广西壮族自治区崇左市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂14民终494号
上诉人（原审被告）:南宁长江企业投资集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市金湖路49号圣展独立公社大厦。
法定代表人:覃展敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韦平，该公司职员。
委托诉讼代理人：欧兴国，广西桂三力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：梁俭，女，1975年7月3日出生，汉族，住所地广西壮族自治区武鸣县。
被上诉人（原审原告）：孙步兵，男，1972年8月30日出生，汉族，住所地广西壮族自治区武鸣县。
二被上诉人的共同委托诉讼代理人：董毛金，广西创和律师事务所律师。
上诉人南宁长江企业投资集团有限公司（以下简称长江公司）因与被上诉人梁俭、孙步兵商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区崇左市江州区人民法院（2015）江民初字第678号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人长江公司的委托诉讼代理人欧兴国，被上诉人梁俭、孙步兵的共同委托诉讼代理人董毛金到庭参加诉讼。上诉人长江公司的法定代表人覃展敏及委托诉讼代理人韦平，被上诉人梁俭、孙步兵经本院传票传唤及通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人长江公司上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判：上诉人赔偿被上诉人逾期交房违约金18900元；一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人逾期交房天数为287.5日，逾期天数扣除期间应从涉案楼房施工之日起至实际交付之日止；涉案商品房在施工过程中因以下原因延误工期不应计入交房逾期天数：1、因大雨不能施工天数为128日；2、因高温天气不能施工时间折算为52.5日；3、20122015年中高考期间政府不准施工天数为24日；4、20122015年东盟（国际）文化艺术节政府交通管制无法施工天数为21日；5、供电公司线路改造及市政工程造成停电不能施工天数为10日；6、自来水公司管网改造导致停水不能施工天数为10日，以上共计245.5日。
被上诉人梁俭、孙步兵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，根据诚实守信原则，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回上诉人诉讼请求。
梁俭、孙步兵向一审法院起诉请求：一、判令长江公司立即履行为梁俭、孙步兵申请房屋所有权登记，并将房屋所有权证书交付梁俭、孙步兵；二、长江公司支付逾期交房违约金57851.2元（从2013年1月1日暂算至2015年5月31日，此后继续计算至长江公司交付房屋之日止）；三、判令长江公司支付逾期办理房屋所有权证登记违约金1315元；四、诉讼费用及评估费由长江公司承担。
一审法院认定事实：梁俭、孙步兵向长江公司购买位于崇左市山秀路中段东侧江州汇豪城第17幢1单元113号房，建筑面积共52.22平方米，单价为人民币12589元每平方米，购房款总价657400元。梁俭、孙步兵以按揭贷款的方式向长江公司支付房款：分三次向长江公司支付首付款，截止2012年2月14日共向长江公司支付了首付款329400元，余款328000元由梁俭、孙步兵向中国工行银行贷款支付给长江公司，双方于2013年5月30日补签订了一份《商品房买卖合同》，中国工商银行于2014年3月7日发放贷款。《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第一款约定：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第二款第4项双方约定：在交房时，买受人未按约定付清购房款的，则交房日期顺延，顺延至买受人付清全部购房款之日起十日内。第十条出卖人逾期交房的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十二条交接……2、买受人接到书面交楼通知之日起15天内，应及时与出卖人办理交房手续并接受房屋，如因买受人原因逾期接受的，视为买受人已接受，出卖人将房屋移交给物业服务公司进行管理，物管费用由买受人承担。3、买受人在出卖人编制的《房屋交接单》上签字同意接收房屋或者领取钥匙即视为对房屋已经验收并接受。自接收之日起房屋的风险（除建设施工质量外）由买受人承担。第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定……第3款第（1）项规定办理房屋所有权登记：买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。同时约定，因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按本条第4款第（3）项处理：买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。长江公司至今未向房屋登记机构为梁俭、孙步兵申请房屋所有权登记。长江公司于2015年9月2日电话通知梁俭、孙步兵验收本案房屋，其因个人原因一直到2015年10月14日才去验收，看到房屋内放有他人物品，与物业沟通无果后未验收房屋。后于2015年12月16日验收本案房屋，一审法院经征询梁俭、孙步兵意见，其同意按照长江公司电话通知日即2015年9月2日确定为本案房屋交付的时间。长江公司提交的监理日记记录到2014年6月27日，从梁俭、孙步兵第一次缴纳房款日2012年1月6日至2014年6月27日施工期间，因下雨造成不能施工共69天。
