湖南省临澧县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0724执异13号
异议人：彭爱华，女，1971年10月24日出生，汉族，住湖南省临澧县。
申请执行人：湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省临澧县安福镇迎宾路20号。
法定代表人：张辉，该公司董事长。
被执行人：临澧县戴胡子食品有限公司，住所地湖南省临澧县经济开发区安福工业园。
法定代表人：彭长海，总经理。
被执行人：彭长海，男，1962年2月18日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
被执行人：方才荣，男，1963年8月5日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
被执行人：王祥明，男，1967年5月9日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
被执行人：马宗军，男。1958年8月24日出生，汉族，住湖南省临澧县。
第三人：湖南盈禄佳食品贸易有限公司，住所地湖南省常德经济技术开发区樟木桥街道常安社区32组。
法定代表人：王雷，执行董事兼总经理。
本院在执行申请执行人湖南临澧农村商业银行股份有限公司与被执行人临澧县戴胡子食品有限公司、彭长海、方才荣、王祥明、马宗军金融借款、抵押、保证合同纠纷一案中，于2017年10月10日作出本院（2017）湘0724执131号之二执行裁定书，彭爱华于2018年3月14日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
异议人彭爱华称：异议人彭爱华系临澧县戴胡子食品有限公司的债权人。第一，临澧县人民法院已受理临澧县戴胡子食品有限公司申请破产清算一案，根据相关法律规定，针对临澧县戴胡子食品有限公司的一切执行活动均应停止，而临澧县人民法院于2017年8月31日在淘宝网络平台上拍卖临澧县戴胡子食品有限公司的财产，是一种严重违法行为。第二，临澧县人民法院拍卖临澧县戴胡子食品有限公司财产超出了临澧县戴胡子食品有限公司抵押给申请执行人湖南临澧农村商业银行股份有限公司财产范围。第三，临澧县人民法院拍卖临澧县戴胡子食品有限公司的部分房产尚未办理产权证。
综上，临澧县人民法院拍卖临澧县戴胡子食品有限公司财产的执行行为严重违反了程序法和实体法，损害了异议人及临澧县戴胡子食品有限公司其他债权人的利益。
异议人彭爱华向本院提出请求：请求法院撤销湖南省临澧县人民法院（2017）湘0724执131号之二执行裁定书。
为支持其主张，异议人彭爱华向本院提交如下证据：
1、彭爱华的《居民身份证》各1份；
2、湖南省临澧县人民法院（2017）湘0724民初1440号民事调解书1份；
3、湖南省临澧县人民法院（2016）湘0724民初1185号民事判决书1份；
4、湖南省临澧县人民法院（2017）湘0724破申3号民事裁定书1份；
5、湖南省临澧县人民法院（2017）湘0724民初1185号民事裁定书1份；
6、湖南临澧农村商业银行股份有限公司向法院提交的《评估、拍卖申请书》；
7、湖南新融达资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告书》1份；
8、湖南省临澧县人民法院（2017）湘0724执131号执行裁定书1份；
9、湖南省临澧县人民法院关于临澧县戴胡子食品有限公司位于湖南省临澧县安福工业园厂房、机械设备、土地使用权的拍卖公告（第一次拍卖）；
10、湖南省临澧县人民法院关于临澧县戴胡子食品有限公司位于湖南省临澧县安福工业园厂房、机械设备、土地使用权的拍卖公告（第二次拍卖）；
11、湖南省临澧县人民法院（2017）湘0724执131号之二执行裁定书1份。
被执行人王祥明称，异议人彭爱华并非（2017）湘0724执131号执行案件的当事人，因此应认定为案外人。根据最高人民法院司法解释，案外人异议的事由是对执行标的主张所有权或者其他以阻止执行标的转让，交付的实体权利。显然彭爱华与本案执行标的不具有权属法律关系，亦不享有足以排除强制执行的权益。案外人彭爱华所享有的债权，应是依法申请参与执行分配。更何况湖南盈禄佳食品贸易有限公司进厂后半年来已经相继投入了大约四百多万的费用，添加了新的厂房及厂房设施。
