天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0104民初13295号原告：郭某1，女，1953年8月31日出生，汉族，山东省人，住天津市静海县。委托诉讼代理人：兰玉梅，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：康瑞，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告：郭某2，女，1956年2月12日出生，汉族，山东省人，，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：兰玉梅，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：康瑞，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告：郭某3，男，1963年3月14日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：兰玉梅，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：康瑞，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：郭某4，男，1959年1月10日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：聂慧婕，天津秉钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琦，天津秉钧律师事务所律师。被告：郭某5，男，1984年11月17日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：聂慧婕，天津秉钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琦，天津秉钧律师事务所律师。原告郭某1、郭某2、郭某3与被告郭某4、郭某5共有权确认纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告郭某1及其委托诉讼代理人兰玉梅、原告郭某2及其委托诉讼代理人兰玉梅、原告郭某3及其委托诉讼代理人兰玉梅，被告郭某4及其委托诉讼代理人聂慧婕、王琦，被告郭某5的委托诉讼代理人聂慧婕、王琦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某1、郭某2及郭某3向本院提出诉讼请求：一、请求确认坐落于天津市南开区房屋，为二被继承人郭允聪及赵秀云的遗产；二、天津市南开区房屋，为二被继承人郭允聪及赵秀云的遗产。三、确认坐落于天津市南开区房屋，由三原告分别享有四分之一的财产权利；四、确认天津市南开区房屋，由三原告分别享有四分之一的财产权利；五、本案诉讼费由二被告全部承担。事实和理由：三原告与被告郭某4系兄弟姐妹关系，二被告系父子关系。被继承人郭允聪与别继承人赵秀云系原配夫妻关系，共生育四个子女，即长女郭某1、次女郭某2、长子郭某4、次子郭某3。被继承人郭允聪于2008年6月4日去世，被继承人赵秀云于2016年11月18日去世。二被继承人生前留有诉争两套房屋，即天津市南开区房屋与天津市南开区。现两套诉争房屋分别在二被告名下。三原告主张凯盛家园1-1-608号房屋由三原告与被告郭某5共同共有；凯盛家园1-1-1904号由三原告与被告郭某4共同共有。为此，原告与被告就继承事宜多次协商，但至今未果。遂成讼。被告郭某4、郭某5辩称，一、对于原告的第一、二项诉请，因诉争房屋二套房屋，都经过合法手续，已分别过户至二被告名下，不存在其他的权属纠纷。本案两套诉争房屋在过户之前，系案外人赵秀云生前所有，对两套房屋的处分是真实意思表示，不存在原告所称的共有的事实，原告也没有权利主张两套房屋的共有权。涉诉两套房屋已经进行了交易，已经由被继承人赵秀云名下变更在二被告名下，物权已经发生变动，两套房屋权属是没有争议的，且并非二被继承人的共同遗产，因为涉诉房屋系拆迁补偿而来，但拆迁前，郭允聪已经去世，其去世在先，拆迁在后，赵秀云作为得到拆迁补偿的当事人，享有完全独立的拆迁补偿权利。被拆迁人是赵秀云，且原告郭某1作为家庭成员的代理人，也在改拆迁补偿上予以认可，故而赵秀云对诉争两套房屋享有完全处分的权利。二、赵秀云在生前，通过正式的房管局交易，将涉诉房屋以买卖形式，出售给了二被告，二被告支付相应的对价，在庭审中，被告已就该房屋买卖的形式、价款、税票、向法院提供证据证实，该买卖手续符合房屋买卖流程，故而二被告对涉诉两套房屋享有完全的所有权。