安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初2369号
原告：安徽德信融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市政务区祁门路辉隆大厦，统一社会信用代码91340000796421424M。
法定代表人：孙福来，董事长。
委托诉讼代理人：马学聪，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：安徽泰科信息科技有限公司，住所地合肥市高新区信息产业基地桑夏1#综合楼603A，统一社会信用代码91340100688126727G。
法定代表人：周济华，董事长。
委托诉讼代理人：孙振宇，安徽中天恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑为济，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：合肥市天雁物业发展有限责任公司，住所地合肥市琥珀山庄庐阳大道中老年活动中心，统一社会信用代码91340100711026274Y。
法定代表人：林宗鸾，总经理。
被告：周济华，男，1976年8月24日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。
被告:周荣春，女，1984年10月21日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。
被告：林宗鸾，男，1948年11月23日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：万力，女，1975年9月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：阮怀平，男，1955年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：杨建，女，1955年1月24日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
原告安徽德信融资担保有限公司与被告安徽泰科信息科技有限公司、合肥市天雁物业发展有限责任公司、周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平、杨建追偿权纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法适用组成合议庭于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告安徽德信融资担保有限公司的委托诉讼代理人马学聪、被告安徽泰科信息科技有限公司委托诉讼代理人孙振宇均到庭参加了诉讼。被告合肥市天雁物业发展有限责任公司、周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平、杨建经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽德信融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告安徽泰科信息科技有限公司立即偿还原告为其代偿本息3004125.02元、违约金、资金占用费202277.75元（违约金和资金占用费合并计算，以3004125.02元为基数，按照年利率24%的标准自2016年12月20日暂计算至2017年3月31日，计202277.75元，此后以3004125.02元为基数，自2017年4月1日起，按照年利率24%的标准计算至款清之日）、保全费11350元、律师费48000元，合计人民币3265752.77元；2.合肥市天雁物业发展有限责任公司、周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平对被告安徽泰科信息科技有限公司应承担的债务承担连带清偿责任；3.确认原告在第一项诉请范围内对被告阮怀平、杨建提供的抵押物即位于合肥市漕冲糖酒城三期Ａ区（产权证号分别为：合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号）的房产享有优先受偿权；4.本案案件受理费、公告费由安徽泰科信息科技有限公司共同承担。事实与理由：2015年12月14日，被告安徽泰科信息科技有限公司为了从主苑君取得借款3000000元，与原告签订了一份《委托保证合同》（合同编号：委保字一部【2015】199号），约定由原告为被告安徽泰科信息科技有限公司与主苑君签订的编号为DZIR-
JK-15465的《借款合同》所形成的债务提供连带责任担保，同时约定了违约责任、资金占用费、律师费、诉讼保全担保费、原告的追偿权等。为保障原告追偿权的实现，同日，被告合肥市天雁物业发展有限责任公司与原告签订了一份《企业信用范担保合同》（合同编号：个信字一部【2015】99号），被告周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平与原告签订了一份《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》（合同编号：个信字一部【2015】199号），对被告安徽泰科信息科技有限公司应承担的债务向原告提供了连带责任信用反担保，反担保的范围同原告的追偿范围：被告阮怀平、杨建与原告签订了一份《抵押反担保合同》（编号：抵保字一部【2015】99号），约定将被告阮怀平名下位于合肥市漕冲糖酒城三期Ａ区（产权证号分别为：合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号）的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证合庐字第823005XXX7号。上述合同签订后，原告向主苑君出具《担保函》（编号DZJR-
BZ-15465），为融资人安徽泰科信息科技有限公司与主苑君签订的编号为DZJR-
JK-15465的《借款合同》所形成的债务承担连带保证责任。上述借款到期后，被告安徽泰科信息科技有限公司没能按约还款，主苑君向原告发函要求原告承担保证责任。2016年12月20日，原告代被告安徽泰科信息科技有限公司向主苑君偿还了已到期本息合计3004125.02元。原告为实现债权支付保全担保费11350元、律师费48000元，根据合同约定应由被告承担。综上所述，原告认为：原告为被告安徽泰科信息科技有限公司从主苑君取得借款提供担保，现被告安徽泰科信息科技有限公司违约，导致原告为其代偿，原告有权追偿，且有权要求被告安徽泰科信息科技有限公司承担违约责任、追偿费用等。被告合肥市天雁物业发展有限责任公司、周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平向原告提供了保证，被告阮怀平、杨建向原告提供了担保，应对安徽泰科信息科技有限公司应承担的债务承担保证责任。因此，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向你院提起诉讼，请判如所请。
