福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第68号
原告陈廷照，男，1968年1月23日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人许韶川，福建戴云律师事务所律师。
被告何明清，男，1971年8月18日出生，汉族，德化县人，住德化县。
被告陈桂香，女，1972年3月21日出生，汉族，德化县人，住德化县。
二被告共同委托代理人郑智镑、黄寒粮，福建达业律师事务所律师。
第三人何进贵，男，1942年5月4日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人郑智镑、黄寒粮，福建达业律师事务所律师。
原告陈廷照与被告何明清、陈桂香合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法追加何进贵作为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈廷照的委托代理人许韶川、被告何明清、陈桂香及第三人何进贵的委托代理人郑智镑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈廷照诉称，2010年12月12日，原告（作为乙方）与二被告（作为甲方）签订了一份《协议书》，约定：甲方将拆迁安置所得，位于城东二期开发区安置地一宗2开间，建筑用地面积约128平方米，愿意由乙方出资共同合建，产权各占百分之五十。乙方补给甲方壹拾柒万伍仟元整，（人民币175000）。建房费用由乙方全额负责，乙方应完成基础、外墙按图纸砌砖及装修、电、水管道串楼、排水、排污、沟路及三化池完整，并约定了工程质量、建设期限、房产权分配、补偿金支付、违约责任等条款。之后，房屋完工后，原告将德化县浔中镇城东二期安置D区2幢1号楼一楼一开间店面（整层面积的一半）转卖给方云珍、将房屋第二层及车库卖给陈秀珠、将第四层套房和第五层套房及车库各一套卖给温金土、原告并将已出卖的房屋于2013年11月起交付给受让方装修。为了进一步明确、保障原告的权利，原告根据有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求：1.依法确认原、被告双方于2010年12月12日签订的《协议书》合法有效；2.被告承担本案诉讼费用。
被告何明清、陈桂香辩称，2010年12月12日，答辩人与原告签订的《协议书》，约定答辩人将拆迁安置所得，位于城东二期开发区安置D区2幢1号楼，建筑面积约128平方米，由原告出资共同合建。根据答辩人2012年8月31日取得的地字第350526211200371号《建设用地规划许可证》及建字第350526201200352号《建设工程规划许可证》可以证实，涉案不动产的产权归属答辩人何明清及第三人何进贵，答辩人与原告签订的《协议书》上没有涉案不动产共有权人何进贵的签名，根据民法通则、物权法等法律的相关规定，处分共有的不动产应该经过共同共有人的同意，本案答辩人对于不动产的处分是无效的，所以应该判决确认答辩人与原告签订的《协议书》无效，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人何进贵辩称，答辩人与何明清于2012年8月31日取得本案讼争用地的《建设用地规划许可证》（地字第350526211200371号）及《建设工程规划许可证》（建字第350526201200352号）。2010年12月12日，在答辩人不知情的情况下，何明清与原告签订一份协议书，约定将拆迁安置所得，位于城东二期开发区安置地一宗地2开间，建筑面积约128平方米，由原告出资共同合建。答辩人系涉案不动产的共同产权人，根据民法通则、物权法等法律的相关规定，处分共有的不动产应该经过共同共有人的同意，本案被告何明清未经答辩人同意擅自处分不动产的行为是无效的，所以应该判决确认被告与原告签订的《协议书》无效，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年12月12日，原告陈廷照（作为乙方）与被告何明清、陈桂香（作为甲方）签订了一份《协议书》，约定：一、甲方将拆迁安置所得，位于城东二期安置D区2幢1号一宗2开间，建筑用地面积128平方米，愿意由乙方出资共同合建，产权各占百分之五十。乙方补给甲方壹拾柒万伍仟元整，（人民币175000）。二、甲方应负责该宗地的批建及各项手续完整（手续费由乙方负责），该宗地及公共用地与开发办的未清账目由甲方负责，配套费及设计费、电力设施配套费由乙方负责建设完工后办理两证及政府所需的一切费用由乙方负责。