福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6755号
原告：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层。
负责人：何宏，行长。
委托诉讼代理人：张义生，公司员工。
委托诉讼代理人：上官杰常，公司员工。
被告：林庆演，男，汉族，1979年01月03日出生，住福建省福州市鼓楼区。
原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称平安银行福州分行）诉被告林庆演金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。平安银行福州分行委托诉讼代理人上官杰常到庭参加诉讼。林庆演经公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令林庆演偿还平安银行福州分行借款本金2690362.30元及利息348489.14元、复利20590.45元（暂计至2017年8月1日，之后的利息和复利按合同约定的计算至实际还款之日）；以上共计3059441.89元；2.判令平安银行福州分行有权以林庆演提供的抵押物：位于福州市鼓楼区复式单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、复利及一切诉讼费用；3.判令林庆演承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、过户费、鉴定费等）。
事实与理由：2015年2月6日，平安银行福州分行与林庆演签订了编号为平银（福州）授字（2015）第（SW20150206000118）号《综合授信额度合同》。约定，由平安银行福州分行向林庆演提供总额为2770000元（贰佰柒拾柒万元整）循环授信额度，授信期间为36个月；为了保证平安银行福州分行的上述债权得以实现，平安银行福州分行还与林庆演签订了《最高额抵押担保合同》，提供抵押物为：福州市鼓楼区复式单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号），并办理了抵押登记，他项权证号为（榕房他证FZ字第××号），约定最高额抵押担保的范围为林庆演在《综合授信额度合同》项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、保全费、强制执行费等），上述债务本金的最高额（余额）为（折合）人民币（大写）贰佰柒拾柒万元整。
2015年2月6日，平安银行福州分行与林庆演在授信额度合同框架下签订了编号为平银（福州）贷字（2015）第（SW20150206000133）号《贷款合同》。约定，由平安银行福州分行为林庆演提供2770000元的贷款，贷款期限为12个月，自2015年02月15日起至2016年02月15日止；年利率为8.12%，（基准利率为年利率5.6%的基准上上浮45%）（贷款金额、贷款期限以出账确认书及其他出账凭证为准）还款方式为按月付息，到期一次性还本。以上合同均约定，合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向平安银行福州分行所在地的人民法院起诉。《贷款合同》签订后，平安银行福州分行依约向林庆演指定的账户发放贷款，但林庆演却未按照合同约定定期偿还本息，经过平安银行福州分行多次催讨依旧未果。平安银行福州分行为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如诉请。
林庆演未出庭参加诉讼，也未在举证期限内向本院提交证据及答辩意见，依法视为放弃答辩、举证、质证等权利。
经审查，本院确认平安银行福州分行提交的证据材料符合真实性、合法性、关联性等特性，可作为认定本案事实的依据。本院据此确认平安银行福州分行庭审陈述属实。
另查，榕房他证FZ字第××号权证证书记载：房屋他项权利人为平安银行股份有限公司福州分行；房屋所有权人为林庆演；房屋所有权证号：R0511158；他项权利种类：最高额抵押权；债权数额：最高主债权人民币贰佰柒拾柒万元整。
又查，2017年7月4日，林庆演向平安银行福州分行偿还借款本金130元。
本院认为，平安银行福州分行与林庆演签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》均系双方真实意思表示，均合法有效，双方均应恪守。平安银行福州分行依约向林庆演发放了贷款，履行了合同义务。作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。平安银行福州分行要求林庆演返还全部借款并支付利息、复利等，依法有据，本院予以支持。林庆演以其所有的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保法律关系依法成立并生效。平安银行福州分行主张拍卖、变卖林庆演抵押房产，并从所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。本案涉案《最高额抵押担保合同》虽明确约定“最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。上述债务本金的最高额（余额）为（折合）人民币（大写）贰佰柒拾柒万元整”，但房屋他项权证记载的上述抵押债权数额为最高债权数额人民币贰佰柒拾柒万元整。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。平安银行福州分行就林庆演提供的抵押房产优先受偿的最高债权额为277万元。林庆演经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、林庆演于本判决生效之日起十日内偿还平安银行股份有限公司福州分行借款本金2689972.30元，并支付利息（含罚息、复利）369079.59元（利息暂计至2017年6月14日，之后的利息按照上述合同约定的标准计至实际还清欠款之日止）；
二、平安银行股份有限公司福州分行对林庆演提供的坐落于福州市鼓楼区温泉街道湖东路187号隆发大厦1#楼1605复式单元的抵押房产（房屋所有权证号：R0511158），有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权，在最高债权额277万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31375元、公告费560元，均由林庆演负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 谢国志
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 罗志民
二〇一八年三月六日
法官 助理 黄凌霄
书 记 员 董 丹
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。