山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任商初字第1277号
原告交通银行股份有限公司济宁分行，住济宁市任城区红星路36号。
负责人夏向军，行长。
委托代理人韩庆国（特别授权）。
委托代理人刘西欣（一般代理），山东公明政和律师事务所律师。
被告马玉波，男。
被告济宁市德信住房置业担保有限责任公司，住济宁市任城区红星中路23号信托大厦0823房。
法定代表人孙波，经理。
被告王国经，男。
原告交通银行股份有限公司济宁分行（以下简称交行济宁分行）与被告马玉波、济宁市德信住房置业担保有限责任公司（以下简称德信担保公司）、王国经金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行济宁分行的委托代理人韩某、刘西欣、被告马玉波到庭参加诉讼，被告德信担保公司、王国经经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行济宁分行诉称，2008年1月24日，原告与第一被告签订借款合同，第一被告向原告借款216000元，借款期间180个月，约定的还款方式为等额本息还款法，第一被告以其个人所有的房产抵押给原告，第二、三被告为该笔借款提供了连带责任担保，并与原告签订了保证合同。合同签订后，原告将上述借款支付完毕，第一被告没能按照合同约定向原告偿还借款。故原告诉至法院，要求依法判令提前解除被告马玉波与原告之间签订的借款合同；被告马玉波偿还剩余贷款本金125447.78元（截止至2015年12月11日）；以及截止到结清日止的利息、罚息、律师费；被告德信担保公司、王国经承担连带担保责任；原告对抵押房屋享有优先受偿权；诉讼费用由被告负担。
被告马玉波辩称，借款是事实，我可以按照合同约定每月保证还款，之前的欠款本息都付清了，同意给付律师费，但是现在给付有困难。
被告德信担保公司、王国经未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据。
1、被告马玉波身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、被告王国经户籍证明复印件。证明被告的身份情况。
2、个人借款合同一份。证明2008年1月24日，原告与被告马玉波签订了借款合同，合同约定了借款的期限为180个月，还款方式为等额本息还款法，借款人违约原告可以要求合同提前到期，并有权要求借款人承担包含律师费在内的实现债权的费用。
3、支付凭证一份。证明原告在合同签订后将合同约定的贷款向借款人支付完毕。
4、抵押合同一份、抵押物清单一份、房屋所有权证书一份。证明被告马玉波将其所有的位于济宁市任城区李营镇、济宁奥维生物工程公司1号楼的房产为主合同借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。
5、保证合同两份。证明被告德信担保公司、王国经为被告王国经的借款提供连带责任担保，担保范围为主合同约定的本金、利息、复息、罚息、违约金及包含律师费在内的实现债权的费用。
6、原告贷款系统生成的贷款剩余本息余额表一份。证明被告马玉波借款的剩余本金利息数额。
7、律师委托代理合同、汇款凭证、律师费发票各一份。证明原告起诉该案支付的律师费用。
被告马玉波对原告提供的上述证据均无异议。被告德信担保公司、王国经未到庭，视为其放弃了对证据质证的权利。
本院认为，原告提交的上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，可以作为认定事实的依据。本院对上述证据予以采信。
依据对上述证据的认证及庭审调查，本院认定以下事实：2008年1月24日，原告与被告马玉波签订《个人借款合同》（合同编号：2008378080001100003），约定：被告马玉波向原告贷款216000元，借款期限180个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，即年利率6.6555%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的21号。合同第十条规定：出现下列情况时，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息。（2）借款人违反本合同的约定。合同第十一条规定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；本合同项下逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告违反本合同的约定的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2008年1月24日，原告作为抵押权人，被告马玉波作为抵押人双方签订了抵押合同，约定以被告马玉波名下的任城区李营镇济宁奥维生物工程公司1号楼编号1-610六层东户房产作为抵押，并办理了抵押权登记。抵押担保的范围为本合同的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2008年1月24日，原告分别与被告德信担保公司、王国经签订《保证合同》，约定：保证人担保的主债权为主合同项下的本金216000元，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。担保范围为主合同项下的本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍应按本合同约定承担保证责任而不免除任何责任。
2008年1月24日，原告将贷款216000元发放给被告马玉波。后被告马玉波未严格依照合同约定期限履行还款义务。截止2015年12月11日，被告马玉波共欠剩余贷款125447.78元。原告为实现债权的费用支付律师代理费1000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照合同约定履行自己的义务。原告交行济宁分行与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方真实意思表示，双方均应按合同约定全面履行义务。原告依照合同约定履行了贷款发放义务，但被告马玉波未能按照约定期限履行还款义务，已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限期满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；…”被告马玉波违反合同约定多次出现逾期，系以自己的行为表示不履行主要债务，原告要求提前解除合同，亦符合法律规定和合同约定，故原告有权宣布借款合同提前到期。原告要求被告立即偿付剩余借款本金、利息及滞纳金的主张，于法有据，本院依法予以支持。被告马玉波将其所有的房产为主合同借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告据此对该抵押物享有抵押权和优先受偿权。借款人不能清偿债务，原告可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告德信担保公司、王国经系该笔贷款的担保人，应按照合同约定承担连带保证责任。原告要求被告德信担保公司、王国经承担实现债权费用，因合同中有约定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、判决如下：
一、被告马玉波与原告交通银行股份有限公司济宁分行于2008年1月24日签订的个人借款合同于本判决生效之日解除；
二、被告马玉波于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司济宁分行借款本息共计125447.78元（截至2015年12月11日）并支付自2015年12月12日起至本判决确认的履行期限届满之日止的利息、罚息（按合同约定计算）；
三、被告马玉波于本判决生效之日起十日内支付原告实现债权的费用1000元；
四、原告交通银行股份有限公司济宁分行对被告马玉波名下的任城区李营镇济宁奥维生物工程公司1号楼编号1-610六层东户房产享有优先受偿权。
五、被告济宁市德信住房置业担保有限责任公司、王国经对上述二、三项承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2819元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 杨玉兰
人民陪审员 刘晓东
人民陪审员 王圣建
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张亚冲