江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初1号
原告太仓洁豪实业发展有限公司。
法定代表人张吉君，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人陶宏，上海市国泰律师事务所律师。
委托代理人曹岭，上海市国泰律师事务所律师。
被告太仓洺豪家具制造有限公司。
法定代表人张馨尹，该公司执行董事。
委托代理人张萍，该公司员工。
原告太仓洁豪实业发展有限公司诉被告太仓洺豪家具制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由审判员袁满适用简易程序，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告太仓洁豪实业发展有限公司的委托代理人陶宏、被告太仓洺豪家具制造有限公司的委托代理人张萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太仓洁豪实业发展有限公司诉称：被告向原告承租太仓市沙溪镇岳鹿路898号厂房，于2014年3月签订《厂房租赁合同书》，约定：原告将厂房租赁给被告使用，租赁期限为一年，从2014年3月1日起至2015年2月28日止，年租金人民币130万元，租金先付后用，每3个月支付一次，除首期租金当月底支付外，被告应于每3个月开始前向甲方支付3个月的租金32.5万元，逾期支付的，每日承担5%的滞纳金。2015年3月15日，因被告续租，原、被告再次签订《厂房租赁合同书》，约定：租赁期限为两年，从2015年3月1日起至2017年2月28日止，第一年租金人民币130万元，第二年租金为160万，租金先付后用，每3个月支付一次，除首期租金当月底支付外，被告应于每3个月开始前向甲方支付3个月的租金，逾期支付的，每日承担0.1%的滞纳金。�被告仅支付第1期2014年3月至5月份的租金32.5万元，其余7期租金至今未付，明显违约。为此，原告为维护自身合法权益，起诉要求被告支付租金并承担违约金。诉讼请求：1、判令被告支付原告厂房租金人民币227.5万元（指租赁期至2016年2月28日期间的租金）；2、判令被告支付房租滞纳金人民币68.38万元（按拖欠租金金额以日0.1%分段计算，暂计至2015年12月31日止）；3、诉讼费由被告承担。审理中，经本院依法释明，原告表示，即便未能取得建设工程规划许可证的事实影响合同效力，被告仍应按照合同约定的标准向原告支付房屋占有使用费，并偿付不低于同期银行贷款利率的资金占有损失。
被告太仓洺豪家具制造有限公司辩称：原告诉称属实，我们确实只支付了2014年3月至5月份的第一期租金32.5万元，其余的租金没有付过。但原告主张的滞纳金过高，请求法�能够调整。
经审理查明：原、被告系关联公司。原告成立于2014年3月20日，法定代表人为张吉君，股东（发起人）为张吉君、张馨尹。被告成立于2010年5月25日，原法定代表人亦为张吉君，2015年12月16日变更为张馨尹，现股东为张吉君、张馨尹。目前，原、被告的实际控制人分别为张吉君、张馨尹。
2014年3月20日，原告与太仓市松南社区股份合作社签订《租赁合同》1份，约定：原告向该合作社租赁土地，占地面积为16.01亩，租赁时间自2014年3月20日起至2027年7月31日止，土地租赁使用费为每亩7000元，合计每年租赁费112070元，实行先付款后使用的原则，签约时付1万元，以后每年一月份付清租金。合同还对其他事项进行了约定。
2014年3月20日，原、被告签订《厂房租赁合同书》1份，约定：原告将位于太仓市沙溪镇岳鹿路898号松南工业园区内的厂房（含办公用房）租给被告使用，双方确认的租赁面积为12000平方米。租赁房屋的功能为家具制造、办公。租赁期限为一年，即从2014年3月1日起至2015年2月28日止，年租金人民币130万元，被告并应于本合同签订之前向原告支付租赁保证金216667元；租金先付后用，被告应每3个月向原告支付一次3个月的租金325000元，其中首期租金应于2014年3月底前支付，其余租金被告应于每3个月开始前（即每3个月开始月的1号前，不包括该日）向原告支付。被告逾期支付租金，应向原告按照拖欠天数乘以欠缴租金总额的5%支付滞纳金。合同书还对其他事项进行了约定。该合同书上原告加盖了公章，被告则由时任法定代表人张吉君代表签字。
2015年3月15日，原、被告就续租事宜再次签订《厂房租赁合同书》1份，约定：租赁期限为两年，即从2015年3月1日起至2017年2月28日止，第一年租金人民币130万元，第二年租金为160万元。其中首期3个月租金应于2015年3月底前支付，其余租金被告应于每3个月开始前（即每3个月开始月的1号前，不包括该日）向原告支付。被告逾期支付租金，应向原告按照拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.1%支付滞纳金。租赁保证金、租金支付方式等其他约定与前一份合同基本一致。该合同书上加盖了原、被告的公章。
上述两份《厂房租赁合同书》签订后，被告仅支付了2014年3月至5月期间的房屋使用费325000元。
另查明，案涉租赁房屋未能取得建设工程规划许可证。
因原、被告之间尚存在其他争议，双方亦未能就本案争议达成一致，2016年1月，原告诉至本院。
以上事实，由原告提供的《租赁合同》、《厂房租赁合同书》、房屋示意图及现场照片，本院调取的原、被告的工商基本资料以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：案涉租赁房屋因未能取得建设工程规划许可证，原、被告之间相应的房屋租赁合同依法应确认为无效。故原告主张依据有效合同约定要求被告支付租赁费及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。但原告请求按照合同约定的租金标准主张房屋占有使用费及相应利息损失，符合法律规定，被告目前仍然占有使用案涉房屋，故原告主张计算至2016年2月28日并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
一、原告太仓洁豪实业发展有限公司与被告太仓洺豪家具制造有限公司于2014年3月20日、2015年3月15日签订的《厂房租赁合同书》无效。
二、被告太�洺豪家具制造有限公司于本判决生效后7日内给付原告太仓洁豪实业发展有限公司房屋占有使用费2275000元及相应逾期付款的利息损失（其中各期房屋占有使用费325000元均按年利率5.25%标准分别自2014年6月1日起、2014年9月1日起、2014年12月1日起、2015年3月1日起、2015年6月1日起、2015年9月1日起、2015年12月1日起计算至2015年12月31日）。
上述款项，由被告直接给付原告，或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告太仓洁豪实业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费30470元，减半收取15235元，由原告负担2735元，被告负担12500元。该款原告已预交，本院不再退还，被告应负担部分由被告于本判决生效后7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 袁满
二〇一六年三月一日
书记员 周静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。