广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤06执复265号
复议申请人（利害关系人）：吴禧愚，男，汉族，1959年7月20日出生，住广东省佛山市禅城区，。
复议申请人（利害关系人）：吴某，男，汉族，2001年3月26日出生，住广东省佛山市禅城区，。
申请执行人：陈瑶，女，汉族，1974年3月18日出生，住广东省佛山市南海区，。
委托代理人：陈廉，广东人可和律师事务所律师。
委托代理人：关楚欣，女，汉族，1992年1月28日出生，住广东省佛山市南海区，系广东人可和律师事务所律师助理。
被执行人：周惠好，女，汉族，1970年11月19日出生，住广东省佛山市南海区，。
复议申请人吴禧愚、吴某不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）作出的（2017）粤0605执异385号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
南海区法院查明，该院于2015年12月22日立案受理原告陈瑶与被告周惠好民间借贷纠纷一案，经审理于2016年2月16日作出（2015）佛南法桂民一初字第1141号民事判决，判决：一、被告周惠好应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告陈瑶借款本金546501元，并应当从2015年4月19日起至实际清偿日止以546501元为本金按年利率24%计付利息给原告。二、驳回原告的其他诉讼请求。该判决已于2016年3月15日发生法律效力。
因被告周惠好未履行生效判决确定的义务，原告陈瑶向该院申请强制执行，该院经审查予以立案执行，案号为（2016）粤0605执3044号。在执行过程中，该院于2016年6月30日作出（2016）粤0605执3044-3号执行裁定，裁定终结本次执行。2017年3月8日，该院立案恢复执行，案号（2017）粤0605执恢473号。在执行过程中，该院于2017年7月5日作出（2017）粤0605执恢473号公告，决定依法拍卖或变卖属被执行人周惠好所有的位于佛山市南海区桂城街道南海大道中71号丽雅苑（18座）雅宏居11C房（权利证号：0379844、0379845、2088750，以下简称11C房）。
另查明，11C房登记权利人为吴禧愚、吴某、周惠好，各占房屋份额1/3,权利证号分别为：2088750、0379845、0379844，所有权来源为购买，建筑面积为191.27平方米，已办理预抵押登记，证书号：32137，抵押权人为中国农业银行南海市市东支行。
又查，该院于2017年7月25日立案执行申请执行人林蕊娇与被执行人周惠好、吴禧愚民间借贷纠纷一案，案号为（2017）粤0605执9505号，执行标的为498887.52元，该案尚在执行中。
南海区法院认为，关于两异议人提出11C房由两异议人与被执行人周惠好共有，法院不应对11C房整体拍卖的主张。根据房产查询信息显示，11C房由异议人吴禧愚、吴某与被执行人周惠好各占有三份之一份额。本案现有证据未能反映已有生效法律文书确认两异议人应对周惠好在该院（2017）粤0605执恢473号案中的债务承担共同清偿责任，故11C房中属两异议人所有的权属份额在现阶段不应用于清偿（2017）粤0605执恢473号案的债务。但据该院查明事实显示，有周惠好、吴禧愚共同作为执行人的其他未结执行案件，即占有该房屋三份之二份额的权利人均作为该院未结执行案件的被执行人。同时，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、案外人三方都不利，从最大限度实现财产价值的角度出发，应对11C房整体处理为宜。在11C房整体处置后，属于两异议人的部分是否应用于偿还（2017）粤0605执恢473号案的债务，以申请执行人在款项分配时是否取得相应生效法律文书进行确定。
关于两异议人提出11C房属两异议人与被执行人周惠好的唯一居所的主张。从11C房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人周惠好拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院依法可对11C房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，该院在实施强制执行后，将依法审查11C房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给两异议人、被执行人周惠好必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。综上，异议人请求停止对11C房的执行，理据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人吴禧愚、吴某的异议请求。
复议申请人吴禧愚、吴某不服上述裁定，向本院申请复议，请求：1.撤销南海区法院作出的（2017）粤0605执异385号执行裁定；2.不得对11C房进行整体拍卖。事实与理由如下：
一、11C房是被执行人周惠好及复议申请人吴禧愚、吴某的共有房屋，是被执行人及复议申请人吴禧愚抚养吴某维持生活必需的唯一居住房屋，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，应当予以豁免执行。
