山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民五终字第2362号
上诉人（原审被告）迟新生。
委托代理人程令娟。
被上诉人（原审被告）正义电器公司。
法定代理人郑植。
原审被告金金花。
原审被告ＸＸ丽。
原审被告陈娜。
上诉人迟新生与被上诉人青岛正义电器公司、原审被告金金花、原审被告ＸＸ丽、原审被告陈娜财产损害赔偿纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2010）北民五民初字第618号民事判决，于2013年10月29日向本院提起上诉，本院于2013年12月06日受理。本案受理后，由审判员毕威担任审判长，代理审判员袁金宏主审本案，与代理审判员赵玉霞共同组成合议庭，本院于2014年2月18日开庭审理了本案。上诉人迟新生及其委托代理人程令娟、被上诉人青岛正义电器公司法定代表人郑植、原审被告ＸＸ丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛正义电器公司在一审时诉称，位于青岛市市北区济宁路×号网点房系原告所有。2010年1月原告花费37000元将该网点装修一新，准备作为自己的经营场所。但2010年2月，二楼发生大量漏水，最终导致原告的全部装修完全被毁，并且无法经营，给原告带来巨大的经济损失。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判决被告赔偿原告的装修损失37000元，无法经营的损失2000元／月（自2010年2月至判决生效之日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告迟新生在一审时辩称，第一，该案的侵犯事实与答辩人无关，造成该案侵权的直接原因是因为一楼野蛮装修（见10张现场照片证据），破坏了被告迟新生租住的济宁路×号甲×户房屋保温层，导致该屋内气温过低冻破水表造成的。第二，被告迟新生、金金花对于“青岛建学建筑工程司法鉴定所司法鉴定意见书［青建学司鉴字（2010）第20号］”鉴定意见有异议，该鉴定意见并没注明是济宁路×号甲×户室内的水表冻裂造成的，第2页中表述“二楼迟新生室内自来水管道均由户外自行安装引进户内……均是自行安装。”表述与事实不符，事实是该房屋产权人自己安装的，被告迟新生租赁该房时没有改动该房屋的任何地方或设施。第三，按照被告迟新生与该房屋产权人2009年12月22日签订的“房地产租赁契约”中第五条规定，甲方应该承担对房屋及其附着物定期检查并承担房屋维修费用，因甲方延误造成被告或第三人损失的，甲方负责赔偿；该案中甲方没有对房屋保温层遭到第三人破坏时，进行及时修复，应当依法承担由此产生的赔偿责任。综上所述，该案让被告迟新生承担侵权责任，明显不符合事实及“房地产租赁契约”的约定，也没有任何法律依据，因此，被告迟新生请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告金金花在一审时辩称，答辩事实与被告迟新生的答辩一致，请法院驳回原告青岛正义电器公司的诉讼请求。
被告ＸＸ丽在一审时未答辩。
被告陈娜在一审时未答辩。
原审庭审中原告提交以下证据：1、青岛市国有直管非住宅房屋承租证明一份，证明原告是涉案房屋的承租使用人，月租金是1978.70元，要求被告予以赔偿；2、照片8张，证明原告房屋收到侵权的事实；3、装修合同和收据2份，证明原告为装修房屋花费装修费用37000元；4、青岛建学建筑工程司法鉴定所鉴定报告书及发票一份，证明本案被告私自将水管、下水接入到室内，违反了相关的规定，并且在使用过程中使用不当造成严重漏水至今仍存在渗漏的现象。且鉴定费1万元系由原告支付，被告应承担该费用。
