河南省商丘市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫14民终4413号
上诉人（原审被告）张锋，男，1972年1月10日出生，汉族，农民，住河南省夏邑县。
委托诉讼代理人李红光，河南言华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）蒋杰，男，1967年11月4日出生，汉族，农民，住河南省夏邑县。
委托诉讼代理人李玉东，河南公朴律师事务所律师。
上诉人张锋与被上诉人蒋杰房屋租赁合同纠纷一案，蒋杰于2016年6月1日向夏邑县人民法院起诉，请求判决：1、张锋将其擅自改建的承重墙恢复原状；2、张锋支付房租100000元及逾期利息，并承担本案诉讼费。该院于2016年10月29日作出（2016）豫1426民初2323号民事判决。张锋不服该判决，提起上诉。本院于2016年12月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭审理了本案。上诉人张锋及其委托诉讼代理人李红光，被上诉人蒋杰及其委托诉讼代理人李玉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，蒋杰与张锋经李福建介绍认识，蒋杰的房屋位于夏邑县城××镇昌盛街路东，共有门面房四间，其中面向西的两间，面向北的两间。2013年3月1日，蒋杰与张锋签订租赁协议，蒋杰将上述房屋租赁给张锋使用，约定：租赁期间为2013年3月1日至2016年3月1日，租金为400000元，张锋在装修及使用过程中不经蒋杰同意不得任意改变主体结构。2013年3月9日，蒋杰对在张锋处所欠的欠款进行结算，经结算，蒋杰向张锋出具一份300000元的借条，并注明“以上欠条全部作废”。现蒋杰的房屋中间的南北向隔墙已被拆除，四间门面房连通在一起。
原审法院认为，蒋杰将其所有的房屋交付给张锋使用，并签订了书面租赁协议，双方成立租赁关系。蒋杰与张锋签订租赁合同时约定了租金为400000元及租金支付的时间，张锋应当按照约定的期限支付租金，现租赁期间届满，蒋杰请求张锋支付租金，予以准许。蒋杰请求用其欠张锋的300000元债务折抵300000元的租金，因双方互负债务，且该债务的标的物种类、品质相同，蒋杰将自己的债务与张锋的债务抵销符合法律规定，予以支持。双方债务抵销后，张锋还下欠蒋杰租金100000元，蒋杰请求支付租金100000元及逾期利息60000元，对租金100000元，予以支持，对逾期利息60000元，因双方未对逾期利息进行约定，不予支持。双方在租赁合同中约定：张锋在装修及使用过程中不经蒋杰同意不得任意改变主体结构，现张锋未经蒋杰同意即对租赁物进行改善，将蒋杰所有的房屋中间南北向隔墙拆除，已构成违约，依法应当承担违约责任，蒋杰要求张锋恢复原状，符合法律规定，予以支持。张锋虽提出抗辩称，张锋提交的借条系抵消蒋杰租金后还下欠张锋300000元，但从张锋提交的借条上，并看不出张锋用其对蒋杰的债权抵销其欠蒋杰租金的内容，张锋也没有提出能够有效支持其已经支付蒋杰租金或者抵销租金事实的证据，故应承担举证不能的责任，对其抗辩，不予支持。张锋提出抗辩称，张锋并没有擅自改变蒋杰的房屋结构，但综合蒋杰提交的证据及现场勘查的状况，能够确定蒋杰房屋结构确已被改变，张锋也没有提交足以证明房屋结构系经蒋杰同意改变或系蒋杰自行改变的证据，故应承担举证不能的责任，对其抗辩，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告张锋于判决生效之日起三十日内将原告蒋杰位于夏邑县城××镇昌盛街路东房屋中间的南北向隔墙恢复原状；二、被告张锋于本判决生效之日起十日内支付原告蒋杰房屋租金100000元；三、驳回原告蒋杰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由原告蒋杰负担1200元，被告张锋负担2300元。
