徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民初字第3645号
原告赵鹏。
委托代理人吴琳芳，江苏元封律师事务所律师。
被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司。
法定代表人李英，该公司经理。
委托代理人刘莉。
委托代理人吴微。
被告徐州嘉瑞营销策划有限公司。
法定代表人苏南，该公司经理。
原告赵鹏与被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司（以下简称金洋公司）、徐州嘉瑞营销策划有限公司（以下简称嘉瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法由审判员胡根平适用简易程序独任审判，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告赵鹏及其委托代理人吴琳芳，被告金洋公司的委托代理人刘莉、吴微到庭参加诉讼。被告嘉瑞公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵鹏诉称，紫金奥邻花园是由被告金洋公司开发建设，并由被告嘉瑞公司参与营销策划的一个商品房项目。2014年11月16日，原告在被告工作人员（分不清是被告金洋公司的工作人员还是被告嘉瑞公司的工作人员）的推销和引导下，在紫金奥邻花园售楼处签订了关于紫金奥邻花园项目一期18幢2单元502号房的认购书，提前交纳购房款3.2万元，并由同一工作人员开具了两张发票，根据发票上的公章显示，其中一张2万元的发票为被告金洋公司出具，另一张1.2万元的发票为被告嘉瑞公司出具。2014年11月19日，原告依约与被告就认购房的《商品房买卖合同》具体条款进行协商时，发现商品房销售过程存在欺诈行为，从而导致双方未能就《商品房买卖合同》各条款协商一致，最终未能签订《商品房买卖合同》。随后，被告即刻取消了原告对上述房屋的认购，并很快另售他人。至此，认购书的合同目的已无法实现，应予解除，由两被告共同返还原告购房款3.2万元。故诉至法院，请求判令：1、被告金洋公司和嘉瑞公司共同返还购房款3.2万元；2、两被告承担本案的诉讼费用。
被告金洋公司辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，请法院予以驳回。理由：一是我公司是与赵鹏、赵艾静两人签订的购房认购书，原告无权要求退回全部款项，所以原告主体不适格。二是原告与我公司于2014年11月16日在自愿平等的基础上签订认购书，我公司收取了2万元购房定金，后原告无故未依约签订商品房买卖合同构成违约。根据法律规定，2万元定金不予退还。三是1.2万元团购费由活动组织方嘉瑞公司收取，认购书中对此也明确告知，该项费用与我公司无关。
被告嘉瑞公司未答辩。
经审理查明：被告金洋公司开发紫金奥邻花园项目后和被告嘉瑞公司合作，由嘉瑞公司组织团购活动，购房者在向嘉瑞公司交纳团购费后即可享受金洋公司的团购优惠价购房，原告赵鹏参加了上述团购活动。2014年11月16日，赵鹏（乙方、认购方）与金洋公司（甲方、出售方）签订一份【紫金奥邻花园项目】认购书。该认购书第1条乙方认购甲方楼宇位置：“【紫金奥邻花园项目】一期18幢2单元502室号房（以下简称该物业）……。”第2条甲乙双方约定楼价：“2.1乙方认购该物业成交总楼价款为人民币617246元，（大写）陆拾壹万柒仟贰佰肆拾陆元整。2.2乙方应在签订本认购书的同时向甲方支付定金人民币（大写）贰万元整（￥20000）。”第4条甲乙双方申明共同遵守如下约定：“4.1甲方已向乙方明示双方将签订的《商品房买卖合同》文本、补充协议。乙方声明已阅悉并理解上述明示的合同文本、补充协议，且无异议；对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。4.2乙方应在签订本认购书后五日内，凭本认购书和已付清全部房款或首期房款之收据，与甲方签订《商品房买卖合同》。若乙方逾期五日仍未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方弃权，甲方可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金。……4.4本《认购协议书》字签署之日即时生效，……。”被告金洋公司在开发商：金洋公司处加盖其合同专用章，原告赵鹏在客户签字处签名。
上述认购书手写内容为：“三天内按时签约享受99折，最终优惠价560044，伍拾陆万零肆拾肆元整。”并盖有“交纳1.2万团购费总价减4万，三天内准时签约再优惠99折，首付30%再优惠98折”字样印章。原告和被告金洋公司对上述内容予以认可。另外，上述认购书乙方（认购方）一栏除了原告赵鹏的签名还有案外人赵艾静的签名。原告赵鹏称赵艾静是其父亲，为了购房可以使用其父亲的公积金贷款，赵鹏自己填写了“赵艾静”三字，并表示其父亲对该行为不知情、不认可。被告金洋公司不予认可，认为这是一种代理行为。
