宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民商初字第100号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司开发区支行。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人宋华，该支行行长。
委托代理人王梅兰，系该支行客户经理。
被告樊宗田，男，1975年9月3日，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告樊宗田金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月5日受理，依法由审判员ＸＸＸ适用简易程序，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司开发区支行的委托代理人王梅兰到庭参加诉讼，被告樊宗田经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月1日原告与被告樊宗田签订一份《借款合同》，约定被告樊宗田向原告贷款人民币250000元（截止2014年2月17日还本金17695元，下剩本金232305元），借款用途为购冶金材料；借款期限自2011年8月1日至2013年7月31日止，还款方式为按季清息、到期还本；借款利率为月息12.7458‰，按日计付利息；逾期贷款在逾期期间按日利率上浮50%计收利息。合同签订后，原告在2011年8月1日向被告樊宗田支付了借款250000元。但借款到期后，被告并没有按约定偿还借款本金及利息。现请求判令：1、被告樊宗田偿还借款本金232305元，利息20055.86元（暂计算至2014年2月17日），合计252360.86元，同时要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息；2、被告樊宗田未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖被告樊宗田用于抵押的房屋、土地，以实现原告的抵押权。3、本案诉讼费用及可能发生的保全费、公告费由被告樊宗田承担。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提交如下证据：
证据一、《借款合同》一份。证明原告与被告樊宗田之间借款合同关系成立，原告与被告合同约定的内容合法有效。
证据二、《借款借据》一份。证明原告与被告樊宗田之间借款合同关系成立，原告已经向被告樊宗田实际发放了贷款250000元，履行了合同义务。
证据三、《抵押合同》一份。证明原告与被告樊宗田之间抵押合同关系成立，且原、被告合同约定的内容合法有效，原告依法享有抵押财产的优先受偿的权利。
证据四、证据名称：利息计算说明一份。证明截止到2014年2月17日被告樊宗田贷款欠息20055.86元的事实。
被告樊宗田未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
以上证据经本院审查认为，来源合法，内容真实，能与原告的陈述相印证，本院予以采信。
经审理查明，2010年8月20日，原告与被告樊宗田签订了《借款合同》和《抵押合同》。合同约定，被告樊宗田向原告借款250000，借款期限自2011年8月1日至2013年7月31日止，还款方式按季结息、到期还本；借款利率为月息12.7458‰。借款人未按合同约定归还贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率上浮50计收罚息。被告樊宗田以其位于银川市兴庆区上海西路99号民运村房屋一套作抵押为上述借款提供抵押担保。担保范围为主合同项下人民币250000元及利息（复息及罚息）违约金、赔偿金和债权人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等）。合同签订后，原告向被告樊宗田发放了借款250000元。截止2014年2月17日被告樊宗田还本金17695元，下剩本金232305元未按合同约定还本付息，原告遂诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告樊宗田签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司开发区支行按约定给被告樊宗田发放了借款250000元，被告樊宗田在借款到期后未履行偿还义务，其行为构成违约，应承担民事责任。为保证债务的履行，在被告樊宗田不履行偿还借款时，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司开发区支行有权依照法律规定以被告樊宗田的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司开发区支行请求被告樊宗田偿还借款232305元、支付2014年2月17日至今的利息20055.86元，以及要求被告樊宗田以其位于银川市兴庆区上海西路99号民运村房屋一套承担抵押担保责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告樊宗田于本判决生效后十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金232305元，支付2014年2月17日之前的利息20055.86元，共计252360.86元，2014年2月17日之后的利息按双方合同约定的利率支付，至本判决确定的给付之日止；
二、被告樊宗田以其位于银川市兴庆区上海西路99号民运村房屋一套，对上述欠款及利息等负抵押担保责任。被告樊宗田不履行债务时，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司开发区支行有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费8325元，减半收取4162.5元，由被告樊宗田负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 ＸＸＸ
二〇一四年四月十四日
书记员 于 瑞
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。