吉林省梅河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第1458号
原告：于某某，女，1964年1月9日出生，汉族，个体，住梅河口市。
委托代理人：蔡仁鲁，吉林金梅律师事务所律师。
委托代理人：刘海波，吉林金梅律师事务所律师。
被告：丁某某，男，1963年3月12日出生，汉族，农民，住梅河口市。
委托代理人：赵国富，梅河口市福民街道办事处法律服务所法律工作者。
原告于某某诉被告丁某某同居关系析产纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理。依法组成合议庭，于2015年8月18日、11月9日两次公开开庭进行了审理。原告于某某及其委托代理人蔡仁鲁、刘海波，被告丁某某及其委托代理人赵国富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于某某诉称：我与丁某某于2008年8月8日开始在一起同居生活，由于丁某某有外遇而导致双方于2013年9月解除同居关系。在我们同居期间，于2010年在阳光花园小区购买一住宅，首付款由我支付，房屋贷款一直由我偿还，房屋登记在我名下。2012年3月贷款购买轿车一台，现贷款已由我还清。在我们同居期间，双方均经济独立，家庭花销均由我支付，丁某某每年种地的收入自己管理。分居后房屋及车辆均由丁某某控制，且我们分居后对财产问题一直没有处理。现起诉，要求位于梅河口市福民街阳光花园小区高层3号楼2单元502室（122.28平方米）房屋归我所有，我返给丁某某房屋投资款10万元；吉E3N4**号北京现代轿车归丁某某所有，丁某某返还我车辆投资款8.64万元。
丁某某辩称：我与于某某于2006年未经登记以夫妻名义共同生活，同居期间我们共同购置位于梅河口市阳光花园小区住宅一处，面积122.28平方米。该房屋系我与于某某共同出资购买，按揭贷款购房时登记在于某某名下，但我是房屋的共有人。我们同居期间共同偿还房屋的每月贷款。2013年9月，我与于某某发生矛盾不在一起生活，双方对共有财产未进行处理。我们分居后房屋贷款由于某某偿还，我无异议。该房屋贷款购买时是我与于某某共同出资，我每年承包土地的收益全部交给于某某，我们同居时房屋的贷款是共同偿还的，并且我是房屋的共有人，所以房屋应当按照共同财产处理，平均分配。在我们分居后，于某某偿还的房屋贷款部分我可以承担一半。在我们同居期间购置的车辆是按揭贷款购买的，于某某并未出资，我购买车辆时是在朋友处借款缴纳的首付，每月的贷款均是由我自己偿还，现已偿还完毕。虽然贷款购车时登记在于某某名下，但于某某并未出资，不能按照共同财产处理。该车辆实际所有权人是我，因为购置车辆时于某某未出资，贷款全部由我负责偿还，所以该车辆应为我的个人财产。于某某要求析产未提到共同债务，我们同居生活期间，于某某经营地下商场时，因资金周转需要，我为其借款共计23万元，虽然没有于某某签字，但所有借款均是用于共同生活，是我与于某某同居期间的共同债务，应当按照共同债务平均分配。
经审理查明本案事实如下：2008年8月，于某某与丁某某开始同居生活，2013年9月二人解除同居关系。在同居生活期间，于某某和丁某某于2010年8月27日购买位于梅河口市福民街阳光花园小区高层3号楼2单元502室，面积122.28平方米住宅楼1座。该房总价款为336273元，首付款106273元，在中国银行股份有限公司贷款23万元，贷款期限10年（2010年9月16日至2020年9月16日）。贷款购房后，至今已偿还贷款62个月，共计偿还贷款本息155125.28元，尚欠贷款本息15万元未偿还。2011年8月26日，由梅河口市阜源房地产开发有限公司出具销售不动产统一发票，付款方名称为丁某某、于某某。丁某某与于某某又于同日交纳了房屋的有关税费，为房屋办理了梅房权证梅河口市字第892**号房屋所有权证，该产权证上记载房屋为共同共有，共有人为于某某和丁某某。