浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0726民初7591号
原告：江益祥，男，1963年1月22日出生，汉族，住浦江县。
委托代理人：张斓，浙江弘哲律师事务所律师。
被告：浦江县西南水晶工艺礼品厂，住所地：浦江县人民西路**号。
经营者：陈希南。
被告：叶有钱，男，1976年6月20日出生，汉族，住浦江县虞宅乡下湾村汤腿岭脚**号，现住浦江县。
委托代理人：席志江，浙江文达律师事务所律师。
被告：朱希展，男，1951年9月4日出生，汉族，住浦江县虞宅乡智丰村***号，现住浦江县。
原告江益祥诉被告浦江县西南水晶工艺礼品厂（以下简称西南水晶厂）、叶有钱、朱希展房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法由审判员吴文伟独任审判，于2017年11月14日公开开庭审理了本案。原告及其委托代理人、被告叶有钱的委托代理人到庭参加诉讼，被告浦江县西南水晶工艺礼品厂、朱希展经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论并作出决定，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告之间签订的职工宿舍房买卖协议无效；2、被告立即退还购房款人民币365000元及利息273750元（按照月利息2分，从2011年7月13日起计算至法院生效判决确定履行之日止，诉讼过程中变更为按月利息1分计算，从2011年7月13日起至2017年10月13日止，之后仍按月利息1分计算至法院生效判决确定的履行之日止）；3、第一被告支付原告赔偿金109500元（诉讼过程中变更撤回该请求）；4、第二、三被告对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任。5、由被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2011年6月，第二被告叶有钱与原告江益祥达成约定，将其购买的浦江县人民西路56号（以下简称“涉案建筑”）第5层房屋506室转卖给原告，价格为365000元。2011年6月13日，原告向叶有钱支付购房定金100000元，2011年7月13日，原告向叶有钱支付购房款265000元。当时涉案建筑的第5层房屋未取得合法产权手续。第三被告曾多次向原告保证，只要缴纳就可以补证过户。基于对三被告的信任，原告将购房事宜全权交给叶有钱、朱希展办理，在朱希展的安排下，西南水晶将房屋交付给原告使用。
2012年10月左右，原告才得知，西南水晶经营者陈希南因经商投资缺少资金，早在原告购房之前，即2010年8月16日向第三人张丽天借款，并将涉案建筑抵押给第三人张丽天。后因陈希南无力归还借款，2012年9月12日，贵院作出（2011）金浦民执字2424号执行裁定书，裁定拍卖涉案建筑，后法院决定撤回拍卖决定书。2012年11月16日，在朱希展组织安排下，由其提供空白合同模板，原告与西南水晶补签买卖协议，以此主张执行异议（2011）金浦执民字第2424号，买卖协议记载转让价格180万元与实际不符。
经原、被告多次沟通，涉案建筑的第5层房屋一直无法办理产权登记，2015年7月13日，浦江县综合行政执行局对涉案建筑作出限期自行拆除违法建筑的行政处罚决定书，2016年12月15日浦江县综合行政执法局作出浦城执罚强拆字（2016)第1号行政强制拆除决定书。2017年8月上旬，涉案建筑第5层房屋已被强制拆除完毕，其中包含原告购买的506室。
后经原告了解，西南水晶最早将涉案建筑的5楼整层建筑全部转让给朱希展，价格为180万元，两被告曾签订过买卖协议。西南水晶并未将506室出卖给叶有钱，也未签订过协议，叶有钱无权处分506室。三被告对原告隐瞒上述情况，也隐瞒了涉案建筑已抵押第三人的事实，但叶有钱对西南水晶将第5层建筑出卖给朱希展知情，朱希展对叶有钱无权处分情况知情。现原告所购房屋已拆除，原告要求三被告退还已付购房款，但三被告之间互相推诿；叶有钱辩称已将原告购房款365000元转交给西南水晶；西南水晶则辩称已将第5层房屋全部出卖给朱希展，与原告不存在买卖关系，拒绝退还原告购房款；朱希展则辩称同叶有钱一起，将房款转交给西南水晶，让他直接向西南水晶主张权利，导致原告合法权益受损。
原告认为，原告所购房屋系违章建筑，且已被拆除，房屋买卖合同目的无法实现，买卖协议应认定为无效。合同被认定为无效的，因该合同取得的财产，应当返还。若西南水晶已收到叶有钱、朱希展转交的365000元购房款，应当予以返还，且应当按照合同约定承担违约责任。朱希展作为“一房二卖”的第一手买家、叶有钱作为无权处分人，隐瞒朱希展早已购买第5层全部建筑的事实，还以共同出资购买为由，将第5层房屋分割出来，欺骗原告等人与西南水晶分别签订买卖合同，假意作为原告购房事宜的代理人，收取原告（已付36.5万元）、叶潮杨（暂付25万元）、叶红山（暂付25万元）、叶有兴（暂付25万元）、胡晓辉（暂付25万元）、张生成（付36.8万元）购房款共计177.3万元。但经原告调查了解，西南水晶实际收到朱希展、叶有钱购房款155万元，朱希展、叶有钱有恶意串通西南水晶，倒卖房屋以牟利的行为，原告购房款至今无法退还，已损害原告权益，存在过错，应当承担连带清偿责任。
