河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丛民初字第1922号
原告吉涛。
委托代理人王向军，河北鼎合律师事务所律师。
被告梁继英。
原告吉涛与被告梁继英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉涛的委托代理人王向军到庭参加诉讼，被告梁继英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吉涛诉称，原告与被告签订房屋买卖合同，约定：被告将位于丛台区滏河北大街219号（科技综合楼中轴线以北3层）的房屋出售给原告，房屋出售价格为120万元；原告于2014年10月23日前一次性付清房款，原告付清房款后，双方于2015年4月19日前办理出售房屋的过户手续。合同签订后，原告依约于2014年10月22日向被告支付了购房款120万元，同时被告向原告出具收据并向原告承诺于2015年4月21日为原告办理过户手续。被告至今仍未协助原告办理过户手续。被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院：1.判令被告协助原告办理位于滏河北大街219号（科技综合楼中轴线以北3层）的房屋过户手续；2.由被告承担本案诉讼费用。
原告吉涛为支持自己的诉讼请求，向法院提交证据如下：1.原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；2.房屋买卖合同一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，原告购买被告房屋的基本情况、房屋价格为120万元、房款支付时间为2014年10月23日前、房屋过户时间为2015年4月19日前及其他相关事实；3.中国建设银行邯郸迎宾路支行转账凭条两份，证明原告于2014年10月22日分两次向被告支付了全部购房款120万元；4.收据一份，证明被告收到了原告的购房款120万元及承诺原告2015年4月21日前为原告办理所售房屋的过户手续。
被告梁继英未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告吉涛与被告梁继英签订《房屋买卖（置换）合同》，内容为：售房人（甲方）：梁继英，购房人（乙方）：吉涛。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在丛台区滏河北大街219号（科技综合楼中轴线以北）3层的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质私产，所有权人梁继英，楼层3，总层数6，建筑面积345.63，使用性质综合楼，附属设施暖气。第二条：成交价格。甲、乙双方协商后的实际价格人民币壹佰贰拾万元整，该房屋产权或租赁权过户的相关费用由甲方承担，该房屋配套设施实施过户的相关费用由甲方承担。第三条：付款约定。乙方吉涛于2014年10月23日前一次性将购房全款壹佰贰拾万元整交付于甲方梁继英。乙方按约定交清房款后，甲乙双方协商后在2015年4月19日前开始办理该房屋过户手续。第四条：腾房约定。甲方承诺于过户手续办理完毕三日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交与乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及过户迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。第五条：违约责任。1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生于甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、甲方须……。3、甲方应积极配合乙方办理过户手续，如甲方拒绝履行合同或解除合同，所造成的损失，甲方自愿赔偿乙方贰佰肆拾万元整，并退还乙方全部购房款。第六条：约定其他事宜。1、该房屋及其配套设施所产生的费用以腾房日为准，腾房前由甲方负责，腾房后由乙方负责。2、甲、乙双方协商：如甲方于2015年4月19日前将房款归还于乙方，该合同自行作废（壹佰贰拾万元）。第七条：其他。1、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本合同经甲乙双方签字后生效，一式两份，一份两页，甲乙双方各执一份。原、被告签字并捺印。合同签订后，2014年10月22日，原告吉涛通过建设银行向被告梁继英转款两笔，分别为100万元和20万元，共计120万元。同日，被告梁继英向原告吉涛出具了收据，内容为：今收到吉涛购买本人名下滏河北大街219号（科技综合楼中轴线以北3层）房屋全款壹佰贰拾万元整（1200000元），并承诺于2015年4月21号前为其办理过户手续。收款人：梁继英。被告梁继英未按照约定为原告吉涛办理房屋过户手续，原告诉至法院要求被告履行过户手续。
另查明，2014年9月23日，被告梁继英取得位于丛台区滏河北大街219号（科技综合楼中轴线以北1-4层）房屋的房屋所有权证（邯房权证国字第××号），该房屋由被告梁继英单独所有，规划用途：综合楼，房屋状况：建筑面积1394.32平方米。
本院认为，被告梁继英就位于丛台区滏河北大街219号（科技综合楼中轴线以北）3层345.63平方米的房屋与原告吉涛签订房屋买卖合同出售给原告，约定房款120万元，但双方还约定其他事宜“如甲方于2015年4月19日前将房款归还于乙方，该合同自行作废。”鉴于原、被告签订的房屋买卖合同中标的物丛台区滏河北大街219号（科技综合楼中轴线以北）3层的房屋与被告梁继英取得房屋所有权证的位于丛台区滏河北大街219号（科技综合楼中轴线以北1-4层）房屋具有不可分割性。且根据原、被告签订房屋买卖合同内容，可以认定双方签订的房屋买卖合同名为买卖实为借贷，被告出售给原告的房屋实为被告向原告借款120万元的担保。被告未及时偿还原告借款120万元，原告应以双方基础法律关系民间借贷纠纷向被告主张权利，原告经法院释明仍未变更诉讼请求。因此，原告吉涛的诉请，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告吉涛的诉讼请求。
案件受理费80元，保全费5000元，共计5080元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 周金越
人民陪审员 杨夕凯
人民陪审员 石 磊
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 曹 蒙
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第六条规定：民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第八十四条规定：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条规定：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面的、客观地审查核实证据。
第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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