福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第1105号
原告包能明，男。
原告薛锦财，男。
委托代理人伍小宁，福建翰宁律师事务所律师。
被告福建万亚实业有限公司。
法定代表人陈海文，执行董事。
委托代理人潘长辉，福建邱宁江律师事务所律师。
原告包能明、薛锦财与被告福建万亚实业有限公司（以下简称万亚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法组成合议庭。于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告包能明、薛锦财及其委托代理人伍小宁，被告万亚公司委托代理人潘长辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包能明、薛锦财诉称，2014年8月16日，原告包能明、薛锦财与被告万亚公司签订《商品房买卖合同》1份，合同约定：两原告向被告购买闽赣小商品城A幢2层XXX号房，购房款158，760元，被告应于2015年3月20日将商品房交付原告使用，逾期超过90日未交付，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金。被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期存款活期利率向原告支付违约金。2014年8月16日，原告向被告交纳了全部购房款158，760元，并交纳了房屋维修基金及代收款等6，945元。此后，被告以原告有部份款项未直接交公司账户为由未在交房期将闽赣小商品城A幢2层XXX号房交付给原告，也未按约定办理房屋所有权初始登记。原告向被告多次要求未果。为此，原告请求法院判令：1.被告立即将闽赣小商品城A幢2层XXX号房交付给原告；2.被告立即向房屋权属登记机构办理闽赣小商品城A幢2层XXX号房屋所有权初始登记，将办理好的房屋产权证和土地使用权证交给原告；3.被告支付原告至2015年11月4日止的违约金3，573元及此后至房屋实际交付之日止按日15.88元计算的违约金；4.被告承担本案诉讼费用。
被告万亚公司辩称，1.原告包能明、薛锦财与被告万亚公司房屋买卖是事实存在，但被告万亚公司仅收到原告的购房款88，760元，其余的70，000元被告万亚公司未收到；2.原告诉称其在2014年8月16日已交纳了全部购房款，但被告万亚公司收到的款项是8月17日；3.原告尚欠被告万亚公司70，000元的购房款，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
为证实其主张，原告包能明、薛锦财提交了以下5组证据材料：
1.原告包能明、薛锦财《居民身份证》复印件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格的事实；
2.《商品房买卖合同》复印件1份，用以证明2014年8月16日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》1份，约定：原告向被告购买闽赣小商品城A幢2层XXX号房，购房款158，760元，被告应于2015年3月20日将商品房交付原告使用，逾期超过90日未交付，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之一的违约金。被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内得到房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期存款活期利率向原告支付违约金的事实；
3.《发票》复印件1张、《收据》复印件2张，用以证明：①2014年8月16日，原告向被告交纳了全部购房款158，760元；②2014年8月16日，原告交纳了房屋维修基金及代收款等6，945元的事实；
4.《对账明细》复印件1份，用以证明2015年8月16日转账支付了78，760元的事实；
5.闽赣小商品城《交房通知书》、《交房需知》复印件各1份，用以证明2015年3月13日被告通知原告可以办理房屋交付手续，因此也认可原告交付全部购房款158，760元的事实，交房需知书也明确了被告收到房屋维修基金及代收款等6，945元的事实。在交房的时候，被告提出没有收到原告的全部款项，拒绝交房的事实。
经质证，被告对原告提供的证据1的真实性及证明对象均没有异议；对证据2、5的真实性没有异议，但认为原告未按合同约定全额支付购房款，被告有权不予交付房屋；对证据3的真实性没有异议，但认为被告只收到代缴的费用6，945元及购房款88，760元，且购房款中的10000元是购房订金折抵；对证据4对该组的真实性有异议，因被告是在2014年8月17日收到该款。
为证实其主张，被告万亚公司提交了以下2组证据材料：
1.《回执单》复印件1张，用以证明被告于2014年8月17日只收到原告薛锦财的汇款78，760元的事实；
2.《专用收据》复印件1份，用以证明2014年8月初，被告收到原告包能明的房屋认购金10，000元的事实。
经质证，原告对被告提供的证据1的真实性及证明对象均没有异议；对证据2的真实性无异议，但认为该款是原告于2014年8月16日在被告售房部二楼的财务室，并由被告的财务人员操作POS机刷卡支付的，因为是跨行支付，所以该款被告是在第二天才收到该款。
对原告包能明、薛锦财提交的证据1的真实性及证明对象被告万亚公司无异议，本院予以确认；对证据2、3、5的真实性被告无异议，本院予以确认；对证据4的真实性被告有异议，本院将结合全案综合予以认定。
对被告万亚公司提交的证据1的真实性及证明对象原告包能明、薛锦财无异议，本院予以确认；对证据2的真实性原告无异议，本院将结合全案综合予以认定。
根据各方当事人的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下：
