黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第617号
原告齐齐哈尔二机床（集团）有限责任公司。
法定代表人周辉，该公司总经理。
委托代理人吴婷婷，该公司法律顾问。
委托代理人张白杨，黑龙江广朋律师事务所律师。
被告宫志军，男，1962年9月出生，汉族。
被告齐齐哈尔市液兴化工厂。
负责人宫志军，该厂厂长。
原告齐齐哈尔二机床（集团）有限责任公司（以下简称齐二机床公司）与被告宫志军、齐齐哈尔市液兴化工厂租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔二机床（集团）有限责任公司委托代理人吴婷婷、张白杨，被告宫志军、被告齐齐哈尔市液兴化工厂负责人宫志军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告齐二机床公司诉称，原告是租赁房屋的所有权人。2004年4月7日，原齐齐哈尔液压件厂注销，其债权债务由齐齐哈尔第二机床厂接收。2005年1月21日，原齐齐哈尔液压件厂与齐齐哈尔第二机床厂一同被齐齐哈尔市中级人民法院宣告破产。2005年10月21日，原告依照市国资委的文件，整体接收破产企业财产，2006年9月26日原告成为该房屋的所有权人。2004年9月1日，齐齐哈尔液压件厂与宫志军签订合同书，约定：“液兴化工厂是液压件厂三产集体企业，带有部分下岗职工。以生产机床冷冻液、清洗剂为主。原在厂内有生产车间（约70平米）占有场地面积（约300平米）无偿使用。为了双方经营方便、规范，采取置换方式，乙方从厂内迁至厂外原职工浴池内经营。经营场地由乙方自行投入改造，改造费用由乙方负担。供乙方使用五年。五年内甲方不得随意中止合同，否则乙方在浴池内改造费用由甲方担负”。2015年3月18日，被告向原告提交了《关于液丰化工原生产经营场地使用说明》，说明其用于生产经营用地改造支出了66800元。租期届满至今，原告与被告未签订房屋租赁合同，被告一直占有使用该房屋，未曾交付房租。经原告多次通知，被告拒绝给付房租、腾空房屋。故原告诉至法院，要求解除原被告之间的房屋租赁合同，被告迁出该房屋；被告向原告交付房屋占有期间的房屋租金75706及利息14696元；被告向原告支付2015年5月1日至被告实际迁出之日的房屋使用费；诉讼费由被告承担。
被告齐齐哈尔市液兴化工厂及被告宫志军辩称，不同意原告的诉讼请求。如果原告给付其相应的补偿并将拖欠液丰化工工贸公司的货款结清，同意迁出该房屋。因为原告与被告的合同书上约定被告可以无偿使用该房屋，合同于2009年到期后，双方未续签，亦未约定房租，且原告从未向被告索要房租，故不同意支付原告房租。
原告为证明其主张的事实，向本院出示了以下证据：
1、房屋所有权证、（2005）齐破字第1号民事裁定书，齐政函（2005）64号文件，证明原液压件厂与第二机床厂在2005年1月21日被市中院宣告破产，破产企业的资产由原告整体接收，原告是房屋的合法所有权人，被告应迁出该房屋并支付占有使用期间的租金。
被告宫志军及齐齐哈尔市液兴化工厂质证没有异议。
2、合同书一份，证实原、被告双方的租赁合同已经到期，原告有权随时解除合同。
被告质证对合同书本身没有异议，但自己享有继续使用权。
3、搬迁通知书、电话录音一份，证实原告已经按照法律规定向被告发出搬迁通知并预留合理期间，被告应及时搬出。
被告质证搬迁通知已收到，但不同意迁出。
4、《关于液丰化工原生产经营场地使用说明》，证明该房屋的租金计算方式，是根据被告提供的投入金额计算的。
被告质证合同明确约定自己可以无偿使用，不同意给付租金。
5、基本注册信息查询表及两份情况说明，证明液兴化工厂具有独立的主体资格，被告应从占有的场地迁出。
被告质证对工商档案中记载的内容没有异议。
被告宫志军及齐齐哈尔液兴化工厂为证实其答辩事由，向法院提交如下证据：
1、关于液丰化工原生产经营场地使用说明两份，证明原齐齐哈尔液压件厂的相关负责人刘大强曾经承诺被告无偿使用该诉争房产，所以被告与原告之间不是房屋租赁关系，不应给付租金，该诉争房屋是从原液压件厂厂内通过置换的方式取得的。
原告质证对第一份证明真实性无异议，但仅能体现出被告的投入改造费用，对房屋使用应以双方的合同书为准，期限为5年；对第二份情况说明有异议，说明人的身份有异议，无法确认是否为本人书写。
2、关于液兴化工厂与液丰化工工贸有限公司转换更名说明一份，证明液兴化工厂已经吊销，责任均由液丰化工工贸有限公司承担。
原告质证对该份证据有异议，液兴化工厂是具有独立法人资格的公司，与液丰工贸是两个完全独立的法人。液丰工贸公司不是本案的主体。
3、齐齐哈尔液丰化工工贸有限责任公司销售明细表一份，证明原告尚欠液丰化工工贸公司销售款约238，872.47元未结清。
原告质证被告欲证实的法律关系与本案不是一个法律关系，被告可另行主张权利。
