天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初7673号
原告：天津胜展科技发展有限公司，住所地天津市宁河区宁河现代产业区海航东路嘉禾西园B7号，组织结构代码：30041883-9。
法定代表人：王俊霞，董事长。
委托诉讼代理人：曹月莲，内蒙古松洲律师事务所律师。
被告：天津卓龙进出口贸易有限公司，住所地天津市滨海新区天津开发区恂园西里25号4层，统一社会信用代码：911201167773265874。
法定代表人：李红。
被告：包建会，男，1971年4月3日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
被告：李红，女，1977年1月1日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
原告天津胜展科技发展有限公司（以下简称“胜展公司”）与被告天津卓龙进出口贸易有限公司（以下简称“卓龙公司”）、被告包建会、被告李红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹月莲到庭参加诉讼，被告卓龙公司、被告包建会、被告李红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告卓龙公司给付原告受让债权本金5378586.28元、2015年10月21日至2016年6月11日的利息40247.11元、2016年6月12日至2017年4月25日的罚息377342.87元，及自2017年4月26日至判决确定的给付之日的罚息（按照年利率5.655%计算）；2.被告包建会、被告李红对上述欠款清偿承担连带保证责任；3.被告包建会、被告李红对原告受让债权承担抵押责任，用折价或者拍卖、变卖抵押给大连银行股份有限公司天津分行的位于天津市滨海新区抵押房产所得价款，偿还被告天津卓龙进出口贸易有限公司应付原告的各项欠款；4.本案诉讼费、公告费由三被告承担。事实与理由：2015年6月10日，被告卓龙公司与大连银行股份有限公司天津分行签订了编号DLXXXXX《流动资金借款合同》，被告卓龙公司申请借款775万元，借款期限为12个月，自2015年6月12日至2016年6月11日，借款利率为浮动利率，即基准利率上浮30%。并且约定借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。大连银行股份有限公司天津分行于2015年6月17日向被告卓龙公司发放了借款775万元。2015年6月10日，被告包建会、被告李红作为保证人与大连银行股份有限公司天津分行签订了编号DLXXXXX《保证合同》，约定被告包建会、被告李红为被告卓龙公司在上述《流动资金借款合同》项下的债务向大连银行股份有限公司天津分行提供连带保证责任保证。担保的金额和期限依主合同之约定。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日其两年。2015年6月10日，被告包建会、被告李红作为抵押人与抵押权人大连银行股份有限公司天津分行签订了编号DLXXXXX的六份《最高额抵押合同》，约定由被告卓龙公司的实际控制人被告包建会及其配偶被告李红用其夫妇名下的房产为被告卓龙公司与大连银行股份有限公司天津分行签订的上述《流动资金借款合同》项下的债务向大连银行股份有限公司天津分行提供最高额（853万元）抵押担保。抵押财产为天津市滨海新区塘沽迎宾大道1988号2-912、1-2103、1-2104、1-2105、1-2106五套房产及天津开发区第二大街10号3-3-702号房产，合计六套房产，抵押价值共计853万元。担保的主债权期限为2015年6月12日至2016年6月11日。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费等）。《最高额抵押合同》合同约定，大连银行股份有限公司天津分行将主债权和最高额抵押权转让的，无需经被告包建会、被告李红同意，被告包建会、被告李红仍需按照《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任。合同签订后，大连银行股份有限公司天津分行与被告包建会、被告李红于2015年6月16日办理了抵押登记，大连银行股份有限公司天津分行取得了他项权证。2015年8月3日，被告卓龙公司提前还款224万元，大连银行股份有限公司天津分行解除了被告李红名下的天津市滨海新区迎宾大道1988号2-912号及天津开发区第二大街10号3-3-702号房产的抵押登记手续。