山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第948号
上诉人（原审原告）崔玉清。
委托代理人徐公国，山东理证律师事务所律师。
委托代理人台华绪，山东理证律师事务所律师。
上诉人（原审原告）杨洪勇。
委托代理人徐公国，山东理证律师事务所律师。
委托代理人台华绪，山东理证律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）山东宏程置业(青岛)有限公司。
法定代表人陈玉康，总经理。
委�代理人马锋。
委托代理人万波，山东德衡律师事务所律师。
上诉人崔玉清、杨洪勇因与被上诉人山东宏程置业(青岛)有限公司（以下简称宏程置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2014）黄民初字第8934号民事判决，于2015年1月15日向本院提起上诉。本院于2015年3月19日受理后，依法组成由代理审判员徐明担任审判长，代理审判员高仁青担任本案主审、代理审判员王化宿参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年6月18日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人崔玉清及上诉人崔玉清、杨洪勇的共同委托代理人徐公国、台华绪，被上诉人宏程置业公司的委托代理人马锋、万波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
崔玉清、杨洪勇�原审中诉称，2011年7月1日，崔玉清、杨洪勇与宏程置业公司签订青岛市商品房预售合同，合同约定：崔玉清、杨洪勇购买宏程置业公司开发的贝多芬公馆×栋×户房屋，合同总价款为961411元，房屋交付时间为2013年5月31日，如逾期交房则，违约金按已付购房款的日万分之一计算至实际交付之日。合同签订后，崔玉清、杨洪勇按照合同约定交付了全部购房款，但宏程置业公司未取得商品房综合验收合格证，2013年5月28日宏程置业公司虽通知交房，但被黄岛区建设局以未达交房标准违规交房责令停止交房并整改，崔玉清、杨洪勇向宏程置业公司递交了拒收函。后据称2014年1月28日宏程置业公司取得综合验收，但崔玉清、杨洪勇要求产看合格证原件，宏程置业公司未出示，崔玉清、杨洪勇至今不知道是否具备交房条件。因合同约定：宏程置业公司符合约定的交房条件后，应书面通知乙方办理交付手续，否则产生的延期交房责任由宏程置业公司承担，崔玉清、杨洪勇曾向宏程置业公司发出催告函，但宏程置业公司至今未按照约定书面通知办理交房手续，构成违约。另，原宏程置业公司签订了车位转让合同，合同总价款为65000元，宏程置业公司未在具备或者应该交付房屋的日期后90日将车位交付给乙方使用，应按照车位总价款的5%支付违约金。故诉至法院，要求判令宏程置业公司支付逾期交房违约金45571元整至14年9月24日；要求判令宏程置业公司支付逾期车位违约金3250元；并由宏程置业公司承担诉讼费用。
宏程置业公司在原审中辩称，宏程置业公司与崔玉清、杨洪勇签订商品房预售合同后，宏程置业公司所开发的房屋于2013年5月15日经竣工验收合格并取得竣工验收备案证，宏程置业公司于2013年5月20日通过特快专递通知崔玉清、杨洪勇接收�屋，崔玉清、杨洪勇拒不接收，故宏程置业公司依据双方签订的合同应当履行的义务已履行，不存在违约行为，不应承担违约责任。对崔玉清、杨洪勇的诉请宏程置业公司不同意支付。
原审法院查明和认定的基本事实是：
宏程置业公司（甲方）与崔玉清、杨洪勇（乙方）于2011年7月1日签订青岛市商品房预售合同。合同约定：乙方向甲方购买位于原胶南市连云港路10号《贝多芬公馆》×栋×单元×层×户的房屋一处，每平方米房屋建筑面积单价为7471.91元，甲方定于2013年5月31日前将该房屋交付乙方，交付条件为商品房经竣工验收合格。甲方如未在约定期限内将房屋交付乙方，应当支付违约金；违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止。房屋符合合同约定的交付条件后，甲方在交付前10天通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为买受人在房屋验收单上签字及交付钥匙或甲方发出交付通知满15日。合同签订后，崔玉清、杨洪勇向宏程置业公司支付房款961411元。
另查明，2011年7月1日，崔玉清、杨洪勇与宏程置业公司签订《贝多芬公馆车位使用权转让合同》一份，约定甲方向乙方转让宏程.贝多芬公馆编号为NO.南-17区-2的地下停车位的使用权，按个计价，总价款为65000元，不含车位管理费。甲乙双方签订本购买协议时当日内一次性付清受让款，乙方未能按上述时间付款的，应自本协议规定的应付款限期之第二天起到实际付款之日止，每日按应付款额和按中国人民银行同期存款利率计算并向甲方支付利息；逾期超过30天后，甲方有权终止协议，协议终止后，乙方按照车位总价款的5%向甲方�付违约金；甲方须于乙方所购房屋交付后90内将该车位交付给乙方使用，甲方未按协议规定的期限将车位交付乙方使用，应自本协议规定的应交付车位限期之第二天起到实际交付车位之日止，每日按已付款额和按中国人民银行同期存款利率计算并向乙方支付违约利息；逾期超过30天后，乙方有权提出终止本协议，甲方按照车位总价款的5%向乙方支付违约金。合同签订后，崔玉清、杨洪勇当日向宏程置业公司支付车位款65000元。
