安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00359号
原告：徽商银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。
被告：曹培兵。
原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称徽行马鞍山分行）诉被告曹培兵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山分行的委托代理人徐萍到庭参加诉讼，被告曹培兵经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月6日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称抵押借款合同）一份。约定：被告向原告借款360000元；借款期限为180个月，即2010年12月14日至2025年12月14日，实际借款以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；利率为月4.34916%；还款方式为等额本息还款法，还款日为15日；被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，即构成违约；出现任何违约情形，原告有权解除合同、宣布借款立即到期、要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告以其购买的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇明珠雅苑X栋XX室的房屋作抵押担保；抵押担保范围为债权本金、利息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。该合同签订后，双方依法办理了抵押登记。后原告依约向被告发放贷款360000元。现被告拒不按上述抵押借款合同的约定履行还款义务。故诉请法院判令：一、解除原被告于2010年12月6日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。二、被告偿还借款本金309755.98元、利息21870.7元（均计算至2015年3月31日）、支付律师费10265元，合计341891.68元，并按上述借款合同约定之标准给付自2015年4月1日起至该笔借款还清时止的利息、罚息。三、拍卖、变卖被告的抵押物，原告以拍卖、变卖的价款优先受偿。四、被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、解除原被告于2010年12月6日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。二、被告偿还借款本金309755.98元、利息30991.50元（均计算至2015年9月21日）、支付律师费10265元，并按上述借款合同约定之标准给付自2015年9月22日起至该笔借款还清时止的利息、罚息。三、拍卖、变卖被告的抵押物，原告以拍卖、变卖的价款优先受偿。四、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持诉讼请求及事实与理由，当庭提交以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证（复印件，与原件核对无异），证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件，证明该被告的主体身份。
3、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、补充协议（复印件，与原件核对无异），证明原被告签订的借款合同合法有效及双方权利义务的约定。
4、借款凭证（复印件，与原件核对无异），证明原告按约向被告发放贷款360000元。
5、他项权证（复印件，与原件核对无异），证明被告以房产为借款提供担保，并办理了抵押权登记手续。
6、利息清单，证明至2015年9月21日被告欠款本息。
7、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告未作答辩，也未提供证据材料。
本院认证意见：原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案定案依据。
经审理，本院查明以下事实：2010年12月6日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。约定：被告向原告借款360000元；贷款期限180个月，自2010年12月14日至2025年12月14日，实际借款以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；按月等额本息还款；贷款年利率为4.349167‰；逾期贷款罚息利率按合同约定贷款利率水平上加收50%；借款人出现未按期归还贷款本息等违约行为，贷款人有权宣布借款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、赔偿损失、行使担保权利；本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用均由借款人承担；被告以本合同项下贷款所购房屋即位于马鞍山市当涂县姑孰镇襄城明珠明珠雅苑X栋XX室的房屋提供抵押。同年12月9日，被告所抵押的房屋办理了抵押登记。当月17日，原告依约向被告指定的帐户发放贷款360000元，在借款凭证上记载贷款到期日为2025年12月17日。后被告未按约归还借款本息。截至2015年9月21日，被告欠原告到期借款本金31603.87元、利息26790.76元、罚息2210.97元，其未到期借款本金为278152.11元。
另查明：原告因此纠纷支付律师代理费10265元。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。上述抵押借款合同系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明原告与被告之间存在借款合同及担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。原告按约履行了发放贷款的义务，被告作为借款人应按约履行还本付息之义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告逾期未还款的行为已构成合同约定的宣布借款提前到期即解除借款合同的条件，故原告有权主张解除借款合同，并有权要求被告归还未到期借款本金、已到期借款本金及支付相应利息和罚息、赔偿损失。若被告不能履行偿还本息的义务，原告有权就其所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行与被告曹培兵于2010年12月6日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》中的借款合同部分；
二、被告曹培兵于本判决生效后十日内归还原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款本金31603.87元、未到期借款本金278152.11元、支付利息26790.76元、罚息2210.97元（均计算至2015年9月21日），2015年9月22日至实际还款之日的利息与罚息，按上述《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率支付；
三、被告曹培兵于本判决生效后十日内向原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行支付律师代理费10265元；
四、如被告曹培兵不能履行上述第二、三项债务，原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行有权就其所抵押的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇襄城明珠雅苑X栋XX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6428元、保全费2320元、公告费600元，均由被告曹培兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 张志立
人民陪审员 朱 莲
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、本案适用的《中华人民共和国物权法》条文
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。