一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。按照合同第九条约定，长江公司应于2012年12月31日前向梁俭、孙步兵交付符合交付条件的房屋，但第九条同时也约定梁俭、孙步兵未付清房款的交房日期顺延至买受人付清全部购房款之日起十日内。即其主张逾期交房违约金的前提是按约定付清购房款，梁俭、孙步兵是以按揭为付款方式，而银行2014年3月7日才放款即才付清购房款，据此长江公司主张违约起点为2014年3月18日，符合合同的约定，予以采纳。另双方一致认可以2015年9月2日确定为本案房屋交付时间，该补充意见是梁俭、孙步兵对自身合法权益的处分，不违反合同及相关法律规定，予以采纳。综上，违约金的计算应当从2014年3月18日起至2015年9月1日共533天。长江公司认为应根据《商品房买卖合同》第九条交付期限及交付条件第二款的约定，主张自本项目开工2010年7月份至2014年底，因合同约定非出卖人能控制的因素造成工期延误的有226天之多，应在延期交房的天数中予以扣除。根据长江公司提交的施工监理日记和崇左市气象局的统计，2012年1月6日至2014年6月27日下雨无法施工为69天，因天气因素导致无法施工，且合同有约定，确认交付房屋时间应予以延期69天。据此根据合同的交接条款约定，违约金的计算应当计算至买受人与出卖人办理交房手续之日止，即2015年9月2日。由此逾期交房的时间为464天。逾期交房的违约金为30503.36元（657400元×1÷10000×464天）。另梁俭、孙步兵要求长江公司支付逾期办理房屋所有权证登记违约金的请求，根据合同约定出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付给买受人，本案中2015年9月2日交付房屋，至今未超过720日的办理时间，故对梁俭、孙步兵该项请求不予支持。
综上理由，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决:一、南宁长江企业投资集团有限公司应支付梁俭、孙步兵逾期交房违约金30503.36元；二、驳回梁俭、孙步兵其他诉讼请求。一审案件受理费2471元，因适用简易程序减半收取1236元，由梁俭、孙步兵负担618元，由南宁长江企业投资集团有限公司负担618元。评估费1800元，由梁俭、孙步兵负担。
本院二审期间，上诉人长江公司提交建筑工程施工许可证一份，拟证明涉案商铺所在楼盘于2010年9月30日开始施工。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审提交证据，本院认定如下：上诉人长江公司提交的建筑工程施工许可证只能证明整个江州汇豪城工程的开工时间，并不能证明涉案商铺所在的17幢楼的具体开始施工时间，故对上诉人长江公司以该证据拟证明的事实不予认定。
本院认为，上诉人与被上诉人均认可上诉人的逾期天数从2014年3月18日计算至2015年9月1日，即共计533天，本院予以确认。关于逾期天数中可扣除天数的计算区间的确定问题，对于起始时间点，上诉人主张从施工之日开始计算，但其未能提供证据证明涉案商铺所在的17幢楼开始施工的具体时间，其应承担举证不能的后果，故应按照被上诉人所认可的，即以2012年1月6日被上诉人第一次缴纳房款的日期作为起算点。对于终止时间点，双方当事人均认可为实际交付时间的前一天即2015年9月1日，本院予以确认。故一审法院确认逾期天数中可扣除天数计算区间的终止时间点为2014年6月27日错误，本院予以纠正。关于逾期天数中可扣除天数的确定问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，非上诉人能控制因素（如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨水造成不能施工、交通管制、施工时间限制等），造成工期延误，上诉人可以以施工监理日志为准据实相应延期交房，根据上诉人一审提交的2010年7月18日至2014年6月27日的监理日志可确定，2012年1月6日至2015年9月1日上诉人因下雨无法施工的天数为69天，该天数应在上诉人的逾期交房天数中予以扣除，故一审法院确认上诉人的逾期交房天数为464天（533天69天）正确。上诉人上诉主张应总共扣除245.5天未提供相关证据予以证明，本院不予认定。
综上所述，上诉人长江公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费90元，由上诉人南宁长江企业投资集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林文标
代理审判员 黄 秀
代理审判员 苏梦晓
二〇一六年十二月七日
书 记 员 吴青霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。