浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初5435号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司（统一社会信用代码：91330000075327358A）。住所地：杭州市西湖大道***号***室。
法定代表人：蓝翔，该公司董事长。
委托代理人：王新芬，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：史兴栋，北京大�（宁波）律师事务所律师。
被告：慈溪市晁翔轴承有限公司（统一社会信用代码：91330201144813959F）。住所地：庵东镇工业园区。
法定代表人：晁可平，该公司总经理。
被告：华星钢构股份有限公司（统一社会信用代码：91330200254283282T）。住所地：慈溪市庵东镇华兴村。
法定代表人：陈启员，该公司董事长。
委托代理人：陈姝贞，浙江上林律师事务所律师。
被告：晁可平男，1958年6月17日出生，汉族，户籍所在地：慈溪市。
被告：俞华娣女，1960年6月29日出生，汉族，户籍所在地：慈溪市。
被告：王国芳男，1955年12月14日出生，汉族，户籍所在地：慈溪市。
被告：俞宝菊女，1954年8月18日出生，汉族，户籍所在地：慈溪市。
被告：沈华男，1958年3月19日出生，汉族，户籍所在地：慈溪市。
被告：裘静儿女，1958年7月10日出生，汉族，户籍所在地：慈溪市。
原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告慈溪市晁翔轴承有限公司、华星钢构股份有限公司、晁可平、俞华娣、王国芳、俞宝菊、沈华、裘静儿金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2017年5月16日向本院起诉，诉请（变更后诉请）：1.被告慈溪市晁翔轴承有限公司归还原告借款本金7100000元，支付至债务清偿之日的利息、罚息、复利（暂算至2016年10月20日为304015.04元）；2.被告华星钢构股份有限公司、晁可平、俞华娣对上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权对被告王国芳、俞宝菊名下位于慈溪市浒山街道金山新村58号楼205室的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.原告有权对被告晁可平、俞华娣名下位于慈溪市浒山街道虞家路2弄4号的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；5.原告有权对被告沈华、裘静儿名下位于慈溪市浒山街道虞家路2弄13号的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；6.原告有权对被告晁可平、俞华娣名下位于慈溪市古塘街道景观花苑7号楼SB05一层、二层的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，后因部分被告下落不明，转为适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
被告慈溪市晁翔轴承有限公司、晁可平对原告诉称事实无异议。
被告华星钢构股份有限公司答辩称：1.对担保事实无异议，担保限额为3000000元，因答辩人已代偿本金300000元，故只需在2700000元限额内承担保证责任；2.2016年9月8日，涉案当事人签订《变更协议》，将借款到期日变更至2019年1月18日，故原告起诉条件尚未成就，且原告起诉前未向被告发过提前收贷通知；3.罚息应自借款到期后才计收。
被告俞华娣、王国芳、俞宝菊、沈华、裘静儿未作答辩。
本院经审理认定：
一、借款时间：2015年7月8日。
二、借款金额：被告慈溪市晁翔轴承有限公司通过甬慈溪DK2015093号《流动资金贷款合同》向原贷款人中�光大银行股份有限公司宁波分行借款8000000元。
三、借款用途：还旧贷新。
四、借款利息、罚息、复利：贷款利率采用固定年利率5.82%；未按约偿还贷款的，自逾期之日起对逾期贷款按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款利息不能按时支付的，按罚息利率计收复利。
五、还款期限：本金于借款到期日一次性归还，原约定借款到期日为2016年1月19日，2016年9月8日双方变更借款到期日为2019年1月18日；结息方式原约定按月结息，结息日为每月20日，2016年9月8日双方变更结息方式为贷款到期日一次性结息，利随本清。前述变更不影响变更前已收回的贷款本金及已计收或已计算的利息、罚息、复利。
