江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邳商初字第0078号
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行。
法定代表人葛权，该支行行长。
委托代理人崔永华，男，汉族，该支行职员。
委托代理人周广旭，江苏恒久律师事务所律师。
被告王燕，女，1981年6月22日出生，汉族。
被告屠威，男，1983年1月29日出生，汉族。
被告邳州市宏利达房地产开发有限公司。
法定代表人李全平，该公司总经理。
委托代理人魏东，江苏魏东律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司邳州支行（以下简称建行邳州支行）诉被告屠威、王燕、邳州市宏利达房地产开发有限公司（以下简称宏利达房产开发公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月10日受理后，依法组成合议庭于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告建行邳州支行的诉讼代理人崔永华、周广旭及被告宏利达房产开发公司诉讼代理人魏东到庭参加诉讼，被告屠威、王燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行邳州支行诉称：被告一、二于2010年2月25日与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告一、二向原告贷款23万元用于购买位于邳州市运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室房产，期限为180个月，约定了相应利息及违约责任，被告以此处房产作为该贷款抵押担保，并在邳州市房产交易管理部门办理了房产抵押登记，邳房押字＊＊＊号，被告三自愿对被告一的上述借款及本息等承担连带责任担保，现被告一没有根据合同约定按月足额偿还借款，已严重违约，根据合同约定，被告三应提前连带偿还借款余额、利息，并承担违约罚息及实现债权的各项费用。诉讼请求：一、判令解除原告和被告一之间借款合同，三被告连带提前偿还借款本息计210746.9元（计算至2014年4月16日），继2014年4月17日后利息计算至贷款实际结清之日；原告就抵押房产优先受偿；二、由三被告连带承担本案律师费用6000元及诉讼费用。
原告建行邳州支行为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、《个人住房借款合同》及款项支付凭证，证明被告屠威、王燕于2010年2月25日向原告借款23万元用于购买运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室房产，原告根据被告委托于2010年3月9日将该款打入开发商邳州市宏利达房地产开发有限公司帐户；根据该合同第16条约定被告屠威、王燕未按期还款，已严重违约；根据第21条第一项约定原告实现债权的诉讼费用律师费等费用由被告承担。根据第12条和第36条约定被告宏利达公司自愿承担放弃先处理抵押物抗辩权的连带责任担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费用等，保证期间为本合同抵押财产的他项权利证书等交付给原告收执之日止，但至今原告未收到该他项权证，被告宏利达公司仍属于担保期间。
2、房地产抵押合同及按揭贷款证明，证明被告屠威、王燕将邳州市运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室房产抵押给原告作为借款担保并已在房产部门办理抵押登记，登记号为邳房押字＊＊＊号，原告就该处房产有优先受偿权。
3、欠款清单二份，证明截至2014-4-16被告结清金额为210746.9元包括逾期数额、罚息及未到期所有本金（本金197867.59元、应付利息11774.55元、罚息1104.76元）。
4、律师费发票一张6000元，证明原告实现债权支付的费用。
被告屠威、王燕未提供书面答辩意见也未提供相关证据。
被告宏利达房产开发公司答辩称，罚息不应计算；抵押物优先受偿后承担连带责任。
本院经审理查明：被告屠威、王燕作为共同借款人，因购买邳州市运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室房产，向原告申请贷款。2010年2月25日，被告屠威、王燕与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告向被告屠威、王燕发放贷款23万元，贷款利息为浮动利率，还款方式按月等额本息还款，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等。被告屠威、王燕以其所有的位于运河镇＊＊＊＊小区＊＊＊室房产对上述借款进行了预抵押登记，并签订了邳房押字＊＊＊号邳州市房地产抵押合同，办理了相关的预抵押登记手续。
2010年3月9日，原告依约向被告屠威、王燕发放了贷款23万元，贷款人通过借款人指定的在贷款人处开立的账户发放贷款，账户名邳州市宏利达房地产开发有限公司，账号＊＊＊，被告屠威、王燕未按合同约定归还贷款本息，至2014年4月16日，屠威、王燕尚欠原告借款本金197867.59元、应付利息11774.55元、罚息1104.76元。被告宏利达房产开发公司担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今未办理他项权证。
另查：涉案抵押房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理正式抵押登记。办理预告登记时屠威、王燕尚未取得土地使用权证书及房屋所有权证书。
本院认为：原告建行邳州支行与被告屠威、王燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告均具有约束力。原告依约向被告屠威、王燕发放了借款23万元，被告屠威、王燕并未能按约清偿借款本息，故原告要求被告屠威、王燕偿还借款本息的主张本院予以支持。对于原告要求被告承担律师代理费的主张，借款合同中明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，本案中原告提供正式票据，本院予以支持。被告宏利达房产开发公司担保期间为阶段性担保至该处房产办理他项权证并交付原告时止，但至今未办理他项权证，应承担连带担保责任并在承担连带责任后，有权向债务人追偿。关于原告对抵押房产优先受偿的主张，因该房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押登记，故对于该主张本院不予支持。关于罚息的问题，借款合同中有明确约定由被告及保证人承担，并明确罚息计算方法且不违反相关规定，因此被告宏利达房产开发公司辩称原告诉称罚息不能得到支持，没有提供相关证据，其请求本院不予采信。根据借款合同第12条和第36条约定被告宏利达房产开发公司自愿承担放弃先处理抵押物抗辩权的连带责任担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费用等。被告宏利达房产开发公司保证期间为本合同抵押财产的他项权利证书等交付给原告收执之日止，至今被告宏利达房产开发公司没有将抵押房产的他项权证书交付原告，因此被告宏利达房产开发公司辩称抵押物优先受偿后承担连带责任没有依据，其请求本院不予支持。被告屠威、王燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。原告建行邳州支行提交的四组证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及有关的规定，判决如下：
一、被告屠威、王燕于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邳州支行借款本金197867.59元及利息（截至2014年4月16日的利息11774.55元、罚息1104.76元，自2014年4月17日之后的利息按照借款合同约定的利率及逾期罚息利率计算至本判决确定的给付之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司邳州支行为实现债权支付的律师费用6000元，由被告屠威、王燕于本判决生效后十日内支付给原告。
三、被告邳州市宏利达房地产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带责任。并在承担保证责任后，有权向被告屠威、王燕追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司邳州支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4414元，由被告屠威、王燕、邳州市宏利达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交案件受理费。
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审 判 长 曹希法
人民陪审员 宋 阳
人民陪审员 张俊超
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 吴振宁