黑龙江省巴彦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0126民初1687号
原告王萍，女，汉族，1961年12月14日出生，无业，住巴彦县。
被告殷红梅，女，汉族，1965年11月3日出生，无业，住巴彦县。
原告王萍与被告殷红梅物权确认纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王萍，被告殷红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王萍诉称，2006年8月份，原告以37，000.00元的价格购买了位于巴彦县德化街德革路61号的房屋，办理了房屋所有权证书，并一直在该房屋内居住至今。购买该房屋时，因资金紧张，原告从殷红梅处借款24，000.00元，2009年偿还给被告4，000.00元，2009年春节过后，被告殷红梅急需用钱找原告催要，因当时实在无力还款，经过我俩协商，被告同意将原告名下的位于巴彦县德化街德革路61号的房产更名过户到她的名下，她用该房屋办理抵押贷款缓解用钱压力，待原告将欠款归还后，再将房产更名过户回原告名下。2011年春节，原告将剩余的借款20,000.00元还给了被告，但是被告把房照还给了我，因为春节期间放假办不了产权证的更名过户手续，被告在外地做买卖着急走，更名过户的事就停下了，后来被告从外地回来联系我办理过户手续，我又去大连打工去了，就这样一直拖到现在也没来得及办理房屋的更名过户手续。虽然原告和被告办理了位于巴彦县德化街德革路61号房产的更名过户手续，因被告殷红梅涉及债务纠纷，为了办理抵押登记而更名过户至被告名下的房产被法院采取了诉讼保全措施予以查封，虽然原告和被告办理了位于德化街德革路61号房产的更名过户手续，将房屋产权证书登记在被告名下，但不是真正的房屋买卖行为。原、被告之间只有借款事实，没有房屋买卖事实，更没有房屋交付给被告居住的事实，而是由原告一直居住至今。为了保护房屋真正所有权人的合法权益，请求法院依法对原告购买并居住至今的位于巴彦县德革路61号房产的权属进行确认，确认该房屋的所有权人为原告并协助办理产权过户手续。
被告殷红梅辩称，2006年原告王萍买房子因为没有钱向我借款24，000.00元，07、08年分期还我4,000.00，09年我管他要钱，他没有钱。我就说我提出你把房子过户到我的名字下面，我好用房照去抬钱。2011年底原告将剩余的钱还给了我。我把借据和房照就给他了。年前想过户因为房产放假没有过成，过节后我就走了。后来因为我们总不能同时在巴彦，导致不能同时去过户。
在本院开庭审理过程中，原告王萍、被告殷红梅为证明各自诉辨主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
原告王萍在本院开庭审理时举示证据情况如下：
证据A1、德新家园二期房屋征收调查登记表，拟证明：这个房子是我的，联系方式也是原告的。
证据A2、黑龙江省行政事业性收据，拟证明：2006年我从王希文手中买的房子过户到原告的名下。
证据A3、买卖合同，拟证明：2006年8月27日原告从王希文手中购买房屋。
证据A4、土地使用证，拟证明：虽然是王希文的名字，但是在原告购买后王希文将土地使用证给我。
证据A5、房屋所有权证，拟证明：房屋所有权证始终在原告手中保管。
证据A6、证人刘纯超出庭证言，拟证明：这个房子是原告买的。
证据A7、证人姜连城出庭证言，拟证明：原告一直在这个房子居住。
证据A8、证人黄秀清出庭证言，拟证明：这个房子原告买的，原告搬过来的时候证人知道。
证据A9、证人唐德刚出庭证言，拟证明：原告06年从王希文处买房子以后一直在这里居住。
证据A10、收条，拟证明：借款已经还清，被告给原告出的收据，被告将房照给原告。
证据A11、房屋征收调查登记表，拟证明：被征收的房屋虽然是殷红梅的名字，但实际该房屋是原告的，且征收人是原告自己的签名。证据的来源是原告在建委复印的。
证据A12、申请法院调查的调查笔录一份，拟证明:原告提交的房屋征收调查登记表是从建委复印的。
