江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0115民初12089号原告：马学开，男，1945年9月29日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：丁明胜，江苏朗华律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯卉，江苏朗华律师事务所实习律师。被告：王春霞，女，1980年1月11日生，汉族，住南京市江宁区。原告马学开诉被告王春霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员樊琴亚独任审判，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告马学开及其委托代理人丁明胜、冯卉、被告王春霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马学开向本院提出诉讼请求：1、判令被告王春霞给付位于南京市××区秣××街道湖滨社区××室房屋的房屋补偿款80000元，并支付精神损害抚慰金5000元；2、王春霞承担本案诉讼费用。事实和理由：其在原生产队长胡某见证下，将位于江宁开发区胜利新寓20幢604室及储藏室（以下称涉案房屋）出售给被告王春霞。2016年4月20日、23日，王春霞到其住处，双方经两次协商达成王春霞追加8万元售房款给其，王春霞打印了一份补充协议让其签字，但却将唯一的一份协议拿走，上述事实由见证人胡某可以证明。2016年4月21日，王春霞一边与其协商，一边以房屋所有权纠纷起诉其，且王春霞否认同意给其8万元的事实，因此，其拒绝配合王春霞办理过户手续。2016年7月6日，王春霞再次起诉其，其问王春霞是否同意追加8万元售房款或补偿款时，王春霞口头同意但却行为上迟迟不履行。其征地养老金极少，王春霞购买涉案房屋已获利百万，向其给付8万元合情合理，王春霞一再起诉其致其精神倍感压力，亦致其额外承担因诉讼扩大的经济损失。被告王春霞辩称，1、其与马学开之间就房屋买卖没有达成任何补偿协议；2、通话录音中的协议仅仅是马学开的单方意思表示，双方未形成合意。经审理查明，被告王春霞与案外人陶多有原系夫妻关系。2001年3月7日，陶多有与原告马学开签订房屋出售协议1份，载明：“经甲乙双方商定，甲方（马学开）将坐落在胜利二小区20幢604室小套60㎡及储藏室出售给乙方（陶多有）居住，价格为伍万叁仟元正。房款已一次性付清。以后房产权归乙方所有。房产证由甲方负责帮助乙方办理房产证手续。自从签字之日起任何一方不得反悔。本协议一式叁份，甲、乙双方与见证人各执一份。注：如需房产过户的费用，由双方负担。”同日，陶多有向马学开支付购房款53000元，马学开向陶多有出具收条后交付房屋。陶多有取得房屋后即携王春霞及女儿入住。2016年4月，王春霞诉至本院，要求确认马学开名下的涉案房屋归其所有，其中民事起诉状事实和理由部分载明：“2015年12月房产管理部门开始办理拆迁安置房买卖的过户手续，今年4月20日，其亲自到马学开处请求协助房产过户手续，遭到马学开的蛮横拒绝；马学开提出要增补房款8万元才愿意到房产管理部门协助办理房产过户手续，其当场拒绝了马学开的无理要求”。2016年4月22日，本院受理了王春霞与马学开房屋买卖合同纠纷一案。2016年5月23日，本院开庭审理了上述案件，庭审中，马学开抗辩意见为：“2001年马学开将房屋转让给陶多有的事情其子女都不知道；胜利新寓是集体土地，王春霞不是拆迁安置房所在地户口，没有权利买卖，双方之间签订的买卖协议无效”。2016年5月30日，本院作出苏01**民初4926号判决书，判决涉案房屋归王春霞所有。2016年7月7日，王春霞诉至本院，要求马学开协助办理涉案房屋所有权及土地使用权变更登记手续。