江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城开民初字第00132号
原告胡斌等566户“希望城”购房户。
诉讼代表人侯玉良。
诉讼代表人王瑞。
诉讼代表人周殿国。
诉讼代表人何东娟。
诉讼代表人崔前斌。
被告宿迁市希望房地产开发有限公司。
法定代表人吕静。
原告胡斌等566户“希望城”购房户与被告宿迁市希望房地产开发有限公司（以下简称希望房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告推选的诉讼代表人侯玉良、王瑞、周殿国、何东娟、崔前斌到庭参加诉讼。被告希望房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
诉讼代表人侯玉良诉称，2012年10月4日我与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的“希望城”H1幢1302号商品房。我已按照合同约定支付了全部房价款753476元，但被告并未按合同约定于2013年12月28日前将验收合格的房屋进行交付，已构成严重违约。故请求法院判令被告支付逾期交房违约金69169元（自2014年7月1日至2015年4月2日即274天，按照总房款的日万分之三计算）。
诉讼代表人王瑞诉称，2013年6月18日我和妻子黄淑莉与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的“希望城”H1幢1104号商品房。2014年1月22日我和被告签订《五期储藏室使用权转让协议书》。我已按约支付了全部住房购房款821517元及储藏室购房款26970元，但被告未按约于2013年12月28日前将验收合格的房屋及储藏室交付，已构成严重违约。故请求法院判令被告支付逾期交房违约金62536元（住房自2013年12月29日至2015年4月2日即460天，按照购房款的日万分之一点五计算；储藏室自2014年1月23日至2015年4月2日即434天，按照购房款的日万分之五计算）。
诉讼代表人周殿国诉称，2012年2月14日我与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的“希望城”H6幢402号商品房。我已按照合同约定支付了全部价款395065元，但被告未按合同约定于2013年12月28日前将验收合格的房屋进行交付，已构成严重违约。故请求法院判令被告支付逾期交房违约金54518.97元（自2013年12月29日至2015年4月2日即460天，按照总房款的日万分之三计算）。
诉讼代表人何东娟诉称，2013年7月31日我与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的“希望城”H1幢1004号商品房。我已按照合同约定支付了全部房价款822899元，但被告并未按合同约定于2013年12月28日前将验收合格的房屋进行交付，已构成严重违约。2014年9月3日之前的违约金，已由法院判决确认，现请求法院判令被告支付剩余逾期交房违约金26040元（自2014年9月4日至2015年4月2日即211天，按照总房款的日万分之一点五计算）。
诉讼代表人崔前斌诉称，2012年2月15日我与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的“希望城”H6幢601号商品房。2012年12月10日我和被告签订《五期储藏室使用权转让协议书》。我已按照合同约定支付了全部住房购房款525001元及储藏室购房款32910元。但被告并未按合同约定于2013年12月28日前将验收合格的房屋及储藏室进行交付，已构成严重违约。2014年9月2日之前的住房违约金，已由法院判决确认，现请求法院判令被告支付剩余逾期交房违约金40926元（住房自2014年9月3日至2015年4月2日即212天，按照购房款的日万分之三计算；储藏室自2013年12月29日至2015年4月2日即460天，按照购房款的日万分之五计算）。
本院受理该案后，经登记的566户“希望城”购房户的共同诉求为判令被告支付逾期交房违约金。同时，提交了《商品房买卖合同》、《“储藏室”转让协议书》、购房款发票及还贷材料等证实自己的主张。汇总后，被告共计应向原告支付逾期交房违约金为23803889元。
被告希望房产公司未作答辩。
经审理查明，原被告间签订的《商品房买卖合同》及《“储藏室”转让协议书》中，对涉案房屋价款、交房时间、逾期交房的违约金计算标准等内容进行了详细约定。但是被告未能按照合同约定如期交房，导致“希望城”购房户多次向政府群体信访请求逾期交房违约赔偿。在处置信访过程中，原告向本院提起诉讼，寻求司法救济。本院受理后，针对要求支付逾期交房违约金诉求的“希望城”购房户进行了登记，共计涉及566户。登记结束时间为2015年2月25日，因要求登记的人数众多，在核对数据期间（即2015年4月初）原告已陆续领房。故本院在当月14日前再次与原告核对最终数据后，经原告推选，确定侯玉良、王瑞、周殿国、何东娟、崔前斌五人作为诉讼代表人，代表原告向被告主张逾期交房违约金23803889元。2015年5月22日本院依法向被告送达诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书等相关法律文书。
另查明，原告所诉事实与本院查明的事实一致。被告应承担的逾期交房违约责任条款中，双方约定：一、《商品房买卖合同》部分存在以下几种类型：1、“逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”；2、“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”；3、“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”。二、《五期储藏室使用权转让协议书》部分：“……在2013年12月28日前将该储藏室交付乙方使用，并按照不低于国家有关房屋工程质量保修期对该储藏室进行保修。四、甲方应按期将储藏室交付乙方使用，每逾期交付一天，应按乙方已付款的万分之五支付违约金，如甲方遇到不可抗力或施工期内雨、雪天气超过15天，甲方可合理顺延交付储藏室时间，乙方不得追究甲方逾期交付储藏室之责任”。按此标准计算，原告应得的逾期交房违约金总额为23730365元，由于人数众多，566户的具体情况详见附件。
又查明，2015年3月29日被告取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，次日～次月7日陆续向原告交付房屋。
以上事实，有商品房买卖合同、商品房及储藏室付款票据、五期“储藏室”使用权转让协议书、当事人陈述等予以证实，足以认定。
本院认为，原被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及《五期“储藏室”使用权转让协议书》，系双方的真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照约定履行各自合同义务。因被告未能在合同约定的期限内交付房屋，故依约应承担违约责任。经本院合法传唤，被告无正当理由拒不到庭，视为放弃自己答辩及质证的权利。举证期限内，被告未有举证，庭审结束后，向本院邮寄“晴雨表”复印件，其真实性无法考证，邮寄目的亦无从得知，故该复印件不作证据使用。被告应支付逾期交房违约金23730365元（由于原告人数众多，分户情况详见附件）。依照《中华人民共和国合同法》第五十三条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告希望房产公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付违约金23730365元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160452元、保全费5000元，合计165452元，由被告希望房产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费160452元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：460101040004680，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 蔡红虹
代理审判员 马志敏
代理审判员 司杨凯
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 李宵骁