湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通山民二初字第195号
原告朱柒喜。
委托代理人王桂芹。
被告成菊清。
委托代理人乐进城，。
第三人成水清。
原告朱柒喜与被告成菊清、第三人成水清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告朱柒喜及其委托代理人王桂芹、被告成菊清及其委托代理人乐进城、第三人成水清到庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1997年2月份，原告与第三人登记结婚。2009年7月19日，原告及第三人以第三人的名义与被告签订房屋出售协议书，原告与第三人共同取得位于通山县通羊镇双泉社区莲花小区104号、房产证为S0100**号的二个门档的房屋所有权。原告多次要求被告协助原告办理房屋过户手续，但被告不履行义务。诉请法院：判令被告协助原告办理位于通山县通羊镇双泉社区莲花小区104号104-8、104-9门档的过户手续，并由被告负担本案诉讼费。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、原告身份证复印件一份，以证明原告的身份。
证据二、被告身份证复印件一份，以证明被告的身份。
证据三、房屋出售协议书复印件一份，以证明第三人与被告签订购买房屋的事实。
证据四、离婚协议、离婚证复印件各一份，以证明所购买的房屋归原告所有。
证据五、租金收条复印件二份，以证明原告已实际占有、使用所购买房屋的事实。
证据六、通山字第08554号他项权证复印件一份，以证明被告没有履行过户的义务。
证据七、收条复印件一份，以证明原告给付被告成菊清12.5万元门档款的事实。
被告辩称：2009年7月19日，被告与第三人签订门档转让书协议，但协议签订后第三人并未支付转让价款，经被告多次催讨，第三人仍无法履行合同。2009年8月19日，被告与第三人就门档转让事宜签订了补充协议，约定解除了门档买卖关系。并且，被告所有的门档至今未依法发生变更登记，因此，原签订的门档买卖协议不具有法律效力。同时，第三人与原告签订离婚协议后，第三人仍与原告共同生活，并在原告的老家建造了新房，原告诉称第三人依离婚约定将门档交付给原告占有、使用和收益之理由不能成立。因此，不具有处分权的第三人与原告的离婚约定，亦不具有相应的效力，二个门档所有权归属被告成菊清所有。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告为反驳原告的诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、原告与第三人签订的协议书复印件一份，证明原告已与第三人协议解除门档买卖合同。
证据二、通山县房管局登记证书复印件一份，以证明S1010025号登记证书所记载的门档归被告所有，且被告依法行使门档相应权利。
证据三、借款偿还凭证复印件一份，以证明被告以门档抵押贷款和被告偿还贷款的事实。
第三人口头述称：签订购买合同后，给付了12.5万元。因需购买车辆，又将房屋抵押银行，并由被告作担保，贷款15万元；后因经营车辆亏损，不能偿还银行贷款，被告替我还了15万元，我便将门档还给了被告。卖车的钱，与原告共同在富有建造了新屋。
第三人未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、三、四、六、七的真实性无异议；对证据五，认为不清楚该证据的真实性。第三人对原告提交的证据一至六的真实性无异议；对证据七，称不记得有该证据。原告对被告提交的证据二的真实性无异议；对证据一，不予认可；对证据三，认为与本案无关。第三人对被告提交的三份证据的真实性均无异议。
本院认为：原告提交的证据一、二、三、四、六和被告提交的证据二，经当事人相互质证，对这六份证据的真实性无异议，本院予以采信。原告提交的证据五，第三人对该证据的真实性无异议，被告未提交证据佐证其的异议，对该证据应予采信。证据七，该证据系被告出具的收条，被告对该证据无异议，本院对该证据予以采信。被告提交的证据一，因被告与第三人系姊妹，存在利害关系，且被告与第三人于2009年7月19日签订房屋买卖协议，收取购房款并将房屋交付给原告和第三人后，却又于2009年8月19日与第三人签订解除合同，不符合逻辑，也与第三人陈述于2010年3月份以所购买的门档作抵押，在银行贷款15万元购买汽车，无力偿还贷款，由被告替其还款而将门档还给了被告的事实不相符，故对该证据不予采信。证据三，第三人无异议，原告又未提交证据佐证其的异议，对该证据本院应予采信。
根据以上依法确认的本案有效证据，以及当事人在开庭审理过程中的陈述，可认定本案如下事实：
被告成菊清与第三人成水清系姊妹关系。原告朱柒喜与第三人成水清原系夫妻关系，双方于2009年11月26日在婚姻登记管理机关办理离婚手续。
2009年7月19日，第三人与被告协商，约定被告将其所有的、位于通山县通羊镇双泉社区莲花小区的二个门档（63.10㎡）作价12.5万元出售给第三人。为少交纳税费，被告与第三人签订了一份将二个门档作价7万元的《房屋出售协议书》。同日，原告及第三人将购房款12.5万元给付被告，被告向原告出具了“收到卖门店壹拾贰万伍千元整。成菊清条2009.7.19号”的收条，并将二个门档交付给原告夫妻居住，但未办理过户登记手续，也未将该房屋所有权证交给原告及第三人。2009年11月26日，原告及第三人在婚姻登记管理机关办理离婚手续，并协议约定该房屋归原告所有。原告与第三人办理离婚手续后，仍共同生活，于2010年9月8日生育一女，并在原告户籍所在地通山县九宫山镇富有村三组建筑一栋房屋。原告与第三人在富有村三组共同生活期间，原告将购买被告的二个门档租赁给他人。原告购买被告的门档后，被告曾于2010年3月份用原告所购买的门档作抵押，以自己的名义替原告及第三人在银行贷款15万元，购买汽车。该贷款已由原告与第三人共同生活期间偿还完毕。原告和第三人所购买的汽车因经营亏损而变卖，变卖款用于建筑富有村三组的房屋和生活费。2012年，第三人外出务工。2013年7月31日，被告再次以原告购买的门档抵押贷款15万元，并于2015年7月21日偿还。原告发现被告将其所购买的门档抵押贷款后，遂要求被告办理房屋过户手续，未能达成一致意见。现原告诉至本院，要求被告协助办理房屋过户手续。
本院认为：第三人与原告在婚姻存续期间，于2009年7月19日与被告协商，购买被告其所有的二个门档，并按约定交清了12.5万元购房款，被告亦将门档交付给了第三人和原告，是双方的真实意思表示，为有效合同。被告将门档交付原告和第三人时，买卖双方虽然未约定何时办理房地产权证，但《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，《城市房地产转让管理规定》第七条规定“房地产转让，应当按照下列程序办理：……；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；……”，因此，被告应当按照法律法规的规定在房屋交付给原告及第三人后90日内协助办理房地产过户手续。现因原告已与第三人离婚，并约定该房屋归原告所有，故原告要求被告协助办理房地产过户手续的诉讼请求，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《城市房地产转让管理规定》第七条第（二）项的规定，判决如下：
被告成菊清于本判决生效后十五日内协助原告朱柒喜办理位于通山县通羊镇双泉社区莲花小区104号104-8、104-9门档的房屋产权过户手续。
如果被告未按本判决指定的期间履行协助原告办理房屋产权过户手续，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金（按每日10元计算）。
本案受理费2800元，由被告成菊清负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁金穗支行，帐号：17680601040004550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毛 岩
人民陪审员 顾秋玲
人民陪审员 黄有美
二〇一六年一月二十日
书 记 员 成宇璇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
……；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
……。