北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第28893号
原告：北京岳恒房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区北三环东路12号8号平房。
法定代表人：唐岳，董事长。
委托诉讼代理人：冀红梅，北京市川泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋雪梅，北京市川泽律师事务所律师。
被告：王凤桐，男，1971年1月20日出生，汉族，北京百键开发建设有限公司电工，住北京市朝阳区层3号。
委托诉讼代理人：赵晓冬（被告王凤桐之妻），女，1975年12月22日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
第三人：北京百键开发建设有限公司，住所地北京市朝阳区北三环东路12号（和平街北口）。
法定代表人：曹献芳，董事长。
委托诉讼代理人：张立，男，1976年11月12日出生，汉族，北京百键开发建设有限公司行政人事部经理，住北京市朝阳区北三环东路12号。
原告北京岳恒房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告王凤桐（以下简称被告）、第三人北京百键开发建设有限公司（以下简称第三人）返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冀红梅、宋雪梅、被告及其委托代理人赵晓冬、第三人的委托代理人张立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告腾退其在北京市朝阳区芍药居中谷成生活基地北楼占用的全部房屋，包括x门地下一层x号及对面房间、x门地上一层x1、x2号以及x门地上x1号、x2号（以下简称涉案房屋）；2、第三人对上述腾退义务承担连带责任。2009年2月26日，我司从第三人处受让了朝阳区芍药居x号院中谷成生活基地的房产及所附属的土地（下简称“上述土地和房屋”），并于2009年6月1日和2009年8月7日分别取得了房屋所有权证和国有土地使用权证。在我司要求第三人交付上述土地和房屋时，第三人告知我司称，因上述土地和房屋中的部分房屋曾作为临时职工宿舍由第三人职工临时使用，在上述土地和房屋过户后尚有13人未搬走。其中被告系第三人的职工，占据着芍药居中谷成生活基地北楼部分房屋拒绝搬走。第三人称在上述土地和房屋转让前后，第三人多次清退，但被告仍拒绝搬走，2009年上述土地和房屋过户至我司名下至今，被告仍然占用该处房产，导致第三人一直无法向我司交付上述土地和房屋。我司于2014年7月将第三人起诉至北京市第三中级人民法院，要求第三人交付上述土地和房屋，并支付违约金等。北京市第三中级人民法院经审理后，认定第三人迟延履行的行为已构成违约，第三人理应按合同约定交付涉案房屋和土地，并向我司承担相应的违约责任。第三中级人民法院的判决认为，因涉案部分房屋由第三人安置的案外人（即本案被告）居住，故第三人仍负有清退上述人员的义务，如第三人消极履行义务，则本案原告有权另行起诉占有房屋的案外人（即本案被告），第三人还应承担相应的连带责任。该判决现已生效，我司已向北京市第三中级人民法院申请执行。但被告依然拒绝搬离。我司认为，被告和第三人的行为已经严重影响到了我司作为所有权人对该土地和房屋的占有、使用、处分、收益的权利。根据物权法第四条、第三十四条、第三十七条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告认为，被告和第三人的行为已经侵犯到了我司的物权，请求贵院依法判决被告归还其占用的原告的房产，第三人应对清退被告的工作向我司承担连带责任。因被告占用该房产给原告造成的损失，我司将另行统计后再追诉。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求，我是第三人的职工，从1998年开始我就居住在北京市朝阳区芍药居中谷成生活基地北楼内，结婚后也一直住在这里，没有其他住房，后来我也申请过其他住房，但单位说现在的住房就作为福利分房给我，让我在里面继续居住。
第三人述称：涉案房屋最早是我司的单身职工宿舍，不存在被告所述的福利分房事实。原来有170多人住在该宿舍内，后来陆续搬走，现在只剩下十几户了。我司对于原告的诉讼请求没有意见，服从法院判决。
经审理查明：原告系包括涉案房屋在内的位于北京市朝阳区芍药居中谷成生活基地x幢、x幢、x幢、x幢、x幢房屋的所有权人。2009年2月26日，原告与第三人签订《房屋及土地转让协议》，就位于北京市朝阳区芍药居中谷成生活基地x幢、x幢、x幢、x幢、x幢的房屋（包含涉案房屋）及土地转让问题进行了约定。2014年原告将第三人诉至北京市第三中级人民法院，要求：“1、被告依合同约定向原告完整交付转让的房屋和土地；2、被告给付自2011年1月13日至生效判决确定的被告应向原告交付房屋和土地之日止的违约金，按已付转让款的日万分之五标准计算；3、案件受理费由被告承担。”2014年12月，北京市第三中级人民法院做出（2014）三中民初字第11571号民事判决，判决：一、第三人将位于本市朝阳区芍药居（中谷成生活基地）内的房屋和土地交付原告；二、第三人于本判决生效后七日内给付原告自2011年4月13日至本判决确定的上述房屋和土地交付之日止的违约金（以七千万元为基数，按日万分之二点五的标准计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。在判决书的第6页，“本院认为”部分载明：“……但因涉案部分房屋由被告安置的案外人居住，故被告仍负有清退上述人员的义务；如被告消极履行义务，则原告有权另行起诉占有房屋的案外人，被告对此还应承担相应的连带责任。”
被告系第三人的职工，自1998年开始至今，被告及家人在涉案房屋内居住。被告称，涉案房屋系第三人分配给其的福利住房，第三人对此不予认可。被告未就其主张的福利分房事宜提供直接证据，但提供了案外人付建英的房屋使用费存根及劳动合同。
本案审理过程中，本院前往涉案房屋进行了现场勘验。北京市朝阳区芍药居中谷成基地内，部分房屋已被拆除，留有一栋6层红砖楼，位于院内北侧，被告住在该楼中。被告首先带领本院工作人员前往其之前居住的3门地下一层11号查看，到达单元门口时发现，地下一层已完全被水淹没，无法进入。后被告带领本院工作人员前往其曾经使用过的x门地上一层x1、x2号进行查看，可见房顶四周均有裂缝，房屋内摆放有双人床一张、衣柜一个、电视机柜一个、微波炉一台。最后工作人员随被告一同前往x门地上x1号、x2号进行查看，现场可见房屋内有家具家电若干。
上述事实，有双方当事人提交的民事判决书、房屋所有权证、国有土地使用证、户口簿、房屋使用费存根、劳动合同书等证据及当庭陈述在案佐证。
本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告持有涉案房屋的房屋使用权证及国有土地使用证，系涉案房屋的所有权人，现被告虽然主张自己是涉案房屋的真实权利人，但并未提交充分的证据证明，故被告应当将涉案房屋腾空并交还给原告。另，北京市第三中级人民法院做出的（2014）三中民初字第11571号民事判决已经明确，第三人对清退相关人员负有连带责任，故原告要求第三人承担连带责任的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条规定，判决如下：
一、被告王凤桐于本判决生效后三十日内将其占用的位于北京市朝阳区芍药居中谷成生活基地北楼内全部房屋（包括x门地下一层x号房屋及对面房屋、x门地上一层x1、x2号房屋以及x门地上x1号、x2号房屋）腾空并交还给原告北京岳恒房地产开发有限公司。
二、第三人北京百键开发建设有限公司对被告王凤桐所负上述腾房义务承担连带责任。
案件受理费70元，由第三人北京百键开发建设有限公司负担（原告北京岳恒房地产开发有限公司已垫付35元，第三人北京百键开发建设有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京岳恒房地产开发有限公司，剩余35元于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 凌 巍
人民陪审员 宋 怡
人民陪审员 郝继忠
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 陈 洁