福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1985号
原告郑巧斌，女，1986年12月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托代理人李基铂、郭妙灵，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。
被告陈少琳，男，1976年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
被告刘晓春，女，1975年8月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，现暂住福建省厦门市同安区。
原告郑巧斌与被告陈少琳、刘晓春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由审判员苏天胜适用简易程序于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告郑巧斌的委托代理人李基铂以及被告陈少琳、刘晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑巧斌诉称，2016年1月24日，郑巧斌与刘晓春、陈少琳签订《房产买卖合约》，约定：郑巧斌向刘晓春、陈少琳夫妻购买刘晓春名下位于湖里区兴隆路624号501室房屋，房屋总价款为210万元，2016年1月24日支付定金5万元，2016年2月28日前支付35万元并办理房屋过户手续，2016年4月15日前支付40万元，剩余款项由郑巧斌办理银行按揭支付。合同第十一条约定：若甲方（刘晓春、陈少琳）中途毁约，应当以书面形式立即通知乙方（郑巧斌）及丙方（中介），并自毁约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方的已付款（不计利息）返还给乙方。合同签订当日，郑巧斌向陈少琳支付定金5万元整。后郑巧斌与陈少琳就购房款支付时间及过户事宜进行多次协商，双方确定变更第二笔款项支付时间为2016年3月7日前并办理过户手续，但二被告认为支付款项时间变更为2016年3月6日前并办理过户手续。二被告拒绝收取购房款并拒绝办理过户手续。郑巧斌为维护合法权益，请求法院判令：1、原告与二被告解除《房产买卖合约》；2、两被告共同向原告返还定金5万元；3、两被告共同向原告支付定金的双倍10万元；4、本案诉讼费用由两被告负担。
被告陈少琳、刘晓春辩称，同意解除合同，不同意返还定金5万元及另行支付双倍定金。具体如下：一、原告的主张没有事实和法律依据。原告没有有效证据证明双方协商确定讼争房屋首付款35万元支付时间为3月7日周一前。原告提交的所谓中介3月12日签署的《证明》中“陈少琳同意将2016年2月28日前支付35万元并办理过户事宜变更为2016年3月7日前支付35万元并办理过户手续”不但与原被告通话录音中原告自认的内容及被告陈述相矛盾，而且与中介在2016年3月20日向本人出具的《证明》相矛盾，不具有真实性。二、双方的房屋买卖合同已经解除。第一，3月2日下午，原告通知中介，并通过中介通知被告表示其决定终止交易后，根据定金法则，通知到达被告后，双方于2016年1月24日签订的房产买卖合约即已经解除，原告也无权要回定金。第二，3月2日晚上，原告又通过中介向被告表示希望给她几天再考虑考虑，被告明确表示如果还要交易，“最迟应于3月7日之前支付75万元、3月7日前办理过户”。该付款条件在金额、期限上与原合同不一致，实际上构成新的要约。第三，原告迟至3月6日向被告提出其要购买，并且付款数额按照旧合同支付35万，3月7日前支付。该条件与被告3月2日发出的要约条件不同，实际上又构成新的要约。为此，被告明确予以拒绝，并表示最后条件就是3月6日晚上12点之前付款75万，3月7日过户。对此，原告仍不同意，双方并未达成一致。综上，根据双方的房产买卖合同已经于2016年3月2日由原告主动解除，根据相关规定，原告无权要回定金。