温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1249号
原告：中国建设银行股份有限公司xx分行。住所地：XX。
负责人：A，分行行长。
委托代理人：叶XX，XX所律师。
被告：陈XX。
被告：李XX。
原告中国建设银行股份有限公司xx分行为与被告陈XX、李XX金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司xx分行委托代理人叶XX到庭参加诉讼，被告陈XX、李XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司xx分行起诉称：2012年8月6日，被告陈XX因生产经营需要贷款，原告签订编号为3300223002012002181《个人助业借款合同》，合同约定：借款额度（循环支用）为人民币150万元整；借款额度有效期间自2012年8月6日至2014年8月6日；违约救济措施中约定借款人若不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。2012年7月19日，被告李XX作为被告陈XX的配偶向贷款人出具《共同还款承诺书》，承诺对借款人陈XX的上述还本付息义务承担连带责任，其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
2012年8月6日，被告陈XX、李XX与原告签订编号为3300223002012002181的《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告陈XX、李XX自愿以其共同所有的坐落于XX市5-2幢XX室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第XXXXXX、63××00号）为被告陈XX与原告签订的上述编号为3300223002012002181《个人助业借款合同》项下的贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为人民币215万元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用。合同签订后，双方按照约定办理了上述房产的抵押登记手续。
2012年8月6日，被告陈XX按照合同约定向原告提交《个人助业借款支用单》，申请支用借款金额人民币150万元整，借款用途为生产经营，借款期限为12个月，即自2012年8月6日至2013年8月6日，贷款利率为固定年利率6.6%，逾期罚息年利率为9.9%，借款人还款法为按月付息分期还本法、还本计划为任意还本，还款日为放款日在每月的对日，如当月没有放款日对日的则当月最后一日为约定还款日。经审核，原告于2012年8月6日按约定向被告发放贷款150万元整。截止2013年8月11日，被告尚欠原告借款本金150万元及利息18156.09元（包括罚息），现俩被告拒绝还本付息。
原告认为被告陈XX作为借款人、被告李XX作为共同参与还款人未按约定还本付息，其违约行为侵犯了原告的合法权益，被告李XX对被告陈XX所欠的借款本金及利息应承担连带偿还责任；被告李XX作为被告陈XX的配偶，对被告陈XX所欠的借款本金及利息亦负有共同偿还的义务。原告作为抵押权人，对被告陈XX、李XX提供抵押的房屋依法有权就该抵押房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。为此，原告诉请法院要求：1.判决被告陈XX、李XX连带偿还原告所欠的借款本金人民币150万元整及利息【含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2013年8月11日止利息为人民币18156.09元、本金及利息合计为人民币1518156.09元，从2013年8月12日起对所欠的借款本金人民币150万元整及利息人民币18156.09元按年利率9.9%计收罚息和复利】。2.判决原告有权就被告陈XX、李XX所抵押的坐落于XX市5-2幢XX室房屋【所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、63××00号，建筑面积为140.5平方米】折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。3.本案诉讼费用由俩被告承担。
为证明上述事实，原告中国建设银行股份有限公司xx分行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1．原告营业执照复印件一份、两被告身份证、户籍资料及结婚证复印件各一份，证明原告主体资格，两被告主体资格、两被告系夫妻。
2.个人助业借款合同复印件一份，证明原告与被告陈XX的借款合同关系、双方签订的借款合同的具体内容；双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉。
3．共同参与还款人承诺书复印件一份，证明被告李XX作为共同参与还款人承诺对借款人（被告陈XX）的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止）。
4.个人助业借款最高额抵押合同复印件各一份，证明原告与被告陈XX、李XX的最高额抵押合同关系、双方签订的最高额抵押合同的具体内容；双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉。
5．房屋所有权证二份、土地使用权证及抵押物登记证书各一份，证明被告陈XX、李XX将其共同所有的坐落于XX市5-2幢XX室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第XXXXXX、63××00号，建筑面积为140.5平方米）抵押给原告为被告陈XX借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。
6．承诺书复印件一份，证明被告陈XX、李XX承诺如被告陈XX无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。
7．个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书各一份及个人贷款支付凭证二份，证明被告陈XX个人助业借款支用单具体内容，原告按约定发放贷款。
8．被告陈XX贷款账户基本信息复印件一份，证明至2013年8月11日止被告欠原告借款本金人民币150万元整及利息人民币18156.09元（包括罚息）合计人民币1518156.09元。
9．人民币贷款利率表复印件一份，证明2012年8月6日起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为：年利率6.00%。
被告陈XX、李XX未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限内向本院提交证据。
被告陈XX、李XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为放弃质证权利。本院依法对原告中国建设银行股份有限公司xx分行在提供的证据进行审查，上述证据具备客观性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院予以确认。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。另查明：截至2014年2月13日，被告陈XX、李XX尚欠借款本金1499987.53元，合同期内利息15594.99元，合同期内利息复利883.7元，逾期罚息79199.8元。
本院认为：本案所涉《个人助业借款合同》、《个人助业最高额抵押合同》及《个人助业借款支用单》均是各方当事人的真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告陈XX发放了贷款，履行了合同义务，被告陈XX未依约如期还本付息，显属违约。被告李XX与被告陈XX系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告李XX向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告陈XX的上述还本付息义务承担连带责任，故被告李XX应承担连带还款责任。因此，原告诉请被告陈XX、李XX连带偿还借款本金、利息、利息复利及逾期罚息息具有事实和法律依据，本院予以支持。因逾期利息已经具有惩罚性质，故对于逾期利息的复利本院不予支持。
被告陈XX、李XX自愿以其共同所有的坐落于XX市5-2幢XX室房屋为被告陈XX与原告签订的上述编号为3300223002012002181《个人助业借款合同》项下的贷款提供最高额抵押担保，且双方已办理了上述房屋的抵押登记手续，故抵押担保物权依法设立。在被告陈XX、李XX未按照合同约定还本付息的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与编号为3300223002012002181的《个人助业借款最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过215万元。被告陈XX、李XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈XX、李XX于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司xx分行借款本金1499987.53元、合同期内利息15594.99元、复利及逾期罚息（复利、逾期罚息年利率均为9.9％，暂算至2014年2月13日止的复利为883.7元、逾期罚息为79199.8元，自2014年2月14日起的复利、逾期罚息计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不计收复利）。
二、若被告陈XX、李XX未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告陈XX、李XX提供抵押的坐落于XX市5-2幢XX室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第XXXXXX、63XX**号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司xx分行优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为3300223002012002181的《个人助业借款最高额抵押合同》项下担保的其它债权合计不超过215万元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司xx分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18463元，公告费420元，由被告陈XX、李XX共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年二月二十四日
代书 记员 汤陈思