福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0305民初1422号原告：莆田市后海围垦管理局，住莆田秀屿区。法定代表人：李少强，局长。委托诉讼代理人：潘碧霞、陈志强，福建律海律师事务所执业律师。被告：陈文禄，男，1964年2月12日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉代理人：陈丽华，系莆田市秀屿区X村民委员会推荐的公民。原告莆田市后海围垦管理局与被告陈文禄租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告莆田市后海围垦管理局的委托诉讼代理人潘碧霞，被告陈文禄及其委托诉讼代理人陈丽华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莆田市后海围垦管理局向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈文禄立即向原告返还后温下49亩虾池；2.依法判令被告支付逾期归还虾池产生的租金损失直至归还之日止，暂计至起诉之日止虾池租金为38055元（其他损失原告将另行起诉）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月15日，原、被告签订《虾池租赁合同》，双方约定原告将位于后温下49亩虾池以年租金57000元租赁给被告，租赁期限自2015年8月16日至2016年7月31日，双方还约定合同期满，被告应将其虾池及附属建筑物完好无损归还原告，若被告存在破坏虾池设施，一切损失由被告承担,且被告不得以任何理由拒绝归还虾池于原告,否则，原告将予以强制收回，由此产生的一切后果由被告承担。合同签订后，原被告双方各自依约履行合同义务。然而合同到期后被告却迟迟不肯归还虾池，且不履行看管维护义务，导致虾池周围的四个闸门损坏十分严重，其中三个已经无法使用，池塘格堤也破烂不堪，维修费用大约需要20万元（该部分损失原告将另行起诉）。本案虾池已于2016年7月21日在莆田市产权交易中心进行招投标，莆田市荣欣水产养殖有限公司中标后于2016年7月26日与原告签订了《租赁合同书》，该合同约定虾池交付时间为2016年8月1日，且莆田市荣欣水产养殖有限公司已缴纳履约保证金305400元及一次性五年期的虾池租金322652元（租金每天约177元）。原被告的合同到期后，原告多次催促被告及时归还上述虾池，但被告均置之不理，甚至在原告报警后经派出所多次协调被告也不肯归还。被告到期拒不归还虾池的行为致使原告无法如期履行其与莆田市荣欣水产养殖有限公司签订的合同，原告将不得不退还租金并支付违约金（该部分损失原告将另行起诉）。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判准原告的诉讼请求。陈文禄辩称，1.原告诉请不合理，在双方租赁期间，原告交付的池子是不能使用的池子。签订租赁合同后至虾池交付之前，池子被台风损毁。被告有向原告反馈，原告不解决此事，造成原告损失没有赔偿到位。现原告要求返还虾池没有依据；2.原告要求被告支付租金损失不合理，该池子不能使用，亦不用支付租金，租金应从原告交付被告完整的池子开始；3.本案租赁合同是无效的，原告的营业范围没有租赁这一条，原告无权租赁，违背了法律规定，是不合法的；4.另案的判决已认定台风已将池子损毁，我方自行修复虾池，原告理应赔偿我方修复虾池的损失；5.合同租赁期间原告开闸不排水，造成被告养殖物跑走，损失惨重，原告应当赔偿；6.原告与莆田市荣欣水产养殖有限公司签订的协议是伪造的，将编号81、82号池子强行套在本案虾池上。即使是真实的，也与本案无关。莆田市后海围垦管理局向本院提供以下证据：1.事业单位法人证书、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份。欲证明莆田市后海围垦管理局的诉讼主体适格。经质证，陈文禄无异议。2.莆田市后海垦区2015年虾池租赁招标文件一份、《虾池租赁合同书》一份。欲证明：1、原、被告于2015年7月15日签订《虾池租赁合同》，双方约定年租金为标底价57000元，合同期满，被告应将其虾池及附属建筑物完好无损归还原告，若被告存在破坏虾池设施，一切损失有被告承担；2、合同期满，被告不得以任何理由拒绝归还虾池于原告。否则，原告有权予以强制收回，由此产生的一切后果由被告自负的事实。经质证，陈文禄对该证据的真实性无异议。3.莆田市X派出所出具的情况说明一份。欲证明原告多次向被告要求归还到期虾池，但被告拒不归还的事实。经质证，陈文禄对该证据的三性均有异议，认为这不是公安机关管辖的范围。原告没有报案，只有我方有报案，但派出所没有受理。4.租赁合同书一份。欲证明：1、原告已经将涉案虾池通过招投标方式租给中标者莆田市荣欣水产养殖有限公司，且双方已经于2016年7月26日签订租赁合同书，约定交池时间为2016年8月1日的事实；2、原告已经收取该公司履约保证金305400元和一次性五年期的租金322652元的事实；3、被告拒不返还虾池导致原告无法向莆田市荣欣水产养殖有限公司交付虾池的事实。经质证，陈文禄对该证据的真实性有异议，认为系原告单方制作。且当时的虾池还存在争议，原告明知有纠纷，还以招标的方式出租给别人。5.调解协议书一份、中国建设银行单位客户专用回单一份、莆田市荣欣水产养殖有限公司出具的收款收据一份。欲证明：1、被告未按期返还虾池，导致原告无法如期交付虾池给莆田市荣欣水产养殖有限公司；2、由于被告的行为导致原告将因此承担违约金的事实，对部分违约金原告将另案起诉。