安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民二初字第00273号
原告：淮北农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。
法定代表人：夏平，该公司董事长。
委托代理人：秦秀珍，安徽律诚律师事务所律师。
委托代理人：李儒飞，安徽律诚律师事务所律师。
被告：田井龙，男，1959年11月2日出生，汉族，个体户，住安徽省淮北市杜集区。
原告淮北农村商业银行股份有限公司（简称淮北农商行）与被告田井龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月20日及2015年6月11日公开开庭进行了审理。2015年4月20日原告淮北农商行的委托代理人李儒飞、被告田井龙到庭参加诉讼；2015年6月11日原告淮北农商行的委托代理人秦秀珍、被告田井龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮北农商行诉称：2013年8月25日，田井龙以购买建材为由，向我行申请借款100万元。同日，田井龙向我行出具担保（抵押）承诺书，自愿以其共同所有的房地权淮私产字第******号房产为借款提供担保。2013年9月4日，我行与田井龙签订借款合同，约定田井龙向我行借款100万元，贷款利率9.6%，借款期限为2013年9月4日至2014年9月4日。同日签订抵押合同，田井龙自愿以其所有的淮私产字第******号房产为上述借款提供担保。次日，我行足额将上述款项汇入田井龙账户内，并办理上述房地产他项权证。但田井龙没有按照约定归还贷款本息，至今仅偿还我行利息96221.83元，剩余本息共计1052844.84元未予偿还，经我行多次催收无果。现特提起诉讼，请求判令田井龙偿还我行借款本金及利息1052844.84元；田井龙按14.4%的利率给付我行1052844.84元相应的利息，自2015年1月12日起计算至付清之日止；田井龙以其抵押的房产承担抵押担保责任，我行享有优先受偿权；诉讼费用由田井龙承担。
淮北农商行针对其诉讼请求提供的证据为：
1、借款申请书
证明：1、2013年8月25日，田井龙以购建材为由，欲向淮北农商行借款100万元。
2、担保（抵押）承诺书
证明：田井龙自愿以其房地权淮私产字第******号房产为借款提供担保。
3、房地产权证
证明：房地权淮私产字第******号房地产的房地产权利人为田井龙。
4、借款合同
证明：2013年9月4日，淮北农商行与田井龙之间签订借款合同，合同约定田井龙向淮北农商行借款100万元，借款期限12个月，利率为年利率9.6%。
5、抵押合同
证明：2013年9月4日，淮北农商行与田井龙之间签订抵押合同，田井龙自愿以其所有的淮私产字第031357号房地产为上述借款提供抵押担保。
6、房地产他项权证
证明：2013年9月5日，淮北农商行与田井龙双方办理了房地产他项权证。
7、汇款凭证
证明：2013年9月5日，淮北农商行足额将100万元借款汇入田井龙账户内。
8、淮北农商行公司章程
证明：淮北农商行的下设的支行不具备法人资格，其权利义务由淮北农商行承担。
9、借款借据
证明：截至2014年9月5日，田井龙仅偿付了借款期内的利息、罚息96221.83元。
田井龙庭审中辩称：借款是事实，同意归还借款，但希望分期分批偿还。
田井龙就其抗辩没有提供证据。
经当庭举证、质证，田井龙对淮北农商行提供的证据1-9均无异议。
经审查，本院对淮北农商行所举证据的认证意见为：淮北农商行提供的证据1-9具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明目的予以确认。
经审理查明：2013年9月4日，淮北农商行淮丰支行与田井龙签订了编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊个人借字第0001号的个人借款合同，该合同约定：本合同项下的借款额度为100万元，种类为其他个人贷款；贷款用途为购建材；贷款款期限为12个月，借款额度有效期自2013年9月4日至2014年9月4日；贷款利率为年利率固定利率9.6%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方法及还款金额采用按月或按季结息，到期归还本金100万元；本合同项下担保方式为抵押。当日，淮北农商行淮丰支行与田井龙、刘相侠签订了编号为（淮丰）社抵字（2013）第D＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号的抵押合同，该合同约定：为了确保田井龙（下称债务人）与抵押权人（淮北农商行淮丰支行）签订的编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人（田井龙、刘相侠）愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押人担保的主债权种类、数额为短期抵押贷款100万元；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等；抵押人同意以房地权淮私产字第******号房地产作为抵押物；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押合同签订次日即2013年9月5日，田井龙以房地权淮私产字第******号房地产为其借款作了抵押担保登记，淮北农商行淮丰支行取得淮房地产他证相山区字第*********号他项权利证书。2013年9月5日，淮北农商行淮丰支行如约将100万元借款支付给田井龙。但贷款于2014年9月4日到期后，田井龙仅偿还了合同期内的利息、罚息96221.83元，未按约偿还借款本金及合同期外逾期利息、罚息，截至2015年1月12日，田井龙尚欠淮北农商行淮丰支行借款本金100万元及相应逾期利息、罚息没有偿还。
另查：淮北农商行淮丰支行是淮北农商行的分支机构。淮北农商行的公司章程规定，其下设的支行不具备法人资格，其权利义务由淮北农商行承担。
本院认为：淮北农商行淮丰支行与田井龙签订的借款合同、与田井龙、刘相侠签订的抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同。淮北农商行淮丰支行作为出借人已按合同约定履行了向借款人提供借款的义务；田井龙作为借款人拖欠借款本息不还，属违约行为，理应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。淮北农商行淮丰支行作为淮北农商行的分支机构，其民事权利由淮北农商行行使。淮北农商行作为债权人要求田井龙偿还借款本金100万元，理由充分，应予支持；要田井龙求给付截至2015年1月12日的罚息52844.84元及其后的逾期罚息、复利，但计算至该日的逾期罚息数额应为52000元，其余部分即844.84元系对合同期内已经给付利息的重复计算，本院不予支持。淮北农商行要求田井龙2015年1月13日起按14.4%的利率给付1052000元相应的罚息、复利计算至付清之日，于法有据，本院予以支持。田井龙作为债务人不按合同约定清偿债务，抵押权人淮北农商行淮丰支行有权要求依法律程序行使抵押权并优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告田井龙于本判决生效后十五日内偿还原告淮北农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、逾期罚息52000元及2015年1月13日以后的相应逾期罚息、复利，该逾期罚息、复利按本金105200元、年利率14.4%计算至付清之日止；
二、如被告田井龙逾期不履行上述义务，原告淮北农村商业银行股份有限公司有权对被告田井龙用以抵押的房地权淮私产字第******号房地产行使抵押权，并优先受偿。
三、驳回原告淮北农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14276元，由原告淮北农村商业银行股份有限公司负担12元，被告田井龙负担14264元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王永跃
代理审判员 陈永战
人民陪审员 刘 帅
二〇一五年六月十一日
书 记 员 罗晓晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。