山东省莱芜市钢城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钢民初字第253号
原告：杨春霞。
委托代理人：董英，山东鲁中环宇律师事务所律师。
被告：李尚贤。
被告：李志红。
被告：李海。
以上三被告的共同委托代理人：高志华，山东圣宏律师事务所律师。
原告杨春霞与被告李尚贤、李志红、李海房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨春霞及其委托代理人董英，被告李尚贤、李志红、李海的委托代理人高志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨春霞诉称，原告与被告李尚贤签订《房屋租赁合同》约定：被告李尚贤租赁位于钢城区钢都大街201号的房屋及配套设施经营七天连锁酒店。租赁期限自2013年1月1日至2022年12月31日，2013年至2015年年租金为450000元，于每年的1月1日支付租金。李志红、李海于2014年3月20日向原告出具《承诺书》一份，承诺于2014年3月31日前付清450000元的租赁费，逾期不付，加支付利息12000元及违约金600000元。被告李尚贤于2014年支付租赁费200000元，剩余租赁费250000元至今未付。原告诉至法院，请求判令被告支付2014年租金250000元并支付原告利息12000元（自2014年1月1日起至被告付清租赁止），诉讼费由被告承担。
被告李尚贤辩称，一、原告存有下列违约行为，给我造成重大损失并影响我的经营，违约在先，依据《合同法》第67条之规定，我已支付一半的租金，有权拒付剩余租赁费。1、原告未提供房屋相关的材料说明房至的面积符合合同约定的2891平方米及原告对该房屋享有所有权，原告违约；2、原告承诺水、电费按水每方3.5元，电每度0.6元，但合同履行行中，未按上述价格执行导致其多缴纳水电费60000元，给我造成损失；3、因地下室未在租赁范围内，原告承诺租用地下室的人不从七天酒店进出，但租用地下室的人每天都进出酒店达60人次、120趟，影响我的经营；4、监控室的人使用我的卫生间及电梯，给我造成损失，原告不予解决；5、2014年3月20日、21日，原告未通知我的情况下，停电、停水8小时，给我造成恶劣的影响。二、李志红、李海是未在我的授权的情况下作出的承诺，且是在原告停水停电的胁迫下出具的，该承诺书不具有法律效力。三、原告诉求的利息过高，不应支持。
被告李志红、李海辩称，因2014年3月21日原告给七天酒店停水停电，影响客人住宿，客人向总店投诉，总店要求说明原因，并恢复水电。这种情况我方多次与原告协商，最后原告提出恢复可以，但要写承诺书，因此是在原告胁迫下出具的承诺书，我方认为该承诺书没有法律效力，不能作为有效证据使用。
经审理查明，原告于2013年1月1日承租莱芜市钢铁集团金鼎实业有限公司所有的位于钢城区钢都大街201号的房屋及配套附属设施（不含地下室、一层东边两间及三楼监控室）建筑面积3031平方米，期限自2013年1月1日至2032年12月21日。双方约定原告对租赁房屋有经营权并可以转租房屋。2012年12月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告李尚贤租赁位于钢城区钢都大街201号的房屋及配套附属设施（不含地下室、一层东边两间及三楼监控室）房屋面积为2891平方米的房屋，期限自2013年1月1日至2022年12月31日。租金为2013年至2015年年租金450000元，2016年至2022年年租金500000元。自2013年1月1日起按年缴纳，每年的1月1日缴纳当年度全部租金。合同履行期间，水、电、暖费按合同执行。因违约方给对方造成经济损失的，给予相应赔偿。2014年元月26日，被告李尚贤出具付款条一份，载明：“财务付给杨春霞房租费，春节前一次性付清，有李海经办。2014年开发票，财务不按时结算，杨春霞到法院起诉。李尚贤2014年元月26日。”被告李尚贤于2014年4月1日支付原告2014年度租赁费200000元，剩余租赁费未付。2014年3月20日，李志红、李海出具承诺书一份，载明：“本人李志红代表李尚贤承诺房费肆拾伍万元整（450000.00），于2014年3月31日前付清，另加息壹万贰仟元整（12000.00）。违约金陆拾万元整（600000.00）。到时房费不付自动放弃经营权。承诺人：李志红李海2014年3月20日。”原告于2014年4月17日向本院提起诉讼。
以上事实，由原告提交的房屋租赁合同二份、付款条一份、承诺书一份及原、被告的当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告李尚贤签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同并实际履行。双方签订的合同中约定被告应于每年的1月1日支付该年度的租赁费，2014年度的租赁费为450000元，被告李尚贤已于2014年4月1日支付原告2014年度租赁费200000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金……”被告李尚贤应支付原告2014年度未付的租赁费250000元。被告李尚贤未按期支付租金，给原告造成了利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告李尚贤应按中国人民银行同期同类贷款期准利率支付原告租赁费450000元产生的自2014年1月1日起至2014年3月31日止的利息，租赁费250000元产生的自2014年4月1日起至本判决确定的付款期限届满之日止的利息。被告李尚贤关于原告存在多种违约行为其有权拒付剩余租赁费的辩称，本院认为，原告对本案所涉房屋有出租收益的权利，被告取得租赁房屋并支付了一年的租赁费，租赁合同已实际履行，被告李尚贤称原告未向其出具材料说明其有合法所有权及房屋面积符合约定，证据不足，不予采信。被告李尚贤无证据证实原告同意其按水、电费按水每方3.5元，电每度0.6元支付水电费且造成的损失60000元，其辩称证据不足不予采信。因原告对地下室、监控室无所有权及处置权，所以被告李尚贤所辩称的因地下室的承租人及监控室的工作人员影响酒店经营并给被告李尚贤造成损失与原告无关。被告李尚贤未提供证据证实原告给其停电停水8小时造成的损失的具体数额，故被告李尚贤以原告存在违约行为拒付租赁费的辩称，证据不足，无法采信。被告李志红、李海不是《租赁合同》的承租方，其虽向原告出具《承诺书》，但因其不是承租方又未经承租方即本被告李尚贤的授权，故该《承诺书》对李尚贤不发生法律效力，原告诉请由被告李志红、李海承担支付租赁费的诉请，证据不足，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告李尚贤于本判决生效之日起十日内支付原告杨春霞租赁费250000元并支付利息（租赁费450000元产生的自2014年1月1日起至2014年3月31日止的利息，租赁费250000元产生的自2014年4月1日起至本判决确定的付款期限届满之日止的利息。以上利息均按中国人民银行同期同类贷款期准利率计息；）
二、驳回原告杨春霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5230元，由原告杨春霞负担50元，由被告李尚贤负担5180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 姜燕燕
代理审判员 翟慎平
人民陪审员 汤浩兴
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 王云霄
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。