广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第2851号
原告佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人刘文生，该公司董事长。
委托代理人张鹏、欧阳湘琴，广东至高律师事务所律师。
被告刘坤莹，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山市顺德区保利房地产有限公司诉被告刘坤莹商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法由审判员陈威适用简易程序独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人欧阳湘琴到庭参加诉讼，被告刘坤莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月25日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告向原告购买位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会外环路2号保利外滩花园房屋，总价为3046174元。被告应于2014年5月25日前交付首期款916174元，余款2130000元向银行办理按揭。根据补充协议第二条之约定，被告应在签订合同七日内办妥签订按揭贷款合同、提供齐全且合格的办理银行按揭所需资料等其他按揭所需的手续，逾期办妥的，按照逾期付款处理。此外，合同约定逾期超出90天后，合同继续履行的，自合同规定的应付款项之第二天起至实际金额支付之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。合同签订后，被告分别于2014年5月4日、9月25日、10月23日向原告支付首期款916174元，余款未在合同约定的时间内付款及办理按揭。原告多次催收未果，为此原告起诉要求：一、被告支付购房款2130000元；二、被告向原告支付逾期应付购房款违约金（违约金均按逾期应付购房款每日万分之四计算。首期部分款611557元自2014年5月26日起计至2014年9月24日止，违约金为29843.98元；首期部分款80000元自2014年9月25日计至2014年10月22日止，违约金896元；按揭款2130000元自2014年6月2日起计至逾期应付购房款全部实际付清之日止，暂计至2014年12月11日为164436元）；三、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告未答辩。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告的法定代表人身份证明书原件一份、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.商品房权属证明书复印件一份，证明原告合法销售本案房屋。
3.房屋买卖合同及其附件原件一份、《合同补充协议》原件一份，证明被告于2014年5月25日与原告签订本案合同及补充协议，购买本案房屋，按照合同第七条之约定，被告应于2014年5月25日前交付首期款共916174元，余款共2130000元向银行办理按揭。按照《补充协议》第二条之约定，被告应在签订《合同》七天内办妥签订按揭贷款合同、提供齐全且合格的办理银行按揭所需材料等其他按揭所需的手续，逾期办妥的，按照逾期付款处理。若被告逾期交款，按照合同第八条之约定，逾期90日内，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的百分之十向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之四违约金。
4.收款收据原件三张，证明被告仅于2014年5月4日、2014年9月25日和2014年10月23日向原告共计支付了首付购房款总计916174元。
5.催款函复印件两份、快递单原件两张，证明原告于2014年8月15日和2014年9月15日发催告函要求被告尽快支付剩余购房款及办理银行按揭手续并承担违约责任。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提出答辩意见，视为其放弃抗辩权利。原告提供的证据来源合法，能证明原告的主张，本院均予以采信。
经审理查明，2014年5月25日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告向原告购买位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区居民委员会外环路2号保利外滩花园房屋，房屋总价格为3046174元，合同约定被告采取银行按揭方式支付房款，即2014年5月25日前支付916174元，余款2130000元向银行办理按揭。此外合同第八条约定，被告如未按合同规定的时间付款，逾期超出90天后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的百分之十向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。此外合同补充协议第二条第1点约定，被告承诺在签订买卖合同七天内办妥签订按揭贷款合同、提供齐全且合格的办理银行按揭所需资料等其他银行所需的手续。如果在签订买卖合同七天内未办妥按揭手续，按照逾期付款处理（即买卖合同第八条）。2014年5月4日，被告向原告支付部分首期款304617元。原告分别于2014年8月15日、9月15日向被告发放催款函要求被告支付拖欠的首期款611557元，并向银行办妥按揭款2130000元。后被告于2014年9月25日向原告支付部分首期款531557元，2014年10月23日向原告支付部分首期款80000元。
本院认为，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。关于付款的方式，除了银行按揭之外，还有一次性付款或分期付款的方式，被告与原告约定以银行按揭或其他方式支付购房款，应是在充分考虑自身购房条件及经济状况的情况下作出的选择，按揭的办理结果如何并不影响被告按期支付购房款的义务，况且被告能否获得银行按揭亦不是原告所能控制的，因此被告未能办理按揭不可归责于原告。即使被告无法办理按揭贷款，根据补充协议的约定了如果在签订买卖合同七天内未办妥按揭手续，按照逾期付款处理。现被告拖欠购房款未支付，其行为已构成违约，原告起诉要求被告支付购房的按揭款共计2130000元有理，本院予以支持。
关于违约金的请求计算，根据合同约定被告逾期付款，逾期超出90天后，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。首先关于首期款部分，合同约定2014年5月25日前支付916174元，但被告仅于2014年5月4日支付304617元，直至2014年10月23日才将首期款支付完毕。故首期款存在逾期支付的情形，计算情形如下：1.2014年5月26日至2014年9月24日期间：首付款611557元×0.0004×122天=29843.98元；2.2014年9月25日至2014年10月22日期间：首付款80000元×0.0004×28天=896元。其次关于按揭贷款部分，因合同约定签订合同七天内办妥按揭贷款手续，逾期则按逾期付款处理，故违约金从2014年6月2日起开始计算，暂计至2014年12月11日为：2130000元×0.0004×193天=164436元。此后按上述标准计算至被告实际清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘坤莹应于本判决生效后三十日内支付原告佛山市顺德区保利房地产有限公司购房款2130000元及违约金（截至2014年12月11日止违约金合计为195175.98元，从2014年12月12日起，以2130000元为本金，按日万分之四计至实际清偿之日止）。
本案受理费减半收取为12700.7元（该款已由原告佛山市顺德区保利房地产有限公司预交），由被告刘坤莹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈威
二〇一五年二月一日
书记员 黄筠