河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0802民初2545号
原告:宋广兰，女，1969年9月12日出生，汉族，承德市人力资源和社会保障局清洁工人，住河北省承德市双桥区。
委托诉讼代理人：迟卫军，河北德律律师事务所律师。
被告:吕某，女，1961年12月9日出生，�族，农民，住河北省承德市双桥区。
被告：高秋杰，女，1989年10月3日出生，汉族，农民，住河北省承德市双桥区。
被告：高欣磊，男，2004年3月29日出生，汉族，学生，住河北省承德市双桥区。
法定代理人:吕某（系高欣磊之母），女，1961年12月9日出生，汉族，农民，住河北省承德市双桥区。
三被告委托诉讼代理人：陈申彬，河北申彬律师事务所律师。
原告宋广兰与被告吕某、高秋杰、高欣磊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋广兰及其委托诉讼代理人迟卫军、被告吕某、高秋杰及三被告委托诉讼代理人陈申彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋广兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决原被告解除合同。2、请求依法判决被告返还原告购房款220000.00元及逾期利息。3、请求依法判决被告给付原告违约金22000.00元。4、请求依法判决被告赔偿原告房屋差价损失120000.00元（以实际评估为准）。5、请求依法判决被告赔偿原告中介服务费2000.00元，律师费5000.00元。（以上2、3、4、5项合计共369000.00元）。6、诉讼费和评估费由被告承担。事实和理由：2016年10月20日，原告宋广兰与被告吕某及其丈夫高海（高海已于2017年1月17日在发生的车祸中死亡）经河北壹加贰房地产经纪有限公司承德竹林寺分公司为中介签订了房屋买卖合同，被告吕某及其丈夫高海把座落在承德市双桥区草芦沟地段33号楼1单元402的房屋出售给原告。房屋建筑面积70.06平米，总价款220000.00元，房屋买卖合同第九条中规定了违约金数额为房款的10%。原告给付河北壹加贰房地产经纪有限公司承德竹林寺分公司中介服务费2000.00元，房屋买卖合同第九条中规定了�约方需承担中介服务费。房屋买卖合同第九条中约定了违约方需赔偿房屋差价款、律师代理费、交通费、误工费等损失。在2016年3月18日，原告已经把购房款220000.00元给付了被告，并打了收条，在房屋买卖合同的第六条第1款中写明了此事实。在2016年12月10日，被告把房屋交付给了原告（被告把房屋钥匙和供热卡交付给了原告）。
由于自2016年末到现在房价一直快速上涨，被告卖房反悔，在2017年4月原告发现被告私自把房屋的锁给换了，随后被告又对房屋进行装修，原告找被告吕某理论此事，但被告吕某避而不见。壹加贰中介公司的员工打电话给被告吕某，被告吕某说签订合同时就不同意卖此房。
由于被告上述的严重违法违约行为，导致原告无房居住，如果原告现在购买其它新房，会支付高的多的房屋价款，被告的行为给原告造成了巨大损失，被告�赔偿原告所受到的损失，请依法判决。
吕某、高秋杰、高欣磊辩称，原告在民事诉状中所述的情况不属实。事实是:三被告对高海卖房并与原告宋广兰签订房屋买卖合同的事毫不知情、一无所知，就是说房屋买卖合同根本就没有成立，当然也就不存在违约、赔偿等问题。被告方没有收到所谓的22万元购房款(作为高海的妻子吕某没有收到购房款，平时在家庭生活中一直是其妻子吕某管钱）。按照原告所提供的证据，高海收到购房款是在2016年3月18日，而签订房屋买卖合同是在2016年10月20日，相差7个月多，这在时间上就不符合常理，在证据上也容易造假。看被告提供的这张收条，“高海”两个字是一个人所写(一个人的笔体)，其它字是另一个人所写(另一个人的笔体)，这很不正常，收到22万元的巨款的收条，应当由高海亲笔书写。否则，容易造假。22万元的巨款�通常都是通过银行转账付款，而不是现金付款。通过我方对收条上的“高海”两个字的比对，认为不是高海所写，这个收条是伪造的，是不真实的。我方申请由法院委托进行笔迹鉴定。另外，购房的价格明显过低，每平米只有三千余元，属于在订立合同时显失公平，根据我国合同法第54条的规定，我方向人民法院申请对本案的房屋买卖合同予以撤销。退一步说，即使(假定)原告宋广兰与高海签订了房屋买卖合同，并收取了购房款，那么所签订的房屋买卖合同也是无效的。因为本案的房屋是拆迁房(非商品房)，属于小产权房，不准买卖，依据我国合同法第52条的规定，本案的房屋买卖合同是无效的，合同无效，违约条款当然无效，因而本案不涉及支付违约金、赔偿等问题，只是一个退还购房款的问题。综上所述，原告的诉讼请求，没有事实基础，无法律依据，属于事实�清、证据不足，请人民法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。
