广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初1689号
原告：曾志阳，男，1976年4月23日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。
委托诉讼代理人：吴岚，广西闻名律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王艳，广西闻名律师事务所律师。
被告：龙斌，男，1976年2月6日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。
原告曾志阳诉被告龙斌租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王艳到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告立即搬离柳州市跃进路88号冠亚尚成国际1栋1-11号房屋；2、判令被告支付拖欠租金38850元（7400元/月×105%×5个月，租金暂计至2016年4月15日，今后租金根据《房屋租赁合同》的约定计至被告实际搬离租赁物之时）；3、判令被告向原告支付违约金50000元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年5月12日，经原、被告双方友好协商签订了《房屋租赁合同》，就位于柳州市跃进路88号冠亚尚成国际1栋1-11号部分房屋的租赁事宜达成一致。合同详尽约定了原、被告的权利义务、违约责任以及争议解决方式。但是，自2015年12月起，被告便开始拖欠房租，截止至2016年4月15日，已共计拖欠38850元租金未付。由于被告一直未付租金，又不肯搬离出租房，使得原告一直无法将租赁物重新出租取得收益，损失进一步扩大并持续。在此期间，原告多次与被告联系支付事宜，但是被告既不积极付款，也不与原告联系协商解决方案。原告认为，被告的行为不仅对原告造成了经济损失，而且还将损失处于持续扩大的状态。因此，被告不仅应当支付租金、搬离租赁物，且应当依据合同第八条第3项的约定向原告支付违约金5万元。被告严重侵害了原告的合法权益，请求法院依法予以支持原告的全部诉讼请求。
原告对其主张提供的证据有：
1、原、被告的身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《房屋租赁合同》，拟证明双方存在租赁关系，租金约定是每月7400元，每年递增5%，租赁期限从2014年5月15日起至2017年5月14日止，租金给付时间是每月的20日之前，违约责任约定了如被告拖欠租金一个月上需支付违约金5万元。
3、房产证，拟证明该房屋的所有权人是广西冠亚房地产开发有限公司，也说明了出租的房屋范围。
4、广西冠亚房地产开发有限公司出具的《证明》，拟证明房屋所有权人已经将该房屋租赁给原告并同意转租，原告是有转租资格的。
5、短信截图打印件，拟证明原告多次向被告催收租金并与原告尽快解决租赁事宜，该短信中被告的电话号码与租赁合同中提供的号码是一致的。
被告未作答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提供的证据合法、有效且与本案有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
本案租赁物柳州市跃进路88号冠亚尚成国际1栋1-11号房屋的所有权人为广西冠亚房地产开发有限公司。2011年12月1日，广西冠亚房地产开发有限公司出具《证明》一份，载明：“位于柳州市跃进路88号冠亚尚成国际1-1-11、1-1-12、1-1-13号商铺系我公司名下产业，现授权下属子公司艾嘉（广西）物业管理有限责任公司租赁给曾志阳先生（身份证号码：）使用，租期十年，同意转租。”。2014年5月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将自己拥有使用权的位于柳州市跃进路88号冠亚尚成国际1栋1-11号的部分房屋面积出租给被告使用，本房屋部分一楼建筑面积约173㎡，二层自阁阁楼面积约122㎡，该房屋拆分成两套现房已装修好交付被告使用；租赁期限自2014年5月15日起至2017年5月14日止，被告承诺租赁该房屋仅作为办公使用；第一年（2014年5月15日至2015年5月14日）租金每月7400元，按月支付，每月20日前支付当月租金，从第二年起租金每年递增5%；被告支付25000元作为租房押金，如租赁期间被告无违约行为，在合同期满后原告将全额无息退还该押金；被告应于合同生效当日，以银行转账或现金的形式向原告支付25000元租房押金及2014年5月15日至2014年6月14日的第一个月租金7400元，从2014年6月起每月租金在当月20日前以银行转账或现金的形式支付给原告；被告拖欠房租15天以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋不退还租房押金；被告拖欠房租累计1个月以上的，还应支付原告违约金50000元等。由于被告存在未按时支付租金的情况，双方为此引起纠纷成讼。
本院认为：民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。原、被告在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。双方明确约定了被告拖欠租金15天以上的，原告有权要求解除合同，原告将房屋交被告使用后，被告未能依约按时足额支付租金，其行为属违约行为，也违反了诚实信用这一基本原则。现原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》并要求被告支付相应的租金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方签订的《房屋租赁合同》解除后，被告应腾空、搬离涉案房屋。原告主张租金计算至被告实际搬离房屋之日止，本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》解除前，被告应按照合同约定支付原告相应的租金；该《房屋租赁合同》解除后被告腾空、搬离涉案房屋前，应按照约定的租金标准继续向原告支付相应的房屋占用费。双方约定第一年（2014年5月15日至2015年5月14日）月租金为7400元，从第二年起租金每年递增5%，故自2015年5月15日起被告应按照以月租金7770元为标准支付原告租金及房屋占用费。
对于原告主张的违约金的诉讼请求，本院认为，被告未向原告及时支付租金会导致原告对该租金产生利息损失，但双方约定的违约金50000元过高，且双方亦约定被告存在上述违约情形的原告可以不退还租房押金25000元，本院认为，该押金已足以弥补原告的此项损失，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告曾志阳与被告龙斌于2014年5月12日签订的《房屋租赁合同》于本案判决生效之日解除，被告龙斌于本案判决生效之日起十日内腾空、搬离柳州市跃进路88号冠亚尚成国际1栋1-11号房屋；
二、被告龙斌支付曾志阳房屋租金及占用房屋期间的房屋占用费（具体计算方法：以月租金7770元为标准，从2015年11月16日起计算至被告腾空、搬离柳州市跃进路88号冠亚尚成国际1栋1-11号房屋之日止）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费2021元（原告已预交），由被告负担884元，由原告自行负担1137元。原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 覃素红
人民陪审员 叶 青
人民陪审员 李佩芳
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 于 柳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。