湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3306号
原告：陈卓，男，1980年4月19日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
委托诉讼代理人：冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。
被告：宋彬，男，1981年10月02日，汉族，湘潭县人，住湘潭县。
原告陈卓与被告宋彬装饰装修合同纠纷一案，原告陈卓于2017年11月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯湘杰、被告宋彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈卓向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告因被告装修不合格导致的返工损失及财产损失28614元；2、判令被告支付延期交房的违约金5000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因房屋装修通过他人介绍与被告认识，双方于2016年7月12日签订了家庭装修承包合同，双方约定由被告采取包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料的方式承包原告所有的位于天元贵府7栋2单元101房的装修，工期为90天，从2016年7月13日至2016年10月13日，并约定了延期交房按合同总价的千分之一每天计算违约金。合同签订后，被告进场施工，原告一共支付了8万元的装修款，施工快完工时，原告发现地面沾有油漆，便要求被告返工，被告用草酸进进行清洗，但没有注意到保护义务，导致地面及屋内的不锈钢装饰等多处被蚀锈破坏，原告多次与被告协商损失的计算无果。故诉于法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告宋彬辩称：1、原告所述因保洁人员使用草酸导致地面和不锈钢受到腐蚀损伤的客观事实，是在本人装修施工完成、开荒保洁完成之后提出地面有污渍（水泥渍），需要再次清洗，是原告委托被告雇请保洁人员进行，并非装修合同范围内被告所必须履行的合同义务，并且在清洗之前已告知原告在原告知情的情况下才使用草酸的；2、腐蚀情况出现后，被告积极的采取了处理措施，不影响使用，已将损害降到最低，对原告提出的损失数额不予认可；3、关于工期拖延，是因原告购买门窗、灯饰等主材影响了被告施工进度，责任在于原告；4、被告于2016年12月下旬已向原告交还了装修钥匙，原告对被告装修工程已默认验收，其至今拖欠工程款，属于违约，工程款8000元应予支付。
原告陈卓为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1、原、被告的身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格；
证据2、购房合同复印件、装修合同复印件，拟证明原告将其所有的房屋交由被告装修的事实；
证据3、微信转账记录，拟证明原告按合同支付装修款的情况；
证据4、被损坏的装修照片、购材料清单、微信聊天记录、赔偿明细表，拟证明：①因被告的不当行为导致原告家室内装饰受损的情况及恢复原状需花费的情况；②在原告发现装修受损后，要求被告进行返工的事实，并没有按照当时约定的时间交房。
被告宋彬对原告陈卓提交的上述证据质证认为：对证据1、2、3的证据三性没有异议；对证据4中损坏的程度和范围、价格、数量都有异议，使用草酸是经过原告许可了的。
被告宋彬向本院申请证人李某（电工）、周某（木某）出庭作证，拟证明工程延期是原告自身购买材料延后所致。原告陈卓质证认为，双方商量了原材料交付时间，原材料延后并未影响工程进度，被告至今未交房。
诉讼过程中，依原告陈卓的申请，本院依法委托湘潭市潭城价格评估有限公司对湘潭市雨湖区天元贵府7栋2单元101号室内受损的装饰装修价值进行鉴定，2018年3月14日，湘潭市潭城价格评估有限公司依法作出了潭城价评司【2018】价评字第9号《评估鉴定报告书》，鉴定意见为：鉴定标的于鉴定基准日损失价值为13792元。对该鉴定意见报告书，原告质证无异议。被告宋彬质证认为关于受损的实际面积，受损的面积只是房屋地面砖的一部分，而不是全部；原告委托被告找人搞的卫生，造成草酸腐蚀事件，原告必须也要承担责任，还有就是装修完工以后，原告尚欠被告8000块工程款，应当付清，其他的没有意见。
对于原、被告提交的上述证据及《评估鉴定报告书》，本院根据双方当事人的当庭陈述及举证、质证意见，作如下认证：
