温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙民初字第69号
原告：温州市龙湾东瓯宾馆。
执行事务合伙人：陈思鑫。
委托代理人（特别授权）：陈德其、冯小燕。
被告：金贤林。
被告：潘永国。
被告：温州市龙湾区永中时代花样娱乐城。
负责人：项炳华。
原告温州市龙湾东瓯宾馆（普通合伙）（以下简称东瓯宾馆）与被告金贤林、潘永国、温州市龙湾区永中时代花样娱乐城（以下简称时代花样娱乐城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理。因被告需公告送达，本案转为普通程序审理。本案依法组成由审判员丁虹担任审判长、人民陪审员王旭、何锡康参与评议的合议庭，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告东瓯宾馆的委托代理人陈德其、冯小燕到庭参加诉讼，被告金贤林、潘永国、时代花样娱乐城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年11月16日原告将坐落于温州市龙湾区永中街道镇标路37号东瓯宾馆房屋及屋内财产出租给被告经营KTV使用，双方签订房屋租赁合同和二份租赁合同借用物品交接清单。事后，原、被告相继于2009年5月9日、2009年6月1日、2009年6月3日签订了东瓯宾馆租赁合同补充协议书（一）-（三）。被告承租房屋后，由被告时代花样娱乐城实际使用房屋。被告潘永国、金贤林未按约完全履行支付租金的义务。原告分别向法院起诉，龙湾法院于2013年3月14日分别作出（2012）温龙永民初字第170号、（2013）温龙民初字第400号民事判决书。其中（2013）温龙民初字第400号民事判决书第一项判令原、被告解除房屋租赁合同及三份补充协议书，第三项判决房屋租赁合同和补充协议书（二）租金判决已支付到2013年10月1日止，补充协议书（三）租金判决已支付到2013年10月2日止。后原告依法向法院申请强制执行，法院于2014年8月2日强制腾空房屋，在腾空房屋时，原告发现被告将原告出租屋内的部分财物损坏。由于损坏财物现未修复，所产生经济损失现保留诉权。综上所述，原、被告签订的房屋租赁合同已依法解除，被告应向原告返还房屋及财产，但三被告无视法院判决，强制侵占不予归还，其行为严重侵犯原告的合法权益，现原告根据我国《民法通则》、《民事诉讼法》有关规定，诉请判令：1.被告潘永国、金贤林、时代花样娱乐城向原告支付租金2122676元、赔偿租金损失271825元，合计2394501元；2.本案的诉讼法由三被告负担。
当庭原告以计算错误为由请求撤回赔偿租金损失271825元的诉请，并明确要求被告支付的租金计算方式如下：《房屋租赁合同》项下租金以年租金3000800元为基数从2013年10月2日计算至2014年4月27日。补充协议（二）项下租金以年租金8万元为基数从2013年10月2日计算至2014年4月27日。补充协议（三）项下租金以年租金65万元为基数从2013年10月3日计算至2014年4月27日。2014年4月27日是（2013）温龙民初字第400号的法律文书生效时间，也就是原、被告签订的所有合同的解除时间。本次诉请中计算的时间是从上一次判决计算的租金截止时间计算至合同解除为止。合同解除之后被告占用期间所产生的租金损失另案再行起诉主张。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、合伙执行人证明书，证明原告主体资格。2.被告金贤林、潘永国的身份信息、被告时代花样娱乐城的工商登记手续，证明三被告的主体资格。3.房产登记手续，证明原告对租赁物享有合法权利。4.房屋租赁合同及补充协议书（一）-（三）及租赁合同借用物品交接清单，证明被告向原告承租房屋及财产相关情况。5.本院（2012）温龙永民初字第170号、（2013）温龙民初字第400号民事判决书及生效证明，证明原、被告房屋租赁合同纠纷案件审理和判决相关情况及被告时代花样娱乐城是租赁物实际使用人的事实。6.执行笔录，证明被告不履行民事判决书的搬离腾空义务，法院于2014年8月2日强制执行。
