浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0104民初4798号原告楼杭，男，1983年11月14日出生，汉族，住杭州市江干区。原告潘婷婷，女，1981年4月30日出生，汉族，住址同上。以上两原告共同委托代理人陈彤、郭炜炜，北京德恒（杭州）律师事务所律师。被告王建中，男，1959年5月31日出生，汉族，住杭州市上城区。被告王婕，女，1993年1月6日出生，汉族，住址同上。以上两被告共同委托代理人陈华生、张金波，杭州市力平法律服务所法律工作者。被告杭州华邦房地产代理有限公司，住所地杭州市拱墅区。法定代表人滕皋明，该公司董事长。委托代理人周欣，该公司员工。原告楼杭、潘婷婷诉被告王建中、王婕、杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告楼杭、潘婷婷于2017年7月3日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员郁莺独任审判，于2017年12月7日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告楼杭、潘婷婷基于与王建中、项美珍签订的《杭州市房屋转让合同》，房屋产权信息查询记录、证明、账户历史明细清单、网上银行电子回执、税收缴款书、短信记录、通话清单、公证书而起诉，要求：1、确认原、被告签订的房屋转让合同有效；2、判令被告王建中、王婕协助原告办理杭州市江干区房屋产权过户登记及交付相应的房屋；3、判令被告华邦公司协助原告办理过户登记服务提供服务，同时对未完成履行的行为承担责任退还已经收取的5%中介服务费用3.23万元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。庭后，两原告申请撤回要求被告王建中、王婕交付房屋的诉讼请求。被告王建中、王婕共同辩称：1、案涉的房屋转让合同是由被告王建中与原告所签订，被告王婕属于案涉房屋的共同所有人，并未签署相关的转让合同，因此该房屋合同对王婕不产生约束力，王婕并不认可或者完全同意合同中所明确的权利义务关系，因此案涉房屋转让合同是一个效力待定合同或者是一个无效合同。2、原告要求被告王建中和王婕协助办理房屋的产权过户登记没有合同约定，也就是说，原告的该项请求权无事实依据也无合同依据，合同没有约定需要协助原告办理相关手续的约定，王婕并未参与合同的签订和商议，因此原告的第二项诉讼请求缺乏事实依据和合同依据。对其第三项诉讼请求，认为与本案的案由存在着冲突，跟被告王建中、王婕无关。综上，被告王建中认为原告的诉讼请求缺乏相应的事实依据和合同依据，被告王婕认为其未参与合同的商议，请求驳回原告对王婕的全部诉讼请求，驳回对被告王建中的第二项诉讼请求。被告华邦公司辩称：两原告与被告王建中及项美珍通过被告华邦公司于2016年9月8日就杭州清泰小区55幢2单元102室的物业签订了杭州市房屋转让和相关协议。王建中与项美珍于2016年10月14日领取该房屋的首付款并偿还了该房屋的抵押贷款。2016年11月11日，受被告华邦公司的邀约，买卖双方办理第一次的验过户手续。2016年11月23日，该房屋过户手续的缴税完毕，准备办理第二次即杭州市土管局不动产证的受理手续，也是最后一道过户手续。当时原告方告知被告华邦公司因该月没有时间要求安排至下一个月。2016年11月29日，原告方告知被告华邦公司2016年12月1日有时间可以办理第二次过户手续，被告华邦公司于2016年11月30日向被告王建中及项美珍反馈，王建中反馈说家中有事暂时走不开，等有时间再另行通知约原告方办理过户手续。之后，王建中说妻子项美珍的身体不舒服来不了。经过后续的多次确认，一直到2016年12月8日，被告王建中反馈项美珍已经过世，无法配合办理过户手续。后经协商，由被告王建中办理继承手续，完成继承公证之后，其本人携带继承公证书至房管及土管的营业厅办理继承及过户手续。但是王建中迟迟没有办理继承手续事宜，直至诉至法院为止。在此期间，被告华邦公司多次协商、催促，已尽到相关义务，但由于被告王建中不配合，导致被告华邦公司无法配合原、被告完成最后的过户手续。被告华邦公司一直积极履行并在后续也愿意积极履行，因此，两原告的第三项诉讼请求于法于理不符，请求予以驳回。本案经审理查明的事实如下：被告王建中、项美珍系杭州市江干区房屋的所有权人。2016年9月8日，原告楼杭、潘婷婷与被告王建中，项美珍签订《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0410454），约定：甲方（项美珍、王建中）房屋坐落于杭州市江干区房屋，建筑面积130.24平方米。房屋转让总价为278万，乙方（楼杭、潘婷婷）须于2016年9月20日前支付首期款人民币100万元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方申请银行贷款，须于2016年9月20日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关材料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准；银行贷款178万元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；甲乙双方同意在接到委托代理机构通知之日起第10日（含）前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；银行放贷后10各工作日内，甲方将房屋交付给乙方；等等。2016年9月20日，两原告将首期款100万元支付至第三方监管账户。2016年10月14日，被告华邦公司将上述款项通过银行转账支付至被告王建中银行账户。被告王建中、王婕认可已收到上述款项。2016年11月23日，两原告缴纳契税55600元。被告华邦公司曾多次催告项美珍、被告王建中办理房屋权属转移登记。另查明，项美珍于2016年12月4日过世。2017年10月9日，杭州市钱塘公证处出具公证书一份，证明项美珍与其配偶王建中名下的坐落于杭州市房屋由其配偶王建中、女儿王婕共同继承。本院认为，《杭州市房屋转让合同》为楼杭、潘婷婷与王建中、项美珍真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则履行合同约定的义务。合同签订后，楼杭、潘婷婷按照合同约定如期支付首付款100万元至监管账户，已履行了相应的房款交付义务，王建中、项美珍作为房产出卖人，有义务协助楼杭、潘婷办理涉案房产相关所有权证的过户及登记手续。现因房屋出卖人之一项美珍已死亡，其对于合同的权利义务均应由其继承人继承，故王建中、王婕作为项美珍的继承人，有义务协助楼杭、潘婷婷办理涉案房产权证的过户及登记手续。对于楼杭、潘婷婷主张王建中、王婕协助办理位于杭州市江干区房屋产权过户登记的诉讼请求，本院予以支持。对于王建中和王婕辩称房屋转让合同对王婕无拘束力以及配合产权过户登记无合同约定的意见，因无相关法律依据，故本院不予采信。因本案系房屋买卖合同纠纷，而华邦公司并非房屋转让合同的相对方，故对于楼杭、潘婷婷对华邦公司的诉讼请求本院不予支持，楼杭、潘婷婷可根据其与华邦公司之间的合同关系另案主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：一、确认楼杭、潘婷婷与王建中、项美珍于2016年9月8日签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0410454）有效；二、王建中、王婕于本判决生效之日起三十日内协助楼杭、潘婷婷办理坐落于杭州市江干区的房屋过户手续；三、驳回楼杭、潘婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币29298元，减半收取人民币14649元，由原告楼杭、潘婷婷负担人民币129元，由被告王建中、王婕负担14520元。财产保全费人民币5000元，由被告王建中、王婕负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币29298元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  郁 莺二○一七年十二月十一无代书记员  董颖子?*MERGEFORMAT?1?