黑龙江省鸡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0321民初483号
原告：黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司（原名称鸡东县农村信用合作联社），住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇中心大街31号。
法定代表人：郭俊强，职务董事长。
委托诉讼代理人：王伟健，城郊支行行长。
委托诉讼代理人：赵翠霞，该单位法律顾问。
被告：杜丽梅，女，1973年1月26日出生，住黑龙江省鸡东县鸡东镇。
被告：何大利，男，1973年4月6日出生，住黑龙江省鸡东县鸡东镇。
被告：何云清，女，1966年2月23日出生，住黑龙江省鸡东县鸡东镇。
被告：鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社，地址黑龙江省鸡东县鸡东镇。
法定代表人：何云清，职务理事长。
原告黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与被告杜丽梅、被告何大利、被告何云清、被告鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王伟健、赵翠霞到庭参加诉讼，被告杜丽梅、被告何大利、被告何云清、被告鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求杜丽梅立即偿还黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司贷款本金3300000元，利息275375.89元，逾期利息250035.55元，复利14202.61元，合计3839614.05元（截止2018年1月31日，利息、逾期利息及复利按合同约定利率延续计算到实际给付之日止），要求何大利、何云清、鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社承担连带给付责任；要求以抵押物变卖拍卖所得价款优先受偿；2、要求杜丽梅、何大利、何云清、鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社承担本案诉讼的一切费用。事实及理由：2015年7月8日，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与杜丽梅签订了最高额个人担保借款合同，与何大利签订了最高额保证合同，鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社、何云清签订承诺书，股东杜丽梅、何云清、于增兰、鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社签订决议，借款人抵押人是杜丽梅，担保人是何大利，何云清、鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社承诺对杜丽梅的借款承担还款义务，借款用途为购货，杜丽梅借款最高额度是4000000元，担保方式为抵押担保和连带责任保证，抵押人杜丽梅以其所有的位于鸡东县鸡东镇东风街十三委0-201号，面积为537.04平方米房屋（房屋产权证号鸡东县房权证鸡东镇字第J2015005**号）及位于鸡东县鸡东镇东风街十三委，面积为390平方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号为鸡国用（2015）第20150060号）为杜丽梅借款4000000元提供担保并设定抵押，担保人抵押人杜丽梅签字，并依法登记（房屋他项权证号为鸡东县房他证鸡东镇字第T20150051**号；土地他项号为鸡他项（2015）第2015029号），约定月利率为8.21‰，逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%，合同期限为三年，保证期间为每笔债务届满之日起两年，还款方式按季结息，到期一次性还本，计收复利。杜丽梅于2016年8月1日领取贷款1000000元，到期日为2017年7月20日，月利率8.21‰；杜丽梅于2016年9月21日偿还利息342.17元、于2017年3月14日偿还利息50000元；截止至2018年1月31日，杜丽梅尚欠借款本金1000000元，利息46262.16元、逾期利息80047.50元、复利1240.20元，本息合计1127549.86元。杜丽梅于2016年8月3日领取贷款1400000元，到期日为2017年8月2日，月利率8.21‰；借款到期后，未偿还借款本息；截止至2018年1月31日，杜丽梅尚欠借款本金1400000元，利息139460.53元、逾期利息104595.40元，复利7986.01元，本息合计1652041.94元。杜丽梅于2016年8月8日领取贷款900000元，到期日为2017年8月7日，月利率8.21‰；借款到期后，未偿还借款本息；截止至2018年1月31日，杜丽梅尚欠借款本金900000元，利息89653.20元，逾期利息69392.65元，复利4976.40元，本息合计1060022.25元。截止至2018年1月31日，以上三笔借款杜丽梅共欠黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司借款本金3300000元，利息275375.89元，逾期利息250035.55元，复利14202.61元，本息合计3839614.05元。鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社、何云清对杜丽梅的借款承担还款责任，何大利承担连带清偿责任。
杜丽梅未到庭，未答辩，未举证。
何大利未到庭，未答辩，未举证。
何云清未到庭，未答辩，未举证。
鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社未到庭，未答辩，未举证。
