广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初9938号
原告：陈运涛。
原告：郭爱爱。
委托诉讼代理人：陈运涛，系其配偶。
被告：邓翠平。
原告陈运涛、郭爱爱诉被告邓翠平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日受理后，依法适用简易程序进行审判，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告陈运涛，被告邓翠平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈运涛、郭爱爱向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿因租客造成的房屋损失。2.被告返还不当得利7,000元。3.被告拖延履行造成原告的误工费。4.被告承担本诉讼的诉讼费用。事实与理由：在2017年3月23日，本人与被告在速房房产中介公司签订了以现金+公积金贷款的方式购买被告的位于东莞市大朗镇金朗南路195号海杨城怡茵苑2座302房产的合同。在本人按合同约定支付了房款170,000元，于2017年3月28日在东莞市大朗行政服务中心办理了房屋过户手续，并收到东莞市国土资源局不动产权证。公积金贷款在本人、被告、及中介公司的协作下于7月5日下款。被告在7月5日收到全部款项后，以生病中为由，拒交付房屋钥匙，协助水、电、气、物业转名。直到7月31日下午在中介公司再次协商下，被告到房屋住与租房者说明了房子已卖给本人，但房屋租约及压金被告仍未交给本人，也就是说房子未交给本人,房子租金也未给本人。租约到期日是2017年9月8日。因被告未将租约按合同转给本人，本人无法提供租约给法庭呈堂。根据相关的法律规定，因此请求贵院依法判令被告立即转交房子租赁合同及租赁压金；返还4月6日至9月8日之租金1400元x5月=7,000元。根据中介合同第十条约定，因此请求贵院依法判令被告支付违约金0.05%x550000x64天=17,600（7月26天，8月31天，9月7天，共64天）=7,150元。对于误工，交通等费用：本人与被告及中介公司协商转租约及讨要租金期间频繁向单位请假并自负交通费用，不但给自己正常的工作生活造成了影响，并由此产生了1,365元误工费（交通费由于是自己开车无法计算不予追究），因此本次起诉一并要求给予赔偿。本人的工资水平参考附件七工资证明。由于本诉讼是被告不履行合同引起的，所以请依法判决被告承担本案的诉讼费。以上，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》的相关请求贵院依法判令被告履行合同并赔偿给我造成的各项合理损失。
被告邓翠平辩称，一、原告要求被告返还5个月房屋租金的诉讼请求没有事实与法律上的根据，恳请法院判决驳回该诉讼请求。被告与原告采用东莞市速房房地产中介有限公司提供的格式条款签订《速房地产经纪买卖合同》，其中格式条款第十条规定，交楼日期为卖方收齐全部房款的当日。但是，被告与原告在合同第十七条其他约定事项对交房日期另外做出规定，约定“买卖双方交房时间为卖方收齐全部楼款后第二个月交付房屋给卖方”。根据《中华人民共和国合同法》第41条的规定“格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”，交房时间应采用合同第十七条非格式条款的约定，为卖方收齐全部购房款后的第二个月。被告于2017年7月5日收齐全部房款，交房日期应为2017年8月。诉争房屋的租金并不当然从属于房屋所有权，并不随房屋所有权的转让而一并转让，应根据法律规定或当事人的约定方式取得。诉争房屋的租金属于法定孳息，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十三条的规定“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有”，诉争房屋的租金自交付之日起归原告所有。被告与原告约定交房日期为2017年8月，2017年8月之前的租金由被告取得，2017年8月之后的租金归原告取得。原告诉请2017年4月6日之日起的租金没有事实和法律上的根据，恳请法院判决驳回该项诉讼请求。二、被告在交房日期前联系原告交房，但原告拒绝受领给付，被告无逾期交房的违约行为。原告诉请逾期交房的违约金没有事实和法律上的根据，恳请法院判决驳回该项诉讼请求。被告于2017年7月底，曾多次联系原告，欲将房屋交付原告，但原告没正当理由拒绝交接案涉房屋。在原告不愿交接房屋的情况下，被告只能在2017年7月底将案涉房屋钥匙交给中介。原告的受领虽不是其义务，但是因交房义务的履行须有赖于原告的受领才能实现，原告应当协助债务人履行，及时接受被告的给付。依诚实信用原则，被告已在约定交房日期即2017年8月前，已向原告提出给付，原告拒绝受领，不应视为被告违约。故原告要求被告承担逾期交房的违约责任没有事实和法律上的根据，恳请法院判决驳回该项诉讼请求。三、首先，如前所述，被告没有违约行为。其次，即使有违约行为，合同没有约定原告需承担因违约而造成原告的误工费等费用的违约责任。故原告要求被告承担误工费等费用没有事实和法律上的根据，恳请法院判决驳回该项诉讼请求。
本院基于庭审查明的事实认定，本院认为，根据原告提交被告确认的买卖合同，原、被告双方构成买卖合同的法律关系，原、被告双方依法应当依照双方所签订的买卖合同约定享有权利及承担义务。根据原、被告双方的争议，双方对于合同中第三条及十七条的理解存在差异，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款，第十七条为非格式条款，原告未证实第十七条非原被告双方的真实意思表示，即第十七条对原被告双方均有约束力，应以该条作为判案依据。关于原告提及适用物权法的主张，原告的主张仅是关于物权变动的法定理由，当事人在不违反法律法规强制性规定前提下，可自由对物权设定负担，本合同第十七条设定负担不违反法律法规的强制性规定，因此，原告主张适用物权法为由作出抗辩没有法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行交付义务；同时根据该法第一百六十三条的规定，标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付后的孳息归买受人所有，本合同中双方没有对交付之前及交付之后的孳息的归属作出与上述法律第一百六十三条不同的约定，因此该法第一百六十三条的规定应当适用于本合同，即原告以被告违反合同约定为由请求返还不当得利的主张，没有合同及法律依据，本院不予支持。关于原告提及迟延履行造成的损失问题，根据民事诉讼法的规定，应当由被告举证证明其已经依照合同约定履行交付义务，被告方提交了微信记录为证，根据被告提交的微信记录显示，被告方曾向原告提出交付房屋，原告以对合同理解不同而不同意，同时原告也以未交付租金押金、租赁合同为由不予受领，本院认为，根据被告提交的微信记录可知被告已经履行了通知原告受领房屋，而被告提出的未交付租金押金及租赁合同的主张，与交付行为本身不具有对等的地位，即交付本身远远重要于交付租金押金与租赁合同，即使未交付租金押金和租赁合同，也不应当影响被告交付房屋、原告受领房屋，因此，原告的该项请求也不具有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告提出未完整交付房屋的损失问题，尽管合同中已确认买方被邀检查案涉物业，但自签订合同至实际交付当日，长达半年时间，交付的现状应当以交付当时为判定标准，根据双方签署的检查记录显示，案涉房屋确实存在墙面破损，砖块缺少、对讲机不能对话等情况，而该些情况未在签订合同当时予以反映，因此，本院酌情认定被告交付的房屋存在部分瑕疵，因此，对原告所主张的房屋损失900元请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第二款、第一百一十三条第一款、第一百三十五条、第一百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告邓翠平在本判决书发生法律效力之日起五日内向原告陈运涛、郭爱爱赔偿房屋损失900元。
二、驳回原告陈运涛、郭爱爱其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费225元，已有原告陈运涛预交，由原告陈运涛、郭爱爱承担217元，被告邓翠平承担8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 刘伍雄
二〇一七年九月二十日
书记员 陈佩君
陈清梅
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。