江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0192号
原告中国东方资产管理公司杭州办事处，住所浙江省杭州市庆春路225号（。
负责人牛南洁，该公司总经理。
委托代理人王建明、李昇君，均系江苏金匮律师事务所律师。
被告无锡联泰印刷机械有限公司，住所无锡市新区梅村工业园锡泰路236号（。
法定代表人熊小峰，该公司总经理。
委托代理人沈芳，江苏辰庚律师事务所律师。
被告熊小峰。
被告施秋鸣。
被告ＸＸ伦。
被告陈秀玲。
被告刘建林，男，1959年11月24日生，居民身份证号码3202041959********，汉族，住无锡市北塘区横浜里***号***室。
委托代人吕加华（系刘建林妻弟），男，1962年12月12日生，居民身份证号码3202021962********，汉族，住无锡市南长区田垛里*号***室。
被告吕燕华。
委托代人吕加华（系吕燕华弟弟），男，1962年12月12日生，居民身份证号码××，汉族，住无锡市南长区田垛里*号***室。
原告中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方资产管理公司）与被告无锡联泰印刷机械有限公司（以下简称联泰公司）、熊小峰、施秋鸣、ＸＸ伦、陈秀玲、刘建林、吕燕华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方资产管理公司的委托代理人王建明，被告联泰公司的委托代理人沈芳、被告熊小峰到庭参加诉讼，被告施秋鸣、ＸＸ伦、陈秀玲、刘建林、吕燕华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东方资产管理公司诉称：2014年9月30日，广发银行城东支行与联泰公司签订授信额度合同一份，后广发银行城东支行按约履行合同义务，于2014年10月13日向联泰公司发放流动贷款1200万元，另约定联泰公司自2015年1月1日起，每月5日前归还不低于50万元本金，按月支付利息；同时联泰公司与广发银行城东支行签订最高额抵押合同，为联泰公司在授信合同项下的债务本金及利息、诉讼费、保全费、律师费等所有债务之和提供土地、房产抵押；另熊小峰、施秋鸣、ＸＸ伦、陈秀玲、刘建林、吕燕华分别与广发银行城东支行签订最高额保证合同，为联泰公司在授信合同项下的债务本金及利息、诉讼费、保全费、律师费等所有债务之和在各自的担保范围内提供连带担保责任；借款合同履行过程中，联泰公司自2015年1月6日起一直未能按约、按时还本付息，根据授信合同的约定，联泰公司已构成违约，对于出现违约事件时，广发银行城东支行有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部立即到期；2015年9月8日，东方资产管理公司与广发银行城东支行就联泰公司的上述债权签订了债权转让协议，广发银行城东支行将其对联泰公司授信额度合同项下的债权全部权益转让给了东方资产管理公司；另广发银行起诉时聘请律师支付费用240364元。要求，1、联泰公司归还东方资产管理公司借款本金1200万元；2、联泰公司向东方资产管理公司支付逾期付款利息18200元（计算至2015年1月28日，自2015年1月29日起至全部债务清偿之日按授信合同约定计算相应利息）；3、联泰公司承担东方资产管理公司因实现债权而产生的本案诉讼费、保全费等费用；4、联泰公司赔偿东方资产管理公司律师费损失240364元；5、东方资产管理公司有权以联泰公司抵押的位于无锡市新区梅村镇新泰工业配套园A-54-7号房产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押范围内对诉讼请求1-4项中所列债权享有优先受偿权；6、东方资产管理公司有权以联泰公司抵押的位于无锡市新区梅村镇新泰工业配套园A-54-7号土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押范围内对诉讼请求1-4项中所列债权享有优先受偿权；7、熊小峰、施秋鸣、ＸＸ伦、陈秀玲、刘建林、吕燕华对联泰公司的上述债务在其担保范围内承担连带清偿责任；后变更诉讼请求2为联泰公司向东方资产管理公司相应利息（其中期内利息自2015年6月21日至2015年8月17日，以1200万元为基数，按年利率7.8%计算；逾期利息自2015年8月18日起至实际给付之日，以1200万元为基数，按年利率11.7%计算）。
被告联泰公司辩称：签订授信合同及欠款是事实，但广发银行城东支行起诉后，联泰公司已将2015年7月之前所欠利息全部还清，请求与广发银行城东支行继续履行合同；仅凭委托协议和发票不能证明律师费已实际交付，要求广发银行城东支行提供相应缴费凭证；对授信合同的借款期限、宣告合同提前到期的时间确定、归还利息的相关事实请法院依法核定；对广发银行城东支行与东方资产管理公司的债权转让的真实性无异议。
被告熊小峰辩称：对担保情况无异议；对授信合同的借款期限、宣告合同提前到期的时间确定、归还利息的相关事实请法院依法核定；对广发银行城东支行与东方资产管理公司的债权转让的真实性无异议。
被告刘建林、吕燕华辩称，对广发银行城东支行与东方资产管理公司的债权转让无异议。
被告施秋鸣、ＸＸ伦、陈秀玲未到庭答辩，未提供证据。
经审理查明：2014年9月30日，广发银行城东支行与联泰公司签订授信额度合同一份【编号为（2014）锡136053银授合字第004号】，约定，因联泰公司为了借新还旧以清偿编号（2012）锡136053银授合字第36号项下债务，广发银行城东支行按授信额度敞口最高限额为人民币1200万元的方式向联泰公司提供授信额度；授信额度有效期自本合同生效之日起至2015年9月25日止；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变；逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；还款方式为自2015年1月1日起，每月5日前归还不低于50万元本金，按月支付利息；若联泰公司未按合同约定履行对广发银行城东支行的支付和清偿义务，则广发银行城东支行有权宣布本合同、广发银行城东支行与联泰公司之间的其他合同项下尚未偿还的贷款∕贸易融资款项本息和其他应付款项全部或者部分立即到期，要求联泰公司赔偿因违约给广发银行城东支行造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任；联泰公司保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决产生的有关费用，包括但不限于律师费以及广发银行城东支行实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。
