湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0105民初7769号原告：中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段456号。负责人:陈志峰，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。被告：杨敢。被告：龙敬波。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉被告杨敢、龙敬波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月22日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告杨敢、龙敬波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告杨敢签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告杨敢立即偿还原告未到期借款本金237396.78元，逾期本金1637.7元，拖欠罚息2.65元，本息合计239037.13�（利息及罚息暂计至2017年12月17日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）;3、被告杨敢承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费11951元；4、原告对被告杨敢提供抵押的位于湖南省长沙市xxxxxxxxx号房的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告龙敬波在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2011年4月，原告与被告杨敢签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告杨敢发放贷款35.4万元，贷款期限180个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他相关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另外，被告杨敢与被告龙敬波于2006年1月4日登记结婚，上述借款发生于婚姻关系存续期间，则被告龙敬波应对上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任。合同签订且双方办理抵押登记手续后，原告依约划款35.4万元给被告杨敢，被告杨敢提供位于湖南省长沙市xxxxxxxxx号房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告杨敢未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2017年12月17日，已连续拖欠原告贷款本息共计1期。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告杨敢、龙敬波未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行围绕诉讼请求依法提交《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》、中国银行借款借据、欠款证明、结婚证、房屋产权信息、《委托代理合同》、律师费票据等证据材料。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月4日，原告与被告杨敢签订了一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：被告杨敢向原告借款35.4万元用于购房；借款期限为180个月；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.6667‰（其中：基准利率5.6667‰），合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。双方确定贷款利率按一年调整的方式调整。双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择等额本息还款法归还贷款本息。若被告杨敢未按约定时间（或期限）还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直到被告杨敢清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息；贷款逾期贷款罚息利率按执行利率基础上加收50%执行。被告杨敢出现未按期归还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函/律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行驶上述权利所引起的任何损失负责；订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、拍卖费、执行费等）及因被告杨敢违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，由被告杨敢负责支付。被告杨敢自愿将所有的位于湖南省为贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告按合同约定向被告杨敢发放了35.4万元贷款，被告杨敢在借款后未按合同约定按时还款，截至2017年12�17日，被告杨敢拖欠原告未到期借款本金237396.78元，逾期本金1637.7元，拖欠罚息2.65元。本案在诉讼过程中，被告杨敢向原告偿还了逾期贷款本息，截至2018年3月8日，未到期借款本金为233586.72元。又查明，被告杨敢在合同履行过程中，因多次违约，原告曾于2016年5月3日向本院起诉被告杨敢、龙敬波，本院于2016年10月8日作出（2016）湘0105民初2078号民事判决，判决：一、被告杨敢、龙敬波在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付实现债权的费用11366元；二、若被告杨敢未履行本判决所确定的第一项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖杨敢所有的位于湖南省湖南省xxxxxxxxx号房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨敢所有，不足部分由被告杨敢继续清偿；三、被告长沙宏大房地产开发有限公司在本判决所确定的上述金钱给付义务范围内对原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行承担连带清偿责任。长沙宏大房地产开发有限公司承担上述清偿责任后，有权向被告杨敢、龙敬波追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。判决生效后，被告杨敢仍多次逾期还款。另查明，被告杨敢与被告龙敬波系夫妻关系，双方于2006年1月4日登记结婚。原告与被告杨敢就被告杨敢提供的抵押物即位于湖南省的房产依法办理了抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。本院认为，一、原告与被告杨敢签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告杨敢，被告杨敢未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，虽然被告杨敢在本案诉讼期间已向原告偿还逾期借款本息，但由于杨敢多次违约，且因同样的案由在2016年已起诉过一次并作出判决，判决生效后，被告杨敢仍有多次逾期，对原告要求解除与被告杨敢签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》并提前偿还借款本金的诉讼请求本院予以支持；二、因被告杨敢违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告杨敢违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《�国银行个人住房/商业用房贷款合同》中已约定由被告杨敢承担，但在本院（2016）湘0105民初2078号民事判决中已经就本案实现债权费用作出了判决，再次判决被告承担实现债权费用不当，考虑到原告就本案诉讼仍付出了成本，本院酌定原告承担律师费2000元；三、因被告杨敢提供抵押的位于湖南省的房屋办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，故对原告主张的对提供抵押的房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持；四、被告龙敬波与被告杨敢系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告龙敬波承担共同偿还责任的诉请予以支持；五、被告龙敬波、杨敢未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七�、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告杨敢签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；二、被告杨敢、龙敬波在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金233586.72元（2018年3月9日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》约定计算）；三、被告杨敢、龙敬波在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙�松桂园支行支付律师费2000元；四、若被告杨敢、龙敬波未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告杨敢所有的位于湖南省的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归被告杨敢所有，不足部分由被告杨敢、龙敬波继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5065元，因适用简易程序减半收取为2532.5元，由被告杨敢、龙敬波共同负担。如不服本判决，可在本判�书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨嘉二〇一八年三月九日代理书记员  喻艳