广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13472号
原告：何元花，女，1972年9月28日出生，汉族，住广东省中山市西区，
委托诉讼代理人：江展鸿，广东维纳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈少梅，广东维纳律师事务所实习律师。
被告：梁永和，男，1957年7月15日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区，
委托诉讼代理人：陈德鹏，广东悦盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林炽夫，广东悦盈律师事务所实习律师。
第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司（原中山市家家顺房地产经纪有限公司），住所地广东省中山市东区中山五路61汇智大厦2座3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。
法定代表人：李功镇，执行董事。
委托诉讼代理人：傅煜，公司员工。
委托诉讼代理人：陈奕纯，公司员工。
原告何元花与被告梁永和、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告何元花委托诉讼代理人江展鸿、被告梁永和委托诉讼代理人陈德鹏到庭参加诉讼。第三人乐有家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何元花向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告梁永和及第三人乐有家公司于2017年4月5日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同中原、被告之间的房屋买卖合同；2.被告退还原告支付的定金130000元；3.被告向原告支付违约金266000元；4.被告向原告赔偿佣金损失13000元、律师费损失28955元。事实和理由：2017年4月5日，原、被告及第三人签订中山市二手房买卖及居间服务合同（以下简称二手房买卖居间合同），约定由原告受让被告梁永和位于中山市××××房屋，转让总价为1330000元，其中定金130000元由原告在合同签订时向被告支付，其余价款以首期款和银行按揭贷款的方式支付。另外合同还就产权递件过户、税费承担、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约支付了购房定金130000元，向第三人交纳了居间服务佣金13000元。2017年4月11日，原告向律师事务所支付了合同签证服务费955元。后原告在被告协助下向银行递交了按揭贷款手续资料，银行在2017年5月26日下达了同意批准贷款通知书。按照合同约定，原告须在取得银行贷款批复函之日起七个工作日内向被告支付首期款600000元至双方约定的银行监管账户，然后再办理相关的产权过户等后续手续。但被告在设立银行监管账户问题上不予配合至今无法设立，致使原告无法向被告支付合同约定的600000元首期款。为此，第三人于2017年6月9日、6月26日发函催告被告履行合同义务，但被告至今仍不肯配合，致使合同无法履行。故原告特向本院提起诉讼，要求判如所请。
原告对诉讼请求及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.中山市二手房买卖及居间服务合同、收据；2.贷款申请审批表及批准贷款通知书；3.6月9日第三人向被告发出的催告函复印件、被告向第三人的回复函、6月26日第三人向被告发出的回复函及快递单；4.委托代理合同、发票。
被告梁永和辩称，二手房买卖居间合同中约定了按揭付款的方式，明确买方需于取得银行贷款批复函起七个工作日内支付首期款600000元至买卖双方约定的银行监管账户，同时双方也签署了资金托管协议，该协议约定买卖双方明确知晓未选择资金托管将面临的风险也选择放弃资金托管服务，并自愿承担因此产生的损失，并在协议中提供了被告的银行账户给中介机构托管资金，即在银行批准贷款后原告应该在七个工作日内支付600000元首期款到被告指定的银行账户，因此被告不存在违约，是原告不履行合同义务，反而要求被告配合原告办理过户手续，除了同意解除与原告签订的房地产买卖合同关系外，请求驳回原告的其他诉讼请求。
被告梁永和就其辩解在举证期限内提交以下证据：1.中国建设银行个人活期账户交易明细；2.资金托管协议。
第三人乐有家公司未到庭应诉，但于诉讼期间向本院提交了情况说明。第三人乐有家公司述称，原、被告于2017年4月5日在第三人乐有家公司居间下签订二手房买卖居间合同及相关补充协议，由被告梁永和出售位于中山市××××房给原告何元花，原告在合同签订当天交付定金130000元。2017年5月26日，银行通知已出贷款承诺函，第三人即通知原、被告确定时间办理过户手续，被告表示端午节后可前往办理，原告表示2017年6月7日后才有时间办理。及后第三人再次联系原、被告确定时间时，被告未回复，故一直未确定办理过户手续的具体时间。后第三人多次通过电话及微信联系被告，同时也了解被告的意愿，被告希望变更付款方式，由按揭付款变更为一次性付款。第三人就该情况与原告沟通，原告表示须按合同约定履行。2017年6月9日，第三人协助原告向被告寄送催告函，提醒被告在履行期限内办理递件过户手续。2017年6月12日，第三人收到被告的回复函，明确表示涉案房屋如交易须变更付款方式，由按揭贷款修改为一次性付款，或者由第三人出具保证何时放款的承诺书。2017年6月26日，第三人再次协助原告向被告回函，提醒被告须在履行期限内办理首期款及递件过户手续。之后在第三人的协调下，原、被告也当面协商过，但始终无法就如何履行合同达成一致意见，遂引发诉讼。
第三人乐有家公司对其陈述意见在举证期限内没有提交证据。
