贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初534号原告：司选权，男，汉族，1963年10月6日出生，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：司马恭敬（系原告之子），男，汉族，1988年1月27日出生，住贵州省六盘水市钟山区。被告：六盘水中力房地产开发有限公司，住址贵州省六盘水市钟山区钟山西路108号A区03室101号，统一社会信用代码915202007897923232。法定代表人：何海山，该公司经理。委托诉讼代理人：胡荣森，贵州金鸟律师事务所律师，执业证号15202201710812997。委托诉讼代理人：李宇，贵州金鸟律师事务所律师，执业证号15202199910247799。原告司选权与被告六盘水中力房地产开发有限公司（以下简称六盘水中力房开）确认合同效力纠纷一案，本院2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月13日、4月8日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告司选权，被告六盘水中力房开的委托诉讼代理人胡荣森到庭参加诉讼。第二次开庭原告司选权的委托诉讼代理人司马恭敬，被告六盘水中力房开的委托诉讼代理人李宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司选权向本院提出诉讼请求，1.判决位于六××水市××区××路××广场××号房（价值221943.2元）归原告司选权所有；2.判令被告六盘水中力房开将上述房屋的房产证办理给原告；3．本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为，1.判决确认原告司选权与被告六盘水中力房开签订的关于被告六盘水中力房开开发的六盘水中力广场2316号房产涉及的《中力房开计税(费)清单》中的房屋置换约定具有法律效力；2.本案诉讼费用由被告六盘水中力房开负担，原告预交的诉讼费由法院退还给原告司选权。事实和理由：2006年，六盘水市粮食局（六盘水市粮油总公司）（以下简称市粮食局）根据当时招商规定要求，将位于钟山大道与德宏路交汇处的土地用于招商建房，被告六盘水中力房开（原六盘水新世纪房地产开发公司）中标后用该土地开发建设了六盘水中力广场，根据引资合作建房合同约定，市粮食局职工可按成本价1200元/㎡在此购房一套。市粮食局将登记购房的职工名册交给六盘水中力房开，共计80余套，原告司选权亦在其中。2012年房屋建房开始预售时，六盘水中力房开将80余套住房交市粮食局分配给其职工购买，原告司选权分得1904号房屋购买资格。经原告与被告六盘水中力房开协商，双方自愿达成房屋买卖置换口头协议并签订置换计价协议表，双方约定原告司选权以1904号房（117.71㎡）以销售给市粮食局职工的成本价1200元/㎡计价。超出的面积（20.48㎡）按当时六盘水中力房开对外销售价3940元/㎡计价补差。经六盘水中力房开计算，原告司选权应付被告六盘水中力房开2316号房房款总计为221943.2元。双方约定原告司选权在2012年2月前支付被告六盘水中力房开房款79326元。剩余房款约定在办理房产权手续时支付，协议达成后，六盘水中力房开将原属司选权的1904号房作为商品房出售给他人，随后将2316号房屋交付司选权使用，但一直拖延未给原告完善相关售房手续和房屋产权手续。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因被告原因无法办理相关房屋产权手续，被告已构成违约，为了维护自身合法权益，依据《民法通则》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求！被告六盘水中力房开辩称，对双方签订的《中力房开计税(费)清单》的三性无异议，对原告的诉讼请求也无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。本院对双方证据认定。一、对原告提交，1.《原告身份证复印件》《被告工商信息公示报告》各一份，拟证明原、被告的主体资格；被告对三性无异议，本院予以认定。2.《六盘水市粮油总公司引资合作建房合同》《退休证》《合同转让协议》《购买中力广场商品房身份验证市粮食局人员名单》各一份，拟证明原告单位六盘水市粮油总公司与被告联合建房及原告有资格在被告处购房的事实。被告对三性均无异议，本院予以认定。3.《中力广场销售表格》《收款收据》《缴款单》《被告六盘水中力房开出据的“1904号房计价（税费）清单”》《被告六盘水中力房开出据的“2316号房计价（税费）清单”》各一份，拟证明原告购买房屋的资格及购房过程的事实。被告对三性均无异议。补充说明根据该证据也可证实原告尚欠142617.2元购房款的事实。本院认定，被告对三性无异议，本院对真实性、关联性、合法性予以认定。本院依职权出示《六盘水市不动产登记中心征询函》《关于司选权办理不动产登记的复函》各一份，说明中力广场2316号房产的状况，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年8月21日，六盘水市粮油总公司与原六盘水新世纪房地产开发有限责任公司签订了一份《六盘水市粮油总公司引资合作建房合同》，约定六盘水市粮油总公司提供土地，被告提供资金，合作建设中力广场（含住宅），其中六盘水市粮油总公司、粮食局的职工有权以1200元/m2的价格购买上述住房。2006年10月13日，六盘水市粮油总公司作为甲方，六盘水新世纪房地产开发有限责任公司作为乙方，六盘水中力房开作为丙方签订了一份《合同转让协议》，约定将六盘水新世纪房地产开发有限责任公司的权利义务全部转由六盘水中力房开履行。2012年初，被告六盘水中力房开将涉案楼盘房屋建成并开始预售，被告将与六盘水市粮油总公司约定的房屋交六盘水市粮油总公司进行分配，原告在六盘水市粮油总公司确认的房号为1904号（117.7lm2）。后原告与被告达成协议将1904号房置换成同楼盘的2316号房（面积138.19m2），超1904房屋面积20.48m2（138.19m2-117.71m2）部分，按3940元／m2补差价。经被告六盘水中力房开计算，2316号房的房款为221943.2元。原告于2012年2月22日之前已付被告购房款79326元。同日，被告向原告开具一份《中力房开—计税（费）清单》载明房屋总价款为221943.2元。庭审中，原告认可现尚欠被告六盘水中力房开涉案房屋购房余款142617.2元。被告自认出售过房屋给原告，并于2012年9月将2316号房屋交付给原告使用。2018年1月19日，经原告申请并提供担保，本院对六盘市钟山西路108号中力广场2316号房屋进行了查封。另，本院于2018年3月14日就六盘市钟山西路108号中力广场2316号房屋是否可以办理房屋产权手续给原告向六盘水市不动产登记中心进行征询，2018年3月16日该中心复函，内容为：“根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，商品房办理不动产登记应先由项目业主单位（即六盘水中力房地产开发有限公司）向不动产登记机构申请办理不动产首次登记，然后再办理转移登记将不动产登记至购房人名下。因六盘水中力房地产开发有限公司至今尚未向我中心申请办理上述商品房项目的首次登记，故司选权诉请的房屋尚不具备办理不动产登记的条件”。本院认为，本案中，原、被告双方签订的《中力房开—计税（费）清单》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。《中力房开—计税（费）清单》已经具备了房屋买卖合同主要条款，且当事人依据清单负有支付房屋价款或交付房屋义务，该清单应认定为具有房屋买卖合同性质。本案原告已向被告支付了部分购房款，被告也认可已将涉案房产交付给原告使用。现原告主张双方签订的关于被告六盘水中力房开开发的六盘水中力广场2316号房产涉及的《中力房开—计税(费)清单》中确认的房屋置换约定具有法律效力的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：原告司选权与被告六盘水中力房地产开发有限公司签订的关于被告六盘水中力房地产开发有限公司开发的六盘水中力广场2316号房产涉及的《中力房开—计税(费)清单》中的房屋置换约定合法有效。案件受理费60元，减半收取计30元（原告已预交2315元），由被告六盘水中力房地产开发有限公司负担30元。退回原告预交诉讼费2315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 员 庄朝宇二〇一八年四月八日法官助理 刘娇娇书 记 员 杨小飞