四川省成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0116民初9735号原告：张彬，男，1979年10月1日出生，汉族，住四川省芦山县芦阳镇。委托诉讼代理人：黄秀，四川和骏律师事务所律师。被告:王琴，女，1983年11月5日出生，汉族，住四川省仁寿县文林镇。委托诉讼代理人：杨娣，四川天作律师事务所律师。被告：成都南兴银基房地产开发有限公司，住所地：成都市天府新区华阳街道南湖大道360号佳兆业.上品6栋1层11号。法定代表人：李金。委托诉讼代理人：仲野，男，1985年2月27日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司员工。原告张彬与被告王琴、成都南兴银基房地产开发有限公司（以下简称“银基公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彬及其委托诉讼代理人黄秀、被告王琴的委托诉讼代理人杨娣、被告银基公司的委托诉讼代理人仲野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张彬向本院提出诉讼请求：1.判令位于二江寺村佳兆业君汇上品×幢×单元×层×号房屋归张彬所有；2.判令二被告配合张彬将位于二江寺村佳兆业君汇上品×幢×单元×层×号房屋过户至张彬名下。诉讼过程中，张彬变更诉讼请求为：1.判令张彬为位于二江寺村佳兆业君汇上品×幢×单元×层×号房屋的《商品房买卖合同》的唯一买受人和合同权利人；2.判令二被告配合张彬将位于二江寺村佳兆业君汇上品×幢×单元×层×号房屋过户至张彬名下。事实和理由：张彬与王琴原系恋人关系，二人于2013年4月4日与银基公司签订《商品房买卖合同》购买位于二江寺村佳兆业君汇上品×幢×单元×层×号房屋，并约定支付方式为首付加贷款，首付款211063元，其中，王琴支付5万元，剩余首付款由张彬支付。2013年5月21日，张彬、王琴作为共同借款人向建行成都岷江支行办理了按揭贷款，借款金额为32万元，借款期限自2013年6月3日至2033年6月3日，之后，张彬按月偿还贷款，并于2017年6月8日结清涉案房屋的银行贷款。2016年1月6日，张彬、王琴分手，双方签订《协议书》，约定涉案房屋归张彬所有，并由张彬退还王琴首付出资5万元、补偿款1.6万元，涉案房屋的按揭贷款由张彬归还，王琴在张彬还清按揭贷款后无条件配合张彬办理变更过户手续。《协议书》签订当天，张彬已给付王琴6.6万元。2017年6月6日，银基公司向张彬发函要求提交办理涉案房屋产权证的所需资料，但王琴均予以推脱。王琴辩称，对微信聊天记录真实性、关联性有异议，对其余证据均无异议；变更《商品房买卖合同》购买人的名字，必须经王琴同意才能更改，因张彬未按照双方签订的《协议书》约定尽快还清贷款，办理过户，期间房价上涨，导致王琴一直无法购买房屋，王琴不同意对涉案房屋申请变更商品房买卖合同登记备案；因涉案房屋未取得产权证，因此王琴无法配合张彬办理过户，待涉案房屋取得产权证后，张彬、王琴可以另行协商一致，通过买卖的方式办理过户；王琴有资格在天府新区买房，并一致催促张彬在还清贷款之后办理过户，但是张彬一直推脱；张彬、王琴系恋人关系，买房的目的是为了结婚。银基公司述称，对商品房买卖合同及附件、首付款发票、POS机转账凭证、公证书无异议，其余证据不予质证；仅凭现有证据无法确认房屋的归属，要求银基公司配合张彬办理过户手续没有事实和法律依据；对王琴提交的参保缴费证明、聊天记录不予认可；按照成都商品房登记管理办法的规定，对房屋购买人的变更，应当经所有案涉权利人的一致同意，若双方同意更名且房管局确认能够办理更名手续的前提下，愿意协助张彬、王琴办理更名手续。经审理查明，张彬、王琴原系男女朋友关系，为结婚，2013年4月4日，二人与银基公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于成都市二江寺村地块佳兆业·君汇上品26栋1单元21层2105号房屋，合同约定，房屋总价款531063元，付款方式以银行按揭贷款方式支付，首付款为211063元，剩余购房款320000元，自合同签订之日起30日内以银行贷款方式支付。当日，张彬向银基公司支付了首付款161063元。2013年4月11日，王琴向银基公司支付了首付款50000元，二人支付首付款合计211063元。