内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）准民初字第768号
原告准格尔旗农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗准格尔经济开发区三马路。
法定代表人张茂雄，理事长。
委托代理人李丽萍，职工。
委托代理人王永彬，职工。
被告广建国，1969年7月6日出生，男，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告尹丽（系被告广建国配偶），1973年6月1日出生，女，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告张杰，1970年1月22日出生，男，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市。
委托代理人袁小龙，内蒙古天睛律师事务所律师。
原告准格尔旗农村信用合作联社诉被告广建国、尹丽、张杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理，依法组成合议庭公开开庭审理本案。原告准格尔旗农村信用合作联社委托代理人李丽萍、王永彬，被告尹丽到庭参加诉讼，被告广建国、张杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告准格尔旗农村信用合作联社诉称，被告广建国于2012年10月8日向原告准格尔旗农村信用合作联社借款300000元，约定期限内利率为11.5‰，逾期利率为13.5‰，借款期限为12个月，借款到期后又展期至2014年8月20日。被告张杰为连带责任保证人。借款到期后，被告广建国拒不偿还借款本息。被告尹丽系被告广建国妻子，应共同偿还该笔债务。现要求：1、被告广建国、尹丽、张杰偿还原告借款本金299808.81元及从2014年8月21日起至2015年3月31日止的利息31176.10元以及给付之日止所产生的利息；2、判令第一被告广建国、尹丽以抵押房产对上述借款承担清偿责任；3、判令第三被告张杰对上述债务承担连带清偿责任；4、判令上述三被告承担本案诉讼费用及其他一切费用。
被告张杰提交答辩状辩称，要求驳回原告准格尔旗农村信用合作联社要求被告张杰承担担保责任的诉讼请求。理由：1、原告准格尔旗农村信用合作联社的诉讼请求错误，被告张杰作为保证人不应承担还款责任；2、依据《物权法》第一百七十六条之规定，原告准格尔旗农村信用合作联社诉请被告张杰对上述债务承担连带清偿责任于法无据；3、原告准格尔旗农村信用合作联社自行对原借款进行展期和利息调整，未经被告张杰同意，被告张杰应免除保证责任。
被告尹丽辩称，对借款事实认可，现没有能力偿还借款，只能分期偿还借款。
被告广建国未到庭未答辩。
经审理查明，被告尹丽系被告广建国妻子。2012年10月8日，被告广建国与原告准格尔旗农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，约定：借款金额为300000元，约定期限内利率为11.5‰，逾期利率为13.5‰，借款到期日为2013年9月20日。借款到期后，被告广建国支付了部分本息。2012年10月8日，被告广建国与原告准格尔旗农村信用合作联社签订了《抵押合同》，约定以被告广建国所有的位于准格尔旗开发区沙镇原邮政局仓库院职工住宅1#楼东单元四层东户住宅一套（房权证号为准沙字第2007—8**号）为抵押物，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还；担保期间自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕为止。2012年10月8日，被告张杰与原告准格尔旗农村信用合作联社签订了《保证合同》，被告张杰为保证人，担保方式为连带责任担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和因借款人违约致使贷款人为实现债权而支出的律师费、差旅费、诉讼费等其他费用；担保期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。原告准格尔旗农村信用合作联社与被告广建国于2013年9月16日签订《借款展期协议》，将借款期限延长至2014年8月20日，将借款利率降为9.225‰。该借款展期协议未经被告张杰书面同意，被告张杰未签字。2013年9月16日，被告广建国与原告准格尔旗农村信用合作联社签订了《抵押合同》，约定以被告广建国所有的位于准格尔旗开发区沙镇原邮政局仓库院职工住宅1#楼东单元四层东户住宅一套（房权证号为准沙字第2007—8**号）为抵押物，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。担保期间自设定抵押至担保范围内全部贷款清偿完毕为止。
上述事实，原告准格尔旗农村信用合作联社向本庭出示的个人借款合同、抵押合同、个人借款申请书、保证合同、内蒙古农村信用社借款借据、利息清单、准旗农村信用社借款展期申请书、借款展期协议、抵押物清单、提款申请书、借款合同补充协议、抵押的房产证、房屋他项权证在案佐证。
本院认为，原告准格尔旗农村信用合作联社与被告广建国签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违法，为合法有效合同。双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告准格尔旗农村信用合作联社已经按照合同发放了贷款300000元，被告广建国应该履行偿还贷款本金及利息的义务。双方在合同中关于约定利息、逾期利息的约定，符合相关规定，本院予以支持。被告尹丽系被告广建国妻子，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，被告广建国与被告尹丽应予共同偿还。被告广建国以其所有的位于准格尔旗开发区沙镇原邮政局仓库院职工住宅1#楼东单元四层东户住宅一套（房权证号为准沙字第2007—8**号）对该笔贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记，且双方约定的保证期间尚未超过，被告广建国应当以该抵押财产承担约定的担保责任。原告准格尔旗农村信用合作联社与被告张杰签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违法，为合法有效合同，合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。原告准格尔旗农村信用合作联社与被告广建国于2013年9月16日签订借款展期协议，将借款利率降为9.225‰，虽对借款利率作了变动，未经保证人同意的，但未加重债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任。因该展期协议将借款期限延长至2014年8月20日，对主合同履行期限作了变动，未经保证人张杰书面同意，保证期间为仍为原主合同约定的期间，即从原主合同约定的债务人履行期限届满之日（即2013年9月20日）起算二年。因此，保证期间尚未超过，被告张杰仍应承担连带清偿责任。由于该笔借款上既有债务人（即被告广建国）提供的抵押物的担保又有保证人（即被告张杰）的担保，担保人被告张杰对物的担保以外的债权承担保证责任。被告广建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告准格尔旗农村信用合作联社主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并由其承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、第三十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广建国、尹丽于本判决生效之日立即偿还原告准格尔旗农村信用合作联社贷款本金299808.81元及从2014年8月21日起至2015年3月31日止的利息31176.10元及至执行完毕之日止的利息，月利率按照13.5‰计算；
二、原告准格尔旗农村信用合作联社对被告广建国所有的位于准格尔旗开发区沙镇原邮政局仓库院职工住宅1#楼东单元四层东户住宅一套（房权证号为准沙字第2007—8**号）享有优先受偿的权利。
三、原告准格尔旗农村信用合作联社对抵押物（位于准格尔旗开发区沙镇原邮政局仓库院职工住宅1#楼东单元四层东户住宅一套，房权证号为准沙字第2007—8**号）进行优先受偿后不足清偿部分，被告张杰承担连带清偿责任。
案件受理费6253元（原告已预交3127元），减半收取，由被告广建国、尹丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
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审 判 长 段永祥
代理审判员 王利忠
代理审判员 董成香
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 石宇星
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。