贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初4291号
原告：孟涛，女，1989年4月11日生，侗族，住所地：辽宁省大连市旅顺口区。
委托诉讼代理人：牟洪亮、刘继丹，贵州贵达律师事务所律师。
被告：钱萍，女，1974年5月21日生，汉族，住所地：贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：李晓文，贵州公成律师事务所律师。
第三人：贵州贵人置业投资有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区贵阳世纪城Z组团第商业三幢1层20号，统一社会信用代码：915201903088900628。
法定代表人：文泽佳，职务总经理。
委托诉讼代理人：庞欣，该公司员工。
第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区瑞金北路148号（贵州橡胶大厦内），统一社会信用代码：9152010321455878XN。
负责人：张嵘，该支行行长。
委托诉讼代理人：罗安生，该支行员工。
原告孟涛诉被告钱萍及第三人贵州贵人置业投资有限公司（以下简称：置业投资公司）、中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行（以下简称：工行瑞北支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟涛及其委托诉讼代理人牟洪亮、被告钱萍委托诉讼代理人李晓文、第三人置业投资公司委托诉讼代理人庞欣、工行瑞北支行委托诉讼代理人罗安生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房地产买卖及居间合约》，立即向工行瑞北支行申请并提前偿还其所欠房屋（证号：筑房权证金阳新字第××号）贷款本息，如被告在人民法院判定的时间内未履行前述义务，则由原告代被告向工行瑞北支行偿还，偿还金额从原告应支付给被告的转让尾款64万元中扣除；2、判令工行瑞北支行于上述贷款本息清偿后，立即提供贷款本息结清证明等材料办理房屋解押手续，判令被告在房屋解除抵押手续后，立即提交相关材料协助原告办理房屋的权属转移登记手续；3、判令被告向原告承担处理纠纷产生的律师费26000元、交通费4000元；4、诉讼、保全费由被告承担。事实及理由：2016年7月26日，原被告及第三人置业投资公司签订《房地产买卖及居间合约》。其中第一条约定被告将其坐落于金阳新区石林东路300号中铁·逸都国际X组团二期X—XX栋X单元X层X号建筑面积为116.50㎡的房屋出售给原告，房屋为现房，未设置抵押，被告对物业享有完全的处分权。第三条约定房屋的交房标准为毛坯，交付时间：付清首付款3日内交房。第四条约定买卖双方同意房屋产权过户登记落定人为原告指定的任何产权落定人。第五条约定原告向置业投资公司支付居间服务费佣金24570元，按揭代办服务费6400元。第六条约定，置业投资公司已就本合约所有条款向买卖双方作出详尽解释，合约三方对上述每一条款之含义均清楚明白且无争议，三方已经理解本合约条款的法律含义和法律后果，各方按照房屋买卖合同关系或居间合约关系承担合约义务。因履行合约发生纠纷，各方按照相应的合约关系之内容分别主张权利，并向该物业所在地人民法院提起诉讼解决。法院诉讼产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）。第八条约定房屋成交价91万元，原告申请贷款种类为商业贷款，被告须无条件配合原告提交贷款所需资料。原告须于签署合约当天向被告支付定金7万元，在被告收到银行提前还款通知后，原告将首期楼款27万元转入被告还款或银行扣款账号内并提前解押之使用，银行到账后及视为被告已经收取相应扣款。尾期楼款64万元，原告在交易过户出证及抵押登记手续完成并领取他项权证后，由原告贷款银行直接划给被告或监管中心或垫资方。第九条补充约定，成交价为91万元，是被告净收价格。此价款91万元是包含一个车位，车位位于A3停车库。前述合约签署当日，原告向被告支付了7万元定金，被告将房屋所有权证原件交给置业投资公司用于办理房屋解押和过户之用。原告基于充分信任被告会按照合约将收取款项提前偿还银行贷款，在其未出具银行提前还款文书的情况下，根据被告要求，于2016年8月16日向被告指定账户支付20万元购房款。原告累计支付被告27万元首付款后，被告已将房屋交付原告，现原告已经开展房屋的基础装修工作。同时在被告的联系配合下，原告就购买房屋按揭贷款支付转让款事宜已经提前完善了前期手续。按照合约规定，原告累计向被告支付27万元购房款后，被告应当将收取的房款用于提前归还银行贷款，解除房屋抵押，并将房屋过户至原告名下。原告以所购房屋向银行按揭贷款后，由原告贷款银行直接将尾期楼款64万元支付给被告。但是，在原告将27万元购房款支付给被告后，被告仍未出具提起还款凭证和按照合约配合办理交易房屋的过户手续，经原告向银行了解，被告尚余36万元的贷款未提前归还。此时，原告才得知，被告并未将所收购房款用于办理提前还款解除房屋抵押，而是用于解除其他个人债务。原告从2016年8月不间断的催促被告办理提起还款和解除抵押事宜，被告开始以马上办理、一定办理等理由搪塞拖延，后欺骗原告已经提前还款，实际拒不办理。被告的行为，严重违反了合约的规定，其除了应承担继续履行合约的义务外，还应当向原告承担维权所支付的全部费用。为维护原告的合法权益，故原告提出前述诉求。
