天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨塘民初字第6010号
原告谢金海，自由职业。
委托代理人付启源，天津臻赢律师事务所律师。
委托代理人李艳婷，天津滨新律师事务所律师。
被告纵横。
被告刘淑霞，自由职业。
第三人招商银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津开发区第二大街33号101、301室。
负责人聂伟，行长。
委托代理人刘洋，天津允公律师事务所律师。
委托代理人王玥，天津允公律师事务所律师。
原告谢金海与被告纵横、刘淑霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加了招商银行股份有限公司天津滨海分行作为本案的第三人参加诉讼。本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢金海及其委托代理人李艳婷、被告刘淑霞、第三人招商银行股份有限公司天津滨海分行的委托代理人刘洋到庭参加第一次诉讼。原告的委托代理人付启源、被告刘淑霞、第三人招商银行股份有限公司天津滨海分行的委托代理人王玥到庭参加第二次诉讼。被告纵横经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告谢金海诉称，2014年7月18日，原告与二被告（系夫妻关系）就二被告名下房屋八方园明商业街＊＊＊签订《房屋购买合同》，该商铺面积为57.07平方米，房屋总价款1141400元。合同约定，原告在签合同之日内付房屋首付款750000元，二被告在收到该首付款十日内还清该房屋的全部贷款。贷款还清后，二被告与原告办理房屋过户手续，产权转移登记后，原告交清房屋尾款391400元，过户费用由原告承担。合同签订后，原告在2014年7月21日向二被告支付了房屋首付款750000元，但是二被告并未按照合同约定还清贷款并协助原告办理过户。后经原告多次催促，二被告总以各种理由予以推脱。原告认为，原告与二被告签订的《房屋购买合同》成立并已生效，原告已经按照合同约定履行了合同义务，因此二被告应当继续履行合同义务。原告起诉要求：1、依法判令二被告履行与原告就塘沽区八方园明商业街＊＊＊房屋签订的《房屋购买合同》，房屋总价款1141400元；2、依法判令二被告协助原告办理塘沽区八方园明商业街＊＊＊房屋过户手续，并承担过户费用；3、诉讼费由二被告承担。
原告针对其诉讼请求，提交证据如下：
证据一、房屋买卖合同（原件）、二被告身份证（复印件）及诉争房屋产权证（复印件），证明原告与二被告于2014年7月18日订立买卖合同，购买诉争房屋，单价每平米20000元，总价1141400元，首付款750000元，被告收到首付款后10日内办理清贷手续，完毕后10日内协助原告办理过户手续，余款待过户手续办理完毕后一次性结清，该合同订立后原告依约支付了首付款，被告交付房屋，同时带来了二被告的身份证复印件及诉争房屋的产权证书；
证据二、原告与案外人蒋猛订立的房屋租赁合同（原件），证明被告于2014年7月21日将诉争房屋交付给原告，原告实际占有该房屋，并将房屋出租；
证据三、借款合同（原件），天津农村商业银行电汇凭证，证明原告购房款的来源为向天津银合典当有限公司拆借，天津银合典当有限公司将该款项支付至被告纵横帐户，被告纵横已实际收到购房款。
被告纵横未出庭亦未向本院提交证据。
被告刘淑霞辩称，我和纵横结婚时间非常短，之前对他不是很了解，所以这些我不是很清楚，我觉得和我没有关系。我和纵横是2013年10月22日领证结婚的，2014年9月3日登记离婚的。
被告刘淑霞针对其抗辩意见，提交证据如下：
证据一、结婚证，证明2013年10月22日我和纵横登记结婚的；
证据二、离婚证及离婚协议书，证明在2014年9月3日我和纵横因感情不和协议离婚，对财产等分割问题均没有约定。
第三人招商银行股份有限公司天津滨海分行述称，2012年8月13日被告纵横与第三人招商银行股份有限公司天津滨海分行签订了个人授信协议；同一天被告纵横又与第三人签订了个人授信最高额抵押合同，用塘沽区八方园明商业街-E31号的房屋作为抵押物，同时办理了抵押登记，抵押登记的约定日期是2012年8月13日至2022年8月13日；在2012年8月13日被告纵横又与第三人签订了授信协议项下的分合同，叫周转易合同书，截至2015年2月5日被告纵横拖欠第三人本金、利息和罚息共计453745.52元。在被告尚未结清欠款的情况下第三人作为标的房屋的抵押权人不可能解除抵押。
第三人针对其抗辩意见，提交证据如下：
证据一、个人授信协议，协议编号是滨海（2012）借个贷抵字122084027803号及其项下的周转易协议书，证明第三人与被告纵横间存在合法有效的借款借贷关系；
证据二、个人授信最高额抵押合同及他项权证，证明第三人是合法的抵押权人；
证据三、逾期表，证明被告纵横的欠款数额，是系统打印的，表中体现不出具体的逾期时间，但肯定是逾期了。
