北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初42852号
原告：哈尔滨男爵洗浴管理有限公司北京第一洗浴分公司，住所地北京市朝阳区十八里店村大洋坊路汽配城七区。
负责人：王志强,经理。
委托诉讼代理人：胡蕾，北京市中洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王冬梅，北京市中洲律师事务所实习律师。
被告：孙庆春，男，1972年5月5日出生，住河北省保定市涞水县。
委托诉讼代理人：孟雪，北京市天驰君泰律师事务所律师。
原告哈尔滨男爵洗浴管理有限公司北京第一洗浴分公司（以下简称男爵洗浴公司）与被告孙庆春企业承包经营合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告男爵洗浴公司法定代表人王志强及委托代理人胡蕾、王冬梅，被告孙庆春委托代理人孟雪到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告男爵洗浴公司向本院提出诉讼请求：1、孙庆春支付承包金479170元及自2016年8月15日至实际付清之日的承包金（按照合同约定标准计算）；2、孙庆春支付的30万保证金归男爵洗浴公司所有；3、解除孙庆春与男爵洗浴公司签订的《内部承包协议》及补充协议；4、孙庆春腾退《内部承包经营协议》及补充协议所约定的场地及房屋并交还男爵洗浴公司；5、诉讼费由孙庆春负担。事实和理由：2013年12月9日，孙庆春与男爵洗浴公司签订《内部承包经营协议》，约定男爵洗浴公司将位于北京市朝阳区十八里店乡十八里店村八号C座的“男爵商务会馆”之宾馆、餐饮休闲会馆项目承包给孙庆春经营，承包期限为五年，从2014年2月15日起至2019年1月14日止，承包范围为酒店一层前台、二至四层，承包金为第一年200万，每年递增3%，所有款项均直接汇入王志强在工行的个人账户，承包金每半年支付一次，每期承包金于上期承包金到期前2个月支付;并约定孙庆春应向男爵洗浴公司缴纳保证金30万元，于筹备期结束前五天向男爵洗浴公司支付，若孙庆春违约，孙庆春无权主张保证金，保证金归男爵洗浴公司有，一方违约的，守约方有权提前解除协议，并要求相应赔偿。2013年12月26日，孙庆春与男爵洗浴公司又签订了《补充协议》，约定酒店一层按年承包金60万元全部承包给孙庆春经营。根据《内部承包经营协议》及《补充协议》的约定，孙庆春应于2015年12月15日，支付2016年2月15日至8月14日承包金1379170元，但孙庆春仅支付90万元，余款至起诉之日止仍未支付；孙庆春应于2016年6月15日支付2016年8月15日至2017年2月14日承包金1379170元，至起诉之日止全额未付。未付承包金总计1858340元。经男爵洗浴公司多次催要，孙庆春均拒绝支付。
被告孙庆春辩称：不同意男爵洗浴公司全部诉讼请求。同意解除《内部承包经营协议》及补充协议，同意将场地及房屋交还男爵洗浴公司。第一，导致合同解除的原因是男爵洗浴公司在得知酒店将要被拆迁的消息后，故意制造各种摩擦，逼走孙庆春，致使合同无法履行，以图独吞拆迁经济补偿款。孙庆春与男爵洗浴公司于2013年12月9日签订《内部承包经营协议》，于2013年12月26日签订补充协议，双方起初合作比较融洽。自2015年下半年起，男爵洗浴公司得知酒店将要拆迁的消息后，就处心积虑地刁难、为难孙庆春，以达到尽快逼走孙庆春的目的。酒店的产权人北京十八里店金灿灿汽配用品市场中心（以下简称汽配城）擅自电费涨价，孙庆春多次向男爵洗浴公司抗议，要求男爵洗浴公司与汽配城协调沟通，男爵洗浴公司故意不去沟通，以激怒孙庆春。2015年底及2016年初相当一段时间，北京惠尔轮胎有限公司（以下简称惠尔轮胎公司）多次以其是出租方，男爵洗浴公司无权转租为由威胁孙庆春，孙庆春多次要求男爵洗浴公司对此作出解释，男爵洗浴公司不予理睬，有意进一步恶化双方关系。