广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1486号
原告：祝淑芬，女，汉族，住广东省四会市，公民身份号码：×××。
原告：曹炳军，男，汉族，住广东省廉江市中山，公民身份号码：×××。
以上原告的共同委托代理人：罗碧莹，系广东定海针（佛山）律师事务所律师。
被告：曹治良，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××。
委托代理人：龚丽，系广东千度律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司南海狮山支行，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码：××。
负责人：蔡一建。
委托代理人：刘俊，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：黄儒卿，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市南海区。
原告祝淑芬、曹炳军与被告曹治良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理，依法适用简易程序，由审判员周桂颜独任审判，并于2015年11月23日公开开庭进行审理，两原告委托代理人罗碧莹、被告均到庭参加了诉讼。后本院追加中国农业银行股份有限公司南海狮山支行（以下简称“农行狮山支行”）为第三人，并于2015年12月23日公开开庭进行审理，原告祝淑芬及两原告委托代理人罗碧莹、被告委托代理人龚丽及第三人委托代理人刘俊均到庭参加了诉讼。后因案情复杂，案件转换为适用普通程序，由审判员黄小间担任审判长，与人民陪审员陶婉虹、钟晓明组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭，原告曹炳军及两原告委托代理人罗碧莹、被告委托代理人龚丽及第三人委托代理人刘俊均到庭参加了诉讼。诉讼期间，双方当事人两次申请庭外和解各一个月，但未能达成和解协议，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月27日，两原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定：1、原告以280000元向被告购买坐落南海区××花园××栋××房的房屋；2、原告于2015年5月27日向被告支付合同定金50000元；3、被告于合同签订之日起150天内向银行申请提前还贷，原告在银行发出还贷通知书之日起10日内为被告出资赎契；4、首期楼款30000元在银行发出还贷通知书之日起10内由原告直接存入被告的贷款账号；5、被告应于2015年6月1日前将案涉房屋交付给原告并在原告按期支付款项、出资赎契后办理涂消抵押登记、房屋过户等手续。同时双方约定原告出资赎契后，如因被告原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，被告除赔偿原告损失外还应向原告支付等额于总楼款20%的违约金。
合同签订后，原告依约于2015年5月27日向被告支付合同定金50000元及首期楼款30000元。原告又于2015年9月14日支付楼款1300元。后被告向银行申请提前还贷，原告于2015年10月15日将89000元出资赎契款存入被告提供的贷款账号，但被告提供的贷款账号密码错误导致账号密码锁定，银行无法扣款。因解除贷款账号密码锁定、涂消抵押登记等一系列手续需要被告亲自配合办理，原告随即要求被告配合，但被告一直拒绝和拒接电话。至起诉之日，原告已向被告支付购房款171646.18元。原告认为原告已依约履行，但被告的行为严重违反合同约定。
原告多次与被告协商未果，故诉诸法院，请求判决：1.被告继续履行与原告于2015年5月27日签订的《房地产买卖合同》，立即办理坐落南海区××花园××栋××房的抵押登记手续并将该房屋过户到原告名下；2.被告立即向原告双倍返还定金100000元；3.被告立即向原告支付违约金56000元；4.被告承担诉讼费。
诉讼中，原告认为被告于2015年11月23日擅自注销贷款账号并将原告出资赎契专用款转移挪作他用，原告变更第1项请求为：1.解除原告与被告于2015年5月27日签订的《房地产买卖合同》，被告立即向原告返还原告已支付的房款171600元，其他诉讼请求不变。
