吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延中民二初字第27号
原告：和龙市农村信用合作联社。住所：吉林省和龙市和龙大街同心东路**号。
法定代表人：杨全，该社理事长。
委托代理人：金泉，吉林敖联律师事务所律师。
被告：吉林管泰工贸有限公司。住所：吉林省吉林市龙潭区江北乡棋盘村化工园区龙开二路以南劳动路以西。
法定代表人：李先波，该公司经理。
委托代理人：范春雪，吉林权维律师事务所律师。
原告和龙市农村信用合作联社（以下简称“和龙信用社”）诉被告吉林管泰工贸有限公司（以下简称“吉林管泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告和龙信用社的委托代理人金泉、被告吉林管泰公司的委托代理人范春雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
和龙信用社起诉称：吉林管泰公司于2015年3月15日始，购买热轧卷板，因资金不足于2015年4月向原告申请借款6000万元。2015年5月6日，原告与被告吉林管泰公司签订借款合同，约定借款金额为6000万元，借款期限从2015年5月6日起至2018年5月4日，同日双方还签订抵押担保合同，约定吉林管泰公司以其公司名下资产对借款进行抵押担保。合同签订后，原告于2014年把贷款6000万元全部发放，其中1810万元汇到北京众越信达国际贸易有限公司的银行账户、1990万元汇到吉林建龙钢铁有限公司的银行账户、2200万元汇到吉林市吉润工贸有限公司的银行账户。贷款发放15日后，吉林市中级人民法院对吉林管泰公司在我社开立的还款账户进行司法冻结。为查明原因，2015年6月8日原告派人到吉林管泰公司了解情况，了解到吉林管泰公司法定代表人李先波下落不明、公司已完全停止生产，且该公司其他负责人明确告知原告，被告已无力偿还借款。原告认为按照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项及借款合同第十条的约定，原告应当解除与被告签订的借款合同，故诉至法院，请求解除原告与被告签订的借款合同，判令吉林管泰公司偿还原告借款本金6000万元及利息，并对抵押物优先受偿，被告承担诉讼费用。
吉林管泰公司答辩称：被答辩人起诉时，双方的借款合同尚未到期，被答辩人单方解除合同，原告应提供符合法律规定及合同约定的单方解除合同的依据。
庭审中，原告针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据：
一、原、被告的营业执照，组织机构代码证复印件各一份，证明原、被告的主体资格。吉林管泰公司质证意见，对证据的真实性证明目的没有异议。
二、人民币资金社团借款合同复印件一份，证明被告从原告处贷款人民币6000万元，贷款期限从2015年5月6日起至2018年5月4日止，贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮65%执行，另约定了解除合同的情形。吉林管泰公司质证意见，对证据的真实性证明目的没有异议。
三、社团贷款抵押担保合同复印件一份，证明被告以其享有的资产对上述主债务6000万元提供抵押担保。吉林管泰公司质证意见，对证据的真实性证明目的没有异议。
四、抵押物品清单复印件二份、房屋所有权证及房屋他项权证复印件各六份、土地使用权证及土地他项权证复印件各一份，证明被告以其享有的6处房产及土地使用权对主债务6000万元进行抵押担保并办理了房屋他项权证及土地他项权证。吉林管泰公司质证意见，对证据的真实性证明目的没有异议。
五、2015年5月14日的电汇凭证复印件三份，证明原告按照借款合同向被告指定的账户电汇6000万元。吉林管泰公司质证意见，对真实性和关联性无异议。
六、被告与三家收款企业的产品购销合同6份，证明被告向原告申请贷款时附6份合同，证明其购买产品的资金不足，要求原告把贷款发放给三家企业。吉林管泰公司质证意见，对证据的真实性、合法性无异议，但无法证明被告要求原告向三家企业各支付多少钱，无法证明被告授权原告代为支付。
七、2015年5月27日的吉林高新技术产业开发区人民法院裁定书复印件二份，协助冻结存款通知书复印件二份，人民法院执行公务证复印件二份及冻结支付质押登记申请书复印件一份，证明被告对外负有债务，被上述法院查封在原告处设立的还款账户，导致直接影响到被告偿还原告发放的贷款，因此原告按照借款合同第十条之规定，要求解除合同。吉林管泰公司质证意见，对证据的真实性和证明目的没有异议。
八、2015年5月14日被告出具的提款申请书复印件一份，证明被告向原告出具提款申请书要求把贷款金额划入上述三家企业。吉林管泰公司质证意见，对证据的真实性和证明目的没有异议。
九、社团合作协议，证明2015年5月6日签署的合作协议，第二条第一款第一项及第九条当中明确约定，牵头社与参加社是委托代理关系，进行任何争议和法律程序应当由代理社进行。吉林管泰公司质证意见，对证据的真实性和证明目的没有异议。
吉林管泰公司未向本院提交证据。
本院认为，原告提供的九份证据，被告吉林管泰公司对真实性均无异议，与原告主张的事实之间相互佐证，证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，故予以采信。
根据原、被告陈述及采信的证据，本院综合认定如下事实：
