江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠洛民初字第00167号
原告田ＸＸ。
委托代理人田国海（受田ＸＸ特别授权委托）。
委托代理人黄捷（受田ＸＸ特别授权委托），江苏玄博律师事务所律师。
原告龚艳娣。
委托代理人黄捷（受龚艳娣特别授权委托），江苏玄博律师事务所律师。
被告无锡华洛房地产开发有限公司，住所地无锡市惠山区洛社镇盛巷村。
法定代表人邓学治，该公司总经理。
委托代理人陆建清（受该公司特别授权委托），该公司员工。
委托代理人潘桂芝（受该公司特别授权委托），该公司员工。
第三人中国建设银行股份有限公司无锡惠山支行，住所地无锡市惠山区惠山新城政和大道200号。
负责人张忠，该行行长。
委托代理人马蕾（受该公司特别授权委托），江苏神阙律师事务所律师。
委托代理人鲍坊锋（受该公司特别授权委托），江苏神阙律师事务所律师。
原告田ＸＸ、龚艳娣与被告无锡华洛房地产开发有限公司（以下简称华洛公司）、第三人中国建设银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称建行惠山支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案后，依法由审判员王臻适用简易程序，于2015年6月18日公开开庭进行审理，原告田ＸＸ及其委托代理人田国海、及其与龚艳娣共同的委托代理人黄捷、被告华洛公司的委托代理人陆建清、第三人建行惠山支行的委托代理人马蕾参加诉讼。后本案依法组成合议庭，并于2015年9月29日公开开庭进行审理，原告田ＸＸ及其委托代理人田国海、及其与龚艳娣共同的委托代理人黄捷、被告华洛公司的委托代理人陆建清、第三人建行惠山支行的委托代理人马蕾参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田ＸＸ、龚艳娣诉称：原告夫妻二人于2013年7月26日与华洛公司签订《商品房买卖合同》，田ＸＸ、龚艳娣购买华洛公司开发的座落于无锡市洛社水韵园2幢2单元4层402号的房屋一套（以下简称争议房屋），总金额为759437元，首付229437元，余款530000元办理按揭贷款，2013年9月30日前交付房屋，房屋交付后180日内出卖人将其应当提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，田ＸＸ、龚艳娣交付了首付款，并与建行惠山支行订立《个人住房借款合同》，办理了按揭贷款，华洛公司是借款合同保证人。2013年10月14日，田ＸＸ、龚艳娣向无锡华广物业服务有限公司（以下简称华广物业）缴纳了公共能耗费、装修押金、结构保证金、物业服务费、垃圾清运费和装修期间电梯使用费等共计5523元，华洛公司又收取了补房款53元、大修款24342元；2014年8月16日向无锡市东信房地产土地咨询有限公司（以下简称东信公司）缴纳了工本费及代办费700元。至2015年4月16日，田ＸＸ、龚艳娣已还按约偿还了贷款本息63883.44元（诉讼中又增加2015年5月至9月偿还的贷款本息14600元）。但是华洛公司按约交付房屋后，因华洛公司的原因，使田ＸＸ、龚艳娣不能在约定的交付房屋后的180日内办理产权登记，且又过一年还不能办理。华洛公司的这一违约行为使田ＸＸ、龚艳娣购房目的不能实现，造成损失。综上，请求判令1、解除原被告之间的商品房买卖合同，2、解除田ＸＸ、龚艳娣与建行惠山支行之间的借款合同，3、华洛公司返还田ＸＸ、龚艳娣已付的购房款首付及偿还的贷款本息307920.44元，4、华洛公司承担田ＸＸ、龚艳娣因买方支付的各项费用30565元，5、华洛公司按照田ＸＸ、龚艳娣已付购房款首付及偿还的贷款本息为基数，按照央行规定的逾期贷款利率标准计算的利息损失，6、借款合同解除后，由此产生的法律责任由华洛公司承担，并由华洛公司承担本案的诉讼费。
被告华洛公司辩称：华洛公司早已将办理房产证的材料都交到了产监处，并已于2013年10月30日领取了无锡市房屋初始登记证，说明房屋手续完备可以转让了，即华洛公司已经完成合同义务，并未违约。且华洛公司已在2015年5月13日通知业主在18日前将住房信息查询证明、房屋首套房证明及在签订购房合同后结婚的业主的结婚证复印件交到产权证办理的部门，但田ＸＸ、龚艳娣没有提交，导致其无法办理产权证。故田ＸＸ、龚艳娣的诉讼请求没有事实和法律依据，华洛公司不同意解除商品房买卖合同，应当驳回其诉讼请求。
第三人建行惠山支行陈述：由法院依法认定原被告之间的商品房买卖合同是否符合解除条件，若不符合解除条件，建行惠山支行要求继续履行借款合同，不同意解除借款合同；若商品房买卖合同符合解除条件，导致借款合同也被解除，请求判令华洛公司返还购房者尚未偿还的贷款本息给建行惠山支行。且建行惠山支行不承担本案诉讼费。
