天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0106民初7750号原告：天津欧亚达市场管理有限公司，住所地天津市红桥区邵公庄街西青道58号。法定代表人：徐良华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹洪元，天津凡佑律师事务所实习律师。被告：魏秀峰，男，1972年11月27日出生，汉族，住山东省乐陵市。原告天津欧亚达市场管理有限公司（以下简称“欧亚达公司”）与被告魏秀峰租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告欧亚达公司的委托诉讼代理人李雪辉、曹洪元到庭参加诉讼，被告魏秀峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧亚达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏秀峰向原告支付2014年11月19日至2015年5月1日拖欠租金19426.1元、物业费9235.4元（合计28661.5元）以及拖欠租金和物业费的迟延履行违约金（自2015年5月2日起至实际履行之日按照每日按千分之一标准计算）；2.判令被告魏秀峰向原告支付装修期（2014年10月20日至2014年11月18日）的租金6475.5元、物业费4317元，共计10792.5元；3.判令被告魏秀峰向原告支付合同提前解除的违约金10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年9月29日，原告欧亚达公司与被告魏秀峰签订《商铺租赁合同》，合同约定魏秀峰租赁欧亚达公司位于红桥区的商铺，计租面积为143.9平方米，经营品牌为大众食府，合同终止日期为2016年10月19日。租金支付方式为：首期租金为起算日起至第三自然月最后一日期间的租金。除首期租金外，其他租金均按每月三个完整的自然月（及每月的第一日至最后一日）为一个交租期缴纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），将下个月租金一次性足额交付给甲方。另，根据合同第15.2条款、第15.6条款，因被告原因导致本协议提前解除或终止的，应向原告支付违约金10000元，并补交装修期间的租金及物业费。2015年5月被告魏秀峰私自逃场，现已长期拖欠租金、物业服务费至今。2016年12月21日，欧亚达公司名称变更为天津欧亚达市场管理有限公司，即本案原告。望法院判如所请。被告魏秀峰未答辩亦未提交证据。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年9月29日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），该合同约定：原告将位于天津市红桥区商铺租赁给乙方，计租面积为143.9平方米，乙方在商铺内经营品牌为“大众食府”，经营项目为“中式餐饮”，租赁期限自约定交付日起算，终止日期为2016年10月19日；诉争商铺的交付日期约定为2014年10月20日之前；合同第4.5条约定双方协商确定商铺装修期为30天，自约定交付日起计算（即自2014年10月20日至2014年11月18日止），装修期内乙方无需承担租金及物业服务费；合同第5.1条约定本合同签订当日，乙方应当向甲方支付人民币6000元作为履约保证金，同时支付人民币4000元作为物业服务费保证金，合同终止后30日内，如乙方无其他任何经济责任的，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件；合同第5.2条约定甲方有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，乙方应在7日内补足保证金，每延迟一天按未补足金额的1‰向甲方支付滞纳金，但甲方扣除乙方欠付的租金或并不免除乙方应承担的相应违约责任；合同第6.1条约定第一计租年度（自2014年11月19日起至2015年10月19日止）租金单价为每天每平方米1.5元，物业服务费单价为每天每平方米1元；合同第6.2条约定租金支付方式为：首期租金为租金起算日起至第三个自然月最后一日期间的租金，除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月为一个交租期缴纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），将下个交租期租金一次性足额支付给甲方；合同第6.4条约定乙方应在签订本合同后的5个工作日内，按照第一计租年度的租金及物业服务费标准向甲方预先支付74天的商铺租金人民币15972.9元及74天的商铺物业服务费人民币10648.6元，该预付租金及物业服务费，用于抵扣首期租金及首期物业服务费，差额部分计入乙方下个交租期租金中；合同第14.1条约定本合同签署后，乙方有下列情形之一时，甲方有权以书面通知方式解除合同，追究乙方的违约责任，合同自甲方书面通知到达乙方时解除，乙方如有异议应在收到甲方书面通知后5日内提出：其中14.1.8条为拖欠租金、能源费或其它费用超过30个自然日的；合同第15.2条约定除本合同有特别约定外，因乙方原因导致本合同提前解除或终止，乙方应向甲方支付人民币10000元的违约金，乙方投入的装修费用及其他一切损失，由乙方自行承担；合同第15.3条约定乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；合同第15.6约定双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予装修期的前提，如因乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同中止后7日内按第一计租年度租金及物业服务费标准补交装修期租金及物业服务费；合同第17.2条约定本合同期限届满或终止后，乙方在物业返还日内遗留的可移动设施、设备等物品，自接到甲方书面通知3日后拒不搬离的，视为乙方自愿放弃该物品所有权，甲方有权自行决定利用或拆除、处理，乙方不得向甲方要求任何补偿；合同第17.3条约定乙方特别承诺，因乙方未按本合同约定如期支付租金、或由于乙方单方面原因导致本合同解除/终止的，乙方自愿将其在租赁物业内物品之所有权让与甲方所有，甲方有权自行处置；合同第20.3条约定乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效通知地址，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方知悉。