六、担保情况：
1.抵押：被告王国芳、俞宝菊以被告王国芳名下坐落于慈溪市的房地产，被告晁可平、俞华娣以两人名下坐落于慈溪市的房地产，以及被告晁可平名下坐落于慈溪市古塘街道景观花苑7号楼SB05一层、二层的房地产，被告沈华、裘静儿以被告沈华名下坐落于慈溪市的房地产，分别为被告慈溪市晁翔轴承有限公司涉案《流动资金贷款合同》项下债务提供抵押担保，被担保主债权金额分别为600000元，1300000元、4400000元、1000000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及所有其他应付费用，和抵押权人在合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。前述抵押物于2015年7�22日、7月23日、7月22日、7月22日办理了抵押登记，前述登记均为第二顺序登记，第一顺序登记抵押权人均为中国光大银行股份有限公司慈溪支行。
2.保证：被告华星钢构股份有限公司、晁可平、俞华娣为被告慈溪市晁翔轴承有限公司涉案《流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保，被担保的主债权金额分别为3000000元、8000000元、8000000元，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及所有其他应付费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
前述抵押人、保证人均在相应担保合同中承诺，债权人行使本担保合同项下权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是�的担保还是人的担保）。
原、被告双方签订《变更协议》对借款期限、结息方式等进行变更时，前述抵押人、保证人同意就借款人的借款继续提供担保。
七、借款交付：原贷款人中国光大银行股份有限公司宁波分行于2015年7月31日发放贷款。
八、还款情况：原告自认涉案借款项下于2015年10月12日归还本金800000元，于2016年3月21日归还本金70000元，于2016年9月9日归还本金30000元。另，被告华星钢构股份有限公司于2016年9月13日代偿300000元。无其他还款情况。
九、尚欠本息：截至2016年10月20日，涉案借款项下尚欠借款本金7100000元、利息118049元（含原借期内的未付利息69840元，以及自2016年9月9日起计算的利息）、罚息103898.30元（罚息从原借期到期次日即2016年1月20日起计至变更协议日2016年9月8日止，此后继续计算利息）、复利4200.18元（以原借期内的未付利息为基数计算至2017年9月8日，此后不计复利）。故截至本案起诉日2017年5月16日，涉案借款项下尚欠借款本金7100000元、利息356798.33元、罚息103898.30元、复利4200.18元。
十、其他相关事实：原贷款人中国光大银行股份有限公司宁波分行于2016年12月30日与原告浙江省浙商资产管理有限公司协议将上述债权转让给原告，双方于2017年2月16日在浙江法制报刊登了债权转让及债务催收公告。
《流动资金贷款合同》约定：借款人未按合同规定按期支付利息或归还本金的，构成违约事件，借款人涉及将会对借款人财务状况或借款人根据本合同履行其义务的能力构成严重不利影响的任何诉讼、仲�或行政程序的，构成违约事件；发生违约事件的，贷款行有权宣布已发放贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权费用。
本案原告起诉前，被告慈溪市晁翔轴承有限公司案外作为借款人涉及多起诉讼，诉讼标的额超过20000000元。
上述事实，由原告提供的《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、不动产登记查询证明、《保证合同》、贷款借据、《变更协议》、《资产转让协议》、债权转让通知暨债务催收联合公告、利息计算清单等证据，原告的陈述，以及本院核实情况予以证明。
