湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民初113号原告：中国农业银行股份公司邵阳分行，住所地湖南省邵阳市大祥区火车南站29-2号地。负责人：周星辉，该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋运灯，湖南方廉律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：张宇思，湖南方廉律师事务所律师。被告：湖南威尔特工贸集团有限公司，住所地邵阳市大祥区砂子坡27号。法定代表人；刘卫华。被告：邵阳市威尔特房地产开发有限公司，住所地邵阳市大祥区砂子坡27号。法定代表人：夏英武。被告：邵阳药业有限公司，住所地邵阳市大祥区樟树路126号。法定代表人：刘卫华。被告：刘卫华，男，汉族，1970年3月7号出生，系威尔特公司股东。被告：陈红专，男，汉族，1963年10月4号出生，系威尔特公司股东。被告：刘锦华，男，汉族，1964年10月26日出生，系威尔特公司股东。被告：王智峰，男，汉族，1970年11月3日出生，系威尔特公司股东。被告：刘东华，男，汉族，1973年2月15日出生，系威尔特公司股东。被告：刘宁华，女，汉族，1968年3月4日出生，系威尔特公司股东。被告：王斌华，女，汉族，1938年8月21日出生，系威尔特公司股东。被告：张菊斌，女，汉族，1984年8月19日出生。被告：甘桥元，男，汉族，1980年2月10日出生，系张菊斌配偶。被告：伍友英，女，汉族，1936年9月10日出生。以上其他12位被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：刘宁华，女，汉族，1968年3月4日出生，系威尔特公司股东。原告中国农业银行股份公司邵阳分行（以下简称农行邵阳分行）诉被告湖南威尔特工贸集团有限公司（以下简称威尔特工贸公司）邵阳市威尔特房地产开发有限公司（以下简称威尔特房地产公司）邵阳药业有限公司（以下简称邵阳药业公司）、刘卫华、陈红专、刘锦华、王智峰、刘东华、刘宁华、王斌华、张菊斌、甘桥元、伍友英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行邵阳分行的委托诉讼代理人蒋运灯、张宇思与被告亦即其他十二位被告的委托诉讼代理人刘宁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行邵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告威尔特工贸公司偿还贷款本金75430000元及利息5384519.96元（利息已计算至2017年10月23日，顺延按照合同约定计算至贷款本息还清之日止）；2、判令原告对被告威尔特工贸公司、威尔特房地产公司、刘卫华、刘锦华、刘东华、刘宁华、张菊斌、甘桥元、伍友英抵押物在处置时所得价款享有有限受偿权；3、判令原告对被告威尔特工贸公司抵押土地被征收所得补偿金8802398元享有优先受偿权；4、判令被告承担律师费用158.5万元；5、判令被告王斌华、刘宁华、王智峰、陈红专、刘东华、刘卫华、刘锦华、邵阳药业公司对被告威尔特工贸公司拖欠原告借款本金、利息以及实现债权的费用等承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月15日，被告威尔特工贸公司与原告农行邵阳分行签订了借款合同，合同约定威尔特工贸公司向原告借款7543万元，借款期限为一年，合同期限内执行利率为5.8725%，按季计息。同时约定未按时归还借款本金的，原告有权从逾期之日起在约定的借款执行利率上上浮30%计收罚息等。合同签订后，原告依约向被告威尔特工贸公司发放了贷款。被告威尔特工贸公司、威尔特房地产公司、刘卫华、刘锦华、刘东华、刘宁华、张菊斌、甘桥元、伍友英分别与原告签订了最高额抵押合同，用各自的土地或者房产对上述借款进行了抵押担保，并办理了相应他项权证。被告王斌华、刘宁华、王智峰、陈红专、刘东华、刘卫华、刘锦华、邵阳药业公司均与原告签订连带责任保证合同，自愿为威尔特工贸公司在原告最高债务余额10200万元内提供连带保证责任。现上述贷款早已逾期，原告为维护合法权益，诉至法院。被告威尔特工贸公司、威尔特房地产公司、邵阳药业公司、刘卫华、陈红专、刘锦华、王智峰、刘东华、刘宁华、王斌华、张菊斌、甘桥元、伍友英辩称：威尔特工贸公司对原告诉请的借款本金及利息始终是认可的，并且一直在与原告协商处理，完全不用诉讼至法院。只是由于公司经营状况暂时不景气，以致尚未还清。所以原告提出的律师费用，不应由被告负担。原告诉请的各被告的抵押担保和连带保证责任属实，各被告愿意按合同的约定承担相应民事责任。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告农行邵阳分行与被告威尔特工贸公司签订的《流动资金借款合同》、债权清单与债务逾期催收通知书，拟证明被告威尔特工贸公司向原告农行邵阳分行借款75430000元及利息5384519.96元（利息已计算至2017年10月23日，顺延按照合同约定计算至贷款本息还清之日止）的事实；2、原告农行邵阳分行与被告威尔特工贸公司签订的8份《最高额抵押合同》及抵押清单、抵押他项权利证书，拟证明被告威尔特工贸公司以其国有土地使用权与房产所有权为其对原告所负债务提供相应最高额抵押担保；3、原告农行邵阳分行与被告威尔特房地产公司签订的《最高额抵押合同》及抵押清单、抵押他项权利证书，拟证明被告威尔特房地产公司以其国有土地使用权为威尔特工贸公司对原告所负债务提供相应最高额抵押担保；4、原告农行邵阳分行与被告张菊斌、甘桥元签订的《最高额抵押合同》及抵押清单、抵押他项权利证书，拟证明被告张菊斌、甘桥元以其房产所有权为威尔特工贸公司对原告所负债务提供相应最高额抵押担保；5、原告农行邵阳分行与被告伍友英签订的《最高额抵押合同》及抵押清单、抵押他项权利证书，拟证明被告伍友英以其房产所有权为威尔特工贸公司对原告所负债务提供相应最高额抵押担保；6、原告农行邵阳分行与被告邵阳药业公司签订的《最高额保证合同》，拟证明被告邵阳药业公司对威尔特