广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初1227号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397-7。
主要负责人：张真理，该行行长。
委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾少晖，广东雅商律师事务所律师。
被告：姜道俭，女，1933年12月15日出生，汉族，住陕西省紫阳县，
被告：陈某1，女，2010年9月8日出生，住广东省中山市。
法定代理人：陈某2，男，1956年出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市，系陈某1的父亲。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）诉被告姜道俭、陈某1金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行中山市分行的委托诉讼代理人兰支恒到庭参加诉讼，被告姜道俭、陈某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山市分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山市分行与罗某之间的借款合同；2.两被告在继承罗某的财产范围内向原告建行中山市分行偿还借款本金共计265816.55元及利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2016年12月21日为80271.85元，其中正常利息40210.84元、罚息40061.01元，自借款逾期之日起至还清之日止按合同约定计算）；3.两被告承担律师费21304元；4.原告对罗某所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权。
庭审中，原告建行中山市分行明确第3项诉讼请求为两被告在继承罗某的遗产范围内承担律师费21304元；第4项诉讼请求为原告建行中山市分行对两被告继承罗某名下的抵押房产处分后享有优先受偿权。
被告姜道俭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
因被告陈某1及其法定代理人陈某2下落不明，本院依法于2017年4月16日向其公告送达起诉状副本及传票，但被告陈某1及其法定代理人陈某2未在指定期限内到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
经审理查明：
贷款人：建行中山市分行。
借款人及抵押人：罗某（已于2012年2月8日死亡）。
签约情况：2008年11月28日，建行中山市分行（贷款人）与罗某（借款人及抵押人）签订个人住房（商业用房）借款合同。
贷款金额：389000元。
贷款期限：120个月，从2008年11月28日起至2018年11月28日止。
贷款执行利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调30％，即月利率3.57‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整一次。
罚息计收标准：在执行贷款利率水平上上浮50%。
约定还款方式：等额本金还款法。
提前收贷约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。
欠款情况：罗某从2012年3月21日起逾期未还款，截至2017年7月6日，罗某尚欠建行中山市分行借款本金265816.55元（其中包括已到期拖欠的本金210708.08元，未到期本金为55108.47元）、利息41572.91元、罚息48470.8元。
抵押担保情况：罗某以其名下的中山市x镇x房（实际坐落于中山市x镇××x××街××房）［土地证号：中府国用（20x）第易2**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第02x91号］为涉案债务作抵押担保，抵押担保范围包括合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2011年8月17日，罗某与建行中山市分行办理了上述房地产的抵押登记，建行中山市分行取得上述房地产的抵押权。
实现债权的费用:贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。建行中山市分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费21304元。
另查，建行中山市分行提交的死亡医学证明书载明，罗某（女，身份证编号）于2012年2月8日因一氧化碳中毒死亡。证明书下方有中山市公安局大涌分局的盖章确认。
再查，陕西省紫阳县城关镇河堤路社区居民委员会出具证明一份，内容为：兹证明我社区居民罗某生前（身份证号）与姜道俭（身份证号）系母女关系，罗某的父亲罗元顺（身份证号），已于2008年2月6日去世。该证明下方有紫阳县城关镇河堤路社区居民委员会的盖章确认。证明左下方手写注明“经社区居委会核实证实罗某与姜道俭系母女关系，与罗元顺系父女关系。罗元顺因病故，户口已注销。”并有紫阳县公安局城关派出所的盖章确认。
又查，建行中山市分行提交的出生医学证明显示，新生儿陈某1，性别女，出生于2010年9月8日，母亲为罗某（身份证号），父亲为陈某2[身份证号x]。
本院认为，罗某与建行中山市分行签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
一、建行中山市分行与罗某签订的个人住房（商业用房）借款合同约定“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”，但因罗某于2012年2月8日死亡，双方签订的合同已于罗某死亡时终止，无需再解除。
二、建行中山市分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，罗某已死亡，其继承人即本案被告姜道俭、陈某1应在继承遗产范围内承担支付本金、利息、罚息等责任。对于罗某欠建行中山市分行借款的事实及贷款本金、利息、罚息的数额，有建行中山市分行提交的中国建设银行个人贷款对账单可以证实，且被告姜道俭、陈某1没有提供证据推翻，故本院予以确认。建行中山市分行提交的死亡医学证明书、证明、出生医学证明显示罗某已于2012年2月8日死亡，姜道俭系罗某的母亲，陈某1系罗某的女儿，故被告姜道俭、陈某1均是罗某的第一顺位法定继承人，姜道俭、陈某1均未明确表示放弃继承罗某的遗产。因此，建行中山市分行请求两被告在继承罗某的遗产范围内向其偿还截至2017年7月6日罗某尚欠的借款本金265816.55元、利息41572.91元、罚息48470.8元及之后的罚息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
三、关于律师费，建行中山市分行与罗某签订的个人住房（商业用房）借款合同约定“贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担”，且有建行中山市分行提交的委托代理协议及律师费发票为证，故建行中山市分行主张两被告在继承罗某的遗产范围内承担律师费21304元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
四、涉案的房地产已抵押给建行中山市分行并办理了抵押登记手续，当罗某不履行债务时，建行中山市分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
被告姜道俭、陈某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告姜道俭、陈某1于本判决发生法律效力之日起七日内在继承罗某遗产的范围内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行偿还截至2017年7月6日罗某尚欠的借款本金265816.55元、利息41572.91元、罚息48470.8元及从2017年7月7日起至清偿之日止的罚息（按贷款利率上浮50%计算）；
二、被告姜道俭、陈某1于本判决发生法律效力之日起七日内在继承罗某遗产的范围内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行返还律师费21304元；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的上述债权对被告姜道俭、陈某1继承罗某名下的抵押房产即位于中山市x镇x路x号x街x幢x房［土地证号：中府国用（20x）第易2x**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第02x91号］折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6810元（原告已预交），由被告姜道俭、陈某1在继承罗某遗产的范围内承担并于本判决生效之日起七日内径付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
附件：证据目录清单
审 判 长 刘 忠
审 判 员 刘敏娟
人民陪审员 张子锋
二〇一七年九月七日
书 记 员 杨平丽
附件：证据目录清单
证据目录清单
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行为证明其主张的事实并支持其诉讼请求向本院提交证据如下：1.借款合同；2.律师见证书；3.死亡证明；4.被告身份证明；5.划款凭证；6.他项权证；7.对账单；8.委托代理协议、律师费发票；9.证明。