安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初6209号
原告：李浩，男，汉族，1970年12月31日出生，住安徽省寿县。
委托代理人：石有清，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：沈郑培，安徽弘启律师事务所实习律师。
被告：段应芳，女，汉族，1988年1月7日出生，住安徽省肥西县。
原告李浩诉被告段应芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，由代理审判员ＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原告李浩的委托代理人石有清、被告段应芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李浩诉称：原、被告于2016年1月26日通过合肥家源房地产代理销售有限公司签订《存量房居间合同》，对位于合肥市滨湖新区万达文旅新城10栋1105室房屋买卖事宜进行了具体的约定：原告向被告购买房屋，房屋建筑面具94.95平米，房价款1050000元，交易产生的税费由原告承担，被告保证房屋无任何纠纷且能上市交易，同时还约定了被告在房产证办下来后办理房屋过户手续，过户时原告将房款以现金的方式支付完毕。合同签订后，被告又要求涨价。无奈，原告于2016年2月23日支付被告定金100000元。合同签订后，原告已履行完合同约定之义务，但被告以房屋涨价为由拒绝办理产权转移登记手续，后原告多次催告被告继续履行合同，然而被告拒绝履行义务。无奈，原告于2016年7月11日向被告书面通知解除双方签订的合同并在报纸上予以公告。原告认为，因被告拒绝履行合同导致原告合同目的落空，且使得原告购买同地段房屋的成本大大增加，被告应该承担赔偿责任。现原告诉至法院，请求判令：一、确认原、被告及合肥理想家源房产代理销售有限公司三方签订的《合肥市存量房屋居间合同》中涉及原、被告之间权利义务关系的条款已经解除；二、被告返还原告定金100000元；三、被告偿还原告支付的中介费损失21000元、因被告违约导致房价上涨损失人民币660000元（约定违约金比例不足房屋上涨损失），以上2-3项合计781000元（房屋损失以最终鉴定为准）；四、被告承担本案诉讼费、律师费等费用。
被告段应芳在本院庭后对其所作的询问笔录中辩称：只愿意返还原告双倍定金200000元。因为原告诉请的损失包括违约金过高，对方的损失没有事实依据，不予认可。
经审理查明：2016年2月23日，原、被告及合肥家源房产代理销售有限公司签订《合肥市存量房屋居间合同》。合同第一条约定甲方（被告）出售的房屋位置及基本情况：甲方出售的房屋已经在合肥市国土资源与房产管理局登记备案，出售的房屋坐落于合肥市滨湖区万达文旅新城10幢1105室，建筑面积94.95平方米，网备号XXXXXXXX，本合同签订时尚有光大银行的按揭贷款余额430000元。合同第二条约定房屋成交总价额为1120000元，该成交价不包括居间服务费和办理产权权属转移登记时发生的各项税费及其他费用；2016年2月23日，乙方（原告）向甲方支付100000元作为定金；乙方以贷款方式购买此房。合同第四条约定：甲、乙双方同意自产证下来30日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；办理上述房屋房地产权交易产生的费用由乙方承担。合同第七条“甲方的责任与义务”第5项约定：“甲方承诺签订本合同3日内向光大银行或住房公积金中心申请提前还清贷款并提交相关材料，如因甲方未在承诺日期申请提前还款，导致房地产权属过户手续拖延，每逾期一日，甲方向乙方支付500元违约金，逾期超过10日的，甲方承担相应的违约赔偿责任”。合同第八条“乙方的责任与义务”第1项约定：“乙方承诺在产证下来日将首付款280000元准备好办理房地产权属过户手续，如因该款项未在承诺日期准备好，导致房地产权属过户手续拖延，每逾期一日，乙方向甲方支付500元违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约赔偿责任”；第3项约定：“乙方同意以银行预约为准的时间替甲方还清银行剩余房款乙方承担首付25%的房款，每逾期一日，乙方向甲方支付500元违约金，逾期超过10日的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约赔偿责任”。合同第九条“代理佣金的支付”第1项约定：“甲、乙双方签订本协议当日，或在过户当日前向代理方支付服务佣金21000元，该费用由乙方支付，若迟延向代理方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向代理方支付500元的违约金，如果甲、乙双方解除合同，不影响向代理方支付代理服务佣金”。