�北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂11民终396号
上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行。住所地：黄冈市黄州区西湖三路**号。统一社会信用代码：914211007308709991。
法定代表人：陈淑霞，行长。
委托代理人：陈俊，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：丰光玉，系该银行员工。代理权限：特别授权。
被上诉人（原审被告）：湖北康友医用器材有限公司。住所地：黄冈市黄州区青砖湖路***号。营业执照号：914211006764591536。
法定代表人：吴进华，董事长。
被上诉人（原审被告）：喻薇薇，女，汉族，1984年4月17日出生，住所地：江西省南昌市进贤县。
被上诉人（原审被告）：吴进华，男，汉族，1976�3月5日出生，住所地：江西省南昌市西湖区。
上述三被上诉人的共同委托诉讼代理人：干健君，湖北迈通律师事务所律师。代理权限：特别授权。
上诉人中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行（以下简称“农行赤壁支行”）因与被上诉人湖北康友医用器材有限公司（以下简称“康友公司”）、吴进华、喻薇薇金融借款合同纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院作出的（2016）鄂1102民初2634号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年2月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人农行赤壁支行委托诉讼代理人丰光玉、陈俊，被上诉人康友公司、吴进华、喻薇薇委托诉讼代理人干健君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行赤壁支行向本院上诉称，原判决将上诉人与被上诉人康友公司于2016年4月13日及2016年4月20日签订《流动资金借款合同》后发放的借款600万元及400万元排除在对抵押物享有优先受偿权之外是错误的。原审判决无视当事人共同意思表示，完全割裂前后借款关系，所作出的判决是错误的，应予以纠正。请求撤销原判决第三项，改判为上诉人在判决一、二、四、五项范围内对抵押物享有优先受偿权，维持原审判决其他判项；本案一切诉讼费用由被上诉人承担。
康友公司、吴进华、喻薇薇针对农行赤壁支行的上诉答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。上诉人的上诉理由没有法律和事实依据。应当驳回农行赤壁支行的上诉。
农行赤壁支行向一审法院提出诉讼请求，请求判令康友公司、吴进华、喻薇薇立即偿还农行赤壁支行借款2650万元，利息227136.03元（利息计算到2016年10月21日，以后顺延至还款之日止），且康友公司、吴进华、喻薇薇承担连带清偿责任；农行赤壁支行对康友公司提供的抵押担保财产享有优先受偿权；康友公司、吴进华、喻薇薇承担本案一切诉讼费用。
一审法院查明，2015年9月21日，中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行（以下简称“农行东坡支行”）与康友公司签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，康友公司以其房地产为康友公司与农行东坡支行自2015年9月22日起至2018年9月21日期间形成债权提供抵押担保，担保债权最高额为2340.678万元，担保范围为主合同项下的全部债务。2015年9月23日及24日，康友公司就其所有位于黄州区青砖湖路276号1-5幢房地产办理房屋及土地他项权证，房屋及土地他项权利人为农行东坡支行。
2015年9月24日，农行东坡支行与康友公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，康友公司向农行东坡支行借款1000万元，借款期�1年，固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率为基础上浮30%直至借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮100%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率基准利率调整之日起相应调整，合同还就双方其他权利义务作了约定。康友公司作为借款人在合同上盖章。同时，吴进华、喻薇薇与农行东坡支行签订一份《保证合同》，合同约定，吴进华、喻薇薇为上述1000万元的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年9月28日，农行东坡支行向康友公司发放借款1000万元，借款凭证注明，借款日期2015年9月28日，到期日为2016年9月27日，执行利率5.98%。
2015年11月25日，农行东坡支行与康友公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，康友公司向农行东坡支行借款650万元，借款期限1年，固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率为基础上浮30%直至借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮100%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率基准利率调整之日起相应调整，合同还就双方其他权利义务作了约定。康友公司作为借款人在合同上盖章。
