湖南省桂东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1027民初第450号
原告：中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地：湖南省郴州市解放路33号。
法定代表人：王年军，该行行长。
委托代理人：周景（系该行工作人员），男，1988年11月23日出生，汉族，建行桂东支行职工，代理权限为特别授权。
被告：邓丽娜，女，1989年8月28日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民。
被告：曾石伟，男，1989年9月15日出生，汉族，湖南省攸县人，居民。（系被告邓丽娜之配偶，未到庭）
被告：胡菊容，女，1968年10月17日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民。（系被告邓丽娜之母亲）
被告：邓任强，男，1962年1月16日出生，汉族，湖南省桂东县人，居民。（系被告邓丽娜之父亲，未到庭）
原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行（以下简称：建行郴州分行）诉被告邓丽娜、曾石伟、胡菊容、邓任强借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周景、被告胡菊容到庭参加诉讼，被告邓丽娜、曾石伟、邓任强经本院送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行郴州分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告邓丽娜签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：430700001-0172-20140445748）;2、由被告邓丽娜立即偿还借款本金147217.9元及利息（包括罚息及违约金）15202.42元，合计162420.32元（利息暂计算至2016年10月24日），直至借款本息全部还清为止。3、由被告曾石伟对上述借款本息承担连带偿还责任；4、原告就上述借款本息对被告胡菊容、邓任强用于抵押的位于桂东县城关镇南门口大街等多处（他项权证号：桂房他证沙田镇字第514000034号）享有优先受偿权。5、判令本案的一切诉讼费用由4被告承担。事实和理由：2014年1月，被告邓丽娜以住房装修资金困难为由，向原告申请借款19万元并提供相应抵押担保。2014年2月15日，原告与被告邓丽娜签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：430700001-0172-20140445748）及与被告胡菊容、邓任强签订《个人消费普通借款抵押合同》（合同编号：430700001-20140308371）。合同签订后，原告依约于2014年3月3日向被告邓丽娜发放了贷款19万元，借款期限为5年，约定按月还款，采取抵押担保的形式。被告邓丽娜配偶曾石伟承诺对该笔债务承担连带还款责任，被告邓丽娜的父母亲胡菊容、邓任强夫妇以其名下的一套房产和门面进行了抵押登记。现被告邓丽娜未按约定还款，拖欠多期，原告多次催收无果。原告依据合同及相关法律规定，诉诸法院，宣布贷款到期，解除合同。请求法院判令如所请。
原告建行郴州分行向本院提交如下证据：
证据1、原、被告的登记资料和份身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格及本院对本案具有法定管辖权；
证据2、《中国建设银行个人消费普通借款合同》、还款承诺书各一份，拟证明原告与被告邓丽娜、曾石伟经协商后签订了借款合同、还款承诺书，借款金额为19万元，借款期限为5年（60个月），采用浮动利率计息。被告邓丽娜丈夫曾石伟承诺该笔贷款为夫妻共同债务，对该笔借款承担连带偿还责任。
证据3、《个人消费普通借款抵押合同》、贷款申请、财产抵押承诺书各一份，拟证明被告胡菊容以其名下位于桂东县城关镇南门口大道的1处门面，被告邓任强以其名下位于桂东县沙田镇沙田墟的1处房产为本案借款提供抵押。
证据4、房产权和他项权证各一份，拟证明本案的抵押房产办理了他项权利登记。
证据5、个人贷款支付凭证一份，拟证明2014年3月3日，原告依约向被告邓丽娜发放贷款19万元。
证据6、贷款帐户基本信息、欠款明细表，拟证明被告的还款情况以及欠款情况。
被告邓丽娜、曾石伟、邓任强未答辩，对原告提交的证据未发表质证意见，亦未向本院提交任何证据。
被告胡菊容辩称，我们欠款是事实，主要是做生意不成功，导致欠债。对于所欠债务我们也一直在积极偿还。邓丽娜、曾石伟现在为了偿还债务已外出务工，只要能筹到款会尽能力偿还。我们一家人目前均无固定收入，家庭条件也很困难，希望原告方能够体谅我们的具体困难。对于我名下的抵押门面，希望能谈好合适的价格予以变卖，所变卖的钱用于偿还部分贷款，但房产证抵押在原告处，需要原告方同意由买方出钱时能够协助办理房产变更登记手续。
被告胡菊容对原告建行郴州分行举交的证据均未提出异议，也未提交任何证据。
对原告建行郴州分行提供的证据，本院经审查后，认为原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以认定。
