安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0827民初2193号原告：安庆市宇虹置业有限公司，住所地安徽省安庆市临港工业园B-1-1-2号，统一社会信用代码913408005532751274。法定代表人：刘华春，该公司董事长。委托诉讼代理人：王柏清，安徽大雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，安徽大雷律师事务所实习律师。被告：杨洁云，女，1982年4月15日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，被告：章结炉，男，1975年11月27日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县，原告安庆市宇虹置业有限公司（以下简称宇虹置业）与被告杨洁云、章结炉商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王柏清到庭参加诉讼。被告杨洁云、章结炉经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宇虹置业向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，两被告返还原告房屋；2、被告支付原告违约金25000元并赔偿损失10000元。事实与理由：2013年9月11日，被告杨洁云与原告签订商品房买卖合同，购买原告开发的望江县房屋一套，价款359000元，首付109000元，余款250000元办理银行按揭；补充协议约定：买受人若由出卖人作为担保方办理购房贷款的，需在交房时向出卖人提供、交纳办理产权证需要由买受人提供的资料及缴纳的费用，若买受人逾期30日仍不履行上述义务的，出卖人有权向买受人追索违约金；买受人逾期90日仍拒不提供办证资料和费用的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人承担全部违约责任，并承担由此造成的经济损失。2014年1月10日，两被告与农行望江支行签订个人购房担保借款合同，按揭贷款250000元，原告作为保证人提供阶段性连带责任保证担保。但在交房后两被告经原告催告，逾期90天拒不提供办证资料和费用，且自2016年10月始未按约还贷，农行望江支行于2017年8月18日宣布与被告解除借款合同，并从原告账户扣划贷款本息211525.09元。为此起诉。被告杨洁云、章结炉未答辩应诉。原告宇虹置业围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书各一份，证明原告的身份情况；2、居民身份证复印件一份，证明被告杨洁云的身份情况；3、商品房买卖合同和补充协议各一份，证明买卖的房屋面积、价款、交付方式、办证资料及违约责任等；4、个人商住按揭贷款业务银企合作协议复印件一份，证明原告与银行就购房按揭贷款的相关约定；5、收据及借款凭证复印件各一份，证明合同价款的履行方式；6、原告制作的按揭贷款扣款明细表、农行望江支行扣划通知及扣划保证金还款业务凭证复印件一组，证明被告逾期不偿还按揭贷款，原告承担了保证责任；7、公告一份，证明农行望江支行因被告杨洁云不按期还贷而解除了借款合同；8、告知函及邮件投递信息查询单各一份，证明原告催告被告杨洁云继续履行合同，并按合同提供的地址向其邮寄发送了告知函；9、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告因本案诉讼支出律师代理费10000元；10、个人购房担保贷款合同复印件一份，证明两被告以所购房屋为借款设定抵押；11、（2015）望民一初字第00886号民事判决书复印件一份，证明该房屋经生效判决确认归被告章结炉所有，剩余按揭贷款由被告章结炉负担。本院分析认证认为，被告杨洁云、章结炉不到庭应诉，视为放弃答辩质证权利；原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，予以认定采用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月11日，原告与被告杨洁云签订编号为WJ13002201的商品房买卖合同一份，约定：原告向被告出售位于望江县房屋一套，价款359000元，首付109000元，按揭250000元。双方还签订了合同补充协议，约定：原告为被告按揭贷款提供阶段性担保；“买受人若由出卖人作为担保方办理购房贷款的，需在交房时向出卖人提供、交纳办理产权证需要由买受人提供的资料及缴纳的费用，若买受人逾期30日仍不履行上述义务的，出卖人有权向买受人追索违约金（违约金为买受人所申请银行贷款额保证金的10%）；买受人逾期90日仍拒不提供办证资料和费用的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人承担全部违约责任，由此造成的经济损失，均由买受人承担”。