原审庭审中原告申请对青岛市市北区济宁路×号房屋漏水原因及损失的金额进行司法鉴定，法院依法委托青岛建学建筑工程司法鉴定所对该房屋漏水原因及损失的金额进行司法鉴定，青岛建学建筑工程司法鉴定所作出了青建学司鉴字（2010）第20号司法鉴定意见书，该意见书认为漏水原因是二楼迟新生室内洗脸盆排水管道的反水弯末端与排水管接口封堵不严密，两管接头处都是互相插入的，当排水量较大时从两管接口处冒溢，流到地板上而渗透至楼下，而室内应做防水处理部分，未按规定进行防水处理；同时该意见书认为一楼青岛正义电器公司室内返修的造价约计8838.67元。被告对该意见书提出异议，认为该意见书未注明济宁路46号甲哪一户的水表冻裂及其上、下水管自行安装。针对被告的异议，青岛建学建筑工程司法鉴定所再次做出说明，根据被告提供的材料及相关信息，水表冻裂及其上、下水管自行安装的住户为济宁路×号甲×户。
原审法院认为，被告迟新生在居住使用本市济宁路×号甲×户房屋时存在过失，造成下水管发生渗漏，进而对楼下的用户即原告青岛正义电器公司造成了损害，因而被告应对原告予以赔偿；被告ＸＸ丽系济宁路×号甲×户房屋的所有人，且被告ＸＸ丽自行安装该房屋的上、下水，因此被告ＸＸ丽应承担连带责任。关于原告主张的经营损失即自2010年2月至判决生效之日止的房屋租金，因被告的行为造成原告房屋无法使用，因此被告应承担该项费用，对于原告的主张法院予以支持。关于原告要求被告赔偿37000元装修费用的要求，原告提供的证据不足以证明被告的侵权给原告造成必须全部重新返修的结果，而根据青岛建学建筑工程司法鉴定所青建学司鉴字（2010）第20号司法鉴定意见书的意见，需要重新返修的费用为8838.67元，法院予以采纳。原告对被告金金花、陈娜的起诉于法无据，法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第（六）（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告迟新生于判决生效之日起15日内支付原告青岛正义电器公司装修损失8838.67元；二、被告迟新生赔偿原告青岛正义电器公司房租损失每月1978.70元，自2010年2月至判决生效之日止。三、被告迟新生于判决生效之日起15日内支付原告青岛正义电器公司司法鉴定费1万元。四、被告ＸＸ丽对上述三项承担连带责任。五、驳回原告青岛正义电器公司对被告金金花、陈娜的诉讼请求。宣判后，原审被告迟新生不服，上诉至本院。
上诉人迟新生上诉要求撤销原判或改判，一二审诉讼费用由被上诉人承担。具体事实与理由：一、一审法院审判程序违法，适用法律错误。1、本案是一起简单的财产损害赔偿纠纷，在民事诉讼法中明确规定普通程序审判期限是6个月，简易程序审判期限是3个月，本案中显然采用的是普通程序，鉴定期限不计入审限，在该案中鉴定意见是在2010年司法鉴定所出具的，判决书是2013年10月22日签收的，一起简单的纠纷就需要3年之久，法院严重拖延时间，不依法办事，严重违反法律规定。2、本案中上诉人对鉴定意见有异议，并书面写了重新鉴定申请，但法院对重新鉴定的申请置之不理。鉴定意见中注明上诉人房屋内自来水管道均由户外安装引进入户的，法院认定原审被告ＸＸ丽自行安装该房屋的上、下水导致漏水造成的损害，上诉人只是房屋的承租人，并不知道该房屋有安装改动现象，本案中上诉人没有过错，也不是本案的侵权人，故不应该承担责任，而法院却判决上诉人与原审被告ＸＸ丽共同承担连带赔偿责任，这显然违反了侵权责任法的原则和违背了现实情况。3、上诉人在本案中只是房屋承租人，根据合同法的规定，房屋所有人对房屋内设施有维修管理的义务，因房屋维修给他人造成损失，应由房屋所有人承担，本案中原审被告ＸＸ丽自行安装上下水管道导致漏水，故ＸＸ丽应承担本案赔偿责任。4、法院判决中应注明诉讼费的承担情况，法院却在判决书中没有注明，这说明一审法院对该案是经过3年之久后，才草率下的判决，对上诉人显失了法律的严谨及法律的公正性。二、一审法院认定事实不清，证据不足。1、一审法院在判决书中的第二项，判决上诉人支付被上诉人房租损失每月1978.7元，自2010年2月至本判决生效之日止。看到本案的判决，法院判决的依据竟然是被上诉人提供的房屋承租证明，该证明能证明被上诉人承租该房屋的房租是1978.7元，并不能证明因侵权行为导致停业，在被上诉人没有提供因漏水导致停业，法院就直接判决上诉人赔偿房租损失，法院这种做法于法无据。2、法院判决房屋损失至本判决生效之日止，本案是2010年的案件，最迟6个月审结，但法院用了近3年半的时间判决本案，因判决时间延长的期限竟然也让上诉人承担，这显失公平，若法院10年不下判决，难道说这10年的时间也判决上诉人承担责任，这太荒谬了。综上所述。一审法院在没有查清事实的基础上，就草率认定，判决上诉人承担责任，对上诉人显失公平，现上诉人提起上诉，请法院给予改判。
