江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00949号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号。
负责人蔡小娟，该分行行长。
委托代理人黄建革，该分行员工。
委托代理人倪巧生，该分行员工。
被告李秀兰。
被告张斌。
被告昆山八川实业有限公司，住所地江苏省昆山开发区东城大道9号。
法定代表人林石贵，该公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工商银行昆山分行）与被告李秀兰、张斌、昆山八川实业有限公司（以下简称八川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由审判员李霆适用简易程序独任审判。后因被告李秀兰、张斌、八川公司下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2015年9月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄建革到庭参加诉讼。被告李秀兰、张斌、八川公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行昆山分行诉称：2011年5月30日，原告与被告李秀兰、张斌签订《个人购房借款／担保合同》一份约定，被告李秀兰、张斌为购买昆山市龙城钢材市场XX号楼XX室房屋向原告借款688000元，贷款期限10年，年利率为7.82‰，现执行年利率为7.82‰并加收50%罚息。约定还款方式为按期付息一次还本还款法。被告李秀兰、张斌以其购买的位于昆山开发区东城大道9号龙成国际钢材市场XX号楼XX号房屋提供抵押担保，并由被告八川公司承担阶段性连带担保责任。后被告李秀兰、张斌未按合同约定履行还款义务，截止原告起诉之日已经连续四期违约，累计五期违约，被告李秀兰、张斌在原告的贷款本金余额519497.09元（其中未到期贷款本金499516.77元，逾期本金19980.32元），结欠各项利息13328.8元。原告多次向被告李秀兰、张斌催讨未果。被告八川公司未按约定期限办理房屋所有权证以及抵押权他项权证，已经构成违约。被告八川公司应为被告李秀兰、张斌的还本付息提供连带保证责任。原告为维护自身合法权利，向人民法院起诉要求：一、判令被告李秀兰、张斌、八川公司立即偿还原告借款本金519497.09元，各项利息13328.8元，合计532825.89元（各项立即暂计至2015年1月29日，此后按合同约定的标准计算至实际清偿之日）；二、判令三被告承担本案诉讼费等。庭审中，原告明确第一项诉请请求中，被告八川公司作为保证人为被告李秀兰、张斌的还本付息义务承担连带还款责任，其余诉讼请求不变。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人借款凭证一份，证明原告向被告李秀兰发放借款的事实。
证据2、个人购房借款担保合同一份，证明原、被告借贷关系依法成立并生效。
证据3、欠款明细两份，其中一份截至2015年1月29日被告结欠本息情况，另外一份是截至2015年9月18日被告结欠本息情况。
证据4、结婚证一份，证明被告李秀兰、张斌向原告借款时系夫妻关系，应承担共同还款责任。
证据5、昆山市商品房购销合同一份，证明被告李秀兰、张斌向被告八川公司购买昆山龙成国际钢材市场的商用房，并因此向原告贷款。
证据6、原告名称变更工商登记材料，证明原告名称变更情况。
被告李秀兰、张斌、八川公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告李秀兰、张斌、八川公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据6与原件核对一致，且其内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2011年5月30日，中国工商银行股份有限公司昆山支行（2012年9月21日名称变更为中国工商银行股份有限公司昆山分行，即本案原告）与被告李秀兰、张斌签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定：由被告李秀兰向原告借款688000元用于购买位于昆山开发区东城大道9号龙成国际钢材市场XX号楼XX号房屋；借款期限120个月，具体发放日期以借款凭证记载为准，借款凭证与合同具有同等法律效力；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%；还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定，被告李秀兰、张斌以其所购的位于昆山开发区东城大道9号龙成国际钢材市场XX号楼XX号房为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人为实现债权和和借款人所有其他应支付的费用。被告八川公司自愿为被告李秀兰的以上还本付息义务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但合同约定的抵押房屋的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证信息时，保证人对该日之后到期的借款人的债务免除保证责任。关于违约责任，合同约定：借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款本息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息和复利。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。
签订以上合同后，原告于2011年6月13日向被告李秀兰放款688000元，被告李秀兰向原告出具借款借据。此后，被告李秀兰未能按期归还贷款本息，截止2015年1月29日，被告李秀兰多次逾期归还借款本息，借款本金余额519497.09元（其中未到期贷款本金499516.77元，逾期本金19980.32元），结欠各项利息13328.80元。此后，被告李秀兰继续拖延归还贷款本息，截止2015年9月18日，借款本金余额519497.09元，结欠各项利息39845元。原告向被告李秀兰、张斌、八川公司催款未果。
另查明：2011年5月10日，被告李秀兰与被告八川公司签订昆山市商品房购销合同一份，约定由被告李秀兰向被告八川公司购买位于昆山开发区东城大道9号龙成国际钢材市场XX号楼XX号房一套。但截至庭审之日，昆山开发区东城大道9号龙成国际钢材市场XX号楼XX号房暂未办理房屋产权证，亦未办理抵押权人为原告的房屋抵押他项权证。
再查明：被告李秀兰、张斌于1996年1月21日办理结婚登记，与原告签订《个人购房担保借款合同》时，被告李秀兰与被告张斌系夫妻关系存续期间。
本院认为：原告与被告李秀兰、张斌、八川公司签订的《个人购房担保借款合同》及其中的担保条款系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告李秀兰应当按照合同的约定还本付息。由于被告李秀兰未按约归还贷款本金及支付利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并要求保证人八川公司承担保证责任。被告李秀兰与原告签订合同以及贷款实际发放时，与被告张斌系夫妻关系，故被告张斌应对被告李秀兰还款义务承担共同清偿责任。截止2015年9月18日，被告李秀兰、张斌在原告借款本金余额519497.09元，结欠各项利息39845元，事实清楚，本院对原告主张的要求被告李秀兰、张斌共同归还借款本金519497.09元及各项利息（截至2015年9月18日的各项利息计39845元，2015年9月18日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日）予以支持。
被告八川公司自愿为为被告李秀兰的以上还本付息义务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。现被告八川公司未按合同约定完成抵押房屋的抵押登记手续，其阶段性连带责任保证义务未免除，故被告八川公司作为保证人应对被告李秀兰、张斌的还本付息义务承担连带还款责任。保证人履行还款义务后有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李秀兰、张斌共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金519497.09元及支付各项利息（截至2015年9月18日的各项利息计39845元，2015年9月18日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告昆山八川实业有限公司对被告李秀兰、张斌以上第一项付款义务承担连带清偿义务。保证人昆山八川实业有限公司履行还款义务后有权向债务人追偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32XXXXXX60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9128元、保全措施申请费3184元、公告费690元，三项合计13002元，由被告李秀兰、张斌、八川公司负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告李秀兰、张斌、八川公司于履行还款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 李霆
人民陪审员 胡菊
人民陪审员 毛伟
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 严夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。