福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0521民初7668号原告：林小兰，女，1963年10月9日出生，汉族，住福建省福清市，原告：林文清，女，1957年3月24日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区，国内联系地址福建省福清市，上列两原告共同委托诉讼代理人：陆享民，福建建达律师事务所律师。被告：深圳前海金瑞龙互联网金融服务有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道深南路与新洲路交汇处东南侧航天大厦A座2405-2411，统一社会信用代码91440300311742669C。法定代表人：陈树民，执行董事。委托诉讼代理人：何清霞，女，1983年12月7日出生，汉族，公司职员，住福建省惠安县。委托诉讼代理人：罗婷婷，女，1990年4月17日出生，汉族，公司职员，住广东省信宣市。原告林小兰、林文清与被告深圳前海金瑞龙互联网金融服务有限公司（简称金瑞龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林小兰、林文清及其共同委托诉讼代理人陆享民、被告金瑞龙公司的委托诉讼代理人何清霞、罗婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林小兰、林文清向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《店铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的租金42873元（自2017年7月19日暂计至2017年8月28日，实际拖欠的租金计至合同解除之日）；3、判令被告按月租金标准的五倍向原告支付违约金160775元；4、判令被告补交一个月免租期租金32155元；5、判令被告在合同解除后立即将租赁商铺交还原告，逾期被告按月租金标准的1.5倍向原告支付占用费；6、确认原告有权将被告提交的租赁押金64310元抵充上述费用。事实和理由：两原告（下称原告）与被告于2015年间签订了《店铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于惠安县螺城镇××楼××、15-04店面，租赁期限为5年，从2015年5月19日至2020年5月18日，前三年每月租金为人民币32155元，后两年每月租金为人民币34084元，租金每贰月一付，每次付款时间为到期日的前一星期，被告逾期或未足额支付租金满15个工作日原告有权单方面解除合同。原告给被告一个月的装修期。合同还约定：原、被告双方任何一方在合同期间提前终止合同或违反合同的规定，均按月租金的五倍向对方赔偿违约金。双方同意合同的一切争议通过房屋所在地法院诉讼解决。合同签订后，原告向被告交付了案涉商铺。按合同约定，被告应当提前一周向原告支付商铺租金，也就是说被告应在2017年7月12日至2017年7月18日向原告支付2017年7月19日至2017年9月18日的租金，但截至本案起诉之日，被告未向原告支付上述租金，也未将商铺返还。根据合同约定，被告逾期或未足额支付租金满15个工作日，原告有权单方面解除合同。现被告已经逾期支付租金满15个工作日，解除条件成就，且被告还向原告发出《退租通知》，明确表示不履行合同，因此，原告有权解除合同。被告金瑞龙公司辩称，原、被告签订《店铺租赁合同》，约定被告向原告承租其所有的位于惠安县螺城镇××楼××、15-04店面属实。被告同意解除案涉合同，同意按合同第六条约定按月租金的五倍支付违约金160775元，同意租赁押金64310元抵充被告应支付给原告的违约金。但被告先后两次给原告发出退租通知函，原告已经收到，被告也已支付租金至2017年7月18日，且已于2017年7月26日搬离案涉店铺，系原告未及时与被告进行交接，故不同意补交一个月免租期租金32155元及拖欠的租金42873元。经审理查明，原告系惠安县螺城镇××楼××、15-04号店面的业主。原、被告于2015年5月间签订《店铺租赁合同》1份，约定被告租赁原告所有的案涉15-03、15-04号店面，租赁期限为五年，从2015年5月19日至2020年5月18日止。自2015年5月19日至2018年5月18日每月租金为人民币32155元，自2018年5月19日至2020年5月18日每月租金为人民币34084元，租金每贰月一付，每次付款时间为到期日的前一星期。合同同时约定：乙方（即被告，下同）逾期或未足额支付租金给甲方（即两原告，下同）的视为违约，乙方逾期或未足额支付租金满7个工作日，应当按照当期租金额的5%支付违约金。逾期或未足额支付租金满15个工作日，甲方有权单方面解除合同。租赁押金为人民币64310元。甲乙双方任何一方在合同期间提前终止合同或违反本合同的规定，均应按月租金的五倍向对方赔偿违约金。合同签订后，原告将案涉店铺交被告使用，被告支付原告租金至2017年7月18日。