四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1702民初1227号
原告：达州市通川区金塬商贸有限公司。住所地：达州市通川区西外镇罗浮阳光2A栋4-1号
法定代表人:何军，总经理。
被告：任小平，女，1967年12月28日出生，汉族，个体工商户，住达州市通川区。
委托诉讼代理人：宋荣华，男，系任小平之夫。
原告达州市通川区金塬商贸有限公司（以下简称金塬公司）与被告任小平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日受理，依法适用简易程序�公开开庭进行了审理。原告金塬公司的法定代表人何军，被告任小平及委托诉讼代理人宋荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金塬公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告任小平支付原告金塬公司租金和场地管理费29896.92元；2.判令被告任小平支付原告金塬公司租金和场地管理费违约金2990元；3.判令被告任小平支付至实际退出涉案租赁房屋时止的租金。事实及理由：2015年2月，原告金塬公司与被告任小平签订了《罗浮精品家居装饰城商铺租赁合同书》，约定由原告金塬公司将其租用的位于达州市通川区西外罗浮阳光罗浮精品家居装饰城商铺2楼10号，租赁给被告任小平经营使用，年租金和场地管理费为35875元，在签订合同时一次性支付，鉴于被告任小平付款能力，原告金塬公司同意被告任小平分三次支付，双方签订付款承诺书，约定被告任小平已支付17937元，下欠17938元应在2015年6月21日前支付租金，如不按时支付，全年租金按21元/平方米计算，因此被告任小平应付全年租金和场地管理费为166.09平方×12月×24（含3元物管费）元＝47833.92元，减去被告任小平已付17937元，尚下欠29896.92元未付。根据罗浮精品家居装饰城商铺租赁合同书的约定（乙方依据本合同约定交付租金。乙方如拖欠租金，甲方有权从催款通知送达三日起按所欠租金的10%加收违约金）。因此，被告任小平应付原告金塬公司违约金2990元。被告任小平至今还在占用经营，为保护当事人的合法权利，请求法院判准所诉。
被告任小平辩称，1.所欠租金不予认可。在2015年2月，由于一年一签订租赁合同到期了，原告金塬公司就把到期就将所有门市的电闸了。在拒绝与原告金塬公司签订新的合同时。原告金塬公司的法定代表人何军就与我们商家共同达成了口头协议。由原告金塬公司改变商场的大门位置。设立一个大的导向牌，在小区做广告等承诺，后原告金塬公司根本没有兑现。由于一系列问题，原告金塬公司就将租金降至15元；2.由于商家没有与房屋所有权人达州市大昌实业有限责任公司（以下简称大昌公司）直接签订合同，害怕损害我们的利益，也就没有在继续交纳租金；3.在2015年7月22日原告金塬公司就与大昌公司解除了合同，无权在要求我们交纳后续租金。大昌公司曾两次到商场通知我们将租金暂不能交给原告金塬公司。所以拒缴2015年7月22日以后的租金；4.2015年2月9日至2015年5月8日已交租金17937元。市场推广费1500元，质量保证金3000元，共计22438元。要求原告金塬公司退还多交的租金4498.5元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告任小平自从2010年11月以来，与原告金塬公司建立起了房屋租赁合同关系，合同为一年一签订，在2015年2月9日，原告金坤公司与被告任小平签订了新的《罗浮精品家居装饰城合同书》一份，约定甲方（原告）受业主委托将位于达州市西外罗浮精品家居装饰城中的2楼10号租赁给乙方（被告）经营宏耐系列产品，期限为一年（2015年1月22日至2016年1月21日），面积166.09平方米，租金每月15元/平方米，场地管理费每月3元/平方米，合计应交租金35875元（即，租金费29896.20元/年，场地管理费5979.24元/年），租金交付期限为：签订合同一次性付清等。同日，被告任小平与原告金塬公司签订了《承诺》一份，载明“一、本人承诺所租达州市通川区金塬商贸有限公司（达州市西外浮精品家饰城）商铺应交租金分三次支付。第一次（第一季度租金）合同到期前一月缴纳。第二次（第二季度租金）在当年第一季度第二个月缴纳。第三次（第三、四季度租金）在当年第一季度第二个月缴纳；二、租金年度时间以合同对应时间为准。三、如不按时缴纳房租，全年租金按21元每平米计算并不退本人所交质保金。承诺人，任小平”。同时，原告金塬公司与被告任小平之间签订有《罗浮精品家居装饰城管理合同》、《消防安全责任书》、《罗浮精品家居装饰城经营秩序管理制度》、《罗浮精品家居装饰城质量保证及售后服务承诺书等。其中双方签订的《罗浮精品家居装饰城管理合同》，约定，原告金塬公司受业主委委托，负责管理罗浮精品装饰城整体的经营管理，物管费按3元/平方米，被告任小平商铺每年承担1500元的整体推广费（由原告对本商场统一进行广告宣传），原告金塬公司根据年度重大节日举办的大型促销活动涉及营销费用另行协商等。被告任小平截止2015年5月11日交付了2015年1月22日至2016年1月21日上半年的租金。对其他租金，被告任小平以原告金塬公司宣传推广不到位，管理混乱，对治安管理不负责及原告金塬公司仅向房屋所权人大昌公司交纳租金至2015年7月22日为由，对尚下欠原告金塬公司17938元（下半年至2016年1月21日止）拒绝支付，故原告金塬公司诉讼来院。
