南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1861号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：陈磊，系该行行长。
委托代理人：况新龙，系江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，系江西华赣律师事务所律师。
被告：徐燕，男，1980年4月12日生。
被告：陈蕊，女，1985年11月20日生。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告徐燕、陈蕊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张国良、被告徐燕到庭参加诉讼，被告陈蕊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月18日，被告因资金短缺向原告申请贷款，并于同日签订了《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》，约定原告向被告提供630000元的授信额度，被告将位于红谷滩新区绿地香颂小区A6#住宅楼902室（第9层）房产抵押给原告，用于担保《个人授信协议》项下的所有债权。2013年7月21日，被告依据前述《个人授信协议》向原告申请“周转易”贷款，并签订了《个人贷款周转易协议书》，约定：被告向原告申请贷款630000元，还款方式为按月付息，到期还本，约定贷款期限为12个月，执行利率为年利率8.4%。上述合同签订后，被告通过“周转易”方式分三次向原告贷款合计630000元。现上述贷款期满，被告徐燕、陈蕊未依约向原告偿还上述贷款本金，原告多次催收未果，故诉至法院，请求：1、解除原告与被告徐燕、陈蕊签订的《个人授信协议》；2、被告徐燕、陈蕊立即归还原告贷款本金625872.59元及利息12385.62元（利息暂算至2014年8月29日，2014年8月29日以后的利息按照双方合同约定的利率计算）；3、原告对被告位于南昌市红谷滩新区绿地香颂小区A6#住宅楼902室（第9层）房产的折价、变价、拍卖所得款项享有优先受偿权；4、被告徐燕、陈蕊承担原告因实现本案债权而支付的律师费1000元；5、因本案所发生的诉讼费用由上列被告承担。
被告徐燕辩称：二被告抵押借款属实；现二被告因资金短缺无法偿还借款，请求法院依法处理本案。
被告陈蕊未答辩。
二被告均未向法庭提交证据。
经本院审理查明：2013年7月18日，原告与二被告签订了编号为791084026939的《个人授信协议》，约定：经二被告申请，原告同意向二被告提供总额为人民币630000元的可循环的授信额度；授信期间为60个月，自2013年7月22日起至2018年7月22日止；二被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在二被告不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由二被告全数承担。同日，原告与二被告签订了编号为791084026939的《个人授信最高额抵押合同》，约定：二被告以登记为其共有的坐落于江西省南昌市红谷滩新区绿地香颂小区A－6#住宅楼902室的房屋（洪房权证红字第10007883**号）对其在上述《个人授信协议》项下发生的全部债务提供最高额抵押担保。同日，原告与二被告就上述房屋抵押担保办理了登记手续。2013年7月22日，原告与二被告签订了编号为791084026939的《个人贷款周转易协议书》，约定：经二被告申请，原告审核同意在上述授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能并开通“直接转账”模式；“周转易”功能是指原告在授信额度内划拨一定金额的限额，由二被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若二被告未按约及时足额归还原告定向垫付款项，原告向二被告发放一笔贷款（周转易贷款）用于归还上述款项；周转易限额为630000元；周转易贷款期限为12个月；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式不变；还款方式为按月付息，结息日为每月21日，到期还本。2013年7月23、24、26日，原告按约向二被告分别发放了50000元、440000元和140000元三笔周转易贷款，贷款期限均为12个月，执行利率8.4%。贷款期满，二被告未按约向原告偿还贷款本金及利息，原告催收未果，因而成讼。截止2015年2月4日，二被告尚欠原告贷款本金共计625872.59元、利息（含罚息、复息）47477.45元。
另查明，原告为处理本案纠纷，委托江西华赣律师事务所代为诉讼，支付律师代理费1000元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照（副本）、组织机构代码证、负责人身份证明书、二被告的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、《个人贷款周转易协议书》、账单信息、《诉讼代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证以及原、被告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》等，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。合同履行中，原告按约向二被告发放了贷款，但二被告在借款期满后未如期还本付息，构成违约，依法应承担相应的违约责任，故原告请求解除双方签订的《个人授信协议》和二被告偿还本息的诉请，理由正当，证据充分，应予支持。二被告用以担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权设立，原告在其未实现的债权范围内就抵押房屋享有优先受偿权。借款合同明确约定由被告承担原告为实现债权而实际发生的费用，且原告提供了委托代理合同、律师代理费支付凭证和正式发票，故对原告要求二被告承担律师代理费1000元的诉请，予以支持。被告陈蕊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告徐燕、陈蕊签订的编号为791084026939的《个人授信协议》；
二、被告徐燕、陈蕊于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金625872.59元及其利息（含罚息、复息，截止2015年2月4日的利息为47477.45元，自2015年2月5日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金625872.59元为基数，按借款合同约定利率计算）；
三、被告徐燕、陈蕊于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司南昌分行律师代理费1000元；
四、若被告徐燕、陈蕊未履行第二、三项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记为被告徐燕、陈蕊共有的坐落于江西省南昌市红谷滩新区绿地香颂小区A－6#住宅楼902室的房屋（洪房权证红字第10007883**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10190元、保全费4020元，共计14210元（原告已预交），由被告徐燕、陈蕊共同承担，于本判决生效后七日内交付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一五年四月十六日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。