天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0118民初1186号原告：王淑霞，女，1964年12月24日出生，回族，住天津市河西区。被告：天津驿站乐居装饰工程有限公司，住所地天津市红桥区光荣道与保康路交口宝能创业中心1号-1，2门1201。法定代表人：李伟，经理。委托诉讼代理人：李响，该公司工程部经理。原告王淑霞与被告天津驿站乐居装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王淑霞、被告天津驿站乐居装饰工程有限公司的委托诉讼代理人李响到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王淑霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同；2.判令被告赔偿原告各项损失共计18570元（包括：（1）逾期费用3752元、（2）物业罚款费300元、（3）安装空调费465元、（4）开关插座费1390元、（5）小院修复费2000元、（6）租房费6000元、（7）装修押金利息400元、（8）物业费623元、（9）住宿制证费40元、（10）电费水费200元、（11）煤气费1000元、（12）清理楼梯基础保洁费200元、（13）清理小院垃圾费200元、（14）全屋开荒保洁费2000元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年4月9日签订装修合同，约定被告为原告装修天津静海团泊逸湖岸南园7-2-102号房屋，合同总价为12.8万元。按被告的规定，原告在签订合同当日向被告交纳了设计费和施工费的30%。2017年6月23日，被告入场施工，原告向被告补齐了施工款的50%。2017年6月23日至7月29日，被告进行水电施工，被告未按合同约定进行验收就要求原告交纳第二期装修款，原告为保证工期于2017年7月29日交纳了此款。2017年7月29日至9月9日，被告瓦工施工完成，但被告未组织验收，仍要求原告交纳第三期装修款。原告希望验收后再付款，但被告擅自停工，撤走油工。原告找到被告理论，被告才继续施工，原告又向被告交纳了后续工程款。截止至2017年9月9日，原告已向被告交纳了工程价款的95%及全部设计费，只差工程款5%的尾款。被告施工期间一直未按合同约定组织双方验收，也未按签约时承诺的标准和设计图纸施工，造成多项问题，如：水电与设计不符导致不能正常安装浴柜、一路多管、镜前灯跑明线、墙壁开裂凹凸不平、油漆颜色不匀、油工不断返工、厨房垭口过低、阳光房地砖开裂等。另外，被告延误工期导致原告不能及时入住。原告无奈向消协12315投诉，双方仍未能达成一致意见，故成诉。天津驿站乐居装饰工程有限公司（以下简称驿站乐居公司）辩称，1.同意支付物业罚款费300元、安装空调费465元、同意在500元范围内支付开关插座费，认可油工损坏插座的事实。2.不同意支付原告主张的其他费用，延误工期是由于原告不按期付款以及二次下单导致，制证费按照合同约定是由业主承担，被告已经为原告做过保洁也清理了垃圾，不应当再支付保洁费。本院经审理认定事实如下：2017年4月9日，原、被告签订《家装e站施工、主材一口价预订合同》，约定被告为原告装修“团泊逸湖岸7号楼102”，工期为150天，工程总价款为128000元。合同第三条约定，付款方式为：合同签订支付72000元，水电施工验收支付11200元，瓦工工程验收支付44800元。合同第六条第1款约定，为使甲方更准确的掌握工程质量及进度，乙方按照施工节点通过手机软件向甲方发送节点检测结果和照片，甲方应及时予以评价或提出整改意见。该合同后附《施工包主材包全房项目配置清单（国民包）》，约定了施工项目。同日，原、被告订立《天猫家装ｅ站天津站互联网“开业钜惠惠动全城”申请协议书》。22017年6月23日，原、被告签订《个性化设计增项部分》清单，约定个性化部分价款为12624.1元，同日，被告入场施工。2017年8月8日，被告向原告发出《停工通知书》，告知原告瓦工施工流程结束且验收合格，油工批腻子已基本完成，原告未按合同约定交纳合同款和电路个性化款项，故停止施工。2017年9月9日，被告为原告出具施工未结确认书，内容为“今欠35%进度款，基装已完成，差成品（柜、门、地板、卫浴）未安装，保洁未做”。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间的装修合同尚未履行完毕，原告要求被告继续履行合同，本院予以支持。原、被告装修合同约定工期为150天，被告的开工日期为2017年6月23日，故其应于2017年11月19日完工。