吉林省农安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0122民初4765号
原告：农安县农村信用合作联社，地址：农安县。
法定代理人：倪晓东，理事长。
委托诉讼代理人：胡立光，吉林胡立光律师事务所律师。
被告：詹瑞东，男，1964年3月13日出生，汉族，住长春市。
被告：高业君，女，1966年1月30日出生，汉族，住长春市。
原告农安县农村信用合作联社（以下简称“农村信用社”）与被告詹瑞东、高业君借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农村信用社委托诉讼代理人胡立光到庭参加诉讼，詹瑞东、高业君经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村信用社提出诉讼请求：1.要求詹瑞东立即偿还借款本金420万元及利息258,321.17元，并自2017年9月24日起计算逾期利息（基本利率上浮30%后再上浮50%）至实际给付之日止；2.要求詹瑞东支付原告实现债权费用13.4万元（律师代理费）；3.要求詹瑞东、高业君用抵押财产朝阳区安达街508号920.82平方米房屋（房权证长房权字第XX**号）和76平方米土地使用权（长国用（2011）第040008968号）对上述债务承担连带清偿责任，原告拥有优先受偿权。事实和理由：2014年9月24日，原告与被告詹瑞东签订《吉林省农村信用社个人消费借款合同》，约定借款金额470万元，借款期限自2014年9月24日至2017年9月23日（合同第一条），贷款利率在起息日基准利率水平上上浮30%，逾期利率为贷款利率上浮50%（合同第二条），贷款人实现债权的一切费用均由借款人承担（合同第九条）。同日，双方又签订一份《分期还款协议书》，约定借款分三期偿还，其中，2015年9月23日之前偿还本金50万元；2016年9月23日之前偿还本金50万元；2017年9月23日之前偿还本金370万元。原告与被告高业君、詹瑞东（简称二被告）还签订了《吉林省农村信用社个人抵押合同》，约定二被告自愿为詹瑞东的借款合同提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（合同第二条），抵押财产为长春市朝阳区安达街508号920.82平方米房屋（房权证长房权字第XX**号）和76平方米土地使用权（长国用（2011）第040008968号）（详见抵押财产清单）。合同签订后，原告按照约定向被告詹瑞东支付了贷款470万元，并办理了抵押房地产的《他项权利证》。但是，被告詹瑞东在合同期内只偿还本金50万元，没有按照合同约定结算利息，合同期满后，又违约拒不偿还借款本金和利息。经多次催收，被告至今仍未还款。
詹瑞东、高业君未出庭应诉，亦无答辩意见。
农村信用社围绕诉讼请求依法提交了证据：1.吉林省农村信用社个人消费借款合同一份，证明2014年9月24日原告与被告詹瑞东签订个人消费借款合同的事实，借款金额470万元，期限从2014年9月24日起到2017年9月23日止；2.分期还款协议书一份，证明原告与被告詹瑞东约定2015年9月23日还款本金50万元，2016年9月23日还款本金50万元，2017年9月23日还款本金370万元的事实；3.吉林省农村信用社个人抵押合同一份，证明原告与詹瑞东签订的用詹瑞东所有的位于长春市朝阳区安达街508号920.82平方米办公用房作抵押的事实；4.借款人、抵押人、财产共有人还款承诺书一份，证明詹瑞东和高业君系夫妻关系，承诺用其全部资产对贷款470万元承担偿还责任，并用抵押的财产承担偿还债务的责任；5.长房权字第XX**号产权证、长房他证权证字第10726**号他项权利证各一份，证明被告用此房屋作抵押的事实；6.土地使用权证一份，詹瑞东享有位于朝阳区安达街34号4-35/204-11201，76平方米土地的使用权；7.贷款凭证、电汇凭证各一份，证明2014年10月8日原告向被告詹瑞东支付贷款470万元及同日詹瑞东将此款转汇吉林省嘉坤建筑装饰有限公司的事实；8.借款本金及利息逾期催收通知书一份，证明2017年2月28日原告向詹瑞东催收逾期贷款50万元，贷款余额420万元；9.申通快递单一份，证明原告以邮寄的方式向詹瑞东送达催收通知书的事实；10.委托代理合同一份，证明原告为清收本笔贷款委托律师支付律师费13.4万元的事实；11.增值税发票一张，证明吉林胡立光律师事务所收取律师代理费l3.4万元的事实；12.贷款明细查询单一份，证明被告詹瑞东的贷款截止到2017年9月23日共欠本金420万元，利息258,321.17元的事实。