浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉海民初字第4762号
原告：徐碧云。
原告：於亚君。
两原告委托代理人：朱峰、曹颖颖。
被告：海宁市汇丰房地产开发有限公司。
法定代表人：蒋勇。
委托代理人：王建明。
原告徐碧云、於亚君诉被告海宁市汇丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理，依法由审判员高苏燕适用简易程序，分别于2013年12月4日、2014年3月24日两次公开开庭进行审理。两次开庭原告委托代理人朱峰，被告委托代理人王建明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐碧云、於亚君诉称：2011年11月11日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两原告购买被告开发建设的坐落于海宁市长安镇财富之星07幢办公715室房屋一套（以下简称：715室房屋），建筑面积39.83平方米，总价款353392元；同时约定被告应在2013年6月30日前将符合条件的精装修商品房交付给原告方，装修标准为被告展示的样板房。合同签订后，两原告依约向被告支付房款353392元，并于2011年11月21日办理了预购商品房预告登记。但是，被告至今未向原告方交付房屋，也未对房屋进行装修，双方多次协商无果；原告方曾于2013年10月21日委托律师向被告发送律师函，要求解除合同，但被告予以拒绝。现双方为此发生纠纷，原告遂诉至本院，请求判令：一、解除双方于2011年11月11日签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、被告返还购房款353392元；三、被告支付违约金3533.92元；四、被告赔偿原告方已付购房款的银行贷款利息损失6596.65元。在庭审过程中，原告方变更上述第四项诉讼请求，要求被告赔偿原告方已付购房款的银行贷款利息损失14608.51元。
被告海宁市汇丰房地产开发有限公司答辩称：原告方购买的是精装修商品房，被告已经在2013年6月初通知原告方对装修标准进行确认，但是原告方未及时选择和确认，导致715室房屋至今未装修也未交付，因此导致交付延迟的过错方在于原告方。
原告方举证及被告质证如下：
1、《浙江省商品房买卖合同》一份，证明原告方向被告购房的事实。经质证，被告无异议。
2、涉案房屋平面图1份，样板房装修标准（复印件）1份，证明715室房屋的装修标准。经质证，被告对其真实性无异议，但认为该份证据反映的是装修的主要材料内容。
3、发票和收据4份，证明原告方支付购房款的事实。经质证，被告无异议。
4、房屋预告登记证明1份，证明涉案房屋已经办理预告登记手续的事实。经质证，被告无异议。
5、律师函1份，邮件查询单（复印件）1份，证明原告方曾向被告发送律师函要求解除合同的事实。经质证，被告对证据的真实性无异议，但对原告方要求解除合同的主张不予认可。
6、银行还贷明细表1份，证明原告方为偿还银行贷款已支付利息14608.51元。经质证，被告无异议。
7、由被告出具的装修标准确认通知2份，证明被告在2013年6月7日、6月25日要求原告方对715室房屋的装修标准进行确认的事实。经质证，被告无异议。
8、《个人购房借款／担保合同》1份，证明原告购买715室房屋时向中国工商银行海宁支行贷款170000元用于支付房款，因此产生银行贷款利息损失。经质证，被告对其真实性无异议，但是认为与本案没有关联性。
被告举证和原告方质证如下：
1、装修标准确认通知2份，快递详情单（复印件）3份，函1份，证明被告三次通知原告方办理715室房屋装修标准的确认事宜，但原告方未及时确认的事实。经质证，原告方对该组证据的真实性无异议，但表示被告提交的装修标准确认通知是事后补的，因为时间和原件不一致。
2、律师函和邮件详情单各1份，邮件查询单（复印件）1份，证明被告就原告方要求解除合同这一主张的答复。经质证，原告方对该组证据的真实性无异议，但表示双方未就此纠纷达成一致。
上述证据经当庭举证、质证，现本院认证如下：
原告方提供的证据1、3、4、6、7，被告均无异议，故本院予以认定；原告方提供的证据2、5、8，被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定。被告提供的证据1、2，原告方对其真实性无异议，故本院对该两组证据的真实性予以认定。
综合上述证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
