沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初3863号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：ＸＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人：刘振宇，男，1976年4月16日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：朱星融，男，1989年3月2日出生，汉族，系该行工作人员，住大连市沙河口区。
被告：张艳辉，男，1975年5月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。
被告：辽宁天泰大学城房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区。
法定代表人：关晓辰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈洪丽，系辽宁平正律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告张艳辉、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘振宇、被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司委托诉讼代理人沈洪丽到庭参加了诉讼。被告张艳辉经本院公告送达，公告期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的借贷关系；2、判令被告偿还原告贷款本金余额296459.27元，给付截止至2017年3月31日的利息14998.09元和罚息843.45元，共计312200.81元；3、判令被告按合同约定给付从2017年3月31日起被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等；5、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押物享有优先受偿权；6、判令被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司对张艳辉的欠款及本案的全部诉讼费承担连带偿还责任。
事实及理由：原、被告于2014年9月22日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币31万元，用于购买沈北新区人和街125-41号（2-16-2）的房屋，借款期限为240个月，自2014年9月22日起至2034年9月22日止，并将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司作为保证人，对张艳辉的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借款双方应严格遵守，故原告起诉来院。
被告张艳辉未到庭答辩。
被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司辩称，尚欠借款金额无异议，担保属实，因为张艳辉用沈北新区人和街125-41号（2-16-2）的房屋作为抵押，应在抵押物优先受偿后我们再承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交个人住房商业用房借款合同、被告身份证、被告户口本、离婚证、离婚协议、无婚姻登记记录证明、声明、预告登记证、贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年9月22日原告与被告张艳辉、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定：被告张艳辉向原告借款310000元，用于购买坐落于沈阳市沈北新区人和街125-41号（2-16-2）的房屋；借款期限为240个月，即2014年9月22日起至2034年9月22日；贷款利率为月利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币2320.41元；借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。同时，被告张艳辉光以其坐落于沈阳市沈北新区人和街125-41号（2-16-2）房屋（建筑面积90.25平方米）设定抵押。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、送达费、邮寄费等）。被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司为上述借款提供保证担保，保证人提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间约定为：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证责任约定为：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。合同签订后，原、被告于2014年9月28日办理了预购商品房抵押权预告登记，原告将贷款310000元发放给被告张艳辉，但被告张艳辉未按期偿还借款，截至2017年3月31日被告张艳辉尚欠贷款本金296459.27元，利息14998.09元、罚息843.45元，共计312200.81元,故原告于2017年4月诉至本院。
本院认为，原告与被告张艳辉、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司之间签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该借款合同合法有效。被告张艳辉借款后未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求解除借款合同，要求被告张艳辉偿还借款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司应按合同约定履行相应的连带清偿责任。被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张艳辉追偿。
关于原告要求对被告张艳辉所有的房产享有优先受偿权的主张，因双方仅在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，预购商品房抵押权预告登记并非完备的抵押登记他项权证，其与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。预购商品房抵押权网上预告登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，据此原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
本案在审理过程中，被告张艳辉经本院公告送达，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告张艳辉、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告张艳辉偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金296459.27元。
三、被告张艳辉给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息14998.09元、罚息843.45元（截止至2017年3月31日）
四、被告张艳辉给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行上述借款本金的利息、罚息（自2017年4月1日起至借款全部付清时止，按双方所签借款合同约定计息方法计算）。
五、被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项负连带给付责任，若被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张艳辉行使追偿权。
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5985元、保全费2270元、公告费1200元（原告均已预交），均由被告张艳辉承担，被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 潘兴利
审 判 员 杨慧云
人民陪审员 童艳雪
二〇一八年四月二十三日
法官 助理 张俊博
书 记 员 康 宁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。