济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初1039号
原告宋海洋，男，1983年出生，汉族，无业，户籍地济南市，现住济南市。
原告赵文欣，女，1984年出生，汉族，无业，户籍地济南市，现住济南市。
原告宋基林，男，1955年出生，汉族，退休职工，户籍地济南市，现住济南市。
原告李泳明，女，1955年出生，汉族，退休职工，户籍地济南市，现住济南市。
四原告共同委托代理人张晓飞，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。
被告山东万江置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人张蕾，总经理。
委托代理人罗楠，女，汉族，1983年出生，该单位员工，住济南市。
原告宋海洋、原告赵文欣、原告宋基林、原告李泳明与被告山东万江置业有限公司（以下简称万江置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明的共同委托代理人张晓飞、被告万江置业的委托代理人罗楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明诉称，2014年5月23日，原、被告双方签订了《泺文路-
中凡地壹街商铺租赁合同》，约定被告万江置业将位于济南市泺文路地下人防商城的商铺出租给原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明使用，并对商铺概况、租赁期限、合同价款、支付方式、商铺交付、违约责任等相关事项进行了约定。根据合同约定，被告万江置业将商铺交付给原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明的时间为2015年1月31日，若逾期交付超过30日，原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明有权解除合同，被告万江置业应退还原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明已经支付的全部合同价款，并按照已付合同价款总金额的5%支付违约金。原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明在签订租赁合同后，按照约定支付了合同价款，履行了相应的义务，但被告万江置业并未按照合同约定在2015年1月31日将商铺交付。原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明多次催促，被告知商铺未施工完毕，无法交付。故请求法院依法判令：一、解除原、被告间签订的《泺文路-
中凡地壹街商铺租赁合同》；二、被告万江置业退还原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明已经支付的合同价款人民币235754元；三、被告万江置业支付原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明违约金11787.70元；四、本案的诉讼费、保全费、鉴定费等费用由被告万江置业承担。
原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、《泺文路-
中凡第壹街商铺租赁合同》一份，证明原、被告双方存在商铺租赁关系，依据合同约定，涉案商铺20年的租金共计465754元，被告万江置业逾期交付商铺，原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明享有解除权，被告万江置业应按已付合同价款总金额的5%向原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明支付违约金；
证据二、被告万江置业公司名称变更情况一份，证明被告万江置业于2014年由“山东万江实业有限公司”变更至现名称；
证据三、收款收据一份，证明原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明按照合同约定于2014年1月6日向被告万江置业支付了合同价款235754元；
证据四、EMS快递退回件、邮件退回批条及解除合同通知书各一份，证明原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明于2016年1月29日向被告万江置业邮寄送达解除合同通知书一份，因“收件人迁移新址原址查无此人、电话非本人”被退回。
被告万江置业辩称，在泺文路地下人防商城的施工过程中遇到的问题比预计的复杂，导致工程至今未完工。因此，被告万江置业无法按照合同约定向原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明交付商铺。被告万江置业不同意解除双方签订的《泺文路-
中凡地壹街商铺租赁合同》，被告万江置业正在积极组织施工，将来可以向原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明交付房屋。对于原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明的其他诉讼请求，请法院依法裁决。
被告万江置业未向本院提交证据。
经审理查明，2014年5月23日，原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明（乙方）与被告万江置业（甲方）签订《泺文路-
中凡地壹街商铺租赁合同》（合同编号：0019）一份，约定：甲方将位于泺文路地下一层*区*号的商铺出租给乙方使用，该商铺的合同约定建筑面积为11.52平方米，租赁期限为20年，自2015年1月31日起至2035年1月30日止；该商铺的合同价款为465754元，乙方应在签订合同后七日内交纳首期金额235754元，剩余金额230000元乙方于接到甲方通知后七日内在甲方指定的金融机构以贷款方式向甲方全部付清；该商铺的交付时间为2015年1月31日，甲方如未能按照合同规定的时间交付，逾期在30日之内的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方要求解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付合同价款，并按已付合同价款总金额的5%向乙方支付违约金。济南市人防开发服务中心作为产权方、监管方在该合同上盖章。2014年1月6日，原告宋海洋、原告赵文欣、原告宋基林、原告李泳明向被告山东万江实业有限公司支付涉案商铺认购金235754元。对于剩余租金230000元，被告万江置业未履行通知原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明到指定金融机构办理贷款的义务。
因被告万江置业未在合同约定的时间将涉案商铺交付原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明，2016年1月29日，原告宋海洋、原告赵文欣、原告宋基林、原告李泳明通过EMS向被告万江置业的法定代表人张蕾邮寄了解除合同通知书，要求解除涉案租赁合同。后，上述邮件因无法送达被退回。
另查明，2014年1月22日，“山东万江实业有限公司”变更为“山东万江置业有限公司”。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据原、被告签订的《泺文路-
中凡地壹街商铺租赁合同》的约定，涉案房屋的交付时间为2015年1月31日，如被告万江置业未能按照合同规定的时间交付房屋，逾期超过30日的，原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明有权解除合同；原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明解除合同的，被告万江置业应当自原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明要求解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付合同价款，并按已付合同价款总金额的5%支付违约金。据此，因被告万江置业未按约定交付涉案商铺，且逾期已超过30日，原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明有权解除合同。原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明向被告万江置业邮寄的合同解除通知书，因被告万江置业并未收到，不产生解除合同的效力，故涉案租赁合同于原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明依法向本院提起诉讼之日，即2016年2月15日解除。因涉案租赁合同已解除，被告万江置业应将原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明已支付的商铺价款235754元退还，并应按已付合同价款总金额的5%向原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明支付违约金11787.70元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明与被告山东万江置业有限公司签订的《泺文路-
中凡地壹街商铺租赁合同》（合同编号：0019）于2016年2月15日解除；
二、被告山东万江置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明退还合同价款235754元；
三、被告山东万江置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋海洋、赵文欣、宋基林、李泳明支付违约金11787.70元。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5110元，由被告山东万江置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 梁 颖
人民陪审员 修 芳
二〇一六年六月二日
书 记 员 杜 爽