江西省共青城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0482民初207号
原告九江共青村镇银行股份有限公司。
负责人孙小倩。
委托代理人杨军、胡静，江西共诚信律师事务所律师。
被告邹金明。
被告查桂珍。
原告九江共青村镇银行股份有限公司（以下简称共青村镇银行）与被告邹金明、查桂珍金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月31日受理后，依法由审判员吴小连适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡静和被告邹金明到庭参加了诉讼，被告查桂珍经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告共青村镇银行诉称，2013年至2014年间，被告邹金明以购买材料需资金周转为由，分别于2013年11月22日向原告借款180万元，2014年1月15日借款90万元，2014年2月26日借款170万元。申请贷款时，两被告与原告签订了最高额抵押合同，为上述财产提供抵押担保，并在�管部门办理了他项权证。贷款到期后，被告未按约归还借款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、由被告邹金明、查桂珍偿还原告借款本金440万元，并从2015年3月2日起按合同约定利率向原告支付利息至该款还清之日止。2、由被告邹金明、查桂珍向原告支付律师费3万元。3、原告对被告的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉请2变更为由被告邹金明、查桂珍向原告支付律师费2万元。
被告邹金明辩称，借款属实，但暂无还款能力。
被告查桂珍未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告邹金明、查桂珍系夫妻关系，双方于2001年11月6日结婚。2013年11月至2014年2月间，被告邹金明因购买材料需资金周转三次向原告申请贷款，并分别签订了三份《个人借款合同》（以下简称借款合�）和三份《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）。其中2013年11月22日借款合同约定：借款金额为180万元；借款利率为浮动利率，每笔贷款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的相对应年期贷款基准利率上浮70%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，在国家利率调整生效日起，按中国人民银行施行的同档次贷款基准利率上浮70%,利率以借据为准；借款期限36个月，从2013年11月22日起至2016年11月20日止；结算方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；贷款到期日一次偿还本息；本合同项下借款可循环使用，上述借款金额和借款期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限；借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为本合同项下贷款利率水平上加收30%。被告承担因本合同的订立和履行所产生的费用�以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。该合同对其他相关事项亦作了约定。同日，原告与两被告签订了抵押合同,该合同约定：两被告用位于共青大道共青城碧水华庭西侧（金涛国际华城）C1-5、C1-3、C1-6号房产为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等及债权人实现债权的费用。2014年1月15日借款合同约定：借款金额为90万元；借款期限36个月，从2014年1月15日起至2017年1月13日止。其他内容同2013年11月22日借款合同。同日，原告与两被告签订了最高额抵押合同,该合同约定：两被告用位于东湖区（共青城商业街）B15号、B55号、B13号房产为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围包�主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等及债权人实现债权的费用。2014年2月26日借款合同约定：借款金额为170万元；借款期限36个月，从2014年2月26日起至2017年2月25日止。其他内容同前两份借款合同。同日，原告与两被告签订了抵押合同，该合同约定：两被告用位于共青大道共青城碧水华庭西侧（金涛国际华城）10幢1单元402号房产为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等及债权人实现债权的费用。上述三份抵押合同，双方均办理了他项权抵押登记。原告按约向被告发放了三笔贷款，即180万元、90万元、170万元，借款凭证载明的利率分别为月利息10.20‰，9.52‰，9.52‰，借款期限分别为2014年11月19日至2015年11月18日，2015年1月15日至2016年1月14日，2015年2月17�至2016年2月1日。借款后，从2015年3月2日起被告未按约归还上述借款利息，原告催讨未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证等证据在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告邹金明签订的三份《个人借款合同》和《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定有效。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案被告邹金明因购买材料周转所需，分三次共向原告借款440万元，从2015年3月2日起被告未按约归还利息其行为已构成违约，故原告要求被告偿还贷款本金并支付利息及逾期利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告邹金明、查桂珍自愿将坐落于共青大道共青城碧水华庭西侧（金涛国际华城）C1-5、C1-3、C1-6号房产和共青城东湖区（共青城商业街）B15号、B55号、B13号房产及共青大道共青城碧水华庭西侧（金涛国际华城）10幢1单元402号房产抵押给原告为被告邹金明上述借款提供担保，且办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。原告要求以抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。借款合同约定，被告承诺承担原告为实现借款合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等，本案，原告因本次诉讼支付律师费2万元，故原告要求被告支付律师费2万元的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。该借款属两被告夫妻关系存续期间所负债务，两被告应共同承担还款义务。被告查桂珍经本院传票传唤未到庭，视为其自愿放弃举证、质证等诉讼权利，依法可缺席判决。据�，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告邹金明、查桂珍于本判决生效后十日内共同向原告九江共青村镇银行股份有限公司偿还借款本金440万元，并从2015年3月2日起按约定利率支付利息至该款还清之日止。
二、原告九江共青村镇银行股份有限公司对两被告所有的坐落于共青大道共青城碧水华庭西侧（金涛国际华城）C1-5、C1-3、C1-6号，共青城东湖区（共青城商业街）B15号、B55号、B13号及共青大道共青城碧水华庭西侧（金涛�际华城）10幢1单元402号用以抵押上述贷款的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告邹金明、查桂珍于本判决生效后十日内共同向原告九江共青村镇银行股份有限公司偿还代理费2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42000元，由被告邹金明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 吴小连
二〇一六年六月十三日
书记员 倪 嫦
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己�义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。