成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第59号
原告和记黄埔地产（成都）有限公司。住所地：成都高新区。
法定代表人周伟淦。
委托代理人谭焱，四川新开元律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人胡琳，四川新开元律师事务所律师。一般授权代理人。
被告冯双双，女，汉族，1974年4月19日出生，住四川省什邡市。
原告和记黄埔地产（成都）有限公司诉被告冯双双商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，由代理审判员钟珏依法适用简易程序，于2015年2月3日、2015年3月25日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告委托代理人胡琳、被告冯双双到庭参加诉讼，第二次开庭被告冯双双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称和记黄埔）诉称，2014年3月6日，和记黄埔与冯双双签订了《商品房买卖合同》及相关附件，主要约定：冯双双购买和记黄埔开发的南城都汇商住项目5A期（汇晴园）6栋1单元16楼1602号商品房一套（以下简称涉案房屋），建筑面积为89.39平方米，总价款为人民币750757元（以下币种同）；冯双双采用按揭付款方式支付购房款，冯双双应于2013年10月5日前支付60%购房款450757元（含定金），于2014年1月3日前支付另40%购房款300000元。合同签订后，冯双双在支付了450757元后，未依约支付剩余购房款。经多次催收，冯双双仍未履行其付款义务，已达到购房合同约定的合同解除条件。2014年5月29日，和记黄埔向冯双双发出《关于解除﹤商品房买卖合同﹥事宜律师函》，依法履行了合同解除的通知义务。
和记黄埔认为，其与冯双双签订的购房合同合法有效，冯双双未履行付款义务已达到购房合同约定的解除条件，和记黄埔解除购房合同的行为符合合同约定和法律规定。此外，冯双双的违约行为导致和记黄埔不能实现合同目的，应依约向和记黄埔支付违约金；同时，冯双双拒绝协助和记黄埔办理注销登记的行为，亦导致涉案房屋长期无法对外销售，给和记黄埔造成了经济损失。为维护和记黄埔的合法权益，根据相关法律法规的规定，请求依法判处：1、确认和记黄埔与冯双双签订的商品房买卖合同已解除；2、冯双双立即协助和记黄埔注销涉案房屋的商品房买卖合同备案登记；3、冯双双向和记黄埔支付逾期付款导致合同解除的违约金75075元；4、冯双双向和记黄埔支付逾期办理注销备案登记的违约金（自2014年6月22日起至实际办理完毕合同注销备案登记之日止，按购房总价款750757元的每日万分之五计算）；5、冯双双承担本案律师费及全部诉讼费用。
被告冯双双辩称，1、合同约定的付款方式为按揭贷款，其未依约支付余款的原因，是未能成功办理银行按揭。在办理银行贷款过程中，和记黄埔新更换的销售人员未及时与冯双双联系，且原约定的贷款银行也由工商银行变更为光大银行。因此，最终导致银行按揭贷款不能如期成功办理的责任在于和记黄埔，冯双双对此并无过错。和记黄埔因自身原因致冯双双无法依约履行付款义务，无权以通知方式解除合同，冯双双不认可购房合同已经解除；2、购房款未能按期支付，非因冯双双个人原因造成，不应由其承担违约金，且和记黄埔主张的违约金数额过高；3、冯双双不应承担本案的诉讼费用及律师费。
经审理查明，2014年3月6日，和记黄埔与冯双双签订《商品房买卖合同》，约定：冯双双向和记黄埔购买涉案房屋，套内建筑面积为79.02平方米，按每平方米10414.16元计算，房屋总价款750757元；付款方式为按揭贷款，冯双双须于2013年10月5日前付清首期楼款450757元（含定金30000元），其余价款300000元可以向中国光大银行股份有限公司成都八宝街支行或住房公积金管理机构借款支付，须于2014年1月3日前付清；买受人若未按约定时间付款，逾期90日之内，自约定的付款期限届满之次日起，至实际支付之日止，向出卖人支付每日万分之一的违约金，并于实际付款当日向出卖人支付；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。同日，双方签订了《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，约定：买受人采用贷款方式支付部分房价款的，应在签订买卖合同当天或之前，向选定的贷款机构提交符合要求的全部贷款资料，并签署相关贷款文件；买受人逾期递件及签署贷款文件，致其不能按约定期限支付余额的，买受人应承担逾期付款的违约责任；买受人超过90日未按约付款致合同解除的，买受人应自解除合同通知送达之日起，当日内按房屋总价款的10%支付违约金，并由出卖人向买受人退还全部已付款；买卖合同履行过程中，任何一方按合同约定提出解除合同的，在解除合同通知到达对方之日起买卖合同解除；买受人须在解除合同通知送达后二日内，至售楼处与出卖人签署解除合同所需文件，并于签署文件之日起十五日内配合出卖人完成合同注销登记；买受人逾期办理上述手续的，每逾期一日，按房屋总价款万分之五支付违约金；依据买卖合同所发出的挂号信件或特快专递，发出日后的第七日视为送达。
