天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初2467号
原告：高德昇男，1959年4月30日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：高艳（系高德昇之女）女，1985年3月20日出生，汉族，住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：赵林，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：高德望男，1957年6月15日出生，汉族，天津市巴士公司退休职工，住天津市河东区。
被告：高德华女，1950年2月6日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市平房区。
委托诉讼代理人：高德望（系高德华之弟）男，1957年6月15日出生，汉族，天津市巴士公司退休职工，住天津市河东区。
原告高德昇与被告高德望、高德华分家析产纠纷一案，本院于2018年3月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员张文军独任审判，公开开庭进行了审理。原告高德昇的委托诉讼代理人高艳、赵林，被告高德望，被告高德华的委托诉讼代理人高德望均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高德昇向本院提出诉讼请求：1.判令位于东丽区朱庄村东街北七条7号的三间北房归原告所有（房屋价值约1万5千元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：高云奎与张洁芬系夫妻关系，婚后生育四个子女高德洪、高德华、高德望、高德昇。1972年高云奎、张洁芬从朱庄大队革委会购得位于东丽区朱庄村东街北七条7号土坯房三间，建筑面积53.9平方米。1975年高德望离开朱庄村并将户口迁出。1979年高德洪离开朱庄村并将户口迁出。1979年高德华嫁至哈尔滨并将户口迁出。高德昇一直与父母在诉争房屋生活居住，尽了主要赡养义务。1985年高云奎去世。1989年诉争房屋办理了使用权登记，登记在张洁芬名下，载明建筑面积53.9平方米，用地面积为167平方米，临时用地面积81.85平方米。1994年张洁芬向朱庄村村委会申请将诉争房屋变更登记至高德昇名下。时任朱庄村村长高德成、村委委员高德喜告知张洁芬，当时没有过户政策、家长说给谁就给谁，因此没有办理过户手续。1995年张洁芬去世。原告一直居住在讼争房屋内，近20年间对房屋进行了多次修缮，并先后在院内新建了南房两间、东房两间、西房两间，对此二被告均未提出异议。2000年高德洪书写声明，放弃继承权，所有财产归高德昇支配。现高德洪已去世，高德洪的继承人放弃了继承权。2007年原告将讼争房屋出租给朱庄村村委会。现原、被告双方因诉争房屋分配问题，不能达成一致意见，故原告提起诉讼。
原告高德昇向法院提交下列证据：
1、契约一份，证明1972年高云奎与朱庄大队革委会签订《契约》，购买了位于朱庄村东街北七条7号的三间土坯房。
2、高德望《户口迁出登记页》一份，证明高德望于1975年离开朱庄村，将户口迁出。
3、高德华《户口迁出登记页》一份，证明高德华于1979年离开朱庄村，将户口迁出。
4、高德洪《户口迁出登记页》一份，证明高德洪于1979年离开朱庄村，将户口迁出。
5、朱庄村村委会2018年2月5日开具的证明信一份，证明高云奎、张洁芬去世后，高德昇在涉案房屋居住已经20多年。
6、朱庄村村委会2017年10月10日开具的证明信一份，证明高云奎、张洁芬去世后，高德昇在涉案房屋居住已经20多年。
7、集体土地建设用地使用证一份，证明1989年朱庄村东街北七条7号的宅基地登记在张洁芬名下，三间北房（土坯房）的建筑面积为53.9平方米，宅基地用地面积为167平方米,临时用地81.85平方米。
8、张洁芬的死者户口登记页一份，证明张洁芬于1995年因肺癌去世，三子高德昇变更为户主。
9、高德洪的证明一份，载明，经协商，张洁芬名下的三间土坯房由高德昇使用，高德洪放弃继承权，三间土坯房由高德昇支配。
10、高德昇的残疾证一份，证明现高德昇身患重病，已经残疾，且没有其他住房，涉案房屋应判归高德昇所有。
11、（2017）津东丽证字第4281号《公证书》一份。
12、东丽法院对高德成的询问笔录（2018年2月6日）一份。
以上11、12证据证明张洁芬将涉案房屋给高德昇，并要求朱庄村村委会办理过户手续，高德成、高德喜认为家长想把房子给谁就是谁的，无须过户，故未办理过户手续。张洁芬的真实意思是将涉案房屋给高德昇。高德洪、高德望、高德华在1975年-1979年离开朱庄村，张洁芬同高德昇一起生活，高德昇尽了最主要的赡养义务。
13、东丽法院对高玉斌、张秋梅的询问笔录一份，证明高德洪生前放弃继承权，三间土坯房由高德昇支配。
14、涉案房屋及院落的现场照片，证明23年来高德昇对涉案房屋进行了重大修缮。