被告钱萍辩称：被告在房地产买卖及居间合同的履行中没有违约行为，理由如下：1、原被告及第三人置业投资公司签订的房地产买卖及居间合同中没有约定被告应何时完成提前还贷的义务；2、在该合约中，第四条第二项中明确有过约定，但我方从来没有收到过经纪方的书面通知，而且如果对方认为我们违约，并能提供充分证据证明的情况下，合同会自动解除；3、原合同签订后，被告于2016年8月即向第三人工行瑞北支行提交了提前还贷的申请，却一直没有得到银行的答复，被告能否提前还贷，也依赖第三人银行的允许。综上，被告并无违约行为。
第三人置业投资公司述称：若原被告履行完房屋还贷手续，我司将积极配合办理房屋过户手续。
第三人工行瑞北支行述称：同意被告办理提前还贷手续并配合办理相应的抵押登记手续。
双方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织了庭审质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月26日，钱萍（卖方）、孟涛（买方）与置业投资公司（经纪方）签订《房地产买卖及居间合约》，合约载明：第一条：交易标的及权属情况：1、物业地址为金阳新区石林东路300号中铁·逸都国际X组团二期X—XX栋X单元X层X号建筑面积为116.5平方米的房屋。2、物业性质为商品房。4、该物业未设置抵押，卖方对该物业享有完全的处分权。第三条：物业交付方式3、交付时间：买卖双方经协商一致约定在付清首付款3日内交房。第四条：买卖双方的权利和义务，1、买卖双方须于签订本合约后须在办理过户前或按流程依次办理相关手续前提供该物业交易有关所需资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件、银行按揭所需资料等），并配合到相关部门机构签订交易所需相关文件。2、如买卖双方任何一方签署合约后，不按合约履行物业出售、支付楼款及办理手续的，于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理相关交易手续等的书面通知后七个工作日内，仍不履行合约义务的，视为违约，本合约自动解除。7、买卖双方同意房屋产权过户登记落定人为买方指定的任何产权落定人。第五条：经济方的权利和义务：1、经纪方就交易为买卖双方独家提供了房地产居间、委托代理、咨询等服务及促成本合约的签订，并协助办理交易过户手续，买方支付居间服务费24570元，按揭代办服务费6400元。第六条：合约在履行中的变更及处理争议方式：4.经纪方已就本合约所有条款向买卖双方作出详尽解释，合约三方对上述每一条款之含义均清楚明白且无异议，三方已经理解本合约条款的法律含义和后果，各方按照房屋买卖合约关系或居间合约关系承担合同义务；法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）。第八条成交价及付款方式：1、该物业成交价为910000元。2、买方申请商业贷款，卖方须无条件配合买方提交贷款所需材料。3、定金买方须于签署合约当天向卖方支付70000元定金。4、首期楼款270000元买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约还款日或之前，买方将首期楼款（不含定金）转入卖方还款或银行扣款账号内并提前解押之使用，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款。5、尾期楼款640000元买方在交易过户出证及抵押登记手续完成并领取他项权利证后，由买方贷款银行直接划给卖方或监管中心或垫资方，如有垫资方解押卖方贷款的，则卖方与垫资方完成此款项结算。第九条：补充约定：①成交价为910000元是卖方净收价格；②此价位910000元是包含一个车位。合同签订当日，买方向卖方支付70000元定金，同时向居间方支付居间服务费30970元。次月16日，孟涛分两次向钱萍转账共计200000元，同时杨隽代钱萍向孟涛出具收条。钱萍至今未办理房屋抵押登记解除手续，致使房屋不能办理过户登记手续，故原告提出如前诉请。
另查明，孟涛为实现对被告的债权，与贵州贵达律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定贵州贵达律师事务所委派牟洪亮、刘继丹律师担任原告孟涛的委托诉讼代理人，代理本案一审审判程序，原告孟涛向贵州贵达律师事务所支付律师服务费26000元。