被告金贤林、潘永国、时代花样娱乐城均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告金贤林、潘永国、时代花样娱乐城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。原告提供的证据经本院审查，符合法定证据三性要求，具有证明力，均予以确认。
经审理本院认定如下事实：
原告东瓯宾馆为合伙企业，执行事务合伙人为陈思鑫。
坐落于温州市龙湾区永中街道镇标路37号的房产登记在原告东瓯宾馆名下，所有权证号为温房权证龙湾区字第××号，地号为C-81-8，房屋状况为混合结构、共7层、建筑面积4686.88平方米、设计用途非居住。
2008年11月16日，原告与被告金贤林、潘永国签订一份房屋租赁合同，约定原告将东瓯宾馆前幢房产一楼、二楼、三楼、四楼及后幢房产三楼、四楼租赁给被告方从事创办KTV娱乐场所行业使用，租赁房产具体面积以实际的建筑使用平方面积为准。房产五楼、六楼由原告方宾馆自行使用。一楼大堂出入及总台（收银台），由双方合并使用。租赁期限暂定为五年，从被告方装修完毕止开始计算，具体以合同签订之日起75天装修期限为准。就租金双方约定为第一年至第二年的租金每年为人民币贰佰肆拾捌万元整（年租金为2480000元）；第三年至第四年的租金在第一、第二年租金的基础上加10%，年租金为人民币贰佰柒拾贰万捌仟元整（年租金为2728000元）；第五年的租金在第三年、第四年的基础上加10%，年租金为人民币叁佰万零捌佰元整（年租金为3000800元）。就租金支付方式，双方约定被告方须在合同签订后一次性先付清第一年租金248万元，其余每年租金须于每年的2月1日前向原告方付清，不得拖欠（具体付款日期及金额如下：第一期于签订协议书的同时付2480000元；第二期于2010年2月1日前付2480000元；第三期于2011年2月1日前付2728000元；第四期于2012年2月1日前付2728000元；第五期于2013年2月1日前付3000800元。）
在合同中双方另行约定由于该宾馆刚刚装璜完毕，被告金贤林、潘永国自愿一次性给付原告方人民币肆佰伍拾贰万元整（452万元）的经济损失补偿，该补偿款于签订本协议书的同时与第一年的租金一次性付清。因该宾馆后幢四楼房屋平背未建造，被告由于场地需要而自愿负责对后幢四楼房屋土建加高建造至五层，并有被告自愿负担一切建造费用与办理相关手续的一切费用。但必须由被告免费使用三年（具体使用时间随同本协议书前三年的租赁期限），三年期满后被告所投资建造的建筑物权属无偿归原告所有，被告从第四年起必须向原告另外支付租金。为了履行合同，被告应在签订本协议书的同时向原告支付人民币50万元保证金，该保证金于合同期满后，在被告没有违约的情况下不计息返还。
合同第十三条第款约定，一方发生严重违约，并经双方协商无果的情况下，另一方可以单方解除合同。同条第款约定，租赁期满，合同终止。合同第十四条就违约责任约定为，如被告方在租赁期限三年内提前终止合同，应向原告承担违约金人民币50万元整，另被告对场所所投入的一切设施应无偿归原告所有。如原告在租赁期限该租赁物转租给他人的，原告应向被告承担违约金人民币50万元整及赔偿被告方装璜相关费用。
2009年5月9日，因变压器改造和其他用电问题，原告与被告金贤林、潘永国签订了东瓯宾馆租赁合同补充协议书（一）。
2009年6月3日，因停车场租赁，原告与被告金贤林、潘永国签订又签订了东瓯宾馆租赁合同补充协议书（二），约定原告方将自己原加油站周边的场地租赁给被告方从事停车使用，四至为场地东首以围墙为界，南首以围墙为界，西首以靠近永强大道的通道为界，北首至宾馆的墙皮止，具体以土地证登记的面积现状为准。加油站中心原管理房不包括在租赁范围内。租赁期限暂定五年，自2009年6月3日起至2014年6月2日止。租金每年捌万元整，于每年6月15日前付清。如被告逾期支付租金，原告有权随时收回场地并解除租赁合同，另被告还应承担逾期付款违约金，按每日万分之六从逾期之日起计算至履行完毕之日止。
