浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍新儒商初字第150号
原告：朱林英，农民。
原告：王国友，农民。
委托代理人：陈国仁，浙江新希望律师事务所律师。
委托代理人：姜学文，浙江新希望律师事务所律师。
被告：新昌县得力凯机械有限公司，住所地：新昌县南明街道江南北路116号。
法定代表人：梁亚锋，该公司总经理。
被告：张海生，居民。
被告：王伟良，农民。
原告朱林英、王国友为与被告新昌县得力凯机械有限公司、张海生、王伟良建设用地使用权转让合同纠纷一案，于2014年11月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员李建明独任审判，于2015年2月11日依法公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告朱林英、王国友及其委托代理人陈国仁、姜学文被告张海生、王伟良到庭参加诉讼，被告新昌县得力凯机械有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告朱林英、王国友诉称：原告朱林英、王国友与被告新昌县得力凯机械有限公司、张海生、王伟良签订的土地使用权转让协议一份，约定：被告新昌县得力凯机械有限公司将其拍卖取得的坐落于新昌县儒岙镇会墅岭村（B地块）地号为008-007-00749的工业用地9178.50平方米和其向新昌县儒岙镇会墅岭村民承包经营的土地约1300平方米的土地承包经营权一并转让给两原告，价格为人民币500万元，协议签订后，两原告支付定金100万元，2014年4月底前支付转让款100万元，土地使用权变更到两原告名下后付清余款300万元，被告新昌县得力凯机械有限公司确保在2014年8月31日前上述地块的土地使用权变更到两原告名下，如被告新昌县得力凯机械有限公司未能确保按约将土地使用权变更至乙方名下或有其他根本违约行为，应当归还两原告预付款，并双倍返还两原告支付的100万元定金，并由张海生和王伟良作担保。后两原告于2014年3月27日向被告新昌县得力凯机械有限公司支付定金100万元，并于同年4月9日、4月23日、4月26日、4月30日各支付20万元、10万元、25万元、45万元转让费，合计共支付200万元。两原告履行协议义务后，于2014年10月22日向三被告寄送律师函各一份，要求被告新昌县得力凯机械有限公司按约履行义务与两原告协商解决，被告新昌县得力凯机械有限公司至今未履行协议，致纠纷发生。现两原告诉请来院，要求1、依法判决解除两原告与被告签订的土地使用权转让协议；2、判决被告新昌县得力凯机械有限公司返还两原告已支付的土地转让款100万元，并双倍返还定金200万元；3、判决被告张海生、王伟良对上述第2项诉请承担连带还款责任；4、由三被告承担本案诉讼费。其为证明自己的主张成立，向本院提供下列证据：
1、工商登记资料、身份证复印件各一份，证明原被告主体资格的事实；
2、土地使用权转让协议一份，证明原、被告就新昌县儒岙镇会墅岭村（B地块）工业用地转让事宜达成转让协议，被告张海生、王伟良自愿提供担保，对被告得力凯公司的违约行为承担连带责任的事实；
3、收条五份，证明2014年3月27日被告收到原告人民币100000元、2014年4月9日被告收到原告承兑汇票200000元、2014年4月23日被告收到原告承兑汇票100000元、2014年4月26日被告收到原告人民币250000元、2014年4月30日被告收到原告人民币450000元的事实；
4、律师函一份、快递单、快件跟踪记录各三份，证明原告于2014年9月26日委托浙江新希望律师事务所向三被告寄送律师函各一份，要求被告新昌县得力凯机械有限公司按协议约定履行土地使用权变更登记手续，三被告已经收到上述律师函的事实。
被告张海生辩称，原告诉称属实，要求被告新昌县得力凯机械有限公司首先承担责任后再由其承担责任。
被告王伟良辩称，原告诉称属实，要求被告新昌县得力凯机械有限公司首先承担责任后再由其承担责任。
被告新昌县得力凯机械有限公司未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
上述证据经当庭出示，经本院审核认为：对原告提供的证据1-4能够达到原告的证明目的，本院予以认定。被告新昌县得力凯机械有限公司未到庭应诉，视为自动放弃对上述证据的抗辩权。
综上，本院认定：原告朱林英、王国友与被告新昌县得力凯机械有限公司、张海生、王伟良签订的土地使用权转让协议一份，约定：被告新昌县得力凯机械有限公司将其拍卖取得的坐落于新昌县儒岙镇会墅岭村（B地块）地号为008-007-00749的工业用地9178.50平方米和其向新昌县儒岙镇会墅岭村民承包经营的土地约1300平方米的土地承包经营权一并转让给两原告，价格为人民币500万元，协议签订后，两原告支付定金100万元，2014年4月底前支付转让款100万元，土地使用权变更到两原告名下后付清余款300万元，被告新昌县得力凯机械有限公司确保在2014年8月31日前上述地块的土地使用权变更到两原告名下，如被告新昌县得力凯机械有限公司未能确保按约将土地使用权变更至乙方名下或有其他根本违约行为，应当归还两原告预付款，并双倍返还两原告支付的100万元定金，并由张海生和王伟良作担保。后两原告于2014年3月27日向被告新昌县得力凯机械有限公司支付定金100万元，并于同年4月9日、4月23日、4月26日、4月30日各支付20万元、10万元、25万元、45万元转让费，合计共支付200万元。两原告履行协议义务后，于2014年10月22日向三被告寄送律师函各一份，要求被告新昌县得力凯机械有限公司按约履行义务与两原告协商解决，被告新昌县得力凯机械有限公司至今未履行协议，致纠纷发生。现两原告诉请来院，要求1、依法判决解除两原告与被告签订的土地使用权转让协议；2、判决被告新昌县得力凯机械有限公司返还两原告已支付的土地转让款100万元，并双倍返还定金200万元；3、判决被告张海生、王伟良对上述第2项诉请承担连带还款责任；4、由三被告承担本案诉讼费。
本院认为：合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，争取其他补偿措施，并有权要求赔偿损失，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案原、被告之间订立的土地使用权转让协议在2014年10月被告新昌县得力凯机械有限公司向银行归还抵押贷款后，其向原告转让建设用地使用权转让合同的生效条件已完全具备，其应按照双方签订的转让协议向本案原告交付讼争土地并办理讼争土地的使用权过户手续，综上本案原、被告双方之间签订的合同依法成立，合法有效。原、被告应当按照协议约定履行义务，现被告新昌县得力凯机械有限公司在经两原告催告后仍未履行合同约定的义务，应当承担相应的民事责任。两原告有权选择行使合同解除权，要求解除双方签订的转让协议并要求被告新昌县得力凯机械有限公司返还预付款，并双倍返还已付定金，两被告张海生、王伟良作为担保人，应当根据协议约定对被告新昌县得力凯机械有限公司应承担的责任承担连带保证责任。综上，两原告诉请符合法律规定，本院予以支持。被告新昌县得力凯机械有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加应诉，本院可以依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除朱林英、王国友与新昌县得力凯机械有限公司于2014年3月27日签订的土地使用权转让协议；
二、新昌县得力凯机械有限公司返还朱林英、王国友转让款人民币100万元，并双倍返还定金人民币200万元，合计300万元，限于本判决生效后十日内付清；
三、张海生、王伟良对上述第二款承担连带清偿责任；
四、张海生、王伟良承担连带清偿责任后，有权向新昌县得力凯机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30800元，依法减半收取15400元，由被告新昌县得力凯机械有限公司、张海生、王伟良负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费30800元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 李建明
二〇一五年二月十一日
书记员 俞伊依