山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1402民初1399号
原告：山东德州扒鸡集团有限公司老德祥餐饮运河店。住所地：德州运河经济开发区商贸大道1389号
负责人：张娟，经理。
委托代理人：张远图，该公司员工，特别授权代理。
被告：德州市运河经济开发区机床幼儿园（又名机床幼儿园），住所地：德州运河经济开发区商贸大道****号。
负责人：王宝芹，园长。
被告：李镝。
原告山东德州扒鸡集团有限公司老德祥餐饮运河店诉被告德州市运河经济开发区机床幼儿园、李镝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟吉民独任审判，公开开庭进行了审理，原告山东德州扒鸡集团有限公司老德祥餐饮运河店的委托代理人张远图、被告德州市运河经济开发区机床幼儿园的负责人王宝芹，被告李镝到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月20日，原告与德州市运河经济开发区机床幼儿园签订《房屋租赁合同》，原告将位于德州运河经济开发区商贸大道1389号房屋二、三楼出租给被告作为开办幼儿园使用，双方约定租赁期限九年，自2014年9月15日起至2023年9月14日止，年租金为人民币769000元，第一年租金按季度支付，第二年开始半年支付一次，租金按每年3%递增，逾期支付租金，按万分之五收取滞纳金。由被告李镝对被告德州市运河经济开发区机床幼儿园应履行的义务承担连带责任保证。在合同履行期间，被告德州市运河经济开发区机床幼儿园累计向原告支付租金541000元，截止2016年4月30日仍拖欠租金723044元，期间经原告多次催收，被告及保证人虽多次作出书面或口头承诺，但一直未履行诺言，保证人李镝亦未履行保证责任，故诉至法院，请求法院判令解除原告与被告德州市运河经济开发区机床幼儿园签订的《房屋租赁合同》，责令限期搬离，将房屋恢复原状交还原告，二被告支付拖欠的房屋租金人民币723044元，诉讼费由被告承担。
被告德州市运河经济开发区机床幼儿园辩称，第一，与原告签订的《房屋租赁合同》属实，我方积极履行合同，共支付了541000元租金及98045.5元滞纳金。第二，投资幼儿园实属低利润服务性、启蒙幼儿成长和分担社会责任的行业，新开办幼儿园需要至少三年经营期才能收支平衡，前期资金紧张，原告在收取了我方的滞纳金的同时仍采取贴条、封门、损坏幼儿园设施等方式非法干扰被告的经营和权益，致使大部分孩子退园和学生流失。第三、原告的诉求，被告不予认可，主要是因为原告的行为造成被告损失在前。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求并向被告的老师和幼儿家长公开道歉。
被告李镝辩称，为被告德州市运河经济开发区机床幼儿园担保属实，其他答辩意见与被告德州市运河经济开发区机床幼儿园相同。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据，证据一、房屋租赁合同一份，证明原告与被告德州市运河经济开发区机床幼儿园于2014年8月20日签订房屋租赁合同，原告将位于德州运河经济开发区商贸大道1389号房屋二、三楼出租给被告作为开办幼儿园使用，双方约定租赁期限九年，自2014年9月15日起至2023年9月14日止，年租金为人民币769000元，第一年租金按季度支付，第二年开始半年支付一次，租金按每年3%递增，逾期支付租金，按万分之五收取滞纳金。由被告李镝对被告德州市运河经济开发区机床幼儿园应旅行的义务承担连带责任保证。证据二、山东德州扒鸡集团有限公司房产证复印件、证明各一份，证明位于德州市商贸大道以东1389号房屋（房权证鲁德字第××号）产权人为：山东德州扒鸡集团有限公司。2014年8月20日委托老德祥餐饮运河店（系山东德州扒鸡集团有限公司的分公司）将房屋二、三层出租给机床幼儿园使用，并以老德祥餐饮运河店名义与德州市运河经济开发区机床幼儿园签订《房屋租赁合同》。同时提交租金支付情况说明一份，证实合同签订后，被告租金、滞纳金缴纳的情况明细及计算方法，截止2016年6月23日，被告累计拖欠房屋租金人民币839653元。证据三、被告于2015年6月24日致原告的《关于申请7月15日缴纳房租的报告》一份，证实被告因资金困难，要求于2015年7月15日前将半年至三个季度的房租缴清。证据四、原告致被告的第一份催要房租的告知函（王宝芹签收，2015年7月30日）。证据五、原告致被告的第二份催要房租的告知函（王宝琴、李镝签收，2015年8月18日）证据六、保证人李镝第一次承诺书，要求延期一个月缴纳房租，承诺时间2015年10月20日。证据七、李镝、王宝琴共同签署的承诺书，主要内容：按第一次承诺书履行，承诺时间2015年11月24日，承诺书签署后，于月底支付房租20万元。证据八、原告致被告催要房租的第三次告知函（王宝琴、李镝签收，2015年12月26日）。证据九、李镝第三次承诺书，至2016年2月3日，如幼儿园不支付房租，由李镝一次性支付完毕，承诺时间2016年1月3日。被告对证据一、二真实性无异议，对拖欠租金金额也表示认可，对其他证据中本人签字的均表示认可。但称原告在收取了滞纳金的同时，采取各种方式干扰、破坏幼儿园的正常经营活动并给被告造成了不可挽回的经济损失。
