温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初572号
原告：浙商银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地浙江省温州市龙湾区永中街道永中西路1158号金属大厦西南角一、二层，统一社会信用代码91330303679593091X。
负责人：李超。
委托代理人（特别授权代理）：涂圣楷，男，1984年8月15日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区，系原告公司职员。
被告：温州格致建设工程有限公司，住所地浙江省温州市车站大道789号第H幢207室，组织机构代码79337978-5。
法定代表人：林进南。
被告：温州城市建设开发有限公司，住所地浙江省温州市东游路67号，组织机构代码14503910-9。
法定代表人：陈聪武。
委托诉讼代理人：谢海林、郑小雄，北京德恒（温州）律师事务所律师。
被告：林进南，男，1956年1月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：陈聪武，男，1965年6月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告温州格致建设工程有限公司、温州城市建设开发有限公司、林进南、陈聪武金融借款合同纠纷一案，于2017年2月4日向本院起诉，诉请：1.判决被告温州格致建设工程有限公司立即向原告偿还借款本金合计人民币2835万元（分别为借款本金2300万元、195万元、165万元、175万元）及利息、罚息、复利【利息分别按照（20202000）浙商银借字（2016）第00143号、第00146号、第00145号、第00147号《借款合同》约定的年固定利率5.22%计算；罚息按《借款借据》执行利率上浮30%计收；复利按合同约定的罚息利率计收。截至2016年12月20日上述四笔贷款合计欠息人民币374078.25元】；2.判决原告就被告温州城市建设开发有限公司所有的位于瑞安市安阳街道东南大厦402室的抵押房地产经拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围3300万元范围内优先受偿；3.判决原告就被告温州城市建设开发有限公司所有的位于龙湾区永中街道宾航路88号财智大厦2幢2002室、4幢2003室、4幢2004室的抵押房地产经拍卖、变卖后所得价款分别在抵押担保范围298万元、244万元、271万元范围内优先受偿；4.判决被告温州城市建设开发有限公司、林进南、陈聪武对上述第一项债务承担最高额3300万元连带保证责任；5.本案诉讼费由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理，原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人涂圣楷、被告温州城市建设开发有限公司委托诉讼代理人谢海林到庭参加诉讼，被告温州格致建设工程有限公司、林进南、陈聪武经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在本案审理过程中，原告申请变更第一项诉讼请求：判决被告温州格致建设工程有限公司立即向原告偿还借款本金合计人民币2835万元及相应的期内利息、逾期利息及复利（1.本金2300万元，期内利息自2016年9月21日至2017年3月31日止，按年利率5.22%计算，并扣除12.7元；逾期利息自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算；复利为期内未还利息为基数自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算；2.本金195万元，期内利息自2016年9月21日至2017年3月31日止，按年利率5.22%计算；逾期利息自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算；复利为期内未还利息为基数，自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算；3.本金165万元，期内利息自2016年9月21日至2017年3月31日止，按年利率5.22%计算；逾期利息自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算；复利为期内未还利息为基数，自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算；4.本金175万元，期内利息自2016年9月21日至2017年3月31日止，按年利率5.22%计算；逾期利息自2017年3月2日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算；复利为期内未还利息为基数，自2017年3月2日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算）。本案现已审理终结。
被告温州城市建设开发有限公司辩称：1.原告起诉时间为2017年2月4日，但根据合同约定，借款期限未到；2.原告诉状上已明确利息计算至2016年12月20日，原告现无权变更诉讼请求增加利息计算时间。
本院经审理认定：2015年3月23日，被告温州城市建设开发有限公司与原告签订编号为（333491）浙商银高抵字（2015）第00002号《最高额抵押合同》，约定：被告温州城市建设开发有限公司以坐落于于温州市龙湾区永中街道宾航路88号财智大厦2幢2002室房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）为抵押物为被告温州格致建设工程有限公司自2015年3月23日起至2018年3月20日止，在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币298万元提供抵押担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2015年3月26日，双方办理了抵押登记他项权证（温房他证龙湾区字第××号）。
2015年3月23日，被告温州城市建设开发有限公司与原告签订编号为（333491）浙商银高抵字（2015）第00004号《最高额抵押合同》，约定：被告温州城市建设开发有限公司以坐落于于温州市龙湾区永中街道宾航路88号财智大厦4幢2003室房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）为抵押物为被告温州格致建设工程有限公司自2015年3月23日起至2018年3月20日止，在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币244万元提供抵押担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2015年3月26日，双方办理了抵押登记他项权证（温房他证龙湾区字第××号）。
