阜新市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0902民初725号
原告白某某，女，1973年7月15日出生，汉族。
委托代理人李新，辽宁凯旋律师事务所律师。
被告阜新市摄影器材销售公司。住所地：阜新市海州区新华路***号。
法定代表人苏丽娟，经理。
委托代理人齐玉阳，阜新市摄影器材销售公司法律顾问。
委托代理人黄庆日，阜新市摄影器材销售公司副经理。
原告白某某与被告阜新市摄影器材销售公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵洪斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白某某的委托代理人李新，被告阜新市摄影器材销售公司委托代理人齐玉阳、黄庆日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2009年6月23日原、被告签订租赁协议，双方约定，被告将其所有的位于阜新市海州区新华路101号营业楼一至三楼租给原告，租金48万元。原告取得承租权后，为了开设影楼对该房屋进行了装修。2016年该楼房经阜新市广厦房地产价格评估有限公司评估价值为18746300元，其中装修评估价值为1639800元。后该房屋以低于估价被拍卖。但被告没有将上述装修价值给付给原告。为了维护原告的合法权益，请人民法院依法支持原告的下列诉讼请求。一、判令被告给付原告装修款1639800元及利息（按年利率24%计算到给付之日止）；二、诉讼费用由被告承担。
被告答辩称，一、原告的诉讼请求没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。1.按照双方签订的《租赁协议书》第十五条的约定，资产出售后，双方租赁关系自然解除，双方互不追究对方责任。按照这一约定，及原告开始拖欠房租后，租赁关系就已经解除，装修就已经归被告所有。因此被告不应当支付装修款。2.按照双方签订的《租赁协议书》第十六条的约定，原告在租赁开始的5年内可以主张关于装修费的有关问题，超过5年后，原告已丧失就装修主张任何费用的权利。原告的装修在5年内即折旧完毕，装修就已经归被告所有。因此被告不应当支付装修款。3.按照《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）第二十七条：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿……。原被告之间的法律关系与这一法律关系基本相同。由于原被告之间的房屋租赁关系已经解除，按照这一法规的规定，享有装修款的是房屋所有权人，而不是承租人。因此，原告主张装修款没有法律依据。二、假设被告支付装修费，也只能支付600平方米的装修费。按照双方签订的《租赁协议书》第四条的约定，答辩人只是承租了营业楼一、二层600平方米的房屋，第三层楼房是被告使用，用做办公室，并没有租赁给原告。也就是说第三层311平方米的所有者和使用者都是被告。因此原告不能就第三层的装修主张支付装修费。三、假设被告支付装修费，应支付的装修费具体计算如下。1.假设答辩人支付装修款，但装修款的数额不是评估价，而是成交价减去装修款部分应当承担的评估费和应缴纳的税金后，剩余的部分。（1）评估价为18746300元，其中装修费为1639800元，占评估价的8.75%。（2）成交价为12390000元，其中装修费成交价为1083793.71元。（3）评估费为17.59万元（其中拍卖佣金12.39万元、评估费5.2万元）重置评估费64659.2元，共计240559.2元。装修部分应当承担的评估费为240559.2×8.747326139%=21042.5万元。（4）装修部分应当缴纳的税金祥见《装修部分应缴纳税款计算明细》，数额为671292.66元。（5）剩余的装修费为412447.05元（1083793.71-671292.66-21042.5）。2.原告租赁600平方米的装修费为397114.05元÷911×600=261546.03元。3.原告将被告的房屋转租给服装店161平方米，这部分是服装店进行的装修。因此这部分的装修费不能支付给原告。原告租赁房屋面积600平方米，服装店房屋面积161平方米（一楼85平方米，二楼23平方米，门脸43平方米，小间10平方米），服装店占总面积的26.83%（600÷161）。4.被告支付给原告的装修款为261546.03×（100%-26.83%）=191373.23元。四、原告要求给付利息没有事实根据和法律依据，故被告不应支付利息。原告申请执行并拍卖答辩人的房屋，拍卖成交后所得装修款存放于贵院执行局。被告没有占用装修款。因此被告不应当支付利息。五、原告应当承担大部分诉讼费。原告错误的按照评估价要求装修款，致使诉讼费大幅增加。因此原告应当为自己的错误买单，承担大部分诉讼费。综上，被告恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护被告的合法权益，维护正常的社会秩序。
原告向本院提交了双方签订的《租赁协议书》、《房屋租赁协议书》，阜新市广厦房地产价格评估有限责任公司《房产估计报告书》，本院（2015）海民二初字第397号民事判决书，本院（2017）辽0902民初211号民事判决书等证据。被告向本院提交了阜新市海州区地方税务局《阜新摄影器材销售广厦出售房屋应缴税款书面计算结果》、《税收完税证明》，阜新市摄影器材销售公司《装修部分应缴税款计算结果》，阜新天衡资产评估事务所《资产评估报告书》等证据。本院根据双方当事人举证及质证意见，作出如下认证：1、原告提交的《租赁协议书》、《房屋租赁协议书》、《房产估计报告书》、本院（2015）海民二初字第397号民事判决书、本院（2017）辽0902民初211号民事判决书，被告提交的《阜新摄影器材销售广厦出售房屋应缴税款书面计算结果》、《税收完税证明》、《资产评估报告书》均是书证原件或者与原件相符的复印件，证据形式、来源符合法律规定，内容真实可信，与本案事实有关联性，可作为有效证据使用，并作为本案定案依据。2、被告提交的《装修部分应缴税款计算结果》是书证原件，但证据形式、来源不符合法律规定，不能作为有效证据使用，不能作为本案定案依据。
