湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2705号
原告中国建设银行股份限公司郴州市分行。
负责人王年军，该行行长。
委托代理人何为军，男。
委托代理人廖振东，湖南星河律师事务所律师。
被告胡伟，男。
委托代理人胡彬，男。
被告刘萍，女。
委托代理人刘湘林，男。
被告郴州市振邦房地产开发有限公司。
法定代表人段邦光，公司董事长。
委托代理人段海英，女。
原告中国建设银行股份限公司郴州市分行（以下简称建行郴州市分行）与被告胡伟、刘萍、郴州市振邦房地产开发有限公司（以下简称振邦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何为军、廖振东，被告胡伟的委托代理人胡彬，被告刘萍的委托代理人刘湘林、被告郴州市振邦房地产开发有限公司委托代理人段海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行郴州市分行请求判令：1.判令解除原告与被告胡伟签订的《个人住房借款合同》（合同编号：430700001-011-2009001489）；2.判令被告胡伟立即归还贷款本金207278.14元，利息7814.26元，合计215092.40元（计算至2016年8月6日，余下借款本息按借款合同约定计算至本息清偿之日止）；3.判令原告对被告胡伟提供抵押的位于郴州市北湖区民生路万国酒店北面福星景苑10栋704号房屋的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;4.判令被告胡伟承担实现债权费用12900元。以上合计227992.40元;5.判令被告刘萍对上述款项承担连带清偿责任;6.判令被告郴州市振邦房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任;7.判令三被告连带承担本案全部诉讼费用。
被告胡伟答辩要点：贷款属实。答辩人与刘萍已协议离婚，抵押房屋归刘萍所有，答辩人无力偿还贷款，房屋由刘萍处理。
被告刘萍答辩要点：贷款属实。抵押房屋已归答辩人所有，所产生的债务由答辩人承担，希望法院尽快处理。
被告振邦房地产公司答辩要点：答辩人只承担保证责任，希望法院依法判决。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2009年9月28日，原告建行郴州市分行与被告胡伟签订《个人住房借款合同》。双方约定：被告胡伟向建行郴州市分行借款290000元，用于胡伟购买被告振邦房地产公司的商品房，借款期限180个月，即2009年12月25日至2024年12月25日，采用等额本息还款方法等。为担保借款债权的实现，2009年9月28日，原告建行郴州市分行与被告胡伟、刘萍、振邦房地产公司签订特别条款：被告胡伟、刘萍以其座落于郴州市民生路3号福星景苑10幢704号房屋作为抵押贷款，被告振邦房地产公司提供保证，保证期间为借款合同生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。2009年11月2日，原告建行郴州市分行与被告胡伟在郴州市房产交易与权属登记管理处办理了预购商品房抵押权备案登记（郴房预购2009字第1264号）。其后，原告按约定于2009年12月25日向被告胡伟发放了贷款290000元。被告胡伟向原告支付利息至2015年11月26日。之后，被告胡伟未按约定偿还借款本金及利息。经原告核算，截至2016年8月6日，被告胡伟尚欠原告借款本金207278.14元，利息7814.26元，本息合计215092.40元，该款经原告催讨未果。
被告胡伟、刘萍于2008年10月1日登记结婚、2013年12月4日协议离婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间。
裁判的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告建行郴州市分行与被告胡伟、刘萍经协商一致自愿签订《个人住房借款合同》及特别条款，被告胡伟、刘萍以其座落于郴州市民生路3号福星景苑10幢704号房屋作为贷款抵押，被告振邦房地产公司为上述借款提供保证，上述合同未违反法律、行政法规强制性规定，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告建行郴州市分行按约向被告胡伟发放了贷款，但胡伟、刘萍未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应承担解除合同、偿还借款本金、支付所欠利息的民事责任。被告振邦房地产公司作为保证人，对本案借款应承担连带偿还责任。原告主张的贷款本金207278.14元、利息7814.26元（利息计算至2016年8月6日，之后利息按借款合同约定计算至本息清偿之日止），系根据双方借款合同约定的利率标准计算得出，不违反法律限制性规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告胡伟签订的《个人住房借款合同》（合同编号：430700001-011-2009001489）；
二、被告胡伟于本判决生效后十五日内归还贷款本金207278.14元，利息7814.26元，本息合计215092.40元（利息计算至2016年8月6日，之后利息按借款合同约定计算至本息清偿之日止）；
三、被告胡伟承担本案实现债权费用12900元；
四、被告刘萍对上述款项承担连带偿还责任；
五、如被告胡伟、刘萍未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行可以对被告胡伟、刘萍名下的位于郴州市北湖区民生路3号福星景苑10幢704号房产（郴房预购2009字第12**号），折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿；
六、被告郴州市振邦房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；
案件受理费4720元，由被告胡伟、被告刘萍、被告郴州市振邦房地产开发有限公司共同负担。
如被告胡伟、刘萍、郴州市振邦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 丁秋萍
人民陪审员 何婵婵
人民陪审员 彭 静
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 雷 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。