湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第771号
原告刘春香，女，1964年2月7日出生，汉族。
委托代理人欧阳平，湖南泽宇律师事务所律师。
被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司，住所地：邵阳市大祥区大安街综合楼2楼。
法定代表人詹新祥，该公司执行董事。
委托代理人刘君谊，湖南九天阳律师事务所律师。
被告邵阳市金满房地产有限责任公司，住所地：邵阳市大祥区西湖路12号。
法定代表人陈更喜，该公司执行董事。
委托代理人刘君谊，湖南九天阳律师事务所律师。
原告刘春香与被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司（以下简称美利亚公司）、邵阳市金�房地产有限责任公司（以下简称金满公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法组成合议庭于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告刘春香及其委托代理人欧阳平、被告美利亚公司、金满公司的委托代理人刘君谊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘春香诉称，2005年3月22日原告与邵阳市湘邵房地产开发有限公司（以下简称湘邵公司）签订了一份《商品房预订协议书》，约定：原告预订位于邵阳市大祥区立新街综合楼1栋2单元3楼303号房屋，面积为127.15平方，每平方米单价为780元，合同总价为99177元，协议签订时交定金20000元，住房修到三楼时付20000元，余款交房时一次性交清，新房破土动工后，原告凭本协议换签正式商品房买卖合同。协议签订后，湘邵公司因开发资金不足而无法正常启动。2013年12月25日，湘邵公司被邵阳市工商行政管理�吊销，该主体已不复存在。
2011年3月2日，邵阳市人民政府发出了（2011）6号《关于协调解决立新街危房改造项目有关历史遗留问题的会议纪要》（以下简称《会议纪要》），国土局收回该地土地使用权，相关部门终止湘邵公司的开发经营权，由被告美利亚公司接盘。被告美利亚公司又与被告金满公司签订了股权转让协议，协议约定立新街项目股权由二公司共同所有并进行开发。
原告认为，合同具有相对性，但邵阳市人民政府指定被告美利亚公司接盘，承继开发，是对该项目主体资格的承袭，被告金满公司参与该项目主体建设，成为股东，应当对合同进行继承。二被告在原告多次要按合同约定签订正式商品房买卖合同时均予以拒绝，故请求人民法院判决：1、确认《商品房预订协议书》合法有效，并对二被告发生法律效力；2、责令二被告与原告按协议内容签订与原�议内容一致的商品房买卖合同；3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告刘春香为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、刘春香身份证复印件1份1页，拟证明原告的主体资格；
2、美利亚公司、金满公司企业注册登记资料复印件各1份，共2页，拟证明被告的主体资格；
3、湘邵公司企业注册登记资料复印件1份1页，拟证明合同签订的主体湘邵公司已被吊销，湘邵公司已无民事主体资格的事实；
4、《商品房预订协议书》复印件1份2页，拟证明2005年3月22日签订的合同基本内容；
5、收款收据复印件1份1页，拟证明湘邵公司已向原告收取20000元的购房款的事实；
6、邵阳市人民政府（2011）6号《会议纪要》复印件1份4页，拟证明纪要明确了由美利亚公司接盘；
7、《联合开发立新街棚改项目合同书》复印件1份4页，拟证明实际合伙人按合股方式对原项目进行合作的约�的事实；
8、《立新街棚户项目股权转让协议书》复印件1份1页，拟证明詹文明与陈克琦股权转让协议；
9、《股权转让协议》复印件1份2页，拟证明陈克琦与曹嫦娥的股权转让协议情况。
被告美利亚公司、金满公司口头辩称，原告刘春香的诉讼请求无法律依据，请求人民法院予以驳回。
被告美利亚公司、金满公司未向本院提交证据。
对原告刘春香提供的证据，被告美利亚公司、金满公司提出以下质证意见：
1、对证据1、2、3的真实性没有异议，但对证据3的证明目的有异议，原告的说法不符合法律的规定，湘邵公司被吊销只是经营权被取消，但并不是说没有主体资格；
2、对证据4、5的真实性无从考查，协议不是两被告签订的，购房款也不是两被告收取的，协议书没有法律效力；
3、证据6《会议纪要》不能为两被告创设权利和义务，对两被告没有法律约束力，纪要虽然提出由被告美利亚公司接盘，但并不是说由其承担湘邵公司所有的权利与义务；
4、证据7、8、9因原告方未能提供原件，不予质证。
经审查，本院认为原告提供的证据1、2、3、4、5、6真实合法，能够证明本案的事实，予以采信；原告提供的证据7、8、9，原告未能提供证据原件予以核对，不予采信。
根据上述采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
