.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0105民初1670号原告：何敬宝，男，1976年8月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。委托诉讼代理人:潘佳莹，北京大成（银川）律师事务所律师。被告:纳义贵，男，1976年2月21日出生，回族，个体从业人员，住宁夏永宁县。委托诉讼代理人:庞传钊、庞万龙，宁夏大远律师事务所律师。被告:王文权，男，1981年11月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。原告何敬宝与被告纳义贵、王文权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告何敬宝的委托诉讼代理人潘佳莹、被告纳义贵的委托诉讼代理人庞传钊、庞万龙、被告王文权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何敬宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告纳义贵、王文权支付房屋租金10万元，承担利息7826元（暂自2015年10月4日起算至2017年5月23日，共计107826元），并判至欠款本金全部清偿之日；2.本案诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：原告与被告纳义贵、王文权因租赁原告房屋相识。被告王文权系被告纳义贵妹夫。2014年底，被告纳义贵与被告王文权通过租赁信息联系到原告，有意承租原告名下位于银川市××区号营业房用于经营蛋糕店。双方于2014年11月4日签订《门市租赁合同》，约定被告纳义贵承租原告位于XX区XX小区XX号房屋，租赁期限三年，一年租金5万元，下一年房租提前一个月交纳。合同签订后，被告纳义贵与被告王文权支付了第一年度房租。但到2015年10月，被告纳义贵与王文权并未按照《门市租赁合同》的约定支付第二年租金。原告多次催要，其二人均予以推托，直到2016年10月需要交纳第三年租金时，被告王文权才在原告的多次催促下出具欠条一份，明确欠房租10万元。该费用二被告至今未付，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告纳义贵辩称：1.2014年11月4日，原告与被告纳义贵签订了租赁合同，约定被告纳义贵租赁原告的房屋。合同签订后，被告纳义贵向原告交纳第一年房屋租金，合同履行至2015年4月，被告纳义贵撤离了涉案房屋，并明确告知原告解除双方租赁合同，原告并未提出过任何异议，故租赁合同经双方合意解除，权利义务终止。2015年5月，涉案房屋实际由被告王文权承租使用并注册经营蛋糕店，故被告王文权作为房屋的承租人享受相关的权利并承担相应的义务，被告纳义贵不是适格的被告。2.原告与被告纳义贵签订的租赁合同解除后，被告王文权与原告形成新的租赁关系，故被告纳义贵不承担责任。综上，请求法院驳回对被告纳义贵的诉讼请求。被告王文权辩称：1.2014年11月4日，原告与被告纳义贵签订了租赁合同，约定被告纳义贵租赁原告的房屋。合同履行至2015年4月，被告纳义贵解除租赁涉案房屋，原告与被告王文权协商由被告王文权承租房屋。2015年5月，被告王文权以李慧的名义在涉案房屋注册经营蛋糕店，大约两个月后，由于生意经营惨淡，蛋糕房关闭。2016年11月，被告王文权向原告交付了钥匙，故被告王文权与原告之间的租赁合同关系解除，由原告经营蛋糕店，被告王文权作为供货商向原告供应制作蛋糕的材料。2.2015年4月，被告王文权与原告形成租赁关系时，被告纳义贵已经将房屋租金预付一年，经双方协商被告王文权不再支付从2015年4月至2015年11月4日的租金。在被告王文权租赁房屋期间曾支付过5000元房屋租金，2016年10月25日，被告王文权向原告何敬宝出具欠条载明欠付2016年度、2017年度两年的租金10万元，但是由于被告王文权已经于2016年11月将房屋钥匙交付给原告，双方的租赁合同关系解除，权利义务终止，房屋由原告使用，2017年度租金并未产生，被告王文权不应向原告支付2017年租金。故被告王文权实际欠付原告何敬宝的租金为45000元。另外，房屋实际由被告王文权租赁，与其他人无关，其他人不应承担责任。综上，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无争议的证据照片2张，本院认定符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.银川市商品房买卖合同1份、门市租赁合同1份、欠条1份。原告何敬宝提交该组证据证明：原告系”XX路XX号XX小区X号楼商业XX室”房屋的合法所有权人，2014年11月4日，被告纳义贵与原告签订《门市租赁合同》，承租原告所有的上述房屋，租赁期限三年，每年租金5万元，下一年房租提前一个月交纳，其他因使用房屋产生的费用由乙方（被告纳义贵）承担。涉案房屋2016年度的租金一直未付，到2016年10月应当支付2017年度租金时，被告纳义贵的合伙人王文权向原告出具欠条一张，明确欠原告两年房屋租金10万元。被告纳义贵、王文权对买卖合同、租赁合同的真实性、合法性及关联性无异议，但认为针对涉案房屋，原告与纳义贵之间的租赁关系已经解除，该合同约定下一年房租提前交纳，但原告并没有提交证据证明向纳义贵索要下一年租金，结合原告提交的证据欠条，由王文权个人出具欠条的行为进一步说明原告与纳义贵之间的租赁合同解除，与王文权之间的租赁合同成立。