重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初20635号
原告：重庆市渝北区XXX镇XX村X社，住所重庆市渝北区。
社长：曾祥仲，男，1973年12月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：重庆蜀天农业有限公司，住所重庆市渝北区红石路5-2号1幢1-13，统一社会信用代码500112000131840。
法定代表人：杨波。
第三人：重庆市渝北区兴农融资担保有限公司，住所重庆市渝北区双凤桥街道港汇路6号附43号1幢1-商业3，统一社会信用代码91500112597986692F。
法定代表人：刘晓婷，董事长。
委托诉讼代理人：兰丽，重庆中柱律师事务所律师。
原告重庆市渝北区XXX镇XX村X社（以下简称XX村X社）与被告重庆蜀天农业有限公司（以下简称蜀天农业）、第三人重庆市渝北区兴农融资担保有限公司（以下简称兴农担保）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XX村X社的社长曾祥仲，第三人兴农担保的委托诉讼代理人兰丽到庭参加诉讼。被告蜀天农业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告XX村X社向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2011年4月30日签订的《农村土地流转经营权合同》；2.要求被告支付原告2015年4月30日至2016年9月29日拖欠的租金69615元，同时支付以69615元为基数，从2015年4月30日起到2016年9月29日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.要求被告支付原告2016年9月30日至判决生效时止的租金，按照每月4095元支付。（以上支付金额计算方式为每年租金按照35.1亩×1400元/亩标准计算，每个月的租金按照每年的租金标准除以12个月计算）；4.本案诉讼费被告承担。事实和理由：2011年4月30日，被告与原告签订了《农村土地流转经营权合同》，合同约定了土地经营权租赁范围、亩数、租金支付（每年4月30日前支付下一年度土地租金）等。合同签订后，双方均履行了合同权利义务。但是，从2015年4月30日起，被告未能按约履行支付租金的义务，经原告多次催收无果。被告不支付租金，不履行合同，协议应当解除。为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求判如所请。
被告蜀天农业未作答辩。
第三人兴农担保述称，被告依法将其从原告处取得的土地流转经营权及其地上附着物抵押给了第三人，且第三人按照法律规定办理了抵押登记。现第三人作为抵押权人自愿放弃上述土地流转经营权及其地上附着物的抵押权，请法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2011年4月30日，XX村X社作为甲方，与作为乙方的蜀天农业签订《农村土地流转经营权合同》，约定：“一、土地流转形式：租用。二、流转地点和范围：该宗土地系XXX镇XX村X社耕地……总计面积35.1亩。三、流转期限：在原承包合同期限内，甲方将该宗土地经营权流转给乙方，从2011年4月30日起至2025年8月31日止。四、流转土地用途：乙方将该宗土地作为水果（蔬菜、花卉、苗木、娱乐、休闲等）特色公园或开发农业经济用地，不得随意改变土地用途。五、土地租用费和支付方式：1.租用金：田、土为每年每亩（壹仟斤）稻谷按渝北区粮食主管部门公布的当年当月中等市场价计算。2青苗补偿费：参照渝北区征地青苗（每亩壹仟肆佰叁拾元整）的补偿标准，按小春、大春分别占40%、60%补偿，本宗地35.1亩，只占到小春，一次性由乙方支付给甲方青苗补偿费小写：20077元，大写：贰万零柒拾柒元整。此青苗补偿费，遇国家征用本宗土地时，甲方按征地当年青苗补偿的40%退还给乙方。六、付款时间：每年4月30日前，支付完所有土地租金。七、甲方的权利和义务：1.甲方按时足额向乙方收取土地租用金……八、乙方的权利和义务：1.乙方按合同规定，按时足额向甲方缴纳土地使用费……”被告在2015年4月30日之后未再支付土地租金。另查，2015年渝北区稻谷中等价格为每千克2.80元。
2014年10月16日，华夏银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称华夏银行）为乙方（贷款人），被告蜀天农业为甲方（借款人）签订《流动资金借款合同》（CQZX1510120140117），主要约定：乙方向甲方提供贷款，贷款金额为300万元。
2014年10月13日，兴农担保为受托人（乙方），蜀天农业为委托人（甲方）签订《委托保证合同》（B-委保[2014]0007号），主要约定：甲方就蜀天农业向华夏银行申请借款人民币300万元，特此委托乙方作为其保证人；甲方委托乙方对其与华夏银行签订的编号为CQZX1510120140117号的《流动资金借款合同》所约定的债务以及因甲方违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、华夏银行实现其债权的费用向贷款人提供连带责任保证；甲方在借款期限届满未能向华夏银行清偿导致乙方代偿即为甲方违约，乙方有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用。
2014年10月16日，兴农担保为保证人（甲方），华夏银行为债权人（乙方）签订《保证合同》（CQZX1510120140117-11），主要约定：为保障乙方与债务人蜀天农业签订的编号为CQZX1510120140117的《流动资金借款合同》项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权向乙方提供保证担保。
2014年10月13日，兴农担保为保证人（甲方），被告杨波、李沁芸、罗应健、朱艳、望梅公司为反担保人（乙方）分别签订了两份《保证反担保合同》（B-保反[2014]0007（自1）号、B-保反[2014]0007（法1）号），主要约定：为了保障甲方保证贷款债权的实现，根据甲方与借款人蜀天农业签订的B-
