重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第00768号
原告潘海华，男，1986年5月13日出生，汉族，个体工商户，系纳雍县渝华租赁站业主，住重庆市璧山区。
被告遵义静山建筑安装有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区公园路59号，组织机构代码73094769-3。
法定代表人杨明生。
委托代理人熊敬，男，1980年2月6日出生，汉族，住贵州省毕节市。
原告潘海华与被告遵义静山建筑安装有限责任公司（以下简称静山建安公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由代理审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘海华、被告静山建安公司的委托代理人熊敬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘海华诉称，被告遵义静山建筑安装有限责任公司在承建纳雍县万象商城项目时，于2012年12月6日与原告签订《纳雍县渝华租赁站租赁合同》，合同约定原告向被告提供钢管、扣件、顶托等租赁物资，被告支付相应的租金。合同还对租金计算标准、支付方式、维修费标准、赔偿标准、违约责任以及发生纠纷后的管辖法院均进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定共计向被告提供钢管64235.26米、扣件45865套、顶托700套；而被告仅支付租金465896元，另支付保证金20000元；截止2015年1月15日，被告尚欠原告租金172147元，尚有钢管12220.76米、扣件21737套未退还给原告。上述款项经原告多次催收，被告至今未付，被告拖欠租金的行为严重违约，应承担相应的违约责任，且合同约定有违约金，现原告结合被告拖欠租金金额及时间，要求被告支付违约金50000元。故原告起诉至本院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《纳雍县渝华租赁站租赁合同》；2、被告立即支付所欠原告截止2015年1月15日的租金172147元；3、被告立即退还原告钢管12220.76米、扣件21737套，若不能退还，则按合同约定的钢管18元／米、扣件8元／套进行赔偿（暂计赔偿款393869元）；4、被告立即支付原告违约金50000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告静山建安公司辩称，我公司承建了纳雍县万象商城这个工程，也设立了纳雍项目部，租赁合同上的陈天富是挂靠于我公司与原告签订的合同，所以对租赁合同的签订和履行我公司都不知道情况。对原告的诉讼请求，包括租金和差欠的货物等，双方应当把帐目算清楚后，确实是我公司拖欠的租金和货物我公司应当承担责任。
经审理查明，被告静山建安公司承建了贵州省纳雍县万象商城项目工程，并设立了纳雍项目部。2012年12月6日，以原告潘海华为业主的纳雍县渝华租赁站（下称渝华租赁站）作为出租方（合同中简称甲方）与温香、丁永会及陈天富代表被告静山建安公司纳雍项目部作为承租方（合同中简称乙方）签订了《纳雍县渝华租赁站租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同中乙方落款处加盖有“遵义静山建筑安装有限责任公司纳雍项目部”字样的印章并有温香、丁永会及陈天富的签名，甲方落款处加盖有“纳雍县渝华租赁站”字样的印章并有原告潘海华的签名。该合同明确约定了双方的权利义务，对租赁期限、租金、维护费、上下车费、运费等费用的计算标准及支付方式、租赁物资赔偿标准、违约责任等进行了明确约定。其中，合同第一条约定钢管按每260米一吨等。合同第二条约定“计划租赁期限：自2012年12月6日至2013年1月6日止。共计时间天，不足60天按60天计算，到期租赁物未还，租金按本合同约定的租金标准继续支付。超出按实际天数计算。工休、节假日不扣除租用时间。”合同第三条约定租用物资量见甲方的发料单或乙方收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起，每天按钢管0.01元／米、扣件0.01元／套、顶托0.05元／套计算，没三十天支付一次租金，此单价不含发票等。合同第四条约定乙方在对租用物资退库前必须进行校直、除污、清洁、刷油等维护，并经甲方确认后送回甲方库房，如果由甲方维护，乙方则按钢管0.06元／米、扣件0.2元／套、顶托2元／套的标准付给甲方维护费用等。合同第五条约定租赁物资退还时，如果由于乙方损坏、缺少、保管不善遗失，使租赁物资不能如数退还甲方，双方协商按钢管18元／米、扣件8元／套、顶托20元／套、扣件T型螺栓0.9元／套、顶托螺帽螺栓3元／个、顶托底板5元／个的标准，由乙方向甲方支付赔偿金。所差物资必须付完赔偿款后才能断租金等。合同第条约定“乙方在租用、退还物资时所产生的运输费用由乙方负责，甲方库房上、下车费、堆码费由乙方负责，如由甲方上、下车，场地堆码则由乙方支付甲方各15元／吨。”合同第九条约定“乙方应按时（每月一日至十日前）向甲方缴纳上月租金，逾期每日按所欠租金交纳违约金。如乙方不按期支付租金，甲方有权解除合同，追回租金及滞纳金。并收回物资，甲方造成的一切损失由乙方全部负责。”合同第十二条约定乙方工程名称为万象商城。
