云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初8333号
原告：云南春城财富物业服务有限公司。
委托诉讼代理人：杨兴美，女，汉族，系该公司法务，特别授权代理。
被告：吴丽萍，女，彝族。
被告：玉溪市国力建筑工程有限公司。
原告云南春城物业服务有限公司（以下简称春城物业）诉被告吴丽萍、玉溪市国力建筑工程有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告春城物业的委托诉讼代理人杨兴美到庭参加了诉讼，被告吴丽萍、玉溪市国力建筑工程有限公司（以下简称国力公司）经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告春城物业向本院提出诉讼请求：1、被告吴丽萍立即向原告支付南亚风情第壹城A4幢1单元23层2302号房屋自2017年1月1日起至2017年3月14日止期间拖欠的物业服务费9488.7元及上述款项自2017年1月1日起至付清款项之日止按银行同期贷款利率计算的违约金；2、被告国力公司立即向原告支付南亚风情第壹城A4幢1单元23层2302号房屋自2017年3月15日起至2017年5月14日止期间拖欠的物业服务费7740.8元及上述款项自2017年1月1日起至付清款项之日止按银行同期贷款利率计算的违约金；3、由二被告共同承担本案诉讼产生的一切费用（包括诉讼费、公告费、鉴定费等）。事实和理由：被告吴丽萍、国力公司系南亚风情第壹城A4幢1单元23层2302号房屋的新、旧业主，原告系昆明南亚风情房地产开发有限公司委托的前期物业管理服务公司。被告吴丽萍于2013年7月22日起接受被告的物业管理服务，在履行服务期间，原告按合同约定履行物业服务。2017年3月15日，云南省昆明市中级人民法院作出（2015）昆执字第18号之六执行裁定书，裁定吴丽萍名下位于昆明市西山区南亚风情第壹城A4幢1单元23层2302室（房产证号：20××69）的房产交给被告国力公司用于抵债。上述裁定书于2017年3月15日生效，被告国力公司依据上述裁定书内容办理房屋所有权证，并于2017年5月15日取得所有权证。但由于二被告之间的纠纷，二被告均未向原告交付自2017年1月1日起至2017年5月15日的物业管理费，现原告以二被告欠付物业管理费为由，诉至人民法院。
被告国力公司向本院提交书面答辩状辩称：首先，原告的起诉没有法律依据，依法应当驳回原告的诉讼请求。被告国力公司于2017年5月18日取得涉案房屋不动产权证书，而原告要求被告支付自2017年5月14日前的物业管理费，被告国力公司取得涉案房屋产权的时间晚于原告要求支付的物业管理费的时间，故被告国力公司不应当支付物业管理费。其次，虽然云南省昆明市中级人民法院于2017年3月15日出具执行裁定书，裁定由被告国力公司享有涉案房屋的所有权，但由于涉案房屋已被昆明市中级人民法院及曲靖市中级人民法院等多家法院查封，被告国力公司无法办理过户手续。直到曲靖市中级人民法院解除涉案房屋的查封后，被告国力公司于2017年5月18日才办理完过户手续，2017年5月18日前，由于涉案房屋已被昆明市中级人民法院贴上封条，被告国力公司无法进入房屋。被告国力公司于2017年5月18日前未取得涉案房屋亦没有实际占有使用涉案房屋，故不应当承担原告主张的物业管理费。
被告吴丽萍经本院送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
原告向本院提交下列证据：
一、原告营业执照1份，欲证明：原告的身份信息。
二、吴丽萍身份证复印件、业主资料登记证表、南亚风情第壹城商业物业文件及物品接受确认表、商业物业服务合同、吴丽萍已缴费用情况各1份，欲证明：被告吴丽萍的身份信息及主体资格。
三、国力公司营业执照复印件、云南省中级人民法院执行裁定书复印件各1份，欲证明：被告国力公司的身份信息及主体资格。
四、A4-2302写字楼物业欠费明细表2份，欲证明：被告吴丽萍、国力公司因双方之间的纠纷，自2017年1月1日起吴丽萍至今未缴纳物业服务费。
五、春城物业物业费收款通知单、原告工作人员与被告的短信记录及通话记录打印件各1份，欲证明：经原告书面催缴后二被告未缴纳物业费。
六、送达回证1份，欲证明：昆明市中级人民法院出具的执行裁定书已经送达给被告国力公司。
被告吴丽萍、国力公司经本院合法传票传唤，未到庭应诉，视为放弃对原告所提交证据发表质证意见的权利。
原告对被告国力公司庭前提交的下列证据有异议：
房屋所有权证复印件、房屋备案摘抄表复印件、发票复印件、房屋协助执行通知书复印件各1份，欲证明：被告国力公司于2017年5月18日取得涉案房屋所有权，2017年5月18日前涉案房屋所有权人系吴丽萍，被告国力公司不应当支付2017年5月18日前的物业管理费。
经质证，原告对房屋所有权证复印件的真实性、合法性予以认可，但关联性不予认可，认为根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，二被告于2017年3月16日完成涉案房屋所有权的转移。对房屋所有权及房屋协助执行通知书不予认可。对于2017年1月11日的房屋备案摘抄表，因查询日期在原告起诉之前，无法核实其真实性，故不予认可，对于2017年4月24日的房屋查抄表亦不予认可。
对于原告提交的证据一、证据二、证据三、证据六，因其形式、来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，故本院对其予以确认。对于原告提交的证据四，随系原告单方制作，但由于二被告未提交证据证明其缴纳物业费的金额，故本院对该组证据予以确认。对于原告提交的证据五，其中对于春城物业物业费收款通知单，因二被告未签收，故本院不予确认；对于
