江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初2441号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民东路36号。
负责人：刘学，该行行长。
委托诉讼代理人：张新华，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：秦瑞，国浩律师（苏州）事务所实习律师。
被告：张伟建，男，1992年7月10日生，汉族，住所地安徽省宿州区。
被告：董梅，女，1993年12月8日生，汉族，住所地安徽省宿州区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行（以下简称张家港邮政储蓄银行）与被告张伟建、董梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法由审判员肖建峰独任审判，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告张家港邮政储蓄银行的委托代理人张新华、秦瑞到庭参加了诉讼，被告张伟建、董梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告张家港邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、被告张伟建、董梅归还原告借款本金509328.11元及利息（截止2018年2月14日的利息为5141.2元，自2018年2月15日起至实际还款之日止的利息按照合同约定利率计算）；2、原告对被告张伟建、董梅提供的抵押物的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权；3、被告张伟建、董�赔偿原告律师费损失18461元；4、本案诉讼费由被告张伟建、董梅承担。事实与理由：2015年8月28日，被告张伟建、董梅与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定被告张伟建、董梅向原告借款53万元用于购房，借款期限为30年，自2015年8月28日至2045年8月28日，借款利率按中国人民银行同期同档贷款利率下浮5%计算。被告张伟建、董梅以其共有的位于本市金港镇××室及××号阁楼房地产提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告张伟建、董梅发放了贷款，但被告张伟建、董梅未能按约偿还借款本息。原告发现被告张伟建涉及诉讼案件且已进入执行程序，为此，原告宣布贷款提前到期。要求被告张伟建、董梅归还借款本息，同时，原告有权就抵押物的变价款优先受偿本案债权。
被告张伟建、董梅�作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，张家港邮政储蓄银行（系贷款人）与张伟建、董梅（系借款人、抵押人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，主要内容是：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款53万元，贷款用途用于购买坐落于金港镇××室的房屋，建筑面积110.81＋67.14平方米，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮5%执行，实际利率以借据为准，借款期限为360个月，自2015年8月28日至2045年8月28日；上述利率为浮动利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率执行（如基础利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为每月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收30%确定；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：1、借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任；……9、借款人或者担保人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规定、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿向贷款人提供抵押但保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效�；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2015年9月7日，双方办理了张房他证金字第××号的房屋他项权证，载明：房屋所有权人张伟建，房屋所有权证号0000347503（该证载明董梅是共有人），房屋坐落金港镇港区锦绣金港2幢604室、04，他项权利种类一般抵押权设立，债权数额53万元。同日，张家港邮政储蓄银行向张伟建、董梅发放贷款53万元，双方签署的《贷款借据》载明：借款金额53万元，借款期限从2015年9月7日至2045年9月7日，年利率4.8925%，还款方式等额本息。借款后，张伟建、董梅于2018年1月起逾期还款。2018年2月5日，本院立案受理了申请人张家港保税区集安达运输有限公司与被执行人�伟建委托合同纠纷一案，即本院（2018）苏0582执1045号案件。截止2018年2月14日，张伟建、董梅尚欠借款本金509328.11元及利息5141.2元。为此，张家港邮政储蓄银行向本院提起了诉讼，要求张伟建、董梅提前归还借款本息。
另查明，一、张家港邮政储蓄银行为本案诉讼与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起诉讼，约定支付代理费为18461元；二、2015年8月21日，张伟建、董梅向张家港邮政储蓄银行出具《法律文书送达地确认书》确认锦绣金港2幢604室为产生纠纷后法院司法文书的送达地址，并确认送达地址不准确、变更未及时书面告知，指定代收人拒绝签收，导致文书未实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向上述送达地址邮寄了相关文书及开庭传票，于2018年5月3日被退回。
上述事实，有《个人购房／购车借款及担保合同》、《抵押物清单》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《贷款借据》、《个人贷款放款单》、《交易明细》、《法律文书送达地确认书》、《委托代理合同》等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉《个人购房／购车借款及担保合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务，被告张伟建、董梅以其自有房屋为其借款与原告张家港邮政储蓄银行签订抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告张伟建、董梅为共同借款人，应共同归还本案借款。因借款人即被告张伟建、董梅未能按时足额还款，且被告张伟建涉及诉讼，故原告张家港邮政储蓄银行作为借款的出借人有权提前收回借款，并有权依法行使抵押权，但借款到期日应以本院文书退回之日。关于原告张家港邮政储蓄银行主张律师费损失，因该损失是由于借款人违约，致使原告张家港邮政储蓄银行为实现债权而产生的合理损失，且在合同中就律师费用也作了约定，故原告张家港邮政储蓄银行主张的律师费损失本院予以支持。被告张伟建、董梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张伟建、�梅应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行借款本金509328.11元及利息（计算至2018年2月14日的利息5141.2元，自2018年2月15日至2018年5月3日按合同约定的正常利率计算，自2018年5月4日起至实际清偿之日止的利息按上述合同约定的罚息利率计算）。
二、被告张伟建、董梅应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行律师费损失18461元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行就本案债权对被告张伟建、董梅提�抵押担保的坐落于张家港市金港镇锦绣金港2幢604室、04阁楼（房屋他项权证号：张房他证金字第××号、所有权证号0000347503、他项权利种类一般抵押权设立、债权数额53万元）的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。
案件受理费减半收取4565元、财产保全费3270元，合计7835元，由被告张伟建、董梅负担。该款原告张家港邮政储蓄银行已预交，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案�受理费4565元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 施沈东
二〇一八年五月二十二日
书记员 贝 宇
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物�的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。