北京市海淀区人民法院执 行 裁 定 书（2017）京0108执异241号案外人：徐金清，男，1975年11月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人：王良，北京市华泰律师事务所律师。申请执行人：广发银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区海淀大街27号8号楼。法定代表人：申峰，行长。委托代理人：石宏生，北京市瑞银律师事务所律师。委托代理人：张汝义，北京市瑞银律师事务所律师。被执行人：林丽芳，女，1980年2月6日出生，汉族，户籍所在地福建省福安市。被执行人：北京金鼎永辉商贸有限公司，住所地北京市朝阳区将台乡将台路甲6号北京京朝春翔旅馆内1170室。法定代表人：高文雄。本院依据北京市中信公证处出具的（2015）京中信内经证字03002号公证书、（2015）京中信内经证字03003号公证债权文书以及（2015）京中信执字02104号执行证书，在执行广发银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称广发银行海淀支行）与北京金鼎永辉商贸有限公司、林丽芳公证债权文书一案[执行案号：(2016)京0108执958号]过程中，查封了位于北京市海淀区中关村南大街甲×号×层×1、×2、×3房屋。对此，案外人徐金清向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。徐金清称，林丽芳签订房屋抵押担保合同时，徐金清不在场。徐金清作为林丽芳的配偶，对此不知情也不同意。林丽芳无权单独处分夫妻共同财产，损害了徐金清的财产权益。北京金鼎永辉商贸有限公司有两个股东，现以林丽芳和徐金清一家的房屋担保全部债务，徐金清不同意。本案中银行贷款是砍头息，借款2000万元，实际只给了1800万元。借款利率比银行基本利率上调了40%，明显违法。公证书在未有效送达的情况下，以推定方式认定被执行人未履行还款义务的事实，对此徐金清不服。合同中公开约定复利，明显违法。因此，徐金清提出案外人异议，请求法院中止对位于北京市海淀区中关村南大街甲×号×层×1、×2、×3房屋的执行，解除查封。本院查明，2015年1月16日，广发银行海淀支行（贷款人、甲方）与北京金鼎永辉商贸有限公司（借款人、乙方）签订《额度贷款合同》（合同编号：×××）。双方约定以下主要内容：甲方向乙方提供额度贷款，最高额为人民币2000万元。额度有效期为合同生效之日起至2016年1月15日止，每笔借款期限不超过12个月。贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息。利息从贷款起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算。乙方按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。人民币逾期贷款罚息为约定的贷款利率水平上加收30%。对乙方不能按期支付的利息，从逾期之日起按照约定的罚息利率计收复利。甲乙双方同意并确认：本合同若经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书，乙方未能按期清偿所欠甲方的债务本息和其他应付费用或有违本合同规定的义务情形时，甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方同意无条件地接受该强制执行并放弃抗辩权。2015年1月20日，北京市中信公证处出具（2015）京中信内经证字03002号公证书，对上述《额度贷款合同》赋予强制执行效力。2015年1月16日，广发银行海淀支行（抵押权人、甲方）与林丽芳（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》。双方约定以下主要内容：本合同担保的主合同为甲方和北京金鼎永辉商贸有限公司于2015年1月16日签订的编号为×××的《额度贷款合同》及其修订或补充。本合同所担保的债权之最高本金余额为人民币2000万元。乙方提供的抵押财产为：1、位于北京市海淀区中关村南大街甲×号×层×1的房屋（房屋所有权证号：X京房权证海字第XX**号）；2、位于北京市海淀区中关村南大街甲×号×层×2、×3的房屋（房屋所有权证号：X京房权证海字第XX**号）。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用。2015年1月20日，北京市中信公证处出具（2015）京中信内经证字03003号公证书，对上述《最高额抵押合同》赋予强制执行效力。公证书中载明：抵押人的抵押行为已经其配偶徐金清同意。2015年12月22日，北京市中信公证处出具（2015）京中信执字02104号执行证书，确认申请执行人广发银行海淀支行履行了借款本金的给付义务，北京金鼎永辉商贸有限公司、林丽芳未全部履行还款义务和担保义务。据此确定：被执行人为北京金鼎永辉商贸有限公司、林丽芳（抵押人，其仅以抵押物价值为限承担抵押担保责任）。执行标的为：一、剩余借款本金人民币1800万元整；二、截止至2015年11月4日，欠付利息人民币665505.75元、复利人民币2420.25元。三、自2015年11月5日起至实际付清全部本息之日止的利息（按年利率7.84%）；四、罚息（从合同终止之日起按照贷款利率上浮30%计收，直到清偿本息为止）、复利（借款人不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利，直到清偿本息为止）；五、为实现债权、担保权实际发生的费用（包括公证费、律师费、拍卖费等）；六要求对林丽芳名下位于北京市海淀区中关村南大街甲×号×层×1（房屋所有权证编号：X京房权证海字第XX**号）的房产及位于北京市海淀区中关村南大街甲×号（房屋所有权证编号：X京房权证海字第XX**号）的房产抵押物，进行折价或者以拍卖、变卖的价款实现优先受偿权。广发银行海淀支行持上述公证书以及执行证书向本院申请强制执行，本院于2016年1月20日立案执行。执行过程中，本院于2016年1月26日查封了被执行人林丽芳名下位于北京市海淀区中关村南大街甲×号×层×1、×2、×3房屋（房产证号：X京房权证海字XXXX、4XX**号）。另查，根据X京房权证海字第XX**号房屋所有权证书，位于北京市海淀区中关村南大街甲×号×层×1的房屋，所有权人为林丽芳，共有情况为单独所有。根据X京房权证海字第XX**号房屋所有权证书，位于北京市海淀区中关村南大街甲×号（×层×2、×3）房屋，所有权人为林丽芳，共有情况为单独所有。另据X京房他证海字第×××号、××××号他项权证书，广发银行海淀支行对上述房屋登记有最高额抵押权，债权数额为人民币2000万元，登记时间为2015年1月12日。本院认为，案外人对法院的执行标的，提出执行异议，主张自己的权利，应当提供相关事实及法律依据予以支持，不能提供真实有效的相关证据的，将承担不利于自己的法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，案外人对已登记的不动产提出的异议，应按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本案中，位于北京市海淀区中关村南大街甲×号×层×1、×2、×3房屋在房地产管理部门登记的所有权人为林丽芳，故法院将上述房屋视为林丽芳的财产予以执行，符合法律规定。徐金清主张房屋为其与林丽芳的夫妻共同财产，但其共有权利未在房屋登记中显示，不符合上述法律规定，故其权利主张不能排除法院对登记在林丽芳名下房屋的执行。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人广发银行海淀支行对上述房屋享有抵押权，公证书亦载明徐金清作为林丽芳的配偶同意林丽芳抵押房屋的行为，故徐金清的权利主张亦不能对抗广发银行海淀支行的抵押权。对于徐金清对本案执行依据的合法性提出的异议理由，不属于案外人异议的审查范围，本院不予审查。综上，徐金清提出的排除执行异议，缺乏法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人徐金清的异议请求。案外人、申请执行人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，可依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  潘亮洁审 判 员  苏君彦代理审判员  朱卉灵二〇一七年八月一日书 记 员  郑 鑫