宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0302民初3725号
原告（反诉被告）：杨菊芳，女，汉族，1969年5月3日出生，初中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托诉讼代理人：马宝龙，系宁夏天纪律师事务所律师（特别授权代理）。
被告（反诉原告）：胡凤琴，女，汉族，1965年11月24日出生，小学文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。
被告：王文军，男，汉族，1965年3月12日出生，初中文化，农民，系胡凤琴丈夫，住宁夏回族自治区吴忠市。
二被告共同委托诉讼代理人：李良荣，系宁夏麟祥律师事务所律师（一般授权代理）。
原告杨菊芳诉被告胡凤琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理，2017年2月9日被告胡凤琴提起反诉，2017年3月25日原告杨菊芳申请追加王文军为本案被告，本院依法组成合议庭合议后予以准许，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨菊芳及其委托诉讼代理人马宝龙，被告（反诉原告）胡凤琴、被告王文军及委托诉讼代理人李良荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨菊芳向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告胡凤琴签订的《售房合同》；二、被告向原告返还已付购房款12.5万元，并支付已付购房款利息49548元，合计174548元；三、被告赔偿再次转让已出售房屋给原告造成的经济损失：1.2015年6月强行断水期间及至今原告在外租房居住的经济损失2万元；2.房屋装修损失8万元；3.家用电器、家具损失5万元；4.屋内存放现金损失6万元；5.金银首饰损失1.5万元。合计22.5万元；四、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年7月25日，原、被告签订《售房合同》，约定：被告将宁夏象龙房地产开发公司承建的象龙水晶城21号楼东单元5楼东户住宅楼房一套出售给原告，双方商定房价为18万元；付款方式为首付款9万元，下欠部分分三次付清，前两次付款为每次付款4万元，第三次付款于2013年1月一次性付清；如不履行以上付款方式，房屋产权归被告所有，被告不承担任何损失；待房款付清后，房屋产权归原告所有，办理产权证的费用由原告承担。合同签订当日，原告支付被告9万元购房款，被告将房屋交付原告，原告对房屋进行投资装修并居住使用。2013年3月原告向被告支付房款3.5万元，2014年1月，原告向被告支付剩余房款6.1万元，被告拒绝接收。2014年5月28日，被告以原告违约为由向利通区法院起诉原告，要求法院判决解除双方签订的售房合同并返还已售房屋。2014年11月24日，法院判决双方签订的售房合同合法有效，驳回被告的诉讼请求，该判决已发生法律效力。2016年5月18日被告擅自更换原告购买并居住使用房屋的门锁，并将该房屋内原告的物品全部搬出，将原告室内家用电器、家具全部私自搬放在小区车库存放，造成该项财产损失5万元。在被告私自闯入原告屋内搬移原告财产时，原告在屋内存放向他人所借准备给被告支付房款的6万元现金，以及1.5万元的金银首饰也被被告非法据为己有。原告在合法占有使用已购房屋期间对房屋进行装修花费8万元。2015年6月被告强行给原告住房断水迫使原告退房，造成原告在外买水、买饭生活给原告造成经济损失。2016年5月18日，被告强行占有原告购买房屋，造成原告无家可住，在外租房居住至今，为此遭受损失。被告将已出售房屋强行非法占有，又以28万元高价出售第三人并办理产权过户手续，致使原告遭受重大经济损失。为保护自己的合法权益不受侵犯，故诉至法院。
原告杨菊芳为支持其诉讼主张提交证据如下：
