宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初1074号
原告永宁县农村信用合作联社。住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人余广，该社理事长。
委托代理人黄海洋，男，1982年12月15日出生，汉族，大学文化程度，该社职工，现住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人陆江泽，男，1987年10月11日出生，汉族，大学文化程度，该社职工，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告ＸＸ，男，1968年7月20日出生，回族，大学文化程度，个体，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告马丽红，女，1970年9出20日出生，回族，大专文化程度，个体，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告永宁县农村信用合作联社与被告ＸＸ、马丽红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理。依法由代理审判员杨茗适用简易程序于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社委托代理人黄海洋、陆江泽、被告ＸＸ到庭参加诉讼，被告马丽红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永宁县农村信用合作联社诉称，2014年11月13日，被告ＸＸ及共同借款人马丽红从原告联社营业部贷款400万元，约定贷款期限为2014年11月13日至2015年11月12日，月利率7.5‰，用途购润滑油，合同约定按月清息。ＸＸ、马丽红用本人所有的位于灵武市宁东镇中心区化工大学北侧1#商业楼内14号营业房，面积244.03平方米（灵武市房权证磁窑堡字第000273**号）土地122.01平方米（灵国用2012年第0075号）确认价值263万元、灵武市宁东镇中心区化工大学北侧1#商业楼内15号营业房，面积254.30平方米（灵武市房权证磁窑堡字第000273**号）土地127.15平方米（灵国用2012年0076号）确认价值273万元、灵武市临河镇字第00036648号）土地91.39平方米（灵国用2013年1619号）确认价值146万元。贷款于2015年12月21日未按合同约定清息至今，现尚欠本金397万元及利息179135.00元（利息暂算至2016年4月21日）本息合计4149135.00元。原告起诉要求：1.判令解除原告与被告ＸＸ、马丽红之间签订的借款展期协议（当庭增加诉讼请求）；2.判令被告ＸＸ、马丽红偿还原告永宁县农村信用合作联社营业部贷款本金3970000元及贷款还清为止的利息，起诉时利息暂算至2016年4月21日，为179135.00元。（本息合计4149135.00元）；3.请求法院依法拍卖抵押人ＸＸ、马丽红抵押的房产，拍卖款原告享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。
原告就其主张的事实提供了下列证据：
一、借款申请书、借款申请各一份，证实：2014年9月20日被告ＸＸ向该社申请贷款400万元的事实；
二、共同承担债务还款承诺书、结婚证明、被告ＸＸ、马丽红身份证复印件各一份，证实：被告ＸＸ配偶马丽红向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告ＸＸ共同偿还涉案贷款的事实；
三、抵押担保承诺书三份，证实：被告ＸＸ、马丽红自愿用其名下所有位于灵武市的三处房产提供抵押担保的事实；
四、个人循环借款合同一份，证实：2014年11月6日被告ＸＸ、共同借款人马丽红与原告签订个人循环借款合同一份，约定原告向被告发放贷款400万元，用于购买润滑油，双方对借款期限、利率、罚息、复利以及计息方式、违约责任的承担等都做了明确约定的事实；
五、最高额抵押合同一份，证实：2014年11月6日被告ＸＸ、马丽红与原告签订抵押合同，约定被告ＸＸ、马丽红用其所有的财产为本案的借款提供最高额抵押担保，同时该合同对抵押权的实现及费用承担等都做了明确约定的事实；
六、他项权利证书一组，证实：原被告双方就被告提供的用于抵押担保的房屋及土地做了他项登记的事实；
七、借款借据一份，证实：原告按双方签订的合同于2014年11月13日向被告ＸＸ发放贷款400万元，贷款期限为2014年11月13日至2015年11月12日的事实；
八、借款展期申请、借款展期担保承诺书、展期协议、借款借据、抵押物清单各一份，证实：因被告ＸＸ、马丽红不能按期偿还贷款向原告提交展期申请，原告同意展期，双方签订了展期协议，并约定贷款展期期限为2015年11月12日至2016年11月16日，后由于被告于2015年12月21日未按约定清偿贷款利息至今，原告要求被告偿还贷款本金及利息的事实；
