云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚中民二终字第245号
上诉人（原审被告）金重正，男，汉族。
上诉人（原审被告）金仲秀，女，汉族。
委托代理人陈�辉，男，汉族（系金仲秀之夫），代理权限为特别授权。
二上诉人共同委托代理人王新为，务实法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）云南金槌拍卖有限公司（原名楚雄金槌商品拍卖有限公司）。
法定代表人：李浩铭，职务：董事长。
委托代理人马立力，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。
上诉人金重正、金仲秀与被上诉人云南金槌拍卖有限公司拍卖合同纠纷一案，不服大姚县人民法院（2015）楚中民二终字第245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月8日立案受理后，并于2016年1月13日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人金重正、金仲秀的委托代理�陈跃辉，二上诉人的共同委托代理人王新为，被上诉人云南金槌拍卖有限公司的委托代理人马立力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院确认的本案法律事实如下：2014年9月楚雄金槌商品拍卖有限公司向社会发出拍卖公告，对大姚县财政局（北街）原办公楼101-D-（5）-27-1号地块国有建设用地使用权（含房产）进行公开拍卖，公告的土地使用权面积约388.99平方米，建筑面积约2144.05平方米。2014年10月16日，金重正、金仲秀（系姐弟关系）向大姚县公共资源交易中心提出联合竞买大姚县财政局（北街）原办公楼101-D-（5）-27-1号地块国有建设用地使用权（含房产）的竞买申请，并向楚雄金槌商品拍卖有限公司报名参加竞拍，缴纳了相应的保证金。楚雄金槌商品拍卖有限公司当天以《特别告知》的方式，对拍卖的相关事项向金重正、金仲�进行了书面告知，金重正、金仲秀作了《竞买人承诺并声明》进行了签字。《特别告知》书第三款告知：“本标的以现状拍卖，拍卖人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的公告面积、用途和性质是以现有评估报告、国有建设用地土地使用权出让方案确定的，仅供参考。若与今后重新测绘的产权证面积、用途和性质不符时，不影响本次拍卖成交价，不多退少补。”《特别告知》书第四款告知：“竞买人需于成交后60日内交纳成交价款及成交价1%的拍卖佣金，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》”。2014年10月17日开始拍卖，拍卖当天金重正、金仲秀以一千三百七十万元价款夺得该标的，事后金重正、金仲秀对标的物进行分割，测量期间发现实际标的物面积少于拍卖面积，便找楚雄金槌商品拍卖有限公司要求�看拍卖标的物的测量材料，同时要求楚雄金槌商品拍卖有限公司给于协调解决，楚雄金槌商品拍卖有限公司以《特别告知》和《竞买人承诺并声明》自己不承担任何瑕疵担保责任，金重正、金仲秀便找委托拍卖方及相关部门进行解决，通过相关部门的核实，拍卖面积里含了多家人的共用通道25.43平方米，应从拍卖面积388.99平方米中扣减共用通道25.43平方米，最后以363.56平方米的面积，价款12804370.41元，金重正、金仲秀办理了相关过户手续。事后楚雄金槌商品拍卖有限公司要求金重正、金仲秀按《特别告知》和《竞买人承诺并声明》约定支付佣金13.7万元，金重正、金仲秀以楚雄金槌商品拍卖有限公司不履行核实标的物义务，不如实进行告知，导致自己遭受较大损失为由，拒绝支付。
原审法院认为，根据《中华人民共和国拍卖法》第三条的规定：“拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。”楚雄金槌商品拍卖有限公司发出拍卖公告，金重正、金仲秀提交参与竞拍的相关申请并以最高价竞买得标的物，双方之间成立了拍卖合同关系，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照合同约定，行使权利履行义务。楚雄金槌商品拍卖有限公司向金重正、金仲秀发出的《特别告知》和金重正、金仲秀签字认可的《承诺并声明》，属于双方对合同履行条款的约定，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，双方约定的合同条款没有合同无效的情形，故该合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的权利义务。该案中，楚雄金槌商品拍卖有限公司作为拍卖人，按照《中华人民共和国拍卖法》第十八条第二款的规定：“拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，”的义务，第六十一条第二款又规定：“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或品质的，不承担瑕疵担保责任。”拍卖前楚雄金槌商品拍卖有限公司以《特别告知》的方式向金重正、金仲秀进行了“不承担拍卖标的任何瑕疵担保责任”的告知，金重正、金仲秀以《竞买人承诺并声明》作了签字认可，即可视为金重正、金仲秀对楚雄金槌商品拍卖有限公司不承担任何瑕疵担保责任的确认。故楚雄金槌商品拍卖有限公司可免除标的物的瑕疵担保责任，应按照《中华人民共和国拍卖法》第五十六条第一款的规定支付佣金。介于本案中的拍卖标的物的面积中含了多家人的共用通道25.43平方米的事实，应本着实事求�和公平与等价有偿的原则，楚雄金槌商品拍卖有限公司诉请的拍卖佣金应以金重正、金仲秀实际支付的价款12804370.41元的1%进行确定。关于金重正、金仲秀辩解因面积不符给自己造成了较大的经济损失，未提出反诉，故本案不予处理。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国拍卖法》第五十六条、第六十一条的规定，判决如下：由金仲秀、金重正支付楚雄金槌商品拍卖有限公司佣金128043.70元。案件受理费3040元，由楚雄金槌商品拍卖有限公司承担180元，由金重正、金仲秀承担2860元。
