陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初5349号
原告中国银行股份有限公司神木县支行，住所地：神木县东兴街。
负责人崔振平，该行行长。
委托代理人解娟，该行员工。
被告刘雷鸣，男，1980年3月生，汉族，陕西省人。
被告王清华，女，1979年7月生，汉族，陕西省人。
被告神木县鼎力建筑工程有限公司，住所地：神木县。
法定代表人王文林，该公司总经理。
委托代理人康利军、王娟，陕西富州律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司神木县支行(以下简称：中国银行神木县支行)诉被告刘雷鸣、王清华、神木县鼎力建筑工程有限公司（以下简称：神木鼎力建司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行神木县支行委托代理人解娟、被告神木鼎力建司委托代理人康利军、王娟到庭参加了诉讼。原告中国银行神木县支行负责人崔振平、被告神木鼎力建司法定代表人王文林、被告刘雷鸣、王清华经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行神木县支行诉称，2008年6月27日，被告刘雷鸣、王清华因购买住房向原告申请了100000元的个人一手住房贷款，借款期限为120个月，起止日期为2008年6月30日至2018年6月30日，执行利率为6.525‰,并与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定，借款人未按期归还贷款本息，即视为违约，贷款人有权要求借款人及抵押人清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同还约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押权利为座落于神木县第四中学书馨园小区7幢3单元301号房为刘雷鸣贷款承担抵押责任，直至贷款本息清偿时止，抵押权存续期间，未经贷款人同意，借款人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其他任何方式处分抵押物。同时该笔贷款由被告神木鼎力建司为其提供阶段性连带责任保证，并向原告出具该公司的股东会决议书、董事会决议书、担保承诺函，并承诺在贷款期间提供阶段性连带责任保证担保，担保期限从购房人获得贷款之日起至为购房人办妥房产证和土地使用证并将该房产抵押登记手续交于原告保管之日止。因在办理贷款时，神木县第四中学书馨园小区7幢3单元301号房屋尚正在建设当中，故双方约定以神木西沙四中操场北侧职工住宅楼（即四中书馨园）230户整体作为抵押物于2008年6月26日在神木县房地产管理所办理了抵押登记（神木镇他字第06483号），并在合同中约定至房屋建成后可以办理土地证及房产证时由贷款人通知原告变更抵押物并协助办理相关抵押手续，截止2016年7月12日，被告刘雷鸣未按时偿还贷款本息，原告多次与被告及其所在单位联系，均无法联系到被告，其行为严重违反合同约定。综上，原告现提起诉讼，请求：1、依法判令被告刘雷鸣、王清华、神木县鼎力建筑工程有限公司偿还所欠原告贷款本金32367.15元，并支付利息及罚息（从2015年7月12日起至还款之日止）；2、原告对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国银行神木县支行向法庭提交了以下证据：
第一组：《个人一手住房贷款合同》、担保承诺函、股东会决议书、董事会决议书各一份。为证明2008年6月30日被告刘雷鸣、王清华向原告借款100000元，约定月利率为6.525‰，借款期限为2008年6月30日至2018年6月30日，并由被告神木鼎力建司提供阶段性连带责任保证。
第二组：神木县房神木镇他字第06483号他项权利证书及花名册各一份。为证明包括被告刘雷鸣、王清华在内的解世杰等230人以坐落于神木县西沙四中操场北侧职工住宅楼为该笔借款提供预告抵押担保的事实。
被告神木鼎力建司辩称，一、被告神木鼎力建司在抵押担保以后以由王文林等人购买，王文林购买该公司时约定公司债务由原股东承担，故被告认为其公司现不应承担责任；二、被告神木鼎力建司承担的是阶段性保证责任，因涉案房屋的房产证及土地使用证现均已齐全，故被告的担保责任现已经消灭；三、因被告刘雷鸣、王清华与原告贷款时进行了抵押登记，故应该优先执行抵押房屋偿还借款。
被告神木鼎力建司未向法庭提交证据。
被告刘雷鸣、王清华未答辩亦未向法庭提交证据。
被告神木鼎力建司对原告提交的证据发表了如下质证意见：
被告神木鼎力建司对原告提交的第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告神木鼎力建司提供的是阶段性保证责任，现该保证责任已经免除，故应该由被告刘雷鸣、王清华偿还该笔借款；另神木鼎力建司后来已被王文林等人购买，故之前的债务应由之前的股东负担，且在物保与人保共存时，应由物保优先偿还；对原告提交的第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为本案涉案房屋是否在抵押范围之内其公司并不清楚，具体以法庭核实为准。
本院对原告提交的证据作如下认定：
