昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初600号
原告：李立淑，女，汉族。
委托代理人：李连平，云南协和律师事务所律师，特别授权代理。
被告：汤国凤，女，汉族。
委托代理人：阮彦，云南承希律师事务所律师，特别授权代理。
原告李立淑诉被告汤国凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用普通程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李连平、被告委托代理人阮彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认原被告于2011年8月1日签订的《房屋租赁合同》已于2017年3月17日解除；2、判令被告退还原告房屋租金39932元、押金8000元及物业服务费1440元（共计49372元），并赔偿利息损失（以49372元为基数，自2017年3月18日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付完毕之日止）；3、判令被告支付原告违约金人民币16334元，并赔偿原告各项损失共24600元（三台喷绘机拆装费11800元、机器搬运费2800元、装修损失10000元）。各项合计：90306元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年8月1日，被告将昆明市盘龙区廖家庙股份合作社旁银河春晓花园4-10号商铺出租给原告，双方签订的《房屋租赁合同》中对租金、押金、租期、装修等均作了约定。2016年8月23日原告依约支付下一年度的租金共计98000元，但因案外人彭富仙与被告就涉案商铺的所有权归属产生纠纷，2017年3月13日，案外人彭富仙带人到商铺闹事并强行将商铺一分为二，致使原告无法使用商铺，原告于2017年3月17日搬出商铺。被告交付的商铺存在明显产权瑕疵，致使交付的商铺不符合合同约定（商铺实际产权归属与签订合同时被告出示的房产证所载产权归属不一致），且因被告未能妥善处理其与第三人的产权纠纷，致使原告的人身、财产安全受到严重影响，被告已构成违约，原告有权依据合同约定单方解除合同，且已履行告知义务，被告应承担违约责任并赔偿原告各项损失。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，主张上述诉请。
被告答辩称,被告在整个租赁过程中没有违约行为，出租房一直都是被告的财产。原告的损失是由案外侵权人彭富仙造成的，原告应向彭富仙主张权利。合同解除自解除的通知到达对方时生效，被告从未接到过原告解除合同的通知，原告也未将商铺钥匙交还被告。原被告并未就解除合同事宜协商达成合意，而是直至2018年双方仍处于协商阶段，被告认为租赁合同并未解除。
经审理，本院确认如下案件事实：2011年8月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将其位于昆明市盘龙区廖家庙股份合作社旁银河春晓花园4幢4-10号商铺出租给原告，租期自2011年8月15日至2014年8月14日，租金为7200元/月，支付方式为按年支付（下一年租金原告应提前一个月支付），原告应于2011年8月1日前交纳第一年租金及押金（8000元）共计94400元；原告对房屋的装饰装修费用由原告自行承担，原告如提前退租或租期到期，被告不承担装修费用；租金自第二年起每月递增10%，如行情不好则递增8%（具体增幅由双方协商确定）；关于违约责任：被告交付的房屋严重不符合合同约定或影响原告健康、安全的，原告有权单方解除合同，并有权要求被告按照月租金的2倍支付违约金。
审理中查明，一、原被告于2011年8月1日签订的《房屋租赁合同》已于2014年8月14日到期，后原告继续使用该商铺并按原合同继续支付租金至今，被告对此未提出异议，原被告双方未续签其他书面租赁合同。二、原告于2016年8月23日通过交通银行网银转账的方式向被告支付了2016年8月15日至2017年8月14日的租金98000元；被告出具押金收条，确认原告向其交纳了押金8000元；原告于2016年12月20日交纳了2017年度的物业管理费1822元。三、案外人彭富仙系被告的弟媳,因二人对案涉房屋存在产权纠纷，2017年3月13日，案外人彭富仙到原告承租商铺闹事，并逼迫原告搬离商铺,双方发生纠纷,原告报警后告知了被告，被告的丈夫段德良赶到现场，盘龙区公安分局长青派出所警员到达现场处警后告知自行协商处理或到法院起诉解决,案外人彭富仙、原告、被告的丈夫段德良三方口头协商一致，原告自愿三日后搬离该商铺。同年3月17日，案外人彭富仙再次到商铺闹事并逼原告搬离，称其依昆明市中级人民法院（2017）云01民终5306号民事判决书对案涉商铺享有一半产权，原告再次报警,盘龙区公安分局长青派出所警员到达现场处警后,案外人彭富仙、原告同意自行协商处理,原告将其设备搬离商铺,商铺钥匙未交还被告,同日案外人彭富仙在商铺内砌了一堵墙强行将租赁商铺一分为二。四、原告承租案涉商铺用于经营广告公司，内有机器设备，生产及经营均在该商铺内。2017年3月17日原告为搬离该商铺支出三台喷绘机拆装费及机器搬运费共计14600元。
