湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0325民初1316号
原告中国工商银行股份有限公司房县支行，住所地：湖北省房县城关镇房陵大道174号。
法定代表人陈乔仙，该支行行长。
委托诉讼代理人刘建虹，系该支行员工。代理权限：一般代理：代收法律文书。
委托诉讼代理人罗良勇，系该支行员工。代理权限：一般代理，代收法律文书。
被告谢永堂，市民。
被告曾宪荣，市民。
原告中国工商银行股份有限公司房县支行诉被告谢永堂、曾宪荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法由审判员杨玉龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司房县支行的委托诉讼代理人刘建虹、罗良勇，被告曾宪荣到庭参加了诉讼，被告谢永堂经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司房县支行诉称：2012年5月9日，原告与被告谢永堂签订了一份《个人借款／担保合同》，该合同约定：原告向被告谢永堂提供贷款11万元，借款期限10年，还款方式为等额本息，每月向原告归还借款本息。被告谢永堂之妻曾宪荣自愿作为共同借款人在借款合同中有亲笔签名。同时被告谢永堂以其房屋所有权证及该房屋的土地使用权证作抵押。被告曾宪荣作为抵押物共有人，在抵押物清单上有亲笔签名。该合同还约定借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前解除合同，要求借款人清偿借款本息及相关费用。双方于2012年5月4日办理了房屋他项权证。原告依约于2012年5月9日向被告谢永堂发放了贷款11万元。现在被告未按合同约定履行义务，故而请求法院判令解除原、被告双方于2012年5月9日签订的《个人借款／担保合同》；由二被告偿还尚欠的借款本金99096.23元，并偿还截至2016年7月31日按约定的年利率7.05%计算的利息22743.43元及以后按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上浮利率30%计收罚息至欠款清偿之日的利息；原告对二被告所有的抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告承担。
被告曾宪荣辩称：1、起诉状陈述属实，当时把房子抵押出去借原告的钱属实。2、借钱后谢永堂还了几个月的本息，我也还了几个月的钱。3、谢永堂现在在外地，我积极想办法还钱。
被告谢永堂经合法传唤未到庭亦未答辩。
经审理查明：2012年5月9日，原告与被告谢永堂、曾宪荣签订了一份《个人借款／担保合同》，该合同约定：原告向被告谢永堂提供个人综合消费贷款11万元，借款期限为10年（即从2012年5月9日起至2022年5月9日止），贷款年利率为7.05%，被告谢永堂以等额本息还款方式，每月向原告归还借款本息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前解除合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告谢永堂的配偶曾宪荣自愿作为共同借款人，在借款合同中有亲笔签名。被告谢永堂以其所拥有的坐落于房县城关镇东街427号的房屋所有权证（证号为：房县房权证城关镇房字第××号），以及该房屋的土使用权理论上（证号为：房国用（2004）字第01614号）作抵押。被告曾宪荣自愿作为抵押物的共有人，并在抵押物清单上有亲笔签名。原、被告双方还于2012年5月4日办理了房屋他项权证，证号为：房县房他证城关镇字第2012001**号，房屋他项权利人为原告中国工商银行股份有限公司房县支行，他项权利种类为抵押。原告依约于2012年5月9日向被告谢永堂、曾宪荣发放了贷款11万元。现因被告不按合同约定及时、足额偿还借款本息，致使合同无法继续履行下去，原告多次催收未果，故而引起诉讼。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司房县支行与被告谢永堂、曾宪荣签订的《个人借款／担保合同》及2012年5月4日双方办理的房屋他项权证是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订当日，原告依约履行了自己的义务，向被告谢永堂、曾宪荣发放贷款11万元，但后来被告谢永堂、曾宪荣未按约履行偿还本息的义务，截止2016年7月31日尚欠原告借款本金99096.23元及按约定的年利率7.05%计算的尚欠的借款利息22743.43元，故而原告要求解除与被告谢永堂、曾宪荣于2012年5月9日签订的《个人借款／担保合同》，本院予以支持。同时二被告应偿还尚欠原告的借款本金99096.23元及截止2016年7月31日的利息22743.43元，原告要求二被告支付从2016年7月31日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率按约定的罚息上浮30%至欠款清偿之日，符合有关法律规定，本院予支持。因原、被告双方于2012年5月4日自愿在房县房地产交易所办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告中国工商银行股份有限公司房县支行，该抵押贷款行为合法有效，应受法律保护，故而原告中国工商银行股份有限公司房县支行对被告谢永堂、曾宪荣所有的抵押物（坐落于房县城关镇东街427号的房县房权证城关镇房字第××号的房屋一幢）经依法处分所得价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第（三）项、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司房县支行与被告谢永堂、曾宪荣于2012年5月9日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告谢永堂、曾宪荣于本判决生效后30日内偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司房县支行的贷款本金99096.23元，支付截止2016年7月31日的贷款尚欠利息22743.43元（按合同约定的年利率7.05%计算）；并向原告支付从2016年7月31日起至欠款清偿之日止的利息（该利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计收的罚息确定的利率计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司房县支行对被告谢永堂、曾宪荣所有的坐落于房县城关镇东街427号的一幢房屋（证号为：房县房他证城关镇字第2012001**号）经依法处分所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2736元，减半收取1368元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2736元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书生效之日起计算。
审判员 杨玉龙
二〇一六年九月二十九日
书记员 袁改华
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。