江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初182号
原告：南京幕府创新小镇开发有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府东路199号。
法定代表人：薛超美，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王春华，国浩律师（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈煜秋，国浩律师（南京）律师事务所实习律师。
被告：南京睿仕康科技咨询服务有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府东路199号。
法定代表人：彭强。
原告南京幕府创新小镇开发有限公司（以下简称幕府创新开发公司）与被告南京睿仕康科技咨询服务有限公司（以下简称睿仕康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告幕府创新开发公司的委托诉讼代理人王春华、陈煜秋到庭参加诉讼。被告睿仕康公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告幕府创新开发公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠租金54636元；2.被告向原告支付拖欠的物业费610.9元及水、电费187.2元；3.被告向原告支付违约金（从2016年12月2日起，按银行同期贷款利率的130%计算至被告实际支付之日止）、律师费4300元。事实和理由：2016年12月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于南京市鼓楼区幕府东路199号A41-1单元的房屋出租给被告，租期自2016年12月1日起至2018年3月10日止（其中2018年2月10日至2018年3月10日为免租期），租金为174550元/年，自2016年12月1日起每半年支付一次，每期支付87275元，最后一期租金为33874元等等。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但被告欠付租金、物业费及水、电费，故原告于2017年3月23日与被告协商一致解除租赁合同，并签订了书面协议，该协议载明了被告所欠付的租金数额以及被告应当结清终止日前的物业费及水电费。但此后，经原告多次催要，被告至今未履行该协议内容，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告睿仕康公司未到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，原南京市下关区人民政府作出《关于同意南京紫金（下关）科技创业特别社区建设发展有限公司对幕府东路199号拥有使用管理权的批复》，同意南京紫金（下关）科技创业特别社区建设发展有限公司（以下简称紫金社区发展公司）对原南京市下关区幕府东路199号（即现南京市鼓楼区幕府东路199号）拥有使用管理权。
2016年12月1日，紫金社区发展公司（出租方，甲方）与本案被告（承租方，乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将甲方拥有出租权的位于南京市鼓楼区幕府东路199号A41-1单元的房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告，建筑面积约为398.52平方米；租期自2016年12月1日始至2018年3月10日止（如乙方严格履行本合同的约定正常经营，且无任何违约行为，则甲方同意2018年2月10日至2018年3月10日止为乙方免租金期）；乙方租金标准为年租金174550元，先付后用，每半年支付一次，具体付款时间为：2016年12月1日前支付87275元，2017年6月1日前支付87275元，2017年12月1日前支付33874元；本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付履约保证金10000元，租赁期限内押金不得冲抵物业、水电等费用；合同期满，如乙方以完好状态交还了该租赁房屋，且乙方未违反本合同任何条文并已缴清应付费用（物业、水电、停车等费用）后，甲方须在三个工作日内，将履约保证金一次性返还乙方（不计利息）；合同履行期间或合同期满后结算前，乙方如有欠缴其他费用的行为，或者有其他乙方违约而导致甲方损失的行为的，则甲方有权扣除履约保证金抵付上述损失和有关费用开支，保证金不足抵扣的，甲方有权另行向乙方提出主张；保证金出现不足部分，乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足，否则甲方有权单方面解除合同，由此造成的包括但不限于装修损失、法院诉讼费、律师费等在内的所有损失由乙方承担；（合同9.2条）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，立即收回出租房屋，扣除全部保证金，乙方应按照合同全额支付已免租金和全额的20%的违约金，否则，由此造成的包括但不限于诉讼费、律师费在内的所有损失由乙方承担。……（7）拖欠应缴纳费用累计超过30天以上（含本数）；（合同13.2条）乙方若延迟缴纳房租及相关费用，甲方有权收取按日缴纳所欠租金及相关费用的5‰的滞纳金，若乙方延迟缴纳房租及相关费用超过15天（含本数），除收取滞纳金外，按照本合同第9.2条的约定处理等等。
上述合同签订后，紫金社区发展公司按约将涉案房屋交付给被告。被告支付了1万元履约保证金。
2017年3月23日，紫金社区发展公司（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》终止协议书，约定甲乙双方同意提前终止上述房屋租赁合同，乙方应结清终止日前的所有租金、水电费等各项应付费用；乙方于2017年3月24日前，返还房屋及附属物品、设备设施，并办理交接手续；2016年12月1日至2017年3月23日房租为54636元等等。
截止2017年3月23日，被告尚欠物业费610.9元及水电费187.2元未支付，亦未向紫金社区发展公司支付2016年12月1日至2017年3月23日的房租54636元，故原告诉至本院，请求判如所请，并为此支出律师费4300元。
另查明，2017年12月27日，紫金社区发展公司变更名称为南京幕府创新小镇开发有限公司，即本案原告。
审理中，原告同意将被告已缴纳的履约保证金用以抵扣被告所欠的租金，并降低逾期支付租金违约金标准为银行贷款利率的130%。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定向出租人支付租金及相关费用。
本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定履行合同义务。被告作为承租人应当按约支付租期内的租金及物业费、水电费。
房屋租赁合同履行期间，因被告欠付租金，原、被告双方协议解除房屋租赁合同，并对租金、物业费及水电费进行了约定，该解除协议符合法律规定，被告应当按约履行。现被告欠付2016年12月1日至2017年3月23日的租金54636元、物业费610.9元及水电费187.2元，构成违约，原告有权主张上述费用，并按照房屋租赁合同的约定要求被告承担违约责任。
原告主动降低违约金标准的意见，符合法律规定，本院予以采纳。故被告应向原告支付2016年12月1日至2017年3月23日的租金54636元及违约金（以54636元为基数，从2016年12月2日起按中国人民银行同期贷款利率130%计算至实际给付之日止）、物业费610.9元及水电费187.2元。原告同意以被告已支付的履约保证金1万元抵扣欠付租金的意见，符合合同约定及法律规定，本院予以采纳。
被告欠付上述费用，引发本案诉讼，原告因此支出律师费4300元。原告现主张被告承担该费用，符合合同约定，本院予以支持。
被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告南京睿仕康科技咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京幕府创新小镇开发有限公司支付2016年12月1日至2017年3月23日期间的租金44636元（已抵扣被告支付的履约保证金1万元）及违约金（以54636元为基数，从2016年12月2日起按中国人民银行同期贷款利率130%计算至判决确定给付之日止）、物业费610.9元、水电费187.2元、律师费4300元。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1377元，减半收取688.5元，由被告南京睿仕康科技咨询服务有限公司负担（此款原告已预付，被告给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 周磊
二〇一八年三月十九日
书记员 杨艳