本院于2016年9月26日作出（2016）苏0115民初8152号民事判决书，判决马学开于判决发生法律效力之日起60日协助王春霞办理位于涉案房屋的过户手续。2016年9月26日，马学开就本案诉至本院。庭审中，马学开提供2016年5月4日的录音资料一份，内容为：“马学开称：这个上一次你到我家来，我们写了一个协议哈算数啦？王春霞称：什么意思呀？是说上次到你家来我们写的协议还算不算数啊？马学开称：恩。王春霞称：我怎么讲的话我怎么负责。马学开称：怎讲？还算不算了，我们两个写的协议嘛，提出8万元补偿的嘛，哈是啊。分两次付的嘛。王春霞称：哎，对对对，我答应的事情我还是要做的，哈懂啊。马学开称：那个协议只有一份在你那里。王春霞称：对对，在我这里，你复印过来的。马学开称：恩，这样说说就行了，是不是，我们讲话讲到那里站到那里，哈是的啊？王春霞称：是的，七八年了，帮我把这个事情办好。马学开称：那个到位了，一切都会办好的。王春霞称：哎，对的对的，那就行了哦，我们之间都没有矛盾啊，你哈有什么不放心的，是不是？马学开称：是的。王春霞称：这个你放心好了。马学开称：只要那个协议算数就行了。王春霞称：恩，怎么样呢，我当时都没办法了。马学开称：恩。王春霞称：我尽快办好，有时间我打点‘钱’给你哦。马学开称：好的。”王春霞质证后认为：该录音中的声音系其声音，除马学开提供的书面录音资料最后一句“有时间我打点钱给你哦”外，其他内容正确，这句话为“有时间我打给你哦”，是指打电话给马学开；因为双方系电话沟通，其又在工地，所以录音内容比较模糊，录音里的协议是指购房协议。马学开申请胡某出庭作证，证明胡某知道8万元协议的事情，系王春霞告诉胡某。胡某出庭作证时陈述：其系涉案房屋买卖的见证人，王春霞问其房屋该如何过户，其称王春霞应该与马学开沟通；后，王春霞告诉其，马学开要加价8万至10万元，王春霞可以接受5万以内的加价；其给马学开打电话，问马学开能不能少点，王春霞再加点，马学开让其不要插手，就挂电话了，谈话时间不到20秒；其之后没有与马学开通过电话，王春霞没有告知其补偿马学开8万元的事情。马学开质证后认为证人证言可信，胡某协调了马学开与王春霞的购房款事宜，胡某知道8万元的事情，且王春霞也同意加价5万元，现王春霞不愿意履行支付8万元的义务。王春霞质证后认为胡某不清楚8万元补偿款的事情。马学开陈述关于8万元的补偿协议仅有一份，且协议在王春霞处；该协议系王春霞至其处签订，当时其与其妻子在场，于2016年4月22日或23日形成；该补偿协议为手写材料，协议有三条，其中一条为补偿8万元购房款，其他二条内容记不清楚，按照协议约定，王春霞先支付8万元，其再协助办理过户，考虑到王春霞经济困难，其同意王春霞先给5万元后协助王春霞过户。王春霞不予认可，其称双方除购房协议外，没有其他协议；马学开陈述补偿协议仅有一份不合常理。上述事实，有当事人陈述、录音资料、证人证言、房屋出售协议、（2016）苏0115民初4926号卷宗材料及判决书、（2016）苏0115民初8152号民事判决书等证据材料证实。本院认为，法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告马学开诉称其与被告王春霞就涉案房屋达成了8万元的补偿协议，提供了2016年5月4日的录音及申请证人胡某出庭作证，现证人胡某到庭陈述其不知道王春霞承诺补偿马学开8万元的事情，且王春霞不认可其与马学开之间达成8万元的补偿协议，马学开仅凭录音资料不足以证明其与王春霞达成8万元的协议，应由马学开承担不利后果。综上，马学开要求王春霞支付8万元房屋补偿款及5000元精神损害抚慰金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马学开的诉讼请求。本案案件受理费1925元，减半收取963元，由原告马学开负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审判员  樊琴亚二〇一六年十二月二十日书记员  吴 飞