浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初4945号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路108号。
负责人：何黎晖，系支行行长。
委托代理人（特别授权）：陈大栋、周铳，浙江卓颂律师事务所律师。
被告：黄海涛，1978年7月16日，诸暨人。确认送达地址：诸暨市暨阳街道滨江北路环球花苑1幢602室。
被告：楼少君，1982年4月14日，诸暨人。确认送达地址：诸暨市暨阳街道滨江北路环球花苑1幢602室。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称邮政储蓄银行诸暨支行）与被告黄海涛、楼少君金融借款合同纠纷一案,于2016年4月22日向本院提起诉讼并提出财产保全申请，本院于同日立案受理后,于2016年5月9日作出民事裁定，对被告黄海涛、楼少君价值120万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法适用简易程序，由审判员何炯珉独任审判，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行诸暨支行的委托代理人周铳到庭参加诉讼，被告黄海涛、楼少君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诸暨支行诉称，2015年7月22日，被告黄海涛、楼少君因资金周转所需，双方签订编号为33010073215074347346号《个人额度借款合同》，合同约定授信额度为100万元人民币，有效期自从2015年7月22日至2022年7月22日。并于2015年7月22日签订《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，约定被告黄海涛、楼少君向原告借款合计人民币100万元，借款期限为2015年7月24日至2016年7月24日，年利率为6.79%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。为此，被告黄海涛、楼少君提供抵押，与原告签订编号为33010073315073592698号的《个人最高额抵押合同》，合同约定主债务确定期间自2015年7月22日起至2024年7月22日，最高额为人民币1675500元，将位于暨阳街道滨江北路环球花苑1幢602室的房地产抵押给原告，并办理了相应的他项权证。现被告违反合同约定，原告起诉来院，请求判令：一、判令由被告黄海涛、楼少君偿还原告邮政储蓄银行诸暨支行借款本金1000000元，支付至2016年4月13日止的利息20945.26元，本息合计1020945.26元，2016年4月14日起至款付清之日止的利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；二、判令由被告黄海涛、楼少君承担原告因诉讼而支出的律师代理费用3万元；三、若被告黄海涛、楼少君不能履行或全部履行上述第一、二项下债务的，则原告有权对其提供的抵押物即位于暨阳街道滨江北路环球花苑1幢602室[房屋产权证号：诸字第××号；土地证号：诸暨国用（2004）第1-84**号]的房产经法定程序处置后的价款享有优先受偿权。审理中，原告撤回了第二项诉讼请求即要求被告黄海涛、楼少君承担原告因诉讼而支出的律师代理费用3万元的诉讼请求。
原告为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人额度借款合同一份，用以证明2015年7月22日，被告黄海涛、楼少君因生产经营所需，向原告邮政储蓄银行诸暨支行申请贷款，双方签订《个人额度借款合同》一份，约定由原告邮政储蓄银行诸暨支行向被告黄海涛、楼少君提供可循环使用的借款额度为100万元，额度使用期限为2015年7月22日至2022年7月22日的事实；
2、个人最高额抵押合同、他项权证、房产证、土地使用权证各一份，用以证明被告黄海涛、楼少君与原告邮政储蓄银行诸暨支行签订《个人最高额抵押合同》一份，同意将其所有的位于暨阳街道滨江北路环球花苑1幢602室[房屋产权证号：诸字第××号；土地证号：诸暨国用（2004）第1-8445号]以其全部价值计16755**元为上述《个人额度借款合同》项下的额度借款提供最高额抵押担保，原、被告双方在签订合同后于2015年7月23日在房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续，原告取得了诸房他证字第K0001018**号他项权证的事实；
3、个人额度借款支用单、借据、贷款托收支付清单、个人贷款放款单各一份，用以证明借款100万元交付的事实；
4、银行还款流水详情单一份，用以证明被告欠息情况；
5、债务催收及诉讼文书送达地址确认书一份，用以证明二被告提供了送达确认地址及联系号码的事实；
6、宣布贷款提前到期通知书、邮寄回执各一份，用以证明原告向被告宣布贷款提前到期，且履行了通知义务的事实。
被告黄海涛、楼少君未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告黄海涛、楼少君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利，本院认为，上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实其主张，故均予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原告与被告黄海涛、楼少君签订的个人额度借款合同约定，被告黄海涛、楼少君未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告黄海涛、楼少君承担。个人额度借款支用单约定：申请人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权按借款合同确定的贷款利率50%计收罚息。原、被告双方签订的个人额度借款抵押合同约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、实现债权的费用等。二被告正常付息至2015年12月24日，至2016年4月13日止被告黄海涛、楼少君尚欠借款本金1000000元、利息20945.26元。
本院认为，原告与被告黄海涛、楼少君签订的个人额度借款合同和个人最高额抵押合同，各方意思表示真实，内容均未违反法律、法规的禁止性规定，且抵押合同依法办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告黄海涛、楼少君未按期归还借款本金和支付利息，构成违约，应承担归还借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。二被告尚欠原告借款本金1000000元及自2015年7月26日起的相应利息，事实清楚、证据充分。二被告以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，现其未按约还本付息，原告有权就该房产经法定程序处置后所得价款优先受偿。原告撤回要求二被告承担律师费用的请求，本院予以照准。综上，原告现诉讼之请求，本院予以支持。被告黄海涛、楼少君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告黄海涛、楼少君应共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行借款本金1000000元，支付至2016年4月13日的尚欠利息20945.26元，并支付借款本金1000000元自2016年4月14日起至本金还清日止按中国人民银行相关规定和个人额度借款合同的约定计算的利息，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、如被告黄海涛、楼少君未按时履行上述第一项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行对被告黄海涛、楼少君提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道滨江北路环球花苑1幢602室[房屋产权证号：诸字第××号；土地证号：诸暨国用（2004）第1-84**号）；他项权证号：诸房他证字第K0001018**号]依法定程序处置后所得价款在最高额1675500元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14259元，依法减半收取7129.5元，财产保全费5000元，合计12129.5元，由被告黄海涛、楼少君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费14259元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 何炯珉
二〇一六年五月三十日
书记员 杨海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。