广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1821民初1634号
原告：周剑洪，男，1986年10月3日出生，汉族，住佛冈县。
委托诉讼代理人：黄利莹，广东金联律师事务所律师。
被告：周社平，男，1967年7月6日出生，汉族，住佛冈县。
原告周剑洪与被告周社平民间借贷纠纷一案，本院2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告周剑洪的委托诉讼代理人黄利莹到庭参加了诉讼，被告周社平经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告周剑洪向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金300000元及自2017年2月起计至2017年9月的利息39900元，并且从起诉之日起按借款本金的月息1.9％支付逾期利息至清偿之日止；2、确认原告对被告名下的佛冈县××镇××街××巷××号（产权证号码：粤房地权证佛字第××号）及位于佛冈县××××号（产权证号码：粤房地权证佛字第××号）的拍卖价款享有优先受偿权；（1-2合计339900元）；3、由被告承担诉讼费。
事实与理由：2015年3月10日，被告向案外人周镜明借款800000元，周镜明于当天转账800000元给被告，被告于2015年3月10日开具《收款收据》确认收到借款800000元。随后原、被告同意周镜明将上述债权转让给原告，原、被告于2015年10月30日签订《借款合同》，约定被告向原告借款800000元，借款期限由2015年10月30日起至2016年10月29日止，月利率1.9％，因被告已于2015年3月10日收到借款，故被告于2015年10月30日当天重新开具收款收据确认收到借款，原告不需另行转给被告。被告用其名下4个商铺作为该借款之抵押，并办理了登记在原告名下的房地产他项权证。借款期满后双方因偿还借款事宜多次协商，最终于2016年7月11日签订《补充协议》，约定被告先偿还原告500000元，确认尚欠原告300000元，被告名下的两个商铺【佛冈县××镇××街××巷××号（产权证号码：粤房地权证佛字第××号）及位于佛冈县××镇××街××巷××号（产权证号码：粤房地权证佛字第××号）】继续用作300000元借款的抵押，解除其余两个商铺的抵押。被告签订《补充协议》后按照原《借款合同》的约定支付利息至2017年1月，2017年2月起被告不再支付利息，亦未偿还借款本金，原告多次催还借款，但无果，故起诉至贵院。
在法定举证期限内，原告向本院提交的证据有：1、原告身份证，证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证，证明被告诉讼主体适格；3、借款合同，证明原告被告之间存在借款合同关系；4、收据、中国建设银行转账凭条，证明被告确认收到周镜明800000元；5、收款收据，证明同意债权转让后，被告重新确认收到原告的借款；6、补充协议，证明被告归还原告500000元，尚欠原告300000元的事实及约定；7、粤房地他项权证2份，证明被告已将房屋抵押给原告并办理他项权证。
庭审期间，原告表示将诉讼请求第1项明确为：判令被告立即归还借款本金300000元及其自2017年2月起计至全部本金还清之日止的利息，按照月利率1.9％计算。其中暂计算至2017年9月的利息39900元，本息合计339900元。
被告周社平无答辩，在法定举证期限内也未向本院提交任何证据。
案件审理期间，本院依原告的申请对被告周社平名下位于佛冈县××镇××街××巷××号【产权证号：粤房地权证佛字第××号】、佛冈县××××号【产权证号：粤房地权证佛字第××号】的房屋二套及担保人郑国带名下位于佛冈县××镇××路××园××栋××号（产权证号：粤（20**）佛冈县不动产权第××号）的房屋一套进行了查封。
本院经审理认定的事实如下：原告周剑洪的诉讼代理人庭审时称，周镜明是原告周剑洪的大伯，原告与被告是朋友关系。2015年10月30日，周镜明、原告周剑洪及被告周社平约定，将周镜明对被告的债权转让给原告，为明确此事，原、被告于当日签订了《借款合同》，约定：被告向原告借款800000元，借款期限由2015年10月30日起至2016年10月29日止，月利率1.9％……其他内容与起诉状所述一致。原告以上陈述，与其提供的证据相符，合乎情理，本院予以确认。
本院认为：本案属民间借贷纠纷。合法的借贷关系，受法律保护。被告周社平向原告周剑洪借款人民币300000元的事实，有原告提供的《借款合同》、《收据》及抵押权证为凭，该证据清晰地反映了原告周剑洪借款给被告周社平的事实。因此，原告要求被告归还借款本息，有合法的依据，本院予以支持。至于利息，原告要求按月利率1.9%自2017年2月1日起计至全部借款清偿之日止，符合双方的约定，未违反法律的禁止性规定，本院予以支持。其中，暂计至2017年8月31日的利息为39900元，后息另计。由于原告对被告用于抵押的房屋办理了抵押登记，因此，该抵押有效，原告对该抵押物的拍卖价款享受优先受偿权。因此，原告要求对被告名下的佛冈县××镇××街××巷××号（产权证号码：粤房地权证佛字第××号）及位于佛冈县××镇××街××巷××号（产权证号码：粤房地权证佛字第××号）的拍卖价款享有优先受偿权的诉求于法有据，本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由不到庭应诉，视为其自动放弃相关诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条至第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告周社平自本判决生效之日起20日内，偿还借款本金300000元及利息（按月息1.9%计算，自2017年2月1日起计至全部本金清偿之日止。其中，暂计至2017年8月31日的利息为39900元，本息合计339900元）给原告周剑洪；
二、原告周剑洪对被告周社平名下位于佛冈县××镇××街××巷××号（产权证号码：粤房地权证佛字第××号）及位于佛冈县××镇××街××巷××号（产权证号码：粤房地权证佛字第××号）房屋的拍卖价款享有优先受偿权。
本案受理费6398元，减半收取3199元，保全费2220元，合计5419元，由被告周社平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审判员 王恩宽
二〇一七年十月十八日
书记员 蓝裕华
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。