江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第02024号
原告江苏灌南民丰村镇银行有限公司（以下简称民丰村镇银行），住所地灌南县新安镇湘江路1号。
法定代表人刘东鹏，行长。
委托代理人陈怡静，该行员工。
被告薛姗姗，女，1992年10月22日生，汉族，居民，住灌南县。
被告惠志猛，男，1981年11月6日生，汉族，居民，住灌南县。
被告胥通新，男，1973年1月15日生，汉族，居民，住灌南县。
原告民丰村镇银行与被告薛姗姗、惠志猛、胥通新借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱学敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民丰村镇银行的委托代理人陈怡静、被告胥通新经本院合法传唤到庭参加诉讼，被告薛姗姗、惠志猛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告民丰村镇银行诉称：被告薛姗姗因装修需要，于2013年8月1日与原告签订《最高额抵押担保借款合同》（××），被告惠志猛用位于灌南县人民西路北侧（世纪华城12＃商铺G09）房产、薛姗姗用位于灌南县人民西路北侧（世纪华城第12幢G02室）房产为借款提供担保；被告惠志猛、胥通新为借款提供连带担保，被告于2014年8月5日向原告借款55万元，约定每月21日结息，2015年7月21日被告逾期未结息，借款于2015年8月4日到期后，因被告资金回笼不及时，不能按期归还，被告薛姗姗申请展期至2016年7月20日，年利率为9.0000%，展期后被告仍未还息，为此，原告诉来本院，请求依法判决三被告偿还借款55万元及利息；对被告抵押的房产拍卖、变卖有优先受偿的权利，并承担诉讼费及律师费。
被告薛姗姗未答辩。
被告惠志猛未答辩。
被告胥通新辩称：贷款协议上的签名是否本人签字已忘记，如有我签字，我愿意承担还款责任。
经审理查明：2013年8月1日被告薛姗姗因经营需要向原告申请贷款，其与被告惠志猛与原告签订编号为灌南村银高低借字【2013】第08010310号《最高额抵押担保借款合同》（××），抵押人为薛姗姗、惠志猛，约定抵押人自愿为借款人自2013年8月1日起至2016年7月31日在贷款人处办理的最高本金余额不超过55万元的贷款提供抵押担保，还款方式为：按月结息，到期还本，还款日为每月末的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金又未获展期，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款借据利率基础上加收50%利率加收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反合同约定，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款；抵押人违反本合同约定，贷款人有权对借款人采取停止发放借款，提前收回已发放借款或其他资产保全措施，并提前行使抵押权，被告薛姗姗用位于灌南县人民西路北侧（世纪华城第12幢G02室）房产证号：连房权证灌字第××）的房产、被告惠志猛用位于灌南县人民西路北侧（世纪华城12＃商铺G09）房产证号：连房权证灌字第××）的房产为借款提供担保，并办理合法的抵押登记手续，抵押期限三年，2013年8月1日至2016年7月31日。同日被告惠志猛、胥通新与原告签订编号为灌南村银高保借字【2013】第08010312、第08010308号《最高额保证担保借款合同》（××），被告为惠志猛、胥通新借款提供担保，约定担保的方式为连带担保，担保的期限为每笔借款的保证期间自该笔借款之日起至借款到期后两年，如贷款展期后，保证人继续承担保证责任，保证期限延至展期贷款到期后两年。2014年8月5日被告薛姗姗向原告借款55万元，年利率为8.40000%，使用期限至2015年8月4日，2015年8月4日被告逾期未结息，借款于2015年8月4日到期后，被告申请展期至2016年7月20日，约定展期月息7‰，被告薛姗姗作为抵押人同意对展期借款继续承担连责任担保；展期后被告仍未还息，为此，原告诉来本院，请求依法判决三被告连带偿还借款55万元及利息；对被告薛姗姗、惠志猛抵押的房产拍卖、变卖所得款项有优先受偿的权利，
另查，被告薛姗姗从2015年6月22日至2015年8月4日尚欠利息4355.54元未偿还。
本案审理中，原告放弃要求被告承担律师费的诉讼请求；被告胥通新对相关证据上其签名无异议，其抗辩对抵押的房产进行拍卖用以偿还欠款。
上述事实，有原告的陈述、最高额抵押担保合同（××）、最高额保证担保合同、借款合同、还款明细等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏灌南民丰村镇银行有限公司被告薛姗姗之间的借贷关系不违反法律的规定，借款合同合法有效，因被告薛姗姗未按合同约定按期偿还借款，故原告依合同约定对尚未到期的借款有权要求其提前还款，被告薛姗姗应对未到期的借款及利息应承担偿还责任。被告薛姗姗、惠志猛与原告签订的《最高额抵押担保合同（××）》不违反法律的规定，并办理了合法的抵押登记手续，该合同合法有效；被告惠志猛、胥通新与原告签订的《最高额保证担保合同》亦为有效合同，原告在担保期限内要求被告承担保证责任的主张符合法律规定，二被告应承担保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国的担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告薛姗姗偿还原告江苏灌南民丰村镇银行有限公司借款55万元及利息（利息2015年6月22日至2015年8月4日尚欠利息4355.54元。其余利息从2015年8月5日起以本金55万元按月利率7‰计算至判决确定给付之日止），被告薛姗姗提供的以其所有抵押的位于灌南县人民西路北侧（世纪华城第12幢G02室）房产证号：连房权证灌字第××）的房产、被告惠志猛提供的灌南县人民西路北侧（世纪华城12＃商铺G09）房产证号：连房权证灌字第××）的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告灌南民丰村镇银行有限公司对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿；被告惠志猛、胥通新对不足清偿部分承担连带清偿责任。
上列款项限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，减半收取4650元，由被告薛姗姗、负担，被告惠志猛、胥通新负连带给付责任（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费9300元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
审判员 朱学敏
二〇一五年十二月十五日
书记员 张 蕊
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。