杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第4652号
原告：江苏银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市西湖区天目山路38-42号101室1-3层。
负责人：赵小伟。
委托代理人：罗文华、戴贤樑，该行员工。
被告：浙江鑫勤锦纶有限公司。
法定代表人：叶德信。
被告：诸暨海洋星材料科技有限公司。
法定代表人：陈坚守。
委托代理人：寿均华，浙江浣纱律师事务所律师。
被告：浙江鑫勤针纺织品有限公司。
法定代表人：叶德信。
被告：叶德信。
被告：杨琴。
原告江苏银行股份有限公司杭州分行（以下简称原告）诉被告浙江鑫勤锦纶有限公司（以下简称被告1）、诸暨海洋星材料科技有限公司（以下简称被告2）、浙江鑫勤针纺织品有限公司（以下简称被告3）、叶德信（以下简称被告4）、杨琴（以下简称被告5）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗文华、被告2委托代理人寿均华到庭参加诉讼，其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年10月29日，原告与被告1签订《流动资金借款合同》1份，其中约定：借款人为被告1，贷款人为原告；借款金额15000000元，借款期限为2014年10月29日至2015年10月28日，借款年利率为6.9%，每月20日结息，到期利随本清；本合同项下借款出现逾期时，原告有权计收罚息和复利，被告1不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对被告1逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由被告2、被告3、被告4、被告5与原告另行签订《保证担保合同》或《最高额保证合同》或《最高额抵押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。
2014年9月24日，原告与被告2签订《最高额抵押合同》，其中载明：抵押人为被告2，抵押权人为原告；本合同之主合同为抵押权人与债务人即本案被告1之间自2014年9月24日起至2016年1月6日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及修订或补充；在2014年9月24日起至2016年1月6日期间主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过25130000元，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项；抵押物为位于诸暨市浣东街道工业园区（二期）太和村绍大线北侧土地使用权［权证编号为诸暨国用（2014）第90201999、90202000号］。之后双方于2014年10月28日办理抵押登记手续。
2014年9月29日，原告与被告3自签订《最高额保证合同》，其中载明：保证人为被告3，债权人为原告；本合同之主合同为债权人与债务人即本案被告1之间自2014年9月29日起至2015年9月17日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及修订或补充；在2014年9月29日起至2015年9月17日期间主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过15000000元，保证最高额仅指本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项。
同日，被告4、被告5向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，为原告与被告1于2014年9月29日起至2015年9月17日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同、修订或补充项下最高额借款不超过15000000元承担连带责任保证，保证范围为贵行与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。
合同签订后，原告依约于2014年10月29日向被告1发放了贷款15000000元。借款到期后，被告1未向原告归还借款本息，其余被告也未履行担保义务，经原告多次催讨未果。故请求判令：1、被告1向原告偿还借款14999499.06元，并支付截止2015年11月4日的利息、罚息、复利合计53230.76元，2015年11月5日至实际清偿之日止的罚息、复利按合同约定另行计付；2、原告对被告2名下位于诸暨市浣东街道工业园区（二期）太和村绍大线北侧土地使用权［权证编号为诸暨国用（2014）第90201999、90202000号］享有优先受偿权；3、被告3、被告4及被告5对被告1的上述给付义务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告2答辩称：对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。
其余被告未到庭也未提交书面答辩。
原告为证明其主张，提供了下列证据材料予以证实：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》、借款借据及利息测算表打印件。
上述被告均未提交证据材料。
上述被告均未到庭，视为放弃质证的权利。
原告提供的证据经庭审质证，被告2均无异议，上述证据均符合证据基本特征，予以认定。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为：原告与相关被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额个人连带责任保证书》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。借款期限届满后被告1未按照合同约定归还借款本金及利息，已构成违约，故原告要求被告1归还借款14999499.06元，并支付截止2015年11月4日的利息、罚息、复利合计53230.76元，2015年11月5日至实际清偿之日止的罚息、复利按合同约定另行计付的诉讼请求，符合约定，予以支持。关于原告要求对被告2名下位于诸暨市浣东街道工业园区（二期）太和村绍大线北侧土地使用权［权证编号为诸暨国用（2014）第90201999、90202000号］享有优先受偿权的诉讼请求，符合约定，予以支持。关于原告要求被告3、被告4及被告5对被告1的上述给付义务承担连带保证责任的主张，符合约定，予以支持。相关被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江鑫勤锦纶有限公司于本判决生效之日起十日内归还江苏银行股份有限公司杭州分行借款14999499.06元，并支付截止2015年11月4日的利息、罚息、复利合计53230.76元，2015年11月5日至实际清偿之日止的罚息、复利按合同约定另行计付；
二、江苏银行股份有限公司杭州分行对诸暨海洋星材料科技有限公司名下位于诸暨市浣东街道工业园区（二期）太和村绍大线北侧土地使用权［权证编号为诸暨国用（2014）第90201999、90202000号］享有优先受偿权；
三、浙江鑫勤针纺织品有限公司、叶德信、杨琴对浙江鑫勤锦纶有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112116元，财产保全费5000元，合计117116元，由浙江鑫勤锦纶有限公司、诸暨海洋星材料科技有限公司、浙江鑫勤针纺织品有限公司、叶德信、杨琴负担，该款于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈如敢
人民陪审员 周震生
人民陪审员 李跃年
二〇一六年五月三日
代书 记员 赖 芳