广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0422民初1868号
原告：中国银行股份有限公司藤县支行，住所地藤县藤州镇西江路231号，统一社会信用代码：914504229002839231。
诉讼代表人：张永芳，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱赤红，该支行员工。
被告：陈裕炳，男，1981年12月24日出生，汉族，居民，广西藤县人，地址：广西藤县濛江镇古厚村独洲组**号，现住广西藤县。
被告：徐萍，女，1971年7月1日出生，汉族，居民，广西藤县人，地址：广西藤县濛江镇下新街**号，现住广西藤县。
被告：梧州市城大房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450422695350831B，单位地址：藤县藤州镇民安路21号。
法定代表人：黄展荣。
委托诉讼代理人：黄柱彬，广西飞中律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司藤县支行（以下简称藤县中行）与被告陈裕炳、徐萍、被告梧州市城大房地产开发有限公司(以下简称城大公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告藤县中行的委托诉讼代理人朱赤红、被告城大公司的委托诉讼代理人黄柱彬到庭参加诉讼。被告陈裕炳、徐萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告藤县中行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与上述被告签订的2015年藤中银零房贷字第338号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令被告陈裕炳、徐萍偿还原告贷款本金人民币合计290447.89元（其中截至2017年10月9日已到期本金为362.20元，未到期贷款本金290085.69元及其利息、罚息；3．确认原告对被告陈裕炳、徐萍坐落于藤县友兰塘商住小区时代华府8#楼一单元二十三层8A23xx号房的房产享有优抵押权，对该房屋拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；4.判令被告陈裕炳、徐萍承担本案的诉讼费用以及合同约定由被告支付的各项费用；5.判令被告城大公司对被告陈裕炳、徐萍的上述债务及诉讼费用承担连带清偿责任。事实和理由：2015年3月10日，被告陈裕炳、徐萍因购买商品房资金不足，被告陈裕炳以借款人及抵押人身份、被告徐萍以抵押物共有人身份、被告城大公司以保证人身份与原告签订的2015年藤中银零房贷字第338号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告陈裕炳向原告借贷款300000元，贷款期限为30年，订立合同时的月利率为5.654167‰，如遇中国人民银行调整利率和/或变更计息方法，本合同项下的贷款利率调整和计息方法按照有关规定执行，贷款人无需另行通知借款人，贷款用途为购买藤县友兰塘商住小区时代华府8#楼一单元二十三层8A23xx号房，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日，由贷款人从借款人存款帐户直接扣收。并约定以贷款购买的坐落于藤县友兰塘商住小区时代华府8#楼一单元二十三层8A23xx号房为贷款提供抵押担保，同时由城大公司提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。2015年4月2日，原告与被告陈裕炳、徐萍到藤县房产管理局办理了抵押登记手续（房屋预告登记证明编号：藤房预藤州镇字第15015826号）。原告于2015年5月15日向被告陈裕炳发放了300000元贷款。贷款发放后，被告陈裕炳、徐萍应从2015年6月开始还款，之后被告陈裕炳、徐萍因涉及其他借款合同纠纷案件，无力履行生效法律文书确定的义务，法院将对其上述贷款所购买的房屋予以强制执行。被告陈裕炳于2017年9月30日致函原告，告知从2017年10月份起停供上述贷款。2017年10月1日，被告陈裕炳、徐萍没有按约定归还已到期的贷款本息。逾期后原告一直向被告陈裕炳、徐萍催还借款，在催收期间，被告陈裕炳、徐萍均表示无力偿还，停供该笔贷款。截至2017年10月9日，被告陈裕炳尚欠原告已到期贷款1期，共拖欠到期本金362.20元，利息1361.55元及罚息3.27元（利息、罚息计至2017年10月9日，之后的利息、罚息根据借款合同约定的方式计算至被告还清全部款项为止），已经构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定和贷款合同附件一第三条、第四条的约定，现主张解除原告与上述被告签订的贷款合同，被告陈裕炳、徐萍应偿还所欠原告已到期和未到期的贷款本金、利息、罚息，并以抵押房屋向原告承担担保责任，被告城大公司对被告陈裕炳、徐萍的上述债务及诉讼费用承担连带清偿责任。为此，原告提出以上诉讼请求。
