南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初225号
原告杨超坚，男，1965年11月17日出生，汉族，住广西南宁市。
被告韦吕，男，1983年7月12日出生，壮族，住广西河池市金城江区。
原告杨超坚与被告韦吕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法由代理审判员廖俊芳独任审理，书记员刘媛担任法庭记录。本案于2016年5月11日公开开庭审理，原告杨超坚到庭参加诉讼，被告韦吕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨超坚诉称，原、被告于2015年7月12日签订一份房屋租赁合同，原告将位于南宁市西乡塘区相思湖东路1号聘望骊都B1栋2单元1501号房屋出租给被告韦吕，每月租金2300元（人民币，下同）。合同签订后，被告于2015年8月4日交纳第一个季度租金6900元，但是之后的租金被告并没有按照合同约定的时间支付。经原告多次催交，被告才于2015年10月15日缴纳2000元，2015年11月23日缴纳2300元。此后，原告又不断通过打电话、发信息、张贴通知在出租屋门上等方式向被告催交租金，并上门请被告付款，被告都不予理睬。直到2016年2月19日，被告又缴纳3000元。直至2016年3月12日，被告已经拖欠房租4200元，物业费1138元。原告曾多次给予被告宽限期，但被告拖延拒付，因此原告要求终止合同，收回该物业。原告也曾多次告知被告，没有能力继续租用房屋，就处理好屋内的一切物品，以便原告重新出租该房屋，但被告仍置之不理。按照合同7.3条约定，原告有权处置留存房屋的物品。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告韦吕向原告杨超坚支付2015年7月12日至2016年3月12日期间拖欠的房租4200元（暂计至2016年3月12日，以后租金计至判决生效之日止）；2、被告韦吕向原告杨超坚支付2015年9月10日至2015年12月8日期间公共区域水费、电费公摊及本单元照明、电梯公摊合计162元，2016年1月至2016年3月管理费及生活垃圾费976元，合计1138元；3、终止合同，原告收回房屋，处置留存房屋的物品；4、本案的诉讼费用由被告韦吕负担。被告韦吕未作答辩，也未提交与本案有关的证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦吕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，2015年7月12日，原告杨超坚（出租方，甲方）委托其妻子廖兰花和被告韦吕（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同主要内容为：1、甲方出租给乙方的房屋位于广西南宁市聘望骊都B1栋2单元1501号；2、押金2300元，租赁期限自2015年7月12日至2016年7月12日；3、租金按季度交付，应于季度到期前五日支付，支付方式为转账，每月租金为2300元；4、甲方只负责提供房屋给乙方使用，其他安全及生活问题由乙方自己负责，入住后，水电费、燃气费、物业费、卫生费等一切费用由乙方自理；5、乙方必须按时交纳租金及房屋使用费，如拖欠租金达10天或拖欠房屋使用费达一个月视为乙方违约，甲方有权终止合同并不经乙方同意单方收回该物业，甲方有权处理屋内一切物品；6、租赁期间，乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权终止合同，收回房屋。合同还对其他的权利义务作了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用，被告向原告支付押金2300元。因被告自第一季度起未按时向原告交纳租金，原告多次通过短信的方式向被告催缴租金，被告陆续向原告交纳租金，直至2016年3月12日，被告仍拖欠原告租金4200元。2016年4月12日，原告在涉案房屋张贴《通知》，并将《通知》的图片以手机短信的形式向被告发送，该《通知》的主要内容为，原告要求被告支付租金，并解除与被告签订的合同。庭审中，原告表示同意用被告已交的押金2300元抵扣其拖欠的租金。另查明，涉案房屋为原告杨超坚及其儿子杨凯程共同共有。2016年2月15日，杨凯程出具一份《委托书》，委托原告全权处理租赁房屋租金的追缴事宜。
还查明，根据《广州珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司缴费通知书》显示，2015年9月10日至2015年12月8日涉案房屋产生的电梯电费公摊、照明电费公摊、公共区域水费公摊、公共区域电费公摊以及2016年1月至2016年3月涉案房屋产生的管理费、生活垃圾费共计1138元。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《广州珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司缴费通知书》、短信截图、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告杨超坚与被告韦吕于2015年7月12日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同约定，租金按季度交纳，应于季度到期前五日支付，每月租金为2300元，租赁期间，被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋。即被告至迟应于2015年10月7日前向原告支付第二季度即2015年10月12日至2016年1月11日的租金6900元。被告未依约支付该季度租金，且拖欠房租累计一个月以上，原告有权解除与被告签订的合同。根据《合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”2016年4月12日，原告在涉案场地张贴《通知》，要求解除与被告签订的合同，同日，原告通过手机短信向被告发出该《通知》图片。因此，原告解除合同的意思表示于2016年4月12日到达被告，双方签订的《房屋租赁合同》于2016年4月12日解除。民事案件诉讼请求的种类分为三种：确认之诉、给付之诉和变更之诉。确认之诉，指一方当事人请求法院确认其与对方当事人之间争议的民事法律关系是否存在或者存在的具体状态之诉。给付之诉，指一方当事人请求法院判令对方当事人履行一定民事义务之诉。变更之诉，指一方当事人请求法院通过判决，改变或者消灭其与对方当事人之间现存的某种民事法律关系之诉。因此，原告要求判令“原告收回房屋，处置留存房屋的物品”不属于诉讼请求的种类，本院对该项诉请不予支持。根据《合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告未依约向原告支付租金，2015年7月12日至2016年3月12日，被告总共拖欠原告4200元。庭审中，原告表示同意用被告已交的押金2300元抵扣拖欠的租金。因此，该期间的租金用押金抵扣后，被告还应向原告支付1900元。2016年3月13日至2016年4月12日的租金为2300元。以上合计4200元。合同解除后的房屋占用费按合同约定的每月2300元为标准，从2016年4月13日计至本案判决生效之日，在本案判决生效之日前被告韦吕搬离房屋的，房屋占用费计至其实际搬离之日。
2015年9月10日至2015年12月8日涉案房屋产生的电梯电费公摊、照明电费公摊、公共区域水费公摊、公共区域电费公摊以及2016年1月至2016年3月涉案房屋产生的管理费、生活垃圾费共计1138元。双方签订的合同约定该部分费用由被告缴纳，因此，对原告要求被告支付上述款项的诉请，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨超坚与被告韦吕于2015年7月12日签订的《房屋租赁合同》于2016年4月12日解除；
二、被告韦吕向原告杨超坚支付租金4200元，及从2016年4月13日至本案判决生效之日，被告韦吕以每月2300元为标准向原告杨超坚支付房屋占用费，在本案判决生效之日前被告韦吕搬离房屋的，房屋占用费计至其实际搬离之日；
三、被告韦吕向原告杨超坚支付电梯电费公摊、照明电费公摊、公共区域水费公摊、公共区域电费公摊、管理费、生活垃圾费共计1138元；
四、驳回原告杨超坚的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告韦吕承担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 廖俊芳
二〇一六年六月十二日
书 记 员 刘 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。