一、被告万亚公司以挂牌方式取得位于宁化县翠江镇南大街编号为9－3XXX（1）的地块的土地使用权。被告经批准，在上述地块上建设商品房，定名为闽赣小商品城，商品房预售许可证号为（宁）房预售证第2013XXX号，商品房备案机关为宁化县房地产管理所。
二、2014年4月24日，被告万亚公司与福州鸿泰天成房产营销策划有限公司签订《销售代理合同》，约定：被告万亚公司委托福州鸿泰天成房产营销策划有限公司全面负责组织闽赣小商品城房产销售工作和认购房产的签约及启封回收、并协助已签约房产的房款回收工作等。
三、2014年8月16日，原告包能明、薛锦财与被告万亚公司签订1份合同编号为201401XXX的《商品房买卖合同》，合同约定：1.原告包能明、薛锦财向被告万亚公司购买位于宁化县翠江镇南大街“闽赣小商品城”第A幢2层XXX号房，该房面积13.39平方米，总价人民币158，760元；2.原告应于签订本合同当日内向被告一次性付款付清全部购房款158，760元；3.被告应于2015年3月20日前将商品房交付原告使用；4.逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金；5.出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人等。
四、2014年8月初，原告向被告交购房定金10，000元。同年8月16日，原告在被告售楼部二楼财务室隔壁的办公室将购房款70，000元现金交给售楼工作人员邓某某，并在被告财务室，原告将其银行卡交由被告的财务人员操作POS机刷卡支付购房款78760元。同日，被告开具《销售不动产统一发票（自开）》，并将发票第一联交由原告收执。同日，原告以现金方式支付被告房屋维修基金6，141元、代收款804元，被告向原告出具《收款收据》2张，交由原告收执。2015年3月13日，被告向原告发出《交房通知书》，通知原告在2015年3月20日到被告售楼部办理交付手续。后原告到被告处办理交房手续，但被告以原告未交清购房款为由，拒绝交房。
另查明，邓某某系福州鸿泰天成房产营销策划有限公司工作人员，其受福州鸿泰天成房产营销策划有限公司派遣到被告售楼部销售闽赣小商品城房产。因邓某某涉嫌挪用售房款，福州鸿泰天成房产营销策划有限公司已向公安机关报案。
另查明，被告万亚公司已向宁化县房地产管理所对宁化县翠江镇南大街“闽赣小商品城”办理了房屋所有权初始登记，并将合同编号为201401XXX的《商品房买卖合同》及《销售不动产统一发票（自开）》交给原告包能明、薛锦财。
关于原告包能明、薛锦财是否按约全额支付被告万亚公司购房款的问题：
原告包能明、薛锦财认为，其已于2014年8月16日全额支付被告万亚公司购房款158，760元。
被告万亚公司认为，被告万亚公司只收到原告包能明、薛锦财只支付被告万亚公司购房款88，760元（其中定金10，000元及银行转账支付78，760元），原告尚欠被告购房款70，000元。
本院认为，原告包能明、薛锦财于2014年8月初向被告支付购房定金10000元，同年8月16日，以现金方式支付涉案商品房销售人员邓某某，以银行转账支付被告购房款78，760元。邓某某作为被告万亚公司委托销售涉案商品房的销售公司（即福州鸿泰天成房产营销策划有限公司）的工作人员，其收取原告以现金方式支付的70，000元购房款，且被告开具了《销售不动产统一发票（自开）》，金额为158，760元，并将发票第一联（付款方付款凭证）交由原告收执，故本院认定原告包能明、薛锦财已按约全额支付被告万亚公司购房款。
综上所述，本院认为，原告包能明、薛锦财与被告万亚公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。按照合同约定，买受人应于签订本合同当日（即2014年8月16日）内向出卖人一次性付款付清全部购房款158，760元；出卖人应于2015年3月20日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已会款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记。原告按合同约定向被告支付了全部购房款，被告万亚公司应按约在2015年3月20日前将涉案房屋交付原告使用。被告万亚公司至今未将涉案房屋交付原告使用属违约行为，应承担违约责任，即应将涉案房屋交付原告，支付原告逾期交房违约金。故原告主张要求被告立即将闽赣小商品城A幢2层XXX号房交付给原告使用及被告支付原告从2015年3月21日至2015年11月4日止的违约金3，573元，以及此后至房屋实际交付之日止按每日15.88元计算支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告万亚公司已向宁化县房地产管理所办理了涉案房屋小区房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，而办理涉案房屋所有权证和土地使用权证属所有权转移登记，应由买受人即原告向房地产登记机关办理。故原告主张要求被告立即向房屋权属登记机构办理闽赣小商品城A幢2层XXX号房屋所有权初始登记，将办理好的房屋产权证和土地使用权证交给原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告福建万亚实业有限公司应于本判决生效后十日内将位于宁化县翠江镇南大街“闽赣小商品城”第A幢2层XXX号房交付原告包能明、薛锦财。
二、被告福建万亚实业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告包能明、薛锦财逾期交房违约金（从2015年3月21日至交房之日止，以每日15.88元计算）。
三、驳回原告包能明、薛锦财其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，625元，由原告包能明、薛锦财负担625元，被告福建万亚实业有限公司负担3，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 邱海清
人民陪审员 王化民
人民陪审员 冯正泉
二〇一六年五月二日
书 记 员 王彩容