依据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告阜新市摄影器材销售公司[甲方]与原告白某某[乙方]于2009年6月23日签订一份《租赁协议书》，双方于6月28日又签订一份《房屋出租协议书》[简称补充协议]。合同约定，一、[协议第一条]乙方自愿借给甲方380万元，帮助甲方还清债务、解除债务链。二、[协议第三条]如乙方在甲方转制和出售竞拍中未取得所有权，乙方一次性收借款380万元。三、[协议第四条、补充协议]甲方现将座落于海州区新华路101号房屋一至三层租赁给乙方使用。四、[协议第五条]租赁期限一年，自2009年10月1日起至2010年10月1日止。五、[协议第九条]乙方如需装修和改造，须经甲方同意，费用自理，如双方解除合同，乙方不得以装修改造为由向甲方提出赔偿损失要求。六、[协议第十条]租赁期间，乙方不得转租，如乙方转租，视乙方违约，协议自行解除。七、[协议第十五条]租赁期间，如发生资产出售、产权变更，致使合同无法履行时，租赁关系解除，双方互不追究责任。八、[协议第十六条]未出现第十五条的情况，在同等条件下，在五年内乙方有优先承租权，如甲方违约按照违约年限给予乙方一定数额的装修补偿。九、[协议第十七条]租赁期间，如出现第十五条的情况，乙方应按照甲方要求在三十日内撤出全部物品，撤离营业机构，但乙方撤离前，甲方应如数偿还乙方借给甲方的本金及利息。协议签订后，双方依约履行了合同。2010年10月1日合同期满后，双方没有重新签订协议，但仍然按原协议执行至今。2016年3月27日，阜新市广厦房地产价格评估有限责任公司对海州区新华路101号房屋进行评估，评估总价为18746300元，其中房屋装修评估价格[残值]为1639800元，房屋装修残值占房屋总价的8.75%[1639800元÷18746300元×100]。2016年12月23日，海州区新华路101号房屋经拍卖行拍卖，以12390000元出售给第三方，其中装修残值出售价格为1083793.71元[12390000元÷18746300元×100%×1639800元]。被告阜新市摄影器材销售公司因出售房屋向税务机关缴纳增值税590000元，增值税附加70800元[城建税41900元、教育费17700元、地教费11800元]，印花税6195元，合计666995元，土地增值税1752369.25元。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。本案双方当事人签订的《租赁协议书》、《房屋租赁协议书》是双方当事人真实意思的表示并且不违反法律的强制性规定，该合同有效。根据合同条款，本院确认双方签订的《租赁协议书》是附条件的合同，即合同成立的条件是原告借给被告阜新市摄影器材销售公司3800000元解决债务问题，被告阜新市摄影器材销售公司将海州区新华路101号房屋租赁给原告白某某；合同解除的条件是符合合同约定的解除条件，同时被告阜新市摄影器材销售公司如数偿还原告白某某借款3800000元本息。虽然双方当事人约定“乙方转租，视乙方违约，协议自行解除”、“如发生资产出售、产权变更，致使合同无法履行时，租赁关系解除”等解除合同的条款，但在被告阜新市摄影器材销售公司没有如数偿还原告白某某借款3800000元本息前就依照上述条款解除合同显然违反了法律规定的公平原则，因此只有在被告阜新市摄影器材销售公司偿还原告白某某借款本息的条件成立后，双方才可以上述条款解除合同，故被告阜新市摄影器材销售公司提出原告白某某违约，合同已经解除，不同意给付原告白某某装修残值的主张无法律依据。原告白某某在经营过程中对争议房屋进行了装修，装修费用全部由原告白某某支付，因此争议房屋的装修残值应归原告白某某所有。被告阜新市摄影器材销售公司将争议房屋出售，所获得的价款包括装修残值，因此被告阜新市摄影器材销售公司应将装修残值的价款返还给原告白某某，但装修残值的价款应按照交易价格返还，不应按照评估价格返还。被告阜新市摄影器材销售公司将争议房屋出售给第三方，向税务机关缴纳了税款，本院确认房屋增值税、增值税附加、印花税与装修残值有关，原告白某某应按照8.57%的比例承担税款，土地增值税与装修残值无关，原告白某某不应承担。综上所述，原告白某某主张被告阜新市摄影器材销售公司给付装修残值的诉讼请求有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：
一、被告阜新市摄影器材销售公司自本判决生效后十日内给付原告白某某装修残值1083793.71元。
二、原告白某某承担被告阜新市摄影器材销售公司出售座落于海州区新华路101号房屋的税款58362.06元[666995元×8.75%]。
三、驳回原告白某某的其他诉讼请求。
案件受理费14553元[原告白某某已经垫付3000元]，保全费用5000元[原告白某某已经垫付]，合计19553元，原告白某某承担1053元，被告阜新市摄影器材销售公司承担18500元。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年,从本判决生效之日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
审判员 赵洪斌
二〇一七年七月六日
书记员 张 吉
附本判决书适用的法律及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。