天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初8455号原告：薛德志，男，1969年1月8日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。委托诉讼代理人：孙胜男，天津津华律师事务所律师。被告：刘莹莹，女，1988年11月7日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市松北区。第三人：天津吉地房地产经纪有限公司，住所天津市南开区天塔道南侧上古商业中心1-B-515。法定代表人：张天成，经理。原告薛德志与被告刘莹莹及第三人天津吉地房地产经纪有限公司（以下简称吉地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛德志及其委托诉讼代理人孙胜男，第三人吉地公司法定代表人张天成到庭参加诉讼。被告刘莹莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛德志向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告及第三人之间签订的《天津市房屋租赁合同》；2.请求依法判令被告向原告支付2017年6月25日至2017年9月3日的房屋租金损失31110元；3.请求依法判令被告向原告支付违约金13333元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年2月28日，案外人于小波以其父于庆波的名义与原告及第三人签订《天津市房屋租赁合同》，约定：原告承租案外人于庆波所有的位于天津市南开区××西××号房屋，租赁面积为148.14平方米，租期自2014年3月11日起至2017年3月10日止，月租金40000元及其他合同条款。2015年3月11日，案外人于小波与原告协商，同意原告将诉争房屋转租。2016年3月12日，双方再次协商，同意将诉争房屋的租赁期限的截止日期由2017年3月10日延长至2018年3月10日。2016年3月18日，原、被告及第三人之间签订《天津市房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于天津市南开区××西××号房屋，租赁面积为40平方米，月租金13333元，保证金13333元，租赁期限自2016年3月25日至2018年3月10日，租金支付方式为每6个月支付一次，于租期届满前15天支付当期租金，并约定了未经原告书面同意不允许转租，上述合同三方签字盖章确认。合同签订当日，被告依约向原告支付了房屋履约保证金13333元及房屋租金。2017年5月中旬，被告未经原告同意将诉争房屋转租给案外人陶利，双方发生矛盾。加之，被告应于2017年3月25日向原告支付后6个月的租金至2017年9月24日，但被告仅支付租金至2017年6月24日，被告存在违约行为。2017年9月3日，案外人陶利将诉争房屋腾空并返还原告，现被告欠付原告自2017年6月25日起至2017年9月3日止租金31110元。经原告多次催要未果，故成讼。第三人吉地公司述称：原告所述事实均属实，同意原告的诉讼请求。被告刘莹莹未庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2014年2月28日，案外人于小波以案外人于庆波的名义与原告及第三人签订《天津市房屋租赁合同》，约定：原告承租案外人于庆波所有的位于天津市南开区××西××号房屋，租赁面积为148.14平方米，租期自2014年3月11日起至2017年3月10日止，月租金40000元及其他合同条款。2015年3月11日，案外人于小波与原告协商，同意原告将诉争房屋转租。2016年3月12日，双方再次协商确认将诉争房屋的租赁期限延长至2018年3月10日。2016年3月18日，原、被告及第三人签订《天津市房屋租赁合同》，约定：原告将天津市南开区××西××号房屋转租给被告使用，租赁面积为40平方米，租赁期限自2016年3月25日起至2018年3月10日止；月租金13333元，保证金13333元，租金支付方式为每6个月前15天支付一次；合同还约定被告需征得原告书面同意后方可将房屋部分或全部转租他人，被告擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，应向原告按月租金的2倍支付违约金，造成损失的，支付的违约金不足以抵付，还应赔偿损失与违约金的差额部分。原、被告及第三人在上述合同上签章确认。2016年9月30日，被告与案外人陶利签订《房屋租赁协议书》，约定：被告现有南开区鞍山西道285号住房，愿以现金方式租给案外人陶利使用；租用期限自2016年10月1日起至2018年3月10日止等合同条款。后原告得知被告未经其同意将诉争房屋转租给案外人陶利，现要求被告腾房并赔偿损失无果，遂成讼。庭审中，原告自认已收到被告支付的保证金13333元，被告于2017年3月28日转账的40000元系被告支付的截止至2017年6月25日的租金。本院认为，原、被告系房屋租赁合同关系。原、被告及第三人签订的《天津市房屋租赁合同》系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按照合同约定的内容享有权利、履行义务。被告承租原告出租的诉争房屋，依约应向原告承担给付租金的义务。合同中明确约定被告擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，或者被告逾期不支付租金累计超过10天的，一方可以解除合同，违约方还需向守约方支付月租金2倍的违约金。现被告擅自将诉争房屋转租案外人且自2017年6月26日起未再按合同约定向原告支付租金，已构成违约，原告据此诉请要求与被告解除租赁合同，并支付租金及违约金，符合双方合同的约定，本院予以支持。关于被告向原告给付租金的数额，庭审中，原告自认已收到被告支付的保证金13333元及截止至2017年6月25日的租金，且案外人陶利已于2017年9月3日将诉争房屋腾交原告，故原告主张要求被告给付原告房屋租金31110元（13333元÷30天×70天）的诉请，于法有据，本院予以支持。关于违约金的数额，合同明确约定为月租金的2倍，原告按照月租金13333元主张的违约金未超过双方合同约定，本院亦予以支持。另，原告收取的房屋履行保证金13333元应用于抵扣租金。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，未对原告的诉请提出抗辩，应视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告薛德志与被告刘莹莹及第三人天津吉地房地产经纪有限公司签订的《天津市房屋租赁合同》；二、本判决生效后十五日内，被告刘莹莹向原告薛德志支付租金17777元（房屋履约保证金13333元用于折抵租金）；三、本判决生效后十五日内，被告刘莹莹赔偿原告薛德志违约金13333元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1133元，减半收取计566.5元，由被告刘莹莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  李津二〇一七年九月八日法官 助理  莫荻书 记 员  杨吉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。