被告陈裕炳、徐萍没有答辩，也没有提交证据。
被告城大公司辨称，原、被告签订借贷合同及相关约定是事实，但被告城大公司不同意解除贷款合同，贷款合同是基于商品房合同签订的，两被告签订的商品房合同现在还没有解除，被告城大公司在合同中不存在违约责任，在本案贷款合同中，被告城大公司也不存在违约责任，合同中没有约定城大公司对被告陈裕炳、徐萍不履行还款义务承担一般连带责任，仅约定承担阶段性连带责任，该责任已过保证期间，因此，城大公司不应对上述债务承担连带责任；另，因本案争议的商品房尚未发生改变，所有权尚属城大公司，原告没有权利变卖、拍卖被告城大公司的房产，至于原告与被告陈裕炳、徐萍之间的贷款合同所形成的债权债务关系，应由被告陈裕炳、徐萍承担连带责任，与被告城大公司无关；本案中原告所享有的抵押权没有办理抵押登记，所以抵押权未成立。综上，请求法院驳回原告要求被告城大公司承担连带责任的请求，对本案预告抵押登记的房屋原告不享有优先受偿权。
原告藤县中行为证实其主张，向本院提交了以下证据：证据1.被告陈裕炳、徐萍身份证复印件2张，拟证明被告陈裕炳、徐萍的身份情况；证据2.户口簿复印件5张，拟证明被告陈裕炳、徐萍的户口情况；证据3.结婚证复印件1张，拟证明借款期间徐萍是被告陈裕炳配偶身份；证据4.(城大)企业信用信息公示、原告营业执照复印件各1张，拟证明原、被告法人代表身份情况；证据5.借款申请表复印件2张，拟证明被告陈裕炳、徐萍向原告申请贷款用于购买商品房;证据6.贷款合同复印件16张，拟证明贷款及担保事实情况及被告城大公司担保事实，由被告陈裕炳办理借款手续，其妻子徐萍作为抵押物共有人在贷款合同附件二签名，借款是在其夫妻婚姻存续期间发生，徐萍有义务偿还；证据7.房屋预告登记证明复印件一张，拟证明抵押及优先受偿情况；证据8.借款借据复印件一张，拟证明贷款已发放给被告陈裕炳、徐萍；证据9.逾期未还款查询复印件一张，拟证明被告陈裕炳、徐萍从2017年10月1日后不再归还本息，已构成违约的情况；证据10.关于停止偿还住房贷款的函复印件一张，拟证明被告陈裕炳无力偿还贷款并明确表示停供贷款；证据11.藤县人民法院执行通知书复印件一张，拟证明被告陈裕炳、徐萍因其他债务，无力履行生效法律文书被强制执行的事实。被告城大公司对上述证据1、2、3、4、5、8、10、11无异议；对证据6.贷款合同复印件16张的真实性、合法性无异议，但认为该贷款合同不能证明被告城大公司对借款承担连带责任，另外附件一第四点很明显表明该点是格式条款，合同格式条款人应告知相对人，但是没有醒目字体及三被告签字及盖章，该条款不具有法律效力，它只是格式条款，应按照主合同约定执行，有共同条款应提醒相对方，但是在合同中没有体现提醒义务；对证据7.房屋预告登记证明复印件有异议，认为该预告登记不是真实的房屋抵押登记，原告不具有优先受偿权；对证据9逾期未还款查询复印件认为由法院认定。
被告陈裕炳、徐萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提交的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定本案事实如下：
被告陈裕炳、徐萍系夫妻关系。2015年3月3日，被告陈裕炳以购买城大公司开发的坐落于藤县友兰塘商住小区时代华府8#楼一单元二十三层8A23xx号商品房为由，向原告申请个人住房消费贷款300000元，被告徐萍在此借款申请书“共有人签字”栏签名；2015年3月10日，被告陈裕炳以借款人及抵押人身份、被告徐萍以抵押物共有人身份、被告城大公司以保证人身份与原告签订的2015年藤中银零房贷字338号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告徐萍在该合同附件二：抵押物清单“抵押物共有人”一栏中签名，该贷款合同约定被告陈裕炳向原告借贷款300000元，贷款期限为30年，订立合同时的月利率为5.654167‰，贷款用途为购买藤县友兰塘商住小区时代华府8#楼一单元二十三层8A23xx号房，并约定以贷款购买的上述房屋为贷款提供抵押担保，同时由城大公司提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，城大公司并在保证人处签章确认，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日，还约定附件一：个人一手住房贷款合同通用条款和附件二：抵押物清单为本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力；借款合同附件一通用条款第三点约定，借款人未按期归还贷款本息，视为本合同项下违约，原告可以终止或解除本合同；2015年4月2日，原告与被告陈裕炳、徐萍到藤县房产管理局办理了抵押权预告登记手续（房屋预告登记证明编号：藤房预藤州镇字第150158xx号），原告于2015年5月15日向被告陈裕炳发放了300000元贷款。