长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绿民二初字第206号
原告钱明宇，男，1985年3月27日生，汉族，住长春市绿园区。
被告刘利军，男，1971年3月12日生，满族，无职业，现住长春市绿园区。
委托代理人盛翠利，吉林春都律师事务所律师。
被告李亚范，女，1965年3月1日生，汉族，无职业，现住长春市绿园区。
原告钱明宇诉被告刘利军、李亚范合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱明宇、被告刘利军的委托代理人盛翠利、被告李亚范出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年1月2日签订了房屋买卖合同，合同约定买方以贷款方式购买，房屋价格488，000.00元并交付定金1万元整，履行合同时，被告拒绝履行生效合同，原告多次与被告协商解决，被告一再主观臆断提出合同异议，拒绝配合买方在银行办理贷款事宜，造成合同无法继续履行，损害善意合同当事人的利益并造成损失，故诉至法院，原告认为，被告拒绝履行合同义务，给原告造成经济损失，已经构成违约，故要求：1、判令被告双倍返还定金，已返还1万元，剩余部分1万元；2、判令被告赔偿原告损失16，400.00元（包括：误工费4，000.00元；由于被告违约，未于2014年2月10日腾出房屋，造成被告租房居住的租赁费至解除合同日止，房屋租金1，400.00元／月，两个月房屋租金共计2，800.00元；交通费800.00元；中介费8，800.00元）；3、诉讼费用由被告承担。
被告刘利军、李亚范辩称：原告诉讼请求不成立，驳回原告诉讼请求。1、原告违约，没有在银行办理按揭贷款手续，并不是被告违约。如果原告现在拿来48万元，我方现在也可以把房子卖给原告。合同约定2月28日办理不了贷款合同就不履行。2、因我方也是按揭贷款购买的房屋，有11万元未付，根据合同约定原告应向银行打入11万元，但是原告未按照约定打入该笔11万元款项。3、由于原告违约没有办成按揭贷款协议，双方已于2014年3月4日解除了双方的买卖合同，所以按照买卖合同第8条约定，双方损失互不承担，因此原告也没有今天的诉讼权利。综上，请求法院查明事实，驳回原告诉讼请求。
开庭审理中，原、被告为证实自己的主张，当庭进行了陈述、举证、质证以及辩论，原告提供了如下证据材料：1、买卖合同一份，证明原、被告合同关系；按照合同规定被告已构成违约。我于2014年1月2日通过中介（协力房地产公司）预购买被告房屋，约定以按揭贷款方式购买，在购买期间被告违约，被告未能按照合同履行于2014年2月10日交房的义务，在我到银行贷款时被告拒绝配合签字，现在我贷款的相关手续都在银行封存。被告质证：对合同原件本身没有异议，对其证明问题有异议，合同约定的违约条款很多，原告只拿合同证明被告违约理由不成立。2、电汇凭证一份，证明原告按照合同约定履行义务，于2014年1月14日到中国银行建设街支行办理相关贷款手续，并且把15万元的预付款提前打到银行约定的帐户，以促成我们达成买卖。被告质证：对该证据本身没有异议，但是对其证明问题有异议，按照合同约定原告应以甲方名义还款，如果原告把款项存到被告名下，才能说明原告履行了合同约定义务，现在的情况是原告把钱打到自己的帐户名下。3、收入证明，证明原告收入情况；4、请假单14份，证明原告因购买房屋期间所造成的误工；5、工资条三份，证明原告收入；6、票据48张（合计803.00元）证据3-6证明原告损失情况，误工费4，000.00元，交通费800.00元。被告质证：有异议，首先没有提供蜀香楼火锅的营业执照，请假单只能证明原告请假，但是不能证明因请假未发工资，另外请假多少天与购房合同无关。7、房屋终结费发票一张，费用8，800.00元。8、房屋续租收条2，800.00元，因被告未按期交房，导致原告继续租房2个月，租金2，800.00元（1，400.00元／月）。被告质证：有异议，中介费是白条，按照法律规定这种白条子人民法院不予支持；中介合同明确规定中介费由买方承担，与被告无关；房屋续租也与被告无关。9、录音光盘，录音证明被告违约，被告不同意卖房子。被告质证：超过法律规定的举证期限，因此根据法律规定，该证据不应采纳。因为当庭时我们已经等原告拿播放设备，后来原告拿来了电脑，但是却播放不了，这是原告的问题，原告应该承担举证不能的后果。10、个体工商户营业执照一份、证明一份，证明因为房屋纠纷使我产生了误工，误工损失4，100.00元。被告质证：不是新的证据，且已经超过举证期限。11、房屋产权中心对本案诉争房屋进行了评估。被告质证：超过举证期限。