三、建房费用由乙方全额负责，乙方应完成具体项目如下：1、基础、主体框架工程主钢材采用三钢线材南钢；2、外墙按图纸砌砖及装修；3、电、水管道串楼；4、排水、排污、沟路及三化池完整；5、外墙铝合金窗完整（采用华豪牌）；6、楼梯板材装修及不锈钢扶手；7、室内隔墙；8、楼层铁门每楼一个按1000元计算，电控门一个。四、乙方必须按开发区及邻幢合墙同步进行施工，乙方不得无条件拖延工程进度。质量必须符合开发区住宅验收要求，允许住宅户参与质量监督（乙方按质量要求基建，甲方不得提出无理要求）。在工程出现的安全事故，财产损失均由乙方自行解决承担。五、在基建的过程中，甲方应无偿维护乙方工程顺利进展，处理好边邻纠纷关系，维护乙方享有公共通道，公共设施的使用权。可开始正式基建时算起至外墙装修好，时限为1.5年左右，如超时乙方应付给甲方（玖仟元整）做为过渡费（每季度）六、若超审批建筑面积由甲、乙双方所得的楼房各自负责。七、在本协议签订后，至产权过户前，甲方应无偿提供有关手续配合乙方办理所得楼房的土地、房产过户手续，转让过户所需的一切费用由乙方自行负责。乙方有权转让给他人，甲方应配合乙方直接过户给乙方指定人的名内，否则视为违约。补偿金总合计人民币元，留2万元过户押金，待过户完整时，当日内付清，先付壹拾万元整，余下伍万元整待建设局放样动工日付清。八、房产权分配：甲方分一楼一开间（占百分之五十）、三楼一套、六楼一套、七楼一套、地下室百分之五十；乙方分一楼一开间（占百分之五十）、二楼一套、四楼一套、五楼一套、地下室百分之五十。（注：乙方可享受开发办所有的优费条件）（配套除外）。九、双方应履行本合同约定的责任，任何一方未能履行本合同规定的义务则为违约，违约方应向另一方赔偿违约金叁拾万元整。十、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，自签字后生效。十一、未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力等条款。之后，原告陈廷照三次支付被告何明清、陈桂香补偿款合计人民币165000元。房屋开始建设，现主体工程已完工。原告将按协议约定分得的房产德化县浔中镇城东二期D2号楼一楼一开间店面转让给方云珍、将房屋第二层及车库卖给陈秀珠，将第四层套房和第五层套房及车库各一套卖给温金土，现陈秀珠已装修入住。另查明，被告何明清与第三人何进贵于2012年8月31日取得地字第350526211200371号《建设用地规划许可证》及建字第350526201200352号建设工程规划许可证。
上述事实有原告陈廷照提供的协议书原件一份、建房购买材料和人工工资清单复印件、收款收据原件3份、房屋买卖合同复印件四份；被告何明清、陈桂香提供的《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》各1份以及原、被告的陈述等相互印证。
本院认为，原告陈廷照与被告何明清、陈桂香所签订的《协议书》系双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同应属合法有效。原告陈廷照要求确认原、被告签订的《协议书》合法有效的请求，本院予以支持。因本案被告何明清、陈桂香与第三人何进贵系父子、翁媳关系，自2010年12月12日原告与被告签订协议，至房屋建设、主体竣工，再到原告将房屋转让给他人，时间将近四年，被告何明清、陈桂香及第三人何进贵均未提出异议，应视为何进贵应当知道其儿子、儿媳陈桂香与原告签订本案诉争合作建房协议的事实。因此被告何明清、陈桂香及第三人何进贵提出关于涉案不动产属于第三人何进贵与被告何明清的共有财产，被告何明清、陈桂香未经共同共有人第三人何进贵同意，擅自与原告陈廷照签订的《协议书》无效的辩解意见，违背常理，违反了诚信原则，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
确认原告陈廷照与被告何明清、陈桂香于2010年12月12日签订的《协议书》合法有效。
案件受理费5800元，由被告何明清、陈桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜鸣宙
人民陪审员 徐婉嬿
人民陪审员 郑巧霞
二〇一五年六月一日
书 记 员 吴竞东
附：一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
2.《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。