北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初12939号
原告（反诉被告）：胡允挑，男，1970年10月18日出生，住浙江省文成县。
委托诉讼代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。
委托诉讼代理人：段婷，北京市中产律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：刘峣，男，1989年9月5日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：庞叶军，北京市华海律师事务所律师。
原告（反诉被告）胡允挑与被告（反诉原告）刘峣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人李顺涛、被告（反诉原告）刘峣及其委托诉讼代理人庞叶军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡允挑向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》于2016年6月18日解除；2、要求被告立即腾退北京市东城区小牌坊胡同甲×号银河搜候中心商业一层×号房屋并将上述房屋交付原告；3、要求被告支付拖欠的2015年7月5日至2016年6月18日期间的租金401110元；4、要求被告按照每日1166元租金标准，向原告支付自2016年6月19日至被告腾退租赁房屋并将租赁房屋交付原告之日止的房屋占有使用费；5、要求被告按照每日1166元租金的5‰为标准，向原告支付自2016年6月19日至被告腾退租赁房屋并将租赁房屋交付原告之日止的滞纳金；6、要求被告向原告支付违约金7万元；7、要求被告承担案件诉讼费。事实和理由：2014年11月14日原告与被告签订了《北京市房屋租赁合同》，约定原告将北京市东城区小牌坊胡同甲×号银河搜候中心商业一层×号房屋出租给被告使用。租赁期限为2015年1月5日至2017年1月4日，租金为每月35000元，每三个月支付一次租金。合同约定被告如拖欠租金原告有权解除合同并要求其支付违约金、滞纳金。因被告拖欠租金原告于2016年6月16日向被告发出《解除合同告知函》，要求其6月18日中午十二点交房，但其一直拒绝腾退房屋。
被告刘峣辩称：原告所述签订合同情况属实，但原告曾许诺租赁房屋有巨大的商业前景，被告系受欺骗而签订的合同。承租后商场内客流很少且很多店铺都空置，被告无法正常经营。原告拖欠物业费、供暖费等费用造成物业限制被告买电的数量，原告还不及时维修空调和店门，所以被告才于2015年7月5日之后不再交纳租金。腾房问题双方可协商解决，其他诉讼请求均不同意。鉴于原告存在上述违约情形，被告反诉原告要求：1、撤销双方签订的《北京市房屋租赁合同》；2、原告返还被告六个月的租金及两个月的押金共计28万元；3、原告支付装修、装饰等赔偿金45万元；4、原告赔偿违约金7万元；5、原告以28万元及45万元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准向被告支付损失73万元完毕之日止的利息；6、原告承担全部诉讼费用。
原告胡允挑针对被告刘峣的反诉辩称：原告不存在违约情形，所以不同意被告全部的反诉请求。而且被告提出撤销合同的请求已超过一年的除斥期间。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日原、被告签订了《北京市房屋租赁合同》，约定原告（甲方）将北京市东城区小牌坊胡同甲×号银河搜候中心商业一层×号房屋（建筑面积146.22平方米，房屋所有权证上登记的地址为北京市东城区南竹杆胡同×号×幢×层×）出租给被告（乙方）用于商业经营。租赁期限两年，自2015年1月5日起至2017年1月4日止，租金为每月35000元，支付方式为押二付三，每付款月提前7日付款。押金为7万元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在7日内如数返还给乙方。合同约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的，要求提前解除合同的；2、欠缴各项费用达5000元……合同约定乙方具有上述违约情形应按押金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应的损失；甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每日租金的5‰标准向对方支付滞纳金。2014年11月15日被告向原告交纳了房租105000元、押金7万元，2015年4月5日被告向原告交纳了房租105000元。此后被告未再向原告交纳租金。2016年6月15日原告向被告发出《解除合同告知函》，表示因被告长期拖欠租金，故双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2016年6月18日解除，原告要求被告于2016年6月18日中午十二点之前搬离承租房屋……被告表示收到上述告知函。2017年8月23日原告向被告发出《催告函》，表示再次通知被告归还出租房屋，同时保留向被告主张全部违约责任及损失赔偿责任……被告表示收到上述催告函。
