江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初7291号
原告：中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部，住所地在江苏省南通市海门市四甲镇人民路66号。
法定代表人：蒋华，该部部长。
委托诉讼代理人：曹健，江苏公正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。
被告：尤超，男，1949年9月22日出生，汉族，户籍地江苏省射阳县，现住江苏省射阳县开发区。
被告：陈廷军，男，1965年9月19日出生，汉族，户籍地江苏省射阳县，现住江苏省射阳县。
被告：施国海，男，1977年1月4日出生，汉族，户籍地江苏省射阳县，现住江苏省射阳县。
被告：金仁毅，男，1990年9月6日出生，汉族，户籍地江苏省射阳县，现住江苏省射阳县。
被告：刘一新，男，1963年1月1日出生，汉族，户籍地江苏省射阳县，现住江苏省射阳县。
被告：汪亮海，男，1965年7月4日出生，汉族，户籍地江苏省射阳县，现住江苏省射阳县�
原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部（以下简称解放军海防旅）与被告尤超、陈廷军、施国海、金任毅、刘一新、汪亮海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理，原告解放军海防旅的委托诉讼代理人曹健，被告尤超到庭参加诉讼。后根据原告解放军海防旅的申请，本院依法追加陈廷军、施国海、金任毅、刘一新、汪亮海为共同被告参加诉讼，并于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告解放军海防旅的委托诉讼代理人曹健，被告尤超、陈廷军、刘一新、汪亮海到庭参加诉讼，被告施国海、金任毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
解放军海防旅向本院提出诉讼请求：判令1.解除我单位与尤超之间就位于射阳县合�镇罾塘村原炮营内90平米房产、1470平米土地所签订的不定期租赁合同，并要求尤超、陈廷军、施国海、金任毅、刘一新、汪亮海迁让出该十间房屋及土地（土地四址范围：东至岗合路、南至中心路以北21.3米、西至岗合路向东35米、北至连心路）；2.诉讼费由尤超、陈廷军、施国海、金任毅、刘一新、汪亮海承担。事实和理由：2013年12月10日，中国人民解放军江苏省盐城军分区后勤部（以下简称盐城军分区后勤部）与尤超续签了一份《军队房地产租赁合同》及《门面房租赁补充条款》，约定将位于射阳县合德镇罾塘村原炮营营区内的90平米房产、150平米土地出租给尤超使用，土地使用证号为射国用（1993）字第11-00-53号，租期1年，年租金6000元，先付租金后使用租赁物。合同期满后，双方没有再续签合同，但尤超一直占有使用该房产及土地，只支付截止到2015年12月20日前�租金。盐城军分区后勤部更名为中国人民解放军江苏省盐城军分区保障处（以下简称盐城军分区保障处）。2017年2月13日，盐城军分区保障处将上述土地及附着于土地上的房产移交给解放军海防旅管理。2017年5月17日，军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组下发了《印发五个行业全面停止有偿服务活动试点政策指导意见》，要求各部队解除此前一切的以部队资产进行有偿服务的行为。鉴于上述两方面原因，解放军海防旅通知尤超要求解除租赁合同，但尤超拒绝迁让，为维护合法权益，特起诉要求判如所请。
尤超辩称：1.解放军海防旅陈述的四址范围不错，租金我已交到2016年12月31日。我从1989年开始租部队的房子，至1993年我就全部租下这21幢10间房屋。场地一直空着，直到达阳路修好后，围墙没有了，罾塘村民要占领场地，部队就签了一个委托管理的函给我们，让我们管理门口的场地，然后租赁合同就变成场地加房屋，但实际我只用了房屋，没有用场地。2.房屋我有转租情况，陈廷军租的是最北边两间，施国海租从北向南第4、5、6三间，刘一新从北向南第3间，汪亮海从北向南第7-10间，只有金仁毅自己建的100多平米水泥场地，两三天前他已经把活动板房拆除了。我与转租户都是口头约定，没有书面合同，但我的转租情况部队都知道。3.我理解部队政策的变化，但部队应平等解决此事。政府和部队签订了争议土地的协议，正在实施中，我同意迁让房屋和土地，但有条件，曾经的投资要给我评估，我多年房屋修建费用、建厕所、临时厨房，这是经过部队批准的，虽没有产权证，但部队应补偿我投入的损失。而且我看到其他租户获取几十万元的补偿款，希望部队积极作为。
陈廷军辩称，我们和部队没有直接的关系，我们是从尤超手中租赁的部队房屋，是口头约定，我租的是从北向南第1、2间，房租交至2017年12月底。我们那个地方路南都有拆迁补偿，如果要我们搬家要一视同仁，一起走。
