安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖11民终1156号
上诉人（原审被告）：叶和云，男，1965年2月21日出生，汉族，私营业主，住江苏省南京市六合区。
委托代理人：朱祥，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人：杨千忠，江苏擎天柱律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈增义，男，1960年4月16日出生，汉族，私营业主，住安徽省来安县。
委托代理人：董斌，来安县新安法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：陈万福，男，1964年9月16日出生，汉族，银行职员，住安徽省来安县。
上诉人叶和云因租赁合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院于2016年3月29日作出的（2016）皖1122民初143号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭审理了本案。上诉人叶和云的委托代理人朱祥、杨千忠，被上诉人沈增义的委托代理人董斌，被上诉人陈万福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2014年5月1日，沈增义（出租方、甲方）与叶和云、陈万福（承租方、乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：一、出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房坐落在滁州市××县张山制线厂，租赁建筑面积约为2500平方米，厂房类型为钢结构。二、厂房租赁日期和租赁期限：厂房租赁自2014年5月1日至2019年4月30日止，租赁期为五年。三、租金支付方式：该厂房租赁年租金为人民币壹拾万元，一年一付，租赁期内租金不变，甲乙双方一旦签订合同，乙方应在2个月内支付甲方厂房一年的租金壹拾万元，以后每年5月1日支付当年房租。四、其他费用：租赁期内，使用该厂房所发生的水、电等相关费用由乙方承担。五、租赁期内，乙方应合理使用，并爱护该厂房及其附属设施，否则造成的损坏由乙方修复。六、其他条款：租赁期如因政策性原因，或生产原材料膨润土资源短缺导致不能正常生产经营时，乙方可以向甲方提出终止合同，甲方应同意与乙方解除合同。租赁期内，如因厂内或外部发生矛盾纠纷问题，甲方协助解决。另经双方约定并由叶和云在第六条后手书“任何一方违约赔偿对方拾万元”。
合同签订后，双方依照合同约定履行。叶和云、陈万福未办理工商登记即开始合伙企业经营。2015年3月7日，因门卫将大门上锁，不让货主进厂拉货，来安县公安局张山派出所出警，沈增义与叶和云协商未果，叶和云离开来安县张山，不再进行生产经营，厂房闲置。
2015年6月18日，沈增义提起诉讼，案号为（2015）来民一初字第01243号，请求判决叶和云继续履行合同、支付违约金100000元；支付所欠租金50000元和租赁期间的电费5779.75元。2015年7月16日该案开庭审理，庭审中，叶和云提供2015年4月14日解除合同通知书，证明双方已解除2014年5月1日签订的《厂房租赁合同》；庭审中，沈增义申请陈万福作为其证人出庭作证。庭审后沈增义撤回起诉。
2016年1月7日，沈增义再次提起诉讼，请求判决叶和云、陈万福继续履行合同、支付违约金100000元；支付设备租赁费50000元和租赁期间的电费5779.75元。审理中，沈增义陈述2015年3月8日双方签订的两份协议均未实际履行，该两份协议是无效的；另2015年3月8日的欠条与两份协议之间无关，该欠条上50000元是叶和云欠其2014年的设备租赁费。
原审法院认为：沈增义与叶和云、陈万福在自愿、协商一致的基础上签订的厂房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，为有效的租赁合同，应受法律保护。合同当事人应全面履行合同约定的义务。叶和云认为其已于2015年4月17日通知沈增义解除厂房租赁合同，并搬离租赁的厂房，故双方的厂房租赁合同已于2015年4月17日解除。但沈增义对此予以否认，认为并没有收到叶和云的解除租赁合同通知。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，叶和云不能提供充分证据证明其已向沈增义提出解除租赁合同，应承担举证不能的法律后果，故对叶和云认为已于2015年4月17日向沈增义提出解除合同的事实不予采信。根据《中华人民共和国合同法》规定的合同解除条件，叶和云认为需要解除合同，应将解除合同的意思表示通知沈增义。鉴于沈增义就本案第一次起诉叶和云于2015年7月16日开庭审理，庭审中，叶和云出具2015年4月14日解除合同通知书，明确表示解除合同，沈增义亦清楚知道叶和云现已搬离租赁的厂房，没有进行生产的事实，故应视为2015年7月16日沈增义收到叶和云解除合同的意思表示，现确认沈增义与叶和云、陈万福的厂房租赁合同于2015年7月16日起解除。
