福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第1131号原告厦门市海沧区麦田水岸房产中介服务部（个体工商户）。经营者殷涛强，男，1982年3月8日出生，汉族，户籍地四川省攀枝花市东区永平巷3号3栋2单元1号。委托代理人韦继升，福建九信律师事务所律师。被告彭跃辉，男，1983年3月10日出生，汉族。原告厦门市海沧区麦田水岸房产中介服务部（以下简称麦田水岸中介）与被告彭跃辉居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员芦絮于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告麦田水岸中介的委托代理人韦继升，被告彭跃辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦田水岸中介诉称，2014年11月7日，在原告居间下，被告彭跃辉与案外人林景辉签订了《房屋买卖合同》，被告购得位于厦门市海沧区沧虹东里10号1301室房产（以下简称涉诉房产），成交价300万元。当日，交易双方与原告签订了《居间服务合同》，确认原告提供居间服务之事实。该合同第四条约定由被告彭跃辉支付的居间服务费为成交价的2.5%，后原告与被告另签订《佣金确认书》，确定居间服务费为5万元，被告应当于2014年11月7日支付2.5万元，2014年11月25日前支付2.5万元。被告已经支付2.5万元，剩余2.5万元未付，构成违约。依据《居间服务合同》第五条的约定，迟延违约金为迟延金额千分之五每天，即125元每天。从2014年12月25日暂计至2015年3月10日共计13125元。另原告因本案委托律师花费3000元应由被告支付。原告多次向被告催讨无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告支付中介费25000元及迟延违约金125元／天（从2014年12月25日暂计至2015年3月10日为13125元）；二、被告赔偿原告律师费3000元。以上两项合计41125元。三、被告承担本案的诉讼费用。被告彭跃辉辩称，一、原告作为居间方未尽到居间义务。1、被告多支付给出售人57万元，原告配合出售人欺骗被告，没维护被告的利益。2、被告当时提出要进行公积金和商业贷款组合贷款，然而原告表示只能办理商业贷款，不能办理公积金贷款。后来被告询问了工商银行城建支行，对方表示可以办理组合贷款。商业贷款利息最高，造成被告很多资金损失。3、未告知被告讼争房产未满5年，导致被告多支付税费。二、原告未尽到交易后期协助服务的义务。1、没有协助办理房屋交接。2、没有协助办理房屋附属配套设施和物业过户交接手续。三、原告要求迟延违约金没有依据。《佣金确认书》的支付日期是原告自行添加的，在出具时并没有约定支付日期。经审理查明，2014年11月7日，被告彭跃辉（买方，乙方）与案外人林景辉（卖方，甲方）签订《房产买卖合同》一份，约定被告向案外人林景辉购买涉诉房产，协议约定涉诉房产成交总价为300万元。第三条甲乙双方的声明及保证（二）乙方的声明及保证。乙方已亲自实地看房，并对该房屋的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同；乙方已亲自审查过该房屋产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房屋。第八条交易流程部分存在三种方式的交易流程选择：全款付款、商业按揭贷款和公积金贷款交易流程。双方约定按照商业按揭贷款交易流程交易。在补充协议部分约定：乙方多贷款，甲方在银行放款后需返还给乙方部分贷款的：甲乙双方协商同意乙方按人民币贰佰万元整（2000000.00）向贷款银行申请贷款，待甲方收到乙方贷款银行发放的贷款后壹日内，甲方应将部分贷款【银行实际放款金额-（成交总价-
乙方已支付购房款）】全额无息退还给乙方。同日，被告（乙方）与林景辉（甲方）、原告（丙方）共同签署了《居间服务合同》。《居间服务合同》第二条约定原告提供的居间服务：（一）房屋交易市场行情咨询；（二）房源推介；（三）协助乙方实地查看该房屋以及周围环境；（四）沟通甲乙双方的成交意向；（五）协助甲乙双方磋商并促成甲乙双方签订《房屋买卖合同》。第四条居间服务费：乙方向丙方支付的居间服务费为该房屋成交价的2.5%。第五条违约责任：（一）甲乙双方任何一方未按本合同的约定向丙方支付居间服务费的，应按日承担迟延付款金额千分之五的违约金；并承担丙方追索迟延居间服务费所产生的必要费用，包括差旅费、诉讼费、律师代理费等。其后，原告与被告另行签订《佣金确认书》，变更了居间服务费为50000元。支付日期栏书写：2014年11月7日前支付2.5万，2014年11月25日前支付2.5万元。同时注明被告应按照日期及时付款，未经原告同意而迟延支付，原告有权追索滞纳金（按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算）。在最后一行记载“本佣金壹式贰份，双方各执壹份。经双方签署后即行生效。”原告在确认书盖章，被告在确认书上签字。2014年11月7日，被告支付了2.5万元。