河北省饶阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）饶民初字第607号
原告：李凤艳，系饶阳县飞皇建筑器材租赁站业主。
委托代理人：史秀荣，河北有界律师事务所律师。
被告：西安三通建筑工程有限责任公司。
法定代表人：张晓菲，经理。
本院在审理原告李凤艳诉被告西安三通建筑工程有限责任公司租赁合同纠纷一案中，本院于2014年10月13日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李凤艳委托代理人史秀荣到庭参加诉讼，被告西安三通建筑工程有限责任公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告李凤艳诉称：2013年5月7日原告以饶阳县飞皇建筑器材租赁站的名义与被告签订租赁合同，合同约定了租赁物的品种、租金标准、租金的支付时间及违约责任等条款，合同签订后原告给被告提供了租赁物，用于被告工地施工。但被告未按合同约定时间支付租金，欠租金343642.88元，因被告违约应承担违约责任，要求被告支付违约金7万元，未退还租赁物折价款907000元，被告不依合同履行，故对被告提起诉讼，请求判令1、被告支付租金343642.88元；2、未退还租赁物折价赔偿款907000元；3、承担违约金7万元，并负担本案的诉讼费用。
庭审中原告补充诉状又称：要求被告继续支付未退租赁物租金每日778.76元，从2014年10月9日起至退清租赁物或赔偿之日止。
被告西安三通建筑工程有限责任公司在法定答辩期内未提交书面答辩。
根据原告的起诉，确定本案的调查重点为：原被告之间是否存在租赁合同法律关系？原告要求被告支付租金、退还租赁物折价款、支付违约金有何事实和法律依据？
围绕调查重点原告李凤艳陈述并举证：
2013年5月7日原告以饶阳县飞皇建筑器材租赁站的名义与被告签订了租赁合同，合同约定了租赁物的品种、租金标准、租金的支付时间及违约责任等条款，合同签订后原告给被告提供了租赁物：2013年5月10日提供顶丝（油托）2800套、6米钢管2150根、3米钢管1500根、2米钢管3100根。2013年5月16日提供十字扣件11580套、连接扣件1520套、转向扣件400套。2013年8月24日提供4米钢管1110根。用于被告工地施工。但被告未按合同约定时间支付租金，自2013年5月10日至2014年10月8日欠租金343642.88元，从2014年10日9日起支付未退租赁物租金每日778.76元（油托2800套每套每日0.03元，共计84元每日。6米钢管2150根每米每日0.019元，共计245.1元每日。3米钢管1500根每米0.019元每日，共计85.5元每日。2米钢管3100根每米0.019元每日，共计117.8元每日。十字扣件11580套每套0.012元每日，共计138.96元每日。连接扣件1520套每套0.012元每日，共计18.24元每日。转向扣件400套每套0.12元每日，共计4.8元每日。4米钢管1110根每米0.019元每日，共计84.36元每日。合计每日778.76元），支付到退清租赁物或赔偿之日，有结算清单为证。经原告多次催要被告至今未给付租金，依照相关法律规定，原告主张解除合同，上述租赁物至今未退还，按合同约定租赁物折价款：油托2800套每套35元，共计98000元。6米钢管2150根每米25元，共计322500元。3米钢管1500根每米25元，共计112500元。2米钢管3100根每米25元，共计155000元。十字扣件11580套每套8元，共计92640元。连接扣件1520套每套8元，共计12160元。转向扣件400套每套8元，共计3200元。4米钢管1110根每米25元，共计111000元。上述共计907000元。因被告未按合同约定履行义务，合同约定逾期每天加收所欠租费数额的千分之二违约金，因合同约定违约数额较高，我们只要求被告支付违约金7万元。
提交证据：1、2013年5月7日签订的租赁合同一份。2、原被告双方工作人员共同签写的发料单3张。3、租金结算清单1份。4、授权委托书一份（复印件）。
证明目的：1、租赁合同证明原被告之间存在租赁合同法律关系。
2、发料单证明被告收到租赁物的时间、数量、规格。
3、结算单证明有907000元的租赁物未归还。2013年5月10日至2014年10月8日被告欠原告租金343642.88元。未退租赁物租金每日778.76元。
按照租赁合同第二条规定，被告不得拖欠租金，逾期未交每天加收所欠租费数额的千分之二违约金，按照上述方法计算，不止我方主张的违约金70000元，所以我方只主张70000元。
4、证明黄拉虎系被告公司工作人员。
经庭审质证，对原告提交的证据做如下确认：
