赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第75号
原告：孟凡平，女，1968年1月28日出生，汉族，赤峰市元宝山区第二高级中学教师。
委托代理人：刘彦君，王伟，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：赤峰维多利置业有限责任公司，住所地赤峰市红山区。
委托代理人：张美娟，女，1990年5月4日出生，汉族，赤峰维多利置业有限责任公司置业顾问。
委托代理人：刘新新，女，1987年8月3日出生，汉族，赤峰维多利置业有限责任公司收费员。
第三人：黄国立，男，1970年12月6日出生，汉族，无职业。
原告孟凡平与被告赤峰维多利置业有限责任公司（以下简称维多利公司）、第三人黄国立房屋买卖合同纠纷一案。本院于2014年1月6日立案受理。依法由审判员孔宪华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟凡平的委托代理人刘彦君，被告维多利公司的委托代理人张美娟、刘新新，第三人黄国立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟凡平诉称，2012年7月1日，我和第三人黄国立共同与被告签订《内蒙古商品房买卖合同》，二人共同出资购买被告开发建设的维多利购物广场地下一层1-4-04-189号商厅，约定商厅建筑面积44.13平方米，每平方米价格为31778.50元，合计价款1402385元（除此之外，我需将商厅无偿托付被告经营三年）。我与黄国立共交款702385元，尾款700000元日后办理按揭贷款。2013年12月初，在我一再追问第三人按揭贷款进展状态的情况下，黄国立拿出了被告2013年7月5日加注手写内容的合同和退还面积减缩差价款以及收取契税的收据。我方知商厅实测建筑面积42.29平方米，误差已超过约定面积的3%。但此事实我此前并不知晓，对面积误差超出约定3%未曾表示仍旧购买。对2013年7月5日之事，黄国立声称其将合同交给被告工作人员后，收回的即是被告方加注了手写内容的合同和另外两张收据，同时收取了所退差价款，对于面积超出约定的3%以及原告因此而欲退回商厅的想法并无过多考虑，所以不曾告知。2013年12月9日、27日我扭着黄国立两次到被告处请求退回商厅，但被告工作人员声称不可。现原告根据《商品房买卖合同》第七条的约定以及最高人民法院相关司法解释的规定，诉请法院判令解除我与被告于2012年7月11日签订的《商品房买卖合同》，判令被告返还我已交购房款684230.40元及自交款日至返还时止的利息。
被告维多利公司辩称，我公司与被告和第三人确实签订了商品房买卖合同，涉及到面积差3%的问题。2013年7月5日前我公司电话通知第三人来到我公司售房大厅，当时他咨询暂测和实测的面积差及当时差价款的问题及买方应交多少契税。第三人也提到涉案房屋是两个人合伙购买，应该回去跟合伙人商量一下，过了两个多小时，他说可以办。我公司的工作人员领他去财务处，开了收据，他填写了退款卡号，我们将款打到了他的卡上。我们给他开具的收据上写明代收契税，应退差额款，这些第三人黄国立均是认可的。过了一段时间后原告及第三人到售楼处询问退铺事宜，售楼员不能直接解决。确实领着他们去领导办公室，但领导出差了，我们的档案在红山区产权中心，各项手续也都出具了，他们提供的贷款资料经过建行审批是符合贷款要求的，只是还没有办理，商铺我们是退不出去的。
第三人黄国立述，是我找原告一起买的商厅，我想让原告贷款，手续一直在我手里。原告现在要是买，我还是希望和她一起买，原告要是退厅，我自己买不起，也同意退了。因为我自己没有办法贷款。一起买的话原告可以替我负担一点，我自己擅自签了手续，原告是不同意的。
经审理查明，2012年7月11日原告孟凡平和第三人黄国立与被告维多利公司签订商品房买卖合同，约定：原告与第三人共同购买被告开发的位于赤峰市红山区长青街办事处哈达街中段维多利购物广场1-4-04-189号商厅，建筑面积44.13平方米，其中：套内建筑面积24.40平方米，公共部位分摊建筑面积19.73平方米。商品房销售价款按建筑面积计算，每平方米价格为31778.50元，价款为1402385.00元。付款方式选择部分贷款，原告及第三人于2012年7月11日前，一次性存入商品房首付款702385元，其余价款办理贷款。合同的第七条约定了商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理。商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行现行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）／合同约定面积×100%，因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。至合同签订时止原告及第三人向被告交付购房款702385元。2013年7月5日，被告通知第三人到其公司，在双方签订的上述合同上手写加注实测面积：42.29，套内24.20，公摊18.09，并在手写加注部分加盖了被告的公章。同日返还给第三人黄国立小于合同约定面积款58472元，同时在上述返款中代收契税40317.38元，实际向黄国立账号转款18155元。2013年8月12日赤峰市红山区地税局为原告及第三人开具完税证。2013年12月16日被告为原告及第三人开具销售不动产统一发票。
