广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0405民初47号
原告：梧州市亿浩物业管理发展有限公司，住所广西梧州市西堤三路2号丽港华府门楼首至三层，统一社会信用代码91450400682108464E。
法定代表人：苏伟珊，该公司负责人。
委托诉讼代理人：陈亮，广西文威律师事务所律师。
被告：郝嘉宇，男，1988年7月23日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
原告梧州市亿浩物业管理发展有限公司（以下简称亿浩物业公司）与被告郝嘉宇物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告亿浩物业公司的委托诉讼代理人陈亮到庭参加诉讼，被告郝嘉宇经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告亿浩物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年2月至2017年10月期间的物业管理服务费1523.52元、水费427.81元、公摊水电水费418.23元、垃圾费72元及违约金2441.56元，共计4561.21元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告是梧州市西堤三路2号丽港华府小区2号楼1单元2502号房的业主。2013年12月7日，被告在接收上述房屋的同时，与原告签订了《丽港华府前期物业服务协议》，约定被告自交付物业之日起按住宅每月每平方米1.5元的标准向原告缴纳物业管理服务费；公共水电费，由辖区全体业主按各单元建筑面积分摊；被告每月5日前缴纳当月物业管理服务费和上月水电费及公摊费用；如被告未按照协议约定的金额和期限交付费用，每逾期一日应支付所欠交金额的2‰违约金。2016年1月前被告均按时支付协议约定的各项费用。被告接收房屋后，但自2016年2月至2017年10月期间应付的物业管理费、水费、公摊水电费和垃圾费等各项费用，原告多次催收，被告至今未向原告支付。
被告郝嘉宇提交答辩状称，其并非恶意拒交物业费，只是暂缓交纳物业管理费。主要原因在于其房屋渗水问题至今得不到处理，是物业方面不作为导致。2016年期间，其向物业公司反映此问题以来，物业公司一直没有处理过。2017年3月，物业公司主管与其沟通时本已商定好初步处理意见，物业公司提出意见协商，由物业公司负责粉刷室内吊顶发霉的墙体。但这个方案被物业公司领导否定了，物业公司却没有及时告知该情况，随后却答复该案件已进入诉讼程序，等待判决，故至今没有采取有效措施解决问题。在法院组织调解后，其愿意交纳欠费并主动到物业公司要求交纳物业费和水费、公摊水电费、垃圾费等费用，但物业公司不允许仅补交费用，要求其必须连同违约金一直交。《丽港华府前期物业协议》第九条已明确约定，房屋公共部位、公共设施设备的小修五天内处理，急修三天处理。物业公司工作方面不作为、不负责，处理和反馈问题不及时、不跟进，因此其仅愿意交纳物业服务费、水费、公摊水电费、垃圾费，违约金和诉讼费不应由其本人承担。
原告为证明其主张提供如下证据：业主资料登记表、收楼确认书、《丽港华府前期物业服务协议》、华府2-1-2502郝嘉宇欠费情况表、物业服务欠费通知书、EMS快递单、丽港华府2016年1月年收费单据、丽港华府2017年1-4月收费单据、接待（电话）记录表。
被告为证明其主张提供如下证据：图片五张、微信截图两张、光盘一张。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告郝嘉宇经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告对被告提供的证据的真实性、合法性没有异议，但认为不能证明原告没有尽到管理义务。
本院结合原、被告双方举证和原告质证，认证如下：原、被告提供的证据，能够证明本案的事实，与本案有一定的关联性，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下：原告亿浩物业公司系梧州市西堤三路丽港华府小区的前期物业服务企业。被告郝嘉宇系梧州市西堤三路丽港华府2号楼1单元2502房的业主。