被告安徽泰科信息科技有限公司答辩称：1.安徽泰科信息科技有限公司与原告签订委托保证合同属实。因安徽泰科信息科技有限公司承建的项目工程款无法及时收回，致使安徽泰科信息科技有限公司没有及时偿还借款，希望原告能给予一定期限，安徽泰科信息科技有限公司正积极向各业主单位索要工程款。2.原告诉请的违约金及资金占用费，希望予以减免。
被告合肥市天雁物业发展有限责任公司、周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平、杨建未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。
经审理查明：2015年12月14日，因被告安徽泰科信息科技有限公司（委托人、甲方）欲向主苑君借款300万元，需提供借款担保，遂与原告安徽德信融资担保有限公司（受托人、乙方）洽谈并签订一份《委托保证合同》（合同编号：委保字一部【2015】199号），约定乙方同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向债权人提供担保，乙方保证范围依据甲方与债权人签订的DZIR-
JK-15465的《借款合同》（以下称“主合同”），以及乙方与债权人签订的《担保函》（编号DZJR-
BZ-15465）所约定的保证范围；委托保证期间为保证合同约定的保证期间；乙方保证的方式为连带责任保证；甲方同意乙方按照本合同的约定代甲方清偿主合同项下未清偿的债务时无需另行通知甲方，乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，包括但不限于：1、代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用。2、乙方向甲方追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等。3、甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费等；甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付主合同标的额20%的违约金外，还应以代偿全部款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向乙方支付代偿资金占用费等内容。
同日，被告合肥市天雁物业发展有限责任公司（反担保人、乙方）同意为安徽泰科信息科技有限公司提供保证反担保，并与安徽德信融资担保有限公司（保证人、甲方）签订《企业信用反担保合同》，合同约定：为确保安徽德信融资担保有限公司在为安徽泰科信息科技有限公司承担保证责任后行使追偿权，合肥市天雁物业发展有限责任公司自愿为安徽泰科信息科技有限公司提供连带责任企业信用反担保；反担保范围包括：委托合同中约定的安徽德信融资担保有限公司为安徽泰科信息科技有限公司代为清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用。委托合同中约定的应由安徽泰科信息科技有限公司支付给安徽德信融资担保有限公司的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）及其他经济损失等。委托合同中约定的安徽德信融资担保有限公司向安徽泰科信息科技有限公司追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等；反担保期限自本合同生效之日起至安徽德信融资担保有限公司代安徽泰科信息科技有限公司向主苑君偿还未清偿的债务本金、利息、罚息、违约金和相关费用之次日起两年；反担保的债权同时存在安徽泰科信息科技有限公司或第三方提供的抵押或质权反担保的，安徽德信融资担保有限公司有权自行决定行使权利的顺序，有权要求各反担保人按本合同约定支付安徽泰科信息科技有限公司的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
当日，被告周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平（反担保人、乙方）也同意为安徽泰科信息科技有限公司提供保证反担保，并与安徽德信融资担保有限公司（保证人、甲方）共同签订了《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》（合同编号：个信字一部【2015】199号），合同对担保范围、保证期间、担保方式、担保位序的约定同上述《企业信用反担保合同》。
当日，被告阮怀平、杨建（抵押人、乙方）同意为安徽泰科信息科技有限公司提供抵押反担保，并与安徽德信融资担保有限公司（抵押权人、甲方）签订了《抵押反担保合同》（编号：抵保字一部【2015】199号），合同约定：乙方受债务人委托并自愿为债务人向甲方提供抵押反担保，以确保甲方在债务人不履行到期债务或者发生甲乙双方约定的实现抵押权的条件成就时，依法实现就抵押物有限受偿的权利；抵押反担保的期限为2015年12月14日至2016年12月14日。自本合同生效之日起至甲方带债务人向债权人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。如果甲方依据与债务人间的《委托保证合同》的约定提前向债权人为债务人代偿的，有权要求乙方承担反担保责任且无需事先通知乙方；抵押物为阮怀平、杨建所有的位于合肥市漕冲糖酒城三期Ａ区屋（产权证号分别为：合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号）；担保范围的约定同上述《企业信用反担保合同》。2015年11月30日，各方前往合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心就上述抵押物办理了抵押登记。
上述合同签订后，安徽德信融资担保有限公司（保证人、甲方）与主苑君（债权人、乙方）签订了《担保函》（编号DZJR-
BZ-15465），承诺为安徽泰科信息科技有限公司与主苑君签订的DZIR-
JK-15465的《借款合同》项下借款本金累计不超过300万元的债权提供连带责任保证担保；担保范围为被担保之主债权本金、利息、罚息、违约金及为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等一切费用）；当借款人不履行主合同约定的义务，无论借款人及/或第三人是否向债权人提供其他担保的（包括但不限于：一般保证、连带责任保证、抵押、质押等），出借人均有权首先要求本保证人对上述全部债权承担连带担保责任等内容。
当日，安徽泰科信息科技有限公司（甲方、借款人）与主苑君（乙方、贷款人）签订DZIR-
JK-15465的《借款合同》，约定：借款金额为本金叁佰万元整，借款期限为12个月，以实际放款日为起息日，年利率9.9%，还款方式为按月等额还本付息等内容。安徽泰科信息科技有限公司于2015年12月21日实际取得主苑君贷款3000000元。该借款期限届满后，安徽泰科信息科技有限公司对于借款本金3000000元及应付利息一直未予偿还。
