绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初8956号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行（统一社会信用代码：91330621773113402X）。住所地：绍兴市柯桥区平水镇平兴东路*号。
负责人：裘李炳，该行长。
委托诉讼代理人：邹克寒、杜瑞根，该公司员工。
被告：徐法根，男，1962年12月7日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
被告：董仕雅，女，1963年1月5日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行（以下简称瑞丰平水支行）与被告徐法根、董仕雅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员陈新业担任审判长，审判员鲁国强、人民陪审员裘年长参加评议的合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告瑞丰平水支行的委托诉讼代理人邹克寒、杜瑞根到庭参加诉讼，被告徐法根、董仕雅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告瑞丰平水支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐法根立即归还借款本金55万元，并支付计算至2016年6月20日止的利息50328.45元，暂合计600328.45元，自2016年6月21日起至借款本金实际付清日止的利息，按个人循环借款合同约定的利率计算，利随本清；2、判令对被告徐法根位于绍兴市长城新村5幢601室，权证号为绍房他证绍市字第K0000886**号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金55万元，利息50328.45元【利息暂计算到2016年6月20日，2016年6月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算】等范围依法定程序优先受偿；3、被告董仕雅对被告徐法根的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年3月3日，原告与被告徐法根签订了《最高额抵押合同》一份，约定：原告为债权人（××），被告徐法根为抵押人；抵押人自愿以其所有的位于绍兴市长城新村5幢601室的房产作为抵押财产，为债权人向被告徐法根自2014年3月3日至2017年3月2日融资期间内最高融资限额为105万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同还对双方的其他权利义务作了约定。上述合同签订后，原告与被告徐法根办理了抵押登记手续，并取得了编号为绍房他证绍市字第K0000886**号《房屋他项权证》。
2014年3月3日，被告董仕雅向原告出具了《保证函》一份，约定：保证人被告董仕雅同意为原告向债务人被告徐法根自2014年3月3日至2017年3月2日期间内最高融资限额105万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。《保证函》还对其他事项作了约定。
2015年4月28日，原告瑞丰平水支行与被告徐法根签订了《个人循环借款合同》（合同号：8911120150014821）一份，约定：原告同意向被告徐法根发放贷款55万元，借款利率为6.687499‰，借款期限自2015年4月28日起至2016年4月27日止；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款；未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息；被告徐法根未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款；合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告依约向被告徐法根发放了借款55万元。
然借款发放后，被告徐法根利息支付到2015年6月20日止，其余未按约支付利息，也未归还本金。被告董仕雅也未按约履行相应的担保责任，遂成讼。
被告徐法根、董仕雅未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告起诉状陈述的一致。
本院认为，原告与被告徐法根签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，被告董仕雅出具给原告的《保证函》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，但被告徐法根作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付利息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故对于原告起诉要求被告徐法根归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐法根自愿以其所有的位于绍兴市长城新村5幢601室的房产为讼争借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故对于原告起诉要求在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。被告董仕雅作为连带责任保证人在主债务人被告徐法根未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；故在本案中原告与被告董仕雅在《保证函》中未就物的担保和人的担保实现顺序进行约定的情形下，被告董仕雅仅对抵押物不足清偿部分承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐法根应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行借款本金55万元，并支付该款自2015年6月21日起至实际款清之日止按中国人民银行有关规定及案涉《个人循环借款合同》约定计付的利息（含罚息、复利）；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行有权就上述第一项债权对被告徐法根提供的编号为绍房他证绍市字第K0000886**号《房屋他项权证》项下的抵押物在105万元的范围内依法定程序优先受偿；
三、被告董仕雅对被告徐法根的上述第一项债务中借款本金55万元及相应利息在编号为绍房他证绍市字第K0000886**号《房屋他项权证》项下的抵押物不足清偿部分在105万元的范围内承担连带清偿责任；其在承担上述担保责任后，有权向被告徐法根追偿；
四、驳回原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司平水支行的其他诉讼请求。
案件受理费9,803元，由二被告负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 陈新业
审 判 员 鲁国强
人民陪审员 裘年长
二〇一六年十月十八日
书 记 员 邹 婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。