黑龙江省同江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第303号
原告田士平，男，1962年11月6日出生，汉族，个体。
原告于丽娟，女，1963年6月11日出生，汉族，个体。
被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司，地址同江市通江街南段。
法定代表人宿法礼，男，该公司经理。
委托代理人黄君威，男，同江市青河乡法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认，反驳对方诉讼请求，代为参加诉讼，代收法律文书。
原告田士平、于丽娟诉被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田士平、于丽娟，被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司的委托代理人黄君威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告田士平、于丽娟诉称，被告公司开发建设同江市育才书香苑小区，2010年5月份原告与被告签订了房屋拆迁置换合同，合同约定被告将原告原房屋位置建的育才书香苑小区16号楼商服，自北向南数第五门（144.48平方米）、第六门（144.8平方米）、第七门（144.8平方米）商服置换给原告所有，合同约定2011年11月30日前被告将置换楼房交付给原告，被告在建设小区过程中私自改变小区规划，原告原房屋位置现建设的是物业用房、泵站。现被告将1号楼18号商服交付原告，剩余商服未交付给原告。现原告诉至法院，请求法院依法判决被告将给付原告的育才书香苑小区1号楼17、18号商服及16号商服，要求被告为原告置换的楼房办理房屋产权证，办理产权证的一切税、费由被告负担，要求被告负担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告按回迁位置变更通知书约定将1号楼自北向南数地上一带二层的商服17号门、16号交付给原告2、要求被告将1号楼自北向南数地上一带二层的门市18号门、17号门、16号门、21号楼1503室办理产权过户，办理过户产生的契税、不动产销售税、费用均由被告承担3、被告承担本案诉讼费用。
被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司辩称：不同意原告诉讼请求，原告的原合同并没有约定回迁时置换的楼房的性质、位置、面积等内容发生变更时如何处理。故按原合同的约定，原告的主张也没有事实依据。特别是双方在履行原合同时，双方又重新签订了回迁安置合同，该合同对原告原房屋的回迁楼房置换比例、位置等内容进行了变更。双方签字确认，被告已按变更后的合同履行了回迁义务，原告事实上已接手，也是对变更合同的认可。故原告的诉请没有事实的法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张成立向法庭提供了以下证据：
证据一、房屋拆迁置换协议及回迁位置变更通知书。证明双方签订了房屋置换合同。合同约定被告将原告原房屋位置建设的育才书香苑小区16号楼商服，自北向南数第五门（144.48平方米）、第六门（144.8平方米）、第七门（144.8平方米）商服置换给原告所有，合同约定2011年11月30日前被告将置换楼房交付给原告，被告在建设小区过程中私自改变小区规划，原告原房屋位置现建设的是物业用房、泵站。由于被告私自改变设计双方于2013年11月18日重新签订回迁位置变更通知书，合同约定“将原位置调换到一号楼自北向南数地上一带二层的门市18号、17号、16号门，三门合计多出的面积回迁户不予补交，不足的面积由被告现金补偿，原合同作为动迁时补偿的10号楼5单元3楼西门，变更为21号楼1503室，不予另签合同，此通知书做为回迁凭证”。
经庭审质证，被告认为：对该合同真实性有异议，证明的问题有异议，该合同在实际履行的过程中，双方又重新签订了回迁安置合同，对回迁楼房的比例、面积、位置进行了变更。双方应当按照重新签订的合同为准。
本院经审查认为：该证据是被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司开发建设同江市育才书香苑小区与原告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及《回迁位置变更通知书》，双方约定了特定回迁楼房的位置、面积，有原告田士平、于丽娟、被告的法定代表人宿法礼的签字，是双方的真实意思表示，因被告改变楼房设计，被告出具的回迁变更通知书明确将原位置调换到一号楼自北向南数地上一带二层的门市18号、17号、16号门，该证据能证明原告想要证明的问题，对该事实予以采信。
被告为证明其主张成立向法庭提供如下证据：
证据一、双方于2014年1月21日签订《育才书香苑小区回迁安置明细表》二份。证明回迁的楼房是21号楼1503室。1号楼20号门商服，该商服已经交付，已经回迁商服部分为204.5平方米，其中地下室63.26平方米。
