江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初3704号
原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行，统一社会信用代码913211008414638359，住所地江苏省镇江市经济技术开发区健力宝路。
负责人：侯国庆，该支行行长。
委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。
被告：赖亚根，男，1954年5月8日生，汉族，住浙江省象山县。
被告：刘银娥，女，1954年3月26日生，汉族，住浙江省象山县。
被告：镇江优盛置业有限公司，统一社会信用代码91321191682170671H，住所地江苏省镇江新区丁卯谷阳路68号镇江食品商城13幢第1至5层101室。
法定代表人：盛光磊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高莉，女，住江苏省，系被告镇江优盛置业有限公司员工。
原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告赖亚根、刘银娥、镇江优盛置业有限公司（以下简称镇江优盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年10月19日立案，依法适用普通程序于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告中行丁卯桥支行的委托诉讼代理人程群，被告镇江优盛公司的委托诉讼代理人高莉到庭参加诉讼，被告赖亚根、刘银娥经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行丁卯桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赖亚根、刘银娥偿还借款本金53466.68元及利息（2017年8月21日前为1048.56元，其后利息按合同约定计算）；2.判令被告赖亚根、刘银娥支付原告律师费（一审律师费为5500元，如本案进入二审或执行程序，律师费相应增加）；3.判令被告镇江优盛公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任；4.判令被告赖亚根、刘银娥以抵押财产（镇江市谷阳路68号镇江市食品商城12幢1106、1107室房屋）对上述第1、2项债务承担抵押担保责任。事实与理由：2010年12月21日，原告与被告赖亚根、刘银娥及镇江优盛公司签订《楼宇按揭贷款合同》一份，约定被告赖亚根、刘银娥向原告申请贷款194000元，用于购买镇江市谷阳路68号镇江市食品商城12幢1106、1107室房屋，每月等额本息还款。如被告赖亚根、刘银娥未按约偿还本息或相关费用，视为借款全部到期，原告有权提前收回全部本息，律师费亦由被告赖亚根、刘银娥承担，被告镇江优盛公司为上述借款提供连带责任保证。此外，原告与被告赖亚根、刘银娥签订《贷款抵押合同》，约定被告赖亚根、刘银娥以购买房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告赖亚根、刘银娥未能按约还款，保证人亦未履行保证义务。为维护其合法权益，故提起诉讼。
被告赖亚根未作答辩。
被告刘银娥未作答辩。
被告镇江优盛公司辩称，1.被告赖亚根、刘银娥系借款合同相对方，承担还款义务，具体的还款情况被告镇江优盛公司不清楚。原告未将被告赖亚根、刘银娥未还款的情况向其告知；2.被告赖亚根、刘银娥以购买房屋设定了抵押担保，应以抵押财产偿还债务；3.被告镇江优盛公司目前经营困难，无力承担因购房者违约导致的连带保证责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院依法确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院分析认证如下：
原告中行丁卯桥支行提交的（1）结婚证复印件一份，证明被告赖亚根、刘银娥系夫妻关系。（2）《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，证明原告与三被告存在借款及担保合同关系。（3）《贷款抵押合同》、房屋他项权证一份，证明被告赖亚根、刘银娥以镇江市谷阳路68号镇江食品商场12幢1106室、1107室房屋设定了抵押登记。（4）零售贷款借款借据一份，证明原告依约发放了贷款。上述证据材料（1）至（4），被告镇江优盛公司无异议。本院认为，上述证据材料具备证据的合法性、客观性、关联性，本院予以采信。（5）还款明细单一份，证明被告欠款情况。被告镇江优盛公司称不清楚被告赖亚根、刘银娥的还款情况。本院认为，该证据属于当事人陈述范畴，证明目的需结合其他证据综合认定。（6）委托律师代理合同、律师费发票各一份，证明原告为本案诉讼支出律师费5500元。该证据材料被告镇江优盛公司无异议。本院认为，该证据材料具备证据的合法性、客观性、关联性，应予采信。（7）EMS邮寄单及通知函一份，证明原告要求被告镇江优盛公司承担保证责任。被告镇江优盛公司称未收到该通知书。本院认为，邮寄单客观真实，可证实原告向被告镇江优盛公司邮寄材料情况，本院予以采信。
被告赖亚根、刘银娥、镇江优盛公司均未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月21日，被告赖亚根、刘银娥（甲方）作为借款人，原告中行丁卯桥支行（乙方）作为贷款人，被告镇江优盛公司（丙方）作为担保方签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份。约定内容如下：借款用途为购买镇江市食品商城12幢1106、1107室房地产，借款金额为194000元，期限为8年；借款利率实行浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定8年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的8年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息偿还法，每月付息金额以实际产生利息为准，还款日为每月18日；丙方自愿为甲方所欠乙方的全部债务提供连带责任保证担保，担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；保证期间从本合同生效之日起至合同项下的债务全部到期之日后两年，丙方承诺如乙方在本合同项下的债权又有物的担保，在乙方要求丙方承担保证责任时，丙方自愿放弃要求乙方先行行使担保物权的抗辩；若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收40%；若甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；合同有效期内，发生下列任一情况，乙方有权停止发放尚未划付的贷款和/或宣布本合同项下贷款全部提前到期：……;甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用；……；与合同有关的一切费用（包括但不限于合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。双方还对合同的其他权利义务进行了约定。2011年2月16日，原告向被告赖亚根发放了贷款194000元，款项直接转入被告镇江优盛公司账户。
