广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柳城民二初字第369号
原告：柳城县中天城建投资有限责任公司。住所地：柳城县大埔镇白阳中路。
法定代表人：余贵光，该公司总经理。
委托代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。
被告：覃顶，男，壮族，1978年8月18日出生，户籍所在地：广西柳江县。
原告柳城县中天城建投资有限责任公司（以下简称柳城县中天城投公司）诉被告覃顶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法组成由代理审判员韦生军担任审判长，人民陪审员凌鸿振和人民陪审员何丽珍参加的合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。书记员黄芳妮担任记录。原告柳城县中天城投公司委托代理人韦雅扬到庭参加诉讼；被告覃顶经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳城县中天城投公司诉称，2012年10月18日，原告柳城县中天城投公司与被告覃顶协商后，�订了一份房屋租赁合同，该合同约定：甲方（柳城县中天城投公司）同意将柳城县大埔镇县民政局胜利东路正街5号门面出租给乙方（覃顶）；期限二年（自2011年9月1日起至2013年8月30日止）；每月租金600元，乙方应于每月l0日前支付当月租金，逾期按日万分之三支付违约金；租赁期满，乙方应按照甲方指定的时间如期交还该租赁物，逾期则赔偿所造成甲方的损失。被告按约定交付了初期租金和水电费，但2012年ll月起至今，未支付租金和水电费。为维护国有资产利益和生效合同法律效力的法律尊严，特向法院起诉，请求判决：1、解除原、被告2012年10月18日签订的《柳城县国有房屋资产租赁合同》；2、被告覃顶清除租赁的柳城县大埔镇县民政局胜利东路正街5号门面内的物品，将该门面交还给原告柳城县中天城建投资有限责任公司；3、被告覃顶立即支付原告柳城县中天�建投资有限责任公司租金25800元及违约金（租金自2012年11月1日起暂计至2016年6月5日为25800元，此后租金继续按600元／月计算至实际交还房屋之日止；违约金自2012年11月11日起按日万分之三至付清之日止）；4、本案诉讼费用由被告覃顶承担。原告柳城县中天城投公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
一、《柳城县国有房屋资产租赁合同》一份，证明原、被告之间的房屋租赁合同关系及原告主张租金和违约金的依据。
二、柳城办发（2012）35号中共柳城县委员会办公室文件一份。
被告覃顶未到庭应诉，亦无答辩。
被告覃顶在举证期限内未向法庭提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃顶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告柳城县中天城投公司提交的证据经过本庭审查，确定其合法、有效，且与案件具有关联性，故本院对原告柳城县中天城投公司提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年10月18日，原、被告签订了一份以原告柳城中天城投公司为甲方、被告覃顶为乙方的《柳城县国有房屋资产租赁合同》，该合同约定：甲方同意将位于柳城县大埔镇县民政局胜利东路正街5号门面出租给乙方作经营场所；租赁期限为二年，自2011年9月1日起至2013年8月30日止；每月租金600元，租金按月交纳，乙方应于每月l0日前支付当月租金，乙方如逾期支付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，还须按预期租金金额的万分之三支付违约金；乙方在签订合同时向甲方支付相当于三个月租金的租赁押金1800元，租赁期内如无违约�况，到合同期满之日，押金将全额返还给乙方，租赁期满，乙方应按照甲方指定的时间如期交还该租赁物，乙方如不能按期归还，给甲方带来的损失，由乙方负责全部赔偿。如因乙方原因造成合同提前终止，甲方除收回租赁物外，乙方所交的租赁押金不退。租赁合同签订前，涉案房屋一直为被告覃顶所租用，租赁合同签订后，被告覃顶按约支付了2011年9月1日至2012年10月31日的租金。自2012年11月份起，被告覃顶没有按时交纳租金。该租赁合同于2013年8月30日到期后，双方未再续签合同。被告覃顶仍继续占有涉案房屋至今。原告柳城县中天城投公司经追索租金未果，提出上述诉请。另查明，涉案房屋的产权人为柳城县民政局，2012年4月1日，柳城办发（2012）35号中共柳城县委员会办公室文件关于《柳城县加强全县行政事业单位国有资产收益管理暂行规定》第三条规定柳城�中天城投公司对接收行政事业单位的国有资产进行归口管理，负责资产出租、出借招标、代拟合同等具体业务工作。
本院认为，租赁合同是出租人将出租物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无不正当理由逾期不支付租金，出租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
本案原告柳城县中天城投公司与被告覃顶签订的《柳城县国有房屋资产租赁合同》合法有效，双方均应恪守。原告柳城县中天城投公司已依约交付了房屋，被告覃顶作为承租人理应按约支付房屋的租金。合同约定的房屋租赁期限�2013年8月30日届满，租赁期间届满后双方虽未续签协议，但原告柳城县中天城投公司未明确要求被告覃顶停止租用该房屋，且在原告柳城县中天城投公司起诉后至本案诉讼期间，争议的房屋一直由被告覃顶占用，故该租赁期限应为不定期租赁，原租赁合同继续有效。双方应当按原合同约定继续履行约定义务，合同约定租金按月缴纳，且应于每月10日前缴纳，则被告覃顶应当承担支付拖欠自2012年11月1日至2016年6月5日共计44个月（2016年6月的前5天租金计入当月租金）租金25800元的责任。被告覃顶自2012年11月1日起未再支付涉案房屋的租金，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据《柳城县国有房屋资产租赁合同》第十一条第三款约定“乙方如逾期支付租金，初仍应及时如数补交外，每逾期一日，还须按逾期租金金额的万分之三支付违约金。”故被告覃顶应日按逾期租金金额的万分之三自2012年11月11日至付清租金之日止支付违约金。根据《柳城县国有房屋资产租赁合同》第八条第二款第六项约定，拖欠租金累计超过1个月原告有权解除合同，故原告柳城县中天城投公司可以主张解除合同，要求被告覃顶交还房屋。综上，原告柳城县中天城投公司诉讼请求合法有据，应予支持。被告覃顶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面意见和证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告柳城县中天城建投资有限责任公司与被告覃顶于2012年10月18日签订的《柳城县国有房屋资产租赁合同》；
二、被告覃顶于本判决生效之日起十日内将柳城县大埔镇县民政局胜利东路正街5号门面返还给原告柳城县中天城建投资有限责任公司；
三、被告覃顶于本判决生效之日起十日内支付原告柳城县中天城建投资有限责任公司租金25800元及违约金（租金自2012年11月1日暂计至2016年6月5日为25800元，此后租金继续按600元／月计付至门面交还之日止；违约金自2012年11月11日起，日按拖欠租金金额的万分之三计算至付清租金之日止）。
案件受理费411元，由被告覃顶负担。
上述应付款项，给付义务人须在本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
代理审判员 韦生军
人民陪审员 凌鸿振
人民陪审员 何丽珍
二〇一六年六月十三日
书 记 员 黄芳妮