2009年6月1日，因东瓯宾馆前幢的五楼、六楼客房租赁事宜，原告与被告金贤林、潘永国又签订了东瓯宾馆租赁合同补充协议书（三），约定原告将东瓯宾馆前幢房产五楼、六楼宾馆客房（客房20个，包括套房2个）租赁给被告从事内部行政办公及休息使用，七楼归原告自行办公使用。租赁开始日期从2009年6月1日起，租赁到期期限参照双方原于2008年11月16日签订的房产租赁协议书主合同期限执行。租金为每年陆拾伍万元整（年租金650000元），合同签订后一次性付清第一年租金650000元，接下来每年的租金须于每年的5月1日前付清。同时在合同中约定，合同的解除和终止以及违约责任，参照双方原于2008年11月16日签订的主合同条款执行。
上述租赁合同及三份补充协议尾部均由原告加盖东瓯宾馆的印章及陈思鑫签名，被告金贤林、潘永国签名，另盖有时代花样娱乐城（筹）的印章。
2009年10月23日，被告项炳华以被告金贤林、潘永国承租的坐落于温州市龙湾区永中街道镇标路37号的房产为经营地址，向工商行政管理部门注册成立个体工商户“温州市龙湾永中时代花样娱乐城”，经营者为被告项炳华个人，组成形式为个人经营。
后因租金被拖欠，原告以项炳华、金贤林、潘永国为被告，以案外人朱道锋为第三人，于2012年12月27日向本院起诉，本院立为（2012）温龙永民初字第170号，原告提出诉请如下：1、被告金贤林、潘永国、项炳华共同支付租金5009000元及违约金（其中租金93000元从2010年2月1日开始起算；租金2728000元从2012年2月1日开始起算；租金80000元从2011年6月15日开始起算；租金650000元从2011年5月1日开始起算；租金650000元从2012年5月1日开始起算；租金730000元从2011年12月1日开始起算，均按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至法院判决确定履行之日止）；2、被金贤林、潘永国、项炳华共同向原告支付垫付电费4900元；3、本案诉讼费由三被告共同负担。本院经过审理，作出（2012）温龙永民初字第170号民事判决书，判决如下：一、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起十日内支付原告东瓯宾馆租用原告前幢房屋一楼、二楼、三楼、四楼及后幢房屋三楼、四楼至2013年2月1日止的租金2899000元及其逾期付款利息损失（其中拖欠租金9300元，从2010年2月10日开始起算；租金78000元，从2011年2月1日开始起算；租金2728000元，从2012年2月1日开始起算；均按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至判决确定履行之日止）；二、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起十日内支付原告东瓯宾馆租用原告南首的停车场至2012年6月2日止的租金80000元及其逾期付款利息损失（从2011年6月15日开始起，按中国人民银行同档次贷款利率计算至判决确定履行之日止）；三、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起十日内支付原告东瓯宾馆租用原告前幢五楼、六楼客房至2013年5月31日止的租金130万元及其逾期付款利息损失（其中租金650000元，从2011年5月1日开始起算；另租金650000元，从2012年5月1日开始起算；均按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至判决确定履行之日止）；四、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起十日内返还原告东瓯宾馆多收的电费4900元；五、驳回原告东瓯宾馆其他的诉讼请求。
