江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第00404号
原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路183号。
诉讼代表人王丰。
委托代理人王学茂，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所律师。
被告江苏网路神移动互联软件技术有限公司，住所地常熟市东南经济开发区东南大道333号601。
法定代表人张德洲。
被告江苏网路神文化产业投资有限公司，住所地常熟市东南经济开发区香江路111号3幢。
法定代表人张德洲。
被告张德洲。
原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行（以下简称农商行）因与被告江苏网路神移动互联软件技术有限公司（以下简称技术公司）、江苏网路神文化产业投资有限公司（以下简称投资公司）、张德洲金融借款合同纠纷一案，于2014年12月10日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人袁亮到庭参加诉讼，被告方经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年11月8日，其与技术公司签订了《最高额融资合同》一份，约定其向技术公司提供总额为人民币4200万元的最高额融资额度。同时，其与投资公司签订了《最高额抵押合�》一份，约定投资公司以位于常熟东南经济开发区弈家北路以南、弈家西路以东的土地向其提供抵押担保，双方已办理了抵押登记。同日，张某向其出具《个人最高额保证担保函》一份，自愿为技术公司的上述债务向其提供连带保证担保。2013年11月11日，其与技术公司签订了《借款合同》一份，约定技术公司向其借款3700万元，期限自2013年11月11日至2014年11月10日，利率为年利率6.9%，并对罚息、复利、律师费的承担方式等进行了明确的约定。其依约履行了出借义务，但技术公司未能依约归还贷款本息。故请求法院判令：1、技术公司偿还其借款本金3700万元及利息、罚息、复利1853135.62元（暂计算至2014年11月27日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、技术公司支付其为实现债权而支出的律师费用944862元；3、张某对技术公司的上述债务承担连带清偿责任；4、其有权以投资公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；5、本案的诉讼费、保全费由被告方承担。
原告农商行为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、《最高额融资合同》，证明其向技术公司提供总额为人民币4200万元的最高额融资额度。
2、《最高额抵押合同》及《他项权证》，证明其对投资公司名下的土地依法享有抵押权。
3、张某向其出具的《最高额保证担保函》，证明张某应对技术公司的债务承担连带清偿责任。
4、其与技术公司签订的《借款合同》，证明技术公司向其借款3700万元的事实。
5、《借款借据》证明其依约履行了出借义务。
6、《欠本欠息明细》证明技术公司结欠本金、利息、罚息、复利的具体金额。
7、《聘用律师合同》及律师费发票，证�其为实现债权支付了合理的律师费。
被告方经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，也未就原告农商行提供的证据发表质证意见，视为对其诉讼权利的自动放弃。本院对农商行提供的证据真实性、关联性和合法性予以认定。
经审理查明：2013年11月8日，农商行与技术公司签订编号为32004134170105的《最高额融资合同》一份，约定：农商行向技术公司提供人民币4200万元的最高额融资额度；最高额融资期间为24个月，从2013年11月11日起到2015年11月10日；本合同项下技术公司所欠农商行的一切债务由投资公司以其所有或依法有权处分的常熟东南经济开发区弈家北路以南、弈家西路以东的土地财产作抵押担保，担保人与农商行另行签订最高额抵押合同（合同编号：32004134110105）；本合同项下技术公司所欠农商行的一切债务由张某个人作为连带责任保证人，担保人出具个人最高额保证担保函（编号：32004134410105）等内容。
同日，农商行与投资公司签订编号为32004134110105的《最高额抵押合同》一份，约定：根据32004134170055号《最高额融资合同》，抵押人投资公司担保债权的最高余额为4200万元；本合同项下抵押物为常熟东南经济开发区弈家北路以南、弈家西路以东的土地，抵押物暂作价67069400元。同日，上述投资公司名下土地使用权办理了最高额抵押登记，他项权证号为常他项（2013）第02802号，权证记载的抵押金额为4200万元。
同日，张某向农商行出具编号为32004134410105的《个人最高额保证担保函》一份，约定：张某自愿为农商行与红杉公司签订的32004134170105号《最高额融资合同》提供担保；保证范围为该合同项下的主债务及利息、罚息、复利等实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律�费等）等内容。
