北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初5086号
原告李红妹，女，1972年3月8日出生。
委托代理人孙海洋（李红妹之子），男，1995年7月10日出生。
被告张瑞杰，男，1984年7月2日出生。
原告李红妹诉被告张瑞杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯晨晨担任审判长，会同人民陪审员孟福和、田荣芹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李红妹及其委托代理人孙海洋，被告张瑞杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李红妹诉称：2015年11月23日，原告通过中介北京金紫燕房地产经纪有限公司从被告处购买位于北京市顺义区房屋一套，后原告通过北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初4090号判决书诉讼解决该房屋的过户问题。2016年11月28日，办完过户手续之后，被告把该房屋钥匙交给中介的工作人员，中介人员带原告去房屋处，发现整个房屋的地面、墙皮、家具等均被被告砸坏，厨房的热水器、橱柜被损坏、原有的洗衣机已被被告搬走，甚至更为严重的是，被告把卫生间厕所下水道和卫生间的地漏下水道用水泥灌注，水根本无法流出去，整个卫生间无法使用。原告通过装修公司报价，原告的房屋要重新装修的费用是75180元、下水道捅开需要的劳务费14700元（其中厕所下水道捅开的费用是4700元、地漏下水道需要到原告楼下的邻居家办理，费用是10000元）。被告的行为，导致原告不能在此房屋中正常居住，原告在外租房居住，但原告仍需缴纳该房屋的暖气费、物业费。故原告诉至法院请求判令：1.被告赔偿原告租房费用32400元、劳务费4700元、装修费用75180元、取暖费1468元、鉴定费10000元；2.诉讼费由被告负担。
被告张瑞杰辩称：不同意原告的诉讼请求。涉诉房屋是按照前案的法律文书确定的内容正常过户，当时原告在现场，我也问了中介是否还有其他事情，中介表示没有了。原告所诉与我无关，我也不清楚原告在起诉状中陈述的房屋被破坏的事情是如何发生的，原告就其起诉的内容也从未与我联系。我将房屋交给原告之前一直在出租，2016年7月底最后一个租户搬走，我将涉诉房屋内的三个空调拉走了，其余未动，原告提交的照片不认可其证明目的。我与原告交接房屋在2016年11月21日。当天在顺义区房管局停车场，我当着原告的面将钥匙给的中介刘树莲，我问了她，她说没有其他事情，也没有要求我和原告一起去验看房屋。租户搬走后，钥匙一直在我处，这期间我也没有去过涉诉房屋。租户搬走时我去看了涉诉房屋，房屋内比较脏乱，但均没有原告提交的照片中被破坏的情况，房屋还是好好的。不认可原告的装修费，房屋已经过户，是否装修与我无关，过户后房屋再出现任何问题与我无关。认可鉴定报告；对租房费不认可，与本案无关；劳务费不认可，通马桶的费用没有明细，过高；取暖费认可票据，但是协商的时候就说由原告交纳2016-2017年度的取暖费；鉴定费发票真实性认可。中介刘树莲与原告系朋友关系，刘树莲只收取了4000元中介费，不认可其证人证言。
经审理查明：
本院（2016）京0113民初4090号民事判决书及（2016）京03民终10857号民事调解书已经查明确认的事实，本案中不再重复确认。
双方在庭审中共同确认：2016年11月21日，在顺义区国土资源和房屋管理局办理房屋过户手续，后被告张瑞杰将涉诉房屋钥匙交予中介人员刘树莲，原告李红妹与被告张瑞杰并未共同前往涉诉房屋交接房屋及其设施等。
原告李红妹称，涉诉房屋是中介刘树莲陪同接收的，因发现房屋内状况已经被破坏了，就没有拿钥匙，至2016年12月22日拿钥匙，地面瓷砖、厨房墙体等多处损坏，卫生间马桶、地漏被堵塞了水泥。
被告张瑞杰确认，2016年7月底涉诉房屋的租户搬离，搬离后去看过房屋是完好的，此后钥匙一直在其处，直至与原告办理过户手续再未前往涉诉房屋。
2017年9月6日，原告李红妹向本院表示“马桶已经找人通完了”。
庭审中，原告李红妹申请按照之前装修标准对涉诉房屋装修的价值进行鉴定，北京京评价格评估有限公司复函本院，“现由于装修标准不属于价格评估范畴”，无法鉴定而退案。后原告李红妹变更鉴定项目为房屋装修损坏的修复造价，本院依法准许，北京华建审工程造价咨询事务所有限公司出具鉴定报告华建审鉴字（2017）第353号，鉴定金额为7037.93元。
2017年9月14日，本院前往涉诉房屋勘验，原告李红妹、被告张瑞杰、该小区物业人员杨柏林在场。杨柏林向本院陈述确认，“要换地砖，如果没抛（刨）到地暖管肯定没事，如果抛（刨）在管上了就得接头或者换地暖管”。
