安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第03683号
原告：许明峰，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：吴遵莲，安徽锦宣律师事务所律师。
委托代理人：钱杰，安徽锦宣律师事务所律师。
被告：彭冬成，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
第三人：陈帮宏，男，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：郝云龙，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
原告许明峰诉被告彭冬成房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年11月24日受理，依法追加陈帮宏作为第三人参加诉讼，由审判员杨惠红适用简易程序于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告许明峰及委托代理人吴遵莲、钱杰，被告彭冬成，第三人陈帮宏及委托代理人郝云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许明峰诉称：原告从事餐饮行业需要，与被告彭冬成签订“农庄租赁合同”，租用被告所有的位于安徽省宣城市宣州区的农庄。合同约定租期自2014年11月1日起至2017年10月31日止；另承租方可先试运营3个月，即2014年8月1日至2014年10月31日，租金按月支付。合同签订后，原告购置大量经营设备，并和被告一起将“餐饮服务许可证”变更到原告名下；同时，根据试运营约定按月支付租金（部分租金以被告就餐费抵付），试运营期满后原告决定继续经营。2014年10月31日，原告交付租金，被告拒收并要收回农庄。被告为收回农庄阻碍原告经营，经公安局机关调解，被告依然强行收回农庄。请求：1、被告继续履行原、被告签订的“租赁合同”，将位于宣城市宣州区“农庄”交付给原告经营；2、被告赔偿原告经营损失500元／天（自2014年11月1日至实际交付租赁物之日止，截至起诉之日损失为10000元）；3、本案受理费等诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张及抗辩理由，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告身份；
2、农庄租赁合同一份，证明原告承租被告农庄，双方约定了租金、交付方式、试运营期，合同已经履行；
3、收条一份，证明被告收到原告租赁费10000元；
4、金坝办事处证明、餐饮服务许可证各一份，证明原、被告已经实际履行合同，被告将农庄长期租赁给原告并陪同原告办理餐饮服务许可证；
5、接处警情况登记表三份，证明被告强行收回农庄的事实；
6、视频录像一份，证明2014年10月31日，被告拒收3万元租金，要求收回房屋的事实；
7、点菜单七份，证明原告经营农庄生意红火，被告经常到原告农庄就餐，被告至今欠原告餐费2585元；
8、票据一组，证明原告在经营期间购买餐具的事实；
9、转账单一张，证明原告给付被告租金3000元。
被告彭冬成辩称：原告系被告朋友介绍承包经营被告所有的农庄，合同约定试营业3个月，试营期间原告营业不善，欠被告租金以被告在农庄消费餐费相抵，只交纳租金10000元，至今仍欠被告水电费4000余元，2014年10月，原告找到第三人陈帮宏，要求两人共同承包农庄，以第三人名义与被告签订承包合同，后第三人不与原告合伙经营，单独经营农庄，原告起诉被告继续履行合同没有道理；原告经营期间没有业务，靠卖盒饭维持经营，原告要求赔偿500元／天损失，没有依据；原告承包经营的场地、设备、餐具等均由被告提供，原告没有损失，请求驳回原告的诉讼请求。
被告彭冬成提交证据：
水电费票据三张，证明原告试营业期间欠被告水电费4000余元。
第三人陈帮宏陈述：原告诉称，2014年10月31日，被告已经收回农庄，第三人在原、被告终止合同之后与被告签订承包经营合同，故请求法院驳回原告第一项诉请；原告的第二项诉请与第三人没有利害关系，第三人不作答辩。
第三人陈帮宏提交证据：
租赁合同一份，证明第三人与被告的租赁合同是在原、被告租赁合同终止之后签订的；
