江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初5820号
原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行，统一社会信用代码91321282MA1MN24566，住所地靖江市江平路222号天城国际1-4。
负责人：李志权，行长。
委托诉讼代理人：侯红霞，原告工作人员。
被告：丁兆龙，男，1969年4月20日出生，住所地镇江市。
被告：徐惠芬，女，1972年12月3日出生，住住所镇江市。
原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行与被告丁兆龙、徐惠芬为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯红霞、被告丁兆龙到庭参加诉讼，被告徐惠芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告丁兆龙、徐惠芬立即归还我行借款本金90万元及利息（至2016年10月20日欠息60358.5元，自2016年10月21日起至实际还清之日止按年利率13.77%计算利息）；2、我行对被告丁兆龙、徐惠芬名下位于靖江市靖城精亚新天地10幢607的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告丁兆龙和徐惠芬系夫妻关系。2015年10月20日，我行与被告丁兆龙、徐惠芬签订（033905）靖商银高保个借字〔20151020〕第042号最高额个人担保借款合同1份，约定两被告自愿为借款人丁兆龙自2015年10月20日起至2018年10月19日止，在我行办理的最高本金余额不超过90万元的借款提供担保。借款利率按借据记载利率为准，按月结息、到期还本；如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保方式为最高额抵押担保，担保人丁兆龙、徐惠芬以名下位于靖江市靖城精亚新天地*幢**室的房屋作为合同项下借款的抵押物，担保范围为合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同年10月21日，我行至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，债权数额90万元。同年10月26日，被告丁兆龙向我行出具借款借据1份，载明借款金额90万元，借款性质为短期非农个人生产经营性贷款，借款到期日为2016年10月20日，年利率为9.18%。然被告丁兆龙借款后，未按约归还借款本息。截止2016年10月20日，被告丁兆龙结欠我行借款本金90万元、利息60358.5元。我行提供最高额个人担保借款合同、借款借据、房屋他项权证书（编号：靖房他证城字第94***、94***号）、账户明细表以支持我行的诉讼请求。
被告丁兆龙辩称，对原告所述借款、办理抵押、结欠本息的事实均没有异议，对原告提供的证据也没有异议。因目前处境困难，没能力归还全部借款本息，故希望原告可以宽限还款时间。
被告徐惠芬未答辩。
本院认证意见，原告提供的证据内容与其陈述的事实一致，且证据来源合法、形式完整，能够形成证明事实的证据链，被告丁兆龙对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故原告提供的证据能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：被告丁兆龙和徐惠芬系夫妻关系。2015年10月20日，两被告与原告签订（033905）靖商银高保个借字〔20151020〕第042号最高额个人担保借款合同1份，约定两被告自愿为借款人丁兆龙自2015年10月20日起至2018年10月19日止，在原告处办理的最高本金余额不超过90万元的借款提供担保。借款利率按借据记载利率为准，按月结息、到期还本；如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，则从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保方式为最高额抵押担保，担保人丁兆龙、徐惠芬以名下位于靖江市靖城精亚新天地*幢**室的房屋作为合同项下借款的抵押物，担保范围为合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同年10月21日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，债权数额90万元。同年10月26日，被告丁兆龙向原告出具借款借据1份，载明借款金额90万元，借款到期日2016年10月20日，年利率为9.18%。然被告丁兆龙借款后，未按约归还借款本息。截止2016年10月20日，被告丁兆龙结欠原告借款本金90万元、利息60358.5元。
本院认为，原告与两被告签订的最高额个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。原告按合同约定向被告丁兆龙发放了贷款，完成了合同约定的提供借款义务，被告丁兆龙理应按约归还原告借款本息，其未按约还款，原告要求其立即归还借款本息并承担违约责任（即给付罚息），符合法律规定，本院依法予以支持。本案所涉借款系两被告在夫妻关系存续期间，丁兆龙为生产经营所借，系夫妻共同债务，故被告徐惠芬对本案债务负有共同清偿之责。两被告以其名下位于靖江市靖城精亚新天地10幢607的房屋为借款本息的归还提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记，在被告丁兆龙未按约还款时，原告主张其对上述房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，符合双方的约定，于法有据，本院依法予以支持，原告享有的优先受偿权以他项权证记载的金额为限。被告徐惠芬未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的民事责任依法由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁兆龙、徐惠芬于判决生效后十日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行借款本金90万元及利息（至2016年10月20日欠息60358.5元，自2016年10月21日起至实际还清之日止按年利率13.77%计算利息）；
二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行对被告丁兆龙、徐惠芬名下位于靖江市靖城精亚新天地*幢**室的房屋（房产证号：靖房权证城字第××、14××92号）拍卖、变卖、折价后的价款在权利价值90万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13404元，由两被告负担（原告已垫支，两被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13404元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 长 丁 峰
人民陪审员 徐伯先
人民陪审员 侯保荣
二〇一七年三月三十日
书 记 员 朱盈譞
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。