江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0723民初218号
原告：中国银行股份有限公司大余支行，住所地：大余县南安镇余东街南安大道12号，统一社会信用代码：913607231604051627。
负责人：戴光明，系大余支行行长。
委托诉讼代理人：李海春、梅卫星，系江西海春律师事务所律师。
被告:齐友宏，男，1983年4月26日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县，
被告：朱贤凤，女，1983年4月16日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县，
原告中国银行股份有限公司大余支行与被告齐友宏、朱贤凤借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大余支行的委托诉讼代理人李海春到庭参加诉讼，被告齐友宏、朱贤凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司大余支行向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》中约定贷款的还款期限全部提前到期。被告应立即归还剩余本金299784.60元，以及自2016年8月15日逾期之日始按在双方约定的贷款利率水平上加收50%为逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿全部本息为止（至起诉之日利息约计25892.08元）。2、确认原告对南安镇伯坚大道财富公馆1栋1单元501号房享有抵押权，原告对该抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。3、判令被告承担原告为本案支出的律师费伍仟元。4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年12月28日，俩被告为购买大余县××镇伯坚大道财富公馆1栋1单元501号向原告申请房屋按揭贷款34万元。2012年1月18日，原、被告双方签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年余字012号）。同时被告向原告出具借款借据一张。双方约定了被告向原告贷款34万元，以及包括罚息、贷款方有权提前解除合同、逾期还款应承担贷款方律师费等违约责任内容。贷款发放后，被告仅如期支付了部分本息。其他应付本息自2016年8月15日以来已多期逾期。被告行为已构成违约。为维护原告合法权益，特依法诉至法院，请判如所请。
原告中国银行股份有限公司大余支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、结婚证复印件，证明两被告是夫妻关系。
2、房屋按揭贷款申请表，证明本案债务系两被告夫妻共同债务。
3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明原、被告双方签订个人贷款合同的事实及合同内容。
4、中国银行借款借据（正本），证明原告依个人贷款合同向被告发放贷款的事实。
5、房地产抵押登记证明书，证明两被告为本案贷款提供其住房抵押担保并办理登记的事实。
6、贷款已还款明细清单，证明被告贷款逾期违约的事实。
7、《委托代理合同》、律师费发票，证明原告为本案支出律师费5000元的事实。
8、离婚协议书，证明俩被告于2017年6月14日离婚的事实。
被告齐友宏、朱贤凤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
经审理查明：俩被告原系夫妻关系。2011年12月28日，俩被告同意以购买的位于大余县××大道北侧林业车队西侧财富公馆1栋1单元501号商品房作为抵押，以被告齐友宏的名义向原告申请按揭贷款340000元；被告朱贤凤在《房屋按揭申请表》中签字声明：“本人兹声明本人是贷款申请人齐友宏的合法配偶，本人知晓并同意其向贵行提交的贷款申请，若其申请的贷款获得贵行批准，本人同意将位于财富公馆1-1-501房产抵押给贵行，并将贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任……”。2012年1月17日，俩被告所购房屋在大余县房地产管理局办好抵押备案手续。2012年1月18日，原告与被告齐友宏及房屋开发商签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年余字012号）。合同约定被告齐友宏向原告按揭贷款340000元，期限为20年。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.75625‰；还款方式为每月的15日按月等额还本付息；如逾期还款，则逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。如出现借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；有权终止或解除合同，全部、部分终止或解除借贷人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；依本合同约定对抵押房屋行使抵押权；抵押物担保范围为借款人全部债权，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。合同签订当日，俩被告在抵押物清单上同时予以了签字确认。合同签订后，原告按约发放贷款340000元；被告齐友宏则从2015年6月起每月按月还本付息至2016年7月15日。嗣后，被告一直未再向原告还本付息。原告多次催收未果后而诉至本院。截至2018年2月8日起诉之日止，被告齐友宏尚欠原告贷款本金299784.60元，逾期利息25892.08元。原告为本案诉讼支付了律师费5000元。
另查明：2017年6月14日，被告齐友宏、朱贤凤在民政部门签订离婚协议书，达成协议如下：“……三、财产的分割：男女双方婚姻存续期间的债务位于大余县××镇财富公馆1-1-501房屋一套归男方所有，女方自动放弃……四、债权、债务的享有和分割：男女双方婚姻存续期间的债务（含上述房产的银行按揭、大余农商银行贷款人民币壹拾万元整）全部由男方承担……”
上述事实，有原告中国银行股份有限公司大余支行提供的证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告齐友宏与原告于2012年1月18日签订的住房贷款合同系双方的真实意思表示，且合同符合法律规定，因此，双方所签订的住房贷款合同合法有效，双方应按合同规定履行。被告齐友宏在按合同约定履行了一段时间后，从2016年7月15日后就一直未再按合同约定履行按月还本付息的义务，属违约行为，应承担违约责任。原告基于被告齐友宏的违约行为所提的各项诉请均符合双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。被告齐友宏与被告朱贤凤虽现已离婚，但由于此笔房屋按揭贷款系夫妻共同债务，俩被告在协议离婚时虽约定此笔夫妻共同债务由被告齐友宏承担，但该约定仅对夫妻双方有效，不得对抗第三人；因此，被告朱贤凤对此共同债务仍需承担共同清偿责任。被告齐友宏、朱贤凤经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第二项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司大余支行与被告齐友宏于2012年1月18日所签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年余字012号）中约定贷款的还款期限全部提前到期；被告齐友宏、朱贤凤应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国银行股份有限公司大余支行偿还尚欠的借款本金299784.6元及其利息（含罚息）；利息（含罚息）从2016年7月16日起按照贷款合同中的约定计算至款还清之日止。
二、原告中国银行股份有限公司大余支行对大余县南安镇伯坚大道财富公馆1栋1单元501号房屋享有抵押物权，对该抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。
三、原告中国银行股份有限公司大余支行为本案支出的律师费5000元由被告齐友宏、朱贤凤承担；此款在本判决发生法律效力之日起三十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6260元，保全费2270元，合计8530元，由被告齐友宏、朱贤凤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 阳裕光
人民陪审员 ＸＸ修
人民陪审员 罗贤校
二〇一八年五月三日
书 记 员 李建任
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方一个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。