济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历城民初字第3355号
原告郭长鑫，男，汉族，生于1983年1月30日，个体经营者，住济南市。
原告孙烨，女，汉族，生于1983年3月26日，个体经营者，住济南市。
两原告共同委托代理人翟义荣，山东博翰源律师事务所律师。
被告济南海尔绿城置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人盛中华，董事长。
委托代理人赵鹏、尹亮亮，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
原告郭长鑫、孙烨与被告济南海尔绿城置业有限公司（以下简称海尔绿城公司）商品房销售合同纠纷一案，济南市历下区人民法院于2013年11月26日受理后，于2014年9月28日移送本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告郭长鑫、孙烨的委托代理人翟义荣，被告海尔绿城公司的委托代理人赵鹏、尹亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭长鑫、孙烨诉称，原、被告于2012年10月23日签订《济南市商品房买卖合同》，郭长鑫、孙烨购买了海尔绿城公司在济南市经十东路南侧开发建设的全运村二期玫瑰园西区C6（14）号楼1单元101室住房一套。合同签订后，郭长鑫、孙烨依约向海尔绿城公司支付了房款4541300元。合同约定海尔绿城公司应于2013年6月30日前交房，但由于海尔绿城公司的原因，拖延至2013年9月27日才交房。按照合同约定，海尔绿城公司逾期交房89天，应支付郭长鑫、孙烨违约金40417.57元。另，郭长鑫、孙烨购买的商品房为精装饰房，分为地上一层和地下层，在地下层的一侧房间，面积约12㎡，地面下挖，与其他房间不在一个水平面上，房间内安装有抽水排水设备，该设备虽小，加之进排水管道，占用该间商品房。且此房间也未精装饰，但购买价格与其他房间相同。经郭长鑫、孙烨询价该房间装饰费需26000元，海尔绿城公司在不进行精装饰的前提下，依法应赔偿郭长鑫、孙烨上述损失。综上，郭长鑫、孙烨诉至法院，请求判令：1、海尔绿城公司支付郭长鑫、孙烨逾期交房违约金40417.57元；2、海尔绿城公司赔偿郭长鑫、孙烨房间未装饰的补偿费26000元；3、诉讼费由海尔绿城公司承担。
被告海尔绿城公司辩称，1、原、被告在商品房买卖合同中约定，买受人应在出卖人寄发的《入伙通知书》中规定的时间内办理领房手续，买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人应承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋，否则出卖人不承担逾期交付的责任。本案中，海尔绿城公司开发的商品房已经相关部门竣工验收备案，且海尔绿城公司已在约定的期限内向郭长鑫、孙烨寄发了《入伙通知书》，双方亦在规定时间内办理了房屋验收交接手续，根据合同约定，海尔绿城公司不应承担违约责任。2、海尔绿城公司开发建设的商品房严格按照国家相关部门批准的设计图纸建设施工，郭长鑫、孙烨所购商品房的设计图纸中明确载明涉诉房屋部分用途为污水泵房，是用于处理污水使用的，因此，从房屋使用功能上看没有进行装饰装修的必要；另，根据双方合同附件三中提到的装饰、设备标准看，装修、装饰内容主要是针对房屋居住使用部分的，而郭长鑫、孙烨提到的房屋部分属于土建工程部分中的排水设施，故郭长鑫、孙烨要求赔偿其房屋装饰补偿费26000元没有法律依据。综上，请求驳回郭长鑫、孙烨的诉讼请求。
经审理本院认定，2012年10月23日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》，海尔绿城公司将位于济南市历下区旅游路南侧、龙洞路东侧的全运村二期玫瑰园西区C6（14）号楼1单元101室（含地下一层）商品房出售给郭长鑫、孙烨，合同约定：商品房建筑面积339.98㎡（含地下一层面积），房屋总价款为4541300元；海尔绿城公司应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收备案，并符合本合同约定的商品房交付郭长鑫、孙烨使用；海尔绿城公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付郭长鑫、孙烨使用，按逾期时间分别处理（不作累加），若逾期不超过30日，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，海尔绿城公司按日向郭长鑫、孙烨支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；若逾期超过30日后，郭长鑫、孙烨有权解除合同，若郭长鑫、孙烨解除合同，海尔绿城公司应当自郭长鑫、孙烨解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按郭长鑫、孙烨累计已付款的1%向郭长鑫、孙烨支付违约金，若郭长鑫、孙烨要求继续履行合同，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，海尔绿城公司按日向郭长鑫、孙烨支付已交付房价款万分之一的违约金；买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律法规以及该商品房《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付，买受人以此为由拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交付的责任；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按商品房的实际装饰、设备标准与合同约定的装饰、设备标准的实际差价予以赔偿……。该合同附件三中对装饰、设备标准作了较为详细的约定，但未约定污水泵房的装饰内容。2013年6月20日，海尔绿城公司向郭长鑫、孙烨邮寄了入伙通知书，通知郭长鑫、孙烨于2013年6月30日下午办理房屋交付手续。2013年6月29日，郭长鑫签署了房屋钥匙、卡交接单后，因污水泵房尚未达到交付条件，向海尔绿城公司的工作人员退还了钥匙、卡。2013年9月27日，双方再次办理了房屋交接手续，海尔绿城公司交付郭长鑫、孙烨钥匙、门卡等物品，交付房屋地下一层的污水泵房未进行精装修。
上述事实，有原、被告提交的证据及当庭陈述在案为凭。
本院认为，郭长鑫、孙烨与海尔绿城公司签订的《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应依照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订商品房买卖合同后，郭长鑫、孙烨作为商品房的买受人已经按合同约定履行了相应的义务。海尔绿城公司作为商品房的出卖人虽在双方约定的房屋交付期限届满前，通知郭长鑫、孙烨前来办理房屋交付手续，但因污水泵房尚未达到交付条件，双方未完成交付，在此过程中，郭长鑫将已经收取的钥匙、卡等物品退还给海尔绿城公司的工作人员，海尔绿城公司的工作人员亦收回了钥匙、卡等交付物品。2013年9月27日，双方重新进行了房屋交付验收，并完成了房屋交付。通过上述事实，可以认定双方在第一次房屋交付过程中，因海尔绿城公司的原因未完成交付，故双方又组织了第二次交付行为，海尔绿城公司应按照合同约定支付郭长鑫、孙烨逾期交房违约金40417.57元（4541300元×0.1‰×89）。关于郭长鑫、孙烨主张海尔绿城公司应支付其污水泵房未装饰的补偿费问题，本院认为郭长鑫、孙烨购买的商品房系地上一层及地下一层的复式结构户型，因地下一层需要单独铺设排水管道将生活污水泵入主排水管道进行排水，故设置污水泵房系该结构户型合理的功能性用房。该污水泵房建筑面积较小，主要用于放置排水设备，处理地下一层的生活污水，没有装饰、装修之必要，且双方在合同中没有约定对污水泵房的装修内容，故对郭长鑫、孙烨主张的污水泵房装饰费用，本院不予支持。对郭长鑫、孙烨要求按精装饰房对污水泵房的装饰价值进行司法鉴定的申请，本院不予准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告济南海尔绿城置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告郭长鑫、孙烨逾期交房违约金40417.57元。
二、驳回原告郭长鑫、孙烨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1460元，由原告郭长鑫、孙烨负担650元，被告济南海尔绿城置业有限公司负担810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐 肃
人民陪审员 张茂芳
人民陪审员 刘亚楠
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 吕桂文