河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1157号
原告：宋继清，唐山市公安局路南分局干警。
委托代理人：杨秀菊，河北靖民律师事务所律师。
原告：张永娟，唐山市热力总公司职工。
委托代理人：宋继清，系张永娟丈夫。
委托代理人：杨秀菊，河北靖民律师事务所律师。
被告：李满囤，开滦唐山矿退休职工。
原告宋继清、张永娟诉被告李满囤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋继清及二原告委托代理人杨秀菊、被告李满囤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋继清、张永娟诉称，二原告与被告于2014年2月26日签订《房屋买卖合同》。签约当日，二原告将购房款75万元人民币交付给被告，被告将房屋以及该房屋的原始购房合同，即《集资建房合同（二期）》，交付二原告，二原告随即开始对该房屋进行管理和使用。原、被告之间的《房屋买卖合同》约定：卖方无条件配合买方办理过户手续，经二原告再三催促被告仍拒绝配合原告过户。故原告宋继清、张永娟诉至法院，请求依法确认：1、二原告与被告之间的房屋买卖协议有效，被告配合履行过户手续；2、诉讼费用由被告承担。在诉讼中，原告宋继清、张永娟为支持其诉请，提交如下证据材料：证据一、房屋买卖合同一份，证明涉案房屋买卖合同真实有效；证据二、集资建房合同（二期）一份，证明被告将房屋的有关法律文书交付给原告，该证据佐证房屋买卖合同真实有效；证据三、收条一份，证明被告已收到原告交付的购房款，原告作为买卖合同的一方已全部履行完自己所应履行的义务；证据四、原告农业银行取款凭证、工商银行取款凭证各一张，佐证证据三；证据五、开滦有限责任公司唐钱社区服务中心收费凭证、该房屋物业缴费一卡通，证明被告已将与该房屋有关的附属物交付给原告，原告已经对涉案房屋进行实际管理和使用。原告宋继清、张永娟申请证人王某出庭作证证实：2014年2月下旬，原告宋继清和两个女的，到文北法律服务所打了一份合同，说要买卖房屋，当时被告也去了，因为身体原因不能上楼，在楼下等着。合同是由杨某律师负责草拟，我负责打印，之后宋继清和被告的女儿下楼签字，我在楼上看见他们在楼下签字，当时是李满囤先签的字，之后宋继清和被告的女儿签字，我和杨律师就在见证人处签字。之后宋继清拿了一个红色的袋子，里边是钱，给了被告的女儿，被告的女儿和李满囤抱着钱走了。原告宋继清、张永娟申请证人杨某出庭作证证实：2014年2月的一天，宋继清夫妇与李满囤、李某到我们法律服务所打了一份房屋买卖合同，他们拿来的是李满囤与开滦的合同和材料，李满囤在楼下，因腿脚不好没能上楼，我打完合同后他们就拿着合同到楼下找李满囤签字。当时我在二楼过道处看见李满囤在合同上签字了。宋继清和李某又回到楼上签的字，我和王某在见证人处签字。之后宋继清和李某就去车的后备箱拿了一个装钱的红色袋子给了李某，李某大概看了一下，就和李满囤走了，宋继清又回我们服务所交了相关的费用就离开了。庭后，原告宋继清向法庭提交新的证据即视频资料两份，证实李满囤签订合同及收条时的情况，并证实李某收了房款事实。
被告李满囤答辩称，我没有收到原告给付的房款，房屋买卖合同是原告让我签的。被告李满囤未提交证据。
被告李满囤对原告宋继清、张永娟提交证据的质证意见是：对证据一房屋买卖合同上的签字是我签的，但在场的只有宋继清、李某和我，没有其他人；对证据二我不清楚；对证据三收条上的名字不是我签的，李某的名字我不清楚是谁写的；对证据四我不清楚；对证据五，一卡通是李某从我这里拿走的，对缴费凭证不清楚；对证人王某的证言的质证意见是：该证言是伪证，与事实不符。对证人杨某的证言的质证意见是：该证言与事实不符，当时宋继清的妻子没有到场。对两份视频资料，李满囤提出是其签字，但签的什么不清楚。
