上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初18687号
原告：吴墠珅，男，1991年10月31日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：马继杰，上海慕恩律师事务所律师。
被告：方璇，男，1962年11月4日出生，汉族，住上海市。
被告：朱爱国，女，1958年5月5日出生，汉族，住上海市。
原告吴墠珅与被告方璇、朱爱国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，依法适用简易程序审理。因本案案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2018年1月22日公开开庭予以审理。原告吴墠珅及其委托诉讼代理人马继杰到庭参加了诉讼。被告方璇、朱爱国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴墠珅向本院提出诉讼请求：判令二被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，将位于闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下。事实和理由：2014年10月23日，原告与二被告在上海a物业顾问有限公司四方路分公司就闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》。该合同约定，二被告将上述房屋出售给原告，房屋总价款(含装修及其他)为人民币(币种下同)107万元，并约于2017年6月20日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同签订后，原告依约向二被告支付全部购房款，双方于2015年1月10日办理房屋交接手续，原告现已实际入住该房屋。此后，原告在上述过户期限前多次催促二被告及时办理该房屋的过户手续，但二被告却一拖再拖，导致至今未能办理过户手续。原告认为，上述合同系双方的真实意思表示，原告系诚心购房，并依约全面履行了义务。但被告违约不予配合办理过户，故原告以讼称事由诉至法院。
被告方璇、朱爱国未发表答辩意见，也未向本院提交证据。
经审理查明，上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为被告方璇、朱爱国。
2014年10月2日，被告方璇、朱爱国与原告吴墠珅的代理人签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告购买系争房屋，双方约定了房屋转让价格为107万元。该协议签订后，原告向被告支付定金3万元。
2014年10月23日，被告方璇、朱爱国(卖售人、签约甲方)与原告吴墠珅(买受人、签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，房屋建筑面积为76.05平方米，房地产转让价款107万元；甲、乙双方同意，甲方于2015年1月10日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志；甲、乙双方确认，在2017年6月20日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，上述房地产权利转移日期以闵行区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%，甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%，甲方应在收到书面通知之日起三日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金；甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)不再另行结算；甲方应于本合同生效后十五日内将该房地产转让情况告知业主委员会和物业管理，并在本交易完成当日或双方另行商定的其他时间与乙方办理上述事宜之户名变更手续，但以上各项的更名费用由乙方承担；除另有约定外，该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方；甲方承诺于签订本合同后30个工作日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)迁出手续，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口(若有)迁出时止；本合同签订后，乙方依据上海市限购政策，至房地产管理部门查询自身及其家庭成员在本市拥有住房情况并确认购房资格；在乙方提供的申报材料真实的情况下，由于政策执行细则变化等因素，导致房地产管理部门确认乙方不具有购房资格，则甲、乙双方同意解除合同，互不承担违约责任。甲方应于得知乙方不具有购房资格之日起返还乙方已支付给甲方所有购房款项，否则除应返还给乙方的款项外，还应支付乙方未返还款项日万分之五的违约金；如乙方提供的申报材料不实，最终房地产管理部门依据乙方真实情况确认其不具有购房资格，则双方可解除合同，但乙方须依合同约定向甲方承担违约责任；签订本合同后，乙方应于2014年10月31日前自行支付给甲方首期房价款33万元；签订本合同后，甲乙双方应共同至上海市闵行区房地产交易中心申请办理本交易之纳税申报手续，同时乙方应依据上海市限购政策，至房地产管理部门查询自身及其家庭成员在本市拥有住房情况并确认购资格，同时办理房产税申报相关手续，乙方应于2015年1月10日前自行支付给甲方第二期房价款计74万元；待相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结束后，甲、乙双方于2017年6月20日赴上海市闵行区房地产交易中心申请办理产权过户手续，上海a收执收件收据；待乙方取得房地产权证后7日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方等。合同还对其他内容进行了约定。该合同签订后，原告向被告转账支付房款30万元。
2015年1月6日，原告吴墠珅向被告方璇转账支付购房款74万元，被告方璇、朱爱国于当日出具107万元房款收据。后被告将系争房屋交付原告使用，原告入住后向物业管理部门支付了2016年度的物业管理费。2017年6月，原告向被告发送短信要求办理过户手续，被告未予回复。
上述事实，由原告提交的上海市房地产权证、《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、转账凭证及收款收据、物业费发票、短信记录等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原告吴墠珅与被告方璇、朱爱国双方就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。原告已向被告方璇、朱爱国支付了全部购房款，被告方璇、朱爱国亦交付了系争房屋，且房屋已满足过户条件，双方原应按照合同约定办理该房屋的过户手续，原告要求二被告配合办理过户的诉讼请求，本院予以支持。至于本次交易应缴纳之税费，原告表示房屋出售价格107万元为被告之净到手价，双方约定交过过程中产生的税费均由原告负担，该税费负担为当事人真实意思表示，双方应按约履行。
被告方璇、朱爱国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告吴墠珅与被告方璇、朱爱国继续履行于2014年10月23日就上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告方璇、朱爱国于本判决生效之日起十五日内配合原告吴墠珅办理上海市闵行区先新路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将此房屋产权过户登记至原告吴墠珅名下(由此产生的相应交易税费由原告吴墠珅负担)。
案件受理费80元，财产保全费5,000元，二项合计5,080元，由原告吴墠珅负担2,540元，由被告方璇、朱爱国负担2,540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 殷 雪
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一八年一月三十日
书 记 员 倪晶旌
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。