徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0312民初6521号
原告：吴营，男，1972年3月20日出生，汉族，住徐州市铜山区。
原告：冯芳，女，1970年11月28日出生，汉族，住徐州市铜山区。
二原告共同委托诉讼代理人：张国际，江苏红杉树律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：王继丰，江苏红杉树律师事务所实习律师。
被告：蔺红云，女，1974年12月20日出生，汉族，住徐州市铜山区。
委托诉讼代理人：郭强，江苏金华星律师事务所律师。
第三人：王成龙，男，1997年1月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：何燕燕，江苏彭邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏德志，江苏彭邦律师事务所实习律师。
原告吴营、冯芳诉被告蔺红云、第三人王成龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案，先由审判员刘振亚独任审判，后依法组成合议庭，于2017年8月28日、2018年1月15日公开开庭进行了审理，原告及其共同委托诉讼代理人张国际、王继丰，被告蔺红云委托诉讼代理人郭强，第三人王成龙及其委托诉讼代理人何燕燕、魏德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴营、冯芳的诉讼请求:1、判令被告继续履行合同；2、判令被告支付违约损失60000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年5月24日，原告就购买被告的房产（位于徐州市铜山区××＃楼××室及××地下室）一事双方达成协议，约定：房屋总价48万元，合同签订之日交付定金一万元，6月15日前办理产权过户，并支付首笔20万元房款，余款以银行按揭方式付清。此后，原告向被告交付了定金1万元，并积极筹措到了资金20万元，时至今日，协议中约定的过户日期6月15日早已届满，也未见被告有履行意思表示和行动，虽经原告和徐联房产经纪公司人员多次电话催促，被告均以种种理由拒绝履行正式网签和过户手续。综上所述，因被告无故不履行协议的严重违约行为导致原告进退维谷，原告迫于无奈，特向法院起诉，请求法院依法判令被告按协议履行后续应尽义务，以维护原告的合法权益免受侵害，并避免损失进一步扩大。
被告蔺红云辩称，1、原告并未支付房款，所以判定被告继续履行合同不能成立，该合同也无法履行。2、涉案房屋为蔺红云和胡广亚夫妻共同所有，签订合同时胡广亚并未在场，也没有出具书面委托手续，按照法律规定，该买卖协议无效。3、从签订协议至今，中介及原告并未审查被告的房证及土地证，至今中介及原告没有见过该证据，但是对于该房屋属于夫妻共同所有中介是明知，所以原告在购房过程中，没有尽到应有的审查义务，应承担过错责任，其行为上有瑕疵，也是导致合同无效的主要原因。故不应支持原告的诉请。
第三人王成龙述称，因案涉房产先由被告出卖给原告，后又卖给第三人，第三人已按约定支付了相关款项，且到产权处办理过户手续，现手续已全部办齐，只是因为原被告的纠纷房产被保全，未能取得房产证。另外，第三人已经实际入住该房，自2017年12月份开始偿还银行贷款，故该房产应当归第三人所有，同时作为法律上的利害关系人参加诉讼。
经审理查明，2017年5月24日，原被告通过房产中介，签订《房地产买卖协议》，约定原告（乙方）购买被告（甲方）位于徐州市铜山区××＃楼××室及××地下室的房产（所有权证号24282），该房产建筑面积90.16平方米，地下室约17.31平方米。双方约定房屋总价48万元，原告采取贷款方式付款，双方应于2017年6月15日前到房产管理部门办理上述房产签字过户手续，原告支付20万元，原告于2017年7月30日前办理完银行贷款审批手续，支付28万元。《房地产买卖协议》第八条约定：甲、乙双方同意，甲方于2017年8月15日将上述房地产正式交付给乙方。甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋，并向有关部门申请办理相关附属和权益的更名手续及该房屋的户籍关系迁出。在房屋交接前房屋内所发生的费用由甲方承担，之后所发生的费用由乙方承担；第十一条约定:本协议一经签订，双方均不得反悔，否则按违约处理，甲乙双方如有一方违约，违约方支付违约金陆万元整给对方。根据合同约定，原告已于协议签订之日交付定金10000元，该款由中介人员暂时保管。协议成立后，原告积极筹措资金20万元，约定的过户日期6月15日届满，经原告和徐联房产经纪公司人员多次电话催促，被告拒绝履行网签和过户手续。2017年7月10日，原告冯芳与被告丈夫胡广亚进行通话，被告丈夫胡广亚表示被告出卖房屋未经其同意，程序未完成，表示不同意继续履行合同，办理过户登记手续。