证据一、售房合同1份（复印件加盖法院印章）、2014年吴利民初字第1144号民事判决书1份（复印件加盖法院印章）、录音光盘（2015年3月证人杨某甲向被告王文军支付3.5万元的通话录音）、收据1张（原件），证明目的：1、证明原、被告双方于2010年7月25日签订《售房合同》，被告将自己所有的位于象龙水晶城21号楼东单元五楼东户楼房以18万元出售给了原告，在合同签订之日原告向被告支付了9万元房款，在双方签订合同之日即2010年7月25日被告就将所出售的房屋交付给原告占有、使用的事实。2、证明在2013年3月之前，原告向被告支付房款共计12.5万元，同时证明被告以原告未按合同约定的付款日内支付房款为由拒绝接受原告向其支付的剩余尾款。据此，被告于2014年5月28日起诉要求解除合同、赔偿其损失，利通区法院判决驳回被告诉讼请求，双方签订的《售房合同》依法有效，双方继续履行。3、证明经2014年吴利民初字第1144号民事判决书查明，被告将所出售的房屋交付给原告后，原告对该房屋进行装修的事实。
证据二、吴忠市国喜家私城售货信誉卡3张、收据4张、其他装修单证3张、照片6张、吴忠市不动产登记信息查询单（均为原件），证明目的：证明原告对所购买的房屋进行装修、装饰的事实。同时证明由于被告未经原告同意更换门锁将原告的房屋及室内的所有财产侵占后于2016年7月13日出卖给第三人任鹏并办理了过户登记手续的事实。
证据三、证人杨某甲、马某某、杨某乙出庭作证，证明目的：杨某甲、马某某共同证实，二被告通过强行停暖、断水不断骚扰等方式逼迫原告致使原告无法生活，原告被迫无奈在外租房居住事实。同时证明被告在未经原告同意的情况下更换门锁，并将原告的房屋（包括室内装修、装饰、黄金首饰及家电等财产）侵占的事实。同时证明二被告将出售给原告的房屋以28万元的价格出卖给了第三人任鹏居住；杨某甲证实：1、杨某甲与原告是夫妻关系；2、截止2013年3月，原告共计向二被告支付12.5万元房款；3、自2013年3月后，原告多次将现金亲自交给二被告，但是二被告拒绝接受尾款，在原告向被告支付尾款期间，被告将房屋以28万元的价格与案外人任鹏协商购买成功。
证人杨某甲出庭作证证明：我与原告是夫妻关系（没有领取结婚证），与被告王文军是同学关系，我的房屋被二被告强行收走；我购买二被告的房屋后，在签订合同时首次付款9万元，第二次支付6000元，是在签完合同后几日内付款，29000元是在2012年9、10月份支付的，后面共计付款3.5万元都是支付给王文军了；合同约定2013年1月付清房款，迟支付了1个月，被告认为价格卖便宜了就不接受尾款了；因被告王文军认为卖便宜了，被告胡凤琴不同意，又增加了6000元，准备支付尾款金额为6.1万元，在茶馆里给过二次被告都不接受；通话中的3.5万元被告不肯给我出示收条；我在涉案房屋居住到2016年5月18日，被告将门锁换掉，进不去了，无法继续居住；自被告交付房屋后，对涉案房屋装修共计花费8万多元；在被告换锁之前，房屋里有电视、冰箱、洗衣机、床、电视柜、沙发，我妻子的金银首饰及给被告准备支付的6万元，购买这些物品的票据都在房子里；我当时向上桥派出所报警了，公安机关也出警了，我没有进去也不知道里面东西是否丢失，没有向公安机关报告了屋内有6万元现金及15000元的首饰；以上财产现由物业管理，我没有去物业要过这些物品，因我现在无处居住；合同签订几日后，我在新区中国人民银行给被告王文军支付现金6000元，因为和被告关系好，没有打条子；2012年9、10月份在兰亭街南大门我给被告王文军现金29000元，当时我让他出具条子，他说有事先走了；房屋是2010年7月25日交付的，2011年上半年入住，居住到2016年5月18日；居住期间的暖气费及物业费刚开始我没有交，因为物业上没有我的底子，光缴纳了物业保证金2000元，后期我缴纳了暖气费及物业费；我们居住后的暖气费一直是我们交的。