另查明，在庭审中，原、被告双方共同确认：合同签订后，原、被告之间的租赁合同已经实际履行，截至2015年1月15日，被告静山建安公司纳雍项目部共租用了渝华租赁站的钢管64235.26米、扣件45865套、顶托700套，已退还钢管52014.5米、扣件24128套、顶托853套，尚欠12220.76米、扣件21737套未退还；共产生租金、上下车费、维护费及缺损配件赔偿款等共计658043元，被告静山建安公司纳雍项目部已经支付租金等费用485896元，尚欠租金172147元至今未付。为此，原告潘海华起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
还查明，原告潘海华认为被告静山建安公司纳雍项目部未按合同约定支付租金等费用，应当承担支付违约金的违约责任，其酌情主张违约金50000元，在庭审中，被告被告静山建安公司认为原告潘海华主张的违约金过高，其认可违约金28000元。
以上事实，有原告的当庭陈述、《纳雍县渝华租赁站租赁合同》、委托书1份、租用钢管明细表24张、退还钢管明细表32张，租金结算明细表30张等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，第一，被告静山建安公司纳雍项目部系被告静山建安公司因承建纳雍县万象商城项目工程而设立，其作用理当是为被告静山建安公司具体负责实施完成该工程的职能部门，不具有法人资格，故被告静山建安公司纳雍项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织被告静山建安公司承担。
第二，原、被告双方签订的租赁合同，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原、被告双方在庭审中共同确认，租赁合同已经实际履行，渝华租赁站作为出租方依约履行了向被告静山建安公司纳雍项目部提供租赁物资的义务，被告静山建安公司纳雍项目部作为承租方未依约按时足额支付租金等费用，至今尚欠租金172147元未付，并有钢管12220.76米、扣件21737套未退还。故，原告潘海华请求判令被告静山建安公司支付所欠租金172147元并退还钢管12220.76米、扣件21737套（若不能退还，则按照合同约定的钢管18元／米、扣件8元／套计付材料赔偿款）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
第三，被告静山建安公司纳雍项目部未按照合同约定的期限按时足额支付租金等费用，欠付的金额较大，欠付的时间较长，系严重的违约行为，故原告潘海华要求被告静山建安公司承担解除合同并支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、拖欠时间等因素，根据公平原则、诚实信用原则，酌定被告静山建安公司支付违约金28000元为宜。
综上，债务理当清偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、纳雍县渝华租赁站与遵义静山建筑安装有限责任公司纳雍项目部于2012年12月6日签订的《纳雍县渝华租赁站租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告遵义静山建筑安装有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告潘海华租金172147元；
三、被告遵义静山建筑安装有限责任公司在本判决生效后七日内退还原告潘海华钢管12220.76米、扣件21737套，逾期未退还部分，则由被告遵义静山建筑安装有限责任公司按照钢管18元／米、扣件8元／套的赔偿标准计付材料赔偿款给原告潘海华；
四、被告遵义静山建筑安装有限责任公司在本判决生效后七日内给付原告潘海华违约金28000元；
五、驳回原告潘海华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9960元，减半收取4980元，申请诉讼保全措施费3620元，合计8600元，由被告遵义静山建筑安装有限责任公司承担（限被告遵义静山建筑安装有限责任公司在本判决生效后七日内向本院交纳，否则本院将予以强制执行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
代理审判员 弋 柯
二〇一五年十月十三日
书 记 员 王光琴