苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00678号
原告苏州银行股份有限公司相城支行。
负责人朱隼，行长。
委托代理人施秋荣、张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂。
投资人金瑾，厂长。
委托代理人穆娜，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。
委托代理人潘勤，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。
被告苏州三益置业有限公司。
法定代表人刘海平，董事长。
被告金梅泉。
被告沈月娣。
被告刘根金。
被告金瑾。
被告唐如海。
被告唐芯。
原告苏州银行股份有限公司相城支行（以下简称苏州银行相城支行）诉被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、苏州三益置业有限公司、金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，由代理审判员唐灿适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员严林生担任审判长、代理审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告苏州银行相城支行委托代理人张锦宇、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂委托代理人穆娜及被告金梅泉到庭参加诉讼。被告苏州三益置业有限公司、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯经本院公告及传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行相城支行诉称，原告与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、苏州三益置业有限公司签订了一份《企业最高额抵押借款合同》，又与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯签订了一份《企业最高额保证借款合同》，依据两份合同，约定原告向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂提供最高额不超过290万元的贷款，被告苏州三益置业有限公司以其名下十五座房产提供抵押担保责任，被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯提供连带保证担保，抵押／担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等。合同签订后，原告于2015年1月7日向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂放款290万元，约定借款利率为月利率6.32‰，到期日为2016年1月5日，还款方式为按季结息、到期还本。现被告已结清2015年6月20日前的利息。现被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、唐如海、唐芯均涉及重大诉讼，对原告的债权产生了极大威胁，原告依据合同约定宣布合同提前到期，要求被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂立即归还全部贷款本息，被告苏州三益置业有限公司提前承担抵押责任，被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯提前承担保证责任。同时依据合同，自贷款到期即原告宣布提前到期之日起利率上浮50%即月利率为9.48‰。被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂还应承担原告为诉讼支出的律师费133800元。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、判令被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂归还原告借款人民币290万元及相应利息（按合同约定计算至2015年8月11日为28713.87元）；2、判令被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂支付律师费133800元；3、如被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂不能履行上述债务的，原告有权对被告苏州三益置业有限公司提供的抵押物（详见抵押清单）行使抵押权，所得价款优先受偿；4、被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯对被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂上述债务承担连带清偿责任；5、上述被告承担本案诉讼费用和保全费用。
在审理中，原告当庭将第一项诉讼请求中利息的计算方式明确为：被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂结清了截止2015年6月20日的利息；自2015年6月21日起至2015年8月11日止以290万元为基数按月利率6.32‰计算；自2015年8月12日起至实际清偿之日止以290万元为基数按月利率9.48‰计算。
被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂辩称，我方认为该案借款为苏州鑫汉置业有限公司委托被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂向原告方借款，实际借款人和用款方是苏州鑫汉置业有限公司，此借款应由苏州鑫汉置业有限公司偿还借款责任；对于原告主张从2015年8月12日起利率按9.48‰计算，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂有异议，不同意原告的主张。因为被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂不存在合同条款中约定的利息上浮的情形；对于原告主张的由被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂支付律师费这一请求，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂不同意支付，因为不能偿还该笔借款并非是被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂所造成的。
被告金梅泉辩称，有一部分贷款的利息计算方式不明白，其余答辩意见同苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂。
被告苏州三益置业有限公司、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年1月6日，原告苏州银行相城支行作为贷款人（抵押权人）与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂作为借款人、苏州三益置业有限公司作为抵押人签订了编号为苏州银行字（2013706660107）第（）号的《企业最高额抵押借款合同》一份。该合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人发放最高额度不超过290万元的贷款，额度期限自2013年1月6日起至2016年1月5日止；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息；还款方式为按季结息、到期还本，还款日为每季度末月的20日，21日为付息日；借款人未按本合同约定日期（包括提前到期）偿还贷款或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按约定计收罚息和复利；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以其位于苏州市相城区北桥街道未来路的十五套房屋作为抵押物，抵押物暂作价509.39万元，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准；抵押担保的范围为包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。该合同由贷款人苏州银行相城支行、借款人苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、抵押人苏州三益置业有限公司分别签字盖章予以确认。2013年1月7日，被告苏州三益置业有限公司以其所有的位于苏州市相城区北桥街道未来路的十五套房屋（房产证号分别为04××65、04××03、04××05、04××04、04××69、04××67、04××66、04××01、04××62、04××68、04××00、04××06、04××09、04××60、04××61）办理了号码为苏房他证相城字号的他项权证，约定他项权证种类为最高额抵押、债权数额分别为24万元、12万元、12万元、12万元、26万元、24万元、24万元、15万元、26万元、24万元、15万元、12万元、12万元、26万元、26万元。
