广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0825民初700号
原告：徐闻县农村信用合作联社。
法定代表人：林一贝，男，该联社理事长。
委托代理人：陈进远，男，徐闻县农村信用合作联社下洋信用社主任助理。
被告：杨奇海，男，1985年10月6日出生，汉族，住徐闻县。
被告：吴进聪，男，1945年11月20日出生，汉族，住徐闻县。
被告：杨育才，女，1956年8月17日出生，汉族，住徐闻县。
原告徐闻县农村信用合作联社（以下简称信用联社）诉被告杨奇海、吴进聪、杨育才金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。信用联社法定代表人林一贝的委托代理人陈进远到庭参加诉讼，杨奇海、吴进聪、杨育才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出的诉讼请求：1、判令杨奇海偿还借款本金99849.94元及利息5962.91元（利息从2017年9月23日计至2018年3月31日止，续后利息按合同约定计至还清借款为止）；2、判令确认吴进聪名下座落在徐××县徐城镇××房的房地产使用权（房地产权证：粤房地权证徐闻ＣＱ字第××）抵押担保有效且信用联社对该抵押物处置亨有优先受偿权；3、判令吴进聪、杨育才对该笔借款担保保证有效并负连带清偿责任；4、判令杨奇海、吴进聪、杨育才负担与本案一切诉讼费用。
事实与理由：2015年9月25日杨奇海以种植菠萝为由，向信用联社所属前山信用社申请借款100000元，吴进聪、杨育才为该笔借款提供担保保证。同年10月14日杨奇海与前山信用社签定《个人自助循环贷款借款合同》一份，合同约定，借款期限二年，月利率6.5625‰，还款方式为按月结息，到期结清贷款本息。吴进聪以其座落在徐××县徐城镇××房的房地产提供抵押担保，并办理抵押登记，信用联社取得徐闻TX字第05××62号《房地产他项权证》。吴进聪、杨育才签立了《同意抵押担保承诺书》、《同意保证担保承诺书》，吴进聪还签定了《承诺书》。合同签定后，前山信用社依约借款100000元给杨奇海，杨奇海在约定借款期间偿还本金150.06元及利息15355.02元（从借款之日计至2017年9月22日）。现借款己逾期，前山信用社多次派人向杨奇海、吴进聪、杨育才催收追讨本息，但总是以各种理由推诿，刻意逃避，不履行合同义务，拖欠贷款本息，为维护国家集体财产合法权益，请求法院准许信用联社上述诉讼请求。
杨奇海、吴进聪、杨育才未向本院提交答辩意见，亦未参加本院庭审和提交证据。
信用联社围绕诉讼请求依法提交：1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法人代表身份证》，证明原告信用联社的诉讼主体资格；2、《居民身份证》、《常住人口登记卡》，证明被告杨奇海、吴进聪、杨育才的身份及诉讼主体资格、3、徐闻县民政局出具的《无婚姻登记记录证明》，证明杨奇海未婚；4、徐城街道华建社区出具的《证明》，证明吴进聪与杨育才是夫妻关系；5《农村信用合作联社银行卡个人自助循环贷款借款申请书》、《农村信用合作联社银行卡个人自助循环贷款借款合同》，证明杨奇海向信用联社贷款100000元，吴进聪、杨育才作为抵押、保证人签名；6、《同意抵押担保承诺书》、《同意保证担保承诺书》，证明吴进聪、杨育才同意承担保证责任，并以座落在徐××县徐城镇××房的房地产设定抵押；7、《承诺书》，证明吴进聪的家庭月收入不低于8000元，承诺如处置抵押物，可自行搬迁；8、徐闻ＣＱ字第××号《粤房地权证》、徐闻TX字第05××62号《房地产他项权证》，证明吴进聪的房地产设定抵押；9、《个人自助循环贷款还款回单》、《金融业务收入凭证》，证明杨奇海还款的事实；10、《贷款催收通知书》，证明信用联社派人催收本息的事实。本院进行了举证质证。本院对信用联社提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认，本院认定事实如下：
2015年9月25日杨奇海以种植菠萝为由，向信用联社所属前山信用社申请借款100000元，吴进聪与杨育才夫妻同意为该笔借款提供担保保证。同年10月14日杨奇海与前山信用社签定《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》一份，合同约定，借款期限二年，即从2015年10月14日至2017年10月14日止，月利率6.5625‰，愈期利率加收50%，还款方式为按月结息，到期结清贷款本息。吴进聪以其座落在徐××县徐城镇××房的房地产（粤房地权证号为徐闻ＣＱ字第××号，面积71.04平方米）提供抵押担保，双方于2015年10月16日到徐闻县房产管理局办理抵押登记，信用联社前山信用社取得徐闻TX字第05××62号《房地产他项权证》。