连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4185号
原告：连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区西门路108号。
法定代表人：沈加新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨周，江苏海滋律师事务所律师。
被告：王荣善，男，1965年1月23日生，汉族，住连云港市赣榆区。
委托诉讼代理人：杨军，江苏衡信达律师事务所律师。
第三人秦泗梅，女，1963年12月7日生，汉族，住连云港市赣榆区。
原告连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）与被告王荣善、第三人秦泗梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告荣阳公司为查明案件事实追加第三人秦泗梅。原告荣阳公司的委托诉讼代理人杨周、被告王荣善及其委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼，第三人秦泗梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告荣阳公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：１、确认原、被告双方在2007年8月7日签订的编号分别为ssjy1-1-8、ssjy1-1-9的《商品房买卖合同》无效；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：虽然双方签订了商品房买卖合同，但是被告没有缴纳任何房款，实际上是原告用这种方法进行变相融资，原、被告签订的商品房买卖合同是以获取银行贷款为目的，并非当事人真实意思表示，属无效民事行为，故请求法院支持原告的诉求。
被告王荣善辩称，1、合同签订是双方当事人真实意思表示，被告先期缴纳了购房首付款（现金30万和余款350多万元用工程款冲抵）并且在房管登记部门办理了相关登记手续。2、双方在工商银行就该房屋办理了相关按揭贷款手续，银行也已发放按揭贷款，现银行已经起诉债务人王荣善、秦泗梅以及荣阳公司作为担保人拖欠的按揭贷款，如果合同是无效的，贷款的偿还应该由谁来承担？3、原告认为涉案的商品房买卖名为买卖实为融资，这种行为涉嫌刑事犯罪，会给银行造成损失，如果如原告所说，恳请法庭将该案移送至公安机关。原告的诉求没有事实和法律依据，请求法庭予以驳回。
第三人秦泗梅未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状和证据材料。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告提供了商品房买卖合同、房地产抵押合同、购房协议、连云港东方农村商业银行转账凭条、中国工商银行个人业务凭证（签单）、证明等；被告提供了房地产抵押合同（复印件）和首付款收据（复印件），从中国工商银行连云港分行调取的商品房买卖合同和中国工商银行现金存款凭证，工程结算书（复印件）和施工合同（复印件）、借据（复印件），民事起诉书（复印件）等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2007年8月7日，原告荣阳公司（××）与被告王荣善（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：ssjy1-1-8）一份，双方约定：王荣善购买荣阳公司开发的位于连云港市新浦区（现海州区）朝阳东路南、瀛洲路东盛世嘉缘第1幢1层08号门面房；2、该商品房建筑面积共560.68平方米，每平方米10500元，总价为5887140元；付款方式为签定合同之日，首付房款2887140元，余款300万元，办理按揭或一次性现金付清；××应当在2007年12月30日前，将经验收合格的商品房交付××使用；××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。合同还就双方其他权利义务作了约定。该商品房买卖合同在房管部门进行了备案。
同日，原告荣阳公司（××）与被告王荣善（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为：ssjy1-1-9）一份，双方约定：王荣善购买荣阳公司开发的位于连云港市新浦区（现海州区）朝阳东路南、瀛洲路东盛世嘉缘第1幢1层09号房，商品房的用途为汽车库；2、该商品房建筑面积共285.5平方米，每平方米7000元，总价为1998500元；付款方式为签定合同之日，首付房款998500元，余款100万元，办理按揭或一次性现金付清；××应当在2007年12月30日前，将经验收合格的商品房交付××使用；××应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。合同还就双方其他权利义务作了约定。该商品房买卖合同在房管部门进行了备案。
