山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1323民初3263号
原告沂水中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人李世明，行长。
委托代理人邹国艳，女，该行员工。
被告周忠芳，1966年8月13日出生，汉族，居民，系原沂水县福泰副食批发部经营者，住沂水县。
被告高玉全（周忠芳之夫），1965年5月5日出生，汉族，居民，住址同上。
被告杨春华，男，1968年1月10日出生，汉族，居民，住沂水县。
被告杨明菊，女，1975年9月13日出生，汉族，居民，住沂水县。
被告王成亮，男，1975年9月13日出生,汉族，居民，住沂水县。
以上被告杨春华、杨明菊、王成亮的委托代理人高洪锋，山东鼎衡律师事务所律师。
被告周中国，男，1973年12月30日出生,汉族，居民，住沂水县。
被告杨春梅（被告周中国之妻），1971年2月3日出生，汉族，居民，住沂水县。
委托代理人高洪锋，山东鼎衡律师事务所律师。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司诉被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹国艳、被告杨春华、杨明菊、王成亮、杨春梅的委托代理人高洪锋以及被告周中国到庭参加诉讼，被告高玉全、周忠芳经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司诉称，2015年5月29日，我行与沂水县福泰副食批发部（以下简称福泰批发部）签订了《综合授信合同》（编号2015ES0202016040004），约定我行给予福泰批发部人民币200万元的授信额度，担保方式为由被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅分别提供最高额保证担保。同日，我行分别与被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅签订了《最高额保证合同》（合同编号：2015ES0202016040004-1、2015ES0202016040004-2、2015ES0202016040004-3、2015ES0202016040004-4、2015ES0202016040004-5、2015ES0202016040004-6、2015ES0202016040004-7），约定被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的我行全部债权（最高本金余额200万元）承担最高额连带保证担保责任。同时2015年6月17日，我行与被告周中国、杨春梅签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015ES0202016040004-8），约定被告周中国、杨春梅以其位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场2号楼(房产证号：沂房权证沂房字第000378、0003**号)及位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场3号楼（房产证号：沂房权证沂房字第000281、0002**号）提供最高额抵押担保（最高本金余额200万元），并在沂水县房地产管理办公室办理了抵押登记，他项权证号为沂房他证沂水县字第2181**号。
2015年6月17日，我行与沂水县福泰副食批发部依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2015F0202016040002，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定我行向福泰批发部发放贷款79万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率6.63%,贷款期限为2015年6月23日至2016年6月17日，还款方式为按频率付息，到期一次还本。福泰批发部在2016年5月26日开始未能按约定偿还本息，发生逾期,且了解到福泰批发部涉及诉讼案件。我行于2016年5月27日向福泰批发部发送《全部收贷通知书》宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。
我行认为,福泰批发部未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任，被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅应按约定分别履行连带保证担保责任，被告周中国、杨春梅以其位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场2号楼(房产证号：沂房权证沂房字第000378、0003**号)及位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场3号楼（房产证号：沂房权证沂房字第000281、0002**号），他项权证号为沂房他证沂水县字第2181**号的房地产履行抵押担保责任，我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。因沂水县福泰副食批发部系家庭经营形式的个体工商户，且已注销，依据法律规定，被告周忠芳作为该批发部的业主和经营者对福泰批发部所欠我行的借款本息应承担还款责任。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求依法判令：1、被告周忠芳偿还借款本金人民币790000元,并按合同约定支付相应的利息（包括逾期罚息，自2016年5月18日计至全部欠款还清之日止）。2、被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅分别对上述借款本息承担连带保证责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用。3、被告周中国、杨春梅以其位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场2号楼(房产证号：沂房权证沂房字第000378、0003**号)及位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场3号楼（房产证号：沂房权证沂房字第000281、0002**号），他项权证号为沂房他证沂水县字第2181**号的房地产履行抵押担保责任，我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、本案的诉讼费用等费用由七被告负担。
被告高玉全、周忠芳未答辩。
被告杨春华、杨明菊、王成亮、杨春梅均辩称，担保不属实，我方只对贵院受理的（2016）鲁1323民初3262号案件所涉及的50万元提供过担保，并未对本案金融借款提供过担保。并且本案有担保物财产抵押，应当先以抵押物偿还，实际用款人为周忠芳和高玉全及被告周中国，应由其三人承担还款责任，我方不承担责任。
被告周中国辩称，担保属实，用我和杨春梅夫妻共同拥有的房屋作抵押属实，周忠芳名下有大量的财产，该笔借款应先由周忠芳偿还。另外我的房子作为抵押物被处理后，我有权向本案的其他人追偿。我也是和他们一样的担保人，我也不承担责任。
