浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越民初字第829号
原告李世佳。
委托代理人（特别授权代理）俞越华。
被告绍兴市普力特智能技术有限公司。
法定代表人胡珊。
原告李世佳与被告绍兴市普力特智能技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理。本案依法组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告李世佳委托代理人俞越华到庭参加诉讼。被告绍兴市普力特智能技术有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李世佳诉称：2013年3月4日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将其合法拥有的坐落于绍兴市越城区财智大厦13B07和13B08两间写字楼出租给被告，租赁期限为三年，租金约定每年78000元，支付方式为每半年支付，签订合同当日支付半年租金，以后每期租金提前一个月支付。合同签订后，被告仅支付了第一年的租金，即2013年4月6日至2014年4月5日租金。按照合同约定，被告应于2014年3月5日、2014年9月5日各支付半年租金，但时至今日，被告仍未支付。原告于2014年12月8日发出了催讨函，被告回函称当月月底付清，但至今分文未付。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即腾退租赁房屋；3、被告支付原告租金52000元（暂计至2014年12月8日，实际要求计算至被告腾退房屋之日）、及物业管理费9458.19元；4、被告支付自起诉之日起至实际履行日止按银行同期贷款利率计算的利息损失；5、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确诉请中的租金包括合同解除后的房屋占有使用费。
被告绍兴市普力特智能技术有限公司未到庭答辩，未向本院提交书面答辩状。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：
1、房屋租赁合同1份，要求证明原、被告之间存在租赁关系，并就出租房屋的租金、期限、租金的支付方式等存在约定的事实。
2、物业费收费清单打印件1份，要求证明被告拖欠物业管理费的情况的事实。
3、函告1份，要求证明被告拖欠租金构成违约，原告书面发函至被告要求限期付清房租及物业费，并限期对房屋进行腾退的事实。
4、回函1份，要求证明被告收到原告发函后，告知原告于12月底前付清房租，但到期后仍未支付清的事实。
被告绍兴市普力特智能技术有限公司未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据1、3、4符合证据的三性，予以认定；证据2系打印件，且原告未提供其他证据佐证被告拖欠物业费的情况，故不予认定。
综合上述予以确认的证据及原告的陈述，可以认定以下事实：2013年3月4日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定原告将坐落于绍兴市越城区财智大厦13B07（1407）、13B08（1408）两间写字楼出租给被告使用，租赁期限为三年，自2013年4月6日至2016年4月5日止，房屋年租金为78000元。租金支付方式为每半年支付，每期租金提前一个月支付。同时约定，在合同租赁期限内，水费、电费、物业管理费和停车费均由被告承担。合同签订后，被告支付了第一年租金，后未向原告支付租金。
2014年12月8日，原告向被告发函，认为被告已逾期支付两期租金，已构成根本违约，原告与被告之间的租赁合同应当解除，并要求被告在收到该函后7日内对租赁房屋进行腾退，并在7日内付清所欠房租52000元（截止2014年12月8日）和财智物业管理费9458.19元。次日，被告向原告回函，认为对已到期的房租将于本月底前分两次付清，同意按照合同条款承担相应责任；因被告公司经营困难，资金周转不灵，导致房租没有按时支付请求予以谅解，同时租房时系毛坯房，装修投入较大，若不能继续履行合同，被告转让办公场地及设施要求原告支持。
本院认为，原告李世佳与被告绍兴市普力特智能技术有限公司在自愿合法的基础上签订的房屋租赁合同为有效合同，受法律保护。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告主张解除原、被告房屋租赁合同，并要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除时间为原告主张要求解除合同的意思表示送达被告之日，即2014年12月9日。合同解除前，被告未按合同约定时间支付房屋租金的，原告可根据合同约定要求被告支付租金；合同解除后，被告继续占有、使用涉案房屋，且未支付租金，应参照双方签订的租赁合同约定的租金标准，向原告支付合同期满后使用涉案房屋的租金损失。租赁合同约定的租金标准为每年78000元，故被告应按每日213.7元的标准支付给原告自2014年12月9日起至被告实际腾退房屋之日止的房屋使用费。原告主张要求被告按同期贷款利率支付租金52000元的利息损失（自起诉之日起至实际履行之日止），于法有据，本院予以支持。因原告仅提供收费清单，未提供其他证据证明佐证物业费实际欠付金额，故原告主张要求被告支付物业费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告绍兴市普力特智能技术有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李世佳与被告绍兴市普力特智能技术有限公司于2013年3月4日签订的《房屋租赁合同》于2014年12月9日解除；
二、被告绍兴市普力特智能技术有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾退其承租的位于绍兴市越城区财智大厦13B07（1407）、13B08（1408）房屋，并返还给原告李世佳；
三、被告绍兴市普力特智能技术有限公司应支付给原告李世佳2014年4月6日至12月8日的房屋租金人民币52000元及利息（自2015年1月23日起至实际履行之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算），并支付自2014年12月9日起至房屋腾退完毕之日止的房屋使用费（按213.7元/日的标准计算），上述款项均于本判决生效之日起三十日内付清；
四、驳回原告李世佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1496元、财产保全费620元，共计2116元，由被告绍兴市普力特智能技术有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内向本院交纳。
公告费560元，由被告绍兴市普力特智能技术有限公司负担，于本判决生效之日起三十日内向原告李世佳支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 赵钦宇
代理审判员 俞颖尔
人民陪审员 万春霞
二〇一五年七月二日
书 记 员 朱黄莹
附页：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。