四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）彭州民初字第1030号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行。住所地：四川省彭州市。
负责人简云铌，职务：行长。
委托代理人卜芳君，男，1971年7月15日出生，，汉族，居民，住四川省彭州市。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，，汉族，居民，住四川省彭州市。
被告杨林宝，男，1962年8月10日出生。，汉族，住四川省成都市成华区。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行诉被告杨林宝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理。本院依法组成合议庭于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行的委托代理人邱涛，被告杨林宝经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、诉讼风险告知书及开庭传票，公告期满后，被告杨林宝未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行诉称，2012年9月13日，原告与被告杨林宝签订个人贷款综合授信合同和最高额综合授信合同（合同编号：成农商彭石个授20120086），约定由原告向被告杨林宝发放贷款1200000元（借据编号00358751）用于收购农副产�，借款期限为2012年9月13日至2015年9月12日。同日，原告与被告杨林宝签订最高额抵押合同（合同编号：成农商彭石个高抵20120086），约定被告杨林宝以其单独所有的位于成都市金牛区的房屋为其前述个人贷款综合授信合同所形成的债务提供抵押担保，双方已于2013年9月13日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务，自2014年9月起，被告杨林宝未按合同约定义务支付贷款利息，且一直下落不明，故原告宣布该笔贷款提前到期，并起诉来院，请求判令被告杨林宝立即清偿所欠原告借款本金1200000元并支付利息、罚息、复利（利息按照中国人民银行同期贷款基准上浮60%标准，从2014年8月18日起计算至2015年1月20日止；罚息按照中国人民银行同期贷款基准上浮60%再上浮50%标准，从2015年1月21日起计算至贷款付清之日止；复利按照中国人民银行同期贷款�准上浮60%标准，从2014年8月18日起至计算至贷款付清之日止；判令确认原告对被告杨林宝所有的位于成都市金牛区观音阁前街6号3栋2单元4号的房屋享有优先受偿权。
被告杨林宝未进行答辩。
经审理查明，2012年9月13日，原告与被告杨林宝签订个人贷款综合授信合同，合同约定：成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行给予杨林宝的授信额度为1200000元；授信额度有效期限为3年，即自2012年9月13日起至2015年9月12日止；授信贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率上浮60%确定；若杨林宝未按约定归还债务本息，成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行可停止发放授信款项，宣布贷款立即到期，要求杨林宝立即偿还合同项下所有到期及未到期债务和本金、利息、费用；贷款到期前，对杨林宝未按时�清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；贷款逾期后，对杨林宝未按时还清的授信本金及利息（包括被成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行宣布全部或部分提前到期的授信本金和利息），逾期本金部分按本合同第三条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按贷款利率及结息方式计收复利等内容。2012年9月13日，原告与被告杨林宝签订最高额授信合同，合同约定：授信业务本金1200000元；授信业务利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）360000元；授信期限从2012年9月13日起至2015年9月12日止等内容。2012年9月13日，原告与被告杨林宝签订最高额抵�合同，合同载明：杨林宝以其所有的位于成都市金牛区的房产为上述个人贷款综合授信合同项下2012年9月13日至2015年9月12日期间因成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行为杨林宝办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为2560000元提供抵押担保；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止等内容。原告于2014年8月18日向被告发放了贷款1200000元，个人借款被告未按照合同约定向原告支付贷款利息，原告于2015年1月20日向被告杨林宝送达了贷款提前到期通知书，宣布本笔贷款提前到期，要求其归还借款。
上述事实的认定，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人身份证明、被告杨林宝身份证复印件、个人贷款综合授信合同、最高额授信合同、最高额抵押合同、借款借据、房产证、国土证、他项权证、客户还款提醒�、逾期贷款／垫款协助催收通知书、贷款提前到期通知书原件及中国邮政特快专递邮寄单及原告的陈述等证据在卷佐证，以上证据，经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行与被告杨林宝签订的个人贷款综合授信合同、最高额授信合同、最高额抵押合同，因系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行依约向被告杨林宝发放了贷款，但被告杨林宝未按合同约定向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行支付贷款利息，根据个人贷款综合授信合同约定的被告未按约定归还债务本息的，原告可宣布贷款立即到期，有权要求被告提前偿还贷款本金、利息、费用，故对原告要求被告杨林宝立即归还贷款本金1200000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张利息从2014年8月18日起至2015年1月20日止，按照中国人民银行同期贷款基准上浮60%计算，罚息从2015年1月21日起至贷款付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准上浮60%再上浮50%计算，复利从2014年8月18日起至贷款付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准上浮60%计算的诉讼请求，因符合合同约定且未超过法律规定的标准，本院予以支持。同时，因被告杨林宝用其所有的位于成都市金牛区的房产为该笔贷款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对其抵押财产具有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨林宝于本判决生效之日起五日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行贷款1200000元，并支付利息、罚息、复利，计算方式：利息从2014年8月18日起至2015年1月20日止，按照中国人民银行同期贷款基准上浮60%计算，罚息从2015年1月21日起至本判决确定的生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准上浮60%再上浮50%计算，复利从2014年8月18日起至本判决确定的生效之日止，按照中国人民银行同期贷款基准上浮60%计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息和复利计算至本金付清之日止；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州石化城支行对被告杨林宝所有的位于成都市金牛区的房产享有优先受偿权；
案件受理费16037元，由被告杨林宝承担（此款原告已垫交，待被告归还贷款时一并给付原告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
审 判 员 胡 剑
人民陪审员 禹小波
二〇一五年七月十五日
书 记 员 刘波罗