重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00407号
原告重庆两江博瑞德小额贷款有限公司，住所地重庆市江北区复盛镇正街政府大楼3-10（两江新区）。
法定代表人刘晓强，该公司董事长。
委托代理人刘曦，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人李艾临，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告代育松。
被告重庆钢运置业代理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路1号31-1号。
法定代表人代育松。
委托代理人谢觅真，重庆德普律师事务所律师。
被告重庆瑞茂置业有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处石林社区居委三社。
法定代表人刘帮银。
原告重庆两江博瑞德小额贷款有限公司（以下简称博瑞德小贷公司）与被告代育松、重庆钢运置业代理有限公司（以下简称钢运置业）、重庆瑞茂置业有限公司（以下简称瑞茂置业）借款合同纠纷一案，原告博瑞德小贷公司向重庆市第一中级人民法院起诉，本院于2015年2月9日立案受理。本院依法组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告博瑞德小贷公司的委托代理人刘曦、李艾临和被告钢运置业的委托代理人谢觅真到庭参加了诉讼，被告代育松、瑞茂置业经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告博瑞德小贷公司诉称：2013年9月13日，博瑞德小贷公司与代育松签订编号为LJBRD（2013）借字第042号《借款合同》，合同约定：1、代育松向博瑞德小贷公司借款2200万元整，用于支付其分权度假项目位于重庆市南川区大观镇石桥村4组88号的黎香湖酒店的购房款，借款期限12个月，从2013年9月13日起至2014年9月12日止（实际借款期限以实际划款凭证为准），月利率20‰；2、借款人未按约还款的，加付50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止；不能按时支付利息，按合同约定利率上浮50%计收复利，按实际逾期天数计收复利，直至借款人清偿全部贷款本息为止；3、因借款人违约导致诉讼、仲裁或其它方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于案件受理费、诉讼仲裁费、保全费、评估费、执行费、差旅费、公告费、复印费、律师费等，均由借款人承担；4、合同约定管辖法院为博瑞德小贷公司所在地人民法院，即重庆市第一中级人民法院管辖。同日，博瑞德小贷公司与瑞茂置业签订《抵押合同》，瑞茂置业提供自身名下坐落于南川区南城街道办事处石林居委3组画家村1期（产权证编号：304房地证2013字第×××号）的城镇住宅用地为代育松的上述借款提供抵押担保，并于2013年9月23日办理抵押担保登记。另博瑞德小贷公司还于当日分别与钢运置业、瑞茂置业签订《保证合同》，合同约定由钢运置业、瑞茂置业对代育松的上述借款提供连带保证责任，保证范围为该《借款合同》项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、保全费、保管担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、评估费、拍卖费、过户费、手续费、杂费、通讯费、律师代理费等）以及其它所有主合同债务人的应付费用。2013年9月17日，代育松向博瑞德小贷公司出具《分期还款承诺书》，承诺每月按期缴纳应付利息外，从贷款发放后第7个月将按月分期归还部分本金。2013年9月25日，博瑞德小贷公司向代育松发放了贷款2200万元整，履行了《借款合同》的义务，但代育松却未按照合同和承诺书的约定按时履行还款义务。为维护博瑞德小贷公司的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令代育松立即偿还借款本金22000000元及截止2015年2月6日的利息1169333.33元、本金逾期罚息1471000元、利息逾期复利50190.07元，共计24690523.40元；并从2015年2月7日起，以欠款金额为基数，按合同约定借款执行利率上浮50%分别计收罚息和复利，利随本清；2、判令博瑞德小贷公司对瑞茂置业名下位于重庆市南川区南城街道办事处石林居委3组画家村1期（产权证编号：304房地证2013字第×××号）的城镇住宅用地享有优先受偿权，有权以该土地使用权折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令钢运置业、瑞茂置业对代育松的上述债务承担共同连带清偿责任；4、判令代育松、钢运置业、瑞茂置业承担博瑞德小贷公司为实现债权所产生的律师费375000元及保全担保费50000元；5、本案诉讼费、保全费由代育松、钢运置业、瑞茂置业承担。
