上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初21969号原告苏康华，男，1952年6月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告马建华，女，1954年4月3日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告邵锦梅，女，1954年4月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告苏建皞，男，1983年11月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告苏小妹，女，1961年7月22日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告岑宇宏，女，1986年9月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。六原告共同委托诉讼代理人：沈惠珠，上海恒建律师�务所律师。六原告共同委托诉讼代理人：王意浓，上海恒建律师事务所实习律师。被告：苏康胜，男，1950年6月15日出生，汉族，住上海市。被告：戴雪珠，女，1951年8月26日出生，汉族，住上海市。被告：苏建东，男，1979年6月27日出生，汉族，住上海市。被告：苏康明，男，1957年8月3日出生，汉族，住上海市。被告：喻爱莉，女，1959年7月1日出生，汉族，住上海市。被告：苏培瑜，男，1986年5月12日出生，汉族，住上海市。以上六被告共同委托诉讼代理人：孙天，上海市同建律师事务所律师。以上六被告共同委托诉讼代理人：周群，上海市同建律师事务所律师。被告：苏建军，男，1975年7月24日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：池海峰，上海�同建律师事务所律师。委托诉讼代理人：周群，上海市同建律师事务所律师。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。法定代表人郭昕。第三人：上海中建八局投资发展有限公司，住所地上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX-XXX号XXX幢XXX层XXX区XXX室。法定代表人：高波，职务董事长。委托诉讼代理人：黄磊。第三人：上海中建申拓投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇拱极路XXX号XXX层。法定代表人：高洪彦，职务董事长。委托诉讼代理人：任俊文。第三人：上海坤昱置业有限公司，住所地上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX-XXX号XXX幢XXX层XXX区XXX室。法定代表人：刘金刚。委托诉讼代理人：彭燕。原告苏�华、马建华、邵锦梅、苏建皞、苏小妹、岑宇宏与被告苏康胜、戴雪珠、苏建东、苏康明、喻爱莉、苏培瑜、苏建军、第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司共有纠纷一案，由上海市静安区人民法院于2016年9月20日立案。本院依法追加了上海中建八局投资发展有限公司、上海中建申拓投资发展有限公司、上海坤昱置业有限公司作为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告共同委托诉讼代理人沈惠珠、被告苏康胜、喻爱莉及被告苏康胜、戴雪珠、苏建东、苏康明、喻爱莉、苏培瑜共同委托诉讼代理人周群、被告苏建军委托诉讼代理人周群、第三人上海中建八局投资发展有限公司委托诉讼代理人黄磊、上海中建申拓投资发展有限公司委托诉讼代理人任俊文、上海坤昱置业有限公司委托诉讼代理人彭燕到庭参加诉讼，第三人上海市闸�第二房屋征收服务事务所有限公司经传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苏康华、马建华、邵锦梅、苏建皞、苏小妹、岑宇宏共同向本院提出诉讼请求：判令依法分割上海市浙江北路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，上海市青浦区崧涟二路66弄7栋东单元9号804室房屋归原告苏康华、马建华所有，崧润路49弄3栋8号1201室房屋归原告苏小妹、岑宇宏所有，崧润路49弄7栋东单元1号1204室房屋归原告邵锦梅、苏建皞所有。事实与理由：原上海市闸北区浙江北路XXX弄XXX号房屋性质公房，承租人为沈桂仙(2012年2月13日死亡)，沈桂仙生育五个子女，苏康胜、苏康华、苏康兴、苏康明、苏小妹。