广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初764号
原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省江门市鹤山市，裕民路28、30号。
负责人：李其锐，该支行行长。
委托代理人：曾德军，广东真利律师事务所律师。
委托代理人：李槟成。
被告：孙艳清，男，汉族，住江西省樟树市，公民身份号码：×××7313。
被告：赖志华，女，汉族，住江西省赣州市信丰县，公民身份号码：×××1520。
原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称“建设银行鹤山支行”）诉被告孙艳清、赖志华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员易钊锋适用简易程序于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告建设银行鹤山支行的委托代理人曾德军、李槟成到庭参加诉讼，被告孙艳清、赖志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案是缺席审理，现已审理终结。
原告建设银行鹤山支行诉称：2011年1月24日，原告与被告孙艳清、赖志华签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款33.5万元，借款期限为240个月，自2011年2月16日至2031年2月16日，还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息2388.46元，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，即贷款利率为4.95‰，并约定以被告孙艳清、赖志华位于鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语一街39号402房房屋为借款本息等应付款项提供抵押担保，如被告孙艳清、赖志华未依约偿还借款本息等，原告有权行使抵押权利，处分抵押财产以实现抵押物权，抵押担保范围包括本金、利息等被告应付的款项以及为实现债权的费用。合同签订后，孙艳清、赖志华办理了他项权登记，原告依约发放此笔贷款。后被告孙艳清、赖志华未依约还款，经催收未果，并造成原告21474元律师费损失。原告依约有权要求就抵押财产在合同项下所有债务的本金、利息和实现债权的费用等优先受偿。截止2016年1月25日，被告孙艳清、赖志华共拖欠贷款本金287011.83元及相应利息、罚息2469.68元。为此，原告请求：一、判令被告孙艳清、赖志华立即偿还原告贷款本金287011.83元，利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年1月25日为2469.68元，从2016年1月26日起至付清日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计付）；二、被告孙艳清、赖志华承担原告为实现债权而支付的律师费21474元；三、请求法院依法拍卖、变卖被告孙艳清、赖志华共同共有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语一街39号402房房屋，所得价款由原告在借款本金、利息、罚息、律师费等实现债权的费用（以实际发生为准）范围内优先受偿；四、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告孙艳清、赖志华未在答辩期内提出答辩状，亦未向本院提供证据，但2016年3月31日向本院邮寄答辩状，本院于次日收到答辩状，两被告辩称：原告提出的利息、罚息超过了法律的上限，原告无足够证据证明其因实现涉案债权支付了律师费，被告共有的涉案房产已被佛山市禅城区法院拍卖抵债，原告主张的优先受偿已不能实现。
经审理查明：2011年1月24日，原告与被告孙艳清、赖志华签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440677500-011-2011000036），约定被告孙艳清、赖志华向原告借款335000元，借款期限为240个月，借款期限起始日以实际放款日为准，还款方式采用等额本息还款法，每月归还本息2388.46元，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，即贷款利率为4.95‰；如被告孙艳清、赖志华未依约按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告孙艳清、赖志华偿还合同项下所有债务的本金、利息、罚息和实现债权费用；又约定被告孙艳清、赖志华提供两被告共同共有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语一街39号402房房屋（以下简称“涉案房屋”）作为抵押财产为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金及律师费等实现债权的费用，原告有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告于2011年2月16日向被告发放贷款335000元，但被告孙艳清、赖志华未依约偿还借款本息等。截至2016年1月25日止，被告孙艳清、赖志华尚欠原告贷款本金287011.83元、利息及罚息2469.68元，原告多次催收未果。两被告是夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。《个人住房（商业用房）借款合同》是合同各方的真实意思表示，合法有效，合同各方应全面诚信履行。被告孙艳清、赖志华未依约偿还借款本金、利息、罚息，应负违约责任，原告有权依《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条等约定宣布贷款立即到期并要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，故原告请求被告孙艳清、赖志华立即偿还借款本金287011.83元、利息及罚息【截至2016年1月25日的利息及罚息为2469.68元，2016年1月26日起的利息及罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至清偿之日止】，理据充分，于法有合，应予支持。至于两被告辩称月利率4.95%过高一节，月利率实为4.95‰，并未超出法定上限，故两被告此辩显属无据，本院不予支持。
至于两被告辩称律师费无足够证据证明一节，原告为实现债权而发生律师费21474元，《委托代理协议》及律师费发票在卷可查，符合双方当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条等约定，且未超出法定范围，足可认定，故律师费21474元亦应由被告孙艳清、赖志华承担。两被告此辩，难谓有据，本院不予支持。
又，被告孙艳清、赖志华以涉案房屋为前述借款本金、利息、罚息、律师费等债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立生效，原告请求两被告在前述借款本金、利息、罚息、律师费的债权范围内就涉案房屋优先受偿，符合《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条等约定，理据充分，于法有合，应予支持。至于两被告辩称涉案房产已被其他法院拍卖故优先受偿已不能实现一节，即使作为抵押财产的涉案房产已被拍卖、变卖，只要抵押权成立生效，原告仍得就抵押财产拍卖、变卖所得价款在相应的债权范围内优先受偿，故被告方此辩显为无据，殊非可采，本院不予支持。
被告孙艳清、赖志华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告孙艳清、赖志华于本判决发生法律效力之日偿还借款本金287011.83元、利息、罚息【截至2016年1月25日的利息、罚息为2469.68元，从2016年1月26日起的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付至清偿之日止】给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行；
二、被告孙艳清、赖志华于本判决发生法律效力之日支付律师费21474元给原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行在本判决主文第一项及第二项确定的债权范围内就抵押财产（即被告孙艳清、赖志华共同共有的鹤山市沙坪鹤山碧桂园星语一街39号402房房屋）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2982.50元，财产保全申请费2170元，诉讼费共5152.50元，由被告孙艳清、赖志华共同负担（原告已预交诉讼费，各被告应负担的诉讼费在履行判决义务时迳付予原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七天内向广东省江门市中级人民法院预交第二审案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员
易钊锋
二〇一六年五月十二日
书记员
吕美珊