海南省陵水黎族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）琼9028执异19号
案外人：钱某英，男，现住海南省xx市xx号。
申请执行人：黄某光，男，住海南省xx市xx村委会。
申请执行人：沈某民，男，满族，住河南省xx市xx路。
申请执行人：海南荣华环境工程有限公司，住所地：海口市xx路。
法定代表人：荣某武，董事长。
申请执行人：喜临门家具股份有限公司，住所地：浙江省xx市。
法定代表人：陈某裕，董事长。
申请执行人：三亚恒丰隆酒店用品有限公司，住所地：海南省xx市xx广场。
法定代表人：叶某凤，总经理。
申请执行人：惠州市正合照明设计工程有限公司，住所地：惠州市xx区。
法定代表人：徐某荣，总经理。
申请执行人：北京建磊国际装饰工程股份有限公司，住所地：北京市xx区xx号。
法定代表人：石某剑，总经理。
申请执行人：海南沧浪建筑工程有限公司，住所地：海口市xx区xx房。
法定代表人：熊某超，总经理。
被执行人：陵水骏高实业发展有限公司。住所地：海南省xx县xx道旁。
法定代表人：耿某平，总经理。
在本院执行申请执行人黄某光、沈某民、海南荣华环境工程有限公司（以下简称荣华公司）、喜临门家具股份有限公司（以下简称喜临门公司）、三亚恒丰隆酒店用品有限公司（以下简称恒丰公司）、惠州市正合照明设计工程有限公司（以下简称正合照明公司）、北京建磊国际装饰工程股份有限公司（以下简称建磊装饰公司）与海南沧浪建筑工程有限公司（以下简称沧浪建筑公司）八宗执行案件的申请执行人与被执行人陵水骏高实业发展有限公司（以下简称骏高公司）系列纠纷案中，案外人钱某英于2017年5月25日对执行标的位于海南省xx县xx酒店B栋楼B2001、D301、D307号号房屋提出书面异议。因D307号房屋案外人已提出执行异议，现处于执行异议诉讼之中，特撤回了对该房屋的异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人钱某英向本院提出异议请求：1.中止对位于海南省xx县xx酒店B栋楼B2001、D301号房屋的执行措施；2.解除对xx县xx酒店B栋楼B2001、D301号房屋查封等强制执行措施。事实和理由：在申请执行人与被执行人执行案中，陵水法院于2017年4月27日作出海南省陵水黎族自治县人民法院(2016)琼9028执566号之二、(2016)琼9028执681号之二(2016)琼9028执764号之二、(2016)琼9028执765号之二、(2016)琼9028执769号之二、(2016)琼9028执779号之二、(2017)琼9028执34号之二、(2017)琼9028执35号之二、(2017)琼9028执93号之二、(2017)琼9028执219号之二共计十份执行裁定书，裁定查封被执行人骏高公司所有的位于xx县xx酒店（原xx大厦）B栋的房产，期限为三年。案外人认为上述《执行裁定书》所查封的B栋楼房产中的B2001、D301号房屋是案外人合法所得，对于该房屋的查封行为侵犯了案外人的合法权益。2011年案外人中国对外建设有限公司（以下简称中外建公司）与骏高公司签订一系列合同，由中外建公司承建骏高公司开发的珍珠大厦项目（含A座主楼和裙楼、B座主楼会所和地下室工程）。合同签订后，中外建公司依据合同完成了整个施工项目，并经双方确认完成了结算。2015年11月13日骏高公司与中外建公司签订《房款抵工程款协议》，约定骏高公司以其开发的xx大厦项目B座酒店公寓37套，购房预测面积3736.16平方米的房产抵付所欠工程款39639445.00元，同日中外建公司出具《款项结清证明》，该证明载明：“上述协议签订完毕后，我方与骏高实业就《施工合同》项下xx大厦A座主楼和裙楼、xx大厦B座主楼会所和地下室工程的工程款（除剩余2017年到期的质保金壹拾陆万零伍佰伍拾元整，小写160555.00元）已全部结清”。2015年12月25日中外建公司与案外人签订《房屋奖励协议》，将上述xx大厦用以抵付工程款的房屋中的B栋楼B2001、D301、D307号房屋，奖励给案外人，同时案外人以借款的形式，补足了房屋差价。2016年1月10日骏高公司与案外人就B2001、D301、D307房屋，取得了房屋钥匙，办理了入住手续，签订了《前期物业管理服务协议》，并缴纳了相关费用。案外人认为，法院的上述执行措施侵犯了其合法权益，望法院查明事实，支持其异议申请。
本院查明，本院在执行申请执行人黄某光与被执行人骏高公司租赁合同纠纷一案、申请执行人沈某民与被执行人骏高公司商品房预售合同纠纷一案、申请执行人荣华公司与被执行人骏高公司合同纠纷一案、申请执行人喜临门公司与被执行人骏高公司买卖合同纠纷一案、申请执行人恒丰隆公司与被执行人骏高公司买卖合同纠纷一案、申请执行人正合照明公司与被执行人骏高公司买卖合同纠纷一案、申请执行人建磊装饰公司与被执行人骏高公司建设工程施工合同纠纷一案以及申请执行人沧浪建筑公司与被执行人骏高公司建筑工程施工合同纠纷一案中，因被执行人骏高公司未在确定的期限内履行生效裁判文书的义务，陵水黎族自治县人民法院于2017年4月26日、27日先后作出执行裁定书，查封了被执行人骏高公司所有的位于xx县xx酒店（原xx大厦）xx大厦B栋的房产，查封期限为三年。
