北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0118民初4782号
原告：郭红，女，1975年10月23日出生，汉族，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：杨华民，北京君宪律师事务所律师
被告：李响，女，1989年9月17日出生，汉族，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：唐容，北京市檀州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈建新，北京市檀州律师事务所实习律师。
第三人：郭利，男，1981年3月8日出生，汉族，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：李立，北京市京诚律师事务所律师。
第三人：刘源远，男，1985年6月5日出生，汉族，住北京市密云区。
第三人：许再洋，男，1985年5月16日出生，汉族，住北京市密云区。
原告郭红与被告李响、第三人郭利、刘源远、许再洋申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭红之委托诉讼代理人杨华民、被告李响及其委托诉讼代理人唐容、陈建新、第三人刘源远到庭参加诉讼，第三人郭利、许再洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
郭红向本院提出诉讼请求：1.判令继续执行李某名下的北京市密云区xxx房屋（即：密云县xxx房屋）；2.判令李响负担案件受理费。事实和理由：郭红与郭利、刘源远、许再洋民间借贷纠纷一案，2016年9月29日经密云区人民法院（2016）京0118民初5255号民事判决书判决，判决郭利、刘源远、许再洋于判决书生效后十日内偿还郭红借款1000万元及利息。判决生效后，郭红向密云区人民法院申请执行。在执行过程中，密云区人民法院将刘源远与李某共同所有的位于北京市密云区xxx房屋查封。2017年4月17日，案外人李响向密云区人民法院提出书面异议，主张李某于2016年12月22日将涉诉房屋以235万元的价格卖给其所有，李响支付了房款后因房屋被查封李某无法将房屋过户，故李响要求解除对涉诉房屋的查封。2017年5月4日，密云区人民法院作出（2017）京0118执异43号执行裁定书，裁定中止对北京市密云区xxx房屋的执行。现郭红对该裁定不服诉于法院。
郭红向本院提交以下证据予以证明：（2017）京0118执异43号执行裁定书。
李响辩称：2016年12月22日，李响购买了涉诉房屋，并支付了全部房款。李响购买房屋时间在先，且已实际占有涉诉房屋。密云区人民法院（2017）京0118执异43号执行裁定书适用法律正确，郭红的主张缺乏事实和法律依据，不同意郭红的诉讼请求。
李响向本院提交以下证据予以证明：照片。
刘源远辩称：郭利、刘源远、许再洋与郭红之间的纠纷已经在执行案件中和解，目前在和解履行过程中。刘源远不同意郭红的诉讼请求。
刘源远未向本院提交证据。
郭利辩称：（2017）京0118执异43号执行裁定书所作出的裁定是正确的，郭利不同意郭红的诉讼请求。
郭利未向本院提交证据。
许再洋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交相应证据及答辩状。
许再洋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，本院受理郭红诉郭利、刘源远、许再洋民间借贷纠纷一案。同年7月27日，郭红向本院提出财产保全申请，要求对许再洋名下的位于密云县（区）xxx房产（房产证号X京房权证密字第XX**号）、密云县（区）xxx房产（房产证号X京房权证密字第XX**号）及郭利个人独资北京祥和福远商贸有限公司工商注册进行财产保全，本院于次日裁定对许再洋名下的位于密云县（区）xxx房产（房产证号X京房权证密字第XX**号）、密云县（区）xxx房产（房产证号X京房权证密字第XX**号）及郭利个人独资北京祥和福远商贸有限公司工商注册进行了查封。2016年9月29日，本院作出（2016）京0118民初5255号民事判决书，判决：“一、被告郭利、刘源远、许再洋于本判决生效后十日内偿还原告郭红借款一千万元。二、被告郭利、刘源远、许再洋于本判决生效后十日内支付原告郭红借款本金一千万的利息（其中四百万元自二○一六年一月一日起，六百万元自二○一六年一月十八日起，按月利率百分之二计算至还清之日止）。三、原告郭红对抵押物密云县xxx房产(X京房权证密字第XX**号)享有四百万元优先受偿权。”判决生效后，郭红于2016年10月27日提出执行申请，本院以（2016）京0118执4466号立案执行。该案进入执行程序后，许再洋名下被查封的两套房产已完成价值评估。2017年3月21日，本院将登记在刘源远之妻李某名下坐落于密云县xxx房屋予以查封。4月17日，李响对涉诉房屋主张权利，请求解除对该房屋的查封。5月4日，本院经审理后作出（2017）京0118执异43号执行裁定书，裁定：“中止对登记在被执行人刘源远之妻李某名下、坐落于密云县xxx房屋的执行。”
