云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第11号
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社曙光信用社。住所：昆明市曙光小区黎明路独立时代公寓*层*号。
组织机构代码：21673580-7。
负责人高建华，主任。
委托代理人赵丽菲，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南广业机电建筑安装有限责任公司。住所：云南省昆明市经济技术开发区经开路*号昆明科技创新园2B17-14。
组织机构代码：75065111-X。
法定代表人张键
被告张键，男，汉族，1970年6月5日生。
被告张文萍，女，汉族，1968年5月3日生。
被告张月蓉，女，汉族，1973年2月16日生。
被告王兰琼，女，汉族，1946年8月13日生。
被告田华，女，汉族，1970年11月2日生。
被告王强，男，汉族，1969年11月25日生。
被告陈益锦，男，汉族，1963年4月4日生。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社曙光信用社诉被告云南广业机电建筑安装有限责任公司（以下简称广业公司）、张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月5日对本案进行公开开庭审理。原告委托代理人赵丽菲、被告张文萍、张月蓉到庭参加了诉讼；被告广业公司、张键、王兰琼、田华、王强、陈益锦经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经扣除公告期间审限，本案现已审理终结。
原告起诉称：原告经被告广业公司申请，于2012年10月29日《流动资金借款合同》、与被告张键、张文萍、张月蓉、王兰琼签订《抵押合同》，约定由原告向被告广业公司发放贷款人民币800万元（以下均为人民币），利率按基准利率上浮69%，月利率为8.6613‰，借款期限24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证（借款日期2012年11月1日、到期日2014年10月31日）为准，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时，约定由被告张键用位于昆明市金碧路广业大厦裙楼【房权证号：2008184**；他项权证：（昆明市）房他证昆字第2012288**号】；被告张键、张文萍、张月蓉用位于昆明市金碧路广业大厦B幢写字楼【房权证号：2004417**、共200410676、共200410677；他项权证：（昆明市）房他证昆字第2012288**号】；被告张键、张月蓉、王兰琼位于昆明市金碧路广业大厦B幢写字楼7层70B号【房权证号：201154846、201154847、2011548**；他项权证：（昆明市）房他证昆字第2012288**号】的房产对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同时，被告张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦分别作出《共同担保承诺书》和《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担连带保证责任及共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却未能全面履行还款义务，截止2014年12月11日尚欠借款本金800万元，利息236072.36元。请求人民法院判令：1、被告广业公司、张键、王兰琼、张文萍、张月蓉立即偿还原告本金800万，及自2014年9月21日起至2014年10月31日止的利息（按月利率8.6613‰计），及2014年11月1日起至款项实际还清之日止的逾期利息及复利（按月利率12.9918‰计）；2、被告广业公司、张键、王兰琼、张文萍、张月蓉承担原告为实现债权支出的律师代理费115500元；3、原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对被告张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦已抵押的位于昆明市金碧路广业大厦【他项权证：（昆明市）房他证昆字第2012288**、201228816、201228817号】的房产享有优先受偿权；4、被告王强、田华、陈益锦对被告广业公司的债务承担连带清偿责任。
被告张文萍、张月蓉答辩称：对原告主张的借款事实及尚欠本金金额无异议，现没有能力还款，请求减免利息；律师费过高，请求调减。
被告广业公司、张键、王兰琼、田华、王强、陈益锦无答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，提交证据如下：
第一组：1、《借款申请》，证明被告广业公司向原告提出借款申请；2、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《公证书》，证明原告与各被告就借款、抵押的权利义务内容达成一致并签订书面合同，依法进行了公证；3、《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》，证明原告办理了抵押登记，抵押权合法设立；4、承诺书、共同还款承诺书、共同担保承诺书，证明被告张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦作出书面承诺，对借款承担共同还款及担保责任；5、借款借据，证明原告已按合同约定发放贷款；6、贷款账、利息计算清单，证明被告广业公司欠款情况；
第二组：7、委托代理协议，8、发票，证明原告为实现债权支出律师代理费用。
被告张文萍、张月蓉对原告提交的证据均无异议。
被告广业公司、张键、王兰琼、田华、王强、陈益锦没有质证意见。
经审查，原告提交的证据形式合法、内容真实，能够反映原告的证明观点，本院予以采纳。
八被告均未提交证据。
经审查，原告诉称事实与本院庭审查明一致，本院予以确认。本院另补充确认如下案件事实：
原告与被告广业公司签订的《流动资金借款合同》第11.4条约定：借款到期未还的，按借款期限内利率上浮50%计收逾期利息及复利；11.12条约定，因被告广业公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告广业公司应承担原告支出的律师费。
为担保原告债权，原告与被告张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦签订《抵押合同》，约定七被告以房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、逾期利息、复利及律师费。原告办理抵押登记后取得（昆明市）房他证昆字第2012288**、201228816、201228817号《房屋他项权证》。被告张键、王兰琼、张文萍、张月蓉向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与借款人广业公司承担同等法律责任；被告王强、田华、陈益锦向原告出具《共同担保承诺书》，承诺对本案借款承担连带清偿责任，但未明确保证期间及范围。
借款到期后，被告广业公司未按约清偿，尚欠本金800万元及自2014年9月21日起的利息。原告为实现本案债权支出律师费115500元。
本院认为：原告与八被告分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，被告张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦出具的承诺书均系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规禁止性规定，合同成立生效，双方当事人应按约定履行各自义务。原告已按约发放借款，借款到期，被告广业公司未清偿借款，构成违约。原告主张被告广业公司偿还借款本金，支付尚欠利息、逾期利息、复利的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告张键、王兰琼、张文萍、张月蓉自愿承诺与被告广业公司共同负担还款义务，本院予以确认。
被告张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦设定抵押的房屋，原告已办理抵押登记，抵押权依法设立，对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
被告王强、田华、陈益锦承诺对本案借款承担连带清偿责任，但未明确保证期间及范围，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任；第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案借款于2014年10月31日到期，原告于2014年12月24日向本院提起诉讼，原告系在法定保证期间及范围内向被告王强、田华、陈益锦主张权利，其要求三被告对广业公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告主张的律师费，在《流动资金借款合同》中有明确约定，亦属于被告张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦的担保范围，且原告主张的金额未超出《云南省律师服务收费管理实施办法》的下限标准，属于原告为实现债权支出的合理费用，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南广业机电建筑安装有限责任公司、张键、王兰琼、张文萍、张月蓉于判决生效之日起十日内共同归还原告昆明市盘龙区农村信用合作联社曙光信用社本金800万元，及该款自2014年9月21日起至2014年10月31日止按月利率8.6613‰计算的利息，自2014年11月1日起至款项实际还清之日止按月利率12.9918‰计算的逾期利息及复利；
二、被告云南广业机电建筑安装有限责任公司、张键、王兰琼、张文萍、张月蓉于判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社曙光信用社支付律师费115500元；
三、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社曙光信用社有权对被告张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦设定抵押的（昆明市）房他证昆字第2012288**、201228816、201228817号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、被告王强、田华、陈益锦对被告云南广业机电建筑安装有限责任公司的债务承担连带清偿责任；被告王强、田华、陈益锦承担责任后，有权向被告云南广业机电建筑安装有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70261.01元，由被告云南广业机电建筑安装有限责任公司、张键、张文萍、张月蓉、王兰琼、田华、王强、陈益锦共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 张雪芳
人民陪审员 段 萍
二〇一五年八月二十日
书 记 员 何永伦