甘肃省榆中县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0123民初1139号
原告：兰州兴隆合金钢有限公司，住所地榆中县三角城乡周前村。
法定代表人：孔某某，该公司经理。
被告：兰州甘草环保建材股份有限公司，住所地榆中县甘草店98号。
法定代表人：张某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张天德，男，该公司法制部部长。
被告：甘肃省永靖建筑工程总公司，住所地永靖县刘家峡镇川北路299号。
法定代表人：杨某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒲某某，男，该公司八分公司经理。
被告：甘肃省永靖建筑工程总公司八分公司，住所地永靖县刘家峡镇川北路299号。
负责人：蒲某某，男，该分公司经理。
被告：榆中县金龙印刷厂，住所地榆中县城关镇太白东路。
法定代表人：蔡某某，该厂厂长。
委托诉讼代理人：谭旻，甘肃并欣律师事务�律师。
原告兰州兴隆合金钢有限公司与被告兰州甘草环保建材股份有限公司、甘肃省永靖建筑工程总公司、甘肃省永靖建筑工程总公司八分公司、榆中县金龙印刷厂债权转让合同纠纷一案，本院于2015年12月29日作出（2015）榆民初字第107号民事判决书，被告榆中县金龙印刷厂不服该判决，提出上诉，兰州市中级人民法院于2016年5月6日作出（2016）甘01民终592号民事裁定书，裁定发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兰州兴隆合金钢有限公司的法定代表人孔某某，被告兰州甘草环保建材股份有限公司的委托诉讼代理人张天德，被告甘肃省永靖建筑工程总公司的委托诉讼代理人兼被告甘肃省永靖建筑工程总公司八分公司的负责人蒲某某，被告榆中县金龙印刷厂的委托诉讼代理人谭旻均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州兴隆合金钢有限公司诉称，2007年1月13日，原告与被告兰州甘草环保建材股份有限公司签订抵付协议书，约定被告将位于榆中县城关镇太白东路43号（榆中县金龙印刷厂开发楼）一楼商铺18-21/A-D轴两间铺面，面积76.9平方米，以单价2500元/平方米，共192250元的价格抵付被告欠原告的货款，并由被告协助原告办理房屋过户手续。协议签订后，被告依约履行并实际交付了房屋，但一直没有办理过户手续。原告多次催讨被告尽快办理，被告始终借故拖延，至今没有过户到原告名下，其行为构成违约，应当承担相应的责任。故诉讼请求：1.判令被告继续履行合同（将18-21轴两间铺面过户到原告名下）或返还房款、支付利息、赔偿损失。
被告兰州甘草环保建材股份有限公司辩称，2003年5月14日，经被告榆中县金龙印刷厂与永靖建筑八分公司协商，金龙印刷厂�其开发的商住楼一楼8-11轴、18-21轴商铺共152平方米以每平方米2500元的价格，共38万元抵付给永靖八分公司作为工程款并签订了协议书。2005年，因永靖八分公司拖欠我公司水泥款211000元，经协商该公司将上述18-21轴两间76.9平方米的商铺以每平方米2500元的价格（共计192250元）抵付给我公司作为水泥款。2007年1月13日，我公司又将该两间商铺以相同的价格抵付给原告作为所欠货款并签订了协议书。我公司只是以同样的价格将两间商铺进行了抵账，中间没有一分钱差价，也无法办理该房屋的产权过户手续。综上，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告甘肃省永靖建筑工程总公司辩称，当时我公司八分公司与被告榆中县金龙印刷厂签订协议，金龙印刷厂将涉案商铺以每平方米2500元抵给八分公司作为工程款了，后因为八分公司欠被告兰州甘草环保建材股份有限公司水泥款，八分公司又将该商铺抵给兰州甘草环保建材股份有限公司了。我们之间签订的协议均是真实有效的。
被告甘肃省永靖建筑工程总公司八分公司辩称，我们分公司的答辩意见与甘肃省永靖建筑工程总公司的答辩意见一致。
被告榆中县金龙印刷厂辩称，1.本案定性为债权转让合同是错误的，案由应为以物抵债协议。2.我公司与被告甘肃省永靖建筑工程总公司八分公司在2003年5月14日签订抵付工程款协议，因我公司违约导致甘肃永靖建筑公司八分公司在2005年9月3日重新核定期间诉讼至兰州市中级人民法院，在诉讼期间，双方对抵顶的房屋及价款进行了确认，其中并没有本案涉及的两间商铺，且经过法院判决和执行和解，涉案商铺并没有抵作工程款，我公司与甘肃永靖建筑公司八分公司签订的协议书并没有实际履行。3.本案涉及的位于榆中县城关�太白东路43号一楼商铺18-21/A-D轴两间铺面属于我公司所有，甘肃永靖建筑公司八分公司在明知自己没有取得涉案房屋权属的情况下将该房屋进行债权转让，甘草环保公司在没有核实权属的情况下又将该商铺转让给原告，这一系列的债权转让行为都是无效的。4.原告在起诉时只有一个被告甘草环保公司，我公司没有收到任何追加为被告的法律文书，我公司参加诉讼未经合法程序，不是本案的适格主体。5.原告与被告兰州甘草环保建材股份有限公司之间签订的协议书明确涉案房屋以192250元的价格抵付所欠的货款，所以原告只能请求该协议中约定的款项，而不能要求按照现行市场价格返还房款和赔偿损失。