重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第01848号
原告邬明春，男，1957年1月3日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托代理人廖源，重庆四正律师事务所律师。特别授权。
被告云阳县长通运输有限责任公司，住所地：重庆市云阳县新县城滨江路。
法定代表人黄国祥。
被告赵敬贵，男，1964年8月6日出生，汉族，住重庆市云阳县。
第三人杨素清，男，1964年10月30日出生，汉族，住重庆市云阳县。
委托代理人牟方林，重庆市云阳县永昌法律服务所法律工作者。特别授权。
第三人许定芳，女，1969年1月1日出生，汉族，住重庆市云阳县。
原告邬明春与被告云阳县长通运输有限责任公司、赵敬贵、第三人杨素清、许定芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由代理审判员胡钰独任审判，适用简易程序并于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告邬明春及其委托代理人廖源，被告赵敬贵，第三人杨素清的委托代理人牟方林到庭参加诉讼。被告云阳县长通运输有限责任公司、第三人许定芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邬明春诉称，2008年12月18日，第三人杨素清、许定芳（系夫妻）和被告云阳县长通运输有限责任公司项目经理部、赵敬贵签订《联建购房协议书》，约定由第三人购买位于云阳县××街道××号××幢××面积为105.84平方米的房屋一套，价格为132300.00元。后第三人将该房屋转让给原告，并在第三人与被告签订的《联建购房协议书》上注明，原告向第三人杨素清交付了购房款133500.00元。2010年7月20日，云阳县长通运输有限责任公司项目经理部书面通知原告缴纳下欠的费用4000.00元。2015年1月6日前，被告已经为本案争议房屋办理了产权登记，产权证号为310房权证2010字第××号。因第三人仅向云阳县长通运输有限责任公司项目经理部缴纳了100000.00元，被告拒绝将本案争议房屋的房产证交给原告，现原告起诉请求：“1.判决二被告交付原告坐落在云阳县××街道××号××幢××的产权证一本（310房权证2010字第××号）；2.诉讼费由被告承担。”
被告云阳县长通运输有限责任公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告赵敬贵辩称，被告赵敬贵没有与原告签订合同，在房屋在建期间，第三人杨素清提出他要套房子，写他妻子许定芳的名字，许定芳只交了100000.00元，还下差3万余元。被告与第三人许定芳签订的协议中约定了未经双方协商，第三人不能将所购房屋转让、转卖、出租抵债，否则应当承担相关的法律责任，第三人杨素清无权转让本案争议的房屋。被告是在办理房产证时才知道第三人将房屋转让给了原告，但是被告只用十套房屋向第三人杨素清抵了工程款，其中并不包括本案争议的房屋，原告应当将房款交给被告，而不应当交给杨素清。房产证已经办下来了，只要原告把第三人下差的费用交清，被告愿意交付房产证。
第三人杨素清陈述，1.第三人许定芳将房屋转让给原告的事实成立；2.第三人杨素清与被告建房时，很多账没有结算清楚，被告将本案争议的房屋作价10万元抵给杨素清，这点在原告的诉状中不是很明确；3.原告已经支付了购房款，要求交付房产证的理由是成立的，房产证在被告赵敬贵处，其应当将房产证交付给原告，至于被告赵敬贵与第三人之间的账务应另行结算。