合同签订后，冯双双依约向和记黄埔支付450757元，但因其未办妥银行贷款，余款300000元未付。2014年5月18日，和记黄埔办理了涉案房屋的合同签约备案登记（备案号2031997）。2014年5月29日，和记黄埔用邮政特快专递向冯双双寄出《律师函》，通知其解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，要求冯双双自收到律师函之日起三日内，向和记黄埔支付违约金75075元，并配合办理合同注销备案手续。冯双双收到《律师函》后未向和记黄埔提出异议。
2014年12月16日，和记黄埔与四川新开元律师事务所（以下简称新开元）签订《委托代理合同》，委托新开元为其代理与冯双双之间解除房屋买卖合同纠纷案的一审诉讼活动，约定律师代理费为8000元。
以上事实，有和记黄埔提供的双方当事人的身份证明、《商品房买卖合同》及补充协议、《律师函》、邮政特快专递邮寄凭证、付款凭证、《委托代理合同》、原、被告的陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为，冯双双与和记黄埔签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同。冯双双因未能办妥银行贷款致其不能依约支付购房余款，已构成违约。本案双方当事人在合同中明确约定，向贷款机构提交符合要求的资料、签署相关贷款文件系买受人之义务，冯双双辩称其不能办理贷款的责任在于和记黄埔，自己并未违约的理由本院不予采纳。依据双方合同约定，冯双双本应于2014年1月3日当日或之前付清购房余款，但至2014年5月29日仍未履行付款义务，已经达到合同约定的解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和记黄埔于2014年5月29日向冯双双寄出《律师函》，通知其解除合同的行为，既有合同依据亦符合我国法律规定，其解除行为合法有效。依据本案双方当事人在合同中的约定，《律师函》寄出后的第七日为送达日，同时，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“合同自通知到达对方时解除。”据此，本院确认冯双双与和记黄埔签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议已于2014年6月5日解除。本案涉及的商品房买卖合同解除后，原为合同履行所做的备案登记已无必要，理应予以注销。和记黄埔要求确认买卖合同已经解除，并要求冯双双协助办理商品房合同备案注销登记手续之诉讼请求，本院予以支持。
冯双双未能按约给付购房余款的行为已构成违约，依据合同约定，冯双双应按房屋总价款的10%向和记黄埔支付违约金。对于冯双双主张违约金过高，请求调整的问题，本院认为，根据本案的实际履行情况、和记黄埔的损失情况、冯双双的过错程度等综合因素，本案双方在合同中约定的违约金确实过高，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“。。。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”，本院将冯双双逾期付款的违约金数额酌情调整为16830元。同理，对冯双双提出其未配合办理合同注销登记的违约金同样过高的主张，本院亦酌情调整为8000元。
对于和记黄埔要求张艺缤承担本案律师费8000元的请求，因和记黄埔只提交了《委托代理合同》用于支持此项主张，并无相关缴纳律师费的票据予以佐证，不能证明此项费用为实际已经产生的费用，本院对此不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认和记黄埔地产（成都）有限公司和冯双双签订的买卖南城都汇商住项目5A期（汇晴园）6栋1单元16楼1602号商品房的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议于2014年6月5日解除；
二、冯双双于本判决生效之日起五日内协助和记黄埔地产（成都）有限公司办理注销合同登记备案的手续；
三、冯双双于本判决生效之日起五日内向和记黄埔地产（成都）有限公司支付逾期付款的违约金16830元。
四、冯双双于本判决生效之日起五日内向和记黄埔地产（成都）有限公司支付逾期办理注销备案登记的违约金8000元
五、驳回和记黄埔地产（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1377元，由和记黄埔地产（成都）有限公司承担377元，冯双双承担1000元（此款已由和记黄埔地产（成都）有限公司预交1377元，由本院予以退还1000元，冯双双在本判决生效后5日内向本院缴纳诉讼费1000元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 钟 珏
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 韩亚群