山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初5798号
原告：周莹，女，1969年4月26日出生，汉族，居民，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：魏加财，山东平直律师事务所律师。
被告：烟台海基置业有限公司。
法定代表人：宋作建，任公司董事长。
委托诉讼代理人：曲春道，男，系公司职工。
委托诉讼代理人：栾俊，男，系公司职工。
被告：青岛辰星置业有限公司。
法定代表人：马英海，公司总经理。
原告周莹与被告烟台海基置业有限公司（下称海基置业公司）、青岛辰星置业有限公司（下称青岛辰星公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周莹的委托诉讼代理人魏加财、被告海基置业公司的委托诉讼代理人曲春道到庭参加诉讼，被告青岛辰星公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周莹向本院提出诉讼请求：1、解除原告与第一被告购房合同；2、判令第一被告返还购房款136320元，第二被告承担连带返还责任；3、判令第一被告承担原告利息损失（以房款136320元为基数，自2015年11月25日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），第二被告承担连带给付责任；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年10月27日，原告与被告签订《商品房预售合同》，认购龙口东海黄金海岸怡天海景E区7-3-102室。合同约定房屋总价款为136320元，涉诉房屋应于2015年12月30日前交付。但被告未能在约定时间内将房屋建设完工并交付原告使用，导致原告合同目的无法实现。原告诉至法院，要求依法判令所请。
被告海基置业公司辩称，一、原告所述与事实不符，涉诉房屋已经完成建设，竣工备案资料已送交至建设局，不存在房屋未完工情况；二、被告公司未收到原告的购房款，也未向其出具收据及合同，所以原告不应向被告公司主张任何权利；三，退一步讲，即使合同有效，那么根据该合同第九条第二项之约定，原告已经丧失解除权，无权要求解除合同。
被告青岛辰星公司经本院依法传唤，未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告青岛辰星公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月27日，原告与二被告签订《商品房预售合同》，认购龙口东海黄金海岸怡天海景E区7-3-102室。合同载明出卖人为“烟台海基置业有限公司”，委托代理机构为“青岛辰星置业有限公司”，合同第四条约定，房屋总价为136320元；第八条“交付期限”约定，出卖人应于2015年12月30日前将具备商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”第一项约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金……；第二项约定，根据本条款规定，买受人在行使解除合同的权利时，从有权解除之日起十五日内向出卖人发出书面通知，如买受人未在该期间发出书面通知，则视为买受人认可逾期交房的现状并同意继续履行本合同，双方再行协商交付房屋时间。合同最后出卖人一栏加盖“烟台海基置业有限公司”公章，下方加盖“青岛辰星置业有限公司”公章。原告于2015年11月25日一次性交纳购房款136320元，由青岛辰星公司向原告出具收款收据执存。
另查明，涉诉房屋至今未取得《建设工程竣工验收备案表》，原、被告双方未办理房屋交接手续。
本院认为，本案的焦点问题有二，一是原告是否已向出卖人付清房款。二是原告是否有权主张解除合同。
关于原告是否已向出卖人付清房款。
原告于2015年11月25日按合同约定的房款数额一次性向青岛辰星公司交纳136320元，对此，被告海基置业公司主张其并未收取原告的购房款。本院认为，从三方签订的《商品房预售合同》载明的内容看，涉诉房产的出卖方为海基置业公司，委托代理机构为青岛辰星公司，海基置业公司对合同中加盖的公司印章亦予以认可，但不认可青岛辰星公司收取房款的行为。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。该条规定确定了表见代理制度，即无权代理人虽无代理权，但其以本人的名义实施的行为，能够使善意相对人相信其具有代理权，在该情形下，由本人（名义上的被代理人）对善意的相对人承担被代理人责任。本案中，海基置业公司作为被代理人，在其未对原告明示青岛辰星公司的代理权限即被代理人授权不明的情况下，原告作为善意相对人，有充分的理由相信既然青岛辰星公司为涉诉房产的委托代理机构，就有权代理涉诉房产的所有销售事宜，包括销售房产、收取房款。故海基置业公司应对青岛辰星公司收取的原告房款承担责任。海基置业公司的辩称理由不符合法律规定，本院不予支持。青岛辰星公司收取的房款应认定为原告向出卖方交纳的房款。
二、关于原告是否有权主张解除合同。
合同中约定涉诉房产交付时间为2015年12月30日，逾期超过90日，原告有权解除合同。但同时约定，原告应在自有权解除之日起十五日内行使合同解除权，原告未在该期限内行使解除权，约定解除权即归于消灭。视为原告认可逾期交房的现状，同意继续履行该合同，双方再行协商交付房屋时间。故原告一直等待被告交房。但直至法庭辩论终结涉诉房产仍未取得竣工验收备案手续，不具备法定的交付条件，诉讼中双方也无法再行协商涉诉房产的交付时间，致使原告购买涉诉房产的合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的”。故原告虽然未在约定期间行使解除权，约定解除权归于消灭，但仍有权据此法律规定主张法定解除权，请求解除涉诉合同。原告主张解除合同的请求于法有据，本院予以支持。海基置业公司以原告已丧失解除权为由，抗辩其无权解除合同，于法相悖，本院不予采信。
综上，本院认为，本案所涉《商品房预售合同》系签订各方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，该合同合法有效，签订各方均应信守履行。本案中原告已付清全部房款，作为买受人，原告已履行了自身的合同义务。海基置业公司作为出卖人，一直未能按合同约定履行向原告交付房屋的义务，致使合同目的无法实现，故原告有权行使合同的法定解除权，主张解除涉诉合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，合同解除后，原告请求海基置业公司返还购房款136320元于法有据，本院予以支持。同时，涉诉合同的解除系因海基置业公司的违约行为所致，由此给原告造成的损失，原告有权要求赔偿，其要求给付房款利息的主张，本院一并支持。《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款规定，“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”。故青岛辰星公司应对其收取的房款136320元负连带返还义务，对相应的利息损失负连带赔偿义务。
被告青岛辰星公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
鉴于本案事实，依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周莹与被告烟台海基置业有限公司针对龙口东海黄金海岸怡天海景E区7-3-102室签订的《商品房预售合同》。
二、被告烟台海基置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告周莹购房款136320元并赔偿利息损失（以136320元为基数，自2015年11月25日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、被告青岛辰星置业有限公司对上述款项承担连带给付义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3126元，由被告烟台海基置业有限公司、青岛辰星置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李 杰
人民陪审员 唐万程
人民陪审员 郑桂珍
二〇一七年五月二日
书 记 员 邹向东