福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4451号
原告泉州安溪万达广场投资有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人齐界。
委托代理人郭跃元，福建天衡联合律师事务所律师。
被告杨伟城，男，1977年10月6日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
原告泉州安溪万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）与被告杨伟城商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭跃元、被告杨伟城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达公司诉称，原、被告于2014年10月28日签订编号为201410280055的《商品房买卖合同》及相关附件，约定：由被告向原告购买址在安溪县参内乡河滨北路2009号安溪万达广场2号楼2B3102号商品房一套，房屋建筑面积76.23平方米，总购房款人民币384719元；被告应于合同签订时向原告全额支付，若被告逾期付款的期限超过30日，原告有权解除合同，并要求被告按合同总购房款的20%支付违约金，该违约金原告有权从被告已支付的购房款中直接抵扣。合同签订后，原告已依约履行了包括办理讼争合同备案登记手续等义务，但被告却未足额向原告支付购房款，拖欠原告购房款人民币190000元。经原告多次催告，被告始终拒绝支付。原告于2015年3月17日委托福建天衡联合律师事务所向被告发送《律师函》一份，函告：解除讼争合同、要求被告按总购房款的20%支付违约金等，但被告始终未履行上述义务。为此，请求判决：1.确认原、被告于2014年10月28日签订的编号为201410280055的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2015年3月20日解除；2.责令被告按合同总价款的20%即人民币76943.8元向原告支付违约金；3.责令被告立即配合原告到房地产管理部门办理编号为201410280055的《商品房买卖合同》及《补充协议》的登记备案撤销及址在安溪县参内乡河滨北路2009号安溪万达广场3号楼2B3102号商品房预告登记注销等手续。审理中原告自愿放弃第三项诉讼请求。
被告杨伟城辩称，如果原告没把答辩人的身份证号码写错，导致不能备案登记，答辩人不会拒绝交款。原告的工作人员叫答辩人去房管局改身份证号码，但去了几次都没有改正过来。因此违约不是答辩人的原因，是原告违约在先，答辩人不可能承担那么多违约金。余款190000元，答辩人可以先交纳150000元，剩下40000元等答辩人的妻子从省外回来后，一起到房管局改正身份证号码，办理合同备案登记手续后再交纳。
经审理查明：2014年10月28日，原、被告签订编号为201410280055的《商品房买卖合同》及《补充协议》一份，合同及协议约定：被告向原告购买址在安溪县参内乡河滨北路2009号安溪万达广场2号楼2B3102号商品房一套，房屋建筑面积76.23平方米，总购房款人民币384719元，被告应于合同签订时即2014年10月28日前一次性付清全部房款；若被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，如因被告原因，导致本合同解除的，被告应向原告支付购房款总额20%的违约金。合同签订后，被告杨伟城支付原告购房款194719元。因原告的工作人员在《商品房买卖合同》及《登记备案申请表》上将被告的身份证号码350524197710066814误写为30524197710066814，导致讼争合同未能办理备案登记，被告为此拒绝向原告支付剩余的购房款190000元。2015年3月17日，原告委托福建天衡联合律师事务所向被告发出《律师函》，函告：解除合同、责令被告按总购房款的20%支付违约金。因原告未履行支付购房余款的义务，原告于2015年7月7日诉至本院。
上述事实，有原告提供的《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《登记备案申请表》、《律师函》、《国内特快专递回执单》、手机短信以及原、被告的庭审陈述等证实。
本案双方当事人的争议焦点：合同是否应解除，违约金的支付问题？
首先，关于合同解除的问题。本院认为，原告万达公司与被告杨伟城签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效。原、被告双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被告未能按约定向原告交纳全部购房款，其行为已构成违约，故原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，于法相符，应予支持。同时，根据《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告万达公司应在合同解除后，将已收取的购房款人民币194719元返还给被告杨伟城。
其次，关于违约金的支付问题。本院认为，原告作为《商品房买卖合同》及《登记备案申请表》的填写方，应确保其所填写的相关信息正确无误，被告作为房屋买受人在合同上签字也负有认真审核的义务。原、被告双方均疏忽造成身份证号码填写错误而不能顺利办理备案登记，是引起本案合同解除的主要原因。本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，加上原告又未能提供证据证明其所造成的实际损失，根据合同法相关规定，对原告诉求被告支付的违约金，本院依法按购房总价款的5%予以保护，即被告应支付原告违约金人民币19235.95元（384719×5%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
1.原告泉州安溪万达广场投资有限公司与被告杨伟城于2014年10月28日签订的编号为201410280055的《商品房买卖合同》及《补充协议》于本判决生效之日起解除；
2.原告泉州安溪万达广场投资有限公司应返还被告杨伟城购房款人民币194719元，被告杨伟城应支付原告泉州安溪万达广场投资有限公司违约金人民币19235.95元，双方互付款项抵扣后，原告泉州安溪万达广场投资有限公司应返还被告杨伟城人民币175483.05元，款项限于判决生效后十日内支付；
3.驳回原告泉州安溪万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币7070元，原告泉州安溪万达广场投资有限公司、被告杨伟城各负担人民币3535元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 刘雅芬
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 杨华燕
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 林玉琼
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。