北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初7143号
原告刘某1，女，1961年5月18日出生，汉族，北京市居民，公民身份号码×××。
委托代理人高雷,北京格竹律师事务所律师。
被告高某1,女,1937年3月11日,汉族,北京市顺义区村民,公民身份号码×××。
被告刘某2,女，1958年4月25日出生,汉族,北京市顺义区居民,公民身份号码×××。
委托代理人白晓东，北京昶正律师事务所律师。
第三人王某，男，1958年11月17日出生，汉族，安徽省居民，住北京市，公民身份号码×××。
原告刘某1与被告高某1、刘某2，第三人王某所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告刘某1诉称：被告高某1是原告之母，被告刘某2是原告之姐。父亲刘某3与母亲高某1共育有原告与刘某2两个女儿。刘某2先于原告出嫁。原告1984年结婚，丈夫王某男到女家。1986年，原告夫妻与父母在×村集建（证）字第×号宅院上新建正房7间。1992年，宅基地确权时宅院宅基地使用权登记在父亲刘某3名下。2003年刘某3去世。2009年，原告夫妻在此宅院上增建南排正房八间，加建北排东侧正房一间，新建西厢房6间。2010年6月20日，原、被告签订《家庭财产协议》，约定刘某2放弃继承权，原告一次性给付刘某2补偿款7万元，如需要过户刘某2积极配合，无偿帮助办理各项手续。合同签订后，原告当即支付给刘某27万元。现母亲年事已高，愿将涉诉房屋中属于自己的全部份额赠与原告。为避免日后纠纷，原告诉请法院判令：位于北京市顺义区×地区×村集建（证）字第×号上的房屋北正房十六间，西厢房六间全部归原告所有。
被告高某1辩称：前边的房屋是原告和其爱人出资建造的，是原告的。后边的房以前是我和我老伴建造的北房7间，后来刘某1又建造了一间，也归原告所有。以前后院的西厢房三间是我和我老伴出资建造的，后来刘某1拆了，新建了两间西厢房包括门楼。同意原告全部诉讼请求。
被告刘某2辩称：不同意原告的诉讼请求。涉诉宅基地是我父亲刘某3的。刘某3现在已经去世。原告起诉的目的是为了通过占有全部房屋以达到宅基地使用权归其所有的目的。宅基地使用权在父亲刘某3去世后尚未确定。原告诉称是其父母共同建造后院北房是不真实的。后院北房西数7间是我父母建造的，建造过程中我也出力了，并不是像原告所说的原告夫妻和父母出资建造。刘某3去世以后，全家人未对父亲的遗产进行分割和继承，应先对父亲刘某3的遗产进行继承，父亲刘某3去世并没有留下遗嘱。母亲也从来没有立下过任何代书遗嘱。2010年签订财产协议时，母亲高某1根本没有立下遗嘱，只是原告告诉刘某2说，母亲立下了代书遗嘱，将自己的份额来由原告继承，原告给我7万元。后来知道母亲在2010年没有立下代书遗嘱。原告和第三人均不是×村民，是居民户口。涉诉前院房屋确实是原告夫妻建造，但应认为是子女为父母出资建造的房屋。现在×村可能会面临拆迁，会有一笔宅基地区位补偿款，就宅基地区位补偿款的归属，双方没有达成一致意见。不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。
第三人王某述称：同意原告的诉讼请求。涉诉前院房屋是我和原告出资建造。后院北房西数7间建造的时候我已经到原告家了，盖房也出力出钱了。
经审理查明：
高某1与刘某3（1937年8月7日出生）夫妻二人育有二女，分别为刘某2（曾用名刘某2）、刘某1。刘某32003年7月16日去世。刘某3父亲刘某4（1913年3月21日出生）于1991年去世。刘某3母亲刘某5（1912年7月25日出生）于1992年去世。
涉诉宅院位于顺义区×地区×村×路×号，对应刘某3名下“×县×集建（证）字第×号”集体土地建设用地使用证载明宅基地北端东西宽20.45米，南北长25.8米。
原告出示1998年4月30日刘某3向时×县×镇×村村民委员会交纳“原房基地向东2.5米长期使用”费用150元的收据。
经勘验：涉诉宅院分为前后院，前院又分为东西两院。后院有北房8间，东数第一间为后接建的。原告主张后院北房东数第一间为2009年后接的。后院有西厢房2间，北数第二间为门道。前院东院北房3间，西厢房2间。前院西院北房5间，西厢房2间。经测量，后院北房8间中西数第一至七间外墙皮之间东西距离约20.23米，后院东数第一间外墙皮之间东西宽2.21米。后院北房西侧后墙外墙皮向南约27.96米为前院南墙外皮。
高某1表示建造前院房子时，院子南边往南超占了两米。原告刘某1表示2009年建房是经过村委会同意的。被告刘某2表示涉诉宅院房屋东部、南部有超占。
