浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第1467号
原告：宁海县跃龙小额贷款股份有限公司。
法定代表人：张勤昌。
委托代理人：徐泽云。
委托代理人：柴丹丹。
被告：葛文立。
被告：金丹玲。
被告：葛汉云。
原告宁海县跃龙小额贷款股份有限公司为与被告葛文立、金丹玲、葛汉云小额借款合同纠纷一案，于2014年7月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员贺小象独任审判。2014年8月22日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告的委托代理人柴丹丹到庭参加诉讼，被告葛文立、金丹玲、葛汉云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告宁海县跃龙小额贷款股份有限公司起诉称：2013年2月25日，原告与被告葛文立、葛汉云签订了一份《最高额担保借款合同》（合同编号：2013023C058），该合同约定：贷款人即原告同意自2013年2月25日起至2014年2月24日止的期间内，向借款人即被告葛文立发放借款1200000元，可根据借款人的申请、借款及担保条件和贷款人的经营状况，决定向借款人在上述最高额贷款限额内一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准。借款借据是合同不可分割的组成部分。按月付息，结息日为每月的第20日，借款到期归还本息，且利随本清。贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息。借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。被告葛汉云以坐落于宁海县跃龙街道宁昌路87弄2号402室的房地产为合同项下的借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费用等实现债权的其他费用。2013年2月26日，被告葛汉云就上述房地产办理了抵押登记手续，抵押登记的担保范围与合同约定的担保范围相一致。同日，被告金丹玲向原告出具了一份《承诺书》，承诺上述借款系被告葛文立、金丹玲的合意行为，被告金丹玲愿意承担共同还款责任。2013年5月27日，原告出借给被告葛文立900000元，并与被告葛文立签署了一份借款借据，借款借据约定，借款月利率15‰，还款方式一次性还本，按月付息，借款到期日2014年2月24日。借款后，被告葛文立支付利息至2014年1月20日，未归还借款本金。原告催讨借款无果，故诉诸法院，请求判令：1.被告葛文立、金丹玲归还原告借款900000元，支付2014年7月20日前的利息81900元，并从2014年7月21日起按中国人民银行同期同类贷款流动资金基准利率的四倍支付逾期利息至法院判决确定的履行之日止；2.被告葛文立、金丹玲支付原告为实现债权所垫付的律师代理费22000元；3.如被告葛文立、金丹玲不能按期支付上述款项，原告有权对被告葛汉云设定抵押的坐落于宁海县跃龙街道宁昌路87弄2号402室的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。诉讼过程中，原告变更利息诉请，要求被告葛文立、金丹玲支付2014年7月22日前的利息81900元，逾期利息从2014年7月23日起按中国人民银行同期同类贷款流动资金基准利率的四倍算至法院判决确定的履行之日止。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《最高额担保借款合同》一份，证明自2013年2月25日至2014年2月24日期间，被告葛文立可以在最高贷款限额1200000元内，一次或分次向原告借款，由被告葛汉云以其名下的坐落于宁海县跃龙街道的宁昌路87弄2号402室的房地产提供抵押担保。
2.房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证、宁海县房地产管理处出具的档案查阅证明各一份，证明被告葛汉云以坐落于宁海县跃龙街道宁昌路87弄2号402室的房地产为被告葛文立的借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
3.《承诺书》一份，证明被告金丹玲承诺本案讼争借款系其与被告葛文立的夫妻共同借款，愿意承担共同还款责任的事实。
4.借款借据一份，证明原告于2013年5月27日出借给被告葛文立借款900000元的事实。
5.利息清单一份，证明截止2014年7月22日，被告尚欠原告利息81900元的事实。
6.《法律服务委托合同》、宁波市国家税务局通用机打发票各一份，证明原告为实现本案债权而支出律师费22000元的事实。
被告葛文立、金丹玲、葛汉云未作答辩，亦未提供证据。
经审理，本院对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据，由于被告葛文立、金丹玲、葛汉云未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据，真实、合法，能够证明其待证事实，故本院均予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
另认定，原告为实现本案债权而支出律师代理费22000元。
本院认为：原告与被告葛文立、葛汉云签订的《最高额担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。借款后，被告葛文立未按约归还本付息，已构成违约，根据上述合同约定及《合同法》相关规定，原告有权要求被告葛文立归还借款本金，并有权要求被告葛文立从2014年7月23日开始按中国人民银行同类贷款基准利率的四倍支付逾期利息至法院判决确定的履行之日止，以及赔偿原告为实现本案债权而产生的律师费损失。被告金丹玲应当按照《承诺书》的约定对被告葛文立的上述借款债务承担共同清偿责任。被告葛汉云以登记于其名下的坐落于宁海县跃龙街道宁昌路87弄2号402室的房地产设定抵押，并办理了抵押登记手续，抵押登记的担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、债权人实现债权的费用等，故原告要求以该房地产折价或拍卖、变卖后所得的价款中优先受偿上述借款债权，理由正当，本院予以支持。综上，原告的诉请，于法有据，本院予以支持。被告葛文立、金丹玲、葛汉云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告葛文立、金丹玲于判决生效后十日内归还原告宁海县跃龙小额贷款股份有限公司借款本金900000元，支付2014年7月22日前的利息81900元，2014年7月23日起的逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至判决确定的履行之日止；
二、被告葛文立、金丹玲于判决生效后十日内赔偿原告宁海县跃龙小额贷款股份有限公司律师费损失22000元；
三、如被告葛文立、金丹玲届期未履行前述第一、二款项的付款义务，原告宁海县跃龙小额贷款股份有限公司有权对被告葛汉云设定抵押的坐落于宁海县跃龙街道宁昌路87弄2号402室的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13835元，减半收取6917.50元，由被告葛文立、金丹玲、葛汉云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 贺小象
二〇一四年八月二十二日
代书记员 林 倩