宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第323号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：葛王杰。
委托代理人：施志坚。
委托代理人：朱江辉。
被告：糜锡峰，无固定职业。
被告：糜企杰，无固定职业。
被告：杨月冬，无固定职业。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建行宁波分行）诉被告糜锡峰、糜企杰、杨月冬金融借款合同纠纷一案，于2015年6月11日向本院提出诉讼，现原告的诉讼请求为：1.要求被告糜锡峰、糜企杰、杨月东立即向原告归还借款本金791661.89元，利息24556.75元，罚息、复利285.31元（利息、罚息、复利计至2015年5月4日，此后的罚息和复利按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至款项付清日止）；合计816503.95元；被告糜锡峰、糜企杰、杨月东立即向原告赔偿实现债权的律师费43000元；总计859503.95元；2.如被告糜锡峰、糜企杰、杨月东未履行上述付款义务，则原告有权对被告糜锡峰名下的位于宁波市海曙区胜丰佳苑*幢二单元*室的房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由三被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序由审判员江锋独任审判。本案于2015年8月7日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年4月3日，被告糜锡峰与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告糜锡峰为购买宁波市海曙区胜丰佳苑*幢二单元*室向原告借款800000元，借款期限2014年4月3日至2044年4月3日；利率为基准利率，借款逾期的，罚息利率为本合同执行的贷款利率的水平上上浮50%，被告应每月按等额本息还款方法每月还款5082.88元，被告未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。贷款利率有调整的，于每年的1月1日进行调整。被告糜锡峰提供其名下的位于宁波市海曙区胜丰佳苑16幢二单元1104室的房地产作为抵押。被告糜锡峰不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权解除与被告糜锡峰的借贷关系，对于被告糜锡峰未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由被告糜锡峰承担。双方约定争议向原告所在地人民法院起诉。双方于2014年4月9日办妥房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：甬房他证海曙字第T201400086**号）。合同签订后，原告于2014年4月14日向被告糜锡峰发放了800000元贷款。被告糜锡峰未能按约足额还款，截至2015年5月4日，总计欠本金791661.89元，利息24556.75元，罚息、复利285.31元。原告为实现债权发生律师费43000元。另查明，被告糜企杰、杨月冬为被告糜锡峰上述借款的共同还款人。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告糜锡峰、糜企杰、杨月冬应于判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金791661.89元、利息24556.75元、罚息、复利285.31元（利息、罚息、复利暂计至2015年5月4日，以后的利息、罚息按原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至款项履行之日）；且同时向原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行赔偿为实现债权的律师费43000元，合计859503.95元；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告糜锡峰名下的位于宁波市海曙区胜丰佳苑*幢二单元*室的房产进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿（房屋他项权证号：甬房他证海曙字第T201400086**号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12395元，因适用简易程序减半收取6197.5元，保全费4818元，合计11015.5元，由被告糜锡峰、糜企杰、杨月冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 江 锋
二〇一五年八月七日
代书记员 郑梦秋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条第一款债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。