南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初6023号
原告：中国建设银行股份有限公司南京中央门支行，统一社会信用代码：91320100834902799H，住所地南京市鼓楼区中央路389号。
负责人：ＸＸ。
委托诉讼代理人：赵洵。
被告：伍益，男，1973年12月23日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：张慧，女，1976年4月11日生，汉族，住南京市玄武区。
原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行（以下至判决主文前简称建行中央门支行）诉被告伍益、张慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行中央门支行的委托诉讼代理人赵洵到庭参加诉讼，被告伍益、张慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行中央门支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告伍益向原告归还商业借款本金22740.16元及利息594.54元、罚息48.73元（截至2017年4月19日）；2、判令伍益一次性偿还原告公积金借款本金44126.08元及利息1047.42元、罚息91.79元；3、判令伍益承担自2017年4月20日起至全部商业借款结清时止的利息及罚息，并承担自2017年4月20日起至全部公积金借款结清时止的利息及罚息（具体标准按南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同的约定计算）；4、判令伍益承担原告因本案律师代理费6597元并承担原告实现抵押权时发生的费用；5、判令张慧对上述债务承担连带还款责任；6、判令伍益、张慧若未按照判决指定的时间内承担上述还款责任，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；7、判令原告对抵押物南京市玄武区跃新园9幢202室的房产享有优先受偿权；8、本案诉讼费用由两被告承担。案件审理过程中，原告建行中央门支行变更诉讼请求，放弃向两被告主张公积金借款罚息48.73元及商业性借款罚息91.79元。事实及理由：2003年4月21日，被告伍益与原告签订《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》，合同约定：被告伍益向原告借款15万元，借款期限从2003年4月30日起至2023年4月29日止。两被告将共有的玄武区跃新园×幢×室的房屋设立抵押并办理了抵押登记，作为上述债务的担保。合同生效后，原告向被告伍益出借了15万元，现由于被告伍益未能按约全面及时的履行还款义务，已构成根本违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告伍益、张慧未到庭答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2003年4月21日，建行中央门支行与伍益签订职工个人政策性、组合性住房贷款合同一份,约定：伍益为购买南京市玄武区跃新园×幢×室房产，向建行中央门支行申请贷款150000元（其中：公积金贷款100000元，商业性贷款50000元）；借款期限自2003年4月30日起至2023年4月29日止；公积金贷款月利率为3.375‰，商业性贷款月利率4.2‰；如遇利率调整，则于次年1月1日起按新利率执行；还款方式为按月等额本息还款法；如伍益违反本合同约定，逾期或者未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，建行中央门支行有权对贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，如伍益在执行合同期内，没有按期还款，原告有权按中国人民银行规定对期逾期本息计收罚息，还有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物。同时，建行中央门支行与伍益、张慧签订抵押合同一份，约定：伍益、张慧将其南京市玄武区跃新园9幢202室房产抵押给建行中央门支行，为其上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本息和实现抵押权的费用等。上述抵押合同已办理了抵押登记，建行中央门支行已取得他项权证，债权登记数额为150000元。上述合同签订后，建行中央门支行按约向伍益发放了贷款，但伍益在借款期间未按期足额偿还借款本息，截至2017年4月19日，被告伍益就50000元商业性借款尚欠建行中央门支行借款本金22740.16元、利息594.54元。截至2017年4月19日，被告伍益就10万元公积金借款尚欠建行中央门支行借款本金44126.08元、利息1047.42元。
2017年4月26日，原告建行中央门支行与江苏××律师事务所就本案诉讼代理签订《委托代理协议》，约定代理费为6597元。2017年7月26日，原告向江苏××律师事务所支付律师费6597元。
另查明，被告伍益与被告张慧系夫妻关系，双方于2003年11月11日登记结婚。
本院认为，原告建行中央门支行与被告伍益、张慧签订的个人住房借款合同及南京市房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约履行合同义务。根据合同约定，原告向被告伍益发放了借款共计150000元，被告应按约还本付息。至本案法庭辩论终结时，被告伍益已连续22个月未能偿还公积金借款的本息，连续12个月未能偿还商业借款的本息，根据合同约定，原告可要求被告提前偿还全部借款本息，根据合同约定，原告可要求被告提前偿还全部借款本息。截至2017年4月19日，被告伍益尚欠公积金借款本金44126.08元，利息1047.42元，商业借款本金22740.16元、利息594.54元，被告伍益应予偿还，故对原告建行中央门支行要求被告伍益偿还公积金借款本金44126.08元，利息1047.42元，商业借款本金22740.16元、利息594.54元的诉讼请求本院予以支持。关于原告建行中央门支行要求被告继续支付2017年4月20日起至全部公积金借款及商业性借款实际还款之日止按合同约定的标准计算的利息及罚息的诉讼请求，本院认为，原告建行中央门支行与被告伍益签订的《职工个人公积金/组合性住房贷款合同》中对罚息的计算标准未作明确约定，银发【2015】61号文中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知中规定2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从2006年1月1日起罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%－50%，本院酌定罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。原告为本案诉讼产生律师费用6597元，根据合同约定，被告伍益应予承担。
被告伍益与被告张慧在借款期间系夫妻关系，且被告伍益借款用途系为家庭购房，故本案债务系夫妻共同债务，被告张慧应共同偿还。
两被告以南京市玄武区跃新园×幢×室房屋为上述债务提供抵押担保，抵押登记的债权数额为150000元，原告可就该房屋折价或拍卖、变卖的价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伍益、张慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行公积金借款本金44126.08元，截至2017年4月19日的利息1047.42元，并继续支付自2017年4月20日至实际付款之日按同期执行贷款利率上浮30%计算的利息及罚息；
二、被告伍益、张慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行商业性借款本金22740.16元，截至2017年4月19日的利息594.54元，并继续支付自2017年4月20日至实际付款之日按同期执行贷款利率上浮30%计算的利息及罚息；
三、被告伍益、张慧于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行律师费6597元；
四、如被告伍益、张慧未履行上述（一）、（二）、（三）项债务，原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行有权对南京市玄武区跃新园×幢×室房产，在债权数额15万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1678元，减半收取839元，保全费720元，合计1559元，由被告伍益、张慧负担（原告已预交，被告在履行上述债务时，一并支付给原告）。
审判员 张 智
二〇一七年八月二十一日
书记员 张乃天