江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0121民初2008号
原告：南昌大丰村镇银行有限责任公司。住所地：南昌县澄湖北大道****号。统一社会信用代码：91360121561088268G。
法定代表人：袁焱初，该行董事长。
委托代理人：陈雪瑶，该行风险部经理。
委托代理人：朱文峰,该行风控专员。
被告：王钊,男，1966年12月28日出生,汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：李忠秀，女，1972年12月19日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：王聪，男，1995年7月11日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告南昌大丰村镇银行有限责任公司诉被告王钊、李忠秀、王聪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈雪瑶、被告王钊到庭参加诉讼，被告李忠秀、王聪经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年6月16日，原告与被告王钊签订协议编号为“191160038381000”的《个人授信协议》，根据该合同约定原告拟对被告王钊授信流动资金借款145万元，授信期限为叁年，自2016年6月16日至2019年6月16日止。同日，原告与被告王钊签订合同编号为“191160038381000”的《个人最高额抵（质）押合同》，抵押担保期限为2016年6月16日至2019年6月16日止，合同约定以王钊、李忠秀、王聪名下房产作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，原告与被告王钊、李忠秀、王聪签订合同编号为“191160038381000”的《最高额保证合同》，根据该合同约定被告李忠秀、王聪应对王钊在原告的借款行为提供最高额连带担保责任，担保期限为叁年，自2016年6月16日至2019年6月16日止。2016年6月24日，原告按照《个人授信协议》约定与王钊签订协议编号为“191160041070100”的《个人循环借款支用单》，根据该合同约定原告拟对王钊发放流动资金借款145万元，借款期限为壹年，自2016年6月24日至2017年6月23日止。
上述合同签订后，原告按照合同约定依约于2016年6月24日发放借款145万元至被告王钊在原告开立的结算账户上。截至目前，该笔贷款利息已逾期。根据《个人授信协议》第五条约定，“若发生乙方认为可能影响担保能力的事件，包括但不限于担保人失踪、死亡，担保人经济状况恶化或涉及诉讼、仲裁案件，担保人违反担保合同的约定，或抵（质）押物贬值、毁损、灭失、被查封，担保价值减弱或丧失等情形时，乙方有权要求，且甲方有义务及时提供新的担保，以担保本协议项下具体债务。否则，乙方将不再接受甲方的授信额度使用申请，且有权宣布本协议项下已发放贷款部分或全部提前到期”。王钊的上述行为已形成违约责任事实，已严重损害了原告的合法权益，原告有权依约收回已发放的全部借款本息。为此，诉请法院：1、判令原告就拍卖、变卖被告王钊、李忠秀、王聪名下房产的价款优先受偿；2、判令被告王钊立即偿还借款本金1450000元及相应的利息、罚息32392.33元（暂计算至2017年5月31日，后续利息、罚息按合同约定计算至借款归还时止）；3、本案诉讼费、保全费、差旅费及其他实现债权的费用由上述被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭举证有：
1、原告营业执照、三被告的身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、编号为191160038381000的《个人授信协议》，拟证明原告与被告王钊签订授信协议，授信额度为1450000元，授信期自2016年6月16日至2019年6月16日止。
3、编号为191160041070100的《个人循环借款支用单》、及借款借据，拟证明原告已按约定向被告王钊发放贷款1450000元，约定借款期限为2016年6月24日至2016年7月23日。
4、编号为191160038381000的《最高额保证合同》，拟证明被告李忠秀、王聪自愿为被告王钊的借款提供无限连带责任担保。
5、编号为191160038381000的《个人最高额抵（质）押合同》及房屋他项权证，拟证明被告王钊、李忠秀、王聪以其名下房产为案涉贷款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。
6、银行交易记录1份，拟证明被告王钊于2017年2月21日开始欠息，在2017年5月2日归还了一期利息14543.50元，截止到2017年5月31日欠息三期，总金额32392.33元。
被告王钊对原告陈述的事实无异议，并表示因经营不善，无力偿还贷款，只能拍卖房产。
被告李忠秀、王聪未答辩，也未向法庭提交证据。
经庭审举证质证，被告王钊对原告所举证据无异议。被告李忠秀、王聪经本院合法传唤无正当理由拒到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所举证据为原件，能相互印证，本院均予以确认。
