安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初1528号
原告：赵凯凯，男，1991年12月19日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。
委托诉讼代理人：邢梅，北京京师（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张兴牛，北京京师（合肥）律师事务所律师。
被告：李光庆，男，1987年9月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告赵凯凯与被告李光庆民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵凯凯的委托诉讼代理人邢梅到庭参加诉讼。被告李光庆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵凯凯向本院提出诉讼请求：1、判决被告李光庆偿还两次借款本金800000元及利息32000元，合计832000元（利息暂计算至2018年1月13日，此后产生的利息按月利息2%付至款清之日止）；2、判决被告李光庆承担原告的律师代理费36000元；3、判决原告赵凯凯对被告李光庆提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。
事实与理由：2017年11月13日，被告李光庆因资金周转分两次向李某借款，并出具两张借条。其中一次借款人民币肆拾玖万元，借款期限15天，月利息为2%，李光庆并在借条中承诺因为借款人未按时还款而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、担保费误工费等一切债务追讨费用）由借款人承担；另一次借款现金人民币叁拾壹万元，月利息为2%，并承诺在2017年11月20日归还；李某根据李光庆的要求于当天分别通过转账的形式向李光庆出借490000元，现金的形式出借310000元。借款到期后，经李某催要，李光庆无法偿还，李某因自身资金周转需要，将上述两笔债权转让给原告赵凯凯，李光庆自愿以其名下位于瑶海区的房产作为上述两笔借款的抵押担保。2017年11月22日，赵凯凯与李光庆至不动产登记机构为上述两笔借款办理了抵押登记手续。在两笔借款均到期后，李光庆仍无任何的还款行为。赵凯凯为维护自身的合法权益，依据有关法律规定，特诉至法院，请依法判如所请。
被告李光庆未答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
2017年11月13日，李光庆向李某出具借条一张，载明：今借到李某人民币（大写）肆拾玖万圆（￥490000.00元），借款期限为15天，此款用于资金周转，月利息2%；借款人和担保人自愿以其名下房子（铜陵路桥中天左岸公馆7幢2002室）作为本借款的抵押担保；请出借方将借款（大写）肆拾玖万圆（￥490000.00元）汇入以下账户：户名李光庆，开户行农业银行某支行，账号62×××74；若借款人未按时还款，借款人将每日支付出借人借款总额的1.1%（0.1%利息，1%违约金）作为违约金和逾期罚息直至借款人将上述借款偿还给出借人为止，并承诺出借人因为借款人未按时还款而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、担保费、误工费等一切债务追讨费用）由借款人承担。担保人自愿为借款人的本笔借款提供担保，如借款人逾期未还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人还借款本金、利息、违约金和出借人实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用；特立此据；借款人李光庆，身份证号，住址瑶海区桥某小区，联系方式135××××4953，借款日期2017年11月13日。当日，李某通过手机银行向李光庆的上述账户转款490000元。李光庆于该日出具收条一张，载明：今收到李某人民币（大写）肆拾玖万圆（￥490000.00元）。
2017年11月13日，李光庆向李某出具另外一张借条，载明：今借到李某现金人民币叁拾壹万圆（小写：310000.00元），月利息为2%，保证在2017年11月20日前归还，特立此借条为证；借款人：李光庆，借款人日期2017.11.13。同日，李光庆出具收条一张，载明：今收到李某现金人民币叁拾壹万圆整（小写：310000.00元），特立此收条为证；收款人：李光庆，收款日期：2017.11.13。
另外，庭审中，赵凯凯申请证人李某出庭作证，李某称其与李光庆系小学同学关系，李光庆向其借款800000元，其转款490000元后账户余额不足，遂将自有的约50000元现金和通过朋友借来的约260000元现金在合肥市政务区蔚蓝商务港交付给李光庆。
2017年11月21日，李某（甲方、债权出让人）与赵凯凯（乙方、债权受让人）签订债权转让协议，约定：一、截至本协议签署日前，债务人李光庆欠甲方借款本金共计捌拾万元整及利息（相关债权凭证附后）；二、现甲方将以上债权转让给乙方，乙方同意受让；三、乙方受让债权后，应付给甲方的对价为人民币捌拾万元整，该款项将在本协议签订后3个月内全部支付完毕；四、该协议签订后，甲方应通知李光庆并保证李光庆将其名下位于瑶海区的房产为上述借款承担抵押担保。五、若乙方未按照本协议约定支付受让款，则甲方除有权要求乙方支付受让款外，还可要求乙方支付债权凭证上所涉及的利息，并承担因此给甲方造成的损失，包括并不限于律师费、诉讼费、公告费等一切费用；六、在本协议履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院起诉；七、本协议自双方签订后生效，共一式两份，甲乙双方各执一份，各份具有同等效力。李某和赵凯凯分别在该协议落款的甲方、乙方处签名。同日，赵凯凯和李光庆就位于合肥市瑶海区房屋办理了不动产抵押登记，并注明抵押方式为：一般抵押，被担保债权金额为800000元，债务履行期限为2017年11月16日至2018年5月15日，债务人为李光庆，权利人为赵凯凯。
另查，赵凯凯因与李光庆民间借贷纠纷，委托北京京师（合肥）律师事务所进行诉讼，并签订了委托代理协议，约定律师费为36000元。庭审中，赵凯凯称其尚未支付律师代理费。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。李光庆向李某借款800000元的事实，有借条、收条、部分转款凭证佐证，本院予以认定。李某将对李光庆的此项债权转让给赵凯凯，且告知了李光庆，并办理了抵押登记手续。故赵凯凯受让该债权后，有权向李光庆主张还款。但赵凯凯与李光庆在办理抵押登记时，约定债务履行期限为2017年11月16日至2018年5月15日，故截至本院判决时，借款履行期限尚未届满。赵凯凯主张李光庆应当按照借条约定期限偿还借款，即借款履行期限已经届满。因不动产登记证明中记载的“债务履行期限”应视为赵凯凯和李光庆对借款期限的重新约定，故本院对李光庆主张的借款期限以借条约定为准的意见不予采信。但考虑到借款期限即将届满，且李光庆未按照借条约定支付利息，已经构成违约，故本院认定李光庆应当于借款到期（2018年5月15日）后立即偿还借款本息。关于利息，赵凯凯主张李光庆没有支付任何利息，且李光庆对此没有抗辩，故本院支持自借款之日即2017年11月13日起，以800000元为基数，按照月利率2%的标准计算的利息。
关于律师代理费，因赵凯凯尚未实际支付，该项损失的具体数额尚不能确定，故本院对该项请求不予支持。
李光庆以其名下的案涉房产向赵凯凯提供债权金额为800000元的担保，并办理了抵押登记，故赵凯凯要求对李光庆名下的上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告李光庆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李光庆于2018年5月16日偿还原告赵凯凯借款本金800000元，并支付利息（利息以800000元为基数，按照月利率2%的标准，自2017年11月13日起算至款清之日止）；
二、如被告李光庆未能按照本判决第一项履行所负债务，原告赵凯凯可对被告李光庆名下位于合肥市瑶海区房屋申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告赵凯凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12480元，减半收取6240元，由被告李光庆负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王雅欣
二〇一八年四月二十五日
书记员 李 静
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。