二、复议申请人吴禧愚经济收入较低，且不稳定，因此，其收入不足以支撑额外的房租支出，且吴某尚在高中读书阶段，需要稳定的学习环境才能全身心投入到准备高考的紧张阶段。
三、（2017）粤0605执恢473号案件的被执行人仅为周惠好一人，而11C房属于吴禧愚、吴某、周惠好按份共有，各占三分之一。人民法院应当充分考虑复议申请人作为11C房房屋共有人依法享有的合法权益。
综上所述，在执行过程中应当考量《未成年人保护法》对吴某赋予的受教育权等有利于未成年人身心健康的权利保障，对11C房的整体拍卖将严重不利于吴某的学习、生活。因此，复议申请人不同意对11C房整体拍卖。
申请执行人陈瑶答辩称，一、11C房不符合唯一住房执行豁免的规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的有关规定，被执行人吴某、吴禧愚提出执行异议的请求不应得到法院的支持。答辩人同意法院拍卖上述房屋后向被执行人提供5年的住房租金，以保障被执行人家庭生活需要。
二、从11C房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已经远远超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可强制执行”的规定，在周惠好拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，法院依法应对11C房实施强制拍卖、变卖或者抵债。
三、复议申请人提出11C房由复议申请人与被执行人周惠好各占三份之一份额，法院不应对该房屋整体拍卖的主张。基于房屋特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值会产生较大贬损，从最大限度实现财产价值角度出发，应对11C房整体处理。
四、被执行人与复议申请人分别为夫妻母子关系，共同生活，变卖后的价款扣除相应的部分，其他相应的价款可偿还复议申请人，不存在复议申请人房产被拍卖后没有保障的情形。
复议申请人吴禧愚、吴某及申请执行人陈瑶在复议期间未向本院提交新证据。
被执行人周惠好在复议期间未作答辩，亦未向本院提交新证据。
经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是11C房是否为复议申请人及被执行人维持生活必需的居住房屋，以及是否应中止对11C房的整体拍卖执行。
第一，11C房不是复议申请人吴禧愚、吴某及被执行人周惠好的生活必需居住房屋，可依法进行处置。复议申请人吴禧愚称11C房由其及被执行人周惠好、儿子吴某共同居住，且其儿子吴某是未成年人，仍为学生，需要稳定的学习环境才能全身心投入到准备高考的紧张阶段，但是复议申请人吴禧愚及被执行人周惠好是有完全劳动能力的成年人，即使吴某为复议申请人必需扶养的家属，但从11C房的建筑面积和人均居住面积来看，复议申请人及被执行人的人均居住面积已超过佛山市南海区廉租住房人均居住面积15平方米的标准，故11C房不属于复议申请人吴禧愚、吴某及被执行人的生活必需居住房屋。况且，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定，符合上述情形之一的，人民法院可对被执行人的居住房屋进行处置。本案中，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，南海区法院对11C房进行拍卖或变卖，符合法律规定。至于复议申请人提出的保障吴某稳定学习环境的主张，属改善和提高生活质量等方面的请求，并非人民法院的保障范畴。申请执行人同意在11C房拍卖后，从拍卖款项中向被执行人提供5年的住房租金，以保障被执行人家庭生活需要，南海区法院在处置11C房后，应根据实际情况从相应变价款中预留被执行人及复议申请人必需的生活费用。因此，复议申请人以11C房是其及被执行人唯一生活住房，且吴某需要稳定学习环境，应保护未成年人的权益为由，不应对11C房予以执行的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
第二、关于是否应中止对11C房整体拍卖的问题。本案拟执行的标的为11C房，复议申请人吴禧愚与被执行人周惠好各占三分之一份额，二人对11C房所占份额为三分之二，因周惠好和吴禧愚均为南海区法院相应执行案件的被执行人，且均未履行完毕生效法律文书确定的义务，南海区法院在相应执行案件中需对11C房进行处置以清偿债务时，吴禧愚与周惠好无权对抗法院对11C房进行处分。复议申请人吴某虽对11C房享有三分之一的权属份额且不是相应执行案件的被执行人，但因11C房是一个整体不宜分割处置，且吴禧愚与周惠好对11C房所占份额为三分之二，从最大限度实现财产价值角度出发，南海区法院对11C房进行整体拍卖或变卖并无不当。11C房在处置后，南海区法院应根据案件的实际情况，对复议申请人与被执行人权属份额对应的处置价款在相应案件中依法处理。
综上，复议申请人的复议请求无事实及法律依据，本院不予支持；南海区法院作出的（2017）粤0605执异385号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人吴禧愚、吴某的复议请求，维持广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605执异385号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 张照栋
审判员 李蔚婕
审判员 尹小娜
二〇一七年十二月二十六日
书记员 秦志律