江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初1826号
原告：中国建设银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码9132128270399040XY，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1-5层。
负责人：叶军，行长。
委托诉讼代理人：刘学明，江苏苏泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘建国，原告工作人员。
被告：江苏正远锚链有限公司，统一社会信用代码，住所地靖江市。
法定代表人：钱纪芳，总经理。
被告：靖江市博奥新材料有限公司，统一社会信用代码，住所地靖江市。
法定代表人：张翠华，总经理。
委托诉讼代理人：王颖颖，被告工作人员。
被告：江苏奥海船舶配件有限公司，统一社会信用代码，住所地靖江市。
法定代表人：张正良，董事长。
委托诉讼代理人：孙建军，被告工作人员。
被告：江苏华海锚链有限公司，统一社会信用代码，住所地靖江市。
法定代表人：张正良，总经理。
被告：钱纪芳，女，汉族，1962年9月23日出生，住所地靖江市。
被告：张正良，男，汉族，1961年4月10日出生，居民身份证号码3210241961********，住同被告钱纪芳。
被告：张瑞文，男，汉族，1994年12月6日出生，住所地靖江市。
委托诉讼代理人：张正良，男，汉族，1961年4月10日出生，居民身份证号码，住所地靖江市*号，系被告张瑞文之父。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告江苏正远锚链有限公司（以下简称正远公司）、靖江市博奥新材料有限公司(以下简称博奥公司)、江苏奥海船舶配件有限公司（以下简称奥海公司）、江苏华海锚链有限公司（以下简称华海公司）、钱纪芳、张正良、张瑞文为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘学明、刘建国，被告正远公司法定代表人钱纪芳（即本案被告钱纪芳），博奥公司委托诉讼代理人王颖颖，奥海公司、华海公司法定代表人张正良（本案被告张正良）及奥海公司委托诉讼代理人孙建军，张瑞文委托诉讼代理人张正良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告正远公司立即归还原告借款本金14759095.5元及至还款之日的利息（至2018年3月21日欠息527071.21元，以后的利息按年利率9.135%计算）、赔偿律师费损失150000元。2、判令原告对被告张瑞文名下的位于靖江市的房地产以及靖江市新天地花园1幢1303的房地产拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。3、被告博奥公司、奥海公司、华海公司、钱纪芳、张正良对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由七被告承担。事实和理由：2013年8月20日，被告张瑞文与原告签订最高额抵押合同，约定被告张瑞文将其名下的位于靖江市的房地产以及靖江市新天地花园1幢1303的房地产为正远公司在2015年2月10日至2020年2月9日间向原告贷款提供最高额抵押担保，担保金额分别为300万元、50万元。2016年11月22日，原告与被告正远公司签订人民币流动资金贷款合同两份，约定被告正远公司向原告分别借款1000万元、480万元，双方对借款期限、借款利率、罚息利率等均作了明确约定，同时约定因违约造成的律师费损失由借款人承担。同日，博奥公司、奥海公司、华海公司、钱纪芳、张正良分别与原告签订保证合同、最高额保证合同（自然人版），约定上述被告为正远公司向原告借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款。借款到期后，被告正远公司未按约还款，至2018年3月21日，结欠原告借款本金14800000元、利息527071.21元。原告为提起诉讼支付律师费150000元。同年5月28日，原告扣收正远公司贷款应付挂账户余额40904.5元用以归还本金。
被告正远公司、奥海公司、华海公司、钱纪芳、张正良对原告所述事实并无异议，被告奥海公司对律师费不予认可，被告钱纪芳认为款项系正远公司所用，与其个人无关。
被告博奥公司辩称，2016年11月22日，原告提供给博奥公司签署的保证合同系空白合同，并未向博奥公司提供对应的借款合同，原告经办人只是要求博奥公司在指定处签字。此外，原告向博奥公司陈述，正远公司的财产状况良好，符合放贷条件。但据博奥公司了解，正远公司与博奥公司一样，均系从事贸易经营的公司，没有经济实体，原告未尽贷款审核义务，由此签订的保证合同系博奥公司在重大误解的情况下签订的，根据法律规定，应属于无效、可撤销合同。请求法院驳回原告对博奥公司的诉讼请求。
被告张瑞文辩称，原告不断缩减对正远公司的贷款，与本案存在关联性。担保合同虽然是张瑞文所签，但张瑞文对贷款并不知情。希望法院对此能够宽容、谅解。
原告补充陈述，案涉借款合同中明确约定了律师费的承担问题，且律师费的金额符合收费标准，原告主张律师费有事实和法律依据，法院应当予以支持；被告张瑞文系完全行为能力人，其签订最高额抵押合同的行为是合法、有效的；被告博奥公司的答辩意见没有事实依据，其理应承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了以下证据材料：1、2013年8月20日原告与被告张瑞文签订的最高额抵押合同；2、房屋他项权证书（编号：靖房他证城字第706**、70644号）、土地使用权他项权证书（编号：靖他项2013第800195号）；3、2016年11月22日原告与正远公司签订的人民币流动资金贷款合同两份；4、2016年11月22日原告与钱纪芳、张正良签订的最高额保证合同两份；5、2016年11月22日原告与博奥公司、奥海公司、华海公司签订的保证合同各两份；6、2016年11月28日贷款转存凭证；7、账户查询明细；8、委托代理合同、律师代理费发票。各被告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告当庭陈述及原告提供的证据，可以确认如下事实：
