吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉中民二初字第57号
原告：吉林磐石农村商业银行股份有限公司。住所：吉林省磐石市。
法定代表人：王宏伟，该公司董事长。
委托代理人：郭训兵，该公司副行长。
委托代理人：陈立新，该公司业务部经理。
被告：吉林市佰鑫运输有限公司。住所：吉林省吉林市。
法定代表人：于家臣，该公司总经理。
被告：吉林市鑫富达科技有限公司。住所：吉林省吉林市。
法定代表人：于家元，该公司总经理。
原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司（以下简称磐石农商行）与被告吉林市佰鑫运输有限公司（以下简称佰鑫公司）、吉林市鑫富达科技有限公司（以下简称鑫富达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理，于2015年11月3日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告磐石农商行的委托代理人郭训兵、陈立新，被告佰鑫公司的法定代表人于家臣，被告鑫富达公司的法定代表人于家元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
磐石农商行诉称：2014年8月7日，磐石农商行与佰鑫公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款3500万元，同时约定借款用途、借款期限、贷款利率、罚息利率、计息和结息、律师费等内容。同日，磐石农商行与鑫富达公司签订了《抵押合同》，约定以鑫富达公司所有的房屋和土地使用权抵押给磐石农商行，约定了担保范围（包括律师费）、责任承担等内容，并办理了他项权利登记。2014年8月13日，磐石农商行发放了贷款3500万元，并进一步约定借款到期日为2015年8月6日，贷款月利率为7.5‰。在合同履行期间佰鑫公司偿还了部分利息，到期后佰鑫公司没有偿还贷款本金及剩余利息。磐石农商行向佰鑫公司催要，但�鑫公司无正当理由拒不偿还借款本息。
为维护自身合法权益，磐石农商行向人民法院提起诉讼，请求判令：1.佰鑫公司偿还磐石农商行贷款本金3500万元及利息（以本金3500万元为基数，自2015年6月26日超至2015年8月6日按中国人民银行基准利率上浮60%计收利息；以本金3500万元为基数，2015年8月6日至2015年8月8日按中国人民银行基准利率上浮60%后再上浮50%计收罚息；以2015年6月26日至2015年8月6日计算的利息为基数，自2015年8月6日起至2015年8月8日按中国人民银行贷款基准利率上浮60%后再乘以贷款逾期罚息利率计收复利；2015年8月8日以后利息按《流动资金借款合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；2.磐石农商行与鑫富达公司签订的《抵押合同》合法有效，磐石农商行对抵押物享有优先受偿权。
佰鑫公司辩称：磐石农商行主张的欠款属实。因为企业效益不好，没有按合同约定还本付息，对磐石农商行主张的利息请求法院依法进行审核。
鑫富达公司辩称：磐石农商行主张的欠款属实，愿意偿还欠款本金，但约定的利率过于复杂，超过企业的承受能力，无力支付。鑫富达公司愿意承担担保责任。
经审理查明：2014年8月7日，磐石农商行与佰鑫公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为3500万元，借款期限自2014年8月7日起至2015年8月6日止，贷款利率为起息日基准利率上浮60%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变，佰鑫公司未按约定用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利，贷款按日计息，如佰鑫公司不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利�
同日，鑫富达公司与磐石农商行签订《抵押合同》，约定鑫富达公司用位于吉林省吉林市龙潭区黎明路4处房屋（1.面积12754.51平方米、房屋所有权证号：吉林市房权证龙字第Y0000030**号、他项权利证号：吉林市房他证龙字第TX300060**号；2.面积958.56平方米、房屋所有权证号：吉林市房权证龙字第Y0000030**号、他项权利证号：吉林市房他证龙字第TX300060**号；3.面积243.66平方米、房屋所有权证号：吉林市房权证龙字第Y0000030**号、他项权利证号：吉林市房他证龙字第TX300060**号；4.面积6166.81平方米、房屋所有权证号：吉林市房权证龙字第Y0000030**号、他项权利证号：吉林市房他证龙字第TX300060**号）和4宗土地（1.面积11970.2平方米、土地证号：吉市国用（2011）第2202030029**号、他项权利证号：吉市他项（2014）第220203000137号；2.面积228.68平方米、土地证号：吉市国用（2011）�2202030029**号、他项权利证号：吉市他项（2014）第220203000138号；3.面积5787.59平方米、土地证号：吉市国用（2011）第2202030029**号、他项权利证号：吉市他项（2014）第220203000139号；4.面积899.62平方米、土地证号：吉市国用（2011）第2202030029**号、他项权利证号：吉市他项（2014）第220203000140号）为佰鑫公司与磐石农商行之间形成的债务提供抵押担保，并办理了他项权利登记。鑫富达公司承担担保责任的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向磐石农商行支付的其他款项和磐石农商行为实现债权与担保权发生的费用。2014年8月13日，磐石农商行向佰鑫公司账号内汇款3500万元。佰鑫公司偿还利息到2015年6月26日，此后再没有偿还过任何借款本息。
