湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0503民初557号
原告：宜昌住房公积金管理中心，住所地宜昌市一马路**号。统一社会信用代码：12420500420179844Y。
法定代表人：刘昌贵。
委托诉讼代理人：余威威，湖北百思特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨利红，湖北百思特律师事务所实习律师。
被告：王俊，男，1969年1月9日出生，汉族，住宜昌市。
被告：宜昌律信投资有限公司，住所地宜昌市夷陵区发展大道105号。统一社会信用代码：91420506685631883P。
法定代表人：沈振静。
原告宜昌住房公积金管理中心与被告王俊、宜昌律信投资有限公司（以下简称律信投资公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告宜昌住房公积金管理中心的委托诉讼代理人余威威、杨利红到庭参加诉讼，被告王俊、律信投资公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
宜昌住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令王俊立即向宜昌住房公积金管理中心支付贷款本金336130.45元、截止2017年12月22日拖欠的贷款利息1868元，并从2017年12月23日起以337998.45元为本金，每日按贷款利率的1.5倍支付罚息至判决生效之日，判决生效后仍不履行的，加倍计算迟延履行期间的利息至实际清偿时止；2、判令王俊向宜昌住房公积金管理中心支付律师费81000元；3、本案的诉讼费用由王俊承担。4、判令律信投资公司对上述所有债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年10月10日，王俊为购买位于宜昌市××区××道山水国际7栋2单元28层2804号住宅，与宜昌住房公积金管理中心签订了《公积金贷款（抵押）合同》（2013年宜公借（抵）字第013101002120号，约定：1、宜昌住房公积金管理中心发放贷款人民币420000元，借款期限从2013年12月19日至2028年12月18日；2、借款人未按本合同约定偿还贷款，宜昌住房公积金管理中心有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同执行的贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，宜昌住房公积金管理中心有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用；4、本合同项下，宜昌住房公积金管理中心为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）全部由借款人、抵押人承担。同日，律信投资公司与宜昌住房公积金管理中心签订了《担保承诺书》，承诺在《房屋他项权证》办理完毕之前，对王俊的贷款承担连带保证责任，担保范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息）、诉讼费、执行费、律师费及甲方为实现债权而发生的所有费用。2013年12月19日，宜昌住房公积金管理中心按合同约定向王俊发放了贷款420000元。但王俊未按合同约定履行按期还款义务。截止2017年12月22日已累计拖欠本息4611.47元。为依法维护自己的合法权益，宜昌住房公积金管理中心特此宣布贷款立即到期，并向人民法院提起诉讼。
被告王俊、律信投资公司未到庭亦未提出书面答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月10日，宜昌住房公积金管理中心与王俊签订了一份《宜昌市职工购（建）住房政策性贷款（抵押）合同（2012年版）》（编号：2013年宜公借（抵）字第013101002120号）。合同约定贷款金额为420000元，用于购买位于夷陵区发展大道山水国际7栋2单元28层2804号住宅，建筑面积为126.74平方米，贷款期限从2013年10月10日起至2028年10月10日止，共计15年，还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%并计收复利。并约定若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，宜昌住房公积金管理中心有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿合同项下全部借款本息（含罚息）及相关费用，并承担为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）全部由借款人、抵押人承担。同日，律信投资公司向宜昌住房公积金管理中心出具《担保承诺书》一份，载明为王俊提供阶段性连带责任担保，即在《房屋他项权证》办理完毕之前，对王俊的贷款承担连带保证责任，担保范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息）、诉讼费、执行费、律师费及宜昌住房公积金管理中心为实现债权而发生的所有费用。2013年12月19日，宜昌住房公积金管理中心依约委托中国建设银行股份有限公司宜昌长江支行将王俊这笔贷款发放给了律信投资公司。而王俊履行还款义务的过程中，于2017年12月22日已累计拖欠本息4611.47元。经宜昌住房公积金管理中心催讨贷款未果，遂委托湖北百思特律师事务所律师提起诉讼。截止2018年4月20日，王俊尚欠贷款本金为328264.01元、利息及罚息2065.2元，共计330329.21元。
本院认为，宜昌住房公积金管理中心与王俊签订的《宜昌市职工购（建）住房政策性贷款（抵押）合同（2012年版）》，律信投资公司出具的《担保承诺书》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同有效成立，本院依法予以确认。宜昌住房公积金管理中心依约履行借款义务，但王俊未按约定的期限履行还款义务，显属违约，宜昌住房公积金管理中心可以依约要求王俊提前支付借款本金余额及利息、罚息。而宜昌住房公积金管理中心要求王俊承担实现债权费用中律师代理费81000元的诉请，虽然双方当事人就实现债权的费用达成了协议，但该律师代理费的标准超出了王俊订立合同时能够或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，且该收费标准系对多个诉讼阶段的收费，故本院根据本省、市关于律师服务收费的相关标准，将其调整为19500元（100000×8%+230000×5%）。再则，律信投资公司为王俊的贷款提供阶段性连带责任担保，现该涉案房屋未办理房产抵押登记，故律信投资公司理应对上述给付义务承担连带偿清偿责任。且王俊、律信投资公司经本院依法传票传唤拒不到庭，视为其放弃自己的抗辩权、举证质证权，本院依法对宜昌住房公积金管理中心提交的证据予以认定，由此对王俊产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王俊于本判决生效之日起十日内偿还原告宜昌住房公积金管理中心截止到2018年4月20日的借款本金328264.01元、利息及罚息2065.2元，共计330329.21元；并以328264.01元为基数，自2018年4月21日起至借款清偿之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计付利息（最终金额以银行系统实际产生的金额为准）；
二、被告王俊于本判决生效之日起十日内向原告宜昌住房公积金管理中心支付律师服务费19500元；
三、被告宜昌律信投资有限公司对本判决第一项、第二项确定的给付义务承担连带偿清偿责任；
四、驳回原告宜昌住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3792元，由被告王俊、宜昌律信投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 慎 茜
二〇一八年五月十四日
书记员 聂笑天