浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖德武商初字第71号
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司。
法定代表人郑毓。。
委托代理人王伶利。。
委托代理人沈佺。。
被告湖州万达工艺品有限公司。
法定代表人吴永良。。
被告吴永良。
被告陆丽华。
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告湖州万达工艺品有限公司、被告陆丽华、被告吴永良金融借款合同纠纷一案，原告于2013年2月19日向本院起诉，本院于同日立案受理。并依法组成合议庭于2013年4月16日公开开庭审理了本案。原告代理人到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月7日，原浙江德清农村合作银行（以下简称德清合行）与被告湖州万达工艺品有限公司签订《最高额抵押合同》（合同号：德合银（武康）最抵字第8811320100000453号），被告湖州万达工艺品有限公司同意将其所有的位于德清县武康镇丰庆街48号的国有土地使用权以及房产抵押给德清合行，为其向德清合行在2010年9月7日-2013年9月6日期间最高融资限额2000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同第四条约定了德清合行有权提前处置抵押财产的情形。2010年9月7日，被告湖州万达工艺品有限公司办理了相关抵押登记。
2010年9月7日，被告陆丽华、被告吴永良向德清合行出具了《保证函》，同意为被告湖州万达工艺品有限公司向德清合行在2010年9月7日至2013年9月6日期间内最高融资限额人民币2000万元的所有融资债权提供连带责任保证。保证的期限、范围等与《借款合同》的约定一致。
2010年9月，被告湖州万达工艺品有限公司以购材料缺乏资金为由向德清合行申请借款，并愿以其财产提供抵押担保。经德清合行同意后，于2010年9月7日与被告湖州万达工艺品有限公司签订《借款合同》（合同号：德合银（武康）借字第8811120100013554号）。合同约定：德清合行贷款500万元给被告湖州万达工艺品有限公司，借款利率为月利率5.4‰，借款期限自2010年9月8日至2013年9月6日，借款期限超过一年的，利率调整方式为按年调整。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。
2012年9月，原告根据被告湖州万达工艺品有限公司的申请，于2012年9月6日与被告湖州万达工艺品有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：8811120120011246）。合同约定：原告贷款1300万元给被告湖州万达工艺品有限公司，借款利率为月利率6.5‰，借款期限自2012年9月6日至2013年9月4日。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。
借款合同约定，如作为借款人的被告湖州万达工艺品有限公司未按期支付利息，德清合行有权提前收回未到期贷款。
2010年9月8日，德清合行依约向被告湖州万达工艺品有限公司发放500万元贷款，借款借据载明的借款起止日期为2010年9月8日至2013年9月6日。2012年9月6日，原告依约向被告湖州万达工艺品有限公司发放1300万元贷款，借款借据载明的借款起止日期为2012年9月6日至2013年9月4日。上述借款，被告湖州万达工艺品有限公司自2012年12月21日起即发生欠息。截止到起诉日，原告经多次催讨均无果。
2012年6月18日，中国银行业监督管理委员会浙江监管局《浙银监复（2012）416号》批复，原浙江德清农村合作银行自行终止，其债权债务由浙江德清农村商业银行股份有限公司承接。
故诉请判令：1、被告湖州万达工艺品有限公司立即归还借款本金1800万元，支付利息119091.67元（计算至2013年1月20日，其后利息按合同约定计算至清偿日止）；2、其余被告对被告湖州万达工艺品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告湖州万达工艺品有限公司的抵押财产享有优先受偿权。
为证明其主张，原告向本院提交下述证据：
1、借款合同及借款借据①原件各1份，证明原告与被告湖州万达工艺品有限公司签订借款合同，向被告湖州万达工艺品有限公司发放贷款500万元的事实。
2、流动资金借款合同及借款借据原件各1份，证明原告与被告湖州万达工艺品有限公司签订借款合同，向被告湖州万达工艺品有限公司发放贷款1300万元的事实。
3、最高额抵押合同原件1份，证明被告湖州万达工艺品有限公司提供最高融资限额2000万元的抵押担保的事实。
4、抵押财产清单原件1份，证明被告湖州万达工艺品有限公司提供抵押担保的财产明细。
5、董事会同意抵押决议书原件1份，证明被告湖州万达工艺品有限公司提供的抵押担保经其董事会同意的事实。
6、国有土地使用权他项权证及土地使用证原件各1份，证明被告湖州万达工艺品有限公司提供其所有的国有土地使用权进行担保，且已办理抵押登记的事实。
7、房他证及房权证原件各4份，证明被告湖州万达工艺品有限公司提供其所有的房产进行担保，且已办理抵押登记的事实。
8、保证函原件1份，证明被告吴永良、被告陆丽华同意为被告湖州万达工艺品有限公司向原告借款2000万元提供连带责任保证的事实。
