河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0208民初1017号
原告：于海龙，男，1991年10月25日出生，汉族，农民，现住河北省唐山市丰润区丰登坞镇黄辛五庄村。
委托代理人：李同庆、商颖存，北京市京师（唐山）律师事务所律师。
被告：牙克石市正鑫房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区呼伦贝尔市牙克石市康乐东街1号。
法定代表人：毛立柱，该公司总经理。
原告于海龙与被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司（以下简称正鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王东柏独任审判，公开开庭进行了审理。原告于海龙及其委托代理人李同庆、商颖存到庭参加诉讼，被告正鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告于海龙诉称，被告因建设工程需要于2011年7月31日与原告签订《建筑器材租赁合同》一份，约定由原告向被告提供各种建筑器材，被告支付租赁费，合同对租赁费的标准进行了约定，并约定货物还清后租赁费没有结清时，按日计算收千分之五的滞纳金。合同签订后原告根据被告要求向被告提供了其所需的建筑器材，但被告并未按约定向原告支付租赁费及违约金。经核算截止2017年2月15日，被告尚欠原告租赁费641530.67元。另被告尚有价值130845元的租赁器材未退还（钢管3883米、扣件13247个、扣件螺丝644个）。上述款项经原告多次催要，被告至今未能给付，原告为维护自己合法权益，特诉至法院，请求：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、被告给付原告租赁费641530.67元；3、被告退还原告租赁器材（钢管3883米、扣件13247个、扣件螺丝644个），或赔偿未退还租赁器材损失130845元；4、被告给付原告逾期付款违约金192459.20元；5、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求第三项中的尚未退还租赁器材损失数额130845元变更为203695元。
原告为支持自己的主张提供了下列证据：
1、原告的身份证复印件、被告企业网上登记信息，证明原告的身份基本信息，被告企业的基本信息，其法定代表人现为毛立柱。
2、原、被告签订建筑器材租赁合同一份，证明租赁合同的出租方签字是原告于海龙，原告于海龙曾经营鄂温克旗巴彦拖海镇海龙建筑器材租赁站，但该租赁站已经于起诉前被工商行政管理部门依法注销，合同中有冯翠英的签字，冯翠英与于海龙系母子关系，租赁站的实际经营人是于海龙个人。该租赁合同乙方为被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司，该公司在合同中加盖牙克石市正鑫房地产开发有限公司滨河景园项目部印章，经办人孔庆生在合同上签字，该合同就租金的计算及给付期限及逾期给付租金应承担的违约责任，在合同第五条有明确约定，同时合同对合同项下租赁器材的原值也在合同中有明确约定。
3、国家企业信息公示系统登记的鄂温克旗巴彦拖海镇海龙建筑器材租赁站注销证明1份、唐山市丰润区人民法院（2017）冀0208民初1016号民事判决书1份、唐山市丰润区丰登坞镇黄辛五村村民委员会出具的证明1份，证明原告经营的鄂温克旗巴彦拖海镇海龙建筑器材租赁站已经注销，原告与冯翠英系母子关系，原告是建筑器材的经营者。
4、15张租赁产品提货单、12张租赁产品退还单，证明原告向被告承建工地分15次发送租赁器材，被告分12批次向原告退还部分使用的租赁器材，原告按合同约定提供给被告的租赁器材实际数额和被告退还租赁器材的情况。
5、租赁费用结算表3张、收据7张，证明被告租赁费实际产生情况，共计产生租金786530.67元，被告已付租金及押金145000元。截止起诉前一日尚欠租金641530.67元。原告主张的被告承担违约责任，根据被告所欠租赁费30%计算违约金。
6、本院根据原告申请依法向牙克石市工商行政管理局调取的关于被告公司工商档案及向牙克石市建筑工程管理处调取的建设工程施工合同。
被告正鑫公司辩称，租赁合同上乙方加盖的公章名称为牙克石市正鑫房地产开发有限公司滨河景园项目部，此章是工程资料用章，不是被告公司公章，不具备任何法律效力。租赁合同上乙方法人代表签名为崔恒明，但被告公司法人代表为崔恒铭，不是崔恒铭本人签名。租赁合同上乙方经办人签名为孔庆生，孔庆生是滨河景园房地产开发项目承包人，孔庆生无权代表被告公司签署任何协议、合同，并且被告公司也未委托孔庆生代表被告公司签署任何协议、合同。租赁产品提货单加盖的是牙克石市正鑫房地产开发有限公司滨河景园项目部章，滨河景园项目为孔庆生承包，该单据不能证明于海龙与被告直接发生了经济往来。收款收据是原告于海龙给付款人出具，原告认为付款人是正鑫公司，但正鑫公司没有支付给原告任何款项。正鑫公司认为此租赁合同为虚假合同，与被告正鑫公司没有任何关系，正鑫公司不承担任何责任。
被告为支持自己的主张提供了下列证据：
被告公司原营业执照副本、组织机构代码、原法定代表人身份证复印件，证明被告公司原法定代表人为崔恒铭。
被告正鑫公司未当庭对原告的证据发表质证意见。原告对被告证据的真实性没有异议，但认为租赁合同上被告正鑫公司法定代表人签名为崔恒明，而不是崔恒铭，并不影响租赁合同的效力。
