辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初17417号
原告：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。
法定代表人：魏东红，该公司总经理。
委托代理人：王颖，该公司员工。
被告：范国俊，男，1953年10月18日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：葛雅洁，原告爱人。
原告辽宁建和物业管理有限公司（以下简称建和物业）与被告范国俊物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建和物业的委托代理人王颖，被告范国俊的委托代理人葛雅洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建和物业向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即支付拖欠物业管理费13703元及滞纳金；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告是原告所进行物业服务的“现代家园小区”沈阳市沈河区魁星楼路1-11号241业主，住宅面积168平方米，物业费收费标准为每平方米1元/月，每年应交物业管理费2016元。被告自2011年1月1日起至2017年4月15日（75.5个月）一直没有缴纳物业管理费，车库物业欠缴费1019元整，房屋、车库合计欠缴费是13703元及滞纳金；原告多次找被告讲明缴纳物业管理费是业主应尽的责任和义务，但被告以种种理由拒不缴纳，被告的行为已违反了《国务院根据物权法修改物业管理条例》中第二章“业主及业主大会”中的第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务”的第五条：“按时交纳物业服务费用”及第六章“法律责任”中的第六十五条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业管理服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”的相关规定。目前被告欠缴物业管理费的行为已经侵害了原告及园区所有业主的利益，故原告诉至法院请求依法判决。
被告范国俊辩称，原告陈述的房屋地址、面积、欠费时间和金额属实。我家房屋漏水十年左右，现代物业在我去找的时候说让我自己修，然后我们自己年年修、年年漏，楼上也不修，后来搬走了，我家就漏的更厉害了，外面下雨我家屋里就漏，我去找物业数次也没人管。房屋漏雨造成我们很大的生活困扰，漏水导致墙皮脱落、长毛，地板被泡，这个房子买之后我们没享着福，竟遭罪了。去年楼上把房子修了，我家漏雨的情况有所好转。要求给我换地板、修房顶，换完之后我就交物业费，我年年修房子的钱给我报销。
本院经审理认定事实如下：被告范国俊是沈河区魁星楼路1-11号241房屋的业主，房屋建筑面积168.583平方米。原告建和公司于2015年3月31日与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告为该小区提供物业服务，合同自2014年10月1日起，该园区物业费标准为1元/平方米/月。委托管理事项包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理服务；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理等。物业服务费用半年交纳一次，每年2月1日前交纳当年1月1日至6月30日的物业管理服务费；每年8月1日前交纳当年7月1日至12月31日的物业管理服务费。
2014年9月27日，沈阳现代物业管理有限公司与原告签订债权转让协议，约定截至本协议签署日前，沈阳现代家园小区所有业主拖欠甲方2005年至今的物业管理费的债权的债权由沈阳现代物业管理有限公司转让给原告。
2015年12月28日，沈阳市沈河区现代家园业主委员会作为原告向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼，要求解除与建和公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议，要求建和公司退出现代家园物业服务区域、清腾物业服务用房和返还相关设施以及物业服务相关资料，对单元门锁、刨开的路面恢复原状，按照合同约定支付收益分配款，对多收取的物业费用返还业主。2016年5月30日，沈阳市沈河区人民法院作出（2015）沈河民二初字第01037号民事判决书，判决解除沈阳市沈河区现代家园业主委员会与建和公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议；建和公司返还沈阳市沈河区现代家园业主委员会停车费20万元（2015年2月至2016年2月期间）；移交全部物业服务相关资料。建和公司对判决不服提起上诉。2017年3月30日，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终8159号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年4月7日送达给原告。
原告建和公司于2017年4月16日与现代家园业主委员会签订现代家园物业管理服务交接明确书，双方确认物业费结算点为2017年4月15日。因被告拖欠自2011年1月1日起至2017年4月15日期间的物业费，原、被告双方因物业费交纳问题发生纠纷，原告起诉来院。
本院认为，原告建和公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订有《物业管理服务合同》，原告已履行合同义务，为现代家园小区提供物业管理服务，现合同虽已被解除，但对合同解除前原、被告双方权利义务仍具有约束力。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付合同约定的相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，故本院对原告要求被告支付物业费的请求予以支持。原告与业主委员会约定物业费结算点为2017年4月15日不违反法律规定，故原告有权向被告主张2017年4月15日之前的物业费。关于2010年1月1日至2014年9月30日期间的物业费问题。债权转移的，债务人可以向新债权人提出其对原债权人的抗辩，该期间物业服务合同的主体非原告辽宁建和物业管理有限公司。虽原告主张与沈阳现代家园物业管理有限公司签署有《债权转让协议书》受让沈阳现代家园小区所有业主拖欠的2005年至今物业管理费。但该《债权转让协议书》中未就业主房屋存在的问题进行交接。原告非该期间物业服务的相对人，不掌握原告房屋具体情况。现被告主张因房屋质量问题已与当时物业公司达成免交物业费协议，结合被告物业费缴纳情况及房屋质量情况，本院对被告的该项抗辩理由予以采信。因此，对原告要求被告支付2010年1月1日至2014年9月30日期间物业费的诉讼请求，本院不予支持。
原告作为物业服务单位，应当根据法律规定及合同约定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提升园区居住品质，根根据园区广大业主反映及业主委员会诉讼解除物业服务合同的情况，原告履行物业服务义务确实存在部分瑕疵，其要求被告全额交纳物业费并不公平，但被告物业服务不到位并不构成被告拒交全部物业费的理由。鉴于原告服务有瑕疵应当适当酌减物业服务费，根据收取费用与服务质量相适应的原则，本院认为由被告按欠费金额的80%向原告交纳物业费较为公平，故被告应交物业费4113元（1元×168.583平方米×30.5个月×80%）。原告未举证证明被告在该园区有车库及具体位置，故对车库的物业费主张本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条规定，判决如下：
一、被告范国俊于本判决生效之日起15日内给付原告辽宁建和物业管理有限公司物业服务费4113元（2014年10月1日起至2017年4月15日）；
二、驳回原告辽宁建和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告范国俊负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王云娇
代理审判员 王 颖
人民陪审员 张玉华
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 董虹艺