被告纳义贵、王文权对欠条的真实性无异议，但认为王文权实际承租使用的期限为一年，在此期间王文权已经向原告支付了第二年度的租金5000元，尚欠45000元。欠条记载的内容格式付款时间与租赁合同约定的并不一致，故付款义务人应为王文权个人。本院认定该组证据符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信。2.个体信息一份。原告出具该组证据证明：银川市西夏区圣典欧品蛋糕房盛世金橡店的经营场所为涉案房屋，李慧系银川市西夏区圣典欧品蛋糕房盛世金橡店经营者。被告纳义贵对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为原告并未严格依照租赁合同的相对性主张权利，事实上是对与纳义贵之间租赁合同关系解除的认可。被告王文权认为李慧是其资金不足时加入的合伙人，加入两个月后便退出了合伙，且在合伙期间已经支付了房租，所以李慧不应当承担共同承担支付房租的义务。本院认定，该份证据与本案无关联性，不予采信。3.供货清单4张、2017年7月6日被告王文权拍摄的照片2张。被告王文权提交该组证据证明：2016年11月，被告王文权将涉案房屋钥匙交给原告，原告与被告王文权之间的房屋租赁关系解除，随后涉案房屋由原告经营蛋糕店，被告王文权作为供应商向原告提供制作蛋糕的材料的事实，涉案房屋从2016年11月开始被告王文权就没有再使用，故不应当承担2016年11月之后的房屋租金。原告对该组证据中的供货清单中有原告签名的三张的真实性、合法性无异议，但对关联性、证明目的不予认可，认为2016年12月，被告王文权向原告表示因蛋糕店生意不好，实在无力支付房租，其本人守在店里也无来钱之路，特将一把钥匙交给原告，让原告帮其看店，被告王文权去做其他生意筹措资金。因原告系快车司机，遂原告妻子在该店内帮忙看了一周店，原告每天开车将被告王文权其他店内做好的蛋糕拉至该店销售。一周后，因生意实在惨淡且原告妻子要照料家庭，遂原告在通知被告王文权后，在其同意下将该店关门。本院认定该组证据中照片2张符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信；供货清单符合证据的真实性、合法性，但与本案无关联性，不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年11月4日，被告纳义贵与王文权协商向原告租赁房屋，由原告与被告纳义贵签订《门市租赁合同》一份，约定原告将位于宁夏银川市××区号房屋（建筑面积50平方米）租赁给二被告使用，租赁期限为三年，自2014年11月4日起至2017年11月4日止。租金为每年5万元，被告一次性向原告支付一年房租。合同还约定，下一年房租提前一个月交纳。原告及被告纳义贵均在合同上签字并捺印。后被告纳义贵支付了第一年的租金5万元。2015年4月，被告纳义贵与被告王文权协商，由被告王文权继续经营使用。被告王文权于2016年10月25日向原告出具欠条一张，注明”今欠盛世XX小区X号营业房房租（100000元），每年房租为人民币50000元（五万元整），共计两年，分别为（2016年和2017年），特立此据，欠款人：王文权，2016年10月25日”。至原告起诉时，二被告均未使用涉案房屋。本院认为，《门市租赁合同》虽系原告与被告纳义贵签订，但与原告达成租赁关系的行为系二被告合意而为，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约交付了房屋，二被告亦应依约及时足额支付租赁费。被告纳义贵辩称其在2015年4月已与原告解除了租赁合同关系，因无相关证据证明且原告不予认可，故对其辩称意见，本院不予采纳。二被告之间关于权利义务承担的约定系其内部约定，不能产生对抗租赁合同的相对方即本案原告的法律效力，故二被告应承担向原告支付租赁费的义务。被告王文权辩称其已向原告支付了2016年度租金5000元，但原告认为该费用系租金未及时支付产生的利息，因双方未约定租赁费利息且被告不予认可，故对原告的该主张，本院不予采纳。对原告主张的租赁费10万元，利息7826元，因截止到原告起诉时，租赁期间尚未届满，故二被告应支付自2016年度及截止2017年5月23日的租赁费，其余费用可在租期届满后另行主张。二被告应支付原告租赁费72397元〔（50000元-5000元）+（50000元÷365天×200天）〕。因双方约定每年房租提前一个月交纳，但二被告未按约履行，亦给原告造成一定的损失，故二被告应向原告支付利息损失2534元（72397元×6%÷12个月×7个月）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告纳义贵、王文权于本判决生效之日起十日内支付原告何敬宝房屋租赁费72397元、利息损失2534元，共计74931元；二、驳回原告何敬宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2456元，减半收取1228元，由原告何敬宝负担375元，由被告纳义贵、王文权负担853元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员靳佳莉二○一七年八月十八日书记员魏曾