江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏05民终3095号
上诉人（原审被告）：吴新建，男，1983年10月22日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被上诉人（原审原告）：王加萍，女，1971年12月25日出生，汉族，住昆山市。
委托诉讼代理人：张纯，江苏闻贤律师事务所律师。
原审第三人：昆山市玉山中学，住所地江苏省昆山市车站路***号。
负责人：陈海琴。
委托诉讼代理人：薛炽，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。
上诉人吴新建因与被上诉人王加萍、原审第三人昆山市玉山中学（以下简称玉山中学）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初18853号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月26日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
吴新建上诉请求：二审法院撤销原审判决并发回重审或依法改判，案件受理费由王加萍负担。事实和理由：一、涉案争议房屋所有权人为玉山中学，王加萍在将房屋出租给吴新建时刻意隐瞒该事实，导致吴新建承担了不能续租的风险，根据合同约定王加萍应承担吴新建的损失。二、玉山中学在一审庭审中明确表示不同意转租，因此王加萍与吴新建之间的租赁关系是无效的，王加萍应返还吴新建多支付的租金。三、如吴新建需支付房屋占有费，也应以王加萍与玉山中学的合同约定的租金标准支付，不应额外增加吴新建的负担。如玉山中学未向王加萍收取房屋占有使用费，吴新建也不应支付房屋占有费。综上，王加萍未向一审法院提交其与玉山中学之间的房屋租赁合同，导致一审判决认定事实错误，请求二审法院依法支持上诉请求。
王加萍辩称：服从一审判决。吴新建要求按照我方与第三人的合同标准支付租金没有法律依据。第三人并非合同相对人，吴新建至今未交还房屋，应持续计算占有使用费至实际归还之日。
玉山中学述称：没有意见。
王加萍向一审法院起诉请求：1、判令吴新建搬离并腾空昆山市黄河路127号房屋；2、判令吴新建支付逾期搬离的房屋占用费24510元从2017年7月29日起算，按照日租金285元计算，暂算至起诉时，应算至实际归还之日。3、判令吴新建支付逾期交房期间的水电费；4、判令吴新建支付律师费损失共计6000元；5、本案诉讼费用由吴新建承担。
一审法院认定事实：2017年1月16日，王加萍与吴新建签订租房合同，约定王加萍将昆山市黄河路127号面积75平方米的房屋租赁给吴新建，租赁期限自2016年7月30日至2017年7月29日，在签订本合同前王加萍收取保证金10000元，在乙方无拖欠租金、水电费以及其他费用及问题或双方无任何争议的情况下，在本合同到期后15日内退还。租金每年104000元，先付后用，每半年支付一次，在签订本合同之日吴新建支付半年租金52000元，并于每期到期前30日内支付下一期租金，租赁期间其他存在的费用一律由吴新建承担。该资产的经营性装饰装修在合同到期后无偿归王加萍所有。合同还约定了其他事项。2017年5月17日，王加萍通知吴新建，由于房屋属国有企业固定资产，政府统一收回不再对外出租，故合同期满不再与吴新建续租，请吴新建于合同期满后搬出。2017年9月13日，王加萍委托律师向吴新建发函要求其搬出房屋。
另查明，昆山市黄河路127号房屋所有权人为第三人玉山中学，玉山中学将其出租给王加萍，王加萍将其转租给江纪松用于经营金芒果甜品店，2013年2月18日，江纪松将金芒果甜品店转让给吴新建，故吴新建重新与王加萍签订租房合同。
一审法院认为：王加萍与吴新建签订的租房合同系双方真实意思表示，双方应当按约履行。
依照合同约定，租赁期限到2017年7月29日止，吴新建应当在合同终止时按照约定将房屋交还。现吴新建未如期交还房屋，构成违约，应当承担责任，向王加萍支付搬离前的房屋占有使用费，以约定的租金为标准，从2017年7月30日计算至实际搬离之日，按照每天285元为标准。故一审法院对王加萍要求吴新建搬离并腾空昆山市黄河路127号房屋并支付占有使用费的诉讼请求予以支持。
关于逾期交还房屋期间的水电费，因王加萍并未举证吴新建有拖欠行为，一审法院不予支持。
关于律师费，并非必须发生的损失，一审法院对该诉请不予支持。
