安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第03714号
原告：杨玲，女，1974年11月7日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告：李敏，男，1973年6月22日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
二原告共同的委托代理人：牛火平，安徽江淮律师事务所律师。
二原告共同的委托代理人：陈晨，安徽江淮律师事务所律师。
被告：上海申景标识制作有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：王振。
委托代理人：程东林，安徽皖都律师事务所律师。
委托代理人：翟飞彬，安徽皖都律师事务所律师。
原告杨玲、李敏诉被告上海申景标识制作有限公司（以下简称申景公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，由代理审判员ＸＸ依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨玲、李敏的共同的委托代理人牛火平、陈晨，被告申景公司的委托代理人程东林、翟飞彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玲、李敏诉称：2014年8月6日，原告杨玲与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告杨玲将其与原告李敏共有的坐落于合肥市滨湖新区春融苑10-1704室的房屋出租给被告使用，租赁期限为1年，自2014年8月6日起至2015年8月6日止，租金标准为每月2100元，付款时间为每季度月初付款；《房屋租赁合同》同时对押金、房屋及附属设施的维护，合同解除条件以及违约责任进行了约定。《房屋租赁合同》签订当日，原、被告双方即完成了房屋交接手续，被告支付了第一个季度的6000元租金后，一直拖欠原告租金拒不支付。为此，原告多次向被告催要拖欠的租金，被告均以各种理由拖延支付，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；二、被告向两名原告支付房屋租金21300元（租金暂计至2015年9月6日，以后继续计算至被告返还房屋为止），违约金6300元，代垫水、电费526.29元，以上合计28126.29元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告申景公司辩称：租赁合同在2014年11月份已经解除。按照合同约定，如果我们提前解除合同，就是支付一个月的租金，所以我们当时已经支付了相应的违约金即押金2000元给原告。原告如果在租赁合同履行过程中，明知道存在欠付租金的情况，按照合同约定，只要超过15天，她就有权解除合同，及时采取措施，减少损失，原告没有采取适当措施导致损失扩大，对扩大的损失，不能要求赔偿。水电费与被告无关。
原告杨玲、李敏为证明自己的主张，向本院提供以下证据：证据一、《房屋租赁合同》及房产证，证明2014年8月6日，原告杨玲与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告杨玲将其与原告李敏共有的坐落于合肥滨湖区春融苑10-1704室出租给被告使用，租赁期限为1年，自2014年8月6日起至2015年8月6日止，租金标准为每月2100元，付款时间为每季度月初付款；《房屋租赁合同》同时对押金、房屋及附属设施的维护，合同解除条件以及违约责任进行了约定。证据二、水电费单据，证明被告不按时缴纳水电费用，原告代为支付了租赁房屋的水、电费526.29元。证据三、被告的营业执照、组织机构代码证及工商登记资料，证明被告的诉讼主体资格。证据四、确认合同解除通知书，证明回函的出处，同时被告方从未以任何方式解除合同。
被告申景公司质证意见：证据一，真实性有异议，第一页租金实际执行的是2000元一个月，从没有2100元一个月，而且这份协议有修改部分，而且是手动修改，跟前后陈述不一致；第一页的纸张和后面的纸张纸质不一致，证明纸张是原告后插进去的，落款前后不一致。字体前后不一致，在最后一页签字的时候没有落款，这可能是最早的一份合同，最后一页的落款是后填上去的，所以我们认为这份合同是虚假的合同；房产证真实性无异议，但不能代表是原告与被告之间履行的真实情况。证据二，真实性认可，但是发票不能证明是为被告代缴的。证据三，三性认可。证据四，真实性无异议，但是证明目的有异议，不能证明合同是真实的。
被告申景公司证明自己的主张，向本院提交证据如下：证据一、《回函》，证明我们之前解除了租赁合同，是对方恶意和不诚信的索取租金。证据二、（2015）包民一初字02853号诉状，证明原告已经知道合同已经解除，却放任损失扩大，应自行承担责任。
原告杨玲、李敏质证意见：证据一、真实性认可，但是证明目的有异议，这份回函是原告针对被告的通知书回复的，被告2015年9月才通知原告2014年11月解除合同不符合事实，原告收到被告的通知书后，进行回复并要求被告返还房屋。证据二、真实性认可，这份证据恰恰证实原告一直维护自己权利，要求被告返还租金。
本院认证如下：一、原告杨玲、李敏提供的证据：证据一、《房屋租赁合同》，合同的封面和尾部均有申景公司盖章和其员工武文忠签字，且能与原告提供的证据四相互印证，可以认定其具有真实性，能证明双方约定租金2100元／月，以及对付款时间、租期、违约条款、合同解除条件等进行了约定；房产证复印件具有真实性，能证明两原告系春融苑10-1704室合法业主。证据二，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，结合证据一《房屋租赁合同》第五条第一款“乙方承担水费、电费…等费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据”（甲方即本案原告杨玲，乙方即本案被告申景公司），该票据目前由原告持有，该费用由原告代被告为缴纳水、电费526.29元。证据三，具有真实性，能证明被告的身份情况。