上海市崇明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0151民初9663号
原告：祖某某，女，1972年1月9日生，汉族，户籍地上海市崇明区。
原告：施某1，女，1994年6月22日生，汉族，住上海市崇明区。
两原告共同委托诉讼代理人：张白云，上海市恒远律师事务所律师。
被告：施某2，女，1949年7月1日生，汉族，住上海市崇明区。
委托诉讼代理人：饶徉，上海市山峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪流，上海市山峰律师事务所律师。
第三人：陆某某(曾用名：施某3)，男，1984年10月15日生，汉族，户籍地上海市杨浦区政立路***弄***号***室，现住上海市杨浦区大学路***弄***号***室。
原告祖某某、施某1与被告施某2、第三人陆某某其他所有权确认、法定继承纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告祖某某、施某1的共同委托诉讼代理人张白云、被告施某2及其委托诉讼代理人饶徉、第三人陆某某到庭参加诉讼。之后，被告施某2提出笔迹鉴定申请。本案于2018年3月7日第二次公开开庭进行了审理，原告祖某某、施某1的共同委托诉讼代理人张白云、被告施某2、第三人陆某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祖某某、施某1向本院提出诉讼请求：依法判令被告给付原告对位于上海市崇明区城桥镇西门北村XXX号楼503室房屋(下简称系争房屋)擅自变卖所得1,540,000元中的1,411,700元。事实与理由：被告施某2系施4(2015年5月17日死亡)的胞姐，原告祖某某系施4遗孀，施4与祖某某生育女儿施某1，施4与前妻生育儿子陆某某。2013年9月，被告为使其孙女袁一能上县城相关优质学校，与施4及两原告商量，由两原告名下的系争房屋权利人变更至被告名下。鉴于同胞姐弟手足之情，施4与两原告商量并征得同意后，同意了被告的请求。2013年10月29日，原告方与被告办理了房地产权利变更手续，2014年1月12日，抱着“亲兄弟明算账”的宗旨，施4起草了一份书面《协议》，明确了房屋权利人变更的相关事实，由被告及被告儿子袁列辉签字确认，该协议施4未予完善，由其保存，在整理遗物时被原告所发现。故系争房屋权利人虽变更为被告，但被告并非实际权利人。2017年2月，原告向本院起诉后，得悉被告将系争房屋擅自转让案外人。原告撤诉后另案起诉被告与案外人房屋买卖合同无效。经审理，案外人系善意取得。被告蓄意将并不属于她的房屋擅自转让他人，应当承担法律责任。除去第三人根据法定继承应得的1/12以外，被告应当将房屋转让款的11/12给付两原告。
被告施某2辩称：不动产的归属以登记为准，原告如有异议应当举证证明该登记证明与实际不符。另外，对原告提供的《协议》上的签名真实性不予认可，且物权变动在先，《协议》签订在后，不符合常理。
第三人陆某某述称：因案外人办理银行贷款所需，故买卖合同约定系争房屋的成交价为1,540,000元。但实际成交价系1,225,000元。另，系争房屋产权登记时施某1未成年，故应视为祖某某一个人，第三人应享有系争房屋1/6产权份额。
针对第三人述称，两原告表示，从被告与案外人订立的房屋买卖合同及打款、案外人交税情况分析，应认定系争房屋出售款为1,540,000元。即便系争房屋实际成交价1,225,000元，也是被告与案外人的让价过程，且被告未通过原告擅自出售系争房屋，谦让部分应由被告补足。
法院经审理认定事实如下：被告施某2系施4亲姐姐，原告祖某某系施4遗孀，原告施某1系施4与祖某某的婚生女，第三人陆某某系施4与前妻的婚生子。施4于2015年5月17日死亡。施4的父母均早于施4死亡。
原告方提供的2014年1月12日的一份《协议》显示：施4、祖某某、施某1作为甲方、施某2作为乙方，签订协议，约定：为解决袁一(施某2孙女)上学问题，经甲乙两方商量决定将产权属于甲方的系争房屋暂时过户给乙方，期间乙方未支付过购房款，只支付了过户手续相关费用合计4,500元，故乙方对该房屋不享有任何权利，该房屋的所有权仍归属甲方，甲方有权使用处置该房产，乙方不得以任何方式干涉，产权证由甲方保管。袁一小学报名注册完成之后，甲方随时有权要求乙方将该房屋所有权归还甲方，乙方无条件配合甲方对该房屋所有权的更改要求。本协议由甲乙双方及乙方的直接权利人配偶及两个儿子同时签字生效。该协议落款处只有被告施某2及施某2儿子袁列辉签字。系争房屋于2013年11月变更登记权利人为施某2。
2016年2月，原告向本院起诉要求分割系争房屋，同年2月14日，被告施某2与案外人蒋某某签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定系争房屋转让价1,540,000元，原告知晓后撤回起诉，并另案起诉要求确认施某2、蒋某某之间订立的房屋买卖合同无效。后原告以需收集新证据为由撤回起诉。
