广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第274号
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行，住所地：东莞市。
负责人叶丹。
委托代理人黄某某。
委托代理人梁某某。
被告余洪运，男，汉族，住址：湖北省襄阳县，公民身份号码：×××3601。
原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称“工行常平支行”）诉被告余洪运金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁某某到庭参加诉讼，被告余洪运经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行常平支行诉称，2005年11月1日，被告余洪运与原告共同签订一份《个人购房借款合同》（编号：［常平］支行（2005）年［C00XX］号）。其中原告为贷款方，被告余洪运为借款方及抵押人。合同约定原告向被告余洪运发放个人住房抵押贷款203000元，期限为15年，被告余洪运以其贷款所购置的东莞市常平镇置业广场X座XX层XX号房产作为抵押物，并在东莞市房产管理局办理了合法有效的抵押登记（抵押他项权证明书编号为：粤房地他证字第C2633XXX号）。2005年12月6日，原告依借款合同的约定向被告余洪运发放了贷款。贷款发放后，被告余洪运未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截止2014年10月21日，已连续3期，累计9期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。根据借款合同的约定，原告有权向被告余洪运提前收回贷款本息并对抵押物享有优先受偿权。综上所述，两被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，现原告根据法律规定，提起诉讼，请求判令：一、被告余洪运偿还所欠原告贷款本金105506.79元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2014年10月21日为1132.24元）；二、原告对被告余洪运提供的贷款抵押物享有优先受偿权；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告工行常平支行提供的证据有：中国工商银行个人贷款借据、个人购房借款合同、房地产他项权证书、还款历史明细表。
被告余洪运没有提交证据、没有答辩。
经审理查明，2005年11月1日，工行常平支行与余洪运签订了借款合同，约定工行常平支行向余洪运发放贷款203000元，用于购买位于东莞市常平镇置业广场X座XX层XX号的房产；借款期限从2005年11月至2020年11月，实际放款日与到期日以借款借据为准，月利率为4.59‰，贷款利率按人民银行基准利率下浮10%执行，在合同期内贷款利率实行一年一定，第一年贷款利率确定为5.508‰，按月结息，按月还款，余洪运连续三期或者累计六期未按时还款的，工行常平支行有权宣布贷款提前到期，并要求余洪运偿还全部贷款本息（包括逾期利息），余洪运逾期还款的，工行常平支行将对逾期贷款按照罚息利率计收罚息，罚息利率按合同载明的贷款利率加收40%执行，余洪运不按期偿还贷款的，工行常平支行对余洪运未付的利息计收复利；余洪运以购买的房产为借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金及利息、罚息及工行常平支行为实现债权而支出的费用。工行常平支行于2005年12月6日向余洪运发放了贷款203000元。
东莞市常平镇置业广场X座XX层XX号的房产已经办理了抵押登记。余洪运从2014年8月开始逾期还款，连续12期没有按时还款。
截止2015年7月6日，余洪运拖欠工行常平支行贷款本金105506.79元、利息4374.54元。
以上事实，有中国工商银行个人贷款借据、个人购房借款合同、房地产他项权证书、还款历史明细表及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，余洪运经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。工行常平支行与余洪运签订的贷款合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同，当事人应全面履行各自的义务。工行常平支行已依约向余洪运履行了放款义务，但余洪运已累计超过12期未按约定足额还款，拖欠贷款本息的情况严重持续，实属违约，工行常平支行有权根据合同的约定提前收回全部贷款本息及提前处分抵押物。截止2015年7月6日，余洪运拖欠工行常平支行贷款本金105506.79元、利息4374.54元，余洪运没有提出抗辩，本院予以认可。工行常平支行要求余洪运偿还尚欠的贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
余洪运以其贷款购买的房产为案涉的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，工行常平支行享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，余洪运不履行债务，工行常平支行有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，工行常平支行诉求对案涉抵押房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告余洪运于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金105506.79元及利息（按《个人购房借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至贷款本息实际清偿之日止，暂计至2015年7月6日，利息为4374.54元）；
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞常平支行对被告余洪运位于东莞市常平镇置业广场X座XX层XX号的房产拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2433元，由被告余洪运负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 何 毅
人民陪审员 周晓婷
人民陪审员 梁浩平
二〇一五年九月十四日
书 记 员 宋药婧
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。