福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尤民初字第1043号
原告尤溪县农村信用合作联社坂面信用社，住所地尤溪县。组织机构代码：15590648-0。
负责人谢忠芳，主任。
被告杨光地，男，1975年8月1日出生，汉族，农民，住尤溪县。
被告叶少珍，女，1976年3月19日出生，汉族，农民，住尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社坂面信用社（以下简称“坂面信用社”）与被告杨光地、叶少珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日立案受理，依法由审判员纪宝玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告坂面信用社的负责人谢忠芳到庭参加诉讼，被告杨光地、叶少珍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告坂面信用社诉称，被告杨光地于2014年4月10日向原告申请借款300000元（人民币，下同）、230000元，用于购买山场，以被告杨光地、叶少珍共有房产作抵押，期限三年。经调查审批，原、被告于2014年4月12日签订抵押借款合同。同日，原告向被告发放贷款530000元，其中230000元以店面作抵押（尤房他证2014字第008**号），300000元借款以住房作抵押（尤房他证2014字第008**号），合同约定借款期限三年即2017年4月10日到期。贷款发放后，借款人未能按照合同约定及时交纳利息，经原告多次催讨未果。现借款人已连续结欠利息达4个月以上，且借款人因债务问题已被其他人债权人起诉。依照《中华人民共和国担保法》及原、被告签订的《抵押借款合同》的约定，特向法院提起诉讼。诉请判令：1.解除原、被告签订的《抵押借款合同》，提前偿还借款；2.被告杨光地、叶少珍偿还原告借款本金530000元及利息19238.98元（自2015年1月21日至2015年4月20日），并支付自2015年4月21日起至法院确定的还款之日止按借款合同约定利率计算的利息；3.原告对被告杨光地、叶少珍提供的抵押物依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.由被告杨光地、叶少珍承担本案全部诉讼费用。
被告杨光地、叶少珍均未作答辩。
本案在审理过程中，原告坂面信用社为证明其主张向本院提供了以下证据：
1.《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》、《居民身份证》复印件证据各一份，以此证明原告的主体身份情况。
2.《居民身份证》复印件证据二份，以此证明被告杨光地、叶少珍的身份情况。
3.《结婚证》复印件证据一份，以此证明被告杨光地、叶少珍系夫妻关系。
4.《自然人（农户）借款申请表》证据二份，以此证明被告杨光地于2014年4月10日向原告申请借款300000元、230000元的事实。
5.合同编号为HT90308301400002067的《抵押借款合同》、《抵押（质押）物品清单》、尤房他证2014字第008**号《房屋他项权证书》证据各一份，以此证明原告与被告杨光地、叶少珍签订合同，合同约定：被告杨光地向原告借款230000元，借款用途为购山场，借款期限为2014年4月11日起至2017年4月10日止，贷款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮66%，合同签订时执行利率8.5075‰，该笔借款由被告杨光地、叶少珍提供位于尤溪县坂面镇坂面村蓬莱街2层201、4层的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
6.合同编号为HT90308301400002068的《抵押借款合同》、《抵押（质押）物品清单》、尤房他证2014字第008**号《房屋他项权证书》证据各一份，以此证明原告与被告杨光地、叶少珍签订合同，合同约定：被告杨光地向原告借款300000元，借款用途为购山场，借款期限为2014年4月11日起至2017年4月10日止，贷款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮84%，合同签订时执行利率9.43‰，该笔借款由被告杨光地、叶少珍提供位于尤溪县坂面镇坂面村蓬莱街1层的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
7.《共同偿还贷款确认书》证据二份，以此证明被告叶少珍确认被告杨光地向原告的借款300000元、230000元系夫妻共同债务，承诺共同偿还的事实。
8.《借款借据》证据二份，以此证明原告于2014年4月12日将借款230000元、300000元发放至被告杨光地指定账户的事实。
9.《贷款明细账》证据二份，以此证明截止2015年4月20日，被告杨光地连续4期未按合同约定履行支付利息义务，尚欠原告合同编号为HT90308301400002067的《抵押借款合同》项下的借款利息7837.23元、合同编号为HT90308301400002068的《抵押借款合同》项下的借款利息11401.75元，合计19238.98元。
本院认为，因被告杨光地、叶少珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，系原始书证，其来源合法，内容客观真实，与本案有关联，可以作为本案的定案依据，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的庭审陈述，对本案主要事实认定如下：
2014年4月10日，被告杨光地向原告递交两份《自然人（农户）借款申请表》，向原告提出借款230000元、300000元的申请。2014年4月11日，原、被告双方签订以原告为贷款人，以被告杨光地为借款人，以被告杨光地、叶少珍为抵押人的合同编号为HT90308301400002067《抵押借款合同》一份，该合同主要约定：1.借款金额230000元，借款用途为购山场，借款期限自2014年4月11日起至2017年4月10日止。2.贷款利率为月利率，实行浮动利率即在基准利率基础上上浮66%，本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率8.5075‰。如遇基准利率调整，利率执行一年一定，调整日为每年的一月一日。3.按月结息，结息日为每月的第20日。4.抵押人为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以被告杨光地、叶少珍共有的位于尤溪县坂面镇坂面村蓬莱街2层201、4层的房产提供抵押担保。5.抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。6.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。7.