河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民二初字第2051号
原告龚义泉，男，1968年1月1日生，回族。
被告史秀丽，女，1961年12月15日生，汉族。
原告龚义泉诉被告史秀丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚义泉到庭参加诉讼，被告史秀丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告龚义泉诉称，2014年12月29日，原告与被告史秀丽委托的代为出租房屋的郑州市爱房房地产营销策划有限公司订立“房屋租赁合同”一份，约定原告租赁被告位于郑州市中原区路北路楼单元室至2016年6月28日。原告当天即交付房租六个月10800元，交付佣金900元，交付物业费908元，交押金1800元；2015年4月6日原告又交付各项费用21206元，但在2015年7月，在租赁合同未到期的情况下被告多次催促原告交房，并在物业处对原告停水停电，2015年7月20日带领开锁人员换锁并强行收回房屋。原告多次与被告协商无果。被告的行为违反了合同的约定，对原告生活造成困难，原告只好重新租房另住。无奈原告依法起诉，要求被告退还2015年7月17日至2016年6月28日期间未住房屋租金21600元，退还租赁房屋押金1800元，退还后期未住期间物业费1816元，赔偿租房差价、佣金、搬家费、误工费、存车费各项损失合计13980元，并按照合同约定200%赔偿原告违约金43200元，共计78780元。故请求法院依法判令：1、被告退还2015年7月17日至2016年6月28日房屋租金21600元；2、被告按照合同约定赔偿各项损失13980元；3、被告违反合同约定，即按照合同约定每月按照月租金的200%赔偿原告违约金43200元。承担诉讼费用。
被告史秀丽未作答辩。
经审理查明，2014年12月15日，被告史秀丽作为出租房屋委托人（甲方）与郑州市爱房房地产营销策划有限公司（以下简称爱房公司）作为出租房屋受托人（乙方）签订《出租房屋委托合同》一份，合同主要约定：在合同规定的出租房屋委托期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按本合同规定提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或使用。乙方接受甲方委托，并承诺按照本合同约定的房屋使用性质、房屋租金标准、房屋租金支付方式，对甲方承担义务。甲方提供乙方代理出租的房屋坐落位于郑州市中原区西、路东楼单元层的房屋，该房屋建筑面积137.63平方米，户型为3室2厅2卫1阳台，房屋所有权证实编号：029，房屋所有权人为史秀丽。甲方交由乙方出租房屋的委托期自2014年12月20日起2016年12月19日止。甲方应于2014年12月20日前将房屋交付给乙方，双方在《房屋交割清单》上签字确认。乙方按照本合同规定向甲方缴纳房屋租金，每月房屋租金总计金额为2500元。甲方同意将90天作为免租期提供给乙方。免租期内，乙方不向甲方支付房屋租金。合同签订起，每年第一个月为免租期，合同签订第七个月扣除十五天为房屋管理费。房屋租金支付方式为按月支付，乙方于每月10日（遇法定节假日顺延）向甲方支付房屋租金。乙方首次向甲方支付房屋租金的时间为2015年2月10日。委托期与延长期内的水费、电费、燃气费、电话费、供暖费、有线电视收视费、以及规定房屋使用人缴纳的物业费用等，由乙方代理出租的客户承担；供暖初装费、有线电视初装费、规定由房屋所有人缴纳的费用等，不因使用情况而发生变化的费用由甲方承担。甲方违约责任：委托期间，甲方未经乙方同意提前收回房屋，无论自用、转租或转卖，均属毁约，甲方应当于擅自收回房屋后的当日内，向乙方支付本合同月租金额两倍的违约赔偿金。由此给乙方及乙方代理出租客户造成的经济损失的，甲方应当承担赔偿责任。乙方违约责任：乙方逾期七日未支付房租，甲方有权解除本合同。甲方要求解除本合同的，乙方应于接到甲方解除合同通知的十日内，按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约赔偿金。甲方同意乙方以高于《出租委托合同》租金出租房屋，超出合同约定租金的部分由乙方享有。同日，史秀丽向爱房公司出具《出租房地产授权委托书》一份，载明：本人是位于中原区西、路楼单元903（房屋产权证号或证明：029）房屋的产权人；现委托郑州市爱房房地产营销策划有限公司代为与第三方签订租赁合同、收取租户租金、收缴水、电、气、有线电视、物业费等与房屋有关的各项费用，定期的检查维护房屋等事宜，委托期限自2014年12月20日起2016年12月19日止。本人承诺对于受托人与第三方签署的上述协议、所为的上述法律行为表示同意，并享有相应的权利。委托期限自本委托签署之日起生效。
