广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初803号
原告广东省遂溪县北坡镇架岭村架岭仔经济合作社（以下简称“架岭仔经济合作社”）。住所地：溪县北坡镇架岭村架岭仔村。
法定代表人翟敬文，系该社社长。
委托代理人黄智，广东粤海律师事务所律师。
被告李某，男，1984年11月30日出生，汉族，广东省湛江市人，住湛江市市辖区。
委托代理人周建宁，男，1969年8月22日出生，汉族，广东省湛江市人，住湛江市霞山区。
第三人棕榈园林股份有限公司湛江分公司（以下简称“棕榈公司”），住所地：遂溪县遂城镇南苑小区A162号。
法定代表人吴建昌，系该公司经理。
委托代理人陈斯明，广东国邦律师事务所律师。
原告架岭仔经济合作社诉被告李某、第三人棕榈公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行审理。原告架岭仔经济合作社的法定代表人翟敬文及其委托代理人黄智，被告李某及其委托代理人周建宁、第三人棕榈公司的委托代理人陈斯明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告架岭仔经济合作社诉称，2014年6月12日，原告与第三人棕榈公司签订了《土地租赁合同》，该合同约定原告将集体所有的位于遂溪县北坡镇架岭仔经济合作社东至尖山咀，南至架岭大路，西至三斗交界，北至新村场的299.73亩土地租赁给第三人建立苗木基地，从事花卉种植。租期为6年，自2014年4月30日起至2020年2月8日止，土地租金分三期缴纳，每两年一付，以每年12月每亩土地租金430元的标准计算。合同签订后，原告依约将上述土地交付第三人经营，第三人亦按照合同约定向原告支付了50000元的租赁保证金及支付了第一期的租金。后第三人经营了一年多，向原告提出将剩余的租赁期间土地使用权及附着物转让给被告李某经营。原告经38名社员同意并授权，同意第三人将剩余的租赁期间的土地使用权及附着物转让给被告李某经营并与李某于2015年7月7日签订《土地租赁合同》，该合同由遂溪县北坡镇法律服务所作了见证。该合同约定被告分两期支付，第一期：自2016年2月15日至2018年2月15日，土地租金合计为257767.8元，第二期：自2018年2月15日至2020年2月8日，土地租金合计为247027.5元，租金按照先付再用的原则，第一期租金于2016年2月15日前支付。合同签订后，原告与第三人一起将土地交付给被告经营。但被告自2015年7月进场经营后至今，并未按双方约定先付再用的原则交付第一期租金257767.8元。于是原告向被告多次电话催收并于2016年4月5日向其出具《缴纳土地租金催告函》，但被告不予理睬。原告认为，被告拖欠土地租金已有三个月之久，被告的无理欠租行为严重违反双方签订的合同约定行为已经导致原告的合同目的不能实现，属于根本违约。经原告多次催收仍不缴纳，被告行为已经严重损害了原告的合法权益。为了维护原告合法权益，请求法院依法判决：1、判令解除原告架岭仔经济合作社与被告李某于2015年7月7日签订的《土地租赁合同》，被告李某在上述合同解除后十天内清理租赁的299.73亩土地的附着物并平整土地后将土地交还给原告。2、判令被告李某向原告支付2016年2月15日至2016年5月15日期间拖欠�租金32220.98元及违约金6444.19元，两项合计38665.17元。此后直到交还租赁土地给原告为止，期间的租金及违约金按合同约定由被告承担。3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉请在举证期限内向本院提供证据有：证据1组织机构代码证；证据2、身份证；证据3、土地租赁合同组织（2014年6月12日签订）；证据4、土地租赁合同（2015年7月7日签订）；证据5、缴付土地租金催告函、邮政速递回单。
被告李某没有提交书面答辩意见，其在庭审时答辩称，我方不同意解除合同，因为合同在进行的过程中，是甲方的行为造成合同不能正常履行。
被告李某没有向本院提交任何证据。
第三人棕榈公司答辩称，2014年6月12日，答辩人与被答辩人签订了一份《土地租赁合同》，约定答辩人租赁被答辩人名下的集团所有土地公299.73亩，租赁期间自2014年4月30日起至2020年2月8日止。2015年7月7日，答辩人与被答辩人签订了一份《土地租赁合同》，约定解除双方于2014年6月12日签订的《土地租赁合同》，同时，双方确认自签订《土地租赁合同终止协议》之日起，双方在原合同项下的全部权利义务视为履行完毕，双方同意互不追究任何责任（包括但不限于赔偿或违约责任等），双方就原合同不存在任何争议或纠纷。答辩人认为，答辩人与被答辩人的租赁关系已经通过协议方式解除，双方不存在任何争议或纠纷，同时，被答辩人与被告李某之间的土地租赁纠纷与答辩人没有任何关系，因此答辩人在本案中应无需当承担任何法律责任。
被告棕榈公司为支持其辩解向本院提交的证据有：证据1、营业执照；证据2、土地租赁合同；证据3、土地租赁合同终止协议。
经审理查明，2014年6月12日，原告架岭仔经济合作社与第三人棕榈公司签订《土地租赁合同》，约定将原告架岭仔经济合作社集体所有的土地共299.73亩土地承包给第三人棕榈公司经营。经营一年后原告架岭仔经济合作社与第三人经协商，于2015年7月7日签订的《土地租赁合同终止协议》，双方同意解除2014年6月12日签订的《土地租赁合同》。2015年7月7日，原告架岭仔经济合作社（甲方）与被告李某（乙方）签订了《土地租赁合同》，双方达成以下协议：一、土地租用地点、面积、期限。1、甲方将38名社员集体所有的位于遂溪县北坡镇架岭村架岭仔经济合作社的土地租赁给乙方作为苗木基地、从事花卉苗木种植生产（含灌溉配套设施）；2、租赁土地的四至；东至尖山咀，南至架岭大路，西至三斗交界，北至新村场，面积共299.73亩。3、租期为5年，自2015年6月起至2020年2月8日至。二、土地租赁分两期缴纳，每两年一付�以每年12个月每亩土地租金430元标准计算，第一期：自2016年2月15日至2018年2月15日，土地租金合计为257767.8元，第二期：2018年2月15日至2020年2月8日，土地租金合计为247027.5元。