内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0782民初208号
原告牙克石市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区牙克石市。
法定代表人高成，联社理事长。
委托代理人格日勒图，联社工作人员。
委托代理人孙德悦，内蒙古典威律师事务所律师。
被告马新（别名马鑫），男，1966年9月22日出生，满族，教师，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
被告任凤伟，女，1968年4月16日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
被告王书民，男，1966年9月26日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
被告丛培慧，女，1964年9月10日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
被告张景臣，男，1954年3月15日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
被告迟玉华，女，1957年4月22日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
被告宋明伟，男，1974年3月5日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
被告王志勇，男，1991年5月21日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
被告王志鑫，男，1989年9月14日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
原告牙克石市农村信用合作联社（以下简称信用联社）诉被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理，依法组成由审判员伊晓辉担任审判长，人民陪审员唐建平、张艳丽参加的合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人格日勒图、孙德悦到庭参加诉讼，被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2014年12月31日,被告马新和原告城东信用社签订了《个人贷款借款合同》（以下简称借款合同），借款380万元用于酒店宾馆装修，还款期限至2015年12月10日，借款月利率为9.33334‰。《借款合同》约定：借款逾期罚息月利率为14.00001‰（合同月利率9.33334‰加收50%）；贷款人�借款人违约采取诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。《抵押合同》约定：被告马新、任凤伟以其共有的位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街权属证书编号为120011304592号、120011304593号、120011304594号、120011304595号、120011304596号房屋承担抵押担保责任;被告王书民、丛培慧以其共有的位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街权属证书编号为120011304590号、120011304578号、120011304579号、120011304588号、120011304589号房屋承担抵押担保责任，被告王书民以单独所有的位于阿荣旗查巴奇民族乡猎民村三组权属证书编号为120011300616号房屋承担抵押担保责任;被告张景臣、迟玉华以其共有的位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街权属证书编号为120011304598号的房屋承担抵押担保责任;被告宋明伟以其单独所有的位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街权属证书编�为120011304597号房屋承担抵押担保责任;被告王志勇以其单独所有的位于阿荣旗查巴奇民族村三组权属证书编号为120011300619号房屋承担抵押担保责任;被告王志鑫以其单独所有的位于阿荣旗查巴奇民族村三组权属证书编号为120011300618号号房屋承担抵押担保责任。原告城东信用社按照合同约定向被告马新提供了贷款，被告马新在借款到期后未履行还款义务,抵押人亦未履行担保义务。原告请求依法判令：1、被告马新偿还借款380万元，支付利息484582.40元(截止2016年1月11日)，并从2015年12月11日起按照月利率14.00001‰支付未偿还借款的逾期利息，承担代理费21.4万元，合计4498582.40元；2、被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫以抵押房屋在担保范围内承担担保责任。
被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟�王志勇、王志鑫未做答辩。
经审理查明，原告信用联社的分支机构城东信用社和被告马新于2013年11月8日签订了《最高额借款合同》，合同约定：贷款人信用联社向借款人马新提供最高额405万元的抵押借款，借款人马新在借款额度有效期间内对借款额度可以循环使用，借款额度有效期间自2013年11月8日到2016年11月7日止，单笔借款的利率以借款支用申请书或附属借款合同等附件的约定为准，单笔借款逾期，按合同利率加收50%的罚息。原告信用联社和被告马新于2014年12月31日签订了《借款合同》，合同约定：借款金额为380万元，借款期限自2014年12月31日至2015年12月10日，借款月利率为9.33334‰，借款逾期罚息月利率为14.00001‰（合同月利率9.33334‰加收50%），按合同利率计收未付利息的复利，按逾期罚息利率计收逾期借款的复利，贷款人因借款人违约采取诉�方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的代理费（按标的额的5%计算）等费用。