宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第2111号
原告严涛，女，1963年12月14日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人杨楠，宁夏宁众律师事务所律师。
被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人尤天彪，该公司董事长。
委托代理人王莉，女，1985年9月25日出生，汉族，宁夏平罗县人，宁夏吉运开发建设（集团）有限公司法务部员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告宁夏西部吉运国际物流有限公司。住所地：宁夏回族自治区石嘴山火车站。
法定代表人柯友富，该公司执行董事。
委托代理人王晓慧，女，1974年12月25日出生，汉族，宁夏中宁县人，宁夏西部吉运国际物流有限公司综合办员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告严涛诉被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司（以下简称吉运开发公司）、宁夏西部吉运国际物流有限公司（以下简称西部吉运公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理，依法由审判员林楠适用简易程序，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告严涛的委托代理人杨楠，被告吉运开发公司的委托代理人王莉，被告西部吉运公司的委托代理人王晓慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月26日，被告向原告借到现金20万元，并与原告签订了两份《借款抵押合同》，合同约定：被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司向原告分别借款20万元，借期一个月，利息按借款额的月10%计算，借款到期连本带息一次性支付；同时，被告宁夏西部吉运国际物流有限公司自愿以其所有的宁夏西部吉运国际物流园区职工公寓某两套房屋为本案借款提供担保，并向原告出具了两份抵押房屋的《收据》。但被告从原告处借走20万元后，便以各种理由拒绝还款至今。故原告诉至法院，请求依法判令被告立即偿还原告借款本金人民币200000元；请求判令被告向原告支付利息47200元，合计247200元；请求判令原告对被告宁夏西部吉运国际物流有限公司担保的宁夏西部吉运国际物流园区职工公寓某两套房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：
1、《借款抵押合同》二份（原件），据以证明被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司向原告借款20万元的事实；
2、收据二份（原件），据以证明被告宁夏西部吉运国际物流有限公司向原告抵押房屋的事实。
被告吉运开发公司辩称，借款属实，但是原告关于利息的主张没有事实及法律依据，请求驳回对利息的诉请。
被告吉运开发公司除当庭答辩外未提交任何证据。
被告西部吉运公司辩称，借款属实，但是原告关于利息的主张没有事实及法律依据，请求驳回对利息的诉请。我方抵押的房屋价值超出了借款20万元，对于原告的第三项诉请不认可，可以按照房屋实际价格给原告补偿。
被告西部吉运公司除当庭答辩外未提交任何证据。
经审理查明，2014年6月26日，被告吉运开发公司与原告严涛签订了一份借款抵押合同，合同约定：“甲方：吉运开发公司，乙方：严涛，经甲、乙双方协商，就甲方向乙方借款一事达成如下协议：1、甲方向乙方借款壹拾万元人民币（￥100000.00）借期一个月。2、为了保障乙方资金安全，甲方同意以西部吉运公司国际物流园区职工公寓某室，面积90.50平方米，按每平方米壹仟元的价格作为抵押，以保障乙方资金安全。3、甲方承诺对乙方支持公司的行为，按借款额的月10%给予嘉奖，到期连本带奖一次支付，不予分期支付。若到期日不能兑现，借款期限可延长30天，此期间同样按月10%给予嘉奖。4、甲方同意该借款在到期三十日后无法偿还，该房即归乙方处置，由乙方自行销售还款，销售的所有房款归乙方所有与甲方无关。乙方办理过户时甲方必须将该抵押房无条件为乙方办理房屋买卖过户手续，产生的所有费用由甲方承担。在房屋过户期间存在所有连带权属纠纷由甲方负责承担法律责任。……”，同日，被告吉运开发公司与原告严涛还签订了一份借款抵押合同，合同约定：“甲方：吉运开发公司，乙方：严涛，经甲、乙双方协商，就甲方向乙方借款一事达成如下协议：1、甲方向乙方借款壹拾万元人民币（￥100000.00）借期一个月。2、为了保障乙方资金安全，甲方同意以西部吉运公司国际物流园区职工公寓某室，面积119.36平方米，按每平方米壹仟元的价格作为抵押，以保障乙方资金安全。3、甲方承诺对乙方支持公司的行为，按借款额的月10%给予嘉奖，到期连本带奖一次支付，不予分期支付。若到期日不能兑现，借款期限可延长30天，此期间同样按月10%给予嘉奖。4、甲方同意该借款在到期三十日后无法偿还，该房即归乙方处置，由乙方自行销售还款，销售的所有房款归乙方所有与甲方无关。乙方办理过户时甲方必须将该抵押房无条件为乙方办理房屋买卖过户手续，产生的所有费用由甲方承担。在房屋过户期间存在所有连带权属纠纷由甲方负责承担法律责任。……”合同签订后，原告如约将上述款项交付被告西部吉运公司，该公司给原告出具了两份收据，两份收据分别载明：“今收到尹涛（严涛）交来个人借款（住宅抵押某号）人民币壹拾万元整。”，“今收到尹涛（严涛）交来个人借款（住宅抵押某号）人民币壹拾万元整。现原告以催要上述借款未果为由，向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，原告严涛与被告吉运开发公司签订了两份《借款抵押合同》，将被告西部吉运公司位于西部吉运公司国际物流园区职工公寓某房屋作为借款抵押给原告，但未在房屋权属部门办理抵押物登记。
以上事实有庭审中原告的陈述，被告的答辩以及原告提交的被告出具的借款抵押合同、收据在卷为凭，予以证实。
本院认为，被告吉运开发公司经被告西部吉运公司以房抵押担保向原告严涛借款20万元，并出具书面借款抵押合同、收据，双方之间的借款关系明确，故原告要求被告吉运开发公司偿还借款的诉讼请求成立，本院予以支持。原告有关要求被告西部吉运公司承担保证责任诉请，根据相关法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告有关要求被告西部吉运公司担保的宁夏西部吉运国际物流园区职工公寓某两套房屋享有优先受偿权诉请成立，本院予以支持。原告有关利息的诉请，因借款抵押合同约定了按借款额的月10%给予嘉奖，到期连本带奖一次支付，不予分期支付，因该约定过高，原告亦依据2014年同期银行年利率5.9%的四倍进行调整，即：47200元[本金200000元×5.9%÷365天×365天（自借款期限2014年6月26日至起诉之日）×4倍]，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条之规定判决如下：
一、被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内偿还原告严涛借款本金200000元，利息47200元，共计247200元；
二、被告宁夏西部吉运国际物流有限公司对上述借款承担连带清偿责任，该公司为上述借款抵押的宁夏西部吉运国际物流园区职工公寓某两套房屋变卖后，原告严涛享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5008元，减半收取2504元，由被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 林楠
二〇一五年八月六日
书记员 杨培
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。