天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民初304号原告（执行案外人）：赵栋，男，1983年6月9日出生，汉族，住山西省孝义市阳泉区。委托诉讼代理人：徐晶，山西百会律师事务所律师。委托诉讼代理人：王升，山西融融律师事务所律师。被告（申请执行人）：天津市安居建设发展总公司，住所地天津市和平区常德道23号。法定代表人：杜文奇，总经理委托诉讼代理人：谢劲松，天津坤鹏律师事务所律师。第三人：晋中傅山房产咨询有限公司，住所地山西省晋中市晋中开发区迎宾西路泰鑫商务楼A座二层209室。法定代表人：贾志强，总经理。委托诉讼代理人：李小花，女，该公司会计。委托诉讼代理人：辛丽丽，女，该公司出纳。原告赵栋与被告天津市安居建设发展总公司（以下简称安居公司）、第三人晋中傅山房产咨询有限公司（以下简称傅山公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵栋的委托诉讼代理人徐晶、王升，被告安居公司的委托诉讼代理人谢劲松，第三人傅山公司的委托诉讼代理人李小花、辛丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵栋向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于晋中市榆次区商铺归原告所有（购房款215556元）；2.判令解除对涉案商铺采取的所有强制措施，停止强制执行；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2004年11月1日，原告与第三人签订了就购买晋中市榆次区顺城文化广场西侧新世界购物中心（现天意商城）3-N-009号商铺的《商品房买卖合同》。此前于2004年10月25日，原告向第三人交付定金10000元。合同签订当日，原告支付房款205556元。2016年7月18日，第三人向原告出具涉案商铺购买发票。原告接受商铺后，于2011年4月5日委托晋中天意百达商城有限公司就涉案商铺开展对外招租工作，该公司依约向原告支付租金。2008年7月8日，原告购买的商铺因被告、山西傅山盛康药业有限公司、天津市傅山房地产开发有限公司土地使用权转让纠纷一案被天津市第一中级人民法院查封。至今，涉案商铺仍处于查封状态，无法办理权属登记手续。为此，原告向天津市第一中级人民法院提出案外人执行异议，2017年4月11日，该院作出（2017）津01执异22号裁定书，驳回案外人异议请求。现提出案外人执行异议之诉。1.原告在涉案商铺被被告查封之前，已经签订了买卖合同并支付全部价款，本案涉案商铺首次查封时间是2006年6月9日；2.原告已经合法占有了涉案商铺；3.原告作为买受人，对于产权证未办理没有过错，原告一直在催促第三人办理产权证。安居公司辩称，驳回原告诉讼请求,本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原告虽然提交了与第三人签订的《房屋买卖合同》系在2004年，以证明在被告申请查封涉案商铺已经实际取得该商铺，但不动产登记是物权归属和内容的根据，原告虽口头称因为当年客观原因造成涉案房屋无法办理房产证，但王金娣即天意商城2-1-014业主早在2004年10月14日已经取得房产证，显然该事实与原告陈述相矛盾。傅山公司述称，涉案商铺确系原告购买。赵栋提交以下证据:1.《商品房买卖合同》；2.收据两张；3.增值税发票；4.《业主委托招商意向书》；5.银行付款凭证10张。安居公司未提交证据。傅山公司提交以下证据：房产证登记复印件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：是否非因买受人自身原因未办理过户登记。双方《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的×%赔偿买受人损失。上述内容既载明了权属登记的主体、时间又约定了未能办理的处理方案，结合原告未能够办理产权登记手续又未能提交提曾向第三人主张办理的证据，可知原告行为明显不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形。双方的买卖合同签订日期为2004年11月1日，而在合同签订前原告认可涉案房屋已经具备交付条件，且在合同签订时第三人已经交付房屋，故双方应在2004年11月1日后的180日内办理产权登记手续，且双方亦对未办理产权登记手续的后果进行了约定，在庭审中原告亦认可，在合同签订后到涉案商铺被查封的2006年6月9日期间，原告并未有书面证据证明其向第三人主张过办理产权等登记手续，亦未就不能办理产权登记手续依照双方合同约定进行进一步协商处理。经审理查明，2004年10月25日，原告向第三人交付定金10000元。2004年11月1日，原告与第三人签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买位于晋中市榆次区商铺，房屋价款215560元。出卖人应当在2004年4月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的×%赔偿买受人损失2004年11月1日，原告向第三人支付房款205556元。2016年7月18日，第三人向原告开具发票。2006年6月9日，本院对涉案商铺进行查封。2008年7月8日，本院在执行程序中以（2007）一中执字第273号民事裁定继续查封本案商铺。后原告向本院提出执行异议，2017年4月11日，本院作出（2017）津01执异22号裁定书，驳回赵栋异议请求。现提出案外人执行异议之诉。原告起诉时列明的当事人为：被告（申请执行人）天津市安居建设发展总公司、第三人晋中傅山房产咨询有限公司、山西傅山盛康药业有限公司、天津市傅山房地产开发有限公司。原告于2017年11月5日向本院提交书面撤诉申请，撤回对第三人山西傅山盛康药业有限公司、天津市傅山房地产开发有限公司的起诉。本院认为，本案争议焦点为：1.案外人即本案原告是否系涉案房屋的权利人；2.该权利是否具有真实性、合法性；3.该权利能否排除执行；4.撤诉问题；5.涉案商铺确权问题。关于原告是否系房屋权利人问题。原告与第三人签订了合同，且已经支付全部房款，且已经合法占有该不动产，系该房屋权利人。关于该权利是否具有真实性、合法性问题。从原告提供的合同及付款凭证及发票看，该权利具有真实性、合法性。关于该权利能否排除执行问题。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。（一）是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同问题。涉案《商品房买卖合同》签订于2004年11月1日，而涉案商铺被查封时间系2006年6月9日。（二）是否在人民法院查封之前已合法占有该不动产问题。原告认可在2004年11月1日，第三人已经将涉案房屋交付原告。（三）是否已支付全部价款问题。《商品房买卖合同》约定房屋价款为215556元。2004年10月25日，原告向第三人交付定金10000元。2004年11月1日，原告向第三人支付房款205556元。故原告已经向第三人支付完全部价款。（四）是否非因买受人自身原因未办理过户登记问题。双方的买卖合同签订日期为2004年11月1日，而在合同签订前原告认可涉案房屋已经具备交付条件，且在合同签订时第三人已经交付房屋，故双方应在2004年11月1日后的180日内办理产权登记手续，且双方亦对未办理产权登记手续的后果进行了约定，在庭审中原告亦认可，在合同签订后到涉案商铺被查封的2006年6月9日期间，原告并未有书面证据证明其向第三人主张过办理产权登记手续，亦未就不能办理产权登记手续依照双方合同约定进行进一步协商处理，故上述事实表明未办理过户登记系因原告自身原因未及时行使其权利，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。关于撤诉问题。宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。原告于2017年11月5日向本院提交书面撤诉申请，撤回对第三人山西傅山盛康药业有限公司、天津市傅山房地产开发有限公司的起诉，本院予以准许。关于确权问题。鉴于涉案商铺仍登记在第三人名下，原告要求将涉案商铺确认其所有无法律依据，故该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告排除执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告赵栋的全部诉讼请求。本诉案件受理费4533元，由原告赵栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  王福群代理审判员  邵 丹人民陪审员  王福俊二〇一七年十一月二十二日法官 助理  刘振铭书 记 员  张 璠附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条：宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。