宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初870号
原告：中国银行股份有限公司宁波市江东支行（组织机构代码：84406959-3）。住所地：宁波市江东区百丈路***号。
代表人：黄波涛，该支行行长。
委托代理人：徐凯、王飞雄，浙江同舟律师事务所律师。
被告：陈明光男，1961年9月12日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：象山县。
被告：钱君女，1963年8月29日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：象山县。
原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行为与被告陈明光、钱君金融借款合同纠纷一案，于2016年2月15日向本院提起诉讼，诉讼请求：一、被告陈明光立即清偿贷款本金196696.11元，利息9954.18元、罚息1447.63元（利息、罚息暂计至2015年9月6日，之后的利息、罚息按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算至实际履行之日止）及实现债权的律师费11404元；二、确认原告对抵押房产享有优先受偿权；三、被告钱君对上述款项承担共同还款责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。审理中，因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2011年1月11日，中国银行股份有限公司宁波中山支行（以下简称中行宁波中山支行）与被告陈明光、钱君夫妇签订《抵押合同》一份[合同编号：中山2011年抵押001号]，约定：抵押合同所担保的主债权为中行宁波中山支行依据被告陈明光与中行宁波中山支行签订的编号为中山2011年抵押001号的借款合同的约定向被告陈明光发放贷款而形成的债权，其中本金金额为300000元；抵押担保范围为主合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告陈明光违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，抵押财产为被告陈明光名下坐落于象山县的房地产[房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号；国有土地使用证号：象国用（2008）第81201号]。双方办理了抵押登记手续。
同日，中行宁波中山支行与被告陈明光签订《借款合同》一份（合同编号：中山2011抵押001号），约定:中行宁波中山支行向被告陈明光发放贷款300000元；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.13333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款期限自2011年1月13日起至2020年1月13日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为借款合同的附件；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息之和为3806.82元，还款日为每月15日；被告陈明光未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告陈明光未按期归还贷款本息的，中行宁波中山支行有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；中行宁波中山支行因向被告陈明光行使追索权而支出的诉讼费、律师费等实现债权的合理费用，由被告陈明光承担。
同年1月13日，中行宁波中山支行向被告陈明光发放贷款300000元。
合同履行期间，被告陈明光自2014年12月15日起未按合同约定归还本息。截至2015年9月6日，被告陈明光尚欠贷款本金196696.11元、利息9954.18元、罚息1447.63元（包括应收利息的罚息和拖欠本金的罚息）。
2015年10月16日，原告向被告陈明光寄送由中行宁波中山支行与其共同盖章的权利义务转让通知书，告知：因银行内部隶属关系调整，中行宁波中山支行在涉案《借款合同》、《抵押合同》项下全部权利转让给原告，由原告承担贷款人职责。该邮件已签收。
原告为实现本案债权而支付律师费11404元。
本院认为：涉案《抵押合同》、《借款合同》合法有效，各方当事人均应依约全面实际履行。被告陈明光未按约足额偿还《贷款合同》项下借款本息，已构成违约，中行宁波中山支行有权要求其立即归还所有尚欠借款本金、利息、罚息，并支付贷款人为实现债权支出的律师费。两被告自愿以被告陈明光名下房地产为涉案借款债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，中行宁波中山支行对涉案房产享有优先受偿权。中行宁波中山支行将其对被告陈明光享有的主债权及担保债权转让给原告，并通知被告陈明光债权转让事实，债权转让已依法生效，原告已受让该主债权，并取得与该主债权有关的抵押及附属于主债权的利息等从权利。因此，原告有权要求被告陈明光清偿债务、承担实现债权费用，并要求两被告承担抵押担保责任。
原告主张被告钱君对涉案债务承担共同还款责任，但其作为证据提交的被告钱君出具的《共同还款承诺书》，因其上记载的主合同编号为中山2010抵押027号，落款日期为2010年1月6日，故本院对该证据与本案的关联性不予认定。另一方面，本院认为，涉案债务发生在被告陈明光、钱君夫妻关系存续期间，借款用途为消费，被告钱君与被告陈明光共同与原告签订涉案《抵押合同》，被告钱君对涉案借款系知情的，故涉案债务依法属于两被告夫妻共同债务，被告钱君应对涉案债务承担共同还款责任。故本院对原告关于被告钱君的诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明光、钱君归还原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行贷款本金196696.11元，支付利息9954.18元、罚息1447.63元，并支付自2015年9月7日起至实际履行日止按涉案《借款合同》约定计算的利息、罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告陈明光、钱君偿付原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行为实现债权而支出的律师费11404元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、如被告陈明光、钱君未按时履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司宁波市江东支行有权就被告陈明光名下坐落于象山县的房地产[房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号；国有土地使用证号：象国用（2008）第81201号]折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费4593元，减半收取2296.50元，财产保全费1622元，合计3918.50元，由被告陈明光、钱君共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 阮佳志
二〇一六年四月二十五日
代书记员 孙晓芬
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