经质证，陈文禄对该组证据的真实性均有异议，认为均系原告单方制作，莆田市荣欣水产养殖有限公司是2016年5月6日注册的，是为了本案事件注册的。6.庭后（2017年9月15日）补充提供：1、莆田市荣欣水产养殖有限公司营业执照一份、法定代理人身份证一份，欲证明案外人莆田市荣欣水产养殖有限公司的主体信息；2、莆田市后海围垦管理局出具的情况说明一份，欲证明本案中陈文禄所租赁的后温下49亩，在2016年招投标时编号为81#与82#；3、莆田市后海垦区2016年养殖池塘租赁招标方案一份，欲证明我局在2016年6月将涉案后温下49亩（即编号为81#与82#）虾池公开进行招投标。2017年9月18日，陈文禄的委托诉讼代理人陈丽华到庭进行补充质证，经质证，陈文禄一方对原告庭后补充的证据1、2的真实性有异议，认为系原告单方制作，是无效的；对证据3的真实性有异议，认为其真实性无法确认也无法体现与本案的关联性。陈文禄向本院当庭提供以下证据：1.编号1-12照片一组。欲证明原告在租赁合同期间将虾池闸门全部开启，不排水，导致虾池里面养殖物都跑光了的事实。经质证，原告对该组证据三性均有异议，认为该组照片无法证实是在原、被告租赁合同期间所照的，且照片的内容无法证实是因为原告故意将闸门开启到时被告养殖物跑光。2.编号13-16照片一组。欲证明原告将虾池移交给被告之前虾池已被台风损毁的事实。经质证，原告对该组证据的三性均有异议，认为该组照片无法证实是本案的虾池，其拍摄的时间与地点，也无法证实是虾池移交前的状态。本院经审查认为，莆田市后海围垦管理局、陈文禄提供的证据来源合法，予以采信。但陈文禄提供的照片无法体现拍摄时间及因果关系，仅凭照片无法证实其所欲证明的主张。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2015年7月15日，原告莆田市后海围垦管理局与被告陈文禄签订《虾池租赁合同书》一份，双方约定莆田市后海围垦管理局将位于后温下49亩虾池以年租金57000元租赁给陈文禄，租赁期限自2015年8月16日至2016年7月31日，双方还约定合同期满，被告应将其虾池及附属建筑物完好无损归还原告，若被告存在破坏虾池设施，一切损失由被告承担,且被告不得以任何理由拒绝归还虾池于原告,否则，原告将予以强制收回，由此产生的一切后果由被告承担。合同签订后，原、被告双方各自依约履行合同义务。但在双方约定的租赁期限届满后，陈文禄对位于后温下的49亩涉案虾池(现编号为81#、82#)未能按时返还，而该涉案虾池于2016年7月21日经莆田市产权交易中心进行招投标，莆田市荣欣水产养殖有限公司中标后于2016年7月26日与莆田市后海围垦管理局签订了《租赁合同书》，合同约定涉案虾池的交付时间为2016年8月1日，莆田市荣欣水产养殖有限公司按约缴纳履约保证金305400元及一次性5年的租金322652元(每天约176.8元)。因陈文禄未能及时交付上述虾池，致莆田市后海围垦管理局无法如期履行与莆田市荣欣水产养殖有限公司签订的合同。2017年1月17日，莆田市后海围垦管理局与莆田市荣欣水产养殖有限公司达成协议，莆田市后海围垦管理局于2017年1月17日返还涉案5年租金322652元给莆田市荣欣水产养殖有限公司。2017年3月15日，莆田市后海围垦管理局诉至本院。2017年5月8日，陈文禄向本院提出反诉。经本院审查，陈文禄的本次反诉，已经构成重复起诉，本院于2017年5月10日作出(2017)闽0305民初1422号民事裁定书，裁定如下：对陈文禄的反诉，本院不予受理。2017年5月24日，陈文禄提出上诉，要求撤销(2017)闽0305民初1422号民事裁定，依法受理其反诉。2017年8月18日，莆田中级人民法院作出(2017)闽03民终2184号民事裁定书，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。2017年9月12日，本院组成合议庭开庭公开开庭进行了审理。案经审理，因双方当事人各持己见，致无法调解。本院认为，莆田市后海围垦管理局与陈文禄于2015年7月15日签订《虾池租赁合同书》合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。陈文禄主张租赁合同无效，本院不予采信。现涉案租赁合同已于2016年7月31日期限届满，陈文禄负有返还后温下的49亩涉案虾池(现编号为81#、82#)给莆田市后海围垦管理局的义务。由于陈文禄逾期未返还涉案虾池给莆田市后海围垦管理局，造成莆田市后海围垦管理局无法按约定期限交付虾池给莆田市荣欣水产养殖有限公司使用，陈文禄应当承担对其逾期返还虾池租金的责任，租金应按中标合同的相对人即莆田市荣欣水产养殖有限公司租赁涉案虾池的租金每天176.8元计算。现莆田市后海围垦管理局请求陈文禄返还涉案虾池，并承担逾期返还租赁虾池的租金合法有据，应予支持。陈文禄请求莆田市后海围垦管理局赔偿其修复虾池的费用以及开闸造成的损失，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈文禄应在判决生效之日起五日内返还给莆田市后海围垦管理局后温下的49亩虾池(现编号为81#、82#)；二、陈文禄应在判决生效之日起五日内给付莆田市后海围垦管理局自逾期之日即自2016年8月1日至其返还上述涉案后温下49亩虾池之日止的租金损失(每日按176.8元计算)。案件受理费752元，由陈文禄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄 翔人民陪审员  林炳宗人民陪审员  黄 斌二〇一七年九月二十六日书 记 员  陈德佳附：判决适用法律条文及申请执行提示如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。