广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1102民初304号
原告：广西天厦建筑工程有限公司。法定代表人：黄忠春。
委托代理人：李煜，广西灵丰律师事务所律师。
委托代理人：杨名，广西灵丰律师事务所实习人员。
被告：广西虎林房地产开发有限公司。
法定代表人：陈仕换。
委托代理人：杨桦，八步区法律事务中心法律工作者。
原告广西天厦建筑工程有限公司（以下简称天厦公司）与被告广西虎林房地产开发有限公司（以下简称虎林公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法适用简易程序进行审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告施工的文源华都花园小区二期10楼装修及水电安装工程款6552542元及利息6900元（以6552542元为基数，按同期同类银行贷款利率计算，从2016年10月29日计暂至2016年12月30日止，2016年12月31日之后的利息按同样标准计至还清之日止）；2、判令原告对上述建筑物的依法处置享有优先受偿权；3、解除原被告签订的《文源华都花园小区二期10楼建设工程施工合同》与《文源华都花园小区二期10楼建设工程施工合同补充协议》；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年9月5日，原被告签订了《文源华都花园小区二期10楼建设工程施工合同》，约定“工程款原则上按月支付，合同内进度款支付限额为已完成工程量的80%，工程变更部分进度款支付限额为已完成工程量的60%；工程完工验收达到质量要求，结算建设单位审定后，工程款支付至结算总价的95%（含已支付的）；发包人按工程价款结算总额的5%预留工程质量保修金，待工程质量保修期满后返还。”
2015年4月15日，原被告签订《文源华都花园小区二期10楼建设工程施工合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定增加工程承包范围为按施工图纸和有关技术资料完成装饰、装修工程和安装工程的施工。协议第二条第（1）项：“装饰装修工程和安装工程的进度工程量上报按原合同相对应条款执行”。
原告对10#楼的装饰装修工程和安装工程进行施工后，被告未能按工程进度支付进度款，2016年6月3日，贺州市住房和城乡建设局以10#楼未办理施工手续擅自施工，向被告作出《关于责令陶瓷厂10#楼工程停止施工的通知》，导致原告停止施工。2016年7月28日，原告与被告经结算，共同确认《文源华都花园小区二期10#楼（装修及水电安装）工程竣工结算总价》为6897412.64元。按照补充协议第四条第（2）项约定，被告应当在确认主体工程量结算书之日起90日内，即2016年10月28日前将工程款支付至结算总价的95%，即6897412.64元×95%=6552542元。但经原告多次催收均未果，故诉至法院。
原告对其陈述的事实向本院提交了《建设工程施工合同》、《建设工程施工补充协议》、贺州市住建局《关于责令陶瓷厂10#楼工程停止施工的通知》、10#楼装修及水电安装工程竣工结算总价、企业信息查询单。
被告虎林公司答辩称：1、对涉案合同三性无异议，工程由原告施工。2、公司出现客观经营原因及政府行政审批未能导致合同未能全面履行。3、同意原告关于解除合同的主张，原告是否有优先受偿按法律相关规定及合同约定处理，至于利息部分应遵守合同的约定，不予计付。
被告虎林公司为其辩称向本院提交《国有土地使用权证》（贺州国用（2010）第220088号及宗地图）、贺州市规划局收费发票、文源华都花园小区修建性详细规划图审批、文源华都花园小区修建性详细规划图。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：
2014年9月5日，原告天厦公司与被告虎林公司签订了《文源华都花园小区二期10#楼建设工程施工合同》，约定原告承包工程范围：按施工图纸和有关技术资料完成基础和主体工程施工，合同工期2014年11月15日-2015年9月11日，工程质量符合合格标准，合同第12款（4）项工程进度款支付约定“工程款原则上按月支付，合同内进度款支付限额为已完成工程量的80%，工程变更部分进度款支付限额为已完成工程量的60%；工程完工验收达到质量要求，结算建设单位审定后，工程款支付至结算总价的95%（含已支付的）；发包人按工程价款结算总额的5%预留工程质量保修金，待工程质量保修期满后返还。……监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后5天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后5天内完成审批并签发进度款支付证书。发包人无正当理由不按时支付工程进度款，导致施工无法进行时，应承担的违约责任：工期顺延，并向承包人支付逾期付款违约金，每逾一日按合同价款0.4‰向承包人支付违约金。进度款支付方式为银行转帐。”原告进场施工后，被告因建设资金缺乏，未按合同约定及时支付工程进度款。
