福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第3865号
原告中国平安人寿保险股份有限公司福建分公司，住所地福州市台江区五一中路88号，组织机构代码证代码：746361873。
法定代表人邹智勇。
委托代理人ＸＸ英，该公司员工。
委托代理人卢锋奇，福建瑞权律师事务所律师。
被告郑武，男，汉族，1971年12月23日出生，住所地福州市鼓楼区。
第三人福州国际民航广场有限公司，住所地福州市台江区五一中路132号，统一社会信用代码：350100400016657。
法定代表人王界斌。
第三人阿波罗（福州）大酒店有限公司，住所地福州市台江区五一中路132号，统一社会信用代码：350100400018353。
法定代表人朱宗惠。
原告中国平安人寿保险股份有限公司福建分公司（以下简称平安人寿福建公司）因与被告郑武、第三人福州国际民航广场有限公司、第三人阿波罗（福州）大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ英、卢锋奇到庭参加诉讼，被告郑武、第三人福州民航广场公司、第三人阿波罗公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安人寿福建公司诉称，福州市台江区XX路XX广场1#楼2#楼连体XX层XX商城属福州国际民航广场有限公司所有。2011年11月，原告与被告郑武签订《房屋租赁合同》，约定：郑武将坐落于福州市台江区XX路XX号民航广场（阿波罗酒店）1#楼2#楼连体XX层XX商城房屋，出租给原告使用；原告租用房屋的租赁合同期限为4年11个月，起始时间为2011年12月10日，到期时间为2016年11月9日；原告将出租房屋作为办公用途，同时保证提供4台客梯1台货梯供原告使用；郑武保证出租房屋能够做上述用途使用（郑武提供出租房屋的水电容量须足够保证原告经营需要）；郑武交付出租房屋时，可向原告收取不超过3个月租金数额的租赁保证金，即人民币480000元，并向乙方开具收据；有下列情形之一，原告有权解除本合同，由此造成原告损失的，郑武应向原告赔偿：……（二）郑武违反本合同第四条约定，使原告无法按其用途继续使用出租房屋……原告因上述理由解除合同的，……即使迁离出租房屋，并有权要求甲方双倍返还租赁保证金以及退还多收的预交款项。”签订合同后，原告于2011年11月18日向郑武支付房屋租赁保证金48万元。原告按合同约定履行缴纳租金的义务。2014年11月，原告又向郑武支付了2014年12月10日至2015年12月9日的房屋租赁费2145000元。原告按时向阿波罗(福州)大酒店有限公司物业处缴纳水电费。2014年11月初百余平潭人聚集在阿波罗大酒店，要求陈道旺还钱。2014年12月31日福州一女子因讨债未果在阿波罗大酒店坠亡。关于阿波罗大酒店的讨债事件已严重影响周边生活、上班。因平潭人占据酒店大堂无法正常营业，福州国际民航广场有限公司未缴纳电费，自2015年5月7日起民航广场大厦一直被中止供电至今，无法开启中央空调等，严重影响原告办公使用。原告遂与郑武沟通并解除合同。2015年6月27日原告腾空搬离所承租的商场。之后，经原告多次催促，郑武拒绝退还租赁保证金及多收的租金,郑武的行为已经严重损害原告的合法权益。现请求判令：1、确认原告与被告郑武于2011年11月签订的《房屋租赁合同》于2015年6月27日解除；2、被告郑武向原告双倍返还租赁保证金共980000元人民币；3、被告郑武向原告退还租金共962943元人民币；4、被告郑武承担本案的全部诉讼费用。
被告郑武未作书面答辩。
第三人福州国际民航广场有限公司、第三人阿波罗（福州）大酒店有限公司亦未作书面答辩。
经审理查明，2011年11月，以被告郑武为出租方（甲方），原告平安人寿福建公司为承租方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同书》，合同约定：甲方将坐落于福州市台江区XX路XX号（门牌号××）民航广场（阿波罗大酒店）1#楼2#楼连体XX层XX商场房屋，出租给乙方使用；租赁合同期限为4年11个月，起始时间为2011年12月10日，到期时间为2016年11月9日，乙方于2011年12月10日起开始支付租金；乙方可将出租房屋作办公用途；甲方保证出租房屋能够作上述用途使用（甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证原告经营需要）；甲方交付出租房屋时，可向乙方收取不超过3个月租金数额的租赁保证金，即人民币480000元，并向乙方开具收据；有下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：……（二）甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；……乙方因上述理由解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方双倍返还租赁保证金以及退还多收的预交款项。合同签订后，原告于2011年11月18日向被告郑武支付了房屋租赁保证金48万元。之后原告依约履行缴纳租金的义务。2014年11月，原告又向被告郑武支付了2014年12月10日至2015年12月9日的房屋租赁费2145000元。2014年11月起，发生人群聚集阿波罗大酒店讨债等事件，严重影响原告办公使用上述租赁的场所，原告遂与郑武沟通解除合同，并于2015年6月27日腾空搬离所承租的场所。因被告郑武拒绝退还租赁保证金及多收的租金，原告为此诉至本院。
本院认为，原告平安人寿福建公司与被告郑武签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。因受阿波罗大酒店讨债等事件影响，原告向被告租赁的场所已不适合原告作为办公场所使用，原被告双方约定的合同解除条件已成就，原告依约有权解除合同，故本院确认原被告双方签订的房屋租赁合同已于原告2015年6月27日搬离租赁场所时解除，被告应将收取的租赁保证金人民币48万元退还给原告，由于被告已预收原告2014年12月10日至2015年12月9日租金2145000元（每月租金应为178750元），而原告实际租用房屋至2015年6月27日（即尚剩余5个月12天租期），因此被告应将多收的租金人民币962943元（2145000元÷12个月×5＋2145000元÷12个月÷31天×12天）亦退还给原告。另原告诉请双倍返还保证金，其实质是追究被告的违约责任，即违约金按保证金的金额支付，但该租赁合同不能继续履行，系因第三方原因导致，且双方通过沟通解除合同，故原告要求被告承担违约责任缺乏依据，本院对此诉讼请求不予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国平安人寿保险股份有限公司福建分公司与被告郑武于2011年11月签订的《房屋租赁合同》于2015年6月27日解除；
二、被告郑武应于判决生效之日起十日内返还给原告租赁保证金人民币490000元人；
三、被告郑武应于判决生效之日起十日内退还给原告多预交的租金人民币962943元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75000元，由原告负担8000元，被告负担67000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 傅建勇
人民陪审员 黄成贵
人民陪审员 吴 鑫
二〇一六年七月十二日
书 记 员 熊晓冰
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。