广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0422民初1084号
原告：中国银行股份有限公司藤县支行，住所地藤县藤州镇。
诉讼代表人：张永芳，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱赤红，该行员工。
被告：李美霖，女，1978年08月13日出生，汉族，广西藤县人，居民，原住址广西藤县号，现住广西梧州市。
被告：刘明，男，1980年7月9日出生，汉族，广西岑溪市人，居民，住广西岑溪市。
原告中国银行股份有限公司藤县支行诉被告李美霖、刘明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱赤红到庭参加诉讼，原告的诉讼代表人张永芳经本院合法传唤、被告李美霖、刘明经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司藤县支行（以下简称“藤县中行”）向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与上述被告签订的2015年藤中银零房贷字XXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令被告李美霖、刘明偿还原告贷款本息人民币合计：188,872.89元（其中已到期本金3,277.97元，利息5,310.36元及罚息242.73元，罚息计至2017年5月31日，之后的罚息根据借款合同的约定计算，直至被告还清全部款项为止，以及未到期贷款本金180,041.83元及其利息、罚息）；3.确认原告对被告李美霖、刘明所有的，坐落于藤县XXX房的房产享有抵押权，对该房屋拍卖、变卖或折价所得的价款有优先受偿权；4.判令被告李美霖、刘明承担本案受理费、诉讼费、其他诉讼费以及合同约定由被告支付的各项费用。事实和理由：2015年10月12日，被告李美霖、刘明以购买商品房资金不足为由，与原告藤县中行分别签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年藤中银零房贷字XXX号），约定被告李美霖向原告贷款189000元，贷款期限为20年，利率为中国人民银行公布的相应年限贷款基准利率上浮10%，放款时的月利率为4.49167‰，贷款用途为购买藤县XXX房，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，并约定以贷款购买的坐落于藤县XXX房提供抵押担保。2015年11月19日，原告藤县中行与被告李美霖、刘明在藤县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（房屋他项权证编号：藤房他证藤州镇字第××号）。被告刘明以被告李美霖配偶的身份向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告李美霖共同承担还款责任。原告于2015年11月27日向被告李美霖发放了189000元贷款，被告李美霖从2015年12月开始还款，但被告李美霖自2016年9月起没有按约定归还已到期的贷款本息。截止2017年5月31日，被告李美霖已经拖欠原告到期贷款7期，共拖欠到期本金3277.97元，利息5310.36元及罚息242.73元（罚息计至2017年5月31日，之后的罚息根据借款合同的约定计算，直至被告还清全部款项为止），已构成严重违约行为。为此，原告请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告李美霖、刘明没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：
被告李美霖、刘明以购买商品房为由向原告申请贷款。2015年10月12日，被告李美霖、刘明与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款金额189000元，借款期限为20年，利率为中国人民银行公布的相应年限贷款基准利率上浮10%，放款时的月利率为4.49167‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。还款方式为按月等额还息。同时，合同还约定借款人连续出现逾期3次（含3次）或累计逾期6期未按合同约定足额偿还贷款本息，则中国银行无须征得客户同意有权单方面解除借款合同，提前收回贷款并按合同约定处理抵押物。对有累计3期违约客户取消利率优惠或上浮贷款利率。办理上述贷款时，被告李美霖与被告刘明系夫妻关系。另外，被告刘明向原告出具了共同还款承诺书，承诺就上述贷款自愿与被告李美霖共同承担还款责任。被告李美霖、刘明以其贷款购买的藤县XXX房）作借款抵押并办理了抵押登记（房产他项权证号为：藤房他证藤州镇字第××号，房屋所有权证号：1XXX0、1XXX9）。2015年11月27日，被告李美霖收悉贷款后在广西农村信用社借款借据的借款人处签名确认。借款后，被告李美霖、刘明没有依约还清所借贷款本息，违约期数累计已超过3期以上，经原告多次催收，其均没有按约履行还本付息义务。至2017年5月31日止，尚欠原告贷款本息人民币合计：188,872.89元（其中已到期本金3,277.97元，利息5,310.36元及罚息242.73元，罚息计至2017年5月31日，之后的罚息根据借款合同的约定计算，直至被告还清全部款项为止，以及未到期贷款本金180,041.83元及其利息、罚息）。原告为此诉至本院。
以上事实有原告提供的营业执照、被告李美霖、刘明的身份证、借款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》、共同还款承诺书、房屋他项权证复印件以及借款借据和被告李美霖、刘明还款明细表复印件等证据予以存卷佐证。
本院认为，《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，是合法有效的。原告已依约发放贷款，被告李美霖、刘明应按照合同约定的还款方式履行还款付息义务，但其未按照合同约定履行，且已累计逾期3次未按期足额履行还款付息，其行为已构成违约，合同目的已无法实现，被告应承担相应的违约责任，原告依据合同约定有权宣布贷款提前到期并按合同约定要求被告全部清偿借款本息并计收罚息。现原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告李美霖、刘明自愿为上述贷款办理抵押物担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司藤县支行与被告李美霖于2014年10月12日签订的合同编号为：2015年藤中银零房贷字XXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告李美霖、刘明应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司藤县支行的借款本金人民币183319.80元及利息242.73元、罚息242.73元（利息、罚息暂计至2017年5月31日，此后的逾期利息、罚息按合同约定的利率计付）；
三、原告中国银行股份有限公司藤县支行对登记在被告李美霖、刘明所有的，用于借款抵押担保的位于藤县XXX号房，房屋他项权证号：藤房他证藤州镇字第××号，房屋所有权证号：1XXX0、1XXX9）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4077元（原告已预交），由被告李美霖、刘明负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄深功
审 判 员 蒙德彪
人民陪审员 覃伟雄
二〇一七年十一月九日
书 记 员 陈秋妮
附本案适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。