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杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初10380号
原告：郑勇峰，男，1976年6月2日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告：华丽群，女，1979年12月1日出生，汉族，住杭州市上城区。
二原告委托诉讼代理人：来志诚，北京盈科（杭州）律师事务所律师。
被告：浙江上林湖房地产开发有限公司,统一社会信用代码：91330183665219103W,住所地：杭州市富阳区银湖街道九龙大道189号。
法定代表人：江河，董事长。
委托诉讼代理人：朱靖佳，公司职员。
原告郑勇峰、华丽群诉被告浙江上林湖房地产开发有限公司（以下简称上林湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑勇峰、华丽群的委托诉讼代理人来志诚、被告上林湖公司的委托诉讼代理人朱靖佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑勇峰、华丽群向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金219037.5元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月25日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，原告向被告购买位于杭州市富阳区的房屋，房屋价款为2950000元。合同约定被告应当在2017年1月7日前将商品房交付原告使用。但被告直至2017年10月27日才发通知告诉原告将定于2017年11月1日至2017年11月3日办理交房手续。基于上述事实，原告认为原、被告之间签订的合同系真实意思表示，应属合法、有效。被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约。根据合同约定，出卖人未按合同约定的期限将上述房屋交付给买受人，应当向买受人支付违约金。违约金按买受人已交付房屋价款日万分之2.5计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延297天交付房屋，合计应支付原告逾期交房违约金219037.5元。要求法院依法判如所请。
上林湖公司辩称，一、造成交房延期的原因，主要有三点：1.2016年9月杭州G20会议。从2016年7月5日开始疏散民工，到10月5日正式开工，影响工期3个月，属不可抗力，已书面通知到业主。2.2017年8月，国家环保检查，混凝土等建材停产停运，影响工期1个月，属于不可抗力。3.2015年-2016年，被告因富阳万信纸业破产承担连带责任，因履行连带责任总共支付执行款近60000000元，造成被告现金短缺，经营困难，频临破产。2017年引进阳光集团进行股权、债务重组，避免棠院12、13号楼“半拉子”瘫痪工程，在2017年10月底完成竣工验收并交付使用，保证给业主合格、完整产权的房屋。二、违约金过高，请求调整。1.从延期交房造成标的物价值损益角度来看，应该是溢价大于贬值，目前房价为4000000多万元，涨价1000000万元。2.从该房屋的租金收益损失来看，根据上林湖花园及周边房屋2016年、2017年租赁情况情况统计分析，上林湖花园二期（五韵峰花苑）棠院毛坯房屋（产权面积231-238平方米）年租金在27500元-28500元，月租金在2300元左右，17个月租金39000元。基于该标准，被告与棠院其他业主洽谈协商，赔偿金额在110000元左右，已经与10余户达成谅解。3.参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，超过实际损失30%为“过分高于”的标准，原告要求赔偿219000余元过高，请求调整。三、原、被告虽然为商品房买卖合同关系，其实是上林湖社区的村民邻里关系，相信能协商好。请求法庭依法裁判。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实的质证和认定情况如下：
1.有争议的证据的认定。
被告提供的证据1、浙江省住房和城乡建设厅文件、一科建筑工程（206）微信聊天记录，以证明G20会议对被告工程进度的影响。原告对证据三性均有异议，认为文件系复印件，且是发给政府行政机关，与被告无关。本院认为，原告提供的文件为复印件，真实性无法确认；微信聊天记录为打印件，被告未提供原始载体，真实性无法确认。证据不具有证明效力。证据2、杭州市商品混凝土行业协会告客户书，以证明环保大检查期间混凝土停产停运影响工期的事实。原告对证据三性均有异议。本院认为，合同约定的房屋交付时间为2017年1月7日，而该证据载明的时间为2017年8月18日，即使该证据真实，也与本案无关。证据不具有证明效力。证据3、上林湖租房客微信聊天记录，以证明上林湖花苑的月租金大概为月2300元左右。原告对证据三性均有异议。本院认为，微信聊天记录为打印件，被告未提供原始载体，真实性无法确认。证据不具有证明效力。
本院经审理，认定事实如下：
被告对原告主张的事实未提出异议，本院对原告主张的事实予以确认。
本院另查明事实如下：《浙江省商品房买卖合同》第九条交付期限及条件约定：如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人（被告、下同）可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人（原告、下同）；2、因县（市）级以上规划、文物环保等主管部门的规定，采取某项行政措施导致建设周期延长，则交房期限据实延期，但最长不超过3个月，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。第十条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2.5的违约金。
《浙江省商品房买卖合同》签订后，原告已依约支付全部房款。
本院认为：本案争议焦点是被告逾期交房是否存在免责事由？原、被告约定的违约金是否过高？原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容均不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。对于第一个争议焦点。本院认为，被告没有提供有效证据支撑其抗辩意见。但鉴于2016年9月4日至5日G20峰会在杭州召开，2016年9月4日前后杭州市政府采取相应行政措施限制建筑企业施工是本地区内众所周知的事实，本院对原告主张该节事实予以认定。本案中，原、被告2016年6月25日签订《浙江省商品房买卖合同》，被告应当预见因杭州召开G20峰可能会影响案涉房屋所在工程施工进度，并在签订合同时考虑该因素后确定房屋交付期限；确实无法预见影响程度，也应当在事实发生之日起30日内告知买受人逾期交付房屋的原因及期限。被告未履行告知义务，其主张的因G20峰会原因构成逾期交房免责事由的抗辩意见，本院不予采纳。对于被告主张的因其资金流转困难及公司股权、债务重组影响工程进度抗辩意见。被告资金流转困难及公司股权、债务重组均系被告自身原因，不属于不可抗力，其该项抗辩意见，本院不予采纳。对于被告主张2017年8月因环保大检查期间混凝土停产停运影响工期的抗辩意见。2017年8月已超过合同约定的交房期限，被告该项抗辩意见，显然缺乏理由，本院不予采纳。综上，被告在本案中提出的逾期交房免责事由，本院均不予采纳。对于第二个争议焦点。本院认为，合同约定逾期交房违约金计算方法为按已交房款日万分之2.5计算，该约定尚属合理，不属于合同法第一百一十四条规定的“约定的违约金过分高于造成的损失”。被告要求调整违约金计算方法，本院不予支持。故被告逾期交房事实清楚，且不存在免责事由，应依法承担合同约定的违约责任。原告之诉请，理由正当，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
浙江上林湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑勇峰、华丽群逾期交房违约金219037.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4586元，减半收取2293元，由浙江上林湖房地产开发有限公司负担。
原告郑勇峰、华丽群于判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江上林湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
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审判员 戚利尧
二〇一八年二月二十七日
书记员 李 明
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