2014年12月29日，原告作为承租方（丙方）与郑州市爱房房地产营销策划有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：房屋坐落于郑州市中原区路北路楼单元室，建筑面积137.63平方米。乙方持有房屋所有权证，证书编号为029，房屋所有权人为史秀丽。租赁用途为居住，居住人数为叁，最多不超过伍人。房屋租赁期自2014年12月29日至2016年6月28日，共计壹年陆个月，乙方应于2014年12月29日前将房屋按约定条件交付给丙方。租金标准为每月1800元，租金总计32400元。押金为1800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由丙方承担的费用、租金，剩余部分应如数返还丙方。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由丙方承担。本合同签订后，丙方应向乙方支付900元作为佣金。乙方原因造成丙方不能正常居住生活的，乙方应按月租金的200%标准支付违约金，并赔偿因此给丙方造成的所有损失。合同签订前，爱房公司向原告出示了史秀丽与爱房公司签订的《出租委托合同》，并由原告与史秀丽电话联系对委托事项进行确认。
原告于2014年12月29日向爱房公司交纳六个月（2014年12月29日至2015年6月28日）房租10800元及物业费908元、押金1800元、佣金900元，于2015年4月6日原告向爱房公司交纳2015年6月29日至2016年6月28日房租及物业费21206元。
2015年7月20日，史秀丽称因爱房公司未向其如期支付7月份房租，其与爱房公司签订的委托合同已解除，故要求原告搬离出租房屋，并于当日将坐落于郑州市中原区路北路楼单元室强行收回。
上述事实有《出租房屋委托合同》、《房屋租赁合同》、收据及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。本案中，史秀丽与爱房公司签订的出租委托代理合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同权利义务。该合同系史秀丽委托爱房公司代为出租房屋，史秀丽与爱房公司形成委托代理关系。龚义泉与爱房公司签订的房屋出租合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。爱房公司以自己名义与龚义泉订立合同，龚义泉在订立合同时知道史秀丽与爱房公司的代理关系，故龚义泉与爱房公司之间的房屋出租合同直接约束史秀丽与爱房公司。因史秀丽提前收回房屋，致使龚义泉无法继续承租，现龚义泉选择史秀丽主张其权利，于法有据。史秀丽提前收回房屋，故应返还原告交纳的押金1800元，退还2015年7月20日至2016年6月28日房租及物业费19985.93元（21206元÷365天344天）；就原告要求支付违约金的诉请，根据双方合同约定，因爱房原因造成龚义泉不能正常居住生活的，应按月租金200%支付违约金，该约定内容未能明确是总计按月租金200%支付违约金，或是按租期每月以月租金200%支付违约金，属约定不明，本院考虑被告在租赁期间未届满的情况下强行要求原告搬离，原告另行租房安置需要一定的时间，本院将该安置期酌定为一个半月，被告按该期间的租金2700元的200%支付违约金5400元，对原告主张的过高部分不予支持。原告将租房差价、佣金、搬家费、误工费、存车费、精神损失费作为损失予以主张，于法无据，本院不予支持。另因史秀丽与爱房公司系委托代理关系，史秀丽承担责任后，可另行向爱房公司主张己方的相关权利。综上所述照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零二条、第四百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告史秀丽于本判决生效之日起十日内返还原告龚义泉押金1800元、退还租金及物业费19985.93元；
被告史秀丽于本判决生效之日起十日内支付原告龚义泉违约金5400元；
驳回原告龚义泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1769元，公告费560元，总计2329元，由原告龚义泉负担1334元，由被告史秀丽负担995元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审 判 长 李晓玲
人民陪审员 王丽菊
人民陪审员 吕俊霞
二〇一六年四月二十二日
书 记 员 杜雅微