上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初21125号
原告：兴业银行股份有限公司上海杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人：曹东胜，支行行长。
委托诉讼代理人：王俊哲，上海凌云永然律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨佳梅，上海凌云永然律师事务所律师。
被告：王爱兰，女，1970年10月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：徐军,男,1971年9月11日生,汉族,住上海市浦东新区川周公路***弄***号***室。
被告：徐志斌，男，2008年7月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：徐军(系被告徐志斌之父),年籍同上。
被告：上海周馨置业有限公司，住所地上海市。
法定代表人：奚坚。
原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行与被告王爱兰、被告徐志斌、被告徐军、被告上海周馨置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王俊哲、杨佳梅，被告王爱兰、被告徐军(即被告徐志斌法定代理人)到庭参加诉讼。被告上海周馨置业有限公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、被告王爱兰归还原告借款本金1,273,453.80元以及支付截至2017年12月26日的利息779.99元；2、被告王爱兰偿还原告自2017年12月27日起至实际清偿日止，按《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)约定计付的利息、罚息；3、被告王爱兰支付原告律师费5,000元；4、被告徐军、被告上海周馨置业有限公司对被告王爱兰上述第1、2、3项还款义务承担连带清偿责任；5、若被告王爱兰不履行上述还款义务，原告有权就被告王爱兰、被告徐志斌名下的上海市浦东新区川周公路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。事实与理由：2012年11月7日，原告与被告王爱兰、被告徐志斌、被告上海周馨置业有限公司签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)，约定以被告王爱兰、被告徐志斌名下的上海市浦东新区川周公路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押担保，向原告借款1,400,000元；贷款期限为336个月；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率为基准利率下浮10%确定；被告上海周馨置业有限公司对本合同项下借款提供连带保证责任；并约定逾期还款的违约责任等。2012年11月6日，原告与被告徐军签订《个人借款保证合同》，约定被告徐军为上述《个人购房抵押(保证)借款合同》主债务1,400,000元等提供连带保证责任。同日，原、被告双方就上述抵押房屋办理了《上海市房地产预告登记证明》。2012年12月25日,原告按约向被告王爱兰发放借款。现因被告王爱兰多次出现逾期还款，原告按照合同约定要求提前还贷，作如上诉请。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)；2、《个人借款保证合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)；3、《上海市房地产预告登记证明》(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)；4、借款借据；5、个人贷款催收通知书；6、还款明细清单；7、律师委托代理合同及支付凭证。
被告王爱兰、被告徐军辩称,对原告所诉事实无异议。因被告目前还款有困难，无力立即归还原告全部借款。被告方愿意按合同约定,每个月正常还款,借款合同继续履行。
被告上海周馨置业有限公司未到庭应诉、答辩。
经审理查明：被告王爱兰、被告徐军系夫妻关系，系被告徐志斌父母。2012年11月6日，原告与被告徐军签订《个人借款保证合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)，约定被告徐军为合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押(保证)借款合同》主债务1,400,000元、利息、(含利息、复利)、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等提供连带保证责任。同日，原告与被告王爱兰、被告徐志斌办理了上海市浦东新区川周公路XXX弄XXX号XXX室《上海市房地产预告登记证明》(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)。2012年11月7日，原告与被告王爱兰、被告徐志斌、被告上海周馨置业有限公司签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)，约定被告王爱兰以其和被告徐志斌名下的上海市浦东新区川周公路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押担保，向原告借款1,400,000元；贷款期限为336个月；还款方式为按月等额本息还款法；借款利率为基准利率下浮10%确定；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；并约定借款人未按合同规定按时归还借款本息构成违约，原告有权提前收贷，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并行使抵押权；因借款人、担保人为履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由借款人、担保人承担；被告上海周馨置业有限公司对本合同项下借款提供阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。因上述合同签订时，被告徐志斌尚未成年，被告王爱兰作为法定代理人代被告徐志斌在抵押物共有人一栏中签名。2012年12月25日,原告按约向被告王爱兰发放借款。
另查，一、上海市浦东新区川周公路XXX弄XXX号XXX室房产现处于预购商品房抵押预告登记状态，该房屋产权人为被告上海周馨置业有限公司；
二、2017年12月18日，原告为本案支付律师费5,000元。
本院认为，原告与被告王爱兰、被告徐志斌、被告上海周馨置业有限公司签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》，原告与被告徐军签订《个人借款保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款，被告王爱兰应按约及时还本付息。现被告王爱兰多次出现逾期还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并无不当。现原告要求被告王爱兰归还全部剩余借款本金、利息、罚息，本院依法予以支持。被告上海周馨置业有限公司、被告徐军应根据合同约定对被告王爱兰还款义务承担连带清偿责任。原告主张的律师费，符合双方合同约定，且符合《上海市律师服务收费政府指导价标准》，亦可予支持。涉案房屋现处于预购商品房抵押预告登记状态，未设立抵押权，原告要求行使抵押权的诉请本院难以支持。审理中，被告上海周馨置业有限公司经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王爱兰应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行借款本金1,273,453.80元以及支付截至2017年12月26日的利息779.99元；
二、被告王爱兰应与本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行自2017年12月27日起至实际清偿日止，按《个人购房抵押(保证)借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)约定计付的利息、罚息；
三、被告王爱兰应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行律师费5,000元；
四、被告徐军、被告上海周馨置业有限公司对被告王爱兰上述第一、二、三项还款义务承担连带清偿责任。被告徐军、被告上海周馨置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王爱兰追偿；
五、原告兴业银行股份有限公司上海杨浦支行的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16,313元，诉讼保全费5,000元，合计21,313元，由被告王爱兰、被告徐志斌、徐军、被告上海周馨置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 马霄燕
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 殷云明
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。