重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0233民初1245号
原告：杨子剑，男，汉族，生于1980年7月24日，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：刘先军，重庆朗鉴律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：忠县XX小区业主委员会（以下简称XX业委会），住重庆市忠县忠州街道巴王支路10号附28号。
负责人：李洪渝，业委会主任。
委托诉讼代理人：向丹文，男，业委会办公室主任。
被告：邓道芬，女，汉族，生于1971年12月1日，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：申存生，邓道芬之夫，代理权限为特别授权。
被告：忠县骄阳兰多美容院（以下简称骄阳美容院），经营地重庆市忠县忠州街道XX路X号附X号。
经营者：周燕，女，汉族，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：杜军，周燕之夫，代理权限为特别授权。
被告：阎华等24户业主（名单附后），系忠县（即XX小区B栋）1-13楼1-2号户型住宅业主。
原告杨子剑诉被告XX业委会、邓道芬、骄阳美容院、阎华等24户业主财产损害赔偿纠纷一案，本院2017年2月20日受理后，依法适用简易程序由审判员肖玉奎独任审判，并先后于2017年3月15日、4月18日两次公开开庭审理。后因案情复杂，本院裁定转为普通程序由审判员肖玉奎担任审判长与人民陪审员张绍炳、何理组成合议庭，共同负责案件审理。并于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告杨子剑以及委托诉讼代理人刘先军，被告XX业委会主任李洪渝以及委托诉讼代理人向丹文，被告邓道芬以及委托诉讼代理人申存生，被告骄阳美容院经营者周燕以及委托诉讼代理人杜军，被告阎华、孙纯琼、刘伯隆、陶于亨、胡清梅、张龙海、周刘康等7名业主到庭参加了诉讼。被告敖普国等17名业主经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨子剑诉称，他在忠县XX镇XX支路X号附X号商铺从事房产中介业务。2017年1月31日，因二楼（XX路X号附X号）排水管溢漏，导致原告室内天花板、墙壁及其店内物品污损，造成无法正常经营。诉至本院要求被告赔偿各项损失共计24,950元。
为了证明自己主张，原告提交了以下证据：1．出警证明和视频资料，拟证实经派出所现场清点，自己室内存放的童装105件被浸湿。2．情况证明，拟证实XX路X号附X号两处主排水管溢漏粪水系因排水管底部堵塞所致。3．照片一组，拟证实室内天花板、墙壁、办公桌椅被粪水浸湿受损情况。4．电脑维修费发票，拟证实电脑受损后维修费600元。5．室内清洁除污费用收据，拟证实浸湿后找人除污开支费用400元。6．商品出库单，拟证实浸湿童装进货价格。
被告XX业委会辩称，XX小区前期物业到期后，小区成立自主管理的业委会，居委和街道没有批复。业委会收取停车费用、对门面收取物管费，主要负责垃圾清运、监控管理、主排水管道维修管理。本次事故发生在春节期间，主要因为周燕的骄阳美容院私下连接了XX小区B栋楼上4-16层1、2号住户共有的独立主下水管道，而主下水管被堵塞所致溢水至30号门面。溢水从早上发现直到下午疏通，认为主要责任在于30号门面业主和承租人违章装修导致；同时认为主下水管堵塞应为业主共同承担，业委会无力负担。原告的损失主要是墙体浸湿，留下污水痕迹；服装损失不是事故造成的。
对于自己的辩称，XX业委会没有提交证据。
