南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第1201号
原告南宁市房产物业管理处。
法定代表人卢宝，主任。
委托代理人黄克雯。
委托代理人杜成贤。
被告黎明芳。
原告南宁市房产物业管理处与被告黎明芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告南宁市房产物业管理处的委托代理人杜成贤到庭参加了诉讼。被告黎明芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁市房产物业管理处诉称：原告系南宁市房产管理局下属的事业单位，负责直管公房的租赁工作。2006年7月12日，原告与被告签订了《直管公有住房租赁合同》及《补充协议》。租赁合同约定由原告（“甲方”）将其经营管理的南宁市xx直管公有住房租赁给被告（“乙方”）居住使用，租赁期限为2006年4月1日至2009年3月31日，房屋租金为124.5元／月，按月支付。租赁期限届满后，原告与被告未签订新的租赁合同，继续履行原合同。《直管公有住房租赁合同》第三十七条约定：“租赁期间，出租的房屋经房屋安全鉴定部门鉴定为危房，房屋本体不能保证正常使用的，本租赁合同自行终止，甲方有权收回房屋，并不再另行安置或补偿乙方”。第十二条约定：“租赁期满，因乙方违约或其他原因导致本合同提前终止的，乙方应在甲方通知要求腾空日期内及时将房屋腾空交还甲方”。第五十二条第二款约定：“乙方违反前款约定或本合同第十二条的约定，从逾期之日起每逾期一日乙方按本合同月租金的10%支付房屋占用费。
2012年3月7日，南宁市xx号直管公房整栋房屋被鉴定为危房。为了承租人的人身安全，原告于2013年3月8日、5月9日分别向被告送达了《关于危旧直管公房腾空安置的通知》，但被告一直未来办理相关交接手续。
原告认为，被告承租的房屋已被鉴定为危房，不适合居住，原告有权依照合同约定解除租赁合同，收回房屋。为此，原告诉请法院判令：一、解除原、被告双方于2006年7月12日签订的《直管公有住房租赁合同》及《补充协议》；二、被告将南宁市xx号房退还原告；三、被告按每月124.5元的标准向原告支付2014年1月1日至法院判决解除合同生效之日止的房屋租金（租金从2014年1月1日暂时计算到2014年5月31日，合计为622.5元），此后，按每日12.45元的标准支付至被告腾空房屋之日止的房屋占用费；四、由被告承担本案的诉讼费用。
被告黎明芳未作答辩。
经审理查明：南宁市xx号房的产权登记在南宁市房产管理局名下，原告为负责南宁市直管公有住房租赁管理的事业单位，隶属于南宁市房产管理局。2006年7月12日，原告与被告签订《直管公有住房租赁合同》一份，约定由原告（“甲方”）将其经营管理的南宁市xx号xx单元xx号直管公有住房租赁给被告（“乙方”）居住使用，租赁期限为2006年4月1日至2009年3月31日，房屋租金为124.5元／月，按月支付。合同第十二条约定：“租赁期满，因乙方违约或其他原因导致本合同提前终止的，乙方应在甲方通知要求腾空日期内及时将房屋腾空交还甲方”。合同第三十七条约定：“租赁期间，出租的房屋经房屋安全鉴定部门鉴定为危房，房屋本体不能保证正常使用的，本租赁合同自行终止，甲方有权收回房屋，并不再另行安置或补偿乙方。出现此种情形，乙方应予积极配合，按甲方要求及时腾迁”。第五十二条第二款约定：“乙方违反前款约定或本合同第十二条的约定，从逾期之日起每逾期一日乙方按本合同月租金的10%支付房屋占用费。”同日，原、被告还签订《补充协议》一份，对相关权利、义务进行约定。
2012年3月7日，南宁市房屋安全鉴定所对南宁市xx号房进行鉴定，鉴定结论为该整栋楼房构成危房，整体出现险情，应停止使用。2012年3月8日，原告向被告发出《关于危旧直管公房住宅腾空的通知》，通知的主要内容为被告承租的直管公房已不符合安全要求，存在安全隐患和消防隐患，被告应于2012年3月15日前办理腾空安置手续。同日，被告签收该通知。2013年5月9日，原告再次向被告发出通知，要求被告于2013年6月30日前腾空其承租的直管公房。
另查明：《直管公有住房租赁合同》约定的租赁期限到期后，被告继续租用房屋并按月向原告缴纳租金。截止法庭辩论结束，被告已按每月124.5元的标准向原告支付了截止2014年7月31日的租赁费用。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黎明芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。原告与被告签订的《直管公有住房租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，原、被告均应全面履行合同义务。该书面合同约定的租赁期限于2009年3月31日已经届满，此后双方没有续签书面的租赁合同，但被告仍继续使用租赁房屋并交纳租金，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。因被告承租的房屋被鉴定为危房，原告于2012年3月8日向被告送达通知，要求被告腾空房屋，符合双方签订的《直管公有住房租赁合同》第三十七条之约定，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，本院依法确认原、被告签订的《直管公有住房租赁合同》及《补充协议》于2012年3月8日解除。此外，原告向被告发出通知，要求被告于2012年3月15日前腾空房屋，符合《直管公有住房租赁合同》第十二条之约定，本院予以支持。被告现仍未腾空、搬离房屋，构成违约，原告有权依照《直管公有住房》第五十二条第二款之约定，要求被告自2012年3月16日起按照每日12.45元的标准支付相应房屋占用费。在本案中，因被告已按合同约定的租金标准，向原告支付了截止2014年7月31日的租赁费用，原告对此并无异议，在原告的诉讼请求中，亦将收取租金的区间暂定为自2014年1月1日至2014年5月31日，且按每月124.5元的标准计算，而非自2012年3月16日起按每日12.45元的标准计收房屋占用费，这属于原告对其自身权利进行处分，并无不当，本院予以准许。因此，在本案中，被告应自2014年8月1日起，按每日12.45元的标准向原告支付房屋占用费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告南宁市房产物业管理处与被告黎明芳于2006年7月12日签订的《直管公有住房租赁合同》及其《补充协议》解除；
二、被告黎明芳应于本判决生效之日起十日内腾空并向原告南宁市房产物业管理处交还南宁市xx号xx单元xx号房；
三、被告黎明芳向原告南宁市房产物业管理处支付逾期腾空房屋的占用费（按每日12.45元的标准，从2014年8月1日计算至被告黎明芳交还南宁市xx号xx单元xx号房止）。
案件受理费50元（原告南宁市房产物业管理处已预交），由被告黎明芳负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决确定的履行期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在递交上诉状之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 轶
人民陪审员 黎细石
人民陪审员 张有德
二〇一四年八月十八日
书 记 员 奚 溪
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款解除合同的通知与异当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。