2016年2月28日，被告苏康胜作为代理人与第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协�》，协议载明，拆迁房屋价值补偿及各类补贴、奖励共计3,204,820.63元(以下币种均为人民币)，补偿方式选择为房屋产权调换，共调换了五套房屋，分别为青浦区崧润路49弄3栋8号1201室、青浦区崧润路49弄7栋东单元1号1204室、青浦区崧润路49弄7栋东单元1号1604室、青浦区崧涟二路66弄7栋东单元9号804室、浦东新区听达路325弄5栋3号604室。原被告因对于上述房屋动迁利益分配无法达成一致，故诉至法院。被告苏康胜、戴雪珠、苏建东、苏康明、喻爱莉、苏培瑜、苏建军辩称，不同意原告的诉讼请求。青浦区崧涟二路66弄7栋东单元9号804室房屋应由苏康胜、戴雪珠、苏建东、苏建军获得，青浦区崧润路49弄3栋8号1201室应由喻爱莉、苏康明、苏培瑜获得。这两套房屋应由被告方所有，且不同意支付差价。因为这两个家庭户口在册分别是4人、3人，且喻爱莉是户主。系争房屋不是苏小妹管理的，母亲沈桂仙去世前大家约定从2005年开始，除了苏康华夫妇，其余四家每年轮流赡养老人，哪家赡养老人就哪家管理出租系争房屋。2012年母亲去世那年，正好交给苏小妹照顾母亲并管理房屋，所以之后她就一直管理房屋，但是租金是四家分的。租金是用于母亲花销后大家分，所以具体多少钱记不清楚了。第三人上海中建八局投资发展有限公司、上海中建申拓投资发展有限公司、上海坤昱置业有限公司均表示，由法院依法判决。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：原上海市闸北区浙江北路XXX弄XXX号系公房，承租人为沈桂仙(2012年2月13日报死亡)，沈桂仙丈夫苏寿松(2004年5月24日报死亡)。沈桂仙共生育五名子女，分别是被告苏康胜、原告苏康华、苏康兴、被�苏康明、原告苏小妹。原告马建华系原告苏康华配偶，原告邵锦梅系苏康兴配偶，原告苏建皞系苏康兴之子，原告岑宇宏系原告苏小妹之女。被告戴雪珠系被告苏康胜配偶，被告苏建军、苏建东系被告苏康胜之子，被告喻爱莉系被告苏康明配偶，被告苏培瑜系被告苏康明之子。2016年2月28日，被告苏康胜作为代理人与第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议载明，系争房屋性质公房，房屋用途居住，公房租赁凭证记载居住面积40.8平方米，换算建筑面积62.832平方米，认定建筑面积前、后楼、三层阁62.832平方米。被征收房屋价值补偿款2,756,959.81元(评估价格2,059,381.64元×80%+价格补贴617,814.49元+套型面积补贴491,640元)，被征收房屋装潢补偿18,849.6元，其他各类补贴、奖励费用993,748.59元(不予认定建筑面积残值补偿30,000元、搬家费补贴1,884.96元、家用设施移装费补贴2,500元，居住协议签约奖励212,832元，早签多得益奖励30,000元，异地购房优惠补贴675,780元，签约搬迁利息40,751.63元)。被征收人共选择五套产权调换房屋，1、崧润路49弄3栋8号1201室，暂测建筑面积80.84平方米，房屋总价904,450.04元，现该房屋产权人为上海中建八局投资发展有限公司；2、崧润路49弄7栋东单元1号1204室，暂测建筑面积69.54平方米，房屋总价773,040.32元，现该房屋产权人为上海中建八局投资发展有限公司；3、崧润路49弄7栋东单元1号1604室，暂测建筑面积69.54平方米，房屋总价774,377.76元，现该房屋产权人为上海中建八局投资发展有限公司；4、崧涟二路66弄7栋东单元9号804室，暂测建筑面积92.16平方米，房屋总价1,036,609.35元，现该房屋产权人为上海坤昱置业有限公司；5、听达路325弄5栋3号604室�暂测建筑面积51.62平方米，房屋总价553,490.52元，现该房屋产权人为上海中建申拓投资发展有限公司。上述五套房屋价格共计4,041,967.99元。《华兴新城地块安置房预约单》显示，上述五套产权调换房屋产权人预约登记均为苏小妹、邵锦梅、苏康明、苏康华、苏康胜。2016年4月19日，被告苏康胜在《华兴新城地块结算单》签字，结算单显示，该户另享有居住提前搬迁加奖100,000元，临时安置费37,804元、居住搬迁奖励20,000元，2016年7月8日，被告苏康胜在签约率递增奖励40,000元结算单上签字。另查明，原告苏康华、马建华系听力残疾人。