广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清南法民二初字第95号
原告：连南瑶族自治县农村信用合作联社。
法定代表人：李世峰，系该社理事长。
委托代理人：李国富，男，汉族，1971年4月10日出生，系该社职员。
被告：叶菊花，女，汉族，1974年11月13日出生。
被告：潘志华，男，汉族，1973年11月8日出生，系叶菊花之夫。
原告连南瑶族自治县农村信用合作联社（下称信用社）诉被告叶菊花、潘志华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理后，依法适用普通程序由审判员魏露权担任审判长，与审判员李春娜、人民陪审员蓝梓芬组成合议庭，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人李国富到庭参加了诉讼，被告叶菊花、潘志华经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月19日，原告与被告叶菊花签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定借款金额为200万元，借款用途为茶庄装修，借款期限由2012年1月19日至2015年1月18日止，年利率9.975%，还款方式为分期还款，其中：在2013年1月20日归还60万元，在2014年1月20日归还60万元，在2015年1月18日归还80万元。《抵押担保合同》同时约定以被告叶菊花名下的抵押物即坐落于连南县某某房屋及其附属土地作上述借款的抵押担保，并到房管及国土部门办理了抵押登记手续。同时，原告与被告潘志华签订《保证合同》，约定由被告潘志华对被告叶菊花的上述借款提供连带责任保证担保。2012年1月20日，原告依约发放贷款给被告，但约定的还款期届满后，被告只归还本金354911.97元，拖欠已到期的分期还款本金845088.03元。2014年7月28日，原告向被告送达《分期还本到期通知书》，被告予以签收并确认欠款事实，但仍未能归还到期借款。据此，原告有权依约提前收回全部借款本息。原告认为，以上借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告潘志华作为担保人应对借款承担连带保证责任，因此被告潘志华依法应与叶菊花共同承担偿还借款本息责任。经催收未果，原告依法向法院提起诉讼，请求法院：一、判令解除原告与被告叶菊花签订的《借款合同》；二、判令被告叶菊花及潘志华共同偿还借款本金1645088.03元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中利息暂计至2014年9月8日为364293.62元，本息合计共2009381.65元）；三、判令原告对被告叶菊花名下的抵押物即坐落于连南县某某房屋及其附属土地以折价、拍卖或变卖的价款在200万元借款本息范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
原告为证明自己的主张，向法庭提供如下证据：
1、两被告身份证、户口簿及结婚证（复印件，下同），证明被告诉讼主体；
2、被告叶菊花的借款申请书、自然人（农户）借款申请表、借款合同及被告叶菊花名下的连南瑶族自治县华洋茶艺馆个体工商户营业执照及税务登记证，证明原告与被告叶菊花订立借款合同事实及合同权利义务；
3、提款申请书、借款借据，证明原告已依约发放贷款给被告叶菊花；
4、抵押担保合同、抵押担保承诺书、房地产抵押物清单及被告叶菊花出具的声明，证明被告叶菊花将房屋抵押给原告的事实及相关合同权利义务；
5、保证合同，证明被告潘志华承诺对借款承担连带责任保证担保；
6、房地产权证及国有土地使用证，证明抵押物权属；
7、房地产他项权证及土地他项权证，证明原告已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；
8、贷款利息催收通知书、分期还本到期通知书，证明原告向被告催收欠款及被告确认欠款事实；
9、利息单，证明暂计至2014年9月8日止被告应付利息。
本案两被告均未到庭答辩。被告叶菊花、潘志华经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院依法采信原告提供的证据材料作为本案定案的依据。
经审理查明：2012年1月19日，原告与被告叶菊花签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定借款金额为200万元，借款用途为茶庄装修，借款期限自2012年1月19日起至2015年1月18日止，借款利率为浮动利率（即以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮50%计息），还款方式为分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付。《借款合同》约定在2013年1月20日归还60万元本金，在2014年1月20日归还60万元本金，在2015年1月18日归还80万元本金。