北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初3378号
原告刘宁，男，1979年3月21日出生。
委托代理人吴江，北京市证信律师事务所律师。
被告北京天通恒源健身服务有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通苑东苑三区56号楼12门。
法定代表人郑志利，男，北京天通恒源健身服务有限公司总经理。
原告刘宁与被告北京天通恒源健身服务有限公司（以下简称天通恒源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员卢志成独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘宁及委托代理人吴江、被告天通恒源公司法定代表人郑志利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘宁起诉称：2014年12月2日，原告与被告签订了一份房屋租赁协议。双方约定房屋位于北京市昌平区天通苑东三区56号楼某门配套房屋及设施，面积2060平方米，租赁期限为2014年12月2日至2024年12月1日，租期为10年。房屋使用用途为商业，自2015年6月20日之后不得转租或者分租。双方同时约定了租金、付款方式、装修等事项。如被告拖欠租金1个月，原告有权单方终止合同以及管辖约定等事项。双方同时补充约定由季付变更为月付。2015年12月1日应该支付下个月的房租费11万元。但被告至今迟迟以各种理由不再支付协议约定的租金。被告现因自身原因已经无法继续经营，故原告起诉至贵院，要求判决：1、解除原被告之间的房屋租赁合同关系；2、被告支付房租费11万元；3、被告立即支付电费11922.24元；4、被告立即腾退所占房屋，恢复原状；5、被告承担本案的诉讼费。
被告天通恒源公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。一、被答辩人所称2015年6月答辩人与被答辩人重新签订的合同几项条款不符合事实，也不合情理。1、被答辩人所称自2015年6月20日之后不得转租或分租不符合事实。事实是自2015年6月20日之后不再有分租权利，答辩人还拥有合法转租权利。在此之前答辩人已经把一楼两个底商转租出去，被答辩人是知情的，也是同意的。2、被答辩人所称同时约定了租金、付款方式、装修等事项不符合事实。当时没有明确约定每月付租金的时间和装修等事项，而且也没有重新约定如拖欠房租一个月，被答辩人单方终止合同。3、被答辩人所称2015年12月1日之后房租费答辩人迟迟以各种理由不再支付，答辩人因自身原因已经无法继续经营不符合事实。2015年12月月付租金为11万元，但是没有约定付款日。被答辩人后来明确答应要求答辩人在2015年12月20日支付2015年12月的租金。答辩人迟延交付租金的理由是答辩人公司经营项目是健身服务，每年的9月份之后到春节前是淡季，经营困难，效益下降，出现收支不平衡状况。答辩人也做了最大的努力，恳请被答辩人给予支持和理解。虽然晚支付租金，但是绝对不会不给的。答辩人公司属于独资经营，法定代表人家庭来自农村，家庭状况非常困难，根本没有收入来源。答辩人法定代表人只能靠公司的营业收入来支付被答辩人的租金。答辩人已经在2015年12月24日给被答辩人支付过1.16万元的12月份租金，剩余的租金答辩人承诺尽快支付给被答辩人。2016年1月8日早晨，被答辩人擅自强行将答辩人公司上锁。被答辩人事先没有向答辩人发出催告和解除租赁合同的任何书面通知，依然做出了这种过激不合法的行为，答辩人公司被迫停业。二、1、答辩人于2016年1月25日已支付电费，有缴费单据和发票。2、答辩人与被答辩人签订租赁合同，交纳被答辩人10万元房屋保证金，合同约定保证金可补偿答辩人拖欠租金，但被答辩人单方自称保证金已被扣完。3、依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被答辩人的诉请不符合解除租赁合同的法律规定条件。被答辩人擅自将答辩人公司大门上锁，答辩人公司被迫停业，违反了出租人应当向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用状态的合同义务。被答辩人于2016年2月26日在答辩人不欠电费的前提下，强行给答辩人公司所在楼栋断电，以至于严重影响并损害了第三方利益。被答辩人曾找黑社会出面威胁答辩人无条件与被答辩人签署租赁终止合同，给答辩人带来了无法挽回的巨大营业损失。
