杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余良民初字第423号
原告：王俊阳。
原告：王美玲。
二原告共同委托代理人：曾省明。
被告：王晟。
委托代理人：张永锋。
被告：陈超。
原告王俊阳、王美玲与被告王晟、陈超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法由审判员唐云珍适用简易程序于2014年1月16日公开开庭审理了本案。原告王俊阳、王美玲共同委托的代理人曾省明，被告王晟及其委托代理人张永锋到庭参加诉讼。被告陈超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院又于2014年3月17日组织双方当事人进行了补充质证。本案现已审理终结。
原告王俊阳、王美玲起诉称：原告王俊阳、王美玲在2013年6月25日就向被告王晟、陈超购买杭州市余杭区良渚镇棕榈湾城金水岸8幢1单元203室签订房屋转让合同，转让合同第四条交房方式约定为在产权过户后完全取得房屋三证且银行按揭贷款发放后5个工作日内，出让方将房屋交付受让方；第八条其他约定中第2项明确约定，出让方约定在交房前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如果甲方未按期迁出的，应当向乙方支付110000元的违约金；逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之10的违约金。合同总价为110万元整。前述合同签订后，双方于2013年8月14日办理了房屋过户登记和按揭贷款手续，同年8月21日办理了房屋交付手续。但自房屋交付至今，登记在该房屋的户籍仍然未能迁出，经二原告多次要求，二被告仍然无故拒绝履行约定义务。二被告拒不迁出该房屋原登记户籍的行为已经构成严重违约，严重影响和损害了二原告转让该房屋并获得投资回报的权利。二被告依约应当承担违约责任，向二原告支付违约金110000元，并应当在逾期10日后另按每日1100元的标准加付违约金直至二被告将原登记在该房屋内户籍迁出为止。特起诉，请求判令：一、被告王晟、陈超共同向原告王俊阳、王美玲支付违约金110000元；二、被告王晟、陈超自2013年8月31日开始至其将登记在杭州市余杭区良渚镇棕榈湾城金水岸8幢1单元203室的户籍迁出之日止按每日1100元向原告王俊阳、王美玲加付违约金；三、本案诉讼费由被告王晟、陈超承担。
原告王俊阳、王美玲为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《杭州市房屋转让合同》一份，用以证明原告王俊阳、王美玲在2013年6月25日就向被告王晟、陈超购买杭州市余杭区良渚镇棕榈湾城金水岸8幢1单元203室签订房屋转让合同，并对双方的权利义务进行了明确约定的事实。
2.房屋所有权证一份，用以证明原、被告双方于2013年8月14日办理了杭州市余杭区良渚街道棕榈湾城金水岸8幢1单元203室房屋产权过户登记的事实。
3.申请法院调取的杭州市余杭区良渚街道棕榈湾城金水岸8幢1单元203室户内的户籍登记情况一份，用以证明被告王晟、陈超未按合同约定将杭州市余杭区良渚街道棕榈湾城金水岸8幢1单元203室户内的户籍迁出，构成违约的事实。
被告王晟答辩称：一、原告王俊阳、王美玲主张的违约金依据不是双方的真实意思表示，原、被告双方的真实意思表示是被告王晟、陈超向中介公司交纳10000元押金，承诺物业交付2个月内迁出户口，如有逾期则按每日50元标准赔偿。二、原告王俊阳、王美玲主张的被告王晟、陈超严重损害其再次转让房屋获得投资回报的权利没有事实依据，也不符合常理。三、原告王俊阳、王美玲主张的违约金过分高于造成的损失，被告王晟、陈超已经按时交付房屋，原告王俊阳、王美玲没有任何实际损失，被告王晟、陈超也不影响原告王俊阳、王美玲购买房屋所获得的预期收益。
被告王晟为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.杭州我爱我家房地产经纪有限公司员工出具的说明一份，用以证明原、被告就原有户口迁出问题达成变更约定的事实。
