云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第611号
原告云南大理某某银行有限责任公司
委托代理人何黎、路庆平，云南法阳律师事务所律师。特别授权代理。
被告云南某某木业有限公司
被告周某某。
原告大理某某银行有限责任公司诉被告云南某某木业有限公司、周某某借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由代理审判员徐祥适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大理某某银行有限责任公司的委托代理人何黎、路庆平，被告云南某某木业有限公司法定代表人周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月19日，原告（云南大理某某银行有限责任公司）和被告云南某某木业有限公司签订流动资金贷款合同，由原告向被告云南某某木业有限公司提供贷款600万元，借款期限为3年，贷款用途为购买原材料，贷款利率为人民银行基准利率上浮80%，还款方式为按月结息、分期归还本金，被告云南某某木业有限公司以自己的林权为本项贷款提供抵押担保并与原告签订了抵押合同，并在云龙县林权管理工作站办理了抵押登记，同时原告领取了龙林权管（2012）某某号森林资源资产抵押登记证书。原、被告在贷款合同中约定，如被告云南某某木业有限公司不按合同约定归还任一期贷款本息，则原告有权要求被告云南某某木业有限公司提前归还全部贷款本息并承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师代理费及其他费用，并由其对以上费用在抵押的林权资产范围内承担担保责任，另外，被告周某某作为云南某某木业有限公司的法定代表人，向原告出具了《私人财产偿还借款的承诺》，承诺：“如借款单位云南某某木业有限公司到期不能归还借款本息，由我私人家庭财产归还本息、违约金和实现债权所发生的费用，并承担连带责任”。合同签订后，原告于2012年11月20日向被告云南某某木业有限公司支付了借款600万元，可被告云南某某木业有限公司至今仅归还了贷款本金100万元，明显违反了贷款合同关于分期归还本金的约定，已多次构成了还款违约，对此原告已多次进行催收，但被告云南某某木业有限公司以无还款能力为由不再还款。为维护原告的合法权益，起诉请求：一、依法判决被告云南某某木业有限公司偿还原告贷款本金500万元及截止至2015年10月15日的利息413000元，同时继续承担2015年10月16日起至全部贷款清偿之日止的贷款利息（以人民银行贷款基准利率×1.8计）；二、依法判决被告承担自2014年5月19日起至全部贷款清偿之日止的罚息（以人民银行贷款基准利率×1.8×0.5计）；三、依法判决被告向原告支付为实现债权而支付的律师代理费84500元；四、依法判决处置位于云龙县团结乡新宅村大村，登记为被告云南某某木业有限公司所有的云政林证字（2010）第某某号、云政林证字（2010）第某某号的林权，原告对该林权拍卖、变卖后的价款享有优先受偿上述全部款项的权利；五、依法判决被告周某某对上述债务承担连带赔偿责任；六、依法判决本案全部诉讼费用由被告承担。
被告云南某某木业有限公司、周某某共同辩称，对于该笔借款属实，现在正筹措资金恢复生产及还款。对于利息、罚息没有异议，对于律师费要求原、被告各自承担一半，对于林权拍卖、变卖原告优先受偿没有意见，对于要求周某某本人承担连带偿还责任也无意见。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提交了如下证据材料：一、企业营业执照、组织机构代码证、金融许可证，中国银行监督管理委员会大理监管分局批复各一份，以证明原告的主体资格及更名情况；二、《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、抵押清单、云政林证字（2010）第某某、某某号林权证、龙林权管（2012）某某号森林资源资产抵押登记证各一份，以证明被告云南某某木业有限公司向原告借款600万元，并以林权资产抵押贷款的事实；三、借款借据、还款明细表各一份，以证明原告已向被告云南某某木业有限公司支付借款600万元及被告归还本息情况；四、私人财产偿还借款的承诺一份，以证明被告周某某承诺以个人财产对云南某某木业有限公司借款本息及相关费用承担连带赔偿责任的事实；五、代理费收费发票及收费标准各一份，以证明原告为了实现债权支付律师代理费。
被告云南某某木业有限公司、周某某经质证，对原告提交的证据材料均无异议，但说明律师费应各自承担一半。
被告云南某某木业有限公司、周某某均未提交证据材料。
本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容客观、真实，能够相互印证与本案有关联性且被告均无异议，本院予以确认。
本院根据确认的上述证据和当事人的一致陈述，确认本案如下事实：
2012年11月19日被告云南某某木业有限公司向原告大理某某银行有限责任公司（原名云南大理海东村镇银行有限责任公司）提出申请贷款600万元。原告与被告云南某某木业有限公司于同日签订了编号为0190大海行2012年公流贷字第0190号流动资金贷款合同，由原告向被告云南某某木业有限公司提供贷款人民币600万元，借款期限为三年，自2012年11月19日起至2015年11月18日止。贷款利率在基准利率水平上上浮80%，被告云南某某木业有限公司按月结息，分期还本，即2013年5月18日归还贷款本金50万元、2013年11月18日归还贷款本金50万元、2014年5月18日归还贷款本金100万元、2014年11月18日归还贷款本金100万元、2015年5月18日归还贷款本金100万元、2015年11月18日归还贷款本金200万元。被告云南某某木业有限公司未按约定期限归还贷款的罚息利率在贷款利率上加收50%。合同还就其它权利义务作明确约定。
