南宁铁路运输法院民 事 判 决 书（2015）南铁民初字第305号原告（反诉被告）：广西天成联盟投资有限公司，住所地南宁市江南区。法定代表人：肖琳，该公司总经理。原告：何春天。被告（反诉原告）：广西喜相逢投资有限公司，住所地南宁市青秀区长湖路。法定代表人：文亿才，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁桂，广西邦泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆宇玲，广西邦泰律师事务所律师。原告广西天成联盟投资有限公司（以下简称天成公司）与被告广西喜相逢投资有限公司（以下简称喜相逢公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案后，依法适用简易程序。被告喜相逢公司在法定期限内向本院提起反诉，经审查，本院决定与本诉合并审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2015年8月4日裁定转为普通程序，并于2015年10月15日第一次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天成公司的法定代表人肖琳及委托诉讼代理人黄明东、覃雕，被告（反诉原告）喜相逢公司的委托诉讼代理人陆宇玲到庭参加诉讼。因何春天与本案诉讼存在法律上的利害关系，2015年11月9日，本院依法追加何春天作为本案共同原告参加诉讼。2016年6月22日，原告（反诉被告）天成公司撤销对委托诉讼代理人黄明东、覃雕的委托。本案于2016年11月15日第二次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天成公司的法定代表人肖琳，被告（反诉原告）喜相逢公司的委托诉讼代理人梁桂到庭参加诉讼。原告何春天经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）天成公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告天成公司与被告喜相逢公司于2014年12月30日签订的《租赁协议》；2.被告喜相逢公司全额退还原告天成公司租金18000元及押金30000元；3.被告喜相逢公司向原告天成公司赔偿租金、押金总计48000元的利息损失，按中国人民银行公布的同期同类贷款年利率5.35%的6倍计算，从2015年1月3日起计算至被告喜相逢全额退还押金和租金之日止；4.被告喜相逢公司赔偿原告天成公司装修材料与人工费10000元；5.被告喜相逢公司承担因本案所支出的律师费3000元；6.本案诉讼费由被告喜相逢公司承担。诉讼过程中，原告天成公司变更诉讼请求第2、3项为“2.被告喜相逢公司全额退还原告天成公司租金18000元；3.被告喜相逢公司向原告天成公司赔偿租金18000元的利息损失，按中国人民银行公布的同期同类贷款年利率5.35%的6倍计算，从2015年1月3日起计算至被告喜相逢全额退还租金之日止”，同时撤回诉讼请求第5项，即“被告喜相逢公司承担因本案所支出的律师费3000元”。事实和理由：原告与被告于2014年12月30日就喜相逢大酒店左边大堂吧的租赁事宜签订的《租赁协议》，原告已按照合同约定于2015年1月3日一次性现金支付被告的大堂吧押金30000元及租金18000元。2015年1月10日，原告安排装修工人前往《租赁协议》中约定的大堂吧进行装修，遭到被告方的阻拦。被告方以酒店需要重新装修等理由故意拖延交付租赁场地。2015年1月10日至2015年春节后，原告多次派人前往被告处要求交付租赁场地，均遭被告以酒店场地重新规划需要为由拒绝。2015年4月29日原告方再次安排工作人员前往被告处解除《租赁协议》，要求被告全额退还原告已给付的押金、租金。被告称仅退还押金，拒绝退还租金，双方因此产生口头争持，被告报警将原告方人员押走。被告占用原告给付的押金、租金长达五个月，并严重影响原告正常的公司经营、员工生活和工作安排。具体表现为原告为维护公司正常营业，限于资金困境被迫向第三方高息借款用于租赁其他场地、投入生产运营等，该借款利息及相关损失应由被告承担。在本案中，由于被告未按约定交付场地，并且一直当茶水吧自营使用，已构成违约，应承担违约责任，根据当前民间融资的成本，原告申请被告按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率的6倍给付原告的租金、押金之利息损失。