苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第1310号
原告苏州银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2211号。
负责人金焰，行长。
委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴江荣新棉纺织造有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇民营开发区（复兴村）。
法定代表人姚文初，总经理。
被告姚文初。
被告龚彬。
原告苏州银行股份有限公司吴江支行（以下简称苏州银行吴江支行）与被告吴江荣新棉纺织造有限公司（以下简称荣新棉公司）、姚文初、龚彬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理。依法由审判员徐娟适用简易程序于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告苏州银行吴江支行的委托代理人杨亚琴到庭参加诉讼，被告荣新棉公司、姚文初、龚彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行吴江支行诉称：2014年2月8日，原告与三被告签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，约定由原告向被告荣新棉公司发放900万元的贷款，贷款期限自2014年2月14日起至2016年2月14日止，被告姚文初、龚彬为被告荣新棉公司就上述借款合同项下发生的债务提供连带责任保证，被告荣新棉公司以其名下房产及土地使用权为其的上述借款提供抵押担保。2014年3月7日，原告与被告荣新棉公司签订《企业最高额抵押借款合同》一份，约定被告以其名下的上述房产及土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年2月14日，被告荣新棉公司出具商业银行承兑汇票保贴申请暨承诺书一份，向原告申请900万元商业承兑汇票保贴业务，原告依约对该承兑汇票进行了贴现。但被告荣新棉公司经济状况恶化涉诉众多，故原告向三被告发出律师函，要求补足保证金未果。现请求法院判令：1、被告荣新棉公司归还原告垫款本金900万元（截至2014年7月28日无罚息，之后罚息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告荣新棉公司承担原告为实现债权支付的律师费254200元；3、被告姚文初、龚彬对被告荣新棉公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告就以上债权（包含诉讼费）对被告荣新棉公司抵押的土地、房产享有优先受偿权；5、三被告承担本案的诉讼费。
被告荣新棉公司、姚文初、龚彬未作答辩。
经审理查明：2014年2月14日，由苏州银行吴江支行作为贷款人，被告荣新棉公司作为借款人及抵押人，被告姚文初、龚彬作为保证人，三方签订了编号为苏州银行字（2014320584001）第（000192）号《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，合同约定：自2013年2月14日起至2016年2月14日止，贷款人根据借款人荣新棉公司的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向其发放最高限额不超过900万元的贷款，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额；贷款的具体业务包括商业承兑汇票承兑人（借款人）保贴；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款基准利率上浮30%确定，若借款人未按约定期限（包括提前到期）还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息，逾期贷款利率为约定的贷款利率水平上加收50%，对贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；当借款人、保证人经营状况恶化、支付能力下降或发生可能丧失履行能力的其他情形的，视为构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项；因借款人及担保人违约致使贷款采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。本贷款的担保方式为抵押＋保证担保，其中保证方式为连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费等），银行承兑汇票承兑的保证期间为债权人垫付款项之日起二年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项导致借款人在本合同项下的债务提前到期的，贷款人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自合同债务提某本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任，借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形的，贷款人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证不予抗辩；荣新棉公司以其名下的坐落于苏州市吴江区平望镇莺湖村的房产及相应国有土地使用权，以及吴江区平望镇复兴村民营开发区的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其中房产（他项权证号：苏房他证吴江字第号）登记的债权数额为430万元，相应的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项］登记的债权金额为300万元，位于的房产（他项权证号：苏房他证吴江字号）登记的债权金额为170万元，其抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、债权人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）及其他应付费用。
2014年3月7日，苏州银行吴江支行作为贷款人，荣新棉公司作为借款人及抵押人，双方签订编号为苏州银行字（2014320584001）第（000327）号《企业最高额抵押借款合同》一份，约定自2014年2月14日起至2016年2月14日止，由贷款人向借款人发放最高金额不超过439万元的贷款，其具体业务包括商业承兑汇票承兑人（借款人）保贴，双方关于该借款的利率、罚息及违约责任等的约定均与上述编号为苏州银行字（2014320584001）第（000192）号《企业最高额抵押、保证借款合同》相一致。该合同项下借款由荣新棉公司以其名下的上述房产及国有土地使用权提供顺位抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，房产（他项权证号：苏房他证吴江字号）登记的债权数额为207万元，相应的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项号］登记的债权金额为143万元，位于房产（他项权证号：苏房他证吴江字第号）登记的债权金额为89万元，该抵押担保的范围亦与编号为苏州银行字（2014320584001）第（000192）号《企业最高额抵押、保证借款合同》相一致。该合同特别约定，本合同借贷条款部分的债权为编号苏州银行字（2014320584001）第（000192）号及苏州银行字（2014320584001）第（000191）号《企业最高额抵押、保证借款合同》项下“借贷条款”约定的债权，即本合同项下的主债权与上述《企业最高额抵押、保证借款合同》项下的主债权为同一个主债权，贷款人根据上述《企业最高额抵押、保证借款合同》向借款人发放贷款或提供其它融资业务而形成的债权在本合同保证担保范围内。
