安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终176号上诉人（原审被告）：蒙城宝业投资有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县经济开发区管委会办公楼，统一社会信用代码91341622598667570G。法定代表人：高君，公司董事长。委托诉讼代理人：丁毅，公司法务人员。被上诉人（原审原告）：王学明，男，汉族，1966年2�20日出生，现住蒙城县。委托诉讼代理人：曹步勇，安徽文州律师事务所律师。上诉人蒙城宝业投资有限公司（以下简称宝业公司）因与被上诉人王学明商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院(2017)皖1622民初6749号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人宝业公司的委托诉讼代理人丁毅，被上诉人王学明的委托诉讼代理人曹步勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝业公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回王学明的全部诉讼请求或者发回一审法院重审；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定案件事实部分错误。涉案商品房屋买卖合同约定，交付期限为2015年9月30日前，而该商铺所在的楼宇已于2015年7月30日经过验收合格，具备了交房条件。�诉人便及时采取和通过电视公告、电话、书面、短信等不同的方式、途径通告广大业主到上诉人公司办理交房手续。王学明已经知晓可以收房，但王学明还是于2016年3月份以上诉人逾期交房为由向法院提起诉讼，案经一审、二审对上述事实均认定，但以通知的方式不符合约定，判决上诉人承担相应的违约责任，上诉人已履行完毕。至此，通过上诉人答辩、法院判决、庭审陈述等事实和方式通知王学明随时收房。但王学明是否按时办理、何时办理接房手续，是王学明的选择，上诉人无法掌控和决定，且王学明已经承诺该起纠纷处理终结。然而王学明再次向上诉人主张违约金，一审法院毫无依据的认为上诉人违约行为一直持续，并支持王学明的主张，判决无法让人信服。一审法院认定案件事实错误导致适用法律的不当，造成不公正的判决。王学明辩称，一审�院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。王学明向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付迟延交房违约金125875.2元（从2016年4月1日到2017年3月18日）；2.依法判令被告出示‘原告购买的梦蝶绿苑东区13#的106商铺在蒙城县不动产登记中心办理权属登记备案证明文件’；3.依法判令被告因为迟延提供相关权属登记备案的材料而导致的迟延给原告办理权属登记证书的违约金35760元；4.依法判令被告返还物业费2022元（从2016年10月14日至2017年3月18日）；5.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告提供的商品房买卖合同及发票该院予以采信，能够证明原告于2014年10月6日与被告签订合同，购买被告开发的梦蝶绿苑东区13#的106商铺，261.04平方米，总价1788000元，原告已经按照合同约定履行付款义务，根据合同约定被告应在2015年9月30�交付房屋。原、被告均提供了蒙城县人民法院判决书及亳州市中级人民法院判决书，被告提供了涉案房屋初始登记备案表系真实有效的，予以采信。根据两份判决书以及被告提供的涉案房屋初始登记备案表，可以证明被告未按约定交付房屋亦未进行产权登记的备案，原告在2016年3月14日起诉至蒙城县人民法院，要求被告支付2015年9月30日到2016年4月1日的违约金，经过一审、二审审理，判令被告承担了70%的违约金。被告于2016年4月6日对该商铺进行了产权登记的备案。对原告提供的交房手续，该院予以采信，能够证明2017年3月18日原、被告办理交房手续的事实。原告提供的录音及录音整理的主要文字记录真实性无法查明，且其注明的时间是2016年1月29日，发生在（2016）皖1622民初1217号判决书生效之前，不能证明在该判决生效后原告催促被告交房的事实，故该院不予采信�一审法院认为：本案有如下两点争议焦点。第一，被告经（2016）皖1622民初1217号判决，已经承担了2015年9月30日到2016年4月1日的违约金，原告主张2016年4月1日之后的违约金是否为重复诉讼。第二，被告是否应该承担迟延办证的违约金。对于焦点一，原、被告双方所订合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的规定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。”