广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初1675号
原告：刘楚龙，男，汉族，1962年8月16日出生，住韶关市浈江区。
委托诉讼代理人：陈小雄，陈晓琴，广东众同信律师事务所律师。
被告：广东亿华物流投资有限公司。住所地：韶关市浈江区韶南大道***号，
法定代表人：林春贺
被告：林春贺，男，汉族，1967年2月13日出生，住韶关市武江区，
上列俩被告的共同委托诉讼代理人：王杨、伍伟良，广东金轮律师事务所律师。
原告刘楚龙与被告广东亿华物流投资有限公司、林春贺民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘楚龙的委托代理人陈晓琴、被告广东亿华物流投资有限公司、林春贺的共同委托诉讼代理人王杨、伍伟良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘楚龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告广东亿华物流投资有限公司立即归还原告借款本金及2016年3月17日之前的利息，共计32057469元。2、判令被告广东亿华物流投资有限公司向原告计付2016年3月18日至实际还清之日止的利�，利息按2400万元借款本金月利率2%计算支付，（暂计算至2017年7月18日止为779万元）。3、确认原告对被告广东亿华物流投资有限公司名下粤房地权证韶字第××号、第××号的房地产享有抵押权，原告对该房地产变现价款在清偿被告广东亿华物流投资有限公司欠韶关市区农村信用合作联社浈江信用社的抵押债务后的余额享有优先受偿权。4、判令被告林春贺对被告广东亿华物流投资有限公司的前述债务承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月18日，被告广东亿华物流投资有限公司因经营周转需要而向原告借款，当日原告与两被告签署了编号为2014保借字第S007号的《保证借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定被告广东亿华物流投资有限公司向原告借款3000万元，借款期从2014年4月18日至2014年6月17日止。借款合同第五条、第六条约�，被告林春贺为原告提供连带责任保证，保证期限自借款期限届满之日起二年。借款合同签订后，原告于2014年4月18日、23日向被告广东亿华物流投资有限公司指定的收款账户转账2880万元，并给付被告广东亿华物流投资有限公司现金120万元，完全履行了出借款项的义务。被告广东亿华物流投资有限公司分别出具了借款借据，确认收到借款3000万元。2014年4月21日，原、被告三方与韶关市金源担保有限公司签订《保证借款合同补充协议》。协议约定，被告广东亿华物流投资有限公司以上借款利息按年利率36%计算，同时约定，被告应付给韶关市金源担保有限公司的融资咨询服务费由被告广东亿华物流投资有限公司支付给原告后，由原告转付给韶关市金源担保有限公司。2015年11月18日，原、被告三方与韶关市金源担保有限公司签订《补充协议》，约定自补充协议签订后，�告广东亿华物流投资有限公司需支付的咨询服务费由其与韶关市金源担保有限公司另外约定支付，不再由原告代收代付。2014年7月17日，借款到期后，被告广东亿华物流投资有限公司因不能按期归还借款，要求展期，原、被告三方遂签订了《借款展期协议书》，展期至2015年2月17日。2015年11月20日，原告与被告广东亿华物流投资有限公司签订《借款抵押合同》2015年借抵字第S001号，约定被告广东亿华物流投资有限公司提供粤房地权证韶字第××号、第××号的房地产抵押给原告，以担保前述借款本息、违约金以及实现债权的费用等。被告广东亿华物流投资有限公司提供了关于同意本项抵押的股东会决议。抵押合同签订后，各方办理了案涉抵押权的登记手续，原告取得他项权证，他项权证注明：该宗抵押为余额抵押，前位抵押权人抵押登记情况如下：1、韶关市区农村信用�作联社浈江信用社，权利价值9700万元整；2、韶关市区农村信用合用联社浈江信用社，权利价值3100万元整；3、韶关市区农村信用合用联社浈江信用社，权利价值2100万元整。被告广东亿华物流投资有限公司借款后，未能按期归还借款及支付利息，2016年3月23日，经原、被告三方对数后，签订《确认函》，确认在本案所涉借款合同项下，截止至2016年3月17日被告应付原告借款本金2400万元，利息8075469元。该确认函签署后，原告又多次向被告催收，被告均未再还款。为维护原告合法权益，唯有依法起诉，恳请人民法院查明事实，依法判决如所请。
被告广东亿华物流投资有限公司辩称：一、涉案借款属于高息借款，超过法规定的高额利息应当予以抵扣借款或不予支持。答辩人与被答辩人刘楚龙于2014年4月3日签订了《保证借款合同》，于2014年4月7日签订了《保证借款�同补充协议》，合同约定借款本金为2000万元，利息按年利率36%计算，答辩人与案外人韶关市金源担保有限公司（以下简称“金源公司”）之间的融资服务费由答辩人向刘楚龙支付。答辩人与金源公司于2014年4月14日签订了《融资咨询服务合同》，合同约定按月息2%计付咨询服务费。根据企业信用信息公示系统的查询结果，刘楚龙是韶关市莱斯房地产有限公司的法定代表人，莱斯房地产公司与金源公司的法定代表人周军雄均是韶关市浈江区莱斯小额贷款有限公司的股东，因此刘楚龙与金源公司是关联方。金源公司的营业范围并不包括提供融资咨询服务，该项业务是国家特许经营的，并且根据相关法律规定以及一般常理、交易习惯，民间借贷不应收取融资咨询服务费，且融资咨询不会按月计付服务费，该费用也不应是向贷款人支付，因此综合两者的关联关系及合同约定的付款形式，涉案借款实际的年利率是60%，属于高额利息。