内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第5732号
原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司，地址内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
法定代表人王某，系该公司总经理。
委托代理人白某，系该公司副总经理。
被告王某，女，汉族，1982年3月25日出生，现住鄂尔多斯市康巴什新区。
本院于2015年8月12日立案受理了原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司诉被告王某物业服务合同纠纷一案，并于2015年11月6日依法由审判员玛拉庆夫担任审判长、代理审判员乔恒泽与人民陪审员斯琴巴拉组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人白某、被告王某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告为鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期小区的物业服务单位，被告为该小区X号楼X单元X号房屋的业主，原告于2011年5月30日与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，于2014年1月1日与被告所在的小区业主委员会签订了《物业委托服务合同》，约定由原告为被告所在小区提供物业管理服务，被告按房屋面积向原告支付物业服务费。原告按照合同约定履行了物业服务义务，但被告未支付相应的费用。原告以此为由诉至法院，请求：1、请求人民法院依法判令被告支付给原告所欠物业费共计10147元；2、依法判令本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，不认可原告的诉讼请求，1、物业企业和房产开发企业有利害关系，故签订的前期物业合同无效；2、物业服务合同的签订在业主委员会选举之前，是无效合同；3、选聘和解聘物业公司应由业主共同决定；4、物业服务不到位，服务质量不高。
针对其主张，原告提交以下证据予以佐证：
1、公司营业执照一份、组织机构代码证一份、资质证书一份，变更证明一份，证明：原告内蒙古兴泰物业服务有限公司是依法成立且具有物业资质的公司法人，有权从事物业服务经营活动的事实。
2、商品房买卖合同一份，证明被告是该小区业主，被告房屋的初测面积。
3、揽胜苑三期首届业主委员会选举通知一份、业主委员会备案证明存根一份、业主委员会选举结果公示一份，该小区业主委员会是依法成立的，于2014年4月16日备案。
4、揽胜苑三期前期物业服务合同一份，证明原告与鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期开发商兴泰房地产公司签订的前期物业服务合同约定自2011年5月30日至业主委员会成立由原告对揽胜苑三期提供前期物业服务的事实。
5、揽胜苑三期物业服务项目备案申请表一份，证明揽胜苑三期前期物业服务合同是经过当地房管部门备案的，是合法有效的。
6、物业委托服务合同一份，证明原告于2014年1月1日与鄂尔多斯市康巴什揽胜苑三期业主委员会签订物业委托服务合同，约定由原告对揽胜苑三期小区自2014年1月1日至2017年1月1日提供物业服务的事实。
7、保洁员清洁签到表一份，证明原告公司保洁员2013年、2014年、2015年按照合同要求按时清洁卫生。
8、公告及通知5份，证明原告于2015年9月14日正式终止服务。
被告向法庭提供以下证据：
1、兴泰官方网站网页复印件两份、光盘一份、住宅质量保证书和使用说明书一份，证明物业公司和房地产公司存在利害关系。
2、揽胜苑三期首届业主委员会选举通知一份、业主委员会备案存根证明一份、业主委员会选举结果公示一份、证明材料两份，证明签订合同时间与业主委员会成立的时间相矛盾，且业主委员会成立后，应该通过开业主大会才可决定合同事宜，故原告与业主委员会签订的物业合同是无效的。
3、照片8张、停止服务通知一份、影像资料证明一份。证明物业服务不到位。
庭审过程中，原、被告对对方提供的证据进行了质证：
原告证据1、2，被告认可，无异议。原告证据3，被告不认可。认为业主委员会成立时间是2014年4月16日。原告证据4，被告不认可，没有见过此合同。原告证据5，被告不认可，因为合同并没有向业主公示，不能因为一份证明就说明有效。原告证据6，被告不认可，合同签订时，业主委员会没有成立，合同无效。原告证据7，被告不认可，证明不了原告服务到位。原告证据8，被告认可，无异议。被告证据1，原告对其真实性认可，证明问题不认可，物业公司是独立法人。被告证据2，原告对其真实性认可，对证明问题不认可，原告已经与该小区业主委员会签订了物业服务合同。被告证据3，原告不认可，认为拍摄地点无法确定，拍摄时间是在原告撤出之后。
