沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0191民初521号
原告：任静洁，女，汉族。
委托诉讼代理人：姚格平，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：梁树文，女，汉族。
原告任静洁与被告梁树文农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告任静洁及其委托诉讼代理人姚格平，被告梁树文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任静洁向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付代为领取的过渡费7200元；2.请求法院判令被告配合原告办理回迁房屋的选定手续；3.本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告任静洁增加诉讼请求为：1.请求确认原告任静洁享有《林台村宅基地地上物补偿协议》的全部权利，判令被告配合原告办理283平方米房屋回迁房屋的选定手续、更名过户及剩余过渡费的领取（自2014年起至选房完毕）。事实和理由：2005年2月18日，原被告双方签订房屋买卖协议，被告将其名下的沈阳市于洪区中朝友谊乡林台村的一处房屋（建筑面积67平米）转让给原告，原告就此占有和使用，但双方未办理房屋过户登记。2011年，涉案房屋所在区域被列入政府拆迁范围，同年9月2日，原被告双方签订协议，约定“被告协助原告办理房屋更名过户，原告向被告支付协助办理的劳务费3万元”。9月3日，原告支付了3万元给被告。但后来，被告反悔，并在2013年7月起诉原告，要求确认双方的房屋买卖协议无效，并要求原告返还已经领取的拆迁补偿款33万余元。此案件经沈阳经济技术开发区法院（2013）经开民初字第1759号民事判决书判决“原被告双方的买卖协议有效”，进而驳回了被告的诉讼请求。所以，原告享有动迁房屋的补偿收益。但在房屋动迁过程中，被告向政府领取了7200元过渡费，未返还给原告。后期的过渡费也未领取，致使原告无法收取过渡费。动迁房屋除了补偿款33万余元（已经由被告领取后支付给原告），还有补偿房屋283平方米。按照双方在2011年9月2日签订的协议约定，被告应配合原告办理补偿房屋的手续，但被告一直拒不配合原告选定房屋，也致使后期的房屋过户登记工作无法开展。故原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告梁树文辩称，过渡费我领取了7200元属实，但我认为这个钱是我的。2005年我仅卖给了原告本案诉争的房屋，但土地没有卖给原告，我也没有权利买卖土地。原告所述2011年9月3日给我协助办理更名过户手续费3万元不属实，这是原告偿还我多年以前的欠款。关于原告提出要求我配合办理回签房屋的选定手续、更名过户，我不同意，因为我只卖给了原告房屋，土地没有卖给原告。所以我只同意配合原告办理卖给她原67平房屋的选定手续及更名过户，其余的不同意配合原告办理选定手续及更名过户。关于原告要求我配合领取剩余过渡费，我不同意配合。房子和宅基地我分开了，我只卖给原告房子，没有卖给她宅基地，原告只享有房子相关的权利，不享有宅基地的相关权利，当时口头约定，等动迁时扣除原告买我房子的花销，剩下的利益我们俩3-7分，原告3，我7。我卖原告的房屋的价款只是一个砖瓦料钱，我的宅基地没有卖给她。当时还约定，如果没有动迁，我再挨着她的房子再盖2间房，同时有一个小下屋，下屋里有3万块砖等，等我回来盖房子的时候这些东西归我所用。现在我同意协助原告办理一切手续，除了我领取了7200元的过渡费归我外，在房子没有选完之前，政府都会给发放过渡费，这个钱我都要求领取，直到选完房，这个钱才会停止发放。现在我也不想跟原告再纠缠下去了，我只想要经济补偿。因为我要配合原告选房等，所以我才要求按劳取酬。关于我领取的过渡费7200，我现在要求与原告平分，因为如果没有我她根本得不到这个钱。还有奖励费15000元，我要求给我1万元，因为这个是福利款，关于户籍优惠10平方米的事情，折合人民币是3万元，理应归我所有。关于本村户籍面积还平，用的是我的户口，我要求给我折价5万元，其他的大头给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告与被告系亲属关系。原告原系沈阳市城镇居民，被告系沈阳市城镇居民。原告于1991年左右从原林台村村民手中购买讼争房屋，并将土地使用者更名为梁树文，亦于2000年3月17日办理房屋所有权过户登记手续，将讼争房屋办到梁树文名下。