广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2528号
原告佛山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人李宜心，行长。
诉讼代理人关燕萍，广东金信方正律师事务所律师。
诉讼代理人陈玉金，广东金信方正律师事务所律师。
被告胡丽霞，女，汉族。
被告温志东，男，汉族。
被告李焕兰，女，汉族。
被告温洞芳，男，汉族。
原告佛山农村商业银行股份有限公司诉被告胡丽霞、温志东、李焕兰、温洞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人关燕萍到庭参加诉讼，被告胡丽霞、温志东、李焕兰、温洞芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
2014年3月3日，原告佛山农村商业银行股份有限公司与被告胡丽霞签订一份编号为佛农商房抵贷个借字2014年第03004号的《个人借款合同》，约定经被告胡丽霞的申请，自2014年3月3日起至2015年3月2日止，可在最高贷款本金额度800万元向胡丽霞发放贷款；同日，原告还与被告温志东签订一份编号为佛农商房抵贷高保字2014年第03005号《最高额保证担保合同》，约定被告温志东作为保证人在最高款本金余额800万元的范围内，对胡丽霞自2014年3月3日起至2019年3月2日期间产生的债务包括贷款本息及违约金、实现债权费用等作连带责任保证。同日，原告与被告李焕兰、温洞芳签订一份编号为佛农商房抵贷高抵字2014年第03006号《最高额抵押担保合同》，约定由抵押人李焕兰、温洞芳提供其位于佛山市顺德区××铺、××铺的抵押物（房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××、0312017762）抵押予原告，对胡丽霞自2014年3月3日起至2019年3月2日期间产生的债务包括贷款本息及违约金、实现债权费用等作抵押担保。原告于2014年3月6日对上述抵押物办理了抵押登记，他项权证分别为粤房地他项权证佛字第0314005628-1、0314005628-2号。
原告于2014年3月7日向被告胡丽霞贷出借款800万元，借款年利率为7.8%，借款期限从2014年3月7日至2015年3月6日。
但被告胡丽霞收到原告的贷款后，从2014年6月21日起，没有按时偿还借款利息，截止于2014年11月7日，被告已拖欠原告利息212967.03元，经原告多次追讨，各被告均没有偿还利息。后经原告了解，被告已出现严重的财务恶化，并被多个债权人起诉。以上事实有《个人借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款借据》等证据予以证实。
各被告上述行为已严重违反了合同的约定，导致原告银行资产面临着巨额经济损失的风险。根据借款合同约定，原告有权提前终止合同，提前收回尚未到期的贷款、处置抵押物及要求担保人承担保证责任。
现原告起诉，请求判令：
一、被告胡丽霞立即向原告偿还借款本金800万元及利息、罚息、复利计算至实际清偿之日止（其中，暂计至2014年10月20日利息、罚息、复利共212967.03元，之后的利息、罚息、复利以本金8000000元为基数，按照年利率11.7%计至实际清偿之日止）；
二、被告温志东对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告对被告李焕兰、温洞芳提供的位于佛山市顺德区××铺、××铺的抵押物（房地产权证号分别为：粤房地权证佛字第××、03××62）享有优先受偿权；
四、四被告负担本案诉讼费用。
被告胡丽霞、温志东、李焕兰、温洞芳未答辩。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明：一、2014年3月3日，原告与被告胡丽霞签订《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款本金额度800万元用于支付货款，借款利率为中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮30%，逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，若借款人违反合同约定义务，原告可宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。2014年3月7日，原告向被告胡丽霞支付借款800万元，借款期限自2014年3月7日至2015年3月6日，借款利率为7.8%。
二、2014年3月3日，原告与被告温志东签订《最高额保证担保合同》，约定被告温志东自愿为胡丽霞自2014年3月3日至2019年3月2日期间在原告处的债务提供不可撤销的连带责任担保，担保的最高额本金为800万元，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等。
三、2014年3月3日，原告与被告李焕兰、温洞芳签订《最高额抵押担保合同》，约定两被告以位于佛山市顺德区××铺、佛山市顺德区××铺的两处房产为涉案借款提供抵押担保，担保债务的最高额本金余额为800万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。原告于2014年3月6日对上述抵押物办理了抵押登记。
四、原告诉前未向被告发出借款提前到期的通知。本案受理后，本院以公告的方式向被告胡丽霞送达诉状、证据副本等应诉材料，于2015年3月4日视为胡丽霞收到上述材料。截至2016年1月11日被告胡丽霞尚欠原告借款本金800万元、利息445482.81元，罚息872933.59元、复利42617.53元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同为《个人借款合同》，从合同为《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》，后者是为保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
《个人借款合同》及借款借据约定涉案借款采取按月还息、到期一次还本的方式，被告胡丽霞从2014年6月21日起未按时足额偿还利息，构成违约。根据合同约定，原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料送达给被告之日为变更合同的通知到达时间，即2015年3月4日。故，被告胡丽霞应向原告偿还全部本金及利息、罚息、复利。
二、担保责任
1、抵押
被告李焕兰、温洞芳以位于佛山市顺德区××铺、佛山市顺德区××铺的房产为涉案借款提供最高额本金800万元的抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息及复利等。该不动产已办理登记抵押，抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。原告对上述抵押权，在被担保的债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
2、保证
被告温志东作为连带责任保证人，对借款人的上述债务应承担连带清偿责任。根据保证合同约定最高责任本金限额为800万元，担保范围包括本金、利息、罚息及复利等。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告胡丽霞应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司归还借款本金800万元及利息（至2016年1月11日的利息为445482.81元、罚息为872933.59元、复利为42617.53元；此后至实际清偿之日止按年利率7.8%上浮50%计罚息；未支付的利息按罚息利率计复利）；
2、被告温志东对上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任；
3、原告佛山农村商业银行股份有限公司就上述第一判项确定的债权对位于佛山市顺德区××铺、佛山市顺德区××铺的房产经拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69290元，财产保全费5000元，合计74290元。由被告胡丽霞、温志东、李焕兰、温洞芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李丹丹
人民陪审员 肖 伟
人民陪审员 邵伟东
二〇一六年一月十八日
书 记 员 赖 洁