2010年6月20日，刘某1、刘某2、高某1签订《家庭财产协议》，主要内容为：“注明：此房本×县×集建（证）字第×号。经友好协商，母亲高某1、大女儿刘某2、二女儿刘某1对家庭主要房产及继承权做出如下决议。一、母亲通过代书遗嘱方式决定将房产所有权留给刘某1继承。此房座落顺义×镇××路×号。二、大女儿刘某2放弃对房屋的继承权。刘某1已一次性付给刘某2柒万元作为对房产补偿。刘某1享有房产所有权。三、如需要过户，刘某2要积极配合，无偿帮助办理各项手续。四、对于母亲以后的赡养，一切由刘某1承担。五、刘某2、刘某1共同认为本次分配公平合理。双方以及子女不得以任何理由引起对房产的纠纷。备注：房产面积南长27.8米，北长27.8米，东长22.6米，西长22.95米。产权人：高某1。2010年6.20号。经手人：高某2，高某3。证明人：刘尚岐。财产分割人：刘某2，刘某1”。刘某2认可其依《家庭财产协议》收到补偿款7万元。
刘某2表示《家庭财产协议》未分割其父亲刘某3关于涉诉房屋的遗产。刘某1否认刘某2该主张，表示刘某2在《家庭财产协议》中放弃了对刘某3关于涉诉房产的继承权。
高某1的弟弟高某2、高某3出庭表示《家庭财产协议》处理了涉诉房产的全部继承问题。刘某1、高某1认可高某2、高某3的陈述。刘某2坚持《家庭财产协议》未分割刘某3关于涉诉房屋的遗产。
关于后院北房西数第一至七间的建造出资情况，原告刘某1与第三人表示其夫妻二人与高某1、刘某3用共同参加家庭劳动挣的钱在1986年建造。高某1对原告与第三人该主张认可。被告刘某2表示1986年建房时其出力了，表示其出嫁前一直参加劳动挣工分并上交父母。高某1表示后院北房西数第一至七间建房没有用被告刘某2挣的钱。
原告刘某1证人刘成出庭陈述涉诉宅院后院北房八间中东数第一间、西厢房2间，前院东院北房3间、西厢房2间，前院西院北房5间，西厢房2间均是由原告刘某1出面付钱请刘某建造。高某1认可证人刘某的证言。被告刘某2表示证人刘某陈述建造的房屋由高某1出资建造。高某1反驳被告刘某2称，涉诉房屋除了后院北房7间及已经被原告刘某1拆除的老西厢房3间，均由原告刘某1出资建造。
高某1表示其关于涉诉宅院房产的财产份额均赠与原告刘某1。原告刘某1、第三人王某、被告高某1均同意《家庭财产协议》中约定的由刘某1取得高某1关于涉诉房屋的份额所有权的条件，即原告刘某1同意承担高某1全部赡养义务。
上述事实，有双方当事人陈述，勘验笔录及照片，《家庭财产协议》，证人证言，集体土地建设用地使用证，收据等证据在案佐证。
本院认为：
《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
刘某3于2003年7月16日去世。刘某3去世后，其第一顺位法定继承人包括高某1、刘某2、刘某1。《家庭财产协议》于2010年6月20日签订。《家庭财产协议》第二条“大女儿刘某2放弃对房屋的继承权。刘某1已一次性付给刘某2柒万元作为对房产补偿。刘某1享有房产的所有权”，第三条“如需要过户，刘某2要积极配合，无偿帮助办理各项手续”。结合证人证言，《家庭财产协议》文义内容应理解为：双方约定的“刘某1享有房产的所有权”中的“房产”应当包括涉诉宅院的所有房屋，“大女儿刘某2放弃对房屋的继承权”包括刘某2放弃了对刘某3关于涉诉房屋遗产的继承权。
涉诉后院北房八间中西数第一至七间在刘某3去世后，刘某2取得7万元作为放弃继承权的补偿款，高某1将其房产份额赠与刘某1，故刘某1应当取得涉诉后院北房八间中西数第一至七间的全部合法财产权益。
涉诉宅院其他房产，包括后院北房八间中东数第一间、西厢房2间，前院东院北房3间、西厢房2间，前院西院北房5间，西厢房2间，由原告刘某1与第三人王某二人出资建造，且第三人王某同意本案将涉诉房屋确认归原告刘某1所有，故涉诉宅院该其他房产中的全部合法财产权益归原告刘某1。
后院北房8间中西数七间是1993年宅基地确权之前建造的老房。后院北房8间中东数第一间为1993年宅基地确权之后接建。集体土地建设用地使用证载明宅基地北端东西20.45米，后院北房西数七间东西宽约20.23米，故后院北房8间中东数第一间占用了刘某3于1998年4月30日出资150元占用的“原房基地向东2.5米”的土地。集体土地建设用地使用证载明宅基地西端南北25.80米的尺寸，从后院北房后墙外皮向南27.96米为前院南墙外皮，故前院房屋南部有部分房屋建造在集体土地建设用地使用证载明的有使用权的宅基地范围之外。对于涉诉宅院南部位于有使用权的宅基地范围之外的地上房屋，不应确认所有权。
刘某3出资150元占用的“原房基地向东2.5米”作为宅基地使用，不仅应当经过村集体同意，而且应当经过依法审批。该“原房基地向东2.5米”土地使用权合法性确定之前，相应土地上房屋的所有权确认问题不宜处理。
依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、北京市顺义区×地区×村×路×号院中“×县×集建（证）字第×号”集体土地建设用地范围内包括后院北房八间中的西数第一至七间房屋及其他房屋均归原告刘某1所有。
二、驳回原告刘某1其他诉讼请求。
案件受理费三十五元，由被告刘某2负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 焦广涛
二〇一八年四月二十七日
书记员 马 超