浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第2265号
原告：中国建设银行股份有限公司温岭支行，住所地：温岭市太平街道东辉路135号。
负责人：葛世龙，该支行行长。
委托代理人：金颖波，浙江多联律师事务所律师。
委托代理人：张霞，浙江多联律师事务所律师。
被告：古今集团有限公司，住所地：温岭市太平街道万寿路农垦大厦。
法定代表人：李春友。
被告：李春友。
被告：杨夏芬。
被告：程欧。
被告：程高楼。
被告：李扬。
被告：李美赞。
被告：浙江路德建设股份有限公司，住所地：温岭市太平街道万昌路535号。
法定代表人：程关金。
原告中国建设银行股份有限公司温岭支行为与被告古今集团有限公司、李春友、杨夏芬、程欧、程高楼、李扬、李美赞、浙江路德建设股份有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年6月17日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人张霞到庭参加诉讼。被告古今集团有限公司、李春友、杨夏芬、程欧、程高楼、李扬、李美赞、浙江路德建设股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司温岭支行起诉称：被告古今集团有限公司因经营周转需要，多次向原告申请贷款。2014年1月8日，双方签订了编号为667135123220140009号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定借款金额为2000万元，期限从2014年1月8日至2015年1月7日，贷款利率为固定年利率6.0%；2014年2月25日，被告一申请贷款500万元，合同编号为667135123220140057，借款期限为2014年2月25日至2015年2月24日，贷款利率为固定年利率6.0%；2014年7月15日，被告一申请贷款950万元，合同编号为667135123220140236，借款期限至2014年7月15日至2015年7月14日，贷款利率为固定年利率6.3%。以上三份贷款合同均约定，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，利息按月结息，结息日固定为每月20日，若被告未按合同约定的结息日付息，则次日起计收复利；若被告出现逾期构成违约或者没有履行其他到期债务可能危及原告债权安全的情形时，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和各项费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由被告一承担。对被告一未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和结息方式计收利息和复利。合同同时还对其他相关内容做出了具体的规定。
为保证上述债务的履行，被告二、三与原告签订了一份《最高额抵押合同》，被告二、三以其所有的坐落于温岭市城东街道横湖中路159号1201室、1202室、1204室的房屋及土地使用权提供最高额为784万元的抵押担保。被告四、五与原告签订的《最高额抵押合同》约定，被告四、五以其所有的坐落在杭州市余杭区中泰乡桃花源浣溪村52号的房屋及土地使用权提供最高额为1700万元的抵押担保。以上抵押合同均约定，抵押担保的范围包括借款合同项下全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的诉讼费、保全费及律师代理费等。且不论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，原告均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
同时，以上三笔贷款均包含在被告二、六、七与原告签订的《保证合同》及被告八与原告签订的《保证合同》担保范围内。被告二、六、七与原告签订的保证合同约定，三被告自愿为被告一在2012年12月3日至2015年12月31日期间所发生的一系列债务提供本金最高额贰亿元的连带保证责任；被告八与原告签订的保证合同约定，被告八为被告一在2012年12月3日至2015年12月31日期间所发生的一系列债务提供本金最高额4000万元的连带保证责任。两份保证合同均约定，保证担保的范围为主合同项下的一切借款本金、利息（含罚息和复利）、违约金及其他相关款项、原告为实现债权及担保权利而发生的所有费用。
合同签订后，原告均按约向被告发放了三笔贷款，共计3450万元，履行了自己的义务。但是，目前已有两笔贷款到期，被告一却没有履行还款义务，其行为已经构成违约。故请求：一、判令被告古今集团有限公司立即归还借款本金33166389.98元，并按合同约定支付利息、罚息、复利至付清之日止，并赔偿原告为实现债权所支付的律师代理费98000元；二、判令原告对被告李春友、杨夏芬所有的坐落于温岭市城东街道横湖中路159号1201室、1202室、1204室的房屋及土地使用权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额784万元的范围内享有优先受偿权；三、判令原告对被告程欧、程高楼所有的坐落于杭州市余杭区中泰乡桃花源浣溪村52号的房屋及土地使用权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在最高额1700万元的范围内享有优先受偿权；四、被告李春友、李扬、李美赞对第一项的所有债务承担连带保证责任；五、被告浙江路德建设股份有限公司对第一项的所有债务承担连带保证责任；六、本案诉讼费、保全费由被告古今集团有限公司承担，被告李春友、杨夏芬、程欧、程高楼、李扬、李美赞、浙江路德建设股份有限公司承担连带保证责任。
原告中国建设银行股份有限公司温岭支行为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书及身份证复印件各一份，被告古今集团有限公司、浙江路德建设股份有限公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，被告李春友、杨夏芬、程欧、程高楼、李扬、李美赞的身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体适格的事实。
二、人民币流动资金贷款合同三份，拟证明原告与被告一位借款事宜订立合同，明确各方权利义务关系的事实。
三、最高额抵押合同一份，他项权证、土地使用权证、房产证各三份，拟证明被告二、三以自有的房屋及土地使用权为被告一的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记情况的事实。
四、最高额抵押合同、他项权证、土地使用权证、房产证各一份，拟证明被告程欧、程高楼以其自有的坐落在杭州市余杭区中泰乡桃花源浣溪村52号的房屋及土地使用权提供最高额为1700万元的抵押担保并依法办理了抵押登记的事实。