由此可以看出，双方约定的逾期超过30日且合同继续履行的违约金是按日计算，因此若被告违约行为一直持续，违约金数额是随时间不断增加的。被告已经承担了2015年9月30日到2016年4月1日的违约金，但2016年4月1日至2017年3月18日被告继续逾期交房，违约行为一直持续，又产生新的违约金，因此原告对此新增部分违约金的主张不属于重复诉讼，可以进行主张。此外，合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，但从双方庭审的陈述及相关证据可以看出，被告未提供相关证据证明曾书面通知原告办理交房手续，且未提供证据证明是因原告的原因导致未能按期交房，因此被告应当承担违约责任。同时《中华人民共和国合同法》一百一十九条规定了违约相对人防止损失扩大的义务。在（2016）皖1622民初1217号判决书的审理期间被告已经告知原告房屋具备了交房条件，原告并未提供证据证明在该判决生效后催促被告交房。因�原告对损失的扩大应承担部分责任。综上，对于原告请求被告支付迟延交房的违约金本院部分予以支持，支持违约金的数额为1788000×0.02%×351×70%=87862.32元。对于焦点二，当事人双方在合同第十五条仅约定了出卖人应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案以及如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书时的违约金条款。合同并未明确约定由被告办理房产权属证书，双方也没有证据证明原、被告之间存在委托被告出卖人办理房产权属证书的约定。因此为原告办理房产权属证书并不是被告的义务，被告已于2016年4月6日对该商铺进行了产权登记的备案，没有超过商品房交付使用后的90日的时间限制，被告依约履行了合同中的义务，对于此部分不存在违约行为，不应承担迟延办证的违约金。对�原告请求被告因为迟延提供相关权属登记备案的材料而导致的迟延给原告办理权属登记证书的违约金该院不予支持。另外原告请求判令被告出示‘原告购买的梦蝶绿苑东区13#的106商铺在蒙城县不动产登记中心办理权属登记备案证明文件’的诉讼请求不属于民事诉讼的受理范围，依法不予支持。对于原告第四项诉讼请求依法判令被告返还物业费2022元（从2016年10月14日至2017年3月18日）。从原告提供的物业费发票来看，收款人是浙江宝业物业服务有限公司蒙城分公司。被告蒙城宝业投资有限公司不是物业服务合同的相对方，且物业费纠纷不属于本案商品房买卖合同的审理范围，此项诉讼请求依法不予支持，原告对于物业费的诉讼请求可以另行起诉。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、蒙城宝业投资有限公司于本判�生效后五日内支付王学明违约金共计87862.32元；二、驳回王学明的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3570元，减半收取1785元，由蒙城宝业投资有限公司负担964元，王学明负担821元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：上诉人是否还应支付王学明逾期交房违约金87862.32元。本院生效的（2016）皖16民终1183号民事判决查明，宝业公司开发的王学明所购买的房屋已于2015年7月30日分期验收合格，具备交房条件，并在蒙城广播电视台以电视公告的形式通告广大业主，办理交房手续。王学明均参与该案的一审、二审庭审，已知道涉案商铺验收合格，具备交房条件，应当及时到宝业公司办理交房手续。依据当事人双方之间签订的商品房买卖合同第十一条约定，房屋交接验收中除房屋主体结构问题外，买受人不得据此拒绝签署交接手续。王学明应于收到本院（2016）皖16民终1183号民事判决书后，及时主动到宝业公司办理房屋接收手续。王学明再次起诉要求支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据，不予以支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。一审法院判决支持王学明的部分诉讼请求，属适用法�错误，应予纠正。上诉人认为一审判决认定事实部分错误理由成立，予以支持。综上所述，宝业公司的上诉请求成立，予以支持；一审判决认定事实清楚，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销安徽省蒙城县人民法院(2017)皖1622民初6749号民事判决；二、驳回被上诉人王学明对上诉人蒙城宝业投资有限公司的诉讼请求。一审案件受理费1785元，二审案件受理费1997元，均由被上诉人王学明负担。本判决为终审判决。审判长  刘秋菊审判员  万学林审判员  沙启峰二〇一八年五月七日书记员  李遨宇