杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初6099号
原告：胡建，男，1983年11月2日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托代理人：曹任远、章冠胜，浙江高名律师事务所律师。
被告：邸海权，男，1980年11月15日出生，汉族，原住江苏省宿迁市，现住址不详。
原告胡建为与被告邸海权民间借贷纠纷一案，于2017年8月21日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员俞瑛独任审理，后因案情需要，本案转由普通程序进行审理，并于2018年1月22日公开开庭审理此案。原告胡建及其委托代理人曹任远到庭参加诉讼，被告邸海权经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡建提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金1850000元，利息74000元，总计1924000元（利息自2017年7月10日至2017年8月14日，最终需计算至实际还清之日止，月息2%，包含逾期违约利息）；2.确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.判令被告承担原告的律师费93000元；4.判令被告承担原告的保全费5000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月11日，原告在第三方的介绍下与被告签订了《抵押借款合同》（以下简称合同），合同约定：原告借款1850000元给被告，借期自2017年5月11日止2017年11月10日止，月利率1.5%，每月10日付息。若被告逾期支付利息，则逾期利息为日千分之五。2017年5月11日，原告通过其父亲的账户分别打款850000元、900000元以及100000元，共计1850000元至被告账户，并同日与被告办理了其名下坐落于杭州市滨江区的抵押登记。2017年7月12日左右，原告从第三方处得知，被告资金账户被冻结，牵扯到了诉讼，被告已经无支付能力。原告立即委托律师于2017年7月24日发函至被告处催讨欠款，但被告未能继续履行合同义务。根据合同第十四条第一款约定，若被告拖欠支付利息十日以上，原告有权收回本合同全部欠款。同时，合同第十四条约定，若被告违约，则应承担原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于律师费、保全费、公证费、诉讼费、差旅费等。故原告提起本案诉讼。
为证明陈述之事实，原告胡建向本院提交以下证据：
1.《抵押借款合同》1份，以证明原、被告于2017年5月11日签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款1850000元，月息1.5%，逾期违约利息日千分之五，起诉法院为签订地下城法院，若发生纠纷违约方需承担守约方诉讼费、保全费；
2.中国工商银行打款凭证3份，以证明2017年5月11日，原告通过其父亲的账户向被告打款1850000元的借款事实；
3.《律师函》1份，以证明原告于2017年7月24日发函至被告，要求被告支付利息的事实；
4.《不动产登记证明》1份，以证明原、被告于2017年5月11日将被告名下房产办理了抵押登记的事实；
5.《法律服务合同》及发票各1份，以证明原告支付律师费93000元的事实。
被告邸海权未作答辩，亦未提交证据。
原告胡建的证据经当庭出举，被告邸海权未到庭，视为放弃质证权利。本院对证据审核后认为，证据均客观、真实，与待证事实存在关联，本院予以认证。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定的案件事实如下：
经中介公司介绍，被告邸海权向原告胡建借款。双方于2017年5月11日签订《抵押借款合同》一份，约定：邸海权（甲方）向胡建（乙方），借款金额壹佰捌拾伍万元整，期限陆个月，自2017年5月11日至2017年11月10日止，借款利率为月息1.50%，月利息贰万柒仟柒佰伍拾元整，利息按月支付，到期还本，每月10日付息一次。《抵押借款合同》还约定，甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，逾期部分每日按欠息金额的5‰*欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失；乙方向甲方催讨利息、本金、履约保证金、违约金等时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用。《抵押借款合同》并约定，甲方以位于滨江区房屋为债务作抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）；抵押物已有抵押权人中信银行股份有限公司杭州分行，抵押主债权数额（最高债权额）4810000元。
当日，胡建通过其父亲胡信祥的账户分别转账8500000元、900000元和100000元至邸海权账户。并且，胡建与邸海权在当日为抵押物办理抵押登记，胡建领取浙（2017）杭州市不动产证明第0071357号《不动产登记证明》。根据记载，抵押权人胡建；义务人邸海权；不动产坐落杭州市滨江区；抵押方式一般抵押；被担保债权数额235万元。
邸海权收到借款后即在当日支付利息27750元。2017年6月10日，邸海权又按约支付利息27750元。2017年7月10日为约定付息日，邸海权未再支付。胡建遂委托浙江高名律师事务所于2017年7月24日发出《律师函》，要求邸海权在收到后7日内支付利息27750元，不予支付则将通过诉讼方式要求解除合同，并要求邸海权承担因违约所造成的损失。胡建在未收到利息的情况下于2017年8月21日提起本案诉讼。
为本案诉讼，胡建向浙江高名律师事务所支付律师代理费93000元。
本院认为：原告胡建与被告邸海权签订的《抵押借款合同》是双方真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。胡建作为出借人履行了交付借款的义务，邸海权作为借款人理应按时足额还款。根据查明的事实，邸海权在支付了两个月的利息后，未能再履行还本付息的义务，其行为已经构成违约。对此，邸海权应以合同约定承担相应的违约责任。关于利息，合同约定以月息1.5%计算。因此，胡建以月息2%主张借款利息不符合约定，本院依法调整。另，胡建已支付的律师费要求由邸海权承担，该项主张虽有合同约定，但具体金额本院将结合律师服务收费标准、代理的具体情况等酌情调整。为担保涉案债务，邸海权以自有房产提供抵押担保，并且已为抵押物办理抵押登记。因此，胡建作为抵押权人有权要求对抵押物变现后的价款享有优先受偿权。被告邸海权经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邸海权于本判决生效后十日内归还原告胡建借款本金1850000元；
二、被告邸海权于本判决生效后十日内支付原告胡建利息33300元（暂计算至2017年8月14日，此后按照月利率1.5%计算至本金1850000元还清日）；
三、被告邸海权于本判决生效后十日内支付原告胡建律师代理费73720元；
四、若被告邸海权不能履行前述三款付款义务，则原告胡建有权对被告邸海权所有的位于杭州市滨江区产（见浙（2017）杭州市不动产证明第0071357号《不动产登记证明》）拍卖、变卖或折价后的价款在超出顺位在先的中信银行股份有限公司杭州分行担保债权的部分后享有优先受偿权；
五、驳回原告胡建的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22936元（原告胡建已预交22976元），由原告胡建负担682元，由被告邸海权负担22254元；财产保全申请费5000元，由被告邸海权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
人民陪审员 郑 义
人民陪审员 董勤敏
二〇一八年二月三日
书 记 员 沈 丹