基于以上两点被告认为涉诉两套房屋，不存在需要析产继承的问题，综上，不同意原告全部的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原、被告系同胞兄弟姐妹关系。被继承人赵秀云系原、被告之母，被继承人郭允聪系原、被告之父，二人系原配夫妻关系，婚后共生育四子女，即长女郭某1、次女郭某2、长子郭某4、次子郭某3。被继承人郭允聪于2008年6月4日去世，被继承人赵秀云于2016年11月18日去世。二、被继承人赵秀云生前名下有两套私产房屋，即坐落于天津市南开区房屋（以下简称“1904号房屋”）及坐落于天津市南开区房屋（以下简称“608号房屋”），2016年6月1日被继承人赵秀云与被告郭某4签订《天津市房产买卖协议》，将1904号房屋通过房屋买卖的形式卖给被告郭某4，2016年6月被告郭某4取得房屋所有权证。2016年4月22日被继承人赵秀云与被告郭某5签订《天津市房产买卖协议》，将608号房屋通过买卖的形式卖给被告郭某5，2016年6月被告郭某5取得房屋所有权证。三、2009年12月19日，拆迁人天津市禄泰城市建设投资有限公司与被拆迁人赵秀云及拆迁单位天津市昌宇房屋拆迁有限公司签订了天津市房屋拆迁补偿安置协议。内容为：“拆迁人：天津市禄泰城市建设投资有限公司（以下简称甲方）被拆迁人（房屋承租人）：赵秀云（以下简称乙方）拆迁单位：天津市昌宇房屋拆迁有限公司（以下简称丙方）……一、乙方被拆迁房屋坐落在。产别远违，房屋所有权证号（房屋租赁合同编号）/，土地证号/，建筑类型平房，房屋结构砖混，建筑面积25.72平方米。身份证号……。二、甲方委托丙方对乙方房屋实行产权调换定向安置，房屋坐落在南开区交口原橡胶制品六厂地块内高层，建筑面积不低于40平方米，每建筑平方米价格不高于/元。乙方房屋所处区位的新建普通商品房市场评估价格11600元/建筑平方米、房屋补偿金额为298352元。……四、乙方在规定的搬迁期限内完成搬迁，丙方给予乙方提前搬迁奖励费/元、一次性搬迁补助费200元、设备迁移补助费用/元，合计200元。临时过渡期限于2009年12月19日至2012年6月18日，丙方给予乙方临时安置补助费800、1000元/月，计54000元。丙方向乙方提供周转房的，丙方不再发给乙方临时安置补助费。以上各项费用总计298552元（大写……）……”其中，在上述协议左侧下方空白处写明：“选独单壹套，独单的周转费抵房款，暂时偏单周转费12个月计12000，选房后房款差额由该户自行补齐”。2010年11月25日，拆迁人天津市禄泰城市建设投资有限公司与被拆迁人赵秀云及拆迁单位天津市昌宇房屋拆迁有限公司签订了第二份天津市房屋拆迁补偿安置协议，协议内容为：“拆迁人：天津市禄泰城市建设投资有限公司（以下简称甲方）被拆迁人（房屋承租人）：赵秀云（以下简称乙方）拆迁单位：天津市昌宇房屋拆迁有限公司（以下简称丙方）……一、乙方被拆迁房屋坐落在。产别远违，房屋所有权证号（房屋租赁合同编号）/，土地证号/，建筑类型平房，房屋结构砖混，建筑面积/平方米。身份证号……。二、甲方委托丙方对乙方房屋实行产权调换定向安置，房屋坐落在原橡胶制品六厂地块内高层偏单壹套，建筑面积不低于55平方米，每建筑平方米价格不高于/元。……八、其他事项：此协议是NO：0032260#协议分开的，仅限于办理产权证使用，其他无效。……”。以上事实有原告提交的户口本复印件、亲属关系证明及被告提交的房产证复印件、房屋买卖协议、税务凭证、发票、房屋交易监管资金收款凭证、交款凭证票据复印件为证，本院予以确认。诉讼中，三原告于2016年12月13日向本院提交财产保全申请，要求本院保全现在被告郭某4名下的坐落于天津市南开区房屋及现在被告郭某5名下的坐落于天津市南开区房屋，本院于2016年12月23日出具（2016）津0104民初13295号民事裁定书。另，诉讼中，原告向本院申请对涉诉房屋的市场价格进行评估，本院于2017年6月5日委托天津永正房地产土地评估咨询有限公司进行评估。同年6月13日，该评估咨询公司出具永正房评字（2017）第034号房地产估价报告，结论为：南开区冶金路与泾水园交口凯盛家园1号楼1门608的房地产市场价值为：人民币182万元（大写：人民币壹佰捌拾贰万元整），房地产单价为30088元/平方米；南开区冶金路与泾水园交口凯盛家园1号楼1门1904的房地产市场价值为：人民币152万元（大写：人民币壹佰伍拾贰万元整），房地产单价为31575元/平方米.原告预付了评估费10800元。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于被告郭某4名下的坐落于天津市南开区房屋及现在被告郭某5名下的坐落于天津市南开区房屋是否属于被继承人郭允聪与赵秀云的夫妻共同财产。