上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第165号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成。
委托代理人谭浩。
委托代理人姚莹莹。
被告崔锦娣。
被告施立升。
原告上海中原物业顾问有限公司与被告崔锦娣、施立升居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陶芳独任审判，并公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托代理人姚莹莹、被告崔锦娣、施立升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称，2013年5月29日，被告经原告居间介绍与房屋出售人签订《上海市房地产买卖合同》，约定，被告购买位于宝山区淞肇路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同签订之后，系争房屋已经过户至被告名下，且被告也实际取得房屋。根据佣金确认书，被告应根据房价款的1%向原告支付佣金3万元，但被告在支付2万后，尚余款项不予支付。经原告多次催要未果。故原告起诉要求被告立即付清拖欠的佣金1万元。
被告崔锦娣、施立升辩称，被告系夫妻，关于经原告居间与案外人就系争房屋签订房地产居间协议、房屋买卖合同及示范文本的《上海市房地产买卖合同》等事实无异议。因被告购房需要申请银行贷款，经原告业务员介绍一名谭姓男子帮助被告办理贷款手续，嗣后，原告告知谭姓男子被捕，导致被告之前交付给其的用于申请贷款的资料遗失，后经原告业务员介绍另一名陈姓男子协助贷款。依照合同约定，被告应于2013年7月15日过户之前以贷款方式支付房款120万元，然由于上述原因导致贷款实际审批成功的日期拖延至2013年9月上旬。由此导致被告向房屋出售人支付了迟延付款违约金8，000元并产生租金损失2，500元。的确已向原告支付了2万元佣金，但余款不同意支付，要求法院驳回原告的全部诉请。
经审理查明，2013年5月7日，案外人夏某、黄某某（出卖方、甲方）、被告（买受方、乙方）与原告（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定，乙方向甲方购买位于宝山区淞肇路XXX弄XXX号XXX室房屋，出售总价为300万元。协议第六条约定，《房屋买卖合同》成立，即表示丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价的1%支付丙方佣金。同日，夏某、黄某某（出卖方、甲方）与被告（买受方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定，甲乙双方应于本协议签署后三十日内，前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。还是同日，被告崔锦娣（甲方）与原告（乙方）签订《佣金确认书》，载明，佣金支付人为甲方，房屋买卖成交额300万元，佣金金额3万元，支付时间为2013年7月15日前。同年5月29日，夏某、黄某某（出卖方、甲方）与被告（买受方、乙方）签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，其中约定，甲乙双方经协商一致，同意系争房屋房地产转让价款共计300万元。甲方于2013年12月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。在2013年7月15日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三为付款协议，主要内容为，乙方应在签订本合同当日支付首期房款18万元，其中包含定金2万元及房价尾款5万元；甲方同意乙方通过向贷款银行申请120万元贷款的形式支付第二期房款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续（若需）后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切手续，若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于过户当日将其补足支付给甲方。待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房款支付至甲方指定账户后七日内，甲乙双方应对该房屋进行验看、清点，确认无误后，甲方应将房地产交付乙方，同时乙方自行支付或由中介方代为转付5万元尾款。同年8月22日，被告经核准登记为系争房屋的房地产权利人，两人对该房屋为共同共有。被告已向原告支付佣金2万元，因被告剩余佣金未付，故涉讼。
审理中，被告为证明自己的主张，提供如下材料：1、声明，由周文超和董毅峰出具，内容为两人一致确认在系争房屋的买卖过程中，遗失四本编号为XXXXXXX号的上海市房地产买卖合同，所以加印四本买卖合同，并承诺此次加印的四本合同与遗失四本合同一致无误；2、2013年5月26日，案外人谭佳敏出具的收据，载明，收到被告支付的7，000元，为购买系争房屋申请商业贷款的手续费，本人承诺为二套做首套利率，若银行贷款利率无法做到首套，则该手续费无偿退还；3、2013年9月8日，案外人施玉娥出具的收条，载明收到淞南九村XXX号XXX室施威房租费2，500元；4、2013年9月23日，黄某某出具的收条，收到被告房款违约金8，000元以及被告崔锦娣自行打印的银行记账清单，载明在该日从其银行账户中转账8，000元。被告表示，谭姓男子就是原告业务员介绍给被告的帮助贷款的人，所支付给他的7，000元也没有归还；出具声明的董毅峰就是原告的业务员，周文超不清楚身份；由于被告原来和被告施立升的父亲施威共同居住在淞南九村XXX号XXX室，出售该房的同时购买了系争房屋，由于系争房屋迟延交付，故导致被告向新产权人租赁淞南九村的房屋并产生相应一个月的租金；依照合同约定，被告迟延付款应承担违约金，根据每日500元计算，共计16天，故向出售方支付了8，000元，被告是根据出售方的计算方法和结论承担违约金的。原告对上述材料的真实性及与本案的关联性均不予认可，并表示，被告系自行办理银行贷款的申请手续，其贷款迟延与否与原告无关。被告还表示，在系争房屋申请过户和房屋交接的过程中，原告均予以参与和协助，但煤气户头过户手续是被告自行和出售方办理的。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、佣金确认书、房屋买卖合同、《上海市房地产买卖合同》、房地产登记簿、及当事人陈述等证据为证，可以认定。
本院认为，原告与被告所签订的《房地产买卖居间协议》以及《佣金确认书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行各自义务。在《佣金确认书》中明确，佣金金额3万元，该金额与居间协议中所约定的总房价1%的佣金比例相一致，该佣金确认书所明确的佣金金额合法有据，本院予以确认。根据查明的事实，被告已经核准登记取得系争房屋的房地产权利，也实际取得房屋并入住使用，在整个交易中，被告也认可原告予以配合和协助，至此，系争房屋买卖的交易环节全部结束，原告的居间服务内容也全部完成。被告已付部分佣金2万元，理应及时向原告付清剩余佣金1万元。被告辩称其贷款手续系原告介绍的案外人代为办理，对此，原告不予认可，被告就该主张未提供任何证据佐证，故本院不予采信。同时，申请银行贷款用以支付房款系被告作为房屋买受人的主要义务，所可能产生的法律后果也应由被告自行承担，现被告以其自身贷款延期而导致向房屋出售方支付迟延付款违约金为由拒付佣金，缺乏事实和法律依据，本院对该抗辩意见难以采纳。另，系争房地产买卖合同中约定的交房时间为2013年12月31日前，被告庭审中自认于2013年9月上旬取得房屋，并未超过上述期限，故其主张迟延取得房屋并由此产生租金损失一节，与合同约定相悖且缺乏相应依据，本院同样无法采信。综上，原告依据有效的佣金确认书确认之金额要求被告承担剩余佣金的支付义务，具有事实和法律依据，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，判决如下：
被告崔锦娣、施立升于本判决生效之日起十日内，向原告上海中原物业顾问有限公司支付剩余佣金1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取25元，由被告崔锦娣、施立升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶芳
二〇一四年二月十七日
书记员 黄莺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。