该诉讼结束后，被告金贤林、潘永国仍然未能按时支付租金，原告于2013年6月6日再次起诉，本院立为（2013）温龙民初字第400号，原告提出诉请如下：1、解除原被告于2008年11月16日签订的房屋租赁合同及分别于2009年5月9日、6月3日、6月1日签订的租赁合同补充协议书（一）、租赁合同补充协议书（二）、租赁合同补充协议书（三），并予以搬离。2、被告金贤林、潘永国、项炳华共同向原告支付租金2323865元（其中主楼的租金是2013年2月2日到2013年10月1日，）及逾期付款利息损失（该违约金按中国人民银行同期同档贷款利率计算，其中租金2000533元从2013年2月2日开始计算；租金216666元从2012年6月1日起开始计算；租金106666元从2012年6月3日开始计算；以上数额计算到法院判决确定履行之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。本院经过审理，作出（2013）温龙民初字第400号民事判决书，判决如下：一、解除原告温州市龙湾东瓯宾馆与被告金贤林、潘永国于2008年11月16日签订的房屋租赁合同及2009年5月9日签订的东瓯宾馆租赁合同补充协议书（一）、2009年6月3日签订的东瓯宾馆租赁合同补充协议书（二）、2009年6月1日签订的东瓯宾馆租赁合同补充协议书（三）；二、被告金贤林、潘永国、项炳华于本判决生效之日起一个月内搬离并腾空承租的坐落于温州市龙湾区永中街道镇标路37号的房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，地号：C-81-8）的前幢房屋一至六楼、后幢房屋三、四楼和东瓯宾馆南首停车场；三、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起一个月内向原告温州市龙湾东瓯宾馆支付租金2323865元【东瓯宾馆前幢房屋一楼、二楼、三楼、四楼及后幢房屋三楼、四楼的租金2000533元（2013年2月2日至2013年10月1日），东瓯宾馆租赁合同补充协议书（二）项下东瓯宾馆南首停车场的租金106666元（2012年6月1日至2013年10月1日），东瓯宾馆租赁合同补充协议书（三）项下东瓯宾馆前幢五楼、六楼客房的租金216666元（2012年6月3日至2013年10月2日），合计2323865元】并支付违约金（其中房屋租赁合同项下东瓯宾馆前幢房屋一楼、二楼、三楼、四楼及后幢房屋三楼、四楼的租金2000533元从2013年2月2日起、东瓯宾馆租赁合同补充协议书（二）项下东瓯宾馆南首停车场的租金106666元从2012年6月1日起、东瓯宾馆租赁合同补充协议书（三）项下东瓯宾馆前幢五楼、六楼客房的租金216666元从2012年6月3日起，均按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）；四、驳回原告温州市龙湾东瓯宾馆的其他诉讼请求。
该判决生效后，被告没有主动履行，原告申请本院强制执行，本院于2014年8月2日强制腾空涉案租赁房屋。2013年10月初至强制腾空之前的租金被告金贤林、潘永国、时代花样娱乐城没有支付，原告诉至本院，提出上述之诉请。
本院认为：我国《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。我国《合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因被告金贤林、潘永国没有及时支付租金，原告与被告金贤林、潘永国之间的租赁合同已被本院判决解除，并在强制执行程序中予以强制腾空涉案租赁房屋。现原告要求被告金贤林、潘永国支付尚未支付的租赁合同解除之前的租金2122676元，本院认为合法有据，予以支持。被告时代花样娱乐城不是合同相对人，原告同时要求其承担共同付款责任没有合同和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告金贤林、潘永国于本判决生效之日起十日内向原告温州市龙湾东瓯宾馆（普通合伙）支付租金2122676元。
二、驳回原告温州市龙湾东瓯宾馆（普通合伙）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25956元（原告已经预缴），由原告温州市龙湾东瓯宾馆（普通合伙）负担2175元，被告金贤林、潘永国负担23781元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 丁 虹
人民陪审员 王 旭
人民陪审员 何锡康
二〇一五年七月十三日
代书 记员 王 坚