山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0911民初1377号
原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司（原泰安市岱岳区信用合作联社）。住所地山东省泰安市岱岳区财兴街**号。
法定代表人李延某，任董事长。
委托代理人张兴某，山东某律师事务所律师。
被告罗文某，男，1972年9月3日出生，汉族，居民，住山东省泰安市泰山区。
被告刘某，女，1971年8月13日出生，汉族，居民，住山东省泰安市泰山区。
被告王某，男，1985年2月24日出生，汉族，某民，住山东省泰安市岱岳区。
被告张某，女，1984念9月18日出生，汉族，某民，住山东省泰安市岱岳区。
被告赵某，男，1984年6月30日出生，汉族，居民，住山东省泰安市泰山区。
被告闫保某，女，1989年1月4日出生，汉族，某民，住山东省莱芜市莱城区。
原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司（以下简称岱岳某商行）与被告罗文某、刘某、王某、张某、赵某、闫保某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岱岳某商行的委托代理人张兴某到庭参加了诉讼，被告罗文某、刘某、王某、张某、赵某、闫保某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告岱岳某商行诉称，2013年8月20日，原告与被告罗文某签订个人借款合同，借款种类为短期贷款，借款用途为购木地板及卫浴，借款金额为95万元，同时，被告罗文某用位于泰安市文化某47号院内14#楼4单元6层西户的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）和赵某用位于泰安市某雅和居5#楼4单元5楼东户的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）对上述借款提供最高额抵押，被告王某、张某对上述借款提供最高额保证。被告在借款期限届满后，经原告多次催要仍未履行还款义务，损害了原告的合法权益。为此，请求法院依法判令：1、被告罗文某、刘某共同偿还原告借款本金95万元及利息（利息计算：以95万元为基数，自2015年5月21日起至该款付清之日止，按借款合同及贷转存凭证约定的利率、罚息、复利计算）。2、被告罗文某、刘某共同支付原告实现债权的代理费5万元。3、原告对被告罗文某名下的与刘某共有并已办理抵押登记的房产（产权号泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权。4、原告对被告赵某名下的与闫保某共有并已办理抵押登记的房产（产权号泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权。5、诉讼费由被告承担。
被告罗文某、刘某、王某、张某、赵某、闫保某未到庭亦未答辩。
经审理查明，被告罗文某、刘某系夫妻关系，被告王某、张某系夫妻关系，被告赵某、闫保某系夫妻关系。2013年8月20日，原告岱岳某商行作为贷款人，被告罗文某作为借款人，双方经协商一致，签订了个人借款合同，合同约定，借款人向贷款人借款95万元，借款用途为购木地板及卫浴，借款种类为短期贷款，借款期限为2013年8月20日至2016年8月19日；借款方式为可循环方式；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行的约定利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；还款方式为利随本清，即借款到期一次性归还所有借款本金及利息。该合同违约责任项下，双方约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。该贷款的担保方式为最高额抵押担保及最高额保证担保。被告刘某在借款申请人家属承诺书上签名，承诺其与被告罗文某在共同财产及个人所有财产范围内对该债务承担清偿责任。同日，原告作为债权人，被告罗文某、赵某作为抵押人，双方经协商一致，签订了最高额抵押合同，合同约定为确保罗文某与债权人签订的借款合同的切实履行，抵押人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，抵押财产为被告罗文某名下的位于泰安市文化某47号院内14号楼4单元6层西户的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）和赵某名下的位于泰安市某雅和居5号楼4单元5楼东户的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号），担保的主债权最高额为133万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；担保期间为2013年8月20日至2016年8月19日。刘某作为泰房权证泰字第××号房产共有人在同意抵押担保证明上签字并捺手印；闫保某作为泰房权证泰字第××号房产共有人在同意抵押担保证明上签字并捺手印。上述抵押房产均进行了抵押登记，登记为：泰房他证泰字第0502**号。同日，原告作为债权人，被告王某、张某作为保证人，双方经协商一致，签订了最高额保证合同，合同约定为确保罗文某与债权人签订的借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，担保的主债权最高额为142.5万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；保证期间为决算期届至之日起两年。审理中，经法院释明，原告明确最高额抵押合同与最高额保证合同中物的担保与人的担保均为第一顺序承担责任。
