福建省福安市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）安民特字第50号申请人中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市。负责人郑祖贤，行长。委托代理人郭建华，男，1959年12月6日出生，回族，住福安市，系工行福安支行职员。委托代理人梁盛义，男，1990年8月6日出生，汉族，现住福安市，系工行福安支行职员。被申请人福建省瑞昌工贸有限公司，住所地福安市（经营场所福安市阳头漫洪路华兴苑二楼）。法定代表人王健。被申请人杨仁元，男，1943年3月3日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。被申请人丁优真，女，1949年10月5日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。被申请人杨海平，女，1969年11月29日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。被申请人杨海燕，女，1978年1月30日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。被申请人福安市华微电机厂，住所地福安市。法定代理人杨海平。被申请人杨仁元、丁优真、杨海平、杨海燕、福安市华微电机厂共同委托代理人邓润源、郑开白，福建韩诚律师事务所律师。申请人中国工商银行股份有限公司福安支行（下称“工行福安支行”）与被申请人福建省瑞昌工贸有限公司、杨仁元、丁优真、杨海平、杨海燕、福安市华微电机厂实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员翁慧娟适用特别程序，公开进行了审查。工行福安支行的委托代理人梁盛义、被申请人杨仁元、丁优真、杨海平、杨海燕、福安市华微电机厂共同委托代理人邓润源、郑开白到庭接受询问，被申请人福建省瑞昌工贸有限公司经本院合法传唤，未到庭接受询问。本案现已审查终结。申请人工行福安支行认为，申请人与债务人福建省瑞昌工贸有限公司于2013年7月19日签订了编号为2013年（福安）字0355号的《小企业借款合同》（以下简称“主合同”），约定申请人向债务人福建省瑞昌工贸有限公司提供金额为250万元的贷款，贷款期限为2013年12月10日至2014年11月15日。申请人与被申请人杨仁元、丁优真、杨海平、杨海燕签订了编号为2013年福安（抵）字0108号《最高额抵押合同》，约定被申请人所担保的主债权为自2013年11月22日至2018年11月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币247万元的最高余额内，申请人因与被申请人福建省瑞昌工贸有限公司签订的借款合同而享有的债权。担保物为福安市城北棠旺街183号凯兴小区13号楼1××号、福安市阳头工业路150号荣宏外滩X幢X层X号、福安市城北街道王基岭x号的房产。双方办理了抵押登记手续，登记证编号为安房他证福安字第x号。申请人与被申请人福安市华微电机厂签订了编号为2013年福安（抵）字0133号《最高额抵押合同》，约定被申请人所担保的主债权为自2013年11月22日至2018年11月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币241万元的最高余额内，申请人因与被申请人福建省瑞昌工贸有限公司签订的借款合同而享有的债权。担保物为福安市坂中工业区兴达路的厂房。双方办理了抵押登记手续，登记证编号为安房他证福安字第x号。申请人依据主合同约定于2013年12月10日向债务人发放贷款250万元。债务人至今未按照主合同约定归还所欠款项，截至2015年3月20日，尚欠债权本金2499600元，利息、罚息、复利合计104080.66元（利息、罚息暂算至2015年3月20日，之后的利息复利按《借款合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）为维护申请人的合法权益，依照《民事诉讼法》第196条、第197条之规定，特向贵院提出担保物权的申请。请求：1、对被申请人的福安市城北棠旺街183号凯兴小区13号楼1××号、福安市阳头工业路150号荣宏外滩X幢X层X号、福安市城北街道王基岭房地产、福安市华微电机厂厂房准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。2、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金2499600元及利息104080.66元（利息、罚息暂算至2015年3月20日，之后的利息复利按《借款合同》约定标准计算至借款本息还清之日止）。3、申请费用由被申请人承担。被申请人杨仁元、丁优真、杨海平、杨海燕、福安市华微电机厂对借款及抵押情况均无异议，目前正与申请人协商。被申请人福建省瑞昌工贸有限公司未提出异议。经审查查明，被申请人福建省瑞昌工贸有限公司因生产经营缺乏资金向申请人工行福安支行申请借款。2013年11月29日双方签订《小企业借款合同》，借款金额250万元，借款期限12个月，自2013年12月10日至2014年11月15日。借款利率为固定利率即年利率8.7%，按月结息，借款到期一次性偿还、利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。申请人与被申请人杨仁元、丁优真、杨海平、杨海燕签订《最高额抵押合同》，被申请人杨仁元提供所有坐落于福安市城北街道王基岭的房产、被申请人杨海平提供所有的坐落于福安市城北棠旺街183号凯兴小区13号楼1××号的房产、被申请人杨海燕提供所有的坐落于福安市阳头工业路150号荣宏外滩X幢X层X号的房产为被申请人福建省瑞昌工贸有限公司自2013年11月22日至2018年11月22日期间在申请人处的债务在最高额人民币247万元范围内提供抵押担保。另被申请人丁优真亦作为抵押人在《最高额抵押合同》上签字确认。申请人与被申请人福安市华微电机厂亦签订了《最高额抵押合同》，被申请人福安市华微电机厂提供所有的坐落于福安市城区坂中乡坂中工业区兴达路1、2幢的房产为被申请人福建省瑞昌工贸有限公司自2013年11月22日至2018年11月22日期间在申请人处的债务在最高额人民币241万元范围内提供抵押担保。上述房产双方均办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。申请人依约于2013年12月10日向被申请人福建省瑞昌工贸有限公司发放贷款250万元，履行了借款支付义务。借款到期后被申请人未偿还借款本息。截至2015年3月20日，尚欠债权本金2499600元，利息、罚息、复利合计104080.66元。本院认为，申请人与被申请人之间的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。申请人工行福安支行依约向被申请人福建省瑞昌工贸有限公司发放贷款250万元，被申请人福建省瑞昌工贸有限公司负有足额按期偿还借款本息的义务。被申请人杨仁元、杨海平、杨海燕、福安市华微电机厂各自以其所有的房产设立抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权依法设立。借款期限届满，被申请人福建省瑞昌工贸有限公司未按合同约定归还借款利息，已构成违约。申请人有权依照合同约定实现抵押权。故申请人工行福安支行请求对被申请人杨仁元、杨海平、杨海燕、福安市华微电机厂提供的抵押房产依法拍卖、变卖实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须申请人主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人杨仁元所有的坐落于福安市城北街道王基岭的房产（土地证号：安政国用（2002）字第x号，房权证号：福安市房权证城区城北字第××号、被申请人杨海平所有的坐落于福安市城北棠旺街183号凯兴小区13号楼1××号的房产（土地证号：安政国用（2006）字第x号，房权证号：福安市房权证城区城北字第××号、被申请人杨海燕所有的坐落于福安市阳头工业路150号荣宏外滩X幢X层X号（土地证号：安政国用（2012）字第x号，房权证号：安房权证福安字第××号、被申请人福安市华微电机厂所有的坐落于福安市城区坂中乡坂中工业区兴达路1、2幢的房产（土地证号：安政国用（2005）字第x号，房权证号：安房权证福安字第××、x号）；二、申请人中国工商银行股份有限公司福安支行对变价后所得款项在借款本金2499600元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2015年3月20日总计104080.66元，此后按合同约定计至借款付清之日止）的范围内优先受偿。本案受理费9210元，由被申请人福建省瑞昌工贸有限公司、杨仁元、丁优真、杨海平、杨海燕、福安市华微电机厂共同负担。本裁定为终审裁定。如不服本裁定，可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出书面异议，并按对方当事人的人数提交副本，由本院进行审查。代理审判员翁慧娟二〇一五年八月十九日书记员雷梦莒执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。