.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市新城区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0102民初963号原告：赵研，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王百恩，北京市法大（呼和浩特市）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢文武，北京市法大（呼和浩特市）律师事务所律师。被告：张鹏，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张轩平，住址同被告张鹏，与被告张鹏系父子关系。被告：赛罕区海铭小渔酒家，住所地呼和浩特市。法定代表人：赵丽丹，该公司经理。原告赵研诉被告张鹏、赛罕区海铭小渔酒家排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵研及其委托诉讼代理人邢文武、王百恩，被告张鹏及其委托诉讼代理人张轩平，被告赛罕区海铭小渔酒家的法定代表人赵丽丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵研向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害，返还非法占用的房屋；2、判令被告张鹏向原告支付房屋占用费606510元，并支付至实际交还之日；3、判令被告赛罕区海铭小渔酒家向原告支付自2016年6月至其退房之日止的房屋租金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年，被告非法占用原告位于呼和浩特市新城区巨龙昌南街二眼井巷创业商品楼2号楼1至3层210号的房屋，2005年至今，原告多次找被告要求搬离房屋，但被告置之不理。2016年，原告再次找到被告要求搬离房屋，被告拒不搬离，至今未腾房，其行为严重侵害了原告的合法权益，原告诉至法院。被告张鹏辩称，一、原告起诉所指的房屋与被告居住房屋不一致，原告的诉讼请求不能成立，原告起诉的房屋为呼和浩特市新城区巨隆昌南街二眼井巷创业商品楼2号楼1至3层209号，而被告居住的房屋位于呼和浩特市新城区二眼井39号院1号楼1单元4号；二、被告现居住的房屋是原告赵研的父亲赵久元注册的公司”呼和浩特市九元房地产开发有限责任公司”，按照2000年6月签订的《回迁协议》抵顶给被告张鹏和张新平居住的，不存在侵害和非法占用住房行为，被告张鹏夫妇和子女自1964年起一直居住在呼和浩特市二眼井巷39号平房内，并依法取得了房屋所有权证，编号为：呼新S字第006512号和006513号，2000年6月28日，原告父亲赵久元以”九元公司”的名义与被告及被告的三子张新平签订了《回迁协议》，并到新城区公证处办理了公证，公证书的编号为：呼市新城区公证处（2000）新民证字第540号；被告张鹏及三子张新平现居住的房屋是按照《回迁协议》第八条约定，九元公司抵顶给被告的，房屋钥匙是原告的父亲赵久元代表九元公司交给被告张鹏次子张轩平的，2005年，被告的次子张轩平遇见原告赵研的父亲赵久元，要求其履行《回迁协议》，赵久元主动将房门钥匙交给了张轩平，同意房屋归被告张鹏和三子张新平所有，被告及三子张新平花费大笔钱，制作了楼梯、护栏，接通了水、电、暖，进行了彻底装修，并一直居住至今；被告与三子张新平2000年6月与九元公司签订《回迁协议》时，原告是未成年人，被告现已经是86岁的老人，本来是失去合法住房的受害者，怎能成为侵害他人的非法占用住房者；三、被告张鹏夫妇自2005年起先后患脑出血、脑梗，多年来生活不能自理，靠女儿轮流照顾，一直居住在该抵顶房屋内，如果被告李宁辩称，一、被告接受呼和浩特市永兴房地产开发有限责任公司委托管理涉案不动产并收取房租是合法的，本案所争议的不动产系呼和浩特市永兴房地产开发有限公司于2003年4月通过抵账的方式，抵顶给了济南宏达供热设备有限公司，截止2016年尚欠部分款项，济南宏达供热设备有限公司与呼和浩特市永兴房地产开发有限责任公司一直未签订商品房买卖合同，也未办理房屋移交手续，因此该不动产截止2017年2月，原告取得不动产手续前，应属于永兴房地产开发有限公司，永兴房地产开发有限公司委托被告管理该不动产并收取房屋租金是合法的；二、原告通过非法协议，弄虚作假获取房屋产权，无权向被告主张涉案不动产的租金，原告从2012年首先由其儿子郑骏与山东科技集团有限公司签订涉案不动产的房屋转让协议，于2016年原告与郑骏签订房屋转让协议，用两份协议与呼和浩特市永兴房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，并将合同签订日期提前到2003年4月，从而于2017年办理了涉案不动产的产权证，因此涉案不动产产权获得已涉嫌违法，原告无权向被告主张涉案不动产的租金。第三人付志勇陈述，其按照与被告李宁签订的房屋租赁协议，将房租交付被告，共计交付租金人民币30万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月10日，山东宏达科技集团有限公司（以下简称宏达公司）与郑骏签订《房屋转让协议》，约定，宏达公司无偿将位于呼和浩特市如意住宅小区商业房屋D22#北三单元一、二层连体店铺转让给郑骏；2016年9月22日，郑骏与原告段云萍签订《房屋转让协议》，约定郑骏将上述房屋无偿转让给原告。2016年9月22日，呼和浩特市如意物业服务有限责任公司向原告出具《收据》一张，书写：今收到段云萍交来物业费2004年1月至2016年12月人民币17758元。2017年1月13日，原告取得呼和浩特市如意开发区机场路如意小区D22号楼1至2层03号房屋的所有权证。2014年9月14日，被告李宁与第三人付志勇签订了《租赁协议》，约定，第三人付志勇租赁如意住宅小区西侧28号面积140平方米的商业店铺，租金为每年4万元，租期自2014年9月14日至2018年9月14日。2016年8月18日，被告李宁向第三人付志勇出具了《收据》一张，书写：今收到2016至2018年9月房租金8万元。2003年4月2日，原告与呼和浩特市永兴房地产开发有限责任公司（以下简称永兴公司）签订了《商品房销售合同》，约定：原告购买永兴公司开发建设的位于如意小区D22#楼一至二层03号商业店铺，房款总价为675036元。同日，永兴公司向原告出具了《收据》一张，书写：段云萍现金支付房款675036元。庭审中，原告认可上述合同及收据为补签，时间并非合同及收据的落款时间。庭审中，第三人及被告认可第三人自2007年9月开始租赁涉案房屋，第三人向被告交付了房屋租金合计人民币30万元；原告认可2003年原告丈夫郑宝国以宏达公司的名义从永兴公司处受让涉案房屋，并用货款抵顶部分房款。本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的权利人。原告作为房屋的所有权人，享有对房屋的占有、使用、收益、处分等权利，被告在未取得原告授权的情况下，收取租金，构成不当得利，应予以返还，故对于原告请求被告返还自2017年1月13日至2018年9月14日租金人民币66667元的诉请，本院予以支持；对于原告请求被告返还2007年9月至2017年1月12日房屋租金的诉请，因对于在原告取得房屋所有权之前，原告未向本院提交证据证明房屋的权利归属，及房屋权利人是否将房屋租金返还请求权转让给原告，故对于原告的此诉请，证据不足，本院不予支持；对于原告请求被告支付租金占用期间利息的诉请，因被告自原告取得房屋所有权之前一直管理并收取涉案房屋租金，在原告取得房屋所有权之前，被告是否有权对房屋进行管理，原告未向本院提交证据予以佐证，故对于原告的此诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中国人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告张鹏、赛罕区海铭小渔酒家立即停止侵害，于本判决生效之日起三十日内返还原告位于呼和浩特市新城区巨龙昌南街二眼井巷创业商品楼二号楼1-3层210号房屋；二、判令被告张鹏给付原告房屋占有使用费212332元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币3521元，由被告李宁负担人民币613元，原告段云萍负担人民币2908元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员韩宇二〇一七年四月十八日书记员杨婷