以上事实，有原告提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、《房屋租赁合同》、押金条、交通银行个人客户交易清单、收款收据、（2017）云01民终5306号民事判决书、盘龙区公安分局长青派出所接处警登记表两份、被告起诉案外人彭富仙的起诉状、照片两张、证人证言两份、通话录音资料一份、收据一份等证据及原告的当庭陈述予以证实。被告未提交证据。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（二）租赁房屋权属有争议的；……”。本案中，原告、被告签订的《房屋租赁合同》租期届满后，原告继续使用案涉商铺且仍按原合同约定向被告支付租金，被告对此未提出异议并收受原告交纳的租金。在不定期租赁合同中，作为承租方的原告可以随时解除合同且本案实际已出现了法定解除的情形，即：被告与案外人彭富仙对出租商铺的产权纠纷，致使案外人彭富仙先后两次到出租商铺闹事并将商铺砌墙隔断一分为二,导致原告客观上已无法继续使用该商铺，故被告关于案涉合同未解除、被告无违约行为并要求继续履行合同的答辩意见，本院不予采纳；对于原告主张《房屋租赁合同》已解除的请求，本院依法予以确认。
关于原告主张的第二、三项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第一项的规定：“（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；……”本案中，原告已支付了2017年度的租金，经营至2017年3月17日，由于被告的原因，原告客观上已无继续使用该商铺的可能，同日，原告将此情况电话告知了被告，并在被告之夫段德良在场的情况下搬离了该商铺。原被告双方签订的《房屋租赁合同》中对装饰装修及双方的违约责任承担有明确的约定，现被告出租的商铺不符合合同约定已构成违约，根据合同相对性，被告答辩称本案原告的损失应向案外侵权人主张的意见本院不予采信。故对于原告要求返还剩余租期内的租金及押金、物业管理费以及承担违约金、赔偿搬迁损失的诉讼请求，本院予以支持，即自2017年3月18日起至2017年8月14日止期间剩余租金为：98000元÷365天×149天＝39932元；剩余租期内物业管理费自2017年3月18日起至2017年12月31日止为：1822元÷365天×288天＝1440元；违约金为16344元(按合同约定月租金8167元的200%计算)；搬迁损失为14600元(三台喷绘机拆装费11800元、机器搬运费2800元)。对于原告要求被告赔偿装修损失10000元,根据原告、被告于2011年8月1日签订的《房屋租赁合同》约定,本院不予支持。关于案件受理费，本院依法判决。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、二百二十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十一条第一款第一项的规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条的规定，判决如下：
一、原告李立淑与被告汤国凤、居间方昆明广汇房地产经纪有限公司于2011年8月1日签订的《房屋租赁合同》已于2017年3月17日解除；
二、被告汤国凤于本判决生效之日起十日内退还原告李立淑押金人民币8000元、租金人民币39932元、物业管理费人民币1440元，以上合计49372元。并承担自2017年3月18日起以49372元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付完毕之日止的利息；
三、被告汤国凤于本判决生效之日起十日内向原告李立淑支付违约金人民币16334元，并赔偿原告损失共计14600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2117元，由被告汤国凤承担1808元,原告李立淑承担309元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘学俭
人民陪审员 段丽辉
人民陪审员 黄素平
二〇一八年四月十八日
书 记 员 李月芳