福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0521民初7161号原告：陆琼红，女，1981年11月18日出生，汉族，住福建省惠安县，被告：蒋超瑜，男，1981年5月27日出生，汉族，住福建省惠安县，第三人：刘长花，女，1981年2月27日出生，汉族，住安徽省定远县，第三人：泉州兴隆房地产开发有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇中山路，统一社会信用代码913505217242438686。法定代表人：翁兴发，董事长。第三人：中国工商银行股份有限公司惠安支行，住所地福建省惠安县螺城镇惠兴街29号，统一社会信用代码913505218562385933。代表人：白炳捷，行长。委托诉讼代理人：王元龙，男，1965年2月16日出生，汉族，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：黄美玉，女，1964年7月21日出生，汉族，住福建省惠安县。原告陆琼红与被告蒋超瑜、刘长花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，由简易程序转入普通程序，并通知泉州兴隆房地产开发有限公司(简称兴隆房地产公司)、中国工商银行股份有限公司惠安支行(简称工商银行惠安支行)作为第三人参加本案诉讼，公开开庭进行了审理。原告陆琼红和第三人工商银行惠安支行的委托诉讼代理人王元龙、黄美玉到庭参加诉讼，被告蒋超瑜、刘长花以及第三人兴隆房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆琼红向本院提出诉讼请求：1、判决被告蒋超瑜、刘长花支付原告欠款14312元；2、判决被告蒋超瑜、刘长花支付原告逾期付款利息（按银行同期利率0.5%计算，从起诉之日起至还清款项之日止）。诉讼中，原告减少诉讼请求为：判决被告蒋超瑜、刘长花支付原告欠款14312元。事实和理由：2013年9月13日，被告蒋超瑜、刘长花与原告签订房地产转让合同书，将其向第三人兴隆房地产公司购买的位于惠安县螺城镇欧景帝苑A区16幢1602室商品房(当时尚未办理房屋所有权证)转卖给原告，约定总成交价格为815000元，房款分两次支付：1、本合同签订之日，原告支付给被告446226元，含定金2万元整；2、被告欠第三人工商银行惠安支行368774元贷款，本合同签订之日起由原告代还直至还清为止(还款账户：62×××62，户名：蒋超瑜，开户行：中国工商银行福建省分行惠安支行)。合同还约定，被告必须保证转让给原告的房屋产权手续完整、权属清楚，无产权纠纷，无债权债务纠纷，无规避法律行为。合同签订后，原告依约支付被告首付款446226元（含定金2万元），并代还被告欠第三人工商银行惠安支行贷款，被告也将其向开发商购房的相关资料交付给原告保管，并将房屋交付原告使用。2015年6月9日，原告持相关资料到第三人兴隆房地产公司处办证，第三人兴隆房地产公司告知原告，被告尚欠兴隆房地产公司向第三人工商银行惠安支行代偿的14312元，必须还清才能办证。原告要求被告归还第三人兴隆房地产公司欠款，被告不予理会。万般无奈之下，原告代偿还被告欠第三人兴隆房地产公司的上述款项。过后，原告多次催讨未果。被告蒋超瑜、刘长花未作答辩。第三人兴隆房地产公司提供书面答辩状述称，被告蒋超瑜向第三人兴隆房地产公司购买位于螺城镇欧景帝苑A区16幢1602室商品房已经交付，被告蒋超瑜已经领取政府房管部门颁发的房屋产权证书。被告蒋超瑜将该房屋出售给原告的行为，与第三人兴隆房地产公司无关，原，被告因签订房屋买卖合同所产生的权利、义务也与第三人兴隆房地产公司无关。被告蒋超瑜因购买案涉商品房，向第三人工商银行惠安支行办理房贷，第三人兴隆房地产公司为其房贷提供担保。由于被告蒋超瑜未按期偿还房贷，第三人工商银行惠安支行从第三人兴隆房地产公司开设于该行的账户扣款14312元，第三人兴隆房地产公司享有向被告蒋超瑜追偿的权利。被告蒋超瑜为了该商品房办证，需要交清第三人兴隆房地产公司代偿的上述款项，原告代被告蒋超瑜交清该笔款项，系自愿行为，第三人兴隆房地产公司与原告之间没有任何协议，也没有给原告任何承诺。原告代被告蒋超瑜交款，履行交款义务的主体是被告蒋超瑜，原告只是被告蒋超瑜交款的代理人。综上，第三人兴隆房地产公司系合法取得该笔款项，无需返还，原、被告之间的纠纷与第三人兴隆房地产公司无关。第三人工商银行惠安支行述称，被告蒋超瑜因向第三人兴隆房地产公司购买案涉商品房，于2011年9月20日向第三人工商银行惠安支行贷款40万元，被告蒋超瑜还贷过程中经常出现逾期行为，截至2013年3月8日连续逾期3期，第三人工商银行惠安支行依照个人借款及担保合同的条款从保证人即第三人兴隆房地产公司的账户扣收逾期本金5553.6元，逾期利息8758.07元，合计14311.76元属实，但是第三人工商银行惠安支行的收款行为与原告无关。