河南省柘城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柘民初字第806号
原告胡某甲，女，住柘城县。
委托代理人李军，柘城县张桥乡法律服务所法律工作者。
被告王某乙，男，住柘城县。
委托代理人李静淑，河南�诚律师事务所律师。
被告谢某，女，住柘城县。
原告胡某甲诉被告王某乙、谢某返还原物纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告胡某甲及其委托代理人李军，被告王某乙及其委托代理人李静淑到庭参加了诉讼，被告谢某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某甲诉称，原告在柘城县某某镇某某道51号有房产一处（门面房6间），建筑面积为320平方米。2010年3月，原告的前述房产被政府征收拆迁，被告在未经原告同意的情况下，私自于2010年3月31日与拆迁办签订《拆迁补偿安置协议书》，并领走拆迁安置费2400元。2013年，柘城县蓝湾国际小区建成后，分给原告门面房两间、住房两套，现均被被告占为己有。因原告年事已高，且无其他生活来源，安置补偿�又被被告占有，无奈之下诉至法院，请求判令被告返还原告在蓝湾国际小区的安置房320平方米，案件受理费由被告负担。
被告王某乙辩称，1.原告要求被告返还的房屋系被告自己的安置补偿房，与原告无任何关系。二被告系夫妻关系，在其二人结婚前，原告曾在此地块上搭建屋棚两间，原告曾多次向被告王某乙许诺，待二被告结婚后，该两间屋棚就交于二被告居住使用，之后原告亦兑现了其承诺。1996年，二被告在前述地块建起两层、面积约为280平方米房屋居住，剩余的房屋向外出租。房屋建好后，为了能使原告在一个宽松的环境中安享晚年，二被告将原告接来身边居住，并将应收房租交给原告使用以进孝道。2010年，政府对此处房屋进行商业开发，二被告依政策与拆迁办签订了《拆迁补偿安置协议书》，并办理了拆迁安置手续，在整个过程中，原告从未对房屋权利提出过任何异议。被告把第一次收取的租金3万元交给原告补贴生活，三年来的生活费用都由被告负担，原告诉称年老体弱生活无依靠根本就不存在。此房屋的演变过程与原告无任何关系，蓝湾国际安置的320平方米的房屋，是政府给予二被告的拆迁补偿，与原告没有关系，原告的诉请不应予以支持。2.原告手中持有的房产证是其单方、私下办理的，二被告对此并不知情，对于原告的此种侵权行为，二被告已向法院提起行政诉讼，请求撤销原告的这一错误的房屋产权登记。就此事双方定有协议书，原告年事已高，经常多变。以上所说都有依据，原告的诉请缺乏事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告谢某未作答辩。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为，原告诉请二被告返还蓝湾国际安置房320平方米有无事实及法律依据，原告的诉请应否予以支持。
原告胡某甲向本院提供的证据材料有，1.原告的身份证复印件1张，证明原告的诉讼主体资格适格。2.房产所有权证复印件1张，证明原告对拆迁前320平方米的房产拥有所有权。3.拆迁补偿安置协议书一份，证明二被告侵占原告320平方米安置房的事实。4.照片4张，证明应属原告的拆迁补偿安置房的现状。5.照片8张，证明原告现在的生活环境。
庭后，原告胡某甲向本院提供的证据材料有，2014年7月25日由被告王某乙出具的欠条1张，证明原告并未作出回迁房归被告王某乙所有的意思表示。
被告王某乙向本院提供的证据材料有，第一组，1.2015年4月29日李某甲的调查笔录及其身份证复印件各一份；2.2015年4月29日刘某甲的调查笔录及其身份证复印件各一份；3.2015年5月3日王某甲的调查笔录及其身份证复印件各一份；4.2015年5月14日张某甲的调查笔录一份；5.2015年5月3日朱某甲的调查笔录及其身份证复印件各一份。上述证据证明拆迁之前的房屋是二被告建盖的，所有权应属于二被告。第二组，1.2010年3月31日拆迁补偿安置协议书一份；2.2011年7月3日拆迁安置合同书一份；3.2013年9月13日拆迁安置补充合同一份；4.“蓝湾国际”交房收费一览表3张；5.收据3张。上述证据证明拆迁安置的房屋归二被告所有，所产生的各项费用也是由二被告交纳的，因此拆迁安置房的所有权应归二被告所有。同时，原告自2010年3月31日就知道拆迁安置的房屋归二被告所有的事实，现原告向法院起诉已经超过了诉讼时效。第三组，2014年7月25日的欠条1张，证明原告同意回迁房的所有权归被告王某乙，家庭成员间已经达成协议，原告已无权对回迁房主张权利。
