广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1973民初1458号
原告：罗萌，女，1995年8月29日出生，汉族，住湖北省公安县，
被告：李雪琴，女，1979年12月16日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，
委托诉讼代理人：张文举，贵州恒权律师事务所律师。
原告罗萌与被告李雪琴合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗萌、被告李雪琴的委托诉讼代理人张文举均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗萌向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告订金1万元；2、被告偿还原告违约金1万元；3、被告偿还原告提起诉讼而产生的一切损失，包括本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和被告2017年12月5日商定转让店铺（东莞市塘厦镇XX村XX电影院旁B73），被告要求原告先交纳1万元的订金，12月6日5点钟再签订合同（下午五点钟）。原告于12月6日下午1点钟到店里察看，于12月6日下午1点08分打电话约被告到店里商议确认，于下午5点钟将店铺货物清理干净，并签订转让合同并付尾款2万元。由于被告没有按约定时间（12月6日下午5点钟）将店铺交予原告，因此原告提出将订金1万元退予原告，因被告不同意，所以原告到当地派出所（田心派出所）进行备案并由派出所出面进行调解，由于未达成共识，所以想请法院进行裁决。
被告李雪琴辩称，原告以被告没有按时将租赁房屋交付给原告，致使合同不能履行，不符合事实，原告出尔反尔才是合同不能履行的根本原因。2017年12月5日晚上有一个叫张某的人，她想转让店铺，拿来做护肤品，她不需要店里的任何东西，然后价格也谈好了，因为大家都认识，所以也没有交定金，当晚被告就跟搭档罗某商量，就将此店铺转让给张某，因此当晚所有顾客进店，被告都说，本店已转让了，价格从优，喜欢的客户可以多多挑选，当晚罗萌就跟她的一个朋友也来到店铺，看到我们说已转让，就有点惊讶，问我们是否真的转出去了，然后我的搭档，就认出了罗萌（因为之前她就有意向想转我们的店铺，只是价格没有谈好），我如实的告诉他们，店铺已经跟别人谈好了，人家已经要了，但是没有交定金给我们，我说，如果你们想要的话，我可以转给你，因为对方不是做服装的，你们是做服装的，可以用上我们的衣架裤架，乃至整个装修都不用再花钱，最后我们把价格定下来，空铺转让，包括整个装修押金在内，3万块钱，当晚交了1万定金给我，我当时也有跟她说，你交1万块钱定下来，我们明天去物业管理处，把合同改好，把店铺全部交给她。我当晚就回绝了张某，我跟她说我的店铺已经转给其他人了，但是她还有一些小小的生气与失望。因为这个店铺是我的搭档罗某与管理处签的合同。12月6日她要参加平安培训，她的下课时间是下午5点，所以我的搭档跟罗萌说，明天下午五点钟后再联系，在物业管理处下班之前把合同改好就ok，（因为物业管理下班的时间是6点钟），12月6日，上午我就过去店铺整理衣服打包，中午的时候，罗萌跟他的朋友一起来过店铺，也看到了我正在打包衣服，她们打个招呼什么也没说就走了。到了下午五点钟，她过来我另外一个服装店，开口就说，老板娘把定金退我，我不转你的店了，我觉得莫名其妙，就问她为什么？她说，你既然把店转给我了，为什么你那个玻璃门上的转让字样还不撕掉，我说：“没撕与转这个店没有任何关系，店铺交给你后搞卫生整理是你的事！”然后她又找理由说，那你搭档现在都还没有过来改合同，我还是照样答复她，今天在物业下班之前一定帮你弄好，她说：“我反正就是不要了。”我说这些都不是原因，后来她又打感情牌说因为她家婆婆要她回去带孩子，马上过年了，就不想做生意了。然后我说那就是嘛，不是我们的原因，是你自己的原因，她一直在店里面闹说反正我不管，你必须要把钱退给我，我不转你的店，我就说定金是你定下来了，不可能说你想不要就不要了。因为朋友帮我拉服装的车已经到了，我就没理她们的无理取闹，过了大概半小时，她叫他老妈过来店里闹，要死要活的，最后他们自己出警，派出所了解情况后说的话就是，现在人家不是不把店铺给你，而是你自己不要店铺了，那还有什么说的，最后派出所的人就这样子走了。二、关于原告所付壹万元的性质。在双方谈好店铺租赁事宜之后，我怕原告言而无信，就提出来要交点费用作保证，她用支付宝转账给我一万元，并且备注为订金。答辩人认为这一万元是在答辩人提出要求原告不能反悔而交的押金。应当是有保证性质的定金，当然，原告也是这样认定的，所以原告才在诉讼状要求双倍返还。原告是以答辩人违约来诉答辩人的，且提出一万元违约金，也从侧面证实原告当时打的一万元是具有保证性质的定金，既然是保证合同履行性质的定金，那在证实答辩人违约之前，不可能返还原告所付的保证性质“订金”更不可能给付原告违约金。三、本案中谁是真正的违约者。原告说答辩人没有按约定将店铺交给她，是违反合同约定，所以要返还租金一万元，要承担违约金一万元。原告说答辩人没有将店铺移交给她，所说不实。是原告不想租了。才使双方的约定失效。原告才是真正的违约者。其诉请不能成立。望人民法院判决驳回原告的诉讼请求，以维护法律的公正性。另，被告租赁的店铺是罗某租赁来与被告共同使用的，因此我方认为要追加罗某作为共同被告。罗某、被告与原告三个人达成的租赁协议，只是原告把钱打给了被告。
