海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9003民初5488号
原告：中国建设银行股份有限公司儋州支行，住所地海南省儋州市那大镇东坡路117号。
主要负责人：陈上维，该行行长。
委托诉讼代理人：彭华，该行职员。
委托诉讼代理人：卓传旺，海南阳光岛律师事务所律师。
被告：朱永华，男，1949年10月18日出生，汉族，住址海南省儋州市。
被告：郑秀梅，女，1963年8月23日出生，汉族，住址海南省儋州市。
原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告朱永华、郑秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序于2017年11月23日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人彭华、卓传旺到庭参加诉讼。被告朱永华、郑秀梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告朱永华、郑秀梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告朱永华、被告郑秀梅向原告偿还全部贷款本金70675.1元及利息（包括借款利息、罚息及复利，利息计至本息还清之日止），其中利息=剩余本金×合同约定贷款月利率；本金罚息=逾期本金×合同约定罚息利率；拖欠利息复利=逾期利息×合同约定罚息利率；3、原告对位于儋州市××区”住宅小区B17幢0204房享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求中本金的数额为68542元。
事实和理由：原告与被告朱永华、郑秀梅于2012年10月25日签订编号为儋房贷（2012）0452号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告朱永华、郑秀梅提供贷款110000元，用以购置位于儋州市××区”住宅小区B17幢0204房。借款期限自2012年10月29日至2023年10月29日，被告以其购置的上述房产作为该笔贷款的担保，并办理儋州市在建工程抵押登记。2012年10月29日，原告向被告发放贷款110000元，但被告未能依约向原告偿还贷款本息。截止至2017年9月29日，被告已累计拖欠贷款利息共计6338.26元。经原告多次催缴，被告拒绝还款。根据双方签订的合同约定，贷款人即原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。根据我国物权法、担保法的规定，原告对被告已办理抵押登记的房产享有优先受偿权。
被告朱永华、郑秀梅未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：编号儋房贷（2012）0425号《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、截止至2017年9月14日、2017年11月23日的《个人贷款对账单》、《儋州市在建工程抵押登记证明》、《被告朱永华、郑秀梅的居民身份证复印件》、《婚姻状况证明》，被告未出庭质证。本院经审查认为原告提供的证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述、上述本院确认的证据及庭审笔录，查明以下事实：原告与被告朱永华、郑秀梅于2012年10月25签订编号为儋房贷（2012）0452号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告朱永华、郑秀梅提供贷款110000元，用以购置位于儋州市××区”住宅小区B17幢0204房。借款期限自2012年10月29日至2023年10月29日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整调整一次。借款逾期的罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的相应调整。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同第六条约定贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第三十四条约定的还款日为每月21日，采用委托扣款方式还款，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1171.46元。借款采用抵押方式进行担保，被告朱永华、郑秀梅以儋州市那大城北新区”怡心花园”住宅小区B17幢0204房进行抵押担保。合同第十六条关于违约情形约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；第十七条约定出现任一违约情形，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
合同签订后，原告于2012年10月29日发放贷款110000元，受被告朱永华、郑秀梅委托，将款项划至其购买房屋的出售方。被告用于抵押的房产于2012年10月26日办理了儋州市在建工程抵押登记，抵押登记的债权数额为110000元。截止2017年9月14日，被告共拖欠已到期贷款本金1701.47元、利息5498.86元、罚息529.74元。经原告催收后，被告于2017年10月31日偿还了1900元，于2017年11月1日偿还了6900元，于2017年11月14日偿还了24.55元。截止2017年11月23日，被告仍拖欠已到期贷款金额1100.76元，被告的贷款余额为68542元。
本院认为，原告与被告朱永华、郑秀梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务。原告依约将合同约定的款项发放给被告朱永华、郑秀梅，被告未能依约定期限按月返还借款给原告，构成违约，应承担违约责任。虽然被告在原告起诉后偿还了部分已到期的贷款本息，但截止2017年11月23日，被告仍拖欠已到期的贷款金额1100.76元。根据原、被告双方的借款合同关于违约责任的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还剩余贷款68542元及按借款合同约定计付利息，有事实根据与法律依据，本院予以支持。
此外，关于原告是否对儋州市那大城北新区”怡心花园”住宅小区B17幢0204房享有优先受偿权的问题。为担保《个人住房（商业用房）借款合同》的履行，被告将坐落儋州市那大城北新区”怡心花园”住宅小区B17幢0204房进行抵押，并办理了儋州市在建工程抵押登记，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条关于”以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”的规定，该抵押有效。因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张其对坐落儋州市那大城北新区”怡心花园”住宅小区B17幢0204房以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
被告朱永华、郑秀梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告朱永华、郑秀梅于2012年10月25签订的编号为儋房贷（2012）0452号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告朱永华、郑秀梅于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司儋州支行偿还借款本金68542元及利息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率自2017年11月23日起计算至借款全部付清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司儋州支行对坐落儋州市那大城北新区”怡心花园”住宅小区B17幢0204房以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费757元（原告已预交862.67元），由被告朱永华、郑秀梅负担；原告中国建设银行股份有限公司儋州支行多预交的案件受理费105.67元予以退还。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 赵敬义
二〇一七年十二月五日
书记员 王 虹
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用
〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。