系争房屋有三本户口簿，一本是沈桂仙(户主，1951年1月1日从新民路XXX号迁入系争房屋，2012年2月13日报死亡)、苏寿松(户主丈夫，1993年4月1日从密山二村XXX号XXX室迁入系争房屋，2004年5月24日报死亡)、苏建皞(1996年12月4日从江�省南京市梅山冶金公司223幢乙单元1011迁入系争房屋)、苏建军(1997年7月7日从上海市交通大学迁入系争房屋)、苏小妹(2000年8月9日从玉屏南路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋)、岑宇宏(2000年8月9日从古北路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋)、邵锦梅(2001年从江苏省南京市梅山冶金公司223幢乙单元1011迁入系争房屋)、苏建东(2006年10月31日从延安西路XXX号迁入系争房屋)、戴雪珠(2010年2月26日从江苏省泰兴市滨江镇卢碾村戴元26号迁入系争房屋)、苏康胜(2010年10月31日从江苏省泰兴市滨江镇卢碾村戴元26号迁入系争房屋)；一本是苏康华(户主，1959年3月10日从江苏省泰兴县迁入系争房屋)、马建华(户主之妻，1998年9月24日从怀真街XXX弄XXX号迁入系争房屋)；一本是喻爱莉(户主，1998年7月迁入系争房屋)、苏康明(2000年8月1日从密山二村XXX号XXX室迁入系争房屋)、苏培瑜(1998年7月16日报出生在系争房屋)。还查明，2007年6月26日，浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋核准登记在苏建东、杨海萍名下；2013年2月19日，浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房屋核准登记在苏建东、杨海萍名下；2010年10月21日，江苏省南京市宁南大道19号水芙苑1幢1603室房屋登记在苏建军、罗岚名下；2014年3月31日，宝山区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋核准登记在苏培瑜、苏康明名下；2003年3月12日，宝山区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋核准登记在苏康明等人名下；2014年5月9日，共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋核准登记在苏建皞、邵蓉名下。又查明，2005年12月18日，苏康胜、苏康兴、苏康明、邵锦梅、喻爱莉、苏小妹、戴雪珠(苏代)签订《协议书》，协议书载明，“因母亲年事已高，行动不便，需人照顾，经苏康胜、苏康兴、苏康明、苏小妹、戴雪珠、邵锦梅、喻爱莉七人协商一致，决议如下：一、浙江北路XXX弄XXX号房子属大家所有，但母亲属第一产权人，但因母亲无力自理生活，需人服侍，那么服侍之人即为母亲代言人，即78号房子实际居住人，其他人如欲居住此房，需和服侍人协商，任何人不得干扰，服侍人需把母亲迁至其他地方赡养，只要得到母亲的同意，其所作的一切(包括出租房子，但必须在移交下一个之前收回)任何人不得干扰。二、母亲现存壹万贰仟元，由服侍人管理，移交下任服侍人连同此款一并移交，如需支用，必须由大家决定。三、母亲的退休工资，全部归服侍人。如属特殊情况，医药费由退休工资负担，特殊情况，可由服侍人提出，大家协商处理。四、房子动迁，母亲的份额大部分生活护理仍由大家来。五、每年2月10日为移交日，2006年由苏康胜移交给苏康兴，2007年由苏康兴移交给苏康明，2008年由苏康明移交给苏小妹，2009年由苏�妹移交给苏康胜，以此类推，周而复始。以上协议，如无异议，自即日起生效，任何人不得无故反对。”上述事实，有原告、被告、第三人提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》《华兴新城地块安置房预约单》《华兴新城地块结算单》《协议书》、户口簿复印件及原、被告、第三人庭审陈述予以佐证。审理中，原告表示，系争房屋原由沈桂仙夫妇带五子女共同居住，1969年，苏康胜知青离沪，离开系争房屋，1972年苏康兴支内，离开系争房屋，1984年苏康明单位分房，居住到密山二村XXX号XXX室，苏小妹婚后离开系争房屋，2000年苏小妹离婚后带女儿岑宇宏回到系争房屋居住，二人居住在二楼，2007年2月因被告反对苏小妹搬出系争房屋，2005年苏康华、马建华回到系争房屋居住直至动迁，二人居住在三层阁，原告并称，苏康华夫妇拿了残疾补贴6万元。沈桂仙从2007年2月至2012年2月居住在养老院。苏康明家庭2003年购买了商品房，苏康明夫妇结婚没有在系争房屋，一直在密山二村XXX号XXX室。苏建皞、邵锦梅因系争房屋太小未居住。苏康胜、苏康明搬出系争房屋后再也没有居住系争房屋。苏小妹母女名下没有商品房。被告表示，系争房屋本来有2层楼，后来喻爱莉搭建了阁楼，变成40多平米，苏康明夫妇结婚住在系争房屋，后来搬走了，密山路房屋是苏康明单位分的，喻爱莉和儿子户口没有迁入过，现在该房屋已经没有了。苏康华在系争房屋结婚，前妻去世后，苏康华和马建华再婚后住到马建华娘家，2004年马建华娘家动迁后搬回系争房屋，从2005年住到动迁，但因时间久远无法提供该节证据。苏小妹结婚时没房，两夫妇单位分了一套房屋，故苏小妹也曾享受过动迁，调配单上有其名字，但是就该节事实�没有证据提供。