三、土地租赁保证金为50000元；四、付款方式，按照先付再用的原则，乙方应按合同第二条于2016年2月15日前付第一期租金，于2018年2月15日前付第二期土地租金。甲方应分别于2016年2月15日、2018年2月15日前书面告知乙方需及时交纳土地租金。五、违约责任。1、本合同生效后，双方不得无故解除或者终止本合同；2、因乙方原因导致土地租金交纳延迟的，拖欠时间在15日内，乙方须按应付未付租金金额的5%支付逾期违约金，拖欠时间超过15天以上的从逾期第15天起，乙方须按应付未付租金金额的10%支付违约金；拖欠时间超过30天以上的，从逾期第30天起，乙方须按应付未付租金总额的20%支付逾期违约金；拖欠超过60天以上的，甲方有权解除合同、收回土地，并没收土地租赁保证金和地上附着物。双方还就合同的其他方面进行了约定。合同签订后，原告架岭仔经济合作社将涉案土地交由被告李某使用，李某在上述承包的土地种植绿化树、风景树。因被告李某未在2016年2月15日前支付第一期土地租金257767.8元，原告架岭仔经济合作社2016年4月7日向被告李某发出缴付土地租金催告函，要求被告李某在收到该函之日起三天内支付上述的承包金，直至起诉前，被告李某尚未支付上述承包金，故原告向本院起诉，请求法院判决：1、解除原告广东省遂溪县北坡镇架岭村架岭仔经济合作社与被告李某于2015年7月7日签订的《土地租赁合同》，被告李某在上述合同解除后十天内清理租赁的299.73亩土地的附着物并平整土地后将土地交还给原告；2、被告李某向原告支付2016年2月15�至2016年5月15日期间拖欠的租金32220.98元元及违约金6444.19元，合计38665.17元，此后直到交还租赁土地给原告为止，期间的租金及违约金按合同约定由被告承担；3、本案的诉讼费由被告承担。
本院认为：本案系土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，原告架岭仔经济合作社与被告李某签订的《土地租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按合同的约定行使权利、履行义务。架岭仔经济合作社将土地按约定交付李某使用，李某应当按照合同约定于2016年2月15日前支付第一期租金257767.8元，但被告没按约定支付租金，原告架岭仔经济合作社2016年4月7日向被告李某发出缴付土地租金催告函，要求被告李某在收到该函之日起三天内支付上述的承包金，直至开庭日，被告李某尚未按约定本支付第一期租金257767.8元。现原告主张解除合同。本院审核后认为，因合同第八条所载为：“拖欠（租金）超过60天以上的，甲方（即原告）将有权解除合同，收回土地，并没收租赁保证金”，可知由于被告已违约未支付租金超过60天，解除合同系原告之单方面权利，属于形成权之范畴。基于法理，形成权一般需以明示方式行使，于一方意思到达对方时发生法律效力。本案中，因原告在起诉前仅函告被告要求交付租金，并未告知解除合同，故本院认定相关诉讼材料送达被告之日即2016年6月24日起发生解除合同的效力，该日为合同解除开始日期，本院确认双方签订的合同自2016年6月24日起解除。
关于原告要求被告支付租金和违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对原告的损失应为自2016年2月15日至2016年6月24日（即合同解除之日）共129天每亩每年430元计算共45550.74元（129天÷365×430元×299.73亩），原告主张损失租金32220.98元，本院依法予以支持。关于违约金问题，由于原、被告在合同第八条约定：“因乙方（即被告方）原因导致土地租金交纳延迟的，拖欠时间在15日内，乙方须按应付未付租金金额的5%支付逾期违约金，拖欠时间超过15天以上的从逾期第15天起，乙方须按应付未付租金金额的10%支付违约金；拖欠时间超过30天以上的，从逾期第30天起，乙方须按应付未付租金总额的20%支付逾期违约金；拖欠超过60天以上的，甲方有权解除合同、收回土地，并没收土地租赁保证金和地上附着物。”这是双方对拖欠租金约定违约责任的选择性条款，由于被告拖欠的租金已超过60天，仅适用：“超过60天以上的，甲方有权解除合同、收回土地，并没收土地租赁保证金和地上附着物。”的约定，因此，对原告主张违约金本院不予以支持。
被告在庭审过程中称：造成其违约也有原告的因素，2016年2月28日原告组织人员到被告场地驱赶管理人员和生产工作人员，用铁链封锁大门，将相关的办公宿舍、仓库、生产资料、机械和工具全部封锁起来。但被告不能提供相关的证据证明该主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院对该辩解意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告广东省遂溪县北坡镇架岭村架岭仔经济合作社与被告李某于2015年7月7日签订的《土土地租赁合同》于2016年6月24日起解除。限被告李某于本判决发生法律效力之日起一个月内清理租赁的299.73亩土地的附属物并平整土地后将土地交还给原告。
二、限被告李某于本判决发生法律效力之日起二十天内一次性支付给拖欠原告广东省遂溪县北坡镇架岭村架岭仔经济合作社的土地租金32220.98元。
三、驳回原告广东省遂溪县北坡镇架岭村架岭仔经济合作社其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9234.59元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 林子渊
人民陪审员 郑日光
人民陪审员 何翠芹
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王瑞琥
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一�解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。