浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初9516号原告刘丽，女，1975年6月29日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路316号三楼。负责人蒋金星。被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司，住所地浙江省桐庐县迎春南路207号新青年广场201室。法定代表人郭力前。被告杭州佰富勤置业投资有限公司，住所地浙江省杭州市江干区天城路88号杭州皇冠大酒店五楼511-515室。法定代表人徐清娒。原告刘丽为与被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司（以下简称华夏物业第三分公司）、浙ＸＸ夏物业管理有限公司（以下简称华夏公司）、杭州佰富勤置业投资有限公司（以下简称佰富勤公司）租赁合同纠纷一案，于2016年12月27日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员朱若君独任审判，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告刘丽到庭参加诉讼。被告华夏物业第三分公司、华夏公司、佰富勤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告刘丽诉称，2014年7月27日，原告与被告华夏物业第三分公司、佰富勤公司就佰富时代中心北区的车位B2层973、974、975、976、977、978、979、980、981、982号共计十个车位，分别签订了《佰富时代中心车位租赁合同2》，约定，原告将其向佰富勤公司承租的上述十个车位出租给华夏物业第三分公司使用；华夏物业第三分公司每半年向原告支付一次租金，第一期支付时间为合同签订之日起满半年；具体支付金额为第一期5500元，第二期5500元，第三期6000元，第四期6000元，第五期6500元…；如华夏物业第三分公司未及时向原告支付租金的，应按未付租金金额每日千分之一向原告承担违约责任；佰富勤公司同意为华夏物业第三分公司的租金支付义务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了合同义务，华夏物业第三分公司却未向原告支付租金，至今已拖欠租金合计金额227000元，且华夏物业第三分公司依约须支付逾期付款违约金。另，华夏物业第三分公司系华夏公司的分公司。上述款项经原告催讨，三被告仍未支付。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、三被告向原告支付租金227000元（第二期至第四期）。二、三被告向原告支付逾期付款违约金55800元（按合同约定日利率千分之一的标准计算至2016年12月21日，此后计算至实际清偿之日止）。被告华夏公司书面辩称，一、涉案项目尚未竣工交付使用，根据有关规定，未有合法手续的地下停车位不能出租也不能出售，故三方签订的《佰富时代中心车位租赁合同2》无效。二、佰富勤公司将其所有案涉车位向公众出租以筹集资金，再通过返租的方式给承租人以回报，涉嫌非法集资，本案应当移送公安。综上，请求法院依法驳回原告对被告华夏物业第三分公司、华夏公司的主张。被告华夏物业第三分公司、佰富勤公司未作答辩。原告刘丽为证明自己的主张，向本院提供了收据1份、《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》各10份，拟证明原告与华夏物业第三分公司、佰富勤公司就三方权利义务的约定。被告华夏公司、华夏物业第三分公司、佰富勤公司未发表质证意见，经本院审核原件，认为上述证据能够证明原告与华夏物业第三分公司、佰富勤公司之间权利义务的约定，予以确认。被告华夏公司为证明自己的主张，向本院提供了下列证据《委托代理租赁补充协议》、《承诺书》各1份，拟证明涉案地下停车位的实际承租者为佰富勤公司；佰富勤公司承诺对因涉案地下停车位所发生的纠纷承担责任，与华夏物业第三分公司、华夏公司无关的事实。经庭审质证，原告刘丽对上述证据的三性均有异议；华夏物业第三分公司、佰富勤公司未发表质证意见。经核实本院同期审理其他同类型案件中华夏公司提交的证据原件，本院认为，上述证据的真实性可予确认，但仅可证明华夏物业第三分公司与佰富勤公司之间就车位出租事宜有过约定及佰富勤公司曾对华夏物业第三分公司及华夏公司作出过承诺的事实。被告华夏物业第三分公司、佰富勤公司未向本院提供证据。综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：2014年7月27日，被告佰富勤公司作为甲方，与原告刘丽作为乙方，签订《佰富时代中心车位租赁合同1》十份，分别约定，甲方将坐落在佰富时代中心北区的车位B2层973、974、975、976、977、978、979、980、981、982号出租给乙方使用；合同期限自2014年7月27日起到2019年7月26日止；租金每年3000元，租金半年一付；合同签订之日乙方向甲方交纳押金10万元，待合同期限届满后且乙方返还车位后，甲方予以返还，押金不计利息；在征得甲方同意后，乙方有权将车位转租或委托他人经营管理；等等。