委保[2014]0007号委托保证合同和甲方与华夏银行重庆渝北支行签订的CQZX1510120140117-11号保证合同的约定，甲方作为保证人为CQZX1510120140117借款合同约定的300万元贷款提供连带责任保证担保，借款人应向甲方提供反担保，乙方自愿为甲方的保证提供保证反担保。
2014年10月13日，兴农担保为抵押权人（甲方），被告蜀天农业为抵押人（乙方）签订《抵押反担保合同》，主要约定：为了保障甲方保证贷款债权的实现，根据甲方与借款人蜀天农业签订的B-
委保[2014]0007号委托保证合同和甲方与华夏银行重庆渝北支行签订的CQZX1510120140117-11号保证合同的约定，甲方作为保证人为CQZX1510120140117借款合同约定的300万元贷款提供连带责任保证担保，借款人应向甲方提供反担保，乙方自愿为甲方的保证提供抵押反担保。合同后附有《抵押登记抵押物清单》，上面载明，土地所有人：渝北区XXX镇XX村X、X、X社；土地座落方位：渝北区XXX镇XX村X、X、X社；土地面积302.28亩；经营期限：2011年4月30日至2025年8月31日；地上种养物：葡萄、草莓、车厘子及附作物；抵押认定价值：300万元。
2014年6月25日，重庆市渝北区农业承包合同管理委员会颁发《农村土地承包流转经营权抵押登记证》，载明，抵押人：重庆蜀天农业有限公司；抵押权人：重庆市渝北区兴农融资担保有限公司；抵押权人认定价值（合计）：人民币300万元；被担保的主债权种类、金额：人民币300万元；抵押起止时间：2014年6月18日至2015年6月18日；土地流转经营权的所有人：重庆蜀天农业有限公司；土地流转经营权座位方位：渝北区XXX镇XX村X、X、X社；土地流转经营权面积：302.28亩；土地流转经营权期限：2011年4月30日至2025年8月31日；地上种养物：葡萄、草莓、车厘子；抵押认定价值：300万元。
之后，兴农担保基于与蜀天公司签订的《委托保证合同》，为被告蜀天公司向华夏银行代偿了本金及利息共计3102265.42元。兴农担保随起诉蜀天农业、杨波、李沁芸、罗应健、朱艳、重庆望梅农业发展有限公司，对上述代偿金额进行追偿权。2016年4月15日，本院作出（2016）渝0112民初318号民事判决书，判决：“一、被告重庆蜀天农业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告重庆市渝北区兴农融资担保有限公司代偿款3102265.42元、律师费120000元、违约金150000元及资金占用费（以3102265.42元为基数，从2015年12月30日起按中国人民银行同类贷款基准利率的三倍计算至清偿之日止）（前述资金占用费及违约金之和以不超过以3102265.42元为基数，从2015年12月30日起按年利率24%计算至清偿之日止为限）；二、被告杨波、李沁芸、罗应健、朱艳、重庆望梅农业发展有限公司分别对被告重庆蜀天农业有限公司的前述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告重庆市渝北区兴农融资担保有限公司的其他诉讼请求。”
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案中，根据原、被告签订的《农村土地流转经营权合同》，被告需向原告履行的主要义务就是按时支付租金，但被告迟延履行，且至今仍未履行。被告未到庭进行答辩，也未提交相关证据，应视为对其诉讼权利的放弃，自行承担由此造成的不利后果。现第三人明确表示放弃对原告土地流转经营权及其地上附着物的抵押权，根据相关法律规定，原告可以要求解除合同，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。因合同中履行债务的最后期限为每年4月30日，每年租金按照35.1亩×1400元/亩的标准计算，故2015年4月31日至2016年4月30日的租金应为49140元，2016年4月31日至2016年9月29日的租金应为20475元。对于原告主张的利息损失，本院依法支持以49140元为本金从2015年4月31日起至2016年4月30日止以及以69615元为本金从2016年4月31日起至2016年9月29日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对于原告要求被告支付的2016年9月30日至判决生效时止的租金，按照每月租金4095元（35.1亩×1400元/亩÷12个月）的标准计算。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市渝北区XXX镇XX村X社与被告重庆蜀天农业有限公司于2011年4月30日签订的《农村土地流转经营权合同》；
二、被告重庆蜀天农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝北区XXX镇XX村X社一次性支付租金欠款69615元，并同时向原告重庆市渝北区XXX镇XX村X社支付以49140元为本金从2015年4月31日起至2016年4月30日止以及以69615元为本金从2016年4月31日起至2016年9月29日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、被告重庆蜀天农业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市渝北区XXX镇XX村X社一次性支付自2016年9月30日至本判决生效时止的租金，按照每月4095元的标准进行计算；
四、驳回原告重庆市渝北区XXX镇XX村X社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1720元，减半收取计860元，由被告重庆蜀天农业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 冯 翔
二〇一六年十二月三十日
书记员 梁据美