四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0132民初132号
原告：成都双赢产业生态园有限公司。
法定代表人：邓绍成，公司董事长。
委托诉讼代理人：余静，公司员工。
委托诉讼代理人：李道安，副总经理。
被告：成都丰耐科技股份有限公司。
法定代表人：张应江。
委托诉讼代理人：冯明，公司员工。
原告成都双赢产业生态园有限公司与被告成都丰耐科技股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月28日、2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告成都双赢产业生态园有限公司的法定代表人邓绍成及其委托诉讼代理人余静、李道安到庭参加诉讼，被告成都丰耐科技股份有限公司的委托诉讼代理人冯明到庭参加2018年2月28日的第一次庭审，未到庭参加2018年3月29日的第二次庭审。因本案与（2018）川0132民初133、135两案系同一原、被告，同一事实及法律关系，三案依法合并审理。本案现已审理终结。
原告成都双赢产业生态园有限公司诉讼请求：1、被告向原告支付至被告将厂房恢复原状并交回原告接受之日的房租、水电费、物管费及滞纳金（具体金额依据原签订的合同与协议进行计算。截止2017年12月28日，被告共欠厂房、办公楼、物管、水电费及滞纳金共计387875.23元）；2、被告于2018年3月1日之前将其租赁原告的厂房、办公楼及其相关设施恢复原状并移交给原告；3、解除原被告于2010年11月8日签署的《厂房租赁合同》及2017年9月28日签署的《补充协议》；4、本案诉讼费、公告费、保全费由被告全部承担。事实与理由：2010年11月8日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定从2011年1月1日起至2020年12月31日止，将位于新津县xx镇xxxx的x期厂房和仓库租赁给被告。2017年9月28日，签订《补充协议》，约定调整房租含税单价。签署协议签署后，原告依约向被告交付了厂房。截止至2017年12月29日，被告共欠厂房、办公楼、物管、水电费及滞纳金共计387875.23元，原告多次催收，被告也出具付款承诺函，但被告至今未按照其承诺执行和兑现。按照双方签订的《厂房租赁合同》第十三条规定，原告有权解除本合同。被告在租用原告厂房期间对厂房造成了腐蚀，经原告与被告双方多次协调，被告承诺对厂房进行修复，但至今未动工。为维护原告的合法权益，特诉至贵法院，请求依法判决。
被告成都丰耐科技股份有限公司辩称，被告对原告请求的金额无异议，与合同约定一致，因为被告公司已经停产并被法院查封，所欠费用支付期限希望能与原告协商分期支付；被告已无力恢复租赁物原状；被告愿意继续与原告合作，不愿意解除合同；被告同意物管费（保安、清洁卫生等费用）在本案中一并处理；被告对原告提交的证据无异议。
经审理查明，2010年11月8日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定从2011年1月1日起至2020年12月31日止，原告将位于四川省新津县xx镇xx化工园x区x期3845.6平方米的厂房租赁给被告，月租金为30764.80元；若被告欠交租金或物业管理费，在原告通知被告交纳欠款之日起超过6个月，原告有权提前终止合同；合同还对物业管理费、滞纳金等作了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了厂房等租赁物。2014年9月20日，原、被告签订新增厂房租赁合同，约定被告欠交租金超过6个月，原告有权提前解除合同，在以传真或信函等方式通知被告之日起，合同自动终止；2016年1月1日，双方签订《物管费协议》，约定被告应从2015年1月1日起按每平方米2.5元向原告支付物管费；2016年7月1日，原、被告签订新增仓库租赁合同，约定租金为每平方米8元，物业管理费为每平方米2.5元；2017年9年28日，原、被告签订《补充协议》，确认被告租赁原告全部租赁物的面积5374.985平方米，租金为每月58845.53元。2017年12月15日，经原、被告对账，双方确认被告欠原告2017年4月11至2017年11月28日期间产生的房租、物管费、水电费及滞纳金共计376665.71元。2017年4月11日前的费用双方已全部结清。2017年11月29日至2017年12月28日期间，被告新产生房租58848.53元、物管费13438.47元、水电费439元，合计72726元。被告共欠原告2017年4月11至2017年12月28日期间的房租、物管费、水电费及滞纳金共计449391.71元。本案与（2018）川0132民初133、135两案系同一原、被告，双方签订多个租赁合同，三案各项费用统一结算、支付，并未分别计账，以上费用449391.71元由三案共同产生，原告根据各案合同约定租赁物的多少，在被告所欠费用总额的限额内分配各案被告所欠费用金额，确认本案被告所欠费用金额为380000元、（2018）川0132民初133案被告所欠费用金额为25000元、（2018）川0132民初135案被告所欠费用金额为44391.71元。
另查明，原告多次向被告催收欠款，并于2017年6月20日向被告出具了催收房租联系函；被告现已停产，资产被查封，被告无力恢复租赁物原状。原告确认请求被告腾退返还的租赁物为位于四川省新津县xx镇xxxx路x号成都双赢产业生态园有限公司内的x期厂房（面积3845.6平方米）、办公楼1楼办公室2间、2楼办公室8间及会议室1间、3楼办公室4间，该租赁物均未办理产权登记。
上述事实，有本院予以确认采信的原、被告身份信息、厂房租赁合同、物管费协议、补充协议、催款函、催款通知单、对账函、房租水电及物业费清单、交费通知、联系函、律师函、关于房租缴纳等事项的回复函、签收回执单、付款承诺函、承诺函、询问笔录以及当事人当庭陈述的庭审笔录等在案为证。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》、《物管费协议》是双方的真实意思表示，真实有效，双方之间的租赁关系成立，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。被告长期欠原告租赁费等费用且数额巨大，致使原告权益受损，合同目的不能实现，已构成根本性违约，双方的租赁合同及补充协议应予以解除。被告依法应当履行支付原告欠款的义务，对原告的该项请求，本院予以支持。对原告要求被告将租赁物恢复原状的请求，因被告无力恢复，不具备履行条件，本院不予以支持。由此造成的损失，原告可另案主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告成都双赢产业生态园有限公司与被告成都丰耐科技股份有限公司于2010年11月8日签订《厂房租赁合同》及2017年9月28日签订的《补充协议》解除；
二、被告成都丰耐科技股份有限公司在本判决生效后十五日内日支付原告成都双赢产业生态园有限公司厂房租赁费、水电费、物管费等费用共计380000元；
三、被告成都丰耐科技股份有限公司在本判决生效后三十日内日返还原告成都双赢产业生态园有限公司位于四川省新津县xx镇xxxx路x号成都双赢产业生态园有限公司内的x期厂房（面积3845.6平方米、未办产权）、办公楼1楼办公室2间、2楼办公室8间和1间会议室、3楼办公室4间；
四、驳回原告成都双赢产业生态园有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3559元，由被告成都丰耐科技股份有限公司负担。此款原告成都双赢产业生态园有限公司已预交，被告在履行上述金钱支付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨皙
二〇一八年三月二十九日
书记员 吴迪