山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初2435号
原告：烟台银行股份有限公司卧龙支行。住所地：烟台市芝罘区通世南路***号通世新城通洋里**号楼附*号。
主要负责人：刘凤梅，该支行行长。
委托诉讼代理人：王忠旭、李轩，烟台银行股份有限公司工作人员。
被告：杨清，男，1962年4月5日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。
被告：张亚梅，女，1964年2月10日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。
原告烟台银行股份有限公司卧龙支行与被告杨清、被告张亚梅为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王忠旭到庭参加诉讼；两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨清、被告张亚梅共同偿还贷款本金308000元、罚息66686.83元（罚息暂计算至2017年2月16日）以及自2017年2月17日起至判决确定的给付之日止仍按《个人借款合同》约定计算的罚息；2.确认原告对被告杨清、被告张亚梅提供的登记在被告杨清名下位于烟台市芝罘区福源路132号内1号的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年9月18日，原告与被告杨清签订《个人借款合同》，约定被告杨清向原告借款964000元，借款期限自2013年9月18日至2014年9月17日，还款方式为每月付息，到期一次性还本；贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率6.5‰，若被告杨清未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。同日，原告与被告杨清签订《个人最高额借款抵押合同》，被告张亚梅作为抵押物共有人亦在该合同上签字，约定被告杨清、被告张亚梅同意以被告杨清名下位于烟台市芝罘区福源路132号内1号、建筑面积为62.40平方米、烟房私证E字第136960号房屋所有权证项下房产，为被告杨清自2013年9月18日起至2016年9月18日止在原告处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，在最高额债权额308000元限度内提供担保。该抵押合同签订后，原告与两被告就上述房产办理了抵押登记。原告于2013年9月23日向被告杨清发放了贷款964000元。被告杨清取得借款后依约每月偿还利息，但未能在借期届满后偿还本金。
两被告缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年9月18日，被告张亚梅在写有“本人是借款人杨清的配偶，同意借款人向贵行申请个人贷款96.4万元，该贷款作为共同债务，由夫妻双方共同偿还”的《借款人配偶声明》上签字确认。同日，原告与被告杨清签订《个人借款合同》，约定被告杨清向原告借款964000元用于购买钢材，借款期限自2013年9月18日起至2014年9月17日；贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率6.5‰，如遇中国人民银行调整人民币贷款利率或变更计算方法，合同项下的贷款利率和计算方式按新规定（所含的浮动率不变），并从新规定生效之日次日起执行，原告无需另行通知被告杨清；合同项下借款按月结息，结息日为每日的第20日；若被告杨清未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%；对被告杨清不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；放款后的贷款资金使用支付采用原告受托支付方式，被告杨清授权原告将964000元贷款划入户名为烟台九金钢铁有限公司、账号为01×××36的账户；被告杨清自愿按照每月付息、到期一次性还本的方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；被告杨清于原告处开立个人结算账户，户名杨清，账号62×××97，并委托原告以转账方式扣收贷款本息，被告杨清应在每个还款日前将贷款本息足额存入上述账户，原告有权于还款日从该账户主动扣收当期应还贷款本息和相关费用；合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同，被告杨清未按约定偿还借款本息或其他应付款项，原告有权行使担保物权。
同日，原告与被告杨清签订《个人最高额借款抵押合同》，被告张亚梅作为抵押物共有人亦在该合同上签字，约定被告杨清、被告张亚梅同意以被告杨清名下位于烟台市芝罘区福源路132号内1号、建筑面积为62.40平方米、烟房私证E字第136960号房屋所有权证项下房产，为被告杨清自2013年9月18日起至2016年9月18日止在原告处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，在最高额债权额308000元限度内提供担保；被告杨清、被告张亚梅自愿在最高债权额担保之外，对于被告杨清因合同项下多次发生的借款合同或者各类业务所产生的债权利息、逾期利息、罚息、违约金以及诉讼费、保全费等原告实现债权的一切费用提供担保；抵押物评估价值（或原、被告双方确认的价值）为440000元；抵押物共有人（××）即被告张亚梅、被告杨清同意将抵押物用于抵押，当出现借款合同及合同约定事项而导致处分抵押物时，被告张亚梅、被告杨清无异议；被告杨清未根据借款合同的约定履行到期债务（包括原告依据借款合同宣布提前到期的债务），原告有权要求将抵押物变卖、拍卖、折价优先清偿所担保的债权，变卖价格或折价金额由双方协商确定，协商不成的，原告有权向人民法院申请拍卖或强制变卖。2013年9月22日，原告与两被告在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得烟房他证芝字第0786**号他项权证。
