江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第00794号
原告沈某。
委托代理人黄慈林，江苏慈航律师事务所律师。
被告顾某甲。
被告顾某乙。
被告顾某丙。
原告沈某与被告顾某甲、顾某乙、顾某丙法定继承纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法由代理审判员曹维维独任审判，于2015年7月23日进行了公开开庭审理。后依法组成合议庭，于2015年12月22日进行了公开开庭审理。原告沈某及其委托代理人黄慈林，被告顾某甲、顾某乙、顾某丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈某诉称：原告沈某与顾建新（故）为原配夫妻，三被告为原告的儿子，原告与顾建新在小海镇庙桥村十组地段有多处房产，现遗有领取房产证的房屋两处，合法建筑面积分别为278.9㎡及41.8㎡，该两处房产均已领取了合法的产权证。原告原配顾建新于1997年1月5日亡故后，原告于1998年11月再婚。现原告所在村组因国家建设和整组申请拆迁项目即将拆迁，但三被告为自身利益阻扰原告的拆迁要求，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法分割沈某与顾建新（故）生前遗留的财产即小海街道庙桥村十组的建筑面积分别为278.9㎡及41.8㎡的房产；2、诉讼费用依法分担。后原告将第一项诉讼请求变更为要求依法分割沈某与顾建新（故）生前遗留的财产即小海街道庙桥村十组的建筑面积为278.9㎡的房产。
被告顾某甲辩称：案涉的两处房屋属于原告及已故父亲顾建新的共同财产，但其没有阻扰拆迁，其目前仍然居住的案涉的278.9㎡的房屋中，没有接到强制拆迁的通知。请求法院依法判决分割房产。
被告顾某乙辩称：案涉的两处房屋属于原告及已故父亲顾建新的共同财产，因为有铁路要经过案涉房屋，今后庙桥村十组依然要拆迁。请求法院依法判决分割房产。
被告顾某丙辩称：案涉的两处房屋属于原告及已故父亲顾建新的共同财产。除此之外还有一处房产也是原告与已故父亲的共同财产，但该房产已经由原告将房产证交给顾某乙申请拆迁，现在顾某乙已经拿到安置房，本案中并没有体现。其住在南通市通州区姜灶镇，没有阻扰拆迁。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告沈某与顾建新（已故）系原配夫妻，两人共生育三子，分别为顾某丙、顾某乙、顾某甲。原告沈某与顾建新在小海街道庙桥村十组建造房屋两处，面积分别为278.9㎡及98㎡，并从顾建新的母亲陈兰芬处继承取得房屋一处，面积为41.8㎡，上述三套房屋于1999年、2000年以沈某的名义领取产权证。
2000年10月26日，三被告签订协议一份，暂定“顾某乙住西面三间平房，顾某甲住南面五间房（二楼三底），顾某丙住北面三间房（一楼二底）。商店门面房二间暂由顾某甲开店，至于今后所有房子顾某甲需派用场做仓库堆东西，其余两兄弟一律不得阻扰，用房不得收租金，待以后分家时统一分配。如拆迁再统一分家。以上所有房子属于母亲的，三弟兄不得自由支配。”三被告分别在协议落款处签字。三被告签订该协议时，原告在场并知悉协议内容。该协议中“顾某乙住西面三间平房”所指的三间房屋对应面积为98㎡的房屋，“顾某甲住南面五间房（二楼三底），顾某丙住北面三间房（一楼二底），商店门面房二间暂由顾某甲开店”所指的十间房屋对应面积为278.9㎡的房屋。
另查明，协议签订后，顾某乙住在西面三间平房中至2008年，后顾某乙一家三人以所居住的房屋申请提前拆迁，其中房屋主体及廊檐建安成新价补偿49602元，并取得低价位安置面积93㎡，现安置在南通市开发区小海街道星景花园29幢603室。顾某丙因结婚后一直居住在南通市通州区，协议签订后并未实际居住在上述房屋中。顾某甲在协议签订后至今一直居住使用上述278.9㎡的房屋。
还查明，顾建新于1997年1月5日去世，顾建新的父母先于顾建新死亡。原告沈某于1998年11月与顾永清再婚，与其共同居住生活。顾永清明确表示，案涉的三处房产均与其无关，不要求分割。
