上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终5797号
上诉人(原审被告)黄丽荣，女，1972年4月13日出生，汉族，住福建省。委托代理人饶先卓，上海闰德律师事务所律师。被上诉人(原审原告)陈令军，男，1954年9月20日出生，汉族，住上海市。委托代理人杨磊，上海市祥华律师事务所律师。上诉人黄丽荣因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2015)静民一(民)初字第3681号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2014年12月28日，陈令军、黄丽荣签订《房屋租赁合同》一份，约定：陈令军将其合法所有的坐落在本市武宁南路XXX弄XXX号新宏安大厦三层全层、四层全层毛坯办公房出租给黄丽荣使用，标的面积共1,240平方米，租赁期限共8年，自2015年1月1日至2022年12月31日止；租金前三年为人民币70万元(以下币种均为人民币)一年，之后为74.2万元一年，首期付六个月租金35万元、押金6万元，共计41.65万元于合同生效日三天内付清，租金为先付后用，一年分四个季度支付，黄丽荣应于每季度首个月的16号支付当季租金，以后付租以此类推，逾期支付的应按日0.5%就年租金总额计算逾期付款违约金，逾期十日支付的，陈令军有权立即解除合同，黄丽荣应于陈令军解除合同之日起三天内搬离系争房屋；黄丽荣保证将系争房屋用作合法用途，不作他用，负责在使用系争房屋过程中所应办理的一切相关证照，以保证依法、合法、守法并安全使用系争房屋，如黄丽荣存在违法使用系争房屋或者相关证照不齐等违反情形的，陈令军有权立即单方无条件解除本合同；陈令军、黄丽荣任意一方违反本合同约定的，违约方应向守约方支付3个月租金的违约金；双方在合同上签字或盖章当日即视为系争房屋已经完成交付。合同签订后，黄丽荣按约向陈令军支付了租金，并将原合同中交付的押金6万元转为本合同押金。系争房屋分割后作为“白领公寓”对外出租。2015年10月22日上海市公安局静安分局曹家渡派出所因系争房屋未经消防备案擅自经营，责令消防责任人陈令军一个月内整改；2016年4月6日上海市公安局静安分局曹家渡派出所在监督检查后再次出具消防监督检查意见通知书，通知消防责任人陈令军予以整改。审理中，双方确认系争房屋租金已支付至2016年6月底。又查，2010年8月7日陈令军与案外人顾某某签订《房屋租赁合同》一份，约定陈令军将系争房屋租赁给顾某某，年租金70万元。2010年8月13日，顾某某与案外人王某某签订《房屋承包合同》将系争房屋以年租金80万元的价格转租给王某某做白领宿舍使用，租赁期限自2011年1月1日至2022年12月31日止。此后，陈令军按约将系争房屋交付顾某某，顾某某又转交王某某使用，王某某装修后作为“白领宿舍”使用。因王某某迟延支付租金，顾某某于2011年9月13日将王某某诉至法院，要求王某某支付欠租，法院审理后，判令王某某支付租金及押金。2011年11月1日，陈令军以顾某某未经原告同意擅自转租并改变房屋用途的行为违反了合同约定，诉至法院要求判决解除陈令军与顾某某之间的《房屋租赁合同》，并判令顾某某支付违约金17.5万元。法院审理后，对陈令军诉讼请求未予支持。陈令军上诉后，本院将此案发回重审。2012年9月29日，陈令军以双方已经在庭外达成和解协议为由，向法院提出撤诉申请，法院予以准许。审理中，陈令军表示其在顾某某与王某某发生诉讼后，知晓系争房屋用作“白领公寓”对外出租。再查，2013年10月5日，陈令军与王某某签订《房屋租赁合同》一份，约定陈令军将系争房屋租赁给王某某，租期9年，自2013年12月1日起至2023年11月31日止，前5年年租金40万元，后每年44.2万元。王某某与黄丽荣原系夫妻关系。原审法院审理后认为：陈令军、黄丽荣签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。