广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初2150号
原告：邹伟聪，男，1978年5月22日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：潘小松，广东业证律师事务所律师。
被告：邱石南，男，1965年12月19日出生，汉族，住清远市佛冈县。
委托诉讼代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。
第三人：清远市嘉和房地产代理有限公司，住所地清远市清城区新城城市花园牡丹苑30号楼7号铺。
法定代表人：刘伟芳。
委托诉讼代理人：欧伟坚，该公司职员。
原告邹伟聪与被告邱石南、第三人清远市嘉和房地产代理有限公司（以下简称嘉和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹伟聪及其委托诉讼代理人潘小松、被告邱石南的委托诉讼代理人何永昌到庭参加诉讼，第三人嘉和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹伟聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖合同》，立即与原告到房管局办理递件过户手续；2、判令被告向原告支付580元每天（成交价580000元的万分之十）的违约金，从2017年4月29日起计至办理过户手续之日止，其中计至2017年5月5日为4060元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月18日，原告向被告购买了位于清远市××人民××路××楼××号房屋，面积97.31平方米，约定房屋价格为580000元，定金20000元，向银行办理按揭贷款360000元，首期楼款200000元在过户当天直接支付给被告。为此，原告、被告及作为经纪方的第三人在当日共同签订了《房屋买卖合同》。签订合同后，原告支付了20000元定金给被告，马上到银行办理了按揭贷款手续，贷款银行于2017年4月14日经审核同意贷款并通知前来办理放款手续，但是由于此时整个清远市房价升高的原因，被告反悔，拒不配合原告办理房产过户手续。经多次口头、电话催促后，2017年4月24日，原告书面催告被告在2017年4月28前往办理该房屋的过户手续，但被告仍然拒绝前来办理。被告的违约行为已经严重违反了交易双方诚实信用的原则，导致合同无法继续履行。在此情况下，如果原告不起诉到法院，将买不起房和无房可居住了。无奈，为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
原告邹伟聪提供如下证据：1、身份证，拟证明原、被告的身份情况；2、国家企业信用信息公示系统，拟证明第三人的信息情况；3、房屋买卖合同，拟证明原、被告及第三人于2017年3月18日签订合同购买涉案房产的情况；4、收款收据，拟证明原告向被告支付了定金20000元；5、办理过户通知书、EMS快递单、EMS收件记录，拟证明原告已经书面催促被告于2017年4月28日前往办理涉案房屋的过户手续；6、房产证，拟证明涉案房产的情况；7、同意贷款意向书，拟证明原告于2017年4月12日向银行递交了购买涉案房产的贷款申请材料，并已获银行同意贷款；8、不动产登记资料查询结果证明，拟证明涉案房屋可以办理过户，没有其他权利瑕疵；9、东莞银行（个人账户）交易明细，拟证明原告已经准备好首期款；10、签收同意贷款意向书回执，拟证明原告已经取得同意贷款，并于2017年5月16日领取了同贷意向书。
被告邱石南辩称，一、原告邹伟聪在诉讼中所述的不属实，其指责答辩人违约根本没有任何事实和法律依据。二、本案事实经过如下：2017年3月18日晚11点（星期六），答辩人与原告在佛冈县签订《房屋买卖合同》，原告购买答辩人位于清远市××人民××路××楼××号房屋。签订上述合同后，答辩人即于2017年3月20日（星期一）配合原告和中介方到指定的贷款银行东莞银行清远分行协助办理按揭手续，但至今原告都没有在东莞银行清远分行办理到同意贷款的手续。三、按《房屋买卖合同》第十八条的约定，原告应支付自2017年4月1日起该房产物业管理费，但答辩人没有履行过，物业管理费均由答辩人支付。四、综上，本案纯属原告违约。《房屋买卖合同》第十条约定：“如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以本合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过10天，卖方可解除合同并没收买方已支付的定金或有权要求买方支付本合同转让成交价的百分之十。”因此，答辩人有权没收原告交纳的定金，且原告仍然要承担其他违约责任。五、综上所述，原告的诉求无理无据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。
被告邱石南提供如下证据：1、业务受理单，拟证明被告配合到指定的贷款银行东莞银行清远分行办理按揭手续；2、收据，拟证明被告自行支付物业管理费的事实；3、签收回执，拟证明被告邱石南于2017年8月9日到广东清远农村商业银行新城支行复印到签收回执，显示原告在2017年5月16日取得非指定银行的同意贷款意向书，但一直没有通知过被告。