2014年11月7日，被告（乙方）与案外人厦门麦田人房地产代理有限公司（丙方）、林景辉（甲方）签订《交易服务合同》，主要内容为：第一条房屋交易后期服务范围：（一）协助甲方办理解除该房屋抵押权手续；（二）代理乙方委托相关评估机构对该房屋进行评估；（三）协助乙方办理商业按揭贷款手续或公积金贷款手续；（四）协助甲乙双方办理该房屋权属过户手续以及房屋交接手续；（五）协助甲乙双方办理该房屋附属配套设施和物业的过户交接手续。服务期间：自本合同签订时起至该房屋交易所需的上述约定范围内的手续办理完毕时止。第二条房屋交易后期服务费用及税费：（一）甲乙双方应在本合同签订当日按B项的约定向丙方支付房屋交易后期服务费用：……B、按揭贷款方式交易的，权证代办费、房屋入住手续代办费以及按揭贷款手续代办费合计人民币（大写）捌佰元整（￥800.00）由乙方承担。被告尚未向案外人厦门麦田人房地产代理有限公司（丙方）支付800元代办费。现被告与案外人林景辉办理了产权过户手续，被告领取了厦国土房证第01201260-××号房产权证。在庭审中，双方确认：被告多向林景辉支付房款57万元，在催促林景辉返还房款过程中，原告委托律师要求其返还。后林景辉陆续返还被告57万元。双方因中介费问题产生纠纷，原告诉至本院。另查明，被告缴纳因购买讼争房产的各项税费82006.51元，被告缴纳讼争房产过户前2014年10月1日至2014年12月31日的物业管理费、水电费、公维金等505.54元。原告因本案支付律师费3000元。此外，被告庭审陈述，其没有《佣金确认书》原件。以上事实有原告提供的《房产买卖合同》、《居间服务合同》、《佣金确认书》、厦门市土地房屋权证、《委托律师代理诉讼案件合约书》，被告提交的《交易服务合同》、收款收据、税收缴款书、海晟维多利亚收费通知单及当事人在庭审中的陈述予以证明，足以认定。本院认为，本案系居间合同纠纷。被告通过原告中介与涉诉房产的所有权人协商签订房产买卖协议，原告提供信息及媒介服务，而被告接受原告提供的上述服务，双方成立居间合同关系。原告已完成居间合同第二条约定的包含促成房产买卖合同签订等五项义务，被告应按合同约定支付相应的中介费。首先，被告抗辩的原告未完成居间义务与查明的事实不符，在被告没有提供充分证据证明原告存在隐瞒、误导的情况下，本院不予采纳。理由如下：第一，原告帮助被告委托律师向案外人林景辉催讨多支付的57万元的房款，与被告关于原告存在配合案外人欺骗被告的主张不符。第二、在《房屋买卖合同》第八条可供选择的支付方式中，被告选择了商业贷款支付房款。在补充协议部分，对于被告可能向出售方多支付贷款如何处理也进行了约定。说明被告与被告对于房款的支付方式经过磋商，不能认定存在原告误导被告的情况。第三、在被告与案外人签订的《房屋买卖合同》中，被告已声明其对涉诉房产的产权相关信息进行了审查，其意包含对于涉诉房产出售时是否已满五年的知悉。对于标的高达300万元的房屋买卖合同，被告应做到一个正常理性人的审查责任，对于支付房款方式、可能产生的税费进行详尽了解，而不能将此责任全部推给作为中介方的原告。其次，被告关于原告未尽到交易后期协助服务的义务的抗辩亦不能成立。根据查明的事实，被告是与案外人厦门麦田人房地产代理有限公司签订的《交易服务合同》，由厦门麦田人房地产代理有限公司代为办理被告存有争议的协助甲乙双方办理该房屋附属配套设施和物业的过户交接手续。被告以此为由拒绝支付剩余2.5万元的中介费，没有合同依据。最后，《佣金确认书》明确记载一式两份，被告称其没有原件，与其签字确认的内容相悖。被告应根据《佣金确认书》变更后的佣金金额和付款时间，在2014年11月25日前支付剩余2.5万元中介费。被告迟延支付构成违约，应根据双方在《佣金确认书》的约定，按照未付金额25000元以每天0.5‰的标准计算违约金。原告主张按照每天千分之五的标准计算违约金，与《佣金确认书》变更后的约定不符，本院不予支持。另双方在《居间服务合同》中对于因一方违约而产生的律师费进行约定，被告亦应承担原告因本案而发生的3000元律师费。综上所述，原告合理的诉讼请求本院予以支持，其余予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告彭跃辉于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市海沧区麦田水岸房产中介服务部律师费3000元、中介费25000元及违约金（违约金按照每天12.5元从2014年12月26日计至实际支付之日）。二、驳回原告厦门市海沧区麦田水岸房产中介服务部的其他诉讼请求。如被告彭跃辉未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828元减半收取414元，由被告彭跃辉负担266.5元，原告负担147.5元。被告负担的部分应于本案生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员芦絮二〇一五年七月七日书记员许晔附本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。……执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。