浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初1501号
原告：应凌霄，农民。
原告：戴亚仙，女，1981年6月13日出生（公民身份号码：3302261981********），汉族，农民，住宁海县跃龙街道后街**号。
两原告的委托代理人：叶建江，浙江知仁律师事务所律师。
两原告的委托代理人：林超，浙江知仁律师事务所律师。
被告：葛伟玲，农民。
被告：胡洪柱，居民。
两被告的委托代理人：胡洪川，宁波市导源法律服务所法律工作者。
两被告的委托代理人：娄巧红，宁波市导源法律服务所法律工作者。
原告应凌霄、戴亚仙为与被告葛伟玲、胡洪柱房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月8日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员魏巍适用简易程序独任审判。2015年3月8日，原告应凌霄向本院提出财产保全申请，本院于2015年3月9日作出准予财产保全的裁定。2016年3月23日，本院公开开庭审理了此案，原告应凌霄、戴亚仙及其委托代理人林超，被告葛伟玲、胡洪柱的委托代理人胡洪川、娄巧红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告应凌霄、戴亚仙起诉称，两原告与两被告均系夫妻关系。2016年1月2日，原、被告双方通过宁海县家伟房地产经纪有限公司，签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告葛伟玲将其名下的宁海县跃龙街道外环路45弄26幢1××号的房地产出卖给两原告，成交价为1390000元整，签约日支付定金100000元，于2016年2月16日前支付首付款460000元，余款830000元定于2016年3月15日前付清。同日，两原告支付被告定金50000元，于2016年1月4日通过银行转账形式支付定金50000元。之后，原告多次要求提前支付首付款460000元，被告找理由拖延，一直未告知其银行账号。2016年2月17日，宁海县家伟房地产经纪有限公司告知原告，被告因涉联保贷款纠纷，至今尚未解决。因被告违约，导致原告难以支付首付款，又因近期房价上升较快，同类房屋价格已上升10%，给原告造成损失，原告提出解除合同，要求返还定金，并予以赔偿，被告同意，当日即返还定金100000元，但违约金（房屋成交价的10%）至今未支付。故原告诉至法院要求：1.判令两被告支付两原告违约金139000元；2.本案诉讼费由两被告承担。
为证明上述事实，原告举证如下：
1.《宁海县家伟房地产经纪有限公司存量房屋买卖合同》一份，拟证明2016年1月2日，原、被告通过宁海县家伟房地产经纪有限公司，签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将其名下的宁海县跃龙街道外环路45弄26幢1××号的房地产出售于原告，房屋成交价为1390000元，签约日支付定金100000元，于2016年2月16日前支付首付款460000元，余款830000元定于2016年3月15日前付清的事实。
2.出售房屋承诺书一份，拟证明被告承诺在房屋过户期间，如发现不良行为造成房屋不能过户的一切损失由被告承担的事实。
3.中国农业银行交易明细清单、个人业务凭证各一份，拟证明原告通过银行转帐形式支付被告购房定金50000元的事实。
4.宁海县家伟房地产经纪有限公司出具情况说明一份，拟证明原告支付被告购房定金100000元及被告已返还购房定金100000元的事实。
5.手机短信打印件一份，拟证明被告拖延支付原告违约金的事实。
