山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1523民初1336号
原告:茌平县鑫轩商贸有限公司。住所地：山东省茌平县振兴街道办事处吴官屯村。
法定代表人：杨剑峰，总经理。
委托代理人：陈洪勇，茌平县鑫轩商贸有限公司职工。
被告：山东格林豪斯地板有限公司。住所地：山东省茌平县振兴街道办事处吴官屯村。
法定代表人：杨洪涛，经理。
被告：杨洪涛，男，汉族。
被告：贾秀红，女，汉族。
原告茌平县鑫轩商贸有限公司（以下简称鑫轩商贸公司）与被告山东格林某地板有限公司（以下简称格林某公司）、杨洪涛、贾秀红金融借款合同纠纷一案，原告鑫轩商贸公司于2016年5月16日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告鑫轩商贸公司的委托代理人陈洪勇到庭参加诉讼，被告格林某公司、杨洪涛、贾秀红经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告鑫轩商贸公司诉称：一、2015年3月27日，茌平农商行（原茌平县农村信用合作联社）与格林豪斯公司签订（茌平联社公司一部）流借字（2015）年第2036号《流动资金借款合同》，借款本金为300万元，借款用途为借新还旧，年利率12.84%，自逾期日起按合同约定利率加收50%的罚息利率，合同到期日为2016年3月9日。结息至2015年12月20日。二、2015年3月27日，茌平农商行与被告杨洪涛、贾秀红签订保证合同一份，合同约定二被告自愿以其所有财产为上述债务中的流动资金贷款提供担保。三、同日，茌平农商行与被告杨洪涛签订抵押合同一份，合同约定，被告杨洪涛自愿以其所有房产为上述贷款提供担保。四、2016年5月9日，茌平农商行与原告鑫轩商贸公司签订了债权转让协议，根据协议约定，茌平农商行将拥有的借款人格林某公司的300万元债权本金和相应利息及其抵押权依法转让给鑫轩商贸公司，该项债权对应的借款合同、抵押合同、保证合同项下的全部权利以及由此派生或与此相关的其他权益也依法转让给鑫轩商贸公司，并于2016年5月9日通知了债务人及担保人。现该笔债权已逾期，违反了流动资金借款合同及抵押合同的相关规定，根据我国法律法规及相关司法解释，原告认为，茌平农商行与被告杨洪涛签订的《抵押合同》，与原告鑫轩商贸公司签订的《债权转让协议》均合法有效，原告受让债权后依法取得债权及相应的权利，被告未按合同履行，应依法承担相应的民事责任。
被告格林某公司未作应诉答辩。
被告杨洪涛未作应诉答辩。
被告贾秀红未作应诉答辩。
经审理查明：2015年3月27日，茌平农商行与格林某公司签订流动资金借款合同一份，借款期限自2015年3月27日至2016年3月9日，借款利率按年利率12.84%计算。为保证上述借款合同的履行，茌平农商行与被告杨洪涛签订抵押合同一份，合同约定：1.被告杨洪涛自愿以其所有房地产为被告格林某的债务提供抵押担保，担保本金数额为300万元整，抵押范围包括本金、利息、罚息、违约金等；2.如抵押权人主债权到期债务人未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。同日，上述抵押均办理了登记，房产登记证书编号为：聊房他项茌平县字第20150184号，土地登记证书编号为：茌他项（2015）第057号。
2015年3月9日，贷款到期后，被告格林某公司未能依照合同约定及时归还贷款本金并支付利息。2016年5月9日，茌平农商行与原告鑫轩商贸公司签订债权转让协议一份，协议约定：1.茌平农商行将享有的对格林某公司的债权319.7万元及后续利息转让给原告鑫轩商贸公司；2.鑫轩商贸公司于协议签订后十日内将转让款一次性支付给茌平农商行，鑫轩商贸公司付款后即取得茌平农商行的所有权利（包括主债权及从权利）。上述债权转让协议签订后，原告茌平农商行于2016年5月9日将债权转让且已经履行完毕的事宜通知了债务人格林某公司及担保人杨洪涛、贾秀红。此后，债务人格林某公司未及时向债权受让人鑫轩商贸公司偿还欠款本金及利息，出现逾期。原告鑫轩商贸公司催要未果，于2016年5月16日诉至法院，请求判令:1.被告格林某公司偿还贷款本金300万元及利息（利息自2015年12月21日起至还清之日止，按合同约定利率计算）；2.判令被告杨洪涛、贾秀红承担连带保证责任；3.判令原告鑫轩商贸公司对抵押财产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼保全费用。
上述事实由有事人陈述、书证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告鑫轩商贸公司与茌平农商行所签订的债权转让协议是否合法有效，原告要求被告格林某公司偿还欠款本金及利息并要求被告杨洪涛、贾秀红承担连带保证责任是否有事实及法律上的依据；二、原告要求对被告杨洪涛的抵押财产行使抵押权并优先受偿是否有事实及法律上的依据。被告格林某公司、杨洪涛、贾秀红经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应当视为对其相关诉讼权利的放弃，原告鑫轩商贸有限公司与茌平农商行签订的债权转让协议、茌平农商行与杨洪涛签的抵押合同、茌平农商行与被告格林某公司签订的流动资金借款合同均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。
关于争议焦点一，债权转让协议依法签署并通知债务人格林某公司、抵押人杨洪涛及担保人贾秀红后即对债务人、抵押人、担保人产生效力。原告鑫轩商贸公司受让主债权后即同时取得从属于该主债权的担保权利。被告格林某及担保人杨洪涛、贾秀红拒不偿还所欠借款本金及利息，显然违反合同约定。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条及《中华人民共和国担保人》第十八条之规定，原告鑫轩商贸公司要求被告格林某公司偿还借款本金300万元及利息（利息自2015年12月21日起至还清之日止，按合同约定利率计算）并要求被告杨洪涛、贾秀红承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告杨洪涛、贾秀红承担连带保证后有权向债务人格林某公司追偿。
关于争议焦点二，依照《中华人民共和国担保法》第五十条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”之规定，债务人格林某公司未能及时清偿债务，原告鑫轩商贸公司依法有权对被告格林某公司的抵押财产行使抵押权并在其受让债权限额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东格林豪斯地板有限公司于本判决生效后十日内向原告茌平县鑫轩商贸有限公司偿还欠款本金300万元及利息（利息自2015年12月21日起至还清之日止，按合同约定利率计算）；
二、被告杨洪涛、贾秀红对上述债务承担连带清偿责任；被告杨洪涛、贾秀红承担连带清偿责任后，有权向被告山东格林豪斯地板有限公司追偿；
三、原告茌平县鑫轩商贸有限公司有权对被告杨洪涛的抵押财产{记载于房产登记证书编号为聊房他项茌平县字第20150184号的房产及土地登记证书编号为茌他项（2015）第057号的地产}行使抵押权并在上述第一项判决所确定的限额内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告山东格林豪斯地板有限公司负担，由被告杨洪涛、贾秀红承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 甄 伟
人民陪审员 王景森
人民陪审员 冯大龙
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 刘超越