当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。由于叶和云未能举证证明沈增义存在根本性违约行为或双方协商一致解除合同的事实，叶和云应承担相应的违约责任。叶和云认为违约金标准过高要求调整，原审结合双方履行合同情况酌定违约金为50000元。
关于沈增义诉请的设备租赁费50000元，沈增义未能提供证据证明双方就设备租赁有约定，且叶和云对此不予认可亦不同意在本案中一并审理，故对沈增义的此项诉请不予支持。关于沈增义诉请租赁期间的电费5779.75元，因沈增义提供相应证据证明，且叶和云对此无异议，对沈增义的此项诉请予以支持。陈万福辩称其已退出合伙，不同意承担各项费用，但未能提供证据证明，且叶和云对陈万福陈述退出合伙不予认可，对陈万福的辩解不予采信。
据此，原审根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决：一、叶和云、陈万福于本判决生效后五日内向沈增义支付违约金50000元，租赁期间的电费5779.75元，共计55779.75元，于本判决生效后十日内支付；二、驳回沈增义其他诉讼请求。案件受理费3406元，减半收取1703元，由沈增义负担805元，叶和云、陈万福负担898元。
叶和云不服上述判决，上诉称：2015年4月14日，叶和云向沈增义邮寄送达解除合同通知书，涉案厂房租赁合同应当自沈增义收到通知书之日解除。沈增义作为皖东恒禾制线厂的法定代表人，皖东恒禾制线厂门卫签收快递行为应当视为沈增义签收快递行为，且门卫沈增寿与沈增义系堂兄弟关系，其签收快递后不可能不交给沈增义。故涉案厂房租赁合同于2015年4月17日已解除。原审判令叶和云承担50000元违约金明显过高。综上，一审认定事实错误，适用法律错误。请求撤销一审判决，依法改判。
沈增义在庭审中辩称：叶和云提供的证据不能证明解除合同的通知送达了沈增义，一审确认涉案厂房租赁合同于2015年7月16日解除正确。一审判定5万元违约金并不超过法律规定的范围。请求驳回上诉，维持原判。
陈万福在庭审中辩称：涉案厂房系其与叶和云共同承包，经营了两个多月后，由于种种原因无法经营，其退出了经营，后面的事与其无关。叶和云应当存在违约行为，请求依法判决。
本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：1、叶和云邮寄的解除租赁合同通知是否发生法律效力；2、叶和云是否存在违约行为，如果存在，违约金数额如何确定。
（一）关于叶和云邮寄的解除租赁合同通知是否发生法律效力问题
2014年5月1日，沈增义与叶和云、陈万福签订《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。叶和云于2015年4月14日向沈增义邮寄送达解除合同通知书，认为涉案《厂房租赁合同》自沈增义收到通知书之日解除，即涉案《厂房租赁合同》于2015年4月17日已解除，但沈增义否认其收到了该解除合同的通知。因该通知书的签收人并非是沈增义本人。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，叶和云提供的证据并不能证明沈增义收到了解除合同的通知，其应承担举证不能的法律后果。根据法律规定，当事人解除合同必须符合条件，不得任意解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。故一方当事人主张解除合同必须符合法定的或约定的解除条件。否则，即使解除合同的通知送达对方也不发生解除合同的效力。本案中，叶和云依据双方签订的《厂房租赁合同》第六条约定，认为其享有合同解除权，并向沈增义发出解除合同的通知。依据上述法律规定，即使沈增义收到了解除合同的通知，叶和云还应提供证据证明其在履行涉案《厂房租赁合同》期间存在涉案合同约定的第六条情形。叶和云提供的证据不能证明其在履行涉案合同期间存在因政策性原因或生产原材料膨润土资源短缺导致不能正常生产经营的事实，其亦应承担举证不能的法律后果。综上，叶和云该上诉理由不能成立，对其该上诉请求，本院不予支持。
（二）关于叶和云是否存在违约行为，如果存在，违约金数额如何确定问题
涉案《厂房租赁合同》约定，每年租金为10万元，于每年5月1日支付当年房租。叶和云未支付2015年租金，其存在迟延交付租金的违约行为。依据涉案《厂房租赁合同》约定，任何一方违约赔偿对方10万元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，涉案《厂房租赁合同》约定的租期为5年，双方仅履行了一年，且涉案厂房每年的租金为10万元，结合涉案《厂房租赁合同》的解除系叶和云违约导致。依据上述法律规定及本案事实，原审将违约金调整为5万元，并无不当。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法予以维持。叶和云的上诉理由不能成立，对其上诉请求，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1194.5元，由上诉人叶和云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔德敬
代理审判员 付广永
代理审判员 郭东武
二〇一六年八月五日
书 记 员 岳陈陈
附：本案二审处理适用的主要法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；