上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终4686号
上诉人（原审原告）：解如梦，女，1995年4月14日出生，汉族，住安徽省利辛县。
委托诉讼代理人：方芬，上海市恒泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王程芳，上海市恒泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈雪莉，女，1975年1月23日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
委托诉讼代理人：邬叶弟，上海市功茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢志平，上海市功茂律师事务所律师。
上诉人解如梦因与被上诉人陈雪莉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2017）沪0105民初11723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月12日受理后，依法组成合议庭，于2018年5月22日公开开庭审理了本案。上诉人解如梦之委托诉讼代理人方芬，被上诉人陈雪莉之委托诉讼代理人邬叶弟、谢志平到庭参加诉讼。现已审理终结。
上诉人解如梦上诉请求：撤销原判，依法改判支持其原审全部诉请。事实和理由：上诉人与被上诉人已于2017年3月3日对续租问题达成一致，原审认定双方未能就续租事实达成一致意见缺乏依据。即便双方未签订正式的续签合同，被上诉人于租期届满当天收回房屋也已违反双方原有房屋租赁合同的约定，应承担违约责任。双方于2017年4月17日签订的协议书是被上诉人强行搬走上诉人物品后签署，内容仅涉及房屋交接及押金返还，原审据此认定双方之间的房屋租赁合同已履行完毕，与事实不符。被上诉人于原审中未提供证据证明地板、椅子、墙面破损的损失，原审判决上诉人承担该些费用有失公允。上诉人新购床垫为上诉人的财产，被上诉人强行搬走上诉人物品时未将该床垫返还给上诉人，给上诉人造成损失，该损失应由被上诉人承担。综上，被上诉人违反合同约定，侵害了上诉人的合法权益，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人陈雪莉答辩称：双方签订的房屋租赁合同于2017年4月17日到期，双方系于到期日终止合同，不存在提前解除合同的情形，被上诉人没有违约。双方并未就续租另签书面合同或书面确认，故续租合同不成立。双方于2017年4月17日签订的协议书，既是合同终止双方进行交接事宜的证明，也是合同到期双方无意再续约的证明。根据该协议，除了暂扣办理狗证费用2,000元和台灯价值300元外，其他费用已结清。至于地板、椅子、墙面破损费用，双方已予签字确认。上诉人于事后再质疑该些费用的合理性，属于无理纠缠。房屋租赁合同补充条款约定，主卧双人床搬走，承租方购买的双人床留下不得搬走。已由上诉人搬走的原来主卧的双人床包括床架和床垫，留下不得搬走的双人床当然亦应包括床架和床垫。即使上诉人认为双人床不包括床垫，则在原物没有损坏、灭失的情况下，上诉人只能行使原物返还请求权，上诉人要求被上诉人赔偿损失，其诉讼请求应予驳回。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
解如梦向一审法院起诉要求判令：1、陈雪莉赔偿解如梦违约金70,500元；2、陈雪莉返还解如梦押金6,100元；3、陈雪莉赔偿解如梦床垫损失19,920元；4、本案诉讼费由陈雪莉承担。
一审法院认定事实如下：陈雪莉系上海市长宁区XX道XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉讼房屋）的产权人，涉讼房屋建筑面积106.36平方米。
2016年4月13日，解如梦作为承租方（乙方），陈雪莉作为出租方（甲方），签订《上海市居住房屋租赁合同》，约定陈雪莉将涉讼房屋出租给解如梦。合同约定，2-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自2016年4月18日起至2017年4月17日止…3-1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为21,500元…4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租金，即43,000元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方…8-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前一个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期…9-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后当日内返还该房屋…补充条款约定：1、主卧双人床搬走，承租方购买的双人床留下不得搬走；2、次卧小床搬走，可以已（以）现金形式支付2,500元，2016年4月13日支付给出租方。合同落款处，陈雪莉母亲陈某代陈雪莉签字。合同签订后，解如梦向陈雪莉支付租赁保证金43,000元。
合同期限届满前，解如梦、陈雪莉之间就续租事宜在微信中进行协商。2017年3月2日，解如梦：“……想多住半年。想和你商量下可以吗”陈雪莉：“可以，但租金要23,500元。”解如梦：“OK。明白。那我明天和我先生商量决定后我回复你。可以吗”陈雪莉：“可以。”同月3日，解如梦：“陈小姐。你好。新租金可以，但是我们想住到8月18〔延期4个月〕……”陈雪莉：“不好意思，4个月不租的！”解如梦：“我问过我先生了。新租金续6个月。我们接受。谢谢。”陈雪莉：“好，等阿姨到时回来跟你签合约。”同月4日，陈雪莉：“我有个付房租要求，请一次付半年房租。谢谢！”解如梦：“可以。做一个简单的补充协议。……”之后，双方就签合同时间及支付租金事宜发送微信进行磋商。
