天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初7959号
原告：杨磊，男，1987年9月3日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
委托诉讼代理人：刘连伟，天津津宝律师事务所律师。
被告：董瑞明，男，1972年5月30日出生，汉族，居民，住河北省唐山市路北区。
委托诉讼代理人：杜英惠，河北华岩律师事务所律师。
被告：刘东红，女，1971年9月17日出生，汉族，居民，住河北省唐山市路北区。
原告杨磊与被告董瑞明、刘东红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，11月18日公开开庭进行了审理。原告杨磊的委托诉讼代理人刘连伟、被告董瑞明的委托诉讼代理人杜英惠到庭参加诉讼，被告刘东红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨磊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2016年8月29日签订的《房屋买卖居间合同》；2.二被告双倍返还原告定金100000元，赔偿中介费12000元及房屋差额损失50000元。事实和理由：二被告系夫妻关系。2016年8月29日，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将登记在董瑞明名下坐落于宝坻区灵秀丽苑××房屋出售给原告，总价款600000元；被告承诺该房屋无产权争议，过户日前将抵押贷款清理完毕后无条件配合原告过户，原告按照合同约定交付定金50000元。被告收到上述款项后要求提高房款，经原告及中介机构多次协调未果，被告明确表示拒绝履行合同。原告无奈向被告发出解除合同通知书，二被告收到通知书后，双方未能就赔偿事宜达成一致意见。因二被告系夫妻关系，刘东红签署合同的行为为表见代理，应共同承担责任，故提起诉讼。
董瑞明的委托诉讼代理人辩称，宝坻区灵秀丽苑××房屋登记在董瑞明名下，不动产权证共有人处为“0”，因此该房屋所有权人为董瑞明一人。杨磊与刘东红签订房屋买卖居间未征得董瑞明同意，属于效力待定的合同。此后就上述房屋买卖相关事宜，也未能取得董瑞明的追认，根据《合同法》第五十一条和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则意见》）第89条规定，该合同应属合同无效。无效合同自始没有法律约束力，不存在合同解除和定金返还问题，请求支付差额损失也没有事实和法律依据。
刘东红未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告董瑞明、刘东红系夫妻关系。2016年8月29日，刘东红与杨磊在居间方天津市美信房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定将登记在董瑞明名下坐落于宝坻区灵秀丽苑××房屋出售给原告，总价款600000元；同时约定原告于2016年8月29日交付定金50000元，于2016年11月26日前将首付款存入资金监管机构账户，被告于全部房款到账7日内将房屋及钥匙交付原告。如买卖双方或任何一方未能履行本合同，违约方或合同解除责任方向非过错方承担居间服务费损失；买卖双方均须向居间方交纳房屋成交价1%的服务费。如买方未能履行本合同条款，则已付定金不予退还；卖方未能履行合同须向买方双倍返还定金。合同签订后，原告支付定金50000元，由刘东红出具收条“今刘东红代董瑞明收灵秀丽苑××定金伍万元（￥50000）”；杨磊同时交纳了居间服务费6000元，并代被告交纳居间服务费6000元，两张收据分别载明今收到杨磊服务费陆仟元和今收到董瑞明服务费陆仟元（由杨磊缴纳）。被告收取定金后，未按约定继续办理其它相关手续，致买卖行为不能按照正常交易顺序进行。2016年9月18日，杨磊向董瑞明、刘东红发出《解除合同通知书》，基本内容：你方收到定金后要求提高房款，原告要求按合同履行，经本人及中介多次与你方协商未果，你方明确表示不同意卖房，合同无法履行，为此发出解除通知。董瑞明、刘东红9月19日收悉后，未提出异议。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。通过双方当事人的举证和质证，可以确定案件争议焦点为涉诉合同效力、合同解除及损失赔偿问题。
一、关于涉诉合同效力问题
原告杨磊除诉状陈述内容外，补充称刘东红签订合同时出示了房屋产权证、二被告结婚证及身份证，且涉诉房屋是二被告夫妻共同财产，刘东红有权签订合同，合同不存在无效情形，故合法有效。董瑞明委托诉讼代理人除答辩意见外，补充称《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，刘东红向中介机构提交的产权证书未载明房屋共有人，可以充分证明刘东红不是该房产权利人。原告在明知的情况下与刘东红签订合同，不构成善意。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《婚姻法解释（一）》）第十七条规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中二被告显然没有取得一致意见，属于刘东红擅自处分，合同无效。
