浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第2111号
原告：方榴英。现羁押于浙江省金华女子监狱第四监区。
委托代理人：陈剑，浙江达才律师事务所律师。
被告：陈旭芳。
委托代理人：方新龙，浙江红太阳律师事务所律师。
被告：楼东明。
被告：陈晓平。
原告方榴英为与被告陈旭芳、楼东明、陈晓平物权保护纠纷一案，于2013年9月6日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈高明独任审判。2013年11月12日因案情复杂，经批准转为普通程序审理，并依法组成合议庭，由审判员陈高明担任审判长并主审，审判员毛滨、代理审判员余芹参加审理。2014年3月20日公开开庭审理本案，在案件审理过程中，被告陈旭芳申请审判员陈高明回避，经院长批准，准许陈旭芳要求审判员陈高明回避申请。2014年5月28日，本院决定另行组成合议庭审理本案，由审判员何小甫担任审判长并主审本案，审判员毛滨、代理审判员余芹参加审理。原告提起诉讼时曾要求对房屋漏水原因及财产损失进行司法鉴定，因当事人协商确定鉴定人不成，本院对外委托管理办公室按法定程序，先后委托浙江中浩应用工程技术研究院有限公司和义乌市众正价格评估有限公司对上述问题进行司法鉴定。2016年7月15日，本院决定另行组成合议庭，由审判员何小甫担任审判长并主审本案，人民陪审员应建勋、楼忠民参加审理。2016年7月26日公开开庭审理了本案。原告方榴英的委托代理人陈剑到庭参加诉讼。被告陈旭芳及其委托代理人方新龙，被告楼东明和陈晓平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕，并提交本院审判委员会进行了讨论决定。
原告方榴英诉称，被告陈旭芳系义乌市稠城街道南陈新村XX幢X单元X楼住户；被告楼东明、陈晓平系夫妻，该房屋所有权人。原告系该幢房屋4楼房屋所有权人。2011年6月6日至今，被告陈旭芳所居住房屋持续漏水到原告房屋，原告要求被告停止侵害，但被告置之不理。因长期漏水，原告房屋内装修及家具均造成严重损坏，同时也造成原告生活极为不便。被告的行为严重侵害了原告的权利。提出如下诉讼请求：（一）判决被告停止侵害原告财产权的行为，不再漏水造成原告房屋内装修及家具等财物损坏；（二）判决被告共同赔偿原告损失80000元（具体金额以鉴定为准）。
被告陈旭芳未作答辩，且未出庭应诉。
被告楼东明、陈晓平未作答辩，且未出庭应诉。
原告方榴英为证明自己主张的事实向本院提供如下证据：
一、房屋所有权证明一份，用以证明自2010年4月起，义乌市稠城街道南陈新村XX幢X单元X楼房屋系方榴英所有。三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，按法律规定应视为其放弃了抗辩权利。本院认为，房屋所有权证明系房管部门出具，符合证据有效要件，该证据能稠城街道南陈新村XX幢X单元4楼房屋系方榴英所有。本院予以采信。
二、义乌市稠北派出所调解记录一份，用以证明原、被告双方存在侵权关系的事实。三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，按法律规定应视为其放弃了抗辩权利。本院认为，根据稠北派出所调解记录记载，2011年6月10日，方榴英与陈旭芳因上下楼邻里间漏水等事情发生口角打架，稠北派出所曾调解处理。2013年5月30日，稠北派出所再次召集双方调解，但未达成协议。该证明系稠北派出所出具，符合证据有效要件，且能证明在2011年6月原、被告双方确曾为漏水一事发生纠纷。
三、拍摄于方榴英房屋的照片15张，用以证明原告财产被损坏的事实；浙中浩质鉴【2015】第J001号鉴定报告及关于《浙中浩质鉴【2015】第J001号鉴定报告》分析及结论补充说明各一份；用以证明方榴英房屋漏水造成财产损坏与陈旭芳有因果关系；（2015）义众正鉴评第10039号评估报告书，欲证明方榴英因房屋漏水造成财产损失24430元。三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，按法律规定应视为其放弃了抗辩权利。本院认为，关于房屋漏水原因和财产损失价值的事实如何认定属专门性问题，在被告陈旭芳否认是其造成原告方榴英房屋屋顶漏水情况下，方榴英有权向法院申请要求有资质司法鉴定机构对漏水原因和财产损失价值进行鉴定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条关于“当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成，由人民法院指定……”的规定。本院对方榴英的司法鉴定申请应予准许。