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核稿：拟稿：拟稿单位：民二庭打印分数：广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初2578号
原告：李连星，男，1947年12月7日出生，汉族，英德市人，住英德市。
被告：英德市英城城西居委会金竹园村民小组。
负责人：郑春能，村长。
被告：英德市英城城西居委会白楼村民小组。
负责人：李观桃，村长。
被告：英德市英城城西居委会安山村民小组。
负责人：谢绍富，村长。
以上三被告共同委托代理人：刘文静，广东远大永恒律师事务所律师。
以上三被告共同委托代理人：郑振媚，广东远大永恒律师事务所实习律师。
原告李连星诉被告英德市英城城西居委会金竹园村民小组（以下简称金竹园村）、英德市英城城西居委会白楼村民小组（以下简称白楼村）、英德市英城城西居委会安山村民小组（以下简称安山村）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李连星、被告金竹园村、白楼村、安山村的负责人及其委托代理人刘文静、郑振媚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李连星诉称：被告单方面私改合同，把“1997年至2016年止，共20年”改为“1997年至2016年6月底止，共20年”。且用威胁手段逼原告签订同意到2016年6月底停止生产，又进一步要原告交1年租金，不交就于7月1日倒泥巴封路封厂。原告已于2016年7月1日8时告诉城西居委会支书莫卫民，莫卫民说他昨晚同三被告做了工作，但他们硬坚持封路封厂其也没有办法。原告说：那我唯有报警了。支书回答：要报就报。于是我报了警。警察很快就来了，且拍了照片。又说这要法院来办。我说要法院要几个月才定论，但现在我厂的工人、车辆无法通行。现在只能你们公安警察来处理。警察说，那你现在把泥巴铲走。于是我叫铲车把泥巴铲走，当快把泥巴铲走时，金竹园村小组长郑春能怒冲冲走来阻止，我说是警察叫铲走的，郑春能说不准铲，你叫警察来抓我，并表白，不交足一年租金就要封。无奈之下，我只好交了一年租金。
看来，被告不但明目张胆单方面私改合同，又要把改短半年日期也要交租金，这是什么逻辑。
为了保护自身的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请依法判准原告的诉讼请求。具体请求：1、判令被告退回原告多交半年的租金29000元。2、判令被告违约赔偿原告建厂费用和三年生产利润共2563260元。3、判令被告赔偿原告因工人失业所赔偿工人工资114000元。4、判令被告赔偿原告低价卖红砖损失37500元。5、本案诉讼费由被告负担。
被告被告金竹园村、白楼村、安山村书面答辩：一、答辩人与被答辩人土地承包合同期限已届满。1、1986年4月8日，答辩人金竹园村将涉案土地一部分发包给被答辩人经营并签订了《租用土地合同书》，合同期限为10年，即从1986年4月8日至1996年4月7日。被答辩人在经营过程中逐步扩大经营范围，导致又占用了答辩人白楼村、安山村土地。《租用土地合同书》快到期时，被答辩人提出延期，经三答辩人与被答辩人协商，于1995年8月28日签订《延期租地合约》，约定延期20年，即从1996年4月8日至2016年4月7日。考虑到半年期好结算，并且当是优惠被答辩人，三答辩人应被答辩人要求同意合同期至2016年6月底，当时的英德县英城镇马口管理区即现在的城西居委会亦对此盖章确认。2、被答辩人称答辩人单方面私改合同，把1997年至2016年改为1997年至2016年6月底不是事实。首先，前已述及，金竹园村是1986年4月8日发包土地给被答辩人，期限10年，即到1996年4月7日止。后来签订《延期租地合约》，约定延期20年。因为《延期租地合约》是在《租用土地合同书》基础上签订的，且已定死延期20年，故确应到2016年4月7日止。合同写至2016年6月底止是答辩人大度，为方便结算，给被答辩人2个月免租期。其次，从四方于2016年6月29日签订《关于马口砖瓦厂租地合同期满清场协议书》也能证实答辩人与被答辩人的土地承包合同期限至2016年6月底止，因为该协议书写明“马口砖瓦厂20年租用期满”。另外，该协议书还约定被答辩人应在2016年7月30日前付清租金，清场期为2016年7月和8月二个月。二、被答辩人所提的五项诉讼请求均没有理由。1、从被答辩人提交的三份收据可证实，答辩人收取被答辩人租金只收至2016年6月份，而被答辩人也是租至2016年6月份，并没有多收取被答辩人租金，因此，被答辩人要求返还多交的半年租金没有事实依据。2、前已述及，答辩人与被答辩人的土地承包合同期限已届满，四方签订了《关于马口砖瓦厂租地合同期满清场协议书》确认租期已届满。答辩人与答辩人土地承包合同自然终止，并非是答辩人毁约，因此，被答辩人要求答辩人赔偿建厂费、三年生产所得总利润及工人工资没有事实依据。3、《租用土地合同书》约定给被答辩人半年搬迁期前提是答辩人在合同期内无办厂，但现答辩人要搬厂并非是这一原因，而是因合同期满。另外，四方约定就被答辩人期为2016年7月和8月，若被答辩人在2016年9月1日后须用答辩人的土地，被答辩人需另付租金。四方签订的协议书已重新约定搬厂期限，应执行新的约定。答辩人不存在违约行为，故被答辩人要求答辩人赔偿37500元无事实依据。
