重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山法民初字第02216号
原告龚清蓉，女，1964年1月19日生，汉族。
原告郭露，女，1990年9月8日生，汉族。
二原告的委托代理人陈静（系特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。
被告孙宗香，女，1954年10月1日生，汉族。
原告龚清蓉、郭露与被告孙宗香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，因被告孙宗香外出，地址不明，本院依法向被告孙宗香公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书。举证期间届满后，依法由代理审判员周琳担任审判长，与人民陪审员陈恢菊、毛正林组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告龚清蓉、郭露及其委托代理人陈静到庭参加了诉讼。被告孙宗香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龚清蓉、郭露诉称，2004年8月24日，原告龚清蓉的丈夫郭某某与被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告自愿将位于巫山县某某镇某某路15号楼住房一套卖给郭某某，价款为60800元；该房屋为巫峡镇移民补偿安置还房，暂无产权证，只有补偿安置销号合同；被告取得房权证后，应主动交给买方等内容。郭某某于签订合同当日付清了全部房款60800元，被告给他出具了收条，并于同日交付房屋。经装修，2005年1月郭某某一家入住、占有该房屋至今。2009年5月，郭某某因病去世，其法定继承人为二原告。后原告得知2014年巫山县国土资源和房屋管理局给被告办理了该房屋的产权证，编号为314房地证2014字第00XXX号。原告多次要求被告移交房产证并协助办理产权过户手续，被告至今未履行自己的义务。原告为维护自己的合法权益，只得依法起诉。现请求：1.依法确认郭某某与被告孙宗香于2004年8月24日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判决被告履行将位于重庆市巫山县某某街道某某路15幢XXX室过户给原告的义务；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交了如下证据，并在庭审过程中予以出示：
第一组、原告龚清蓉、郭露的身份证，用于证明二原告的基本身份情况。
第二组、被告的户口证明，用于证明被告的身份情况。
第三组、龚清蓉与郭某某的结婚证、独生子女证，巫山县某某镇某某村村民委员会和巫山县公安局某某派出所出具的证明，用于证明龚清蓉、郭露分别系郭某某的配偶、子女的事实。
第四组、郭某某的死亡注销户口证明、巫山县某某乡某某村民委员会出具的证据，用于证明郭某某及其父母均已去世，原告龚清蓉、郭露是郭某某法定继承人的事实。
第五组、2004年8月24日郭某某与被告签订的《房屋买卖合同》，用于证明原、被告就买卖房屋事宜签订合同并约定房款为60800元，被告在取得房产证后协助郭某某办理房产证过户手续等内容，该合同有三位证人捺印见证。
第六组、收条，用于证明郭某某于签订合同当日即付清全部购房款60800元，被告给郭某某出具了收条的事实。
第七组、《房屋租赁合同》，用于证明被告已将房屋交付给原告一家占有使用，原告现已将该房屋出租的事实。
第八组、巫山县房地产管理所档案查询结果，用于证明争议房屋已在2014年办理了房屋产权登记，权利人为被告孙宗香，房产证编号为314房地证2014字第00XXX号，无共有权人的事实，同时证明被告为原告办理产权过户的客观条件已经成熟。
第九组、出庭证人吕某的证言，用于证明被告孙宗香将巫山县某某街道某某路15号楼XXX号房屋出售给郭某某，双方签订《房屋买卖合同》，吕某作为证人在合同上签字的事实。
被告孙宗香未作答辩，在举证期间内亦未向本院提交证据材料。
为查明本案的客观事实，本院依职权调取了以下证据，并在开庭审理中出示：本院工作人员与被告孙宗香的通话记录，用于证明被告孙宗香外出，地址不明，本院依法向其公告送达民事诉状副本、应诉通知书及开庭传票等法律文书的事实。
原告龚清蓉、郭露对上述证据进行质证，发表的质证意见如下：
原告龚清蓉、郭露对自己提交的证据均无异议，且能够保证自己提交的证据是客观真实、来源合法的。二原告对本院调取的证据无异议。
本院结合当事人举证和质证，认证如下：
原告龚清蓉、郭露提交的上述证据及本院依职权调取的证据，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且能相互印证，本院对上述证据效力均予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人的举证及陈述，对本案事实确认如下：
原告龚清蓉系郭某某之妻，郭露系郭某某与龚清蓉的独生女，郭某某于2009年5月6日死亡，郭某某生前其父母均已去世。2004年8月24日，以被告孙宗香为甲方（卖方），郭某某为乙方（买方），双方签订《房屋买卖合同》，约定“甲方自愿将巫山县某某镇某某路15号楼XXX号房屋，建筑面积108㎡卖给乙方，经甲乙双方平等协商，达成以下协议：一、甲方所卖房屋，属巫峡镇移民补偿安置还房，现无房屋产权证，只有巫山镇移民补偿安置消号合同。二、甲乙双方协商，房屋价陆万零捌佰元整。三、乙方一次性将所协商价格陆万零捌佰元整整付给甲方，房屋所有权属乙方所有。四、甲方所卖房屋，没有装修，但门窗齐全，水电进屋和防盗门已安装。五、甲方所卖房屋，在卖方以前没有进行抵押和其他债务往来。六、甲方在取得房权证后，主动交给乙方进行产权过户，税费由乙方自行负责……”。被告孙宗香在合同甲方处签名捺印，郭某某在乙方处签名捺印，并由黄某某、陈某某、吕某作为证人在合同上签名捺印。同日，郭某某将购房款60800元交付给被告孙宗香，并由孙宗香给郭某某出具了收条，载明“今收到郭某某购房款60800元，大写陆万零捌佰元”。被告孙宗香并于同日将该房屋交给郭某某，郭某某一家进行装修后，于2005年1月8日起在该房屋内居住至2014年。2014年5月27日，原告龚清蓉将该房屋出租给他人使用，并签订了《房屋租赁合同》。2014年8月19日，巫山县房地产管理所出具档案查询结果，载明“孙宗香（身份证：51222719541001XXXX），于2014-08-1914：57前在我中心已登记房屋产权登记记录如下：1.坐落：重庆市巫山县某某街道某某路15幢XXX室、产权证号：314房地证2014字第00XXX号、建筑面积：100.12㎡、套内面积：100.12㎡”。被告取得该房屋产权证后，未协助原告办理产权过户手续。
本院认为，被告孙宗香将自己的移民补偿安置房出售给郭某某，双方经协商后签订《房屋买卖合同》，对房屋位置、面积、价款等进行了约定，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。二原告系郭某某的法定继承人，有权继承郭某某的遗产，并要求被告继续履行合同义务。故二原告要求确认郭某某与被告孙宗香签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郭某某依约支付了购房款，被告亦将房屋交付给郭某某一家占有使用至今，但未按约定协助原告办理产权过户手续，应承担相应的民事责任。郭某某与被告在《房屋买卖合同》中约定，“甲方在取得房权证后，主动交给乙方进行产权过户，税费由乙方自行负责”，现被告孙宗香已取得了争议房屋产权证，则其应按合同约定协助原告办理产权过户手续。故二原告要求被告孙宗香协助其办理位于重庆市巫山县某某街道某某路15幢XXX号房屋产权过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郭某某与被告孙宗香于2004年8月24日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
二、由被告孙宗香于本判决生效后十五日内，协助原告龚清蓉、郭露办理位于重庆市巫山县某某街道某某路15幢XXX号房屋的产权过户手续。
本案案件受理费1320元，由被告孙宗香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周 琳
人民陪审员 陈恢菊
人民陪审员 毛正林
二〇一五年一月九日
书 记 员 吴荣鹏