广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0982民初84号
原告化州市农村信用合作联社。
统一社会信用代码证：914409827075620904。
法定代表人周仁聪，理事长。
委托代理人陆博深，该联社上街社信贷员。
委托代理人冯庆，该联社资产保全部员工。
被告王伟昌，男，汉族，1968年01月16日出生，化州市人，住化州市，。
被告苏晓霞，女，汉族，1971年10月15日出生，化州市人，住化州市，。
原告化州市农村信用合作联社诉被告王伟昌、苏晓霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯庆到庭参加诉讼。被告王伟昌、苏晓霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化州市农村信用合作联社诉称，被告王伟昌于2014年05月22日与原告签订编号为10020149902751595的《个人借款合同》并于2016年05月23日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，金额2800000元，借款用途房屋装修，期限36个月，年利率8.61%，到期日为2017年05月22日。该笔贷款还款方式为协议还款,按约定于2015年05月22日还款100000元,于2016年05月22日还款100000元,于2017年05月22日还款2600000元。同时被告王伟昌与原告签订了编号为10120149902752451的《抵押担保合同》，用于抵押的位于化州市××街道北岸原游泳池的房地产[国有土证使用证：化国用（2007）第0000240号,编号：No.008161858；房地产权证：粤房地权证化市西房地字第××号，编号：No.00021585]为该笔借款作抵押，并办理了他项抵押登记（房地产他项权利证：粤房地他项权证化房他字第00028605号）。被告苏晓霞于2014年05月22日与原告签订编号为10120149902752687的《保证合同》，为该笔贷款本息提供连带责任保证担保。被告王伟昌借款使用后于2015年05月22日归还本金6525.96元，于2015年05月25日归还本金93474.04元,利息仅交至2016年04月24日，计至2016年09月21日，被告王伟昌尚欠原告贷款本金2700000元，利息77197.08元，本息合计2777197.08元。由于被告王伟昌未按合同规定按月交息和未按合同规定按期归还贷款本金，已构成违约。经原告多次催收，被告王伟昌拒绝还本付息，被告王伟昌的行为已侵害了原告的合法权益。根据《个人借款合同》有关约定，原告有权行使权利提前收回贷款，解除双方签订的合同。为此，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、判令解除原告化州市农村信用合作联社与被告王伟昌于2014年05月22日签订的编号为10020149902751595的《个人借款合同》；2、判令被告王伟昌立即归还清借款本金2700000元及利息77197.08元（利息计至2016年09月21日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告；3、判令原告化州市农村信用合作联社对被告王伟昌用于抵押的位于化州市××街道北岸原游泳池的房地产[国有土证使用证：化国用（2007）第0000240号,编号：No.008161858；房地产权证：粤房地权证化市西房地字第××号，编号：No.00021585]价款优先受偿；4、判令被告苏晓霞对上述借款本息承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案发生的全部费用。
被告王伟昌、苏晓霞不作答辩。
经审理查明，被告王伟昌因缺乏资金周转，由被告苏晓霞作保证，于2014年5月22日与原告化州市农村信用合作联社签订借款合同（编号：10020149902751595）、保证合同各一份，被告王伟昌、苏晓霞分别在借款合同、保证合同的借款人栏、保证人栏签名、按指模确认借款关系及担保关系。被告王伟昌于2014年5月22日与原告化州市农村信用合作联社签订抵押担保合同一份，被告王伟昌在抵押担保合同的抵押人栏、有权签章人栏签名、按指模确认担保关系，用于抵押的位于化州市××街道北岸原游泳池的房地产[国有土证使用证：化国用（2007）第0000240号,编号：No.008161858；房地产权证：粤房地权证化市西房地字第××号，编号：No.00021585]为该笔借款作抵押，并办理了他项权抵押登记手续（房地产他项权利证：粤房地他项权证化房他字第00028605号）。被告王伟昌于2014年5月23日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款2800000元，借款期限至2017年5月22日，借款期限内按年利率8.61%计付利息，还款方式为协议还款,约定于2015年05月22日还款100000元,于2016年05月22日还款100000元,于2017年05月22日还款2600000元。被告王伟昌借到款使用后，于2015年05月22日归还本金6525.96元，于2015年05月25日归还本金93474.04元,利息仅交至2016年04月24日，此后没有归还过借款本息，计至2016年09月21日，被告王伟昌尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金2700000元，利息77197.08元。原告化州市农村信用合作联社经多次追讨未果致发生纠纷，遂诉至本院。
以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的借款合同、抵押担保合同、保证合同、借款借据及利息清单等材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告王伟昌、苏晓霞签订的借款合同、抵押担保合同、保证合同是双方的真实意思表示，合同合法有效。对借款利息利率的计付、还款期限及违约责任等双方均有约定，原告化州市农村信用合作联社已按合同约定履行了义务，但被告王伟昌仅按合同约定支付利息至2016年4月24日，此后不按合同约定履行归还本息义务，属单方违约，按合同约定，被告王伟昌应承担违约的民事责任。被告王伟昌尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金2700000元及利息未归还，有被告王伟昌立的借据为凭证，事实清楚，证据充分，原告化州市农村信用合作联社要求被告王伟昌归还借款本金2700000元及利息的主张，依法应予支持。被告王伟昌用作抵押的房地产办理了抵押登记手续，抵押有效，原告化州市农村信用合作联社对被告王伟昌用于借款抵押担保的房地产价款优先受偿的主张，依法应予支持。被告苏晓霞作为该笔借款的保证人，应按约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：
一、解除原告化州市农村信用合作联社与被告王伟昌于2014年5月22日签订的个人借款合同（编号：10020149902751595号）。
二、限被告王伟昌在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金2700000元及利息77197.08元（该息暂计至2016年9月21日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。
三、原告化州市农村信用合作联社对被告王伟昌用于抵押的位于化州市河西街道北岸原游泳池的房地产[国有土证使用证：化国用（2007）第0000240号,编号：No.008161858；房地产权证：粤房地权证化市西房地字第××号，编号：No.00021585]的价款优先受偿。
四、被告苏晓霞对上述借款本息承担连带清偿责任。
本案案件受理费29017.5元由被告王伟昌、苏晓霞共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判长 钟万进
审判员 陈明辉
审判员 莫少波
二〇一七年三月十三日
书记员 陈立文