对原告提交的证据1、2、3，证据来源合法，内容客观，对其真实性、合法性和关联性本院依法予以采信；对证据4，本院结合潭城价评司【2018】价评字第9号《评估鉴定报告书》予以采信。对被告申请证人出庭作证的证言，能够证实原告交付部分装饰装修材料是在“双十一”之后，合同约定的竣工时间2016年10月13日应当予以顺延。对《评估鉴定报告书》，证据来源合法，内容客观，本院予以采信。
根据以上证据的认定及当事人在开庭时的陈述，本院综合认定如下事实：
2016年7月12日，原、被告签订《家庭装修承包合同》一份。该合同约定被告为原告装修其位于湘潭市雨湖区天元贵府7栋2单元101号房屋，装修总价款为88000元，2016年7月13日开工，2016年10月13日竣工，工期为90天。合同签订后，被告组织人员进场施工。后因原告考虑在“双十一”期间购买灯饰等部分材料，双方工程延期。施工期间原告按约向被告支付了工程款80000元。2016年12月底，被告向原告交还了装修钥匙，被告搬进了部分家具和生活用品。2017年3月，在被告完成部分扫尾事项后，原告提出要求对地面残留的水泥渍和油漆渍进行清洗。被告提议用草酸清洗会效果更好。于是被告请保洁人员用草酸对残留的水泥渍和油漆渍进行了清洗，导致了屋内地面瓷砖、不锈钢卫浴用品等不同程度腐蚀受损，经湘潭市潭城价格评估有限公司依法作出了潭城价评司【2018】价评字第9号《评估鉴定报告书》鉴定其受损价值为13792元，评估鉴定费用3000元，由原告陈卓预付。
另查明，被告宋彬无装饰装修资质。
本院认为：被告宋彬无装饰装修资质，参照《建设工程质量管理条例》第二条“本条例所称建设工程，是指土木某程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程”及第七条“建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位”之规定，原、被告签订的《家庭装修承包合同》无效。装修房屋在交付时原告陈卓对水泥、油漆残留物要求清洗，但对整个装修项目质量未提出不合格异议，应视为原告对整个装修项目是验收认可的。对于水泥、油漆残留物的清理，交付干净整洁的装修成果，是被告宋彬应尽的义务，如何进行清理被告应有更大的安全保护意识并尽最大的注意义务，现部分装修材料因草酸清洗而被腐蚀，主要责任在于被告，本院认定其责任为80%。原告未能选任有装修资质的人员进行房屋装修，对损害结果的发生亦有一定过错，其责任比例为20%。对于原告要求赔偿因被告装修损害导致的返工损失及财产损失28614元的诉讼请求，本院按照鉴定评估损失并根据双方过错大小，部分予以支持。对于工程延期问题，因原告交付装修原材料延后且原告认可被告在2016年12月已交付装修钥匙，同时因双方之间合同无效，其无效的法律责任依法只存在返还原物或折价赔偿、赔偿损失，而不存在有违约责任的承担，故对原告要求判令被告支付延期交房的违约金5000元的诉讼请求本院不予支持。对于剩余工程款8000元，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，结合前述理由，原告应当将该工程款支付给被告，在本案中可以冲抵被告应赔偿的部分款项。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十七条、第五十八条，《中华人民共和国建筑法》第十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第三条第一款第（一）项、第二款、第十一条、第十四条第（三）项之规定，判决如下：
一、由被告宋彬在本判决生效之日起10日赔偿原告陈卓装修损失11033.6元（13792元×80%），冲减原告应支付的剩余工程款8000元，被告宋彬实际还应支付给原告陈卓3033.6元；
二、驳回原告陈卓的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费640元，评估鉴定3000元，合计3640元，由原告负担1628元，被告宋彬负担2012元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 黄正林
审 判 员 陈放明
人民陪审员 钟正华
二〇一八年四月九日
书 记 员 唐 璧
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国建筑法》
第十四条从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第三条第一款建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：
（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；
第二款因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
第十一条因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。