四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川3401民初704号
原告：西昌银通融资担保股份有限公司，住所地西昌市。
法定代表人：ＸＸ纲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：何春，四川攀西律师事务所律师（特别授权）。
被告：西昌市婷婷建材经营部，住所地西昌市。
经营者：华婷，女，汉族，住四川省西昌市。
被告：华正发，男，汉族，住四川省西昌市（现羁押于西昌市看守所）。
原告西昌银通融资担保股份有限公司（以下简称银通担保公司）诉被告西昌市婷婷建材经营部（以下简称婷婷经营部）、华正发保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人与被告婷婷经营部的经营者、被告华正发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告银通担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告婷婷经营部归还原告代偿给凉山州商业银行的借款本息共计
4002336.15元，资金占用利息408238.29元（自2017年3月31日按年息10.2%计算至本息还清日止）；2、判令被告婷婷经营部按代偿金额的10%向原告支付违约金；3、判令被告华正发提供的抵押物（位于西昌市胜利南路325号D幢1层2号门市一套及位于西昌市胜利南路325号D幢4层2号的房屋一套）进行依法处置，用于优先偿还原告已经代偿的本息、资金占用利息及违约金、诉讼费、律师费等；4、判令二被告承担本案的诉讼费、律师费等。事实与理由：2013年10月28日，被告婷婷经营部向凉山州商业银行股份有限公司小企业贷款中心贷款490万元，同日，原告与凉山州商业银行股份有限公司小企业贷款中心签订《保证合同》，约定原告为被告婷婷经营部的借款承担保证责任。2013年11月14日，华正发与原告签订两份《反担保抵押合同》，约定华正发以其名下的两套房产（位于西昌市胜利南路325号D幢1层2号门市一间，房产证号：西房权证西昌字第00933**号，建筑面积52平方米，国有土地使用证号：西市国用00字第2547号；位于西昌市胜利南路325号D幢4层2号房屋一套，房产证号：西房权证西昌字第00933**号，建筑面积195.32平方米）为原告提供反担保抵押，并在房管部门办理了房屋他项权证。借款后，被告婷婷经营部在2014年归还了1784393.16元本金后就未按期还款，2017年3月31日，凉山州商业银行股份有限公司小企业贷款中心从原告账户扣划了本息4302336.15元用于代偿被告婷婷经营部的贷款，在扣除了被告缴纳的30万元保证金后，原告代偿金额为4002336.15元，根据双方合同约定，原告在代偿后，被告自代偿之日起向原告支付资金占用利息，同时承担代偿金额10%的违约金。因被告一直未归还原告的代偿款，为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，请求依法判处。
被告婷婷经营部辩称：原告要求被告归还的4002336.15元已包含了当时贷款时的利息、罚息。原告要求的违约金不应支持，原告代偿款的主张已经包含了代偿款的利息、罚息，不应再要求违约金。当时向凉山州商业银行贷款490万元，但其中150万元是原告使用的。我（华婷）的母亲周春明与我父亲华正发是合法夫妻，向原告抵押的房产是我父母的共同财产，我父亲的抵押行为是单方作出，未经我母亲的签字同意，办理他项权证也没有我母亲签字，应是无效的。欠原告钱是事实，现全家只有靠母亲的收入生活，全家人都住在唯一的一套抵押给原告的房屋，请法院考虑被告的实际困难。
被告华正发辩称：贷款的490万元我实际只用了几十万元，原告分了150万元去用，其他的还给原告之前借的200万元本金及月息4分的利息80万元，交纳保证金30万元，我当时抵押的房屋价值不可能贷款490万元。成立婷婷经营部主要是为了向凉山州商业银行贷款，从未开展过其他业务。我没有违约不应支付违约金。抵押房屋是我瞒着周春明办的，希望法院公正解决。我的刑事案件判决后看情况由我来归还原告代偿款。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告婷婷经营部、华正发对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，被告婷婷经营部与凉山州商业银行股份有限公司小企业信贷中心签订《借款合同》，借款490万元，执行年利率10.2%。同日，原告银通担保公司与凉山州商业银行股份有限公司小企业信贷中心签订《保证合同》，约定原告为婷婷经营部的贷款490万元本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供连带责任保证。2013年10月29日，被告婷婷经营部与原告签订《委托担保合同》，约定：甲方（婷婷经营部）委托乙方（银通担保公司）对其与凉山州商业银行股份有限公司小企业信贷中心的借款所约定的债务以及因甲方违约而应支付的违约金实现其债权的费用提供信用担保；乙方代偿即为甲方违约，乙方将依法向甲方追偿为之代偿的全部款项和自代偿次日起的代偿资金占用费（比照同期银行贷款利率向上浮动50%执行）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用；甲、乙任何一方违约，应按上述主合同贷款金额的10%向对方支付违约金。2013年11月4日，被告华正发、婷婷经营部与原告签订两份《反担保抵押合同》，约定：华正发以其名下的两套房产（位于西昌市胜利南路325号D幢1层2号门市一间，房产证号：西房权证西昌字第00933**号，建筑面积52平方米，国有土地使用证号：西市国用00字第2547号；位于西昌市胜利南路325号D幢4层2号房屋一套，房产证号：西房权证西昌字第00933**号，建筑面积195.32平方米）为婷婷经营部的贷款向原告提供抵押反担保；反担保范围为原告清偿的全部债务，以及应由婷婷经营部支付给原告的代偿资金占用费（以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款利率向上浮动50%计算），原告为实现抵押权而产生的费用（诉讼费、律师费等）。并办理了房屋抵押登记手续。因被告婷婷经营部未向凉山州商业银行股份有限公司小企业信贷中心全部偿付借款本息，2017年3月31日，原告向凉山州商业银行股份有限公司代偿本息共计4302336.15元，被告在本案庭审结束后，于2018年4月13日向原告归还了1万元，剩余款项至今未归还原告。原告因本案诉讼，向四川攀西律师事务所交纳了律师代理费3万元。
