江西省南昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1199号
原告徐琳，男，汉族。
委托代理人：黄文革，江西华兴律师事务所律师。
委托代理人：雷志强，江西华兴律师事务所律师。
被告：江西省华景建设集团有限公司。
法定代表人：余承萱。
原告徐琳诉被告江西省华景建设集团有限公司（以下简称“华景公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告徐琳及其委托代理人黄文革、雷志强到庭参加诉讼，被告华景公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结
原告徐琳诉称：被告华景公司因承建工程需要，承租原告的钢管、扣件等租赁物。该公司设立的沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部，于2012年5月18日在原告经营地与原告经营的“南昌县小兰鑫达钢管租赁站”（以下简称“鑫达租赁站”）签订《财产租赁合同》一份。合同对履行地、提货与返还地、承租租赁物数量和租赁价格计算、租金税负担、租金支付及逾期支付违约金计算；租赁物维修等费用的计算与负担，承租方收料人的确定等进行了约定。合同生效后，原告自2012年6月12日至2012年7月12日共向被告交付钢管152072.9米（608.2916吨）、扣件111120套、套管1930支。被告于2013年11月5日至2014年1月20日向原告返还钢管35376.8米，返还扣件17212套、套管1044支。被告现仍承租原告钢管116696.1米、扣件93908套、管托886支。截止2014年8月31日，共产生租金1906458.97元，减除被告已付租金670000.00元，被告拖欠原告租金1236458.97元，拖欠原告钢管维修调直费6082.92元。（（608.2916吨×10.00元）、扣件清洗费11112.00元（（111120套×0.10元），丢失扣件螺丝相应赔偿价款329.4元（549个×0.60元）。
根据《租赁合同》约定违约金计算方法，计算截止2014年7月31日，被告应付原告逾期付款违约金1466312元，原告只要求被告按法律允许的民间借贷利率计付逾期付款违约金321798元。
因合同约定租赁物租金不含税费，因此被告应当承担全额租金的税费。
2013年1月14日，原告通过特快专递向被告发出《催收欠款通知书》后，被告只于2013年2月至2014年4月向原告支付租金670000.00元。
被告严重违约，原告在多次主张债权无果的情况下，特提起诉讼，请求法院：1、判决被告偿付拖欠租金1236458.97元、支付逾期付款违约金321798元；2、判决被告承担租金税费，向税务部门交纳租金税费；3、判决被告偿付钢管维修调直费6082.92元、扣件清洗费11112.00元；丢失扣件螺丝相应赔偿价款329.4元；4、判决被告承担本案案件受理费、财产保全费。
被告华景公司未答辩。
为支持其诉讼主张，原告向法庭举证有：
原告身份证复印件及其经营租赁站个体工商户营业执照、组织机构代码证，被告《企业信息》及组织机构代码证复印件等，证明原、被告主体资格。
《财产租赁合同》一份。证明：被告华景公司设立的沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部，于2012年5月18日与原告经营的“南昌县小兰鑫达钢管租赁站”签订财产租赁合同，合同约定：被告承租原告的钢管、扣件等租赁物，租赁物数量和品名以双方工作人员签字的材料出库单为依据，租金计算标准，租金不含税，逾期支付违约金计算方法，租赁物维修费用计算方法，租赁物毁损、丢失赔偿标准，被告确认的收料人等。
《材料出库单》28份、《材料入库单》6份以及《租赁物数量、租金对账清单》、《租赁站租赁费结算单》、《违约金计算表》各一份。证明：原告自2012年6月12日至2012年7月12日分28次将钢管152072.9米（608.2916吨）、扣件111120套、套管1930支交付被告；被告于2013年11月5日至2014年1月20日分6次返还钢管35376.8米，返还扣件17212套、套管1044支，现仍承租原告钢管116696.1米、扣件93908套、管托886支；计算截止2014年8月31日，共产生租金1906458.97元；被告另拖欠原告钢管维修调直费6082.92元、扣件清洗费11112元、丢失扣件螺丝相应赔偿价款329.4元。
《催收欠款通知书》及国内特快专递邮件详情单各一份。证明：因被告不履行合同义务，原告于2013年1月14日，向被告发出《催收欠款通知书》，催收欠款。
2012年6月12日至2014年7月23日的租赁费《结算单》、《其他费用明细汇总表》各一份。《结算单》有被告代表刘凯签字确认。证明：截止2014年7月23日，被告尚欠原告租金、维修费等共计1175324.29元。
经审核，上述证据均为原件，且能相互印证，被告华景公司未派人参加诉讼，属放弃质证权利，上述原告证据，本院予以确认。