被告浦江县西南水晶工艺礼品厂未到庭参加诉讼，庭前提交书面答辩状称：涉案房屋是答辩人出售给原告，双方签订书面合同并收到购房款30万元，答辩人出具了收条。房屋内部已装修好，包括床、沙发、空调、热水器、洗衣机都齐全，原告居住六年，原告获取家具和居住利益，应予扣除；房屋的当时状况原告非常清楚，因政府对房屋重新定位、划定红线才导致该房屋不能办理相应手续，原告应自行承担部分损失，没有要求被告支付利息的理由。
被告叶有钱庭审中答辩称：涉案房屋是原告与被告浦江县西南水晶工艺礼品厂签订的买卖合同，其系中间介绍人，并为原告购买房屋垫付购房款30万元，其余6.5万元款项系中间介绍费和酬劳，双方系代理关系。要求其承担连带责任没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。
被告朱希展未到庭参加诉讼，庭前提交书面答辩状称：向浦江县西南水晶工艺礼品厂购买房屋系包括其本人和原告江益祥等六人共同购买。当时陈希南以为叶有钱和本人系代表，收条应出具给他们。原告江益祥当时没钱，被告叶有钱就邦其垫付。请求驳回对其的诉请。
原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据：
1、职工宿舍房买卖协议一份，证明原、被告西南水晶厂之间存在房屋买卖协议的事实，但是实际的购房款与合同形成时间与实际不符。实际的购房金额应为36.5万元，签订合同的实际时间应为2012年11月16日。
2、（2011）金浦执异字第2424号执行裁定书（复印件），证明一、西南水晶于2010年8月16日将涉案建筑抵押给第三人张丽天，买卖房屋在设定抵押权之后的事实；二、原告已支付购房款36.5万元，西南水晶将房屋交付给原告的事实；三、西南水晶厂将五楼房屋一开始卖给朱希展的事实。
3、（2017）浙0726行初11号行政判决书（复印件），证明涉案建筑的第五层房屋一直无法办理产权登记，2015年7月13日，浦江县综合行政执法局对涉案建筑作出限期自行拆除的处罚决定书，2016年12月15日作出强制拆除决定书的事实。
4、收条6张（复印件），证明朱希展、叶有钱代表原告等人向西南水晶支付购房款，西南水晶仅收到购房款155万元的事实，其中2011年1月15日之前支付130万元，与朱希展和西南水晶签订的购房协议中约定付款时间一致。
5、职工宿舍方买卖协议复印件两份（购买人朱希展），证明朱希展与西南水晶签订两份合同，购买第五层全部建筑及501室的事实。
6、银行汇款凭证，证明原告已向叶有钱支付购房款36.5万元的事实。
7、陈希南出具的收条1张（复印件），证明陈希南收到购房款的事实。
8、陈希南于2011年4月30日出具的收条1张（复印件），证明陈希南出具210万元收条是虚假的，录音中有体现，但上面明确“叶有钱”转“江益祥”
9、录音材料一组，证明原告早前是向叶有钱购买房屋的等事实。
被告浦江县西南水晶工艺礼品厂、朱希展未提供书面证据。
被叶有钱为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、承诺书一份，证明原、被告陈希南之间协商房屋后续问题，合同的相对方是原告与西南水晶厂。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
被告浦江县西南水晶工艺礼品厂、朱希展未到庭，视为放弃质证权。被告叶有钱质证如下：对原告证据1真实性没有异议，本案确实是原告向西南水晶厂购买的房屋，对合同是事后补签的有异议，房屋是6个人共同向西南水晶厂购买的，不存在补签协议的事实，且协议中也反映出原告是明知房屋产权有缺陷，合同也约定，如合同无效，由西南水晶厂返还购房款。对证据2的真实性没有异议，从该证据也可以证明合同的相对方是西南水晶厂和原告。对证据3的真实性没有异议，从该证据也可以证明原告是直接购买人。对证据4可以看出本案的购房款是由西南水晶厂收款的，是合同的相对方，应由西南水晶厂承担相应的责任。对其他收条的证明目的有异议。对证据5与被告叶有钱无关，被告不清楚。对证据6的真实性没有异议，对证明目的有异议，并不是原告向叶有钱支付购房款，而是叶有钱借给原告钱，现在原告归还给被告叶有钱的。对证据7有异议，该款项是叶有钱替原告垫付的购房款。对证据8的真实性、关联性均有异议，对证据9的真实性有异议，对证明目的有异议，无法证明原告是向叶有钱购买的房屋，且录音存在剪辑的情况，对完整性也有异议。其他录音与叶有钱无关。
对于被告叶有钱提供的证据，原告质证如下：对承诺书上签字的真实性无异议，但没有按承诺书约定安排原告在二、三楼居住。
