广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初1555号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，地址：清远市新城连江路1号。
负责人：陈俊文，行长。
委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。
被告：郑灵艳，女，1981年7月4日出生，汉族，住清远市清新区。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告郑灵艳借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘凤娟到庭参加诉讼,被告郑灵艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年6月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告立即归还借款本金345286.99元及利息、复息、罚息（计至2018年2月23日拖欠的利息、复息、罚息共11381.33元，本息合共356668.32元，之后的利息、复息、罚息计算至本息还清时止）；3、确认原告对被告提供抵押的位于太和镇清新大道2号景源都汇峰景居2号楼2单元13C号（粤房地他项权证清新字第0100017498号）房屋的拍卖价款在第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。事实理由：被告以购买位于清新区太和镇清新大道2号景源都汇峰景居2号楼2单元13C号房屋为由向原告申请贷款，双方于2013年6月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额为430000元；利率按浮动利率；借款期限自2013年6月24日起至2028年6月24日止；逾期还款从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3757.59元；被告提供位于太和镇清新大道2号景源都汇峰景居2号楼2单元13C号[粤房地他项权证清新字第0100017498号]房屋作抵押担保，原告取得了抵押物的他项权证书。《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告按约定于2013年6月24日向被告指定的账户发放贷款本金430000元，但被告自2017年7月24日起开始拖欠还款，截止2018年2月23日，拖欠的贷款本息合计20306.85元，其中本金10371.9元、利息9934.95元。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形第一款第1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约，因此，被告不按《个人住房（商业用房）借款合同》归还借款本息，属违约行为。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告自愿以其所有的房屋为其合同项下的债务提供抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。
基于上述事实和理由，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告郑灵艳没有提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年6月24日，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行作为贷款人与被告郑灵艳作为借款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，原告向被告提供贷款430000元用于购置清新区太和镇清新大道2号景源都汇峰景居2号楼2单元13C号房产，借款期限为180个月，即2013年6月24日至2028年6月24日；贷款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，即月利率为5.458333‰；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额3757.59元。贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由借款人承担；被告郑灵艳作为借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、计收罚息和复利、行使担保权利、解除与借款人的借贷关系等；被告郑灵艳以其购买的位于太和镇清新大道2号景源都汇峰景居2号楼2单元13C号房产作为借款抵押物；抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。上述抵押物已办理抵押权登记。
借款合同签订后，原告将借款430000元发放至被告郑灵艳的账户。被告郑灵艳起初能按时还本付息，但从2017年7月24日起开始拖欠还款，截止2018年2月23日共拖欠贷款本金345286.99元、利息9561.69元、罚息373.26元。
本院认为，原告与被告郑灵艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应恪守履行。原告已依约履行了给付借款的义务，被告在收到借款后，应当按照合同约定每月向原告归还等额本息，但从2017年7月开始，被告没有按约定履行还本付息义务，至原告起诉后，仍未清偿到期的借款本息，截止2018年2月23日共拖欠贷款本金345286.99元、利息9561.69元、罚息373.26元。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告郑灵艳清偿借款本息的诉讼请求，证据、理由充分，本院予以支持。同时，被告郑灵艳作为涉案借款的担保人，以其位于太和镇清新大道2号景源都汇峰景居2号楼2单元13C号房屋作抵押担保，且依法办理了抵押登记，原告取得了该抵押物的他项权证，在被告不履行债务时，原告有权对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。综上，原告起诉的诉讼请求，理由、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告郑灵艳于2013年6月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郑灵艳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金345286.99元及应计利息（利息、罚息计至2018年2月23日共9934.95元，从2018年2月24日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息计算至还清款项止）；
三、被告郑灵艳不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行有权对位于太和镇清新大道2号景源都汇峰景居2号楼2单元13C号（产权证号：01××53）房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3325元、保全费2303元，合共5628元由被告郑灵艳负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 曲洋逸
二〇一八年五月二十二日
书记员 成 莉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。