福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2545号
原告中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地：福建省永安市燕江中路227号，组织机构代码：48919859-2。
法定代表人林臻，行长。
委托代理人林进坎。
被告廖生烘，男，1982年4月27日出生，汉族，住福建省大田县。
被告廖丽春，女，1982年5月19日出生，汉族，住福建省大田县。
原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告廖生烘、廖丽春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林进坎到庭参加诉讼。被告廖生烘、廖丽春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月13日，原告与被告廖生烘、廖丽春签订了《个人住房借款合同》，约定：被告向原告借款323000元整，期限240个月（从2012年11月13日起到2032年11月13日止），实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率，逾期利率加息50%，用途为购买永安市大帝永隆国际城26幢1单元602室住房；该笔借款以被告购买的前述房产提供抵押担保等内容。2013年2月1日原告依合同约定发放贷款323000元，但被告经常不按合同约定还款，多方催收仍没有按期偿还每月应还本息，至今已连续拖欠7期、累计拖欠9期，拖欠应还未还贷款本息16971.34元.故请求判令：一、解除与二被告签订的《个人住房借款合同》；二、被告廖生烘、廖丽春偿还借款本息合计320455.93元，其中本金308474.73元，利息11981.2元（暂计算至2015年6月8日）及至清偿之日止的利息；三、原告对涉案抵押房产享有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费用及实现债权其他费用。
被告廖生烘、廖丽春未作答辩。
经审理查明，2012年11月13日，原告为贷款人与被告廖生烘、廖丽春为借款人及抵押人、大帝永隆（永安）置业有限公司（以下简称大帝永隆公司）为保证人签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建明永个房借字772号），约定：借款人应将借款用于购置永安市大帝永隆国际城26幢1单元602室住房，房屋建筑面积89.71平方米，成交价461827元，房屋性质为普通商品住房；借款本金323000元，借款期限240个月（即从2012年11月13日起到2032年11月13日止）；实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率，逾期利率在借款利率水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入大帝永隆公司在建设银行开立账户（账号：35×××07）；借款人委托贷款人在廖生烘账户（账号：62×××33）中直接划扣还款；大帝永隆公司的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人收执之日止；借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息等情形构成违约，贷款人可采取宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息、解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等内容。被告廖生烘、廖丽春在合同落款的借款人及抵押人处均签字并按捺指模确认，大帝永隆公司亦在保证人处加盖公章确认。合同签订后，原告于2013年2月1日向大帝永隆公司的前述账户转入323000元。
2014年10月29日，原、被告就涉案位于永安市大帝永隆国际城26幢1单元602室住房到永安市房产管理局办理了他项权登记手续（房屋他项权证号：永房他证字第201261**号）。
另查明，截至2015年6月8日，被告廖生烘已累计9期未能依约还款，尚欠原告借款本金308474.73元、利息11981.2元，合计320455.93元。
上述事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款账户基本信息以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告与被告廖生烘、廖丽春、案外人大帝永隆公司签订的《个人住房借款合同》的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告廖生烘、廖丽春作为共同借款人未能依约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。合同履行期间，被告廖生烘、廖丽春已累计9期未能依约偿还借款本息，构成违约且涉案合同约定的解除条件成就。被告廖生烘自愿以其自有房产（他项权证上显示非被告廖生烘、廖丽春共用）为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。涉案房产的抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书亦交由原告收执，故大帝永隆公司无需再为借款承担保证责任。被告廖生烘、廖丽春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永安支行与被告廖生烘、廖丽春及案外人大帝永隆（永安）置业有限公司于2012年11月13日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建明永个房借字772号）。
二、被告廖生烘、廖丽春应于本判决生效后三日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司永安支行借款本金308474.73元、利息11981.2元（计算至2015年6月8日），合计320455.93元，并按合同约定利率继续支付自2015年6月9日起至债务实际清偿完毕之日止的利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司永安支行有权以被告廖生烘所有的位于永安市大帝永隆国际城26幢1单元602室（房屋所有权证号：20141193）房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6107元，减半收取3053.5元，财产保全费2170元，合计5223.5元，由被告廖生烘、廖丽春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘 昕
二〇一五年九月十六日
书记员 林永虹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。