邵锦梅在南京单位分过房屋，但是就该节事实也没有证据提供。苏建东名下两套商品房张杨路XXX弄XXX号XXX室房屋和羽山路XXX弄XXX号XXX室房屋均已出售，不影响本次动迁。苏康明、苏培瑜名下共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋和苏康明等人名下共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋均是贷款购买的商品房。被告并称，戴雪珠在街道拿了大病补贴3万元。被告并认为，家庭原来有协议，轮流照顾母亲沈桂仙，从2005年开始，哪家赡养老人哪家管理出租系争房屋，2012年母亲去世时，正好交给苏小妹照顾母亲并管理系争房屋，所以之后苏小妹一直管理系争房屋，2012年起系争房屋就出租，租金是除苏康华外四家分的。对此，原告表示，该协议书只履行了两年，一开始苏康胜、苏康明将老人接到家里照顾，到了2007年2月，苏康明不愿意照顾老人，老人就住到养老院，退休工资、系争房屋租金用于支付养老院费用，后来和养老院结算也是苏小妹负责，老人去世后，系争房屋出租，苏小妹负责收取租金，但是租金是大家分的，该协议是就老人的照顾进行的约定，不是对系争房屋的处分。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。按照相关政策规定，公有房屋承租人所得征收补偿利益归公有房屋承租人及其共同居住人共有。原上海市闸北区浙江北路XXX弄XXX号系公房，承租人为沈桂仙，系争房屋被征收时在册户口为原被告十三人，审理中，双方均确认原告苏康华、马建华实际居住系争房屋直至被征收，故对于该节事实本院予以确认，苏康华、马建华符合系争房屋同住人资格，二人要求分得系争房屋征收补偿利益于法有据，本院�以支持。2012年沈桂仙去世后，系争房屋出租，租金由苏小妹收取后，由苏康胜、戴雪珠、邵锦梅、苏康明、喻爱莉、苏小妹四家一起分配，故本院认为，苏康胜、戴雪珠、邵锦梅、苏康明、喻爱莉、苏小妹均对系争房屋享有权益。苏建东、苏建军、苏培瑜、苏建皞因不居住系争房屋，且他处有房，故不符合系争房屋同住人资格。岑宇宏在苏小妹离婚后随苏小妹共同生活，且在本市他处无房，故本院认为，其可享有系争房屋征收利益。综上所述，本院将依据系争房屋来源、实际居住使用情况、征收补偿款的具体组成及本案的实际情况对系争房屋征收补偿利益进行分割，确认各方之征收补偿利益，现该户获得五套产权调换房屋，根据第三人提交的材料，该户尚需补房屋差价款134605元，本院认为上海市崧涟二路66弄7栋东单元9号804室房屋由原告苏康华、马建华获得，上海�听达路325弄5栋3号604室房屋由原告邵锦梅获得，上海市崧润路49弄7栋东单元1号1604室房屋由被告苏康明、喻爱莉获得，上海市崧润路49弄7栋东单元1号1204室房屋由原告苏小妹、岑宇宏获得为宜，被告苏康胜、戴雪珠可获得上海市崧润路49弄3栋8号1201室房屋，由于该房屋价值为904,450.04元，超出二人应得份额，故苏康胜、戴雪珠需向第三人支付房屋差价款。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条及《中华人民共和国最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、上海市青浦区崧涟二路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告苏康华、马建华所有；二、上海市崧润路49弄7栋东单元1号1204室房屋归原告苏小妹、岑宇宏所有；三、上海市听达路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告邵锦梅所有；四、上海市崧润路49弄7栋东单元1号1604室房屋归被告苏康明、喻爱莉所有；五、上海市崧润路49弄3栋8号1201室房屋归被告苏康胜、戴雪珠所有，被告苏康胜、戴雪珠支付本次征收中房屋差价款134,605元(若房屋差价款少于134,605元，由被告苏康胜、戴雪珠按实支付)；六、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费28,512.8元(原告已预缴)由原告邵锦梅、苏建皞、苏小妹、岑宇宏负担8,512.8元，被告苏康胜、戴雪珠、苏建东、苏康明、喻爱莉、苏培瑜、苏建军负担20,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蔡韶华人民陪审员  周建萍人民陪审员  高贵荣二〇一七年十月二十日书 记 员  鲍舒婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。二、《中华人民共和国最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。