同日，原告与被告云南某某木业有限公司签订了编号为0190大海行2012年抵字第0190号抵押合同，云南某某木业有限公司以其拥有的森林资源资产作为抵押物为本项贷款提供抵押担保。担保范围包括贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及诉讼费等原告为实现债权而支付的一切合理费用。原告与云南某某木业有限公司在云龙县林权管理工作站办理了林权证号为云政林证字（2010）第某某、134号项下森林资源资产抵押登记，同时原告领取了龙林权管（2012）某某号森林资源资产抵押登记证书。被告周某某向原告出具《私人财产偿还借款的承诺》，承诺如云南某某木业有限公司到期不能归还借款本息，由其私人家庭财产归还本息、违约金和实现债权所发生的费用，并承担连带责任。
贷款合同签订后，原告于2012年11月20日向被告云南某某木业有限公司支付了借款600万元。截止2015年10月15日，被告云南某某木业有限公司尚欠原告大理某某银行有限责任公司借款本金500万元人民币及相应的利息、罚息。另查明，原告为实现债权支出律师代理费84500元。
本院认为，被告云南某某木业有限公司与大理某某银行有限责任公司签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，从形式到内容均符合法律规定，属有效合同。本案中，原告已依约向被告云南某某木业有限公司发放了600万元借款，履行了贷款义务。被告云南某某木业有限公司未按约定按期还款，显属违约。故原告起诉要求被告云南某某木业有限公司偿还借款500万元及支付相应的利息、罚息的诉求于法有据，本院予以支持。
被告云南某某木业有限公司以其所有的森林资源资产为其贷款合同提供担保，并办理了抵押登记，该担保行为合法有效，原告享有对该森林资源资产的抵押权，在被告逾期还款违约的情况下，原告对该森林资源资产处理后的价款享有优先受偿权。因此，原告要求对被告云南某某木业有限公司提供抵押的森林资源资产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
原告请求判决被告云南某某木业有限公司支付原告为实现债权而支付的律师代理费84500元，双方在合同中已明确约定原告为实现债权而实际发生发的费用包括律师费、财产保全费等均由被告承担，且该费用包含在被告提供的抵押担保范围内，故原告请求被告支付律师代理费84500元的诉求于法有据，本院予以支持。
被告周某某向原告出具了《私人财产偿还借款的承诺》，承诺“如借款单位云南某某木业有限公司到期不能归还借款本息，由我私人家庭财产归还本息、违约金和实现债权所发生的费用，并承担连带责任”。该承诺行为合法有效，故原告要求被告周某某对云南某某木业有限公司应当偿还的借款本金、利息、罚息及律师代理费承担连带清偿责任的诉求于法有据，本院予以支持。但按照《中华人民共和国担保法》第二十八条关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告周某某应当对抵押物拍卖、变卖后所得价款不足清偿的款项部分承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告云南某某木业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还给原告大理某某银行有限责任公司借款本金500万元，同时承担该款截止至2015年10月15日的利息413000元及自2015年10月16日起至该款项还清之日止的按照中国人民银行同期贷款利率1.8倍计算的利息。
二、被告云南某某木业有限公司本判决生效之日起三十日内支付给原告大理某某银行有限责任公司借款本金500万元自2014年5月19日至款项还清之日止按照中国人民银行同期贷款利率1.8倍×0.5计算的罚息。
三、被告云南某某木业有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告大理某某银行有限责任公司支付律师代理费84500元。
四、原告大理某某银行有限责任公司对被告云南某某木业有限公司提供抵押担保的、位于云龙县团结乡新宅村大村，登记为被告云南某某木业有限公司所有的云政林证字（2010）第某某号、云政林证字（2010）第某某号项下的森林资源资产拍卖、变卖后所得价款对上述一、二、三项中的款项享有优先受偿权。
五、上述第四项中抵押森林资源资产拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告大理某某银行有限责任公司享有的上述一、二、三项中的款项时，被告周某某对款项余额部分承担连带清偿责任。
案件受理费50282元，减半收取25141元，由被告云南某某木业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐 祥
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 赵文辉