被告分别于2017年3月30日、2017年6月23日向原告发出《退租通知函》，分别载明“……就我司于2015年5月19日与贵司签订租赁合同位于泉州市××××楼15-03,15-04房地产……提前和贵司终止租赁合同，具体终止日期为2017年5月18日……”、“……就我司于2015年5月19日与贵司签订租赁合同位于泉州市××××楼15-03,15-04，15-05,15-06房地产……提前和贵司终止租赁合同，具体终止日期为2017年7月18日……”。针对被告的两份《退租通知函》，原告分别于同年5月1日、7月10日书面复函给被告，分别告知被告“我方不同意提前终止合同”、“若贵方单方提前终止合同，贵方应按《店铺租赁合同》第六条之约定，按月租金五倍的标准向我方支付违约金”。原、被告庭审中均表示同意解除《店铺租赁合同》，被告同意按五倍月租金的标准承担违约金160775元，同意租赁押金64310元抵扣违约金。诉讼中，原、被告双方于2017年10月10日办理案涉店面交接手续，案涉店铺已返还给原告。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（2份）、《店铺租赁合同》、建设银行DCC历史流水单及租金支付明细表、《退租通知函》（2份）、交接单，被告提供的《关于的回函》、《关于的回复函》，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，本院予以认定。双方当事人的争议焦点为：被告是否应向原告支付2017年7月19日至合同解除之日的租金，是否应补缴一个月免租期租金及支付合同解除后的占用费。原告认为，一、被告应向原告支付2017年7月19日至2017年9月1日的租金。双方签订的《店铺租赁合同》依法成立，是双方的真实意思表示，对双方均有约束力。被告未依合同约定向原告支付租金，构成根本违约，原告于2017年9月1日提起诉讼，要求解除合同。因此案涉合同于2017年9月1日解除，合同解除前，双方应按合同约定继续履行，即被告应按合同约定的租金标准向原告支付租金。二、被告应向原告支付2017年9月2日至2017年10月10日的店铺占用费。案涉合同解除前后，被告从未正式发函通知原告对店铺进行交接，关于交接事宜，被告均没有正式授权由谁与原告协商，为稳妥处理交接事宜，原告有理由要求被告出具正式的委托书，指定人员与原告交接，但被告迟迟未进行委托，也未正式发函告知原告交接事宜，致使店铺无法交接，责任在被告。因此原告有权要求被告支付2017年9月2日至2017年10月10日期间店铺占用费。三、原告有权要求被告按月租金标准支付免租期租金32155元。案涉合同约定的租赁期限为五年，原告从考虑被告能够租满五年的基础上才给予被告一个月的装修期。现被告并未租满五年，且系单方违反合同约定，给原告造成巨大损失，原告有理由要求被告支付装修期的租金。原告相应提供证据1即《商品房买卖合同》，以此证明案涉店铺系两原告所有。证据2即《店铺租赁合同》，以此证明被告向原告承租案涉店铺，以及合同对租赁期限、租金、违约责任等进行了约定。证据3即《退租通知函》，以此证明被告单方面表示不继续履行合同。证据4即微信聊天记录，以此证明原告主动与被告工作人员联系，要求被告补齐交接手续，但被告迟迟不与原告交接。被告质证称：对原告提供的证据1、2均无异议。证据3，真实性、合法性无异议，但对证明内容有异议。被告严格按照合同约定的条件提前书面通知原告解除合同，不存在过错。证据4，真实性、合法性无异议，该微信聊天记录系被告工作人员与原告的微信聊天记录，该证据也能证明被告积极与原告沟通交接事宜。被告认为，被告已按合同约定提前书面通知原告解除案涉合同，并明确表示愿意按月租金五倍的标准向原告支付违约金，合同条款没有约定任意方解除合同需征得另一方的同意。被告书面通知已明确2017年7月18日为合同终止日期，且被告也支付租金至该日，系原告不与被告办理租赁物交接手续，被告不存在过错，无需向原告支付2017年7月19日之后的租金。被告积极与原告协商并于2017年7月28日全部搬离案涉店铺，可随时将租赁物交付给原告，故无需支付原告店铺占用费。免租期一个月是行业习惯，被告不同意补交一个月免租期的租金。被告相应提供证据5即《关于的回函》、《关于的回复函》，以此证明被告先后两次书面通知原告提前解除案涉合同，原告也已知悉。证据6即《催告函》，以此证明被告已收到被告催收租金的通知，并按合同约定支付租金。证据7即通话录音记录，以此证明被告积极配合原告进行退租事宜，并且协助原告进行招租，双方对退租事宜已达成合意。证据8即微信聊天记录，以此证明被告积极与原告协商交接事宜，并且被告在2017年7月26日已全部搬离案涉店铺。证据9即手机通话记录，以此证明被告就退租事宜积极与原告协商，但原告拒不与被告协商。证据10即《退租通知函》，以此证明被告已书面通知原告提前解除合同。原告质证称：对原告提供的证据5真实性无异议，关联性有异议。第一份回函原告明确表示不同意解除合同，被告在原告回函后又缴交了相应的租金，故被告的第一份退租函已失去效力。