原告提交如下证据：1、楼宇门钥匙一把，是2016年12月10日被告吕某与原告及原告对象一起去被告村里发钥匙的景欣园小区领的。2、房屋钥匙、供热卡及供热合同，是高海给的。3、原告手中的房屋买卖合同及中介的房屋买卖合同，拟证明原、被告签订了房屋买卖合同，被告吕某知晓这个合同，亲自签了字。4、收条，拟证明被告收到了房款22万元。5、原告交给壹加贰的中介费收据，拟证明原告主张的2000元中介费。6、律师所收费收据，拟证明原告主张的5000元律师费。7、壹加贰公司李某与被告吕某的通话录音光盘及摘要，拟证明被告吕某反悔。8、房屋装修视频光盘，拟证明被吕某军反悔。9、装修现场照片，拟证明被吕某军反悔。10李某�证明一份。证明22万元购房款已经交了，高海签的字李某秋经手。11、证李某秋当庭证言一份，拟证李某秋代表河北壹加贰房地产公司河北分公司出庭作证李某秋在2016年10月20日抄写了收条，高海本人签名，收款实际是2016年3月18日。
被告对原告提交的1、2号证据不认可，认为三被告不知道这件事，被告没有给过原告钥匙，三被告一直认为房子没有卖，供热合同不是高海签的，不认可，是虚假的。对3号证据认为是无效合同，因为房子到现在没有房本，是小产权房，不允许买卖，合同内容被吕某军根本不清楚；合同中提到的22万元房款也是不属实的。对4号证据认为收条不符合常理，应该是高海亲笔写，高海这两个字和前面的字不是一个人写的，被告拿到收条后通过比对，认为不是高海写的；另收条上没吕某军签字，违反常理；22万元款项来源要求原告提供证据；收条和合同相差7个多月也是有漏洞的。对5号证据认为收据是不合法的，应该开正规发票，不能要求被告承担。对6号证据也是不合法，应该开具能够上税的正规发票，被告也不承担。对7、8、9号证据认为达不到原告的证明目的，被告自己房子当然可以装修，被告确实在装修。对10、11号证据认为证人没有吕某军念此合同，也没有给被吕某军看这份收条；证言是间接证据没有直接证明力，因为证人没有看到当场宋广兰给高海22万元；证人代表中介机构和本案有利害关系，所以不可靠，利害关系体现在她收了2000元中介费，如果合同不成立，要退钱给本案当事人。
本院依据被告申请，对原告提交的4号证据中高海的签名委托天津市天鼎物证司法鉴定所进行笔迹鉴定，该所于2018年1月19日出具津天鼎【2018】文书鉴字第86号司法鉴定意见书一份，鉴定意见为：检材字�与现有样本字迹是同一人所写。
原告对鉴定意见无异议。被告认为鉴定意见不属实，鉴定不符合实际。
对以上有争议的证据，本院认定如下：原告提交的1、2号证据被告提出异议，原告无其他证据佐证；原告提交的6号证据非正规发票，以上证据效力本院不予认定。原告提交的其他证据及津天鼎【2018】文书鉴字第86号司法鉴定意见书具有真实性、合法性、关联性，为有效证据。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院查明如下事实：2016年10月20日，原告宋广兰、被吕某军吕某军的丈夫高海、中介方丙方河北壹加贰房地产经纪有限公司承德竹林寺分公司签订房屋买卖合同一份，合同第一、三条约定：甲方高海将坐落在承德市双桥区草芦沟地段33号楼1单元402的房屋（建筑面积70.06平方米）以22万元的价格出售给乙方原告宋广兰；第二条所有权保证条款约定：甲方保证在签订本合同时已向乙丙方履行了如实告知义务。甲方保证对所出售的房屋具有完全的所有权且已经征得其他共有权人的同意。根据国家及本地区的相关政策能够上市自由交易，该项房屋及其附属设施上没有设定任何形式的担保物权，没有其他任何形式的权属纠纷或争议，能够按本合同将房屋的所有权转让给乙方并将该房屋实际交付给乙方使用；第四条约定，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币2000元；第六条购房款支付与房屋产权过户约定：经甲乙双方协商一致，乙方于在签订本合同之前房款已全部付清给甲方，房款22万元，甲乙双方于2016年10月31日前办理公证手续，甲方必须配合。甲方必须配合乙方办理过户手续；第九条违约责任约定：1、甲乙任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的，以及甲方违反本合同第二条约定的，均视为违约�由违约方向本合同守约方承担合同约定房款的10%的违约金。违约方承担丙方的中介服务费。2、甲方如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方原因导致该物业无法办理产权过户登记手续的，甲方除支付违约金外，并赔偿乙方、丙方的全部损失（包括但不限于房屋差价款、律师代理费、交通费、误工费等）。在该合同尾部，高海签名并按手印，被吕某军签名并按手印，原告宋广兰签名并按手印，丙方加盖合同专用章。同日，高海在丙方工作人员为其抄写的收到22万元房款的收条上签名并按手印，落款时间为2016年3月18日。原告在签订合同当日给付丙方中介服务费2000元。原告称，2016年12月10日被告把房屋钥匙和供热卡交付给了原告，2017年4月原告发现被告私自把房屋的锁给换了，且对房屋进行了装修。对于原告所述被告对房屋进行装修的事实，被告无异议。
