云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初7027号
原告：昆明合生行房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：915301026708594473。
住所：昆明市五华区银河片区嘉年华花园*幢**层**************室。
法定代表人：王云鸥。
委托诉讼代理人：阮鹏、舒忠良，云南说法律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南沐荣欣成房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915300006682763576。
住所：昆明市钱局街**号*幢。
法定代表人：马超。
委托诉讼代理人：刘亚陇，该公司员工，一般诉讼代理。
原告昆明合生行房地产经纪有限公司与被告云南沐荣欣成房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阮鹏、舒忠良，被告的委托诉讼代理人刘亚陇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆明合生行房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告进场维持费即营销服务费360000元。事实和理由：2014年8月14日我公司与被告签订《“经典宽town”项目营销服务合同》，约定被告将“经典宽town”项目的全程营销、销售代理事宜委托给我公司代理；服务期限为合同生效之日起至2015年7月31日；付款方式为自合同签订之日起至2015年2月，被告按月支付我公司进场维持费30000元，于每月30日前付清，若此期限内项目1、2、5栋开盘，则开盘次月不再支付该费用，且前期已经支付的费用可从开盘后应结算的代理佣金扣除，若届时1、2、5栋仍未开盘，双方另行协商后续费用。2014年7月25日我公司就组织项目经理、置业顾问等相关人员全部入场，受托提供接待客户、登记、问题反馈服务，截止2015年2月14日被告未按约定支付我公司进场维持费，我公司多次要求被告付款无果。2015年3月22日被告发函给我公司，该函载明合同约定的服务期限截止至2015年7月31日，应付月费截止至2015年2月，被告确认拖欠我公司自2014年8月14日至2015年2月14日的进场维持费用180000元，被告要求我公司继续履行合同义务。我公司收函后继续保留整个营销项目团队为被告提供代理营销服务，一直服务到2015年8月14日。2015年6月15日我公司发函给被告，要求被告支付截止2015年6月15日的进场维持费330000元，被告签收。由于被告项目营销服务未能开展，2015年8月14日我公司发函给被告，告知合同服务期限届满，我公司将营销项目团队撤场，移交客户资料给被告。被告工作人员签收。被告共拖欠我公司2014年8月至2015年8月的进场维持费360000元。
被告云南沐荣欣成房地产开发有限公司辩称，原告与我公司签订的合同约定原告完成“经典宽town”项目全案营销，包括产品调整、消控体系制定、营销策划、推广策划、项目营销、现场管理、销售控制、广告设计及推广等多项工作任务。原告应提交销控案、营销策划案、开发策划案、推广策划案、周报表、月进度报表、卖场销控报告、产品价格调整报告等书面材料，并完成营销培训，形成各项制定、管理表格作为工作成果上报我公司。而原告未按合同约定履行义务，未向我公司提交任何工作成果，致使我公司的合同目的完全未实现。原告未履行合同，但考虑到双方已形成合作关系，且原告已熟悉该项目情况，我公司完成企业重组后，仍由其继续营销较妥。2015年3月22日我公司致函原告协商变更合同即要求原告削减人员，仅留2至3名人员维持日常工作，费用另行协商。2015年6月15日原告回函明确已按照该函要求安排营销团队，保持正常接待。原告同意变更合同，削减营销团队主要人员的条件下，要求按原合同履行付款义务于法无据。至2015年7月31日合同期限届满，原告未向我公司提交任何合同项下的工作成果，并撤出主要人员，未与我公司协商后续费用。本案所涉合同为无名合同，应参照技术合同和居间合同相关规定处理。原告怠于履行前期策划服务义务，未提供居间服务，我公司不应承担付款责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月14日原、被告签订《“经典宽town”项目营销服务合同》，约定被告委托原告对“经典宽town”项目进行全程营销、销售代理等事宜，全案营销包括产品调整、销控体系制定、营销策划、项目营销；本合同的服务期限自本合同生效之日起至2015年7月31日；非车位部分销售代理佣金为项目总销售额×1.5％计算，车位销售代理佣金为1000元/个；销售团队由原告招聘，工资、提成、福利由原告负责；自本合同签订之日起至2015年2月，被告按月支付原告30000元作为进场维持费用，于每月30日前付清，若此期限内项目1、2、5栋开盘，则开盘次月不再支付该费用，且前期已经支付的费用可从开盘后应结算的代理佣金中扣除；若届时1、2、5栋仍未开盘，双方另行协商后续费用。2015年3月22日被告发给原告的工作联系函载明合同约定服务期限截止至2015年7月31日，应付月费截止至2015年2月，现阶段仍处于合同约定的服务期内，被告请原告继续履行合同相关条款，基于现状可削减部分工作人员，安排2-3人留守以维持售楼部日常工作，2015年2月以后的月费待被告与北京华信资产完成企业重组事宜后另行协商。2015年6月15日原告发函给被告，载明其营销策划团队于2014年7月25日进场，2015年3月收到被告的工作联系函后，原告按该函要求，安排营销团队驻场并保持正常接待，要求被告支付营销代理服务费。同日被告的工作人员签收该函并注明进场时间和服务期限属实。2015年8月14日被告收到原告发出的函，该函载明合同期限到期，原告将驻守在项目现场的营销项目团队撤离现场，并将相关的客户资料移交给被告。迄今“经典宽town”项目1、2、5栋未开盘。
本院认为，本案系商品房委托代理销售合同引起的诉讼纠纷。原、被告签订的《“经典宽town”项目营销服务合同》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。合同约定自本合同签订之日起至2015年2月，被告按月支付原告30000元作为进场维持费用，于每月30日前付清，若此期限内项目1、2、5栋开盘，则开盘次月不再支付该费用，且前期已经支付的费用可从开盘后应结算的代理佣金中扣除；若届时1、2、5栋仍未开盘，双方另行协商后续费用。而“经典宽town”项目1、2、5栋未开盘，故被告应支付原告2014年8月14日至2015年2月的进场维持费195000元（30000元×6个月+30000元÷30天×15天）。2015年3月22日被告发给原告的工作联系函载明合同约定服务期限截止至2015年7月31日，应付月费截止至2015年2月，现阶段仍处于合同约定的服务期内，被告请原告继续履行合同相关条款，基于现状可削减部分工作人员，安排2-3人留守以维持售楼部日常工作，2015年2月以后的月费待被告与北京华信资产完成企业重组事宜后另行协商。2015年6月15日原告发给被告的函已载明其收到被告的工作联系函后，按该函的要求安排营销团队驻场并保持正常接待。根据上述事实，本院酌情2015年3月1日起的进场维持费按三个人的工资（每人每月5000元）计，即被告应支付原告2015年3月1日至同年7月31日的进场维持费75000元（15000元×5个月）。综上，被告应支付原告2014年8月14日至2015年7月31日的进场维持费270000元。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
由被告云南沐荣欣成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆明合生行房地产经纪有限公司进场维持费270000元；
驳回原告昆明合生行房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7500元，减半收取计3750元，由被告云南沐荣欣成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 猫 莉
二〇一六年十二月二日
书记员 李炻佳