本案在审理过程中，本院依三原告申请，向天津市昌宇房屋拆迁有限公司调取了拆迁档案，其中有天津市房产公司土地使用契约显示：“使用户名郭允聪（且盖章），使用户住址南开区，土地坐落南开区，产权公。”另有长江道、六马路东片办理搬迁手续审批表显示：“姓名郭允聪（故）赵秀云，地址，户数1，家庭人口2。居民家庭情况及补偿要求：该户有无证住房两间，建筑面积为18㎡+7.72㎡=25.72㎡，赵秀云今年74岁，患脑梗塞，腰椎间盘突出，造成行动不便，女儿郭某2自离婚后，无子女，一直住在小屋7.72㎡内。经动迁组研究，建议给予该户无证住人：（18+7.72）*11600=298352，搬家费200，困补：242848”本案中，虽由被拆迁人赵秀云与拆迁人及拆迁单位签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，因郭允聪在房屋拆迁时已经去世，无法签订拆迁安置协议，但上述拆迁地址的土地使用契约使用户名为郭允聪，故可以认定上述拆迁房屋即华家场北大街49（51）号系被继承人郭允聪及赵秀云的夫妻共同财产。但根据2009年12月19日签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》中显示：“……乙方房屋所处区位的新建普通商品房市场评估价格11600元/建筑平方米、房屋补偿金额为298352元。……选独单壹套，独单的周转费抵房款，暂时偏单周转费12个月计12000，选房后，房款差额由该户自行补齐”。可以认定，上述拆迁房屋的房屋补偿款为298352元，而搬家费200元及困补242848元均是基于实际使用人的实际需要所得而来，故搬家费及困补的金额不能算作已故被继承人郭允聪的遗产范围。又依据，0001009选房认购证显示：“姓名赵秀云，……安置房地址凯盛家园1号楼1904，建筑面积48.20，安置房型独单，产别私产，选房时间2011.1.2，定向安置房总款281970，已交款281970……”可以看出1904号房屋的总房款与上述拆迁房屋所给予的房屋补偿款金额相当，差价款为298352-281970=16382元，可以认定1904号房屋系上述拆迁房屋直接置换而来。故上述1904号房屋应为被继承人郭允聪及赵秀云的夫妻共同财产。另，0001010选房认购证显示：“姓名赵秀云，……安置房地址凯盛家园1号楼608，建筑面积60.57，安置房型偏单，产别私产，选房时间2011.1.2，定向安置房总款351306，已交款270830，欠款80476……”，综合《天津市房屋拆迁补偿安置协议》及选房认购证，可以认定608号房屋系由上述差价款、周转费、搬家费、困补及欠款组成而来，除差价款即16382元中有一半即16382/2=8191元系郭允聪的份额外，其余款项均不是被继承人郭允聪的遗产，故可以认定608号房屋应为被继承人赵秀云的个人财产。对于被继承人赵秀云擅自处分郭允聪8191元的遗产，应按照法定继承由被继承人赵秀云、原告郭某1、原告郭某2、原告郭某3和被告郭某4依法平均分割，即应从被继承人赵秀云的个人遗产中予以扣除。二、关于1904号房屋现产权人已经变更为郭某4及608号房屋现产权人已经变更为郭某5是否应按照法定继承依法分割。上述1904号房屋应为被继承人郭允聪及赵秀云的夫妻共同财产，被继承人赵秀云生前已通过买卖的形式将产权变更至被告郭某4名下。本案在审理过程中，依三原告的申请，向中国银行股份有限公司调取了1904号房屋及608号房屋的资金监管账户的相关情况，通过新线存款历史交易明细清单显示：账号27×××70，交易日期20160508转账850000元，交易日期20160523取现850000元，交易日期20160603转账850123.96元，交易日期20160614取现850124.96；中国个人业务交易单显示：有折现金取款，交易代码000602016/05/23活一本人民币结算子账户55×××01账号27×××70户名赵秀云，金额850000元。该交易单备注上有赵秀云签字、客户证件号码及联系方式，其中客户签字有赵秀云的签字。另有中国银行查询单显示：交易类型有折现金取款交易代码000602016/06/14活一本人民币结算子账户55×××01账号27×××70户名赵秀云金额850124.96元。该查询单上客户签字为郭某4。上述转账的行为及查询的结果可以反映出赵秀云与郭某5签订的《天津市房产买卖协议》中约定的卖房款850000元已经完成了资金交易，且双方交易的账户与《天津市房产买卖协议》的账户相符，因608号房屋应系被继承人赵秀云个人所有财产，其生前处置财产的行为系其真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，故608号房屋不应作为遗产进行分割，对于原告主张608号房屋应按照被继承人郭允聪及赵秀云的夫妻共同财产依法分割的请求，本院不予采信。