云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祥民初字第1196号
原告周娟。
被告吕胜华。
委托代理人罗珍国，云南兴祥律师事务所律师，特别授权代理。
第三人庄丽芬。
原告周娟诉被告吕胜华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，原告周娟向本院申请将庄丽芬作为第三人参加诉讼，本院予以准许庄丽芬作为本案第三人参加诉讼。于2015年11月5日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周娟、被告吕胜华及其委托代理人罗珍国到庭参加了诉讼，第三人庄丽芬经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在《四海传媒》和《祥云信息港》看到被告发布的出售位于祥云县祥城镇龙溪小区268号的房屋一套信息后前去与被告接洽。后双方于2015年9月13日签订《购房协议》，被告将位于祥云县祥城镇龙溪小区268号的住房出售给原告，约定：房屋连同占地总计房价560000元。合同签订后，原告于2015年9月13日向被告支付首付定金20OO0元，于2O15年9月14日向银行贷款18万元支付给被告。随后，双方共同到祥云县住房和城乡建设局房管中心办理房屋过户登记手续，被告为说明房屋为其个人财产向房管中心工作人员出示了祥云县人民法院和大理州中院的《民事判决书》，房管中心工作人员查看后让被告支付清结判决书载明应向第三人支付款项后再前去办理。为配合被告及时完成房屋过户登记手续，原告后于2015年9月17日再次向被告支付购房款300000元，被告当日便将离婚时应向第三人支付的款项440000元交到祥云县人民法院。随后，原、被告再次一同前往祥云县住房过户登记手续，房管中心工作人员接收了被告提交的材料并予以受理，数日后房管中心通知被告需要第三人前往完成签字程序，但第三人拒不配合。被告向原告出售的房屋系被告与第三人婚前财产且离婚时已明确产权仍属被告所有，原、被告签订的《购房协议》合法有效，应受法律保护。原告已按照协议约定向被告共计支付购房款500000元，被告应按照约定就出售房屋办理产权过户登记手续。第三人与被告已离婚，但未就离婚后事宜处置完结而对原告购房产生影响，应履行法定的给与必要配合、协助义务。现诉至法院请求判令：1、被告履行《购房协议》约定义务，及时为原告办理完结出售房屋的产权过户登记手续；2、第三人在被告办理出售过户登记手续时给予必要配合、协助；3、被告就原告已交付购房款中的500000元承担自2015年9月14日起至买卖房屋过户登记手续办理完结时止期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；4、案件受理费由被告和第三人承担。
被告辩称，被告向原告出售的房屋属于祥云县人民政府集资建房，被告于1997年11月份取得祥国用（97）字第0412号《国有土地使用证》，于1998年2月份取得祥房证字第0347号《房屋所有权证》，所有权性质为被告私产，房屋为二层砖混结构房屋一幢，建筑面积147.90平方米。2003年12月31日，被告与第三人登记结婚。2O11年5月份，被告和第三人为扩大饭店经营规模，决定选址祥城镇象鼻村委会五组小官村水库旁建盖山庄。因资金投入需要，被告和第三人向中国建设银行祥云支行以被告房屋作抵押申请贷款25万元，在与银行、国土部门、房管部门办理国有土地使用权、房产抵押登记预批的过程中，银行、国土部门、房管部门要求被告必须将被告持有的老证更换成由被告和第三人的新证才能办理抵押登记手续，被告为顺利贷款，只得应相关单位和部门要求，于2O11年6月22日将第三人申请为房屋共有权人。通过抵押登记预批后，被告和第三人于2011年7月5日与中国建设银行祥云支行签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，中国建设银行祥云支行向被告和第三人发放贷款25万元。