上诉人张锋上诉称：1、蒋杰未提供有效证据证明涉案房屋隔墙系张锋拆除的，原审判决要求张锋将涉案房屋隔墙恢复原状不当。2、2011年蒋杰借张锋710000元，为冲抵借款，双方于2013年3月1日达成租房协议，张锋租赁蒋杰所有的涉案房屋3年，租金400000元，折抵涉案400000元房租后，经双方结算，蒋杰于2013年3月9日给张锋出具300000元借条，张锋不欠蒋杰房租，蒋杰仍欠张锋300000元借款。请求二审法院依法改判。
被上诉人蒋杰答辩称：1、张锋私自改变涉案房屋主体结构，应当恢复原状。2、双方签订租房协议时，张锋并未交纳房租，后蒋杰给张锋出具一张借条，顶300000元房租，现张锋仍欠蒋杰100000元房租。原审判决认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原审判决对隔墙拆除主体及下欠租金数额的认定是否适当？当事人对争议焦点均无异议和补充，本院予以确认。
上诉人张锋提交2份借条，证明2011年2月21日蒋杰借张锋300000元，2011年7月18日蒋杰借张锋410000元。被上诉人蒋杰的质证意见，对上述证据的真实性无异议，上述借款顶张锋的房租了。被上诉人蒋杰提交张锋出具的收条1份，证明蒋杰于2012年10月22日偿还张锋100000元，下余借款顶张锋1年半房租。上诉人张锋质证意见，对该收条的真实性无异议，该100000元系张锋支付的利息。本院经审查认为，双方对对方提供的借条或收条的真实性无异议，本院予以采信。
原审认定事实有误，本院经审理查明，2011年2月21日蒋杰借张锋300000元，约定2011年8月10日偿还，2011年7月18日蒋杰借张锋410000元，约定借款期限1个月，2012年10月22日蒋杰支付张锋现金100000元。蒋杰与张锋经李福建介绍认识，蒋杰的房屋位于夏邑县城××镇昌盛街路东，共有门面房四间，其中面向西的两间，面向北的两间。2011年10月张锋开始使用蒋杰上述房屋，双方没有签订书面租赁协议，也没有约定租金。2013年3月1日，蒋杰与张锋签订租赁协议，蒋杰将上述房屋租赁给张锋使用，约定：租赁期间为2013年3月1日至2016年3月1日，租金为400000元，租金在签订合同的同时一次性付清房租，张锋在装修及使用过程中不经蒋杰同意不得任意改变主体结构。2013年3月9日，蒋杰对在张锋处所欠的欠款进行结算，经结算，蒋杰向张锋出具一份300000元的借条，并注明“以上欠条全部作废”。现蒋杰的房屋中间的南北向隔墙已被拆除，四间门面房连通在一起。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。蒋杰与张锋签订的租赁合同约定：张锋在装修及使用过程中不经蒋杰同意不得任意改变主体结构，现张锋未经蒋杰同意即对租赁物进行改变，将蒋杰所有的房屋中间南北向隔墙拆除，已构成违约，依法应当承担违约责任，蒋杰要求张锋恢复原状，符合法律规定，予以支持。蒋杰分别于2011年2月21日、2011年7月18日向张锋借款300000元、410000元，蒋杰逾期未偿还上述借款，2012年10月22日蒋杰支付张锋现金100000元。后经双方协商，2013年3月1日蒋杰与张锋达成租房协议，张锋租赁蒋杰涉案房屋3年，租金400000元，双方约定租金在签订合同时一次性付清。张锋主张用蒋杰欠付借款折抵涉案400000元房租，理由正当，予以支持。2013年3月9日，蒋杰给张锋出具300000元借条，且注明以上欠条全部作废，该事实进一步印证张锋用部分债权抵销涉案400000元房租的事实。蒋杰请求张锋支付100000元房租及利息于法无据，不予支持。
综上，原审判决认定事实不清，判决结果错误，予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持夏邑县人民法院（2016）豫1426民初2323号民事判决第一项、第三项，即：“一、被告张锋于判决生效之日起三十日内将原告蒋杰位于夏邑县城关镇昌盛街路东房屋中间的南北向隔墙恢复原状；三、驳回原告蒋杰的其他诉讼请求。”
二、撤销夏邑县人民法院（2016）豫1426民初2323号民事判决第二项。
一审案件受理费3500元，二审案件受理费2300元，共计5800元，由上诉人张锋负担2300元，被上诉人蒋杰负担3500元。
本判决为终审判决。
审判长 刘一宇
审判员 高纪平
审判员 许长峰
二〇一六年十二月二十九日
书记员 刘 雪