案件审理过程中，本院曾召集双方协商确定鉴定人，因双方协商不成，本院对外委托管理办公室按法定程序，委托浙江中浩应用工程技术研究院有限公司进行司法鉴定，鉴定内容为：方榴英房屋漏水原因是什么；是否由楼上住房陈旭芳造成；方榴英的财产损失与楼上陈旭芳的房屋漏水是否存在因果关系。该鉴定机构派员于2015年1月27日进行了现场查勘，出具了鉴定报告，鉴定报告对鉴定依据、鉴定人员、技术手段、鉴定过程、工程概况、检查鉴定情况、鉴定分析等进行详细记载，最终得出鉴定结论为：（一）方榴英房屋漏水主要原因为由楼上住户陈旭芳造成，即陈旭芳在长期使用过程时产生水源引起；其次方榴英房屋的外墙、厨房、卫生间对应漏水部位的材料老化、防水措施失效或装修时采取防水措施不足是房屋漏水次要原因；（二）方榴英房屋因漏水造成财产损失与陈旭芳长期使用不当有关，与陈旭芳房屋顶板、墙体渗漏无因果关系。嗣后，本院对外委托管理办公室按法定程序又委托义乌市众正价格评估有限公司，对方榴英房屋因漏水造成财产损失价值进行鉴定，该鉴定机构于2015年11月5日派员进行了实地查勘，出具了鉴定报告，鉴定报告对鉴定依据、鉴定人员、鉴定方法、鉴定过程等进行详细记载，最终得出鉴定结论为：方榴英财产损失金额为24430元。上述鉴定机构具有合法资质，委托程序合法，鉴定报告客观真实，本院对上述证据予以采信。
四、磐安县人民法院作出的（2015）金磐刑初字第32号刑事附带民事判决书一份、金华市中级人民院作出的（2016）浙07刑终193号刑事附带民事裁定书一份，用以证明陈旭芳居住于方榴英楼上及方榴英的财产损失是陈旭芳长期用水不当造成的事实。三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，按法律规定应视为其放弃了抗辩权利。本院认为，方榴英提供刑附民裁判文书已发生法律效力，对上述法律文书认定事实予以采信。上述法律文书认定了如下事实：（1）2009年义乌市人民法院在执行申请执行人张小丰与被执行人ＸＸ海民间借贷纠纷一案中，依法将属陈旭芳所有的稠城街道南陈新村XX幢X单元的房屋一幢予以拍卖，陈荣良通过竞拍买受该幢房屋。（2）陈旭芳仍居住于稠城街道南陈新村XX幢X单元X楼XXX室房屋，此房屋所有权2009年11月起归陈荣良、虞福光所有，2011年3月起归陈世君、朱晓青所有。（3）方榴英于2010年4月买受了稠城街道南陈新村XX幢X单元四楼401室房屋，方榴英因房屋屋顶漏水一事与居住该幢房屋五楼501室的陈旭芳产生纠纷。
被告陈旭芳、楼东明、陈晓平未向本院提供证据。
根据庭审当事人的陈述和本院依法采信证据，对本案事实认定如下：义乌市人民法院在执行申请执行人张小丰与被执行人ＸＸ海、陈旭芳民间借贷纠纷一案中，于2009年依法将属陈旭芳所有的稠城街道南陈新村XX幢X单元的房屋一幢予以拍卖，陈荣良通过竞拍买受该幢房屋。陈旭芳仍居住于该幢房屋五楼501室，而此房屋所有权在2009年11月起归陈荣良、虞福光所有，2011年3月起归陈世君、朱晓青所有。2010年4月左右，方榴英买受了该幢房屋四楼401室。方榴英装修入住该房屋后，因房屋屋顶漏水一事，多次与居住于该幢房屋五楼501室的陈旭芳发生纠纷。
方榴英诉诸本院后，申请对房屋漏水原因及财产损失进行司法鉴定。因如何认定房屋漏水原因及财产损失的事实属专门性问题，方榴英的司法鉴定申请符合法律规定，本院予以准许。本院曾召集双方当事人协商确定鉴定人，由于双方协商不成，本院对外委托管理办公室依照法定程序，委托浙江中浩应用工程技术研究院有限公司进行司法鉴定，鉴定内容为：对方榴英房屋漏水原因是什么；是否由楼上住房陈旭芳造成；方榴英的财产损失与楼上陈旭芳的房屋漏水是否存在因果关系。该鉴定机构于2015年1月27日派员进行了实地查勘，出具了鉴定报告，鉴定报告对鉴定依据、鉴定人员、技术手段、鉴定过程、工程概况、检查鉴定情况、鉴定分析等进行了详细记载，最终得出鉴定结论为：（一）方榴英房屋漏水主要原因为由楼上住户陈旭芳造成，即陈旭芳在长期使用过程时产生水源引起；其次方榴英房屋的外墙、厨房、卫生间对应漏水部位的材料老化、防水措施失效或装修时采取防水措施不足是房屋漏水次要原因；（二）方榴英房屋因漏水造成财产损失与陈旭芳长期使用不当有关，与陈旭芳房屋顶板、墙体渗漏无因果关系。嗣后，本院对外委托管理办公室按法定程序，又委托义乌市众正价格评估有限公司对方榴英房屋因漏水造成财产损失价值进行鉴定，该鉴定机构于2015年11月5日派员进行了实地查勘，出具了鉴定报告，鉴定报告对鉴定依据、鉴定人员、鉴定方法、鉴定过程等进行了详细记载，最终得出鉴定结论为：方榴英财产损失金额为24430元。
另查明，2015年1月15日，义乌市人民法院采取强制执行措施，将陈旭芳从其居住的稠城街道南陈新村XX幢X单元五楼501室腾空，现陈旭芳居住于义乌市祠林小区XX栋X单元XXX室。
