镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初1586号
原告：中国银行股份有限公司镇江润州支行，统一社会信用代码913211007205029734，住所地镇江市新城花园B区1幢第1层101室、第2层201室。
负责人：任强，该行行长。
委托诉讼代理人：吴敏、李正云，江苏汇典律师事务所律师。
被告：江苏中腾市政公路工程有限公司，统一社会信用代码91321102690256133E，住所地镇江市长江路77号2幢第2层。
法定代表人：田振宇。
被告：江苏华飞建设集团有限公司，统一社会信用代码91321191141399684A，住所地镇江新区丁卯南纬二路。
法定代表人：金波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐元，江苏汇泉律师事务所律师。
被告：田振凯，男，汉族，1965年5月14日出生，住镇江市。
被告：钱爱民，女，汉族，1977年11月23日出生，住镇江市。
被告：田振宇，男，汉族，1963年7月1日出生，住镇江市。
被告：管春兰，女，汉族，1966年6月11日出生，住镇江市。
原告中国银行股份有限公司镇江润州支行（以下简称中行润州支行）与被告江苏中腾市政公路工程有限公司（以下简称中腾公司）、江苏华飞建设集团有限公司（以下简称华飞公司）、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行润州支行的委托诉讼代理人李正云、被告华飞公司的委托诉讼代理人徐元到庭参加诉讼，被告中腾公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行润州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中腾公司偿还原告借款本金11908986.66元以及利息、罚息536208.36元，合计12445195.02元（利、罚息暂计算至2017年4月12日，此后至实际清偿之日的利息、罚息按借款合同约定标准计算）；2、判令被告中腾公司承担原告实现债权的律师费702573元；3、判令原告对被告钱爱民所有的位于镇江市××新村××室的房屋作为抵押物进行折价或拍卖、变卖价款优先受偿；对被告中腾公司提供的作为质押物的两张总价值为2000000元的单位定期存单享有质押权；4、判令被告华飞公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰对被告中腾公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月17日，原告与被告中腾公司签订了一份《授信额度协议》，授信额度为14000000元。同日，原告与被告华飞公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰分别签订了《最高额保证合同》，合同约定被告华飞公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰对原告与被告中腾公司签订的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充提供连带责任保证。2014年6月5日，原告与被告钱爱民签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定为了担保原告与被告中腾公司之间自2014年6月5日起至2016年5月26日止签署的借款等协议，被告钱爱民自愿将其所有的位于镇江市××新村××室的房屋作为抵押物抵押给原告。2015年12月17日，原告与被告中腾公司签订《最高额质押合同》一份，合同约定为了担保原告与其签订的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，被告中腾公司自愿将两张总价值为2000000元的单位定期存单质押给原告。2015年12月25日，原告与被告中腾公司签订《流动资金借款合同》一份，该合同为上述授信额度协议项下的单项协议，合同约定借款金额14000000元，期限11个月，利率为浮动利率。合同生效后，原告依约向被告中腾公司发放了贷款。贷款到期后，被告中腾公司未能履行还款付息义务，被告华飞公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰也未能履行保证责任。
被告中腾公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰未答辩亦未提供证据。
被告华飞公司辩称：被告中腾公司该笔借款系借新还旧，不是借款借据上注明的支付贷款，故保证人不应承担担保责任，同时原告主张律师代理费依据不足，该主张不应得到支持。
本院经审理认定事实如下：2015年12月17日，原告与被告中腾公司签订《授信额度协议》一份，授信额度为14000000元，同日，原告与被告华飞公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰分别签订了《最高额保证合同》，合同约定上述保证人对被告中腾公司签订的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充提供连带责任保证，保证期间为上述主债权发生期间届满之日起两年。保证担保的最高债权数额为本金14000000元。2014年6月5日，原告与被告钱爱民签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，为了担保原告与被告中腾公司之间自2014年6月5日起至2016年5月26日止签署的借款等协议所发生的债务，被告钱爱民自愿将其所有的位于镇江市××新村××室的房屋（镇房权证润字第××号）作为抵押物抵押给原告，抵押的债权数额为691000元。2015年12月17日，原告与被告中腾公司签订《最高额质押合同》一份，合同约定为了担保原告与其签订的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修订或补充，被告中腾公司自愿将两张价值分别为1000000元的单位定期存单质押给原告。2015年12月25日，原告与被告中腾公司签订《流动资金借款合同》一份，该借款合同系上述授信额度协议项下的单项协议，合同约定被告中腾公司向原告借款14000000元，借款期限为11个月，利率为浮动利率。合同生效后，原告依约向被告中腾公司发放了贷款。贷款到期后，被告中腾公司未能履行还款付息义务，被告华飞公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰也未能履行保证责任。
