江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初3482号
原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。
负责人：邵斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：张永中，江苏公正律师事务所律师。
被告：李宇，男，1973年9月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：王治香，女，1977年10月2日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“中行射阳支行”）诉被告李宇、王治香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告中行射阳支行的委托诉讼代理人张永中到庭参加诉讼。被告李宇、王治香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李宇、王治香偿还借款本金95586.08元，利息4545.29元，罚息4077.33元，合计104208.7元，并承担自2017年4月13日起至还款之日，按借款合同约定计算的利息及逾期部分利率上浮50%的罚息（以本金95586.08元为基数，按月利率0.92625%计算罚息）；2.原告对李宇、王治香抵押的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担；4.本案的律师费用3000元由被告负担。事实和理由：李宇、王治香于2012年7月13日从原告处办理了30万元购房贷款，并签订了借款合同，双方约定李宇、王治香以所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，后二被告未依约定履行还款义务，已构成违约。
被告李宇、王治香未作答辩，亦未提供证据。
当事人围绕诉讼请求提交了证据。原告提交的零售贷款借款借据、中国银行股份有限公司江苏省分行借款合同、中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、江苏增值税普通发票等证据，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月10日，原告中行射阳支行与被告李宇、王治香订立中国银行股份有限公司江苏省分行借款合同，双方约定，贷款人根据借款人的申请，向其发放贷款300000元，贷款期限自2012年7月13日起至2017年7月11日止，利率采用浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式采用按月等额本息还款法，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至偿清本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按时足额偿还任何一期贷款本金或利息即构成违约，贷款人有权决定借款人的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息。同日，中行射阳支行与李宇、王治香签订中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同一份，双方约定，借款人以射阳县城晨光路锦绣苑7幢102室房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
合同订立后，原告于2012年7月13日向李宇、王治香提供了借款300000元，浮动月利率为6.9333‰，2017年月利率调整为6.175‰，双方并在射阳县房管部门办理了射房他证合城字第201212**号房屋他项权证，登记的他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为300000元。后李宇、王治香从2016年3月15日开始未能按期偿还。截止2017年4月份二被告尚欠原告本金95586.08元，利息4545.29元，罚息4077.33元，原告索款未果，遂起诉至本院，要求判如所请。因本次诉讼，原告向江苏公正律师事务所支付代理费3000元。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。1.原告中行射阳支行与被告李宇、王治香之间订立的借款及担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；被告李宇、王治香未能按照合同约定向原告还本付息，系违约行为，故原告主张李宇、王治香承担偿还借款本金、支付逾期还款利息并承担原告为追索债权支付的律师代理费用，具有事实和法律依据，本院依法予以采信。2.为担保债务的履行，李宇、王治香以其所购的房屋设立抵押，并为房屋办理了抵押登记，原告的抵押权已设立，其有权在债权额限度内主张对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。
综上，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李宇、王治香共同向原告中国银行股份有限公司射阳支行归还借款本金95586.08元，利息4545.29元，罚息4077.33元，合计104208.7元，并自2017年4月13日起至清偿之日止，以95586.08元本金为基数，按月利率6.175‰的1.5倍9.2625‰支付利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行）。
二、被告李宇、王治香向原告中国银行股份有限公司射阳支行支付律师代理费3000元。
上述第一、二项给付义务限被告李宇、王治香于本判决生效后十日内履行完毕。
三、原告中国银行股份有限公司射阳支行有权以被告李宇、王治香所有的位于射阳县城晨光路锦绣苑7幢102室抵押房屋在300000元限额内折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2444元，由被告李宇、王治香负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 杨文涛
审 判 员 郭志俊
代理审判员 周文艳
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 付 胜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。