昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初7566号
原告：冯兴亮，男，汉族。
委托代理人：杨福顺、陆贞娟，均系云南震序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：高节，男，汉族。
原告冯兴亮诉被告高节房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法适用普通程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆贞娟到庭参加了诉讼，被告高节经公告送达开庭传票,期至未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2013年3月12日签订的《厂房租用合同》，责令被告归还租用的厂房；2、判令被告向原告支付2016年3月15日至《厂房租用合同》被判决解除之日的租金，并按中国人民银行同期贷款基准利率支付欠付租金期间的利息，租金及利息暂计554176.62元,即租金52.5万元=35万元(2016年3月15日至2017年3月14日)＋17.5万元(2017年3月15日至2017年9月15日）,利息29176.62元=25306.94元(2016年3月16日至2017年9月15日计548天、350000×4.75%÷360×548)＋3869.68元(2017年3月15日至2017年9月15日计183天、175000×4.75%÷360×183）；3、判令被告向原告支付违约金20000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年3月12日,原告、被告签订了一份《厂房租用合同》,合同约定:原告将其所有的位于昆明市茨坝镇花渔沟居民小组形象路的厂房出租给被告作为生产经营场所使用,其中厂房面积约1800平方米,办公室约600�方米,租期为五年,自2013年3月15日至2018年3月15日止,第一、二年租金为叁拾万元,后三年租金每年叁拾伍万元,一年一付。另外,还对租金支付时间、各方权利义务、违约责任等进行了明确约定。合同签订后,原告就将合同项下的厂房、办公室交于被告使用,被告2016年前也正常向原告支付租金,但2016年3月15日起,被告就未按约支付租金,经原告催要未果,原告于2017年7月20日发布公告,要求被告于公告之日起15日内前来处理租用厂房事宜,但被告至今未与原告协商处理,也未支付租金。现原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。
被告未到庭应诉也未向本院提交证据材料、书面答辩意见。原告提交证据符合证据形式要件，被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、辩论、举证和质证的权利。对原告提交证据证明的事实，本院予以确认。
经审理，本院确认如�案件事实：2013年3月12日,原告、被告签订一份《厂房租用合同》,合同主要内容:1、原告将其位于昆明市茨坝街道办事处花渔沟社区居民委员会花渔沟居民小组形象路12号厂房、场地出租给被告作为生产经营场所使用,其中厂房面积约1800平方米、办公室约600平方米,租期为五年,自2013年3月15日至2018年3月15日止,第一、二年租金为叁拾万元,后三年租金每年叁拾伍万元,一年一付,于每年3月15日前交清当年租金。2、被告拖欠租金达两个月时,原告有权终止合同,收回出租的厂房、场地的使用权,被告应按协议规定赔偿违约金。3、被告提前退租和违反协议要求,造成合同终止时需赔偿原告人民币20000元的违约金。
审理中查明：案涉厂房地块系昆明市茨坝街道办事处花渔沟社区居民委员会花渔沟第一居民小组的集体财产,此地块从2006年6月1日起由原告向其承租使用二十年。被告�“昆明亚欧涂装有限公司”的法定代表人，案涉厂房、场地系昆明亚欧涂装有限公司经营场所,用于生产涂料。原告称2017年中发现与被告联系不上,昆明亚欧涂装有限公司处于停业状态,遂于2017年7月20日在《云南信息报》上刊登公告,内容是通知被告于公告发布之日起15日内前来处理租用厂房事宜,逾期后果自负。被告从2016年3月16日起至原告起诉之日止的租金,被告没有交纳并占用厂房、场地至今。庭审中,原告明确要求被告支付的是从2016年3月15日至判决解除合同之日的租金。
2018年3月19日,本院到案涉租用的厂房、场地查看,发现被告已没有在此经营生产、居住,但其经营“昆明亚欧涂装有限公司”所用的机器设配、生产原料、产品等均堆放在厂房内。
以上事实，有原告提交的《厂房租用合同》、报刊公告、茨坝街道办事处花渔沟社区居民委员会花渔沟�一居民小组出具的两份《情况说明》等证据在卷佐证及原告委托代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法对被告缺席判决。关于原告的第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条规定:租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还�租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原被告双方签订的《厂房租用合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定应为合法有效，对合同双方均具有约束力，原被告双方应当恪守履行。被告自愿有偿使用原告的场地，应当按照合同约定向原告履行承租人的交租义务。本案因被告违约未按期支付租金,且合同的终止时间是2018年3月15日,故对于原告要求解除合同并归还租用的厂房、场地的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。
关于原告的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。原告主张被告支付从2016年3月15日至判决解除之日的租金,因被告未到庭应诉对案件事实应承担相应的法律后果，故原告要求支付租金和利息的诉讼请求,根据本案实情,本院酌情以项下金额支持,即租金700000元(2016年3月15日至2018年3月15日止)、利息45675元[2016年租金计2年利息为30450元(350000元×4.35%×2)＋2017年租金计1年利息为15225元(350000元×4.35%)]，并支付以租金700000元为基数从2018年3月15日起至还清租金之日止的利息,按人民银行同期贷款利率计算。
关于原告的第三项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，被告未按合同确定的履行期限支付租金的行为已然构成了违约，原被告双方签订的《厂房租用合同》约定违约方需赔偿20000元违约金,故原告的该项诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。关于本案案件受理费，本院依法判决。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、解除原告冯兴亮与被告高节于2013年3月12日签订的《厂房租用合同》(该合同在2018年3月15日期满终止),被告高节于本判决生效之日起十日内腾空租用的厂房、场地并交还原告；
二、被告高节于本判决书生效之日起十日内向原告冯兴亮支付租金700000元、利息45675元,并支付以租金700000元从为基数从2018年3月15日起至还清租金之日止的利息,按中国人民银行同期贷款利率计算；
三、被告高节于本判决书生效之日起十日内向原告冯兴亮支付违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9542元，由被告高节承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘学俭
人民陪审员 陈金芝
人民陪审员 袁幼青
二〇一八年四月二十日
书 记 员 刘艳艳