河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丛民初字第2074号
原告何文章。
委托代理人古伟，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。
被告河北润实房地产开发有限公司，地址邯郸市丛台区滏河北大街与北环路交叉口南行300米路西。
法定代表人李维海，职务董事长。
委托代理人王庆洲，河北天汉律师事务所律师。
原告何文章诉被告河北润实房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何文章及其委托代理人古伟、被告河北润实房地产开发有限公司委托代理人王庆洲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何文章诉称，被告河北润实房地产开发有限公司开发了润实月亮湾房地产项目，设立售楼部公开对外销售，并以收取预约购房款名义借款。原、被告分别于2014年1月10日、4月2日与被告签订了以《润实月亮湾预约协议》为名的借款协议，两次出借项分别为50000元和70000元，借款期限一年。后又于同年5月5日、5月25日、5月31日与被告签订上述协议，出借款项数额分别为260000元、50000元、50000元，借款期限半年。上述借款数额累计480000元，每次签订协议当日，原告即向被告如数打款，被告出具收据，之后，被告每月按约定向原告支付利息。但是，自2014年9月份之后，被告不再向原告支付利息。至今，经原告多次催要，被告拒不向原告支付约定利息，并拒不归还已到期借款。原告以为，原、被告双方签订合同的真实意思和目的实为借款，被告应当按照协议约定按期支付利息并在约定到期后如数归还借款。现被告已不向原告支付利息达两个多月，并拒不归还到期借款，严重违约，故诉至法院，要求依法解除合同并要求被告归还借款，赔偿相应利息损失。
被告河北润实房地产开发有限公司答辩称，1、同意原告第一项诉讼请求解除双方未到期的借款合同。2、借款本金480000元予以认可，但是原告主张的利息过高，超出部分不予认可，时间应计算到起诉之日，不能计算到今天。3、对第三项诉讼请求没有法律依据，不予认可。4、我们已经支付了43570元利息，超出部分应充抵本金。
原告何文章为证明自己的诉请，提供如下证据1、2014年1月10日原、被告签订的预约协议。2、2014年1月10日被告公司给原告出具的50000元收据。3、2014年1月10日借款的转款凭证。4、2014年4月2日原、被告签订的预约协议。5、2014年4月2日被告公司给原告出具的70000元收据。6、2014年4月2日借款的转款凭证流水。7、2014年5月5日原、被告签订的预约协议。8、2014年5月5日被告公司给原告出具的260000元收据。9、2014年5月5日借款的两张POS机刷卡凭证。10、2014年5月25日原、被告签订的预约协议。11、2014年5月25日被告公司给原告出具的50000元收据。12、2014年5月25日借款POS机刷卡凭证。13、2014年5月31日原、被告签订的预约协议。11、2014年5月31日被告公司给原告出具的50000元收据。12、2014年5月31日借款POS机刷卡凭证。以上证据证明双方借款关系和利息的约定。
被告河北润实房地产开发有限公司质证对原告提供的证据真实性无异议，但对证明目的有异议，对借款本金予以认可，但是关于利息的计算方式不对。利息计算应从2014年9月起，计算到2014年11月10日原告写诉状之日。2014年5月5日这组证据，利息2.2%，超出法律保护范围，超出部分不予保护。
被告河北润实房地产开发有限公司未提供证据。
根据上述有效的证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告何文章同被告河北润实房地产开发有限公司签订了润实月亮湾预约协议书，被告河北润实房地产开发有限公司以开发润实月亮湾房地产项目，收取预约购房款的名义向原告何文章借款。被告河北润实房地产开发有限公司分别于2014年1月10日、4月2日、5月5月、5月25日、5月31日向原告何文章借款50000元、70000元、260000元、50000元、50000元，共计480000元。原告通过银行转款和刷银行卡的方式分别将相应款项出借给被告。被告分别给原告出具了相应的收据。双方在预约协议书中约定月息分别为2014年1月10日借款为2%，2014年4月2日借款为2%、2014年5月5借款为2.2%、2014年5月25日借款为2%、2014年5月31日借款为2%。2014年1月10日和4月2日的预约协议中约定“期限不足壹年选择退还预约金的，按月1%支付利息回报”。2014年5月5月、5月25日、5月31日预约协议中约定“如预约金暂存期限半年期满，本息退还，不再延付利息回报”。原告向被告出借款项后，被告依约支付利息至2014年9月份，2014年9月份（含9月份）之后的利息未能再支付，原告向被告索要借款本金及利息未果，双方争议成讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原、被告双方均同意解除未到期的借款合同，故双方截止原告起诉之日2014年12月5日未到期的2014年1月10日和4月2日签订的两份合同解除。