浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初3241号
原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地：北京市西城区百万庄大街甲2号院2号楼。
法定代表人：张忠骥，董事长。
委托诉讼代理人：丁浩，浙江星耀律师事务所律师。
被告：义乌市盛鑫纺织有限公司，住所地：义乌市义东工业园区。
法定代表人：楼学文。
被告：义乌市盛豪纺织有限公司，住所地：义乌市廿三里街道惠民路516街10号。
法定代表人：范满玉。
被告：楼学文，男，1973年6月1日出生，汉族，住义乌市。
被告：陈丽萍，女，1972年7月12日出生，汉族，住义乌市。
被告：陈顺龙，男，1945年11月10日出生，汉族，住东阳市。
被告：范满玉，女，1950年6月23日出生，汉族，经商，住东阳市。
原告华融汇通资产管理有限公司诉被告义乌市盛鑫纺织有限公司、义乌市盛豪纺织有限公司、楼学文、陈丽萍、陈顺龙、范满玉金融借款合同纠纷一案，于2017年2月27日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市盛鑫纺织有限公司立即归还原告借款本金1480万元及支付利息（含罚息、复利）600754.27元【利息已按照合同约定计算至2017年2月10日，以后利息（含罚息、复利）按照合同约定计付至实际履行完毕之日止】。2、律师代理费3万元由被告义乌市盛鑫纺织有限公司承担。3、原告对被告楼学文、陈丽萍所有的坐落于东阳市白云街道江南紫荆庄园G-58号的房地产【房产证号：东房权证白云字第××、11××56号；土地证号：东阳市国用（2009）第2-2526号】拍卖、变卖所得价款在5**万元范围内享有优先受偿权。4、原告对被告陈丽萍所有的坐落于义乌市稠城街道绣湖公寓5C号房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c000574**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-26064号】拍卖、变卖所得价款在8**万元范围内享有优先受偿权。5、被告义乌市盛豪纺织有限公司、陈顺龙、范满玉在最高保证额530万元本金范围内对上述债务及费用承担连带清偿责任。6、被告楼学文在最高保证额1480万元本金范围内对上述债务及费用承担连带清偿责任。7、陈丽萍在最高保证额1600万元本金范围内对上述债务及费用承担连带清偿责任。本院受理后，由审判员陈锦忠适用简易程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告华融汇通资产管理有限公司的委托代理人丁浩到庭参加了诉讼；被告义乌市盛鑫纺织有限公司、义乌市盛豪纺织有限公司、楼学文、陈丽萍、陈顺龙、范满玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院审理认定，2012年11月29日，被告陈丽萍与交通银行股份有限公司义乌分行（以下简称“交通银行义乌分行”）签订《最高额抵押合同》一份，约定被告陈丽萍自愿以其所有的坐落于义乌市【房产证号：义乌房权证稠城字第c000574**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-26064号】房地产为被告义乌市盛鑫纺织有限公司在2012年11月29日至2015年12月**日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保本金余额为861万元，担保范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权而支付的律师代理费等；被担保的合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。2012年12月3日，双方办理了相应的抵押登记手续，债权数额861万元。
2014年2月24日，被告陈丽萍与交通银行义乌分行签订《最高额保证合同》一份，约定由被告陈丽萍为被告义乌市盛鑫纺织有限公司在2013年12月23日至2015年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额保证，担保的最高本金余额为1600万元；保证方式为连带责任保证；保证范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权而支付的律师代理费等；主债权同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保，债权人有权自行决定行使权利顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2014年9月15日，被告楼学文、陈丽萍与交通银行义乌分行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告楼学文、陈丽萍以其共同所有的坐落于东阳市【房产证号：东房权证白云字第××、11××56号；土地证号：东阳市国用（2009）第2-2526号】房地产为被告义乌市盛鑫纺织有限公司在2014年9月15日至2016年12月**日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保本金余额为562万元，担保范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权而支付的律师代理费等；被担保的合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。2014年9月16日，双方办理了相应的抵押登记手续，债权数额562万元。
