四川省成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初1291号
原告：四川省双玻实业集团有限公司，住所地四川省天府新区。
法定代表人：蔡开学。
委托诉讼代理人：吴宇，四川华晨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷道德，四川华晨律师事务所律师。
被告：曹国银，男，1985年6月3日出生，汉族，住云南省昭通市永善县。
被告：张敏，女，1987年1月15日出生，汉族，住四川省西昌市。
原告四川省双玻实业集团有限公司（以下简称“双玻公司”）与被告曹国银、张敏商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双玻公司的委托诉讼代理人雷道德到庭参加诉讼，被告曹国银、张敏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告双玻公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》,该项下房屋仍归原告所有；2、判令二被告向原告支付违约金104704元；3、判令二被告承担本案的律师费4000元。诉讼过程中，原告确认第一项诉讼请求为：判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》。事实与理由：二被告于2013年12月3日签订了《南湖半岛商品房认购协议》、《商品房买卖合同》及其补充协议，约定二被告购买原告所有的位于双流区华阳街道南湖北路×号“南湖半岛”×栋×单元×楼×号房屋，房屋总价款为774321元，首付30%，剩余房款由中国工商银行股份有限公司成都高新提技术产业开发区支行（以下简称“工商银行高新支行”）供贷款。合同签订后，工商银行高新支行向提供贷款540000元，原告为该笔贷款提供担保，约定在二被告未能按期还款的情况下，工商银行高新支行可宣布提前收回贷款本息并直接从原告账户上扣划。后因二被告未能按期偿还银行贷款，致使银行宣布提前收回贷款本息，并在2016年9月29日从原告银行账户直接扣划剩余贷款本息共计523700元；依据《补充协议》之规定，因二被告原因致使合同解除的，二被告应支付原告代还款项20%的违约金，并赔偿其他损失费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现二被告已明确表示不再履行合同内容，且拒绝归还原告代为垫付的银行贷款，给原告造成了巨大的经济损失。为维护其合法权益，故诉至法院。
被告曹国银、张敏未出庭答辩，亦未提交任何证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原、被告身份信息、《商品房买卖合同》及其补充协议、履行保证责任通知书、中国工商银行个人贷款催收函、成都银行电子银行交易凭证、律师代理费发票，上述证据的真实性、合法性、关联性本院予以采信。结合原告的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年12月3日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定二被告购买原告开发的位于成都市天府新区（原成都市双流县）华阳街道南湖北路×号“南湖半岛”×栋×单元×楼×号的房屋，建筑面积86.83平方米，房屋总价款774321元，首付30%，剩余部分由工商银行高新支行提供贷款。《商品房买卖合同补充协议》第三条约定：“…甲方（本案原告）保证期内，若乙方（本案被告）未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因乙方行为导致银行解除与乙方签订的贷款合同，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代还期间的利息以及代还金额10%的违约金；若乙方从甲方代还之日起60日内仍未按时足额偿还甲方代还所有款项，则甲方有权解除商品房买卖合同，在此情况下，若甲方不解除合同，有权在承担保证责任后向乙方追偿，同时乙方应承担代还款项20%的违约金；若甲方解除合同，甲方按合同原价收回房屋，甲方有权从应退给乙方的房款中扣除与甲方代乙方清偿银行贷款同等金额的款项，同时乙方应向甲方支付总房款20%的违约金并赔偿甲方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用），若有不足的部分，甲方有权继续向乙方追偿”。合同签订后，被告支付了合同约定的首付款，工商银行高新支行向被告提供按揭贷款540000元。后因被告逾期还款工商银行高新支行于2016年8月23日向被告发出《中国工商银行个人贷款催收函》，并于2016年9月28日向原告发出履行保证责任通知书，宣布借款合同提前到期，要求双玻公司承担担保责任。2016年9月29日，双玻公司通过成都银行向工商银行高新支行还款523700元。
另查明，原告为此次案件产生律师费4000元。
本院认为，原告双玻公司与被告曹国银、张敏签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点在于：1.原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的条件能否成立；2.原告要求被告支付违约金104740元能否得到支持；3.原告要求被告支付律师费4000元能否成立。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：
一、被告因逾期未偿还按揭银行贷款，导致原告根据合同承担连带担保责任，并于2016年9月29日向按揭银行支付按揭款本罚息共523700元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条约定：“…2、甲方（本案原告）保证期内，若乙方（本案被告）未能按照按揭合同约定，按时足额偿还贷款本息或因乙方行为导致银行解除与乙方签订的贷款合同，导致银行从甲方在其开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚息和复息等），乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行同期贷款利率支付代还期间的利息以及代换金额10%的违约金；若乙方从甲方代还之日起60日内仍未按时足额偿还甲方代还所有款项，则甲方有权解除商品房买卖合同…”，及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“...当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
二、关于违约金的问题，按照合同约定“乙方应向甲方支付总房款20%的违约金并赔偿甲方其他损失及费用”，及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情支付违约金为20000元。
三、原告要求被告支付律师费4000元的问题。按照合同约定“乙方应向甲方支付总房款20%的违约金并赔偿甲方其他损失及费用（包括但不限于律师的代理费用）”，原告主张被告支付实际产生的律师费符4000元，合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
原告四川省双玻实业集团有限公司与被告曹国银、张敏于2013年12月3日签订的《商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效后解除；
被告曹国银、张敏于本判决生效之日起五日内向原告四川省双玻实业集团有限公司支付违约金20000元；
被告曹国银、张敏于本判决生效后十日内向原告四川省双玻实业集团有限公司支付律师费4000元；
驳回原告四川省双玻实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3594元，由被告曹国银、张敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 宿 波
审 判 员 陈 磊
人民陪审员 熊成玉
二〇一七年十二月八日
书 记 员 黄小琴