浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0604民初8890号原告：绍兴市上虞海纳新农村置业有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道江东北路638号401室，统一社会信用代码：91330604566986905A。法定代表人：吴晓燕，总经理。委托诉讼代理人：王鹰，女，系公司员工。被告：魏建民，男，1965年4月7日出生，汉族，住绍兴市上虞区。原告绍兴市上虞海纳新农村置业有限公司与被告魏建民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绍兴市上虞海纳新农村置业有限公司的委托诉讼代理人王鹰、被告魏建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年3月17日签订的合同编号（2016）第146号《绍兴市上虞区公共租赁住房租赁合同》；2.判令被告立即腾退位于上虞区公共租赁住房一套及配套附房1804号一间；3.判令被告支付自2017年6月16日起至上述公共租赁住房及配套附房实际清退之日止按月租金8元/平方米标准计算的租金，及按欠缴租金总额日0.2‰的滞纳金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据《绍兴市上虞区公共租赁住房管理试行办法》、《绍兴市上虞区公共租赁住房管理实施细则》等规定，经被告申请，绍兴市上虞区住房和城乡建设局核准，2016年3月17日原、被告签订合同编号为（2016）第146号的《绍兴市上虞区公共租赁住房租赁合同》，合同约定，原告将坐落于凤凰公寓6幢1804室（建筑面积54.21平方米）的公共租赁住房一套及配套附房1804号一间出租给被告，租赁期限自2016年3月16日至2018年3月15日共24个月，合同还约定了其他权利和义务。合同签订后，被告入住了上述公共租赁住房。2017年6月，经上级审计部门调查发现，被告已于2016年6月购买了百官街道凤鸣山庄13幢103室住房一套，建筑面积为129.33平方米。为此，绍兴市上虞区住房和城乡建设局向被告下达《公共租赁住房腾退通知书》，责令被告于2017年6月30日前无条件腾退租住的上述公共租赁住房。然被告一直未腾退，原告多次与被告联系，并委托律师致函被告，要求被告立即腾退租住的公共租赁住房并付清实际租住期间的各项费用，但被告以其购买的百官街道凤鸣山庄13幢103室住房系代其兄弟购买为由，拒不腾空。综上，原告认为被告已不符合公共租赁住房的申请条件，被告拒不腾退的行为已违反合同约定，故原告向法院起诉，诉请如前。被告魏建民辩称，我名下房屋是有一套，但这套房子是我哥的，2016年6月我哥将该房子转到我名下，为了给我抵押贷款，是暂时过户到我名下。原告说我没有支付房租，是因为原告停水停电在先。原告围绕诉讼请求依法提交了《绍兴市上虞区公共租赁住房管理实施细则》、《绍兴市上虞区公共租赁住房管理试行办法》、《关于组建绍兴市上虞城市建设集团有限公司的若干意见》、《绍兴市上虞区公共租赁住房租赁合同》、不动产登记信息查询表、《公共租赁住房腾退通知书》、《律师函》、EMS邮件查询单、《绍兴市上虞区人民政府办公室关于印发的通知》各一份，被告对上述证据质证均无异议，本院予以认定。被告未提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系绍兴市上虞区城市建设集团有限公司下属子公司。2016年3月17日，原、被告签订编号为（2016）第146号的《绍兴市上虞区公共租赁住房租赁合同》一份，原告为甲方，被告为乙方。合同第一条约定：经乙方申请、绍兴市上虞区住房保障管理部门核准，甲方将坐落在上虞区、建筑面积为54.21平方米的公共租赁住房一套及配套附房1804号一间出租给被告；第三条：房屋租赁期限自2016年3月16日至2018年3月15日共24个月；第四条：经住房保障管理部门核准，乙方可享受的保障面积为40平方米，保障面积内的月租金标准为6元/平方米，超出保障面积的建筑面积为14.21平方米，保障面积外执行市场租金，月租金标准为10元/平方米，乙方每月应缴租金为382.1元，租金缴租期以三个月为一期，每期租金为1146.3元，首期租金现金缴付，以后各期租金委托中国建设银行上虞支行代扣，乙方应于每期最后一个月的25日前将下一期租金存入结算账户内；逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补交并从当期起始日起每月加收欠缴租金总额0.2‰的滞纳金；第八条：乙方在租赁合同期内，因购买商品房、受赠、继承等途径取得各类房产，不再符合保障条件的或因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的，应主动向住房保障管理部门和甲方报告，并在发生变化后一个月内腾退该房屋。