五、最高额保证合同二份，同意担保董事会（股东会）决议二份，拟证明被告二、六、七、八为被告一的借款提供连带保证担保的事实。
六、贷款转存凭证三份，拟证明原告按约向被告分别发放了贷款2000万元、500万元、950万元，履行了自己的义务的事实。
七、单位贷款账户资料查询三份，拟证明截止2015年6月10日，被告尚欠的借款本金及相应利息、罚息、复利的事实。
八、律师费发票复印件一份，拟证明原告为实现本案债权而支付的律师代理费98000元的事实。
被告古今集团有限公司、李春友、杨夏芬、程欧、程高楼、李扬、李美赞、浙江路德建设股份有限公司未作答辩，亦未提供相关证据。
被告古今集团有限公司、李春友、杨夏芬、程欧、程高楼、李扬、李美赞、浙江路德建设股份有限公司既未提交书面答辩状，又无正当理由拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了抗辩和质证的权利。本院经审查认为，上述证据来源合法、内容真实，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告中国建设银行股份有限公司温岭支行起诉所陈述的事实一致。
另查明，原告为实现案涉债权而支付律师代理费98000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司温岭支行与被告古今集团有限公司之间签订的人民币流动资金贷款合同，原告与被告李春友、杨夏芬签订的最高额抵押合同，原告与被告程欧、程高楼签订的最高额抵押合同，原告与被告李春友、李扬、李美赞签订的保证合同，原告与被告浙江路德建设股份有限公司签订的保证合同，系双方自愿，内容合法，依法应认定有效。被告古今集团有限公司向原告借款后，没有履行其中二笔到期债务，原告认为已经危及债权安全，按约提前宣布贷款到期，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李春友、杨夏芬以其所有的坐落于温岭市城东街道横湖中路159号1201室、1202室、1204室的房屋及土地使用权【产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第280**号，最高额抵押2540000元；产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第283**号，最高额抵押2530000元；产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第283**号，最高额抵押2770000元】为被告古今集团有限公司与原告签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为2540000元、2530000元、2770000元，并办理了抵押物登记手续，该最高额抵押合同合法有效，对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额2540000元、2530000元、2770000元的范围内，原告享有优先受偿权。被告程欧、程高楼以其所有的坐落于杭州市余杭区中泰乡桃花源浣溪村52号的房屋及土地使用权【产权证号：程高楼余房权证中移字第××号、程欧余房权证中移字第××号，土地证号：杭余商国用（2010）第028**号】为被告古今集团有限公司与原告签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为1700万元，并办理了抵押物登记手续，该最高额抵押合同合法有效，对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额1700万元的范围内，原告享有优先受偿权。被告李春友、李扬、李美赞为被告古今集团有限公司与原告签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等自愿提供连带责任保证。被告浙江路德建设股份有限公司为被告古今集团有限公司与原告签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议等自愿提供连带责任保证。且上述债务都在约定保证担保范围。故被告李春友、李扬、李美赞应对上述债务承担连带共同保证责任，被告浙江路德建设股份有限公司应对上述债务承担连带保证责任。原、被告各方已对律师代理费的承担作了约定，故原告要求被告承担其已支付的律师代理费符合双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告古今集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国建设银行股份有限公司温岭支行借款33166389.98元，并按合同约定支付利息、罚息、复利至实际履行之日止（罚息计算以所欠的借款本金为基数，复利计算以所欠的利息为基数）及原告为实现债权而支付的律师代理费98000元。
二、原告中国建设银行股份有限公司温岭支行对被告李春友、杨夏芬所有的坐落于温岭市城东街道横湖中路159号1201室、1202室、1204室的房屋及土地使用权【产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第280**号；产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第283**号；产权证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2010）第28355号】的折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额2540000元、2530000元、27700**元的范围内享有优先受偿权。
三、原告中国建设银行股份有限公司温岭支行对被告程欧、程高楼所有的坐落于杭州市余杭区中泰乡桃花源浣溪村52号的房屋及土地使用权【产权证号：程高楼余房权证中移字第××号、程欧余房权证中移字第××号，土地证号：杭余商国用（2010）第02864号】的折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额170000**元的范围内享有优先受偿权。
四、被告李春友、李扬、李美赞对上述第一项债务承担连带共同保证责任。
五、被告浙江路德建设股份有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费208122元，由被告古今集团有限公司、李春友、杨夏芬、程欧、程高楼、李扬、李美赞、浙江路德建设股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费208122元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 应万荣
人民陪审员 林颖倩
人民陪审员 王超英
二〇一五年十一月二十七日
代书 记员 林仁萧