江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0924民初2929号
原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇人民路71号。
主要负责人：邵斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：张方，江苏公正律师事务所律师。
被告：唐燕，女，1983年2月24日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：唐明成，女，1977年7月18日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：王德凯，男，1970年10月30日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：盐城海都置业有限公司，住所地江苏省射阳县特庸镇码中街。
法定代表人：蔡劲飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡志军，射阳县陈洋法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“中行射阳支行”）与被告唐燕、唐明成、王德凯、盐城海都置业有限公司（以下至判决主文前简称“海都公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月28日公开开庭进行了审理，原告中行射阳支行的委托诉讼代理人张方、被告海都公司的委托诉讼代理人蔡志军到庭参加诉讼，被告唐燕、唐明成、王德凯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中行射阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令唐燕偿还借款本金197460.29元、算至2017年4月9日的利息及罚息4189.93元，及从2017年4月21日起至实际偿还之日止，以197460.29元为基数，按照年利率7.35%计算的利息，并承担中行射阳支行支付的代理费用8000元；2.唐明成、王德凯、海都公司对唐燕的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由唐燕、唐明成、王德凯、海都公司承担。事实和理由：经唐燕申请，中行射阳支行与其于2014年2月10日签订了《个人一手住房贷款合同》，合同对借款金额、期限、利息、违约责任等作了约定。中行射阳支行依约发放贷款，但唐燕未按合同约定履行还本付息的义务。截止2017年4月10日，唐燕已经逾期五个月未偿还借款本息，构成违约。唐明成、王德凯、海都公司在唐燕违约的情况下未向中行射阳支行承担连带担保清偿责任。中行射阳支行为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
唐燕、唐明成、王德凯未答辩，亦未提交证据。
海都公司辩称：海都公司是出售房屋给唐燕，房屋交付唐燕使用，贷款由唐燕偿还，至于担保是统一格式，银行强制要求的，并非出于海都公司的本意，请法院依法处理。
中行射阳支行围绕诉讼请求依法提交了2014年2月10日的编号为2014年ZF字2X032号的《个人一手住房贷款合同》一份，2014年2月11日的编号为0757783的零售贷款借款借据一份，贷款已还款明细清单一份，2014年2月10日的编号为2014年个保ZF字2X032号《个人贷款保证合同》一份，代理费增值税普通发票一份。上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年2月10日，中行射阳支行（合同中称“贷款人”、“抵押权人”）与唐燕（合同中称“借款人”、“抵押人”）、海都公司（合同中称“保证人”、“开发商”）签订了编号为2014年ZF字2X032号《个人一手住房贷款合同》一份。合同主要内容为：“借款人、贷款人、保证人根据有关法律、法规，在平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成如下协议。1.本合同项下个人住房贷款金额为：人民币贰拾贰万肆仟元整；贷款期限为15年/180个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。2.本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买金御世家8幢1103号房。3.本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰,每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。4.还款方式为按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计180期，还款日为每月的15日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币壹仟玖佰伍拾捌元整。5.本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。由唐明成、王德凯提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。6.借款人违约事件及处理。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……7.若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。8.抵押物清单：抵押物名称为金御世家8#1103。”
同日，王德凯、唐明成（合同中称“保证人”）与中行射阳支行（合同中称“债权人”）签订了编号为2014年个保ZF字2X032号《个人贷款保证合同》一份，合同的主要内容为：“为担保债权人与借款人唐燕之间签署的编号为2014年ZF字2X032号的《个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。双方经平等协商订立本合同。除本合同另有约定外，本合同中的词语解释依据主合同确定。1.主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2.保证人提供全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。3.如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。4.保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。”
2014年2月11日，唐燕出具编号为0757783号的零售贷款借款借据一份，借据主要内容为：“借款金额为人民币（大写）贰拾贰万肆仟元整，借款期限180月，还款方式为从2014年3月始按月采用等额本息还款法，借款利率为浮动利率5.4583‰（月息）。”
借款后，唐燕偿还了借款本息至2016年10月。截至2017年4月9日，尚欠本金197460.29元、利息及罚息4189.93元。
中行射阳支行为提起本次诉讼，向江苏公正律师事务所支付律师代理费8000元。
另查明，案涉房屋并未办理房产证，亦未办理抵押登记。
本院认为：1.中行射阳支行与唐燕、海都公司之间的《个人一手住房贷款合同》及中行射阳支行与唐明成、王德凯之间的《个人贷款保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款后，唐燕未能按期归还借款本息，构成违约，中行射阳支行起诉宣布剩余贷款全部提前到期，故中行射阳支行主张唐燕承担偿还借款本息、逾期还款利息并承担中行射阳支行为追索债权支付的律师代理费，具有事实和法律依据，本院依法予以采信。2.海都公司为唐燕的贷款提供阶段性连带责任保证，因案涉借款并未办妥贷款所购房屋抵押登记手续，故中行射阳支行要求海都公司对主合同提前到期所发生的债务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持；唐明成、王德凯为唐燕向中行射阳支行借款提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了约定，借款全部到期后，在主债务人没有归还借款本息时，未能履行保证义务，依法应当承担连带责任。唐明成、王德凯、海都公司承担保证责任后，有权依法向唐燕追偿。
综上所述，中行射阳支行主张唐燕偿还借款本金197460.29元、算至2017年4月9日的利息及罚息4189.93元，并自2017年4月21日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按照年利率7.35%支付利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行，但不超过年利率7.35%）和律师代理费8000元，唐明成、王德凯、海都公司对唐燕的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告唐燕于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行偿还借款本金197460.29元、算至2017年4月9日的利息及罚息4189.93元，并自2017年4月21日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按照年利率7.35%支付利息（遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，利率按合同执行，但不超过年利率7.35%），并支付律师代理费8000元；
二、被告唐明成、王德凯、盐城海都置业有限公司对被告唐燕的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告唐明成、王德凯、盐城海都置业有限公司承担保证责任后，有权向被告唐燕追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4445元，由被告唐燕、唐明成、王德凯、盐城海都置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。
审 判 长 潘高良
代理审判员 秦来娣
代理审判员 姜海凤
二〇一七年九月二十三日
书 记 员 林小雨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。