本着友好协商原则，原告于2015年5月15日通过EMS邮寄的方式将《交付使用催告通知书》寄至被告住所地，要求被告收到该催告通知书之日起七日内根据《租赁协议》的约定，将大堂吧交付给原告使用。自被告于2015年5月16日收到《交付使用催告通知书》至起诉时，被告仍未交付大堂吧给原告使用，因此未交付使用的五个月租金原告无义务承担。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，原告可解除与被告签订的《租赁协议》，被告应当返还原告已给付的全部房租、押金并赔偿原告因被告未交付租赁场地产生的合理损失。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告(反诉原告)喜相逢公司辩称：1.两原告是共同承租，而且押金也是共同承担，原告天成公司没有独自处分的权利；2.协议没有约定装修事宜，而且原告天成公司也没有征得被告同意，从现场来看，也没有装修必要，原告天成公司自行装修应自行承担相应责任；3.原告天成公司已经在涉案房屋展示过商品，而且被告提供了5间房供其展示；4.被告没有迟延交付场地，已经按时交付给两原告；5.合同签订后直到发生纠纷前，被告都没有收回场地，原告天成公司要求解除合同、赔偿损失没有依据。被告（反诉原告）喜相逢公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告天成公司继续履行反诉原告喜相逢公司与反诉被告天成公司于2014年12月30日签订的《租赁协议》；2.反诉被告天成公司向反诉原告喜相逢公司支付租金18000元（自2015年7月1日起至2015年12月31日止）；3.反诉诉讼费用由反诉被告天成公司承担。诉讼过程中，反诉原告喜相逢公司撤回第1项诉讼请求，即“反诉被告天成公司继续履行反诉原告喜相逢公司与反诉被告天成公司于2014年12月30日签订的《租赁协议》”。事实和理由：反诉原告与反诉被告、售楼部于2014年12月30日签订《租赁协议》约定，反诉原告将喜相逢酒店大堂吧出租给反诉被告、售楼部共同使用，租赁期限5年，租金按半年交，租金6000元/月（售楼部承担50%），押金6万元（售楼部承担50%）。协议签订后，反诉被告、售楼部向反诉原告支付了租金36000元及押金60000元。反诉原告收到上述租金及押金后随即将喜相逢酒店大堂吧交付给反诉被告、售楼部共同使用。因此，反诉被告以反诉原告在签订合同后一直没有将喜相逢酒店大堂吧交付给其使用为由诉请法院解除《租赁协议》没有事实依据。协议签订后，协议各方已按约定履行各自的义务，该协议已发生法律效力，各方均应恪守履行。根据协议第3条约定，反诉被告应于2015年7月1日前向反诉原告支付2015年下半年租金18000元，而反诉被告至今分文未付，故诉请法院判决反诉被告向反诉原告支付租金18000元。原告（反诉被告）天成公司针对反诉辩称：1.原告天成公司缴纳了租金及押金，被告多次拒绝向原告天成公司交付房屋，而且拒绝退还租金及押金，被告将租赁场地另行交付他人，使得合同无法履行，其过错全在被告；2.被告没有提供房产证等合法权属凭证，如因此造成合同无效，被告应承担全部责任。原告何春天未作陈述。本案的争议焦点为：1.本案涉案合同是否合法有效；2.涉案场地是否已交付原告天成公司使用；3.涉案合同应继续履行还是解除；4.原告天成公司要求被告退还租金18000元并赔偿利息损失、赔偿装修费10000元及律师费3000元是否有事实和法律依据；5.被告要求原告天成公司支付租金18000元是否有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告何春天经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告天成公司提交的证据5、6交付使用催告通知书、邮寄单及邮寄回单，证明2015年5月15日，原告天成公司以被告未交付酒店大堂吧为由催告被告交付，本院予以认定；2.原告天成公司提交的证据7广西增值税发票，证明原告天成公司已支付律师费3000元，本院予以认定；3.原告天成公司提交的证据8借条、车辆质押借款合同书，该份证据证明原告天成公司的法定代表人肖琳向他人借款并将车辆质押的事实，但与本案无关，且被告不予认可，本院不予认定；4.原告天成公司提交的证据9装修合同、收据，该份证据证明原告天成公司与广西永兴铝业有限公司签订了装修合同并支付定金的事实，本院予以认定；5.