山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1438号
原告徐君宁。
委托代理人柳平，威海市环翠区法律援助中心法律�助律师。
被告威海白马义乌商业经营管理有限公司（组织机构代码59264459-7），住所地威海市环翠区张村镇火炬南路-509号二层。
法定代表人韩树丽，董事长。
委托代理人苏丽雅，山东英良泰业律师事务所律师。
被告威海荣昌房地产集团有限公司（统一社会信用代码913710028631059240），住所地威海市环翠区张村镇普沱路102-23号。
法定代表人韩树波，董事长。
委托代理人苏丽雅，山东英良泰业律师事务所律师。
原告徐君宁与被告威海白马义乌商业经营管理有限公司、威海荣昌房地产集团有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理，依法由审判员肖窈窈适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐君宁之委托代理人柳平，被告威海白马义乌商业经营管理有限公司（以下简称白马义乌公司�、威海荣昌房地产集团有限公司（以下简称荣昌房地产公司）之委托代理人苏丽雅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐君宁诉称，2013年8月19日，原告与被告白马义乌公司签订委托经营协议，将原告购买的位于威海市环翠区火炬南路531号4150商业用房委托给被告白马义乌公司经营管理，期限为2013年10月6日至2016年11月6日，委托经营费用按年支付，第一年21432元，已于签定协议当日直接折合房款返还给原告，第二年与第三年的费用分别为19289元，应于每年度委托经营期开始前一周内支付给原告，协议约定被告白马义乌公司无正当理由不按本协议约定向原告支付委托经营费用的，逾期一日按房款总额的万分之一向原告支付违约金，协议签订后，被告荣昌房地产公司对被告白马义乌公司在上述协议中承担的义务提供担保，即被告白马义乌公司未能按期支付�营费用，被告荣昌房地产公司承担连带赔偿责任，现被告白马义乌公司第二、三年的经营费用均未按期支付给原告，原告多次找二被告协商未果，故诉至贵院，请求判令被告白马义乌公司给付原告委托经营费用38578元及违约金（自2014年10月6日起计算至二被告实际履行之日止，截止2016年3月6日数额为12904元），被告荣昌房地产公司对被告白马义乌公司的上述债务承担连带给付责任。
被告白马义乌公司辩称，基于原、被告之间系委托经营合同关系，其实质应该是共享利益，共担风险，原告所述涉案房屋自2014年5月起一直未租出去，其公司不仅没有获得任何经营回报，反而损失了大量前期投入资金，加之委托经营的期限尚未到期，因此其认为原告主张全部委托经营费不合理。同时，原告主张的违约金明显高于原告受到的损失，应以法院判决其公司欠付原告的租金为基数，按日万分之一的比例计算。
被告荣昌房地产公司辩称，根据委托经营协议的约定，原告所主张的2014年10月6日至2015年10月5日系委托经营的第二周期，该周期的委托经营费应当在2014年10月6日前一周内支付完毕，由于原告与其公司并未就保证期间做出过约定，其公司认为其公司承担责任的保证期间应为六个月，自2014年10月6日起算，明显该周期的经营费已超过保证期间，故其不应承担保证责任，其他答辩意见同被告白马义乌公司。
经审理查明，2013年8月19日，原告与被告白马义乌公司签订委托经营协议一份，约定原告将其购买的威海市环翠区火炬南路531-4150号房产委托被告白马义乌公司用作商业经营。委托经营期自被告白马义乌公司预计开业之日，即2013年10月6日起至2016年11月6日止。若被告白马义乌公司开业时间顺延，委托经营期限相应顺延。委托经营费用一年一付，第一年被告白马义乌公司向原告支付费用21432元，于签订合同当日直接折合房款返给原告；第二年与第三年被告白马义乌公司每年向原告支付19289元。被告白马义乌公司应于该年度委托经营期开始前一周内支付完毕，每年度自10月6日起开始。若委托经营三年期满后，原告收回商铺，被告白马义乌公司不再支付任何费用，亦不再承担与该商铺有关的费用。若被告白马义乌公司无正当理由不按本协议约定向原告支付委托经营费用的，每逾期一日按房款总额的万分之一支付违约金。原告签名捺印，被告白马义乌公司加盖公章。
