山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民五终字第357号
上诉人（原审原告）王某甲，男，1950年11月4日出生，汉族，济阳县XXXXXXXX公司员工，住山东省济阳县。
委托代理人万学飞，山东荟萃律师事务所律师。
委托代理人张苗，山东荟萃律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王某乙，男，1936年5月10日出生，汉族，济阳县XXXX公司退休工人，住山东省济阳县。
被上诉人（原审被告）马某某，女，1933年2月8日出生，汉族，居民，住山东省济阳县。
以上两被上诉人共同委托代理人杨相勇，男，1974年2月21日出生，汉族，济阳县济阳法律服务所法律工作者，住济阳县。
以上两被上诉人共同委托代理人陈敬华，男，1971年6月4日出生，汉族，济阳县济阳法律服务所法律工作者，住济阳县。
上诉人王某甲因与被上诉人王某乙、马某某分家析产纠纷一案，不服济阳县人民法院（2014）济阳民初字第1136号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：被告王某乙、马某某系夫妻关系，王某甲（曾用名王某丙）系两被告之子。根据交款票据显示，1985年王某乙出资22437.26元购买了位于济阳县城XXXXXX号的房屋一套，该房系集资统建住房。1997年1月15日济阳县人民政府为该房办理了济阳房（私）字第XXXXXXXXX号房屋所有权证书，载明该房产所有人姓名为王某乙。2001年6月20日济阳县房产管理局填发济阳房权证城（私）字第XXXX**号房屋所有权证，载明：“房屋坐落于县城XXXXXX号的房屋所有权人为王某乙的私有房产，该房产总层数为两层，系商业用途，建筑面积为75.80m2。”2013年1月29日被告王某乙、马某某以济阳房权证城（私）字第XXXX**号房屋所有权证遗失为由向济阳县房屋管理服务中心提出补正申请，2013年2月18日济阳县房屋管理局为王某乙及共有权人马某某补发济阳房权证城区字第XXXX**号房屋所有权证书。经审查及原、被告确认，原告所诉坐落于县城XXXXXX-
X号楼房与济阳房（私）字第XXXXXXXXX号房屋权属证书记载的坐落于县城XXXXXX号的房屋系同一房屋。
原审庭审过程中，原、被告双方的争议焦点为原告提供的书写于1996年3月9日（阴历）的分居分配证明及书写于1997年2月22日的绩据的效力问题。根据上述证据显示，分配分居证明及绩据中均无被告王某乙的签字或摁印。分居分配证明载明的内容为：“王某丙分配商业街XX号二层楼上下各两间，共计四间……归属所有。将配的财产，双方无权干涉”，并由证明人王某丁、王某戊等签名，无原、被告签字。绩据载明的内容为：“此据按96年分配财产生效，其次楼房交换问题按97年2月22号规定之生效，房产证变换交接证明，由郭某甲保管之，王某丙必须每年向父母款5000元人民币，每年的3月10号付清……”该绩据的立字人为王某丙，有郭某乙、郭某甲、王某己等签名。
原审法院认为：当事人订立合同应当遵循平等自愿的原则，无论是自行协商达成一致意见或由他人协调促成，均应以合同双方意思的一致作为前提。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同采用书面形式订立合同的，应当签字或者盖章，双方当事人签字或盖章时合同成立。庭审过程中，两被告明确表示不认可分居分配证明和绩据中所载的内容，不认可将位于济阳县城XXXXXX号的房屋分配归原告所有。原告提供的分居分配证明和绩据中仅载有证明人的签名，无两被告签字或盖章，不符合合同成立的法定形式要件要求，该合同未成立，不具有法律效力，对合同双方均无约束力。原告主张原、被告就房屋分配达成一致意见但未提供其他证据佐证其主张，且庭审中无其他证人到庭证实其主张，应承担举证不能的不利后果。基于分居分配证明和绩据未成立的事实，在原告未举证证明其对该涉诉房屋享有权利的情况下，原审法院对其主张济阳县城XXXXXX-
X号楼房归其所有的诉讼请求难以支持。同时，因分居分配证明和绩据未成立，原告要求被告协助其履行“县城XXXXXX-
X号楼房”的过户义务的主张于法无据，原审法院不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民法通则》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：一、驳回原告王某甲要求确认济阳县城XXXXXX-
X号楼房归原告王某甲所有的诉讼请求；二、驳回原告王某甲的其他诉讼请求。案件受理费5900元，诉讼保全费2270元，由原告王某甲负担。
上诉人王某甲不服原审判决上诉称：一、原审法院判决错误。上诉人已向法庭提交充分证据证明济阳县XXXXXX-
X号楼房归上诉人所有，原审法院未按法定程序全面客观地审查核实该证据。1、根据原审法院对证人郭某甲、王建亭的调查，充分证明诉争房产在1996年、1997年分家析产后，双方一直按分配分居证明的内容来履行，且房产证由郭某甲保管，直至2013年发生争议。原审判决未对原审法院依职权所作的调查笔录予以认定。2、原审判决中称无证人出某某证人与上诉人、被上诉人均有血缘关系，为了不闹僵关系，也便于以后的家庭生活，证人不便出庭作证，但原审法院已经依职权调查取证，两证人证言所证明事项，已经法院核实无误。二、原审法院认定事实错误。济阳县城XXXXXX-