第三人嘉和公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下，2017年3月18日，原告邹伟聪为买方、被告邱石南为卖方、第三人嘉和公司为经纪方签订的《房屋买卖合同》约定：“买卖房屋之地址为清远市××人民××路××楼××号，建筑面积为97.31㎡，成交价格580000元；签订合同时支付20000元作为定金，首期款200000元在过户当天支付给卖方，余款360000元在交易过户及抵押登记完成后，由贷款银行直接划给卖方，买卖双方在签署合同后10日内提供齐相关资料及证件和费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，最终贷款金额以银行审批结果为准，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差之金额买方须在收到银行同意贷款通知当天支付给卖方；交易税费由买方支付，卖方交付房屋予买方使用之日期为卖方收齐房款的三天内;卖方在交付房屋前必须付清一切欠费(如水电费、煤气费、管理费、电话费、有线电视费等)；卖方应在办理交易过户手续前将房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁、户口及清还抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责，否则卖方承担由此引起的一切责任；合同签订之日，卖方向经纪方支付咨询及中介服务费5000元，买方向经纪方支付咨询及中介服务费11600元；如买方未按合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过10天，卖方可以解除合同并没收定金或要求买方支付合同转让成交价的百分之十；如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期义务超过10天，买方可以解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付合同转让成交价的百分之十；自2017年4月1日起该房产物业管理费均由买方支付，卖方仅支付至2017年3月31日止；等…。”合同签订的当天，原告向被告支付了定金20000元。涉案房屋的产权证登记权属人为邱石南，涉案房屋无抵押。
庭审中，原被告确认双方于2017年3月20日到东莞银行清远分行办理涉案房屋按揭贷款手续。原告称因东莞银行清远分行审批时间过长，双方经协商后同意转到广东清远农村商业银行新城支行办理，原被告分别于2017年4月12日和14日前往办理按揭贷款相关手续，2017年5月16日，原告取得广东清远农村商业银行新城支行出具的《同意贷款意向书》，该意向书载明“意向贷款340000元，款项在办妥手续后直接划入被告邱石南的指定的账户内，有效期自签署之日起三个月，具体的贷款金额、利率、贷款期限等要素以双方签订的合同为准”，2017年4月24日向被告邮寄了《办理过户通知书》，通知被告银行贷款已通过，并于2017年4月28日前一同前往办理房屋过户手续；被告述称已收到原告该邮件，但邮件内只有废纸并没有《办理过户通知书》，并认为原告未按合同约定支付2017年4月1日之后涉案房屋的物业管理费，并提供了物业费收据证明其支付了2017年4月至12月物业管理费1139.6元。原告为证明其能一次性支付本案购房余款560000元，已将该款交到本院，另外将物业管理费1139.60元交到了本院。
本院认为，本案争议焦点主要有：1、合同可否继续履行；2、被告是否违约应支付违约金。
关于本案《房屋买卖合同》可否继续履行，原告邹伟聪与被告邱石南及第三人嘉和公司签订的《房屋买卖合同》，其内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，原被告均应恪守履行。合同约定付款方式“原告在签订合同当日支付定金20000元，交易过户当日支付首期款200000元，余款360000元按揭贷款支付”，同时约定了“原被告双方在签订合同后10天内递交资料办理按揭贷款”，但没有约定原告办理按揭贷款的具体银行及通过按揭贷款付清第二期房款的期限。原告已依约向银行申请办理按揭贷款并已获得广东清远农村商业银行新城支行同贷意向审批通过，而且原告亦自愿变更付款方式为一次性支付房款，对被告的合同权益并未造成损失，原告亦已依约支付了定金，已履行了合同约定的义务。对被告抗辩认为双方约定的贷款银行为东莞银行清远分行，原告并未获得东莞银行清远分行同意贷款的手续，以及未按约定支付2017年4月1日之后涉案房产的物业管理费，原告已构成违约的意见，首先，原被告双方最初向东莞银行清远分行申请办理按揭贷款，后来再转到广东清远农村商业银行新城支行办理并获得审批通过同贷，因此，原被告均已履行了办理按揭贷款的合同义务；其次，被告虽然支付了涉案房屋2017年4月至12月的物业管理费1139.60元，但根据合同约定该物业管理费应由原告支付，原告对此并未否认，并且已将款项1139.60元交到本院；综上两点，被告认为原告违约的抗辩意见，事实与依据不足，本院不予采信。因涉案房屋不存在交易障碍的客观情形，原被告签订的《房屋买卖合同》完全可以继续履行，故对原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》及办理房屋过户手续的诉请，事实和理由充分，本院予以支持。
关于被告是否违约应支付违约金，原告虽然获得同贷意向审批通过，但合同并没有明确约定被告协助办理产权转移登记手续的期限，原告单方面要求被告于2017年4月28日前办理房产过户手续，并据此认为被告逾期未办理已构成违约的依据不充足，本院不予认可。故此，原告要求被告按照合同第十一条的约定支付逾期履行义务的违约金，从2017年4月29日开始按照交易价格580000元每日万分之十支付违约金至办理房屋过户手续之日止，事实依据并不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：
一、原告邹伟聪与被告邱石南签订的《房屋买卖合同》继续履行，被告邱石南应于本判决生效之日起10日内协助原告邹伟聪办理清远市清城区人民一路东骏豪庭3号楼17层01号房屋的产权转移登记手续；
二、驳回原告邹伟聪的其他诉讼请求。
案件受理费9600元，财产保全费3420元，合共13020元，由被告邱石南负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁健球
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 黄桂娟
二〇一七年十月二十日
书 记 员 梁朝晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。