本院认为，案涉《借款合同》、《委托担保合同》、《保证合同》、《反担保抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人均应按照合同约定履行己方的义务。被告婷婷经营部未按照合同约定向出借人偿付借款本息，原告因此为被告婷婷经营部代偿本息4302336.15元。原告在承担保证责任后，依法有权向被告婷婷经营部追偿。在扣除被告了被告缴纳的保证金30万元后，被告婷婷经营部至今未全部履行还款义务，且给原告造成了资金占用损失，因此，原告有权要求被告婷婷经营部偿付3992336.15元及利息（利息以
4002336.15元为基数，按年利率10.2%，自2017年3月31日起计算至2018年4月13日；以3992336.15元为基数，按年利率10.2%，自2018年4月14日起计算至实际清偿之日止）。关于原告要求被告婷婷经营部按照代偿金额的10%支付违约金的诉讼请求，一方面，反担保债务系主债务的从债务，基于从属性原则，该保证责任的范围及强度不能超过主债务的范围及强度；另一方面，违约金的实质是弥补原告为被告代偿借款本息后所产生的资金利息损失，本院已对原告要求被告支付相应利息的诉讼请求予以支持，原告再行主张被告支付违约金，系过重强加给被告的不合理义务，有违合同公平原则，故本院对原告该诉讼请求不予支持。原告与被告华正发签订的《反担保抵押合同》明确约定华正发以其名下的两套房产（位于西昌市胜利南路325号D幢1层2号门市一间，房产证号：西房权证西昌字第00933**号，建筑面积52平方米，国有土地使用证号：西市国用00字第2547号；位于西昌市胜利南路325号D幢4层2号房屋一套，房产证号：西房权证西昌字第00933**号，建筑面积195.32平方米）为婷婷经营部的贷款向原告提供抵押反担保，并就该房办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告主张上述房屋办理抵押登记手续不合法，与本案的法律关系不同，本院在本案中不予审理。原告要求二被告承担律师费3万元的诉讼请求，因案涉合同中均明确约定被告应承担原告为行使追偿权而产生的合理费用，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第二款、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、由被告西昌市婷婷建材经营部于本判决生效后十五日内给付原告西昌银通融资担保股份有限公司代偿款3992336.15元及利息（利息以4002336.15元为基数，按年利率10.2%，自2017年3月31日起计算至2018年4月13日；以3992336.15元为基数，按年利率10.2%，自2018年4月14日起计算至实际清偿之日止）；
二、由被告西昌市婷婷建材经营部、华正发于本判决生效后十五日内给付原告西昌银通融资担保股份有限公司因本案支出的律师代理费30000.00元；
三、被告华正发名下的两套房产（位于西昌市胜利南路325号D幢1层2号门市一间，房产证号：西房权证西昌字第00933**号，建筑面积52平方米，国有土地使用证号：西市国用00字第2547号；位于西昌市胜利南路325号D幢4层2号房屋一套，房产证号：西房权证西昌字第00933**号，建筑面积195.32平方米）所承载的价值对上述第一、二项的债务，原告西昌银通融资担保股份有限公司有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告西昌银通融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42085.00元，减半收取计21042.50元，由被告西昌市婷婷建材经营部、华正发共同负担（此款原告已垫付，由被告西昌市婷婷建材经营部、华正发径直支付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期限为二年。
审判员 刘云川
二〇一八年五月三日
书记员 姚飞杨
附1、本案证据目录
一、原告提交证据和证明目的如下：
第一组：证据1.《个人借款合同》一份。证明目的：被告向凉山州商业银行借款490万元的事实，银行借款利率为年利率10.2%。
第二组：证据2.《委托担保合同》一份，证据3.《保证合同》一份，证据4.《反担保抵押合同》两份，证据5.《国有土地使用证》一份，证据6.《房屋所有权证》两份，证据7.《房屋他项权证》两份。证明目的：原告为被告在凉山州商业银行贷款提供保证担保，合同约定，原告代偿后，被告应当支付的资金占用利息为比照银行贷款利率上浮50%；合同约定原告行使追偿权所产生的合理费用由被告承担；被告代偿视为被告违约，被告应当支付贷款金额10%的违约金；被告华正发自愿作为反担保抵押担保人为被告西昌市婷婷建材经营部的借款提供抵押物作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告华正发提供的抵押物享有抵押权。
第三组：证据8.代偿凭证三份。证明目的：原告于2017年3月31日为被告代偿了本息4302336.15元的事实。
第四组：证据9.《委托代理合同》一份，证据10.代理费收费票据一份。证明目的：原告为行使追偿权所产生的律师费为3万元，被告应承担该笔律师费。
附2、本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条第二款第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。