贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2234号
原告：贵州银行股份有限公司安顺分行
负责人：王文庆，该行行长。
住所地：安顺市开发区西航路136号
委托代理人：王兵，男，苗族，1971年7月28日生，贵州省安顺市人，系该行员工，住贵州省安顺市西秀区范衙街**号*栋*单元*号。代理权限为特别授权。
委托代理人：杨亚川，男，侗族，1966年12月26日生，贵州省清镇市人，系该行员工，住开发区西航路***号。代理权限为特别授权。
被告：尹ＸＸ，女，1980年5月5日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺王府百货员工，住贵州省安顺市西秀区市府路27附**号。
被告：张浪，男，1978年3月5日，汉族，贵州省安顺市人，安顺王府百货员工，住安顺市西秀区市府路**号附**号。
委托代理人：尹ＸＸ，1980年5月5日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺王府百货员工，住贵州省安顺市西秀区市府路27附**号，系张浪之妻。代理权限为特别授权。
被告：施文斌，男，1963年12月31日生，汉族，贵州省安顺市人，安顺王府百货经理，住贵州省安顺市西秀区塔山东路**号*栋*单元**号。
委托代理人：胡波格，贵州宜源律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：贵州鑫安房地产开发有限公司
法定代表人：冉隆兴
地址：安顺市开发区南马新区北马东路怡景园内
委托代理人：胡波格，贵州宜源律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告贵州银行股份有限公司安顺分行诉被告尹ＸＸ、张浪、施文斌、贵州鑫安房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员龙永辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司安顺分行的委托代理人王兵、杨亚川，被告尹ＸＸ、被告张浪委托代理人尹ＸＸ，被告施文斌及被告贵州鑫安房地产开发有限公司的委托代理人胡波格到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵州银行股份有限公司安顺分行诉称：被告于2012年12月20日与原告安顺市商业银行（现更名为贵州银行股份有限公司安顺分行）签订了《个人购房∕担保合同》（编号为：个住字安商行总行2012年64034号），约定原告向被告贷款600万元，借款期限5年，贷款用于经营装修，同时约定按月等额本息还款法。2012年12月25日原告根据合同约定向被告发放贷款600万元，贷款由贵州鑫安房地产开发有限公司提供该公司名下位于开发区格凸河路王府大商场负一层6个商铺（权证号分别为安市房权开发字第030042555、030042556、030042557、030042558、030042559、030042560号）作贷款抵押，并在有关部门办理了编号为安市房他证开发字第T12046**号的《他项权利证》。除上述物的担保外，同时追加自然人施文斌提供连带责任保证。贷款发放后，到2014年12月期间借款人仅归还我行贷款本金1875567.94元，自2014年12月开始拖欠我行贷款本息，贷款出现逾期以后，我行多次追索未果。请求人民法院判令：1、解除原、被告签订的《个人购房∕担保合同》（编号为：个住字安商行总行2012年64034号）；2、被告归还我行贷款本息4434433.55元，实际利息算至贷款结清之日止）；3、依法确认我行对抵押物具有优先受偿权。4、被告保证人承担连带保证责任；5、本案诉讼费用和追偿债权支付的相关费用由被告承担。
被告尹ＸＸ、张浪辩称：对于欠款无异议，但我们对原告方诉讼请求的金额、利息的计算方式有异议，希望原告方给我们计算依据。
被告施文斌、贵州鑫安房地产开发有限公司辩称：意见同上，我们相信银行系统的计算，但是我们希望自己能搞清楚计算的方式、依据。
经审理查明：被告尹ＸＸ、张浪于2012年11月30日向安顺市商业银行申请经营性贷款人民币600万元，用于经营装修，安顺市商业银行受理后于2012年12月20日与被告尹ＸＸ、张浪签订了编号为：个住字安商行总行2012年64034号的《个人购房∕担保合同》。合同约定：“贷款金额为600万元，借款用途：经营装修。借款借据记载贷款利率月利率7.99995‰，年利率9.6%，逾期利率14.4%，按月等额本息还款，借款期限5年即2012年12月25日至2017年12月25日。合同第四条约定”贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准“、合同第九条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上按加收50%确定。”