河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1081民初1923号原告孙某，女，生于1980年4月20日，汉族，住禹州市。委托代理人许占超，河南启法律师事务所律师。被告张某1，男，生于1978年4月24日，汉族，住禹州市南大街市。委托代理人朱红雨，男，生于1979年8月14日，汉族，住禹州市。原告孙某诉被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托代理人许占超，被告张某1及其委托代理人朱红雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某诉称，原被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女张某2。双方因感情不和，于2015年7月1日自愿签署《离婚协议书》，约定婚生女张某2由原告抚养，被告支付抚养费；位于禹州市骏景中央公园小区A座1单元601室房产归原告所有，男方放弃该房屋的分割折价款；其他财产和债务的处理。双方于同日到禹州市民政局登记离婚。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力；第二十一条：离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议而协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。离婚后房贷一直由原告偿还。2016年2月11日、2016年2月23日，被告两次到原告居住的禹州市骏景中央公园小区A座1单元601室殴打原告并打砸家中物品，并将原告及女儿赶出。无奈原告诉至法院，请求判令依据《离婚协议书》约定位于禹州市骏景中央公园小区A座1单元601室房产归原告占有使用并由被告承担本案诉讼费用等请。被告张某1辩称，1、本案原告主体不适格，本案原告是1980年6月2日出生的，共同房产所有权的孙某是1980年4月20日，住址不同，出生年月日不同，从第一次原告起诉时诉状和裁定书中可以看出；2、原被告二人于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女，后二人于2015年7月1日自愿签署《离婚协议书》，约定婚生女由原告抚养，本案争议的房产由原告所有，谁知离婚后被告发现原告弄虚作假，通过亲戚在相关单位的职务之便，在我们没有离婚的时候，让其亲戚开具假单身证明，欺瞒政府在禹州市××大道与××大道交汇处禹州市商品交易博览城6幢2层209铺房骗取单独所有权的房产证，因为该房产证属于骗取国家取得，名为原告，实为原被告共同所有。我国婚姻法规定，离婚时，一方隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，可以少分或不分。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力；第二十一条：离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议而协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。综上两款法律规定，原告离婚时隐瞒共同房产，应当在分割财产时作出少分或不分的处理，但现实中，原告已经占有并弄虚作假取得房产证件，作为共同所有权的被告，我不提出对弄虚作假的房产权进行重新分配就算了，然而，原告还要提出本案争议的房产的使用权，纯属无理取闹，根据上述法律款项，法院应当根据被告已经拥有弄虚作假的房产的实际情况判决该争议房产由反诉原告使用。原告孙某为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、《商品房买卖合同》、《销售不动产发票》、《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押权预告登记证书》各一份，证明原被告在婚姻关系存续期间按揭购买禹州市禹王大道南侧骏景中央公园A号楼1单元6层西户房产的事实；2、《离婚协议书》一份，证明2015年7月1日原被告为离婚签署《离婚协议书》一份，约定婚生女张某2由原告抚养、位于禹州市禹王大道南侧骏景中央公园A号楼1单元6层西户房产归原告所有、男方放弃该房产的分割折价款的事实；3、《离婚证》一份，证明原被告已经于2015年7月1日登记离婚的事实；4、房屋还贷回执7份，证明原被告离婚后骏景中央公园小区的房产一直由原告还贷的事实；5、《接出警登记表》两份，证明被告离婚后多次到原告居住的骏景中央公园A号楼1单元6层西户闹事，损害家中物品并将原告及女儿赶出房屋的事实。对原告孙某提交的证据，被告张某1认为证据1真实性无异议，但对证明目的有异议，证明该房产本案原告为共有人，原告为所有人。证据2真实性有异议，非被告本人签订。证据3无异议。证据4只能证明本案被告所还，签名及还贷人都是张某1。证据5不能证明其证明目的，只能证明该房产为二人之前的婚内共同财产，因分配不均，才导致纠纷。被告张某1为证明自己的主张，向本院提交的证据有：1、离婚协议书一份，证明离婚协议书上的孙某出生年月日与本案孙某不一致，故本案原告不是适格主体；2、所有权为孙某的房产证复印件一份，证明二人离婚时未提及该房产，本案原告隐匿该房产，导致本案被告在离婚时做出让步并分配，所以该房产的使用权归被告所有并使用；3、本院第一次起诉出具的裁定书，证明孙某是4月20日出生的，原告的主体不适格。对被告张某1提交的证据，原告孙某对证据1、3的真实性无异议，但身份信息以原告提供的身份证为准；证据2真实性无异议，但是房产的买卖被告张某1完全知情，不存在原告隐瞒的事实，这份证据与本案没有关联性，当时本案房产因房贷逾期还款，张某1是主贷，征信出现问题，商博城的房子首付交了按揭办不下来，所以找人办理了单身证明。本院审查后认为原被告提交的证据的真实性均予以采信。但原告提交的证据4，因无其他证据予以佐证，该证据的证明目的不予采信。被告提交的证据2与本案无关。依据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下案件事实：原被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女张某2。双方因感情不和，于2015年7月1日签署《离婚协议书》，主要内容为：婚生女张某2由原告抚养，被告支付抚养费。双方共同财产位于禹州市骏景中央公园小区A座1单元601室房产归原告所有，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责，为保障子女的居住和生活环境，男方放弃该套房产的共同财产分割折价款。签订协议书的同日双方到禹州市民政局登记离婚。现原告以被告未按照离婚协议履行其义务，致使其不能享有该房产的居住使用权，故诉至法院，请求判令依据《离婚协议书》约定位于禹州市骏景中央公园小区A座1单元601室房产归原告占有使用并由被告承担本案诉讼费用等请。另案件审理中被告张某1提出反诉，因不符合反诉条件不予受理。庭审中被告张某1提出鉴定申请，申请对原告提交的《离婚协议书》中“张某1”的签名的真实性予以鉴定，后自愿申请撤回鉴定。本案争议房产为按揭房产。本院认为：原被告于2015年7月1日签订《离婚协议书》系双方的真实意思表示，故对该协议本院予以确认。被告张某1虽对该协议的真实性不予认可，对其协议中其本人的签名提出异议并申请字迹鉴定，但后又自愿撤回鉴定，因无其他证据予以佐证，故对其异议不予认可。原被告应当按照协议内容履行自己的义务，协议约定本案涉案房产归原告孙某所有，因原被告对该房产不具有完全所有权，故原告孙某要求依《离婚协议书》将位于禹州市骏景中央公园A座1单元601室房产归其占有使用的请求，本院依法予以支持。关于被告辩称因本案原告身份证与离婚证中出生日期不一致，原告主体不适格的理由，本院认为，原告的身份信息应以原告提交的身份证件为准，仅以离婚证中登记的出生年月日与身份证不一致为由认为主体不适格的辩称本院不予采信。另关于被告提出的位于禹州市商博城的房产属于夫妻共同财产的辩称，与本案无关，本院不予采信。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告孙某享有位于禹州市骏景中央公园A座1单元601室房产的占有使用权。本案受理费500元，由被告张某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  巴秋鸽审 判 员  张贵云人民陪审员  张东坡二〇一八年五月三十日书 记 员  孟凡敏