福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初162号
原告:福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行，住所地福建省莆田市荔城区北高镇北高新街212号。统一社会信用代码91350304565365189X。
法定代表人：蔡志雄，行长。
委托诉讼代理人：邹国贵，北高支行客户经理。
被告：林建杭，男，1991年3月24日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。
被告：林煌，男，1982年10月2日出生，汉族，住所福建省莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行(以下简称莆田农商行北高支行)与被告林建杭、林煌因金�借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莆田农商行北高支行的委托诉讼代理人邹国贵到庭参加诉讼，被告林建杭、林煌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莆田农商行北高支行向本院提起诉讼请求，1、依法判令被告林建杭立即归还原告借款本金人民币110万元以及以该款项为基数按合同约定计算自2016年11月21日起至还清之日止的利息，罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止69644.69元）。2、依法判令实现债权的一切费用由被告承担。3、依法判令原告对林煌抵押的房地产（房产证：莆房权证城厢字第××号，土地证：莆国（2013）第xxxxxx号）的拍卖款项享有优先受偿权。事实和理由：2014年2月26日，被告林建杭以购买建材的用途向�告申请贷款，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告林建杭发放贷款110万元，借款期限自2014年2月28日至2017年2月27日止，借款月利率为7.6875‰，按月交息，并约定贷款逾期的利息，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。该笔贷款由被告林煌提供位于莆田市城厢区的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告林煌于2014年2月28日签订《抵押借款合同》，合同约定：(1)抵押人林煌同意就对林建杭的贷款提供抵押担保。抵押权效力及于抵押物的从物、从权利和代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；（2）抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债务的一切费用。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2014年5月3日及2014年5月12日先后两次向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告自2016年11月21日起未按约归还原告贷款本息，其行为已经构成了违约。经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务。
林建杭、林煌均未作答辩,亦未在举证期限内向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年2月26日林建杭以经营珠宝店的用途向原告申请贷款，2014年2月28日原告与林建杭、林煌签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向林建杭发放贷款110万元，借款期限自2014年2月28日至2017年2月27日止，借款月利率为7.6875‰，按月交息，并约定贷款逾期的利息，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。该笔贷款由林煌提供位于莆田市城厢区的房地产【房产证：莆房权证城厢字第××号，土地证：莆国用（2013）第xxxxxx号】作为抵押物，并办理了抵押登记手续（登记号为：莆田市住房和城乡建设局莆市房他证城厢字第××号、莆田市国土资源局他项权利证明编号：莆抵字第xxxxxxxx号）。合同还约定：(1)抵押人林煌同意就对林建杭的贷款提供抵押担保。抵押权效力及于抵押物的从物、从权利和代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；（2）抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债务的一切费用。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2014年5月3日及2014年5月12日先后两次向被告发放了合同约定的贷款数额110万元，但被告自2016年11月21日起未按约归还原告贷款本息。致诉讼。
上述事实，有莆田农商行北高支行陈述及其提供的营业执照、法定代表人身份证明书、《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《抵押借款合同》、《借款借据》、二被告身份证复印件、林煌房产所有权证（莆房权证城厢字第××）、林煌土地证（莆国用（2013）第xxxxxx）、未出租声明、自行安置承诺书、土地他项权利证明（普抵字第xxxxxxxx号）、房屋他项权证书（莆市房他证城厢字第××号）、《房地产抵押物清单》复印件、林建杭无婚姻登记记录证明等证据在案为凭，经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为，莆田农商行北高支行与林建杭、林煌签订的《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护。各方当事人均应恪守履行相应义务。原告依约向林建杭支付贷款110万元后，林建杭仅偿还部分利息，�能按约履行还款义务已构成违约，故原告要求林建杭偿还借款及按合同约定利率计算的利息、林煌承担抵押担保责任于法有据，予以支持。林建杭、林煌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林建杭应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行借款110万元，以及以该款为基数自2016年11月21日起至还清之日止按月利率7.6875‰加收50%计算逾期利息；
二、林建杭若不按期履行上述债务，福建莆田农村商业银行股份有限公司北高支行对林煌所有的房产证：莆房权证城厢字第××号，土地证：莆国用（2013）第xxxxxx号项下的房地产折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15327元，由林建杭、林煌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林元彬
人民陪审员 宋益清
人民陪审员 周建忠
二〇一八年三月十五日
书 记 员 王汇鑫
附注本案引用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当�照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债�人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。