辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0124民初55号原告：沈阳浩松房地产开发有限公司，住所地辽宁法库经济开发区。法定代表人：林盛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王XX。被告：赵颖，女，汉族，无业。委托诉讼代理人：王XX。原告沈阳浩松房地产开发有限公司（以下简称浩松房地产）与被告赵颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳浩松房地产开发有限公司委托诉讼代理人王卓莹、被告赵颖及委托诉讼代理人王爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳浩松房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除与被告签订的《法库门新城租赁合同》（2017年10月15日至2018年10月22日）；2、请求被告支付拖欠的房屋租金400,000.00元、滞纳金约200,000.00元、违约金20,000.00元，合计620,000.00元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告系租赁合同关系。2013年7月23日，原、被告双方签订《法库门新城租赁合同》。合同约定：“原告将自有的位于法库县法库镇边门南街X号楼X号门市，面积872.1平方米租赁给被告用于影楼行业使用。租赁期限60个月，自2013年10月23日起至2018年10月22日止。租金每年每平方米价格172.00元，合计150,000.00元。租期60个月，租金共计750,000.00元。本租赁合同自双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿20,000.00元。合同签订后，原告将门市交付被告使用。但被告仅支付原告租金共计200,000.00元，后被告于2017年10月15日向原告承诺提出退租并解除原租赁合同，并于当日腾空了房屋。但被告至2017年10月15日止共欠付原告租金400,000.00元至今未付亦未按照合同约定支付滞纳金、违约金。虽经原告多次催讨，被告始终未履行义务。赵颖辩称，原告诉求给付租金等没有事实与法律依据，理由如下：原告方没有达到承租该房屋时的条件，承租前原告承诺在此排商业区成立大型超市、咖啡馆等娱乐场所拉拢人气，并在此排商业区后面建立小区，并承诺在法库当地以电视台广告及报纸、商演等方式宣传此排商业区，承租后均未实现，导致被告方巨大的经济损失；租赁房屋没有消防喷淋，消防栓没有供水，导致消防部门对被告方进行罚款和停止经营，因此，不应当产生租赁费用；原告的房屋第三层一直漏水，将被告方的装修及相关的摄影器材及家具造成损坏，无法经营，因此，不应当产生租赁费用；租赁房屋相邻由原告出租给他人经营修理货车，长年累月所修车辆堵住被告租赁的房屋，导致客户看不到被告门脸及无法进入被告经营场所；原告租赁给被告的房屋前面的道路经常损坏及原告在路面挖沟、堆放垃圾，路面无人维修导致被告无法经营。由于原告租赁被告房屋存在上述情况导致被告在外租赁场地，被告支出相应租赁费用，该笔费用应该由原告承担；电费价格高于市场价格，原告租房前也并未告知被告，交电费时被告才得知电费每度电一块多钱，增加被告营业成本。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：2013年7月23日，原告赵颖与被告沈阳浩松房地产开发有限公司签订《租赁合同》、《租赁合同补充协议》。《租赁合同》约定：“第二条约定租赁的门市房位置及面积与租金：2.1甲方出租的‘法库门新城’：法库县法库镇边门南街77号楼17、18、19号门市，面积872.1平方米；每年每平方米价格172.00元，合计租金150,000.00元；以上门市乙方应向甲方缴纳租金共计为：大写柒拾五万元（750,000.00元）。2.2本合同为人民币合同。第三条租赁期限：双方约定租赁期为60个月，自2013年10月23日起至2018年10月22日止。……4.2乙方如有困难延期交纳租金，应向甲方申请并说明理由，经甲方授权人员许可后，给予乙方5天宽限期，从第6天起甲方有权向乙方每天按照实欠租金的1%加收滞纳金。如乙方拒交，甲方有权没收已交的租金，并解除本租赁合同，将乙方清理出场。……第十四条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，除9.2条款外，另一方有权向违约方要求赔偿违约金人民币贰万元整（20,000.00元）……”。《租赁合同补充协议》约定：“出租方：沈阳浩松房地产开发有限公司（以下简称甲方）。乙方：赵颖（以下简称乙方）……二、甲方同意乙方合同租金总额份五次付清，分别于每年10月22日交付人民币大写拾五万元（150,000.00元）。如乙方未能及时交付租金，甲方有权向乙方每天按照实欠租金的1%加收滞纳金……”。2017年10月15日，原告赵颖为被告沈阳浩松房地产开发有限公司出具《承诺书》，载明：“……世纪经典（赵颖）承诺于2017男10月15日提出退租，将房屋归还给沈阳浩松房地产开发有限公司，自退租之日解除双方签订的租赁合同。”原告沈阳浩松房地产开发有限公司在庭审中自认，自2013年7月23日起至2017年10月15日原告赵颖共向被告沈阳浩松房地产开发有限公司交纳租金200,000.00元。本院认为，赵颖与沈阳浩松房地产开发有限公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《承诺书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履责。关于被告赵颖辩称《租赁合同补充协议》、《租赁合同》签订后，被告沈阳浩松房地产开发有限公司未能按照租房是承诺为其提供良好的经营环境，房屋存在漏雨等情况。本院认为依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，被告赵颖未能对自己的实际经营损失情况提供证据，故本院对被告赵颖辩称不予认可。关于原告主张解除与被告签订的《租赁合同》并请求被告支付拖欠的房屋租金400,000.00元的主张。本院认为，原被告签订的《租赁合同》期限为自2013年10月23日起至2018年10月22日止，但被告赵颖于2017年10月15日搬出该房屋，故原被告间《租赁合同》于2017年10月15日已经解除。原被告实际租赁期为4年，按照《租赁合同》约定租金应为600,000.00元。自2013年7月23日起至2017年10月15日原告赵颖共向被告沈阳浩松房地产开发有限公司交纳租金200,000.00元，故被告赵颖尚欠原告沈阳浩松房地产开发有限公司租金400,000.00元，本院对原告请求主张解除与被告签订的《租赁合同》予以支持；对原告请求被告赵颖支付房屋租金400,000.00元的主张予以支持。关于原告要求被告支付违约金20,000.00元的主张。原被告签订的《租赁合同》中约定：“第十四条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，除9.2条款外，另一方有权向违约方要求赔偿违约金人民币贰万元整（20,000.00元）……”，该条款符合法律规定且是当事人真实意思表示，故本院对原告要求被告支付违约金20,000.00元的主张予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金约200,000.00元的主张。本院认为虽然原被告签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》中均有约定，但滞纳金应适用于行政行法律法规不平等民事主体之间。本案中即使原被告约定了滞纳金，但约定的滞纳金实际为违约金性质，原被告签订的《租赁合同》中已经约定了违约金且合同中关于滞纳金的约定不符合法律规定，故本院对原告要求被告支付滞纳金约200,000.00元的主张不予支持。综上所述，原告沈阳浩松房地产开发有限公司要求与被告赵颖解除《租赁合同》并给付租金400,000.00元及违约金20,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告沈阳浩松房地产开发有限公司与被告赵颖签订的《租赁合同》于2017年10月15日解除；二、被告赵颖给付原告沈阳浩松房地产开发有限公司租金400,000.00元；三、被告赵颖给付原告沈阳浩松房地产开发有限公司违约金20,000.00元；四、驳回原告其他诉讼请求。上述款项于本判决发生法律效力后30日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,000.00元，减半收取5,000.00元，由被告赵颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  周 铮二〇一八年五月二十八日法官助理  王艺诺书 记 员  刘 丰本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。