重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初156号
原告重庆新永基商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街6号，组织机构代码69393241-6。
法定代表人汪惠双，重庆新永基商业管理有限公司董事长。
委托代理人简娇娇，重庆公鸣律师事务所律师。
委托代理人程璇，重庆公鸣律师事务所律师。
被告王光胤，男，1966年10月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人唐强，重庆盛世文辉律师事务所律师。
被告重庆乐捷餐饮有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街6号，组织机构代码68890266-9。
法定代表人刘伦，职务不详。
原告重庆新永基商业管理有限公司（以下简称新永基公司）与被告王光胤、重庆乐捷餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与代理审判员向容、人民陪审员杨宁组成合议庭适用普通程序于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告新永基公司的委托代理人简娇娇、程璇，被告王光胤的委托代理人唐强到庭参加诉讼，被告重庆乐捷餐饮有限公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告新永基公司诉称，2013年9月1日，原告与被告王光胤签订《购物广场租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区某购物广场负一层8号租赁面积148平方米的商铺租赁给被告王光胤，租金交纳方式为先交费后使用，在被告欠交租金等任何费用超过约定期限15日的情形下，原告有权单方解除房屋租赁合同。同日，被告重庆乐捷餐饮有限公司出具担保书，自愿为被告王光胤的合同义务和责任提供连带担保。合同签订后，原告按约定将商铺交被告王光胤使用，但被告从2015年6月1日开始未按约定交纳房屋租金、POS机租金，被告已严重违约，现诉请法院判令：1、判决解除原告与被告王光胤签订的《购物广场租赁合同》，并由被告王光胤将重庆市沙坪坝区某购物广场负一层8号商铺立即返还给原告；2、判决被告王光胤立即支付原告2015年6月1日至法院判决合同解除之日期间的租金，该租金按照23976元/月的标准计算；3、判决被告王光胤立即支付原告法院判决合同解除之日至房屋实际返还原告之日期间的房屋占用损失，该房屋占用损失按照23976元/月的标准计算；4、判令被告王光胤立即支付2015年6月1日至法院判决合同解除之日期间POS机租金，该租金按500元/月/台计算；5、判令被告王光胤支付以每期欠费金额为本金，自逾期之日至付清之日止，按每日万分之五计算的逾期付款违约金和解除合同违约金71040元；6、判令被告重庆乐捷餐饮有限公司对被告王光胤应当支付的上述款项向原告承担连带责任。
被告王光胤辩称，1、被告王光胤已于2015年6月初将租赁商铺返还给原告，不存在继续支付租金及房屋占用损失；2、被告王光胤不存在任何违约情形，不应支付违约金。如法院认为被告应当承担违约责任，被告王光胤认为合同约定的违约金过高，请求法院予以调整。
被告重庆乐捷餐饮有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年9月1日，原告新永基公司（甲方）与被告王光胤（乙方）签订《购物广场租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区某购物广场负一层8号租赁面积148平方米的商铺及其设施租赁给乙方，乙方以“乐捷”为商号，经营餐饮；租赁期为36个月，自2013年10月28日至2016年10月31日止；计算租金方式为保底租金和抽成租金，二者之中甲方取其高；租赁商铺实行“先交费后使用”；2013年10月28日至2014年10月31日期间的保底租金为150元/月/㎡，每月租金为22200元，2014年11月1日至2015年10月31日期间的保底租金为162元/月/㎡，每月租金为23976元，2015年11月1日至2016年10月31日期间的保底租金为174.96元/月/㎡，每月租金为25894.08元，保底租金以每1个月为一期，乙方须在每期开始前1个月的25-30日交纳；抽成租金为乙方月总销售额的11﹪，抽成租金以每1个月为一期进行结算，乙方须在每期结束后次月的1-5日将超出保底租金部分租金交纳给甲方。