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2003年5月14日，被告榆中县金龙印刷厂（以下简称金龙印刷厂）与被告甘肃省永靖建筑工程总公司八分公司（以下简称永靖建筑八分公司）签订协议书，双方约定金龙印刷厂将其一楼商铺8-11轴、18-21轴，共152㎡，每平方米按2500元抵工程款38万元。将小套住房一单元二层1号、2号、三层1号、五层1号，三单元二层2号、三层1号、2号、四层1号、2号、五层2号共10套，每套为108㎡，共1080㎡，每平方米1060元抵工程款1144800元。将大套住房中单元二层2号、三层1号、2号共3套，每套为141㎡，共423㎡，每平方米1060元抵工程款448380元，共抵工程款1973180元。2005年10月25日，被告永靖建筑八分公司与被告兰州甘草环保建材股份有限公司（以下简称甘草水泥厂）签订协议书，双方约定永靖建筑八分公司以榆中县城关镇太白东路43号（榆中县金龙印刷厂开发楼）一楼商铺18-21/A-D轴两间铺面，建筑面积为76.9㎡，单价2500元/㎡，共计192250元抵付其欠甘草水泥厂的水泥款。2007年1月13日，被告甘草水泥厂与�告兰州兴隆合金钢有限公司（以下简称兴隆合金钢公司）签订抵付协议书，双方约定甘草水泥厂将位于榆中县城关镇太白东路43号（榆中县金龙印刷厂开发楼）一楼商铺18-21/A-D轴两间铺面，建筑面积为76.9㎡，单价2500元/㎡，共计192250元的价格抵付其欠兴隆合金钢公司的货款。原告遂诉至本院，要求被告继续履行合同（将18-21轴两间铺面过户到原告名下）或返还房款、支付利息、赔偿损失。
另查明，2006年，甘肃省永靖建筑工程总公司（以下简称永靖建筑总公司）、永靖建筑八分公司以金龙印刷厂违反协议，未经其同意将抵付的9套住宅、1间铺面向他人出售、抵押或更换门锁，据为己有为由向兰州市中级人民法院提起诉讼，要求榆中县金龙印刷厂支付其工程款，经该院向双方当事人询问，双方认可金龙印刷厂用大套住房二套、小套住房二套抵顶工程款527880元，由于涉案的两间铺面房产过户手续没有办理，双方一致同意涉案的两间铺面不从工程款中扣除。经该院核对，工程总造价为3141635.21元，扣除金龙印刷厂付款及材料顶款1443682.60元、住房四套顶款527880元及支付工程款100000元，该院于2007年5月30日判决金龙印刷厂支付永靖建筑总公司、永靖建筑八分公司工程款1070072.61元并赔偿违约金228070.5元。该案在该院执行过程中，双方达成和解，协议金龙印刷厂将位于榆中县太白东路商铺8-11轴，建筑面积87.84㎡，以333792元抵偿永靖建筑总公司、永靖建筑八分公司，剩余执行案款，协议金龙印刷厂给付永靖建筑总公司、永靖建筑八分公司70万元，并由该院于2009年7月24日作出全部执行完毕的裁定。
上述事实，有原、被告的陈述，抵付协议书，兰州市中级人民法院对永靖建筑总公司委托代理人及永靖建筑八分公司负责人蒲某某、�龙印刷厂法定代表人蔡某某的询问笔录，（2006）兰法民一初字第80号民事判决书，（2009）兰法执字第5-2号民事裁定书等证据在案佐证，予以认定。
本院认为，永靖建筑总公司、永靖建筑八分公司以金龙印刷厂违反协议，未经其同意将抵付的9套住宅、1间铺面向他人出售、抵押或更换门锁，据为己有为由向兰州市中级人民法院提起诉讼，从该院作出的询问笔录和判决能够反映出，工程款中扣除了住房四套527880元，由于涉案商铺未办理过户手续，故未从工程款中予以扣除，且判决支付的工程款已经双方达成执行和解并由该院作出全部执行完毕的裁定。综上，永靖建筑八分公司与金龙印刷厂的抵付协议书并未实际履行，本案各诉讼主体之间的债权转让未能实现，故对原告要求继续履行合同，即将18-21轴两间铺面过户到其名下的诉讼请求本院不予支持。根据合同�相对性原则，被告甘草水泥厂拖欠原告货款，故应当由被告甘草水泥厂支付原告货款。本案中原告并未主张支付货款，而是要求返还房款，因原告与被告甘草水泥厂2007年1月13日签订的抵付协议书约定抵付的18-21/A-D轴两间铺面的价格为192250元，该数额为甘草水泥厂实际拖欠原告的货款数额，现原告主张被告返还其房款100余万元有违民法的公平原则，故被告甘草水泥厂应按照当时抵付货款的铺面价格192250元予以返还并支付逾期付款利息。原告要求被告赔偿其损失，因其未提供相关证据予以证实，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的、第一百零九条规定，判决如下：
一、被告兰州甘草环保建材股份有限公司将其用于抵付货款的榆中县金龙印刷厂开发楼一楼18-21/A-D轴商铺价款192250元给付原告兰州兴隆合金钢有限公司并承担逾期付款利息145098.8元（自2007年1月13日至2016年11月15日止，按日万分之二点一计息），合计337348.8元，于判决生效后十日内履行。
二、驳回原告兰州兴隆合金钢有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，评估费5000元，合计5100元，由被告兰州甘草环保建材股份有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 刘娟娟
审 判 员 贾常玲
人民陪审员 丁菊玲
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 张 梅