广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初5328号原告：马玉兰，女，1965年4月12日出生，汉族，住甘肃省山丹县。委托诉讼代理人：刘世顺，男，1964年3月5日出生，汉族，住甘肃省山丹县。被告：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之一。法定代表人：孙通文，职务执行董事。委托诉讼代理人：王伟伟，女，1985年1月16日出生，汉族，住河南省夏邑县，该公司法务人员。被告：广州光千网络科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区大龙街东怡新区东蒙路119号商铺之一。法定代表人：朱洁淋。原告马玉兰与被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司（以下简称帝悦公司）、广州光千网络科技有限公司（以下简称光千公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭进行审理。原告马玉兰及其委托诉讼代理人刘世顺、被告帝悦公司委托诉讼代理人王伟伟到庭参加诉讼，被告光千公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马玉兰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告退回原告购房款40000元，并赔偿原告40000元及利息11200元（以购房款40000元为本金按每月4%计算7个月）；2、判令被告帝悦公司赔偿原告经济损失245000元；3、判令两被告赔偿原告车费640元、误工费1600元，合计2240元；4、判令两被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年10月8日，原告与被告帝悦公司签订旭日荟萃园认购书，原告认购被告开发位于中山市××××房，并于当日支付定金20000元，认购书约定2017年2月8日签署购房合同并交首付网签。2017年2月8日，原告致电被告帝悦公司售楼处，被告知暂时不能办理签订合同、交首付网签等事项。原告于2月19日到被告帝悦公司查看时，发现售楼部几乎清空，楼盘全部停工，原告丈夫刘世顺到中山市国土资源管理局查询，得知涉案房地产于2016年8月6日转卖他人。原告认为，原告为购买涉案房地产与被告帝悦公司签订认购书并支付定金20000元，又与被告光千公司签订购房优惠服务说明书，支付团购费20000元，并产生一定交通费、误工费，现被告帝悦公司违约行为，导致原告产生上述损失，原告与被告帝悦公司多次协商未果，现特诉至法院，请求判如所请。被告帝悦公司辩称，1、原告与帝悦公司签订认购书后支付购房款20000元属实。原告签署《光千网购房优惠服务说明书》并支付款项20000元系光千公司所为，根据合同相对性原则，帝悦公司并非合同相对方，原告无权要求帝悦公司退还该款项；2、原告要求帝悦公司返还购房款及赔偿已付购房款一倍损失及利息等没有依据。双方签订认购时，涉案房屋已登记在第三人名下，原告对此已知晓或者应当知晓上述事实，第三人已授权帝悦公司办理涉案房屋出售、转让事宜，原、被告双方口头协商一致延长商品房买卖合同签署期限。帝悦公司员工李晓艳于2017年4月25日短信通知原告签约，但原告拒绝回复。帝悦公司后多次联系未果，于2017年5月10日发出律师函，告知原告未履行付款义务及认购书解除等事项。因此，原告怠于履行认购书约定付款义务，本案过错及违约方均为原告，帝悦公司有权单方解约、没收已付定金并另行处置其认购商品房；3、原告要求帝悦公司赔偿经济损失245000元及负担车费、住宿费、误工费等2240元并无事实及法律依据。综上，请求法庭依法驳回原告对帝悦公司的全部诉讼请求。被告光千公司未到庭，也没有提交证据及答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年10月8日，作为甲方的被告帝悦公司与作为乙方的原告马玉兰签订旭日荟萃园认购书，认购书部分约定如下：一、认购物业：被告帝悦公司名下位于中山市××××房，房产“一口价”574000元（原价711129元）；二、付款方式：银行按揭，定金20000元于2016年10月8日前付清；首期楼款（含定金）115000元于2017年2月8日前付清；楼款余额459000元，办理银行按揭；三、认购条款：1.乙方须于2017年2月8日或之前，携带本认购书、定金收据、本人身份证原件、已付清全部房款之收据（如选择银行按揭付款，即为付清首期楼价款的收据）等材料亲临销售中心签署正式《中山市商品房买卖合同》及相关文件，如申请按揭须同时签署并提供银行按揭所需文件（具体以银行要求提供的材料为准）。乙方对所购之物业基本情况及相关情况已作充分了解，且已了解并认可甲方提供的《中山市商品房买卖合同》条款及补充协议之内容，乙方不得以对《中山市商品房买卖合同》条款及补充协议之内容存在异议为由而拒绝签署；2.如乙方有下列任一情况的，均视为乙方违约：（1）不按约定签订《中山市商品房买卖合同》（含补充协议及其他附件）；（2）办理按揭所需文件未能依时提交；（3）未按约定足额支付任何一笔购房款；（4）逾期未签订《前期物业管理协议》、《临时管理公约》；（5）逾期未履行其他认购条款；3.乙方的地址已记载于本认购书内，甲方根据乙方地址寄出挂号邮件或快递文件，则以挂号回执或快递文件上注明的地址邮寄日期七天后视为已送达乙方，若乙方更换地址未通知甲方或不收件被退回，亦视为送达乙方。乙方的上述记载地址或电话如有更改，须以书面通知甲方，否则，由此而造成的一切损失由乙方承担；4.乙方确认在签订本认购书前已阅读并认可《认购须知》、收费标准、《中山市商品房买卖合同》（含补充条款及其他附件）、《前期物业服务合同》、《业主临时规约》、认购物业的平面图、规划示意图、本认购书等资料，对认购物业的状况充分了解。