福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第525号
原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市闽东东路10号东海商务广场2号楼。
代表人林峰，行长。
委托代理人庄明昊。
被告福建东方不夜城电器有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区金龙商贸广场D幢3层3F。
法定代表人蔡龙，董事长。
被告蔡龙。
被告吴丽琴。
原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称工行东侨支行）诉被告福建东方不夜城电器有限公司（以下简称不夜城公司）、蔡龙、吴丽琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告工行东侨支行的委托代理人庄明昊到庭参加诉讼。被告不夜城公司、蔡龙、吴丽琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东侨支行诉称，2013年8月21日不夜城公司与工行东侨支行签订编号为14077004-2013年（东侨）字0126号《小企业借款合同》，合同约定借款金额700万元，借款期限为12个月，借款从实际提款之日起算，年利率为7.2%，约定的担保方式为最高额抵押担保。2012年8月29日蔡龙、吴丽琴与工行东侨支行签订《最高额抵押合同》，该合同约定蔡龙、吴丽琴设置抵押担保的主债权为自2012年8月31日至2015年8月30日期间，在716万元的最高余额内，不夜城公司与工行东侨支行签订的本外币借款合同、银行承兑协议等承担抵押担保责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），抵押物为1、蔡龙名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2110、2109、2108、宁德市坪塔西路6号（金龙商贸广场）D幢3层3-F；2、吴丽琴名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2105、2107、2106的房产。2013年8月21日工行东侨支行向不夜城公司支付借款700万元。不夜城公司从2014年2月起即未支付利息，根据合同的约定，工行东侨支行有权宣布本案借款立即到期。请求判令：1、不夜城公司偿还工行东侨支行借款本金700万元及利息437967.45元（暂计至2014年10月20日止，2014年10月21日起至实际还款之日止的利息、罚息及复利按合同约定另计）。2、工行东侨支行有权拍卖、变卖蔡龙、吴丽琴抵押的房产，优先受偿上述债权。3、蔡龙、吴丽琴对上述债务承担连带清偿责任。
被告不夜城公司、蔡龙、吴丽琴未作答辩。
在本院审理过程中，工行东侨支行提供以下证据：
1、被告身份证复印件、结婚证明，被告营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等，用以证明被告基本身份情况及被告蔡龙与吴丽琴系夫妻关系；
2、《小企业借款合同》一份，用以证明2013年8月21日不夜城公司与工行东侨支行签订14077004-2013年（东侨）字0126号《小企业借款合同》，该合同约定不夜城公司向工行东侨支行借款700万元，借款期限为12个月，年利率为7.2%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，该合同还对其他事项进行了约定；
3、《最高额抵押合同》一份、《他项权证》，用以证明2012年8月29日蔡龙、吴丽琴与工行东侨支行签订14077004-2012东侨（抵）字0070号《最高额抵押合同》，该合同主要内容为蔡龙、吴丽琴设置抵押担保的主债权为自2012年8月31日至2015年8月30日期间，在716万元的最高余额内，不夜城公司与工行东侨支行签订的本外币借款合同、银行承兑协议等承担抵押担保责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），抵押物为1、蔡龙名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2110、2109、2108、宁德市坪塔西路6号（金龙商贸广场）D幢3层3-F；2、吴丽琴名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2105、2107、2106的房产。上述抵押的房产办理了相应的他项权证；
4、《保证函》二份，用以证明2013年8月21日蔡龙、吴丽琴分别向工行东侨支行出具《保证函》，该两份保证函主要内容均为保证人愿为不夜城公司于2013年8月21日与工行东侨支行签订的2013年（东侨）字0126号《小企业借款合同》的700万借款承担连带责任，借款期限自2013年8月21日起至2014年8月20日止，保证责任范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自上述借款合同确定的借款到期日之次日起两年；
5、《借款借据》、《支付凭证》各一份，用以证明2013年8月21日工行东侨支行向不夜城公司支付借款700万元；
6、《贷款利息计算表》，用以证明不夜城公司结欠利息合计437967.45元（294000元，罚息132300元，复利11667.45元）；不夜城公司从2014年2月份起即未支付利息。
7、《特别约定》一份，不夜城公司、蔡龙、吴丽琴、工行东侨支行签订《特别约定》，该约定就14077004-2013年（东侨）字0126号《小企业借款合同》、14077004-2012东侨（抵）字0070号《最高额抵押合同》的争议管辖进行明确，即“三方同意将争议解决方式变更为贷款人所在地法院通过诉讼方式解决”。
