广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第507号
原告杨雪利。
委托代理人唐本万，桂林市万维法律事务所法律工作者。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地贵港市金港大道市水利局办公大楼。
法定代表人覃政宇，总经理。
被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司，住所地临桂会仙镇会仙工业集中区。
负责人覃钢。
原告杨雪利与被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司（以下简称嘉耀公司）、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司（以下简称嘉耀临桂分公司）合同纠纷一案，本院2015年4月7日受理后，依法组成由审判员蒙威全担任审判长，审判员金汕和人民陪审员诸葛永参加的合议庭，于2015年10月20日公开开庭审理了本案。书记员刘媛担任记录。原告杨雪利委托代理人唐本万到庭参加了诉讼。被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨雪利诉称，2013年4月18日，原告与被告分公司签订《桂林市大学城百花园公寓（内部员工福利房）认购协议书》，并依协议书第二条规定，支付购房金人民币10万元整。原告履行完该协议后，被告依协议第三条规定至今未与原告签订《商品房买卖合同》，给原告带来了不可估量的损失。被告分公司的行为不但失去诚实信用原则，而且协议书还存在一定的欺诈和诱导性，造成原告的合法权益受到侵害。由于被告分公司不具备独立法人资质，所以其责任应与被告总公司共同承担。本案发生后原告与被告多次协商未果。原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，向法院提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告2013年4月18日签订的“桂林大学城百花园公寓（内部员工福利房）认购协议书”。2、返还原告购房款100000元。3、案件诉讼费由被告负担。
被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司未出庭参加诉讼，也未作出书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方提交的证据进行质证的权利，本案被告嘉耀公司、嘉耀临桂分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告杨雪利提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告杨雪利提交的证据予以确认。
经审理查明，2013年4月18日原告杨雪利与被告嘉耀临桂分公司签订桂林大学城百花园公寓（内部员工福利房）认购协议书，内容为：“桂林大学城百花园公寓（内部员工福利房）认购协议书，出售方（以下简称甲方）：贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司，认购方（以下简称乙方）：杨雪利，经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方认购桂林大学城百花园商业公寓房达成如下协议：第一条乙方所认购的房屋基本情况：乙方自愿认购桂林大学城百花园商业公寓1栋16层2号，按建筑面积计算约为47.9平方米（实际以房产局测绘结果为准）。第二条计价方式与价款：乙方所认购公寓的单价为（人民币）2500.00元／平方米；总价为（人民币）壹拾壹万玖仟柒佰伍拾零元整（小写￥119750.00元），实际房屋总价以最终确定的房屋实际面积结算，多退少补。第三条付款方式：一次性付款。即是签订本认购书时候，乙方向甲方全额支付购房金（人民币）壹拾零万零千零佰零拾零元整（小写￥100000.00元），乙方有权在签署《商品房买卖合同》前向甲方提出退款申请。甲方受理退款申请后会在三个工作日内核实资料并不计利息全额退回至乙方账户。第四条甲方取得《商品房预售许可证》时，需书面或电话形式通知乙方，乙方接到通知后七日内，带齐相关证件到甲方售楼部转签正式《商品房买卖合同》，转签前，乙方可以到甲方处免费办理转让更名手续。第五条在项目开盘后，乙方若提出回购，可由甲方按单价2800元／㎡回购乙方所购公寓。第六条乙方委托的代理人签订本协议时，代理人应提供乙方签署的委托书并携带乙方及代理人身份证办理有关手续。第七条本协议自甲、乙双方签字之日起生效，签订《商品房买卖合同》后自动失效。第八条本次内部员工福利活动时候仅限于桂林大学城百花园项目开盘前，桂林大学城百花园VIP金卡、银卡优惠权益或其他优惠权益不能与本次活动优惠同时叠加使用。第九条本协议壹式两份，未尽事宜应按国家相关规定以双方协商为准。甲方：贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司（盖章）职业顾问唐咸艳，2013年4月18日，乙方杨雪利（签字）身份证号码××，2013年4月18日”。签订协议当日原告支付被告嘉耀临桂分公司购房款20000元，2013年5月11日通过银行汇款方式支付被告嘉耀临桂分公司购房款80000元（合计10万元），被告嘉耀临桂分公司书写二收据给原告收执。之后被告未办得《商品房预售许可证》，亦未与原告签订《商品房买卖合同》，2014年6月原告找到被告协商解除双方签订的桂林大学城百花园公寓（内部员工福利房）认购协议书并要求退款未果。2015年4月7日向本院提起诉讼，提出了上述请求。
上述事实有原告提供的桂林大学城“百花园”公寓（内部员工福利房）认购协议书、收据一份、银行转账凭证、电脑咨询单和庭审笔录等证实。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。本案的争议焦点，一、原告提出解除合同的理由、条件是否成立的问题。本案中，原告杨雪利与被告嘉耀临桂分公司签订的桂林大学城百花园公寓（内部员工福利房）认购协议书，是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。协议签订后原告向被告嘉耀临桂分公司支付了10万元购房款，被告嘉耀临桂分公司未按照约定与原告签订《商品房买卖合同》，经原告催告并给与一定期限后被告嘉耀临桂分公司无正当理由仍不履行义务，导致双方签订的协议无法继续履行，因此原告要求解除桂林大学城百花园公寓（内部员工福利房）认购协议书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、被告是否应当归还原告购房款10万元的问题。本案中，因被告嘉耀临桂分公司违约导致合同不能履行而解除，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此，原告要求被告归还10万元购房款的诉讼请求，本院予以支持。三、关于被告嘉耀公司是否应当承担责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，嘉耀临桂分公司不具有法人资格，其应与嘉耀公司共同对债务承担责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨雪利与被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司签订的桂林大学城百花园公寓（内部员工福利房）认购协议书；
二、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司归还原告杨雪利购房款10万元。
案件受理费2300元，由被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司、贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司负担。
上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2300元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。在递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 蒙威全
审 判 员 金 汕
人民陪审员 诸葛永
二〇一五年十二月四日
书 记 员 刘 媛