安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0207民初656号
原告：马明，男，1988年9月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。
委托诉讼代理人：钱进，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：刘莹，女，1991年6月3日出生，汉族，住安徽省当涂县。
委托诉讼代理人：刘世槐，男，1962年10月6日出生，汉族，住址同上，系被告刘莹的父亲。
原告马明与被告刘莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月39日公开开庭进行了审理。原告马明及其委托诉讼代理人钱进，被告刘莹及其委托诉讼代理人刘世槐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告按房屋买卖合同约定支付违约金58000元；2、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原、被告于2017年12月11日签订了房屋买卖合同，合同约定原告将鸠江区东部星城东区21-3-401室房产以580000元出售给被告。合同第九条约定违约金为合同价款的10％。现被告明确表示不愿意继续履行合同，也不愿意承担违约金，为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。
被告刘莹辩称：1、原告与被告签订合同时隐瞒了张双双不是原告妻子这一事实，也没有向被告出示产权证及告知涉案房屋是40年土地使用权，而非70年。被告的不诚信的行为导致被告不愿继续购买涉案房屋；2、被告与家人在签订合同之后察看房屋，发现房屋有渗水的情况，对此原告也未告知被告；3、被告目前经济状况不佳，还款能力有限，不能继续购买涉案的房屋；4、被告主张的违约金过高，且涉案的房屋房价没有下降，故原告没有损失，被告不应支付原告违约金。
经审理查明：2017年12月11日，被告作为买受人与出卖人原告及案外人张双双签订一份房屋买卖合同，约定出卖人将坐落于芜湖市鸠江区东部星城东区21-3-401室住宅房屋出卖给被告。合同约定房屋总价款为人民币580000元整，被告于合同签订之日支付原告购房定金20000元整。双方应在合同签订后十个工作日内配合丙方（房产中介）办理该房银行贷款相关手续，并在申请银行贷款后三日内配合丙方办理资金托管手续等。合同第九条违约责任第1款约定“本合同签字后具有法律效力，任何一方不得以任何理由推翻本合同，甲、乙双方均不得违约，如在房屋买卖过程中产生违约，如违约方为出卖方，出卖方应双倍返还定金给买受方，如违约方为买受方，出卖方不退定金给买受方；另双方约定违约方按照合同价款10％向守约方承担违约责任，买受方支付的所有服务费用由违约方承担。”合同补充协议中约定，“因产权人马明工作繁忙未能到场签字，由其爱人张双双代为签字，爱人张双双已取得产权人马明同意并认同该合同所有条款，如因马明个人原因导致本合同不能正常进行，由其爱人张双双承担由此引发的全部经济和法律责任。另双方约定于办理贷款当日马明补签本合同签字以及配偶同意出售产权声明书。”合同签订当日，被告将20000元购房定金支付给原告。之后，双方在办理贷款手续时，被告表示不愿继续购买原告的房屋。经协商无果，故原告诉至法院。
另查明：涉案房屋的不动产权证登记信息载明该房屋权利人系马明，共有情况是单独所有。在涉案房屋买卖合同及补充协议中签字的张双双非原告的妻子。
上述事实，有原告提交的原告身份证、不动产权证书、房屋买卖合同及补充协议、微信聊天记录，被告提交的定金收条、结婚证及原、被告的部分陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：一、原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则按照合同约定履行相应的义务。而被告在按照合同约定办理贷款时以及开庭时均表示不再购买原告的房屋，进而导致合同目的不能实现以及合同的解除。根据原告提交的微信聊天记录中的内容及庭审答辩意见可以反映，被告未能继续履行合同的主要原因是亲属反对和经济困难而非其他法定理由。因此，应当认定被告的行为已构成违约，原告有权要求被告承担相应的违约责任。
二、现实生活中，房屋产权登记在出卖人个人名下但实为夫妻共同共有的情况大量存在。因此，在涉案房屋买卖合同中约定需配偶书面同意出卖登记在原告个人名下的房屋有利于降低交易风险。但在交易过程中，原告未能如实告知被告在合同中作为出卖人身份的张双双并非原告妻子这一事实，且在办理贷款手续当日也未能按照合同补充协议的约定主动提供其配偶同意出售房屋的声明书，造成被告对原告的诚信和交易风险出现合理怀疑，亦是导致被告不愿继续履行合同的原因之一。因此，原告对于合同的解除存在部分过错，对被告应承担的违约责任应考虑到该因素的影响。
三、根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中房屋买卖合同中，双方不仅约定了定金条款，亦约定了违约金条款。因此，在被告违约的情况下，原告有权选择适用定金条款或违约金条款。原告在庭审中明确表示愿意退还被告定金2万元，并要求按照违约金条款主张权利，原告的该项请求符合法律规定，对此本院予以支持。另外，根据法律规定约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原、被告虽约定违约金的金额按照合同价款的10％计算即58000元，但本案中并无证据证明被告的违约行为给原告造成了损失及具体损失的大小，被告也认为违约金过高，要求予以降低。结合自2017年年底至今，芜湖市区的房价未出现下跌趋势以及原告在交易过程中确实存在隐瞒了出卖人张双双并非原告的妻子导致被告出现合理怀疑等因素，本院酌情确定由被告支付原告违约金30000元。扣除被告已经支付给原告的20000元定金，被告还应支付原告违约金10000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘莹于本判决生效之日起十日内支付原告马明违约金10000元；
二、驳回原告马明其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取625元，由原告马明负担517元，被告刘莹负担108元（诉讼费已由原告预交，被告应于本判决生效后十日内将应负担的108元诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 周 恒
二〇一八年四月二十五日
书记员 朱小凤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。