广东省陆丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕陆法民二初字第68号
原告陆丰市农村信用合作联社桥冲信用社，住所地：广东省陆丰市桥冲镇龙峰大道44号，组织机构代码：61796503-X。
负责人林木巧，职务主任。
委托代理人曾伟贤，陆丰市农村信用合作联社合规与风险管理部职员。
委托代理人黄立沛，陆丰市农村信用合作联社不良贷款管理部职员。
被告陈某某，男，住广东省深圳市。
原告陆丰市农村信用合作联社桥冲信用社（以下简称桥冲信用社）诉被告陈某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾伟贤、黄立沛到庭参加庭审，被告陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告桥冲信用社诉称：2010年5月11日，被告陈某某以养殖欠缺资金为由向原告借款250万元，原、被告双方签订了《个人借款合同》，合同约定：年利率7.434%，借款期限为2010年5月11日至2011年5月10日。该笔借款以被告陈某某位于陆丰市东海经济开发试验区海景庄园住宅楼第B26栋的房地产作抵押，抵押物土地面积332.15平方米，建筑面积800.53平方米，产权证号为：粤房地权证陆证字第09000000**号，并办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证陆他字第0100000209号。
原告按合同和委托支付协议约定于2010年5月12日发放至借款人账户68597209012000106636。履行了放款义务，被告借款初期还能够按合同约定付还原告利息，2011年5月5日经原告同意借款展期至2012年5月9日，原、被告双方签订了《借款展期协议》。2012年3月29日，被告付还利息4万元，当时仍欠3730.49元利息未付清。2012年4月以来，被告没按合同约定付还利息，2013年9月24日经原告派员催收，被告在《逾期贷款催收通知书》上签名确认。现本金250万元逾期已久，截至2015年8月7日止，结欠利息合计799261.02元。为维护原告合法权益，向本院提起诉讼，请求：1、判令被告陈某某归还原告贷款本金250万元，截至2015年8月7日利息共计799261.02元，以及2015年8月8日起至本金清偿日止之利息（按合同约定计收逾期利息，利率按原合同利率加收30%计算）。2、判令在被告陈某某没有偿还上述贷款本息时，依法拍卖被告陈某某位于陆丰市东海经济开发试验区海景庄园住宅楼第B26栋的房地产，其中土地面积332.15平方米，建筑面积800.53平方米，产权证号为：粤房地权证陆证字第09000000**号，所得价款优先偿还原告贷款本息。3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告桥冲信用社为支持其诉求，向本院提交以下证据予以证明：
1、原告营业执照，金融许可证及组织机构代码证。证明原告诉讼主体适格。
2、被告陈某某身份证，证明被告诉讼主体适格。
3、《个人借款合同》【编号：陆丰桥冲农信（2010）借字第201005010号】。证明被告陈敬周向原告借250万元的事实。
4、借款借据、贷款发放凭证、人民币取款凭条。证明原告已按合同约定履行了放款的义务，被告已支取使用信贷资金。
5、《最高额抵押担保合同》【编号：陆丰桥冲农信（2010）高抵字第201005010）。证明被告提供位于陆丰市东海经济开发试验区海景庄园住宅楼第B26栋的房地产作为抵押的事实。
6、房地产权证。证明抵押物合法、有效。
7、房地产他项权证。证明抵押事项已登记，依法生效。
8、《借款展期协议》。证明原、被告双方同意变更借款期限的事实。
9、金融业务收入凭证。证明被告于2012年3月29日归还利息4万元，仍欠利息3730.49元未付清。
10、数据核算系统结息明细表原件2011年6月29日应收未收利息挂账。证明被告截至2015年8月7日止结欠原告利息799261.02元。
11、《逾期贷款催收通知书》。证明原告债权未丧失诉讼时效。
被告陈某某没有书面答辩，也未向本院提交证据。
被告陈某某经本院合法传唤未到庭参加庭审，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提供的共11项证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联，并能与原告在庭审中的陈述相互印证，故本院对原告提交的共11项证据的证明力予以确认。
根据本院已认定的有效证据，本院认定事实如下：
2010年5月11日，被告陈某某向原告桥冲信用社借款250万元，双方签订了《借款合同》【编号：陆丰桥冲农信（2010）借字第201005010号】，合同主要约定：一、借款用途为养殖。二、借款期限为一年，从2010年5月11日起至2011年5月10日止。三、贷款年利率为7.434%。四、逾期利率：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按合同利率上浮30%计收利息。上述《借款合同》签订的同日，被告与原告签订《最高额抵押担保合同》【编号：陆丰桥冲农信（2010）高抵字第201005010），被告以其自有的位于陆丰市东海经济开发试验区海景庄园住宅楼第B26栋房地产，为被告自2010年5月11日起至2011年5月10日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币250万元提供抵押担保，并向陆丰市建设局办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证陆他字第0100000209号）。2010年5月12日，原告依约向被告放款250万元。
2011年5月5日，原、被告双方签订了一份《借款展期协议》，约定原告将上述贷款期限展期至2012年5月10日，展期期间贷款年利率为7.6795%。
2012年3月29日，被告向原告付还贷款利息4万元。2012年5月10日，被告向原告的上述贷款到期，未能按期归还贷款本金及支付未还利息。2013年9月24日，原告向被告发出《逾期贷款催收通知书》，被告在该通知书上签收后，至今仍未向原告清偿贷款本金及利息。截至2015年8月7日止，被告结欠原告贷款本金250万元及利息799261.02（其中挂账利息47848.3元、逾期罚息751412.72元）。因被告无法还清贷款本金及利息，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具备金融借贷业务经营权，其与被告签订《借款合同》是借贷双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性规定，合同有效并产生法律效力。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告在借款期限届满后未依约履行还款义务，其行为已构成违约。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条的规定和《借款合同》的约定，被告应归还原告贷款本金250万元，并支付计至2015年8月7日的利息799261.02元及自2015年8月8日起至还清贷款本息之日止的逾期贷款利息（逾期贷款利率按合同约定的年利率7.434%上浮30%计算）。
原告与被告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告以其自有的位于陆丰市东海经济开发试验区海景庄园住宅楼第B26栋房地产，为被告于2010年5月11日在原告处所实际形成的债务的最高本金余额250万元提供抵押担保，并在陆丰市建设局办理了抵押登记手续，合法有效。现因被告逾期还款，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条和第二百零三条第一款的规定，在被告不履行到期债务时，原告作为抵押权人，对被告提供抵押担保的抵押物依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈某某于本判决生效之日起15日内归还原告陆丰市农村信用合作联社桥冲信用社贷款本金250万元，并支付计至2015年8月7日的利息799261.02元及自2015年8月8日起至还清贷款之日止的逾期贷款利息（逾期贷款利率按合同约定的年利率7.434%上浮30%计算）。
二、如被告陈某某不能按本判决第一项指定的履行期限偿还上述贷款本息，则原告陆丰市农村信用合作联社桥冲信用社对被告陈某某位于陆丰市东海经济开发试验区海景庄园住宅楼第B26栋的房地产（粤房地权证陆证字第09000000**号）依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告陈某某未按本判决指定的期间履行金钱交付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33194元，由被告陈某某负担，款于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 朱淮飞
审 判 员 黄金碧
代理审判员 吴胜进
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李秋霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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