X号楼房已实际交付上诉人使用，原房产证也已经交付上诉人，所以应当判定房屋所有权归上诉人。1、涉案房产在1996年的分居分配证明订立后，两被上诉人就已按该证明的约定将该房屋交付给上诉人使用，并将房产证交给郭某甲保管，后来郭某甲将该房产证交给上诉人。2、在涉案的分居分配证明订立前，涉案房产应属于家庭共有财产，而该房产的购买时间为1985年，购房资金也是由上诉人筹备的，出于对被上诉人的敬重，上诉人在交款票据上填写的是被上诉人的名字。3、上诉人对涉案房产的占有是有权占有，分居分配证明是对涉案房产的再分配，符合法律规定，属于不动产物权登记生效主义的例外情况，是《中华人民共和国物权法》第九条“但法律另有规定的除外”的情形。上诉人一直经营管理并对外出租使用该房产，涉案房产虽未过户至上诉人名下，并不影响上诉人对该房产享有所有权。4、涉案房屋早已交由上诉人使用，且被上诉人一直无异议，分居分配证明中约定的房产证也已交给上诉人，双方虽未签字，但已实际履行，应认定该证明有效。请求：1、撤销原审判决，依法改判确认分居分配证明有效，县城XXXXXX-
X号楼房归上诉人王某甲所有或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人王某乙、马某某共同答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人王某甲的上诉理由不成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
经审理本院认定：原审法院认定的事实属实，本院予以确认。
二审另查明：上诉人王某甲在二审中提交以下证据：证据1、济阳县房产事业局的交易费、登记费的收款收据1份，税务局的完税证1份，证明上诉人于1996年1月15日经办并以被上诉人王某乙名义缴纳了涉案房产333元的交易费、登记费和192元的房产税，当时上诉人是按照风俗习惯、诚实美德出面经办并填写王某乙的名字。证据2、上诉人自制的1984年其买房借款的清单1份，证明上诉人于1984年分别向多人借款，用于购买涉案房屋。证据3、涉案房屋改造前后的照片7张，证明涉案房屋是由上诉人改建、装修。被上诉人王某乙、马某某对上述证据质证称：对证据1的真实性无异议，是两被上诉人委托上诉人代办的，钱是两被上诉人的，此证据反而证明涉案房屋归两被上诉人所有；对证据2的真实性有异议，债权人未到庭，不能证明借款事实的存在，对证明内容也有异议，此证据只能证明上诉人借款的事实，而不能证明此借款用于购买房屋；对证据3的真实性及证明内容均有异议，不能证明照片的内容是涉案房屋，仅凭照片无法证明涉案房屋是上诉人所建；上诉人在二审中提交的上述证据已超过举证期限，法院应不予认定。
上诉人王某甲在二审诉讼中申请证人赵某某、刘某某出庭作证，欲证明上诉人于1984年向两位证人借款用于购买涉案房屋。证人赵某某称：赵某某与王某甲是连襟关系，王某甲曾于1984年向其借款1000元买商业街处的楼房，但并未书写借条，1985年王某甲向赵某某偿还了该借款。证人刘某某称：王某甲是刘某某的妹夫，王某甲曾于1984年向其借款3000元买商业街处的楼房，1986年王某甲向刘某某偿还了该借款。经质证，被上诉人王某乙、马某某称两位证人与上诉人系亲戚关系，其证言不可信，也不能证明该借款是用于购买涉案房屋。
以上事实有上诉人王某甲在二审中提交的新证据、证人证言、二审调查笔录等在案为凭。
本院认为：上诉人王某甲主张其与被上诉人王某乙、马某某签订的涉案分居分配证明和绩据合法有效且已经实际履行，其为涉案房产的实际出资人，故其对涉案房产享有所有权。而两被上诉人对上诉人提供的涉案分居分配证明和绩据的内容不予认可，且不认可上诉人为涉案房产的出资人。本院认为，涉案分居分配证明和绩据中均无被上诉人的签名或摁捺手印，且两被上诉人不认可上述文件中的内容，故涉案分居分配证明和绩据对两被上诉人不具有约束力。虽然上诉人主张其为涉案房产的实际出资人并提供了证人以证明其为购买该房产发生的借款行为，但不能证明该借款是用于购买涉案房屋，且证人与上诉人具有亲属关系，其证言证明力较弱。涉案房产的交款票据显示王某乙为涉案房产出资22437.26元，1996年1月15日的交易费、登记费和房产税的票据中记载的交款人也是王某乙，因此，上诉人主张其系涉案房产实际出资人的证据不足。涉案房产自初始登记至今曾两次变换所有权证书，但三份所有权证书中载明的所有权人均为王某乙，其中共有权人为马某某。根据《中华人民共和国物权法》的规定，涉案房产系王某乙与马某某共同所有，王某甲主张其对涉案房产享有所有权无事实和法律依据。综上所述，上诉人王某甲的上诉请求和理由均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5900元，由上诉人王某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 褚 飞
代理审判员 闫振华
代理审判员 黄宏伟
二〇一五年六月三十日
书 记 员 姚 敏