天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初11390号
原告：天津银行股份有限公司科技支行，住所地天津华苑产业区梅苑路6号海泰大厦101室。
主要负责人：杜晶梅，行长。
委托诉讼代理人：李长来，天津宾大律师事务所律师。
被告：天津市五源钢制品有限公司，住所地天津市西青区王稳庄镇政府东。
法定代表人：张克春，经理。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。
被告：天津市神源凯利集团有限公司，住所地天津市西青区大寺镇王村。
法定代表人：崔永起，经理。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。
被告：天津市皆诚镀锌卷板有限公司，住所地天津市西青区王稳庄镇赛达工业园天源道16号。
法定代表人：�洪光，经理。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。
被告：于胜坤，男，1963年7月3日出生，汉族，天津市神源凯利集团有限公司职员，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。
被告：张克玲，女，1963年11月15日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。
被告：李家宏，男，1967年3月25日出生，汉族，天津市五源钢制品有限公司职员，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
委托�讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。
被告：张俊凤，女，1969年9月23日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。
被告：张克明，男，1965年11月30日出生，汉族，天津市皆诚镀锌卷板有限公司职员，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。
被告：刘玉红，女，1968年1月24日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘伍，天津滨法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。
原告天津银行股份有限公司科技支行（以下简称天津银行科�支行）与被告天津市五源钢制品有限公司（以下简称五源公司）、天津市神源凯利集团有限公司（以下简称神源凯利公司）、天津市皆诚镀锌卷板有限公司（以下简称皆城公司）、于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津银行科技支行的委托诉讼代理人李长来、被告五源公司、神源凯利公司、皆城公司、于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红的共同委托诉讼代理人刘伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津银行科技支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告五源公司全额清偿借款本金人民币1500万元，及截止2016年10月24日拖欠利息312500元，复利3916.88元，共计15316416.88元；2.被告天津市五源公司按照合同约定给付罚息、复利至实际�付之日；3.判令原告对抵押物优先受偿；4.被告皆诚公司、神源凯利公司、于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红对全部债务承担连带赔偿责任；5.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由:2015年3月25日，被告五源公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款人民币1500万元，期限12个月，年利率6%，按月结息。同时原告与于胜坤签订《抵押合同》，约定于胜坤以其名下坐落于天津市××道与××路交口×房屋为前述借款提供抵押担保，后原告办理了抵押登记并领取了他项权利证书。同日，天津市皆诚镀锌卷板有限公司、天津市神源凯利集团有限公司分别与原告签订《保证合同》约定该两公司分别为前述借款提供连带责任保证。同日，于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红分别向原告出具《个人担保声明书》，分别对前述债�承担连带保证责任。2015年4月1日，原告依约向借款人发放了借款。借款到期前，借款人因资金紧张向原告提出展期申请，2016年3月24日，原告与被告五源公司签订《展期协议》约定将原借款展期至2017年1月10日，皆诚公司、神源凯利公司同时在展期协议上签字盖章确认继续承担保证责任。同时，保证人于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红向原告出具保证承诺书，承诺继续承担连带保证责任。2016年4月11日，原告与抵押人于胜坤及其配偶张克玲就借款展期继续提供抵押担保事宜到天津市和平区公证处进行了公正，并领取了公证书。现合同到期后，由于被告五源公司未按期归还贷款，故原告向法院提起诉讼。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1.借款合同，证明原告与被告五源公司之间存在借款合同；2.原告与被告于胜坤签订的抵押合同以及抵押登记证书，证明原告与于胜坤之间存在抵押担保关系，并且办理了合法有效的抵押担保登记；3.原告与被告皆诚公司、神源凯利公司签订保证合同，证明原告与该二被告之间存在保证担保关系；4.原告与六位自然人被告签订的个人担保声明书，证明原告与六位自然人被告之间存在保证担保关系；5.借据，证明原告履行了借款合同，向被告五源公司发放了借款；6.原告与被告五源公司签订展期协议，同时被告皆诚公司在该展期协议上签章，证明原被告之间达成展期协议，被告皆诚公司同意承担担保责任；7.原告与被告五源公司签订的展期协议，同时被告神源凯利公司在该展期协议上签章，证明原被告之间达成展期协议，被告神源凯利公司同意承担担保责任；8.六名自然人被告签署的保证书，同意继续承担保证责任；9.天津市和平区公正处出具公证书，证明于胜坤与张克�同意对于抵押物继续承担担保责任。
被告五源公司辩称：对于借款的事实没有异议，现同意按照合同约定给付罚息、复利至本判决确定给付之日止。原告诉讼请求的三、四项与本被告无关。对于诉讼费、保全费的负担听候法院判决。
被告于胜坤辩称：对于本案的事实没有异议，同意抵押物优先受偿并承担连带担保责任。
被告神源凯利公司、皆城公司、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红辩称：对于本案的事实没有异议，同意承担连带担保责任。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日，原告天津银行科技支行与被告五源公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：158××××5009），该合同第3.1条约定：本合同项下的借款金额为人民币壹仟伍佰万元。第3.2条本合同项下的借款期限12个月，�2015年3月25起至2016年3月24日止）。第4.1条约定：本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日。第4.2.1条约定：年利率为6%的固定利率，合同期内不调整。第7.1条约定：本合同项下借款的担保方式为：抵押+保证。