综上，异议人提出的异议没有事实上和法律上的依据，恳请人民法院依法裁定驳回其异议。
第三人湖南盈禄佳食品贸易有限公司陈述意见与王祥明相同。
申请执行人湖南临澧农村商业银行股份有限公司与被执行人临澧县戴胡子食品有限公司、彭长海、方才荣、马宗军未陈述意见。
本院经书面审查后查明：本院于2016年10月18日立案受理了原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司与被告临澧县戴胡子食品有限公司、彭长海、方才荣、王祥明、马宗军金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，经审理后本院于2016年11月28日作出（2016）湘0724民初1185号民事判决书，判决如下：一、临澧县戴胡子食品有限公司于本判决生效后十五日内返还湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金600万元，支付截至2016年10月17日的利息24.032万元，两项合计624.032万元，并按月利率9.72‰支付自2016年10月18日起至借款清偿之日止的逾期利息；二、湖南临澧农村商业银行股份有限公司在上述第一项债权范围内对临澧县戴胡子食品有限公司所有并已办理抵押权登记（房屋他项权证号：临房他证抵押字第××号）的房屋、该房屋土地使用权及附属设施折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、彭长海、方才荣、王祥明、马宗军对湖南临澧农村商业银行股份有限公司依照上述第二项实现抵押权后未获清偿部分承担连带保证责任，彭长海、方才荣、王祥明、马宗军承担保证责任后有权向临澧县戴胡子食品有限公司追偿。案件受理费55482元、保全费5000元，合计60482元，由临澧县戴胡子食品有限公司、彭长海、方才荣、王祥明、马宗军共同负担。
2016年10月21日，本院根据湖南临澧农村商业银行股份有限公司提出的财产保全申请，作出本院（2016）湘0724民初1185号民事裁定书，裁定对临澧县戴胡子食品有限公司位于临澧县安福镇工业园、房产证号为临房权证安福镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号的房屋、证号为临国用（2010）第027号的国有土地使用权，以及编号为（1888050000）最高额抵字（2015）第00000155号《最高额抵押合同》抵押物清单上列明的机器设备予以查封。
因当事人未履行本院（2016）湘0724民初1185号民事判决书所确定的义务，湖南临澧农村商业银行股份有限公司于2017年3月2日向本院申请执行。
2017年6月2日，湖南临澧农村商业银行股份有限公司向本院提交了《评估、拍卖申请书》，申请对被执行人临澧县戴胡子食品有限公司的全部资产（包括但不限于房屋、土地使用权、机械设备等）进行评估后拍卖。2017年6月29日，经本院依法委托的评估机构湖南新融达资产评估有限责任公司出具了《资产评估报告书》，评估结论为：经实施评估程序后，于评估基准日2017年6月19日，临澧县戴胡子食品有限公司名下纳入评估范围资产的市场价值评估值为人民币998万元。其中土地使用权评估净值为244万元，机器设备评估净值为11万元，已抵押房屋建筑物评估净值为599万元，以上合计已抵押资产评估净值为854万元，未抵押房屋建筑物评估净值为144万元。资产评估报告书中特别事项说明中明确，临澧县戴胡子食品有限公司有建筑面积为1937.02平方米的房屋未办房产证，亦未见报建资料。
