江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1081民初160号
原告：万春雷，女，1965年2月5日出生，汉族，住仪征市。
被告：王瑾，男，1979年9月1日出生，汉族，住仪征市。
原告万春雷与被告王瑾租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告万春雷到庭参加诉讼。被告王瑾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万春雷向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间于2015年11月5日签订的房屋租赁合同于2017年11月4日解除；2、判令被告将讼争场地按现有状况返还给原告；3、判令被告向原告支付违约金99000元（按年租金30%计算）；4、判令被告向原告支付到期未付租金430000元；5、判令被告向原告支付所欠电费61212.7元；6、判令被告向原告支付所欠租金及水电费逾期利息（其中10万元本金，自2015年11月5日起计算至实际给付之日；33万元本金自2016年11月30日起计算至实际给付之日；电费61212.7元自2016年11月30日起计算至实际给付之日；利率标准均以农村商业银行贷款利率7.88%计算）；7、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2015年11月5日签订房屋租赁合同一份，约定由原告将位于仪征市大庆路131号、建筑面积约1000平方米的房屋场地租给被告用于开足浴房，租赁期限五年，自2015年11月5日起至2020年11月4日止，场地租金为每年33万元。双方在合同第十条约定：承租人不按约定缴纳租金10天以上的，出租人有权解除合同。合同签订后，原告按约交付了场地，被告支付了2016年至2017年的租金，并于2017年6月停止营业。2017年10月13日，原告发出律师函要求被告限期支付租金，但被告未能支付。原告后于2017年11月4日向被告发出解除合同通知。至目前被告共计欠付原告租金430000元、电费61212.7元。由于被告违约，原告无法找到新的承租人，导致空置房屋进一步损失。其向本院提供的证据有：1、房屋租赁合同1份；2、临时协议1份；3、欠条1份；4、确认书1份；5、资金往来凭证5份；6、律师函1份；7、租赁合同解除通知1份；8、快递单2份；9、电费发票2份；10、银行收贷收息凭证2份。
被告王瑾在本院依法送达应诉材料后，未提出答辩意见，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2015年11月5日签订房屋租赁合同一份，约定由原告将坐落于仪征市大庆路131号、建筑面积约1000平方米的房屋场地租给被告进行足浴经营，租赁期限自2015年11月5日起至2020年11月4日止共计五年，装修免租期为40天。年租金为33万元，首次付款在开业前付清，以后对年对月对日先付后用，租金按年支付，承租人负责支付出租房屋的水、电、气、电话、电视、卫生和物业费以及工商、税务等费用。合同第七条约定，租赁合同期满或因承租人违约导致合同提前终止的，承租人对租赁房屋装修、改缮或增设他物的，承租人投入的不动产部分（包括但不限于租房现有内外装饰及门窗等无偿转归出租人所有），其他可移动物品可以自己带走。合同第十条约定：承租人不按约定缴纳租金10天及承租人欠费用达1万以上的，出租人有权解除合同。双方在合同中还约定，被告除支付租金外，还应于2016年2月28日前给付原告一次性转让费26万元。同日，双方又签订临时协议一份，注明原告收到被告房屋租赁保证金10万元，租赁物范围为三楼整层现有面积另加一楼东门市一间面积，每年租金33万元；一次性转让金26万元，正式合同一周后签订，如有一方违约，按保证金双倍返还对方等。合同签订后，原告按约交付了房屋场地给被告用于经营足浴房。被告在此期间陆续给付原告部分费用。2016年4月25日，被告因经营不善资金周转不灵，向原告出具了承诺书，载明：被告所经营的仪征玉都足浴养生会馆因资金周转不济，按照合同约定欠原告房租、转让费、水电费等约53万元，承诺以偿还原告经营酒店及原告丈夫高世平名下50万元贷款（2016年4月21日起20万元贷款的本金利息；2016年4月25日起的30万元本金利息）的方式一年内逐步还清欠款。此后被告陆续向原告还款49万元（含10万元保证金）。2017年6月13日，原被告经结算，被告就原告经营酒店所欠银行贷款20万元及2016年12月5日至2017年12月5日的租金，扣除已付部分，合计欠款44万元向原告出具欠条，此后被告停止营业。2017年10月11日，原告委托江苏中立信律师事务所向被告发出律师函，内容为：1、要求被告接到律师函10日内付清租金欠款等款项；2、被告构成根本违约，要求在接到律师函7日内与原告委托人联系续租事宜，逾期将视为不履行合同，原告将收回租赁房屋，要求被告配合腾房交还租赁物。被告收到后未有回复。2017年11月3日，原告向被告发出书面通知，告知因被告长期拖欠租金已构成实质违约并达到解除合同条件，正式解除与被告2015年11月5日签订的房屋租赁合同，该邮件于2017年11月7日到达。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、临时协议、欠条、确认书、资金往来凭证、律师函、解除通知、快递单、电费发票、银行收贷收息凭证及原告当庭陈述等证据证实。本院对上述事实与证据予以确认。
本院认为，原、被告双方于2015年11月5日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反法律规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约将租赁物交付被告使用，被告应当及时支付租金。根据原告提供的证据，能够证实被告逾期给付租金的事实。双方在合同中约定承租人不按约定交付租金超10天以上及欠费达1万元以上，出租人均有权解除合同，故双方约定的解除条件成就，原告在向被告发出律师函催告后，被告仍不履行，原告后又向被告发出解除合同通知，自该通知到达被告时，双方合同解除，被告应当将租赁物返还原告。因原告自认其在2018年2月已实际收回租赁物并重新装修，故其主张返还租赁物的请求本院不再理涉。因被告尚欠付原告租金43万元，双方合同解除后，被告仍然应当向原告支付租金。被告未能及时支付租金导致合同解除，还应当承担违约责任。双方在合同中约定违约金为年租金的30%，故原告要求被告承担99000元违约金的请求，本院予以支持。原告要求被告同时支付所欠租金及水电费逾期利息等，因双方约定的违约金已足以弥补利息损失，故对原告该项请求，本院不予支持。原告要求被告给付所欠电费61212.7元，仅提供了部分缴费单据，不足以证实垫付金额，且提供的用电量系单方记录，不能证实被告电表实际用电量示数，故原告该请求依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼活动，应视对自己诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告于2015年11月5日签订的房屋租赁合同于2017年11月7日解除；
二、被告王瑾于本判决生效后10日内给付原告租金430000元并承担违约金99000元，合计529000元；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10786元，依法减半收取5393元，由被告王瑾负担；此款原告已垫付，由被告王瑾于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 王奇
二〇一八年三月十六日
书记员 许媛