经庭审质证，被告对原告所举证据1、2、3、4无异议；合同签订时间为2014年8月1日；证据5真实性无异议，当时原、被告签订的合同已经终止；证据6有异议，视频录像画面看不清，讲话内容也听不清楚；证据7点菜单是原告所写，不能证明原告生意兴隆；证据8与本案无关性；证据9与本案无关性，因原、被告有其他经济往来。第三人对原告所举证据1、3、4无异议；证据2真实性无异议，原、被告约定租赁时间暂定3年，试营业3个月，试营业期间，原、被告发生纠纷，被告收回房屋，应按合同约定承担责任；证据5真实性无异议，证明试营业期间，原、被告多次发生纠纷；证据6同意被告质证意见；证据7关联性和证明目的有异议，不能证明原告生意红火；证据8、9与第三人无关，故不发表质证意见。
原告对被告所举证据对水电费真实性无异议，但认为与本案无关联，原告经营农庄有分表，被告提供的是总表数。第三人对被告所举证据，认为与第三人无关，不发表质证意见。
原告对第三人所举证据真实性无异议，但合同签订时间在原、被告租赁经营期间内。被告对第三人所举证据无异议。
根据证据的客观性、合法性、关联性，经审查，本院认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4，被告及第三人无异议，本院予以认定；证据5，被告及第三人对真实性无异议，本院予以认定；证据6、7、8，被告及第三人质证意见成立，本院不予认定；证据9未显示系租赁费用，本院不予认定。被告提供的证据，不能证明原告欠水电费，本院不予认定。第三人提供的证据，原、被告对真实性无异议，本院予以认定。
根据上述采信的证据，结合原、被告当庭陈述，查明事实如下：
2014年8月1日，被告彭冬成（甲方、出租方）与原告许明峰（乙方、承租方）签订农庄租赁合同，约定：一、甲方将农庄经营权及经营（含生活）场所、房屋、设备、餐具及附属设施等整体打包租给乙方使用；二、租期暂定三年，2014年11月1日起至2017年10月31日止；三、租金每月5000元，每半年一付，合计人民币30000元整，先付租金后使用，乙方付押金10000元，到期后如不续租，甲方无息退还，乙方不得以任何理由拖欠交纳租金，到期不交租金，甲方有权收回房屋及设施（考虑到乙方的实际困难，乙方可先试运营三个月，即2014年8月1日至2014年10月31日，租金按月支付）；四、甲方不得随意收回房屋，也不得以其他理由改变租金，如需收回房屋需经乙方同意方可，如强行收回造成乙方的损失由甲方承担，甲方在承租期满后有权收回房屋，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先权。…
合同签订后，原告经营农庄，2014年9月15日，原告办理餐饮服务许可证，2014年10月18日，原告给付被告承包费10000元。2014年11月1日，被告以试运营三个月期满为由，要求收回农庄，原告要求继续租赁农庄，原、被告发生纠纷，2014年11月1日、4日、6日，原告向宣城市公安局经济技术开发区分局报案，公安机关建议原告诉讼处理。
2014年11月11日，被告彭冬成（甲方、出租方）强行收回农庄后，与第三人陈帮宏（乙方、承租方）签订协议，约定：一、甲方将农庄经营权及经营场所、房屋、设备、餐具及附属设施等整体打包租给乙方使用；二、租期暂定三年，2014年起至2017年止；三、农庄租金每年为人民币陆万元，叁年合计壹拾捌万元整，另加贰万元押金，另加平房5间，每年肆仟，三年壹万贰仟元，总合计人民币贰拾壹万贰仟元整，到期后如不续租，甲方无息返还贰万元押金…。该协议已实际履行。2011年11月24日，原告许明峰起诉来院。诉讼中，被告彭冬成同意赔偿原告许明峰经济损失2500元。
本院认为：原告许明峰与被告彭冬成签订的农庄租赁合同依法成立，受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务；原、被告约定的承租期内，被告强行收回农庄，其行为构成违约；原告请求被告继续履行合同，将位于宣城市宣州区的农庄交付给原告经营，因被告彭冬成收回农庄后与第三人陈帮宏签订租赁合同并已履行，原告的请求事实上不能履行，且第三人无过错，对原告的该项请求，本院不予支持；原告所举证据不能证明其经营损失500元／天，故请求被告赔偿自2014年11月1日至实际交付租赁物之日止，按500元／天计算的损失，本院不予支持；诉讼中，被告彭冬成同意赔偿原告许明峰经济损失2500元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条第（一）项，第一百一十三条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告彭冬成赔偿原告许明峰经济损失2500元；
二、驳回原告许明峰的诉讼请求。
本案受理费3900元，原告许明峰负担1800元，被告彭冬成2100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 杨惠红
二〇一五年十一月十七日
书记员 潘彩云
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。