江西省宜春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣09民终1769号
上诉人（原审被告）：江西大顺房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区桃园安居小区综合楼南区6栋2楼。统一社会信用代码：91360100672426813H。
法定代表人：程南平，该公司经理。
委托诉讼代理人：罗来章，江西剑石律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：曾琦，女，1985年6月25日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县。
委托诉讼代理人：曾大喜，男，系曾琦之父。
上诉人江西大顺房地产开发有限公司（以下简称大顺公司）与被上诉人曾琦商品房预售合同纠纷一案,不服江西省铜鼓县人民法院（2017）赣0926民初650号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年12月15日公开进行了审理，上诉人大顺公司的委托诉讼代理人罗来章与被上诉人曾琦的委托诉讼代理人曾大喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大顺公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、因格式合同上约定的违约金过高显失公平，请求依法减轻大顺公司应承担的违约金数额；3、一、二审诉讼费用均由曾琦承担。事实与理由：1、一审判决认定事实错误。一审判决认定大顺公司与曾琦之间签订的合同是大顺公司提供的格式合同，不是事实，实际上并非大顺公司起草制定的，是铜鼓县房产局监制发下来的，签订合同时县房产局也有明确要求，除了名称、价款、面积等一些实际情况外，其他的如本案的违约交房约定都是房产局有明确要求，否则将不予备案。2、一审判决显失公平。大顺公司虽然逾期交房，但并未给曾琦带来实际损失，一审判决按照房产局的格式合同上的日万分之五每天224.5元，一个月6735元，在铜鼓同地段、同质量、同样的房屋装修好了的月租金不会超过1000元，前者是后者的6倍之多。至于一审判决上提到合同上也有对等的约定也与实际情况不符，因为购房者要先付首付款才会签合同，而且购房者的按揭都是大顺公司出面办好的，不存在逾期付款的问题。逾期交房违约金的条款并非双方真实意愿，双方从未对违约金条款进行过任何协商。一审判决认为约定没有超过民间借贷的利息，因民间借贷与商品房买卖不同，故不能适用该规则。
曾琦辩称：一审判决事实清楚、适用法律正确，大顺公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
曾琦一审诉讼请求：1、判令大顺公司支付未按合同交房需付违约金162089元（曾琦起诉要求计算大顺公司逾期交付房屋的时间为722天）；2、判令大顺公司支付未按合同安装水表及费用1367元；3、本案诉讼费由大顺公司承担。
一审法院认定事实：曾琦诉称，2014年7月24日，曾琦与大顺公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定曾琦以一次性付款方式购买大顺公司开发的位于宜春市铜鼓县××路××中央××商铺一间，商铺总价为449000元。合同约定大顺公司应于2015年7月30日前将经验收合格的商铺交付曾琦使用。但大顺公司迟延交房。同时根据合同约定需做到水电入户一户一表，但大顺公司工作人员却告知商铺的水表需要自己去交款安装。大顺公司的上述行为均违反了合同约定，已构成严重违约。大顺公司辩称：承认曾琦在本案中所主张的事实，但需要说明：1、我们不是故意违约的，主要是因为我们的承建商南昌市第一建筑工程有限公司施工到一半时就跑掉了，这样耽误了一段时间；2、房屋已于2017年3月底通知了所有小区的户主，现在大部分户主都已经在装修了，相关的验收手续都在办理中，房子是没有问题的；3、双方签订的合同是铜鼓县房产局制作的格式合同，这个合同并不是其单方面制作的，合同上关于违约的条款按万分之五支付显失公平，虽然大顺公司确实是逾期交房了，但不是大顺公司故意造成的，也没有给曾琦造成实际损失，其愿意按照曾琦的房款在银行活期存款利息赔付，或者按曾琦同类地段同类已经装修房屋的租金标准来处理。要大顺公司支付诉称的违约金是显失公平的，由于现在房屋已经交付，按照规定可以补偿曾琦房屋月租金；4、我们会按照合同约定安装水表，不存在不安装水表及相关费用。
一审法院经审理认定如下事实：对于双方没有争议的事实，予以确认。
一审法院认为，大顺公司承认曾琦在本案中所主张的事实，故对曾琦主张的事实予以确认。本案是商品房买卖引起的商品房预售合同纠纷，从双方当事人的诉辩意见看，双方争议的焦点为：一、大顺公司逾期交房时间；二、曾琦主张的违约金是否过高；三、大顺公司是否应支付安装水表的费用。第一，关于大顺公司逾期交房时间。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条“……将具备该商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用”和第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供法定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”的约定，大顺公司应当将相关文件出示给曾琦并书面通知曾琦才视为履行了交房义务，而大顺公司未提供相关证据证明其履行了合同约定的交房手续，且曾琦只认可2017年8月21日收到交房通知，故该院对大顺公司的这一辩解理由不予采信，大顺公司逾期交房时间按曾琦主张的722天计算。第二，曾琦主张的违约金是否过高。其一，曾琦与大顺公司签订的《商品房买卖合同》第九条中关于出卖人逾期交房的违约责任中明确约定“（2）……自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，这是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，且该合同的文本为大顺公司提供的格式合同文本，大顺公司应当清楚自己如果逾期交房所应承担的违约责任。