浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1081民初14538号
原告：中国农业银行股份有限公司温岭市支行，住所地温岭市太平街道三星大道41号，统一社会信用代码：913310818482978171。
负责人：叶志，该支行行长。
委托诉讼代理人：张开平，该支行员工。
被告：温岭市顺风达金属制品有限公司，住所地温岭市温峤镇青屿工业区，统一社会信用代码：91331081590550853M。
法定代表人：张伟伟。
被告：潘雪英，女，1953年7月16日出生，汉族，住温岭市。
被告：ＸＸ标，男，1965年12月24日出生，汉族，住温岭市。
被告：李剑伟，男，1973年3月30日出生，汉族，住温岭市。
四被告共同委托诉讼代理人：戴振宇，浙江乾衡（温岭）律师事务所律师。
被告：潘保卫，男，1968年8月10日出生，汉族，住温岭市。
原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行与被告温岭市顺风达金属制品有限公司、潘雪英、ＸＸ标、李剑伟、潘保卫金融借款合同纠纷一案，原告于2017年10月26日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告温岭市顺风达金属制品有限公司立即归还借款本金人民币540万元，并支付截至2017年10月24日的罚息121947.30元、复利687.56元，及从2017年10月25日起按年利率8.4825%标准计算至实际履行之日止的罚息；2、判令被告温岭市顺风达金属制品有限公司所有的抵押给原告坐落于温岭市温峤镇青屿工业区土地使用权[土地使用权证号：温国用（2012）字第22480号]在以折价或者拍卖、变卖的所得款项在上述第一项请求在最高额抵押担保人民币1027万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告潘雪英、ＸＸ标（原温岭市横峰高泰鞋材加工厂已注销）对上述第一项请求在最高额保证金额人民币1027万元范围内承担连带共同保证责任；4、判令被告李剑伟、ＸＸ标、潘保卫对上述第一项请求在最高额保证金额人民币900万元范围内承担连带共同保证责任；5、本案诉讼费等实现债权的全部费用由上述五被告承担。庭审过程中，原告自愿变更第一项诉请为判令被告温岭市顺风达金属制品有限公司立即归还借款本金人民币4497236元，并支付截止2018年2月23日的罚息257315.52元、复利4663.07元，及从2018年2月24日起按年利率8.4825%标准计算至实际履行之日止的罚息、复利。本院受理后，依法适用普通程序，于2018年2月26日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，温岭市顺丰金属制品有限公司于2016年11月30日变更登记为温岭市顺风达金属制品有限公司。2015年2月10日，原告与被告李剑伟、ＸＸ标、潘保卫签订了合同编号为33100520150002413《最高额保证合同》一份，约定担保债务最高余额为900万元，保证期限自2015年2月10日起至2018年2月10日止；保证方式为连带责任保证；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权的一切费用。2016年1月25日，原告与被告潘雪英、温岭市横峰高泰鞋材加工厂（已注销）签订了合同编号为33100520160001935《最高额保证合同》一份，约定担保债务最高余额为1027万元，保证期限自2016年1月25日起至2019年1月25日止；保证方式为连带责任保证；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权的一切费用。2016年6月29日，原告与温岭市顺丰金属制品有限公司签订了合同编号为33100620160026166《最高额抵押合同》一份，抵押担保债务最高余额为1027万元，抵押期限自2016年6月29日至2017年6月28日止。以温岭市顺丰金属制品有限公司所有的坐落于温岭市工业集聚点的土地使用权[土地使用权证号：温国用（2012）第22480号]作为抵押担保，并按有关规定办理了相关抵押登记手续。
2016年6月29日，温岭市顺丰金属制品有限公司因支付周转所需向原告申请贷款人民币300万元，并签订了合同编号为33010120160018464中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同一份，约定借款金额人民币300万元（其中10万元于2017年9月29日到期后已收回），另290万元借款期限自2016年6月29日至2017年06月28日止，借款利率为5.655%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期还本。该笔借款于2017年6月28日到期后经原告多次催讨未果。被告至今尚欠借款本金人民币290万元。2016年6月30日，温岭市顺丰金属制品有限公司因支付周转所需向原告申请贷款人民币300万元，并签订了合同编号为33010120160018698中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同一份，约定借款金额为人民币300万元，其中50万元到期后已收回，250万元借款期限自2016年6月30日至2017年6月28日止，借款利率为5.655%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，到期还本。该笔借款于2017年6月28日到期后经原告多次催讨未果。被告至今尚欠借款本金人民币250万元。上述借款均由温岭市顺丰金属制品有限公司所属土地使用权作为抵押担保，同时追加潘雪英、温岭市横峰高泰鞋材加工厂（已注销）、李剑伟、ＸＸ标、潘保卫为其提供连带共同保证责任。借款合同约定，借款人如未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上加收50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人如违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。上述借款到期后，被告温岭市顺风达金属制品有限公司未履行还款义务，被告潘雪英、ＸＸ标、李剑伟、潘保卫亦未履行担保义务。截至2017年10月24日，被告尚欠原告贷款本金人民币540万元，利息122634.86元。后被告温岭市顺风达金属制品有限公司归还了部分借款本金，至今尚欠原告借款本金4497236元，截止2018年2月23日的罚息257315.52元、复利4663.07元。
另，本案中的担保人温岭市横峰高泰鞋材加工厂于2017年7月4日经工商管理部门注销，应由原投资人ＸＸ标对上述款项在最高额保证金额人民币1027万元范围内承担连带共同保证责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温岭市顺风达金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行借款本金人民币4497236元、截止2018年2月23日的罚息257315.52元、复利4663.07元，支付自2018年2月24日起按年利率8.4825%标准计算至实际履行之日止的罚息、复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行对被告温岭市顺风达金属制品有限公司所有的坐落于温岭市工业集聚点土地使用权[土地使用权证号：温国用（2012）第22480号]在以折价或者拍卖、变卖的所得款项在上述第一项范围内享有优先受偿权；
三、被告潘雪英、ＸＸ标对上述第一项债务在最高额保证金额人民币1027万元范围内承担连带共同保证责任；
四、被告李剑伟、ＸＸ标、潘保卫对上述第一项债务在最高额保证金额人民币900万元范围内承担连带共同保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50458元，由被告温岭市顺风达金属制品有限公司、潘雪英、ＸＸ标、李剑伟、潘保卫共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 俞圣岳
人民陪审员 戴剑锋
人民陪审员 叶伶俐
二〇一八年四月十九日
代书 记员 张文雅
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