又查明，2013年5月15日，宏程置业公司取得诉争房屋所在工程的南建竣备字第13-141号胶南市建设工程竣工验收备案证，2013年5月20日，宏程置业公司以邮政专递的方式通知崔玉清、杨洪勇办理入住手续；崔玉清、杨洪勇等业主就房屋交付、质量等问题上访，青岛市黄岛区城市建设局于2013年6月6日做出了《关于贝多芬公馆业主反映问题的查处情况说�》，2013年6月27日，崔玉清等业主向宏程置业公司发出拒绝收房的律师函，2014年1月28日，宏程置业公司取得验字第370223201400010007号建设工程竣工规划验收合格证。
再查明，崔玉清、杨洪勇崔玉清于2013年10月17日与山东宏程物业管理有限公司青岛分公司签订前期物业服务合同、室内装饰装修协议、房屋装修责任书、装修防火责任书、消防安全责任书。2013年10月17日崔玉清、杨洪勇自宏程置业公司领取房屋钥匙，2013年10月28日崔玉清、杨洪勇杨洪勇就装修问题为宏程置业公司出具保证书一份。
双方当事人争议的焦点问题：宏程置业公司于2013年5月20日以邮政专递的方式通知崔玉清、杨洪勇收房时是否具备合同约定的条件。
宏程置业公司认为，国务院已经于2004年废止了关于综合验收的规定，双方当事人约定的是交房条件为商品房经竣工验收合格，是指房屋通过建设工程�工验收备案，宏程置业公司于发出通知前已经通过了备案，具备了交房的条件，故不应当向宏程置业公司支付违约金。
崔玉清、杨洪勇认为，双方约定的交房条件应当为工程通过综合验收。
原审认为，2004年5月19日，国务院颁布了《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号），取消了综合验收，综合验收不再作为商品房交付的必要条件，建设工程只要经过竣工验收合格即可。双方当事人约定的是交房条件为商品房经竣工验收合格，并未明确约定为综合验收，并且本案涉及的建设工程在宏程置业公司于发出通知前已经通过建设工程竣工验收备案，具备了交房的条件，故宏程置业公司并不存在违约行为。
综上，原审认为，崔玉清、杨洪勇与宏程置业公司签订的青岛市商品房预售合同合法有效，是双方当事人真实意思的表示，依法应予维护。双方签订合同后，崔玉清、杨洪勇按照合同约定向宏程置业公司履行了付款义务，宏程置业公司按照合同约定向崔玉清、杨洪勇发出了入住通知书，崔玉清、杨洪勇在收到通知后，拒绝办理接收房屋的有关手续，应视为宏程置业公司已经履行了交房义务。崔玉清、杨洪勇主张宏程置业公司通知交房条件不符合约定，应当承担违约责任，缺乏事实与法律依据，对其主张原审不予支持。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回崔玉清、杨洪勇的诉讼请求。案件受理费1021元，减半收取510.50元，由崔玉清、杨洪勇负担。
宣判后，崔玉清、杨洪勇不服原审判决，上诉至本院。
上诉人崔玉清、杨洪勇上诉称，一、原审法院根据国务院于2004年5月19日颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发【2004】16号），认定取消综合验收，综合验收不再作为商品房交付的必要条件是错误的；二、原审法院以双方当事人约定的交房条件为商品房经竣工验收合格，并未明确约定为综合验收，且本案涉及的工程通过竣工验收备案为由，认定涉案商品房具备交房条件是错误的。综上，请求法院依法判决：一、撤销原审判决，改判支持崔玉清、杨洪勇的原审诉讼请求；二、本案审诉讼费由宏程置业公司负担。
被上诉人宏程置业公司辩称，宏程置业公司按照双方签订的商品房预售合同约定的交房日期交房，交房时已经取得了竣工备案证明，符合法定的以及双方约定的交付条件。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
二审查明的事实与一审查明事实一致。
本案经调解，未能达成协议。
本案的焦点问题是：涉案房屋是否具备�付条件。
本院认为，宏程置业公司与崔玉清、杨洪勇于2011年7月1日签订的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。合同签订后，崔玉清、杨洪勇已依约支付房款，宏程置业公司亦应依约交付房屋。双方在合同中约定：宏程置业公司于2013年5月31日前将该房屋交付崔玉清、杨洪勇，交付条件为商品房经竣工验收合格。2013年5月15日，宏程置业公司取得诉争房屋所在工程的南建竣备字第13-141号胶南市建设工程竣工验收备案证，2013年5月20日，宏程置业公司以邮政专递的方式通知崔玉清、杨洪勇办理入住手续。现崔玉清、杨洪勇主张涉案房屋不具备交付条件，涉案房屋应通过综合验收才具备交付条件。对此，本院认为，双方在合同中并未明确约定房屋交付时应通过综合验收，宏程置业公司已取�原胶南市建设工程竣工验收备案证，故涉案房屋已具备交付条件。宏程置业公司已依约向崔玉清、杨洪勇发出交房通知，崔玉清、杨洪勇未按通知要求接收涉案房屋。现崔玉清、杨洪勇主张宏程置业公司应支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人崔玉清、杨洪勇的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1021元，由上诉人崔玉清、杨洪勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 明
代理审判员 王化宿
代理审判员 高仁青
二〇一五年六月三十日
书 记 员 王 繁
书 记 员 魏 威