江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初1996号
原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号，统一社会信用代码91321100772046885B。
负责人：倪晓伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐正祥，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：周华，江苏朱方律师事务所律师。
被告：韦亚平，男，1969年10月12日出生，汉族，户籍所在地江苏省丹阳市。
被告：冷戈文，女，1971年2月13日出生，汉族，户籍所在地江苏省丹阳市。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告韦亚平、冷戈文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人周华到庭参加诉讼。被告韦亚平、冷戈文经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦亚平、冷戈文立即偿还原告借款本金44626.10元、利息1308.75元（计算至2017年5月24日），合计45934.85元，及自2017年5月25日起至借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的利率标准计付）；2.判令被告韦亚平、冷戈文承担原告为实现债权发生的律师代理费5500元；3.若被告韦亚平、冷戈文未能按期足额履行上述债务，原告要求拍卖位于镇江市新天地商业中心2幢第1层0112室房屋并就拍卖价款优先受偿。事实和理由：2009年4月8日，原告与被告韦亚平、冷戈文签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告韦亚平、冷戈文向原告贷款15.7万元，用于购买镇江市新天地商业中心2幢第1层0112室房屋；借款期限自2009年4月27日至2019年4月27日；两被告以该房产提供抵押担保。合同签订后原告向被告韦亚平、冷戈文发放贷款15.7万元，原告与两被告办理他项权证，取得涉案房屋抵押权。但两被告未能按期还款，原告为维护合法权益，特提起诉讼。
被告韦亚平、冷戈文在本院审理期间未答辩亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、个人贷款对账单、房产证复印件、他项权证、委托代理合同及律师费发票等证据。经庭审，本院认为上述证据材料具备证据的真实性、合法性和关联性，且证据之间相互印证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年4月8日，原告与被告韦亚平、冷戈文签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（编号014-2009000062），约定：被告韦亚平、冷戈文向原告贷款15.7万元，用途为购房，借款期限自2009年4月27日至2019年4月27日；贷款利率为浮动利率(该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率上浮10%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次)；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为在本合同项下所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）均由借款人承担；两被告以镇江市新天地商业中心2幢第1层0112室房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）；两被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。
合同签订后，原告建行镇江分行于2009年4月27日通过转账方式向被告韦亚平、冷戈文发放了贷款15.7万元，借款凭证上载明：借款人为被告韦亚平，借款金额为15.7万元，被告韦亚平、冷戈文签字确认。
镇江市新天地商业中心2幢第1层0112室房屋（所有权证号为镇房权证港字第××号）为被告韦亚平、冷戈文共同共有。2010年3月17日，中国建设银行股份有限公司镇江新区支行与被告办理了上述房屋的抵押登记，原告领取了房屋他项权利证书（他项权证号为镇房他证港字第××号）。他项权证记载权利人为中国建设银行股份有限公司镇江新区支行（中国建设银行股份有限公司镇江新区支行为原告建行镇江分行的下属支行，同意由原告统一诉讼），他项权利种类为抵押权，债权数额为15.7万元。
合同履行过程中，被告韦亚平、冷戈文未能按约履行还款义务。截止2017年5月24日，被告韦亚平、冷戈文欠原告借款本金44626.10元、利息1308.75元，合计45934.85元。原告向被告催收不成，故向本院起诉。
另查明：原告为实现债权提起本案诉讼并发生律师费5500元。
本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》系出于各方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同各方均应当依约享有合同权利和履行合同义务。原告建行镇江分行已按约发放贷款，被告韦亚平、冷戈文应按约还本付息，被告韦亚平、冷戈文未按期还款已构成违约，原告有权依据双方合同的约定要求被告韦亚平、冷戈文一次性偿还借款本息。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告未履行按期偿还借款本息的义务,原告亦有权行使抵押权,并就抵押财产优先受偿。
综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦亚平、冷戈文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司镇江分行支付借款本金44626.10元、利息1308.75元（计算至2017年5月24日），合计45934.85元，及自2017年5月25日起至借款本息实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的利率标准计付）。
二、被告韦亚平、冷戈文于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费5500元。
三、如被告韦亚平、冷戈文未履行上述第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权就镇江市新天地商业中心2幢第1层0112室房屋（所有权证号为镇房权证港字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在合同约定担保范围内优先受偿。
如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1136元、保全费670元、公告费606元，合计2412元，由被告韦亚平、冷戈文共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司镇江分行已预交，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵洪勤
代理审判员 李燕汝
人民陪审员 郭建庆
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 王智怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。