根据相关的法律规定，超过年利率36%的利息法院不予支持，多付的部分应当抵扣欠款或返还。二、答辩人共向被答辩人刘楚龙指定的还款账户及关联方归还了25笔借款，未归还的利息部分应当按照年利率24%计算。被答辩人刘楚龙于2014年4月4日向答辩人支付2000万元，涉案借款应当按其实际付款日计算利息。答辩人分别于2014年5月4日至2015年10月27日间向刘楚龙指定的还款账户及关联方归还了24笔借款，总金额为35905100元，因为涉案借款是高息借款，所以超过年利率36%的还款部分应当抵扣借款本金，根据历次还款金额及时间计算，答辩人共向被答辩人归还了24笔还款。综上所述，答辩人已经归还了部分利息，剩余欠款及利息应当按照法律规定计算。为了维护答辩人的权益，请求贵院依法裁判！
被告林春贺辩称：亿华物流投资有限公司向刘楚龙归还的借款金额达25笔，因此起诉的借款本息与事实不相符，作为保证人林春贺仅在法律支持的本息范围内承担相应责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案事实，本院认定如下：被告广东亿华物流投资有限公司因经营资金周转需要，经他人介绍向原告借款，经协商，原告与被告（借款人）广东亿华物流投资有限公司、被告（保证人）林春贺达成借款协议，并于2014年4月18日签订了《保证借款合同》（编号为：2014保借字第S007号），借款金额为3000万元，期限为：2014年4月18日至2014年6月17日止。《保证借款合同》第五条保证方式：“保证人自愿为本合同贷款人的债权提供无限连带责任保证”；第六条保证期间：“保证期间自借款期限届满之日起二年，若贷款人依�提前收回未到期贷款，则视同借款期限届满”；第七条保证担保范围：“保证范围为贷款本金、违约金、损害赔偿金和实际债权的费用。实际债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用”；第八条特别约定：“三、贷款人向任何一个保证人主张保证责任，视同向其他保证人主张保证责任”。第九条贷款展期：“借款人若需延长借款期限，应在贷款到期日十天前以书面形式向借款人提出申请。经贷款人、保证人同意后，由贷款人、借款人、保证人另行签订展期还款协议。贷款的展期相关费用由借款人和贷款人在展期还款协议中明确。如贷款展期，保证人继续承担连带保证责任，保证期间自展期后的借款期限届满之日起二年”。《保证借款合同》签订后，原告依约向被告指定账户支付了借款，被告广东亿华物流投资有限公司于2014年4月23日向原告�具了两张《借款借据》，确认原告已转入被告广东亿华物流投资有限公司指定账户借款3000万元。2014年4月21日，原告与被告广东亿华物流投资有限公司和被告林春贺签订了一份《保证借款合同补充协议》，约定：第一条：“借款人确认签订本补充协议时实际收到贷款人出借款项为亿币3000万元。”第二条：“借款期限自2014年4月18日至2014年6月17日止。”第三条：“上述第一条确定的金额，由借款人以年利率36%计算借款利息支付给贷款人；如借款到期后，如借款未能全部归还的，按该年利率计算至还清借款之日止。”第四条：“借款人和咨询服务人一致同意，根据他们之间签订的融资咨询服务合同以及相关通知所约定的融资咨询服务费，由借款人支付至贷款人指定的银行账户，再由贷款人按咨询服务人的要求支付。”2014年7月17日，原告与被告广东亿华物流投资有限公司、被告林春贺签订《借款展期协议书》，借款延期偿还，展期期限至2015年2月17日止。2015年11月18日，原告与被告广东亿华物流投资有限公司、被告林春贺签订《补充协议》，约定：“一、原合同补充协议约定的咨询服务费是由贷款人由贷款人代为支付的，本补充协议签订后，各方同意不再由贷款人支付，则由贷借款人与咨询服务人另行约定支付。二、本补充协议签订后，借款到期前后的借款利息，仍按照年利率36%计算至实际还清欠款之日止。”2015年11月20日，原告与被告广东亿华物流投资有限公司签订了《借款抵押合同》（编号为：2015年借抵字第S001号）约定：“一、乙方（广东亿华物流投资有限公司）以抵押物清单（附件：广东亿华物流投资有限公司购物广场首层及第二层，粤房地证字第XXX、粤房地证字第XXX）所列财产设定抵押；二、乙方担保的借款金额�3000万元。三、担保期限从2014年4月18日起至乙方担保的债务全部清偿完毕为止。四、担保范围：合同项下借款人发生借款利息，借款人应支付的违约金、借款本金、利息、赔偿金及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用、律师费、诉讼费、拍卖费等）。”签订合同后，办理了他项权抵押登记，他项权证为：粤房地他项权证韶字第XXX号。
借款到期后，被告向原告归还了部分借款本金及部分利息，余欠借款本金及利息，原告于2016年3月17日向被告广东亿华物流投资有限公司、被告林春贺发了份《确认函》，被告广东亿华物流投资有限公司、被告林春贺经复核后于2016年3月23日向原告签字确认截至2016年3月17日，已还借款本息共计17719100元，尚欠借款本金2400万元，利息及逾期利息8075469元，合计32057469元。之后，原告多次向被告催收上述欠款，被告均�再付款给原告，为此，原告向本院所提起诉讼，要求被告广东亿华物流投资有限公司偿还原告2016年3月17日前的借款本金及利息32057469元，并自2016年3月18日按本金2400万元，月利率2%计算利息至实际还清欠款之日止。并请求确认原告对被告广东亿华物流投资有限公司名下粤房地证字第XXX、粤房地证字第XXX房地产享有抵押权，除银行贷款之外的余额享有优先受偿权。被告林春贺对上述债务承担连带保证责任。
