济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0191民初2651号
原告（反诉被告）：济南华皓建信置业有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3301房间。
法定代表人：聂卫昌，总经理。
委托诉讼代理人：刘鑫，男，1987年10月28日出生，汉族，该公司员工，住江西省南昌市。
委托诉讼代理人：高玉霞，女，1987年2月21日出生，汉族，该公司员工，住泰安市。
被告（反诉原告）：李娜，女，1982年8月23日出生，汉族，赛默飞世尔科技有限公司员工，住上海市。
委托诉讼代理人：尚艳，山东国曜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任聪芬，山东国曜律师事务所律师。
原告（反诉被告）济南华皓建信置业有限公司（以下简称华皓置业公司）与被告（反诉原告）李娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华皓置业公司的委托诉讼代理人刘鑫、高玉霞，被告李娜及其委托诉讼代理人尚艳、任聪芬到庭参加诉讼。因被告李娜提起反诉，本院予以受理，并于2017年3月3日再次公开开庭进行了审理。原告华皓置业公司的委托诉讼代理人刘鑫，被告李娜的委托诉讼代理人尚艳、任聪芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华皓置业公司向本院提出诉讼请求：1.确认华皓置业公司与李娜于2016年10月4日签订并办理的《济南市商品房买卖合同》即网签合同解除；2.判令李娜配合华皓置业公司办理包括但不限于撤销济南高新区旅游路以南、舜华南路以西华皓英伦联邦项目B1地块B-1-4号楼2404室房产的《济南市商品房买卖合同》网签手续；3.本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费等）由李娜承担。事实和理由：2016年8月4日，华皓置业公司与李娜签订《华皓英伦联邦认购协议书》，李娜认购了华皓置业公司开发的位于济南高新区旅游路以南、舜华南路以西华皓英伦联邦项目B1地块B-1-4号楼2404室。2016年8月15日、8月24日，李娜分别向华皓置业公司支付100000元、193807元首付款，共计293807元。2016年10月4日应李娜要求，华皓置业公司与李娜双方共同办理了《济南市商品房买卖合同》，即网签合同，并于同日在济南市房管局进行了房屋备案。后因政府出台限购政策，双方签订的网签合同不能继续履行，故纸质版《商品房买卖合同》（编号为：销售（字）201628349440）双方并未签署。2016年11月17日，经双方协商一致签订《解除协议》，约定双方一致同意解除于2016年10月4日签订的《商品房买卖合同》及相关附件。解除协议签订当日，李娜配合华皓置业公司办理完毕涉案房产备案撤销手续，但在准备办理网签撤销手续途中反悔，拒不履行。故华皓置业公司诉至法院，请求支持其诉讼请求。
李娜辩称，1、同意解除与华皓置业公司签订的合同编号为：销售（字）201628349440《济南市商品房买卖合同》。按合同约定：支付首付款当日签订合同并办理网签。2016年8月24日，李娜已支付位于济南高新区旅游路以南舜华南路以西“华皓·英伦联邦”项目B1-1-4#楼1单元2404号房屋的购房首付款293807元，华皓置业公司却因单方原因迟迟不给李娜办理网签。2016年10月4日，华皓置业公司在逾期四十天后，在明知2016年10月3日济南市限购政策出台后自行办理网签并备案，构成违约；2、因华皓置业公司拖延为李娜办理网签，导致李娜丧失了购房资格，导致涉案合同履行不能不得不解除，华皓置业公司严重违约，由此给李娜造成了巨大的经济损失，华皓置业公司应赔偿李娜购房时房屋价格与现在市场价之差额及其他经济损失；3、合同解除，华皓置业公司应退还李娜已交付的首付款293807元，并赔偿经济损失。
李娜向本院提出反诉请求：1.判令华皓置业公司返还李娜已付购房款293807元、认筹款30000元；2.判令华皓置业公司赔偿李娜经济损失共计182248元（其中购房价差额112248元，律师费70000元）；3.反诉诉讼费用全部由华皓置业公司承担。事实和理由：李娜购买华皓置业公司位于济南高新区旅游路以南舜华南路以西“华皓英伦联邦”项目B1地块B1-1-4#楼1单元2404室房屋。2016年8月4日，双方签订《认购协议书》，李娜缴纳认购款30000元，并于2016年8月15日、8月24日共支付首付款293807元。按合同约定华皓置业公司应于2016年8月24日与李娜签订商品房买卖合同并办理网签，但华皓置业公司一直以各种理由推脱，直至2016年10月3日济南市政府出台限购政策，华皓置业公司为掩盖其违约行为于2016年10月4日在明知李娜丧失购房资格的情况下为李娜办理了网签，即编号为：销售（字）201628349440《济南市商品房买卖合同》，且至今未通知李娜签订书面《商品房买卖合同》。李娜同意配合华皓置业公司办理网签撤销手续，但因华皓置业公司违约，应返还李娜已支付的首付款并赔偿经济损失。诉讼过程中，李娜放弃要求华皓置业公司返还认筹款30000元的诉讼请求。
华皓置业公司反诉答辩称，双方未签订购房合同，认可李娜共支付购房款293807元。李娜要求赔偿经济损失无法律依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月4日，华皓置业公司（甲方、出售方）与李娜（乙方、认购方）签订《华皓·英伦联邦认购协议书》，约定：一、房屋情况：乙方自愿认购甲方开发的“华皓·英伦联邦”项目B1组团4栋1单元2404号房，房屋面积124.71㎡，房屋单价12015元/㎡，房屋总价1498391元。二、认购定金：1、乙方应在签订本认购书当日，向甲方支付认购定金人民币叁万元整；甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。2、乙方同意在支付定金之日起9日内（即2016年8月13日前），与甲方签订《商品房买卖合同》。七、本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，由甲方收回，认购定金抵作房屋总房款。2016年8月15日、2016年8月24日，李娜向华皓置业公司分别支付涉案房屋首付款100000元、193807元，共计支付293807元。2016年10月4日，华皓置业公司为涉案房屋办理网签及备案手续。
