安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六裕民二初字第00780号
原告：六安市天和工程机械租赁有限公司。
法定代表人：刘传许，总经理。
委托代理人：孙可发，安徽英锐律师事务所律师。
被告：中建六局土木工程有限公司六安分公司。
负责人：王静宇，经理。
被告：中建六局土木工程有限公司。
法定代表人：胡永洪，总经理。
两被告共同委托代理人：郭健，安徽大别山律师事务所律师。
原告六安市天和工程机械租赁有限公司（以下简称天和机械租赁公司）、被告中建六局土木工程有限公司六安分公司（以下简称中建六局土木公司六安分公司）、被告中建六局土木工程有限公司（以下简称中建六局土木公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2014年5月15日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理，原告天和机械租赁公司法定代表人刘传许及其特别授权诉讼代理人孙可发，两被告共同特别授权诉讼代理人郭健到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天和机械租赁公司诉称：2011年5月1日和2012年3月25日，原被告分别签订《塔吊租赁合同》，约定被告租赁原告塔吊，2013年11月23日双方结算，被告中建六局土木公司六安分公司尚欠原告264000元租金及相关费用。结算后，双方又签订协议书，约定按250000元支付。协议生效后支付20000元，2013年12月31日前付30000元，余款在2014年春节前付清。若不付清按人民银行同期贷款利息四倍计算利息。协议签订后被告仅支付20000元，余款230000元拒不支付。请求依法判令两被告共同向原告清偿剩余租金人民币230000元，并承担自2013年11月23日起至履行完毕止的中国人民银行同期贷款月息四倍的利息（截止起诉时暂计20000元利息）；判令被告承担本案全部诉讼费用。
两被告当庭辩称：1、被告已以房屋抵偿给原告，双方的债权、债务关系已消灭。2、六安分公司是分支机构，不承担还款责任。
为证明自己的主张，原告提交了以下证据。在本院主持下，双方对证据进行了质证。
证据1、原告营业执照副本复印件、组织机构代码复印件、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。
证据2、被告工商注册信息查询单，证明被告的主体资格。
证据3、《塔吊租赁合同》，证明原、被告于2012年3月25日签订塔吊租赁合同的事实，同时证明原、被告约定：本合同发生纠纷，若协商不成，任一方可提交当地法院裁决。
证据4、工程结算书，证明原被告于2013年11月23日结算，被告尚欠原告264000元租金的事实。
证据5、协议书一份，证明原、被告于2013年11月23日通过协议约定2013年12月31日前付30000元，2014年春节前付200000元，同时约定若逾期不付，按银行同期贷款利率四倍计算月息。
两被告质证意见：对证据1、2、3、4真实性无异议。决算书中264000元，其中租金180000元，安装和拆除费23000元，如果判决支付利息，应当以203000元为基数计算利息。对证据5真实性无异议，但协议书中约定以宿舍楼抵偿给原告。
对原告提交的证据认证如下：被告对1-5号证据的真实性无异议，本院予以认定。上述证据证明被告租赁原告塔吊，经结算尚欠原告租金230000元未付，双方协议逾期不能付款，按银行同期贷款利率四倍计算利息的事实。
根据原被告的陈述及认定的证据，本案事实如下：2011年5月1日，原告六安市天和工程机械租赁有限公司法定代表人刘传许以经办人身份，和被告中建六局土木工程有限公司签订《塔吊租赁合同》一份，约定被告租赁使用永辉工程机械租赁有限公司的塔吊设备，合同落款处有刘传许签字，加盖永辉工程机械租赁有限公司印章，被告方有经办人蒋振宇签字，盖有中建六局土木工程有限公司昶煜电子项目部印章。2012年3月25日，原告六安市天和工程机械租赁有限公司和被告中建六局土木工程有限公司又签订一份《塔吊租赁合同》，约定被告租赁使用原告公司的塔吊设备。2013年11月23日，原被告对塔吊租赁费用进行了结算，租赁费192000元，塔吊安拆费23000元，停滞费61000元，双方确定最终结算价为264000元，在“工程结算书”上，有蒋振宇签字，并盖有被告中建六局土木工程有限公司六安分公司印章。2013年11月23日，原告与被告中建六局土木工程有限公司六安分公司签订一份“协议书”，对2011年5月1日和2012年3月25日两份《塔吊租赁合同》涉及的租赁费进行协商，确认被告尚欠原告租赁费、进退场费、利息等所有费用合计250000元（不包括已付部分）。协议第二条约定，协议生效后付20000元，2013年12月31日前付30000元，余款在2014年春节前付清。逾期不付30000元，按银行同期贷款利率四倍计算利息。第四条约定，被告以昶煜科技公司宿舍楼一套房屋做抵押，如在2014年春节前既不能付清余款，又不能交付房屋，则余款按银行同期贷款利率四倍计算利息。协议落款处蒋振宇签字，加盖被告中建六局土木工程有限公司六安分公司印章。协议签订后，被告仅支付租赁费20000元，余款未能按时兑付，也未将昶煜科技公司宿舍楼一套房屋办理相关的抵押手续。
另查明，被告中建六局土木工程有限公司六安分公司是被告中建六局土木工程有限公司在六安市设立的分支机构。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告之间签订《塔吊租赁合同》及“协议书”，系双方真实意思表示，合同及协议合法有效。按照两份合同原被告最终结算租赁费为250000元，双方签订协议确定分期给付，并约定逾期不付按银行同期贷款利率四倍计算利息。现被告尚欠230000元未能按期支付，原告诉其偿还并承担银行同期贷款利率四倍的利息，理由正当应予支持。被告辩解已以房屋抵偿给原告，双方债权债务归于消灭，理由不能成立。被告未按约定时间交付房屋并办理相关房屋变更手续，故其辩解以房屋抵偿债务的观点不能成立。被告六安分公司是分支机构，不具有法人资格，对外不能独立承担民事责任，应与企业法人共同承担还款责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下：
一、被告中建六局土木工程有限公司六安分公司和被告中建六局土木工程有限公司应于本判决生效后十日内共同给付原告六安市天和工程机械租赁有限公司塔吊租赁费230000元。
二、被告中建六局土木工程有限公司六安分公司和被告中建六局土木工程有限公司应于本判决生效后十日内向原告六安市天和工程机械租赁有限公司共同支付230000元的相应利息，其中30000元从2014年元月1日起计息，200000元从2014年元月31日（元月30日是春节）起计息，均按照人民银行同期同类贷款利率四倍计算，至本判决确定之日止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 汪贤荣
审 判 员 王 玲
人民陪审员 李邦新
二〇一四年七月十五日
书 记 员 罗 敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则法》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有债务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。