原、被告于2011年11月11日签订合同编号为1111110005号的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由两原告购买被告开发建设的坐落于海宁市长安镇环科路东侧、城北路南侧财富之星07幢办公715室房屋一套，建筑面积39.83平方米，总价款353392元。上述合同中载明：“第九条，交付期限及条件，出卖人应当在2013年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……第十条，出卖人逾期交房的违约责任……②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金……第十四条，出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付使用的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。”原告方购买的涉案房屋系精装修房屋，上述合同签订后，被告向原告提供715室房屋平面图和装修标准各1份，在装修标准中明确载明了涉案房屋的墙面、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、内阳台等的具体装修标准，包含装修所使用的材料、设备、品牌等，并载明：“如在装修期间市场出现断供，公司有权更换不低于上述品牌价值的物品。”合同签订后，原告方于2011年11月11日支付房屋首付款183392元；2012年6月25日，两原告以715室房屋为抵押与中国工商银行海宁支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定借款170000元；2012年7月31日，原告方将上述银行借款170000元支付给被告。截至2013年11月27日，两原告已支付按揭利息14608.51元。
另查明，被告分别于2013年6月7日、6月25日向原告方发送装修标准确认通知，要求原告方前往海宁市长安镇财富之星销售中心办理装修标准确认手续，后原告方未办理装修标准确认手续。目前，被告未对715室房屋进行装修，也未将房屋交付给原告方。2013年10月21日，原告方委托浙江海威特律师事务所朱峰律师向被告发送律师函一份，明确要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告于2013年10月22日收到该份律师函。
本院认为，本案争议焦点是被告能否以原告方没有办理装修标准确认手续作为其未装修也未交付715室房屋的抗辩。原告方在本案中主张被告交付715室房屋的时间应当是双方在《浙江省商品房买卖合同》中约定的“2013年6月30日前”，关于装修标准已经在购房时进行确认，被告在2013年6月7日、6月25日以装修标准确认通知的形式要求原告方对装修标准进行确认的做法没有依据；被告则主张，双方在合同中没有约定房屋精装修标准，原告方也未办理装修标准确认手续，导致了被告无法对715室房屋进行装修，而且关于715室房屋的交付时间并非合同中的“2013年6月30日前”，应当是2013年6月30日后一段合理的装修期限内。本院认为，原告购买的715室房屋系精装修房屋，原、被告在《浙江省商品房买卖合同》第九条中明确约定，被告应于2013年6月30日前将房屋交付原告方使用，该约定系双方真实意思表示，原、被告应依约履行；被告方关于交付715室房屋的期限为2013年6月30日后一段合理的装修期限内的主张不能成立。另，被告在原告方购房时向原告方提供了由浙江恒力装饰公司出具的715室房屋平面图和样板房装修标准各一份，载明了715室房屋墙面、地面、门窗等各个部分的装修标准，可视为原告方在购房时，被告已经对715室房屋的装修标准作出明确承诺，故被告应以此履行装修义务。被告在2013年6月要求原告方确认装修标准，没有依据，被告也不能以此作为其不履行装修和交付715室房屋义务的抗辩。综上，被告逾期交房超过90日，原告方有权解除合同，原告方已依约行使解除权，双方间订立的《浙江省商品房买卖合同》自原告解除通知到达被告方之日解除，于法有据，本院应予确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告退还购房款353392元，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》解除后，原告方按照合同中“按照购房款的1%向买受人支付违约金”的违约条款请求被告支付违约金3533.92元，于法有据，本院亦予以支持。另，原告方请求的已付银行按揭利息14608.51元，系原告据借款合同支付的费用，与原、被告间订立的商品房买卖合同不是同一个法律关系，不能作为合同解除的损失数额来认定，且双方对此并无约定，故本院对原告方的该项诉讼请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告徐碧云、於亚君与被告海宁市汇丰房地产开发有限公司于2011年11月11日签订的《浙江省商品房买卖合同》自2013年10月22日解除。
二、被告海宁市汇丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐碧云、於亚君购房款353392元，并支付违约金3533.92元。
三、驳回原告徐碧云、於亚君的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6874元，减半收取3437元，由原告徐碧云、於亚君负担135元，由被告海宁市汇丰房地产开发有限公司负担3302元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 高苏燕
二〇一四年四月一日
书记员 汪凯航
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号399901040000679，开户银行：农业银行嘉兴分行。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。