工贸公司所负原告债务提供相应最高额连带责任保证；7、原告农行邵阳分行与被告王斌华、刘宁华、王智峰、陈红专、刘东华、刘卫华、刘锦华签订的《最高额保证合同》，拟证明被告王斌华、刘宁华、王智峰、陈红专、刘东华、刘卫华、刘锦华对威尔特工贸公司所负原告债务提供相应最高额连带责任保证；8、被告威尔特工贸公司、威尔特房地产公司、邵阳药业公司、刘卫华、陈红专、刘锦华、王智峰、刘东华、刘宁华、王斌华、张菊斌、甘桥元、伍友英的营业执照、机构代码、身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；9、2017年5月26日，邵阳市大祥区征地和房屋征收工作办公室与威尔特工贸公司签订的《邵阳市大祥区国有土地上房屋征收补偿协议书》，拟证明因威尔特工贸公司名下坐落于邵阳市大祥区香樟路126号小区建筑面积1282.25㎡、权证号邵房大祥区字第R******号房屋被征收，邵阳市大祥区征地和房屋征收工作办公室共补偿威尔特工贸公司人民币8802398元。10、授权委托书、湖南省律师服务费行业指导标准、最高人民法院指导性案例，拟证明原告农行邵阳分行为本案诉讼聘请律师支付律师费158.5万元，应由被告承担。被告威尔特工贸公司、威尔特房地产公司、邵阳药业公司、刘卫华、陈红专、刘锦华、王智峰、刘东华、刘宁华、王斌华、张菊斌、甘桥元、伍友英均未提交证据。本院依法组织当事人进行质证。十三名被告对原告提交的1—9号证据均无异议。但对原告提交的第10份证据中的律师服务费指导标准和指导性案例提出异议，认为与本案无关联。本院审查认为：因各被告对原告提交的1—9号证据均无异议，故本院对原告提交的1—9号证据予以采信。但原告提交的第10份证据中的律师服务费指导标准和指导性案例，虽然真实合法，但与本案无直接关联，不能证明原告农行邵阳分行所主张的本案诉讼聘请律师实际支付律师费158.5万元的事实。根据采信的证据及双方当事人的陈述，本院认定如下事实：2016年4月15日，被告威尔特工贸公司与原告农行邵阳分行签订了编号为430101201*******号的《流动资金借款合同》，合同约定威尔特工贸公司向原告借款75430000元，借款期限为一年，合同期限内执行利率为5.8725%，按季计息，结息日为每月的20日。同时约定威尔特工贸公司未按时归还借款本金的，农行邵阳分行有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上上浮30%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整后一个工作日起相应调整。威尔特工贸公司未按期支付利息的，农行邵阳分行有权从未按期支付之日起按月计收复利。该借款的担保方式为最高额抵押担保、最高额保证合同。合同签订后，农行邵阳分行于当日向被告威尔特工贸公司发放了75430000元贷款。2012年12月4日，威尔特房地产公司与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以威尔特房地产公司名下位于邵阳市大祥区机电路5-3号地10562.84㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2008］第D*****号），为威尔特工贸公司自2012年12月4日至2017年12月3日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额19000000元人民币范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号：邵字他项［2012］第D*****号）。2015年9月23日，威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以威尔特工贸公司名下位于邵阳市大祥区城西四号马路13333.4㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2015］第D*****号），为威尔特工贸公司自2015年9月23日至2020年9月22日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额13546700元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号：邵国土他项［2015］第D***号）。2013年9月9日，威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以威尔特工贸公司名下位于邵阳市邵水东路日恒电器城c座7-8号门面（建筑面积72.44㎡，权证号：R*****号），为威尔特工贸公司自2013年9月9日至2018年9月8日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额505600元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号：邵房他证双清区字第T*****号）。2015年9月9日，威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以威尔特工贸公司名下位于邵阳市大祥区飞机坪、樟树垅房产（建筑面积27465.37㎡，权证号：邵房权证双清区字R*****号、R*****号、R*****-R*****号），为威尔特工贸公司自2015年9月9日至2020年9月8日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额30640000元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号分别为：邵房他证大祥区字第T*****号、T*****号、T*****号、T*****号、T*****号-T*****号）。