2015年1月6日，原告苏州银行相城支行作为贷款人与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂作为借款人、被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯作为保证人签订编号为苏州银行字（2015706660107）第］号的《企业最高额保证借款合同》一份。该合同约定，自2015年1月6日起至2016年1月5日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过290万元；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以内（含一年）的，按本合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息；还款方式为按季结息、到期还本，还款日为每季度末月的20日，21日为付息日；最高限额贷款仅指债务本金的最高余额；借款人未按本合同约定日期（包括提前到期）偿还贷款或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按约定计收罚息和复利；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；担保方式为最高额连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证范围为包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务等-），贷款人有权选择由借款人、保证人单独或共同承担。本合同项下的保证为编号苏州银行字（2013706660107）第（）号借款合同项下的贷款追加担保。该合同由贷款人苏州银行相城支行、借款人苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、保证人金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯分别签字盖章予以确认。
原告苏州银行相城支行向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂发放贷款290万元。2015年1月7日，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂向原告出具借款借据一份，载明：根据苏州银行字（2015706660107）第］号、苏州银行字（2013706660107）第（）号合同办理此笔贷款；借款人为苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂，借款利率为月利率6.32‰，贷款金额为290万元整，借款日期为2015年1月7日，到期日期为2016年1月5日，还款方式为按季结息、到期还本。该借款凭证由被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂盖章予以确认。上述贷款发放后，在贷款期限内，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂仅归还了截止至2015年6月20日之前的利息。后原告认为，因本案多名被告均涉及重大诉讼，对原告债权造成极大威胁，故依据企业最高额保证借款合同第十二条的约定宣布贷款提前到期，要求被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂提前还款，被告苏州三益置业有限公司提前承担抵押责任，被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯提前承担保证责任，遂诉讼至院。
又查明，原告苏州银行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并合同约定律师代理费为133800元。
以上事实，由原告苏州银行相城支行提供的企业最高额抵押借款合同一份、企业最高额保证借款合同一份、抵押清单一份、房屋他项权证十五份、借款借据一份、委托代理合同一份、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂提交的委托借款协议一份、承诺书一份以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告苏州银行相城支行与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、苏州三益置业有限公司、金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯之间签订的企业最高额抵押借款合同及企业最高额保证借款合同，系原、被告各方当事人的真实意思表示，依法成立，各方当事人均应按约履行。其一，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂出具的借款借据载明了贷款系根据苏州银行字（2013706660107）第（）号、苏州银行字（2015706660107）第］号发放，故本案贷款系人保与物保并存，企业最高额抵押借款合同及企业最高额保证借款合同所约定的内容同时适用于本案贷款。原告苏州银行相城支行已按约向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂发放贷款290万元，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即归还贷款本金290万元。企业最高额保证借款合同、企业最高额抵押借款合同均约定，借款人未按本合同约定日期（包括提前到期）偿还贷款或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按约定计收罚息和复利。原告苏州银行相城支行主张自2015年8月12日起计算逾期利息，但未提供证据证明其向借款人及保证人宣布提前到期的时间。本院酌情将逾期利息的起算点调整为起诉之日即2015年8月19日。因此，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂还应承担以本金290万元为基数自2015年6月21日起至被告实际支付之日止的利息（其中，2015年8月18日之前的利息按照月利率6.32‰计算，自2015年8月19日起的利息按月利率9.48‰计算）。在庭审中，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂提出其非实际借款人的辩解，但其并未提供充分证据予以证明，其提交的委托借款协议及承诺书仅能证明其与苏州鑫汉置业有限公司之间存在的本案之外的法律关系，其不能证明原告对其委托借款关系知情或其曾向原告披露过上述法律关系，故本院对被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂的上述辩解不予采信。其二，原告苏州银行相城支行要求被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂承担原告为实现债权而支付的律师费133800元的诉讼请求，本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式最高标准计算律师费的明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂应付原告律师费68600元。其三，原告苏州银行相城支行根据约定，要求对被告苏州三益置业有限公司以其提供的位于苏州市相城区北桥街道未来路的十五套房屋的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院对此予以支持。其四，原告苏州银行相城支行与被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯之间签订的企业最高额保证借款合同依法成立，各方应按合同的约定履行各自义务。被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯作为借款人的连带责任的保证人，应对被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂的债务承担连带清偿责任。被告苏州三益置业有限公司、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯经本院传票及公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司相城支行贷款本金人民币290万元。同时，被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂还应承担以本金290万元为基数自2015年6月21日起至被告实际支付之日止的利息（其中，2015年8月18日之前的利息按照月利率6.32‰计算，自2015年8月19日起的利息按月利率9.48‰计算）。
二、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币68600元。
三、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂不履行上述付款义务时，原告苏州银行股份有限公司相城支行对上述债权有权就被告苏州三益置业有限公司所设定的位于苏州市相城区北桥街道未来路的房屋的抵押物（他项权证号码分别为：苏房他证相城字号）折价或者拍卖、变卖的所得价款分别在24万元、12万元、12万元、12万元、26万元、24万元、24万元、15万元、26万元、24万元、15万元、12万元、12万元、26万元、26万元范围内优先受偿。
四、被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯对被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂的上述债务承担连带清偿责任。被告金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯承担保证责任后，有权向被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31460元，保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费人民币37060元，由被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、苏州三益置业有限公司、金梅泉、沈月娣、刘根金、金瑾、唐如海、唐芯共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审 判 长 严林生
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一六年三月十七日
书 记 员 陆佳星