中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初4919号原告：汪某某，女，1960年5月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：颜丹丹，上海嘉路律师事务所律师。被告：周某某，女，1969年12月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈立安，上海永乐律师事务所律师。被告：徐1，女，1987年3月11日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住比利时。委托诉讼代理人：杜逸清(系被告徐1的表姨)，住上海市虹口区。原告汪某某与被告周某某、徐1分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告汪某某及其委托诉讼代理人颜丹丹，被告周某某的委托诉讼代理人沈立安，被告徐1的委托诉讼代理人杜逸清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求判令上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称502室房屋)中属于被告徐某2三分之一的产权份额归原告所有，502室房屋由原告和被告徐1按份共有，其中原告占三分之二产权份额、被告徐1占三分之一产权份额；二、两被告协助配合原告办理上述房屋的产权变更手续。事实和理由：原告与案外人徐某2于2006年1月20日在上海市浦东新区民政局办理了离婚手续，当日双方签订《自愿离婚协议书》，双方对婚姻关系存续期间的财产进行了分割，其中徐某2承诺自愿放弃502室房屋中其所拥有的产权份额，变更给原告。离婚后，原告曾多次要求徐某2至房产交易中心履行502室房屋的产权变更登记手续，但徐某2始终拒绝履行上述义务。2016年9月21日，原告曾向本院起诉要求徐某2履行502室房屋的产权变更手续，2016年12月12日，本院开庭审理了上述案件。2016年12月15日，徐某2报死亡。现原告再次起诉至本院，要求徐某2的法定继承人履行《自愿离婚协议书中》承诺的502室房屋的产权变更登记手续。被告周某某辩称，不同意原告的诉请。虽《自愿离婚协议书》是真实的，也是徐某2生前签署的，但是这个离婚协议上的处分是对自己私有财产的处理，因为没有办理产权过户手续，故没有生效。另外，因徐某2需要医疗费用，因此其生前改变了自己的意愿。虽徐某2之前认可《自愿离婚协议书》的真实性，但是该协议书有附随义务，即原告应当将其户口迁出另外一个房屋，但是原告在有自己的房屋可以迁走其户口的情况下，始终没有履行迁出户口的义务。被告周某某要求按照遗嘱对502室房屋进行继承。被告周某某作为徐某2的配偶，并没有放弃房屋份额的意思和权利，徐某2的遗产应当由被告周某某处分。被告徐1辩称，同意原告的诉讼请求，被告徐1在系争房屋中有三分之一产权份额，同意与原告共有系争房屋。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，对以下双方无争议的证据，本院予以确认：原告提供的离婚证、《自愿离婚协议书》、保证书、上海市房地产权证、居民死亡医学证明书、(2016)沪0115民初72501号案庭审笔录、谈话笔录，被告周某某提供的结婚证。基于本院确认的以上证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：原告和徐某2原系夫妻关系，生育一女即被告徐1。502室房屋登记在原告汪某某、被告徐1及徐某2三人名下，系三人共同共有。2006年1月20日，原告和徐某2协议离婚。双方于离婚当日签订《自愿离婚协议书》，其中第二条第1款约定：“位于浦东浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋产权系男、女双方与女儿共有，女方拥有的共有产权仍归女方所有，男方自愿放弃房屋产权份额，变更给女方。”另外，离婚当日徐某2还出具保证书一份，内容为“我与汪某某离婚后，东湖苑浦三路XXX弄XXX号XXX室房产进行过户至女方汪某某名下。如不办理所引起的双方法律纠纷及费用都由男方徐某2负担……”。2010年2月3日，徐某2与被告周某某登记结婚。2016年10月11日，原告曾起诉徐某2至本院要求确认502室房屋归由原告和被告徐1按份共有，其中原告占三分之二产权份额、被告徐1占三分之一产权份额；被告徐某2、徐1协助配合原告办理502室房屋的产权更变手续，案号为(2016)沪0115民初72501号，后该案原告申请撤诉，本院准予原告撤诉。2016年12月15日，徐某2报死亡。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案争议焦点在于徐某2在系争房屋中的份额应当如何处理。本院认为，原告与徐某2签订《自愿离婚协议书》系双方真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，应对协议双方具有法律约束力。根据该协议书，徐某2自愿放弃502室房屋的产权份额并变更给原告，另徐某2还出具保证书承诺进行产权变更手续，徐某2去世后，其继承人有义务协助办理产权变更手续。现被告周某某抗辩徐某2生前已改变意愿，要求撤销对原告的赠与。本院认为，即使徐某2生前确实要求撤销对原告的赠与，但《自愿离婚协议书》系夫妻双方对婚姻、财产、子女的整体处分，徐某2不能单独割裂该协议书，将放弃502室房屋产权份额视为赠与行为，另外，原告和徐某2并未约定以户口迁出作为徐某2履行上述约定的附加条件，故本院确认502室房屋中原属徐某2的三分之一产权份额应归原告所有。既然徐某2在系争房屋中没有份额，被告周某某要求对系争房屋进行法定继承的意见本院也不予采纳。另外，被告徐1作为502室房屋的共有人，明确表示其愿意与原告共有502室房屋，故原告要求502室房屋由原告和被告徐1按份共有、其中原告占三分之二产权份额、被告徐1占三分之一产权份额及要求两被告协助配合原告办理502室房屋产权变更手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条的规定，判决如下：一、位于上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室的房产由原告汪某某和被告徐1按份共有，其中原告汪某某占有三分之二产权份额，被告徐1占有三分之一产权份额；二、被告周某某、徐1于本判决生效之日起十五日内协助原告汪某某办理上海市浦东新区浦三路XXX弄XXX号XXX室的产权更变手续。案件受理费人民币57,998元，减半收取计28,999元，由原告汪某某负担19,333元，被告徐1负担9,666元。如不服本判决，原告汪某某、被告周某某可在判决书送达之日起十五日内，被告徐1可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  万秀华二〇一七年三月十七日书记员  宣纯捷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民法通则》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。