江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初3281号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行，住所地常熟市琴川街道兴隆九新街，统一社会信用代码91320581X32274671L。
主要负责人：赵琳，该行行长。
委托诉讼代理人：陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：彭建民，男，1956年9月14日出生，汉族，住常熟市。
被告：吴建芬，女，1964年12月17日出生，汉族，住常熟市。
被告：朱惠中，男，1963年10月21日出生，汉族，住常熟市。
被告：李惠芳，女，1959年9月8日出生，汉族，住常熟市。
被告：常熟市港区房地产开发有限公司，住所地常熟市碧溪新区浒浦，统一社会信用代码91320581729031063D。
法定代表人：彭建民。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行诉被告彭建民、吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理，依法适用简易程序于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆斌、张骥到庭参加诉讼。被告彭建民、吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行向本院提出的诉讼请求：1、被告彭建民归还借款本金人民币149万元及计算至2018年2月22日的利息人民币100597.35元，并支付自2018年2月23日起按照合同约定计算至实际归还之日止的利息；2、被告彭建民承担实现债权的费用人民币65617元；3、原告有权以折价或变卖、拍卖被告常熟市港区房地产开发有限公司抵押的坐落于常熟市碧溪新区浒浦新港路83号的房产所得价款在最高额215.31万元范围内优先受偿被告彭建民本案全部债务；4、被告吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司对被告彭建民的上述债务在最高额270万元范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求，要求法院判令被告彭建民归还借款本金人民币149万元及计算至2018年2月22日的利息人民币100440.90元，并支付自2018年2月23日起按照合同约定计算至实际归还之日止的利息；其余诉讼请求不变。
事实和理由：2016年9月29日，原告与被告彭建民签订了编号为常商银兴隆个借字2016第10131号的借款合同，主要内容：第一部分专用条款约定原告贷款给被告彭建民149万元，贷款期限自2016年9月29日起至2017年9月22日；贷款利率为固定利率，月利率6.3‰；还款方式为到期还本、按季结息；逾期还款按实际贷款利率上浮50%计算逾期利息；第二部分通用条款第十二条违约事件及处理条款中约定了借款人违约后应承担包括诉讼费、律师费等实现债权的各项费用在内的违约责任。
合同订立后，原告依约于2016年9月29日发放贷款149万元。上述借款适用的担保方式为第三人提供的最高额保证担保及最高额抵押担保。
2016年9月20日，原告与被告吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司签订了编号为常商银兴隆高保字2016第10058号最高额保证合同，合同约定：1专用条款载明：被告吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司为被告彭建民自2016年9月20日至2017年9月19日在原告处办理各类业务实际所形成债务的最高余额270万元提供担保。2、通用条款载明：保证范围为：债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）；保证责任期间：主债务履行期满起2年；保证方式为；连带责任保证担保。
2014年10月9日，原告与被告常熟市港区房地产开发有限公司签订编号为常商银兴隆高抵字2014第00125号最高额抵押合同，合同约定：被告常熟市港区房地产开发有限公司自愿为被告彭建民自2014年10月9日至2016年10月8日在原告处办理各类业务实际所形成债务的最高余额215.31万元提供担保，担保方式为被告常熟市港区房地产开发有限公司以其享有所有权的坐落于常熟市碧溪新区浒浦新港路83号的房产提供抵押担保。担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权利。
现借款期限届满，被告彭建民仍结欠原告本金149万元及相应利息。原告为维护其合法权益，诉至法院。
被告彭建民、吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2016年9月20日，原告与常熟市港区房地产开发有限公司（保证人1）、朱惠中（保证人2）、李惠芳（保证人3）、吴建芬（保证人4）签订编号为常商银兴隆高保字2016第10058号《最高额保证合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人签订主合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为人民币贷款、外币贷款、银行承兑汇票敞口部分、信用证敞口部分、银行保函敞口部分、进口押汇、出口押汇、出口信用证打包贷款、出口商业发票融资、订单融资、远期结售汇、银行/商业承兑汇票贴现、信用卡透支、国内信用证项下买方融资、国内信用证项下卖方融资、保证债务和其他业务形成的债权债务；被担保主债权限额为本金人民币270万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；被担保主债权发生期间自2016年9月20日至2017年9月19日期限内；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）；贷款的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2014年10月9日，原告（抵押权人）与被告常熟市港区房地产开发有限公司（抵押人）签订编号为常商银兴隆高抵字2014第00125号《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为人民币贷款、外币贷款、银行承兑汇票敞口部分、信用证敞口部分、银行保函敞口部分、进口押汇、出口押汇、出口信用证打包贷款、银行/商业承兑汇票贴现、信用卡透支、国内信用证项下买方融资、国内信用证项下卖方融资、保证债务和其他业务形成的债权债务；被担保主债权本金最高限额为人民币215.31万元；被担保主债权期限自2014年10月9日至2016年10月8日，被担保主债权期限是指只要在该期限内发生的主债权（实际发生的主债权的到期时间可以超过本合同约定的被担保主债权期限），均受本合同约束；在被担保主债权期限和最高限额内，抵押人自愿为债务人被担保主债权提供抵押担保，实际发生了多笔主债权，抵押权人与抵押人不需要再逐笔办理抵押担保手续。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）；如债权人将抵押人所担保主债权转让给第三人，抵押人同意相关抵押权或最高额抵押随之一并转让。被告常熟市港区房地产开发有限公司以其所有的位于常熟市碧溪新区浒浦新港路83号的房屋（熟房权证碧溪字第××号）作为抵押物，为被告彭建民的债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告与被告常熟市港区房地产开发有限公司于2014年10月9日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，原告取得熟房他证碧溪字第××号他项权证，该他项权证记载：他项权利种类为最高额抵押，债权数额为215.31万元。
