山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）泰山商初字第691号
原告泰安市泰山区农村信用合作联社。住所地泰安市泰山区。
法定代表人冯汝海，理事长。
组织机构代码16650201-9。
委托代理人张杰，男，1970年出生，汉族，泰安泰山泰前法律服务所法律工作者。
被告赵健铭，男，1966年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告李华乙，男，1957年出生，汉族，住莱芜市莱城区。
委托代理人陈继祥，男，1961年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告李坤，男，1971年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告泰安市泰山区农村信用合作联社（以下简称泰山区信用社）与被告赵健铭、李华乙、李坤借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰山区信用社的委托代理人张杰，被告李华乙的委托代理人陈继祥到庭参加了诉讼，被告赵健铭、李坤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泰山区信用社诉称，2008年7月28日，我社所属花园分社与被告赵健铭签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告李华乙、李坤签订《最高额保证合同》。2008年8月7日，我社向被告赵健铭发放借款60000元，借款期限至2009年8月7日，该借款由被告李华乙、李坤提供连带责任保证，并以被告赵健铭位于清真小区1号楼1单元501室的房产作为抵押，双方办理了抵押登记。借款到期后，被告赵健铭未能按期还款。要求被告偿还我社借款本金60000元及至还清之日止的利息、罚息和复利；被告以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本息。
被告赵健铭未到庭，亦未作答辩。
被告李华乙辩称，本案已超过诉讼时效，要求驳回对我的起诉。
被告李坤未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2008年7月28日，原告所属的花园分社（贷款人）与被告赵健铭（借款人）签订《借款合同》，约定：借款种类为中长期借款，借款用途为购打桩机，借款金额为人民币陆万元整；借款期限自2008年7月28日至2010年7月28日，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期、利率如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率为8.19‰；借款按季结息，最后一笔贷款清偿时，利随本清；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款凭证载明的利率加收50%的逾期利息；借款人不按约定用途使用贷款，贷款人有权对贷款违约使用部分在违约使用期间按借款凭证载明的利率加收100%的罚息；对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按日计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，若通过诉讼解决的，由贷款人住所地人民法院管辖等。同日，原告所属的花园分社（债权人）与被告赵健铭（债务人）、李华乙、李坤（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债务人自2008年7月28日起至2010年7月28日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合（人民币大写金额）陆万元整提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，若通过诉讼解决的，由债权人住所地人民法院管辖等。2008年7月28日，原告泰山区信用社（抵押权人）又与被告赵健铭（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2008年7月28日起至2010年7月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合（人民币大写金额）陆万元整提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以泰安市XX小区XX单元XXX室的房产（泰房权证泰字第××号）作为抵押物；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，若通过诉讼解决的，由抵押权人住所地人民法院管辖等。2008年7月29日，原告与被告赵健铭就抵押房产办理了抵押登记（他项权证号：泰房泰他字第XX号），约定期限自2008年7月28日至2010年7月28日。2008年8月7日，原告向被告赵健铭发放借款60000元，并出具借款凭证，记载内容为：贷款金额为人民币陆万元整；约定还款日期为2009年8月7日；期限12个月；贷款利率为8.0925‰。借款到期后，原告于2009年9月21日从被告赵健铭的还款账户中扣划借款本金0.01元。被告赵健铭尚欠原告借款本金59999.99元未还，并自2008年9月20日起拖欠利息。因此原告诉来本院，要求处理。
上述事实有借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证、借款凭证及庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告赵健铭签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告赵健铭、李华乙、李坤签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，借款到期后，被告赵健铭应依约履行还款义务，故原告要求被告赵健铭偿还借款本金59999.99元及利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告与被告赵健铭签订的《最高额抵押合同》约定被告赵健铭用其所有的房屋一处，为本案所涉借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记。自抵押登记之日起，原告泰山区信用社即对该抵押物依法享有抵押权。虽然抵押登记载明的抵押期间为2008年7月28日至2010年7月28日，但根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第十二条的规定，抵押登记载明的抵押期间对抵押权的存续不具有法律约束力，抵押权人可在主债权诉讼时效期间行使抵押权，即原告泰山区信用社可在2011年8月6日前向被告赵健铭行使抵押权，而原告则在此期限之前（2011年7月18日）向本院提起了诉讼，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。按照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条的规定，当事人一方为金融机构，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的，产生诉讼时效中断的效力。因此本案的诉讼时效应自原告最后一次从被告赵健铭的还款账户中扣划欠款本息之日（即2009年9月21日）起计算，至原告起诉之日（2011年7月18日）尚未满二年，故对被告李华乙本案已经超过诉讼时效的主张，本院不予采纳。被告李华乙、李坤作为保证人，应按照保证合同的约定对被告赵健铭的债务承担连带保证责任。被告李华乙、李坤承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向被告赵健铭行使追偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赵健铭于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安市泰山区农村信用合作联社借款本金59999.99元，并按借款合同约定的利率支付利息（自2008年9月20日起至2009年9月21日止，按本金60000元计算；自2009年9月22日起至本判决确定的还款之日止，按本金59999.99元计算）。
二、被告李华乙、李坤对上述债务承担连带责任。被告李华乙、李坤承担保证责任后对被告赵健铭享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王晓东
审 判 员 程跃武
代理审判员 文 蕊
二〇一四年九月十二日
书 记 员 高 苗