本院审查认为，㈠二被告系夫妻关系，《婚姻法》第十七条是关于夫妻共同财产制的规定，即在夫妻婚姻关系存续期间，除个人所有财产和夫妻另有约定外，夫妻一方或双方所得的财产均归夫妻共同所有，夫妻双方享有平等的财产所有权制度。夫妻共同财产是不分份额的共同共有，因此，涉诉房屋是二被告共同财产。被告援引《婚姻法解释（一）》第十七条的规定进行抗辩，本条是对“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的理解作出的解释，除被告所述含义外，还应从保护善意第三人及交易安全的角度考虑，即夫妻一方与第三人进行的民事行为，对夫妻一方所为之行为后果，适用表见代理的规定。刘东红与原告签署合同时出具了各种身份证件，以及签订合同地点在中介机构，使原告有理由相信刘东红的代理权。因此，原告在与刘东红签订涉诉合同过程中没有过错。㈡《物权法》第十七条虽规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但不动产签署证书仅具有证据资格，根据物权公示原则，证书只是物权外在表现形式，并不具有代表不动产物权的功能，不能以此作为认定不动产归属的唯一凭证，不能否认涉诉房屋是二被告共同财产的事实。㈢被告方援引的《民法通则意见》）第89条也是对共同共有人处分共有财产规定，仍体现出应保护善意第三人的权益。该条规定的共同共有人的含义与夫妻对共同财产的共同共有含义不同。
综上，被告方援引《合同法》第五十一条规定，以董瑞明未对刘东红签署合同的行为追认进行抗辩，认为合同不成立，其未充分考虑二被告夫妻关系及涉诉房屋为夫妻共同财产的特定条件，属于适用法律不当，本院不予采信。应适用《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，涉诉合同合法有效，本院予以确认。
二、关于合同解除问题
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。上文已述涉诉合同合法有效，按照交易流程，须双方共同去房地产行政主管部门签订资金监管的房产买卖协议，无论原告是贷款支付还是全额现金支付，均须全部购房款存入资金监管账户后方可办理所有权转移登记手续。被告收取定金后，违反合同约定不同意继续出售此房，致原告购房目的不能实现，在此情况下，原告有权请求解除合同。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因被告拒绝履行合同，杨磊于2016年9月18日向董瑞明、刘东红发出《解除合同通知书》。被告董瑞明、刘东红收悉后未持异议，本院确认涉诉合同已于2016年9月19日解除。因此，原告在本次诉讼再次要求判决解除双方2016年8月29日签订的《房屋买卖居间合同》不能成立，不予支持。
三、关于赔偿损失问题
合同解除后，当事人可以根据合同履行情况和合同性质要求赔偿损失。《合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。现原告要求被告双倍返还定金符合合同法及涉诉合同的约定，也适用上述定金罚则的规定，本院予以支持。董瑞明代理人所述因合同无效不存在定金返还之辩不能成立，本院不予采信。从合同约定看，双方均应向中介机构交纳居间服务费6000元，现被告应交纳费用由原告垫付，被告应给付原告。关于原告请求的房屋差额损失50000元，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。现原告没有提交证据证明在其获得双倍返还定金后，仍不足以弥补因被告违约给其造成的损失，故对原告此项请求不予支持。同理，对原告要求被告赔偿原告交付的居间服务费亦不予支持。
综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。刘东红未出庭参加涉诉，放弃质证权利，由此产生的对其不利的法律后果应由其自己承担。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告董瑞明、刘东红于本判决生效后10日内双倍返还原告杨磊定金100000元；
二、被告董瑞明、刘东红于本判决生效后10日内给付原告杨磊垫付的居间服务费6000元；
三、驳回原告杨磊其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3540元，减半收取计1770元，由董瑞明、刘东红负担，于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一六年十二月六日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。