上述证据詹瑞东、高业君未出庭质证，视为对自己的诉讼权利的放弃，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，农村信用社与詹瑞东签订《吉林省农村信用社个人消费借款合同》，合同约定：借款金额为470万元；期限为36个月（2014年9月24日至2017年9月23日）；还款方式为分期还款，即2015年9月23日前偿还本金50万元；2016年9月23日前偿还本金50万元；2017年9月23日前偿还本金370万元；借款利率在起息日基准利率基础上上浮30%确定；贷款逾期的罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%确定；乙方（农村信用社）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均有甲方（詹瑞东）承担。同日，农村信用社与詹瑞东签订了《吉林省农村信用社个人抵押合同》，约定詹瑞东以位于长春市朝阳区安达街508号920.82平方米房屋（房权证长房权字第XX**号）和该房屋占用范围内的76平方米土地使用权（长国用（2011）第040008968号）对上述借款承担抵押担保责任，并对房屋办理了抵押登记，高业君作为财产共有人在此合同上签字按印。
合同签订后，农村信用社于2014年10月8日向詹瑞东发放借款470万元。詹瑞东于2015年9月23日向农村信用社归还借款本金50万元。自2016年9月23日起未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2017年9月23日，詹瑞东共计偿还借款本金50万元、利息638,242.77元，尚拖欠农村信用社借款本金420万元、利息258,321.17元及逾期利息。
本院认为，詹瑞东、高业君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对农村信用社的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担；农村信用社与詹瑞东签订的《吉林省农村信用社个人消费借款合同》、《吉林省农村信用社个人抵押合同》，双方形成了借款及借款抵押合同关系。以上两份合同均系双方当事人真实意思表示，亦不违背法律、行政法规的规定，合同合法有效；农村信用社按合同约定将借款支付给詹瑞东，詹瑞东未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，应承担给付本息及逾期利息的违约责任；《吉林省农村信用社个人消费借款合同》中明确约定农村信用社为实现债权而支付的律师费由詹瑞东承担，且律师费已由农村信用社实际支付，詹瑞东应承担给付律师费的责任；詹瑞东以其名下位于长春市朝阳区安达街508号920.82平方米房屋（房权证长房权字第XX**号）及该房屋占用范围内的土地使用权为借款提供抵押担保，高业君做为詹瑞东配偶即财产共有人在抵押合同，借款人、抵押人及财产共有人还款承诺书上签字按印，视为对借款由夫妻共同财产偿还的认可，即在詹瑞东不履行债务时，詹瑞东、高业君应以该房产承担抵押担保责任。
综上所述，农村信用社要求詹瑞东偿还借款本金420万元、利息258,321.17元、逾期利息，给付律师代理费及要求对詹瑞东、高业君用抵押财产朝阳区安达街508号920.82平方米房屋（房权证长房权字第XX**号）和76平方米土地使用权（长国用（2011）第040008968号）享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹瑞东于本判决生效后十日内偿还原告农安县农村信用合作联社贷款本金420万元、利息258,321.17元及逾期利息（按双方约定起息日基准利率水平上浮30%后再上浮50%计算，从2017年9月24日起至给付日止）；
二、被告詹瑞东于本判决生效后十日内给付原告农安县农村信用合作联社律师代理费13.4万元；
三、被告詹瑞东在法院确定的时间内未偿还上述款项时，原告农安县农村信用合作联社在实现上述债权时对被告詹瑞东、高业君所有的抵押物，即朝阳区安达街508号920.82平方米房屋（房权证长房权字第XX**号）和76平方米土地使用权（长国用（2011）第040008968号）拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44,338.6元由被告詹瑞东、高业君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 陈明江
代理审判员 鲁 雪
人民陪审员 于守静
二〇一八年三月五日
书 记 员 赵运兴