辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0792民初836号
原告（执行案外人）：马某，男，1979年10月18日出生，汉族，职员，现住锦州市。
原告（执行案外人）：赵某，女，1979年1月28日出生，汉族，职员，现住锦州市。
二原告委托诉讼代理人：邸超，系辽宁名崛律师事务所律师。
被告（申请执行人）：王某，男，1964年7月15日出生，汉族，现住锦州市古塔区。
委托诉讼代理人：刘剑辉，系辽宁古塔律师事务律师。
被告（被执行人）：刘甲，男，1973年9月25日出生，汉族，现住锦州市太和区。
被告（被执行人）：张某甲，女，1971年1月15日出生，汉族，现住锦州市太和区。
二被告委托诉讼代理人：张建光，系辽宁吉伟律师事务所律师。
原告马某、赵某与被告王某、刘甲、张某甲执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某、赵某及其委托诉讼代理人邸超、被告王某的委托诉讼代理人刘剑辉、被告刘甲、张某甲的委托诉讼代理人张建光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求立即停止对锦州市太和区某某里XXXXX15栋10号房屋的强制执行，并依法解除对该房屋的查封；2、请求判决锦州市太和区某某里XXXXX15栋10号房屋归原告所有。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月16日，锦州市松山新区人民法院（2016）辽0792民初807号对刘甲与王某民间借贷纠纷一案作出民事裁定：查封被告刘甲名下坐落于锦州市太和区某某里XXXXX某某-
某某号房屋，查封期间不得买卖、抵顶、毁损。2017年8月7日，异议人马某、赵某对执行标的提出书面异议。锦州市松山新区人民法院于2017年8月15日作出（2017）辽0792执异9号裁定：驳回马某、赵某的异议请求。原告与被告刘甲于2006年8月23日签订了以涉案房屋为标的物的房屋买卖合同，开发公司于2008年3月份交房，原告接收房屋后装修入住。由于此房屋在2010年才能够办理产权登记，且此房为经济适用房，按照有关规定五年内不允许更名过户。所以直到2015年底才可以办理房屋登记的变更手续。原告与被告刘甲、张某甲于2016年1月28日办理房屋变更手续。但办理过程中，由于被告刘甲、张某甲经常出差，导致手续未能办理完毕。原告按照集资开发方要求已于2007年9月21日全额的购房款支付完毕，并于2008年3月装修入住至现在。虽然原告没有进行产权登记，但是被告刘甲只是名义物权人，原告才是实际的物权人。因此原告对此涉案房屋享有物权。原告特起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告王某辩称，驳回原告诉讼请求。涉案房屋一直登记在被告刘甲被告张某甲名下，属于原民间借贷案件中被告刘甲的个人财产，是合法标的物，应该合法予以查封。
被告刘甲辩称，房屋被买卖的时候是被告刘甲个人财产，当时被告刘甲和被告张某甲没有婚姻关系的，房屋的购房款均由原告支付，被告只是一个名义。房屋是2015年底到2016年初才能更名过户，因为是集资房不允许更名过户，更名过户时到了房产备案，后来因为被告刘甲出门没有变更下去，由于被告刘甲的债务纠纷经常出差，延迟了更名过户的时间，对于该房屋作为被告权利虽然没有登记在原告名下，但实属是原告财产，和被告刘甲没关系。
被告张某甲辩称，房屋在交易的时候，我与被告刘甲并未结婚，尊重被告刘甲的答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、房屋买卖居间合同、房号管理单、吉祥新家园委托建房房号确认书、银行流水交易清单、房款缴纳收据，证明在买房过程中实际交款办理手续均是原告马某操作办理，房号管理单及委托建房房号确认书虽然写的是被告刘甲的名字但书写人是原告马某；
2、客户受理确认书、宽带缴费发票，证明二原告2008年4月14日已经实际居住涉案房屋；
3、安装单、热水器安装单、购买电视有关凭证，证明送货及安装地址都是涉案房屋地址；
4、联通公司受理单、数字电视业务受理表，证明原告一直在涉案房屋居住的事实；
5、物业费收据及取暖费发票；
6、已购经济适用住房转让登记申请表、房屋产权登记证、契税纳税申报表、契收完税证明、房屋办理过程中收费的发票。
被告王某围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、涉案房屋产权关系证明，证明涉案房屋是被告刘甲被告张某甲名下合法财产；
2、民事裁定书，证明涉案房屋经过法院核实确认属于被告刘甲被告张某甲的合法财产并且依法查封，查封合法有效。
