江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初12533号
原告：张城鸣，男，1975年8月21日出生，汉族，住南京市秦淮区，现住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：党昭堂，国浩律师（南京）事务所律师。
被告：杨贵生，男，1948年10月9日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告张城鸣与被告杨贵生房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年12月27日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张城鸣的委托诉讼代理人党昭堂到庭参加诉讼。被告杨贵生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张城鸣向本院提出诉讼请求:1.被告支付逾期清空户口的违约金23900元（自2016年5月11日起至2017年1月4日止），逾期交付房屋的违约金196746.6元（自2016年5月11日起至2017年2月3日止按总房款每日万分之三计算）。事实和理由：2016年12月6日，原、被告及第三人经充分协商，就买卖位于南京市鼓楼区××花园××室房屋事宜，签订了《南京市存量房交易合同》。合同约定由原告与贷款银行签订借款合同，将首付款638000元解交监管账户，房款至被告账户后3个月内交付房屋，每逾期一天，按总房价的万分之三支付逾期交付房屋违约金，被告于交付房屋前清空房屋内所有户口，逾期按照每天100元支付违约金等等。被告未按照合同约定交付房屋并迁出户口，违反合同约定。
被告杨贵生未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：坐落于南京市鼓楼区××花园××室房屋（建筑面积为80.65平方米）登记的所有权人为被告。
2015年12月6日，原告（乙方）、被告（甲方）签订了《南京市存量房交易合同》，约定甲方自愿将坐落于南京市鼓楼区××花园××室的房屋出售给乙方，甲、乙双方经协商一致，同意该房屋转让价款为2438000元，其中含定金50000元，尾款50000元；2016年1月30日前将首付款638000元解交监管账户；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为1700000元，用于支付房屋转让价款的余额；乙方同意于2015年12月15日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户，若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或不批准之日起3日内以现金解交监管账户；乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲、乙双方解除本合同，乙方承担违约责任并支付违约金50000元，乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金；甲、乙双方定于房款下至甲方账户后3个月内正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；甲、乙双方同意，在本合同生效后60日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；甲方承诺于交房前将房屋内的户口清空，如有延误，将按每天100元向乙方支付滞纳金，直至清空日止等等。
上述合同签订后，原告申请办理贷款手续。2015年12月26日，原告（借款人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（贷款人）（以下简称邮储南京分行）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：32001438116021969931），约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为1700000元，该贷款仅用于购买坐落于南京市鼓楼区××花园××室房屋；贷款期限为276个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行等等。当日，原告（甲方）与邮储南京分行（乙方）亦签订了《南京市房地产抵押合同》，约定主债合同名称为《中国邮政储蓄银行个人借款及担保合同》，编号为32001438116021969931，主债权数额为1700000元；甲方将南京市鼓楼区××花园××室房屋及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；甲、乙方确认，该房地产总价值为2438000元等等。
因被告未按照约定履行合同，原告于2016年3月8日，诉至法院，要求判令被告继续履行合同，协助原告办理涉案房屋的所有权变更登记手续。本院于2016年4月25日作出（2016）苏0106民初2064号民事判决书，判令原告张城鸣与被告杨贵生继续履行就南京市鼓楼区××花园××室房屋签订的《南京市存量房交易合同》及《协议》（原告张城鸣于本判决生效之日起五日内向被告杨贵生支付剩余房款2388000元；被告杨贵生在原告张城鸣付款后五日内协助原告张城鸣办理房屋权属变更登记，并在权属登记变更后五日内将房屋交付原告张城鸣）。上述案件于2016年5月11日生效，判决生效后，被告未履行判决书约定的义务，原告于2016年8月1日，申请强制执行，于2016年9月27日将2388000元交到法院，涉案房屋于2016年11月份过户至原告名下。
审理中，原告陈述经向公安部门申请，公安部门于2017年1月4日将被告户口迁出涉案房屋，并通知原告可以向涉案房屋迁入户口。2017年2月3日，原告请开锁公司打开涉案房屋的门锁，发现涉案房屋已清空。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订的《南京市存量房交易合同》及《协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
关于逾期交房违约金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2016）苏0106民初2064号民事判决书确定被告杨贵生在原告张城鸣付款后五日内协助原告张城鸣办理房屋权属变更登记，并在权属登记变更后五日内将房屋交付原告张城鸣。原告于2016年9月27日将涉案房屋剩余房款交付法院，应视为原告履行交付房款义务，被告应于原告交付房款后十日内将涉案房屋交付原告，故逾期交房违约金应从2016年10月7日起计算至2017年2月3日止，违约金的数额应为87036.6元（2438000×0.0003×119=87036.6）。
关于逾期清空户口违约金。根据合同约定，被告应于交付房屋前将房屋内的户口清空，涉案房屋内户口已于2017年1月4日前清空，于2017年2月3日交付原告，故涉案房屋内的户口已于交付房屋前清空，故对原告要求被告支付逾期清空户口违约金的诉讼请求，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。
综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨贵生于本判决生效后十日内给付原告张城鸣逾期交房违约金87036.6元；
二、驳回原告张城鸣的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3192元，公告费600元，合计3792元，由原告张城鸣负担1216元，被告杨贵生负担2576元（此款原告已预交，被告承担的部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 张广鲁
人民陪审员 徐修文
人民陪审员 许大连
二〇一七年六月九日
见习书记员 陈 枫