现在大顺公司逾期未交房，反而说自己提交的格式合同约定的违约金过高，显然是一种不诚信的表现。其二，曾琦与大顺公司签订的《商品房买卖合同》第七条关于买受人逾期付款的违约责任中也有关于买受人未按时付款“按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”的规定，显然合同对双方当事人违约所应承担的责任标准是对等的，是公平公正的，没有厚此薄彼。其三，双方约定的按日万分之五的标准计算违约金，换算成月利率即为1.5%（0.05%*30天），参照我国关于民间借贷约定月利率不能超过2%，实际已经按月利率3%支付的利息法律不予追究的相关司法解释精神，月利率1.5%并没超过上述上限利率，在合法范围内，且该约定由双方当事人签约认可，故曾琦主张的违约金，该院依法予以支持。第三，关于曾琦主张的安装水表费用。大顺公司承诺会按照合同约定安装水表，不存在不安装水表及相关费用，故对曾琦的该诉讼请求不予支持，但同时要求大顺公司按照合同约定的事项安装好水表。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、限江西大顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付曾琦逾期交房违约金162089元[此违约金按曾琦主张逾期722日（449000*0.05%）的标准计算]。二、限江西大顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将铜鼓华茂中央的1-31号商铺，按照合同约定安装水表。三、驳回曾琦的其他诉讼请求。案件受理费3569元，由大顺公司负担。
本院二审期间，大顺公司提交以下证据：1、房屋评估租金报告书，用以证明曾琦的房子现在没有装修，如果装修了每月租金是1150元；2、宜春市中级人民法院（2015）宜中民四初字第22号民事判决书，用以证明大顺公司因为延期工程一事起诉了南昌市一建公司违约，但是宜春市中级人民法院认为这主要是市场经济原因造成，驳回了大顺公司的诉讼请求，大顺公司也是违约后果的受害方；3、宜春市中级人民法院（2017）赣09民终625号民事调解书，用以证明第一个起诉大顺公司业主的处理情况。
曾琦经质证认为，证据1与本案没有关联；对证据2、3无异议，应由大顺公司承担责任。
曾琦二审期间未提交证据。
本院对大顺公司二审期间提交的证据综合认证为：证据1系大顺公司自行委托鉴定机构进行的鉴定，其真实性、合法性无法核实，对该证据不予采信；对证据2、3的真实性、合法性、关联性予以认可，但证据2已认定工程延期系市场原因造成，证据3系民事调解书，不能作为判决依据。
本院经审理查明，2014年7月24日，曾琦与大顺公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定曾琦以一次性付款方式购买大顺公司开发的位于宜春市铜鼓县××中央小区××商铺一间，建筑面积30.62㎡，单价14647.29元/㎡，商铺总价为449000元，曾琦于签订合同时向大顺公司一次性付清了购房款。该合同还约定大顺公司应于2015年7月30日前交房，如逾期未交房，则按曾琦已付房款为基数，按日息万分之五的标准计算逾期付款违约金给曾琦。2017年8月21日，大顺公司通知曾琦收房。
本院认为，曾琦与大顺公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合法有效。双方应当按照合同约定享受权利、履行义务。按照合同约定，大顺公司应在2015年7月30日前向曾琦交付房屋，大顺公司未履行合同义务，应承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，大顺公司上诉主张双方约定的违约金过高，请求本院予以调整，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，对大顺公司的该项上诉主张，本院予以支持。曾琦起诉主张要求计算逾期交房时间为722天，大顺公司未提出异议，本院予以认可。曾琦未提供证据证明其因大顺公司逾期交房对其造成的损失是多少，而大顺公司提供的房屋月租金的鉴定意见，本院不予采信，故本院酌情认定按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金，为43119.6元（按房屋总价449000元计算722天）。
综上，大顺公司的上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持江西省铜鼓县人民法院（2017）赣0926民初650号民事判决第二项，即限江西大顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将铜鼓华茂中央的1-31号商铺，按照合同约定安装水表；
二、撤销江西省铜鼓县人民法院（2017）赣0926民初650号民事判决第二项，即驳回曾琦的其他诉讼请求；
三、变更江西省铜鼓县人民法院（2017）赣0926民初650号民事判决第一项“限江西大顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付曾琦逾期交房违约金162089元”为限江西大顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付给曾琦逾期交房违约金43119.6元；
四、驳回被上诉人曾琦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3569元、二审案件受理费3569元，共计7138元，由上诉人江西大顺房地产开发有限公司负担3569元，被上诉人曾琦负担3569元。
本判决为终审判决。
审判长 高胜敏
审判员 黄若凡
审判员 易 芳
二〇一七年十二月二十二日
书记员 张 鑫