青海省共和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青2521民初838号
原告：中国农业银行股份有限公司共和县支行，统一社会信用代码×××，住所地共和县恰卜恰镇团结北路22号。
负责人：曹永平，系该行行长。
委托诉讼代理人：金维军，男，1973年2月4日生，公民身份号码×××，藏族，中国农业银行股份有限公司共和县支行客户经理，住青海省共和县。
委托诉讼代理人：曹学奎，男，1968年9月10日生，公民身份号码×××，藏族，中国农业银行股份有限公司共和县支行客户经理，住青海省共和县。
被告：毛武，男，1966年10月22日生，公民身份号码×××，藏族，青海省共和县村民，住青海省共和县。
被告：刘秋香（与被告毛武系夫妻关系），女，1962年7月15日生，公民身份号码×××，汉族，青海省共和县村民，住青海省共和县。
原告中国农业银行股份有限公司共和县支行与被告毛武、刘秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金维军、曹学奎，被告毛武到庭参加了诉讼，被告刘秋香经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司共和县支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金516017.81元及截止2017年10月20日止的利息33803.18元；2、本案诉讼费、公告费等由二被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人担保借款合同》；2、判令被告偿还自2017年10月21日起至贷款本金还清之日以《个人担保借款合同》约定的年利率8.05%支付利息、罚息及复利；3、判令原告以抵押物（共和县恰卜恰镇黄河南大街48号房屋及土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年4月8日，被告向原告申请贷款70万元，贷款期限为5年，即2015年3月24日至2020年3月23日，贷款利率为8.05%，还款方式为等额本息按季归还，被告以其位于共和县恰卜恰镇黄河南大街48号的房屋及土地使用权对上述债务承担抵押担保并办理了抵押登记。贷款发放后，在合同履行期限内，被告未按合同约定向原告履行还款付息义务。原告多次向被告催要无果，特依法提起诉讼。
被告毛武辩称，借款属实，现被告没有偿还能力，请求原告予以宽限时间，争取早日偿还借款，同意解除合同。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交以下证据：
1、贷款申请，拟证明被告借款意思真实；
2、用途声明、苗木购销合同，拟证明被告借款用于购买苗木；
3、个人贷款基础档案、个人担保借款合同，拟证明二被告以投资苗木林为由向被告借款70万元并以其位于共和县黄河南大街48号房产提供抵押担保；
4、借款凭证，拟证明原告已实际支付被告借款70万元的事实；
5、贷款抵押收据及房屋所有权证、土地他项权利证明书，拟证明抵押事实合法有效；
6、承诺书3份，拟证明二被告若无能力偿还借款时，同意拍卖、变卖夫妻共同的房产及其他财产；
7、个人信贷业务申请表、房地产抵押清单及贷前价值评估确认书，拟证明放贷前对抵押物进行了价值评估的事实；
8、逾期证明，拟证明被告逾期的事实；
9、催收通知书5份，拟证明原告向被告催收逾期借款本息的事实。
被告毛武针对原告提交的证据质证意见如下：
对原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9号证据均认可。
被告毛武未向本院提交证据。
依据原告举示的证据，结合被告的发表质证意见，本院认证如下：
对原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9号证据，经质证被告毛武予以认可，对其证明力本院予以确认，能够作为本案有效证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月24日，原告与被告毛武签订《个人担保借款合同》，双方约定，被告向原告借款70万元，借款期限为60个月，即自2015年4月8日起至2020年3月23日止，借款利率为年利率8.05%，逾期执行利率为年利率12.075%；还款方式为等额本息按季还款，同时，双方在合同第九条约定:“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”。合同签订后，原告于2015年4月8日将70万元贷款发放给被告，但被告未按合同约定按期履行还本付息义务。原告分别于2017年2月19日、2017年4月19日、2017年5月24日、2017年8月3日、2017年9月1日对本案的到期借款本息进行了催收。
被告自2015年7月20日（首次还款日）至2016年10月20日偿还原告本金183982.19元及利息75654.18元。现被告尚欠原告到期本金及未到期本金516017.81元，截至2017年10月20日到期借款利息33803.18元，累计3期未按约定偿还本息。
另查明，二被告系夫妻关系，2015年3月19日，二被告同意将其二人共有的位于共和县恰卜恰镇黄河南大街48号房产（房权证共私房字第147**号）及南国用（2014）第30号土地使用权为被告毛武的贷款提供抵押担保，办理了相关抵押登记手续，并承诺如不能按期归还贷款，同意变卖和扣收抵押的夫妻共有房产和存款。
再查明，2015年3月19日，原告对抵押物内部进行了评估，将价值确认为1452906元。
本院认为，原告与被告自愿签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人理应依约履行各自的义务。本案中，原告依约向被告毛武发放了贷款，而被告毛武不按照合同约定足额偿还借款本息，根据查明的案件事实，被告毛武累计3期未按约定足额偿还借款本息，经原告催收后，被告毛武在合理期限内仍未履行到期借款的还款义务，且在庭审中，被告毛武明确表示现无能力偿还借款，被告毛武的行为已构成严重违约，致使合同目的很难实现，原告有权依照法律规定解除合同并按合同约定提前收回贷款，被告毛武亦同意解除合同；现原告要求被告毛武偿付到期本金及未到期本金及截至2017年10月20日到期借款利息，并要求被告按年利率8.05%支付自2017年10月21日起至实际贷款本金还清之日止利息、罚息及复利的诉求，符合合同约定，不违反法律规定，本院亦予以支持；本案二被告系夫妻关系，借款时被告刘秋香同意将二人共有的房产及土地使用权为被告毛武的贷款提供抵押担保，且承诺以夫妻共同财产（包括抵押物）及存款承担还款责任，双方之间已形成事实上的担保关系，故被告刘秋香应按约定履行保证责任。关于原告要求抵押物享有优先受偿权的问题，二被告同意将其位于共和县恰卜恰镇黄河南大街48号的房产（房权证共私房字第147**号）及南国用（2014）第30号土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了对二被告上述房产和土地使用权的抵押权，故原告有权对该抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第（三）项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司共和县支行与被告毛武于2015年3月24日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告毛武于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司共和县支行借款本金516017.81及利息33803.18元；并以结欠的本金为基数按年利率8.05%支付自2017年10月21日至实际贷款还清之日止的利息、罚息、复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司共和县支行有权对被告毛武、刘秋香抵押的位于共和县恰卜恰镇黄河南大街48号房产（房权证共私房字第147**号）及南国用（2014）第30号土地使用权折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告刘秋香对被告毛武在第二项确定的债务承担还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9298元，减半收取计4649元，由被告毛武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。
审判员 才让南见
二〇一八年一月二十日
书记员 索南卓玛
本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。