合同签订后，被告入住了上述房屋。2016年6月，被告购买百官街道凤鸣山庄13幢103室房产一套。绍兴市上虞区住房和城乡建设局于2017年6月向被告发《公共租赁住房腾退通知书》，要求被告在2017年6月30日前腾退租住的公共租赁住房。2017年9月11日，原告向被告邮寄《律师函》，要求被告于收到律师函之日起十日内，腾退租住的坐落于的公共租赁住房一套及配套1804号附房一间，并根据租赁合同约定付清租金。被告于2017年9月13日收到原告邮寄的《律师函》。另查明，被告就案涉公租房的租金缴纳至2017年6月15日，自2017年6月16日起未缴纳租金。2016年11月2日，绍兴市上虞区人民政府办公室发《绍兴市上虞区人民政府办公室关于印发的通知》，明确上虞区范围内公共租赁住房的租金标准为：保障建筑面积内月租金标准5元/平方米，超出应保障建筑面积部分租金按8/元平方米收取。原告自认自上述通知下发后，按该通知确定的月租金标准向被告收取租金，并主张被告按月租金8/元平方米支付欠缴租金。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原、被告签订的《绍兴市上虞区公共租赁住房租赁合同》第八条第2项约定，被告在租赁合同存续期内因购买商品房，不再符合公共租赁住房的申请条件，原告依据合同约定，要求与被告解除上述租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。原告于2017年9月11日向被告发《律师函》，要求被告依据合同约定腾退房屋，被告于2017年9月13日收到《律师函》，本院以2017年9月13日作为双方合同解除的时间。根据查明事实，被告租金仅付至2017年6月15日，原告要求被告支付欠缴租金至合同解除时，本院予以支持。关于租金标准的确定，原告自认月租金标准经调整后，按调整后的标准即保障建筑面积内月租金5元/平方米，超出保障建筑面积部分8元/平方米向原告收取租金。故本院认为对于合同存续期内的租金，仍按保障建筑面积内月租金5元/平方米、保障建筑面积外月租金8元/平方米计算为宜。经计算，2017年6月16日至2017年9月13日止的租金为920.13元。因被告至今占用案涉房屋，故原告要求被告支付自合同解除之日起至被告实际清退之日止按月租金8/元平方米即433.68元/月计算的占有费，本院予以支持。《绍兴市上虞区公共租赁住房租赁合同》第四条第2项约定，被告欠缴租金的，应支付原告自当期起始日起按欠缴租金总额日0.2‰计算的滞纳金。被告未按时缴纳租金，故应按约支付原告自2017年6月16日起至房屋实际返还日止按欠缴租金总额日0.2‰计算的滞纳金。被告辩称百官街道凤鸣山庄13幢103室房产系其哥所有，依据不足，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告绍兴市上虞海纳新农村置业有限公司与被告魏建民于2016年3月17日签订的《绍兴市上虞区公共租赁住房租赁合同》于2017年9月13日解除；二、被告魏建民应于本判决生效之日起十日内从原告绍兴市上虞海纳新农村置业有限公司租用的位于上虞区公共租赁住房及配套1804号附房中腾退，并将上述房产返还给原告；三、被告魏建民支付原告绍兴市上虞海纳新农村置业有限公司自2017年6月16日起至2017年9月13日止的房屋租赁费920.13元，并支付该租赁期内的滞纳金16.56元，合计936.69元，于本判决生效之日起七日内付清；四、被告魏建民支付原告绍兴市上虞海纳新农村置业有限公司自2017年9月14日起至上述第二项判决确定的房屋实际返还日止按月租金433.68元计算的房屋占用费，并支付以该占用费为本金，自2017年9月14日起至实际付清日止按日0.2‰计算的滞纳金，于本判决生效之日起七日内付清；五、驳回原告绍兴市上虞海纳新农村置业有限公司的其余诉讼请求。案件受理费80元，依法减半收取40元，由被告魏建民负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王丽娟二〇一七年十二月二十一日书记员  朱利芝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百四十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。