内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第153号
原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司。
法定代表人武世荣，系公司董事长。
委托代理人郝原，系公司员工。
被告杨树森，男，1954年3月4日出生，汉族。
被告杨旭东，男，1981年9月6日出生，汉族。
委托代理人杨树森，系被告杨旭东父亲。
被告魏占国，男，1971年3月3日出生，汉族，个体。
原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司（以下简称万正公司）诉被告杨树森、杨旭东申请人执行异议之诉纠纷一案，依法由审判员文辉担保审判长，与代理审判员李艳，人民陪审员刘晓兰组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告杨树森、杨旭东代理人杨树森到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。本院依职权追加魏占国为本案被告参加诉讼，本案于2014年3月19日中止审理，于2014年8月15日恢复审理，又于2014年9月16日中止审理，于2015年9月25日恢复审理。
原告诉称，原告与王永军、魏占国、闫捷、丁国军、闫力嘎等人借款合同纠纷一案经东胜区人民法院审理，诉前原告申请财产保全，将魏占国所有的位于东胜区天骄路6号街坊13号（产权证号：351**）房屋予以查封，后被告杨树森、杨旭东对诉前财产保全行为提出异议，要求人民法院解除对诉争房屋的查封，经东胜区法院审理认为理由成立，出具了（2013）东法民保字第101-1号民事裁定书，中止对诉争房屋的执行。原告认为，对诉争房屋的查封是经法定程序予以实施，且魏占国与被告杨树森并未完成房屋产权过户手续，他们之间形成的债权债务关系并不能对抗人民法院的财产保全行为。据此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，向人民法院提诉讼，请求判令：恢复对位于东胜区天骄路6号街坊13号（房产证号：351**）房屋的执行。
原告针对其诉讼请求，向法庭提供了（2013）东法民保字第101号民事裁定书，证明诉前财产保全裁定是由人民法院于2013年7月2日依法作出，原告采取的财产保全措施是轮候查封；
被告杨树森、杨旭东辩称，不同意原告的诉讼请求，房屋买卖在先，房屋诉争在后，房屋买卖合同有效，买卖当事人之间不存在债权债务关系，未办理房屋过户登记二被告无过错。2006年被告杨树森欲在东胜区购买房屋，通过魏占国与满银国达成了协议，购买其位于民生小区的房产，魏占国称其位于民生小区13号楼2号车库想卖，后以53000元将车库出卖于杨树森，双方于2006年4月14日签订了车库买卖协议，约定首付20000元，于2006年7月8日付10000元，魏占国交付产权证后2007年9月27日将余款23000元全部付清，后被告持协议到民生小区物业办理了业主变更登记，由魏占国变更为杨旭东，并从2006年9月至2009年9月出租给奇伟，合同到期后将车库进行了装修，改成了住房，一直出租至今。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产�规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，杨树森在诉争前支付了该房屋的全部价款并由杨旭东实际占有使用房屋至今，曾要求魏占国办理过户手续，但魏占国因其工作繁忙一直未配合办理手续。
针对其答辩理由，被告杨树森、杨旭东提供了东法民初字第101-1号民事裁定书一份、杨树森与魏占国签订的房屋买卖协议一份、杨树森与满银国签订的房屋买卖协议一份、2006年4月14日、7月8日、2007年9月27日购房款收据三份、2006年4月14日、2007年4月27日满银国出具购房收据两份，2014�2月21日魏占国出具证明材料一份、2013年10月11日满银国出具证明材料一份、房屋产权证一份、2013年9月26日万正物业管理公司民生小区物业办证明材料一份、民生住宅小区住宅商铺付款情况一览表一份、民生小区业主联系表一份、2008年5月13、2009年7月3日、2011年9月2日、2012年8月18日、2013年6月8日物业费收据五份、2008年5月13日供热收费收据一份、2010年8月10日电费发票一份、2013年9月25日承租人奇伟证明材料一份、2013年10月12日物业管理人员王喜梅证明一份、2013年10月28日天骄路派出所证明一份、2013年10月28日天骄街道办事处大桥社区证明一份、2010年8月14日杨旭东与租赁人房屋租赁合同一份、2012年9月7日杨旭东与租赁人房屋租赁合同一份、2013年9月6日杨旭东与租赁人租赁合同一份、内蒙古自治区人口信息户口证明一份，证明诉争房屋由杨树森购买，由被告杨旭东占有、使用，物业费用由被告方承担。
