湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初407号
原告湖南省昌永储运有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区桔园路358号。
法定代表人杨承南，总经理。
委托代理人苏磊，湖南普特律师事务所律师。
委托代理人曹元海，湖南普特律师事务所律师。
被告黄思宇。
原告湖南省昌永储运有限责任公司（以下简称原告）诉被告黄思宇（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行审理。原告的委托代理人苏磊、曹元海，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月4日，原告与王卫星签订房屋租赁合同，原告将位于长沙市雨花区桔园小区桔园路358号内的办公楼一楼东头门面出租给王卫星使用，租赁期限为一年，自2015年1月1日至2015年12月31日止，月租金为1400元。合同签订后，原告履行了交房等各项义务。2015年4月30日，经过原告同意，原告与王卫星、被告签订关于租赁合同的补充协议，由被告继续承租。2015年底，合同即将到期时，由于自身发展规划要求，原告决定不再继续将房屋租赁给被告，不与被告续签房屋租赁合同。原告于同年12月10日向被告发出不再续签房屋租赁合同的书面通知，要求其及时腾出房屋。但被告却置之不理，现租赁期限已届满，但被告至今仍未腾房，其行为严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院请求判决：1.被告停止侵害，立即返还非法占用原告的房屋；2.被告支付非法占用原告房屋期间的占用费1026.7元（自2016年1月1日起至2016年1月22日止，按月租金1400元计算，并继续计算至被告实际支付租赁房屋给原告之日止）；3.本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：1.对原告起诉被告非法占用房屋的说法不予认同，被告是在2015年4月30日与原承租人签订转让协议，与原告签订合同，原告当时向被告保证不会不续签合同；2.被告主动提出续签合同，但原告以公司内部调整为由说年后答复，2015年12月份，原告突然通知被告不再续签，据被告所知，原告与第三方汽修公司草拟了租房合同；3.被告多次与原告进行沟通协调，原告在沟通过程中对被告采取断电方式，严重损害被告的利益；4.原告要求被告赔偿占用费和租金没有依据，被告在原告采取断电后没有再经营，原告的行为对被告造成重大损失41600元，该部分应由原告赔偿，如果原告愿意继续租给被告，就不要求原告承担被告的损失。另外被告不应当承担诉讼费。
经审理查明，2014年9月4日，原告与王卫星签订《合同书》，合同约定：原告同意将坐落在长沙市雨花区桔园小区桔园路358号内办公楼一楼东头门面出租给王卫星使用；租赁期限从2015年1月1日至2015年12月31日，月租金为1400元，承租人在租赁期间物管费按每月50元收取，承租人租赁期间水费按5.5元/吨收取，电费按1.28元/度收取；租赁期届满后3日内将承租房屋交回原告，承租人按届时装修状态交还原告，交回的房屋须由原告验收后双方在验收清单上签字方为合格，如需继续承租房屋，应提前30日与原告协商，双方另行签订合同；租赁期满如承租人需继续承租房屋，在同等条件下承租人有优先承租权，租赁期内，如承租人违约，承租人同意将预先交付的租赁保证金赔偿给原告；租赁期满或合同终止条件出现，承租人应在租赁期满或合同终止前处理完毕其在本合同标的物业内所有物品，否则，视同承租人自动放弃上述物品，并同意原告自行予以处理，处理上述物品所发生的费用应由承租人支付，承租人拒不支付原告有权从处理上述物品的所得中抵偿；合同还就其他方面内容进行了约定。上述合同签订后，原告将涉案房屋交承租人王卫星使用。2015年4月30日，原告与被告、王卫星签订《租赁合同补充协议》，协议约定，王卫星承租的长沙市雨花区桔园小区桔园路358号内办公楼一楼东头门面转租给被告，由被告继续原租赁合同的权利义务。补充协议签订后，被告使用租赁房屋，在租赁期限内被告按时交纳了租金。
2015年12月10日，原告向被告发出《通知》，通知载明“你方与我司签订的租赁合同至本月31日到期自然终止。根据上级主管部门新的发展规划要求和我司的规划设想，合同到期后将不再续签，请及时做好准备，依据合同按时交还所租房屋，以免给双方造成不必要的经济损失。”但合同到期后，被告至今没有将租赁房屋交还给原告。双方因无法达成一致意见，原告遂诉至本院并提出诉称之请求。
以上事实，有原、被告营业执照、《合同书》、《租赁合同补充协议》、通知、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告与案外人王卫星签订的《租赁合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该协议系《合同书》的组成部分，原、被告应当按照《合同书》的约定行使权利和履行义务。根据合同约定，租赁期限到2015年12月31日到期，合同到期后双方未再续签合同，但被告至今未将租赁房屋交还给原告。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故对原告要求被告停止侵害，立即返还涉案房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。由于被告在租赁合同期满后非法占用涉案房屋，给原告造成了租金损失，故原告主张被告按原约定的1400元/月的租金标准计算房屋占用使用费，符合法律规定和实际情况，本院依法予以支持。
被告辩称原告曾保证会续签租赁合同，原告与第三方草拟了租房合同，但被告没有提供相应的证据证实，故对被告该辩解理由本院不予采纳。被告还辩称原告采取断水断电的行为给其造成了重大的损失，但是被告没有在法定的期限内提起反诉请求，也没有提供相应证据，对被告的上述辩解理由也不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告黄思宇于本判决生效之日起5日内，将位于长沙市雨花区桔园小区桔园路358号内的办公楼一楼东头门面腾空交还给原告湖南省昌永储运有限责任公司；
二、被告黄思宇于本判决生效之日起5日内向原告湖南省昌永储运有限责任公司支付上述房屋的占用使用费（按月租金1400元为标准，从2016年1月1日计算至被告实际交还房屋之日止）；
三、驳回原告湖南省昌永储运有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费50元，由被告黄思宇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 牌
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 廖 翠
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 文 芳
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。