广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第208号
原告黄海强，男，汉族，1977年12月12日出生。
被告刘彩霞，女，汉族，1979年5月23日出生。
原告黄海强诉被告刘彩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员苏长磊独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序继续审理，并由审判员田媛担任审判长，与审判员苏长磊、人民陪审员黄茹姬组成合议庭，于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月29日，原、被告就买卖座落于佛山市禅城区季华六路XXX1906房签订买卖协议书，原告于当日支付购房定金30000元给被告。因约定被告必须在6个月内办完银行抵押注销手续并到房管局办理过户，但经原告查询，直到2014年12月29日被告仍未对涉案房屋进行解押，造成房屋过户无法在约定时间内正常进行。被告已严重违约，原告多次通过电话要求被告一起协商解决此事，但被告总以各种理由和借口推诿逃避，原告只有诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《房屋买卖协议书》；2、被告向原告支付违约金并返还本金合计60000元；3、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确诉请第2项的60000元是指返还购房定金30000元和支付违约金30000元。
被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
诉讼中原告提供以下证据：
1、原、被告的身份证复印件各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《房屋买卖协议书》。拟证明原、被告就买卖佛山市禅城区季华六路XXX1906房签订了协议。
3、收据。拟证明原告为购买涉案房屋向被告支付了定金30000元。
4、房地产登记信息查询结果两份及房产证复印件。拟证明涉案房屋属被告所有。
诉讼中被告未提供证据。
本院依职权调取了佛山市禅城区季华六路XXX1906房的房地产登记信息查询表两份。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证以及对原告主张的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。原告的证据1，系当事人身份信息，本院予以采信。证据2、3，有原件核对，本院对真实性予以确认。证据4，房地产登记信息查询结果，有原件核对，本院对真实性予以确认；房产证复印件和房地产登记信息查询结果能够相互印证，本院对真实性亦予以确认。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认以下事实：
被告是佛山市禅城区季华六路XXX1906房的登记权属人，涉案房屋登记建筑面积28.43㎡，其中商务公寓面积28.43㎡，房屋的权证号码为第01001264XX号。
2014年4月29日，原告（乙方）就购买被告（甲方）的上述涉案房屋向被告支付购房定金30000元，双方并签订《房屋买卖协议书》一份。该协议的主要内容有：该房的建筑面积为27.41㎡（以房产证为准），成交价为30.6万元，交易过程中所有税费由乙方承担；甲方于2014年4月19日收到乙方交来的定金30000元；甲方收到定金后于5月15日交房子给乙方居住，甲方必须在6个月内办完银行抵押注销手续，乙方必须配合甲方在6个月内任何时间段银行抵押注销完去房管局办理过户递件签名（在这交楼之前乙方是免费居住）。甲乙双方到房管交易递件即时，乙方应付甲方首期房款200000元（其中包括30000元定金）。剩余房款106000元，乙方在该房办理新房产证时交完税后即时一次性付清给甲方。关于违约，该协议书约定：甲方收取定金后，在甲乙双方去禅城房管局递件签名之前甲方须去银行办完按揭还款手续，甲方保证该房没抵押没查封及该房所有权人一致同意该房出售签名，若是甲方原因导致该房无法过户给乙方，甲方则按收取乙方所有定金的金额两倍赔偿给乙方；乙方必须及时按上述时间付款给甲方，如逾期不付，甲方有权当乙方违约，收回该房，并没收所收房款。关于交楼时间，该协议书约定：乙方付清甲方所有房款即日甲方交楼给乙方，结清该房杂费，房里固定装修及房里设备归乙方所有，若此房已出租，甲方协助交接租约合同。
另查明，涉案房屋于2013年1月28日抵押给案外人中国银行股份有限公司佛山分行，并办理了抵押登记。经原告于2014年12月29日、本院于2015年3月26日向佛山市禅城区房地产档案馆查询，上述时间内涉案房屋均处于无查封，但存在抵押的状态。
原告陈述：《房屋买卖协议书》签订后，被告依约交付房屋给原告居住，因为被告不退款，原告只能把房屋空置，房屋内还有原告的物品。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约全面善意的履行。
关于原告诉请解除《房屋买卖协议书》。如前查明的事实，原告已依约支付了购房定金30000元，被告应根据协议书约定在6个月内办理涉案房屋的解除抵押手续，但被告并未依约办理，导致双方至今未能继续办理过户递件手续，已构成违约。原告起诉要求解除协议书，有事实和合同依据，本院予以支持。关于合同解除的时点，原告于2015年1月14日诉至本院要求解除合同，因被告下落不明，本院于2015年2月16日将原告的起诉状副本公告送达给被告，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达，故原告解除合同的意思表示已于2015年4月17日到达被告，因此，本院确认原告和被告于2014年4月29日签订的《房屋买卖协议书》已于2015年4月17日解除。
关于原告诉请返还定金和支付违约金。《房屋买卖协议书》关于违约规定：“甲方收取定金后，在甲乙双方去禅城房管局递件签名之前甲方须去银行办完按揭还款手续，甲方保证该房没抵押没查封及该房所有权人一致同意该房出售签名，若是甲方原因导致该房无法过户给乙方，甲方则按收取乙方所有定金的金额两倍赔偿给乙方……”，因被告因逾期办理房屋解押手续已构成违约，故原告诉请被告返还定金30000元和支付违约金30000元，有事实和合同依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告黄海强和被告刘彩霞于2014年4月29日签订的《房屋买卖协议书》已于2015年4月17日解除；
二、被告刘彩霞于本判决生效之日起十日内，向原告黄海强返还购房定金30000元并支付违约金30000元，合计60000元。
被告刘彩霞如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费1550元，由被告刘彩霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 苏长磊
人民陪审员 黄茹姬
二〇一五年五月二十六日
书 记 员 莫翠芳
附引用法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。