黄丽荣未办理相关证照即将1,240平方米的系争房屋作为白领公寓对外出租，违反合同约定，陈令军诉至法院要求解除合同，该行为属于陈令军行使约定解除权，不违反法律规定，法院予以确认，合同解除日期以诉状副本送达黄丽荣日即2015年11月23日为准。合同解除后，黄丽荣负有将系争房屋返还陈令军之义务，未返还的，应支付房屋使用费，直至实际交还系争房屋为止，陈令军主张以原租金标准支付房屋使用费并无不妥，予以支持。黄丽荣已支付租金至2016年6月30日，已付租金在合同解除后可转为相应的房屋使用费，被告还应按每月58,333.33元的标准支付之后的房屋使用费，直至实际交还系争房屋为止。同时，陈令军应返还黄丽荣已支付的押金6万元。陈令军在前次诉讼中已明确表示在案外人顾某某与王某某发生诉讼后，已知晓系争房屋用作“白领公寓”对外出租，事后数次与“白领公寓”的实际经营者王某某、黄丽荣签订租赁合同，其对承租人使用系争房屋的用途应是明知的，故其要求黄丽荣支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。原审法院据此作出判决：一、陈令军与黄丽荣签订的《房屋租赁合同》于2015年11月23日解除；二、黄丽荣应于判决生效之日起十日内将上海市武宁南路XXX弄XXX号新宏安大厦三层全层、四层全层房屋返还给陈令军；三、黄丽荣应于判决生效之日起十日内按照每月58,333.33元的标准，支付陈令军自2015年11月24日起至实际迁出之日止的房屋使用费(已支付至2016年6月30日)；四、陈令军应于判决生效之日起十日内返还黄丽荣押金60,000元；五、陈令军要求黄丽荣支付违约金175,000元的诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费3,880元，减半收取计1,940元，由陈令军承担1,900元，黄丽荣承担40元。原审判决后，黄丽荣不服，向本院提起上诉称：陈令军解除合同的依据不足，《消防监督检查意见通知书》只是一份公安派出所日常消防监督检查的程序性整改告知书，依此通知书无法证明黄丽荣是否违法，且通过陈令军与黄丽荣配合，系争房屋可以达到消防要求。此外，原审判决解除合同的理由也与陈令军诉请的理由不同。故请求撤销原判，改判黄丽荣继续履行租赁合同直至合同期满。被上诉人陈令军答辩称：坚持原审时的意见，不同意黄丽荣的上诉主张。配合黄丽荣办理消防许可，不是陈令军的义务，即使配合也办不出来，因为系争房屋性质是办公用房，合同中也是这么约定的，而黄丽荣却将其用作“白领公寓”。请求驳回上诉、维持原审判决。本院经审理查明：原审查明事实属实，本院予以确认。本院另查明：黄丽荣与王某某原系夫妻，本案陈令军与黄丽荣签合同之后，陈令军与王某某于2013年10月5日所签的系争房屋租赁合同就不再履行了。本院认为：依法成立的合同具有法律拘束力，当事人必须恪守。本案陈令军与黄丽荣签订的《房屋租赁合同》明确约定，陈令军将系争办公房出租给黄丽荣使用，黄丽荣保证依法、合法、守法并安全使用，如黄丽荣存在违法使用系争房屋或者相关证照不齐等情形的，陈令军有权单方解除合同。黄丽荣将系争房屋作为白领公寓对外出租，公安机关以该房未经消防备案擅自经营、存在消防安全违法行为等为由多次出具《消防监督检查意见通知书》，陈令军据此诉至原审法院要求解除合同，原审依法予以支持，并无不当。黄丽荣上诉称《消防监督检查意见通知书》仅是普通的告知书，不能证明其违法，系争房屋经过整改达到消防合格可以继续经营，依据不足，本院不予采信。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3,880元，由上诉人黄丽荣负担。本判决为终审判决。
审判长 王怡红
审判员 顾文怡
审判员 王疆中
二〇一六年八月十日
书记员 张婷婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……