被告邓道芬辩称，30号门面系自己所有，先后出租两次，自己没有装修过门面，也没有连通过楼上住户的主下水管。据询问前一个承租人装修门面时并没有连通楼上住户的主下水道。2016年5月门市出租给被告周燕，周燕在经营婴儿洗浴时私下接通了楼上住户的一个主下水管。至于另一主下水管到底为何连通，自己也不清楚。事故发生时，自己积极处理，给付了疏通费用，同时结合疏通时情况认为应该是楼上住户主下水管出水口堵塞，污水在三楼门市溢出，楼上住户应该承担责任。XX业委会收取了物管费，组织物业管理，且在事故发生后拖延处置，该业委会也应当承担责任。房屋承租人周燕擅自接通住户主下水管，导致污水从三楼溢出，也应当承担一定责任。
被告邓道芬为了证明自己主张，向本院提交了以下证据：1．物业费收据，拟证实XX业委会收取了物业管理费。2．门面房屋租用合同，拟证实自己将门面出租给被告周燕，双方权利义务的约定。
被告骄阳美容院辩称，自己承租邓道芬的30号门面开设美容院，2016年5月起开始经营婴儿洗浴。装修时连通一处楼上住户的主下水管。春节发生污水溢出事件时在客厅处空调下水口也有污水溢出，但是该处不是自己装修连通的。自己向业委会交纳物管费，不清楚物管的管理范围。原告门市曾经经营过童装属实。
被告骄阳美容院没有提交证据。
被告阎华等业主辩称，该栋楼下三层为商业门面，四层以上各层1、2号住户的排水管道系封闭穿过30号门面的，是30号门面业主和承租人擅自在该主排水管道上开设接水口，以致污水溢出。因此责任应当由30号门面业主和承租人负责。原告主张的损失无法认定，童装损失与本案无关。
被告阎华等业主没有提交证据。
本案审理期间，本院收集了如下证据：1．对事故所在社区书记吴咏梅的谈话记录，其证实XX业委会此前经过备案登记，现在业委会系业主自行选定的，未经过备案登记。现在业委会系自治管理模式。2.2017年4月10日《忠州街道州屏路社区关于XX小区现行管理模式及自治组织工作满意度调查统计结果的公示》，表明居委会经过调查，公示该小区仍维持现行管理模式和自治组织工作。
庭审质证中，对于原告提交的证据，XX小区业委会、邓道芬和到庭的业主表示对出警证明不清楚、对衣物的污损不清楚，认为出警证明系在事发5天以后，不能充分证明衣物污损时间，且对于商品出货单有异议；被告骄阳美容院对原告证据无异议。对于被告邓道芬提交证据，各方无异议。对本院调取的证据，各方无异议。
对于庭审各方无异议的证据，本院予以采信，其证明力予以综合认定。庭审主要争议是原告主张的门面内商品衣物受损是否成立，本院认为：原告提交的派出所出警证明和现场录像视频均反映了其门市内衣物污损事实，两者互相印证，故本院对该证据予以采信，认定原告主张的商品衣物污损事实成立。
结合原、被告庭审举证、质证意见，各方当事人在庭审中的陈述以及本院对证据的分析认定，本院对本案事实认定如下：
2017年1月31日（农历春节初四）一早，原告杨子剑发现，忠县忠州街道XX小区XX路X号附X号门面室内污水溢出，溢出的污水往下浸入杨子剑经营的巴王支路10号附28号商铺。30号门面经营者周燕、XX业委会相关工作人员到达现场。整个上午污水持续从30号门面的大厅空调机排水口、婴儿洗浴房的排水口溢出，大家均未采取整治措施。下午忠州街道州屏路居委相关人员、被告邓道芬等先后到达现场。直到下午四时许，通知前来疏通的工人才开始疏通工作。疏通工人判断系排水管底部杂物堵塞导致污水漫到30号门面大厅空调机排水口、婴儿洗浴房的排水口处溢出。经过两个多小时疏通，工人才将下水管底部堵塞杂物取出并疏通了管道，疏通费用300元由邓道芬支出。
原告门面被污水浸湿后，打印机受损，开支维修费用600元，室内除污开支费用400元。另天花板和墙壁有一定污损和脱落；部分办公桌椅因污水浸湿，漆面出现裂纹。门面原经营的童装存货打包放置在门面里间，其中有105件被污水浸湿。