2016年10月13日，被告卓龙公司还款131413.72元。被告卓龙公司自2015年10月21日开始拖欠利息，至2016年6月11日欠利息40247.11元。大连银行股份有限公司天津分行自2016年6月12日开始计收罚息，截止2017年4月25日，被告卓龙公司欠大连银行股份有限公司天津分行本金5378586.28元、利息40247.11元、罚息377342.87元。2017年5月23日，大连银行股份有限公司天津分行作为转让方与原告签订了编号DLYHTJZQZR2017-09《债权转让合同》，大连银行股份有限公司天津分行将其对被告卓龙公司的到期债权本息合计5797976.26元及对被告包建会、被告李红的保证及最高额抵押等担保权益转让给原告。该债权及担保权所依据的文件为大连银行股份有限公司天津分行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》。原告于2017年4月26日向大连银行股份有限公司天津分行支付了债权转让款人民币5797976.26元、大连银行股份有限公司天津分行于2017年5月24日在天津日报刊登债权转让公告，将涉诉债权转让的事实向众被告进行了公告。天津金融资产交易所有限责任公司于2017年5月31日对于该债权转让进行了交易确认。原告与大连银行股份有限公司天津分行就涉案债权进行了债权转让，大连银行股份有限公司天津分行亦通过公告方式履行了向各债务人的通知义务，故该债权转让依法成立，原告成为本案债权的合法债权人，被告卓龙公司应当向原告承担相应的还款责任。按照法律规定和《债权转让合同》约定，原告作为受让人取得与债权有关的从权利，被告包建会、被告李红亦应向原告承担相应的抵押及保证担保责任。《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》约定争议管辖地为大连银行股份有限公司天津分行所在地，该分行住所地为天津市河西区，属于天津市河西区人民法院受案范围。故成讼。
庭审中，原告将第一项诉讼请求中要求被告卓龙公司给付2015年10月21日至2016年6月11日的利息40247.11元的诉讼请求缩减为给付2016年5月21日至2016年6月11日的利息22324.68元，对于要求被告卓龙公司给付2017年4月26日至判决确定的给付之日的罚息（按照年利率5.655%计算）的诉讼请求明确为给付2017年4月26日至判决确定的给付之日的罚息（按照中国人民银行人民币同期同类贷款利率上浮30%计算，暂计年利率为5.655%）。原告将第三项诉讼请求要求被告包建会、被告李红对原告受让债权承担抵押责任，用折价或者拍卖、变卖抵押给大连银行股份有限公司天津分行的位于天津市滨海新区抵押房产所得价款，偿还被告天津卓龙进出口贸易有限公司应付原告的各项欠款明确为原告有权对被告包建会名下的上述四套抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款，在最高债权额限度内优先受偿。本院认为原告当庭变更诉请为非扩张性变更，对诸被告程序性权利并无影响，本院不再因此另行指定举证期、答辩期。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1.《流动资金借款合同》，证明借款情况；2.借款借据、委托支付书、提款申请书、电汇凭证，证明大连银行股份有限公司天津分行发放贷款情况；3.《保证合同》、《最高额抵押合同》，证明被告包建会、被告李红承担担保责任及权利义务；4.他项权证，证明原告对抵押物享有抵押权；5.被告包建会、被告李红户口本复印件、个人信用报告复印件，证明李红与包建会系夫妻关系；6.《债权转让合同》，证明原告享有债权；7.债权转让款支付凭证，证明原告支付了债权转让款；8.成交确认书、报纸公告，证明债权转让成功；9.贷款本息及利息明细表、说明、放款收回凭证，证明各项计算及还款情况；10.说明，证明最高额抵押合同担保债权的情况。
被告卓龙公司、被告包建会、被告李红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。
本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。
