安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初1442号
原告：安徽省国有资产运营有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路868号。
法定代表人：张国元，董事长。
委托诉讼代理人：宣礼扬，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张还尹，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：合肥市金环球家具制造有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳北路庐阳产业园1002号。
法定代表人：杨德柱，总经理。
原告安徽省国有资产运营有限公司（以下简称省国资运营公司）与被告合肥市金环球家具制造有限公司（以下简称金环球公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告省国资运营公司的委托诉讼代理人宣礼扬，被告金环球公司的法定代表人杨德柱均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
省国资运营公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告位于合肥市房屋，并恢复房屋原状；2.请求判令被告支付房屋租赁费42140元；3.请求判令被告自2016年12月11日起按同期银行贷款利率向原告支付欠付租金利息至款清之日止（暂计算至2018年1月31日，利息为1991.8元）；4.请求判令被告支付违约金30000元；5.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2015年6月1日，原、被告签订《安徽省房屋租赁合同》，约定由被告承租原告一处位于阜南路166#润安大厦B座17层的房产（面积351.18㎡），租赁期间为2015年6月1日至2017年5月31日。季租金为21070元，被告于每季度第1个月前10日付清给原告。合同第七条第4款约定,承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金30000元。合同签订后，原告按约将出租房屋交付给被告使用，但被告仅支付租金至2016年11月30日，并拒绝支付2016年12月1日至2017年5月31日的租金。原告多次通知被告要求其支付拖欠的租金并返还承租房屋，被告一直拒绝履行。原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告拒绝支付租金和返还房屋的行为构成违约，原告有权要求其承担违约责任并支付违约金。为维护自己的合法权益，原告现依据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，具状诉至贵院，请予受理并判允所请。
金环球公司辩称，双方租赁关系属实，但我方仅使用了一年时间，后转租给他人，次承租人没有按约支付租金，我方垫付部分租金及管理费，仍拖欠租金。后我方把钥匙交给原告，但双方未办理交接手续。现原告起诉，我方欠缺偿还能力，希望原告在租金方面给予减免。
对于省国资运营公司提供的《房地产权证》、《安徽省房屋租赁合同》、《律师函》等证据，金环球公司没有异议，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，出租方省国资运营公司与承租方金环球公司续签了《安徽省房屋租赁合同》一份，约定，金环球公司承租省国资运营公司位于合肥市房屋，面积351.18平方米；租赁期贰年，省国资运营公司自从2015年6月1日起将出租房屋交付金环球公司使用，至2017年5月31日收回；出租房屋每平方米每月租金20元，季租金21070元，租期年租金总额84280元，于每个季度第1个月前10日转账付清；承租人拖欠租金累计达三个月的，出租人可以终止合同，收回房屋；承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金30000元；承租方在签订合同时一并缴纳相当于三个月房屋租金的承租保证金，承租方违反上述各项规定，又拒不支付各项违约金或租金的，出租方有权在违约行为发生一个月后从承租保证金中相应扣除。合同签订后，金环球公司按照约定的标准支付了截至2016年11月30日的租金。此后，金环球公司将租赁房屋的钥匙交至物业公司，但没有清空房屋，亦没有再支付租金。因金环球公司未支付2016年12月1日至合同期满即2017年5月31日的租金，省国资运营公司于2017年10月向金环球公司寄发了《律师函》催缴租金，无果后遂起诉来院。
另查明，金环球公司在履行与省国资运营公司的前一份租赁合同时交纳了保证金10000元，该保证金未退还，亦未用于抵扣金环球公司所欠租金。省国资运营公司于2018年初将案涉租赁房屋清空，并已另行出租。
本院认为，省国资运营公司与金环球公司签订的《安徽省房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。省国资运营公司按照约定将租赁房屋交由金环球公司使用；金环球公司应当按照约定向省国资运营公司缴纳租金。金环球公司辩称其于2016年底将租赁房屋钥匙交给物业公司后未再使用租赁房屋，双方之间的租赁合同关系已经解除。本院认为，虽然金环球公司交还了租赁房屋钥匙，但其未提供证据证明双方已就解除合同达成一致，省国资运营公司对此亦不予认可；且金环球公司并未清空房屋，其尚有办公家具一直存放于租赁房屋内，故金环球公司的此项辩称理由既不符合合同约定，亦没有事实和法律依据，本院不予采信。
对于省国资运营公司要求金环球公司返还房屋、恢复原状的诉讼请求，本院认为，根据省国资运营公司当庭陈述，其已于2018年元月份自行将租赁房屋清空收回并已对外出租，故对于该项诉讼请求已无再行判决的必要，本院对于省国资运营公司的该项诉讼请求不予处理。
对于省国资运营公司要求金环球公司支付2016年12月1日至2017年5月31日的租金42140元的诉讼请求，本院认为，支付租金系房屋租赁合同中承租人的主要合同义务。本案中，金环球公司提出的租赁合同已于2016年12月解除的抗辩理由不成立，且其一直占用租赁房屋未予返还，故应当按照合同约定支付租金。因双方当事人均认可金环球公司尚有10000元保证金在省国资运营公司，尚未作处理；且合同约定了在承租方拒不支付租金时从保证金中扣除，故该10000元保证金应当抵扣金环球公司所欠的租金。经本院核算，金环球公司在扣减保证金后还应支付省国资运营公司租金为32140元。
对于省国资运营公司要求金环球公司支付利息并赔偿违约金30000元的诉讼请求，本院认为，违约责任是以补偿性为主，惩罚性为辅为基本性质，其本质是对因违约而遭受损失的当事人进行补偿。本案中，金环球公司未按约支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。虽然双方当事人签订的《房屋租赁合同》对违约责任进行了明确约定，但省国资运营公司的实际损失应为金环球公司未按约支付租金给其造成的利息损失；且金环球公司对于违约金亦有异议，故本院确定由金环球公司按照合同约定的租金标准及支付时间，以年利率6%向省国资运营公司计付利息。经本院核算，金环球公司应支付的利息为1912.3元（其中，2016年12月1日至2017年2月28日的租金21070元，扣减保证金10000元后为11070元，自2016年12月11日起计算至2018年1月31日的利息为767.5元；2017年3月1日至2017年5月31日租金21070元，自2017年3月11日起计算至2018年1月31日的利息为1144.8元），2018年2月1日之后的利息以欠付的租金为基数顺延计算至租金实际付清之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告合肥市金环球家具制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省国有资产运营有限公司房屋租金32140元；并支付利息1912.3元（利息计算至2018年1月31日，此后利息以实际欠付的租金为基数，按照年利率6%顺延计算至租金实际付清之日止）；
二、驳回原告安徽省国有资产运营有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2327元，由原告安徽省国有资产运营有限公司负担502元，被告合肥市金环球家具制造有限公司负担1825元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱 江
二〇一八年五月三十一日
书记员 刘晴旸
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。