本案经开庭审理，本院结合原告建行郴州分行的举证、在庭审中的陈述、被告胡菊容的辩解及本院的认证情况，确认如下法律事实：2014年2月15日，被告邓丽娜（合同的“甲方”）与原告建行郴州分行（合同的“乙方”）签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》一份，合同约定：借款本金为人民币19万元，借款期限为60个月（2014年2月15日至2019年2月15日），贷款利率为年利率，执行浮动利率（即在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。对该笔贷款计算的基准利率，2014年为年利率6.4%，2015年为年利率6.0%，2016年为年利率4.75%）。约定还款日为：每月的15日，最后一期的约定还款日为2019年2月15日。还款方法为等额本息还款法。合同还约定，如被告未按期还款，原告可以宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除合同。由被告曾石伟承诺对上述借款承担连带偿还责任。同日，原告与被告胡菊容、邓任强签订了《个人消费普通借款抵押合同》一份，以被告胡菊容名下位于桂东县城关镇南门口大道的1处门面（桂东房权证桂东县字第7686号、桂地证国用[2005]字第06-[26]-137号），以及被告邓任强名下位于桂东县沙田镇沙田墟的1处房产（桂东房权证沙田镇字第713000282号）为上述借款提供抵押担保，双方在桂东县房产局办理了他项权利登记手续。同年3月3日，原告依约向被告邓丽娜发放了贷款19万元。借款后，被告邓丽娜按约偿还借款本息，至2016年10月6日已偿还本金42782.10元，之后未能按照约定偿还借款本息。截至2016年10月24日，被告胡丽娜拖欠原告本金147217.9元及利息（包括罚息及违约金）15202.42元，共计162420.32元（利息计算至2016年10月24日）。后原告多次向被告催讨借款本息无果，遂于2016年11月12日向本院起诉。
本院认为，原告建行郴州分行于2014年2月15日与被告邓丽娜签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》、与被告胡菊容、邓任强签订的《个人消费普通借款抵押合同》以及被告曾石伟出具的《还款承诺书》符合法律规定，双方所形成的金融借款、抵押合同关系及曾石伟承担连带偿还责任已成立并生效。原告与被告邓丽娜、胡菊容、邓任强均应忠实履行合同约定的义务，被告曾石伟应承担连带偿还责任。被告邓丽娜未按约定清偿借款本息，已构成违约。根据双方在合同中的约定，被告邓丽娜未按期还款，原告可以宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，同时解除合同。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。原告建行郴州分行在双方约定的借款利率水平上加收的罚息亦符合国家有关规定。故原告建行郴州分行提出解除合同，要求被告邓丽娜偿还贷款本金及利率、提前归还未到期的本金，由被告曾石伟承担连带偿还责任，并要求对被告胡菊容、邓任强已办理抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，均符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第二款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告邓丽娜签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；
二、限被告在本判决生效后五日内清偿原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行贷款147217.9元及利息（包括罚息及违约金，利息计算至2016年10月24日）15202.42元，本息共计162420.32元，2016年10月25日后的利息按双方约定的利率计算至借款本金清偿之日止；
三、被告曾石伟对本判决第二项所确定的给付内容承担连带清偿责任。
四、原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行对被告胡菊容名下位于桂东县城关镇南门口大道的门面（桂东房权证桂东县字第7686号、桂地证国用[2005]字第06-[26]-137号）及被告邓任强名下位于桂东县沙田镇沙田墟的房产（桂东房权证沙田镇字第713000282号）折价或者拍卖、变卖前述抵押物所得的价款享有优先受偿权；
本案受理费3548元，减半收取为1774元，由被告邓丽娜、曾石伟、胡菊容、邓任强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
代理审判员 雷 动
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 罗玉芬
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。