湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初2511号
原告:中国工商银行股份有限公司十堰城西支行。住所地，十堰市车城西路***号。
负责人：何剑波，该行行长。
委托代理人：张俊，该行副行长。
委托代理人：ＸＸ，该行个人贷款中心客户经理。
被告白伟，男，汉族，1975年9月4日出生，住十堰市张湾区。
被告谈荣平，女，汉族，1976年11月31日出生，住十堰市张湾区。
被告湖北翔龙房地产开发有限公司。住所地，十堰市东岳路**号。
法定代表人吕国庆。
委托代理人：杨新国，该公司客户经理。
原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行（以下简称：工行十堰城西支行）诉被告白伟、谈荣平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理。依法组成由审判员王旭担任审判长、审判员万家贞(主审)、审判员张珣参加的合议庭，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告工行十堰城西支行的委托诉讼代理人ＸＸ、被告湖北翔龙房地产开发有限公司的委托代理人杨新国到庭参加诉讼，被告白伟、谈荣平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行十堰城西支行向本院提出诉讼请求：1、解除与被告白伟、谈荣平签订的《个人购房借款/担保合同》，判令被告白伟、谈荣平及担保人湖北翔龙房地产开发有限公司共同偿还借款，截止2018年4月1日尚欠本金168284.92元、利息15259.04元。合计183543.96元。自2018年4月2日起至还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利；2、原告对本案抵押物（位于十堰市××区××大道××房产）享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债务本息及实现债权的费用；3、被告湖北翔龙房地产开发有限公司为白伟、谈荣平的上述债务承担连带担保责任；4、由被告承担本案诉讼费及相关其他实现债权的费用。事实及理由：2013年8月23日被告白伟、谈荣平与湖北翔龙房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，2014年1月1日被告白伟、谈荣平与原告签订《个人购房借款/担保合同》，借款19万元用于购置房产，借款期限15年，年利率为7.205%，还款方式为按月等额本息还款，逾期还款，贷款人有权计收复利、罚息。被告湖北翔龙房地产开发有限公司作为阶段性担保责任保证人，对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用承担连带保证责任。被告白伟、谈荣平以位于十堰张湾区××大道××房产为该借款提供抵押担保。并办理了抵押登记。原告按合同约定履行了义务，被告履行部分还款义务后，违反合同约定，拒不履行剩余部分的还款义务，虽经原告多次电话和上门催收，仍拖欠借款本息不还。2017年8月1日白伟、谈荣平已经连续11个月发生逾期不还款行为，已构成违约。被告湖北翔龙房地产开发有限公司作为担保人也未履行义务。故提出上述诉请。
原告工行十堰城西支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、营业执照复印件、负责人身份证明及委托书各一份；2、被告个人借款担保合同；3、被告的身份证、结婚证各一份；4、借据一份；5、期房抵押权证；6、截止2018年4月1日被告尚欠本金及利息清单一份。
被告白伟、谈荣平未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
被告湖北翔龙房地产开发有限公司辩称：1、我公司已具备为被告办理不动产权登记条件；2、被告的契税未交清且无法联系，无法办理产权登记手续；3、对原告的证据无异议。
本院认为原告工行十堰城西支行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本案经审理认定事实如下：2013年8月23日被告白伟、谈荣平与湖北翔龙房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，2014年1月1日被告白伟、谈荣平与原告工行十堰城西支行签订《个人购房借款/担保合同》，借款19万元用于购置房产，借款期限15年，期限自2014年1月1日起至2029年1月1日止，年利率为7.205%。并约定借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；如遇基准利率调整，执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款合同约定的执行利率基础上加收30%确定；在贷款发放后遇利率调整，按新的利率执行；借款人若连续三个月或六次不按时足额偿还贷款本息，工行十堰城西支行有权解除借款合同，并要求借款人白伟、谈荣平提前清偿全部未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告湖北翔龙房地产开发有限公司作为阶段性担保责任保证人，对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用承担连带保证责任。被告白伟、谈荣平以购买湖北翔龙房地产开发有限公司位于十堰张湾区××大道××房产为该借款提供抵押担保。原告工行十堰城西支行与被告白伟、谈荣平在房屋登记机关办理了预购商品房贷款抵押登记（证号：十堰房预张湾区字第096893号，预告登记权利人：工行十堰城西支行，预告登记义务人：被告白伟、谈荣平）。
原告按合同约定履行了义务，被告履行部分还款义务后，2017年8月1日白伟、谈荣平已经连续19个月逾期不还款，已构成违约，截止2018年4月1日尚欠本金168284.92元、利息15259.04元。合计183543.96元。被告湖北翔龙房地产开发有限公司作为担保人也未履行还款义务。原告工行十堰城西支行多次催收，被告仍不履行，故而成诉。
本院认为，原告工行十堰城西支行与被告白伟、谈荣平签订的《个人购房借款∕担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对合同各方具有约束力。被告白伟、谈荣平作为借款人向原告工行十堰城西支行借款19万元，截止2018年4月1日尚欠本金168284.92元、利息15259.04元。合计183543.96元。被告白伟、谈荣平构成违约，事实清楚、证据确实充分。故原告工行十堰城西支行提出解除合同、由被告白伟、谈荣平立即偿还借款本息的诉讼请求，本院均予以支持。被告白伟、谈荣平以其位于十堰张湾区××大道××号住房一套作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，当其不履行债务时，原告工行十堰城西支行有权依法对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。故原告工行十堰城西支行请求对该抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告湖北翔龙房地产开发有限公司作为担保人也未履行还款义务，故应当对被告白伟、谈荣平的上述债务承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行与被告白伟、谈荣平于2014年1月1日签订的《个人购房借款∕担保合同》；
二、被告白伟、谈荣平于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行借款本金168284.92元、利息15259.04元，以及2018年4月2日后的利息、罚息（贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%，计算至清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰城西支行对被告白伟、谈荣平设定抵押的位于十堰张湾区凯旋大道88号20栋2-12-1号住房一套享有优先受偿权。
四、被告湖北翔龙房地产开发有限公司对被告白伟、谈荣平的上述债务承担连带担保责任。
如果被告白伟、谈荣平、湖北翔龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3837元，由被告白伟、谈荣平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判长 王 旭
审判员 万 家 贞
审判员 张珣二〇一八年四月十一日
书记员 肖 杜
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。