《楼宇按揭（抵押）贷款合同》签订的当天，为确保被告赖亚根与原告签订上述合同的履行，原告作为抵押权人（乙方）与被告赖亚根作为抵押人（甲方）签订《贷款抵押合同》一份。约定抵押担保的本金金额为194000元，担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为镇江市食品商城12幢1106、1107室房屋。
2012年8月17日，原告与被告赖亚根、刘银娥对抵押财产镇江市谷阳路68号镇江食品商城12幢1106、1107室房屋进行了抵押登记，原告取得了抵押权的房屋他项权证书。
借款发生后，被告赖亚根、刘银娥累计还款至2017年7月12日，其后未再还款。截止2017年8月21日，被告赖亚根、刘银娥尚欠借款本金53466.68元，应收利息912.94元，拖欠本金罚息121.37元，应收利息的罚息14.25元。
2017年9月15日，原告与江苏恒强律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，委托江苏恒强律师事务所处理该案一审，约定律师费5500元。2018年3月15日，江苏恒强律师事务所开具了5500元的律师费增值税普通发票。
本院认为：
1.涉案《楼宇按揭（抵押）贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人依照合同约定依法享有合同权利并应履行合同义务。原告依约发放贷款，履行了合同义务，被告赖亚根、刘银娥应按照合同约定逐期还款。2017年7月12日之后，被告赖亚根、刘银娥未再还款的行为构成违约，依法应承担违约责任。上述合同约定被告赖亚根、刘银娥未按时、足额偿还任何一期贷款本金、利息或其他应付费用的，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，故原告要求被告支付全部未付款项的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。截止2017年8月21日，被告赖亚根、刘银娥欠付的本金为53466.68元，利息、罚息合计1048.56元，应予偿还，其后逾期利率应按合同约定（同期中国人民银行公布的8年期贷款基准利率上浮10%）后加收40%予以确定。同时，根据《楼宇按揭（抵押）贷款合同》“若甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利”的约定，被告赖亚根、刘银娥应对逾期未付利息部分按照上述逾期利率标准向原告逐月支付复利。
2.关于原告诉请的律师费。《楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定在被告赖亚根、刘银娥违约的情况下，原告支出的律师费应由被告赖亚根、刘银娥承担，该项约定符合法律规定。原告目前已支付律师费5500元，被告赖亚根、刘银娥应予承担。原告要求的二审及执行程序律师费，因尚未实际发生，且是否最终发生目前不能确定，故本案当中本院不予支持，原告可在实际发生后另行主张。
3.被告镇江优盛公司在《楼宇按揭（抵押）贷款合同》中作为担保人盖章确认，明确约定对主合同项下被告赖亚根、刘银娥的全部债务承担连带保证责任。上述合同约定保证期间从合同生效之日起至合同项下的债务全部到期之日后两年，被告镇江优盛公司承诺如原告在主合同项下的债权有物的担保的，在原告要求其承担保证责任时，其自愿放弃要求原告先行行使担保物权的抗辩，故被告镇江优盛公司应对被告赖亚根、刘银娥所负全部债务承担连带保证责任。被告镇江优盛公司在承担保证责任后，有权向被告赖亚根、刘银娥进行追偿。
4.被告赖亚根、刘银娥以镇江市谷阳路68号镇江市食品商城12幢1106、1107室房屋为主债务设定抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法对上述抵押财产享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告有权对上述抵押财产在折价、拍卖或变卖的价款中优先受偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖亚根、刘银娥应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行借款本金53466.68元及利息（2017年8月21日前为1048.56元，其后以欠付本金为基数、利率以同期中国人民银行公布的8年期贷款基准利率上浮10%后再加收40%为标准、按月计收复利的方式计算至款项实际付清之日止）；
二、被告赖亚根、刘银娥应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行律师费5500元；
三、被告镇江优盛置业有限公司对被告赖亚根、刘银娥上述第一、二项债务承担连带保证责任；
四、如被告赖亚根、刘银娥逾期未履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行有权以镇江市谷阳路68号镇江市食品商城12幢1106、1107室房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1450元，财产保全费720元，合计2170元，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行承担120元，被告赖亚根、刘银娥、镇江优盛置业有限公司共同承担2050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 兰 欢
人民陪审员 吴爱民
人民陪审员 李知文
二〇一八年四月十日
书 记 员 李云飞