本院开庭后，博瑞德小贷公司提出由于计算错误，将诉讼请求第一项的利息确定为1183858.06元、本金逾期罚息1471000元、利息逾期复利36783.74元。
被告代育松未出庭未答辩。
被告钢运置业答辩称：1、博瑞德小贷公司请求的利息、罚息、复利违反了法律的禁止性规定，且已经超过按同期银行贷款利率四倍计算的总和，不应当予以主张；2、钢运置业虽然为代育松在博瑞德小贷公司的该笔借款提供连带保证责任，但代育松和王兴华作为钢运置业的股东所作出的股东会决议时间晚于《保证合同》的签订时间，且该股东会决议只能代表代育松和王兴华的个人意志，不是公司的真实意思表示，因此该担保无效。
被告瑞茂置业未出庭未答辩。
经审理查明，2013年9月13日，代育松作为借款人（甲方）和博瑞德小贷公司作为贷款人（乙方）签订编号为LJBRD（2013）借字第042号《借款合同》，该合同约定：1、借款金额人民币2200万元整；2、借款用途用于支付借款申请人分权度假项目位于重庆市南川区大观镇石桥村4组88号的黎香湖酒店的购房款；3、借款期限12个月，自2013年9月13日起至2014年9月12日止，实际借款期限以乙方实际划款凭证记载为准；4、借款利率为固定利率，执行月利率20‰；5、甲方须按月支付利息，结息日为每月20日，付息日为每月21日；6、贷款综合利费率不超过人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，该综合利费包括按照本合同执行借款利率计收的利息和合同约定的因提供本条第七款所收取的有关费用，但不包括罚息、违约金、因业务需要向第三方支付的相关费用和解决争议的相关费用；7、甲方应于还款日前将当期应偿还的借款本息转入乙方指定的账户，甲方实际还款日期以款项汇达乙方账户为准。如甲方未按上述约定期限和金额归还借款，则甲方应在本合同约定执行借款利率的基础上加付50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算，经乙方同意双方另行签订《借款展期协议书》的除外。对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率，即合同约定借款执行利率上浮50%，按实际逾期天数计收复利，直至甲方清偿全部贷款本息为止。除双方另有约定外，在甲方同时拖欠借款本金和利息的情况下，甲方的还款首先用于偿还利息，余额用于偿还本金；8、与本合同有关的所有费用，包括但不限于差旅费、公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、复印费、备案费等均由甲方承担。因甲方违约，致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于案件受理费、诉讼仲裁费、保全费、评估费、执行费、差旅费、公告费、复印费、律师费等均由甲方承担；9、本合同履行中发生争议的，甲乙双方应友好协商解决，实在无法解决的，由乙方所在地人民法院管辖；以及其他相关合同条款。
同日，钢运置业和瑞茂置业分别与博瑞德小贷公司签订编号为LJBRD（2013）企保字第042号《保证合同》，约定由钢运置业和瑞茂置业为代育松的上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及乙方为实现借款债权和本合同项下权利所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、保全费、保管担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、评估费、拍卖费、过户费、手续费、杂费、通讯费、律师代理费等。另瑞茂置业还于当日与博瑞德小贷公司签订编号为LJBRD（2013）企抵字第042号《抵押合同》，约定由瑞茂置业以其所有的位于重庆市南川区南城街道办事处石林居委3组（画家村1期）的城镇住宅用地（304房地证2013字第×××号）为代育松的上述借款提供抵押担保，担保范围同其之前签订的《保证合同》，并于2013年9月23日在重庆市南川区土房局办理了抵押登记。钢运置业的股东代育松和王兴华于2013年9月17日形成股东会决议，同意钢运置业为代育松的上述债务提供连带保证担保责任。瑞茂置业的股东代育松和沈红露分别于2013年9月13日和9月17日形成股东会决议，同意瑞茂置业为代育松的上述债务提供连带保证担保责任和抵押担保责任。
2013年9月17日，代育松向博瑞德小贷公司出具《分期还款承诺书》，承诺“本人与贵司于2013年9月16日签订了编号为LJBRD（2013）借字第042号《借款合同》，本人向贵司借款2200万元。根据本人与贵司达成的一致意见，本人承诺在贷款有效期内，按贵司制定的分期还款计划履行相关义务，贷款发放后，除每月按其缴纳应付利息外，从第7个月起将按月分期归还部分本金，具体的分期还款计划为：贵司的2200万元贷款一次性发放给本人后，第7个月起每月20日归还贷款本金300万元，12个月期满之日归还剩余本金700万元。如未依上述约定按期归还，本人将按《借款合同》的约定承担逾期还款责任”。
