上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初14658号
原告(反诉被告)：上海昶旭信息科技股份有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：徐凯箭，董事长。
委托诉讼代理人：胡俊，上海问学律师事务所律师。
被告(反诉原告)：桂代利，男，1977年10月26日生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：刘洪，上海兰盾律师事务所律师。
原告(反诉被告，下称原告)上海昶旭信息科技股份有限公司与被告(反诉原告，下称被告)桂代利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘燕枫独任审判，并于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡俊、被告桂代利及其委托诉讼代理人刘洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告的《商铺租赁合同》于2017年10月12日解除；2、判令被告搬离嘉定区仓场路XXX号-1(九板烧饼)；3、判令被告支付原告从2017年10月1日起至2017年10月12日止的租金人民币6,246.58元；4、判令被告支付原告从2017年10月13日起至2017年10月28日止的房屋使用费(参照租金标准按照每日520.55元计算)；5、判令被告支付原告因拖欠租金产生的违约金5,700元(按照月租金金额的3%/天计算12天)；6、判令被告支付原告从2017年9月1日起至10月28日止的水费、电费共2,423元；7、判令被告返还原告在被告处的充值款9,010元。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2017年6月19日，原告与被告签订了《商铺租赁协议》，约定由原告将位于上海市嘉定区仓场路XXX号XXXXXXXXX的商铺(以下称系争商铺)租赁给被告，租期自2017年7月1日起至2020年2月28日至，年租金为人民币(以下币种同)19万元，租金每3个月一付，押金为1个月房租。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告拖欠2017年10月1日至2017年12月31日的租金达10日，根据《商铺租赁合同》第七条第3款的约定，视为被告自动放弃所承租的房屋，构成严重违约。故原告于2017年10月11日向被告发送了解除通知书，被告已于次日收到，合同应于10月12日解除。被告实际于10月28日搬离房屋，尚有租金、占有使用费、水电费未付。故原告诉至本院。
被告辩称，同意原告第一项诉请。对第三项诉请的金额没有异议，但原告尚有一个月押金未返还。被告于10月27日将房屋钥匙返还原告，故诉请四的房屋使用费应算至10月27日。对于违约金不认可，原告一直没有办出营业执照，被告才未交租金。对诉请六的水电费认可。诉请七的金额认可，但认为充值款与房屋租赁没有关系，是另外的法律关系，不同意在本案中一并处理。原被告签订的《商铺租赁合同》第八条明确约定了原告承诺该商铺能正常办理营业执照，并积极配合办理，否则，愿意返还被告已经支付的所有费用，还应赔偿由此造成的其他损失及装修产生的一切费用。但被告多次要求原告协助办理营业执照均未果，故提出反诉请求：1、判令原告返还2017年7月1日至2017年9月30日期间的租金及押金63,333元；2、判令原告赔偿被告装修损失2万元。
原告针对被告反诉辩称，不同意反诉原告的所有诉请。被告租赁房屋使用经营，现要求返还租金没有事实与法律依据。同意返还押金，同意在本案中一并处理。对被告的装修金额予以确认，但是不同意赔偿被告装修损失，对被告的装修不同意利用。
本院经审理认定事实如下：2017年6月19日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将位于上海市嘉定区仓场路XXX号XXXXXXXXX的商铺租赁给乙方；建筑面积20平方米；租期从2017年7月1日起至2020年2月28日至；甲方于2017年7月1日将该商铺交付乙方；该商铺年租金19万元，租金每3个月一付，押金一个月房租；乙方应按时交付租金，若逾期交付房租，则每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之三收取违约金，如乙方拖欠租金达10日时，则视为乙方自动放弃所承租之房屋，构成严重违约，甲方即可终止本合同；甲方需配合乙方变更商铺门头及名称，甲方承诺该商铺乙方能正常办理营业执照，甲方应积极配合乙方办理营业执照，否则，甲方愿全额退还乙方已支付的所有费用，还应赔偿造成的其他损失及装修所产生的一切费用；该商铺租赁期间内应由乙方承担的费用有：水费、电费使用费。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告支付了一个月的押金及三个月的房租共计63,333元。2017年5月16日，新成路街道食品安全委员会办公室向被告出具小型饭店的备案证书，有效期六个月。
2017年10月12日，原告向被告送达解除《商铺租赁合同》通知书，称因被告拖欠租金，原告要求解除合同。同年10月28日，被告搬离系争房屋。
另查明，系争房屋已取得建设工程规划许可证，未办理产权登记。审理中，被告表示，租赁房屋在取得小型饭店备案证书之前曾被责令停业，取得备案证书之后经常有检查但未被责令停业过，但工商所一直要求其办理营业执照。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2017年10月12日向被告送达解除《商铺租赁合同》通知书，被告于2017年10月28日搬离租赁房屋，双方于当日办理了房屋交接手续，以实际行动终止了合同的履行,故双方的租赁合同于该日解除。被告称其于2017年10月27日将房屋钥匙交给原告，但未提交相应证据，故返还房屋的日期应以原告确认的为准。原告要求被告支付2017年10月1日至2017年10月28日的租金合法有据，鉴于系争房屋未办理营业执照确实会对被告正常经营有一定影响，本院酌情确定被告应按约定租金标准的80%支付租金。同时，原告也应退还被告一个月押金15,833元及被告已经支付的租金的20%即9,500元。原告要求被告支付违约金的诉请本院不予支持。原告要求被告支付至实际搬离之日止的水电费本院予以支持。原告要求被告返还充值款9,010元的诉请，因与租赁关系属不同法律关系，且被告不同意在本案中一并处理，故该诉请本案不作处理，原告可另行主张。至于被告反诉主张的装修损失2万元，原告对该金额认可但不同意支付，因双方对合同的解除均有责任，本院酌情判定原告赔偿被告装修损失的20%即4,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条判决如下：
一、确认原告上海昶旭信息科技股份有限公司与被告桂代利于2017年6月19日签订的租赁合同于2017年10月28日解除；
二、被告桂代利应于本判决生效之日起十日内支付原告上海昶旭信息科技股份有限公司2017年10月1日起至2017年10月28日止的租金11,660元；
三、被告桂代利应于本判决生效之日起十日内支付原告上海昶旭信息科技股份有限公司自2017年9月1日起至2017年10月28日止的水电费2,423元；
四、原告上海昶旭信息科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告桂代利租金9,500元及押金15,833元；
五、原告上海昶旭信息科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿被告桂代利装修损失4,000元；
六、驳回原告上海昶旭信息科技股份有限公司其余诉讼请求。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费592元，减半收取296元，由原告负担165元，由被告负担131元。反诉受理费941.66元，由原告负担331元，由被告负担610.66元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一八年二月二十六日
书记员 卜文茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。