被告葛伟玲、胡洪柱答辩称：1.原、被告双方于2016年1月2日通过宁海县家伟房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，合同内容及条款均属实；2.被告不存在违约行为，房屋买卖合同系原、被告双方协商一致解除。至2016年2月16日，两原告未支付被告首付款460000元，并不存在原告询问被告银行账户要求提前支付购房首付款的事实，且原告知晓被告银行账户，不存在履约不能的情形。原告通过宁海县家伟房地产经纪有限公司获知被告涉联保贷款纠纷，对房屋买卖合同的履行表示担忧，但联保贷款系信用担保，被告房屋未办理抵押登记，该纠纷与房屋过户并无关联，不会影响房屋正常交付，且被告已于2016年2月17日与原告协商一致解除《房屋买卖合同》，并退还定金100000元；3.原告要求被告支付违约金139000元不成立。首先，《房屋买卖合同》系双方协商一致解除，不存在违约金。其次，房屋升值造成的实际损失需通过专业评估机构进行评估予以确定，并非通过主观判断，而宁海县二手房房价近期趋于稳定，并未大幅上升，故未造成原告实际损失。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
为证明上述事实，被告提供宁波搜房网网页截图一份，拟证明涉案房屋买卖期间，房地产市场价格并未大幅上升，且价格趋于稳定的事实。
原、被告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：
一、原告提供的证据1、3、4，被告无异议，本院予以认定。
二、原告提供的证据2，被告对真实性、合法性没有异议，对关联性、证明目的有异议，认为该承诺书对被告行为作出了明确限定，即在过户期间如发现房地产、土地证伪造、假冒或法院查封等不良行为导致房屋不能过户，由此造成的一切损失才由被告承担。本院认为，被告异议成立，本院对该证据证明目的不予认定。
三、原告提供的证据5，被告对真实性、合法性没有异议，对关联性、证明目的有异议的，认为该手机短信系原告在起诉之前向被告发送的询问信息，而被告作为出卖人，在房屋买卖合同解除后，仅对原告要求支付违约金作出了答复，且答复内容并未涉及违约事宜。本院认为，被告对该证据的真实性与合法性没有异议，本院对其真实性与合法性予以认定。
四、被告提供的证据，原告对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为该证据并非来源于具有房地产市场价格变化评估资质的相关机构。本院认为，被告对该证据的真实性与合法性没有异议，本院对其真实性与合法性予以认定。
经审理，本院对以下事实予以确认：
两原告与两被告均系夫妻关系。2016年1月2日，以被告葛伟玲为甲方、以原告应凌霄、戴亚仙为乙方、以宁海县家伟房地产经纪有限公司为丙方签订《宁海县家伟房地产经纪有限公司存量房屋买卖合同》，约定：被告葛伟玲将其名下的宁海县跃龙街道外环路45弄26幢1××号的房地产（房产证号：宁房字第××，土地使用权证号：宁国用（2009）341××号）出卖给原告应凌霄、戴亚仙，房屋成交价为1390000元，签约日支付定金100000元，于2016年2月16日前支付首付款460000元，余款830000元定于2016年3月15日前付清；被告中途悔约，应在悔约当日将定金退还给原告，另赔偿原告同等于定金数额的违约金。另，被告葛伟玲出具一份出售房屋承诺书，承诺在房屋过户期间如发现房产证、土地证伪造、假冒或法院查封等不良行为造成的不能过户，由被告负责，由此造成一切损失均由被告承担，被告将房产出租给他人，需在房屋买卖合同期内处理好，否则作违约处理。签约当日，原告应凌霄、戴亚仙支付被告葛伟玲购房定金50000元，2016年1月4日，原告戴亚仙通过银行转账形式支付被告葛伟玲购房定金50000元。2016年2月17日，被告葛伟玲返还原告应凌霄、戴亚仙购房定金100000元。2016年3月8日，原告诉至本院要求两被告支付违约金139000元。
本院认为，本案的争议焦点为原、被告解除合同是否因被告违约造成。本案中，原、被告均认可双方已协商解除诉争合同，被告同意并归还100000元购房定金，原告予以接受，原、被告均以其实际行动表明不再继续履行诉争合同，而原告提供的证据并不足以证明被告存在悔约、因不良行为导致房屋无法过户及将房屋出租等违约行为致使诉争合同无法继续履行，故原告要求被告支付违约金139000元的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告应凌霄、戴亚仙的诉讼请求。
本案受理费3080元，减半收取1540元，财产保全费1215元，合计2755元，由原告应凌霄、戴亚仙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 魏 巍
二〇一六年三月二十五日
代书 记员 朱锦华