2013年9月25日，博瑞德小贷公司向代育松发放了借款2200万元整。截止2015年2月6日，代育松已支付利息6162733.34元和复利13425.33元，尚欠本金2200万元未归还。博瑞德小贷公司遂向本院提起诉讼，于2015年1月12日与重庆两江新区融资担保有限公司签订了编号为两江担保（2015）诉保字第001号《委托担保合同》，约定由重庆两江新区融资担保有限公司为本案提供诉前财产保全担保，博瑞德小贷公司实际支付担保费50000元。博瑞德小贷公司另于2015年1月16日与中豪律师集团（重庆）事务所签订案号为JS2015-009号的《委托代理合同》，约定博瑞德小贷公司为本案的诉讼阶段和执行阶段总计应支付的律师费为375000元，实际已支付99000元。
上述事实有编号为LJBRD（2013）借字第042号《借款合同》、《分期还款承诺书》、2013年9月25日的记账回执、编号为LJBRD（2013）企保字第042号《保证合同》两份、编号为LJBRD（2013）企抵字第042号《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、304房地证2013字第×××号房地产权证、股东会决议三份、编号为两江担保（2015）诉保字第001号《委托担保合同》、担保费发票和担保费支付记账回执、案号为JS2015-009号的《委托代理合同》、法律服务费发票和法律服务费支付记账回执各两份以及当事人的陈述等在卷为据，本院予以认定。
本案双方争议焦点是：1、钢运置业是否应当承担连带保证担保责任；2、博瑞德小贷公司请求的罚息、复利是否应当主张；3、博瑞德小贷公司请求的律师费、保全担保费是否应当主张；
现根据双方当事人的陈述，并结合本案的证据，本院对双方当事人的争议焦点问题评判如下：
本院认为，首先，博瑞德小贷公司和代育松、钢运置业、瑞茂置业签订的《借款合同》、《保证合同》和《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力。钢运置业认为其股东代育松和王兴华作出的关于同意提供连带保证担保责任的股东会决议只能代表其个人意志，不是公司的真实意思表示，且决议形成时间在保证合同签订时间之后，因此该决议不具有真实性，该担保行为无效。本院认为，根据《公司法》第十六条第二款的规定，“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议”，而钢运置业认可代育松和王兴华系持有该公司全部股份的两名股东，因此代育松和王兴华所作出的股东会决议对钢运置业具有约束力，虽然决议形成时间在保证合同签订时间之后，但该股东会决议应为对钢运置业签订保证合同行为的追认，钢运置业为代育松提供连带保证担保责任是有效的。
其次，关于博瑞德小贷公司请求的利息、罚息、复利等，钢运置业认为应当按照总计不超过银行同期贷款利率的四倍进行主张，本院认为，博瑞德小贷公司按合同约定向代育松发放了借款2200万元，履行了合同义务，因此代育松应承担作为借款人到期付款还息的合同义务。现对博瑞德小贷公司请求的利息、罚息、复利具体分析如下（详见附表）：
1、罚息。博瑞德小贷公司请求的罚息即《借款合同》第三条第二款第一项约定的逾期利息，该条约定“如甲方未按上述约定期限和金额归还借款，则甲方应在本合同约定执行借款利率的基础上加付50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止”，因此本院认为该逾期利息应为本金的逾期利息。由于博瑞德小贷公司认可代育松出具的《分期还款承诺书》所承诺的本金分期归还时间，因此本院认为应当从代育松承诺的本金分期归还时间开始分期起算罚息，截止2015年2月6日代育松应给付的罚息为1471000元。
2、复利。博瑞德小贷公司请求的复利即《借款合同》第三条第二款第三项约定的复利，该条约定“对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率，即合同约定借款执行利率上浮50%，按实际逾期天数计收复利，直至甲方清偿全部贷款本息为止”，因此博瑞德小贷公司请求的复利即逾期利息的利息。本院认为，小额贷款公司发放贷款的利率在借款期限内不能超过中国人民银行公布的同期贷款基准利率的4倍，而对小额贷款公司请求的借款期限外借款合同约定的逾期利息、违约金之和超过按照合同期内利率上浮50%计算出的部分法院不予支持。因本院已对博瑞德小贷公司请求的罚息予以了支持，对博瑞德小贷公司请求的复利由于超过了限额，本院不予支持，代育松已支付的复利13425.33元抵扣其应当支付的利息。
3、利息。截止2015年2月6日，代育松应给付的利息总计为7333333.36元，已给付的利息为6176158.67元（包含代育松已支付的利息6162733.34元和复利13425.33元），尚欠利息为1157174.69元，因《借款合同》约定执行的借款利率未超过借款当年银行同期贷款利率的四倍，本院认为应予以主张。
再次，关于博瑞德小贷公司请求的保全担保费和律师费，因《借款合同》第十一条第二款约定了“因甲方违约，致使乙方采取诉讼、仲裁或其他方式以实现债权所支出的全部费用，包括但不限于案件受理费、诉讼仲裁费、保全费、评估费、执行费、差旅费、公告费、复印费、律师费等均由甲方承担”，博瑞德小贷公司为本案的诉前保全担保和诉讼代理已支付了50000元保全担保费和99000元律师费，并举示了支付记账回执和相应的发票予以证明，本院认为应由代育松予以承担。博瑞德小贷公司尚未实际支付的律师费，可在实际支付后另行主张权利。