2.收据一份，用以证明被告王晟、陈超向杭州我爱我家房地产经纪有限公司交纳10000元户口押金的事实。
3.居民户口簿一份，用以证明案涉房产内的蒋于、王怀谦的户籍已于2014年3月10日迁出的事实。
4.公证书一份，用以证明案涉房产属于被告王晟、陈超按份共同所有的事实。
5.结婚证二本，用以证明案涉房产属于被告王晟婚前财产的事实。
被告陈超未到庭答辩，也未向本院提供证据。
为查明本案的事实，本院依职权出示如下证据：
1.物业交验单一份。
2.本院对被告陈超所作的笔录一份以及被告陈超的结婚证复印件一份。
经庭审质证，本院对上述证据认定如下：
（一）原告王俊阳、王美玲提供的证据材料。证据1，被告王晟对其完整性有异议，认为二原告没有提交合同的附件二房屋交接单，要求二原告提供该附件二。证据2、3，被告王晟均无异议。
本院对上述证据审核后，对证据1、2、3的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。
（二）被告王晟提供的证据材料。证据1，原告王俊阳、王美玲对其真实性有异议，认为该证据属于证人证言，证人应当到庭作证，且即便该证据能够表明物业交验单对于违约责任进行了约定，但根据其陈述内容对照，是将原来的按日支付全部已付款万分之10的违约金，变更为支付每日50元的违约金。但二被告如未按期迁出，仍应当向二原告支付110000元的违约金。证据2、3、4、5，原告王俊阳、王美玲对其真实性没有异议。
本院对上述证据审核后，对证据1认为虽然该证据的出具者杭州我爱我家房地产经纪有限公司的工作人员未出庭作证，但该证明中载明的内容与本院出具的物业交验单中的相关内容能相互印证，故本院对该证据的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。对证据2、3、4、5，本院对证据的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。
（三）本院依职权出示的证据。证据1，原告王俊阳、王美玲以及被告王晟无异议，本院依法确认为认定本案相关事实的证据。证据2，原告王俊阳、王美玲对被告陈超陈述在本案中不应承担责任有异议，对其他内容无异议。被告王晟无异议。本院对被告陈超的陈述中能与其他证据相印证的内容予以认定为认定本案相关事实的依据。对被告陈超的结婚证复印件的真实性予以认定。
根据双方当事人的庭审陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2013年6月25日，被告王晟、陈超作为卖方（甲方），原告王俊阳、王美玲作为买方（乙方）在杭州我爱我家房地产经纪有限公司临平分公司的居间介绍下就案涉的杭州市余杭区良渚街道棕榈湾城金水岸8幢1单元203室房屋的转让事宜签订了《杭州市房屋转让合同》一份。双方在合同中对房屋基本情况、转让价格、付款方式、交房方式、违约责任等相关事宜做了约定，其中合同第五条乙方逾期付款的违约责任中约定逾期付款超过10天，乙方向甲方支付违约金共计110000元，合同终止；第六条甲方逾期交房的违约责任中约定逾期交付超过10天，甲方向乙方支付违约金共计110000元，合同终止。第八条其他约定事项中第2款约定，甲方应当在交房前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的，应当向乙方支付110000元的违约金；逾期超过10日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之10的违约金。双方签订上述《杭州市房屋转让合同》时，被告王晟的妻子蒋于和儿子王怀谦两人的户籍登记在案涉房产内。
2013年8月14日，案涉房产变更登记至原告王俊阳、王美玲名下。2013年8月21日被告王晟、陈超作为卖方（甲方），原告王俊阳、王美玲作为买方（乙方）在杭州我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）的居间和协助下办理了物业交接手续，并签署了物业交验单一份，其中该物业交验单中特别约定：鉴于甲方目前尚未迁出该物业内的所有户口，甲乙双方经友好协商，甲方承诺在60天内迁出所有户口，并预留保证金1万元在丙方，待甲方迁出户口后乙方同意甲方领取该笔保证金（若有违约相应扣除违约金）。若甲方逾期未迁的，每逾期一天，则向乙方支付50元违约金。2013年8月21日，被告王晟、陈超向杭州我爱我家房地产经纪有限公司交纳户口押金10000元。被告王晟的妻子蒋于和儿子王怀谦两人的户籍于2014年3月10日从案涉房产内迁出。案经开庭审理，调解无效。