2014年9月30日，广发银行城东支行与联泰公司签订最高额抵押合同一份，约定，为担保本合同所述的主合同项下债务的履行，联泰公司自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为广发银行城东支行的债权设立抵押担保；本合同所担保的主合同为广发银行城东支行与联泰公司于2014年9月30日至2017年9月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）；本合同所担保的最高债权额为最高本金余额20032600元与本合同抵押担保范围确定的全部金额及费用之和；抵押财产分别为无锡新区新泰工业配套园A-54-7号房产及土地使用权，债权数额分别为15569300元、4463300元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费过户费、公告费等）和其他所有应付费用；在担保责任发生后，广发银行城东支行有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规中关于抵押权的规定，对抵押财产行使抵押权，就每笔主债权而言，广发银行城东支行应在其诉讼时效期间内行使抵押权，若该笔债权为分期清偿的，则广发银行城东支行应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，联泰公司承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以广发银行城东支行向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少，当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，广发银行城东支行有权直接要求联泰公司承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，联泰公司不得提出任何异议。2014年10月11日，联泰公司为无锡市新区梅村镇新泰工业配套园A-54-7号的国有土地使用权（地号为320292008020GB00058）及新泰工业配套园A-54-7的房产（房屋所有权证号为XQ1000605405）办理了他项权证，权利人均为广发银行城东支行，债权数额分别为4463300元、15569300元。
2014年9月30日，广发银行城东支行分别与熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华签订最高额保证合同，分别约定，为担保最高额保证合同所述的主合同项下债务的履行，熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华愿意向广发银行城东支行提供保证；最高额保证合同所担保的主合同均为广发银行城东支行与联泰公司于2014年9月30日至2015年9月25日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）；最高额保证合同所担保的最高债权额均为最高本金余额1200万元与最高额保证合同保证范围确定的全部金额及费用之和；保证方式均为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证范围均包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费过户费、公告费等）和其他所有应付费用；最高额保证合同项下保证期间均为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，如果广发银行城东支行依法或根据主合同约定要求主合同债务人提前履行债务的，保证期间自广发银行城东支行书面通知主合同债务人提前履行债务之日起两年；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以广发银行城东支行向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少，当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，广发银行城东支行有权直接要求熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华不得提出任何异议。
合同订立后，广发银行城东支行于2014年10月13日划付了1200万元至联泰公司，并在借款借据上载明，借款期限自2014年10月13日起至2015年9月25日。
在借款合同履行过程中，联泰公司已归还至2015年6月20日的借款利息，但未按约归还借款本金，共结欠借款本金1200万元，广发银行城东支行遂诉讼来院。
本院立案受理后，东方资产管理公司于2015年6月29日与广发银行股份有限公司南京分行签订债权转让协议一份，约定，广发银行股份有限公司南京分行将其对借款人联泰公司授信额度合同【编号为（2014）锡136053银授合字第004号】项下的债权转让给东方资产管理公司，截止转让基准日2015年5月20日该债权本金余额为1200万元；自2015年6月29日起，该笔贷款债权全部权益（包括但不限于债权本金、利息、罚息、附属担保权益、从权利、其他任何合同或其他法律文件项下的全部权益、索偿权等）归东方资产管理公司所有，有关该债权的一切权利义务、收益、风险和责任追溯至基准日即2015年5月20日起归东方资产管理公司；该笔贷款债权转归东方资产管理公司后，由双方共同将转让事实以法律认可的方式及时通知义务人。2015年9月9日，广发银行股份有限公司与东方资产管理公司在《新华日报》刊登了广发银行股份有限公司资产转让暨与中国东方资产管理有限公司杭州办事处债权催收联合公告，对联泰公司进行了公告通知。
2015年9月18日，东方资产管理公司向本院递交申请书，请求将本案的原告诉讼主体变更为东方资产管理公司。
另查明：2015年1月31日，广发银行城东支行与江苏金匮律师事务所签订委托合同，载明，广发银行城东支行委托江苏金匮律师事务所办理与联泰公司等金融借款合同纠纷一案，广发银行城东支行应支付律师代理费240364元；2015年2月4日，江苏金匮律师事务所向广发银行城东支行开具律师费发票240364元。
