吉林省安图县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉2426民初341号原告：王翠兰，女，汉族，农民，现住安图县。委托代理人：周家全，安图县明月法律服务所法律工作者。被告：王洪良，男，汉族，无职业，现住安图县。被告：历春玲，女，汉族，教师，现住安图县。第三人：安图县万宝镇大顶子村村民委员会。住所：安图县。代表人：范喜冬，主任。委托代理人：范椿林，男，汉族，农民，现住安图县。第三人：王学立，男，汉族，退休教师，现住安图县。原告王翠兰诉被告王洪良、历春玲，并由第三人安图县万宝镇大顶子村村民委员会(以下简称“大顶子村委会”)、王学立参加诉讼的确认合同有效纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王翠兰及其委托代理人周家全、被告王洪良、历春玲、第三人大顶子村委会委托代理人范椿林、第三人王学立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王翠兰诉称：2000年，王洪良、历春玲夫妻二人为了搬家，急于出售村里的房屋。2000年12月25日,经王学立代笔签订了房屋买卖合同，历春玲在合同卖方栏中签名，由王学立在买方栏中签名，合同第二条列了土地明细。王洪良、历春玲将房照、二轮承包合同书及经营权证交给了王翠兰，将土地也转让给了王翠兰，王翠兰支付房款及土地转让费共计12000元。后王翠兰开始耕种土地至今，负责交纳土地的全部税费，并领取土地直补款。2002年，镇政府对土地确权时将涉案土地登记在王翠兰的丈夫张文富名下。2013年11月，张文富因病去世，去世之前将部分土地出租给案外人王兆江耕种。2014年12月18日，王洪良申请土地仲裁，要求王翠兰、王兆江返还土地，仲裁委员会作出裁决，确认王洪良具有涉案土地的承包经营权，并责令王翠兰返还0.11公顷土地、王兆江返还0.68公顷土地，交给王洪良经营管理。王翠兰不服仲裁，诉至法院，要求确认张文富与王洪良之间签订的涉案土地转让合同合法有效，涉案0.11公顷土地由自己耕种至2029年1月。王洪良、历春玲辩称：1.历春玲与张文富签订的房屋买卖合同，虽然列出了土地的面积，但其所交的费用是房屋的款项，并没有涉及到土地，所以不应认为卖房带地，应是代为耕种土地；2.王翠兰请求认定土地转让合法有效，但根据法律规定，土地转让必须具备当事人有稳定的非农收入，转让当时村委会必须同意，但是从所签订的合同看，村委会无任何表示，无村委会的公章；3.王洪良、历春玲二人在房屋买卖合同中，对土地的耕种年限并没有约定，所以不能认定将土地代为耕种到2029年。大顶子村委会述称：土地流转合法有效，大顶子村有五、六家都是购买房屋直接带地进行流转，但是涉案土地没有单独签订土地流转合同，因为张文富、王翠兰是外地人，到村里买房屋没有土地就没有收入来源，没签合同的时候，王洪良家就已搬到明月镇居住，母亲在明月镇享受低保待遇。王学立述称：合同双方是通过王学立的介绍签订了买房的临时合同，当时约定买房带土地，在合同上写明了土地的位置和房屋情况。经审理查明：王翠兰与其丈夫张文富原在黑龙江省居住，因土地少、生活困难，于2000年迁到安图县明月镇大顶子村居住。王洪良、历春玲原系安图县万宝镇大顶子村村民，1999年，第二轮土地发包时，王洪良通过家庭承包方式取得了1.86公顷土地(旱田1.63公顷：小砬子0.95公顷，岭前0.34公顷，食堂地0.34公顷；水田0.23公顷：位于沟门0.12公顷和0.11公顷两块土地)的承包经营权，承包期限自1999年1月15日至2029年1月15日。2000年，历春玲在万宝镇大顶子村小学任教师，经时任校长的王学立介绍，历春玲代王洪良与张文富于2000年12月25日签订了由王学立代笔起草的《买王洪良房子有关事宜临时合同》，合同约定：“一、房子：房子两栋，房子交易税有买方支付，有房照一份；二、土地：水田两块2.1亩，旱田小砬子(下头)3.5亩，三荒地(上头)13亩，下头2亩(29根垅)，食堂地40多根垅，东山1.6亩，岭前3.5亩；三、带物和留物：东屋大柜一个……；六、买房子总金额壹万贰仟圆整。”