杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初7313号
原告：张春雷。
委托代理人：项荣磊，上海市国雄律师事务所律师。
被告：杭州尼加拉置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心2幢501室、502室。
法定代表人：王文霞，董事长。
委托代理人：李耀辉，广东瀛尊律师事务所律师。
原告张春雷诉被告杭州尼加拉置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理。依法组成合议庭，于同年9月28日公开开庭进行了审理。原告张春雷的委托代理人项荣磊，被告杭州尼加拉置业有限公司的委托代理人李耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张春雷起诉称：2015年9月25日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》及《借款抵押合同》，约定：被告因支付项目款及精装部分用款向原告借款160万元，借款期限从2015年9月25日起至2016年3月24日止，借款利率为月利率1.7%；被告到期未归还借款，按未归还借款本金每日千分之一支付逾期利息；同时，被告以其名下的房产【杭州临平新城美莱国际中心1幢805室、809室、8017、1401室】作为抵押物，用于担保上述债权。前述合同签订后，原告于当日即9月25日交付借款160万元。被告确认借款到帐后，按约支付首笔利息27200元。9月29日，双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。此后，被告仅支付三期利息。现借期届满，被告未依约归还借款本金并支付利息，其行为构成违约，故原告诉至法院，请求判令：1、被告返还借款本金160万元；2、被告支付利息54400元（2015年9月25日至2016年3月24日），并支付自2016年3月25日起至实际付款日止按日利率1‰计算的逾期利息（暂计至2016年5月26日为99200元）；3、被告支付律师费5万元；4、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
诉讼中，原告变更第2项诉讼请求，请求判令被告支付利息54400元（自2015年9月25日至2016年3月24日止），并支付自2016年3月25日至实际付款日止按本金160万元按年利率24%计算的逾期利息（暂计至2016年5月24日为64000元）。
原告张春雷为支持其诉请主张,在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、房地产抵押借款合同一份，证明被告向原告借款的时间、金额、借款期限、借款利率、违约责任、抵押担保范围的事实。
2、借款抵押合同一份，证明原、被告间存在抵押借款关系。
3、房屋他项权证四本，证明被告抵押的房产已办理抵押登记的事实。
4、银行账户交易明细、账户历史明细各一份，证明原告履行出借义务通过银行向被告交付资金160万元，以及被告支付利息的时间、金额的事实。
5、聘请律师合同一份。
6、客户交易查询一份。
7、律师费发票一份。
证据5、6、7，共同证明原告委托律师参与本案诉讼，支出律师代理费5万元。
被告杭州尼加拉置业有限公司答辩称：被告向原告借款属实，因目前经营困难，被告正努力筹措资金还款。对于利息，被告收到借款的当日即支付利息，此时被告还没有使用资金即支付利息不符合规定，该支付的利息应作为本金予以扣除。对于律师费，其费用过高。请求法庭依法裁判。
被告杭州尼加拉置业有限公司未提交证据。
对原告张春雷提供的证据，经庭审质证，对证据1、2、3、5、6、7，被告均无异议，本院均认定有效。证据4，被告对真实性无异议，但认为其于收到借款的当日即2015年9月25日支付利息27200元，不符合法律规定，该款应从借款本金中扣除。本院认为，被告按合同约定的时间支付利息，既符合合同约定，也不违反法律规定，被告的主张不成立，本院对该证据认定有效。
根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2015年9月25日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：被告因支付项目款及精装部分用款向原告借款160万元，并以其拥有的房地产为借款提供抵押担保，借款期限从2015年9月25日起至2016年3月24日止，借款利率为月利率1.7%，月利息为27200元，按月付息，提前一个月付息，到期一次性归还本金；被告到期未归还借款，按未归还借款本金每日千分之一支付逾期利息；被告到期没有偿还借款，导致原告为催收借款所需的费用及为实现债权而发生的费用，包括鉴定费、评估费、律师费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告承担；同时，被告以其名下的位于杭州临平新城美莱国际中心1幢805室、809室、817、1401室的房产为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的费用（包括鉴定费、评估费、律师费、诉讼费、保管费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。
当日，原、被告还签订借款抵押合同，约定被告将其所有的座落于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢805室（房屋所有权证：余房权证）、809室（房屋所有权证：余房权证）、817室（房屋所有权证：余房权证）、1401室（房屋所有权证：余房权证）的房产抵押给原告。此后，双方向房屋登记机关办理房产抵押登记手续，原告取得余房他证字第153027**号、第15302752号、第15302753号、第15302754号房屋他项权证。
同年9月25日，原告向被告交付资金160万元。借款后，被告于同年9月25日、10月26日、12月8日、12月24日支付四期利息款计108800元；被告支付利息至2016年1月24日。借期届满后，被告未按约还款。
另查明，原告委托律师参与本案诉讼支付律师代理费50000元。
本院认为：原、被告间的借贷关系合法有效，依法应予以保护。借期届满后，被告未按约还款属违约行为，应承担违约的民事责任。
（一）关于借款本金。被告主张其于收到借款当日支付利息27200元，此时借款尚未使用，该利息应作为本金扣除。本院认为，根据《房地产抵押借款合同》的约定，被告向原告借款160万元，借款期限从2015年9月25日起至2016年3月24日止，月利息为27200元，按月付息，提前一个月付息；现原告按约于2015年9月25日交付被告借款本金160万元，被告按约于当日支付利息27200元，双方均按约履行各自义务，被告的主张既不符合合同约定，也无法律依据，故本案借款本金为160万元。
（二）关于利息。被告已支付利息至2016年1月24日，而借期至2016年3月24日届满，2016年1月25日至同年3月24日借款期限内的利息应按抵押借款合同约定的月利率1.7%计算为54400元。抵押借款合同约定被告到期未归还借款，按未归还借款本金每日千分之一支付逾期利息；现原告依此约定要求被告按年利率24%支付逾期还款期间的相应利息，该请求符合法律规定，本院予以支持；经核算，2016年3月25日至同年5月24日按年利率24%计算的利息为64000元，应由被告支付。
（三）关于律师代理费。抵押借款合同约定被告到期没有偿还借款，导致原告为催收借款所需的费用及为实现债权而发生的费用，包括律师费、诉讼费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告承担，该约定不违反法律规定，故对原告要求被告支付律师代理费的请求，本院予以支持；鉴于本案事实清楚、证据确凿，并不属重大、疑难、复杂案件，而被告对该律师费的金额不认可，故本院确定被告应承担律师代理费30000元。
（四）关于抵押物。被告为本案借款提供抵押物担保，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告张春雷借款本金160万元；
二、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张春雷利息及逾期利息118400元（截止2016年5月24日）以及自2016年5月25日起至实际付款日止按本金160万元按年利率24%计算的逾期利息；
三、被告杭州尼加拉置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张春雷因本案诉讼支出的律师代理费30000元；
四、被告杭州尼加拉置业有限公司不履行上述第（一）、（二）、（三）项债务时，原告张春雷有权以被告杭州尼加拉置业有限公司抵押的座落于杭州市余杭区南苑街道美莱国际中心1幢805室、809室、817室、1401室的房产（房屋所有权证：余房权证、、第13263372号、，房屋他项权证：余房他证字第153027**号、第15302752号、第15302753号、第15302754号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
五、驳回原告张春雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20716元，由原告张春雷负担180元，由被告杭州尼加拉置业有限公司负担20536元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费20716元，上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理〔人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号：，开户行（工商银行湖滨支行）〕。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 叶寅岗
人民陪审员 周 幸
人民陪审员 唐少鹏
二〇一六年九月三十日
书 记 员 洑婵娟