广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第1303号
原告窦林燕，女，住址：广东省深圳市福田区。
委托代理人夏世友，广东卓建律师事务所律师。
委托代理人冯诗昌，广东卓建律师事务所律师。
被告霍尚荣，男，住址：广西梧州市蝶山区。
第三人东莞市启航房地产经纪有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人张俊峰。
委托代理人刘会华，男。
原告窦林燕诉被告霍尚荣、第三人东莞市启航房地产经纪有限公司（以下简称“启航公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告窦林燕的委托代理人冯诗昌、被告霍尚荣、第三人启航公司的委托代理人刘会华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告窦林燕诉称，2015年6月25日，原告和被告经第三人居间促成签订《房屋买卖中介合同》，由原告向被告购买被告位于广东省东莞市凤岗镇塘沥村水岸山城7号楼B栋＊＊＊＊号的房屋1套（粤房地权证莞字第××号），房屋建筑面积为91.34平方米，房屋转让价款为880000元，购房定金为100000元。双方另在《房屋买卖中介合同》第十三条约定，交易房屋是原告为窦振购买，后续手续由窦振本人办理。《房屋买卖中介合同》第二条第6款约定，原、被告双方必须在签订合同起十个工作日内按按揭银行要求备齐资料证件到第三人指定银行订立贷款委托协议，否则视为违约，违约方应承担违约责任。《房屋买卖中介合同》第九条第2款约定，被告若未按本合同约定的时间办理赎楼、公证委托、协助乙方办理按揭贷款和房产过户及交付的，逾期超过十日，原告有权单方解除合同；被告应当双倍返还原告购房定金，并且由此给原告造成的其他经济损失（包括中介费）全部由被告承担。原告在签订合同当日根据《房屋买卖中介合同》的约定向被告支付购房定金100000元整，被告已出具《收款收据》，于2015年6月26日向第三人支付中介费18000元；原告在签订合同后，按照《房屋买卖中介合同》的约定让窦振准备好了办理银行按揭委托贷款所需的所有资料；但是，被告并未按照《房屋买卖中介合同》第二条第6款的约定，及时协助原告办理银行按揭委托贷款手续，经原告及第三人多次催促均未果，至今已经逾期超过十天。被告的行为，已严重违反了合同约定，已经构成根本违约，原告有权根据《房屋买卖中介合同》第九条第2款的约定追究被告的违约责任。综上，原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、原、被告于2015年6月25日签订的《房屋买卖中介合同》解除；二、被告双倍返还原告购房定金200000元及起诉之日起至付清之日止的利息（利息按银行同期贷款利率计算）：三、被告向原告返还原告已事先支付的中介费18000元；四、因本案产生的诉讼费由被告承担。
被告霍尚荣辩称，当时中介方已经通知被告这个房子贷款不到，而且被告的朋友也知道这个事情。后来被告的朋友跟买方也成了朋友，有其他的交易往来。双方也一直在沟通这个事情，被告还不了钱。被告不是不愿意卖房，是因为房子贷不到款所以才不卖的，至于什么原因被告就不知道。是中介方去找了担保公司，担保公司不愿意担保，买卖合同也有约定是由中介公司去找担保公司。
第三人启航公司陈述称，双方签订完中介合同之后，因为业主跟第三人讲，这个房屋是做了第二次抵押，欠了别人80000元。第三人跟买家说给100000元定金，卖家拿着100000元去还80000元的欠款。因为房产证的原件在第二次抵押权人处，还了钱之后，被告把房产证赎回来之后，第三人才能拿房产证原件去还贷款。但是卖家把这100000元去做其他用途，没有把房产证赎回来。因为这个问题，第三人跟双方协调了很多次，还到了第三人公司协商，业主就是表示没钱，还要求买家再给几万元，买家不同意，协调不了。从那次当面协调不成之后，业主再也不跟第三人联系，也不接第三人的电话。业主没有向第三人提供了房产证原件，所以第三人做不了后续的按揭贷款手续。
经审理查明，霍尚荣系位于东莞市凤岗镇塘沥村水岸山城7号楼B栋＊＊＊＊号的案涉房屋的产权人。
2015年6月25日，霍尚荣作为甲方、窦林燕作为乙方、中介方启航公司作为丙方，三方共同签订了一份《房屋买卖中介合同》，主要约定：一、甲方将案涉房屋转让给乙方，总楼价款为880000元；二、乙方应于合同签订当日向甲方支付定金100000元，乙方采用银行贷款的方式支付剩余房款；三、甲乙双方须在签订本合同起的十个工作日内按按揭银行要求备齐资料证件到丙方指定银行订立贷款委托协议，自银行做出批贷决定且甲方房产证已消除抵押登记起十个工作日内到房管所签订正式买卖合同，否则视为违约，违约方要承担违约责任；四、丙方有权收取相应的中介费，由乙方按18000元向丙方支付中介费，在签订本合同时支付；五、因甲方提供的房产相关手续、合同和证件不真实、不完整或无效及其他的甲方单方原因，导致房屋产权无法过户或房屋无法交付使用，合同不能履行的，乙方有权单方解除合同，甲方应在合同解除之日起七日内向乙方双倍返还定金，并且由此给乙方造成的其他经济损失（包括中介费）全部由甲方据实赔偿；六、此房乙方为窦振购买，后续手续由窦振本人办理；等等。2015年6月25日当天，窦林燕向霍尚荣支付了定金100000元。2015年6月26日，窦林燕向启航公司支付了中介费18000元。