短信记录及通话记录打印件，因不能证明系原告与被告的短信来往，通话记录亦不能证明通话内容，故本院不予确认。对于被告国力公司提交的证据，其中房屋所有权证复印件，因原告对其真实性、合法性予以认可，故本院对其真实性予以确认，其余证据因其形式、来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，故本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月22日，被告吴丽萍填写《业主资料登记表》载明：“物业位置A4-2302、房屋面积387.04平方米。”，同日，原告向被告吴丽萍出具《南亚风情第壹城商业物业文件及物品接收确认表》载明：“物业位置：A4-2302、移交文件包括：《商业物业临时管理规约》、《商业物业前期物业服务合同》、《装修须知》、《业主手册》、《消防安全责任书》、钥匙10把。”该物品接收确认表业主签署一栏具有被告吴丽萍的签字及捺印。2015年11月25日，原告出具云南春城财富物业服务有限公司（费用结算票据）载明：“2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业费为46444.8元，业主：吴丽萍、房屋位置：南亚国际B座（A4）2302、房屋面积：387.04平方米、收费标准：每月10元/平方米、付款方式：电汇。”2017年3月15日，昆明市中级人民法院出具（2015）昆执字第18号之六执行裁定书，裁定：“一、被执行人吴丽萍名下位于昆明市西山区南亚风情园第壹城A4幢1单元23层2302室（证号：20××69）的房产以第一次拍卖保留价6655540元交至申请人玉溪市国力建筑工程有限公司抵偿债务；二、申请人玉溪市国力建筑工程有限公司可持本裁定书到相关部门办理房产变更手续；本裁定送达后即发生法律效力。”2017年3月16日，被告国力公司收到（2015）昆执字第18号之六执行裁定书。2017年4月27日，云南省昆明市中级人民法院向昆明市不动产登记中心出具《协助执行通知书》，载明：“……我院作出的（2015）昆执字第18号之六执行裁定书，已经发生法律效力，因该房产已被我院依法裁定以物抵债……请协助执行以下事项：1、将被执行人吴丽萍名下位于西山区南亚风情园第壹城A4幢1单元23层2302室（证号：20××69）房产过户到玉溪市国力建筑工程有限公司名下；2、玉溪市国力建筑工程有限公司可持本执行通知书和执行裁定书到登记机关办理产权过户手续；3、若土地使用权证无法收回，请给予公告作废。”2017年5月18日，被告国力公司取得位于西山区福海街道办事处杨家社区南亚风情第壹城A4幢1单元23层2302室的不动产登记证，并载明权利人系玉溪市国力建筑工程有限公司，房屋建筑面积为387.04平方米。
庭审中，原告表示虽然被告未签订《商业物业前期服务合同》，但吴丽萍已经实际缴纳了物业管理费；物业管理费是按照每月每平方米10元收取，房屋面积系按照不动产登记证载明的面积计算。
本院认为，本案原告以被告吴丽萍、国力公司系西山区福海街道办事处杨家社区南亚风情第壹城A4幢1单元23层2302室（以下简称2302室）的所有权人，要求被告支付物业管理费。根据原告提交的《业主资料登记表》、《南亚风情第壹城商业物业文件及物品接收确认表》以及昆明市中级人民法院出具的（2015）昆执字第18号之六执行裁定书，结合原告向吴丽萍移交《商业物业前期服务合同》的事实，在被告吴丽萍未向本院提交证据证明其接收涉案房屋后与其他物业管理公司签订物业管理合同的情形下，本院确认原告与被告吴丽萍之间建立合法有效的物业服务合同关系。同时，由于昆明市中级人民法院出具的（2015）昆执字第18号之六执行裁定书已于2016年3月16日向国力公司送达，故根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，2302室的所有权人自2016年3月16日由吴丽萍变更为国力公司。由于国力公司辩称中系对支付物业服务费的期间有异议，对其应向原告支付物业服务费的事实并无异议，故本院确认原告与吴丽萍的物业服务合同关系自2017年3月15日终止，原告与被告国力公司自2017年3月16日起建立物业服务合同关系。故对原告主张的物业管理费，庭审中原告认为物业管理费均是按照每月每平方米10元收取，房屋面积系按照不动产登记证载明的面积计算。由于二被告未提交证据证明物业费缴纳存在其他标准以及其缴费金额的情形下，本院对原告的主张予以采信。故对于原告要求吴丽萍支付自2017年1月1日至2017年3月14日的物业服务费9488.7元的诉讼请求，因符合原告主张的缴费标准，故本院予以支持。对于原告要求被告国力公司支付截止至2017年5月14日的物业服务费7740.8元的诉讼请求，因符合原告主张的缴费标准，故本院予以支持。对于原告主张的违约金，由于原告未提交证据证明原被告关于违约金的约定，故本院不予以支持。虽然被告吴丽萍、国力公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴丽萍于本判决生效之日起十日内支付原告云南春城财富物业服务有限公司自2017年1月1日起至2017年3月14日止的物业管理费9488.7元；
二、被告玉溪市国力建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南春城财富物业服务有限公司自2017年3月16日起至2017年5月14日止的物业管理费7740.8元；
三、驳回原告云南春城财富物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230元（此款原告已预交），由被告吴丽萍承担130元（此款与上述款项一并给付原告），由被告玉溪市国力建筑工程有限公司承担100元（此款与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 吴 娴
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 何 云
二〇一八年五月十日
书 记 员 坝绍莉