天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0102民初7352号原告：天津嘉里房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街2号。法定代表人：何述勤，总经理。委托诉讼代理人：赵志宇，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：李飞，天津高地律师事务所律师。被告：天津锦航教育信息咨询有限公司，住所地天津市河西区太湖道与澧水道交口北侧东逸大厦1506号。法定代表人：郭昱，总经理。原告天津嘉里房地产开发有限公司与被告天津锦航教育信息咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津嘉里房地产开发有限公司（以下简称“嘉里公司”）的委托诉讼代理人赵志宇、李飞，被告天津锦航教育信息咨询有限公司的法定代表人郭昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉里公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付2015年6月1日至2016年8月31日欠付的房屋租金共计455686.05元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二支付迟延付款期间的违约金，计算至2016年10月10日暂定金额为258343.61元；2、请求法院判令被告支付2015年6月1日至2016年8月31日其欠付的房屋物业管理费共计633831元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二支付迟延付款期间的违约金，计算至2016年10月10日暂定金额为359339.92元；3、请求法院判令被告支付2015年9月1日至2016年8月31日欠付的储藏室租金共计2400元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的支付迟延付款期间的违约金，计算至2016年10月10日暂定金额为1140.8元；4、请求法院判令被告支付2015年9月1日至2016年8月31日其欠付的储藏室物业管理费共计6000元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的支付迟延付款期间的违约金，计算至2016年10月10日暂定金额为2852元；5、本案诉讼费及保全费用由被告承担。事实和理由：2014年9月12日，原告同被告就“天津嘉里汇L2层L2008室”签订了《天津嘉里汇商场租赁合同》，用作经营“积木宝贝”品牌早教中心，起租日为2015年4月30日，租期为六年。2016年1月15日，就租赁面积及租金变更等事宜，双方签订了《补充协议（一）》，变更后的租赁面积约768.28平方米，前两个租赁年度的租金均变更为每月30379.07元，租期内物业管理费变更为每月42255.4元，承租人应于每个月一日前预先支付每月租金及当月的物业管理费，承租人自行承担使用房屋的电费等能源费用。原告为方便被告储藏物品，又将嘉里汇B1层第CK-B1-01号储藏室出租给被告使用，就此双方于2015年4月20日签订了《天津嘉里汇储藏室租约》，租赁期限为六年，租赁面积约为5平方米，物业管理费为每月500元，租金为每月200元，承租人应于每个月一日前预先支付每月租金及当月的物业管理费。2015年6月起至起诉之日，被告欠付租金及物业费，被告的行为已给原告造成了重大损失。因此，请求贵院支持原告的诉讼请求，望依法判如所请。天津锦航教育信息咨询有限公司辩称，公司于2014年7月31日与北京积木世纪教育科技有限公司签订特许加盟合同，在天津市加盟经营“积木宝贝国际早教”之早教项目。并经多方考察，于2014年9月12日与天津嘉里房地产开发有限公司签订场地租赁协议，自2015年6月7日开业，在天津嘉里汇购物中心L2008铺位经营“积木宝贝国际早教天津嘉里汇中心”至今。截止2016年8月，由于涉案项目经营问题，经我司核算，共计欠缴租金、物业费等费用共计109.56万元。欠款原因第一是物业费缴费认定时间及金额未达成共识；第二，违背招商承诺，引进直接竞争品牌，导致经营初期被动；第三，宣传推广力度欠缺，客流不足；第四，管理不善，招致客户投诉及销售机会丧失。公司挣扎中求生存，但仍出现持续亏损。综上，公司希望原告能够考虑到开业初期双方良好的合作基础，针对公司当下遇到的困难给予最大限度的理解和支持。目前，公司也在针对涉案项目欠款及经营方向与原告以及品牌方进行协调沟通中，在各方支持下，努力就涉案欠款尽快与原告协商解决。基于上述情况，希望贵院从被告对原告主张的欠费并非主观恶意托欠，并已经开始进行就补缴费用采取积极措施的角度，且原告在管理过程中确有过失支出，针对原告提出的起诉内容不予支持。本院经审理认定事实如下：原告系坐落河东区六纬路××号的所有权人。2014年9月12日，原告与被告天津锦航教育信息咨询有限公司签订《天津嘉里汇商场租赁合同》，由被告天津锦航教育信息咨询有限公司承租位于河东区六纬路××号“天津嘉里汇”L2层L2008室单元（以下简称“房屋”），用于[积木宝贝]品牌儿童教育的经营，租赁面积为854平方米，并以此面积用以计算该房屋租金、物业管理费及其他以该房屋面积为基础计算的各项费用。双方约定该房屋的租赁期限为六年，第一年的月租金为33768.58元，物业管理费标准为每月每平方米租赁面积人民币55元，租金及物业管理费应于每月一日前预先支付，同时约定由承租方承担其使用该房屋的电费、水费、煤/燃气费、通讯费。