江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭耿民初字第00918号
原告叶志永，居民。
委托代理人蒋兴军，沭阳县耿圩法律服务所法律工作者。
被告郭东峰，居民。
委托代理人刘志忠，沭阳县悦来法律服务所法律工作者。
原告叶志永诉被告郭东峰排除妨害、财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由代理审判员廖胜维主持，于2014年11月19日公开听证，原告叶志永及其委托代理人蒋兴军，被告郭东峰及其委托代理人刘志忠到庭参加听证。因案情需要后依法转为普通程序审理，组成合议庭于2015年3月17日公开开庭进行了审理，原告叶志永及其委托代理人蒋兴军，被告郭东峰及其委托代理人刘志忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶志永诉称：2005年左右，沭阳县悦来供销合作社将位于东家院的库房出售给原告叶志永（库房北侧卖给被告郭东峰），该库房北墙紧靠被告郭东峰家房屋南墙，被告郭东峰将建房的垃圾填在隔墙中间，导致库房北墙面向里凸出，原告叶志永为了安全，将原库房拆除，打算将该土地作货场使用。2014年5月23日，原告叶志永与沭阳县供销合作总社签订《土地使用权租赁合同》，沭阳县供销合作总社将原库房坐落的土地继续租赁给原告使用，租金为24500元，原告叶志永已付清租金。原告叶志永在该土地周围砌围墙时，被告郭东峰出面干预，将原告叶志永所砌的围墙推倒约2.5米，并将其废旧的农用三轮车停放在该土地上，用锁把车轮锁住。同时，被告郭东峰将其屋顶的排水管对准原告叶志永家的货场排水。原告认为被告郭东峰的行为侵犯了原告叶志永的合法权益。请求判令被告郭东峰停止侵害，将停放在原告叶志永货场上的三轮车开走，将货场上方的排水管道移除，赔偿原告叶志永墙头损失500元，并承担本案诉讼费用。
被告郭东峰辩称：被告郭东峰没有对原告叶志永进行侵权，也不同意赔偿。推墙是事实，但是并非是在原告叶志永租赁的土地上，如果法院认定推墙行为违法，被告认可原告损失为200元。被告郭东峰将三轮车停放在该土地上是事实，但该地是集体土地，原告叶志永不享有权利，原告叶志永没有证据证明该土地就是其与悦来供销合作社签订的土地租赁合同租赁的土地。被告郭东峰确实有两个排水管朝向该块地，但只是屋顶的雨水管，水量都比较小，而且下雨时才会排水。
原告叶志永对被告郭东峰主张其墙头损失为200元的辩称予以认可。
被告郭东峰承认原告叶志永所主张的其将原告在涉案土地上所砌的部分围墙推倒，其将三轮车停放在该争议土地上并将两根排水管朝向该土地排水的事实，对上述事实本院予以确认。双方一致认可被推倒围墙损失为200元，对该损失的数额，本院予以确认。
原、被告双方争议的焦点是：原告叶志永是否对其诉争土地享有合法的使用权。
原告叶志永为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1．2014年5月23日原告叶志永与沭阳县悦来供销合作社签订的土地使用权租赁合同一份，证明原告叶志永从沭阳县悦来供销合作社处租赁涉诉土地使用权的事实。
2.沭阳县供销合作总社于2014年5月23日出具给原告叶志永的收据一张，证明原告叶志永已按租赁合同约定向出租方足额支付涉诉土地租金。
3．照片10张，证明被告将三轮车锁在原告租赁土地上的事实。
4．平面图（复印件）一张，由沭阳县悦来供销合作社主任姜开举签名确认，证明原告所租赁土地的具体位置。
被告郭东峰针对原告叶志永提供的证据的质证意见：对于证据1的真实性无异议，对其合法性和关联性有异议。该租赁合同中土地所有权是属于沭阳县供销合作总社还是属于沭阳县悦来供销合作社以及该租赁合同签订前是否召开职工代表大会等，原告应予以证明；原告在诉状中陈述其是与沭阳县供销合作总社签订的土地租赁合同，而原告出示的却是其与沭阳县悦来供销合作社签订的合同，因此该证据无法达到原告的证明目的。
对证据2的真实性无异议，对其合法性和关联性有异议。原告提供的租赁合同是与沭阳县悦来供销合作社签订的，但是原告提供的该收据上加盖的却是沭阳县供销合作总社的印章，因此该收据无法证明原告支付的租金即是其与沭阳县悦来供销合作社签订的土地租赁合同的租金。
对证据3的的真实性、合法性和关联性有异议，该照片无法证明被告停放三轮车对原告有侵权行为。
对于证据4，该份证据没有标注面积平方，无法证明该土地即是原告提供的合同中所载明的位置及平方。且原告提到其租赁合同是与沭阳县供销合作总社签订，因此平面图也应由沭阳县供销合作总社出具。
原告叶志永针对被告郭东峰的质证意见补充陈述：沭阳县供销合作总社与沭阳县悦来供销合作社的关系是上下级关系，沭阳县悦来供销合作社的公章全部是由沭阳县供销合作总社管理，原告在与沭阳县供销合作总社签订合同时，其在租赁合同上加盖了沭阳县悦来供销合作社的公章。该租赁合同的相对方虽是沭阳县悦来供销合作社，但是沭阳县悦来供销合作社已由沭阳县供销合作总社接管，财务全部在沭阳县供销合作总社。因此原告的租金是交给沭阳县供销合作总社的。
