上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第996号
原告刘美芳。
委托代理人邵彩良。
原告邵彩良。
被告章生康。
被告上海东兴置业（集团）有限公司。
法定代表人唐雪明，总经理。
委托代理人虞建良，在上海东兴置业（集团）有限公司工作。
委托代理人胡蓓蓓，在上海东兴置业（集团）有限公司工作。
第三人中国建设银行股份有限公司上海第四支行。
第三人中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司。
第三人上海文盛投资管理有限公司。
原告刘美芳、邵彩良诉被告章生康、被告上海东兴置业（集团）有限公司（以下简称“东兴公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法由审判员徐冬梅独任审判。审理中，本院依法追加中国建设银行股份有限公司上海第四支行（以下简称“建行四支行”）、中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称“信达公司”）、上海文盛投资管理有限公司（以下简称“文盛公司”）作为第三人参加诉讼。本院于2014年4月18日第一次公开开庭进行了审理，原告邵彩良（兼原告刘美芳之代理人）、被告东兴公司的委托代理人胡蓓蓓到庭参加诉讼。被告章生康、第三人建行四支行、信达公司、文盛公司经本院合法传唤后，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，本院于2014年6月11日依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本院于2014年10月29日第二次公开开庭进行审理，原告邵彩良（兼原告刘美芳之代理人）、被告东兴公司的委托代理人虞建良到庭参加诉讼。被告章生康、第三人建行四支行、信达公司、文盛公司经本院合法传唤后，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经分管院长批准延长审限六个月审理。本案现已审理终结。
原告刘美芳、邵彩良诉称：原告方从被告东兴公司处购买系争的青浦区某小区17号602室房屋，房价款人民币（以下币种均为人民币）167，486.95元，配套设施费22，513.05元，合计190，000元。2003年4月30日原告方付清全部款项、取得房屋钥匙后装修入住至今。后，原告发现系争房屋上有预购登记权利人即被告章生康、有抵押权人即第三人建行四支行，才知道房屋有抵押债权100，000元已经结清，但未撤销他项权利。为保护自己的合法权益，原告诉至法院请求两被告将系争的青浦区某路4555弄17号602室房屋产权过户登记至两原告名下，诉讼费由被告方负担。
被告章生康未作答辩。
被告东兴公司辩称：系争房屋确实是出售给原告方的，实际由原告方居住着，故同意将房屋产权过户登记至两原告名下，但系争房屋上尚有被告章生康的预购登记以及第三人建行四支行的抵押贷款未结清。当初被告东兴公司借用被告章生康的身份证和名义为向银行办理抵押贷款而签订了买房合同并办理预购登记。所得银行贷款实际由被告东兴公司使用，被告东兴公司也曾归还过部分，但尚有剩余贷款未结清。
第三人建行四支行书面述称：因章生康、陈兰兰、东兴公司拖欠个人住房贷款一案，第三人建行四支行曾向上海市黄浦区人民法院提起诉讼，黄浦区人民法院于2008年12月19日作出（2008）黄民二（商）初字第2961号民事判决书，判令借款人依法偿还贷款。第三人建行四支行申请银行债权优先受偿申请，依法维护银行方的合法权益，尽快将执行款项划付并清偿债务。
第三人信达公司书面述称：凡从第三人建行四支行受让的对被告东兴公司的债权已于2006年12月31日转让给第三人文盛公司，故本案与第三人信达公司无关。
第三人文盛公司书面述称：第三人文盛公司收购的债权中未包含本案所涉债权。
经开庭审理查明：2003年4月22日，原告刘美芳与被告东兴公司签订《购房合同》一份，由原告方向被告东兴公司购买系争的青浦区某路4555弄17号602室房屋，房屋建筑面积约为91.89平方米，单价为2，400元／平方米，总价为220，536元；付款方式：首付五万元，余款于2003年4月25日前全部付清；另有唐成签署“同意按190，000元结算”，款清交房。
合同签订后，原告方依约支付了190，000元房款，被告东兴公司亦开具了交款单位、购货单位为“刘美芳、邵彩良”的发票和收据。原告方付清全款后，被告东兴公司于2003年4月30日将房屋钥匙交付原告方，原告取得房屋经装修入住至今。
另查明，2000年被告东兴公司为向银行办理贷款所需，与被告章生康就系争房屋签订了买卖合同、办理预购登记（登记证明号：青2000035**）。
2000年12月22日，被告章生康与第三人建行四支行签订《个人住房抵押借款合同》，以系争房屋作为抵押物贷款10万元，案外人陈兰兰（章生康之妻）作为抵押物共有人、东兴公司作为借款保证人。2000年12月第三人建行四支行在系争房屋上设立了他项权利登记（登记证明号：青2001001468）。
