秦皇岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0391民初611号
原告（反诉被告）：秦皇岛市合力物业服务有限公司，登记住所地秦皇岛市海港区海滨路69号2层206室，住所地秦皇岛经济技术开发区升达弘璟小区13号物业楼，统一社会信用代码：91130300568910357P。
法定代表人:刘晓军，总经理。
被告（反诉原告）：纪晶伟，男，1988年1月28日出生，满族，现住秦皇岛经济技术开发区，。
原告秦皇岛市合力物业服务有限公司（以下简称合力物业公司）与被告纪晶伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，被告于2017年5月17日向本院提出反诉，本院依法适用简易程序，于2017年5月18公开开庭进行了审理。原告合力物业公司法定代表人刘晓军、被告纪晶伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合力物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付截止2016年11月7拖欠的物业费2632元及滞纳金2882.04元；并支付到被告支付费用之日的物业费及滞纳金。2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年10月31日，原告与秦皇岛市升达房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由原告对“升达弘璟小区”进行前期物业管理，双方就物业服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照每日千分之三收取滞纳金。被告于2014年11月9与原告签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定前期物业服务标准、收费依据、计算方式及起始时间和违约责任。被告身为“升达弘璟小区”5栋3元702室业主，享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本业务。被告自2015年11月8日至2016年11月7，累计欠物业服务费2632元及纳金2882.04元，期间经原告多次催要，被告均以各种理由搪塞，不予交纳。原告为维护其合法权益，特向本院提起诉讼，望判如所请。
被告纪晶伟辩称，1、根据合同法第67条对“先履行抗辩权”做出了规定，即“当事人互欠债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求；2、请求法院驳回原告诉请并要求合力物业依法承担合同违约责任；返还2014、2015的物业费3225元，停止2017年收费，以及这期间发生的利息和物业应该承担的违约金。废止物业费以外设备设施运行费、垃圾处理费、公区电费的乱收费，返还2014、2015年各项不合理收费，废止物业公司自行违规限制电梯使用的决定，恢复我的所有权和使用权。3、本案的诉讼费用由被反诉人承担。物业代收取了取暖费2650元，但延迟供暖60天，应该返还1060元取暖费。
反诉原告纪晶伟反诉称：
1、根据合同法第67条对“先履行抗辩权”作了规定，即“当事人互欠债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”；2、请求法院驳回原告诉请并要求合力物业依法承担合同违约责任；返还其2014至2015的物业费3225元，停止2016、2017年收费，以及这期间发生的利息和物业应该承担的违约金。废止物业费以外设备设施运行费、垃圾处理费、公区电费的乱收费，返还2014、2015年各项不合理收费，废止物业公司自行违规限制电梯使用的决定，恢复电梯所有权和使用权；3、本案的诉讼费用由被反诉人承担。物业代收取了取暖费2650元，但延迟供暖60天，应该返还1060元取暖费。事实和理由：1、合力物业公司没有向业主公布物业管理费用收支账目；2、合力物业公司违反前期物业服务协议第十条，擅自收取垃圾处理费、设备运行费、公区电费等；3、公益性文化设施、业主活动室和报箱不能及时协调配备，公用设施长期处于无序缺失；4、保洁工作脏乱差，卫生死角随处可见，小区东门小花园东侧烂尾房长期得不到规范管理，变成私人业主放置杂物的仓库；5、合力物业公司随意开辟小菜园，种植蔬菜；6、小区安保工作不到位，造成业主车辆、门窗等被损坏事件层出不穷，物业公司都以监控损坏为由，不能及时提供监控视频，这更是为犯罪分子进入小区进行犯罪活动提供了便利。
反诉被告合力物业公司辩称，被告所述事实不存在，1、物业服务收费是包干制，按照发改委2013.11.13日物业服务收费管理办法，对包干制进行约定，包干制没有义务向业主公开半年或者一年的预算决算及收支情况；2、乱收费擅自收取情况不存在，双方签订协议对收费项目及标准有明确文字说明及有被告签字；业主手册和前期物业服务协议中都对收费项目进行了约定。3、被告所说的第三项不属实我方均按照工作要求的标准每天都是进行的，我方也有文字记载，每天进行检查。公益性文化设施包括业主活动室应该由地产配套设施进行，与物业无关，但物业已经协调地产，已经有了业主活动室。4、开辟小菜园不属实，我方也有证据予以证实。砍伐树木也不属实，死树我方砍伐后，进行新树的栽植。说未修复现场很多不属实，按照物业管理条例规定，我们小区确实存在房屋质量缺陷，但对于责任界定，好多是施工单位造成的，由建设单位进行维修。但是物业公司本着对业主负责精神，虽然按照规定不规物业公司管理，但是物业公司投入大量资金人力，修复了外墙漏水、室内墙面裂缝空鼓、房屋漏水维修各200多户，我方有业主签字证据等证据予以证实，我方认为我方按照服务标准尽到了义务，有所作为，在保洁保安绿化治安方面提供了服务，但被告享受物业服务权利，但并未尽到义务，未交费，且反诉事实不存在。被告应按时足额缴纳物业费。
