河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫12民终1116号
上诉人（原审被告）灵宝市越海房地产有限责任公司。
法定代表人岳小斌，该公司董事长。
委托代理人杨晓伟、李晶，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）牛联，男，生于1947年10月27日，汉族，住山西省太原市杏花岭区三桥街**号，身份证号1401031947********。
被上诉人（原审原告）丰娣，女，生于1951年9月23日，汉族，住山西省忻州市忻府区城南新街**号*号楼*单元*层*户5，身份证号1421331951********。
二被上诉人共同委托代理人卢增锁，陕县148法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
上诉人灵宝市越海房地产有限责任公司因与被上诉人牛联、丰娣房屋买卖合同纠纷一案，不服陕州区人民法院（2016）豫1222民初第548号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人灵宝市越海房地产有限责任公司的委托代理人杨晓伟、李晶、被上诉人牛联及二被上诉人的委托代理人卢增锁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明：二原告系夫妻关系。2012年2月26日，二原告与被告签订了合同编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的“枫香苑”1号楼9层901号房出卖给二原告，价款为333391元；付款方式为2012年2月26日一次性支付购房款333391元；被告应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定条件的房屋交付原告使用，如未按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：逾期不超过60日，自本合同规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金，原告要求继续履行的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付房价款的日万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，由于原告原因未能按期交付的，逾期超过双方约定交付日期7日的视为被告已按合同约定交付商品房，原告承担该商品房及附属物的风险责任、物业服务等相关费用。”双方还对房屋装饰、设备标准承诺的违约责任，产权登记的约定等在合同中做了约定。合同签定后，原告按约向被告支付购房款333391元，被告向原告丰娣出具了收据。因被告未能按期向原告交付房屋，2012年11月24日，被告与原告丰娣签订了补充协议，约定：被告于2013年5月31日交房；交房前被告按原合同支付原告违约金；违约责任，如被告在2013年5月31日不能交房，被告按原合同约定的违约金加倍补偿给原告，之后，被告仍未按约向原告交付房屋。2013年6月16日，原、被告签订了逾期交房协议，被告一次性支付原告2013年5月31日前逾期交房违约金7401元。之后，原告多次催促被告越海房地产公司交付房屋，未果，2013年6月30日被告越海房地产公司下属的枫香苑项目部（甲方）与原告丰娣（乙方）达成书面协议，其中约定：“甲方承诺1号楼于2013年7月31日前保证水通、电通、路通具备交住房钥匙条件；甲方按约定支付违约金，违约金从2013年6月1日至乙方接到通知补交下欠购房款之日的违约金由甲方按日万分之二计算；如7月31日之后未交房，违约金从8月1日起按日万分之2.5计算”。后被告仍未按约履行。2016年2月3日，原告起诉来院。
原审法院认为：二原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方应当依约履行各自的义务。被告越海房地产公司未在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付原告使用，其行为构成违约，且被告越海房地产公司已向原告支付了2013年5月31日前逾期交房的违约金。2013年6月30日原告丰娣又与被告越海房地产公司枫香苑项目部关于房屋交付及2013年6月1日之后的违约金支付情况签订了书面协议，该协议亦不违反法律和行政法规的相关规定，属有效协议，被告称涉案房屋具备交房条件时，被告电话通知原告办理交接手续，原告不予办理，对此原告不予认可，其所提交的证据不足以证明其主张，且原、被告签定合同中明确约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，故本院对被告的辩称意见，依法不予采纳。对原告诉请的2013年5月31日之后的违约金，依法应予支持。关于违约金的数额，依照双方协议约定，从2013年6月1日起至2013年7月31日止按交付房款的日万分之二计算，经计算为4000.69元；对2013年8月1日起至2016年2月29日止按交付房款的日万分之二点五计算，经计算为78513.58元，共计82514.27元，现原告请求81508.4元，依法予以支持。被告辩称原告未按合同约定交清房屋的相关费用，没有事实和法律依据，对此抗辩意见，本院亦不予采纳，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定判决：被告灵宝市越海房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向原告牛联、丰娣支付违约金81508.40元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，减半收取925元，由被告灵宝市越海房地产有限责任公司负担。
灵宝市越海房地产有限责任公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：1、原审判决认定事实错误，涉案房屋具备交房条件后，上诉人向被上诉人履行了通知义务，上诉人不存在违约情形。2、上诉人不存在违约情形，不应支付逾期交房违约金。
被上诉人牛联、丰娣辩称：1、上诉人以仅有的购房登记、电话来证明不存在违约情形，没有事实依据和法律依据，涉案商品房截止目前并没有经过相关部门的检查验收。同样的情况有曹书兵等七人的生效判决为证。2、一审判决适用法律正确，程序合法。请求维持原判。
本院二审查明的基本事实与原审一致。
本院认为，上诉人灵宝市越海房地产有限责任公司与二被上诉人签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，应予认定。双方签定合同中明确约定商品房达到交付使用条件后，上诉人应当书面通知二被上诉人办理交付手续。上诉人越海房地产公司未在合同约定的期限内将符合双方约定交付条件的商品房交付被上诉人使用，其行为已构成违约，上诉人亦向二被上诉人支付了2013年5月31日前逾期交房的违约金。
2013年6月30日，双方关于房屋交付及2013年6月1日之后的违约金支付情况签订了书面协议，约定2013年7月31日前保证水通、电通、路通具备交钥匙条件。该协议只是上诉人保证按期交房的约定，并不代表上诉人书面通知被上诉人办理交付手续，上诉人称涉案房屋具备交房条件时电话通知被上诉人办理交接手续但被上诉人不予办理，对此被上诉人不予认可，上诉人所提交的客户信息通知单不足以证明其主张，亦没有电信部门相应的通话记录相印证，且双方在《商品房买卖合同》约定交房条件为该商品房经验收合格，上诉人称该商品房经验收合格，但没有提供证据证明，故上诉人的上诉理由本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1850元，由上诉人灵宝市越海房地产有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 袁晓毅
审 判 员 苏国娜
代理审判员 曾庆旭
二〇一六年八月十六日
书 记 员 马志光