中华人民共和国
山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
山东省滨州市滨城区人民法院
民事判决书
（2017）鲁1602民初1344号
原告：滨州市滨城区彭李街道办事处王家居民委员会，住所地滨州黄河八路渤海九路526号。
委托诉讼代理人：宋龙先，山东英天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宝利，山东英天律师事务所律师。
被告：山东弘旭医药连锁经营有限公司，住所地滨州市黄河五路525号，统一社会信用代码913716006768308809。
委托诉讼代理人：刘春光，山东莫同律师事务所律师。
被告：山东弘旭医药连锁经营有限公司四店，住所地滨州市渤海九路526号彭李街道办事处王家居委会办公楼，统一社会信用代码91371600566715080G。
被告：吴静，女，1978年6月13日出生，汉族。
原告滨州市滨城区彭李街道办事处王家居民委员会（以下简称：王家居委会）与被告山东弘旭医药连锁经营有限公司（以下简称：弘旭公司）、山东弘旭医药连锁经营有限公司四店（以下简称：弘旭四店）、吴静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王家居委会的委托诉讼代理人宋龙先、陈宝利，被告弘旭公司的委托诉讼代理人刘春光到庭参加诉讼。被告弘旭四店、被告吴静经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王家居委会向本院提出诉讼请求：1.解除原告王家居委会与被告弘旭公司、弘旭四店、吴静签订的房屋租赁合同；2.判决被告支付房屋租金63375元；3.案件诉讼费用由被告负担。事实和理由：
2014年1月17日，被告弘旭四店与原告王家居委会签订《房屋租赁合同》，约定弘旭四店承租王家居委会位于滨州市渤海九路路东的3间房屋，用于服务经营；租赁期自2014年1月1日起至2014年12月31日止；年租金50700元；承租人应于合同签订之日起足额付清全年租金等。至起诉之日，承租方2016年度和2017年度的租金仍然没有支付。出租人曾多次催促，承租方拒不履行义务。为维护出租人合法权益提起诉讼。请求依法查清事实，公正裁决。
被告弘旭公司辩称，2015年底，原告王家居委会的债权人王某找到被告弘旭公司法定代表人吴静的丈夫张军，二人协商后一起到原告王家居委会，取得王家居委会同意之后，弘旭公司将2016年度和2017年度的租金直接支付给了王家居委会的债权人王某。在2015年年底时，原告即已同意把涉案租金支付给王家居委会的债权人王某，应视为已经明确告知被告今后不再向其支付租金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，关于延付或拒付租金适用一年诉讼时效的规定，原告王家居委会主张的2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金已经超过诉讼时效，不应得到支持。综上，原告所诉内容与事实不符，超出法定诉讼时效期间，依法应予驳回。
被告弘旭四店、吴静在本案审理期间未作答辩。
原被告双方当事人围绕诉讼请求和抗辩意见提交了证据，本院对当事人提交的证据组织了质证。对当事人提交的房屋租赁合同、企业信用信息查询单及各方当事人陈述等证据，因其来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：
2014年1月初，弘旭四店承租王家居委会位于滨州市渤海九路路东的三间营业房。同年1月17日，弘旭四店以彭李街道办事处平民社区卫生服务站的名义与王家居委会签订房屋租赁合同书（称第一份租赁合同），约定王家居委会将位于滨州市渤海九路路东的三间营业房出租给平民社区卫生服务站，租赁期间自2014年1月1日至2014年12月31日，租金为50700元/年，承租方应于合同签订之日向出租方足额付清全年租金，承租期限为两年及以上的，承租方应于第二租赁年度开始前五日内，付清下一年度租金等。合同签订以后，弘旭四店向王家居委会付清当年租金50700元，当年，弘旭四店以占用使用承租房从事药品销售经营。
2015年1月1日，弘旭四店与王家居委会签订房屋租赁合同书（第二份合同），约定王家居委会将位于滨州市渤海九路路东三间房屋出租给弘旭四店经营使用。合同约定租赁期自2015年1月1日起至2015年12月31日至；租金为每年50700元；承租期限为两年及两年以上的，承租方应于第二租赁年度开始前五日内，付清下年度租金；承租方违反合同有下列情况之一，出租方可立即解除合同，给出租方造成损失的，应予以赔偿：1.违反本合同第一条，不按约定使用房屋的。2.违反本合同第三条，逾期不足额交付租金的。3.违反本合同第四条，逾期不足额交付水电费的，违反该条规定，出租方可以停止水电源供应。4.违反本合同第六条，擅自改扩、增建房屋及附属设施的。5.违反本合同第七条，损坏房屋不予维修的。6.违反本合同第损坏八条，未经出租方同意转租、转让、转借承租房屋的……等。
第二份合同签订以后，弘旭四店在约定期限内向王家居委会支付了当年度租金50700元，且该继续占用承租房屋用于药品销售经营。
2016年度及以后，弘旭四店继续占有使用原承租房屋，但弘旭四店与王家居委会未再签订房屋租赁合同。自2016年以后，弘旭四店未向王家居委会支付房屋租金。
