襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0607民初2031号
原告湖北百盟投资集团有限公司（以下简称百盟投资公司）。住所地：襄阳市襄州区。
法定代表人李家俊，湖北百盟公司董事长。
委托代理人王鑫，湖北真武律师事务所律师。
被告肖春雷，男，1983年4月24日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市华中光彩大市场。
原告百盟投资公司与被告肖春雷商品房买卖合同纠纷一案。本院于2016年6月23日受理后，依法适用简易程序，分别由审判员黄燕、肖家志独任审判，于2016年7月12日、8月2日公开开庭进行了审理。原告百盟投资公司的委托代理人王鑫到庭参加诉讼，被告肖春雷经本院合法传唤、无正当理由两次均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百盟投资公司诉称，2013年5月10日，原、被告双方签订《�品房买卖合同》一份约定，被告向原告购买金属材料02幢1-3层02-1-18号商品房一套。按照双方合同约定，被告的付款方式为首付加银行按揭，同时原告为被告的银行按揭贷款提供连带保证责任。因被告未及时向按揭贷款银行招商银行股份有限公司襄阳分行偿还贷款，该行要求原告承担保证责任，并于2016年2月25日、2016年6月2日从原告处共划扣走328700.75元。依照原、被告签订的合同及其补充协议中的约定，被告违约，原告有权解除合同并要求被告按商品房总价款的30%向原告支付违约金。原告于2016年6月13日在被告购买的商品房处张贴了解除合同通知，但被告迟迟未对原告的合法要求作出回应。被告的行为严重违反了法律规定，故请求依法判令：1、依法确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》解除；2、被告及时支付原告代为偿还银行的贷款328700.75元，并支付该款自2016年6月2日起按中国人民银行发布的同期贷款利率计算至付清之日止的利息；3、被告将金属材料02幢1-3层02-1-18号房屋恢复原状并及时返还给原告；4、被告向原告支付按合同约定的标准计算的违约金222857.4元及律师代理费30000元；5、承担本案诉讼费用。后原告将第一项诉讼请求变更为要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并增加一项诉讼请求要求被告协助原告在房管部门办理讼争《商品房买卖合同》的备案撤销手续及讼争商品房的预告登记、预告抵押的撤销手续。
被告肖春雷在第一次庭审后到庭口头辩称，不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告已对房屋进行了装修。
原告湖北百盟公司为证明其主张，向法庭举出如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。用以证明原、被告双方存在合同关系，双方约定的解除合同的条件、违约责任的承担等。
证据二、个人购房借款及担保合同、情况说明、付款回单。用以证明原告为被告承担了担保责任，还款金额共计328700.75元，达到了双方约定的解除合同的条件。
证据三、委托代理合同、律师代理费发票。用以证明原告因向被告主张权利支出律师代理费30000元。
经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征，且能相互印证，本院予以采信。
被告肖春雷在举证期限内未向法庭提供证据。
本院根据上述有效证据，并结合法庭调查，认定如下案件事实：
原告百盟投资公司系注册成立的具有独立法人资格的企业法人。其经营范围包括投资开发大型市场、商贸物流中心；商贸物流中心物业管理；城市建设投资；仓储建设投资及经营；房地产开发、销售、�业管理（凭有效资质证经营）等。该公司于2011取得商品房预售许可证号为鄂襄房售字（2011）034号的商品房预售许可证。2013年5月10日，被告肖春雷与百盟投资公司签订商品房买卖合同一份，该合同主要约定：原告公司以出让方式取得位于襄阳市襄州区（张湾云湾）邓城大道旁、编号为襄阳区国用（2004）第110124043的地块的土地使用权，并经批准，在该地块上建设项目名称暂定名为金属材料交易中心的商品房，建设工程规划许可证号为zhji2010120124，施工许可证号为4206211201107050301。被告肖春雷购买原告公司开发的上述房屋中02幢1-3层02-1-18号房屋；该房屋建筑面积共147.14平方米，每平方米单价为5048.65元，总金额为742858元；被告采取银行按揭方式付清购房款，在签订合同之日，首付购房款372858元，余款370000元，于2013年6月30日前提交一切银行按揭的资料和办理完银行按揭手续。如因被告的原因导致逾期付款，按本合同附件四即补充协议约定处理；被告在交清首付房款时，需一并交清办理房产证费用。合同中还约定了其他权利义务。合同签订当日，双方又签订作为合同附件四的合同补充协议一份，对原合同的部分内容作了调整及补充，该补充协议第七条关于违约责任补充约定中的第2项规定：买受人选择通过银行按揭方式向出卖人支付商品房价款的，根据出卖人与按揭银行的约定，由出卖人选择是否在商品房的他项权证办妥之前为买受人提供担保。如提供担保的，买受人同意如果连续二个月没有按期支付银行借款本金和利息或因其他原因导致按揭贷款银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人有权要求向买受人追偿，追偿范围包括：出卖人代为清偿的全部款项及其利息，出卖人承担保证责任及行使追偿权支出的必要费用（包括但不限于评估、鉴定、登记、公证、差旅、拍卖变卖费用、诉讼费用、律师费用等）；同时出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金；若出卖人在上述追偿范围外还实际受到其他损失且买受人支付的违约金不足以赔偿该损失的，不足部分仍由买受人承担赔偿责任。双方在该《补充协议》中还约定了其他的权利义务。