山东省梁山县人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁0832执异17号案外人：山东梁山华宇集团房地产开发有限公司，统一社会信用代码91370832676839236Y，住所地梁山县梁山镇工业园区。法定代表人：胡桂花，董事长。委托诉讼代理人：王庆生，泰和泰（济南）律师事务所律师。申请执行人：贾玉环，女，1959年10月9日出生，汉族，原梁山县杏花村全鱼宴大酒店业主，住梁山县。委托诉讼代理人：许汝珍，梁山京九法律服务所法律工作者。被执行人：济宁市佳园房地产开发有限公司，住所地济宁市任城大道翠都国际C座18楼。法定代表人：王胜国，董事长。在本院执行贾玉环与济宁市佳园房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案中，案外人山东梁山华宇集团房地产开发有限公司于2018年2月26日对执行（2015）梁执字第1038号执行裁定书查封的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人山东梁山华宇集团房地产开发有限公司称，2015年7月17日，贵院对梁山县水晶城的F107栋、120栋、122栋、123栋的28套房屋进行了评估拍卖公告，经与贵院和济宁中级法院多次商议，解封了部分楼房，现仍有9套楼房未解封，对此案外人提出以下异议：首先，贵院查封的上述楼房系济宁佳园房地产开发有限公司与案外人的共有财产（各50%的产权）；其次，佳园公司与华宇公司的析产纠纷，已经济宁市中级人民法院（2014）济民初字第220号民事判决书和山东省高级人民法院（2015）鲁民一终字第525号民事判决书确认，现该判决书已经发生法律效力，案外人与济宁市佳园房地产开发有限公司共同财产已经析产完毕。贵院查封的楼房并不是济宁市佳园房地产开发有限公司的财产。第三，（2014）济民初字第220号民事判决书第二项确定的济宁市佳园房地产开发有限公司应分得利润，也经济宁市中级人民法院（2015）济执字第74号执行裁定书提取完毕，该利润系判决书第四项以外的所有财产的利润，该判决书第三项已经梁山县人民法院查封。综上，请求法院解除对涉案9套房产的查封并停止执行。申请执行人贾玉环称，案外人提出异议的依据是（2014）济民初字第220号民事判决书和（2015）鲁民一终字第525号民事判决书，但申请执行人申请查封时依据济宁市中级法院（2014）济民初字第196号民事判决书，申请执行人在该案审理时已经申请了法院对涉案房屋的查封，该查封先于案外人所依据的两份判决书，案外人依据的判决书进行析产不能侵害申请执行人已对涉案查封财产的分配，因此其提出异议申请不能成立。在执行过程中梁山法院已在2014年对梁山房地产登记中心发出了协助执行通知书，2016年9月8日又发出了（2015）梁执字第1038号协助执行通知书，2016年11月23日又向案外人发出了（2015）梁执字第1038号执行通知书，同时2015年10月15日案外人向梁山县法院做出了承诺书，承诺内容是梁山法院在梁山县水泊南路水晶城所查封的未出售的楼房及车位是申请人与佳园公司的共有财产，从2015年12月1日起出售上述楼房及车位的款项全部进入案外人指定账户，并保证不在该账户内支付款项否则自愿承担法律责任，但是案外人没有履行承诺，将进入该账户的款项支取，违背了自己的承诺，因此依法应承担法律责任。案外人要求解除涉案房屋的查封也没有事实和法律依据。对于未出售的房屋107F501/601款项，301楼一半的房款，121楼分配给佳园公司的款项均被案外人占有，而拒不支付给申请执行人，所以案外人要求解除该9套房屋不符合法律规定，违背了公平原则，其异议不能成立，请求法院驳回其异议申请。本院查明，贾玉环与济宁市佳园房地产开发有限公司、王胜国合资、合作开发房地产合同纠纷一案，济宁市中级人民法院于2014年9月23日作出（2014）济民初字第196号民事裁定书，冻结被告济宁市佳园房地产开发有限公司名下的银行存款750万元或查封其相应价值的财产（动产、不动产），并于2014年9月25日向梁山县住房保障和房产管理办公室送达执行裁定书、协助执行通知书，查封被告济宁市佳园房地产开发有限公司名下的位于梁山县水晶城小区房产一宗，明细如下：107F楼101、201、202、301、501、601、602号；120号楼1单元103、108、2单元103、108、3单元103、108、4单元103、108号；122号楼1单元103、108、2单元103、108、3单元103、108号；123号楼1单元102、103、108、2单元103、104、108、110号。