第二份回函原告也没有表示同意终止合同，被告是违约方，并不享有合同的解除权。被告在发出第一份退租通知函后又缴交了相应的租金，原告无法确认被告第二份退租通知函的真实意图。对证据6有异议。对证据7有异议，假设该证据真实，也能证明被告单方违约造成原告经济损失。证据8、9真实性无异议，关联性有异议。微信聊天记录及手机通话记录可以证明双方对租赁店铺交接及合同解除问题在协商，原告没有同意被告单方终止合同。对于交接问题，原告有积极与被告协商，但被告没有授权交接人员前来处理，也未就赔偿事宜给予原告答复，因此未办理交接的责任在被告。证据10真实性无异议，但第一份退租通知函因被告已缴纳相应租金而失去效力，对于第二份退租通知函，原告并未同意被告单方终止合同。本院经审查认为，原告提供的证据1，能够证明原告系案涉店铺的业主。证据2，系原、被告共同签订，具有真实性，能够证明被告向原告承租案涉店铺，以及合同对租赁期限、租金、违约责任等进行了约定。原告提供的证据3、4、被告提供的证据5、8、10，当事人对真实性无异议，本院予以确认。原告提供的证据3、被告提供的证据5、10，可以认定被告2017年6月23日向原告发出《退租通知函》，要求提前与原告终止案涉店铺租赁合同，终止日期为2017年7月18日。原告2017年7月10日函复“若贵方单方提前终止合同，贵方应按《店铺租赁合同》第六条之约定，按月租金五倍的标准向我方支付违约金”，原告无明确表示同意提前终止案涉店铺租赁合同。证据4、证据9系原告与被告工作人员（本案被告代理人何清霞）的微信聊天记录，内容体现：被告方2017年7月26日“林总，我们东西都搬完了”、原告方2017年7月27日“我那天有跟陈总说你们那边交接书的签字事情，不知办妥了没”、原告方2017年7月30日“你跟你老总说一下，交接单交接问题，要么时间拖久了，我会计较房租的，还有违约金的事情”。可以看出，原、被告双方在2017年7月26日后陆续交涉案涉店铺交接事宜，但双方并未对解除案涉租赁合同、租赁店铺交接等事宜达成一致意见。被告提供的证据6，能够证明原告向被告催收租金。证据7、9，能够证明被告与原告沟通交接案涉店铺事宜，但无法证明双方对于退租事宜已达成合意。原、被告双方在诉讼中均表示同意解除案涉租赁合同，且已于2017年10月10日办理案涉店铺的交接手续，故认定案涉租赁合同于2017年10月10日解除，且被告已履行合同解除后返还租赁物的义务。被告主张案涉租赁合同于2017年7月18日终止，依据不足，不予采信。合同约定原告给予被告一个月装修期，原告请求被告补交一个月免租期租金，依据不足，不予支持。综上所述，本院认为，原告与被告于2015年间签订《店铺租赁合同》，约定被告向原告承租其所有的案涉两间店面，事实清楚，应予认定。双方签订的合同不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。经本院审查认定，被告支付租金至2017年7月18日，案涉租赁合同于2017年10月10日解除，原告请求被告支付至合同解除之日止尚欠的租金，应予支持，即被告应支付原告自2017年7月19日起至2017年10月10日止的租金87890元（32155元月2个月零22天）。原告请求被告按月租金32155元的五倍支付违约金即160775元，符合合同约定，且被告亦同意支付，予以支持。被告同意其交付给原告的租赁押金64310元抵扣应支付的违约金等费用，本院照准。合同约定原告应给予被告一个月装修期，原告现请求被告支付一个月的免租期租金32155元，依据不足，不予支持。原告的诉讼请求合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告深圳前海金瑞龙互联网金融服务有限公司应支付原告林小兰、林文清自2017年7月19日起至2017年10月10日合同解除之日止的租金87890元；二、被告深圳前海金瑞龙互联网金融服务有限公司应支付原告林小兰、林文清解除合同的违约金160775元；三、被告深圳前海金瑞龙互联网金融服务有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告林小兰、林文清支付上述第一、二项判决确定的款项合计248665元，抵扣租赁押金64310元，应再支付184355元；四、驳回原告原告林小兰、林文清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15986元，由原告林小兰、林文清负担1990元，被告深圳前海金瑞龙互联网金融服务有限公司负担13996元。如不服本判决，原告林文清可在判决书送达之日起三十日内，原告林小兰、被告深圳前海金瑞龙互联网金融服务有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  陈秀军代理审判员  陈细鹏人民陪审员  庄炳忠二〇一七年十一月八日书 记 员  郑榕玲速 录 员  留晓桦附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。