2017年4月12日，原告与江苏汇典律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定原告因与被告中腾公司、华飞公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所律师代理诉讼，律师代理费为702573元。
上述事实有原告提供的《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《流动资金借款合同》、《委托代理合同》当事人陈述及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告中腾公司签订的《授信额度协议》、《最高额质押合同》、《流动资金借款合同》、与被告华飞公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰签订的《最高额保证合同》、与被告钱爱民签订的《最高额抵押合同》、与江苏汇典律师事务所签订的《委托代理合同》，均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认合法有效。原告依约履行了发放14000000元借款给被告中腾公司的义务，被告中腾公司在其贷款到期后，应当根据约定履行还本付息的义务，截止2017年4月12日，被告中腾公司尚欠原告借款本金11908986.66元及利息、罚息536208.36元，合计12445195.02元。因被告中腾公司未能按约履行还款义务，故其应承担逾期还款的违约责任。被告华飞公司辩称：被告中腾公司的该笔借款是借新还旧，并不是借款借据上注明的支付货款，原告主张的律师代理费依据不足，该主张不应得到法院支持。本保证人不应承担保证责任。经庭审质证，本院认为：原告与被告中腾公司自2015年4月开始发生借贷关系，被告中腾公司的前期借款已按约偿还。2015年12月25日借款合同项下的14000000元贷款原告于同年12月30日发放给被告中腾公司，该笔借款并不是保证人华飞公司所辩称的借新还旧。本案各方当事人之间《借款合同》及《最高额担保合同》均约定，原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等，由被告中腾公司承担，上述费用属于被担保债权，原告为实现债权委托江苏汇典律师事务所代理诉讼并与江苏汇典律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费702573元，该笔费用为原告根据约定所必须负担的成本。经审查也符合法律规定，故对被告华飞公司的辩称，本院不予采信。被告钱爱民以其所有的位于镇江市××新村××室的房屋（镇房权证润字第××号）作为抵押物为被告中腾公司的借款提供抵押担保，抵押债权数额为691000元，在被告中腾公司未按约还款时，原告有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告中腾公司将两张金额均为1000000元单位定期存单质押给原告，为其在原告处的借款提供质押担保，原告在被告中腾公司未按约偿还借款时，有权实现质押权；被告华飞公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰作为保证人，应对被告中腾公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、三十三条、六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏中腾市政公路工程有限公司欠原告中国银行股份有限公司镇江润州支行借款本金11908986.66元，利息、罚息536208.36元，合计12445195.02元（利、罚息暂计算至2017年4月12日，其后至本息全部清偿之日止的利息等以借款合同约定的标准计算)，于本判决生效后十日内偿还给原告。
二、被告江苏中腾市政公路工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司镇江润州支行实现债权的律师代理费702573元。
三、如被告江苏中腾市政公路工程有限公司未能履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司镇江润州支行有权对被告钱爱民所有的位于镇江市溪园新村22幢0302室的房屋（镇房权证润字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款在691000元范围内优先受偿。
四、如被告江苏中腾市政公路工程有限公司未能履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司镇江润州支行有权对被告江苏中腾市政公路工程有限公司质押在原告处的两张各1000000元的单位定期存单行使质押权。
五、被告江苏华飞建设集团有限公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰、对被告江苏中腾市政公路工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
六、被告江苏华飞建设集团有限公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰在承担保证责任后，可向被告江苏中腾市政公路工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100686元，财产保全费5000元，合计105686元，由被告江苏中腾市政公路工程有限公司、江苏华飞建设集团有限公司、田振凯、钱爱民、田振宇、管春兰共同负担。此款原告已全部预交本院，故六被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）
审 判 长 陈大伟
人民陪审员 许荣发
人民陪审员 乔 青
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 张 薇
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。