北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初7934号
原告（反诉被告）:邢少良，男，1946年12月1日出生，汉族，首都汽车公司退休职工，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：袁云先，广西志明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张常岭，河北子农律师事务所律师。
被告（反诉原告）：石洁民，男，1974年6月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。
被告：石双月，男，1947年7月1日出生，汉族，北京市农业机械公司退休职工，住北京市分该区。
二被告委托诉讼代理人：牛海燕，北京重典律师事务所律师。
原告（反诉被告）邢少良与被告（反诉原告）石洁民、被告石双月占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邢少良及其委托诉讼代理人袁云先、被告（反诉原告）石洁民及其委托诉讼代理人牛海燕（兼被告石双月的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邢少良向本院提出本诉诉讼请求：1、请求法院判令石洁民、石双月立即将位于北京市大兴区康宜家园2号楼2单元601室房屋中属于其二人的物品腾空，将房屋交给邢少良使用；判令石洁民、石双月支付邢少良房屋使用费（自2016年4月16日开始计算至实际腾空之日止，每日按150元标准计算）；诉讼费由石洁民、石双月承担。事实和理由：2011年，邢少良向政府申请了经济适用房，经相关部门审批且摇号后，邢少良购买了位于大兴区康宜家园2号楼2单元601号房屋（行政房号：圣和巷9号院5-2-601）。2015年11月份，邢少良办理了入住手续。2014年10月份，邢少良将上述经济适用房指标出售给石洁民，后经法院审理后确认双方的买卖合同无效。但石洁民、石双月将其个人生活用品、家具、家电存放在上述房屋中，拒不腾退，甚至还对邢少良大打出手。因此，邢少良起诉至法院，请求法院判决支持邢少良的诉讼请求。
被告（反诉原告）石洁民针对本诉辩称：石洁民系合法占有房屋，邢少良无权要求腾退亦无权要求支付房屋使用费。理由如下：1、石洁民支付了全部的购房款，系合法占有涉案房屋。2014年9月初，邢少良申请了一套经济适用房，但没有钱买，决定放弃，后由石洁民以其名义购买房屋。邢少良于2014年9月23日出具委托书，授权石洁民办理涉案房屋的相关事宜。之后，石洁民支付全部购房款413453元。同日，向邢少良支付2万元作为购买指标的对价。因此，石洁民对房屋系合法占有。2、石洁民接受赠与，合法占有房屋。2014年11月1日，石洁民与邢少良夫妻签订了房屋赠与协议，将涉案房屋所有权赠与石洁民。2014年11月15日，邢少良签署房屋所有权放弃声明，表示自愿放弃购买涉案房屋，该房屋所产生的所有费用与收益均与其无关，由石洁民享有。除此之外，邢少良为了表示放弃涉案房屋所有权的真实意思，还写了将涉案房屋赠与石洁民的遗嘱，以便将来过户之用。二、虽然人民法院已经认定转让指标的协议无效，但并未确认涉案房屋归邢少良所有，故其无权要求石洁民腾退。邢少良在石洁民交付全部购房款后反悔，其行为违背城市信用原则，企图在分文未支付的情况下获得巨大利益，严重侵害了石洁民的信赖利益。综上，请求法院驳回邢少良的是诉讼请求。
被告石双月辩称：与石洁民的意见一致。
被告（反诉原告）石洁民向本院提出反诉请求：1、判令邢少良返还全部购房款413453元，并自2014年10月10日起至实际返还之日，按中国人民银行同期贷款基准利率赔偿利息损失；请求判令邢少良按涉案房屋所在地商品房价格与购房差价赔偿石洁民损失1146947元；请求法院判令邢少良返还石洁民各项费用，其中包括产权代办费700元、飞机票款1008元、高铁票1083元、住宿费4400；反诉案件受理费由邢少良承担。事实和理由：石洁民的父亲石双月和邢少良是一起到黑龙江插队时认识的，至今已有50余年。2014年9月初，邢少良在返回哈尔滨前到石双月处叙旧，提到他申请了一套经济适用房下来了，但没有钱买，但放弃了也可惜，问石双月买不买，如果石双月想买，给他2万元，他就愿意配合办理一切手续。石双月与石洁民商量后，决定购买，邢少良于2014年9月23日出具委托书，委托石洁民办理相关事宜。石洁民于2014年10月9日支付了全部购房款413453元，同日，石洁民支付了邢少良2万元。2014年11月1日，邢少良与石洁民签订了房屋赠与协议，将涉案房屋所有权赠与石洁民。2015年10月，涉案房屋办理入住手续，邢少良反悔不同意石洁民入住，双方产生纠纷。经大兴区人民法院判决，确认双方之间指标转让协议无效。现邢少良以占有物返还纠纷提起诉讼，故石洁民向法院提出反诉请求，请求法院支持石洁民的诉讼请求。