2015年11月25日，吴进华、喻薇薇与农行东坡支行签订一份《保证合同》，合同约定，吴进华、喻薇薇为上述650万元的《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年11月26日，农行东坡支行向康友公司发放借款650万元，借款凭证注明，借款日期2015年11月25日，到期日为2016年11月24日，执行利率5.655%。
2016年4月11日，农行东坡支行、农行赤壁支行以及康友公司签订一份《债权转让协议》，协议约定，农行东坡支行将康友公司贷款债权2050万元以及抵押权等权利转让给农行赤壁支行。2016年4月13日，三方在黄冈市房管局及土管局办理了他项权变更手续，康友公司就其所有位于黄州区××砖湖路××房屋及土地他项权利人变更为中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行。
2016年4月13日，农行赤壁支行与康友公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，康友公司向农行赤壁支行借款600万元，借款期限1年，固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率为基础上浮30%直至借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率基准利率调整之日起相应调整，合同还就双方其他权利义务作了约定。康友公司作为借款人在合同上盖章。
2016年4月14日，农行赤壁支行向康友公司发放借款600万元，借款凭证注明，借款日期2016年4月14日，到期日为2017年4月13日，执行利率5.655%。
2016年4月20日，农行赤壁支行与康友公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定，康友公司向农行赤壁支行借款400万元，借款期限1年，固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率为基础上浮30%直至借款到期日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮50%计收罚息，60天以上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率基准利率调整之日起相应调整，合同还就双方其他权利义务作了约定。康友公司作为借款人在合同上盖章。
2016年4月21日，农行赤壁支行向康友公司发放借款400万元，借款凭证注明，借款日期2016年4月21日，到期日为2017年4月20日，执行利率5.655%。
2016年4月13日，吴进华与农行赤壁支行签�一份《最高额保证合同》，合同编号为：42100520160002994.合同约定，吴进华为康友公司自2016年4月13日起至2019年4月12日止期间在农行赤壁支行借款提供最高额保证，最高额为3360万元，担保范围为主合同项下全部债务，同日，喻薇薇与农行赤壁支行签订一份《最高额保证合同》，合同编号为：42100520160002995，合同条款与上述合同基本一致。
截止2017年8月7日，康友公司下欠农行赤壁支行贷款本金2650万元，利息1681206.8元（本金1000万元的贷款欠本金1000万，欠息714682.93元；本金650万元的贷款欠本金650万，欠息425756.21元；本金400万元的贷款欠本金400万元，欠息214965.97元：本金600万元的贷款欠本金600万元，欠息325801.69元）。因康友公司未按约定偿还贷款本息，故农行赤壁支行诉至法院。
在诉讼过程中，农行赤壁支行向一审法院申请诉讼保全，一审法院依法作出（2016）鄂1102民初2634号民事裁定，裁定查封康友公司所有的位于黄州区××砖湖路××房屋及土地（房产证号为黄冈市房权证黄州字第××、05××33、05××34、05××35、05××36号，土地证号黄冈国用2009第0026018**号）。
一审法院认为，农行东坡支行与康友公司签订的两份《流动资金借款合同》（借款本金分别为1000万元以及650万元）、一份《最高额抵押合同》以及吴进华、喻薇薇与农行东坡支行签订《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，上述合同均合法有效。后农行东坡支行、农行赤壁支行以及康友公司签订《债权转让协议》将上述债权转让给农行赤壁支行，并同时办理变更抵押手续，附随于主合同的保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。因康友公司没有按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，原告按照合同约定要�康友公司清偿下欠贷款本息，本院依法予以支持。康友公司作为抵押人为该两笔借款作抵押担保并就合同约定房地产在房地产管理部门办理抵押登记手续，该抵押登记合法有效，农行东坡支行主张确认对该抵押财产的优先受偿权，本案中依法予以支持。
