江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0781民初1698号
原告（反诉被告）谢丽平，女，汉族，1986年11月3日生。
被告（反诉原告）刘繁，男，1991年10月9日生，汉族。
被告(反诉原告)周丹，女，汉族，1991年12月11日生。
两被告共同委托诉讼代理人：吴向红，女，瑞金四中教师，系被告刘繁的表姐。
原告（反诉被告）谢丽平诉被告（反诉原告）刘繁、周丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理。被告（反诉原告）刘繁、周丹于2018年5月22日提出反诉，本院于同日受理后合并审理。依法适用简易程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）谢丽平，被告（反诉原告）刘繁、周丹的委托诉讼代理人吴向红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：原告与被告在2016年4月25日签订了《租房合同》。合同约定：被告将自有的位于瑞金市象湖镇某小区*栋*单元*号套房出租给原告使用，原告租赁期为2年，从2016年5月1日起2018年5月1日止，每月房租为1700元，在签订合同时，原告支付了押金3000元及三个月房租5100元给被告（一次交付3个月房租）。之后每次房租按时交付给了被告，最后一次房租5100元于2018年2月1日通过网银转账至被告银行账户。根据《租房合同》第六条，水电已交清，被告应将押金退还给原告。原告水电已经结清，于2018年4月29日交还了钥匙给被告，被告却以各种理由拒绝退还押金3000元给原告。为此，请求法庭判决：一、被告退还押金3000元；二、归还原告床一张、床头柜2个；本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，提供了如下证据：1、原告身份证复印件一价，证明其诉讼主体资格；2、租房合同一份，证明本诉原、被告有租赁合同关系，3、押金收条一张，证明原告租房时已交押金3000元给被告。
原告所举证据经本诉被告质证无异议。
被告（反诉原告）刘繁、周丹辩称：被答辩人违反租房合同约定，答辩人依据合同约定有权不退还押金。被答辩人租房期间，多次违约。1、经多次催告，被答辩人未交付2018年1月至4月小区物业管理费，违反《租房合同》第三条约定。2、表姐吴向红曾于2016年2月7日赠给我一台价值3000元三星牌进口洗衣机，外表是银灰色不锈钢，容量为7公斤。被答辩人于2018年3月6日在本人不在场的情况下趁运物品之际偷偷将答辩人的洗衣机搬走，被发现后换了一台白色烂洗衣机回来。被答辩人此举不仅违反《租房合同》约定，未尽管理义务，还是涉嫌侵占罪的行为。依据《租房合同》第七条“在租赁期间如乙方违约，所支付的押金甲方将不退回”的约定，被答辩人违约答辩人有权不退回押金。答辩人本来的想法是，如果被答辩人交清1月至4月小区物业管理费并送还三星洗衣机后，退还其3000元押金。没想到，被答辩人恶人先告状，不仅经多次催告不去交1月至4月小区物业管理费、不送还三星洗衣机，反而将答辩人告上法庭。答辩人只好将其人之道还治其人之身，暂不退还押金，并向法院提出反诉。二、至于被答辩人归还“床一张，床头柜二个”的诉求，纯属无理取闹，滥用诉权，有辱法院和法官。在被答辩人租用期内，本人从未进到过出租房内，被答辫人搬进搬走物品从未告知，都是本人不在场情况下所为。所以根本没有时机和条件去扣押被答辩人的床和柜。试想连房东的洗衣机都会偷走调包的包租婆，怎么会放过床和床头柜？三、答辩人按约依法行使合理权利，而被答辩人违约、滥用诉权，显然不应当由答辩人承担本案诉讼费。
被告（反诉原告）提供了如下证据：1、租房合同一份，证明被告与原告有租赁合同关系；2、物业费未交清证明一张，证明原告未交清物业费218元；3、申请钟桂娇、刘俊玉、刘小敏三位证人出庭作证。证明原告确实将本诉被告的洗衣机搬走。
原告对被告所举证据进行质证认为：对租赁合同及拖欠物业费的证明均没有异议；对三位证人证言的真实性和关联性有异议，认为证人所指的三星牌洗衣机只能证明原、被告签订租赁合同之前的事，与本案无关。
本院对原、被告本、反诉证据综合认证如下：对原告提交的3组证据，经被告质证无异议，本院予以认定；对被告提交的第1、2组证据即租赁合同和物业费证明，经原告质证无异议，本院对其真实性、合法性、关联性本院予以认定；对被告提交的第3组证据，即三位证人证言，经原告质证，对其真实性和关联性有异议，本院认为三证人只能证明被告曾经有一台三星牌洗衣机，但不能证明原、被告签订租赁合同后留在出租房内的即是这台洗衣机，加上双方在租赁合同中只写明有一台洗衣机，但未注明是什么牌子的洗衣机，故本院对该三位证人的证言不予采信。