另查一：2016年12月22日，经居间方北京金色时光房地产经纪有限公司居间介绍，出卖人李某与买受人李响签订经纪成交版存量房屋买卖合同。合同约定，李某将其名下坐落于密云县xxx、所有权证号京（2016）密云县不动产权第XXXX号房屋，以成交价235万元卖给李响。李响支付首付款155万元，剩余款项以银行贷款方式支付。合同签订当日，李响以现金方式支付购房定金5万元。2017年1月14日李响又通过手机支付宝支付购房定金5万元，并由李某出具了收到购房定金10万元的收条。2017年2月6日，李响通过其母郭某军名下在建设银行账号尾数为4266、中信银行账号尾数8746的存款账户以转账方式，分别向李某在工商银行账号尾数为4457存款账户内支付购房首付款70万元、10万元，并通过其手机支付宝向李某支付购房首付款2万元，李某于同日为李响出具了收到购房首付款82万元的收条。2017年3月6日，李响通过其母郭某军名下在建设银行的同一存款账户再次向李某在工商银行账号尾数为4457存款账户内转账支付购房首付款63万元，李某出具了收到购房首付款63万元的收条。至此，李响共向李某支付购房首付款155万元。同年3月17日，李某与李响就买卖房屋签订了XXX号存量房屋买卖合同的网签合同，并在密云住建委登记备案。同日，李某将所出售的房屋交付给李响，并由李响实际占有至今。北京市密云区地方税务局出具的增值税普通发票、完税证明证实，李响于2017年4月10日已将购房增值税、契税全额缴纳。因该房屋被本院查封，李响未能依约以贷款方式支付购房尾款80万元，亦未能办理房屋产权过户登记，致使产权过户不能。
另查二：刘源远与李某于2010年5月16日登记结婚，现为夫妻关系。本案诉争的房屋，坐落于密云县xxx，不动产权证为京（2016）密云县不动产权第XXXX号，于2016年5月12日获准登记，权利人为李某，共有情况为房屋单独所有。另据公安机关制作的常住人口登记卡证实，李响系李玉军与郭某军所生之女，郭某军与李响为母女关系。
另查三：2017年6月26日，本院经刘源远申请裁定对（2016）京0118民初5255号案件再审。同年11月20日，本院经刘源远申请裁定准予刘源远撤回对（2016）京0118民初5255号案件的再审请求。
另查四：（2016）京0118执4466号执行案件尚在执行过程中。
上述事实有当事人陈述、（2017）京0118执异43号执行裁定书、照片、（2017）京0118民再9号民事裁定书、（2017）京0118执异43号执行卷宗等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，郭利、许再洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃向法庭进行陈述、举证及质证等权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，第一，2016年12月22日，经居间方北京金色时光房地产经纪有限公司居间介绍出卖人李某与买受人李响签订经纪成交版存量房屋买卖合同。2017年3月17日，李某与李响就买卖房屋签订XXX号存量房屋买卖合同的网签合同，并在密云住建委登记备案。2017年3月21日，本院将登记在刘源远之妻李某名下坐落于密云县xxx房屋予以查封。即在本院对涉诉房屋查封前李响与李某已经签订了合法有效的书面买卖合同。第二，2017年3月17日，李某将涉诉房屋交付李响并由李响居住至今，李响业已在本院对涉诉房屋查封前合法占有使用该不动产。第三，截至2017年3月6日，李响业已依约定向李某支付了房屋价款155万元，根据双方约定购房尾款80万元由李响以银行贷款方式支付，李响尚未交付剩余房款是因房屋查封后银行贷款手续无法办理。第四，2017年3月17日，李某与李响就买卖房屋签订了XXX号存量房屋买卖合同的网签合同，并在密云住建委登记备案，本院对涉诉房屋查封的时间为2017年3月21日，李响未能将房屋过户原因为本院对房屋的查封而非其自身原因。综上可以认定，李响对涉诉房屋享有能够排除执行的民事权益。
综上，本院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回郭红的诉讼请求。
案件受理费七十元，由郭红负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 徐征征
代理审判员 陈 乐
代理审判员 曲 爽
二〇一七年十二月二十二日
法官 助理 任佳薇
书 记 员 李婵媛