”湖北省武汉市武昌区人民法院民事判决书（2015）鄂武昌民初字第00140号原告：冯飞，男，1983年6月11日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区楚善街41-113号。委托代理人：冯正斌（冯飞的父亲），1955年7月3日出生，汉族。被告：武汉朕宇房地产开发有限公司。法定代表人：梁丽娟，董事长。委托代理人：颜丙杰，北京君颜律师事务所律师。委托代理人：张瑜，北京君颜律师事务所律师。原告冯飞与被告武汉朕宇房地产开发有限公司（以下简称朕宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，由审判员金勇独任审判，于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告冯飞、被告朕宇公司的委托代理人颜丙杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯飞诉称：2010年5月3日，原、被告双方签订了一份购买商铺的合同。被告将武汉市武昌区首义广场·欢乐城地下北区A19-5号商铺出售给原告，该商铺建筑面积16.46平方，房价款451449元。原告于2009年12月分三次共向被告支付购房款226449元。但被告违约未能按期交房。后于2010年5月3日双方签订《补充协议》，约定第2年收益为本金×7%，第3、4年收益为本金×8%。截至2014年12月22日止，被告多次违约，现已人去楼空，致使原告的权益严重受损。现原告向法院提起诉讼，请求判令解除原、被告双方签署的《首义广场·欢乐城协议书》，返还原告购房款226449元及利息（以226449元基数，从2010年5月3日至2030年5月3日按照合同约定的每年8%计算）；被告承担违约金4076元（226449元×0.0002／日×90日）并赔偿原告经济损失52083元（226449元×7%＋226449元×8%×2年）；被告承担本案全部诉讼费用。原告冯飞为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、首义广场·欢乐城协议书及补充协议，证明原告购买了被告开发的首义南轴线广场地下北区A19-5号商铺，商铺面积16.46平方米，出让年限40年，总价款451449元。2、三张收据、银行刷卡凭证六张（时间太久已褪色，字迹模糊看不清），证明原告如期付款。被告朕宇公司辩称：由于被告资金链断裂，首义广场项目出现问题，被告正在想办法解决。对原告要求解除合同，被告表示同意。对原告要求返还购房款的请求，被告同意按照实际交纳的购房款予以退还。对于违约金及利息、经济损失的请求，被告认为应按照合同约定计算。被告朕宇公司未向本院提交证据。庭审质证中，被告朕宇公司对原告冯飞提交的全部证据无异议，本院对原告提交的证据证明力予以确认。根据当事人提交并经庭审质证，本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2009年12月27日、28日、31日，冯飞分别向朕宇公司支付购房款3000元、47000元、176449元，共计226449元，双方于2010年5月3日签订《首义广场·欢乐城协议书》，其中协议书约定：冯飞（乙方）购买朕宇公司（甲方）开发的武汉市首义广场·欢乐城项目享有经营权的商铺，位置为首义南轴线广场地下北区A19-5号商铺；面积为16.46平方米；该经营性商铺的出让使用年限为40年，出让单价为每平方米27427.03元，总金额451449元；乙方在签订本协议时预付226449元，剩余款项在项目五证齐全后，甲方通知乙方签订正式商品房买卖合同时一并支付，或者在签订商品房买卖合同的五个连续工作日内提交齐全按揭资料，办理完银行按揭手续；甲方应在2011年12月30日前将该经营权商铺交付乙方使用。因甲方本身原因无法在本合同约定的交付时间交付的，甲方每延期一日应按乙方已付购买款的万分之二支付给乙方赔偿金，超过90日的乙方有权退购，并有权要求支付上述赔偿金等。协议书后附双方同日签订的《补充协议》，补充协议约定：正式计算租赁期限时乙方同意委托甲方统一对外租赁，签订本协议书之日起至项目开业之日止，初步预计项目开业时间为2011年12月30日，一次性按照原价从总款中扣除7%的租金回报，后四年租金回报按照实际成交价（折后价）返回，第二年为实际成交价7%，第三年为实际成交价的8%，第四年为实际成交价的8%，第五年为实际成交价的8%，第二年起租之日为项目开业之日，开业之日起，每365个日历天为一年；开业之日起，四年统一经营返租期结束后，甲方将持有优先经营权和租赁权，租金回报按当时市场经济状况而定，但保证不低于7%等。上述合同签订后，朕宇公司未能按合同的约定向冯飞交付房屋。现冯飞诉至本院，要求判如所请。本院认为：冯飞与朕宇公司签订《首义广场·欢乐城协议书》，购买朕宇公司开发的首义南轴线广场地下北区A19-5号有经营权的商铺，并委托朕宇公司对外出租，上述合同系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按上述合同的约定，履行各自的义务。合同履行中，冯飞按合同约定支付了首期款226449元，朕宇公司未按合同约定的时间交付符合交付条件的商铺，超过90日以上。对此朕宇公司应承担全部违约责任。根据合同约定，冯飞有权退购，且朕宇公司应按每延期交房一日支付其已付购买款万分之二的赔偿金，故冯飞要求解除双方签署的《首义广场·欢乐城协议书》及返还购房款226449元的诉讼请求，本院予以支持。冯飞要求朕宇公司承担违约金4076元（226449元×0.0002／日×90日），符合合同约定，朕宇公司应从2011年12月31日起按已付购房款的万分之二支付违约金至合同解除之日，冯飞在本案中仅主张90日的违约金，本院予以认可。此后至合同解除之日的违约金，冯飞可另行主张权利。冯飞要求朕宇公司支付购房款226449元的利息（以226449元基数，从2010年5月3日至2030年5月3日按照合同约定的每年8%计算），未能提交证据证明双方约定退购房款时朕宇公司应当支付利息的事实，故此项主张无事实及法律依据，本院不予支持。冯飞要求朕宇公司赔偿其经济损失52083元（226449元×7%＋226449元×8%×2年），因双方在合同中约定的第二年按成交价的7%、第三年按成交价的8%等支付租金回报即收益，系从项目开业之日起支付，由于朕宇公司未能交付商铺，项目还未开业，支付租金回报的条件未成就。根据合同约定，朕宇公司应承担的是不能交付商铺的违约责任，故冯飞的上述主张无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告冯飞与被告武汉朕宇房地产开发有限公司于2010年5月3日签订的《首义广场·欢乐城协议书》。二、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冯飞购房款226449元。三、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯飞违约金4076元。四、驳回原告冯飞的其他诉讼请求。本案案件受理费5539元减半收取2769.50元，由被告武汉朕宇房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户--市中院诉讼费分户；账户：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员 金  勇二〇一五年三月二十七日书记员 骆训力”