2015年3月25日，原告天津银行科技支行与被告于胜坤签订《抵押合同》（合同编号：158××××5009），该合同第2.1条约定：本合同担保的主债权为乙方（原告）依据主合同发放的贷款。金额为人民币壹仟伍佰万元。第3.1条约定：主合同履行期限为12个月，自2015年3月25日起至2016年3月24日止。合同签订后，被告于胜坤以其名下坐落于天津市××道与××路交口××房屋为前述借款提供抵押担保，原告办理了抵押登记并领取了他项权证书。
2015年3月25日，原告天津银行科技支行分别与被告神源凯利公司、皆城公司签订《保证合同》（合同编号：158××××5009），均约定为了确保编号为158××××5009的借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方（被告神源凯利公司、皆城公司）愿意向乙方（原告）提供保证担保，保证方式为连带责任保证。
同日，被告于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红向原告出具《个人担保声明书》，约定为被担保人（五源公司）提供担保，保证被担保人按约履行合同义务。该声明书第一条约定：保证范围为被担保人的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的费用。第二条约定：保证方式为连带责任保证。
2015年4月1日，原告依约向借款人即被告五源公司发放了借款1500万元。借款到期前，借款人即被告五源公司因资金紧张向原告提出展期申请，2016年3月24日，被告五源公�作为借款人（甲方）、原告作为贷款人（乙方）、与作为担保人（丙方）的被告神源凯利公司、皆城公司分别签订《借款展期协议》（合同编号：105XXXX1602），该协议均约定：丙方作为甲方的担保人，同意就甲方的展期借款事项，继续提供乙、丙双方签订的2015第158××××5009号保证/抵押/质押（下称原担保合同）所约定之担保。其中第一条原借款合同项下借款金额1500万元，展期金额1500万元。第二条展期期限为2016年3月24日至2017年1月10日。第3.1条年利率为6%的固定利率。第4.1条展期到期一次性偿还。第6.1条丙方为保证人，丙方愿按与乙方签订的158××××5009号保证担保合同的约定继续对甲方在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，但保证期间为自本协议确定的借款到期之次日起两年。
2016年3月24日，被告五源公司作为借款人（甲方�、原告作为贷款人（乙方）、与作为担保人（丙方）的被告于胜坤签订《借款展期协议》（合同编号：105XXXX1602），该协议均约定：丙方作为甲方的担保人，同意就甲方的展期借款事项，继续提供乙、丙双方签订的2015第158××××5009号保证/抵押/质押（下称原担保合同）所约定之担保。其中第一条原借款合同项下借款金额1500万元，展期金额1500万元。第二条展期期限为2016年3月24日至2017年1月10日。第3.1条年利率为6%的固定利率。第4.1条展期到期一次性偿还。第6.2条丙方为抵押人，丙方愿按与乙方签订的158××××5009号抵押担保合同的约定继续对甲方在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担抵押担保。
2016年3月24日，被告于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红向原告出具《个人无限连带责任保证承诺书》，承诺“本人同意为五源公司借�1500万元提供连带责任保证担保”。2016年4月11日，被告于胜坤及其配偶张克玲就借款展期继续提供天津市××道与××路交口××房屋抵押担保分别签署了《同意抵押承诺书》并到天津市和平区公证处进行了公证。现按合同约定，被告五源公司借款展期期限业已到期，未向原告偿还本金及利息，故原告起诉。
另，被告于胜坤、张克玲系夫妻关系。被告李家宏、张俊凤系夫妻关系。被告张克明、刘玉红系夫妻关系。
本院认为，原告天津银行科技支行与被告五源公司签订的《流动资金借款合同》，与被告于胜坤签订的《抵押合同》，与被告神源凯利公司、皆城公司签订的《保证合同》以及被告于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红向原告出具《个人担保声明书》，均系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，原、�告均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。借款合同到期后，原告天津银行科技支行又与被告五源公司、于胜坤、神源凯利公司、皆城公司分别签订《借款展期协议》以及被告于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红向原告出具《个人无限连带责任保证承诺书》，亦系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。借款合同签订后，原告依据合同的约定，将合同约定的贷款发放给被告五源公司，即履行了合同约定的义务，被告五源公司应当按照合同约定履行还本付息的义务，现被告五源公司在借款合同展期到期后未按期偿还贷款，应当按照合同约定承担法律责任，其余被告亦应按合同、声明书及承诺书的约定履行各自的义务，故原告要求被告五源公司偿还贷款本金、利息、复利、罚息，对抵押物优先受偿权，被告皆诚公司、神源凯利公司、于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红对全部债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津市五源钢制品有限公司向原告天津银行股份有限公司科技支行偿还贷款本金1500万元，截止2016年10月24日止的拖欠利息312500元，复利3916.88元，共计15316416.88元；
二、本判决生�后十日内，被告天津市五源钢制品有限公司按《流动资金借款合同》的约定向原告天津银行股份有限公司科技支行支付自2016年10月25日至判决确定给付之日的罚息及复利；
三、被告天津市神源凯利集团有限公司、天津市皆诚镀锌卷板有限公司、于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红对上述判决第一、二项承担连带担保责任；
四、原告天津银行股份有限公司科技支行有权对被告于胜坤所抵押给原告的天津市XX道与XX路交口XX房屋予以折价或拍卖、变卖，所得款项享有优先受偿权；
五、驳回原告其他的诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113699元，保全费5000元，总计118699元，�被告天津市五源钢制品有限公司、天津市神源凯利集团有限公司、天津市皆诚镀锌卷板有限公司、于胜坤、张克玲、李家宏、张俊凤、张克明、刘玉红承担，上述费用于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 尤江涛
人民陪审员 曹汝楫
人民陪审员 高 颖
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 宋 辉
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、�密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不�产登记簿时发生效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁�和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。