在于某某与丁某某同居期间，共同偿还房屋贷款至2013年8月，共同偿还房屋贷款人民币87756.18元；自2013年9月二人开始分居起，房屋贷款一直由于某某独自偿还至今（至2015年11月偿还贷款67369.10元）。房屋现由丁某某居住，价值人民币40万元。2012年3月6日，二人以于某某名义购买吉E3N4**号北京现代牌轿车1辆，购车款为人民币16.5万元，其中首付款为购车款的30%即4.95万元，余款70%为贷款，贷款期限3年，每月偿还3600元，至2015年2月车辆贷款已全部偿还完毕。车辆贷款在二人同居期间共同偿还了2012年3月至2013年8月的部分，共18个月计人民币64800元；二人分居后，于某某独自偿还了2013年9月至11月的车辆贷款10800元，之后的车辆贷款由丁某某独自偿还至2015年2月车辆贷款偿还完毕。分居时车辆价值人民币12万元，现该车由丁某某使用中。在于某某和丁某某同居期间，于2013年1月31日向金正林借款人民币4万元，约定年利息6000元。二人分居后，于某某于2014年3月5日偿还金正林借款2万元及相应利息3000元，尚欠金正林借款2万元及相应利息未偿还。2012年3月2日，于某某和丁某某向罗桂刚借款人民币2万元，约定年利息1.5分，借款后，每年利息均偿还完毕，但本金至今未偿还。
认定上述事实的证据有：商品房买卖合同（合同编号：2009－091）、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（编号：2010年梅阳二字047号）、中国银行借款借据第五联（借款人回单）、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收通用完税证、梅房权证梅河口市字第892**号房屋所有权证、中国银行交易明细清单、中国银行客户回单（于某某提供53张，账号158809237636）、机动车销售统一发票、吉E3N4**号北京现代轿车车辆信息、中国银行客户回单（于某某提供19张，账号5248652222768177、丁某某提供15张，账号5248652222768177）、证人罗桂刚和证人金正林出庭作证证言、罗桂刚借条、金正林借款协议及双方当事人对事实的当庭陈述。上述证据经庭审举证质证，查证属实，可以作为认定案件事实的依据。
在庭审质证中，于某某与丁某某对以下事实有争议，本院评判如下：
位于梅河口市福民街阳光花园小区122.28平方米住宅楼和吉E3N4**号轿车是否是于某某和丁某某的共同财产，应如何分割？在于某某和丁某某同居期间是否有共同债务，应如何负担？
本院认为，于某某对丁某某提供的徐淑英借条、朴龙赞借条、李淑荣借条、宋利付借条及尹淑兰、康基龙、李淑荣、朴龙赞、徐淑英、丁全峰等人的证人证言提出异议，因上述证据及证人证言无其它证据相佐证，本院对上述证据不予采信；于某某虽未对证人康彬的证言提出异议，但于某某与丁某某均承认向康彬的借款已还清，本院对康彬的证言予以采信；于某某对丁某某提供的罗桂刚借条、金正林借条及罗桂刚和金正林证言未提出异议，本院对上述证据予以采信；丁某某虽对袁凤琴证明及其出庭作证证言、刘立军证言提出异议，但对向刘立军父亲刘金才借款10万元的事实予以认可，且于某某与丁某某均认可此笔借款已偿还，本院对上述证据予以采信；于某某对丁某某提供的卖粮收据提出异议，因卖粮收据均非正规发票，且结算联、存根联并存，本院无法认定其真实性，对卖粮收据不予采信。
