福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第11987号
原告中国民生银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨南路90号立信大厦一楼。
代表人丘毅亨。
委托代理人王涛，职员。
委托代理人詹莲丽，福建力衡律师事务所律师。
被告戴美产，男，1970年4月14日出生，汉族，住浙江省苍南县，现羁押于浙江省温州市苍南县看守所。
原告中国民生银行股份有限公司厦门分行（下称民生银行厦门分行）与被告戴美产借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行厦门分行的委托代理人王涛、詹莲丽，被告戴美产到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行厦门分行诉称，2010年1月11日，原告与被告签订一份《个人购房借款合同》，约定原告向被告戴美产提供1670000元的贷款，借款期限从2010年1月29日至2040年1月29日，借款用途用于购买位于厦门市海沧区海晟维多利亚二期10#10层1002单元房产，本合同项下的借款利率即年利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；被告以其所有的位于厦门市海沧区海晟维多利亚二期10#10层1002单元房产提供担保，作为本合同项下贷款的担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合同费用，上述抵押办理抵押登记。合同还约定，被告涉及诉讼或仲裁原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由被告承担。合同亦约定，因合同引起的诉讼，由原告所在地法院管辖。2010年1月29日，原告按合同约定向被告发放借款1670000元，约定借款期限从2010年1月29日至2040年1月29日，执行年利率为4.158%，逾期利息按执行年利率上浮50%，违约罚息利率按执行年利率上浮50%，按月结息，利息调整方式每年1月1日调整。但在履行合同过程中，被告戴美产涉及诉讼，出现合同约定的违约情形。原告因此诉请判令：（1）解除原告与被告签订的《个人购房借款合同》（编号为：个房贷字第129042010800858号）；（2）被告偿还借款本金1544849.63元及利息、罚息、复利16399.82元（合同贷款利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，罚息和复利按照合同贷款利息上浮50%计付；复利以每月20日的对日为结息日，按实际逾期天数计算，逐月累算，利息、罚息、复利均计至实际还款之日，暂计至2014年7月23日的利息、罚息、复利合计为16399.82元）；（3）被告承担本案律师费33757元；（4）原告有权拍卖、变卖被告用于抵押的位于厦门市海沧区海晟维多利亚二期10#10层1002单元，并对依法拍卖、变卖的款项具有优先受偿权；（5）本案案件受理费由被告承担。
被告戴美产对原告起诉的事实没有异议。
经审理查明，2010年1月11日，原告与被告签订一份《个人购房借款合同》，约定原告向被告戴美产提供1670000元的贷款，借款期限共360月，借款用途用于购买位于厦门市海沧区海晟维多利亚二期10#10层1002单元房产，本合同项下的借款利率即年利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定，被告涉及诉讼或仲裁案件，致使被告履行本合同项下对原告的清偿能力已受到影响，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由被告承担。合同亦约定，因合同引起的诉讼，由原告所在地法院管辖。被告以其所有的位于厦门市海沧区海晟维多利亚二期10#10层1002单元房产提供担保，作为本合同项下贷款的担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。2010年1月21日，原被告依法为上述房产办理了抵押登记。2010年1月29日，原告按合同约定向两被告发放借款1670000元，约定借款期限从2010年1月29日至2040年1月29日，执行年利率为4.158%，逾期利息按执行年利率上浮50%，违约罚息利率按执行年利率上浮50%，按月等额本金还款法，还款日为每月20日，但首次还款日为放款日的次月20日，借款到期时利随本清。但在履行合同过程中，被告戴美产涉及诉讼，出现合同约定的违约情形。截至2014年7月23日，被告尚欠原告借款本金1544849.63元，利息16399.82元。原告遂诉至本院，并为此支付了律师代理费33757元。
上述事实有原告提交的《个人购房借款合同》、《他项权证》、个人借款凭证、会议纪要及送达回证、委托代理协议、发票等证据及本院庭审笔录佐证，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告在履约期间涉及诉讼，影响其清偿能力，已构成合同约定的违约情形，故原告依约要求解除与被告之间的《个人购房借款合同》，并要求被告偿还借款本金1544849.63元及相应利息、罚息、复利的诉求，符合法律规定，本院予以支持。原告为主张本案债权所支付的律师代理费，被告应当依约承担。若被告未履行上述债务，原告有权以厦门市海沧区海晟维多利亚二期10#10层1002单元房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司厦门分行与被告戴美产签订的个房贷字第129042010800858号《个人购房借款合同》；
二、被告戴美产应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司厦门分行借款本金1544849.63元及利息、罚息、复利（合同贷款利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，罚息和复利按照合同贷款利息上浮50%计付；复利以每月20日的对日为结息日，按实际逾期天数计算，逐月累算，利息、罚息、复利均计至实际还款之日，暂计至2014年7月23日的利息、罚息、复利合计为16399.82元），并支付律师代理费33757元；
三、若被告戴美产未履行上述债务，原告中国民生银行股份有限公司厦门分行有权以被告戴美产名下址于厦门市海沧区海晟维多利亚二期10#10层1002单元房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19155元，由被告戴美产负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李少锋
二〇一四年十一月五日
书 记 员 林晓翔
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。