本院审查认为，原告证据1、3、5，符合证据三性要求，对原告证据1、3、5予以确认；原告证据2，为开发商与被告签订的房屋买卖合同，被告认可，予以确认。原告证据4，系原告与开发商签订的前期物业服务合同，合同真实有效，不违反相关法律、法规，予以确认。原告证据6，为原告与被告所在小区的业主委员会签订的合同，虽业主委员会成立时间为2014年1月15日，合同签订日期为2014年1月1日，但合同落款处有业主委员会的公章，视为其对合同有追认行为，且从前期物业至2015年7月31日一直由该公司提供服务，表明业主委员会的真实意思为代表业主同意与该物业公司签订物业服务合同，对该合同予以确认。原告证据7，为原告单方出具的证明材料，不予确认。原告证据8，证明原告于2015年9月14日终止服务，与被告提供的证据2中，原告出具的内蒙古兴泰物业服务有限责任公司揽胜苑三期项目部停止服务的通知中于2015年7月29日停止服务相矛盾，对原告停止服务的日期以2015年7月29日予以确认。被告证据1，与本案无关，不予确认。被告证据2，除证人证言证人未到庭无其他证据佐证不予确认外，其余与本案相关，予以确认。被告证据3，无其他证据佐证不予确认。
经审理查明，原告与内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司签订《前期物业服务合同》，与被告所在的小区业主委员会签订了《物业管理服务委托合同》，约定由原告为被告所在小区提供物业管理服务，被告按房屋面积向原告支付物业服务费。《前期物业服务合同》约定物业服务期限为从2011年5月30日起至业主委员会成立止，收费标准为2.6元／㎡／月。《物业委托服务合同》约定物业服务期限为从2014年1月1日起至2017年1月1日，收费标准为1.8元／㎡／月。
另查明，位于鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期X号楼X单元X号房屋为被告王某所有，建筑面积为155.16平方米。
再查明，被告所在的康巴什揽胜苑三期小区的业主委员会于2014年1月15日完成选举并公示，于2014年4月16日备案，原告于2007年11月19日准予从事物业管理服务。
本院认为，原告与开发商，与被告所在小区的业主委员会签订的《前期物业服务合同》、《物业委托服务合同》不违反相关法律、法规，系合法有效的合同，双方应依照合同内容履行相关义务。原告对被告的房屋所在的小区进行了物业管理服务，被告应向原告支付相应的物业服务费用。现据原告提交证据可证实已为该小区提供物业服务，但被告未提供相关证据证明已支付了该房屋的物业服务费用，故应承担相应的民事责任。原告主张的物业费为从2013年1月1日至2015年7月31日。被告所有的位于鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期X号楼X单元X号房屋为被告王某所有，建筑面积为155.16平方米。原告与开发商签订的《前期物业服务合同》约定前期物业服务价格为2.6元／㎡／月，合同约定前期物业服务期限为从2011年5月30日起至业主委员会成立。原告与被告所在小区的业主委员会签订的《物业委托服务合同》约定物业服务期限为从2014年1月1日起至2017年1月1日，收费标准为1.8元／㎡／月。故被告所有的该房屋2013年1月1日至2013年12月31日的物业费155.16㎡×2.6元／月／㎡×12个月=4841元、2014年1月1日至2015年7月29日：155.16㎡×1.8元／月／㎡×19个月=5306元，共计10147元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告王某于本判决生效后一次性给付原告内蒙古兴泰物业服务有限责任公司其所有的位于鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期X号楼X单元X号房屋从2013年1月1日至2015年7月29日期间的物业费10147元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 玛拉庆夫
代理审判员 乔 恒 泽
人民陪审员 斯琴巴拉
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 李 琸 冉