2013年12月7日，原告亿浩物业公司（甲方）与被告郝嘉宇（乙方）签订一份《丽港华府前期物业服务协议》，主要约定内容如下：甲方依据本协议向乙方收取物业管理服务费用、分摊水电费、车位使用费或车位管理服务费等费用和其他代收代缴的相关费用，定期公布物业服务费用、维修资金收支账目；乙方遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》，依照本协议向甲方交纳物业管理服务费用、分摊水电费、车位使用费或车位管理服务费等费用和其他代收代缴的相关费用；物业服务内容包括房屋共用部分的维护和管理，房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，环境卫生，安全管理，交通秩序与车辆停放管理；物业管理服务费用实行物业管理服务费用包干制，物业管理服务费用，不包括房屋共用部位、共用设施设备保险费用及大中修、更新改造费用，不包括水、电等公共能源分摊费用，不包括乙方的自有财产与人身安全保险费用；乙方交纳费用的起始时间按《商品房买卖合同》或（租赁合同）“物业交付使用日期”自交付物业之日起缴纳物业管理服务费及有关费用；物业管理服务收费标按建筑面积计算，住宅每月每平米1.50元；本物业公用水电费根据每月实际发生总额由全体业主按各单位建筑面积另行分摊；供水加压设备用电费用及维修费用由实际使用用户按用水量比例另行分摊；本物业内商铺和住宅各自配置专用电梯，住宅专用电梯用电由住宅业主按楼层系数分摊；公共电费、公共水费，由辖区全体业主按各单元建筑面积分摊；乙方应依时缴费，如乙方未按照本协议约定的金额和期限交付费用，乙方应向甲方支付逾期违约金，每逾期一日应支付所欠金额的2‰违约金给甲方；每次交纳费用时间为每月5日前交纳当月物业管理服务费和上月水电费及公摊费用。
原、被告签订上述合同后，原告按照合同约定为梧州市西堤三路丽港华府小区提供前期物业管理服务至今。被告所有商品房建筑面积为84.64平方米，每月需向原告交纳的物业服务费为126.96元。被告在2016年曾向原告提出其房屋吊顶由于楼上渗水致使大面积发霉，要求原告协商处理。原告派人查看后回复被告，由于正值梅雨天气墙体受潮所以出现发霉现象，并非渗水问题，不属于物业工程维修范围。被告对该处理结果不满意，开始欠交物业服务费。自2016年2月起，被告欠交2016年2月至12月、2017年10月的物业服务费共1523.52元（126.96元/月×12个月）。被告还欠交上述期间的水费、公摊水电费、垃圾费共计918.04元。由于被告欠付物业服务等费用，原告多次追索未果，遂向本院起诉成讼。
本院认为，原告亿浩物业公司系丽港华府小区的前期物业服务企业。原告与被告郝嘉宇签订了《丽港华府前期物业服务协议》，双方形成物业服务合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。原告对被告物业所在的丽港华府小区进行了管理，提供了物业服务，其应当支付相应的物业服务费。被告自2016年2月至2017年10月欠交12个月物业服务费1523.52元，水费、公摊水电费、垃圾费等共计918.04元，依法应向原告亿浩物业公司支付。原告要求被告支付拖欠的物业服务费以及各项基于《丽港华府前期物业服务协议》约定的公摊水电和代收代缴的费用，合理合法，本院予以支持。
《丽港华府前期物业服务协议》约定被告应缴交费用的时间为每月5日前，如被告未按照本协议约定的金额和期限交付费用，乙方应向甲方支付逾期违约金，每逾期一日应支付所欠金额的2‰违约金给原告。被告从2016年2月开始拖欠物业服务等费用，已构成违约，应承担违约责任，向原告支付违约金。被告逾期交纳物业服务费用，原告所受的损失一般是所欠费用的银行利息损失。对照此标准，该约定违约金的计付标准过高，已明显高于原告所受损失，本院依法予以调整。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，本院将违约金计算调整为按被告欠缴费用的金额，依照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍分段计算。2016年2月的违约金应从2016年2月6日开始，以当月欠缴费用总额为基数，计算至2017年10月31日止，其他欠费月份的违约金以此类推每月分别计算，共计166.48元。被告提出抗辩认为，原告没有履行物业管理义务协助其解决房屋屋顶天花发霉的问题，责任不在被告，不应交纳违约金。事实上原告已经为被告协调处理其所反映的问题，虽双方最终协商不成，但原告也履行了义务。原告在处理问题中可能存在瑕疵，但未构成违约，不能成为被告拒交物业服务费的合法理由。因此其逾期交纳物业服务费和水费、公摊水电等费用仍应承担违约责任，向原告支付违约金。
综上所述，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郝嘉宇于本判决生效之日起十日内向原告梧州市亿浩物业管理发展有限公司支付物业服务费、水费、公摊水电费、垃圾费共计2441.56元；
二、被告郝嘉宇于本判决生效之日起十日内向原告梧州市亿浩物业管理发展有限公司支付违约金166.48元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告郝嘉宇负担14元，由原告梧州市亿浩物业管理发展有限公司负担11元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 吕晓雯
二〇一八年三月三十日
书记员 姚福新
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。