借款人、保证人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同等。8.本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等。同日，原、被告双方又签订以原告为贷款人，以被告杨光地为借款人，以被告杨光地、叶少珍为抵押人的合同编号为HT90308301400002068《抵押借款合同》一份，该合同主要约定：1.借款金额300000元，借款用途为购山场，借款期限自2014年4月11日起至2017年4月10日止。2.贷款利率为月利率，实行浮动利率即在基准利率基础上上浮84%，本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率9.43‰，如遇基准利率调整，利率执行一年一定，调整日为每年的一月一日。3.按月结息，结息日为每月的第20日。4.抵押人为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以被告杨光地、叶少珍共有的位于尤溪县坂面镇坂面村蓬莱街1层的房产提供抵押担保。5.抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。6.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。7.借款人、保证人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同等。8.本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等。《抵押借款合同》签订当日，原、被告双方就上述抵押事项办理了抵押登记手续，房屋他项权书证号分别为尤房他证2014字第008**号、尤房他证2014字第008**号。2014年4月12日，原告按照上述合同约定将贷款230000元、300000元发放至被告杨光地指定的账户上，并经被告杨光地签名及捺指印确认，双方约定借款金额230000元、300000元，还款方式均为按月结息、利随本清等。借款后，被告杨光地未按约支付借款利息，截至2015年4月20日止，已连续4个月未按约付息，尚欠原告合同编号为HT90308301400002067的《抵押借款合同》项下的借款利息7837.23元、合同编号为HT90308301400002068的《抵押借款合同》项下的借款利息11401.75元，合计19238.98元。上述款项，经原告多次催讨未果。
另查明，被告杨光地与被告叶少珍系夫妻关系，上述借款行为系发生在被告杨光地与被告叶少珍夫妻关系存续期间。2014年4月10日，被告叶少珍向原告出具《共同偿还贷款确认书》二份，确认被告杨光地向原告的上述借款系其与被告杨光地的夫妻共同债务，愿意共同偿还。
综上所述，本院认为，原告与被告杨光地、叶少珍签订的两份《抵押借款合同》的内容系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依照合同约定履行了发放贷款义务，被告杨光地连续4期未按合同约定履行支付利息义务，合同约定的解除条件成就，原告依约取得合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案原告与被告杨光地、叶少珍签订的两份《抵押借款合同》自原告解除合同的意思表示通过本院依法送达的起诉状副本等应诉材料到达被告杨光地、叶少珍时解除，即原告与被告杨光地、叶少珍于2014年4月11日签订的合同编号为HT90308301400002067号、HT90308301400002068号《抵押借款合同》于2015年5月24日解除。合同解除后，原、被告间的合同权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告有权要求被告杨光地按解除前的合同约定返还尚欠的借款本金230000元、利息7837.23元及至2015年4月21日起至本院判决确定的还款之日止按合同约定标准计算的利息和借款本金300000元、利息11401.75元及至2015年4月21日起至本院判决确定的还款之日止按合同约定标准计算的利息。被告杨光地的借款行为是发生在其与被告叶少珍婚姻关系存续期间，属被告杨光地、叶少珍的夫妻共同债务，应由被告杨光地、叶少珍共同偿还。被告杨光地、叶少珍提供共同所有的位于尤溪县坂面镇坂面村蓬莱街2层201、4层、尤溪县坂面镇坂面村蓬莱街1层的房产分别为被告杨光地向原告的上述借款作抵押担保，并办理抵押登记手续，其抵押行为有效，原告主张对被告杨光地、叶少珍提供的抵押物进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告杨光地、叶少珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告尤溪县农村信用合作联社坂面信用社与被告杨光地、叶少珍于2014年4月11日签订的合同编号为HT90308301400002067号、HT90308301400002068号的《抵押借款合同》于2015年5月24日解除。
二、被告杨光地、叶少珍应于本判决生效之日起十日内一次性偿还尚欠原告尤溪县农村信用合作联社坂面信用社借款本金230000元，并支付至2015年4月20日止的利息7837.23元，此后利息根据编号为HT90308301400002067号《抵押借款合同》约定，从2015年4月21日计至本院判决确定的履行期限内的还款之日止。
三、被告杨光地、叶少珍应于本判决生效之日起十日内一次性偿还尚欠原告尤溪县农村信用合作联社坂面信用社借款本金300000元，并支付至2015年4月20日止的利息11401.75元，此后利息根据编号为HT90308301400002068号《抵押借款合同》约定，从2015年4月21日计至本院判决确定的履行期限内的还款之日止。
四、原告尤溪县农村信用合作联社坂面信用社对被告杨光地、叶少珍提供的抵押财产即位于尤溪县坂面镇坂面村蓬莱街2层201、4层的房产（房屋所有权证号：尤房权证2011字第00252-1、00252-2号，房屋他项权证号：尤房他证2014字第008**号）进行折价、拍卖或变卖所得价款在本判决第二项确定的债务范围内优先受偿。
五、原告尤溪县农村信用合作联社坂面信用社对被告杨光地、叶少珍提供的抵押财产即位于尤溪县坂面镇坂面村蓬莱街1层的房产（房屋所有权证号：尤房权证2011字第00253-1、00253-2号，房屋他项权证号：尤房他证2014字第008**号）进行折价、拍卖或变卖所得价款在本判决第三项确定的债务范围内优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9292元，减半收取4646元，由被告杨光地、叶少珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 纪宝玲
二〇一五年七月六日
书记员 吴智文
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。