河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4693号
上诉人(原审原告、反诉被告）：永辉超市河南有限公司，住所地郑州市二七区大学路30号。
法定代表人：叶兴针，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：姚锐，河南经东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶沛，河南经东律师事务所实习律师。
被上诉人(原审被告、反诉原告）：河南鑫苑优晟商业管理有限公司，住所地郑州市二七区陇海路南、庆丰街西、陇海中路100号鑫苑·美适生活中心F3-19号。
法定代表人：喻浦阳，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：樊东辉，河南见地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林兴来，河南见地律师事务所律师。
上诉人永辉超市河南有限公司（以下简称永辉超市）因与被上诉人河南鑫苑优晟商业管理有限公司（以下简称鑫苑公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2017）豫0182民初5612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月8日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
永辉超市上诉请求：1.将一审判决书第一项改判为鑫苑公司向永辉超市返还履约保证金100万元和支付违约金1006112元；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.100万元银行履约保函属于履约保证金；2.经营培育期属于租赁期间的一部分，故存在租赁费用，鑫苑公司应按照合同约定以第一至第三年度租赁费为标准支付相当于（以26元/月㎡为标准）违约时三个月租赁费用的违约金1006112元；3.永辉超市的诉请是基于租赁合同的约定主张，不需提供证据，一审判决认定鑫苑公司违约，应当按照租赁合同的约定处理本案，故一审判决适用法律错误。
鑫苑公司辩称，上诉人的上诉请求及理由无事实及法律依据。1.鑫苑公司未在约定期限内交付租赁房屋，系由于各方对房屋施工方案争议较大，使房屋改造进度受到影响，并非鑫苑公司违约；2.一审判决未认定双方协商解除合同，且由于违约条金在本案中存在无法计算的问题，一审判决驳回各方的诉讼请求，并无不当。
永辉超市向一审法院起诉请求：1.鑫苑公司双倍返还永辉超市履约保证金2000000元（含1000000元履约保函）；2.鑫苑公司向永辉超市支付违约金1006112元；3.鑫苑公司承担本案全部诉讼费用。后永辉超市将第1项诉讼请求变更为：依法判令鑫苑公司返还履约保证金1000000元。
鑫苑公司向一审法院反诉请求：1.永辉超市赔偿鑫苑公司定制物业损失及违约金合计3690280元；2.反诉费用由永辉超市承担。
一审法院认定事实：2014年12月30日永辉超市与鑫苑公司签订一份《租赁合同》。合同主要约定为：1、租赁场地概述：1.1坐落：租赁场地为坐落于河南省郑州市××与××交叉口西南角。2.2概况：A楼层：一、二层；B层高：一层不低于5.4米，二层不低于5.1米，C房屋结构：钢混结构。2、租赁期限：2.1租赁期限为20年，自计租起始日开始计算。2.2物业改造期：因租赁场地要经装修改造后才能达到开业经营条件，甲方同意自租赁场地符合《租赁场地交付条件》（附件二）且通过消防部门主体（一次）消防验收，并向乙方交付租赁场地、提供书面一次消防验收合格证书之日起，甲方给予乙方6个月物业改造期。2.3经营培育期：因超市前期经营需要培育市场，故双方确认从物业改造期满之次日起，甲方给予乙方15个月的经营培育期。2.4在物业改造期、经营培育期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的水、电、气及垃圾清运费用）。2.5计租起始日：物业改造期届满之次日。3、履约保证金：3.1乙方的母公司永辉超市股份有限公司应于本合同签订之日起十个工作日向甲方出具银行履约保函，作为其履行本合同的保证，履约保函金额为人民币1000000元（大写：壹佰万元整）。甲方应在收到上述保函后的3个工作日内向乙方出具等额的收款收据。