淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河商初字第0407号
原告淮安市银信投资担保有限公司，住所地淮安市淮海东路18号汇丰广场1号楼15、16层。
法定代表人夏善忠，职务董事长。
委托代理人孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
委托代理人王锦梅，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
被告孙小兵。
被告袁红。
被告淮安市老北京饭庄。
投资人孙小兵。
被告孙军。
被告姜慧。
被告孙军、姜慧的委托代理人管旭光，江苏鑫淮律师事务所律师。
被告孙军、姜慧的委托代理人金德际，江苏鑫淮律师事务所实习律师。
原告淮安市银信投资担保有限公司（以下至判决主文前简称银信公司）与被告孙小兵、袁红、淮安市老北京饭庄（以下至判决主文前简称老北京饭庄）、孙军、姜慧追偿权纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，因为被告孙小兵、袁红、老北京饭庄下落不明，本院依法公告送达。本院依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭审理了本案。原告银信公司的委托代理人孟令峰，被告孙军、姜慧的共同委托代理人管旭光均到庭参加诉讼。被告孙小兵、袁红、老北京饭庄经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：被告孙小兵、袁红系夫妻关系，被告老北京饭庄系被告孙小兵的个人独资企业。2012年8月，被告孙小兵从江苏淮安农村商业银行股份有限公司贷款1600万元，年利率为9.6%，期限自2012年8月15日至2015年8月6日，原告以及被告袁红为该笔贷款提供了连带责任保证。针对原告为该笔贷款提供的保证，被告孙小兵、袁红、老北京饭庄以及淮安市老北京八旗府酒店向原告提供了连带责任反担保，被告孙军和被告姜慧向原告提供了欧洲城小区8幢305室房屋作为抵押担保。被告孙小兵取得贷款后，偿还了部分贷款本金及利息。2015年8月11日，因被告孙小兵未按时偿还贷款本息，原告根据江苏淮安农村商业银行股份有限公司的要求代偿了245889元的利息。现诉至法院，请求依法判决：1、被告孙小兵、袁红、老北京饭庄连带向原告偿还代偿款245889元及利息（自2015年8月11日至实际给付之日止）、违约金（自2015年8月26日起至实际支付之日止）以及律师费5817元；2、原告对被告孙军、姜慧提供抵押的房屋及土地使用权经折价、拍卖、变卖所得款项，在前述第1项债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用、保全费用。
被告孙小兵、袁红、老北京饭庄均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告孙军、姜慧辩称：一、原告主张的违约金不能超过损失的1.3倍，如果超过，应当依法予以调整。二、原告提供的合同系格式合同，其中关于续贷的条款并没有向被告孙军、姜慧作出明确说明，也未经其同意，不应当对被告孙军、姜慧发生法律效力。三、被告孙军、姜慧提供抵押的财产，仅对69万元借款所产生的利息承担担保责任。综上，请求依法裁判。
经审理查明：2012年8月5日，原告与被告孙小兵委托担保合同，约定由原告为被告孙小兵借款本金不超过1600万元提供保证担保。同日，被告孙小兵、袁红、老北京饭庄与原告签订自然人反担保合同，约定由被告孙小兵、袁红、老北京饭庄向原告提供连带责任反担保。同日，被告孙军、姜慧与原告签订反担保不动产抵押合同，约定由被告孙军、姜慧以其位于欧洲城小区8幢305室房屋，为被告孙小兵借款金额1600万元向原告提供抵押反担保。2012年8月10日，原告与被告孙军、姜慧签订房地产抵押合同一份，约定为被告孙小兵最高债权额在69万元内的主合同的履行，由被告孙军、姜慧提供位于欧洲城小区8幢305室房屋作抵押担保。2012年8月13日，经淮安市房屋权属登记与交易管理中心登记，位于欧洲城小区8幢305室房屋设立抵押权，权利人为原告，登记债权数额为69万元。2012年8月15日，江苏淮安农村商业银行股份有限公司向被告孙小兵发放1600万元贷款。2015年8月11日，原告为孙小兵的上述借款向江苏淮安农村商业银行股份有限公司代偿利息245889元。
