安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第02261号
原告：安徽省皖投融资担保有限责任公司，住所地合肥市。
法定代表人：黄海波，董事长。
委托代理人：夏和生，该公司员工。
被告：安徽卓正林业发展有限公司，住所地合肥市庐阳区。
法定代表人：黄长政，总经理。
被告：黄长政。
被告：程绍芬，女，1982年7月14日出生，汉族，住安徽省肥西县紫蓬山旅游开发区。
被告一至被告三共同的委托代理人：王华强，安徽华人律师事务所律师。
被告一至被告三共同的委托代理人：王晟，安徽华人律师事务所律师。
被告：孙跃明，男，1961年6月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：钱桂芳，女，1962年2月2日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：潘正好，男，1973年10月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：徐娟，女，1981年10月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告安徽省皖投融资担保有限责任公司（以下简称“皖投公司”）诉被告安徽卓正林业发展有限公司（以下简称“卓正公司”）、黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳、潘正好、徐娟担保追偿权纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告皖投公司的委托代理人夏和生，被告卓正公司、黄长政、程绍芬的共同委托代理人王华强到庭参加诉讼，被告孙跃明、钱桂芳、潘正好、徐娟经本庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皖投公司诉称：2014年5月29日，被告卓正公司与中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行（以下简称“建设银行”）签订了一份编号为建合三（2014）SZC1231100801的《人民币流动资金贷款合同》，金额690万元，期限自2014年6月12日至2015年6月12日止。另卓正公司通过与原告签订《委托担保协议》，由原告为卓正公司的690万元借款向建设银行提供连带责任保证。与此同时，为保证原告担保债权安全，卓正公司与原告分别签订编号为：皖投保抵字第2014-04-053A号《抵押反担保合同》，约定卓正公司以其合法持有的位于合肥市蜀山区产业园立新社区的面积为816.2亩的林地使用权、林木所有权和使用权（林权证号：合蜀林证字（2014）第0000000011号）为卓正公司在上述借款合同项下的债务向原告提供抵押担保，双方办理了抵押手续；被告潘正好、徐娟以其合法拥有的位于包河区铜陵南路99号元一柏庄2幢1008的房产（房产证号：房地权包字第××）、位于新站区当涂北路与物流大道交叉口晨阳世纪城2幢1006室的房产（房产证号：房地权瑶字第××）为卓正公司在上述借款合同项下的债务向原告提供抵押担保，双方办理了抵押手续。被告黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳向原告出具《反担保函》提供连带责任反担保。
2015年6月23日，卓正公司欠建设银行利息20144.59元逾期未付，原告为卓正公司向建设银行代偿了利息20144.59元。
2015年6月26日贷款到期，但卓正公司未能按约向建设银行还款。经协商，原告与卓正签订编号为皖投保委保字第2014-01-053（展）号的《委托担保展期合同》，原告同意卓正公司展期。同时，建设银行、原告及卓正公司签订编号为蜀山QXTZ2015001号《人民币贷款期限调整协议》，约定还款期限延长至2016年1月26日，原告继续为卓正公司提供担保。2015年7月8日，建设银行宣告卓正公司贷款提前到期，并向原告发出《关于要求代偿安徽卓正林业发展有限公司贷款本息的函》，要求原告利息全部保证责任，为卓正公司代偿剩余390万元的本息。2015年7月29日，原告为卓正公司代偿本金90万元、利息17072.57元。
原告为维护自身合法权益，依法向上列被告行使追偿权，现诉至法院，请求判令：1、被告一立即偿还代偿款937217.16元以及自代偿之日起至起诉日的利息895.86元（计息标准为同期银行贷款利率的四倍），其后款付息止；2、被告二至七对被告一的债务承担连带清偿责任；3、案件诉讼费、保全费等由上列被告承担；4、原告有权就代偿的938113.02元本息及诉讼费、保全费等全部债权，对被告一抵押的林地使用权及林地上林木所有权和使用权进行折价、拍卖、变卖等所得价款依法享有优先受偿权；5、原告有权就代偿的938113.02元本息及诉讼费、保全费等全部债权，对被告六、七抵押的房产进行折价、拍卖、变卖等所得价款依法享有优先受偿权。
被告卓正公司、黄长政、程绍芬辩称：原告主张的担保事实属实，原告代偿款数额以实际还款凭证为准。
