北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初565号
原告：袁某1，男，1956年11月11日出生，汉族，北京二七车辆厂退休职工，住北京市丰台区。
委托代理人：袁圆，男，1984年1月27日出生，汉族，中国（通号）北京轨道工业集团有限公司职员，住北京市丰台区。
委托代理人：马利，北京市方诚律师事务所律师。
被告：袁某2，女，1958年4月14日出生，汉族，北京二七车辆厂退休职工，住北京市丰台区。
被告：袁某3，女，1964年9月14日出生，汉族，北京二七车辆厂退休职工，住北京市丰台区。
二被告委托代理人：王栋，北京市嘉安律师事务所律师。
原告袁某1与被告袁某2、袁某3继承纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁某1及其委托代理人袁圆、马利，被告袁某2、袁某3及二人的委托代理人王栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
袁某1向本院提出如下诉讼请求：1．依法继承位于北京市丰台区张郭庄X号北房三间、西房一大间；2．本案诉讼费和评估费由二被告承担，鉴定费依法承担。事实与理由：袁X华与刘X萍是我的父母，二被告是我妹妹。1969到1970年，袁X华经批示取得位于北京市丰台区张郭庄村X号宅基地，并与刘X萍在该院建北房三间、西房一大间。袁X华于2000年10月13日去世。后刘X萍立有遗嘱，将她的份额给我继承。2015年8月31日，刘X萍去世。现该院落由我负责管理，我的户籍也在此处。父母生前均由我赡养，且母亲立有遗嘱，故要求该院房屋归我所有。如果法院确定有二被告的份额，我可以给她们折价补偿。母亲去世后中国工商银行内的存款及单位发放的丧葬费5000元由我领取，已用于办理母亲的后事；其中母亲去世后单位发的3601元我已经以现金形式退回了单位。我没有将院落及房屋出租，不存在租金一说。母亲北京银行医保卡内的钱在母亲生前就已经取出用于交纳医药费，现在卡已经找不到了。不存在二被告所称养老院退押金的事实。
袁某2、袁某3辩称：原告所述身份关系及房屋情况属实。我们不认可刘X萍的遗嘱，该遗嘱是虚假的。理由如下：1．遗嘱中，母亲的名字写错了；2．遗嘱中袁某3的名字中的“丽”字，与刘X萍平时写袁某3名字中的“丽”字不是一个字体；3．不认可鉴定报告关于遗嘱全文及刘X萍签名与样本中刘X萍签名是同一人书写的结论。理由为：①鉴定机构出具的鉴定报告，仅对遗嘱中刘X萍签名笔迹与样本中刘X萍签名笔迹是否为同一人书写作出了判断，未对自书遗嘱的内容是否为刘竹萍本人书写做出判断；②自书遗嘱中的笔迹与刘竹萍自传检材中的笔迹“在”、“再”、“后”、“小”、“说”、“年”、“的”、“是”及“遗嘱”等字迹均有明显不符；③即使鉴定机构在《函》中对遗嘱内容与刘X萍自传检材中字迹做出了是同一人书写的结论，但我们认为该结论是错误的。故我们要求按照法定继承处理父母遗产，要求北房三间归二被告所有，西房一大间归原告所有，诉讼费和评估费按各自得房比例承担，鉴定费由原告承担。另，刘X萍下列收入应当依法分割：①中国工商银行的存款；②北京银行医保卡余额；③丧葬费5000元；④涉案院落自母亲搬至敬老院至今的租金收入；⑤母亲第一次住敬老院交纳的押金8万元。母亲的后事是袁某1办理的，对袁某1出具的办理母亲后事相关单据中形式合法的正规单据我们认可。
本院经审理查明如下事实：袁X华与刘X萍系夫妻关系，婚后生有子女三人，分别为袁某1、袁某2、袁某3。1970年，袁X华与刘X萍在丰台区张郭庄X号建北房三间、西房一大间，2000年10月13日，袁X华死亡；2015年8月31日，刘X萍死亡。
2012年2月6日，刘X萍留有自书遗嘱一份，载明：我自愿把我在张郭庄X号院的房产全部赠与我儿子袁某1，我死后不通知袁某2、袁某3，我生前死后的一切事情，都由袁某1处理。
经原告申请，本院委托北京华天通房地产评估有限公司对涉案房屋的房地产价值进行评估，该公司于2017年5月9日出具房地产评估报告。评估结果为：评估对象宅基地面积为352．38平方米，区位价总价为7225156元。房屋重置成新价为123207元（其中北房三间76243元，西房一间46964元）。丰台区张郭庄X号北房三间及西房一大间宅基地房屋房地产价值为7348363元。原告支出评估费16697元。
