广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1317号
原告中国工商银行股份有限公司北流市支行，住所地北流市城北一路0005号。
代表人陈东，该支行行长。
委托代理人廖超，该支行职工。
委托代理人凌俐，该支行职工。
被告李承容，女，1972年4月15日出生，汉族，住北流市。
被告黄家辉，男，1968年10月10日出生，汉族，住北流市。
原告中国工商银行股份有限公司北流市支行诉被告李承容、黄家辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员曾昭胜适用简易程序于2014年9月4日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人廖超到庭参加诉讼。被告李承容、黄家辉经本院送达相关诉讼文书及传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月17日，被告李承容、黄家辉夫妇为购买北流市金旺旺商贸城B2区11号楼B单元302号房产，向原告申请个人房屋按揭贷款22.7万元，原、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：A（北个按）字（玉林分）行（北流市）支行（2009）年（1-24-291）号，约定借款期限为10年，以等额本息还款方式，每月支付本息一次。被告以上述房产作为贷款的抵押物，在北流市房地产交易所办理了抵押登记手续，原告是抵押权人。在签订合同后，原告于2009年7月20日向李承容发放了个人住房按揭贷款22.7万元。被告在获得贷款后，经常不按合同约定按期偿还贷款本息，截止2014年6月20日，已连续违约6期，累计违约25期，违约贷款本金11098.02元，利息3726.33元。原告多次电话催收及上门催收未果。原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》第十条第10.2项约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为此，请求法院判令：1、被告偿还原告的贷款本金156470.22元以及相应利息3726.33元，本息合计160196.55元（此欠息暂计到2014年6月20日，以后的利息按合同约定另计）；2、原告对被告用于贷款抵押的抵押物北流市金旺旺B2区11号楼B302号房折价或拍卖所得款享有优先受偿权。
原告在举证期限内提供的证据有：1、《个人购房借款／担保合同》；2、借款借据；3、欠息证明，证据1-3证明原、被告之间的债权债务关系；4、被告身份证、结婚证、户口簿，证明被告主体适格；5、他项权证；6、营业执照；7、组织机构代码证；8、金融许可证；9、负责人身份证；10、负责人证明，证据5-10证明原告主体适格。
两被告没有提出答辩，也没有向本院提供有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定并作为认定本案法律事实的根据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
被告李承容、黄家辉是夫妻关系。2009年7月17日，被告李承容、黄家辉为购买北流市金旺旺商贸城B2区11号楼B单元302号房产，二人作为共同借款人，与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：A（北个按）字（玉林分）行（北流市）支行（2009）年（1-24-291）号，合同约定：被告向原告申请个人房屋按揭贷款22.7万元，贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，以按月等额本息还款方式，每月支付本息一次；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告李承容以上述房产作为贷款的抵押担保。被告黄家辉以抵押物共有人身份在借款合同上签字。同日，被告李承容作为房屋所有权人以上述房产作为贷款的抵押物，在北流市房地产交易所办理了抵押登记备案，原告是抵押权人。2012年10月19日，被告李承容取得上述房产的房屋所有权证（房屋所有权证证号：北流镇字第006055号）后重新办理了房地产抵押登记。2012年10月23日，原告取得上述房产关于抵押权利的房屋他项权利证书（证号：北流市房他证北流镇字第X201223**号）。在签订借款合同后，原告于2009年7月20日向被告发放了个人住房按揭贷款22.7万元。被告在获得贷款后，偿还了部分本息，之后不按合同约定按期偿还贷款本息，截止2014年6月20日，被告尚欠贷款本金156470.22元，利息3726.33元，本息合计160196.55元。原告多次电话催收及上门催收未果。
本院认为，被告向原告申请贷款，原、被告双方在协商一致的基础上签订了《个人购房借款／担保合同》，被告以购买的房产作为抵押并办理了抵押登记，合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，依法应予保护。生效的合同对合同双方均具有约束力，原告已履行发放贷款的义务，被告却没有按合同的约定履行按时归还借款本息的义务，已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任。被告李承容、黄家辉是共同借款人，且是夫妻关系，债务产生在夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，二人应对债务负连带清偿责任。被告李承容将其所有的上述房产抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记，现其未能履行还款义务，原告有权依法行使抵押权，并就抵押的财产折价或拍卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李承容、黄家辉归还原告中国工商银行股份有限公司北流市支行借款本金156470.22元；
二、被告李承容、黄家辉支付原告中国工商银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算：截至2014年6月20日止的利息为3726.33元；从2014年6月21日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以156470.22元为基数，按年利率4.158%上浮50%，并在此利率的基础上上浮50%进行计算）；
三、被告李承容、黄家辉在本案生效判决指定的期间不履行上述支付义务的，原告中国工商银行股份有限公司北流市支行有权以被告李承容用于抵押的位于北流市金旺旺商贸城B2区11号楼B单元302号房（房屋所有权证证号：北流镇字第006055号）折价或者拍卖该抵押物所得的价款优先受偿。
本案案件受理费3504元，减半收取1752元（原告已预交），由被告李承容、黄家辉负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20—405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 曾昭胜
二〇一四年九月二十九日
书记员 罗 镇