辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第908号
原告：沈阳华锐商业管理发展有限公司。
法定代表人：鲁荣林，该公司董事长。
委托代理人：王涌，辽宁瀛沈律师事务所律师。
委托代理人：董迎，辽宁瀛沈律师事务所律师。
被告：沈阳东宝丽珠宝贸易有限公司。
法定代表人：王东，该公司董事长。
委托代理人：李丽丽，女，该公司工作人员。
原告沈阳华锐商业管理发展有限公司与被告沈阳东宝丽珠宝贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月30日受理后，依法由本院代理审判员唐卫独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈阳华锐商业管理发展有限公司委托代理人王涌，被告沈阳东宝丽珠宝贸易有限公司委托代理人�丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳华锐商业管理发展有限公司诉称，2014年5月25日，因被告拖欠原告租金及物业费，原告与被告签订一份《租赁合同解除协议》，根据该《解除协议》的约定，原、被告双方同意自2013年12月1日起解除双方签订的租赁合同。根据《解除协议》第三条的约定，被告应在2014年6月1日前向原告支付欠的租金及物业费共计403916.19元，如被告按期向原告支付了欠付租金，则原告同意不再要求被告支付因逾期支付租金而应承担的违约金285336.04元，但如被告未按期足额支付欠付租金及物业费，则被告仍应向原告支付前述违约金285336.04元。《租赁合同解除协议》签订后，被告违反协议约定，未能按期向原告支付欠付租金及物业费，虽经多次催要，但被告始终未能支付，故诉至贵院，恳请法院支持原告诉请，以维护原告的合法权益：1、请�判令被告支付拖欠的租金及物业费403916.19元及逾期付款违约金285336.04元，共计689252.23元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告沈阳东宝丽珠宝贸易有限公司辩称，原始的租金403916.19元我们承认，违约金285336.04元我公司是想协商和解解决。违约金约定的过高，同样是提供物业服务这块，原告要求我们按违约金补偿，在我们使用期间，原告提供给我们的物业服务，我们也没有提出过其他的要求。
经审理查明，2009年10月28日，原告作为甲方、案外人辽宁巴别塔餐饮管理有限公司作为乙方，双方签订《物业租赁合同》、《物业管理合同》一份，约定：乙方承租原告的沈阳华府天地购物中心1F－062／063／064及2F－029号商铺，乙方承租的商铺计租面积原为663平方米，租赁期限为5年，自2009年11月8日起至2014年11月7日，双方选定2009年11月8日前交付租赁商铺给被告，原告同意�方计租日为2010年2月8日。租金标准：第一年，日租金2.01元／天／㎡，月租金40534.16元，年租金486409.95元，第二年，日租金2.22元／天／㎡，月租金44769.08元，年租金537228.9元，第三年，日租金2.35元／天／㎡，月租金47390.69元，年租金568688.25元，第四年，日租金2.49元／天／㎡，月租金50213.96元，年租金602567.55元，第五年，日租金2.64元／天／㎡，月租金53238.9元，年租金638866.8元。物业管理费标准：日物业费1.5元／天／㎡。每期租金及物业管理费均以一个月为一个结算周期，首期租金及物业管理费由乙方在本合同生效后于2009年11月8日前一次性支付甲方，以后每期租金及物业管理费在该结算周期开始前20天之前付清。约定乙方应缴纳15万元履约保证金。如乙方未按本合同之规定交付租金、物业管理费或其他费用，应按逾期付款金额0.3‰向原告支付违约金。如乙方拖欠租金、物�管理费或其他费用等任何款项逾期超过30天的，原告有权收回租赁场地，并随时扣留并出售其商品或其他财产，出售所得未能补足欠额，仍须负责补足余额。因期限届满或合同终止、解除时，乙方应在期限届满、合同终止、解除后10日内将租赁商铺连同其所有的附属物、装置、附加物清理干净交还原告，但如对租赁商铺造成损害的，乙方应负责赔偿，如因乙方逾期交还租赁商铺，每逾期一日按规定支付甲方费用外，还应双倍支付租金，赔偿损失。
2011年4月18日，原告作为甲方，案外人辽宁巴别塔餐饮管理有限公司作为乙方，辽宁巴别塔餐饮管理有限公司沈阳华府分公司作为丙方，签订《合同主体变更补充协议》一份，三方约定将辽宁巴别塔餐饮管理有限公司在上述《物业租赁合同》、《物业管理合同》中的合同权利义务，全部转移给辽宁巴别塔餐饮管理有限公司沈�华府分公司。
