浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初1694号
原告：中国农业银行股份有限公司安吉县支行，住所地安吉县昌硕街道胜利东路223号，组织机构代码60960093-8。
负责人：姚纳中
委托代理人：尚慧敏，女，1990年8月19日出生，汉族，系原告工作人员。
委托代理人：盛小燕，女，1984年8月16日出生，汉族，系原告工作人员。
被告：张云峰，男，1970年1月7日出生，汉族，住安吉县。
被告：王红侠，女，1975年10月29日出生，汉族，住安吉县。
原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行（以下简称安吉农业银行）为与被告张云峰、王红侠金融借款合同纠纷一案，于2016年3月29日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年5月12日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农业银行负责人姚纳中的委托代理人尚慧敏、盛小燕到庭参加诉讼，被告张云峰、王红侠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农业银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告张云峰、王红侠归还原告债权本金221080.76元及利息3152元、罚息41.17元、复利28.79元，共计224302.72元（自2015年12月9日起至2015年12月31日止按年利率6.765%计收利息；自2016年1月1日起至2016年3月29日止按年利率5.39%计收利息；自2016年3月30日起至款清之日止按年利率5.39%上浮50%计收罚息，期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自调整之日起相应上调；欠付利息按罚息利率计算复利至款清之日止；利息、罚息、复利暂算至2016年3月8日，之后按合同约定另行计付）；二、判令对被告张云峰、王红侠名下位于安吉县胜利西路516号（翠柳苑）10幢1单元302室的抵押房产（房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号）采取拍卖、变卖等方式，依法变价后由原告在第一项诉请的债权范围内优先受偿；三、本案诉讼费由二被告承担。
原告为证明自己主张向本院提供如下证据：
证据1.《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、《财产共有人同意抵押承诺书》、房屋信息登记表、土地登记卡、他项权证复印件各一份；
证据2.结婚证复印件一份；
证据3.《承担共同还款责任承诺书》一份；
证据4.个人借款凭证、个人贷款发放通知书各一份；
证据5.金融机构人民币贷款基准利率表一份；
证据6.逾期本息清单二份。
被告张云峰、王红侠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。
本院认证认为，原告所举证据1、2、4、5、6符合有效证据的形式要件，本院予以认定；证据3《承诺共同还款责任承诺书》上注明的借款合同合同号为33105200900047002，与证据1《个人购房担保借款合同》的合同号不一致，与本案无关联性，本院不予认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
被告张云峰、王红侠于2002年3月18日办理结婚登记手续。
2009年12月17日，被告张云峰、王红侠向安吉农业银行出具《财产共有人同意抵押承诺书》，承诺被告张云峰、王红侠以其共有财产作为抵押财产，为张云峰与原告签订的合同号为33105200900047004合同项下债务提供抵押担保。
2009年12月26日，原告安吉农业银行与被告张云峰、王红侠签订《个人购房担保借款合同》（合同号为33105200900047004）一份，合同约定：被告张云峰向原告贷款30.5万元；贷款期限自2009年12月26日起至2024年12月25日止；贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定，贷款期间遇贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的贷款发放日对应日；合同记载的借款金额、借款期限、放款日、利率等与借款凭证记载不一致，以借款凭证记载为准；被告张云峰未按约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金自逾期之日起直至本息清偿之日止，在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对贷款期内应付未付利息，按合同约定贷款执行利率计收复利，自贷款到期之日起，按逾期贷款利率计收复利；对逾期贷款的应付未付利息，按逾期贷款利率计收复利；若被告张云峰连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回贷款并行使担保权；被告张云峰、王红侠以其购买的位于安吉县安吉市民中心（翠柳苑）10幢302室房屋[房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证证号为安吉国用（2010）第07212号]作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保。
2010年1月8日，原告向被告张云峰发放了贷款30.5万元，并于借款凭证记载借款期限自2010年1月8日起至2025年1月7日止，还款方式为等额本息还款，还款日为每月8日。
2010年10月19日，原告与二被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得安房他证递铺字第××号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
被告张云峰支付贷款本息至2015年12月8日，自2015年12月9日起未再支付贷款本息。截止2016年3月29日，原告安吉农业银行尚有贷款本金221080.76元及利息4212元、罚息61.17元、复利32.79元未受偿。原告为此于2016年3月29日向本院提起诉讼，并宣布被告张云峰未到期借款提前到期，起诉之日为借款到期之日。
本院认为，原告安吉农业银行与被告张云峰、王红侠签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。截止原告起诉时，被告张云峰已连续三期未归还借款本息，构成违约。原告以起诉方式宣布未到期借款提前到期，符合双方的约定，本院予以支持，起诉之日即为借款到期日，原告有权要求被告张云峰归还全部借款本息，并支付罚息、复利。被告张云峰、王红侠以其所有的房屋作为抵押财产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告抵押权自登记时成立并生效，现因被告张云峰借款被宣布提前到期，发生了双方约定的实现抵押权的情形，原告有权就其未受偿债权要求实现担保物权，并在未受偿债权范围内享有优先受偿权。因原告所举被告张云峰、王红侠出具的《承诺共同还款责任承诺书》载明的合同号非本案借款对应的《个人购房担保借款合同》的合同号，原告未能提供其他证据证明被告王红侠对本案借款负有共同还款责任，故本院对原告要求被告王红侠对被告张云峰上述债务承担共同还款责任的诉请，不予支持，被告王红侠仅需以其所有的房屋对上述债务承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张云峰于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行借款本金221080.76元并支付利息、罚息、复息（截止2016年3月29日，利息4212元、罚息61.17元、复利32.79元；自2016年3月30日起至款清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计收罚息，罚息利率自基准利率上调之日起相应上调；对欠付利息按罚息利率计收复利，至款清之日止，利随本清）。
二、如被告张云峰未按本判决履行的，准予对被告张云峰、王红侠名下位于安吉县安吉市民中心（翠柳苑）10幢302室房屋（房屋产权证证号为安房权证递铺字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安吉县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2330元（已减半），财产保全费1770元，合计诉讼费4100元，由被告张云峰、王红侠共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 苏 娈
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 费丹枫