湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂11民初1071号
原告：中国工商银行股份有限公司红安支行。住所地：红安县城关镇北街，统一社会信用代码：9142112288051181XK。
法定代表人：韦敏，该支行行长。
委托诉讼代理人：王智军，住湖北省红安县，系该支行员工。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：谢勇元，住湖北省黄冈市黄州区，系该支行员工。代理权限：一般代理。
被告：湖北天福源投资管理有限公司。住所地：红安县经济开发区新型产业园。统一社会信用代码：91421122588248241F。
法定代表人：喻明寿，该公司经理。
被告：湖北万民置业有限公司。住所地：红安县经济开发区新型产业园。注册号：421122000036772。
法定代表人：喻明寿，该公司经理。
被告：红安鸿发农贸管理有限公司。住所地：红安县经济开发区新型产业园。统一社会信用代码：9142112206069266X6。
法定代表人：喻明寿，该公司经理。
被告：喻明寿，男，汉族，1969年3月26日出生，住所地：武汉市江夏区。
被告：张莉，女，汉族，1985年4月29日出生，住所地：湖北省京山县。
上述五被告的共同委托诉讼代理人：刘彩军，湖北德铭律师事务所律师。代理权限：一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司红安支行（以下简称“工行红安支行”）诉被告湖北天福源投资管理有限公司（以下简称“天福源公司”）、湖北万民置业有限公司（以下简称“万民置业公司”）、红安鸿发农贸管理有限公司（以下简称“红安鸿发公司”）、喻明寿、张莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月30日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行红安支行的委托诉讼代理人王智军、谢勇元，被告天福源公司、万民置业公司、红安鸿发公司、喻明寿、张莉的共同委托诉讼代理人刘彩军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行红安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天福源公司立即偿还所欠原告贷款本金3699万元及应付利息1141560.32元（利息计算截止到2017年10月20日）。此后的利息、罚息与复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2、判令原告对被告天福源公司、万民置业公司为本案提供的抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先偿还本案贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令原告对被告红安鸿发公司、喻明寿、张莉为本案提供的质物享有优先受偿权，有权以处置质物的价款优先偿还本案贷款本息及原告实现债权的费用；4、判令被告万民置业公司、喻明寿、张莉对被告天福源公司的债务承担连带保证责任；5、判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实与理由：2015年4月2日，被告天福源公司与原告签订《固定资产借款合同》，约定贷款4000万元，期限60个月，并对贷款利率、逾期罚款利率、还款计划等权利义务进行了约定。2015年6月30日，原告按照约定向被告天福源公司发放了贷款4000万元，到期日为2020年4月1日。本次贷款采取抵押＋质押＋保证的担保方式。以被告天福源公司与原告于2015年4月2日签订的《最高额抵押合同》作担保，所对应的抵押物为被告天福源公司所有的红安国用（2013）第42212309020081号国有土地使用权、红房权证字第1097634、10××35、10××36、10××38号房屋所有权，双方已办理红房权证字第××号房屋他项权证、红安他项（2015）第2015036号土地他项权证；以被告万民置业公司与原告于2015年4月2日签订的《最高额抵押合同》作担保，所对应的抵押物为被告万民置业公司开发的红安鸿发农副产品批发交易中心未售的在建工程和全部土地，双方已办理红房建证字第2015416号土地他项权证；被告红安鸿发公司、喻明寿、张莉于2015年4月2日与原告分别签订了《质押合同》，并于2015年4月17日办妥被告喻明寿、张莉持有的天福源公司全部1000万元股权及红安鸿发公司持有的万民置业公司1000万元全部股权质押手续；另外，被告喻明寿、张莉、万民置业公司于2015年4月2日与原告分别签订《最高额抵押合同》，同意对被告天福源公司在原告的本笔贷款提供连带责任保证。原告贷款发放后，被告天福源公司未能按照合同约定按时履行还款义务，于2017年4月份出现欠息，经原告催收后一直未履行还款义务，截止到2017年10月20日，共拖欠贷款本金3699万元，利息1141260.32元。同时，上述担保人也未按照合同约定履行担保义务。原告认为，被告天福源公司未按照双方约定归还贷款本息，已严重违约，被告万民置业公司、红安鸿发公司未按照合同约定，履行担保人义务，同样严重违约，被告喻明寿、张莉亦未按照合同约定，履行保证人义务，同样严重违约，遂诉请法院予以判决。
被告天福源公司、万民置业公司、红安鸿发公司、喻明寿、张莉答辩称，被告天福源公司向工行借款属实，借款金额属实，还款金额也无异议，但是该借款到原告起诉之日起有3000万元未到期，被告不应当履行3000万元的还本付息的义务，只需还699万。该借款合同还在实际履行中，原告的诉请中包含复利，且利息计算过高。借款合同未解除的情况下，其他担保人无需履行担保责任。请求法院驳回原告的诉请。
原告工行红安支行为支持其诉讼请求，向本院递交如下证据：
