江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0282民初3893号
原告：吴梅华，女，1953年2月11日生，汉族，住宜兴市。
委托诉讼代理人：吴强，宜兴市铜峰法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：潘海波，宜兴市铜峰法律服务所法律工作者。
被告：万俊峰，男，1968年4月13日生，汉族，住宜兴市。
原告吴梅华与被告万俊峰民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴梅华的委托诉讼代理人吴强、被告万俊峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
吴梅华向本院提出诉讼请求：1、万俊峰归还借款200000元，并支付该款自2012年9月8日起至实际给付之日止，按月息1.25%计算的利息；2、原告对万俊峰提供抵押的位于宜兴市的房屋（房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号）在债权额235000元的范围内优先受偿；3、本案诉讼费由万俊峰承担。事实与理由：2012年8月，其通过洪丽萍介绍与被告相识，被告因周转需要向其借款。2012年9月6日，其与被告在洪丽萍所在的宜兴市必胜得金泰金融理财服务有限公司（以下简称必胜得公司）签订委托借款合同，被告同时向其出具借条，言明借款事实。同年9月6日，其通过洪丽萍银行账户转账给被告70000元，同年9月7日，其向被告转账130000元。被告收到200000元后，双方于2012年9月10日共同办理了被告所有的位于宜兴市房屋的他项权证，作为上述借款的抵押物。该款到期后，被告分文未付，经催要未果，其诉至法院，请求判如所请。
万俊峰辩称，对原告的诉请均认可，但目前没有能力归还。借款200000元是打到其卡上的，但后来这笔钱被别人骗掉了。
本院经审理认定事实如下：2012年9月6日，万俊峰（委托借款方）、宜兴市必胜得金泰金融理财服务有限公司（以下简称必胜得公司，受托方）与吴梅华（委托理财净值方）签订委托借款合同一份，约定万俊峰向必胜得公司、吴梅华申请借款，金额为236000元，用于混凝土买卖、管网电缆工程投资（股份）；借款期限为6个月，借款时间始于2012年9月6日至2013年3月6日；借款利金收益率为1.75%，利金自汇款至万俊峰账户之日起，借款按月结息，结息日为每月第6日；双方约定的其他发放借款的前提条件，用宜城街道朝阳新村7幢501室房屋做公证抵押，房屋所有权证号为宜房权证宜城字第××号。
同日，万俊峰向吴梅华出具委托借款-
借条一张，载明：今委托借款借到吴梅华女士委托金融理财款金额139500元+250元+70000元正，该金融理财款借出的用途为混凝土买卖、管网电缆工程投资（股份），使用期限为6个月，还款时间为2013年3月6日，相关委托金融理财借款合同条款我均无异议且自觉遵守履行，特此出具借款借条。同年9月10日，吴梅华与万俊峰至抵押登记部门办理了上述房屋的抵押登记手续，登记记载的债权数额为235000元。
合同签订后，必胜得公司负责人代表洪丽萍于2012年9月6日转账支付万俊峰70000元，吴梅华于2012年9月7日转账支付万俊峰130000元。2014年3月4日，洪丽萍在转账记录上载明：此笔借款归吴梅华结算。
审理中，吴梅华陈述：借款合同约定的借款金额236000元，实际借款金额为200000元。借款合同是洪丽萍书写好并且和被告谈好之后让其签字的，超出的36000元是洪丽萍收取的居间费和利息。其与必胜得公司约定其向被告收取月息1.25%，必胜得公司与被告在合同上约定月息为1.75%，借款后被告没有按照约定支付利息。借条上载明的金额是将利息写在借款总金额中共计9750元，当时洪丽萍算错了为9500元，后来其重新计算说还差250元，所以在借条上书写了139500元+250元+70000元。当时70000元是洪丽萍作为出借人借款的，后来洪丽萍说把所有借款放在一起办理他项权证，办在其名下，洪丽萍在转账记录上也写明此笔借款归吴梅华结算。洪丽萍和吴梅华之间有其他借款往来，本案提供的转账记录在另一个案件中已经提供过，洪丽萍提出该70000元由其一并主张。
本院认为，本案所涉委托借款合同、委托借款借条均合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。本案中，吴梅华主张万俊峰归还借款200000元并承担该款自2012年9月8日起至实际给付之日止，按月息1.25%计算的利息，该诉讼请求于法有据，万俊峰对此亦无异议，本院对此予以支持。
另根据委托借款合同的约定，万俊峰以其所有的房屋为其借款向吴梅华提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故吴梅华就万俊峰所欠债务本息对该抵押财产依法享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、万俊峰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还吴梅华借款本金200000元及该款自2012年9月8日起至实际给付之日止，按月利率1.25%计算的利息。
二、吴梅华有权对万俊峰的上述债务以万俊峰提供抵押的坐落于宜兴市（房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号）的房屋经折价或拍卖、变卖所得价款在235000元范围内优先受偿。
如万俊峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2365元，由万俊峰负担。该款已由吴梅华垫付，万俊峰于判决发生效力之日起十日内直接将该款支付给吴梅华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 许梦莹
二〇一八年五月二日
书 记 员 高 源
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。