宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0205民初466号
原告:石某某，住所地：石嘴山市惠农区惠安大街496-498号，统一社会信用代码:×××。
负责人：陈学林，石某某主任。
委托诉讼代理人：马某某，石某某职员。特别授权代理。
被告：宋某某，男，1979年6月1日出生，汉族，无固定职业，住石嘴山市。
被告：徐某某，女，1979年12月20日出生，汉族，无固定职业，住石嘴山市。
委托诉讼代理人：宋某某，男，1979年6月1日出生，汉族，住石嘴山市。特别授权代理。（系被告徐某某丈夫）
被告：杜某甲，男，1967年6月8日出生，汉族，宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事长，住石嘴山市。
被告：宁夏嘉利源房地产开发有限公司，住所地石嘴山市惠农区惠安大街990－4号，统一社会信用代码×××。
法定代表人：杜某甲，宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：杜某乙，宁夏嘉利源房地产开发有限公司经理，特别授权代理。
原告石某某（以下简称春晖信用社）与被告宋某某、徐某某、杜某甲、宁夏嘉利源房地产开发有限公司（以下简称嘉利源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告春晖信用社的委托诉讼代理人马某某、被告宋某某、被告徐某某的委托诉讼代理人宋某某、被告嘉利源公司的委托诉讼代理人杜某乙到庭参加诉讼，被告杜某甲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
春晖信用社向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告宋某某、徐某某立即归还原告借款本金198000元，利息（含罚息、复利）99193.75元（自2014年3月18日至2017年3月13日），以后利息利随本清，本息共计297193.75元；二、被告宋某某抵押房产原告拥有优先处置权；三、判令被告嘉利源公司、杜某甲对上述借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2013年3月18日，春晖信用社与宋某某、徐某某签订（惠农）联社（春晖）信用社（2013）年个循字第111020087号《个人循环借款合同》，约定：循环借款额度为300000元，借款人每笔借款期限自实际发放日起至约定还款日止，以借据记载为准，每笔借款利率以借款借据为准。借款按季清息，贷款逾期后利率上浮50%，借款按季结息。同时，春晖信用社与嘉利源公司、杜某甲签订了（惠农）联社（春晖）信用社（2013）年高保字第111020087号《最高额保证合同》，约定嘉利源公司、杜某甲对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，春晖信用社依约于2014年3月18日向宋某某发放200000元贷款，借款借据约定借款月利率为11.5‰，现借款已到期。2016年6月30日至2017年3月13日，宋某某先后返还贷款本金2000元，现尚欠贷款本金198000元未予返还。因宋某某未按期返还本息，现春晖信用社诉至法院。
宋某某、徐某某辩称，春晖信用社起诉属实，借款是杜某甲以宋某某、徐某某的名义借的，钱也是杜某甲使用的，现在其二人也认可该笔借款，但没有能力一次性返还借款及利息，只能每月还春晖信用社1000元，直至还清为止。
嘉利源公司辩称，其公司没有使用这笔借款，因为有房屋抵押，所以春晖信用社主张的利息过高，嘉利源公司的委托诉讼代理人对担保的事情不太清楚。
杜某甲未到庭答辩，亦未向法庭提交书面答辩状及证据。
春晖信用社提交了以下证据，宋某某、徐某某、嘉利源公司当庭进行了质证，本院予以了认证：
一、个人借款借据、个人贷款支付凭证、个人循环借款合同，最高额抵押合同，最高额保证合同（原件核对无误后均退回），证明春晖信用社按合同要求已经给宋某某、徐某某发放了借款，嘉利源公司、杜某甲为该笔借款提供保证，宋某某对该笔借款提供了房屋抵押。宋某某、徐某某对该组证据无异议。嘉利源公司对该组证据的真实性无异议，但嘉利源公司的委托诉讼代理人没有具体经办该事情，对于是否抵押不清楚。该组证据客观真实，且宋某某、徐某某对其无异议，嘉利源公司对其真实性也无异议，故本院予以采信。
二、贷款利息清单一张，证明截至2017年3月13日，宋某某、徐某某共欠春晖信用社借款利息（包括罚息、复利）共计99193.75元的事实。宋某某、徐某某对该证据无异议。嘉利源公司对该证据的真实性无异议，但认为利息过高。该证据客观真实，与证据一相互印证，且宋某某、徐某某对其无异议，嘉利源公司对其真实性也无异议，故本院予以采信。
宋某某、徐某某、嘉利源公司未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年3月18日，宋某某、徐某某与春晖信用社签订了《个人循环借款合同》，约定：本合同项下循环借款额度为人民币叁拾万元整。本合同项下额度的使用期限为自本合同生效之日起至2015年3月17日止。在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过循环借款额度。借款利率按照每笔借款发放日所对应的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和贷款人利率定价管理有关规定确定，每笔借款利率以借款借据为准。借款按季结息，结息日为每季末月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等。