江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0324民初2257号原告：江苏睢宁农村商业银行股份有限公司中山支行,统一社会信用代码91320324069462174W，住所地睢宁县中山北路时代商城13-1号。负责人：魏平，该行行长。委托诉讼代理人：朱祺，该行员工。被告：程龙，男，1977年1月30日生，汉族，住睢宁县。被告：刘敏，女，1978年2月28日生，汉族，住睢宁县。被告：傅士春，男，1965年4月10日生，汉族，住睢宁县。被告：胡正芬，女，1962年7月18日生，汉族，住睢宁县。原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司中山支行（以下简称睢宁农商行中山支行）与被告程龙、刘敏、傅士春、胡正芬借款合同纠纷一案，本院2017年3月30日立案受理后，先适用简易程序审理，后依法组成合议庭，并于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告睢宁农商行中山支行的委托诉讼代理人朱祺到庭参加诉讼，被告程龙、刘敏、傅士春、胡正芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢宁农商行中山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程龙偿还借款本金150万元及利息（以150万元为本金，按照年利率9.54%，从2014年8月11日起计算至2015年7月15日止，扣除已偿还的利息52502.39元）、逾期利息（以150万元为本金，按照年利率9.54%的1.5倍，从2015年7月16日起计算至履行完毕之日止）。2、请求判令对登记在被告刘敏名下的坐落于睢宁县城××街福利厂综合楼××室及登记在被告傅士春名下的坐落于睢宁县城××街福利厂综合楼××室的房产实现抵押权，对该两处房产的处置享有优先受偿权。3、被告刘敏、傅士春、胡正芬对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告程龙于2014年8月11日向我行借款150万元，以登记在被告刘敏名下的坐落于睢宁县城××街福利厂综合楼××室及登记在被告傅士春名下的坐落于睢宁县城××街福利厂综合楼××室的房产提供抵押担保，并由被告刘敏、傅士春、胡正芬提供连带责任保证。借款到期后，经原告多次催要，被告仍欠借款本金150万元及利息，特向法院提起诉讼。被告程龙、刘敏、傅士春、胡正芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，原告睢宁农商行中山支行与被告程龙、刘敏、傅士春、胡正芬签订《最高额借款合同（个人借款最高额担保）》，约定：借款人程龙向贷款人睢宁农商行中山支行申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人刘敏、傅士春、胡正芬自愿为借款人自2013年7月29日起至2015年7月29日止期间内，在贷款人处办理的最高额借款提供担保，借款人每次提款的期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款约定的还款日不得迟于本条所确定最高额借款使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，每笔借款的金额、期限、借款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期间和最高本金余额内，担保人对借款人因本合同所立的借款借据承担连带保证责任，无需逐笔办理担保手续，也无需再借款借据上另行签字确认；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；本借款的担保方式为最高额保证和最高额抵押；保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，保证期间为借款到期日起二年；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一、部分或全部抵押人的抵押物。2013年7月29日，原告还与被告程龙、刘敏签订《睢宁县房地产抵押合同》，约定：抵押人程龙、刘敏愿意以其位于睢宁县城××街福利厂综合楼××室的房产抵押给抵押权人睢宁县农商行中山支行；该房产的权利证明号为A13-03-0309，房产价值为1441700元，抵押人与抵押权人约定以该抵押房产价值的60%设定抵押，权利价值为75万元。该抵押合同签订后，于当日办理了土地抵押登记（义务人：刘敏土地他项权证号：睢土审他项（2013）第316号），于2013年7月31日办理了房产抵押登记（房屋所有权人：刘敏房屋他项权证号：睢房他证睢镇字第××号）。2013年7月29日，原告又与被告傅士春、胡正芬签订《睢宁县房地产抵押合同》，约定：抵押人傅士春、胡正芬愿意以其位于睢宁县城××街福利厂综合楼××室的房产抵押给抵押权人睢宁县农商行中山支行；该房产的权利证明号为A13-03-0308，房产价值为1491200元，抵押人与抵押权人约定以该抵押房产价值的60%设定抵押，权利价值为75万元。该抵押合同签订后，于当日办理了土地抵押登记（义务人：傅士春土地他项权证号：睢土审他项（2013）第315号），于2013年7月31日办理了房产抵押登记（房屋所有权人：傅士春房屋他项权证号：睢房他证睢镇字第××号）。借款借据中载明的借款金额为150万元，借款日期为2014年8月11日至2015年7月15日，借款年利率为9.54%。2014年8月11日，原告睢宁农商行中山支行依约发放了贷款150万元，被告分别于2014年9月26日、12月31日偿还借款利息16297.5元和36204.89元，共计52502.39元，未予偿还借款本金150万元及剩余利息、罚息，原告故诉至院。上述事实，有原告庭审陈述、《最高额借款合同（个人借款最高额担保）》、《睢宁县房地产抵押合同》两份、房屋他项权利证书两份、土地他项权利证书两份、借款借据、还款明细等证据证实，本院依法予以确认。本院认为：原、被告所签订的《最高额借款合同（个人借款最高额担保）》、《睢宁县房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告在合同签订后依约发放了贷款，借款人程龙亦应按照合同约定按期足额还本付息，其在借款到期后未足额履行还款义务的行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故原告要求被告程龙偿还借款本金150万元及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告程龙、刘敏和被告傅士春、胡正芬分别以坐落于睢宁县城××街福利厂综合楼××室、××室房产价值的60%为涉案借款设定抵押并办理了抵押登记手续，且原、被告双方在《最高额借款合同（个人借款最高额担保）》中明确抵押人为两人以上的，抵押权人有权处置任一、部分或全部抵押物，因此，原告有权对上述任一房屋行使60%抵押权，即对上述任一房屋的处置能在60%的范围内享有优先受偿权。另，被告刘敏、傅士春、胡正芬还为该笔借款提供连带责任保证，在借款人未依约还款的情况下，依法对其保证范围内的款项负有连带清偿责任。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程龙于本判决生效后十日内偿还原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司中山支行借款本金150万元及利息（以150万元为本金，按照年利率9.54%，从2014年8月11日起计算至2015年7月15日止，扣除已偿还的利息52502.39元）、逾期利息（以150万元为本金，按照年利率9.54%的1.5倍，从2015年7月16日起计算至履行完毕之日止）。二、如被告程龙未按上述期间履行还款义务，原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司中山支行有权就登记在被告刘敏名下的坐落于睢宁县城东升街福利厂综合楼102室的房产（房屋所有权证号：A13-03-0309）予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在60%的范围内优先受偿；三、如被告程龙未按上述期间履行还款义务，原告江苏睢宁农村商业银行股份有限公司中山支行有权就登记在被告傅士春名下的坐落于睢宁县城东升街福利厂综合楼103室的房产（房屋所有权证号：A13-03-0308）予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在60%的范围内优先受偿；四、被告刘敏、傅士春、胡正芬对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担清偿责任后，有权向债务人追偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22302元、公告费300元，合计22602元，由被告承担（鉴于原告已预交，被告于履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  叶利成代理审判员  许春成人民陪审员  石孟春二〇一七年十月十三日书 记 员  王茹婷附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。