新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第1110号上诉人（原审原告）：谢宜辛。委托代理人：杜蓝宏，新疆施安律师事务所律师。委托代理人：阿尔新，新疆施安律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：阿不都热合曼·艾海提。委托代理人：热依木江·巴拉提，新疆苏碧律师事务所律师。原审第三人：阿依古丽·吾守。委托代理人：热合曼江·阿力木。委托代理人：古丽尼尕尔·艾力，新疆苏碧律师事务所律师。上诉人谢宜辛因与被上诉人阿不都热合曼·艾海提，原审第三人阿依古丽·吾守及艾麦提·纳斯尔房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民三初字第498号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人谢宜辛的委托代理人杜蓝宏及阿尔新，被上诉人阿不都热合曼·艾海提的委托代理人热依木江·巴拉提，原审第三人阿依古丽·吾守的委托代理人热合曼江·阿力木、原审第三人艾麦提·纳斯尔的委托代理人古丽尼尕尔·艾力等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2002年4月，谢宜辛（曾用名谢李鑫）与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司（下称房产公司）签订《商品房买卖合同》，双方约定：谢宜辛（曾用名谢李鑫）购买其位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路37号广盛园小区12号楼3单元203号房屋（建筑面积为54.33平方米），首付20%，余款73000元银行贷款（期限为2002年9月4日至2022年9月4日，每月483.41元）。2006年9月25日，谢宜辛与阿不都热合曼·艾海提签订一份《委托书》，该委托书明确约定谢宜辛委托阿不都热合曼·艾海提的事项为：（1）办理上述房地产的代交银行按揭款、提前还贷或大额还贷、领取解押通知等还款解押手续…；（3）代表委托人到银行、房地产开发公司及房地产登记部门办理姓名变更手续等与房地产转按揭有关的全部事宜。委托期限：2006年9月25日至上述手续办理完毕。受委托人在委托权限内所实施的法律行为我均承认；受托人有转委托权，此委托书为不可撤销的委托书。2015年1月4日，谢宜辛向贷款银行偿还了38544.43元的贷款尾款，贷款银行向谢宜辛出具了个人贷款的结清证明。另查，2007年7月1日，阿不都热合曼·艾海提与第三人阿依古丽·吾守签订协议，第三人阿依古丽·吾守支付阿不都热合曼·艾海提65000元，并约定2007年7月1日之后的按揭款及过户费等由第三人阿依古丽·吾守承担。2014年11月25日，第三人阿依古丽·吾守与第三人艾麦提·纳斯尔达成协议，第三人艾麦提·纳斯尔支付300000元，并同意支付之后的按揭款及过户费。2014年12月3日阿不都热合曼·艾海提以转委托的形式将上述房屋出售第三人艾麦提·纳斯尔；谢宜辛认可于2006年10月至2014年10月涉案房屋的按揭款是由阿不都热合曼·艾海提及两个第三人支付；谢宜辛于2014年12月22日，向沙依巴克区人民法院提起诉讼时认可自己于2006年9月25日与本案阿不都热合曼·艾海提签订房屋买卖合同，因该房屋是按揭中且未满五年，为了避税，口头约定在此期间每月按时还款，满五年后就会解押过户，因此谢宜辛相信，以公证委托书的形式转让位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路37号广盛园小区12号楼3单元203号房屋；但阿不都热合曼·艾海提经常逾期还款，故请求法院解除双方之间的房产转让合同；该案在本院开庭审理时谢宜辛申请撤回起诉。谢宜辛与第三人阿依古丽·吾守的短信聊天时谢宜辛一直称该房屋只能给阿不都热合曼·艾海提办理房屋过户手续，并催促赶快办理过户手续。原审法院认为：阿不都热合曼·艾海提向本院提交的谢宜辛出具的诉状、委托书及声明书已能证实双方之间针对乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路37号广盛园小区12号楼3单元203号房屋已形成房屋买卖合同关系，因系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照约定履行义务。