2015年9月17日，被告楼学文与交通银行义乌分行签订《最高额保证合同》一份，约定由被告楼学文为被告义乌市盛鑫纺织有限公司在2014年10月1日至2017年10月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证，担保的最高本金余额为1480万元。同日，被告义乌市盛豪纺织有限公司、陈顺龙、范满玉分别与交通银行义乌分行签订《最高额保证合同》各一份，约定由上述各被告为被告义乌市盛鑫纺织有限公司在2015年5月1日至2018年5月1日期间签订的全部主合同提供最高额保证，担保的最高本金余额均为530万元；保证方式为连带责任保证；保证范围为借款本金及利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、债权人实现债权而支付的律师代理费等；主债权同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保，债权人有权自行决定行使权利顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2015年10月8日，被告义乌市盛鑫纺织有限公司与交通银行义乌分行签订《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款250万元。合同约定贷款期限为12个月，贷款到期日为2016年10月7日，年利率5.52﹪，并对应付未付利息计收复利，交通银行义乌分行实现债权发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用由被告义乌市盛鑫纺织有限公司承担。
2015年10月20日，被告义乌市盛鑫纺织有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款700万元。合同约定贷款期限为12个月，贷款到期日为2016年10月7日，年利率5.87﹪，并对应付未付利息计收复利，交通银行义乌分行实现债权发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用由被告义乌市盛鑫纺织有限公司承担。
2015年11月6日，被告义乌市盛鑫纺织有限公司与交通银行义乌分行签订《流动资金借款合同》一份，约定向交通银行义乌分行借款530万元。合同约定贷款期限为12个月，贷款到期日为2016年11月2日，年利率5.22﹪，并对应付未付利息计收复利，交通银行义乌分行实现债权发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用由被告义乌市盛鑫纺织有限公司承担。
2017年4月19日，交通银行浙江省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《不良资产批量转让协议》一份，将本案债权转让与中国华融资产管理股份有限公司。2017年4月20日，交通银行浙江省分行将本案债权转让及催收事宜通过《浙江工人日报》在该报第4版进行了报纸公告。
后中国华融资产管理股份有限公司将本案债权转让与本案原告华融汇通资产管理有限公司。2017年5月27日，中国华融资产管理股份有限公司将上述债权转让及催收事宜通过《中国经济导报》在该报第A3版、B4版进行了报纸公告。2017年6月7日，中国华融资产管理股份有限公司与本案原告华融汇通资产管理有限公司签订《资产转让协议》一份，约定将本案债权转让与本案原告华融汇通资产管理有限公司。
另查明，原告华融汇通资产管理有限公司为本次诉讼支付律师代理费3万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市盛鑫纺织有限公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告华融汇通资产管理有限公司借款本金1480万元及利息、罚息、复利600754.27元（已计算至2017年2月10日，以后按照合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市盛鑫纺织有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告华融汇通资产管理有限公司律师代理费3万元。
三、原告华融汇通资产管理有限公司对被告楼学文、陈丽萍所有的坐落于东阳市的房地产【房产证号：东房权证白云字第××、11××56号；土地证号：东阳市国用（2009）第2-25**号。债权数额562万元】享有优先受偿权。
四、原告华融汇通资产管理有限公司对陈丽萍所有的坐落于义乌市房地产【房产证号：义乌房权证稠城字第c000574**号；土地证号：义乌国用（2010）第001-260**号。债权数额861万元】享有优先受偿权。
五、被告义乌市盛豪纺织有限公司，被告陈顺龙，被告范满玉对上述第一、二项判决分别在最高本金余额530万元范围内承担连带清偿责任。
六、被告楼学文在最高本金余额1480万元范围内；被告陈丽萍在最高本金余额1600万元范围内；对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费57102元，保全费5000元，由被告义乌市盛鑫纺织有限公司、义乌市盛豪纺织有限公司、楼学文、陈丽萍、陈顺龙、范满玉共同负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 员 陈锦忠
二〇一八年一月九日
代书记员 王嘉莉