被告（反诉原告）诉称：一、判定被反诉人对《房屋合同》构成违约，反诉人有权不退还押金。二、判令被反诉人赔偿反诉人三星洗衣机一台折价3000元，在租房押金中抵扣。三、判令被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：被反诉人违反租房合同约定。2016年4月下旬，被反诉人要求反诉人将反诉人所有的奥克兰小区7栋3单元107号租给被反诉人用于转租经营，并于4月25日签订《租房合同》，租期2年，从2016年5月1日起至2018年5月1日止。租房押金3000元。租房期间，被反诉人多种行为构成违约。1、经多次催告，被反诉人未交付2018年1月至4月小区物业管理费，违反《租房合同》第三条约定。2、被反诉人于2018年3月6日在未通知反诉人的情况下搬运租赁房中物品，趁机将反诉人放于阳台的一台价值3000元的银灰色三星牌洗衣机搬走，并于事后换了一台白色烂洗衣机回来（从阳台上可见）被反诉人此举不仅违反《租房合同》约定，未尽管理义务，还是涉嫌侵占罪的行为。二、依据《租房合同》第七条约定，反诉人有权不退回押金。请人民法院依法判决，支持反诉人的诉求。
原告（反诉被告）辩称：有4个月物业费未缴是事实，租房合同写明是由我缴费，但未注明什么时候要缴。关于洗衣机在租房合同中没有注明是三星牌洗衣机，我住进去的时候就是现仍在房里的那台洗衣机，我并没有调换走，押金反诉原告并未退还给我。
反诉原、被告均未再提交证据。
经审理查明，原告谢丽平与被告刘繁在2016年4月25日签订了《租房合同》一份。合同约定：被告将自有的位于瑞金市象湖镇奥克兰小区7栋3单元107号套房出租给原告使用，租赁期为2年，从2016年5月1日起2018年5月1日止，每月房租为1700元，在签订合同时，原告支付了押金3000元及三个月房租5100元给被告（一次交付3个月房租）。同时，写明房内附属设施有：沙发一套加茶机、空调一台、餐桌、洗衣机、油烟机、热水器。洗衣机未写明是什么牌子。之后每次房租原告按时交付给了被告，最后一次房租5100元于2018年2月1日通过网银转账至被告银行账户。合同期满后，原告未再续租该房。原告要求被告归还押金3000元，被告以原告未交物业费，并把被告放在出租房的一台三星牌洗衣机搬走为由，拒绝归还押金。原告诉来本院，要求判令被告归还押金3000元、床一张、床头柜二只，本案诉讼费用由被告承担。被告遂提起反诉，要求判令原告违约，将原告搬走被告的三星洗衣机折价3000元，在原告预交的租房押金3000元中抵扣，并承担反诉费用。
本院认为，原告（反诉被告）谢丽平与被告（反诉原告）刘繁、周丹于2016年4月25日签订的《租房合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约定支付了租金和预交押金3000元，履行了合同主要义务。合同期满后，被告本应按约定退还押金给原告，但原告未按合同约定缴纳物业管理费，对其所拖欠的物业管理费218元，可在租房押金中扣除，剩余押金2782元，被告应予返还。对原告在本诉中要求判令被告返还押金的请求，本院支持返还2782元的请求；对原告要求归还床一张及床头柜二只的请求，因未提供证据证明，本院不予支持。对被告反诉要求原告归还三星牌洗衣机一台的请求，因其在租赁合同中未写明洗衣机的牌子，而现在出租房内又有一台洗衣机，所提供的证人证言不能证实双方签订租房合同后，三星洗衣机确实放在出租房供原告使用，租赁期满后，洗衣机确系被原告调换搬走。故对被告要求归还洗衣机的请求，因被告证据不足，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第一、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）刘繁应于本判决生效后十天内返还租房押金2782元给原告（反诉被告）谢丽平；
二、驳回原告（反诉被告）谢丽平的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）刘繁、周丹的其他反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，反诉案件受理费50元，合计100元；由原告谢丽平承担50元，被告刘繁、周丹承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及预交上诉费50元，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 危先平
二〇一八年七月六日
代书记员 杨亚荔