广东省江门市新会区人�法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法泽民初字第548号
原告江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省江门市新会区，组织机构代码：××。
法定代表人杨文杰，该公司总经理。
委托代理人梁家杰、刘剑辉。
被告黄启林，男，汉族，住广东省恩平市，身份证号码：×××2539。
被告杜炜俊，男，汉族，住广东省茂名市茂南区，身份证号码：×××0814。
上述两被告的共同委托代理人张更生，广东三良律师事务所律师。
原告江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司（以下简称大泽碧桂园公司）诉被告黄启林、杜炜俊商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由审判员李柳云适用简易程序于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告大泽碧桂园公司的委托代理人梁家杰和被告黄启林、杜炜俊的共同委托代理人张更生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大泽碧桂园公司诉称：原告和被告于2015年4月10日签订合同编号为15040231的《广东省商品房买卖合同》及附件，合同约定由被告向原告购买位于新会区大泽碧桂园水云天二街6座202房，房价款为557599元，被告必须在签订《广东省商品房买卖合同》时支付该商品房的部分房价款167599元给原告，必须在2015年5月10日前通过银行按揭支付余下房价款390000元。《广东省商品房买卖合同》第七条约定：若买受人（即被告）逾期向出卖人（即原告）支付房价款，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。
同时，原告和被告于2015年4月10日签订《借款协议》，约定被告向原告借款110000元用于购买该商品房，被告分三期偿还借款，第一、二期偿还36630元，第三期偿还36740元，每一个月为一期，首期于2015年5月10日前偿还。另外协议还约定：被告未能按时还款的，每逾期一天由被告按预期应还款的每日万分之六计付违约金给原告。但被告未按合同约定，逾期支付购房款给原告。另外，至原告起诉时仅向原告偿还借款11000元，尚欠到期借款99000元至今未付，原告经多次催收无果。被告上述欠款行为已构成严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定和合同的约定，原告请求法院依法判令：1、被告向原告支付逾期借款99000元；2、被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（逾期楼款按逾期应付款每日万分之三计算，逾期应付借款按逾期应付款每日万分之六计算），暂计至2015年11月5日为14985.2元；3、被告承担本案全部诉讼费用；4、两被告对本案承担连带责任。
原告大泽碧桂园公司在举证期限内提供如下证据：
1、《商品房预售许可证》（复印件）一份，证明涉诉房屋出售前已符合预售条件。
2、《广东省商品房买卖合同》、《合同补充协议》（均是原件）各一份，证明原告与被告之间存在房屋买卖关系。
3、《借款协议》、收据（均是原件）各一份，证明原告与被告之间存在借款关系。
4、欠款明细（打印件）一份，证明被告拖欠购房款及相应违约金。
5、原告寄发催收购房款的信函及收据各一份（均是原件），证明原告向被告催收欠款。
被告黄启林、杜炜俊辩称：两被告在原告处购买商品房是双方的真实意思表示，并且房屋已经交付，拖欠的本金应该是8万多元，再加上所谓的逾�利息才有9万多元，希望法庭就这一事实进行认定。两被告按期支付了银行的按揭，两被告并非恶意拖欠原告的款项，只是因为去年的经济环境不好，所以才未能及时还款。原告在推销该商品房时，承诺借部分款项给两被告作为购买该商品房的首期款项，如果当时没有这个条件，两被告可能就不会购买该商品房了，所以借款协议是有瑕疵的，原告不应该借款给两被告作为购房的首付，在这点上原告也有过失。两被告希望原告给一定的还款期限，两被告在今年5月底还清借款，并且希望原告扣减逾期利息、罚款。
被告黄启林、杜炜俊在举证期限内没有提供证据。
综合双方当事人的质证意见、庭审陈述，本院对原告提供的证据作如下认定：被告对证据1、2、5没有异议，对证据3、4虽有异议，但没有提供证据加以反驳，故本院对原告提供的全部证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理查明：原告是从事房地产开发、销售的企业。原告和两被告于2015年4月10日签订合同编号为15040231的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定由两被告向原告购买位于新会区大泽碧桂园水云天二街6座202房屋，房价款为557599元，两被告必须在签订《广东省商品房买卖合同》时支付该商品房价款的30.06%即167599元给原告，并向贷款银行办理按揭申请手续，两被告必须在2015年5月10日前支付该商品房价款的69.94%即390000元给原告等等。
上述合同签订当天，原告与两被告签订《借款协议》，“出借人”为原告，“借款人”为被告黄启林、杜炜俊，约定两被告向原告借款110000元用于支付购买上述商品房的首付款，借款期限为2个月，自2015年5月10日起至2015年7月10日止；两被告分三期偿还借款给原告，第一期即2015年5月10日前偿还36630元，第二期即2015年6月10日前偿还36630元，第三期即2015年7月10日前偿还36740元；在本协议约定的还款期限内上述借款为无息借款，但两被告未能按本协议的约定按时还款的，则按逾期金额的每日万分之六计付逾期违约金给原告。签订《借款协议》当天，两被告出具《收据》给原告，并在该《收据》落款处签名及捺印确认。2015年7月6日、2015年8月8日，两被告分别向原告偿还借款本金8000元、3000元，至今尚欠原告借款本金99000元未付。原告经多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。在诉讼中，原告明确本案主张借款合同法律关系及以逾期未付借款按日万分之六计算违约金。
本院认为：本案立案案由为商品房销售合同纠纷，但结合本院查明的事实，两被告向原告借款110000元作为购房首付款，原告主张两被告偿还借款，故原、被告之间争讼的是借款合同关系，本案案由更改为民间借贷纠纷。原告作为房地产开发、销售企业，为促进其销售，与两被告在平等、自愿、协商一致的基础上进行的借贷行为，合法有效，本院予以确认。两被告没有在约定期限内偿还借款本金给原告，已构成违约，两被告辩称借款本金金额为8万多元，但没有提供相应证据加以反驳，故本院对两被告的抗辩意见不予采纳，原告请求两被告偿还借款本金99000元，依法有据，本院予以支持。
对原告主张逾期违约金按日万分之六（相当于年利率21.9%）计算，因双方约定按日万分之六的利率相对于当前一般民间借贷利率水平，不属过高，故原告主张按日万分之六计算逾期违约金，本院予以支持。逾期付款违约金按日万分之六，具体分段计算如下：以36630元为本金，从2015年5月11日起计至2015年6月10日（共31天）为681.32元；以73260元（36630元＋36630元）为本金，从2015年6月11日起计至2015年7月5日（共25天）为1098.9元；以65260元（73260元－8000元）为本金，从2015年7月6日计至2015年7月10日（共5天）为195.78元；以102000元（65260元＋36740元）为本金，从2015年7月11日计至2015年8月7日（共28天）为1713.6元以上各段违约金合计3689.6元；以99000元（102000元－3000元）为本金，从2015年8月8日起计至实际清偿日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”以及《最高人民法院关于民�诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
被告黄启林、杜炜俊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区大泽碧桂园房地产开发有限公司偿还借款本金99000元及逾期违约金（其中2015年8月7日前的违约金合计3689.6元；以99000元为本金，从2015年8月8日起按日万分之六的利率计至实际清偿日止）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1290元（已按减半收取），由被告黄启林、杜炜俊负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审判员 李柳云
二〇一六年三月三日
书记员 赵齐好
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