福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初1285号
原告：余存晓，男，1979年10月28日出生，汉族，住闽侯县。
被告：姚涛，女，汉族，1984年11月10日出生，住福建省南平市延平区。
原告余存晓与被告姚涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余存晓到庭参加诉讼。被告姚涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余存晓向本院提出诉讼请求：1、判令姚涛向余存晓支付定金50000元；2、判令姚涛赔偿余存晓用于办理过户产生的损失4076元；3、本案诉讼费由姚涛承担。
事实与理由：2018年1月24日，余存晓与姚涛签订购买姚涛坐落于闽侯县丹宁顿小镇C区7#1911单元房屋的《房产买卖合同》。合同签约后，余存晓按合同约定将50000元定金存入双方联名账户。2018年1月29日，双方去办理过户手续，发现该房屋被司法查封。依据合同约定，姚涛出售被查封的房产行为属于违约。2018年2月24日，姚涛先将监管资金50000元解冻，交还余存晓。因为姚涛无法解封房产，导致买卖合同无法继续履行，故余存晓依据合同约定方式，向姚涛发出解除合同告知书，解除双方的买卖合同。依据法律规定，余存晓因为履行合同支出的中介代办服务费3000元，过户申报缴税的评估费1076元，依法应由姚涛承担。由于，姚涛收取余存晓定金50000元，现因为姚涛原因，导致合同被解除，姚涛依法应双倍返还定金要100000元，扣除已经退还的50000元，姚涛还应向余存晓支付50000元定金。为维护余存晓的合法损失不受侵害，恳请法院支持余存晓诉讼请求。
姚涛未作答辩。
余存晓围绕诉讼请求提交了证据，姚涛未提交证据。姚涛未到庭应诉，视为放弃质证权利。余存晓提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月24日，姚涛（甲方）与余存晓（乙方）签订《房产交易合同》，约定余存晓购买姚涛所有的位于闽侯县丹宁顿小镇C区7#楼1911单元房屋，房屋成交价格为1105000万元。合同第三条约定，本合同当事人依照本合同的规定，单方提出解除本合同的，提出解除方应向其他当事人出具书面声明。合同第五条约定，自违约行为发生之日起超过10日，守约方即向违约方发出挂号信促其履约，发信即日起超过15日仍未履约的，守约方有权解除合同，并追究违约责任。甲、乙双方的任何通知，均按本协议所记载的住所、联系人等、以书面（书面包括但不限于电报、信函等书面文件）方式送达对方，均以付邮之日视为已送达对方之日。合同第十条补充条款第3款约定，签订本合同时甲方同意乙方支付定金50000元存入银行办理资金监管手续，上述定金待过户完毕后转为物业交接保证金，待双方交接完毕后乙方将上述“交接保证金”解冻支付给甲方。第8款约定，在办理上述房产的交易收件前，乙方指定第三人王海莲为上述房产过户后的所有权人，甲方同意。第11款约定，在办理产权交易过户收件手续之前，甲乙双方必须前往相关部门查询上述房产是否存在司法冻结，若存在司法冻结则属甲方违约。
合同签订后，余存晓、姚涛向兴业银行股份有限公司福州西门支行办理个人存款联名账户，并向联名账户存入50000元。2018年2月24日，余存晓、姚涛同意将联名账户内的50012.92元转入余存晓账户。王海莲为讼争房屋支出评估费1076元。2018年1月30日，余存晓向姚涛发出《要求履约函》，要求姚涛于15日内解除司法冻结并履约，该函件于2018年2月5日签收。2018年2月26日，余存晓向姚涛发出《解除合同告知书》，告知姚涛解除合同，并要求姚涛双倍返还定金并赔偿损失（中介代办费3000元、用于申报缴税的评估费1076元），该函件于2018年2月27日签收。
另查明，余存晓与王海莲系夫妻关系。讼争房屋于2018年1月26日被长乐市人民法院查封。
本院认为，余存晓与姚涛之间签订的《房产交易合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。余存晓与姚涛约定产权交易过户前，讼争房屋存在司法冻结的，为姚涛违约。现讼争房屋被长乐市人民法院冻结，姚涛已构成违约，余存晓已按照合同约定向姚涛发出解除合同的通知，合同自通知到达姚涛之日起解除。因姚涛违约导致合同解除，余存晓有权要求姚涛双倍返还定金，还应向余存晓返还为讼争房屋支出的评估费用1076元。现姚涛已向余存晓返还定金50000元，还应向余存晓支付50000元。关于余存晓主张的中介服务费3000元，余存晓提供的票据不足以证明该项支出与本案具有关联性，故对余存晓的该项主张，本院不予支持。姚涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、姚涛应于本判决生效之日起十五日内向余存晓支付定金50000元；
二、姚涛应于本判决生效之日起十五日内向余存晓支付因办理过户产生的房屋评估费1076元；
三、驳回余存晓的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1152元，因适用简易程序，减半收取计576元，由姚涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 张文仲
二〇一八年四月二十七日
书记员 罗燕圆
附：
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。