广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初19388号
原告（反诉被告）：郑茜文，女，1981年1月5日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：黄伟恩，广东翔宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱颂华，广东翔宇律师事务所律师。
被告（反诉原告）：中山市新长江房地产有限公司，住所地广东省中山市西区沙朗悦和路188号，统一社会信用代码91442000752880485Y。
法定代表人：黄有根，董事长。
委托诉讼代理人：林俊，广东洋三律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王青，广东洋三律师事务所律师助理。
原告郑茜文与被告中山市新长江房地产有限公司（以下简称新长江公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，被告新长江公司提出反诉，本院予以合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑茜文委托诉讼代理人朱颂华、被告（反诉原告）新长江公司委托诉讼代理人林俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑茜文向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的中山市新长江房地产有限公司认购书；2.被告向原告返还定金50000元。事实与理由：2017年4月20日，原、被告就中山市西区沙朗x居xx幢x座xxxx房物业签订了中山市新长江房地产有限公司认购书（以下简称认购书）。当天，原告向被告支付购房定金50000元，被告向原告出具了收款收据。合同签订时，被告不知道中山市于2017年3月26日发布了本市拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房的限购政策。受该政策影响，原告无法购买前述房屋，但被告在签订合同时没有告知原告前述政策内容，被告存在过错。原告多次与被告协商解除认购书及退还定金未果，特起诉至法院，要求判如所请。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交以下证据：1.认购书；2.收据；3.POS签购单；4.微信聊天记录；5.律师函；6.快递单；7.网上物流记录复印件；8.中府办函（2017）55号；9.中山市不动产登记资料证明表。
被告新长江公司辩称，1.认购书已具备房屋买卖合同的效力，认购书的合同条款包括付款时间、付款方式及交楼方式，该认购书应作为买卖合同而非预约合同处理；2.认购书约定了付款时间，但没有约定以按时办理网签作为前置付款条件，也没有约定以原告是否获批银行按揭贷款作为前置付款条件，而是约定了如果未获批贷款时，原告应以现金支付购房款；3.从原告提供的购房记录可知，双方签订认购书至今都不受限购政策影响，原告自始至终具备购买涉案房屋资格，系原告原因导致未能在获批期限内办理网签手续；4.被告已充分履行合同，因原告责任导致认购书无法履行，被告有权解除定金及没收原告的定金。
被告新长江公司对其辩解以及反诉请求在举证期限内提交以下证据：1照片；2.办事指引；3.电子邮件记录及附件；4.国土局网站商品房预售项目公示内容；5.通知函及签收底单；6.住建局网站竣工验收备案公示内容。
反诉原告新长江公司向本院提出反诉请求：1.解除原、被告签订的中山市新长江房地产有限公司认购书；2.反诉原告没收反诉被告定金50000元。事实和理由：认购书已具备房屋买卖合同主要条款，应认定为房屋买卖合同。反诉被告签订认购书后逾期支付第一期及第二期购房款，逾期签订中山市商品房买卖合同，属于根本违约导致合同目的不能实现。涉案房屋已于2017年9月13日通过竣工验收备案，具备交付条件，反诉原告不存在违约情形。反诉被告无正当理由拒不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。根据认购书的约定及有关法律规定，反诉原告有权没收反诉被告已缴付的定金。
反诉原告新长江公司于反诉中提交的证据与本诉证据一致。
