浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第4844号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路587号。
负责人王益盛，支行行长。
委托代理人（特别授权）蔡剑，原告职工。
委托代理人（特别授权）陈力，原告职工。
被告应继微。
被告戴进国。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称农业银行瑞安支行）诉被告应继微、戴进国金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月26日向本院提起诉讼，诉请判决：一、被告应继微、戴进国立即偿还贷款本金127万元、正常利息6732.22元以及逾期利息、复利（逾期利息及复利自2015年11月20日起以1276732.22元为基数按合同约定的逾期利率9.87075%收取至债务清偿之日止）；二、原告对该合同项下的位于瑞安市安阳街道阳光北路15幢1单元501室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案全部诉讼费用由被告承担。
本院受理后，依法适用简易程序进行审理，由代理审判员陈也峰独任审理，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈力到庭参加诉讼，被告应继微、戴进国经本院传票传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告在庭审中变更第一项诉讼请求为：被告应继微、戴进国偿还立即贷款本金127万元、正常利息（以本金127万元为基数自2015年10月21日起按年利率6.5805%计算至2016年1月11日）、逾期利息（以本金127万元为基数自2016年1月12日起按年利率9.87075%计算至实际履行之日止）、复利（以每期未付期内利息为基数自逾期支付之日起计算至实际履行之日止，借款期限内按年利率6.5805%计算，借款逾期后按年利率9.87075%计算）。
本院经审理认定，2013年5月7日，原告与被告应继微、戴进国签订了编号为33020120130047981的《最高额担保个人借款合同》，约定：1、自2013年5月7日至2016年5月6日内，被告应继微可以在145万元的借款本金额度内向原告申请借款；2、借款利率期限在一年内的执行固定利率；3、借款按月结息的，结息日为每月的20日；4、借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的贷款从逾期日起在约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；5、合同债权的担保方式为抵押，被告戴进国、应继微自愿提供其名下的坐落于瑞安市安阳街道阳光北路15幢一单元501室的房屋［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］为本合同项下借款人与贷款人发生的债务提供最高余额为210万元的抵押担保；6、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；7、借款凭证为本合同的组成部分。上述抵押物已于2013年5月9日办理了抵押登记手续。
2015年5月7日，原告依合同向被告应继微发放了贷款127万元，双方约定年利率为6.5805%，到期日为2016年4月26日，还款方式实行一次性还本按月还息。被告应继微按约支付利息至2015年10月20日，后未再支付期内利息。
另查明，被告戴进国、应继微于1989年7月25日办理结婚登记手续；本院依法于2015年12月23日向被告应继微送达起诉状等法律文书。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。被告应继微未于2015年11月21日支付当期利息，已经构成违约，根据借款合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本息，本院已于2015年12月23日向被告应继微送达起诉状等法律文书，则应以该日视为原告向其宣布贷款提前到期。现原告主张以2016年1月11日作为贷款提前到期日，有利于被告，本院予以确认。被告应继微应依约定归还借款本金、期内利息并支付本金逾期利息以及期内利息的相应复利。逾期借款年利率为9.87075%（即6.5805%×1.5）。截至2016年1月11日，被告应继微尚欠原告借款本金127万元、期内利息19035.92元、期内利息的复利93.82元（详见附后计算清单）。
被告应继微向原告借款，发生在被告应继微、戴进国婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，由被告应继微、戴进国承担共同偿还责任。被告应继微、戴进国自愿以其名下的坐落于瑞安市安阳街道阳光北路15幢一单元501室的房屋［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，现被告应继微逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应继微、戴进国于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行编号为33020120130047981的《最高额担保个人借款合同》项下借款本金127万元、期内利息19035.92元、逾期利息（以本金127万元为基数从2016年1月12日起按年利率9.87075%计算至实际履行之日止）、期内利息的复利（截至2016年1月11日为93.82元、其余从2016年1月12日起以期内利息19035.92元为基数按年利率9.87075%计算至实际履行之日止）；
二、被告应继微、戴进国逾期不履行还款义务，原告有权以登记于被告应继微名下的坐落于瑞安市安阳街道阳光北路15幢一单元501室的房屋［产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为33020120130047981的《最高额担保个人借款合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以210万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16291元，减半收取8146元，由被告应继微、戴进国共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16291元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一六年一月十一日
代书 记员 张 杨
截至2016年1月11日的期内利息
计算基数（元）
起始日
截至日
天数
年利率
利息（元）
1270000
2015／10／21
2015／11／21
6.5805%
7196.51
1270000
2015／11／21
2015／12／21
6.5805%
6964.36
1270000
2015／12／21
2016／1／11
6.5805%
4875.05
合计
19035.92
截至2016年1月11日的期内利息的复利
计算基数（元）
起始日
截至日
天数
年利率
金额（元）
7196.51
2015／11／21
2015／12／21
6.5805%
39.46
14160.87
2015／12／21
2016／1／11
6.5805%
54.36
合计
93.82