山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初9896号
原告：中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市
负责人：陈焕焱，行长。
委托诉讼代理人：赵志伟，男，系该行员工。
委托诉讼代理人：葛宁，山东中苑律师事务所律师。
被告：王公会，男，汉族，住山东省胶州市
被告：胡中兰，女，汉族，住山东省胶州市
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行与被告王公会、被告胡中兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员范少恒独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵志伟到庭参加诉讼，被告王公会、被告胡中兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告截止到2016年9月11日被告欠付的本金202819.63元，利息、罚息共计4752.88元，共计207572.51元；2.判令被告承担自2016年9月12起至实际支付之日止的利息和罚息，按照合同约定和人民银行逾期贷款规定利率执行；3.判令两被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费12778元；4.判令原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告的抵押房产拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿;5.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2012年6月19日被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定由被告向原告借款人民币24万元用于购房，期限自2012年6月19日至2029年6月19日，采用等额本息还款法，每月偿还本息1987.64元。被告提供胶州市三杰人家小区2号楼4单元302及附房提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷，原告诉至本院。
被告王公会、被告胡中兰未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院对原告提交的证据真实性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月18日，被告王公会及其配偶被告胡中兰在原告处填写《个人贷款业务申请表》，向原告申请贷款24万元，被告王公会作为借款人、被告胡中兰作为共同还款人和抵押物共有人向原告作出同意声明。
2012年6月19日，原告与被告王公会签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款24万元，用于购买商品房，合同期限为204个月，即自2012年6月19日至2029年6月19日。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即按照基准利率水平执行，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，于本合同约定的每个利率调整日调整一次。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息1987.64元。该笔贷款采用贷款人受托支付方式进行，款项一次性划入双方约定的售房人葛长勇的账户。贷款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，如借款人贷款逾期，罚息利率为合同所执行利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告王公会以其所购胶州市三杰人家小区2号楼4单元302户及附房为该笔贷款提供抵押担保。担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费……等）。
另查，2012年7月11日，原告取得了被告王公会名下位于胶州市三杰人家小区2号楼4单元302及附房（房权证胶私转字××号、94××20号）的房屋他项权证（房他证胶监字第0483**号）。
2012年7月13日，原告向被告王公会指定的收款人葛长勇账户发放贷款24万元。合同履行中，被告王公会出现逾期还款情况，截止2016年9月11日，被告王公会尚欠原告贷款本金202819.63元，利息、罚息共计4752.88元，共计207572.51元。
另，原告主张被告支付律师代理费12778元，但并未向本院提交证据。
本院认为，原告与被告王公会签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告王公会未按合同约定足额偿还借款本息，已构成违约，被告胡中兰同意作为该借款的共同还款人，应当与被告胡中兰承担共同还款责任。原告主张按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求二被告立即偿还合同项下所有借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告王公会以其位于胶州市三杰人家小区2号楼4单元302及附房（房权证胶私转字××号、94××20号）为该笔借款提供抵押担保，且原告的抵押权已经房屋管理部门登记备案，在被告王公会、胡中兰未能依约履行合同义务时，原告有权对该抵押物的变现价款优先受偿。
原告主张的律师费，并未向本院提交证据证明该费用已实际产生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告王公会、被告胡中兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王公会、被告胡中兰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金202819.63元及截止2016年9月11日的利息、罚息共计4752.88元；
二、被告王公会、被告胡中兰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行自2016年9月12日起至本判决生效之日止按双方合同约定计算的利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司胶州支行对被告王公会名下位于胶州市三杰人家小区2号楼4单元302及附房（房权证胶私转字××号、94××20号）的拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4605元（原告已预交），减半收取2302.5元，由原告承担133.5元，由被告王公会、被告胡中兰共同负担2169元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 范少恒
二〇一六年十二月二十三日
书记员 王 鹏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。