2014年2月18日，荣新棉公司向苏州银行吴江支行出具《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》一份，明确荣新棉公司签发并承兑如下商业承兑汇票：编号为0010006124313728，收款人为吴江明君纺织品有限公司，金额为900万元，出票日期为2014年2月18日，汇票到期日为2014年8月18日。荣新棉公司承诺，汇票到期，苏州银行吴江支行可直接从荣新棉公司在苏州银行开立的任意账户对上述票据划款解付票据，荣新棉公司对该票据承担无条件还款义务。如苏州银行吴江支行对上述汇票向持票人贴现后，荣新棉公司未能在汇票到期日前向苏州银行吴江支行补足全部票款的，不足部分则转为编号为苏州银行字（2014320584001）第（000192）号《企业最高额抵押、保证借款合同》项下的逾期贷款。
2014年2月18日，由荣新棉公司作为付款人、承兑人及出票人，吴江明君纺织品有限公司作为收款人，荣新棉公司在苏州银行吴江支行处开立编号为0010006124313728的商业承兑汇票，出票金额为900万元，汇票到期日为2014年8月18日。苏州银行吴江支行对上述票据进行了贴现，扣除贴现利息380100元后，向持票人支付票款8619900元。
后因荣新棉公司经济状况恶化且涉诉众多，苏州银行吴江支行于2014年7月24日委托江苏立泰律师事务所向荣新棉公司、姚文初、龚彬发出律师函一份，要求荣新棉公司于三日内补足全额票款，姚文初、龚彬承担连带清偿责任。
另查明，2014年2月8日，由苏州银行吴江支行作为贷款人，荣新棉公司作为借款人，姚文忠作为抵押人，龚彬、姚文初作为保证人，三方签订了编号为苏州银行字（2014320584001）第（000191）号《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，约定自2014年2月8日起至2016年2月8日止，由贷款人向借款人荣新棉公司发放最高限额不超过300万元的贷款，其具体业务、利率、以及违约责任等的约定均与编号为苏州银行字（2014320584001）第（000192）号《企业最高额抵押、保证借款合同》相一致。依据该份借款合同，苏州银行吴江支行于2014年2月12日对由荣新棉公司作为付款人、承兑人及出票人，吴江明君纺织品有限公司作为收款人，编号为0010006124313726的商业承兑汇票进行贴现，该商业承兑汇票到期日为2014年8月12日，荣新棉公司承诺其于汇票到期日前补足票款，否则不足部分转为编号为苏州银行字（2014320584001）第（000191）号《企业最高额抵押、保证借款合同》项下的逾期借款。而荣新棉公司未能按上述合同约定及承诺书内容履行相关义务，苏州银行吴江支行就该300万元借款于2014年8月4日诉至本院。
再查明，2014年7月24日，原告与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由原告委托该所指派律师代理本案诉讼，律师代理费为254200元。2014年9月10日，原告将上述律师代理费用以现金解款方式支付给了江苏立泰律师事务所。
以上事实有原告提供的《企业最高额抵押、保证借款合同》、《企业最高额抵押借款合同》、《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》、贴现凭证、商业承兑汇票、《聘请律师合同》及交通银行律师费现金解款凭证及原告代理人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告荣新棉公司、姚文初、龚彬的《企业最高额抵押、保证借款合同》、原告与被告荣新棉公司签订的《企业最高额抵押借款合同》，以及荣新棉公司出具的《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。原告对票据进行了贴现，被告荣新棉公司理应按照合同约定在原告指示的日期将该票款足额交付原告，如逾期未付，被告荣新棉公司承诺将该欠付票款转为逾期贷款，因此被告荣新棉公司理应承担相应的违约责任。原告要求被告荣新棉公司归还借款本金并偿付欠息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。至于原告主张的律师代理费损失254200元，因在借款保证合同中有明确约定并已实际发生，且计算标准不违反法律规定，故本院予以支持。被告姚文初、龚彬作为保证人亦应在约定的保证范围内承担保证责任。原告依据编号为苏州银行字（2014320584001）第（000192）号《企业最高额抵押、保证借款合同》的约定，主张对抵押物行使抵押权，于法有据，本院予以支持；而编号为苏州银行字（2014320584001）第（000327）号《企业最高额抵押借款合同》项下的抵押物同时为两份借款合同项下的债务提供抵押担保，对此本院依据两笔贷款的具体金额酌情认定原告在本案中就该担保财产优先受偿的金额。被告荣新棉公司、姚文初、龚彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江荣新棉纺织造有限公司于本判决生效后十日内归还原告苏州银行股份有限公司吴江支行借款本金900万元及相应罚息（自2014年7月29日起至判决给付之日止按合同约定利率上浮50%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、被告吴江荣新棉纺织造有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司吴江支行律师费损失254200元。
三、被告姚文初、龚彬对被告吴江荣新棉纺织造有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
四、如被告吴江荣新棉纺织造有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务，则以其抵押的房产与国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿原告，其中，以抵押房产（他项权证号：苏房他证吴江字第号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在430万元范围内优先受偿；以抵押国有土地使用权［他项权证号］折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在300万元范围内优先受偿；以抵押房产（他项权证号：苏房他证吴江字第001877**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在170万元范围内优先受偿；以抵押房产（他项权证号：）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在155.25万元范围内优先受偿；以抵押国有土地使用权［他项权证号］折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在107.25万元范围内优先受偿；以抵押房产（他项权证号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在66.75万元范围内优先受偿。如有不足部分，由被告吴江荣新棉纺织造有限公司继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取39997元，由被告吴江荣新棉纺织造有限公司负担并于本判决生效后十日内直接交付原告，被告姚文初、龚彬对被告江荣新棉纺织造有限公司交付上述诉讼费用承担连带清偿责任，且原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 徐娟
二〇一四年十月十六日
书记员 陆蕴
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。