苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第01032号
原告广发银行股份有限公司苏州分行。
负责人张广勤，该分行行长。
委托代理人陈凯，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。
被告周琴。
被告周文珍。
被告顾健。
被告周仁民。
原告广发银行股份有限公司苏州分行（以下简称“广发银行苏州分行”）与被告周琴、周文珍、顾健、周仁民金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理后，由代理审判员袁轶通独任审理。后因四被告下落不明，本案转为普通程序，由审判员徐欣，代理审判员许晶晶，人民陪审员傅幼敏组成合议庭，并于2014年12月15日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人林晓莉到庭参加诉讼，被告周琴、周文珍、顾健、周仁民经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行苏州分行诉称：2010年6月7日，原告与被告周琴、顾健签订《个人购房贷款合同》一份，约定：借款金额为58万元，借款用途为购房，借款期限为自2010年6月7日起至2020年6月7日，此外还约定了还款方式与利息计算方式等。同时，四被告以其共有的位于松陵镇中山北路98号-168铺的房屋作为抵押财产为被告周琴、顾健在《个人购房贷款合同》项下对原告的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告周琴、顾健发放了贷款，但是两被告未能按约履行还款义务。故向法院起诉，请求法院判令：1、被告周琴、顾健归还贷款本金400796.23元，利息2353.05元（暂计算至2014年7月16日，之后按照合同约定计算至判决确定的给付之日止）；2、被告周琴、顾健支付原告为本案支出的律师费15194元；3、原告有权就四被告提供的抵押物进行经协议折价、拍卖、变卖，并就所得的价款进行优先受偿；4、被告负担本案诉讼费用。
被告周琴、周文珍、顾健、周仁民未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：
2010年6月7日，广东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称“广东发展银行苏州分行”）（作为贷款人）与被告周琴（作为借款人、抵押人）、顾健（共同借款人、抵押人）、周仁民（抵押人）、周文珍（抵押人）签订《个人购房贷款合同》一份，约定：借款金额为58万元；借款期限为10年，自2010年6月7日至2020年6月7日，从借款发放日起算，具体期限以借款借据所载明的银行出款日期和借款到期日为准；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同有效期内如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，贷款人无需通知即有权根据调整后的相应档次基准利率按前述规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；还款方式为等额本息还款法，从贷款发放日按月分期偿还贷款本息，还款期共120期，每月的20日为还款日；如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；本合同项下的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人、抵押人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等。抵押人以位于万亚广场第一层168号的房产为本合同项下的借款提供抵押担保，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。
2010年6月7日，广东发展银行苏州分行向被告周琴发放了贷款。借款借据载明：贷款本金为580000元，贷款年利率为6.534%；借款期限为10年，自2010年6月7日至2020年6月7日。
2011年3月31日，经苏州工商行政管理局下发分公司准许变更登记通知书，准许广东发展银行股份有限公司苏州分行企业名称变更为广发银行股份有限公司苏州分行。
2012年2月8日，原告广发银行苏州分行与四被告对于位于苏州市松陵镇中山北路×××铺办理了抵押登记手续，原告取得吴房他证字第×××4号的房屋他项权证，他项权证载明的债权数额为58万元。苏州市吴江区房产管理处存档的公安门牌号码编制申请审批表载明，新建万亚广场核准门牌号码为永康路×××号、×××号，中山北路×××号。
贷款发放后，被告周琴、顾健没有按约还款。截至2014年7月15日，累计有8期逾期还款记录。2014年6月20日的当期贷款未归还，共结欠原告贷款本金400796.23元、利息2353.05元。
原告为实现本案债权，与江苏新天伦律师事务所签订聘请律师合同，委托该所律师参加本案诉讼，并支出律师费15194元。
以上事实，由原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、苏州工商行政管理局分公司准许变更登记通知书、房屋他项权证、自苏州市吴江区房产管理处调取的公安门牌号码编制申请审批表、贷款逾期明细表、《聘请律师合同》、律师费支付凭证、以及原告的当庭陈述予以证实。以上证据经开庭质证，四被告未到庭发表质证意见，视为放弃抗辩权。上述证据真实且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原告广发银行苏州分行与被告周琴、顾健之间的借款合同，与被告周琴、周文珍、顾健、周仁民之间的抵押合同，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，应认定为合法有效，合同各方当事人应履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告周琴、顾健未按期还款已经构成违约，原告宣布全部贷款提前到期符合借款合同相关约定。被告周琴、顾健未按约还款，原告为实现债权委托律师参加本案诉讼，原告有权依据合同约定要求被告承担其为实现债权支付的律师费，原告亦提供了相应的律师费支付凭证证明该项费用已经实际发生，但原告主张的律师费较高，应视为扩大了债务人的损失，本院调整为14194元。故本院对原告主张被告周琴、顾健归还全部贷款本息并支付原告为实现债权支出的律师费的诉讼请求予以支持。四被告以其共有的房屋为被告周琴、顾健向原告的借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。故对原告要求在被告周琴、顾健不能履行债务时对抵押物行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。四被告经本院合法传唤未到庭的行为是对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周琴、顾健于判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司苏州分行归还借款本金400796.23元、利息2353.05元（暂计算至2014年7月15日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房贷款合同》约定计算至实际给付日止）；
二、被告周琴、顾健于判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司苏州分行支付律师费损失14194元；
三、如被告周琴、顾健未履行上述债务（包括诉讼费用），原告广发银行股份有限公司苏州分行有权以位于苏州市松陵镇中山北路×××铺的房屋协议折价或者以拍卖、变卖的价款在580000元的债权数额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7655元，财产保全费3270元、公告费600元，合计11525元，由原告负担50元，被告周琴、顾健负担11475元（原告同意其预交的诉讼费11475元由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 傅幼敏
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 茹艳爽
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。