福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初848号
原告廖斯程，男，1969年11月17日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
委托代理人张宝发、翁志平，福建力涵律师事务所律师。
被告赖志洪，男，1972年3月19日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
被告李惠婷，女，1972年12月26日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。
第三人何雄英，男，1964年1月29日出生，汉族，居民，经商，住福建省武平县。
原告廖斯程与被告赖志洪、李惠婷、第三人何雄英追偿权纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，由审判员江晓萍依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖斯程的委托代理人翁志平到庭参加诉讼，被告赖志洪、李惠婷，第三人何雄英经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告廖斯程诉称，2012年11月13日，被告赖志洪、李惠婷夫妇因房地产开发资金周转需要向本案第三人何雄英借款12000000元，双方签订《借款合同》一份，约定借款期限为2012年11月13日至2013年2月12日，利息按月利率20‰计算并按月付息，该笔借款由原告提供连带保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。《借款合同》签订后，第三人何雄英将12000000元转账支付给被告赖志洪，被告赖志洪、李惠婷实际按月利率40‰支付部分利息给第三人何雄英。借款期限后，被告赖志洪于2013年5月7日向第三人何雄英归还借款本金6000000元，于2014年1月14日向第三人何雄英归还借款本金2000000元。对剩余借款本息，第三人何雄英于2014年12月22日起诉至福建省武平县人民法院，要求赖志洪、李惠婷归还借款本金4000000元及利息，并要求廖斯程承担连带清偿责任。诉讼过程，经武平县人民法院主持调解，何雄英与廖斯程自愿达成和解协议，廖斯程以现金630000元及其所有的位于龙岩市新罗区曹溪镇龙腾中路体育公园内（五环商务酒店）的三层312号营业性用房抵偿给第三人后，第三人免除原告的其他保证责任。2015年7月31日、8月20日、9月22日，原告分别向第三人转账支付100000元、500000元、30000元，合计630000元，并于2015年10月23日将上述营业性用房（房产评估价值为496794.45元）过户登记至何雄英指定的何昱成名下，全面履行其在武平县人民法院（2015）××民初字第××号民事调解书中的义务。综上，原告廖斯程依据法院生效法律文书代替被告赖志洪、李惠婷向债权人何雄英履行部分还款义务，依据法律规定，原告有权向二被告追偿。为此，原告诉请法院判令：1、被告赖志洪、李惠婷归还原告廖斯程代偿款630000元，并支付该款从起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。2、被告赖志洪、李惠婷立即赔偿原告以房抵债的损失496794.45元，并支付该款从起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
被告赖志洪、李惠婷、第三人何雄英经本院依法送达应诉通知书及起诉状副本、证据副本及开庭传票后未向本院提供答辩状及证据。
经审理查明，2012年11月13日，被告赖志洪、李惠婷夫妇因房地产开发资金周转需要向本案第三人何雄英借款12000000元，双方签订《借款合同》一份，约定借款期限为2012年11月13日至2013年2月12日，利息按月利率20‰计算并按月付息，该笔借款由原告提供连带保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。《借款合同》签订后，第三人何雄英将12000000元转账支付给被告赖志洪。借款期限后，被告赖志洪于2013年5月7日向第三人何雄英归还借款本金6000000元，于2014年1月14日向第三人何雄英归还借款本金2000000元。对剩余借款本息，第三人何雄英于2014年12月22日起诉至福建省武平县人民法院，要求赖志洪、李惠婷归还借款本金4000000元及利息，并要求廖斯程承担连带清偿责任。诉讼过程，经武平县人民法院主持调解，何雄英与廖斯程自愿达成调解协议，福建省武平县人民法院于2015年7月28日作出（2015）××民初字第××号民事调解书，主要内容为：廖斯程以现金630000元及其所有的位于龙岩市新罗区曹溪镇龙腾中路体育公园内（五环商务酒店）的三层312号营业性用房抵偿给第三人后，第三人免除原告的其他保证责任。原告廖斯程分别于2015年7月31日、8月20日、9月22日，向第三人何雄英转账支付100000元、500000元、30000元，合计630000元。2015年9月28日，原告廖斯程与第三人何雄英签订《补充协议》一份，主要约定何雄英要求廖斯程将龙岩市新罗区曹溪镇龙腾中路体育公园内（五环商务酒店）的三层312号营业性用房过户登记至何雄英指定的何昱成的名下，过户费由何雄英或何昱成承担；该房产过户至何昱成名下之后，廖斯程在（2015）××民初字第××号民事调解书中以上述房产抵偿何雄英的义务履行完毕。原告廖斯程于2015年10月23日将龙岩市新罗区曹溪镇龙腾中路体育公园内（五环商务酒店）的三层312号营业性用房变更登记至第三人何雄英指定的何昱成名下。
另查明，原告廖斯程于2015年7月31日委托厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司对位于龙岩市新罗区曹溪镇龙腾中路市体育公园内（五环商务酒店3层320-326室酒店用房房地产抵押价值进行评估，评估上述房地产市场价值总价389.02万元、单价为10365元／平方米，抵押净值总价为361.39万元、单价为9629元／平方米。龙岩市新罗区曹溪镇龙腾中路体育公园内（五环商务酒店）的三层312号营业性用房建筑面积为47.93平方米。
上述事实有原告廖斯程提供的（2015）××民初字第××号民事调解书一份、兴业银行网上转账受理单三份、《补充协议》一份、龙房权证字第××号房屋所有权证书复印件一份、房地产抵押估价报告一份以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，根据发生法律效力的人民法院民事调解书，原告廖斯程作为担保人代被告赖志洪、李惠婷偿还第三人何雄英630000元及以龙岩市新罗区曹溪镇龙腾中路体育公园内（五环商务酒店）的三层312号营业性用房抵偿给第三人何雄英，原告廖斯程依法有权向被告赖志洪、李惠婷追偿。经原告廖斯程追偿，被告赖志洪、李惠婷未支付原告廖斯程代偿款项及上述房屋抵债损失，侵犯原告廖斯程合法权益，应限期清偿。因此，原告要求被告赖志洪、李惠婷偿还代偿款630000元，并支付该款从起诉之日（即2016年1月22日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告赖志洪、李惠婷赔偿以房抵债损失496794.45元（47.93平方米×10365元／平方米），并支付该款从起诉之日（即2016年1月22日）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告赖志洪、李惠婷、第三人何雄英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖志洪、李惠婷应于本判决生效之日起十日内偿还原告廖斯程代偿款630000元；并支付该款从2016年1月22日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
二、被告赖志洪、李惠婷应于本判决生效之日起十日内赔偿原告廖斯程496794.45元；并支付该款从2016年1月22日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14941元，减半收取为7470.5元，由被告赖志洪、李惠婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 晓 萍
二〇一六年四月十九日
书记员 郭萍（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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