湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第03079号
原告吴蓉。
委托代理人徐学文，湖南俊彦律师事务所律师。
被告湖南新族房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区民主后街2号虹嘉园。
法定代表人易志奇。
原告吴蓉（以下简称原告）诉被告湖南新族房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐学文到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年7月30日，被告与长沙县北山机械化施工公司（以下简称北山公司）签订《用“格兰康都”商品房抵工程款协议》，双方约定：1、被告以“格兰康都”商品房1栋1509方抵扣北山公司的部分工程款，2、北山公司认同被告支付北山公司655196元工程款，并向被告开具发票或收据；3、被告同意北山公司以吴蓉个人名义购买“格兰康都”1栋1509商品房。2011年8月23日，北山公司向被告出具报告：根据我公司与贵公司签订的格兰康都商品房抵工程款协议书中合同条款第三条，同意将产权办理到吴蓉个人名下。被告公司法定代表人易志奇于2011年11月17日在此报告中签署：“请周鸿雁同志，车位连同原协调中的第一条协议一起，支持办理”等内容。2011年11月21日，原告与被告正式签订《长沙市商品房买卖合同》，合同第十八条中约定：出卖人应在商品房交付使用后365日内完成初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证；如出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理登记或手续的，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。签订合同后，被告即日就将格兰康都1栋1509房交付原告（原告实际在2011年7月22日就已经占有使用房屋）。根据合同约定，被告应在2013年5月20日前为原告办理房屋所有权证，但被告至今仍未给原告办理初始登记和房屋所有权证，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告协助原告办理“格兰康都”小区1栋1509号的房屋所有权证；2、被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金26208元（从2013年5月20日至起诉时止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告没有到庭，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年7月30日，北山公司与被告签订《用“格兰康都”商品房抵工程款协议》，协议约定：北山公司承建了被告开发的“名仕官邸”商品房项目的土方工程，经双方协商一致同意：1、被告以“格兰康都”商品房1栋1509房（价值621100元）及相关费用34096元（包括：契税、维修基金、印花税、国土证费、权证费、燃气及有线电视开通费），合计655196元，抵扣所欠北山公司的部分工程款；2、北山公司认同被告支付北山公司655196元整工程款，并向被告开具655196元的发票；3、被告同意北山公司以吴蓉（身份证：××）个人名义购买“格兰康都”1栋1509商品房。
2011年8月23日，北山公司向被告出具一份报告，报告载明：根据我公司与贵公司签订的格兰康都商品房抵工程款协议书中合同条款第三条，同意将产权办理到吴蓉（身份证号：××）个人名下。在该报告下方的空白处，被告的法定代表人易志奇手写注明：请周鸿雁同志，车位连同原协调中的第一条协议一起支持办理。
2011年11月21日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买格蓝康都1幢1509号房，建筑面积123.62平方米，每平方米5300元，总金额为655196元（其中含相关税费等费用34096元），付款方式为一次性支付；出卖人应在商品房交付使用后365日内完成初始登记，初始登记后180日内办妥买受人的房屋所有权证；如出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理登记或手续的，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金；合同还就双方的权利、义务、违约责任等内容进行了约定。
原告陈述，被告于《长沙市商品房买卖合同》签订之日将格蓝康都1幢1509号房房屋交付给原告，原告实际自2011年7月22日就已经占有并入住该房屋，原告为此提供了2011年7月22日交纳的上述房屋的物业费、水电费、装修管理费等费用的票据。
另查明，被告是湖南省工商行政管理局登记的有限责任公司，成立日期为1994年12月31日，法定代表人为易志奇。
以上事实，有原、被告的身份信息、《用“格兰康都”商品房抵工程款协议》、《长沙市商品房买卖合同》、北山公司的报告、物业费、水电费等发票、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告虽然没有到庭，但原告提供的《用“格兰康都”商品房抵工程款协议》及报告，可以证明北山公司与被告协议以工程款抵扣房款655196元的事实，并约定以原告的名义办理购房手续，故可以认定原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应当受合同的约束。根据商品房买卖合同关于产权登记的约定，被告有为原告办理房屋所有权证的义务，但至起诉时止，格蓝康都1幢1509号房屋的所有权证仍然没有办理，故对原告要求被告协助办理格蓝康都1幢1509号房屋所有权证的诉讼请求，本院依法予以支持。
根据商品房买卖合同的约定，如出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理登记或手续的，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。本案涉案房屋的交付时间为2011年11月21日，被告应当在2013年5月19日（2011年11月21日基础上加365天，再加180天）办妥房屋所有权证，但被告至今没有办妥房屋所有权证，因此根据合同约定，被告应当自2013年5月20日起至实际办妥登记之日止，按日向原告支付已付房款621100元（不包括税费）的万分之一的违约金，故原告主张被告向原告支付从2013年5月20日起至2014年7月15日（起诉时）止的违约金的诉讼请求，没有超出法律规定，本院予以支持，违约金计算为26148.3元（62.11元／天×421天）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖南新族房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告吴蓉办理长沙市雨花区格蓝康都小区1栋1509号房屋的所有权证；
二、被告湖南新族房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告吴蓉支付逾期办理房屋所有权证的违约金26148.3元；
三、驳回原告吴蓉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费535元，由被告湖南新族房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 牌
人民陪审员 邵国安
人民陪审员 刘 静
二〇一五年五月二十六日
书 记 员 文 芳
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。