江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0981民初293号
原告：中国农业银行股份有限公司丰城市支行，住所地：江西省丰城市剑邑大道215号。统一社会信用代码：91360981861054991R。
负责人：徐璇颖，系该行行长。
委托诉讼代理人：兰波，江西浩剑律师事务所律师。执业证号码：13609200510826234。
被告：吕桂荣，男，1961年4月30日出生，汉族，丰城市人。住所地：江西省丰城市。现在江西省景德镇监狱服刑。
被告：李秋香，女，1967年8月10日出生，汉族，丰城市人。住所地：江西省丰城市。
原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行（以下简称原告）与被告吕桂荣、李秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理，因被告吕桂荣涉嫌诈骗被羁押于江西省贵溪市看守所，不便于开庭审理，原告于2017年3月15日向本院提出中止本案审理的申请，本院于同日裁定该案中止审理。后被告吕桂荣诈骗案审理终结，被告吕桂荣被移送江西省景德镇监狱服刑，原告于2018年1月10向本院申请恢复本案的审理，本院于同日作出裁定恢复本案的审理。2018年1月31日，本案依法适用普通程序，在江西省景德镇监狱进行了开庭审理。原告委托诉讼代理人兰波、被告吕桂荣到庭参加诉讼，被告李秋香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除与二被告签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告吕桂荣归还原告借款本金211390.23元，利息1264.74元（利息自至2016年12月13日，以后利息算至还清款日止），被告李秋香对上述欠款本金及利息承担连带还款责任。2、请求判令二被告的抵押担保合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿；3、请求判令二被告连带支付原告为实现债权的律师费6000元；4、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2010年10月22日，被告吕桂荣、李秋香与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额450000元，借款用途为买房产，借款期限为120个月，按月还款，由所购住房设定抵押。同日，二被告向原告出具了房产抵押承诺书。二被告的借款自2016年10月开始逾期，至2016年12月19日已欠款2期，逾期天数为60天，二�告已构成违约。请求判令原告与二被告签订的购房担保借款合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告吕桂荣辩称，原告起诉的都是事实，被告也是从被关押进来之后才停止还款的。
被告李秋香既未作书面答辩，也未参加本案第一审庭审。
原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告吕桂荣、李秋香未提交书面证据。对原告提交的原告营业执照、法人代表身份证明、二被告身份证复印件、户口登记本、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、房产抵押承诺书、预告登记证、借款凭证、还款明细、欠款明细、律师代理费发票，被告吕桂荣质证均无异议，被告李秋香未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利，且与借款抵押相关的证据均有李秋香的签字，本院经审查认为原告提供的证据符合证据的形式要件，对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定本案事实的依据。
根据原、被告双方陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告吕桂荣与李秋香系夫妻关系。2010年9月24日，二被告向丰城市金马房地产有限公司购买位于丰邑中央28栋18层1-1804号房屋一套，建筑面积为132.60平方米，总价款为646526元，付款方式为首付196526元，余款450000元向银行贷款。2010年10月22日，二被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告吕桂荣向原告借款450000元用于支付房款，以该房作为抵押担保，被告吕桂荣、李秋香作为抵押人签字确认，借款期限自2010年10月22日至2020年10月21日，共计120个月，2010年10月22日办理了预购商品房抵押权预告登记。合同还对违约责任进行了约定，其中合同第十二条中第12.3条约定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。第12.8条约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人、或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2010年10月22日，原告向被告吕桂荣发放450000元贷款，借款年利率为4.921%，逾期利率为7.368%，等额本息还款。2016年9月被告吕桂荣涉嫌诈骗被公安机关羁押，被告吕桂荣未继续履行还款义务，被告吕桂荣按约还款至2016年9月。截止2016年12月13日，被告吕桂荣尚欠原告借款本金211390.23元及利息（含罚息等）1264.74元未�。原告特诉至本院。
本院认为：被告吕桂荣、李秋香与原告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方都应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。被告吕桂荣未按约及时、全面履行偿还借款本金及其相应的利息的义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告吕桂荣与被告李秋香系夫妻关系，该借款用于二被告购买房屋，属于夫妻共同债务，理应共同偿还。原告所诉请的金额与本院核算的欠款金额一致，原告依照合同约定诉请解除原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告吕桂荣、李秋香共同提前偿还所欠借款本金，并偿付相应利息，理由正当充分，于法有据，本院予以支持。被告吕桂荣、李秋香以所购房产（坐落于丰邑中央28栋18层1-1804号）为借款提供抵押，被告吕桂荣不能偿还到期债务，原告依据《个人购房担保借款合同》的约定主张抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。在合同第十二条12.8项明确约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人、或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告亦向本院递交了支付律师代理费6000元的发票，本院对原告的该诉讼请求予以支持。被告李秋香经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一�、第三十三条、《最高人民法院〈关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》第二条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行与被告吕桂荣、李秋香于2010年10月22日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告吕桂荣、李秋香于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行借款本金211390.23元、利息（含罚息）1264.74元，合计212654.97元（利息算至2016年12月13日，以后利息按合同约定年利率7.368%算至还清款时日止）。
三、如被告吕桂荣、李秋香未履行本判决书第二项确定的债务，原告对被告吕桂荣、李秋香提供抵押担保的坐落于丰邑中央28�18层1-1804号房屋依法拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4680元，由被告吕桂荣、李秋香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 孙 瑜
审 判 员 白利利
人民陪审员 陈财宝
二〇一八年二月八日
书 记 员 朱建松
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔�金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院〈关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。