广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初9388号
原告：彭超兵，男，1977年1月17日出生，汉族，住湖南省涟源市，
委托诉讼代理人：唐芳，女，1982年11月10日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区，系原告的妻子。
被告：刘织霞，女，1978年10月22日出生，汉族，住湖北省通城县，
原告彭超兵诉被告刘织霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告彭超兵及其委托诉讼代理人唐芳，被告刘织霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭超兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业管理费、水费及滞纳金等共计6425.53元；2.判令原、被告于2015年12月13日签订的《房地产（居间）租赁合同》已于2017年7月4日解除；3.判令被告搬出东莞市长安镇新安社区恒泰路13号富山居花园3幢1001房，并将该房屋交付原告；4.判令原告不需退还被告所交押金8000元；5.被告按每月租金8000元的标准向原告支付房租，自2017年7月4日起计至实际向原告交付东莞市长安镇新安社区恒泰路13号富山居花园3幢1001房之日止；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为甲方，被告为乙方，双方于2015年12月13日签订《房地产（居间）租赁合同》，其中合同6.3条约定每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等杂费均由乙方支付；合同7.3条约定租赁期间乙方不按时交租，如拖欠租金达10日，或欠交管理费、水电费、电话费、宽频网络等费用总额达到一个月租金时，甲方有权解除合同并没收乙方所交押金，乙方须全部承担因其违约造成的责任，若因乙方违约而导致甲方解除合同时，乙方必须立即无条件交还物业，若乙方不立即交还物业，则自甲方解除租赁合同的通知到达乙方之日起，乙方需向甲方支付双倍租金直至交回物业为止。从原告于2015年12月13日将房屋交给被告租住起至原告于2017年7月4日将解除租金合同的通知书送达给被告期间，原告一直未缴纳物业管理费及水费，期间原告及物业管理处多次催缴，被告仍以多种理由拖而不缴，期间房租也经常拖欠。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告刘织霞辩称：1.被告没有拖欠原告电费、也没有拖欠租金，原告在没有通知被告的情况下停电，导致被告在外租酒店，被告也造成了损失，原告何时开始停电，房租就应该计算至何时。2.被告有拖欠原告物业管理费，被告与原告协商在六月底缴纳，但还没来得及缴纳，原告就在6月3号、4号开始停电了，被告出差回来后就停电了。被告称只要通电了马上去缴纳物业管理费，但原告还是坚持要求被告离开租赁房屋。3.被告没有拖欠原告网络费、电话费，案涉房屋的网线、电话线是被告自己装的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定如下：2015年12月13日，原告作为甲方，被告司作为乙方，签订《房地产（居间）租赁合同》，约定：甲方同意将坐落于东莞市××山××花园××层，建筑面积约99.38平方米的房屋及设备租给乙方作为住家使用。租赁期限2年，从2015年12月18日至2017年12月17日。租金每月4000元，每月当月租金须于22日前交付甲方。签订本合约同时，乙方即时向甲方支付两个月押金和一个月租金共计12000元。租赁期间，乙方若将该物业分租必须事先得到业主的许可，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费，室内设施的维修等杂费，均由乙方支付。租赁期间，乙方不按时交租，如拖欠租金达十天，或欠交管理费、水电费、电话费、宽频网络等费用总额达到一个月租金时，甲方有权解除合同并没收乙方所交押金，乙方须全部承担因其违约所造成的责任，若因乙方违约而甲方解除合同时，乙方必须立即无条件交还物业，若乙方不立即交还物业，则自甲方解除租赁合约的通知到达乙方之日起，乙方需向甲方支付双倍租金直至交回物业为止。《房地产（居间）租赁合同》备注内容：房屋押金贰个月共8000元，房屋租金包含车位（A095）使用费用。被告对《房地产（居间）租赁合同》没有异议。另，案涉房屋已取得房地产权证，房地产权属人是原告彭超兵。
