北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第3375号
原告郭慧琴，女，1935年2月11日出生。
委托代理人熊又球，北京观韬律师事务所律师。
被告刘永梁（刘益蓉之夫、刘红雨之父，兼二人委托代理人），男，1937年10月11日出生。
被告刘益蓉，女，1936年8月18日出生。
被告刘红雨，男，1966年2月24日出生。
被告北京市东升农工商总公司，住所地北京市海淀区成府路45号，注册号110108004145174。
法定代表人齐文兴，总经理。
委托代理人陆飞兰，女。
委托代理人陈伟，男。
原告郭慧琴与被告刘永梁、刘益蓉、刘红雨、北京市东升农工商总公司（以下简称东升农工商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭慧琴的委托代理人熊又球，被告刘永梁（兼被告刘益蓉、刘红雨委托代理人），被告东升农工商公司的委托代理人陆飞兰、陈伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭慧琴诉称，1993年11月，北京炎黄建筑事务所（以下简称炎黄事务所）和东升农工商公司签署协议书，约定东升农工商公司将其开发的某小区3号楼中的三套住宅以成本价出售给炎黄事务所，产权归炎黄事务所所有，8号楼建成后，炎黄事务所交付房款，东升农工商公司将确保炎黄事务所进驻并负责办理有关产权转让手续。2000年10月，我与炎黄事务所签署协议书，约定东升农工商公司出售给炎黄事务所的住宅202室，房屋建成后以原价出售给我。该房屋已于1994年9月16日建成，我也付清全部购房款，并于1994年12月20日正式入住。但东升农工商公司拖延办证，导致炎黄事务所无法将产权证办理之我名下，给我造成严重损失。炎黄事务所已于2010年注销。现我诉至法院，请求判令：1.四被告协助我办理产权登记手续，将202室的房屋产权证书办理至我名下；2.四被告共同承担办理房产证过程中的全部税费及费用；3.四被告赔偿因迟延办理房屋产权证而给我造成的损失15万元。诉讼费由四被告承担。
被告刘永梁、刘益蓉、刘红雨辩称，炎黄事务所负责某小区的整体设计并受东升农工商公司委托办理审批等手续。为解决我单位几个职工的住房问题，我单位与东升农工商公司签订协议，交付款项，购买了该小区三套房屋，并与东升农工商公司说好将产权直接办给职工个人。1994年房屋盖好后，我单位职工入住至今，后因东升农工商公司内部人事变动，一直拖延至今20年仍没有办理产权证。双方买卖手续证件齐全，东升农工商公司应将房屋产权办理给郭慧琴。
被告东升农工商公司辩称，因为时间久远，我单位人事变动较大，根据现有材料看，我公司是与炎黄事务所签订协议，与郭慧琴无关。从协议书也无法看出我公司答应将产权办给个人，就算办产权也是办给炎黄事务所。从现有收据看，炎黄事务所尚欠购房款，如果要办理过户，应先补交该款。此外，过户前还应补交物业费和供暖费。
经审理查明，顾小军、郭慧琴、赵彦原系北京炎黄建筑事务所（后更名为北京炎黄建筑咨询事务所）职工，该事务所于2010年1月29日注销，企业注销登记申请表中”清算组织证明清理债权债务情况及同意注销的意见”一栏中填写：”本单位已无债权债务，职工工资已结清，税款已交纳完毕。经投资人协商同意注销本企业。”全体投资人刘永梁、刘益蓉、刘红雨在其上签字，刘永梁在清算组负责人处签字。
1993年11月，东升农工商公司（甲方）与炎黄事务所（乙方）签订协议书，约定：经甲乙双方协商，就某小区8号楼工程设计事宜达成如下协议：一、乙方负责疏通有关部门，协助甲方办理报批手续，确保8号楼每层达到6户，6层共36户，在今年11月底之前完成符合规划要求的全部报批图纸；二、甲方将从8号楼中拨出三套住宅以成本价（2500元／平方米）出售给乙方，产权归乙方所有；三、8号楼建成后，乙方交付房款，甲方将确保乙方入住，并负责办理有关产权转让手续。该楼房于1994年9月建成。1994年12月20日，东升农工商公司将202室交付给郭慧琴居住使用至今。
2000年2月15日，东升农工商公司向海淀区房地局出具名称证明，其上记载：在原8号楼（施工号）改为9号楼。2000年7月14日，北京市公安局海淀分局北太平庄派出所在上面盖章确认。
2000年10月，炎黄事务所与郭慧琴、赵某、顾某签订协议书，其上记载：1.1993年11月由东升农工商公司出售给炎黄事务所三套住宅，即现202室、302室、602室三户，每户建筑面积68平方米，价格2500元／平方米。2.房屋建成后分别以原价出售给本事务所职工，其中202室出售给郭慧琴、302室出售给赵某、602室出售给顾某，以上房款上述三户都已全付清。3.此房屋产权归个人所有，如有需要，炎黄建筑事务所为户主提供所需各种证明。