梁树文于2003年11月12日将户口落到讼争房屋所在地，户口性质为非农户，其并未在林台村分得承包地。2005年2月18日，梁树文与任静洁签订协议书，约定“现甲方梁树文将一房屋地产：位于沈阳市于洪区大青中朝友谊乡林台村（大潘镇林台村7-7）；地号：1401230；土地类别：50住宅用地，用地面积780平方米，建筑占地67平方米，卖给乙方任静洁所有。甲方以买卖价格为24000元人民币卖给乙方。乙方已将金额一次性全部付给甲方。现特此立书为据。永不反悔。”甲方梁树文、任晓光，乙方任静洁在协议书上签字按手印。任静洁于签订协议当日将房款24000元交付梁树文，梁树文于次日将房屋交付任静洁。之后双方一直未办理讼争房屋的过户登记手续。2011年林台村被列入政府拆迁范围，同年9月2日，梁树文作为讼争房屋的登记所有权人与沈阳市铁西区大潘街道办事处签订林台村宅基地地上物补偿协议，讼争房屋获得产权置换面积283平方米，过渡费按600元/户、月执行，先预付至2013年1月31日止。同时获得补偿款总额为330119元，后该笔款项由原告从盛京银行保工支行取走。同年9月3日，原、被告又签订《协议书》一份，约定:“甲方梁树文已将一房屋地产：位于沈阳市于洪区大青中朝友谊乡林台村（大潘镇林台村7-7），地号：1401230，使用面积：780平方米，建筑面积67平方米，于2005年2月18日卖给乙方任静洁所有。乙方任静洁已将房款2.4万元交给甲方梁树文，今日又将补偿款交付叁万给甲方梁树文。今甲、乙双方同意，动迁后此房产更名过户时，甲方要配合乙方。”双方在协议书上签字。当日，被告给原告出具《收条》一份，载明：“今收到任静洁现款叁万元整，此款系梁树文的劳务费”。后梁树文于2013年2月17日领取本案诉争房屋宅基地地上物协议中的租房过渡费7200元，但至今未给付原告。2013年7月31日，梁树文起诉任静洁，要求法院确认双方于2005年2月18日签订的房屋买卖协议书无效，要求法院判令任静洁返还补偿款330119元。本院审理后，于2013年12月7日作出（2013）经开民初字第1759号民事判决书，认定梁树文与任静洁于2015年2月18日签订的协议书合法有效，相应的地上物补偿款亦应归任静洁所有。因此，驳回梁树文的诉讼请求。双方当事人均未上诉，现该判决已发生法律效力。但至今双方未能办理283平方米置换房屋的选定及更名过户手续，也未领取2014年以后的租房过渡费。
本院认为，原、被告双方于2005年2月18日及2011年9月3日签订的两份协议书合法有效，故本案诉争房屋宅基地地上物补偿协议中的全部权利应归原告任静洁享有。因双方在房屋买卖协议达成后，未办理房屋所有权过户登记手续，故被告作为房屋的登记权利人应配合原告签署相关文书，协助原告办理相关手续。现原告已得到了地上物补偿款，但被告已领取的7200元过渡费应归原告所有，被告应返还给原告。自2014年起至选房完毕止的过渡费，被告应协助原告领取。诉争房屋获得产权置换面积283平方米回迁房屋，也应由原告任静洁享有，被告应协助原告办理回迁房屋的选定、更名过户手续。故原告的全部诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出的，仅卖给原告房屋，而未将宅基地使用权一并卖给原告的主张，因两份协议中均明确了房产、地号、类别以及土地面积，且根据地随房走的原则，故对被告该抗辩主张，本院不予采信。关于被告提出的同意协助原告办理一切手续，但过渡费均归其所有及不想跟原告再纠缠下去了，只想要经济补偿，配合原告选房，要求按劳取酬等主张，因不符合事实和法律规定且原告不予认可，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告任静洁享有《林台村宅基地地上物补偿协议》的全部权利；
二、被告梁树文于本判决生效后十日内返还原告过渡费7200元；
三、被告梁树文于本判决生效后十日内协助原告任静洁办理283平方米回迁房屋的选定、更名过户及过渡费的领取手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告梁树文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费50元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王荣华
人民陪审员 闻英菊
人民陪审员 刘 婷
二〇一八年一月十一日
书 记 员 金丽春
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。