连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民初字第4266号
原告殷刚古，居民。
委托代理人李家静，江苏衡信达律师事务所律师。
被告连云港嘉安房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路创联大厦16楼。
法定代表人穆家德，总经理。
委托代理人ＸＸ，系被告房地产销售经理，居民。
原告殷刚古与被告连云港嘉安房地产开发有限公司（以下简称嘉安房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理，依法由代理审判员胡煜适用简易程序独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告殷刚古的委托代理人李家静，被告嘉安房地产公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷刚古诉称，2009年9月24日，原、被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告位于赣榆区青口镇黄海西路的商业邻里中心第5幢1单元401号的商品房，合同签定后，原告按照约定履行了交付购房款及其他款项的义务，但依照合同约定，被告迟迟未能将商品房交付原告。请求判令被告限期为原告办理买卖商品房的产权登记手续，支付逾期办理产权证的违约金9725元，逾期交房的违约金44080元。
被告嘉安房地产公司辩称，对原告起诉的逾期办理房产证违约没有异议，对违约金也没有异议，但对原告主张的逾期交房违约金有异议，原告已经在2010年9月通知原告领钥匙，因原告自身原因未来领，不应视为我方违约，被告违约时间应为2009年12月31日起至2010年10月1日，计算标准按照合同约定。
经审理查明，2009年8月16日，原告殷刚古与被告嘉安房地产公司签订了商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于连云港市赣榆区青口镇黄海西路的商业邻里中心第5幢1单元401号商品房一套，建筑面积为106.59平方米，单价为每平方米2220元，房款共计236630元。合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2009年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”；合同第九条逾期交房违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金”；合同第十一条交接约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”；合同第十五条产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付5元/天的违约金”；后原告按约给付购房款并交纳契税。2015日1月16日，原告从被告处领取了涉案房屋的钥匙，但被告未出具相关的证明文件。庭审中，原告放弃要求被告限期为原告办理产权登记手续及支付逾期办理产权证违约金9725元的诉讼请求，被告辩称涉案房屋于2009年5月验收完毕，但未提交证据予以证明。
以上事实，有原、被告陈述及原告提交的商品房买卖合同、交款收据、完税凭证、住房贷款合同、还款明细清单、被告提交的业主交房登记等证据等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。原、被告双方均应依照合同的约定全面履行合同规定的义务。依据法律规定，建筑工程竣工验收合格后方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不能交付使用。本案中，原告殷刚古虽然于2015日1月16日从被告嘉安房地产公司处领取了房屋钥匙，但至今被告未提交证据证明涉案工程经竣工验收合格，故原告主张逾期交房违约金计算至起诉之日不违反法律规定，合同约定交房时间为2009年12月30日前，因此逾期交房违约金计算期间为2009年12月31日起至2015年8月26日止，计2065天，被告应支付逾期交房违约金48864元（236630×1÷10000×2065天），现原告只主张44080元并放弃要求被告限期为其办理产权登记手续及支付逾期办理产权证违约金9725元的诉讼请求，是对其实体权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和同民法通则》第八十四条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款之规定，判决如下：
被告连云港嘉安房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告殷刚古逾期交房违约金44080元。
如果被告连云港嘉安房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1145元，由原告殷刚古负担245元，被告连云港嘉安房地产开发有限公司负担900元（上述费用原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将应负担部分直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1145元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：帐号：44×××94。赣榆县人民法院标的款开户行：赣榆县农村商业银行营业部，帐号：3207210101201000106961。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 胡 煜
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 房树芬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
（二）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（三）《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。