2013年11月11日，农商行与技术公司签订编号为32004134010105的《借款合同》一份，约定：技术公司向农商行借款人民币3700万元，借款期限自2013年11月11日起至2014年11月10日止，按季结息，执行浮动利率即同期贷款基准利率上浮15%为6.9%；逾期罚息及复利的利率为借款利率基础上加收30%；借款凭证为本合同组成部分；本合同由抵押人投资公司提供最高额抵押担保，最高额抵押合同的编号为：32004134110105；由保证人张某提供最高额保证，个人最高额保证担保函的编号为32004134410105；本合同是双方签订的编号为32004134170105《最高额融资合同》项下的具体业务合同；借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用等内容。同日，农商行按约向技术公司发放了上述3700万元贷款。因技术公司未能按约归还借款，农商�遂诉至本院。
另查明：2014年12月4日，农商行与江苏六典律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定农商行聘请江苏六典律师事务所王学茂律师、袁亮（实习）律师为本案的委托代理人，律师费用为944862元。同日，江苏六典律师事务所向农商行开具了相应数额的案件代理费发票。
庭审中，农商行昆山支行明确：技术公司贷款已到期，截止2014年11月27日，技术公司结欠其本息合计38853134.62元，其中：本金3700万元、正常本金利息1658383.88元、拖欠本金罚息156725.83元、拖欠利息罚息37712.17元、复利312.74元。此后的罚息以结欠本金为基数，复利以结欠利息为基数，均按《借款合同》约定的逾期罚息利率计算。农商行提供的借款凭证上记载的年利率为6.9%。
本院认为：农商行与技术公司之间的《最高额融资合同》、《借款合同》，农商行与投�公司之间的《最高额抵押合同》，张某向农商行出具的《个人最高额保证担保函》，均合法有效，各方均应按约履行。
农商行按约向技术公司发放贷款3700万元，技术公司理应按约还本付息。技术公司到期未能归还上述全部借款，尚欠本金3700万元，应承担相应的违约责任。技术公司应以结欠的借款本金为基数，自借款到期之日起按约定的逾期罚息利率支付罚息，即年利率6.9%的基础上再加收30%为年利率8.97%；并应以结欠利息为基数，按罚息利率支付贷款到期后的复利。按照合同约定技术公司还应承担农商行为实现上述债权而发生的律师费损失，本院酌定为666200元。
张某自愿为技术公司的上述债务在本金最高余额4200万的范围内承担连带保证责任，农商行有权要求张某对技术公司的上述债务在保证范围内承担连带清偿责任。张某承担保证�任后，有权向债务人技术公司进行追偿。
按照《最高额抵押合同》的约定，投资公司以其名下位于常熟东南经济开发区弈家北路以南、弈家西路以东的土地为债务人技术公司的上述债务向农商行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故农商行有权对上述抵押物在他项权证登记的4200万元债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，农商行的诉讼请求于法有据，应予支持。被告方经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏网路神移动互联软件技术有限公司�本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行归还贷款本息合计人民币38853134.62元（暂计至2014年11月27日止），并支付相应罚息及复利（罚息以结欠本金为基数，复利以结欠利息为基数，自2014年11月28日起至实际给付之日止，均按年利率8.97%计算）。
二、被告江苏网路神移动互联软件技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海农村商业银行股份有限公司昆山支行赔偿律师费损失666200元。
三、被告张德洲对被告江苏网路神移动互联软件技术有限公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，被告张德洲承担保证责任后，有权向被告江苏网路神移动互联软件技术有限公司追偿。
四、被告江苏网路神移动互联软件技术有限公司如到期未履行上述一、二项债务，原告上海农村商业银行�份有限公司昆山支行有权以被告江苏网路神文化产业投资有限公司名下位于常熟市海虞北路5号华府世家B301室的土地使用权在4200万元的范围内通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240790元、财产保全费5000元，公告费690元合计24元，由被告江苏网路神移动互联软件技术有限公司、江苏网路神文化产业投资有限公司、张德洲负担。被告应于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号：10×××75。
审 判 长 陈秋荣
审 判 员 孙晓蕾
代理审判员 李 诚
二〇一五年八月六日
书 记 员 汤烨雯
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。