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”本案中，原告何文章同被告河北润实房地产开发有限公司签订润实月亮湾预约协议，被告向原告收取预约金人民币共计480000元。原、被告双方之间的付款行为名为收取预约金，实为被告河北润实房地产开发有限公司向原告何文章的民间借贷行为。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案中，原、被告之间的借贷关系分别成立于2014年1月10日、4月2日、5月5月、5月25日、5月31日。原、被告借贷双方约定的利率不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，超出部分应予抵充本金。双方约定借款利息2014年1月10日、4月2日、5月25日、5月31日的借款为月利率2%，该约定均未超过中国人民银行同期同类贷款利率（同期年利率为6.15%）的四倍。故无需充抵本金。该四笔借款被告拖欠原告本金为220000元。
2014年5月5日的借款260000元的约定利息为月2.2%，原、被告借贷双方应按照中国人民银行同期同类贷款利率6.15%的四倍（24.6%）计算利息，如约定超出部分应予抵充本金。第一个月结息日为2014年6月5日，该月应给付利息为：260000×6.15%×4÷12×1=5330元，实际给付5720元，多出5720-5330=390元，应抵充本金。第二个月结息日为2014年7月5日，本金应为260000-390=259610元，该月应给付利息为：259610×6.15%×4÷12×1=5322元，实际给付5720元，多出5720-5322=398元，应抵充本金。第三个月结息日为2014年8月5日，本金应为259610-398=259212元，该月应给付利息为：259212×6.15%×4÷12×1=5313.85元，实际给付5720元，多出5720-5313.85=406.15元，应抵充本金。第四个月结息日为2014年9月5日，本金应为259212-406.15=258805.85元，该月应给付利息为：258805.85×6.15%×4÷12×1=5305.52元，实际给付5720元，多出5720-5305.52=414.48元，应抵充本金。之后被告未再向原告支付利息，故该笔2014年5月5日的借款，被告河北润实房地产开发有限公司实际拖欠原告何文章本金应为258805.85元-414.48元=258391.37元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条的规定，判决如下：
1、被告河北润实房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何文章欠款本金50000元及逾期利息（自2014年9月10日至本判决生效之日止按月利率2%计算，如因利率变动超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍部分不予支付）。
2、被告河北润实房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何文章欠款本金70000元及逾期利息（自2014年9月2日至本判决生效之日止按月利率2%计算，如因利率变动超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍部分不予支付）。
3、被告河北润实房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何文章欠款本金50000元及逾期利息（自2014年9月25日至本判决生效之日止按月利率2%计算，如因利率变动超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍部分不予支付）。
4、被告河北润实房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何文章欠款本金50000元及逾期利息（自2014年9月31日至本判决生效之日止按月利率2%计算，如因利率变动超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍部分不予支付）。
5、被告河北润实房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何文章欠款本金258391.37元及逾期利息（自2014年9月5日至本判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付，如因利率变动超过月利率2.2%，按月利率2.2%支付）。
案件受理费8912元，由被告河北润实房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 于 宙
人民陪审员 李延斌
人民陪审员 豆新丽
二〇一五年三月十六日
书 记 员 王 峥
本案适用法律法规：
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。