九、贷款信息表一份，证实：被告ＸＸ、马丽红截止2016年4月21日共欠贷款本金397万元，利息179135.00元的事实。
经庭审质证，被告ＸＸ对以上证据均予以认可。
被告马丽红未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经本院审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经审理查明，2014年9月25日，被告ＸＸ向原告提交借款申请一份，申请借款授信贷款410万元，用于购买润滑油。2014年11月6日，原告与被告ＸＸ签订一份个人循环借款合同，被告马丽红作为共同借款人在合同中签字，约定原告向被告ＸＸ发放借款400万元，借款期限至2016年11月5日，借款利率为固定利率，借款按月结息，结息日为每月20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；同日被告ＸＸ、马丽红与原告签订一份最高额抵押合同，约定用被告ＸＸ、马丽红名下的财产为涉案贷款提供最高额抵押担保，并提供《抵押物清单》，该清单为该抵押合同的组成部分，抵押财产为位于灵武市宁东镇中心区化工大学北侧1#商业楼内14号营业房、灵武市宁东镇中心区化工大学北侧1#商业楼内15号营业房、灵武市临河镇工业园A区服务区经三路东侧4#楼12号房，并在灵武市房屋地产产权产籍监理所、灵武市国土资源局办理了房地产抵押登记手续。该抵押合同约定抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；发生主合同项下的债务履行期限届满抵押权人未受清偿及原告依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，原告有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
上述合同签订后，原告永宁县农村信用合作联社向被告ＸＸ发放贷款200万元，期限为2014年11月13日至2015年11月12日，月息7.5‰。2015年12月12日，被告ＸＸ、马丽红向原告提交展期申请，申请对涉案剩余借款397万元展期12个月，且继续以已抵押的房屋提供抵押担保，并向原告出具了贷款展期担保承诺书。同日原告与被告ＸＸ、马丽红签订《借款展期协议》，约定展期期限为2015年11月12日至2016年11月11日，展期期间的利率为8.90625‰。被告ＸＸ、马丽红在展期协议签订后，未按协议约定及时偿还本金及利息，截止2016年4月21日，尚欠原告借款本金397万元，利息179135.00元。
本院认为，原告与被告ＸＸ、马丽红签订的借款合同及借款展期协议的主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告与被告ＸＸ、马丽红签订的最高额抵押合同，主体和内容真实合法且办理了抵押登记手续，合同合法有效。原告永宁县农村信用合作联社按照合同约定向被告ＸＸ、马丽红发放贷款后，被告ＸＸ、马丽红应当按照合同约定期间还本付息，逾期未能偿还，在签订借款展期协议后，被告ＸＸ、马丽红应按约定及时清偿借款利息，被告未按约定及时清偿借款本金及利息，原告有权要求解除借款展期协议，并要求被告清偿借款本金和利息。被告ＸＸ、马丽红自愿以其位于灵武市宁东镇中心区化工大学北侧1#商业楼内14号营业房、15号营业房及灵武市临河镇工业园A区服务区经三路东侧4#楼12号房的三套房地产提供最高额抵押担保，在被告ＸＸ、马丽红未按合同约定履行债务时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款在实际发生的债权余额内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，第九十七条、第九十八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告永宁县农村信用合作联社与被告ＸＸ、马丽红签订的借款展期协议；
二、被告ＸＸ、马丽红于本判决生效后三十日内偿还欠原告永宁县农村信用合作联社借款本金397万元及利息179135.00元（利息暂算至2016年4月21日，其后的利息按合同约定的逾期利率算至实际清偿之日）；
三、如被告ＸＸ、马丽红未按上述期限履行还款义务，原告永宁县农村信用联社有权以被告ＸＸ、马丽红所有的位于灵武市宁东镇中心区化工大学北侧1#商业楼内14号营业房、15号营业房及灵武市临河镇工业园A区服务区经三路东侧4#楼12号房的三套房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在实际发生的债权余额内优先清偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取19997.00元，由被告ＸＸ、马丽红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 杨 茗
二〇一六年七月十四日
书 记 员 张静文
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。