同日，原告与杨国华、林世友分别签订《个人最高额借款抵押合同》，王桂琴、战文萃作为抵押物共有人亦在合同上签字，约定杨国华、王桂琴、林世友、战文萃同意以杨国华、林世友各自名下，分别位于烟台市芝罘区世昌街12号内11号、烟台经济技术开发区华电小区37号楼4号内8号，建筑面积分别为40.93平方米、80.76平方米，烟房芝E字第149255号、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下房产，为被告杨清自2013年9月18日起至2016年9月18日止在原告处多次发生的借款合同或者可形成债权债务的其他银行业务，分别在最高额债权额288000元、390000元限度内提供担保。原告分别于2013年9月18日、2013年9月22日，与林世友、战文萃，与杨国华、王桂琴在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告取得烟房他证开字第KD0127**号、烟房他证芝字第0786**号他项权证。
2013年9月23日，原告向被告杨清发放了贷款964000元，还款日为2014年9月17日。收到贷款后，被告杨清在借期内正常还息，但借期届满后未能足额偿还贷款本金。2016年3月29日，原告具状请求判令被告杨清、被告张亚梅共同偿还借款本金964000元、利息111960.44元（暂计算至2015年12月20日）以及自2015年12月21日起至判决确定的给付之日止仍按合同约定计算的利息，确认原告对被告杨清、被告张亚梅以及杨国华、王桂琴、林世友、战文萃提供的抵押房产享有优先受偿权。诉讼中，杨国华、王桂琴、林世友、战文萃依约履行了担保责任，原告遂申请撤回对上述四人的起诉并变更诉讼请求，要求被告杨清、被告张亚梅共同偿还借款本金308000元、罚息66686.83元（暂计算至2017年2月16日）以及自2016年2月17日起至判决确定的给付之日止仍按合同约定计算的罚息，确认对被告杨清、被告张亚梅提供的抵押房产享有优先受偿权。
诉讼中，本院依据原告财产保全的申请，裁定查封了登记在被告杨清、杨国华、林世友各自名下，分别位于烟台市芝罘区福源路132号内1号、烟台市芝罘区世昌街12号内11号、烟台经济技术开发区华电小区37号楼4号内8号，建筑面积分别为62.40平方米、40.93平方米、80.76平方米，烟房私证E字第136960号、烟房芝E字第149255号、烟房权证开字第××号房屋所有权证项下的房产。原告申请解除对杨国华、林世友名下房产的查封。
本院所确认的上述事实，有《个人借款合同》、《个人最高额借款抵押合同》、他项权证、贷款凭证、欠息明细表、原告的工商登记材料和两被告的身份证复印件、户籍证明复印件等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告杨清、原告与两被告于2013年9月18日分别签订的《个人借款合同》、《个人最高额借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告杨清964000元之义务，被告杨清取得贷款后未依约在借期届满时足额偿还本金之违约事实清楚；被告杨清、被告张亚梅同意以被告杨清名下的房产为被告杨清在原告处的债务提供抵押担保，并已就抵押房产办理了抵押登记手续，理应依约承担担保责任。现原告主张由被告杨清、被告张亚梅共同偿还其尚欠的贷款本金308000元及相应罚息，确认对被告杨清、被告张亚梅提供的抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权于约相合，于法有据，本院依法予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。本院鉴予本案基本事实清楚，证据确实充分，依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨清、被告张亚梅于判决生效之日起10日内共同偿付原告烟台银行股份有限公司卧龙支行借款本金308000元、罚息66686.83元（罚息暂计算至2017年2月16日），同时自2017年2月17日起至判决确定的给付之日止仍按《个人借款合同》约定计付罚息给原告烟台银行股份有限公司卧龙支行。
二、确认原告烟台银行股份有限公司卧龙支行对被告杨清、被告张亚梅提供的登记在被告杨清名下、位于烟台市芝罘区福源路132号内1号、建筑面积为62.40平方米、烟房私证E字第136960号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告杨清、被告张亚梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，共同加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台银行股份有限公司卧龙支行。
案件受理费6921元及财产保全费5000元，均由被告杨清、被告张亚梅共同负担。因原告烟台银行股份有限公司卧龙支行已向本院全额预交，原告同意两被告于本判决生效之日起10日内迳付其11921元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本7份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王春萍
代理审判员 王 琳
代理审判员 毛庆军
二〇一七年二月二十日
书 记 员 王 梅