湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘0602执异55号
案外人：袁某某，男，1972年2月6日出生，汉族，住湖南省岳阳市。
委托诉讼代理人：何万炎，湖南金骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎敏波，湖南金骏律师事务所律师。
申请执行人：肖某某，男，1964年9月23日出生，汉族，住湖南省岳阳市。
委托诉讼代理人：付某某，男，1969年5月26日出生，汉族，住湖南省株洲市。
被执行人：姚某某，男，1973年4月1日出生，汉族，住湖南省岳阳市。
被执行人：刘某某，女，1974年7月9日出生，汉族，住湖南省岳阳市。
在本院执行申请执行人肖某某与被执行人姚某某、刘某某民间借贷纠纷一案中，案外人袁某某对本院查封、冻结被执行人姚某某名下位于岳阳市岳阳楼区***房产（岳房权证岳阳楼区字第******号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。案外人袁某某及其委托诉讼代理人何万炎、申请执行人肖某某及其委托诉讼代理人付某某参加了听证。现已审查终结。
案外人袁某某称，2016年4月14日，被执行人姚某某与案外人袁某某签订房屋买卖协议，将其位于岳阳市岳阳楼区***房屋以50万元的价格出卖给案外人。合同签订后，案外人按约足额支付了全部购房款50万元，姚某某向案外人交付了房屋。案外人接收房屋即进行装修并入住至今。2016年7月21日，法院在申请执行人肖某某与被执行人姚某某民间借贷纠纷执行一案中以（2016）湘0602民初3005-1-1号民事裁定书查封、冻结了上述房产。法院查封、冻结上述房屋的行为侵害了案外人的合法权益，请求法院：1、停止处分被查封、冻结的前述财产；2、依法解除（2016）湘0602民初3005-1-1号民事执行文书查封、冻结的坐落于岳阳市岳阳楼区解放路办事处金家岭居委会、房屋产权证号为岳房权证岳阳楼区字第******号的4栋501号房产。
案外人袁某某为证明其主张向本院提供了如下证据：
1、案涉房屋的所有权证、国有土地使用证、房屋买卖协议、袁某某建行账户的交易明细、2016年4月14日姚某某签名的中国银行贷款回单和同日二人之间的手机微信对话截屏。
2、证人邓某某（案外人的司机）的建行个人账户支出交易明细（其中最早的一笔为2016年12月26日用电地址案涉房屋交纳电费54.06元）、电力公司收取用电地址案涉房屋电费的收据、岳阳市自来水公司收取用水地址案涉房屋水费的收款收据。
3、证人胡某某（家住与案涉房屋同栋的***号房屋）出庭作证的证言。
申请执行人肖某某称，一、本案的主要申请执行人是付某某，执行异议应由付某某参加听证。二、案外人袁某某与被执行人姚某某签订的房屋买卖合同没有及时办理房产证，这不合常理。双方原为民间借贷，后补签合同，应视为伪造合同，损害其他债权人利益，应认定无效；三、案涉房屋交付时间不明，查封时没有人住，后来几个月也没有人提出异议，且查封时是旧锁，查封后换锁；四、请求法院调取案外人和被执行人之间在借款发生后的银行流水记录，若案外人有收到被执行人的款项，应认定为利息收入；五、请求法院对案外人与被执行人之间的房屋买卖合同的真实性进行鉴定，卖方姚某某签名是否为其本人笔迹及指纹。六、案外人提供的水电费收据最早在2017年2月份，案外人在执行异议书中说实际占有、居住并使用该房屋一年多之久，明显与事实不符。七、案外人对执行异议申请中所有举证承担法律责任。综上，请求法院驳回案外人袁某某的异议请求。
被执行人刘某某称：案涉房屋为她和姚某某婚后财产，姚某某一个人单方面买卖此房，她完全不知情。另外，她只有这一套住房，2016年年底家里出事后她才借住在婆婆家。现在她和孩子需要一个安身的住所。请求法院公正裁定。
本院查明，原告肖某某诉被告姚某某刘某某民间借贷纠纷一案，原告于2016年7月25日向本院提出财产保全申请。同日，本院作出（2016）湘0602民初3005-1号民事裁定：冻结被告姚某某的银行存款10.5万元或查封、扣押价值相同的其他财产。次日，本院向房产部门送达上述民事裁定书和（2016）湘0602民初3005-1-1号协助执行通知书，查封了姚某某位于岳阳市岳阳楼区解放路办事处金家岭居委会房屋一套（岳房权证岳阳楼区字第******号）。同年11月27日，本院作出（2016）湘0602民初3005号民事判决：限被告姚某某、刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金100000元及其利息。案件受理费2300元，财产保全费1045元，共计3345元，由被告姚某某、刘某某负担。
因被告姚某某、刘某某未履行生效文书所确定的义务，原告肖某某于2017年6月21日向本院申请强制执行，本院于同日立案受理。同年6月29日，本院作出（2017）湘0602执1372号之一执行裁定，冻结、划拨被执行人姚某某、刘某某的银行存款127411元，或扣留、提取同等数额的收入至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押价值相当的财产。后案外人袁某某对本院（2016）湘0602民初3005-1-1号民事裁定查封、冻结的案涉房屋提出执行异议，请求解除对案涉房屋的查封、冻结。
另查明，2016年7月21日，本院在原告付某某与被告姚某某民间借贷纠纷一案中以（2016）湘0602民初2977-1-1号协助执行通知书对姚某某名下房产证号为******号房产进行了司法查封。2016年7月26日本院以（2016）湘0602民初3005-1号民事裁定书和（2016）湘0602民初3005-1-1号协助执行通知书查封上述房屋属于轮候查封。当日，本院在原告易锦伟与被告姚某某、易大钦民间借贷纠纷一案中还作出（2016）湘0602民初3011-1号民事裁定书和协助执行通知书对上述房产进行了司法查封。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”的规定，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，即轮候查封仅在先查封已经解除时才发生法律效力。本案中，本院以（2016）湘0602民初3005-1号民事裁定书和（2016）湘0602民初3005-1-1号协助执行通知书查封被执行人姚某某名下案涉房屋属于轮候查封。首先查封案涉房屋的是原告付某某与被告姚某某民间借贷纠纷一案中的司法查封，该查封并未解除。故本案的轮候查封尚未发生查封的法律效力。因此，案外人袁某某在本案中提出停止处分被查封、冻结的案涉房产、解除（2016）湘0602民初3005-1-1号民事执行文书对案涉房产的查封、冻结的执行异议申请不符合受理条件。对于案外人的异议申请，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定，裁定如下：
驳回案外人袁某某的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向岳阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 贺卫红
审 判 员 蔡学谦
人民陪审员 雷 琪
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 王威棋
附相关法条：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理;立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。