济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初6360号
原告:甄某某，女，1985年10月5日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：袁玉涛，山东齐鲁律师事务所律师。
被告：李某，男，1989年6月4日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：崔晓宁，山东康桥律师事务所律师。
被告吕某某，女，1988年1月11日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：崔晓宁，山东康桥律师事务所律师。
第三人：山东某公司，住所地济南市。
法定代表人：金田，总经理。
委托诉讼代理人：杨玉亮，该公司员工。
第三人：某支行，住所地济南市。
负责人：杨峻，行长。
原告甄某某与被告李某、吕某某及第三人山东某公司（以下简称山东某公司）、某支行（以下简称某支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年12月29日、2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告甄某某及其委托诉讼代理人袁玉涛，被告李某、吕某某及委托诉讼代理人崔晓宁，第三人山东某公司的委托诉讼代理人杨玉亮到庭参加诉讼。第三人某支行经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甄某某向本院提出诉讼请求：1、李某将坐落于济南市历下区中海紫御东郡12号楼2单元202室房屋的所有权转移登记至甄某某名下；2、李某赔偿律师费2万元；3、本案诉讼费用由李某承担；4、吕某某就第二、三项诉讼请求与李某承担连带责任。事实与理由：2016年8月14日，在山东某公司的居间下，甄某某与李某、吕某某签订《房屋买卖合同》，约定李某将其坐落于济南市历下区中海紫御东郡12号楼2单元202房屋（以下简称涉案房屋)出售给甄某某。合同约定房屋总价款106.7万元，甄某某向李某支付23.7万元首付款，剩余房款80万元通过银行贷款向李某支付。合同履行过程中，双方在山东某公司员工张才杰的居间下达成口头协议，由甄某某向李某支付23万元后，李某解除涉案房屋的抵押并将所有权转移登记至甄某某名下，其后甄某某再向李某支付3.7万元。甄某某均按约履行了约定义务，实际共向李某支付26.7万元首付款，但是李某拒绝履行解除抵押及所有权转移登记义务。经查询，涉案房屋的抵押权人为某支行。为此，特向贵院提起诉讼。
被告李某、吕某某共同辩称，首先，在起诉前被告已明确告知甄某某解除合同，导致解除合同的原因是甄某某违约在先，未按合同约定的时间办理贷款手续。其次，2016年12月26日济南政府下发新限购政策，非本市户籍家庭，在济南限购一套住房，并需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明，两被告均无固定职业也没有固定收入更无社保缴纳记录，若卖掉涉案房屋而被告将无法购买新的住房。最后，被告同意将定金及购房款返还给甄某某并支付部分银行利息。
第三人山东某公司未发表答辩意见。
第三人某支行未提交书面答辩状，未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对如下证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、《房屋买卖合同》；2、李某的定金收条、吕某某的银行转账汇款凭条；3、涉案房屋的房产证及房屋权属状况查询情况；4、济南市存量房屋买卖合同；5、李某、吕某某的结婚证复印件；6、吕某某与甄某某的微信聊天记录；7、甄某某委托律师处理本案诉讼的委托代理合同及律师费发票。另，甄某某提交了山东某公司员工张才杰出具的情况说明一份，李某、吕某某对其真实性有异议，山东某公司对其真实性无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
李某与吕某某于2011年9月8日登记结婚；涉案房屋位于济南市历下区中海紫御东郡12号楼2-202室，于2012年8月12日办理产权登记，产权证号为济房权证历字第2026**号，证载建筑面积81.83平米，所有权人为李某。涉案房屋于2012年8月20日为某支行设立了抵押，抵押金额为40万元。