2015年5月4日，吉林管泰公司向和龙信用社申请贷款，根据吉林管泰公司委托，和龙信用社作为牵头社和代理社，扶余市农村信用合作联社作为参加社组成贷款社团，签订了人民币资金社团借款合同（合同编号20150504008563），根据合同条款向吉林管泰公司提供6000万元贷款，其中和龙信用社贷款金额2700万元，扶余市农村信用合作联社贷款金额3300万元。借款期限从2015年5月6日起至2018年5月4日止，贷款用途为流动资金，贷款利率采用固定利率，按人民银行公布的同期同档次基准利率上浮65%执行，还款方式为按月结息，分期还本。同时约定如借款人未按期偿还借款本息，经营或财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入重大诉讼及其他法律纠纷，代理社认为可能影响或损害贷款人的权益，贷款人有权解除合同。
同日，双方还签订抵押担保合同，约定吉林管泰公司以其公司名下资产对借款进行抵押担保。抵押物为：坐落于吉林市龙潭区劳动街555号面积3082.42平方米的A号办公楼、面积2660平方米的J号厂房、面积5878.80平方米的B号厂房、面积5878.80平方米的C号厂房、面积1200平方米的D号宿舍、厂房面积195.09平方米的E号变电所以及面积101124.53平方米的土地使用权。担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年5月12日，涉案抵押物在吉林市住房保障和房地产管理局及吉林市国土资源局龙潭分局分别办理了房屋他项权证（吉林市房他证龙字第TX300071**号、吉林市房他证龙字第TX300071**号、吉林市房他证龙字第TX300071**号、吉林市房他证龙字第TX300071**号、吉林市房他证龙字第TX300071**号、吉林市房他证龙字第TX300071**号）及土地他项权证［吉市他项（2015）第220203000065号］。
2015年5月4日，和龙信用社与扶余市农村信用合作联社签订社团合作协议，和龙信用社为牵头社和代理社，扶余市农村信用合作联社为参加社，牵头社负责贷款资金的管理，加强社团贷款的贷后管理，按期收回贷款本息。
2015年5月14日，吉林管泰公司向和龙信用社出具提款申请书，根据借款合同的约定，借款6000万元应付至公司在和龙信用社开立的账户，账户名称为：吉林管泰工贸有限公司，账号为：0790502011015200009088。以全部贷款人受托支付方式，将借款本金6０００万元划入交易对象的以下账户：开户行吉林市工行哈达支行，账户名吉林市吉润工贸有限责任公司，账号０8０221０6０92００００24０4；开户行兴业银行石景山支行，账户名北京众越信达国际贸易有限公司，账号32135０1００1００００2795；开户行工商银行吉林市驻吉化支行，账户名吉林建龙钢铁有限责任公司，账号０8０22118192００144741。同日从吉林管泰工贸有限公司0790502011015200009088账号分别汇入吉林市吉润工贸有限责任公司０8０221０6０92００００24０4账号22００万元、北京众越信达国际贸易有限公司32135０1００1００００2795账号181０万元、吉林建龙钢铁有限责任公司０8０22118192００144741账号199０万元。
2０15年5月27日，吉林高新技术产业开发区人民法院裁定冻结吉林管泰公司在和龙信用社账号0790502011015200009088中的存款122０万元。
2０15年6月25日，和龙信用社诉至本院，请求解除原告与被告签订的借款合同，判令吉林管泰公司偿还借款本金6000万元及利息，并对抵押物优先受偿，由吉林管泰公司承担诉讼费用。庭审中，吉林管泰公司同意解除借款合同。
本院认为：和龙信用社与吉林管泰公司签订的借款合同、抵押担保合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，和龙信用社已依约向被告吉林管泰公司履行了发放借款义务，抵押的房屋及土地使用权依法办理了抵押登记，借款合同及抵押担保合同具有法律效力。借款发放后，因吉林管泰公司还款账户被司法冻结，和龙信用社据此主张解除借款合同的要求符合借款合同约定的解除条件，且吉林管泰公司庭审中也同意解除，因此和龙信用社要求解除与吉林管泰公司签订的借款合同的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告吉林管泰公司已取得的6000万元贷款应当予以偿还，并赔偿利息损失。因此和龙信用社要求吉林管泰公司偿还借款本金6000万元及利息的请求予以支持。和龙市信用社对被告吉林管泰公司抵押的房屋及土地使用权在上述债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告和龙市农村信用合作联社与被告吉林管泰工贸有限公司签订的人民币资金社团借款合同；
二、被告吉林管泰工贸有限公司于本判决生效后立即偿还原告和龙市农村信用合作联社借款本金6000万元及利息（按双方合同约定的利率，从2015年5月6日起计算至实际给付之日止）；
三、被告吉林管泰工贸有限公司以抵押的房屋及土地使用权对上述债务承担抵押担保责任。原告和龙市农村信用合作联社对被告吉林管泰工贸有限公司抵押的房屋及土地使用权，在折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
如果被告吉林管泰工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费341800元，由被告吉林管泰工贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 董志忠
审判员 崔 玉
审判员 徐宝红
二〇一五年八月三十一日
书记员 朴亨权