12、产权证，证明我有权购买房屋。被告质证：超过举证期限。13、证人张传达出庭作证，证明原告通过我公司买被告家的房子，中间发生了纠纷。第一次到银行签约时，卖方（被告方）没有签，第二次签约时我们又通知卖方，卖方也没有去。我们多次到卖方家里调解也没有成功。原告质证：录音证据可以证明被告违约不卖房了，上次开庭的证据可以证明原告积极筹款办理贷款手续。存在定金事实，无法履行合同的原因是被告不配合原告办理银行贷款手续。合同要求贷款购买，房主承认，但是不予配合，要求全款，违约事实构成。合同中约定2014年2月10日入住使用，但是2014年2月10日并未入住。房主在中介调解时不予配合，意图是什么？是有其他人买了还是不想卖了请法官定夺。被告质证：证人出庭作证程序违法，根据最高院关于民事诉讼证据的若干规定，证人出庭应首先向法院提出证人出庭作证申请，但是第一次开庭时原告并没有向法院申请证人出庭作证，证人也没有到，本次是第二次开庭，在没有原告申请证人出庭的情况下证人第二次出庭作证严重违反法律程序，因此证人所出庭作证的内容都是违法的不属实的。由于证人是协力公司的负责人，并且已经收了原告中介费，因此证人与原告恶意串通，恶意串通事实成立，因此法院不应采纳证人证言。
被告提供了如下证据材料：1、原、被告间的买卖合同，证明原、被告约定原告购买被告房屋，但是由于原告违约，未向被告交付1万元定金，因为房屋是按揭贷款，尚欠银行钱，合同约定由原告先还银行钱，然后再办理其他手续，但是原告未履行自己的义务。另外说明一下这个合同已经不生效了，2014年3月4日协商解除了该合同，故原告说违约是不存在的。原告质证：对合同没有异议。2、中介服务合同，证明中介费由甲方（买房人）承担（合同第4条），另外该中介合同也是无效的，是个人开的中介，无公章。原告质证：真实性没有异议。3、解约合同，证明原、被告双方的房屋买卖合同和中介服务合同在2014年3月4日均已解除，故原告依据合同向法院提起诉讼，其主张不成立。原告质证：真实性没有异议，对证明事项有异议。
经审理查明：二被告系夫妻关系，2014年1月2日原告与被告刘利军签订《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于长春市绿园区的房屋卖给原告（面积67.41平方米、产权证号：5060268390、丘地号：4-108／136-5-110）。合同签订时原告向被告交了10，000.00元定金。合同签订后，因去银行办理贷款时双方发生争议，银行贷款未办成。2014年3月4日，原、被告双方签订《解约合同》，经协商解除长春市绿园区的房屋（证号：5060268390、丘地号：4-106／136-5-110）买卖合同。签订解约合同时，被告返还原告定金10，000.00元。现原告诉至法院，请求法院判令被告双倍返还定金（已返还10，000.00元）剩余部分10，000.00元，并赔偿损失16，400.00元。
依据审理查明的事实、当事人提供的证据，本院综合评判如下：
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；……。”原、被告于2014年1月2日签订了《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，合同签订后，双方于2014年3月4日签订《解约合同》解除《房屋买卖合同》，是双方协商一致达成的，也是双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方签订《房屋买卖合同》到双方签订《解约合同》涉及买卖房屋协议尚未履行。从庭审中原告陈述称：在双方签订《解约合同》时被告返还原告定金10，000.00元，虽被告不承认这一事实，庭审中有原告提供的房屋买卖合同，定金收条（复印件）及证人张传达出庭证实，被告返还原告定金10，000.00元属实，故应认定原告在签订《解约合同》时接收定金10，000.00元。现原告起诉要求被告返还定金10，000.00元本院不予支持。由于原、被告双方签订《房屋买卖合同》后又签订《解约合同》解除了双方签订的《房屋买卖合同》，房屋买卖合同没有履行，现原告要求被告赔偿损失16，400.00元的诉讼请求，因原告所提供的证据不能证明是被告违约，故其诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告钱明宇的诉讼请求。
案件受理费460.00元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 杨立春
人民陪审员 郭 力
人民陪审员 刘桂茹
二〇一四年七月七日
书 记 员 赵 航