浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义苏溪民初字第256号
原告：李国辉，农民。
被告：郑伟建。
原告李国辉诉被告郑伟建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员楼宇栋独任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告李国辉到庭参加诉讼，被告郑伟建经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李国辉起诉称：2012年1月20日，被告郑伟建向原告租用坐落于义乌市苏溪镇东洪村洪门堂厂房一栋，约定租用期间从2012年3月8日起至2015年3月7日止，每年的年租金为265000元。承租期间的水电费用由被告承担。之前二年的租金已付清，第三年的租金尚欠8万元，扣除因房屋拆违给被告造成的损失2万元，至今被告欠原告房屋租金6万元。且被告租用的房屋在被告使用期间由原告垫付了8972元水费，按约应由被告承担。嗣后经原告多次催讨，被告至今未支付。现诉请判令：1、被告郑伟建支付原告房屋租金6万元及利息（从起诉之日起按中国人民银行贷款基准利率计付至实际履行之日止）；2、被告支付原告垫付的水费8972元。
被告郑伟建未作答辩，也未提供证据。
原告李国辉为证明自己的主张，提供以下证据：
证据1、房屋租赁协议一份，证明原、被告双方达成租赁协议的时间、权利义务等内容。
证据2、水费清单两份，证明被告欠原告水费的事实。说明一点，该清单是原告方根据水表中数字计算所得的，一份是算到2014年8月止的，另一份是计算到2015年3月止的。是按4元每吨计算的。
证据3、短信照片打印件2张、水表照片打印件3张，证明被告欠原告的水费、房租未付。说明一点，原件存于原告的手机。
证据4、苏溪镇人民政府关于开征污水处理费的通知抄告单复印件一份、关于自来水收费价格抄告单复印件一份，证明对水费价格的规定情况。说明一点，根据该两个规定水费是3.7元每吨，实际原告向被告收取是4元每吨，另外0.3元是损耗。
证据5、行政处罚决定书、行政裁定书各一份，证明有关违章处罚的情况。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据能与庭审陈述相印证，本院对其证明效力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2012年1月20日，原告李国辉与被告郑伟建签订《房屋租赁协议》一份，约定被告向原告租用坐落于义乌市苏溪镇东洪村洪门堂厂房一栋14间（库房一栋5间，住房5间两层，4间两层各一栋，6个单间），租用期间从2012年3月8日起至2015年3月7日止，年租金为265000元，承租期间的水电等费用由被告负担。之后，被告开始使用上述房屋，并向原告交纳了前两年的租金，第三年度的租金只交纳了185000元。另外，原告为被告垫付水费8972元。为此，原告于2015年8月14日诉至本院。
另查明：2010年12月27日，义乌市国土资源局曾作出义土资监字（2010）第94号行政处罚决定书，认定本案所涉14间厂房建筑占地面积613.8平方米，属非法占用土地，并作出限期拆除在非法占用的613.8平方米土地上新建的建筑物和其他设施等行政处罚。2011年4月26日，义乌市国土资源局向本院申请强制执行。本院于2011年5月16日作出（2011）金义行审字第172号行政裁定：对申请执行人义乌市国土资源局于2010年12月27日作出的义土资监字（2010）第94号行政处罚决定书，准予强制执行。
本案在审理过程中，原告进一步补充认为：出租给被告的厂房14间及库房5间是违章建筑，另外的住房15间不是违章建筑；5间库房2014年12月9日被拆除，14间厂房2015年1月20日被拆除；被告最后搬离其他租房时间是2015年2月20日。
本院认为：根据义乌市国土资源局作出的行政处罚决定书，应认定原告出租给被告使用的部分房屋属于违章建筑，涉及该部分房屋的租赁合同内容应认定无效。而另一部分租房不属于违章建筑，该部分租赁合同内容应认定有效。另外，根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持。因此，被告应当向原告支付占用本案所涉房屋期间的费用。由于部分租房属违章建筑而在约定租期到期前被拆除，对被告的合理使用产生了一定的影响，结合拆除时间以及被告搬离剩余租房时间，本院酌定被告尚应支付租金40000元。另外，被告应向原告支付原告垫付的水费8972元。原告主张对租金计付利息依据不足，本院不予支持。综上，原告的合理诉请本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑伟建于本判决生效后十日内偿付原告李国辉租金人民币40000元。
二、被告郑伟建于本判决生效后十日内偿付原告李国辉水费人民币8972元。
三、驳回原告李国辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费762元，由原告李国辉负担250元，由被告郑伟建负担512元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费1524元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 员 楼宇栋
二〇一五年十月二十六日
代书记员 楼晓晶
【附注】
（2015）金义苏溪民初字第256号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
6、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
7、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。