安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初2455号
原告（反诉被告）：汪雷。
上述两位原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：张有旺，安徽华冶律师事务所律师。
上述两位原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：王芸，安徽华冶律师事务所律师。
被告（反诉原告）：马鞍山市荣基房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：贡建设，安徽夏商周律师事务所律师。
原告汪雷与被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司（以下简称荣基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理，依法由审判员郭庆适用简易程序审理。审理中，荣基公司提出反诉，本院依法合并审理，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐义林、及两原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人张有旺，被告（反诉原告）荣基公司的委托诉讼代理人贡建设到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪雷向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2015年7月1日起至2016年2月26日止，按原告已付购房款（700000元）的日万分之三支付原告逾期交房违约金50400元，扣除被告已支付的逾期交房违约金6300元，被告还需支付原告逾期交房违约金44100元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月27日，原被告签订了一份《商品房预售合同》（下称合同）。合同约定：原告购买被告开发的本市花山剑桥公馆X栋XX室房屋，被告应当在2015年6月30日前向原告交付符合已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等条件的该商品房；被告如逾期交房在90日之内的，自约定交付期限届满之次日起至被告实际交房之日止，按原告已付购房款的日万分之一支付原告逾期交房违约金；被告如逾期交房超过90日的，自约定交付期限届满之次日起至被告实际交房之日止，按原告已付购房款的日万分之三支付原告逾期交房违约金。合同签订后，原告按约履行了付款义务。被告延迟至2016年1月8日才将原告所购商品房交付原告。原告事后得知，被告交付的商品房没有取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，不符合合同约定的交付条件。2016年2月26日，被告交付原告的商品房才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原告认为，被告出售给原告的商品房于2016年2月26日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，依据原被告合同的约定被告行为已构成逾期交房，理应按约承担逾期交房的违约责任。故原告具状法院，请求判如原告所请。
荣基公司辩称：被告承担的违约金应该支付到原告实际领取房屋即2016年1月8日止。
荣基公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告向原告支付逾期交付购房款违约金32181元。事实和理由：2014年8月27日，反诉原告与反诉被告签订《商品房预售合同》，该合同第七条第3款约定：买受人于2014年8月27日支付房款7万元，二次付款18万元于2014年9月20日前付清，余款45万元于2014年9月30日前办理公积金贷款。合同签订后，反诉被告于2014年8月27日付清了首付房款，但二次付款和购房余款并没有在合同约定的期限内支付，反诉被告已构成违约，应当按照合同第九条的规定向反诉原告支付违约金，但反诉被告至今未按合同约定支付违约金。故反诉原告具状法院，请求判如所请。
汪雷辩称：反诉原、被告在《商品房预售合同》中就二次付款和公积金贷款的付款时间没有约定，仅约定了办理贷款手续的时间，所以反诉原告主张反诉被告承担逾期付款责任从根本上没有事实依据。
本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，荣基公司与汪雷签订一份《商品房预售合同》，合同约定：汪雷购买荣基公司开发的剑桥公馆小区X栋XX号房屋，房屋总价款为700000元，2014年8月27日支付房款70000元，二次付款180000元于2014年9月20日前付清，余款450000元于2014年9月30日办理公积金贷款。该合同第九条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知书送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的0.03%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金。该合同第十条约定：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，交付时应当符合下列所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条出卖人承诺的市政设施和其他设施达到的条件（适用于开发项目意见书）；4、出卖人已经取得了该栋房屋的《新建住宅符合交付使用条件证明书》。该合同第十一条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。合同签订后，汪雷按合同约定支付购房款首付款70000元，于2014年12月23日付款130000元，于2015年3月12日付款50000元，于2015年3月办理公积金贷款，该公积金贷款450000元于2015年4月10日付至荣基公司。荣基公司未能按合同约定的期限向汪雷交付房屋。荣基公司于2016年1月8日与汪雷办理房屋交付手续，并支付逾期交房违约金6300元。2016年2月26日，荣基公司办理了案涉房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
上述事实，有经庭审质证、本院予以采信的汪雷递交的《商品房预售合同》、不动产统一发票、马鞍山住房和房地产信息网打印件，荣基公司递交付款凭证，以及当事人的陈述等证据在卷佐证，可以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。汪雷与荣基公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于本诉部分。汪雷履行付款义务后，荣基公司应按合同约定于2015年6月30日前向汪雷交付符合交付条件的房屋。2016年1月8日汪雷与荣基公司办理房屋交接手续时，案涉房屋虽未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，但2016年2月26日涉案房屋已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，汪雷要求荣基公司承担房屋实际交付之后的逾期交房违约金，缺乏法律依据，不予支持。根据双方签订的《商品房预售合同》第十一条约定，自2015年7月1日至房屋实际交付之日即2016年1月8日，荣基公司应向汪雷支付逾期交房违约金40320元（700000元×0.3‰/天×192天），扣除荣基公司已支付的6300元，荣基公司尚应支付34020元。二、关于反诉部分。双方签订的《商品房预售合同》约定汪雷于2014年8月27日支付房款70000元，二次付款180000元于2014年9月20日前付清，余款450000元于2014年9月30日办理公积金贷款。合同签订后，汪雷于2014年8月27日支付首付款70000元。对于二次付款，汪雷于2014年12月23日付款130000元，于2015年3月12日付款50000元，汪雷对该部分款项应承担逾期付款违约金6261元[（130000元×0.3‰/天×94天）+（50000元×0.3‰/天×173天）]。对于余款450000元，双方只约定于2014年9月30日办理公积金贷款，但并未约定公积金贷款不能按约定时间办理，汪雷应承担逾期付款的违约责任，因此荣基公司诉请汪雷对该部分款项承担逾期付款违约金，缺乏依据，不予支持。
综上所述，荣基公司应向汪雷支付逾期交房违约金34020元，汪雷应向荣基公司支付逾期付款违约金6261元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）马鞍山市荣基房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）汪雷支付逾期交房违约金34020元；
二、原告（反诉被告）汪雷于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）马鞍山市荣基房地产开发有限公司支付逾期付款违约金6261元；
三、驳回原告（反诉被告）汪雷的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）马鞍山市荣基房地产开发有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费451元（已减半收取），原告（反诉被告）汪雷负担288元，被告（反诉原告）马鞍山市荣基房地产开发有限公司负担163元；本诉保全费520元，原告（反诉被告）汪雷负担160元，被告（反诉原告）马鞍山市荣基房地产开发有限公司负担360元；反诉案件受理费302元（已减半收取），被告（反诉原告）马鞍山市荣基房地产开发有限公司负担277元，原告（反诉被告）汪雷负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一六年十二月十三日
书记员 黄蓉
附：相关适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。