卖方由历春玲代王洪良签名，买方由王学立代张文富签名，历春玲收到12000元后，将房照、二轮土地承包使用期合同书及集体土地承包经营权证书交给了张文富。后该土地一直由张文富、王翠兰夫妻二人耕种管理，负责交纳各种农业税及统筹款，并领取土地直补款。2002年，土地确权时，大顶子村委会在土地台账上将涉案土地登记在张文富名下，但二轮土地承包使用期合同书及集体土地承包经营权证书未作变更登记。合同签订后，王洪良、历春玲即离开大顶子村到安图县明月镇靠打工维持生活至今，2003年将户籍迁至明月镇，转为非农业家庭户口，期间，对涉案土地未再履行过任何义务，也未享受过任何权利，2014年申请仲裁前也未就涉案土地向张文富、王翠兰主张过任何权利。2012年2月14日，张文富与王翠兰离婚，离婚时双方协议将12亩承包地分割给王翠兰，其中位于沟门的0.11公顷水田在王洪良土地承包合同范围内。2013年11月，张文富因病去世。2014年12月18日，王洪良申请土地仲裁，要求王翠兰返还土地，仲裁委员会作出裁决，确认王洪良具有涉案土地的承包经营权，并责令王翠兰返还0.11公顷土地，交给王洪良经营管理。王翠兰不服仲裁，诉至法院，要求确认张文富与王洪良之间签订的涉案土地转让合同合法有效，判令王翠兰耕种0.11公顷土地至2029年1月。认定上述事实的证据有：买王洪良房子有关事宜临时合同、二轮土地承包使用期合同书、集体土地承包经营权证书、安农仲裁字［2015］第03号仲裁裁决书、大顶子村委会出具的证明、农业税纳税证书、万宝镇大顶子村土地台账。本院认为：2000年12月25日，王洪良与张文富签订《买王洪良房子有关事宜临时合同》时，张文富、王翠兰夫妻是由黑龙江搬迁至大顶子村居住，在大顶子村既无房屋也无土地，同时王洪良、历春玲一家要搬离大顶子村到明月镇长期居住，无人耕种土地，双方经人介绍签订的涉案合同中，房屋与土地属于并列列明关系且未对土地流转方式单独作出约定，结合当时买卖双方的实际需求及应有的真实意思表示，本着诚实信用原则，应认定涉案合同中约定的土地流转方式为转让。《买王洪良房子有关事宜临时合同》虽然卖方由历春玲代王洪良签名，但王洪良当天即已对合同内容知情且未提出异议，应视为对该合同予以认可；买方虽由王学立代张文富签名，但张文富与王翠兰对其代签行为均予以认可，故该合同应视为王洪良、张文富双方当事人的真实意思表示，应受法律保护，双方应全面履行合同义务。双方签订转让协议时，虽当时大顶子村委会未盖章予以认可，但2002年在村委会土地台账中将涉案土地登记在张文富名下，应视为大顶子村委会对土地转让合同予以追认。综上，王洪良通过书面协议的形式，将土地承包经营权范围内的土地转让给张文富，并经大顶子村委会追认，转让合法有效。王洪良、历春玲主张涉案土地由张文富、王翠兰代为耕种，但未提供证据证明，且不合常理，本院不予支持。合同虽未约定土地转让期限，但《中华人民共和国农村土地承包法》明确规定：土地流转期限不得超过承包期的剩余期限，故流转期限应截止至2029年1月15日。签订合同时，王翠兰与张文富系夫妻关系，且王翠兰作为利害关系人有权要求确认合同效力，故王翠兰请求确认涉案合同合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。王翠兰主张，因其与张文富在离婚时约定由其耕种涉案土地中的0.11公顷，而要求继续耕种，该主张与本案不属于同一法律关系，本院不予审理。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条、第三十四条、第三十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王洪良与张文富签订的土地转让协议有效，转让范围为王洪良土地承包经营权范围内的土地，转让期限至2029年1月15日；二、驳回原告王翠兰其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告王洪良、历春玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  李 丽审 判 员  朴秀兰人民陪审员  孟繁霞二〇一六年五月二十五日书 记 员  王雯宇