证据一：原告统一社会机构代码证，拟证明原告主体适格。
证据二：被告身份证明，拟证明五被告主体适格。
证据三：固定资产借款合同（2012年版）、借款凭证。拟证明1借贷双方权利义务；2被告天福源公司的借款事实；3原告已经履行了发放贷款的义务。
证据四：最高额抵押合同（两份）、房屋他项权证、在建工程抵押登记证明、土地他项权利证明书。拟证明1被告天福源公司、万民置业公司抵押担保的事实及相关权利义务；2依法办理了抵押登记手续。
证据五：质押合同两份、股权出质设立登记核准通知书三份。拟证明被告喻明寿、张莉、鸿发农贸公司质押担保的事实及相关的权利义务并依法办理了质押登记手续。
证据六：最高额保证合同两份，拟证明被告万民置业公司明寿、张莉连带责任保证担保的事实及相关权利义务。
证据七：被告天福源公司贷款台账，拟证明被告天福源公司拖欠原告贷款本息的事实及金额。
被告天福源公司、万民置业公司、红安鸿发公司、喻明寿、张莉对上述证据的质证意见为：对证据一和证据二的真实性和合法性均无异议；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议。该合同的第五条载明的还款时间能证明被告无须立即偿还3699万元的本息。对证据四、证据五、证据六、证据七均无异议。
被告天福源公司、万民置业公司、红安鸿发公司、喻明寿、张莉未向本院递交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对上述证据证明力，本院将从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面综合审查判断。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月2日，被告天福源公司与原告工行红安支行签订了编号为0181400006-2015（红安）字0028号《固定资产借款合同》，借款用途为：红安县天福源大酒店装修。约定贷款4000万元，期限60个月，贷款利率以中国人民银行基准贷款利率上浮40%计算，年利率为5.225%，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚款利率在原借款利率基础上加收50%确定即年利率7.8375%；挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；约定贷款还款计划为：红安县天福源大酒店经营收入、借款人及其股东综合收入、湖北万民置业有限公司综合收入。红安鸿发农副产品批发交易中心未售物业（面积不低于3.2万平方米）的全部租售收入全额用于偿还贷款人融资，若上述实际还款情况低于下述还款计划，则按照下述还款计划执行：贷款第二年还款金额不低于800万元，贷款第三年还款金额不低于2000万元，贷款第四年还款金额不低于1000万元，第五年结清全部贷款本息。借款合同并约定，如借款人逾期，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（《固定资产借款合同》第十条10.2款第三项）；同日，被告天福源公司与原告工行红安支行签订了《最高额抵押合同》作担保，被担保的主债权为：人民币4000万元；担保期限自2015年4月2日起至2023年4月2日止；担保范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；所对应的抵押物为被告天福源公司所有的红安国用（2013）第42212309020081号国有土地使用权、红房权证字第1097634、10××35、10××36、10××38号房屋所有权，双方已办理红房权证字第××号房屋他项权证、红安他项（2015）第2015036号土地他项权证；以被告万民置业公司与原告工行红安支行于2015年4月2日签订的《最高额抵押合同》作担保，所对应的抵押物为被告万民置业公司开发的红安鸿发农副产品批发交易中心未售的在建工程和全部土地，双方已办理红房建证字第2015416号土地他项权证；被告万民置业公司、喻明寿、张莉于2015年4月2日与原告工行红安支行分别签订了《质押合同》，被担保的主债权为：被告天福源公司与原告工行红安支行签订了编号为0181400006-2015（红安）字0028号《固定资产借款合同》；质押担保的范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；并于2015年4月17日办妥被告喻明寿、张莉持有的天福源公司全部1000万元股权及红安鸿发公司持有的万民置业公司1000万元全部股权质押手续；另外，被告喻明寿、张莉、万民置业公司于2015年4月2日与原告工行红安支行分别签订《最高额抵押合同》，同意对被告天福源公司在原告的本笔贷款提供连带责任保证。2015年6月30日，原告工行红安支行按照约定向被告天福源公司发放了贷款4000万元，到期日为2020年4月1日。原告工行红安支行贷款发放后，被告天福源公司未能按照合同约定按时履行还款义务，于2017年4月份出现欠息，经原告催收后一直未履行还款义务，截止到2017年10月20日，共拖欠贷款本金3699万元，利息1141260.32元。
本院认为，一、原告工行红安支行与被告天福源公司签订的《固定资产借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告工行红安支行按照约定向被告天福源公司发放贷款4000万元后，天福源公司应依约按期偿还借款本息，现被告天福源公司自2017年11月10日原告工行红安支行起诉之日仍未还款，构成违约，原告工行红安支行宣布借款全部到期符合合同约定，因原告工行红安支行未提交证据证实在起诉前向被告天福源公司送达了《借款全部提前到期通知书》，故本院认定工行红安支行向法院的起诉之日为被告天福源公司向工行红安支行偿还借款全部提前到期之日，即2017年11月10日。故对原告工行红安支行要求被告天福源公司偿还下欠的借款本息的诉讼请求予以支持。因截至2017年10月20日，被告天福源公司下欠原告工行红安支行借款本金3699万元、利息1119539.63元、罚息22020.69元，故自2017年10月20日起的逾期利息以38131560.32元（借款本金3699万元+利息1119539.63元+罚息22020.69元）为本金按照2015年4月2日中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率计算至清偿之日止。