证人马某某出庭证明：我认识二被告，我经常催促二被告缴纳物业费；涉案的21号楼5楼最早是二被告的，后来杨某甲居住；我不认识原告，今天才认识；2016年4、5月，我当时催促二被告缴纳物业费，2016年7月14日，胡凤琴给我打电话说房屋我给你缴纳物业费，让我给其租房子，把房屋里的家具放在租的房子里。被告说家具放置十来天左右，我想的十来天左右就同意了。我当时告知她如果家具的主人不在最好不要搬，胡凤琴说让我不要管。2016年7月下暴雨，库房进水，我给胡凤琴打电话处理，胡凤琴说她给老杨打电话让老杨搬走。后来我多次催促胡凤琴处理家具都没有处理；搬家具时没有报警当时胡凤琴在场；据我所知杨某甲在涉案房屋住了有半年时间；2016年4月他的房屋被断水了，自来水公司说没有房主的同意不能开水；胡凤琴给我支付了2014年至2016年的物业费1400元，之前的物业费用装修保证金抵顶；我公司2013年5月接收该小区物业，接手时不知道涉案房屋由谁居住，截止2015年才知道是由杨某甲居住；家具是胡凤琴放置的，杨某甲没有去处理过，拉家具那天也没有见到杨某甲；从拉家具那天截止今天，杨某甲没有找过物业说家具的事，我一直催胡凤琴。
证人杨某乙出庭作证证明：我与杨菊芳是亲戚关系，通过杨某甲认识被告王文军；原告购买被告房屋，房价18万元，支付了12.5万元，尚欠6.1万元未付，后来因尾款未付，被告把门锁更换了；原告找过被告支付尾款，具体时间记不清，2015年找过，有一次我还参与了；据我所知是房价涨了，被告嫌价格卖低了，不接受尾款，被告又将房屋出售给他人卖了28万多元；有一次支付3万元是我参与的，在KTV里支付的，时间记不清我确定是支付了3万元，因为当时关系不错，没有出具条子，其他的款项都是听说的。
经质证，被告胡凤琴、王文军对原告提供证据一中售房合同的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的有异议，售房合同合法有效并不能证明合同相对方可以存在违约行为，在履行过程中，由于原告的违约行为导致合同无法实现，不是其有效就能无视对方的违约行为；对证据一中判决书的真实性、合法性、关联性无异议，对判决书证明原告支付12.5万元的说法有异议，判决书明确写明原告支付购房款9万元；对证据一中收据没有异议，被告认可收到原告9万元，其中包含收据中的7万元；对证据一中的录音证据，被告王文军质证意见是时间记不清，录音中听的是我和杨某甲的通话，应该是2013年之前。实际情况是杨某甲没有给过我3万元。被告胡凤琴对录音证据的质证是录音我不知道也不认可，王文军没有给我说过此事，录音中谈到打3万元的条子，与原告诉请的3.5万元也不吻合，因此不予认可。证据二不具有合法性、且与本案没有关联性，购买票据没有原告的名字作为客户的注明，住宿收据也与本案无关，照片六张是室内拍摄，但是其不能反映拍摄的地点、时间及人物，对不动产查询单没有异议。证据三中证人杨某甲按照原告及证人的陈述，原告与证人系夫妻关系，因此证言不具有证据效力；证人马某某的证言没有意见，其证明存放家具是由胡凤琴处理，属实，物业费缴纳也是胡凤琴缴纳，属实；证人杨某丙陈述与原告本人是亲戚关系，因此其证言的效力无法确认，且证人谈的给付被告3万元从数额上及给付地点上，与证人杨某甲向法庭陈述的不一致。
被告胡凤琴、王文军辩称，一、按照双方协议约定，第三次付款于2013年1月一次性付清，若不履行以上付款方式，房屋产权归被告所有，被告不承担任何损失，在这样协议约定下，原告在诉状中陈述”2013年3月，原告向被告支付房款3.5万元，2014年1月，原告支付剩余房款6.1万元”，对照双方协议约定，和原告在诉状中的自述，本案有关协议履行的违约方是显而易见的，2013年1月一次性付清及2014年1月，原告支付剩余房款，期间跨越了一年，因此违约方不在被告。二、由于原告的违约行为，被告按照协议约定收回房屋是被告的权利，该项权利是双方协议赋予的，该项权利也是法律赋予的，由于原告的违约行为，因此房屋产权未进行变更。三、被告在原告违约的情形下，需使自身物权发生效力，是被告的权利，但是在多次催促的情况下，原告避而不见，被告多次催促原告返还房屋，原告置之不理，无奈之下被告请搬家公司搬离原告物品，搬离的物品由搬家公司存放，原告在诉状中陈述在搬离物品时损失现金6万元，金银首饰15000元均不是事实，原告对此需举证。