福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0724民初161号
原告：松溪县农村信用合作联社，住所地松溪县工农东路1号，统一社会信用代码91350724628683062J。
法定代表人：兰春亮，该农村信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：艾启旺，该联社工作人员，住松溪县。
委托诉讼代理人：吴陈新，福建力格律师事务所律师。
被告：范德伟，男，1970年11月1日出生，汉族，个体户，户籍地松溪县，现住松溪县。
被告：蔡爱荣，女，1972年9月16日出生，汉族，个体户，户籍地松溪县，现住松溪县。
原告松溪县农村信用合作联社（以下简称松溪信用社）与被告范德伟、蔡爱荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告松溪信用社的委托诉讼代理人艾启旺、吴陈新，被告范德伟到庭参加诉讼。被告蔡爱荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
松溪信用社向本院提出诉讼请求：1.判决范德伟、蔡爱荣共同偿还借款200000元及利息（利息按月利率13.0845015‰计算，从2016年12月22日起计至还清借款之日止）；2.判决范德伟、蔡爱荣向松溪信用社支付律师代理费11000元；3.判决松溪信用社有权在范德伟、蔡爱荣应付的借款本息及律师代理费范围内对范德伟、蔡爱荣所提供的抵押物（松房权证字第××号确认的坐落于松溪县松源工农村7号A02的房屋）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：范德伟因经营需要，向松溪信用社提出书面借款申请。2016年1月26日，松溪信用社与范德伟、蔡爱荣共同签订了《最高额抵押合同》。合同约定，松溪信用社借款给范德伟200000元；借款期限为2016年1月26日至2017年1月25日，利率为8.723001‰；借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费等）；范德伟、蔡爱荣提供财产为范德伟的借款提供抵押；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即加收50%的利息。范德伟与蔡爱荣系夫妻关系，该债务为夫妻共同债务。合同签订后，松溪信用社于2016年1月29日发放贷款200000元。借款期满后，范德伟、蔡爱荣未按约定偿还借款，为维护松溪信用社的合法权利，根据相关法律规定提起诉讼，请求支持全部诉讼请求。
范德伟辩称，借款属实，但现在无力偿还借款。
蔡爱荣未作答辩。
经审理查明，范德伟与蔡爱荣原系夫妻关系。2016年1月25日，范德伟因收购毛竹向松溪信用社书面提出借款申请，蔡爱荣作为借款申请人配偶在申请书上签名。2016年1月26日，范德伟为借款人、松溪信用社为贷款人、蔡爱荣与范德伟为抵押人共同签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号HT9051030160000147）。合同约定，自2016年1月26日至2017年1月25日止，由贷款人在最高贷款本金发生额200000元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；借款用途范围为收购毛竹；借款利息按季结算，结息日为每季末月的第20日，贷款利率为固定月利率8.723001‰，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产（即位于松溪县松源街道工农村7号房屋所有权证号为松房权证松字第××号、土地使用权证号为松国用2010第580号的房产）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为200000元；抵押担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。2016年1月28日，合同当事人到松溪县房地产管理所办理了抵押登记；同日，松溪信用社获得松房他证松字第××号房屋权利证书。2016年1月29日，松溪信用社按照合同的约定向范德伟发放贷款200000元。借款后，范德伟按约定支付了2016年12月21日前的利息。借款到期后，范德伟未能按期支付本息。松溪信用社催收未果后诉至本院，请求支持其诉讼请求，并为此在福建省律师服务收费标准范围内支付了律师代理费11000元。本案抵押房产原坐落的松溪县松源街道工农村7号已变更为松溪县松源街道工农村8号。
上述事实有当事人在法庭上的陈述及松溪信用社提交的范德伟与蔡爱荣的身份证及结婚证，借款申请书、最高额抵押借款合同，房地产抵押登记申请表、房产证、土地使用证及他项权利证书，借款借据及贷款发放凭证，普通贷款账户交易明细查询登记簿，民事委托代理协议及福建增值税发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，松溪信用社与范德伟、蔡爱荣签订的《最高额抵押合同》，合同双方主体适格，合同内容合法，是双方当事人的真实意思表示，依法成立并发生法律效力，是合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，松溪信用社依约履行了发放贷款义务，范德伟未按约还款付息，已构成了违约，应承担相应的责任，双方在合同中约定借款利息月利率8.723001‰计算，逾期则加收50%的利息，故松溪信用社要求范德伟偿还借款200000元，并按月利率13.0845015‰支付利息的诉讼请求本院予以支持。该笔借款发生在范德伟与蔡爱荣夫妻关系存续期间，且蔡爱荣亦知道该借款并作为借款人配偶在借款申请书上签字，应当视为其夫妻共同债务，故松溪信用社要求蔡爱荣共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中明确约定律师代理费由借款人承担，现松溪信用社举证证实其为实现债权支付了律师代理费11000元，且该费用并不超过福建省律师服务收费标准的范围，故松溪信用社要求范德伟、蔡爱荣支付律师代理费11000元，本院予以支持。范德伟、蔡爱荣签订最高额抵押借款合同后以其自有房产为本案诉争的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押自抵押登记之日起成立，松溪信用社因而享有抵押权，故其要求判决有权在范德伟、蔡爱荣应付的借款本息及律师代理费范围内对范德伟、蔡爱荣所提供的抵押物（松房权证字第××号确认的坐落于原松溪县松源工农村7号A02的房屋）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。蔡爱荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告范德伟、蔡爱荣于本判决生效后十日内偿还原告松溪县农村信用合作联社借款200000元及利息（利息按月利率13.0845015‰计算，从2016年12月22日起计至实际还款日止）；
二、被告范德伟、蔡爱荣于本判决生效后十日内支付原告松溪县农村信用合作联社律师代理费11000元；
三、原告松溪县农村信用合作联社有权在范德伟、蔡爱荣应付的借款本息及律师代理费范围内对范德伟、蔡爱荣提供的抵押物（松房权证字第××号产权证确认的坐落于原松溪县松源工农村7号A02的房屋）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5002元，减半收取计2501元，由范德伟、蔡爱荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 员 蔡邦松
二〇一八年四月二十日
法官助理 魏小雪
书 记 员 陈燕洁
本案适用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；