上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0104民初4671号
原告：上海凌陇实业有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：叶璟昕，总经理。
委托诉讼代理人：冉军超，上海鼎城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜旭东，上海鼎城律师事务所律师。
被告：王树园，男，1981年5月9日出生，汉族，户籍地河南省项城市。
原告上海凌陇实业有限公司与被告王树园房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冉军超、被告王树园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海凌陇实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2014年7月15日签订的租赁合同已于2016年4月30日终止履行；2.被告立即将上海市徐汇区丹棱路XXX、XXX号房屋返还给原告；3.判令被告按照14,500元/月的标准向原告支付自2016年5月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费。
事实与理由：2011年3月22日，原告与案外人上海市机械工业学校签订《协议书》一份，约定上海市机械工业学校将上海市徐汇区丹棱路XXX、XXX号房屋(以下简称系争房屋)等出租给原告，租赁期限自2011年4月1日至2016年3月31日。2014年7月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将系争房屋在上海市机械工业学校同意的情形下转租给被告，租赁期限自2014年9月1日至2016年4月30日，租金每月为14,500元。合同还约定，合同到期后，被告须无条件返还房屋，并不得提出任何补偿。因上海市机械工业学校在租赁期限届满前告知原告，期满后不再续签合同，故原告也告知了被告租赁期满将收回房屋，不再续签。但被告在租赁期满后一直不予搬离，占用至今。2017年5月，上海市机械工业学校向法院提起诉讼，要求原告返还房屋并支付使用费用等。被告的行为侵害了原告的合法权益，造成了原告巨大的经济损失，故原告诉至法院，请求判如所请。
王树园辩称，原告与被告就系争房屋签订了租赁合同，但系争房屋不具有商用房的性质，也未取得相应的房屋权属证书，被告认为原告出租的房屋不符合条件，故原、被告签订的租赁合同应为无效合同。原告曾于2016年12月30日组织被告等进行协商，被告等提出希望能延期一年搬迁，以减少被告的损失，但协商未能成功，原告于2017年1月1日进行断电断水。被告为租赁系争房屋，进行了大量投入，并支付了巨额转让费。现原告的行为造成了被告巨大的损失，不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2014年7月15日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方出租给乙方的房屋座落在本市丹棱路XXX-
XXX号(即系争房屋)，建筑面积217.35平方米。甲方于2014年7月15日前向乙方交付系争房屋，房屋租赁期限自2014年9月1日起至2016年4月30日止。本合同到期后乙方须无条件将房屋归还给甲方，并不得提出任何补偿。若双方有意向继续合作则另行签订租赁合同。该房屋月租金为14,500元，年租金为174,000元。乙方应向甲方支付房屋租赁保证金为14,500元。租赁关系结束时甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵充合同约定由乙方承担费用外，验收认可后，剩余部分无息归还乙方。合同另就其他事项作了约定。合同订立后，原、被告按约履行了各自义务。2014年8月，被告在系争房屋处设立了上海市徐汇区子涵汽车服务商行开展经营活动。
合同到期后，双方未签订新的租赁合同。被告仍继续使用系争房屋。2016年5月1日起，被告未向原告支付相应的费用。
2016年10月27日，原告向被告等承租户发出书面通知，要求被告等于2016年12月30日前将商铺腾空，恢复原状，返还给原告。被告等接函后于2016年12月10日共同发函给上海市机械工业学校，表示其于2016年4月至10月期间，多次与原告协商要求续租，原告从未告知不再续租，现要求在二个月内腾空商铺并搬离，显然不合理，时间也太仓促。商铺存在前期装修等大量投入，造成投入成本收回困难、会员销售卡、库存商品无法销售处理的问题和部分转让费的问题。原告提出的免收部分租金和水电费，不足以弥补被告等的损失，要求上海市机械工业学校给予合理说法和妥善的安置。
还查明，2002年12月24日，新侨职业技术学院(上海市机械工业学校)就天等路和丹棱房屋申请编订临时门牌。上海市机械工业学校于2009年11月取得了天等465号学生辅助用房的建设工程规划许可证，2010年6月21日，该建设工程竣工档案验收合格。本案系争房屋系该建设工程中的一部分。原告从案外人上海市机械工业学校处租赁了包括系争房屋在内的天等路和丹棱路房屋。2017年7月3日，经本院主持调解，原告与上海市机械工业学校达成调解协议，确认双方之间的租赁协议于2016年3月31日终止，原告于2017年7月13日前向上海市机械工业学校返还包括系争房屋在内的房屋，并向上海市机械工业学校支付相应的使用费等。因被告未向原告返还系争房屋，原告遂向本院提出如上诉请。
还查明，2017年1月1日起系争房屋处开始断电断水。原告认为被告私自接通水电进行经营，并提供一组照片，被告对此不予认可，认为其只是使用应急照明，由于断水，不能进行正常经营。
庭审中，被告提供一份转让合同，以证明支付了相应的转让费。原告对该合同真实性不予确认，并认为被告支付转让费与原告无关。
以上事实，除原、被告当庭陈述外，另有租赁合同、工商档案登记资料、调解书、建设工程规划许可证、竣工验收合格证、编订门牌申请表、情况说明等证据在卷佐证。
本院认为，系争房屋系取得建设工程规划许可证建筑的房屋，原、被告就系争房屋签署的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律的禁止性规定，双方均应按照约定严格履行各自合同义务。现原、被告签订的租赁合同已经到期，双方未再签订新的租赁合同，现原告主张双方租赁合同已于2016年4月30日终止履行，对此本院予以确认。被告理应及时搬离房屋并与凌陇公司进行房屋交接，逾期返还房屋的，应支付占用房屋期间的使用费。因系争房屋被断电断水，导致被告无法正常使用系争房屋，故对凌陇公司主张的使用费，本院酌情予以调整。对凌陇公司收取的保证金，现凌陇公司表示愿意返还，为减少当事人讼累，本院对此一并予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条规定，判决如下：
一、确认上海凌陇实业有限公司与王树园于2014年7月15日签订的租赁合同已于2016年4月30日终止履行；
二、王树园于本判决生效之日起十五日内搬离上海市徐汇区丹棱路XXX、XXX号房屋，将房屋返还给上海凌陇实业有限公司；
三、王树园于本判决生效之日起十五日内支付上海凌陇实业有限公司自2016年5月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(2016年5月1日起至2016年12月31日按每月14,500元计算；2017年1月1日起至实际返还房屋之日止按每月7,250元计算)；
四、上海凌陇实业有限公司于王树园返还房屋并结清上述费用后三日内返还王树园保证金14,500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2,933.75元，由上海凌陇实业有限公司负担586.75元，王树园负担2,347元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈向红
二〇一八年五月二十二日
书记员 江佳韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。