庭审中，被告表示，被告借给施4钱，因关系较好，故无证据。现施4是以房抵债。以前庭审中所述被告没有实际支付系争房屋价款，系误解所致。
审理中，被告施某2与第三人陆某某对《协议》这份证据的真实性不予认可，认为系原告方伪造。被告施某2表示其与儿子袁列辉均未在《协议》上签字，故于2017年11月向本院书面申请对《协议》上施某2、袁列辉签名的真实性进行笔迹鉴定，获准。本院委托了司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行笔迹鉴定，2018年2月，该鉴定中心出具司法鉴定意见书，结论为：《协议》上“施某2”签名与施某2的样本签名是同一人所写，“袁列辉”签名与袁列辉的样本签名是同一人所写，无法判断《协议》上“施某2”签名和“袁列辉”签名是否2014年1月12日或2015年5月17日之后形成。
再查明，2017年2月14日，被告施某2与蒋某某订立《购房补充协议》、《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间协议》，约定系争房屋原合同价为1,540,000元，实际成交价为1,225,000元。该成交价与市场价基本接近。第三人表示，系争房屋合同价与实际成交价不一致系蒋某某办理银行贷款所需。原告表示即便实际成交价低于合同价，但被告未通过原告出售房屋，故谦让部分应由被告补足。
上述事实，有原告提供的结婚证、户口簿、施4死亡证明、协议一份、房地产买卖合同、税收完税证明、个人房屋抵押合同等，被告提供的房地产登记簿、购房补充协议、房屋买卖合同、房屋买卖居间协议、银行转账记录等，笔迹鉴定意见书以及原、被告的陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。
本案的争议焦点为：两原告是否有权主张房屋出售款？具体权益为多少？
对此，本院认为，原告出示的《协议》虽然没有施4签字，但留在施4处的《协议》有对方施某2及其儿子的签名，系施某2的真实意思表示，且内容不违反法律规定，故该协议有效且对施某2具有约束力。根据《协议》约定，系争房屋所有权归属施4、祖某某、施某1。施4于2015年5月17日死亡，祖某某、施某1、陆某某系施4的法定继承人。根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。本案案由应为其他所有权确认纠纷、法定继承纠纷。施4、祖某某婚后购买的系争房屋，产权登记人为祖某某、施某1，故施某1占系争房屋1/2产权份额。祖某某在系争房屋内所占份额系夫妻共同财产，故祖某某、施4各享有系争房屋1/4产权份额。嗣后产权变更登记在被告施某2名下，但在法律性质上属于施4、祖某某、施某1的共同财产。施4生前未留有遗嘱，其死亡后所享有的遗产份额应当按照法定继承处理，即其在系争房屋中享有的1/4产权份额归祖某某、施某1、陆某某三人共同共有。其中，祖某某享有系争房屋的1/3(1/4+1/12)产权份额，施某1享有系争房屋7/12(1/2+1/12)产权份额，陆某某享有系争房屋1/12产权份额。现被告将系争房屋出售，房屋的实际出售款1,225,000元。本院认为，被告在原告起诉后，在原告不知情的某某下擅自出售系争房屋的行为确实不妥。鉴于该出售款未明显低于市场价，且原告在诉状中亦认可了案外人善意取得的实际。故被告与案外人蒋某某订立的房屋买卖合同不存在相互串通恶意损害原告利益的某某。综合本案实际，案外人因银行多贷款之需，实际成交价低于买卖合同上做高的价格，亦不存在被告让利案外人的某某。本院确定本案中应分割的房款为1,225,000元。两原告得其中的11/12，即1,122,917元，第三人陆某某得房屋出售款中的1/12，即102,083元。因上述房款在被告处，故应由被告支付两原告及第三人。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告施某2应于本判决生效之日起十日内,支付原告祖某某、施某1上海市崇明区城桥镇西门北村XXX号楼503室房屋出售款1,122,917元；
二、被告施某2应于本判决生效之日起十日内,支付第三人陆某某上海市崇明区城桥镇西门北村XXX号楼503室房屋出售款102,083元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,506元，减半收取计8,753元，由原告祖某某、施某1负担841元，被告施某2负担7,912元；财产保全费5,000元、鉴定费6,700元，合计11,700元，由被告施某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈 群
二〇一八年四月八日
书记员 董晓菲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
第十三条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。