综上所述，答辩人与被答辩人的土地承包合同期已届满，答辩人不存在任何违约行为，被答辩人纯属无理缠诉，请法院依法驳回答辩人的诉讼请求。
经审理查明：1986年4月8日，原告与被告金竹园村签订《租用土地合同书》，约定被告将位于太公塘周围50亩土地租给原告办砖厂。原告每月支付2000元租金给被告金竹园村，在春节前缴清。租赁期限10年，从1986年至1996年。
上述合同履行期将届满，1995年8月28日原告又与被告金竹园村、白楼村、安山村签订《延期租地合约》。约定：原告的马口砖厂从1986年开办以来，涉及土地占用问题，经三条村、管理区及原告协商同意原告延期租用土地办厂并签订延期租地合同。其中第一条约定：租地期限从1997年至2016年共20年，五年定一次租金，第二个五年租金上浮20%，以后5年期类推。第一个五年每亩每年400元，实测得土地83.3亩。
上述合同签订后，被告将土地交付原告办砖厂，原告按时交付租金给被告。
2016年6月29日，原告与被告金竹园村、白楼村、安山村签订《关于马口砖瓦厂租地合同期满清场协议》（简称清场协议）。约定，由于马口砖瓦厂20年租用期满，现就砖瓦厂清场协商如下：1、砖瓦厂于2016年7月30日前付清20年租用期内租金余款；2、清场期为2016年7月和8月，砖瓦生产设备必须8月31日前搬空。如生产好但未出售的成品红砖可暂放出售，2016年9月1日后须付地租，于当月5日前付清当月租金。清场协议签订后，原告于同年8月2日支付剩余租金给被告并清场将土地交还给被告。
另查明：1986年半年的租金被告金竹园村于1987年6月20日收取，《付出凭证》上载明：收马口砖厂李连星1986年管理费1000元；1987年的租金被告金竹园村于1988年4月5日收取，《付出凭证》上载明：金竹园村收到1987年土地管理费2000元；1988年的租金被告金竹园村于1989年3月5日收取，《付出凭证》上载明：金竹园村收到1988年土地管理费2000元；2015年的租金三被告于2016年2月1日收取，其中金竹园村《收入凭证》上载明，收到砖厂2015年租金44272元，白楼村《收据》上载明，收到砖厂2015年度租金7255元，安山村《收据》上载明，收到砖厂2015年1月至12月租金6572元；清场协议签订后，被告于2016年8月2日收取原告的租金，其中金竹园村收取44272元，白楼村收取7255元，安山村收取6572元，但三被告在《收据》上均写“李连星砖厂交来20年租期剩余最后一年租金（至2016年6月30日止）”。
再查明：2016年8月1日，因剩余租金该交多少及合同期是否届满一事，原、被告发生争执，被告的村民倒了一车泥巴在通往原告厂区路段上，原告便了报警。后泥巴清理完毕。
以上事实，有被告身份证明、《租用土地合同书》、《延期租地合约》、《关于马口砖瓦厂租地合同期满清场协议》、《付出凭证》、《收据》、报警收执及本院庭审笔录等证实，应予认定。
本院认为：涉案合同租期已届满属自然终止，且原告付清租金给被告并搬空了厂区内设备、将红砖销售完毕。因此，对原告要求的：被告违约赔偿原告建厂费用和三年生产利润共2563260元；赔偿原告因工人失业所赔偿工人工资114000元；赔偿原告低价卖红砖损失37500元诉讼请求，由于被告并没有违约，原告以上请求本院不予支持。本案争议焦点，原告是否交多半年的租金问题。本院分析如下，首先，涉案第一份合同于1986年4月签订，第一年的租金被告只收了半年即到1986年年底止，往后租金每年按年收取，因此，最后一期亦应按半年收取；其次，被告在2016年收了原告二次租金，2月1日一次、8月2日一次，2月1日的载明是收取2015年1月至12月租金，而8月2日的收取租金数额与2015年度数额相同，但收据上却写“租金至2016年6月30日止”，因此，被告填写的“租金至2016年6月30日止”与事实不符。被告2016年8月2日收取了原告一年的租金，与1986年只收半年对应，原告最后一期租金应交半年，故被告多收原告半年的租金共29050元（44272元﹢7255元﹢6572元﹦58099÷2），原告选择要被告退还29000元属于原告自行处分自己的权利，本院予以准许。被告认为没有多收原告租金的抗辩理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告英德市英城城西居委会金竹园村民小组、白楼村民小组、安山村民小组于本判决生效之日起五日内退还原告李连星租金29000元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费14375.04元，由被告英德市英城城西居委会金竹园村民小组、白楼村民小组、安山村民小组负担300元，原告李连星负担14075.04。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一六年十一月二日
书记员 胡容容
附相关的法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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