苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初10506号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告林连翻，男，1972年1月5日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告许雅辉，女，1973年11月3日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告德尔集团苏州博世国际地产有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇圣塘村36、48组。
法定代表人沈月珍，该公司董事长。
委托代理人潘晓辉，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人胡建宇，江苏益友天元律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告林连翻、许雅辉、德尔集团苏州博世国际地产有限公司（以下简称德尔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月14日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序于2016年9月26日公开开庭进行审理。原告的委托代理人钱华、被告德尔公司的委托代理人胡建宇到庭参加诉讼；被告林连翻和许雅辉经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：原告于2012年8月8日与被告林连翻、许雅辉签订《商业用房贷款合同》一份，约定原告向林连翻、许雅辉提供借款126万元用于购买位于苏州市吴江区盛泽镇西环路499号金色摩纺丝绸广场4幢103铺的房屋，借款人以该房屋为其上述借款提供抵押担保，被告德尔公司对该笔借款提供阶段性担保。同日，被告德尔公司与原告签订保证金质押合同一份，同意提交保证金为上述借款提供质押担保。上述合同签订后，原告按约向被告林连翻、许雅辉发放贷款126万元。截止2016年7月28日，借款人已经连续4期未能履行还款义务。因借款人违约，原告按约要求其归还全部借款本息并提起诉讼，请求判令：1、被告林连翻、许雅辉归还借款本金808500元并支付相应欠息（截至2016年7月28日的利息为11850.31元、罚息616.10元；自2016年7月29日起至实际给付之日止，以全部未还本金为基数按合同约定的逾期罚息利率计息，并对借款到期前的未还利息按合同约定的逾期罚息利率计收复利）；2、被告林连翻、许雅辉赔偿律师费损失41048元；3、被告德尔公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权就被告德尔公司提供质押担保的保证金优先受偿；5、原告有权对被告林连翻、许雅辉提供抵押的房屋经拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。
被告德尔公司辩称：被告林连翻、许雅辉的贷款清偿数额由法院核实；涉案房屋他项权证已经办理完毕，因为代办权证公司将他项权证遗失导致他项权证未交至原告处，被告德尔公司不应当承担担保责任，即使被告德尔公司存在阶段性保证担保责任，在借款人本人抵押与他人保证并存的情况下应当优先实现抵押权，不足部分由保证人承担保证责任。
被告林连翻、许雅辉均未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年8月8日，中行吴江分行作为贷款人与林连翻、许雅辉作为借款人（××）签订《中国银行个人商业用房贷款合同》一份，约定由林连翻、许雅辉向中行吴江分行借款126万元用以购买位于苏州市吴江区盛泽镇西环路499号金色摩纺丝绸广场4幢103铺的房屋；借款期限为120个月，实际发放日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等效力；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日中国人民银行公布的相应档次法定贷款利率为基础上浮10%确定下一年的利率；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共计120期，还款方式为等额本金法，每月1日为结息日和付息日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按期归还，贷款人有权对逾期未还的贷款本金和应付未付利息按照逾期罚息利率计息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；借款人以其购买的上述房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的律师费、保全费、诉讼费、评估费等费用；德尔公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务，但对该日之前借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的律师费等损失，并有权行使担保物权和要求保证人承担保证责任。
同日，德尔公司作为出质人与中行吴江分行作为质权人签订编号为2012年商字21-112号《中国银行个人贷款保证金质押合同》一份，就中行吴江分行与借款人林连翻、许雅辉签订的上述《个人商业用房贷款合同》，同意在中行吴江分行处开立保证金专户，并按照贷款数额的3%交存保证金为上述借款提供阶段性质押担保，质押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的律师费、保全费、诉讼费、评估费等费用；自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，出质人不再发生新的担保义务和责任，但对该日之前已发生的担保责任仍应承担；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响质权人本合同项下的任何权利及行使。上述合同签订后，德尔公司按约交存保证金37800元。
2012年8月8日，中行吴江分行向林连翻、许雅辉发放贷款126万元，借款借据载明：月利率为6.0042‰，借款期限为2012年8月8日至2022年8月8日。借款期间，借款人归还了截至2016年4月的各期本息，之后再无还款。截至2016年7月28日，林连翻、许雅辉尚结欠中行吴江分行借款本金808500元并结欠利息11850.31元、罚息616.10元。因借款人未履行还款义务，故引起本案诉争。
另查明：2012年12月26日，林连翻、许雅辉提供抵押担保的房屋已办理抵押登记，登记债权数额为126万元，房屋他项权证号为00160947。
再查明：2016年8月2日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费41048元。
以上事实有原告提供的贷款申请表、商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同、保证金质押合同、借款借据、房屋权属登记查询结果证明、欠款明细、委托代理协议以及到庭双方的陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告双方签订的个人商业用房贷款合同、保证金质押合同系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告按约发放购房贷款，而被告林连翻、许雅辉未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按约宣布贷款全部提前到期并要求借款人提前清偿全部借款本息。对于原告主张的利息及其复利、逾期罚息，因双方已作出明确约定，其计息利率未违反法律法规强制性规定，本院对该利率予以认可；原告要求提前收回贷款的诉状副本于2016年9月1日送达至债务人一方，故本案借款提前到期日应为2016年9月1日，原告有权自2016年9月2日起适用罚息利率计息。原告主张的律师费，借贷双方作出明确约定，原告代理人已实际出庭参加诉讼并履行代理义务，但原告主张的律师费数额过高，本院根据案件难易程度、诉讼标的额和律师服务收费标准，将该项费用调整为26000元。被告德尔公司为上述债务提供阶段性保证担保和阶段性质押担保，因债权人未收到房屋他项权证，故德尔公司的担保义务仍未解除。原告享有的债权既有债务人自行提供抵押担保，又有德尔公司提供保证担保和质押担保，原告方在庭审中承诺先以债务人林连翻、许雅辉提供抵押的房屋经处分所得款项优先受偿，就未受偿的剩余债权再向德尔公司主张担保权利，原告方的该项主张系其自愿处分其民事权利的真实意思表示，本院予以认可。被告林连翻、许雅辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林连翻、许雅辉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行归还借款本金808500元并支付相应欠息（截至2016年7月28日欠息12466.41元；自2016年7月29日起至2016年9月1日期间按照合同约定还款方式确定的各期应还利息数额计息，自2016年9月2日起至实际给付之日止以本金808500元为基数按照合同约定的逾期罚息利率计息，并对借款提前到期之日前的未还利息按照合同约定的逾期罚息利率计收复利）。
二、被告林连翻、许雅辉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行赔偿律师费损失26000元。（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、如被告林连翻、许雅辉至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告林连翻、许雅辉提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇西环路499号金色摩纺丝绸广场4幢103铺的房屋（房屋他项权证号为00160947）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在126万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
四、如被告林连翻、许雅辉以其抵押物未能清偿上述第一、二项债务（含债务人应负担的诉讼费用），原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告德尔集团苏州博世国际地产有限公司提供质押担保的保证金37800元在担保范围内优先受偿。
五、被告德尔集团苏州博世国际地产有限公司对被告林连翻、许雅辉以其抵押物未能清偿的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6210元，由原告中国银行股份有限公司吴江分行负担75元；由被告林连翻、许雅辉、德尔集团苏州博世国际地产有限公司共同负担6135元，并于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一六年十一月七日
书记员 陈玮芝
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。