福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初5907号
原告：中国工商银行股份有限公司福州五四支行，住所地福州市鼓楼区五四路162号，统一社会信用代码：91350100854440827X。
负责人：林文成，行长。
委托诉讼代理人：张文雄，支行职员。
被告：高智勇，男，1959年5月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
被告：苏丽春，女，1959年3月20日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：高智勇（苏丽春丈夫），男，住福州市鼓楼区。
被告：高子琪，男，1984年8月21日出生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告中国工商银行股份有限公司福州五四支行（以下简称“工商银行五四支行”）与被告高智勇、苏丽春、高子琪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行五四支行的委托诉讼代理人张文雄和被告高智勇、高子琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行五四支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令高智勇、苏丽春偿还借款本金263999.99元及相应利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至款还清日止，暂计算至2017年5月26日为8705.06元）；2、有权就高智勇、高子琪名下位于福州市鼓楼区附属间的房产依约处分，有优先受偿权；3、高智勇、苏丽春、高子琪承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年8月27日，高智勇因住房装修及购耐用消费品等需要，与工商银行五四支行签订《个人借款/担保合同》（编号B闽字营业部五四支行2010年综合贷0040号），约定高智勇向工商银行五四支行抵押借款66万元，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本金，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%。案涉合同第九条9.1约定，高智勇未按合同约定日期偿还贷款的，工商银行五四支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。罚利利率为案涉合同条约定的贷款利率基础上加收50%确定，同时，案涉合同第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。高智勇、高子琪以其位于福州市鼓楼区附属间（房产证号：榕房权Ｒ字第××号）的房产为抵押物担保还款，苏丽春、高子琪在抵押物共有人处签字捺印。2010年9月29日，福州市房地产交易登记中心对上述房产进行了房屋他项权利登记（榕房他证TR字第××号）。此外，案涉合同第十一条约定，若有纠纷，由贷款人所在地法院管辖。高智勇与苏丽春系夫妻关系，于2010年8月5日向工商银行五四支行出具《共同还款确认书》，苏丽春对高智勇的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费用承担共同偿还责任。合同签订后，工商银行五四支行依约发放了借款。然而，高智勇、苏丽春仅履行部分还款义务，未依约按月履行归还本金及利息。截止2017年5月26日，高智勇尚欠贷款本金263999.99元，利息8705.06元，其行为已构成违约。
工商银行五四支行向本院提交以下证据：1、高智勇、苏丽春、高子琪身份证、户口簿、结婚证；2、《个人消费贷款申请表》、《共同还款确认书》、《抵押声明书》、《个人借款/担保合同》；3、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》；4、《借款凭证》、个人贷款正常发放凭证；5、自营历史明细列表、借据历史处理明细本地查询、个人贷款合同信息查询、个人贷款借据余额信息。
高智勇、苏丽春辩称：原告所述属实，同意工商银行五四支行的诉讼请求。
高子琪辩称：同意工商银行五四支行的诉讼请求。
经庭审质证，高智勇、苏丽春、高子琪对工商银行五四支行提供的上述证据均无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经庭审确认证据，本院认定事实如下：
2010年8月27日，工商银行五四支行与高智勇、高子琪签订一份为编号B：闽字营业部行五四支行2010年综合贷0040号的《个人借款/担保合同》，合同约定：工商银行五四支行借款给高智勇66万元整；借款期限为10年；贷款利息以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%；还款方式为按月等额本金还款；高智勇未按合同约定日期偿还贷款的，工商银行五四支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚利利息按合同条约定的利率基础上加收50%确定；高智勇、高子琪以其名下的座落于福州市鼓楼区附属间（房屋所有权证码号：榕房权Ｒ字第××号）的房产作为高智勇的债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还约定了其他事项。2010年9月29日，福州市房地产交易登记中心以榕房他证TR字第××号他项权证为上述抵押办理了抵押登记手续。2010年10月20日，工商银行五四支行向高智勇发放贷款66万元，高智勇在《借款凭据》签字确认，约定：借款年利率6.754%,还款方式为等额本金，借款到期日2020年10月20日。借款后，高智勇按合同约定只偿还至2016年11月20日的债务，此后，未依约偿还工商银行五四支行本金和利息。截止2017年5月26日，高智勇尚欠工商银行五四支行借款本金263999.99元和利息8705.06元。
另查：高智勇与苏丽春系夫妻关系，于1983年9月20日登记结婚。
本院认为：工商银行五四支行与高智勇、高子琪签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，内容亦不违背法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应按合同约定履行义务。工商银行五四支行依约向高智勇提供借款66万元，高智勇应按照合同约定偿还借款本金及利息。高智勇只偿还至2016年11月20日止的债务，此后未按约定偿还工商银行五四支行借款本金及约定利息，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任，工商银行五四支行请求高智勇偿还借款本金及相应利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持；高智勇向工商银行五四支行借款时系高智勇和苏丽春婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债务人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，工商银行五四支行请求苏丽春以夫妻共同债务偿还债务的主张，本院予以支持。高智勇、高子琪以其所有的房产作为高智勇借款的抵押担保，并经房地产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、高智勇、苏丽春应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福州五四支行借款本金263999.99元及利息（利息按《借款合同》约定的含罚息、复利计付，暂计至2017年5月26日为8705.06元，实际计付至借款还清日止）；
二、高智勇、苏丽春逾期不能偿还上述债务，中国工商银行股份有限公司福州五四支行有权以高智勇、高子琪名下座落于福州市鼓楼区附属间（房屋所有权证号码：榕房权证Ｒ字第××号）的房产折价或者变卖所得价款中优先受偿上述第一项所确定的金额。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5490元，减半收取计2745元，由高智勇、苏丽春、高子琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 陈淑玲
二〇一七年九月十八日
书 记 员 潘心颖
附：
一、本判决书的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零五条债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。
第一百零六条债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
3、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。