江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0724民初48号原告：江西安盛房地产开发有限责任公司，住所地：上犹县东山镇水南大道216号。法定代表人：刘敬恒，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马达远，江西腾龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐春红，江西腾龙律师事务所律师。被告：练绪兰，女，1988年1月6日生，汉族，住上犹县。原告江西安盛房地产开发有限责任公司（以下简称安盛公司）与被告练绪兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月21日、2018年4月8日二次公开开庭进行了审理。原告安盛公司的委托诉讼代理人徐春红到庭参加诉讼，被告练绪兰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告练绪兰支付原告安盛公司首付款90000元及2013年3月22日起至2017年12月21日止的利息27360元，合计117360元；2017年12月21日之后的利息继续按年利率6.4%计算至付清全部首付款之日止；2、本案诉讼费用由被告练绪兰承担。事实与理由：2012年12月3日，原告安盛公司与被告练绪兰签订《赣州市商品房买卖合同》（合同备案号：20121200413），双方在合同中约定：被告练绪兰自愿购买原告安盛公司开发的位于上××县××商品房××套，面积为126.83㎡，房屋总价款508969元，付款方式为按揭付款。合同签订后，被告练绪兰不能一次性按时付清首付款，于2012年12月7日就所欠的首付款向原告安盛公司出具一张欠条。被告练绪兰在欠条中承诺，首付款90000元于2013年3月21日之前付清，逾期未支付，被告练绪兰须按所欠金额的千分之五支付相应的违约金。截至2017年12月21日止，经原告安盛公司催收，被告练绪兰仍欠90000元首付款尚未支付，使原告安盛公司遭受重大的经济损失。原告安盛公司认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》合法有效。被告练绪兰未能按约定履行还款义务，使原告安盛公司利益受损，依法应承担相应的违约责任。依据相关法律规定，原告安盛公司诉至法院并请求支持其诉讼请求。被告练绪兰未作答辩。原告安盛公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，欲证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、被告练绪兰的身份证复印件，证明被告练绪兰的身份信息及诉讼主体资格；3、《赣州市商品房买卖合同》，欲证明被告练绪兰与原告安盛公司于2012年12月3日签订《赣州市商品房买卖合同》，双方在合同中约定了房屋的位置、面积、总价款以及相关的违约责任等内容，双方依法成立商品房买卖合同关系；4、欠条原件一份，欲证明被告练绪兰于2012年12月7日向原告安盛公司出具欠条一张，欠条约定被告练绪兰仍欠原告安盛公司首付款90000元未支付，并由被告练绪兰承诺于2013年3月21日之前付清，逾期未还，将每日按所欠金额的5‰向原告安盛公司支付违约金；5、收据、银行借款凭证、被告练绪兰与中国工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》，证明被告练绪兰就涉案房屋办理了按揭贷款，并向原告安盛公司支付购房款共计418969元；6、上犹县不动产登记中心出具的不动产登记信息查询结果，欲证明上××县××单元××房已过户登记在被告练绪兰名下，房权证号为：01××58；7、律师函、特快专递回单、原告委托诉讼代理人对案外人蓝芳的调查笔录，欲证明原告安盛公司多次催促被告练绪兰限期内支付购房首付款的事实；8、（2017）赣0724民初1330号民事裁定书一份，欲证明原告安盛公司曾就案涉首付款一事起诉至上犹县人民法院，后于2017年12月24日撤回了起诉。被告练绪兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告安盛公司提交的证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，被告练绪兰未到庭提出异议，视为其放弃举证与质证的权利，本院予以确认并在卷佐证。另外，本院于2018年3月21日到上××县××单元××房进行了现场查看，并拍摄了照片交由当事人双方质证，原告安盛公司对该照片无异议、被告练绪兰未到庭参与诉讼，视为其放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月15日，被告练绪兰的同胞兄长练绪伟向原告安盛公司支付上犹县东山镇文峰路文峰清华苑33号1单元202房的购房定金10000元，于2012年9月1日向原告安盛公司支付上述房屋的购房款58969元。