福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初4890号
原告：肖亚钦，男，1949年3月29日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
原告：肖秀如，女，1973年3月18日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
原告：肖志强，男，1975年10月25日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
上述三原告的委托诉讼代理人：郑潮平、林莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。
被告：肖建仁，男，1975年12月27日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：蔡德伙，福建福莆律师事务所执业律师。
原告肖亚钦、肖秀如、肖志强与被告肖建仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖亚钦、肖秀如及其二人与肖志强的委托诉讼代理人郑潮平、林莉莉和被告肖建仁的委托诉讼代理人蔡德伙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖亚钦、肖秀如、肖志强向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2014年10月30日签订的《店面租赁合同书》；2、判令肖建仁将坐落在莆田市城厢区洋西安置房3#楼第15坎店面交还给肖亚钦、肖秀如、肖志强；3、判令肖建仁支付自2017年9月1日起至合同解除之日止按每月1100元计算的租金；4、判令肖建仁支付自合同解除之日起至实际交还租赁房屋之日止按每月1100元计算的房屋占用费；5、判令肖建仁交纳的押金1500元归肖亚钦、肖秀如、肖志强所有；6、判令肖建仁将坐落在莆田市城厢区洋西安置房3#楼第15坎店面的地板、墙壁、水电设施恢复原状；7、本的诉讼费用由肖建仁负担。事实与理由：肖亚钦、肖秀如、肖志强于2006年6月1日由莆田市国土资源局拆迁安置位于莆田市城厢区洋西安置房3#楼第15坎店面等房产。2014年10月30日，肖亚钦、肖秀如、肖志强以肖亚钦的名义与肖建仁签订《店面租赁合同书》一份，约定肖亚钦、肖秀如、肖志强将前述店面出租给肖建仁。合同约定：每月租金为1000元，每两月交纳一次租金；租赁期限为6年，每增两年租金增加100元；租赁期间，如店门口如有被车压塌，承租方应自行解决，期满店面地板如有压塌，承租方要补好等。合同签订后，肖亚钦、肖秀如、肖志强依约将房屋交付给肖建仁使用，但肖建仁自2017年9月1日起拒不支付租金且承租期内店面的店面被压塌、墙壁被毁坏、水电设施被破坏，故请求判如所请。诉讼期间，肖亚钦、肖秀如、肖志强撤回其第6项诉讼请求。
肖建仁辩称：1、讼争房屋在2017年8月30日已交还给肖亚钦、肖秀如、肖志强，其三人要求解除合同、交还店面及支付租金和占用费均缺乏依据；2、讼争房屋部分损坏是地面自然沉陷，不是肖建仁人为造成，故肖亚钦、肖秀如、肖志强请求没收押金及恢复原状也缺乏依据。综上，请求驳回肖亚钦、肖秀如、肖志强的诉讼请求。
肖亚钦、肖秀如、肖志强与肖建仁围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织各方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院分析认定如下：
关于肖建仁提供的对话录音的证据采信问题
肖建仁向本院提供对话录音光盘一份，欲证明：1、肖建仁已于2017年8月30日将租赁店面钥匙交给肖亚钦、肖秀如、肖志强，双方之间的租赁合同已解除；2、讼争店面由于所在的地方整体地面沉陷，所有房屋均存在沉陷问题。
肖亚钦、肖秀如、肖志强对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为录音只有片段，未体现双方完整的对话过程，当时肖建仁妻子确有准备将钥匙交还，但因双方就店面塌陷等问题存在争议，后肖建仁妻子未将钥匙交还便离去；此外，仅凭录音当中老妪的陈述无法证明讼争店面附近一带房屋均存在地面沉陷问题，且如果该老妪的陈述欲作为证据的话，其应出庭作证，接受质询。