2017年9月14日，中介人员刘树莲向本院陈述，“过户当天张瑞杰把涉诉房屋的钥匙给我，过户当天我跟张瑞杰拿钥匙，李红妹在房管局办手续，在房管局外边的停车场张瑞杰把钥匙给我，然后张瑞杰就走了，我把钥匙给李红妹。张瑞杰说电卡、水卡这些东西都有放在房子里，我把钥匙在房管局给李红妹，然后我去办别的事了。在房管局办手续是上午的事，我办完别的事之后中午李红妹又来接我，我们俩一起到的涉诉房屋，我们来的时候房子就是勘验笔录记录的情况了。以前看房的时候有租户住着，我们看了一眼就走了，当时还挺好的。交接房屋当天，我们也没找到电卡、水卡，问张瑞杰说都在房子里，我们没找到。后来李红妹找物业新补的电卡、水卡，而且当天也没发现卫生间下水地漏堵了，是后来才发现的。”，“一般房子都是中介、买房人、卖房人在房子这交接，但张瑞杰说他要出差，所以就没有涉诉房屋中交接钥匙。”
另，原告李红妹称因卫生间马桶、地漏被水泥堵塞，无法居住，自2015年11月至2018年6月租赁房屋居住，有租赁合同、部分房租收据为证；提交北京蓝岛大厦有限责任公司施工单证明，“2017年2月10日到2017年2月22日维修马桶下水道，所用人工12小时，劳务费及税费共计人民币肆仟柒佰元整（￥4700元）。”原告李红妹当庭称地漏堵塞的水泥也已掏出，可以正常使用。
涉诉房屋之房屋买卖合同第一条第（二）款约定，“该房屋出售附带装修及附属设施，装饰装修、相关物品等具体情况：卫生间、厨房不动，客厅东西不动，床、柜子不动（除空调3个外，其余不动）”。
上述事实，有双方当事人陈述、（2016）京0113民初4090号案件卷宗、（2016）京03民终10857号民事调解书、鉴定报告、照片、勘验询问笔录、租赁合同、收据、发票、证明等证据在案佐证。
本院认为：
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条之规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。
被告张瑞杰称中介刘树莲与原告系朋友关系，其证人证言不认可，但未提交充分证据予以证明，故本院对此不予认定。
关于被告张瑞杰是否应对原告李红妹承担赔偿责任。被告张瑞杰否认是其将涉诉房屋的地面破坏、马桶及卫生间地漏堵塞水泥等，称其在2016年租户搬离涉诉房屋后，其一直持有房屋钥匙，但并未前往过该房屋，不清楚该房屋被破坏的情况，而原告并未在被告张瑞杰在场的情况下接收房屋，本案审理时原告尚未在涉诉房屋内居住，按照房屋买卖的惯例，购房人与卖房人应在中介人员在场时清点并查收房屋及其所有设施包括装修，显然本案中并未遵从这一惯例，因此综上，被告张瑞杰在将房屋钥匙交予中介刘树莲前仍是房屋的实际占有人及管理人，对房屋内设施及装修按照合同约定应保持正常良好状态，本案中涉诉房屋的地面瓷砖等被故意破坏、卫生间下水道、地漏被堵塞水泥，因无法正常使用卫生间而未入住，造成原告一定损失，被告张瑞杰应对原告承担房屋内装修现状的修复赔偿责任，恢复涉诉房屋的原有状况；被告张瑞杰的辩解意见称，是中介刘树莲告知其在交付钥匙后没有其他事情了，所以其没有去房屋处与原告办理交接手续，但此说法不符合房屋买卖后交接房屋之常理，明显违背常识，其亦未对此说法提交相应证据，故本院实难采信。
关于租房费用，原告李红妹主张自2015年11月至2018年6月的租赁房屋期间内发生的房屋租赁费用，被告张瑞杰辩称原告租房与本案买卖合同无关，本院认为，因涉诉房屋卫生间下水道、地漏被堵塞水泥导致原告未能及时入住，原告因此发生的租赁房屋费用系直接必要的支出，但是，应当指出的是，原告购买房屋是为了居住，应积极进行维修，尽最大可能减少损失的进一步扩大，而原告在马桶下水道、地漏内的水泥清理后仍未入住，系自行扩大不必要的损失，因此，本院对其不能及时入住导致房屋租赁产生的损失酌情支持，考虑金额为15000元。
关于劳务费，原告李红妹虽向本院提交了证明“施工单”，但未提交正式的发票，且该单据上没有相应负责人员的签字确认及联系方式，被告张瑞杰对此不予认可，本院认为，原告李红妹自行找人员维修下水道是必要的费用，但未能提交充分合法证据予以证明，故具体维修金额由本院结合一般家政维修标准酌情确定为2000元。
关于装修费用，原、被告均认可鉴定报告的真实性，本院亦对此报告予以认定，确定原告李红妹的装修费用即修复房屋的费用为7037.93元。
关于取暖费，原告李红妹在2016-2017采暖季未能实际入住，如前述原因，但作为业主李红妹是否实际入住不影响供暖的实现，不影响其承担缴纳供暖费用的义务，原告应当自行支出该笔费用，因此，此项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、被告张瑞杰赔偿原告李红妹装修等各项费用共计二万四千零三十七元九角三分，于本判决书生效之日起七日内给付；
二、驳回原告李红妹的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费九百四十元，由被告张瑞杰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
鉴定费一万元（原告已交纳），由原告李红妹负担五千元，被告张瑞杰负担五千元，于本判决生效之日起七日内给付原告李红妹。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯晨晨
人民陪审员 孟福和
人民陪审员 田荣芹
二〇一七年十二月七日
书 记 员 石 在