原告天成公司提交的证据10租赁现场照片，可以证明本案涉案的大堂吧并非原告天成公司使用，本院予以认定；6.原告天成公司提交的证据11解除拘留证明书，证明原告天成公司的法定代表人肖琳被拘留的事实，结合其他证据可以佐证案件事实，本院予以认定；7.原告天成公司提交的证据12补充说明，该份证据是原告天成公司法定代表人肖琳自行书写，不属于证据的范畴，本院不予认定；8.原告天成公司申请出庭作证的证人陆某,4的证言，结合其他证据可以佐证案件事实，本院予以认定；9.被告提交的证据2复函及邮政单，证明被告对原告天成公司的催告通知予以答复的事实，本院予以认定；10.被告提交的证据6收据，可以证明原告何春天支付租金的情况，对其证据效力，本院予以认定；11.被告提交的证据《合作协议书》，该份合同结合其他证据，可以佐证案件事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月30日，原告天成公司（乙方）、何春天（售楼部代表）与被告（甲方）签订一份《租赁协议》，约定：甲方同意将喜相逢大酒店左边大堂吧出租给乙方和售楼部共同使用；租金每月6000元（包括水电费）；租金交付方式：先交后用，每次交半年租金3.6万元，售楼部承担50%；租赁期限5年，从2015年1月1日起至2020年1月1日止；押金6万元，售楼部承担50%。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告天成公司和被告还签订了一份《合作协议书》，约定：被告提供喜相逢大酒店客房5间，原告天成公司无偿提供5套能量睡眠系统共同打造酒店养生客房，并允许原告天成公司在酒店前台摆放相应宣传资料（如易拉宝和宣传折页）和推荐会员活动；为了更有效的推销被告的客房，被告同意原告天成公司通过自身宣传、原告天成公司会员等多种渠道，开展多种业务为被告拓展散客资源；合作期限5年，从2015年1月1日起至2020年1月1日止。上述合同签订后，2015年1月1日，原告天成公司即与广西永兴铝业有限公司（以下简称永兴公司）签订《装修合同》，约定:原告天成公司委托永兴公司对喜相逢左侧大堂吧进行装修，自2015年1月3日开工，至2015年1月20日竣工，工期17天，工程总价款41396元，合同签订之日支付定金10000元，竣工验收当天支付余款31396元；由于原告原因导致延期开工或中途停工，10000元定金不退。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当天，原告天成公司向永兴公司支付了定金10000元。2015年1月3日，原告天成公司根据《租赁协议》的约定向被告支付喜相逢左侧大堂吧租金18000元及押金30000元。2015年4月29日，原告天成公司法定代表人肖琳以被告未向原告天成公司交付场地为由找被告交涉，因扰乱单位秩序，被南宁市公安局兴宁公安分局拘留5日。2015年5月15日，原告天成公司向被告邮寄《交付使用催告通知书》，要求被告在收到通知书之日起7日内将大堂吧交付原告天成公司使用。被告于次日收到上述通知书后答复原告天成公司，内容主要载明：1.原告天成公司已进入大堂吧进行中脉产品板报宣传，不存在不移交大堂吧的情况；2.被告同意原告天成公司利用喜相逢大酒店客房内布置、安装、使用中脉产品，供客户参观、体验、了解；3.由于布置、安装、使用中脉产品，造成客房一定经济损失，被告保留对原告天成公司追究赔偿的权利；4.根据《大堂吧租赁合同》，被告要求原告天成公司做好交付下半年租金的准备。因涉案场地交付问题发生纠纷，原告天成公司遂提起本案诉讼。2015年7月11日，被告收到本院邮寄送达的起诉状副本等应诉材料。另查明：2006年1月24日，南宁市青秀区津头街道办事处琅东村一组（以下简称琅东村一组）与南宁市喜相逢大酒店有限责任公司（以下简称喜相逢大酒店公司）签订一份《租赁合同》，约定琅东村一组将其合法建设的综合楼一栋及综合楼四周的附带土地使用权租赁给喜相逢大酒店公司，租赁期限二十年，喜相逢大酒店公司可以将租赁物局部转租。2014年10月1日，喜相逢大酒店公司与被告签订一份《租赁协议》，约定喜相逢大酒店公司将涉案大堂吧出租给被告，租赁期限10年，自2014年10月1日起至2023年9月30日止。2015年10月26日，喜相逢大酒店公司出具证明，同意被告将涉案大堂吧转租给二原告或其他人使用。