本院对事实，认定如下：经审理查明，2015年6月10日，作为借款人的被告卓龙公司与作为贷款人的案外人大连银行股份有限公司天津分行（以下简称大连银行天津分行）签订合同编号为DLXXXXX《流动资金借款合同》，约定案外人大连银行天津分行向被告卓龙公司借款775万元，贷款用途为向天津渤天天工化工贸易有限责任公司采购环氧氯丙烷，借款期限为12个月，自2015年6月12日至2016年6月11日。在合同规定的借款期限和借款金额范围内，案外人大连银行天津分行可以一次或分次发放和收回贷款，借据作为本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同履行期限以借据为准，但借据到期日不得超过本合同约定的借款期限到期日。借款利率采用浮动利率，借款利率依基准利率和浮动比例确定。基准利率为借款期限对应档次的人民银行基准贷款利率，合同生效日的基准利率为年5.1%，浮动比例上浮30%，借款利率（年）6.63%，合同有效期内，基准利率随人民银行基准贷款利率调整而调整，浮动比例保持不变。分笔发放贷款的，按贷款发放日当日确定的借款利率执行。合同项下借款发放当日为起息日，以月为一个计息周期，分段计收借款利息。借款发放后，遇人民银行基准利率调整时应按合同4.1.1约定方式重新确定借款利率，并以年为一期，一期一调整。第二期借款利率确定日为贷款发放满一期后的对应日；如果调整当月不存在与贷款发放日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。合同项下借款担保是最高额担保，对应的最高额担保合同标号为：DLXXXXX。被告卓龙公司逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利。罚息利率为借款利率上浮50%。被告卓龙公司到期一次性偿还合同项下贷款本金。贷款按月结息的，结息日为每月20日。案外人大连银行天津分行有权将其在合同项下权利义务转让给第三方而无需被告卓龙公司同意。
2015年6月10日，作为保证人的被告李红、被告包建会与作为债权人的大连银行天津分行签订合同编号为DLXXXXX《保证合同》，约定被告李红、被告包建会所担保的主债权为案外人大连银行天津分行依据其与被告卓龙公司于2015年6月10日签订的主合同（名称：流动资金借款合同；编号：DLXXXXX）而享有的对被告卓龙公司的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；被告李红、被告包建会承担保证责任的方式为连带责任保证；被告李红、被告包建会保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2015年6月10日，作为抵押人的被告李红与作为抵押权人的案外人大连银行天津分行分别签订了两份合同编号同为DLXXXXX的《最高额抵押合同》，两份合同共同约定：为保证案外人大连银行天津分行债权的实现，被告李红资源向案外人大连银行天津分行提供抵押担保（反担保）；被告李红所担保的主债权为2015年6月12日至2016年6月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在853万元的最高余额内，案外人大连银行天津分行与被告卓龙公司签订的本外币借款合同等协议及其他文件而享有的对被告卓龙公司享有的债权，不论该债权在上述期限届满时是否到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；被告李红最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。抵押物分别为被告李红名下坐落于天津市滨海新区的房地产和被告李红名下坐落于天津市滨海新区的房地产，抵押金额分别为57万元和189万元，抵押期限均为2015年6月12日至2016年6月11日。庭审中，原告自述上述合同签订后，案外人大连银行天津分行曾与被告李红就上述抵押物办理过抵押登记，后因被告卓龙公司于2015年8月3日提前归还部分借款224万元，案外人大连银行天津分行解除了被告李红名下坐落于天津市滨海新区的房地产和被告李红名下坐落于天津市滨海新区的房地产的抵押登记手续。
