河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民再170号再审申请人（一审被告、二审上诉人）王锦鹏，男，1974年11月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人田朝辉，河南祥煜律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）李洁,女,1981年4月7日出生,汉族,住郑州市金水区。一审第三人侯华，男，1981年7月22日出生，汉族，住新乡市。再审申请人王锦鹏因与被申请人李洁、一审第三人侯华房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）豫01民终2146号民事判决，向本院申请再审。本院于2016年6月28日作出（2016）豫01民申358号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人王锦鹏的委托代理人田朝辉、一审第三人侯华到庭参加诉讼，被申请人李洁因无法通过其他方式送达，依法向其公告送达开庭传票。本案现已审理终结。王锦鹏申请再审称，原审判决认定事实和适用法律错误，程序违法。理由为：王锦鹏租用李洁承租的房主齐章洪的房屋，租用后开办了拳皇酒吧。因经营需要，2012年5月提出终止租赁合同，李洁表示同意。王锦鹏将打印好的终止协议书找李洁签字，因李洁在外地出差，其要求将协议交给侯华。侯华两三天后将终止协议给王锦鹏时，王锦鹏看到不是李洁签字，要求李洁签字，侯华说李洁同意其代为签字，王锦鹏与李洁电话联系确认后将终止协议书拿走了。并于几日内将租房内物品搬出，将房屋交给李洁，并到物业上结清物业水电等费用。之后，王锦鹏多次找李洁索要租赁保证金20万元，李洁推脱不还，双方发生纠纷。李洁又在合同解除长达一年后恶意在2013年6月3日发出一份解除合同通知，进而诉讼。李洁恶意隐瞒王锦鹏已经将房子于2012年5月退还的事实，隐瞒其于2012年10月就停止支付物业费、将房子退还给原房主齐章洪的事实、利用通知假意再次解除协议的手段，在退房近一年后，采取否认第三人侯华签字、否认合同解除、利用诉讼的方式，达到占有王锦鹏巨额财产的目的。原判对于上述事实不予认定，而将李洁交还房屋给原房主齐章洪的时间认定为王锦鹏和李洁之间解除租赁合同的时间，其推论和逻辑表述是错误的。请求再审依法改判驳回李洁的诉讼请求。侯华再审答辩称，对原审判决无异议。李洁再审未到庭。李洁向一审法院起诉请求：1.请求判令王锦鹏支付欠付的租赁费1287440.8元，逾期支付租金的违约金515293元，共计1802733.8元；2.请求判令履约保证金20万元归李洁所有；3.由王锦鹏承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2010年4月6日，李洁和王锦鹏签订《租赁合同》，载明：李洁将位于郑州市郑东新区宝龙城市广场一层商铺中的A1001号店铺租赁给王锦鹏使用，合同约定租赁期限是10年，自2010年4月6日至2020年7月1日止，合同签订日即为实际交付日，开始计算租金及物业费等相关费用；免租期86天，从租赁起始日开始计算；履约保证金为20万元，于合同签订当日支付，且在合同届满王锦鹏无违约时予以退还；租期内第一、第二租赁年度租金为120万元，第三年度租金为139.2万元；王锦鹏每一年支付一次租金，应于每年7月1日前支付当年租金；如王锦鹏逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，王锦鹏应向李洁支付应付未付款项的3‰作为违约金；王锦鹏应在签订合同当日向李洁支付20万元作为履约保证金，在合同期限内，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项。后王锦鹏于2010年4月13日向李洁交付履约保证金20万元，于2011年7月2日分四笔向李洁支付2011年7月1日起至2012年7月1日止的租金共计1199900元。2013年6月3日，李洁向王锦鹏发出《解除租赁合同通知书》，并通过邮寄和在A1001号店铺门口张贴的方式进行送达，河南省郑州市惠济公证处对上述过程作出（2013）郑惠证民字第925号公证书。李洁认为王锦鹏拖欠截至2013年6月3日的租金，遂诉至该院。王锦鹏提交2012年5月9日其与侯华签订的《终止协议书》。李洁称，其未授权侯华与王锦鹏签订《终止协议书》，拒绝对该终止协议进行追认。侯华称，其是在星公馆KTV做夜场的，经常喝酒，有天晚上喝的晕晕的，王锦鹏找到侯华说物业不让搬一楼的东西，让侯华签个名，物业就让他搬，于是侯华就签名了，内容侯华没有看。是针对A1001店铺签订的。星公馆KTV老板是赵遵凤，与李洁是母女关系。侯华与李洁没有上下属关系，与王锦鹏是朋友也是邻居，王锦鹏当时没有说代李洁签字，就说让签字，侯华就签了，当时没有征得李洁同意。另查明，本案所涉及的房屋的业主系齐章洪，齐章洪于2010年4月1日将上述房产出租给李洁使用，期限为2010年4月1日起至2013年7月1日止。