北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初32766号
原告：中国人民解放军66429部队，住所地北京市海淀区永定路甲4号院。
法定代表人：代国林，副团长。
委托诉讼代理人：周小云，北京天驰君泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王娜，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：北京佳兴房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区永定路甲4号。
法定代表人：范俊杰，总经理。
原告中国人民解放军66429部队（以下简称66429部队）与被告北京佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。66429部队之委托代理人周小云到庭参加诉讼，被告佳兴公司经本院合法传唤无正当理由未到应诉。本案现已审理终结。
66429部队向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即将《合作建房合同》、《租赁补充合同》、《军队房地产租赁合同》、《腾退协议书》所涉的房屋、场地按现状腾退、归还原告；2、判决佳兴公司向我支付所欠租金10万元，及上述未付租金自2017年7月1日起至清偿日止按所欠租金的千分之三缴纳滞纳金（2017年1月1日至2017年6月30日）；3、判决被告支付原告自2017年7月1日起至实际腾退房屋之日止房屋使用费，每日按照16320元标准计算；4、本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年8月26日，我部与佳兴公司签订了《合作建房合同》，约定双方在原告管理使用的土地上合作建房，原告投入土地，被告投入资金，建房后以租还建的形式对建成后的房屋进行租赁。自2002年7月1日起至2012年6月30日止为合作期（租赁期），合作期满后延长5年使用期，即2012年7月1日起至2017年6月30日止，合作期和延长期满后，所有建筑物的使用权归原告，房屋附属设施、设备的产权及使用权一并无偿移交原告，同时双方签订了《租赁补充合同》，约定我部将坐落在北京市海淀区的场地出租给被告使用，租赁时间为2002年9月1日至2012年9月1日止，年租金为5万元。2012，我部拟委托中国人民解放军北京卫戍区后勤部基建营房处代表原告与被告就涉案房屋订立《军队房地产租赁合同》，合同到期日为2017年6月30日。期间，被告将房屋转租。合同到期后，我部多次通知被告腾房，并支付相应租金。2017年1月，被告承诺其到期搬走，但到期后，被告却拒不腾房，经多方多次协调，租户于2017年9月30日搬走，但未支付2017年1月至6月的租金，及占用期间的使用费，现诉至法院要求支持我方诉讼请求
佳兴公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2002年8月26日，66429部队与佳兴公司签订了《合作建房合同》，双方约定联建警卫综合楼。双方投入及分配比例中约定甲方投入项目所占用地，即以土地投资，乙方投入建房所需资金，即以资金方式投资，房屋建成后按四六分成，即甲方占40%，乙方占60%的建筑面积，甲方将所分配的房屋以年租金10万元价格全部出给乙方，租赁期与合作期限相同，起租时间2002年7月1日。双方在合作期限及项目的经营管理中约定，项目的建设期为1年半，合作期为10年，即从2002年7月1日起至2012年6月30日止。另外由于乙方成本投资大，甲方同意合作期满后，延长5年使用期，即从2012年7月1日起至2017年6月30日止，乙方继续使用所分配的房屋，并继续租用甲方所分配的房屋，年租金为15万元。合作期和延长期满后，所有建筑物的使用权归还甲方，房屋附属设施、设备的产权及使用权一并无偿移交给甲方。如甲方继续对外出租，乙方享有优先租赁权。租金支付方式为每半年一付，于每年的1月、7月的前五日交纳。双方还约定因军事或国家的需要，需要收回该场地时，乙方必须无条件的归还甲方，
2010年6月20日，中国人民解放军北京卫戍区后勤部基建营房处（甲方）受66429部队的委托，与佳兴公司（乙方）签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定房屋建筑面积2040平方米出租给佳兴公司使用。租赁用途为餐饮、办公，租赁期限自2010年7月1日起至2012年6月30日止，年租金为15万元。合同签订后，佳兴公司继续使用该房屋。合同到期前，双方再行续签订合同，约定租期至2017年6月30日，租金变更为每年20万元，其他条款未变。在此合同期间，佳兴公司经66429部队同意将房屋转租给北京刘家餐饮管理有限公司经营。
