江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1523号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人周彬，江苏六典律师事务所实习律师。
被告张伟荣。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告张伟荣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由代理审判员王苏娜适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人滕锦林、周彬到庭参加诉讼，被告张伟荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月13日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告张伟荣向原告借款21万元，用于购买位于昆山市XX镇XX路XX号房屋，借款期限240个月，被告以所购房产提供抵押担保。后原告按约发放贷款，并办理了抵押登记手续，而被告未能按约还款，截至起诉之日已逾期15期未能偿还借款本息。为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还借款本金205374.96元，利息、罚息及复利15703.43元（暂计至2014年4月25日，应计算至法院判决确定的履行之日止）；2、被告立即支付原告为实现债权而支出的律师费用16064元；3、原告有权就抵押物享有优先受偿的权利；4、诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、个人购房担保借款合同、工商变更登记通知书、借款凭证，证明原、被告借款合同关系成立，原告按照合同的约定发放贷款，后原告名称发生变更，诉讼主体适格；
2、还款明细表，证明被告欠款本金及利息、罚息、复利明细；
3、房屋他项权证书，证明原告对被告贷款所购房屋享有抵押权；
4、聘请律师合同及律师费发票，证明原告为实现债权而损失的律师费用。
被告张伟荣未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2012年3月13日，被告张伟荣与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告张伟荣向原告借款21万元，贷款期限240个月，自2012年3月20日起至2032年2月19日止。贷款执行利率采用中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，按月等额本息还款。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款即构成违约，贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。被告张伟荣以其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号XX号楼XX室房产提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
上述合同签订后，原、被告双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。原告亦按约向被告张伟荣发放了贷款21万元。截至2014年4月25日，被告累计14期未能按期归还借款，结欠原告借款本金205374.96元，利息（含罚息、复利）15703.43元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费16064元。
2011年11月17日，经苏州市昆山工商行政管理局分公司批准，原告将原名称“中国农业银行股份有限公司昆山市支行”变更为现名称“中国农业银行股份有限公司昆山分行”。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。原告与被告张伟荣所签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告张伟荣发放贷款后，被告张伟荣理应按约定每月按期归还借款本息。现因张伟荣累计14个付款期未能按期归还借款本息，已构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
《个人购房担保借款合同》约定由借款人承担贷款人实现债权发生的律师费损失，故原告要求被告支付律师费损失的请求本院予以支持。
原告与被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张伟荣于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款本金205374.96元，利息（含罚息、复利）15703.43元（暂计至2014年4月25日，之后的利息以205374.96元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告张伟荣于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失16064元。
三、若被告张伟荣未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告有权就被告张伟荣所抵押的位于昆山市XX镇文昌路XX号XX号楼XX室房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4816元，公告费690元，共计5506元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年十一月六日
书 记 员 王行敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。