安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1221民初91号原告：孙保义，男，1964年11月12日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。被告：张振，男，1990年5月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：王国防，安徽鸣理律师事务所律师。被告：董林，男，1959年10月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：张桂英，女，1961年10月2日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县。现在云南省开远市小龙潭第四分监狱五监区服刑。委托诉讼代理人：侯志杰，安徽泉河律师事务所律师。原告孙保义与被告张振、董林、张桂英执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙保义及其委托诉讼代理人骆东升、被告张振的委托诉讼代理人王国防、被告张桂英及其委托诉讼代理人侯志杰到庭参加诉讼。被告董林经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙保义向本院提出诉讼请求：1、要求立即停止对位于临泉县城关镇××与××交叉口往南第3户房屋（房地产权证号2006字第××号）的强制执行并解除查封。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年11月5日，原告与张桂英协商一致经过临泉公证处公证下〈（2007）皖阜临公证字第471号公证书〉，签订了房屋买卖协议，协议约定：甲方张桂英将其所有的位于临泉县城关镇××与××交叉口往南第3户房屋（房地产权证号2006字第××号、2006字第××号）转让给乙方原告孙保义，房价总计94万元，其中68万元折抵欠款。甲方张桂英积极协助办理过户手续，费用由乙方承担。签订协议后，原告按照约定履行了义务，张桂英也将房屋交给原告管理使用，并且把两个房产证均交给了原告保管，一直没有办理房屋过户手续。万没想到，2012年张桂英以给原告办理过户手续为由，擅自将20××24号房产证拿走，后用房产证为他人借款进行抵押担保，致使房产证为20××24的房屋于2016年10月26日被临泉县人民法院查封，严重损害了原告的合法权益。被告张振系执行案件的申请人，被告董林、张桂英系执行案件的被执行人，在执行程序中，原告对临泉县人民法院的执行提出案外人异议，贵院于2016年12月23日向原告送达（2016）皖1221执异20号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。依据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第二十八条的规定，原告提起诉讼。原告孙保义为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：1、原告孙保义的身份证、户口本复印件，证明原告的自然状况及具有诉讼主体资格；2、买卖协议、公证书、2006字第2××号房产证各一份，证明2007年11月5日原告与张桂英协商一致经过临泉公证处公证，签订了房屋买卖协议，张桂英将其所有的位于临泉县城关镇××与××交叉口往南第3户房屋（房地产权证号2006字第××号、2006字第××号）转让给原告孙保义，房价总计94万元，其中68万元折抵欠款。甲方张桂英积极协助办理过户手续，费用由乙方承担；3、原告之子孙强龙与承租人张海雷签订的住房协议、原告与苏进仁签订租赁合同各一份，电费发票，证明原告已经实际占有房屋，并管理使用。被告张振辩称：张振执行张桂英名下的财产事实清楚，证据充分，程序合法，强制执行合法有效。原告孙保义起诉与事实不符，孙保义知道委托他人办理抵押借款手续。原告不享有排除强制执行的民事权利，要求法院停止执行没有法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。被告张振为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据材料：1、被告张振身份证复印件，证明被告张振的自然状况及其具有诉讼主体资格；2、临房字第××号房地产他证，证明张振于2012年7月9日对本案房产办理了房地产他项权证，张振是本案房产的抵押权人，张桂英是抵押人；3、临泉发改委（2010）234号文件及临泉企事业投资项目备案表，证明孙保义因投资建设医院需要资金，将张桂英的房产证抵押贷款，原告对本案房屋抵押不仅知情，而且委托他人办理抵押权证；4、临泉县法院（2015）临民一初字第05046号民事判决书，证明张振申请执行本案异议房屋系依据合法生效的判决书；5、临泉县法院（2016）皖1221执异20号裁定书，证明孙保义对本案争议房屋提出执行异议，被临泉县法院依法驳回。被告张桂英辩称:2007年将坐落在临泉县城关镇××与××交叉口往南第3户房屋，房产证号2006字第××号、2006字第××号转让给原告孙保义，房价118万元，其中68万元折抵欠款，转账26万元，剩余24万元，作为孙保义的过户费。当时把房产证交给孙保义，并做好随时过户的准备，由于孙保义认为过户费贵，才没有过户。2012年孙保义在天津看守所关押期间，孙保义和董林合伙办天津医院，急等用钱。孙保义的委托人曹东和董林开车接到我，曹东从包里把房产证拿出来，说他到天津见到孙保义，孙保义委托他办理医院各项手续。2012年底孙保义从天津回来后，我去看孙保义时并把担保的事给他说了，他说他知道。孙保义从天津回来到2014年底两年时间内，一直没提过房产过户的事。2013年、2014年本人曾经问过曹东两次，他说钱董林已经还清了，本人认为担保的事已经了结。应驳回原告的诉讼请求。