原告提交的第一、二组证据，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，且被告神木鼎力建司对其真实性均无异议，被告刘雷鸣、王清华亦未以任何方式提出异议，故本院对其真实性依法予以认定。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2008年3月31日，经被告神木鼎力建司股东会、董事会表决通过，被告神木鼎力建司向原告中国银行神木县支行出具了《担保承诺函》一份。该担保函中承诺，被告神木鼎力建司同意对神木县第四中学书馨园职工住宅楼共230套住房向原告申请的3450万元住房按揭贷款提供阶段性连带责任担保，具体承诺为在建设期间由其公司提供阶段性连带责任担保，待神木县第四中学职工办妥房产证和土地使用证并将该房产抵押登记手续交于原告保管之后，其公司所提供的阶段性连带责任担保自行撤销。同年，3月25日神木县房地产管理所向抵押权人（原告）中国银行神木县支行、抵押人解世杰等230户发出《房地产抵押通知》一份，就06480号他项权利证作为在建工程抵押的合法证件，其所已经按在建工程抵押的有关规程序进行了注册登记等事宜进行了通知。并于同年，6月26日出具了神木县房神木镇他字第06483号他项权利证书一份。
2008年6月30日，原告中国银行神木县支行与被告刘雷鸣、王清华签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定由原告向被告刘雷鸣、王清华借款100000元以用于其购买坐落于神木县第四中学书馨园职工住宅楼的房屋购房款，借款期限为2008年6月30日至2018年6月30日，贷款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率6.525‰计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款偿还方式为按月等额本息还款。同时，合同还约定借款人以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并由被告神木鼎力建司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告依约履行了自己的义务，及时足额地发放了贷款，被告按期偿还借款本息至2015年11月30日后，再未按约偿还本息，现被告刘雷鸣、王清华仍下欠借款本金32367.15元未还。
另，依据原告的申请，本院于2016年8月11日作出（2016）陕0821民初5349号之一民事裁定书，将被告王清华在榆林住房公积金管理中心神木县管理部公积金账户予以了冻结。
另查，被告刘雷鸣、王清华共有的位于神木县神木镇四中书馨园小区7幢3单元301号房屋已于2015年6月30日办理了房屋产权登记手续,但是至今仍未进行抵押登记。
本院认为,原告中国银行神木县支行与被告刘雷鸣、王清华所签订的《个人一手住房贷款合同》，是其双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，属于合法、有效的合同，故理应受到法律保护。根据合同约定本案中原告已履行了其全部义务，故二被告也理应按照合同约定全面履行其应尽的义务。但二被告于借款后在偿还了部分借款本金，并将利息结算至2015年11月30日后,却再未能按约偿还剩余借款本息，故其行为已构成违约，因此原告要求二被告偿还剩余借款本金及利息的请求，本院予以支持。对于原告要求二被告承担罚息的请求，因原告与二被告所签订的贷款合同明确约定逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，故逾期利息应按该约定予以支付。对于原告要求享有对二被告抵押的房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿的请求，因原告与二被告在办理了预告抵押登记手续后，在房屋产权证登记后，未能在法律规定的期限内进行抵押登记，故该预告登记现已经失效，因此原告对预告登记的房屋并未取得抵押权，故其上述请求，本院不予支持。对于原告要求被告神木鼎力建司承担阶段性连带担保责任的请求，因被告神木鼎力建司向原告出具的担保承诺函中明确约定，被告神木鼎力建司作为该笔借款的阶段性连带责任保证人，待神木县第四中学职工办妥房产证和土地使用证并将该房产抵押登记手续交于原告保管之后，其公司所提供的阶段性连带责任担保才自行撤销。庭审中，被告虽辩称其公司在抵押担保以后以由王文林等人购买，王文林购买该公司时与原股东约定，该公司债务由原股东承担，故被告现不应承担责任，且被告承担的是阶段性保证责任，现涉案房屋的房产证及土地使用证均已齐全，故其的担保责任现已经消灭。另被告刘雷鸣、王清华与原告贷款时进行了抵押登记，故应该优先执行抵押房屋偿还借款。但因其公司当时向原告出具担保承诺函时系公司行为，且履行了相应的表决程序，因此事后被告公司股东的变化与否并不影响其公司对外承担义务的责任。且庭审时，其公司亦未能提交现已完成了上述阶段性担保义务的相关证据，因此其理应承担相应连带保证责任和举证不能法律后果。故对于原告要求其承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告刘雷鸣、王清华于本判决生效后三日内偿还原告中国银行股份有限公司神木县支行借款本金32367.15元及利息和罚息（利息从2015年11月30日起至本金偿还完毕之日止，按合同约定的浮动利率计算；罚息从2015年11月30日起至本金偿还完毕之日止，按合同约定的浮动利率上浮50%计算）。被告神木县鼎力建筑工程有限公司承担连带偿还责任。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费310元，由被告刘雷鸣、王清华、神木县鼎力建筑工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 麻建栋
二〇一六年九月二十日
书记员 高 雄