浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第1285号
原告：连伟，无固定职业。
委托代理人：刘嘉杰，浙江宇豪律师事务所律师。
被告：张吉林。
被告：江英（曾用名，江岳英）。系被告张吉林之妻。
原告连伟为与被告张吉林、江英民间借贷纠纷一案，于2014年11月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2015年3月2日公开开庭审理了本案，原告连伟的委托代理人刘嘉杰到庭参加诉讼，被告张吉林、江英经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连伟以被告张吉林、江英在合同履行期限内未按约还款为由，诉请判令：1.俩被告返还原告借款本金300000元及支付自2014年9月26日起按月利率1.8%计算至款清日止的利息；2.俩被告支付原告因实现债权而支出的律师费18000元；3.如俩被告还款不能时，原告对被告坐落于奉化市阳光茗都28幢1303室的房产予以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由俩被告承担。
被告张吉林、江英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、举证及质证的权利。
本院经审理，认定事实如下：2013年9月26日，原告与俩被告签订了借款抵押合同一份，合同约定：借款金额为300000元，借款期限自2013年9月26日起至2014年9月25日止；本合同项下借款期限内年／月利率为1.8%，每月支付利息，若借款人连续二个月未支付利息，出借人有权终止合同向法院提起诉讼；抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于奉化市锦屏街道阳光茗都28幢1303室房产两次抵押给出借人（该房产第一次于2011年7月20日向中国工商银行股份有限公司奉化支行借款玖拾伍万元而为该房产作了首次抵押）；抵押担保范围为本合同项下的借款金额、逾期借款利息、出借人为实现债权的律师费等。被告张吉林、江英作为抵押人亦在合同上签名。被告张吉林以其所有的位于奉化市锦屏街道阳光茗都28幢1303室房产为上述借款办理了二次抵押登记，登记的债权数额为300000元。被告江英就上述借款向原告出具共同还款声明一份，承诺愿同被告张吉林共同偿还此项贷款本息全部清偿完毕。同日，被告张吉林向原告出具借款借据一份，并备注：“收到现金25200元，收到银行转款274800元”。2014年9月25日，经双方协商，被告张吉林向原告出具借款续借协议一份，协议约定续借金额300000元，续借期限6个月，自2014年9月26日起至2015年3月26日止，借款到期借款人需一次性归还本金；续借借款月利率1.8%，每月26日（结息日）支付利息，若借款人逾期支付利息或本金，出借人有权终止本协议向法院提起诉讼，要求乙方一次性支付所有本金、利息等；原借款合同相关书面文件的效力溯及于本协议。被告张吉林，自2014年9月26日起未支付利息，亦未归还本金，被告江英亦未归还本息。原告为实现债权支付律师费18000元。
以上事实由原告连伟提供的借款抵押合同、借款借据、结婚证、共同还款声明、房屋他项权证、借款续借协议、聘请律师合同及发票予以证明。
本院认为：被告张吉林向原告借款300000元的事实，有借款抵押合同、借款续借协议等为凭，事实清楚，证据充分。涉案借款合同约定的借款期限虽未到期，但合同约定借款人逾期支付利息或本金，出借人有权终止合同，被告张吉林自2014年9月26日起即未履行付息义务，原告有权终止合同，要求被告张吉林提前归还借款本金及利息。被告江英作为共同借款人，对涉案借款应承担共同还款责任。原告为实现债权而支付的律师费，依据合同约定，应由俩被告承担。被告张吉林、江英自愿将其所有的坐落于奉化市锦屏街道阳光茗都28幢1303室房产为本案借款设立二次抵押，应承担相应的抵押担保责任。综上，原告连伟的诉求于法有据，本院予以支持。被告张吉林、江英，经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张吉林、江英于本判决生效后三日内返还原告连伟借款本金300000元，并支付按月利率1.8%按本金300000元自2014年9月26日起计算至款清日止的利息；
二、被告张吉林、江英于本判决生效后三日内赔偿原告连伟律师费损失18000元；
三、如被告张吉林、江英未按上述期限付款，则原告连伟有权就被告张吉林所有的位于奉化市锦屏街道阳光茗都28幢1303室房产［房屋产权证号：奉化市字第××号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款按第二顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6151元，由被告张吉林、江英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 江 敏
人民陪审员 张青莉
人民陪审员 孙恩国
二〇一五年三月二日
书 记 员 陈盛儿
附：相关法律条文：
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。