福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初3953号
原告：福建海峡银行股份有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
负责人：苏素华，董事长。
委托诉讼代理人：薛鸿红、杨海娟，福建君立律师事务所律师。
被告：福建向东光电制造有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人：杨光。
被告：张博，男，1982年8月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，
原告福建海峡银行股份有限公司与被告福建向东光电制造有限公司（以下简称向东公司）、张博金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛鸿红到庭参加诉讼，被告向东公司、张博经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向东公司立即向原告偿还编号001019000020150119《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）项下借款本金470000元、利息（含罚息、复利）20537.29元（利息暂计至2016年8月3日，之后利息按照合同约定的标准计算付至借款本息全部清偿之日止）。2.被告向东公司赔偿原告为本案所支付的律师费8649元。3.就上述第一、二项债权，原告对被告张博提供的位于上街镇国宾大道1号闽都大庄园沿街商住12#楼702单元（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）、上街镇国宾大道1号闽都大庄园沿街商住12#楼803单元（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权所产生的所有其他费用由各被告共同承担。
事实和理由：2015年11月20日，被告向东公司作为借款人与原告签署编号为001019000020150119《借款合同》，约定原告为被告向东公司提供借款47万元，借款用途为借新还旧（该笔借款用于归还被告向东公司与原告于2014年11月4日签订的编号为001001000020140050的《额度授信合同》项下的债务），借款期限12个月，自2015年11月20日至2016年11月20日止，年利率为6.44%，还款方式为2016年1月起每月还本3万元整，剩余本金到期归还，结息周期为1个月。借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则本合同的利率不作调整。借款金额、利率、期限以原告放款时借款借据中记载的为准。若被告向东公司未按合同约定的期限清偿借款本金或利息的，构成违约，原告有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，被告福建向东光电制造有限公司应立即偿还所有借款本金、利息及承担原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未按期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，自逾期之日(含当日)起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收利息。未按期限清偿借款利息的，自逾期之日(含当日)起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收。同时约定，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，由原告住所地法院管辖。2015年11月20日，被告张博作为抵押人与原告签订编号001019020120150119《抵押合同》，约定：抵押人以其名下的位于上街镇国宾大道1号闽都大庄园沿街商住12#楼702单元（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）、上街镇国宾大道1号闽都大庄园沿街商住12#楼803单元（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）为被告向东公司与原告于2015年11月20日签订的编号为001019000020150119《借款合同》提供抵押担保，担保的范围为债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，被告张博的配偶黄棪珊亦在配偶栏签字确认。2015年12月21日，抵押人与原告就上述抵押房产在闽侯县房地产管理局依法办理了抵押权登记，他项权证号为侯房他证TH字第××号（房屋所有权证号H1206786、H1300080）。2015年12月25日，原告向被告向东公司发放贷款47万元，用于归还旧贷。被告福建向东光电制造有限公司出具了《借款借据》和《还款计划表》。原告发放贷款后，被告向东公司未依约履行还本付息义务，截止2016年8月3日，尚欠原告编号001019000020150119《借款合同》项下借款本金47万元、利息（含罚息、复利）20537.29元，合计490537.29元，原告为追讨债务，已支付律师代理费8649元。鉴于上述事实，被告福建向东光电制造有限公司已经违约，应当承担还本付息义务及违约责任，抵押人应当承担抵押担保责任。
原告向本院提交了下列证据：1.《借款合同》1份；2.《抵押合同》、抵押物清单各1份；3.《个人房屋抵押担保函》、房屋他项权证各1份、房产证复印件2份；4.委托支付申请书、借款借据、还款计划表、借款凭证、客户回单各1份；5.贷款本息余额查询拷屏表各1份；6.《委托代理合同》、律师费发票、收款凭证各1份。
两被告未作答辩。
两被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证据可作为本案认定事实的根据。
经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由,本院确认原告所诉属实。
另查，张博与黄棪珊在《个人房屋抵押担保函》中承诺以其所有的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本息，担保期限至借款人还清上述贷款本息及应向原告支付的各项款项止。张博在《个人房屋抵押担保函》中“担保人（所有权人）”一栏签字；黄琰珊在其中“担保人（共有权人）”一栏签字。榕房他证TR字第××号房屋他项权证载明，房屋所有权人为“张博”，他项权利种类为“一般额抵押权”，债权数额为“主债权人民币肆拾柒万元整”。2016年8月8日，原告与福建君立律师事务所订立《委托代理合同》，委托该所律师处理本案纠纷，并因此支付律师费8649元。
本院认为，原告与两被告订立的上述合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。原告已按约履行发放贷款的义务，被告向东公司未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告向东公司提前归还贷款本息并承担原告因实现债权而支出的律师费用。被告张博将其名下坐落于上街镇国宾大道1号闽都大庄园沿街商住12#楼702单元、803单元房产为讼争借款设定抵押并依法进行登记，原告作为抵押权人有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。两被告应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建向东光电制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司借款本金47万元并支付利息、复利、逾期罚息20537.29元（暂计至2016年8月3日，此后的复利、逾期罚息按合同约定计至借款本息全部清偿之日止）。
二、被告福建向东光电制造有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建海峡银行股份有限公司福州为实现债权而支出的律师费8649元。
三、被告福建向东光电制造有限公司不履行上述债务时，原告福建海峡银行股份有限公司福州有权就被告张博提供抵押的坐落于上街镇国宾大道1号闽都大庄园沿街商住12#楼702单元（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）及上街镇国宾大道1号闽都大庄园沿街商住12#楼803单元（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8658元，由被告福建向东光电制造有限公司、张博共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 潍
人民陪审员 黄秋琴
人民陪审员 林秀萍
二〇一七年三月一日
书 记 员 刘雅芳
附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。