2017年6月2日，本院作出（2017）湘0724执131号执行裁定书，裁定对被执行人临澧县戴胡子食品有限公司所有的位于临澧县安福镇工业园（房产证号为临房权证安福镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的房屋、土地使用权证号为临国用（2010）第027号的土地使用权以及厂区内的机械设备予以拍卖。2017年7月19日，本院在淘宝网上发布《湖南省临澧县人民法院关于临澧县戴胡子食品有限公司位于湖南省临澧县安福工业园厂房、机械设备、土地使用权的拍卖公告（第一次拍卖）》，公告内容为本院将于2017年8月29日10时至2017年8月30日10时（延时的除外）在临澧县人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的为位于湖南省临澧县安福工业园厂房、机械设备，所有权证号临房权证安福镇字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，国有土地证号：临国用（2010）第0**号。起拍价：998万元。公告发布后第一次拍卖因无人竞买而流拍。2017年8月31日，本院在淘宝网上发布《湖南省临澧县人民法院关于临澧县戴胡子食品有限公司位于湖南省临澧县安福工业园厂房、机械设备、土地使用权的拍卖公告（第二次拍卖）》，第二次拍卖时间为2017年9月19日10时至2017年9月20日10时（延时的除外），起拍价为798.40万元，其他公示情况与第一次拍卖相同，本次网络拍卖湖南盈禄佳食品贸易有限公司以798.40万元最高价竞得。2017年10月10日，本院作出（2017）湘0724执131号之二执行裁定书，裁定被执行人临澧县戴胡子食品有限公司名下所有的位于湖南省临澧县安福工业园厂房、机械设备【所有权证号：临房权证安福镇字第××、14××69、14××70、14××71、14××72号，国有土地证号为：临国用（2010）第0**号】的所有权及相应的权利归买受人湖南盈禄佳食品贸易有限公司所有。
2017年6月14日，本院立案受理了临澧县戴胡子食品有限公司的破产清算申请，2017年6月29日临澧县戴胡子食品有限公司向本院提出撤回破产清算的申请。2017年9月21日，本院作出（2017）湘0724破申3号民事裁定书，裁定准许临澧县戴胡子食品有限公司撤诉。
2017年10月11日，本院立案受理了原告彭爱华与被告临澧县戴胡子食品公司民间借贷纠纷一案，2017年10月23日，本院作出（2017）湘0724民初1440号民事调解书，内容为：临澧县戴胡子食品有限公司于2017年10月28日前偿付彭爱华借款本金29000元，案件受理费262.50元由临澧县戴胡子食品有限公司承担。
本院认为，第一,对于异议人彭爱华所提的异议理由一，本院在淘宝网上第一次拍卖及第二次拍卖临澧县戴胡子食品有限公司资产均在临澧县戴胡子食品有限公司实际申请撤回破产清算（2017年6月29日）之后，故拍卖程序并未违法；第二，至于异议人所提异议理由二，本院拍卖临澧县戴胡子食品有限公司财产时已对临澧县戴胡子食品有限公司抵押给申请执行人湖南临澧农村商业银行股份有限公司财产范围及未抵押部分进行了分别评估，法律并未禁止抵押财产与非抵押财产一并拍卖，实际上整体拍卖会增加拍卖的成功率，故本院将临澧县戴胡子食品有限公司的抵押财产和非抵押财产一并拍卖并不违法。第三，至于异议人彭爱华异议理由三，本院拍卖了临澧县戴胡子食品有限公司尚未办理产权证的部分房产。因拍卖尚未办理产权证的部分房产均位于临澧县戴胡子食品有限公司的土地使用权证号为临国用（2010）第027号的土地使用权上，?《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”，根据拍卖法的相关规定，拍卖的标的物应该是委托人有权处分的物品和财产权利，相关法律未禁止法院拍卖未办产权证的房产，未办产权证的房产法院拍卖时只是依标的物在拍卖时的现状移转至买受人。故本院拍卖临澧县戴胡子食品有限公司尚未办理产权证的部分房产并不违法。
综上，本院拍卖临澧县戴胡子食品有限公司财产的行为从程序到实体均未违法，异议人彭爱华所提异议理由均不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：
驳回异议人彭爱华的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向湖南省常德市中级人民法院申请复议。
审判长 肖 斌
审判员 朱大星
审判员 刘 伟
二〇一八年四月九日
书记员 谢江玮