大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2607号
原告中国银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区唐山街22号。
负责人于中华，该行行长。
委托代理人陈霞、李艳艳，辽宁健坤律师事务所律师。
被告包奋飞，男，1981年11月3日生，蒙古族，身份证号码1523011981********，无职业，住内蒙古通辽市科尔沁区施介一委**组*号。
被告暴彤，女，1978年11月15日生，蒙古族，身份证号码2102021978********，无职业，住大连市中山区桃仙街**号2-7-1。
被告大连彩虹房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区新星绿街46号（C6）-3-1-1号。
法定代表人孙迎霞，该公司经理。
委托代理人陶玉松、蔡晓东，辽宁星海九鼎律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告包奋飞、暴彤、大连彩虹房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法适用普通程序，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈霞，被告暴彤、被告大连彩虹房地产开发有限公司委托代理人陶玉松、蔡晓东到庭参加了诉讼。被告包奋飞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司大连西岗支行诉称，原告与被告包奋飞于2010年9月28日签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款，贷款金额为人民币540000元，用于被告购房，贷款期限为30年，月利率4.3491‰。被告在原告处开立活期帐户用于还款，帐号为299956436627，每月28日还款。同时被告将其所购房屋即位于大连市甘井子区辛虹北园4号2单元8层4号房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。同日，原告与被告暴彤签订《个人贷款保证合同》，自愿为该笔贷款承担全部连带责任保证。同年10月27日，被告大连彩虹房地产开发有限公司向原告出具担保函，为该笔贷款承担不可撤销的连带责任保证。合同签订后，原、被告双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记，原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告包奋飞在履行合同过程中，未按约定还款期限还款，截止2015年5月13日，被告包奋飞拖欠借款本息人民币21532.1元未还。故原告根据合同的约定诉至法院，请求法院；判令：1、解除原告与被告包奋飞签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告包奋飞偿还本金509513.09元及利息、罚息（利息、罚息截止至2015年5月13日为16382元，自2015年5月14日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按照合同约定的利率计算）；3、被告包奋飞支付原告律师费21777元；4、被告暴彤、大连彩虹房地产开发有限公司对上述应偿付原告之款项承担连带保证责任；5、原告对抵押物即位于大连市甘井子区辛虹北园4号2单元8层4号房屋享优先受偿权。
被告包奋飞未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
被告暴彤辩称，不同意原告的诉讼请求。若被告包奋飞未按时偿还贷款，自己会对其进行催促，但是从2014年10月到2015年5月期间自己并不知道被告包奋飞欠钱的事。
被告大连彩虹房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。本案的原告既然要求本案的第三被告承担连带保证责任，那么在第三被告承担完连带保证责任之后，原告无权解除原告与第一被告所签订的贷款合同。第三被告向原告出具的担保函中明确规定在第一被告出现违约的情况下，第三被告将利息归还给银行，第三被告在原告处缴纳了保证金，原告完全可以从保证金中直接予以扣划，因此，额外造成的损失本案的第三被告不应当承担责任。
经审理查明，2010年9月28日，原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告包奋飞签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款540000元用以购置坐落于大连市甘井子区辛虹北园4号2-8-4的住房，贷款期限360个月（自2010年9月28日至2040年9月27日），借款月利率为4.3491‰。放款方式为原告将款项发放至被告大连彩虹房地产开发有限公司的银行账户，被告在原告处开立结算账户用以还款。合同附件一《通用条款》第三条、第七条约定：“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……”“2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……（10）要求保证人承担保证责任；……”“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。”合同第三条第5项约定：“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……”合同附件一第二条及合同附件二约定被告包奋飞以其购得的大连市甘井子区辛虹北园4号2-8-4房屋为借款合同提供抵押担保。
同日，原告与被告暴彤签订《个人贷款保证合同》，约定被告暴彤为原告与被告包奋飞签订的《个人一手住房贷款合同》提供全程连带责任保证，若被告包奋飞未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权要求被告暴彤对《个人贷款保证合同》项下的主债务（包括本金、利息、实现债权的费用等）承担连带保证责任。