法院调取李某证言一份，李某称自己欠宋继清借款及利息不能偿还，宋继清胁迫其父女将李满囤购买的开泰楼小区203楼6单元1××号住房抵给宋继清，双方签订房屋买卖合同，李满囤的签名及李某的签名都是两人本人所签，自己和李满囤曾于2014年3月到唐山市公安局路南分局永红桥派出所报警。法院调取唐山市公安局路南分局永红桥派出所证明一份，证实2014年3月没有接到李满囤、李某的报警。原告宋继清提出李某称受胁迫没有证据证实，李某系李满囤养女，该证言不能采纳；对派出所的证明没有意见。被告李满囤对李某的证言的意见为：自己没有卖房子，收条也不是其书写；对派出所的证明真实性有异议，因宋继清系该所民警。
经审理查明，原告宋继清与张永娟系夫妻关系。2012年5月17日，被告李满囤与开滦唐钱社区服务中心签订集《资建房合同（二期）》一份，开滦唐钱社区服务中心将位于唐山市路南区人民道以北，增盛东街以南，窑柱路以西，增东楼以东的开泰楼小区（原名16#小区柱子厂楼）203楼6单元1××号住房以集资形式出售给被告李满囤。2014年2月26日，原告宋继清、张永娟与被告李满囤及其养女李某签订《房屋买卖合同》一份，被告李满囤将其购买的泰楼小区203楼6单元1××号住房以750000元人民币出售给原告宋继清、张永娟夫妇，双方约定在办理该房交易过户时，被告李满囤无条件配合原告宋继清、张永娟办理过户手续；并商定于2014年2月26日交割该房屋。该房屋买卖合同由原告宋继清、张永娟、被告李满囤、李某、见证人王某、杨某签字。被告李满囤、李某出具由李某书写内容、李满囤及李某签名的收条一份：“今收到宋继清购房款柒拾伍万整，房款已付清”。现该房由原告宋继清、张永娟占有、使用。
本院认为，依法成立的合同，对合同双方具有约束力。原、被告双方签字的《房屋买卖合同》能够证实被告李满囤将开泰楼小区203楼6单元1××号住房以750000元价格出售给原告宋继清、张永娟，见证人王某、杨某亦证实合同系双方本人签字，该合同真实有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告李满囤、李某出具的由李某书写内容、李满囤及李某签名的收条证实了收款事实，见证人王某、杨某亦证实原告给付被告李满囤及李某钱的事实，被告李满囤亦应按照合同约定配合原告办理房屋的过户手续。原告宋继清、张永娟请求法院依法确认二原告与被告之间的房屋买卖协议有效，要求被告配合履行过户手续的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。被告李满囤提出房屋买卖并非其本人意愿且其未收到原告给付的购房款的抗辩意见，因其无证据证实房屋买卖合同及收条上的签名非其本人签字，亦无证据证实房屋买卖行为非其本人自愿，另有在场证人王某、杨某证实被告李满囤在合同签订时亲自到场签字的事实；证人李某虽称其父女受到胁迫，但经本院查证，其提供的证人未到院提供证言，公安机关出具证明证实没有报案记录，故对被告李满囤的该项抗辩意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”之规定，判决如下：
一、原告宋继清、张永娟与被告李满囤签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告李满囤于本判决生效后能够办理产权过户手续时十日内配合原告宋继清、张永娟办理唐山市路南区开泰楼小区203楼6单元1××号房屋产权过户手续。
案件受理费2300元，由被告李满囤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 孙敬韬
审 判 员 韩 丽
人民陪审员 冯永章
二〇一四年八月十三日
书 记 员 孙 菲