安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2595号
原告：淮北恒通置业有限公司，住所地安徽省淮北市孟山路。
法定代表人：苏少东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邢晓，男,该公司员工。
被告：刘欢欢，女，1985年7月26日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市杜集区。
原告淮北恒通置业有限公司（以下简称恒通公司）与被告刘欢欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托诉讼代理人邢晓到庭参加诉讼。被告刘欢欢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒通公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除恒通公司与刘欢欢之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令刘欢欢承担已付首付款89900�不予退还的违约责任；3.判令刘欢欢协助恒通公司办理商品房买卖合同备案撤销手续；4.本案诉讼费用由刘欢欢承担。事实与理由：恒通公司与刘欢欢于2015年9月23日签订了商品房买卖合同，约定刘欢欢购买恒通公司开发建设的恒大雅苑（北区）12幢303号房屋一套，刘欢欢首付房款40.9万元，剩余房款49万元在中国工商银行股份有限公司淮北牡丹支行（简称工商银行牡丹支行）办理按揭贷款。恒通公司承担阶段性连带保证责任，在房地产权证及房地产他项权证办理完毕之前，刘欢欢未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致恒通公司承担保证责任的，恒通公司有权单方解除合同，刘欢欢承担违约责任，所交款项100%不予退还，协同恒通公司到房管局办理有关解除合同手续。后刘欢欢未按贷款合同约定偿还贷款，工商银行牡丹支行扣划恒通公司的担保款项494000.17元。恒通公�多次催促刘欢欢还款，刘欢欢置之不理。
刘欢欢未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年9月23日，刘欢欢与恒通公司签订商品房买卖合同（合同编号：第1509230013号），约定刘欢欢购买恒通公司开发建设的位于淮北市相山区××大雅××（××）12幢3层303号房屋，总金额89.9万元。首付款40.9万元于2015年9月22日前支付，余款49万元于2015年9月22日前办理按揭手续，并按时提供全部所需资料等内容。该合同有5份附件，第4份附件为补充协议，约定在房地产权证及房地产他项权证办理完毕之前，如刘欢欢未按银行贷款合同规定连续3个月或累计6个月不偿还贷款或要求终止贷款合同，导致恒通公司承担保证责任的，恒通公司有权单方解除本合同，收回商品房，刘欢欢所交的全部款项不予退还，并在恒通公司承担保证责任后30天内协同恒通公司�房管局办理有关解除合同的手续等内容。之后，双方就上述商品房买卖合同及附件在淮北市房地产管理局办理了备案手续。合同签订后，刘欢欢共支付恒通公司首付款40.9元。
2015年9月28日，刘欢欢与工商银行牡丹支行、恒通公司签订个人购房借款担保合同，约定刘欢欢（借款人）向工商银行牡丹支行借款49万元，恒通公司承担阶段性连带保证责任等内容。工商银行牡丹支行按借款担保合同约定发放49万元贷款。后刘欢欢连续逾期5期未按银行借款合同履行贷款偿还义务，工商银行牡丹支行遂要求恒通公司承担保证责任，并于2016年12月26日从恒通公司的保证金账户中扣收全部本息合计494000.17元。2017年2月20日，恒通公司向刘欢欢邮寄催款告知函，告知其逾期还款导致恒通公司承担保证责任，被工商银行牡丹支行扣划494000.17元，恒通公司有权解除合同，且其需承担违约责任等内容。之后，刘欢欢未与恒通公司联系，恒通公司遂起诉来院。
以上事实，有恒通公司提交的商品房买卖合同、商品房网上认购备案确认单、个人房产抵押贷款合同、扣款说明、个人购房借款担保凭证、保证金扣划证明、扣划凭证、催款告知函、邮寄送达记录及双方当事人庭审及庭后陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，恒通公司与刘欢欢签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。因刘欢欢未及时足额偿还银行贷款，导致恒通公司承担保证责任，被扣收全部本息合计494000.17元，恒通公司有权根据合同约定解除双方签订的商品房买卖合同，刘欢欢亦应协助恒通公司办理商品房买卖合同备案登记的注销手续。因刘欢欢已向恒通公司支付全部购房款899000元，合同解除后，该款应由恒通公司退还给刘欢欢，刘欢欢亦应支付恒通公司代其偿还的银行贷款本息494000.17元。双方合同另约定依据上述情况解除合同，刘欢欢需承担所交全部款项不予退还的违约责任，恒通公司据此主张刘欢欢承担所付款89900元不予退还的违约责任，实为要求刘欢欢按照购房款的10%支付违约金，该违约金数额过高，根据恒通公司的实际损失情况，本院酌定刘欢欢按照总房款的5％承担违约责任，即向恒通公司支付违约金44950元（899000元×5％）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第三）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适�法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告淮北恒通置业有限公司与被告刘欢欢于2015年9月23日签订的商品房买卖合同(合同编号：第1509230013号)；被告刘欢欢于本判决生效后十日内协助原告淮北恒通置业有限公司办理商品房买卖合同的备案登记注销手续。
二、原告淮北恒通置业有限公司返还被告刘欢欢购房款899000元；被告刘欢欢支付原告淮北恒通置业有限公司代为偿还的银行贷款494000.17元，并向原告淮北恒通置业有限公司支付违约金44950元。二者折抵后，原告淮北恒通置业有限公司应返还被告刘欢欢购房款360049.83元，此款于本判决生效后十日内支付。
三、驳回原告淮北恒通置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12790元，减半收取计6395元，由被告刘欢欢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张传奇
二〇一七年九月六日
书记员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后�还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约�的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。