福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第2652号
原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行，住所地福建省三明市。
委托代理人杨颖峰，中国建设银行股份有限公司三明梅列支行客户部职员。
委托代理人林霞，中国建设银行股份有限公司三明梅列支行客户部职员。
被告管荣生，男，1956年6月28日出生，住福建省三明市。
原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行（以下简称梅列建行）与被告管荣生借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，于10月13日查封被告管荣生所有的座落于三明市梅列区东安新村XX幢XXX室的房产，依法组成合议庭于12月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨颖峰到庭参加诉讼，被告管荣生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅列建行诉称，被告与原告于2011年5月17日签订了2011年建明梅个个房借字94号《个人住房借款合同》，原告依约向被告发放贷款24.6万元，借款期限为10年（2011年5月17日至2021年5月17日止），贷款利率为年利率6.15%，逾期�率为年利率9.225%。《个人住房借款合同》约定，被告以所购房产（三明市梅列区东安新村XX幢XXX室）作抵押，已办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：明房他证梅列字第T110XXX**号）。合同签订后原告依约履行了放发贷款的义务，被告也依合同约定开始按月偿还贷款。但自2015年3月起，被告不按时还款付息，至2015年9月2日，被告共拖欠原告本金7672.92元，利息3586.39元，合计11259.31元。原告多次电话催收、上门催收，均无法联系被告，故原告不能够实现合同目的。另外，根据双方合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费用，由被告承担。为此，原告要求判令：一、被告归还原告借款本息合计172138元（其中本金：1685XX.61元及利息3586.39元，计息期间为2015年4月18日暂计算至2015年9月2日止）及至清偿之日止的利息；二、对被告位于三明市梅列区东安新村XX幢XXX室住�处分所得价款拥有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费用及原告方实现债权的费用。
被告管荣生未作答辩。
经审理查明，2011年5月17日，中国建设银行股份有限公司三明分行（以下简称三明建行）与被告管荣生、三明市明宇融资担保有限公司（以下简称明宇担保公司）签订了2011年建明梅个个房借字94号《个人住房借款合同》，约定：三明建行向被告管荣生发放贷款24.6万元，借款期限从2011年5月17日起至2021年5月17日止。借款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率，期间基准利率调整的，本借款利率自下年的1月1日作相应调整，按月计息，还款方式为等额本息还款法，借款人每月还款本息2830.98元。借款逾期的，自借款逾期之日起按罚息利率计收利息和复利，罚息利率在基准利率水平上上浮50％。借款人不按合同约定归还借款本息�，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用或解除与借款人的借贷关系。本合同项下的担保方式为：抵押加阶段性保证。明宇担保公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由货款人核对无误、收执之日止。被告管荣生以其所有的座落于三明市梅列区东安新村XX幢XXX室的房产为上述贷款作抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告梅列建行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人已知悉并同意贷款人的上述行为。2011年5月17日，三明建行向被告管荣生发放贷款24.6万元。2011年6月17日，被告管荣生也依合同约定开始按月偿还贷款本息。2011年6月24日，该贷款抵押房屋办理了抵押登记手续（他项权证号：明房他证梅列字第T110XXX**号）。自2015年3月起，被告管荣生不按时还款付息，至2015年9月2日，被告管荣生尚欠原告梅列建行借款本金1685XX.61元，利息3586.39元，合计172138元。
以上事实，有原告梅列建行提供的原告营业执照、原告组织机构代码证、个人住房借款合同、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单，本院调取的被告管荣生户籍证明及原告的陈述等证据证实。
本院认为，三明建行与被告管荣生、明宇担保公司签订的《个人住房借款合同》没有违反法律、行政�规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。三明建行按照合同约定向被告管荣生发放贷款后，将自己在合同中的权利和义务一并转给原告梅列建行，符合合同的约定，本院予以支持。被告管荣生借款后，应当按照约定的期限、数额返还借款并支付利息，其逾期未归还借款本息，显属违约，原告梅列建行据此要求被告管荣生及时偿还全部剩余借款本金并支付利息，符合合同的约定，本院予以支持。被告管荣生以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现被告管荣生未按约偿还借款本息，原告梅列建行要求以抵押财产处分所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告管荣生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管荣生于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行借款本金1685XX.61元；
二、被告管荣生于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行利息3586.39元（该利息计算至2015年9月2日，从2015年9月3日起继续按《个人住房借款合同》的约定计收至判决确定的履行之日止）；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司三明梅列支行对被告管荣生所有的座落于三明市梅列区东安新村XX幢XXX室的房产折价或拍�、变卖所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3743元、财产保全费1481元，由被告管荣生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 周焕明
人民陪审员 杨炳华
人民陪审员 陈明君
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 马 源
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条�务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定�其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。