2015年6月10日，作为抵押人的被告包建会与作为抵押权人的案外人大连银行天津分行分别签订了四份合同编号同为DLXXXXX的《最高额抵押合同》，四份合同共同约定：为保证案外人大连银行天津分行债权的实现，被告包建会资源向案外人大连银行天津分行提供抵押担保（反担保）；被告包建会所担保的主债权为2015年6月12日至2016年6月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在853万元的最高余额内，案外人大连银行天津分行与被告卓龙公司签订的本外币借款合同等协议及其他文件而享有的对被告卓龙公司享有的债权，不论该债权在上述期限届满时是否到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；被告包建会最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。抵押物分别为被告包建会名下坐落于天津市滨海新区的四套房地产，抵押金额分别为165万元、173万元、135万元和134万元，抵押期限均为2015年6月12日至2016年6月11日。合同签订后，案外人大连银行天津分行与被告包建会就上述抵押物在天津市滨海新区国土资源管理局办理了抵押登记。
庭审中，原告自述案外人大连银行天津分行出具说明，称案外人大连银行天津分行在《最高额抵押合同》约定的最高债权额度为853万元，案外人大连银行天津分行在该最高额限度内只与被告卓龙公司发生了一笔775万元的借款业务，没有发生其他贷款业务。
2015年6月17日，案外人大连银行天津分行出具借款借据，依约向被告卓龙公司发放贷款775万元，借款借据载明借款金额为775万元，约定还款日为2016年6月11日，年利率为6.63%。后原告根据被告卓龙公司向其提交的提款申请书和委托支付书，将上述借款采用受托支付的方式向天津渤天天工化工贸易有限责任公司电汇775万元。贷款发放后，被告卓龙公司于2015年8月3日提前归还借款本金224万元。被告卓龙公司另支付借款利息至2015年9月20日。庭审中，原告自述案外人大连银行天津分行出具说明，称案外人大连银行天津分行与被告包建会另行达成协议，以被告包建会名下抵押物的部分租金冲抵被告卓龙公司的借款本金及欠款罚息，案外人大连银行天津分行于2015年11月19日收取租金24.84万元，冲抵了被告卓龙公司于2016年9月21日至2016年5月20日的借款利息246586.28元，冲抵后租金剩余1813.72元，案外人大连银行天津分行另于2016年10月13日收取租金12.96万元，连同前述冲抵剩余租金1813.72元，总计131413.72元，冲抵被告卓龙公司借款本金131413.72元，截止2017年4月25日，被告卓龙公司尚欠案外人大连银行天津分行借款本金5478586.28元、自2016年5月21日至2016年6月11日的利息22324.68元、自2016年6月12日至2017年4月25日的罚息408086.69元。
2015年5月23日，作为受让方的原告与作为转让方的案外人大连银行天津分行签订编号：XXXX的《债权转让合同》，约定原告以5796176.26元受让案外人大连银行天津分行与借款人被告卓龙公司及担保人被告李红、被告包建会签订的“借款合同”、“抵押合同”及“担保合同”所约定的，属于案外人大连银行天津分行所享有的全部债权，包括本金债权5378586.28元、截至2016年6月11日利息债权40427.11元、自2016年6月12日起至2017年4月25日止的罚息债权377342.87元、对被告李红、被告包建会的担保权益、依合同约定案外人大连银行天津分行应享有的其他权利。案外人大连银行天津分行拥有对被告卓龙公司的合法债权，该债权所依据的文件为编号：DLXXXXX的《流动资金借款合同》、编号：DLXXXXX的《保证合同》、编号：DLXXXXX的《最高额抵押合同》。转让债权之权利一经转移，原告与被告卓龙公司的债权债务关系成立，原告同时取得与债权有关的从权利。原告于2017年4月26日向案外人大连银行天津分行支付了转让款5797976.26元。2017年5月24日，案外人大连银行天津分行在天津日报将该债权转让合同进行公告，将该债权转让事实向被告卓龙公司以及被告李红、被告包建会等担保人进行公告。庭审中，原告自认因计算失误，自愿将截至2016年6月11日的利息债权缩减为22324.68元，对于自2016年6月12日至2017年4月25日的罚息债权仅按债权转让合同的约定主张377342.87元，并在明确表示对上述计算失误可能导致的损失不向案外人大连银行天津分行进行主张。