2016年8月14日，李某、吕某某（甲方）与甄某某（乙方）在山东某公司（丙方,经办人为张才杰）的居间下签订房屋买卖合同一份。合同约定，甲方将涉案房屋出售给乙方，附属设施含室内固定装修，除冰箱、空调外其余留下，维修基金均包含在房价中，涉案房屋有抵押、有租赁；涉案房屋总价款106.7万元，合同签订时乙方支付定金3万元；乙方于贷款审批通过撤押当日支付首付款23.7万元，剩余房款80万元在银行发放贷款之日由银行直接支付给甲方，若按揭贷款不能办理或贷款金额少于合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足，若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割当日，由乙方结清全部房款；双方的过户费用、丙方居间佣金、金融代理费等所有费用由乙方承担；双方应在合同签订之日起7日内，委托丙方办理过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料；甲方应当在贷款审批通过三日内办理涉案房屋的解押手续，解押钱款来源为乙方首付款+甲方自行筹集；甲方收到全款当日向乙方交付房屋；违约方应赔偿对方律师费损失。在合同第十三条中，双方手写补充了以下条款：待双方过户后，乙方产权证下发之日起三日内将产权证领出递至丙方，丙方协助办理抵押手续；双方协商由乙方在8月29日之前支付甲方20万元首付款。
甄某某于2016年8月14日支付了3万元定金，于2016年8月29日支付房款20万元，于2016年9月23日支付房款3.7万元，以上房款合计26.7万元。2016年8月25日，李某、吕某某与甄某某将房屋买卖合同进行了网签，网签合同的出卖人为李某，买受人为甄某某、高康。2017年2月27日，甄某某将剩余的80万元购房款提存至本院。
2016年9月14日20点41分，吕某某通过微信告知甄某某：吕某某出卖涉案房屋的目的是为了购买其他房产，但甄某某在合同签订的十五天后才提交贷款资料，合同签订一个多月贷款仍未落实，导致吕某某看中的房子已经涨价，即使卖掉涉案房屋也无法购得其他房产，为此要求解除双方的房屋买卖合同。2016年9月28日，山东某公司的张才杰书写了情况说明一份，张才杰称房屋买卖合同签订后双方约定甄某某支付3万元定金及20万元首付款，后李某去办理房屋解押手续，甄某某按约履行了义务。另，为处理本案争议，甄某某支付了律师代理费2万元。
本院认为，李某、吕某某与甄某某自愿签订的房屋买卖合同合法有效。本案争议的焦点为李某、吕某某是否有权解除合同，甄某某是否有权要求继续履行合同。买卖合同约定双方在合同签订后7日内提交贷款资料，甄某某应在贷款审批通过、撤押当日支付23.7万元，但并未约定剩余购房款的支付期限。甄某某已按约定支付了定金和首付款，李某、吕某某却未能办理涉案房屋的解押手续；贷款的审批和实际放款时间也并非甄某某能自主控制的，故即使甄某某在合同签订的第十五日才提交了贷款资料，甄某某也不构成根本违约，故李某、吕某某无权就此在合同签订刚满30日时就解除合同。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。甄某某已将剩余80万元购房款提存至本院并主张行使涤除权，代李某、吕某某清偿对某支行的抵押债务，现甄某某已经完全履行了付款义务，其要求李某协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院应予支持。某支行无正当理由到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利；甄某某提存的80万元购房款足以清偿该行的抵押债权，某支行对李某的抵押债权应自本判决生效之日起停止计息，并可就甄某某的提存款优先受偿。
虽然甄某某未构成根本违约，但其在合同履行过程中存在一定瑕疵，且实际提存80万元购房款时距吕某某通知其解除合同之日已达5个多月，故对于甄某某要求李某、吕某某赔偿2万元律师费损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效之日起十日内协助原告甄某某办理位于济南市历下区中海紫御东郡12号楼2-202室房屋的过户手续；
二、驳回原告甄某某要求被告李某、吕某某赔偿律师费损失2万元的诉讼请求。
案件受理费300元，财产保全费5000元，由被告李某、吕某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 虞 宏
审 判 员 于骐宁
人民陪审员 丁衍琴
二〇一七年四月二十日
书 记 员 局姿瑾