在2013年9月6日郑州市公安局郑东分局经侦大队对齐章洪的房屋出租管理人杨二琴所作的询问笔录中载明：李洁实际交回A1001号店铺使用权的时间为2012年底或2013年初，通过与李洁口头约定的方式将A1001号店铺收回，未签订房屋租赁解除协议；李洁于2012年10月停止支付物业费，2012年10月1日至2013年5月的物业管理费由房东直接向物业缴纳。一审法院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李洁和王锦鹏之间签订的《租赁合同》内容不违反法律、法规禁止性规定，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。王锦鹏与侯华签订的《终止协议书》并没有李洁的授权，也未得到李洁的追认，且侯华与李洁并不存在亲属关系或隶属关系，因此，王锦鹏提交其与侯华签订《终止协议书》并不能证明其与李洁就解除事项已经达成一致意见，王锦鹏也未提交相关证据证明其已向李洁实际交还租赁物，故对王锦鹏有关双方租赁合同系于2012年5月9日解除的主张，该院不予采信。李洁提交的公证书虽显示其于2013年6月3日向王锦鹏发出解除租赁合同通知，但郑州市公安局郑东分局经侦大队对房屋业主的出租管理人杨二琴所作的询问笔录显示李洁实际交回A1001号店铺使用权的时间为2012年底或2013年初，故该院认定涉案房屋系于2013年1月1日被房屋业主收回。此后，王锦鹏亦无法使用房屋，不应再产生租赁费用，但2012年7月1日至2013年1月1日期间共计六个月的租赁费，王锦鹏仍应支付给李洁，因第三年度租金为139.2万元，半年为69.6万元。对李洁要求履约保证金20万元归李洁所有的诉请，因履约保证金并没有定金的作用，该费用应冲抵租金，对李洁该项请求不予支持。上述半年租金69.6万元，在扣除王锦鹏缴纳的履约保证金20万元后，下余49.6万元，王锦鹏仍应支付给李洁，故对李洁请求王锦鹏支付欠付的租赁费1287440.8元，该院予以部分支持。关于李洁主张的逾期支付租金的违约金515293元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。该院认为，因王锦鹏未按约定支付租金已构成违约，应当承担违约责任。违约金应以李洁实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合考虑，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，考虑本案实际情况，该院酌定为10万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经该院审判委员会研究决定，判决如下：一、王锦鹏支付李洁房屋租金496000元，及违约金100000元，共计596000元，于本判决生效后十日内付清;二、驳回李洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22822元，由李洁负担9000元，由王锦鹏负担13822元。李洁和王锦鹏均不服一审判决，提起上诉。本院二审判决：驳回上诉，维持原判。再审期间，王锦鹏提交郑州宝龙商业物业管理有限公司（以下简称宝龙物业公司）出具的《证明》一份，证明拳皇酒吧于2010年4月开始经营至2012年6月停业退场，经营期间的水、电、物业费于2012年6月30日前全部结清。侯华对该证据的真实性无异议，本院予以确认。侯华对证明内容中王锦鹏是否于2012年6月份退场表示不清楚，但未提出相反的证据，本院对于证明内容予以采信。本院再审经审理查明的事实除与原审一致外，另查明：星公馆KTV位于王锦鹏经营的拳皇酒吧上面二楼，星公馆KTV的法定代表人赵遵凤与李洁系母女关系，侯华系星公馆KTV的总经理。侯华在2012年5月9日的《终止协议书》上签字内容为“侯华代李洁”。本院再审认为，民事活动和民事诉讼中，当事人应当遵循诚实信用原则。李洁与房屋所有人齐章洪之间签订了三年期租赁合同，但其转租给王锦鹏时签订的是十年期租赁合同；房屋管理人杨二琴陈述该房屋已于2012年底或2013年初从李洁手中收回，李洁仍于2013年6月3日向王锦鹏通过公证方式送达《解除租赁合同通知书》，并以此为据向王锦鹏主张房屋租金。李洁的上述行为有违诚实信用原则。王锦鹏提交侯华代李洁签名的《终止协议书》，虽然李洁不予认可，但该协议书与宝龙物业公司出具的证明能够相互印证，故本院认为李洁和王锦鹏之间的房屋租赁合同于2012年7月1日之前已经解除。李洁起诉要求王锦鹏支付2012年7月1日至2013年6月3日之间的房屋租金及相应违约金、要求判令履约保证金20万元归其所有的主张证据不足，本院不予支持。综上所述，王锦鹏的再审请求成立，本院予以支持。原一、二审判决认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条和第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销本院（2016）豫01民终2146号民事判决和河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2014）开民初字第3252号民事判决；二、驳回李洁的诉讼请求。一审案件受理费22822元，二审案件受理费22821.87元，共计45643.87元，由李洁负担。本判决为终审判决。审判长 陈 元审判员 王明哲审判员 芦 祎二〇一七年四月二十八日书记员 周武扬