江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初333号
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司周山支行（以下简称周山农商行），住所地在江苏省高邮市周山镇中奎路北侧。
代表人ＸＸ，该行行长。
委托代理人晏正荣，该行客户经理。
委托代理人梅飞，系该行客户经理。
被告江苏加多宝食品有限公司，住所地在江苏省高邮市经济开发区秦邮路。
法定代表人徐卫东，该公司董事长。
被告徐卫东。
被告王红霞。
被告江苏双兔食品股份有限公司，住所地在江苏省高邮市经济开发区秦邮路8号。
法定代表人徐卫东，该公司董事长。
上述四被告共同委托代理人封彪，江苏政泰律师事务所律师。
原告周山农商行与被告江苏加多宝食品有限公司、徐卫东、王红霞、江苏双兔食品股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用普通程序于2016年5月6日公开开庭进行了审理。庭审中，原告周山农商行代表人ＸＸ及其代理人梅飞，四被告共同委托代理人封彪均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月9日，原告与被告江苏加多宝食品有限公司签订了3份借款合同，约定原告借款200万元给被告江苏加多宝食品有限公司。当日原告又与被告徐卫东、王红霞、江苏双兔食品股份有限公司签订了最高额抵押担保合同，约定三被告以自己房产为上述债务提供抵押担保。借款后被告江苏加多宝食品有限公司只归还了部分利息，现要求被告江苏加多宝食品有限公司立即归还原告借款本金200万元和相应的借款利息，同时要求被告徐卫东、王红霞、江苏双兔食品股份有限公司以抵押房产优先受偿。
四被告共同辩称，借款系事实，但优先受偿范围只能为最高额抵押范围。
经审理查明，2015年4月9日，原告与被告江苏加多宝食品有限公司签订了流动资金循环借款合同三份，约定：原告分别借款78万元、68万元、54万元给被告江苏加多宝食品有限公司用于生产经营，借款期限为2015年4月9日至2020年4月8日，借款利率以借据为准（年利率均为9.6%），若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利；借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，贷款人宣布合同项下尚未偿还的本息全部或部分立即到期。
当日，原告与被告王红霞、徐卫东签订了最高额抵押合同两份，约定：被告王红霞、徐卫东以自己所有的高邮市北海名苑3-305室房屋(房屋所有权证号为高邮字第××号)为上述78万元借款提供最高额抵押担保；以自己所有的高邮市北海名苑3-105室房屋(房屋所有权证号为高邮字第××号)为上述68万元借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
同日，原告又与被告江苏双兔食品股份有限公司签订两份最高额抵押合同，约定被告江苏双兔食品股份有限公司以自己所有的坐落于高邮市周山镇联合村房屋（房屋所有权证号为周山字第××号）为上述40万元和14万元借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围同上。
合同签订次日，原告即通过转账方式将200万元贷款交付被告江苏加多宝食品有限公司。原、被告双方于当日办理了抵押登记，领取了他项权证。
借款后，被告江苏加多宝食品有限公司按约履行了借款之日至2015年7月20日期间的利息，但至8月起被告未能归还任何本息。原告经追款无果遂向本院提起诉讼。
以上事实有原、被告双方的当庭陈述及原告提供的借款合同三份、最高额抵押合同4份、借款借据三份、银行转账单一份予以证实。经四被告质证后认为，原告债权优先受偿范围不能超出最高额抵押范围，而原告认为根据合同约定优先受偿范围不仅限于200万元本金部分，还应包含利息部分。
庭审中，经本院主持调解，因原、被告分歧较大，致本案调解不成。
本院认为，原告与被告江苏加多宝食品有限公司以及徐卫东、王红霞、江苏双兔食品股份有限公司之间签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。原告在合同签订后已及时向借款人江苏加多宝食品有限公司发放了贷款，但被告江苏加多宝食品有限公司从2015年7月21日起即未按合同约定支付利息，已构成违约。原告有权宣布贷款提前到期并要求被告偿还借款本息。原、被告在抵押合同签订后办理了抵押登记，抵押权依法自登记时成立。原告现要求被告徐卫东、王红霞、江苏双兔食品股份有限公司在抵押范围内承担相关抵押担保责任符合法律规定，应予支持。由于双方签订的系最高额抵押合同，故原告应在最高额抵押范围内优先受偿有关债权，即在200万元范围内优先受偿。原告主张根据合同约定应就全部债权即200万元本金和相应利息部分优先受偿，鉴于该约定与最高额抵押的有关法律规定相冲突，故本院对原告该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏加多宝食品有限公司应于本判决生效后十日内归还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司周山支行借款本金200万元及利息（从2015年7月21日起至被告实际给付之日止，以本金200万元按约定的年利率9.6%以及签订的《流动资金循环借款合同》的约定顺加计算）。
二、如被告江苏加多宝食品有限公司未按期偿还上述款项，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司周山支行有权就被告徐卫东、王红霞所有的高邮市北海名苑3-305室房屋(房屋所有权证号为高邮字第××号)的拍卖、变卖所得价款在78万元范围内优先受偿；有权就被告徐卫东、王红霞所有的高邮市北海名苑3-105室房屋(房屋所有权证号为高邮字第××号)的拍卖、变卖所得价款在68万元范围内优先受偿。
三、如被告江苏加多宝食品有限公司未按期偿还上述款项，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司周山支行有权就被告江苏双兔食品股份有限公司所有的坐落在高邮周山镇联合村的房屋（房屋所有权证号为周山字第××号）的拍卖、变卖所得价款在54万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23520元，由四被告共同负担(此款原告已预交，四被告应于履行本判决义务时一并给付原告。诉讼费及案件款可汇入本院账户，本院开户行为工商银行高邮海潮支行；账号：11×××91）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 张长云
人民陪审员 赵成明
人民陪审员 史福宏
二〇一六年五月十三日
书 记 员 于金霞
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”
4、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先有偿。”