安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第00738号
原告（反诉被告）：安徽省义和房地产营销策划有限公司（以下简称义和公司），住所地合肥市，机构代码证57854105-7。
法定代表人：朱成义，总经理。
委托代理人：张移生，安徽安泰达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李立荣，男，1963年3月2日出生，汉族，住址合肥市瑶海区。
委托代理人：李立树，男，1957年11月15日出生，汉族，住址合肥市蜀山区，系李立荣哥哥。
原告义和公司诉被告李立荣，以及被告李立荣反诉原告义和公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员潘云霞依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告义和公司（反诉被告）的委托代理人张移生、被告李立荣（反诉原告）及其委托代理人李立树均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义和公司（反诉被告）诉称：2013年10月26日，被告与原告签订一份《房地产经纪合同》，约定原告为其出售位于合肥市房屋提供居间服务，合同对服务事项、服务费用、双方权利义务等作了明确约定。合同签订后，原告按约提供了居间服务，并且被告在原告提供服务的基础上，于2013年9月26日与房屋买受人签订《存量房买卖合同》，但是被告却拒绝到相关部门办理房屋产权过户事宜，其行为已构成违约。依据合同第五条约定，因被告违约导致原告解除合同的，被告应向原告支付合同成交价2个点的违约金8400元。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告于2013年10月26日签订的《房地产经纪合同》；2、被告支付原告违约金8400元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李立荣（反诉原告）辩称：1、原告起诉我方没有事实和法律依据，我方已经作了房屋产权过户前应该作的所有准备，包括到派出所办理各项证明、到公证处办理公证等，是原告未将买方材料交我方审核，买方也未将首付款打入资金托管中心；2、原告方单方面停止服务，是原告违约。
被告李立荣（反诉原告）反诉称：2013年期间，我通过网络发布卖房信息，被义和公司看见，并于10月25日下午带买房人到我家看房，10月26日叫我带上房产证等一切证件到义和公司去，和该公司签订了一份《房地产经纪合同》，合同明确规定双方的违约责任。合同签订后，我方按约定提供了产权人身份证、房屋权属证书、土地使用权证及其他相关资料，并于10月26日与买方签订了《存量房买卖合同》。后义和公司一直无法做到“协助办理房地产交易手续”和其他手续，其行为已构成违约，依据合同第五条约定，其应向我方支付合同成交价2个点的违约金即8400元，由于其让我方将该房产公证而一直没有交易成功，导致我损失3000元公证费，我方要求赔偿。为维护合法权益，特向法院提起反诉，要求依法判令：1、解除原、被告于2013年10月26日签订的《房地产经纪合同》；2、反诉被告支付反诉原告违约金8400元；3、反诉被告赔偿反诉原告直接经济损失3000元（公证费）；4、反诉被告承担一切诉讼费用。
原告义和房地产（反诉被告）辩称：1、反诉原告无证据证明我方未履行协助办理房地产交易手续的义务，我方是一家专业的房产中介机构，公司利润主要来自收取的房屋中介费用，而房屋中介费用收取的时间是在房屋产权办理过户之后，所以我方是积极履行协助办理房屋过户的义务，不应向反诉原告支付违约金；2、关于反诉原告所主张的3000元公证费，我方认为这是反诉原告出售房屋所必须准备的材料，如果此材料不准备，反诉原告是无法对房屋进行出售的，所以此项费用应由反诉原告自行承担；3、反诉原告没有按照合同约定履行自己的义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任和本次诉讼的相关费用。
经查，2013年10月26日，原告义和公司与被告李立荣签订一份《房地产经纪合同》，合同约定：委托人李立荣（甲方）委托经纪人义和公司（丙方）为坐落于合肥市房屋提供以下服务：（一）提供信息发布；（二）充当订约介绍人；（三）协助、指导订立《存量房买卖合同》；（四）协助办理房地产交易手续；（五）协助办理其他手续。委托时间自2013年10月26日起（未约定截止日期）。甲方应当于本合同签订当日内向丙方提交产权人身份证、房屋权属证书、土地使用权证等；同时约定，如甲方未按约定导致房地产无法正常交易，应向丙方支付违约金（成交价的2个点），如丙方未按约定导致房地产无法正常交易，应向甲方支付违约金（成交价的2个点）。同日，经义和公司介绍，被告李立荣与房屋买受人邹某签订一份《存量房买卖合同》，合同约定：邹军以420000元的价款向李立荣购买坐落于合肥市房屋；邹军应将其中的130000元存入托管账户，并于当日内（申请）办理存量房转移手续等。合同签订后，被告相继到派出所、村委会等部门开具了办理房屋买卖所需的相关证明，并就房屋有关遗产继承问题办理了公证。后由于邹军一直未将购房款130000元存入房地产部门的资金托管账户，李立荣也未协助其办理涉案房屋的产权转移过户手续，双方产生争议，致《存量房买卖合同》未能继续履行。
上述事实，由《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》、公证书、房屋所有权初始登记表、证明以及原、被告的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为，原、被告自愿签订《房地产经纪合同》，现双方均主张解除该《房地产经纪合同》，不违反法律规定，本院予以支持。关于违约责任，双方在《房地产经纪合同》中约定，如原、被告任何一方未按约定履行，导致房地产无法正常交易，应向对方支付违约金（成交价的2个点），庭审中，原、被告均主张对方违约，本院认为，李立荣所提交的相关部门证明及公证书等，表明李立荣为房屋买卖在积极做相应工作，后因邹军未能将130000元购房款存入托管账户，李立荣亦未与其办理产权过户，故《存量房买卖合同》未能继续履行，主要系买卖双方产生争议，因此，义和公司主张房屋买卖未交易成功，是因李立荣单方违约导致，与事实不符，对其主张李立荣支付违约金8400元（房屋成交价420000元×2%）的诉讼请求，本院不予支持。李立荣提供的相关证明及公证书等证据，仅证明其为履行合同作了相应工作，无法证明义和公司存在违约行为，故对李立荣主张义和公司支付其违约金8400元的反诉请求，本院亦不予支持。此外，李立荣支出的公证费3000元系其为转让房屋自行支出的相关费用，其要求原告赔偿于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告安徽省义和房地产营销策划有限公司与被告李立荣于2013年10月26日签订的《房地产经纪合同》；
驳回原告安徽省义和房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求；
驳回被告李立荣的反诉请求。
本诉案件受理费130元，减半收取65元，由原告安徽省义和房地产营销策划有限公司负担；反诉案件受理费170元，减半收取85元，由李立荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 潘云霞
二〇一四年三月三十一日
书记员 王 莹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。