广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1602民初737号
原告：中国建设银行股份有限公司河源市分行，住所地河源市新市区沿江路建设银行大厦。
负责人：吴广明，系该行行长。
委托诉讼代理人：邹华锋、赵塞竣，国信信扬（河源）律师事务所律师。
被告：郑少坚，男，住广东省汕头市潮阳区。
被告：河源市汇豪实业发展有限公司，住址河源市源城区碧水居小区D区汇豪公寓楼B栋1A03号。
法定代表人：郑文德，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张人智，系该公司员工。
被告：郑文德，男，住广东省深圳市龙岗区。
被告：郑文豪，男，住广东省深圳市龙岗区。
原告中国建设银行股份有限公司河源分行与被告郑少坚、河源市汇豪实业发展有限公司（以下简称“汇豪公司”）、郑文德、郑文豪金�借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹华锋、被告汇豪公司委托诉讼代理人张人智到庭参加诉讼，被告郑少坚、郑文德、郑文豪经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告郑少坚签署的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告郑少坚立即向原告偿还贷款本金人民币143958.34元，并自2017年1月14日起按7.350%年利率支付利息至本息清偿之日，上述贷款的利息暂计至2017年2月17日为1264.19元，上述贷款本息合计总额为145222.53元；3、判令被告郑少坚以其位于河源市源城区碧水居小区D区汇豪公寓楼A栋510号房产（商品房预购销合同；商品房预售抵押备案证）向原告提供的抵押有效，且原告对前述抵押物的处置价款享有优先�偿权；4、判令被告汇豪公司、郑文德、郑文豪对被告郑少坚应向原告清偿的前述贷款本金143958.34元及相应利息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月7日，原告与被告共同签署《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：郑少坚提供位于河源市源城区碧水居小区D区汇豪公寓楼A栋510号房产作为抵押物，被告郑少坚向原告贷款18.5万元整，期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即基准利率水平，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%;为确保郑少坚全面清偿前述借款合同项下的借款本息，被告汇豪公司、郑文德、郑文豪向原告提供了连带责任保证担保。同月9日，被告配合原告取得了商品房预售抵押登记。同月14日，原告将18.5万元贷款划至被告郑少坚指定账号。然而，被告郑少坚没有依约履行还款义务。期限240个月的18.5万�贷款，被告仅依约清偿84期。原告多次催收无果。为维护原告的合法权益，原告特依约宣布前述借款立即到期，以实现原告的全部诉讼请求。
原告对其诉讼请求提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同；2、《商品房预售抵押备案证明》；3、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》；4、《贷款账户基本信息》；5、郑少坚、郑文德、郑文豪身份证复印件，汇豪公司的企业信用信息公示网页打印件。
被告汇豪公司辩称：对原告所述没有意见，都是事实。
被告郑少坚未作答辩，亦无提交证据。
被告郑文德未作答辩，亦无提交证据。
被告郑文豪未作答辩，亦无提交证据。
被告郑少坚、郑文德、郑文豪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和对原告起诉事实的抗辩。对�案原告提交的证据，本院认定如下：证据1、2、3、4系原件，并被告汇豪公司认可，本院予以确认；证据5郑少坚、郑文德、郑文豪身份证复印件及汇豪公司的企业信用信息公示网页打印件，被告汇豪公司认可，结合借款合同及日常生活经验，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明：
2009年12月7日，原告与各被告共同签署《个人住房（商业用房）借款合同》，合同上被告郑少坚在借款人处签名，被告汇豪公司、郑文德在保证人处盖章，被告郑文豪在保证人处签名，被告郑少坚在抵押人处签名。该合同约定：1、被告郑少坚向原告贷款185000元用于购买河源市源城区碧水居小区D区汇豪公寓楼A510号房产；2、借款期限240个月，自2009年12月7日至2029年12月7日，贷款利率为浮动利率，罚息利率按照本合同约定的贷款利率的水平上上浮50%；3、还款方式为每月等额本息；4、抵押人以前述房产为上述借款作抵押；5、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；6、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的贷款关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等。2009年12月9日，被告郑少坚对前述房产办理了商品房预售抵押备案登记，抵押权人为原告。2009年12月14日，原告向被告郑少坚指定账户发放了185000元贷款。被告借款后，偿还了84期借款本息。但从2017年1月14日起，被告郑少坚开始未按约偿还借款本息，截至2017年6月5日，仍欠贷款本金143958.34元及相应利息3443.45元（含应付利息3313.93元、罚息129.52元）。2017年4月10日，原告诉至本院。
本院认为：被告郑少坚向原告借款185000元，有双方签订的《个人住�（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据为证，事实清楚，双方的债权债务关系成立。原告向被告郑少坚发放借款后，被告郑少坚仅偿还了部分贷款本息，且从2017年1月14日开始未予还款，构成违约，应当承担违约责任。原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告郑少坚还应偿还原告借款本金143958.34元、相应利息3443.45元，及从2017年6月6日起按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付利息。
被告汇豪公司、郑文德、郑文豪作为担保人，应为上述借款本息承担连带保证责任，原告请求被告汇豪公司、郑文德、郑文豪对被告郑少坚的上述借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告郑少坚以其位于河源市源城区碧水居小区D区汇豪公寓楼A栋510号房产向原告提供�抵押有效，且对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为上述房产的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权。故，因条件尚未成就，原告该项主张本院不予支持，其可视条件成就后再行依法主张。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司河源市分行与被告郑少坚、河源市汇豪实业发展有限公司、郑文德、郑文豪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郑少坚应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河源市分行借款本金143958.34元及相应利息3443.45元，并偿付从2017年6月6日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息（按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付）；
三、被告�源市汇豪实业发展有限公司、郑文德、郑文豪对第二项所述借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司河源市分行的其他诉讼请求。
如被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3204元，保全费1270元，合计4474元，由被告郑少坚、被告河源市汇豪实业发展有限公司、郑文德、郑文豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 李 振 华
审 判 员 朱 小 平
人民陪审员 曾 铮
二〇一七年九月三十日
书 记 员 苏�思