广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15325号
原告：中山市富裕达房地产有限公司，住所地中山市大涌镇旗山路39号富城山庄1幢1-4卡，统一社会信用代码91442000724777552N。
法定代表人：徐进，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：陶兴业，广东弘力律师事务所律师。
被告：熊发明，男，1981年1月13日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区，
原告中山市富裕达房地产有限公司（以下简称富裕达公司）诉被告熊发明商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富裕达公司的委托诉讼代理人陶兴业到庭参加诉讼。被告熊发明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富裕达公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议（二）；2.判令被告于判决生效之日起十日内协助原告办理位于中山市××花园××房的商品房销售登记备案（合同编号：HTN20XX55）注销手续；3.判令被告支付房价总额30%的违约金156000元；4.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费20000元。事实和理由：原告系房地产开发商，被告购买原告的商品房。2013年11月27日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《中山市商品买卖合同》（合同条码：13XX96，以下简称买卖合同），被告购买原告开发的位于中山市X××X花园××房，房价总额为520000元。买卖合同第六条“付款方式及限期”约定，买受人按如下银行按揭方式按期付款：其中现金支付156000元，商业贷款支付364000元。买卖合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”2、(1)约定，“买受人选择分期付款的：如买受人未按本合同约定时间付款的……逾期达30天的，出卖人有权在无需催告买受人的情况下解除合同，将该商品房另行出售（出售所得全部款项归出卖人所有），同时买受人还应按总房价的30%向出卖人支付违约金。”买卖合同附件六：合同补充协议第八条、其他内容补充第15条约定，“如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者…出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息…律师费…等）。”2013年12月17日，涉案商品房进行了商品房销售登记备案（合同编号：HTXX55）。买卖合同签订后，被告支付了首期购房款156000元。但是，被告却因个人原因未能成功办理银行商业贷款。2014年8月18日，原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）签订《补充协议（二）》。其中，第二条约定被告就剩余房款364000元按以下分式分期支付，即从2014年8月18日起至2016年6月18日止，每月18日支付11826元（其中最后一个月应支付11828元）。《补充协议（二）》第三条约定，“若乙方任何一期未能按时足额向甲方支付购房款的…若逾期超过30日的，则视为乙方根本违约，甲方有权解除双方签订的《中山市商品买卖合同》……且乙方应按总房价款的30%向甲方支付违约金，同时，乙方购房有关费用或者其他损失甲方不作补偿或赔偿。”《补充协议（二）》签订后，被告按约支付至2015年10月18日的当期房款11826元。此后，被告再没有支付过任何款项。至起诉之日，被告尚欠房款合共126610元没有支付。经原告多次催收，均无果。2017年8月1日，原告与广东弘力律师事务所签订有关《委托代理协议》委托律师作为诉讼代理人处理本案纠纷并支付了律师费20000元。根据买卖合同及《补充协议（二）》的约定，被告拖欠支付房款的行为已构成严重违约，应该承担相应的违约责任。目前，涉案商品房尚没有交付给被告使用亦没有办理有关产权登记手续。为了维护原告的合法权益，故起诉至贵院，恳请判决如所请。
原告富裕达公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市商品房销售登记备案表；3.补充协议；4.委托代理协议、律师费发票。
被告熊发明未提交答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：原告富裕达公司起诉主张的上述事实，有其提供的上述证据证实，被告熊发明亦未到庭提出异议，故本院经审查后对原告起诉主张的上述事实予以认定。
另查明：富裕达公司与熊发明签订中山市商品房买卖合同的日期为2013年12月2日。
诉讼中，富裕达公司表示同意就双方合同约定的违约金由法院根据相关法律规定进行调整。
本院认为：富裕达公司与熊发明签订的中山市商品房买卖合同及补充协议（二）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。
关于涉案商品房买卖合同及补充协议能否解除的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，涉案商品房买卖合同有关于“如买受人未按本合同约定时间付款的，出卖人有权要求买受人每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金，逾期达30天的，出卖人有权在无需催告买受人的情况下解除合同，将该商品房另行出售，同时买受人还应再按总房价的30%向出卖人支付违约金”，“如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）”的约定。现熊发明以分期付款的方式支付购房款但未能按照其与富裕达公司签订的补充协议（二）的约定如期还款，其行为已构成违约，富裕达有权依照前述约定解除双方签订的上述商品房买卖合同及补充协议（二）。根据双方上述合同约定，富裕达公司主张熊发明支付违约金及因此而产生的律师费，本院应予支持。但依照《最高人民法院适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，富裕达公司解除涉案合同后可以另行出售涉诉房地产再行获取更高的收益，其主张按房款总额30%的违约金作为基准计算违约金明显过高，应予调整，本院酌定以房款总额520000元为本金，从逾期支付次日即2015年11月19日开始按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计至熊发明协助富裕达公司办理涉诉房地产的商品房预告登记的注销手续之日为止。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定。因涉案房屋已在房产管理部门办理预告登记，在双方合同解除后，熊发明应协助富裕达公司办理注销预告登记手续，同时富裕达公司应返还熊发明已支付的购房款393390元。但因熊发明有上述违约行为，富裕达公司有权按合同约定向熊发明追偿违约金及律师费损失。鉴于富裕达公司在本案中未将其解约后资金返还和抵扣作为诉讼请求提出，仅表示要求被告支付违约金及律师费，故根据民事诉讼不告不理原则，本案不作处理。
熊发明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市富裕达房地产有限公司与被告熊发明于2013年12月2日签订的中山市商品房买卖合同及于2014年8月18日签订的补充协议（二）；
二、被告熊发明于本判决生效之日起十日内协助原告中山市富裕达房地产有限公司办理位于中山市X镇X号X花园X期X幢X房的商品房销售登记备案（合同编号：HTN20XX55）的预告备案登记注销手续；
三、被告熊发明于本判决生效之日起七日内向原告中山市富裕达房地产有限公司支付律师费20000元；
四、被告熊发明于本判决生效之日起七日内向原告中山市富裕达房地产有限公司支付违约金（以房款总额520000元为本金，从2015年11月19日起按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计至熊发明协助富裕达公司办理涉诉房地产的商品房预告登记的注销手续之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10760元，减半收取5380元(原告中山市富裕达房地产有限公司已预交)，由被告熊发明负担（被告熊发明于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 董爱民
二〇一七年十月二十五日
书记员 雷 珊
何坚麟