宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初06559号
原告：宁波鄞州农村合作银行（组织机构代码为14441723-5）。住所地：宁波市鄞州区民惠西路**号。
法定代表人：周建斌，该行董事长。
委托代理人：陈栋，该行员工。
被告：宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司（组织机构代码为57752429-8）。住所地：宁波市鄞州区集仕港镇元禾村。
法定代表人：童永伟该公司总经理。
被告：奉化市顺源节能建材有限公司（组织机构代码为67765595-7）。住所地：奉化市莼湖镇翁岙工业地块1-4。
法定代表人：童永伟该公司总经理。
被告：宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂（组织机构代码为L3378593-5）。住所地：鄞州区集士港镇新后屠桥村南湖桥。
代表人：鲍德琴该厂投资人。
被告：童永伟，男，1967年8月19日出生汉族，宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司法定代表人，住宁波市鄞州区。
被告：童玉芬，女，1970年3月20日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区
被告：胡静君，女，1967年8月3日出生汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
被告：毛雅琴,女，1964年4月21日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：童永裕，男，1964年10月11日出生汉族，无固定职业，住宁波市。
原告宁波鄞州农村合作银行为与被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司、奉化市顺源节能建材有限公司、宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂、童永伟、童玉芬、胡静君、毛雅琴、童永裕金融借款合同纠纷一案，于2016年7月18日向本院起诉，请求判令：一、被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司立即归还原告借款本金1000000元，利息54176.64元（此利息包含复息、罚息，暂计算至2016年7月18日），并按借款合同约定支付罚息、复息至实际清偿日止；二、被告奉化市顺源节能建材有限公司立即承担抵押担保责任，原告对被告奉化市顺源节能建材有限公司名下位于奉化市莼湖镇桐蕉司工业区的抵押工业用地享有优先受偿权；三、被告宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂、童永伟、童玉芬、胡静君、毛雅琴、童永裕立即承担连带担保责任，清偿上述第一项款项。本案现已审理终结。
本院经审理认定本案事实如下：
2014年1月24日，原告下属集士港支行与被告宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂签订《最高额保证合同》一份，约定：被告宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂自愿为集士港支行向被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司自2014年1月24日至2016年1月24日期间内最高融资本金限额为100万元的债权本息提供最高额保证。2015年5月18日，原告与被告童永伟、童玉芬、胡静君、毛雅琴签订《最高额保证合同》，自愿为集士港支行向被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司自2015年5月18日至2017年5月18日期间内最高融资本金限额为800万元的债权本息提供最高额保证。2015年5月21日，集士港支行与被告奉化市顺源节能建材有限公司签订《最高额抵押合同》，自愿为集士港支行向被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司自2015年5月21日至2017年5月7日期间内最高融资本金限额为100万元的债权本息提供最高额抵押担保；被告奉化市顺源节能建材有限公司以位于奉化市桐蕉司工业区的工业用地提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得他项权证（奉他项2015第00069号）。2015年12月31日，集士港支行与被告胡静君、童永裕签订《最高额保证合同》，两被告自愿为集士港支行向被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司自2015年12月31日起至2017年12月31日期间内最高融资本金限额为100万元的所有融资债权提供最高额连带保证担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。上述合同均作出特别约定：最高融资限额指融资本金限额，如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在担保的范围内。
2015年12月31日，依据前述抵押合同、保证合同，集士港支行与被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司签订《流动资金借款合同》一份，集士港支行向被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司发放贷款100万元，月利率为5.6‰，按月付息、到期还本付息，贷款到期日为2016年1月24日。被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司自2015年12月31日开始欠息，截止2016年7月18日，被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司尚欠借款本金1000000元，利息4666.67元，罚息49280元，复息229.97元。
另查明，2015年5月7日，集士港支行与被告奉化市顺源节能建材有限公司签订《最高额抵押合同》，自愿为集士港支行向被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司自2015年5月7日至2017年5月7日期间内最高融资本金限额为700万元的债权本息提供最高额抵押担保；被告奉化市顺源节能建材有限公司以位于奉化市桐蕉司工业区的工业用地提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得他项权证（奉他项2015第00064号）。本案的抵押为二次抵押。
以上事实，由原告提交的《最高额抵押借款合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据以及原告、被告童永伟在庭审中的陈述予以证明。
本院认为，原告下属集士港支行与各被告之间签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，依法确认有效。被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司应按约返还借款、支付利息，逾期履行的，还应支付罚息、复息。被告奉化市顺源节能建材有限公司以其名下的工业用地为借款提供100万元最高额抵押担保，并且办理抵押登记手续，故抵押权依法设立，由于双方作了特别约定，故抵押人在保留第一顺位抵押权人权利情况下理应在保留第一顺位抵押权下权利情况下对本案借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等款项范围内承担抵押担保责任。原告有权与抵押人对抵押物协议折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂、童永伟、童玉芬、胡静君、毛雅琴、童永裕为借款提供最高额担保，但又作出特别约定，故作为连带责任保证人，理应在所约定的担保范围内承担连带保证责任。被告宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂、童永伟、童玉芬、胡静君、毛雅琴、童永裕承担保证责任后，有权向被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司追偿。原告诉请有理，本院予以支持。被告宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂、童玉芬、胡静君、毛雅琴、童永裕无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司于本判决生效后十日内返还原告宁波鄞州农村合作银行借款本金1000000元，利息4666.67元、复息229.97元、罚息49280元（复息、罚息暂计算至2016年7月18日，复息以借款内利息4666.67元为基数，罚息以借款本金1000000元为基数，按月利率8.4‰计算至实际清偿之日止；罚息、复息不得再计算复息）；
二、如被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司未履行第一项判决付款义务，原告宁波鄞州农村合作银行有权对被告奉化市顺源节能建材有限公司名下的位于奉化市桐蕉司工业区的土地（他项权证为：奉他项2015第00069号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款（在保留第一顺位抵押权700万元本金及相应的利息范围外）享有优先受偿；
三、被告宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂、童永伟、童玉芬、胡静君、毛雅琴、童永裕对被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司上述第一项的付款义务承担连带责任。被告宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂、童永伟、童玉芬、胡静君、毛雅琴、童永裕承担保证责任后，有权向被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费14288元，减半收取为7144元，由被告宁波市鄞州豪阳梦服饰有限公司、奉化市顺源节能建材有限公司、宁波市鄞州集士港宁洲塑料厂、童永伟、童玉芬、胡静君、毛雅琴、童永裕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 谢海波
二〇一六年八月二十五日
代书记员 杨利波
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