9、借款人欠息清单原件1份，证明被告湖州万达工艺品有限公司尚欠原告款项的明细。
10、批复复印件1份，证明原浙江德清农村合作银行的债权债务由原告承接的事实。
对原告提交的上述证据，虽未经被告质证，经本庭审查，符合有效证据的条件，内容能够证明原告主张的事实，故本院予以确认。
经审理查明：2010年9月7日，原浙江德清农村合作银行（以下简称德清合行）与被告湖州万达工艺品有限公司签订《最高额抵押合同》（合同号：德合银（武康）最抵字第8811320100000453号），被告湖州万达工艺品有限公司同意将其所有的位于德清县武康镇丰庆街48号的国有土地使用权以及房产抵押给德清合行，为其向德清合行在2010年9月7日-2013年9月6日期间最高融资限额2000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同第四条约定了德清合行有权提前处置抵押财产的情形。2010年9月7日，被告湖州万达工艺品有限公司办理了相关抵押登记。
2010年9月7日，被告陆丽华、被告吴永良向德清合行出具了《保证函》，同意为被告湖州万达工艺品有限公司向德清合行在2010年9月7日至2013年9月6日期间内最高融资限额人民币2000万元的所有融资债权提供连带责任保证。保证的期限、范围等与《借款合同》的约定一致。
2010年9月7日原告与被告湖州万达工艺品有限公司签订《借款合同》（合同号：德合银（武康）借字第8811120100013554号）。合同约定：德清合行贷款500万元给被告湖州万达工艺品有限公司，借款利率为月利率5.4‰，借款期限自2010年9月8日至2013年9月6日，借款期限超过一年的，利率调整方式为按年调整。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。借款合同约定，如作为借款人的被告湖州万达工艺品有限公司未按期支付利息，德清合行有权提前收回未到期贷款。2010年9月8日，德清合行依约向被告湖州万达工艺品有限公司发放500万元贷款，借款借据载明的借款起止日期为2010年9月8日至2013年9月6日。
2012年9月6日原告与被告湖州万达工艺品有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号：8811120120011246）。合同约定：原告贷款1300万元给被告湖州万达工艺品有限公司，借款利率为月利率6.5‰，借款期限自2012年9月6日至2013年9月4日。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。借款合同约定，如作为借款人的被告湖州万达工艺品有限公司未按期支付利息，德清合行有权提前收回未到期贷款。2012年9月6日，原告依约向被告湖州万达工艺品有限公司发放1300万元贷款，借款借据载明的借款起止日期为2012年9月6日至2013年9月4日。
上述借款，被告湖州万达工艺品有限公司自2012年12月21日起即发生欠息。截止到起诉日，原告经多次催讨均无果。
2012年6月18日，中国银行业监督管理委员会浙江监管局《浙银监复（2012）416号》批复，原浙江德清农村合作银行自行终止，其债权债务由浙江德清农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为：原告与三被告之间的最高额抵押合同、流动资金借款合同、及被告陆丽华、被告吴永良出具的保证函系各当事人的真实意思表示，合法有效。原告按合同的约定履行了自己的出借义务后，被告湖州万达工艺品有限公司未能按合同的约定履行按月付息的义务，被告陆丽华、被告吴永良亦未能履行保证责任，三被告均构成违约，应当承担本案的全部民事责任。原告依照合同约定，有权提前收回借款。同时，原告在被告湖州万达工艺品有限公司未按约履行债务时，有权享有抵押财产的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖州万达工艺品有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元，支付利息119091.67元（计算至2013年1月20日，之后利息按借款合同约定计算至本判决确定付款日止）。
二、原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告湖州万达工艺品有限公司抵押的位于德清县武康镇丰庆街48号的房地产［（房产证号：德房权证武康镇7字第00086-××号、德房权证武康镇8字第00099-××号、德房权证武康镇8字第00099-××号、德房权证武康镇8字第00009-××号、土地使用证号：德清国用2003字第00121609号）］享有优先受偿权。
三、被告陆丽华、被告吴永良对被告湖州万达工艺品有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、被告陆丽华、被告吴永良承担保证责任后，有权向被告湖州万达工艺品有限公司追偿。
三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130515元，财产保全费5000元，合计135515元，由被告湖州万达工艺品有限公司负担，被告吴永良、被告陆丽华负连带交纳责任，限在本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 何晓棠
代理审判员 林媛贤
人民陪审员 姚亚萍
二〇一三年四月十六日
代书 记员 郑秋萍