福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0426民初1178号
原告:中国工商银行股份有限公司尤溪支行，住所地福建省尤溪县城关镇解放路16号。
主要负责人：严克樟，该行行长。
委托诉讼代理人：谢安宇，该行职员。
被告：陈自根，男，1961年9月3日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：李珠妹，女，1969年6月23日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：尤溪开成房地产开发有限公司，住所地福建省尤溪县城关镇水东路1号。
法定代表人：丁芳宜，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行（以下简称工行尤溪支行）与被告陈自根、李珠妹、尤溪开成房地产开发有限公司（以下简称开成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年9月6日、2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告工行尤溪支行的委托诉讼代理人谢安宇到庭参加诉讼。被告陈自根、李珠妹、开成公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行尤溪支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2013]年[152]号《个人购房借款/担保合同》；2.陈自根、李珠妹偿还结欠工行尤溪支行借款本金1,320,789.93元，利息32,959.61元（暂计至2017年3月24日），共计1,353,749.54元以及自2017年3月25日起至贷款本息还清之日止按合同约定的利率计算的利息(含罚息、复利、违约金）；3.工行尤溪支行对陈自根、李珠妹提供的抵押物享有优先受偿权；4.开成公司作为阶段性连带责任保证人对上述债务承担连带偿还责任；5.本案的诉讼费用由陈自根、李珠妹、开成公司负担。诉讼过程中，工行尤溪支行变更诉讼请求为：1.陈自根、李珠妹偿还结欠工行尤溪支行借款本金1,320,789.93元，利息32,959.61元（暂计至2017年3月24日），共计1,353,749.54元以及自2017年3月25日起至贷款本息还清之日止按合同约定的利率计算的利息(含罚息、复利、违约金）；2.陈自根、李珠妹至房地产登记部门办理位于尤溪县大儒名城20号1幢-1-3层房产的正式抵押登记，将抵押权人设定为工行尤溪支行，若陈自根、李珠妹未能履行上述第一项付款义务，则工行尤溪支行对陈自根、李珠妹提供的位于尤溪县大儒名城20号1幢-1-3层房产享有优先受偿权；3.开成公司作为阶段性连带责任保证人对上述第一项债务承担连带偿还责任；4.本案的诉讼费用由陈自根、李珠妹、开成公司负担。事实和理由：陈自根因购买住房需要，于2013年5月22日与工行尤溪支行签订《个人购房借款/担保合同》，同时李珠妹作为抵押物共有人、开成公司作为阶段性连带责任保证人亦在《个人购房借款/担保合同》上签字、盖章。李珠妹作为共同借款人向工行尤溪支行出具《共同偿还贷款确认书》。该笔贷款由陈自根、李珠妹以共有的位于尤溪县大儒名城20号1幢-1-3层房产提供抵押担保，工行尤溪支行依法办理抵押权预告登记。2013年5月24日，工行尤溪支行依约向陈自根发放贷款1,460,000元，贷款期限20年，到期日为2023年5月24日。陈自根在2016年7月至2017年3月期间，已连续9期未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，截至2017年3月24日，尚欠贷款本金1,320,789.93元，其中已到期借款本金25,770.33元，利息32,959.61元。根据《个人购房借款/担保合同》的规定，工行尤溪支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求陈自根立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工行尤溪支行为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
陈自根、李珠妹、开成公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈自根与李珠妹系夫妻关系。2013年5月22日，工行尤溪支行作为贷款人，陈自根作为借款人、抵押人，李珠妹作为共同借款人、抵押物共有人，开成公司作为保证人签订编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2013]年[152]号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：根据借款人的申请，贷款人同意发放个人购置住房贷款，金额为1,460,000元，本合同项下贷款用于购买/自建坐落于尤溪县大儒名城20号1幢，建筑面积380.4平方米的房屋；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款期限以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入户名为尤溪开成房地产开发有限公司，账号为14×××49，开户行为中国工商银行股份有限公司尤溪支行的账户上；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或者解除合同；抵押人自愿向贷款人提供位于尤溪县的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带保证责任，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对上述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等。2013年5月23日，工行尤溪支行、陈自根、李珠妹至尤溪县房地产管理所为上述抵押事项办理预购商品房抵押权预告登记。2013年5月24日，工行尤溪支行依约将贷款1,460,000元发放至陈自根指定的账户，陈自根在《个人借款凭证》上签名及捺手印确认。借款后，陈自根、李珠妹未按约还本付息，截至2017年3月24日，尚欠工行尤溪支行借款本金1,320,789.93元，利息32,959.61元。
另查明，开成公司于2006年9月26日经工商登记注册成立，经营范围为在尤溪县氨厂小区规划红线范围内的房地产开发及相应物业管理服务。
再查明，陈自根因其他纠纷涉及案件执行，本院于2017年8月18日作出（2016）闽0426执1086号之一民事裁定，裁定拍卖陈自根、李珠妹共有的位于尤溪县大儒名城20号1幢-1-3层房屋。
本院认为，工行尤溪支行与陈自根、李珠妹、开成公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同的约定履行义务。工行尤溪支行依约履行了发放贷款的义务，陈自根、李珠妹未按约还本付息已构成违约，应承担相应的违约责任，故工行尤溪支行要求陈自根、李珠妹偿还借款本金1,320,789.93元，利息32,959.61元（暂计至2017年3月24日止），以及自2017年3月25日起至贷款本息还清之日止按合同约定的利率计算的利息的请求，合法有据，予以支持。开成公司为陈自根、李珠妹的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，开成公司应当办理完善相关抵押登记手续才能解除其担保责任，但其尚未办妥相关抵押登记，且案涉抵押房产因涉及其他诉讼被本院拍卖，实际已不能办理抵押登记，故工行尤溪支行要求开成公司对陈自根、李珠妹的上述债务承担连带清偿责任的请求，合法有据，予以支持。对工行尤溪支行要求陈自根、李珠妹、开成公司协助办理正式抵押登记的请求，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案中，工行尤溪支行并无过错，也未怠于行使其权利，案涉抵押房产系因涉及其他诉讼被本院拍卖，预告登记抵押权人无法将预告登记转为正式登记，在此情形下一概否定预告登记抵押权人的优先受偿权，则会将他人过错的后果转为由无过错方承担，有违合同公平原则，甚至造成购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险，故工行尤溪支行要求对案涉抵押物拍卖后所得价款享有优先受偿权的请求，予以支持。
综上所述，工行尤溪支行提出的诉讼请求，符合本院上述认定的部分，予以支持，超出部分，不予支持。陈自根、李珠妹、开成公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃对工行尤溪支行主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈自根、李珠妹应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司尤溪支行借款本金1,320,789.93元，利息32,959.61元（暂计至2017年3月24日止）以及自2017年3月25日起至还清借款之日止按编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2013]年[152]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息；
二、尤溪开成房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担后有权在其承担保证责任的范围内向陈自根、李珠妹追偿；
三、中国工商银行股份有限公司尤溪支行对陈自根、李珠妹提供的位于尤溪县大儒名城20号楼1幢-1-3层房产拍卖后所得价款在上述债务范围内优先受偿；
四、驳回中国工商银行股份有限公司尤溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,984元，由中国工商银行股份有限公司尤溪支行负担184元，陈自根、李珠妹、尤溪开成房地产开发有限公司负担16,800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 张忠谋
审 判 员 黄慧珊
人民陪审员 陈沈雁
二〇一八年二月六日
书 记 员 姜 辛
附本判决依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。