原告（反诉被告）邢少良针对反诉辩称：同意返还购房款，也同意按照石洁民主张时期按照中国人民银行贷款利率支付利息，但不同意赔偿石洁民购房差价。因涉案房屋保障性住房，经法院判决已经确认双方之间转卖购房指标的协议无效，现石洁民在明知购房指标不能转让的情况下仍然购买房屋，属于过错方，因此其要求赔偿没有法律依据。同意返还石洁民办理房屋手续所支出的费用，不同意承担反诉费。认可石洁民所述的购房以及签订协议的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院依法进行认定。邢少良向本院提交以下证据：1、邢少良与北京市大兴区城镇建设综合开发集团有限公司签订的补偿协议，协议确定涉案房屋合同房号为2号楼2单元601号房屋，行政房号为圣和巷9号院5号楼2单元601号，房屋面积为68.68平米，房款为413453元；2、邢少良与北京佳安房产经营服务公司签订的物业服务合同，合同中显示圣和巷9号院5号楼2单元601号业主为邢少良；3、邢少良与石洁民口头达成的关于位于北京市大兴区康宜家园2号楼2单元601号（圣和巷9号院5号楼2单元601号）房屋指标转让协议无效，邢少良于判决生效后十日内返还石洁民转让费2万元。该判决现已生效。石洁民、石双月对上述证据予以认可。石洁民向本院提交了以下证据：1、工商银行刷卡消费凭证、购房发票，证明其支付了全部购房款；2、收条，证明邢少良收到房屋转让费2万元；3、委托书，证明邢少良委托石洁民代办房屋手续；4、产权代办费收据，证明其支付了代办费700元；5、房屋赠与协议、房屋所有权放弃声明、遗嘱，证明邢少良将涉案房屋所有权让渡石洁民，如有反悔，邢少良以该房屋所在地区商品房价格回购。邢少良对上述证据的真实性予以认可，对证据5的证明目的不予认可，其认为证据5违反法律法规的规定，应属无效，因此，不同意按同等地区商品房价格回购。经上述认证查明，2011年9月，邢少良获得购买涉案房屋的购房资格，因资金问题，邢少良与石双月协商，石洁民以2万元价格购买购房指标，双方达成口头协议后，石洁民支付购房款及各项费用，并于2015年12月入住涉案房屋至今。2015年11月3日，邢少良起诉至本院，要求确认石洁民与邢少良之间的口头转让指标协议无效。本院于2016年3月30日作出判决，确认双方之间的转让指标协议无效，该判决已于2016年4月20日生效。
本院认为：经济适用房是政府提供具有保障性质的政策性住房，国家针对该类房屋的购房资格有特殊的规定及限制。本案中，石洁民不具备经济适用房购房资格，石洁民其意图通过购买指标的房屋取得房屋所有权，而邢少良意图通过出售购房指标获取利益，其二人均有过错。关于邢少良所做赠与协议、放弃声明及遗嘱，系以合法形式掩盖非法目的，亦应属无效，因此，石洁民主张邢少良依据其承诺应当按涉案房屋所在地商品房价格回购的诉讼请求本院不予支持。关于石洁民的损失，本院综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失及双方的过错程度等因素，确定邢少良支付石洁民50万元补偿款。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约责任等按照合同约定，合同没有约定或者约定不明的，依照有关法律规定。占有的不动产的，占有人有权请求返还原物。本案中，邢少良与北京市大兴区城镇建设综合开发集团有限公司签订购房合同，其系涉案房屋的有权占有人，因此，其主张石洁民、石双月返还涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。关于其主张支付房屋租金一项，无法律依据，本院不予支持。关于石洁民提出的返还购房款、支付利息并返还代办费用等，邢少良认可，本院不持异议。
依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）石洁民、被告石双月于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区康宜家园二号楼二单元六〇一室房屋返还给原告（反诉被告）邢少良；
二、原告（反诉被告）邢少良于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）石洁民购房款四十一万三千四百五十三元并支付利息（自二〇一四年十月十日起，以四十一万三千四百五十三元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际返还之日止）；
三、原告（反诉被告）邢少良于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）石洁民因办理房产手续支出的各项费用共计七千一百九十一元；
四、原告（反诉被告）邢少良于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）石洁民补偿款五十万元；
五、驳回原告（反诉被告）邢少良的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）石洁民的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费五百八十八元，由原告（反诉比高）邢少良负担五百六十三元（已交纳），由被告（反诉原告）石洁民、被告石双月负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费一万八千三百元，由原告（反诉被告）邢少良负担一万零七百二十三元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）石洁民负担七千五百七十七元（已交纳）。
如不服本裁定，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 杨 雪
人民陪审员 孙学高
人民陪审员 高新发
二〇一七年三月十五日
书 记 员 陈 畅