2013年5月21日，张彬、王琴与中国建设银行股份有限公司成都岷江支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为320000元，用于购买位于成都市二江寺村佳兆业·君汇上品×栋×单元×层×号房屋，借款期限自2013年6月3日至2033年6月3日，并办理了公证。目前，位于成都市二江寺村佳兆业·君汇上品×栋×单元×层×号房屋尚未办理房产证。另查明，张彬、王琴分手后，于2016年1月16日签订《协议书》，约定位于成都市二江寺村佳兆业·君汇上品×栋×单元×层×号商品房归张彬所有，张彬退还王琴首付款50000元，并支付王琴补偿款16000元，共计66000元，待张彬足额归还王琴以上款项后，该商品房所有权归张彬；张彬付清该商品房的银行按揭款后，王琴无条件配合张彬办理变更过户手续；该商品房的银行按揭还款由张彬支付，如因张彬未按时支付银行按揭还款事宜，发生的相关负债均与王琴无关。2016年1月16日，张彬通过银行转款向王琴支付66000元。2017年6月8日，张彬结清了其在中国建设银行的个人贷款320000元。目前，银基公司已经取得了对位于成都市天府新区华阳南湖大道×号×栋×单元×楼×号房的房屋初始登记。认定上述事实的证据有：原、被告身份信息、公证书、商品房买卖合同、协议书、结清证明、房屋初始登记记录单及双方当事人的一致陈述等。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。本院认为，张彬、王琴原系恋人关系，以结婚为目的购买本案系争房产，在分手后，双方签订《协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当按照《协议书》的约定履行各自的义务。关于《协议书》的性质，其一，在双方签订的《协议书》中，关于本案系争房产所有权归属的约定，实际上属于共有物分割，即张彬、王琴在共同出资购买本案系争房屋后，张彬退还王琴已付的首付款50000元及补偿款16000元，张彬取得涉案房屋的完全所有权。但，本案系争房屋尚未办理产权证，在双方签订《协议书》时，房产证也处于未办理的状态，因此，双方签订《协议书》，实际上是就二人与银基公司签订的《商品房买卖合同》中二人共同共有的合同权利进行分割，并且，在张彬根据约定，退还了王琴支付的首付款50000元并补偿其16000元之后，二人对合同权利的分割已经完成，合同权利人已经变更为张彬。其二，张彬、王琴以结婚为目的购买本案系争房产，后来二人分手，二人结婚的目的无法实现，购买本案系争房产支付的价款对于张彬来讲，不是小数目，其与王琴共同享有《商品房买卖合同》的合同权利，并在本案系争房屋办理产权证后，还继续与王琴共同共有本案系争房产不符常理；其三，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款之规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”之规定，张彬、王琴达成合意，将《商品房买卖合同》的合同权利人变更为张彬，并在本案中已通过诉讼通知债务人银基公司，银基公司应当协助张彬将合同权利人变更为张彬。综上，张彬请求确认其为位于成都市二江寺村佳兆业·君汇上品×幢×单元×层×号房屋的《商品房买卖合同》的唯一买受人和合同权利人的诉讼请求，买受人为张彬、王琴，与事实不符，故本院确认张彬为该《商品房买卖合同》的合同权利人。关于张彬请求银基公司、王琴协助张彬办理成都市二江寺村佳兆业·君汇上品×幢×单元×层×号房屋过户手续的诉讼请求，请求合理，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于成都市二江寺村佳兆业·君汇上品×幢×单元×层×号房屋的《商品房买卖合同》的合同权利人为张彬。二、成都南兴银基房地产开发有限公司及王琴应当于本判决书生效之日起一月内协助张彬将张彬、王琴与成都南兴银基房地产开发有限公司于2013年4月4日签订的购买位于成都市二江寺村佳兆业·君汇上品×幢×单元×层×号房屋《商品房买卖合同》的合同权利人“张彬、王琴”更名为“张彬”。三、成都南兴银基房地产开发有限公司、王琴于本判决生效之日起三月内协助张彬办理成都市二江寺村佳兆业·君汇上品×幢×单元×层×号房屋的过户手续。案件受理费5900元，由张彬负担2950元，王琴负担1475元，成都南兴银基房地产开发有限公司负担1475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 员  曾 鲲二〇一八年一月三日法官助理  胡伟伟书 记 员  包永青