天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初1545号原告：福科斯（天津）置地有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）西三道166号A2-101。法定代表人：高宇，董事长。委托诉讼代理人：杨冉，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玥，天津高地律师事务所律师。被告:天津市荣俊诚国际贸易有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）通和路50号盛誉大厦楼首层D121号。法定代表人：刘钢,董事长。原告福科斯（天津）置地有限公司与被告天津市荣骏诚国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王玥到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与被告的《租赁合同》及《盛誉商务大厦地下车库租用协议》；2、判令被告支付2016年7月20日至2017年1月23日租金56941.5元及延期支付违约金至实际付清之日；3、判令被告支付2016年7月19日至2017年1月23日地下车库租金21500.33元及延期支付违约金至实际付清之日;4、判令被告支付2016年7月19日至2017年1月23日物业管理费9826.85元及延期支付违约金至实际付清之日止；5、判令被告支付2016年5月至8月电费5174.02元；6、判令被告支付2016年5月至8月水费1350.20元；7、判令被告支付因被告违约导致合同解除的违约金30621.68元；8、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实及理由：2015年6月5日，原告与被告订立了《租赁合同》及《盛誉商务大厦地下车库租用协议》，约定原告将坐落于空港经济区通和路50号盛誉商务大厦楼首层D121号房屋及D121号地下车库租用给被告，用于经营汽车美容服务，租用期限自起租日2015年7月20日至2018年7月19日共36个月。原告如期向被告交付了房屋，但被告没有按合同约定向原告交纳2016年7月20日至2017年1月19日的租金、物业费及水电费。根据双方订立的合同及法律规定，被告应该向原告支付租金、物业费、水电费及滞纳金，被告逾期15日未交纳（含补足）租金、保证金及其他应向第三方支付的费用，经原告催告，自催告之日起10日内仍不支付该费用的，原告有权单方解除合同且要求被告支付年租金总金额20%的违约金。故起诉。被告天津市荣骏诚国际贸易有限公司未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》及《盛誉商务大厦地下车库租用协议》、《房地产权证书》、《财务付款通知书》、《缴费通知单》、《缴费承诺》、《关于租金的催告函》、《关于租赁合同的解除函》、《今晚报》通知公告、《工商登记信息表》等证据，被告未出庭进行质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月5日，原告与被告订立了《租赁合同》及《盛誉商务大厦地下车库租用协议》，约定原告将坐落于空港经济区通和路50号盛誉商务大厦楼首层D121号房屋及D121号地下车库租用给被告，房屋面积为116平米，价格为每天每平米2.5元，第一年全年租金共计105850元。地下车库面积为73平米，价格为每天每平米1.5元。租金自第二年起每年递增5%；租用期限自起租日2015年7月20日至2018年7月19日共36个月；租金支付方式为每半年支付一次，于上次租金用完的30日前支付；承租人向出租人交纳履约保证金17641.67元，在承租人违约时，出租人从该保证金中优先扣除违约金。房屋租赁合同同时约定，承租人延迟支付资金3个工作日以上的出租人按日千分之三收取违约金；承租人逾期15日未交纳（含补足）租金、保证金及其他应向第三方支付的费用，经出租人催告，自催告之日起10日内仍不支付该费用的，出租人有权单方解除合同且要求承租人支付年租金总金额20%的违约金。合同签订后，原告如期向被告交付了房屋，被告亦如约交纳履约保证金17641.67元，但被告没有按合同约定向原告交纳2016年7月20日至2017年1月23日的房屋租金56941.5元、2016年7月20日至2017年1月23日地下车库租金21500.33元、2016年7月19日至2017年1月23日物业管理费9826.85元及2016年5月至8月电费5174.02元、水费1350.20元。后原告多次书面向被告催缴上述款项，被告于2016年8月3日向原告出具书面材料，承诺于2016年8月3日之前交齐全部费用，但被告并未按承诺履行。2017年1月24日，原告将租赁物收回。2017年2月25日，原告将《关于租赁合同的解除函》向被告邮寄后，又在《今晚报》上进行了刊登，通知被告解除双方的租赁合同。本院认为，原告与被告签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。合同签订后，原告已如期提供了租赁物，被告应依约履行支付租金、物业费及水电费的义务。因被告未按约定及时支付租金、物业费及水电费，原告在庭审中自认其于2017年1月24日将租赁物收回，该日期应视为原告主动解除双方合同，本院确认双方合同自该日解除。被告依《租赁合同》向原告支付因被告违约导致合同解除后按房屋年租金总金额20%计算的违约金22228.5元（105850元*1.05*0.2），在扣除原告支付的履约保证金17641.67元后，尚需支付4586.83元。当事人双方在《租赁合同》中约定延迟支付资金3个工作日以上的，承租人按日千分之三支付违约金，该约定过高，原告亦无证据证明其损失，且与按年租金总金额20%计算的违约金重复计算，本院酌情确定在保护按年租金总金额20%计算的违约金后，对该项请求不予重复保护；原告请求被告支付地下车库违约金因合同中没有约定且无其他事实依据，本院不予支持。原告主张应由被告承担的2016年5月至8月电费5174.02元、水费1350.20元，具有事实依据，本院亦应支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告福科斯（天津）置地有限公司与被告天津市荣骏诚国际贸易有限公司之间的《租赁合同》及《盛誉商务大厦地下车库租用协议》于2017年1月24日解除；二、本判决生效后十日内，被告天津市荣骏诚国际贸易有限公司向原告福科斯（天津）置地有限公司支付2016年7月20日至2017年1月23日的房屋租金56941.5元、地下车库租金21500.33元，物业管理费9826.85元，合计88268.68元；三、本判决生效后十日内，被告天津市荣骏诚国际贸易有限公司向原告福科斯（天津）置地有限公司支付2016年5月至8月电费5174.02元、水费1350.20元；四、本判决生效后十日内，被告天津市荣骏诚国际贸易有限公司向原告福科斯（天津）置地有限公司支付剩余违约金4586.83元；五、驳回原告福科斯（天津）置地有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2808元、公告费520元（原告均已经预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘福成审 判 员  曹广富人民陪审员  赵克信二〇一七年十月十七日书 记 员  路 征附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。