农行赤壁支行与康友公司签订的两份《流动资金借款合同》（借款本金分别为600万元以及400万元）以及吴进华、喻薇薇与农行赤壁支行签订《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，上述合同均合法有效。农行赤壁支行主张康友公司偿还下欠该两笔债务，依法予以支持。吴进华、喻薇薇作为该两笔贷款的连带责任保证人，应对该两笔债务承担连带清偿责任。遂判决，一、湖北康友医用器材有限公司偿还中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金1000万元及截止2017年8月7日利息714682.93元，并支付2017�8月8日之后利息[以1000万元为本按年利率5.98%从2017年8月8日算至湖北康友医用器材有限公司还清之日止]，限湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。二、湖北康友医用器材有限公司偿还中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金650万元及截止2017年8月7日利息425756.21元，并支付2017年8月8日之后利息[以650万元为本按年利率11.31%（年利率5.655%+罚息利率5.655%）从2017年8月8日算至湖北康友医用器材有限公司还清之日止]，限湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。三、若湖北康友医用器材有限公司未按期履行上述判决的第一、二项，中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行有权对湖北康友医用器材有限公司提供抵押的房地产[位于黄州区××砖湖路××房屋及土地（房产证号为黄冈市房权证黄州字第××、05××33、05××34、05××35、05××36号，土地证号黄冈国用2009第0026018**号）]在折价、拍卖或者其他处置获得的价款范围内对判决第一、二项享有优先受偿权。四、湖北康友医用器材有限公司偿还中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金400万元及截止2017年8月7日利息214965.97元，并支付2017年8月8日之后利息[以400万元为本按年利率8.4825%（年利率5.655%+罚息利率2.8275%）从2017年8月8日算至湖北康友医用器材有限公司还清之日止]，限湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。五、湖北康友医用器材有限公司偿还中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金600万元及截止2017年8月7日利息325801.69元，并支付2017年8月8日之后利息[以600万元为本按年利率8.4825%（年利率5.655%+罚息利率2.8275%）从2017年8月8日算至湖北康友医用器材�限公司还清之日止]，限湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。六、吴进华、喻薇薇对上述判决第一、二、四、五项内容承担连带清偿责任。
二审中各方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与原审查明的事实基本一致。
另查明，1、2015年9月21日，农行东坡支行作为抵押权人与抵押人康友公司签订了一份编号为：42100620150007996《最高额抵押合同》，第十七条第三项约定：“本合同项下债权对应的房地产担保物债权价值为2340.678万元，其中房产对应债权价值1457.74万元，土地对应的债权价值为882.938万元”；2、2016年4月13日康友公司就其所有位于黄州区青砖湖路276号1-5幢房地产办理房屋他项权证，证号为：黄冈市房他证黄州区字第××号，债权数额为14577400元，同日，又办理了土地他项权证，证号为：黄冈他项2016第16081号，土地抵押金额882.838万元，上述房产及土地他项权利人均为农行赤壁支行；3、2016年4月13日，吴进华与农行赤壁支行签订一份《最高额保证合同》，合同编号为：42100520160002994。合同约定，吴进华为康友公司自2016年4月13日起至2019年4月12日止期间在农行赤壁支行借款提供最高额保证，最高额为3360万元，担保范围为主合同项下全部债务，同日，喻薇薇与农行赤壁支行签订一份《最高额保证合同》，合同编号为：42100520160002995，合同条款与上述合同基本一致；4、农行赤壁支行与康友公司于2016年4月13日及2016年4月20日签订的借款金额为600万元及400万元的《流动资金借款合同》，该合同的3.9.1中约定：“本合同项下借款的担保方式为单人担保、抵押—工业用房、抵押—工业用地”，3.9.2中约定：“担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高�担保方式的，担保合同编号为42100620150007996、42100520160002994、42100520160002995”。其中编号为42100620150007996的合同是2015年9月21日康友公司与农行东坡支行签订的《最高额抵押合同》。