2016年6月初至2016年8月中旬，惠尔轮胎公司以其与男爵洗浴公司的租赁合同已于2016年5月9日到期为由驱赶孙庆春，派多人前来闹事，并用大量废弃轮胎、钢架等堆满酒店，导致酒店洗浴、餐饮、住宿无法营业，孙庆春请求男爵洗浴公司予以解决，但男爵洗浴公司除了向孙庆春出具一份其与汽配城的租赁协议证明其承租权到期日为2017年12月31日外，未采取任何措施解决轮胎公司霸占酒店的问题；2016年9月30日起，汽配城以男爵洗浴公司拖欠其租金为由对整个酒店停水至今，导致酒店无法营业，并给广大客户留下十分负面的印象，致使孙庆春已经无法继续经营，孙庆春多次请求男爵洗浴公司与汽配城协调沟通解决停水问题，但男爵洗浴公司依然置若罔闻。孙庆春为酒店进行了大量投入（包括但不限于装修，采购设备、招聘人员、市场推广），非常希望能一直经营，但男爵洗浴公司获悉拆迁消息后，人为制造各种摩擦以逼走孙庆春，给孙庆春造成巨大损失，致使无法继续经营，为了减少进一步的损失，孙庆春不得不解除合同，并于2016年10月10日通知男爵洗浴公司。第二，惠尔轮胎公司霸占酒店期间，整个酒店经营都无法进行，并导致后续经营受到严重影响，所以，至少被惠尔轮胎公司霸占期间的承包费72.548万元应减免。另外，孙庆春已缴纳2017年上半年承包费90万元，男爵洗浴公司同意减免15.7808万元，孙庆春为男爵洗浴公司垫付加盟费339400元，男爵洗浴公司未报销，该加盟费应冲抵剩余承包费，孙庆春还有30万押金在男爵洗浴公司处。而且，由于男爵洗浴公司有意制造逼走孙庆春的摩擦，作出上述种种违约行为，双方一直在谈判承包金减免的问题。可见，孙庆春不存在拖欠承包费的问题。第三，30万元保证金的法律性质只是押金性质，即如果孙庆春拖欠承包费，男爵洗浴公司有权用30万元保证金冲抵拖欠的承包费，该30万元保证金不是定金，男爵洗浴公司无权主张定金方面的权利。
经审理查明：2013年12月9日，男爵洗浴公司作为甲方与孙庆春作为乙方签订《内部承包经营协议》，约定甲方将位于北京市朝阳区十八里店乡十八里店村八号C座的“男爵商务会馆”之宾馆、餐饮休闲会馆项目承包给乙方经营，乙方对甲方所有的商务会馆的现状已有充分了解，愿意承包经营并保证合法经营，承包范围为该房屋的一层前台部分，二层至四层，该房屋的一层由甲乙双方共同投资，共同经营，五五分成，承包期限为五年，承包期限为2014年2月15日至2019年1月14日，甲方与房屋出租方的租赁合同将于2017年12月31日到期，到期后出租方如不再与甲方续租，则承包期限在租赁合同到期日提前结束，此种情况不视为甲乙双方任何一方违约，双方互不追究违约责任，承包期限届满后，乙方如要求继续承包，应提前一个月向甲方以书面形式提出，同等条件下乙方享有优先权，自本协议签订之日起至2014年2月15日为乙方的筹备期，乙方用于开业前的一切准备工作，筹备期内甲方免收承包金，但乙方使用而产生的水电费等由乙方承担，乙方承包经营的承包金，第一年为200万元，第二年开始每年在上一年度基础上递增3%，承包金每半年支付一次，乙方应在本协议签订并交接完全部手续后当日向甲方支付承包金100万元，在筹备期结束前五天向甲方支付30万元保证金，以后每期承包金应在上期承包金到期前2个月支付，以上承包金额为税后金额，在甲方向乙方开具相应票据时，乙方应向甲方支付相应税费，乙方向甲方缴纳保证金30万元，在本协议上条所述时间支付给甲方，乙方违约的，乙方无权主张保证金，保证金归甲方所有，乙方无违约行为的，甲方应自协议解除或终止后，乙方向甲方进行财务交接完毕后退还保证金，乙方交纳的保证金由甲方保管期间不计利息，乙方承包后，仍以甲方名义经营，在需使用或出示甲方营业执照或其他证照时，甲方予以配合，乙方应按约定及时足额交纳保证金、承包金，如无故延迟支付超过15日的，甲方有权解除本协议，并不予退还乙方所付全部保证金和承包费，乙方自行申报安装水表电表，经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担，商务会馆交付乙方时需要改造装修的，乙方改造装修的，在合同到期后要无偿的移交甲方所有，一方违约的，守约方有权提前解除协议，并要求相应的赔偿，承包经营期间，如遇政府拆迁，本协议解除，乙方有权取得总拆迁补偿款的百分之二十五。