《借款合同》第十五条违约责任中的第2点的约定：“贷款人出现违反本合同规定的行为，借款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……（2）提前还款；（3）解除与贷款人的借贷关系。”《抵押担保合同》约定以被告叶菊花名下的抵押物即坐落于连南县某某房屋及其附属土地作上述借款的抵押担保，并到房管及国土部门办理了抵押登记手续。同日，原告与被告潘志华签订《保证合同》，约定被告潘志华对被告叶菊花的上述借款提供连带责任保证担保。2012年1月20日，原告依约发放贷款给被告，但约定的还款期届满后，被告只归还本金354911.97元，至起诉日止被告叶菊花拖欠已到期的分期还款本金845088.03元。被告叶菊花自2012年1月21日至2012年12月21日共向原告支付利息179383.37元。2014年7月28日，原告向被告送达《分期还本到期通知书》，被告叶菊花予以签收并确认欠款事实，但仍未能归还到期借款。原告经催收未果，遂起诉至本院。
另查明：被告叶菊花与潘志华于1997年2月20日登记结婚，是合法夫妻关系。原告起诉被告应偿还利息暂计至2014年9月8日止为364293.62元。
又查明：原告起诉书中第二项诉讼请求是指：“判令原告对被告叶菊花名下的抵押物即坐落于连南县某某房屋及其附属土地以折价、拍卖或变卖的价款在借款本金及利息范围内享有优先受偿权。”
本院认为：原告与被告叶菊花签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，与被告潘志华签订的《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定；《抵押担保合同》的当事人也按照法律的规定办理了抵押登记，完成了抵押权生效的法定要件，故以上合同均属于有效合同，应受法律保护。
合同生效后，原告依约向被告叶菊花发放了贷款，全面履行了合同义务，而被告叶菊花未依约向原告偿还已到期本金及利息，该行为已经构成违约，按照《借款合同》第十五条违约责任中的第2点的约定，原告要求判决解除与被告叶菊花签订的《借款合同》及判决被告叶菊花偿还借款本金1645088.03元及利息364293.62元（暂计至2014年9月8日止）共计2009381.65元给原告的诉讼请求，本院予以支持。在本判决生效后，原告与被告叶菊花签订的《借款合同》已经解除，合同约定的权利、义务对原告与被告叶菊花不再发生法律约束力。原告要求被告叶菊花、潘志华按照合同约定的利率计算利息，不符合法律的规定，本院对于原告要求被告叶菊花、潘志华按照合同约定的利率计算利息计至全部本金清偿之日止的诉讼请求不予支持。对于自2014年9月8日起至本判决生效之日止被告应支付的利息按照原告与被告叶菊花签订的《借款合同》约定的利率计算。原告与被告潘志华签订的《担保合同》中约定，被告潘志华对被告叶菊花的借款提供连带责任保证担保。且被告叶菊花、潘志华是合法夫妻关系，被告叶菊花在夫妻关系存续期间向原告借款，被告潘志华亦知晓该笔借款，故该借款应系夫妻共同债务。原告要求被告叶菊花、潘志华共同偿还上述借款及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告叶菊花为担保借款的偿还，将其名下坐落于连南县某某的房屋及其附属土地设立抵押担保，并到房管及国土部门办理了抵押登记手续，抵押权已经生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告叶菊花名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本院确定的借款本金及利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告叶菊花、潘志华经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告连南瑶族自治县农村信用合作联社与被告叶菊花于2012年1月19日签订的《借款合同》；
二、被告叶菊花、潘志华在本判决生效后三十日内支付原告连南瑶族自治县农村信用合作联社本金1645088.03元及利息364293.62元（暂计至2014年9月8日止，自2014年9月8日起至本判决生效之日止按照原告与被告叶菊花签订的《借款合同》约定的利率计算利息）本息合计2009381.65元。被告潘志华对上述借款承担连带责任；
三、如被告叶菊花不能按期偿还上述借款本息，原告连南瑶族自治县农村信用合作联社有权以被告叶菊花提供的抵押财产及其附属土地折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在本院判决确定的借款本息范围内优先受偿；
四、驳回原告连南瑶族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费22875.05元，由被告叶菊花、潘志华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 魏露权
代理审判员 李春娜
人民陪审员 蓝梓芬
二〇一四年十一月三日
书 记 员 欧 颖
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。