经审理查明，二被告原系夫妻关系，双方于2013年10月22日登记结婚，2014年9月3日登记离婚，离婚协议书中关于财产分割、债权债务处理均为无。坐落于天津市滨海新区塘沽（区）八方园明商业街＊＊＊号房屋建筑面积57.07平方米，登记在被告纵横名下，他项权利人为本案第三人招商银行股份有限公司天津滨海分行，权利价值432000元，约定期限2012年8月13日至2022年8月13日。2014年7月18日，原告与二被告就上述房屋签订《房屋购买合同》，约定被告将上述房屋以每平方米20000元，总价格1141400元的价格出卖给原告，双方同意一次性付款，并约定合同签订起十日内原告支付750000元给被告，作为购房的首付款，由于该房产在银行仍有贷款，被告在收到首付款10内须到银行办理清贷手续，待清贷手续办理完毕后10日内被告须协助原告办理过户手续。剩余房款391400元待房屋产权转移登记后原告一次性支付给被告。被告应于收到原告首付款当日将交易的房产全部交付给原告使用，并应在交房当日将物业费、水电费、通信等费用结清。税费分担双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由被告承担，中介费及代办产权过户手续费由被告承担。此外合同还就其他权利义务进行了约定。2014年7月21日，原告与案外人蒋猛签订“房屋租赁合同”，约定涉诉房屋由案外人承租，期限至2015年2月28日。被告刘淑霞庭审中陈述，其只是在《房屋购买合同》上签了自己的名字，其他事情不知道，原告当时讲“嫂子你就签吧，这就是走一个手续”。同年7月19日，原告与案外人天津银合典当有限公司签订“借款合同”，约定原告因买房需要，向天津银合典当有限公司借款150万元，借款期限2014年7月19日至2014年10月18日，借款利率为年利率24%。借款的发放，向原告指定帐户转账方式进行放款。原告未提供借款担保。2014年7月21日，天津银合典当有限公司向被告纵横开立的帐户电汇人民币250万元，原告陈述其中所借款项150万元为首付款，因原告同时购买了被告纵横名下的两套房屋【含本案涉诉房屋，另一案件案号为（2014）滨塘民初字第6009号】，故共计支付首付款150万元，另外100万元系天津银合典当有限公司出借给被告纵横的借款。因二被告未按照合同约定还清贷款并协助原告办理过户，形成本案诉讼。
另查，经庭后询问天津银合典当有限公司的法定代表人廉茂林，廉茂林陈述不认识纵横，但案外人侯宝苹曾向天津银合典当有限公司借款共计350万元，其中的100万元系受侯宝苹指示打入被告纵横的帐户，其向本院提交了侯宝苹的委托打款的委托书，该委托书上无日期。另外250万元打入案外人天津恒嘉欣涂装设备有限公司，亦受侯宝苹指示打款，该委托书中书写日期为2014年7月11日。因侯宝苹逾期未还款，天津银合典当有限公司分两案在本院功能区于2015年4月起诉侯宝苹，要求返还借款250万元和100万元。
本案在诉讼过程中，本院于2015年6月11日上午，至涉诉房屋处，当时该房屋用于经营平衡车，已由他人使用。
本院调取了（2014）东民初字第4856号天津市河东区人民法院民事判决书，原告朱纯莹诉被告纵横、刘淑霞借贷纠纷，四笔借款发生的时间分别为2014年6月20日、6月30日、7月16日、8月6日，河东区人民法院于2015年3月6日判决二被告清偿原告朱纯莹借款600万元及利息，该案件对涉诉房屋进行了查封，在该案件卷宗中有包括涉诉房屋在内的房地产权证书原本。
被告纵横自2014年以来在本院还涉诉多件案件，均为被告。部分案件对涉诉房屋进行了查封。
上述事实，有原告、被告刘淑霞、第三人陈述及其提供的证据，本院调取的证据在案证实。
本院认为，原告与二被告就涉诉房屋签订了《房屋购买合同》，原告依据该合同约定于2014年7月21日向被告纵横支付了购房款750000元。因涉诉房屋被查封，导致原告无法实现购房目的，现原告要求与二被告解除购房合同，本院予以支持。涉诉房屋系被告纵横的婚前个人财产，原告亦无证据证实被告纵横所得房款用于家庭共同生活，且二被告已离婚，故被告刘淑霞在本案中不承担返还责任。因购房合同的解除，导致被告纵横占有原告给付的购房款没有法律依据，现原告要求返还，本院予以支持。原告要求按照中国人民银行同期贷款利率支付自2014年7月21日起至实际给付之日止的利息，符合法律规定，本院亦予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告谢金海与被告纵横、刘淑霞于2014年7月19日就坐落于塘沽区八方园明商业街＊＊＊房屋签订的《房屋购买合同》；
二、被告纵横于本判决生效后十日内返还原告谢金海购房款750000元，并以此为基数，自2014年7月21日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；
三、驳回原告谢金海的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12764元，保全费5000元，公告费均由被告纵横负担。（原告已付清，被告纵横于本判决生效后十日内返还原告）
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 周丽艳
审 判 员 殷 隽
人民陪审员 宛 榕
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 程 珊