重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第05059号
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区民族路177号，组织机构代码90294098-2。
负责人韩忠东，支行行长。
委托代理人陈惠香，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
委托代理人石红，重庆索通（渝北）律师事务所律师。
被告谷海波，男，汉族，1986年4月11日出生，住重庆市永川区。
被告何艮春，女，汉族，1986年3月26日出生，住重庆市永川区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称工商银行渝中支行）诉被告谷海波、何艮春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员阳文敏担任法庭记录。原告工商银行渝中支行的委托代理人陈惠香到庭参加了诉讼。被告谷海波、何艮春经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工商银行渝中支行诉称，2011年8月4日，被告谷海波、何艮春与原告工商银行渝中支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定谷海波向工商银行渝中支行借款23万元，贷款期限240个月，按月等额本息还款，借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时合同约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，谷海波、何艮春与工商银行渝中支行签订了抵押合同，约定谷海波、何艮春提供位于重庆市永川区××××××××××××××的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。工商银行渝中支行按约发放了借款后，谷海波未严格履行还款义务。谷海波的行为已违反合同约定，工商银行渝中支行有权要求谷海波立即偿还全部贷款本息并承担相关费用，何艮春与古海波系夫妻关系，何艮春对与古海波夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任，故为维护工商银行渝中支行的合法权益，工商银行渝中支行特起诉至法院，请求判令：1、谷海波、何艮春立即清偿工商银行渝中支行未偿还贷款本金218795.54元及截至2014年4月21日所产生的利息、罚息4856.82元，并支付自2014年4月22日起至付清时止，以本金218795.54元为基数按合同执行利率上浮30%计算的罚息，以不能按时支付的利息为基数按合同执行利率上浮30%计算的复利；2、谷海波、何艮春立即向工商银行渝中支行支付律师费10064元；3、工商银行渝中支行对谷海波、何艮春提供的位于重庆市永川区××××××××××××××的房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由谷海波、何艮春承担。
被告谷海波未答辩。
被告何艮春未答辩。
经审理查明，2011年8月4日，谷海波（借款人、抵押人）、何艮春（抵押人）与工商银行渝中支行（贷款人）签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款人向借款人发放个人二手房购置贷款23万元，用于购买重庆市永川区××××××××××××××房产；借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。谷海波、何艮春自愿以位于重庆市永川区××××××××××××××的房产向工商银行渝中支行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年9月30日，谷海波、何艮春与工商银行渝中支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定谷海波、何艮春以其名下的位于重庆市永川区××××××××××××××的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年11月11日，工商银行渝中支行按约发放了借款。但之后谷海波未按合同约定足额还款，截至2014年4月21日，谷海波已经连续三次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠工商银行渝中支行借款本金218795.54元，利息、罚息4856.82元。2014年5月8日，工商银行渝中支行与重庆索通（渝北）律师事务所签订了《民事诉讼委托代理合同》，委托其代理本案诉讼事宜，并支付了律师费10064元。
另查明，谷海波与何艮春于2008年4月17日登记结婚。
上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人借款凭证、自营历史明细列表、民事诉讼委托代理合同、律师费发票、结婚证等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，谷海波与工商银行渝中支行之间签订的《个人购房借款／担保合同》、谷海波、何艮春与工商银行渝中支行签订的《重庆市房地产抵押合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。工商银行渝中支行在按约发放了借款后，谷海波未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。何艮春与谷海波系夫妻关系，何艮春在与谷海波夫妻关系存续期间，应当对谷海波的债务承担共同清偿责任。因此，工商银行渝中支行有权按照合同约定宣布谷海波的贷款立即到期，要求谷海波、何艮春提前清偿全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息和复利，以及承担律师费。工商银行渝中支行的诉请，有双方约定为据，本院予以支持。
谷海波、何艮春以位于重庆市永川区××××××××××××××的房产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，故工商银行渝中支行依法对谷海波、何艮春用于抵押担保的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
被告谷海波、被告何艮春建经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谷海波、被告何艮春在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行共同偿还借款本金218795.54元以及截至2014年4月21日的利息、罚息4856.82元；支付自2014年4月22日起至付清时止，以本金218795.54元为基数按合同执行利率上浮30%计算的罚息，以不能按时支付的利息为基数按合同执行利率上浮30%计算的复利；
二、被告谷海波、被告何艮春在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行并支付律师费10064元；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆渝中支行对谷海波、被告何艮春名下的位于重庆市永川区××××××××××××××的房产享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4806元，公告费60元，合计4866元，由被告谷海波、被告何艮春承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吕荣荣
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年十月二十日
书 记 员 阳文敏