反诉被告郑茜文对反诉辩称，反诉被告不存在违约，反诉原告不应没收反诉被告支付的50000元定金。反诉原告没有按照认购书约定为反诉被告办理涉案房屋网上备案手续，且因反诉原告原因导致反诉被告不能以按揭方式购买涉案房屋，双方实际没有执行认购书有关付款时间、金额的约定。
反诉被告郑茜文于反诉中提交的证据与本诉证据一致。
本院经审理认定事实如下：2017年4月20日，郑茜文（认购方）与新长江公司（出售方）签订认购书，约定：认购方认购位于中山市××小区××房，认购总楼价为1344244元；付款办法为银行按揭付款，其中定金50000元须于签订认购书时或之前一次性付清，第一期楼款354244元须于2017年6月10日或之前付款，第二期楼款940000元须于2017年6月10日或之前付清或办理银行按揭；申请按揭的年限、金额最终以银行批复为准，若银行批出的按揭金额低于认购方申请的金额，认购方须在接获通知三天内付清，银行不予批准的金额，认购方须在接获通知两周内付清；认购方须于2017年6月10日或之前，携带认购书正本、第一期楼款及相关款项到出售方指定地点签署中山市商品房买卖合同及有关文件，若认购方选择办理银行按揭的，须在签署中山市商品房买卖合同同时，签署及提供齐备按揭所需资料和缴清费用，若认购方在签署中山市商品房买卖合同的三天内仍未能提供或签署齐备所需资料或缴清费用的，逾期视认购方违约作挞定处理，出售方有权收回该物业另行出售，认购方所有已缴付之楼款及费用恕不退还；该物业出售时在建尚未竣工；出售方于2017年12月31日前交付认购物业给认购方使用，认购方不履行认购书义务，出售方有权没收认购方已缴付的定金，认购方所有已缴付之楼款及费用恕不退还，出售方有权将该物业另行处理，如出售方同意认购方要求继续履行本认购书，认购方必须支付滞纳金，滞纳金每日按逾期千分之一计算；如认购方已履行认购书全部义务，出售方不得将该物业转手第三方，否则双方返还定金给认购方。认购书还约定了其他内容。当天，郑茜文向新长江公司支付了购房定金50000元。
2017年7月20日，新长江公司向郑茜文发送通知函，告知郑茜文认购的涉案房屋，根据中山市住房和城乡建设局的通知，应于2017年7月1日至2017年7月7日期间签署中山市商品房买卖合同，并按照认购书约定向新长江公司支付第一期购房款354244元，但郑茜文经多次催促未能签约及付款，要求郑茜文于接函三日内向新长江公司支付前述款项354244元，逾期则视为郑茜文自愿放弃购买涉案房屋。2017年8月9日，郑茜文委托律师向新长江公司发函，告知因新长江公司原因导致网签延迟，以致郑茜文第一期购房款无法完成交付，要求解除双方签订的认购书以及要求新长江公司收到该律师函5日内返还定金50000元。因涉案房屋交易过程中产生纠纷，郑茜文遂于2017年10月19日诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，新长江公司提出反诉，主张前述反诉实体权利。
庭审中，郑茜文提交了其与新长江公司有关工作人员的微信聊天记录。微信聊天记录显示：2017年6月11日，郑茜文询问尚未收到通知办手续及未于20017年6月10日前交纳首期款是否不算违约，是否须备案完后才通知办理有关手续，新长江公司工作人员回复涉案房屋可能到7月份才能办理网签，郑茜文可先缴纳首期款；2017年7月1日上午，新长江公司工作人员告知郑茜文缴纳首期款及有关资料，郑茜文回复“一共交几钱的金额明细发给我一下，我好准备齐。资料都系。可以14号以后吗？”，新长江公司工作人员回复“不行，时间拖太长了”；2017年7月1日下午，郑茜文询问“我现在签好了所有资料，不会到时说我征信问题不能办理吧，这样到时肯定要退回首付款……如果一切正常的话，我尽快安排时间去签约，首付是几多呢”，新长江公司工作人员回复银行回复周一才能查到征信，周一落实首付款金额后回复；2017年7月5日，新长江工作人员表示“除了转名给中山市户口的，首套都要交4成首期，因为超出了144平方，要不你就要交5成首期”，郑茜文回复“那你帮我计计5成是几多，要计埋乱七八糟的费用哦”，新长江公司员工计算后将有关明细发给郑茜文，郑茜文回复“收到，等于66W”以及“我还差一点，晚点复你”后，询问何时能出房产证；2017年7月6日，郑茜文询问“网签是申请的这个房子还是我这个人的资料，改成别人名字是否要重新申请呢”，新长江公司工作人员告知“要尽快决定，否则网签系统关闭，公司会当你挞定处理”，郑茜文回复“好的，几时关闭”，新长江公司工作人员回复“应该呢1、2日，今日查暂时可以。是国土住建控制个网”，郑茜文表示明白。