另查明，2013年12月，原告得知实测面积小于约定面积超过3%，分别于当月的9日和27日两次找到被告要求退回商厅。被告工作人员以经理不在公司为由，对此事未予处理。
综上，原告诉至本院，请求判令解除原、被告于2012年7月11日签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告已交购房款342115.20元及自交款日至返还时止的利息。因黄国立系该商厅的共同购买人，故本院依法将其追加为本案第三人参加诉讼，其表示原告如坚持退回商厅，其本人也要求退回商厅。
上述查明的事实有本院认定的如下有效证据予以证明。原告证据：1、2012年7月11日商品房买卖合同复印件一份，证明合同约定的建筑面积是44.13平方米，实测面积是42.29平方米，误差超过3%，双方在合同第七条中约定，实测面积超过3%的买受人有权退房。2、2012年5月13日至2012年7月11日被告出具的收据复印件4枚，证明原告及第三人在该期间共向被告交付购房款702385元。3、2013年7月5日收据复印件两枚，第一枚是黄国立从被告处收回的被告退回的面积误差款58472.43元，第二枚是被告代收黄国立、孟凡平契税40317.38元。被告证据：1、购房发票复印件2枚、完税凭证1枚，证明被告已经为原告及第三人开具销售不动产统一发票及向税务机关代缴了契税。2、电子转账凭证复印件1枚、证明被告给第三人黄国立退回了部分差价款。3、商品房买卖合同原件一份，证明合同签订的内容。
本院认为，原告和第三人与被告签订的《商品房买卖合同》系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。合同中第七条对商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理做出明确的约定，即面积差异超过±3%的，赋予了买受人有权退房的权利。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行现行活期存款利率给付利息。现买卖双方对面积差异已经超过3%的事实不持异议，故原告及第三人行使合同约定的退房权利，要求解除合同，返还已付购房款及给付利息的合理部分本院予以支持。合同解除后，第三人收取被告退回的面积误差款亦应返还给被告。关于涉案房屋交纳契税部分，因2013年7月5日，第三人已经知晓商厅面积差异已经超过3%及被告代扣契税的事实，并且接受了被告退回的部分差价款，而未及时提出退房的请求，直到2013年12月原告才明确向被告提出退房申请，期间内被告向税务机关代缴了原告及第三人的契税。对此第三人具有过错，应承担相应的过错责任。被告维多利公司明知原告与第三人系购买商厅的合伙人，而未将发生面积差异已经超过3%的事实及时通知原告，仅与第三人履行了退还差价款，代扣契税等义务，致使原告未能及时行使自己的退房权利，造成被告代缴契税的事实，对此被告维多利公司也具有过错，亦应承担相应的过错责任。综上，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款二项之规定，判决如下：
一、解除原告孟凡平、第三人黄国立与被告赤峰维多利置业有限责任公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》。
二、原告孟凡平与第三人黄国立退回其从被告赤峰维多利置业有限责任公司购买的位于赤峰市红山区长青街办事处哈达街中段维多利购物广场1-4-04-189号商业用房，被告赤峰维多利置业有限责任公司退回原告孟凡平、第三人黄国立共同交纳的购房款643913.02元，并按中国人民银行同期活期存款利率支付自交款之日至本判决确定履行之日止的利息。
上述款项双方于本判决生效后3日内同时履行。
三、被告赤峰维多利置业有限责任公司为原告孟凡平、第三人黄国立代缴契税40317.38元，由被告赤峰维多利置业有限责任公司和第三人黄国立各负担20158.69元。被告赤峰维多利置业有限责任公司应负担部分于本判决生效后3日内返还原告孟凡平。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5321元，邮寄送达费40元，计5361元，由被告赤峰维多利置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 孔宪华
二〇一四年三月三十一日
书记员 冯 健