北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初9121号原告：刘某，女，1987年5月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘磊，北京市京师律师事务所律师。被告：杨某，男，1986年7月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐世明，北京其刚律师事务所律师。原告刘某（以下简称原告）与被告杨某（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割北京市朝阳区北豆各庄XXX号房产的拆迁安置补偿款1729891元，将其中的一半864945．5元判归我所有；2、要求依法分割定向安置房屋，由我取得北京市朝阳区东风乡E地块x号楼x单元x层xxx号房屋的居住使用权，待可办理产权登记手续时，由被告协助办理上述房屋的产权登记至我名下；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：我与被告于2013年8月5日登记结婚。2014年9月21日，被告作为被腾退人及购房资格人与案外人泛海集团有限公司（以下简称泛海公司）签订了《腾退补偿安置协议》�拆迁位于北京市朝阳区北豆各庄xxx号院落（以下简称涉案院落）的房屋。2017年6月8日，我与被告经北京市朝阳区人民法院调解离婚，关于涉案院落牵涉的财产未予分配。故起诉至法院，要求分割拆迁款及定向安置房屋。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。涉案院落中的房屋不是原告和我在婚姻存续期间出资所建，而是我的父亲杨某某在2013年6月29日前出资所建。涉案院落的宅基地使用权人也是杨某某。《腾退安置补偿协议》中被腾退的房屋所有权人为杨某某，故拆迁取得的补偿款也属于杨某某，而不属于原告和我的夫妻共同财产。我也没有在婚姻关系存续期间购买定向安置房屋。故原告主张分割补偿款和定向安置房屋的诉讼请求，没有事实依据，应当予以驳回。经审理查明：案外人杨某某与案外人张某某系夫妻，二人婚后育有一子一女，分�为长子杨某即本案被告、以及长女杨某1。2013年8月5日，原、被告登记结婚。2014年9月21日，杨某某作为被腾退人就涉案院落的腾退补偿安置与泛海公司签订编号为ⅡA-2-58-TF-FY061-1的《腾退补偿安置协议》（以下简称《腾退补偿安置协议（一）》以及编号为ⅡA-2-58-TF-FY061-2的《腾退补偿安置协议》（以下简称《腾退补偿安置协议（二）》。其中，《腾退补偿安置协议（一）》约定：涉案院落内经认定的宅基地面积为230．95平方米；首层正式房屋建筑面积为151．47平方米；被腾退人及购房资格人共3人，分别为户主杨某某、之妻张某某、之女杨某1；腾退补偿款总价为5804560元，包含腾退评估补偿款4461509元（宅基地腾退补偿价4272575元、房屋重置成新价136235元、装修设备附属物作价52699元）、腾退奖励费990882元（提前腾退奖300000元、工程配合奖600000元、城市化建设特殊贡献奖90882元）、补助费352169元（搬家补助费6059元、移机费240元、一次性停产停业综合补助费151470元、周转补助费194400元）。《腾退补偿安置协议（二）》约定：涉案院落内经认定的宅基地面积为54．87平方米；首层正式房屋建筑面积为54．87平方米；被腾退人及购房资格人共1人，为户主被告；腾退补偿款总价为1729891元，包含腾退评估补偿款1074864元（宅基地腾退补偿价1015095元、房屋重置成新价55389元、装修设备附属物作价4380元）、腾退奖励费532922元（提前腾退奖300000元、工程配合奖200000元、城市化建设特殊贡献奖32922元）、补助费122105元（搬家补助费2195元、移机费240元、一次性停产停业综合补助费54870元、周转补助费64800元）。2014年9月27日，杨某某作为买受人与案外人泛海东风项目腾退办公室（以下简称腾退办）签订编号为ⅡA-2-58�F—0915的《安置购房协议》（以下简称《安置购房协议（一）》和编号为ⅡA-2-58—F—0452的《安置购房协议》（以下简称《安置购房协议（二）》。2014年9月27日，张某某作为买受人与腾退办签订编号为ⅡA-2-58—F—0708的《安置购房协议》（以下简称《安置购房协议（三）》。其中，《安置购房协议（一）》约定：杨某某购买定向回迁安置的坐落于北京市朝阳区东风乡E地块X号楼X单元X层XXX号房屋（以下简称XXX号房屋）；图测建筑面积为55．12平方米，最终实际建筑面积以竣工后的面积测绘报告为准；房屋预售价按照每平米18000元计算合计992160元。《安置购房协议（二）》约定：杨某某购买定向回迁安置的坐落于北京市朝阳区东风乡E地块X号楼X单元X层XXX号房屋；图测建筑面积为70．58平方米，最终实际建筑面积以竣工后的面积测绘报告为准；房屋预售价按照每平米18000元计算合计1270440元。《安置购房协议（三）》约定：张某某购买定向回迁安置的坐落于北京市朝阳区东风乡E地块X号楼X单元X层XXX号房屋；图测建筑面积为103．96平方米，最终实际建筑面积以竣工后的面积测绘报告为准；房屋预售价按照每平米18000元计算合计1871280元。2017年6月8日，原、被告经本院调解离婚，离婚时未处理与涉案院落有关的财产。