合同第十七项“违约责任”中约定：17-2在不影响发生乙方违约后甲方的其他权利的情况下，如果本合同的租金、物业管理费、应付款项，包括乙方根据本合同应向甲方赔偿的一切金额或其任何部分未按本合同约定的方法和时间支付，甲方有权就乙方逾期未支付部分按照每日千分之二的标准收取逾期违约金。合同15-2中约定：如果被告违反合同的任何条款，原告有权选择不终止本合同，从保证金中扣减任何被告应付而未付的租金、物业费和其他费用。租赁合同签订后，双方于2014年10月29日办理了该房屋的交接手续。被告向原告支付了租赁保证金，原告表示合同现未解除，不同意抵扣欠款。2016年1月15日，双方签订了《天津嘉里汇商场租赁合同》补充协议（一），约定：“租期6年，起租日为2015年6月7日；经双方确认租赁面积变更为768.28平方米，第一、二年的月租金变更为30379.07元。被告多交部分在2016年2月应交租金、物业费中抵扣”。庭审中，被告主张物业费起费日期也应为2015年6月7日，后询问原告表示根据补充协议约定同意物业费起费时间与租金一致。2015年4月20日，双方签订了《天津嘉里汇（储藏室）租约》，合同约定被告天津锦航教育信息咨询有限公司承租位于建筑物B1层第CK-B1-01号的储藏室，总承租面积约5平方米，租金为每月200元，物业管理费每月500元。租期起止日同主租约的起止日一致。被告表示支付过一个月的房屋租金、2015年6月和2016年9月的房屋物业费。原告表示被告已付2015年5月房屋租金30379.07元、2015年5月和2016年9月的房屋物业费各42255.4元。本院认为，原告与被告天津锦航教育信息咨询有限公司签订租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。原告与被告天津锦航教育信息咨询有限公司签订租赁合同后，原告依约履行了交付涉诉房屋的义务，被告天津锦航教育信息咨询有限公司亦应履行支付房屋租金、物业管理费等合同中约定的相关义务，但被告天津锦航教育信息咨询有限公司在店铺经营期间仅支付了部分的房屋租金及物业管理费，其违反了合同的相关约定，故应当按照合同约定支付欠付的相应费用及违约金。关于原告主张被告天津锦航教育信息咨询有限公司应当支付2015年6月1日至2016年8月31日欠付的房屋租金共计455686.05元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二支付迟延付款期间的违约金，计算至2016年10月10日一节。双方补充协议约定租金起费时间为2015年6月7日，原告认可被告已经支付了一个月的房屋租金，因此被告应支付2015年6月7日至2016年8月31日（不包括2016年2月）的房屋租金431382.78元。关于逾期违约金，合同中对此有明确约定，原告该请求，本院予以支持，关于数额原告经重新计算为242634.56元，属于合理范围，本院予以支持。关于原告要求被告支付2015年6月1日至2016年8月31日其欠付的房屋物业管理费共计633831元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二支付迟延付款期间的违约金，计算至2016年10月10日一节。原告认可原告该诉请主张期间内被告已经支付了一个月物业费，且物业费起费时间为2015年6月7日，故被告还应交纳2015年6月7日至2016年8月31日（不包括2016年2月）583124.6元。关于违约金，按照合同约定，原告重新计算后的数额为337538元，属于合理范围，本院予以支持。关于原告要求被告支付2015年9月1日至2016年8月31日欠付的储藏室租金共计2400元，物业管理费共计6000元一节，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求这部分欠费的违约金一节，因双方签订的储藏室合同中对此并做约定，本院不予支持。被告辩称原告在管理过程中确有过失支出一节，不能证实其主张产生的损失，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津锦航教育信息咨询有限公司给付原告天津嘉里房地产开发有限公司2015年6月7日至2016年8月31日（不包括2016年2月）的租金431382.78元及迟延支付违约金242634.56元；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津锦航教育信息咨询有限公司给付原告天津嘉里房地产开发有限公司2015年6月7日至2016年8月31日（不包括2016年2月）的物业费583124.6元及迟延支付违约金337538元；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津锦航教育信息咨询有限公司给付原告天津嘉里房地产开发有限公司2015年9月1日至2016年8月31日欠付的储藏室租金2400元、物业管理费共计6000元；四、驳回原告天津嘉里房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告天津锦航教育信息咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20276元，减半收取10138元，保全费5000元，共计15138元，由原告天津嘉里房地产开发有限公司负担1514元，由被告天津锦航教育信息咨询有限公司负担13624元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  颜弘二〇一七年二月九日书记员  谷月