钱萍自2010年办理购房按揭截至2017年11月8日均正常按月归还本息。
以上事实有原、被告身份证、第三人营业执照、《房地产买卖及居间合约》、收条、转账凭证、收款收据、房屋所有权证、委托代理合同、还贷明细等证据及当事人陈述在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方签订《房地产买卖及居间合约》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合约中约定应由被告钱萍先行向第三人工行瑞北支行申请提前偿还银行贷款，钱萍在取得银行提前还款通知后，孟涛才将首期楼款转给被告或者银行扣款账户，作为提前解除抵押登记之使用，被告钱萍向银行还清贷款消灭抵押权系该合同中的先履行义务，被告钱萍在辩称中主张合同中没有约定向银行还款的时间，故其不存在违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第四项、第五项：“（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间；（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行……”的规定，结合本案的合同目的系实现房屋的买卖，涉案房屋系在银行有抵押权的房屋，而进行房屋买卖消灭抵押权为实现合同目的的前提，虽合同中没有明确规定被告钱萍的向银行的还款时间，但从市场交易习惯及常理可知其先还款消灭抵押权的行为应在一段合理办理时间内进行，截至庭审时被告钱萍未履行其义务已长达一年之久，故本院认为其未履行其应尽义务而构成违约。本案中原告孟涛已履行了其支付首期房款270000元的义务，结合第三人工行瑞北支行在庭审中的陈述，涉案房屋可以申请提前还贷消灭在银行的抵押权，则对于原告要求被告继续履行合同的诉请，本院予以支持。
关于原告主张如被告在人民法院判定的时间内未履行前述义务，则由原告代被告向工行瑞北支行偿还，偿还金额从原告应支付给被告的转让尾款64万元中扣除的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”的规定，本案中被告钱萍有义务向银行提前清偿债务消灭抵押权后转让房屋，若被告钱萍不履行该项义务，则受让人原告孟涛可代为向第三人工行瑞北支行清偿债务消灭抵押权。因原告孟涛已支付被告钱萍首期房款270000元用于清偿银行贷款，若被告钱萍未履行该义务，则原告孟涛向银行清偿的贷款金额应从未支付给被告钱萍的房屋尾款中予以扣除。
关于原告主张第三人工行瑞北支行于上述贷款本息清偿后，立即提供贷款本息结清证明等材料办理房屋解押手续以及被告在房屋解除抵押手续后，立即提交相关材料协助原告办理房屋的权属转移登记手续的请求，若涉案房屋贷款本息清偿完毕，则第三人提供相应的结清证明材料为其贷款合同的附属义务，本院不予处理。被告在贷款本息结清完毕后，根据合同约定有义务配合原告办理房屋产权过户登记等手续，故本院对被告钱萍应配合原告孟涛办理涉案房屋产权过户登记手续的诉请予以确认。
关于孟涛主张律师费26000元、交通费4000元的请求，合同中第五条第四项明确约定律师费由违约方承担，根据前述被告钱萍未履行其应尽义务而构成违约，则应由被告钱萍承担该笔费用。原告孟涛已实际委托律师处理本案纠纷，并有增值税发票予以佐证其花费费用，故本院对律师费26000元的请求予以支持。交通费4000元，合同虽有约定，但孟涛并未提交相关证据证明实际产生的交通费，故本院对交通费4000元的请求不予认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、原告孟涛与被告钱萍继续履行《房地产买卖及居间合约》；
二、被告钱萍于本判决生效之日起五个工作日内向中国工行银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行申请提前偿还其所欠房屋（房产证号：筑房权证金阳新字第××号）贷款本息，并消灭涉案房屋的抵押权；
三、如被告钱萍未在本院确认的履行期限内履行前款义务或未消灭涉案房屋抵押权，则原告孟涛可代被告钱萍向中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行偿还涉案房屋银行贷款（偿还金额从孟涛应支付给钱萍的房屋尾款640000元中扣除），以消灭涉案房屋抵押权；
四、涉案房屋在解除抵押登记后，被告钱萍于五日内配合原告孟涛办理房屋的权属转移登记事宜；
五、被告钱萍于本判决生效之日起五日内支付原告孟涛律师费26000元；
六、驳回原告孟涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6600元、保全费5000元，共计11600元（原告已预交18200），由被告钱萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 魏荣宇
二〇一八年四月二十三日
书记员 张茂秋