上述事实，有原告提供的亲属关系证明、房产证、土地证、户籍注销证明，被告顾某乙提供的评估报告，被告顾某丙提供的协议，本院谈话笔录及双方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国继承法》的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。顾建新在世时与原告沈某共同建造面积为278.9㎡及98㎡的两处房屋，并从顾建新的母亲陈兰芬处继承取得面积为41.8㎡的房屋，上述三处房屋均属于原告沈某与顾建新的共同财产，其中50%的份额即为顾建新的遗产。虽然三被告在顾建新去世后签订了协议，但该协议系对房屋使用情况的约定，并未涉及所有权。因顾建新死亡时，并无遗嘱，故顾建新的遗产应当按照法定继承进行分配。
关于顾某乙所使用的98㎡的房屋，原属于原告沈某与顾建新所有，但2008年顾某乙将该房屋申请提前拆迁，并获得安置。其取得的拆迁补偿款中房屋主体及廊檐建安成新价补偿49602元，应当作为原告沈某与顾建新的共同财产予以分割，则顾建新的遗产为24801元，原告沈某、被告顾某甲、顾某乙、顾某丙各占四分之一。原告沈某自愿将其在上述房屋中的份额赠与给被告顾某乙，系对自身权利的处分，本院照准，故上述房屋主体及廊檐建安成新价补偿49602元中，被告顾某乙得37201.5元（24801＋24801÷4×2），顾某甲、顾某丙每人得6200.25元（24801÷4）），现该49602元已由被告顾某乙用于购房，故由被告顾某乙给付被告顾某甲、顾某丙每人6200.25元。对于98㎡房屋的安置面积，原、被告达成一致意见，由被告顾某乙给付顾某甲、顾某丙每人34875元，此后用98㎡房屋的拆迁权益购买的低价位商品房属于被告顾某乙夫妇，与原告沈某、顾某甲、顾某丙无关。综上，顾某乙应给付顾某甲、顾某丙每人41075.25元。
关于41.8㎡的房屋，原告沈某陈述已经以其名义申请拆迁，但尚未获得拆迁补偿款及安置，因该41.8㎡的房屋对应的拆迁补偿款及安置面积暂未确定，故本案中暂不予处理，待拆迁权益实现后，顾建新的各继承人可以另行主张，并按照原告沈某占62.5%、被告顾某甲、顾某乙、顾某丙各占12.5%的比例对41.8㎡房屋取得的拆迁安置利益进行分配。
关于278.9㎡的房屋，目前由被告顾某甲一家居住使用，尚未拆迁。虽然协议中约定被告顾某丙住北面三间房（一楼二底），但被告顾某丙自协议签订之日至今未使用过，故本院根据房屋的现状确定278.9㎡的房屋由被告顾某甲一家使用，原告沈某作为证载所有权人，亦有权使用该278.9㎡的房屋。对于278.9㎡的房屋，原告沈某占62.5%、被告顾某甲、顾某乙、顾某丙各占12.5%，但该比例系对案涉遗产中各自的份额进行明确，并不涉及户的分割。
据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、位于南通市开发区小海街道庙桥村十组沈某名下的278.9㎡的地上房屋中，原告沈某占62.5%的份额、被告顾某甲、顾某乙、顾某丙各占12.5%的份额；
二、被告顾某乙于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告顾某甲、顾某丙每人41075.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8516元，由原告沈某、被告顾某甲、顾某乙、顾某丙各负担2129元（被告负担部分原告已垫付，由各被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8516元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 王锦辉
代理审判员 曹维维
人民陪审员 袁思美
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 陈雅雯
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。