福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第1654号原告中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行，住所地龙岩市新罗区南城登高中路108号（新罗区财政局办公楼一层右侧）。代表人陈跃明，行长。委托代理人曾欣，男，1965年6月16日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行员工，住龙岩市新罗区。委托代理人吴海，男，1967年6月8日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。被告苏志民，男，1966年10月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告李璐，女，1966年4月14日，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行与被告苏志民、李璐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依照简易程序于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾欣到庭参加诉讼，被告苏志民、李璐经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行诉称，2012年8月22日，被告苏志民、李璐以住房装修资金不足为由向原告申请个人装修贷款1200000元。2012年8月30日，原、被告签订了一份《个人借款／担保合同》，该合同约定：被告苏志民、李璐向原告借款1200000元，年利率8.96%，借款期限5年，并按月等额本息还款法归还借款。该笔借款由被告苏志民、李璐所有的位于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）1幢15层1503室（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号；土地使用权证号为：龙国用（2009）第226849号）的房地产作为抵押担保，并在龙岩市房地产交易服务中心、福建省龙岩市国土资源局办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。借款后，被告苏志民、李璐支付原告利息至2014年6月27日止，自2014年7月起未再支付利息给原告，截至2015年1月20日，被告苏志民、李璐共欠原告贷款本金912451.97元、利息43267.28元。经原告工作人员的催收未果，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告苏志民、李璐归还原告逾期贷款本金贷款本金912451.97元及截至2015年1月20日的利息43267.28元。2、被告苏志民、李璐支付原告以欠款本金912451.97元自2015年1月21日起至贷款本息全部支付完毕止的罚息、复利（罚息、复利在合同约定的年利率8.96%的基础上再加收40%计算，罚息本金为912451.97元；复利以未支付利息为基数，如遇利率调整，按调整后的利率及合同约定的利率）。3、原告有权以被告苏志民、李璐位于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）1幢15层1503室（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号；土地使用权证号为：龙国用（2009）第××号）的房地产以折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。被告苏志民、李璐经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。经审理查明，2012年8月22日，被告苏志民、李璐以住房装修资金不足为由向原告申请个人贷款1200000元。2012年8月30日，原、被告签订了一份《个人借款／担保合同》，该合同约定：被告苏志民、李璐向原告借款1200000元，年利率8.96%，借款期限5年即自2013年1月28日起至2018年1月28日止，还款方式为按月等额本息还款法归还借款。该笔借款由被告苏志民、李璐所有的位于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）1幢15层1503室（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号；土地使用权证号为：龙国用（2009）第××号）的房地产作为抵押担保，并在龙岩市房地产交易服务中心、福建省龙岩市国土资源局办理了抵押登记手续，抵押登记号为龙房他证字第2013007**号、龙他项（2013）第215号，抵押权人为原告。2013年1月28日，原告将借款本金1200000元发放到被告指定的户名为龙岩市博悦装饰材料有限公司，开户行：工行龙岩龙津支行，账号为14×××42的账户上。借款后，被告苏志民、李璐支付原告利息至2014年6月27日止，自2014年6月28日起未再支付利息给原告，截至2015年1月20日，被告苏志民、李璐共欠原告贷款本金912451.97元、利息43267.28元。2014年10月29日，原告向二被告发出《个人贷款提前到期还款函》，宣布贷款本金839343.69元提前到期，逾期贷款利息27075.83元。综上，二被告共欠原告借款本金912451.97元及截止2015年1月20日的利息43267.28元。后经催讨未果，原告于2015年1月27日诉至法院，请求判如所诉。以上事实有原告提供的以下证据：个人消费贷款申请表一份、个人借款／担保合同一份、龙房他证字第××号、龙他项（2013）第215号各一份、提款通知书一份、个人借款凭证一份、结婚证复印件一份、共同偿还贷款确认书一份、《个人逾期贷款催收通知书》及《个人贷款提前到期还款函》各一份、贷款发放信息及还款、欠款明细表一份等证据及原告的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与被告苏志民、李璐签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。二被告尚欠原告贷款本金912451.97元及相关利息，有其立下的《个人借款／担保合同》和借款凭证等证据予以证明，被告不按上述合同约定履行还本付息义务，已构成违约，损害了原告的合法权益，理应限期归还。按原、被告双方的约定，二被告还应支付因其违约造成原告的经济损失，即应按合同约定向原告支付罚息等逾期还款的违约责任。原告作为抵押权人，有权对二被告位于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）1幢15层1503室（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号；土地使用权证号为：龙国用（2009）第××号）的房地产在其不履行本案债务时，要求将上述房地产以折价或者或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归二被告所有。被告苏志民、李璐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中国人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏志民、李璐应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行贷款本金912451.97元及截至2015年1月20日的利息43267.28元。二、被告苏志民、李璐应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行以欠款本金912451.97元自2015年1月21日起至本判决指定的履行期间届满之日止按合同约定的利息、罚息、复利。三、被告苏志民、李璐不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司龙岩溪南支行有权以被告苏志民、李璐所有的位于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）1幢15层1503室（房屋所有权证号为：龙房权证字第××号；土地使用权证号为：龙国用（2009）第××号）的房地产以折价或以拍卖、变卖该房地产后所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13360元，减半收取为6680元，由被告苏志民、李璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员陈上熠二〇一五年四月二十日书记员吴子烟（代）附：主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人应在判决书规定履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果判决书履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书规定的履行期间内判决书确定的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院帐户时，应当在银行转帐后告知案件承办人，并提供银行行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。