三、本案具体事实经过。2016年1月24日，双方签订讼争房产买卖合约，签约时给付定金5万元。按约定，房屋总价款210万元，原告应于2016年2月28日前支付35万元，4月15日前支付40万元，剩余款项按揭支付。合同签订之后，原告曾以经济或家庭理由提出减少总房款等要求，还曾询问如果解约能否退还定金，被告均明确按照合同执行。原告在2月28日前并未依约支付35万元，也没有向被告提出延期支付。直到3月2日下午15时58分，被告接中介电话通知，表示原告通知其决定悔约终止交易，并让其向被告转达。根据定金条款，该通知到达被告时双方1月24日签订的房产买卖合约即已经解除。3月2日晚上19时许，中介又打电话向被告表示原告希望让其再考虑几天；被告当场表示，若原告仍要购买，最迟应于3月7日之前支付75万元、3月7日前办理过户。对于被告提出的该要求，原告未予答复。一直到3月6日上午，原告向被告提出其要购买，并且付款数额按照旧合同支付35万，3月7日前支付；被告明确表示3月2日提出的要求是支付75万元，原告不同意。当日原、被告、中介就付款金额、期限及方式多次协商，最终并未达成一致。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年1月24日，郑巧斌与陈少琳、刘晓春在厦门首佳房地产行销企划代理有限公司（以下简称“首佳房产”）的居间介绍下，签订一份《房产买卖合约》，约定陈少琳、刘晓春将座落于厦门市湖里区兴隆路624号501室的房产出售给郑巧斌，房屋成交总价为210万元；协议签订之日，郑巧斌支付给陈少琳、刘晓春购房定金5万元；郑巧斌将总房款按以下方式支付给陈少琳、刘晓春，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：郑巧斌于2016年1月24日向陈少琳、刘晓春支付定金5万元；郑巧斌于2016年2月28日前向陈少琳、刘晓春支付35万元；郑巧斌于2016年4月15日前向陈少琳、刘晓春支付40万元；郑巧斌向银行申请商业贷款130万元，该贷款由银行直接转至陈少琳、刘晓春帐户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，郑巧斌应于收到银行同意放贷金额之日起三日内将差额部分直接支付给陈少琳、刘晓春；双方应于2016年2月28日前，以本协议书为基础签订《存量房买卖合同》，并前住土房局办理交易过户登记手续，若于2016年2月28日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任；陈少琳、刘晓春和郑巧斌双方签订本协议后，双方不得中途悔约，若陈少琳、刘晓春中途悔约，应以书面形式立即通知郑巧斌及居间方首佳房产，并自悔约之日起三日内应以郑巧斌所付定金的双倍及郑巧斌已付款（不计利息）返还给郑巧斌，若郑巧斌中途悔约，应以书面形式立即通知陈少琳、刘晓春及居间方首佳房产，陈少琳、刘晓春应自郑巧斌悔约之日起三日内将郑巧斌的已付款（不计利息）返还给郑巧斌，但购房定金归陈少琳、刘晓春所有；等等。《房产买卖合约》签订后，郑巧斌依约于2016年1月24日向陈少琳、刘晓春支付了购房定金5万元，但未依约于2016年2月28日向陈少琳、刘晓春支付第二期购房款35万元。
诉讼过程中，郑巧斌为证明双方将第二期购房款35万元及过户时间变更为2016年3月7日的事实，向本院提交了录音以及中介的证明作为证据。在2016年3月7日的录音中，郑巧斌说：“你说最后期限是周一嘛，对不对？”陈少琳说：“我的底线是下周一就要过户，完了之后这个付款方式不能照原来这样子付款，完了之后剩余的75万我要在周一过户前拿到，是不是这样子跟她（中介）讲的，就是周一之前我要拿到这75万我才会同意周一跟你们过户……。”郑巧斌说：“但是你知道我们正常人的理解周一过户不就是周一那天拿钱给你吗？”陈少琳说：“周一前，周一前……。”郑巧斌说：“我们钱全部都准备好了75万都准备好了……。”