湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00446号
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行。
负责人吴江涛，行长。
委托代理人肖礼军，湖北多能律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告魏剑锋，男，1956年9月25日出生，汉族。
被告王斌（被告魏剑锋之妻），女，1967年11月10日出生，汉族。
被告魏宗振，男，1987年6月22日出生，汉族。
被告武汉剑锋置业集团有限公司。
法定代表人魏剑锋，总经理。
被告武汉宗振物资供应有限公司。
法定代表人魏宗振，总经理。
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告魏剑锋、王斌、魏宗振、武汉剑锋置业集团有限公司（以下简称剑锋公司）、武汉宗振物资供应有限公司（以下简称宗振公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托代理人肖礼军到庭参加诉讼，被告魏剑锋、王斌、魏宗振、剑锋公司、宗振公司经本院合法传唤无正当理拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行武汉分行诉称，2012年10月24日，原告民生银行武汉分行与被告魏剑锋、魏宗振分别签订《个人借款合同》、《个人借款合同之补充协议》，约定被告魏剑锋向原告民生银行武汉分行借款480万元，被告魏宗振为共同借款人，借款期限自2012年11月1日起至2013年11月1日止。当日，原告民生银行武汉分行与被告剑锋公司、王斌、宗振公司分别签订了《抵押合同》、《个人抵押合同》、《保证合同》，约定以被告王斌、剑锋公司的房产作抵押担保，被告宗振公司对借款承担连带保证责任。合同签订后，原告民生银行武汉分行依约向被告魏剑锋发放贷款480万元。合同期间，被告魏剑锋未能按照合同约定支付利息，合同期满后，被告魏剑锋未归还借款本息，其行为严重违反了合同约定义务。为维护自己的合法权益，原告民生银行武汉分行提起诉讼，请求判令：1、被告魏剑锋、王斌、魏宗振共同偿还原告民生银行武汉分行借款本金480万元，并支付原告民生银行武汉分行利息30486.33元及罚息（自2013年11月2日起至借款本金清偿之日止）；2、被告魏剑锋、王斌、魏宗振赔偿原告民生银行武汉分行律师费损失24万元；3、原告民生银行武汉分行对被告剑锋公司所有的坐落于武汉市洪山区和平乡东方红四组1-7层房屋享有优先受偿权；4、原告民生银行武汉分行对被告王斌所有的坐落于武汉市洪山区和平乡东方红村东方花园3-601室和3-602室两套房屋享有优先受偿权；5、被告宗振公司对被告魏剑锋所欠原告民生银行武汉分行的上述1、2项规定的债务承担连带清偿责任；6、被告魏剑锋、王斌、魏宗振、剑锋公司、宗振公司承担本案诉讼费用。
被告魏剑锋未到庭参加诉讼并发表答辩意见。
被告王斌未到庭参加诉讼并发表答辩意见。
被告魏宗振未到庭参加诉讼并发表答辩意见。
被告剑锋公司未到庭参加诉讼并发表答辩意见。
被告宗振公司未到庭参加诉讼并发表答辩意见。
经审理查明，被告魏剑锋与被告王斌系夫妻关系。2012年11月1日，原告民生银行武汉分行与被告魏剑锋签订《个人借款合同》，该合同约定：原告民生银行武汉分行向被告魏剑锋提供借款480万元用于经营周转，借款期限自2012年11月1日起至2013年11月1日止，年利率为8.1%；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清；原告民生银行武汉分行对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对应日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；因借款人违约致使原告民生银行武汉分行采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告民生银行武汉分行为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告民生银行武汉分行有权宣布合同项下已发放的借款提前到期，要求借款人提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分质押财产或要求保证人承担连带保证责任。同日，被告魏宗振、宗振公司与原告民生银行武汉分行签订《个人借款合同补充协议》，约定由被告魏宗振作为共同借款人，对被告魏剑锋上述借款承担共同还款责任，被告宗振公司为被告魏剑锋、魏宗振的共同借款提供连带责任保证担保。
2012年11月1日，原告民生银行武汉分行分别与被告魏剑锋、王斌以及被告剑锋公司签订《个人抵押合同》、《抵押合同》，各一份，约定被告魏剑锋、王斌以夫妻共有的坐落于武汉市洪山区和平乡东方红村东方花园3-601、3-602室房屋为被告魏剑锋的上述借款提供担保，被告剑锋公司以其所有的坐落于武汉市洪山区和平乡东方红四组1-7层房屋为借款提供担保，担保范围均为
主债权本金、利息、罚息、复利等费用。上述担保房屋均已办理抵押登记。同日，被告宗振公司与原告民生银行武汉分行签订《保证合同》，约定被告宗振公司作为保证人为被告魏剑锋的借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金及利息、罚息、复利等费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；如主合同项下还存在其他担保，被告宗振公司承担的担保责任不受其他担保的影响，放弃其他任何担保的优先抗辩权。