合同第十条“合同的履行及违约的赔偿”第2项约定：“任何一方违反其在本合同中作出的承诺或保证视为违约，违约方应支付给守约方总房价款额的20%作为赔偿金，若违约方给对方造成的实际损失超过约定金额的，守约方有权利按照实际损失金额要求赔偿”；第4小项约定：“出现一方违约的情况，守约方可以选择继续履行合同或解除合同”；第5小项约定：“出现违约的情况，违约方应一次性向代理方支付总房价额2%的代理服务费”。合同第十三条“补充条款”约定：“签订本合同时已经所有产权人同意出售此房，产权证在开发商办理中，此房无任何产权纠纷能上市交易，否则签字人承担全部责任”。签订合同当日，被告向原告出具收条，确认收到原告购买案涉房屋的定金100000元。2016年6月8日，案涉房屋办理房产登记，为被告单独所有。后经原告催告，被告未履行预约还贷、办理过户等合同义务，并以家人不同意为由拒绝出售房屋。双方协商无果后，原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，就买卖案涉房屋，原、被告在签订本合同之前，于2016年1月26日还签有一份房屋买卖合同，约定房屋价款1050000元，后双方变更了合同价款等内容，故签订了案涉合同。2016年1月31日，中介公司向原告出具收据，确认收到原告购买案涉房屋的中介服务费21000元。2016年7月11日，原告通过EMS向被告发送《解除房屋买卖合同通知书》，载明因原告已履行完毕己方义务，而被告拒绝履行自己本应履行的义务，构成违约，应承担违约责任，故原告通知被告解除双方签订的房屋买卖合同，并追究被告违约责任。2016年7月12日，原告通过在安徽商报刊登公告的方式，通知被告解除房屋买卖合同，并将依法追究被告的违约责任。
又查明，原、被告均同意确认原、被告及合肥家源房产代理销售有限公司签订的《合肥市存量房屋居间合同》中涉及原、被告权利义务关系的部分已经解除。原告在起诉时申请对己方损失进行评估，但第一次庭审结束后，原告在本院指定期限内未书面答复是否继续申请评估。
以上事实，有原告提供的《合肥市存量房屋居间合同》、双方身份证复印件、收条、收据、房产登记簿、《解除房屋买卖合同通知书》、EMS回单、《安徽商报》一份等证据及原、被告的当庭陈述和本院庭后对原、被告的两份谈话笔录在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告及合肥家源房产代理销售有限公司签订《合肥市存量房屋居间合同》，系三方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，三方均应按照合同约定履行。合同签订后，被告以家人不同意为由，单方拒绝出售房屋，不履行预约提前还贷、办理过户手续等合同义务，后原告通过向被告发送邮件和登报公告的方式要求解除合同。现原告诉讼来院，要求确认原、被告及合肥家源房产代理销售有限公司三方签订的《合肥市存量房屋居间合同》中涉及原、被告之间权利义务关系的条款已经解除，被告表示同意，不违反法律规定，本院予以认可。合同解除后，被告收取的定金100000元应予返还，故对原告要求被告返还定金的诉请，本院予以支持。因合同不能继续履行的原因系被告单方违约，故被告应承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。对于违约责任，合同第十条第2项约定为“总房价款额的20%”，即被告应向原告支付违约金224000元（1120000元×20%），本院对此予以支持；原告主张中介费损失21000元，因房屋未能继续交易的原因系被告单方违约，且该中介费确由原告依据合同约定实际缴纳，在房屋未能过户的情况下，该21000元应系原告合理损失，理应由被告赔偿给原告；原告另主张违约金之外的房屋涨价损失436000元（660000元-224000元），因原告放弃对该损失进行评估，视为原告举证不能，故本院对此不予支持。原告另主张律师费由被告承担，因双方在合同中并未约定律师费如何承担，且律师费并非为解决纠纷的必要支出，原告在庭审中也未向本院提交律师费发票的原件和相应的聘请律师合同，故原告的该项诉请，无事实和律法依据，本院对此不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告李浩、被告段应芳与案外人合肥家源房产代理销售有限公司于2016年2月23日签订的《合肥市存量房屋居间合同》中涉及原、被告之间权利义务关系的条款已经解除；
二、被告段应芳于本判决生效之日起十日内返还原告李浩定金100000元；
三、被告段应芳于本判决生效之日起十日内支付原告李浩违约金224000元；
四、被告段应芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告李浩中介费21000元；
五、驳回原告李浩其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11710元，减半收取5855元，保全费4426元，合计10281元，由原告李浩负担5739元，被告段应芳负担4542元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 孙 健
二〇一六年十一月二日
书 记 员 许子豪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。