上海市宝山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）宝执异字第108号
案外人叶某某，男，1967年7月2日出生，汉族，户籍地福建省福安市。委托代理人刘居富，男，1986年10月16日出生，汉族，户籍地福建省。申请执行人上海农村商业银行股份有限公司宝山支行，住所地上海市宝山区。负责人仇忠亮，行长。委托代理人：宗林海，该行员工。被执行人上海灵悟�子科技有限公司，注册地上海市杨浦区。被执行人林丹斌，男，1987年6月26日出生，汉族，户籍地福建省福安市。本院在执行申请执行人上海农村商业银行股份有限公司宝山支行与被执行人上海灵悟电子科技有限公司(以下简称“灵悟公司”)、林丹斌金融借款合同纠纷一案中，案外人叶某某向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人叶某某称，2011年7月21日案外人与被执行人灵悟公司之间签订租房合同，约定灵悟公司将其名下座落于上海市永和路XXX弄XXX号XXX室的房屋出租给案外人使某，灵悟公司用租金形式抵偿其欠案外人的人民币270万元(以下币种均为人民币)债务事宜，租赁期限自2011年7月10日起至2021年7月9日止，目前该房屋由案外人转租给他人使某，故请求本院在拍卖上述房屋时将案外人的租赁考虑在内。案外人叶某某为证明其主张，�本院提某了以下证据：1、2011年7月21日案外人叶某某与被执行人灵悟公司之间签订的《租房合同》，旨在证明被执行人灵悟公司已将上述房屋出租给案外人使某，租赁期限自2011年7月10日起至2021年7月9日止，并写明灵悟公司系用租金的形式来抵偿欠案外人的270万元债务，十年租金共计270万元，十年租赁期满即视为双方270万元的债权债务关系终止；2、2011年8月5日案外人与宁德市皇家装饰工程有限公司之间签订的《施工协议书》，旨在证明案外人拿到上述房屋后对其进行了装修；3、2011年7月8日被执行人灵悟公司、林丹斌共同出具的借条一份以及中国工商银行股份有限公司上海市江湾支行出具的《资金汇划(贷方)补充凭证》，旨在证明案外人与被执行人之间存在借款关系，案外人于2011年7月8日向被执行人灵悟公司转帐270万元；4、2015年3月10日、2015年9月15日案外人与他人之�签订的房屋租赁合同，旨在证明案外人拿到上述房屋装修后又转租给他人使某；5、2013年5月、2013年11月、2015年5月、2015年9月的物业费发票五份以及2015年9月兴业银行网上转帐受理单(付款人陈椤秀系案外人财某，收款人为物业公司)，旨在证明物业管理费由案外人负责缴纳。申请执行人上海农村商业银行股份有限公司宝山支行认为，申请执行人向被执行人灵悟公司发放贷款时进行过审查，抵押的房屋上并无承租人，灵悟公司对此也作出过承诺；对案外人所称将其与灵悟公司之间的借款关系转化为租赁关系不予认可，亦不能以此对抗对抵押房屋的处置，故不同意案外人的异议请求。申请执行人上海农村商业银行股份有限公司宝山支行对案外人提某的上述证据发表质证意见如下：对证据1的真实性难以确认，这是案外人与灵悟公司之间签订的，到底是否确为合同上所写日�签订无法确认；对证据2真实性无法确认；对证据3真实性没有异议，但案外人与灵悟公司之间系借款关系，去并未办理抵押登记，申请执行人在系争房屋上办理抵押登记时为第一抵押权人；对证据4不予确认，因对案外人与灵悟公司之间的租赁关系不予确认，故更无法确认其再转租给他人的关系；证据5中物业费发票上的付款单位大部分打印的均为房屋地址，看不出是案外人缴某某。本院经审查查明，本案系争房屋上海市永和路XXX弄XXX号XXX室的权利人登记为被执行人灵悟公司，用途为厂房，建筑面积为328.42平方米，申请执行人上海农村商业银行股份有限公司宝山支行于2013年2月4日在系争房屋上办理了抵押权登记。申请执行人与被执行人灵悟公司、林丹斌之间系金融借款合同纠纷，根据申请执行人的诉前财产保全申请，本院于2014年1月10日将系争房屋予以查封。后本院于2014年11月24日作出(2014)宝民二(商)初字第395号民事判决书：一、被告上海灵悟电子科技有限公司归还原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行借款本金500万元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告上海灵悟电子科技有限公司支付原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行截止2013年12月21日的利息85,067.56元、逾期利息331.76元及自2013年12月22日至款项清偿之日为止按合同约定计算的利息、逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告上海灵悟电子科技有限公司赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行律师费损失25,427元，于本判决生效之日起十日内付清；四、被告林丹斌对前述判决主文第一、二、三项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向债务人上海灵悟电子科技有限公司追偿；五、如被告上海灵悟电子科技有限公司届期未能清偿前述债务的，原告可以与被告上海灵悟电子科技有限公司协议以抵押的位于上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海灵悟电子科技有限公司所有，不足部分由被告上海灵悟电子科技有限公司清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案受理费47,576元、财产保全费5,000元、公告费560元，合计诉讼费53,136元(原告已预缴)由被告上海灵悟电子科技有限公司、林丹斌共同负担。该判决书生效后，因灵悟公司、林丹斌届时未能履行付款义务，上海农村商业银行股份有限公司宝山支行遂向本院申请执行，要求灵悟公司、林丹斌履行生效法律文书确定的付款义务，本院以(2015)宝执字第1994号立案执行，但两被执行人至今未能履行全部付款义务。以上事实，有本院调取的上海市房地产权证、(2014)宝民保字第4号民事裁定书、协助执行通知书(稿)及送达回证、(2014)宝民二(商)初字第395号民事判决书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于案外人叶某某主张以租还债的理由，本院认为，其仅凭2011年7月8日被执行人灵悟公司、林丹斌出具的借条和银行汇款凭证，以及2011年7月21日签订的租赁合同，即主张其与灵悟公司之间的借款关系已转为租赁关系，尚无法证明该租赁关系的合法性及合理性；且案外人亦未能提某其与灵悟公司之间签订的租赁房屋交接书、系争房屋所在地物业办理的装修或者入住手续证明等依据，故本院对此难以采信。案外人、当事人如对本裁定不服的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定行使相应的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人叶某某的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 朱奇松
审 判 员 李 洁
人民陪审员 郁 雯
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 史雅丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中�案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。