E*MERGEFORMAT福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0603民初178号原告：漳州市坤旺服装有限公司，住所地漳州市龙文区工业开发区，统一社会信用代码913506007753798458。法定代表人：林丽华，总经理。原告：漳州坤成物业服务有限公司，住所地福建漳州蓝田经济开发区，统一社会信用代码91350600743847034B。法定代表人：林丽华，总经理。委托诉讼代理人：林少辉，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄顺舟，福建南州律师事务所实习律师。被告：福建蟠龙医药有限公司，住所地漳州市龙文区工业开发区九龙大道与纵三路交界处（坤旺大楼第二层），统一社会信用代码9135060369438743X2。法定代表人：杨敏忠，总经理。原告漳州市坤旺服装有限公司（下称坤旺服装）、漳州坤成物业服务有限公司（下称坤成物业）与被告福建蟠龙医药有限公司（下称蟠龙医药）厂房租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。坤旺服装、坤成物业的共同委托诉讼代理人林少辉、黄顺舟到庭参加诉讼，蟠龙医药经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。坤旺服装、坤成物业向本院提出诉讼请求：1、蟠龙医药立即支付所拖欠的租期截止2017年1月9日的租金共计204732元，并承担至蟠龙医药付清租金之日止按月利率2%标准计付逾期付款违约金（违约金计止起诉之日约2万元，其中：66042元租金从2016年4月1日开始计付违约金，69345元租金从2016年7月1日开始计付违约金，69345元租金从2016年10月1日开始计付违约金）；2、蟠龙医药承担租赁期限产生的截止于2016年12月31日止的水电费合计16529元，并承担从起诉之日起至蟠龙医药付清水电费之日止按月利率2%标准计付逾期支付水电费的违约金。事实和理由：2014年6月27日，坤旺服装、坤成物业作为出租方，蟠龙医药作为承租方签订了一份《租赁合同》（下称合同一），合同约定：坤旺服装、坤成物业将址于漳州市龙文工业开发区漳州市坤旺服装厂厂房第二及六层西侧（建筑面积共计2225平方米）出租给蟠龙医药用于经营药品的场所使用；租赁期限为5年，自2014年7月10日起至2019年7月9日止，租金为每平方米5.5元及物业费用为每平方米2.5元结算，并约定了租金支付期限，水电费的支付及承担等条款。同日，双方又签订了一份《租赁合同》（下称合同二），合同约定：坤旺服装、坤成物业将址于漳州市龙文工业开发区漳州市坤旺服务厂厂房第六层东侧（建筑面积共计526.69平方米）出租给蟠龙医药用于经营药品的场所使用，其它内容与上述租赁协议一致。两份租赁协议签订后，坤旺服装、坤成物业按约将租赁物交付于蟠龙医药使用。蟠龙医药在2016年以前均能按约履行合同，但从今年以来，即经常拖欠房租、物业管理费、水电等，截止至2016年10月10日，蟠龙医药合计拖欠租金、水电费等合计人民币221261元，其中：拖欠合同一的租金等计人民币165540元，合同二的租金等计人民币39192元，水电费计人民币16529元。坤旺服装、坤成物业认为，双方签订的合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，各方当事人均应当按照诚实守信的原则遵守履行。本案坤旺服装、坤成物业已按约合同履行合同，但蟠龙医药却违约拖欠租金等相关费用未清偿，因此，坤旺服装、坤成物业有权要求蟠龙医药支付拖欠的租金等相关费用并承担违约付款的责任。蟠龙医药未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年6月27日，坤旺服装、坤成物业作为出租方，蟠龙医药作为承租方签订了一份《租赁合同》（下称合同一），合同约定：坤旺服装、坤成物业将址于漳州市龙文工业开发区漳州市坤旺服装厂厂房第二及六层西侧（建筑面积共计2225平方米）出租给蟠龙医药用于经营药品的场所使用；租赁期限为5年，自2014年7月10日起至2019年7月9日止，租金以每平方米人民币5.5元及物业费用以每平方米人民币2.5元结算，并约定了租金支付期限，水电费的支付及承担等条款，同时约定若蟠龙医药逾期支付租金和费用，应自合同约定的应付款期限之日起至实际付清款项之日止，按日向坤旺服装、坤成物业支付应付款千分之一的违约金等内容。