上述事实有《流动资金借款合同》《抵押合同》房屋产权证四份、房屋他项权利证四份、土地使用权证�份、土地他项权利证四份、贷款凭证及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：磐石农商行与佰鑫公司签订的《流动资金借款合同》和磐石农商行与鑫富达公司签订的《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。磐石农商行依约发放了借款3500万元，佰鑫公司应按约定的期限偿还借款本息，其未能按合同约定履行义务系违约行为，应依法承担违约责任，鑫富达公司应依法承担担保责任。
关于抵押物的优先受偿权问题。磐石农商行与鑫富达公司签订的《抵押合同》中列明了抵押物品清单，并对清单中列明的抵押物办理了他项权利登记。因此，磐石农商行有权对清单中的抵押物经依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。鑫富达公司关于抵押的土地证号为吉市国用（2011）第220203002919号土地范围内建有约8**平方米的机动车检车线，已经于2012年左右抵顶给案外债权人的主张，不能对抗磐石农商行依法享有对该宗土地的担保物权，本院不予支持。
关于利息问题。磐石农商行与佰鑫公司签订的《流动资金借款合同》对利息有明确的约定，该约定符合法律规定。鑫富达公司主张约定的利率过于复杂，超过企业的承受能力，无力支付，该主张没有法律依据，本院不予支持。磐石农商行与佰鑫公司在《流动资金借款合同》中仅约定了自付息日起计收复利，但关于利率标准没有进行约定，磐石农商行在庭审过程中主张从2015年8月6日起开始计收复利。因此，本案中的复利应以贷款期内不能按期支付的利息为基数，从2015年8月6日起至实际清偿之日止，按罚息利率计收复利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吉林市佰鑫运输有限公司于本判决生效之日立即给付原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司借款本金3500万元及利息（以本金3500万元为基数，从2015年6月26日起至2015年8月6日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮60%计收利息，从2015年8月6日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计收罚息；以2015年6月26日至2015年8月6日计算的利息为基数，从2015年8月6日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮60%后再上浮50%计收复利）；
二、原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司与�告吉林市鑫富达科技有限公司签订的《抵押合同》合法有效；
三、被告吉林市佰鑫运输有限公司未按照本判决主文第一项履行确定的给付义务，原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内对被告吉林市鑫富达科技有限公司位于吉林市龙潭区黎明路4处房屋（1.面积12754.51平方米、房屋所有权证号：吉林市房权证龙字第Y0000030**号；2.面积958.56平方米、房屋所有权证号：吉林市房权证龙字第Y0000030**号；3.面积243.66平方米、房屋所有权证号：吉林市房权证龙字第Y0000030**号；4.面积6166.81平方米、房屋所有权证号：吉林市房权证龙字第Y0000030**号）和4宗土地（1.面积11970.2平方米、土地证号：吉市国用（2011）第2202030029**号；2.面积228.68平方米、土地证号：吉市国用（2011）第2202030029**号；3.面积5787.59平方米、土地证号：吉市国用（2011）第220203002920号�4.面积899.62平方米、土地证号：吉市国用（2011）第2202030029**号）经依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告吉林磐石农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费218365元，由被告吉林市佰鑫运输有限公司、吉林市鑫富达科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 徐 玖
审 判 员 王国峰
代理审判员 郭立坤
二〇一五年十一月十一日
代理书记员 王洋子