被告曹治良辩称：一、被告没有违约行为。造成案涉账户锁定、交易无法顺利进行的原因未明，不能认定是被告违约。被告已将账户密码如实告知原告，原告无证据证明被告故意告知错误密码导致账户锁定，有可能是原告输入错误。2015年10月15日账户锁定后，原告于2015年10月18日即准备诉状，随后提起诉讼。期间仅有一个工作日的时间，被告根本来不及采取任何行动。二、被告没有侵占原告资金的动机，被告没有挪用过原告转入被告账户的资金。被告已办理公证委托书，委托原告全权处理案涉房屋过户、买卖、缴税等一切手续，原告已掌握处置房屋的主动权。而且被告已向原告交付房屋，原告已实际占有房屋。三、造成本案交易无法继续进行的原因未明，原告不能证明是被告行为造成，其关于违约金和双倍返还定金的请求不应得到支持。依照法律规定，双倍返还定金和违约金的请求不应同时得到支持。而从合同约定来看，双倍返还定金适用于买卖合同解除的情形，原告未主张解除合同。四、本次交易并非建立在平等交易的基础上，被告处于劣势。原告是房产中介，其买受房屋的目的是用于再转让。被告只收取80000元价款就将房屋交付给原告，明显不能保障被告的权益，被告是出于朋友关系考虑，才签订这份对被告有诸多不利的合同。如在不能查明何方原因造成交易无法进行的情况下要求被告承担违约责任，对被告显失公平。五、鉴于原告变更了诉讼请求，要求解除合同，被告亦同意解除涉讼合同，返还原告已支付的购房款120300元及定金50000元。但被告不应承担双倍返还定金及支付违约金的责任。自2015年6月起被告已将涉讼房屋交由原告实际占有，原告正在使用涉讼房屋或已将涉讼房屋交由他人使用。在被告返还原告170300元的情况下，原告还要求被告承担双倍返还定金及支付违约金的责任，明显不公平。
第三人辩称：一、原告要求涂消案涉房屋的抵押，没有法律依据，应予驳回。第三人与被告签订《个人购房担保借款合同》依约向被告提供贷款，并就案涉房屋办理了抵押登记，取得抵押权。被告应承担债务人和抵押人的有关合同义务。第三人不是原、被告之间《房地产买卖合同》的当事人，该合同对第三人无效。被告未清偿借款合同项下借款，第三人有权不予注销抵押登记。在抵押登记未注销的情况下，案涉房屋亦不得办理过户。二、无论原、被告之间的房屋买卖合同是否解除，被告作为借款人，在借款未还清前，其仍应按借款合同约定履行还款义务。
原告举证如下：
1.原告身份证复印件2份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
3.房地产买卖合同及附件原件1份，用以证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，涉讼合同第六条第三项被告在履行涉讼合同过程中应积极配合办理银行涂销抵押登记及房屋过户登记等手续，由于被告还贷银行卡密码被锁定，导致银行无法扣款和办理涂销抵押登记，被告应积极配合办理密码解锁的手续，否则应承担违约责任。
4.房地产权证复印件1份，用以证明涉讼房屋尚未过户至原告名下，亦未涂销抵押。
5.中国农业银行回单、银行卡取款业务回单原件各1份、中国农业银行转账电话交易凭条复印件1份、中国农业银行转账凭证原件1份；
6.记账凭证、业务凭证原件各1份；
7.收款收据原件2份。
证据5-7，用以证明原告已向被告支付房款171600元。
8.借记卡产品资料查询原件1份，用以证明被告还贷银行卡被密码锁定，无法扣款，无法继续办理涂销抵押登记手续。
9.手机短信复印件3份、通话记录复印件1份，用以证明原告催促被告配合办理银行解锁手续，但被告均予拒绝。
经质证，被告对原告证据1、2无异议。对证据3真实性无异议，被告已为原告办理全权委托公证，相关手续应由原告自行完成，被告已履行合同义务。对证据4无异议。对证据5-6真实性无异议，确认收到认为该部分款项。对证据7无异议，被告确认收到原告通过转账方式（账号××）支付的80000元，2015年8月份前被告持有该银行卡，10月上旬后被告将该银行卡原件交给原告。对证据8无异议。对证据9真实性无异议，但该信息未完整，还有部分原告威胁被告的信息。
第三人对原告证据1、2无异议。对证据3、7、9由法院认定，第三人并未参与其中。对证据4、5、6、8无异议。
被告举证如下：
1.委托书复印件（加盖广东省佛山市南海公证处档案查阅专用章）1份；
2.公证书复印件（加盖广东省佛山市南海公证处档案查阅专用章）1份。
证据1、2，用以证明被告为原告办理了全权委托公证，已履行合同义务。