被告陈裕炳、徐萍从2015年6月开始按约定还款，还至2017年9月，2017年9月30日被告陈裕炳致函原告，提出“……现因本人涉及其他债务纠纷，无力履行生效法律文书，法院将对上述贷款所购的房屋予以强制执行。为此本人从2017年10月起停供该笔贷款”。借款逾期后，原告多次向被告催收，但被告陈裕炳、徐萍提出无力还款，为此，原告遂向本院起诉。
另查明，至2017年10月9日被告陈裕炳、徐萍尚欠原告已到期贷款1期，共欠到期本金362.20元、利息1361.55元及罚息3.27元、未到期贷款本金290085.69元。
本院认为，讼争的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告陈裕炳就应当按照合同约定履行还款的义务，被告城大公司亦应依合同约定承担连带清偿责任。2017年9月30日被告陈裕炳明确告知原告自2017年10月起不再归还贷款，未按合同的约定支付借款本息，已构成根本性违约，合同的目的显然无法实现，为此原告要求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告提前归还借款本金、按合同约定支付借款利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。因合同约定被告城大公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，而本案原、被告没有办理所购房屋抵押登记，故城大公司的保证责任并没有免除，因此，原告要求被告城大公司承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持；而城大公司认为其在本案贷款合同中，不存在违约责任，其承担的阶段性连带责任已过保证期间，且合同附件没有提醒对方，故其不应承担连带责任的抗辩理由，与合同约定不符，本院不予采纳。由于原、被告只是办理了房屋抵押权预告登记而没有办理房屋抵押登记手续，原告享有要求被告陈裕炳、徐萍办理购买的房屋抵押登记的请求权，但并不是对该房屋享有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“……第三项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案的抵押权并未设立，故原告要求对被告陈裕炳、徐萍购买的房屋(藤县友兰塘商住小区时代华府8#楼一单元二十三层8A2303号商品房)享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2015年3月10日原告中国银行股份有限公司藤县支行与被告陈裕炳、徐萍、梧州市城大房地产开发有限公司签订的编号为：2015年藤中银零房贷字338号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、由被告陈裕炳、徐萍在判决生效后十日内返还借款本金290447.89元及利息、罚息（其中，暂计至2017年10月9日止到期贷款本金人民币362.20元，利息1361.55元，罚息3.27元，未到期贷款本金290085.69元，2017年10月10日后的利息、罚息按合同约定计算）给原告中国银行股份有限公司藤县支行；
三、被告梧州市城大房地产开发有限公司对陈裕炳、徐萍上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司藤县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费5658元，适用简易程序减半收取2829元（原告已预交），由被告陈裕炳、徐萍和梧州市城大房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判长 黄深功
二〇一七年十一月二十八日
书记员 苏姿静
附：法律条文选录
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。