经过现场查看，忠县XX镇XX路X号附X号（即XX小区B栋）1-3层系商业门面房，4-16层系商业住宅房。4-16层每层有1、2、3、4号四个户型的住宅。1、2号户型住宅的主排污管封闭穿过第三层（即本案XX路X号附X号门面）、第二层商业门面，然后两主排污管并联后进入化粪池，其与门面房的排水各自独立。2016年5月，被告周燕租赁被告邓道芬所有的30号门面经营婴儿洗浴，私下打开楼上2号住宅主排污管，将婴儿洗浴房的排水通过2号住宅的主排污管排出。2017年1月31日，1、2号户型并联进入化粪池的排污口被堵塞，导致污水从30号门面内大厅空调排水口和婴儿洗浴房排水口两处溢出，造成楼下二层门面即巴王支路10号附28号室内装修以及物品受到污水浸湿，部分财物受损。对于30号门面大厅内空调排水口为何连结了楼上住户的主排水管，业主邓道芬、承租人周燕均称不是自己所为。
另查明，XX小区原经过街道和社区组织选举产生小区的业主委员会。在2014年9月前期物业到期后，业主另行自发组织选举了现在的XX业委会。现在的XX业委会没有选聘专业物业管理企业，采取了自我管理的方式。业委会收取商业门面的物管费、停车场费用，负责小区垃圾清扫、监控设备管理运行、主排水管道的维修管理。所在社区居委在小区以公示形式确认小区现行管理模式和自治工作。
在诉讼中，原告申请追加B栋业主作为本案被告参加诉讼，经庭审查明后，原告撤回了对B栋3、4号户型业主的追加申请，本院裁定予以准许。现原告追加的业主为1-1阎华、冉桂兰，1-2孙纯琼，2-2敖普国，3-1刘伯隆、邓世香，3-2程社勇、李安娜，4-1李秀玲，4-2向华秀，5-1陶于亨、周晓莉，5-2李世维、彭秀琴，6-1陈金英、张义平，6-2袁志祥、胡清梅，7-1王铁兵，7-2周海英、张龙海，8-1谭小琼、周刘康，8-2郭淑兰、刘劲松，9-1熊姗，9-2戈荣华、张萍，10-1何芝国、黄仕梅，10-2黄令，11-1张秀兰、周世旺，11-2胡娟，12-1胥龙城、孙秀花，12-2马继平、高良君，13-1张孟权等共计24户，对2-1、13-2两住宅业主未追加。原告表示未追加业主应当承担的民事责任由自己承担。
本院认为，公民合法的民事权益受到法律保护。侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案导致原告门面受到污水浸湿，系30号门面有污水溢出；污水溢出原因包括楼上1、2号户型主排污管底部堵塞和30号门面装修违规连通了原来封闭的住户主排污管。因此对于楼上1、2号户型主排污管负有管理维护责任以及对30号门面装修负有管理责任的民事主体应当依法承担责任。故，本院认为作为1、2号户型的业主和私下连通住户主排污管的30号门面承租人，共同使用了住宅主排污管，依法应当共同对1、2户型主排污管承担共同维护和管理责任。现主排污管堵塞导致污水溢出，表明其管理维护存在不足，依法对本案事故后果承担主要责任。XX业委会原系依法成立，新一届成员系业主选举产生，社区组织确认了该小区自我管理模式。虽然业委会和业主之间没有明确形成管理规约，业主和业委会之间权利义务难以界定，但不能否认其依法应当承担着小区物业的管理义务，其对于本案溢水事故疏于排查防范，存在一定过错，且在事发后未及时采取相应紧急措施，以致污水持续溢出，其对于本案损害后果也负有一定的责任。另一方面，30号门面排水原与楼上住户主排污管各自独立，但承租人周燕私下将住户主排污管开洞连结排水，改变排水结构；门面业主邓道芬疏于对出租房屋装修的管理，均对于本案事故发生存在一定的过错，应当承担相应的民事责任。
关于本案的赔偿范围，侵权责任法第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。物权法第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，打印机维修费600元，室内清洁费用400元，有发票印证，各方没有充分证据予以反驳，本院予以确认。对于其他损失，原告并未在指定期限向本院提交书面司法鉴定申请，且考虑到司法鉴定成本过高加之实际受污损商品衣物和商品出库单不能一一对应，故本院对于确已发生的实际损失予以酌情认定。