四、原告诉状中要求的房屋装修损失费不存在，家电费5万元也不存在，因为家电家具现今仍存放在搬家公司搬至的库房中，房屋装修损失费需有证据证明，即使是原告有一定装修，但不可能达到8万元，被告收回房屋是自身权利的行使，不承担房屋装修费用。原告在外居住租房损失2万元，被告认为无论是多少租金也不应由被告承担，因为在原告违约没有成功购买涉案房屋，房屋是原告租住并使用，不应由被告承担。五、本案涉案的购房合同事实上已无法履行，因此，原告诉请的解除双方的购房合同，由于合同已无法履行，被告没有异议。六、关于返还房款，原告在签订合同时，首付9万元属实，而原告诉称的支付购房款12.5万元，据被告陈述其中的3.5万元不属实，原告需举证证明。
被告胡凤琴、王文军为支持其辩解主张，提供吴忠市利通区静瑞房屋咨询服务部出具的搬家清单2份（原件），以证明：2016年5月18日，由搬家公司将涉案房屋中所有物件搬至库房存放的物品清单及参与静瑞房屋咨询服务部六人的签字及联系方式。
经质证，原告对该份证据的质证意见是因为搬家公司不是相关的执法部门，对其真实性有异议，经原告确认，当时房屋内的清单中物件予以确认。除清单中列明的物品还缺失十字绣八骏图一张、孔雀图一张、风景十字绣一张、黄金首饰（项链一条、手镯一只）及现金6万元。被告搬家的行为是被告个人的违约行为。
反诉原告胡凤琴向本院提出诉讼请求：一、判令被反诉人支付占有使用房屋期间的暖气费、物业费3986元(2013年-2016年)；二、被反诉人支付2013年2月-2016年4月期间的房屋租金3.6万元（市场价每月1000元计算）；三、判令被反诉人支付房屋出售的损失费4万元；四、判令被反诉人偿还反诉人装修费借款本息4万元；以上四项合计119986元；五、本案的诉讼费由被反诉人承担。事实及理由：被反诉人与反诉人于2010年签订房屋买卖合同，将象龙水晶城21号楼东单元5楼东户住宅楼房一套出售给被反诉人；付款方式为首付款9万元，下欠部分分三次付清，第三次付款于2013年1月一次性付清；如不履行以上付款方式，房屋产权归反诉人所有。合同签订当日，被反诉人支付反诉人9万元购房款，反诉人将房屋交付被反诉人占有使用。截止2013年1月最后付款期，被反诉人占有使用房屋但未按合同约定支付下剩的购房款。按照合同约定，被反诉人未支付下剩购房款，构成违约，房屋产权仍属于反诉人。事实上该房屋并未过户也不可能过户给被反诉人，按照法律规定，所有权并未转移。2013年1月至2016年5月期间，反诉人多次催款，被反诉人始终不予理会，避而不见，甚至于房屋的暖气费、物业费都未缴纳（反诉人垫付），仍然继续强行占有使用房屋。经三年多的等待，反诉人在无奈的情况下，在2016年5月18日前一个多月告知被反诉人后，被反诉人仍旧避而不见拒不搬离，在报警求助得不到帮助的情况下，在搬家公司人员见证下，将房屋内的家具等物品搬离房屋妥善保存。反诉人认为，按照合同约定，如不按照规定付款方式履行合同，房屋产权归反诉人所有，如任何一方违约，违约方应承担对方的一切损失。1、被反诉人在居住期间，反诉人垫交2013年-2016年5月期间的暖气费、物业费共计3986元应由被反诉人承担。2、2013年2月-2016年5月期间，被反诉人应向反诉人支付房屋租赁费3.6万元（按每月1000元市场价计算）。3、由于被反诉人拖延时间过长，违约后继续占有使用房屋，合理过渡期间内经反诉人多次催促下仍然强行占有，致使反诉人错失最佳出售房屋时机，反诉人有权主张房屋损失费4万元。4、2011年1月27日，被反诉人向候广借款2万元用于该房屋装修，反诉人的丈夫王文军给予担保。但至2016年5月被反诉人都未向候广偿还借款，担保期间，候广向担保人王文军主张债权，无奈，2016年5月反诉人向候广偿还借款本息合计4万元。之后，反诉人多次向被反诉人主张，被反诉人至今拒不给付。综上，为维护反诉人的合法权益，向贵院提起反诉。
反诉原告胡凤琴为支持其诉讼主张提供证据如下：
