安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0826民初1147号
原告：孙小火，男，1987年10月9日生，汉族，农民，住安徽省安庆市宿松县。
委托诉讼代理人：叶海军，安徽松圣律师事务所律师。
被告：安庆市宏业房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市宿松县五里乡五里村通河大道1号。
法定代表人：赵道胜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。
原告孙小火与被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司（下称宏业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙小火的委托诉讼代理人叶海军、被告宏业公司的委托诉讼代理人胡喆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
孙小火向本院提出诉讼请求：1.判令宏业公司在判决生效后30日内向房地产权属登记部门提交综合验收材料；2.判令宏业公司支付孙小火逾期办证违约金暂定30000元，诉讼过程中，孙小火明确该项诉讼请求为：以购房款379243元为基数，自2014年2月8日起按日利率万分之一支付违约金至宏业公司向房地产权属登记部门提交综合验收材料之日止；3.本案诉讼费由宏业公司承担。事实和理由：2011年5月26日，孙小火与宏业公司签订商品房买卖合同，合同约定宏业公司将坐落于宿松县孚玉镇孚玉东路通和金水湾11幢1单元501号房屋出售给孙小火，建筑面积129.86平方米，售价379243元，宏业公司于2011年11月18日前将经综合验收合格的该房屋交付给孙小火，并在合同第十五条约定，出卖人应在房屋交付使用后的180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2013年2月7日，宏业公司向通和金水湾小区购房户出具承诺书，承诺内容为：“我公司承诺于2014年2月7日前办好已交清各项费用的业主房产证。逾期我公司将每日按该房屋的总房款的万分之一赔偿违约金给该业主”。合同签订后，孙小火按约履行了支付房价款等所有义务，但宏业公司至孙小火起诉之日仍未将办理权属登记所需由其提供的资料报产权登记机关备案，故孙小火起诉来院要求判如所请。
宏业公司辩称，1、宏业公司已经向房地产权属登记部门提交综合验收材料，涉案房屋已经在2017年12月28月完成备案；2、孙小火举张的逾期办证违约金只能按民法通则规定的2年诉讼时效期限来计算，超出部分不应支持，如果孙小火是宏业公司承诺的对象，可以按日万分之一计算违约金，但因为孙小火实际损失远远低于该计算标准，请法院适当调低。
孙小火围绕诉讼请求依法提交了下列证据：孙小火身份证复印件1份、宏业公司的公司登记信息打印件1份，商品房买卖合同原件1份、发票原件1份、收据原件3份、判决书打印件2份、承诺书复印件1份，宏业公司均不持异议，经审查，2份判决书系同系列的其他案件判决，与本案具体事实无关，仅供参考，其他证据具有证据的真实性、合法性及关联性特征，且能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。宏业公司围绕答辩意见依法提交房屋（第11栋）竣工验收备案表复印件1份，以证明涉案房屋通过验收且2017年12月28日宏业公司将齐全的材料交房地产权属登记部门备案，孙小火对竣工验收备案表的真实性持有异议，申请法院核实，庭后本院对备案表核实无异后予以并采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
宏业公司系宿松县孚玉镇孚玉东路“通和金水湾”小区开发商。2011年5月26日，宏业公司与孙小火签订《商品房买卖合同》，约定：孙小火购买宏业公司位于宿松县孚玉镇孚玉东路“通和金水湾”小区第11幢1单元501室，房屋总价款为379243元，孙小火支付首付款169243元，余下房款申请银行按揭；出卖人应当在2011年11月18日前，将经综合验收合格的房屋交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金，因政府原因导致延期办理的，不归出卖人责任。合同签订后孙小火按约付清了全部购房款379243元，并于2011年10月13日缴纳住房登记费160元，2012年1月17日缴纳包括办理房产证、水电入户、有线电视开户、天然气开户在内的各项费用17987元。为解决与部分购房户之间的矛盾，2013年2月7日，宏业公司向通和金水湾购房户出具承诺书，内容为“我公司承诺于2014年2月7日前办好已交清各项费用的业主房产证。逾期我公司将每日按该房屋的总房款的万分之一赔偿违约金给该业主”。
后因孙小火房屋所在的通和金水湾项目尚未通过综合验收，故宏业公司未能按合同约定将办理权属登记需由其出具的资料即综合验收报告报产权登记机关备案，致孙小火涉诉来院要求判如所请。
另查明，2017年12月28日宏业公司向宿松县住房和城乡建设局提交涉案工程的竣工验收备案表。
本院认为，孙小火与宏业公司签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。孙小火依约履行了支付全部购房款的义务后，宏业公司应按《商品房买卖合同》的约定将由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案，故孙小火要求宏业公司向房地产产权登记部门提交综合验收材料的诉讼请求，本院予以支持，并根据宏业公司当庭提供的证据材料，对宏业公司在2017年12月28日向宿松县住房和城乡建设局提交竣工验收备案表这一履行合同义务的行为予以确认。宏业公司未能及时提供相应资料，导致孙小火至今未能办理房屋产权证书，构成违约，依法应当承担赔偿损失的违约责任。《商品房买卖合同》中约定出卖人违约责任的承担方式为按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，后宏业公司于2013年2月7日作出“2014年2月7日前办好已交清各项费用的业主房产证。逾期我公司将每日按该房屋的总房款的万分之一赔偿违约金给该业主”的承诺，该承诺加重己方（宏业公司）责任且不损害合同相对方（包括孙小火在内在当日前已交清各项费用的业主）利益,视为对合同内容的变更，应认定有效。2014年2月8日为承诺逾期未兑现之日，即孙小火应知道其权利受到侵害之日，亦即违约金诉讼时效起算之日。本院认为，民法总则和民法通则分别规定3年与2年的普通诉讼时效期间，根据新法优于旧法原则，在2017年10月1日民法总则施行后普通诉讼时效期间应为3年。本案逾期违约金为按日计付的继续性债务，每个单日债务应分别单独适用诉讼时效，2014年2月8日至2015年9月30日的单日债务，发生在民法总则（3年时效）实施之前，按照民法通则规定的诉讼时效期间（2年时效）在2017年9月30日前已经届满，2015年10月1日及之后的违约金未过诉讼时效，应予以支持，现孙小火要求宏业公司自2014年2月8日起按日利率万分之一支付违约金至宏业公司向房地产权属登记部门提交综合验收材料之日（2017年12月28日）止，本院对2015年10月1日至2017年12月28日（819天）这一部分予以支持，即379243元×0.1‰×819天=31060元，超出此数额的部分，不予支持。宏业公司举张约定的违约金过高，没有证据佐证应承担相应的举证不利后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第（一）项，《民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向房地产权属登记部门提交综合验收材料；
二、被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告孙小火逾期办证违约金31060元；
三、驳回原告孙小火其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费576元，减半收取288元，由被告安庆市宏业房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 朱张记
二〇一八年六月二十五日
法官助理 陈 顺
书 记 员 汪洪燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。