湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长中民三终字第03808号
上诉人（原审原告）沈洁华。
委托代理人童哲，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）湖南天地源房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区蔡锷南路119号丰泉大厦5楼。
法定代表人罗成喜，董事长。
委托代理人王松竹，湖南若华律师事务所律师。
委托代理人刘娟，湖南若华律师事务所律师。
上诉人沈洁华因与被上诉人湖南天地源房地产开发有限公司（以下简称天地源公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2013）天民初第1467号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年12月14日沈洁华、天地源公司双方签订编号为200977283216的《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买天地源公司开发的位于长沙市天心区裕农街69号的“景泰雅苑”1栋3216房，房屋总价款为751737元，首付款为231737元，剩余房款采用银行按揭贷款方式支付。合同约定天地源公司应在2010年5月31日前依照国家和地方政府规定，将具备条件并符合合同约定的商品房交付沈洁华，天地源公司应在商品房交付使用后365日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180工作日内办妥沈洁华的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后120工作日办好土地使用权证。同日，沈洁华、天地源公司双方还签订了一份《商品房买卖合同》补充协议，补充协议第十条约定，沈洁华、天地源公司双方基于合同或法律享有的合同解除权，自解除权形成之日起60天内不行使，其解除权丧失。补充协议第十二条规定补充协议是合同不可分割的一部分，自双方签字或者盖章之日起生效，如补充协议与合同内容不一致时，以补充协议规定为准。2010年5月10日施工单位、设计单位、监理单位、建设单位对案房屋通过了的工程质量竣工验收。2010年5月7日，天地源公司向沈洁华发出了交房通知书。2011年6月2日沈洁华的委托代理人陈棒到天地源公司处代理沈洁华办理了交房事项。诉至法院请求：1.解除沈洁华、天地源公司签订的编号为200977283216的《长沙市商品房买卖合同》；2.判令天地源公司退还沈洁华购房款751737元；3.赔偿沈洁华经济损失189912.97元；4.本案诉讼费用由天地源公司承担。
另查明，2009年9月，天地源公司依据长沙市城乡规划局核准的《裕农街小区规划总平面图》规定对小区应建的机械停车位进行施工时，遭遇到小区购房（回迁）业主的强行阻工。此次事件发生后，直到2012年4月20日，长沙市城乡规划局作出不建设机械停车位的规划调整决定并于2012年8月10日颁发规划验收合格证。2013年4月11日涉案房屋办理了沈洁华的房屋所有权证。
原审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。沈洁华、天地源公司签订的商品房买卖合同及其补充协议符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行自己的权利与义务。本案中，天地源公司依约按时交付了房屋，虽然天地源公司因机械停车位的施工情形，导致房屋所有权未能及时办理给沈洁华，但本案中沈洁华、天地源公司双方签订的补充协议中约定解除权形成之日起60日内行使，否则丧失解除权。沈洁华于2011年6月2日领取了房屋钥匙，履行了交接房屋的手续，按照合同约定，天地源公司应在2012年6月2日为沈洁华办理好该房屋的所有权登记的相关手续，沈洁华的合同解除权应当在2012年8月2日之前行使。但沈洁华自2013年6月5日向法院提起诉讼才提出解除合同的请求，故对沈洁华要求解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》不予支持；对于沈洁华要求退还购房款、赔偿经济损失的诉求无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回沈洁华的全部诉讼请求。本案受理费13300元，由沈洁华承担。
上诉人沈洁华不服一审判决上诉称，一、一审法院遗漏重要事实的审查。被上诉人提出办理了房屋所有权证，但有无办妥土地使用权证、房屋出售时甚至目前是否存在抵押情形等，一审没有查明，必须在查明的基础上公正、合理的判决。二、一审判决在合同解除权行使期限的认定上存在错误，上诉人没有丧失合同解除权。根据双方合同约定，双方于2011年6月2日履行交接房屋的手续，被上诉人应在2012年6月2日前完成初始登记，2012年6月2日后的180个工作日办妥房屋所有权证，应在2013年8月16日前办好土地使用权证。根据补充协议的约定，买受人的解约权行使期限可以延续到2013年的10月15日，并非一审认定的应在2012年8月2日前行使，上诉人要求解除与被上诉人之间的全部商品房买卖合同。三、被上诉人不得以机械停车位的规划调整为由推卸未按期办理产权登记的责任，也不得以此抗辩上诉人解除合同的要求。综上，请求撤销长沙市天心区人民法院（2013）天民初第1467号民事判决，改判解除200977283216号《长沙市商品房买卖合同》，被上诉人退还上诉人房款751737元，赔偿损失189912.97元，本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。
