江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民终字第01878号
上诉人（原审原告）张水平。
委托代理人黄健华，江苏禾东律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）南通市欣阳商业经营管理服务有限公司，住所地启东市王鲍镇新港工业集中区。
法定代表人ＸＸ刚，该公司执行董事。
委托代理人张顺意、钱元昌，上海市亚太长城律师事务所律师。
上诉人张水平因与被上诉人南通市欣阳商业经营管理服务有限公司（以下简称欣阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服启东市人民法院作出的（2014）启久民初字第00810号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，2012年3月8日，双方当事人签订恒亚国际家居购物广场租赁协议书一份，约定：欣阳公司将位于启东市新港工业区98号恒亚家居广场3号楼1楼131、130号至隔断铺位，共计333㎡的场地租赁给张水平经营陶瓷，品牌为东鹏；租赁期限自2012年5月1日起至2015年4月30日止；租赁期张水平需向欣阳公司缴纳场地租赁费159840元，每半年结算一次，付费日期截止到2013年4月30日，先付后用（首次付款金额为53282元，付余款截止时间为2013年4月30日）；在租赁期内，如遇欣阳公司经营所需对商场进行规划、调整，张水平必须无条件服从并积极配合。双方在租赁协议附件部分补充约定，欣阳公司广告支持张水平18万。双方还就协议的变更及解除权、违约责任、争议解决方式等其他事项作出约定。协议签订后，张水平于2012年5月1日进驻案涉商铺开始营业，并分别于2012年12月13日、2013年11月30日、2014年3月27日支付商铺租金共159840元。
另查明，2014年7月25日，欣阳公司因考虑购物广场品牌定位，将购物广场外立面商场招牌“恒亚国际家居购物广场”中的“居”字更改为“具”字。原购物广场大厅楼层导购牌为“1F精品建材馆陶瓷卫浴门业地板音响窗帘墙纸灯具吊顶艺术拼砖家居饰品”，欣阳公司变更为“1F欧美／现代馆欧式现代家具”。同年9月30日，欣阳公司将外立面招牌中的“具”字恢复为“居”字，将购物广场大厅楼层导购牌更改为“1F欧美／现代馆欧式现代家具建材”。欣阳公司在案涉商场外立面店招下方标注的导购语为“立享五大服务承诺，建材、家具、家饰一站购齐”。商场内的品牌导购图在显著位置标注了张水平经营的瓷砖品牌。欣阳公司制作的品牌榜上亦注明了张水平经营的瓷砖品牌。另外，欣阳公司自2012年12月1日起至2014年3月1日止，无偿向张水平提供了部分广告发布位置。庭审中，张水平表示仍在承租商铺中经营。
又查明，欣阳公司受南通恒亚房地产开发有限公司委托，对涉案租赁商铺的招商、续租、开展促销活动等事宜进行经营管理。
原审认为，合法的租赁关系受法律保护。双方当事人签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定，履行各自的义务。本案的争议焦点是张水平对租赁协议书是否享有法定解除权。合同法定解除权产生的情形有两种，一是因不可抗力产生的解除权；一是因一方违约而产生的解除权。因一方违约产生的解除权又包括拒绝履行、迟延履行和根本违约。
关于张水平诉称欣阳公司变更商场外立面店招的行为导致合同目的不能实现，法院认为，欣阳公司在合同履行期内对案涉商场外立面店招名称变更、对商场内楼层导购牌变更后，张水平对此提出异议后，欣阳公司于两个月后恢复原店招和楼层导购牌，说明欣阳公司已采取了补救措施，且商场外立面招牌下的宣传文字、商场内的品牌导购图、品牌榜等信息均提示商场内有“建材”铺位，欣阳公司未对此进行变更，消费者亦可以通过宣传语、导购图等信息了解案涉商场经营建材品牌的情况，故欣阳公司变更商场外店招和楼层导购牌的行为并不致使合同目的不能实现，不应认定构成根本违约。
