广西壮族自治区永福县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0326民初203号
原告:付秋福,男,1971年6月12日出生,汉族,居民,住广西永福县
被告：肖鸿规,男,1966年11月7日出生,汉族,居民，住广西永福县
原告付秋福与被告肖鸿规买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法组成由审判员肖林担任审判长，与审判员钟翔，人民陪审员廖世宾参加的合议庭，于2018年3月26日公开开庭进行了审理,代书记员吕秀琼担任记录。原告付秋福到庭参加诉讼，被告肖鸿规经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付秋福诉称，2017年12月22日，原告付秋福与被告肖鸿规签订《土地厂房买卖合约》。依据合同约定，原告付秋福购买被告肖鸿规所有的约1200平方米的厂房，同时被告肖鸿规转让其2057.5平方米的土地使用权给原告付秋福使用，合同总金额为105万元。并约定于2018年1月23日前，被告应协助原告办理房屋产权、土地使用的过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付了价款999120元。但被告未按约定的期间协助原告办理房屋产权、土地使用的过户手续。为此特向法院起诉，请求判决：1、被告肖鸿规立即履行与原告签订的《土地厂房买卖合同》相关事项。2、本案诉讼费用由被告负担。
原告对陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告的身份证复印件，拟证明原告的身份情况。
2、被告的身份证复印件，拟证明被告的身份情况。
3、《土地厂房买卖合约》一份，拟证明原、被告于2017年12月22日签订了《土地厂房买卖合约》的事实并对相关事项作出明确约定的事实。
4、永福县国土资源局的《证明》一份，拟证实被告肖鸿规所享有的8012.70平方米的土地使用权（永国用（2002）字第17号）无查封的事实。
5、中国农业银行股份有限公司永福县支行《证明》一份，拟证实中国农业银行股份有限公司永福县支行同意解除被告肖鸿规所抵押的8012.70平方米的国有土地使用权中的2057.5平方米的国有土地使用权抵押的事实。
6、《委托书》，拟证实被告委托原告办理厂房、土地使用权过户手续的事实。
7、收条5份，拟证实原告已先后支付购买被告厂房、土地使用权价款999120元的事实。
8、邱明月的身份证复印件及结婚证复印件，拟证实邱明月的身份情况及与被告肖鸿规的身份关系的事实。
9、土地证永国用（2002）字第17号【国有土地使用证】复印件一份、房产证永房权证永福镇字第××号【房屋所有权证】复印件一份、房产证永房权证永福镇字第××号【房屋所有权证】复印件一份，拟证实被告肖鸿规为该三证所载明的合法使用人和所有人。
10、永抵押他项（2013）第238号【土地他项权证】复印件一份，拟证实肖鸿规用其拥有位于永福镇向阳路县委党校后面的8012.7平方米土地使用权向中国农业银行股份有限公司永福县支行设置抵押，抵押期限2014年1月2日至2017年1月2日。中国农业银行股份有限公司永福县支行于2018年2月9日对该抵押的8012.7平方米土地使用权其中的2057.5平方米部分解押的事实。
11、永福县地产总公司【容成工艺厂用地勘测定界土地综图】复印件一份（土地红线图），拟证实被告转让给原告土地使用权的四至界限。
被告肖鸿规未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告肖鸿规经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其己放弃答辩和质证、答辩的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院己当庭对其证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年12月22日，原告付秋福与被告肖鸿规签订《土地厂房买卖合约》。依据合同约定，原告付秋福购买登记在被告肖鸿规名下的位于永福县（原罐头厂）约1200平方米的厂房及土地上的无产权附着物（有产权证照126.56平方米，房产证号：永房权证永福镇字第××号，无产权证照的约1000平方米），同时被告肖鸿规转让登记在其名下位于永福县县党校后面2057.5平方米的土地使用权(国有土地使用权证号:永国用（2002）字第17号【国有土地使用证】)给原告付秋福使用，该2057.5平方米的土地性质为工业出让土地，出让的土地以毎亩36万元计付，合同总金额为105万元（此价格包含土地上房屋及附着物的价值）。合同同时约定：合同签订后，原告应支付给被告第一期付款25万元；合同签订日起7日内原告应给付第二期付款30.4万元，余款54.6万元原告应在完成过户手续后付清。被告肖鸿规于2017年12月30日前，向原告交付所出卖的厂房及转让的土地，并约定于2018年1月23日前，被告肖鸿规应协助原告付秋福办理房屋产权、土地使用权的过户手续，办理房屋产权、土地使用权的过户手续所需的税、费由被告肖鸿规承担。土地红线图作为《土地厂房买卖合约》重要组成部分，具有同等法律效力。原告付秋福分别于2017年12月22日、2017年12月25日、2017年12月27日、2018年2月6日、2018年2月9日给付被告肖鸿规250000元、304120元、140000元、225000元、80000元，合计999120元（其中有部分款项由原告直接转给中国农业银行股份有限公司永福县支行，用于偿还被告肖鸿规所欠贷款），被告肖鸿规分别向原告出具收据。因合约约定涉诉房产、土地权属转移登记所需的税费由被告肖鸿规负担，故原告尙有5万多元至今未给付被告肖鸿规。原告为被告肖鸿规偿还中国农业银行股份有限公司永福县支行部分贷款后，中国农业银行股份有限公司永福县支行于2018年2月9日对被告肖鸿规所抵押的8012.7平方米土地使用权其中的2057.5平方米土地使用权作部分解押，并在永抵押他项（2013）第238号【土地他项权证】上明确记载。因被告肖鸿规未按《土地厂房买卖合约》约定的履行协助原告付秋福办理房屋产权、土地使用权的权属转移登记义务，原告至今未取得所买受的房屋产权、土地使用权的相关证照，被告的行为已构成违约。原告于2018年2月26日向本院起诉。
另査明，原告的第一项诉讼请求中的“相关事项”，庭审中，原告明确表示“相关事项”所指向的是要求办理涉诉房屋所有权证号：永房权证永福镇字第166**号126.××6平方米房屋所有权及永国用（2002）字第17号【国有土地使用证】所承载的8012.7平方米土地使用权中的2057.5平方米土地使用权的权属转移登记至原告名下，转移登记所需的税、费由被告肖鸿规承担。
本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行各自义务。原告与被告签订《土地厂房买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，原告己履行合同约定的给付义务,合同的形式及内容符合法律规定，应确认为有效合同。本案中，原告5次给付被告合计999120元，被告应在2018年1月23日前，协助原告办理涉诉房产、土地使用权属转移登记手续，但被告未依约协助，其行已构成违约，应承担继续履行协助义务。原告的诉讼请求，符合有关法律的规定，本院予以支持。被告肖鸿规经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院将依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告肖鸿规应在本判决发生法律效力之日起五日内，协助原告付秋福办理永房权证永福镇字第××号【房屋所有权证】所承载的126.56平方米房屋所有权的权属及永国用（2002）字第17号【国有土地使用证】所承载的8012.7平方米中的2057.5平方米国有土地使用权（四至界限以土地红线图为准）的国有土地使用权转移登记至原告付秋福名下。转移登记所需的税、费由被告肖鸿规承担。
本案案件受理费50元，诉讼财产保全保费1500元，合计1550元，由被告肖鸿规负担。
上述应付款项，义务人应当在本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号20×××16）。上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 肖 林
审 判 员 钟 翔
人民陪审员 廖世宾
二〇一八年三月三十日
代书 记员 吕秀琼