证据A13、证人薛亚荣出庭证言，拟证明：2011年原告欠被告20,000.00元钱，还钱时证人在场。
证据A14、证人张彦芳出庭证言。拟证明：2011年原告欠被告20,000.00元钱，还钱时证人在场。
证据A15、证人张凤出庭证言，拟证明：2011年原告欠被告20,000.00元钱，还钱时证人在场。
证据A16、证人王影出庭证言，拟证明：2011年原告欠被告20,000.00元钱，还钱时证人在场。
证据A17、证人史广发出庭证言，拟证明：动迁房子的时侯史广发是开发商手下的工作人员，开发商来我家动迁房子的的事宜都是和我谈的，并提供二期工程摸底表一份。
被告殷红梅举示证据情况如下：
证据B1、证人黄秋华出庭证言，拟证明：证实原告向被告借钱的经过证人都在场。
证据B2、证人郑颖慧出庭证言，拟证明：证实原告向被告借钱的经过证人都在场。
被告殷红梅对原告王萍举示的证据质证认为：对原告王萍举示的证据均无异议。
原告王萍对被告殷红梅举示的证据质证认为：对被告殷红梅举示的证据均无异议。
本院确认，对原、被告举示证据的证明效力应结合其他证据综合认定。
本院经审理查明：2006年8月，原告购买案外人王希文位于巴彦县德化街德革路61号房屋，并办理产权证书为原告名下。2006年8月份，原告因购买该房在被告殷红梅处借款24,000.00元，至2009年原告陆续偿还4,000.00元，原告尚欠被告借款20,000.00元，因原告无力偿还借款，于2009年2月26日，原告与被告以买卖形式将讼争之房屋过户至被告名下，原告于2011年还清借款后，被告将房屋所有权证给原告，该房屋自2006年8月至今均由原告居住使用。庭审中，原告称与被告存在借贷关系，无力还款，才将该房屋过户至被告名下，现借贷关系已结束，被告已将房照返还，只因外出打工才未将房屋过户回来，原、被告不是真正的房屋买卖行为，而是借款行为。请求确认原告为该房屋所有权人。被告殷红梅承认原告所述事实并同意原告的诉讼请求。经查，案涉房屋现处于案外人提请法院查封状态。
综合分析各方当事人的诉辩主张、举示的证据及发表的质证意见和查明的案件事实，本案的焦点问题是：双方争讼之房屋所有权归属问题。
关于双方争讼之房屋所有权归属问题。本院认为，债务人或者第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移与担保人，而使担保人在不超过担保之目的的范围内，于债务清偿后，担保标的物应返还于债务人或者第三人，债务不履行时，担保权人得就该标的物优先受偿的非典型担保物权。本案争讼之房屋位于巴彦镇德化街的房屋（即巴房权证巴彦镇字第1258**号《房屋所有权证》项下的房屋，原告于2011年还清借款后，被告将房屋所有权证给原告，但从原告与被告签订的借据，原告与被告的房屋买卖过户行为和内容，可以认定实际上原告王萍与被告殷红梅是以房屋买卖形式作为原告王萍与被告殷红梅借贷的担保，属于名为买卖实为担保，该担保关系依法成立。且诉争房屋所有权归属于原告事实无争议，因此对原告要求确认位于巴彦县德革路61号房产为其所有诉讼请求，本院予以支持。另根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现诉争房屋虽然登记在被告名下，但实际所有人系原告。因此原告要求被告协助办理产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。，
综上所述，原告王萍诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第四十条的规定，判决如下：
一、确认位于巴彦县德革路61号房产归原告王萍所有。
二、被告殷红梅协助原告王萍办理产权过户手续
案件受理费人民币100.00元，由原告王萍负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 钟学文
审判员 杨广新
审判员 张志芬
二〇一六年十二月十四日
书记员 杨启悦