重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初9241号
原告重庆箱根温泉投资顾问有限公司，住所地重庆市渝中区民生路重庆宾馆商务大厦27—B号，统一社会信用代码915001037874710322。
法定代表人王捷，总经理。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人杨婷婷，重庆比君律师事务所律师。
被告四川豪斯尓装饰工程有限公司，住所地成都市武侯区龙腾东路7号3栋1单元1层附15室，组织机构代码58755272—7。
法定代表人喻凌，执行董事兼总经理。
原告重庆箱根温泉投资顾问有限公司（以下简称箱根公司）诉被告四川豪斯尓装饰工程有限公司（以下简称豪斯尓公司）房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告箱根公司委托代理人到庭参加诉讼，被告豪斯尓公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告箱根公司诉称，重庆市渝中区时代天街2号1幢10—4号房屋属原告箱根公司所有。2014年2月16日，甲方箱根公司与乙方豪斯尓公司签订《租赁合同》，约定甲方将该房屋出租给乙方，租赁期限5年，租金逐年递增等。合同签订后，原告箱根公司已交付房屋，但被告豪斯尓公司在租赁期内未按时缴纳租金，且未经许可对承租房屋进行改造。2016年3月，被告豪斯尓公司自行搬离承租房屋后失联，原告箱根公司于同年6月18日收回房屋并恢复原状，为此产生改造费用12238元。现起诉请求：1、判决解除双方签订的《租赁合同》；2、判决被告豪斯尓公司支付从2015年11月18日至2016年6月18日期间的房屋租金67448元；3、判决被告豪斯尓公司支付物管费、空调使用费、公摊水电费等合计14449.62元；4、判决被告豪斯尓公司承担恢复房屋原状的费用12238元；5、判决被告豪斯尓公司承担截至2016年3月25日的违约金16492元，并从2016年3月26日起至付清时止按每日44元计算；6、本案诉讼费由被告豪斯尓公司承担。
被告豪斯尓公司未答辩。
经审理查明，重庆市渝中区时代天街2号1幢10—4号房屋属箱根公司所有。2014年2月16日，甲方箱根公司与乙方豪斯尓公司签订《租赁合同》，约定：“甲方将重庆市渝中区时代天街2号1幢10—4号房屋（写字间）出租给乙方使用。月租金为8789元；租金递增方式为前2年即第2、3年逐年递增6%，第4、5年逐年递增8%。租赁期限为60个月，自2014年2月18日至2019年2月17日止。免租期自2014年2月18日至2014年5月17日止，在此期间产生的物业费由乙方承担。乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金8789元及三个月租金，合计人民币35156元，待租赁期限届满，甲乙双方结清费用并验房后，甲方将该物业保证金无息全部归还乙方。租金按季度支付，乙方应在租金到期前10天向甲方支付下期租金，否则乙方将承担逾期每天44元的违约金。逾期达到10天，甲方除有权要求支付违约金外，可单方面解除本合同，同时要求乙方搬出上述物业并另行出租，且保证金不予退还。租赁期内上述物业因使用或经常产生的水电气、网络、电话、有线电视、物业管理等其他相关费用均由乙方承担并按时缴纳。如应缴纳方未按时缴纳上述费用，将承担违约责任，如乙方违约则甲方有权扣除乙方所交保证金充抵，同时乙方应于当月及时补足保证金。甲方应在2014年2月17日前将上述物业交付乙方使用。乙方应按时缴纳租金；未经甲方书面同意，不得改变房屋用途，或将物业转租、转借给他人。附加特殊约定：租赁到期后，乙方需对公共墙体及占用的公区恢复至原状；2014年2月物管费由甲方承担，2019年2月物业费由乙方承担等”。
上述合同签订后，箱根公司已将房屋交付豪斯尓公司使用，豪斯尓公司已将租金支付至2015年11月17日，嗣后未继续支付租金及物管费、空调使用费及公摊水电费等。2016年3月，豪斯尓公司自行搬离承租房屋。2016年6月18日，箱根公司收回房屋并恢复原状，为此已支付工程费用12238元。2015年12月至2016年6月，箱根公司已垫付物管费、空调使用费、公摊水电费等合计14449.62元。
上述事实,有租赁合同、房屋产权证、银行交易明细、装饰工程施工合同及工程款收据、物管空调水电费收据等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据上述法律规定，本案中，原告箱根公司与被告豪斯尓公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立，具有法律效力。双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告箱根公司作为房屋出租人，已按约履行了将房屋交付承租人使用的义务。被告豪斯尓公司作为房屋承租人，在承租使用房屋期间，负有按约支付租金及其他水电物管费用等义务。现被告豪斯尓公司在承租使用期间，未按约支付2015年11月18后的租金及其他费用，并擅自搬离，已违反双方合同约定，原告箱根公司有权根据上述法律规定及合同约定单方解除租赁合同。原告箱根公司已于2016年6月18日收回出租房屋并恢复原状，合同解除时间应据以认定。合同解除后，根据双方约定，被告豪斯尓公司仍应依法承担给付合同解除前的租金及其他费用，以及违约金的责任。原告箱根公司的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以主张。被告豪斯尓公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、从2016年6月18日起，解除原告重庆箱根温泉投资顾问有限公司与被告四川豪斯尓装饰工程有限公司于2014年2月16日签订的《租赁合同》。
二、被告四川豪斯尓装饰工程有限公司应给付原告重庆箱根温泉投资顾问有限公司从2015年11月18日起至2016年6月18日的房屋租金67448元。
三、被告四川豪斯尓装饰工程有限公司应给付原告重庆箱根温泉投资顾问有限公司从2015年12月至2016年6月的物管费、空调使用费、公摊水电费合计14449.62元。
四、被告四川豪斯尓装饰工程有限公司应给付原告重庆箱根温泉投资顾问有限公司恢复房屋原状产生的工程款12238元。
五、被告四川豪斯尓装饰工程有限公司应给付原告重庆箱根温泉投资顾问有限公司截至2016年3月25日的违约金16942元；并从2016年3月25日起至付清时止，以未付租金为基数按每天44元计算违约金，随前款付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费709元，由被告四川豪斯尓装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 巫 松
二〇一七年二月七日
书记员 雷丹丹