四川省绵阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川07执复44号
复议申请人（�买人）：徐君芳，女，汉族，生于1972年9月26日，住四川省绵阳市涪城区。
申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行，住所地北川羌族自治县永昌镇石泉南街47-53号。
负责人：杨豪，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨斌，该支行员工。
委托诉讼代理人：王烨，该支行员工。
被执行人：王中利，男，汉族，生于1969年10月7日，住四川省眉山市东坡区。
被执行人：四川静吉商贸有限公司，住所地绵阳市涪城区富乐路28号。
复议申请人徐君芳不服四川省北川羌族自治县人民法院（以下简称北川法院）�2017）川0726执异11号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
北川法院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行与王中利、四川静吉商贸有限公司借款合同纠纷一案中，竞买人徐君芳对北川法院2017年5月31日的通知书不服，向北川法院提出执行异议。
北川法院查明,北川法院在执行（2016）川0726执809号案件的过程中，依法对被执行人王中利所有的位于绵阳市涪城区富乐路19号3栋1单元1号的房屋依法进行了查封并评估，评估价为10010000元。于2017年3月29日在司法拍卖网（www.sf.taobao.com）发布拍卖公告。公告第五条特别提醒：标的物实物现状为准，北川法院不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。公告第六条表述：标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电欠费均由竞买人承担。公告第十三条表述：竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读北川法院发布的拍卖须知，并公布了监督电话和咨询电话。
北川法院认为，异议人徐君芳作为竞买人对北川法院拍卖公告的执行行为提出异议，属于利害关系人对人民法院的执行行为异议。人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定进行审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定驳回异议人徐君�的异议。
徐君芳申请复议称，北川法院适用法律错误，未按照相关法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告，使其对拍卖公告产生重大误解造成其作出错误决定。请求撤销北川法院（2017）川0726执异11号执行裁定。其事实和理由归纳如下：一、北川法院拍卖公告的第五条特别提醒不能免除其未对标的物重大瑕疵予以公示的责任。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第三款规定应当予以公示的特别提示事项是：拍卖财产已知瑕疵和权利负担。（2016）川0726执809号执行案件的拍卖标的的报税价格仅为465万元，而房屋实际成交价是1100多万元。也就是说，复议申请人即使在拍卖标的第一次拍卖时按评估价顶格降价到700余万元的基础上竞拍，也会因此承担近200万元的土地增值税。北川法院却未就拍卖标�物的报税价格予以公示。二、徐君芳按照北川法院的网络拍卖公告在竞价前曾亲自去实地看样，了解到拍卖标的拍卖时的评估价为1000余万元，然而该标的的报税价格为465万元是其始料未及的。由于对拍卖公告的重大误解，导致其作出缴纳40万元保证金并参与竞买的错误决定。
本院查明的事实与北川法院查明的事实基本一致，本院予以确认。
另查明，2017年3月25日，北川法院作出（2016）川0726执809号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人王中利所有的位于绵阳市涪城区富乐路19号3栋1单元1层1号[绵房权证监证字第XX**、绵城国用（2014）第XXX号]房产。
2017年3月29日，北川法院发出“北川羌族自治县人民法院关于拍卖王中利（标的物名称）的公告”，该公告第五条“特别提醒”载明：“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。”第六条载明：标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
2017年5月8日，徐君芳向北川法院递交“申请书”称：“在竞买取得最终资格后，我积极八方筹措款项，并去税务机关了解该处房产办证时应缴税详情，才知道当时王中利的上家在卖该房产时虚假报税，偷、漏400多万元的土地增值税。在我竞拍时，只知道该房产在银行贷款时的评估价和司法拍卖的评估价都在千万以上，却没有预料到该房�当时的报税价仅为465万。我已竞买成功，愿意将40万元竞买保证金保留在法院账户，作为购买该房产的诚意金。望北川法院及北川邮政银行在付款问题上给予半年的宽限期，以便委托律师全力跟进，将王中利的上家偷、漏部分的税款追回，减少银行损失的同时也降低我的损失。”同月10日，徐君芳再次向北川法院递交“申请书”称：“徐君芳于2017年4月30日凌晨参与竞拍北川县邮政银行为拍卖主体拍卖的王中利名下（位于绵阳涪城区富乐路19号3栋1单元1层1号）门面一处。因拍卖过程中税费引起的一系列问题，想延后支付拍卖购房款，与北川邮政银行多次沟通毫无结果。作为竞买人，税费不明确，现对税费问题提出质疑，并请求法院对竞拍过程中税费主体予以明确，并及时回复我，以缴纳竞拍的购房款。”
2017年5月31日，北川法院向徐君芳发出“通知书”载明：“本院于2017年3月29日在淘宝网进行的对绵阳市涪城区富乐路19号3栋1单元1层1号房屋的司法拍卖，你于2017年4月30日通过淘宝网以7409000元的价格，成功拍得该房产。按拍卖公告的规定，你在拍卖成功后，应在2017年5月10日前将剩余拍卖款项交到法院或者淘宝网专用账户，但是截止2017年5月23日，你并未按规定交付拍卖款。按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，你所交付的拍卖保证金40万元不予退还。”
本院认为，北川法院（2017）川0726执异11号执行裁定，对异议人所称涉案标的报税价格高于正常交易价格的异议请求未予审查，认定事实不清，证据不�。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三、四项的规定，裁定如下：
一、撤销四川省北川羌族自治县人民法院（2017）川0726执异11号执行裁定；
二、发回四川省北川羌族自治县人民法院重新审查。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 高 峰
审判员 汪 炜
审判员 唐剑苹
二〇一七年九月一日
书记员 蒙柳洁
附：相关法律条文
《最高人民法院关于�民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。