本院经审理认定事实如下，2015年7月8日，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与杜丽梅签订了最高额个人担保借款合同，与何大利签订了最高额保证合同，同时鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社给黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司出具了承诺书和决议书，承诺鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社土地承包权及土地上没有房产证的建筑物及附属物变现对杜丽梅的借款承担还款责任，借款人抵押人是杜丽梅，担保人是何大利，借款用途为购货，杜丽梅借款最高额度是4000000元，担保方式为抵押担保和连带责任保证，抵押人杜丽梅以其所有的位于鸡东县鸡东镇东风街十三委0-201号，面积为537.04平方米房屋（房屋产权证号鸡东县房权证鸡东镇字第J2015005**号）及位于鸡东县鸡东镇东风街十三委，面积为390平方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号为鸡国用（2015）第20150060号）为杜丽梅借款4000000元提供担保并设定抵押，担保人抵押人杜丽梅签字，并依法登记（房屋他项权证号为鸡东县房他证鸡东镇字第T20150051**号；土地他项号为鸡他项（2015）第2015029号），约定月利率为8.21‰，逾期利率上浮50%，借款改变用途利率上浮100%，合同期限为三年，保证期间为每笔债务届满之日起两年，还款方式按季结息，到期一次性还本，计收复利。杜丽梅于2016年8月1日领取贷款1000000元，到期日为2017年7月20日，月利率8.21‰；杜丽梅于2016年9月21日偿还利息342.17元、于2017年3月14日偿还利息50000元；截止至2018年1月31日，杜丽梅尚欠借款本金1000000元，利息46262.16元、逾期利息80047.50元、复利1240.20元，本息合计1127549.86元。杜丽梅于2016年8月3日领取贷款1400000元，到期日为2017年8月2日，月利率8.21‰；借款到期后，未偿还借款本息；截止至2018年1月31日，杜丽梅尚欠借款本金1400000元，利息139460.53元、逾期利息104595.40元，复利7986.01元，本息合计1652041.94元。杜丽梅于2016年8月8日领取贷款900000元，到期日为2017年8月7日，月利率8.21‰；借款到期后，未偿还借款本息；截止至2018年1月31日，杜丽梅尚欠借款本金900000元，利息89653.20元，逾期利息69392.65元，复利4976.40元，本息合计1060022.25元。截止至2018年1月31日，杜丽梅共欠黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司借款本金3300000元，利息275375.89元，逾期利息250035.55元，复利14202.61元，本息合计3839614.05元。
上述事实，有当事人当庭陈述，最高额个人担保借款合同、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、最高额保证合同、承诺书、决议、借款凭证、还款明细在卷佐证。
本院认为，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与杜丽梅之间借款事实清楚、证据充分，借款合同合法有效，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司按合同约定履行贷款义务，杜丽梅应按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，其未按约定期限还款，应按约定承担利息、逾期利息及复利。保证人何大利自愿与黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司签订了最高额保证合同，属真实意思表示，保证行为亦为有效，故黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司要求何大利对杜丽梅的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，应与支持；合同约定的杜丽梅依法抵押的位于鸡东县鸡东镇东风街十三委0-201号，面积为537.04平方米房屋（房屋产权证号鸡东县房权证鸡东镇字第J2015005**号；房屋他项权证号为鸡东县房他证鸡东镇字第T20150051**号）及位于鸡东县鸡东镇东风街十三委，面积为390平方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号为鸡国用（2015）第20150060号；土地他项号为鸡他项（2015）第2015029号），依法办理了抵押登记，抵押权成立。黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司要求依法拍卖、变卖抵押物行使优先受偿权的请求，应予支持。借款时鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社承诺鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社土地承包权及土地上没有房产证的建筑物及附属物变现对杜丽梅的借款承担还款责任，因未办理相关登记，该抵押未能生效，为此，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司要求何云清、鸡东县明俊益生源果蔬种植农民专业合作社对杜丽梅的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、杜丽梅于判决生效之日立即给付黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司贷款本金3300000元，利息539614.05元，本息合计3839614.05元（截止至2018年1月31日，贷款本金3300000元，月利率8.21‰，利息、逾期利息及复利按合同约定利率延续计算至实际给付之日）；何大利对上述债务承担连带清偿责任，何大利承担上述责任后有权向杜丽梅追偿；
二、黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司与杜丽梅签订的最高额个人担保借款合同合法有效，抵押权成立，黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司于判决生效之日可以申请法院拍卖、变卖杜丽梅依法抵押的位于鸡东县鸡东镇东风街十三委0-201号，面积为537.04平方米房屋（房屋产权证号鸡东县房权证鸡东镇字第J2015005**号；房屋他项权证号为鸡东县房他证鸡东镇字第T20150051**号）及位于鸡东县鸡东镇东风街十三委，面积为390平方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号为鸡国用（2015）第20150060号；土地他项号为鸡他项（2015）第2015029号），并就拍卖、变卖所得的价款在本息合计3839614.05元（截止至2018年1月31日，贷款本金3300000元，月利率8.21‰，利息、逾期利息及复利按合同约定利率延续计算至实际给付之日）内行使优先受偿权；
三、驳回黑龙江鸡东农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计18758元，由杜丽梅、何大利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 员 齐 兵
二〇一八年五月九日
法官助理 于 婧
书 记 员 尤美玲