本院认为，原告与案外人大连银行天津分行签订的《债权转让合同》，案外人大连银行天津分行与被告卓龙公司签订的《流动资金借款合同》、与被告李红、被告包建会签订的《保证合同》、与被告包建会签订的四份《最高额抵押合同》，均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。按照上述合同约定，案外人大连银行天津分行向被告卓龙公司依约发放贷款后，被告卓龙公司未按合同约定返还借款本息，被告李红、被告包建会未按保证合同约定承担保证担保责任，被告包建会未按最高额抵押合同约定承担抵押担保责任，已构成违约。案外人大连银行天津分行在转让上述债权后已履行通知义务，该转让行为对债务人发生法律效力，故原告有权按合同约定要求各被告承担各自义务，原告对其受让的利息债权予以缩减，系其对自身权利的处分，不违反法律法规强制规定，本院予以照准，故对原告要求被告卓龙公司偿还受让的《流动资金借款合同》项下的借款本金及缩减后利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告卓龙公司偿还受让的《流动资金借款合同》项下的借款罚息的诉讼请求，原告主张的罚息数额未超过《债权转让合同》的约定，故本院对该诉讼请求予以支持。对原告要求卓龙公司按照中国人民银行人民币贷款同期利率上浮30%支付受让的《流动资金借款合同》项下的自2017年4月26日至判决确定给付之日的罚息的诉讼请求，原告计收罚息的依据符合《债权转让合同》和《流动资金借款合同》的约定，计收罚息的标准未超过《债权转让合同》和《流动资金借款合同》的约定，故本院对该诉讼请求予以支持。被告李红、被告包建会与案外人大连银行天津分行签订《保证合同》，自愿承担连带保证责任，故原告有权依据《债权转让合同》的约定要求上述被告对被告卓龙公司的还款义务承担连带保证责任。现原告要求被告李红、被告包建会对被告卓龙公司的还款义务承担连带保证责任，本院予以支持。关于原告提出在被告不能偿还上述款项时，原告有权以被告包建会名下涉诉房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿在最高债权额限度内内优先受偿的诉讼请求，如前文所述，案外人大连银行天津分行与被告包建会签订四份《最高额抵押合同》合法有效，就抵押权双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效，由于原告提供的证据可以证明涉诉抵押物在《最高额抵押合同》确定的主债权发生期内仅存在一笔借款业务，因此抵押物担保的债权为涉诉债权，原告依据《债权转让协议》和《最高额抵押合同》的约定，有权对涉诉抵押房地产在最高债权额限度内优先受偿，故本院对该诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告天津卓龙进出口贸易有限公司给付原告天津胜展科技发展有限公司受让的编号为XXXXX的《流动资金借款合同》项下借款本金5378586.28元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告天津卓龙进出口贸易有限公司给付原告天津胜展科技发展有限公司受让的编号为XXXXX的《流动资金借款合同》项下2016年5月21日至2016年6月11日的利息22324.68元、2016年6月12日至2017年4月25日的罚息377342.87元；
三、自本判决生效之日起十日内，被告天津卓龙进出口贸易有限公司给付原告天津胜展科技发展有限公司编号为DLXXXXX的《流动资金借款合同》项下自2017年4月26日至本判决确认给付之日的罚息（以未付借款本金5378586.28元为基数，按照中国人民银行人民币同期同类贷款利率上浮30%计算）；
四、被告包建会、被告李红对上述第一项、第二项、第三项给付事项承担连带保证责任，被告包建会、被告李红承担保证责任后，有权向被告天津卓龙进出口贸易有限公司追偿；
五、如果被告天津卓龙进出口贸易有限公司对上述第一项、第二项、第三项给付义务未按期履行，原告天津胜展科技发展有限公司有权对被告包建会名下坐落于天津市滨海新区的四套房地产折价或拍卖、变卖所得价款，在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52386元，由原告天津胜展科技发展有限公司负担162元，由被告天津卓龙进出口贸易有限公司、被告包建会、被告李红共同负担52224元；公告费720元，由被告天津卓龙进出口贸易有限公司、被告包建会、被告李红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 徐 晨
人民陪审员 叶 红
人民陪审员 高凤和
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 李 洋
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。