福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第85号
原告吴兴祥，男，1939年9月29日生，汉族，住福建省连城县。
委托代理人童文煌、曹开菊（实习），福建斌建律师事务所律师。
被告连城县春天果蔬专业合作社，住所地福建省连城县。
法定代表人周兴鸿，职务主任。
原告吴兴祥诉被告连城县春天果蔬专业合作社土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由审判员马勋彪适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴兴祥及其委托代理人童文煌、曹开菊到庭参加诉讼，被告连城县春天果蔬专业合作社经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴兴祥诉称，原告与被告因农村土地经营权租赁流转事宜，双方于2010年3月3日、2010年11月22日各签订了一份《农村土地流转合同》，合同约定将原告坐落于藤树坑0.8亩、色坑1.4亩合计2.2亩承包经营的土地流转租赁给被告连城县春天果蔬专业合作社使用。合同期限分别为自2010年3月3日起至2030年3月2日止共20年和自2011年1月1日起至2030年2月28日止共19年。土地流转费均为每亩每年按当年400斤稻谷市场价计算租金。2010年11月22日签订的《农村土地流转合同》中第五条约定：“一方不履行合同义务，违约方赔偿对方最少每亩壹仟元以上，乙方还田时，应清除地面全部设施（即恢复原状）”。上述合同订立后，连城县春天果蔬专业合作社只支付了2011年度的土地流转费，2012年起的土地流转费，经原告多次主张均未支付。原告认为，依法成立的合同受法律的保护，当事人履行合同应遵守诚实信用的原则，全面履行自已的义务，当事人一方迟延履行或其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同，并应承担相应的违约责任，为此请求法院依法判令：一、解除原、被告于2010年3月3日和2010年11月22日签订的《农村土地流转合同》；二、被告将上述合同约定租赁使用的耕地恢复原状并返还原告耕作；三、被告支付原告土地流转费3704.8元；四、被告按约定支付给原告合同违约金计人民币4200元。
被告连城县春天果蔬专业合作社书面答辩称，原告计算的田租有错。（一）、2010年3月3日订立租合同，田租从2012年3月3日起至2014年12月31日止：即（1）2012年×0.8亩×400斤×130／亩×（10个月／12个月）=346元；（2）2013年0.8亩×400斤×135／亩=432元；（3）2014年不存在田租，因为2014年初原告把田卖给他；合计田租778元。（二）、2010年11月22日订立租合同。即（1）2012年1.4亩×400斤×130元／百斤=728元；（2）2013年和2014年1.4亩×400斤×135／百斤=1512元。合计刚租2240元。以上累计共3018元。合同约定只清理地面物质，即葡萄架、葡萄苗等，不存在恢复土地原状。
经审理查明，原告吴兴祥与被告连城县春天果蔬专业合作社法定代表人周兴鸿于2010年3月3日和2010年11月22日分别签订了一份《农村土地流转合同》，合同约定将原告座落于连城县文亨镇竹岗村藤树坑0.8亩、色坑1.4亩合计2.2亩的耕地租赁给被告连城县春天果蔬专业合作社使用，合同期限分别为自2010年3月3日起至2030年3月2日止共20年和自2011年1月1日起至2030年2月28日止共19年，土地流转费均按每亩每年400斤稻谷折合人民币计算流转价格，稻谷价按当年稻谷市场平均价为准，土地流转租金分别为在每年农历七月二十五日和农历十二月二十日以前以现金方式支付给甲方。2010年3月3日订立的合同第五条双方还约定了违约责任，违约方应向对方支付违约金，造成损失应承担赔偿责任。2010年11月22日订立的合同第五条双方也约定了违约责任，违约方应赔偿对方最少每亩壹仟元以上，乙方还田时，应负责清除地面设施。上述《农村土地流转合同》，原告及被告连城县春天果蔬专业合作社的法定代表人周兴鸿在合同上签名，签证单位由文亨镇竹岗村民委员会盖章。合同订立后，原告按合同的约定将耕地交付给被告使用，被告仅支付原告2011年度前的土地流转费。2012年起的土地流转费因被告资金周转困难，没有按约定的期限支付给原告，为此原告诉至本院。庭审中原告确认2010年3月3日订立的合同的座落于连城县文亨镇竹岗村藤树坑0.8亩的田已转让他人，2014年度不存在被告需支付原告土地流转租金。
另查明，2012年连城县当年稻谷的市场价格为每百斤130元，2013年连城县当年稻谷的市场价格为每百斤144元，2014年连城县当年稻谷的市场价格为每百斤为147元。
上述事实有原告提供的《土地流转合同》、储备订单粮食收购合同、本院调取的内资企业登记基本情况表、营业执照以及原告在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，2010年3月3日、2010年11月22日原告与被告连城县春天果蔬专业合作社的法定代表人周兴鸿分别订立的《农村土地流转合同》，被告虽未在合同上盖公章，但周兴鸿系作为该专业合作社的法定代表人在合同签字，系职务行为，原告对此未提出异议，因此该《土地流转合同》属双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，原、被告均应按合同的约定全面履行义务。原告履行交付土地的义务后，被告应当按合同约定的期限支付给原告吴兴祥土地流转费，其中在2012年农历7月25日前支付原告座落藤树坑0.8亩的土地流转费为416元（0.8亩×400斤×130元／百斤）、2013年农历7月25日前支付原告土地流转费460.8元（0.8亩×400斤木144元／百斤）；在2012年农历12月20日前支付原告座落色坑1.4亩土地流转费728元（1.4亩×400斤×130元／百斤）、在2013年农历12月20日前支付原告土地流转费806.4元（1.4亩×400斤×144元／百斤）、在2014年农历12月20日前支付原告土地流转费823.2元（1.4亩×400斤×147元／百斤），现被告共计结欠原告土地流转费3234.4元。被告未按合同约定的期限如期支付给原告土地流转费，属违约行为，应当按合同的约定承担违约责任，因双方在2010年3月3日签订的《农村土地流转合同》中未约定违约金如何计算，依法被告应支付原告从逾期支付土地流转费之次日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。而双方在2010年11月22日签订的《农村土地流转合同》中约定的违约金明显高于被告违约给原告造成的损失，也明显高于被告订立合同时可能预见的因违反合同所造成的损失，故本院对双方约定的违约金进行调整，违约金按逾期支付土地流转费之次日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。因被告的违约致使原告不能实现合同的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权提出解除双方分别于2010年3月3日、2010年11月22日订立的《农村土地流转合同》。解除合同后，被告应将合同约定的耕地交还原告，并将耕地上的附着物清理完毕，恢复耕地的原状。原告的诉请，本院部分予以支持。被告连城县春天果蔬专业合作社经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，属其对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连城县春天果蔬专业合作社应于判决生效之日起五日内支付原告吴兴祥土地流转费3234.4元，并分别支付自2012年农历7月26日起以416元、自2013年农历7月26日起以460.8元为本金至被告实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金和自2012年农历12月21日起以728元、2013年农历12月21日起以806.4元、2014年农历12月21日起以823元为本金至被告实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金。
二、解除原告吴兴祥和被告连城县春天果蔬专业合作社分别于2010年3月3日、2010年11月22日订立的《农村土地流转合同》。
三、被告连城县春天果蔬专业合作社应于判决生效之日起五日内将座落于连城县文亨镇竹岗村色坑1.4亩耕地返还给原告吴兴祥，并将耕地上的附着物清理完毕，恢复耕地的原状。
四、驳回原告吴兴祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告申请缓交），减半收取25元，由被告连城县春天果蔬专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 马 勋 彪
二〇一五年三月三十日
书记员 李舟（代）
附注法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”