北京中新国地工程造价咨询有限公司鉴定涉案房屋双方无争议的装修造价为143895.79元，有争议的装修造价为136567.52元，共计280463.31元，被告交纳鉴定费8000元。北京联首资产评估事务所有限公司鉴定涉案房屋内家具等物品的价值为33004元，被告交纳鉴定费5000元。
原告为证明物业公司未曾对涉案房屋进行过限水限电措施，提交了涉案房屋所属物业公司2017年2月10日出具的《情况说明》。被告为证明原告曾欺骗其租赁房屋有巨大的商业前景导致其签订合同一节，提交了其与中介公司职员的谈话录音等证据；其为证明因原告拖欠物业费导致限水限电提交了证人李某的证言。
本案审理期间，本院经向涉案房屋所属物业公司核实，该公司表示原告曾拖欠过物业费，后补交至2017年6月30日，该公司不会因业主拖欠物业费而采取限水限电措施；该公司曾于2013年9月11日至2017年5月7日期间多次向涉案房屋使用者售电，本案涉及的租赁期间每次售电电量50度至320度不等。另该公司还表示证人李某确曾系其员工，但已于2016年4月30日离职，其无权代表公司发表意见。本院亦曾向热力公司进行核实，该公司表示不会因为业主拖欠供暖费而采取停暖措施。
庭审后，原、被告双方于2017年11月4日交接了涉案房屋，被告将屋内家具等物品搬离。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中被告长期拖欠租金，原告向其送达了解除函，上述情形符合合同约定的解除条件，故对原告要求确认双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2016年6月18日解除的诉讼请求，本院予以支持。鉴于庭审结束后，双方已完成涉案房屋的交接，故针对原告要求被告腾房的诉讼请求，本院不再予以处理。合同解除之前被告拖欠租金，合同解除后房屋交接之前被告实际占用涉案房屋，故原告要求被告支付相应的房租及房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。双方虽在合同中同时约定了拖欠租金的违约金和滞纳金，但鉴于滞纳金系在不按约定支付租金但未达到解除合同条件的情况下适用，故本院仅支持原告所主张的违约金。被告在承租涉案房屋前曾进行过考察，且其提交的证据不能充分证明原告针对涉案房屋向其进行过夸大承诺或欺骗，另其已超过行使撤销权的法定期间，故本院对其要求撤销双方签订的《北京市房屋租赁合同》的反诉请求，不予支持。鉴于合同约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在7日内如数返还给乙方，故被告所交纳押金应用于抵扣其应承担的费用、租金及违约赔偿责任。被告实际使用了涉案房屋，故其要求退还已交纳租金的反诉请求，本院不予支持。原告虽然曾存在拖欠物业费、供暖费的情形，但并未因此实质影响租赁合同的履行，故被告主张原告赔偿违约金及支付损失相应利息的反诉请求，本院亦不予支持。被告确曾对涉案房屋进行装修，双方交接房屋时被告仅取走了屋内物品，其余装修留给原告，原告亦未表示异议，可视为其同意利用，故本院将根据房屋装修的实际情况酌情确定由原告给予被告适当补偿。鉴于屋内的家具等物品被告已搬离，故其主张的与此相关的损失，本院亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告胡允挑与被告刘峣签订的《北京市房屋租赁合同》于二○一六年六月十八日解除；
二、本判决生效之日起七日内被告刘峣给付原告胡允挑二○一五年七月五日至二○一六年六月十八日期间的租金四十万一千一百一十元；
三、本判决生效之日起七日内被告刘峣按照每日一千一百六十六元的标准给付原告胡允挑二○一六年六月十九日至二○一七年十一月四日期间的占有使用费；
四、被告刘峣给付原告胡允挑违约金七万元（押金七万元予以折抵，不必重复给付）；
五、本判决生效之日起七日内原告胡允挑给付被告刘峣装修补偿款二十八万元；
六、驳回原告胡允挑其他的诉讼请求；
七、驳回被告刘峣其他的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
鉴定费一万三千元由被告刘峣负担（已交纳）。
案件受理费一万三千九百一十七元（含本诉费八千三百六十七元、反诉费五千五百五十元）由原告胡允挑负担三千九百一十七元（已交纳），由被告刘峣负担一万元（已交纳五千五百五十元，其余款项于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 静
人民陪审员 卢 仪
人民陪审员 叶广义
二〇一七年十二月一日
书 记 员 陈 晨