本院认为：本案当事人之间争议焦点为：（一）被告楼东明、陈晓平是否应承担停止侵权和赔偿财产损失责任；（二）被告陈旭芳是否应承担停止侵权和赔偿财产损失责任；若陈旭芳应承担赔偿财产损失责任，应承担多少比例赔偿责任。
（一）关于被告楼东明、陈晓平是否应承担停止侵权和赔偿财产损失责任问题。
根据庭审查明事实，楼东明、陈晓平不是稠城街道南陈新村XX幢X单元五楼501室房屋所有权人，也未曾占有使用该房屋。上述房屋合法的所有权人为陈世君、朱晓青。方榴英于2010年4月入住稠城街道南陈新村XX幢X单元四楼401室后，该幢房屋五楼501室实际占有使用人是陈旭芳，其一直居住至2015年1月15日被义乌市人民法院强制腾空时止。原告方榴英诉请被告楼东明、陈晓平承担停止侵权和赔偿财产损失责任，缺乏事实和法律依据，其诉请依法应予驳回。
（二）被告陈旭芳是否应承担停止侵权和赔偿财产损失责任问题。若陈旭芳应承担赔偿财产损失责任，应承担多少赔偿责任。
根据庭审查明事实，2010年4月左右，原告方榴英买受了稠城街道南陈新村XX幢X单元四楼401室，并装修入住该房屋。方榴英系该房屋合法所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第四条关于“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定，方榴英的合法财产应受法律保护。方榴英购房入住稠城街道南陈新村XX幢X单元四楼401室后，被告陈旭芳仍居住于该幢房屋五楼501室，直至2015年1月15日被义乌市人民法院将其从上述房屋内强制腾空。根据方榴英提供的生效的刑附民裁判文书等证据，能证明陈旭芳与方榴英系上下楼居住的相邻关系，方榴英因房屋屋顶漏水一事，曾与居住于其楼上的陈旭芳发生纠纷。根据浙江中浩应用工程技术研究院有限公司出具的合法有效鉴定报告，能证明造成方榴英房屋屋顶漏水主要原因是由楼上住户陈旭芳在长期使用过程时产生水源引起；次要原因是方榴英房屋的外墙、厨房、卫生间对应漏水部位的材料老化、防水措施失效或装修时采取防水措施不足；方榴英房屋因漏水造成财产损失与陈旭芳长期使用不当有关，与陈旭芳房屋顶板、墙体渗漏无因果关系。根据义乌市众正价格评估有限公司出具的合法有效鉴定报告，能证明方榴英因房屋屋顶漏水造成财产损失金额为24430元。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条关于“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定。方榴英要求陈旭芳赔偿因其房屋屋顶漏水导致财产损失的请求依法应予支持。根据浙江中浩应用工程技术研究院有限公司出具的合法有效鉴定报告结论，陈旭芳对造成方榴英房屋屋顶漏水应承担主要责任，方榴英本人应承担次要责任。《中华人民共和国侵权法》第二十六条规定：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”据此本院酌定由陈旭芳赔偿方榴英财产损失70%责任为宜，即24430元×70%＝17101元,由方榴英自负财产损失30%责任即24430元×30%＝7329元。鉴于2015年1月15日陈旭芳已被义乌市人民法院从稠城街道南陈新村XX幢X单元五楼501室强制腾空，不再居住于上述房屋，侵权行为已停止，方榴英要求陈旭芳停止侵权的行为，不再漏水造成其房屋内装修及家具等财物损坏的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告陈旭芳、楼东明、陈晓平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了依法享有的诉讼权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条，第三十七条，《中华人民共和国侵权法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈旭芳于判决生效后一个月内支付原告方榴英财产损失赔偿款17101元；
二、驳回原告方榴英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由原告方榴英负担1677元，被告陈旭芳负担123元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费3600元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 何小甫
人民陪审员 应建勋
人民陪审员 楼忠民
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 骆健雄