广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1830号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富广场1号楼103、105号。
代表人：韦荣辉，该营业部总经理。
委托代理人：周家学，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人：余波，广西桂三力律师事务所律师。
被告：ＸＸ忠，男，汉族。
被告：南宁市龙光房地产开发有限公司，住所地南宁市星光大道223号A-15栋223号房。
法定代表人：纪建德。
委托代理人：李世星，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告ＸＸ忠、南宁市龙光房地产开发有限公司（以下简称龙光房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭审理本案。原告的委托代理人周家学，被告龙光房地产公司的委托代理人李世星到庭参加诉讼。被告ＸＸ忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告ＸＸ忠于2011年9月2日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告贷款537000元给被告购买位于江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯向日葵庄园9号楼3单元601号房屋，被告从发放贷款的次月起开始按月以等额还款法偿还借款本息，并以所购买的房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2011年11月9日向被告ＸＸ忠发放贷款537000元。但被告ＸＸ忠未依约按时向原告偿还借款本息，至2014年3月2日已逾期达10期，尚欠原告剩余贷款本金529457.83元、利息30792.95元、罚息52.52元、复利331.96元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告ＸＸ忠提前偿还原告的借款本息560635.26元，其中本金529457.83元、利息30792.95元、罚息52.52元、复利331.96元（利息、罚息暂计算至2014年3月2日，以后利息、罚息另计至本息结清之日止）；2、被告ＸＸ忠承担原告支出的律师费用50850元；3、确认原告对抵押担保物南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯向日葵庄园9号楼3单元601号房屋有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告ＸＸ忠承担；5、被告龙光房地产公司对被告ＸＸ忠的上述债务承担优先的连带清偿责任。
被告龙光房地产公司辩称，1、涉案借款既有物的担保又有保证，按照担保法规定，保证人仅对抵押物价值不清偿部分债务承担保证责任；2、应确认保证人的追偿权；3、保证人的担保范围仅为借款本金，律师费、诉讼费等费用不应由保证人承担；4、原告在借款人断供10期后才提起诉讼，主张权利滞后，造成损失不当扩大，应对扩大部分损失承担责任。
被告ＸＸ忠未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2011年8月25日，被告ＸＸ忠因购房需要，向原告申请贷款537000元。2011年9月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告ＸＸ忠（借款人、抵押人）、龙光房地产公司（保证人）共同签订编号为45020520110025274的《个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请发放贷款537000元用于购房，借款期限自2011年9月2日起至2041年9月2日止，借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次的人民币贷款基准利率执行；借款人以等额本息还款法还款，并以所购位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯向日葵庄园9号楼3单元601号房为贷款提供抵押担保；龙光房地产公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行规定计收罚息，罚息利率在合同执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还贷款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布贷款提前到期；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2011年11月9日，原告向被告ＸＸ忠发放贷款537000元。2012年3月9日，双方当事人就合同项下抵押物办理抵押权预告登记。被告ＸＸ忠获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年3月2日止，已逾期达10期，尚欠原告贷款本金529457.83元、利息30792.95元、罚息52.52元、复利331.96元。为催收上述欠款，原告委托广西桂三力律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费50850元。
本院认为，原告与被告ＸＸ忠、龙光房地产公司共同签订的编号为45020520110025274的《个人购房担保借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应严格遵守合同的约定。原告已依约向被告ＸＸ忠发放贷款537000元，而被告ＸＸ忠未能按合同约定按时偿还贷款本息，显属违约，应承担相应违约责任。截至2014年3月2日止，被告ＸＸ忠已逾期10期，尚欠原告借款本金529457.83元、利息30792.95元、罚息52.52元、复利331.96元。原告行使合同约定的提前收贷权，主张被告ＸＸ忠提前偿还剩余贷款本金及利息，并支付罚息、复利，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的律师代理费50850元，《个人购房担保借款合同》对实现债权费用承担已有明确约定，但原告主张的费用过高，对超出部分，本院不予支持。根据广西司法厅规定的律师服务收费标准，结合本案诉讼总标的，本案一审律师代理费应为25425元，该笔律师代理费应由被告ＸＸ忠赔偿给原告。
关于被告龙光房地产公司的责任问题，《个人购房担保借款合同》约定龙光房地产公司为被告ＸＸ忠的上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，因双方已对实现债权顺序作出明确约定，原告有权直接请求被告龙光房地产公司对被告ＸＸ忠的上述债务承担连带清偿责任。被告龙光房地产公司的相关抗辩理由，无法律依据，本院不予采纳。被告龙光房地产公司承担保证责任后，有权向被告ＸＸ忠追偿。
《个人购房担保借款合同》还约定，被告ＸＸ忠以其所有的位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯向日葵庄园9号楼3单元601号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ忠偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款本金529457.83元；
二、被告ＸＸ忠给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、罚息、复利（计算方法：至2014年3月2日止利息30792.95元、罚息52.52元、复利331.96元，此后至实际清偿之日止，以本金529457.83元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告ＸＸ忠赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费25425元；
四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告ＸＸ忠的位于南宁市江南区白沙大道109号龙光·普罗旺斯向日葵庄园9号楼3单元601号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁市龙光房地产开发有限公司对被告ＸＸ忠的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市龙光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告ＸＸ忠追偿。
案件受理费9914元，公告费260元，两项合计10174元，由被告ＸＸ忠负担，被告南宁市龙光房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年四月十七日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。