经审理查明：鑫达租赁站是经营钢管、扣件租赁业务的个体工商户，经营者为原告徐琳。被告华景公司设立的沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部，因承建工程需要，于2012年5月18日与原告徐琳经营的鑫达租赁站签订《财产租赁合同》一份。合同约定：承租方预计承租出租方钢管125000米、扣件75000套（实际承租租赁物数量和品名以双方工作人员签字的材料出库单为依据），预计承租起止时间为2012年5月17日至2013年12月31日。承租方确保租赁物用于工程施工地点。合同履行地为出租方，承租方承租的租赁物提货与返还地点均为出租方仓库，装车、卸车和运输费用由承租方负担。租金计收标准为：钢管每米每天租金为0.0108元，扣件每套每天租金为0.008元，套管每支每天租金为0.006元，按承租方提取租赁物日至返还租赁物日止的实际天数计算租金，租金结算凭证为双方工作人员签字的材料出库单、材料入库单据。承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金，承租方逾期支付，则自上月底起按拖欠款总额每日3‰向出租方承担违约金；承租方负担租赁物的维修费用，在领取钢管时，按每吨10元交纳维修费；在领取扣件时，按每套0.10元交纳清洗费；承租方毁损、丢失租赁物须按标准赔偿，其中扣件螺丝或螺杆按0.6元／套标准赔偿；预计租赁期限到期，承租方未返还租赁物或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，本合同顺延，租赁期限为不定期。承租方在本合同中确认刘凯为其代表人、刘洁、汪兴东为其收料人。该合同出租方加盖了鑫达租赁站公章，出租方代表罗霖签了名，承租方加盖了“江西华景集团沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部”公章，承租方代表刘凯签了名。
合同签订后，自2012年6月12日至2012年7月12日，原告依照合同约定，根据被告需求，共交付给被告钢管152072.9米（608.2916吨）、扣件111120套、套管1930支。被告于2013年11月5日至2014年1月20日，共向原告返还钢管35376.8米、扣件17212套、套管1044支。现被告仍承租原告钢管116696.1米、扣件93908套、管托886支。
上述租赁物租金，自承租日起至2014年8月31日，共产生租金1906458.97元，被告已付租金670000.00元，尚拖欠原告租金1236458.97元。此外，被告还拖欠原告钢管维修调直费6082.92元（608.2916吨×10.00元／吨）、扣件清洗费11112.00元（111120套×0.10元／套），因丢失扣件螺丝赔偿价款329.4元（549个×0.60元／个）。
因被告未按合同约定向原告支付租金及相关费用，原告于2013年1月14日通过国内特快专递邮件（EMS）向被告发出了《催收欠款通知书》，后又将其租赁站制作的2012年6月12日至2014年7月23日《租赁费结算单》交被告代表刘凯核对，刘凯在该结算单上签了名。但被告仅向原告支付租金670000.00元，其中2013年2月支付200000元、2013年5月支付100000元、2013年6月支付50000元、2013年7月支付50000元、2013年9月支付70000元、2014年4月支付200000元。其余租金及费用，被告至今未支付，为此，原告诉至本院。
本院认为，被告华景公司是依法享有民事权利和承担民事义务的企业法人，江西华景集团沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部是被告华景公司设立的内设机构，不具有对外独立承担民事责任的法律地位，其对外签订合同所产生的民事责任，依法由被告华景公司承担。江西华景集团沿浔安置小区A区一期工程一标段项目部与原告鑫达租赁站签订的《财产租赁合同》，是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告华景公司作为签订该合同项目部的企业法人，应承担该合同所产生的民事责任。被告不按合同履行支付租金等义务，构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告支付拖欠租金以及按合同约定偿付钢管维修调直费、扣件清洗费、丢失扣件螺丝赔偿款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定按拖欠款总额每日3‰支付逾期付款违约金，原告起诉主张按同期银行贷款利率4倍计算至2014年7月31日，逾期付款违约金为321798元，属主动调减至法律规定允许范围内，故该诉讼请求本院予以支持。因租金尚未支付，原告主张租金税金判决由被告承担，应待实际发生后另行主张，本案不作处理。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第二十八条、第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四第之规定，判决如下：
被告江西省华景建设集团有限公司在本判决生效后十日内向原告徐琳支付租金1236458.97元，逾期付款违约金321798元；
被告江西省华景建设集团有限公司在本判决生效后十日内向原告徐琳支付钢管维修调直费6082.92元、扣件清洗费11112.00元，丢失扣件螺丝相应赔偿款329.40元；
驳回原告徐琳其他诉讼请求。
（如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息）
案件受理费18982元，保全申请费5000元，由被告江西省华景建设集团有限公司负担。
如不服本判决，在接到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 余永祥
人民陪审员 熊一意
人民陪审员 万丽琴
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 冯 超