被告主张涉案房屋已交工，现正在进行后期维修，因涉案房屋未经过验收，被告亦未提交证据证明其将房屋交付原告使用，故本院对被告的主张不予采信，本院认定涉案房屋尚未完工。被告主张延误工期是由于原告未按期支付工程款以及二次下单导致，依据原、被告装修合同约定，原告按装修节点支付工程款，现被告未提交证据证明各施工阶段完成的时间，亦未提交证据证明其各阶段施工完毕经过了原告的确认，故其主张原告未按期支付工程款无事实及法律依据，本院不予采信。关于二次下单问题被告未提交证据证明，本院不予采信。因被告逾期施工，故由此给原告造成的损失应由被告承担。1.原告主张逾期费用3752元，因双方签订的装修合同未约定逾期施工的违约金，且原告已在其他诉讼请求中主张了相关损失，故本院对原告的该主张不予支持。2.原告主张物业罚款费300元，被告同意支付，本院予以确认。3.原告主张安装空调费465元，被告同意支付，本院予以确认。4.原告主张开关插座费1390元，并对此提交了购买插座的票据以及原告与被告人员的微信记录为证。被告认可油工损坏插座的事实以及微信记录，但不认可原告主张的插座费数额。本院组织双方当事人到现场查看，被告未按时到场亦未提出其他证据或意见，故本院对于原告的此项诉讼请求予以支持。5.原告主张小院地转维修费用2000元，诉讼中本院组织双方当事人到现场查看，有被告方施工人员正在维修小院地面，且原告未对其主张的数额2000元提出证据证明，故本院对此不予支持。6.原告主张租房费2000元，该数额为估算，实际主张至被告完工之日。因被告逾期施工，原告向其主张租房费不违反法律规定，本院予以支持。但因原告提交的租房费证据系由其亲属出具，证明力较低，故本院酌定每月1500元，自2017年11月20日计算至被告实际完工验收之日。7.原告主张装修押金利息400元，对此仅提交了一份收条为证，收条内容为“今收到7-2-102装修押金及收据，押金未退。丁旭，17.12.21”。本院据此无法核算装修押金利息，原告如发现新证据可另行主张权利。8.原告主张物业费623元，该数额为估算，实际主张至被告完工之日。原告提交的物业费票据显示，2017年6月1日至2018年5月31日期间物业费为4032元，故按比例核算后自2017年11月20日起计算至判决之日，被告应向原告支付物业费1944元。其余物业费因无法预计被告完工时间，在本案中不予支持，原告可另行主张权利。9.原告主张住宿制证费40元，并提交了2017年12月29日往来收据为证。因该制证费发生于被告延误施工期间，故被告应对此承担责任。10.原告主张电费、水费200元，并提交了2017年5月24日购水记录、2017年7月20日购电记录。因上述水电或为被告入场施工前购买，或为被告正常施工期间购买，原告未提交证据证明被告延误工期的用水用电量，故本院无法进行核算，在本案中不予支持，原告如发现新证据可另行主张权利。11.原告主张煤气费1000元，对此提交了2017年11月18日天然气购置记录。与电费与水电费情况一致，本院依据此记录无法核算出被告应承担的天燃气费用数额，故在本案中不予支持，原告如发现新证据可另行主张权利。12.原告主张清理楼梯基础保洁费200元。被告主张其已做完保洁工作，但对此未提交证据证明，故本院对被告的主张不予采信。原告对此提交了一张收条为证，该收条无收款人全名，证明力不足，本院对其不予采用，酌情支持楼梯基础保洁费100元。13.原告主张清理小院垃圾费用200元，证据情况同上述基础保洁费，本院酌情支持100元。14.原告主张全屋开荒保洁费2000元，原告未提交证据证明该费用已实际发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津驿站乐居装饰工程有限公司继续履行其与原告王淑霞签订的2017年装修合同；二、被告天津驿站乐居装饰工程有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告王淑霞物业罚款费300元、安装空调费465元、开关插座费1390元、物业费1944元、住宿制证费40元、楼梯基础保洁费100元、清理小院垃圾费100元，以上共计4339元，并自2017年11月20日计算至被告实际完工之日每月支付原告租房费1500元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132元，由被告天津驿站乐居装饰工程有限公司负担95元，由原告王淑霞负担37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  李晓雪二〇一八年五月十四日书 记 员  方崇颐