河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初5478号
原告:连德东，男，1988年2月9日出生，汉族，住河南省潢川县。
委托诉讼代理人：史玉靖，河南光法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：秦源，河南光法律师事务所实习律师。
被告：黄光，男，1985年1月12日出生，汉族，住河南省太康县。
被告：黄晓雪，女，1973年5月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
二被告的委托诉讼代理人：秦永锋，河南紫鼎律师事务所律师。
被告：河南浩隆房地产营销策划有限公司，住所地新郑市龙湖镇双湖大道金秋乐园2-S10。
法定代表人：卢超。
委托诉讼代理人：田广辉，河南宇法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩玉红，该公司工作人员。
原告连德东诉被告黄光、黄晓雪、河南浩隆房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连德东及其委托诉讼代理人史玉靖、被告黄光、黄晓雪的的委托诉讼代理人秦永锋、被告河南浩隆房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人田广辉、韩玉红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告连德东向本院提出诉讼请求：1、三被告赔偿中介费14000元，返还定金20000，违约损失270556元，鉴定费3200元，总计307756元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月1日，原告与被告黄光的代理人黄晓雪、河南浩隆房地产营销策划有限公司签署房屋买卖三方居间合同，购买位于龙湖镇学府路南中美纯水公司西龙泊桂园二期19号楼1单元3层302号房屋一套，原告于合同签订当日支付被告河南浩隆房地产营销策划有限公司14000元整（其中13000元为居间服务费用，1000元为代办费），向被告黄晓雪支付定金20000元整，但签订合同后，被告一直拒不办理房屋解押等与买卖合同相关的重大事宜，因被告违约，导致合同目的无法实现，原告多次与被告沟通相关款项返还问题，被告均以各种理由推脱不予解决。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至本院。
被告黄光辩称，本案所涉及的房屋是他名下的，在没有得到他的书面授权的情况下，任何人无权对该房屋进行处置，原告与黄晓雪签订的房屋买卖协议是无效的，他不应当承担任何责任。
被告黄晓雪辩称，房子是黄光名下的房子，该房屋实际出资购买人有她和她母亲、黄光，三人合伙买的房子登记在黄光名下。由于黄光不在郑州，房屋由她管理。与原告签订房屋买卖协议的时候，她并未得到黄光的书面授权，而是约定待签订合同之后由她出面回老家去找黄光办理书面的授权委托手续。后来黄光没有同意，导致该房屋无法继续交易。原告及中介公司对该房屋的产权情况是清楚的，对本交易的风险也是明知的，因此各方在签订本案所涉及的合同的时候均存在过错，因此她不应当承担赔偿责任。
被告河南浩隆房地产营销策划有限公司辩称，公司已按照合同约定为双方提供中介服务，不存在任何过错，不应承担赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年9月1日，黄光的代理人黄晓雪（出卖方甲方）、连德东（买受方乙方）、河南浩隆房地产营销策划有限公司（居间方丙方，以下简称浩隆公司）签订《房屋买卖合同》，合同主要内容为：第一条、乙方自愿购买甲方拥有位于龙湖镇学府路南中美纯水公司西龙泊桂园二期19号楼1单元3层302号房屋，房屋权属证件号码为15××81，房屋建筑面积为156.21㎡，所有权人黄光。第二条、房屋及相关设施实际成交价格为920000元。第三条、三方签订合同时，乙方支付定金佣金19400元（其中信息服务费18400元，代办过户费1000元，余额在过户手续办完后退还给乙方）。第四条、1、（2）房屋商业贷款。第六条、违约责任：6、甲、乙任何一方拒绝履行合同，或违反本条1、2、3、4、5的任何一款约定的，均由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋成交价10%作为违约金，实际损失超过违约金总金额的，责任方应据实赔偿。第九条、其他约定事项，（经三方协商一致，可以变更以上条款，变更部分以本条款约定内容为准）1、甲、乙双方需配合丙方办理贷款过户相关手续。2、本房屋以商业贷款方式。3、本合同签订后乙方支付甲方购房定金20000元。4、如甲方于2016年11月30日前未收到全部房款，乙方以每超过一个月支付甲方6000元违约金。在《房屋买卖合同》落款处，有黄晓雪、连德东与浩隆公司各自签名、按印或盖章。2016年9月1日，黄晓雪收到连德东购房定金20000元，浩隆公司收到连德东买卖中介费14000元。2014年9月14日，黄晓雪提出要重新签合同，拒售房屋。后黄光亦未有按照连德东与黄晓雪签订的合同约定办理涉案房产的解押手续，导致合同已无法实际履行，原告诉至本院。
以上事实，有当事人的陈述、房屋买卖合同、录音资料、收据、收条等证据足以证实。
本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。黄晓雪在与连德东签订合同时，并未向连德东出示其有代黄光出售涉案房产的权利，并且其代黄光出售涉案房的行为黄光并不认可，因此黄晓雪的行为应属无权代理，因此所产生的法律后果应由黄晓雪承担责任。因双方所签订的合同不能履行，连德东请求黄晓雪退还定金20000元的诉讼请求本院予以支持，同时，连德东请求黄光、浩隆公司退还定金的诉讼请求本院不予支持。因黄晓雪的隐瞒行为，导致连德东未能实现购买房屋的合同目的，从而使连德东失去了购买房屋的机会，应对连德东承担相应的赔偿责任，因连德东并未按将所有购房款支付给黄晓雪，结合上述实际情况，该赔偿标准应当参照双方在签订合同时所约定的违约金标准为宜，即房屋成交价的10%，92000元，相应地，连德东要求按照房屋差价赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。
浩隆公司作为房产中介，在其履行居间行为时，应当尽到对合同双方的审查责任，因其审查不当，没有如实向连德东报告有关订立合同的事项，致使黄晓雪在无权代理的情况下与连德东签订了《房屋买卖合同》，而合同因黄光不予认可无法履行，应视为其未能促成连德东购房合同成立，连德东请求其退还中介费14000元的诉讼请求本院予以支持。
连德东要求被告赔偿其鉴定费3200元，因本院对该司法鉴定意见书不予采信，由连德东自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告黄晓雪于本判决生效之日起十日内退还原告连德东定金20000元，赔偿原告连德东损失92000元，共计112000元。
二、被告河南浩隆房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告连德东买卖中介费14000元。
三、驳回原告连德东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5916元，由原告连德东负担3226元，由被告黄晓雪负担2540元，由被告河南浩隆房地产营销策划有限公司负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 郭 磊
人民陪审员 谷瑞霞
人民陪审员 张富彬
二〇一七年五月九日
代理书记员 王雪珂