广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初878号
原告：欧思聪，男，1996年10月1日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：清远市润城置业投资有限公司，住所地清远市清城区东城街道大学西路333号帝景湾花园海景轩4#楼04号商铺。
法定代表人：王利民，该公司财务总监。
委托诉讼代理人：陈萍，广东优晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季忠良，广东优晟律师事务所律师。
原告欧思聪与被告清远市润城置业投资有限公司（以下简称润城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧思聪、被告润城公司的委托诉讼代理人陈萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧思聪向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2016年9月2日至11月29日期间的违约金合计6354.6元；2、判令被告支付自2016年9月2日至11月29日期间的物业管理费合计478元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2015年9月2日购买清远市清城区大学西路333号新中美帝景湾花园海景轩二号楼5层08号房屋，按合同约定被告应当在2016年9月1日前交付商品房，但被告因自身原因未能将《竣工验收备案表》整理齐全，于2016年11月30日才具有资格交付使用。合同第九条表明逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。由于被告自身原因不具备交付商品房资格，但物业公司已经进驻，期间3个月的物业管理费用应由被告支付。鉴于此，请法院支持原告的诉讼请求。
被告润城公司辩称，答辩人按合同约定的时间、质量标准交付房屋，并未延期交付涉案房屋，涉案业主应按《物业合同》的规定交纳物业费。1、答辩人与业主签订《商品房买卖合同》，合同第八条约定：出卖人应当在2016年9月1日前依照规定将“具备该商品房经验收合格”的商品房交付给买受人使用。2016年8月24日，经五方公司即：建设单位—润城公司，勘察单位一广东有色工程勘察设计院，设计单位一上海华都建筑规划设计有限公司，监理单位一清远市卓越工程建设监理有限公司，施工单位一广东省台山市第一建筑集团公司，涉案的1-4#楼在一致取得五方单位“同意经验收通过，评定合格”，已达到合同约定的交付条件。于是答辩人为能让涉案业主立即能居住到所购房屋，于2016年8月25日通过邮政快递的通讯方式向各业主发出《新中美.帝景湾收楼通知书》，通知各业主其所购房屋已具备收楼条件，并要求各业主应于2016年9月1-8日前往帝景湾销售中心办理收楼手续。本案原告于2016年8月25日在帝景湾销售中心领取收楼通知书，并在2017年2月开始装修。2、根据《商品房买卖合同》及涉案业主与深圳市彩生活物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》约定，业主在应收房屋后向物业公司交纳物业费，答辩人已按合同约定交付房屋给涉案业主，业主就应按《前期物业管理服务协议》约定交纳物业费。综上所述，答辩人已按《商品房买卖合同》约定期限将房屋交付给业主，业主也已装修，因此，业主应按《前期物业管理服务协议》约定支付物业费。恳请法院查明事实后依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，原告欧思聪与被告润城公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于清远市××大学××路××.××花园××楼××号房屋，建筑面积为88.51㎡，房屋总价款为357000元。合同签订后，原告已付清房屋价款。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。……”同时，原告还与深圳市彩生活物业管理有限公司签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定住宅的物业管理费为1.80元/㎡，原告已交纳涉案房屋从2016年9月至2017年5月共9个月的物业管理费共1433.88元。
根据被告提供的《单位工程质量竣工预验收记录》，新中美.帝景湾花园1-4#楼的工程竣工日期为2016年8月30日，设计单位、施工单位、监理单位、建设单位综合验收结论为“同意预验收，评定合格”。根据原告提供的被告向其发出的《告知书》，1-5#楼于2016年11月30日取得清远市住房和城乡建设管理局核发的《竣工验收备案表》，备案机关处理意见：经核查，位于清远市清城区××街道××埔村民委员会辖区内××.××花园（××＃××＃楼、地下车库××）工程的竣工验收备案文件齐全，对照该工程质量监督机构提出的《建设工程质量监督报告》（编号：2014055至2014060），根据《建设工程质量管理条例》，同意予以备案。原告于2016年8月25日领取《收楼通知书》，原告认为涉案房屋因没有竣工验收备案，不具备收楼条件，故未收楼。在竣工验收备案后，于2017年2月23日收楼。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、告知书、发票、收据，被告提供的单位工程质量竣工预验收记录、EMS邮政快递邮件，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。
对于原告的第一项诉讼请求，原告已支付全部购房款，被告应按合同约定的交付期限向原告提供符合合同约定及法律规定的涉案房屋给原告使用。被告虽然在2016年8月25日向原告发出了收楼通知书，但此时涉案房屋尚未经过竣工验收合格，并不符合合同约定的交付标准，因此，原告此时有权拒绝收楼。被告辩称新中美.帝景湾花园1-4#楼于2016年8月24日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位一致取得五方单位“同意经验收通过，评定合格”，已达到合同约定的交付条件。根据被告提供的《单位工程质量竣工预验收记录》，竣工日期为2016年8月30日，综合验收结论为“同意预验收，评定合格”。根据原告提供的被告向其发出的《告知书》，1-5#楼于2016年11月30日取得清远市住房和城乡建设管理局核发的《竣工验收备案表》，因此，应认定1-5#楼于2016年11月30日在清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案后，涉案房屋才符合合同约定的房屋交付条件，故对被告该辩论意见，本院不予采纳。由于被告违约，应承担逾期交房的违约责任，对原告请求被告支付自2016年9月2日至11月29日的逾期交房违约金，按已付购房款357000元每日万分之二计算为6354.6元（357000元×0.0002×89天），事实和理由充分，本院予以支持。
对于原告的第二项诉讼请求，原告与深圳市彩生活物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，约定物业管理费为每月1.8元/㎡。涉案房屋于2016年10月30日在清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案符合交房条件，故原告应从2016年10月30日起承担物业管理费。由于被告违约逾期交房，应承担逾期交房期间的物业管理费。而原告已向深圳市彩生活物业管理有限公司缴交逾期交房期间的物业管理费，故对原告请求被告支付自2016年9月至11月期间的物业管理费478元（1.8/㎡×88.51㎡×3个月），事实和理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、限被告清远市润城置业投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告欧思聪支付逾期交房违约金6354.6元；
二、限被告清远市润城置业投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告欧思聪支付物业管理费478元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告清远市润城置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 梁健球
二〇一七年四月十四日
书记员 黎婉华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。