2015年9月9日，威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以威尔特工贸公司名下位于邵阳市塔北路4号、塔北东路26号房产（建筑面积6512.24㎡，权证号：邵房权证双清区字第R*****-R*****、R*****-R*****、R*****-R*****号），为威尔特工贸公司自2015年9月9日至2020年9月8日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额6300000元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号分别为：邵房他证双清区字第T*****号-T*****号）。2015年9月23日，威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以威尔特工贸公司名下位于邵阳市大祥区城西四号马路37222.41㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2015］第D****号），为威尔特工贸公司自2015年9月23日至2020年9月22日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额16861800元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号分别为：邵国土他项（2015）第D***号）。2015年9月23日，威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以威尔特工贸公司名下位于邵阳市双清区塔北路4号44610.64㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2015］第D****号），为威尔特工贸公司自2015年9月23日至2020年9月22日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额21011600元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号分别为：邵国土他项（2015）第D***号）。2015年9月23日，威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以威尔特工贸公司名下位于邵阳市双清区塔北路4号4199.51㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2015］第D*****号），为威尔特工贸公司自2015年9月23日至2020年9月22日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额1805800元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号分别为：邵国土他项（2015）第D110***号）。2016年3月30日，威尔特工贸公司与农行邵阳分行签了《最高额抵押合同》，约定以威尔特工贸公司名下位于邵阳市双清区塔北路4号2200㎡土地使用权（权证号：邵字国用（2015）字第S*****）为威尔特工贸公司自2016年3月29日至2021年3月28日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额2940000元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号为：邵国土他项（2015）第D***号）。2016年3月22日，张菊斌、甘桥元与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以张菊斌、甘桥元所有的位于邵阳市大祥区人大路宝庆府邸4栋的房产（建筑面积138.00㎡，权证号：邵房权证大祥区字第R*****号），为威尔特工贸公司自2016年3月2日至2021年3月1日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额541000元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号分别为：邵房他证大祥区字第T*****号）。2016年3月22日，伍友英与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定以伍友英所有的位于邵阳市大祥区人大路宝庆府邸住宅小区2号楼的房产（建筑面积142.59㎡，权证号：邵房权证字第R*****号），为威尔特工贸公司自2016年3月2日至2021年3月1日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务，在最高限额596000元人民币的范围内设定抵押，并办理了抵押登记（权证号分别为：邵房他证大祥区字第T*****号）。上述抵押合同均特别约定：若抵押物发生征用、征收或者类似情形需要拆迁的，抵押人应在知悉拆迁消息后10日内通知抵押权人；若拆迁采用货币补偿形式，抵押权人有权就抵押人获得的拆迁补偿款优先受偿。2016年6月29日，邵阳药业公司与农行邵阳分行签订了《最高额保证合同》，约定邵阳药业公司对威尔特工贸公司自2016年6月29日至2019年6月28日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务在最高额10200万元人民币范围内提供连带责任保证。2016年4月14日，王斌华、刘宁华、王智峰、陈红专、刘东华、刘卫华、刘锦华与农行邵阳分行签订了《最高额保证合同》，约定王斌华、刘宁华、王智峰、陈红专、刘东华、刘卫华、刘锦华对威尔特工贸公司自2016年3月31日至2019年3月30日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务在最高额10200万元人民币范围内提供连带责任保证。威尔特工贸公司借款后，已支付利息至2016年10月20日，截止至2017年10月23日，威尔特工贸公司尚欠农行邵阳分行借款本金75430000元，利息5384519.96元。