2017年4月14日，陈雪莉向解如梦发送微信称：“解如梦租客，请问你还要租我的XX花园XX号XX室吗？（地址：XX道XX弄XX号XX室）根据你我之前签署的租赁合同时间是2017年4月17日租期到期。请你在2017年4月14号和2017年4月15号给我明确回复！如果你不续租了，那么你我之间就按照之前所签署租赁合同的时间2017年4月17号解除租赁合同，我会在2017年4月17号当日收回房屋（具体时间是：2017年4月17号10:00-13:00）。届时，关于你屋里的个人行李，我可自行处理。现在以此信息为告知你，望你处理好。”
2017年4月15日，陈雪莉向解如梦发送微信称：“听中介说，你们不续约了。那按照之前所签署租赁合同2017年4月17号收回房屋。”
2017年4月16日，陈雪莉向解如梦发送微信称：“陈小姐。你好。由于4月14日至4月15日期间续签加租金和改期限我们达不到一致协议。现在由于你提出的条件我不能答应。导致现在我们无法再继续合作下去，你要求合同到期4月17日归还房屋。我不能答应，由于你方突变改变协议，你应该给我时间让我搬离。谢谢。”
2017年4月17日，解如梦与陈雪莉母亲陈某签订《协议书》一份，约定：上海市长宁区XX道XX弄XX号XX室房屋交接事宜，产生地板损坏和椅子费用500元整，墙面破损费用2,000元整，水电煤有线费用1,095元，以及搬家费用1,300元整。1,300元整由房东垫付，最终由租客承担，现金支付给搬家公司。本次房屋交接应退还租客43,000元整。扣除以上产生所有费用4,895元，房东退还房屋押金给租客共计38,105元，此次双方签字认可，承担相应的法律责任。（备注：尾款38,105元中暂扣租客台灯费用300元，办理狗证事宜2,000元，此二项费用，由租客退还台灯和取消狗证为止，由房东退还给租客。）同日，解如梦与陈雪莉母亲陈某签订《协议书》一份，约定：本次XX道XX弄XX号XX室搬家，所产生的费用1,300元，本次费用由陈雅培（佩）垫付，最后在解如梦房屋押金里抵扣，以上由双方签字认可，承担所有的法律责任。同日，解如梦搬离涉讼房屋，陈雪莉退还解如梦租赁保证金35,805元。
2017年4月18日，上海香榭园宠物医院出具处方笺一份，记载：“动物主人：解如梦，动物种类：犬，诊断：于4月12日于我院注射疫苗与芯片，今日撤消（销）芯片地址。特此证明。”同日，解如梦将该处方笺以照片形式发送微信给陈雪莉，称：“特地过来注销。医生开了证明。你可以来去查查。台灯门卡狗类问题已经解决。请还押金。”同日，陈雪莉微信回复称：“请让医生写清楚撤销的具体地址…台灯阿姨看了，说不是原来那个，比原来那个小很多。请找下原来的台灯，我们俩个台灯是一样的。有事请联系阿姨。”
庭审中，解如梦自认将涉讼房屋内原有的床和床垫丢弃，另行购置了新的床和床垫，解如梦交还陈雪莉的台灯灯柱与原来的不一致。
因双方当事人各执己见，致本案调解未成。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。根据解如梦与陈雪莉之间的微信往来记录，双方就涉讼房屋的续租事宜自2017年3月1日开始磋商，并约定在租期届满前就续租另行签订合同，然至2017年4月17日租赁期满，解如梦与陈雪莉未能就续租事宜达成一致意见续签合同，结合2017年4月17日签订的协议书，已对涉讼房屋办理交接手续，解如梦与陈雪莉之间的房屋租赁合同已经履行完毕。解如梦主张与陈雪莉已就续租达成合意，但陈雪莉擅自提前收回房屋属违约行为，要求陈雪莉支付违约金的请求，缺乏事实和法律依据，难以支持。根据2017年4月17日签订的协议书，解如梦与陈雪莉就押金的退还已经达成合意，解如梦虽主张自己系受胁迫在该协议书上签字，但是没有提交相应证据予以佐证，难以采信。解如梦既已办理撤销狗证芯片地址，陈雪莉应当依约返还相应的押金2,000元。解如梦自认返还的台灯灯柱与原来的不一致，其要求退还相应的押金的诉讼请求，难以支持。关于床垫损失，双方在租赁合同补充条款中约定承租方购买的双人床留下不得搬走，解如梦亦自认将涉讼房屋内原有的床和床垫丢弃，现解如梦主张床垫损失，缺乏事实和法律依据，法院难以支持。
据此，一审法院于二○一八年一月八日依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，作出判决：一、陈雪莉应于判决生效之日起十日内返还解如梦押金2,000元；二、驳回解如梦的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2,213元，由解如梦负担2,167.15元，陈雪莉负担45.85元。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。关于本案双方租赁合同是否系提前解除的问题，根据双方签订的房屋租赁合同约定，房屋租赁期限自2016年4月18日至2017年4月17日止。合同到期前，双方于2017年3月初始就是否续租事宜进行磋商，协商过程中双方虽曾就新的租金标准及续租期限达成初步意向，但最终双方未能就续租事宜达成一致并签订续租协议，且双方于2017年4月17日已办理房屋交接手续并签订协议，故原审认定双方间的房屋租赁合同已经履行完毕，并无不当。上诉人主张被上诉人系提前解除合同，并要求被上诉人承担违约责任，缺乏事实和合同依据。关于地板损坏、椅子费用和墙面破损费用问题，双方于2017年4月17日所签订的协议书对该些费用已作出确认，上诉人现对其已确认的该些费用予以推翻，有违诚信，本院不予采信。关于床垫费用，原审根据双方租赁合同中关于“承租方购买的双人床留下不得搬走”的约定，并结合上诉人自认其已将涉讼房屋内原有床及床垫丢弃的事实，对上诉人主张的床垫损失未予支持，亦无不当。上诉人上诉要求被上诉人赔偿床垫损失，缺乏合同依据。综上，原审根据本案查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求和上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费2,213元，由上诉人解如梦负担。
本判决为终审判决。
审判长 张薇佳
审判员 陈蓓蓉
审判员 唐建芳
二〇一八年六月十二日
书记员 莫 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……