河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初1720号
原告吕小冬，男，汉族。
委托代理人单云霞、吴彦东，河南同立律师事务所律师。
被告驻马店市新华房地产开发有限公司。
法定代表人沈新得，该公司董事长。
委托代理人李红耀，河南同立律师事务所律师。
被告河南五洲大酒店有限公司。
法定代表人沈新得，该公司总经理。
被告魏义民，男，汉族。
委托代理人管继福，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。
原告吕小冬与被告驻马店市新华房地产开发有限公司、河南五洲大酒店有限公司、魏义民民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕小冬及其委托代理人单云霞、被告驻马店市新华房地产开发有限公司（以下简称新华房地产公司）委托代理人李红耀、被告魏义民委托代理人管继福到庭，被告河南五洲大酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕小冬诉称，2011年12月14日至2012年2月27日，被告新华房地产公司向原告借款1010万元，经原告多次催要，被告新华房地产公司偿还一部分，截止到2015年9月5日尚欠原告借款828万元，新华房地产公司在2015年9月7日向原告出具借据一份，同日又签订了还款协议一份，新华房地产公司用其开发的驻马店市碧水芳苑小区地下车位30个及配房52个提供担保，被告河南五洲大酒店有限公司、魏义民承担连带还款保证责任，并约定如果新华房地产公司违约，从违约之日起按未偿还的部分金额支付利息，利息按月利率2%计算，协议签订后，由于被告新华房地产公司未按协议约定还款，双方经协商，被告新华房地产公司把驻马店市碧水芳苑小区地下车位30个及配房52个以240万元的价格抵偿给原告，现原告请求判令三被告连带返还原告剩余借款588万元及2016年2月28日至借款还清之日的利息，按月利率2%计算。
被告新华房地产公司辩称，1、原告所诉被告欠本息共计828万元，应证明828万元本息的合理性和合法性；2、按照双方签订协议约定，至2016年5月31日前，被告应当偿还原告400万元，该400万元已经用车位和配房抵偿了240万元，截止至5月31日，被告尚欠原告借款160万元，原告请求588万元，没有事实依据。
被告魏义民辩称，1、同意新华房地产公司的意见；2、对160万元借款在新华房地产公司没有能力偿还的情况下，愿意承担连带责任。
被告河南五洲大酒店有限公司未到庭答辩。
经审理查明，2011年12月14日至2012年2月27日，被告新华房地产公司向原告借款共计1010万元，借款后，被告新华房地产公司并未全部还款，2015年9月7日，经结算，双方达成还款协议一份，载明“甲方：吕小冬（债权人）乙方：新华房地产公司（债务人）丙方：漯河市双河置业有限公司（担保人）丁方：河南五洲大酒店有限公司（担保人）戊方：魏义民（担保人）签约时间：2015年9月7日2011年12月14日至2012年2月27日乙方（借款人）因为公司需要，向甲方（××）借款1010万元，此款是甲方本人和甲方安排吕玉冬，刘玲玲，吕红，殷新根，周军喜六人，按乙方法人代表沈新得指示汇到乙方总经理孟美云银行账户。因乙方财务状况恶化，经甲方多次催要，乙方偿还一部分后，甲乙双方认可截至到2015年9月5日乙方共借甲方本金和利息828万元，甲乙双方对此总金额以后不得有异议，如有差异甲乙双方放弃追诉权力，以828万元为甲乙确认金额。乙方并在本协议签订日向甲方出具828万元的借据。并经各方协商一致，就乙方偿还甲方828万元一事达成如下还款协议，供各方共同遵守：一、乙方的借款分5笔偿还甲方完毕，第一笔在2015年11月30日前偿还甲方200万元，第二笔在2016年2月28日前偿还甲方100万元，第三笔在2016年5月31日前偿还甲方100万元，第四笔在2016年7月31日前偿还甲方150万元，第五笔在2016年10月31日前偿还甲方余下的278万元。二、乙方应当按照本协议的约定及时偿还甲方每笔数额，如果乙方违反本协议的约定5笔其中的一笔逾期支付或者到期不支付和不按约定金额支付；视为乙方根本违约，甲方有权按下列3个方式对乙方处理。1，甲方对乙方违约日起开始计算利息，利息按月息2%计算，计算金额按乙方未偿还甲方余下的全部数额计算。2，甲方有权要求乙方一次性偿还余下借款和本协议第二款第1条的全部利息。3，乙方自愿以其开发的驻马店市碧水芳苑小区的地下车位30个及配房52个的使用权提供担保。如本协议执行过程中乙方没有违约并及时还款，甲方无权干涉乙方处理本条款中车位及配房，如乙方出售车位及配房，则销售款乙方全部交到甲方银行卡（先行偿还林豫建安集团有限公司的40万元除外）。如乙方不能按约还款，则甲方可处理车位及配房，处理款项全部还借款，不视为乙方逾期。碧水芳苑小区的车位价格不低于6万元。配房52套，配房总价不低于60万元计算。如乙方出售车位及配房销售款未全部交到甲方银行卡，乙方承担一切法律后果并甲方视为本条的违约，乙方本承担本条的违约金，违约金甲乙双方约定为本协议借款828万元为基础的30%。三，丙方、丁方、戊方对乙方的上述协议的合同义务承担连带担保责任，本协议各方因为履行本协议发生的纠纷，任何一方可提起诉讼。四、……甲方：吕小冬乙方：沈新得驻马店市新华房地产开发有限公司（盖章）丙方：沈新得漯河市双河置业有限公司（盖章）丁方：沈新得河南五洲大酒店有限公司（盖章）戊方：魏义民签约时间：2015年9月7日”，同日，被告新华房地产公司向原告出具了828万元的借据一份，上述协议签订后，被告新华房地产公司并未按约定还款，2016年2月28日，原告按协议约定以240万元的价格接收了被告新华房地产公司开发的驻马店市碧水芳苑小区的地下车位30个及配房52间用于抵偿借款，下余借款588万元经原告多次催要无果，为此诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述及借据、还款协议、银行转账凭证等有关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告与被告新华房地产公司的借贷关系发生于2011年，双方之间经济往来时间较长，2015年9月7日，双方结算后签订的还款协议及借据系双方真实意思的表示，被告新华房地产公司对借据及还款协议不持异议，本院予以确认，双方借贷关系成立，由于被告新华房地产公司未按照协议约定期限如约还款，根据双方协议约定，视为被告新华房地产公司根本违约，现原告认可被告新华房地产公司用其开发的驻马店市碧水芳苑小区的地下车位及配房抵偿债务240万元，主张被告新华房地产公司还款588万元，本院予以采纳，被告新华房地产公司应返还原告借款588万元。被告新华房地产公司辩称截止至2016年5月31日前尚欠借款160万元，其公司只应返还160万的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告主张的利息问题，因被告新华房地产公司未按协议约定还款，构成违约，应承担因违约给原告造成的利息损失，双方约定逾期利息为月利率2%，符合法律规定，原告请求从2016年2月28日起计算利息的请求，本院予以支持。被告河南五洲大酒店有限公司、魏义民在还款协议中签字、盖章，约定担保方式为连带担保责任，应承担连带还款责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告驻马店市新华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告吕小冬借款588万元及利息（利息自2016年2月28日起至借款还清之日止，按月利率2%计算）。
二、被告河南五洲大酒店有限公司、魏义民为上述借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费52960元，保全费5000元，共计57960元，由被告驻马店市新华房地产开发有限公司、河南五洲大酒店有限公司、魏义民连带负担。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 李胜利
审 判 员 胡志华
人民陪审员 王 涛
二〇一六年九月十三日
书 记 员 孙瑞云