经审理查明，2017年12月5日晚上，罗萌来到李雪琴经营的位于东莞市××××百货B73服装店。罗萌得知该店铺所在的商铺系李雪琴与其搭档从管理处承租，得知李雪琴正在转让该店铺。经协商，罗萌与李雪琴达成了口头的转让协议，由罗萌受让李雪琴正在经营的所在商铺原有租赁合同以及原有部分设备（主要是衣架等，不含服装等货物），口头约定转让费共30000元，由罗萌先行支付李雪琴10000元将该转让事宜确定下来，口头约定第二天即2017年12月6日到管理处办理原租赁合同的转租手续。
双方口头协商之后，罗萌于2017年12月5日20时51分转账10000元给李雪琴。款项支付后，罗萌通过微信告知李雪琴已付“订金”10000元，李雪琴在与罗萌的微信沟通中将该款项定义为“定金”。
罗萌另主张，双方口头协商，由李雪琴于第二天即2017年12月6日下午5点将该店铺清空并交付给罗萌。对此主张，罗萌提交的证据中并无体现，李雪琴也予以否认。
2017年12月6日下午5点后，罗萌找到李雪琴，表示不受让该店铺了，并要求李雪琴退还已付的10000元。罗萌主张其不愿意继续受让的原因是李雪琴未能在2017年12月6日下午5点将该店铺交付给罗萌，李雪琴则主张罗萌无故违约不同意退还该已付10000元。
双方因此产生纠纷，经公安机关调解不成，罗萌于2017年12月11日向本院提起本案诉讼。
以上事实，有转账纪录、微信聊天记录、微信截图等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，综合本案查明的事实，本案案由应系因转让店铺而产生的合同纠纷，并非立案时的房屋租赁合同纠纷，在此予以纠正。
关于罗萌于2017年12月5日20时51分转账给李雪琴的案涉10000元的性质，罗萌定义为“订金”，李雪琴定义为“定金”，双方主张不一。虽然双方没有书面约定该款项的性质，但从罗萌支付给李雪琴该10000元的目的是为了将该转让事宜确定下来，可见该10000元具有担保签订后续转让合同的作用，符合《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保”的规定，故该10000元的性质，双方约定的应为定金。
2017年12月6日下午5点后，罗萌找到李雪琴，表示不受让该店铺了。罗萌主张其不愿意继续受让店铺、继续履行签订转让合同的原因，是李雪琴未能按双方口头协商于第二天即2017年12月6日下午5点将该店铺清空并交付给罗萌。对此主张，罗萌提交的证据中并无体现，李雪琴也予以否认，罗萌应承担举证不能的不利后果，本院不予采信。本院认定罗萌无故不履行继续签订转让合同的义务，系罗萌构成违约，故罗萌要求李雪琴承担违约金，于法无据，本院予以驳回。
按照《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%”的规定，双方约定的定金金额不得超过6000元（30000元×20%），超过的部分无效，故罗萌交付的该10000元中，只有6000元为法律认可的定金，剩余的4000元不属于定金，属于预付的转让款，因后续转让合同并未实际签订并履行，该4000元李雪琴应退还给罗萌。
同时，按照《中华人民共和国担保法》第八十九条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”的规定，罗萌无故不履行继续签订转让合同的义务，罗萌无权要求李雪琴退还该定金6000元。
综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李雪琴应于本判决发生法律效力之日起三日内退还预付转让款4000元给原告罗萌；
二、驳回原告罗萌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，原告已预交，由原告罗萌负担250元，被告李雪琴负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 李敏仪
人民陪审员 赵亮明
二〇一八年六月十九日
书 记 员 黄 兵
附相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。