山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济民终字第1606号
上诉人（原审被告）北京晟丰瑞嘉投资担保有限公司，住所地金乡县化雨乡驻地新型农村中心社区。
法定代表人杨新力，董事长。
委托代理人田素景。
被上诉人（原审原告）李正军，农民。
委托代理人刘恩民、高艳丽。
被上诉人（原审被告）济宁嘉星世纪置业有限公司，住所地金乡县化雨乡驻地。
法定代表人张明洋。
上诉人北京晟丰瑞嘉投资担保有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服金乡县人民法院（2013）金民初字第437号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，上诉人北京晟丰瑞嘉投资担保有限公司的委托代理人田素景、被上诉人李正军及其委托代理人刘恩民、高艳丽到庭参加诉讼，被上诉人济宁嘉星世纪置业有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定，2010年10月15日原告李正军与被告济宁嘉星世纪置业有限公司签定金乡县化雨乡新型农村中心社区集资建房合同书，甲方为被告济宁嘉星世纪置业有限公司，乙方为原告李正军，内容为：受金乡县化雨乡政府委托，济宁嘉星世纪置业有限公司先期垫付部分资金承建化雨中心新型农村社区集资建房工程，乙方自愿参加化雨中心社区的集资建房。双方在平等、自愿、协商一致的基础上就新型农村社区集资建房达成如下协议：一、乙方所选集资房的商业基本情况，乙方选择甲方承建的第一期建设工程商1号楼14号门面，该房建筑面积为112.65平方米。二、计价方式及价款，商业部分：甲乙双方约定按下述建筑面积方式计算该集资房价款。按建筑面积计算，该房单价为人民币1580元／平方米，总金额小写￥177987元。三、付款方式及期限2.商业签订合同时，乙方自愿缴纳叁万元人民币作为购房定金，主体封顶交齐总房款80%，余款交钥匙上房时付清。……六、交付期限，甲方应当在2011年7月1日前将住房交付乙方使用，依照化雨乡人民政府委托建房的有关标准，将经有关质检部门验收合格的集资房交付乙方使用。被告济宁嘉星世纪置业有限公司在合同的履行过程中未能按约定时间交付合同约定的房屋。后由被告北京晟丰某投资担保有限公司在被告济宁嘉星世纪置业有限公司建设的基础上继续施工，并于2013年1月15日向原告李某甲发出通知，内容为：化雨镇李某乙李正军你好，你在化雨镇中心社区购买1号服务门市楼第14户，现正式通知您所交剩余房款，将房子交付给你正常使用，限2013年元月19日前将所欠房款交清，否则逾期不交者，视为自动放弃，我公司有权对外出售，与您所签买房合同作废。本通知一式两份。特此通知。北京晟丰某投资担保有限公司（公章）2013年1月15日。之后，原告未向被告北京晟丰某投资担保有限公司支付任何款项，并于2013年2月26日向其邮寄解除合同通知书，要求解除该合同，并请求双倍返还定金，因原址查无此人未能送达。2013年3月4日原告李正军诉讼来院请求二被告向原告双倍返还已收取的定金60000元。
原审法院认为，原告李正军与被告济宁嘉星世纪置业有限公司签订的金乡县化雨乡新型农村中心社区集资建房合同书。原告所选集资房为被告济宁嘉星世纪置业有限公司承建的第一期建设工程商1号楼14号门面房，该房建筑面积为112.65平方米，单价为1580元／㎡，价款为177987元。且原告交集资款为30000元，被告济宁嘉星世纪置业有限公司未按约定将该房屋交付于原告，原告现请求其返还集资款，本院应予支持。被告北京晟丰某投资担保有限公司在被告济宁嘉星世纪置业有限公司的基础上继续施工，并通知原告交付剩余的款项，表明了对被告济宁嘉星置业有限公司所享有权利及义务的承受。对于被告济宁嘉星世纪置业有限公司应承担的还款责任应负连带清偿责任。对于原告主张被告违约应双倍返还定金，即返还给原告60000元，因双方所签合同系集资建房，在履行过程中被告存在违约行为，被告应自收款之日起（2010年7月15日）按中国人民银行同期贷款利率支付利息至还清为止。被告济宁嘉星世纪置业有限公司、北京晟丰某投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告济宁嘉星世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李正军购房集资款30000元及利息（利息自2010年7月15日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清为止）；二、被告北京晟丰某投资担保有限公司对被告济宁嘉星世纪置业有限公司的上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告李正军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告济宁嘉星世纪置业有限公司负担。
宣判后，上诉人北京晟丰某投资担保有限公司不服，提起上诉，请求二审法院撤销一审判决，改判上诉人不承担责任，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。理由如下：金乡县化雨乡人民政府与济宁嘉星世纪置业有限公司如何签订的合同，二被上诉人如何签订的合同，上诉人均并不知情。因济宁嘉星世纪置业有限公司在建设化雨乡新型农村中心社区过程中，拖欠农民工工资，该工程于2010年底停工。夏季，上诉人受化雨乡政府的邀请，承建后续工程。上诉人与化雨乡政府就后续工程及善后事宜达成约定，先期工程债务由化雨乡政府解决，上诉人负责收取未交付的集资款。2012年8月，房屋完工并交付使用。被上诉人经多次催交剩余房款。因济宁嘉星世纪置业有限公司的停工致使不能如期交工，上诉人没有违约。上诉人与被上诉人李正军之间没有签订集资建房协议，也没有约定交房时间。上诉人不承担返还购房集资款的责任。被上诉人李正军已交付的集资款是由济宁嘉星世纪置业有限公司收取的，与上诉人无关。在房屋交付后，李正军没有交纳剩余房款的行为才构成违约。
被上诉人李正军答辩称：上诉人承接了原开发商济宁嘉星世纪置业有限公司的工程，被上诉人交纳的资金也用到了上诉人承继的工程上。上诉人只承继权利不承接义务是不正确的。上诉人承接的工程不能按照承诺的时间及环境交房，被上诉人只能选择退还交纳的房款，一审没有适用定金罚则，对被上诉人不公平。
被上诉人济宁嘉星世纪置业有限公司未到庭答辩。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，虽然购房协议最初是由被上诉人李正军与济宁嘉星世纪置业有限公司签订的，李正军交纳的购房定金也是由公司收取的，但是在工程建设过程中，上诉人接替了济宁嘉星世纪置业有限公司继续开发建设涉案房屋。被上诉人李正军交纳的购房定金不仅用于了涉案房屋的建设，而且上诉人作为房屋的继续承建单位，在房屋建成后，以自己的名义向被上诉人李正军送达了交纳剩余房款的通知，上诉人以自己的行为表明承继了济宁嘉星世纪置业有限公司的权利义务。李正军与济宁嘉星世纪置业有限公司之间的合同，对上诉人具有约束力。上诉人未能按照合同约定履行交房义务，被上诉人李正军有权要求其退还已交纳的定金。上诉人主张其在接手涉案工程前已与金乡县化雨乡人民政府就济宁嘉星世纪置业有限公司遗留问题达成协议，但是未提交任何证据证明，其该项主张，因证据不足，本院无法支持。被上诉人李正军持有的交款收据上载明的收款事由是“交房定金”，在上诉人未按约定履行义房义务的情况下，应当适用定金罚则予以处理。被上诉人李正军未就一审判决提起上诉，视为对一审判决结果的认可，故对于应当退还的金额，本院不再作出调整。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求不应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人北京晟丰瑞嘉投资担保有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何艳真
代理审判员 张 芳
代理审判员 韩 飞
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 王翠英