2015年1月27日，被告对第三人向祥云县人民法院起诉离婚，庭审中第三人认可房屋系被告个人财产，但认为结婚房屋进行装修时其父母给过一些款项，主张就装修增值部分要求被告进行补偿。祥云县人民法院于2015年4月2日作出（2015）祥民初字第522号民事判决书，判决被告补偿第三人房屋装修10000元。2015年9月13日，被告为筹资支付给第三人离婚时祥云县人民法院判决的山庄补偿款40万元、经济帮助3万元及房屋装修1万元，与原告签订了《购房协议》，将房屋出售给原告。后被告用原告预付的购房款于2015年9月15日还清了该房屋向银行的抵押贷款余额167027.09元。2015年9月17日，被告将原告交付的其佘购房款并向其他人找借凑够44万元一次性交付到了祥云县人民法院执行庭，第三人拒不领取款项也拒绝配合被告与原告办理房产登记过户手续。恳请人民法院对原告的诉请依法予以支持，并就原告所主张过户延误期间的利息基于第三人不当行为判决由第三人进行承担。
第三人述称，第三人是房屋共有权人，并没有卖过给原告房屋，也不存在过户给原告而且给予必要配合及协助。第三人和被告在婚前所购的房屋上又投入了巨大的人力物力和财产，被告只买了5万多元，但第三人在婚后拿了父母的资金投资了两万多元用于装修，而且还有一间房屋也是第三人和被告婚后才建的，被告于2011年6月份就同第三人说好办理房屋的共有权手续。吕胜华保管着相关的房屋产权证书，却说假话欺骗法庭，才导致一审和二审在对本属于夫妻共同共有的房产没有进行处置，错误认为还是被告婚前的财产，实际上147.9平方米的房屋从2011年6月27日办理共有权证开始就取得了房屋的共有权利。被告吕胜华在第三人不知情的情况下私自将房屋出卖给原告，其行为侵害了第三人的合法权益。
为支持原告的诉讼主张，原告提供以下证据：
原告身份证复印件一份，欲证实原告的身份情况；
2、购房协议原件一份，欲证实原告与被告的房屋买卖约定情况；
3、《房屋所有权证》、《土地使用权证》及民事判决书复印件各一份，欲证实出售房屋系被告的个人财产情况；
4、银行回单、银行业务结算单及收款收据原件共八份，欲证实原告向被告支付购房款的情况；
5、网页复印件一份、报纸原件一份，欲证实被告出售房屋的来源。
经质证，被告对原告提交的第一组证据原告的身份证、第二组证据购房协议、第三组证据《房屋所有权证》、《土地使用权证》及民事判决书、第四组证据银行回单、银行业务结算单及收款收据及第五组证据网页、报纸均无异议。
为支持被告的诉讼主张，被告向本院提交以下证据：
1、被告身份证复印件一份，欲证实被告的身份情况；
2、国有土地登记档案、房屋产权登记档案复印件各一套，欲证实被告出售房屋系与第三人结婚前所得；
3、换证登记申请档案复印件一套、贷款抵押预批出让协议书复印件一份、借款合同复印件一份、最高额抵押合同复印件一份，欲证实被告、第三人向金融机构贷款进行房产抵押登记预批过程中，被告将第三人列为房屋共有人情况；
4、民事判决书两份及开庭笔录一份，欲证实被告、第三人离婚时，经人民法院审理明确被告出售房屋系被告个人财产且该房屋涉及的相关权益已处置完毕；
5、个人贷款对账单共4份，欲证实被告出售房屋的来源。
经质证，原告对被告提交的第一组证据被告身份证、第二组证据国有土地登记档案、房屋产权登记档案、第三组证据换证登记申请档案、贷款抵押预批出让协议书、借款合同、最高额抵押合同、第四组证据民事判决书、开庭笔录及第五组证据个人贷款对账单均无异议。
第三人未向本院提交证据。
经审核，本院认为，原告提供的第一组、第二组、第三组、第四组、第五组证据，被告提供的第一组、第二组、第三组中的换证登记申请档案、第四组、第五组证据内容真实、来源合法，且与本案有关联，本院予以确认，并作为定案的证据使用。被告提交的第三组证据中贷款抵押预批出让协议书、借款合同、最高额抵押合同与本案无关联，本院不予确认。
