广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初1280号
原告：中山市迁喜房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇德秀路31号37号。
法定代表人：农婧娜，总经理。
委托诉讼代理人：甘丽明，该公司工作人员。
被告：胡苇，女，1970年2月15日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区（珠海）海洋温泉有限公司，
委托诉讼代理人：韦云毅，广西金飞律师事务所律师。
第三人：李明英，女，1972年1月21日出生，汉族，住重庆市万州区，
原告中山市迁喜房地产中介有限公司（以下简称迁喜公司）与被告胡苇居间合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依迁喜公司申请，本院依法追加李明英为第三人参加诉讼，并适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告迁喜公司委托诉讼代理人甘丽明，被告胡苇委托诉讼代理人韦云毅，第三人李明英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告迁喜公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付居间服务费佣金费用22000元。事实与理由：2016年在原告的居间服务下，就位于中山市××××房的买卖双方与原告签订了房地产买卖合同，合同约定了三方的权利义务，并约定了居间服务费事宜。现由于房价上涨，被告没有履行合同义务，根据合同约定，如单方违约则违约方须承担买卖双方的居间费用，但被告以各种理由未支付该费用。
被告胡苇辩称，1.被告积极履约，但买方违约，应由买方承担责任。被告急需资金周转，合同目的是及时收到房款，被告在委托原告时已经强调了该目的。依据合同约定及三方约定，买方应于2016年6月12日到银行申请按揭，但买方借故未到，买方构成违约。买方直到2016年6月21日才迟延到银行申请按揭，并且资料不完整，不能进入审批流程。经催促买方无果后，2016年6月26日被告向买方和原告分别发出了限期履约通知，要求当面确认买方是否已经提交完整资料，买方拒绝回应，买方此时已经严重违约。2.原告故意隐瞒重要事实，提供虚假信息，损害被告利益，因此不得要求支付报酬。在签订合同过程中，原告一直拒绝被告与买方见面，被告无法判断买方的真实身份与资信，原告应承担审查义务。但原告显然失职，误导被告与资信不足的买方签订合同。原告应当积极督促买方办理按揭申请，在买方违约后应当主动向被告告知实情，但其故意隐瞒。被告查到买方违约后，原告又多次欺骗被告说材料已经到位，但始终无法提供证明，故原告无权要求支付报酬。
第三人李明英述称，第三人购买涉案房屋，但是由于被告违约没有购买成功。2016年6月20日让我去办理按揭申请，由于当时没有时间没去，所以6月21日第三人过去签，等到同贷书出来后很久才知道被告已经把房子卖给了其他人。
本院经审理认定事实如下：1.2016年6月8日，胡苇（卖方）、李明英（买方）与迁喜公司（经纪方）签订房地产买卖合同，约定：卖方同意向买方出售其位于中山市××××房，建筑面积65.67平方米，成交价530000元。定金30000元为第一部分楼款，经纪方预收3000元作为前期经办手续费用。第二部分楼款300000元，买方申请按揭，买方需于2016年6月20日前申请按揭，卖方无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。卖方实收房价530000元，买方实出房价557500元，多出部分用于双方的税费和经纪方营销费，如因国家政策调整税费的，增加与减少均由经纪方承担，买卖双方无异议。鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费，其中卖方向中介支付中介服务费11000元，买方向经纪方支付中介服务费11000元，签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取上述中介服务费的权利。如单方违约，则违约方须承担上述双方合计服务费。备注，本次如果正常交易，以上第八项（居间服务费条款）作废。合同还约定了其它内容。
2.被告胡苇提交其与迁喜公司工作人员付小林、刘静玉的微信聊天记录。2016年6月24日，付小林“今天资料全部齐全了，已经交给银行，现在就等评估报告出来，银行才能开始审核”胡苇“刘小姐说下周一才能去评估。又拖了两天，唉，你们后面尽量办加急吧，保证我7月9日前拿到全额房款。不然真的很麻烦”；2016年6月27日付小林“现在要评估”胡苇“我已提请履约通知，具体事宜请咨询刘静玉”。2016年6月22日，胡苇让刘静玉把买方办理贷款申请的资料拍照发过去，刘静玉未向胡苇发送该照片。2016年6月24日刘静玉与胡苇协商安排评估的时间，最后双方决定于2016年6月27日下午约评估公司去涉案房屋评估。2016年6月26日，胡苇通过微信向刘静玉发出履约通知，通知迁喜公司“于2016年6月27日下午5点前：1.约买方与胡苇见面，确认贷款所需资料是否齐全，协商未尽事宜；2.补充合同不明的地方，明确同贷书下达时间；3.明确胡苇收到全额房款的时间。否则有权没收定金，并终止合同”。2016年6月27日，刘静玉“不是我不让您们见，是对方没时间，也不想见”。2016年6月26日胡苇将上述履约通知以短信形式发给李明英。
3.庭审中，迁喜公司述称，按照合同约定，如果没有正常交易，买卖双方各支付11000元中介费，违约方承担全部的中介费；2016年6月21日买卖双方申请按揭，胡苇发出履约通知之后就与银行积极沟通，补充材料，6月27日将材料补齐，之后一个星期银行就出了同贷书，因胡苇将涉案房产出售给其他人，就没有取该同贷书。胡苇述称，因李明英未在2016年6月20日前申请按揭，并且申请按揭时缺少了首期款证明，李明英违约；向迁喜公司发出了履约通知之后，刘静玉说买方没时间，不想见了，表明买方已经解除合同；代理人不清楚2016年6月27日之后胡苇是否进一步核实李明英资料是否提交齐全；因急需购买另外一套房产，就将涉案房产于2016年7月1日出售。李明英述称，按揭申请的资料是由迁喜公司提交的；2016年6月21日在珠海建设银行申请按揭；一直配合所有的交易义务，刘静玉并没有将履约通知的内容转达给李明英。
本院认为，本案为居间合同纠纷。迁喜公司与胡苇签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。结合双方诉辩意见及本院查明的事实，双方争议的焦点为：胡苇是否为房屋买卖合同的违约方。
根据合同约定，买卖双方应当于2016年6月20日前申请按揭，李明英虽因故于2016年6月21日申请按揭，但并未明显迟延履行。2016年6月26日胡苇发出履约通知，要求迁喜公司与李明英于6月27日与其见面并确认提交银行所需资料是否齐全。迁喜公司称买方不想见面，但不能代表李明英不愿意继续履行合同。胡苇主张李明英未在2016年6月27日前提交完整的资料给银行，但并未核实相关事实就直接解除合同并随后于2016年7月1日将涉案房产出售。涉案房屋买卖合同并未达到法定或约定解除条件，胡苇解除合同构成违约，应承担违约责任。迁喜公司已经促成胡苇与李明英签订房屋买卖合同，因胡苇违约，迁喜公司要求胡苇支付居间服务费22000元的请求有合同依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条规定，判决如下：
被告胡苇于本判决生效之日起七日内支付原告中山市迁喜房地产中介有限公司居间服务费22000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费350元（原告中山市迁喜房地产中介有限公司已预交），由被告胡苇负担（被告胡苇于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市迁喜房地产中介有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一七年五月十六日
书 记 员 林振华
杨万红