广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1882民初146号
原告：中国农业银行股份有限公司连州市支行。地址：清远市慧光路***号。
负责人：潘小典，系该行行长。
委托代理人：莫定强，系该行经理。
委托代理人：李伯恒，系该行经理。
被告：张胜宙，男，汉族，1966年1月25日出生，住广州市番禺区。
原告中国农业银行股份有限公司连州市支行诉被告张胜宙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员欧学强适用简易程序于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人莫定强、李伯恒，被告张胜宙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告张胜宙系我行贷款客户,2003年10月23日因购买连州市××花园新城××室房产,以所购房产抵押,在我行办理二手楼按揭贷款一笔,金额12万元,已办理抵押登记,取得房地产他项权证(号码:粤房地他证字第C0250917号)并在连州市公证处办理公证(公证书编号(2003)连证贷字第135号),目前贷款余额46872.70元,于2023年10月22日到期,还款记录正常鉴于被告张胜宙农村个人生产经营贷款已出现多次逾期现象,且未落实还款承诺,根据我行贷款管理规定,我行向被告张胜宙宣布其名下贷款全部到期,并向其发出了《贷款提前到期通知书》,要求其履行还款责任,但至今仍未归还,现依法对借款人张胜宙提起民事诉讼。以上事实有按揭贷款申请报告、个人购房抵押借款合同、房地产抵押清单、公证书、抵押担保承诺书、房产证复印件、他项权证复印件、借据等资料为证。为维护我行合法权益,根据相关法律规定,特向贵院提起诉讼,请求判令：1、被告张胜宙偿还尚欠我行至2018年1月20日贷款本金46872.70元（剩余利息及费用按照中国人民银行规定的利率和计息方法计付至贷款本息还清之日止）；2、原告对连州市××花园新城××室（权属人张胜宙、房地产证号码：粤房证字第××号，房地产他项权证号码：粤房地他证字第C0250917号）抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、身份证、离婚证复印件；2、贷款申请报告、个人购房抵押借款合同、抵押担保承诺书、公证书及借款凭证；3、同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房地产证权及他项权证；4、债务逾期催收通知书；5、欠款本息情况及流水清单。
被告张胜宙辩称，对原告的诉请及事实均无异议。被告张胜宙未提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议。
经审理查明，2003年10月9日，被告张胜宙与连州市建设工程公司签订《广东商品房买卖合同》，约定以182908元的价格向该公司购买连州市连州镇花园新城C幢十一层1105号房产。
2003年10月23日，被告张胜宙与原告签订《个人购房抵押借款合同（二手楼）》（合同编号按借字2003年第003号），该合同主要约定：“第一条总则借款人因购买房屋的需要（房屋地址及《房地产买卖合同》编号见本合同附件第二款），向贷款人申请贷款，并同意将所购房地产及其权益（下称抵押物）抵押给贷款人，赋予贷款人第一优先受偿权，作为偿还本合同项下贷款的担保。借款人履行本合同的全部条款，并愿意依照本合同的规定按时还本付息。贷款人同意借款人以上述《房地产买卖合同》项下的房地产及其权益作为本合同下贷款的抵押物，向借款人提供一定期限的购房抵押物款，作为借款人购置房地产的部分楼款。第四条贷款一、还款方式，经借款人、贷款人双方约定，采用以下方式中的一种，（所约定的还款方式见本合同附则第六款）确定每期（月）还本付息额。二、每月还款日期和还款金额（见本合同附则第七款）。第五条违约事项一、下列任何情况属违约：（一）借款人提供虚假资料、骗取贷款，且已经或可能造成贷款损失的；（二）借款人违反本合同的任何条款。二、如本合同第五条第一款所述的任何违约情况发生，借款人应立即书面通知贷款人，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或依法处置抵押物。第七条房产抵押和保险一、抵押担保范围抵押担保范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押物权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费以及其他各项有关费用）。二、抵押登记借款人委托贷款人（或贷款人指定法律中介结构）凭本合同、《房地产买卖合同》及有关证明文件或文件有受理权的房地产管理部门办理抵押登记手续。第八条借款人声明及保证借款人声明及保障如下：一、保证按规定履行本合同全部条款，按期足额偿还贷款本息。第十二条附件一、本合同的借据，是本合同不可分割的组成部分。二、借款人购置房产的地址为：连州市××花园新城××室。借款人所购房产《房地产买卖合同》编号：花园住宅174号。三、贷款金额贷款人向借款人提供个人住房贷款人民币（大写）壹拾贰万元整（小写￥120000）。在办妥相关房产抵押登记手续后，贷款人把上述贷款全额拔入借款人在贷款人处开立的存款账户（账号：44×××22内，同时根据借款人签署的《扣划款授权书》，将款项以借款人购房名义划入售房人在贷款人处开立的专用账户内。四、贷款期限自2003年10月起至2023年10月，具体借款起止日期以借据为准。五、贷款利息贷款利率按月利率4.2‰执行利息按月计付。合同期内如遇到国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整。六、还款方式借款人。贷款人双方约定采用本合同第四条第一款中的等额还款法还款方式确定每月还本付息额。七、每月还款日期和还款金额还款人还本付息日期定每月20日，若采用等额法供款，则每月归还本息金额为让人民币（小写）￥794.60元；若采用递减法供款，则每月归还本金金额人民币（小写）-元，利息逐月计付。”该《个人购房抵押借款合同》经连州市公证处公证，《公证书》编号：（2003）连证贷字第135号。
被告张胜宙提供其名下位于连州市××花园新城××室（粤房证字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权证为：粤房地他证字第C0250917号。
原告于2003年10月23日向被告张胜宙发放贷款12万元。被告还本付息出现逾期后，原告分别于2017年6月23日、7月28日、10月23日向被告发出《债务逾期催收通知书》，于2017年10月23日向被告发出《贷款提前到期通知书》，被告均签收确认。截止2018年1月20日，被告拖欠原告借款本金46872.7元。
本院认为，被告张胜宙与原告签订的《个人购房抵押借款合同（二手楼）》（合同编号按借字2003年第003号），系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约发放借款后，被告未按约定期限还款付息，经催收后被告仍未清偿贷款本息，被告的行为已构成违约，原告宣布贷款提前到期，诉请被告归还借款本息，理据充分，本院予以支持。被告提供其名下位于连州市××花园新城××室房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其房地产在拍卖、变卖、折价时，原告享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张胜宙应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币46872.7元及利息（利息按照中国人民银行规定的利率和计息方法计付至贷款本息还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司连州市支行；
二、被告张胜宙名下位于连州市连州镇花园新城C幢十一层1105室房产（粤房地证字第××号）在拍卖、变卖、折价时原告中国农业银行股份有限公司连州市支行享有优先受偿权。
本案受理费485.91元，由被告张胜宙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 欧学强
二〇一八年四月二十八日
法官助理 陆思廷
书 记 员 翟永欣
附引用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。