2015年4月15日，原被告签订《文源华都花园小区二期10#楼建设工程施工合同补充协议》，确认双方在合同中约定承包人的工程承包范围为按施工图纸和有关技术资料完成装饰、装修工程和安装工程施工。协议第二条：“（1）装饰、装修工程和安装工程的进度工程量上报按原合同相对应条款执行。（2）装饰、装修工程和安装工程的结算工程量按承包人实际完成工程量如实结算”。第三条第（1）项：“装饰、装修工程和安装工程发包人同意给予承包人按照套现行定额及相关计价文件等结算，材料单价与取费系数按施工期间中值计取，并且不下浮。无信息价取值的按市场价或双方约定单价计算。”第五条：（2）承包人在发包人所欠承包人工程款本、息范围内对该项目在建工程以及项目土地享有优先受偿权。
2015年6月3日，10#楼工程施工即将完成时，贺州市住房和城乡建设局以未办理工程质量监督、施工许可手续就擅自施工为由向被告作出责令停止施工通知，导致原告施工不能进行。2016年7月28日，原被告经结算确认文源华都花园小区二期10#楼（装修及水电安装）工程竣工结算总价为6897412.64元。按照补充协议第四条第（2）项约定，被告应当在确认主体工程量结算书之日起90日内即2016年10月28日前将工程款支付至结算总价的95%，即6897412.64元×95%=6552542元。但经原告多次催收均未果，故诉至法院。
另查明，涉案的10#楼尚未取得商品房预售许可证。
本院认为，虽然原被告签订的是《建设工程施工合同》及《补充协议》，但实际施工内容是装饰装饰工程，故本案的法律关系应定性为装饰装修合同纠纷。签订合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。签订合同后原告进场施工，对10#楼装修及水电安装工程进行施工，但被告未能按期支付工程款，后因未办理施工许可手续导致工程被责令停工。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告未按期支付工程款，及因未办理施工许可手续擅自施工被责令停止施工，导致合同目的不能实现，原告主张解除《建设工程施工合同》及《补充协议》，被告对解除合同无异议，对该项诉讼请求，本院予以支持。
双方核对后确认10#楼装修及水电安装工程竣工结算总价是6897412.64元，本院予以确认。《建设工程施工合同》第12.4条、《补充协议》第四条约定工程进度款支付周期，即2016年10月28日前被告应支付的10#楼装修及水电安装工程款为6897412.64元×95%=6552542元。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告未按期付款，给原告造成利息损失，原告要求被告支付工程款6552542元及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。
《补充协议》第五条约定“承包人在发包人所欠承包人工程款本、息范围内对该项目在建工程以及项目土地享有优先受偿权”，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”、《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》载明“装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，……享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿”、《最高最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算……。”的规定，原告作为装饰装修工程和安装工程的承包人在双方停工结算后六个月内提出优先受偿权请求，符合法律规定，但其享有优先受偿权的债权范围应限于工程款。本案中，原告的工程款应计入优先受偿权的债权范围。据此，原告对在建工程可以享有优先受偿权的数额为6552542元。但优先受偿权的范围应在10#楼因装修装饰而增加的价值内。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》之规定，判决如下：
一、解除原告广西天厦建筑工程有限公司与被告广西虎林房地产开发有限公司签订的《文源华都花园小区二期10#楼建设工程施工合同》及《文源华都花园小区二期10#楼的建设工程施工合同补充协议》；
二、被告广西虎林房地产开发有限公司应支付原告广西天厦建筑工程有限公文源华都花园小区二期10#楼装修及水电安装工程款6552542元及利息（利息以6552542元为基数，从2016年10月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；
三、原告广西天厦建筑工程有限公司对本案在建工程文源华都花园小区二期10#楼因装修装饰而增加的价值的处置价款在6552542元的债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费59115元，减半收取29558元，由被告广西虎林房地产开发有限公司承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 陈甫欢
二〇一七年四月十七日
书记员 蒋 妍