阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第1272号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行。住所地：阳江市江城区新江北路**号。
负责人：李俊涛，该行行长。
委托代理人：林锋，该行员工。
委托代理人：冯志强，该行员工。
被告：范群喜，曾用名范四妹，住阳江市阳东区。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中行阳江分行）诉被告范群喜金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月16日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行阳江分行的委托代理人林锋到庭参加诉讼，被告范群喜经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行阳江分行诉称：被告范群喜于2012年11月9日以购买坐落于阳东区东城镇金桂一路83号B幢401号房产为由向原告申请借款107000元，并签订了《个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA2012XXXX号），贷款期限为25年，约定还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款日，用被告所有的坐落于阳东区东城镇金桂一路83号B幢401号房产为上述借款作抵押，并在阳东区住房和城乡规划建设局办理了权利人为原告的抵押登记手续。合同签订后，原告依约在2013年2月7日发放了贷款107000元给被告。借款后，被告只偿还了12期的按揭款，截至2015年8月25日止，尚拖欠原告18期逾期按揭款，已构成违约。原告多次向被告催收上述尚欠的借款本息无果，为此原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号JG86AA2012XXXX号）；二、被告偿还尚欠原告的借款本金105168.83元、利息11536.19元、罚息1220.30元（利息、罚息计至2015年8月25日止，从2015年8月26日起至付清款项之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告对处置被告所有的坐落于阳东区东城镇金桂一路83号B幢401号房产所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告范群喜没有答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
本院查明：2012年11月9日，被告范群喜以购买坐落于阳东区东城镇金桂一路83号B幢401号房产为由向原告中行阳江分行申请借款107000元，双方签订了《个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA2012XXXX号），合同主要约定：本合同项下贷款期限为25年，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款按月等额本息还款，期数为300期（一个月一期），月利率为5.45833‰；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月计息和付息，每月23日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告范群喜以其所购买的坐落于阳东区东城镇金桂一路83号B幢401号房地产为本合同项下的全部债务提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。合同还约定了其他相关条款。原告与被告范群喜在合同上签名盖章。合同签订后，原告依约在2013年2月7日向被告发放了借款107000元，原、被告双方亦到房地产管理登记部门办理了坐落于阳东区东城镇金桂一路83号B幢401号房地产（房地产权证号：阳东030005XX**）的抵押登记手续（粤房地他项权证阳东他押字第0300025816号），他项权利人为原告。借款后，被告只按约偿还了12期的按揭款，尚拖欠原告18期逾期按揭款，已构成违约。至2015年8月25日止，被告尚欠原告借款本金105168.83元、利息11536.19元、罚息1220.30元。原告向被告催收上述欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口薄、《个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA2012XXXX号）、借款借据、欠款清单、房地产他项权证及庭审笔录证明，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原告在平等、自愿、协商一致的基础上与被告范群喜签订的《个人一手住房贷款合同》，是是双方真实的意思表示，原告与被告范群喜之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告已按合同约定履行了借款给被告范群喜的义务，被告范群喜亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告范群喜只按约偿还了部分到期借款本息，尚拖欠多期应偿还的到期借款本息，已违反合同的约定，原告有权依照合同约定解除双方的借贷关系。故原告请求解除与被告范群喜签订的《个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA2012XXXX号），合法合理，本院予以支持。鉴于合同中对利息的约定符合中国人民银行的规定，可视为合同中的结算和清算条款，该条款在借贷关系解除后仍然有效。原告请求被告立即偿还尚欠的借款本金105168.83元、利息11536.19元、罚息1220.30元（上述款项计至2015年8月25日止，从2015年8月26日起至付清款项之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。被告范群喜以其所有的坐落于阳东区东城镇金桂一路83号B幢401号房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款在上述债权范围内优先受偿，故原告请求对处理被告范群喜上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告范群喜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告范群喜签订的《个人一手住房贷款合同》（合同号为JG86AA2012XXXX号）；
二、被告范群喜尚欠原告中国银行股份有限公司阳江分行借款本金105168.83元、利息11536.19元、罚息1220.30元（上述款项计至2015年8月25日止，从2015年8月26日起至付清款项之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司阳江分行对处理被告范群喜所有的坐落于阳东区东城镇金桂一路83号B幢401号房地产（房地产权证号：阳东030005XX**）所得价款对上述判决第二项所确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2659元（该款原告已预缴），由被告范群喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 林良超