本院认为：原、被告于2013年6月25日签订的《杭州市房屋转让合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，被告王晟、陈超未按约定及时将案涉房产内的蒋于、王怀谦两人的户口迁出，构成违约。被告王晟、陈超应如何承担违约责任，是本案双方当事人的争议焦点。原告王俊阳、王美玲认为，根据双方签订的《杭州市房屋转让合同》第八条第2款之规定，被告王晟、陈超未在交房前即2013年8月21日前迁出户口，应向二原告支付违约金110000元，因逾期超过了10日，自2013年8月31日起至户籍迁出之日每日应按全部已付款万分之10即1100元支付违约金。即便根据物业交验单的约定，二被告有违约行为，仍必须承担110000元的违约金，如果60日还未迁出的，则每日承担50元的违约金。被告王晟则认为，双方在2013年8月21日交房时签订的物业交验单中已就房屋原有户口迁出问题的违约责任进行了变更约定，变更后约定的违约责任为房屋交付后60日户口迁出，逾期未迁出的则每日承担违约金50元。
本院评判如下：双方当事人签订的《杭州市房屋转让合同》第八条第2款，确实约定了被告王晟、陈超未在交房前迁出户口的，应向原告王俊阳、王美玲支付违约金110000元，逾期超过了10日的，自期限届满之次日起，应当按日计算支付全部已付款万分之10的违约金。但双方当事人交房的时间为2013年8月21日，当时被告王晟、陈超并未按照合同的约定将案涉房产内蒋于、王怀谦两人的户籍迁出，故双方在交房时签字确认的物业交验单对户口未迁出的违约责任又进行了特别约定。从双方签订的《杭州市房屋转让合同》中约定的双方当事人的违约责任及上述特别约定的内容来分析，双方当事人在《杭州市房屋转让合同》中对二原告逾期付款或二被告逾期交房所应承担的违约责任均为110000元，故双方对房产内原有户口未按期迁出应当承担110000元违约金的约定并非为特别约定，而双方交房时签字确认的物业交验单对户口未迁出的违约责任系特别约定，该约定并非是对双方签订的《杭州市房屋转让合同》中有关房产原有户口未迁出应承担的违约责任的补充或部分变更，而系对户口未按期迁出违约责任的全部变更，该约定合法有效，对双方当事人均具有约束力，被告王晟、陈超应根据该约定的内容来承担相应的违约责任。综上，根据物业交验单的约定，被告王晟、陈超应于该物业交验单签字之日起60日内，即最晚于2013年10月19日前将案涉房产内的原有户口迁出，而截至2014年3月10日，被告王晟、陈超才将案涉房产内的原有户口全部迁出，构成违约，被告王晟、陈超自2013年10月20日起至2014年3月10日止应向原告王俊阳、王美玲每日支付50元的违约金，共计7100元。关于被告王晟、陈超与杭州我爱我家房地产经纪有限公司户口押金问题，由被告王晟、陈超自行与杭州我爱我家房地产经纪有限公司交接处理。综上，原告王俊阳、王美玲要求被告王晟、陈超支付违约金的诉讼请求成立，本院对此予以支持。但其主张的违约金的数额有误，本院予以纠正。被告王晟关于本案的答辩意见，合理部分，本院予以采信。被告陈超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王晟、陈超支付原告王俊阳、王美玲违约金7100元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告王俊阳、王美玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告王俊阳、王美玲负担1175元，被告王晟、陈超负担75元，限于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2500元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 唐云珍
二〇一四年三月十八日
书记员 许 峰