福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初7139号
原告龙岩市登高西路安置小区C区业主委员会，住所地龙岩市新罗区登高西路安置小区C区。
法定代表人：张淑萍，主任。
委托诉讼代理人：廖永红，福建欧顿律师事务所执业律师。
被告郭躬文，男，1949年8月29日出生，汉族，居民，住所地龙岩市新罗区。
原告龙岩市登高西路安置小区C区业主委员会与被告郭躬文物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告龙岩市登高西路安置小区C区业主委员会向本院提出诉讼请求：被告支付原告尚欠的物业费3372.8元、水费397.2元、公摊费495.8元、车位费2160元合计6426.2元。事实与理由：2016年1月起，原告自行组织为龙岩市登高西路安置小区C区（以下简称小区C区）内全体业主提供物业服务，被告系小区C区C1-406、407室的业主，两套房屋建筑面积均为117.12平方米，其中，物业服务费按每平方0.8元/月计收，车位服务费按每个60元/月计收。自2015年10月1日起至2017年6月30日止，被告累计欠物业费3372.8元、水费397.6元、公摊费495.8元车位费2160元合计6426.2元。原告因多次催收未果，为此判如所请。
被告郭躬文辩称，1、原告系每户发给30元拉票成立，并在提供物业服务过程中存在瑕疵，即：垃圾乱扔、杂物乱堆，卫生状况差；车辆乱停，影响交通秩序；打架斗殴、酗酒闹事时有发生，治安环境恶劣；绿化带被改成收费停车场，而收取的停车费以及其他经营性收入如广告等未发放、未公布，侵害业主利益；消防设施老化，未及时更新；电梯和楼道照明损坏，未及时修复；将配电房改成赌博场所，影响环境等等。2、停车位是被告自费购买属个人财产，与物业无任何关系，原告无权收取停车费。综上，请求依法判决。
经审理查明，被告系小区C区C1-406、407室所有人，建筑面积均为117.12平方米，并分别附43号、53号车位各一个。
该小区C区的物业服务原由龙岩市新罗区嘉冠物业管理有限公司提供，2016年1月起，因物业服务合同到期，龙岩市新罗区嘉冠物业管理有限公司终止物业服务。2016年3月29日，该小区C区经业主选举换届成立业主委员会，主任为张淑萍，委员为魏裕辉、郭红、陈锦照，秘书长为张艳，任期三年，并在龙岩市新罗区物业管理站报备登记。2016年3月31日，原告作出关于C区小区物业收费说明的《业主委员会会议决议》，载明：一、住宅物业管理费按每月每平方米0.8元标准收费，也是延续2009年交房入住兴昌物业管理公司的收费标准执行，按现在电梯房住宅收费已是全市最低标准。二、公摊费用主要是电梯用房及公共照明用电所产生的费用，公摊具体为：1-5层每月约20元、6-10层每月约24元、11-15层每月约28元、16-17层每月约32元。三、地下车位每辆车每月收取管理费60元（保安巡逻执勤、24小时照明及监控）。四、本小区自2016年1月开始物业管理由业主委员会自行管理，业主所缴的物业管理费公摊费均由业主委员会收取。业主委员会应按月或季度公布小区收入和支出财务报表。物业管理费主要用途有管理人员工资、保安人员工资、清洁卫生管理费用、小区公共设施的维护维修费用等（电梯+公共照明+水箱+下水道+化肥池清理维修等）等等。该《C区小区物业收费说明的会议决议》由全体委员及数位业主代表签名。自2015年10月1日起至2017年6月30日止，被告所有的小区C区C1-406、407室及43号、53号车位，按上述标准累计欠物业费3372.8元、水费397.6元、公摊费495.8元、车位费2160元合计6426.2元，其中水费、公摊电费原告已代为向自来水公司和电力公司缴清。原告因催讨未果，遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告系经业主选举并向房地产行政主管部门报备成立的合法的民间组织，原告于2016年3月31日作出的关于C区小区物业收费说明的《业主委员会会议决议》，有全体委员及部分业主代表签名，涉及的系小区物业的使用、维护、管理等共同利益，且每月每平方米0.8元的物业管理费，已是全市较低标准，该《会议决议》依法对被告等全体业主具有约束力。被告作为小区C区C1-406、407室及43号、53号车位的业主，在接受原告提供的物业服务后，应当按照《物业管理条例》的规定，履行执行业主委员会作出的决定、按时交纳物业费用等义务。现被告拖欠原告上述物业费3372.8元、代垫水费397.6元、代垫公摊费495.8元、车位费2160元合计6426.2元，事实清楚，证据充分，且被告未能明确提出异议，故应限期支付。被告抗辩认为，一、原告提供的物业管理存在上述瑕疵而拒付物业管理费，由于物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业服务的正常运行所需经费将无法受到保障，最终将损害到大多数业主的权利；业主若认为即物业管理不到位或存在瑕疵，应通过合法途径主张继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任，不能以此成为拒付理由。但原告应及时了解业主的意见和建议，不断完善所提供物业服务，切实维护所有业主的共同利益。二、被告认为停车位属个人财产、原告无权收取停车费，所有权与接受管理服务属不同法律范畴，停车位处于小区范围内，接受了保安巡逻、照明监控等物业管理服务，理当支付费用；如果被告的该理由成立，同理，被告的房产也属个人所有，物业费也无须缴纳。因此，被告的该抗辩主张，理由不能成立，本院不予支持。至于原告是否存在拉票成立、财务未公开、成立赌博场所等，不属民事调整范围，被告应依据相关的法律法规，另行向相关行政主管部门主张权利。依照《物业管理条例》第七条、第十二条第四款、第十六条、第四十一条之规定，判决如下：
被告郭躬文应自本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市登高西路安置小区C区业主委员会截至2017年6月30日止的物业费3372.8元、水费397.6元、公摊费495.8元、车位费2160元合计6426.2元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、减半收取为25元，由被告郭躬文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一八年一月三日
书记员 杨重苑（代）
书记员 林巧红（代）
附：一、引用的主要法律条文
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十六条业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户，开户单位：龙岩市新罗区人民法院，开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。