首先，关于商品衣物的损失，经审查，原告提交的商品出库单系诉讼中随意找到的不同时段不完整的进货单据，根本不能和受损实际衣物相对应，在本院确定的期限内原告也没有将实际受损衣物逐一清点并提供相应货物进货单据，故本院无法对实际受损衣物的价值作准确认定，同时原告在事故发生后未对受损衣物及时清理并减损，故本院对于衣物的损失只能酌情认定。原告提供的2016年12月1日商品出库单系完整的，经审查其衣物单价为40元，考虑原告本人的减损义务，酌情按照每件衣物25元的损失确定衣物损失额2,625元（25元×105件）。关于室内部分装修因污水浸湿的损害，酌情考虑天花板、墙面恢复费用1,000元。其次，对于被污水浸湿部分桌椅的漆面开裂，并不影响其使用功能，酌情折价补偿500元。综上，故本案中损失总额认定为5,125元。原告主张停业损失和其他费用，没有充分证据予以佐证，本院不予支持。原告自愿表示对未追加2-1、13-2两住宅业主的赔偿份额由自己承担，意思真实，不违反法律规定，本院予以准许。被告敖普国等业主经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，依法应承担未到庭举证质证可能于己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第八十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告忠县XX小区业主委员会在本判决生效后十五日内赔偿原告杨子剑损失1025元。
二、由被告邓道芬在本判决生效后十五日内赔偿原告杨子剑损失512.50元。
三、由被告忠县骄阳兰多美容院在本判决生效后十五日内赔偿原告杨子剑损失922.50元
四、由被告忠县XX镇XX路X号附X号1-1阎华、冉桂兰，1-2孙纯琼，2-2敖普国，3-1刘伯隆、邓世香，3-2程社勇、李安娜，4-1李秀玲，4-2向华秀，5-1陶于亨、周晓莉，5-2李世维、彭秀琴，6-1陈金英、张义平，6-2袁志祥、胡清梅，7-1王铁兵，7-2周海英、张龙海，8-1谭小琼、周刘康，8-2郭淑兰、刘劲松，9-1熊姗，9-2戈荣华、张萍，10-1何芝国、黄仕梅，10-2黄令，11-1张秀兰、周世旺，11-2胡娟，12-1胥龙城、孙秀花，12-2马继平、高良君，13-1张孟权等24户业主在本判决生效后十五日内各赔偿原告杨子剑损失102.50元，小计2460元。
五、驳回原告杨子剑的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费减半收取212元，由被告邓道芬负担22元，忠县骄阳兰多美容院负担45元，被告忠县XX小区业委会负担49元，阎华等24户业主各负担4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年内。
审 判 长 肖玉奎
人民陪审员 张绍炳
人民陪审员 何 理
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 秦 军
附：忠县XX镇XX路X号附X号（XX小区B栋）阎华等24户业主基本情况
房号
|
追加业主
|
公民身份号码
---|---|---
1-1
|
阎华、冉桂兰
|
1-2
|
孙纯琼
|
2-2
|
敖普国
|
3-1
|
邓世香、刘伯隆
|
3-2
|
程社勇、李安娜
|
4-1
|
李秀玲
|
4-2
|
向华秀
|
5-1
|
陶于亨、周晓莉
|
5-2
|
李世维、彭秀琴
|
6-1
|
陈金英、张义平
|
6-2
|
袁志祥、胡清梅
|
7-1
|
王铁兵
|
7-2
|
周海英、张龙海
|
8-1
|
谭小琼、周刘康
|
8-2
|
郭淑兰、刘劲松
|
9-1
|
熊姗
|
9-2
|
戈荣华、张萍
|
10-1
|
何芝国、黄仕梅
|
10-2
|
黄令
|
11-1
|
张秀兰、周世旺
|
11-2
|
胡娟
|
12-1
|
胥龙成、孙秀花
|
12-2
|
马继平、高良君
|
13-1
|
张孟权
|