四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0802民初570号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行，住所地广元市利州区南河北京路东段381号。
负责人：王顺林，该行行长。
委托诉讼代理人：黄杰，四川天称律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐敏，男，汉族，1982年10月14日出生。
被告：夏凤英，女，汉族，1970年3月14日出生。
委托诉讼代理人：夏羚童，男，汉族，1993年9月27日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行（以下简称“邮储行广元利州支行”）与被告夏凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储行广元利州支行的委托诉讼代理人黄杰、唐敏与被告夏凤英的委托诉讼代理人夏羚童均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储行广元利州支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告夏凤英偿还借款本金182356.36元及利息和罚息（利息和罚息按合同约定自2016年5月8日起计算至本金还清之日止）；2、如被告夏凤英拒不偿还上述借款，原告有权以被告夏凤英抵押的位于广元市利州区郑州路268号房屋的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
事实和理由：2015年3月25日，原告邮储行广元利州支行与被告夏凤英签订《个人额度借款合同》，约定原告邮储行广元利州支行向被告夏凤英提供可循环使用的借款额度200000.00元。借款额度的有效期为156个月，自2015年3月25日至2028年3月25日。若被告夏凤英不按合同约定按时偿还借款本息，原告邮储行广元利州支行有权宣布贷款提前到期，要求被告夏凤英立即全部清偿。同日，双方又签订《个人最高额担保合同》，约定为保障原告邮储行广元利州支行债权的实现，被告夏凤英愿意为上述贷款提供抵押担保，抵押物为被告夏凤英所有的位于广元市利州区郑州路268号房屋。2015年4月7日，原、被告在广元市房地产管理处办理了抵押登记手续。2015年4月8日，被告夏凤英向原告邮储行广元利州支行提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，原告邮储行广元利州支行审核后同意被告支用借款金额200000.00元，期限120个月，还款方式为等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准。被告夏凤英在该支用单上签字确认。同日，原告邮储行广元利州支行向被告夏凤英发放贷款200000.00元。被告夏凤英出具了《个人贷款借据》，并注明了借款期限从2015年4月8日至2025年4月8日，年利率为7.67%。自2016年5月8日起，被告夏凤英开始未按约定期限还款，至今尚欠原告邮储行广元利州支行借款本金182356.36元及利息和罚息。原告邮储行广元利州支行经多次催收贷款本息，被告夏凤英一直拖延未还。
被告夏凤英辩称，原告邮储行广元利州支行起诉的事实和理由没有异议，现在由于经济困难导致没有清偿所欠原告邮储行广元利州支行借款。
原告邮储行广元利州支行针对诉讼请求提交以下证据材料:
1、原告邮储行广元利州支行营业执照副本及组织机构代码证复印件、被告夏凤英身份证复印件各一份，用于证明原、被告主体资格合法；
2、《个人额度借款合同》一份，用于证明原、被告之间金融借款合同关系成立；
3、《个人最高额担保合同》、《房屋他项权证》复印件、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》复印件各一份，用于证明被告夏凤英以其所有的房屋为其贷款提供抵押担保，以及担保的范围；
4、《个人额度借款支用单》一份，用于证明被告夏凤英在原告邮储行广元利州支行处贷款200000.00元以及对贷款期限、还款方式、借款利率的约定；
5、《个人贷款放款单》、《个人贷款借据》各一份，用于证明原告邮储行广元利州支行按照合同约定发放贷款200000.00元。
6、个人信贷系统电脑截图一份，用于证明被告夏凤英尚欠原告邮储行广元利州支行贷款本金182355.36元。
被告夏凤英对原告邮储行广元利州支行所举证据质证均无异议，予以认可。
被告夏凤英未向本院提交证据。
综合原告邮储行广元利州支行与被告夏凤英的陈述及举证、质证意见，本院对原告邮储行广元利州支行所举证据材料认定意见如下：
被告夏凤英对原告邮储行广元利州支行提交的证据质证均无异议，且与本案具有关联性，本院对上述证据的合法性、客观性、关联性均予以确认。
综上，根据双方的陈述以及举证、质证，查明如下事实：
2015年3月25日，原告邮储行广元利州支行与被告夏凤英签订《个人额度借款合同》，约定“一、原告邮储行广元利州支行向被告夏凤英提供可以循环使用的借款额度人民币200000.00元；二、额度借款不得用于购买住房、生产经营、股本权益性投资及其他法律法规禁止或限制的用途；三、借款额度存续期限为156个月，自2015年3月25日至2028年3月25日。额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月。被告夏凤英可以在额度支用期内申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日；四、贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行。实际利率以借据为准；五、被告夏凤英单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；六、每笔贷款的还款方法在《借款支用单》中约定；七、被告夏凤英不按约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，原告邮储行广元利州支行有权宣布贷款提前到期，要求被告夏凤英立即偿还全部贷款本息；”等内容。同日，双方又签订《个人最高额担保合同》，约定“一、为保障原告邮储行广元利州支行主债权的实现，被告夏凤英自愿为双方签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；二、被告夏凤英所承担担保责任的主债权本金金额最高不超过200000.00元，债权发生期为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期；三、被告夏凤英担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止；四、被告夏凤英自愿将其所有的位于广元市利州开发区郑州路268号F幢2-6-1号房屋设定抵押；”等内容。
2015年4月7日，原、被告双方在广元市房地产管理处就被告抵押房屋办理了抵押登记。
2015年4月8日，原告邮储行广元利州支行向被告夏凤英发放贷款200000.00元，被告夏凤英向原告邮储行广元利州支行出具《个人贷款借据》一份，载明“借款金额200000.00元，借款期限为2015年4月8日至2025年4月8日，借款用途为个人住房装修，借款年利率为7.67%。”。后被告夏凤英遂即使用借款。自2016年5月8日起，被告夏凤英未按约还本付息，至今共下欠原告邮储行广元利州支行借款本金182355.36元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告邮储行广元市利州区支行与被告夏凤英签订的《个人额度借款合同》以及《个人最高额担保合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格履行。
根据我国《民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”以及第一百一十二条“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告邮储行广元利州支行依约履行了放款义务，被告夏凤英理应按时还款，现被告夏凤英未按时偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因双方所签订的《个人额度借款合同》第十二条“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；……”、第十三条“如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：……（二）按本合同约定计收罚息；……（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；……”的明确约定，被告夏凤英除应提前清偿下欠原告邮储行广元利州支行全部借款本金182355.36元外，还应承担合同约定的利息及罚息。故原告邮储行广元利州支行要求被告夏凤英清偿剩余贷款本金及支付相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。利息、罚息应从逾期还款之日起即2016年5月8日起按合同约定计算。
关于原告邮储行广元利州支行要求对被告夏凤英抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告订立了《个人最高额担保合同》，并就约定抵押房屋办理了抵押登记，根据我国《担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，故原告邮储行广元利州支行诉请对被告夏凤英抵押房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、限被告夏凤英在本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行借款本金182355.36元及利息、罚息（利息、罚息自2016年5月8日起按合同约定计算至借款付清之日止。）；
二、如被告夏凤英到期未履行，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行就被告夏凤英抵押的广元市利州开发区郑州路268号F幢2-6-1号房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1974.00元，由被告夏凤英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 王丽君
二〇一七年四月十日
书记员 罗鸿儒
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。