另查明，2011年中外建公司与骏高公司签订一系列合同，由中外建公司承包骏高公司的xx大厦项目A座（即A栋）主楼和裙楼、珍珠大厦B座（即B栋）主楼会所和地下室工程。中外建公司依据相关合同完成施工，双方就工程进行结算，确认骏高公司尚欠中外建公司3980万元，就此未支付的工程款，双方于2015年11月13日签订《房屋抵工程款协议》，协商决定以房产抵付的方式来支付，抵付的房产为xx大厦项目B座酒店公寓，共计37套房产，折抵工程款为39639445元。该协议附件中的《房款抵工程款房源明细》载明了所抵37套房屋的房号，建筑面积，房屋总价以及所抵工程款总价款。同日，中外建公司向骏高公司出具《款项结算证明》，确认骏高公司所拖欠的工程款通过以房抵款已全部结清。2015年11月17日，骏高公司向债权人（即涉案房屋抵押权人）百瑞信托有限责任公司（以下简称百瑞公司）发出《关于抵押物部分解押的申请》，请求百瑞公司对上述37套房屋进行解押。2015年11月30日百瑞公司就该申请向陵水黎族自治县住房保障与房产管理局发出《函》请求解除上述37套房屋的抵押登记。2015年12月7日，该局解除了37套房屋的抵押登记，2016年1月10日，中外建公司将上述房屋中的21套通过与钱某英等案外人签订《房产奖励协议书》的形式，奖励给钱某英等案外人，同时中外建公司向骏高公司出具《房屋产权确认函》，要求骏高公司将上述21套房屋房产证办理到钱某英等案外人名下，同日，骏高公司依此与钱某英等案外人签订了《商品房认购协议书》，其中该21套房中B2001、D301、D307号房为案外人钱某英所购买。2016年1月16日，案外人钱某英与物业公司签订《前期物业管理服务协议》并于2016年12月1日实际交纳了B2001、D301、D307号房物业管理费，收取了房屋钥匙，并交纳了有线电视初装费、天然气设施及燃气费、水费等费用，但尚未过户登记到案外人钱某英名下。
本院认为，本案审查的焦点是本院是否应当解除查封被执行人骏高公司名下位于xx县xx酒店B栋B2001、D301号房屋。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，骏高公司因欠中外建公司工程款，双方签订《房款抵工程款协议》，骏高公司将包括涉案B2001、D301号房在内的37套房屋抵付给中外建公司，并取得抵押权人百瑞公司对37套房屋的解除抵押，中外建公司继而将上述2套房屋以奖励的形式转让给案外人钱某英并签订《房产奖励协议书》。骏高公司与中外建公司签订《房款抵工程款协议》，是在征得抵押权人百瑞公司同意解除37套房屋抵押权的基础上进行的，故此，该《房款抵工程款协议》充分体现双方真实意思表示，不存在被执行人骏高公司有恶意逃避债务的不法目的，合法有效。《房款抵工程款协议》已明确包括涉案房屋B2001、D301号房在内的37套房的总价款以及所抵工程款项，应视为中外建公司已实际支付全部房款。案外人按照双方签订的《房产奖励协议书》，取得该房屋钥匙，并与物业公司签订管理服务协议和缴纳物业费等生活费用，足以说明案外人在本院作出查封（2017年4月26）之前已经实际占有该房屋。该房屋目前并未办理过户登记手续，是因为整栋楼的消防验收问题及骏高公司尚未缴纳部分税费以及整栋楼房已抵押给百瑞公司并进行了抵押登记等不能归责原告的客观原因所致，并非案外人的过错。
综上所述，案外人钱某英在本院作出查封涉案房屋之前已经实际占有控制了涉案房屋，依法享有排除法院强制执行涉案房屋的民事权益，故此请求法院中止对涉案房屋的执行，解除查封的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：
中止对海南省xx县xx酒店（原xx大厦）B栋B2001、D301号房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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案件唯一码
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审 判 长 彭 凤 舞
人民陪审员 王 昆
人民陪审员 王 宏 亮
二〇一七年六月九日
书 记 员 郑 清 海
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附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。总价款的百分之五十。