广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第1234号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行，地址：惠州市。
法定代表人：熊明。
委托代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。
被告：杨美福，男，汉族，地址：惠州市，居民身份证：×××531X。
被告：段志红，女，汉族，地址：惠州市，居民身份证：×××1524。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行诉被告杨美福、段志红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行的诉讼代理人邓超环到庭参加诉讼，被告杨美福、段志红经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行诉称，2012年10月16日，原告与被告杨美福签订了《最高额担保个人借款合同》（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告发放贷款人民币450，000元，贷款期限为58个月，即2012年11月1日至2017年9月30日，贷款年利率为8.32000%（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用等额本息还款法。借款合同约定了罚息和复利：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止”，“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”。借款合同同时约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。为确保借款合同的履行，被告杨美福提供其名下位于惠州市龙丰科肚花园水西路2号603房的房产作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保，抵押登记号为。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告段志红作为被告杨美福的配偶，又系借款债务的保证人，对债务承担连带保证责任。上述合同生效后，原告于2012年11月1日依约将人民币450，000元贷款发放给被告杨美福，但被告杨美福未依约履行还款义务，严重违反了合同约定。截至2015年8月21日，经原告方多次催讨，被告依然累计拖欠原告贷款3期，拖欠本金人民币243862.15元，利息6018.97元，本息暂合计为人民币249881.12元。综上所述，被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！一、判令立即解除原告与被告杨美福、被告段志红签订的《最高额担保个人借款合同》；二、判令被告杨美福立即偿还原告借款本金人民币243862.15元，利息6018.97元（包括罚息、复利），本息暂合计为人民币249881.12元（利息暂计至2015年8月21日，此后利息按双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定的借款执行利率基础上上浮50%计算至清偿之日止）；三、判令被告杨美福承担本案的律师费14494.05元（计算方法：3000﹢50000×8％﹢149881.12×5％＝14494.05元）；四、判令被告杨美福承担本案的诉讼费、公告费等实现债权的一切费用；五、判令被告段志红对以上债务承担连带责任；六、确认原告对被告杨美福所有的位于惠州市龙丰科肚花园水西路2号603房的房产享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。
被告杨美福、段志红未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
本院查明的案件事实
经审理查明，2012年10月16日，原告与被告杨美福签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定：被告杨美福抵押位于惠州市龙丰科肚花园水西路2号603房（建筑面积为122.24平方米）（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号）向原告借款45万元，贷款期限为58个月，贷款利率为年利率8.32%。如被告杨美福不能按时偿还借款本金的，按实际逾期天数以本合同约定贷款利率基础上上浮50%计收罚息；不能按时支付利息的，按中国人民银行规定计收复利，还款方式为等额本息。被告杨美福承担原告为实现债权而支付的费用；被告段志红为原告出借被告杨美福的上述贷款承担保证责任。借款合同签订后，涉案房屋在房产管理部门办理了抵押登记手续。原告于2012年11月1日向被告杨美福发放了45万元贷款。被告杨美福借款后，初期能按照合同约定还款，但自2015年6月1日开始拖欠还款，截至2015年8月21日为止，逾期还款3期，累计拖欠本金243862.15元、利息5561.84元、罚息380.31元、复利76.82元。2015年9月2日，原告诉至本院，要求判如所请。原告起诉时委托广东指针律师事务所代理诉讼，支付了律师代理费14494.05元。
另查，2015年9月16日，原告向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2015）惠城法民二初字第1234-1号《民事裁定书》，裁定查封杨美福名下的位于惠州市龙丰科肚花园水西路2号603房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：122.24平方米）（查封期限为三年），查封价值以人民币30万元为限。
以上事实，有《最高额担保个人借款合同》、中国农业银行流水账单、委托代理合同、《结婚证》、《房产证》、《他项权证》、庭审笔录等证据在案佐证，并经本院庭审质证核实，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告杨美福、段志红在平等自愿、协商一致的基础上签订的《最高额担保个人借款合同》，合同的内容未违反国家的强制性法律规定，对其合法性，本院予以确认。合同签订后，原告按照合同约定向被告杨美福发放了45万元贷款，已履行了合同约定义务，被告杨美福借款后，未按照合同约定偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求与被告杨美福、段志红解除《最高额担保个人借款合同》，判决被告杨美福偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。虽《最高额担保个人借款合同》约定被告杨美福应承担原告为实现债权而产生的费用，其中包括律师费，因合同并未对律师费的数额进行约定，原告要求被告杨美福赔偿律师费14494.05，赔偿数额明显过高，加重了被告杨美福的负担，本院酌情调整为7000元。《最高额担保个人借款合同》签订后，合同约定的房产在房产管理部门办理了抵押登记手续（粤房地他项权证惠州字第1100082511号他项权证书），原告为此要求对合同约定的抵押物行使优先受偿权，理由成立，本院予以支持。原告要求被告段志红对涉案债务承担连带保证责任，符合《最高额担保个人借款合同》的约定，本院予以支持。被告杨美福、段志红经本院送达开庭传票未参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行和被告杨美福、段志红签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告杨美福应在本判决书生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行返还借款243862.15元、支付律师费7000元及相应利息（利息计至2015年8月21日为止，利息5561.84元、罚息380.31元、复利76.82元，2015年8月22日起按照借款合同约定的利率计至债务清偿之日止）；原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行在上述款项范围内对惠州市龙丰科肚花园水西路2号603房（建筑面积为122.24平方米，房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号）享有优先受偿权；被告段志红对上述款项承担连带清偿责任。
案件受理费5266元、保全费2020元，由被告杨美福、段志红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 丘文秋
代理审判员 许佳瑞
二〇一六年二月十七日
书 记 员 李敏玲
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