广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清佛法民二初字第502号
原告佛冈县碧桂园清泉城物业发展有限公司，住所地：清远市佛冈县，组织机构代码：××。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人尚高升，该公司职员。
被告杨广全，男，汉族，住广州市天河区，身份证号码：×××0010。
委托代理人陈美玲，女，汉族，住广州市天河区，身份证号码：×××1240。
被告杨伟添，男，汉族，住广州市天河区，身份证号码：×××0310。
被告陈美玲，女，汉族，住广州市天河区，身份证号码：×××1240。
原告佛冈县碧桂园清泉城物业发展有限公司诉被告杨广全、杨伟添、陈美玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由审判员吴展图适用简易程于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尚高升、被告杨广全的委托代理人陈美玲、被告杨伟添、陈美玲到庭参加诉讼本案现已审理终结。
原告佛冈县碧桂园清泉城物业发展有限公司诉称，2014年4月8日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》（以下统称“合同”），合同约定由被告向原告购买位于佛冈县碧桂园清泉城林泉谷十街6号702的商品房一套。根据合同约定，被告应向原告支付购房款为522667元。被告的付款方式为分期付款：在签订《商品房买卖合同》时向原告支付一期房款209067元；余下房款分八期支付，每三个月为一期，每期支付39200元，首期支付日期为2014年1月3日前。合同同时约定，如果被告未能按照合同约定支付购房款，原告有权要求被告自合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止按日支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告支付了部分购房款，从2013年10月3日起开始拖欠房款，至今仍有235200元未付，产生的违约金为14932.88元（暂计至2015年6月23日）。经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，恳请法院判令：1、被告立即支付购房款人民币235200元；2、被告立即向原告支付至被告支付全部拖欠购房款之日止的违约金（暂计至2015年6月23日为14932.88元）。以上本金和违约金暂合计人民币14932.88元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告对其主张的事实，在举证的期限内提供如下证据：
1、《商品房买卖合同》及附件，拟证明被告已向原告购买涉案商品房，付款方式，逾期付款的违约责任等；
2、预售许可证，拟证明原告具备预售商品房的资格；
3、拖欠购房款及违约金明细表，拟证明被告未按商品房买卖合同的约定支付购房款，拟证明原告有权要求被告支付购房款及违约金。
被告杨广全、杨伟添、陈美玲辩称，1、我方现在还欠235200元楼款，由于资金周转不灵，所以不能及时支付房款，现在我方已在办贷款清偿购房款；2、对于违约金，我方希望原告可以减免，第二、三期的违约金是因为推迟签订合同而且没有修改付款时间导致拖欠房款，所以不同意支付该违约金；3、我方不同意承担诉讼费。
被告杨广全、杨伟添、陈美玲对其主张的事实，在举证的期限内没有提供证据。
经审理查明：2014年4月8日，被告杨广全、杨伟添、陈美玲为购买原告佛冈县碧桂园清泉城物业发展有限公司的商品房，与其签订了《广东省商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）及附件一至六和附录一至五（包括《补充协议》），
双方签订的《广东省商品房买卖合同》第三条约定，作为买受人的被告向原告购买位于佛冈县碧桂园清泉城林泉谷十街6号702的商品房一套（建筑面积为93.27平方米）。根据合同约定，被告应向原告支付购房款522667元，双方根据合同第六条约定，付款方式为分期付款，具体内容为：（1）出卖人出卖给买受人该商品房的总房价款522667元。（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房价款209067元；余下房价款313600元分8期支付，每三个月为一期，每期支付39200元，首期支付日期为2014年1月3日前，之后每期于该期限届满前支付。合同第七条约定，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2013年9月22日，被告交付定金10000元；2013年10月3日、2014年4月8日，被告分别交付首期购房款190304元、8763元，合共199067元；2014年8月15日，被告支付二期、三期购房款合共78400元。以上合计，被告共交付了287467元购房款给原告。其后，原告未再支付购房款，被告仍有四至九期购房款共235200元未付。其中暂计至2015年6月23日，四期迟交天数为356天；五期迟交天数为264天；六期迟交天数为172天；七期迟交天数为82天。
另查明：原告佛冈县碧桂园清泉城物业发展有限公司已于2013年8月16日取得销售给被告的相应房屋预售许可证，开发资质证书号为佛房开证字2012103001，有效期自2013年8月16日至2014年8月16日。
本案在审理过程中，原、被告于2015年9月24日向本院提出书面申请，要求庭外和解一个月。
以上事实，有原告的陈述及其提供的证据、庭审笔录等证据在案证实。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司是具有法人资格的公司，在销售房屋之前已取得相应出售房屋的预售许可证，被告杨广全、杨伟添、陈美玲是具有完全的民事权利能力和民事行为能力的自然人，双方于2014年4月8日签订的《商品房买卖合同》（包括《补充协议书》），意思表示真实，内容没有违反法律法规的强制性规定，二者之间的商品房预售合同关系已经成立且生效。原告与被告均应按照合同的约定履行各自的义务。被告未按合同约定按时支付第四至九期购房款共235200元给原告，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付上述购房款，于法有据，本院予以支持。按照双方在《广东省商品房买卖合同》第七条的约定，被告违约，应按照约定支付违约金，具体数额为：四期违约金=39200元×356天×0.03%=4186.56元；五期违约金=39200元×264天×0.03%=3104.64元；六期违约金=39200元×172天×0.03%=2022.72元；七期违约金=39200元×82天×0.03%=964.32元。以上合计10278.24元（暂计至2015年6月23日止）。原告主张上述违约金，依法有据，本院予以支持。至于原告主张首期、二期、三期的违约金共计4701.68元，根据合同第六条约定“（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房价款209067元；余下房价款313600元分8期支付，每三个月为一期，每期支付39200元，首期支付日期为2014年1月3日前，之后每期于该期限届满前支付。”，原、被告于2014年4月8日签订的《商品房买卖合同》，被告于签订合同当天已向原告付清了购房款共209067元，故此，并未产生首期违约金。按照合同约定，二、三期购房款的支付日期分别为2014年1月3日和2014年4月3日，均在原、被告签订合同日之前，换而言之，被告在签订合同时，被告对第二、三期购房款的支付已构成违约，原、被告关于支付二、三期购房款的约定明显违反公平原则，因此原告请求支付首期、二期、三期的违约金不合理，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
1、被告杨广全、杨伟添、陈美玲自本判决生效之日起十五日内支付购房款235200元及违约金（其中暂计至2015年6月23日止违约金为10278.24元，后续违约金从2015年6月24日起按照合同约定违约金计至全部购房款付清之日止）给原告佛冈县碧桂园清泉城物业发展有限公司。
2、驳回原告佛冈县碧桂园清泉城物业发展有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费5052元，减半收取2526元，由原告佛冈县碧桂园清泉城物业发展有限公司负担426元，被告杨广全、杨伟添、陈美玲负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 吴展图
二〇一五年十月三十日
书记员 邝美娜
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。