另查明，高海于2017年1月在交通事故中死亡。其继承人为：妻子被吕某军，女儿被告高秋杰、儿子被告高欣磊。其名下财产有：坐落在承德市双桥区草芦沟地段景欣园小区16号楼2单元101室房屋、坐落在承德市双桥区草芦沟地段景欣园小区33号楼1单元202室房屋、坐落在承德市双桥区草芦沟地段景欣园小区33号楼1单元402室房屋（即本案涉案房屋）。被告称高海的遗产均由被告高欣磊继承，原告不予认可。
本院认为，原告与高海、被吕某军在房屋中介机构签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该房屋系基于承德市外八庙周围环境整治及城郊村改造拆迁安置所建设，涉及该房屋的买卖不违反法律的强制性规定，该买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。原告提供的房屋买卖合同中已明确约定“乙�在签订本合同之前房款已全部付清给甲方，房款22万元”，被吕某军在签订房屋买卖合同时对此知悉；且高海在收到房款的收条上签名并按了手印，故原告主张付清了约定的房款22万元的事实本院予以认定。双方在合同签订后，卖方应积极履行交付房屋等合同义务。
被吕某军作为签订房屋买卖合同的一方，应履行房屋买卖合同所约定的义务。在高海死亡后，其名下有坐落承德市××草××地段××小区××套套房屋，该三套房屋中的1/2属于高海的个人财产，系遗产，高海所签订的房屋买卖合同中的权利义务由其继承人承受，即本案三被告作为高海的继承人，有在继承遗产的范围内继续履行房屋买卖合同所约定义务的责任。被告陈述高海的遗产均由被告高欣磊继承，原告予以否认，被告未提交证据予以证实，本院认定高海的遗产按照法定继承处理，应由三被告在�承高海遗产的范围内承担责任。
被告对房屋进行装修的行为是不履行交付房屋合同义务的意思表示，属于违约，应承担违约责任。现原告要求解除合同，要求被告返还原告购房款22万元的诉讼请求，本院予以支持。被告不履行交付房屋的合同义务所应承担的违约责任，属于双方第九条违约责任中第1项的约定，故被告应给付原告房款10%的违约金22000元、中介服务费2000元。双方在合同中第九条违约责任中第2项同时约定了赔偿房屋差价损失及律师费损失的情形，被告未违反该违约责任所约定的事项，且本案中的房屋现不具备办理产权登记手续的条件，故对于原告要求被告赔偿房屋差价损失及律师费损失的诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出对涉案房屋的市值进行评估的申请，本院亦不予准许。原告要求的房款逾期利息损失，至原告起诉时未超过房款10%的违约金数额，对该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告宋广兰与高海、被吕某军于2016年10月20日签订的房屋买卖合同。
二、被吕某军返还原告宋广兰购房款22万元，给付原告违约金22000元，赔偿原告中介费损失2000元，共计244000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告高秋杰、高欣磊在继承高海的遗产范围内承担上述责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。
案件受理费6835元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 员 刘建贞
人民陪审员 巴 丽
人民陪审员 满丽园
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 李 静
附页
《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债�可以不负偿还责任。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约�生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算，生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外�金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。