北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初第2952号原告:刘某1，男，1982年10月27日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘安艺，北京市易行律师事务所律师被告：王某1，女，1987年6月23日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：周琼，北京市诚实律师事务所律师。被告：王某2，男，1962年3月3日出生，住北京市昌平区。被告：王某3，女，2002年2月4日出生，住北京市昌平区。被告兼被告王某3的法定代理人：刘某2，女，1962年8月29日出生，住北京市昌平区。被告王某3及被告刘某2的委托诉讼代理人：王某1，女，1987年6月23日出生，住北京市昌平区。原告刘某1与被告王某1、王某2、刘某2、王某3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人刘安艺，被告王某2、被告兼被告王某3、刘某2的委托诉讼代理人王某1、被告王某1的委托诉讼代理人周琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1提出如下诉讼请求：1、依法分割位于北京市昌平区、×和×，并折价对原告进行现金补偿（按56平米计算，35000元/平方米）共计196万元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告王某1于2007年8月10日登记结婚，2008年12月9日儿子刘某3出生。2007年8月24日，被告王某2位于北京市昌平区的宅基地进行拆迁。当日，被告一作为被拆迁人与拆迁单位签订了《拆迁货币补偿协议》及《安置方案确认书》，确定被安置人及符合优惠购房的人员包括王某1、刘某2、王某3、王某2、刘某1。并确定位于北京市昌平区和北京市昌平区房屋的产权证登记在被告一名下。购房后，由原告、被告及儿子刘某3一直居住使用，其他三被告在此期间从未提出过异议。现原告与被告一于2016年10月28日经北京市昌平区人民法院(2016)京0114民初15227号民事判决书判决离婚。原告认为，诉争房屋系基于宅基地拆迁安置补偿获得，应属于包括原告在内的家庭共有，并且×和×应属于原告与被告一在婚姻关系存续期间所获得的财产，现为了维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼要求依法分割涉诉房产，望判如所诉。被告王某1、王某2、王某3、刘某2辩称：被告不同意原告的诉讼请求，王某1与原告于2007年登记结婚，宅基地在2007年8月24号拆迁，结婚仅14天，这个宅基地的所有权人是王某2，当时是王某2委托的王某1办理相关手续，签订拆迁协议，和认购协议，因为当时王某2夫妇在2005年1月21日已经离婚，拆迁时王某1的母亲有顾虑，所以才委托的王某1去办理的手续。原告在房屋的建设和维护没有出钱出力，因此原告仅凭借安置人口协议分得平米数是不公平的。这几套房屋所有的购房款都是四名被告涉及拆迁享有的拆迁款直接购买的拆迁房，原告没有出钱。经审理查明：王某1与刘某1原系夫妻关系，双方于2007年8月10日登记结婚，于2016年10月28日经本院判决离婚。王某2与刘某2系王某1父母，二人共生育长女王某1、次女王某3二人，2005年1月21日，王某2与刘某2协议离婚并签订离婚协议书，载明：……4、住房有位于北京昌平区凉水河村，有8间半平房，归刘某2，二个孩子继承，由大队发给王某2的生活费，归刘某2领取，作为两个孩子生活使用。2007年8月24日，北京兴昌高科技发展总公司（拆迁人、甲方）与王某1(被拆迁人、乙方）签订两份《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》，就两块宅基地约定了具体的补偿情况。其中217.58平方米的宅基地补偿情况如下：“乙方现有户籍人口4人，实际居住人口分别是王某1、刘某2、王某3、王某2。