江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1810号
原告：中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行，地址：南昌市西湖区子安路88号（A座104、105、204、304）。
负责人：熊宜明，系该支行行长。
委托代理人：裴蕾、曹洪波，系该支行员工。
被告：李群。
原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行（以下简称“工行都司前支行”）诉被告李群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行都司前支行委托代理人裴蕾、曹洪波到庭参加诉讼，被告李群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行都司前支行诉称：2013年4月19日，被告与我支行签订《个人借款/担保合同》（下称借款合同），约定被告向我支行借款人民币3030000元整，用于购房，借款期限二十年，按月等额本金还款；被告为归还该借款本息及偿付其他相关费用（含我支行实现债权发生的全部费用）以登记于被告名下位于南昌正荣御园7#-103室的房屋产权提供担保。我支行于2013年4月19日依约足额向被告发放贷款人民币3030000元整。至2015年7月21日，被告已累计逾期超过9个月，欠款本息计人民币2939029.11元。我支行多次催收未果，依该合同约定还款累计逾期六次，我支行可解除合同并要求被告归还所欠全部本息、承担违约责任。故请求法院判决解除我支行与被告的个人借款合同；判令被告立即向我支行归还欠款本息人民币2939029.11元，其中本金2802749.75元,利息136279.36元(截止到2015年7月21日)；判令被告按借款合同约定利率向我支行支付自2015年7月22日起至全部欠款本息付清之日止的利息与罚息；判令我支行对被告为清偿本案涉债务提供抵押担保的南昌正荣御园7#-103室房产享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。
原告工行都司前支行提交了如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、负责人证明复印件，证明原告的主体资格；
证据二、被告户口簿、身份证、无婚姻登记记录证明、婚姻状况声明，证明被告的主体资格；
证据三、《个人借款/担保合同》、抵押物清单，证明2013年4月19日，原告与被告签订了《个人借款/担保合同》，其中合同约定，借款金额303万元整，借期20年，借款本息的偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准，解除合同提前收贷的条件及违约责任，贷款人为实现债权发生的费用由借款人承担，以及被告以位于南昌正荣御园7#-103室房屋产权提供担保，对其归还借款本息及偿付其他相关费用（含实现债权发生的全部费用）提供了抵押担保；
证据四、洪房他证西湖区字第10000942**号房屋他项权证，证明原告对被告位于南昌正荣御园7#-103室（第1-3层）房屋享有抵押权；
证据五、个人贷款借款凭证，证明2013年4月19日原告按约履行了303万元的借款义务，以及还款方式为等额本金还款，贷款期限为20年，自2013年4月19日至2033年4月19日，执行利率为6.55%，按年调整，罚息上浮50%，另被告在个人借款凭证上签字确认；
证据六、还款明细，贷款逾期查询结果，证明被告李群截止到2015年7月21日已累计9期未按期足额归还贷款本息，共欠本金2802749.75元，利息136279.36元。
被告李群未答辩亦未提供证据。
经审理查明，被告李群因购买位于南昌市西湖区云飞路263号正荣御园7#-103室（第1-3层）房屋向原告申请个人购房贷款。2013年4月19日，双方签订《中国工商银行股份有限公司个人借款/担保合同》一份，其中合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房贷款，借款金额为人民币叁佰零叁万元整；借款期限240个月；执行利率为6.55%，还款周期按月还本金，按月还利息；还款方式为等额本金还款法；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同；合同项下借款担保方式为抵押加保证，抵押房产为南昌市西湖区云飞路263号正荣御园7#-103室（第1-3层）房屋。2014年7月7日，原、被告在房管部门办理了抵押登记手续，原告取得了洪房他证西湖区字第10000942**号房屋他项权证。2013年4月19日，原告如约向被告发放了303万元贷款。借款后，被告未如约按期还款，截止2015年7月21日尚欠本金2802749.75元，利息136279.36元。为此，原告诉至本院。
上述事实，有户口簿、身份证复印件；原、被告签订的《个人借款/担保合同》；个人贷款借款凭证；房屋他项权证及原告的陈述等证据所证实。
本院认为，原告与被告李群签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。原告已按约发放了借款，享有按约收回借款本息的权利，被告应按合同约定还款付息。被告未按约定按期足额偿还借款，属违约行为，应承担违约责任。现原告请求解除与被告的《个人借款/担保合同》，以及要求被告立即归还贷款本息和要求行使抵押权，于法有据，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、解除原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行与被告李群2013年4月19日签订的《个人购房借款/担保合同》；
2、被告李群于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行借款本金2802749.75元及利息（截止2015年7月21日利息为136279.36元及自2015年7月22日起至借款付清之日止，按合同约定计算利息、罚息）；
三、如被告李群未按期履行上述判决，则拍卖或变卖被告李群所有的位于南昌市西湖区云飞路263号正荣御园7#-103室（第1-3层）房屋，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费30310元，保全费5000元，公告费600元，合计35910元，由被告李群承担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 熊江玲
人民陪审员 黄玉华
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 邹 庸
速 录 员 杨 玲