安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1523民初1849号
原告:舒城县万佛山国有林场，住所地安徽省舒城县晓天镇。
法定代表人：徐善传，场长。
委托诉讼代理人：李守能，该场办公室主任。
委托诉讼代理人：常维根，安徽舒洲律师事务所律师。
被告：潘道云，男,1977年3月20日出生，汉族,住安徽省舒城县。
原告舒城县万佛山国有林场（以下简称万佛山林场）与被告潘道云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李守能、常维根和被告潘道云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万佛山林场向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告房屋租赁合同关系；2、被告应承担违约责任，支付违约金6万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年舒城县小涧冲林场变更为舒城县万佛山国有林场，舒城县林产品公司是原舒城县小涧冲林场下属单位，舒城县林产品公司已被注销。2011年12月17日，原告万佛山林场与被告潘道云签订房屋租赁合同，合同约定租赁期间为2012年7月1日始至2022年7月1日止，租金为一年贰拾万元（200000元），自2013年开始租金的支付时间为每年的租期开始10日内付清，并约定被告逾期交付租金的，除补交租金外，按年租金总额5%的标准，按天计算向原告交付违约金，迟期三个月的，原告有权终止房屋租赁合同。2017年，被告未按期交付租金，原告自2017年7月11日开始，不断催告被告交付租金，被告潘道云分别于2017年10月12日交付租金捌万元（80000元），2018年3月15日交付租金拾万元（100000元），至2018年3月17日，被告逾期8个多月未交付剩余租金拾万元（100000元），原告于当日向被告潘道云发出《关于要求履行合同的通知》，催告其交付所欠的租金和违约金，并通知其解除房屋租赁合同，限其30日内搬离该租赁经营场所，被告在交付了拖欠的租金后，拒不交付违约金，也不搬离该经营场所，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》的相关规定，具状法院，恳请依法维护原告的合法权益。
原告提交了以下证据：证据一、事业单位法人证书、身份证复印件、证明等一组，证明原告主体信息。证据二、被告户籍信息打印件一份，证明被告身份信息。证据三、房屋租赁合同一份，证明原被告就房屋租赁的租金、租期、违约金等事宜有约定的事实。证据四、关于要求履行合同的通知，证明原告曾向被告催要逾期8个月租金的事实。证据五、转账凭证复印件二张，证明被告已经交付租金28万元的事实。（详见附卷证据）
潘道云辩称，租赁事实无异议，签订的合同真实有效。2017年7月11日开始，在10月12日之前，原告场里的方会计只是打过1、2个电话催要租金。其答复暂时资金困难，想办法来解决。同时也给场长打了一个电话，讲现在确实资金紧张，会积极想办法。2017年场里换届，其也不清楚情况。其支付的是2017年7月1日到2018年6月30日之间的租金。每年的租期开始之日10日内付清。其不同意解除合同。同时觉得支付违约金不太公平。以前都是分期支付的，如果之前跟其说要支付违约金，那其借钱也先把这个租金付了。现在已经不拖欠租金了，经营期间也不拖欠租金。合同还约定有一个1000平方米的停车场给其使用，但是其一直未能使用。停车场问题对其酒店影响很大，希望能将这个问题一并解决。
被告提交了一份关于延迟缴纳房租情况书面说明，证明延迟交付租金的原因等事实。