本院认为，原告天成公司、何春天与被告于2014年12月30日签订的《租赁协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告天成公司与被告因原告天成公司是否实际使用涉案场地问题而导致本案纠纷的发生。根据举证责任分配原则，是否交付场地的举证责任在于出租人即被告。被告举证证明涉案场地已交付原告何春天，且原告天成公司已使用涉案场地进行产品宣传，并使用了被告的客房，故被告主张已交付场地给原告天成公司。从查明的事实来看，即使原告何春天使用了场地，但并不能证明原告天成公司使用了场地，且原告天成公司进行产品宣传及使用被告客房是履行双方签订的《合作协议书》的问题，并非履行本案合同而使用场地问题，被告所举证据不能证实原告天成公司使用了涉案场地。从原告天成公司所举证据来看，合同签订后，原告天成公司为履行合同即与永兴公司签订了《装修合同》，因场地未交付问题，原告天成公司法定代表人多次与被告交涉导致纠纷，有《解除拘留证明书》、证人陆某,4的证言及《交付使用催告通知书》予以证实，故本院认定被告实际未交付场地给原告天成公司使用。虽然原告天成公司、何春天作为共同承租人，但原告天成公司未能使用涉案场地的责任既不在于原告天成公司本身，也不在于原告何春天，而在于被告。根据合同法第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故原告天成公司单独主张解除其与被告之间的租赁合同关系，本院予以支持。庭审中，被告同意解除双方合同，但双方对合同解除时间意见不一致。根据合同法第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”，2015年7月11日，本院将起诉状副本等应诉材料送达被告，原告天成公司解除合同的意思表示于该日送达被告，故本院认定原告天成公司与被告之间的租赁合同关系于2015年7月11日解除。合同解除后，因原告天成公司未实际使用被告的场地，故原告诉请被告退还原告天成公司租金18000元，本院予以支持。被告违约并占用原告天成公司的租金18000元，原告天成公司诉请被告赔偿利息损失，本院予以支持。但原告天成公司主张被告按中国人民银行公布的同期同类贷款年利率5.35%的6倍计算利息损失没有法律依据，本院不予支持。被告应赔偿的利息损失计算方法为：以18000元为基数，从2015年1月3日至全额退还租金之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。被告反诉原告天成公司支付2015年7月1日至2015年12月31日的租金18000元，因被告原因导致原告天成公司未能使用场地，且合同已于2015年7月11日解除，对被告的该反诉请求，本院不予支持。因原告天成公司未能举证证明对涉案场地进行装修得到了被告的同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。……”，原告天成公司诉请被告赔偿装修材料费及人工费10000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：一、原告广西天成联盟投资有限公司和被告广西喜相逢投资有限公司之间的租赁合同关系于2015年7月11日解除；二、被告广西喜相逢投资有限公司退还原告广西天成联盟投资有限公司租金18000元；三、被告广西喜相逢投资有限公司赔偿原告广西天成联盟投资有限公司利息损失（计算方法：以18000元为基数，从2015年1月3日至全额退还租金之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；四、驳回原告广西天成联盟投资有限公司其他的诉讼请求；五、驳回反诉原告广西喜相逢投资有限公司全部反诉请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费747元，公告费700元，合计1447元（原告已预交），由原告广西天成联盟投资有限公司负担308元，被告广西喜相逢投资有限公司负担1139元。反诉案件受理费125元（反诉原告已预交），由反诉原告广西喜相逢投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。审 判 长  杜金泽人民陪审员  李显枝人民陪审员  孟宪莲二〇一七年六月十九日书 记 员  赵文赎附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。