广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0881民初1061号
原告：廉江市农村信用合作联社
住所地：广东省廉江市廉江大道新区**号AB（国税大楼南侧）。
法定代表人：罗志，理事长。
委托代理人：苏道武，该联社员工。
委托代理人：赖辉，该联社员工。
被告：吴秋霞，女，汉族，1984年9月13日出生，广东省廉江市人，住廉江市南市。
被告：黄业云，女，汉族，1953年4月4日出生，广东省廉江市人，住廉江市南市。
原告廉江市农村信用合作联社诉被告吴秋霞、黄业云金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月30日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理，书记员吴粤婵担任法庭记录。原告廉江市农村信用合作联社的法定代表人罗志的委托代理人赖辉、苏道武到庭参加了诉讼，被告吴秋霞、黄业云经本院公告送达传票传唤，均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廉江市农村信用合作联社诉称：被告吴秋霞于2013年12月11日向我社申请住房按揭借款450000元用于购买廉江市广场二路永福·御景城A1座23A02号房商品房，并用该商品房办理抵押登记（粤房地他项权证廉押字第2107973号），由黄业云作连带责任担保，广东民怡律师事务所的律师见证，贷款到期日是2043年12月11日，即贷款期限为30年，原执行利率为6.55%，按贷款合同约定借款之日起被告应每月20日前等额本息还款，贷款利率为一年一定，现执行利率为4.9%，吴秋霞借款后，只还本交息到2014年9月20日，至今尚欠我社贷款本金为445870.88元，尚欠贷款利息为42425.23元，共欠本息合计为488296.11元，以后的利息按合同约定利率计算方法，另计至还清借款本金之日止（吴秋霞已偿还本金4129.12元，已交付利息22824.8元）。2014年10月份至今，我社信贷人员已多次上门催收，但被告都没有履行合同还本付息的义务，没有严格履行与我社签订的个人购房按揭贷款合同条约，已严重违约，为维护我社的合法权益，现向法院起诉，请求判令：一、吴秋霞、黄业云共同连带清偿借款本金445870.88元；二、吴秋霞、黄业云共同连带清偿自2014年9月21日至2016年4月21日期间的利息42425.23元；三、本息合计为488296.11元，以后的利息按合同约定利率计算方法，另计算至还清借款本金之日止；四、原告对被告吴秋霞为上述贷款全部抵押享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由两被告负担。
被告吴秋霞、黄业云没有答辩。
在本案的审理过程中，原告提交如下证据：
1、借款申请表复印件，证明被告向原告申请贷款；
2、借款借据复印件，证明原告已经发放贷款给被告；
3、两被告的身份证、户口簿复印件，证明两被告的身份；
4、广东民怡律师事务所见证书复印件，证明签订合同在律师见证下签订的；
5、连带责任保证书复印件，证明黄业云是吴秋霞的连带责任人；
6、承诺书复印件，证明两被告承诺还款的责任；
7、粤房地他项权证复印件，证明吴秋霞的房产已经办理抵押登记，原告有优先受偿的权利；
8、个人购房按揭贷款合同复印件，证明吴秋霞与原告签订个人购房按揭贷款合同；
被告吴秋霞、黄业云在举证期限内没有提供证据。
经开庭质证，被告吴秋霞、黄业云经本院合法传唤，逾期没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。本院对原告提供的证据均予以认定。
本院经审理查明：2013年11月2日，被告吴秋霞向原告申请住房按揭借款人民币450000元用于购买廉江市广场二路永福·御景城A1座23A02号的商品房。同日，被告黄业云与原告签订一份《连带责任保证书》，其同意为被告吴秋霞由于购买位于廉江市广场二路永福·御景城A1座23A02号的商品房向原告借款450000元作连带责任保证担保，保证期限至该笔借款本息还清时止，保证担保的范围包括该笔借款的主债权及利息、违约金和实现债权的费用。同时，被告吴秋霞以借款人的身份向原告出具一份《承诺书》，承诺：“本人申请住房按揭借款购买以上住房并非本人及所抚养家属所必需的居住房屋。如借款期间不能如期还本付息，贵社有权采取诉讼措施，并通过申请人民法院查封、拍卖、变卖本人按揭房地产或者将该按揭房地产抵债等措施，收回本人所欠的全部借款本息及贵社因行使债权而支出的全部费用。”2013年11月28日，原告与被告吴秋霞、保证人廉江市永福投资有限公司签订一份《个人购房按揭贷款合同》［编号：廉农信个房借字2013第1274号］，约定被告吴秋霞向原告借款人民币450000元用于购买廉江市广场二路永福·御景城A1座23A02号的房产（购房合同名称及编号：广东省商品房买卖合同YJC046），借款期限为360个月，借款年利率为6.55%。利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），贷款人有权决定在中国人民银行公布的理论浮动范围内调整执行；该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。