济宁市中级人民法院于2014年12月2日作出（2014）济民初字第196号民事判决书，判决被告济宁市佳园房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告贾玉环人民币500万元及利息，该判决书已生效。因被告济宁市佳园房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，贾玉环向济宁市中级人民法院申请强制执行，济宁市中级人民法院于2015年3月23日立案，2015年4月28日作出（2015）济中法执指字第94号执行裁定书将该案指定我院执行，我院于2015年6月17日立案执行，2016年5月10日作出（2015）梁执字第1038-2号执行裁定书，冻结被执行人济宁市佳园房地产开发有限公司银行存款6000000元或查封其相应价值的财产，并于2016年9月8日向梁山县住房保障和房产管理办公室送达执行裁定书、协助执行通知书，查封被告济宁市佳园房地产开发有限公司名下的位于梁山县水晶城小区房产一宗，具体查封楼房情况同上述济宁市中级人民法院查封明细。因王孝进申请执行济宁市佳园房地产开发有限公司案财产保全查封冻结的财产亦涉及上述部分房产，根据相关法律规定，我院于2017年3月13日作出（2015）梁执字第1038-3号执行裁定书，解除对被执行人济宁市佳园房地产开发有限公司名下的位于梁山县水晶城107F楼202、301、501、601、602号；120号楼1单元103、108、2单元103、108、3单元103、108、4单元103、108号；122号楼1单元103、108、2单元103、108、3单元103、108号房产的查封，并于2017年3月14日向梁山县不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书，解除了对上列19套房产的查封。另查明，山东梁山华宇集团房地产开发有限公司与济宁市佳园房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，济宁市中级人民法院于2015年9月1日作出（2014）济民初字第220号民事判决书，判决：一、解除原告山东梁山华宇集团房地产开发有限公司与被告济宁市佳园房地产开发有限公司于2014年10月27日签订的《房地产联合开发合同》；二、原告山东梁山华宇集团房地产开发有限公司与被告济宁市佳园房地产开发有限公司分别可分得利润4537535.165元；三、原告华宇公司在本判决生效后十日内补足前期投资469443.25元，由双方平均分配；四、未出售的107F-501、107F-601房归被告佳园公司所有，107F-202、107F602房归原告华宇公司所有，储藏室随房屋归属。车位28个，由原告工作人员姜中华负责分为2组，原、被告各一组，在本判决生效后十日内由双方抓阄决定车位归属。下剩的301房屋（面积为156.73㎡）按照3300元/㎡的价格，作价给原告，原告在本判决生效后十日内将该房屋税后价值的一半交付给被告。121号商业楼由双方按合同约定另行分配。被告济宁市佳园房地产开发与公司不服提起上诉，山东省高级人民法院于2015年12月22日作出（2015）鲁民一终字第525号民事判决书，驳回上诉，维持原判。济宁市中级人民法院于2017年12月22日作出（2017）鲁08执恢90号履行债务证明书，载明第三人山东华宇集团房地产开发有限公司已将（2014）济民初字第220号民事判决书第二项中欠济宁市佳园房地产开发有限公司的债务4537535.165元履行完毕。本院认为，山东梁山华宇集团房地产开发有限公司与济宁市佳园房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案中已对双方可得利润和未出售房产予以分割，案外人山东梁山华宇集团房地产开发有限公司也已将欠被执行人济宁市佳园房地产开发有限公司的可得利润4537535.165元履行完毕，被执行人济宁市佳园房地产开发有限公司对双方合作开发的房地产不再享有权利，案外人山东梁山华宇集团房地产开发有限公司对合作开发的房地产依法享有权利并能够排除涉案房产的执行，因此，案外人的异议理由成立，其关于要求本院中止执行并解除对涉案房产查封的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条规定，裁定如下：中止对位于梁山县水晶城小区的107F楼101、201号2套房屋，123号楼1单元102、103、108号3套房屋，2单元103、104、108、110号4套房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  马慧颖审判员  李 娜审判员  王成斌二〇一八年三月十四日书记员  张 阳