同日，原告刘丽作为甲方，与被告华夏物业第三分公司作为乙方，被告佰富勤公司作为丙方，签订《佰富时代中心车位租赁合同2》十份，分别约定，甲方自愿将向丙方承租的坐落在佰富时代中心北区的车位B2层973、974、975、976、977、978、979、980、981、982号出租给乙方使用；合同期限自2014年7月27日起到2019年7月26日止；乙方每半年向甲方支付一次租金，第一期支付时间为合同签订之日起满半年；具体支付金额为：第一、二期5500元，第三、四期6000元，第五、六期6500元，第七、八期7000元，第九、十期7500元；乙方支付给甲方的租金已扣除甲方应向丙方支付的租金后直接支付给甲方，甲方不再另行向丙方支付租金；如乙方未及时向甲方支付租金的，乙方按未付租金金额每日千分之一向甲方承担违约责任；丙方同意为乙方在本合同下的租金支付义务提供连带责任保证；等等。上述合同签订后，原告刘丽收取了第一期租金，其余租金未收取。2015年5月29日，被告佰富勤公司作为甲方，与被告华夏物业第三分公司作为乙方签订《委托代理租赁补充协议》一份，约定，鉴于甲方将其拥有位于杭州佰富时代中心车位已经出租给广大业主后，再借用乙方名义向广大业主返租车位问题，经甲乙双方协商一致达成如下补充协议；佰富时代中心地下车位（共484个）由甲方出租给广大业主后，再由业主转租给乙方，但乙方并未实际承租，实际从业主手中承租（返租）车位的承租人为甲方；鉴于上述实际情况，甲方必须依照业主与乙方签订的租赁合同要求及时向业主支付租金；若甲方不能及时向广大业主支付租金，由此产生的一切不利后果均由甲方承担，损失范围包括但不限于由此产生的诉讼费、交通费、差旅费、律师费、违约金等全部损失；甲方承诺借用乙方名义与业主签订车位租赁协议为合法目的，不得以其进行任何违法、犯罪活动，否则视为甲方违约，乙方保留对甲方一切追究法律责任的权利；若甲方不能履行本合同下的义务需向乙方承担违约责任，违约金额为乙方与全体业主签订的车位租赁合同总标的额的20%；等等。2016年3月31日，被告佰富勤公司向被告华夏公司、华夏物业第三分公司出具《承诺书》一份，承诺，佰富勤公司与承租佰富时代中心北区车位的所有业主所发生的合同纠纷都由佰富勤公司承担，与华夏公司、华夏物业第三分公司无关。本院认为，依法成立的合同，对于双方当事人均具法律约束力，双方当事人均应按照合同之约定履行其义务，并享受其权利，任何一方当事人不履行其义务的，应承担相应的违约责任。本案中，原告与华夏物业第三分公司、佰富勤公司签订的《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，华夏物业第三分公司应当依照《佰富时代中心车位租赁合同2》的约定向原告支付租金。华夏公司辩称案涉车位手续不齐全，合同应属无效。本院认为，案涉车位实际存在，无论其是否存在质量问题，已确实交由华夏物业第三分公司管理，车位审批手续是否办理完毕并不构成《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故对该项辩称意见不予采纳。至本案庭审之日，双方约定的第二期至第四期租金支付期限均已届满，原告诉请华夏物业第三分公司支付拖欠的租金227000元，不高于合同约定的租金标准，本院予以支持。华夏物业第三分公司逾期支付租金，还应支付逾期付款违约金。原告主张按照合同约定日千分之一的标准计算，过分高于其实际损失，本院酌情调整为按日万分之七的标准计算，逾期付款违约金应自履行期限届满之次日起分别计算，本院对其主张的合理部分予以支持。暂计算至开庭之日，逾期付款违约金共计为4920.09元。华夏物业第三分公司系华夏公司的分支机构，华夏公司理应对华夏物业第三分公司的付款义务承担责任。各方约定佰富勤公司对华夏物业第三分公司的租金支付义务提供连带责任保证，理应对上述款项承担连带清偿责任。原告主张佰富勤公司承担共同付款责任，本院不予支持。而《委托代理租赁补充协议》及《承诺书》均系佰富勤公司与华夏物业第三分公司及华夏公司之间的约定，原告对此并未予以确认，对原告不具约束力。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零三条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司支付原告刘丽第二期至第四期租金合计人民币227000元，于本判决生效后十日内付清；二、被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司支付原告刘丽逾期付款违约金人民币4920.09元（暂计算至2017年2月27日，此后以上述第一项未付租金为基数，按日万分之七的标准计算至第一项付款义务付清之日止），于本判决生效后十日内付清；三、被告杭州佰富勤置业投资有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告刘丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5542元，减半收取人民币2771元，由原告刘丽承担人民币540元，被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司、浙ＸＸ夏物业管理有限公司杭州第三分公司、杭州佰富勤置业投资有限公司承担人民币2231元。被告负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  朱若君二○一七年三月十无书记员  娄移华计算清单2015年1月27日第一期（已付）2015年7月27日第二期5500元至2017年2月27日，19个月5500*0.07%*581=2236.85元2016年1月27日第三期6000元至2017年2月27日，13个月6000*0.07%*397=1667.4元2016年7月27日第四期6000元至2017年2月27日，7个月6000*0.07%*215=903元2017年1月27日第四期6500元至2017年2月27日，1个月（按其主张的金额）5200*0.07%*31=112.84元共计2236.85+1667.4+903+112.84=4920.09????7?