北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初2587号
原告北京新起点物业管理有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街210号106室。
法定代表人张玉仁，董事长。
委托代理人郭全城，男，1982年2月9日出生，该公司物业经理。
被告北京海山福商贸有限公司，住所地北京市丰台区太平桥纸库1号马连道茶缘茶叶批发市场内西长廊8号。
法定代表人李金凌。
原告北京新起点物业管理有限公司（以下简称新起点物业公司）与被告北京中海山福商贸有限公司（以下简称海山福公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新起点物业公司的委托代理人郭全城到庭参加了诉讼。本院在《人民法院报》刊登公告，依法向被告海山福公司送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，被告海山福无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告新起点物业公司诉称，2014年10月5日，被告入住承租的北京市西城区马连道路80号欧园小区2号楼底商二层02、05、07、08、09号房，与原告签署了《物业管理协议》、《北京市非居民供热采暖合同》。被告在接受原告提供的服务后，拒绝承担缴纳2014年10月5日之后的物业费、制冷费、供暖费及水电费的义务。经原告催要未果。被告居住房屋建筑面积为549.59平方米，物业费为5元/平方米/月，制冷费50元/平方米.制冷季，供暖费92元/平方米.供暖季。为此，原告诉至法院，要求判令被告：1、支付2014年10月5日至2015年10月4日物业费32975.40元，违约金32975.40元。2、支付2015年5月1日至9月30日制冷费27479.50元及违约金12365.78元。3、支付2014年11月15日至2015年3月15日供暖费50562.28元并支付违约金29579.93元。4、支付2014年10月5日至2015年10月4日水费1200元，2014年10月5日至2015年2月28日电费2457.55元。5、物业费、制冷费及供暖费的违约金自2015年10月5日支付至实际给付之日止，按日千分之三的标准计算。6、案件受理费由被告承担。
被告海山福公司经本院公告送达起诉书及开庭传票，届时未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。
经审理查明，2014年10月5日，被告与案外人北京嘉里锦华房地产开发有限公司（以下简称嘉里锦华地产公司）签订《房屋租赁协议》。同年10月27日，嘉里锦华地产公司为原告出具《欧园房屋租赁确认函》，内容为：租户北京海山福有限公司租赁位置北京市西城区马连道路80号1、2号楼2层底商05，使用功能配套商业，建筑面积约65.94平方米。租期五年，自2014年10月5日至2019年10月4日止。租赁合同中已载明由租户交纳使用房屋而产生的物业、水、电、供暖、制冷等各项费用。请物业公司根据以上信息与租户签订物业管理、防火等协议，收取按规定应交纳的各项费用。同日，嘉里锦华地产公司还为原告出具《欧园房屋租赁确认函》，内容为：租户北京海山福有限公司租赁位置北京市西城区马连道路80号1、2号楼2层底商02、07、08、09，使用功能配套商业，建筑面积约483.65平方米。租期五年，自2014年10月5日至2019年10月4日止。其他内容同上。
2014年10月27日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《物业管理协议》，约定：甲方选聘乙方为欧园小区1、2号楼2层02、05、07、08、09室提供物业管理服务；物业建筑面积549.59平方米；物业服务费由甲方按5元/平方米.月，每年10月5日至次年10月4日的物业费共计32975.40元/年，甲方向乙方于当年起始日期前十五日内向乙方一次性交纳；空调费50元/平方米.制冷季，制冷时间为每年5月1日至9月30日，费用共计27479.50元，由甲方向乙方于当年起始日前日前一次性交纳；电费按每度电1.15元，每月10日前由甲方向乙方据实交纳，乙方负责出具发票；水费按每年1200元，由甲方向乙方于当年物业费起始日期前十五日内向乙方一次性交纳；甲方逾期不缴纳物业服务费、制冷费、水电费等，乙方可以依据政府相关法规追缴相关费用及违约金，每逾期一日应加收应交费用3‰的违约金；本合同自2014年10月5日起生效，有效期2014年10月5日至2019年10月4日。当日，被告作为用热方（甲方），原告作为供热方（乙方），双方签订《北京市非居民供热采暖合同》，约定：采暖期为每年11月15日至次年3月15日，缴费标准为92元/建筑平方米/采暖季，采暖费总计50562.28元/采暖季；每年5月1日至9月30日，甲方应当将本采暖季的采暖费足额支付给乙方，逾期未支付或未足额支付的，自当年10月1日起将计收未支付部分的逾期违约金，采暖费的支付方式为直接向乙方支付；甲方未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，应当自逾期之日起按每日3‰标准，向乙方支付违约金。
上述合同签订后，被告未向原告交纳各项费用，原告于2014年12月10日、2015年1月5日、3月30日、5月18日分别向被告发出交费及催缴通知。
审理中，原告提供临时用电单位表，证明被告未交纳电费的事实。该表用电的起止时间为2014年9月28日至2015年3月2日。被告海山福公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
上述事实，有原告方的陈述，欧园房屋租赁确认书，物业管理协议，北京市非居民供热采暖合同，交费通知，催缴通知等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《物业管理协议》及《北京市非居民供热采暖合同》系双方自愿订立，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。原告与被告签订的上述协议及合同，基于被告与案外人嘉里锦华地产公司签订的租赁合同而产生的，根据原告提供的临时用电单位表，可以认定被告自2015年3月2日以后，未享受原告提供的物业服务，原告要求被告支付2015年3月2日以后的物业费、制冷费及水费的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。原告要求被告支付2014年10月5日至2015年3月1日物业费、水费的主张，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付2014年11月15日至2015年3月15日供暖费的主张，有合同依据，且证据充分，本院予以支持。原告要求被告给付2014年10月5日至2015年2月28日电费的主张，有原告每月查电表字数的记载，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原告要求被告支付违约金的主张，有合同及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，北京海山福商贸有限公司给付北京新起点物业管理有限公司二〇一四年十月五日至二〇一五年三月一日的物业费一万三千七百三十九元七角五分及违约金一万三千七百三十九元七角五分。
二、自本判决生效之日起七日内，北京海山福商贸有限公司给付北京新起点物业管理有限公司二〇一四年十一月十五日至二〇一五年三月十五日的供暖费五万零五百六十二元二角八分及违约金二万九千五百七十八元九角三分。
三、自本判决生效之日起七日内，北京海山福商贸有限公司给付北京新起点物业管理有限公司二〇一四年十月五日至二〇一五年三月一日的水费五百元及二〇一四年十月五日至二〇一五年二月二十八日电费二千四百五十七元五角五分。
四、自二〇一五年十月五日起，北京海山福商贸有限公司以物业费一万三千七百三十九元七角五分为基数，按日千分之三的标准给付北京新起点物业管理有限公司违约金至实际支付日止。
五、自二〇一五年十月五日起，北京海山福商贸有限公司以供暖费五万零五百六十二元二角八分为基数，按日千分之三的标准给付北京新起点物业管理有限公司违约金至实际支付日止。
六、驳回北京新起点物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果北京海山福商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千零四十五元，由北京新起点物业管理有限公司负担八百五十四元，已交纳；由北京海山福商贸有限公司负担一千一百九十一元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费二百六十元，由北京海山福商贸有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 敏
人民陪审员 李丹萍
人民陪审员 佟风华
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 郑新骏