经审理查明，2017年4月5日，原告何元花（买方）与被告梁永和（卖方）及第三人乐有家公司（居间方）签订二手房买卖居间合同及资金托管协议。其中二手房买卖居间合同约定：买卖双方交易的房地产位于中山市××××房，房地产证号为01××83；该房产转让总价款为1330000元；买方同意在本合同签订时向卖方支付定金130000元。买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续，买方意向贷款金额为600000元，并于2017年4月28日前申请按揭，买方须于取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）600000元至买卖双方约定的银行监管账户；在买方按约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起七个工作日内，买卖双方需签署广东省房地产买卖合同并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为托管；买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约；该房产没有设定抵押，卖方对该房产享有完全的处分权，卖方应在签署合同当日将房地产证交予居间方；买方自愿负担涉案房屋交易全部税费；买方向居间方支付佣金35910元；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用。资金托管协议约定：托管定金130000元交由居间方免息托管，买卖双方已明确知晓未选择资金托管将面临的危险，仍选择放弃办理资金托管服务，并自愿承担由此产生的风险及损失。上述二手房买卖居间合同以及资金托管协议还约定了其他事项。
合同签订当天，原告分别向被告支付了定金130000元，向第三人支付了佣金13000元。2017年5月26日，中国建设银行股份有限公司中山市分行个贷中心向原告发出贷款通知书，同意向原告发放住房贷款600000元。2017年6月9日，第三人向被告发出催告函，告知被告须于2017年6月7日前办理递件过户手续。2017年6月12日，被告向第三人发函回复“1.一次性结清；2.买方出剩余款项交付第三方冻结，按约定时间贷出支付完毕后退还，以此保障三方利益；3.余款时间一个月内结毕”。2017年6月26日，第三人向被告发出回复函，告知被告须于2017年6月28日前履行办理首期款监管手续以及配合办理递件过户手续。2017年6月27日，原告向广东雅商律师事务所支付合同签证律师费950元。后因被告未依照回复函中指定的期限办理首期款监管手续以及配合原告办理过户手续，原告遂于2017年7月18日诉至本院，主张前述实体权利。
另查，原告何元花为进行本案诉讼已支出律师费28000元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告何元花与被告梁永和签订的二手房买卖居间合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。中山市二手房买卖居间合同约定“卖方（即被告）须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续……买方须于取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）600000元至买卖双方约定的银行监管账户”，而资金托管协议只是约定了原、被告明确放弃定金130000元办理资金托管服务，未提及上述中山市二手房买卖居间合同约定的首期款600000元亦放弃资金监管，现根据已查明的事实可知，被告在原告取得银行贷款批复函后经原告及第三人多次催促拒不办理首期款资金监管手续，单方提出变更付款方式为一次性付款，并以此为由拒绝办理有关交易过户手续，导致合同目的已无法实现，被告的行为已构成根本违约，原告据此主张解除二手房买卖居间合同中的房屋买卖合同关系，且被告对上述诉求不持异议，故本院对原告上述诉求予以支持。
本案因被告违约致使房屋买卖合同关系解除，中山市二手房买卖合同约定“如卖方（被告黄新凤）未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过三十个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支付的律师费、诉讼费等由卖方承担……”，原告要求被告退还已收取的定金130000元、支付违约金266000元（1300000元×20%）以及赔偿因本案诉讼产生的律师费28000元，符合前述合同约定，本院予以支持。对于原告主张合同签证律师费损失955元，因原告提交的证据只能证明实际产生费用为950元，且该费用损失与本案诉讼无关，并已在上述违约金中得以补偿，故本院对于原告该部分的律师费损失主张不予支持。由于被告违约导致房屋买卖合同关系解除，造成了原告佣金的损失，而该项损失属于合同明确约定由违约方即被告承担的责任范围，故本院对于原告要求被告赔偿佣金损失13000元的诉求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告何元花与被告梁永和于2017年4月5日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同中的房屋买卖合同关系；
二、被告梁永和于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何元花返还定金130000元并支付违约金266000元；
三、被告梁永和于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何元花赔偿佣金损失13000元及律师费损失28000元；
四、驳回原告何元花的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元，诉讼保全费2670元，合共10540元（原告何元花已预交），由原告何元花负担15元，被告梁永和负担10525（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年三月九日
书 记 员 邝玉婷
梁琳