黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0112民初1663号
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社，住所地哈尔滨市阿城区延川南大街***号。
法定代表人杨伟，职务理事长。
委托代理人孙岩，现住所哈尔滨市阿城区和平街十二委*组。
被告李可新，现住所哈尔滨市阿城区河东街七委*组。
委托代理人王贵军，黑龙江贤进楼律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告王延坤，现住所哈尔滨市阿城区胜利街一委*组。
委托代理人谭成新，黑龙江明正律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社与被告李可新、王延坤借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社委托代理人孙岩、被告李可新委托代理人王贵军、被告王延坤委托代理人谭成新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社诉称，被告李可新于2014年3月11日在原告处贷款本金600000元，贷款利率为千分之8.7，贷款期限为三年，为一证通循环使用。被告王延坤用其位于阿城区金都街兴业综合楼2号楼地下室7号、8号房屋做抵押，为此贷款进行担保，由于被告李可新没有按照合同约定及时偿还贷款的本金及利息，其行为已经构成违约。故原告诉至法院，请求解除原、被告签订的最高额担保借款合同，被告李可新立即偿还贷款本金600000元及利息88914元，逾期利息计算至偿还完毕时止，请求被告王延坤承担抵押担保责任，对被告王延坤位于阿城区金都街兴业综合楼2号楼地下室7号、8号房屋进行拍卖，优先偿还被告李可新在原告处的贷款本金及利息，诉讼费由二被告负担。
被告李可新辩称，借款属实，同意偿还，可以抵押房产作价偿还原告。被告李可新不是实际用款人，实际用款人是被告王延坤和案外人张春明，其中王延坤用款470000元，其余130000元除了相关手续费外张春明实际用款110000元。后来被告王延坤与张春明签订房屋买卖协议，约定将抵押房产以470000元价格卖给张春明，由于张春明是被告李可新的直系亲属，所以张春明和李可新都同意用抵押房产作价偿还原告贷款。李可新本人没有用款，也没有偿还能力，借款应由实际用款人王延坤和张春明偿还。
被告王延坤辩称，借款属实，担保属实，同意在担保物范围内承担责任，如有超出部分应由被告李可新偿还。
原告为证明其主张，开庭审理时向本院提交证据如下：
证据一、身份证复印件二份，户口复印件一份二页。拟证实二被告身份。
证据二、营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份。拟证实原告资质。
证据三、借款凭证复印件一份一页。拟证实2014年3月12日被告李可新在原告处借款本金600000元，约定月利率为8.7‰，按季结息，还款时间是2015年3月11日。
证据四、最高额个人担保借款合同复印件一份十五页。拟证实，2014年3月11日被告李可新在原告处贷款本金600000元，月利率为8.7‰，由被告王延坤用其位于阿城区金都街兴业综合楼2号楼地下室7号、8号房屋进行抵押担保，借款期限为三年，还款方式是每年本息一次性还清，循环使用。
证据五、他项权利证复印件二份，拟证实被告王延坤用其位于阿城区金都街兴业综合楼2号楼地下室7号、8号房屋为被告李可新贷款600000元抵押担保。
证据六、利息清单一份，拟证实被告李可新截止至2015年9月21日尚欠利息88914元。
被告李可新、王延坤对其主张未向本院提交证据。
开庭审理中，被告李可新、王延坤的委托代理人对原告提交的证据进行质证，均表示无异议，上述证据来源合法与本案具有关联性，符合证据规则认定的条件。故本院对原告提交六份证据予以确认。
结合当事人诉讼请求、当庭陈述及本院对当事人举证质证的分析认定，确认本案法律事实如下：
原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社与被告李可新、王延坤于2014年3月11日签订最高额担保个人借款合同，合同主要内容为：被告李可新在原告处贷款本金600000元整，月利率为8.7‰，借款用途为购建材，借款期限自2014年3月11日至2017年3月10日止，还款方式为按季结息，每年本息一次性还清，三年循环使用，由被告王延坤用其位于阿城区金都街兴业综合楼2号楼地下室7号、8号房屋抵押担保。原告按约定履行放款义务，2014年3月12日被告李可新给原告出具借款凭证一份，约定借款本金600000元，月利率为8.7‰，按季结息，还款时间为2015年3月11日。2014年3月11日被告王延坤用其抵押房屋在房产部门办理了他项权证。此款到期后，被告李可新未按合同约定履行还款义务，故原告诉至本院，请求解除原、被告签订的最高额担保借款合同，被告李可新立即偿还贷款本金600000元，利息88914元（自2014年3月12日起至2015年9月21日止），逾期利息（自2015年9月22日起至偿还完毕时止），请求被告王延坤承担抵押担保责任，对被告王延坤位于阿城区金都街兴业综合楼2号楼地下室7号、8号房屋进行拍卖，优先偿还被告李可新在原告处的贷款本金、利息及逾期利息，诉讼费由二被告负担。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告与被告李可新、王延坤签订的最高额担保个人借款合同是当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按约定履行合同。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告李可新未按贷款合同约定履行还款义务，属于违约行为，应承担违约责任，被告迟延履行债务致使不能实现合同目的，原告请求解除合同，请求被告李可新偿还贷款本金及利息诉请符合法律规定，本院予以支持。被告王延坤以其自有的坐落于阿城区金都街兴业综合楼2号楼地下室7号、8号房屋，自愿为被告李可新借款进行抵押担保是其真实意思表示，同时被告王延坤用其抵押房屋在房地产抵押部门办理了他项权利证书，将房屋他项权利人确认为原告，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿，故原告请求被告王延坤以抵押的房屋优先偿还贷款本金及利息符合相关的法律规定，应予支持，被告李可新主张其不是实际用款人，借款应由实际用款人王延坤和案外人张春明偿还，对其主张未提交证据予以证实，故本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李可新自本判决生效之日起三日内偿还原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社借款本金600000元，支付利息88914元（自2014年3月12日起至2015年9月21日止），支付逾期利息（以600000元为基准，按合同约定利率，自2015年9月22日起至履行完毕时止）。
二、被告李可新如逾期给付欠款本金、利息及逾期利息，此款由被告王延坤承担抵押担保责任，以其自有的坐落于阿城区金都街兴业综合楼2号楼地下室7号、8号房屋依法作价、拍卖、变卖，优先偿还上述借款本金、利息及逾期利息。
案件受理费10690元，减半收取5345元，由二被告负担。原告哈尔滨市阿城区农村信用合作联社已预交，二被告于判决生效后三日内给付原告。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长 ：赵远洋
二〇一六年四月十三日
书记员 ：赵冬岩