云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1312号
原告：温泉，男，汉族，1970年8月26日出生，户籍地：云浮市云安区，现住云浮市云城区。
委托代理人：徐月德，男，汉族，1955年5月25日出生，住云浮市云城区。
被告：叶东源，男，汉族，1968年10月4日出生，户籍地：云浮市云安县，现住云浮市云城区。
委托代理人：黄荣标，男，汉族，1977年4月7日出生，住云浮市云城区。
原告温泉诉被告叶东源民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法由审判员林燕独任审判，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告温泉的委托代理人徐月德、被告叶东源的委托代理人黄荣标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温泉诉称，2015年9月16日，被告叶东源以生意周转急用为由向原告借款100000元，并定于2015年11月16日归还。2016年2月3日，被告再次向原告请求借款220000元用于购买二手机械，定于2016年3月3日归还。被告借款后，原告明确表示不参与被告的生意合作，只需被告按时还款。借款到期后，原告经多次追讨，被告均拒不还款。现请求法院判令：1、被告立即归还原告借款本金320000元，并按民间借贷年利率24%计付利息，暂从借款之日至2016年8月15日止计付利息共计52300元（以后利息计至还清本息之日止），两项合计共应还款372300元整；2、被告以云浮市区城南路嘉发园B幢第七层701号房折抵上述第一项借款本息给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
被告叶东源辩称，1、对100000元的借据没有异议。2、对220000元的借据有异议，答辩人只收到200000元款项，另外20000元原告并没有支付。3、两张借据均没有约定利息，不应计算利息。4、答辩人已归还70000元。其中2016年1月27日支付5000元到原告妻子廖容英名下，2016年5月16日支付40000元到原告名下，2016年6月14日支付10000元到原告名下，另有三次各5000元以现金存到原告妻子廖容英的账号。5、后来原告与答辩人及其他人一起合作做生意，但生意亏损，第二张借据上借给答辩人的钱后来已经转化为原告应承担的亏损额。
经审理查明，原、被告是朋友关系。2015年9月16日，被告叶东源因资金周转困难向原告借款100000元，并书立借据交原告收执，借据载明：“本人叶东源现因生意周转急用，特向温泉借到人民币100000元整（大写壹拾万元正），借此款定于2015年11月16日归还，并愿以户主叶东源的房屋房产（编号：粤房地证字第C01599**号）作为抵押。逾期不归还，本人负责携同房产户主叶东源协助被借款人办理相关的房屋过户手续，特此为据。”被告叶东源在借据上签名按指模确认。2016年2月3日，被告叶东源再次向原告借款220000元，借据载明：“今乙方（叶东源）购买二手机械设备一套需要资金一笔向甲方（温泉）借款人民币贰拾贰万元整￥220000元正，定于2016年3月3日归还给甲方，如果大家一起合作做生意就归还人民币贰拾万元整￥200000元整。”被告叶东源在借据上签名按指模确认。之后，双方没有到有关部门办理抵押物的抵押登记手续。
庭审中，原、被告均确认被告叶东源于2016年1月27日归还5000元、2016年5月16日归还40000元、2016年6月14日归还10000元给原告，上述款项合共55000元。另被告叶东源认为其通过现金分3次每次归还5000元给原告，但原告予以否认。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。被告叶东源向原告温泉借款320000元属实，有其亲笔签名确认的两张借据为凭，事实清楚，证据确凿充分，本院予以确认。被告叶东源抗辩认为220000元的借据中仅收到借款本金200000元，但未能提供证据证实，原告温泉亦予以否认，故其抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告叶东源抗辩认为220000元已转化为原告在合伙中应承担的亏损额，也未能提供证据证实，本院不予采纳。原、被告均确认被告叶东源于2016年1月27日归还5000元、2016年5月16日归还40000元、2016年6月14日归还10000元给原告，上述款项应作借款本金予以抵减，故被告叶东源实际尚欠原告借款本金265000元。被告叶东源认为其通过现金分3次每次归还5000元给原告，但没有提供证据证实，原告亦予以否认，本院不予认可。
关于借款利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”第二十九条第二款第（一）规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。”本案中，由于原、被告对上述两笔借款均没有约定借期内利率，也未约定逾期利率，根据上述规定，原告请求借款本金的利息应从逾期还款之日起按照年利率6%计算，具体计算方法：以100000元为本金从2015年11月16日起至2016年1月26日止按年利率6%计算，以95000元为本金从2016年1月27日起至2016年3月2日止按年利率6%计算，以315000元为本金从2016年3月3日起至2016年5月15日止按年利率6%计算，以275000元为本金从2016年5月16日起至2016年6月13日止按年利率6%计算，以265000元为本金从2016年6月14日起至还清款日止按年利率6%计算。
关于云浮市区城南路嘉发园B幢第七层701号房是否可以折抵借款本息的问题。虽然原、被告在借据中约定被告叶东源以其房屋抵押给原告，逾期不归还借款的，被告叶东源需协助原告办理相关的房屋过户手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”原、被告的上述约定违反了法律禁止性规定，应属无效约定，故原告请求以云浮市区城南路嘉发园B幢第七层701号房折抵借款本息，本院不予支持。
综上所述，原告温泉的诉讼请求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告叶东源应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金265000元及利息(利息计算方法：以100000元为本金从2015年11月16日起至2016年1月26日止按年利率6%计算，以95000元为本金从2016年1月27日起至2016年3月2日止按年利率6%计算，以315000元为本金从2016年3月3日起至2016年5月15日止按年利率6%计算，以275000元为本金从2016年5月16日起至2016年6月13日止按年利率6%计算，以265000元为本金从2016年6月14日起至还清款日止按年利率6%计算)给原告温泉。
二、驳回原告温泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6884元，适用简易程序审理减半收取3442元，由原告温泉负担668元，被告叶东源负担2774元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 林 燕
二〇一六年十一月二十一日
书记员 李欣怡