江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终4958号
上诉人（原审被告）：冷伟伟，男，1983年4月11日出生，汉族，住宿迁市经济开发区。
委托诉讼代理人:冷志江（系冷伟伟的父亲），男，1959年1月1日出生，汉族，住宿迁市经济开发区。
被上诉人（原审原告）：肖自强，男，1981年10月29日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
上诉人冷伟伟因与被上诉人肖自强房屋买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2017）苏1302民初4008号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
冷伟伟上诉请求：撤销一审判决，一、二审诉讼费用由被上诉人肖自强承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误。肖自强主张的违约金过高，同时没有证据证明其有损失，而且，现在涉案房屋的价格还在上涨。2.冷伟伟未支付首付款，是肖自强违反先合同义务在先，即其隐瞒未经其配偶同意而与冷伟伟签订房屋买卖合同的事实。合同签订后，冷伟伟为保障房产顺利过户，要求肖自强的配偶对合同进行追认，但时至一审判决结束，该合同仍然未得到肖自强配偶的追认。而肖自强的配偶未追认该房屋买卖定金合同直接影响后续的房产过户。冷伟伟依据合同法第六十八条行使不安抗辩权，待肖自强的配偶追认该房屋买卖定金合同，冷伟伟即支付首付款。3.双方在协议中约定，买房人需交首付款40万元，但这只是协议中的约定，冷伟伟在交付40万元的同时，肖自强只会出具一张收条，而当时房产证和土地证都没有办下来，没办法过户到冷伟伟名下，在交40万元的时候，肖自强没办法保证这房子是在冷伟伟名下。
肖自强辩称：双方签订的《房屋买卖定金合同》具有法律效力。冷伟伟声称肖自强的配偶不同意买房，但肖自强是在2012年离婚的。合同中的约定很明确，买卖双方在交纳契税当天，交纳40万元首付款。肖自强在2013年5月3日交纳契税和维修基金6000元左右。当初小区的房屋都不能办理房产证和土地证，对此冷伟伟在买房时是知道的。
肖自强向一审法院起诉请求：依法解除原告肖自强、被告冷伟伟于2017年4月27日签订的《房屋买卖定金合同》；判决冷伟伟给付肖自强违约金20000元；判决冷伟伟承担诉讼费用。事实和理由：2017年4月27日，肖自强、冷伟伟签订了《房屋买卖定金合同》，约定肖自强将其所有的位于苏宿工业园区亿嘉江南水岸32幢1204室房屋出卖给冷伟伟。当日，冷伟伟向肖自强支付了定金10000元。合同签订后，冷伟伟未按约定向肖自强支付余下购房款，肖自强多次索要未果。
一审中双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。据此，一审法院认定事实如下：
2017年4月27日，原告肖自强、被告冷伟伟签订了《房屋买卖定金合同》，该合同中约定了房屋的基本情况（亿嘉江南水岸32幢1204室）、价格、付款方式等。同时该合同约定“自本协议经双方签字之日起生效买卖双方均不得以任何理由不买或不卖此房，若任何一方违约，违约方应向对方赔偿双倍定金作为违约金和房款成交价2%的中介费给中间方……卖方同意买方在卖方交该房屋契税当天卖方付首付款人民币肆拾万元整……”。同日，肖自强向冷伟伟出具收款收据一份，该收据载明“兹收到冷伟伟买受方支付本人的款项计人民币10000元整（大写：壹万元整）。本人确认，上述款项系定金用于购买“宿城区亿嘉江南水岸区32幢1单元1204室房屋定金款……”。2017年5月3日，肖自强为上述房屋交纳了契税，但冷伟伟一直未向肖自强支付任何购房款。后双方多次就此事协商未果，因而成讼。
