山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1082民初842号
原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行，住所地荣成市文化东路119号。
法定代表人宋学峰，该行行长。
委托代理人张传启，该行客户经理。
被告谢镇远，现下落不明。
被告威海蓝海嘉鹏房地产开发有限公司，住所地荣成市俚岛镇。
被告山东恒丰担保有限公司，住所地威海市和平路148号。
原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行（以下简称农业银行荣成市支行）与被告谢镇远、威海蓝海嘉鹏房地产开发有限公司（以下简称蓝海嘉鹏房地产公司）、山东恒丰担保有限公司（以下简称恒丰担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行荣成市支行委托代理人张传启到庭参加了诉讼。被告谢镇远、威海蓝海嘉鹏房地产开发有限公司、山东恒丰担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告农业银行荣成市支行诉称，2007年12月14日，原告与被告谢镇远签订《个人购房担保借款合同》，贷款账户15×××95，合同编号37020520108115098，合同约定原告向被告谢镇远发放贷款16.5万元用于被告谢镇远购买荣成市滨湖林海小区4号楼303室，贷款期限自2007年12月14日起至2027年12月13日止。原告在2007年12月14日已按照合同约定支付被告谢镇远16.5万元。合同约定原告向被告谢镇远发放贷款期限分20年偿还贷款，同时被告谢镇远以购买的荣成市滨湖林海小区4号楼303室提供抵押担保。2007年12月14日原告与被告谢镇远在荣成市房管局办理房屋抵押登记，以被告谢镇远的荣成市滨湖林海小区4号楼303室设定抵押担保。《个人购房担保借款合同》第十三条第四款约定由威海蓝海嘉鹏房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。原告与被告恒丰担保公司签订《保证合同》，《保证合同》第五条第三款约定债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。被告谢镇远截止起诉之日已违约9期，尚有贷款及本息129990.69元未还清。为维护原告合法权益，诉请法院判令被告支付贷款本息129990.69元及执行前所产生的利息，如被告不履行支付贷款本息的请求，请求法院判令被告以设定抵押的房屋承担抵押担保责任，拍卖、折价以合同上抵押权的实现方式为准，价款由原告首先受偿。诉讼费、公告费、拍卖费、拍卖评估费由被告承担。
三被告未答辩。
经审理查明，2007年12月6日，被告谢镇远与被告蓝海嘉鹏房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定被告蓝海嘉鹏房地产公司将位于荣成市滨湖林海小区第4栋2单元303号房出售给被告谢镇远，建筑面积93.27平方米，房屋总价款为238771.00元。2007年12月14日，被告谢镇远与原告农业银行荣成市支行签订《个人购房担保借款合同》，贷款人（即抵押权人）为中国农业银行荣成市支行，借款人（即购房人）为谢镇远，抵押人为谢镇远；保证人为威海蓝海嘉鹏房地产开发有限公司。合同第一条约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房贷款，借款金额为人民币壹拾陆万伍仟元整。借款实际发放额以借款为准。第二条约定本合同项下的借款用于借款人购买位于荣成市滨湖林海小区4号楼303的房屋。上述房屋建筑面积为93.27平方米。第三条约定借款期限自2007年12月14日起至2027年12月13日止，共计240个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条约定借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上，下浮15%，执行年利率6.6555%……。第七条约定借款人与贷款人商定采用等额本息还款法，借款人每期（月）应还本息金额为人民币壹仟贰佰肆拾伍元肆角贰分。第十三条第二款约定保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三款约定保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。第四款约定借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人威海蓝海嘉鹏房地产开发有限公司通过阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本项约定的保证责任终止情形出现之前阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成每期债务期限变更协议的，阶段性保证人继续承担保证责任，保证期间自协议变更后的每期债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期的，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。除本合条第3项外，本合同其他约定均适用于本项约定的保证人。第十四条约定抵押人自愿以下列财产房地产（详见编号37105200700041190的《房地产抵押清单》）作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价人民币贰拾叁万捌仟柒佰柒拾壹元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条第一款约定借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第二款约定本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，有权提前收回已发放贷款、行使抵押权或／和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。
2007年12月14日，原告与被告恒丰担保公司签订《保证合同》，债权人：中国农业银行荣成市支行，保证人山东恒丰担保有限公司。为了确保债权人与谢镇远（下称债务人）签订的《个人购房担保借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权通过保证担保。第一条约定被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额壹拾陆万伍仟元整。第二条约定本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。第三条第一款约定保证人的保证期间为主合同约定的债务期限届满之日起二年。
2007年12月11日，原告取得了荣房抵他字第2007022687号他项权证，房屋他项权人为中国农业银行荣成市支行，房屋所有权人为谢镇远，房屋坐落在荣成市滨湖林海小区4号楼303。2007年12月14日，原告按照约定全部支付被告谢镇远贷款16.5万元。被告谢镇远从《个人购房担保借款合同》签订后一直按期还款至2015年4月8日，之后一直未还款。原告与被告就还款事宜协商不成，遂成诉。
另查，谢镇远最后一次还款时间为2015年4月8日，此后未再还款。截止2016年6月12日，谢镇远欠原告本金124901.8元，2015年4月8日至2016年6月12日的利息、罚息、复利共计7387.58元。原告要求将利息计至2016年6月12日。
庭审中，原告申请撤回要求被告支付拍卖费、拍卖评估费的诉讼请求。
以上事实有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、《商品房买卖合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证等证据在案为证。
本院认为，原告与被告谢镇远签订的借款合同及原告与被告恒丰公司签订的借款保证合同，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。原被告均应按照合同约定履行义务，享有权利。被告谢镇远仅偿还部分贷款，其他贷款逾期未还，违反了合同约定，应承担违约责任。由于谢镇远长期不履行还款义务，继续履行已经无法实现合同目的，故原告依据合同约定要求谢镇远提前偿还所有贷款本息，符合法律规定。被告蓝海嘉鹏房地产公司、恒丰担保公司作为保证人，在借款人谢镇远逾期偿还贷款的情况下，应当承担保证责任，代替谢镇远向原告还本付息。故原告诉讼请求，理由正当，应予支持。三被告经本院合法传唤后拒不到庭应诉，也未进行答辩，放弃其诉讼权利，应承担相应的败诉风险。被告不到庭，不影响本院依据查明的事实依法审理并作出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢镇远于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荣成市支行借款本金124901.8元及2015年4月8日计至2016年6月12日的利息7387.58元，并按合同约定的逾期贷款利率向原告支付2016年6月12日至本判决确定的执行之日止的利息；
二、原告对被告谢镇远购买的位于荣成市滨湖林海小区4号楼303房屋享有优先受偿权；
三、被告山东恒丰担保有限公司、被告威海蓝海嘉鹏房地产开发有限公司对原告中国农业银行股份有限公司荣成支公司实现抵押权后不足部分的债务承担连带保证责任；
四、山东恒丰担保有限公司、威海蓝海嘉鹏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向谢镇远追偿。
案件受理费2945元，公告费560元，由被告谢镇远负担，被告山东恒丰担保有限公司、威海蓝海嘉鹏房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 杨 夕 川
人民陪审员 于 培 波
人民陪审员 刘 柏 妤
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 王玲燕存在