甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘01民终1199号
上诉人（原审被告）赵某某，男，1978年5月26日出生，汉族，住兰州市安宁区。
被上诉人（原审原告）姚某某，男，1994年3月26日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：陈晓霞，甘肃通源律师事务所律师。
原审被告张某某，女，1978年12月15日生，汉族，住兰州市安宁区。
委托诉讼代理人：赵某某（张某某的丈夫），男，1978年5月26日出生，汉族，住兰州市安宁区。
上诉人赵某某与被上诉人姚某某、原审被告张某某确认合同效力纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（2017）甘0105民初1816号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年4月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵某某、被上诉人姚某某的委托诉讼代理人陈晓霞到庭参加了诉讼，原审被告张某某的委托诉讼代理人赵某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵某某上诉请求：1、撤销一审判决第三项；2、本案的二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院判决上诉人赔偿被上诉人的利息损失9450元缺乏事实及法律依据，从而导致一审判决结果错误。首先，在签订本案涉案合同时，张某某并未到场，上诉人亦未取得张某某的授权，对此情形，姚某某明知的情况下，仍与其签订了涉案合同，故造成合同无效的过错方不在上诉人，其不应当承担任何责任。其次，签订涉案合同当日，上诉人已明确告知被上诉人及中恒公司房屋已被抵押的事实，但被上诉人及中恒公司明确告知上诉人可以垫资并设法协助办理过户手续，但其二人违约，并未协助上诉人完成涉案房屋交易，导致涉案房屋被人民法院依法拍卖，给上诉人造成损失三十万余元，该损失远远高于一审判决书第三项确定的利息。一审法院对此并未审查核实，径直判决上诉人赔偿被上诉人利息损失，从而导致一审判决结果错误。
姚某某辩称，一、涉案合同合法有效；二、赵某某与张某某故意隐瞒房屋被法院查封的事实，而非房屋被抵押，致使合同履行不能，赵某某应按照法律规定承担违约责任；三、其因履行合同，提前支取定期存款的利息损失为其实际损失，该损失应由赵某某及张某某承担，且赵某某应按照法律规定，向其双倍返还定金。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请求依法改判。
张某某辩称，同意赵某某的上诉意见。
姚某某一审法院起诉请求：1.依法判令确认原告与被告之间签订的房屋买卖成交合同有效；2.依法判令被告向原告双倍返还定金60000元及由于提前支取银行定期存款的利息损失9450元，合计69450元；3.依法判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求为：依法判令解除原、被告之间签订的房屋买卖成交合同。
一审法院查明事实如下：2017年7月24日，张某某的丈夫赵某某以张某某的名义与原告姚某某及中恒公司签订房屋买卖成交合同一份。合同约定，原告姚某某以1330000元的价格购买被告张某某名下位于甘肃省兰州市安宁区孔家崖街道万新南路4号1104室的房屋一套。同时约定，原告姚某某于2017年7月24日前支付定金30000元，同年8月5日前办理过户登记手续。合同签订当日，原告姚某某依约向中恒公司支付定金30000元，中恒公司随即将定金转交给被告赵某某，并由赵某某出具收条一份，载明：收到中恒地产转交的购房定金30000元，房屋地址：众邦金水湾1-13-1104。合同签订当日房屋所有权人被告张某某未到场，且未向中恒公司出具授权委托书。另查明，合同签订时位于甘肃省兰州市安宁区孔家崖街道万新南路4号1104室的房屋已被兰州市七里河区人民法院依法查封、冻结，该房屋现已被依法拍卖。
一审法院认为，夫妻一方擅自以另一方名义处分共有房屋行为不构成家事代理，必须取得另一方的授权。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：”行为人没有代理权以被代理人名义签订的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。”本案中，被告赵某某以张某某名义签订房屋买卖成交合同，并未向中恒公司出示授权委托手续，属于无权代理，原告也未提供证据证明被告张某某对被告赵某某出售房屋的行为进行了追认，被告赵某某的代理行为对张某某不发生法律效力，故该合同应认定为无效合同。该合同对定金的约定从属于主合同，主合同无效的，定金条款亦无效，故对原告请求被告双倍返还定金的诉请不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。被告赵某某在未取得房屋所有权人张某某的授权情况下签订房屋买卖合同，事后也未取张某某的追认，对合同的无效承担全部责任，故应返还原告支付的定金并赔偿原告相应的损失，故对原告请求被告赵某某赔偿因提前取款造成利息损失的诉讼请求，本院予以支持。被告张某某综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十六条、第五十八条之规定，判决：一、原告姚某某与被告张某某签订的房屋买卖成交合同无效；二、被告赵某某于本判决生效之日起15日内退还原告姚某某定金30000元；三、被告赵某某于本判决生效之日起15日内赔偿原告姚某某利息损失9450元；四、驳回原告姚某某其他诉讼请求。案件受理费1536元，减半收取计768元，由原告姚某某负担300元，由被告赵某某负担468元并于本判决生效之日起15日内一并支付给原告姚某某。
二审庭审中，姚某某为证明其主张向本院提交了：1、证据一：甘肃省农村信用社定期储蓄存单2份，证明目的：被上诉人为购买该房屋提前支取银行定期存款，并导致被上诉人的利息受损具体数额为9450元。2、证据二：客户交易取款明细单1份，证明目的：证明上述的50万元、30万元是2017年7月25日被提取的。赵某某与张某某对以上证据共同发表质证意见认为：对证据一的真实性无法鉴定，并且无法证明钱取出后就是用来买房的；对证据二的真实性无法认定，对证明目的不认可。
一审查明事实清楚，本院予以确认。
另查明，2015年6月24日，姚有俊在甘肃省农村信用社存款500000元，存期5年（2020年6月24日到期），年利率为5.9%；2017年3月3日在甘肃省农村信用社存款300000元，存期1年（2018年3月3日到期），年利率为1.95%。该两笔存款均于2017年7月25日提前支取。
另查明，姚有俊为姚某某的父亲。
本院认为，根据《中国人民共和国合同法》第五十六条之规定：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，赵某某在未取得涉案房屋所有人张某某同意的情况下，擅自处分房产，事后又未取得张某某的追认，导致涉案合同无效，该过错责任由赵某某造成，故赵某某应承担返还定金及赔偿损失的责任。涉案合同签订于2017年7月24日，并约定：房屋成交价为1330000元，当天交付定金30000元，其余房款于2017年8月3日一次性付清。姚某某年24岁，月收入3000多元（赵某某自认），在其钱款不足的情况下，使用其父亲姚有俊的存款符合常理，且剩余房款1300000元为大额款项，一次性支付必须提交筹备款项。故姚某某在签订合同之后的第二天（2017年7月25日）即提前支取了两张定期存款。现因赵某某的过错导致合同无效，故其应承担赔偿姚某某提前支取80万元定期存款所造成的利息损失，故一审认定并无不当，赵某某的上诉理由本院不予支持。
综上，赵某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由赵某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 石 浩
审判员 刘桂刚
审判员 王海燕
二〇一八年五月十日
书记员 耿瑞娇
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