3.银行卡客户交易查询／打印原件1份，用以证明被告支付按揭贷款至2015年8月，9月起由原告支付涉讼房屋的按揭贷款。
4.佛山市（南海区）房产查询证明原件1份，用以证明涉讼房屋未被查封。
5.通话记录原件2卷，用以证明原、被告于2015年10月15日就被告提供还贷银行卡密码给原告进行还款的事实进行沟通。
6.手机截图复印件2页，用以证明被告于原告要求解锁账户至第一次开庭期间一直在湖南省居住，原告提出解锁账户时应给予被告合理的时间。
7.2015年11月23日借记卡产品资料查询复印件1份，用以证明被告并未转出涉讼银行卡内原告转入款项，该款项现仍在原账户内。
8.录音一段原本1份，用以证明2015年11月3日被告与李姓中介人员通话，该段录音证实原告已将涉讼房屋转卖的事实。
9.手机短信截图复印件2份，用以证明被告收到的广东电网的通知，涉讼房屋出现欠费的短信，原告已实际使用涉讼房屋或将涉讼房屋交由他人使用。
经质证，原告对被告的证据1、2真实性无异议，但委托为单方行为，并未为原告设定任何义务，且银行解锁原告未取得授权，无法代替被告办理，被告无权以此为由拒绝履行合同义务。对证据3真实性无异议，还贷为被告义务，且原告已在合同约定期限内向银行申请提前还贷并将垫资赎契的款项转入被告还贷账户，原告不存在违约行为。对证据4真实性无异议。对证据5真实性无异议，但认为无法证明被告向原告提供了正确的银行卡密码，且原告也多次打电话给被告要求其配合办理银行卡解锁手续并完成提前还贷涂销抵押登记手续，整份通话记录中均显示被告处于被叫状态，证实其并未积极配合原告履行合同。对证据6有异议，无法证明被告想要证明的内容，显示时间为2015年11月22日和11月24日，与第一次开庭时间吻合，证实被告仅为开庭而购买的车票。对证据7有异议，没有原件予以核对，原告申请调查取证显示该账户于2015年11月23日被被告注销并转移账户内款项。对证据8有异议，原告未参与通话，亦不认识李姓中介人员，且涉讼房屋并未转卖。对证据9有异议，没有原件予以核对，涉讼房屋的电费、电量使用情况应以供电所出具的正规用电清单和电费发票为准，两原告并未实际使用涉讼房屋，且涉讼房屋的使用情况与本案无关。
第三人对被告证据1-6、8由法院认定。对证据7有异议，没有原件予以核对，但证据显示的口头挂失止付是银行卡挂失的一种方式，通过拨打客服热线对银行卡进行挂失止付，但该方式并不会换发新的银行卡，是临时性措施，补办新的银行卡需要到银行柜台办理书面挂失，由于该账户已经止付，银行也无法从该账户中扣收贷款。对证据9由法院认定。
第三人没有举证。
本院出示如下证据材料：
1.中国农业银行账户信息2份；
2.个人客户关联合约信息1份；
3.协助冻结存款通知书（回执）1份。
经质证，原告、被告及第三人对本院出示的证据1-3无异议。
经审查，本院出示的材料来源合法、内容真实，各方当事人亦无异议，可以作为定案依据。第三人对原告提供的证据3、7、9交由法院认定，对原告其他证据均无异议，因作为原告证据3、7、9的相对方的被告对该部分证据真实性无异议，且被告对原告其他证据的真实性亦无异议，故本院对原告证据1-9真实性均予确认。原告对被告证据1-5真实性无异议，本院确认该部分证据的真实性。被告证据7、9没有原件予以核对，原告均提出异议，本院对该两项证据不予采信。被告证据6只反映被告购买车票情况，没有反映与本案讼争事实的关联性，本院对该证据与本案关联性不予确认。被告证据8并非原、被告通话录音，通话对象身份不明，原告对此有异议，本院对该证据亦不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2015年5月27日，买方两原告与卖方被告签订《房地产买卖合同》，约定：卖方将坐落南海区××花园××房（粤房地权证佛字第××号A）转让给买方，房屋建筑面积71.95平方米，成交价280000元；双方同意该房屋交付时间为2015年6月1日前；如买方或卖方拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付物业，逾期支付房款或违反本合同约定的，则（1）逾期未超过十天的，违约方须每日按总成交价1‰向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总价的10%支付违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起五天内退还；（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