湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株县法民一初字第577号
原告许彩英。
被告刘华胜。
原告许彩英与被告刘华胜民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员易战国担任审判长，与人民陪审员侯若彬、曾宪文组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告许彩英到庭参加了诉讼，被告刘华胜经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许彩英诉称：被告刘华胜因工程需资金周转于2013年9月25日向原告借款80万元，双方签订了借款抵押合同，合同约定：被告刘华胜将被告刘华胜与其妻子陈姣春共同所有的位于天元区泰山东路28号水陌华庭5栋604的（建筑面积为237.43平方米、产权证号为1000344707）房屋一套作为抵押，约定如不能按期足额归还借款，则甲方有权依法律程序申请处置该房产以偿还债务，借款金额为80万元，约定借款期限为6个月，贷款利率为月利率2.5%。2013年9月25日原告先是通过建行转账方式对刘华胜账户支付768000元，随后原告又通过现金方式支付被告刘华胜32000元，合计80万元整。2013年9月25日被告刘华胜拿到借款后出具了借条，借款到期后，被告以各种理由拖欠，拒不偿还借款。为维护原告的合法权益，故请求人民法院判决：被告刘华胜还原告借款本金800000元及利息180000元（从2014年1月-9月）；确认抵押关系成立；承担本案诉讼受理费。
原告许彩英为支持其诉讼请求，提供了下列证据材料加以证明：
1、原告、被告身份证复印件，拟证明原告、被告的诉讼主体资格；
2、借条复印件，拟证明被告借款的事实；
3、贷款抵押合同、房产证复印件，拟证明被告借款，与原告办理了贷款抵押合同的事实。
4、DCC个人活期明细账查询，拟证明被告向原告借款，原告已通过银行转账方式支付给被告的事实。
被告刘华胜未提交书面答辩状，亦未提交任何证据材料。
本院根据原告所提交的证据材料，并结合原告的当庭陈述，对原告的证据材料作如下认证：
原告提供的证据材料1、2、3、4，由于被告未到庭，未能发表质证意见，原告的证据材料经本院审查均符合证据属性，故予以采信。
经审理查明：被告刘华胜因工程需资金周转于2013年9月25日向原告借款80万元，原告许彩英与被告刘华胜及陈姣春签订了借款抵押合同，在株洲市房产管理局办理了抵押登记手续，并领取了他项权证。借款抵押合同约定：被告刘华胜将被告刘华胜与其妻子陈姣春共同所有的位于天元区泰山东路28号水陌华庭5栋604的（建筑面积为237.43平方米、产权证号为1000344707）房屋一套作为抵押，约定如不能按期足额归还借款，则甲方有权依法律程序申请处置该房产以偿还债务，借款金额为80万元，约定借款期限为6个月，贷款利率为月利率3%。2013年9月25日原告通过建行转账方式对刘华胜账户支付768000元。原告称用现金方式支付被告刘华胜32000元。被告刘华胜于2013年9月25日向原告借出具了800000元的借条，内容为“今借到许彩英现金人民币捌拾万元整（￥800000元）借款人：刘华胜20139.2518673333638”，借款到期后，被告以各种理由拖欠。后原告多次催收未果，遂起诉到法院，请求依法判如所请。
本院认为：本案案由系民间借贷纠纷。本院的审查重点为：原告许彩英诉请被告刘华胜偿还借款本金800000元及利息元180000元是否有事实和法律依据及原、被告之间的抵押关系是否成立。对此本院综合评述如下：
合法的借贷关系应受法律保护，债务人应当履行清偿债务的义务。本案中，原告许彩英提交的借条金额为800000元，而提交的付款凭证为768000元，可以证实被告刘华胜向原告许彩英借款768000元的事实，而被告至今未按约定履行还款义务，现原告许彩英诉请被告刘华胜偿还借款800000元，本院对768000元部分请求予以支持；对于原告许彩英称向被告刘华胜支付现金32000元的问题，由于原告许彩英未提供其它任何证据予以佐证，对该部分诉请本院不予支持。
对于原告许彩英要求被告刘华胜支付利息180000元的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原告许彩英提供的借款抵押合同上被告约定借款利率为月率3%，未超过年利率36%，月息可按3%予以计算。原告诉请的计息时间为2014年1月至9月，故本案利息可计算为207360元（7680000元×3%×9个月），而原告诉请为180000元未超过前述标准，本院予以支持。
对于原告许彩英请求确认原、被告之间的抵押关系的问题。本院认为，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告许彩英与被告刘华胜及陈姣春签订了抵押合同，且将被告刘华胜与陈姣春共同所有的坐落在天元区泰山东路28号水陌华庭5栋604号房屋在株洲市房产管理局办理抵押权登记。该抵押关系合法有效，未违反法律规定，系双方真实意思表示，本院依法予以确认。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘华胜在本判决生效之日起十日内偿还原告许彩英借款本金人民币768000元及利息人民币180000元；
二、原告许彩英与被告刘华胜及陈姣春签订了借款抵押合同合法有效，原告许彩英对抵押登记的财产（被告刘华胜与陈姣春共同所有的坐落在天元区泰山东路28号水陌华庭5栋604号房屋）享有优先受偿权；
三、驳回原告许彩英的其他诉讼请求。
如被告刘华胜未按照上述指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13600元，公告费600元，合计14200元，由原告许彩英承担284元，由被告刘华胜承担13916元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 易战国
人民陪审员 侯若彬
人民陪审员 曾宪文
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 马 涛
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。