2016年9月29日，原告（贷款人）与被告彭建民（借款人）签订编号为常商银兴隆个借字2016第10131号《借款合同》一份，约定：被告彭建民向原告借款人民币149万元，借款期限自2016年9月29日至2017年9月22日，月利率为6.3‰，按季结息，到期一次性归还本金；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；逾期还款按实际贷款利率水平上加收50%计算罚息；担保方式为保证和抵押，担保人为吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司；担保合同编号为常商银兴隆高保字2016第10058号《最高额保证合同》；抵押人为常熟市港区房地产开发有限公司，抵押合同编号为常商银兴隆高抵字2014第00125号《最高额抵押合同》；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，即视为违约，贷款人可要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；行使担保物权或要求保证人承担保证责任。
2016年9月29日，原告依约向被告彭建民发放贷款人民币149万元，借款利率为月利率6.3‰，借款期限自2016年9月29日至2017年9月22日。被告彭建民分别于2016年12月21日支付利息人民币25970.70元，于2017年3月21日支付利息人民币28161元，于2017年6月28日支付利息人民币28786.80元，之后未再还款。借款期限届满后，被告彭建民仍未能归还剩余借款本息。
截至2018年2月22日，被告彭建民共结欠原告借款本金人民币149万元，利息人民币29099.70元、罚息人民币71341.20元，合计人民币1590440.90元。
另查明：为处理本案纠纷，原告与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定原告支付律师代理费人民币65617元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款合同、借款借据、贷款分户明细帐表、贷款利息明细表、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为:原告与被告彭建民签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告依约向被告彭建民发放借款后，被告彭建民仅归还了部分利息，未能按约归还全部借款本息，是引起本案纠纷的原因，对此被告彭建民应承担相应的民事责任。原告要求被告彭建民归还借款本金人民币149万元，支付计算至2018年2月22日的利息、罚息人民币100440.90元，并支付自2018年2月23日起至实际归还之日止的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告彭建民支付实现债权的费用人民币65617元，因原告已与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，且江苏少平律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故对该项诉讼请求，本院予以支持。原告与被告吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《最高额保证合同》的约定，被告吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司对被告彭建民的本案所涉债务承担连带保证责任，故原告要求被告吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由成立，本院予以支持，但应以约定的最高额为限。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告与被告常熟市港区房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，上述合同依法成立并生效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告要求以被告常熟市港区房地产开发有限公司提供抵押的抵押物以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以约定的最高额为限。被告彭建民、吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭建民于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行借款本金人民币149万元，支付计算至2018年2月22日的利息（含罚息）人民币100440.90元，并支付自2018年2月23日起至实际归还之日止按《借款合同》约定计算的本金的罚息。
二、被告彭建民于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司兴隆支行实现债权的律师代理费人民币65617元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院（账号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、被告吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司对被告彭建民的本案所涉债务各自在最高额270万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、原告有权就被告常熟市港区房地产开发有限公司抵押的位于常熟市碧溪新区浒浦新港路83号的房产以折价、拍卖或者变卖所得价款在最高额215.31万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币9852元，诉讼保全费人民币5000元，两项合计人民币14852元，由被告彭建民负担，被告吴建芬、朱惠中、李惠芳、常熟市港区房地产开发有限公司承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费用由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审 判 员 江彩英
二〇一八年四月二十五日
法官助理 于 涵
书 记 员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。