江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0925民初3951号
原告：江苏里下河钢材大卖场有限公司，住所地建湖县近湖街道人民北路。
法定代表人：陈霞，该公司经理。
委托诉讼代理人：肖兆芹，江苏向阳红律师事务所律师。
被告：袁明祥，男，1975年7月15日生，汉族，居民，住建湖县。
原告江苏里下河钢材大卖场有限公司（以下简称里下河公司）与被告袁明祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告里下河公司的委托诉讼代理人肖兆芹，被告袁明祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
里下河公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即向原告支付下一租赁期间的租金及物业管理费97485元（C30区16－18号，2017年8月1日－2018年7月31日，租金19383元，物业1006元，合计20389元；C13区3－7号，2017年8月4日－2018年8月3日，租金74240元，物业费2856元，合计77096元）；2.被告向原告支付违约金97485元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告因经营需要向原告租赁了位于原告一期C30区16－18号、C13区3－7号的房屋和场地。今年合同到期后，被告虽到原告处续签了合同，但没有按合同约定一次性交清全部租金和物业费。依据我公司优惠政策约定其在下一个租赁期间不再享受优惠每月每平方1元的租金。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告袁明祥辩称，被告租用原告房屋是事实，租赁期限都是一年，合同也是一年一签。2017年8月1日开始新的租期，都重新签订了合同，租金都未交。因为生意不好做，C13区3－7号的房屋打算租用到今年的11月4日，一个季度结束，房屋租金同意结算到今年的11月4日。C30区16－18号的租金同意按合同支付。请求法院依法处理。
当事人争议的焦点是：1.原告未在合同中签字、盖章，合同是否成立；2.被告要求变更C13区3－7号房屋租赁期限，是否应予准许；3.原告能否按未优惠的租金和费用主张被告支付；4.原告主张的违约金是否应予支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1.原告向被告送达续租通知、租房须知、商铺价格明细表、区位示意图、被告签收的回执；2.2017年签订的C30区16－18号合同一份、C13区3－7号合同一份。以上证据证明，被告应当承担违约责任，并且不享受优惠的租金。
被告对原告提交的证据质证意见是，对证据1无异议；证据2两份合同对方未签字，被告也未收到合同。
当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院对原、被告有异议的证据认定如下：原告提交的证据真实、合法对本案的事实具有证明效力。
根据以上证据和当事人陈述，本院确定以下事实：
被告袁明祥租用原告里下河公司位于县城钢材市场一期C30区16－18号、C13区3－7号房屋、场地经营，租期是一年。2017年7月25日，原告向被告送达了《续租通知》、《租房须知》、《商铺价格明细表》、《区位示意图》，被告并签字确认。2017年8月，原、被告续签了房屋租赁合同。C13区3－7号房屋约定：租期从2017年8月4日至2018年8月3日止；房屋租金、场地租金、市场管理服务费计69199元（84㎡×5×（14.73-1）×12），物业管理费2856元，合计72055元，签订合同时一次性交清全年租金和物管费及市场管理服务费；任何一方违约，违约方应向另一方支付本合同的一年房屋租金作为违约金，并承担相应的法律责任，守约方有权单方面解除合同，如造成对违约方的任何损失不需赔偿。C30区16－18号房屋约定：租期从2017年8月1日至2018年7月31日止；房屋租金、场地租金、市场管理服务费计18183元（100㎡×（9.07-1）×12+2833×3），物业管理费1006元，合计19189元，签订合同时一次性交清全年租金和物管费及市场管理服务费；任何一方违约，违约方应向另一方支付本合同的一年房屋租金作为违约金，并承担相应的法律责任，守约方有权单方面解除合同，如造成对违约方的任何损失不需赔偿。两份合同均只有被告的签名。被告签订合同后，继续使用约定的房屋和场地，但未交付约定的租金和费用，2017年8月5日左右和10日左右原告向被告催交租金和费用未果。
本院认为，对于争议焦点1原告未在合同中签字、盖章，合同是否成立。《中华人民共和国合同法》第37条规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。原、被告是续签合同，在签订合同时租赁的房屋和场地已经交由被告使用，原告在被告签字时，已经履行了合同义务，因此合同在被告签字后既成立。
对于争议焦点2被告要求变更C13区3－7号房屋租赁期限，是否应予准许。《中华人民共和国合同法》第77条规定，当事人协商一致，可以变更合同。被告要求将C13区3－7号房屋租赁合同约定的租赁期间变更为至2017年11月4日止，应当与原告协商一致，而原告当庭表示不同意，故被告要求变更租赁期限的请求不符合法律规定，本院不予支持。
对于争议焦点3原告能否按未优惠的租金和费用主张被告支付。原、被告在续签租赁合同前，原告向被告送达了《续租通知》、《租房须知》、《商铺价格明细表》、《区位示意图》，被告也签字确认，其中《租房须知》、《商铺价格明细表》中写明各租户在续租通知期限内，未签订合同和未交清合同相关费用的不享受优惠政策。优惠政策是房棚、场地每月每平方优惠1元。原、被告签订的租赁合同中约定了租赁费用按优惠政策计算的公式，并按公式确定了收取的费用。原、被告是按事先原告的告知签订的合同，所确定的优惠政策与合同所约定的价款具有关联性，也是双方协商一致的体现，是合同内容的组成部分，具有法律效力。被告未按约定支付租金和相关费用，并且在原告催缴后仍未支付，违反了双方关于优惠政策的约定，原告主张被告不享受优惠，按原价计算符合双方的约定。
对于争议焦点4原告主张的违约金是否应予支持。《中华人民共和国合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案原、被告续签了租赁合同后，原告作为出租人负有交付租赁物给被告使用的义务，被告作为承租人负有向原告支付租金和相关费用的义务，在签订合同时，原告就已经将租赁物交付给被告使用，履行了主要义务，而被告未按租赁合同的约定履行支付租金和相关费用，并且在原告催缴后仍未支付，构成违约，应当承担违约现任。被告未按约定向原告履行金钱给付义务，相当于占用原告的资金，造成原告的利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第30条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。按照该规定，原、被告约定的违约金过分高于造成的利息损失，应当予以减少，原告的利息损失最多只能按年利率24%计算，因此本院将双方约定的违约金调整为按年利率24%计算。本院对原告主张的部分违约金予以确定。
综上所述，原、被告之间成立的租赁合同关系，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，自成立时生效。原告已按合同约定履行了交付租赁物的义务，被告未能按合同约定履行支付租金和相关费用的义务，应履行的租金和费用合计为97484元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当承担继续履行和支付违约金的责任。原告主张的违约金过高应予减少，根据双方的约定和原告催款情况，本院确定自2017年8月11日起按年利率24%确定被告承担支付违约金责任，支付至付清之日止。原告的诉讼请求部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告袁明祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏里下河钢材大卖场有限公司支付租金等费用合计97484元及利息（以97484元为本金，自2017年8月10日起按年利率24%计算至付清之日止）。
二、驳回原告江苏里下河钢材大卖场有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4199元，由原告江苏里下河钢材大卖场有限公司负担1745元，被告负担2454元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 李乃春
二〇一七年十月三十日
书记员 吴 洋
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。