租赁合同在履行中若出现约定的承租时间不足一个月时，则该月租金按照乙方在该自然月租用天数依比例支付。履约保证金：乙方须在本合同签订后5日内一次性交纳相当于3个月的保底租金加物管费总额的履约保证金，金额处填写了“延用原合同保证金”，若发生乙方不能按时足额交纳租金、物管费、推广费、收银机使用费及其他费用或因乙方违约须向甲方缴纳违约金时，甲方视情形可直接在履约保证金中扣除有关欠费和违约金并通知乙方在10日内补足履约保证金，如乙方未在10日内补足，甲方有权按租赁合同的规定在提前三日通知的情况下，采取停止提供一切服务的措施，直至乙方完全纠正其违约行为；POS机及收银系统：在承租期内乙方必须租用甲方统一采用的POS机及收银系统，乙方同意交纳POS机押金1000元，每月每台P**机交纳租金500元。
违约责任：若乙方根本性违约，甲方有权选择单方面解除合同，乙方所交租金、物管费、履约保证金等作为违约金补偿给甲方，除了作为乙方违约的处罚，同时以弥补甲方因商场整体经营和重新招商带来的影响和损失及解除合同而另行租赁产生的房屋空置期及新承租人装修期的租金损失等，乙方认可此违约金的约定具有惩罚性，乙方放弃提出违约金过高的抗辩理由。甲方并保留向乙方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。乙方未能按约向甲方全额交纳或追补履约保证金、或未能按时足额交纳租金及物管费、能源费、水电气费、推广费等费用，应向甲方就其所欠费的任何部分按所欠费金额每日万分之五支付违约金。如乙方欠交任何费用超过15日仍未自行纠正，则甲方有权直接解除本合同，乙方已交的履约保证金作为违约金不予退还。甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿。合同未约定商铺交付时间和装修期，但约定了履约保证金“延用原合同保证金”。
2013年9月1日，被告重庆乐捷餐饮有限公司向原告出具《担保书》，该《担保书》载明，被告重庆乐捷餐饮有限公司自愿为王光胤与原告新永基公司于2013年10月28日签订的《购物广场租赁合同》进行担保，若王光胤不履行《购物广场租赁合同》及其附件约定的义务和责任，在原告发出书面通知的15天内，本公司将无条件代为履行；本公司对王光胤在履行《购物广场租赁合同》及其附件中产生的全部义务和责任承担连带担保责任，担保期限为王光胤与原告新永基公司签订的《购物广场租赁合同》租赁期间至合同期满3年内。
2013年9月1日，被告重庆乐捷餐饮有限公司出具《品牌授权书》，该授权书载明：重庆乐捷餐饮有限公司于2010年注册“C＆H乐捷”商标，特授权王光胤在重庆市沙坪坝区某商场负一楼使用“C＆H乐捷”品牌，授权期限为2013年9月1日至2016年8月31日。
合同签订后，原告按约将位于重庆市沙坪坝区某购物广场负一层8号租赁面积148平方米的商铺及POS机一台交付给被告王光胤使用。被告王光胤以“C＆H乐捷”为字号进行经营活动并交纳了截止2015年5月31日的商铺租金。
被告王光胤从2015年6月1日开始一直未交纳租金，现原告诉至本院，要求判如所请。
审理中，被告王光胤举示收据2份，证明其向原告交纳了保证金71040元，装修押金10000元。该2份收据载明：原告于2010年5月15日收到刘伦（乐捷快餐）装修押金10000元，物管费1480元，原告于2010年7月6日收到刘伦（乐捷快餐）保证金71040元。原告质证时称，因为其与被告王光胤签订的租赁合同约定了履约保证金“延用原合同保证金”，认可收到了被告王光胤交纳的履约保证金71040元；原告收取了刘伦（乐捷快餐）的装修押金10000元，不认可收到了被告王光胤交纳的装修押金10000元。
被告王光胤坚持认为经双方口头协商其与原告签订的租赁合同已于2015年6月初解除并将涉案商铺返还给了原告，但未举示证据予以证明，且原告否认被告王光胤的主张。