因被告不夜城公司、蔡龙、吴丽琴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告工行东侨支行提供的上述证据形式合法，足以证明其所主张的事实存在。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年8月21日不夜城公司与工行东侨支行签订14077004-2013年（东侨）字0126号《小企业借款合同》，该合同约定不夜城公司向工行东侨支行借款700万元，借款期限为12个月，年利率为7.2%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，该合同还对其他事项进行了约定；蔡龙、吴丽琴与工行东侨支行签订14077004-2012东侨（抵）字0070号《最高额抵押合同》，该合同主要内容为蔡龙、吴丽琴设置抵押担保的主债权为自2012年8月31日至2015年8月30日期间，在716万元的最高余额内，不夜城公司与工行东侨支行签订的本外币借款合同、银行承兑协议等承担抵押担保责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），抵押物为1、蔡龙名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2110、2109、2108、宁德市萍塔西路6号（金龙商贸广场）D幢3层3-F；2、吴丽琴名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2105、2107、2106的房产；上述抵押的房产办理了相应的他项权证；2013年8月21日蔡龙、吴丽琴分别向工行东侨支行出具《保证函》，该两份保证函主要内容均为保证人愿为不夜城公司于2013年8月21日与工行东侨支行签订的2013年（东侨）字0126号《小企业借款合同》的700万借款承担连带责任，借款期限自2013年8月21日起至2014年8月20日止，保证责任范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自上述借款合同确定的借款到期日之次日起两年。2013年8月21日工行东侨支行向不夜城公司支付借款700万元；截止至2014年10月20日不夜城公司结欠利息合计437967.45元（294000元，罚息132300元，复利11667.45元）。
另查明，不夜城公司、蔡龙、吴丽琴、工行东侨支行签订《特别约定》，该约定就14077004-2013年（东侨）字0126号《小企业借款合同》、14077004-2012东侨（抵）字0070号《最高额抵押合同》的争议管辖进行明确，即“三方同意将争议解决方式变更为贷款人所在地法院通过诉讼方式解决”。
本院认为，工行东侨支行与不夜城公司签订的14077004-2013年（东侨）字0126号《小企业借款合同》、与蔡龙、吴丽琴签订14077004-2012东侨（抵）字0070号《最高额抵押合同》、工行东侨支行与不夜城公司、蔡龙、吴丽琴签订的《特别约定》均系合同双方真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。被告不夜城公司取得本案700万元借款后，没有依约支付利息，且至该笔借款期限届满（2014年8月20日），未按约偿还借款本息，根据《小企业借款合同》的约定，不夜城公司已经构成违约，应承担返还借款本金700万元及利息的责任。蔡龙、吴丽琴以其名下的房产为本案不夜城公司与工行东侨支行2012年8月21日至2015年8月20日期间签订的借款合同提供担保，本案700万元借款合同签订在上述约定的期间，故工行东侨支行有权在最高额担保716万元的范围以担保房产的价值为限优先受偿。蔡龙、吴丽琴自愿为不夜城公司与工行东侨支行签订的14077004-2013年（东侨）字0126号《小企业借款合同》项下的债务提供连带责任保证，故蔡龙、吴丽琴应为本案不夜城公司的借款本金及相应利息承担连带清偿责任。另不夜城公司、蔡龙、吴丽琴与工行东侨支行约定本案借款合同、担保合同纠纷在工行东侨支行所在地通过诉讼方式解决，由此可确定本院对该案有管辖权。被告不夜城公司、蔡龙、吴丽琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告福建东方不夜城电器有限公司应于本判决生效之日起偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金700万元及利息437967.45元（暂计至2014年10月20日止，2014年10月21日起至判决生效确定的还款之日止的利息、罚息及复利按合同约定另计）；
二、如果被告福建东方不夜城电器有限公司未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行有权以登记于被告蔡龙名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2110、2109、2108、宁德市坪塔西路6号（金龙商贸广场）D幢3层3-F；登记于吴丽琴名下坐落于宁德市天湖东路8-8号（宁德东方伟业广场）1幢2层2105、2107、2106的房产产折价或者以拍卖、变卖的价款在担保额716万元范围内优先受偿，被告蔡龙、吴丽琴在承担物的担保责任后，有权向被告福建东方不夜城电器有限公司追偿；
三、被告蔡龙、吴丽琴应于本判决生效之日起对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告福建东方不夜城电器有限公司追偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61987元，由被告福建东方不夜城电器有限公司、蔡龙、吴丽琴连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 叶庆兴
代理审判员 黄澄祥
人民陪审员 陈 忠
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 王晓锋
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。