天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第3410号
原告张秀兰。
委托代理人袁学忠。
被告中铁十局集团第二工程有限公司。
法定代表人李敏之。
原告张秀兰与被告中铁十局集团第二工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月22日受理后，依法由代理审判员李卓亭适用简易程序独任审判，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁学忠到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2012年10月22日，原、被告签订租房合同，由被告租赁原告的合好泰酒店四楼三分之二房间，双方签订的合同第五条约定对租期、年租金等做出明确约定。现被告已租用原告房屋近两年，但只向原告支付租金70000元，尚欠290000元未支付。根据合同第七�约定，被告违约应向原告支付违约金43200元。原告与被告多次协商未果，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求：1.依法判令被告给付原告2012年10月22日至2014年10月22日租金290000元及违约金43200元，共计333200元；2.诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，提交证据如下：
1.租房合同1份，证明原、被告于2012年10月22日签订租房合同，双方存在房屋租赁合同关系。
2.租金收据5份，证明被告分别于2012年12月18日交纳房租20000元、2013年3月12日交纳房租20000元、2013年4月1日交纳房租10000元、2013年4月19日交纳房租10000元、2013年5月16日交纳房租10000元，共计交纳70000元。
3.天津市滨海新区汉沽合泰饭店个体工商户营业执照，证明原告张秀兰是合泰酒店实际经营者和管理者，是本案适格的诉讼主体。
被告无书面答辩意见，举证期间内未向本院提交证据材料。
经审理查明，2012�10月22日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告位于汉沽东风路合泰酒店四楼三分之二房间，房屋租金每年180000元（不含税），一年一交，第一年租金于2012年11月15日之前交足，剩余两年于每年10月22日之前付款，租期三年租金540000元。合同第七条约定违约责任，“一方违约向守约方付总租金8%”。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。被告分别于2012年12月18日交纳房租20000元、2013年3月12日交纳房租20000元、2013年4月1日交纳房租10000元、2013年4月19日交纳房租10000元、2013年5月16日交纳房租10000元，共计交纳70000元，其余房租至今尚未交纳，亦未向原告提出退房。
本案开庭审理前，被告曾致电本院，请求本院将原、被告间签订的租房合同传真至被告，本院当日即将上述材料以传真方式发送过去。后被告来电称租房合同上被告签章不清楚是否真实，需进�步找相关人员核实。本案定于9月1日上午9：00开庭，并向双方当事人送达了传票等相关资料。9月1日早晨本院收到被告邮寄的对该案不应适用简易程序审理的《异议申请书》，被告认为，其未与原告签订租房合同，亦未实际租赁原告房屋，申请该案适用普通程序审理。上午庭审时，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审结束后，承办人认为该案虽已过举证期限，但被告所邮寄的《异议申请书》中所提及的情况与本案事实的查明关联重大，故当日电话告知被告七日内向本院提供相关证据证明其所述情况，逾期本院则根据庭审情况依法判决，并于9月2日向被告邮寄了《通知书》，对被告所提异议申请予以答复。9月下旬，本院收到被告邮寄的证据材料清单1份，内容包括：《河南省公章刻制批准单》复印件1份，证明2010年12月23日商丘市公安局批准被告刻制“中铁十局集团第二工程有限公司合同专用章”，印章编码为4114020007835，该文件下方标注“仅作备案证明用”；《关于启用“中铁十局集团第二工程有限公司合同专用章”印章的通知》1份，证明2011年1月30日，被告印发了该通知，并附有书面印模。
该案争议焦点为原、被告之间是否签订了房屋租赁合同并实际履行。
本院认为，被告在举证期间未提交任何证据，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，庭审完毕经本院释明亦未在重新指定的期间内提交证据材料，被告虽于9月下旬提交了两份证据材料，但证据1系证明其合同专用章批准刻制情况，时间为2010年12月23日；证据2证明其合同专用章启用情况，时间为2011年1月30日，并附有纸质印模。原告提交的租房合同签订时间为2012年10月22日，在上述两份文件之后，两者并无矛盾冲突之处。被告提交的纸质印模非印章�件，无法直接比对核实，且被告在举证期限内亦未申请对原告所提交的租房合同上所盖印章进行鉴定。另，被告所提交的证据并不能证明其提交的合同专用章印模系其于2011年1月30日之后唯一使用的合同专用章印模，被告拒不出庭，本院对此亦无法调查审理。故被告应承担举证不能的法律后果。
综上所述，本院认为原告与被告签订的房屋租赁合同为双方当事人真实的意思表示，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，合法、有效，依法予以保护。原告按合同约定将租赁房屋交给被告使用，被告应按约定于2012年11月15日之前交纳2012年10月22日至2013年10月21日房租，于2013年10月22日之前交纳2013年10月22日至2014年10月21日房租。被告无故拖欠原告房租的行为已构成违约，应承担全部责任。故原告请求被告支付房租及违约金的主张成立，应予以支持。原告主张的违约金43500元为总租金的8%，该数额虽系双方租赁合同中明确约定，但本案中原告并未主张2014年10月22日至2015年10月21日的房屋租金，且原告起诉时上述期间租金并未至给付期限，故对原告主张的违约金本院按其主张的租金数额的8%予以保护，即290000元×8%=23200元。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对该诉讼权利的放弃并承担相应的法律后果。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国合同法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中铁十局集团第二工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告张秀兰2012年10月22日至2014年10月21日房屋租金人民币290000元、逾期支付违约金23200元，合计313200元。
二、驳回原告张秀兰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3149元，由被告中铁十局集团第二工程有限公司负担。原告已预交的案件受理费人民币3149元不再退回，由被告中铁十局集团第二工程有限公司在本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 李卓亭二〇一四年九月十日
书 记 员 李 小 坡
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
温馨提示
天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。