河北省河间市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0984民初1356号
原告:李凤娟，女，1968年8月5日出生，汉族，住吉林省磐石市。
委托诉讼代理人：杨杰，河北圣鼎律师事务所律师。
被告：薛春普，男，1980年9月13日出生，汉族，住河北省河间市。
被告：马庆祥，男，1975年8月16日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。
二被告委托诉讼代理人：陈伟，河北一力律师事务所律师。
原告李凤娟诉被告薛春普、马庆祥债权转让合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李凤娟的委托诉讼代理人杨杰、被告薛春普、马庆祥的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李凤娟向本院提出诉讼请求：依法判决被告薛春普偿还原告李凤娟欠款263000元，并给付相应利息40000元；依法判决被告马庆祥对上述欠款及相应利息，承担连带偿还责任；
本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月5日，被告薛春普给昌图县利民保温材料厂出具欠条一张，载明被告薛春普欠该保温材料厂材料款264000元。2015年9月15日,被告薛春普与昌图县利民保温材料厂签订了还款协议，双方约定了还款事宜，被告马庆祥为被告薛春普提供了担保。2016年9月7日，昌图县利民保温材料厂与原告李凤娟签订了债权转让协议书，昌图县利民保温材料厂将上述欠款所产生的债权转让给了原告李凤娟。原告多次找被告索要上述欠款，但被告均未偿还。被告薛春普父母仅于2017年11月8日，替其偿还了1000元。原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起民事诉讼。
被告薛春普、马庆祥辩称，原告起诉所诉事实不实，被告马庆祥已经将作为担保物的房产转让给原告，履行了担保责任，相应的原告与被告薛春普的债权债务关系已经履行完毕。因此双方债权债务已经结清，应驳回原告的诉讼请求。另外原告方起诉的款项中双方约定2015年11月1日还款10万元，已经超过了诉讼时效。原告方在担保期内未向被告马庆祥主张担保责任，因此被告马庆祥的担保责任已经免除。原告方从马庆祥处得到的房产应属于不当得利，应予以返还。不当庭反诉，我方保留另诉的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的2015年6月5日薛春普给昌图利民板厂出具的欠材料款264000元的欠条一张、2015年9月15日薛春普与利民保温材料厂签订的还款协议一份、昌图县利民保温材料厂与李凤娟签订的债权转让协议书一份、2017年11月8日杨柱书写的字据一张，证实还款1000元、2017年11月18日原告李凤娟在薛春普家中与薛春普通话视频一份、2016年9月13日李凤娟与马庆祥签订的房屋转让协议书一份、马庆祥与中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行个人购房借款担保合同书一份、马庆祥与铁岭亚欣房地产开发有限公司合同补充协议两份、铁岭市清河区公证处出具的公证书一份，被告对其真实性均无异议。被告提交的马庆祥与原告的电话录音一份，原告对其真实性无异议。本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院对其证据效力确认如下：对原告提交的2017年11月16日原告李凤娟与薛春普短信截图，被告对真实性提出异议，对此本院认为，该短信截图不能确定真实性，本院不予认定。被告提交的马庆祥在中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行银行交易记录，不能证实系偿还本案所涉房屋的抵押借款本息的还款记录，本院不予认定。
根据当事人的陈述及经审查的证据，本院对本案事实认定如下：2015年6月5日，被告薛春普给昌图县利民保温材料厂出具欠条，内容：今欠昌图利民板厂材料款264000元。2015年9月5日，被告薛春普出具还款协议，内容：薛春普欠利民保温材料厂苯板款人民币265000元，由于工程款至今未拔付，经双方友好协商，于2015年11月1日前还款壹拾万元，余款于2016年12月1日前结清，逾期不还，利民保温材料厂有权处置担保人房产2幢。抵押物：铁岭市清河区亚欣首府8幢1单元602室。铁岭市清河区亚欣首府8幢29号。担保人(房屋产权人)马庆祥。被告薛春普在欠款人栏签字，被告马庆祥在担保人栏签字。2016年9月7日，昌图县利民保温材料厂与李凤娟签订债权转让协议，内容：薛春普欠昌图县利民保温材料厂苯板款人民币265000元，现昌图县利民保温材料厂将上述债权转让给李凤娟，此债权由李凤娟向薛春普主张权利。