2014年12月31日，被告马新在《借款借据》中签字领取了380万元借款，《借款借据》没有被告马新偿还借款及利息的还款情况记录。2013年11月8日，原告信用联社和被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫签订了《最高额借款抵押合同》，合同约定：抵押人马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫愿意为抵押权人信用联社与债务人马新签订的《最高额借款合同》及其附件所形成的债权提供抵押担保；抵押人以“抵押物清单”所列财产设定抵押，被担保的债权包括借款人马新在借款额度有效期间内支用的尚未结清的最高不超过650万元的借款本金及上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿�及抵押权人信用联社为实现债权及抵押权而发生的诉讼费、律师费等费用；抵押人履行担保责任时，按履行担保责任的借款本金金额对担保的借款额度作相应的扣减；主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，债权人未受清偿时，有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。抵押物清单内容：1、被告马新、任凤伟以其所有位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街的5处房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113045**号、第120011304593号、第120011304594号、第120011304595号、第1200113045**号）抵押，每处房屋担保的借款债权为30万元;2、被告王书民、丛培慧以其所有的位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街的5处房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113045**号、第120011304578号、第120011304579号、第120011304588号、第1200113045**号）抵押，每处房屋担保的借款债权为30万元；3、被�王书民以其所有位于阿荣旗查巴奇民族乡猎民村三组的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113006**号）抵押，担保的借款债权为15万元;4、被告张景臣、迟玉华以其所有的位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113045**号）抵押，担保的借款债权为30万元；5、被告宋明伟以其所有位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113045**号）抵押，担保的借款债权为30万元；6、被告王志勇以其所有位于阿荣旗查巴奇民族村三组的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113006**号）抵押，担保的借款债权为15万元；7、被告王志鑫以其所有位于阿荣旗查巴奇民族村三组的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113006**号）抵押，担保的借款债权为15万元。以上15处抵押房屋在2013年11月8日全部办理了抵押他项权利登记。原告信用联社和内蒙古典威律师事务所签订委托代理合同，双方约定原告信用联社应支付的律师代理费为21.4万元。
原告信用联社提交下列证据：
1、2013年11月8日《最高额借款合同》，证明原告向被告马新提供可以循环使用借款额度的最高额抵押借款的事实。本院认为证据的内容真实有效，予以采信。
2、2014年12月31日牙联农信（牙城东）贷借字（2013）第556号《借款合同》，证明合同双方约定了借款金额、利率、还款期限、违约责任等内容的事实。本院认为证据的内容真实有效，予以采信。
3、2014年12月31日《借款借据》，证明被告马新领取了380万元借款的事实。本院认为证据的内容真实有效，予以采信。
4、2013年11月8日《最高额借款抵押合同》，证明被告马新、任凤伟、王书民、丛�慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫同意以本人所有的房屋提供抵押担保的事实。本院认为证据的内容真实有效，予以采信。
5、房屋所有权证书15本、他项权证书15本，证明被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫抵押的房屋已办理了抵押登记的事实。本院认为证据的内容真实有效，予以采信。
6、内蒙古典威律师事务所签订的《委托代理合同》，证明被告应承担律师代理费21.4万元的事实。本院认为证据的内容真实，但律师代理费的收取应符合内蒙古自治区律师服务收费标准的规定，本院对原告信用联社因诉讼发生的102191元（按照最低收费标准计算）律师代理费损失的事实予以采信，对证明的其余事实不予采信。
被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志�、王志鑫未提交证据。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，原告信用联社对分支机构城东信用社签订的合同享有民事权利和承担民事义务。原告信用联社和被告马新签订的2013年11月8日《最高额借款合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，根据该合同第十四条的约定，原告信用联社和被告马新于2014年12月31日签订的《借款合同》属于《最高额借款合同》的组成部分，其中关于借款期限、借款利率、违约责任等约定对双方均有约束力，被告马新在2014年12月31日领取了380万元借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，原告信用联社和被告马新之间存在最高额借款合同关系。