福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第5815号
原告福建富禾典当有限公司，住所地：福建省平潭县潭城镇城中村海坛路北东路北侧盛林庄218号。
法定代表人王豪雄，该公司董事长。
委托代理人施宗朝，福建伟峰律师事务所律师。
被告余金兴，男，汉族，1970年12月13日出生，住福建省福清市。
被告何雅琴，女，汉族，1969年7月8日出生，住福建省福清市港头镇汕头。
原告�建富禾典当有限公司与被告余金兴、何雅琴典当合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告福建富禾典当有限公司的委托代理人施宗朝到庭参加诉讼；被告余金兴、何雅琴经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建富禾典当有限公司诉称，被告余金兴、何雅琴系夫妻关系。2014年12月1日，两被告与原告在福清市签订了一份《房地产抵押典当合同》，合同约定：1、被告余金兴向原告借当金人民币55万元，典当期限自2014年12月1日至2015年5月29日止。典当期限最短为一个月，满一个月后逾期或提前赎当的以10天一档期计算（收、退）息。月综合率为1.2%；2、被告余金兴将位于福州市台江区茶亭街�五一中路136号金钻大厦南、北楼连接体4层92铺位（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）作为上述当金抵押担保，且被告何雅琴也同意上述财产进行抵押担保；3、违约金的计算方法：逾期还款按每日未还款总额的0.3%计算；4、凡因履行本合同或当票而产生任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向本合同签订地所在地人民法院提起诉讼解决；5、抵押房地产担保范围：当金本息、综合费、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方（原告）代垫的保险费、其他费用（含原告为了实现债权所支付的律师费用）等。2014年12月4日，原、被告办理了典当手续，原告按合同约定向被告开具了当票。2015年12月11日，原、被告共同就上述房产抵押事项向福州市房屋登记中心申请抵押登记，福州市房屋登记中心同日对上述房产办理了抵�登记，抵押证号为：榕房他证TR字第14494**号。2014年12月12日，原告向被告支付了当金。2015年5月29日，当期限届满，被告未再向原告续当也未赎回典当物。此后，经原告多次催促，被告均未理睬。为维护原告合法利益，原告请求：一、依法判令被告余金兴、何雅琴共同向原告偿还当金人民币55万元并支付约定月综合率（当金月综合率以55万元为基数，每月按1.2%利率计算，自2015年5月30日起计算至两被告实际归还全部当金之日止）；二、依法判令被告余金兴、何雅琴承担原告为实现债权所支付的律师费人民币12，000元；三、依法判令若被告余金兴、何雅琴届期未偿还上述当金本息，则拍卖、变卖其所有的坐落于福州市台江区茶亭街道五一中路136号金钻大厦南、北楼连接体4层92铺位（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）房屋，所得价款由原告福建富禾典当有限公司�限受偿；四、本案的诉讼费由两被告承担。
被告余金兴、何雅琴未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
原告福建富禾典当有限公司为证明其主张，向本院提供下列证据材料：
证据一、营业执照、典当经营许可证、开户许可证、机构信用代码证、组织机构代码证，证明原告的基本情况；
证据二、两被告身份证、结婚证，证明两被告基本情况以及存在夫妻关系的事实；
证据三、《房地产借款抵押合同》，证明原、被告存在典当关系的事实；
证据四、《当票》、转账委托书、工商银行业务回单，证明原告将55万元当金交付给被告的事实；
证据五、《房屋他项权证》，证明被告将房产抵押给原告的事实；
证据六、《委托代理合同》、《律师代理诉讼风险告知书》、发票，证明原告为了事实诉争债权而支付律师代理费的情况；
原告提供的证据在法庭上依法出示，并接受本院的审查。而被告何雅琴、余金兴经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。本院认为原告提供的证据一至证据六来源合法，内容客观真实，确认其证明力。
综合上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
原告福建富禾典当有限公司系依法成立和从事典当经营活动的企业法人，被告余金兴、何雅琴系夫妻关系。2014年12月1日，原告福建富禾典当有限公司与被告余金兴签订《房地产借款抵押合同》，约定被告余金兴将夫妻共同财产座落于福建省福州市台江区茶亭街道五一中路136号金钻大厦南、北楼连接体4层92铺位（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）典当给原告，当金人民币55万元，典当期限自2014年12月1日至2015年5月29日，典当期限最短为一个月，满一个月后逾期或提前赎当的以10天为以当期计算（收、退）息；月综合率为1.2%；借款期限届满后5日内，被告不履行还款义务，原告可行使并实现抵押权。被告何雅琴在合同上签字同意提供上述共有房屋作为合同债权的抵押担保。被告余金兴同时向原告出具一份《转账委托书》，委托原告将当金55万元（扣除相关费用后余额543，400元）转入其指定的银行账户（账户名：郭廷思，账号：62×××69，开户行：中国工商银行福清支行）。2014年12月4日，原告福建富禾典当有限公司向被告余金兴出具当票，当物为“金钻大厦南北楼连接体4层榕房权证R字第××号”，估价879，840元，折当率62.51%，典当金额为55万元，月费率1.2%，典当期限由2014年12月1日起至2015年5月29日止。2014年12月11日，原告取得抵押物的他项权证（他项权证号：榕房他证TR�第1449477号）。2014年12月12日，原告根据被告余金兴委托，向案外人郭廷思汇款510，400元。当期届满后，被告既未续当也未赎回当物，原告遂诉至本院，为此支出律师代理费人民币12，000元。
本院认为，原告福建富禾典当有限公司与被告余金兴、何雅琴签订的《房地产借款抵押合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同虽然名为借款合同，但根据合同内容（约定月综合率等）及其他证据（出具当票等）来看，该份合同应属于典当合同，被告余金兴在合同约定的期限内未支付当金利息、偿还当金、赎回当物，原告有权依据合同要求被告偿还当金；但原告向被告支付当金时预先扣除了利息及其他费用，当金按实际支付的人民币510，400元计算。原、被告在合同中约�月综合费率1.2%，未违反法律规定，本院予以照准。被告余金兴、何雅琴自愿将共同所有的房产作为本案债权的抵押，原告有权请求将抵押物拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权。被告余金星、何雅琴系夫妻关系，原告主张上述债务发生于两被告婚姻关系存续期间，系两被告夫妻共同债务，两被告对此未提出抗辩，故可认定上述借款系两被告夫妻共同债务，由两被告共同偿还。被告余金兴、何雅琴经本院公告传唤，逾期均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告余金兴、何雅琴应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建富禾典当有限公司当金人民币510，400元，并支付约定月综合率（当金月综合率以510，400为基数，每月按1.2%利率计算，自2015年5月30日起计算至两被告还清款项之日止）；
二、被告余金兴、何雅琴应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告福建富禾典当有限公司律师代理费人民币12，000元；
三、若被告余金兴、何雅琴未履行上述第一、二项给付义务时，原告福建富禾典当有限公司有权对被告余金兴、何雅琴提供抵押担保并记录在榕房他证TR字第14494**号《房屋他项权证》上的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告福建富禾典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9，673元，由原告福建富禾典当有限公司负担人民币82元，被告余金兴、何雅琴负担人民币9，591元，款限本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 坚
人民陪审员 林友清
人民陪审员 俞燕娜
二〇一六年四月十二日
书 记 员 刘 玮
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己�义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押�产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。