苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0184号
原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行，住所地苏州市留园路496号。
负责人沈庆，该支行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人张明立，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告陈悦。
被告吴陈竹。
原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行（以下简称“工行留园支行”）与被告陈悦、吴陈竹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张花锋独任审理，因被告吴陈竹下落不明，本案转为普通程序，并组成合议的合议庭进行审理，于2014年6月23日对本案进行了公开开庭审理，原告工行留园支行的委托代理人蔡吉到庭参加诉讼。被告陈悦、吴陈竹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行留园支行诉称：2008年8月28日，被告陈悦与原告签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定，被告陈悦向原告贷款70万元用于购买商业用房，借款期限为10年，借款年利率8.613%，按月等额本息还款；两被告以名下苏州虎泉路888号19-116室房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，并办妥抵押登记手续。但被告陆并未按照合同约定按时还款，截至2013年8月29日止，被告已经连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告宣布借款提前到期。又，原告为实现债权，委托律师代理诉讼而支付了必要的律师费，按照合同约定，该费用应由被告承担。借款合同签订时，被告系夫妻关系，故借款为两被告夫妻共同债务。原告为催讨借款本息等事宜，诉至本院。请求：1、判令两被告偿还贷款本金427957.96元，利息（含复利、罚息）7781.05元（利息暂计算至2013年8月29日，此后的按合同约定的利息、罚息、复利继续计算至实际清偿之日止）；2、判令两被告承担原告为实现债权而支出的律师费15172元；3、判令两被告不能清偿上述债务时，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房屋苏州虎泉路888号19-116室房产所得价款优先受偿；4、判令两被告承担本案诉讼费。
被告陈悦、吴陈竹未答辩。
经审理查明：2008年8月28日，陈悦（借款人、抵押人）与工行留园支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意发放个人商业用房贷款70万元用于购买位于一力白洋湾物资交易中心19-116室的房产。该笔贷款的贷款期限为10年。贷款利率以贷款发放时适用的人民银行同期同档贷款利率为基准利率，上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率上浮比例确定并执行新的利率。对于贷款的发放，贷款人应将贷款一次性划入苏州一力实业有限公司的帐户。对于借款本息的偿还，采取按月等额本息还款法（按月计息）；还款日为贷款发放日的对应日；无对应日的，当月最后一日为还款日。借款人指定被告陈悦在工行留园支行开立的6222021102006671443帐户作为还款帐户。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按双方协议的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未能按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息，并可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
抵押人抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用和借款人其他应付费用。当贷款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。
2008年8月29日，原告发放贷款70万元，被告陈悦在借款人处签字。借款发生时，陈悦与吴陈竹系夫妻关系。
2009年4月16日，被告陈悦、吴陈竹将位于苏州市虎泉路888号19幢116室的房产抵押给原告工行留园支行，并经抵押登记。
2013年6月至2013年8月期间，被告吴陈竹连续未按时足额向原告工行留园支行归还贷款本息。原告工行留园支行遂委托江苏致邦（苏州）律师事务所负责催收本案贷款事宜。原告工行留园支行为此支出律师费15172元。截至2013年8月29日，被告陈悦结欠原告借款本金427957.96元、利息（罚息、复利）7781.05元。
上述事实由当事人的陈述、个人购房借款／担保合同、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、常住人口登记卡、自营历史明细列表、委托代理合同、律师费转账凭证予以证实，上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。履行义务不符合合同约定的，应当承担合同约定继续履行、赔偿损失的违约责任。本案中，原告按约向被告陈悦发放了贷款，已经履行了自己的合同义务；被告陈悦也应按照合同的约定履行还本付息的义务。现被告出现了合同约定的贷款提前到期的情形，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求贷款人陈悦偿还全部贷款本息和原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费等。两被告为担保偿本付息义务的履行，将所购房产抵押给原告，在贷款人陈悦未能履行还款义务时，原告有权对抵押人陈悦、吴陈竹行使抵押权。因债务发生时，两被告系夫妻关系，对于本案所涉债务，应当按夫妻共同债务处理，因此，对于原告要求两被告还借款本息、滞纳金、赔偿律师费损失，及逾期不履行时原告要求行使抵押权的请求，本院予以支持。被告吴陈竹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈悦、吴陈竹于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行偿还贷款本金427957.96元，利息（含罚息、复利）7781.05元（利息计算至2013年8月29日，之后的利息按《个人购房借款／担保合同》的约定计算至本判决确定之日止）；
二、被告陈悦、吴陈竹于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行支付因实现债权而产生的律师费损失15172元；
三、当被告陈悦、吴陈竹不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行有权就被告陈悦、吴陈竹抵押的位于苏州市虎泉路888号19幢116室的房产行使抵押权，并以拍卖、变卖或协议折价所得价款优先受偿；
案件受理费8095元，公告费600元，合计8695元，由被告陈悦、吴陈竹负担（原告同意其预交的诉讼费8695元由被告向其直接支付，本院不再退还，于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 张花锋
人民陪审员 王安英
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 张 晔