在本院审理过程中，原告提供以下证据：证据1，《房地产转让合同书》1份，证明原、被告于2013年9月13日就转让案涉商品房签订协议。证据2，工商银行现金存款凭证1份，证明被告欠第三人兴隆房地产公司代偿的按揭贷款14312元，原告代其偿还。证据3，《个人购房借款/担保合同》1份，证明被告就案涉商品房向第三人工商银行惠安支行办理按揭贷款40万元。第三人工商银行惠安支行质证称：证据1、证据2，与第三人工商银行惠安支行无关。证据3，对真实性没有异议。第三人兴隆房地产公司提供以下证据：证据4，《商品房买卖合同》1份，证明被告向第三人兴隆房地产公司购买案涉商品房，双方签订《商品房买卖合同》。证据5，工商银行扣款凭证3份，证明被告蒋超瑜为购买案涉商品房向第三人工商银行惠安支行办理按揭贷款，第三人兴隆房地产公司为其提供担保。由于被告蒋超瑜未按期偿还房贷，第三人工商银行惠安支行向第三人兴隆房地产公司开设于该行的账户上扣款14312元。原告和第三人工商银行惠安支行对第三人兴隆房地产公司提供的证据均无异议。本院经审查认为，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告和第三人兴隆房地产公司提供的上述证据，具有真实性、合法性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采纳。经庭审认证，结合原告以及两第三人的陈述，对本案主要事实作如下认定：两被告于2004年2月16日办理结婚登记手续，于2014年5月9日登记离婚。2011年5月21日，被告蒋超瑜与第三人兴隆房地产公司签订《商品房买卖合同》1份，约定被告蒋超瑜向第三人兴隆房地产公司购买其开发的位于惠安县螺城镇××区××号商品房，总价款578979元，付款方式为担保贷款，其中首付款178979元，按揭贷款40万元。2011年7月15日，被告蒋超瑜与两第三人签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定被告蒋超瑜以所购商品房作为抵押向第三人工商银行惠安支行贷款40万元用于第三人兴隆房地产公司购房款，第三人为该贷款提供连带责任保证担保，被告刘长花也在《个人购房借款/担保合同》的抵押物共有人落款处签名捺印。《个人购房借款/担保合同》签订后，第三人工商银行惠安支行将借款汇给第三人兴隆房地产公司。2013年3月8日，因被告蒋超瑜连续逾期偿还贷款(逾期三期)，第三人工商银行惠安支行根据《个人购房借款/担保合同》约定从第三人兴隆房地产公司账户扣划了14311.76元，其中应还本金5553.69元，利息8595.08元，罚息162.99元。2013年9月13日，原告与两被告签订《房地产转让合同书》1份，约定原告向两被告购买案涉商品房，总成交价格为815000元，定于合同签订之日支付房款446226元(含定金2万元)，尚欠第三人工商银行惠安支行的按揭贷款368774元由原告代还。2015年6月9日，原告在办理案涉商品房的房屋所有权证时，代被告蒋超瑜偿还第三人兴隆房地产公司被第三人工商银行惠安支行扣划的贷款本息14312元(取整数)。综上事实，本院认为，原告向两被告购买案涉商品房，在办理房屋所有权证时代被告蒋超瑜偿还因其逾期还贷导致第三人兴隆房地产公司被第三人工商银行惠安支行扣划的贷款本息14312元，事实清楚，证据充分，足以认定。原告请求被告蒋超瑜偿还其代偿的14312元，于法有据，应予支持。关于被告刘长花是否应当共同承担还款责任问题，被告刘长花是案涉商品房的原共有人，也是《房地产转让合同书》的当事人之一，且本案债务发生在其与被告蒋超瑜的婚姻关系存续期间，故原告请求被告刘长花与被告蒋超瑜共同承担还款责任，依据充分，予以采纳。诉讼中，原告自愿减少诉讼请求，系其在法律规定范围内对自己诉讼权利和民事权利的处分，应予准许。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。第三人兴隆房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：被告蒋超瑜、刘长花应于本判决生效之日起十五日内偿还原告陆琼红代偿款14312元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费158元，由被告蒋超瑜、刘长花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈秀军审 判 员  许一鸣人民陪审员  庄炳忠二〇一七年五月二十六日书 记 员  郑榕玲速 录 员  庄珊珊附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。