江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0611民初2494号
原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司闸西支行，住所地南通市港闸区大达花苑1幢105、202室，统一社会信用代码91320600569137407L。
主要负责人：王嘉晖，该行行长。
委托诉讼代理人：李彬，男，该行职员。
被告:卞伟伟,男,汉族,1985年10月18日出生，住南通市崇川区。
被告:施桂芳,女,汉族,1959年8月4日出生，住南通市崇川区。
原告江苏南通农村商业银行股份有限公司闸西支行（以下简称“农商行闸西支行”）诉被告卞伟伟、施桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行闸西支行的委托诉讼代理人李彬到庭参加诉讼，被告卞伟伟、施桂芳经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现己依法缺席审理终结。
原告农商行闸西支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卞伟伟偿还原告借款本金95万元及该款自2016年12月20日起至实际还款之日止按合同约定的利率标准计算的利息（截至2017年6月21日，结欠的利息、罚息、复利合计49583.57元，贷款逾期后借款年利率上浮50%为9.135%）；2.判令确认原告对被告卞伟伟、施桂芳所有的位于南通市崇川区的房产享有优先受偿权；3.诉讼费由两被告负担。事实和理由：原告与被告卞伟伟、施桂芳共同签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定卞伟伟向原告借款95万元，施桂芳为借款债务提供抵押担保。原告按约发放贷款资金后，被告未能按期偿还，原告多次催要未果，遂成此讼。
被告卞伟伟未到庭应诉，但向本院提交书面答辩状称，其系因房屋装修向原告申请贷款，在收到贷款后旋即将资金转汇至装修负责人吴武洲，但吴武洲未能提供装修服务亦未退还装修款；被告在办理贷款手续中未提交房屋装修合同书，而原告疏于审查以致放款给被告，导致被告将贷款资金汇付至吴武洲，故原告疏于审查应承担相应的责任。
被告施桂芳未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。
经审理查明，2015年12月18日，原告农商行闸西支行与借款人卞伟伟及担保人卞祝群、施桂芳共同签订编号为（8708）农商高个借字（2015）第0211号的《最高额个人担保借款合同》一份，约定：卞伟伟向农商行闸西支行借款95万元，借款年利率为固定利率6.09%，借款人使用上述借款额度的提款日为本合同生效之日起至2017年12月17日，借款人在上述期限内的每次提款日、约定还款日、提款金额等，以借据的记载为准；借款期间按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日；借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后改按逾期贷款罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率按贷款年利率标准上浮50%确定即年利率9.135%；担保人卞伟伟、卞祝群、施桂芳以共有的位于南通市崇川区（房屋所有权证号140069068、140069066、140069067）为上述合同项下的借款债务设定最高额抵押担保，担保债权的最高额不超过165.03万元，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及律师费等实现债权的一切费用。2015年12月21日，农商行闸西支行向借款人卞伟伟发放贷款95万元，借据约定该笔借款到期日为2016年12月20日，借款年利率为6.09%，双方于同日办理了房产抵押登记手续。然在还款期限届满后，卞伟伟未能按约偿还借款本息，截至2017年6月21日，卞伟伟共结欠原告借款本金95万元，利息、罚息及复利合计49583.57元。原告后经多次催要，借款人及担保人均未依约履行义务，故成此讼。
另查明，卞祝群系卞伟伟父亲，卞祝群于2016年9月22日死亡，在其死亡后享有第一顺序继承权的人有且仅有其配偶施桂芳及独子卞伟伟。
上述事实有原告递交的《最高额个人担保借款合同》、抵押清单、他项权证、借款借据、放款流水明细、未还贷款本息清单、本院依法调取的卞祝群户口注销证明以及原告庭审陈述在卷佐证，本院依法予以认定。
本院认为，原告农商行闸西支行与借款人卞伟伟及担保人卞祝群、施桂芳签订的《最高额个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应严格依照合同约定履行各自的义务。原告农商行闸西支行按约发放了95万元贷款，但借款人卞伟伟在借款期间届满后未能按时足额清偿借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张卞伟伟立即偿还合同项下结欠的借款本金95万元及该款自2016年12月20日起至实际还款之日止按合同约定的利率标准计算的利息（含罚息、复利，贷款逾期后按年利率9.135%计算逾期利息），于法有据，本院予以支持。被告卞伟伟以原告放贷程序违规为由，要求原告承担部分责任的抗辩主张，本院认为，原告的放贷行为未违反法律、行政法规的禁止性规定，贷款系按借款人指定支付，且是否按照贷款用途使用资金，不影响合同效力，被告的抗辩理由没有事实及法律依据，本院不予采信。担保人卞祝群及被告施桂芳、卞伟伟以共有的位于南通市崇川区（房屋所有权证号140069068、140069066、140069067）为上述合同项下的借款债务设定最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，担保债权范围均以165.03万元为限，该抵押权的设立符合法定形式要件，合法有效。虽然卞祝群在本案受理前已经离世，但其作为案涉抵押房产的共同共有人，在案涉合同项下的权利义务应由被告施桂芳、卞伟伟共同继承，原告现主张其对案涉抵押房屋经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，具有法律依据，本院一并予以支持。
被告施桂芳、卞伟伟无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对原告的诉讼请求进行抗辩及提供的证据进行质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卞伟伟于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司闸西支行借款本金95万元及该款至实际偿清之日止按合同约定利率标准计算的利息（含复利，截止2017年6月21日，利息、罚息及复利合计49583.57元；2017年6月22日起以借款本金95万元为基数按年利率9.135%计算逾期利息及相应复利至实际偿清之日止）；
二、若被告卞伟伟未履行上述判决确定的给付义务，原告江苏南通农村商业银行股份有限公司闸西支行有权在上述第一项判决确定的债权范围内，以165.03万元为限，对设定抵押的位于南通市崇川区（房屋所有权证号140069068、140069066、140069067）经折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13796元、公告费600元，合计14396元，由被告施桂芳、卞伟伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13796元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户银行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 朱陈李
审 判 员 虞忠红
人民陪审员 陈新华
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 陈晓霁
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一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。
二、信用惩戒。
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三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。