另查明，山东弘旭医药连锁经营有限公司是于2008年6月25日成立的有限责任公司属性的企业。2014年3月31日之后，该公司系由吴静个人持有全部股份的一人有限公司。山东弘旭医药连锁经营有限公司四店是由山东弘旭医药连锁经营有限公司设立的企业分公司。
关于被告弘旭答辩主张的，弘旭公司与第三人王某协商，征得王家居委会同意，已经将租赁合同的出租方的债权转让给第三人王某等事实，弘旭公司针对提交了与王某订立的房屋租赁合同、向王某支付款项的凭证及证人王某的证言。但未举证证明（不足以证明）王家居委会同意转让债权或主动转让债权等关键涉及民事法律关系变更转让的事实。综合弘旭公司提供的全部证据分析判断，该公司提供的证据不足以证明上述事实主张，本院不予确认。
本院认为，原告王家居委会与被告弘旭四店签订且实际履行的两份房屋租赁合同均系缔约双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规有关效力性的强制规定，未损害社会公共利益和第三人利益，依法成立属于有效合同。弘旭四店系被告弘旭公司的分支机构，其在分支机构管理的职权范围内所从事的民事法律行为，所产生的法律效果，依法由所在单位法人弘旭公司承担。上述两份租赁合同约定的租赁期限届满以后，弘旭公司一方仍继续占有使用承租房屋，出租方没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可随时解除合同，出租方解除合同时应当给予承租方合理的准备时间。据第二份租赁合同约定租赁期限为一年，但同时约定承租期限为两年及两年以上的，承租方应于第二租赁年度开始前五日内，付清下年度租金。上述两条约定内容表面冲突，但以目的解释的方法解读可以判断约定条款的真实意涵为，合同约定租赁期限为1年，如果实际履行期限超过1年，达到2年或2年以上时，租金的支付方法和支付期限如条款方式设定。因而，对于实际履行中的租赁合同，承租方应当在每年度开始前的五日内，付清下年度租金。即对于2016年度、2017年度的租金，承租方应分别于2015年12月26日前和2016年12月26日前付清。现有证据不足以证明承租方弘旭公司履行了支付租金的义务，不足以证明出租人王家居委会免除债务或是将合同债权转让给第三人，故依法应当承担违约责任。且弘旭公司不支付或逾期支付的行为达到租赁合同约定解除条件，守约方王家居委会有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王家居委会请求弘旭公司支付实际承租至2017年3月租金的诉讼请求，于法有据。关于弘旭公司以诉讼请求超过诉讼时效期间为由提出的抗辩意见，本院分析认为，王家居委会所提诉讼请求当中，关于请求承租方继续支付租金的内容，系基于其主张的承租方迟延支付或者拒付租金行为而提出的，符合法律规定短期诉讼时效的适用条件，该项请求适用的诉讼时效为短期1年。诉讼时效的起算时间，应当为合同约定的租金支付期限届满之日。有关不定期租赁合同发生的租金债务，约定以1年为期次支付租金，而每一期租金均系发源于租赁合同，属于同一债务。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。因此，自当事人已经主张的最后一期涉及2017年度租金，其履行期间至2016年12月26日届满，履行期限届满之日即为诉讼时效期间的起算之日。由此推算，原告王家居委会至起诉时尚未超出诉讼时效期间。被告弘旭公司提出的该项抗辩意见，本院不予采纳。被告弘旭公司作为有限责任公司制企业法人，应当以其全部财产对公司的债务承担责任。而其全部财产既包括有限公司直接管理控制的财产，当然也包括其设立分支机构、分公司管控的财产。因而，在弘旭公司承担本案合同责任的情况下，无需其分支机构弘旭四店再重复承担民事责任。弘旭公司系只有自然人吴静作为唯一股东的一人有限责任制公司，同时弘旭公司也属于由自然人吴静个人投资设立的个人独资企业，弘旭公司和股东、投资人吴静所应承担的民事责任形态，应当适用《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国个人独资企业法》的相关规定。被告吴静作为有限公司的股东，其未提供证据，不能证明公司财产独立于股东自己的财产，因而应由其个人对公司债务承担连带责任。被告吴静作为弘旭公司的唯一投资人，应当以其个人财产对企业债务承担无限责任。被告弘旭四店、吴静未到庭参加诉讼，应视为其对自身应诉、答辩、举证等诉讼权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第四十三条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百二十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告滨州市滨城区彭李街道办事处王家居民委员会与被告山东弘旭医药连锁经营有限公司间设立的房屋租赁合同；
二、被告山东弘旭医药连锁经营有限公司、吴静支付原告滨州市滨城区彭李街道办事处王家居民委员会房屋租金63375元，于判决生效之日起五日内履行完毕；
三、驳回原告滨州市滨城区彭李街道办事处王家居民委员会对被告山东弘旭医药连锁经营有限公司四店的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1384元，减半收取计692元，由被告山东弘旭医药连锁经营有限公司、吴静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 刘忠诚
二〇一七年六月二十八日
书记员 周小延