原告合力物业公司（反诉被告）为支持其主张提交了如下证据：
证据一、合力物业公司与升达地产签订的合同，证实我方为小区提供物业服务，合同在2013.10.31日签订；
证据二、合力物业公司与纪晶伟签订的物业服务协议，对物业费标准及服务内容，缴纳物业费时间及滞纳金的缴纳都有明确规定；
证据三、催缴通知单，证实合力物业公司为纪晶伟下发催缴通知单，在之前物业多次催缴，但被告无理拒绝缴纳物业费；
证据四、业主手册，证实有被告签字认可，对缴费标准及内容均予认可签字。
被告纪晶伟（反诉原告）经质证，对原告合力物业公司（反诉被告）提交的证据发表了如下质证意见：
证据一、对其不知情；
证据二、我是因为必须签订协议才能领取钥匙，才被迫签订协议。协议第三页约定物业必须每年向乙方公布物业收支账目；
证据三、我没有收到；
证据四、业主手册我签订的。
被告纪晶伟（反诉原告）为支持其主张提交了如下证据：
证据一、纪晶伟和物业签订的物业服务协议，第三页第八项规定按照国家规定物业不应收取相应费用；
证据二，照片，证实物业服务不到位，有瑕疵；
证据三，收据，证实物业代收取了取暖费2650元，但延迟供暖60天，应该返还1060元取暖费。
原告合力物业公司（反诉被告）经质证，对被告纪晶伟（反诉原告）提交的证据发表如下质证意见：
证据一、第三页第八项，主要针对酬金制，我方采用是包干制，包干制不需要向业主公示，因为盈亏自负。
证据二，照片中的小房子是地产建立作为非机动车存放地，但地方狭小不够使用，小区业主有十多户人上垃圾箱捡垃圾变卖，其收了后就乱放，此位置闲置，我就选择将垃圾在这个位置。小菜园不属实，这是绿化树木的种植地点。车辆照片不属实，据我了解面包车9201业主是在外面被打。距离小区有300米左右被打的，派出所应该有记录，被告可能存在诬陷行为。我们安保做了大量工作，人员配备白班是年轻人员，对进出车辆登记，一小时巡查一次，有巡查记录。我们全方位全覆盖监控，但很难杜绝有犯罪分子。
证据三、暖气费是代收的，是按照地产收的，需要被告向地产查明。物业收费标准是经过被告认可的，但开具发票当时可能没有开具，被告可以拿着收据向物业换取发票。529元装修垃圾处理费，是在被告装修时产生的，需要交纳，还有办理的工本费可能也算到物业了，这不属于物业费范畴。物业管理服务费1397元，设备运行1143元，公共区域电费120，生活垃圾处理费36元。共计2696元。另外，网线和其他信报箱消防设施，是地产配套工程部分，与物业无关，但物业并不是消极等待地产配套，物业积极沟通，当时有网线，电信可以入网，现在电信联通移动均能进入小区。
本院对上述证据确认如下：
原告合力物业公司（反诉被告）提交的证据，证据一、二、三、四具有证据的真实性、合法性，与本案有事实关联，予以确认。
被告纪晶伟（反诉原告）提交的证据一真实性、合法性予以确认，证明目的不予确认；证据二、三对其关联性不予确认。
本院经审理认定事实如下：
2013年10月31日，原告与秦皇岛市升达房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对“升达弘璟小区”进行前期物业管理，双方就物业服务内容及收费标准等进行了约定。2014年11月09日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定前期物业服务内容、收费依据、计算方式及起始时间和违约责任。物业服务收费标准已向秦皇岛经济技术开发区物价局进行备案。按照协议约定,被告纪晶伟截止2016年11月09日拖欠的物业服务费为2632元。
本院认为，原告合力物业公司与秦皇岛市升达房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、以及与纪晶伟签订的《前期物业管理服务协议》均是双方真实意思表示，合法有效，对合同相对方均具有约束力，受法律保护。协议签订后，原告依约向被告提供了物业服务，被告已实际享受物业服务，而不按期交纳物业服务费，是一种违约行为；又该小区九成以上业主已交纳物业服务费，被告不按时交纳物业服务费的行为同时也侵犯了其他按时交费业主的权益，是对业主共同利益的侵犯。结合小区的现状及管理要求，原告请求被告给付截止2016年11月07日拖欠的物业服务费2632元的诉请，本院予以支持。又合同中约定的滞纳金明显违反国家金融机关相关法律法规，该条款系无效条款，故原告要求被告给付滞纳金的诉请，本院不予支持。被告请求合力物业依法承担合同违约责任，返还其2014至2015的物业费3225元，停止2016、2017年收费，以及这期间发生的利息和物业应该承担的违约金，及废止物业费以外设备设施运行费、垃圾处理费、公区电费的乱收费，废止物业公司自行违规限制电梯使用的决定，恢复其电梯所有权和使用权的诉请，理据不够充分，本院不予支持。被告纪晶伟要求合力物业公司返还其1060元取暖费，因其取暖费为房产公司代收，与本案不属于同一法律关系，合力物业公司不是义务相对方，被告纪晶伟可另行主张权利，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第三十六条、第四十一条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告纪晶伟给付原告秦皇岛市合力物业服务有限公司物业服务费2632元，于本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告秦皇岛市合力物业服务有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告纪晶伟的反诉请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告纪晶伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。
审判员 柴国权
二〇一七年五月十八日
书记员 刘 立