福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第1133号
原告黄丽琴，女，住厦门市湖里区。
被告武夷山市建宏置业有限公司，住所地武夷山国家旅游度假区双利小区。
法定代表人林建，董事长。
原告黄丽琴与被告武夷山市建宏置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2015年6月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日依法公开开庭进行了审理，原告黄丽琴，被告武夷山市建宏置业有限公司的法定代表人林建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄丽琴诉称，2008年3月21日，原告向被告首付购房款606348元；2008年3月24日，原告与被告签订编号为0017765商品房买卖合同，购买被告预售的武夷中国书画艺术家创作交流中心A区B3幢商品房。该房用途为“住宅”，建筑面积为258.54平方米。原告与被告签订商品房买卖合同后，于2008年3月31日与兴业银行股份有限公司武夷山支行签订编号为192008501881611《个人购房抵押（保证）借款合同》，即按揭贷款购房合同，随后银行将贷款60万元支付给被告，被告于2008年4月30日向原告出具60万元购房款票据，至此原告依约支付全部购房款。2008年12月29日，被告发布书面“交房通知”，告知原告交接房屋的时间为2009年1月2日至2009年1月9日，称统一办理房屋交接手续。依合同规定，被告应在商品房交付使用后180日内，协助原告办理产权登记手续。然6年时间过去了，被告法定代表人林建却因犯罪入狱导致原告不能办理过户手续，现房管处以被告无法盖章为由拒绝原告办理房屋所有权登记，给原告造成巨大经济损失及精神伤害。故请求1、判决确认原告向被告购买的“武夷中国书画艺术家创作交流中心A区B3幢”商品房的所有权归原告所有，并办理产权过户手续。2、被告承担本案诉讼费用。
被告武夷山市建宏置业有限公司辩称，同意原告的诉讼请求，现因被告法定代表人在监狱服刑，需等其刑满出狱后方能协助原告办证，但如果法院判决直接办证也愿意予以配合。
经审理查明：原告在举证期限内向本院提供了以下证据：
证据一、商品房买卖合同，证明原、被告双方签订商品房买卖合同。
证据二、个人购房抵押（担保）借款合同，证明原告按揭买房。
证据三、“交房通知”，证明被告向原告发出交房通知。
证据四、销售不动产统一发票，证明原告向被告支付了购房款。
证据五、工商局吊销内资企业登记证明，证明被告登记基本情况，已被吊销营业执照。
证据六、商品房合同备案记录，证明原、被告签订的商品房买卖合同经武夷山市房产管理处备案。
证据七、兴业银行股份有限公司武夷山支行出具的客户还款明细清单，证明原告按月支付个人住房按揭贷款情况。
被告质证认为，对原告提供的证据1-7的真实性、关联性、合法性没有异议。
被告武夷山市建宏置业有限公司在举证期限内未向本院提供证据。
为了查明案件事实，本院依法向武夷山市工商行政管理局调取了被告武夷山市建宏置业有限公司相关纸质档案资料，确认被告武夷山市建宏置业有限公司机读法定代表人为莫展宏和纸质档案中的法定代表人为林建为何不相符的情况，武夷山市工商行政管理局在2015年3月23日向我院出具的《吊销内资企业登记基本情况表》上注明“建宏置业机读法定代表人和纸质档案不相符，可能是因电脑录入出现错误，现以纸质档案林建为准。
原、被告对此均无异议，本院予以采信。
本院对原告黄丽琴提供7份证据认证认为，被告对原告提供的证据无异议，可以证明本案的相关事实，本院予以采信。
上述证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本案事实可作如下认定：
2008年3月21日，原告黄丽琴与被告武夷山市建宏置业有限公司签订编号为0017765商品房买卖合同，购买被告预售的“武夷中国书画艺术家创作交流中心A区B3幢”商品房。合同约定：该商品房用途为住宅，建筑面积为258.54平方米。总价款为人民币壹佰贰拾万陆仟叁佰肆拾捌元，于2008年3月22日前支付总购房款的50%，即支付人民币陆拾万陆仟叁佰肆拾捌元。余款陆拾万元向银行办理按揭的方式付清。被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，向武夷山市房产管理处进行备案登记。2008年3月21日，被告向原告出具一张金额606348元的首付款发票。2008年3月31日原告与兴业银行武夷山支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告作为保证人，借款金额为600000元。2008年4月30日，被告再次向原告出具一张金额600000元的购房款发票，原告依约履行按期还贷义务。2008年12月29日，被告发布书面《交××知》，告知原告交接房屋的时间定为2009年1月2日至2009年1月9日止。此后，被告法定代表人林建因犯罪被判刑，导致原告无法办理房屋和土地权属登记，故形成诉讼。
另查明，讼争房屋所占土地于2006年6月5日，由被告建宏置业公司有限公司以出让方式取得了国有土地使用权，证号为武国用（2006）第1552号，被告以该幅土地开发了武夷中国书画艺术家创作交流中心A区建设项目，武夷中国书画艺术家创作交流中心A区于2007年9月开工建设，施工许可证号为352103200709060101。2008年4月29日办理商品房预售许可。2008年9月竣工验收。2009年2月进行了规划验收。2009年4月15日，在武夷山市建设局进行了验收备案。2009年2月6日，被告将包括讼争房屋土地在内的10000平方米的土地［即武国用（2006）第1552号土地使用权证内土地］，抵押给案外人刘伟萍，作为林建向刘伟萍借款400万元的担保，并在武夷山市国土部门办理了他项权证。
再查明，被告武夷山市建宏置业有限公司系林建与莫展宏共同出资设立，其法定代表人系林建。林建于2013年10月16日因涉案被本院判处有期徒刑三年，现在建阳监狱服刑。被告企业于2011年12月14日被福建省武夷山市工商行政管理局吊销营业执照。
综上所述，本院认为：原、被告双方经协商签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因为所卖房屋为已竣工商品房，本案纠纷应认定为商品房买卖合同纠纷。当事人应按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。原告依照约定支付了购房款，被告也应当按照合同约定的期限，向原告提供办理权属登记需要由出卖人提供的资料，协助原告办理房屋所有权证和国有土地使用权的变更登记。在合同的履行过程中，被告未及时将出售给原告的房屋办理变更登记，又将包含讼争房屋所占用的土地向案外人设置抵押，并向国土部门办理了抵押登记，造成本案合同的履行障碍，但这并不影响原、被告双方签订的合同的效力，因此，被告仍应承担继续履行的责任。因此，原告诉请有理，本院应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、坐落于武夷中国书画艺术家创作交流中心A区B3幢商品房所有权归原告黄丽琴所有。
二、被告武夷山市建宏置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告黄丽琴将上述房产的房屋所有权证和土地使用权证办理至原告黄丽琴名下。
本案受理费9800元由被告武夷山市建宏置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈秋萍
代理审判员 吴兰兰
人民陪审员 吴 义
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 左 萍
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。