浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初7661号
原告：娄达贤，男，1944年9月1日出生汉族，农民，住浙江省宁海县。
委托诉讼代理人：赵能干，宁波市缑城法律服务所法律工作者。
被告：娄再绒，女，1969年3月3日出生汉族，农民，住云南省昆明市官渡区。
委托诉讼代理人：娄娟凤（系娄再绒的姑母），女，1956年10月20日出生汉族，教师，住浙江省宁海县。
被告：华亚绒，女，1972年1月3日出生汉族，农民，住浙江省宁海县。
原告娄达贤与被告娄再绒、华亚绒为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法由代理审判员严慧慧适用简易程序独任审判。本案于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告娄达贤及其委托诉讼代理人赵能干，被告娄再绒的委托诉讼代理人娄娟凤，被告华亚绒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告娄达贤起诉称，原、被告于2016年7月11日签订《存量房屋买卖合同》，约定原告将位于宁海县跃龙街道银菊北路68号的不动产转让给二被告，二被告应在2016年7月20日前一次性付清全部购房款1500000元。后，原告将涉案不动产过户至二被告名下，但二被告至今未支付15000000元购房款。故原告认为二被告的行为已构成根本违约，原告的合同目的已经无法实现，故诉至法院，要求判令：1.解除原告娄达贤与被告娄再绒、华亚绒签订的《存量房屋买卖合同》；2.二被告协助原告办理不动产过户手续[不动产权证号为：浙（2016）宁海县不动产权第243号、浙（2016）宁海县不动产权第244号]；3.本案诉讼费由二被告承担。
原告娄达贤为证明上述事实，在本案审理过程中举证如下：
①《存量房屋买卖合同》一份，拟证明原告与二被告存在房屋买卖合同关系，约定二被告于2016年7月20日前一次性付清购房款1500000元的事实。
②宁海县不动产登记查询证明一份、不动产权证二份，拟证明原告已按约履行了不动产过户登记手续的事实。
③二被告出具的承诺书复印件一份，拟证明房屋过户后由二被告以贷款方式支付购房款1500000元的事实。
被告娄再绒答辩称，当时签合同是为了办理贷款，过户需要合同，房款未支付过。现同意解除涉案合同并协助办理过户。
被告娄再绒未提供证据。
被告华亚绒答辩称，涉案房屋实际是由本被告及前夫娄奇华出资建造，所有权归本被告及娄奇华。《存量房屋买卖合同》的签订目的是为了办理贷款，因原告年纪太大无法办理贷款，故将房屋过户至二被告名下，其中一间系归还本被告，另一间过户至被告娄再绒名下，由被告娄再绒出面贷款，本被告协助办理贷款。后因贷款金额协商不下，被告娄再绒不同意贷款。签订合同到现在已经半年时间，本被告也不愿意办理贷款。如果不动产全部过户至本被告名下，本被告愿意办理贷款。
被告华亚绒为证明上述事实，在本案审理过程中提供承诺书一份，拟证明涉案房屋系被告华亚绒、娄奇华及二人生育的子女共同所有的事实。
原告和被告华亚绒提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
1.原告提供的证据①、②，二被告对真实性无异议，本院予以认定。
2.原告提供的证据③，被告娄再绒无异议，被告华亚绒对真实性无异议，但认为经过半年时间现不愿意履行。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
3.被告华亚绒提供的证据，原告对真实性无异议，但认为出具承诺书的目的是为了让被告华亚绒同意办理贷款，第一句话的意思是本来想将房子给被告华亚绒、娄奇华，另一间由被告娄再绒办理贷款；被告娄再绒对真实性无异议。本院经审查，对该组证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2016年7月11日，原告和被告娄再绒、华亚绒签订《存量房屋买卖合同》一份，约定原告将坐落于宁海县跃龙街道银菊北路68号的房屋以1500000元出卖给二被告，房款定于2016年7月20日前一次性付清。2016年7月21日，被告娄再绒、华亚绒取得涉案不动产权证，证号为浙（2016）宁海县不动产权第243号、浙（2016）宁海县不动产权第244号，二被告对涉案不动产份额各占50%。
另，涉案不动产原登记在原告名下，房产证号为宁房权证宁海字第××号、土地使用权证号为宁国用（2010）第02631号。2016年6月28日，原告娄达贤、被告华亚绒出具析产契约的承诺书一份，载明“银菊北路68号产权证娄达贤名下2间房产原是娄奇华、华亚绒、娄悦阳、娄正阳一家。由于娄奇华在深甽农行贷款140万元，于2014年4月到期，娄奇华无钱还款至今已有2年多，利息和还款都是父亲承担，父亲年已70余，负担过重。通过中介倒贷，现析1间华亚绒、娄悦阳、娄正阳，另一间由娄再绒出面贷款还中介115万元，为了协助娄再绒贷款，另一间房产证以华亚绒出面，以后如果拆迁（建）要转为娄正阳名下，一式二份各执一份。承诺人娄达贤、华亚绒。”2016年7月18日，二被告向案外人出具承诺书，承诺不动产过户至二被告名下后，二被告配合贷款并归还案外人借款。
本院认为，原告和二被告对签订2016年7月11日《存量房屋买卖合同》的真实性无异议。关于涉案合同的法律性质问题。原告庭审中陈述，因有外债需要以房屋进行贷款，故以房屋买卖形式将涉案不动产过户至二被告名下，由二被告办理贷款，现因二被告均未办理贷款，故形成本诉；同时，原告认为，涉案不动产以原告名义审批和建造，被告华亚绒等虽有部分出资，但涉案不动产的所有人为原告。被告娄再绒陈述，签订《存量房屋买卖合同》是为了办理贷款需要将涉案不动产过户至二被告名下，未支付过购房款；被告华亚绒陈述因原告年纪大无法办理贷款，为了办理贷款需要把涉案不动产过户至二被告名下，由被告娄再绒出面办理贷款，双方不存在房屋买卖合意，也未支付过购房款。故，原告和二被告签订的《存量房屋买卖合同》名为房屋买卖合同，实为变更物权登记人以达到办理银行贷款目的，但双方签订合同的真实意思表示并不属于合同法规定的无效情形，故应认定合法有效。现被告娄再绒同意解除合同并恢复原状，被告华亚绒表示不愿意在现有条件下办理贷款。双方签订《存量房屋买卖合同》目的已无法实现，故对原告要求解除双方签订的《存量房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，可根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二被告基于双方签订的《存量房屋买卖合同》取得涉案不动产的物权登记，现基础合同已解除，故对原告要求二被告协助原告办理涉案不动产过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告华亚绒抗辩称其为涉案不动产所有人，不属于本案审理范围，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告娄达贤与被告娄再绒、华亚绒于2016年7月11日签订的《存量房屋买卖合同》；
二、被告娄再绒、华亚绒限于本判决生效后十五日内协助原告娄达贤办理坐落于宁海县跃龙街道银菊北路68号不动产[不动产权证号为：浙（2016）宁海县不动产权第243号、浙（2016）宁海县不动产权第244号]的过户登记手续。
本案受理费18300元，减半收取9150元，由被告娄再绒、华亚绒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 严慧慧
二〇一七年二月二十七日
代书 记员 蒋婷婷