四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0183民初1603号
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处。住所地：四川省邛崃市。
负责人吴豪，主任。
委托代理人叶启秀，女，1970年10月23日出生，汉族，系该公司工作人员，住四川省邛崃市。
委托代理人陈丹，女，1976年6月1日出生，汉族，系该公司工作人员，住四川省邛崃市。
被告李凤玉，女，1967年3月18日出生，汉族，住四川省成都市。
被告朱波，男，1980年8月30日出生，汉族，住湖北省武汉市。
原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处（简称农商行冉义分理处）与被告李凤玉、朱波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月29日立案受理后，依法由审判员胡磊独任审判，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告农商行冉义分理处的委托代理人叶启秀，被告李凤玉到庭参加诉讼。被告朱波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行冉义分理处诉称，2013年11月15日，农商行冉义分理处与李凤玉签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记。同日农商行冉义分理处与李凤玉签订最高额授信合同。2015年11月11日，朱波向农商行冉义分理处出具共同债务人承诺书。2015年11月20日，农商行冉义分理处向李凤玉、朱波发放了贷款人民币800000元。借款到期后，李凤玉、朱波未按约履行还款义务。现李凤玉、朱波欠农商行冉义分理处借款本金800000元、截止2016年11月20日的利息、罚息及复利5865.5元（其中借款期内利息4290.46元），共计805865.5元。该款李凤玉、朱波至今未付。为此，农商行冉义分理处诉请人民法院判令：一、李凤玉、朱波共同偿还农商行冉义分理处借款本金800000元及截止2016年11月20日的利息、罚息及复利5865.5元，共计805865.5元，并支付2016年11月20日后的利息、罚息、复利，利息、罚息计算方式为：以本金800000元为基数，从2016年11月21日起计算至二被告付清本金为止，按年利率11.745%为标准进行计算，复利以借款期内利息4290.46元为基数，从2016年11月21日起计算至二被告付清利息为止，按年利率7.83%为标准进行计算。二、确认农商行冉义分理处对李凤玉所有的用于抵押的位于成都市XX区XX街X号X栋X单元X楼X号房屋享有抵押权，并有权在李凤玉、朱波不履行上述第一项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
被告李凤玉辩称，农商行冉义分理处陈述的李凤玉、朱波向农商行冉义分理处借款800000元，并办理抵押登记属实，对尚欠农商行分理处借款本金800000元，截止2016年11月20日的利息、罚息、复利5865.5元的事实予以认可，认可农商行冉义分理处对李凤玉用于抵押的房屋享有抵押权。李凤玉、朱波已于20XX年X月X日办理离婚登记，该债务应由李凤玉独自承担。
被告朱波未作答辩。
经审理查明，2013年11月15日，农商行冉义分理处与李凤玉签订最高额抵押合同，约定以李凤玉所有的位于成都市XX区XX街X号X栋X单元X楼X号房屋（房产证号：成房权证监证字第**号）为从2013年11月15日至2016年11月14日期间因农商行冉义分理处为李凤玉办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为1050000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，权证号：成房他证他权字第**号。2013年11月15日，农商行冉义分理处与李凤玉签订最高额授信合同，约定农商行冉义分理处向李凤玉提供最高额授信额度为1050000元，期限从2013年11月15日起至2016年11月14日止。2015年11月11日，朱波向农商行冉义分理处出具共同债务人承诺书，承诺朱波作为共同债务人与李凤玉共同向农商行冉义分理处借款800000元。2015年11月20日，农商行冉义分理处向李凤玉、朱波发放了贷款800000元，并在个人借款凭证上载明借款起止日从2015年11月20日起至2016年11月14日止，贷款执行利率为变动利率，为央行同档次基准利率上浮80%，逾期本金利率为执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。借款到期后，李凤玉、朱波未按约履行还款义务。现李凤玉、朱波欠农商行冉义分理处借款本金800000元、截止2016年11月20日的利息、罚息及复利5865.5元，其中欠借款期内利息4290.46元，共计805865.5元。该款李凤玉、朱波至今未付。
上述事实有农商行冉义分理处的陈述和其出示的双方当事人的身份信息、最高额授信合同一份、最高额抵押合同一份、共同债务人承诺书一份、个人借款凭证一份、房屋他项权证一份、房产证复印件一份、国土证复印件一份、利息说明一份、李凤玉账户查询清单二份经庭审质证予以证明，本院予以确认。
本院认为，农商行冉义分理处与李凤玉之间的借贷关系成立并生效，朱波作为共同债务人，向农商行冉义分理处出具共同债务人承诺书，故李凤玉、朱波应共同偿还该债务。农商行冉义分理处按约向李凤玉、朱波提供贷款，李凤玉、朱波应依约履行还款义务，但李凤玉、朱波并未依约偿还借款。李凤玉、朱波应偿还未归还的借款本金800000元及截止2016年11月20日的利息、罚息及复利5865.5元。因双方在个人借款凭证上对贷款利率、逾期利率、复利有约定，约定为变动利率，故对2016年11月20日后的利息、罚息的利率应按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率上浮80%的基础上再上浮50%计算，复利的利率应按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率上浮80%计算。因李凤玉以其所有的房屋向农商行冉义分理处提供最高额1050000元债权的抵押担保，因此农商行冉义分理处有权在1050000元债权范围内行使抵押权。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李凤玉、朱波于本判决发生法律效力后三日内共同偿还原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处借款本金800000元，截止2016年11月20日的利息、罚息及复利5865.5元，共计805865.5元，并按变动利率计付2016年11月20日后的利息、罚息及复利。利息、罚息计算方法为：以本金800000元为基数，从2016年11月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率上浮80%的基础上再上浮50%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止。复利计算方法为：以利息4290.46元为基数，从2016年11月21日始计算至本判决确定的利息给付之日止，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率上浮80%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复利计算至利息付清之日止；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处对被告李凤玉所有的位于成都市XX区XX街X号X栋X单元X楼X号房屋（房产证号：成房权证监证字第**号）享有抵押权，若被告李凤玉、朱波在本判决确定的付款之日内未向原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处履行上述付款义务，则原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处有权对该财产行使抵押权，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在最高额1050000元债权范围内优先受偿；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司邛崃冉义分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费（减半收取）5929元，由被告李凤玉、朱波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 胡磊
二〇一七年二月十六日
书记员 胡皓