同日，原告与二被告签订一份《履约担保书》，约定载明：原告与被告白马义乌公司于2013年8月19日就白马义乌商贸城签订了第四层4150号委托经营协议，应原告要求，被告荣昌房地产公司对委托经营协议中相关内容予�担保：若被告白马义乌公司未能按期支付委托经营协议中约定的被告白马义乌公司应向原告支付的委托经营费用，被告荣昌房地产公司承担连带赔偿责任；本担保书自签发之日起生效，直至被告白马义乌公司在上述担保项下的担保责任完全解除或担保项下应付款全部得到清偿之日终止；本担保书在履行过程中如有争议，应协商解决，如协商不成，应向被告白马义乌公司所在地法院提起诉讼。原告签字捺印，二被告均加盖公章。上述合同签订后，被告白马义乌公司没有支付2014年10月6日至2016年11月6日的租金共计38578元。原告诉至法院，请求处理。
庭审中，原告提交收款凭证三份，证实原告已向被告荣昌房地产公司支付总房款192885元，其中三份收款收据载明的价款为102885元，余款以银行贷款的方式支付，被告荣昌房地产公司认可原告的上述主张。
另�，被告白马义乌公司于2013年10月6日开业，涉案房屋现由被告白马义乌公司继续管理使用。
上述事实，有当事人陈述、委托经营协议、收款凭证等在案为证并经庭审质证。
本院认为，原告与被告白马义乌公司签订的《委托经营协议》系双方真实意思表示，合法有效；被告白马义乌公司在履行上述合同过程中未按期交付委托经营费构成违约，依约应承担违约责任。虽然被告白马义乌公司主张涉案房屋一直处于空闲状态，并没有被实际出租，要求原告与其承担房屋未能出租的不利后果，但委托经营协议中并没有此项约定，且被告白马义乌公司一直实际占有管理涉案房屋，被告以涉案房屋未出租为由拒付委托经营费用，不符合合同约定，本院不予采纳；至于被告白马义乌公司抗辩称委托经营期限尚未到期，原告无权要求给付全年的费用，因委托经营协议明确约定被告白马义乌公司应于每年度委托经营期开始前一周内将经营管理费用支付完毕，现委托经营协议仍处于履行阶段，且2014年10月6日至2016年10月6日两年的付款期限均已过期，原告要求给付并无不当，被告的该项抗辩，本院不予支持。故被告白马义乌应支付原告涉案房屋两年的委托经营费用38578元。原告主张的违约金，系按合同约定，因上述委托经营费用自每年度委托经营前一周支付，故原告主张自每年度委托经营期开始时支付违约金，于法有据，本院予以支持；但是，就违约金的计算方式，因以总房款为本金，按日万分之一计算违约金，明显过高，被告白马义乌公司要求予以降低，且本院认为被告白马义乌公司欠付原告的是租金，以总房款作为基数计算违约金于理不符，以每年度的委托经营费用19289元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算为宜�
被告荣昌房地产公司自愿为被告白马义乌公司对原告给付委托经营费用承担连带给付责任，且《履约担保书》中约定“本担保书自签发之日起生效，直至被告白马义乌公司在上述担保项下的担保责任完全解除或担保项下应付款全部得到清偿之日终止”，因该份《履约担保书》本就是被告荣昌房地产公司自愿为被告白马义乌公司履行向原告的付款义务提供担保，上述就担保书生效或终止的约定实为被告荣昌房地产公司承担保证责任的期间，即被告白马义乌未向原告给付委托经营费用，该担保书即为有效，被告荣昌房地产公司就应承担保证责任，故原告要求被告荣昌房地产公司对被告白马义乌公司的上述债务承担连带给付责任，本院予以支持；被告荣昌房地产公司主张保证期间已过的抗辩，本院不予采纳。
综上，原告的诉讼请求中的合理部分，本�予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
被告白马义乌公司支付原告徐君宁所有的威海市环翠区火炬南路531-4150号房产2015、2016年度的委托经营费用38578元；
二、被告白马义乌公司支付原告徐君宁违约金（以19289元为本金，自2014年10月6日起；以19289元为本金，自2015年10月6日起，均至二被告实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）；
三、被告荣昌房地产公司对被告白马义乌公司的上述债务承担连带给付责任，其承担清偿责任后，有权向被告白马义乌公司追偿。
上述义务于本判决生效后十日内履行。
如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
案件受理费544元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 肖窈窈
二〇一六年四月十二日
书记员 姜岩非