天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初11266号
原告：天津市南开区老干部活动中心，住所天津市南开区红旗路149号增1号。
法定代表人：岳欣，主任。
委托诉讼代理人：龙超，天津融汇律师事务所律师。
被告：赵书勤，女，1978年11月26日出生，汉族，户籍地河北省承德市宽城满族自治县，住天津市南开区。
原告天津市南开区老干部活动中心（以下简称老干部活动中心）与被告赵书勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告老干部活动中心委托诉讼代理人龙超，被告赵书勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告老干部活动中心向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付房屋及场地使用费160000元，及自2017年6月1日起至腾房之日止的使用费（标准按照每月6660元计算）；2.请求依法判令被告将坐落于天津市南开区嘉陵道泊江路5号的房屋及场地腾交原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年11月，原、被告签订一年期的《房屋租赁协议》。2013年11月25日，原、被告续签《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于天津市南开区嘉陵道泊江路5号二层楼、小院及房屋，约400平方米租赁给被告使用，每年租金80000元，租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日。合同签订后，被告向原告交纳了2013年12月1日至2015年5月31日的房屋使用费。自2015年6月1日至今被告未交纳房屋使用费，亦未将涉案房屋及场地腾交原告，经原告多次主张未果，故成讼。
被告赵书勤辩称，对原告所述双方租赁合同关系，及被告房租缴纳情况均无异议，但被告系于2011年开始承租涉案房屋，并非原告所述自2012年开始承租的。被告自2015年6月1开始未交纳房租是因为涉案房屋出现倒塌、连电等情形。被告向原告相关负责人反映后，原告表示先由被告自行修复，后将票据交由原告上报领导后予以解决。后原告自行维修房屋，并将票据交付原告相关负责人，但原告至今未予解决。2015年被告欲经营养老院，但因涉案房屋没有产权证，致使被告无法起照。另，因没有产权证，被告无法办理社保，导致孩子无法在津上学。此外，涉案房屋取暖也存在供热不足的问题。即便如此，被告每年都按期交纳暖气费，仅自2015-2016年度开始拖欠，亦系因遗留问题没有解决。这也是被告未交纳房租的原因所在。另外，涉案5号院内除被告使用外，另有2间房屋由他人使用，被告怀疑所交纳的房租中包括另2间房屋的租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月25日，原、被告续签《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于天津市南开区嘉陵道泊江路5号院及院内除西北角两层共四间房屋外的其他约400平方米房屋租予被告使用，每年租金80000元，签订协议前交纳半年租金，依次类推，租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日。合同签订后，原告将涉案房屋及场地交付被告使用，被告交纳押金2000元。合同到期后，双方未续签书面合同，被告使用涉案房屋至今，并交纳房屋租金及占有使用费至2015年5月31日。自2015年6月1日至今，被告未交纳房屋占有使用费，亦未将涉案房屋及场地腾交原告，故成讼。
另查，天津市南开区房地产管理局出具情况说明，载明“位于南开区的房屋，为国有自管产，原由天津市南开区委老干部局（南开区老干部活动中心）使用管理”。
庭审中，原告明确表示认可被告交纳了2000元押金，并同意予以扣减。双方另对被告所承租房屋在院内的布局情况进行了核实，并共同在草图中签字确认。此外，原告向法庭提交了房屋损坏的照片及其维修房屋的收据，欲证明其维修涉案房屋并支付相关费用，被告对此不予认可。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告自2015年6月1日起未向原告支付任何费用，故原告有权按合同约定的租金标准80000元/年向被告主张自2015年6月1日至腾房之日的房屋占有使用费。原告同意抵扣押金2000元，系其自行处分诉讼权利，并无不妥，本院依法予以准许。合同到期后，双方未再签订书面合同，应视为双方建立不定期租赁关系，任何一方均可随时解除合同，故原告有权主张解除合同，并要求被告腾房。庭审中，双方均认可涉案院内西北角两层共4间房屋由案外人使用，因此原告无权向被告主张腾交该四间房屋，故原告该部分诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出原告应承担涉案房屋维修费一节，原告对此不予认可，且被告仅提交了照片及相关收据，不足以证明该部分损失的发生，故本院不予采信。关于被告提出的供暖问题，其并未提交证据予以证明，本院亦不予采信。关于被告提出原告未向其出具产权证，导致其无法办理社保、办领营业执照一节，原告提供了相关房管部门出具的情况说明，能够证明原告对涉案房屋有合法的使用管理权，且双方在合同中并未约定涉案房屋的用途，故被告该项抗辩理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，判决如下：
一、被告赵书勤于本判决生效后六十日内，将坐落于天津市南开区嘉陵道泊江路5号院及院内除西北角两层共四间房屋外的其他房屋腾交原告天津市南开区老干部活动中心；
二、被告赵书勤于本判决生效后六十日内，给付原告天津市南开区老干部活动中心自2015年6月1日至2017年5月31日的房屋占有使用费158000元（80000元/年*2年-押金2000元）；
三、被告赵书勤于本判决生效后六十日内，按80000元/年为标准向原告天津市南开区老干部活动中心给付自2017年6月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费；
四、驳回原告天津市南开区老干部活动中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3633元，减半收取1816.5元，由被告赵书勤负担，于本判决生效后六十日内给付原告天津市南开区老干部活动中心。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 谢莉莉
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 陈 芸
本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。