天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初13337号
原告：天津瀚华小额贷款有限公司，住所地天津市河西区增进道28号-3001-A，统一社会信用代码911201035783029886。
法定代表人：罗小波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘芳，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：张悦，该公司工作人员。
被告：王汉涛。
原告天津瀚华小额贷款有限公司与被告王汉涛小额借款合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1374815.01元、支付截至2017年11月8日的利息18560元，并支付自2017年11月9日起至全部清偿之日止的罚息（以未偿还的本金为基数，按24%/年的标准计付）；2、被告未偿还第一项诉讼请求中的债务，原告有权以被告名下坐落于XXXX的房屋（他项权证号为：XXXX号，以下简称涉诉房屋）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；3、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月25日签订《借款合同》（编号：12103017-DJ425050-01），被告向原告借款139万元用于生产经营的流动资金。借款期限60个月，自2017年9月8日起至2022年9月8日止。年利率16.2%。按月等额本息还款。合同项下贷款到期（包括宣布贷款全部或部分提前到期）而未按约定偿还的，按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%支付罚息。计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止。原告有权宣布借款合同项下全部债务提前到期，要求被告立即清偿。被告逾期偿还借款本息的，需承担原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费等。同日，原、被告签订《抵押合同》（合同编号为：12103017-DD425050-01），担保范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、管理费及原告为实现债权和担保权的全部费用等。同时，双方办理了抵押登记，他项权证编号：XXXX号。原告于2017年9月8日为被告办理了贷款手续，将借款本金139万元通过银行转账方式汇入被告所提供的银行账户中。被告自2017年11月8日开始未能如期还款至今，经多次催要未果后原告诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《借款合同》、《委托支付协议》、《借款借据》、《付款回单》，证明原、被告系借款合同关系，双方在合同中对借款金额、还款方式、利息、罚息等进行了约定，原告已经履行支付借款本金的合同义务；证据2、《抵押合同》、《抵押财产清单》、《不动产登记簿查询证明》、《不动产登记证明》，证明被告以其名下涉诉房屋向原告提供抵押担保，双方办理了抵押登记；证据3、《还款凭证》及截屏，证明被告欠款情况。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据3客观、真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的，本院予以采纳。
经审理查明，2017年8月25日，原、被告签订编号为12103017-DJ425050-01的《借款合同》，被告向原告借款139万元用于流动资金。借款期限60个月，贷款起始日以实际放款日为准，使用期限届满之日止。贷款实行固定利率16.2%/年，自贷款实际发放之日起计息，贷款期间内不作变动调整。被告指定原告将贷款划入刘冬名下62×××61银行账户中。还款方式为按月等额本息。贷款到期（包括原告宣布贷款全部或部分提前到期）而被告未按约定偿还的，原告将按合同约定贷款利率的基础上上浮50%计收罚息。原告有权要求被告提供新的担保或宣布本合同项下全部债务提前到期，并要求立即清偿。被告还应承担原告为实现债权而支付的诉讼费、财产保全费、公告费等费用。
同日，原、被告签订编号为12103017-DD425050-01的《抵押合同》，被告以其名下涉诉房屋作为抵押物向原告提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于原告按主合同提供的贷款本金、主合同项下借款人应支付的贷款利息和逾期贷款的罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）。被告未按照合同约定归还贷款本息，原告可行使抵押权。后双方办理了抵押登记，原告取得《不动产登记证明》。
2017年9月8日，原告依约将借款本金139万元通过银行转账方式汇入被告指定银行账户。贷款偿还过程中，被告出现逾期还款。原告根据《借款合同》的约定，宣布涉诉贷款提前到期。截至庭审时，被告欠付贷款本金1374815.01元、截止2017年11月8日的利息18560元。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。原告作为出借人已履行了交付借款本金的合同义务，被告未能按照《借款合同》约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布贷款提前到期，并提出被告偿还全部逾期借款本金、支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合《借款合同》的约定，并已提交相应证据，本院予以支持。关于罚息的计算标准问题，原告主动将罚息利率调整为24%/年，系对自己权利的处分，并且上述罚息利率符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，本院予以支持。关于原告提出在被告不能偿还上述债务时，原告有权以涉诉房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，如前文所述，双方签订的《抵押合同》合法有效，就抵押权双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王汉涛应于本判决生效之日起十日内向原告天津瀚华小额贷款有限公司偿还编号为12103017-DJ425050-01的《借款合同》项下借款本金1374815.01元、支付截止2017年11月8日的利息18560元，并支付自2017年11月9日起至实际给付之日止的罚息（以未偿还的本金为基数，按24%/年的标准计付）；
二、被告王汉涛不履行本判决第一项中的债务，原告天津瀚华小额贷款有限公司有权以被告王汉涛名下坐落于XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22830元、保全费5000元、公告费1080元，由被告王汉涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 蔡常余
人民陪审员 刘春瑶
二〇一八年三月二十日
书 记 员 杨璐璐
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。