被告魏占国辩称，不同意原告的诉讼请求，房子他已经卖给了其他人。其未提交相关证据。
庭审质证中，被告杨树森、杨旭东对原告提交的证据的的真实性认可，对证明的问题不认可，依据法律不应查封该套房屋，房屋由被告杨旭东占有使用，由杨树森购买，被告魏占国对以上证据认可；原告对被告提供的证据的真实性认可，对被告购买房屋及使用情况认可，对其他证明问题不认可，被告魏占国对证据中奇伟、王喜梅出具的证明不清楚，另对房屋租赁合同不清楚，其将房屋出卖后是否换过地面、给别人租过他不清楚，对其余证据认可。
经本院审查认为，三被告对原告提交的证据的真实性认可，该民事裁定书由东胜区人民法院作出，本院予以确认；对被告杨树森、杨旭东提交的证据的真实性原告及被告魏占�认可，其中民事裁定书、被告杨树森与魏占国签订的房屋买卖协议、满银国出具的证明、魏占国出具的收条、证明房屋产权证、物业公司的证明及车库登记表、缴费凭证与本案有关，本院予以确认，奇伟、王喜梅出具的证明及三份租赁合同系被告对诉争房屋的用途，原告对使用情况认可，本院予以采信，户籍信息、社区证明、派出所证明证实了由杨旭东居住并控制诉争房屋，加盖了相关单位的公章，本院予以确认。满银国与杨树森签订的房屋买卖协议及收条与本案无关，本院不予采信。
经审理查明，原告万正公司以民间借贷纠纷将被告魏占国与案外人闫捷、丁国军、闫力嘎诉至法院，东胜区人民法院于2013年7月2日作出（2013）东法民保字第101号民事裁定书，依法轮候查封了被告魏占国名下位于东胜区天骄路6号街坊13号房产（产权证号：351**），被告杨树森、杨旭东作为案外人向我院提出了保全异议，我院于2013年11月20日作出（2013）东法民保字第101-1号民事裁定书，裁定中止对位于东胜区天骄路6号街坊13号（产权证号：351**）房屋的执行。现该房产仍登记在被告魏占国名下。
另查，2006年4月14日被告杨树森与魏占国签订了《房屋买卖协议》一份，约定被告魏占国将其位于天骄路民生小区13号楼2号车库以53000元出卖于被告杨树森，约定签订合同当日向魏占国支付首付款20000元，于2006年5月18日付清房款，同时将房屋产权证书等相关证件一并交于买受人，办理过户手续应当缴纳的税费由卖方承担，对过户日期未作约定。被告魏占国于2006年4月14日、2006年7月8日、2007年9月27日分别向原告出具三份收款收据，金额分别为20000元、10000元、23000元。该房从购买至今均由被告杨旭东控制，相关费用也由被告杨树森与杨旭东缴纳�
又查明，申请执行人苏建荣申请执行被执行人刘厚、魏占国民间借贷纠纷一案中，正式查封了本案诉争房屋，原告杨树森、杨旭东在本案立案后，针对正式查封提起了执行异议，后申请执行人苏建荣申请解除对被申请人魏占国的上述房屋的查封，案外人杨树森、杨旭东申请撤回了执行异议，本院于2015年9月25日作出（2015）东执异字第58号执行裁定书，准予案外人杨树林、杨旭东撤回异议。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款规定，对人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。申请执行人苏建荣申请解除对诉争房屋的查封后，万正公司对诉争房屋的保全已发生法律效力�原告有权提起许可执行之诉。被告魏占国与杨树森签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，被告杨树森已分三笔付清了房款53000元，被告魏占国已将房屋及产权证交付于被告杨树森，合同已履行完毕，该房从交付之日起由被告杨旭东控制并由其进行出租，有其提交的物业相关资料、租赁合同、社区、派出所的证明等予以证实，原告万正公司对房屋买卖及使用情况均认可，本院认定被告魏占国与杨树森的房屋转让行为是真实的，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，被告杨树森已支付了全部房款，并实际占有，尚无证据证明未办理产权过户手续系被告杨树森、杨旭东的过错所致，故原告要求恢复执行诉争房屋的请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告鄂尔多斯市东胜区万正小额贷款有限责任公司恢复执行东胜区天骄路6号街坊13号（房产证号：351**）房屋的诉讼请求。
案件受理费1125元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院�
审 判 长 文 辉
代理审判员 李 艳
人民陪审员 刘晓兰
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 王 健