广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂02民终775号
上诉人（原审被告）：广西柳州市资玺进出口有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区北站路130号2楼。
法定代表人：李晓红，该公司总经理。
委托诉讼代理人：平颖，广西汇力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄有华，男，1962年6月16日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
上诉人广西柳州市资玺进出口有限责任公司因与被上诉人黄有华关于房屋买卖合同纠纷一案，不服柳州市柳北区人民法院（2016)桂0205民初4008号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
广西柳州市资玺进出口有限责任公司上诉请求：请求二审法院依法撤销柳州市柳北区人民法院(2016)桂0205民初4008号民事判决书，改判支持上诉人的诉讼请求。
事实与理由：上诉人认为，一审法院认定事实错误，审核证据不当，导致判决明显错误，具体为：
一、一审法院审核证据不当，符合《商品房买卖合同》第八条约定的降雨量天数为70天。依《商品房买卖合同》第八条的约定，“气象部门记录达到中雨以上连续两天或两天以上”，上诉人可以延期交房。根据《气象资料》显示，“小到中雨”为气象部门认定的降雨量状态，为动态的时刻变化的降雨过程，包括达到“中雨”的降雨量状态在内，因此应当予以扣除，符合合同约定的降雨量天数为70天。
二、一审法院认定事实错误，2014年因中、高考期间导致上诉人停工的天数应当予以扣除。本案房屋所在的施工工地500m范围内的学校为柳州市第三十九中学，属于众所周知的事实。上述事实为一审法院应当查明的事实，一审法院要求上诉人对该事实进行举证没有法律依据。
三、一审法院对于逾期交房违约金的计算方式错误，应当以被上诉人主张的逾期天数101天为计算依据，扣除因特殊原因停工的天数后，按照合同约定的已支付房款的万分之一计算逾期交房违约金。
综上，一审法院认定事实错误，审核证据不当，导致判决明显错误，故特提出上诉，请求二审法院依法审理，撤销柳州市柳北区人民法院(2016)桂0205民初4008号民事判决书，改判支持上诉人的诉讼请求。
黄有华答辩称：我认为上诉人说的都不是事实，学校距离小区实际上距离是1公里多，我方违约以万分之二承担责任，而上诉人违约是万分之一，我觉得显失公平。
黄有华向一审法院起诉请求：判令广西柳州市资玺进出口有限责任公司支付逾期交房违约金11411.46元(564924元÷10000×2×101天)。
一审法院认定事实：广西柳州市资玺进出口有限责任公司是从事房地产开发经营的有限责任公司。黄有华于2014年4月15日与广西柳州市资玺进出口有限责任公司签订《商品房买卖合同》，向广西柳州市资玺进出口有限责任公司购买位于柳州市××之三锦都华庭1栋X号房屋一套。合同第八条约定：出卖人应当在2016年1月24日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，且符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府机构的行为，以及遵守配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误。影响工程进度客观原因：如交通管制、市政停水停电每日累计达四小时、气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上、政府指令暂停施工、规划发生变化、恶性传染疾病发生等；3、在买受人未付清房款之前（包括但不限于银行按揭贷款尚未发放及银行贷款额不足应付房款的），出卖人有权拒绝交付房屋，并不承担延期交房的责任。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特出情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）…2016年4月27日，广西柳州市资玺进出口有限责任公司向黄有华出具交房通知书，通知黄有华购买的房屋已具备交房条件，于2016年5月6日正式交房。现黄有华认为广西柳州市资玺进出口有限责任公司逾期交房故诉至一审法院，要求广西柳州市资玺进出口有限责任公司支付逾期交房违约金。
另查明，广西柳州市资玺进出口有限责任公司提供的柳州气候评价所出具的《气象资料》显示，从双方签订《商品房买卖合同》之日至2015年12月31日止，柳州降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上的天数为40天，这40天是符合合同中约定的可以延期的天数；而气象资料中降雨量为小到中雨的情况并不符合合同的约定的可以延期的情况。根据《柳州市住房和城乡建设委员会柳建管字【2014】24号文件》的规定，2014年的中、高考期间，市内考点附近500m范围内的各建筑工地要尽量停工，而广西柳州市资玺进出口有限责任公司并未提供证据证明本案房屋所在的工地在市内考点500m范围内，故2014年中、高考的天数不能作为计算本案可以延期交房的天数；而根据《柳州市环境保护局与柳州市公安局联合出具的柳环字【2015】115号文件》的规定，中、高考期间，全市均禁止进行产生噪声扰民的建筑施工作业，故广西柳州市资玺进出口有限责任公司因2015年6月24日至27日中考停工4天，2015年6月7日、8日这两天与雨天同日，故不重复计算。综上，广西柳州市资玺进出口有限责任公司在2014年4月15日至2016年5月6日因特殊原因停工共计44天（40天+4天）。