被告为证明其主张，向法庭提交如下证据，三张照片，证实原告在被告门上贴条及告知书。原告对告知书认可，对贴到老德祥门口的不认可。
经审理查明，2014年8月20日，原告与德州市运河经济开发区机床幼儿园签订《房屋租赁合同》，合同约定，第一条、原告将位于德州运河经济开发区商贸大道1389号房屋二、三楼出租给被告德州市运河经济开发区机床幼儿园。第二条、租赁期限：九年，自2014年9月15日至2023年9月14日止。第三条、年租金769000元。租金交付时间如下：第一年租金按季度支付，第二年开始半年支付一次，租金采取预付方式缴纳。被告应于2014年9月15日前将第一季度租金支付给甲方，第一年每季度初（该季度第一个月的5日以前）支付该季度租金，从第二年开始每半年（每半年第一个月的5日以前）支付一次房租金。房屋租金每年按3%递增。第九条、违约责任。承租方由下列行为的，则视为违约：承租方逾期支付房租、设备、设施使用费，每逾期一天，则应向出租方支付万分之五的滞纳金，逾期超过超过30天的，视为承租方违约，承租方应承担违约责任，出租房有权单方解除合同，收回房屋。双方对其他事项也均做了约定。合同签订后，被告德州市运河经济开发区机床幼儿园向原告缴纳押金5万元，原告也按约将出租的房屋交付被告德州市运河经济开发区机床幼儿园使用。被告德州市运河经济开发区机床于2014年12月5日缴纳房租8万元。由于缴纳的租金不符合约定，之后被告又支付了部分滞纳金，于2015年11月第二次缴纳租金20万元，截止2016年3月31日，共缴纳租金541000元、滞纳金98045.50元。期间，由于被告德州市运河经济开发区机床幼儿园一直未能按约定时间足额支付租金，为此，原告数次向其发出书面告知函，被告德州市运河经济开发区机床幼儿园收到告知函后也多次书面承诺尽快缴纳租金，但一直拖欠，其中拖欠时间最长为半年以上。2015年10月20日，2015年11月24日、2016年1月3日，被告李镝先后三次向原告出具承诺书，表示对被告德州市运河经济开发区机床幼儿园应履行义务承担连带责任保证。但至今租金一直未付清。截止2016年4月30日，根据合同约定，被告应缴纳租金为1264044元，被告实际缴纳租金541000元，尚欠租金723044元。由于被告拖欠租金，原告曾将告知在被告租赁的房屋门口。
以上事实，由租赁合同、证明、承诺书、明细表、照片等在卷证实。
本院认为，原告与被告德州市运河经济开发区机床幼儿园签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。原告已按约向被告交付了租赁的房屋，被告德州市运河经济开发区机床幼儿园也应当按约履行支付租金的义务，但被告德州市运河经济开发区机床幼儿园签订合同之日便开始拖欠租金，逾期交纳租金已达半年以上，其行为已构成严重违约，双方合同解除的条件已经成就，因此，原告主张解除《房屋租赁合同》并收回房屋，同时主张其支付拖欠的租金723044元的请求，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。同时被告德州市运河经济开发区机床幼儿园还应承担2016年5月1日以后至搬离期间的租金损失。被告李镝书面承诺对被告德州市运河经济开发区机床幼儿园应履行义务承担连带保证责任，系其真实意思表示，也不违反法律规定，故其担保合法有效，被告李镝应承担连带保证责任。被告李镝承担保证责任后，有权向债务人追偿。至于被告德州市运河经济开发区机床幼儿园称原告采取非法手段妨碍其经营，造成其损失与本案不属同一法律关系，可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告德州市运河经济开发区机床幼儿园于2014年8月20日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告德州市运河经济开发区机床幼儿园于判决生效后十日内搬出其承租的德州运河经济开发区商贸大道1389号房屋二、三楼。
三、被告德州市运河经济开发区机床幼儿园于判决生效后十日内支付原告租金723044元及以后租金损失（自2016年5月1日起按合同约定租金计算至房屋搬出之日）。被告李镝对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5515元，由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 孟吉民
二〇一六年七月二十九日
书记员 姜秀香