江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏09民终2789号
上诉人（原审原告）：盐城市华清物业服务有限公司，住所地盐城市亭湖区富康社区机场南路1号1幢C层18号。
法定代表人：刘训华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵正刚，江苏阜东律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：江苏盈源房地产开发有限公司，住所地滨海县界牌镇陆集街沿河路2号。
法定代表人：江海，该公司总经理。
上诉人盐城市华清物业服务有限公司（以下简称华清公司）因与被上诉人江苏盈源房地产开发有限公司（以下简称盈源公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省滨海县人民法院（2016）苏0922民初1114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
华清公司上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。2.本案诉讼费用由盈源公司负担。事实和理由：华清公司与盈源公司签订合同后，就一直在为盈源公司提供物业服务。因物业服务必然产生开支，而业主以物业服务存在瑕疵为由长期拒交物业费，导致物业服务质量下降。即使目前华清公司在服务上存在瑕疵，也与盈源公司没有交纳物业费有关，但盈源公司对华清公司的服务质量不满，可以通过正常渠道与盈源公司协商，而不能不交物业费。如果盈源公司认为华清公司根本没有履行合同，可以解除，如果华清公司已经履行，只是履行不符合法律的规定或合同约定，盈源公司也可要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等，但不可以解除合同或者拒绝履行自己的义务。因此，当华清公司没有根本违约时，盈源公司不能拒交物业费。
盈源公司未答辩。
华清公司向一审法院起诉请求：请求判令盈源公司向华清公司支付物业服务费87343元并承担自起诉之日起至履行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
一审法院认定事实：盈源公司是界牌学府商贸城商住小区建设单位，2012年10月华清公司向盈源公司出具了界牌学府商贸城商住小区物业服务综合管理方案，2013年8月16日盈源公司与华清公司签订了前期物业服务合同一份，约定华清公司为界牌学府商贸城商住小区提供前期物业服务，合同约定物业服务费标准为：多层住宅每月每平方米0.48元、商业住宅每月每平方米1元。合同约定华清公司的物业管理服务包括以下内容：制定物业管理服务工作计划，经盈源公司批准组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料；建立物业管理的各项制度；与业主签署《业主公约》、《前期物业管理服务协议》；房屋建筑共同部位的日常养护和管理；共用设施设备的日常养护、运行和管理；公共环境卫生，包括房屋共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、庭院灯。公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；维持公共秩序，包括安全监控、门岗服务、物业区域内巡查；维持物业区域内的车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；电梯的运行和日常维护管理；房屋装饰装修管理服务。
一审法院认为，民事主体之间签订的合同是当事人真实的意思表示，只要不违反法律的强制性规定就应当认定其效力。本案中华清公司向盈源公司出具了界牌学府商贸城商住小区物业服务综合管理方案并签订了物业服务合同，不违反法律的强制性规定，综合管理方案和物业服务合同合法有效。物业服务合同属于双务有偿合同，华清公司是物业服务的提供方，依照合同为盈源公司提供物业服务，盈源公司应当依照约定支付物业服务费用。盈源公司现辩称没有支付物业服务费用是因为华清公司没有依照界牌学府商贸城商住小区物业服务综合管理方案和物业服务合同的约定提供物业服务，华清公司与盈源公司之间虽然有合同，但合同的签订与履行是不同的，在华清公司没有履行提供物业服务的情况下，盈源公司有权拒绝支付费用，华清公司没有证据证明其已经依照物业服务综合管理方案和物业服务合同履行了义务，故对盈源公司的辩解予以采信。华清公司举证的房地产测绘报告、出售的房屋和未出售的房屋明细、拖欠华清公司物业服务费明细并不能证明华清公司履行了合同义务。故对华清公司的诉讼请求不予支持。综上，一审法院判决：驳回盐城市华清物业服务有限公司要求判令江苏盈源房地产开发有限公司支付物业服务费87343元并承担自起诉之日起至履行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求。案件受理费1984元，减半收取992元，由盐城市华清物业服务有限公司负担。
本院对一审法院关于双方签订物业服务合同等主要事实予以确认。
二审另查明，双方在物业服务合同第二十六条约定，乙方（华清公司）的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，甲方（盈源公司）有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，华清公司与盈源公司签订的物业服务合同是双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，华清公司配备相应的人员对小区进行了管理服务，盈源公司应当支付相应的物业费用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。盈源公司认为华清公司的服务完全不符合合同约定的标准，盈源公司对此应当承担相应的举证责任。但盈源公司提交的证据，因证人未到庭作证，书证的真实性亦无法确认，故其相关主张未能提供充分证据证明。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方签订的合同约定，如盈源公司认为华清公司的服务未能达到合同约定的标准，其有权根据合同约定要求华清公司进行整改，减少价款，如其认为华清公司根本违约，其也可按照合同约定解除合同。但盈源公司既未要求减少价款，又未要求解除合同，亦也不能提交充分证据证明华清公司的物业服务完全不符合合同约定的标准，故其认为不应当支付所有物业服务费的理由不能成立。但鉴于华清公司认可其服务存在一定瑕疵，本院酌定盈源公司按照所欠物业服务费（2014年4月1日至2015年3月31日）90%的标准向华清公司支付物业费，即87343元×90%=78608元（取整），并自2016年2月26日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率承担利息。
综上所述，华清公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销江苏省滨海县人民法院（2016）苏0922民初1114号民事判决；
二、江苏盈源房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向盐城市华清物业服务有限公司支付物业服务费78608元，并自2016年2月26日起，以78608元为本金，按照中国人民银行发布的同期同档贷款基准利率给付利息至实际履行之日止。
三、驳回盐城市华清物业服务有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1984元，减半收取992元，由盐城市华清物业服务有限公司负担99元，江苏盈源房地产开发有限公司负担893元；二审案件受理费1984元，由盐城市华清物业服务有限公司负担198元，由江苏盈源房地产开发有限公司负担1786元。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙曙光
代理审判员 王 珩
代理审判员 刘 淼
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 许其娟
附法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。