.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2017）内0204民初3521号原告：张瑞莉，女，1981年3月21日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：冯翠玲，内蒙古道扬律师事务所律师。委托诉讼代理人:苏丹，内蒙古鸿谦律师事务所律师。被告：包头市融和房地产有限责任公司。法定代表人：于京隆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩建东，内蒙古东方玉德律师事务所律师。原告张瑞莉与被告包头市融和房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞莉的委托诉讼代理人冯翠玲、苏丹、被告包头市融和房地产有限责任公司的委托诉讼代理人韩建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张瑞莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告在30日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告立向原告支付违约金95519元；3、本案案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2011年3月16日签订《融和尚书苑商品房买卖合同》，原告购买被告建设的位于包头市青山区青山路28号尚书苑7号楼509号商品房一套，房屋总价款为298334元。其中合同第十二条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的万分之十向乙方支付违约金。”2012年6月1日，被告向原告交付商品房，因被告未按合同约定向房屋产权登记部门提交办理产权所需的资料，即被告未在产权登记机关办理初始登记，致使原告至今没有取得房屋权属登记证书。原、被告签订的合同合法有效，双方应当遵照执行，被告拒不履行应尽的合同义务，构成违约。故原告诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告包头市融和房地产�限责任公司辩称，一、原告要求被告在30日内将办理权属登记须由被告提供的资料报产权登记机关备案不能成立。1、房产登记属于行政机关的职权范围，不属于人民法院受理和管辖的范围；2、包头市不动产登记中心运行后已经受理答辩人的申请，目前已经办理产权证书140多份，原告该项请求无任何事实依据。二、被告每月违约行为，不应承担违约责任。原告认为被告违约并要求支付高额违约金于法无据。1、原、被告签订的《融和尚书苑商品房买卖合同》第十二条约定中的“出卖人的责任”在补充合同第九条进行了明确界定。即指出卖人无法按照产权登记机关的规定提供办理产权证需由其提供的权属证件。包头市不动产登记中心已经开始为业主办理不动产权证书，说明被告不存在“无法”提供权属证件的情形。“规定的期限”具体是什么时限范围，在合同中没有明确约定，且实践中交付房屋后90日内也根本不可能取得不动产登记证书。因此，原告要求被告承担违约责任不能成立。2、《城市房屋权属登记管理办法》、《房屋登记办法》及《不动产登记条例》都没有备案一说，备案不是房地产登记�法定程序，而且合同中约定的是备案而不是办理产权证书，不是90日内取得产权证书。3、根据《竣工验收备案表》，被告已取得办理权属登记所要求的各项资料，该备案表明确标明：本表一式四份，由城市房屋产权登记部门执一份。从本市事件来看，五证齐全并取得《竣工验收备案表》就具备了办理初始登记的条件。因此如果需要认定备案，应当以《竣工验收备案表》记载的内容和时间为准。三、产权证尚未办理系国家法律变动及政府部门职能调整所致，而且原告没有损失，要求被告承担违约金显失公平。1、包头市为配合不动产登记条�的实施，从2015年开始陆续进行机构的整合、成立，直至2017年3月才正式工作，这也是众多开发商无法办理产权登记的主要原因。因此，要求开发商承担逾期责任显失公平。2、本案诉争房产一直由原告居住使用，是否办理产权证书对原告没有任何损失。3、假设本案确实存在需要计算违约金的情形，合同约定的违约金显然过高，应按中国人民银行利率计算为宜。四、结合《竣工验收备案表�记载的时间，原告于2017年8月30日起诉，已超过法律规定的诉讼时效期间，依法应驳回其起诉。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2011年3月16日签订了《包头市商品房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告建设的位于包头市青山区青山路28号尚书苑7-509号房屋，价款为298334元；被告于2012年4月15日前将商品房交付原告；被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意继续履行合同，被告应每日按商品房价款的万分之十向原告支付违约金。2012年6月1日，被告将涉案房屋交付原告。2015年4月24日，尚书苑商住小区1-7#住宅楼办理了工程竣工验收备案。2017年5月24日，被告向包头市不动产登记局申请办理包头市青山区青山路28号尚书苑7号楼不动产登记。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告张瑞莉与被告包头市融和房地产有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告张瑞莉依约履行了支付购房款的义务，被告于2017年5月24日向包头市不动产登记局申请办理包涉案房屋的不动产登记，被告未按照约定期限履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到原、被告双方约定的违约金过高，原告按照中国人民银行同期贷款利率请求亦无事实和法律依据，本院酌情予以调整为每日按商品房价款�0.5‱计算。由于原告张瑞莉于2017年9月12日起诉，对于其未超过两年诉讼时效的主张，即2015年9月12日至2017年5月24日（共计621天）违约金,本院予以支持。故被告应给付原告违约金9263.27元（计算方法：违约天数×房屋总价款×0.5‱）；被告已经办理涉案房屋产权登记备案，对于原告的第一项诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，对于原告部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告包头市融和房地产有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告张瑞莉违约金9263.27元；二、驳回原告张瑞莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1095元，由被告包头市融和房地产有限责任公司负担25元，由原告张瑞莉负担1070元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员孙福星二O一七年十一月二十三日书记员郑佳卉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算�法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。