至于庭审中谢宜辛提出“根据双方签订的“声明书”及第三人出事的证据，阿不都热合曼·艾海提基于委托书可以代谢宜辛出售房屋，在房屋交付阿不都热合曼·艾海提管理使用后，阿不都热合曼·艾海提自行承担房屋的银行按揭贷款，并将房屋以市场价格出售合适的第三人或阿不都热合曼·艾海提自己，然后扣除双方认可的佣金后，向谢宜辛支付售房款，故双方之间应属于行纪合同关系”的辩称意见，与谢宜辛之前一直主张的解除双方之间的房屋买卖合同的诉讼请求以及庭审查明的事实相悖，故本院对其辩称意见不予采信。现依照双方约定，谢宜辛承诺的办理过户手续的期限已过，且涉案房屋亦已具备办理过户手续的条件，故阿不都热合曼·艾海提要求谢宜辛履行协议内容，协助办理涉案房屋的房屋所有权证和土地使用证的转移登记的请求合理有据，本院予以支持。另结合本案事实，谢宜辛已支付的部分房款，谢宜辛可在案外向阿不都热合曼·艾海提另行主张。遂判决：谢宜辛（曾用名谢李鑫）履行其与阿不都热合曼·艾海提于2006年9月25日签订的委托书义务，于本判决生效之日起三十日内协助阿不都热合曼·艾海提将位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路37号广盛园小区12号楼3单元203号房屋所有权证和土地使用证转移登记至阿不都热合曼·艾海提名下。宣判后，谢宜辛不服判决上诉称：原审法院认定事实错误。双反之间应为行纪合同关系。被上诉人阿不都热合曼·艾海提违约拒不履行按时还款义务使上诉人的银行信用受损在先，不应要求上诉人履行过户的义务。上诉人已经依法以办理房产解押过户的方式，明示解除与被上诉人之间的合同关系，另外房屋最终成交价格为35万元，被上诉人应该扣除行纪费用之后向上诉人交付房款。请求二审法院查明事实，依法作出公正判决。被上诉人阿不都热合曼·艾海提答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。双方之间的关系是房屋买卖合同关系。上诉人的上诉理由无事实及法律依据，请驳回上诉，维持原判。原审第三人阿依古丽·吾守答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。上诉人的上诉理由无事实及法律依据，请驳回上诉，维持原判。原审第三人艾麦提·纳斯尔答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。上诉人的上诉理由无事实及法律依据，请驳回上诉，维持原判。二审查明事实与原审法院认定事实基本一致。上述查明事实有商品房买卖合同、借款合同、委托书、声明书、银行汇款单、缴款凭证、收条、公证书、民事诉状、民事裁定书、贷款还清单、聊天信息、当事人陈述和一、二审庭审笔录在卷为证。本院认为，2006年9月25日本案上诉人谢宜辛（谢李鑫）与涉案房产共有权人刘长林向被上诉人阿不都热合曼·艾海提出具委托书，委托阿不都热合曼办理上述房地产的代交银行按揭款、提前还贷或大额还贷、领取解押通知等还款解押手续…；代表委托人到银行、房地产开发公司及房地产登记部门办理姓名变更手续等与房地产转按揭有关的全部事宜。并注委托人有转委托权及该委托书为不可撤销的委托书。与此同时谢宜辛及该房产共有权人刘长林又出具一份声明书，声明谢宜辛，刘长林自愿放弃涉案房产所享有的权利，并将房产交由阿不都热合曼·艾海提，由其享有对上述房产的占有，使用，收益权。等还清银行按揭款得到上述房地产的所有权证后，声明人保证将上述房地产过户至阿不都热合曼·艾海提名下，以及声明人反悔不愿意出售此房地产或其他由于生命权人的原因造成该房地产无法过户至阿不都热合曼·艾海提名下，声明人愿意赔偿其所有损失并补偿其总房款的30%。由此本院认为，本案谢宜辛与阿不都热合曼·艾海提为房地产买卖合同关系。谢宜辛出具的委托书及声明书系其真实意思表示，并不违反相关强制性法律，行政法规。谢宜辛应当根据委托书及声明书的约定，向阿不都热合曼·艾海提履行将涉案房地产过户至阿不都热合曼·艾海提名下的义务。至于上诉人谢宜辛所称支付房款的问题，谢宜辛可另行主张解决。故上诉人关于双反之间应为行纪合同关系。被上诉人阿不都热合曼·艾海提违约拒不履行按时还款义务使上诉人的银行信用受损在先，不应要求上诉人履行过户的义务。上诉人已经依法以办理房产解押过户的方式，明示解除与被上诉人之间的合同关系，另外房屋最终成交价格为35万元，被上诉人应该扣除行纪费用之后向上诉人交付房款的上诉理由不成立，本院不予采纳。原审法院认定事实清楚，但适用法律正确，处理适当，本院予以维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项之规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元（谢宜辛已预交），由上诉人谢宜辛负担。本判决为终审判决。审 判 长 再比布拉&mi d dot;加玛力审 判 员 居来提&mid d ot;阿不来提代理审判员 祖鲁非娅&mi d dot;吐尔逊二〇一五年十二月二十五日书 记 员 阿布都沙拉木·阿布拉