金，履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方发出通知之日起五天为履行期限；买方须在2015年5月27日前支付定金50000元；首期楼款（不含定金）30000元，买方须于银行通知还贷之日起10天内直接存进卖方贷款账户；买方出资赎契，卖方必须于本合同签订后150天内向抵押银行申请提前还贷并承担还贷之一切手续费用，买方须于银行发出还贷通知之日起10天内将赎契款项付到卖方贷款账户内，到账户即视为买方收到该部分楼款，该款项专用于赎契，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约；买方出资后，如因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，卖方除赔偿买方损失外还应向买方支付等额于总价20%的违约金；按揭付款，贷款银行批准按揭的金额，买方须于本合同签订后150天内向银行申请按揭贷款及支付贷款所需费用，并在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后到银行签订抵押贷款文件，卖方必须提供协助，在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内，银行实际贷款额与应付楼价余额的差额由买方于银行发放贷款前付清；等等。
原告于合同签订当天向被告支付定金50000元及首期房款30000元。其后原告于2015年9月14日、2015年10月9日各向被告支付1300元。2015年10月15日，原告通过转账方式再向被告支付89000元，款项转账至被告的××银行卡。
2015年6月19日，被告签署委托书并办理了公证，委托原告祝淑芬代理案涉房屋有关事宜，包括办理调档查册等一切手续，代为办理还贷、注销抵押登记的相关手续等。
案涉房屋南海区××花园××房已办理了抵押登记，权利人为第三人农行狮山支行，抵押期限至2024年2月3日。
被告以××银行卡用于归还案涉房屋的贷款。后于2015年11月23日办理了换卡业务，更换为新卡号×××。同日，被告将卡内存款进行了转支、现支、消费，合共支出85266元，卡内余额2320.40元。该卡内余额于2015年12月2日被本院冻结。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约享有权利、承担义务。原告已依约将赎契款项89000元转账到被告的还贷账户，但被告将该笔款项挪作他用，案涉房屋抵押登记未注销，房屋无法办理过户，致使原告合同目的无法实现。现原告主张解除房屋买卖合同，被告于2016年3月8日开庭时亦表示同意解除合同，故本院确认双方签订的房屋买卖合同于2016年3月8日解除。原告已向被告支付购房款171600元（包括定金50000元），被告应如数返还。被告未依合同约定以原告交付的房款用于提前还贷赎契，构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据该规定，原告同时主张违约金和定金没有法律依据。因原告表示在不能同时适用违约金和定金条款时，优先选择适用违约金条款，故本院对原告主张被告按房屋总价20%支付违约金56000元的请求予以支持，对原告关于双倍返还定金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告祝淑芬、曹炳军与被告曹治良于2015年5月27日签订的《房地产买卖合同》于2016年3月8日解除；
二、被告曹治良应于本判决发生法律效力之日起十日内返还171600元予原告祝淑芬、曹炳军；
三、被告曹治良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金56000元予原告祝淑芬、曹炳军；
四、驳回原告祝淑芬、曹炳军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费6214元、财产保全费2365元，合共8579元（原告已预交），由原告祝淑芬、曹炳军负担2207元，被告曹治良负担6372元。被告负担的诉讼费应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄小间
人民陪审员 钟晓明
人民陪审员 陶婉虹
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 彭标文