……乙方房屋的宅基地区位补偿价402523元；房屋重置成新价108701元；附属物13368元。甲方支付乙方拆迁补偿款共计524592元。……甲方支付乙方拆迁补助费共计122993元，其中包括搬家补助费共计2993元及提前搬家奖励费120000元。”10.12平方米的宅基地补偿情况如下：“乙方现有户籍人口4人，实际居住人口分别是王某1、刘某2、王某3、王某2。……乙方房屋的宅基地区位补偿价18772元；房屋重置成新价12368元；附属物6019元。甲方支付乙方拆迁补偿款共计37109元。”同日，王某1（被拆迁人）与北京兴昌高科技发展总公司（拆迁人）签订《安置方案确认书》约定：“一、按照凉水河村拆迁安置方案的有关规定，该户号符合优惠购房人员情况确认如下：王某1、刘某2、王某3、王某2、刘某1（女婿）。二、以上人员购买优惠价房屋号、面积、价格、产权人确认如下：1、按拆迁安置方案，本户共享受优惠购房面积280㎡。2、本户购买402号房，建筑面积67.67㎡，产权证办在王某1名下，地下室为2单元7号，面积9.9㎡。该房房款、地下室款及各项相关费用共计162282元。3、本户购买102号房，建筑面积85.36㎡，产权证办在王某1名下，地下室为3单元7号，面积15.55㎡。该房房款、地下室款及各项相关费用共计218420元，该房为期房，所有款项按实测面积结算多退少补。4、本户购买102号房，建筑面积93.92㎡，产权证办在刘某2名下，地下室为1单元12号，面积14.38㎡。该房房款、地下室款及各项相关费用共计244807元，该房为期房，所有款项按实测面积结算多退少补。5、本户享受周转金人员为二人，自2007年9月4日起，由王某1领取。至通知领取新楼房钥匙后一个月止。本户剩余拆迁补偿款59185元。6、本户剩余优惠购房面积自愿放弃。”现拆迁房屋已办理入住和房屋所有权证书。房号分别变更为北京市昌平区×、北京市昌平区×及北京市昌平区×，前两套房屋登记在王某1名下，第三套房屋登记在刘某2名下。2008年4月23日，北京兴昌高科技发展总公司发布《拆迁通知书》载明：四、拆迁补偿方式和补偿价格标准：l、房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。2、搬家补助费：按被拆迁正式房屋的建筑面积计算，每平米15元。3、停产停业综合补助费：对符合补助标准的按照经营的建筑面积每平方米700元予以补助。4、奖励标准：①符合奖励条件并且在本通知公布之日起一个月内完成搬迁的，每人给予提前搬家及工程配合奖励费共计3万元；两个月内完成搬迁的，每人给予提前搬家及工程配合奖励费共计2万元；三个月内完成搬迁的，每人给予提前搬家及工程配合奖励费共计l万元。②受奖励条件为：暂停公示前有本村户口和房产的村民并且在奖励期限内完成搬迁的。户口认定以户口本为准。③有房无户、有户无房及暂停公示后户口迁入本村村民不享受提前搬家及工程配合奖励。五、享受优惠购房的条件：1、在拆迁范围内有户口有房产，并且在拆迁期限内完成搬迁的本村村民才有资格享受优惠购房政策。……3、有房无户、有户无房及暂停公示后户口迁入本村村民不享受优惠购房政策。六、优惠购房政策：1、优惠楼房均价为2100元/平方米。各层单价如下（按建筑面积计算）一楼：2200元/平方米；二楼：2350元/平方米；三楼：2450元/平方米；四楼：2200元/平方米；五楼：1950元/平方米；六楼：1450元/平方米。2、凡符合优惠购房条件的村民每人可购买40平方米，每自然院另加10平方米，自然院的认定以《集体土地建设用地使用证》为准。3、拆迁户可用提前搬家及工程配合奖励费购买回迁房，折算标准为：3000元/平米。……八、购买回迁房的方法……8、每套房必须购买一个地下室，单价600元/平米，并须交天燃气每人每月3500元/户，有线电视初装费360元/户。九、房屋周转费发放时间及标准：1、购买待建楼房者，自行解决周转住房。拆迁单位按每人每月500元的标准给予补贴。2、购买现房者，按一居室现房安置两人、两居室现房安置三人标准，每户剩余未安置人员，拆迁单位按每人每月500元给予补贴；3、周转费发放时间自签定《拆迁补偿协议》并被拆迁人将房屋钥匙交付拆迁人之日起至通知领取新楼房钥匙后一个月止。