上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初23586号原告：朱秋萍，女，1971年10月31日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：路嘉，男，1968年9月4日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：上海丰悦投资管理有限公司，住所地上海市崇明县新河镇新申路XXX弄XXX号(商务大楼)A区。法定代表人：杨文益，董事。委托代理人：董潇毅，公司员工。原告朱秋萍、路嘉诉被告上海丰悦投资管理有限公司(以下简称丰悦公司)委托合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱秋萍、路嘉到庭参加诉讼。被告上海丰悦投资管理有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱秋萍、路嘉向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付商铺委托经营收益30,179.81元；2、要求被告支付商铺委托经营收益逾期违约金2,536.32元。事实与理由：原告和被告于2009年6月30日签订大连路XXX号骏丰国际财富广场地下一层06室商铺(建筑面积97.48平方米)委托经营管理协议，期限10年，商定每年1月15日被告支付原告委托经营收益分别为955.4元/平方米/年(前四年)和1,592.34元/平方米/年(后六年)。根据协议规定，2017年1月15日被告应付原告第七期委托经营收益147,460.23元(已扣除应缴5%国家税收7,761.07元)，经原告多次催收，现被告推迟至2017年7月6日才支付委托经营收益117,280.42元，尚余30,179.81元未支付。故原告诉至本院，要求判如所请。被告丰悦公司辩称，原、被告之间存在《委托经营管理协议》，被告于2017年7月5日支付原告委托经营收益117,280.42元(已扣缴5%租金税)，及代为支付2016年1月16日-2017年1月15日一年的物业管理费30,179.81元。(物业费收费标准为25.8元/月·平方米)。签署的授权委托书中约定，“授权乙方以乙方名义或甲方名义对该物业进行管理经营、对外招租、与租户签订租约、代为收取租金以及一切相关费用、代开发票、代付税费、代付物业管理费、解除租约、代购保险、代支付保费、代为索赔(包括代为提起诉讼、仲裁等)、代为收取赔偿违约金等与该物业经营管理有限公司的一切事项。”故原告主张的拖欠租金的事实是不存在的，其所指的拖欠租金30,179.81元实际为原告应付的物业管理费。我方应当于2016年1月10日前向原告支付收益，的确是延期至2016年7月6日。逾期利息合同也是有约定，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：二原告为上海市大连路XXX号地下一层06室的房屋产权人，该房屋建筑面积97.48平方米。2009年7月1日，原告(甲方，委托方)与被告(乙方，受托方)签订《委托经营管理协议》，约定，甲方委托乙方经营管理的物业为位于上海市大连路XXX号地下一层06室的房屋，该物业类型为商铺，建筑面积为97平方米(暂估)，最终以房地产权证上载明的面积为准。甲方应于2009年8月31日或之前向乙方交付该物业。甲方委托乙方正式经营管理的期限为十年，自过渡期届满的2009年12月1日至2019年11月30日止。第一至第四个委托管理年度甲方收益为955.40元/㎡/年，第五至第十个委托管理年度甲方收益为1,592.34元/㎡/年。(该年总收益最终按照实际房地产权证上载明的建筑面积计算)。乙方在每一委托管理年度结束后10日内支付给甲方前一管理年度的收益。甲方应在每一管理年度届满前三十日向乙方提供年收益部分的发票，该发票应当符合税务机关相关规定，并满足乙方要求。甲方可委托乙方代开发票，并由乙方代甲方从收益中扣除应缴税款。自行开设银行账户，乙方应在收到甲方按照6.2条的约定提供的发票后的15日内，并按照国家规定代扣代缴相应税款以及其他相关费用后，使用电汇或转账的方式支付到银行账户。因乙方原因造成逾期支付4.1条约定的收益的，每逾期一日按照应付金额的日万分之一向甲方支付违约金。如逾期时间超过六个月，则甲方有权解除本协议。乙方支付违约金后，并不免除乙方的协议义务，乙方仍应继续履行本协议。同时，双方签订《授权委托书》一份作为合同附件，载明，授权乙方以乙方名义或甲方名义对该物业进行管理经营、对外招租、与租户签订租约、代为收取租金以及一切相关费用、代开发票、代付税费、代付物业管理费、解除租约、代购保险、代支付保费、代为索赔(包括代为提起诉讼、仲裁等)、代为收取赔偿违约金等与该物业经营管理有限公司的一切事项。合同签订后，原告依约将房屋交与被告经营管理。被告于2011年至2014年向原告支付年度收益88,475.77元，2015年至2016年向原告支付年度收益147,460.23元。2017年7月6日，被告仅向原告支付年度收益117,280.42元。故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，被告于庭后向本院提交了《骏丰国际财富广场前期物业管理合同》、企业名称变更预先核准通知书、物业费发票、银行转账凭证及《骏丰国际财富广场商铺租赁合同》，证明系争房屋的物业管理单位为上海香申物业管理有限公司(以下简称香申物业)，我方已于2017年8月22日通过转账的方式向香申物业支付了物业费30,179.81元。原告对这些材料的意见为：物业费是我方起诉之后被告才支付的，被告向我方支付收益的时候尚未支付，却从我方的收益中扣除了。我方认为物业合同约定的物业费标准过高，物业公司现在的服务也没有达到这个标准，故我方对于收费有异议。我方现同意承担一半的物业管理费。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据协议约定，自2015年起年度收益应当为155,221.30元，原告自认扣除应缴税款后应为147,460.23元，被告应当在每一委托管理年度结束后10日内支付给原告前一管理年度的收益，即2017年1月10日前支付2017年度收益，而被告延迟至2017年7月6日才向原告支付了117,280.42元，已构成违约，故被告理应按照合同约定向原告支付逾期付款利息。对于代付物业管理费一节，双方在协议书及授权委托书中约定被告有权代付，被告亦提供了其向香申物业支付物业费的银行转账凭证及以原告为购买方的物业费发票。虽然支付时间略有延迟，但被告确已实际履行了代付义务，故原告要求被告支付商铺委托经营收益30,179.81元的诉讼请求，本院不予支持。原告若对物业服务收费标准有异议，可另行向物业公司主张。被告丰悦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告上海丰悦投资管理有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告朱秋萍、路嘉逾期支付违约金2,536.32元；二、对原告的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费617.90元，减半收取308.95元，由原告负担283.95元，被告上海丰悦投资管理有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  曹北霖二〇一八年二月二日书记员  尤 佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。