同日，春晖信用社就该借款与宋某某、徐某某签订了《最高额抵押合同》，宋某某、徐某某自愿将名下的位于惠农区新村路281幢2单元8号房屋（建筑面积76.22平方米）抵押给春晖信用社，为二人的贷款提供抵押担保，并办理了房产及土地的抵押登记。该合同约定：抵押人为抵押权人与债务人自2013年3月18日至2015年3月17日期间履行主合同形成的债权提供最高额担保，担保人的债权最高余额为人民币叁拾万元整。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用。抵押人同意以本合同《抵押物清单》（附后）所列之财产向抵押权人设定抵押。该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、代位物、制分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利等。同日，春晖信用社就该借款又与嘉利源公司、杜某甲签订了《最高额保证合同》，约定嘉利源公司、杜某甲自愿为宋某某、徐某某与春晖信用社签订的（惠农）联社（春晖）信用社（2013）年个循字第111020087号个人循环借款合同提供最高额保证担保，保证人为债权人与债务人自2013年3月18日至2015年3月17日期间履行主合同形成的债权提供最高额连带保证责任，担保的债权最高余额为人民币叁拾万元整，保证人最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用，若主合同为借款合同，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年等。合同签订后，春晖信用社于2014年3月18日向宋某某、徐某某发放贷款200000元，宋某某在借款借据中签字确认，该借据中载明：借款金额贰拾万元，借款期限为2014年3月18日至2015年3月17日，月息为11.5‰。借款到期后，宋某某、徐某某仅支付了部分借款本息，截止至2017年3月13日，尚欠借款本金198000元，利息（包含罚息、复利）99193.75元，共计297193.75元。
本院认为，春晖信用社与宋某某、徐某某签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》及春晖信用社与嘉利源公司、杜某甲签订的《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，且不违背法律规定，是合法有效的，春晖信用社向宋某某、徐某某发放借款200000元，宋某某、徐某某未按约定还款，春晖信用社有权要求其清偿借款本息，宋某某、徐某某应返还春晖信用社截止2017年3月13日的借款本金198000元，利息（包含罚息、复利）99193.75元。2017年3月14日起的利息按双方约定的贷款执行利率计算至本判决确定的给付之日。春晖信用社主张对宋某某、徐某某共同共有的位于惠农区（原石嘴山区）新村路281幢2单元8号房产（房屋所有权证号：石房权证石嘴山字第XX**号）享有优先受偿权，由于春晖信用社与宋某某、徐某某对该房产所签订的《最高额抵押合同》中，对抵押物及抵押人、抵押权人的相关权利、义务进行了约定，且双方对该房屋办理了抵押登记，春晖信用社亦依法取得他项权证，依据法律规定在宋某某、徐某某不履行债务时，春晖信用社有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对春晖信用社的该项诉讼请求本院亦予以支持。嘉利源公司、杜某甲自愿为宋某某、徐某某的上述借款提供担保，又因宋某某、徐某某针对上述借款将其所有的位于惠农区（原石嘴山区）新村路281幢2单元8号房产抵押给春晖信用社并办理了抵押登记，春晖信用社对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿后的不足部分，由嘉利源公司、杜某甲承担连带清偿责任。杜某甲经本院合法传唤未到庭亦未答辩，视为放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利，由此产生的相应后果由杜某甲承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十八条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋某某、徐某某于本判决生效之日起十日内返还原告石某某借款本金198000元，支付利息（包含罚息、复利）99193.75元（计算至2017年3月13日），合计297193.75元；2017年3月14日以后产生的利息，按照双方合同约定的利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日；
二、如被告宋某某、徐某某未按期履行上述债务，原告石某某对被告宋某某、徐某某提供的位于石嘴山市惠农区（原石嘴山区）新村路281幢2单元8号房产享有优先受偿权；
三、上述房产优先受偿后的不足部分，由被告杜某甲、宁夏嘉利源房地产开发有限公司承担连带清偿责任，被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司、杜某甲承担保证责任后，有权向被告宋某某、徐某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2879元（减半收取），由被告宋某某、徐某某、宁夏嘉利源房地产开发有限公司、杜某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在上诉期届满之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 徐小燕
二〇一七年四月十八日
书记员 郭 丹