上述事实，有原告提供的委托担保合同、自然人反担保合同、法人反担保合同、反担保抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、代偿凭证以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，当事人签订的委托担保合同、自然人反担保合同、法人反担保合同、反担保抵押合同、房地产抵押合同均系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。
被告孙小兵在借款到期后未按约偿还借款本息，原告代被告孙小兵向出借人清偿利息245889元后，根据委托合同的约定，原告有权要求被告孙小兵偿还代偿款245889元以及相应利息、违约金。本案中，原告主张根据委托合同的约定，对其代偿款按借款合同约定9.6%的基础上上浮50%计算代偿之日起至实际给付之日止期间的利息，同时要求被告承担违约责任，即自代偿之日起十五日后，对代偿款按日万分之五的利率标准计算违约金至实际给付之日止。对此，本院认为，因为被告孙小兵未按期偿还借款本息，致使原告代偿部分借款利息，原告与被告孙小兵约定对代偿款部分按借款合同约定的年利率9.6%基础上上浮50%计算利息，系当事人的真实意思表示，亦不违法法律规定，本院予以支持。在被告孙小兵未在15日向原告偿还代偿款时，原告主张按日万分之五计算违约金，系对原告损失的弥补以及被告孙小兵违约行为的惩罚。但是，考虑到原告主张按年利率9.6%上浮50%计算利息已经较高，同时，原告未能举证证明因为被告孙小兵的逾期清偿代偿款给原告造成的实际损失等因素，本院酌情将原告主张的利息以及违约金之和调整为按同期银行贷款基准利率的四倍计算。被告孙军、姜慧辩称原告主张的违约金过高，应当调整利息的1.3倍，无法律依据，本院不予采信。原告支付的律师费5817元，系为实现债权所产生的费用，根据委托担保合同的约定，应由被告孙小军负担。
被告袁红、老北京饭庄为被告孙小兵的上述债务，自愿向原告提供连带责任保证。故本院对原告要求被告袁红、老北京饭庄对被告孙小兵的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
被告孙军、姜慧以其位于欧洲城小区8幢305室房屋作抵押担保为被告永鹏公司的上述债务提供抵押担保，并经登记设立抵押权，原告要求对抵押财产在依法折价或经变卖、拍卖所得价款在登记债权数额内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告孙军、姜慧均辩称房地产抵押合同中约定的主债权数额为69万元，现原告代偿的利息系1600万元借款所致，因此，被告孙军、姜慧仅应对69万元债务所产生的利息承担担保责任。本院认为，原告与孙军、姜慧分别签订反担保不动产抵押合同与房地产抵押合同各一份，两份合同约定的担保债权数额不同。因为经房管部门备案的房地产抵押合同中约定的担保债权数额为69万元，所以被告孙军、姜慧以其提供的抵押物对原告出借的69万元本金及相应利息、以及原告为实现相应部分债权所支付的费用承担担保责任。现原告代偿245889元系1600万元借款所产生的利息，故被告孙军、姜慧应以其提供抵押的财产对原告代偿款中的10603.96元及利息承担担保责任，对原告为实现该部分债权所支付的律师代理费250.86元承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙小兵于本判决生效后十日内偿还原告淮安市银信投资担保有限公司代偿款245889元及相应利息（按同期银行贷款基准利率四倍计算自2015年8月11日至实际给付之日止）、律师代理费5817元；
二、被告袁红、淮安市老北京饭庄对被告孙小兵的上述债务承担连带保证责任；
三、被告孙小兵不履行上述债务时，对原告淮安市银信投资担保有限公司代偿款中10603.96元及利息（按同期银行贷款基准利率四倍计算自2015年8月11日至实际给付之日止）、律师代理费250.86元，原告淮安市银信投资担保有限公司有权以被告孙军、姜慧抵押的房屋（位于欧洲城小区8幢305室）经折价或者拍卖、变卖所得价款在69万元范围内优先受偿；
四、驳回原告淮安市银信投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5076元，保全费1820元，公告费600元，合计7496元，由被告孙小兵、袁红、淮安市老北京饭庄负担6000元，由被告孙小兵、袁红、淮安市老北京饭庄、孙军、姜慧负担1496元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
人民陪审员 王丽华
人民陪审员 汤成成
二〇一六年四月一日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。