当日被告杨洁云支付首付109000元。2014年1月10日，被告杨洁云与农行望江支行签订个人购房担保借款合同，借款250000元，期限120个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；原告提供阶段性保证担保，并按与农行望江支行的合作协议约定交纳保证金存入保证金专户；被告杨洁云、章结炉以所购房屋提供抵押。当日农行望江支行将借款250000元转入原告账户。从2014年2月起至2016年7月止，被告杨洁云共计偿还按揭贷款26期计本金49257.07元、利息34509.38元、罚息95.03元和复利33.31元。自2016年8月始，被告便未继续偿还借款。后，农行望江支行依照担保约定，从原告的保证金专户分期扣划了被告杨洁云自2016年8月至2017年8月共13期按揭贷款本金24658.49元、利息10057.45元、罚息172.53元、复利72.84元。2017年8月19日，农行望江支行在新安晚报刊登公告：鉴于借款人杨洁云违反合同约定，宣布“合同项下的贷款于2017年8月25日提前到期”。同年8月30日，农行望江支行从原告保证金专户扣划本金176563.78元、利息479.34元，全部结清杨洁云个人购房贷款。原告共计为被告杨洁云代偿个人购房贷款本金200742.93元、利息10536.79元、罚息172.53元、复利72.84元，合计211525.09元。2017年4月26日，原告采用挂号信函向被告杨洁云寄送了告知函，告知其在收到后七日内提供所购房屋的办证资料并交纳相关办证税费，逾期将承担相应责任，但被告杨洁云在收件后未予理睬。另查明，被告杨洁云、章结炉原系夫妻关系，双方于2015年2月13日登记离婚。后杨洁云提起离婚后财产纠纷诉讼，本院于2016年1月10日作出（2015）望民一初字第00886号民事判决，判决春江花园15#楼3单元801室房屋一套归章结炉所有，剩余按揭贷款由章结炉偿还。该判决已经生效。开庭后,被告章结炉于2018年2月26日来庭，表示其与杨洁云离婚后，该房屋经法院判决归其所有；宇虹置业曾与其联系，但其无力偿还按揭，也不需要这套房屋，同意解除合同、返还房屋，但已付房款及已还房贷款应当返还。本院认为，原告与被告杨洁云签订的商品房买卖合同及合同补充协议依法成立生效，受法律保护，双方应按照约定全面履行义务。原告依约交付了房屋，但被告杨洁云未按约定提供办理产权证需由其提供的资料和缴纳的费用，经原告催告后逾期90天仍未提供，构成违约，应承担相应的违约责任，同时补充协议约定的解除合同条件成就，故应予支持原告的解除商品房买卖合同、返还房屋之请求，原告依据商品房买卖合同取得的购房款亦应当返还。双方约定的违约金标准即银行贷款额保证金的10%计25000元，不违反法律规定，应予支持。在签订商品房买卖合同时，被告杨洁云与被告章结炉系夫妻关系，后双方离婚，且经本院生效判决确认该房屋归被告章结炉所有，但原告依法仍有权向两被告主张权利，故被告章结炉亦应当承担返还房屋的义务，原告亦应向被告章结炉返还购房款。被告杨洁云购买房屋仅支付首付款109000元，余款25万元系在农行望江支行办理个人购房担保借款，但其在偿还借款本金49257.07元后便未还款，原告作为借款阶段性担保人承担了保证责任，代偿了借款本金200742.93元，并支付了利息、罚息等10782.16元，故原告实际得到的款额为147474.91元。原告要求被告承担律师代理费损失，没有法定或约定的依据，本院不予支持。被告杨洁云、章结炉放弃应诉答辩权利，应承担相应的不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告安庆市宇虹置业有限公司与被告杨洁云签订的合同编号为WJ13002201的商品房买卖合同；二、被告杨洁云、章结炉返还原告安庆市宇虹置业有限公司位于望江县房屋一套；三、原告安庆市宇虹置业有限公司返还被告杨洁云、被告章结炉购房款147474.91元；四、被告杨洁云、章结炉支付原告安庆市宇虹置业有限公司违约金25000元；上述二、三、四项，限本判决生效之日起七日内履行。五、驳回原告安庆市宇虹置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费675元，由被告杨洁云、章结炉负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  虞 辉人民陪审员  朱永红人民陪审员  方根銮二〇一八年四月十三日书 记 员  陈 远附判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。