刘一新辩称，同陈廷军的意见，我们确实租的是部队的房子和场地，我是转租的尤超的房子，从北向南第3间，是和尤超口头约定，租金交至2017年12月底，但没有和解放军海防旅直接发生经济活动。政府有赔偿意向，路南赔偿路北为什么就不赔偿。我们在拆迁之间判决要一视同仁，我们新开的水户、电户为什么部队不赔偿，希望法庭公平公正处理。
汪亮海辩称，同陈廷军、刘一新的意见，我们是来做手艺的，到年底了账目没有全部收回来，希望到年后再搬走。我转租的是尤超的房子，租的是从南向北第1-4间，租金交至2017年12月底，请求公平公正处理。
施国�、金仁毅未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，解放军海防旅提供的证明、土地使用权证、房屋所有权证、军队房地产租赁合同、门面房租赁补充条款、房屋腾退通知书等，尤超提交的中国工商银行存款凭证、军队房地产租赁合同等证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，盐城军分区后勤部(合同中称出租方、甲方)与尤超(合同中称承租方、乙方)续签军队房地产租赁合同，约定将位于射阳县合德镇罾塘村原炮营的房屋建筑面积90平方米，土地面积为150平方米续租给尤超使用（土地四址范围：东至岗合路、南至中心路以北21.3米、西至岗合路向东35米、北至连心路），租赁期限从2013年12月20日起至2014年12月19日止，租金为6000元。合同第八条约定：“(乙方)不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的情况下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方”。合同期满后，双方未再续签租赁合同，尤超一直占用租赁的房屋、土地，并将案涉房屋最北边两间转租给陈廷军，从北向南第3间转租给刘一新，从北向南第4、5、6三间转租给施国海，从北向南第7-10间转租给王亮海，房屋北边的空地转租给金仁毅。尤超最近一次支付租金时间为2016年1月2日。
后盐城军分区后勤部更名为盐城军分区保障处。2017年2月13日，盐城军分区保障处将其享有土地使用权的包含争议土地、房屋在内的土地以及该地块中形成的包括有偿服务项目在内的全部事务移交给解放军海防旅，由解放军海防旅以其名义负责处理。2017年6月14日，中国人民解放军陆军转发军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组《印发5个行业全面停止有偿服务活动试点政策指导意见》。
2017年6月15日，解放军海防旅通知尤超解除合同腾退房屋，但其后尤超及陈廷军、施国海、金任毅、刘一新、汪亮海仍未搬离租赁的房屋及土地。
又查明，2016年12月2日，盐城军分区后勤部（甲方、委托方）与县政府（乙方、受托方）签订《房地产委托管理合同》，约定：甲方将位于射阳县合德镇罾塘村房地产及地上附属物等委托乙方管理，委托管理期限意向三年，协议一年一签，第一年协议从2016年6月1日起至2017年5月31日止。后双方未再续签委托管理合同。
本院认为：1.盐城军分区保障处与尤超之间的房屋及土地租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期，不定期租赁的出租人在合理期限之前通知承租人的情况下可以随时解除合同。本案中，合同期满后双方未再续签期限明确的租赁合同，即使盐城军分区保障处收取尤超的租金按同意其继续使用租赁物论，双方间的租赁合同亦为不定期租赁。盐城军分区保障处将案涉房屋及土地移交解放军海防旅处置后，解放军海防旅于2017年6月15日通知尤超解除合同并交还房屋及土地，案涉不定期租赁合同即已解除，尤超应及时交还房屋及土地，但其仍然一直占用租赁房屋及土地，应承担向出租人交还租赁房屋及土地的义务，陈廷军、施国海、金任毅、刘一新、汪亮海应当将其各自承租的房屋及场地交还给解放军海防旅。3.案涉租赁�同中对承租人在租赁期间进行改造、装修或者增扩固定设施的费用负担及相应财产权归属有明确约定，尤超、陈廷军、刘一新、汪亮海辩称要求享受拆迁补偿没有依据，本院不予采纳。
综上，解放军海防旅的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部与被告尤超之间关于射阳县合德镇罾塘村原老炮营的房屋及土地（土地四址范围：东至岗合路、南至中心路以北21.3米、西至岗合路向东35米、北至连心路）的租赁关系于2017年6月15日解除；
二、被告尤超、陈廷军、施国海、金任毅、刘一新、汪亮海于本判�生效后十日内迁让出案涉的位于射阳县合德镇罾塘村原老炮营上述第一项的土地及房屋并交付给原告中国人民解放军陆军海防第三〇一旅保障部。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告尤超负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 张玲玲
二〇一七年十二月二十三日
书记员 赵 恒
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。