山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0321民初539号
原告：中国银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县兴桓路***号。统一社会信用代码：91370321864113969N。
负责人：孙银新，行长。
委托诉讼代理人：刘光鹏，山东法德利律师事务所律师。
被告：田宜兰，女，1962年9月1日出生，汉族，桓台县。
被告：李泉书，男，1961年4月13日出生，汉族，桓台县。
原告中国银行股份有限公司桓台支行（以下简称中国银行桓台支行）与被告田宜兰、李泉书金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行桓台支行的委托诉讼代理人刘光鹏到庭参加诉讼。被告田宜兰、李泉书经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告田宜兰、李泉书偿还借款本金76885.87元；2、判令被告田宜兰、李泉书支付截止2018年1月30日的利息6284.09元以及至借款实际清偿完毕之日的利息；3、被告田宜兰、李泉书承担因实现债权所支付的律师代理费10000元；4、请求依法判令原告对被告田宜兰、李泉书的抵押房产享有优先受偿权；5、诉讼费用由各被告共同负担。事实和理由：2008年11月25日，原告与被告田宜兰、李泉书签订《个人二手住房贷款借款抵押合同》一份，约定两被告向原告中国银行桓台支行借款200000元，借款期限为10年。为保证合同的履行，被告田宜兰、李泉书以其所有的位于桓台县索镇镇北苑生活区18#1-201室房屋所有权做抵押，并办理抵押登记。合同签订后，原告按约足额发放贷款，被告田宜兰、李泉书未按合同约定履行还款义务，构成违约。原告为此提起诉讼，请求保护合法权益。
被告田宜兰未作答辩。
被告李泉书未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年11月25日，原告中国银行桓台支行与被告田宜兰、李泉书签订《个人二手住房贷款借款抵押合同》一份。合同约定，贷款金额为200000元。贷款期限为10年，自2008年11月25日起至2018年11月25日止。贷款用途为购买桓台县索镇镇北苑生活区18#1-201室房屋。贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率5.1‰（人行基准利率6‰），利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后起实行新利率。还款方式为等额本息还款法。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。贷款人将按照中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%逾期罚息。借款人以本合同项下贷款所购房屋（桓台县索镇镇北苑生活区18#1-201室（房屋所有权证书编号为桓台县房权证索镇镇字第××号；土地证号为桓国用（2003）第S3228-**号）向贷款人提供抵押担保。担保范围为借款人向贷款人所借款之本金200000元，及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。当借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期并依法处分抵押物以抵偿欠款。如处分抵押物所得价款不足以清偿抵押人所欠抵押权人所有款项，贷款人有权依法继续向借款人追偿欠款。被告田宜兰在借款人、抵押人处签字确认。被告李泉书在抵押人处签字确认。
2008年11月20日，原告中国银行桓台支行与被告田宜兰、李泉书利办理了上述抵押财产的抵押权登记手续。房屋所有权他项权利证书编号为桓台县房他证索镇镇字第08-T00067**号。
2008年10月27日，被告田宜兰、李泉书向原告中国银行桓台支行出具《承诺及授权书》一份，承诺贷款为被告田宜兰、李泉书共同对外债务，愿共同履行合同，承担清偿贷款本息的责任。
合同签订后，原告中国银行桓台支行于2008年11月25日向被告田宜兰发放贷款200000元。后，被告田宜兰共偿还借款本金12114.13元。自2016年3月11日起被告田宜兰未按合同约定偿还借款本息。截止2018年1月30日，被告田宜兰、李泉书尚欠借款本金76885.87元、利息6284.09元（正常利息3429.82元、罚息2648.32元、复利205.95元）未归还。被告田宜兰、李泉书亦未履行抵押担保责任。
另查明，2018年1月31日，原告中国银行桓台支行与山东法德利律师事务所签订委托代理合同一份。协议约定，山东法德利律师事务所接受原告中国银行桓台支行的委托，指派刘光鹏律师为原告中国银行桓台支行与被告田宜兰、李泉书金融借款纠纷一案的一审代理人。2018年2月7日，原告中国银行桓台支行通过银行转账形式支付山东法德利律师事务所律师代理费10000元，2018年2月8日，山东法德利律师事务给原告中国银行桓台支行开增值税专用发票。
原告中国银行桓台支行诉求被告支付律师费10000元，系根据山东省律师收费管理办法和山东省实行政府指导价律师服务收费标准的规定，按民事案件涉及财产关系的比例分段计算，以被告所欠借款本息83169.96元为基数，按10000元-100000元的比例标准9%计算，另外再加上基础服务费3000元，得出10485.29元，原告中国银行桓台支行主张10000元。
以上事实，由原告提交的个人二手住房贷款借款抵押合同、土地抵押登记书、他项权利证、借款借据、承诺及授权书、委托代理合同、增值税专用发票等及当事人庭审陈述在卷佐证。被告田宜兰、李泉书经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。
本院认为：原告中国银行桓台支行与被告田宜兰、李泉书签订的个人二手住房贷款借款抵押合同、承诺及授权书系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。
贷款合同签订后，原告中国银行桓台支行按约将贷款发放给被告田宜兰，履行了合同义务。被告田宜兰收到贷款后，未按照借款合同约定支付借款本息。根据个人二手住房贷款借款抵押合同，当借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期并依法处分抵押物以抵偿欠款。被告田宜兰自2016年3月11日起未再偿还原告借款本息，被告李泉书作为共同还款人亦未履行还款责任，构成违约。据此，原告中国银行桓台支行要求提前收回借款，符合合同约定。故，原告中国银行桓台支行诉求被告田宜兰、李泉书偿还借款本金76885.87元、支付截止2018年1月30日的利息6284.09元，符合合同约定，本院予以支持。原告中国银行桓台支行诉求被告田宜兰、李泉书支付自2018年1月31日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告田宜兰、李泉书自愿以其所有的位于桓台县索镇镇北苑生活区18#1-201室房产（房屋所有权证书编号为桓台县房权证索镇镇字第××号）的房屋所有权，为其向原告中国银行桓台支行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告中国银行桓台支行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押房产拍卖或折价后，其价款超过债权数额归抵押人田宜兰、李泉书所有，不足部分，由被告田宜兰、李泉书继续清偿。
本案中，原告中国银行桓台支行为实现债权与山东法德利律师事务所签订委托代理协议，且已实际向律师事务所支付相应代理费，原告中国银行桓台支行与律师事务所之间形成了委托代理关系，该委托合法有效。原告中国银行桓台支行诉求被告支付律师代理费10000元符合合同约定，未超出法律限定的范围，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田宜兰、李泉书欠原告中国银行股份有限公司桓台支行借款本金76885.87元、截止2018年1月30日的利息6284.09元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告田宜兰、李泉书以76885.87元为基数，自2018年1月31日至借款实际付清之日，按借款合同约定的利率计算，向原告中国银行股份有限公司桓台支行支付利息，于本判决生效后十日内付清。
三、被告田宜兰、李泉书支付原告中国银行股份有限公司桓台支行律师代理费10000元，于本判决生效后十日内付清。
四、原告中国银行股份有限公司桓台支行对被告田宜兰、李泉书所有的位于桓台县索镇镇北苑生活区18#1-201室房产（房屋所有权证书编号为桓台县房权证索镇镇字第××号）的房屋所有权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1065元，由被告田宜兰、李泉书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 张文文
二〇一八年三月十五日
法官助理 王迪迪
书 记 员 朱 琳