广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1613号
原告：广州宜家创生物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：车强谋，经理。
委托代理人：李维婕、熊荣辉，系该公司职员。
被告：揭育琴。
原告广州宜家创生物业管理有限公司（以下简称宜家物业公司）诉被告揭育琴物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月30日受理后，依法由审判员黄超兰适用简易程序独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李维婕到庭参加了诉讼，被告揭育琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广州宜家创生物业管理有限公司诉称：2012年11月，原告与广州市天河区恒康阁业主委员会签订了《天河区恒康阁小区物业服务委托合同》，约定由原告为恒康阁小区提供物业管理服务。管理期限为2012年11月1日起至2014年10月31日止。被告为该小区广州市天河区林和西路121号1404房业主。合同签订后，原告依约为该物业范围的业主提供的物业管理服务，但被告自2014年10月起无故拒绝缴纳管理费。至2014年12月，被告已拖欠原告管理费共计人民币420.09元，代收公摊电费158.5元，代交水费11.4元，上述欠费经原告多次催收未果。以上事实，有《天河区恒康阁小区物业服务委托合同》等证据证明，且就其欠费明细附有《欠费清单》加以说明。现请求法院判令：1、被告清偿拖欠原告的管理费及代收公摊电费，自2014年10月起至2014年12月止，管理费合计人民币420.09元，代收公摊电费合计人民币158.50元，滞纳金自逾期之日起按照欠费金额的日千分之一计算，暂计至2015年9月合计人民币约378.08元，共计人民币956.67元，以上实际滞纳金从欠费之日起计至全部款项清偿之日止；2、被告清偿拖欠原告代缴水费，自2014年10月1日起至2014年12月31日止，合计人民币11.4元；滞纳金自逾期之日起以当月所欠管理费为本金，按每日千分之一的标准，按月累积计算，计至款项全部清偿之日止，暂计至2015年9月30日为人民币约3.09元，以上共计人民币14.53元，实际滞纳金从欠费之日起计至全部款项清偿之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：原告宜家物业公司是依法成立、具有物业管理资质的企业法人。被告是位于广州市天河区林和西路121号1404房（建筑面积为93.3533平方米）的业主。
2012年11月，原告宜家物业公司（乙方，下同）与广州市天河区恒康阁业主委员会（甲方，下同）签订《天河区恒康阁小区物业服务委托合同》（以下简称服务委托合同）。该合同约定：甲方委托乙方在恒康阁物业管理区域内提供管理服务，乙方管理服务内容包括：房屋建筑本体共用部位、房屋建筑本体共用设施设备、市政公用设施和附属建筑物的维修养护和管理、公用绿地花木建筑等的养护与管理、公共环境的清洁卫生、生活垃圾的收集清运、交通与车辆停放秩序的管理，以及公共秩序维护、安全防范等事项，包括安全监控、巡查、门岗执勤等事项的协助管理，物业档案资料管理；物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为住宅1.50元/月/平方米；业主应于每月25日前交纳当月的物业服务费用，如逾期支付，自逾期之日起，以未付金额为基数，按每天千分之一标准支付滞纳金，物业服务费用按月交纳；受有关部门或单位委托，乙方可提供水费、电费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定，如乙方应有关部门或单位委托要求，就整个小区的水费或电费按总表读数进行垫交，则乙方垫交费用后即视为该部门或单位将有关债权转让给乙方，乙方对欠费业主有权进行追收；业主或物业使用人应及时向乙方支付上述费用，否则应参照拖欠物业管理费的情形向乙方承担违约责任；本合同期限自2012年11月1日起至2014年10月31日止。
现原告诉至本院，要求被告支付2014年10月至2014年12月的物业管理费及滞纳金、代收的公摊电费及滞纳金、2014年10月1日至2014年12月31日止代缴的水费及滞纳金。
原告为证明其主张提供了以下证据予以证明：1、资质证书，证明原告具有物业管理的资质；2、《天河区恒康阁小区物业服务委托合同》，证明原告拥有涉案房产所在小区的物业管理权，及管理费、滞纳金的支付标准和期限等；3、单元签收表及《房地产登记簿查册表》，证明是涉案房产业主并已收楼；4、物业管理费拖欠明细清单和水费拖欠明细清单，证明欠费情况；5、2014年10月、12月恒康阁管理处电费分摊办法；6、公摊电费单发票、水费发票，证明原告确实已经为涉案小区业主代缴公摊电费和水费。