本院经对原告提交的证据进行庭审质证和审查核实，作出如下评述：
对于原告提交的证据4，因具有真实性，本院予以采信，但因与利息计算不存在关联性，故对该部分证明力，本院不予确认；对于被告提交的证据2，因证明出具主体为宫志军本人及与其有利害关系的液丰化工工贸有限公司，不符合证据的合法性，本院不予确认；对于被告提交的证据3，因不具有关联性，本院不予确认；对于原、被告提交的其他证据，因具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，齐齐哈尔液兴化工厂系原齐齐哈尔液压件厂三产集体企业，从事乳化油、化工溶剂生产等项目。2004年9月1日，被告齐齐哈尔液兴化工厂的负责人宫志军作为乙方与齐齐哈尔液压件厂签订合同书，约定：“液兴化工厂是液压件厂三产集体企业，带有部分下岗职工。以生产机床冷却液、清洗剂为主。原在厂内有生产车间（约70平米）占有场地面积（约300平米）无偿使用。现为了双方经营方便、规范，经双方商议采取置换方式，乙方从厂内迁至厂外原职工浴池内经营。经营场地由乙方自行投入改造，改造费用由乙方负担。供乙方经营使用五年。五年内甲方不得随意中止合同，否则乙方在浴池内改造费用由甲方担负。”合同签订后，齐齐哈尔液兴化工厂在该处生产经营，宫志军担任该厂负责人。2005年1月21日，原齐齐哈尔第二机床厂（含原液压件厂）被齐齐哈尔市中院依法宣告破产。原告齐二机床公司按政策整体接收破产企业财产。2006年9月26日，原告取得房权证号为齐字第S2006211**号该租赁房屋的所有权证。2007年3月10日，齐齐哈尔液兴化工厂被齐齐哈尔工商行政管理局龙沙分局吊销营业执照，对外停止经营业务。另查明，齐齐哈尔液丰化工工贸有限责任公司系宫志军于2006年缴纳60万元注册资本成立的自然人独资企业。原告认为齐齐哈尔液兴化工厂营业执照虽被吊销，仍具有诉讼主体资格，现该合同已到期，作为签订方的宫志军，一直占有使用该房屋。故原告诉至法院，要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告迁出该房屋；被告向原告交付房屋占有期间的房屋租金75，706.00及利息14，696.00元；被告向原告支付2015年5月1日至被告实际迁出之日的房屋使用费；诉讼费由被告承担。
本院认为，被告与原齐齐哈尔液压件厂于2004年9月1日签订合同书，双方成立房屋租赁关系，期限为五年。租赁期限内，承租人齐齐哈尔液兴化工厂执照被吊销，未经清算程序，主体未灭失，该租赁合同对甲、乙双方具有约束力。2009年9月1日，租赁期限届满后，被告宫志军一直占有该房屋，用作其他经营，使用至今，该租赁合同继续有效，并适用于租赁房屋的现所有权人，即本案原告，期限为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁合同，出租方有权随时解除合同，故原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同的诉请，本院应予支持，被告应在合理期限内迁出该房屋，被告以其对房屋进行修缮和改造应获得补偿为由拒绝迁出，因双方明确约定，经营场地由承租方自行投入改造，改造费用由承租方自行负担，故该抗辩事由本院不予采信。齐齐哈尔液丰化工工贸有限公司与本案原告之间的买卖合同关系，与本案非同一法律关系，被告以原告拖欠液丰化工工贸有限公司货款的抗辩事由，本院不予采信。因原告未在合同到期后及时要求被告迁出并索要房屋使用费用，双方继续适用原合同书关于被告无偿使用租赁房屋的约定，故原告要求被告支付合同到期后至被告实际迁出该房屋之日的使用费用的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条、二百二十九条、二百三十二条、二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告齐齐哈尔二机床（集团）有限责任公司与被告宫志军、齐齐哈尔液兴化工厂之间的房屋租赁合同，被告宫志军、被告齐齐哈尔液兴化工厂自本判决发生法律效力之日起15日内从位于龙沙区卜奎南大街丘地号254、第66幢（房权证齐字第S2006211**号、建筑面积191.25平方米）的房屋中迁出。
二、驳回原告齐齐哈尔二机床（集团）有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费2，060.00元，由原告齐齐哈尔二机床（集团）有限责任公司承担1，960.00元，被告宫志军、齐齐哈尔液兴化工厂承担100.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 冯明辉
代理审判员 闫文新
人民陪审员 曲丽梅
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 张晓娣