被告谢某未向本院提供证据材料。
庭后，本院依职权调取的证据有，1.（2015）柘行初字第23号行政裁定书；2.（2015）商行终字第130号行政裁定书。
经庭审质证，被告王某乙对原告提供的证据质证意见为，对证据1无异议，对证据2有异议，认为该房产证是原告在二被告不知情的情况下私自办理的，同时该房产证上所载明的房地产已不存在，原告无权以该房产证向法院请求返还拆迁房。庭后，被告王某乙将向法院提起行政诉讼，请求撤销该房产证。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该协议能够证明房屋的产权人是二被告，且该协议的签订时间为2010年3月31日，原告在协议签订时就已知晓二被告系房屋所有权人，故原告的起诉已经超过诉讼时效。对证据4真实性无异议，对证明目的有异议，认为不能以该证据认定拆迁安置的房屋归原告所有。对证据5真实性无异议，对证明目的有异议，认为照片中所显示的居住环境，不是被告王某乙所造成的，且原告是自己离开被告住处的，居住在照片中的住所也是原告自愿的。对原告庭后提供的证据无异议，认为该份欠条能够证明因房屋拆迁，被告补偿给王某150000元，但要求拆迁补偿的房屋应归被告所有。退一步讲，如果拆迁的房屋归原告所有，被告是不可能给任何人一分钱的，如果是家庭共有财产，被告仅补偿给王某150000元，王某及其父亲也不会同意，因此应将拆迁补偿的房产判归二被告所有。对本院依职权调取的证据，被告王某乙均有异议，认为法院在未进行调查的情况下，仅依据房产证上的登记户主确认产权隶属在原告名下是错误的，并且NO.0001697号房产证上所涉房产系二被告翻建的，这个事实原告是认可的，因此该两份行政裁定书认定的有关情况与事实不符，不应予以采信。
被告谢某对原告胡某甲�被告王某乙提供的证据有异议，认为被告谢某作为家庭成员参与了涉案房屋的翻建，现在房屋回迁了，被告谢某对于补偿利益有权参与分配。对本院依职权调取的证据，被告谢某部分有异议，认为裁定书中认定“1996年至1997年期间，被告谢某、王某乙在胡某甲拥有的房地产原址上进行扩充翻建房屋的事实”，法院对此已予认可，对该部分内容谢某无异议，但对于裁定书中认定NO.0001697号房产所有权证确认为胡某甲的房产有异议。
原告胡某甲对被告王某乙提供的证据质证意见为，对第一组证据有异议，认为5份调查笔录不能证明拆迁前的房屋由二被告建盖，且建房时间不清楚，不能证明该房产所有权归二被告所有。对第二组证据有异议，认为安置房在2013年建成后就未办理房产证，当原告知道被告不按其名字办理房产手续后，才知道其权利受到了侵犯，继而诉�法院，因此原告的起诉并未超过诉讼时效。对第三组证据认为系复印件，且与本案无关，不予发表质证意见。对本院依职权调取的证据，原告胡某甲无异议。
本院确认原、被告无异议的证据，可以作为本案的证据使用。对原、被告提供的其他证据，本院分析认证如下，原告提供的证据2及被告王某乙提供的第一组证据，结合原、被告的当庭陈述，可以证实二被告婚后与原告胡某甲共同居住在柘城县某某道51号，1996年至1997年间，二被告对前述房产进行了扩充翻建。1997年9月4日，原告胡某甲以自己的名义领取了NO.0001697号房产所有权证的事实，本院对上述证据予以确认。原告提供的证据3、4、5及被告王某乙提供的第二组证据，可以证实2010年因柘城县某某道51号房地产被征收拆迁，二被告办理了相关拆迁补偿手续；2013年9月13日，原、被告共同与河南豪江置业有�公司签订了拆迁安置补充合同，再次确认诉争的拆迁安置补偿房为住宅两套、营业房两间，本院对上述事实予以确认。原告庭后提供的证据及被告王某乙提供的第三组证据，此两份欠条内容除被告王某乙在自己所持的欠条上写了“回迁房归王林所有”外，其他内容一致，且该两份欠条上有原告胡某甲、被告王某乙及原告长子王天军的签字和捺印，所以对该两份欠条中内容一致的部分予以确认。本院依职权调取的证据，系人民法院的生效裁判文书，可以作为认定案件事实的有效证据使用，本院予以确认。
