广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初14752号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：王莉荣，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
被告：赵立荣，男，1971年8月14日出生，汉族，身份证住址甘肃省兰州市城关区，
被告：张青云，女，1971年6月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农业银行中山分行）诉被告赵立荣、张青云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称，因被告赵立荣拖欠住房贷款本息未依约归还，且被告赵立荣、张青云为夫妻关系，且被告张青云为保证人，请求判令：1.解除原告农业银行中山分行与被告赵立荣签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告赵立荣向原告农业银行中山分行偿还借款本金294487.44元及各项利息（暂计至2017年6月15日利息2512.56元、罚息19.81元、复利11.76元，从2017年6月16日起至清偿之日止按合同约定计收）；3.原告农业银行中山分行对位于中山市港口镇美景东路××花园掬水××房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告赵立荣支付原告农业银行中山分行因实现债权、抵押权所产生的律师费14900元；5.被告张青云对本案的全部债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告农业银行中山分行表示，起诉后被告赵立荣偿还了部分欠款，截至2017年12月14日，尚欠借款本金286259.51元、利息1633.21元、罚息4.87元、复利3.51元。
被告赵立荣未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告张青云辩称，同意对被告赵立荣的债务承担连带清偿责任。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山分行。
借款人：赵立荣。
抵押人：赵立荣、张青云。
保证人：张青云。
签约情况：2008年8月12日，农业银行中山分行、赵立荣、张青云签订《个人购房担保借款合同》（编号：44105200800020378）。
贷款金额：382000元。
贷款期限：300个月，自2008年8月12日起至2033年8月11日止。
约定还款方式：等额本息还款法。
贷款执行利率：中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%下浮15%，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行利率。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
复利计收标准：对应付未付的利息按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款并宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
欠款情况：赵立荣从2017年3月开始未按时足额还款，逾期超过90天，截至2017年12月14日欠借款本金286259.51元、利息1633.21元、罚息4.87元、复利3.51元。
实现债权的费用：按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直街从借款人在贷款人处开立的账户中划收。农业银行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费14900元。
抵押担保情况：赵立荣、张青云以所购的位于中山市港口镇美景东路××花园××掬水××房的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，农业银行中山分行取得他项权证。该他项权证载明房屋坐落为中山市港口镇美景东路××花园掬水××房，与《个人购房担保借款合同》中约定的抵押物坐落不一致。后农业银行中山分行申请本院就此调查取证，中山市土地房产产权档案馆出具加盖公章的地址对照表一份，该对照表显示原备案地址“港口镇美景东路侧康城花园二期掬水庭1-8幢”已变更为办证地址“中山市港口镇美景东路3号康城花园掬水庭1-8幢”。
保证担保情况：张青云对本合同项下贷款提供连带责任保证。
另查，赵立荣、张青云于2001年3月23日登记结婚，据张青云称，其已与赵立荣离婚，但未提交证据。
本院认为，《个人购房担保借款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，赵立荣借款后超过90天未按期还款，农业银行中山分行以起诉的方式进行催告，赵立荣仍未偿还所欠款项，其行为已构成违约，农业银行中山分行主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，此外赵立荣应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于农业银行中山分行主张赵立荣欠款的数额，有其提交的欠款明细表、系统截图证实，且赵立荣没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有农业银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，且律师费也没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故农业银行中山分行要求赵立荣支付律师费14900元的诉讼请求，本院予以支持。农业银行中山分行主张张青云承担连带清偿责任，张青云明确表示同意，本院予以支持。涉案房地产已抵押给农业银行中山分行并办理了抵押登记手续，当赵立荣、张青云不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
赵立荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告赵立荣签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44105200800020378）。
二、被告赵立荣、张青云于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金286259.51元及利息、罚息、复利（暂计至2017年12月14日，利息为1633.21元、罚息为4.87元、复利为3.51元，从2017年12月15日起至本判决生效之日前，未到期本金按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
三、被告赵立荣、张青云于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费14900元。
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告赵立荣、张青云名下的位于中山市港口镇美景东路3号康城花园掬水庭3幢303房的房地产【土地证号：中府国用（2010）第易1130**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0210013715号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5980元，诉讼保全费2080元，合计8060元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预付），由被告赵立荣、张青云负担（该费用被告赵立荣、张青云应在判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁宝霞
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 唐 颖
书 记 员 黄燕红