长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0104民初4021号
原告：吉林省奥伦斯健身有限公司，住所地长春市朝阳区。
法定代表人：郭明，男，蒙古族吉林省奥伦斯健身有限公司总经理，住长春市朝阳区。
委托诉讼代理人：王向新，吉林策业律师事务所律师。
被告：长春市二次供水有限责任公司，住所长春市南关区。
法定代表人：霍宏伟，总经理。
委托诉讼代理人：马可,吉林新锐律师事务所律师。
原告吉林省奥伦斯健身有限公司（以下简称“奥伦斯健身”）与被告长春市二次供水有限责任公司（以下简称“二次供水公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
奥伦斯健身向本院提出诉讼请求：一、判令被告承担侵权责任，赔偿原告的财产损失260,453.00元；二、判令赔偿原告停业期间房租损失121,866.67.00元、员工工资支出320,000.00元，会员卡延期补偿损失810,043.92.00元，合计1,251,910.59.00元。三、判令被告承担本案的鉴定费19,100.00元。事实与理由：2012年10月12日，二次供水公司与长春市富春置业有限公司签订《二次供水设施接受管理协议书》，约定原告所在区的供水设施的维护、管理和运行等权利义务移交给被告，在2012年已经交接结束。现因被告维护管理不善，致使自来水水管爆裂。原告的地板、健身设施等被水侵泡，给原告造成严重的经济损失。原告在此事发生后，多次与被告协商赔偿事宜，均未果。后经朝阳区政府区长、长春水务集团毕总、二次供水负责人黄亮、奥伦斯健身法人郭明等开会商讨赔偿事宜，形成会议纪要。基于以上事实及相关法律规定，为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。
二次供水公司辩称，2017年6月1日，原告所在小区管道漏水，被告接到通知后，及时组织人员到现场维修，因原告阻碍阻挠维修，2017年6月4日，朝阳区政府区长武凌、水务集团副总毕俊凯、二次供水公司副经理黄亮、奥伦斯健身法人郭明开会协商该事项的损失评估及责任认定事宜，并形成会议纪要。此后，被告单位积极委托国资委指派的评估机构到原告现场进行评估，并要求原告尽快恢复营业。被告积极配合原告的赔偿事宜，经评估机构到现场初步认定，此次水淹给原告造成的损失约4万元左右，但原告主张的赔偿数额是70余万元，双方对于赔偿数额相差悬殊，没有达成一致意见，被告单位理赔部门张明武处长多次给原告单位打电话，请原告尽快恢复营业，洽谈赔偿事宜，但均未协商一致。答辩意见：1、漏水管道是否是二次供水管理维护范围，需要原告进一步举证证明。2、原告过水财产是否有损失，需要质量鉴定机构进行评估，损失额度经质量鉴定后由评估机构进行评估。3、原告营业损失应提供证据加以证明。4、关于营业损失的计算期限，因各方已于2017年6月4日开会商讨了关于赔偿事宜，且被告单位多次承诺赔偿，要求原告尽快恢复营业，因此营业损失计算期限应到2017年6月4日。
经本院审理查明，2015年11月16日，郭明从长春市广和坤源富春农贸商场租赁房屋，约定租赁房屋的使用用途为开设健身会馆，2016年1月20日，郭明注册成立吉林省奥伦斯健身有限公司，2016年2月20日左右开始营业。2017年6月1日晚，奥伦斯健身会馆内自来水主管道爆裂，奥伦斯健身早上发现漏水后及时进行清理，并通知二次供水公司。2017年6月4日，朝阳区政府、水务集团、二次供水公司、奥伦斯健身公司开会形成会议纪要，奥伦斯健身同意水务集团进行维修富春花园自来水管道。2012年12月12日，长春市富春置业有限公司与二次供水公司签订《二次供水设施接收管理协议书》第三条第（二）约定“（二次供水公司）负责上述二次供水泵站所属二次供水设施的运行、入户阀门、水表、供水管道维护和管理工作。”诉讼中，经奥伦斯健身申请，本院委托吉林金石资产评估有限责任公司对奥伦斯健身因水淹造成的财产损失予以评估，吉林金石资产评估有限责任公司出具吉金石评报字[2017]第071号价格评估报告:吉林省奥伦斯健身有限公司受损资产在评估基准日所表现的市场价值为260,453.00元（人民币大写：贰拾陆万零肆佰伍拾叁元整）。