安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初2253号
原告：中国银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市石城路。
负责人:赵中山，该行行长。
委托诉讼代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽众佳律师事务所实习律师。
被告:孙孝勇,男,1965年10月27日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。
被告:沈少芳,女,1966年8月8日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。
原告中国银行股份有限公司铜陵分行（以下简称中国银行铜陵分行）与被告孙孝勇、沈少芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行铜陵分行的委托诉讼代理人左冬生、吴婷婷，被告孙孝勇到庭参加诉讼，被告沈少芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行铜陵分行向本院提出诉讼请求：1.解除中国银行铜陵分行与孙孝勇、沈少芳签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：JPCYCB20140241）；2.孙孝勇、沈少芳偿还贷款本金2478186.22元（其中，已到期贷款本金96413.46元，未到期贷款本金2381772.76元），利息及罚息60188.44元（利息、罚息暂计至2017年3月21日，此后的利息及罚息按合同约定继续主张至本息清偿之日止）；3.孙孝勇、沈少芳承担本案诉讼费用；4.孙孝勇、沈少芳支付律师代理费94000元等实现债权的费用；5.中国银行铜陵分行对抵押物铜陵县五松镇水木清华园X栋X层享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月9日，中国银行铜陵分行与孙孝勇、沈少芳签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：孙孝勇、沈少芳向中国银行铜陵分行贷款285万元，利率采用浮动利率方式，还款期数120期，还款日为每月的2日。合同签订后，中国银行铜陵分行依据合同约定发放了贷款。借款后，孙孝勇、沈少芳从2016年11月起开始未按合同约定归还到期贷款，至2017年3月21日，累计拖欠中国银行铜陵分行到期贷款本金96413.46元，利息57317.17元，罚息2871.27元，另有未到期贷款2381772.76元未能归还。依据《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定，如借款人未能按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并解除合同，同时有权要求对抵押物行使抵押权，借款人同时还应承担违约对贷款人造成的损失及实现债权的费用。
孙孝勇辩称：1.如法院判决解除合同，孙孝勇对此无异议；2.孙孝勇现经济困难，希望与中国银行铜陵分行协商，争取年底将到期贷款本息还清；3.对中国银行铜陵分行主张的代理费不予认可；4.对中国银行铜陵分行主张行使抵押权没有异议。
沈少芳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月9日，中国银行铜陵分行与孙孝勇、沈少芳签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：JPCYCB20140241），约定：孙孝勇、沈少芳向中国银行铜陵分行贷款285万元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，贷款按月结息和付息，每月的2日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放方式为：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户，账户名称为：安徽新宏置业有限公司；还款方式为：按月等额本息还款；借款担保方式为：抵押，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为：水木清华园X栋X层。合同同时约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……。本合同项下担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。合同对其他事项亦作了明确约定。合同签订后，中国银行铜陵分行依据合同约定，将贷款285万元发放给了孙孝勇、沈少芳指定的银行账户。2015年6月8日，中国银行铜陵分行取得了铜陵县五松镇水木清华园X栋X层房地产的他项权证。借款后，孙孝勇、沈少芳从2016年11月份开始拖欠贷款本息，至2017年3月21日，累计拖欠中国银行铜陵分行到期贷款本金96413.46元，利息57317.17元，罚息2871.27元，另有未到期贷款本金2381772.76元未能归还。
另查明：2017年4月1日，中国银行铜陵分行与安徽众佳律师事务所签订《委托代理合同书》，约定：因中国银行铜陵分行诉孙孝勇、沈少芳金融借款合同纠纷一案，委托安徽众佳律师事务所的律师代理复议或诉讼，代理费94000元。2017年6月19日，中国银行铜陵分行向安徽众佳律师事务所交纳代理费94000元。
本院认为，中国银行铜陵分行与孙孝勇、沈少芳签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。中国银行铜陵分行依据合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，但孙孝勇、沈少芳未按照合同约定的期限偿还到期贷款本息，其行为已构成违约，除依法应继续履行还款义务外，还应当依据合同约定承担相应的违约责任。本案中，中国银行铜陵分行要求解除《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》并要求孙孝勇、沈少芳归还已到期的贷款本息及尚未到期贷款的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持；因抵押物铜陵县五松镇水木清华园X栋X层房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，中国银行铜陵分行要求对抵押登记的房地产行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；中国银行铜陵分行要求孙孝勇、沈少芳支付律师代理费，该请求符合法律规定，其主张的费用数额也未超出规定的标准，本院予以支持。孙孝勇关于其不应承担代理费等答辩意见不符合法律规定，本院不予采信；沈少芳经传票传唤拒不到庭，视为对中国银行铜陵分行的诉讼主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告孙孝勇、沈少芳签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号：JPCYCB20140241）；
二、被告孙孝勇、沈少芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行贷款本金2478186.22元，利息及罚息60188.44元（利息、罚息暂计至2017年3月21日，此后的利息及罚息按合同约定继续计算至本息清偿之日止）；
三、被告孙孝勇、沈少芳支付原告中国银行股份有限公司铜陵分行律师代理费94000元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告中国银行股份有限公司铜陵分行有权对抵押物铜陵县五松镇水木清华园X栋X层房地产行使抵押权，所得价款优先清偿上述第二、三项债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27859元，减半收取计13930元，由被告孙孝勇、沈少芳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 孙国兵
二〇一七年六月二十九日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条——当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。