经审理查明：2016年6月16日，原告与被告王钊签订编号为191160038381000的《个人授信协议》，约定：原告向被告王钊提供人民币1450000元的个人循环贷款，授信期间36个月，即从2016年6月16日至2019年6月16日；如协议项下任何一笔贷款出现连续拖欠本息3期或累计拖欠6期，授信额度失效，原告有权宣布协议项下已发放贷款部分或全部提前到期。同日，原告与被告王钊、李忠秀、王聪签订《个人最高额抵（质）押合同》及《最高额保证合同》。《个人最高额抵（质）押合同》约定：被告王钊、李忠秀、王聪将其共有的位于江西省南昌市红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑13栋3单元302室的房产（抵押凭证：洪房权证红字第××号、洪房红共字第××号、洪房红共字第××号），被告王钊将其所有的位于江西省南昌市西湖区带子街50号5单元502室的房产（抵押凭证：洪房权证西字第××号）为被告王钊上述《授信协议》项下的借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金余额及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。《最高额保证合同》约定：被告王钊、李忠秀、王聪为原告与被告王钊在2016年6月16日至2019年6月16日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权本金余额为1450000元，担保债权的范围包括主合同项下债权本金，及主合同项下且不超出债权本金最高余额的本金债权所产生的利息、违约金、赔偿金、实现债权费用等。之后，原、被告依法办理了抵押登记手续。
2016年6月24日，原告与被告王钊签订了编号为191160041070100的《个人循环借款支用单》，约定：被告王钊向原告借款1450000元，借款期限12个月，借款月利率为8.01125‰，罚息月利率为12.016875‰；按期还息，到期还本。同日，原告依约向被告王钊发放贷款1450000元，双方在《个人借款借据》中约定：借款金额1450000元，借款用途为购原材料，借款到期日为2017年6月23日，贷款年利率为9.6135%，按月付息，到期还本。但借款后，被告王钊于2017年2月21日开始欠息，截止2017年5月31日，被告王钊尚欠利息32392.33元。之后，被告王钊一直未再归还借款本息，被告李忠秀、王聪也未履行担保责任。
本院认为：被告王钊与原告签订《授信协议》、《最高额抵（质）押合同》、《最高额保证合同》、《个人循环借款支用单》及借款借据，被告李忠秀、王聪与原告签订《最高额抵（质）押合同》、《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方均应遵照执行。原告按合同约定向被告王钊履行了发放贷款的义务，但被告王钊未按期支付利息，借款到期后未归还借款本息，属根本违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告王钊归还借款本金1450000元及支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持，截至2017年5月31日的利息为32392.33元，自2017年5月31日起至2017年6月23日止按年利率9.6135%计算利息，自2017年6月23日起至借款还清之日止按逾期罚息利率即月利率12.016875‰计算。被告王钊、李忠秀、王聪将位于江西省南昌市红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑13栋3单元302室及江西省南昌市西湖区带子街50号5单元502室的房产二套，为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，但其优先受偿范围不得超过抵押担保债权的范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王钊在本判决生效后十日内归还原告南昌大丰村镇银行有限责任公司借款本金人民币1450000元及利息、罚息（截至2017年5月31日的利息为32392.33元，自2017年5月31日起至2017年6月23日止按年利率9.6135%计算利息，自2017年6月23日起至借款还清之日止按月利率12.016875‰计算）；
二、原告南昌大丰村镇银行有限责任公司有权以位于江西省南昌市红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑13栋3单元302室及江西省南昌市西湖区带子街50号5单元502室的房产二套折价或拍卖、变卖该房产的价款在借款本金人民币1450000元及相应利息的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18141元、保全费5000元，共计23141元，由被告王钊、李忠秀、王聪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 谌祖春
人民陪审员 熊莲娣
人民陪审员 王 莉
二〇一七年十一月六日
书 记 员 李倩云