另查明，2017年6月25日，案外人胡广亚及被告与第三人王成龙签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于徐州市铜山区××＃楼××室及××地下室的房产（所有权证号24282）出卖给第三人，该房产建筑面积90.16平方米，地下室约17.31平方米，价格497000元，双方约定2017年7月15日办理上述房产证过户手续，第三人支付10000元定金，被告收到第三人497000元时，将上述房产正式交付给第三人，被告必须于2017年12月30日前迁出户口等内容。2017年7月6日，被告与第三人签订《存量房买买合同》，约定被告及胡广亚以500000元的价格将坐落于铜山新区梅园小区三区20#-1-501（现梅园一区7#-1-501及04号储藏室）房产出卖给第三人，双方同时签订了《存量房交易资金监管协议》，第三人于2017年10月13日交纳契税7500元。2017年8月20日，被告与第三人签订交房协议，被告将案涉的房产钥匙3把，水、电本子交付给第三人。
2017年8月21日，第三人与中国银行铜山支行签订《个人二手住房贷款合同》，贷款30万元，贷款期限240月，贷款用途为购买该房产，抵押物也为案涉的房产。
在2018年1月15日庭审中，原告根据目前涉案房产的现状，明确诉讼请求为：解除合同，判令被告承担违约金6万元，并承担本案的诉讼费、保全费。
以上事实，有原告提供的《房地产买卖协议》、定金收条、银行交易明细、房产权属交易登记审核表、通话录音等，被告提供的结婚证复印件，第三人提供的《房地产买卖合同》、《存量房买买合同》、《存量房交易资金监管协议》、交房协议、《个人二手住房贷款合同》等证据及当事人的当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第七条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。被告与原告签订的《房地产买卖协议》及被告与第三人签订的《房地产买卖合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性、禁止性效力规范，该《房地产买卖协议》和《房地产买卖合同》均有效。被告辩称“涉案房屋为蔺红云和胡广亚夫妻共同所有，签订合同时胡广亚并未在场，也没有出具书面委托手续，按照法律规定，该买卖协议无效”。对此，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故对被告关于未经共有人同意该买卖协议无效的抗辩理由，本院不予支持。被告在与原告签订的《房地产买卖协议》履行期限届至后，经催告拒不配合原告办理房产权属转移过户行为，却于2017年6月25日同第三人就同一房产签订《房地产买卖合同》，继而向第三人交付房产，履行房产权属转移行为。被告的行为已构成根本违约，原告要求解除双方2017年5月24日签订的《房地产买卖协议》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。该法第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原被告的《房地产买卖协议》第十一条约定“本协议一经签订，双方均不得反悔，否则按违约处理，甲乙双方如有一方违约，违约方支付违约金陆万元整给对方。”，原告已经为继续履行合同作了20万元资金准备，因被告的违约行为导致合同无法继续履行，使原告的期待利益难以实现，故对原告要求被告支付违约金60000元的请求，本院也予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告吴营、冯芳与被告蔺红云20**年5月24日签订的《房地产买卖协议》；
二、被告蔺红云于本判决生效后十日内，向原告吴营、冯芳支付违约金60000元。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元、保全费2920元，由被告蔺红云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘振亚
人民陪审员 陈冬梅
人民陪审员 丁继娥
二〇一八年三月十五日
书 记 员 解 琰