杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初10824号
原告：方永根，男，1947年11月3日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：朱振源，浙江马杰律师事务所律师。
被告：杭州鼎家房地产经纪有限公司，住所地杭州市西湖区华星路2-1号。
法定代表人：周锋淼，经理。
委托诉讼代理人：冯亮，系该公司员工。
原告方永根诉被告杭州鼎家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法由代理审判员鲁琳独任审判，于2017年1月16日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人朱振源，被告的委托诉讼代理人冯亮到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年7月25日签订的《房屋租赁托管合同》；2、被告支付违约金11107元；3、被告支付给原告水费、电费、煤气费合计156.3元；4、被告赔偿免租期损失4207.5元；5、被告支付房屋占有使用费841.5元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月25日原告的女儿方陈敏作为代理人与被告签订《房屋租赁托管合同》，约定，原告将其位于杭州市西湖区的房屋（以下简称1004室房屋）全权委托被告代理出租，房屋托管期自2016年8月1日起至2020年7月31日止；每月租金5049元；每年有30天的免租期；每季度1日支付租金；托管期满，被告与原告结清托管期内发生的水电等相关费用；原告无任何违约行为，被告提前解约的，原告有权解除本合同，被告须向原告支付房屋年租金20%�为违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告还应予以赔偿。合同签订当天，双方交割了房屋并填写了清单。2016年10月31日，被告突然向原告提出解约，并表示下个季度将不履行托管协议。11月5日，被告将房屋钥匙还给原告，并且抄了水、电度数，合同正式解除。此后，原告多次找被告商量后续处理，但被告一直未给出明确说法，期间的水电费也均为原告垫付。
被告辩称：第一，被告未曾向原告提出解除合同，而系案涉房屋产权不清晰导致被告财务延迟支付租金，期间被告多次与原告沟通解释，根据法律规定以及合同约定，被告延迟付款并不构成违约，亦不构成合同解除的条件。但原告以被告逾期付款为由，在未与被告解除合同的情况下，擅自将案涉房屋另行出租，原告另行出租房屋已构成违约。第二，对于原告的诉讼请求�同意解除《房屋租赁托管合同》，愿意按照合同约定，即每日按月租金的0.5%承担逾期付款的违约责任，并支付原告垫付的水电煤气等费用，但不同意承担提前解约的违约责任，亦不同意支付损失及房屋占有使用费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁托管合同》、支付凭证、收据等证据材料。本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的《房屋租赁托管合同》、房屋交割清单、支付凭证、收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2016年7月25日，原告（甲方）委托其女儿方陈敏与被告（乙方）签订编号为DJTG0001128《房屋租赁托管合同》一份，约定，甲方将1004室房屋全权委托乙方代�出租，该房屋为两室一厅，建筑面积80平方米，回迁房。房屋托管期自2016年8月1日起至2020年7月31日止。托管期租金为5049元/月。为便于乙方妥善处理托管事宜，甲方同意给乙方每年30天免租期，免租期乙方无需向甲方支付租金；合同期超过一年的，免租期为每年的8月1日至8月31日。托管租金支付方式为季付，乙方于每季的1日向甲方支付租金，首笔租金10098元于2016年8月1日支付。托管期满，乙方应与甲方结清托管期内发生的水、电、煤/燃气、电话等相关费用。如乙方逾期支付房租（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付月租金0.5%作为违约金。乙方发生下列严重违约行为，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付房屋年租金的20%作为违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿：（1）甲方无任何违约行为，乙方提前解约的。（2）乙方对房屋进行主体结构的破坏、导致甲方无法正常居住的。同日，双方办理了《房屋交割清单》。后被告支付租金至2016年10月31日。2016年11月5日，原告从被告处取走1004室房屋钥匙。2016年11月20日原告将1004室房屋出租给案外人。
审理中，双方确认，签订《房屋租赁托管合同》前，原告向被告经办人员出示安置结算表以及回迁证明。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁托管合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。审理过程中，双方协商一致，同意解除《房屋租赁托管合同》，且原告已于2016年11月5日收回1004室房屋钥匙并将1004室房屋出租给案外人，故本院认定《房屋租赁托管合同》已于2016年11月5日解除。
合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。虽双方未办理房屋交接手续，但原告于2016年11月5日从被告处取走房屋钥匙，本院认定1004室房屋实际腾空交付之日为2016年11月5日，被告应支付该日期前的房屋租金。现被告已交付租金至2016年10月31日，其仍需支付2016年11月1日至2016年11月5日的房屋租金。原告主张房屋占有使用费为841.5元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金。根据合同约定，2016年11月至2017年1月的租金应于2016年11月1日支付。原告称被告因无人承租1004室房屋故要求提前解除合同。对此，本院认为，原告虽主张系被告无故要求提前解除合同，但未提交证据予以证明，虽被告未按约交付房屋租金，但逾期支付租金的行为不足以证明被告主动要�提前解约，现原告无其他证据证明被告明确表示将不再履行《房屋租赁托管合同》，故其要求被告承担无故提前解约的违约责任，依据不足，本院不予支持。关于原告主张的免租期损失。根据合同约定，租金季付，原告给被告每年30天的免租期，免租期为每年的8月1日至8月31日。首笔租金10098元于2016年8月1日已支付，故原告已给予被告当年30天的免租期。现原、被告双方对解除合同的原因各执一词，且均无证据予以证明。但被告逾期支付租金属实，即便系原告以此为由要求解除合同，被告退还钥匙的行为亦表明双方就解除合同达成一致意见，故解除合同的过错在于被告。现被告仅承租1004室房屋三个月，合同便予解除，其应当赔偿给原告剩余租期对应的免租期损失。本院根据合同约定的租金标准，实际承租期限，双方当事人的过错程度，酌情确定损失为3786.8元。关于原告主张的水费、电费及煤气费。根据合同约定，托管期内的上述费用由被告承担，现被告对该项费用无异议，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州鼎家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付给方永根房屋占有使用费841.5元、免租期损失3786.8元以水费、电费、煤气费156.3元，合计4784.6元。
二、驳回方永根的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取104元，由方永根负担73元，杭州鼎家房地产经纪有限公司负担31元。
方永根于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州鼎家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 鲁 琳
二〇一七年三月十三日
书 记 员 王好学