2010年10月27日，被告大连彩虹房地产开发有限公司向原告出具《担保函》，约定其对《个人一手住房贷款合同》项下的所有款项提供不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括该笔贷款项下的本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权和债权的全部费用。
2010年10月28日，原告按约定发放了全部540000元借款，被告自同日起开始按月分期偿还借款本息。2010年11月22日，原告取得了大连市甘井子区辛虹北园4号2-8-4房屋的预购商品房抵押权预告登记。自2014年10月28日起，被告违约拒不还款，截止至2015年5月13日尚欠借款本金509513.09元，尚欠利息及拖欠本金的罚息共计16382元。
另查，本案原告支付的律师费为21777元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、担保函、收款收据、逾期未还款查询单、房屋预告登记证书、委托代理合同、律师代理费收据及当事人的当庭陈述等证据材料在案为凭，这些证据材料已经本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告包奋飞签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告暴彤签订的《个人贷款保证合同》及被告大连彩虹房地产开发有限公司向原告出具的《保证函》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应严格遵守履行。原告依约发放贷款后，被告包奋飞未按合同约定及时足额偿还借款本息属违约行为，应承担相应的民事责任。因被告包奋飞未按约偿还贷款本息，故原告要求依合同约定解除原告与被告包奋飞签订的《个人一手住房贷款合同》、偿还借款本金509513.09元并支付利息、罚息和律师费的请求均符合法律规定及合同约定，本院予以支持。利息、罚息截止至2015年5月13日为16382元，自2015年5月14日起，利息应以509513.09元为本金，按月利率4.3491‰计付；罚息应以509513.09元为本金，按月利率6.52365‰（4.3491‰150%）计付。被告包奋飞名下的坐落于大连市甘井子区辛虹北园4号2-8-4房屋已按合同约定办理了预告抵押登记，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。
关于原告主张被告暴彤为被告包奋飞的欠款本金、利息、罚息及律师费承担连带偿还责任一节。被告暴彤与原告签订了《个人贷款保证合同》，约定若被告包奋飞未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权要求被告暴彤对《个人贷款保证合同》项下的主债务承担连带保证责任。被告暴彤虽抗辩称并不知道被告包奋飞违约还款的情况，但该抗辩事由不能免除其对上述债务的连带保证责任，故仍应按约定对被告包奋飞所欠原告的借款本金、利息、罚息及律师费承担连带偿还责任。
关于原告主张被告大连彩虹房地产开发有限公司为被告包奋飞的欠款本金、利息、罚息及律师费承担连带偿还责任一节。被告大连彩虹房地产开发有限公司为被告包奋飞在其与原告签订的《个人一手住房贷款合同》中约定的债务向原告出具了《担保函》，已约定其对原告与被告包奋飞签订的《个人一手住房贷款合同》项下的所有款项提供不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括该笔贷款项下的本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权和债权的全部费用。被告大连彩虹房地产开发有限公司所称的若其按约定承担了连带保证责任之后原告便无权解除与被告包奋飞所签订的贷款合同的抗辩理由，因无事实与法律依据，本院不予支持。对于被告大连彩虹房地产开发有限公司所称原告可以用扣划其缴纳在原告处的保证金的方式减小损失的抗辩理由，因其并未对此予以举证说明，且原告未用扣缴保证金的方式冲抵被告包奋飞的欠款亦不是被告大连彩虹房地产开发有限公司免除保证责任的事由，故对该抗辩理由本院不予支持，被告大连彩虹房地产开发有限公司应按约定对被告包奋飞所欠原告的借款本金、利息、罚息及律师费承担连带偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告包奋飞签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告包奋飞于本判决确认生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行借款本金509513.09元并支付利息、罚息（利息、罚息截止至2015年5月13日为16382元。自2015年5月14日起至本判决确定的给付之日止，利息以509513.09元为本金，按月利率4.3491‰计付；罚息以509513.09元为本金，按月利率6.52365‰计付）。
三、被告包奋飞于本判决确认生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连西岗支行律师费21777元。
四、被告暴彤、大连彩虹房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。
五、原告中国银行股份有限公司大连西岗支行对大连市甘井子区辛虹北园4号2-8-4房屋享有优先受偿权。
如果被告包奋飞、暴彤、大连彩虹房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9377元、保全费3258元、公告费580元，邮寄费80元，合计13295元（原告中国银行股份有限公司大连西岗支行已预交），由被告包奋飞、暴彤、大连彩虹房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 赵文岩
代理审判员 刘宗兴
人民陪审员 任 伟
二〇一五年十月三十日
书 记 员 张 颖