经审理查明，原告胡某甲与被告王某乙系母子关系，被告王某乙、谢某原系夫妻关系。王某乙婚前一直与原告胡某甲在柘城县某某道51号（原东风大街）居住生活，后被告王某乙与被告谢某结婚，婚后原、被告同在柘城县某某道51号居住。1996年至1997年期间，二被告负责对共同居住房地产进行了扩充翻建，建成房屋两层，面积约为280平方米。1997年9月4日，原告以自己的名义为柘城县某某道51号房地产换发了NO.0001697号房产所有权证。2010年该处房地产被柘城县政府征收拆迁，二被告出面签订了拆迁补偿安置协议书和拆迁安置合同书。2013年9月13日，原、被告三人共同与河南豪江置业有限公司签订了拆迁安置补充合同，再次确认诉争拆迁安置补偿房为住宅两套、营业房两间。其中，住宅两套分别位于柘城县蓝湾国际一期第7幢2单元1001室和第9幢2单元1503室，营业房两间位于柘城县蓝湾国际一期第9幢西侧第一、二间（门牌号为“北9-13”和“北9-12”）。现原告胡某甲以被告王某乙、谢某将诉争补偿房占为己有为由，向法院提起诉讼。
本院认为，根据本院对本案查明的事实及本院已生效的行政裁定书查明的事实，均可以确认原柘城县某某道51号房产证归原告胡某甲所有，有原、被告共同居住。二被告在1996至1997年间扩充翻建成房屋10间，面积约为280平方米的建筑。1997年9月4日，原告以自己的名义为柘城县某某道51号房地产换发了NO.0001697号房产所有权证，此时该房地产应属于原告与二被告共同共有。2010年该处房地产被柘城县政府征收拆迁，二被告出面分别于2010年3月31日、2011年7月3日签订了拆迁补偿安置协议书和拆迁安置合同书。2013年9月13日，二被告与原告三人共同与河南豪江置业有限公司签订了拆迁安置补充合同。从原告参与签订了2013年9月13日拆迁安置补充合同这一行为上看，原告对二被告在2010年3月31日、2011年7月3日签订的拆迁补偿安置协议书和拆迁安置合同书是明知和认可的，应属原、被告真实意思的表示。原告与被告王某乙所提交的两份欠条内容一致（被告王某乙私自添加的8�字除外），双方对此均已认可，且欠条上有原告另一儿子王天军作为证明人的签字。该两份欠条，虽名为“欠条”，但从其内容上看是原、被告家庭成员间对财产进行分配的协议，原告的另一儿子王天军得现金150000元归王天军之子王某所有，由王某乙欠王某150000元，于2015年6月30日之前全部还清。由于被告王某乙未能履行支付150000元债务的义务，导致该名为欠条实为协议未能履行，导致该协议（欠条）不能实现其目的，应予解除。原、被告之间的共有财产应重新予以分割。结合本案的相关情况，本院酌定原、被告共同得到的住宅两套、营业房两间，原、被告应予均分。位于柘城县蓝湾国际一期第7幢2单元1001室，营业房位于柘城县蓝湾国际一期第9幢西侧一间、门牌号为“北9-13”归原告所有；位于柘城县蓝湾国际一期第9幢2单元1503室，营业房位于柘城县蓝湾国际一期�9幢西侧一间、门牌号为“北9-12”归二被告所有。二被告将上述应归原告的房产予以返还。若二被告在上述应当返还的房产上设定抵押或者进行了转让，应按照现行市场价格对原告按现金方式进行补偿。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于柘城县蓝湾国际一期第7幢2单元1001室，营业房位于柘城县蓝湾国际一期第9幢西侧一间（门牌号为“北9-13”）归原告胡某甲所有，被告王某乙、谢某于本判决生效后五日内向原告胡某甲返还；
二、若被告王某乙、谢某在上述应当返还的房产上设定抵押或者进行了转让，应按照现行市场价格对原告胡某甲按现金方式进行补偿。
三、驳回原告胡某甲的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告王某乙、谢某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并不迟于上诉期满之日起七日内，向本院足额缴纳上诉费用，上诉于河南省商丘市中级人民法院，逾期按撤回上诉处理。
审判长 刘遗林
审判员 张志华
审判员 李 艳
二〇一六年四月十八日
书记员 孙振兰