同时查明，1.2010年11月13日，原告金塬公司与大昌公司签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》各一份，约定由大昌公司将所有罗浮·阳光2A/2B栋商业部分一楼至四楼房屋租赁给原告金塬公司用于装饰材料市场，租期为：2010年11月20日至2022年11月19日，因原告金塬公司未按约定向大昌公司缴纳租金，大昌公司于2016年2月向本院提起诉讼，要求解除双方的租赁合同；无条件退场；支付租金和违约金。原告金塬公司认为，大昌公司未解决市场进出口，无法正常经营，导致商家流失，无力正常收取租金。为此，本院于2016年5月20日作出（2016）川1702民初733号判决书，确认，“一、解除大昌公司与原告金塬公司签订的《房屋租赁�同》及《补充协议》，二、由原告金塬公司支付大昌公司2014年11月20日至2015年7月22日期间的物业管理费29820元……；”2.2010年11月原告金塬公司收取被告任小平保证金3000元；3.原告金塬公司于2015年4月26日以“罗浮建材5周年庆”为主题对罗浮建材进行一次推广宣传。
本院认为，原告金塬公司与被告任小平签订的《罗浮精品家居装饰城合同书》，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。《承诺书》约定租金分三次付清，是对被告任小平支付租金方式、期限的变更，故对双方均具有约束力。被告任小平未按约定及时支付房屋租金，应当承担支付原告金塬公司租金的民事责任，同时亦应承担支付逾期的违约责任。纵观本案查明的事实，原告金塬公司在租赁大昌公司的房屋使用期间，未与被告任小平签订合同所约定的履行义务，对被告任小平（含所有商家）经营的产品宣传推广存在一定瑕疵，治安管理存在相对混乱，使被告任小平（含所有商家）的商品得不到安全保障，根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务”的规定，故原告金塬公司亦应承担本案的违约责任。被告任小平应按《罗浮精品家居装饰城合同书》所约定的面积、价格（即面积166.09平方米![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=d1900be2-1520-4122-aa99-a7fd00e1d530&imgId=ZDE5MDBiZTItMTUyMC00MTIyLWFhOTktYTdmZDAwZTFkNTMwMC5qcGVn01lydyh01)![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=d1900be2-1520-4122-aa99-a7fd00e1d530&imgId=ZDE5MDBiZTItMTUyMC00MTIyLWFhOTktYTdmZDAwZTFkNTMwMS5qcGVn01lydyh01)15元/月/平方米，场地管理费3元/月/平方米，计35875元）承担支付租金的民事责任，鉴于被告任小平已交清了2015年上年租金，但尚下欠2015年下年至2016年1月21日的租金及场地管理费计17938元未付，应继续承担支付责任。虽然本院于2016年5月20日作出了（2016）川1702民初733号判决书，已确认了解除大昌公司与原告金塬公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，由原告金塬公司支付大昌公司2014年11月20日至2015年7月22日期间的物业管理费，但大昌公司向本院起诉原告金塬公司是在2016年2月26日，本院作出判决时间是同年5月20日，被告任小平履行合同义务应是在最�一次时间，第一季度第二个月（即2015年5月），至于大昌公司仅收原告金塬公司2015年7月22日前的物业管理费，应属大昌公司与原告金塬公司之间的法律关系，与本案无直接关系。为此，被告任小平的辩称理由，本院不予支持。鉴于本院于2016年5月20日判决确认解除了大昌公司与原告金塬公司之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，原告金塬公司再没有对涉案商铺有对外出租的权利，且原告金塬公司与被告任小平签订的《罗浮精品家居装饰城合同书》期限已经届满，避免双方当事人的诉累，显示公平原则，原告金塬公司应当退还已收取被告任小平保证金3000元的责任，此款冲减被告任小平应支付的租赁费（即17938元－3000元）后，被告任小平应实际支付原告金塬公司租赁费14938元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告任小平于判决生效后之次日支付原告达州市通川区金塬商贸有限公司租金费14938元；
二、驳回达州市通川区金塬商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费622元，减半收�311元，被告任小平负担150元，原告达州市通川区金塬商贸有限公负担161元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 杨遥远
二〇一七年七月二十日
书记员 尹 丹