广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初10971号
原告：东莞市碧水天源物业有限公司。住所地:广东省东莞市大朗镇美景中路碧水天源，统一社会信用代码为91441900724366964D。
法定代表人：谭炜樑。
委托诉讼代理人：阮礼祥，该公司员工。
被告：东莞市朗逸酒店有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇美景大道大角岭碧水天源第二会所，统一社会信用代码为914419006947168890。
法定代表人：何华瑞。
原告东莞市碧水天源物业有限公司（以下简称碧水天源公司）诉被告东莞市朗逸酒店有限公司（以下简称朗逸酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧水天源公司的委托诉讼代理人阮礼祥到庭参加诉讼,被告朗逸酒店经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧水天源公司向本院提出诉讼请求：1.解除碧水天源公司与朗逸酒店的租赁合同关系；2.朗逸酒店支付2017年2月至2017年8月的租金1,542,898元及至上述租金付清之日止的滞纳金（该滞纳金暂计至2017年9月1日，共876,955元）；3.朗逸酒店以每日7,967元的标准向碧水天源公司支付商铺占用费至交还该商铺之日止；4.朗逸酒店支付碧水天源公司违约金434,624元。以上费用共计2,854,477元；5.由朗逸酒店承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年8月1日，碧水天源公司与朗逸酒店签订《租赁合同》，双方约定由朗逸酒店承租碧水天源公司所有的位于东莞市××中路旁边的碧水天源第二会所一、二、三层，租赁期间为2014年8月1日至2021年7月31日止。2014年8月1日至2017年7月31日，每月租金为217,312元，2017年8月1日至2020年7月31日，每月租金为239,026元，每月5日前缴纳当月租金。朗逸酒店自2017年2月起开始无故拖欠租金，至今已拖欠了7个月，共计1,542,898元，滞纳金876,955元。朗逸酒店于2017年3月份被查封，至今无法营业。
被告朗逸酒店未作答辩。
当事人碧水天源公司围绕其诉讼请求依法提交了租赁合同、房地产权证、照片等证据，朗逸酒店经合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有提出任何答辩、质证意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利，本院对碧水天源公司提供的证据予以审查并认定事实如下：
碧水天源公司系位于东莞市××中路大角岭（碧水天源商场）的房屋权属人，该房屋规划用途为综合楼，房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号。
碧水天源公司（出租方，即甲方）与朗逸酒店（承租方，即乙方）签订一份《租赁合同》，约定：1.甲方将位于东莞市××中路旁边碧水天源第二会所一、二、三层出租给乙方，用于酒店使用，租赁期限7年，自2014年8月1日起至2021年7月31日止；2.2014年8月1日至2017年7月31日期间的月租金为217,312元、2017年8月1日至2020年7月31日期间的月租金为239,026元、2020年8月1日至2021年7月31日期间的月租金为262,864元，乙方于每月5日前支付当月租金，水电费的收费标准及办法参照政府相关规定及标准执行；3.乙方于合同签订后3个工作日内向甲方支付相当于两个月租金的押金434,624元以及计租期第一个月租金217,312元，在租赁期满或双方同意解除合同并且乙方结清一切应缴未缴款项时，甲方将租赁押金（不计息）退还乙方，如因乙方违约并存在任何应缴未缴款项甲方可据实从租赁押金中计扣；4.乙方逾期未缴纳应缴纳的租金、物业管理费，如逾期超过10天，从逾期第11天起，每逾期一天，甲方应按逾付金额的5‰按日计收乙方滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权单方面终止合同，收回该物业，并向乙方计收相当于两个月当时租金的违约金。合同落款甲、乙方分别有双方法定代表人的签名及盖章，但落款的签约日期为空白。
碧水天源公司提供的照片显示，朗逸酒店被法院查封，已停止经营。碧水天源公司主张朗逸酒店仅支付租金至2017年1月，自2017年2月起没有交租，碧水天源公司曾于2017年8月电话通知朗逸酒店的法定代表人何华瑞要求解除合同。另外，碧水天源称因朗逸酒店被查封后正被执行拍卖，案涉租赁物尚没有交还。
另查明，本院通过公告送达方式向朗逸酒店送达起诉状及证据副本、应诉通知书、开庭传票等应诉资料，视为送达的日期为2017年11月13日。
本院认为，本案案由系租赁合同纠纷。
碧水天源公司与朗逸酒店签订的案涉《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均依合同约定全面地履行各自的义务。碧水天源公司自认朗逸酒店已经支付租金至2017年1月，本院予以确认。碧水天源公司主张朗逸酒店自2017年2月1日起没有交租，朗逸酒店未举证佐证其已经履行交租义务，故本院对碧水天源公司的主张予以认定。
根据合同约定，朗逸酒店逾期支付租金超过30天，碧水天源公司有权解除合同。碧水天源公司主张曾于2017年8月电话通知朗逸酒店解除合同，但没有证据佐证，本院不予认定。合同解除时间应以包含解除合同意思表示的起诉状副本送达给朗逸酒店的时间即2017年11月13日为准。
朗逸酒店逾期支付租金，碧水天源公司诉请朗逸酒店支付拖欠的2017年2月至2017年8月的租金及滞纳金（即逾期交租的违约金），符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但双方约定的逾期交租违约金标准（每日5‰）过高，本院予以调整，调整为每日1‰。根据合同约定，该期间的租金为2017年2月至2017年7月为每月217,312元，2017年8月为239,026元，合计1,542,898元。每月租金应在当月5日前支付，逾期超过10天，从逾期第11天起计算逾期交租违约金，即应从当月16日起计算该违约金。
因朗逸酒店尚未交还案涉租赁物，碧水天源公司诉请从2017年9月1日起继续计付租金至交还案涉租赁物时止，有相应的事实与法律依据，本院予以支持。碧水天源公司主张的租金标准为每日7,967元，按30天计算为239,010元，低于合同标准，按31天计算为246,977元，高于合同标准，故若该月租金所在月份为31天时，应以合同约定的标准每月239,026元为限计算。
合同解除后，朗逸酒店依约还应支付违约金，碧水天源公司诉请朗逸酒店支付相当于两个月租金的违约金434,624元（217,312元×2），亦有相应的事实与法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市碧水天源物业有限公司与被告东莞市朗逸酒店有限公司签订的《租赁合同》已于2017年11月13日解除；
二、限被告东莞市朗逸酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付2017年2月至2017年8月的租金1,542,898元及该期间每月租金逾期交租的违约金（其中2017年2月至2017年7月以每月租金217,312元为基数、2017年8月以当月租金239,026元为基数，均分别从各月的16日起按每日1‰计算至清偿之日止）给原告东莞市碧水天源物业有限公司；
三、限被告东莞市朗逸酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付租金（自2017年9月1日起按每日7,967元计算至案涉租赁物交还之日止，若该月租金所在月份为31天，则该月租金以239,026元为限）给原告东莞市碧水天源物业有限公司；
四、限被告东莞市朗逸酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付违约金434,624元给原告东莞市碧水天源物业有限公司；
五、驳回原告东莞市碧水天源物业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29,636元，已由原告碧水天源公司预交，由原告碧水天源公司负担4,989元，由被告朗逸酒店负担24,647元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 郑伟乐
人民陪审员 叶创忠
人民陪审员 陈献惠
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 黄艳勋
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。