福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5603号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人刘秉文，行长。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
委托代理人林萃春，男，1987年4月25日出生，汉族，中国银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
被告楼叶娜，女，1964年10月19日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告陈举炳，男，1962年9月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告楼叶娜、陈举炳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林萃春到庭参加诉讼。被告楼叶娜、陈举炳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2010年9月，被告楼叶娜、陈举炳向原告申请贷款。2010年12月24日，原告被告楼叶娜、陈举炳签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定被告楼叶娜、陈举炳向原告借款93万元，借款期限120个月，借款利率在国家基准利率基础上上浮20%（月利率6.15‰），逾期借款利率为月利率9.225‰，固定日还本付息，自借款发放次月起每月15日为借款到期日和还款日。被告楼叶娜同意以其所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）2、3幢1层J（一）2号店面为前述贷款提供抵押担保，抵押期限120个月。2010年12月28日，上述房产在房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年9月2日，上述房产在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续。2011年1月5日，原告向被告楼叶娜、陈举炳发放了贷款93万元。此后，被告楼叶娜、陈举炳向原告还本付息至2015年4月14日。自2015年4月15日起，被告楼叶娜、陈举炳未再偿付原告借款本息。经催讨未果，原告遂诉至法院请求判令：一、解除原告与被告楼叶娜、陈举炳签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、被告楼叶娜、陈举炳返还原告借款本金621660.06元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年6月30日的借款利息为7786.04元。2.以621660.06元为本金，按月利率9.225‰，自2015年7月1日计算至款清结之日止）。三、原告有权以被告楼叶娜所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）2、3幢1层J（一）2号店面折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿。
被告楼叶娜、陈举炳未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2010年9月，被告楼叶娜、陈举炳向原告申请贷款。2010年12月24日，原告被告楼叶娜、陈举炳签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定被告楼叶娜、陈举炳向原告借款93万元，借款期限120个月，借款利率在国家基准利率基础上上浮20%（月利率6.15‰），逾期借款利率为月利率9.225‰，固定日还本付息，自借款发放次月起每月15日为借款到期日和还款日。若债务人不按约偿还借款本息，则债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。被告楼叶娜同意以其所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）2、3幢1层J（一）2号店面为前述贷款提供抵押担保，抵押期限120个月。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及抵押权人实现债权的费用等。2010年12月28日，上述房产在房管部门办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年9月2日，上述房产在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续（龙房他证字第2013089**号），抵押债权数额为93万元。2011年1月5日，原告向被告楼叶娜发放了贷款93万元。此后，被告楼叶娜、陈举炳向原告还本付息至2015年4月14日，自2015年4月15日起，被告楼叶娜、陈举炳未再偿付原告借款本息。截至2015年6月30日，被告楼叶娜、陈举炳尚欠原告借款本金621660.06元、利息7786.04元。经催讨未果，原告遂具状本院请求判令如上所诉。
另查明，1985年1月18日，被告陈举炳、楼叶娜在福建省光泽县人民政府办理了结婚登记手续。2013年8月9日，坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）2、3幢1层J（一）2号店面办理了房屋确权登记手续（龙房权证字第××号），被告楼叶娜是房屋所有权人。
以上事实，有原告兴业银行股份有限公司龙岩分行提供的个人住房借款申请表、《个人购房抵押（保证）借款合同》、客户还款明细清单、借款逾期明细清单、结婚证、房屋所有权证、房屋他项权证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告楼叶娜、陈举炳签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告楼叶娜、陈举炳未能按约支付原告贷款本息，已构成违约。在此情形下，原告诉请解除双方订立的《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求被告楼叶娜、陈举炳返还尚欠的全部贷款本金621660.06元及付息，理由正当，本院予以支持。被告楼叶娜自愿以其所有的房产为本案讼争债务提供担保并办理了抵押登记手续。原告现诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人继续清偿。被告楼叶娜、陈举炳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告楼叶娜、陈举炳签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告楼叶娜、陈举炳应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金621660.06元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年6月30日的借款利息为7786.04元。2.以621660.06元为本金，按月利率9.225‰，自2015年7月1日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
三、被告楼叶娜、陈举炳若未履行上述判决主文第二项所确定的还本付息义务，则原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告楼叶娜所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）2、3幢1层J（一）2号店面折价，或者以拍卖、变卖该店面后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10094元，由被告楼叶娜、陈举炳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 庆 林
人民陪审员 陈 义 德
人民陪审员 赖 小 专
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
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