江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00346号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行，住所地盐城市大丰区工农西路105号。
负责人陈俊良，该支行行长。
委托代理人葛海萍、唐亚峰（特别授权），江苏大丰农村商业银行股份有限公司员工。
被告曹金花。
被告郑雪松。
被告江苏省大丰港置业有限公司，住所地盐城市大丰区大丰港区海融广场4#楼。
法定代表人束剑锋，该公司董事长。
委托代理人吴跃兵，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行（以下简称农商行常新支行）与被告曹金花、郑雪松、江苏省大丰港置业有限公司（以下简称大丰港置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月5日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，由审判员周泉担任审判长，与人民陪审员周荣、杜苏生组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告农商行常新支行的委托代理人葛海萍、唐亚峰，被告曹金花、郑雪松，被告大丰港置业公司的委托代理人吴跃兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行常新支行诉称，被告曹金花、郑雪松系夫妻关系。2013年5月23日，被告曹金花因购房需要资金，与我行签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，合同约定被告曹金花以其向被告大丰港置业公司购买的大丰港区人才公寓C7幢601室、C7幢601阁室提供抵押担保向我行借款人民币35万元；借款年利率为5.895%；借款期间自2013年5月23日起至2033年5月21日止；借款偿还方式为等额本息还款法等。被告大丰港置业公司为被告曹金花的上述借款提供连带责任保证，保证范围为贷款合同项下的本金、利息及我行实现债权的费用。2013年5月24日，我行向被告曹金花发放借款35万元。被告曹金花未按约还款，经我行多次催要仍未偿还，我行遂从被告大丰港置业公司在我行“商品房销售存款专户”中扣取借款本息42645.06元。现请求判令：1、被告曹金花、郑雪松偿还原告借款本金327494.19元、截止2015年9月29日的利息402.82元，合计327897.01元，并承付借款本金327494.19元自2015年9月30日起至实际给付之日止按年利率5.895%计算的利息；2、被告大丰港置业公司对被告曹金花、郑雪松的上述还款义务承担连带清偿责任。
被告曹金花、郑雪松辩称，两被告系夫妻关系，被告曹金花因向被告大丰港置业公司购房需要资金向原告借款35万元属实。借款后，被告曹金花已偿还原告借款本息26101.38元，后因被告大丰港置业公司未按期交房，被告曹金花停止还款。请求法院依法处理。
被告大丰港置业公司辩称，我公司承担的是阶段性连带责任保证，担保期限至被告曹金花取得房屋所有权证并办妥抵押登记时止；原告已从我公司“商品房销售存款专户”中扣取了42645.06元用于代被告曹金花偿还借款；请求法院依法处理。
经审理查明，被告曹金花、郑雪松系夫妻关系。因被告曹金花向被告大丰港置业公司购房缺乏资金向原告农商行常新支行申请贷款，两被告于2013年5月21日共同向原告农商行常新支行出具借款人家庭成员承诺书一份，载明两被告作为共同生活的家庭成员，自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对贷款承担无限连带清偿责任。2013年5月23日，原告农商行常新支行（甲方）与被告曹金花（乙方）、被告大丰港置业公司（丙方）签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定鉴于乙方向丙方购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人楼宇按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2013年5月23日起至2033年5月21日止，向乙方发放额度为人民币35万元的个人楼宇按揭贷款，为乙方所购房屋总价款的68%，分240期归还；乙方向丙方所购买并作为抵押物的房屋位于大丰港区人才公寓C7幢601室、601阁室；借款利率按年利率5.895%执行；还款方式为等额本息还款法，每月等额还本息金额2486元；担保方式为抵押加阶段性保证，即以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款的方式；保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止；保证范围为合同项下的借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定应由借款人缴付的一切费用和甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等；合同有效期内，如发生下列事项，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿：乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的；乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；乙方连续三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息及相关费用，甲方即可根据合同有关条款处理等。2013年5月24日，原告农商行常新支行将35万元借款汇至被告曹金花在原告处开设的账户（62×××70），被告曹金花将全部借款转账至被告大丰港置业公司账户，并向原告农商行常新支行出具借款借据一份，载明借款日期为2013年5月24日，到期日期为2033年5月21日，借款金额为35万元，年利率为5.895%。被告曹金花在借款后，共计偿还借款本息11个月，自2014年7月份起即不能按约偿还借款。自2014年10月起至2015年9月止，原告农商行常新支行从被告大丰港置业公司在其处开立的“商品房销售存款专户”中陆续扣取了42645.06元代被告曹金花偿还借款。截止2015年9月29日，被告曹金花尚欠原告农商行常新支行借款本金327494.19元、利息402.82元，合计327897.01元。
另查明，被告曹金花向被告大丰港置业公司购买的大丰港区人才公寓C7幢601室、601阁室至今未取得房屋所有权证和土地使用权证，亦未办理房屋抵押登记。
上述事实，有原、被告当庭陈述，借款人家庭成员承诺书，个人楼宇按揭抵押担保借款合同，借款借据，还款明细清单，结婚证复印件各1份等证据在卷予以证实。
本院认为，原告农商行常新支行与被告曹金花、大丰港置业公司签订的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告农商行常新支行已按约将贷款35万元汇付至被告曹金花的银行账户，但被告曹金花未能按照合同约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据个人楼宇按揭抵押担保借款合同约定，被告曹金花连续超过三个月或累计六个月未按时偿还借款本息和相关费用的，原告有权宣布合同提前到期。被告曹金花自2014年7月份起即不能按时还本付息，故原告农商行常新支行主张被告曹金花偿还合同项下所有未还借款本息有相应依据，本院予以支持。被告曹金花与被告郑雪松系夫妻关系，本案所涉债务系其双方夫妻关系存续期间发生的债务，应视为夫妻共同债务，且被告郑雪松向原告农商行常新支行出具的承诺书也表明其自愿对被告曹金花的借款承担连带责任，故原告要求被告郑雪松承担共同还款责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告曹金花在个人楼宇按揭抵押担保借款合同签订后，并未取得所购房屋的所有权证和土地使用权证，亦未办理抵押登记，按个人楼宇按揭抵押担保借款合同约定，被告大丰港置业公司应承担连带担保责任，故原告农商行常新支行主张被告大丰港置业公司对被告曹金花、郑雪松的此笔借款本息等承担连带保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告曹金花、郑雪松共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行借款本金327494.19元、截止2015年9月29日的利息402.82元，合计327897.01元，并承付本金327494.19元自2015年9月30日起至实际给付之日止按年利率5.895%计算的利息；于本判决生效后15日内履行完毕。
二、被告江苏省大丰港置业有限公司对被告曹金花、郑雪松的上述债务承担连带清偿责任。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6761元，由被告曹金花、郑雪松承担，被告江苏省大丰港置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费6761元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审 判 长 周 泉
人民陪审员 周 荣
人民陪审员 杜苏生
二〇一五年十月十五日
书 记 员 王美娟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
5.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。