另查，中山市不动产登记资料证明表反映：郑茜文名下已有2套房产，其中位于中山市港口镇x号xx花园xx幢xxxx房的房地产登记时间为2017年4月20日，于2017年6月15日抵押给案外人交通银行股份有限公司中山分行，于2017年10月27日注销该抵押登记，现无其他抵押情形；位于中山市××××房的房地产登记时间为2017年8月7日，于2017年8月29日抵押给案外人广发银行股份有限公司中山分行。
又查，中山市人民政府办公室于2017年3月26日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对中山市有关房地产交易实施限购限贷政策，包括：对拥有3套及以上住房的中山市户籍居民家庭，暂停向其销售商品住房；对于中山市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款等。
郑茜文称，因新长江公司不断调整首付比例导致双方未能及时就涉案房屋办理网上备案登记，致使其受前述限购限贷政策影响，无法购买涉案房屋及办理按揭贷款手续。
新长江公司称，郑茜文购买涉案房屋时不受前述限购限贷政策的影响，从双方协商的微信记录可知新长江公司已及时通知郑茜文缴纳首期款及办理网签手续，郑茜文未能及时支付第一期购房款，亦未在指定期限内办理有关网签手续。为此，被告新长江公司提交了由中山市住建局发布的有关申请购房资格流程的办事指引、新长江公司就涉案房屋填报的新建商品房住房购房资格申报表及电子邮件。前述证据材料显示：在2017年3月26日限购政策实施前未完成购房合同网签，但已签订认购书、购房合同且能够提供交付房款相关证明的，在2017年4月30日前可补办认购资格审查手续，审查通过后，可按旧政策执行有关购房手续。
本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。郑茜文与新长江公司签订的认购书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，认购书合法有效，各方当事人均应恪守履行。现郑茜文、新长江公司均提出解除认购书，本院对此予以确认。
由已查明的事实可知，郑茜文就涉案房屋签订认购书时名下仅登记有一套房产，具备购买涉案房屋的资格而不受有关限购政策的影响，其亦可向有关银行申请按揭贷款。从微信聊天记录可知，新长江公司已在合理期限内催促，郑茜文未能及时缴纳首期款及办理网签手续，导致双方未能就涉案房屋办理网签手续。郑茜文称因新长江公司调整首付比例致使其受政策影响而未能就涉案房屋申请贷款及网签，但认购书并未约定银行贷款获批与否或获批比例的多少作为郑茜文付款与否或继续履行认购书与否的条件，认购书已明确约定郑茜文对于银行贷款不予审批的金额应以现金方式补齐，实际上郑茜文亦未曾向新长江公司表示因贷款比例的问题而不能支付首期款，故本院认定郑茜文未缴纳首期款以及未能及时办理网签手续构成违约。认购书载明“认购方不履行认购书义务，出售方有权没收认购方已缴付的定金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。”的规定，新长江公司要求没收郑茜文已支付的定金50000元，按其意思表示应为确认郑茜文已支付的定金50000元归新长江公司所有，该诉求符合前述双方约定及法律规定，本院予以支持。相反，郑茜文要求新长江公司返还定金的诉求，没有事实及法律依据，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告郑茜文与被告中山市新长江房地产有限公司于2017年4月20日签订的中山市新长江房地产有限公司认购书；
二、反诉被告郑茜文已支付的定金50000元归反诉原告中山市新长江房地产有限公司所有；
三、驳回原告郑茜文的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1050元，减半收取为525元（原告郑茜文已预交），由原告郑茜文负担；反诉案件受理费525元（反诉原告新长江公司已预交），由反诉被告郑茜文负担（反诉被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付反诉原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一八年一月十日
书记员 姚 班
黄怡凤