陈少琳说：“完了之后你们原来约好的说是几月几号过户，我也非常爽快地答应你说可以，OK，没有关系，这件事情是不是这样子呢，对不对，完了之后你们为什么会在3月2号的时候特地的又要说你们要终止买卖……。”郑巧斌说：“那是我，我说了我给你讲，我说了然后呢，过了，大概，我印象很深，大概4点多那个中介打给我。”陈少琳说：“对，我们就不要说什么过后怎么样。”郑巧斌说：“你先听我说，6点的时候我又跟她说，如果这两个小时你把房子卖掉了，那我无话可说，但是呢，你，中介还征询过你的意见，那你也同意说在这周一之前把这笔钱付清。”在2016年3月8日的录音中，陈少琳说：“那一天明明白白给你讲星期天晚上12点之前你们把钱给我，完了之后，我看12点什么时候你们什么时候能够给我，我什么时候去厦门岛，厦门，去岛内该怎么签怎么给你签收条什么的都可以，我有没有这么跟你说过？那你们，你们……。”郑巧斌说：“你的要求是无理的，我们不可能答应！”陈少琳说：“什么叫做说我的要求是无理的，我这个提议的话我并不是在那一天才跟你们说的，我从3月2号就已经与你们说过了……。”郑巧斌说：“你到周天你突然间说要12点，你哪一天说过要12点之前，而且你的要求我们不同意啊。”2016年3月7日，郑巧斌向陈少琳、刘晓春发短信表示其购房款与资料已全部备齐，于2016年3月7日下午13：00在市政服务中心过户。陈少琳、刘晓春回复短信表示“昨天约定的付款期限已过，你已经违约了，所以交易终止了。”
郑巧斌提交的中介证明内容为：“2016年1月24日郑巧斌与刘晓春、陈少琳签订《房产买卖合约》，约定：郑巧斌向刘晓春、陈少琳夫妻购买刘晓春名下位于湖里区兴隆路624号501室房屋，合同签订当日，郑巧斌向陈少琳支付定金5万元整，郑巧斌应于2016年2月28日前支付35万元并办理房屋过户手续，2016年4月15日前支付40万元。2016年2月28日前，郑巧斌与陈少琳就购房款支付时间及过户事宜进行多次协商，作为中间人，我多次电话协调。经协调陈少琳同意将2016年2月28日前支付35万元并办理过户事宜变更为2016年3月7日前支付35万元并办理过户手续。但陈少琳2016年3月6日告知郑巧斌必须2016年3月6日晚上12点前一次性支付75万元并于2016年3月7日办理过户手续。郑巧斌表示不同意2016年3月6日晚上12点前支付75万元。2016年3月7日星期一，郑巧斌要将35万元支付给陈少琳，但陈少琳告知2016年3月6日支付首付款时间已过，2016年3月7日拒绝过户。后我多次协调，但双方已不能达成一致协议。”
陈少琳、刘晓春为证明2016年3月2日下午郑巧斌根据定金条款行使其单方解除权，通知中介及陈少琳、刘晓春其决定终止交易，双方原合同已终止；陈少琳、刘晓春曾提出周一之前付款75万元、周一过户的条件，郑巧斌未认可并提出其他方案，双方未达成新的合同，向本院提交了通话录音和中介的证明作为证据。通话录音内容与郑巧斌提交的录音内容一致。中介的证明内容为：“陈少琳，刘晓春夫妻名下房产位于厦门市湖里区兴隆路624号501室房产有意出售，后经厦门首佳房地产行销企业代理有限公司置业顾问陈丽女士介绍，于2016年1月24日和买方郑巧斌女士达成协议，于总价人民币贰佰壹拾万签订《房产买卖合同》。合同签订当日，郑巧斌向陈少琳支付定金人民币伍万元整，其余付款的时间、金额和交易时间在《房产买卖合同》中均有详细说明。《房产买卖合同》签订之后，郑巧斌曾经多次以自身家庭原因和以后房贷压力为由，电话联系陈少琳，要求与其终止买卖合约，退还其伍万定金，或是减低房屋交易总价与其交易。此要求被陈少琳告知，需按合同履行相关事宜。2016年3月2日早上，中介方陈丽女士接到买方郑巧斌女士电话告知其将主动放弃交易，陈丽女士也在接到告知的第一时间通知了卖方陈少琳。此刻中介方和卖方已认定郑巧斌女士单方终止交易。2016年3月2日晚，中介方陈丽女士接到买方郑巧斌女士电话说“能不能让卖方陈少琳通融一下，再给她几天时间考虑。”陈丽女士也在第一时间把这信息转告陈少琳，但是卖方陈少琳出于对买方郑巧斌女士已经违约事实的考虑，如果再给郑巧斌女士几天时间考虑是否交易的情况下，必须更改原先签订的付款方式和交易时间。