江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏05民终17号
上诉人（原审被告）：任雪文，男，1968年10月20日生，汉族，住江苏省昆山市，现住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：赵骅，江苏福地律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会，住所地江苏省常熟市虞山镇行灶桥堍。
法定代表人：刘守平，主席。
委托诉讼代理人：张少虹，江苏世纪天合律师事务所律师。
上诉人任雪文因与被上诉人江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2017）苏0581民初4596号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
任雪文的上诉请求：请求撤销原判，将本案发回重审或者依法改判。事实与理由：双方在2015年1月1日之后不再续订租赁协议,后我方发现水面面积仅有62亩左右,堤岸面积10亩因种植大量树木而无法使用。在无书面协议确定租赁面积的情况下，应当据实计算占有使用费。原审判决按照之前协议中约定的面积计算使用费不当，二审应予纠正。
江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会辩称：任雪文主张使用面积不足并非事实，堤岸上种植的树木在最初租赁的时候就已经存在，任雪文是明知和认可的。请求驳回上诉，维持原判。
江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会向一审法院起诉请求：1、判令原审被告立即从常熟市辛庄常生生态园中搬迁出；2、判令原审被告承担至迁让之日为止的租金及使用费（其中2014年1月1日起至2017年4月30日的租金及使用费为人民币156333元，2014年已经支付租金1万元）。本案诉讼费用由原审被告承担。
原审法院经审理查明：2007年4月2日，江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会（乙方）与常熟市辛庄镇人民政府（甲方）签订《土地租赁协议》，约定：甲方将地处辛庄镇区域内经划线、测量，现实测土地面积127亩租赁给乙方，乙方用于农业休闲生态观光园建设。租赁期限为15年，自2007年4月2日至2022年4月1日止。租赁前该土地的一切费用及遗留问题全部由甲方负责协调并承担。租赁期间均由乙方自主经营、自负盈亏，甲方不干涉乙方的经营，并积极支持为乙方在租赁范围内合法经营管理提供方便。乙方不得转租转让。
2011年12月22日，江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会（甲方）与任雪文（乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方同意将地处辛庄常生生态园所属养殖水面的经营使用权租赁给乙方，自2012年1月1日至2012年12月31日止。年租金5万元（50400元，700元/亩*72亩），乙方应一次性付清全年租金，实行先付后用。甲方向乙方购买的养殖产品，价格由双方商定，其他由乙方自定。租赁后在经营中，该水面养殖的一切债权债务由乙方负责。涉及养殖的各项规费及国家征收的税费由乙方承担。有关养殖、种植（蔬菜）的投入和设施由乙方负责。本合同在规定的租赁期满前一个月内，乙方如需延长租用期，应与甲方联系，在同等价格的情况下优先租赁给乙方，并重新签订合同。双方于2013年1月4日、2014年1月5日分别签订了两份《租赁协议》，该两份租赁协议的租赁期限分别为2013年1月1日至2013年12月31日、2014年1月1日至2014年12月31日，租金均为49900元（700元/亩*71.316亩）。该两份《租赁协议》的其余内容与双方于2011年12月22日签订的《租赁协议》一致。
2014年4月22日，江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会向任雪文发出《通知》，告知：“任雪文租赁户：你与本公司签订的2014年1月1日至2014年12月31日止常生生态园水面租赁协议，期满后本公司将不再对外出租。”任雪文在该通知上签字确认。
2015年2月11日，江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会向任雪文寄送《联系函》，要求任雪文支付2014年度租金，于2015年3月底前拆除一切养殖设施，并将养殖水面恢复原样后交还自己。该邮件因任雪文“本人拒收”退回江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会。2015年12月16日，江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会按前信地址，再次向任雪文寄送《联系函》，要求其支付2014、2015年度租金，于2015年12月底前拆除一切养殖设施，并将养殖水面恢复原样后交还自己。该邮件因“原址查无此人”被退回。
另查明：2014年度之前的费用任雪文已付清。2014年度及此后的费用，任雪文支付了1万元，其余未付。本案审理过程中，江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会表示愿意按照双方约定的49900元/年要求任雪文支付实际使用费。
原审法院认为：江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会通过租赁取得涉案土地用于农业休闲生态观光园建设，在相关租赁协议中出租方明确江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会不得转租转让,故其与任雪文签订的将涉案土地（水面）转租给任雪文的《租赁协议》，未经土地所有权人许可或追认，该《租赁协议》无效,且双方签署的《租赁协议》约定的租赁期限均已届满。任雪文应将其占用的案涉土地（水面）予以腾空、返还给江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会。双方2012年度签订的《租赁协议》确定租赁面积为72亩，2013年度、2014年度签订的《租赁协议》调整租赁面积为71.316亩。至本案诉讼前，双方对此均无异议。任雪文在本案审理过程中认为实际租赁面积应为62亩，江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会不予认可，且任雪文未能提交证据证明。故任雪文的该主张不予采信。任雪文实际占用了《租赁协议》约定的土地（水面），江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会请求任雪文按照《租赁协议》约定的标准支付实际使用费的主张，原审法院予以支持。经计算，至起诉之日，任雪文结欠江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会实际使用费为178663.01元〔即49900元/年/365天/年*（2017年10月12日－2014年1月1日）-10000元〕。据此，依照《中华人民共和国合同法法》第五十六条、第五十八条之规定，判决：
一、任雪文于本判决发生法律效力之日起三十日内将其占用的常熟市辛庄常生生态园土地（水面）腾空、返还江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会。
二、任雪文于本判决发生法律效力之日起三十日内给付江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会至实际迁让之日止的土地（水面）实际使用费（按49900元/年计算，2014年1月1日至2017年10月12日的实际使用费为人民币178663.01元）。前述款项，如采用转账方式支付，请汇入当事人指定的账户；或汇至常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××64。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3873元，由任雪文负担（江苏省常熟市生产资料有限责任公司工会同意其预交案件受理费人民币3873元由任雪文向其直接支付，原审法院不再退还，由任雪文在本判决生效之日起十日内支付）。
二审查明事实与原审查明的事实一致。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，如果没有证据或者证据不足的，则应当承担不利的诉讼后果。本案中上诉人任雪文主张其租赁的养殖水面面积不足，以及堤岸种植树木影响其正常使用，但是并未提供合法、有效的证据证明，且双方之间的租赁关系已经存续多年，之前其也从未就此提出异议，故其上诉主张于法无据，本院依法不予支持。《租赁协议》期满后终止履行，现上诉人任雪文经催告后未及时交还租赁的土地（水面），原审判决按照《租赁协议》中约定的面积及租金标准计算占有使用费合法有据，二审依法不作调整。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3873元，由上诉人任雪文负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵东
审判员 顾平
审判员 陈斌
二〇一八年四月二日
书记员 孙贞