广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第898号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中**号。
负责人钟晓华，行长。
委�代理人黄贤生，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人黄燕霞，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告梁转芳，女，1962年5月1日出生。
被告董国家，男，1962年3月8日出生。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告梁转芳、董国家金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员蔡珊独任审理，并于2014年10月10日公开开庭进行了审判。开庭时，原告的委托代理人黄贤生到庭参加了诉讼，被告梁转芳、董国家经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告梁转芳于2009年11月23日签订编号为：440660022-011-2009007857的《个人住房（商业用房）借款合同》，就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。合同约定：原告向被告梁转芳借款57万元，用于购买位于佛山市南海区桂城街道华翠�路33号保利星座花园3幢2梯104房的房屋；借款期限为120个月，从2009年11月26日起至2019年11月26日止；贷款利率为月利率，在起息日基准利率水平上下调29.5%，即合同签订时月利率为3.48975‰，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为5821.96元。若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。并且，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，被告梁转芳、董国家以其名下的位于佛山市南海区桂城街道华翠北路33号保利星座花园3幢2梯104房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2009年11月26日履行了划款义务向被告指定的账户划款57万元，但被告却未依约履行还款义务，自2014年7月26日至2014年8月28日止，已累计逾期2期供款未还，逾期本息共11972.69元（其中本金9263.11元，利息2669.73元，罚息39.85元），经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。为追究被告未按期供款的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费24169元等，依约应由被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、两被告立即偿还原告贷款本息343387.81元（其中本金340678.23元，利息2669.73元，罚息39.85元，利息、罚息暂计至2014年8月28日，从2014年8月29日起至实际清偿日止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率另行计付）；二、两被告赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失24169元；三、原告对两被告提供的用于抵押的位于佛山市南海区桂城街道华翠北路33号保利星座花园3幢2梯104房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、两被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告明确其要求被告董国家承担共同还款责任，依据是�被告为夫妻关系。
被告梁转芳、董国家未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照及组织机构代码证，证明原告诉讼主体适格。
2、被告梁转芳、董国家身份资料，证明被告诉讼主体资格。
3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明双方的抵押贷款合同关系及抵押关系。
4、房地产他项权证，证明原告对抵押物依法享有优先受偿权。
5、《个人贷款支付凭证》，证明原告已履行划款的义务。
6、被告所欠本金及本息情况表，证明被告拖欠贷款本息数额及违约事实，截止至2014年10月10日，被告拖欠到期本金13921.41元，未到期本金326756.82元，利息4446.58元，罚息154.34元。
7、律师费发票，证明原告为本案支出的律师费用。
诉讼中，被告梁转芳、董国家未提供任何证据。
被告梁转芳、董国家经本院合法传唤，无正当理�拒不到庭应诉，且未提交书面的答辩材料，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据能提供证据原件供核对，且证据之间能够互相印证，故本院对原告提供的上述证据均予以确认。
综合本院采信的证据和原告的陈述，本院对以下事实予以确认：
2009年11月23日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告梁转芳、作为抵押人被告梁转芳、董国家签订编号为440660022-011-2009007857的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人借款本金57万元，用于购置房产；借款期限为120个月，从2009年11月26日起至2019年11月26日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调29.50%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日即每年的1月1日的基准利率及上述幅度调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；还款方法为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息及行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；合同项下的抵押财产为佛山市南海区桂城街道华翠北路33号保利星座花园3幢2梯104房；抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。
上述合同签订后，原告于2009年11月26日依约发放贷款57万元。其后，双方就上述抵押物办理抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0212027410号。
2014年7月起，被告梁转芳未依约履行还款义务。截止至2014年10月10日，被告梁转芳拖欠到期本金13921.41元，未到期本金326756.82元，利息4446.58元，罚息154.34元。
另查明一，为实现债权，原告委托广东豪盛律师事务所律师代理本案诉讼，该所于2014年10月9日向原告开具24169元的律师代理费发票。
另查明二，2004年9月20日登记的户籍资料显示被告梁转芳、董国家是夫妻关系。
另查明三，本案原告的起诉状副本于2014年9月12日通过法院专递送达被告梁转芳、董国家。
本院认为，本案原告具备经营金融业务许可资格，�与被告梁转芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应依约履行。被告梁转芳在原告向其发放贷款后，未按期偿还贷款本息，其行为已构成违约。双方在合同中明确约定借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期并要求借款人立即清偿借款本息，因此原告诉请被告梁转芳偿还贷款本金、利息及罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未能提交证据证明其在诉讼前有效通知被告贷款提前到期，则起诉视为通知，收到诉状的时间视为通知到达的时间，故贷款到期时间应为2014年9月12日。
关于原告提出的律师费请求，借款合同中明确约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担，虽然原告未能提供具体的委托代理合同，但原告已实际委托代理律师参与本案诉讼，并开具律师费发票，可认定原告为实现本案债权已实际产生律师费损失。因此，原告的该项诉讼请求符合合同约定，其合理部分本院予以支持，考虑到本案的难易程度及代理人为本案诉讼付出的工作量，本院酌定律师费为10000元，对超出部分本院不予支持。
关于原告诉请被告董国家承担共同还款责任的问题，因被告梁转芳、董国家是夫妻关系，本案借款合同签订于夫妻关系存续期间，本案债务应视为夫妻共同债务，故原告的该项诉请符合法律规定，本院予以支持。
关于原告诉请判令对抵押物有优先受偿权的请求，符合双方的合同约定，且双方已依法办理了抵押登记手续，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条�第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告梁转芳、董国家在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金340678.23元及利息、罚息（截至2014年10月10日止的利息4446.58元、罚息154.34元；从2014年10月11日起至实际清偿之日止的罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
被告梁转芳、董国家在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费10000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告梁转芳、董国家提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道华翠北路33号保利星座花园3幢2梯104房在上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
本案受理费6814元，因适用简易程序减半收取3407元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担131元，被告梁转芳、董国家负担3276元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蔡 珊
二〇一四年十月十日
书记员 谢文珠
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者�定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十�条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。