福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初711号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，汉族，1972年9月27日出生。
委托代理人田生长，男，汉族，1976年1月8日出生。
被告饶秀清，女，汉族，1970年10月11日出生，住沙县，联系电话。
被告林晓祥，男，汉族，1972年12月27日出生，住沙县，联系电话。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告饶秀清、林晓祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告饶秀清、林晓祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年1月14日，原告与二被告签订《抵押借款合同》约定，被告饶秀清向原告借款50万元，借款期限自2013年1月14日至2015年1月13日止，执行浮动利率，按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。二被告提供位于沙县华山小区C幢309室房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月16日，原告依合同约定向被告饶秀清发放贷款50万元，但被告饶秀清从2014年5月21日起未按时支付利息，截至2015年10月21日，尚欠借本金50万元、利息103682.49元。为此要求：1、被告饶秀清偿还借款本金50万元、利息103682.49元（计至2015年10月20日），并支付从2015年10月21日至还清借款之日按月利率12.6465‰计算的利息及复利；2、原告对二被告提供的位于沙县华山小区C幢309室抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、二被告承担本案诉讼费用。
被告饶秀清、林晓祥应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年1月14日，沙县农村信用合作联社作为贷款人，被告饶秀清作为借款人及抵押人，被告林晓祥作为抵押人共同签订一份《抵押借款合同》主要约定，借款金额50万元，借款用途为房屋装修，借款期限为2013年1月14日至2015年1月13日，本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮68.62%，执行利率为月利率8.641775‰，利率调整为自基准利率调整后次年起调整，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；二被告以位于沙县华山小区C幢309室房屋，为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和借款人所有其他应付费用。2013年1月16日，被告饶秀清、林晓祥以共有的坐落于沙县华山小区C幢309室房屋（房屋所有权证号：沙房权证字第××号，建筑面积147.31平方米；土地使用权证号：虬国用（2007）第1307779-581号，土地使用权面积19平方米）作为抵押物，在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理一般抵押权登记，债权数额为50万元。
2013年1月16日，沙县农村信用合作联社依约交付给被告饶秀清借款50万元，借款利率8.641775‰，还款方式为按月付息到期还本，还款日期为2015年1月13日。
借款发放后，被告饶秀清从2014年5月21日起就未依约偿付借款利息，至今尚欠借款本金50万元、利息103682.49元（计至2015年10月20日）。
另查明，2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告提供的《福建银监局关于福建沙县农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《抵押借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、利息清单、沙房他证字第201302**号《房屋他项权证》、沙土他项（2013）第315号《土地他项权利证明书》，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社更名为现原告名称，其权利义务由原告承继。沙县农村信用合作联社与二被告签订的《抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社依约履行了出借款项义务，被告饶秀清应当依约偿还借款本息。被告饶秀清至今尚欠原告借款本金50万元、利息103682.49元（计至2015年10月20日），事实清楚，证据充分，应当偿还。原告要求被告饶秀清偿还借款本金50万元、利息103682.49元（计至2015年10月20日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告饶秀清支付从2015年10月21日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。被告饶秀清、林晓祥以共有坐落于沙县华山小区C幢309室房屋为诉争借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告饶秀清、林晓祥设定抵押担保的坐落于沙县华山小区C幢309室房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告饶秀清、林晓祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告饶秀清应于本判决生效之日偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金50万元；
二、被告饶秀清应于本判决生效之日支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息103682.49元（计至2015年10月20日）；
三、被告饶秀清应于本判决生效之日向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2015年10月21日起至借款清偿之日止，在月利率12.6465‰范围内，按中国人民银行公布的1-3年期限贷款基准利率上浮68.62%后再上浮50%计算；
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告饶秀清、林晓祥设定抵押担保的坐落于沙县华山小区C幢309室房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9839元，减半收取4919.50元，由被告饶秀清、林晓祥负担。
被告饶秀清、林晓祥负担的受理费，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 曹德鸿
二〇一六年五月十二日
书记员 陈 莉
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。