2013年8月20日，原告与被告张瑞文签订最高额抵押合同，约定张瑞文以其名下的位于靖江市的房地产（房屋产权证号：靖房权证城字第××号、土地使用权证号：靖国用2010第920号）以及靖江市新天地花园1幢1303的房地产（房屋产权证号：靖房权证城字第××号）为正远公司在2013年8月10日至2018年8月20日间，在原告处形成的借款提供最高金额为350万元的抵押担保。同年8月23日，原告与被告张瑞文办理了房屋他项权证书（编号：靖房他证城字第706**、70644号）、土地使用权他项权证书（编号：靖他项2013第800195号）。2016年11月22日，原告与被告正远公司签订人民币流动资金贷款合同两份，合同编号分别为16361233011、16361233012，约定被告正远公司分别向原告借款1000万元、480万元，借款期限均为12个月，自2016年11月28日起至2017年11月27日，按月结息，结息日为每月的第20日，借款利率为固定利率，逾期在借款利率基础上上浮50%计收罚息。因借款方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因其违约导致贷款方实际发生的律师费等），由借款人承担。同日，原告与被告钱纪芳、张正良签订最高额保证合同（自然人版），约定钱纪芳、张正良为正远公司在2016年11月22日至2019年11月22日间向原告形成的借款提供最高额保证，保证责任的最高限额为2000万元，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。同日，原告分别与被告博奥公司、奥海公司、华海公司签订保证合同，约定为确保正远公司与原告签订的编号为16361233011、16361233012号人民币流动资金贷款合同的履行，博奥公司、奥海公司、华海公司愿意为上述合同项下的债务提供连带责任保证；保证期间为合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。2016年11月28日，原告按约向被告正远公司发放贷款1480万元。被告正远公司借款后，未按约还款，保证人亦未履行保证责任。至2018年3月21日，被告正远公司结欠原告借款本金14800000元、利息527071.21元。原告因委托律师参加诉讼，产生律师费损失150000元。同年5月28日，原告扣收正远公司贷款应付挂账户余额40904.5元用以归还本金。
本院认为，原告与被告正远公司签订的人民币流动资金贷款合同，与张瑞文签订的最高额抵押合同，与钱纪芳、张正良签订的最高额保证合同，与博奥公司、奥海公司、华海公司签订的保证合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告正远公司使用了原告提供的借款，应当按约归还原告借款本息，其未按约还款，显属违约，原告要求被告正远公司立即归还借款本息、承担逾期还款的违约责任并赔偿律师费损失，符合双方当事人的约定，本院予以支持。被告张瑞文以其名下的位于靖江市的房地产以及靖江市新天地花园1幢1303的房地产为正远公司在2013年8月20日至2018年8月20日间形成的借款分别提供最高额300万元、50万元的抵押担保，并且办理了抵押登记手续，本案借款也发生在保证期间内，故在正远公司未按约还款时，原告对被告张瑞文抵押的房地产在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告钱纪芳、张正良为正远公司在一定期间内与原告形成的借款提供了最高额保证，本案债务又发生在双方约定的保证期间内，故被告钱纪芳、张正良均应在保证限额范围内承担连带责任。被告博奥公司、奥海公司、华海公司为本案债务提供了连带责任保证，在正远公司未按约还款时，依法应当承担连带责任。被告博奥公司虽抗辩原告经办人员声称正远公司财产状况良好，符合放贷条件，且提供的保证合同系空白合同，但未能提供证据予以证实，故博奥公司的抗辩缺乏事实依据，本院不予采信。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项，第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏正远锚链有限公司于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款14759095.5元及至还款之日的利息（至2018年3月21日欠息527071.21元，以后的利息按年利率9.135%计算）、赔偿原告律师费损失150000元。
二、被告靖江市博奥新材料有限公司、江苏奥海船舶配件有限公司、江苏华海锚链有限公司对上述债务承担连带责任。
三、被告钱纪芳、张正良对上述债务在2000万元限额范围内承担连带责任。
四、原告对被告张瑞文名下的位于靖江市的房屋（房屋产权证号：靖房权证城字第××号）及相应的土地使用权（土地使用权证号：靖国用2010第920号）拍卖、变卖或折价的价款分别在权利价值280万元、20万元范围内享有优先受偿权；原告对被告张瑞文名下位于靖江市新天地花园1幢1303的房屋（房屋产权证号：靖房权证城字第××号）及相应的土地使用权拍卖、变卖或折价的价款在权利价值50万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费114662元减半收取计57331元、财产保全费5000元，合计62331元，由七被告负担（原告已垫支，七被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本八份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费114662元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 员 丁 峰
二〇一八年六月四日
法官助理 何成龙
书 记 员 姚 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履地到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。