经审理查明：被告与第三人原系夫妻。1997年11月份被告取得了位于祥云县祥城镇龙溪小区268号房屋的所有权，土地使用权证号为祥国用（97）字第0412号，房屋所有权证为祥房证字第0347号，所有权性质为被告私产，房屋为二层砖混结构房屋一幢，建筑面积147.90平方米。2003年12月31日，被告与第三人登记结婚。2011年6月22日经被告向房产管理部门申请后，上述房屋变更为被告和第三人共有。2015年1月27日被告与第三人起诉离婚，在离婚案件审理过程中，双方均认可祥云县祥城镇龙溪小区268号为被告的个人财产。2015年4月2日，本院作出（2015）祥民初字第522号民事判决书，准予吕胜华与庄丽芬离婚，并判决本案被告吕胜华补偿给本案第三人庄丽芬房屋装修款人民币10000元。因双方当事人均陈述本案所涉房屋系吕胜华的个人财产，故该套房屋未在该离婚判决中作夫妻共同财产处理。一审判决送达后，庄丽芬不服判决，向大理白族自治州中级人民法院提出上诉。大理白族自治州中级人民法院审理后维持原判。二审期间，庄丽芬亦未主张该套房屋为夫妻共同财产。现（2015）祥民初字第522号民事判决确定的房屋装修款10000元已执行完毕。2015年9月13日，原告与被告签订《购房协议》，被告将位于祥云县祥城镇龙溪小区268号的住房出售给原告，约定：房屋连同占地总计房价560000元；协议签订之后，首付定金20000元，尾款分三次付清，分别按正式购房合同签订后付180000为第一次付款，乙方取得住房公积金后付240000万元为第二次付款，房屋产权转让手续办理完毕付清尾款120000元为第三次付款。合同签订后，原告于2015年9月13日向被告支付首付定金20OO0元，于2O15年9月14日向银行贷款18万元支付给被告。后又于2015年9月17日再次向被告支付购房款300000元。至此，原告共向被告支付了购房款500000元。现被告尚未将该房屋交付给原告使用，第三人已搬离该房屋。原、被告到祥云县住房和城乡建设局房管中心办理产权过户登记手续，房管中心工作人员告知原、被告需要第三人进行配合办理，因第三人拒绝签字配合，未能及时完成房屋过户登记手续未果后，原告诉至本院。
本院认为，本案诉争的位于祥云县祥城镇龙溪小区的268号房屋虽登记为被告吕胜华和第三人庄丽芬所有，但因该套房屋系被告吕胜华与第三人庄丽芬婚前由被告吕胜华购买所得，且在（2015）祥民初字第522号离婚案件一审和二审审理期间，被告吕胜华和第三人庄丽芬均认可该套房屋系被告吕胜华的个人财产，本院一审判决和大理白族自治州中级人民法院终审判决将该套房屋界定为被告吕胜华的个人财产，未作为共同财产处理。现上述判决已经发生法律效力并已执行完毕。据此，本院确认本案诉争房屋系被告吕胜华所有，被告吕胜华对该套房屋享有完全处分权。原、被告之间订立的《购房协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约履行了合同义务，系守约方，其合法权益应当得到保护。原告要求被告吕胜华协助办理过户手续的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因被告吕胜华对该房屋享有完全处分权，第三人不享有处分权，故原告要求第三人协助办理过户手续的诉请不当，本院不予支持。原告要求被告承担就已交付购房款500000元自2015年9月14日起至买卖房屋过户登记手续办理完结时止期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，无法律根据，本院不予支持。第三人庄丽芬关于该套房屋系夫妻共同财产的主张，与查明的事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕胜华继续履行与原告周娟签订的《购房协议》，于本判决生效后十五日内协助原告将位于祥云县祥城镇龙溪小区268号的房屋（房屋所有权证号为祥房权证祥字第11003**号，国有土地使用证号为祥国用（2011）第0373号）过户至原告周娟名下；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件诉讼费人民币100元，由被告吕胜华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
如双方当事人均不上诉，本判决即发生法律效力，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 蒲 怡
二〇一五年十二月十一日
书记员 张凤莹