福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0481民初4486号
原告：中国银行股份有限公司永安支行，住所地福建省永安市燕江中路638号，统一社会信用代码：91350481489198605L。
负责人：邓方瑞，行长。
委托诉讼代理人：张秉标，男，该行员工。
被告：周贤事，男，1976年1月14日出生，汉族，住福建省永安市。
被告：刘丽珍，女，1984年12月2日出生，汉族，住福建省永安市。
被告：永安融盛房地产开发有限公司，住所地福建省永安市含笑大道2276号佳园小区201室，统一社会信用代码：91350481550953711X。
法定代表人：吴保华，总经理。
委托诉讼代理人：王文，男，该公司企业法律顾问。
原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称中行永安支行）与被告周贤事、刘丽珍、永安融盛房地产开发有限公司（以下简称永安融盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行永安支行的委托诉讼代理人张秉标、永安融盛公司的委托诉讼代理人王文到庭参加诉讼，周贤事、刘丽珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行永安支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除周贤事与中行永安支行签订编号为2013年永消字第AA3031号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.要求周贤事、刘丽珍归还尚欠中行永安支行个人一手住房贷款本金335,178.16元及利息9,729.73元（利息截至2017年11月8日），本息合计344,907.89元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息；3.要求永安融盛公司对周贤事、刘丽珍的上述债务承担连带责任；4.中行永安支行对已设定抵押的房产(永安市房产)享有优先受偿权；5.要求周贤事、刘丽珍、永安融盛公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月29日，周贤事因购买永安市的房产缺少资金，遂向中行永安支行申请个人一手住房贷款。2013年6月28日，双方签订了编号为2013年永消字第AA3031号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额400,000元，期限180个月，年利率6.55%，本合同项下的贷款本息采用按月等额本息还款法，共分180期。依据合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三点，第1点第（2）条事实，同时第2点中第4、5、8条，若周贤事未按期归还贷款本息，中行永安支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，要求周贤事赔偿因违约而给中行永安支行造成的损失，并依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权。该笔借款由中行永安支行直接转入借款人指定的收款公司永安融盛公司的账户。该笔借款以周贤事购买的房产作抵押，中行永安支行在永安市房产管理局办妥了预抵押登记手续，交由中行永安支行执管。此外，永安融盛公司作为开发商为周贤事、刘丽珍的购房借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；合同同时对双方其他权利义务作了明确约定。合同生效后，中行永安支行按约于2013年10月15日发放贷款400,000元，周贤事、刘丽珍在归还本金64,821.84元、利息76,413.43元、罚息80.64元后，截至2017年11月8日已连续7期贷款未能归还，构成违约。因该债务发生在周贤事、刘丽珍夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，刘丽珍应共同承担。永安融盛公司为上述债务承担阶段性担保，应对上述债务承担连带清偿责任。因讼争的房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，故中行永安支行对上述房屋享有优先受偿权。
周贤事、刘丽珍未作答辩。
永安融盛公司辩称：1、涉案房产已办理了房地产预抵押登记，应该先将涉案抵押房产优先清偿，不足部分由保证人承担。2、本案保证人不是实际当事人（主债务人），所以本案的诉讼费用应由主债务人承担。
中行永安支行围绕诉讼请求依法提交了中国银行个人房地产借款申请表、中国银行零售贷款借款借据、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、预告登记凭证、逾期未还款查询及贷款已还款明细清单。周贤事、刘丽珍及永安融盛公司未提交证据。本院组织当事人进行了质证。永安融盛公司对中行永安支行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。周贤事、刘丽珍未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。本院依法进行审查，对中行永安支行所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与中行永安支行陈述的事实一致，予以确认。另查明，永安市房屋已办理房屋所有权初始登记，但至今未能办理抵押登记手续。
本院认为，中行永安支行与周贤事、永安融盛公司于2013年6月28日签订的2013年永消字第AA3031号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。各方当事人应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，中行永安支行依约于2013年10月15日发放贷款400,000元。但周贤事仅归还本金64,821.84元、利息76,413.43元及罚息80.64元，截至2017年11月8日已连续7期贷款未能归还，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据上述合同约定，中行永安支行有权要求解除合同，并宣布上述合同项下贷款本息全部提前到期，故中行永安支行要求解除上述合同并要求周贤事偿付借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。该笔借款发生于周贤事与刘丽珍婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由刘丽珍承担共同清偿责任。案涉房屋已办理预购商品房抵押权预告登记，具备一定的公示外观，已具备办理物权登记的条件，但因周贤事、刘丽珍怠于办理以致抵押登记未完成，且中行永安支行不存在过错，故周贤事、刘丽珍负有协助办理抵押登记的义务，永安融盛公司应督促、配合其办理。永安融盛公司自愿为周贤事的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，保证期间尚未届满，且保证范围包含了该笔贷款债务，故应对该笔贷款债务承担连带清偿责任，其认为应当先就物的担保实现债权后不足部分承担保证责任之抗辩，与合同约定和法律规定不符，不予采纳。永安融盛公司在承担保证责任后，有权向周贤事、刘丽珍追偿。周贤事、刘丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司永安支行与周贤事、永安融盛房地产开发有限公司于2013年6月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年永消字第AA3031号）。
二、周贤事、刘丽珍应于本判决生效后三十日内偿还中国银行股份有限公司永安支行个人住房贷款本金335,178.16元、利息9,729.73元（截至2017年11月8日），合计344,907.89元，并按合同约定的利率继续支付利息至本判决生效后三十日内的实际付款日止。
三、永安融盛房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向周贤事、刘丽珍追偿。
四、周贤事、刘丽珍应于本判决生效后三十日内协助中国银行股份有限公司永安支行办理永安市房屋的抵押登记手续；永安融盛房地产开发有限公司应在上述期间内督促周贤事、刘丽珍，并配合其办理抵押登记。
五、永安市房屋抵押登记手续办妥后，中国银行股份有限公司永安支行有权以该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,474元，减半收取3,237元，由周贤事、刘丽珍、永安融盛房地产开发有限公司负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 朱荣增
二〇一七年十二月二十六日
书记员 黄慧敏
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。