广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5213号
原告：中山城市建设集团有限公司，住所广东省中山市东区兴政路1号中环广场2座7楼。
法定代表人：陶仕飞，总经理。
委托诉讼代理人：叶征鹏，广东奥纪律师事务所律师。
被告：周胜平，男，1957年7月20日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。现下落不明。
原告中山城市建设集团有限公司（以下简称城建公司）诉被告周胜平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城建公司委托诉讼代理人叶征鹏到庭参加诉讼。被告周胜平因下落不明经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城建公司诉称：原告与被告于2015年7月13日签订租赁合同一份，约定由原告将位于中山市××区××路××号前座的首层物业租给被告使用，租赁期自2015年1月1日至2017年12月31日止，每月租金4000元，每月租金须于每月的第十日前将当月租金划入原告指定的账户中；如逾期交租的，每逾期1日按2%承担违约金；合同签订后，原告依约将上述租赁物交付被告使用，被告应依约按月向原告支付租金。但截至起诉日，被告共拖欠租金40000元（2015年6月1日至2016年3月31日）。经原告多次催缴，被告以各种理由拒绝支付。被告已经违约，故诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告于2015年7月13日所签的租赁合同，被告立即归还租赁物给原告；2.被告支付原告（2015年6月1日至2016年3月31日期间）租金40000元，逾期违约金12000元，合计52000元；3.被告向原告赔偿占用租赁物期间的损失（自2016年4月1日起至被告返还租赁物之日止，每月按4000元计算）。
庭审期间，原告城建公司明确第二项诉讼请求，被告拖欠租金期间为2015年6月1日至2016年3月31日，共10个月，每月租金4000元，共40000元；逾期违约金按拖欠租金总额40000元的30%计算为12000元。
原告城建公司就其陈述的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据：租赁合同。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告周胜平，以及被告周胜平下落不明，本院依法于2016年6月2日向被告周胜平公告送达诉状副本和开庭传票。公告期限届满后，被告周胜平未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：中山市公建物业投资管理有限公司是中山市××区××路××号的产权人。中山市公建物业投资管理有限公司于2012年7月13日更名为中山市公建集团有限公司。中山市公建集团有限公司于2013年12月11日更名为中山城建集团有限公司。中山城建集团有限公司于2015年2月13日更名为中山城市建设集团有限公司，即原告。
2015年7月13日，原告（作为甲方即出租方）与被告（作为乙方即承租方）签订租赁合同。该合同约定：甲方将座落于中山市××区××路××号前座的首层物业出租给乙方仅作商业使用，建筑面积42.54平方米；租赁期限3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止；每月租金4000元，乙方须于每月10日前支付当月租金给甲方；乙方应向甲方缴纳保证金12000元；若乙方拖欠房租累计2个月或以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物业；若乙方违约，甲方有权提前收回物业使用权，且甲方有权按租赁剩余期内租金总额的30%且不少于保证金向乙方收取违约金；若乙方逾期交付租金的，每逾期一日，须按逾期未交付的租金的2%缴付违约金给甲方；若乙方没有依照合同约定，按时向甲方退回物业，从约定退房的次日起算，乙方须向甲方每日支付月租金总额10%的违约金，直至乙方实际退房之日止；合同期满或者甲方因乙方违约解除本合同三天内，乙方应当依照本合同第八条第（五）项约定向甲方退回物业，逾期二个月没有退回物业的，视为乙方已经放弃原物业内的物品，甲方有权强制收回物业并处理乙方在物业内的任何物品并无须作任何补偿；租赁期满后双方仍在协商租赁事宜的前提下，乙方继续使用物业，应当支付租金，但甲方有权通知乙方不再续租，乙方应当于一个月内无条件返还物业给甲方。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将租赁商铺交付被告使用，被告自2015年6月起开始拖欠租金。原告于2016年3月16日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：庭审期间，原告称被告已于2015年12月31日搬离租赁商铺。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效。根据合同约定，原告交付租赁物给被告使用，被告应按约定履行支付原告租金的义务。但被告自2015年6月起开始拖欠租金，由此可见，被告的行为已构成违约，依法被告应承担相应的违约责任。
关于解除租赁合同及返还租赁房屋的问题。原告于本案庭审中称被告已于2015年12月31日搬离租赁物。由此可知，被告以其行动表明不履行合同义务，且租赁合同约定“若乙方拖欠房租累计2个月或以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物业”，故可确认原告已于2015年12月31日收回租赁物且原、被告所签的租赁合同也于该日解除。
关于原告诉求被告支付租金的问题。因本院认定房屋租赁合同已于2015年12月31日解除，故对2015年12月31日以后的租金，本院不予支持，被告应支付原告2015年6月1日至同年12月31日期间的租金28000元（4000元／月×7个月）。
关于违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，根据合同约定，对于拖欠租金的违约金以日按逾期未交付租金的2%计算，该计算方法已超过了违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，违反上述法律的强制性规定，属无效。原告虽表示违约金按尚欠租金总额的30%计算，也明显过高，本院予以调整，确定按尚欠租金总额的15%计算，2015年6月1日至同年12月31日期间被告尚欠租金28000元，其应支付原告的违约金为4200元（28000元×15%）。
关于原告主张被告按租金标准支付占用租赁物期间的损失问题。因上述本院认定房屋租赁合同已于2015年12月31日解除且原告于该日收回租赁物，故对原告该项诉求，本院不予支持。
被告周胜平因下落不明经本院公告传唤期满未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，本院对原告诉求，合理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告中山城市建设集团有限公司与被告周胜平双方签订的《租赁合同》已于2015年12月31日解除；
二、确认原告中山城市建设集团有限公司已于2015年12月31日收回位于中山市石岐区孙文西路124号前座首层商铺；
三、被告周胜平于判决生效之日起7日内支付原告中山城市建设集团有限公司2015年6月1日至2015年12月31日期间的租金28000元及违约金4200元；
四、驳回原告中山城市建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1100元（原告已预交），由原告中山城市建设集团有限公司负担419元，被告周胜平负担681元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈文旭
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年九月八日
书 记 员 卢翠香
罗鑫
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