江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄滨民初字第1157号
原告石菊娣。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
被告朱黎明。
被告陈礼剑。
原告石菊娣与被告朱黎明、陈礼剑民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理，依法由审判员李友宗适用简易程序，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告石菊娣及其委托代理人刘海燕到庭参加诉讼，被告朱黎明、陈礼剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告石菊娣诉称：朱黎明、陈礼剑系夫妻。2012年12月10日,朱黎明因缺乏资金向她借款700000元，出具了借条，明确了借款期限，利息及违约金等内容。同时朱黎明以其名下的江阴市丽岛华都203幢305室、306室两套房屋为上述债务提供抵押担保。借款期限届满至今，朱黎明仅于2013年3月14日归还200000元，余款她多次催讨未果，为此，请求法院判令：1、立即归还她借款500000元并支付利息115200元；2、支付违约金150000元；3、原告就上述债权对朱黎明名下的抵押房产的拍卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及邮寄费由被告承担。
审理中，石菊娣明确其诉讼请求为：1、立即归还她借款500000元并支付借期内的利息，即700000元自2012年12月10日至2013年3月14日、500000元自2013年3月15日至2013年12月10日，均按月利率1.2%计算；2、支付逾期还款违约金150000元；3、原告对朱黎明名下的江阴市丽岛华都203幢305室、306室两套房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、陈礼剑与朱黎明承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱黎明、陈礼剑未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月10日，朱黎明因缺少资金经人介绍向石菊娣借款700000元，并出具借条1份，借条载明：今借到石菊娣人民币柒拾万元整（700000元），借期为12个月，自2012年12月10日至2013年12月10日止，借款用途为生意周转，借款利息按月息1.2分计算，如逾期归还则承担违约金人民币壹拾伍万整，以及承担所造成的一切法律后果及全额承担起诉的诉讼费、律师费、邮寄费等。借款人：朱黎明。担保人：陈礼剑；担保人期限：债权届满后二年。当日石菊娣通过其母亲王九妹的银行卡向朱黎明转账支付700000元。同日，石菊娣（抵押权人）与朱黎明（借款人、抵押人）签订抵押设立协议2份，分别约定将朱黎明名下位于江阴市丽岛华都203幢305室、306室的房屋抵押给石菊娣，担保的主债权金额分别为550000元、150000元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方至江阴市住房保障和房产管理局办理了房屋抵押登记手续。
2013年3月14日，朱黎明归还石菊娣200000元。后石菊娣催要余款未果，于2014年6月19日诉至本院。
另查明：江阴市丽岛华都203幢305室的房屋于2010年1月18日已抵押给中国银行股份有限公司江阴支行，担保债权金额为499000元；江阴市丽岛华都203幢306室的房屋于2010年2月2日已抵押给中国银行股份有限公司江阴支行，担保债权金额为140000元。
以上事实，有借条、抵押设立协议、银行卡交易明细、房屋登记信息及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案朱黎明向石菊娣借款700000元，有借条、银行转账凭证及当事人陈述为凭，本院对此予以确认。朱黎明已归还200000元，尚结欠500000元，应承担继续偿还之责，故对石菊娣要求朱黎明归还借款本金500000元的诉讼请求予以支持。
关于利息，双方约定月利率1.2%不违反法律规定，石菊娣按约定的月利率1.2%主张借期内利息，符合法律规定，本院予以支持。即700000元自2012年12月10日至2013年3月14日按月利率1.2%计算的利息为26320元、500000元自2013年3月15日至2013年12月10日按月利率1.2%计算的利息为54000元，利息合计为80320元。
关于石菊娣主张的逾期还款违约金，应以本金500000元自2013年12月11日至判决确定的给付之日止按银行同期同类贷款利率的四倍计算为限，超出150000元部分不予支持。
陈礼剑在借条上以担保人身份签字，应当承担保证责任，但未约定保证的方式，故应承担连带责任保证的保证责任。
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案石菊娣与朱黎明、陈礼剑未约定保证人及抵押房产的承担责任的顺序，石菊娣应先就朱黎明的抵押房产实现债权，不足的部分由陈礼剑承担连带责任。
同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿。
朱黎明、陈礼剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的懈怠，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱黎明于本判决发生法律效力之日起十日内归还石菊娣借款本金500000元、利息80320元，并支付违约金（以本金500000元自2013年12月11日至判决确定的给付之日止按银行同期同类贷款利率的四倍计算，超出150000元则按150000元给付）。
二、石菊娣就上述债权有权以朱黎明名下位于江阴市丽岛华都203幢305室、丽岛华都203幢306室的房产以折价或者拍卖、变卖的价款分别在550000元、150000元范围内优先受偿（均为第二顺位，优先权均在中国银行股份有限公司江阴支行之后）。
三、陈礼剑对上述第二项抵押房产受偿后的剩余债务承担连带责任。
四、驳回石菊娣的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5725元（原告石菊娣已预交），由石菊娣负担692元，由朱黎明负担5033元（原告同意被告应承担的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还）。朱黎明应负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付石菊娣。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 李友宗
二〇一四年七月二十三日
书记员 王袈力
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。