约定每月还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日，每月（期）还款2859.12元。并约定借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息的，借款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人人有权从逾期之日起按贷款合同利率水平上浮50%的标准计收利息。保证人的保证期间是自该合同生效之日起至该合同项下借款人所购房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日止。被告吴秋霞用其所购买的房产（购房合同名称及编号：广东省商品房买卖合同YJC046）向原告作借款抵押，约定借款人未按时足额偿还借款本息或违反合同约定的，贷款人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。被告吴秋霞在抵押人处签名予以确认。广东民怡律师事务所的律师陈卫华、沈东为双方签订该合同作律师见证。2014年5月4日，原、被告到廉江市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证廉押字第2107973号，房地产权证号：31××04号，房屋座落：廉江市广场二路永福·御景城A1座23A02房）。2013年12月11日，原告将上述借款人民币450000元发放给被告吴秋霞，借款到期日期为2043年12月11日。
借款后，被告吴秋霞按合同的约定偿还了2013年12月至2014年9月20日期间的借款本息。此后，被告吴秋霞没有按合同的约定偿还借款本息，现尚欠原告借款本金445870.88元未偿还，尚欠2014年9月21日起至2016年4月21日止的利息42425.23元未支付。经原告多次催收未果，特诉至本院，请求处理。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求被告偿还借款的问题。原、被告签订的《个人购房按揭贷款合同》合法有效，应予保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告应按借款合同的约定全面履行自己的义务。被告吴秋霞没有依约履行自己的还款义务，其尚欠原告借款本金445870.88元未偿还及利息未支付事实清楚，证据确凿充分，本院予以认定。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告请求被告吴秋霞偿还所欠借款本金人民币445870.88元及支付约定的利息有理，本院予以支持。
关于原告请求被告支付借款的利息问题。原、被告在《个人购房按揭贷款合同》中对借款利息的计算有明确的约定，原告依照合同约定请求被告支付2014年9月21日起至2016年4月21日止的利息42425.23元有理，本院予以支持。2016年4月22日起的利息按约定的利率计算方法计至还清借款本金之日止。
关于被告黄月云承担连带责任保证问题。被告黄业云为被告吴秋霞的贷款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……”原告请求被告黄业云承担连带清偿责任有理，本院予以采纳。
关于原告请求对被告用于借款的抵押物享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”的规定，原告对被告用于借款抵押的廉江市广场二路永福·御景城A1座23A02房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告吴秋霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款人民币445870.88元及支付利息42425.23元（该利息从2014年9月21日起计至2016年4月21日止，2016年4月22日起的利息按双方签订的《个人购房按揭贷款合同》约定的利率计算至清偿完毕之日止）给原告廉江市农村信用合作联社。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告黄业云对被告吴秋霞上列判决的给付义务承担连带清偿责任。
三、原告廉江市农村信用合作联社对被告吴秋霞用于借款抵押的廉江市广场二路永福·御景城A1座23A02房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。
本案案件受理费8624元，由被告吴秋霞、黄业云负担。
如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 郑伟珠
审 判 员 陈 勇
代理审判员 连春平
二〇一六年十月二十一日
书 记 员 吴粤婵
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第十八条……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。