本院认为，因各方当事人对借款的金额及利息的计算均无异议，故本院只围绕双方争议的焦点即农行赤壁支行于2016年4月13日及2016年4月20日向康友公司所出借的600万、400万是否享有优先受偿权的问题阐述如下：
首先，康友公司在法院审理过程中未对农行赤壁支行诉请要求的全部债权（包括农行赤壁支行于2016年4月13日、2016年4月20日向康友公司出借的600万、400万）及享有优先受偿权提出异议，表明康友公司对农行赤壁支行对其公司抵押的财产享有优先受偿权予以认可。其次、从农行赤壁支行与康友公司于2016年4月13日及2016年4月20日签订的借款金额为600万元及400万元的《流动�金借款合同》予以分析，该合同的第3条第9款第1项、第2项中所约定的内容即【“本合同项下借款的担保方式为单人担保、抵押—工业用房、抵押—工业用地”……“担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为42100620150007996、42100520160002994、42100520160002995”。其中编号为42100620150007996的合同是2015年9月21日康友公司与农行东坡支行签订的《最高额抵押合同》。】亦证明了农行赤壁支行与康友公司签订的《最高额抵押合同》涵盖了农行赤壁支行与康友公司于2016年4月13日及2016年4月20日签订的600万元及400万元借款合同的担保，据此，该两笔借款本息对康友公司提供的抵押财产亦应享有优先受偿权。原审一审对此认定事实有误，本院予以纠正。
综上，农行赤壁支行的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国�事诉讼法》第一百七十条第二款规定，判决如下：
一、维持湖北省黄冈市黄州区人民法院（2016）鄂1102民初2634号民事判决第一、二、四、五、六项即【一、湖北康友医用器材有限公司偿还中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金1000万元及截止2017年8月7日利息714682.93元，并支付2017年8月8日之后利息[以1000万元为本按年利率5.98%从2017年8月8日算至被告还清之日止]，限被告湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。二、湖北康友医用器材有限公司偿还中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金650万元及截止2017年8月7日利息425756.21元，并支付2017年8月8日之后利息[以650万元为本按年利率11.31%（年利率5.655%+罚息利率5.655%）从2017年8月8日算至被告还清之日止]，限湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起�日内履行完毕。四、湖北康友医用器材有限公司偿还中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金400万元及截止2017年8月7日利息214965.97元，并支付2017年8月8日之后利息[以400万元为本按年利率8.4825%（年利率5.655%+罚息利率2.8275%）从2017年8月8日算至湖北康友医用器材有限公司还清之日止]，限湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。五、湖北康友医用器材有限公司偿还中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行借款本金600万元及截止2017年8月7日利息325801.69元，并支付2017年8月8日之后利息[以600万元为本按年利率8.4825%（年利率5.655%+罚息利率2.8275%）从2017年8月8日算至湖北康友医用器材有限公司还清之日止]，限湖北康友医用器材有限公司在本判决生效之日起十日内履行完毕。六、吴进华、喻薇薇对上述判决第一、二、�、五项内容承担连带清偿责任】。
二、撤销湖北省黄冈市黄州区人民法院（2016）鄂1102民初2634号民事判决第三项即【三、若湖北康友医用器材有限公司未按期履行上述判决的第一、二项，中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行有权对湖北康友医用器材有限公司提供抵押的房地产[位于黄州区青砖湖路276号1-5幢房屋及土地（房产证号为黄冈市房权证黄州字第××、05××33、05××34、05××35、05××36号，土地证号黄冈国用2009第0026018**号）]在折价、拍卖或者其他处置获得的价款范围内对判决第一、二项享有优先受偿权】。
三、中国农业银行股份有限公司黄冈赤壁支行对湖北康友医用器材有限公司提供抵押的房地产[位于黄州区青砖湖路276号1-5幢房屋及土地（房产证号为黄冈市房权证黄州字第××、05××33、05××34、05××35、05××36号，土地证号黄冈国用2009第002601830号）]的拍卖、变卖或者折价款在2340.6**万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费85045元，由湖北康友医用器材有限公司、吴进华、喻薇薇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊 军
审 判 员 胡美琴
审 判 员 骆 骥
二〇一八年四月三十日
法官助理 李 栋
书 记 员 刘 雄