2017年5月26日，邵阳市大祥区征地和房屋征收工作办公室与威尔特工贸公司签订了《邵阳市大祥区国有土地上房屋征收补偿协议书》，协议约定，因威尔特工贸公司名下坐落于邵阳市大祥区香樟路126号小区建筑面积1282.25㎡、权证号邵房大祥区字第R*****号房屋被征收，邵阳市大祥区征地和房屋征收工作办公室共补偿威尔特工贸公司人民币8802398元。农行邵阳分行于2017年7月4日向本院申请财产保全，本院于二○一七年七月八日作出（2017）湘05民初113号之一民事裁定：一、查封被申请人湖南威尔特工贸集团有限公司名下位于邵阳市大祥区城西四号马路的土地使用权（面积为13333.4平方米，权证号为邵市国用邵市国用（2015）第*****）；二、查封被申请人邵阳市威尔特房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区电机路5-3号地的土地使用权（面积为10562.84平方米，权证号为邵市国用（2008）第D*****）；三、冻结被申请人湖南威尔特工贸集团有限公司持有的正大邵阳骨伤科医院15%的股权；四、冻结邵阳市大祥区征地和房屋征收工作办公室应付给被申请人湖南威尔特工贸集团有限公司征收补偿款1462039元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告农行邵阳分行与被告威尔特公司、威尔特房地产公司、邵阳药业公司、刘卫华、陈红专、刘锦华、王智峰、刘东华、刘宁华、王斌华、张菊斌、甘桥元、伍友英分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应受法律的保护，各方当事人应全面履行合同约定的义务。借款合同签订后，农行邵阳分行已按合同约定履行了发放贷款的义务，但威尔特工贸公司未按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任，故农行邵阳分行要求威尔特工贸公司立即偿还借款合同项下到期的本金、利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王斌华、刘宁华、王智峰、陈红专、刘东华、刘卫华、刘锦华与农行邵阳分行签订了《最高额保证合同》，自愿对威尔特工贸公司自2016年3月31日至2019年3月30日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务在最高额10200万元人民币范围内提供连带保证责任，因威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订的上述《流动资金借款合同》所产生的借款本金及利息均是双方签订的保证合同约定的期限内产生的债务，该笔借款已经到期，故农行邵阳分行要求王斌华、刘宁华、王智峰、陈红专、刘东华、刘卫华、刘锦华对上述债务在最高限额10200万元的范围内承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。王斌华、刘宁华、王智峰、陈红专、刘东华、刘卫华、刘锦华承担清偿责任后，有权向威尔特工贸公司追偿。被告邵阳药业公司与农行邵阳分行签订了《最高额保证合同》，自愿对威尔特工贸公司自2016年6月29日至2019年6月28日期间与农行邵阳分行办理约定的各类业务形成的债务在最高额10200万元人民币范围内提供连带保证责任，因威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订的上述《流动资金借款合同》所产生的借款本金及利息均是双方签订的保证合同约定的期限内产生的债务，该笔借款已经到期，故农行邵阳分行要求邵阳药业公司对上述债务在最高限额10200万元的范围内承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。邵阳药业公司承担清偿责任后，有权向威尔特工贸公司追偿。此外，2013年9月9日至2016年3月30日，威尔特工贸公司与农行邵阳分行签订了8份《最高额抵押合同》，分别以邵阳市大祥区城西四号马路13333.4㎡土地使用权、邵阳市大祥区城西四号马路37222.41㎡土地使用权、邵阳市双清区塔北路4号44610.64㎡土地使用权、邵阳市双清区塔北路4号4199.51㎡土地使用权、邵阳市双清区塔北路4号2200㎡土地使用权以及邵阳市邵水东路日恒电器城c座7-8号门面、邵阳市大祥区飞机坪、樟树垅房产（建筑面积27465.37㎡，权证号：邵房权证双清区字R*****号、R*****号、R*****-R*****号），邵阳市塔北路4号、塔北东路26号房产（建筑面积6512.24㎡，权证号：邵房权证双清区字第R*****-R*****、R*****-R*****、R*****-R*****号）为上述《流动资金借款合同》所产生的借款本金及利息在最高限额分别为13546700元、16861800元、21011600元、1805800元、2940000元、505600元、30640000元、6300000元提供抵押担保，并分别办理了抵押登记；2012年12月4日，威尔特房地产公司与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，以邵阳市大祥区机电路5-3号地10562.84㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2008］第D*****号），为威尔特工贸公司上述债务在最高限额19000000元人民币范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年3月22日，张菊斌、甘桥元与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，以其邵阳市大祥区人大路宝庆府邸4栋的房产（建筑面积138.00㎡，权证号：邵房权证大祥区字第R*****号），为威尔特工贸公司上述债务在最高限额541000元人民币的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记（权证号分别为：邵房他证大祥区字第T*****号）。