上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初14497号原告：叶志林，男，1943年8月30日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告：叶巍，男，1971年11月5日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告：叶思齐，男，2000年11月24日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。法定代理人叶巍，男，1971年11月5日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。上列三原告共同委托诉讼代理人：谢孟林，上海市君和律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，董事长。被告：上海意邦置业有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞刚，董事长。上列两被告共同委托诉讼代理人：孙文超，上海市浩信律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：韩胡盼，上海市浩信律师事务所律师。原告叶志林、叶巍、叶思齐与被告上海意邦资产管理有限公司、上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序。本案于2017年9月28日公开开庭进行了审理，原告叶志林、叶巍、叶思齐的共同委托诉讼代理人谢孟林、两被告共同委托诉讼代理人韩胡盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶志林、叶巍、叶思齐向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告支付保底经营收益人民币53,109.60元(2017年第一季度至2017年第三季度，每季度17,703.20元)；2、判令第一被告支付原告逾期付款违约金(2017年第一季度违约金以17,703.20元的日万分之五自2017年1月29日起计算至实际支付之日止；2017年第二季度违约金以17,703.20元的日万分之五自2017年4月29日起计算至实际支付之日止；2017年第三季度违约金以17,703.20元的日万分之五自2017年7月29日起计算至实际支付之日止)；3、第二被告对上述两项债务承担连带保证责任。事实与理由：原告与第二被告签订《上海市商品房预售合同》，购买了系争的位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX层XXX室商铺。同时，原告与第一被告签订《房屋委托管理协议》，约定由原告将系争商铺委托第一被告经营管理，由原告每月享有“保底经营收益”，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年，经营收益自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，被告逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，按逾期未付款项的百分之三支付原告违约金等。扣除第一被告代原告缴纳的税费后，第一被告实际应支付原告的季保底经营收益为17,703.20元。第二被告为保证第一被告就《房屋委托管理协议》之履行，与原告及第一被告签订了《保证合同》，承诺为第一被告就《房屋委托管理协议》中经营收益及逾期利息承担连带保证责任。上述协议签订后，双方各自按约履行。但第一被告拖延支付2017年第一季度起至今的保底收益。被告上海意邦资产管理有限公司辩称，承认原告在本案中所主张的未付金额和逾期天数，但认为违约金计算标准过高，请求按照中国人民银行同期存款利率计算。被告上海意邦置业有限公司辩称，承认原告在本案中所主张的未付金额和逾期天数，第二被告只承担一般保证责任，具体金额以第一被告确认的为准。经开庭审理查明，2009年4月，原告与第二被告签订《上海市商品房预售合同》，购买了系争的位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX层XXX室商铺。同时，原告与第一被告签订《房屋委托管理协议》，约定由原告将系争商铺委托第一被告经营管理，由原告每月享有“保底经营收益”，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年，经营收益自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，被告逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，按逾期未付款项的百分之三支付原告违约金等。扣除第一被告代原告缴纳的税费后，第一被告实际应支付原告的季保底经营收益为17,703.20元。第二被告为保证第一被告就《房屋委托管理协议》之履行，与原告及第一被告签订了《保证合同》，承诺为第一被告就《房屋委托管理协议》中经营收益及逾期利息承担连带保证责任。上述协议签订后，双方各自按约履行。但第一被告自2014年起开始拖延付款，原告两次起诉要求两被告连带支付保底收益及逾期付款违约金，本院分别作出(2015)青民一(民)初字第1864号、(2016)沪0118民初11694号民事判决支持原告诉请。现第一被告又拖延支付2017年第一季度起至今的保底收益。以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的民事判决书复印件，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的《委托管理协议》和《保证合同》合法有效，双方均应按约履行。现第一被告拖欠协议约定之款项，显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对原告要求第一被告支付保底经营收益及逾期付款违约金之诉请，本院予以支持。对于违约金计算标准，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原、被告约定的违约金计算标准为未付款项的日百分之三，对此被告方认为约定标准过高要求法院调整为银行同期存款利率、原告方亦认为约定标准过高而主动予以调低至未付款项的日万分之五。本院认为，综合考量原告的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，原告方自愿将违约金标准调至未付款项的日万分之五，合法合理，本院予以确认。根据生效判决查明的事实，第二被告应对第一被告上述付款责任承担连带保证责任，故对第二被告认为应承担一般保证责任的意见本院不予采信，对原告要求第二被告承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。第二被告在承担保证责任后，有权向第一被告追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告叶志林、叶巍、叶思齐自2017年第一季度起至2017年第三季度止的保底经营收益共计53,109.60元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告叶志林、叶巍、叶思齐逾期付款违约金(2017年第一季度违约金以17,703.20元的日万分之五自2017年1月29日起计算至实际支付之日止；2017年第二季度违约金以17,703.20元的日万分之五自2017年4月29日起计算至实际支付之日止；2017年第三季度违约金以17,703.20元的日万分之五自2017年7月29日起计算至实际支付之日止)；三、被告上海意邦置业有限公司对被告上海意邦资产管理有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,127.70元，减半收取计563.85元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇一七年九月二十八日书记员  周 诗附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国合同法%26gt;若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。