本院认为：原告是依法成立的具有物业管理企业的企业法人，具有从事物业管理服务的资格，其与涉案房屋所在小区广州市天河区恒康阁业主委员会签订的《天河区恒康阁小区物业服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。
《物业管理条例》第七条规定业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业服务费用的义务。被告在实际取得涉案房屋的所有权后，已成为案涉房屋所在小区的业主，在上述合同未解除前应接受该合同的约束，并履行上述合同的相应条款。原告对涉案房屋所在小区进行了物业管理，被告实际接受了原告的管理和服务，具有物业管理关系。根据服务委托合同的约定，该合同期限至2014年10月31日止，而最终的物业管理服务实际履行期限延长至2014年12月31日止。根据公平原则和权利义务相一致原则，被告负有向原告支付相应的管理费的义务。根据原告提交的明细清单显示，被告拖欠原告2014年10月至2014年12月物业管理费420.09元、2014年10月至2014年12月代收公摊电费158.5元、2014年10月1日至2014年12月31日止代缴水费11.4元。根据上述合同约定，被告应按照建筑面积×1.5元/月/平方米的标准交纳每月物业服务费。因此本案每月物业服务费应按140.03元（93.3533平方米×1.5元/平方米）计付。现原告起诉要求被告支付上述期间涉案房屋的物业管理费420.09元、代收公摊电费158.50元、代缴水费11.4元，合法有理，本院依法予以支持。
原告要求被告支付的滞纳金实为逾期缴纳物业管理费、水电费的违约金。被告至今未交自2014年10月至2014年12月止的物业管理费、电费以及水费，已构成违约，故原告要求被告缴纳滞纳金合法有理，本院予以支持。物业管理费每月的滞纳金应自逾期之日的当月26日开始计算。原告主张滞纳金均以所欠物业管理费为本金，按上述合同约定的每日1‰的标准计至实际付清之日止，符合合同的约定，本院予以支持，但每月的滞纳金总额均以不超过当月所欠物业服务费140.03元为限。原告主张代缴电费、水费的滞纳金以所欠费用为本金自逾期之日的当月26日开始按合同约定每日1‰的标准计至实际付清之日止，符合合同约定，本院予以支持，但每月滞纳金总额均以不超过当月所欠的电费、水费为限。原告以代偿时间分段计收滞纳金合理，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可作缺席判决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《物业管理条例》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告揭育琴向原告广州宜家创生物业管理有限公司清偿2014年10月至2014年12月期间的物业管理费420.09元及迟延支付的滞纳金（以每月140.03元为本金，按每日1‰的标准，自上述期间的每月26日起计至付清之日止，各月滞纳金总额均以不超过当月的物业管理费本金140.03元为限）；
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告揭育琴向原告广州宜家创生物业管理有限公司清偿2014年10月至2014年12月期间的公摊电费158.50元及迟延支付的滞纳金（以当月所欠的费用为本金，按每日1‰的标准，自应缴电费当月26日起计至付清之日止，各月滞纳金总额均以不超过当月的公摊电费本金为限）；
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告揭育琴向原告广州宜家创生物业管理有限公司清偿2014年10月1日至2014年12月31日期间的水费11.4元及迟延支付的滞纳金（以当月所欠的费用为本金，按每日1‰的标准，自应缴水费当月26日起计至付清之日止，各月滞纳金总额均以不超过当月的水费本金为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告广州宜家创生物业管理有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半后收取25元，由被告揭育琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 黄超兰
二〇一五年十二月十四日
书记员 高诗韵