四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通川民初字第2043号
原告赵传远，男，生于1943年5月3日，汉族，达川区人。
原告卢平香，女，生于1950年2月17日，汉族，小学文化，达川区人，系原告赵传远之妻。
共同委托代理人胡竟成，达州市正大法律服务所法律工作者。
被告廖泽琴，女，生于1954年10月5日，汉族，渠县人。
委托代理人李华、王晋，四川绥定律师事务所律师。
原告赵传远、卢平香与被告廖泽琴抵押权纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，由审判员杨明润独任审判，依法公开开庭进行了审理。原告赵传远、卢平香的委托代理人胡竟成，被告廖泽琴的委托代理人李华、王晋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2000年8月4日，原告因经营业务需流动资金，向被告借款30万元人民币，原告用自有的坐落于通川区柴市街长廊86号门市14.6㎡的房屋产权作抵押，与被告签订《抵押贷款协议》，该协议经达州市通川区公证处公证，并在达州市房管局办理房产抵押登记，取得了达市权06463号《房屋权他项证》。原告的借款期限为2年，自2000年8月4日至2002年8月3日，利息约定为月利率8厘。借款之后，双方采取边还边结算的方式，每结算一次，就向被告重新出具一次借条，一直到2012年3月9日，经结算，原告尚欠被告本息80000元，向被告出具借款80000元借条，2012年5月8日，原告以现金方式向被告支付80000元后，抽回了最后一次出具的借条，原告向被告借款的本金及利息全部结清，被告未将06463号《房屋他项权证》交出。致原告至今未能在达州市房产管理局办理该抵押登记的注销登记手续。现诉讼请求：1、判令被告交出其所持的达市权06463号《房屋他项权证》，并配合原告办理该抵押登记的注销登记手续；2、判令被告交还原告的编号为达市权字第06463号《房屋所有权证》。
原告赵传远、卢平香向本院提交证据如下：
1、赵传远、卢平香的身份证、结婚证复印件；2、廖泽琴的信息资料复印件；3、公证书、抵押借款协议、具有强制执行效力的债权文书公证书复印件；4、借条复印件；5、达市权字第06463号房屋所有权证复印件；6、达州市房产管理局计算机信息查询结果单复印件；7、借条复印件；8、取款凭条（银行打印）复印件；9、（2014）通川民初字第2162号民事裁定书复印件；10、2014年4月24日廖泽琴的民事起诉状复印件；11、1994年3月2日赵传远的借条复印件；12、2014年5月15日李育英的证明和身份证复印件；13、李华关于被告赵传远申请鉴定的情况说明复印件。
被告廖泽琴辩称：一、原告诉讼请求不能成立，应依法驳回。理由：1、2000年8月4日，原告向被告借款30万元，自愿以通川区东城柴市街长廊营业厅86号产权门市作抵押并在达州市房产管理局办理了抵押登记。被告取得了达市权06463号《房屋他项权证》，原、被告之间的借款行为是双方真实意思表示；2、原告于1994年3月2日向被告借款10万元，立下借条一份，并以通川区东城柴市街长廊86号作抵押。2012年3月9日，原告向被告借款8万元，原告虽一直在偿还，但至今有10万元借款未偿还。二、恳请法院判决原告偿还被告借款10万元及资金利息556600元，被告现仍享有抵押优先受偿权。
被告廖泽琴向本院提交证据如下：
1、1994年3月2日的借条复印件一张；2、房屋他项权证复印件一份。
本院依职权在本院民三庭提取的2014年5月29日原告廖泽琴与被告赵传远民间借贷纠纷一案的庭审笔录和对李育英的询问笔录复印件各一份。李育英证明：原告于1994年3月2日出据在廖泽琴和李育英处共同借款10万元，约定借款期限一年。借款期限临近，原告将借款全部偿还予廖泽琴。
