贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔钟民初字第4489号
原告六盘水市钟山区农村信用合作联社。
法定代表人张勇。
特别授权委托代理人陈飞宇，系该联社凤凰信用社职工。
被告王志祥。
被告严书妹。
原告六盘水市钟山区农村信用合作联社与被告王志祥、严书妹民间借贷纠纷一案，原告六盘水市钟山区农村信用合作联社于2015年10月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员赵用独任审判，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告六盘水市钟山区农村信用合作联社及其委托代理人陈飞宇，被告王志祥、严书妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六盘水市钟山区农村信用合作联社诉称，被告王志祥于2014年1月27日从我社借款人民币380000元，贷款期限2年，贷款利率8.7125‰，由王志祥本人位于钟山区保健巷23号401室192．05平方米房产作抵押担保。贷款发放后，被告不能按借款合同的约定支付我社贷款利息，我社多次进行催收，至今未履行合同约定，其行为已构成违约。依据借款合�的约定，借款人不履行付息义务的，我社有权提前宣布贷款到期，并提前收回贷款本息；依据《抵押合同》约定，发生主合同约定债务人违约情形的，我社有权提前实现担保物权，以抵押物折价抵偿债务或者用变卖抵押物的价款优先受偿。截至2015年10月20日，被告尚欠我社贷款本金380000元及其利息24061.25元，本息合计404061.25元（利息算至2015年10月20日，之后利息按合同载明逾期贷款利率另行计算，算至贷款本息清偿完毕为止）。现诉至法院，请求依法判令解除被告与我社签订的钟农信（凤凰）（2014）年个贷字015号《个人借款合同》；判令二被告偿还我社贷款本金380000元及其利息24061.25元（利息算至2015年10月20日，之后利息按合同载明逾期贷款利率另行计算，算至贷款本息清偿完毕为止），我社就被告提供的抵押财产（钟山区XX巷XX号XXX室192.05平方米房产）有优先受偿�权利，本案诉讼费用由二被告承担。
原告六盘水市钟山区农村信用合作联社在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、二被告身份证复印件两份，用于证明二被告的身份情况；3、2014年1月14日《个人借款合同》及借据复印件各一份，用于证明被告王志祥向我社贷款380000元，我社已将该笔借款汇入被告王志祥个人账户；4、2014年1月24日《抵押合同》、2014年1月24日《抵押担保承诺书》、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一份，用于证明被告王志祥用其位于钟山区保健巷23号401室房屋为本案的借款设定抵押担保，并到房屋产权部门办理抵押登记的事实；5、2014年1月24日《共同债务承诺书》及结婚证复印件�份，用于证明本案贷款系二被告夫妻关系存续期间共同债务，被告严书妹承诺与被告王志祥共同承担连带偿还责任；6、王志祥贷款欠息清单一份，用于证明被告王志祥自2015年3月21日至2015年10月20日共欠息24061.25元，本息合计404061.25元。（以上证据与原件核对无异）。
被告王志祥辩称，原告所述属实，对原告所起诉内容没有异议。
被告王志祥在举证期限内未向本院证据。
被告严书妹辩称，原告所述属实，我与被告王志祥是夫妻关系，对原告要求我与被告共同偿还该笔贷款，没有异议。
被告严书妹在举证举证期限内未向本院证据。
对证据的分析及认定：对原告提交的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、二被告身份证复印件、《个人借款合同》、借据、《抵押合同》�《抵押担保承诺书》、房屋所有权证、房屋他项权证、《共同债务承诺书》、结婚证、欠息清单，因被告王志祥、严书妹均无异议，且以上证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故予以确认，并作为认定本案案件事实的依据。
通过以上对证据的分析及认定，本案认定事实如下：六盘水市钟山区农村信用合作联社凤凰信用社系原告下属分支机构。2014年1月24日，被告王志祥与六盘水市钟山区农村信用合作联社凤凰信用社签订《个人借款合同》一份，约定被告王志祥向原告借款380000元，借款期限为2014年1月24日至2016年1月23日；贷款固定月利率为8.7125‰；贷款逾期的罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收50%；按季结息，结息日一般固定为每季末月第20日；并约定如被告出现相应违约情形，原告有权解除合同，提前要求被告偿还借款本金及利息。2014�1月24日，双方签订《抵押合同》一份，约定被告王志祥用其位于钟山区XX巷XX号XXX室房屋（房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第000XXX**号）为本案借款提供抵押担保，并于2014年1月27日到六盘水市房地产产权监理处办理了抵押备案登记手续，房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第000952**号。2014年1月24日被告严书妹作为被告王志祥妻子向原告出具《共同债务承诺书》一份，承诺本案借款为其夫妻双方共同债务，并对本案借款承担连带偿还责任。被告借款后，偿还利息至2015年3月20日，之后即未再支付利息。从2015年3月21日志2015年10月20日，被告尚欠原告利息24061.25元。现双方为该笔借款发生纠纷，故原告诉至本院。
本院认为，六盘水市钟山区农村信用合作联社凤凰信用社与被告王志祥签订的《个人借款合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，合同各方当事人应本着诚实信用的原则行使权利和履行义务。现被告王志祥未按照合同的约定履行义务，构成违约，原告六盘水市钟山区农村信用合作联社有权要求解除合同，并有权要求被告支付贷款本金及利息，故对原告要求被告王志祥偿还借款本金380000元及支付24061.25元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告严书妹作为被告王志祥妻子，向原告出具《共同债务承诺书》承诺为本案借款承担连带偿还责任，故应与被告王志祥一并偿还本案借款本金及利息。被告王志祥与原告签订《抵押合同》用自己名下位于钟山区保健巷23号401室房屋（房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第000XXX**号）为本案借款提供抵押担保，并到房地产产权登记部门办理了抵押备案登记手续，该抵押合法、有效，故对原告要求对抵押物享有优�受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除被告王志祥与原告六盘水市钟山区农村信用合作联社签订的钟农信（凤凰）（2014）年个贷字015号《个人借款合同》。
二、被告王志祥、严书妹于本判决生效后十日内偿还原告六盘水市钟山区农村信用合作联社借款本金380000元及利息24061.25元（利息按月利率8.7125‰，从2015年3月21日计算至2015年10月20日，2015年10月21日之后的利息按月利率8.7125‰另行计算，直至本息还清为止）。
如被告王志祥、严书妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、六盘水市钟山区农村信用合作联社就被告王志祥位于钟山区保健巷23号401室房屋（房屋所有权证号为六盘水市房权证钟山区字第000XXX**号、房屋他项权证号为六盘水市房他证钟山区字第000952**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费7360元，因适用简易程序减半收取3680元，由被告王志祥、严书妹负担（原告已自愿预交，由二被告于本判决生效后十日内返还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告六盘水市钟山区农村信用合作联社可在本判决确定的履行期限届满后两年以内，向本院申请强制执行。
审判员 赵 用
二〇一五年十二月三十一日
书记员 欧钧晟