被告张桂英为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据材料：（1）身份证复印件，证明其自然状况及其具有诉讼主体资格；2、发改委文件、投资项目备案表，证明董林和孙保义合资设立医院，该150万元用于医院征地上，且孙保义是法定代表人。3、临泉县法院（2015）临民一初字第05046号民事判决书，证明该150万元张桂英没有使用，使用者是董林和孙保义。被告董林辩称：2012年7月6日用张桂英卖给孙保义的房子房产证作抵押向张振借款150万元，用于津泉医院征地，钱打到本人账户上。孙保义应该知道抵押借款，曹东、张桂英向孙保义讲了。该被告未向本院提举证据材料。当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月5日，原告孙保义与被告张桂英经过协商一致，签订了房屋买卖协议，并到临泉公证处进行公证，公证书为（2007）皖阜临公证字第471号。房屋买卖协议约定：甲方张桂英将其所有的位于临泉县城关镇××与××交叉口往南第3户房屋，房地产权证号2006字第××号、2006字第××号转让给乙方原告孙保义，房价总计94万元，其中68万元折抵欠款，乙方孙保义另支付甲方张桂英26万元。甲方张桂英积极协助办理过户手续，费用由乙方承担。签订协议后，原告按照约定履行了义务，张桂英也将房屋交给原告管理使用，并且把两个房产证均交给了原告，但一直没有办理房屋过户手续。2012年原告孙保义在天津出事，把20××24号房产证交给了董林。2012年底孙保义从天津回来后，一直没有找张桂英办理房产过户手续。2012年孙保义和董林在临泉合伙办津泉医院，急等用钱。2012年7月6日经孙保义同意，委托曹东以张桂英卖给孙保义的房子（位于临泉县城关镇××与××交叉口往南第3户房屋，房产证号为20××24号）作抵押，由张桂英出面，董林担保向张振借款150万元，并于2012年7月9日办理房屋他项权证。该钱打到董林的账户上。借款期满后，张桂英、董林未予偿还借款。2015年12月14日张振起诉来院，2016年5月10日本院作出（2015）临民一初字第05046号民事判决书，判决：被告张桂英于本判决生效之日起15日内偿还原告张振借款本金人民币150万元，利息按年利率24%计算，自2015年9月1日起算到借款还清之日止。董林对抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任，董林承担保证责任后，有权向张桂英追偿。判决生效后，因张桂英、董林未按期履行判决书中明确的金钱债务，张振向本院申请执行。2016年10月26日本院作出（2016）皖1221执985号执行裁定书，查封了登记在张桂英名下位于临泉县城关镇××与××交叉口往南第3户房屋，房产证号为20××24号。2016年11月10日案外人孙保义提出执行异议。2016年12月5日本院作出（2016）皖1221执异20号执行裁定书，裁定驳回孙保义的异议。2017年1月5日孙保义对（2016）皖1221执异20号执行裁定书不服提出执行异议之诉。上述事实，由原、被告陈述、庭审笔录及相关证据材料在卷佐证。本院认为：本案是在金钱债权执行中,案外人孙保义对本院执行登记在被执行人张桂英名下的不动产提出的执行异议之诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，本案审理的是案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案涉案房屋产权证在查封时登记在张桂英的名下，原告张振拥有合法的抵押权和债权，原告孙保义提供的证据能够证明查封前被告张桂英已经与孙保义签订了房屋买卖协议书，房屋及房屋产权证已经交付孙保义。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，孙保义在人民法院查封之前已合法占有该涉案房屋，其对不动产的物权期待权能够排除执行的效力。由于孙保义未及时办理房产过户登记手续，后来又把房产证交给董林。由于孙保义和董林在临泉合伙办津泉医院，急等用钱。2012年7月6日经孙保义同意，委托曹东找到张桂英，以张桂英卖给孙保义的房子（位于临泉县城关镇××与××交叉口往南第3户房屋，房产证号为20××24号）作抵押，由张桂英出面，董林担保向张振借款150万元，孙保义是明知的，并于2012年7月9日办理房屋他项权证。该钱打到董林的账户上。原告孙保义提出是被告张桂英以给原告办理过户手续为由，擅自将20××24号房产证拿走，为他人借款作抵押。本院认为，庭审中，孙保义自己承认把房产证交给了董林，并不是张桂英擅自拿走，两被告张桂英、董林及当时借款在场人曹东均证明原告孙保义知道用自己购买张桂英名下的房产作抵押借款，同时原告也没有提供张桂英擅自将20××24号房产证拿走的证据，原告孙保义的诉称理由显然不符合客观实际，原告孙保义自己承认多年来没有找过张桂英要求过户，且孙保义的诉称与庭审中的陈述相互矛盾，故原告孙保义要求立即停止对位于临泉县城关镇××与××交叉口往南第3户房屋（房地产权证号2006字第××号）的强制执行并解除查封的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持，应予驳回。被告张振、张桂英、董林三被告之间的辩解与在场人曹东的证词以及原告孙保义在庭审中的陈述能够相互印证本案的事实经过，且孙保义的诉称相矛盾，故被告张振、张桂英、董林的辩解，本院予以采信。依据《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告孙保义的诉讼请求。案件受理费80元，由原告孙保义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  臧华杰审 判 员  吴中世人民陪审员  魏 玮二〇一七年四月二十日书 记 员  吴旭丽附:判决依据的相关法条：《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（1）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。