2014年11月16日，原告赵鹏向被告金洋公司和嘉瑞公司分别交纳了2万元的定金和1.2万元的团购费；金洋公司出具了2万元的收据并加盖其财务专用章，嘉瑞公司出具了1.2万元的收款收据并加盖其公章。
原告赵鹏后未在【紫金奥邻花园项目】认购书约定的时间内与金洋公司签订《商品房买卖合同》。2014年11月28日，金洋公司向原告及赵艾静发出一份解约公函，该公函载明：“尊敬的赵鹏、赵艾静客户您好：……您是于2014年11月16日认购的金洋紫金奥玲花园18-2-502幢房屋。按约定您应该在2014年11月19日前到售楼处签定（订）《商品房买卖合同》并办理完相关手续，由于您至今未办理签约的相关手续，未能按《认购书》的约定履行及签署《商品房买卖合同》，已构成严重违约，按认购书中认购条款的约定，出卖方有权将此房屋另行出售且认购定金不予退还。我公司现郑重通知：我们已解除与您签订的奥玲花园房屋认购书，且您已经支付的定金贰万元，不予退还。……。”
诉讼中，原告与被告金洋公司均同意解除双方签订的关于案涉房屋的认购书。
以上事实，有原告和被告金洋公司的当庭陈述，原告提供的【紫金奥邻花园项目】认购书、收据，被告金洋公司提供的解约公函等证据证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告赵鹏与被告金洋公司签订的【紫金奥邻花园项目】认购书，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该认购书约定的内容履行。赵鹏主张销售过程中金洋公司没有告知其团购费是嘉瑞公司收取的，未提供充分证据予以证实，本院对此不予采信；关于赵鹏主张签订认购书的时候没有看到《商品房买卖合同》文本，结合认购书第4条甲乙双方申明共同遵守如下约定：“4.1甲方已向乙方明示双方将签订的《商品房买卖合同》文本、补充协议。乙方声明已阅悉并理解上述明示的合同文本、补充协议，且无异议；对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。4.2乙方应在签订本认购书后五日内，凭本认购书和已付清全部房款或首期房款之收据，与甲方签订《商品房买卖合同》。若乙方逾期五日仍未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方弃权，甲方可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金。……。”原告赵鹏在客户签字一栏签名，表明其对双方协议约定是认可的。赵鹏现在主张没有看到《商品房买卖合同》文本，缺乏事实依据，本院对此不予采信。另外，购买不动产作为一项重大的民事活动，购买方应采取高度审慎的态度，原告赵鹏作为完全民事行为能力人，对于自己购买不动产理应做好相应的确认，且自己签订的认购书中也声明已阅悉并理解金洋公司明示的合同文本、补充协议，且无异议；对所认购的商品房状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。故原告主张金洋公司存在欺诈行为，亦不予采信。故，导致认购书中《商品房买卖合同》无法正常按约签订的违约责任方系原告赵鹏。依据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。”之规定，并结合双方认购书的约定，赵鹏应承担定金罚则，即所支付的2万元定金洋公司公司不予返还。因此原告要求返还定金2万元的诉讼请求，本院不予支持；关于原告要求被告返还1.2万元的主张。原告交纳此费用，是为优惠购得案涉房屋。在原告赵鹏与被告金洋公司已解除认购书之后，原告已无购得案涉房屋的可能，更无法享有认购书中约定的优惠购房待遇。被告嘉瑞公司继续收取该费用，无事实及法律依据。故该费用应由嘉瑞公司返还给原告。
关于【紫金奥邻花园项目】认购书中，由赵艾静签名的问题，原告自称是自己所签，被告认为是代理行为，应当由原告赵鹏和赵艾静共同作为原告。但是，没有代理权的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本案中，赵艾静对该代理行为并不认可，合同相对方应当是原告赵鹏，故对于被告金洋公司该项抗辩，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐州嘉瑞营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告赵鹏团购款1.2万元。
二、驳回原告赵鹏对被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元，减半收取为300元，由原告赵鹏、被告徐州嘉瑞营销策划有限公司各负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 胡根平
二〇一五年十二月十四日
书记员 鹿文静