被告孙跃明、钱桂芳、潘正好、徐娟未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年5月29日，被告卓正公司与中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行（以下简称“建行三孝口支行”，2015年1月23日更名为“中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行”）签订一份编号为：建合三（2014）SZC1231100801的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：卓正公司向建行三孝口支行借款人民币690万元，期限一年，自2014年6月12日起至2015年6月12日止，如卓正公司出现生产经营严重困难或财务状况恶化、信用状况下降等情形，建行三孝口支行可以宣布贷款立即到期，要求卓正公司立即偿还本合同项下的所有到期及未到期的债务本金、利息和费用。2014年6月12日，卓正公司作为委托人与担保人原告皖投公司签订编号为：皖投保委保字第2014-01-053号《委托担保协议》，约定皖投公司为卓正公司上述借款与建行三孝口支行签订《保证合同》，在签订《保证合同》之前，卓正公司同意用其合法拥有的位于合肥市蜀山区产业园立新社区的面积为816.2亩的林地使用权及该林地上种植的桂花、樟树等苗木所有权和使用权（林权证号：合蜀林证字（2014）第0000000011号）作为皖投公司出具保证合同的抵押反担保；被告潘正好及妻徐娟同意以其合法拥有的位于包河区铜陵南路88号元一柏庄2幢1008的房产（房产证号：房地权包字第××）、位于新站区当涂北路与物流大道交叉口晨阳世纪城2幢1006室的房产（房产证号：房地权瑶字第××）作为皖投公司出具保证合同的抵押反担保。如皖投公司迫于履行担保义务而为卓正公司垫款向建行三孝口支行支付时，卓正公司应同时支付皖投公司所垫款项。皖投公司有权自垫款之日起，按银行同期贷款利率的四倍乘以实际垫款金额按日计收利息，并可按每日万分之五乘以实际垫款金额以及利息总额计收违约金，直至卓正公司债务全部履行完毕止。2014年5月29日，皖投公司与建行三孝口支行签订一份编号为：建合三（2014）SZC1231100801-保《保证合同》，约定皖投公司为上述主合同项下的债权向建行三孝口支行提供连带责任保证担，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行三孝口支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行三孝口支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止。2014年6月12日，被告黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳分别向皖投公司出具《反担保函》，自愿为皖投公司的上述借款担保行为提供反担保。《反担保函》载明了黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳承担保证责任的保证方式为连带责任保证，保证范围为皖投公司代偿的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和主合同债权人实现债权而发生的费用，保证期限为保证合同项下“应付款项”全部得到清偿之日止。
2014年6月12日，卓正公司作为抵押人与抵押权人皖投公司签订《抵押反担保合同》，约定：为确保2014年5月29日卓正公司与建行三孝口支行签订的金额为690万元，编号为：建合三（2014）SZC1231100801的《人民币流动资金贷款合同》、卓正公司与委托公司于2014年6月12日签订的编号为：皖投保委保字第2014-01-053号《委托担保协议》，皖投公司与建行三孝口支行签订的编号为：建合三（2014）SZC1231100801-保《保证合同》的履行，卓正公司自愿以其合法拥有的位于合肥市蜀山区产业园立新社区的面积为816.2亩的林地使用权及林木所有权和使用权（林权证号：合蜀林证字（2014）第0000000011号）向皖投公司提供抵押反担保；抵押反担保的范围为保证人向主合同债权人代偿的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和主合同债权人实现债权而发生的费用等，抵押反担保期限为本合同签订之日起至本合同第三条“应付款项”被全部清偿之日止。同日，皖投公司与卓正公司就上述抵押物办理了林权证登记备案函（蜀林抵贷2014-4）。
2014年6月12日，潘正好、徐娟作为抵押人与抵押权人皖投公司签订两份《抵押反担保合同》，约定：为确保2014年5月29日卓正公司与建行三孝口支行签订的金额为690万元，编号为：建合三（2014）SZC1231100801的《人民币流动资金贷款合同》、卓正公司与委托公司于2014年6月12日签订的编号为：皖投保委保字第2014-01-053号《委托担保协议》，皖投公司与建行三孝口支行签订的编号为：建合三（2014）SZC1231100801-保《保证合同》的履行，潘正好、徐娟自愿以其合法拥有的位于合肥市包河区铜陵南路88号元一柏庄2幢1008的房产（房产证号：房地权包字第××）、位于新站区当涂北路与物流大道交叉口晨阳世纪城2幢1006室的房产（房产证号：房地权瑶字第××）向皖投公司提供抵押反担保；抵押反担保的范围为保证人向主合同债权人代偿的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和主合同债权人实现债权而发生的费用等，抵押反担保期限为本合同签订之日起至本合同第三条“应付款项”被全部清偿之日止。2014年6月13日，皖投公司与潘正好、徐娟就上述抵押房产办理了抵押物登记手续（房地产他证合蜀字第××号）。
2015年6月25日，借款人卓正公司（甲方）、贷款人建行合肥蜀山支行（乙方）、担保人皖投公司（丙方）签订《人民币贷款期限调整协议》，约定：乙方同意对甲方编号为建合三（2014）SZC1231100801《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金进行期限调整，期限调整金额为人民币690万元，期限延长7个月，期限调整后，借款到期日为2016年1月26日，丙方同意为该期限调整后的借款提供担保。
2015年7月8日，建行合肥蜀山支行向皖投公司发函，函件载明：通过查询人民银行企业征信，发现卓正公司在其他银行的贷款利息出现逾期，要求皖投公司尽快代偿卓正公司贷款本息。