对原告提供的证据1-4、6和被告证据1的真实性，双方均无异议，本院予以确认；原告证据5虽系复印件，但合同签订人即被告朱希展、浦江县西南水晶工艺礼品厂并未提出异议，本院予以确认；证据7被告是对款项由谁交付有异议，并非对证据本身有异议，本院予以确认；证据8，原告自认系虚假，不予确认；证据9原告虽有异议，但未能提供反证，本院予以确认。对被告提供的证据，原告无异议，本院予以确认。
根据本院确认的证据和原、被告的庭审陈述，经审理查明：被告浦江县西南水晶工艺礼品厂工商登记为个体工商户，经营者陈希南。2010年12月，被告叶有钱、朱希展与被告浦江县西南水晶工艺礼品厂协商购买被告位于浦江县人民西路56号浦江县西南水晶工艺品厂1幢房屋（房产证：浦第××号）第五层楼房（系违章建筑），约定转让总价180万元。被告叶有钱、朱希展先后于2010年12月30日支付定金30万元，2011年4月30日、8月26日又分别支付购房款20万元和5万元，合计55万元；2011年1月2日、1月11日和1月13日，被告朱希展又单独支付5万元、10万元和85万元，两被告总计支付被告浦江县西南水晶工艺礼品厂购房款155万元。2011年6月，被告叶有钱与原告江益祥达成约定，将其购买的浦江县人民西路56号第5层房屋506室将其名下的房屋转卖给原告，价格为365000元。2011年6月13日，原告向叶有钱支付购房定金100000元，2011年7月13日，原告向叶有钱支付购房款265000元，后将房屋交付原告使用。
2012年9月12日，因被告浦江县西南水晶工艺品厂以涉案房屋抵押向张丽天借款350万元，本院作出（2011）金浦民执字2424号执行裁定书，裁定拍卖包括涉案建筑在内的抵押房屋。2012年11月16日，在被告朱希展的组织安排下，由其提供空白合同模板，原告与西南水晶厂补签买卖协议，买卖协议记载虚假的转让价格为180万元，并以此向本院提出执行异议。本院于2012年12月10日作出（2011）金浦执异字第2424号执行裁定书，驳回异议人江益祥等十三人提出的执行异议。
2015年7月13日，浦江县综合行政执行局对涉案建筑作出限期自行拆除违法建筑的行政处罚决定书，2017年7-8月间，涉案建筑第5层房屋被强制拆除，其中包含原告购买的506室。为此，原告要求三被告退还购房款无果后，诉来本院要求解决。
本院认为：涉案房屋未经相关部门审批系违章建筑，双方签订的《职工宿舍房买卖协议》系无效合同，双方均无异议，本院予以确认。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还并赔偿原告因此所受到的损失。关于本案争议的几个焦点问题：一、本案房屋买卖合同的相对方系被告浦江县西南水晶工艺品厂或是被告叶有钱。庭审中，原告与被告叶有钱一致主张双方系代理关系；最终由被告浦江县西南水晶工艺品厂与原告签订了房屋买卖合同，故根据当事人自治原则，本案房屋买卖的合同相对方应为被告浦江县西南水晶工艺品厂。故根据合同相对方原则，应由被告浦江县西南水晶工艺品厂返还其收取的购房款30万元。被告叶有钱截留的6.5万元系原告与被告叶有钱之间的代理合同关系，与本案非同一合同关系和法律关系，应另案解决。原告诉请由被告叶有钱、朱希展承担连带清偿责任基于代理关系，缺乏法律依据，不予支持。二、原告诉请赔偿利息损失和违约金损失。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，利息和违约金不予支持。但自原告主张权利即起诉之日起，酌情支付按中国人民银行同期同档贷款基准利率的50%计算至实际返还之日止的利息。争议焦点三：装潢损失和租金损失。被告抗辩房屋进行过装修，该装修系发生在房屋买卖之前，不属于本案所涉的损失范围；其又抗辩要求原告支付占有使用房屋期间的租金损失，但未提出反诉；考虑到本案被告存在过错，对此损失不予赔偿。两被告浦江县西南水晶工艺礼品厂、朱希展经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告江益祥与被告浦江县西南水晶工艺礼品厂签订的《职工宿舍房买卖协议》无效；
二、由被告浦江县西南水晶工艺礼品厂返还原告江益祥购房款30万元及利息（按中国人民银行同期同档贷款基准利率的50%计算自起诉之日即2017年10月17日起至实际履行之日止）。
如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告江益祥的其他诉讼请求。
本案受理费5094元，由被告浦江县西南水晶工艺礼品厂承担2392元，原告江益祥承担2702元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费10188元。款汇至金华市财政局，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 员 吴文伟
申请执行时效贰年逾期不予执行
二〇一七年十一月二十八日
代书记员 洪惠昌