杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初622号原告：杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会。住所地：杭州市下城区芳洲苑*幢*单元***室。主任：胡有德。委托诉讼代理人：胡奎，浙江飞扬律师事务所律师。被告：杭州甲天物业管理有限公司。住所地：杭州市西湖区西溪街道文三路**号****室。法定代表人：马红芳。委托诉讼代理人：陶春田，该公司职员。原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会（以下简称芳洲苑业委会）与被告杭州甲天物业管理有限公司（以下简称甲天物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法由代理审判员董臻静独任审判，因案情复杂，依法转为普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡奎，被告的委托代理人陶春田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还原告水电费及公建电费10000元；2.要求被告退还原告物业费105.68元；3.要求被告退还原告水费和污水处理费及其违约金52733.07元；4.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回了第一、二项诉讼请求。事实与理由：2010年9月25日，芳洲苑第一届业主业委会与被告签订《物业管理服务合同》。合同第十九条规定，芳洲苑小区委托被告管理期限为3年，自2010年10月15日起至2013年10月14日止。2013年10月28日，芳洲苑第二届业主业委会与被告补签《物业管理服务合同（芳洲苑）》。合同第十七条规定，芳洲苑小区委托被告管理期限为3年，自2013年10月16日起至2016年10月15日止。2016年5月，芳洲苑小区召开业主大会会议，选举产生了芳洲苑第三届业主委员会，并于2016年6月7日在杭州市下城区住房和城市建设局备案。2016年7月7日，芳洲苑第三届业主委员会向被告发函称，《物业管理服务合同（芳洲苑）》将于2016年10月15日到期终止。2016年10月15日，原、被告双方签订了芳洲苑小区物业交接协议，当天下午被告撤出芳洲苑小区。在原、被告双方签订的芳洲苑小区物业交接协议中，关于2016年8月9日至10月8日期间的小区水费和公建能耗费（即公建电费）由谁收取和缴纳的问题，双方并没有达成一致约定。实际上，这部分费用应该由被告收取和缴纳，但被告擅自在协议中加上了此期间的水费和公建能耗费由原告收取和缴纳的内容。既然这样，被告却又向芳洲苑小区部分业主收取了此期间的水费和公建能耗费分摊到每个业主的费用，毫无诚信。原告为了顾全大局，为了避免芳洲苑小区业主生活受到影响，主动向自来水公司和电力公司缴纳了2016年8月9日至10月8日期间的水费和公建电费。因此，被告应退还原告其擅自向芳洲苑小区部分业主收取的水费及公建电费5373.40元。此外，被告还收取了回龙路57号（属于芳洲苑小区营业房）2016年10月16日至12月31日期间的物业费105.68元，应退还给原告。原告为了芳洲苑小区业主生活不受影响，还为被告支付了芳洲苑小区2010年9月和2016年7月的水费和污水处理费及其违约金52733.07元，被告也应一并返还给原告。被告辩称，被告对于2016年7月的水费予以认可，但是违约金不承担，2010年9月份的水费，被告不予认可，因为发生日期是2010年10月以前，被告尚未进驻芳洲苑小区。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定如下事实：2010年9月25日，芳洲苑业主委员会（甲方）与被告（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定甲方将芳洲苑小区委托乙方实行物业管理，管理期限为3年，自2010年10月15日起至2013年10月14日。2013年10月28日，芳洲苑第二届业主业委会（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理服务合同（芳洲苑）》，约定：甲方将北景园芳洲苑小区物业管理项目，以包干制的形式委托乙方实行物业管理；委托管理期限为3年，自2013年10月16日起至2016年10月15日止；合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；专项资金经营性收入（除每月上交业委会15000元外）其余用于弥补小区正常管理之物管费不足；业委会所属商铺租金、停车费、设摊费、广告费等经营性收入，部分补贴物业费不足部分，每月上缴业委会15000元；乙方每月5日前转入业委会账户；履约保证金40000元。2016年5月，芳洲苑小区召开业主大会会议，选举产生了芳洲苑第三届业主委员会，并于2016年6月7日在杭州市下城区住房和城市建设局备案。2016年7月7日，芳洲苑第三届业主委员会向被告发函称，《物业管理服务合同（芳洲苑）》将于2016年10月15日到期终止。2016年10月15日，原、被告双方签订了芳洲苑小区物业交接协议，被告之后撤出了芳洲苑小区。之后，原告发现芳洲苑尚欠部分水费及污水处理费：一、其中2010年10月份的水费及污水处理费：1.发票号码为00271056，抄表日期2010年10月6日的水费及违约金为6142.22元；2.发票号码为00271455，抄表日期2010年10月18日的水费及违约金为1436.4元；二、2016年8月份（抄表日期）的水费以及污水处理费及违约金共计45154.35元。本院认为，案涉《物业管理服务合同》、《物业管理服务合同（芳洲苑）》、《交接协议》均合法有效，因合同约定的物业服务期限已届满，且被告已经退出芳洲苑小区的物业管理，现原告要求被告支付拖欠的水费及污水处理费，符合法律规定。被告对于2016年8月费的水费以及污水处理费无异议，但是认为不应当承担其中的违约金，认为因芳洲苑业主拖欠被告水费，故导致了被告拖欠水费，故违约金不应当由被告承担。对此，本院认为，案涉水费以及污水处理费的违约金，是水务部门根据被告的拖欠行为而收取的违约金，该笔违约金的产生是由于被告未及时交纳水费以及污水处理费导致，应当由被告承担，现原告代为缴纳后要求被告承担，符合法律规定，本院予以支持。至于2010年10月份的水费及污水处理费及其违约金，鉴于被告与芳洲苑业委会签订《物业管理服务合同》中约定的管理期限自2010年10月15日开始，原告亦未能提交其他的证据证明被告的实际入驻期限早于2010年10月15日，故对于发票号码为00271056，抄表日期2010年10月6日的水费及违约金为6142.22元，因发生的日期早于被告入驻小区之前，本院不予支持，但发票号码为00271455，抄表日期为2010年10月18日的水费及违约金为1436.4元，根据该抄表日期，被告已经入驻小区，虽然或许有部分水费及污水处理费发生于被告尚未入住小区期间（2010年10月7日至2010年10月14日），但是鉴于被告已经入住该小区，对于小区的水费以及污水处理费的缴纳亦负有管理义务，即使认为有部分费用应当由业委会承担，也应当及时与业委会沟通并根据其入驻小区的日期区分所需要负担的水费及污水处理费，现被告未能提交证据区分上述费用且不能区分的后果系被告疏于管理造成，故原告要求被告承担抄表日期为2010年10月18日的水费及违约金为1436.4元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杭州甲天物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会支付2010年10月18日抄表的水费及污水处理费及其违约金1436.4元。二、被告杭州甲天物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会支付2016年8月份（抄表日期）的水费以及污水处理费及违约金共计45154.35元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1118元（原告已预缴1371元），由原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会承担131元，被告杭州甲天物业管理有限公司负担987元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  周培芳代理审判员  董臻静人民陪审员  钟永樟二〇一七年八月十五日代书 记员  蒋梦婷?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?