重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17417号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健，分行行长。
委托诉讼代理人：郭庆，重庆启林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈菲，重庆启林律师事务所律师。
被告：高江丽，女，1972年12月27�出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告高江丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人郭庆到庭参加了诉讼，被告高江丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还借款本金25161.87元及截止2016年12月30日的利息381.14元，复利0.71元、罚息19.16元；并支付自2016年12月31日起至贷款本息付清之日止，以未偿还的贷款本金25161.87元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的罚息，支付自2016年12月31日起至贷款本息付清之日止，以未偿还的利息381.14元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；2.判决被告支付原告为实现本案债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）；3.判决原告对被告位于重庆市经开区汇龙路XX号6号楼3单元2楼1号房屋享有优先受偿权。事实及理由：原告所属中国光大银行重庆分行民生路支行（以下简称光大银行民生路支行）与被告签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：（1）由光大银行民生路支行向被告发放个人住房按揭贷款206000元；（2）借款期限自2007年7月3日至2017年7月3日，贷款借据对贷款期限实际到期另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款借据对贷款期限实际到期另有约定的，以贷款借据中的约定为准；（3）贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率7.2%下浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.12%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利�，并按贷款人相关政策执行；（4）被告不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的，民生路支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期基准贷款利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，并按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。（5）若被告未按合同约定还本付息，光大银行民生路支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（6）重庆市经开区汇龙路XX号6号楼3单元2楼1号房地产为被告的全部债务向光大银行民生路支行提供抵押担保。光大银行民生路支行与被告签订了《重庆市房地产抵押合同�，该合同约定将重庆市经开区汇龙路XX号6号楼3单元2楼1号房地产为被告的全部债务向光大银行民生路支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订之后，原告向被告发放了贷款，现该笔借款被告多次逾期，且经原告多次催收仍未归还借款，属严重违约。原告已于2017年2月4日向被告发函宣布余下贷款全部到期。原告向光大银行民生路支行下达了《关于不良债权上收的通知》，将本案债权上收由其统一行使。
被告高江丽未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
贷款人：光大银行民生路支行。
借款人：高江丽。
抵押人：高江丽。
贷款本金及用途：206000元，购房。
贷款期限：120个月，自2007年7月3日起至2017年7月3日止。
贷款执行利率：浮动利率，本合同�款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.2%下浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.2%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。
罚息计收标准：贷款执行利率基础上上浮30%。
复利计收标准：贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。
约定的还款方式：等额还本付息。
抵押担保情况：高江丽以其位于重庆市经开区汇龙路XX号6号楼3单元2楼1号（房地产权证号：111房地证2008字第117XX号）房屋作为涉案贷款的抵押，并签订了抵押合同，办理了抵押登记。
提前收回贷款的约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。
债务逾期催�情况：光大银行重庆分行以借款人未按《个人贷款合同》约定偿还借款本息为由宣布提前收贷，并于2016年12月7日向高江丽邮寄送达了《律师函》，向其宣布贷款全部提前到期。2017年2月4日，光大银行重庆分行再次到高江丽预留的通讯地址张贴《宣布贷款提前到期通知函》，向其宣布贷款提前到期。
欠款情况：截止2016年12月30日，被告高江丽尚欠光大银行民生路支行借款本金25161.87元、利息381.14元、罚息19.16元、复利0.71元，合计25562.88元。
不良债权上收的情况：2017年2月4日，光大银行重庆分行通知光大银行民生路支行，就高江丽与光大银行民生路支行签订的合同编号为78450716000445号《个人贷款合同》（抵押、保证）产生的不良债权及其他项权利上收光大银行重庆分行，由光大银行重庆分行统一行使。
实现债权的费用：2017年2月23日，光大�行重庆分行与重庆启林律师事务所签订了《委托代理合同》，2017年5月26日，双方又签订了《个案委托代理合同》，光大银行重庆分行委托重庆启林律师事务所律师代理本案诉讼事宜，并支付了律师费198.37元。
本院认为，光大银行重庆分行与高江丽签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了贷款后，高江丽未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。光大银行重庆分行按照合同约定宣布高江丽的贷款立即到期，要求高江丽清偿全部借款本息，并按照借款合同约定要求计收罚息和复利的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
关于光大银行重庆分行要求高江丽支付律师费198.37元的诉讼请求。《个人贷款合同（抵押、保证）》并未明确约定光大银行重庆分行因本案产生的律师费由借款人承担，且律师费并非实现债权必然产生的费用，故光大银行重庆分行的该项请求没有合同依据，本院不予支持。
关于光大银行重庆分行要求对高江丽所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。被告高江丽自愿以其所有的位于重庆市经开区汇龙路XX号6号楼3单元2楼1号（房地产权证号：111房地证2008字第117XX号）房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，光大银行重庆分行要求确认其对上述房屋享有抵押权，并有权就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高江丽在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金25161.87元及截至2016年12月30日的利息381.14元、罚息19.16元、复利0.71元；支付自2016年12月31日起至贷款本息付清之日止，以未偿还的本金25161.87元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的罚息；支付自2016年12月31日起至贷款本息付清时止，以未偿还的利息381.14元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；
二、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告高江丽提供抵押的位于重庆市经开区汇龙路XX号6号楼3单元2楼1号（房地产权证号：111房地证2008字第117XX号）房屋享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先�偿权；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费440元，由被告高江丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 阳元霞
人民陪审员 朱学军
人民陪审员 张 平
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 邓梦婷