上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第13863号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地上海市浦东新区。
负责人张知遥，行长。
委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。
委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。
被告邓兴超，男，1970年10月24日生，汉族，住浙江省温州市。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告邓兴超金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员乐新祥、人民陪审员黄玉娟组成合议庭适用普通程序于2015年12月14日公开开庭进行审理。原告委托代理人向德喜、康颖颖到庭参加诉讼。被告邓兴超经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉称，2005年1月6日，被告邓兴超与原告签订编号为2004年住借第XXXXXXX号的《个人住房（二手房）抵押借款合同》。合同约定，被告邓兴超向原告借款人民币77万元；借款期限为240月；借款用途为二手住房贷款；利率为浮动利率，按央行同期利率计算；罚息利率为每日按万分之二点一计收，至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如借款人未按合同约定按月偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，且有权按照人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起每日按万分之二点一计收罚息，至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人逾期还款，产生的律师费由借款人承担；被告邓兴超以其所有的上海市闵行区黄桦路XXX弄XXX号XXX室为上述借款提供担保，抵押担保范围为借款本金，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同签订后，涉案房产依法办理了抵押权登记，原告登记为抵押权人，房地产权利人为被告。2005年2月2日，原告按合同约定向被告邓兴超发放贷款，借款凭证载明，贷款金额77万元。被告邓兴超自2014年10月20日起拖欠贷款本息。截至2015年8月20日，被告邓兴超贷款本金余额505，023.74元、利息19，549.85元和逾期利息1，690.04元。原告为本案诉讼支出律师费26，313元。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告邓兴超归还借款本金505，023.74元，并支付截至2015年8月13日的利息19，549.85元和逾期利息1，690.04元；2、请求判令被告邓兴超支付自2015年8月14日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本息为基数，利率按照合同执行利率加收50%计算）；3、请求判令被告邓兴超偿付原告律师费26，313元；4、请求判令原告有权与被告邓兴超协议，以其所有的坐落于上海市闵行区黄桦路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由被告邓兴超承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明被告向原告申请借款77万元；
2、房地产抵押登记证明，证明被告为其借款以上海市闵行区黄桦路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
4、《聘请律师合同》、发票、付款凭证，证明原告为本案支出律师费26，313元；
5、对账单，证明被告拖欠本息情况；
被告邓兴超未应诉答辩。
鉴于被告邓兴超未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告邓兴超贷款本金余额505，023.74元，拖欠利息和逾期利息截止2015年8月13日分别为19，549.85元、1，690.04元。原告为本案诉讼支出律师费26，313元。
本院认为，本案《个人住房（二手房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告邓兴超发放贷款，但被告邓兴超未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任。原告要求贷款于2015年12月14日提前到期，有合同依据，本院予以准许。原告诉请的律师费有合同依据，且律师费金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。本案抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权实现抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓兴超应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金505，023.74元；
二、被告邓兴超应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2015年8月13日的贷款利息19，549.85元、逾期利息1，690.04元；
三、被告邓兴超应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2015年8月14日起至2015年12月14日止的利息，以及自2015年8月14日起至实际清偿之日止的逾期利息（以所欠本息为基数，按中国人民银行有关规定及《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定计算）；
四、被告邓兴超应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费损失26，313元；
五、如被告邓兴超未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告邓兴超协议，以上海市闵行区黄桦路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告邓兴超清偿。
案件受理费9，325元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项共计14，885元，由被告邓兴超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 黄玉娟
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。