广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第617号
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行，住所地梧州市龙圩区龙圩镇龙城路68号。
代表人杨干劲，该行行长。
委托代理人陈坤全，该行员工。
被告李丽红，职业不详。
被告梧州市鑫洋置业发展有限公司，住所地梧州市新兴三路3号金苑时代广场四楼。
法定代表人邓州丽。
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告李丽红、梧州市鑫洋置业有限公司（以下简称鑫洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日、2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行的委托代理人陈坤全到庭参加了诉讼，被告李丽红、鑫洋公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行诉称，原告与两被告于2012年3月12日签订了合同编号为45020120120014576号的《最高额担保个人借款合同》，借款本金为450万元，借款期限为2012年3月15日到2015年3月11日，用途为用于梧州市长洲区金洋大酒楼装修，采用一次性还本按月还息方式还款，被告鑫洋公司以其所有的位于梧州市新兴三路3号一层1002号商场和新兴三路3号一层1003、1004、1005、1079、1080、1081、1082号商场为上述借款提供抵押担保，并到房产管理部门办理了抵押登记手续。上述借款到期后，被告李丽红没有按时归还。截至2015年5月12日，被告李丽红拖欠原告借款本金450万元及利息29823.24元。为此，原告诉至法院请求判令：被告李丽红还清借款本金450万元及利息29823.24元（暂计至2015年5月12日，从2014年5月13日起至还清之日止的利息另计）给原告；被告鑫洋公司对被告李丽红的上述欠款承担连带清偿责任；原告对本案抵押房屋享有优先受偿权。
被告李丽红、鑫洋公司未作答辩。
经审理查明，2012年3月12日，原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行作为贷款人、被告李丽红作为借款人、鑫洋公司（该公司名称于2013年3月29日由梧州市金苑房地产开发有限公司变更为梧州市鑫洋置业发展有限公司）作为抵押人签订了合同编号为45020120120014576号的《最高额担保个人借款合同》，约定自2012年3月12日起至2015年3月11日（额度有效期）止，借款人可以在450万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年3月11日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为580万元；担保人同意以位于梧州市新兴三路3号一层1002号、1003号至1005号、1079号至1082号商场为上述借款作抵押担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利等内容。2015年3月15日，被告鑫洋公司到房产管理部门办理了上述抵押物的抵押登记手续。2012年3月15日，原告向被告李丽红发放贷款450万元，借款的到期日为2013年3月14日，被告李丽红已在到期日还清该笔借款。2013年3月7日，原告向被告李丽红发放贷款250万元，借款到期日为2014年3月6日，被告李丽红2014年2月18日已在到期日还清该笔借款。2013年3月13日，原告向被告李丽红发放贷款200万元，借款到期日为2014年3月12日，被告李丽红已在到期日还清该笔借款。2014年4月11日被告鑫洋公司因其名称由梧州金苑房地产开发有限公司变更为梧州市鑫洋置业发展有限公司而办理了抵押权变更登记手续。之后，原告又分别于2014年4月15日、2014年4月23日和2014年5月13日向被告李丽红发放贷款200万元、200万元和50万元，该三笔借款的借款到期日均为2015年3月11日，还款方式为一次性还本按月还息，执行利率7.8%，逾期利率11.7%。现上述三笔借款已到期，被告李丽红没有还清所欠的借款本息。截至2015年8月20日，被告李丽红拖欠原告借款本金450万元及利息（含罚息、复息）164889.39元。
以上事实有《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、尚欠本息信息证明、《承诺函》、房屋他项权利证书、《承诺书》、鑫洋公司的营业执照、情况说明、《关于梧州金苑房地产开发有限公司变更公司名称、经营范围等事项的批复》、《企业名称变更核准通知书》、《准予变更登记通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告李丽红、鑫洋公司签订的《最高额担保个人借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人被告李丽红在借款期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还，理据充分，本院予以支持。被告鑫洋公司对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权成立，在其不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。被告鑫洋公司仅对被告李丽红的上述借款提供了抵押担保，没有作为保证人提供连带责任保证，因此原告请求被告鑫洋公司对被告李丽红的上述欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李丽红归还给原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行借款本金450万元及该款利息（含罚息、复息）164889.39元（暂计至2015年8月20日，从2015年8月21日起按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行对本案抵押物即属被告梧州市鑫洋置业发展有限公司所有的位于梧州市新兴三路3号一层1002号、1003号、1004号、1005号、1079号、1080号、1081号、1082号商场享有优先受偿权。
本案案件受理费43039元（原告已预交法院），由被告李丽红、梧州市鑫洋置业发展有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 李亦歆
人民陪审员 何少飞
人民陪审员 黎杰新
二〇一五年十月十九日
书 记 员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。