5、租赁场地交付及责任：5.1甲方应于2016年8月30日前，将符合本合同及附件约定条件（租赁场地经建筑主管部门竣工验收合格，主体（一次）消防通过消防部门验收合格，且符合双方约定的《租赁场地交付条件》（附件二）的租赁场地交付给乙方。10.5甲方逾期超过90日不能交房的，乙方可选择解除本合同，甲方应双倍返还乙方已经支付的履约保证金，乙方选择要求甲方继续履行本合同，并要求甲方承担逾期交房的违约责任。15、违约责任：15.3一方违约行为未改正或补救造成本合同变更或无法履行的，违约方应向守约方支付相当于违约时三个月租赁费用的违约金，给守约方造成过损失的，还应赔偿守约方所遭受的损失，同时守约方有权选择解除本合同。同日永辉超市又与鑫苑公司及荥阳鑫苑置业有限公司签订《补充协议》一份，对收取租金和其他费用的账户进行调整。合同签订后，经永辉超市母公司永辉超市有限公司申请，中国光大银行股份有限公司福州分行于2015年1月13日向鑫苑公司开出金额为1000000元的履约保函，有效期至2017年1月12日。2016年8月30日，鑫苑公司未依约向永辉超市交付本案合同约定的租赁场地。2017年1月22日，永辉超市向鑫苑公司发出解除合同通知的《函》，依约解除双方《租赁合同》，并要求鑫苑公司双倍返还履约保证金1000000元及利息。2017年3月27日，鑫苑公司向永辉超市发出《联系函》，同意解除合同，并同意返还履约保证金1000000元。2017年4月12日，永辉超市向鑫苑公司发出《联系函》，表明当时没有收取鑫苑公司履约保证金，只是收取履约保函，要求提供履约保函接收人。2017年5月2日，鑫苑公司申请郑州市绿城公证处公证，向永辉超市邮寄送达《履约保函》。双方对纠纷未能协商一致，永辉超市向一审法院提起诉讼，鑫苑公司提起反诉。
一审法院认为：依法成立的合同应当履行，鑫苑公司没有在合同约定的时间内向永辉超市交付涉案租赁场地，已经构成违约。鑫苑公司辩称永辉超市多次要求其更改设计、装饰装修方案致使鑫苑公司未依照合同约定日期交付租赁场地的抗辩理由，未提供相关证据，一审法院不予采信。
合同虽然约定在解除合同情况下，鑫苑公司应当双倍返还履约保证金，但根据合同其他约定，永辉超市并未向鑫苑公司支付履约保证金，仅是由其母公司申请银行开具履约保函，故永辉超市诉请要求鑫苑公司双倍返还履约保证金的请求，一审法院不予支持。依照双方合同15.3条约定，鑫苑公司违约情况下，应当向永辉超市支付相当于违约时三个月的租赁费用的违约金。由于鑫苑公司并未依约交付租赁物，应当按照计租日期起三个月的租金标准计算违约金。根据双方合同2.3、2.4、2.5条的约定，计租起始日为：物业改造期届满之次日。此日期为经营培育期，无租赁费用。故永辉超市诉请支付违约金1006112元诉请，一审法院不予支持。
鑫苑公司基于永辉超市故意毁约，诉请赔偿物业定制损失和违约金。因未向一审法院提供永辉超市存在故意毁约方面证据，也未提供延期交房是永辉超市多次要求变更合同造成的证据，对其诉请一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决：一、驳回本诉原告永辉超市河南有限公司的诉讼请求。二、驳回反诉原告河南鑫苑优晟商业管理有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费30849元，减半收取15424.5元，由永辉超市河南有限公司负担；反诉案件受理费18161元，由河南鑫苑优晟商业管理有限公司负担。
本院二审期间，本院认定的事实与一审一致。
本院认为，永辉超市上诉称要求鑫苑公司应向永辉超市返还履约保证金100万，根据合同的相关约定，永辉超市并未向鑫苑公司支付履约保证金，仅是由其母公司申请银行开具履约保函，故，本院对其该项上诉请求不予支持。永辉超市上诉称要求鑫苑公司应向永辉超市支付违约金1006112元，但其并未提交充足的证据加以证明，鑫苑公司对此也不予认可，本院对其该项上诉请求不予支持。根据当事人提交的证据以及本案的具体情况，一审法院判决并无不当，本院予以维持。综上所述，永辉超市河南有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费30849.00元，由永辉超市河南有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 于岸峰
审判员 张永军
审判员 姚付良
二〇一八年六月五日
书记员 张会敏