福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初112号
原告林永富，男，1975年1月6日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。
委托代理人陈益、郑潮平，福建普阳律师事务所律师。
被告卓永清，男，1969年9月15日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
被告蔡玉梅，女，1972年10月22日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
被告蔡开发，男，1942年12月10日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
原告林永富与被告卓永清、蔡玉梅、蔡开发民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林永富的委托代理人郑潮平到庭参加诉讼。被告卓永清、蔡玉梅、蔡开发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告林永富诉称：被告卓永清、蔡玉梅拖欠其借款人民币80万元及该款相应利息，被告蔡开发为该借款提供连带担保，请求：1、判令被告卓永清、蔡玉梅偿还，并支付该款自2015年1月6日起至还款之日止按月利率2%计算的利息；2、依法判令被告蔡开发对上述债务承担连带偿还责任；3、原告林永富对登记在被告卓永清名下的坐落于莆田市荔城区xx街道xx路x号x小区x区x号楼x梯位x室的商品房（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号）在上述第一项诉讼请求债权范围内享有优先受偿权。
被告卓永清、蔡玉梅、蔡开发均未作答辩。
经审理查明：2015年1月6日，被告卓永清、蔡玉梅与原告林永富签订《借款合同》和《房地产抵押合同》各一份，双方约定：被告卓永清、蔡玉梅向原告林永富借款人民币80万元，月利率2.2%，期限6个月，即自2015年1月6日起至2015年7月5日止，被告卓永清以坐落于莆田市荔城区xx街道xx路x号x小区x区x号楼x梯位x室的商品房（建筑面积为167.23平方米，储藏间建筑面积6.60平方米，房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号）作抵押担保等。尔后，双方办理了抵押登记手续。同日，被告卓永清、蔡玉梅还向原告出具《补充协议书》一份，将原《借款合同》中约定月利率2.2%更改为月利率2.8%。被告蔡开发亦向原告出具《担保函》，声明其愿意为本案债务提供连带责任担保，若被告卓永清未履行还本付息义务，被告蔡开发愿意为其承担连带偿还责任。同年1月7日，原告汇款给被告卓永清人民币80万元。后因被告未还款，原告即提起诉讼。
上述事实有原告林永富提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《补充协议书》、《担保函》、《房屋他项权证书》、民生银行个人账户对账单及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为：被告卓永清、蔡玉梅拖欠原告林永富借款人民币80万元及该款相应利息，有原告提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《补充协议书》、《担保函》、《房屋他项权证书》、民生银行个人账户对账单及本案的庭审笔录为据，事实清楚，证据充分，足以认定。原告林永富请求被告卓永清、蔡玉梅偿还并按月利率2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持；但原告请求被告卓永清、蔡玉梅支付该款自2015年1月6日起至还款之日止的利息，缺乏依据，因原告实际借款的时间为2015年1月7日，故被告卓永清、蔡玉梅应支付该款自2015年1月7日起至还款之日止的利息。被告卓永清为该借款提供登记在其名下的坐落于莆田市荔城区xx街道xx路x号x小区x区x号楼x梯位x室的商品房作抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告对该抵押物享有优先受偿的权利；被告蔡开发为该借款提供连带保证，并承诺被告卓永清未履行还本付息义务，即承担连带偿还责任，故其依法应对上述债务承担连带保证责任。被告卓永清、蔡玉梅、蔡开发经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卓永清、蔡玉梅应于判决生效之日起十日内偿还原告林永富借款人民币80万元及该款自2015年1月7日起至还款之日止按月利率2%计算的利息；被告蔡开发对上述债务承担连带偿还
二、原告林永富对拍卖、变卖登记在被告卓永清名下的坐落于莆田市荔城区xx街道xx路x号x小区x区x号楼x梯位x室的商品房（房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号）的价款享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币12920元，由被告卓永清、蔡玉梅、蔡开发负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 许国珍
审 判 员 陈 妍
人民陪审员 林进希
二〇一六年二月十九日
书 记 员 杨丽华
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。