被告高德望、高德华辩称，涉案房屋应当按照继承法平均分配给高德昇、高德华、高德望等人。原告多年未在讼争房屋中居住。原告没有工作，没有经济来源，没有赡养父母，跟父母住在一起，一直占父母的便宜。从原、被告父亲去世后，二被告及高德洪每人每月给母亲张洁芬30元生活费，一直到母亲去世。除此之外母亲的日常生活、看病等都是原、被告一起照顾，不存在被告没有赡养父母的情况。
被告高德望、高德华向本院提供了下列证据：
照片七张，证明房屋不适合居住。
本院经审查认定事实如下：讼争房屋原所有人高云奎与张洁芬系夫妻关系，婚后生育四个子女，长子高德洪、长女高德华、次子高德望、三子高德昇。1972年高云奎、张洁芬从天津市东丽区朱庄大队革委会购得位于东丽区朱庄村东街北七条7号土坯房三间，建筑面积53.9平方米。1975年高德望离开朱庄村并将户口迁出。1979年高德洪离开朱庄村并将户口迁出。1979年高德华嫁至哈尔滨并将户口迁出。高德昇一直与父母在讼争房屋生活居住。1985年高云奎因病去世，各继承人未对遗产进行继承。此后张洁芬继续与原告共同生活，共同生活期间关系较好。1989年诉争房屋办理了使用权登记（东郊集建89字第04009号），登记在张杰芬（即张洁芬）名下，建筑面积53.9平方米，用地面积为167平方米，临时用地面积81.85平方米。1990年以后张洁芬曾向朱庄村村委会申请将诉争房屋变更登记至高德昇名下，时任朱庄村村长高德成、村委委员高德喜告知张洁芬，本村房屋均登记在老人名下，村里没有过户的情况、家长说给谁就给谁，因此没有办理过户手续。1995年张洁芬去世，去世前未留有遗嘱。各继承人未对遗产进行继承。此后原告一直居住在讼争房屋内，并对房屋进行了多次修缮。2000年高德洪书写证明，放弃继承权，所有财产归高德昇支配。2009年10月高德洪去世，高德洪的继承人高玉斌、张秋梅放弃了继承权。2017年原告将讼争房屋出租给朱庄村村委会，现讼争房屋处于闲置状态。
原告高德昇系残疾人，残疾类别为肢体，残疾等级贰级。
经审查，诉争房屋使用权登记的张杰芬与本案中原、被告之母张洁芬系同一人。
本院认为，本案讼争房屋属于遗产范围，法律关系应以《中华人民共和国继承法》的规定为基础法律依据。因此讼争房屋原所有人高云奎与张洁芬（即被继承人）死亡后继承开始。留有遗嘱的按遗嘱继承，未有遗嘱的按法定继承。在高云奎与张洁芬去世后，继承人高德洪放弃继承，其他继承人高德华、高德望、高德昇都没有表示过放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第25条第1款的规定，应视为均已接受继承。因为至本案提起诉讼，已经超出法律规定的20年诉讼时效保护期，故依据《最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复》，讼争房屋应属各继承人共同共有，他们之间为此发生的诉讼可按析产案件处理，并参照财产来源、管理使用、实际需求等情况，进行具体分割。
本案中原告长期与二被继承人共同生活，且对二被继承人尽了主要的扶助及照顾义务。按照法律规定，对被继承人尽了主要扶养或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。二被继承人死亡后，原告没有其他住处，长期居住在讼争房屋之内，并对讼争房屋进行了多次修缮。且原告身患残疾，应予以照顾。
张洁芬生前欲将讼争房屋过户给原告的行为，应属于赠与行为。但该行为并未实际履行，原告以此为依据要求占有财产，本院不予支持。
基于上述原因，讼争房屋原告高德昇占有60%份额，被告高德华、高德望各自占有20%份额较为适宜。
本案诉争房屋，面临拆、还迁改造，其价值现阶段尚不能予以确定，因此不宜分割。故当事人可按照上述比例按份共有该房屋，待具备分割条件时另行处理。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第三款，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复》之规定，判决如下：
一、坐落于天津市东丽区朱庄村东街北七条7号的三间北房由原告高德昇、被告高德华、高德望按份共有，原告高德昇占有60%份额，被告高德华、高德望各自占有20%份额。
二、驳回原告高德昇的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取87元，原告高德昇负担52元，被告高德华、高德望各自负担17.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张文军
二〇一八年五月十六日
书记员 牛薪涵
本判决所依据的相关法律、法规
《中华人民共和国继承法》
第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。
第十三条：第三款对被继承人尽了主要扶养或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
《中华人民共和国物权法》
第九十三条：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复》
诉争房屋应属各继承人共同共有，他们之间为此发生的诉讼可按析产案件处理，并参照财产来源、管理使用、实际需求等情况，进行具体分割。