另查，《东风乡绿化隔离地区房屋腾退补偿安置办法》（以下简称《拆迁政策》）规定：“被腾退人是指腾退范围内原农民宅基地合法使用人；被腾退人为原本村经济组织成员的，可以选择定向安置方式，也可以选择货币补偿方式；被腾退人为非原本村集体经济组织成员的，只能选择货币补偿方式；选择定向安置方式的，腾退补偿单价按认定的宅基地面积，每平方米18500元。腾�人按照认定的宅基地面积、户籍人口情况对被腾退人进行补偿、补助，计算腾退补偿款，根据腾退补偿款与安置房购房款进行差价结算；腾退补偿款=腾退补偿单价×认定的宅基地面积+房屋重置成新价及附属物补偿+奖励费+补助费；被腾退人及其共同安置人按应安置面积一并选房，以原农民宅基地合法使用人为单位选购定向安置房，被腾退人与腾退人签订《安置房购房协议》；腾退人提供的定向安置房性质为定向安置的限价商品房，安置房销售价格为18000元/平方米；参照绿隔腾退政策，被认定有购房资格的人，可购房40-50平方米/人，最高可购房面积50平方米/人；差价结算款=腾退补偿款-购房款。”《东风乡绿化隔离地区房屋腾退补偿安置办法实施细则》（以下简称《实施细则》）规定：以腾退公告发布时间为准，按在此日期之前公安机关发放的�口簿进行认定，一个户口簿为一户，但被腾退人子女已结婚或年满18周岁，可单独按一户认定。具有购房资格的人员必须同时满足以下条件，（1）腾退公告发布前被腾退人及其共同居住人在本址有常住户口且长期居住，（2）共同居住人与被腾退人为直系亲属（父母、配偶、子女）关系，（3）被腾退人及直系亲属为原本村集体经济组织成员。选择定向安置方式的补偿标准为，腾退补偿款=腾退补偿单价×认定的宅基地面积+房屋重置成新价及附属物补偿+奖励费+补助费；奖励费包括提前腾退奖、工程配合奖及城市化建设特殊贡献奖，提前腾退奖为每个被腾退人奖励30万元，工程配合奖为具有购房资格的人每人奖励20万元，城市化建设特殊贡献奖为认定宅基地范围外无建房且宅基地内无二层以上（含二层）建房的，按首层正式房屋建筑面积600元／平方米给予奖励；补助费包括搬家补助费、移机费、一次性停产停业综合补助费、残疾人补助费、低保补助费、周转补助费及困难户补助费，其中搬家补助费为“按认定的房屋建筑面积每平方米40元计算”，移机费为“电话移机费凭话费缴纳发票一次性补助235元，有线电视移机费凭有线电视缴费凭证一次性补助240元/线，空调移机费凭购机发票或保修卡一次性补助500元/台，电脑宽带移机费凭电脑宽带缴费凭证一次性补助350元/端口”，一次性停产停业综合补助费为“被腾退人利用宅基地上的房屋进行商业经营的，经审核，具有工商行政管理部门核发的有效《工商营业执照》，《工商营业执照》上注明的经营场所地址与被腾退房屋一致，营业手续合法齐全，正常纳税（有纳税证明，特种行业需提供职能主管部门出具的特许可证明）的，按工商行政管理部门备案经营面积每平米l000元补助�，周转补助费为“选择定向安置方式的被腾退人，在过渡期内实行自行周转，由腾退人支付周转补助费，周转期自奖励期开始暂定3年，实际周转期限为自签订《腾退补偿安置协议》之日起至发放入住通知之日后一个月止，按签订协议后的实际周转日期计算，周转补助费计算标准为按认定的具有购房资格的人员1800元/人·月。定向安置房延期交房的，周转期随之延长，周转补助费按实际延期日期根据以上标准补足。”经询，原告认可，涉案院落房屋的建设其未出资出力，其户口未迁入过涉案院落中，未在涉案院落居住过，亦非涉案院落所在村村民。就其主张享有《腾退补偿安置协议（二）》中的一半拆迁利益，原告称依据为，按照拆迁政策，被告系因与原告结婚获得单独认定为一户的权利，故而获得拆迁利益，且签订《腾退补偿安置协议（二）》时原、被�尚未离婚，故《腾退补偿安置协议（二）》系对包括原告为家庭成员的被告一户进行的补偿。本院认为：应当归夫或妻一方的财产，为夫妻一方所有的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。本案中，涉案院落的宅基地使用权人为杨某某，原告未居住于涉案院落中、不是杨某某的直系亲属、亦非涉案院落所在集体经济组织的成员，其不满足《实施细则》规定的具有购房资格人的条件，无权主张安置的XXX号房屋的相关权益。因原告并非具有购房资格的人、亦非被腾退人，对涉案院落房屋的建设未有贡献，故按照《拆迁政策》及《实施细则》的规定，原告亦无权获得《腾退补偿安置协议（二）》中载明的全部腾退补偿款，包括腾退评估补偿款、腾退奖励费及补助费。原告主张《腾退补偿安置协议（二）》系对原、被告夫妻作为一户的补偿，但其未提交充分有效证据证明《腾退补偿安置协议（二）》中载有对原告拆迁利益的认定，且结合《拆迁政策》及《实施细则》可知，《腾退补偿安置协议（二）》中按人口认定的奖励费亦为针对一人的奖励补偿。原告主张被告之所以获得涉案院落的拆迁利益是因为与原告结婚，但《拆迁政策》同时载明被腾退人的子女年满18周岁的也可以单独认定为一户，原告提交的证据不足以证明该项主张。《腾退补偿安置协议（二）》的签订时间虽为原、被告婚姻存续期间，但针对被告个人进行的安置补偿不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故对于原告的全部诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用若�问题的解释（一）》第十九条之规定，判决如下：驳回原告刘某的全部诉讼请求。案件受理费3325元，由原告刘某负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 罗 曼审判员 李甲军审判员 史 震二〇一八年三月六日书记员 高世华