新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初5548号
原告：乌鲁木齐市头屯河区顺意祥线材加工部，经营场所：北站公路6号。
经营者：刘淑霞。
委托代理人：张文宏，男，汉族，1968年8月24日出生，乌鲁木齐市头屯河区顺意祥线材加工部员工，住河南省巩义县，现住乌鲁木齐市头屯河区祥旺街29号1单元109号。
委托代理人：耿元仁，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：新疆金鑫华盛商贸有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：马根旺，公系该公司经理。
原告乌鲁木齐市头屯河区顺意祥线材加工部与被告新疆金鑫华盛商贸有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐市头屯河区顺意祥线材加工部委托代理人张文宏、耿元仁，被告新疆金鑫华盛商贸有限公司法定代表人马根旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乌鲁木齐市头屯河区顺意祥线材加工部向本院提出诉讼请求：判令解除双方的租赁合同，被告返还租金5000元，赔偿损失55270.5元，本案诉讼费、邮寄费由被告承担。事实和理由：2013年7月1日，被告将其从“乌鲁木齐天祥宏福养殖试验场”（以下简称宏福养殖场）的场房场地的一小部分转租给原告作为生产经营场地，租期9年至2022年6月底，前4年租金为45000元。合同由原告经营者刘淑霞的丈夫张文宏代表原告签订，合同签订后，原告即向被告支付了当年租金45000元，并开始建设线材加工所需的生产、生活设施。2014年4月初，被告私自提前8年与天祥宏福养殖场解除了租赁合同，得到260000元后即强迫原告停工，阻止原告及雇工进入承租厂房场地。被告口头承诺返还原告已交全部租金，以评估价值赔偿原告的经济损失，但出尔反尔，除了返还40000元租金外，对原告经济损失不予赔偿，现诉至法院，请求法院依法判决。
被告新疆金鑫华盛商贸有限公司辩称：我将从案外人宏福养殖场租赁土地的一部分租给原告，对于与原告加工部之间成立租赁合同认可，收到一年租金45000元属实。我与原告签订的租赁合同履行期间，案外人宏福养殖场与我解除租赁合同属实，原因是原告从事的加工业存在污染问题，宏福养殖场不准许，但我并未获得260000元的赔偿，也已向原告退还了40000元租金。我与原告签订的合同第六条约定，原告从事违反国家规定的行为，我方不承担责任，且我与案外人租赁合同解除后，考虑到原告租赁合同问题，我又与案外人续签了两年租赁合同，以保证原告继续可以租赁土地，但原告不同意。现合同确已无法履行，我同意解除合同，返还原告租金5000元，但原告主张损失我不同意承担。
本院经审理认定事实如下：2012年9月30日，被告与宏福养殖场签订一份《场房租赁合同书》，约定，宏福养殖场将位于安宁渠镇河西七队占地18亩场房（大院内4间场房、4间办公室以及2间仓库）出租给被告，租赁期限十年，自2012年10月1日至2022年9月30日止。2013年7月1日，被告将上述租赁土地的部分出租给原告，双方签订一份《场地出租合同书》，载明：被告提供租赁的场地为牛棚一栋及牛棚前的空地，租赁期为2013年7月1日至2022年7月1日起，有效期9年；合同第六条约定，因外界因素造成停产或待停产，包括主管部门的事宜，由被告协助原告解决，但原告必须遵守国家的法律法规安全生产，有违法、违纪的行为，被告承担全部责任，和被告没有连带关系。合同签订后，原告依约向被告交纳租45000元，并开始建设熔炼炉、热处理炉、水池、大门、小房子、办公室等生产及办公设施。2014年4月30日，案外人宏福养殖场与被告签订《解除场房租赁合同协议书》，载明：经双方协商同意，解除2012年9月30日签订的场房租赁合同，合同解除后，双方互不追究对方的违约责任；宏福养殖场支付被告暖气改造费共计240000元，支付被告所买电缆线一根及安装费用共计20000元；被告应于本协议生效之日起三日内将房屋移交给宏福养殖场,本协议自双方签字盖章之日起生效。原告无法继续使用租赁土地，被告向原告退还40000元租金，双方就原告租赁期间建设施损失问题发生争议，原告索款无果，遂诉至法院。
另，案件审理中，原告申请对其在租赁期间所建工业设施（熔炼炉、热处理炉、水池、大门、小房子、办公室）进行当年建造成本评估鉴定，本院依法委托，新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心于2016年9月5日出具新司鉴所司鉴字［2016］第229号鉴定意见书，建造费用为55270.50元。
以上事实有场房租赁合同书、场地出租合同书、鉴定意见等及庭审笔录等存卷为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被告将从案外人处租赁的部分土地转租给原告，在原、被告双方约定的租赁期间，被告即与案外人解除了租赁合同，导致原告与被告之间的签订的转租合同事实上已无法履行，现原告要求解除其与被告之间的租赁合同符合上述法律规定，且被告亦同意，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告收取原告租金45000元，已退还原告40000元，现原告主张被告退还5000元，被告同意，本院予以支持。原告主张因被告违约导致合同解除所致损失（合同履行期间其所建加工、办公设施当时建设成本费用），经询，被告认可本案涉及场地的熔炼炉、热处理炉、水池、大门、小房子、办公室等设施为原告所建，但认为根据双方签订合同第六条约定，原告从事违反国家规定的行为，被告不承担责任，且被告与案外人租赁合同解除后，原告同意继续租赁土地用于仓储物流，其才又与案外人续签了两年租赁合同，以保证原告继续可以租赁土地，是原告自己不同意，故其不同意承担损失赔偿责任。对此，本院认为，被告将其从案外人宏福养殖场处租赁土地中的部分土地转租给原告，其应对原告租赁土地的使用目的有所了解，双方签订的合同中并无限制性约定，如认为原告使用目的不当，亦应及时告知，庭前询问时，被告亦陈述其与案外人宏福养殖场解除合同的原因是因该养殖场属国有单位，政府重新规划所致；被告认为经原告同意改变租赁土地用途其才与案外人续签两年合同以避免损失，缺乏证据证明，原告亦不认可，综上，根据双方举证情况，对被告的上述抗辩理由，本院不予采纳，被告解除与案外人签订的租赁合同，导致原告与其签订的租赁合同无法继续履行，原告为实现租赁合同目的而建设的加工设施无法继续使用，相应损失被告应承担赔偿责任。关于赔偿金额，经鉴定机构鉴定，原告为履行合同建设的设施费用为55270.50元，鉴定报告载明双方确认的建造日期为2012年7月12日至11月底有误，经询，双方确认应为2013年7月12日至11月底，双方同意仍按原鉴定金额处理，本院对上述鉴定金额予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告乌鲁木齐市头屯河区顺意祥线材加工部与被告新疆金鑫华盛商贸有限公司于2013年7月1日签订的《场地出租合同书》；
二、被告新疆金鑫华盛商贸有限公司返还告乌鲁木齐市头屯河区顺意祥线材加工部租赁费5000元；
三、被告新疆金鑫华盛商贸有限公司赔偿原告新疆金鑫华盛商贸有限公司损失55270.50元。
本案收案件受理费2380元（原告已预交），鉴定费4000元，合计6380元，由被告负担。
以上应付款项，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告。逾期不付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 许晋江
人民陪审员 陶占花
人民陪审员 张建芬
二〇一七年一月十八日
书 记 员 徐 鑫
薛斯允