2013年12月26日，男爵洗浴公司作为甲方与孙庆春作为乙方签订《内部承包经营协议》补充协议，约定：《内部承包协议》约定乙方承包范围为该房屋的二至四层，但不包括四层各办公室和二楼财务室，该房屋的一层由甲乙双方共同投资、共同经营、五五分成，双方补充协议约定经甲乙双方协商，甲方同意一层洗浴部全部承包给乙方，至此男爵商务会馆从一层至四层都由乙方自营管理，一层洗浴部租赁年限，执行原协议第二页第三条第一项租赁期，乙方承包经营的承包金，原《合同/协议》规定乙方承包二层至四层，年承包金200万元，经甲乙双方协商，《补充条款》一层也承包给乙方，年承包金为60万元，一层承包金60万元，二层至四层200万元，加在一起260万元，第一年为260万元，第二年开始每年在上一年度基础上递增3%，即第二年承包金为267.8万元，第三年承包金2759340元，第四年承包金为2841090元，第五年承包金为2926322元。本协议生效后，即为原合同不可分割的组成部分，与原协议具有同等的法律效力除本协议明确所做修改的条款之外，原协议的其余部分完全继续有效。
2009年4月15日，北京十八里店金灿灿汽配用品市场中心作为甲方与男爵洗浴公司作为乙方签订《经营房屋租赁合同》，甲方洗浴中心坐落于北京市朝阳区十八里店乡十八里店村八号C座，一层前部726平方米为接待大厅及浴区（该房屋由海华轮胎以年租58万元转租给乙方，租金暂时由海华轮胎收取待房屋收回后租金由甲方收取），一层后部195平方米为消防通道及食堂（该部分属新增扩租面积，租金由甲方直接收取），二层3000平方米为休息大厅及客房（原龙福宫洗浴转让给乙方，从2009年4月15日其只本合同内的租金由甲方收取），三、四层2025平方米为客房（乙方利用甲方场地自建，本合同的前五年甲方不收取使用费，五年后按建筑面积每平方米每天0.5元收取使用费），另外在一层南侧楼梯处有储存房一间，整体洗浴共分四层其房屋所有权归甲方，乙方承租甲方房屋的期限为八年半，自2009年4月15日至2017年12月31日，正式起租日为2009年7月1日，电费采取预先购买制，每度价格为1元。双方约定不得转租、转让、转包，乙方因经营原因需要转租转让时，必须预先以书面形式提前征得甲方同意，否则视为违约，甲方有权终止合同。同日，双方签订安全协议。
2010年6月12日，惠尔轮胎公司作为甲方与王治国作为乙方签订《经营房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方汽配厂市场内特区3.4号经营房屋，作为洗浴经营场地，租赁期限为2009年5月10日至2016年5月9日，年租金60万元，半年支付制，所租房屋规定不得转租，如需转租必须先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，甲方在保证市场正常的经营情况下，乙方将房屋擅自转租、转让、转借给第三人或与其他租户交换房屋的，甲方有权解除合同。
2016年7月1日，惠尔轮胎公司作为甲方与王治国作为乙方签订《房屋租赁补充合同书》，约定甲方与乙方就2010年6月12日签订《经营房屋租赁合同书》，经双方协商达成如下补充条款，甲方租赁汽配城房屋至2016年9月1日到期，所以甲方将该房屋再次转租给乙方，时间是：自2016年5月10日至2016年9月1日，双方同意将该房屋租赁合同期限延续到2017年12月31日，但是前提是：1、该房屋不存在拆迁情况下；2、汽配城还将房屋继续租给甲方情况下。以上两点若出现二点即可，不能转租给乙方情况下，不能认定甲方行为为违约，甲方不承担一切法律赔偿的相关责任；自双方签订本合同后，第一笔租金给付最迟不超过2016年8月30日房租款183333元。此后房租应该在房屋使用前提前支付，按季度为准，本补充合同没有其他约定的方面，双方应继续以2010年6月12日签订《经营房屋租赁合同书》条款为准。
2016年12月6日，北京十八里店金灿灿汽配用品市场中心出具《证明》，内容为：我公司与男爵洗浴公司签订的《租赁合同》一直良好履行，并未在租金支付问题上产生过任何矛盾，我公司也从未因租金支付问题对租赁房屋采取过任何措施。