本院认为：原贷款人与各被告所签订的书面合同系当事人真实意思表示，当事人均应按约全面实际履行。原贷款�将本案债权让与原告，且已尽通知义务，原告已受让该主债权，并取得与该主债权有关的抵押、保证及附属于主债权的利息等从权利。原贷款人与被告将借款到期日变更为2019年1月18日后，被告慈溪市晁翔轴承有限公司涉诉多起，且标的较大，原告有理由认为前述情形会对借款人财务状况或借款人根据涉案合同履行其义务的能力构成严重不利影响，构成违约事件。故现原告有权依约提前收回贷款本息。鉴于原告于2017年5月16日起诉，本院认定该日为借款提前到期日。根据借款合同及变更协议的约定，以及被告还款情况，本院对原告主张的计息方式调整如下：原借款期限内对本金计利息，原到期日次日即2016年1月20日起至协议变更日2016年9月8日对本金计罚息，自2016年9月9日起至起诉日2017年5月16日对本金计利息，2017年5月17日起对本金计罚息，复利对原借期内利息的未付部分自逾期次日起计至协议变更日2016年9月8日，后因借款到期日变更至2019年1月18日且结息方式变更为到期日一次性付息，故2016年9月9日起不再计收复利，直至借款提前到期。综上，本院认定截至2017年5月16日，涉案借款项下尚欠借款本金7100000元、利息356798.33元、罚息103898.30元、复利4200.18元。
被告华星钢构股份有限公司辩称其于2016年9月13日代偿的300000元用于归还本金，本院认为，保证人代偿款项时，贷款人与借款人、担保人已协议将借款到期日变更为2019年1月18日，同时约定变更协议不影响变更前已计算的利息、罚息、复利，故在借款尚未到期，被告不能举证证明还款性质的情况下，原告将该笔还款用于抵充已计算的罚息，并无不当。
被告华星钢构股份有限公司、晁可平、俞华娣为被告慈溪市晁翔�承有限公司涉案《流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保，因保证合同未约定各保证人保证份额，故保证人承担连带责任，同时，因保证人承诺原告无需先行实现物的担保，故前述保证人应分别在其担保限额内对涉案借款债务承担连带清偿责任。鉴于被告华星钢构股份有限公司约定担保限额为3000000元，实际已履行300000元，故其继续在2700000元限额内承担保证责任，本院对被告华星钢构股份有限公司关于担保范围的答辩意见予以采纳。涉案抵押人、保证人实际承担担保责任后，有权向借款人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告慈溪市晁翔轴承有限公司归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金7100000元，支付利息356798.33元、罚息103898.30元、复利4200.18元，并支付自2017年5月17日起至实际履行日止按年利率8.73%计算的罚息、复利（罚息以未还本金为基数计算，复利以未还利息为基数计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告慈溪市晁翔轴承有限公司未履行上述付款义务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权就下列抵押房地产折价，或以拍卖、变卖房地产所得价款按法定顺序（涉案抵押登记为第二顺序，第一顺序抵押权人为中国光大银行股份有限公司慈溪支行）在相应限额内优先受偿：
（一）被告王国芳名下坐落于慈溪市的房地产［房产证号：慈房权证浒山镇字第××号；土地使用权证号：慈国用（2001）字第017647号］，担保限额600000元；
（二）被告晁可平、俞华娣名下坐落于慈溪市的房地产［房产证号：慈房权证2006字第××号、慈房2006共字第000878号；土地使用权证号：慈国用（1989）字第00028号］，担保限额1300000元；
（三）被告晁可平名下坐落于慈溪市古塘街道景观花苑7号楼SB05一层、二层的房地产［房产证号：20××05号；土地使用权证号：慈国用（2011）第0113420号］，担保限额4400000元；
（四）被告沈华名下坐落于慈溪市的房地产［房产证号：01××32号；土地使用权证号：慈国用（1989）字第00005号］，担保限额1000000元；
被告王国芳、俞宝菊、晁可平、俞华娣、沈华、裘静儿承担抵押担保责任后，有权向慈溪市晁翔轴承有限公司追偿；
三、被告华星钢构股份有限公司、晁可平、俞华娣对上述第一项付款义务分别在2700000元、3000000元、3000000元的限额内承担连带清偿责任，实际承担保证责任后，有权向被告慈溪市晁翔轴承有限公司追偿；
四、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费63628元，由原告浙江省浙商资产管理有限公司负担545元，被告慈溪市晁翔轴承有限公司负担63083元（被告华星钢构股份有限公司对其中28400元、被告晁可平对全额、被告俞华娣对全额、被告王国芳和俞宝菊对其中9800元、被告沈华和裘静儿对其中13800元分别承担连带责任）；财产保全费5000元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 王志妃
人民陪审员 张志君
二〇一八年一月十五日
代书 记员 陈吴辉