证据四，具有真实性，与被告提供的证据一《回函》互相印证，能证明被告曾向原告提出确认其2014年10月27日，通知原告退租，解除合同并用押金抵付违约金，合同于2014年11月6日当季度到期已解除，但原告回复对此不予认可，双方合同并未解除。二、被告申景公司提供的证据：证据一，具有真实性，结合原告提供的证据四，原告并未认可被告提出的已经退租及合同已解除，故仅凭该证据不能达到被告证明目的。证据二，具有真实性，仅能证明原告杨玲曾就涉案房屋起诉过被告的合肥市分公司，不能证明原告已经知道合同解除并放任损失扩。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2014年8月5日，杨玲与申景公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方（杨玲）将位于合肥市滨湖新区春融苑10-1704室的房屋租于乙方（申景公司）；租期自2014年8月6日至2015年8月5日；租金标准2100元／月；付款方式为押一个月（2000元）付三个月，押金不得冲抵房屋租金；付款时间为每季度付一次租金（月初付）；乙方承担承担水费、电费…等费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据；甲方应于2014年8月6日将房屋交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单》经双方签章并移交房门钥匙及门卡后视为交付；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及附属设施，双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》签章，双方应结清各自承担的费用；合同第十一条第四款约定甲方有权单方解除合同的情形：乙方不按照约定支付租金达15日，或者欠缴各项费用达100元的…；合同第十二条第四款约定“乙方有合同第十一条第四款约定情形之一的，应按月租金100%向杨玲支付违约金”；合同第十二条第六款约定“租赁期间，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金100%支付违约金”。武文忠在《房屋租赁合同》最后一页“交房确认”一栏处签字确认交房日期为2014年8月6日；“退房确认”一栏，无双方签章。
另查明，申景公司尚欠2014年8月6日至2014年11月5日的剩余租金300元，另欠付自2014年11月6日起的租金。另两原告代被告支付了房屋水费38元，电费488.29元，合计526.29元。就该拖欠的租金及水、电费，原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。
再查明，原告杨玲、李敏系春融苑10-1704室合法业主。
本院认为：原、被告自愿签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定，行使自己的权利，履行自己的义务。被告辩称于2014年10月份就已通知原告退租，解除合同并用押金付违约金，合同于2014年11月份解除，但这仅为被告单方面的陈述，原告并未对此予以认可，申景公司所举证据亦不足以证明合同业已解除，故对被告的该项辩称，本院不予采信。双方在原合同租期届满之后，未再签订新的租赁合同，租赁期应为不定期，双方当事人可随时解除合同，故对原告主张合同于起诉之日解除的诉请，本院予以支持。就原告主张被告差欠租金的数额，在合同关系存续期间内，被告应支付第一季度尚欠的租金300元，按每月2100元的标准支付自2014年11月6日至2015年9月5日即十个月的租金21000元，按每月2100元即每日70元的标准支付自2015年9月6日至2015年9月13日的租金560元，合计21860元；合同解除后，被告至今未与原告办理退房手续，仍继续占有房屋，应按原租金标准（70元／天）向原告支付自2014年9月14日起的房屋占有使用费；由原告代被告缴纳的被告占有房屋期间产生的水、电费，依照合同约定，也应由被告承担，被告应将原告代为缴纳的水、电费返还原告。另外，因被告迟延缴纳房屋租金及水、电费，违反合同约定，依约应向原告支付违约金。原告要求违约金由法院酌定，本院酌定被告依照合同第十二条第四款的约定，按照一个月租金的数额向原告支付违约金较为适宜。被告另辩称原告明知被告存在欠付租金的情况而未采取措施导致损失扩大，但原告在诉前已多次向被告催要租金，均无果后又向法院提起诉讼以维护自身合法权益，故原告就被告拖欠租金已采取必要措施，被告以此提出抗辩，无事实依据，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告杨玲与被告上海申景标识制作有限公司于2014年8月5日签订的《房屋租赁合同》自2015年9月14日解除；
二、被告上海申景标识制作有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告杨玲、李敏房屋租金21860元并支付房屋占有使用费（自2015年9月14日起，按照70元／天的标准，计算至被告上海申景标识制作有限公司实际交还房屋时止）；
三、被告上海申景标识制作有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨玲、李敏水费38元，电费488.29元；
四、被告上海申景标识制作有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告杨玲、李敏违约金2100元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费604元，减半收取302元，由被告上海申景标识制作有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 孙 健
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 许子豪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。