吉林鑫晟会计师事务所出具吉鑫晟鉴报字[2017]第008号司法会计报告：经司法鉴定因长春市二次供水有限责任公司位于吉林省长春市朝阳区抚松路19号富春花园甲（幢）101号房的水管爆裂，导致吉林省奥伦斯健身有限公司停业期间损失合计1,251,910.59.00元，其中房租损失121,866.67.00元、员工工资支出320,000.00元，会员卡延期补偿损失810,043.92.00元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证及庭审笔录附卷为凭。
本院认为，奥伦斯健身因自来水道爆裂导致相关健身设备等受损，其主张侵权人承担赔偿责任符合法律规定。二次供水公司于2012年12月12日与长春市富春置业有限公司签订了《二次供水设施接收管理协议书》，根据该协议书的约定，漏水点为自来水主管道，属于二次供水公司管理和维修的范畴，事故发生后二次供水公司对漏水点进行实际维修。二次供水公司对于其管理的管道爆裂导致奥伦斯健身的财产受损，其应当承担侵权赔偿责任。
关于奥伦斯的财产损失，本院委托的受损资产价值评估及停业期间损失的鉴定，双方当事人均到场进行了抽签及实地现场查验，鉴定初稿均送达当事人，诉讼中二次供水公司申请鉴定人出庭接受了咨询，上述鉴定程序符合法律规定，对该鉴定意见本院予以采信。二次供水公司对鉴定报告持有异议提出重新鉴定申请，但其申请重新鉴定的理由不符合法律规定，本院不予支持。吉林金石资产评估有限责任公司出具吉金石评报字[2017]第071号价格评估报告载明20台跑步机的维修费用为152,200.00元，木质地板、地胶地板、木质更衣柜及台球桌的市场价为108,253.00元，对于20台跑步机的维修费用由二次供水公司承担，对于木质地板、地胶地板、木质更衣柜及台球桌二次供水公司按鉴定报告鉴定的市场价承担赔偿责任后，上述物品(数量以评估报告为准)应当归二次供水公司所有。
关于奥伦斯的停业损失，吉林鑫晟会计师事务所出具吉鑫晟鉴报字[2017]第008号司法会计报告载明的房租损失121,866.67.00元、员工工资支出320,000.00元较为客观本院予以采信。该报告载明的会员卡延期补偿损失计算依据之一为奥伦斯健身单方向会员的承诺，原告提交的健身合同中没有给予会员延长一倍的会员卡的使用时间约定，对于奥伦斯健身因漏水导致会员不能健身的时间损失，按照停业时间相应延长会员卡时间较为公平合理，奥伦斯健身单方许诺双倍赔偿会员损失二次供水公司不应承担，本院按照鉴定报告所载明的停业损失期间会员卡延期损失的一倍即405,021.96.00元予以计算。奥伦斯健身主张的评估费4,100.00元为实际发生的费用，本院予以保护，主张的司法鉴定费150,000.00元过高，本案酌定保护其10,000.00。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十六条、三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条之规定判决如下：
一、被告长春市二次供水有限责任公司于本判决生效后立即赔偿原告吉林省奥伦斯健身有限公司财产损失260,453.00元、停业损失846,888.63.00元，合计1,107,341.63.00元；
二、原告吉林省奥伦斯健身有限公司水淹的木质地板、地胶地板、木质更衣柜及台球桌(数量以评估报告为准)归被告长春市二次供水有限责任公司所有；
三、被告长春市二次供水有限责任公司于本判决生效后立即赔偿原告吉林省奥伦斯健身有限公司评估费4,100.00元、司法鉴定费10,000.00元，合计14,100.00元；
四、驳回原告吉林省奥伦斯健身有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18,583.00元、原告吉林省奥伦斯健身有限公司负担5,000.00元，被告长春市二次供水有限责任公司负担13,583.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 李 和
二〇一七年九月三十日
书记员 刘峻桥