双方确认，《房地产（居间）租赁合同》签订后，被告按照合同约定向原告支付了两个月的押金及一个月的租金。原告主张被告交纳租金至2016年6月，电费交纳至2017年5月，2016年1月起没有交纳物业管理费、水费。原告提供盖有“深圳市保利物业管理集团有限公司吴小英2017.7.9富山居花园服务中心负责人签发有效”印章的欠费明细，显示：管理费欠费明细：每月管理费248.45元、2016.1-2017.7共19个月4720.55元；水费欠费明细：2017.1-6月共6个月87.96元；产生滞纳金667.02元；车位管理费欠费明细：50元/月、2016.1-2017.7共19个月950元，以上合计6425.53元。原告提供盖有“深圳市保利物业管理集团有限公司东莞分公司”印章的《2017年8月收费通知单》，显示：住宅水费本月费用为0，往月欠款87.96元；住宅管理费本院费用248.45元，往月欠款4877.3元；本月费用248.45元，往月欠款4965.26元、往月违约金741.38元、本次违约金80.77元，合计6035.86元；车位管理费每月50元，2016年1月至2017年8月共20个月合计1000元；总欠费7035.86元。原告确认《2017年8月收费通知单》包含了盖有“深圳市保利物业管理集团有限公司吴小英2017.7.9富山居花园服务中心负责人签发有效”印章的欠费明细的费用。
被告确认其交纳租金至2016年6月，从2016年7月开始没有交纳租金，自2016年1月起没有交纳物业管理费（物业管理费每月248.45元），水费交纳至2017年3月，对于原告提供的《2017年8月收费通知单》记载的费用没有交纳。被告主张，其与原告协商在2017年6月底交纳物业管理费，后因原告在2017年6月大概3、4号时在没有通知被告的情况下停电，被告就没有交纳物业管理费，被告询问物业管理处，一年或者半年交一次都没有关系，所以就没有交，且4000元的租金是包含了车位管理费的，原告停电后被告没有居住在租赁房屋，不产生任何费用。原告主张，车位是要收管理费的，4000元的房屋租金只是包含了车位的租金，原告没有与被告协商在6月底交物业管理费，亦没有停电，原告自2016年11月开始每月都催被告交纳物业管理费，被告拖欠的电费原告都交纳了，原告没有交纳被告拖欠的物业管理费及水费。
2017年7月4日，原告向被告发出《解除租赁合约的通知书》，并将《解除租赁合约的通知书》邮寄到案涉房屋，《解除租赁合约的通知书》记载：刘织霞，本人与你于2015年12月13日签订《房地产（居间）租赁合同》，根据合同约定，欠交管理费、水电费、电话费、宽频网络等费用总额达一个月租金时，甲方有权解除合同并没收所交押金，现你拖欠管理费、水费已超过一个月租金，本人现通知你，本人解除与你签订的《房地产（居间）租赁合同》，请于2017年7月8日之前搬离，并将钥匙及所有物品交还本人。原告向本院提交了其与被告的短信记录，短息内容主要反映原告向被告催交房租、物业管理费，并将《解除租赁合约的通知书》张贴于案涉房屋门口拍照片后发送被告，要求被告搬离租赁房屋，被告表示合同未到期要搬走需把房租还给被告、把押金退给被告。被告向本院提交其与原告的短息记录，主要反映被告称原告停电，要求什么时候有电了什么时候交物业管理费。被告主张，原告停电后，被告没有居住在案涉房屋，但被告的物品还在案涉房屋，原告退还押金给被告并补偿被告因停电在外租住酒店费用，被告同意解除合同，搬离并交还房屋给原告。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、案涉《解除租赁合约的通知书》是否已经解除；二、原告诉请的各项费用是否合法。案涉房屋已取得房地产权证，原、被告之间均确认双方存在房屋租赁合同关系，本院予以确认。双方订立的《房地产（居间）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照约定全面履行自己的义务。