最后，因钢运置业和瑞茂置业自愿为代育松的上述债务提供连带保证担保责任，其担保范围包括“主合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及乙方为实现借款债权和本合同项下权利所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、保全费、保管担保财产的费用、差旅费、鉴定费、公告费、公证费、评估费、拍卖费、过户费、手续费、杂费、通讯费、律师代理费等”，因此本院依法认定钢运置业和瑞茂置业应对代育松的上述债务承担连带保证担保责任。另瑞茂置业还以其所有的位于重庆市南川区南城街道办事处石林居委3组（画家村1期）的城镇住宅用地（304房地证2013字第×××号）为代育松的上述借款提供抵押担保并已办理了抵押登记，担保范围同其签订的《保证合同》，因此博瑞德小贷公司对该抵押物享有优先受偿权，有权以该土地使用权折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告代育松于本判决生效后十五日内偿还原告重庆两江博瑞德小额贷款有限公司的借款22000000元和截止2015年2月6日的利息1157174.69元、罚息1471000元，上述本息共计24628174.69元；
二、被告代育松于本判决生效后十五日内支付原告重庆两江博瑞德小额贷款有限公司以22000000元为本金的自2015年2月7日起至借款本息结清之日止按合同约定计算的利息、罚息，利随本清；
三、由被告代育松于本判决生效后十五日内给付原告重庆两江博瑞德小额贷款有限公司已支付的律师费99000元和保全担保费50000元；
四、由被告重庆钢运置业代理有限公司、重庆瑞茂置业有限公司对被告代育松的上述债务承担连带保证责任；
五、原告重庆两江博瑞德小额贷款有限公司对被告重庆瑞茂置业有限公司提供抵押担保的位于重庆市南川区南城街道办事处石林居委3组画家村1期（304房地证2013字第×××号）的城镇住宅用地享有优先受偿权；
六、驳回原告重庆两江博瑞德小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167383.21元，保全费5000元，共计172383.21元，由原告重庆两江博瑞德小额贷款有限公司承担2263元，由被告代育松、重庆钢运置业代理有限公司、重庆瑞茂置业有限公司承担170120.21元（被告代育松、重庆钢运置业代理有限公司、重庆瑞茂置业有限公司应承担部分在本判决生效后十五日内给付原告重庆两江博瑞德小额贷款有限公司）。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 付永雄
审 判 员 师玉婷
人民陪审员 徐宗俦
二〇一五年六月十七日
书 记 员 谢 静
附：两江博瑞德小贷公司利息、罚息计算表
附表：两江博瑞德小贷公司利息、罚息计算表
日期
摘要
本金
计息
天数
应收利息
已收利息
已收复利
尚欠利息
罚息（从逾期之日起算
至2015.02.06）
2013.09.25
发放贷款
22000000
2013.09.30
结息
2013.10.20
结息
293333.33
293333.33
2013.11.20
结息
454666.67
454666.67
2013.12.20
结息
440000
440000
2014.01.20
结息
454666.67
454666.67
2014.02.20
结息
454666.67
454666.67
2014.03.20
结息
410666.67
410666.67
2014.04.20
结息
454666.67
454666.67
3000000×（1%÷30）×292=292000
2014.05.20
结息
440000
440000
3000000×（1%÷30）×262=262000
2014.06.20
结息
454666.67
454666.67
3000000×（1%÷30）×231=231000
2014.07.20
结息
440000
440000
3000000×（1%÷30）×201=201000
2014.08.20
结息
454666.67
454666.67
5333.33
-5333.33
3000000×（1%÷30）×170=170000
2014.09.20
结息
454666.67
7000000×（1%÷30）×135=315000
2014.10.20
结息
440000
922733.32
-28066.65
此期间已计算罚息
2014.11.20
结息
454666.67
400000
54666.67
2014.12.20
结息
440000
440000
2015.01.20
结息
454666.67
454666.67
2015.02.06
结息
249333.33
249333.33
合计
7333333.36
6162733.34