关于房屋问题：于某某与丁某某于2008年8月开始同居生活，2010年8月以于某某名义在中国银行股份有限公司按揭贷款23万元，首付106273元，购买位于梅河口市福民街阳光花园小区高层3号楼2单元502室，面积122.28平方米住宅楼1座。于某某主张双方同居期间经济独立，购买房屋的首付款系其独自交付，但未提供充分证据证明，且在双方办理的房屋所有权证上明确载明该房屋系共同共有，共有人为于某某和丁某某，本院对于某某独自购买房屋的主张不予支持，认定上述房屋系于某某和丁某某在同居期间共同购买。于某某和丁某某购买上述房屋后，自2010年10月开始按月偿还贷款，至2013年9月二人分居，共同偿还贷款35个月，计87756.18元。自二人分居开始，房屋贷款由于某某独自偿还至今，计27个月67369.10元。现该房屋尚欠贷款15万元未偿还，房屋价值40万元。本院认为，该房屋系于某某和丁某某同居期间共同购买，办理的房屋所有权证上亦明确载明该房屋系于某某和丁某某共同共有，故该房屋的首付及二人共同偿还贷款的部分应按一般共同财产处理。二人分居后，于某某独自偿还贷款的部分应为于某某单独所有。因该房屋登记在于某某名下，且于某某支付了大部分该房屋的房款，本院认定该房屋归于某某所有，尚欠的15万元房屋贷款由于某某负责偿还，于某某返给丁某某房屋折价款94326.69元{［（106273元＋87756.18元）÷2］÷（106273元＋87756.18元＋67369.10元＋15万元）×40万元}。因该房屋现在由丁某某居住，故丁某某应将该房屋返给于某某。
关于车辆问题：于某某和丁某某在同居期间共同购买吉E3N4**号北京现代牌轿车1辆，首付4.95万元，余款系在中国银行股份有限公司贷款。在二人共同生活期间，自2012年3月开始每月偿还银行贷款3600元，至2013年9月二人分居，共同偿还车辆贷款18个月64800元。二人分居后，于某某独自偿还2013年9月至2013年11月的车辆贷款，计3个月10800元；自2013年12月开始，丁某某独自偿还车辆贷款至2015年2月，将车辆贷款全部还清。至二人分居时，该车辆价值12万元，车辆一直由丁某某使用。本院认为，吉E3N4**号轿车虽登记在于某某名下，但系于某某和丁某某同居期间共同购买，应按二人一般共同财产处理。因该车辆一直由丁某某使用，且于某某要求车辆归丁某某所有，故本院认定吉E3N4**号北京现代牌轿车归丁某某所有，丁某某返给于某某车辆折价款45527.64元{［（49500元＋64800元）÷2＋10800元］÷（49500元＋64800元＋10800元＋54000元）×12万元}。
关于债务问题：于某某和丁某某共同认可的债务有欠罗桂刚2万元、欠金正林4万元、欠康彬6万元、欠刘金才10万元，其中欠康彬的6万元和欠刘金才的10万元已偿还完毕。欠金正林的4万元，于某某已于2014年3月5日偿还金正林2万元及相应利息。因向罗桂刚和金正林的借款发生在二人同居期间，应按共同债务处理；又因向金正林的借款于某某已偿还一半，剩余借款应由丁某某负责偿还。向罗桂刚借款2万元，本着照顾女方权益的原则，本院认定由丁某某负责偿还。综上，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、第十一条的规定，本院判决如下：
一、位于梅河口市福民街阳光花园小区高层3号楼2单元502室，房屋所有权证号为梅房权证梅河口市字第892**号，栋号为1－044－69－2－5－2，面积122.28平方米住宅楼1座归原告于某某所有，被告丁某某于本判决生效后立即将上述房屋返还给原告于某某；原告于某某给付被告丁某某房屋折价款94326.69元，于本判决生效后立即付清；
二、吉E3N4**号北京现代牌轿车1辆归被告丁某某所有，被告丁某某返给原告于某某车辆折价款45527.64元，于本判决生效后立即付清；
三、债务4万元（其中欠罗桂刚借款2万元、欠金正林借款2万元）及相应利息由被告丁某某负责偿还。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8842元，由原告于某某和被告丁某某各负担4421元；被告丁某某负担部分，于本判决生效后立即返给原告于某某。
双方到期不履行本判决确定的给付义务，对方向本院申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 郭海莹
审 判 员 李玉泽
代理审判员 于 清
二〇一五年十二月九日
代理书记员 张博闻