文书内容贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0402民初802号原告：杨莹，女，1975年8月30日生，香港特别行政区居民，住贵州省安顺市开发区。A）。委托诉讼代理人谢国球，贵州锐荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告:贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司。住所地：安顺市西秀区塔山西路169号。统一社会信用代码：91520402741140115L法定代表人李欣，该公司执行董事。委托诉讼代理人黄平，男，1971年1月3日生,汉族,贵州省安顺市人，系该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人曾涛，男，1973年7月22日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。系该公司员工。代理权限：特别授权。第三人：谢征忠，男，1969年7月21日生，香港特别行政区居民，住贵州省安顺市经济技术开发区。原告杨莹诉被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司、第三人谢征忠商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨莹及其委托诉讼代理人谢国球、被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人曾涛、第三人谢征忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨莹向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即将坐落于安顺市××路××号“天河商务港”2层2-55号，面积：25.20平方米商铺为原告进行不动产登记，并将该商铺所有权属原告所有的不动产权属登记证书交付原告持有；2、请求人民法院依法判决被告支付原告逾期办理不动产权属登记的违约金人民币53942元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年2月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买的坐落于安顺市××路××号“天河商务港”2层2-55号，建筑面积：36.79平方米，其中，套内建筑面积25.20平方米的商铺。原告按合同约定分别于2011年2月26日和2011年3月24日分期付清购房713726元。被告于2011年10月24日将商铺交付原告使用，但未在合同约定的时间，即商铺交付原告使用后180日内，为原告办理所购商铺的不动产权登记。按照合同约定，被告应当承担按照原告已付房价款的0.3%向原告支付违约金的违约责任。因违约金约定过低，原告的损失数额难以确定，为彰显公平合理，原告请求依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定判决支付。被告法定代表人曾承诺在2017年4月30日前办理不动产权属登记证书，但至今没有兑现承诺。故向法院提出如上诉讼请求。被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司辩称：1、本案中逾期办证的时间应确定为2016年9月30日；2、双方当事人在《商品房买卖合同》中，对于逾期办证的违约金有明确的约定；3、被答辩人称：因合同约定的前述违约金明显过低，原告的损失数额难以确定，故关于被告逾期办理不动产权属登记证的违约金计算方法，请求依据《商品房解释》第十八条第2款规定判决支付，没有事实和法律依据；4、在诉讼时效期限内，因答辩人没有向法院、仲裁机构或答辩人主张违约金的诉求，现已过诉讼时效期间，被答辩人应承担败诉责任。第三人谢征忠述称：原告起诉的事实和理由属实，同意原告的诉讼请求。本院经审理查明：原告、被告、第三人于2011年2月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告、第三人共同购买被告开发的安顺市××路××号安都酒店续建项目（天河商务港）1幢2层55号房屋，建筑面积36.79平方米，其中，套内建筑面积为25.20平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.59平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币28322.4605元，总金额人民币713726元，出卖人应当在2012年10月31日前向买受人交付商品房。合同关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：1、…。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按合同约定分别于2011年2月26日和2011年3月24日分期付清购房款713726元。2011年2月26日，原告、被告、第三人到相关部门为上述房屋申请办理了“商品房预售合同备案登记”。2016年12月20日被告法定代表人李欣出具承诺书给“天河商务港”业主，承诺在2017年4月30日前办理房产证。同时查明：被告开发的“安都酒店续建项目（天河商务港）”一层、夹层、二层已在安顺市住房和城乡建设局办理了商品房屋备案，可以办理产权登记。又查明：原告杨莹与第三人谢征忠于1995年登记结婚，于2017年离婚，双方离婚后自行约定其共同购买的本案涉案商铺即安泰房地产公司开发的位于安顺市××路××号“天河商务港”2层55号商铺归原告所有。在审理中，第三人谢征忠表示自己放弃享有上述商铺即位于安顺市××路××号“天河商务港”2层55号商铺的所有权，该商铺的所有权及其它权利由原告杨莹个人享有。上述事实，有原告、被告、第三人陈述，及原告、第三人身份证，被告的营业执照、组织机构代码证，《商品房买卖合同》及收款收据、安顺市商品房预售合同备案登记表，承诺书，照片，安顺市住房和城乡建设局出具的“查询情况”等证据材料在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。本院认为，原告、第三人与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。签订合同后，双方应该按合同的约定全面的行使自己的权利及履行各自的义务。原告按约定已支付完购房款，被告应在合同约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书。合同中约定办理的房屋所有权证现因法律和行政法规的变更现改为办理不动产登记证，对原告的诉请被告办理不动产登记证的诉请，符合法律规定和合同约定，该房屋已经具备办理不动产登记证的条件。虽然双方合同中约定办证方式为原告、第三人委托被告向房屋登记机关申请办理，但是原告、第三人、被告均有按不动产登记机关的要求共同办理义务，故该办证需要当事人共同配合完成。被告应及时通知原告、第三人提交办证资料并办理不动产登记证。对于逾期办证违约金的问题。双方在《商品房买卖合同》中约定了出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：1、…。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。该条应理解为双方对逾期办证违约金有明确约定。现原告认为违约金明显过低，要求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定予以调整，因其不能举证证实被告逾期办证对其造成的损失，对该主张本院不予采纳。被告辩称在诉讼期限内，原告没有主张过违约金，应承担败诉责任。因双方约定的是在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，同时合同约定的交房时间为2012年10月31日前，故被告为原告办理房屋权属证书的时间应在2013年4月29日前，原告主张违约金的诉讼时效应从2013年4月29日开始计算，且原告未举证证明其从2013年4月29日起至起诉前向被告主张过逾期办证违约金，故被告的辩称有理，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司在本判决生效后一个月内通知原告杨莹准备办证资料并为原告办理不动产权证。二、驳回原告杨莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1198元，减半收取人民币599元，由原告杨莹承担人民币500元，由被告贵州省安顺市安泰房地产开发有限责任公司承担人民币99元（该诉讼费原告已预交，被告承担的部分由被告在本判决生效后五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审 判 长  林 茂人民陪审员  蔡吉艳人民陪审员  朱红艳二〇一八年五月二十四日书 记 员  蒙忠璞