宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0213民初5664号原告：王宏伟，男，1967年3月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托代理人：沈英，宁波市惠政法律服务所法律工作者。被告：袁玉意，女，1963年6月21日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：孙常明，男，1956年8月13日出生，汉族，住宁波市奉化区。两被告委托代理人：吕晖，浙江嘉丰律师事务所律师。原告王宏伟为与被告袁玉意、孙常明房屋买卖合同纠纷一案，于2017年9月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员王华华适用简易程序独任审判，于2017年9月27日、2018年1月17日公开开庭审理了本案。原告王宏伟及委托代理人沈英、被告袁玉意及被告袁玉意、孙常明的委托代理人吕晖到庭参加诉讼，被告孙常明参加了第二次庭审。审理中，根据原告的申请，本院依法查封被告的财产。本案现已审理终结。原告王宏伟起诉称：2010年2月7日，原、被告签订房屋买卖协议一份，约定被告将位于房屋卖给原告所有，房屋总价款450000元，付款方式为在2010年2月7日支付150000元作为定金，余款于房屋交付时一次性付清，如原告要过户，被告应无条件配合。后原告于2010年2月7日支付了定金150000元。现涉案房屋已办出了国有土地使用证，但两被告却故意拖延办理房产证。原告二次向法院起诉要求被告继续履行，但两被告在庭审中均拒绝履行。无奈，原告向法院起诉请求：一、要求依法解除原告和两被告签订的房屋买卖合同；二、要求两被告共同返还购房款150000元；三、要求两被告共同支付赔偿款559100元；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告对第三项诉讼请求变更为要求两被告共同支付赔偿款559100元被告袁玉意、孙常明答辩称：原告所述没有事实和法律依据。原、被告签订的买卖协议属无效，不存在解除的问题。双方在2012年2月签订协议约定转让尚处于规划并未成立的房屋属无权、无证、无面积的房屋，属于权证不全，是不得转让的，应确认协议为无效。合同为无效，被告袁玉意收取的150000元应返还给原告。本案原、被告方对签订协议均有过错，应各自承担过错责任。原告要求被告支付赔偿款的请求，无事实依据。因该房屋属于限制交易，无所谓升值问题，即使有也应归被告所有。综上，同意返还150000元，驳回原告其他诉讼请求。原告王宏伟在举证期限内，提供了下列证据材料：1.婚姻登记审查处理表一份，用以证明两被告系夫妻关系的事实；2.房屋协议书、收条各一份，用以证明原、被告之间房屋买卖的事实且被告已收到购房定金150000元的事实；3.溪口镇联胜村岭下地块拆迁安置用房供地通知书一份、国有土地使用权证一份、土地登记卡一份，用以证明2012年12月2日两被告领到土地使用权证、土地性质为国有划拔、土地用途为住宅用地的事实；4.不动产登记情况说明一份，用以证明两被告在同一小区有二套房屋其中一套已做了不动产产权证、另一套未做产权证的事实；5.受理案件通知书二份，用以证明原告为双方的房屋买卖合同纠纷曾二次向法院起诉的事实；6.浙江众诚房地产评估事务所有限公司的房地产估价报告一份，用以证明诉争房屋的市场价为1009100元的事实。上述证据，经庭审质证，两被告对于原告提供的证据1、4、5无异议，本院予以确认。两被告对证据2的真实性无异议，但认为诉争的房屋当时并未建造，签订协议之时该房屋尚在规划之中，土地性质不明，根据相关规定，该房屋不得转让，收条上的最后一句是原告事后单方面所加，被告收取的150000元是属于购房的首付款并不是定金。本院认为，鉴于被告对该证据的真实性无异议，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。两被告对证据3的真实性无异议，本院予以确认。两被告对证据6不予认可，认为估价过高，本院认为该评估报告系本院委托相关评估机构独立作出，具有真实性、合法性、关联性，故对证据6予以确认。被告袁玉意、孙常明向本院提供增值税发票一份，用以证明在同一小区、同一套型的房屋价格为850000元故评估价格过高的事实。经庭审质证，原告认为应以评估报告为准。本院认为，涉案房屋的价值已由相关评估机构作出，该证据与本案缺乏关联性，故对该证据，本院不予采信。经审理，本院认定事实如下：被告袁玉意、孙常明系夫妻关系。2010年2月7日，原告王宏伟作为甲方，被告袁玉意、孙常明作为乙方，双方签订房屋买卖协议书一份，约定乙方自愿将位于卖给甲方，房屋总价款450000元，付款方式为在2010年2月7日支付房屋价150000元，余款于房屋交付时一次性付清，协议还约定如过户，乙方应无条件配合。事后，原告支付了150000元的购房款。因房屋一直未办理出相关证件，故双方一直未办理房产过户手续。原告曾于2011年向本院提起诉讼要求过户（案号为2011甬奉溪民一初字第110号），后撤诉。原告又于2017年向本院提起诉讼要求过户（案号为2017浙02**民初1627号），后撤诉，在该案中被告明确表明不愿将房屋出卖给原告。现涉案房屋为溪口镇岭下小区11幢1号，已办出了国有土地使用证（土地证号奉国用2015第078**号）。根据本院的委托，2018年1月2日，浙江众诚房地产评估事务所有限公司对涉案房屋作出房地产估价报告一份，认为该房屋的市场价为1009100元。另查明，被告在溪口镇岭下村尚有另一套房屋，已经办理出产权证书，系被告自行居住。本院认为：本案中，原告王宏伟与被告袁玉意的房屋买卖关系由原告提供的房屋买卖协议书等为证，事实清楚、证据确凿。依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力，双方应按约履行各自的权利义务。现因被告袁玉意明确表明不履行卖房义务，被告袁玉意的行为属不诚实行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告要求解除买卖关系、退还购房款及要求被告袁玉意赔偿损失的请求，本院予以支持。根据评估报告，诉争范围的市场价值为1009100元，故被告袁玉意赔偿的损失为559100元（1009100元-450000元）。因被告孙常明未在合同上签字，根据合同相对性原则，被告孙常明无需承担责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告王宏伟与被告袁玉意签订的房屋买卖合同；二、被告袁玉意应在本判决生效后十日内返还给原告王宏伟购房款150000元并赔偿损失559100元；三、驳回原告王宏伟其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费10891元，减半收取5445.5元，保全费5000元，合计10445.5元，由原告负担568元，被告袁玉意负担9877.5元。评估费3523元，由被告袁玉意负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  王华华二〇一八年一月二十四日书记员  殷孩景附：一、本判决依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。??6???1?