福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0206民初7号
原告:钟水福，男，1965年12月3日出生，畲族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：庄华力，福建联合信实律师事务所律师。
被告：叶大树，男，1967年10月23日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
原告钟水福与被告叶大树民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟水福及其诉讼委托代理人庄华力到庭参加诉讼。被告叶大树经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟水福诉称，请求判令：1、叶大树立即归还钟水福借款本金400000元及借款利息1200000元。2、叶大树支付钟水福逾期还款利息（以本金400000元为基数，按月利率2%自2017年5月30日起计算至全部还款之日止）。3、钟水福有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分抵押物即叶大树名下的位于同安区塘边社房屋，所得价款优先偿还上述款项。
事实与理由：2007年5月29日，叶大树因发展运输业需要向钟水福借款400000元，双方签订一份《房产抵押借款合同》，约定借款时间为10年，自2007年5月30日至2017年5月29日止，2006年10月1日已经提供资金给叶大树，借款利息计算按照每月10000元计算，利息在返还借款本金时一并支付。叶大树提供其名下的位于同安区塘边社房屋（厦农房证同五显字第××号，图幅号：A33-14，地籍号：1211021201164）作为该债务担保（但叶大树没有与钟水福办理房地产抵押登记），还办理公证《委托书》，委托钟水福管理该房屋。为了进一步保障钟水福权利，钟水福还与叶大树、叶大树儿子叶银城（公民身份号码：）就上述房屋签订一份《买卖合同》。叶大树还将产权证交给钟水福收执。期限届满，叶大树不归还款项。钟水福多次催讨未果,诉至本院。
叶大树未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。叶大树经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃相关的诉讼权利。钟水福为支持其诉求，提交了房产抵押借款合同、借据、身份证复印件、厦门市集体土地使用权证、厦门市农村房屋所有权证、证明（村委会）、房地产抵押申请表、公证书、买卖合同。本院经审查，对钟水福提供的房产抵押借款合同、借据、厦门市集体土地使用权证、厦门市农村房屋所有权证予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年5月29日，叶大树作为借款人（即抵押人，以下简称甲方），钟水福作为贷款人（即抵押权人，以下简称乙方），签订一份房产抵押借款合同，其上载明：第一条，甲方向乙方借款人民币400000元，上述借款项用于甲方发展运输业；第二条，甲、乙双方约定，甲方向乙方借款期限为10年，自2007年5月30日至2017年5月29日止。乙方已于2006年10月1日向甲方提供本合同项下的资金，提供方式为现金交付。第三条，甲、乙双方约定，上述借款月息为两分五厘即每月利息为10000元，年利息为120000元自本借款合同生效之日起计息，但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整，双方对本合同约定的借款利息仍按本合同约定的利息执行，不作调整。利息在返还借款时一并支付。第四条，甲、乙双方约定，甲方还款方式采用一次性还款方式。第五条，甲、乙双方约定，甲方必须向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保。甲方以自有的房产作抵押担保，本合同所指的抵押人即为甲方，抵押权人即为乙方。第六条，抵押房产的具体状况为：1、房屋所有权人：叶大树。2、房屋座落：厦门市同安区塘边社。3、房屋所有权证号：厦农房证同五显字第××号；图幅号：A33-14;地籍号：1211021201164。
2006年10月1日，叶大树向钟水福出具一张借据，其上载明，本人因运输业务资金需要，现向钟水福先生借款现金人民币400000元，现该款钟水福先生已用现金向本人支付，具体约定以借款合同为准。
另查明，叶大树名下厦门市同安区塘边社的房屋系集体土地使用权性质。
庭审中，钟水福自愿将借款利率调整为年利率24%。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。叶大树向钟水福借款400000元，有房产抵押借款合同、借据为证，本院予以确认。现借款期间已经届满，叶大树尚未履行还款义务。关于利息，双方约定月利率2.5%，庭审中，钟水福自愿调整为月利率2%，符合法律规定。叶大树应偿还钟水福借款本金400000元并支付利息（以400000元为基数，按照月利率2%自2007年5月30日起计算至实际还款之日止）。叶大树名下厦门市同安区塘边社的房屋系集体土地使用权性质，属于法律规定不得抵押的情形，双方关于上述房产抵押的约定无效，钟水福主张行使上述房产的抵押权的诉求，本院不予支持。叶大树经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶大树应于本判决生效之日起十日内向支付钟水福借款本金400000元及利息（其中以400000元为基数，按月利率2%为标准，从2007年5月30日起计至实际还款之日止）。
二、驳回钟水福的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17645元，减半收取8822元，由叶大树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 陈艳红
二〇一八年二月九日
书记员 邹 越
附页：
本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定
《中华人民共和国物权法》
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。