四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川08民终207号
上诉人（原审被告）：谢家银，男，生于1960年5月19日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。
委托代理人：严代禄，苍溪县东溪法律服务所法律工作者。
委托代理人：段定勇，苍溪县东溪法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：梁映华，女，生于1953年7月13日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。
委托代理人：陶书伟，苍溪县东溪法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：姚宁，男，生于1976年5月20日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。
委托代理人：陶书伟，苍溪县东溪法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：姚霞，女，生于1973年7月3日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。
被上诉人（原审被告）：唐开锦，男，生于1961年7月20日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。
被上诉人（原审被告）：姚勇，男，生于1980年2月24日，汉族，四川省苍溪县人，农村居民，住四川省苍溪县。
委托代理人：姚利宗，男，生于1946年1月5日，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县，姚勇之父。
被上诉人（原审被告）：尹万力，男，生于1957年9月4日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。
委托代理人：杨德成，男，生于1953年9月25日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。
上诉人谢家银因与被上诉人梁映华、姚宁、姚霞、唐开锦、姚勇、尹万力财产损害赔偿纠纷一案，不服四川省苍溪县人民法院（2015）苍溪民初字250号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人谢家银及其委托代理人严代禄、段定勇，被上诉人梁映华、姚宁及其委托代理人陶书伟、被上诉人姚勇委托代理人姚利宗、被上诉人尹万力及其委托代理人杨德成到庭参加诉讼，被上诉人姚霞、唐开锦经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原审认定，1998年，原告梁映华之夫姚启富向苍溪县建设委员会申请办理了建房许可证，2001年原告梁映华夫妇在苍溪县东溪镇场人民西街上段建营业及住宅一栋。原告与被告唐开锦、姚勇、尹万力是邻居，被告唐开锦的房屋与原告相邻，被告姚勇、尹万力又与被告唐开锦的房屋相邻，被告姚勇与被告尹万力房屋属于一栋楼。2011年，被告唐开锦、姚勇、尹万力将房屋承包给被告谢家银修建。2011年2月10日，被告尹万力、姚勇作为甲方与乙方谢家银签订了《建房合同》。合同约定：甲方尹万力、姚勇在公路界旁修建砖混结构的住房三个口面六楼一底，承包于谢家银承建。甲方要求：1、乙方（承建方）在修建房屋时依张继贤房屋前后为齐。楼梯栏杆、窗户、楼层门、窗、水、电、下水道整体主管、外墙砖、后墙粉水、屋内粉水、门面粉水、地板抹平由乙方负责。2、乙方保证房屋质量。3、在乙方修建房屋，拆旧房过程中一切事故由乙方（谢家银）负责，甲方不承担一切法律责任。4、拆旧房，建基础，建楼层由乙负责。乙方要求：1、乙方在修建过程中，房屋手续由甲方负责，甲方（尹万力、姚勇）交付乙方（谢家银）建房费38000元，总款76000元（由尹万力、姚勇各付给建修方），乙方在动工时要求甲方交付20000元，余款在乙方交付房屋时由甲方交清。2、乙方在卖房时由甲方提供房屋手续。3、乙方交付尹万力门面中间一间、楼层第四层、顶楼大屋顶一间，底层猪圈一间。4、乙方交付姚勇门面中上段一间，楼层第二层，顶楼大屋顶一间，底层猪圈一间。注：1、门面后面走廊过道，楼顶空地属于所有住户共同使用。2、大屋顶甲、乙双方各自负责木料、瓦，砖混结构由乙方负责。甲、乙双方在合同后签了字。