被告马新在2015年12月10日借款到期之前未能返还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告信用联社要求被告马新返还借款380万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告马新未能在合同约定的期限支付利息和返还借款，应承担支付借款复利和罚息的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条的规定，原告信用联社要求被告马新支付借款利息484582.40元(包括复利、逾期罚息，截止2016年1月11日)，并按月利率14.00001‰（9.33334‰×1.5倍）支付2016年1月12日之后未返还借款的逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告信用联社因诉讼发生的律师代理费，根据《借款合同》第六条约定应由被告马新负担，但原告信用联社和律师事务所签订的《委托代理合同》约定的收费标准（诉讼标的额的5%）超过了政府指导价格，按内蒙古自治区律师服务收费最低标准计算，原告信用联社应支付的律师代理费为102191元，该部分费用属于被告马新应承担的原告信用联社因诉讼发生的合理损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告信用联社要求被告马新承担律师代理费21.4万元的诉讼请求其中102191元部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，该项诉讼请求的其余部分，本院不予支持。被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫和原告信用联社签订《最高额借款抵押合同》，同意为原告信用联社和被告马新之间的《最高额借款合同》借款债权提供抵押担保，并且抵押的房屋已办理了抵押他项权利登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款的规定，原告信用联社在被告马新未能清偿到期借款债务时依法对被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫的抵押财产享有优先受偿权，优先受偿的金额按《最高额借款抵押合同》第三条第二款的约定以《最高额借款抵押合同》第十六条“抵押物清单”记载的担保贷款份额为限。被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫经本院合法传唤，拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马新返还原告牙克石市农村信用合作联社借款380万元，支付利息484582.40元（截止2016年1月11日），承担律师代理费102191元，合计4386773.40元；被告马新按月利率14.00001‰支付上述未返还借款2016年1月12日之后的逾期利息。以上款项于判决生效后十五日内付清；
二、被告马新未能按期履行上述债务时，原告牙克石市农村信用合作联社对被告马新、任凤伟所有的位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街的5处房屋（权属证书编号:蒙房权证阿荣旗字第1200113045**号、第120011304593号、第120011304594号、第120011304595号、第1200113045**号）在每处房屋30万元限额范围内优先受偿；
三、被告马新未能按期履行上述债务时，原告牙克石市农村信用合作联社对被告王书民、丛培慧所有的位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街的5处房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113045**号、第120011304578号、第120011304579号、第120011304588号、第1200113045**号）在每处房屋30万元限额范围内优先受偿；
四、被告马新未能按期履行上述债务时，原告牙克石市农村信用合作联社对被告张景臣、迟玉华所有的位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113045**号）在30万元限额范围内优先受偿；
五、被告马新未能按期履行上述债务时，原告牙克石市农村信用合作联社对被告宋明伟所有位于阿荣旗得力其尔乡忠诚堡本街的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113045**号）在30万元限额范围内优先受偿；
六、被告马新未能按期履行上述债务时，原告牙克石市农村信用合作联社对被告王志勇所有位于阿荣旗查巴奇民族村三组的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113006**号）在15万元限额范围内优先受偿；
七、被告马新未能按期履行上述债务时，原告牙克石市农村信用合作联社对被告王志鑫所有位于阿荣旗查巴奇民族村三组的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113006**号）在15万元限额范围内优先受偿；
八、被告马新未能按期履行上述债务时，原告牙克石市农村信用合作联社对被告王书民所有的位于阿荣旗查巴奇民族乡猎民村三组的房屋（权属证书编号：蒙房权证阿荣旗字第1200113006**号）在15万元限额范围内优先受偿；
九、驳回原告牙克石市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42789元由被告马新、任凤伟、王书民、丛培慧、张景臣、迟玉华、宋明伟、王志勇、王志鑫负担41726元，原告牙克石市农村信用合作联社负担1063元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 伊晓辉
人民陪审员 唐建平
人民陪审员 张艳丽
二〇一六年三月十五日
书 记 员 贾 颖
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应�按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财�抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
8、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。