为查明事实，本院组织原、被告双方于2015年3月16日到现场进行了勘验，制作了现场勘验笔录由原、被告共同确认，并经庭审质证，该笔录记载：……涉案争议土地位于悦来供销社东家院北侧，针对门朝北的三户，大门向东第三份，北邻郭东峰家房屋、西邻叶志永家房屋……西南角停放一辆时风三轮车，郭东峰认可三轮车是其所有，争议土地东界还有遗留的院墙被拆的残墙，北界上有原供销社库房的墙面。在院内东南角，原告指认其砌好的红砖墙被被告摧毁，院墙长3米、高75厘米（系单砖墙），被告郭东峰对其损毁该部分院墙的事实认可。
本院认证意见：原告叶志永提供的租赁合同和收据均系书证原件，且分别加盖了沭阳县悦来中心供销合作社和沭阳县供销合作总社的印章，来源和形式合法，且两份证据在租金数额和签订日期上能够相互印证，因此能够反映案件的事实情况，与原告主张的待证事实相关联。对以上两份证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；对于原告叶志永提供的照片，结合本院作出的现场勘验笔录，对该份证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认；对于原告提供的平面图，虽系复印件，但其与租赁合同约定、现场勘验笔录记载及原、被告双方陈述的内容相互印证，能够反映案件的事实情况，与原告主张的待证事实相关联，因此对该证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
经审理查明：2005年左右，沭阳县悦来中心供销社将其位于东家院的库房出售给原告叶志永，库房北侧出售给被告郭东峰，该库房北墙紧靠被告郭东峰家房屋南墙。后原告叶志永将库房拆除。2014年5月23日，沭阳县悦来中心供销合作社与原告叶志永签订《土地使用权租赁合同》，将原库房坐落的土地继续租赁给原告叶志永使用，租金为24500元，租赁期限为自2014年5月23日至2034年5月23日，原告叶志永已付清租金。原告叶志永在该土地周围砌围墙时，被告郭东峰出面干预，将该围墙推倒约2.5米，并将其废旧的农用三轮车停放在该土地东南侧，用锁把车轮锁住。同时被告郭东峰将其房屋顶的排水管出水口朝向该争议土地。双方发生争议，原告诉来本院要求处理。
本院认为：公民的合法权益受到侵害时，有权要求侵权人停止侵权，并获得赔偿。对于本案的争议焦点即原告叶志永是否对其诉争土地享有合法的使用权的问题，依据土地租赁合同，原告取得对涉案土地的使用权，期限为2014年5月23日至2034年5月23日。被告郭东峰辩称该租赁合同程序不合法且租赁合同上盖章与租金收据上盖章不一致，本院认为，以上盖章的两个单位系上下级关系。租赁合同和收据在租金数额和签订日期上能够相互印证，且原告叶志永的租金是否实际交付以及沭阳县悦来中心供销合作社是否有权处置该争议土地，是原告叶志永与沭阳县供销合作总社及沭阳县悦来中心供销合作社之间的问题，相关权利人只能是沭阳县供销合作总社或者沭阳县悦来中心供销合作社而非被告郭东峰。因此，被告郭东峰既非该争议土地的所有权人也非该争议土地的使用权人，其无权以该租赁合同的租金是否交付以及合同当事人是否有权处置该土地为由，将其农用三轮车停放在该土地边上，从而影响原告对该土地的占有使用，也无权将该土地上的围墙推倒。被告郭东凤辩称其确实有两个排水管朝向该争议土地，但只是屋顶的雨水管，水量都比较小，而且下雨时才会排水。本院认为被告郭东峰家的水管出水口即使是向该土地排放雨水也会影响原告对该土地的正常使用，构成对该土地侵权，而且其排水管出水口并不是必须朝向该争议土地，完全可以朝向自家土地。因此对于被告郭东峰以上辩解，本院不予采纳。被告郭东峰故意推倒叶志永所砌围墙，侵害原告叶志永的财产权益，应承担赔偿损失的侵权责任。原、被告均认可原告因被告损坏其围墙产生损失为200元，本院予以确认。综上，本院认为原告叶志永要求被告郭东峰停止侵害、赔偿损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郭东峰停止对其房屋两侧的由原告叶志永所租用的土地使用权的侵害，于本判决发生法律效力之日起五日内移除其停放在该土地上的农用三轮车，并停止其屋顶排水管向该土地进行排水；
二、被告郭东峰于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告叶志永围墙损失200元。
案件受理费130元，由被告郭东峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费130元（该院开户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 长 王 霞
人民陪审员 杨玉春
人民陪审员 杨玉楼
二〇一五年四月十三日
书 记 员 李丹丹
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。