安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1525民初508号
原告：霍山嘉利达融资担保有限公司，住所地安徽省霍山县衡山镇中兴南路44号。
法定代表人：廖家祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金玲，该公司员工。
被告：霍山县传海水产养殖有限公司，住所地安徽省霍山县衡山镇西门畈。
法定代表人：李传海。
被告：安徽传海房地产开发有限公司，住所地安徽省霍山县衡山镇衡山北路。
法定代表人：韩芳。
被告：李传海，男，1963年4月1日生，汉族，住安徽省霍山县。
被告：韩芳，女，1964年5月6日生，汉族，住安徽省霍山县。
被告：李中韩，男，1987年7月20日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告霍山嘉利达融资担保有限公司（以下简称嘉利达担保公司）与被告霍山县传海水产养殖有限公司（以下简称传海养殖公司）、安徽传海房地产开发有限公司（以下简称传海房地产公司）、李传海、韩芳、李中韩追偿权纠纷一案,本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告嘉利达担保公司的委托诉讼代理人金玲到庭参加诉讼。被告传海养殖公司、传海房地产公司、李传海、韩芳、李中韩经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉利达担保公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告一给付原告代偿款307650.52元，及自代偿之日次日起至诉讼之日（2018年3月18日）的代偿资金占用费90713元、违约金30765元；2.依法判令被告一给付尚欠保费300000元，共计729128.52元；3.自2018年3月19日起至还清之日止代偿资金占用费每日按代偿款的万分之5.5计算；4.请求以拍卖、变卖被告二安徽传海房地产开发有限公司抵押给原告的位于霍山县XX镇XX北路，证号为20××04号的房屋及其所占土地的价款优先偿还上述款项；5.其余四被告共同对上述款项承担连带清偿责任；6.请求判令本案的全部诉讼费由上述被告承担。事实与理由：2016年1月11日被告一与居间人安徽德众金融信息服务有限公司签订编号为DZJR-
FW-20160108《金融信息房屋合同》，通过该公司的网上平台签订了：编号为DZJR-FW-20160108-1（借款金额200万元）、DZJR-
FW-20160108-2（借款金额150万元）、DZJR-FW-20160108-3（借款金额150万元）、DZJR-
FW-20160108-4（借款金额200万元）、DZJR-
FW-20160108-5（借款金额300万元）的5份《借款合同》，合计借款1000万元用于日常生产经营周转；由原告为其提供担保。为确保原告承担代偿责任后，能有效行使追偿权，原告就该笔借款与被告一签订了《借款担保合同》（合同约定第八条违约责任中第二款：甲方为按期清偿到期债务由乙方代偿的，乙方将追偿全部代偿款项，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项10%的违约金外，还应按代偿全部款项的万分之5.5乘以时间占用天数向乙方另行支付自己方代偿次日起的代偿资金占用费），并与其他被告签订了反担保合同；其中被告二以其所有的房产作为抵押担保方式。被告一在借款到期后未按时归还，原告作为保证人于2016年6月14日带其偿还了利息84475.2元、2016年7月14日偿还了利息81750.09元、2017年1月5日偿还了利息81750.07元、2017年1月24日偿还了利息59675.16元。后原告多次要求被告一归还代偿资金及代偿资金占用费，并要求其他被告承担连带清偿责任，然而各被告至今尚未予履行。另上述借款的担保费用30万也未支付。
被告传海养殖公司、传海房地产公司、李传海、韩芳、李中韩未予答辩，也未在规定时间内提供证据。
经审理查明：2013年4月25日，被告传海房地产公司与原告嘉利达担保公司签订合同编号为2013年抵字第75号《最高额抵押合同》，被告传海房地产公司愿意对原告嘉利达担保公司向被告传海养殖公司提供借款担保的行为（自2013年4月25日至2018年4月25日期间）提供抵押反担保。2016年1月22日，被告传海养殖公司与居间人安徽德众金融信息服务有限公司签订编号为DZJR-
FW-20160108号《金融信息服务合同》。后被告传海养殖公司通过安徽德众金融信息服务有限公司的网上平台签订了编号分别为DZJR-
JK-20160108-1（借款金额200万元）、DZJR-JK-20160108-2（借款金额150万元）、DZJR-
JK-20160108-3（借款金额150万元）、DZJR-JK-20160108-4（借款金额200万元）、DZJR-
