湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初3212号原告：粟荣文，男，1976年9月25日出生，侗族。委托诉讼代理人：王奕心，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312201711163421。被告：湖南润兰房地产开发集团有限责任公司。法定代表人向懿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马建凌，湖南诚淮律师事务所律师，执业证号：14312200810423558。原告粟荣文诉被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司（以下简称“润兰房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理，原告粟荣文的委托诉讼代理人王奕心、被告润兰房产公司的委托诉讼代理人马建凌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告粟荣文向本院提出诉讼请求：1、判令被告于判决生效后15日内及时办理并交付不动产权属证书；2、判令被告支付自2012年2月15日起计算至起诉之日止逾期办理不动产权属证违约金21082元（102043元×2066（天）×0.01%=21082元），自起诉之日起至被告实际交付不动产权属证书之日止的逾期违约金按照已付购房款102043元的每日万分之一计算；3、请求判决被告承担本案全部诉讼费用及律师费用2000元。事实与理由:2006年12月16日，原告购买怀化润兰房地产开发有限责任公司（现已更名为“湖南润兰房地产开发集团有限责任公司”开发的位于怀化湖天大道旁锦绣湘维小区9幢504号商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》，约定该商品房总价款为102043元。原告按约分别于2006年12月16日向被告支付房款31043元，2011年5月27日支付房款71000元，除上述房款之外，2011年5月21日，原告将合同约定的其他应缴纳的税和费（含房产证代办费、土地使用证代收费、房屋维修基金等）支付给被告。2011年2月14日，被告将房屋交付给原告，但直至今日，仍未依照双方约定交付房产证，土地使用证，且经原告多次催办均无果。因两证合二为一，故请求责令被告及时办理不动产权证。依照合同第八条、第十条之约定：“甲方逾期办理产权证超过90日，乙方不要求退房的，甲方应按乙方已付房款的日万分之十五向乙方支付逾期交付违约金，合同继续履行。”考虑到每日万分之十五违约金过高，故原告请求被告按日万分之一的标准支付自2012年2月15日起计算至起诉之日止逾期办理不动产权属证违约金21082元。自起诉之日起至被告实际交付不动产权属证书之日止的逾期违约金按照已付购房款102043元的每日万分之一计算。原告特诉至法院。被告润兰房产公司未作答辩。1、办理不动产权证书是行政部门的职权，其履行的是协助办理的义务，基于规划部门调规导致办证延期，不是被告公司的主观故意或过错，被告愿意尽力履行协助办证义务，协助不动产登记部门早日为原告办理不动产权属登记；2、原告主张逾期办证的违约金21082元部分已经超过了诉讼时效，丧失了胜诉权。3、原告请求被告承担律师费2000元无法律依据及事实根据。经审理查明：2006年12月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于怀化市湖天大道锦绣湘维小区9栋504号商品房，建筑面积121.77平方米，每平方米单价为838元，房屋总价款为102043元，首付款31043元，余款71000元通过贷款形式支付；在原告付清全部款项，该商品房交付给原告后，被告应在12个月内代办好土地使用证、房产证。被告逾期办理，从约定办证期满第二日起，则按照已付房款每日万分之十五向原告支付逾期交房违约金。合同签订后，原告向被告缴清了购房款102043元。2011年2月14日被告将涉案商品房交付给原告使用，2011年5月24日，原告缴纳了房产证、土地证及其他费用。原告多次向被告催办两证，但被告至今仍未为原告办理好房屋产权证书，原告因而诉至本院，形成纠纷。另查明，自2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施起，房屋产权证书由原来的房产证及土地使用证统一为不动产权属证书。被告原名为怀化润兰房地产开发有限责任公司，2017年4月24日在工商行政部门更名为湖南润兰房地产开发有限责任公司，2017年5月2日又更名为湖南润兰房地产开发集团有限责任公司。上述案件事实有商品房买卖合同一份、收款收据二份、房屋交接书一份、锦绣湘维小区业主委员会证明、催告函、业主要求办证签名单各一份及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》,具有当事人签名（章），内容不违反违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应全面履行。原告已经按照合同约定缴清了购房款及房产证、土地证等其他费用，被告应在商品房交付后12个月内办好土地使用证、房产证，2011年2月14日，原告已经办理了交房手续，被告应在2012年2月14日前办理好不动产权属证书，截止至今，被告仍未为原告办理好不动产权属证书，构成根本违约，应承担继续履行的法定违约责任，为原告办理好所购商品房的不动产权属证书。考虑到办理不动产权证需要政府职能部门行政审批，综合本案案情，本院酌定被告在本判决生效后60日内为原告办理好不动产权证书。根据合同约定，被告构成逾期办证的，应按照已付购房款每日万分之十五支付违约金，原告自愿按照已付购房款每日万分之一计算，系其对自身诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。2012年2月15日计算至2017年10月11日的违约金为102043元×2066（天）×0.1‰=21082元。原告请求被告支付逾期办证违约金21082元，并按照102043元的每日万分之一支付自2017年10月11日起算至被告实际交付不动产权属证书之日止的逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间对于本案纠纷所产生的律师代理费承担未进行约定，原告请求被告支付律师代理费2000元的诉讼请求，欠缺事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称办理不动产权属证书是行政部门的职权，其履行的是协助办理的义务，基于规划部门调规导致办证延期，不是被告公司的主观故意或过错，但其未提交相应证据证明，故对于被告该项辩称意见，本院不予采纳。因被告逾期办证的违约行为一直处于持续状态，且原告曾多次向被告主张权利，故被告提出的原告主张逾期违约责任己经超过诉讼时效，丧失了胜诉权的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司于本判决生效之日起60日内为原告粟荣文办理好位于怀化市湖天大道锦绣湘维栋9栋504号商品房的不动产权属证书；二、被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司在本判决生效之日起10日内支付原告粟荣文逾期办证违约金21082元，并按照102043元的每日万分之一支付自2017年10月11日起算至被告实际交付不动产权属证书之日止的逾期办证违约金；三、驳回原告粟荣文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费377元，由原告粟荣文负担342元，被告湖南润兰房地产开发集团有限责任公司负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长 李 玲人民陪审员 沈 红人民陪审员 文 星二〇一八年一月十一日代理书记员 杨梅云附法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。