湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第549号
原告花垣县农村信用合作联社。
法定代表人姜新，现任该社理事长。
委托代理人石凌云，该单位员工，住该单位宿舍。
委托代理人龙岳宁，湖南锦绣律师事务所律师。
被告藤树彬。
被告花垣县鑫磊水泥有限公司（以下简称鑫磊公司）。
法定代表人易炳维，该公司董事长。
委托代理人隆海鹰，湖南隆海鹰律师事务所律师。
案由：金融借款合同纠纷。
原告花垣县农村信用合作联社与被告藤树彬、鑫磊公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龙金全独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告花垣县农村信用合作联社委托代理人石凌云、龙岳宁、被告滕树斌、鑫磊公司委托代理人隆海鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花垣县农村信用合作联社诉称，2011年7月4日，被告滕树彬因经营花垣县滕骏矿业有限责任公司缺少流动资金，特向原告申请贷款200万元，被告鑫磊公司经股东会决议，同意用该公司资产花国用（2006）第004010号土地使用权为被告滕树彬的200万元债务提供抵押担保。2011年7月6日，原告与被告滕树彬签订《个人贷款合同》，明确了借款金额为200万元，借款期限为36个月。同日，原告与被告鑫磊公司签订了《最高额抵押合同》、《贷款抵押担保承诺书》，明确约定同意用该公司资产花国用（2006）第004010号土地使用权为被告滕树彬的200万元债务提供抵押担保，并负连带责任。如借款到期未还，可依法处置抵押物作为还款资金。原告于2011年7月7日给被告滕树彬发放贷款200万元。贷款到期后，被告滕树彬未按合同约定履行还本付息的义务，故原告起诉至人民法院，请求：1、责令被告滕树彬偿还原告贷款本金200万元及相应利息（利息以还款�日花垣县农村信用合作联社结算金额为准）；2、确认原告与被告鑫磊公司的贷款抵押关系有效，若被告滕树彬未能履行偿还贷款本息义务，则原告有权对被告鑫磊公司位于城南的花国用（2006）第004010号土地使用权行使抵押权并从中优先受偿。
被告藤树彬口头辩称，向原告贷款200万元是事实，欠债还钱，2011年7月份办理贷时由于鑫磊公司股东有分歧，所以未办好抵押登记手续，借款借据上出现改动，没有经过借款人确认。
被告鑫磊公司辩称，原告诉称与事实不符，答辩人与原告之间2009年的借款抵押担保责任已经随着贷款本息的还清而消灭。2011年7月6日，被告滕树彬向原告借款合200万元，鑫磊公司未为其提供抵押担保，且原告诉称的抵押物并非答辩人所有，不存在抵押担保关系，故请求人民法院依法驳回原告对答辩人的起诉。
原告举出的证据如下：
1、贷款申请�复印件，拟证明被告滕树彬因缺少经营资金向原告申请贷款200万元。
2、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《花垣县鑫磊水泥有限公司股东会决议》及《委托书》、《贷款抵押担保承诺书》、《土地他项权利证明书》复印件，拟证明原告给被告滕树彬借款200万元，借期为36个月、被告花垣县鑫磊水泥有限公司用土地使用权作抵押，已办理了抵押登记。
3、《借款借据》复印件，拟证明原告已经履行支付义务，给被告发放了200万元贷款。
4、催收通知书复印件，拟证明原告已经依法向被告进行贷款催收。
5、被告身份证复印件，拟证明被告滕树彬的身份情况。
经庭审质证，被告滕树彬对以上证据的质证意见如下：一、对第1组、第4组、第5组证据均无异议。二、《最高额抵押合同》字是滕树彬所签，当时认为鑫磊公司会同意抵押，但是该公司股东有分歧，所�最终没有办理抵押登记；滕树彬将《花垣县鑫磊水泥有限公司股东会决议》及《委托书》、《贷款抵押担保承诺书》交给杨再权后，不清楚是否为易炳维等人亲自签字；《土地他项权利证明书》是2009年办理的。三、对第3组证据即借款贷款到期日期被涂改，没有滕树彬盖章认可。
被告鑫磊公司质证意见如下：一、对第1组证据真实性没有异议，但不是转贷申请，而是重新申请贷款的报告。二、对于第2组证据，抵押合同是对滕树彬2009年的那笔贷款提供抵押，2011年的贷款合同与鑫磊公司没有关系，且贷款期限违反贷款通则规定；《最高额抵押合同》没有生效，因为没有办理抵押登记；《花垣县鑫磊水泥有限公司股东会决议》虽然签有6个人的名字，而占有公司股份60%的易炳维、刘茂林、曹凤君三个股东均不认可此决议；《委托书》易炳维签字并非本人所签，不认可该委托书；《贷款抵押担保承诺书》虽然有鑫磊公司的盖章，但并不等于担保成立，因为担保物为土地，不动产应以登记为准；对《土地他项权利证明书》真实性没有异议，但并非是为2011年那笔贷款抵押，而是为2009年那笔贷款作担保。三、对于第3组证据借款到期日期被涂改，违反贷款通则的规定。四、第4组是原告对滕树彬的催收，没有鑫磊公司盖章认可，并不知情。五、对第5组证据没有异议。