证据一、票据4张（原件），以证明：在原告占有使用房屋期间，反诉原告缴纳涉案房屋的物业费、暖气费，共计3986元；
证据二、查询吴忠市租金价格4张（打印件），以证明：同期，吴忠市房屋出租的价格，我方按月1000元计算；
证据三、借款借据1张（原件）、收条1张（原件），以证明：原告杨菊芳、证人杨某甲向候广借款2万元，以涉案房屋作抵押，且有王文军及毛占勇签字担保；因王文军对借款2万元提供担保，2017年3月4日，王文军支付候广借款本息4万元，清偿了此笔借款。
经质证，反诉被告对证据一真实性予以认可，对合法性及关联性不予认可，自2010年至2014年期间的物业费、暖气费均是由原告及证人杨某甲缴纳，至于2016年之后的物业费由于被告自2016年5月18日强行更换门锁并侵占，因此涉案房屋的物业费不应由原告承担；对证据二真实性、合法性、关联性均不予认可，该案是因为被告拒绝接受原告支付的尾款强行将原告的房屋侵占，且原告给付了相应的购房款，原告享有合法的居住权，没有法律依据向被告支付期间的租金；对证据三因为该证据与本案不具有关联性，不予质证。
反诉被告杨菊芳辩称，一、本案中，反诉人与被反诉人房屋买卖合同已于2014年被利通区人民法院判决书确认为合同合法有效，即合同继续履行，且本案中，涉案房屋已于2010年7月25日由反诉人交由被反诉人占有使用，因此，针对反诉人诉请一、二、三项，被反诉人认为没有法律依据，望依法驳回。二、针对反诉人第四项诉请，与本案无关，既然本案被告王文军已承担担保人责任偿还借款，被告王文军可另案起诉。
反诉被告杨菊芳为支持其辩解主张，提供吴忠市供热有限责任公司出具的自2010年至2016年暖气费收费单一份，证明目的：证明自2010年至2014年年底，原告在占有、使用该房期间的暖气费是由原告缴纳的事实，且在备注中载明了原告的联系方式139XX****XX，缴费人为杨某甲。
经质证，反诉原告对该份证据不予认可，该份清单反映不出缴费人情况，原始票据证明缴费人是胡凤琴，仅凭电话号码无法反映缴费人情况，该份证据不能反映缴费情况。
本院根据证据认证规则并结合本案案情对双方提供证据认证如下：
对原告提供的证据一中售房合同、（2014）吴利民初字第1144号民事判决书、收据的证据效力予以确认，证据一中录音光盘内容与证人杨某乙证言不符，对其证明目的不予确认；证据二中吴忠市国喜家私城售货信誉卡3张、收据4张、其他装修单证3张、照片6张的证明目的不予确认，对证据二中吴忠市不动产登记信息查询单的证据效力予以确认；证据三中证人杨某甲、杨某乙的证言不能达到其证明目的，对证据三中马某某的证言予以确认。对被告提供证据的证据效力予以确认。
对反诉原告提供证据一的证据效力予以确认；证据二不能达到其证明目的；证据三与本案不属同一法律关系，对其证据效力不予确认。对反诉被告提交证据的证据效力予以确认。
根据当事人陈述及本院认定的证据，本院确认以下事实：2010年7月25日，胡凤琴（甲方）、杨菊芳（乙方）签订《售房合同》，约定：甲方将宁夏象龙房地产开发公司承建的象龙水晶城21号楼东单元5楼东户住宅楼房一套出售给乙方，双方协商房价为18万元，每次付款以收款收据为主；付款方式为首付款9万元，下欠部分分三次付清，前两次付款额为每次付款4万元，第三次付款于2013年1月一次性付清；如不履行以上付款方式，房屋产权归甲方所有，甲方不承担任何责任；待房款付清后，房屋产权归乙方所有，办理产权证的费用由乙方承担。合同签订当日，胡凤琴收取杨菊芳9万元购房款，将房屋交付杨菊芳，杨菊芳对房屋进行装修后居住使用。2014年5月18日，胡凤琴诉至吴忠市利通区人民法院，要求依法判令：一、解除胡凤琴与杨菊芳签订的售房合同；二、杨菊芳返还胡凤琴所有的位于吴忠市××区住房一套；三、杨菊芳支付自2010年7月26日至2014年3月25日期间占有使用房屋的租金2.2万元（44个月×500元）；四、杨菊芳支付自2010年7月26日至2014年3月25日期间占有使用房屋的房屋折旧费3.5万元（每年1万元，计算三年六个月）；五、杨菊芳支付胡凤琴为其垫付的物业费615元；六、案件受理费由杨菊芳承担。