江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初486号
原告刘杰。
原告宋亮。
两原告委托代理人张婵，江苏信义诚律师事务所律师。
被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市骥江路63号1幢。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人施太江，被告单位员工。
原告刘杰、宋亮与被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员徐凯适用简易程序，公开开庭进行审理。两原告委托代理人张婵，被告碧桂园公司委托代理人施太江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2013年10月25日，两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：两原告以1128280元购买被告开发的靖江碧桂园10幢1单元1901室房屋，同时约定两原告以银行按揭方式付款，于合同签订时支付878280元，余款250000元于2013年11月25日前付清。在原告认购上述房屋过程中，被告曾加付原告《购房温馨提示》，该温馨提示内容涉及高层洋房采用自付和按揭方式在一个月内付清全部房款的享受98折优惠。后原告在签订合同时按约支付房款878280元，同年11月25日前支付房款250000元，符合购房温馨提示承诺的折扣条件。请求法院判令被告支付原告购房折扣款22565.6元，并承担自2016年1月13日起至实际付款之日按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率计算的利息。
被告碧桂园公司辩称：（一）购房温馨提示并不是要约，按照原告的说法，温馨提示是在开盘公示期间收到的，如果是要约，那么就应该在认购书、商品房买卖合同中进行约定，商品房买卖合同是双方就房屋买卖事项造成的最后合意，双方的权利义务应当以买卖合同约定为准，而原告的主张在本案商品房买卖合同中没有约定；（二）被告开盘公示的按揭原价就是已经打过98折的价格，原告已经享受了除认购书约定的优惠以外的98折折扣。原告购买房屋的按揭原价是已经享受过98折扣的价格：原告购买的房屋是10幢1单元1901号房屋，按揭原价是1322151元，除以0.98恢复到未打折的原始价格，用原始价格乘以0.98、减去1万元、减去2万元、减去3万元、乘以0.98、乘以0.9、乘以0.99（后面的六次优惠即是认购书中约定的依次享有的优惠），等于1128280元，即双方的成交价格。开盘公示表中被告清晰的标注了按揭付款价，未标注自付付款价，也未标注原价，按常人理解，按揭付款价格就是通过按揭方式付款的价格，通过上述计算方式也可以简单的计算出按揭原价是已经享受过98折扣优惠的价格。该折扣就是原告所述的认购书约定的六重优惠以外的折扣优惠。故原告已经享受了该优惠，无权利再要求折扣优惠。（三）根据原告所述，被告应当在原告满足一个月内付清房款的条件时，按照合同价的98折结算房价，将多收的房款退还原告，但自原告付清房款之日至其起诉之日，原告明知被告没有按98折扣结算房价，将多收的房款退还原告，也没有向被告提出过该主张，期间已超过了两年，故原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效期间。
针对被告辩称，原告补充陈述，原告于2013年支付的是预收购房款，是在商品房尚未交付的情况下支付的房款，正式的购房发票是被告在2015年11月29日交付房屋时才开具的。原告在认购房屋时并不知晓自己的权益受到侵害，本案诉讼时效不应自2013年支付预收房款之日起计算，而应自被告向原告交付房屋并开具正式购房发票即2015年11月29日起计算。退一步讲，2014年9月23日，靖江市物价局以被告违反相关规定而对被告作出了行政处罚决定书，原告自此应当知晓其权利受到侵害，诉讼时效也应自2014年9月23日起计算，现原告于2016年1月13日起诉也并未超过两年的诉讼时效期间。
经审理查明：被告系泰州市碧桂园房地产开发有限公司投资10000万元人民币于2013年1月30日设立的法人独资有限责任公司，其在靖江市阳光大道南侧开发了“靖江碧桂园”楼盘。2013年9月13日被告对包括本案所涉商品房在内的待售房屋销售价格至靖江市物价局进行了备案。2013年9月18日、10月17日被告取得《商品房预售许可证》。2013年10月19日，“靖江碧桂园”开盘，被告在公示价目表上以“按揭原价”、“惠后价”的标价方式公示商品房销售价格，并以“按揭原价”为基础进行打折销售。案涉10幢1单元1901号房屋的“按揭原价”为1322151元、“惠后价”为1128280元。该房屋的“备案价”未公示。2013年10月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买案涉商品房，总房款为1128280元。合同附件四补充协议书第二条约定，原告须在签订合同时支付总房价款的77.85%即878280元，并向贷款银行办理按揭申请手续，余款250000元须于2013年11月25日前付清。合同和附件还约定了其他内容。合同签订当日，原告支付购房款878280元，2013年11月25日，原告支付购房250000元。
另查明：“靖江碧桂园”开盘销售期间，被告向原告交付一份《购房温馨提示》，其中载明：“恭喜您成功购买靖江碧桂园的单位，即将成为我们尊贵的业主！在完成认购手续后，敬请仔细阅读以下内容：一、签约提示：1.签约日期：按《靖江碧桂园认购书》约定的签署《商品房买卖合同》日期。2.基本签约流程……3.注意事项……二、付款方式和具体操作的提示：付款方式：高层洋房：1.自付方式，……。2.按揭方式，付款期限一个月（98折），签约时付30%、一个月内付70%。”
以上事实，有原、被告陈述和答辩意见，以及原告提交的《商品房买卖合同》、购房发票以及被告提交的公示价目表予以证实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
关于原告提交的《购房温馨提示》，被告发表质证意见称该材料没有发送给原告且对证据的真实性均不予确认。对此，本院认为，《购房温馨提示》系被告在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，在本院审理（2015）泰靖民初字第282号原告朱益虎、刘小燕诉被告碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，被告已经确认了《购房温馨提示》的真实性，现被告不予认可，且未作出合理说明，本院对该证据的真实性予以采信。
本案争议焦点是原告要求被告支付购房折扣款依据是否充分；原告的主张是否超过两年诉讼时效期间。
本院认为：原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合原、被告陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的按揭折扣内容明确、具体，应当认定为被告明示的价格优惠要约，一经原告接受，视为商品房买卖合同的内容，其与原告已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。综观合同签订过程，被告并未对享受按揭折扣前的价格进行公示，对于“按揭原价”就是已经享受按揭折扣优惠后价格的事实，也没有提交充分证据证实已经向原告履行了告知义务，且该按揭折扣能否确定享受，取决于商品房买卖合同签订后原告是否按照约定的期限履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。被告辩称开盘当日公示的“按揭原价”就是已经享受按揭折扣后的价格，无事实依据且与常情不合，本院不予采信。合同签订后，原告已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，被告应当依约履行合同义务即按照承诺的98折给予原告相应的房款折扣。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，自知道或者应当知道权利被侵害时起计算，本案原告自被告于2015年11月29日交付房屋之日即应当知道权利被侵害，其于2016年1月13日向本院提起诉讼，要求被告支付购房折扣款，并未超过诉讼时效期间。故原告起诉要求被告根据合同约定的购房总价支付折扣款22565.6元（1128280元×2%）并自起诉之日起按同期同档贷款利率计算利息，事实和法律依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘杰、宋亮购房折扣款22565.6元并承担自2016年1月13日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费364元减半收取为182元，由被告负担（原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审判员 徐凯
二〇一六年三月十七日
书记员 龚静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条普通诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。