大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初4570号原告：中行某某支行，住所地大连市。负责人：许某某，系该支行行长。委托诉讼代理人：李冲，系辽宁知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿士静，系辽宁知本律师事务所律师。被告：崔某某，男，1968年12月30日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。公民身份号码：×××。被告：蒋某某，女，1965年4月15日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：崔某某，男，系被告蒋某某丈夫，住辽宁省普兰店市。原告中行某某支行（以下简称中行某某支行）与被告崔某某、蒋某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行某某支行的委托诉讼代理人李冲、被告崔某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行某某支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令二被告共同偿还贷款本金人民币245,226.78元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截止至2017年5月17日，利息为3616.36元，罚息为181.99元）；2、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求判令二被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年12月3日，原告与被告崔某某签订了编号为2013年消字0521号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告崔某某提供贷款金额为人民币330,000元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定旗期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告崔某某以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并于2014年12月26日办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第201486**号。被告蒋某某系被告崔某某的配偶，应对上述借款承担共同还款责任，其作为抵押房屋的共有人，就上述抵押事实，在贷款合同抵押物共有人处及《抵押声明》中签字确认，同意以抵押房屋为借款提供抵押。2013年12月5日，原告按约向被告崔某某发放贷款人民币330,000元，借款期限为120个月，月利率5.4583‰。自2016年2月起，被告崔某某未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截止至2017年5月17日，被告尚欠贷款本金人民币245,226.78元及利息人民币3,616.36元、罚息人民币181.99元。综上，依据贷款合同约定及婚姻法的相关规定，鉴于二被告未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权解除贷款合同，要求二被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告崔某某、蒋某某辩称，逾期还贷的事实确实存在，但是原因在于我们夫妻二人现在资金比较紧张，无法一次性把全部的逾期贷款全部还清，但我们会尽快将逾期贷款全部还上，希望原告能够宽限一下时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了2013年消字0521号《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》、借款借据、普房权证普私字第XX**号房屋所有权证、普房他证普抵字第201486**号房屋他项权证、《抵押声明》、结婚证、逾期未还款查询单、委托代理合同，律师费发票等证据，对于上述证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告崔某某与被告蒋某某系夫妻关系。2013年11月19日，被告蒋某某作为抵押物共有人向原告中行某某支行递交《抵押声明》。2013年12月3日，原告中行某某支行与被告崔某某签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2013年消字0521号，双方主要约定如下内容：第一条贷款金额及期限。贷款金额330,000元；贷款期限10年/120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途。贷款用于购买位于普兰店市。第三条贷款利率与计结息。贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条贷款的发放。贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：大连帝源房地产开发有限公司；账号为：×××）。第六条贷款的偿还。贷款按照按月等额本息方式还款。还款期数共计120期，还款日为每月9日。第八条担保。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款中约定：第三条借款人违约事件及处理。借款人出现未按期归还贷款本息等事件视为违约。出现违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除贷款合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等；要求保证人承担保证责任等措施。合同附件二约定：抵押人崔某某，抵押物坐落于普兰店市，蒋某某作为抵押物共有人，同意以上述抵押物为贷款向贷款人提供抵押。合同还约定了其他内容。被告崔某某在借款人、抵押人处签字。被告蒋某某在抵押物共有人处签字。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订后，2017年12月3日，原告将该笔贷款发放至合同约定的大连帝源房地产开发有限公司×××号账户内。被告崔某某于当日在原告借款借据上签字。根据原告系统打印逾期未还款查询明细，被告崔某某自2017年2月9日开始违约，至2017年5月17日累计违约5期，共计拖欠本金9998.18元、利息3616.36元、罚息134.63元，剩余贷款本金245,226.78元。另查，2014年12月26日，原、被告对位于普兰店市房产，在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201486**号）。还查，为本案诉讼需要，原告与辽宁知本律师事务所签订《委托代理合同》，并交纳律师费5480元。本院认为，原告与被告崔某某之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告崔某某应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告崔某某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告崔某某提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，本院向被告崔某某送达起诉状及开庭传票等诉讼材料，崔某某本人于2017年9月6日签收，即原告宣告提前到期的通知到达被告崔某某，此后被告崔某某应当提前偿还所欠全部借款，逾期偿还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，故对原告要求被告崔某某偿还全部本金245226.78元及相应利息、罚息、的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告蒋某某应承担共同还款还款责任一节。被告崔某某、蒋某某系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，该笔借款用于购买夫妻共有的房屋，被告蒋某某应对该笔债务承担共同还款责任，故原告的此项主张，本院予以支持。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。二被告以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，二被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告崔某某名下的位于普兰店市（建筑面积110.44平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费5480元的请求，因被告崔某某与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定被告崔某某如若存在违约行为，则应当承担原告因争议解决发生的费用，其中包括律师费。庭审过程中，原告提供了与辽宁知本律师事务所签订《委托代理合同》及辽宁知本律师事务所开具的增值税发票，故本院对原告的此项请求予以支持。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定规定，判决如下：一、被告崔某某、蒋某某于本判决生效后十五日内共同偿还原告中行某某支行借款本金245,226.78元及利息（自2017年2月9日起自还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；二、被告崔某某、蒋某某于本判决生效后十五日内共同给付原告中行某某支行律师代理费5480元；三、原告中行某某支行对被告崔某某、蒋某某设定抵押的位于普兰店市房产（建筑面积110.44平方米，产权证号为普房权证普私字第XX**号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5117元（原告已预交），由被告崔某某、蒋某某共同负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙兆玉审 判 员  姜琳琳代理审判员  潘东芹二〇一七年十二月五日书 记 员  温丽颖本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。