《商铺租赁合同》签订当日，被告向原告交纳履约保证金6000元、物业服务费保证金4000元、租金15972.9元、物业服务费10648.6元以及装修押金4000元。原告依约于2014年10月20日将诉争商铺交付给被告。被告在诉争商铺经营至2015年4月，之后未再继续营业，且后续租金及物业服务费至今未向原告支付。原告曾于2015年3月2日向被告发送《催缴通知书》一份，催缴截至2015年2月28日所欠租金19483.1元、物业服务费12987.4元；于2015年5月10日在诉争商铺张贴《违约通知书》一份，通知被告应于2015年5月14日之前缴清租金、物业服务费等费用，否则解除《商铺租赁合同》；于2015年5月19日在诉争商铺张贴《解除通知书》一份，通知被告因违反合同约定须在2日内迁离并返还商铺。2015年6月9日原告内部请示报告审批流程件载明：“大众食府（合同人：魏秀峰）该商户与我商场在2014.10.20签订《商铺租赁合同》位于2F（铺位编号F2A07-5）商铺。因此商户为合伙经营，内部产生纠纷。合同签署人弃店后，其合伙人看守店铺。我司招商、运营人员多次与之协商交租及撤场方案。因其合伙人多次协商未果。现该商户自2015年4月起处于闭店状态。我司已将该商铺上锁，避免店内设备被转移造成逃场事件。现该商铺已有意向商户准备进驻。为便于日后招商顺利开展，现结合商户实际情况。申请2015年5月1日停止挂租。避免不良挂账，造成死账、亏空。特此申请公司领导审核，集团领导审批为盼。费用明细：截至2015.5.1该商户租金欠款19483.1元，物业费12987.4元，水电费1784元，欠费共计34254.5元，质保金10000元，装修押金3000元，共计13000元，实际欠费21254.4元”。后原告处理了被告遗留在诉争商铺内桌椅、餐具、厨房设备等物品，所得价款5500元，折抵被告尚欠水电费1784元，剩余3716元折抵被告尚欠物业服务费。经核算，原告主张的期间，即自2014年11月19日至2015年5月1日，租金标准为1.5元/天/每平方米，计租面积为143.9平方米，应付租金为35399元，减除被告已缴纳租金15972.9元，尚欠租金19426.1元；物业服务费标准为1元/天/每平方米，计租面积为143.9平方米，应付物业服务费为23600元，减除被告已交纳物业服务费10648.6元及原告处置被告遗留物品价值3716元，尚欠物业服务费9235.4元。另，原告原名称为天津欧亚达家居建材广场有限公司，于2016年12月21日办理更名手续。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方应严格履行各自的合同义务。原告依约将诉争商铺交付给被告经营使用，被告理应按照双方约定向原告缴纳各项费用。关于原告主张《商铺租赁合同》已于2015年5月19日解除，因被告未能按照合同约定的期限交纳租金及物业服务费远远超过30个自然日，已构成根本违约，原告依据合同相关约定，向被告发出解除通知，合同自张贴于诉争商铺之日即为解除之日，本院对原告该项主张予以确认。关于原告要求被告支付拖欠租金19426.1元、物业服务费9235.4元的诉讼请求，原告主张的上述费用计算标准符合双方合同约定，本院予以确认。关于被告向原告交纳的履约保证金6000元、物业服务费保证金4000元，因双方合同已经解除，根据合同相关约定应在上述欠款中予以抵扣；关于被告向原告交纳的装修押金3000元，虽合同中对该笔押金没有约定，但原告内部审批件中明确载明该笔押金用于抵扣被告所欠租金及物业服务费，且庭审中原告亦表示除本案原告主张的各项诉讼请求外，原、被告双方不存在其他纠纷，现双方合同已经解除，该笔押金理应返还被告。因此，被告拖欠原告租金及物业服务费共计28661.5元，扣除被告已向原告交纳的保证金、押金共计13000元，尚欠原告租金及物业服务费15661.5元，故本院对原告该部分诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于原告主张被告向其支付自2015年5月2日起拖欠租金及物业服务费迟延履行违约金的诉讼请求，合同对此有明确约定，因被告存在未按期支付相关费用的违约行为，原告依据合同约定要求被告支付迟延履行违约金，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告补交装修期租金6475.5元、物业服务费4317元的诉讼请求，符合《商铺租赁合同》第15.6条约定内容，原告该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告向其支付违约金10000元的诉讼请求，原、被告在《商铺租赁合同》第15.2条有明确约定，现因被告延迟支付各项费用超过30个自然日，其行为已构成根本违约，并导致合同解除，依据双方合同约定，原告该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告魏秀峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，其放弃举证、质证等诉讼权利，应由被告魏秀峰自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告魏秀峰于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津欧亚达市场管理有限公司支付所欠自2014年11月19日至2015年5月1日的租金及物业服务费共计15661.5元，并支付自2015年5月2日起至上述欠款实际给付之日止每日按千分之一的标准计算的违约金；二、被告魏秀峰于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津欧亚达市场管理有限公司支付装修期租金6475.5元、物业服务费4317元；三、被告魏秀峰于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津欧亚达市场管理有限公司支付违约金10000元；四、驳回原告天津欧亚达市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1036元，公告费560元，合计1596元，由原告天津欧亚达市场管理有限公司负担272元，由被告魏秀峰负担1324元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王 芳人民陪审员  黄振强人民陪审员  韩桂荣二〇一八年五月二十九日法官 助理  王东强书 记 员  王 怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。