福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第6599号
原告南安市新华水产有限责任公司，住所地南安市。
法定代表人吴光荣，该公司董事长。
委托代理人黄志明、黄人杰，福建求达律师事务所律师。
被告吕瑞珍，女，1954年12月13日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
原告南安市新华水产有限责任公司与被告吕瑞珍租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月12日立案受理，依法由审判员苏尚全独任审判，公开开庭进行审理。原告南安市新华水产有限责任公司的委托代理人黄志明、被告吕瑞珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南安市新华水产有限责任公司诉称，2010年12月10日，被告与原告签订一份《房屋租赁协议书》，约定由被告向原告承租南安市新华街303号店铺，租赁期限自2010年11月1日至2013年10月31日。因租赁店铺属国有资产，根据相关规定，需要统一公开招租。2013年7月至8月期间，经南安市产权交易中心公开招租，被告未能竞租成功，租赁店铺已经由汤土泉竞租成交，并签订租赁协议。根据租赁协议的约定，被告所承租的址南安市新华街303号店面需于2013年10月31日前交还原告。但是经原告一再催促，被告却以种种理由推托，租赁店铺现已由他人竞租，新的承租人中标承租的租金为每月8800元。若被告非法占用，其占用期间应按每月不少于8800元向原告缴纳占用期间费用。并根据合同约定承担逾期交租的违约责任。若今后因为被告非法占用租赁店铺而造成原告遭受其他损失的，则原告将另行起诉被告赔偿。为此，请求依法判令：1、解除原、被告2010年12月10日所签订《房屋租赁协议书》，被告立即腾空并交还向原告承租的址在南安市新华街303号店铺；2、被告自2013年11月1日起至实际交还承租店铺止按每月8800元（每日294元）向原告缴纳逾期交还店铺占有期间使用费，并自2013年11月1日起至实际交还承租店铺止按年租金105600元每日百分之一承担违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告吕瑞珍辩称，原告的诉求既没有法律依据，也没有合同约定，依法不能得到支持。原告要求被告支付自2013年11月1日起按每月8800元的租金没有法律依据及合同约定。根据原、被告2010年签订的《房屋租赁协议书》第四条约定的年租金为18000元，即每月为1500元，并非月租金为6500元。原告与汤土泉签订《房屋租赁合同》不适用于被告，原告的主张不能成立。原告主张被告每日按年租金105600元的1%承担违约金缺乏事实依据，原告出租给被告的房屋年租金是18000元，并非105600元。原告要求以其和汤土泉签订的《房屋租赁合同》来主张违约金是不能成立的，依法不能得到支持。根据原告发布的《溪美新华街303号店面公开招租公告》“10.特别提示（4）标的移交期限：合同到期后15日内（原承租人不享有）”。因此，被告在2013年11月15日前尚未搬迁也不属于违约，且被告正在和新的承租户商谈被告在承租期间投入用电设备、电动门的移交及承接事宜，不存在违约行为。总之，原告的诉求没有法律依据和合同约定，依法不能得到支持。
经审理查明：原、被告双方于2010年12月10日签订一份《房屋租赁协议》，约定被告向原告承租址在南安市溪美新华街303号店铺，租赁期限自2010年11月1日起至2013年10月31日止，每年租金为18000元，被告应在签订租赁协议时付清第一年租金，2011年11月1日交清第二年租金，2012年11月1日交清第三年租金，租赁期限届满后，被告应无条件把店铺按时交还给原告，等等。并约定被告不按时缴交租金的，每拖延一天，应按年租金的1%向原告支付滞纳金，若拖延半个月，则原告有权解除合同并收回租赁房屋，等等。2013年8月，原告委托南安市产权交易中心将址在南安市溪美新华街303号店铺进行公开竞价招租，许振跃以每月租金8800元价格竞得并承租。址在南安市溪美新华街303号店铺的租金被告已经付至2013年10月31日。