经被告罗文某申请，原告于2014年8月19日向被告罗文某发放95万元贷款。被告罗文某在原告出具的贷转存凭证上签字并捺手印，认可收到该笔贷款。该贷转存凭证载明借款到期日为2015年8月18日，月利率为7.50000‰。该借款到期后，被告只支付了自2014年8月19日至2015年5月20日的利息。本金及2015年5月21日之后的利息，被告罗文某未偿还。被告刘某、王某、张某、赵某、闫保某亦未向原告履行还款责任。原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东天东律师事务所代理此诉讼，原告支付代理费5万元。
另查明，2016年5月23日，原告的名称由泰安市岱岳区信用合作联社变更为泰安岱岳某商业银行股份有限公司。
上述事实有原、被告的陈述，个人借款合同，最高额抵押合同，最高额保证合同，贷转存凭证（借款借据），借款申请书及家属承诺书，同意抵押担保证明，同意抵押贷款证明，常住人口登记卡，身份证，结婚证，欠息证明，委托代理合同，代理费发票，代理费打款凭证，银监会批复等证据在案证实。
本院认为，原告岱岳某商行与被告罗文某签订的借款合同，与被告王某、张某签订的最高额保证合同，与被告罗文某、赵某签订的最高额抵押合同，主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，系合法有效的合同，原、被告应当依照合同约定全面履行自己义务。原告已按合同约定发放贷款，被告罗文某应按照约定履行偿还原告借款本金及利息,原告主张被告罗文某偿还其借款本金95万元及利息（利息计算：以95万元为基数，自2015年5月21日起至该款付清之日止，按借款合同及贷转存凭证约定的利率、罚息、复利计算）的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。原、被告在借款合同中明确约定原告采取诉讼方式实现债权的费用应由被告承担，原告主张被告承担律师代理费5万元的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告刘某在借款申请人家属承诺书上签名，承诺其与被告罗文某在共同财产及个人所有财产范围内对该债务承担清偿责任，故被告刘某与被告罗文某依法应承担共同清偿责任。因被告罗文某、刘某以其名下的位于泰安市文化某47号院内14号楼4单元6层西户的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）与被告赵某、闫保某以其名下的位于泰安市某雅和居5号楼4单元5楼东户的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）为该贷款在最高限额133万元以内提供了最高额抵押担保，王某、张某为该贷款在最高限额142.5万元以内提供了保证担保，且原告在最高额抵押合同与最高额保证合同已明确了物的担保与人的担保的顺序，故原告岱岳某商行有权以被告罗文某、刘某的抵押物(位于泰安市文化某47号院内14号楼4单元6层西户的房产，房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）与被告赵某、闫保某的抵押物(位于泰安市某雅和居5号楼4单元5楼东户的房产，房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在133万元的范围内优先受偿；被告王某、张某对上述债务在最高限额142.5万元以内承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗文某、刘某于本判决生效之日起七日内共同偿还原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司借款本金95万元及利息（利息计算：以95万元为基数，自2015年5月21日起按借款合同及贷转存凭证约定的利率、罚息、复利计算至该款付清之日止）。
二、被告罗文某、刘某于本判决生效之日起七日内共同支付原告泰安岱岳某商业银行股份有限公司为实现债权支付的代理费5万元。
三、原告泰安市岱岳区某信用合作联社有权以被告罗文某、刘某的抵押物(位于泰安市文化某47号院内14号楼4单元6层西户的房产，房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）与被告赵某、闫保某的抵押物(位于泰安市某雅和居5号楼4单元5楼东户的房产，房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押的费用后在133万元的范围内优先受偿。被告赵某、闫保某在履行了担保义务后有权向被告罗文某、刘某追偿。
四、被告王某、张某对上述第一至二项债务在最高限额142.5万元以内承担连带清偿责任。被告王某、张某承担连带责任后有权向被告罗文某、刘某追偿。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14102元、诉讼保全费5000元，由被告罗文某、刘某、王某、张某、赵某、闫保某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 孙宝泉
人民陪审员 户平科
人民陪审员 蔡恒顺
二〇一六年九月六日
书 记 员 金 然