北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第09518号
上诉人（原审被告）北京方圆和鑫房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区大钟寺13号院1号楼6B16。
法定代表人雷天兵，经理。
委托代理人孙荣昌，男，1987年1月22日出生。
被上诉人（原审原告）葛宇亭，男，1975年6月13日出生。
上诉人北京方圆和鑫房地产经纪有限公司（以下简称方圆和鑫公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2015）海民初字第28144号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
葛宇亭在原审法院诉称：2015年3月31日，我与方圆和鑫公司签订房屋租赁合同，租赁位于北京市海淀区1003号房屋（以下简称1003号房屋），月租金1950元，租期1年。签约后我依约缴纳租金及相关费用，无拖欠情况。后2015年5月8日对方单方面以我租赁前其他人发生的水电费为由，向我提出无理要求，在我要求其出具相关票据时，对方以各种借口予以拒绝。在租赁期间，方圆和鑫公司以此无理要求为由，多次以各种方式骚扰和威胁我本人及家属，严重干扰我的正常生活，故双方于2015年6月6日协议解除了合同，但对方拒绝返还所收取的押金和剩余房租、卫生、管理费等相关费用，故请求法院判令方圆和鑫公司退还我房屋押金1950元，未到期租金1560元（自2015年6月7日到6月30日共24天）、4天多收租金260元（5、7、8、10、12月每月31天，对方多收5天的房租，每天65元计算）、剩余卫生、管理费293元（卫生管理费1天1元，1年360元，扣除2015年4月1日至6月6日共67天的67元，剩余293元），并承担本案诉讼费。
方圆和鑫公司在原审法院辩称：不同意葛宇亭诉讼请求，葛宇亭违约没交房租，应按合同支付双倍违约金。双方2015年3月31日签订房屋租赁合同，我公司是房屋实际出租人，租金是我公司收取，葛宇亭诉请中的押金、卫生管理费、5天房租属实。5天房租是因为一年有7个31天，租金按每月30日计算，葛宇亭从2015年3月31日签合同，后面有5个月有31天，故多算5天房租。2014年4月7日葛宇亭与北京博天置地房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同，但水费一直没交，现有合同水费也没交，2015年5月8日我公司员工去葛宇亭处索要2014年4月到2015年5月的水费，双方发生争执。葛宇亭何时搬出不清楚，但我方2015年6月6日收到房屋钥匙。合同已于2015年6月6日解除。葛宇亭交了第一次租金，第二次2015年5月31日应交租金没交。
原审法院经审理查明：2015年3月31日，葛宇亭（乙方，承租房）与方圆和鑫公司（丙方，经纪方）签订了《房屋租赁合同》和《补充协议》，合同上甲方（出租方）处空白。合同约定：甲方出租1003号房屋；租用用途居住，居住人数为4人，并保证最多不超过4人；租赁期限自2015年4月1日至2016年3月31日止，共计365日；租赁期满或合同解除后，丙方有权收回房屋及设备设施，乙方应按原状如期交还房屋并结清各种费用；租金标准每月1950元，支付方式为押一月付三月；提前30天支付下一期租金，如逾期支付每天按人民币100元收取滞纳金；具体支付日期为：第一次2015年3月31日；第二次2015年5月31日；第三次2015年8月31日；第四次2015年11月31日；乙方应按约定的日期到丙方财务部门缴纳或将租金直接汇入甲方指定账户，户名魏敏鸿，银行账户：建设银行×××。押金人民币1950元，卫生费、管理费360元；乙方交付的押金仅作担保用途，用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金（中途必须由丙方书面同意方可）损坏房屋、设备、设施、家具、家电的赔偿，押金用于垫付后，乙方应在当日内补足押金，押金不得充抵末期房租；合同期满，结清全部费用双方办理交接手续后，丙方应将押金返还给乙方；经乙丙双方协商一致，可以终止本合同；第七条合同解除：四、乙方有下列情况之一的，本合同终止，乙方承担违约责任，丙方收回房屋及房屋使用权，接纳新住户入住，如乙方继续强占房屋，丙方有权更换房屋门锁，清点屋内物品，屋内乙方滞留物品视为乙方自动放弃，丙方不负责保管及相关任何责任，由此造成的所有损失由乙方自行承担：1、迟延交付房租达5日……；第八条违约责任：3、乙方有第七条第三款约定情形之一的，应按月租金的200%向丙方支付违约金，丙方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失，所有剩余钱款不予退还，所产生的一切后果全部由乙方自行承担。签约后，葛宇亭向方圆和鑫公司交纳了房屋押金1950元、2015年4月1日至6月30日的租金5850元，卫生、管理费360元，5天房租325元。