本院经审查认为：前述录音只能体现肖亚钦要求肖建仁妻子将钥匙拿过来，而至于肖建仁妻子是否有实际将钥匙交付给肖亚钦，录音当中并未体现。且因现肖亚钦、肖秀如、肖志强对此予以否认，并主张因双方就店面塌陷等问题未能达成一致，后肖建仁妻子并未将钥匙交还而是直接离开，故仅凭该录音不足以证明肖建仁已经讼争店面的钥匙交还给肖亚钦、肖秀如、肖志强。此外，因另一录音中的老妪的身份信息均不详，且也未出庭接受双方当事人当庭质询，故仅凭该录音也不足以证明肖建仁的主张。
根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年6月1日，莆田市国土资源局（甲方）与肖亚钦、肖秀如、肖志强（乙方）签订《荔涵大道（城厢段）店面、工具间、剩余套房申购协议书》一份，约定由乙方向甲方申购3#-15建筑面积暂计51.67平方米的店面一间以及其他房产等。2014年10月30日，肖亚钦（甲方）与肖建仁（乙方）签订《店面租赁合同书》一份，合同第一条约定：乙方向甲方承租洋西安置区3#楼第15坎店面，每月租金1000元，每两月交付一次租金。即每隔2各月后的第一天交（1号交）。如超过7天，甲方有权把乙方存放在店里的东西搬出，取消押金，再租给别人。乙方违反条约，无权干涉。租赁期间要交1500元押金。合同第二条约定：租赁时间6年，但每增2年租金增100元……。合同第3条约定：租赁期间，店门口如有悖车压塌，乙方应自行解决。期满，店内地板如有压塌，乙方要补好。卷叶门、后门卫生间如有损坏，乙方应照价赔偿。合同还就水电费等作出约定。2017年11月2日，肖亚钦、肖秀如、肖志强以肖建仁自2017年9月1日起拒不支付租金，请求解除双方签订的租赁合同为由，诉至本院。
本院认为：肖亚钦、肖秀如、肖志强与肖建仁签订的《店面租赁合同书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性的规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现肖亚钦、肖秀如、肖志强已依约将租赁物交付给肖建仁使用，但肖建仁自2017年9月1日起拒不支付租金，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……在履行期限届满之前，当事人一方明确或者以自己行为表示不履行主要债务……。因双方约定的租赁期限尚为届满，现肖建仁拒不履行支付租金的义务，故现肖亚钦、肖秀如、肖志强请求解除与肖建仁签订的《店面租赁合同书》符合法律规定，本院予以支持。同理，肖亚钦、肖秀如、肖志强要求肖建仁将讼争店面交付给其，本院亦予以支持。因肖建仁的行为已构成违约，故肖亚钦、肖秀如、肖志强请求肖建仁交纳的押金1500元归其所有，实为请求肖建仁交纳的押金1500元不予退还也有理，本院亦予以支持。肖亚钦、肖秀如、肖志强还请求肖建仁支付自2017年9月1日起至双方签订的租赁合同解除之日止按每月1100元计算的租金以及自合同解除之日起至实际交还房屋之日止按每月1100元计算的房屋占用费，符合法律规定，本院也予以支持。肖建仁主张其已于2017年8月30日将钥匙交付给肖亚钦、肖秀如、肖志强，但又未能提供充分证据予以证实，且肖亚钦、肖秀如、肖志强对此予以否认，故本院对其该主张依法不予采纳。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除肖亚钦与肖建仁于2014年10月30日签订的《店面租赁合同书》；
二、肖建仁应于本判决生效之日起十日内将坐落在莆田市城厢区洋西安置房3#楼第15坎店面交还给肖亚钦、肖秀如、肖志强；
三、肖建仁应于本判决生效之日起十日内支付给肖亚钦、肖秀如、肖志强自2017年9月1日起至双方签订的租赁合同之日止按每月1100元计算的租金以及自双方签订的租赁合同解除之日起至实际交还店面之日止按每月1100元计算的房屋占用费；
四、肖建仁交纳给肖亚钦、肖秀如、肖志强的押金1500元，不予退还。
案件受理费358元，减半收取为179元，公告费720元，均由肖建仁负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 洪俊达
二〇一七年十二月二十日
书记员 金苏仙
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
（1因不可抗力致使合同不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍为履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。