江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初6049号
原告任永明。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人李倩，江苏圣益律师事务所律师。
被告袁惠兴。
被告张晴亚。
原告任永明与被告袁惠兴、张晴亚民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告任永明的委托代理人邵倩茹到庭参加诉讼，被告袁惠兴、张晴亚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任永明诉称：2014年5月，二被告通过常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）介绍与原告接洽，双方达成抵押借款合意，于2014年5月28日《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款人民币30万元、借款期限一年，同时合同对借款的利率、逾期利息的计算方式及律师费的承担等做了明确约定。为保证借款合同的履行，双方在合同中约定被告张晴亚将位于常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸公寓3幢504的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告为房屋他项权利人。2014年5月30日，原告以银行转账的方式与被告袁惠兴交接了上述30万元借款。被告袁惠兴于同日向原告出具《借款借据》、《资金接收保证书》及《还息确认书》。借款到期后，二被告共归还利息38500元，剩余利息及本金未按约归还，经多次催要，被告均表示无法履行还款义务。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、二被告归还原告借款本金300000元，支付自2015年4月30日至2015年5月29日的借期内利息3500元，并以300000元为本金按银行同期同类贷款利率四倍计算，自2015年5月30日至实际履行日止的逾期利息；2、原告有权就被告张晴亚抵押的位于常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸公寓3幢504的房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。
被告袁惠兴、张晴亚均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年5月28日，任永明与袁惠兴、张晴亚签订《抵押借款合同书》一份，约定袁惠兴、张晴亚向任永明借款300000元。借款期限为12个月，自2014年5月28日起至2015年5月27日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息14%的利率计算，一年利息总计42000元。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年6月20日，依次为2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月27日还息（但最后一期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利率四倍计算，逾期利息计算至实际清偿之日起为止，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸公寓3幢504的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有任永明的签名，借款人（债务人）栏中有袁惠兴、张晴亚的签名，抵押人栏中有张晴亚的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2014年5月30日，任永明通过银行转账的方式向张晴亚的账号为62×××91的银行账户转账300000元。同日，袁惠兴出具《借款借据》、《资金接收保证书》及《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人袁惠兴收到出借人任永明的借款本金人民币（大写）叁拾万元整（小写）￥300000.00元；《资金接收保证书》载明：本债务人今收到债权人任永明提供的资金为人民币叁拾万元，该资金已经存入债务人提供的银行帐户内，存款折（卡）开户行为中国建设银行存折（卡）号为62×××91，户名为张晴亚；《还息确认书》确认借款利息总计人民币肆万贰仟元整（小写42000元），借款期限一年，自2014年5月30日至2015年5月29日，借款人袁惠兴分别于2014年6月20日、2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月29日（本次利随本清）分壹拾贰次（即每次还息￥3500.00元），存入出借人开户于中国建设银行，户名任永明，帐号62×××29的户中。
2014年5月30日，任永明与张晴亚就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为任永明，房屋所有权人为张晴亚，债权数额为300000元。
审理中，任永明自认已收到袁惠兴、张晴亚归还的利息共计38500元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《资金接收保证书》、《还息确认书》、银行转账凭证、房屋他项权证及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告袁惠兴、张晴亚以借款人身份与原告任永明签订《抵押借款合同书》，并出具《借款借据》、《资金接收保证书》予以确认，2014年5月30日，被告张晴亚收到原告的300000元借款，且《抵押借款合同书》中明确约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，故应认定原告任永明与被告袁惠兴、张晴亚之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告袁惠兴、张晴亚向原告任永明借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告任永明自认已收到被告袁惠兴、张晴亚归还的利息共计38500元，故对其要求被告返还借款本金300000元、支付借期内利息3500元，并按照本金300000元自2015年5月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍支付逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告张晴亚以其位于常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸公寓3幢504的房屋作为抵押担保，并于2014年5月30日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年5月30日起设立。现原告任永明要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在300000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告袁惠兴、张晴亚未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁惠兴、张晴亚于本判决生效之日起十日内归还原告任永明借款300000元，并支付利息3500元及逾期利息（以本金300000元自2015年5月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070667801112030001793）。
二、若被告袁惠兴、张晴亚未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告任永明有权就被告张晴亚用于抵押的位于常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸公寓3幢504的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在300000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2926元，由被告袁惠兴、张晴亚负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告任永明，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审判员 康 琳
二〇一六年七月十一日
书记员 傅辰浩