2015年3月23日，被告温州城市建设开发有限公司与原告签订编号为（333491）浙商银高抵字（2015）第00005号《最高额抵押合同》，约定：被告温州城市建设开发有限公司以坐落于于温州市龙湾区永中街道宾航路88号财智大厦4幢2004室房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）为抵押物为被告温州格致建设工程有限公司自2015年3月23日起至2018年3月20日止，在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币271万元提供抵押担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2015年3月26日，双方办理了抵押登记他项权证（温房他证龙湾区字第××号）。
2015年4月3日，被告温州城市建设开发有限公司与原告签订编号为（333491）浙商银高抵字（2015）第00001号《最高额抵押合同》，约定：被告温州城市建设开发有限公司以坐落于瑞安市产【所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】为抵押物为被告温州格致建设工程有限公司自2015年4月3日起至2020年3月12日止，在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币3300万元提供抵押担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。同日，双方办理了抵押登记他项权证（瑞房他证瑞安字第××号）。
2016年3月31日，被告温州城市建设开发有限公司、林进南、陈聪武作为保证人分别与原告签订了编号为（333491）浙商银高保字（2016）第00007、00008、00009号的《最高额保证合同》，均自愿为被告温州格致建设工程有限公司自2016年3月31日起至2017年3月24日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3300万元提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2016年4月1日，被告温州格致建设工程有限公司与原告签订（20202000）浙商银借字（2016）第00143号《借款合同》，约定：借款金额2300万元，借款用途为归还政府应急转贷资金，借款期限自2016年4月1日至2017年3月31日；固定利率按年利率5.22%执行；按季结息，结息日为每季末月的20日；未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；借款人发生对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的事件，如涉及重大诉讼或仲裁事件，生产经营出现严重困难等，均应在3日内书面通知贷款人并落实还款措施，借款人违反上述义务的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款；担保方式为保证+抵押，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为（333491）浙商银高保字（2016）第00007号、（333491）浙商银高保字（2016）第00008号、（333491）浙商银高保字（2016）第00009号、（333491）浙商银高抵字（2015）第00001号；借款人和贷款人之间存在数笔债务，借款的还款不足以清偿全部债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。
2016年4月1日，被告温州格致建设工程有限公司与原告签订（20202000）浙商银借字（2016）第00146号《借款合同》，约定：借款金额195万元，借款用途为归还政府应急转贷资金，借款期限自2016年4月1日至2017年3月31日；固定利率按年利率5.22%执行；按季结息，结息日为每季末月的20日；未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；借款人发生对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的事件，如涉及重大诉讼或仲裁事件，生产经营出现严重困难等，均应在3日内书面通知贷款人并落实还款措施，借款人违反上述义务的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款；担保方式为保证+抵押，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为（333491）浙商银高保字（2016）第00007号、（333491）浙商银高保字（2016）第00008号、（333491）浙商银高保字（2016）第00009号、（333491）浙商银高抵字（2015）第00002号；借款人和贷款人之间存在数笔债务，借款的还款不足以清偿全部债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。
2016年4月1日，被告温州格致建设工程有限公司与原告签订（20202000）浙商银借字（2016）第00145号《借款合同》，约定：借款金额165万元，借款用途为归还政府应急转贷资金，借款期限自2016年4月1日至2017年3月31日；固定利率按年利率5.22%执行；按季结息，结息日为每季末月的20日；未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；借款人发生对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的事件，如涉及重大诉讼或仲裁事件，生产经营出现严重困难等，均应在3日内书面通知贷款人并落实还款措施，借款人违反上述义务的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款；担保方式为保证+抵押，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为（333491）浙商银高保字（2016）第00007号、（333491）浙商银高保字（2016）第00008号、（333491）浙商银高保字（2016）第00009号、（333491）浙商银高抵字（2015）第00004号；借款人和贷款人之间存在数笔债务，借款的还款不足以清偿全部债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。
2016年4月1日，被告温州格致建设工程有限公司与原告签订（20202000）浙商银借字（2016）第00147号《借款合同》，约定：借款金额175万元，借款用途为归还政府应急转贷资金，借款期限自2016年4月1日至2017年3月31日；固定利率按年利率5.22%执行；按季结息，结息日为每季末月的20日；未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；借款人发生对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的事件，如涉及重大诉讼或仲裁事件，生产经营出现严重困难等，均应在3日内书面通知贷款人并落实还款措施，借款人违反上述义务的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款；担保方式为保证+抵押，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为（333491）浙商银高保字（2016）第00007号、（333491）浙商银高保字（2016）第00008号、（333491）浙商银高保字（2016）第00009号、（333491）浙商银高抵字（2015）第00005号；借款人和贷款人之间存在数笔债务，借款的还款不足以清偿全部债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。
