山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第758号
原告中国银行股份有限公司滨州分行,住所地滨州市渤海六路698号。
负责人钟学德，该分行行长。
委托代理人王玉国，山东海心律师事务所律师。
委托代理人冯玉波，山东海心律师事务所实习律师。
被告吕海林，居民。
被告田秀梅，居民。
被告滨州市阳光置业有限公司，住所地滨州市滨城区市东办事处205国道以西滨岭公司5号楼一层商铺。
法定代表人李正光，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司滨州分行与被告吕海林、田秀梅、滨州市阳光置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王玉国、冯玉波到庭参加了诉讼，被告吕海林、田秀梅、滨州市阳光置业有限公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州分行诉称，2009年6月18日，被告吕林海与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中国银行股份有限公司滨州分行向被告吕林海提供贷款17万元人民币，贷款期限为360个月；利率采用浮动利率，浮动周期为1年；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计360期；争议解决的方式为依法向贷款人所在地人民法院起诉。为了担保贷款的偿还，被告吕林海将本次贷款所购买的位于滨州市某室的房产用于抵押，签订了房地产抵押契约。合同签订后，原告2009年6月19日依约向被告吕林海发放了17万元贷款，履行了交付义务。2015年1月19日合同到期后，被告吕林海未能按期足额还款。后经原告催缴，被告吕林海迟迟未能履行全部偿还义务。截止2015年5月13日被告吕林海违约逾期合计2931.17元。基于双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一中关于一方违约的约定，原告有权主张合同提前到期，现要求被告吕林海一次性偿还未到期本金152118.85元。被告吕林海与被告田秀梅系夫妻关系，两人于2003年10月8日登记结婚，借款发生在夫妻关系存续期间，且两被告吕林海与田秀梅于2009年6月8日向原告做出了共同债务人还款承诺书，所以两被告对该笔贷款负有连带清偿义务。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1.第一、二被告向原告连带偿还贷款拖欠本金1138.9元、未到期本金152118.85元及至付清日的利息（截至起诉日暂计1759.23元）；2.第一、二被告向原告连带偿还本金罚息14.87元和利息罚息18.17元（截至起诉日）；3.被告不能按期偿还本息、罚息等，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款在抵押担保额度内优先受偿；4.本案一切诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告追加滨州市阳光置业有限公司为本案被告，请求其对借款本息承担连带清偿责任。
被告吕海林、田秀梅、滨州市阳光置业有限公司均未提出答辩。
经审理查明，2009年6月8日，被告吕海林向原告申请借款，原告于2009年6月18日与被告吕海林签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告吕海林向原告借款170000元，并同意授权原告将贷款划入借款人指定的滨州市阳光置业有限公司账户内（账号：40×××01）；借款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购买住房；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人吕海林用其所有的位于滨州市滨城区某小区的房产提供抵押担保，但只在滨州市房地产交易管理局办理了抵押登记备案，未进行正式抵押登记；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权。被告滨州市阳光置业有限公司对被告吕海林的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。2009年6月8日，被告田秀梅出具共同债务人还款承诺书，对被告吕海林的借款以所购房屋作为抵押物，共同履行借款合同，承担偿还借款本息的责任。
2009年6月19日，原告将贷款170000元转入被告吕海林指定的收款账户内，履行了贷款发放义务，贷款凭证记载的借款期限为2009年6月19日至2039年6月19日，借款月利率为3.465‰。截至2016年3月24日，被告吕海林共计偿还原告借款本金16742.31元、利息32962.28元，尚欠原告借款本金153257.69元、利息7377.9元及逾期利息423.99元。
上述事实，有原告提交的贷款申请表、扣款授权委托书、个人一手住房贷款合同、商品房买卖合同、个人贷款凭证、还款明细清单、房地产抵押契约、被告身份证和结婚证复印件及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，根据原告所提交的证据，能够证实原告已依约向被告吕海林足额提供了借款，被告吕海林应按合同约定向原告按期履行偿还借款本息的义务。被告吕海林向原告偿还了部分借款本息后，未按合同约定继续履行还本付息的义务，其行为已构成违约，故原告要求按合同约定收回借款本息的诉讼请求本院依法予以支持。被告吕海林以拟购买的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并与原告签订了《房地产抵押契约》，办理了抵押权登记备案，双方抵押合同依法成立并生效。但本院认为，抵押权登记备案与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，登记备案后，未经登记备案的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；登记备案后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，登记备案失效；即抵押权登记备案所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为抵押权登记备案的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他的对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因涉案房屋至今未办理房屋抵押权设立登记，故本院对原告要求行使抵押权的诉讼请求不予支持。被告滨州市阳光置业有限公司作为以上债务的连带责任保证人，应该按照合同的约定承担连带清偿责任。被告吕海林、田秀梅、滨州市阳光置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕海林、田秀梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司滨州分行借款本金153257.69元及利息、逾期利息（截至2016年3月24日应付利息及逾期利息为7801.89元；自2016年3月25日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利息计收方式计算）；
二、被告滨州市阳光置业有限公司在以上应付款范围内向原告中国银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3401元，由被告吕海林、田秀梅、滨州市阳光置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 刘绪亮
人民陪审员 尹爱华
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 张 欣