经审理查明，原沂水县福泰副食批发部系于2011年6月27日注册登记的个体工商户，本案被告周忠芳系该批发部的经营者，2016年5月6日，沂水县福泰副食批发部在沂水县工商行政管理局已被核准注销。2015年5月29日，原告沂水中银富登村镇银行有限公司与沂水县福泰副食批发部签订《综合授信合同》，合同约定福泰批发部自2015年5月29日起在60个月的授信额度有效期内可向原告贷款，最高授信额度为200万元，授信额度的类别为可循环使用额度。同日，被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅与原告沂水中银富登村镇银行有限公司分别签订了《最高额保证合同》，合同均约定被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅对上述《综合授信合同》下福泰批发部在沂水中银富登村镇银行有限公司的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期，下同）之日起两年。保证担保范围为主合同项下沂水中银富登银行的全部债权，包括主债权本金（最高余额为人民币200万元整）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。
2015年6月17日，被告周中国、杨春梅共同作为抵押人与原告签订了最高额抵押合同，为上述主合同项下沂水县福泰副食批发部向原告的借款提供最高额（200万元）抵押担保，约定被告周中国、杨春梅以其共同共有的位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场2号楼(房产证号：沂房权证沂房字第000378、0003**号)及位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场3号楼（房产证号：沂房权证沂房字第000281、0002**号）提供最高额抵押担保（最高本金余额200万元），并在沂水县房地产管理办公室办理了抵押登记，原告方已取得他项权证，他项权证号：为沂房他证沂水县字第2181**号。
2015年6月17日，福泰批发部与原告沂水中银富登村镇银行有限公司签订了《借款合同》，该借款合同是上述《综合授信合同》下的具体业务合同，约定福泰批发部向原告借款79万元，贷款期限为2015年6月19日至2016年6月17日，借款年利率为6.63%，还款方式为按频率付息，到期一次还本。借款合同中同时约定被告如违约，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。合同中同时约定借款人未能按期足额偿还到期应付的贷款本息或其他应付款项时，原告方有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。借款合同签订后，原告沂水中银富登村镇银行有限公司实际于2015年6月19日向沂水县福泰副食批发部发放79万元贷款本金，沂水县福泰副食批发部在借款借据上加盖公章，周忠芳在借款借据上签字确认。该笔贷款到期日2016年6月17日。贷款发放后，福泰批发部起初尚能按约还款，后未能按约定还息，原告因福泰批发部严重违约，发生逾期，原告于2016年5月27日向福泰批发部发送《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿，被告方未履行还款义务。原告为维护其合法权益，将福泰批发部及上述被告诉至法院，提出上述诉求。起诉后被告周忠芳又偿还部分利息，至2016年5月17日之前的利息已全部付清，现尚欠原告借款本金790000元及2016年5月17日之后的利息（按合同约定计算，自2016年5月18日始至付清本金之日止）。
另查明，原告因起诉后才得知沂水县福泰副食批发部于2016年5月6日已注销,故在庭审时提出如下意见：根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第41条规定，起字号的个体工商户，在民事诉讼中应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法解【2015】5号第五十九条，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，因沂水县福泰副食批发部系家庭经营形式的个体工商户，且已注销，依据法律规定，被告周忠芳作为该批发部的业主和经营者对福泰批发部所欠我行的借款本息应承担还款责任。请求依法判令：1、被告周忠芳偿还借款本金人民币790000元,并按合同约定支付相应的利息（包括逾期罚息，自2016年5月18日计至全部欠款还清之日止）。2、被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅分别对上述借款本息承担连带保证责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用。3、被告周中国、杨春梅以其位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场2号楼(房产证号：沂房权证沂房字第000378、0003**号)及位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场3号楼（房产证号：沂房权证沂房字第000281、0002**号），他项权证号为沂房他证沂水县字第2181**号的房地产履行抵押担保责任，我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、本案的诉讼费用等费用由七被告负担。
认定以上事实的证据有综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款发放凭证、全部收贷通知书快递回执、被告的身份证复印件、户口本复印件、个体户注销情况、欠息记录及当事人陈述等，已收录在卷。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水中银富登村镇银行有限公司与沂水县福泰副食批发部签订的借款合同及与被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、周忠芳、杨春梅签订的最高额保证合同及与被告周中国、杨春梅签订的最高额抵押合同均为合法有效合同。沂水县福泰副食批发部现已注销登记，根据有关法律规定，被告周忠芳作为经营者，对沂水县福泰副食批发部所欠原告的借款本息应予偿还，故对原告诉请被告周忠芳偿还上述借款本息的请求应予支持。被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、杨春梅作为担保人依法应承担连带清偿责任。被告杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、杨春梅承担连带清偿责任后，有权向被告周忠芳追偿。根据担保法有关规定，原告有权以被告周中国、杨春梅用于抵押的上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。被告周忠芳、高玉全经本院传票传唤未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。对被告杨春华、杨明菊、王成亮、杨春梅、周中国关于不承担责任的辩解意见不予采纳。依照《民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周忠芳于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金790000元及2016年5月17日之后的利息（按合同约定计算，自2016年5月18日始至付清本金之日止）。
二、被告高玉全、杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、杨春梅对上述债务承担连带清偿责任，被告杨春华、杨明菊、王成亮、周中国、杨春梅承担连带清偿责任后，有权向被告周忠芳追偿。
三、原告沂水中银富登村镇银行有限公司对被告周中国、杨春梅上述用于抵押的位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场2号楼(房产证号：沂房权证沂房字第000378、0003**号)及位于沂水县城市规划区正阳路与沂河大道交叉口东南世纪广场3号楼（房产证号：沂房权证沂房字第000281、0002**号）的抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11700元，减半收取5850元，财产保全费5000元，由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 张玉梅
二〇一六年七月十五日
书记员 朱英会