原告的证据相互印证，本院予以认定。本院对被告证据的真实性予以认定，但对于被告证明租赁合同不具有法律效力的证明目的，因无其他证据予以佐证，本院不予认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的上述有效证据，认定如下事实：
原告于海龙经营建筑器材租赁业务。2011年7月31日，原告于海龙以个人（单位地址注明为鄂温克旗巴彦托海镇海龙建筑器材租赁站，鄂温克旗巴彦托海镇海龙建筑器材租赁站工商营业执照已被工商行政管理部门依法注销）名义，与被告正鑫公司滨河景园项目部签订了建筑器材租赁合同。合同约定原告为被告所承建的滨河景园小区工程提供租赁用建筑器材，被告加盖“牙克石市正鑫房地产开发有限公司滨河景园项目部”名称的公章，被告方经办人签名为“孔庆生”，被告法定代表人签名为“崔恒明”。合同对租金计算、履行方式、违约责任、损失计算方式等方面进行了约定。合同第五条约定，租金计算从提货之日起计算，至退清货物止。租赁不足一个月按一个月计收租赁费。租赁产品丢失继续计收租金。货物还清后，租赁费还没有结清时，按日计收千分之五的滞纳金。合同第六条下方附有租赁物丢失赔偿标准：钢管25元/米、扣件8元/个，合同中未对扣件螺丝的价款作出约定。合同签订后，原告于海龙按约定将租赁的建筑器材提供给了被告，被告已给付原告建筑器材押金款及租赁费合计145000元。截止到2017年2月15日，原告租赁给被告的建筑器材共产生租赁费为786530.67元，被告尚欠原告租赁费641530.67元（786530.67元-押金款及租赁费145000元）。另外，被告尚有租赁的建筑器材（钢管3883米、扣件13247个、扣件螺丝644个），一直未返还给原告。上述款物，经原告多次催要未果，以致原告诉至本院。
另查明，被告是内蒙古自治区牙克石市滨河景园小区工程的房地产开发商，被告亦在内蒙古自治区牙克石市建筑工程管理处进行了工程备案。被告主张本案建筑器材租赁合同上加盖的“牙克石市正鑫房地产开发有限公司滨河景园项目部”名称的公章，是工程资料用章，不是被告公司公章；租赁合同上被告法定代表人签名不正确；租赁合同上被告方经办人签名为孔庆生，孔庆生是滨河景园房地产开发项目承包人，无权代表被告公司签署任何合同。此租赁合同为虚假合同，与被告没有任何关系，被告不承担民事责任。
本院认为，原告于海龙与牙克石市正鑫房地产开发有限公司滨河景园项目部所签订的建筑器材租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告以本案建筑器材租赁合同上加盖的“牙克石市正鑫房地产开发有限公司滨河景园项目部”名称的公章，是工程资料用章，不是被告公司公章；租赁合同上被告法定代表人签名不正确；租赁合同上被告方经办人签名为孔庆生，孔庆生是滨河景园房地产开发项目承包人等为理由，主张此租赁合同为虚假合同，本案与被告没有任何关系，被告不承担民事责任，但被告确系牙克石市滨河景园小区工程的房地产开发商，并在建设部门进行备案，且在工程施工过程中对外使用“牙克石市正鑫房地产开发有限公司滨河景园项目部”名称的公章，按照法律规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。本案租赁合同自原告签名和被告加盖公章后依法成立，租赁合同上被告法定代表人签名是否正确，并不影响本案租赁合同的效力，牙克石市滨河景园小区工程是否存在承包行为，是被告公司内部经营范畴，亦不影响本案租赁合同的效力，故本案租赁合同自签订时成立并合法有效，被告公司项目部不具有法人资格，其民事责任应由被告公司承担。原告按约定向被告交付了租赁物，被告理应按合同约定履行义务。现被告未按合同约定给付原告租赁费的行为已构成违约，故原告要求解除与被告之间的租赁合同，并要求被告给付所欠租赁费以及要求被告返还尚未归还的建筑器材的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院均予以支持。被告违约，应承担违约责任，故对原告要求被告给付所欠租赁费总额30%的违约金192459.20元（641530.67元×30%）的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告于海龙与被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司于2011年7月31日所签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司给付原告于海龙租赁费641530.67元和违约金192459.20元，合计833989.87元。限本判决生效后十日内履行；
三、被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告于海龙建筑器材（钢管3883米、扣件13247个、扣件螺丝644个）。如未按期返还上述建筑器材，则赔偿已约定价格的建筑器材折价款203051元【（钢管3883米×25元/米）+（扣件13247个×8元/个）】。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13448元，减半收取6724元，保全费5000元，合计11724元，由被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王东柏
二〇一七年十一月十四日
书记员 高永悦