河北省新乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0184民初3677号
原告新乐市农村信用联社股份有限公司。
组织机构代码：74688438-3。
地址：新乐市礼堂街38号。
法定代表人张建军，董事长。
委托代理人张军贤、徐桐泽，该公司职员。
被告王胜朝，男，汉族，1985年1月15日生，新乐市人，住新乐市。
被告张法根，男，汉族，1964年4月13日生，新乐市人，住新乐市市区。
原告新乐市农村信用联社股份有限公司（以下简称：信用联社）与被告王胜朝、张法根借款合同纠纷一案，本院受理后，于2017年12月5日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人张军贤、徐桐泽到庭参加了诉讼。被告王胜朝、张法根经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2015年9月2日，被告王胜朝与原告签订《个人循环额度借款合同》，合同约定原告为被告王胜朝提供借款额度为44万元，借款额度有效期从2015年9月2日起至2017年9月1日至。同时约定，如果被告王胜朝违约则需要承担原告为实现债权及物权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、拍卖费、送达费等一切费用）。同日，被告王胜朝和张法根与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告王胜朝以其所有的位于新乐市（房产证号：01××14）和张法根以其新乐市市区新开路北侧联社宿舍北楼4单元102，房产证号：01××20，为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括罚息及复利）、违约金、赔偿金、律师费、拍卖费、诉讼费等以及原告为实现债权和抵押权而垫付的一切费用。2016年11月15日，被告王胜朝在额度及期限内办理借款1笔，借款本金44万元，借款期限自2016年11月15日至2017年8月28日止，借款利率月利率千分之6.525，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，原告按合同约定将上述借款全额给付被告王胜朝。发放贷款后，被告王胜朝在偿还部分利息后再未还本付息。为此，诉至法院。诉请：一、请求依法判决被告王胜朝还其在原告处贷款本金44万元及还清之日止的所有利息（利息、罚息及复利）；二、依法判决原告对被告王胜朝和张法根提供的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用及其他实现债权的费用均由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提供如下证据：
1、2015年9月2日原、被告签订的新乐市联社农信循借字2015第13902015883559号《个人循环额度借款合同》；
2、2015年9月2日原、被告签订的新乐市联社农信循借字2015第13902015325701号《最高额抵押合同》；
3、特色信贷产品借款凭证；
4、复式记帐凭证；
5、电子借据三份；
6、明细帐查询；
7、被告王胜朝的购房合同、二被告的房产证及他项权证复印件；
8、二被告及其配偶身份证复印件。
以上证据用于证明被告王胜朝、张法根向原告信用联社抵押借款的事实。
被告王胜朝、张法根经本院送达起诉状副本、应诉通知书后，未答辩。
经审理查明，2015年9月2日，被告王胜朝与原告信用联社签订农信循借字2015第13902015883559号《个人循环额度借款合同》，合同约定：“第一条借款额度1.1乙方向甲方提供的借款额度为人民币（大写）肆拾肆万圆整。第二条借款额度有效期间2.1借款额度有效期间自2015年9月2日起至2017年9月1日止。第三条借款额度的使用3.1甲方的借款用途为商业投资。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息4.2.2本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。4.4结息本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日…”等条款。被告人王胜朝在落款处签字并按手印。同日，原告与被告王胜朝、张法根签订农信循借字2015第13902015325701号《最高额抵押合同》，合同约定：“抵押人：王胜朝张法根抵押权人：新乐市农村信用联社股份有限公司第二条担保范围、最高债权限额与债权确定期间2.1本最高额抵押合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。2.2本最高额抵押合同项下担保责任的最高限额为人民币肆拾肆万圆整。2.3本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。第二十条抵押财产清单抵押财产名称：王胜朝房产，证书编号：01××14；抵押财产名称：张法根房产，证书编号：01××20。”被告王胜朝、张法根在落款处签字并按手印。被告王胜朝以其位于新乐市房屋（房产证号：01××14）、被告张法根以其位于新乐市市区新开路北侧联社宿舍北楼4单元102房屋（房产证号：01××20）为该笔贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记。
2015年9月7日，原、被告签订借款凭证，凭证载明：“借款人存款帐号：62×××73，利率6.9‰，借款日期：2015年9月7日，到期日期：2016年9月6日。结息方式：按月结息，担保方式：抵押贷款。”被告王胜朝在落款处签名并按印。合同、借据签订后，原告于2015年9月7日将440000元借款打入被告王胜朝的存款帐号内，后被告王胜朝还本付息。2016年9月28日被告王胜朝又借款440000元，后还本付息。2016年11月15日，原告将440000元借款发放到被告王胜朝6235。0616的账户内，借据载明借款利率为月利率6.525‰。被告王胜朝偿还利息至2016年11月30日，其余本金及利息至今未付。被告王胜朝尚欠原告本金440000元及自2016年12月1日起至今的利息。
以上由原告提供的个人循环额度借款合同、最高额抵押合同、借款借据及庭审笔录等予以证明。
本院认为，原、被告双方签订的《个人循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。合同签订后，原告依约向被告王胜朝发放借款，被告王胜朝借款后应按合同约定归还借款本金并结清借款利息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告王胜朝在借款后未按约定偿还本金及利息，应承担相应的民事责任。故本院对原告要求被告王胜朝偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。关于利息的计算，应按双方合同约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”被告王胜朝、张法根以其名下房产作抵押，贷款到期后如被告不能偿还债务，应以其抵押房产折价或拍卖、变卖，优先偿还所欠债务，故原告请求对被告王胜朝、张法根的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告王胜朝于本判决生效后十日内偿还原告新乐市农村信用联社股份有限公司借款本金440000元及利息（时间自2016年12月1日起至2017年9月1日止，按月利率利息按月利率6.525‰计算；时间自2017年9月2日起至借款付清之日，按贷款利率上浮50%计算）；
二、原告新乐市农村信用联社股份有限公司对被告王胜朝位于新乐市房屋（房产证号：01××14）及被告张法根位于新乐市市区新开路北侧联社宿舍北楼4单元102房屋（房产证号：01××20）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，将上诉费7900元直接汇入河北省石家庄市中级人民法院账户（开户行：河北银行股份有限公司华兴支行，户名：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47），并于上诉期满后七日内将银行回单提交本院，逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王平
二〇一七年十二月十二日
书记员 张潘