天津市第二中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津02执异34号
案外人：天津奥瑞达商贸有限公司,住所地天津市滨海新区开发区黄海路249号中信物流科技园9号单体2层F05室。
法定代表人：肖林烽，总经理。
委托诉讼代理人：齐英勤，天津众磊律师事务所律师。
申请执行人：中联世纪建设集团有限公司，住所地江苏省南通市海门市正余镇大桥北西首。
法定代表人：花世华，董事长。
委托诉讼代理人：胡珏，北京融一律师事务所律师。
被执行人：天津天泽房地产开发有限公司，住所地天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座九层。
法定代表人：沈众，董事长。
申请执行人：天津信托有限责任公司,住所地天津市河西区围堤道125-127号天信大厦。
法定代表人：赵毅，董事长。
委托诉讼代理人：朱旭，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李雁荣，男，该公司员工。
被执行人：天津弘泽建设集团有限公司，住所地天津市滨海新区开发区翠亨村D座12门102室及D-12-11地下室，现办公地址天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座9层。
法定代表人：尹盛斌，总经理。
被执行人:沈众，男，1963年12月19日出生，满族，住北京市西城区。
被执行人:天津海天源房地产开发有限公司，住所地天津市河东区八纬路103号（海河大厦604房间），现办公地天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座9层。
法定代表人：张威汉，总经理。
被执行人:天津海丰畅远地产有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）西三道166号A3-63，现办公地址天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座9层。
法定代表人：杨凯，总经理。
被执行人:晟沣德（天津）有限公司，住所地天津市南开区红旗南路与简阳道交口西北侧御湖花园5号楼1门901，现办公地址天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座9层。
法定代表人：卢光，总经理。
被执行人：天津海丰畅远电力工程有限公司，住所地天津开发区黄海路249号中信物流科技园6号单体2层A05室，现办公地址天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座9层。
法定代表人：郜昕，总经理。
被执行人：天津弘泽瑞信房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道大泛华国际商务中心第十层B-1单元，现办公地址天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座9层。
法定代表人：尹盛斌，总经理。
被执行人：天津海泽源房地产开发有限公司，住所地天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C-1302。
法定代表人：沈众，总经理。
在本院执行中联世纪建设集团有限公司（以下称中联世纪）与被执行人天津天泽房地产开发有限公司（以下称天泽地产公司）建设工程施工合同纠纷两案，天津信托有限责任公司（以下称天津信托）与天泽地产公司等金融借款合同纠纷一案中，天津奥瑞达商贸有限公司（以下称奥瑞达公司）对本院于2018年2月27日拍卖天泽地产公司名下坐落天津市滨海新区汉沽新开北路原物资局仓库内弘瑞花园在建工程住宅小区10、13、16、17、21、22、25号楼中的48套房产（以下称诉争房产）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2018年2月24日进行了听证。奥瑞达公司的委托诉讼代理人齐英勤，中联世纪的委托诉讼代理人胡珏，天津信托的委托诉讼代理人朱旭、李雁荣参加了听证。现已审查终结。
案外人奥瑞达公司称，2016年2月1日，天泽地产公司将诉争房产抵债给奥瑞达公司，故请求法院中止对诉争房产的拍卖。
申请执行人中联世纪称，经天津市高级人民法院判决，中联世纪对包括诉争房产在内的房产享有优先受偿权，中联世纪查封了上述地址的弘瑞花园在建工程住宅小区10、13、16、17、21号共五栋楼，天津市第二中级人民法院（以下称二中院）执行诉争房产并无不妥。
申请执行人天津信托称，本案经天津市高级人民法院判决，应按生效的判决执行，请求法院驳回奥瑞达公司的异议请求。