2015年6月23日，皖投公司代卓正公司转付建行蜀山支行利息20144.59元，2015年7月29日，皖投公司代卓正公司转付建行蜀山支行917072.57元。
2015年7月30日，建行合肥蜀山支行出具《代偿证明》，证明：截至2015年7月30日，皖投公司为卓正公司累计向其代偿人民币937217.16元。
上述事实，除当事人当庭陈述外，还有原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《委托担保协议》、《保证合同》、《反担保函》、《抵押反担保合同》、《人民币贷款期限调整协议》、林权证登记备案函、房地产他项权证、函件、代偿证明、转账凭证等证据佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：被告卓正公司与案外人建行三孝口支行签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》及卓正公司与原告皖投公司签订的《委托担保协议》、被告黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳作为反担保人向皖投公司出具《反担保函》、皖投公司与被告卓正公司、潘正好、徐娟签订的《抵押反担保合同》，卓正公司与建行合肥蜀山支行、皖投公司签订《人民币贷款期限调整协议》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方应按合同、协议的约定履行义务。本案中，由于卓正公司在其他银行的贷款利息出现逾期，信用状况下降等情形，皖投公司作为担保人代卓正公司偿还借款本息937217.16元义务后，有权依法向卓正公司追偿，并有权要求被告黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳、潘正好、徐娟承担反担保责任。故皖投公司要求卓正公司给付垫付款937217.16元及利息并要求黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳、潘正好、徐娟对卓正公司的债务承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。
由于合同约定皖投公司履行担保义务后，有权自垫付之日起按银行同期贷款利率的四倍乘以实际垫款金额按日计收利息，并可按每日万分之五乘以实际垫款金额以及利息总额计收违约金，直至债务全部履行完毕止。现皖投公司主张卓正公司以代垫款为基数，按同期银行贷款利率的四倍自代偿之日起支付利息，符合法律规定，本院予以支持。
对于上述借款，卓正公司、潘正好、徐娟作为反担保人与皖投公司签订《抵押反担保合同》，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。卓正公司以位于合肥市蜀山区产业园立新社区范围816.20亩苗圃地﹛林权证登记备案函（蜀林抵贷2014-4）﹜向皖投公司提供抵押反担保，潘正好、徐娟以位于合肥市包河区铜陵南路88号元一柏庄2幢1008的房产、合肥市新站区当涂北路与物流大道交叉口晨阳世纪城2幢1006室的房产（房地产他证合蜀字第××号）向皖投公司提供抵押反担保，在不履行担保责任时，皖投公司要求以上述抵押物对担保款项承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
孙跃明、钱桂芳、潘正好、徐娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽卓正林业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽省皖投融资担保有限责任公司垫付款937217.16元及利息（按银行同期贷款利率的四倍，自2015年6月23日，以20144.59元为基数，计算至2015年7月28日；以937217.16元为基数，自2015年7月29日计算至款清之日止）；
二、被告黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳、潘正好、徐娟对上述债务承担连带保证责任；
三、被告安徽卓正林业发展有限公司以其提供的位于合肥市蜀山区产业园立新社区面积为816.2亩的林地使用权及林木所有权和使用权对本判决第一项义务承担抵押担保责任，原告安徽省皖投融资担保有限责任公司对上述抵押物进行拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权；
四、被告潘正好、徐娟以其提供的位于合肥市包河区铜陵南路88号元一柏庄2幢1008的房产、合肥市新站区当涂北路与物流大道交叉口晨阳世纪城2幢1006室的房产对本判决第一项义务承担抵押担保责任，在被告安徽卓正林业发展有限公司、黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳、潘正好、徐娟不履行本判决第一项义务时，原告安徽省皖投融资担保有限责任公司对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。
案件受理费13182元、保全费5000元，合计18182元，由被告安徽卓正林业发展有限公司、黄长政、程绍芬、孙跃明、钱桂芳、潘正好、徐娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁文华
人民陪审员 王建淮
人民陪审员 张 俊
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 蒯文翰
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。