山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0811民初1105号
原告：颜丙军，男，1975年1月17日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：李景霞（一般代理），山东中昊律师事务所律师。
被告：张兆忠，男，1954年12月1日出生，汉族，住济宁市任城区。
委托诉讼代理人：关传新（特别授权），济宁任城新宇法律服务所法律工作者。
原告颜丙军与被告张兆忠房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员于发春适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告颜丙军的委托诉讼代理人李景霞、被告张兆忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜丙军向本院提出诉讼请求：1、确认原被告之间房屋租赁合同关系已解除；2、判令被告腾退济宁市任城区梦园南区20号楼东1单元1层西户（即济宁市环城北路北后刘村居民楼20号楼1单元1层西户）给原告；3、判令被告支付给原告从2018年1月7日起至2018年3月7日的房屋租金4000元，并支付2018年3月8日至实际腾退之日的房屋租金，按每月2000元计算；4、本案诉讼费用由被告承担。其事实和理由如下：2009年12月23日，原被告间签订了《房屋租赁合同》，原告将其所有的济宁市任城区梦园南区20号楼东1单元1层西户（即济宁市环城北路北后刘村居民20号楼1单元1层西户）租赁给被告使用，租赁期限为3年，从2010年1月6日至2013年1月6日，该份合同到期后，被告继续按年向原告交付租金租用原告所有的该套房产，双方未再签订书面形式的房屋租赁合同。被告最后一次租赁费用交至2018年1月6日。其后，被告未再向原告支付房租，原告于2018年1月10日、1月11日两次向被告发出解除房屋租赁关系通知，被告均置之不理，拒不腾房。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告无奈向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告张兆忠辩称，我这是第九年租赁原告的房屋，原告解除合同应提前三个月通知我，原告属于违约。对诉讼请求1，原告违反2009年12月23日签订的房屋租赁合同，合同是三年一期，自2009年12月23日一直延续到2019年12月23日，所以对原告的诉讼请求不认可，对原告要求被告腾退租赁的房屋也是不合法的，因一直延续原来的合同，被告每年都履行交付租赁款的义务。对诉讼请求3，因原告如果解除双方租赁合同，应提前一个月告知，解除双方的合同应由双方协商，包括被告交押金1000元，所以对原告要求被告两个月的房租费4000元被告不认可，但被告按原合同应当交付租金23000元，继续履行租赁合同到期。
原告颜丙军围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《房屋租赁合同》，证明2009年12月23日原被告间签订了一份《房屋租赁合同》，原告将其所有的济宁市任城区梦园南区20号楼东1单元1层西户（即济宁市环城北路北后刘村居民20号楼1单元1层西户）租赁给了被告使用，租金每月1000元，租赁期限为3年，租赁期限为2010年1月6日至2013年1月6日，合同到期后，双方未再签订书面《房屋租赁合同》。2、原告与被告手机间短信截图复印件两份，证明原告曾于2018年1月10日、11日先后两次短信通知被告解除双方的不定期房屋租赁合同。3、《合同书》即《商品房销售合同》、济宁市销售不动产专用发票、中华人民共和国集体土地使用证，证明原告为济宁市任城区梦园南区20号楼东1单元1层西户（即济宁市环城北路北后刘村居民20号楼1单元1层西户）的所有权人。
被告张兆忠向本院提交了如下证据：1、原被告双方租赁合同一份，证明该合同三年之内为一期，2009年12月23日签订，租金每年12000元，押金1000元。2、收到条一份，证明出租人每年收取12000元租金。3、收到条，证明出租人三年后按合同履行租金每年12000元。4、收到条，证明2013年1月4日、2014年1月5日、2015年1月6日三年按每年14000元，承租人向出租人缴费。5、收到条，出租人连续两年收租赁费2016年1月11日收取23000元，2017年1月7日收取23600元。在2016年缴费时我曾与原告协商，确定房租数额为每年23000元，租金是逐年增加的。
本院依法对原被告提供的证据进行了交换和质证。
被告张兆忠对原告提供的上述三组证据的真实性及证明的问题均无异议。
原告颜丙军对被告提供的证据1真实性、关联性及证明的问题均无异议，对被告提供的证据2、3的真实性、关联性及证明的问题均无异议，房租从2010年至2012年确实是按每年12000元收取的。对被告提供的证据4的真实性、关联性及证明的问题均无异议，房屋租金每年为14000元。对被告提供的证据5真实性也无异议，2016年1月11日出租人收取房租23000元，2017年1月7日收取23600元，均无异议。但证据1仅能证明2010年1月6日至2013年1月6日双方存在书面定期房屋租赁合同，三年之后双方之间为不定期租赁关系。从证据2至证据5可以看出，在此期间双方经过协商，对租金进行了调整，2017年1月7日虽然被告支付的每年租金为23600元，但实际租金根据双方的口头约定为每月2000元，按年应为24000元，在被告付款时根据被告的优惠要求，优惠了400元，因此原告出具给被告的2017年1月7日的收条中体现的收到款为23600元，实际每月租金为2000元。
通过当事人的陈述和对原告提供的上述证据的审查，本院可以认定下列事实：2009年12月23日，原被告签订了《房屋租赁合同》，原告将其所有的济宁市任城区梦园南区20号楼东1单元1层西户（即济宁市环城北路北后刘村居民20号楼1单元1层西户）的房屋租赁给被告使用。租赁期限为3年（2010年1月6日至2013年1月6日）。被告交与原告住房押金1000元；退房时，在不欠费的情况下，原告应如数退还被告住房押金。合同签订后，原被告均如约履行了合同。该份合同到期后，被告继续按年向原告交付租金并租用原告的该套房产，但双方未再签订书面形式的房屋租赁合同。被告分别于2013年1月4日、2014年1月5日、2015年1月6日交付了2013年至2015年的租金，每年14000元。被告于2016年1月11日交付了2016年的租金23000元。最后一次租赁费用交至2018年1月6日，金额为23600元。其后，被告未再向原告支付房租。
原告于2018年1月10日、1月11日两次向被告发出解除房屋租赁关系通知。被告认为，原告要解除合同应提前三个月通知，否则属于原告违约，对原告的诉讼请求不予认可。原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
本院认为，原被告于2009年12月23日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效；该合同履行期满后，双方未再签订书面租赁合同，继而就租赁物形成不定期的租赁关系，且租赁关系延续至2018年1月6日。原告于2018年1月10日、1月11日两次向被告发出解除房屋租赁关系通知，被告以自己的行为明确表示了不再租赁涉案房屋的意思表示，双方的租赁关系就此解除；被告应将租赁房屋腾空并返还原告，但应给予被告合理的搬迁期限，且被告应支付从2018年1月7日至房屋实际返还之日的房屋使用费，房屋使用费参照上一年度的房屋租金予以计算，届时被告缴纳的押金应予扣除。原告的诉求正当，本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告颜丙军、被告张兆忠之间的房屋租赁关系已于2018年1月10日解除。
二、被告张兆忠于本判决生效之日起三十日内将位于济宁市任城区梦园南区20号楼东1单元1层西户（即济宁市环城北路北后刘村居民楼20号楼1单元1层西户）的租赁房屋腾空返还原告颜丙军。
三、被告张兆忠于本判决生效之日起三十日内支付原告颜丙军从2018年1月7日至房屋实际返还的房屋使用费（按每年23600元计算）。
四、驳回原告颜丙军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告张兆忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 于发春
二〇一八年三月三十日
书记员 赵 丰