2016年5月15日，66429部队向佳兴公司发出通知，称根据上级要求和合同规定，全面停止一切对外有偿服务活动。鉴于合同于2017年6月30日到期，定于2016年12月31日前停止本项目租赁工作。接此通知后，请提交做好停止经营、撤收人员、腾空租赁地产等准备工作，确保关停工作按期完成。佳兴公司法定代表人签收了通知。2016年7月26日，佳兴公司向66429部队出具承诺书，内容为：一、因房地产租赁合同期满，同时按照部队关停要求，我方同意与贵部解除合同，并于2017年6月30日前将所有房产、土地无条件交还贵部。二、即日起至项目交还部队前，我方承诺不转租、不装修、不改扩建，如有违反，后果和损失自负。三、按原合同约定按时补齐所欠租金/万元。四、主动将合同解除及腾退时间计划通知所有转租户，并签字认可。五、我方将于约定时间之前主动清理所有经营商户，撤收所属物品（注：租赁项目不拆除自建建筑），恢复房产、土地原状。如逾期未完成前述工作的，我方物品、自建建筑、装饰装修视为自动放弃，贵部有权收回房产、土地。
2017年1月3日，66429部队（甲方）与佳兴公司（乙方）签订了腾退协议书，双方约定：1、乙方必须于2017年1月25日前交纳租金30万元。2、乙方及转租房必须于2017年3月20日前向甲方提供物品清理方案、人员遣散方案。3、乙方及转租方于2017年4月1日开始执行物品清理方案、人员遣散方案，逐步缩小经营规模，甲方在乙方入口处树立宣传标语牌。4、乙方及转租方于2017年5月1日经营规模缩小50%，甲方于2017年5月1日在乙方租赁项目明显位置张贴停止租赁关系通告。5、乙方及转租方必须于2017年6月20日前停止在承租房地产内的一切业务活动，完成自属物品的拆卸搬离工作。6、2017年6月30日16时前，乙方无条件腾退承租甲方的所有房地产，归还甲方进行封存，并保证房地产及附属设施完好，封存后乙方及转租方在承租房地产内遗留物品视为废弃物，交由甲方处置。7、乙方在规定的腾房时间内腾退房地产时，必须结清所租房地产的水、电、燃气、供暖费等相关费用，并办理腾退房地产的相关手续。8、未经甲方同意，乙方及转租方无权使用封存房地产及附属设施，乙方及转租方不得动用封存房屋内财物。协议签订后，佳兴公司分二次支付房屋20万元，现尚欠租金10万元。双方约定的时间到期后，佳兴公司未按约定腾房。
66429部队于2017年9月30日从实际占用人处将房屋收回。诉讼中，66429部队撤回了对北京刘家餐饮管理有限公司的起诉，并放弃了相关的诉讼请求。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告佳兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。佳兴公司虽系与卫戍区营房处签订的《军队房地产租赁合同》，但涉诉房屋所在区域的土地使用权人66400后勤部出具的《证明》载明“该处的土地、房屋由66429部队实际使用、管理”，在合同履行期间，亦由66429部队收取租金，故66429部队作为原告主张权利并无不当。双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。佳兴公司应按约定积极腾退租赁物，并支付相应的租金。现66429部队主张佳兴公司支付房租的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但对于其要求滞纳金的请求，双方无此约定，故本院不予支持。对于在合同到期后，房屋实际占用人未能按期腾房，根据合同相对性的原则，66429部队主张佳兴公司支付房屋使用费的主张本院予以支持，相应标准参照租金标准。66429部队要求腾房的诉讼请求，因其在诉讼中已收回房屋，并撤回了对房屋实际占用人北京刘家餐饮管理有限公司的诉讼请求，本院准许，并不持异议。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下:
一、北京佳兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付中国人民解放军66429部队房屋租金十万元；
二、北京佳兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付中国人民解放军66429部队二0一七年七月一日至二0一七年九月三十日的房屋使用费五万元；
三、驳回中国人民解放军66429部队其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费三百九十元，由北京佳兴房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费二千三百元，由北京佳兴房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 艳
人民陪审员 齐 琨
人民陪审员 李 妍
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 董彦君