湖南省长沙县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0121执异3号
异议申请人（案外人）长沙饮食集团长沙玉楼东有限公司，住所地长沙市芙蓉区八一路9号（现远大路1号）。
法定代表人张献忠，董事长。
委托代理人刘建勋，湖南秉言律师事务所律师。
委托代理人王佳俊，湖南秉言律师事务所律师。
申请执行人吴先明，男，汉族，1964年2月21日出生，住湖南省长沙县。
委托代理人李贵雄，湖南通程律师事务所律师。
委托代理人刘青，湖南森力律师事务所律师
被执行人王红勇，男，汉族，1978年10月27日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
被执行人张青，女，汉族，1988年11月1日出生，住桃江县。
本院在执行申请执行人吴先明与被执行人王红勇、张青民间借贷纠纷一案中，异议申请人长沙饮食集团长沙玉楼东有限公司（以下简称玉楼东公司）向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人玉楼东公司称：异议人与被执行人王红勇于2015年1月1日签订了《房屋租赁合同》，由于王红勇长期拖欠租金，异议人依法与其解除房屋租赁合同并得到法院的支持，根据《房屋租赁合同》第10.2条的约定“甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的所有租金以及保证金和其他保证金和其他费用均不予退还，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失：10.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；”被执行人王红勇根据租赁合同约定缴纳的转让费、保证金等均属于异议人的财产，与王红勇无关，王红勇在异议人处没有可供协助执行的任何收入或其他财产，请求法院依法裁定撤销（2017）湘0121执346号协助执行通知书，中止对异议人财产160692元的执行。
申请执行人吴先明称：1、异议人收取了王红勇53.5万元事实清楚。2、异议人诉王红勇房屋租赁合同纠纷一案，法院判决异议人与王红勇的《星沙足浴房屋租赁合同》于2016年2月5日解除，王红勇支付租金232500元，驳回异议人的其他诉讼请求，异议人对王红勇的债权金额共计为239380元。3、长沙县人民法院对异议人收取王红勇的53.5万元未进行处理，该部分财产实际仍应属王红勇的财产（债权）。法院判决认定王红勇应支付异议人租金及诉讼费总计239308元，两项相抵，535000元—239308元=295692元，异议人应返还295692元给王红勇。被执行人王红勇欠申请执行人40万元，申请执行人依法申请执行，法院依据申请执行人提供的王红勇财产线索，依据事实和法律，作出（2017）线0121执346号协助执行通知书，要求异议人予以协助，是正确的，请求依法予以驳回异议人申请。
被执行人王红勇、张青未作答辩。
本院查明，原告吴先明与被告王红勇、张青民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月31日依法作出（2016）湘0121民初2348号民事判决：1、限被告王红勇在本判决生效后五日内偿还原告吴先明借款本金人民币400000元；2、被告张青对上述第一项还款义务承担连带责任。判决书生效后，因债务人未按生效法律文书履行自己的义务，吴先明遂于2017年2月28日向本院申请强制执行。2017年6月16日，本院作出（2017）湘0121执346号执行裁定：冻结、划拨被执行人王红勇、张青的银行存款450000元；或扣留、提取其等额的应得收入；或查封、扣押其同等价值的其他财产。
2017年6月30日，本院向玉楼东公司发出（2017）湘0121执346号协助执行通知书，请其协助执行：扣留、提取被执行人王红勇在你公司应得的退还转让费和押金等收入人民币160692元。并限该公司十日内协助上述义务。此后，异议人遂向本院提出书面的执行异议。
另查明：2015年1月1日，玉楼东公司与王红勇签订了《租赁合同》，玉楼东公司将位于长沙县星沙街道办事处凉塘路阳光紫薇园101号、102号、103号、104号和105号房屋的三楼转租给王红勇；租赁期自2015年1月1日起至2024年5月31日止；双方在签订合同之日，由王红勇支付玉楼东公司转让费40万元；2015年1月1日至2018年7月31日间的租金为45000元/月，按季度支付；从2018年8月1日至2024年5月31日租金计收年度的季度租金在上年度基础上逐年递增7%上交；王红勇还应支付保证金135000元，如王红勇逾期支付租金，应按每日3‰支付违约金，若逾期超过30日，玉楼东公司有权解除合同，保证金及其他费用不予退还；王红勇应在合同解除之日起15天内向原告交还房屋，并将添置的可移动物品搬离。合同签订后，玉楼东公司向王红勇交付了租赁物，王红勇支付了135000元的保证金，将租赁物作为足浴营业场所使用，但王红勇存在拖欠租金的行为，自2015年9月1日起再未支付租金，玉楼东公司于2015年10月10日在长沙晚报上刊登了解除合同的公告。2016年2月5日，玉楼东公司在租赁物上张贴了“封条”，但王红勇其后仍未与玉楼东公司协商房屋租赁相关事宜，玉楼东公司在重新取得租赁物使用权后，于2016年3月将租赁物出租给了他人。2016年3月14日，玉楼东公司诉至本院。2016年8月8日，本院作出（2016）湘0121民初861号民事判决：1、玉楼东公司与王红勇于2015年1月1日签订的《星沙足浴房屋租赁合同》于2016年2月5日解除；2、限王红勇于本判决生效后十日内向玉楼东公司支付拖欠的租金232500元；3、驳回玉楼东公司的其他诉讼请求。同时明确，因玉楼东公司在本案中未提出涉及保证金的相关请求，对于保证金的退还、抵扣等问题，双方若发生争议，可另寻途径解决。
本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条：“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。……”之规定，本案中，异议人以该财产属于异议人所有为由，请求本院撤销要求玉楼东公司协助、扣留、提取被执行人王红勇在该公司应得的退还转让费和押金等收入人民币160692元的请求，符合上述规定。关于该转让费和保证金是否退还、抵扣等问题，属于房屋租赁合同纠纷实体审理的范畴，依法在执行中不能予以解决。如果被执行人王红勇怠于行使该权利，吴先明可以代位权人的身份另行诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下：
中止执行要求长沙饮食集团长沙玉楼东有限公司协助法院扣留、提取被执行人王红勇在该公司应得的退还转让费和押金等收入人民币160692元的执行措施。
如不服本裁定，案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起异议之诉。
审 判 长 陈绥平
人民陪审员 雷 军
人民陪审员 彭 敏
二〇一八年五月九日
代理书记员 龙 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五百零一条人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持。利害关系人对到期债权有异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定处理。对生效法律文书确定的到期债权，该他人予以否认的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。