2011年3月13日，被告唐开锦作为甲方与被告谢家银作为乙方）签订了《建房承包合同》。合同约定：1、经甲乙双方协议，甲方将位于苍旺路原双田加油站位置，门面两间，楼梯在外，占地面积约57.72平方米的旧房一套进行改建，北与姚启富的滴水为界，南与尹万力关墙为界，建成七楼一底的商住楼，甲方提供并负责办理准建手续即规划许可证和土地使用证及费用。2、乙方负责出资拆旧，重建任务，按甲乙双方协商的图纸修建成清水房，总楼层为六层（主体建设按规范操作，室内上好沙灰，照明暗线，自来水接至每层户外，外粉水，门面贴砖，外墙门窗上齐，顶楼房盖做好，梯间完工，门面地板用砼抹平），在整个建修中的安全由乙方负责。3、房屋建好后的分配：甲方留一个门面（上河第一间靠姚启富和第四层住房一套及楼顶永归甲方所有外，靠河边留4米作公用。其余门面和住房归乙方所有，抵作乙方的建修资金，乙方并有权向外出售，甲方不得以任何借口阻拦。4、在建修中所用材料必须用正规材料，如有不实甲方有权叫返工重做。
被告谢家银与被告唐开锦、姚勇、尹万力签订合同后开始动工，将被告唐开锦、姚勇、尹万力三家的旧房拆后一起修建，建修成十楼（包括地面下三层）一顶房屋一栋，按合同约定还建了被告唐开锦、姚勇、尹万力房屋，余下的房屋被告谢家银对外出售。被告谢家银房屋竣工后，原告发现自家的房屋有裂缝，2013年房屋裂缝变大。2013年7月原告梁映华之夫姚宁、姚霞之父姚启富因病去世。原告要求被告谢家银协商处理，2013年8月14日，被告谢家银妻哥崔玉安代谢家银出面协调，双方签订了《房屋加固协议》。协议约定：“甲方梁映华、姚宁，乙方谢家银，情因谢家银建修原双田加油站时，北面墙体一层靠在梁映华、姚宁住房南面山墙造成梁映华、姚宁南面山墙一层变形裂口。经双方协商达成如下加固措施。一、由谢家银全权负责，在梁映华、姚宁南墙有挑处下三根柱子，柱基必须下到老底…，具体实施按规范操作。二、梁映华、姚宁下水道和吃水管道因无法更换，现已由梁映华、姚宁换了，总款人民币叁仟元由谢家银一次性付清。二、上述加固柱基及柱、模梁由甲乙双方配合施工，做到对经后万无一失。协议人：梁映华谢家银（崔玉安代）”。签合同时按协议支付了梁映华换下水道和吃水管款3000元，梁映华出具了收条。后被告谢家银未按《房屋加协议》履行房屋加固，原告梁映华、姚宁、姚霞也不同意按此协议履行。
2014年4月15日，原告梁映华委托南充通正司法鉴定中心对房屋开裂受损与谢家银开发建房有无因果关系作鉴定。2014年5月5日，南充通正司法鉴定中心作出司法鉴定意见：（一）梁映华住房邻谢家银开发房端山墙及与山墙相交墙裂缝为谢家银建房影响所致，裂缝与谢家银建房有直接的因果关系。（二）鉴于谢家银开发房建成近两年且为独立框柱基础，地基持力层为中风化泥岩，沉降逐渐趋于稳定（一般稳定需时约三年）。建议对梁映华房墙体裂缝加钢筋网加固，用高强水泥砂浆粉涮，对原构造柱加大为复合材料造柱，与墙面钢筋网连接，用C30砼浇注。（三）对梁映华房山墙挑梁加固并使其外端与谢加银房屋脱离接触，另将两房屋山墙间隙中的碎砖杂物清除。（四）梁映华与谢家银开发房之间隔缝顶用盖缝材料盖缝，防雨水浸泡墙体和渗入地基。原告垫付了12000元鉴定费。2014年12月，原告梁映华向法院起诉要求被告加固或赔偿损失10万，在审理过程中姚宁、姚霞向本院申请作为本案共同原告参加诉讼。原告选择赔偿损失，损失金额变更为20万元。关于加固损失金额原、被告未达成一致意见。原告申请对房屋损失费用进行评估鉴定，经本院主持双方协商鉴定机构未协商一致。苍溪县人民法院指定南充通正司法鉴定中心进行鉴定。2015年10月28日，南充通正司法鉴定中心作出检验结果：位于苍溪县东溪镇人民西路北泉居委会三组5号梁映华受损房屋的造价为67381.00元，该鉴定报告附有供计算整改造价使用的梁映华受损房屋整改参考方案说明及图。原告垫付鉴定费7000元。原告和被告唐开锦对此鉴定结果没有异议。原告要求被告共同赔偿损失67381.00元，并承担鉴定费、本案诉讼费。