经审理查明：2014年5月14日，原告刘宁（出租人，甲方）与被告天通恒源公司（承租人，乙方）签订《租赁合同》。该合同第一条约定：“租赁地点：北京市昌平区天通苑东三区56号楼某门配套房屋及设施（附房产证明），租赁面积2060平米。”第二条约定：“乙方租赁甲方房屋为商业用途，乙方有合法的分租转租权利。自2015年6月20日之后，不再有分租权利。”第三条约定：“甲方自2014年12月2日将该出租房屋交付乙方经营使用，至2024年12月1日止，出租期限为10年。”第四条约定：“房屋租金自2015年6月1日可月付为11万，之后经济条件允许可随时转为季付30万，每年房租按照3.3%递增。”第六条约定：“一、自合同签订之日，乙方向甲方交纳保证金人民币壹拾万元整，甲方开具保证金收据。……三、保证金用于支付乙方不履行或不遵守本合同而给甲方带来的损失，或补偿乙方拖欠租金、损坏租赁房屋及物品所需的维修费用，若费用超出保证金额度，乙方必须将超出部分补齐后，并重新按合同规定交纳保证金。”合同第十二条约定：“违约责任，乙方责任……3、无故拖欠房屋租金1个月，甲方有权终止合同，由此给甲方造成的损失，乙方付赔偿责任。”
上述合同签订后，被告天通恒源公司最初按约定支付租金，最迟不超过当月。但2015年10月份的租金支付时间严重迟延，自2015年10月31日至2015年11月20日分四次才付清。2015年11月份租金自2015年11月30日至2015年12月3日分五次才付清。2015年12月21日，被告天通恒源公司支付12月份租金11600元，此后再未支付过租金。关于11月份和12月份房租支付问题，原告刘宁与被告天通恒源公司法定代表人郑志利一直通过微信聊天沟通。郑志利一直称公司经营困难，要求延期支付租金。2015年12月1日晚23时多，刘宁微信称：“这个月还差12100，应该基本不是太大问题了。12月份15号把11月份的租金补齐，月底把12月份的补齐。”随后刘宁又称：“我算错了吧？记录每（没）在我身边好像，现在交的就是11月份的房租，12月15号补齐12月份房租，12月底正常交1月份租金了，对吧？”“我刚才应该算错了。现在交的应该是11月的房租，下个月15号补齐12月份的房租，月底就能正常交上房租了。”2015年12月21日，原告刘宁在收到11600元租金后，继续催促郑志利支付剩余房租。郑志利称：“不到20天的时间，真卖不出来11万的房租，加上员工工资和其他运营的费用，今天账上所有的钱给您打过去了。剩余的房租月底之前尽快给您打过去。”刘宁回应：“行了你也别说了，能帮你的也帮你了。今天收不到房租你反正已经违约了。咱们就按照合同办事吧。”“和我没关系。咱就按照合同吧，没完没了的谁受得了啊。算了吧。”其后，原告刘宁多次催促郑志利支付租金，被告天通恒源公司却始终再未支付。庭审过程中，经法庭询问，被告天通恒源公司明确表示再无支付租金能力。
原告刘宁未收到租金，后将被告天通恒源公司的大门锁住。被告天通恒源公司称原告于2016年1月8日早上锁前门，其公司员工改走后门。1月9日下午，原告又将后门上锁，当日傍晚其公司将前门锁撬开。1月10日原告又锁门，被告公司在当天晚上又撬锁。原告刘宁认可锁门两次。原告刘宁在锁门同时在门口张贴通知，内容为：“因自然健美（天通恒源健身服务有限公司）拖欠房租，业主收房。”2016年3月2日，被告天通恒源公司因为未履行其与职工之间劳动争议纠纷判决而被我院查封，暂停营业。另查，被告天通恒源公司于2016年1月25日交纳2015年12月份电费11922.24元。
上述事实，有《租赁合同》、照片、微信聊天记录、北京农商银行账户明细、电费发票及原被告庭审陈述在案佐证。
本院认为：原告刘宁与被告天通恒源公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。原被告均应按照合同的约定履行自己的合同义务。现被告天通恒源公司租金仅支付到2015年12月份，在本案诉讼中，被告天通恒源公司明确表明无支付能力，属于明确表示不再履行合同主要义务。在此情况下，原告刘宁出租房屋获得收益的合同目的无法实现，其有权要求解除《租赁合同》。故原告刘宁的第一项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。《租赁合同》解除后，被告天通恒源公司有义务返还所租赁的房屋。关于返还房屋的期限，本院结合本案的具体情况予以酌情确定。被告天通恒源公司仅支付2015年12月份的一小部分租金，故原告刘宁要求被告天通恒源公司继续支付一个月房租合理合法，本院予以支持。被告天通恒源公司已经交纳2015年12月份的电费，原告要求被告继续支付没有事实依据，本院对原告的第三项诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告刘宁与被告北京天通恒源健身服务有限公司于二〇一四年五月十四日签订的《租赁合同》；
二、被告北京天通恒源健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘宁房租费十一万元；
三、被告北京天通恒源健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘宁返还其承租的位于北京市昌平区东小口镇天通苑东苑三区56号楼某门配套房屋及设施；
四、驳回原告刘宁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万六千九百元，由原告刘宁负担一万五千六百三十三元（已交纳），由被告北京天通恒源健身服务有限公司负担三万一千二百六十七元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 卢志成
二〇一六年四月十八日
书 记 员 赵齐跃