一审判决宣判后，金重正、金仲秀不服，向本院提起上诉。上诉请求：1、依法撤销原判，改判上诉人不支付佣金，由被上诉人赔偿上诉人因此而受到的损失共35万元（金重正20万元、金仲秀15万元），或将本案发回重审；2、�被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。理由如下：1、瑕疵是指微小的缺点，本案上诉人买受的标的物少25.43平方米，每平方米的价格是35219.41元，给上诉方造成的损失是895629.59元，原审法院把这种重大过失看成是微小缺点属牵强附会；2、《特别告知》第三条是免责条款，但是依据合同法第五十三条第二款的规定该条款属“因故意或重大过失造成对方财产损失的”属无效条款；3、《特别告知》通篇都是免除被上诉人一方责任，加重对方责任的霸王条款，依据合同法第四十条之规定属无效条款；4、拍卖公司提供的是居间服务行为，依据合同法第四百二十五条的规定“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，我们也不应当支付佣�。
被上诉人云南金槌拍卖有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经征询各方当事人对一审判决确认的法律事实的意见，上诉人金重正、金仲秀对一审认定事实无异议，但认为一审遗漏认定了我方要求对方进行查勘，对方不给，说是商业秘密，并且还通知了住建局、房管所不给我方办理办证手续的事实。被上诉人云南金槌拍卖有限公司对原审认事实无异议，双方对原审认定的事实均无异议，本院对原审认定事实予以确认。
二审中，上诉人金重正、金仲秀向本院提交了以下证据：1、金重正的个体工商营业执照、组织机构代码、身份证，欲证明金重正经营着歌厅、酒店及公司，因为处理此事影响了经营产生经济损失；2、付费收据，欲证�金重正、金仲秀对土地面积进行了重新测绘的费用；3、金仲秀的税务登记证及营业执照，欲证明金仲秀在大姚开了秀兰饭店，为了解决纠纷给经营造成了影响，产生了经济损失的事实。
经质证，被上诉人云南金槌拍卖有限公司对证据1、3的真实性无异议，但认为与本案无关，对证据2认为仅是收费的收据，不是发票，无法核实真实性。
本院认为，对证据1、3与本案的处理无关，并不能证实金重正、金仲秀的经济损失，本院不予采信；证据2，对于产生的测绘费应由谁承担，双方之间并无约定，故本院不予评判。本院认为上诉人金重正、金仲秀在一、二审中提交的证据并不足以证明其在二审中主张遗漏的事实，故对其主张原审遗漏认定的事实本院不予确认。
根据双方当事人的�诉、答辩理由，本院确定本案的争议焦点为：上诉人金重正、金仲秀是否应当支付被上诉人云南金槌拍卖有限公司佣金128043.70元？
本院认为，一、上诉人金重正、金仲秀认为《特别告知》中的第三条系合同法第五十三条第二款的规定“因故意或重大过失造成对方财产损失的”属无效条款，但本院认为《特别告知》中第三条从意思和内容上都体现不出“因故意或重大过失造成对方财产损失的”表示，上诉人提交的证据也不足以证明被上诉人存在故意或重大过失；二、上诉人金重正、金仲秀认为《特别告知》是免除被上诉人一方责任，加重对方责任的格式条款，依据合同法第四十条之规定属无效条款，但本院认为《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第二款规定：“拍卖人�委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或品质的，不承担瑕疵担保责任。”拍卖法是特别法，优于合同法的适用，故《特别告知》中的第三条并不是无效条款。上诉人金重正、金仲秀认为拍卖公司提供的是居间服务行为，依据合同法第四百二十五条的规定“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，但本院认为从一审中云南金槌拍卖有限公司提交的大姚县公共资源交易中心发生的公告上可以看出，大姚县公共资源交易中心认可的本案所涉地块面积亦为388.99米，云南金槌拍卖有限公司依据大姚县公共资源交易中心认可的面积发出公告，并不存在故意隐瞒或提供虚假情况，故上诉人的上诉理由不成立，一审法院以金重正、金仲秀实际支付价款的1%确定佣金并无不当。
综上，原审认定事实清楚，判处正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费2860元，由上诉人金重正、金仲秀承担（已交）。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。如果负有履行义务的一方当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；享有权利的另一方当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内，向原审法院或与原审法院同级的被执行财产所在地的人民法院申请强制�行。
审判长 何永丽
审判员 李晓黎
审判员 段雨函
二〇一六年一月十四日
书记员 王丕君