江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初639号
原告：盐城君豪置业投资有限公司，住所地在江苏省东台市梁垛镇工业园区。
法定代表人：沈光炎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁维军，江苏峰路律师事务所律师。
被告：韩杰，男，1994年11月10日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：韩桂友，男，1968年11月17日出生，汉族，居民，住东台市。
原告盐城君豪置业投资有限公司（以下简称君豪公司）与被告韩杰、韩桂友商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后。依法适用简易程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告君豪公司的委托诉讼代理人丁维军到庭参加诉讼，被告韩杰、韩桂友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
君豪公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2015年1月6日订立的《君豪华庭商业2-102室定购单》、《君豪华庭商业2-103室定购单》，韩杰、韩桂友承担违约责任，其所支付的定金14万元不予返还；2.韩杰、韩桂友从君豪华庭商业2-102、103室中迁出。事实和理由：君豪公司与韩杰、韩桂友于2015年1月6日订立了认购房屋定购单3份，定购了位于东台市东园路108号君豪华庭门面商业2幢101、102、103室房屋3套，每套交纳定金7万元，并约定双方签署本定购单后于2015年2月10日前订立商品房买卖合同，同时约定“如买方原因不能签署购房合同，卖方不予退还定金，有权将房屋另行出售”。定购合同订立后，韩杰、韩桂友未在约定的期限内与君豪公司订立商品房买卖合同。2015年3月3日，韩杰、韩桂友向君豪公司申请提前装修，君豪公司根据其申请，在双方未订立商品房买卖合同的情况下，将房屋交付韩杰、韩桂友使用。此后，君豪公司多次通知韩杰、韩桂友办理案涉商品房买卖手续，但韩杰、韩桂友除将君豪华庭商业2-101室的定购手续转让他人，一直未与君豪公司就君豪华庭商业2-102、103室订立正式的商品房买卖合同。
韩杰、韩桂友未应诉、答辩。
君豪公司为证明其主张，提供了东台市商品房屋预售许可证、《君豪华庭商业2-102室定购单》、《君豪华庭商业2-103室定购单》、《申请报告》、催告函及挂号信回执，江苏峰路律师事务所律师函及EMS邮寄单。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
韩桂友、韩杰系父子关系。2015年1月6日，韩桂友与君豪公司订立《君豪华庭定购单》2份，合同约定，韩杰认购君豪华庭商业2-102、103室房屋，建筑面积均为44.5平方米，价格均为784046元，每室支付定金70000元，2015年2月10日前订立商品房买卖合同，并约定“如买方不在签署本订购单之日起7日内签署购房合同，将视为放弃该房屋认购权利。卖方有权没收买方定金和有权将该房屋另行出售”。
2015年3月3日，韩桂友向君豪公司提出申请，要求提前装修商业2-102、103室房屋，为此君豪公司将案涉商业2-102、103室房屋提前交由韩桂友使用，但双方一直未订立商品房买卖合同，韩杰、韩桂友也未交付购房款。2015年3月30日，君豪公司取得位于东台市东园路东、惠阳路南君豪华庭S2商业的商品房预售许可证。
2015年10月20日，君豪公司向韩桂友发出催告函，要求其于2015年10月26日前办理商品房买卖合同的签订手续，逾期将根据定购合同约定的条款没收定金并将该房屋另行出售，但韩杰、韩桂友未在该期限内签订商品房买卖合同，也未交纳购房款。2016年12月27日，君豪公司向韩杰、韩桂友发出江苏峰路律师事务所律师函，该律师函以韩杰、韩桂友未在约定的期限内订立商品房买卖合同，且经多次通知也未订立商品房买卖合同，为此解除双方于2015年1月6日订立的君豪华庭商业2-102、2-103室定购单，所收定金不予退还，并要求韩杰、韩桂友7日内将房屋腾空并交付给君豪公司。韩杰、韩桂友收到该律师函后一直未予答复。
本院认为，韩桂友与君豪公司订立《君豪华庭定购单》2份，约定韩杰认购君豪华庭商业2-102、103室房屋，该两份定购单应为韩桂友、韩杰共同与君豪公司订立。订立该2份定购单时，君豪公司尚未取得商品房预售许可证，且定购单也未就房屋买卖的相关事项进行具体明确的约定，不符合商品房买卖合同的要件，且根据双方的约定，订立该2份定购单的目的是为了将来订立新的合同，从而最终明确双方之间形成商品房买卖的法律关系，因而案涉2份《君豪华庭定购单》系双方为正式订立商品房买卖合同而订立的预约合同。
《君豪华庭定购单》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。韩杰、韩桂友未按约定的期限订立商品房买卖合同，也未向君豪公司支付购房款，君豪公司取得商品房预售许可证后，催促韩杰、韩桂友订立商品房买卖合同一年多，韩杰、韩桂友亦未予订立商品房买卖合同，已以其实际行为表示明确拒绝与君豪公司订立商品房买卖合同，致使《君豪华庭定购单》为正式订立商品房买卖合同的合同目的无法实现，君豪公司要求解除《君豪华庭定购单》的诉讼请求，本院予以支持。《中人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，因解除《君豪华庭定购单》，致君豪公司与韩桂友、韩杰之间的权利义务关系终止，但该权利义务终止不影响《君豪华庭定购单》中结算和清理条款的效力。《君豪华庭定购单》的解除系韩桂友、韩杰的违约原因造成的，根据《君豪华庭定购单》约定的“如买方不在签署本订购单之日起7日内签署购房合同，将视为放弃该房屋认购权利。卖方有权没收买方定金和有权将该房屋另行出售”，对韩杰、韩桂友交纳的140000元定金，君豪公司有权不予返还。
韩杰、韩桂友虽与君豪公司订立了《君豪华庭定购单》，但其既未按约订立商品房买卖合同，也未向君豪公司支付购房款，亦未通过其他法定形式办理案涉房产的产权变更手续，其占有案涉房产无合法依据，君豪公司要求韩杰、韩桂友从案涉房产中迁出的诉讼请求，本院予以支持。韩杰、韩桂友经本院合法传唤无正当理由未到庭，应承担由此可能产生对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告盐城君豪置业投资有限公司与被告韩杰、韩桂友于2015年1月6日订立的涉及君豪华庭商业2-102、103室的2份《君豪华庭定购单》；
二、被告韩杰、韩桂友承担违约责任，原告盐城君豪置业投资有限公司收取的被告韩杰、韩桂友140000元定金不予返还；
三、被告韩杰、韩桂友于本判决生效之日起30日内从君豪华庭商业2-102、103室内迁出。
案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告韩杰、韩桂友负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 杨礼红
二〇一七年三月十四日
书记员 赵小慧
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》法释〔2012〕8号
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]7号
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。