上述债权的欠款人为薛春普，担保人为马庆祥。原告李凤娟取得该债权后，经催要，被告薛春普于2017年11月8日偿还欠款1000元。2016年9月13日，被告马庆祥(甲方)与原告李凤娟(乙方)签订房屋转让协议，协议约定：转让房屋坐落清河区，亚欣首府8#162；转让车库坐落：清河区，亚欣首府8#29号车库；该转让房屋和车库系按揭贷款所购，尚欠中国工商银行23万元，此款完全由乙方偿还；甲方已经欠银行月偿还本金4822.02元、欠银行4822.02元本金而产生的利息和滞纳金7247.61元、甲方需交纳100元手续费、甲方已经欠2016年度取暖费3000元，共计为15169.63元，亦由乙方承担；本转让房屋、车库更名为乙方(李凤娟)；甲乙双方签字捺手印后即发生法律效力。并由甲乙双方签字捺手印。2016年9月13日，马庆祥出具授权委托书，委托事项：我购买了位于清河区亚欣首府8#162，清河区亚欣首府8#29号车库，因我事务繁忙不能亲自前往，特全权委托受托人代为办理以下事项：1、房产局预告注销；2、房产局他项权证注销；3、房产局如需再交纳的各项费用；4、查档；5、取验房单；6、办理房产权证；7、履行抵押或解除抵押手续；8、办理中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行提前还款签字与一切相关手续。委托期限：至上述事项办理完毕。铁岭市清河区公证处对以上授权委托书出具了(2015)清河证字第0963号公证书。另查马庆祥于2015年2月10日以清河区亚欣首府8#162房屋和清河区亚欣首府8#29号车库为抵押在中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行办理了抵押借款合同，借款金额为23万元，清河区亚欣首府8#162房屋抵押物价值为260456元，清河区亚欣首府8#29号车库抵押物价值为110715元。
本院认为,被告薛春普拖欠原告债权转让款项265000元，后偿还1000元，有原告提交的薛春普出具的欠条、还款协议及债权转让协议证实，且被告薛春普也无异议，本院予以认定。关于被告马庆祥保证责任承担问题，本院认为，被告马庆祥虽在担保人栏签字，但2015年9月5日被告薛春普出具还款协议上记载：逾期不还，利民保温材料厂有权处置担保人房产2幢，故应认定被告马庆祥是以其房产2幢承担的保证责任，在被告马庆祥与原告李凤娟签订房屋转让协议后，马庆祥将用于担保的房屋转让给了李凤娟后，应认定被告马庆祥就此债务已经承担了保证责任，故原告要求被告马庆祥承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。关于被告马庆祥转让给李凤娟用于担保的房屋价值问题，双方在房屋转让协议中未约定所转让房屋的价值，对此本院认为，该房屋在中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行办理的抵押借款，借款金额为23万元，借款合同中确定抵押物的价值为371171元，原告接受了该房屋，并且该房屋的抵押借款及产生的相关费用均由原告李凤娟承担，应视为对该房屋在借款合同中确定的抵押价值的认可，故应认定马庆祥转让给李凤娟的房屋价值为371171元，扣除该房屋的抵押借款230000元，及转让房屋时马庆祥围绕该房屋所欠相关款项15169.63元，剩余126001.37元应认定被告马庆祥以该房屋承担保证责任后，为被告薛春普所欠原告李凤娟款项的还款，故应认定被告薛春普尚欠原告李凤娟款137998.63元，应由被告薛春普偿还。关于原告主张的利息，因此债权转让款系基于被告薛春普与昌图县利民保温材料厂间的买卖合同，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”，故原告要求逾期利息的请求，本院予以支持。原告所诉债权自履行期限届满至起诉之日未超过3年，故被告认为超过诉讼时效的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款之规定，判决如下：
被告薛春普偿还拖欠原告李凤娟债权转让款137998.63元及利息(利息自2015年11月2日起至2016年9月13日按本金10万元计算，自2016年12月2日起至付清之日止按本金137998.63元计算，利率以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，但利息计算总额不超过40000元)，于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2923元，由原告李凤娟负担1592元，由被告薛春普负担1331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 成东峰
二〇一八年四月十六日
书记员 白艳娜