一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的合同，并符合法律规定，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，黄有华已依约向广西柳州市资玺进出口有限责任公司支付购房款，广西柳州市资玺进出口有限责任公司亦应依约交付商品房。根据合同第八条约定，广西柳州市资玺进出口有限责任公司应于2016年1月24日前将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格，且符合本合同约定的商品房交付黄有华使用，但广西柳州市资玺进出口有限责任公司于2016年5月6日才正式交房。据此，广西柳州市资玺进出口有限责任公司交房时间超出合同约定共103天。但根据合同第八条的约定，因政府指令暂停施工和因降水（气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上）原因导致工期延误的情形，广西柳州市资玺进出口有限责任公司可予以延期交房。从双方签订合同至2016年5月6日期间，广西柳州市资玺进出口有限责任公司因雨停工、因高考和中考停工的天数共计44天属于可以顺延交房的合理天数。据此，广西柳州市资玺进出口有限责任公司逾期交房的天数为59天（103天-44天），广西柳州市资玺进出口有限责任公司应按黄有华交付房价款的万分之一支付逾期交房违约金6666.1元（564924元×2÷10000×59天）。
至于黄有华称合同约定逾期交房的违约金为万分之一与逾期交付房款的违约金万分之二相比，显失公平，故要求按交房款的万分之二支付违约金；首先，显失公平并不是提高违约金的理由，而且双方签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的合同，是双方的真实意思表示，合同中两个条款对违约责任的不同约定并不属于显失公平的情形；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，而黄有华并未提供证据证明其实际损失已经超过了约定的违约金，且广西柳州市资玺进出口有限责任公司逾期交房的天数仅为59天，亦无法看出黄有华明显存在损失过大的情况；故该院对黄有华该观点不予采纳。至于黄有华诉称实际交房时间为2016年9月，其并未提供证据证明，故该院对黄有华的该主张不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：广西柳州市资玺进出口有限责任公司自本判决生效之日起十日内支付黄有华逾期交房违约金6666.1元。一审案件受理费85元（黄有华已预交），由黄有华负担36元，广西柳州市资玺进出口有限责任公司负担49元。
双方当事人在二审均无新证据提交。本院经审理确认一审判决认定的事实。
本院认为，关于降雨计算的合同约定及计算问题，双方在合同中约定“气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上”的条件下广西柳州市资玺进出口有限责任公司可据实延期交房，而广西柳州市资玺进出口有限责任公司上诉认为应该包括中雨的情况也应当扣除，但是，按照合同的规定应当达到中雨的雨量以上、连续两天或两天以上才能计算延期交房，因此，广西柳州市资玺进出口有限责任公司提出该上诉理由不能成立。关于2014年中、高考期间是否应当计算停工天数的问题，一审法院认为广西柳州市资玺进出口有限责任公司并未提供证据证明本案房屋所在的工地在市内考点500m范围内，故2014年中、高考的天数不能作为计算本案可以延期交房的天数的认定正确，本院予以维持。关于违约金的计算标准问题，一审法院认定广西柳州市资玺进出口有限责任公司违约逾期交房，应当按照合同约定黄有华已付房价款的万分之一支付违约金，该认定是正确的，应当予以确认，但是，一审法院在计算违约金时，将万分之一的违约金计算成万分之二，导致计算的数额有误，应予纠正。
综上所述，广西柳州市资玺进出口有限责任公司提出的上诉理由部分成立，理由成立的部分予以支持，理由不能成立的应予驳回；一审判决认定事实清楚，但处理有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、变更柳州市柳北区人民法院（2016)桂0205民初4008号民事判决为广西柳州市资玺进出口有限责任公司自本判决生效之日起十日内支付黄有华逾期交房违约金3333.05元（564924元×1÷10000×59天）；
二、驳回广西柳州市资玺进出口有限责任公司的其它上诉请求。
一审案件受理费85元（黄有华已预交），二审案件受理费50元（广西柳州市资玺进出口有限责任公司已预交），合计135元。由黄有华负担50元，广西柳州市资玺进出口有限责任公司负担85元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限的最后一日起两年内向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 黄 昕
审判员 黄智文
审判员 古龙盘
appoint
二〇一七年六月二十九日
书记员 黄 媚