而对于被告郭某4答辩的由其交纳80476元应有其所有权份额的主张，因现房屋已经变更至其名下，权利人与义务人发生了竞合，故本院亦不予支持。而对于1904号房屋，被继承人赵秀云擅自与郭某4签订的《天津市房产买卖协议》且处分上述房屋的行为属于无权处分行为，加之被告郭某4对于双方约定的房屋价款580000元，从上述银行查询结果可以看出最后的领款人为郭某4，而被告郭某4并未向法庭提交证据证明该款项已经交给被继承人赵秀云，故不能认定被告郭某4为善意第三人，故原告郭某1、原告郭某2及原告郭某3依法有权要求追回1904号房屋的所有权，且有权按照法定继承依法进行分割。三、关于1904号房屋被继承人赵秀云享有的份额是否可以作为遗产予以分割。原告主张被继承人赵秀云系无权处分行为，且生前没有留下遗嘱，故上述房屋应按照法定继承依法进行分割。被告郭某4向本院提交被继承人赵秀云个人声明、录音证据及证人证言，证明其将上述房屋变卖，卖房款自行处理均系其个人自愿行为，本院根据其生前签订的两份《天津市房产买卖协议》，可以认定被继承人赵秀云生前自愿将1904号房屋变卖给其子即被告系其真实意思表示，其处分其应有的份额并无不妥，故本院对原告主张的要求分割1904号房屋被继承人赵秀云的份额，本院不予采信。另，庭审中，原告郭某2明确表示放弃因南开区华家场北大街49（51）号拆迁所得的困补钱的份额，一并作为被继承人郭允聪及赵秀云的遗产进行分割，本院予以照准。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半财产为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案中，1904号房屋系被继承人郭允聪及赵秀云在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，被继承人郭允聪死亡后就其个人遗留的遗产并没有留有遗嘱，按照继承开始后，在没有遗嘱的情况下，按照法定继承的法律规定，应先就郭允聪在1904号房屋上遗留的个人合法财产部分由赵秀云及三原告及被告郭某4继承，但事实上并没有进行继承，而是由赵秀云与被告通过买卖的方式将1904号房屋全部产权变更至被告郭某4名下，剥夺了原告应依法继承其父亲郭允聪的份额部分，损害了原告的合法权益，故三原告要求确认享有1904号房屋的份额，符合法律规定，本院予以确认。现鉴于被告已经取得1904号房屋的所有权并居住至今，且原告主张的按照其在1904号房屋应继承份额而计算款项，故被告应按照评估报告所确定的1904号房屋的市场价值1520000元，及同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等的原则，补偿三原告房屋补偿款各152000元，即1520000/2/5=152000元。另，关于由被继承人赵秀云擅自处理的应由郭允聪享有的8191元房屋拆迁款，亦应按照法定继承依法分割，即被继承人赵秀云、三原告及被告郭某4各继承1638.2元，上述款项应作为被继承人赵秀云的个人债务，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，故被告郭某4应当给付三原告各1638.2元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告郭某4给付原告郭某1、郭某2、郭某3各152000元；二、本判决生效后三十日内，被告郭某4给付原告郭某1、郭某2、郭某3各1638.2元；三、驳回原告郭某1、郭某2、郭某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，由原告郭某1、郭某2、郭某3各负担2839.8元，由被告郭某4负担7080.6元。评估费10800元，由原告郭某1、郭某2、郭某3负担5400元，由被告郭某4负担5400元。保全费5000元，由原告郭某1、郭某2、郭某3各负担910元，由被告郭某4负担2270元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郑 萍人民陪审员  张玉凤人民陪审员  白艳芬二〇一七年十一月六日书 记 员  于 权附相关法条：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女有扶养关系的继子女本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。