江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初6091号
原告：淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司，住所地淮安市淮安区建淮乡纬三路。
法定代表人：王应黎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡逸平，该公司业务总监。
被告：邵加志，男，1966年12月3日生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：孙慧，女，1968年1月8日生，汉族，住淮安市淮安区。
原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司（以下简称康乃馨公司）与被告邵加志、孙慧民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告康乃馨公司的委托代理人胡逸平到庭参加诉讼。被告邵加志、孙慧经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康乃馨公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告邵加志、孙慧共同偿还借款本金20万元、利息15861元（从2017年5月20日算至2017年10月20日，逾期按照每月13‰计算至实际归还之日止）；2、原告对被告邵加志、孙慧位于淮安市××区林集镇××181.6平方米的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告邵加志、孙慧共同负担。事实和理由：2014年7月10日，原告与被告邵加志、孙慧签订《借款合同》一份，约定：被告邵加志、孙慧共同向原告借款20万元，用于经营周转，月利率为13‰，每月20日结息，2015年7月9日前还清。被告邵加志、孙慧位于淮安市××区林集镇××181.6平方米的房屋进行抵押，并办理抵押登记手续。原告按合同约定将贷款发放给被告，但被告未按合同约定归还原告借款。原告向被告索要未果。
被告邵加志、孙慧未到庭答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月10日，原告与被告邵加志、孙慧签订《借款合同》一份，约定主要内容有：被告邵加志、孙慧因经营周转需要，向原告借款20万元，借款期限自2014年7月10日至2015年7月9日，月利率为13‰，每月20日结息，于2015年7月9日前还清。合同第五条违约责任第一款借款人违约：（一）逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又不获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；…（七）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用等内容进行约定。合同由原告加盖法定代表人印章和康乃馨公司的公章，被告邵加志、孙慧分别签名并捺指印。
2013年1月10日，原告与被告邵加志、孙慧签订《房地产抵押合同》，约定：被告邵加志、孙慧将位于淮安市××区林集镇××181.6平方米的房屋在2013年1月10日起至2016年1月9日期限内，债务人邵加志、孙慧向原告借款时设定最高额在22万元以内的主合同履行设定抵押担保。
2013年1月11日，淮安市淮安区房屋登记中心向原告颁发淮房他证华亭字第××号《他项权证》一份，记载：房屋他项权利人为淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司，房屋所有权人邵加志、孙慧将其坐落淮安市淮安区林集镇（夹城林集镇原供销社院内）的房屋（权证号80××75）设定他项权抵押，债权数额为22万元。
2014年7月11日，原告通过江苏银行电子帐户汇款至邵加志帐号62×××49上20万元。借款后，被告邵加志、孙慧分别自2015年1月按期向原告支付利息至2017年5月。2017年5月20日后，两被告未按约定履行还本付息的义务。
另查明，2012年8月7日，江苏省人民政府金融工作办公室作出苏金融复[2012]144号《关于同意淮安市淮安区康乃磬农村小额贷款有限公司开业的批复》。2013年12月9日原告经工商行政主管部门批准登记成立。
诉讼中，原告只主张要求被告按约定的月利率13‰支付借期利息、逾期利息。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告经行政部门审核许可后注册登记成立小额贷款有限公司，从事“面向三农”贷款发放等业务，其主体适格。被告邵加志、孙慧向原告借款20万元，并签订借款合同，双方约定的内容，是其真实意思表示，未违反法律法规的规定，本院应予以确认合法有效。原告按借款合同约定，通过银行汇款方式将20万元借款汇转至被告邵加志的银行帐户上，履行了借款合同中约定的资金交付义务。但被告邵加志、孙慧未按合同约定，足额按月向原告支付到期利息、返还借款本金，其行为违反合同约定，则构成违约。原告主张要求被告邵加志、孙慧返还借款本金，支付逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予以支持。
借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案原告与被告邵加志、孙慧在借款合同中约定按月利率13‰、逾期按合同约定月利率加付50%的罚息。但本案在诉讼中，原告向被告主张按约定的月利率13‰（1.3%）支付借期和逾期利息，经测算年利率为15.6%,未超出法律规定的年利率24%，符合法律规定，本院应予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。本法第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本法第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。债务人邵加志、孙慧共同向原告借款20万元时将其所有的房地产作抵押，设定抵押债权数额为22万元，并自愿到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产登记部门依法向抵押权人即原告颁发了《房屋他项权证》，原告与被告邵加志、孙慧之间的房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。债务人邵加志、孙慧未返还原告借款本息，原告要求被告邵加志、孙慧以抵押物承担保证责任，并要求对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的请求，符合约定和法律规定，本院应予以支持。但原告主张的优先受偿权以《房屋他项权证》中设定的抵押债权数额22万元为限。被告邵加志、孙慧经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邵加志、孙慧于本判决生效后十日内共同返还原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司借款20万元、利息（自2017年5月21日起按月利率13‰计算至实际给付之日止）；
二、原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司对被告邵加志、孙慧将其坐落淮安市淮安区林集镇（夹城林集镇原供销社院内）的房屋（权证号80××75）拍卖或变卖价款在22万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4618元，公告费560元，合计5178元（原告已预交），由被告邵加志、孙慧共同负担（于判决生效后一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 林以喜
人民陪审员 孙继春
人民陪审员 任爱红
二〇一八年四月十九日
书 记 员 王雪洁
附:裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。