2016年11月17日，华皓置业公司（甲方）与李娜（乙方）签订《解除协议》，约定：“甲、乙方于2016年10月4日签订《商品房买卖合同》[编号为：销售(字)201628349440]，约定乙方购买甲方开发建设的‘华皓英伦联邦建设项目B1地块’4-1-2404室房屋，现双方达成如下协议：一、因乙方自身原因，甲、乙双方经协商一致同意解除双方所签订的上述。二、乙方自愿承担因签订及解除上述而产生的相关税、费等一切费用。三、本协议书自双方签字盖章之日起生效，本协议书生效后，甲、乙双方原签订的上述及相关附件自动解除，甲乙双方均应积极配合对方办理解除上述的相关手续，自甲、乙双方依据本协议完全履行完毕后，甲、乙双方再无其他争议与纠葛。四、本协议书一式五份，乙方持一份，甲方持四份。甲方：济南华皓建信置业有限公司乙方：李娜2016年11月17日”该协议附件一为《商品房买卖合同网上撤销申请表》，李娜在该申请表上签字并按捺手印。
另查明，2016年12月27日，李娜与山东国曜律师事务所签订《委托代理合同》，李娜委托山东国曜律师事务所处理本案，并支付律师费70000元。
华皓置业公司要求确认与李娜于2016年10月4日签订的编号为销售(字)201628349440《济南市商品房买卖合同》即网签合同解除，李娜表示同意解除。
庭审中，李娜称华皓置业公司应于支付首付款当日，即2016年8月24日与李娜签订合同并办理网签手续，因华皓置业公司迟延办理网签手续，导致因政府出台限购政策后李娜丧失购房资格，华皓置业公司构成违约，要求华皓置业公司返还已付购房款293807元，并赔偿经济损失，其中包括房价差额112248元（293807元/1443807元*124.71㎡*4013元/㎡）及支出的律师费70000元。李娜提交网络截图五张、《委托代理合同》一份、律师费发票一份、房屋权属状况信息二份、销售（字）201624310990《济南市商品房买卖合同》一份、收据二份、限购政策细则一份证实上述主张。华皓置业公司同意返还李娜已付购房款293807元，但不同意支付经济损失。
上述事实，有华皓置业公司提交的《华皓·英伦联邦认购协议书》一份、收据二份、房产登记信息表一份、房屋权属状况信息二份、销售(字)201628349440《济南市商品房买卖合同》一份、《解除协议》一份，李娜提交的网络截图五张、《委托代理合同》一份、律师费发票一份、房屋权属状况信息二份、销售（字）201624310990《济南市商品房买卖合同》一份、收据二份、限购政策细则一份及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，华皓置业公司与李娜于2016年8月4日签订的《华皓·英伦联邦认购协议书》、于2016年11月17日签订的《解除协议》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，均应为有效协议，本院予以确认。双方签订的《华皓·英伦联邦认购协议书》中载明了涉案房产位置、面积、价款及首付款支付方式等内容，与华皓置业公司提交的其自行从备案系统中打印出来的销售(字)201628349440《济南市商品房买卖合同》中的主要条款约定一致，虽然上述销售(字)201628349440《济南市商品房买卖合同》华皓置业公司与李娜并未实际签订，但李娜在《解除协议》中对销售(字)201628349440《济南市商品房买卖合同》的内容进行了追认，且双方就该商品房买卖合同于2016年11月17日解除达成一致意思表示，综上，本院认定销售(字)201628349440《济南市商品房买卖合同》已于2016年11月17日双方协商一致解除。合同解除后，李娜有义务配合华皓置业公司办理济南高新区旅游路以南、舜华南路以西华皓英伦联邦项目B-1-4#楼1单元24层2404室商品房网签撤销手续。因商品房买卖合同已解除，李娜要求华皓置业公司返还购房款293807元，华皓置业公司亦同意返还，故对于该项反诉请求，本院予以支持。1995年1月1日，中华人民共和国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》正式施行，其中第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发商企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”本案中，李娜已于2016年8月24日付清首付款，且双方已于同日对合同签约内容进行了签字确认，华皓置业公司应及时与李娜签订《商品房买卖合同》，并在30日内为涉案房屋办理登记备案手续。因华皓置业公司迟延办理网签手续，导致李娜因政府政策原因丧失购房资格，对于该部分损失，华皓置业公司理应承担。但李娜要求华皓置业公司赔偿房价差额损失112248元的反诉请求，证据不足，本院不予支持。对于该部分损失，李娜可另行主张。李娜要求华皓置业公司支付律师费70000元，无合同及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告李娜于本判决生效之日起三十日内配合原告济南华皓建信置业有限公司办理济南高新区旅游路以南、舜华南路以西华皓英伦联邦项目B-1-4#楼1单元24层2404室商品房在济南市城乡建设委员会、济南市住房保障和房产管理局等政府部门的商品房网签等撤销手续；
二、原告济南华皓建信置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告李娜购房款293807元；
三、驳回被告李娜要求原告济南华皓建信置业有限公司赔偿房价差额损失112248元的反诉请求；
四、驳回被告李娜要求原告济南华皓建信置业有限公司支付律师费70000元的反诉请求。
如果原告济南华皓建信置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告济南华皓建信置业有限公司负担50元，被告李娜负担50元；反诉案件受理费4430元，由原告济南华皓建信置业有限公司负担2215元，被告李娜负担2215元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 万立波
人民陪审员 孙红玲
人民陪审员 褚振荣
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 曹文雯