2016年4月1日，原告依约分别向被告温州格致建设工程有限公司发放贷款本金2300万元、195万元、165万元、175万元，合计2835万元。被告足额支付利息至2016年9月20日，此后于2016年12月21日支付借款本金2300万元项下利息12.7元，其余借款本金及利息均未偿还。
本院认为，原告与各被告签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，合法有效。原告要求被告温州格致建设工程有限公司归还借款本金和支付利息，以及要求被告温州城市建设开发有限公司、林进南、陈聪武承担连带保证责任，以及要求被告温州格致建设工程有限公司承担抵押担保责任，均于法有据，本院均予以支持。虽上述借款合同于原告起诉时均未到期，但被告温州格致建设工程有限公司未按约支付借款本金及利息，已构成违约，根据合同约定原告有权提前收回已发放贷款。另原告诉请中利息计算至2016年12月20日是暂计利息，原告于庭审中变更诉讼请求是明确利息计算方式，并未增加被告负担，故本院对被告答辩不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州格致建设工程有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金2835万元及正常息、罚息、复利【1.借款本金2300万元及期内利息（自2016年9月21日至2017年3月31日止，按年利率5.22%计算，并扣除12.7元）、逾期利息（自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算）、复利（以期内未还利息为基数自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算）；2.借款本金195万元及期内利息（自2016年9月21日至2017年3月31日止，按年利率5.22%计算）、逾期利息（自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算）、复利（以期内未还利息为基数，自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算）；3.借款本金165万元及期内利息（自2016年9月21日至2017年3月31日止，按年利率5.22%计算）、逾期利息（自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算）、复利（以期内未还利息为基数，自2017年4月1日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算）；4.借款本金175万元及期内利息（自2016年9月21日至2017年3月31日止，按年利率5.22%计算）、逾期利息（自2017年3月2日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算）、复利（以期内未还利息为基数，自2017年3月2日起至实际履行之日止，按年利率6.786%计算）】；
二、若被告温州格致建设工程有限公司未能履行上述第一项确定的债务，原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州城市建设开发有限公司名下坐落于瑞安市产【所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】的折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高抵字（2015）第00001号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额3300万元为限】；
三、若被告温州格致建设工程有限公司未能履行上述第一项确定的债务，原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州城市建设开发有限公司名下坐落于温州市龙湾区永中街道宾航路88号财智大厦2幢2002室房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高抵字（2015）第00002号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额298万元为限】；
四、若被告温州格致建设工程有限公司未能履行上述第一项确定的债务，原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州城市建设开发有限公司名下坐落于温州市龙湾区永中街道宾航路88号财智大厦4幢2003室房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高抵字（2015）第00004号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额244万元为限】；
五、若被告温州格致建设工程有限公司未能履行上述第一项确定的债务，原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告温州城市建设开发有限公司名下坐落于温州市龙湾区永中街道宾航路88号财智大厦4幢2004室房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高抵字（2015）第00005号的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额271万元为限】；
六、被告温州城市建设开发有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高保字（2016）第00007号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额3300万元为限】，被告温州城市建设开发有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告温州格致建设工程有限公司追偿；
七、被告林进南对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高保字（2016）第00008号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额3300万元为限】，被告林进南在承担连带保证责任后，有权向被告温州格致建设工程有限公司追偿；
八、被告陈聪武对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高保字（2016）第00009号的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额3300万元为限】，被告陈聪武在承担连带保证责任后，有权向被告温州格致建设工程有限公司追偿。
案件受理费185420元，减半收取92710元，由被告温州格致建设工程有限公司、温州城市建设开发有限公司、林进南、陈聪武负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 林津津
二〇一七年七月十日
书 记 员 杨介森