2014年11月24日，法院判决驳回胡凤琴的诉讼请求。判决后，胡凤琴不服上诉至吴忠市中级人民法院，庭审结束后胡凤琴书面申请撤回上诉。吴忠市中级人民法院裁定：准许胡凤琴撤回上诉，双方均按原审判决执行。2016年5月18日，胡凤琴更换涉案房屋的门锁，将该房屋内杨菊芳的物品搬出存放在小区车库。涉案房屋产权于2016年7月13日登记在任鹏名下。2016年7月19日，胡凤琴缴纳涉案房屋2014／2015年度采暖费702元，滞纳金334元，缴纳涉案房屋2015／2016年度采暖费511元，滞纳金143元，缴纳涉案房屋2014年1月至2016年12月物业费1400元。2016年10月9日，杨菊芳诉至法院。
本院认为，关于本诉：涉案房屋已由被告另售他人且现由他人居住使用并已办理产权过户手续，故原告要求解除双方签订的《售房合同》的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告返还购房款的诉讼请求本院予以支持，但原告主张已付购房款12.5万元，被告仅认可9万元，且本院生效法律文书（2014）吴利民初字第1144号民事判决书中亦认定已收取购房款金额为9万元，故被告应返还购房款金额为9万元；双方在《售房合同》中明确约定了付款时间，原告未按约支付房款是造成双方发生矛盾的根本原因，故原告要求被告返还已付购房款利息、赔偿在外租房损失的诉讼请求本院不予支持；因原告自2010年即在涉案房屋居住至2016年，原告亦表示不再对装修残值进行鉴定，故其要求被告赔偿房屋装修损失的诉讼请求本院不予支持；根据庭审查明情况，原告自2016年5月18日已知被告将涉案房屋内家电、家具搬出，但未及时合理处置，故其要求被告赔偿家用电器、家具损失的诉讼请求本院不予支持；原告要求被告赔偿其在屋内存放向他人所借准备给被告支付房款的6万元现金以及1.5万元金银首饰的诉讼请求，因其未能提供相应证据证实，对该诉讼请求本院不予支持。被告王文军与被告胡凤琴系夫妻关系，应与被告胡凤琴共同承但返还原告购房款的责任。关于反诉：反诉被告居住使用房屋期间应缴纳相应暖气费及物业费，因其未足额缴纳，反诉原告代缴部分应由反诉被告承担。反诉原告代缴欠缴暖气费及滞纳金共计1690元，故反诉原告要求反诉被告向其支付暖气费1690元的诉讼请求本院予以支持；反诉原告缴纳2014年1月至2016年12月物业费共计1400元，但反诉被告实际居住至2016年5月17日，应承担其实际居住期间的物业费1147元（1400元÷36个月×29.5个月），故反诉被告应向反诉原告支付代缴物业费1147元。因双方当事人之间形成的是房屋买卖合同法律关系，而非房屋租赁合同法律关系，故反诉原告要求反诉被告支付房屋租金3.6万元、房屋出售损失4万元的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告偿还装修借款本息4万元的诉讼请求，因与本案非同一法律关系，本院不做处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定,判决如下：
一、解除原告杨菊芳与被告胡凤琴于2010年7月25日签订的《售房合同》；
二、由被告胡凤琴、王文军共同返还原告杨菊芳房款9万元；
三、驳回原告杨菊芳的其他诉讼请求；
四、由反诉被告杨菊芳向反诉原告胡凤琴支付胡凤琴代缴欠缴的暖气费及滞纳金共计1690元、物业费1147元；
五、驳回反诉原告胡凤琴的其他诉讼请求。
上述二、四项，限被告胡凤琴、王文军，反诉被告杨菊芳分别于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7293元，由被告胡凤琴、王文军负担2050元，由原告杨菊芳负担5243元；反诉费1349元由反诉被告杨菊芳负担25元，由反诉原告胡凤琴负担1324元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判长何少红
人民陪审员郝小玲
人民陪审员张茜
二〇一七年十一月十日
书记员白秀秀