又查明，因系争房屋贷款未按期归还，2008年第三人建行四支行起诉被告章生康、案外人陈兰兰、被告东兴公司，上海市黄浦区人民法院以（2008）黄民二（商）初字第2961号民事判决书判令：1、章生康应于本判决生效之日起十日内归还建行四支行借款本金人民币46，975.63元；2、章生康应于本判决生效之日起十日内支付建行四支行暂计至2008年5月31日止的利息人民币3，201.47元、逾期利息人民币979.50元，并偿付自2008年6月1日起至全部贷款本息清偿之日止的逾期利息（以人民币50，177.10元为计算基数，按合同约定的逾期贷款利率7.047%上浮30%，即每日万分之二点五四四七五计息）；3、陈兰兰对章生康上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务承担共同还款责任；4、如章生康、陈兰兰届时未按期履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款义务，建行四支行有权以章生康抵押的登记证明号为沪房地字（2001）第001468号项下的青浦区某路4555弄17号602室的房产折价或者申请拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归章生康所有，不足部分由章生康、陈兰兰清偿；5、东兴公司应在建行四支行对章生康名下位于青浦区某路4555弄17号602室房产处分后的不足部分承担承担连带责任保证，并在承担了保证责任后，有权向章生康追偿。该份判决已经生效。后被告东兴公司、章生康等未按照判决履行还款义务，第三人建行四支行向黄浦区人民法院申请执行，因未发现被执行人名下有证券、车辆、银行存款的可供执行的财产，不具备继续执行的条件，裁定本次执行程序终结。
再查明，系争的青浦区某路4555弄17号602室房屋大产证登记于被告东兴公司名下，目前房屋上有被告章生康名义的预购房屋权利登记（登记证明号：青2000035**）、第三人建行四支行的抵押权登记（登记证明号：青2001001468）。
以上事实，由原、被告及第三人的陈述、上海市房地产登记簿、购房合同、承诺书、证明、发票、收据、个人住房抵押借款合同，民事判决书、民事裁定书等证据予以佐证，并经庭审出证、质证，本院予以确认。
根据庭审查明的事实，本院认为：系争房屋上的个人住房抵押借款已经由黄浦法院生效判决，判决书列明的相关义务人应当按照判决书履行还款义务，在还清银行欠款后，第三人建行四支行应当及时注销抵押登记。
被告章生康与被告东兴公司之间为取得银行贷款而就系争房屋建立房屋买卖关系，因双方之间并非真实的房屋买卖意思表示，故本院认为两被告之间名义上的房屋买卖合同关系因属合法形式掩盖非法目的，并非真实买卖关系而被确认为无效。藉此，两被告理应相互配合撤销房屋上的预购房屋权利登记。
原告与被告东兴公司之间就系争房屋签订的《购房合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，依法应当被确认为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行各自义务。现原告已经付清所有房款且居住使用至今，被告东兴公司理应将系争房屋过户至原告名下。被告章生康、第三人建行四支行、信达公司、文盛公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权，法律后果自行负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第162条之规定，判决如下：
一、被告章生康、第三人中国建设银行股份有限公司上海第四支行应于本判决生效，且（2008）黄民二（商）初字第2961号判决书履行完毕之日起十日内办理上海市青浦区某路4555弄17号602室房屋上他项权利（青2001001468））撤销手续；
二、被告上海东兴置业（集团）有限公司、被告章生康应于上述第一项判决履行完毕之日起十日内办理上海市青浦区某路4555弄17号602室房屋上的预购房屋权利登记（青2000035**）撤销手续；
三、被告上海东兴置业（集团）有限公司应于上述第二项判决履行完毕之日起十日内协助原告刘美芳、邵彩良办理上海市青浦区某路4555弄17号602室房屋产权过户手续，将上述房屋产权过户至原告刘美芳、邵彩良名下。
本案受理费人民币80元，由被告上海东兴置业（集团）有限公司、被告章生康各负担人民币40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐冬梅
代理审判员 金 艳
人民陪审员 蔡锦珠
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 夏朝羡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》。
162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。