江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第223号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴顺兆。
委托代理人陈海霞。
被告宦定祥。
被告金雪珍。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告宦定祥、金雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于同年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈海霞到庭参加诉讼。被告宦定祥、金雪珍经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2011年3月8日，被告宦定祥与原江苏扬中农村合作银行丰裕支行签订个人生产经营性借款合同一份，约定被告宦定祥可�800000元借款额度内向原告申请借款。该合同还对借款期限、借款利率和计息、抵押担保、违约责任等作出了约定。同日，被告金雪珍与原江苏扬中农村合作银行丰裕支行签订最高额抵押合同一份，将被告金雪珍所有的位于扬中市三茅镇新世界花苑6幢605室房屋为上述借款设立抵押担保，并于同年3月16日办理了抵押登记。嗣后，原告分别于2014年8月6日、2015年1月5日向其发放贷款300000元、500000元。2013年4月7日，被告宦定祥与原告分支机构丰裕支行签订个人生产经营性借款合同一份，约定被告宦定祥可在1400000元借款额度内向原告申请借款。该合同亦对借款期限、借款利率和计息、抵押担保、违约责任等作出了约定。同日，被告宦定祥与原告分支机构丰裕支行签订最高额抵押合同一份，将被告宦定祥所有的位于江阴市璜土镇石庄绿海香洲43号1003室、1303室房屋为上述借款设�抵押担保，两幢房屋的抵押金额分别为700000元，并于次日分别办理了抵押登记。嗣后，原告于2014年3月21日发放贷款1400000元。上述两笔借款到期后，经原告多次催要，两被告仍未按约履行还款义务。两被告系夫妻关系，故在其婚姻存续期间所发生的债务应由两被告共同承担。另江苏扬中农村合作银行于2012年5月14日登记注销，所有债权债务均由原告继受。现诉至法院，请求判令：1、两被告立即偿还借款本金800000元，并承担利息31679.74元和罚息（自2015年5月13日起至借款实际还清之日止，本金500000元按年利率14.28%计算、本金300000元按年利率15.3%计算）；2、两被告立即偿还借款本金1400000元，并承担利息55444.4元和罚息（自2015年5月13日起至借款实际还清之日止，按年利率15.3%计算）；3、原告对被告金雪珍所有的位于扬中市三茅镇新世界花苑6幢605室房屋在主债权本金800000元以�利息和罚息等范围内享有优先受偿权；4、原告对被告宦定祥所有的位于江阴市璜土镇石庄绿海香洲43号1003室、1303室两幢房屋在主债权本金1400000元中各700000元本息和罚息等范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉讼和保全费用。
被告宦定祥、金雪珍均未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2011年3月8日，原江苏扬中农村合作银行丰裕支行与被告宦定祥签订个人生产经营性借款合同一份，约定被告宦定祥自2011年3月8日起至2015年3月8日止可在借款本金800000元额度内向原告借款，借款用途和利率以借款借据确定的用途和利率为准，按月结息每月20日为结息日，21日为付息日。借款担保方式为抵押，违约责任为被告宦定祥未按期归还借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息。同日，原江苏扬中农村合作银行丰裕支�与被告金雪珍签订最高额抵押合同一份，被告金雪珍以其所有的位于扬中市三茅镇新世界花苑6幢605室房屋对上述借款设立抵押。同年3月16日，抵押权经登记依法设立。房屋他项权证号为扬房他证三茅镇字第1111**号。2014年8月6日，原告向被告宦定祥发放贷款300000元，借款利率为年利率10.2%。2015年1月5日，原告又向被告宦定祥发放贷款500000元，借款利率为年利率9.52%。被告宦定祥在上述两份借款借据上签名确认收到贷款。两份借款借据中还载明：“借款到期日为2015年3月8日，借款用途为配件、原料加工与制造，结息方式为每月21日结息”。
2013年4月7日，原告分支机构丰裕支行与被告宦定祥签订个人生产经营性借款合同一份，约定被告宦定祥自2013年4月7日起至2018年4月7日止可在借款本金1400000元额度内向原告借款，借款用途和利率以借款借据确定的用途和利率为准，按月�息，每月20日为结息日，21日为付息日。借款担保方式为抵押，违约责任为被告宦定祥未按期归还借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息。同日，原告分支机构丰裕支行与被告宦定祥签订最高额抵押合同一份，被告宦定祥以其所有的位于江阴市璜土镇石庄绿海香洲43号1003室、1303室两幢房屋对上述借款分别设立抵押。次日，抵押权经登记依法设立，抵押金额均为700000元。房屋他项权证号分别为澄房他证江阴字第f2013046**号、澄房他证江阴字第f2013046**号。2014年3月21日，原告向被告宦定祥发放贷款1400000元。被告宦定祥在借款借据上签名确认收到该款。借款借据中还载明：“借款到期日为2015年3月20日，借款利率为年利率10.2%，借款用途为配件、原料加工与制造，结息方式为每月21日结息”。
上述借款到期后，两被告未能按约偿�借款本息。原告催要未果，故引起本案诉讼。
另查明，2012年5月14日，原江苏扬中农村合作银行经镇江市扬中工商行政管理局核准登记注销，其债权债务由原告继受。
还查明，两被告于2009年6月9日登记结婚，上述债务均在婚姻存续期间发生。
审理中，因被告宦定祥、金雪珍长期外出且下落不明，本院遂于2015年6月27日向其公告送达起诉状副本等应诉材料，限其期限内到庭参加诉讼，但公告期限届满后，两被告仍未能到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告提供的企业法人注销核准通知书、两被告结婚证、《个人生产经营性借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房产他项权证等证据证明，并有原告委托代理人的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告宦定祥签订的借款合同以及原告与两被告分别签订的最高额抵押合同均系双方真实意思表示，其内容合法有效，依法应予确认。合同订立后，双方均应按约履行合同义务。本案中，原告按约分别向被告宦定祥发放借款800000元和1400000元，被告宦定祥理应按期偿还借款本息。被告宦定祥未能按期偿还全部借款本息，显属违约，依法应承担合同约定的违约责任。根据合同约定，原告可按照借款借据中载明的利率基础上上浮50%主张罚息。上述借款均发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。因此，原告要求两被告共同偿还借款本金、利息和罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告与两被告分别签订了最高额抵押合同，并分别办理了房屋抵押登记手续。抵押权已依法设立。两被告未能按约履行还款义务，原告依法享有对上述设立抵押权的房产的优先受偿权。
被告宦定祥、金雪珍经本院合法传唤未出庭，系两被告对诉�权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宦定祥、金雪珍应于本判决生效后十日内给付原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金800000元、利息31679.74元和罚息（自2015年5月13日起至实际还清之日止，本金500000元按年利率14.28%计算、本金300000元按年利率15.3%计算）；
二、被告宦定祥、金雪珍应于本判决生效后十日内给付原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金1400000元、利息55444.4元和罚息（自2015年5月13日起至实际还清之日止，按年利率15.3%计算）；
三、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告金雪珍所有的位于扬中市三茅镇新世界花苑6幢605室房屋在上述借款800000元本息、罚息等范围内享有优先受偿权；
四、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告宦定祥所有的位于江阴市璜土镇石庄绿海香洲43号1003室和1303室房屋在上述借款1400000元中各700000元本息、罚息等范围内享有优先受偿权。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25097元，保全费5000元，公告费560元，合计30657元，由两被告共同负担（原告已垫付，由两被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。
审 判 长 方荣国
人民陪审员 王 林
人民陪审员 于永忠
二〇一五年九月三十日
书 记 员 周 军
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额�度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。