沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1024号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
法定代表人：李绍岩，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：孙胜山，男，1968年1月25日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。
委托诉讼代理人：张志平，女，1969年2月21日出生，满族，系被告前妻，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县，现住沈阳市皇姑区。
被告：张志平，女，1969年2月21日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县，现住沈阳市皇姑区。
被告：辽宁利生房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区。
法定代表人：由媚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：高景涛，系该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行(以下简称建行皇姑支行)与被告孙胜山、张志平、辽宁利生房地产开发有限公司（以下简称利生公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰、被告孙胜山委托诉讼代理人张志平、被告张志平、被告辽宁利生房地产开发有限公司委托诉讼代理人高景涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额168590.62元，利息1888.77元，罚息41.17元，共计170520.56元（给付截止至2018年1月12日）；3、判令被告按合同约定给付从2018年1月13日至被告贷款实际结清之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用；6、判令被告辽宁利生房地产开发有限公司对孙胜山、张志平的欠款及本案全部诉讼费用承担连带偿还责任。
事实及理由：原、被告于2010年12月15日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币26万元整，用于购买位于沈阳市皇姑区之房屋，借款期限为壹佰捌拾个月，约定贷款期限起始日以贷款实际放款日为准，2011年1月5日原告向被告发放贷款26万元，借款期限自2011年1月5日起至2026年1月5日止。被告将所购的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁利生房地产开发有限公司作为担保人，对被告孙胜山、张志平的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还，故诉讼来院。
被告孙胜山辩称，没有偿还能力，以后的贷款由张志平偿还。
被告张志平辩称借款属实，我和被告孙胜山离婚时商议，所有的债务都由孙胜山继续偿还，之前房贷的事情我知道，但没有按时还款我不知情。但在原告起诉后我已经还了一部分，我要求继续履行合同，不解除借贷关系。
被告利生公司辩称，借款合同中我公司是有限责任担保，主要是保证房屋能办理产权，我公司在2012年10月已经具备办理产权的条件，联系所有业主积极办理产权相关事宜。在2014年6月，我公司在辽宁日报和沈阳晚报都刊登了通知，催促业主办理产权。我公司认为，我公司一直努力完成对合同担保事项所尽的义务，但本案张志平、孙胜山未能办理产权及他项权利证书，非我公司原因造成。此责任不在我方，我公司请求法院判令我公司在本案中不承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求提交了个人住房（商业用房）借款合同、房屋预告登记证、个人贷款支付凭证、贷款对账单及基本信息、协议书、离婚协议书、沈阳市房屋所有权初始登记证明、验收备案书、门牌编号审批表、报纸公告及当事人陈述等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院认定事实如下：2010年12月15日，原告与被告孙胜山、张志平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告孙胜山、张志平提供借款260000元，用于购买位于沈阳市皇姑区产，借款期限为180个月，起始日以贷款实际放款日为准，还款方式为等额本息，如借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告以坐落于沈阳市皇姑区产作为抵押；被告辽宁利生房地产开发有限公司作为保证人承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保；贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。合同签订后，原告将借款发放给被告孙胜山，但被告孙胜山、张志平未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2018年1月12日被告孙胜山、张志平尚欠借款本金余额168590.62元，利息1888.77元，罚息41.17元，共计170520.56元。原告诉至法院后，被告孙胜山、张志平于2018年2月5日向原告还款8112.16元，2018年3月5日向原告还款2034.89元，截止2018年3月15日，被告孙胜山、张志平尚欠借款余额为161461.82元，利息197.79元。
另查，原、被告就案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。被告孙胜山、张志平原系夫妻关系，双方于2016年12月5日协议离婚，离婚协议书约定所有债权债务及房贷归被告孙胜山负责偿还。
本院认为，原告与被告孙胜山、张志平签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告孙胜山、张志平借款后，未按合同约定按时履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。被告孙胜山、张志平虽在离婚时已经约定债务由被告孙胜山继续偿还，但依据婚姻法相关司法解释，当事人的离婚协议已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利，故原告要求与被告孙胜山、张志平解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告孙胜山、张志平偿还借款本金、支付借款利息及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告利生公司承担连带保证责任的主张，依据合同约定，被告利生公司作为保证人承担连带责任保证且该保证责任仍在保证期间内，故本院对原告该主张予以支持。
关于原告要求对被告孙胜山、张志平的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(二)》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告孙胜山、张志平签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告孙胜山、张志平共同偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金161461.82元；
三、被告孙胜山、张志平共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息197.79元（截止至2018年3月15日）；
四、被告孙胜山、张志平共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金161461.82元的利息、罚息（自2018年3月16日至实际给付之日止，按借款合同约定的利息和罚息计算）
五、被告辽宁利生房地产开发有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，在承担连带责任后，被告辽宁利生房地产开发有限公司对被告孙胜山、张志平有追偿权；；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3710元（原告已垫付）,减半收取1855元，由被告孙胜山、张志平负担，被告辽宁利生房地产开发有限公司承担连带给付责任，余款1855元退回原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 杨慧云
二〇一八年三月二十六日
法官助理 苍 磊
书 记 员 张 程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(二)》
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。