2013年5月7日签订的租赁合同一份、原被告双方工作人员共同签写的发料单3张、租金结算清单1份真实合法有效，予以确认。授权委托书一份，虽然是复印件但与合同相互认证一致，予以确认。
本院经审理查明：2013年5月7日原告以饶阳县飞皇建筑器材租赁站的名义与被告西安三通建筑工程有限责任公司府谷恒源电厂项目部签订《租赁合同》，合同约定了租赁物品种、租金标准、租金支付时间、租赁物丢失的赔偿及违约责任等条款：顶丝（油托）租金每套每日0.03元，钢管租金每米每日0.019元，十字扣件租金每套每日0.012元，连接扣件租金每套每日0.012元，转向扣件租金每套每日0.12元，租金在次月1日—5日前交纳上月租金；合同未约定租赁期限；租赁物退还时，如有丢失乙方（被告）应当按《租赁物资价格及赔偿标准》向甲方（原告）赔付，钢管丢失按原值每米25元（钢管每吨6500元，每吨260米，每米25元）赔偿，扣件丢失按每套8元计算，顶丝（油托）每套35元，拖欠租金逾期未交，逾期每天加收所欠租费数额的千分之二违约金。合同签订后原告给被告提供了租赁物：2013年5月10日提供顶丝（油托）2800套、6米钢管2150根、3米钢管1500根、2米钢管3100根。2013年5月16日提供十字扣件11580套、连接扣件1520套、转向扣件400套。2013年8月24日提供4米钢管1110根，用于被告工地施工。租赁物每日产生租金为：顶丝（油托）2800套，每套每日0.03元，共计每日84元。6米钢管2150根，每米每日0.019元，共计每日245.1元。3米钢管1500根，每米每日0.019元，共计每日85.5元。2米钢管3100根，每米每日0.019元，共计每日117.8元。十字扣件11580套，每套每日0.012元，共计每日138.96元。连接扣件1520套，每套每日0.012元，共计每日18.24元。转向扣件400套，每套每日0.12元，共计每日4.8元。4米钢管1110根，每米每日0.019元，共计每日84.36元。租赁物每日产生租金共计778.76元。2013年5月10日至2014年10月8日被告欠原告租金343642.88元。被告未按合同约定向原告支付租金，上述租赁物品被告未归还原告。
上述事实有原告的陈述及提交的租赁合同、发料单、租金结算清单、授权委托书为证。
本院认为：西安三通建筑工程有限责任公司府谷恒源电厂项目部对外签订合同所产生的权利义务应由被告西安三通建筑工程有限责任公司承担。合同签订后，双方都应严格按照合同约定履行义务，原告履行义务后，被告却不履行，已构成违约，根据合同约定以及法律规定，原告有权要求解除合同、要求被告支付租金及违约金。对于租赁合同，合同解除后最基本的履行应该是返还租赁物，返还不能时应按照合同约定按原值赔付。原告主张的违约金主动降至7万元是对自己权利的处置，且根据该案件的具体情形，以违约造成的实际损失为基准，经综合考量，对原告主张的违约金7万元应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李凤艳与被告西安三通建筑工程有限责任公司2013年5月7日签订的租赁合同。
二、被告西安三通建筑工程有限责任公司返还原告李凤艳租赁物顶丝（油托）2800套、6米钢管2150根、3米钢管1500根、2米钢管3100根、十字扣件11580套、连接扣件1520套、转向扣件400套、4米钢管1110根，本判决生效后十五日内返还。如到期不能返还则按照租赁合同所约定钢管按原值每米25元赔偿、扣件按每套8元赔偿、顶丝（油托）每套35元赔偿，折价共计907000元赔付原告。
三、被告西安三通建筑工程有限责任公司向原告李凤艳支付租金（2013年5月10日至2014年10月8日）343642.88元。判决生效后十日内付清。被告西安三通建筑工程有限责任公司应按每日778.76元向原告李凤艳支付租金，从2014年10月9日起至租赁物返还或折价赔偿完毕止。
四、被告西安三通建筑工程有限责任公司向原告李凤艳支付违约金70000元，判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16685元由被告西安三通建筑工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向衡水市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，于上诉期限内预交上诉案件受理费，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审 判 长 李红岩
审 判 员 刘亚军
人民陪审员 李晓琳
二〇一五年三月二十日
书 记 员 耿馈娥