第三人许定芳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告云阳县长通运输有限责任公司（已于2010年6月29日被吊销营业执照）与被告赵敬贵联合建设云阳县长通运输有限责任公司职工住宅综合楼工程。2002年12月28日，被告云阳县长通运输有限责任公司向被告赵敬贵出具法人授权委托书，授权被告赵敬贵为该工程的公司代表人，成立工程项目经理部，全权负责办理各种手续、工程合同签订、施工程序、房屋产权证办理、权限范围内实施和签约行为。后第三人杨素清以重庆国梁建设（集团）有限公司的名义承建了云阳县长通运输有限责任公司职工住宅综合楼工程。2008年12月18日，第三人许定芳（乙方）与被告赵敬贵（甲方）签订《联建购房协议书》（加盖了云阳县长通运输有限责任公司项目经理部的印章），协议约定由许定芳购买云阳县长通运输有限责任公司职工住宅综合楼××单元××房屋一套，建筑面积为105.84平方米，单价为1250.00元，房屋总价款为132300.00元；签订协议时，乙方必须向甲方缴纳壹拾万元；联户自建签订协议后，未经双方协商，甲方不能将乙方所订的住房向其他单位（个人）转卖、抵债，乙方也不能将所购房屋转让、转卖、出租抵债，甲方不得任意改变乙方签订的房屋套数、楼层及单元房号（设计有改变的事项除外），若双方有上述违约行为，所造成的经济损失，由各自承担相关的法律责任；房屋产权证（两证合一）由甲方为乙方统一代办，其税费按国家规定执行，甲乙双方负责缴纳应缴纳的税费，其房屋产权证面积以国土房管部门测绘面积审核为准，乙方所交房款多退少补。同日，许定芳缴纳了购房款100000.00元。
2009年5月11日，第三人杨素清（杨素清与许定芳原系夫妻关系，双方已于2010年离婚）将云阳县长通运输有限责任公司职工住宅综合楼××单元××房屋转让给原告邬明春，并在《联建购房协议书》上批注：此合同由许定芳转让给邬明春。原告分别于2009年5月11日、2009年6月14日、2010年1月23日支付了购房款50000.00元、80000.00元、3500.00元，共计133500.00元。2010年7月20日，被告赵敬贵以云阳县长通运输有限责任公司项目经理部的名义向原告发出《长通公司B11号路职工联建房项目部通知》，要求原告缴纳××单元××号房屋的办证费用4000.00元。2015年1月6日，云阳县土地房屋权属登记中心出具档案查询结果，表明本案争议房屋的产权人为原告邬明春，产权证号为310房权证2010字第××号，建筑面积为102.81平方米，套内面积为93.6平方米，且该房屋无抵押。
上述事实,除有原告、被告赵敬贵以及第三人杨素清的陈述外，还有原告提供的原告身份证复印件、公司基本情况复印件、被告赵敬贵户口证明复印件、第三人杨素清和许定芳身份信息复印件、《联建购房协议书》复印件、缴纳购房款票据复印件4份、《长通公司B11号路职工联建房项目部通知》原件、重庆市云阳县土地房屋权属登记中心档案查询结果原件，被告赵敬贵提供的《协议》复印件、法人授权委托书复印件2份在卷佐证。上述证据客观真实，并能互相印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本院认为，被告赵敬贵将本案争议房屋转让给第三人许定芳，后第三人杨素清又将该房屋转让给原告邬明春，现原告已入住多年，第三人许定芳也未提出异议，故被告与第三人之间以及原告与第三人之间的房屋买卖合同关系均依法成立并有效。现原告按照其与第三人的约定将全部购房款付清，且被告赵敬贵已将争议房屋的产权登记在原告名下，原告即是该房屋的物权人，被告若认为第三人尚欠购房款，其也仅对该房屋享有债权，根据物权的优先性原则，原告享有的物权优先于其他债权人享有的债权，因此被告赵敬贵占有原告房屋产权证的行为构成侵权，其应当将争议房屋的产权证交付给原告。被告与第三人之间的房屋买卖合同以及工程结算纠纷，可以另案解决，本案不作处理。此外，虽然本案争议房屋系由二被告共同联建，但是该工程的施工、产权证办理等均由被告赵敬贵负责，且该房屋的产权证现在被告赵敬贵处，故对原告要求被告云阳县长通运输有限责任公司向其交付房产证的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵敬贵于本判决生效后十日内向原告邬明春交付产权证号为310房权证2010字第××号的房屋产权证一本；
二、驳回原告邬明春的其他诉讼请求。
案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由被告赵敬贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 胡钰
二〇一五年七月六日
书 记 员 冉亚