江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初9296号
原告：张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。
法定代表人：袁佳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐健，张家港市东方法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。
被告：陈杰，男，19xx年x月x日生，汉族，住所地江苏省张家港市。
被告：敖雪，女，19xx年x月x日生，汉族，住所地河北省任丘市渤海路华北石油渤海西区。
原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰公司）与被告陈杰、敖雪民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月27日公开开庭进行审理。原告锦泰公司的委托诉讼代理人徐健到庭参加了诉讼，被告陈杰、敖雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈杰归还原告借款本金220万元及截止2017年7月19日的利息12522元，2017年7月20日起至实际履行之日止的利息按月利率19.5‰计算；2.判令被告敖雪对被告陈杰的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告陈杰的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担并判令被告承担本案诉讼代理费54800元。诉讼过程中，原告锦泰公司变更第一项诉讼请求为：判令被告陈杰归还原告借款本金170万元及截止2017年7月19日的利息8839元，2017年7月20日起到实际履行之日止的利息以借款本金170万元为基数按月利率19.5‰计算。事实和理由：2017年3月6日，原告与被告陈杰签订《最高额借款合同》一份，约定自2017年3月6日起至2020年3月5日止，由原告根据被告陈杰的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过200万元的贷款。被告敖雪与原告签订《最高额保证合同》为被告陈杰提供连带责任保证。被告陈杰提供名下位于杨舍镇××室的房产为上述借款作抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，办妥了抵押登记手续。2017年3月8日，原告与被告陈杰签订《借款借据》，约定借款金额170万元整，借款到期日为2017年9月7日，借款月利率13‰，按月结息。原告按约出借了170万元，但被告未能按约归还本息。为此，起诉法院要求判如所请。
被告陈杰、敖雪均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，陈杰（借款人）、锦泰公司（贷款人）签订编号为张保锦农贷高借字[2xx7]第A0xxx5号《最高额借款合同》一份，约定：自2017年3月6日起至2020年3月5日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过200万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
2017年3月6日，锦泰公司（贷款人）和敖雪（保证人）签订编号为张保锦农贷高保字[20xx]第A0xx5号《最高额保证合同》一份，约定：为确保债权人与债务人陈杰签订的金额为200万元、编号为张保锦农贷高借字[2xx7]第xx05号《最高额借款合同》的履行，保证人为主合同项下2017年3月6日起至2020年3月5日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及贷款人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额为贷款或授信总额的本金金额最高不超过200万元；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人承诺：若贷款人放弃物的担保（包括但不限于抵押权、质押权等），保证人仍然对主合同项下的全部债务承担连带保证责任。
2017年3月6日，锦泰公司（抵押权人）、陈杰（系抵押人）签订编号为张保锦农贷高抵字[2xx7]第Axx5号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保借款人陈杰与抵押权人签订的编号为张保锦农贷高借字[2xx7]第xx05号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为借款人自2017年3月6日起至2020年3月5日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额200万元提供担保；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。附件《抵押物清单》载明抵押物坐落于杨舍镇××室，房屋所有权证为张房权证杨字第××号。双方于2017年3月7日办理了抵押登记手续，锦泰公司取得了（苏x**）张家港市不动产证明第00xxx7号的《不动产登记证明》，该证明载明：权利人为锦泰公司，义务人陈杰、坐落杨舍镇××室，不动产单元xxxx0010027、房屋抵押面积195.64平方米、房产被担保主债权数额（最高债权数额）200万元。
2017年3月8日，锦泰公司向陈杰提供借款170万元，陈杰在相应的《借款借据》上盖章确认：借款月利率13‰，结息方式按月结息，借款日期2017年3月8日，到期日期2017年9月7日。借款之后，因陈杰未能按约还本付息，锦泰公司于2017年7月18日向陈杰、敖雪邮寄了提前收回贷款通知书。截止2017年7月19日，陈杰尚欠借款本金170万元、利息8839元。
2017年7月18日，锦泰公司与张家港市东方法律服务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定代理费54830元。锦泰公司向张家港市东方法律服务所实际支付了代理费44600元，张家港市东方法律服务所开具上述金额的代理费发票。
以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《委托代理合同》、借款借据、利息清单、送达地址确认书及庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告按约向被告陈杰发放了贷款，被告陈杰理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权提前收回全部贷款本息，故原告要求被告陈杰归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张代理费损失，符合双方合同约定，且有《委托代理合同》、代理费发票、付款凭证等佐证，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。被告敖雪自愿为被告陈杰的本案债务提供连带责任保证担保，故均应对被告陈杰的本案债务承担连带清偿责任。被告陈杰以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陈杰、敖雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈杰应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金170万元并偿付相应的利息（截至2017年7月19日为8839元；2017年7月20日至实际还款之日止按月利率19.5‰计算）。
二、被告陈杰应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司代理费损失44600元。
三、被告敖雪应对被告陈杰的本案债务承担连带清偿责任。
四、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司就本案债权对被告陈杰提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇xx新村xx幢xx室的不动产（《不动产登记证明》编号（苏2x**）张家港市不动产证明第000xxx7号）的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20180元由被告陈杰、敖雪负担，该款原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司已预交，由被告陈杰、敖雪在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 员 肖建峰
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一七年十月三十日
书 记 员 刘 晓
本案所依据的相关规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。