广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初2920号原告：东莞市卡宴娱乐有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇长富东路318号长富广场4楼，统一社会信用代码为91441900588309999M。法定代表人：陈润礼，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐淑萍，广东星啸律师事务所律师。被告：东莞市岁宝百货有限公司。住所地：广东省东莞市寮步镇塘边环路与教育路交汇处61号的四层商业大厦，统一社会信用代码为91441900582946428J。法定代表人：朱碧江，该公司董事长。被告：深圳岁宝连锁商业发展有限公司，住所地：广东省深圳市福田区滨河路花好园裙楼2层，统一社会信用代码为91440300757627024K。法定代表人：杨祥波，该公司董事长。以上两被告的共同委托诉讼代理人：廖晓端，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：东莞市长和物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇长富商业街，统一社会信用代码为91441900743689259Y。法定代表人：刘杰涛。原告东莞市卡宴娱乐有限公司（以下简称卡宴公司）诉被告东莞市岁宝百货有限公司（以下简称东莞岁宝公司）、第三人深圳岁宝连锁商业发展有限公司（以下简称深圳岁宝公司）、东莞市长和物业投资有限公司（以下简称长和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，原告卡宴公司向本院申请变更深圳岁宝公司、长和公司为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卡宴公司的委托诉讼代理人唐淑萍，被告东莞岁宝公司、深圳岁宝公司的共同委托诉讼代理人廖晓端到庭参加诉讼，被告长和公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卡宴公司向本院提出诉讼请求：1.东莞岁宝公司向卡宴公司返还租赁保证金及水电押金153,316元；2.东莞岁宝公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年5月，卡宴公司与东莞岁宝公司就卡宴公司租赁大朗镇长富广场四楼签订了《房屋租赁合同》。合同第九条约定，卡宴公司应向东莞岁宝公司支付租赁保证金143,316元及水电押金10,000元。2013年12月9日深圳岁宝公司代东莞岁宝公司收取了租赁保证金83,316元、水电押金10,000元；2014年1月29日东莞岁宝公司收取了租赁保证金60,000元。后卡宴公司、东莞岁宝公司与深圳岁宝公司、长和公司签订了《出租方变更协议书》，约定出租方变更为长和公司，相应的租赁保证金、水电押金也应当由长和公司收取，由东莞岁宝公司及深圳岁宝公司将租赁保证金、水电押金代为交付给长和公司。但长和公司一直未出具收据确认收到该笔款项。东莞岁宝公司非案涉物业的出租方，无权收取租赁保证金、水电押金。2017年7月7日，卡宴公司向本院申请变更其诉讼请求为：1.东莞岁宝公司、深圳岁宝公司、长和公司向卡宴公司返还租赁保证金及水电押金153,316元；2.东莞岁宝公司、深圳岁宝公司、长和公司承担本案全部诉讼费用。被告东莞岁宝公司、深圳岁宝公司共同辩称：1.在本案卡宴公司与东莞岁宝公司、深圳岁宝公司、长和公司共四方签订的《出租方变更协议书》中，已明确约定自2014年7月1日起，由长和公司代替东莞岁宝公司承继原东莞岁宝公司与卡宴公司的租赁合同项下的全部权利义务、责任，当然也就包括了合同期满向卡宴公司退还租赁保证金及水电押金的义务。此外，该协议第四条也已约定卡宴公司的租赁保证金及水电押金均由东莞岁宝公司、深圳岁宝公司向长和公司支付，东莞岁宝公司、深圳岁宝公司与长和公司之间自行协商保证金返还及抵扣事宜。在该协议签订后，深圳岁宝公司也与长和公司签订了解除房屋租赁合同书，在该协议书中将长和公司应向深圳岁宝退还的保证金（共计400,000元）与深圳岁宝公司应向长和公司支付的包括卡宴公司在内的商户的保证金（316,316元）进行冲抵，冲抵后，长和公司应向深圳岁宝公司退还83,684元。其后，长和公司的法定代表人已将该笔款项（83,684元）向深圳岁宝公司予以支付。深圳岁宝公司与东莞岁宝公司于前述两份协议中均无应当履行的付款义务，向卡宴公司出具保证金收据为长和公司的义务，而非岁宝公司的义务。2.根据《房屋租赁合同书》第九条之约定，该合同期满时，租金、管理费等费用结清且卡宴公司退回场地后，方得主张返还租赁保证金。该合同于2022年5月14日才期满，东莞岁宝公司已退出该份合同，对目前卡宴公司与长和公司之间的租赁合同履行情况并不了解，并不清楚卡宴公司是否结清费用并向长和公司退还场地，卡宴公司是否已具备退还租赁保证金的条件，同时在本案也未看到相关证据资料，因此请求法庭依法驳回卡宴公司对东莞岁宝公司、深圳岁宝公司的全部诉讼请求。被告长和公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：东莞岁宝公司（出租方，即甲方）与卡宴公司（承租方，即乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将东莞市大朗镇富华中路长富广场四楼出租给乙方使用，租赁期限自2012年5月15日起至2022年5月14日止，每月租金71,658元，乙方应于2012年5月15日前交付首月租金，并于每月25日前向甲方支付租金。