陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终265号
上诉人（原审被告）：翟亚昆，男，汉族，1987年2月6日出生，无业，住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：陈兴，陕西博义律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：翟正发，男，汉族，1957年11月20日出生，无业，住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：陈兴，陕西博义律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：简荃婷，女，汉族，1958年4月26日出生，无业，住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：陈兴，陕西博义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张当莉，女，汉族，1988年10月1日出生，住西安市雁塔区。
委托诉讼代理人：房大伟，陕西罗泰律师事务所律师。
上诉人翟亚昆、翟正发、简荃婷因与被上诉人张当莉分家析产纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初2018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
翟亚昆、翟正发、简荃婷上诉请求：1.一审判决确定的85平方米房屋归张当莉所有，依法判令张当莉向其等支付205410（按照每平方米3000元，68.47平方米的折价）；2.判决第一项8-1-3102号85平方米的房屋所有权归张当莉所有，侵害了案外人权益，依法应予撤销；3.一审判决第二项20平方米的经济发展用房，一审张当莉诉求是所有权，一审法院判的是收益权，违反程序法律规定，二审应当依法驳回此项诉请；4.诉讼费用由张当莉负担。事实与理由：争议房屋是城中村改造拆迁所得，拆迁政策是拆一还一。原先一、二层房屋面积是136.94平方米，置换面积是273.88平方米；第二个条件是宅基地面积小于0.23亩，每人面积不少于80平方米，按照政策，4个人应为320平方米，差的46.12平方米，拆迁办无偿补齐，四口人的人均补差应为11.53平米。因80平方米是用老房子置换所得，一审判决仅按照人均80平方米无偿补齐对待，侵害了翟正发、简荃婷的合法权益。一审判决超出张当莉的诉讼请求，张当莉请求的是20平方米所有权，一审法院判决的是收益权。另，一审程序有误。本案拆迁安置协议中有2户被拆迁人，一户是其，另一户是其哥哥翟富彦。
张当莉辩称，翟亚昆、翟正发、简荃婷混淆拆一还一的概念，拆迁政策应为集体土地使用证证载面积的拆一还一，故低于0.23亩，无偿补至每人80平方米，即便没有房屋和宅基地，也是按照每人80平方米进行安置，此为张当莉作为村民享受的基本村民待遇，不存在置换问题。关于本案是否涉及案外人权益，一审庭审中，翟亚昆等三人认可房屋由翟正发领取且所有房屋并未使用，亦未向法院提交证据证明拆迁房屋属于案外人所有。关于经济发展用房，其已提供说明，请求法院按照审理情形进行依法裁判，同时，收益权是所有权中的一种，一审法院并未超出诉请裁判，不存在违反程序的问题。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。
张当莉向一审法院起诉请求:1.分割房屋总面积670平方米，价值1675000元，其中分割给张当莉85平方米的安置房，20平方米的经济发展用房（价值262500元）；2.本案诉讼费由翟亚昆、翟正发、简荃婷负担。
一审法院认定事实：张当莉与翟亚昆于××××年××月××日登记结婚，于2010年11月24日将户籍迁入翟亚昆、翟正发、简荃婷所在村组，于2014年7月9日经法院判决离婚。翟正发与简荃婷系夫妻关系，翟亚昆系翟正发与简荃婷之子。张当莉与翟亚昆、翟正发、简荃婷所在户的户主为翟正发。2012年8月22日，雁塔区城中村改造办公室、雁塔区电子城街道办事处与乙方翟富彦、翟正发签订拆迁安置协议，该协议显示，拆迁安置的房屋包括120平方米房屋一套、85平方米房屋三套、75平方米房屋两套以及65平方米房屋一套；经济发展用房4人共计80平方米；该协议系二证合一（一农一居），该户当中有一套85平方米的住房产权归翟富彦所有；按规定应当安置的面积为539.08平方米，按规定补足的面积为46.12平方米，上靠户型增加的面积4.8平方米。
2015年，张当莉将翟亚昆、翟正发、简荃婷诉至法院，要求法院依法判令：翟正发、翟亚昆、简荃婷支付2012年3月至2015年5月期间的分配款41850元及过渡费5万元，后经法院审理查明后判决：翟正发、翟亚昆、简荃婷支付张当莉分配款41760元及过渡费48360元。
西安市雁塔区翟家堡村城中村改造拆迁安置奖励办法显示，持有合法集体土地使用证的，其证载面积大于或等于0.23亩的，按0.23亩二倍确定面积；持有合法集体土地使用证的，其证载面积小于0.23亩的，按证载面积的二倍确定面积；农户安置面积达不到人均80平方米的，无偿补足人均80平方米；对于派出所在册并参加村集体分配的翟家堡村农业户籍人口无偿分配给每人15平方米的商业面积作为经济发展用房。在奖励期限内搬迁并签订拆迁安置补偿协议的农户每人奖励5平方米经济发展用房。经济发展用房统一由翟家堡村改制后的新经济组织经营管理，不得转让。因涉及建筑方面的原因，就近上靠户型超出安置面积的部分，按每平方米3000元的价格结算，上靠面积不得超出10平方米。
2017年5月3日，陕西创典物业有限公司出具情况说明，该说明显示：翟正发（翟富彦）名下有房屋七套，分别是1-1-2105（85平方米）、1-1-1905（85平方米）、3-1-0901（120平方米）、8-1-3102（85平方米）、9-1-2004（65平方米）、9-1-3006（75平方米）、10-1-2106（75平方米）。
