河南省长葛市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1082民初4467号
原告：中国工商银行股份有限公司长葛支行，住所地：长葛市建设路84号。
负责人：何晓广，该行行长。
委托代理人：李军，男，1962年2月15日生，汉族，住长葛市，系原告单位工作人员。
委托代理人：常振环，河南世纪风律师事务所律师。
被告：张晓鹏，男，1981年6月16日生，汉族，住长葛市。
被告：张伟娜，女，1981年3月26日生，汉族，住长葛市。
以上二被告的委托代理人：刘根东，河南葛天律师事务所律师。
被告：长葛市卓越房地产有限公司，住所地：和尚桥镇东辛庄社区，组织机构代码：79679486-1。
法定代表人：魏红勋。
委托代理人：刘树宏，河南华灿律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司长葛市支行(以下简称工行长葛支行)诉被告张晓鹏、张伟娜、长葛市卓越房地产有限公司（以下简称卓越公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行长葛支行的委托代理人李军、常振环，被告张晓鹏、张伟娜的委托代理人刘根东，被告卓越公司的委托代理人刘树宏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告工行长葛支行向本院提出诉讼请求：判令被告张晓鹏、张伟娜立即偿还原告贷款本息754351.66元，其中本金751283.92元，利息3067.74元（暂计算至2016年11月1日，以后按借款合同约定利率另算）；判令被告卓越公司对上述贷款本息承担连带责任保证；判令上述被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：张晓鹏于2012年9月26日，向原告申请个人购置住房贷款，申请金额79万元，由其所购房屋(长房预长葛市字第××号)做抵押担保，并由开发商卓越公司承担阶段性连带责任保证。经过原告审查，符合原告的个人购置住房贷款条件，2013年1月1日原告向张晓鹏发放个人购置住房贷款79万元，《个人购房借款/担保合同》合同号为：许昌行长葛支行[2013]年[18]号，期限30年，还款方式：等额本息，按月偿还贷款本息，贷款利率6.55%。该笔贷款自2016年6月1日以来，每期都不能按时归还贷款本息，自2016年10月1日至今已连续违约2期，累计违约6期，积欠本金1586.4元，积欠利息3067.74元，贷款余额751283.92元(截止2016年11月1日)。原告多次督促借款人及担保人均无效果，借款人严重违约，担保人卓越公司在被告张晓鹏办理住房按揭贷款后，至今没有将座落于彭化路·香格里拉37号楼1单元1-3层第0101002号，面积215.8平方米的房产办妥正式抵押登记手续，为此应承担相应的连带责任保证义务。根据个人购房借款/担保合同约定，原告对许昌行长葛支行2013年18号个人购房借款/担保合同项下贷款宣布提前到期提起诉讼。
被告张晓鹏、张伟娜辩称：原告所诉的借款，真正的用款人是卓越公司，张晓鹏作为该公司的员工，受该公司的指示办理按揭贷款手续，只是该公司为缓解资金困难而采取贷款措施。其没有使用该笔贷款，所以该贷款的还款义务也不应承担，应驳回原告对其二人的诉讼请求。
被告卓越公司辩称：工商银行的债权既有人的担保，又有物的担保，按照担保法第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；从长葛市抵押按揭合同第五条的规定中，本合同生效之后，即按银行借款合同的约定向抵押权人提供所购房屋价值的60%抵押按揭贷款，贷款额为79万元，由此可知房屋价值远大于贷款数额，工行长葛支行已对该商品房屋申请保全，因此卓越公司不再承担担保责任。
经审理查明：2012年9月26日，张晓鹏、张伟娜向工行长葛支行申请个人住房贷款。2012年10月8日，原告工行长葛支行与被告张晓鹏、张伟娜签订个人购房借款/担保合同一份，约定张晓鹏、张伟娜共同向原告借款79万元，用于购买卓越公司开发的位于长葛市××国道东侧香格里拉房屋一套，贷款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础确定，借款人授权贷款人将贷款一次性转入卓越公司在工行长葛支行开立的账户，账号为：17×××17，借款人指定张晓鹏在工行长葛支行开立的账户（账号：62×××67）为还款账户，被告卓越公司自愿为张晓鹏、张伟娜的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布借款人未偿还的借款立即到期，要求借款人清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。2012年12月17日，张晓鹏（××）与工行长葛支行（抵押权人）、担保人卓越公司签订房地产抵押（按揭）合同一份，张晓鹏将其与卓越公司签订的商品房买卖合同中购买的位于长葛市新区107国道东侧卓越.香格里拉第37号楼1单元1-3层0101002号房屋抵押给工行长葛支行，并在长葛市房产管理局对上述房屋办理了商品房抵押权预告登记。2013年1月1日，原告依约发放至借款合同约定的卓越公司账户79万元，被告张晓鹏在个人借款凭证上签名捺印，借款凭证载明：借款金额79万元，借款到期日2043年1月1日，年利率6.55%。另查明：截止2016年11月1日，被告下欠原告借款本息754351.66元，其中本金751283.92元，利息3067.74元。
本院认为：原告工行长葛支行与被告张晓鹏、张伟娜及担保人卓越公司签订的个人购房借款/担保合同合法有效，三方当事人应依约善意履行。借款合同签订后，原告依约发放贷款，被告张晓鹏、张伟娜累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定，原告有权宣布本案借款提前到期而提起诉讼。截止2016年11月1日，被告张晓鹏、张伟娜下欠原告借款本金751283.92元，利息3067.74元的事实清楚，证据确实充分，被告张晓鹏、张伟娜怠于偿还，已侵害原告的合法权益，张晓鹏、张伟娜应承担民事责任。原告请求的利息，不违反法律规定，本院予以支持。对于被告卓越公司应否承担连带清偿责任，本院认为被告张晓鹏自愿将其所购买的位于长葛市新区107国道东侧卓越.香格里拉第37号楼1单元1-3层0101002号房屋抵押给工行长葛支行，并在长葛市房产管理局对上述房屋办理了商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照规定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，据此规定，工行长葛支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在房屋抵押登记设立之前，其享有的是抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性对抗他人对房屋的处分。本案卓越公司对房屋抵押登记未能设立存在过错，因此，卓越公司应对张晓鹏、张伟娜因贷款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。至于卓越公司承担连带清偿责任后，与张晓鹏、张伟娜之间的权利义务关系，卓越公司可与张晓鹏、张伟娜另行解决，本案不予处理追偿权问题。三被告的辩解理由不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告张晓鹏、张伟娜于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司长葛市支行借款本金751283.92元、利息3067.74元及逾期利息（自2016年11月2日起，按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告长葛市卓越房地产有限公司对本判决第一项张晓鹏、张伟娜的给付义务承担连带清偿责任。
案件受理费11344元，保全费4292元，由被告张晓鹏、张伟娜、长葛市卓越房地产有限公司承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 李翠琴
人民陪审员 张国全
人民陪审员 彭朝俊
二〇一七年十二月二日
书 记 员 刘宗慧