吴进聪、杨育才同时在《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》保证人栏上签字，保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年，吴进聪在抵押人栏上签字。吴进聪、杨育才还签立了《同意抵押担保承诺书》、《同意保证担保承诺书》，承诺为杨奇海该100000元借款提供不可撤销的连带责任保证担保，在杨奇海借款逾期后未足额偿还债务时，自愿委托贵社以协议折价、变卖、拍卖或法律充许的任何方式对抵押财产进行处置，并以所得价款优先受偿。吴进聪还签定了《承诺书》，承诺如处置抵押物，保证在接到通知后30天内自行搬出抵押的房屋。
合同签定后，前山信用社依约借款100000元给杨奇海，杨奇海在借款期间偿还本金150.06元及利息15355.02元（从借款之日计至2017年9月22日）。借款逾期后，前山信用社多次派人向杨奇海、吴进聪、杨育才催收追讨本息，但杨奇海、吴进聪、杨育才均以各种理由推诿，刻意逃避，拒绝还款付息。信用联社多次催收未果，遂于2018年4月23日诉至本院。
本院认为，杨奇海向信用联社所属前山信用社借款系双方当事人真实意思表示，合同内容明确、具体，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照约定履行义务。信用联社按合同约定已向杨奇海履行了贷款的义务，杨奇海则应按合同约定到期返还借款并支付利息。但杨奇海未按约定履行合同义务，偿还借款本息，其行为构成违约，现信用联社主张杨奇海偿还借款本金99849.94元及利息5962.91元（利息从2017年9月23日计至2018年3月31日止），并从2018年4月1日起继续按约定6.5625‰月利率计算利息以及逾期还款罚息至借款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
吴进聪在《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》质押人栏上签字，同意以其座落在徐××县徐城镇××房的房地产（粤房地权证号为徐闻ＣＱ字第××号，面积71.04平方米）提供最高额100000元抵押担保，双方于2015年10月16日到徐闻县房产管理局办理房产抵押登记，该抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法亨有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，信用联社请求判令抵押担保有效，信用联社对本案抵押物处置亨有优先受偿权，本院予以支持。
此外，吴进聪、杨育才在《个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》保证人栏上签字，并在《同意保证担保承诺书》签字，同意为杨奇海该100000元借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本案的借款时间是2015年10月14日，借款期限是二年，即借款期于2017年10月14日前届满。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任
。”的规定，信用联社于2018年4月23日诉至本院，现信用联社请求确认对吴进聪、杨育才该笔借款担保保证有效，保证期间未届满，本院予以支持。
杨奇海、吴进聪、杨育才经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨奇海在本判决发生法律效力后五日内清还原告徐闻县农村信用合作联社借款本金99849.94元及利息5962.91元（利息从2017年9月23日计至2018年3月31日止），并从2018年4月1日起继续按约定6.5625‰月利率计算利息以及逾期还款罚息至借款还清之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告徐闻县农村信用合作联社对被告吴进聪所有的抵押物，座落在徐闻县徐城镇华建路54号5幢402房的房地产（粤房地权证号为徐闻ＣＱ字第××号，面积71.04平方米）亨是优先受偿权。
三、被告吴进聪、杨育才对以上债务承担连带清偿责任。
案件受理费2416元，由被告杨奇海、吴进聪、杨育才负担（原告已垫付，被告付款时迳退给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄海疆
审 判 员 陈春业
人民陪审员 邓雪梅
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 张英伟
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。