杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西商初字第2546号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州城西支行。
代表人：汪国平。
委托代理人：柴国仙。
被告：经晶。
原告中国农业银行股份有限公司杭州城西支行诉被告经晶金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法由代理审判员薛书松独任审判，后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柴国仙到庭参加诉讼，被告经晶经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月2日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告提供个人购房贷款1010000元，被告以其名下位于杭州××××室房屋向原告设定抵押担保，双方依约办理了抵押登记手续。原告于2009年6月4日向被告发放贷款1010000元。自2013年7月4日开始，被告未按照合同约定履行还款义务，截止2013年11月6日，尚欠原告借款本金875333.12元，利息16615.30元、罚息98.09元、复利116.68元。故诉请法院判令：1、被告向原告偿还贷款本金875333.12元，利息16615.30元、罚息98.09元、复利116.68元（暂计算至2013年11月6日，以后的利息、罚息、复利按照合同约定另计）；2、原告对被告抵押的位于杭州××××室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩。
原告提交了下列证据材料：
1、中国农业银行个人购房贷款申请表1份，证明被告向原告申请贷款的事实；
2、《个人购房担保借款合同》1份，证明原、被告之间合同关系的事实；
3、《商品房买卖合同》1份，证明被告向原告借款用于购房的事实；
4、房地产抵押清单、预购商品房抵押权预告登记证书和房屋他项权证书各1份，证明原告对涉案房屋享有优先受偿权的事实；
5、个人贷款发放通知单和借款凭证各1份，证明原告依约向被告发放贷款的事实；
6、欠款明细1份，证明被告尚欠原告贷款本息的事实。
被告未到庭，视为放弃质证的权利。
被告未提交证据材料。
原告提交的证据均系原件，且与本案有关联性，本院予以认定。
根据上述本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2009年5月21日，被告与杭州新鹏房地产开发有限公司（以下简称新鹏公司）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2009预1004938），约定被告向新鹏公司购买位于杭州××××室房屋，首付款为259968元，剩余购房款以贷款方式支付。2009年6月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）、新鹏公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：33105200900013403），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为人民币（大写）壹佰零壹万元整；借款用途为用于购买位于××××室房屋及其附属设施；借款期限自2009年6月2日起至2039年6月1日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率为4.158%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的同期同档次人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同的借款执行利率；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日，借款人与贷款人商定采用等本递减还款法归还借款本息；本合同项下借款的担保方式为阶段性保证担保＋抵押，借款人以本合同项下所购房屋作抵押，新鹏公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人自愿以四季风景苑8幢1单元2405室房屋设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、因违约而产生的律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2009年6月11日，原告和被告就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，2011年7月22日，双方就涉案房屋办理了抵押权登记，原告取得了抵押权他项权证书。
2009年6月4日，原告向被告提供借款1010000元，借款借据载明到期日为2039年6月3日。被告自2013年7月4日起未按约定期限归还借款本息，至2013年11月6日，尚欠原告借款本金875333.12元，利息16615.30元，罚息98.09元，复利116.68元。
本院认为：案涉相关合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依照合同约定履行各自义务。因被告未按约定归还借款，已构成违约，故对原告要求被告归还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告同意以涉案房屋向原告提供抵押，双方亦办理了抵押权登记手续，故原告依法对涉案房屋享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、经晶于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司杭州城西支行借款本金875333.12元，支付利息16615.30元、罚息98.09元、复利116.68元（计算至2013年11月6日），合计892163.19元；2013年11月7日起的利息、罚息、复利，按未还本金为基数和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至本判决确定的履行之日；
二、中国农业银行股份有限公司杭州城西支行有权以经晶抵押的位于杭州××××室房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12722元，财产保全申请费5000元，合计17722元，由经晶负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由经晶负担，于本判决生效之日起十日内径直支付中国农业银行股份有限公司杭州城西支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
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审 判 长 薛书松
人民陪审员 王文仙
人民陪审员 周震生
二〇一四年五月二十八日
代书 记员 张青青