河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0110民初4043号
原告王占龙，男，1965年1月17日生，汉族，住鹿泉区。
被告陈凯，男，1984年9月22日生，汉族，住石家庄桥西区。
委托代理人张晓锋，河北子辰律师事务所律师。
委托代理人陈浩，男，1991年9月26日出生，汉族，住石家庄市桥西区，系被告陈凯弟弟。
第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司。
法定代表人霍慧琴，职务：经理。
地址：石家庄市中华大街和新华路交叉口东行80米路北华海环球广场B808室。
委托代理人王红霞，女，1977年5月2日生，汉族，住石家庄新华区，系分公司经理。
原告王占龙与被告陈凯、第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司（以下简称永佳房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院二O一七年六月八日作出（2017）冀0110民初1538号民事判决书，原告不服，提出上诉，石家庄市中级人民法院以(2017）冀01民终7902号民事裁定书将该案发还重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王占龙、被告陈凯委托代理人张晓锋、陈浩及第三人永佳房产经纪公司的委托代理人王红霞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2017年2月18日，原告及第三人永佳房产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》，被告自愿将其位于鹿泉区上庄镇富丽花园富兴苑9-3-202室房产出售给原告，购房价110万元，当日，原告依约交付被告定金1万元，当原被告及第三人办理房屋过户登记时，被告却拒绝到窗口办理，后被告又明确表示不再出售房屋，并要求单方解除合同，原告及第三人表示不同意解除合同，但被告对原告的要求置之不理。原告认为，原被告所签订《房屋买卖（置换）合同》为合法有效的合同，双方均应严格遵守，被告在收取了原告定金、在银行贷款签字、房屋过户交税签字后，拒绝履行合同义务，属严重违约。我购房时银行贷款下浮10%，月供6138.46元，现在上浮20%月供6832.80元，贷款88万，上浮共还款1393890.62元，下浮10%还款1252246.53元，1393890.62减去1252246.53等于14.1万是我多还的。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、确认原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》有效。二、诉讼请求第二项被告继续履行《房屋买卖（置换）合同》，并限期配合原告办理银行贷款及房屋过户手续。变更为要求被告赔偿我损失55万元，违约金11万元，差价30万元，贷款利率增幅率14万元。本案诉讼费，由被告负担。
被告辩称，1、房屋买卖置换合同未能全部履行是被答辩人严重违约造成的，与答辩人无关。2、被答辩人的利益赔偿损失的要求不符合法律规定。
第三人述称，对于合同中的中介费是空白的，工作人员忘记填写了，是我们的失误，原告放在我们公司的交通银行的银行卡上有21万元，按照交易习惯，一种是房屋买收人将房屋首付款转入永佳账户，也可以存入购房人自己的账户，在办理房屋过户手续时，直接转入资金监管账户，购房人将首付款汇入永佳公司账户的，永佳公司将该款再转回购房款人名下，然后由购房款人的名下转入资金监管账户。房屋合同应有效，合同应当继续履行。
原告陈述并举证：过错在被告，是由于被告拒绝履行合同，办理过户的第三天，被告找到中介，愿意赔偿我几万元，房屋不卖了，我没有同意。
1、银行卡的证明收条1份（复印件），证明中介方收到我的交通银行卡。
2、定金收条1份，证明，被告收到定金1万元。
3、房屋买卖合同1份，证明原告购买被告的房屋，关于被告恶意违约导致守约方巨大的精神和经济损失，按合同第7条违约责任如果有一方违约按成交价10%赔偿，110万元的房子应该赔偿我11万元。第4条如果甲乙任何一方有违约行为拒绝履行合同和其他违约行为违约方应赔偿另一方该房屋成交价10%的违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应当继续赔偿，现在房屋14000元一平方米，房子合140万元，我买房的时候是110万元，实际差价30万元，当时购房时贷款利率增幅率14万元，购房时银行贷款下浮10%，月供6138.46元，现在上浮20%月供6832.80元，贷款88万，上浮共还1393890.62元，下浮10%还1252246.53元，1393890.62减去1252246.53等于14.1万是我多还的，被告应赔偿给我。
1、委托书1份（复印件），证明原告3月21日就与律师签订了委托书。
2、无房证明，由于被告违约导致我现在流离失所，至今还没有房子居住。关于房价溢价损失的依据和现在银行贷款上浮的依据原告没有提交相关证据。
被告质证意见:
定金收条真实性、合法性没有异议，房屋买卖置换合同的真实性没有异议，合同的内容有异议，第6条，中介服务费1万元明显是后加上去的，合同的甲方签字是陈文茂。银行卡的证明，真实性、合法性均有异议，只是复印件，没有中介收放证明，中介表示该卡曾存于市公司，该证据与中介所述不符，中介收到银行卡的时间有异议。3月20号以后，中介没有明确告诉我首付款的问题。委托书的真实性有异议，该委托书是复印件，且无律师事务所委托代理手续包括合同。房屋置换合同真实性、合法性均无异议，对原告所述的购房款的支付有异议，原告所述的条款为丙方向甲方的付款约定，并非乙方向甲方的付款约定，该约定甲方代收购房款，首先因代收即收到中介所述未收到购房款。关于购房款中首付款的支付方式该合同第3条第3款有明确规定，乙方（原告）应于合同签订后5日内将除定金外的首付款交至丙方，原告没有履行合同义务，经催告后仍不履行。对无房证明真实性、合法性无异议，也说明导致房屋交易一直拖后的原因在于原告出具无房证明，非被告拖延，该证据说明原告无房，原告所列举的赔偿损失各项与其实际不符，且根本未发生，其赔偿损失的要求于法无据，于理不符。
