广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初596号
原告：李业玲，女，汉族。
被告：惠东县金河湾置业有限公司。
法定代表人：吴大河。
委托诉讼代理人:朱启珍，吴志强，广东启鑫律师事务所律师。
原告李业玲诉被告惠东县金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李业玲、被告金河湾公司的委托诉讼代理人吴志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李业玲向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2012年12月30日签订的《商品房买卖合同》（合同号xx）合法有效；2、判令被告为原告办理涉案房屋的房屋所有权登记手续，并协助原告取得房屋权属证书，所有费用由被告支付；3、要求被告支付所有办理过户费（包括合同备案费80元、维修基金1995元、办房产证费1764元、代办房产证费1000元、契税费4023元，共8860元）；4、判令被告承担本案诉讼费。
原告李业玲诉称的事实和理由：原、被告于2012年12月30日签订了《商品房买卖合同》（合同号xx），双方约定：被告将xx住房售与原告，该房成交总价为168000元。原、被告在该合同上签字、盖章，该合同合法有效。2012年12月30日，原告向被告全额支付购房款168000元，并支付了合同备案费、维修基金、办房产证费、代办房产证费、契税费等费用，上述款项被告均一一向原告出具了收款收据。由于该房屋是现房销售，被告于原告付款后不久后的2013年5月28日便通知将房屋交于原告装修后并入住。原告也按照相关规定签订物业服务合同并缴纳了装修保证金、防盗网费、物业管理费、水电费等费用（以上费用同样有其物业公司出具的收款收据），并于装修后入住该房屋。从购买该房屋后原告多次督促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方要求办理房屋产权手续，均未果。
综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告有义务为原告办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当立即办理房屋产权证，原告保留进一步追究被告支付违约金的权利。请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益，体现法律的公平公正。
被告金河湾公司答辩如下：1.本案所涉标的房产的办证程序并不是被告不积极履行办证义务，而是因为房产涉及案外人钟xx涉嫌集资诈骗、挪用资金刑事案件。我司用于履行办证义务配合买方提交办证材料所需的公章及相关材料已被惠东县公安局扣押，在法律上讲属于客观不能履行。未履行办证义务的过错并不在被告方，最终过户办证的结果需要等案外人钟xx作出生效的刑事判决，惠东县公安局对所涉的所有财产依法作出处理之后。2.对于原告诉请第三项所涉的办证过户费包含过户费等费用，被告认为不应该由被告承担。
经审理查明：被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，其股东为吴大河和钟xx，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。
2012年12月30日，原告李业玲与被告金河湾公司签订一份《上游风尚（金河湾花园2期）认购书》，约定原告向被告认购位于惠东县城××大道××花园××房，该物业面积为33.29平方米（含公用建筑面积分摊8.19平方米和套内建筑面积25.1平方米），总价格为168000元。在该认购书后备注有以下内容：“正式合同签约价为134092元，其余为装修款”，经本院询问，原告确认上述房产为带装修的样板房。
xx）及其附件一、二、三、四，约定：一、涉案房产以5342.31元/平方米按套内建筑面积25.1平方米计算房屋总价为134092元，买受人按一次性付款方式付款：于2013年5月22日前一次性付清购房款134092元；二、出卖人应当在2013年6月22日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；三、出卖人应当在商品房交付使用后待确权后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
2013年5月28日，被告将涉案房屋交付原告使用，原告将房屋出租收益并按月缴交物业管理费。2014年6月13日，被告开具五份《收款收据》给原告收执，确认收到原告所支付的涉案房屋契税4023元、代办房产证费用1000元、合同备案费80元、办房产证费用1764元、维修基金1995元。2015年3月18日，被告再次开具一份《收款收据》给原告收执，确认收到原告涉案房屋的购房款168000元。
被告金河湾公司就其上述抗辩意见向本院提供了如下证据予以佐证：一、惠州市公安局于2016年1月4日出具的《关于对钟xx涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查的函》（惠市公函字[2016]xx号）、惠州市公安局于2016年3月28日出具的《关于对钟xx涉嫌合同诈骗并案侦查的函》（惠市公函字[2016]xx号）、惠州市公安局于2015年3月20日向被告金河湾公司及其股东吴大河出具的《立案告知书》，上述证据证实被告金河湾公司的股东钟xx因涉嫌挪用资金和合同诈骗等被惠州市公安局立案侦查。二、惠东县公安局经济犯罪侦查大队作为接收单位于2015年7月3日接收被告金河湾公司印章、财务专用章、私人用章（吴大河）、会计账册、会计凭证的《提交证据清单》一份。三、《申请》、《致金河湾全体业主的公开信》,证实被告金河湾公司以积极的方式告知业主因其司内部发生重大事件，房产办证的相关事宜需延后办理。经质证，原告对被告所提供的上述三组证据均无异议。
2017年3月23日，本院去函惠东县房产管理局，就涉案商品房能否够办理房产证的相关事宜进行调查，惠东县房产管理局回复：涉案商品房尚未办理合同备案且已被查封，需要进行合同备案和解除查封方可办理房产证，目前不具备办证条件，办理房产证需要提供的资料如下：1、不动产权籍调查成果；2、申请人身份证明复印件、申请人是法人的应提供法人资格证明及法人身份证、工商机读证明、单位机构代码证和营业执照复印机等；3、商品房权属证明书；4、经备案登记的商品房买卖合同；5、完税证明；6、房屋白蚁防灭治合同。
以上事实，有原告提交的起诉状、身份证复印件、企业信用信息、认购书、《广东省商品房买卖合同》、入伙通知书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、收款收据，被告提交的《关于对钟xx涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查的函》、立案告知书、提交证据清单、申请、公开信，惠东县房产管理局复函及本院庭审笔录在卷为据。
本院认为，本案是商品房销售合同纠纷，原告李业玲具备完全民事行为能力，被告金河湾公司具有房地产开发资质，原告与被告就涉案位于惠东县城××大道××花园××房的买卖签订了《认购书》和《广东省商品房买卖合同》（合同编号xx），且原告已向被告全额支付了购房款，被告已将涉案房屋交付原告使用，本院对双方据此而形成的商品房买卖合同关系予以确认。原告与被告所签订的上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号xx）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
对于原告所诉请的涉案商品房的房屋所有权登记手续的办理问题，本院认为，原告已向被告全额支付了涉案商品房的购房款168000元，被告金河湾公司作为房屋出卖方，应按合同约定履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。然而，根据惠东县房产管理局的复函可知，涉案商品房尚未办理合同备案且已被查封，需要进行合同备案和解除查封方可办理房产证，目前不具备办证条件。据此，原告诉请被告为其办理房屋所有权登记手续并协助其取得房屋权属证书的诉求，可待上述条件成就后，由原、被告双方到相关部门办理，本案不作处理。对于原告诉请被告支付所有办证费用的问题，本院认为，涉案商品房目前尚不具备办证条件，原告已向被告缴纳的相关办证费用可待办证条件成就后由双方在实际办证过程中另行处理，本案不作处理。
综上所述，原告李业玲的诉请和被告金河湾公司的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告李业玲与被告惠东县金河湾置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号xx）合法有效。
二、驳回原告李业玲的其他诉讼请求。
案件受理费500元（原告已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
法官助理袁惠妮
书记员 陈威权
第8页共8页