2008年，东升农工商公司取得9号楼的房产所有权证，现202室仍登记在东升农工商公司名下。9号楼1门502号房屋所有权证记载的房屋建筑面积为61.53平方米。
审理中，郭慧琴主张顾某、郭慧琴、赵某已将全部购房款交给炎黄事务所，炎黄事务所也已将全部购房款交给东升农工商公司，提供了盖有北京市海淀区东升住宅管理所财务专用章的总价值45万元的票据两张，一张出具于1994年3月28日，载明炎黄事务所交来8号楼购房预交款28万元，一张出具于1994年9月15日，载明炎黄事务所交来工程款17万元。刘永梁、刘益蓉、刘红雨对此予以认可。东升农工商公司不认可17万元是交纳的购房款，但未提供反证。郭慧琴主张炎黄事务所与东升农工商公司曾口头约定每套房屋总价15万元，但未提供证据；东升农工商公司对此不予认可。郭慧琴表示，现为了办理房产证，同意按照每平米2500元＊建筑面积61.53平方米计算补齐剩余房款3825元。东升农工商公司主张郭慧琴办理房产证前应当先向北京东升物业管理中心补交尚欠的物业费与供暖费。郭慧琴就未办理产权证造成其损失15万元，未提供证据。
上述事实，有双方当事人陈述及协议书、收据、工商档案材料、房屋所有权证、《关于下达东升乡宿舍规划设计任务的批复》、《关于东升乡宿舍转为正式基建项目计划的请示》、《转发﹤北京市固定资产投资计划调整单﹥的通知》、建设工程规划许可证、《关于海淀区东升乡政府补办征地批复》、《名称证明》、房产登记申请、房产测绘申请、确权证明、申请书、情况说明、房屋登记表、房产证复印件等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。东升农工商公司与炎黄事务所就房屋买卖达成的协议书系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，对双方具有约束力。炎黄事务所交纳了购房款45万元，东升农工商公司将三套房屋交付炎黄事务所指定的人使用，东升农工商公司作为房屋出售方，有协助办理房屋产权转移登记的义务。
就炎黄事务所与郭慧琴之间的法律关系，首先，郭慧琴系炎黄事务所职工；其次，刘永梁、刘益蓉、刘红雨认可炎黄事务所购房的目的是为了解决职工住房问题，主张房屋应由东升农工商公司直接过户至职工名下；再次，炎黄事务所购房后以原价格出售给郭慧琴，并未赚取差价；最后，房屋建成后直接交付给了郭慧琴使用。故炎黄事务所与郭慧琴之间并非通常意义上的房屋买卖合同关系，而是单位内部分房的关系。在此情况下，东升农工商公司应将房屋过户至炎黄事务所指定的职工名下。现郭慧琴要求东升农工商公司协助其将诉争房屋过户至其名下，有事实及法律依据，本院予以支持。
就刘永梁、刘益蓉、刘红雨三人的义务。炎黄事务所在企业存续期间为职工购房的手续尚未办理完毕，但现炎黄事务所已注销，其不能以企业的名义对外活动，只能由其投资人负责未了的事务。炎黄事务所注销时已经过正常清算程序，其不应再承担财产责任。因炎黄事务所与东升农工商公司存在房屋买卖法律关系，且投资人对此事亦知晓，故刘永梁、刘益蓉、刘红雨应协助办理过户手续，但其义务范围仅限于提供相关文件，不应承担过户过程中产生的税费。
就各项费用负担。房屋过户过程中产生的相应税费，按照法律政策规定由房屋出卖方承担的，应由东升农工商公司负担，按照法律政策规定由房屋购买方承担的，应由郭慧琴负担。房屋过户前，郭慧琴应当按照面积补齐购房款，郭慧琴现同意按照每平米2500元＊建筑面积61.53平方米计算补齐剩余房款3825元，东升农工商公司亦要求其交纳，本院不持异议。东升农工商公司主张顾小军尚欠北京东升物业管理中心物业费及供暖费，与本案非属同一法律关系，本案对此不予处理。协议书中并未约定办理产权证的时间，且郭慧琴就未办理房产证给其造成损失未提供证据，故其要求东升农工商公司、刘永梁、刘益蓉、刘红雨赔偿迟延办证损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、原告郭慧琴于本判决生效后七日内支付被告北京市东升农工商总公司购房款三千八百二十五元；
二、被告北京市东升农工商总公司、刘永梁、刘益蓉、刘红雨于本判决生效后十五日内协助原告郭慧琴将北京市海淀区罗庄东里九号楼一单元二零二号房屋过户至原告郭慧琴名下；
三、在过户过程中按照法律政策规定应由房屋出卖方交纳的税费由被告北京市东升农工商总公司负担，应由房屋购买方交纳的税费由原告郭慧琴负担；
四、驳回原告郭慧琴的其他诉讼请求。
案件受理费一千一百五十元，由原告郭慧琴负担一千元，已交纳，由被告北京市东升农工商公司负担一百五十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐盈盈
代理审判员 马潇潇
人民陪审员 孟秀文
二〇一四年六月九日
书 记 员 孟盼盼