上述二份商品房买卖合同的附件五：信息汇总表均载明秦泗梅是涉案房屋的共有人。
自合同签订至今，荣阳公司并未将涉案房屋交付王荣善，涉案房屋未办理房屋所有权证。2008年6月13日，原告曾将涉案的二套房屋卖于案外人吴绵成。后因吴绵成未支付完全款，荣阳公司已向法院起诉解除与吴绵成间的房屋买卖。
另查明，2007年8月26日，荣阳公司开出交款单位均是王荣善的涉案房屋盛世嘉缘1-9号房首付款998500元、1-8号房首付款2887140元的二份收据。
2007年9月，王荣善（借款人）、秦泗梅（借款人）、荣阳公司（担保人）与中国工商银行股份有限公司连云港分行（以下简称工行连云港分行）签订《个人借款/担保合同》二份办理幸福贷款，约定借款人王荣善、秦泗梅分别向银行借款300万元和100万元，共计400万元，借款期限为10年，用于购买海州区朝阳东阳南瀛洲路东盛世嘉缘第1幢1-8号房和1-9号房，并以盛世嘉缘第1幢1-8号房和1-9号房产作为借款抵押物抵押，同时签订了《房地产抵押合同（按揭）》。荣阳公司为该2笔借款提供阶段性担保。后工行连云港分行按约发放300万、100万贷款。
在王荣善提供的工行连云港分行调取的现金存款凭证上载明存款人全称连云港市荣阳房地产开发有限公司。
诉讼中，王荣善称涉案房屋的首付款收据、房地产抵押合同、涉案商品房买卖合同和银行贷款合同在搬家时丢失，所还的四期银行贷款凭证小票也没有保存；并称上述首付款3885640元其是交了现金35万元，剩余的购房首付款是与荣阳公司欠其的工程款冲抵的。在其还了四期银行贷款后，因得知荣阳公司将涉案房屋卖于第三人，其与荣阳公司协商，由荣阳公司将首付款和先期的四期银行贷款偿还给王荣善，王荣善将银行的还贷卡交于荣阳公司，由荣阳公司偿还后期的银行贷款。荣阳公司对此不认可。
荣阳公司称王荣善从未缴纳涉案的首付款，其公司开出的二份首付款收据系为了办理银行贷款交到相关部门去了，并未将二份收据交付王荣善，也从未有以工程款冲抵涉案房屋首付款的情况；银行贷款也是其公司以王荣善的名义缴纳还款的，并提供了部分还贷的凭证连云港东方农村商业银行转账凭条、中国工商银行个人业务凭证签单；在2007年8月6日的中国工商银行现金存款凭证上的手写的“其中301500.00元为王荣善首付款”，无法核实是谁所写，如果是荣阳公司工作人员所写的话，其目的也是为了获得银行贷款。
本案争议焦点：涉案的商品房买卖合同是否无效？
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，首先，从涉案二套房屋首付款的支付情况看，涉案盛世嘉缘1-8、1-9两套商品房的首付款3885640元（2887140元+998500元）数额较大，被告王荣善应对如何交付首付款3885640元承担举证责任。被告王荣善辩称交付现金35万元，余款350多万元是以荣阳公司之前欠其工程款冲抵，但仅提供了涉案二套房屋的交纳首付款收据的复印件，对35万元资金来源未能提供证据证明，也未能提供证据证明在2007年8月7日前原告荣阳公司与其之间存在工程欠款及相互冲抵的情形，原告对此不认可，故本院对王荣善辩称其缴纳了涉案二套房屋首付款的辩称意见不予采信。其次，王荣善未能举证证明持有首付款收据、房地产抵押合同、涉案商品房买卖合同和银行贷款合同；涉案商品房买卖合同签订后，涉案的商品房未交付、由荣阳公司实际控制；第三，从还贷的情况看，涉案房屋的按揭贷款的还贷卡在荣阳公司处，诉讼中王荣善辩称在其还了四期贷款后将还贷卡交于荣阳公司，并约定此后的还款由荣阳公司偿还，但其未能就此提供证据证明，荣阳公司对此亦不认可，并提供了其以王荣善名义还贷的部分银行个人业务凭证签单。结合王荣善在合同签订近十年之久既不偿还银行按揭贷款，也不通过诉讼等方式要求荣阳公司交付房屋的实际情况，涉案的商品房买卖合同并非双方当事人的真实意思表示，虽然具备合法形式，但其目的是在于原告荣阳公司为了套取银行贷款，原、被告双方存在以合法形式掩盖非法目的的行为，故涉案的二份《商品房买卖合同》应当无效。
综上所述，原告荣阳公司要求确认原、被告签订的涉案的二份《商品房买卖合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第二项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
原告连云港市荣阳房地产开发有限公司与被告王荣善于2007年8月7日签订的合同编号分别为ssjy1-1-8、ssjy1-1-9的《商品房买卖合同》无效。
案件受理费67000元，其中，原告连云港市荣阳房地产开发有限公司负担33500元，被告王荣善负担33500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审 判 员 刘永红
人民陪审员 刘 刚
人民陪审员 郭家民
二〇一六年十二月九日
书 记 员 林媛媛
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
预交上诉费收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行