上述合同签订后，原告民生银行武汉分行依约向被告魏剑锋发放贷款480万元。借款合同期间，被告魏剑锋未按合同约定支付利息。合同期满后，被告魏剑锋未向原告民生银行武汉分行归还借款本金，未支付下欠利息和逾期利息。被告魏宗振、王斌未向原告民生银行武汉分行承担共同还款责任，被告宗振公司亦未承担保证责任。截止2013年11月1日，被告魏剑锋尚欠原告民生银行武汉分行借款本金480万元、利息30486.33元。原告民生银行武汉分行多次催讨欠款未果，遂诉至本院，提出前述诉请。
另查明，2014年3月18日，原告民生银行武汉分行与湖北多能律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，约定由乙方（湖北多能律师事务所）代理甲方（原告民生银行武汉分行）与被告魏剑锋等人借款合同纠纷案诉讼、执行事宜，乙方委派律师肖礼军作为上述案件中甲方的委托代理人，甲方支付乙方该案律师服务费24万元。同年8月13日，原告民生银行武汉分行向湖北多能律师事务所支付律师服务费240000元。
上述事实，有原告民生银行武汉分行提交的《个人借款合同》、《个人借款合同之补充协议》、《个人抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、还款计划表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、进账单以及双方当事人陈述等证据证实，以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认。
本院认为，原告民生银行武汉分行与被告魏剑锋签订的《个人借款合同》，与被告魏剑锋、魏宗振签订的《个人借款合同之补充协议》，与被告王斌、魏剑锋、剑锋公司签订的《个人抵押合同》和《抵押合同》，与被告宗振公司签订的《保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。各方当事人应按照合同约定享有权利和履行义务。合同订立后，原告民生银行武汉分行已依约将借款480万元发放被告魏剑锋，全面履行了自己的合同义务。借款合同期满后，被告魏剑锋、魏宗振未按合同约定期限归还借款本息，其行为构成违约，应承担借款本息清偿责任。因被告魏剑锋、魏宗振逾期未归还借款本金，应按合同约定的逾期还款利率标准向原告民生银行武汉分行承担支付逾期利息责任。
被告魏剑锋、魏宗振违约后，原告民生银行武汉分行为向其主张债权，已委托律师事务所指派律师代为提起和参与诉讼，并已支付律师服务费240000元，按照双方合同关于“出借人为实现债权支付的律师费由借款人承担”的约定，原告民生银行武汉分行向被告魏剑锋、魏宗振追偿该律师服务费损失理由成立，其诉请应予支持。被告王斌与被告魏剑锋系夫妻关系，其对被告魏剑锋借款事实和借款用途均是明知，被告魏剑锋因借款形成的上述债务应认定为夫妻关系存续期间形成的共同债务，故原告民生银行武汉分行要求被告王斌对债务承担共同清偿责任具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告魏剑锋、王斌以夫妻共有的坐落于武汉市洪山区和平乡东方红村东方花园3-601、3-602室房屋为借款提供抵押担保，被告剑锋公司以其所有的坐落于武汉市洪山区和平乡东方红四组1-7层房屋为借款提供抵押担保，且担保房屋办理了抵押登记，双方担保关系合法有效。在被告魏剑锋、魏宗振未履行借款合同义务的情况下，原告民生银行武汉分行主张对上述抵押房屋行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，其该项诉讼请求本院予以支持。
被告宗振公司作为被告魏剑锋借款债务的连带责任保证的保证人，已放弃要求债权人以其他物的担保方式实现债权的抗辩权，故原告民生银行武汉分行主张被告宗振公司应对被告魏剑锋的借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院一并支持。被告魏剑锋、王斌、魏宗振、剑锋公司、宗振公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏剑锋、王斌、魏宗振向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金4800000元；
二、被告魏剑锋、王斌、魏宗振向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿付利息30486.33元；
三、被告魏剑锋、王斌、魏宗振向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿付逾期利息（自2013年11月2日起，以借款本金4800000元为基数，按合同约定利率标准计算至借款本金付清之日止）；
四、被告魏剑锋、王斌、魏宗振向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付律师服务费240000元；
五、如被告魏剑锋、王斌、魏宗振不履行上述判决第一、二、三、四项确定的义务，则原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对被告魏剑锋、王斌所有的坐落于武汉市洪山区和平乡东方红村东方花园3-601、3-602室房屋、被告武汉剑锋置业集团有限公司所有的坐落于武汉市洪山区和平乡东方红四组1-7层房屋享有优先受偿权；
六、被告武汉宗振物资供应有限公司对上述判决第一、二、三、四项确定的债务承担连带清偿责任。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50440元，由被告魏剑锋、王斌、魏宗振、武汉剑锋置业集团有限公司、武汉宗振物资供应有限公司负担（此款原告中国民生银行股份有限公司武汉分行已预付，被告魏剑锋、王斌、魏宗振、武汉剑锋置业集团有限公司、武汉宗振物资供应有限公司应随上述判决款项一并支付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 喻 瑛
人民陪审员 周汉云人民陪审员ＸＸ二O一四年十一月十日
书 记 员 叶 长 青