吴新建辩称转让费的损失应当由王加萍负担，对此一审法院认为，吴新建的转让费系交给案外人江纪松，与王加萍并无关联性。而关于吴新建其他答辩意见，王加萍与吴新建之间的房屋租赁关系与玉山中学并无直接关联性，一审法院亦不予采纳其答辩意见。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、吴新建于本判决生效后十日内腾空并搬离昆山市黄河路127号房屋。二、吴新建于判决生效后十日内支付王加萍房屋占有使用费（从2017年7月30日计算至实际搬离之日，按照每天285元为标准）。三、驳回王加萍的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入王加萍指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-05006）案件受理费562元，减半收取281元，由吴新建负担。
二审经审理查明的事实与一审法院一致。
二审中，吴新建提供给了房屋腾退通知以及邮寄凭证，邮件是2018年2月13日被签收的，且吴新建在店铺门口张贴了房屋已腾空的告示。王加萍质证认为照片情况无法核实，邮件已收到，收到后王加萍要求吴新建办理交房手续交付钥匙、查看水电，但吴新建均不予理睬，2018年3月中旬王加萍再次要求吴新建归还房屋，经电话短信沟通，王加萍在第三人玉山中学老师的陪同下去查看房屋状况，但该房屋仍然上锁。
二审中，王加萍确认于2018年4月23日接收涉案房屋。
以上事实由二审调查笔录以及王加萍书面情况说明等证据予以证实。
本院认为，王加萍与吴新建签订的租房合同于2017年7月29日到期，合同到期前王加萍即通知合同期满后不再续租，吴新建于合同到期后继续占有房屋缺乏依据，应返还该租赁房屋并按照租房合同约定的租金标准支付王加萍占有期间的房屋占有使用费。吴新建有关应按照王加萍与玉山中学之间租金标准支付占有使用费的上诉主张缺乏法律依据，本院对此不予采信。吴新建有关王加萍应赔偿其无法续租产的损失缺乏相应依据，本院对此不予支持。吴新建在租房合同约定的租期内实际占有使用了涉案房屋，其有关要求返还支付租金的意见缺乏依据，本院对此不予支持。
吴新建在二审中陈述其已于2018年2月13日向王加萍邮寄腾房通知，王加萍确认收到该通知，但认为其联系吴新建交接房屋后吴新建未予理睬，故未确认收到房屋。本院认为，根据吴新建二审中提供的证据可以确认王加萍于2018年2月13日收到了吴新建邮寄的通知，但通知内容仅为吴新建已于2017年12月27日腾空涉案租赁房屋，并未明确如何进行诉争房屋的交接返还，现双方截至二审调查时仍未办理交接手续，结合王加萍有关收到邮件后与吴新建联系交接房屋事宜的陈述，本院采信王加萍的陈述。二审中，王加萍确认于2018年4月23日接收了涉案房屋，本院对此予以确认，相关的占有使用费应计算至2018年4月23日。
综上所述，吴新建的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。因二审中出现新情况，本院对一审判决内容予以相应调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条的规定，判决如下：
一、撤销江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初18853号民事判决第一项，即吴新建于本判决生效后十日内腾空并搬离昆山市黄河路127号房屋；
二、变更江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初18853号民事判决第二项为吴新建于判决生效后十日内支付王加萍房屋占有使用费（从2017年7月30日计算至2018年4月23日，按照每天285元为标准）；
三、维持江苏省昆山市人民法院(2017)苏0583民初18853号民事判决第三项，即驳回王加萍的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入王加萍指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-05006）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费562元，减半收取281元，由吴新建负担。二审案件受理费562元，由吴新建负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 斌
审判员 曾雪蓉
审判员 叶 刚
二〇一八年五月三十日
书记员 郭 玮