苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相商初字第1412号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行。
负责人周刚，行长。
委托代理人颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人徐芳。
被告顾根林。
被告阮美媛。
被告苏州市春申湖置业有限公司。
法定代表人田强，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告顾根林、阮美媛、苏州市春申湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，由代理审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告，本案依法转为普通程序，组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行委托代理人颜国庆到庭参加诉讼，被告顾根林、阮美媛、苏州市春申湖置业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2010年5月24日，原告与被告顾根林签订个人购房担保借款合同一份，合同约定被告顾根林向原告借款人民币511万元，用于购买位于苏州市相城区xx的房屋，借款期限为2012年5月24日起至2035年5月23日止。借款利率采取浮动利率，在人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，还款方式以一个月为一个还款周期，采取等额本息还款。被告苏州市春申湖置业有限公司对该笔借款承担连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至抵押登记手续办妥之日止。合同对其他事项亦做了约定。同日，原告向被告顾根林发放了借款511万元。但是，被告顾根林自2013年7月起开始逾期归还贷款，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告顾根林立即归还全部贷款本息。现请求法院依法判令：1、被告顾根林归还银行借款本金4996455.89元，支付逾期利息74521.09元（计算至2013年9月24日），并承担自2013年9月25日起至实际履行之日止按执行利率上浮50%计算的利息；2、被告根顾林应向原告支付因实现债权的律师费109600元；3、被告阮美媛对上述债务应承担连带清偿责任；4、被告苏州市春申湖置业有限公司对1、2项诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。
在庭审中，原告将诉讼请求明确为：1、被告顾根林、阮美媛共同归还银行借款本金4996455.89元、利息73497.43元、罚息282.80元、复利740.86元（截止至2013年9月24日），并承担自2013年9月25日之后以本金4996455.89元和利息73497.43元之和即5069953.32元为基数按照中国人民银行同期贷款利率下浮10%后再上浮50%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息；2、被告根顾林、阮美媛应向原告支付因实现债权的律师费109600元；3、被告苏州市春申湖置业有限公司对1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告顾根林、阮美媛、苏州市春申湖置业有限公司均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年5月24日，原告农行相城支行与被告顾根林、阮美媛、苏州市春申湖置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，贷款人即抵押权人为农行相城支行，借款人为顾根林，抵押人为顾根林、阮美媛，保证人为苏州市春申湖置业有限公司。合同约定，原告农行相城支行向被告顾根林借款人民币511万元，用于购买苏州市相城区xx的房屋；借款期限为2012年5月24日起至2035年5月23日止，共计276个月；借款利率采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮10%后确定；还款方式为采取等额本息还款法，借款以每一个月为还款周期，以每期末月的借款发放日为还款日；本合同项下的借款采取阶段性保证担保＋抵押，由阶段性保证人苏州市春申湖置业有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续情况完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。在该合同通用条款第十条借款担保约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；通用条款违约责任第十二条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同由贷款人农行相城支行及借款人（抵押人）顾根林、抵押人阮美媛、保证人苏州市春申湖置业有限公司分别签字盖章予以确认。
2012年5月24日，原告农行相城支行向被告顾根林发放贷款511万元，并出具借款借据一份，载明借款人为顾根林，借款金额为511万元，借款用途为一手房贷款，借款日期为2012年5月24日，到期日为2035年5月23日，还款方式为等额本息还款，以每月24日为一个还款周期，借款执行年利率为6.345%，逾期年利率为9.5175%。但自2013年7月起，被告顾根林开始逾期归还贷款本息，截止至2013年9月被告顾根林连续三期未归还贷款本息，原告农行相城支行则根据合同约定，宣布合同项下的贷款提前到期。截止至2013年9月24日，被告顾根林尚欠原告农行相城支行贷款本金4996455.89元、利息73497.43元、罚息282.80元、复利740.86元未予归还。原告农行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
另查明，被告顾根林、阮美媛系夫妻关系。
又查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费39400元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、借款借据、个人贷款对账单、业务系统信息、结婚证、委托代理合同、支付凭证各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告顾根林、阮美媛、苏州市春申湖置业有限公司之间建立的个人购房担保借款合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告农行相城支行已按约向被告顾根林发放贷款511万元，被告顾根林连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即偿还全部未归还部分的贷款本息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。其二，原告农行相城支行要求被告顾根林承担原告为实现债权而支付的39400元律师代理费的主张亦符合合同约定，本院对此予以支持。其三，因被告顾根林、阮美媛系夫妻关系，且被告阮美媛亦作为被告即借款人顾根林的抵押担保人，因此原告农行相城支行要求被告顾根林、阮美媛承担共同还款责任，本院认为，虽本案所涉借款合同纠纷系被告顾根林以个人名义向原告农行相城支行的借款，但是在被告顾根林、阮美媛夫妻关系存续期间所形成且被告阮美媛亦作为借款的抵押担保人，故原告农行相城支行要求被告顾根林、阮美媛共同承担还款责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其四，根据合同约定，被告苏州市春申湖置业有限公司对被告顾根林在本案借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用和其他费用承担阶段性连带保证责任，只是在涉案房屋办理正式抵押登记手续及贷款人收到相应的房屋他项权证书时连带保证责任方能解除，而据原告陈述涉案房屋并未办理上述抵押登记手续。因此，原告要求被告苏州市春申湖置业有限公司对被告顾根林在本案借款合同项下的借款本息及逾期利息、实现债权而支出的费用等承担连带保证责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。综上所述，原告按合同约定要求被告顾根林、阮美媛立即偿还未归还的贷款本金4996455.89元、利息73497.43元、罚息282.80元、复利740.86元（截止至2013年9月24日，2013年9月25日之后的逾期还款利息以本金4996455.89元和利息73497.43元之和即5069953.32元为基数按照中国人民银行同期贷款利率下浮10%后再上浮50%计算至实际清偿之日止）、原告为实现债权而支付的律师代理费109600元以及被告苏州市春申湖置业有限公司对被告顾根林、阮美媛的上述债务承担连带清偿责任，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告顾根林、阮美媛、苏州市春申湖置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾根林、阮美媛应偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金4996455.89元、利息73497.43元、罚息282.80元、复利740.86元（截止至2013年9月24日），上述款项合计人民币5070976.98元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告顾根林、阮美媛还应偿付以本金4996455.89元及利息73497.43元之和即5069953.32元为基数自2013年9月25日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮40%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告顾根林、阮美媛应赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币109600元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告苏州市春申湖置业有限公司对被告顾根林、阮美媛的上述债务承担连带清偿责任（含诉讼费）。
案件受理费48144元，公告费600元，合计诉讼费人民币48744元，由被告顾根林、阮美媛共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院，帐号10×××99。
审 判 长 施 磊
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 张晓红
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。