同日，双方又签订了一份《租赁合同》（下称合同二），合同约定：坤旺服装、坤成物业将址于漳州市龙文工业开发区漳州市坤旺服务厂厂房第六层东侧（建筑面积共计526.69平方米）出租给蟠龙医药用于经营药品的场所使用，其它内容与合同一一致。两份租赁合同签订后，坤旺服装、坤成物业按约将租赁物交付于蟠龙医药使用。2016年前，蟠龙医药均能按约履行合同义务，自2016年4月起即未能依约支付租金、物业管理费、水电费等，经双方于2016年10月9日对帐，截止2016年10月9日，蟠龙医药累计欠租金、物业、水电费等共计226378.6元，至2016年10月10日，蟠龙医药尚欠租金、水电费等计221261元，其中：拖欠合同一的租金等计165540元，合同二的租金等计39192元，水电费计16529元。在本案审理过程中，蟠龙医药于2017年1月20日向坤旺服装、坤成物业付款30000元，同年2月24日再付款15402元。庭审时，坤旺服装、坤成物业认为这两笔款项应抵扣其第一项诉讼请求中的违约金。旺服装、坤成物业与蟠龙医药签订的两份租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。我国《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”坤旺服装、坤成物业在租赁合同签订后已依约履行合同义务，蟠龙医药却未依约支付全部租金及相关费用，所欠款项数额有坤旺服装、坤成物业提供的租赁合同、欠款对账单等证据以及法庭陈述证明，事实清楚，可以认定。蟠龙医药的行为已构成违约，依法承担应当相应的违约责任，坤旺服装、坤成物业为此起诉要求蟠龙医药支付尚欠租金及水电等费用合理合法，本院予以支持，但诉称蟠龙医药最后支付的两笔款项合计45402元应抵扣其第一项诉讼请求中的违约金缺乏依据，不予采纳，该两笔款项应当认定为蟠龙医药向坤旺服装、坤成物业支付租金，至此，蟠龙医药尚欠坤旺服装、坤成物业租金应为159330元；因蟠龙医药未依约支付租金和水电等费用，给坤旺服装、坤成物业造成一定的经济损失，坤旺服装、坤成物业要求蟠龙医药按月利率2%为标准计付逾期付款违约金，因该标准并未超出双方合同约定的日千分之一的计算标准，也不违反法律法规禁止性规定，可予以支持。蟠龙医药经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条规定，判决如下：一、福建蟠一、福建蟠龙医药有限公司应于本判决生效之日起十日内向漳州市坤旺服装有限公司、漳州坤成物业服务有限公司支付尚欠的租金共计159330元；二、福建蟠龙医药有限公司应按月利率2%标准向漳州市坤旺服装有限公司、漳州坤成物业服务有限公司计付逾期付款违约金，其中：66042元租金从2016年4月1日开始计付违约金至付清款项之日止，69345元租金从2016年7月1日开始计付违约金至付清款项之日止，69345元租金从2016年10月1日开始计付违约金至2017年1月20日止，39345元自2017年1月21日起计算至2017年2月24日止，23943元自2017年2月25日计算至付清款项之日止；三、福建蟠龙医药有限公司应于本判决生效之日起十日内向漳州市坤旺服装有限公司、漳州坤成物业服务有限公司支付截止于2016年12月31日止的水电费合计16529元，并承担从起诉之日起至付清水电费之日止按月利率2%标准计付逾期支付水电费的违约金。四、驳回漳州市坤旺服装有限公司、漳州坤成物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4619元，由漳州市坤旺服装有限公司、漳州坤成物业服务有限公司负担802元，福建蟠龙医药有限公司负担3817元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  陈梓敬人民陪审员  魏雅蓉人民陪审员  赖杜恺二〇一七年七月三日书 记 员  刘 婧申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…第二百三十九条申请执行的期间为二年。…第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。