福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0603民初1436号原告：漳州龙文华港房地产发展有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大街168号。统一社会信用代码9135060374639697XG。法定代表人：李维，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤志君，女，该公司售后专员。被告：李丽璇，女，1973年3月7日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市金平区，联系地址福建省漳州市芗城区。原告漳州龙文华港房地产发展有限公司（以下简称：龙文华港公司）与被告李丽璇民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙文华港公司的委托诉讼代理人汤志君到庭参加诉讼，被告李丽璇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙文华港公司向本院提出诉讼请求：1、判令李丽璇偿还龙文华港公司借款210000元及利息（利息自2014年12月26日按日万分之五暂计至2015年8月17日为210000*0.0005*218=22890元，实际应计算至李丽璇偿还之日）；2、判令李丽璇向龙文华港公司支付违约金80138元；3、本案诉讼费用由李丽璇承担。事实和理由：2014年12月26日，龙文华港公司与李丽璇签订了编号为35060108028802232的《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）。根据购房合同约定：李丽璇向龙文华港公司购买中骏蓝湾香郡**房产，购房款总额为801377元。同日，因李丽璇购房资金紧张向龙文华港公司申请借款，双方据此签订《借款协议》。《借款协议》约定：李丽璇向龙文华港公司借款210000元，该借款分二期支付：第一期105000元应于2015年2月25日前偿还，第二期105000元应于2015年10月25日前偿还；第6.1.3款约定，李丽璇逾期偿还借款超过60日，龙文华港公司有权单方面解除购房合同，并向李丽璇收取总房款10%的违约金，并追偿全部借款以及包括但不限于自2014年12月26日起按日万分之五的利率的借款利息在内的相关损失、费用。购房合同及《借款协议》签订后，龙文华港公司已依约向李丽璇提供借款210000元。但截止目前，约定于2015年2月25日前应偿还的第一期借款的105000元，经龙文华港公司多次催讨，李丽璇仍拒绝偿还，且逾期超过60日。特起诉。龙文华港公司提供了以下证据：1、商品房买卖合同1份，拟证明2014年12月26日，龙文华港公司与李丽璇签订了编号为35060108028802232的《商品房买卖合同》，根据合同约定：李丽璇向龙文华港公司购买中骏蓝湾香郡**房产，购房款总额为801377元；2、借款协议及收款收据各1份，拟证明李丽璇向龙文华港公司借款210000元；3、龙文华港公司向李丽璇发的催告函复印件1份（含快递单、网络打印邮件签收情况），拟证明龙文华港公司有向李丽璇催讨，但李丽璇一直未还款。李丽璇未作答辩，亦未向本院提交证据。龙文华港公司提供的证据1、2、3经当庭出示，李丽璇无正当理由未到庭参加诉讼，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。龙文华港公司提供的证据1、2、3，符合证据的真实性、合法性、关联性，可以互相印证，本院予以采信，可以作为本案认定事实的依据。根据龙文华港公司陈述及举证，本院对本案事实作如下认定：2016年11月26日，李丽璇以短期资金周转困难为由向龙文华港公司借款210000元，用于向龙文华港公司支付购买“中骏·蓝湾香郡三期”项目**单元商品房的购房款，双方签订了一份《借款协议》。该《借款协议》约定：“1、……甲方（指龙文华港公司）同意在乙方（指李丽璇）对《商品房买卖合同》和本《借款协议》无违约情况下，对该借款予以免息。2、借款期限：即从2014年12月26日起至2015年10月25日止。3、借款方式：3.1该借款必须专款专用，即在本协议生效后，乙方向甲方开具该借款收据（签字、盖手印），由甲方相关人员将该借款缴入甲方指定银行账户。……4、偿还方式：4.1乙方保证该借款分二期偿还，即自2014年12月26日起至2015年10月25日止分二期偿还：第一期：2015年2月25日前归还该借款的50%，计人民币壹拾万零伍仟元整（￥105000元）。第二期：2015年10月25日前归还该借款的50%，计人民币壹拾万零伍仟元整（￥105000元）。5、……6、违约责任：6.1乙方承诺严格按本协议第4.1款约定的期限偿还该借款，否则乙方应按如下约定承担违约责任：6.1.1若乙方还款逾期在30日之内，……6.1.2若乙方逾期超过30日但未超过60日，……6.1.3若乙方逾期超过60日，则视为乙方根本性违约，甲方有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回该房产，且甲方可向乙方收取总房款10%的违约金并追偿全部借款以及包括但不限于自2014年12月26日起至解约之日止按日万分之五的利率的借款利息在内的相关损失、费用；甲方亦有权拒绝交付……6.3乙方应承担之违约金、赔偿金及其他费用，甲方有权直接从乙方已支付的房价款中直接扣除。……8、乙方如更换通信地址或者联系方式必须及时通知甲方，否则甲方按原通信地址或者联系方式发出相关文件即视为送达。……”同日，李丽璇在打印的《收款收据》上签名确认收到龙文华港公司借款210000元，该《收款收据》载明：“今收到漳州龙文华港房地产发展有限公司借款人民币贰拾壹万元整（￥210000），此借款仅用于支付购买‘中骏·蓝湾香郡三期’项目**单元的首期款。收款人：李丽璇身份证：……2014年11月26日。”2014年12月26日，龙文华港公司与李丽璇签订了编号为35060108028802232的《商品房买卖合同》，李丽璇向龙文华港公司购买“中骏·蓝湾香郡*”**商品房，购房款总额为801377元。2015年1月15日，龙文华港公司确认收到李丽璇向其借款用于购买“中骏·蓝湾香郡*”**单元的首付款210000元。之后，因李丽璇未还款，龙文华港公司曾于2015年3月6日向李丽璇发出催告函，催告其还款并支付违约金，但李丽璇至今未还款。本院认为，龙文华港公司与李丽璇签订的《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。李丽璇向龙文华港公司借款210000元，有借款协议、收款收据及当事人陈述为据，事实清楚，应予认定。李丽璇未按照约定的期限返还借款，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现龙文华港公司要求李丽璇偿还借款本金210000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于龙文华港公司主张李丽璇支付自2014年12月26日起至还款之日止按日万分之五计算的利息，同时主张李丽璇支付违约金80138元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故对于龙文华港公司主张李丽璇支付利息及违约金，本院可予支持总计不超过年利率24%的部分，超出部分，本院不予支持，并且，违约金的支付还应以80138元为上限。李丽璇经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条第一款、第三十条规定，判决如下：一、李丽璇应于本判决生效之日起十日内偿还漳州龙文华港房地产发展有限公司借款本金210000元及利息、违约金（利息、违约金自2014年12月26日起至本判决指定的履行期限届满之日止合计按年利率24%计算，其中利息按日万分之五计算，违约金的支付上限为80138元）；二、驳回漳州龙文华港房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5995元，由漳州龙文华港房地产发展有限公司负担900.5元，李丽璇负担5094.5元；公告费600元，由李丽璇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  薛 萌人民陪审员  严丽玲人民陪审员  吴伟彬二〇一六年十二月十九日书 记 员  林宇晖附执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。