广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初7487号
原告：何志和，男，1934年9月5日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人：阮浩斌，广东盛博信成律师事务所律师。
被告：广州恒源房地产开发有限公司，住广州市荔湾区站前路66号江城大厦7、8楼。
法定代表人：周志合。
被告：广州伟洋房地产开发有限公司，住广州市荔湾区站前路66号二楼。
法定代表人：蔡大耀。
原告何志和诉被告广州恒源房地产开发有限公司（下称“恒源公司”）、被告广州伟洋房地产开发有限公司（下称“伟洋公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮浩斌到庭参加了诉讼。两被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告恒源公司在1998年2月21日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定原告同意被告恒源公司拆除坐落在海珠区××××号房屋，该房屋建筑面积38.21平方米；被告恒源公司在原地段新建楼第捌层楼、位置窗、门南向的自有房屋，建筑面积57.42平方米用作拆除原告原址房屋后的产权调换（补偿）；原告付给被告恒源公司25000元增大面积款，并于1998年3月1日前付清50%；被告恒源公司应在1999年12月30日前将回迁房交付给原告，超期一天赔偿60元；等。合同签订后，原告依约履行了拆迁义务，并向被告恒源公司缴交了增大面积款6500元，并于2003年9月12日接收了海珠区绿怡街20号之二807房入住至今。据原告了解所知，被告恒源公司与被告伟洋公司合作开发涉案房屋所在的地块，被告恒源公司与拆迁户所签的安置和补偿合同，被告伟洋公司一律予以确认和承担。由于两被告至今未为原告办理上述房屋的产权证，故起诉要求判令：两被告协助原告办理广州市海珠区绿怡街20号之二807房（原地址：广州市海珠区马涌直街云锦居A梯807房）回迁房屋的产权过户手续和房地产登记手续。
两被告没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：原告（乙方）与被告恒源公司（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定甲方经广州市房地产管理局发出（9:7）房拆许字052号房屋拆迁许可证批准，拆除乙方所有的海珠区××××号的房屋，该房建筑面积38.21平方米；甲方将自有的海珠区马涌西街原地段新建楼（框架结构）第捌层楼、位置窗、门南向的自有房屋，建筑面积57.42平方米单元用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为38.21平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的57.42平方米，两者相比，相差了19.21平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以10平方米×1300元、6平方米×2000元的标准计算，付给甲方25000元；并于1998年3月1日前付清50%；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续,所需的登记费用，由甲方负责；其他事项：乙方回迁房不分摊楼梯走廊面积，乙方增大的面积有3.21平方米是捌梯递增不作价；何志和购买5平方米（金额6500元）何志和购买11平方米（金额18500元）；等。该合同经广州市房地产管理局备案。之后，原告依约迁出原址房屋。广州恒源房地产开发公司马涌西街拆迁办公室分别于1998年、1998年和1999年出具收据三张，其中记载收到原告支付的购大面积款共6500元。
另，原告在诉讼中表示，未付的增大面积款在回迁时和被告已经约定抵销迟延交付的赔偿金，一年的迟延交楼违约金已经2万多元，所以当时双方约定互相抵销，互不追究，后来被告也就没有再收剩余的增大面积款。如果被告向我方主张，我方愿意向被告支付剩余的增大面积款。
2003年9月12日，原告回迁至云锦居A梯807房。之后，原告向云锦居物业管理处缴纳了上述房的水电费、垃圾费等费用。
20117年7月12日，广州市公安局海珠区分局龙凤派出所确认广州市海珠区马涌直街云锦居A梯807房，与广州市海珠区绿怡街20号之二A梯807房为同一地址。
房管部门于2018年1月10日向本院出具项目名称为云锦居的《广州市预售商品房申请预售许可证情况登记表》、《预售证限制转移情况》，其中载明该项目地址为海珠区马涌西街，申报单位为广州伟洋房地产开发有限公司；等。原告对上述材料的真实性、合法性和关联性均无异议，确认涉案房屋现没有查封、抵押的情况。
已经生效的（2015）穗海法民三初字第1050号民事判决书查明：两被告合作开发上述地块之项目，双方于1998年12月23日立有《合作开发海珠区马涌西街商住楼合同书》，其中约定项目的拆迁和回迁安置工作，对前段被告恒源公司与拆迁户签订的安置及补偿合同，被告伟洋公司一律予以确认和承担全部责任。同时，双方立下《补充协议》一份，约定：项目全部由被告伟洋公司投资，全权经营，自担风险，盈亏与被告恒源公司无关；等。1999年５月18日，被告伟洋公司向被告恒源公司立下书面保证：马涌西街项目如有债权债务方面的纠纷均与被告恒源公司无关，全部由其承担。广州市国土局于1999年４月30日发出穗国土建用函［1999］74《关于建设用地批文延期及使用权变更的复函》：马涌西街地段项目建设用地使用权改由两被告使用，其它事宜仍按原批文规定执行；等。
原告于2017年8月18日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示回迁的云锦居小区A梯807房的现址为广州市海珠区绿怡街20号之二807房。
本院认为：原告和被告恒源公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应按照约定全面履行自己的义务。
上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，被告恒源公司依照本协议将自有房屋移交原告时，被告恒源公司应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同原告向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续；所需的登记费用，由被告恒源公司负责。两被告签订了《合作开发海珠区马涌西街商住楼合同书》，约定项目的拆迁和回迁安置工作，对前段被告恒源公司与拆迁户签订的安置及补偿合同，被告伟洋公司一律予以确认和承担全部责任。故两被告应共同承担原告等被拆迁户的回迁安置义务。现原告主张海珠区云锦居A梯807房（广州市海珠区绿怡街20号之二807房）是两被告补偿给其回迁安置的房屋，并提交了相关证据予以证实，而两被告均没有到庭提出否定抗辩，故对原告的主张，本院予以采信。现原告入住涉案房屋已多年，其要求两被告协助办理房屋的产权过户手续，合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第—款、第六十条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告广州恒源房地产开发有限公司和被告广州伟洋房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，共同协助原告何志和办理广州市海珠区马涌直街云锦居A梯807房（现地址为广州市海珠区绿怡街20号之二807房）的产权过户手续和房地产登记手续。
本案受理费100元，由两被告共同负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 黄碧茹
人民陪审员 张烈明
二〇一八年一月十七日
书 记 员 郭世文
郭敏君