经审理查明，原告赵传远、卢平香系夫妻关系。1994年3月2日，原告赵传远因经营业务需流动资金在被告廖泽琴和合伙经营人李育英处借款10万元，并出具借条一张，内容为：“今借到廖泽琴、李育英（注：李育英的名字被涂改）现金壹拾万元（100000元），从一九九四年三月二日起至一九九五年三月二日止为壹年，按每元月息贰分叄厘，到期偿还。现将长廊86号房产证作抵押。借款人：赵传远。”借款期满后，原告赵传远已将该款本息归还给廖泽琴和合伙人李育英。2000年8月4日，原告赵传远、卢平香因经营业务需流动资金，向被告廖泽琴借款30万元，并出具借条一张，内容为：“今借到廖泽琴现金叁拾万元（300000元），利息每月每元按捌厘计息，利息壹年结算。借款人：赵传远、卢平香”。于同日，由原告赵传远、卢平香为抵押人（即甲方），被告廖泽琴为抵押权人（即乙方），双方签订了《抵押借款协议》，内容为：“一、乙方于二〇〇〇年八月四日给甲方借款叁拾万元，甲方经营业务流动周转。二、借款期限为两年（从二〇〇〇年八月四日起至二〇〇二年八月三日止）。三、借款的资金利息，甲方在借款期内按每月每元8‰（八厘）计算资金利息，其利息由甲方在每年八月三日前一次性付清当年的利息。四、甲方从借款之日起自愿用自己所有的现坐落在达州市通川区东城柴市街长廊营业厅86号门市14.68㎡的产权作抵押。在抵押期间未经乙方同意，不得将门市产权出售、转让或再次抵押给第三人。否则，应承担违约责任。五、甲方到期后将30万元的本息全部偿还给乙方，若逾期不偿还，乙方有权依法申请达州市通川区公证处出具强制执行证书，申请通川区人民法院强制执行变卖甲方抵押的门市产权，乙方优先受偿。六、违约责任，甲、乙双方共同信守协议，不得违约，若一方违约应付一方2万元违约金，并承担由此造成的经济损失。七、本协议生效后，甲乙双方应到房管部门依法进行抵押登记。八、本协议经甲乙双方签字，公证后生效。”2000年8月4日，达州市通川区公证处作出（2000）达市通证字第1084号具有强制执行效力的债权文书公证书。2000年8月30日，达州市房地产管理局对赵传远所有的通川区东城柴市街长廊营业厅86号，房屋所有权证号为达市权字第06463号办理了房屋他项权证，期满后，赵传远夫妇先后将30万元的借款本息全部付清后，被告未到房管部门对他项权证予以注销并返回房屋所有权证。2012年3月9日，原告赵传远再次到被告廖泽琴处借款8万元，并出具借条一张，内容为：“今借到廖泽琴现金80000元（大写捌万元），按每月每元壹分贰厘计算（从贰零壹贰年叄月玖日计算）。借款人：赵传远”。2012年5月8日，原告赵传远将借款8万元本息已还清后，被告仍未将他项权证予以注销和将房屋所有权证还给原告。为此，原告诉讼来院，诉讼中，被告廖泽琴却以赵传远未归还借款本金10万元及资金利息556600元为由于2014年4月24日向本院提起诉讼，并于2014年9月13日撤回了起诉。
本院认为，原告赵传远夫妇在被告廖泽琴处借款，并用自有的门市作抵押，且到房管部门办理了房屋产权抵押登记手续属实，当原告夫妇将借款本息偿还清后，被告未将《房屋他项权证》交给原告或与原告一起到房管部门办理抵押登记注销手续，原告要求被告返还抵押房屋的所有权证并配合原告到房管部门办理抵押注销登记手续的理由成立，本院予以支持。被告辩称由原告偿还其借款10万元及资金利息556600元，鉴于被告就此提出诉讼并自愿撤回起诉，且合伙经营人证实借款全部偿还，被告也未提出反诉，被告该辩称意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条（一）和《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：
被告廖泽琴于判决生效后十日内返还原告赵传远、卢平香达市权字第06463号《房屋所有权证》并配合原告到房管部门办理抵押注销登记手续。
案件受理费100元，由被告廖泽琴负担。（该款已由原告垫交，待执行时一并收取）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 杨明润
二〇一四年十一月二十日
书记员 孙四妹