甲方应于2012年5月15日前房屋交付乙方使用，交付时，甲方向乙方收取二个月租金数额的租赁保证金，即143,316元。在合同期满时租金、管理费等费用结清，乙方清理并退还甲方场地，且乙方履行本合同项下的有关条款，在合同有效期内不违约的条件下，甲方向乙方返还租赁保证金。返还租赁保证金的方式及时间为“扣除因质量问题发生的各项费用后，在合同终止三月后无息退还给乙方”。双方还签订一份租赁合同补充协议，约定：乙方应于2012年5月15日前开始营业；乙方应向甲方预交10,000元作为水电费押金等内容。上述合同及补充协议由卡宴公司于2012年5月15日签署及盖章，东莞岁宝公司于2012年7月31日签署及盖章。此后，以长和公司为甲方、以深圳岁宝公司为乙方、以东莞岁宝公司为丙方、以卡宴公司为丁方，四方签订一份《出租方变更协议书》，约定：1.甲乙双方于2011年6月30日签署了《房屋租赁合同》，乙方承租甲方位于东莞市大朗镇长富步行街路口的长富商贸广场A栋2-4层房产，丙丁双方于2012年5月15日签署了房屋租赁合同（与其相关附属文件统称《原合同》），丁方承租《原合同》所述物业。四方经过协商一致，同意将丙丁双方《原合同》之出租方变更为本协议甲方。2.自2014年7月1日起，由本协议甲方代替本协议丙方承继《原合同》项下的全部权利、义务和责任，乙方或丙方均不再向甲方支付该部分物业面积的租金及费用，丁方应向甲方履行《原合同》的全部义务，承担丙方《原合同》内的所有费用（具体指租赁费包含管理费用），丁方不再承担丙方《原合同》外的任何额外费用（政府收取的费用除外）。3.《原合同》出租方的变更系各方自愿，变更前因订立和履行《原合同》发生的所有事宜由乙、丙方与丁方自行处理，与甲方无关；出租方主体变更为甲方后，《原合同》发生的相关所有事宜，由甲丁双方自行解决，并概与乙方、丙方无关。4.《原合同》项下丁方支付的租赁保证金143,316元、水电押金10,000元，应由乙、丙方给甲方，由甲方向丁方出具收取保证金的收据，甲乙丙三方之间自行协商保证金返还及抵扣事宜。该变更协议书还约定了装修等内容。协议落款由甲乙丙丁四方签署及盖章，但均未签署日期。卡宴公司、东莞岁宝公司、深圳岁宝公司确认是2014年7月1日签署。2014年8月9日，长和公司（甲方）与深圳岁宝公司（乙方）签订一份《解除协议书》，约定双方同意于2014年7月1日解除2011年6月29日签署的《房屋租赁合同》及其补充协议，并载明具体的解除事宜。该解除协议书第三条为租赁保证金的处理约定：即乙方已向甲方支付保证金400,000元，甲方应自该协议签订之日起5个工作日内全部退还给乙方；乙方转租商户收取的保证金（押金）合计为316,316元（其中包含卡宴公司的押金143,316元、水电押金10,000元）应悉数转给甲方，双方可相互冲抵应付金额。经过相互冲抵押金后，甲方实际应退还给乙方押金83,684元。2014年8月9日，长和公司的法定代表人蒋肇英通过银行转账支付83,684元给深圳岁宝公司。深圳岁宝公司确认该款项系长和公司退还的上述押金。卡宴公司主张因长和公司停止运营，且对外欠款较多，案涉租赁物由当地所在村委会接管，长和公司已经无法履行合同，构成根本违约，故要求返还保证金和押金，但卡宴公司确认其仍继续使用案涉租赁物至今，并向接管的村委会支付相应租金。本院认为：本案系租赁合同纠纷。东莞岁宝公司与卡宴公司双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》以及长和公司、深圳岁宝公司、东莞岁宝公司、卡宴公司四方签订的《出租方变更协议书》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方均依合同约定全面地履行义务。根据《出租方变更协议书》的约定，自2014年7月1日起，上述《房屋租赁合同》、《补充协议》的出租方由东莞岁宝公司变更为长和公司，变更后出租方的权利、义务和责任，包括该合同中所涉租赁保证金和水电押金的权利和义务，均由长和公司享有和承担。出租方的主体变更，并不影响租赁合同继续履行。卡宴公司以出租方变更为由主张其与东莞岁宝公司的合同关系终结并诉请东莞岁宝公司、深圳岁宝公司退还租赁保证金和水电押金，并无任何事实和法律依据，本院对此予以驳回。卡宴公司主张因长和公司停止经营，案涉合同已经无法实际履行，但从卡宴公司陈述的事实来看，卡宴公司仍继续使用案涉租赁物，且向其认为的接管案涉租赁物的村委会缴纳租金，表明案涉租赁合同仍处于继续履行的状态。退一步讲，即使长和公司停止经营，并不意味着案涉租赁合同直接解除或卡宴公司所认为的“合同终结”，卡宴公司亦无证据显示其已履行解除合同等相关合同清理、结算的手续。另外，卡宴公司主张退还租赁保证金、水电押金，亦不符合案涉《房屋租赁合同》、《补充协议》中明确约定的退还条件。因此，卡宴公司诉请长和公司退还租赁保证金和水电押金，缺乏事实与法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告东莞市卡宴娱乐有限公司的全部诉讼请求。本案受理费3,366元，原告东莞市卡宴娱乐有限公司已预交，由原告东莞市卡宴娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  郑伟乐人民陪审员  叶创忠人民陪审员  陈献惠二〇一七年十一月三日书 记 员  黄艳勋罗嘉辉附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。