第三人质证意见：合同中的中介费同答辩意见。按照公司规定，中介费是购房款的2%，最终商量的结果中介费是1万元，就把商量结果1万元，就标注原告合同上，与被告无关。对委托书真实性无异议。合同第3条第3款可以交给丙方也可以甲乙双方自行交接，交接时间、金额、方式等由双方自行协商，因此产生的经济纠纷与丙方无关。乙方银行卡在甲方去银行核实乙方银行贷款审批后，甲方随丙方到店里POS机上已经验收过甲方卡里余额数22万元。
被告陈述并举证：合同没有履行的原因是原告签订合同后一直拖着办理过户，被告一直再催原告办理过户手续，原告手续一直办理不下来，被告很生气，过错方在原告。原告卡一直在原告手里持有，有交易记录，卡的支付方式不符合合同约定且被告不认可，去中介验过卡，里面确实有22万元，被告要求按合同打到中介帐户。
提交电话录音3份，证明截止3月24日，原告没有按照合同向第三人交纳购房首付款，被告通过第三人对原告进行了催告交纳首付款，若原告仍不缴纳首付款，被告会终止合同，证明被告卖房子是为了给陈浩购置婚房。
原告质证意见：录音的内容是虚假的，真实性不认可，我3月21日我就聘请了律师，录音中3月21日以后的内容都是不真实的，3月20日三方去房管局过户时他拒绝办理，21日到中介告诉我房子不卖了给我几万块做赔偿，我当时拒绝，随后找律师起诉被告，有委托代理协议为证，几天后中介又说被告又同意卖房了，到中介查了我银行卡首付款22万元，又到银行查了我贷款审批通过的资料后，依然拒不过户，所以真正的违约者是被告。
第三人质证意见：录音文字是我们的电话录音，但是原告要求第三人把钱转入被告，或者查一下原告卡上的钱，第二天被告去银行核实贷款情况，随后去第三人核实银行卡余额，经被告核实，被告对原告银行卡上的余额没有异议。原告所说属实，到中介后被告提出给原告几万块不卖房了。
经审理查明，2017年2月18日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，由原告购买被告位于鹿泉区上庄镇富丽花园富兴苑9-3-202室房屋一套，房产证号：上庄字第××号，房屋建筑面积98.26平方米，购房款110万元，付款方式为首付+按揭。《房屋买卖（置换）合同》第三条第3款约定：原告需要办理贷款的，应当于本合同签订之日起5日内，将所需全部贷款审批资料及除定金以外的首付款23万元交于第三人，并委托第三人在原被告双方完成网签后，将房管局资金监管的房款转至房管局的资金监管账户，剩余房款86万元，委托第三人代为办理贷款手续。《房屋买卖（置换）合同》第七条第2款约定：若原告不能按期支付购房款，从约定之日起7个工作日内仍未支付，本合同自动终止。《房屋买卖（置换）合同》第七条第4款约定：原被告任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，违约一方应赔偿另一方该房屋成交价10%的违约金。合同签订后，原告支付被告定金1万元，原告向第三人交付银行贷款的相关审批资料，并将一张存有30万元的交通银行的银行卡交给第三人，后被告对原告银行卡内的存款金额及原告是否实际支配卡内资金产生怀疑，到银行查询，原告卡内余额22万元。被告要求将银行卡内的首付款转入第三人账户或由自己直接保管银行卡，遭原告拒绝，双方发生纠纷。2017年3月3日，银行审批通过了原告的银行贷款88万元。后被告以原告没有支付首付款构成违约为由，要求解除双方的《房屋买卖（置换）合同》，遭原告拒绝，原告诉至法院。
上述事实，有原、被告陈述、《房屋买卖（置换）合同》、原告支付定金的银行转账明细、原告交给第三人银行卡的交易明细及银行贷款审批资料、银行证明等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2017年2月18日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，是各方真实的意思表示，合同内容没有违反法律的强制性，属合法有效的合同，各方均应依据合同的约定履行各自的合同义务。原告依约向被告支付了定金，被告对原告交付首付款卡内余额有疑问，经原、被告前往银行查询，双方均认可当时卡内余额22万元，原告向第三人交付银行贷款所需要全部审批资料，且银行贷款88万元已经审批通过，卡内余额及贷款额共计110万元，与合同购房款110万元一致。说明原告已履行了合同义务。现被告拒绝履行合同，交付房屋，被告应属违约，原告主张按合同约定承担违约金110万元×10%＝11万元，符合法律规定，本院予以支持。被告不同意继续履行合同，原告在诉讼中表示同意解除合同，本院予以采纳。至于原告主张的溢价损失及利率上浮损失，被告不予认可，因原告在本案未提交相关证据，故本院不予采信。原告在有相关证据后可另案起诉。基此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告王占龙与被告陈凯2017年2月18日签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效。
二、解除原告王占龙与被告陈凯2017年2月18日签订的《房屋买卖（置换）合同》，限被告陈凯于本判决生效后十五日内，给付原告王占龙违约金11万元。
三、驳回原告王占龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费80元（原告已预交40元），由被告陈凯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 王 乾
人民陪审员 霍晓翠
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 樊 晓