经审理查明：2013年7月26日，出卖人华洛公司与买受人田ＸＸ、龚艳娣签订《商品房买卖合同》（合同备案号201307260076），合同约定田ＸＸ、龚艳娣向华洛公司购买争议房屋，房屋总价为759437元；付款方式为买受人于2013年7月26日支付229437元，剩余房款530000元于2013年7月29日前办理银行按揭贷款；出卖人应当在2013年9月30日前将该商品房通过分期交付使用竣工验收的房屋交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”处理等内容。2013年8月16日，借款人田ＸＸ、龚艳娣与贷款人建行惠山支行签订《个人住房（商业用房）贷款合同》（编号：2013-0068），合同约定田ＸＸ、龚艳娣将借款用于购置争议房屋，借款本金530000元，借款期限360个月（自2013年8月16日至2043年8月16日）；贷款人将款项一次性划入华洛公司帐户；借款人的还款方式为采用等额本金还款方法；抵押财产为争议房屋等内容。2013年10月14日，田ＸＸ、龚艳娣向华广物业缴纳了公共能耗费688元、装修押金1000元、结构保证金1000元、物业服务费2235元、垃圾清运费和装修期间电梯使用费600元，华洛公司又收取了补房款53元、大修款12897元和首卖款11392元。2014年1月2日，华洛公司向田ＸＸ、龚艳娣开具了销售不动产统一发票，金额为7594910元。建行惠山支行于2013年8月16日放款530000元，自2013年9月至2015年4月，田ＸＸ、龚艳娣已经返还贷款本息63883.44元，2015年5月至9月，田ＸＸ、龚艳娣又向贷款帐户内支付共计14600元。
另查明：华洛公司通知田ＸＸ、龚艳娣于2013年9月30日交房，田ＸＸ、龚艳娣实际于2014年10月14日领房。2013年10月30日，华洛公司已办好争议房屋的《无锡市房屋初始登记证》（锡房初登字第32020600500705034000800361）。
又查明：2013年8月16日，田ＸＸ、龚艳娣向东信公司缴纳了700元工本费及代办费，东信公司开具了收据。东信公司办证人员陈述：东信公司确于2013年8月接到田ＸＸ、龚艳娣办证的单子，委托东信公司为其办理房产证；田ＸＸ、龚艳娣的房产证没有能办理，是因为缺少结婚证复印件和首套房证明，其他材料都是齐全的，其已经电话通知田ＸＸ，但其口头答应，实际一直没有提供，故未能办理产权证。同时该办证人员某出示了争议房屋的无锡市房屋初始登记证、房屋平面图、无锡市房屋登记申请书（表一）、无锡市房屋登记申请书（表三）、不动产销售发票办证联、田ＸＸ户口簿及身份证、龚艳娣户口簿及身份证、贷款合同更正页、贷款合同、无锡市惠山区城镇住房土地变更登记申请书、无锡市地税局契税纳税申报表等材料。
在审理过程中，法院至无锡市房屋登记中心惠山分中心（以下简称登记中心），就本案情况进行调查和咨询，登记中心提供无锡市房屋产权监理处制作的《房屋登记便民手册》一份，并告知：办理商品房登记需提交的资料中，应由开发商提供的材料为：房屋初始登记证、商品房买卖合同、房屋销售发票办证联；应由购房人提供的材料为：房屋登记申请书、申请人身份证明、契税完税证明（由购房人向地税部门缴税的凭证）、贷款抵押合同。经登记中心核对，争议房屋的初始登记证确已于2013年10月30日办好，商品房买卖合同也已生效发布。
以上事实，由田ＸＸ、龚艳娣提供的商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、东信公司收据、华广物业收据、华洛公司收据、购房发票、银行回单；建行惠山支行提供的个人贷款对账单；华洛公司提供的无锡市房屋初始登记证；法院调取的房屋登记便民手册及平台发布信息、东信公司办证人员谈话笔录、东信公司提供争议房屋办证材料，当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：田ＸＸ、龚艳娣主张要求解除商品房买卖合同，应当符合约定解除或法定解除的情形之一。首先，双方签订的商品房买卖合同中约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照’买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金’处理。”即双方并未约定此情形的约定解除条款。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中约定及华洛公司实际通知交房时间均为2013年9月30日，即华洛公司按约应当在2014年3月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而需在该期限届满后超过一年即2015年3月30日前，由于华洛公司的原因致使买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；但本案中华洛公司已经在2013年10月30日即办好了争议房屋的房屋初始登记证、并在2014年1月2日即向田ＸＸ、龚艳娣开具购房发票，即田ＸＸ、龚艳娣并无证据证明系由于华洛公司的原因导致其无法办理房屋所有权登记。再次，受田ＸＸ、龚艳娣委托代办产权证的东信公司也确认，应由开发商提供的办证材料已经在东信公司，系由于田ＸＸ、龚艳娣的原因才导致至今未能办理房屋所有权登记。综上，田ＸＸ、龚艳娣主张解除与华洛公司的商品房买卖合同及基于解除合同而产生的返还房款及赔偿损失的其他诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
驳回田ＸＸ、龚艳娣的诉讼请求。
案件受理费6158元，由田ＸＸ、龚艳娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王 臻
人民陪审员 沈 琦
人民陪审员 匡伟刚
二〇一五年十月九日
法官 助理 徐培卿
书 记 员 戈 骏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。