广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠博法溪民初字第26号
原告郑东坡，男，1985年11月24日出生，汉族，住深圳市龙岗区。
诉讼代理人王东，广东慧达律师事务所律师。
被告王龙雄，男，1963年09月15日出生，汉族，广东省博罗县人，现住博罗县。
原告郑东坡诉被告王龙雄民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人王东，被告王龙雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月18日，原告与被告签署了一份抵押借款合同，被告以资金周转困难为由，向原告借款人民币400000元，由被告所有的抵押物即位于博罗县罗阳镇物资协作城B区B5栋6D，房产证号为粤房地权证字第DJ001519**号的房屋作担保，合同约定借款期限为2013年1月18日至2033年1月17日止，约定月利率为百分之二点五，利息需按月在每月的5日前交清，超过10日未交清当月利息的，原告有权终止借款合同，提前追回全部借款及所欠利息。合同还约定，被告拖欠利息的，每天处以借款总金额的千分之三加收滞纳金。另外，合同也约定了抵押物的担保范围包括借款合同的债务本金、利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权所指出的合理费用。
合同签订后，原告如约将400000元交付给了被告，被告向原告出具借款借据。其后，在约定的首期利息支付日到期后，原告曾多次向被告催讨借款，但被告总是以种种理由拖延推脱。
基于上述事实，原告认为，被告向原告借款，有借款合同和借据为证，其行为并无违反法律的禁止性规定，应属合法有效。现被告拖延归还借款的行为，违反了我国《合同法》和《担保法》的相关规定，应当提前归还借款本息并承担违约责任。由于合同约定了被告逾期应支付的滞纳金超过了借款金额的30%，故原告请求被告向原告支付逾期付款滞纳金（违约金）共计120000元。同时，被告以房产和土地使用权作为借款抵押物，原告有权对拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。再者，又由于原告为实现债权，不得不支出了律师费等合理费用，该费用也应由被告承担。为此，原告依据相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求法院：1、请求法院依法判令被告向原告偿还借款￥400000元及其利息（按月息2.5%从2013年6月18日起计算至本案判决确定还款之日）；2、请求法院依法判令被告向原告支付原告为实现债权而合理支出的律师费共计30000元；（以上各项合计430000元）；3、请求法院依法确认原告对拍卖、变卖被告共有的抵押物即位于博罗县罗阳镇物资协作城B区B5栋6D，房产证号为粤房地权证字第DJ001519**号的房屋所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、请求依法判令本案全部诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实，在举证期限内提供的证据有：1、借款合同和借款借据；2、抵押权证书；3、转账凭证、取现凭证；4、律师费票据和代理合同。
被告王龙雄答辩称：原告陈述的借款数额、借款期限、借款利率均是属实的，虽然借款本金是400000元，但实际上借款当天只收到380000元，借款当天就直接先行支付了20000元利息；我已经支付了4至5个月的利息给原告，剩余的利息都是由我朋友直接打到原告的账号，至于利息支付到什么时候，我就不太清楚。
被告王龙雄对其答辩，未在举证期限内向法庭提交有证据。
经开庭质证，被告对原告提交的证据3的取证凭证取现2万元不予认可，与本案无关；其他证据无异议。
经审理查明，2013年1月18日，被告王龙雄因资金周转困难，与原告签订《借款抵押合同书》，该合同约定：被告向原告借款400000元，借款期限为20年，自2013年1月18日至2033年1月17日止；月利息为2.5%（即每月利息为人民币10000元），于每月5号前付清当月利息，超过10天未交清当月利息的，原告有权提前追回借款全额及所欠利息，结束本合同出借关系；同时被告将其名下位于博罗县罗阳镇物资协作城B区B5栋6D（产权证号：粤房地他项权证字第TX00127973号）的房屋作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围：债务本金、利息、逾期利息、复利罚息违约金等损害赔偿，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户更名手续及税费等抵押权人实现债务的一切费用。抵押担保的期限，自借款人签章抵押完成之日起至担保的债权全部清偿之日止。《抵押借款合同》签订后，原告于当天向被告支付了借款，其中380000元是通过银行转账，20000元是直接支付现金。2013年1月21日，原被告双方到博罗县房产管理局办理了抵押登记手续。
另查，被告共向原告借款400000元，但原告于2013年1月21日通过中国银行只转帐380000元给被告，转帐当天被告先行支付了两个月利息（20000元）给原告，即被告实际借款数额为380000元。被告收到借款后，除归还了原告2013年6月18日前的利息外，本金及剩余的利息至今分文未付给原告，该行为已构成违约，故原告诉至法院，请求判令被告向原告偿还借款400000元及其利息（按月息2.5%从2013年6月18日起计算至本案判决确定还款之日）；请求法院依法判令被告向原告支付原告为实现债权而合理支付的律师费共计30000元；请求法院依法确认原告对拍卖、变卖被告共有的抵押物即位于博罗县罗阳镇物资协作城B区B5栋6D，房产证号为粤房地权证字第DJ001519**号的房屋所得的价款在抵押担保范围内优先受偿权；判令被告承担本案的全部诉讼费用。
本院认为，债务应当清偿。被告王龙雄于2013年1月18日向原告借款380000元，该事实有原告提供的银行转账记录为凭，本院予以采信。被告借款后，除支付了2013年6月18日前的利息外，之后的利息至今分文未付，至原告起诉之日止，被告已拖欠原告6个月的利息未付，根据双方在合同中的约定：如被告未能在每月5日前支付当月利息，则原告有权结束本合同出借关系，并要求被告提前归还借款本金及利息。被告上述拖欠利息的行为已构成违约，因此原告请求解除合同并要求被告提前归还借款本金并支付剩余利息，理据充足，应予支持。关于律师费，原告虽然提交了相关票据，但其请求30000元过高，根据《广东省律师服务收费标准》的规定，律师费应为19000元。关于借款利息，双方约定月利率为2.5%，故对超过人民银行同期贷款利率的四倍部分，本院不予支持。关于抵押物优先受偿问题，因双方已于2013年1月21日在相关行政部门办理了抵押登记，故原告对于被告提供抵押的房屋在抵押权400000元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，的规定，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告王龙雄应在本判决生效之日起十日内偿还原告郑东坡借款本金380000元及利息【自2013年6月18日至被告还清欠款之日止按月利率2.5%计付，如超过中国人民银行同期贷款利率四倍，则按中国人民银行同期贷款利率四倍计付）。
二、被告王龙雄应在本判决生效之日起十日内支付原告郑东坡律师费19000元。
三、原告郑东坡对被告王龙雄名下位于博罗县罗阳镇物资协作城B区B5栋6D（产权证号：粤房地他项权证字第TX00127973号）的房屋在拍卖、变卖所得价款400000元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费7750元，由原告负担558元，被告王龙雄负担7192元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 卢东明
审 判 员 纪汉雄
人民陪审员 李国华
二〇一四年三月十四日
书 记 员 童春梅