浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4773号
原告：中国建设银行股份有限公司青田支行，统一社会信用代码913311218484530074，住所地青田县鹤城街道龙津路116号。
负责人：金锋，该行行长。
委托代理人：陈根雄、高巍，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：留倩倩，女，1984年9月9日出生，汉族，住青田县。
被告：程妙灵，男，1981年12月10日出生，汉族，住青田县。
原告中国建设银行股份有限公司青田支行（以下简称建行青田支行）与被告留倩倩、程妙灵金融借款合同纠纷一案，于2016年11月2日向本院提起诉讼，原告请求判令：1、被告留倩倩立即归还原告借款本金人民币900000元并支付利息（截止至2016年10月23日利息4761.26元，自2016年10月24日起至实际还清本金之日止的利息按合同约定的罚息利率计收）；2、被告留倩倩支付原告为实现债权的费用即律师代理费5000元；3、被告程妙灵对第1、2项承担连带清偿责任；4、如被告留倩倩未及时支付前述第1、2项款项的，则依法变卖、拍卖被告留倩倩所有的坐落于青田县（产权证号为房权证青字第××号；他项权证号为房他证青字00037258号）的房产，所得价款优先用于受偿上述第1、2项款项；5、本案诉讼费由两被告连带承担。本院受理后，依法由代理审判员陈华适用简易程序于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告建行青田支行的委托代理人陈根雄到庭参加诉讼。被告留倩倩、程妙灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。在庭审过程中，补充陈述称，被告留倩倩已支付利息至2016年9月20日，并明确第1项诉请的利息计算方式为：从2016年9月21日起至2016年10月21日止按年利率5.52%计算，从2016年10月22日起至借款清偿之日起按年利率7.905%计算逾期利息和复息。
经审理，本院查明事实如下：两被告于2007年2月14日登记结婚。2015年9月16日，被告留倩倩以生意经营需要为由，向原告建行青田支行申请借款900000元，并签订《个人助业借款合同》（编号330697127-9430-20150519204）一份，合同约定：借款额度为900000元，额度有效期为2015年10月16日起至2020年10月16日，该期限内被告可采用循环支用或非循环支用方式借款，借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定；本合同LPR利率指，首次发放借款时起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基础利率（建行LPR），此后借款利率或罚息利率依前述约定调整时，LPR利率指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司公布施行的一年期人民币贷款基准利率；利率按年调整；贷款逾期的，罚息利率为在执行利率基础上上浮50%；甲方应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；借款到期后仍有未偿还的本金、利息或罚息的，乙方将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同的约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息和复利。同日，被告程妙灵作为共同参与还款人向原告出具共同参与还款承诺书一份，承诺愿对原告与被告留倩倩签订的编号为330697127-9430-20150519204的借款合同承担连带责任，连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。2016年10月16日，被告留倩倩与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，约定：证载地址为青田县的房产为主合同编号为330697127-9430-20150519204的借款提供抵押；担保责任的最高限额为1300000元；抵押范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权而产生的费用等。双方于2015年10月21日依法办理了抵押登记手续。被告于2015年10月21日填写了《个人助业借款支用单》并由原告向被告留倩倩的指定账户发放了90万元贷款。支用单约定：同意借款人申请借款90万元，期限为12个月，即自2015年10月21日至2016年10月21日；借款利率按LPR利率加97基点（1基点=0.01%，精确值0.01基点），付息日为每月21日，还款方式为按月付息到期一次性还本。借款后，被告方仅支付利息至2016年9月20日，剩余借款本息均未归还。
另查明：2015年8月26日的建行LPR为年利率4.55%，合同执行年利率为5.52%，2015年10月26日的建行LPR为年利率4.3%，建行LPR为4.3%，合同执行年利率为5.27%，逾期利率为7.905%。
以上事实有两被告的结婚证复印件、《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《共同参与还款承诺书》、《个人助业借款支用单》、《个人贷款支付凭证》、房屋他项权证、房屋所有权证、欠款明细打印单、资金交易查询单、委托代理合同、代理费发票、庭审录音录像等材料予以证实。
本院认为：被告留倩倩向原告借款900000元的事实清楚，证据充分。原告与被告留倩倩之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告留倩倩未按约偿还借款本息，已经构成违约，应承担继续履行并按约定支付逾期利息的违约责任；被告程妙灵与被告留倩倩系夫妻关系，其自愿对前述借款本息承担连带还款责任，系真实意思表示，应当履行连带清偿的义务；被告留倩倩自愿以自己名下的证载地址青田县号的房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，在两被告未按约还款时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后所得的款项在约定的最高限额1300000元的范围优先受偿。被告留倩倩、程妙灵经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告留倩倩、程妙灵在本判决生效后十日内连带偿还给原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金900000元及利息、逾期利息和复利（利息自2016年9月21日起至2016年10月21日止按年利率5.52%计算，逾期利息和复利自2016年10月22日起至本金还清日止按年利率7.905%计算）；
二、被告留倩倩、程妙灵在本判决生效后十日内连带支付给原告中国建设银行股份有限公司青田支行为实现债权而产生的律师代理费5000元；
三、若被告留倩倩、程妙灵未及时履行第一、二项还款义务，则依法拍卖、变卖留倩倩名下的证载地址青田县号的房产（房产证号房权证青字第××号号，他项权证号为房他证字第××号号）的房产，所得价款在1300000元的范围优先受偿于第一、二项确定的款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12898元，减半收取6449元，由被告留倩倩、程妙灵连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 陈华
二〇一六年十二月二十八日
代书 记员 陈琪
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。