经二被告申请，本院委托北京天平司法鉴定中心对刘X萍自书遗嘱进行笔迹鉴定。该中心于2017年7月18日出具文书鉴定意见书。结论为：2012年2月6日，遗嘱上刘X平签名笔迹与样本中，刘X平签名笔迹是同一人书写。原告对该鉴定报告表示认可；二被告对该鉴定报告提出书面异议，2017年9月21日，北京天平司法鉴定中心向本院出具《函》，载明：首先，遗嘱全文书写笔迹老年人书写特征明显，未见他人摹仿伪造迹象，遗嘱全篇文字是同一人书写的。其次，具体到单字的“在”写法不同，是规范与异体写法不同，“后”写法不同，是简体与繁体的不同，这两种不同是年代和时代的变化造成的，不属于本质性的不同。其他“小”、“年”、“月”、“的”、“事”的不同。鉴定人认为并不存在。被告袁某2支出鉴定费2700元和调检费400元。
经本院勘验：位于北京市丰台区张郭庄X号院，自东侧大门进入院落，内有北房三间、东耳房一间、西房一大间，有院落。
经本院查询，刘X萍在中国工商银行尾号为0770账户在刘X萍去世时的余额为10467．91元，后该账户于2015年9月13日基养入账3601元，陆续利息入账10．38元；袁某1认可该账户内刘X萍去世后的取款记录系自己支取，但表示基本养老金入账3601元为刘竹萍所在单位发放的退休金，后以现金退回单位；现账户内余额为2．29元。
袁某1提交北京市太子峪陵园、北京市120急救网长辛店急救站、北京市门头沟殡仪馆发票和收据，用以证明其支付了刘X萍办理急救及安葬费用3016元；袁某1提交北京功德轩殡葬服务部收条一张，用以证明其支付了刘X萍太平间费用8230元（包括寿衣、骨灰盒、停尸、陪葬品、花圈等）。
本院认为：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
袁某1、袁某2、袁某3作为袁X华和刘X萍的子女，是他们第一顺序继承人，有权继承他们的遗产。涉案院落及房屋系袁X华和刘X萍婚姻关系存续期间共同建造，为他们的夫妻共同财产，袁X华去世后，属于他的部分应由刘X萍及袁某1、袁某2、袁某3共同继承。刘X萍生前自书“遗嘱”，经鉴定为刘X萍书写，真实性本院予以认可。依据该“遗嘱”的内容本院认为，该遗嘱对涉案房屋属于刘X萍部分的处理实为赠与，鉴于宅基地房屋的特殊性，只有同一集体组织成员之间可以进行处理，而袁某1系居民户籍，不符合接受赠与的条件，故刘竹萍“遗嘱”中关于将房屋赠与袁某1的部分应为无效；故袁某1依据该“遗嘱”主张全部继承刘X萍在涉案房屋内的份额，本院不予支持。袁某1领取了刘X萍去世后的存款及丧葬费，扣除退回刘X萍单位的基本养老金3601元及为办理刘竹萍后事必要的费用外，余款应当作为遗产处理。袁X华与刘X萍的遗产应由袁某1、袁某2、袁某3共同继承，依据“遗嘱”和其他相关证据，可以证明，袁某1对刘X萍尽了较多赡养义务，在处理刘X萍遗产时，应当对袁某1适当多分。
袁某2、袁某3要求继承刘X萍北京银行医保卡余额、涉案院落的租金收入、敬老院押金8万元的诉讼请求，未向法庭提供证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第三款、第十六条第二款、第十七条第二款、第二十六条第一款、第二十九条的规定，判决如下：
一、位于北京市丰台区张郭庄X号院北房三间归袁某1所有；
二、位于北京市丰台区张郭庄X号西房一大间归袁某2与袁某3共同所有；
三、位于北京市丰台区张郭庄X号院大门及院落由袁某1、袁某2、袁某3共同使用；
四、袁某1于本判决生效后七日内给付袁某2折价款九万七千七百二十三元五角；
五、袁某1于本判决生效后七日内给付袁某3折价款九万七千七百二十三元五角；
六、刘X萍中国工商银行0200200301020430770账户余额归袁某1所有（于本判决生效后七日内履行），袁某1于本判决生效后七日内给付袁某2二千一百一十六元一角五分，袁某1于本判决生效后七日内给付袁某3二千一百一十六元一角五分；
七、驳回袁某1的其他诉讼请求；
八、驳回袁某2、袁某3的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63217元，由原告袁某1负担31608．5元（已交纳），由袁某2负担15804．25元（于本判决生效后七日内交纳），由袁某3负担15804．25元（于本判决生效后七日内交纳）。评估费16697元，由原告袁某1负担8348．5元（已交纳），由袁某2负担4174．25元（于本判决生效后七日内交纳），由袁某3负担4174．25元（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费3100元，由袁某2负担1550元（已交纳），由袁某3负担1550元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 史金霞
人民陪审员 齐树芹
人民陪审员 刘淑琴
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 刘开委