二、原告工行红安支行与被告天福源公司签订的《最高额抵押合同》，亦与被告万民置业公司签订的《最高额抵押合同》，又与被告喻明寿、张莉签订《最高额抵押合同》，上述《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，且依法办理了他项权登记，均合法有效。现被告天福源公司未按期偿还借款本息，则被告天福源公司、万民置业公司、喻明寿、张莉应在其提供的抵押财产的范围内承担抵押责任，即原告工行红安支行对被告天福源公司所有的红安国用（2013）第42212309020081号国有土地使用权、红房权证字第1097634、10××35、10××36、10××38号房屋所有权所对应的房屋【他项权证号：红房权证字第××号】、所对应的土地【他项权证号：红安他项（2015）第2015036号】及被告万民置业公司开发的红安鸿发农副产品批发交易中心未售的在建工程和全部土地【他项权证号：红房建证字第2015416号】拍卖、变卖或折价款在本金3699万元及逾期利息的范围内享有优先受偿权；原告工行红安支行的此项诉讼请求成立，本院予以支持。
三、原告工行红安支行与被告红安鸿发公司、喻明寿、张莉分别签订了《质押合同》，并办理被告喻明寿、张莉持有的天福源公司全部1000万元股权及红安鸿发公司持有的万民置业公司1000万元全部股权质押手续，该《质押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。因该《质押合同》约定以质押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。故本院对原告工行红安支行要求对被告红安鸿发公司、喻明寿、张莉为本案提供的质物享有优先受偿权，有权以处置质物的价款优先偿还本案贷款本息诉讼请求予以支持。
四、原告工行红安支行与被告喻明寿、张莉、万民置业公司分别签订的《最高额抵押合同》，该《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。被告喻明寿、张莉、万民置业公司签订《最高额抵押合同》时均同意对被告天福源公司在原告工行红安支行的该笔贷款提供连带责任保证。故本院对原告工行红安支行要求被告万民置业公司、喻明寿、张莉对被告天福源公司的债务承担连带保证责任予以支持。
五、因原告工行红安支行未提交证据证实其实际支付了实现债权的费用，故原告工行红安支行要求被告天福源公司、万民置业公司、红安鸿发公司、喻明寿、张莉支付实现债权的费用的诉讼请求，除原告工行红安支行为实现债权实际支付的诉讼费外，其他费用本院不予支持。
综上所述，原告工行红安支行的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告湖北天福源投资管理有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司红安支行借款本金3699万元及利息1141260.32元，自2017年10月21日起以38131560.32元为本金按照中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率并结合双方订立的编号为0181400006-2015（红安）字0028号《固定资产借款合同》约定的利息计算至清偿之日止。
二、原告中国工商银行股份有限公司红安支行对被告湖北天福源投资管理有限公司所有的红安国用（2013）第42212309020081号国有土地使用权、红房权证字第1097634、10××35、10××36、10××38号房屋所有权所对应的房屋【他项权证号：红房权证字第××号】、所对应的土地【他项权证号：红安他项（2015）第2015036号】拍卖、变卖或折价款在本金3699万元及逾期利息的范围内享有优先受偿权；对湖北万民置业有限公司开发的红安鸿发农副产品批发交易中心未售的在建工程和全部土地【他项权证号：红房建证字第2015416号】拍卖、变卖或折价款在本金3699万元及逾期利息的范围内享有优先受偿权；
三、原告中国工商银行股份有限公司红安支行对被告喻明寿、张莉持有的为本案提供的质物即湖北天福源投资管理有限公司为本案提供的质物全部1000万元股权及红安鸿发农贸管理有限公司持有的为本案提供的质物即湖北万民置业有限公司1000万元全部股权，拍卖、变卖或折价款在本金3699万元及逾期利息的范围内享有优先受偿权；
四、被告湖北万民置业有限公司、喻明寿、张莉对上述判决第一项所确定被告湖北天福源投资管理有限公司偿还义务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司红安支行的其他诉讼请求。
上述判决给付内容，限被告湖北天福源投资管理有限公司、红安鸿发农贸管理有限公司、湖北万民置业有限公司、喻明寿、张莉于本判决生效后三十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费232458元，由被告湖北天福源投资管理有限公司负担，被告红安鸿发农贸管理有限公司、湖北万民置业有限公司、喻明寿、张莉连带负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。
审判长 樊 军
审判员 胡美琴
审判员 骆 骥
二〇一八年二月二十六日
书记员 刘 雄