广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第1491号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：丁金石、郑祝远，均系该行职员。
被告：陈兆基，男，1971年10月24日出生，汉族，身份证住址中山市。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告陈兆基金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑祝远到庭参加诉讼，被告陈兆基经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告陈兆基与原告于2011年5月5日签订了借款合同／抵押合同，约定：被告陈兆基向原告借款449000元，用于购买住房，借款期限从2011年5月26日至2026年5月26日，利率为基准利率；被告陈兆基从借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，按中国人民银行有关规定相应调整；被告陈兆基未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。被告陈兆基提供所购买的中山市东升镇龙昌28号嘉宏世纪豪庭＊＊幢＊＊房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告陈兆基未按合同约定履行还款义务，经常拖欠贷款本息，严重违约。至2015年4月30日，被告陈兆基尚欠原告借款本金341739.08元，利息7043.73元，共计348782.81元。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告陈兆基之间的借款合同；2、被告陈兆基立即向原告偿还借款本金341739.08元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年4月30日为7043.73元，其中正常利息6789.51元，罚息254.22元，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息），共计348782.81元；3、原告对被告陈兆基所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告建行中山分行对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据：1、被告身份证、结婚证复印件；2、个人住房（商业用房）借款合同、律师见证书；3、个人贷款支付凭证；4、粤房地他项权证；5、个人贷款对账单。
因被告陈兆基下落不明，本院依法公告通知其应诉，现公告期限届满，被告陈兆基在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2011年5月5日，建行中山分行（贷款人）与陈兆基（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人陈兆基向贷款人建行中山分行借款449000元，用于购买中山市东升镇龙昌28号嘉宏世纪豪庭＊幢＊室，借款期限从2011年5月26日起至2026年5月26日止，贷款利率为浮动利率，适用基准利率，即月利率为5.66667‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下的贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款的行为；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；借款人采用等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金，利息逐月结算还清；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；抵押人陈兆基以所购房地产坐落于中山市东升镇龙昌28号嘉宏世纪豪庭＊幢＊室设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同还约定了其他事项。合同由建行中山分行、陈兆基分别签名盖章确认。当月26日，建行中山分行向陈兆基发放贷款449000元。因陈兆基自2015年1月起未按合同约定及时履行还款义务，至2015年4月30止，尚欠借款本金341739.08元、利（罚）息7043.73元未还。建行中山分行追讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查：陈兆基提供抵押的上述房产已办理了抵押登记手续，抵押权人建行中山分行领取了粤房地他项权证（中府字第02130242＊＊号）。
本院认为：建行中山分行与陈兆基签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，体现了双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，陈兆基作为借款人，应当全面履行还款义务。因陈兆基从2015年1月起没有按约还款，至建行中山分行起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，建行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款并解除合同，且根据双方合同约定，陈兆基还应承担支付相关利息等违约责任。建行中山分行的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。陈兆基欠款的具体数额，有建行中山分行提交的银行记账系统记载明细清单为证，且陈兆基没有提供证据予以反驳，故本院予以认定。
陈兆基提供的借款抵押房地产已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
陈兆基经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告陈兆基签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈兆基应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金341739.08元及相应利息（截至2015年4月30日，利、罚息7043.73元；从2015年5月1日起至清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算，罚息在前述利息执行利率基础上加收50%计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告陈兆基提供抵押的位于中山市东升镇龙昌28号嘉宏世纪豪庭＊＊幢＊＊房房地产折价或拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6532元，由被告陈兆基负担（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一五年九月十四日
书 记 员 向 娜
李小穆