被告王光胤在庭审中陈述涉案商铺现由他人实际使用，原告核实后陈述，原告已于2015年10月22日与案外人另行签订租赁合同，将涉案商铺出租给案外人以丘八馆为字号经营餐饮，约定的涉案商铺交付时间为2015年12月5日。原告认为本案租赁合同事实上已于2015年10月22日解除，遂自愿撤回要求法院判决解除本案租赁合同并由被告王光胤将涉案商铺返还给原告和要求被告王光胤支付从合同解除之日至房屋实际返还之日期间的房屋占用损失的诉讼请求。
上述事实，有原告提供的租赁合同、担保书、品牌授权书；有被告王光胤提供的收据以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告新永基公司与被告王光胤签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。
被告拖欠房屋租金超过15日，原告有权依据合同约定解除租赁合同。原告于2015年10月22日与案外人另行签订租赁合同，将涉案商铺出租给案外人以丘八馆为字号经营餐饮，本院确认原告以其收回商铺另行出租的行为于2015年10月22日解除了本案租赁合同。合同解除之前，被告王光胤应当按照23976元/月房屋租金、500元/月POS机租金的标准支付租金，其应支付2015年6月1日至2015年10月22日期间的房屋租金和POS机租金共计114484.52元{（23976元/月+500元/月）×4个月＋（23976元/月+500元/月）÷31天×21天}。
被告王光胤租用原告的商铺，未按合同约定支付房屋租金，违反了合同约定，应当向原告支付违约金。关于违约金，原告与被告王光胤在合同中不仅约定了被告迟延支付租金，应该按所欠租金金额每日万分之五支付违约金，还约定如被告欠交租金超过15日仍未自行纠正，则原告有权选择直接解除本合同，被告已交的履约保证金作为违约金不予退还。显然，合同对被告迟延支付租金的这一违约行为，约定了两种违约责任，现原告选择解除本合同，要求被告给付相当于履约保证金数额的违约金71040元并按所欠租金金额每日万分之五支付违约金，符合合同约定，但被告王光胤抗辩称合同约定的违约金过高，要求法院予以调整。本院认为，双方关于违约金的约定，过分高于造成的损失，应当予以调整，故本院对被告王光胤关于违约金约定过高的抗辩予以支持。原告与被告王光胤签订的租赁合同，租赁期为36个月，2016年10月31日届满，本院充分考虑该情况后对被告应当支付给原告的违约金金额依法调整为被告交纳的履约保证金的1/3即23680元。
被告重庆乐捷餐饮有限公司出具担保书，自愿对被告王光胤在履行涉案租赁合同及其附件中产生的全部义务和责任承担连带担保责任，因此，被告重庆乐捷餐饮有限公司对被告王光胤在本案中的上述债务承担连带责任。
被告王光胤抗辩称，经双方口头协商其与原告签订的租赁合同已于2015年6月初解除并将涉案商铺返还给了原告，但未举示证据予以证明，本院对其抗辩不予支持。
被告重庆乐捷餐饮有限公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王光胤在本判决发生法律效力后立即支付原告重庆新永基商业管理有限公司2015年6月1日至2015年10月22日期间的房屋租金和POS机租金114484.52元。
二、被告王光胤在本判决发生法律效力后立即支付原告重庆新永基商业管理有限公司违约金23680元。
三、被告重庆乐捷餐饮有限公司对被告王光胤应当支付给原告重庆新永基商业管理有限公司的上述款项承担连带责任。
四、驳回原告重庆新永基商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3148元，公告费300元，共计3448元（原告已预交），由被告王光胤承担，此款限被告王光胤在本判决发生法律效力后立即给付原告重庆新永基商业管理有限公司，被告重庆乐捷餐饮有限公司对被告王光胤应承担的案件受理费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢凤鸣
代理审判员 向 容
人民陪审员 杨 宁
二〇一六年六月十七日
书 记 员 韩先华