广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅丰法民二初字第111号
原告丰顺县农村信用合作联社，住所地：丰顺县金盘开发区中兴四路*号。
组织机构代码：75106079－2。
法定代表人苏维新，系该联社理事长。
委托代理人陈汉昌、何绍基，均系广东粤顺律师事务所律师。
被告彭剑斌，男，汉族，住广东省丰顺县。
原告丰顺县农村信用合作联社诉被告彭剑斌借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员邱洪蓝独任审判，并于2015年7月30日对本案公开开庭进行了审理。原告丰顺县农村信用合作联社的委托代理人陈汉昌、被告彭剑斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告彭剑斌于2010年10月23日向原告的汤坑信用社借款本金20万元，约定借款期限到2013年10月19日止，利率按7.2‰计，逾期加收利息50%。借款到期后，双方又于2013年10月18日签订了借款展期协议，展期的期限到2015年4月6日止，利率按10.56%计，逾期加收利息50%，同时双方在协议中还约定了违约责任等相关事项，另外被告提供其所有的位于丰顺县汤坑镇气象路26号的房地产权为上述贷款作抵押担保并办理了抵押登记。由于被告借款后未能按约还款，至2015年5月7日止累计结欠原告本金20万元及利息9034.68元。原告为维护自身合法权益特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告偿还借款本金20万元，利息9034.68元（利息计至2015年5月7日，以后利息按合同约定的利率计），本息合计209034.68元；2、处置被告用于借款抵押的位于丰顺县汤坑镇气象路26号的房地产权，对所得价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。
被告彭剑斌在庭审中答辩称，其对借款及抵押事实没异议，对仍欠原告借款本金20万元及利息9034.68元（利息计至2015年5月7日止）也予以确认。
经审理查明，2010年10月21日，被告彭剑斌与原告丰顺县农村信用合作联社的汤坑信用社签订了一份编号为丰农信（2010）借字第03085号《借款合同》。合同主要约定，被告彭剑斌向原告的汤坑信用社借款20万元用于珍禽繁殖，期限自2010年10月21日起至2013年10月19日止，贷款利率为月息7.2‰，逾期加收50%的罚息。2010年10月16日，被告彭剑斌向原告出具了一份抵押声明书，声明书载明被告彭剑斌自愿提供位于丰顺县汤坑镇气象路26号的房地产权（粤房地证字第1090839号），作为被告彭剑斌向原告借款20万元的抵押物。被告彭剑斌与其财产共有人邹秀丹均在抵押声明书上签名确认。2010年10月21日，被告彭剑斌又与原告丰顺县农村信用合作联社的汤坑信用社签订了一份编号为丰农信（2010）抵字第0308501号《抵押担保合同》，该合同约定被告抵押担保的债权本金为20万元，抵押担保的范围为双方签订的借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息。出现债务人未按时足额偿还债务或违反借款合同约定等情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。合同抵押物为位于丰顺县汤坑镇气象路26号（粤房地证字第1090839号）的房地产权，该抵押物于2010年10月22日在丰顺县人民政府房地产管理部门办理了房地产他项权登记，证号为粤房地他证字第C1526748号。原告于2010年10月23日依借款合同约定向被告发放了20万元的借款，并将款项转入了被告彭剑斌的账户（账号为6210181318800＊＊＊＊＊＊）。2013年10月18日，被告与原告签订了编号为11420139905327924号的《借款展期协议》。展期协议约定：对被告仍欠原告的借款20万元展期至2015年4月6日，展期年利率为10.56%，借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金，付息方式为按月结息，借款继续以原抵押物提供抵押。借款展期期限届满后，被告仍未能按约偿还借款本息。截至2015年5月14日止被告仍欠原告借款本金20万元，利息9034.68元。为此，原告于2015年6月18日诉至法院，并提出上述诉讼请求。
另查明，被告彭剑斌与彭秀丹为夫妻关系，彭秀丹原名为邹秀丹。彭秀丹作为有权签章人及财产共有人在上述抵押声明书和借款展期协议上均有签名确认。
本院认为，被告彭剑斌与原告丰顺县农村信用合作联社的汤坑信用社于2010年10月21日签订的《借款合同》、《抵押担保合同》以及2013年10月18日签订的《借款展期协议》均是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的。合同双方当事人的意思表示真实，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，受法律保护，合同双方当事人应依照合同的约定享有权利和承担义务。原告按合同约定向被告发放了20万元的贷款，而被告未按合同约定的期限偿还全部借款本金及利息，故被告已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金20万元及利息9034.68元的诉讼请求，有《借款合同》、借款借据、借款展期协议等证据证实，事实清楚、理由充分，且被告也予以确认，故本院对原告的该项请求予以支持。
关于原告要求处置位于丰顺县汤坑镇气象路26号（粤房地证字第1090839号）的房地产权，并对所得价款优先受偿的问题。本院认为，被告与原告签订了《抵押担保合同》，并自愿提供其所有的位于丰顺县汤坑镇气象路26号（粤房地证字第1090839号）的房地产权，作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故本院对原告的该项请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告彭剑斌应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告丰顺县农村信用合作联社借款本金20万元及利息9034.68元（利息计至2015年5月7日止，2015年5月8日起的利息按借款展期协议约定的利率另行计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告彭剑斌如未能在上列判项确定的期限内偿清借款本息，则原告丰顺县农村信用合作联社对处置被告提供抵押的位于丰顺县汤坑镇气象路26号（粤房地证字第1090839号）的房产所得价款，享有优先受偿权。
如果被告彭剑斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2218元，由被告彭剑斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 邱洪蓝
二〇一五年九月二日
书记员 易海艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。