湘邵公司是1997年5月6日成立的私营有限责任公司，于2013年12月25日被工商行政管理部门吊销。2005年3月22日原告与湘邵公司签订了一份《商品房预订协议书》，同日原告刘春香向湘邵公司交纳了20000元购房款，所购房屋名称为大祥区立新街综合楼1栋2单元3层303号。2010年7月15日邵阳市人民政府组织相关单位和部门召开专题会议，专题协调解决立新街危房改造项目的历史遗留问题。2011年3月2日邵阳市人民政�作出（2011）6号《会议纪要》，会议确定由邵阳市国土部门按程序依法收回湘邵公司立新街危房改造项目土地使用权，相关部门依法终止其开发经营权；由邵阳市公安局经侦支队牵头，依法协调处置湘邵公司及其法定代表人的债务纠纷；立新街危房改造项目开发经营权依法收回后，同意经邵阳市拆迁办和邵阳市城建开发办考察、协调，并从平稳处置的原则出发，提出由美利亚公司负责接盘的方案。
本院认为，本案是一起商品房预售合同纠纷。公司注销是指公司完全消失，法人资格合法终止，所有员工遣散，所有债权债务结束。公司被吊销是指工商部门强制终止公司经营权利的行为，在吊销后注销前，公司依然存在，不过不得开展经营业务，但可以以自己的名义进行诉讼活动，直到注销为止。注销是合法行为，也是一家公司停止经营的最终唯一结果。但吊销只是一�过程，公司即使被吊销了营业执照，虽然不能经营，但法人仍存续，仍需承担相应的债权债务。从原告提供的《商品房预订协议书》来看，该协议的相对方系原告刘春香与湘邵公司，虽然湘邵公司于2013年12月25日被吊销，但其主体资格仍然存在，其与原告刘春香签订的《商品房预订协议书》所产生的合同权利与义务，仍应由湘邵公司承担。虽然原告提供了邵阳市人民政府（2011）6号《会议纪要》，纪要只是明确“提出由美利亚公司负责接盘的方案”，但并未指出由被告美利亚公司概括承受湘邵公司所有权利与义务。即使纪要指出由被告美利亚公司概括承受湘邵公司所有权利与义务，但亦应征得湘邵公司与美利亚公司的同意。原告未能提供证据证明两被告概括承受湘邵公司所有权利与义务，亦不能提供证据证明湘邵公司存在合并或分立为美利亚公司或金满公司的事实，因此，对原告要求确认其与湘邵公司签订的《商品房预订协议书》合法有效，并对二被告发生法律效力，及责令二被告与原告按协议内容签订与原协议内容一致的商品房买卖合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上所述，现依照《中华人民共和国民法通则》第四十条、第四十三条、第四十四条、第四十五条、第四十六条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、第一百七十六条，参照《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告刘春香要求确认原告刘春香2005年3月22日与邵阳市湘邵房地产开发有限公司签订的《商品房预订协议书》合法有效，并对被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司、邵阳市金满房地产有限责任公司发�法律效力的诉讼请求；
二、驳回原告刘春香要求被告邵阳市美利亚房地产开发有限公司、邵阳市金满房地产有限责任公司与原告按上述《商品房预订协议书》内容签订与该协议内容一致的商品房买卖合同的诉讼请求。
本案收取案件受理费2279元，由原告刘春香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 袁晓光
审 判 员 周 颖
人民陪审员 张朝阳
二〇一四年十月八日
书 记 员 孙 毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十条法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他�要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
第四十五条企业法人由于下列原因之一终止：
（一）依法被撤销；
（二）解散；
（三）依法宣告破产；
（四）其他原因。
第四十六条企业法人终止，应当向登记机关办理注销登记并公告。
《中华人民共和国公司法》
第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
第一百七十六条公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。
《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》
辽宁省高级人民法院：
你院《关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的请示》收悉。经研究，答复如下：
吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。如果该企业法人组成人员下落不明，无法通知参加诉讼，债权人以被吊销营业执照企业的开办单位为被告起诉的，人民法院也应予以准许。该开办单位对被吊销营业执照的企业法人，如果不存在投资不足或者转移资产逃避债务情形的，仅应作为企业清算人参加诉讼，承担清算责任。你院请示中涉及的问题，可参照上述精神办理。
此复
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出�诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。