宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第2819号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行。
代表人：王焰平。
委托代理人：冯杰、沈利民。
被告：张天奇。
被告：李捷。
被告：白世昆。
被告：浙江南方担保投资有限公司。
法定代表人：许军。
委托代理人：王辉。
原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行与被告张天奇、李捷、白世昆、浙江南方担保投资有限公司（以下简称“南方公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月26日向本院提起诉讼，诉讼请求：1、被告张天奇、李捷立即归还原告贷款本金58332元、手续费3688.40、透支利息2841.70、滞纳金1137.35元（以上费用暂计算至2015年8月1日，此后贷款本金、手续费、透支利息和滞纳金按合同约定结算至贷款实际还清日止）；2、原告对被告张天奇所抵押的房地产享有优先受偿权；3、被告白世昆对上述款项的偿还承担连带责任；4、被告南方公司对上述款项的偿还承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。庭审中，原告明确诉讼请求第一项中此后的贷款本金为262494元。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年11月3日，原告与被告张天奇签订了《中国工商银行宁波市分行信用卡专项分期付款业务还款合同》（编号为：2014兴宁家装借0044号，以下简称主合同），约定：被告张天奇以在原告处办理的牡丹信用卡申请透支分期付款业务，取得透支资金后用于支付基础交易剩余款项，透支额度不超过350000元，具体透支金额以银行记账的实际发生额为准。被告张天奇以按月分期的方式向原告偿还透支的资金，分期还款共分36期，首期偿还金额9730元，以后每期偿还的金额均为9722元，每期的应还款项应从透支次月起每月25日前按时足额存入牡丹信用卡账户中，原告可从中直接扣款受偿；被告张天奇应向原告支付分期付款手续费38197.25元，按月分期等额方式支付，共分36期，首期偿还的金额为1062.25元，以后每期偿还的金额为1061元，被告张天奇每期偿还透支款项时应同时交纳该期手续费；如被告张天奇没有按合同约定按时足额存入还款资金，原告有权按照《中国工商银行牡丹信用卡章程》以及《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》规定向被告张天奇收取透支利息、复利、滞纳金、超限费等，即被告张天奇在到期还款日（含）前偿还当期应还款项的，无需支付透支利息，对到期未清偿部分计收从银行记账日起至还款日止按日万分之五利率计算的透支利息，未能在到期还款日（含）前偿还最低还款额的，视为逾期，除按照上述计息方法支付透支利息外，还应按最低还款额未还部分的5%支付滞纳金，原告对被告张天奇不符合免息条件的交易款项、费用（滞纳金除外）等从银行记账日开始计算透支利息，按月计收复利并从被告张天奇账户中扣收，透支利率按照中国人民银行有关规定执行；如被告张天奇累计六期或连续三期未能全额支付当期应付款项，原告有权宣布合同下透支债务提前到期，并要求被告张天奇立即偿还合同下的全部债务；被告张天奇应按合同约定按时足额清偿透支资金以及其他应付款项，承担合同项下为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催收费等）。
2014年10月21日，原告与被告南方公司签订了编号为2014兴宁家装保044号的《保证合同》一份，约定：被告南方公司对原告依据其与被告张天奇签订的主合同而享有的债权承担连带责任保证，保证期间为自主合同项下最后一期还款日之次日起两年，原告根据主合同宣布透支债务提前到期的，则保证期间为透支债务提前到期日之次日起两年；被告南方公司保证担保的范围包括被告张天奇在主合同项下的透支资金、分期付款手续费、透支利息、复利、滞纳金、超限费等全部应付款项以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、催收费等）；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告南方公司先承担保证责任，被告南方公司承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告南方公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
同日，被告张天奇与原告签订编号为2014兴宁家装抵044号的《抵押合同》一份，约定：被告张天奇以其名下坐落于宁波市鄞州区石碶街道栎社村的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2012）第xx-
xx号］为上述债务提供抵押担保，担保范围包括被告张天奇在主合同项下的透支资金、分期付款手续费、透支利息、复利、滞纳金、超限费等全部应付款项以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方已办理抵押登记手续。
2014年10月16日，被告张天奇作为借款人和抵押人、被告李捷作为共同还款人、被告白世昆作为保证人向原告出具《承诺书》，被告张天奇向原告借款350000元，承诺借款用途为装修，如违约，原意承担相应责任。
2014年11月3日，被告张天奇通过牡丹信用卡从原告处取得透支资金350000元。贷款发放后，被告张天奇、李捷未按约还款，截至2015年8月1日，原告依据主合同约定宣布主合同项下透支债务提前到期，此时被告张天奇、李捷尚欠原告透支本金320826元，手续费3688.40元、透支利息2841.70元、滞纳金1137.35元。
本院认为：原告与被告张天奇签订的《中国工商银行宁波市分行信用卡专项分期付款业务还款合同》、《抵押合同》、被告李捷作为共同还款人、白世昆作为保证人出具的《承诺书》、原告与被告南方公司签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约全面实际履行。原告按约透支支付后，被告张天奇未按约还款，已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告张天奇归还尚欠的透支资金及支付相应手续费、透支利息、滞纳金。被告李捷自愿作为被告张天奇前述借款的共同债务人，有义务共同承担还款责任。被告张天奇自愿以其名下房地产为其在原告处的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告对涉案抵押物享有优先受偿权。被告南方公司、白世昆自愿为被告张天奇的债务提供连带责任保证担保，保证人应依法对被告张天奇前述全部债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告张天奇、李捷追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张天奇、李捷归还原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行透支本金320826元，手续费3688.40元、透支利息2841.70元、滞纳金1137.35元，并支付自2015年8月2日起至实际履行日止按涉案合同约定的利率计算的手续费、透支利息、滞纳金，于本判决生效之日起十日内付清；
二、若被告张天奇、李捷未按时履行上述第一项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行有权就被告张天奇名下坐落于宁波市鄞州区石碶街道栎社村的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2012）第xx-
xx号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告浙江南方担保投资有限公司、白世昆对上述第一项付款义务承担连带清偿责任，被告浙江南方担保投资有限公司、白世昆承担保证责任后有权向被告张天奇、李捷追偿。
如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费6328元，减半收取3164元，由被告张天奇、李捷、白世昆、浙江南方担保投资有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 郎素娣
二〇一五年十月九日
代书记员 王娇娇