以上事实，有原告提供的企业营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、原、被告2010年12月10日签订的《房屋租赁协议书》、招租公告、成交公告、原告与汤土泉签订的《房屋租赁合同》、《律师函》、邮件回单、土地使用权证、南安市产权交易中心出具的证明以及原告的代理人和被告在庭审中的陈述等为证。原告提供的企业营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，被告对其真实性都没有异议，该证据能够证明原、被告的主体资格，依法可以认定。《房屋租赁协议书》是原、被告的真实签章，能够证明原、被告双方之间的租赁合同关系，依法也可以认定。招租公告、成交公告和原告与汤土泉签订的《房屋租赁合同》都是在委托南安市产权交易中心办理招租过程中形成的，是在政府指定的交易平台上产生，程序合法，内容客观真实，可信度较高，应予认定。土地使用权证和南安市产权交易中心出具的证明均是有关单位出具的，来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，依法可以认定。律师函和邮件回单可以证明原告曾催告被告交还租赁房屋的事实，与本案具有关联性，依法也可以认定。
审理中，原告认为被告已于2013年12月31日搬离诉争店面，故放弃要求解除原、被告2010年12月10日所签订《房屋租赁协议书》，被告立即腾空并交还向原告承租的址在南安市新华街303号店铺的诉讼请求；但被告认为其已在2013年12月29日搬离诉争店面，并在次日办理移交，但原告认为是在2013年12月31日移交，对此主张，被告没有提供证据证明，本院依法确认为双方于2013年12月31日移交该店铺。被告还当庭提供一份原告前身南安市水产供销公司于2001年10月6日出具的写明缴款人为郑志明的押金2000元的收款收据，欲抵房屋租金；原告认为没有关于押金的规定，也没有收取被告的2000元押金，且不清楚郑志明的身份，本院认为，该收款收据的主体与本案当事人不符，同时无法体现具体店面，故本院不予认定。
综上事实，本院认为，原、被告双方签订的租赁合同主体适格，意思表示真实，内容合法，依法应当认定为有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告应当严格按合同的约定履行。原、被告双方于2010年12月10日签订的关于南安市溪美新华街303号店铺的租赁合同约定租赁期限至2013年10月31日止，并约定租期届满后被告应无条件把店铺按时交还给原告。现租赁期限已经届满，双方当事人未能就续租事宜重新订立合同，则租赁合同终止，被告应按合同的约定按时返还租赁物，因此，原告请求被告返还租赁店铺，依法有据，应予支持；但原告鉴于被告已于2013年12月31日搬离诉争店面，而放弃要求解除原、被告2010年12月10日所签订《房屋租赁协议书》，被告立即腾空并交还向原告承租的址在南安市新华街303号店铺的诉讼请求，系当事人依法处分自己的权益，不违反法律规定，本院予以准许。在租赁期限届满后，原告通过公开竞价招租的方式与新的承租人签订了租赁合同，租金为每月8800元，该事实有南安市产权交易中心出具的证明为据，依法可以认定。被告在租期届满后仍占用租赁店铺，已经构成违约，根据第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，因新的承租人以每月8800元的价格竞得并承租讼争店铺，故原告请求被告按每月8800元支付逾期交付租赁店铺的占用期间使用费合理合法，依法可以支持，被告占用期间为二个月，占用期间的使用费为17600元；原告请求被告每日按年租金的1%支付违约金理据不足，不予支持。被告辩称因原告没有及时与新的承租人签订租赁合同故不能追究被告的违约责任，也不能按新承租人竞价的租金标准要求被告支付逾期交付租赁物的占用期间使用费，因原、被告双方签订的租赁合同期限已经届满，合同终止，根据合同的相对性原则，原告与第三人是否及时签订新的租赁合同并不影响原、被告双方权利义务的处理。被告没有按合同约定履行已经构成违约，原告要求被告按新承租人竞价的租金支付逾期交付租赁物的使用费，符合租赁物现有的实际市场价格，也是被告违约时可预见的其将给原告造成的损失范围。因此，被告的上述辩称缺乏证据，理由不能成立，依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告吕瑞珍应支付原告南安市新华水产有限责任公司逾期交付址在南安市溪美新华街303号店铺的占用期间使用费17600元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费240元，减半后收取120元，由被告吕瑞珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 苏尚全
二〇一四年四月十六日
书记员 林应才
附页
一、判决依据的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。