另查明：2017年5月19日，肖自强向冷伟伟邮寄送达了解除合同通知书，该通知书载明“冷伟伟：关于本人与你于2017年4月27日签订的《房屋买卖定金合同》（合同号为：ZJ0001362）,因你未按合同约定向本人履行交付购房款的义务致使该合同无法履行，现本人正式向你通知解除该合同……”，邮件快递单上注明了“解除合同通知书”字样，冷伟伟拒收了该通知书。
2017年9月8日的庭审中，冷伟伟陈述“……拒收是事实，主要是我们不愿意解除合同才拒收的，继续给钱风险太大……如果法院认定上述合同非预约合同，被告有担心，如果交钱能否过户，在保证过户的情况下才愿意交钱……”。
一审法院认为，上述合同名称虽为《房屋买卖定金合同》，但该合同中约定了具体房屋情况、房屋总价款及付款方式等事项。由此看来，肖自强与冷伟伟签订的上述房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，依法应予支持。本案中，肖自强已于2017年5月3日为上述房屋交纳了契税，但冷伟伟至今未按约定支付首付款，且庭审中明确表示“……在保证过户的情况下才愿意交钱……”。故肖自强主张解除双方所签订的《房屋买卖定金合同》于法有据，应予支持。故上述合同解除后，冷伟伟依法应向肖自强返还定金10000元。
关于肖自强主张的违约金20000元，一审法院认为，上述合同中约定了“任何一方违约，违约方应向对方赔偿双倍定金作为违约金”，而冷伟伟未按约定的时间支付首付款已构成违约。故肖自强该主张于法有据，应予支持。经过抵销，冷伟伟还应向肖自强赔偿违约金10000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、确认原告肖自强与被告冷伟伟于2017年4月27日签订的《房屋买卖定金合同》解除；二、被告冷伟伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告肖自强违约金10000元；三、驳回原告肖自强的其他诉讼请求。
二审期间，双方均未提交新的证据。
二审查明的事实与一审判决查明的事实一致，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，上诉人冷伟伟与被上诉人肖自强所签订的《房屋买卖定金合同》明确约定，在肖自强交该房屋契税当天冷伟伟支付首付款40万元；肖自强将不动产权证办理下来后冷伟伟再支付10万元；房屋过户当天冷伟伟付清64万元购房款中的余款。后肖自强于2017年5月3日为涉案房屋交纳了契税，但冷伟伟至今未能依照合同约定向肖自强支付购房首付款，该行为已构成违约。冷伟伟上诉提出，因涉案房屋的房产证和土地证都没有办下来，其在支付40万元的时候，无法保证该房屋过户在冷伟伟名下。本院认为，根据涉案合同的内容，冷伟伟在与肖自强签订合同时对涉案房屋的状态是清楚了解的，现冷伟伟的辩称与双方的合同约定相悖，明显不能成立，本院不予支持。
冷伟伟还上诉提出，涉案合同并未得到肖自强配偶的追认，直接影响后续的房产过户，待肖自强的配偶追认该合同，冷伟伟即支付首付款。本院认为，冷伟伟并无证据证明肖自强的配偶对涉案合同持有异议，亦无证据证明涉案房屋存在权属争议；且肖自强陈述其已于2012年离婚，冷伟伟的委托诉讼代理人在一审中亦陈述“事后了解到的原告夫妻已经离婚”。故冷伟伟提出的涉案合同需要肖自强配偶追认的诉讼主张于法无据，本院不予支持。
冷伟伟又上诉提出，肖自强主张的违约金过高，同时没有证据证明其有损失。本院认为，违约金2万元系双方在合同中所约定，本身即体现了对违约一方的制裁和惩罚，综合考虑本案的合同标的额、合同履行情况以及违约方的过错程度，一审法院确认冷伟伟应承担2万元违约金正确。冷伟伟要求调整违约金数额的上诉主张不能成立，本院不予支持。
综上，冷伟伟的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人冷伟伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄亚非
审判员 陈泽环
审判员 朱 海
二〇一八年三月十三日
书记员 汪小婉