被上诉人天地源公司答辩称，一审判决已查明案件事实，并无遗漏。涉案房屋权证已办理到位，上诉人以房屋土地使用权证迟延要求解除合同，明显无理，一审判决驳回上诉人合同解除诉请，无任何不当。涉案房屋所有权证已于2013年4月10日办理到位，涉案房屋土地权证办证期限尚未届满，上诉人主张土地权证迟延办理要求解除合同属无理取闹。涉案房屋权证办理迟延源于政府规划调整，并非天地源公司过错所致。上诉人恶意诉讼应予驳回。请求维持原判，驳回上诉人的全部请求。
本院审理中，上诉人沈洁华提交证据两份：1、2013年9月解除合同通知函及公证书、邮寄凭证，拟证明上诉人2013年9月和华少涛、吴惠君等三人提出解除合同，通知函已邮寄送达被上诉人；2、2013年11月解除合同通知函及公证书、邮寄凭证，拟证明上诉人2013年11月和华少涛、吴惠君等三人提出解除合同，通知函已邮寄送达被上诉人。被上诉人天地源公司质证对证据真实性没有异议，但关联性和合法性有异议，2013年9月上诉人发出解除通知后，天地源公司已经向长沙市天心区人民法院起诉确认该解除通知无效。本案经审核上述证据对上诉人发出解除通知及被上诉人提起确认合同解除函无效的诉讼的事实予以确认，本院另查明，双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十八条约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制，因出卖人的原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记、或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起30日内，买卖双方应向长沙市房屋产权管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后，120工作日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第1或2项处理：1.买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起30日内将买受人已付房款（含同期银行活期存款利息）退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不解除合同，自本合同规定的期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付壹拾伍元的违约金。……任何一方解除合同的，都应当在解除合同的事实发生之日起30日内，双方持解除合同的书面文件到长沙市房屋产权管理局办理解除合同的相关手续，否则，另一方可不承担违约责任，并要求对方赔偿相应的损失。”本院二审查明的其它事实与一审查明的一致。
本院认为，上诉人沈洁华与被上诉人天地源公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的权利与义务。根据双方在合同第十八条的约定，买受人解除合同的，应向出卖人发出解除合同通知书，本案中，上诉人沈洁华在未发出解除合同通知的情况下起诉要求解除合同，不符合双方合同约定，故其诉讼请求应不予支持。鉴于在本案审理过程中，上诉人沈洁华已于2013年9月和11月另行向天地源公司发出解除合同通知书，天地源公司也已起诉要求确认解除函无效，双方的争议已经通过其他诉讼途径正在解决中，故本案中上诉人沈洁华的上诉请求理由不能成立。双方合同约定，如因出卖人的责任，办理合同备案和申请预告登记、该幢商品房的初始登记、房屋所有权证、土地使用权证致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人沈洁华有权选择提出解除合同，现涉案房屋的房屋所有权证已于2013年4月11日办妥，但天地源公司尚未办理好土地使用权证，沈洁华有权按照合同约定提出解除合同的要求，原审判决认定上诉人沈洁华合同解除权应在2012年8月2日前行使属认定事实错误，但因沈洁华未能按照约定发出解除合同通知，原审判决驳回上诉人沈洁华的请求处理结果并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费13300元，由上诉人沈洁华负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 波
审判员 詹支粮
审判员 王 勇
二〇一四年二月二十日
书记员 金新贵
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。