另查明，上述7套房屋均未使用。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。本案中，拆迁协议涉及的7套房屋面积共计590平方米，其中的85平方米归翟富彦。庭审中，翟正发与简荃婷称“涉案房屋系其建造，与张当莉、翟亚昆无关”，但因翟正发与简荃婷所述其土地证面积为136.94平方米，按照拆迁安置奖励办法，土地证载面积小于0.23亩，应当按照证载面积的二倍确定面积，而根据证载面积确定的面积不足人均80平方米，故虽然涉案房屋系翟正发与简荃婷建造，但因张当莉在翟正发与简荃婷所拆迁安置的户内，结合拆迁安置奖励办法、拆迁安置补差面积以及该户内的人数等因素可知，张当莉应当分得拆迁安置面积为80平方米。因拆迁安置的房屋中无80平方米的房屋，故依法判决85平方米的8-1-3102号房屋归张当莉所有，参照拆迁安置奖励办法的价格3000元，张当莉将其中的5平方米的折价款15000元支付给翟亚昆、翟正发、简荃婷。因20平方米的经济发展用房由村组统一管理，收益归个人，根据拆迁安置协议，张当莉应当享有该20平方米的经济发展用房的收益，故张当莉要求20平方米的经济发展用房归其所有的诉请，依法予以支持该20平方米的经济发展用房的收益归张当莉所有。因根据拆迁安置协议，安置的房屋应当由户主接收，而不应由户内的每一个人接收房屋，且20平方米的经济发展用房由村组统一管理，并非因翟亚昆、翟正发、简荃婷原因导致，故本案的诉讼费由张当莉自行承担。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条、《最高人民法院关于贯彻<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第九十条规定，判决：一、甲方雁塔区城中村改造办公室、雁塔区电子城街道办事处与乙方翟富彦、翟正发于2012年8月22日签订拆迁安置协议中安置的8-1-3102号85平方米房屋一套归原告张当莉所有。原告张当莉于本判决生效之日起三十日内向被告翟亚昆、翟正发、简荃婷支付5平方米的折价款15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、甲方雁塔区城中村改造办公室、雁塔区电子城街道办事处与乙方翟富彦、翟正发于2012年8月22日签订拆迁安置协议中的20平方米的经济发展用房的收益归张当莉所有。本案案件受理费19875元，由张当莉负担。
本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。另查明，本院前往雁塔区城中村改造办公室进行调查，城改办工作人员称，翟正发（翟富彦）家的拆迁面积的确认，因其证载面积小于0.23亩，就按照证载面积的二倍确定安置面积（根据翟正发自述其证载面积为136.94平米，故安置面积为273.88平米），因翟正发一户为4人，所以无偿补足至320平米。即使其宅基地上并无房屋，亦按照拆迁安置奖励办理，根据证载面积进行安置。本院又前往陕西金典物业有限公司翟家堡社区物业服务中心进行调查，该中心认可一审判决的8-1-3102号85平米房屋现有翟富彦居住使用；1-1-1905号85平米房屋原先登记在翟富彦名下，2017年11月12日变更至翟正发名下；另一套85平米房屋1-1-2105号系由翟正发收房。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，张当莉主张分割安置房及经济发展用房。根据翟家堡的拆迁安置奖励办法，翟正发一户是按照宅基地面积二倍确定安置面积，因不足每人80平米，遂无偿补足至80平米，一户四口共计320平米安置面积，且张当莉作为翟家堡的村民享有80平方米的安置面积。翟正发等三人上诉认为涉案房屋系根据原宅基地上的一、二层房屋面积进行置换，该上诉理由与翟家堡的拆迁政策不符，翟正发等人主张张当莉应当按照每平米3000元支付老房屋的价款205410元，亦无事实与法律依据，本院依法不予采信。一审判决翟正发（翟富彦）安置7套房屋中的一套85平方米的房屋归张当莉所有，于法有据。但根据二审查明的事实，8-1-3102现由案外人翟富彦居住使用，故应变更房屋为1-1-1905号85平方米房屋归张当莉所有，超出5平方米部分张当莉应当支付折价款15000元。关于20平米的经济发展用房的收益，根据拆迁安置协议应当归张当莉所有。
综上所述，翟亚昆、翟正发、简荃婷的上诉请求不能成立，应予驳回。因二审出现新情况，一审判决第一项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：
一、维持西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初2018号民事判决第二项；
二、变更西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初2018号民事判决第一项为：甲方雁塔区城中村改造办公室、雁塔区电子城街道办事处与乙方翟富彦、翟正发于2012年8月22日签订拆迁安置协议中安置的1-1-1905号号85平方米房屋一套归张当莉所有。张当莉于本判决生效之日起三十日内向翟亚昆、翟正发、简荃婷支付5平方米的折价款15000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按照一审判决执行；二审案件受理费4900元，由翟亚昆、翟正发、简荃婷负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
审 判 员 赵羽嘉
代理审判员 林 瀚
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 侯力萌