江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第651号
原告中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行，住所无锡市梁溪路701号。
负责人何江平，该行行长。
委托代理人袁征，江苏梁溪律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴，该行员工。
被告陈理。
被告陈夏池。
被告无锡融创绿城湖滨置业有限公司，住所无锡市蠡湖大道168号蠡湖大厦2001室，实际经营地无锡市太湖大道1888号上海中心·城开国际西塔5层505室。
法定代表人田强，该公司董事长。
委托代理人戚硕，该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行（以下简称工行河埒支行）与被告陈理、被告陈夏池、被告无锡融创绿城湖滨置业有限公司（以下简称融创绿城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行河埒支行的委托代理人姚卫兴、袁征，被告融创绿城公司的委托代理人戚硕到庭参加诉讼，被告陈理、被告陈夏池经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行河埒支行诉称：2012年12月4日，工行河埒支行与陈理签订个人购房借款／担保合同一份，贷款金额262万元，期限为17年，用于购房，融创绿城公司为上述借款提供全程连带责任保证。陈理以其所有的房产办理了抵押预告登记。2011年3月29日，中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称工行无锡分行）与无锡绿城湖滨置业有限公司（以下简称绿城湖滨置业公司）签订按揭贷款业务合作协议，对担保范围、责任形式、保证期限等都作了约定。2012年10月31日，陈夏池出具共同还款承诺书，表明自愿承担共同还款责任。陈理、陈夏池因财务问题，经常出现还贷逾期，至2014年6月23日已连续逾期4期，累计逾期6期，工行河埒支行有权宣告贷款立即到期，要求陈理、陈夏池归还全部贷款本息，并承担违约责任。工行河埒支行为实现债权，委托江苏梁溪律师事务所代理案件，发生律师费60000元。要求：1、陈理、陈夏池归还贷款本金2507008.34元、利息46977.43元（自2014年6月5日起至判决给付之日止按照合同约定的利率上浮50％计算），息随本清。2、陈理支付律师费60000元。3、工行河埒支行有权以陈理抵押的房产优先受偿。4、融创绿城公司对上述诉请第一、二项承担连带保证责任。5、本案诉讼费由所有被告负担。
被告陈理、陈夏池未作答辩，亦未提供证据。
被告融创绿城公司辩称：对于事实我方没有异议，要求在判决书中明确享有追偿权。借款合同中约定的保证责任，工行河埒支行应当以陈理的财产优先受偿，不足部分由我公司承担。按照我公司与工行无锡分行签订的按揭贷款业务合作协议，我公司只应该承担贷款本息，不应承担律师费和诉讼费等其他费用。
经审理查明：2012年12月4日，工行河埒支行与陈理签订个人购房借款／担保合同一份，约定：陈理向工行河埒支行借款262万元，用于购房；借款期限为17年，实际放款日与到期日以借据为准；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%；还款以按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在约定的利率上加收50%确定；融创绿城公司提供全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、工行河埒支行实现债权的费用和陈理所有其他应付费用承担连带保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。
2012年10月31日，陈夏池出具共同还款承诺书，载明：自愿与陈理共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。
2012年12月5日，工行河埒支行履行了放款义务。2012年12月24日，陈理以其所有的房产办理了抵押预告登记。迄今，上述房屋未办理房屋他项权证。
又查明：2011年3月29日，工行无锡分行与绿城湖滨置业公司签订按揭贷款业务合作协议，约定：工行无锡分行同意作为绿城湖滨置业公司销售蠡湖香樟园项目的按揭贷款银行，在房屋他项权证未办妥之前，绿城湖滨置业公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
2012年1月13日，绿城湖滨置业公司变更登记为融创绿城公司。
在借款期间，陈理、陈夏池归还了部分借款本息，但至2014年6月已累计违约6期，连续违约4期，结欠利息为46977.43元，尚有本金余额2507008.34元，融创绿城公司亦未履行担保义务，工行河埒支行遂诉讼来院。
另查明：2014年6月18日，工行河埒支行与江苏梁溪律师事务所签订聘请律师合同，载明：工行河埒支行因与陈理、陈夏池、融创绿城公司借款合同纠纷一案，委托江苏梁溪律师事务所律师代理，并向江苏梁溪律师事务所支付代理费60000元。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、共同还款承诺书、借款借据、无锡市房屋预告登记证明、按揭贷款业务合作协议、聘请律师合同、律师费进账单等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：工行河埒支行与陈理签订的个人购房借款／担保合同，无锡工行与融创绿城公司签订的按揭贷款业务合作协议均合法有效；陈夏池出具共同还款责任书，应承担相应的民事责任；陈理、陈夏池已连续违约4期，累计违约6期，工行河埒支行要求提前收回借款本息，陈理承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持；按揭贷款义务合作协议签订的时间在前，个人购房借款／担保合同签订的时间在后，视为个人购房借款／担保合同对按揭贷款义务合作协议在担保范围和期限上的变更，故融创绿城公司辩称只承担贷款本息于法无据，不予采信；因抵押房屋未办理房屋他项权证，工行河埒支行要求以抵押财产优先受偿的请求，于法无据，不予支持；因工行河埒支行未取得抵押权，融创绿城公司辩称在陈理提供的抵押财产范围内工行河埒支行优先受偿，不足部分由其承担的抗辩理由与法律规定不符，不予采信。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈理、陈夏池于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行借款本金2507008.34元及相应利息（计算至2014年6月4日利息为46977.43元，自2014年6月5日起至实际给付之日止，以2507008.34为基数，按年利率8.35125％计息），息随本清。
二、陈理于本判决生效后3日内给付中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行律师费60000元。
三、无锡融创绿城湖滨置业有限公司对上述第一、二项还款承担连带保证责任，无锡融创绿城湖滨置业有限公司承担保证责任后，有权向陈理、陈夏池追偿。
四、驳回中国工商银行股份有限公司无锡河埒支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27710元，财产保全费5000元，公告费606元，合计33316元（已由工行河埒支行预交），由陈理、陈夏池、融创绿城公司共同负担（工行河埒支行预交案件受理费同意由陈理、陈夏池、融创绿城公司向其直接支付，本院不再退还，由陈理、陈夏池、融创绿城公司在本判决生效之日起3日内向工行河埒支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一四年十一月五日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。