原审认为，被告谢家银无建房资质，修建的高层房屋造成相邻的原告梁映华、姚宁、姚霞房屋受损，被告谢家银应承担损害赔偿责任。但被告唐开锦、姚勇、尹万力选择了无资质的被告谢家银建修高层建筑，存在选任不当的过错，应承担相应的赔偿责任；被告唐开锦、姚勇、尹万力的房屋现建修为一整栋，四被告均为该房的所有人，侵害他人物权，应承担侵权责任。综合各被告的过错程度，由被告谢家银承担70％的损害赔偿责任，被告唐开锦、姚勇、尹万力各承担10％的损害赔偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”、第九十一条“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻的不动产的安全”、《中华人民共和国侵权责任法》第六条一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”之规定，判决如下：原告梁映华、姚宁、姚霞房屋受损修复损失67381元、鉴定费19000元，共计86381元，由被告谢家银赔偿60466.70元，由被告唐开锦、姚勇、尹万力各赔偿8638.10元。限被告在本判决生效后十五日内付清。案件受理费4600元，原告负担2300元，被告谢家银负担1610元，被告唐开锦、姚勇、尹万力各负担230元。
上诉人谢家银上诉称，谢家银与唐开锦、姚勇、尹万力签订房屋承包协议，动工修建房屋过程中，梁映华与其夫姚启富进行阻拦，要求谢家银修建的房屋必须用混凝土与梁映华房屋与挑梁连接，以对其房屋进行保护，当时承诺房屋出现任何问题不找谢家银麻烦，否则就不准动工，谢家银只有按梁映华夫妻要求去做。房屋竣工后，没有出现任何质量问题。2013年7月，姚启富去世，同年8月梁映华找到谢家银大舅子崔玉安要求对房屋进行加固，形成的房屋加固协议不是谢家银的真实意思，崔玉安也没有谢家银的授权，对谢家银无约束力。鉴定意见书虽然认为谢家银建房与梁映华房屋受损有因果关系，但梁映华房屋客观上与2008年地震有关联，政府对该房屋的维修已给付了一定补助。请求撤销一审判决，改判上诉人谢家银不承担责任。
被上诉人梁映华、姚宁辩称，对房屋损害后果，梁映华、姚宁均无过错，原审判决应予维持。
被上诉人姚勇辩称，梁映华的房子在地震后补偿了两次，姚勇不应承担责任。
被上诉人尹万力辩称，合伙所建房屋手续齐全，房屋修建是承包给谢家银的。梁映华的房子在地震时就已经受损了，政府还解决了部分费用，损失应由梁映华自己负担。
被上诉人姚霞、唐开锦未作答辩。
二审审理期间，上诉人谢家银在法定举证时限内提交了以下证据：1、上诉人代理人严代禄、段定勇于2016年3月18日调查何明松形成的调查笔录，于2016年3月20日调查沈财道形成的调查笔录，何明松不能到庭的情况说明，何明松身份证复印件，沈财道不能到庭的情况说明，沈财道身份证复印件。拟证明房屋挑梁相连接是出自姚启富要求。2、梁映华信用社账户的交易明细，拟证明东溪镇政府对梁映华、姚宁危房加固补助了6000元.3、现场照片6张。拟证明房屋现场情况。被上诉人梁映华、姚宁质证意见为：对证据1的真实性提出异议，证人未出庭，情况说明是否出自本人书写未核实，二证人是谢家银的工人，与谢家银有利害关系，不能证明姚启富要求谢家银将两房相连。证据2的真实性无异议，但实际只使用一千余元，其余的钱只是过了被上诉人账户，最终补助到集体用于改电，梁映华家并未使用。证据3是现场照片属实，但不能证明梁映华家房屋原是危房。被上诉人姚勇对上诉人谢家银所举证据无异议，并表示每家每户均有领取房屋维修补助，一般不足1000元。被上诉人尹万力对上诉人谢家银所举证据无异议。本院认证如下：上诉人梁映华所举证据1，被调查证人系谢家银原施工工人，与谢加银有利害关系，又无其他证据对其证言予以佐证，故不能证明姚启富夫妻要求谢家银将两幢房屋相连的事实。证据2、证据3的真实性本院予以确认。