2016年3月22日，伍友英与农行邵阳分行签订《最高额抵押合同》，以其邵阳市大祥区人大路宝庆府邸住宅小区2号楼的房产（建筑面积142.59㎡，权证号：邵房权证字第R*****号），为威尔特工贸公司上述债务在最高限额596000元人民币的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记（权证号分别为：邵房他证大祥区字第T*****号）。农行邵阳分行对上述抵押的土地使用权、门面、房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。威尔特工贸公司名下坐落于邵阳市大祥区香樟路126号小区建筑面积1282.25㎡、权证号邵房大祥区字第R*****号房屋被征收，因该房屋早已于2015年9月9日被威尔特工贸公司向农行邵阳分行做了抵押，并办理了抵押登记，农行邵阳分行就此房屋的征收补偿款依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第八十条规定，判决如下：一、被告湖南威尔特工贸集团有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行借款本金人民币75430000元及利息5384519.96元（利息已计算至2017年10月23日，顺延按照合同约定计算至借款本息还清之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行对被告湖南威尔特工贸集团有限公司名下位于邵阳市大祥区城西四号马路13333.4㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2015］第D*****号）、邵阳市大祥区城西四号马路37222.41㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2015］第D*****号）、邵阳市双清区塔北路4号44610.64㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2015］第D*****号）、邵阳市双清区塔北路4号4199.51㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2015］第D*****号）、邵阳市双清区塔北路4号2200㎡土地使用权（权证号：邵字国用（2015）字第*****）的折价或者拍卖、变卖价款在最高限额分别为13546700元、16861800元、21011600元、1805800元、2940000元范围内享有优先受偿权；三、原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行对被告邵阳市威尔特房地产开发有限公司名下位于邵阳市大祥区机电路5-3号地10562.84㎡土地使用权（权证号：邵市国用［2008］第D*****号）折价或者拍卖、变卖价款在最高限额19000000元人民币范围内享有优先受偿权；四、原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行对被告湖南威尔特工贸集团有限公司名下位于邵阳市邵水东路日恒电器城c座7-8号门面、邵阳市大祥区飞机坪、樟树垅房产（建筑面积27465.37㎡，权证号：邵房权证双清区字R*****号、R*****号、R*****-R*****号）、邵阳市塔北路4号、塔北东路26号房产（建筑面积6512.24㎡，权证号：邵房权证双清区字第R*****-R*****、R*****-R*****、R*****-R*****号）的折价或者拍卖、变卖价款在最高限额分别505600元、30640000元、6300000元范围内享有优先受偿权；五、原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行对被告张菊斌、甘桥元名下位于邵阳市大祥区人大路宝庆府邸4栋的房产（建筑面积138.00㎡，权证号：邵房权证大祥区字第R*****号）折价或者拍卖、变卖价款在最高限额541000元人民币范围内享有优先受偿权；六、原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行对被告伍友英名下位于邵阳市大祥区人大路宝庆府邸住宅小区2号楼的房产（建筑面积142.59㎡，权证号：邵房权证字第R*****号）折价或者拍卖、变卖价款在最高限额596000元人民币范围内享有优先受偿权；七、原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行对被告湖南威尔特工贸集团有限公司名下坐落于邵阳市大祥区香樟路126号小区房屋（建筑面积1282.25㎡、权证号邵房大祥区字第R*****号）被征收的补偿款人民币8802398元享有优先受偿权；八、被告邵阳药业有限公司、刘卫华、陈红专、刘锦华、王智峰、刘东华、刘宁华、王斌华对本判决第一项被告湖南威尔特工贸集团有限公司所负债务在最高限额10200万元范围内承担连带清偿责任，被告邵阳药业有限公司、刘卫华、陈红专、刘锦华、王智峰、刘东华、刘宁华、王斌华清偿后，有权向被告湖南威尔特工贸集团有限公司追偿。九、驳回原告中国农业银行股份有限公司邵阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费433162元，财产保全费5000元，合计438162元，由被告湖南威尔特工贸集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。（本页无正文）审 判 长  朱一泓审 判 员  蒋志强人民陪审员  岳 静二〇一七年十一月二十七日代理书记员  雷丽明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。......第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。......第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。