凉水河村7号院宅基地使用权人为王某2，王某2委托王某1办理了中关村科技园昌平园二期产业基地项目的该宅基地的拆迁事宜。庭审中，双方当事人一致认可，拆迁时在户及实际居住人口为王某2、刘某2、王某1、王某3，拆迁后获得的房屋并未进行过分家。关于280㎡优惠购房面积享有主体一节，刘某1称其为《安置方案确认书》中确认的符合优惠购房人员，故其应当享有56㎡的优惠购房面积，280㎡已全部通过购买房屋而使用完毕（包括地下室面积）。而王某2、刘某2、王某1、王某3则称其四人分别享有40㎡的优惠购房面积，因有两个宅院，另一个自然院每人享有10㎡，通过折抵提前搬家奖励每人又享有10㎡，另外，通过与拆迁公司协商，拆迁公司又给王某2与刘某2每人计算了20㎡，在购买房屋时仅使用了246.95㎡（不含地下室面积），根据拆迁政策刘某1并不享有优惠购房面积。上述事实，有《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补协议》、（2016）京0114民初15227号民事判决书、《安置方案确认书》、证明、《拆迁通知书》及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：公民依法享有的财产权受法律保护。本案的争议焦点有三：一是刘某1本人是否享受优惠购房的条件。虽然《安置方案确认书》中记载刘某1系符合优惠购房人员，但其最终是否享受优惠购房的条件还应当按照拆迁当时的《拆迁通知书》规定的内容进行确定。因刘某1对拆迁房屋不享有权利，且未将户口迁入拆迁房屋内，亦未在此实际居住，显然不符合享受优惠购房的条件，故涉案房屋中没有刘某1本人的优惠房屋面积。二是刘某1能否分割王某1因此次拆迁所获得的优惠购房面积的折价补偿款。该户应该享有的优惠购房面积为280㎡，但是根据《安置方案确认书》第二条第6项及拆迁通知书第八条第8项之规定，本院认为该户实际使用的优惠购房面积应为246.95㎡，即不包括地下室的建筑面积。对于该户自愿放弃的优惠购房面积按公平合理原则应当由各在户人口按比例分担。该户使用拆迁补偿款购买了涉案房屋，拆迁补偿款不仅包括区位补偿价及房屋重置成新价等以刘某1和王某1结婚之前的财产转化而来的款项，还包括了拆迁补助费等在刘某1和王某1婚姻关系存续期间所取得的款项。故应当认为王某1基于上述款项所获得的拆迁房屋中应当包含部分夫妻共同财产。双方在婚姻关系已经解除的情况下，刘某1有权予以分割并获得相应部分的折价补偿款。三是刘某1应获得的房屋折价补偿款数额如何确定。双方均认可未对拆迁后的房屋进行过分家，故不能简单的认定登记在王某1名下的房屋属于夫妻共同财产，而是应当根据王某1所享有优惠购房面积的出资性质来确定，王某2、王某1、刘某2、王某3通过其享有的优惠购房面积选购了三套房屋，有部分房屋份额应当属于王某1与刘某1的夫妻共同财产。现刘某1主张对其享有的份额进行折价补偿，理由正当，本院不持异议，关于补偿的具体数额，法院结合该房屋购买时的价格、该地区周边现有商品房的市场价格以及刘某1对获得该房屋所作出的贡献等因素酌情予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于北婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区×、北京市昌平区×、北京市昌平区×归被告王某2、刘某2、王某1、王某3所有，被告王某2、刘某2、王某1、王某3于本判决生效后七日内支付原告刘某1房屋折价补偿款19万元；二、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22440元，由原告刘某1负担4488元，已交纳；由被告王某2、刘某2、王某1、王某3负担17952元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  范博见人民陪审员  李 平人民陪审员  门朝慧二〇一七年十二月一日书 记 员  刘洋洋