经庭审质证原告认为：对该证据无异议，这份合同是我生病在北京住院期间，被告找我姑爷要给我家回迁，我们夫妻没有在家，我姑爷不知道我们以前签订过回迁位置变更通知书。因为我有病我姑爷怕我上火，等我回来时才告诉的我，被告提供的这组证据中标注的回迁楼房其实正是在我和被告签订的回迁位置变更通知书内约定的楼房，是被告应该给我的，20号门其实就是18号门，因为中间隔着二个地下室门，我们约定的是地上一带二，多出的面积原告不再补交现金，这未经我们夫妻二人同意签订的该地下室实际是公司施工作业安放上下水管道、泵房等设施地下室。现在18门和21号楼1503室已经交付完毕，我要求履行2013年11月18日双方签订的回迁位置变更通知书将17门和16门交付给我。
本院经审查认为：该证据是被告单位经法定代表人宿法礼与原告田士平、于丽娟的姑爷盖章签字的《育才书香苑小区回迁安置明细表（合同）》，该明细表载明“应安置面积部分明细、货币补偿部分明细、实际安置面积部分明细”三部分，该证据中约定的以上三部分内容均是“部分”，而不是原合同中约定内容的“全部”，该证据中并没有注明对原合同的否定条款，也没有约定原合同不再履行。经审查该合同约定的安置楼房是对原合同约定安置楼房位置的调换，但并没有约定调换后房屋位置的差价处理方法，该证据中约定的内容不完善，不全面，对没有约定的内容应当回迁位置变更通知书执行。
本院根据对证据的确认，结合到庭当事人陈述，认定事实如下：
被告公司开发建设同江市育才书香苑小区，原告的房屋在拆迁范围内，2010年5月份被告与原告签订了房屋拆迁置换合同，合同约定被告将原告原房屋位置建的育才书香苑小区16号楼商服，自北向南数第五门（144.48平方米）、第六门（144.8平方米）、第七门（144.8平方米）商服置换给原告所有，合同约定2011年11月30日前被告将置换楼房交付给原告，合同签订时被告给付原告该小区规划图纸，但被告在建设小区过程中私自改变小区规划，原告原房屋位置现建设的是物业用房、泵站。因改变设计双方又于2013年11月18日签订了回迁安置变更通知书，将原合同签订的房屋调换到一号楼自北向南地上一带二层的门市18号、17号、16号门，三门合计多出面积原告不予补交，不足的面积由被告现金补偿。原合同作为动迁时补偿的10号楼5单元3楼西门，变更为21号楼1503室，不予另签合同，此通此书做为回迁凭证。二原告的姑爷在原告田士平住院期间与被告签订了育才书香苑回迁安置明细表将回迁安置变更通知书中所规定的18号门、21号楼1503室交付原告剩余商服未交付给原告。回迁变更通知书中规定的18号门与育才书香苑回迁安置明细表中注明的20号门系同一商服，因17号门与18号门中间隔着两个地下室门。至原告提起诉讼时，被告未按回迁安置变更通知书全部履行。
本院认为，合同在平等自愿，协商一致，符合法律规定的情况下签订生效后，对合同双方具有约束力，双方应当按着合同的约定履行义务，享受权利。本案中原告田士平、于丽娟与被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司签订的房屋拆迁置换合同中明确约定了置换楼房的位置、面积、回迁时间、房照交付时间等内容，原告所有的房屋被拆迁理应享有安置补偿的权利，被告应当按照协议内容履行义务，但被告私自改变设计将原合同中约定的回迁商服位置建成了物业用房、泵站，因被告无法实现其向原告交付房屋的目的。故双方就回迁安置位置在2013年11月18日重新签订回迁安置变更通知书，明确注明了变更回迁的位置，并且明确表示此通知书做为回迁凭证，不另签合同。对该事实本院予以采信。但被告未按该通知所约定的将应置换给原告的房屋全部交付，而于2015年1月21日与原告的姑爷签订了育才书香苑小区回迁安置明细表（合同）》”，该明细表（合同）安置给原告1号商服20号门（即18号门），该明细表（合同）对回迁安置变更通知书其他条款内容并没有重新约定、变更和解除，回迁安置变更通知书应继续有效，对回迁安置变更通知书约定的其他条款并未重新约定，原回迁位置变更通知书的其他条款应当继续有效。故对原告要求被告履行《回迁位置变更通知书》的请求应予支持。被告应向原告交付位于育才书香苑一号楼自北向南地上一带二层的门市17号、16号门，现该房屋已具备交付条件，不存在法律上或事实上不能履行，故原告要求被告交付上述房屋，本院予以支持。
被告方主张按变更后的合同履行，本案在诉讼前原、被告已经实际履行，与原告的主张并不矛盾，本院予以认可。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定判决如下：
一、被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司于判决生效后三日内将位于育才书香苑一号楼自北向南地上一带二层的门市17号、16号门回迁给原告田士平、于丽娟。
二、被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司于判决行效后三日内为原告将位于育才书香苑一号楼自北向南地上一带二层的门市18号、17号、16号门、21号楼1503室办理产权过户手续，办理过户产生的所有税、费均由被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元由被告黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。
审判员 ：王芬
二〇一五年九月二十日
书记员 ：张鹏