被上诉人青岛正义电器公司辩称：一、上诉人上诉称“程序违法、适用法律错误”的主张不成立。一审法院审判程序合法，适用法律正确，上诉人在居住使用房屋时存在过失，造成下水管发生渗漏，损害了被上诉人的利益，致使被上诉人已经装修好的房屋无法使用，应当进行赔偿。二、上诉人上诉称“事实不清、证据不足”的主张不成立。一审法院根据青岛建学建设工程司法鉴定所青建学鉴学（2010）第20号《司法鉴定书》的意见，认定重新装修的费用为8838.67元的事实正确。并且，庭审中已经证明被上诉人的房租损失，有证据证明其损失在1978.7元以上。所以原审法院判令上诉人承担法律责任于法有据，二审法院应予维持。综上所述，原审法院对本案事实的认定准确合理，判令上诉人支付8838.67元装修损失、赔偿房租损失每月1978.70元（自2010年2月起）、支付鉴定费1万元、ＸＸ丽承担连带责任符合法律规定。原审法院认定事实清楚，适用法律准确，二审法院应依法驳回上诉人的上诉请求。
原审被告ＸＸ丽辩称：同被上诉人的意见，而且房子是我的，我租给上诉人的时候都是好好的，我不应该赔偿。
上诉人提交了被上诉人与案外人签订的房屋租赁合同证明自2011年1月就将涉案房屋出租，已经没有房屋租金损失。
被上诉人对此辩称，案外人仅仅租了一个月就走了。
经本院审理查明，原审查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，结合案件事实及当事人的诉辩，作如下评判：
一、关于鉴定及责任主体问题。对青岛市市北区济宁路×号房屋漏水原因及损失的金额进行司法鉴定，鉴定结论系法院依法委托青岛建学建筑工程司法鉴定所作出的，鉴定单位及鉴定人员均具有相应资质，且上诉人无证据证明鉴定人员在鉴定过程中有违法行为，故原审予以采纳正确，本院予以确认。漏水的原因系水表冻裂，家中长时间无人管理造成下水管发生渗漏，上诉人在使用房屋时存在过失，给被上诉人造成了损害，原审认定上诉人应对被上诉人予以赔偿正确，本院予以维持。原审被告ＸＸ丽系漏水房屋的所有人，自行安装该房屋的上、下水，且存在洗脸盆排水管道的反水弯末端与排水管接口封堵不严密等缺陷，因此原审认定与上诉人承担连带责任事实清楚，本院予以维持。
二、关于被上诉人房租损失的截止期限问题。根据我国有关法律规定，受害人有防止损失扩大的义务。具体到本案，漏水事故发生在2010年2月，2010年3月诉至法院，司法鉴定最终结论于2010年10月作出。至此，被上诉人有义务进行房屋维修，有权力使用涉案房屋，防止损失扩大。同时考虑到被上诉人维修房屋应有一个合理期限，本院酌情房屋维修时间2个月，这样，被上诉人房租损失的截止期限为2010年12月。
综上，上诉人迟新生部分上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持青岛市市北区人民法院（2010）北民五民初字第618号民事判决第一、三、四、五项；
二、变更青岛市市北区人民法院（2010）北民五民初字第618号民事判决第二项为：上诉人迟新生于本判决生效之日起15日内赔偿被上诉人青岛正义电器公司房租损失每月1978.70元，自2010年2月至2010年12月止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费1325元，由上诉人迟新生负担1025元，被上诉人青岛正义电器公司负担300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 毕 威
代理审判员 袁金宏
代理审判员 赵玉霞
二〇一四年三月十日
书 记 员 李 兵
书 记 员 于 雪