广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初2866号
原告杨自来，男，1964年9月1日出生，汉族，住广东省遂溪县，
委托代理人杨晓泓，女，广东敏翔律师事务所律师。
被告万文清，女，1970年1月30日出生，汉族，住湛江市赤坎区，
委托代理人马红兵，男，广东合诚律师事务所律师。
第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司，住所地：湛江市赤坎区军民大堤北侧综合楼一层。
法定代表人黄艺玲。
第三人聂峰，男，1973年8月3日出生，汉族，住广州市海珠区，
委托代理人傅海，男，广东创展律师事务所律师。
原告杨自来诉被告万文清、第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司、聂峰追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告杨自来及其委托代理人杨晓泓、被告万文清及其委托代理人马红兵、第三人聂峰的委托代理人傅海到庭参加诉讼，第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，作缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月15日，万文清与聂峰与湛江市赤坎区港丰企业有限公司签订《委托协议》，约定两人全权委托港丰公司出售赤坎区海田小区松苑路北侧松苑小区A幢三单元709房（含18号车库），并委托出售该房及车库实收人民币29万正。为此，港丰公司公司当日作为万文清的代理人，与杨自来签订《商品房买卖合同》，该合同项下房产与上述万文清委托的房产相符，上述房产约定价款为29万元，合同第五条约定“卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担责任”。港丰公司当日收齐杨自来交来房款29万元。上述房产是杨自来为女儿杨荣英购买的，杨自来于2009年4月15日交齐29万房款、万文清将上述房产交付给杨荣英后，一直推托迟迟上述房产过户给杨荣英。直至2015年下半年，杨自来收到银行和港丰公司的通知后，方知由于万文清未付清上述房产的银行贷款，所以无法办理过户手续。为了使上述房产能过户至女儿杨荣英的名下，杨自来无奈代万文清偿还贷款67821.36元。万文清于2017年6月办理了过户手续，将上述房产过户至杨荣英名下。故请求判令：1、被告返还原告代其偿还的银行贷款67821.36元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告万文清辩称，我方与第三人聂峰于2005年4月22日签订的《协议书》已明确约定“甲方自愿将位于湛江市赤坎区松苑路北侧A幢709房（含18号车房）的房产转让给乙方，作为偿还甲方向乙方的借款。该处房产经甲、乙双方共同评估总价格为贰拾贰万元整（其中包含银行按揭贷款壹拾万捌仟元整）”、“乙方自正式使用甲方该处房产之日起，按月交付该处房产的银行按揭款”，本案所涉及的银行按揭款的债务依法不应由万文清偿还；2009年4月15日，应聂峰的要求，万文清和聂峰与港丰公司签订《委托协议》，约定全权委托港丰公司出售该房产，委托出售该房及车库实收人民币29万元。之后港丰公司将该处房产转让及其收取转让款项是否支付给聂峰均是由聂峰自己跟进处理，综上所述，杨自来的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
第三人聂峰述称，原告的起诉没有法律依据，原告从来找过聂峰办理过户手续，只是今年收到法院传票才知道这件事情。原告称2009年4月15日签订购房合同，同日付清了房款，但我方也是2009年4月15日才办理委托手续的，房款不可能在当日付清，而我方至今还没有收到房款，房屋实收29万元，一切责任由港丰公司负责，与我方没有任何关系了。如果已经付清房款，原告与港丰公司之间不应该有按揭房款来往，所以不排除原告与港丰公司之间恶意串通，谋取不当利益的可能，我方保留追究的权利。
第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司不作应诉答辩。
经审理查明，2003年9月16日，被告万文清与第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定万文清购买位于湛江市赤坎区××路北侧××商住楼××房（××号车库）；2003年9月24日，万文清与中国工商银行湛江市赤坎支行签订《个人购房借款合同》，约定万文清借款108000元，用于购买上述房产，并办理了按揭贷款手续。2005年4月22日，万文清与第三人聂峰签订《协议书》，约定万文清将上述房产转让给聂峰作为偿还欠聂峰的借款，且自聂峰使用该房产后，聂峰需按月偿还该房产的银行按揭贷款。2009年4月15日，被告万文清和聂峰共同与第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司签订《委托协议》，约定万文清与聂峰共同委托湛江市赤坎区港丰企业有限公司出售上述房产，出售该房产（含车库）实收人民币29万元；同日，原告杨自来与湛江市赤坎区港丰企业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定杨自来购买上述房产，价格为29万元，一次性付清购房款，且因卖方原因造成房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担责任。杨自来当日即交付了29万元房款，第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司出具《收据》，其法定代表人黄艺玲签名确认。2015年10月23日，上述房产办理了产权证，产权人为万文清。2015年10月29日，因万文清拖欠按揭贷款本息，贷款行中国工商银行湛江赤坎支行通过内部的债权转让形式，扣取了万文清在中国工商银行湛江第二支行的7820元，杨自来于2015年11月26日向第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司交付8000元作为代万文清偿还上述7820元按揭贷款，湛江市赤坎区港丰企业有限公司出具了《收据》予以证明。2015年12月11日，杨自来代万文清向中国工商银行湛江赤坎支行偿还了按揭贷款58778.14元（1223.22+770.74+56652.56+131.62）。2017年6月13日，上述房产的权利人变更为杨荣英（原告的女儿）。产权变更后，原告于2017年11月20日向本院提起诉讼，要求被告万文清返还其代为支付的按揭贷款66598.14元（7820+58778.14）。
本院认为，万文清与聂峰共同委托湛江市赤坎区港丰企业有限公司出售涉案房屋，原告杨自来与万文清、聂峰的委托代理人签订《商品房买卖合同》,委托代理人湛江市赤坎区港丰企业有限公司已向杨自来披露被代理人是万文清及聂峰，故代理行为所产生的法律后果应由被代理人承担。《商品房买卖合同》中约定房款为29万元，房屋的其他债权债务纠纷由卖方承担，杨自来已付清29万元房款，故万文清欠银行的按揭贷款应当自己负责，万文清应返还原告杨自来代其偿还的66598.14元银行按揭款。根据合同的相对性，万文清与聂峰两人之间签订的协议不能对抗协议外的第三人，且涉案房屋的第一手产权人是万文清（变更为杨荣英之前），欠银行按揭贷款的也是万文清，《委托协议》及《商品房买卖合同》中均没有约定卖方所欠的按揭款由买方承担，故杨自来没有义务为万文清承担其个人所欠的银行按揭款，本院不予采纳万文清的抗辩意见，万文清与第三人聂峰之间的合同关系不属于本案审理范围，如有纠纷，应另行起诉；如果万文清或聂峰认为第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司作为代理人没有尽责或者侵犯其权益，可以另案起诉。综上所述，原告提出被告万文清返还66598.14元的诉讼请求依法有据，本院予以支持。第三人湛江市赤坎区港丰企业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
限被告万文清于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨自来返还66598.14元。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费747.77元，由被告万文清负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 杨莹莹
二〇一八年一月二十二日
书记员 黄嘉慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。