关于张水平诉称欣阳公司未履行协议约定的广告费用支持义务，法院认为，双方对协议中“广告支持乙方18万元”的条款内容约定不明确，双方亦未就该条款达成补充协议，根据合同法规定，结合租赁协议的有关条款，法院确定欣阳公司应承担为张水平提供价值18万元的广告发布位置的义务。本案张水平起诉时仍在租赁协议期间内，欣阳公司提供证据证明其公司长年租用一定的广告位并已按约无偿提供给张水平广告位，庭审中欣阳公司明确表示愿意继续无偿提供广告发布位置至租赁届满，故张水平因此要求解除租赁协议的理由不成立，法院亦不予支持。
本案中，双方当事人签订合同后，张水平按期交纳商铺租金，欣阳公司按约向张水平提供租赁场地及相应的辅助设施、服务，双方自2012年5月1日签订协议起至2014年7月25日欣阳公司变更店招时止，双方已履行大部分合同义务，因履行合同过程中产生分歧而解除合同，不利于维护合同的稳定性和交易安全。故张水平要求解除租赁协议并退还租金的诉讼请求法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原审判决：驳回张水平的诉讼请求。本案受理费5577元，保全费3520元，合计9097元，由张水平负担。
宣判后，张水平不服，向本院提起上诉称：1、欣阳公司在履行合同过程中存在违约情况，致使本人不能实现合同目的，属于根本性违约，合同应予以解除。本人在租赁房屋时，约定整体租赁物是综合性的家居市场，一楼全部经营建材。而现在欣阳公司在租赁物的东侧另行建造了建材馆，并对外宣示东侧大楼是专业建材馆，并将案涉租赁物原名称“家居”改为“家具”，虽在本案的诉讼阶段欣阳公司又将名称改为“家居”，但对外已造成建材市场搬迁的影响。且欣阳公司在案涉租赁物内部图片上，将原一楼经营品种“陶瓷、窗帘”等建材改为“欧式家具馆”，彻底使案涉租赁物的用途变更为经营品种单一的家具。本人因此失去了应有的客源，任何人都不会租赁此摊位。2、欣阳公司认为双方在合同中约定本人应当无条件服从欣阳公司作出的商场规划调整。本人认为虽然双方可以对合同内容进行自由约定，但任何约定不能违反双方订立合同的目的。本案案涉租赁合同是欣阳公司事先拟定的格式合同，霸王式的条款均为无效。综上，请求二审法院撤销一审判决，支持本人的一审诉讼请求。
被上诉人欣阳公司答辩称：1、本公司基于合同约定，考虑到商场定位，于2014年7月25日将外立面招牌“家居”改为“家具”，商场内大厅楼层导购牌也作了调整，在张水平提出异议后，本公司即于2014年9月30日恢复为“家具”，内部导购牌也作了调整，并在招牌下方标注导购语“立享五大服务承诺，建材、家具、家饰一站购齐”，商场内的导购图在显著位置标注了张水平经营的瓷砖品牌。本公司对商场进行的规划、调整，有明确的约定，不构成违约。况且本公司马上进行了更正，不影响双方之间的合同履行。张水平事实上一直经营至租赁期限届满就是佐证。因此一审判决完全正确。2、虽然双方签订的合同使用的是本公司提供的格式合同文本，但由于租赁标的物为商场内铺，涉及整个商场的管理，因此双方关于商场调整的约定并不导致双方的权利义务失衡。更何况商场招牌的短暂变更根本不影响租赁协议的后续履行和合同目的的实现。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案张水平上诉要求退还租金理由为解除合同，而其解除合同的理由是欣阳公司构成根本违约，导致合同目的不能实现。但综观欣阳公司的行为，其在合同履行期内对案涉商场外立面店招名称变更，对商场内部楼层导购牌变更，但在张水平提出异议后，欣阳公司即恢复了店招，将楼层导购牌也已调整到符合双方合同履行的状态，消费者可以通过宣传语、导购图等信息了解案涉商场经营建材品牌的情况。即使欣阳公司在案涉商场旁另建新馆，该行为并不是双方明确约定不许为之，且即使新馆对张水平经营有一定影响，也不能认定导致案涉合同的目的不能实现。因此张水平主张解除合同，退还租金的请求不予支持。综上，上诉人张水平的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费910元，由上诉人张水平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 盛
代理审判员 陆炜炜
代理审判员 张峥嵘
二〇一五年十月十四日
书 记 员 周 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；