二审审理查明的案件事实与原审查明的案件事实一致，本院予以确认。另查明，梁映华、姚宁所在地方政府通过苍溪农村商业银行股份有限公司，于2009年1月23日向姚宁账户分两次共转入危房加固资金2000.00元，于2009年7月18日向梁映华账户转入危房加固资金4000.00元，梁映华自认领取加固资金一千余元，后对房屋未进行实际维修。南通司鉴中心（2014）质鉴字第852号检验报告书系受苍溪县东溪镇法律服务所委托出具，该报告书“现场房屋及周边环境检测、检查及情况调查”第3项为“梁映华房铺面层中间纵墙门洞角点斜向上开裂，裂长约2.5米，缝宽3.0毫米，缝下大上小、内有圆形蛛网薄膜积灰尘，为旧有裂缝，应为地震时应力集中的应变裂纹”。
本院认为，苍溪县东溪法律服务所委托南充通正司法鉴定中心对梁映华房屋开裂受损因果关系进行鉴定时，未提供谢加银开发建房前梁映华房屋的情况资料予以比对，南通司鉴中心（2014）质鉴字第852号检验报告书认为梁映华住房邻谢加银开发房端山墙及与山墙相交墙裂缝与谢加银建房有直接因果关系，但对谢加银建房原因对损害后果的参与比例未进行分析，对地震作用力是否参与损害未予以说明。2008年“5.12”地震致包括苍溪县在内的重灾区相当大部分房屋受损，属于众所周知的事实，南通司鉴中心（2014）质鉴字第852号检验报告书对梁映华房屋铺面层中间纵墙的地震受损情况亦进行了检查并予以了记载，说明梁映华户住房在地震中因其作用力受到客观损害。住房加固资金属于政府补贴，应当用于指定用途，梁映华户领取部分房屋加固资金，与鉴定检测所记载的房屋因地震受损的情况相吻合。在本案审理中，被上诉人梁映华、姚宁、姚霞亦未提供证据证实谢加银建房前其自身房屋无损害，应由其承担举证不能的不利后果。由此，地震作用力对梁映华户住房造成损害的事实本院予以确认，被上诉人梁映华、姚宁、姚霞所持地震未致其住房受损的观点，本院不予采纳。鉴于谢加银建房前梁映华户住房状况方面的证据双方当事人均难以提供，为减轻当事人诉累，地震作用参与比例根据本案案情酌情认定为20%，由此，建房侵权人谢加银、唐开锦、姚勇、尹万力的损害赔偿责任应当适当减轻。南通司鉴中心（2015）造鉴字第1411号司法鉴定检验意见书，关于梁映华房屋维修加固造价的鉴定中，未对地震损害与谢加银建房损害的维修加固范围进行明确划分，原审认定该维修加固费用应由建房行为人全部担责，与查明的事实不符，应当予以纠正。结合本案案情，本院确认被上诉人梁映华、姚宁、姚霞房屋受损维修加固费用67381元、鉴定费19000元，共计86381元，在扣除地震原因力造成的总损失的20%即17276.20元之外，由谢家银、唐开锦、姚勇、尹万力按照7：1：1：1的比例分担责任，即由被告谢家银赔偿总损失的56%即48373.36元，由被上诉人唐开锦、姚勇、尹万力各赔偿总损失的8%即6910.48元。上诉人谢加银所持房屋挑梁相连系姚启富主动要求的上诉观点，未提供证据证实，本院不予支持。综上，原审认定事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销四川省苍溪县人民法院（2015）苍溪民初字250号民事判决；
二、上诉人谢加银自本判决生效之日起30日内赔偿被上诉人梁映华、姚宁、姚霞住房维修加固费用48373.36元；
三、被上诉人唐开锦、姚勇、尹万力自本判决生效之日起30日内各赔偿被上诉人梁映华、姚宁、姚霞住房维修加固费用6910.48元；
四、驳回原审原告梁映华、姚宁、姚霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费费4600元，由原审原告梁映华、姚宁、姚霞负担3010.59元，原审被告谢加银负担1112.59元，原审被告唐开锦、姚勇、尹万力各负担158.94元。二审案件受理费1312.00元，由上诉人谢加银负担1049.60元，被上诉人梁映华、姚宁、姚霞负担262.40元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘顺波
审 判 员 宋开新
代理审判员 郁华冰
二〇一六年五月三十日
书 记 员 孟 欣