重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀法民初字第02766号
原告龙福东，男，1963年11月18日出生，苗族，重庆市秀山土家族苗族自治县人。
委托代理人吴国民，重庆群峰律师事务所律师。
被告重庆亘阳房地产开发有限公司（以下简称“亘阳公司”），住所地：重庆市渝北区武陵路222号南A幢2-2，组织机构代码：56160325-8。
法定代表人罗湘君，该公司经理。
委托代理人谯志荣，该公司职工。
原告龙福东诉被告亘阳公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由本院审判员许洪军于2015年11月25日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙福东及委托代理人吴国民、被告亘阳公司的委托代理人谯志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙福东诉称，原告与中先置业有限公司于2008年9月29日签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：1、原告所购商品房项目名为云鼎星座，座落于秀山县中和街道迎风路；2、房屋总价款263110元，首付款83110元，余款通过按揭支付；3、交房期限为2009年12月31日前；4、逾期交房时，出卖方应向原告每日按已交房款万分之一支付违约金。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但出卖方却未能按约向原告交付房屋。2013年，被告承接了“云鼎星座”项目工程，并承接了重庆中先置业有限公司在该工程中的权利义务。2014年6月9日，在秀山县人民政府相关部门的敦促下，被告向原告交付了房屋。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，要求：1、被告向原告支付延迟交房违约金43386元。庭审中，原告将违约金的计算方式明确为从2010年1月1日起至2014年6月8日止，共1649天，按总房款263110的万分之一每日计算；2、诉讼费由被告承担。
被告亘阳公司辩称，一、“云鼎星座”工程于2006年由重庆中先置业有限公司作为开发责任主体，与购房人签订商品房买卖合同，约定其违约金，2008年到2009年期间，中先置业公司法人代表薛兴兵分数次将该项目的购房款1194万元转到其名下的稼稼策划公司挪作已用，致使该工程成为烂尾楼，造成延期交房，重大责任应该是由中先置业公司及薛兴兵负责。二、2010年，重庆市第四中级人民法院及其主管部门同意罗湘君成立亘阳公司完善该工程的后续事宜，亘阳公司在实施期间千方百计筹措资金，将该项目修建完成，在此期间亘阳公司没有违约，因此不应承担赔偿责任。三、“云鼎星座”工程时至今日并没有竣工验收交付使用，2014年6月秀山县人民政府为解决购房户上访闹事，为了秀山的稳定，成立了维稳工作小组，暂时将部分住宅交给购房人，但同时声明，该项目未竣工备案，此时立案诉讼不成熟。
原告龙福东为支持其起诉的事实和理由，在举证期限内，本案开庭审理之时向本院提交了以下证据材料：
证据一、《重庆市商品房买卖合同》，证明：1、原告购买房屋的事实；2、出卖方的交房时间是2009年12月31日前向原告交房；3、房屋总价款为263110元；4、逾期交房的违约金按总房款每日万分之一计算。
证据二、《抵押贷款合同》、《个人购房担保借款合同》，证明原告向农业银行贷款18万元向出卖方支付房款。
证据三、《通知》，证明被告向原告的交房时间是2014年6月9日。
证据四、《收据》五张，《保险业专用发票》一张，证明原告向被告支付了房款及相关税费。
证据五、《秀山土家族苗族自治县发展和改革委员会关于变更云鼎星座项目业主的批复》，证明被告从2010年11月23日成为云鼎星座项目的开发业主。
原告所举示的证据与待证事实相关联，其证据的来源和形式符合法律规定，且被告对原告提交的五组证据均无异议，本院予以确认。
经审理查明，2008年9月29日，原告龙福东与重庆中先置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买位于秀山县中和街道迎凤路云鼎星座的商品房一套。合同约定：房屋总价款为263110元；付款方式为按揭付款，首付款83110元，按揭贷款180000元；重庆中先置业有限公司应当在2009年12月31日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；交房逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第六条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。
另查明，2010年11月23日，秀山土家族苗族自治县发展和改革委员会作出《关于变更云鼎星座项目业主的批复》（秀山发改投（2010）64号文件），批复为：项目业主由原“重庆中先置业有限公司”变更为“重庆亘阳房地产开发有限公司”。
再查明，原告龙福东通过现金和银行按揭方式向重庆中先置业有限公司交纳了房款263110元、税费4824元、接档费、互通费等6460元，向秀山土家族苗族自治县住房制度改革办公室交纳了大修基金7893元，向被告亘阳公司交纳了契税3947元。2014年6月9日，被告亘阳公司将房屋交付给原告使用，现原告已装修入住。
本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有约束力。原告龙福东与案外人重庆中先置业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法已成立、生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵守。在“云鼎星座”项目的建设过程中，被告亘阳公司概括受让了案外人重庆中先置业有限公司的权利义务，依法也成为《重庆市商品房买卖合同》中重庆中先置业有限公司所负权利义务的继受人。本案中，按《重庆市商品房买卖合同》第七条约定，重庆中先置业有限公司应在2009年12月31日前将商品房交付给原告使用，但直至2014年6月9日才向原告交付商品房，且被告也自认是因该工程成为烂尾楼的原因而无法向原告交付商品房，而作为案外人重庆中先置业有限公司所负权利义务的继受人，其违约责任应由被告亘阳公司承担。被告辩称造成延期交房的原因是中先置业公司法人代表人薛兴兵将该项目购房款1194万元挪用造成该项目成为烂尾楼，而亘阳公司筹措资金完善该工程的后续事宜，将该项目修建完成，因此不应承担责任的抗辩意见，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《重庆市商品房买卖合同》第九条约定，如逾期超过90日，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，按合同约定最后期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，原告主张从2010年1月1日起至2014年6月8日止，共1649天，按已付房款263110元每日万分之一计算违约金共计43386元的诉讼请求，因从2010年1月1日至2014年6月8日共1620天，计算方式应为：1620×26.311=42623.82元，故，超出部分，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第八十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、重庆亘阳房地产开发有限公司在判决生效后十日内向原告龙福东支付逾期交房违约金42623.82元。
二、驳回原告龙福东其他诉讼请求。
案件受理费885元，减半收取442.5元，由原告龙福东负担42.5元，由被告重庆亘阳房地产开发有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如未在本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 许洪军
二〇一五年十二月四日
书记员 杨 凡