以上事实有原告提交的原告身份证、被告营业执照、身份证、《保证借款合同》、《保证借款合同补充协议》、《补充协议》、《电子银行回单》、《借款借据》、《借款抵押合同》、股东会决议、他项权证、《确认函》；有被告提交的《保证借款合同》、《保证借款合同补充协议》、还款明细、还款凭证及本案庭审笔录等在卷证实。被告提交的《保证借款合同》、《保证借款合同补充协议》与原告提交的一致。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告请求判令被告广东亿华物流投资有限公司偿还2016年3月17日之前的借款本金2400万元、利息8075469元及2016年3月4日起按本金2400万元，利率2%计算利息至实际还清欠款之日止的主张，原告提交有原、被告签名、盖章的《保证借款合同》、《保证借款合同补充协议》、《补充协议》、《电子银行回单》、《借款借据》以及《确认函》，上述证据经本院审查，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，上述证据足以证明原告主张的事实。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定履行自己的义务”的规定，被告应当按照其合同的约定向原告履行偿还借款及利息的义务。故原告请求判令被告广东亿华物流投资有限公司偿还借款本金2400万元及利息8075469元（2016年3月17日前的利息）及2016年3月18日至还清欠款之日止的利息（按月利率2%计算），并请求判令被告林春贺对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，依法有据，本院依法予以支持。原告还要求对被告广东亿华物流投资有限公司名下位于韶关市浈江区韶南大道北13号“广东亿华物流投资有限公司购物广场首层及第二层”（粤房地证字第XXX、粤房地证字第CXXX）房屋财产（除欠银行抵押债务后的余额）享有优先受偿权的主张，原告提交有原、被告所签订的《借款抵押合同》及他项权证，上述证据确实充分。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖，变卖该抵押物�得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第五十四条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照经下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；”的规定，原告的该项诉讼主张，依法有据，依法应予以支持，但对于拍卖、变卖抵押物所得的价款应按抵押登记的先后顺序受偿。
被告广东亿华物流投资有限公司否认尚欠原告借款本金2400万元及利息，并主张该借款利息超过了法律的规定限度，但从原、被告提交的证据来看，按其合同约定的借款利息年利率为36%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人�还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持”的规定，超过年利率36%的利息，法院不保护，即年利率36%以内法律是许可的。至于被告与案外人韶关市金源担保有限公司签订的《融资咨询服务合同》，并向韶关市金源担保有限公司支付每月2%的咨询服务费，那是另外支付的费用，并非本案支付的借款利息。至于被告支付的咨询费是否合法，此系另外一个法律关系，非本案处理，被告可另循其他途径解决。被告还提交其向原告及他人支付的25笔款项以其证明已向原告偿还了借款，根据其提交的还款凭据及说明，其所还的款项均是在2015年10月27日之前所还的款项，而被告所签字的《确认函》是经公司财务人员认真审核后作出的签字确认，被告确认截至2016年3月17日尚欠原告借款本金2400万元，利息8075469元，显然，被告主张已偿还原告大部借款�利息的主张，证据不足，理由不充分，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第（四）项、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告广东亿华物流投资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告刘楚龙借款本金2400万元及利息（2016年3月17日前利息8075469元，2016年3月18日后的利息按月利率2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。被告林春贺对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
二、原告刘楚龙对被告广东亿华物流投资有限公司名下的借款抵押物即位于韶关市浈江区韶南大道北13号“广东亿华物流角限公�购物广场首层及第二层”（粤房地证字第XXX、粤房地证字第XXX）财产变卖、拍卖后所得价款，按抵押登记的先后顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费241037元，由被告广东亿华物流投资有限公司、林春贺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 刘文兴
审判员 罗方灵
审判员 张美全
二〇一八年一月二十六日
书记员 马 颖