后因练绪伟无法办理银行按揭贷款，练绪伟遂与被告练绪兰协商由被告练绪兰与原告安盛公司签订购房合同。在征得原告安盛公司同意后，被告练绪兰于2012年12月3日与原告安盛公司签订《赣州市商品房买卖合同》，约定：被告练绪兰购买原告安盛公司开发的位于上××县××、××单元××房，该房屋建筑面积为126.83㎡；付款方式为按揭付款，签订合同时，支付30%以上的首付款；逾期付款超过60日的，出卖人愿意继续履行合同的，买受人应当按本合同约定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止按日利率万分之五支付违约金，但经双方约定该违约金的金额累计不超过2000元。因除了练绪伟支付的首付款68969元外，仍欠90000元首付款未能支付，被告练绪兰遂于2012年12月7日向原告安盛公司出具欠条一张，该欠条载明：“今欠到江西安盛房地产开发有限责任公司‘文峰清华苑’33、35栋1单元202号房首付款计人民币：玖万元整（￥：90000元）。本人定于2013年3月21日之前必须付清，逾期乙方愿承担违约责任，并处每天违约金为所欠金额的千分之五。立此为据，经欠人：练绪兰，2012年12月7日。”2012年12月24日，被告练绪兰与中国工商银行股份有限公司上犹支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告练绪兰向中国工商银行上犹支行贷款350000元用于购房，款项转入原告安盛公司的银行账户。签订该合同后，中国工商银行上犹支行按约定将350000元贷款支付至原告安盛公司的银行账户。2014年10月18日，上述位于上××县××单元××房屋登记在被告练绪兰名下，房权证号为：01××58。因被告练绪兰仍欠首期购房款90000元，原告安盛公司曾于2017年12月5日起诉至本院要求处理，本院受理后，原告安盛公司于2017年12月22日向本院申请撤回起诉，本院于2017年12月24日作出（2017）赣0724民初1330号民事裁定书，裁定准许原告安盛公司撤回起诉。因被告练绪兰仍未能支付该首期购房款90000元，原告安盛公司于2018年1月10日再次诉至本院并请求判如诉请。本院认为，原告安盛公司与被告练绪兰签订的《赣州市商品房买卖合同》合法有效，双方之间买卖合同关系依法成立。被告练绪兰未能按约定向原告安盛公司支付购房款，其行为构成违约，依法应承担违约责任。对于原告安盛公司要求被告练绪兰支付购房款90000元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在《赣州市商品房买卖合同》以及欠条中均对付款期限、逾期支付购房款的违约责任进行了明确约定，且被告练绪兰在2012年12月7日向原告安盛公司出具的欠条表明双方对于2012年12月3日签订的《赣州市商品房买卖合同》中关于购房款的支付期限以及逾期支付违约责任作了变更，付款时间由签订合同之日变更为2013年3月21日之前，逾期付款违约金由“合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止按日利率万分之五支付违约金，但经双方约定该违约金的金额累计不超过2000元”变更为：“逾期乙方愿承担违约责任，并处每天违约金为所欠金额的千分之五。”故而，对于原告安盛公司要求从逾期付款之日起即2013年3月22日起至清偿之日止计算利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告安盛公司诉求主张按银行贷款年利率6.4%计算利息，参照中国人民同期同类贷款利率，本院酌定调整为按年利率6%计算利息。原告安盛公司诉求超出该数额部分，本院不予支持。被告练绪兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，视为其放弃质辩权，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告练绪兰于本判决生效之日起一个月内归还原告江西安盛房地产开发有限责任公司购房款90000元，并从2013年3月22日起按年利率6%支付利息至清偿之日止，息随本清；二、驳回原告江西安盛房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2647.2元（原告已预交），由被告练绪兰负担，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审 判 长  李东香审 判 员  张昆林代理审判员  王 钰二〇一八年四月十一日代理书记员  卢建斌