对原、被告所举的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告马某与赵某系夫妻关系。被告刘甲与张某甲系夫妻关系。2006年8月23日，原告赵某（乙方）与被告刘甲（甲方）签订房屋买卖居间合同，约定甲方将吉祥村村民集资楼编号7-110房，权属证载明建筑面积88.08平方米的产权转让给乙方。转让总价款121550.40元；乙方将购房款97240.32元，于2006年8月23日一次性付给甲方，甲方将吉祥村村民集资楼购房合同及收据交给乙方保管。余款于办理入户时一次性付给甲方。自购房之日起五年内暂不更名；更名时所花的任何费用，都由乙方承担，与甲方无关。合同签订后原告以被告刘甲名义于2006年8月23日向锦州高新技术产业开发区凌南街道吉祥村民委员会交纳购房款97240.32元，于2007年9月21日交纳尾款24310元。原告马某代表刘甲对房号确认书签字，确认房号为吉祥新家园楼号15#-10。2008年，二原告对吉祥新家园某某-
某某号房屋进行了装修。2008年4月14日，原告马某将自己位于龙江南里143-33号电话带ADSL移机至吉祥新家园某某-
某某号。自2008年开始，原告赵某以自己名义缴纳吉祥新家园某某-
某某号房屋取暖费。2016年1月28日，原告马某、赵某与被告刘甲、张某甲对锦州市太和区某某里XXXXX某某-
某某号房屋进行转让登记申请，2016年2月1日，锦州市住房制度改革办公室审批盖章。2016年1月29日，诉争房屋登记在刘甲、张某甲名下。
另查明，被告王某与刘甲、张某甲民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月16日作出（2016）辽0792民初807号民事裁定，查封刘甲名下坐落于锦州市太和区某某里XXXXX某某-
某某号房屋。该案判决生效后，王某向本院申请执行。马某、赵某知晓后，向本院提出执行异议。本院于2017年8月15日作出（2017）辽0792执异9号执行裁定，驳回马某、赵某的执行异议。马某、赵某不服，遂起诉至本院。
本院认为，本案的争议焦点为马某、赵某对诉争房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。首先，根据二原告出示的证据以及被告刘甲、张某甲的自认，能够确认诉争房屋系二原告实际出资购买并占有、使用至今，因居住房屋所产生的相关费用亦由二原告交纳，诉争房屋登记在刘甲、张某甲名下，是因刘甲有资格购买涉案集资房，二原告没有购买涉案集资房的主体资格，二原告系借刘甲名义购买集资房。被告王某虽对是否存在借名买房之行为提出质疑，但未能提供任何证据予以反驳。二原告借刘甲名义购买集资房之行为并非属于法律所禁止的情形，亦未损害其他社会公共利益，对其合法性本院予以确认。根据相关司法解释规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款，且并非原告原因未办理过户登记。故原告享有物权期待权的民事权益足以排除人民法院强制执行。其次，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上述法律规定将物权变动的原因与结果区分为合同行为与物权变动行为。诉争房屋虽然是马某、赵某实际出资购买并占有使用，但房屋产权登记在刘甲、张某甲名下，房屋所有权并未转移，马某、赵某可依据房屋买卖居间合同要求刘甲协助其办理诉争房屋所有权的转移登记手续，只有在经依法登记后，才发生诉争房屋的物权变动，故本院对二原告主张诉争房屋所有权归其所有之诉请不予支持。再次，本案中虽不能确认二原告系诉争房屋所有权人，但可另行向刘甲主张权利，要求刘甲协助其办理诉争房屋所有权转移登记。综上，二原告出资购买并占有使用诉争房屋发生在人民法院对诉争房屋实施诉讼保全之前，二原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院应当判决不得执行该执行标的，二原告请求停止对诉争房屋的执行，并依法解除对该房屋的查封，理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、本判决生效后停止对坐落于锦州市太和区某某里XXXXX某某-某某号房屋的执行，并解除对该房屋的查封；
二、驳回原告马某、赵某的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张 莹
人民陪审员 裴晶晶
人民陪审员 蒋 衍
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 杨 璐