在签订《房屋买卖中介合同》前，霍尚荣因与案外人存在经济纠纷，将案涉房屋的房地产权证原件押在案外人处。在签订《房屋买卖中介合同》后，霍尚荣将收取窦林燕的100000元定金挪作他用，未能清偿其与案外人之间的债务，导致案涉房屋的房地产权证原件未能收回。因霍尚荣迟迟不提供案涉房屋的房地产权证原件，导致案涉房屋的按揭贷款手续无法继续进行。
2015年8月5日，窦林燕提起本案诉讼。本院在穷尽其他送达方式后通过公告送达的方式于2015年10月19日向霍尚荣成功送达本案的民事诉讼状等应诉材料。在窦林燕提起本案诉讼之后，霍尚荣将案涉房屋另外出卖给案外人，后产生纠纷，案外人也另案向本院提起诉讼。
以上事实，有《房屋买卖中介合同》、房地产权证、银行转账单、收据、窦振的身份证、户口簿、未婚证明、收入证明等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，案涉《房屋买卖中介合同》系窦林燕、霍尚荣及启航公司的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，窦林燕、霍尚荣及启航公司均应依约履行案涉《房屋买卖中介合同》。
《房屋买卖中介合同》约定“甲乙双方须在签订本合同起的十个工作日内按按揭银行要求备齐资料证件到丙方指定银行订立贷款委托协议，自银行做出批贷决定且甲方房产证已消除抵押登记起十个工作日内到房管所签订正式买卖合同，否则视为违约，违约方要承担违约责任”，故窦林燕与霍尚荣应依约履行该项义务。本案中，霍尚荣迟迟不提供案涉房屋的房地产权证原件，导致案涉房屋的按揭贷款手续无法继续进行，霍尚荣的这一行为已严重违反了合同约定的义务，导致合同无法继续履行，已构成严重违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。据此，窦林燕有权解除案涉《房屋买卖中介合同》，对窦林燕的这一诉讼请求，本院予以支持。本案中，本院是于2015年10月19日向霍尚荣成功送达本案的民事诉讼状等应诉材料，故本院判令案涉《房屋买卖中介合同》于2015年10月19日解除。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，霍尚荣构成违约，应按照案涉《房屋买卖中介合同》的约定承担相应的违约责任。案涉《房屋买卖中介合同》约定守约方有权要求违约方双倍返还定金，现窦林燕作为守约方，选择要求霍尚荣双倍返还定金即200000元（100000元×2）。对窦林燕这一诉讼请求，本院予以支持。
按照《房屋买卖中介合同》的约定，霍尚荣应在合同解除后7日内双倍返还定金给窦林燕，已知案涉《房屋买卖中介合同》于2015年10月19日解除，故霍尚荣应于2015年10月26日前将上述200000元返还给窦林燕，现霍尚荣逾期返还，依法应支付窦林燕相应的利息，利息应按如下计算：以200000元为本金，自2015年10月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止。窦林燕诉讼请求超出部分，本院不予支持。
同理，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定及《房屋买卖中介合同》的约定，霍尚荣作为违约方，还应赔偿窦林燕为案涉房屋交易所产生的损失中介费18000元。对窦林燕这一诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告窦林燕、被告霍尚荣及第三人东莞市启航房地产经纪有限公司于2015年6月25日签订的《房屋买卖中介合同》已于2015年10月19日解除；
二、被告霍尚荣应于本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还原告窦林燕购房定金200000元及逾期返还利息（计算方式：以200000元为本金，自2015年10月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；
三、被告霍尚荣应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告窦林燕损失中介费18000元；
四、驳回原告窦林燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4570元，原告已预交，由原告窦林燕负担50元，被告霍尚荣负担4520元；保全费1610元，原告窦林燕已预交，由被告霍尚荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 李敏仪
人民陪审员 张丽芬
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。