上述事实，有授信额度合同、借款借据、合同项下交易信息列表、交易明细查询、对公贷款利息回单、对账单、最高额保证合同、最高额抵押合同、委托合同、律师费发票、债权转让协议、新华日报等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：广发银行城东支行与联泰公司签订的授信额度合同，与联泰公司签订的最高额抵押合同，与熊小峰、施秋鸣签订的最高额保证合同，与陈秀玲、ＸＸ伦签订的最高额保证合同，与刘建林、吕燕华签订的最高额保证合同均合法有效；联泰公司与广发银行城东支行的借款关系，与广发银行城东支行的抵押担保关系，与熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华的保证关系均依法成立；各方均应按约履行合同义务。
广发银行股份有限公司南京分行与东方资产管理公司签订的债权转让协议合法有效，该债权经过报纸公告以及网站公告的方式已经通知主债务人联泰公司及担保人熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华，该债权转让自通知联泰公司、熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华之日起对联泰公司、熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华发生效力；诉讼中，东方资产管理公司请求将原告诉讼主体由广发银行城南支行变更为东方资产管理公司，符合法律规定，予以准许。
借款合同履行过程中，联泰公司未能按约偿还借款本金，已构成违约，东方资产管理公司要求联泰公司偿还借款本金，并要求联泰公司支付自2015年6月21日起至2015年8月17止的期内利息（1200万元×年利率7.8%×58天÷365天＝148734.25元）及自2015年8月18日起逾期利息的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持；东方资产管理公司要求熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华在各自最高额保证限额内承担保证责任的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持；东方资产管理公司要求对联泰公司抵押的位于无锡市新区梅村镇新泰工业配套园A-54-7号房产及土地使用权折价、拍卖或者变卖所得在抵押范围内享有优先受偿权的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持；授信额度合同约定，广发银行城东支行为实现债权而实际发生的律师费由联泰公司承担，广发银行城东支行在债权转让前与江苏金匮律师事务所签订委托合同，且其所聘请的律师也实际参与了本案诉讼过程，广发银行城东支行与江苏金匮律师事务所就律师费已形成权利义务关系，故联泰公司关于广发银行城东支行须证明律师费已实际支出的抗辩，不予采信，东方资产管理公司要求联泰公司支付律师费的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条、第六条、第七条、第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡联泰印刷机械有限公司于本判决生效后3日内归还中国东方资产管理有限公司杭州办事处借款本金1200万元及相应利息（计算至2015年8月17日为148734.25元；自2015年8月18日起至实际给付之日止，以1200万元为基数，按年利率11.7%计算逾期罚息），息随本清。
二、无锡联泰印刷机械有限公司于本判决生效后3日内支付中国东方资产管理有限公司杭州办事处律师费240364元。
三、中国东方资产管理有限公司杭州办事处有权以无锡联泰印刷机械有限公司抵押的位于无锡市新区梅村镇新泰工业配套园A-54-7号国有土地使用权（地号320292008020GB00058）折价或者拍卖、变卖所得价款，在4463300元的范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿；中国东方资产管理有限公司杭州办事处有权以无锡联泰印刷机械有限公司抵押的位于无锡市新区梅村镇新泰工业配套园A-54-7号房产（房屋所有权证号XQ1000605405）折价或者拍卖、变卖所得价款，在15569300元的范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
四、熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华对无锡联泰印刷机械有限公司的上述第一、二项还款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费95350元，保全费5000元，公告费260元，合计100610元（已由广发银行城东支行预交），由联泰公司、熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华共同负担（广发银行城东支行预交案件受理费由联泰公司、熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华直接向其支付，本院不再退还，由联泰公司、熊小峰、施秋鸣、陈秀玲、ＸＸ伦、刘建林、吕燕华在本判决生效之日起3日内向中国东方资产管理有限公司杭州办事处）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本7份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 陈 瑜
审 判 员 冯卫红
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年十月十六日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第二条金融资产管理公司受让国有银行债权后，人民法院对于债权转让前原债权银行已经提起诉讼尚未审结的案件，可以根据原债权银行或者金融资产管理公司的申请将诉讼主体变更为受让债权的金融资产管理公司。
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。