对于焦点一。被告确认其自2016年1月起没有交纳物业管理费（物业管理费每月248.45元），即截止至2017年6，被告拖欠的物业管理费为248.45元/月×18=4472.1元。而《房地产（居间）租赁合同》明确约定租金每月4000元，且备注内容明确租金包含车位使用费用。被告主张4000元的租金包含了车位管理费，没有依据，本院不予采纳。可见，被告拖欠的物业管理费数额已超过《房地产（居间）租赁合同》约定的一个月租金数额4000元。被告主张其与原告协商在2017年6月底交纳物业管理费，后因原告停电没有交纳，但未能提供相应的证据予以证明双方曾协商物业管理费于2017年6月交纳及原告有停电的事实，原告亦不予确认，故本院不予采信。虽然原告起诉时双方约定的租赁期限尚未届满，但被告拖欠物业管理费的行为已表明其不履行合同主要义务，被告的行为已构成违约，导致原告的合同目的无法实现，被告依法应承担违约责任。原告根据《房地产（居间）租赁合同》约定的“租赁期间，乙方不按时交租，如拖欠租金达十天，或欠交管理费、水电费、电话费、宽频网络等费用总额达到一个月租金时，甲方有权解除合同并没收乙方所交押金”提出解除合同，合法有据，本院予以支持。结合原告提交的短息记录及快递单，原告已将《解除租赁合约的通知书》于2017年7月4日送达被告，也即被告将其解除合同的意思表示于2017年7月4日送达被告，故本院认定案涉《房地产（居间）租赁合同》于2017年7月4日解除。
关于焦点二。案涉《房地产（居间）租赁合同》解除是由于被告违约行为所致，原告诉请没收被告所交押金8000元，收回案涉房屋，符合双方的约定，本院予以支持。关于原告诉请的物业管理费、水费及滞纳金等费用6425.3元，是根据盖有“深圳市保利物业管理集团有限公司吴小英2017.7.9富山居花园服务中心负责人签发有效”印章的欠费明细，对于该欠费明细，被告亦未提供任何证据予以反驳，其主张水费交纳至2017年3月亦未提供相应的证据予以证明，本院对盖有“深圳市保利物业管理集团有限公司吴小英2017.7.9富山居花园服务中心负责人签发有效”印章的欠费明细予以确认，被告应向原告支付上述费用共计6425.53元。关于原告诉请的租金，被告在收到《解除租赁合约的通知书》后仍然占有案涉租赁房屋，原告诉请的租金实质为房屋占有使用费，原告主张被告按照双倍租金标准支付自《房地产（居间）租赁合同》解除之日即2017年7月4日至实际交还房屋之日，虽然被告未提出调整房屋占有使用费的请求，但如按照该标准计算房屋占有使用费将严重违反公平原则并导致利益严重失衡，故本院参照《房地产（居间）租赁合同》约定的每月租金标准，酌定被告按照4000元/月的标准支付自《房地产（居间）租赁合同》解除之日即2017年7月4日至实际交还房屋之日的房屋占有使用费，对于原告超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告彭超兵与被告刘织霞2015年12月13日签订的《房地产（居间）租赁合同》于2017年7月4日解除。
二、限被告刘织霞于本判决发生法律效力之日起三日内向原告彭超兵返还《房地产（居间）租赁合同》项下位于东莞市长安镇富山居花园3座1001层的房屋。
三、限被告刘织霞于本判决发生法律效力之日起三日内向原告彭超兵支付物业管理费、水费、车位管理费及滞纳金共计6425.53元。
四、限被告刘织霞于本判决发生法律效力之日起三日内向原告彭超兵支付房屋占有使用费（从2017年7月4日起按每月4000元的标准计算至实际返还案涉房屋之日止）。
五、原告彭超兵无需退还被告刘织霞押金8000元。
六、驳回原告彭超兵的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费160元（原告已缴纳），由被告刘织霞负担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈映华
人民陪审员 叶伟忠
人民陪审员 陶青林
二〇一八年二〇一八年一月二十三日
书 记 员 欧凯桦
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的调解。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。