后经主苑君催收，2016年12月20日，安徽德信融资担保有限公司为安徽泰科信息科技有限公司（借款人）向主苑君（贷款人）代为偿还应付借款本息3004125.02元。后主苑君向安徽德信融资担保有限公司发出《担保责任解除函》内容为：“贵司于2015年11月30日为借款人安徽泰科信息科技有限公司向本人融资人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）提供担保，融资项目借款合同编号为DZIR-
JK-15465，借款期间自2015年12月21日至2016年12月20日。2016年12月20日贷款到期，安徽泰科信息科技有限公司因经营困难，无力偿还向本人融资项目所借款项，发函告知贵公司，并希望贵司代为清偿借款合同编号DZIR-
JK-15465的融资项目未清偿本金和利息。2016年12月20日，贵公司代偿此笔贷款的本金和利息，其中本金人民币叁佰万元整（￥300000.00），利息肆仟壹佰贰拾伍元零贰分（￥4125.02），合计人民币叁佰万零肆仟壹佰贰拾伍元零贰分（￥3004125.02）。贵公司对该笔贷款的连带保证责任现已解除。特此说明”。
至今，安徽泰科信息科技有限公司对于安徽德信融资担保有限公司代为偿还的上述贷款本息3004125.02元未予清偿，反担保人合肥市天雁物业发展有限责任公司、周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平、杨建对上述债务也未依约履行反担保责任。
2017年3月30日，安徽德信融资担保有限公司委托安徽安泰达律师事务所追索本案项下债权，并支付律师代理费48000元。2017年4月7日，安徽德信融资担保有限公司向本院申请财产保全，并提供中国平安财产保险股份有限公司的诉讼财产保全责任保险保函作为担保，安徽德信融资担保有限公司为此向中国平安财产保险股份有限公司合肥中心支公司支付保全担保费用11350元。
上述事实，有原告安徽德信融资担保有限公司提供的《委托保证合同》、《担保函》、《企业信用反担保合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《抵押反担保合同》、房地产权证书复印件、《借款合同》、《代偿通知书》、网上银行付款回单、《担保责任解除函》、招商银行户口历史交易明细表、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证、保单保函、保险费发票、保险费支付凭证以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：案涉各方当事人签订的《委托保证合同》、《担保函》、《企业信用反担保合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、《抵押反担保合同》均不违反法律法规的禁止性规定，对当事人具有法律约束力。被告安徽泰科信息科技有限公司作为借款合同债务人未依约履行借款本息的偿还义务，导致作为主债务保证人的原告承担了代为偿还贷款本息3004125.02元的保证责任，原告依法有权就其代为清偿的款项向被告安徽泰科信息科技有限公司予以追偿。各方在委托保证合同中明确将被告安徽泰科信息科技有限公司逾期不清偿贷款导致原告承担保证责任确定为被告安徽泰科信息科技有限公司的违约行为，并对因该行为应当负担资金占用费、违约金责任作出约定。原告现起诉要求被告安徽泰科信息科技有限公司偿还垫付款3004125.02元，并应就垫付款自垫付之日起按同期人民银行贷款基准利率年利率4.35%的四倍标准支付资金占用费，符合双方合同约定，本院予以支持。原告该项诉讼请求超出部分，本院依法不予支持。原告与被告安徽泰科信息科技有限公司签订的合同中，对于因安徽泰科信息科技有限公司的违约行为导致原告实现债权费用的负担作出明确约定，原告关于被告安徽泰科信息科技有限公司应支付律师费损失48000元、保全担保费损失11350元的主张，于法有据，本院亦予以支持。
被告周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平作为被告安徽泰科信息科技有限公司的连带责任反担保人，依法应对安徽泰科信息科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。原告相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告阮怀平、杨建为安徽泰科信息科技有限公司就案涉借款提供抵押反担保，合同对抵押担保范围作出明确约定，并办理了抵押登记，抵押权产生法律效力。原告安徽德信融资担保有限公司要求对案涉抵押物享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。原告有权对位于合肥市漕冲糖酒城三期Ａ区屋（产权证号分别为：合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号）享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽泰科信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽德信融资担保有限公司代偿款3004125.02元及资金占用费（自2016年12月20日以3004125.02元为基数按同期银行贷款基准利率年利率4.35%的四倍标准计算至欠款实际付清之日止）。
二、被告安徽泰科信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽德信融资担保有限公司律师费损失48000元。
三、被告安徽泰科信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽德信融资担保有限公司保全担保费损失11350元。
四、原告安徽德信融资担保有限公司对被告阮怀平、杨建所有的坐落于合肥市漕冲糖酒城三期Ａ区产（产权证号分别为：合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号、合瑶字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一、二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
五、被告合肥市天雁物业发展有限责任公司、周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平对被告安徽泰科信息科技有限公司的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任，各保证人承担担保责任后，有权向被告安徽泰科信息科技有限公司追偿。
六、驳回原告安徽德信融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费32926元，财产保全费5000元，合计37926元，由被告安徽泰科信息科技有限公司、合肥市天雁物业发展有限责任公司、周济华、周荣春、林宗鸾、万力、阮怀平、杨建共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 占 峰
人民陪审员 甄小力
人民陪审员 陈海艳
二〇一七年七月五日
书 记 员 时丁玲
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。