第十四条“14.1、发生下列一项或多项情形构成借款人违约：E、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；K、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形；14.2、发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）本合同设立担保的，要求担保人承担担保责任，为借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（6）解除本合同”。同时抵押人贵州鑫安房地产开发有限公司经2012年11月25日《股东会决议》自愿将该公司所有的位于安顺开发区格凸河路王府大商场负一层6个商铺（房屋产权证号分别为安市房权开发字第030042555、030042556、030042557、030042558、030042559、030042560号），用于本合同贷款的抵押，抵押担保范围为债权本金人民币6000000元及利息、实现债权发生的费用等。2012年12月24日，该房产在安顺市房屋产权管理处办理了抵押登记，他项权利证号为：安市房他证开发字第T12046**号。被告施文斌作为担保人在《个人购房∕担保合同》上签字。2012年12月25日安顺市商业银行依约向被告尹ＸＸ、张浪发放经营性贷款人民币6000000元，被告正常履约还款至2014年11月偿还原告本金人民币1875567.94元，自2014年12月后未依约按月结息，截止至2015年11月3日，被告尹ＸＸ、张浪差欠原告的借款本金人民币4124432.06元，利息人民币334453.77元，罚息103823.87元，逾期利率按年利率11.25%计算。原告多次向被告追索欠款未果，遂诉至本院，提出如前诉请。审理中，经本院调解无果。
同时查明：2012年9月26日，中国银行业监督管理委员会贵州监管局以黔银监复（2012）231号文件批复贵州银行股份有限公司开业的同时，安顺市商业银行自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公司的债权债务。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的证据：营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、黔银监复（2012）231号文件、借款人、抵押人身份证复印件、借款人结婚证复印件、《股东会决议》、房屋所有权证、房屋产权他项权利证书复印件、《个人担保借款合同》，银行流水清单等证据材料在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为：原告贵州银行股份有限公司安顺分行与被告尹ＸＸ、张浪签订的《个人购房∕担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告尹ＸＸ、张浪逾期多次不履行还款义务，虽然合同约定的“借款到期日（即2017年12月25日）”尚未到达，但根据原告与被告尹ＸＸ、张浪签订的《个人购房∕担保合同》第十四条的约定，该合同中的“加速到期”条款已经生效，其“未到期债务”已转化为“已到期债务”。现原告要求与被告尹ＸＸ、张浪解除《个人购房∕担保合同》，提前偿还借款并按双方约定支付利息的请求并对被告贵州鑫安房地产开发有限公司提供的抵押物在其不履行债务时折价或拍卖、变卖的价款优先受偿本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。因该笔债权既有保证又有物的担保，被告施文斌作为保证人应对物的担保以外的债权承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告贵州银行股份有限公司安顺分行与被告尹ＸＸ、张浪签订的编号为：个住字安商行总行2012年64034号的《个人购房∕担保合同》，限被告尹ＸＸ、张浪于本判决生效后十日内偿还原告贵州银行股份有限公司安顺分行截止至2015年11月3日借款本金人民币4124432.06元及相应利息（截止至2015年11月3日止的利息按执行利率7.5%，逾期年利率11.25%计算为人民币438277.66（利息334453.77元，罚息103823.89元）元，2015年11月3日以后至贷款结清之日止按逾期年利率11.25%计付）。
二、如被告尹ＸＸ、张浪不履行上述还款义务，原告贵州银行股份有限公司安顺分行有权对被告贵州鑫安房地产开发有限公司所有的位于安顺开发区格凸河路王府大商场负一层房屋（房屋产权证号分别为安市房权开发字第030042555、030042556、030042557、030042558、030042559、030042560号）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告施文斌对被告贵州鑫安房地产开发有限公司提供抵押的抵押物清偿上述债权后不足部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币42276元，减半收取人民币21138元，由被告尹ＸＸ、张浪、施文斌、贵州鑫安房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
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审判员 龙 永 辉
二〇一五年十一月二十五日
书记员 田唯岐（代）