2015年5月8日，方圆和鑫公司员工前往1003号房屋找葛宇亭催要2014年4月到2015年5月的水费，与葛宇亭之妻赵大永产生争执，后双方未能协商解决该争执。庭审中，葛宇亭陈述称其没有违约，其确实有水费没交，不知道交给谁，也没有明细表，因水费争执一直没解决，其没有安全感，故未交第二次房租，2015年5月30日方圆和鑫公司打电话催其交房租，称不交房租限其5天内搬出，其6月5日搬出，6月6日退还钥匙。
一审庭审中，葛宇亭提交2014年4月与北京博天置地房地产经纪有限公司的房屋租赁合同，证明其自2014年4月在1003号房屋居住；提交告知函，证明其2015年6月5日向对方寄出告知函，对方6月6日收到，合同已经解除。方圆和鑫公司对合同无异议，认可收到告知函，不认可内容，认可合同已于2015年6月6日解除。方圆和鑫公司提交房产证、身份证、房屋租赁代理合同，证明诉争房屋所有权人系朱世伟，房屋最早租给北京博天置地房地产经纪有限公司，该公司后来没了，其接手对外出租。葛宇亭对上述证据无异议。
上述事实，有双方当事人陈述、2014年房屋租赁合同、2015年房屋租赁合同、补充协议、收据、微信聊天记录照片、录音、房产证、身份证、房屋出租代理合同等证据材料在案佐证。
原审法院经审理认为：本案中，葛宇亭与方圆和鑫公司签订的《北京市房屋租赁合同》和《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。上述合同虽载明方圆和鑫公司为丙方（经纪方），但甲方（出租方）处为空白，且诉争房屋实为方圆和鑫公司出租给葛宇亭，合同项下的押金、租金等款项亦为其收取，而合同双方亦认可房屋实际出租方为方圆和鑫公司，故法院认为方圆和鑫公司为涉案合同项下的实际出租人。合同履行期间，葛宇亭与方圆和鑫公司因水费缴纳问题产生争执，双方未能协商解决，后于2015年6月6日解除了合同，合同的权利和义务终止。葛宇亭虽未缴纳该合同项下的水费，但合同中关于押金用途的约定并不包括垫付欠缴水费，故方圆和鑫公司应将押金、剩余租金、卫生、管理费等退还给葛宇亭。对于方圆和鑫公司主张的违约损失和欠缴水费问题，因其未依法提起反诉，故本案不予处理，可另行起诉解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，判决：北京方圆和鑫房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还葛宇亭押金一千九百五十元、租金一千八百二十元、卫生、管理费二百九十三元。如果北京方圆和鑫房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
方圆和鑫公司不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求为：1、撤销原审判决，依法改判驳回葛宇亭的诉讼请求。2、判决葛宇亭违约并承担违约金、水费及房屋维修保洁等。3、由葛宇亭承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一审判决认定双方于2015年3月31日签的房屋租赁合同真实有效，于2015年6月6日解除了合同，我公司对此不持异议。但合同解除的原因是葛宇亭未按合同约定按时缴纳房屋租金造成违约，因此葛宇亭应当赔偿我公司违约金及相关的水电费等。
葛宇亭服从一审判决，不同意上诉人的上诉请求和理由。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。方圆和鑫公司与葛宇亭均认可双方于2015年6月6日解除合同，按照合同约定，双方对于合同解除时押金如何处理并未明确规定，故葛宇亭要求方圆和鑫公司退还押金符合法律规定，本院予以认可。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方已解除合同，故方圆和鑫公司应当将合同实际未履行期间的租金予以退还，一审法院判决方圆和鑫公司退还部分租金及管理费正确，本院予以确认。方圆和鑫公司主张葛宇亭违约并承担相应的违约责任及水电费等，因其并未在本案中提起反诉，本院不予处理。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二十五元，由北京方圆和鑫房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费五十元，由北京方圆和鑫房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 磊
代理审判员 朱文君
代理审判员 夏根辉
二〇一五年十二月四日
书 记 员 舒 妍