2016年10月10日，惠尔轮胎公司出具《情况说明》，内容为：我公司与男爵洗浴公司签订的《经营房屋租赁合同》于2016年5月9日到期。男爵洗浴公司己将位于北京市朝阳区十八里店乡十八里店村的男爵商务会馆承包给孙庆春经营。2016年5月，孙庆春表示租赁场地一层成本过高，不予承包，要求将一层房屋退回我公司，我公司和男爵洗浴公司均同意。但直至2016年6月，孙庆春仍继续占用该房屋，并不予以腾退。我公司决定自行收回房屋，2016年6月2日我公司将轮胎搬至一层西侧一角，要求孙庆春尽快腾退房屋，双方发生冲突，后经派出所调解，我公司同意将轮胎搬出，但孙庆春一方组织人员，不允许我公司搬走。在之后的一个多月时间，我公司多次与孙庆春沟通，孙庆春均不同意我公司搬出轮胎，并妄图向我公司索取高额赔偿。此情况下，我公司与男爵洗浴公司协商，均同意由男爵洗浴公司继续承租该房屋，并于2016年7月1日签订相应租赁合同。
庭审中，孙庆春、男爵洗浴公司均确认，2016年2月15日前的承包金已付清，2016年2月15日之后的承包金孙庆春共支付90万元。
2016年10月10日，孙庆春向王志强发送短信，表示自王志强、王治国自得知拆迁的消息后，处处为难，导致无法继续经营，孙庆春决定离开，要求赔偿损失。
孙庆春于2016年9月18日收到男爵洗浴公司要求解除《内部承包经营协议》及补充协议的起诉意见，并于2016年10月26日在本院组织的谈话中表示同意求解除《内部承包经营协议》及补充协议，并要求交接向男爵洗浴公司交接房屋,男爵洗浴公司表示因未确定损失，无法接收。
2016年10月11日，孙庆春另案起诉男爵洗浴公司，要求确认男爵洗浴公司与孙庆春签订的《内部承包经营协议》及补充协议于2016年10月10日解除，男爵洗浴公司赔偿经济损失700万元。
上述事实，有《内部承包经营协议》及补充协议、其他书证以及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：孙庆春与男爵洗浴公司签订的《内部承包经营协议》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，本院予以确认。根据《内部承包经营协议》及补充协议的约定，孙庆春应提前2个月支付2016年2月16日至2016年8月15日的承包金，因其未按期足额支付承包金，男爵洗浴公司要求解除合同，扣除保证金，符合双方合同约定，故本院依法确认《内部承包经营协议》及补充协议于2016年10月26日解除，保证金归男爵洗浴公司所有。因双方《内部承包经营协议》及补充协议于2016年10月26日解除，孙庆春应支付2016年10月26日前的承包金，因孙庆春于2016年10月26日已明确表示同意向男爵洗浴公司交接场地，男爵洗浴公司未予接收，因此男爵洗浴公司无权就2016年10月26日之后的承包费提出主张。孙庆春提出应自租金中扣除2016年5月9日后一层租金及加盟费，缺乏依据，本院不予采信。双方《内部承包经营协议》及补充协议于2016年10月26日解除，孙庆春亦同意腾退《内部承包经营协议》及补充协议所约定的场地及房屋并交还男爵洗浴公司，本院据此予以判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告哈尔滨男爵洗浴管理有限公司北京第一洗浴分公司与被告孙庆春签订的《内部承包经营协议》及补充协议于2016年10月26日解除；
二、被告孙庆春于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨男爵洗浴管理有限公司北京第一洗浴分公司承包金1039203元；
三、被告孙庆春交纳的保证金30万元归原告哈尔滨男爵洗浴管理有限公司北京第一洗浴分公司所有；
四、孙庆春于本判决生效之日起十日内腾退《内部承包经营协议》及补充协议所约定的场地及房屋并交还男爵洗浴公司；
五、驳回原告哈尔滨男爵洗浴管理有限公司北京第一洗浴分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21526元，由原告孙庆春负担14933元，由被告哈尔滨男爵洗浴管理有限公司北京第一洗浴分公司负担9134元（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李晓华
人民陪审员 肖维亚
人民陪审员 李 欣
二〇一七年十月三十日
书 记 员 何 方