福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1921号
原告兴业银行股份有限公司福州福兴支行，住所地福州市鼓楼区福新路吉祥双子星大厦一楼。
负责人方榕萍，行长。
委托代理人许政，张旻，该行职员。
被告苏卉，女，汉族，1988年5月20日出生，住福建省宁德市蕉城区。
被告福州荣恩置业有限公司，住所地福州市晋安区福马路435号前屿村村委会写字楼第五层内。
法定代表人余光义。
原告兴业银行股份有限公司福州福兴支行诉被告苏卉及被告福州荣恩置业有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人许政到庭参加诉讼。被告苏卉及被告福州荣恩置业有限公司经本院公告传唤，公告期届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月24日，原告与被告苏卉签订合同编号为个住117162009024号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》。约定被告苏卉借款用于购买福州市晋安区象园街道连江中路XXX号一处房产，借款金额为人民币46万元，自2009年9月24日至2039年9月24日止，借款利率按基准利率下浮30%，逾期按基准利率上浮50%计收罚息；借款合同第十三条约定“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”，债权人有权“解除借款合同，要求债务人清偿所有到期货未到期的借款本金、利息及其他费用”。被告苏卉提供其购买象园街道连江中路XXX号的房产设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。
为担保被告苏卉依约还款，被告福州荣恩置业有限公司出具了《不可撤销阶段性担保函》，同意从借款合同签订之日起至被告苏卉取得所购房产的产权证并办妥以原告为抵押权人的房产抵押登记之日止的阶段内，为被告苏卉依约还款承担连带保证责任；保证范围包括主合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用；并承诺无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告荣恩置业有限公司承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
之后，原被告办理了房产贷款抵押登记手续。
上述合同签署后，原告即依约向苏卉发放了借款。但被告苏卉自2014年9月起即未按期归还本息。
原告依据《借款合同》第十三条以及相关约定和有关法律规定，原告特具状贵院，请求判令被告一、解除原告与被告苏卉签订的个住117162009024号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，被告苏卉向原告偿还借款本金人民币419914.64元及相应利息、罚息、复利直至还清之日止（利息、罚息、复息暂计至2015年3月9日为9691.61元，合计429606.25元）；二，原告对被告上述债权，有权以原被告签订的个住117162009024号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》项下的抵押物福州市晋安区象园街道连江中路XXX号一处房产折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；三、被告荣恩置业有限公司对被告苏卉上述付款义务承担连带清偿责任；四、两被告承担诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩及提交证据。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
A1.个住117162009024号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，证明原告与被告苏卉于2009年9月24日签订个住兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，苏卉向原告借款46万元及相关合同权利义务；
A2.借款借据，以此原告于2009年9月29日向苏卉发放了贷款46万元人民币；
A3.房屋抵押权证，证明苏卉以福州市晋安区象园街道连江中路XXX号一处房产抵押担保之事实；
A4.不可撤销阶段性担保函，证明被告荣恩置业有限公司担保之事实并负有连带清偿责任；
A5.逾期利息计算表，客户还款明细清单，证明被告所欠本金及利息明细。
本院认证如下：原告所提交的证据均为书证，经核对原件，对证据A1-A5的真实性、合法性、关联性本院均予以认可，可证明本案事实。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院查明如下事实：
2009年9月24日，原告与被告苏卉签订合同编号为个住117162009024号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》。约定被告苏卉借款用于购买福州市晋安区象园街道连江中路XXX号一处房产，借款金额为人民币46万元，自2009年9月24日至2039年9月24日止，借款利率按基准利率下浮30%，逾期按基准利率上浮50%计收罚息；借款合同第十三条约定“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息”，债权人有权“解除借款合同，要求债务人清偿所有到期货未到期的借款本金、利息及其他费用”。被告苏卉提供其购买象园街道连江中路XXX号的房产设定抵押，抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。
为担保被告苏卉依约还款，被告福州荣恩置业有限公司出具了《不可撤销阶段性担保函》，同意从借款合同签订之日起至被告苏卉取得所购房产的产权证并办妥以原告为抵押权人的房产抵押登记之日止的阶段内，为被告苏卉依约还款承担连带保证责任；保证范围包括主合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用；并承诺无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何形式的担保方式），原告均有权直接要求被告福州荣恩置业有限公司承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
后原被告办理了房产贷款抵押登记手续（榕房预QR字第XXXX号）。
上述合同签署后，原告于2009年9月29日依约向苏卉发放了借款46万元。但被告苏卉自2014年9月起即未按期归还本息。截止至2015年3月9日，被告苏卉尚欠原告本金419914.64元及利息、罚息、复息为9691.61元。
本院认为，原告与被告苏卉签订的编号为个住117162009024号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已依约向被告苏卉提供贷款，被告应依约还本付息。被告苏卉逾期还款，已构成违约。原告依约要求被告苏卉偿还欠款及利息、罚息等费用的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告苏卉自愿以所购置的福州市晋安区象园街道连江中路XXX号一处房产作为主借款合同的抵押物，并办理了抵押登记，抵押担保关系依法成立。原告有权在其不履行还款义务时，依约定及法律规定，自该房产折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
被告福州荣恩置业有限公司向原告出具《不可撤销阶段性担保函》，担保意思表示明确，担保法律关系有效，原告有权在被告苏卉违约时，依约要求该公司承担连带清偿责任。原告该项请求亦予以支持。
两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司福州福兴支行与被告苏卉签订的编号个住117162009024号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告苏卉于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福州福兴支行借款本金人民币460000元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年3月19日为9691.61元，此后至被告还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
三、原告兴业银行股份有限公司福州福兴支行有权对被告苏卉所购的位于福州市晋安区象园街道连江中路XXX号的房产房产从折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
四、被告福州荣恩置业有限公司对被告苏卉上述第二项付款义务承担连带清偿责任。
若两被告未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7744元，公告费560元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 如
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一五年十二月二日
书 记 员 郑心彤