具体更改是：郑巧斌女士必须能在2016年3月7日之前一次性支付给陈少琳房屋买卖款首付余款人民币七十五万，（之前签订的首付款是人民币八十万）。陈少琳才能通融、同意和郑巧斌女士最迟于2016年3月7日（星期一）办理房屋交易过户登记手续。若郑巧斌女士未能达到陈少琳提出的条件要求，将视其郑巧斌女士违约，交易终止，定金人民币伍万元归陈少琳所有。此要求也让中介方陈丽女士告知了买方郑巧斌女士。此后，陈少琳再无接任何信息回复。2016年3月6日（星期天）陈少琳接到中介方陈丽女士电话说郑巧斌女士要求在其违约之前签订的付款方式进行交易。遭到陈少琳的拒绝，原因是郑巧斌女士未能在2016年3月7日之前一次性支付给陈少琳要求的首付款余款人民币七十五万。陈少琳拒绝和郑巧斌女士的房产交易。2016年3月7日后，经中介方的努力协商，陈少琳再次做出让步，如果郑巧斌女士坚持要再次交易，陈少琳让步在双方原来签订的房产交易总价人民币贰佰壹拾万的基础上以贰佰零捌万的价格出售给郑巧斌女士，重新签订《房产买卖合同》，（之前陈少琳收取的定金人民币伍万元不包括在让步后的房屋总价中）。此让步郑巧斌女士也不接受，执意要按照违约前的交易方式交易，要是终止交易，要求陈少琳退还收取的定金人民币伍万元。双方未能达成一致协议。以上综述，情况属实！”
以上事实，有郑巧斌提供的《房产买卖合约》、厦门市土地房屋权证、短信、光盘录音、中介的证明等，陈少琳、刘晓春提供的通话录音、通话记录、中介的证明等，以及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，郑巧斌与陈少琳、刘晓春签订的《房产买卖合约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。根据合同约定，郑巧斌应于2016年2月28日前向陈少琳、刘晓春支付购房款35万元，然其未依约支付。上述两份中介的证明内容存在矛盾的地方本院不予采信，不存在矛盾的内容本院予以采信，即“陈少琳2016年3月6日告知郑巧斌必须2016年3月6日晚上12点前一次性支付75万元并于2016年3月7日办理过户手续”和“郑巧斌女士必须能在2016年3月7日之前一次性支付给陈少琳房屋买卖款首付余款75万，陈少琳才能通融、同意和郑巧斌最迟于2016年3月7日（星期一）办理房屋交易过户登记手续”。中介的证明与录音内容可相互印证证实郑巧斌于2016年3月2日先是提出要终止买卖合同，接着又表示要继续履行合同，但陈少琳、刘晓春提出郑巧斌须于2016年3月6日晚上12点前支付75万元购房款才愿意继续履行合同的事实。陈少琳、刘晓春的该行为属于向郑巧斌发出新的要约，然郑巧斌未在有效期限内即2016年3月6日晚上12点前向陈少琳、刘晓春作出承诺，也未于该时间之前向陈少琳、刘晓春支付75万元购房款，故应认定郑巧斌与陈少琳、刘晓春双方未就讼争房屋第二期购房款的支付时间和支付数额达成新的协议。郑巧斌未依照《房产买卖合约》的约定向陈少琳、刘晓春支付购房款35万元的行为已经构成违约，其请求解除《房产买卖合约》，陈少琳、刘晓春也同意解除合同，故本院对郑巧斌的该诉讼请求予以支持。因陈少琳、刘晓春并不存在违约行为，郑巧斌请求陈少琳、刘晓春返还定金5万元并支付定金的双倍10万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、解除郑巧斌与陈少琳、刘晓春于2016年1月24日签订的《房产买卖合约》。
二、驳回原告郑巧斌的其他诉讼请求。
本案案件受理费11800元，由原告郑巧斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 苏天胜
二〇一六年五月四日
代书记员 陈逸天
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉诉争时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。