甲方不认可超越前述资料的口头承诺；四、乙方在此确认：在签署本认购书前，甲方就本认购书的全部内容已向乙方作了充分的解释及说明，乙方表明在签订本认购时已清楚明白上述所有条款并自愿遵守……认购书另行约定其他事项。原告马玉兰后分别于2016年10月8日、10月9日支付定金5000元、15000元。2016年10月8日，原告马玉兰另行与被告光千公司签订《光千网购房优惠服务说明书》，被告光千公司为原告马玉兰购买涉案房地产提供“一口价”购房优惠，原告马玉兰须向被告光千公司支付购房优惠服务费20000元，双方另约定：若非因购房优惠服务不符原因未与发展商签订《商品房买卖合同》的，已付服务费在签订认购书后不予退还。2016年10月9日，被告光千公司盖章出具收据确认收取马玉兰支付的电商团购费20000元。原告马玉兰称其为与被告帝悦公司协商解决本案纠纷在中山、深圳之间来回奔跑，为此原告马玉兰提供车票证明其及丈夫刘世顺从2017年5月9日至6月26日支付了交通费合计604元，其本人产生误工费2400元（按600元/天×4天），丈夫刘世顺产生误工费1400元（按200元/天×7天），但未能提交证据证明其工资标准。而被告帝悦公司不同意承担上述费用，认为被告帝悦公司并未违约，违约方在于原告，故无须支付上述费用。原告马玉兰未按认购书约定期限及金额支付首期楼款，双方亦未签订《中山市商品房买卖合同》及相关文件及办理银行按揭等。原告马玉兰向被告帝悦公司追讨定金及其他相关损失未果，遂于2017年5月9日起诉至本院要求解决。另，经原告马玉兰申请，本院前往中山市国土资源管理局查询得知涉案房产于2015年8月4日登记在案外人伍志松名下（2016年3月21日登记注销）、2016年8月4日登记在案外人蔡立坚名下（2017年4月19日登记注销）。原告后以帝悦公司明知涉案房产已出卖第三人后仍将涉案房产再次转卖涉嫌诈骗为由报警，中山市公安局经审查后认为没有犯罪事实不予立案处理。被告帝悦公司认为双方在签订认购书时，被告帝悦公司已告知原告涉案房屋登记在他人名下，中山市商品房销售合同网上登记备案系统亦可查询，故被告帝悦公司不存在欺诈或违约行为，但未能提供证据证明已明确告知原告涉案房产登记在第三人的情形。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。2016年10月8日的《旭日荟萃园认购书》（以下简称认购书）经原告马玉兰与被告帝悦公司协商一致形成，系双方当事人的真实意思表示，原告马玉兰依照认购书约定向被告帝悦公司支付定金20000元为购买涉案房屋作担保，但未支付购房款，即双方签订的认购书实际为预约合同。又因双方在签订认购书时涉案房屋早已2016年8月4日登记备案在第三人名下，直至2016年10月8日、2017年2月8日仍未注销或终止前述登记备案，显然，被告帝悦公司存在故意隐瞒与订立商品房买卖合同有关的重要事实的情形。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第二款的规定，被告帝悦公司应承担损害赔偿责任。虽被告帝悦公司辩称双方在签订认购书时已告知原告马玉兰涉案房屋已登记备案在第三人名下，且原告马玉兰可自行到中山市商品房销售合同网上登记备案系统查询相关情况，但被告帝悦公司在认购书上未载明或告知前述事项，故本院对被告帝悦公司的抗辩意见不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。即按上述法律规定，因认购书为预约合同性质，而非商品房买卖合同，被告帝悦公司须双倍返还原告马玉兰定金40000元（20000元×2）。被告光千公司促使原告马玉兰就涉案房地产取得“一口价”优惠购房，被告光千公司依约收取电商团购服务费20000元并无不当，故本院对原告马玉兰要求被告光千公司返还费用的诉求不予支持。被告帝悦公司非电商团购服务合同相对方，被告帝悦公司无合同义务向原告马玉兰退还前述费用。另一方面，原告马玉兰因认购商品房向光千公司支付前述服务费，被告帝悦公司存在故意隐瞒重要事实的情形致使原告马玉兰虽取得“一口价”优惠但仍无法签订商品房买卖合同，显然，被告帝悦公司缔约过失行为导致原告马玉兰发生前述经济损失，帝悦公司应予赔偿。但是，被告帝悦公司因其缔约过失已承担双倍返还定金的责任，且定金罚则足以弥补原告马玉兰上述经济损失，故原告马玉兰不能再以经济损失为由要求帝悦公司赔偿前述费用。关于原告马玉兰诉请商品房差价损失，因双方就预约合同缔约过失责任确定以定金方式处理，原告马玉兰未能提供证据证明其产生所谓经济损失，故本院对原告马玉兰差价损失赔偿请求不予支持。关于车费、住宿费、误工费损失。原告马玉兰未提供证据证明费用金额及与本案的因果关系，且双方就预约合同缔约过失责任确定以定金方式处理，故本院对原告马玉兰前述赔偿请求不予支持。被告光千公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃质证、抗辩权，但不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第二款、第五十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司于本判决生效之日立即向原告马玉兰双倍返还定金40000元；二、驳回原告马玉兰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6406元，减半收取3203元，由原告马玉兰负担2803元（原告已交），被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司负担400元（该款原告已预交，被告在本判决生效之日起7日内向原告支付，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  卢钊洪二〇一七年七月二十五日书记员  陈泳欣黄湛洪