签订合同后，被告向原告交购房首付款372858元；2013年11月22日，被告肖春雷与案外人招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招行襄阳分行）及原告签订个人购房借款及担保合同一份，合同主要约定，被告向案外人招行襄阳分行贷款370000元，贷款期限为120个月，即从2013年11月22日起到2023年11月22日止；合同利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮15%，即为年利率7.5325%；实际执行利率以�款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式调整；原告百盟投资公司作为保证人对上述贷款承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；若借款人连续三个月或累计六次未按合同约定足额偿还贷款本息的，视为借款人违约，案外人招行襄阳分行有权直接扣收借款人、保证人结算账户或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，案外人招行襄阳分行依约于2014年2月19日向被告肖春雷发放了贷款370000元，被告当日即将该款作为购房款转给原告公司。以上被告共向原告交纳购房款742858元。原告在合同约定的交房�限内向被告肖春雷交付了讼争房屋，被告对房屋进行了装修。自2013年12月起，被告肖春雷依约按时每月向案外人招行襄阳分行偿还按揭贷款，直至2016年1月22日，被告开始出现逾期情形，案外人招行襄阳分行按照上述合同约定，于2016年2月25日从原告在该行开设的保证金账户上划扣肖春雷应偿还的逾期贷款本息合计8256.93元；于2016年6月2日划扣逾期贷款本息320443.82元，至此，被告肖春雷在案外人招行襄阳分行处下欠的贷款本息全部划扣清偿完毕。2016年6月2日，案外人招行襄阳分行向原告公司出具情况说明一份，载明上述划扣原因及划扣款金额，并表明案外人招行襄阳分行自愿将对借款人肖春雷享有的权益转让给原告，并由原告公司负责清收。原告遂以其诉称理由诉至本院。
另查明，原告百盟投资公司因本案委托湖北真武律师事务所进行诉讼，为此支出律师代�费30000元。襄阳市物价局、襄阳市司法局于2016年6月17日共同发布襄价服字（2016）52号文件，该文件转发了湖北省物价局、湖北省司法厅共同发布的鄂价工服（2016）57号文件载明，律师费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式，计件收费，一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费，一般适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费，可适用于全部法律事务。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方在合同及补充协议中约定：买受人选择通过银行按揭方式向出卖人支付商品房价款的，根据出卖人与按揭银行的约定，由出卖人选择是否在商品房的他项权证办妥之前为买受人提供担保。如提供担保的，买受人同意如果连续二个月没有按期支付银行借款本金和利息或因其他原因导致按揭贷款银行要求出卖人履行担保责任时，出卖人有权要求买受人承担所有赔偿责任（含担保责任），解除与买受人签订的《商品房买卖合同》。依照上述法律规定及合同约定，被告未按时向案外人偿还按揭贷款，致使原告承担了保证责任，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议并无不当，该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告还要求被告向原告支付其代向案外人招行襄阳分行的按揭贷款328700.75元及利息的诉讼请求亦符合法律规定，本院予以支持；《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故原告要求返还房屋的诉讼请求本院予以支持。但原告应返还已收取被告的购房款742858元，并承担该款自2014年2月19日起按中国人民银行发布的同期贷款基准利率标准计算的利息。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。原、被告在合同中约定了被告违约时可以解除合同，被告按总房款的30%向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金222857.4元的诉讼请求本院亦予支持。原告还要求被告协助其办理在房管部门的合同备案撤销及预告登记、预抵押的撤销手续亦符合法律规定，本院亦予以支持；原告要求被告支付代理费30000元的诉讼请求符合合同约定，且该支出的费用未超过湖北省律师服务收费管理办法的规定，本院予以支持。被告肖春雷两次经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解�》第二十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告双方于2013年5月10签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议；
二、被告肖春雷向原告湖北百盟投资集团有限公司支付代其偿还银行的贷款328700.75元，并支付该款自2016年6月2日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率标准计算至付清之日止的利息；
三、被告肖春雷将本案讼争房屋金属材料交易中心02#1-3层02-1-18号房屋恢复原状后返还给原告湖北百盟投资集团有限公司；
四、被告肖春雷向原告湖北百盟投资集团有限公司支付违约金222857.4元；
五、被告肖春雷向原告湖北百盟投资集团有限公司支付律师代理费30000元；
六、被告肖春雷协助原告湖北百盟投资集团有限公司办理讼争的《商品房买�合同》在房管部门的备案撤销手续及讼争房屋的预告登记、预抵押的撤销手续；
七、原告湖北百盟投资集团有限公司向被告肖春雷返还购房款742858元，并向被告支付该款自2014年2月19日起按中国人民银行发布的同期贷款利率计算至本判决确定的付清之日止的利息。
八、上述第二、三、四、五、六、七项内容均在本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16720元，减半收取8360元，财产保全费4234元，合计12594元，由被告肖春雷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 肖家志
二〇一六年八月十五日
书记员 方小翠