JK-20160108-5（借款金额300万元）的《借款合同》，共向相应投资人借款1000万元，由原告为被告传海养殖公司的借款提供担保。为确保原告承担代偿责任后，能有效行使追偿权，原告与被告传海养殖公司签订了合同编号为霍嘉担字2016<18>号《借款担保合同》；并分别同被告传海房地产公司、李传海、韩芳、李中韩签订了企业信用反担保合同及不可撤销连带责任信用反担保合同。被告传海养殖公司在借款到期后未按时归还，原告作为保证人截止到2017年1月24日共为其偿还了307650.52元。后因各被告均未归还上述代偿资金、代偿资金占用费及担保费30万元，原告遂向法院提起诉讼。
以上事实，有营业执照、企业信用信息、身份证复印件、金融信息服务合同、借款合同、担保函、银行付款凭证、借款担保合同、反担保合同、最高额抵押合同等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告传海养殖公司签订的《借款担保合同》，与被告传海房地产公司签订的《最高额抵押合同》以及与被告传海房地产公司、李传海、韩芳、李中韩签订的反担保合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告传海养殖公司在借款到期后未按时全额归还，原告替代其清偿借款本金及利息后，对被告传海养殖公司依法取得了追偿权，传海养殖公司按合同约定有义务归还原告代偿款。被告传海房地产公司为被告传海养殖公司向原告提供了最高额抵押反担保，依法应承担连带保证责任。被告传海房地产公司、李传海、韩芳、李中韩为被告传海养殖公司向原告提供了连带责任反担保保证，依法应在反担保范围内承担连带保证责任。原告要求被告传海养殖公司给付代偿款307650.52元及代偿资金占用费、违约金、担保费的诉讼主张，有明确的合同约定，且不违反法律规定，本院应予支持；但资金占用费、违约金总额不得超过代偿款年利率24%的标准。被告传海房地产公司、李传海、韩芳、李中韩在承担清偿义务后，可以向被告传海养殖公司追偿。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告霍山县传海水产养殖有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告霍山嘉利达融资担保有限公司代偿款307650.52元及代偿资金占用费、违约金（代偿资金占用费、违约金以代偿款84475.20元为基数按年利率24%计算，自2016年6月14日起至2018年3月18日止；代偿资金占用费、违约金以代偿款81750.09元为基数按年利率24%计算，自2016年7月14日起至2018年3月18日止；代偿资金占用费、违约金以代偿款81750.07元为基数按年利率24%计算，自2017年1月5日起至2018年3月18日止；代偿资金占用费、违约金以代偿款59675.16元为基数按年利率24%计算，自2017年1月24日起至2018年3月18日止）；
二、被告霍山县传海水产养殖有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告霍山嘉利达融资担保有限公司代偿款代偿资金占用费（以代偿款307650.52元为基数，自2018年3月19日起至代偿款付清之日止按日万分之5.5计算）；
三、被告霍山县传海水产养殖有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告霍山嘉利达融资担保有限公司担保费300000元；
上述第一、二项款交法院转付（开户名：霍山县人民法院执行局，账号：18×××00，开户行：中国银行股份有限公司霍山支行营业部。汇款单注明案号）；
四、原告霍山嘉利达融资担保有限公司对被告安徽传海房地产开发有限公司的抵押财产[位于霍山县XX镇XX北路房产（房地产权证号为20××04号，土地使用证号为霍国用（2009）第XXX号）]，在对其折价或者拍卖、变卖该财产时所得价款，原告霍山嘉利达融资担保有限公司享有优先受偿权。
五、被告安徽传海房地产开发有限公司、李传海、韩芳、李中韩对上述第一、二、三项承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告霍山县传海水产养殖有限公司追偿。
六、驳回原告霍山嘉利达融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11090元，减半收取5545元，由被告霍山县传海水产养殖有限公司、安徽传海房地产开发有限公司、李传海、韩芳、李中韩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 李庆树
二〇一八年五月十日
书记员 刘纯倩
附：法律条文
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。