2012年7月18日，原告作为甲方，案外人辽宁巴别塔餐饮管理有限公司沈阳华府分公司作为乙方，王东作为丙方，三方签订《合同（经营）主体变更协议书》一份，约定将辽宁巴别塔餐饮管理有限公司沈阳华府分公司在上述《物业租赁合同》、《物业管理合同》中的合同权利义务，全部转移给王东。
2012年7月18日，原告作为甲方，王东为乙方，被告沈阳东宝丽珠宝贸易有限公司作为丙方，三方签订《合同主体变更协议书》一份，约定将王东在上述《物业租赁合同》、《物业管理合同》中的合同权利义务，自2012年7月18日起全部转移给被告沈阳东宝丽珠宝贸易有限公司。
2014年5月25日，原告作为甲方，被告沈阳东宝丽珠宝贸易有限公司作为乙方，双方签订《租赁合同解除协议》，解除上述物业租赁合同事宜达成协议，确认乙方已拖欠甲方租金及物业费403916.19元，乙方应向甲方承担逾期付款违约金285366.04元，双方同意自2013年12月1日起解除合同，乙方向甲方支付150000元履约保证金，甲方无需退还乙方，且乙方已对商铺进行的装饰装修物甲方也无需给予任何补偿，乙方应于2014年1月30日前将商铺腾空清扫交还甲方。乙方应于协议签订之日起15日内向甲方支付欠付的租金及物业费403916.19元，如乙方按期向甲方支付欠付的租金，甲方同意不再要求乙方承担逾期付款违约金，如乙方未能按本协议约定按期足额交纳欠付租金，则乙方仍应向甲方支付违约金285336.01元。
现原告以被告未按时给付租金为由起诉来院，要求被告按照《租赁合同解除协议》给付所欠租金及违约金；原、被告双方均认可被告自2013年7月起未向原告给付租金。
本案审理过程中，被告表示于2014年5月25日签订《租赁合同解除协议》后将诉争商铺全部腾空并交付原告。
上述事实，有当事人陈述，物业租赁合同、物业管理合同、合同主体变更协议书、合同主体变更补充协议、租赁合同解除协议等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的合同主体变更协议书及租赁合同解除协议系双方真实意思表示，双方均应遵照约定履行。按照解除协议约定，双方在原租赁合同已约定违约责任的基础上，对合同解除后租金及违约金再一次进行了明确确认，并给予了被告在解除协议签订后15日给付租金就免除违约金的优惠条件，但被告在签订解除协议后仍未履行给付租金的义务，因此，被告在明知超过协议约定给付租金期限将支付违约金的后果后，仍然不给付租金，应视为其同意承担双方约定的违约金285336.04元。且双方在解除协议中明确约定了被告已给付原告的150000元保证金不再退还被告，因此原告按照解除协�约定的租金、违约金数额主张权利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于被告抗辩违约金过高的问题。首先解除协议中约定的违约金数额不同于原租赁合同约定的违约金，解除协议中约定的违约金是双方当事人的真实意思表示，是合同解除后的清理结算确认；其次，被告自认于2014年5月24日才腾空诉争商铺，自2013年7月未给付租金至2014年5月24日后实际腾空期间的租金及占有使用费按租赁合同计算为54万元以上（50213元／月×10.8个月），加上未给付的物业费322218元（1.5元／天／㎡×663㎡×30天×10.8月），系原告的实际损失，再加上按双方在原租赁合同中约定逾期给付费用按未付金额的0.3%支付违约金等，已远远大于解除协议约定的违约金数额，故本院对被告的该项抗辩不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，�决如下：
被告沈阳东宝丽珠宝贸易有限公司于本判决生效之日起10日内，一次性给付原告沈阳华锐商业管理发展有限公司租金、物业费人民币403916.19元，违约金285336.04元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10690元，减半收取人民币5345元，由被告沈阳东宝丽珠宝贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 唐卫
二〇一四年十一月十日
书 记 员 张博
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一�不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。