本院经审理认定事实如下：一、被告承租原告房产及附属物经营商用的事实。原告提供的证据一、证据二、证据三，双方无异议，真实合法，予以认定。结合原被告陈述确认，舒城县国有小涧冲林场（以下简称小涧冲林场）为原告更名前的名称，2011年12月17日，小涧冲林场与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定，被告承租小涧冲林场所属的位于舒城县汽车站斜对面的原舒城林产品公司办公大楼商业用房1-3层及附属设施（承租房产状况详见合同第一条）；租期10年，自2012年7月1日至2022年7月1日止，合同期满，乙方（即被告）将承租的房屋及该房屋上附属装修、装饰设备及大院内维修实施交还甲方（即小涧冲林场），购置用于经营的可移动设备除外；租金及支付方式为，年租金28万元，10年不变，第一年租金于本合同签订之日一次性付清，以后每年租金，应自当年租期开始10日内付清；被告可以根据自身经营需要对房屋进行维修和装饰，但不得改变房屋的主体结构，房屋维修及装饰费用由乙方承担；并对相关事项进行了约定，合同签字盖章生效；其中第七条违约责任第2项约定：乙方（即被告）逾期交付租金，除补交租金外，并按年租金总额5%的标准，按天计算向甲方（即小涧冲林场）交付违约金，迟期三个月的，甲方有权终止本合同。合同签订后，双方按照合同约定履行。被告承租该房产及附属设施从事餐饮服务，经营新安大酒店。二、被告迟延交付2017年7月1日至2018年6月30日期间租金的事实。根据原告提供的证据四、证据五及双方当事人的陈述认定，2017年7月1日至2018年6月30日期间租金的约定支付期间内，被告以经营资金困难未有及时支付，经原告催要，被告于2017年10月12日支付租金8万元，于2018年3月15日交付10万元。2018年3月17日，原告向被告送达了一份关于要求履行合同的通知，要求被告于当月20日17点前付清租金20万元，并按合同约定支付违约金，同时该通知第三条：“依照合同第七条第二款约定：‘…迟期三个月的，甲方有权终止本合同。’和合同第九条第四款约定：‘合同期满，乙方在30日内将可移动设备拆除，否则该设备产权归属甲方。’我方决定即日起终止与你就原林产品公司办公大楼、商业用房及所属停车场和修理厂租赁经营事宜签订的房屋租赁合同，收回经营权，并要求你在30日内搬离该经营场所。”被告接到通知后，于当月20日将拖欠的租金10万元交付了原告。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。原被告签订的租赁合同，权利义务关系明确，该合同未有无效情形，系为有效合同，对合同当事人具有法律约束力。本案的争议焦点为，其一，被告迟延三个月交付一年的租金能否成为原告解除与被告的房屋租赁合同关系的法定事由。按照租赁合同的约定，2017年7月1日至2018年6月30日期间的租金，被告迟延了三个月后交付，构成了违约，原告有权解除合同。由于，其中被告支付的租金18万元，系在原告书面催告前交付，可以认为是催要后合理期限内支付，下欠的10万元租金是在书面通知指定的日期内及时交付，而且28万元租金也是在一年本租期之内支付。被告的违约行为，不具有对原告的合同目的实现构成根本影响。另外双方的租赁合同期限是10年，还余有4年多租期；被告租赁该房产经营的是大酒店业务，投入了一定资金装饰装修，目前正常经营；如果双方终止履行，势必对投入的资产造成损失。依据公平原则，原被告的房产租赁合同以继续履行为宜，也符合双方的合同目的。但被告不得以此为由再次违约，否则可能构成对合同的根本违约至合同解除。因此，被告的上述延迟交付租金的违约行为作为原告解除与被告房屋租赁合同关系的法定事由，存在不当。其二，被告应否支付原告违约金6万元。由于被告延迟交付一年的租金，已构成违约，因此被告应当按照双方合同的约定支付违约金。由于双方约定的违约金过高（每日14000元），及原告主张的违约金数额。鉴于本案的实际情况，酌定被告向原告支付违约金5万元。
综上所述，原告要求解除与被告的房屋租赁合同关系诉讼请求，基于双方的利益，适用公平原则，不予支持。对于原告要求被告支付违约金6万元的诉讼请求，除数额过高予以适当调整外，符合法律规定，予以部分采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第六条和《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告潘道云于本判决生效之日起5日内向原告舒城县万佛山国有林场支付违约金5万元；
二、驳回原告舒城县万佛山国有林场要求解除其与被告潘道云房屋租赁合同关系的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，减半收取700元，由被告潘道云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 包跃宏
二〇一八年六月六日
书记员 晋 尧