本院查明，2015年3月18日，天津市高级人民法院作出（2014）津高民一初字第0024号民事判决书，判决：一、天泽地产公司给付中联世纪欠付工程款57939100元，中联世纪就该项工程款对其所建弘泽天泽住宅小区已完工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；二、天泽地产公司给付中联世纪逾期付款违约金（以欠付工程款数额为基数，自2014年2月7日至2014年4月30日共计83天，按日万分之三计算）；三、驳回中联世纪的其他诉讼请求。判决生效后，天津市高级人民法院指定本院执行。本院于2015年4月22日立案。在执行过程中，本院于2015年9月17日查封了包括诉争房屋在内的228套房产。
2017年8月17日，本院作出（2017）津02民初4号民事调解书，调解内容如下：一、中联世纪与天泽地产公司签订的《天津市建设工程施工合同》（合同编号00128451及00128452）、《弘泽天泽住宅小区二期工程施工承包协议书》解除；二、自调解书生效后十日内，天泽地产公司给付中联世纪工程款17000000元。中联世纪就该项工程款对其所建弘泽天泽住宅小区已完工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、自调解书生效后十日内，天泽地产公司给付中联世纪欠付工程款利息及损失共计4000000元；四、以上给付事项于本调解书生效之日起十日内付清，逾期给付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；五、天泽地产公司给付全部工程款本金后，中联世纪配合办理相关手续并移交相关工程书面材料；六、案件受理费267101元，减半收取133550.5元，由中联世纪负担；七、双方就涉案工程纠纷彻底了解，别无其他争议。2017年9月1日，中联世纪向本院申请执行。
2016年12月16日，天津市高级人民法院作出（2016）津民初42号民事判决书，判决：一、天泽地产公司于判决生效后十日内偿还天津信托贷款本金24900万元，贷款期内利息34707726.54元，并以欠付的贷款本金为基数按照年利息24%的利率标准支付自贷款逾期之日起至本判决确定的给付之日止的罚息；二、天津信托有权就天泽地产公司名下坐落于天津市滨海新区汉沽××南侧××花园××、××、××、××、××、××、××、××楼以折价或者拍卖、变卖所得的价款，以本金24900万元及其相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债券及其抵押权的费用为限享有优先受偿权；三、天津弘泽建设集团有限公司、沈众、天津海天源房地产开发有限公司、天津海丰畅远地产有限公司、晟沣德（天津）有限公司、天津海丰畅远电力工程有限公司、天津弘泽瑞信房地产开发有限公司、天津海泽源房地产开发有限公司
对第一项给付事项承担连带保证责任前述八被告承担保证责任后，有权向天泽地产公司追偿；四、驳回天津信托的其他诉讼请求。判决生效后，天津市高级人民法院于2017年4月18日指定本院执行。本院于2017年5月3日立案。2017年6月1日，本院轮候查封了天泽地产公司名下坐落于天津市滨海新区汉沽××南侧××花园××、××、××、××、××楼在建工程及整宗土地使用权，其中房产228套。
2018年2月27日10时至2018年2月28日时止，本院在阿里巴巴司法拍卖网络对天泽地产公司位于天津市滨海新区汉沽大丰路南侧的弘瑞花园二期在建工程（10、13、16、17、18、21、22、25号楼）共计八栋楼及规划土地使用权（面积为66342平方米）进行公开拍卖。起拍价为44071.2万元。
听证中，奥瑞达公司提供以下证据：1、本院的（2015）二中民二初字第0024号民事调解书，证明天津市久辉建筑安装工程有限公司等欠其借款本金38500000元及相关利息；2、2016年2月1日奥瑞达公司与天津市久辉建筑安装工程有限公司、天泽地产公司签订的抵房协议，证明三方一致同意以诉争房产抵偿债务。中联世纪认为，对于抵债协议只是债权关系，不能对抗中联世纪享有的物权。再有他们之间的抵债协议价格过低，存在恶意转让的嫌疑。天津信托认为，他们之间的债权效力不能对抗天津信托享有的物权，抵债协议是无效的。
本院认为，本院根据天津市高级人民法院及本院生效的法律文书,执行被执行人天泽地产公司名下房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。奥瑞达公司对本院拍卖天泽地产公司位于天津市滨海新区汉沽大丰路南侧的弘瑞花园二期在建工程（10、13、16、17、18、21、22、25号楼）中的48套房产提出异议，仅提供抵债协议，不能足以阻止执行。本院对其异议不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人天津奥瑞达商贸有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 崔 军
审判员 张晓彤
审判员 李会芝
二〇一八年三月五日
书记员 温凯强