经审核，本院认为，被告滕树彬、鑫磊公司对第1组、第4组、第5组证据没有提出实质性的异议，故本院予以认定。被告滕树彬、鑫磊公司虽然对原告所举的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《花垣县鑫磊水泥有限公司股东会决议》及《委托书》、《贷款抵押担保承诺书》、《土地他项权利证明书》、《借款借据》提出了异议，但没有举出相反的证据予以推翻，故本院对以上第3组、第4组证据的真实性予以认定。
被告滕树彬未向本庭提交证据。
被告鑫磊公司举出的证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件、身份证复印件，拟证明被告花垣县鑫磊公司的基本信息及法定代表人基本信息。
2、（花信联）借字（2009）第230号借款合同复印件、法人代表委托书复印件、花垣县农村信用社贷款抵押物清单复印件、承诺书复印件、（花信联）借字（2009）第194号抵押合同复印件、花他项（2009）字第00260号土地他项权利证明书复印件、湖南省农村信用社收回贷款凭证复印件，拟证明被告花垣县鑫磊公司抵押担保责任已消灭。
3、调查函复印件，拟证明不存在花国用（2006）第004010号土地使用权证。
4、花国用（2006）第001040号土地使用权证，拟证明被告花垣县鑫磊公司花国用（2006）第001040号土地并没有�滕树彬贷款提供抵押担保。
原告对以上证据的质证意见如下：一、对第1组证据没有异议。二、对第2组证据真实性没有异议，而本案争议的贷款是2011年的。三、对第3组、第4组证据真实性没有异议，以国土登记的为准，要求行使抵押权以办理抵押登记的为准。四、对于第5组证据真实性没有异议，但该只证明鑫磊公司目前股东及持股情况，不能证明贷款当时股东持股情况。
被告滕树斌对以上证据均无异议。
经审核，本院认为，原告、被告滕树彬对以上证据的真实性均无异议，故本院予以认定。
经审理查明，原告与被告滕树彬于2009年7月8日签订借款合同一份，与鑫磊公司签订抵押合同一份，约定滕树彬向原告借款200万元，借款期限一年，被告鑫磊公司以花国用（2006）第0010401号国有土地使用权作为抵押，并于当日办理了花他项（2009）字第00260号土地他项权利证明�，抵押贷款期限为2009年7月8日至2010年7月8日，之后，原告向被告滕树彬发放了借款200万元。2011年7月6日，原告与被告滕树彬又签订借款合同一份，约定被告滕树彬向原告借款200万元，借款期限为36个月，年利率为14.68%，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。同日，原告与鑫磊公司签订《最高额抵押合同》一份，约定鑫磊公司以国有出让土地为该借款合同提供抵押，并约定抵押人应于合同签订后5日内办理抵押登记手续，抵押合同自各方签字或盖章之日起生效，依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效。2011年7月7日，原告将以上借款200万元支付给滕树彬，滕树彬收到该借款后将2009年7月发生的借款偿还。但双方至今未办理抵押登记注销和重新登记手续。被告滕树彬将利息支付至2011年9月20日止，此后一直未偿还本息，为此，原告诉至本院。
本院认为，原告农村信用合�联社主张被告滕树彬拖欠借款本息，其举出了个人贷款合同、借款借据等证据证实，应予认定，现其请求借款人滕树彬偿还借款本息，其请求理由正当，应予支持；但其请求确认原告与被告鑫磊公司的贷款抵押关系有效，有权对被告鑫磊公司位于城南的花国用（2006）第004010号土地使用权行使抵押权并从中优先受偿，因为鑫磊公司设定抵押的“花国用（2006）第0010401号”国有土地使用权，且是为滕树彬2009年7月8日的借款作抵押，而该笔借款已经偿还，主债权消灭，该抵押权已经消灭，被告滕树彬于2011年7月6日又向原告借款200万元，虽然双方签订了最高额抵押合同，但至今未办理抵押登记，根据双方约定和法律规定，土地使用权等不动产的抵押权自登记之日生效，原告主张的抵押权至今未生效，故其这一请求不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》�二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、限被告滕树彬在本判决书生效后三十日内向原告花垣县农村信用合作联社支付贷款本金人民币200万元及利息（按年利率为14.68%从2011年9月21日起计算至还款之日止，从2014年7月7日开始至还款之日止在年利率14.68%基础上加收50%的逾期罚息）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
本案案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告滕树彬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审判员 龙金全
二〇一五年十月十五日
书记员 刘 捷
附本判决所适用的法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项�定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。