四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2624号
原告：彭元志，男，1971年6月9日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
原告：谢琼芳，女，1972年12月4日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
二原告共同委托诉讼代理人：邹建华，四川兴岳律师事务所律师。
被告：康钦轮，男，1968年9月27日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
被告：李茂英，女，1970年4月2日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。
二被告共同委托诉讼代理人：韩伟，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。
原告彭元志、谢琼芳与被告康钦伦、李茂英财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭元志、谢琼芳向本院提出诉讼请求：判令二被告赔偿原告因房屋受损造成的经济损失149689元（房屋维修费94649元、房屋使用面积减少的损失31040元、房屋租金损失10000元、鉴定费14000元）。事实及理由：二原告从康伟处购买地基后于2007年在安岳县鸳大镇世纪街修建三层房屋一幢，2011年二被告修建四层房屋时未征得二原告同意即将其条石基础放置在二原告房屋基础之上，从而导致二原告的房屋在2011年下半年时开始出生地基不均匀沉降和墙体裂缝等情况，并随着时间的推移逐渐加深曾多，致使房屋无法安全使用。2012年，二原告请求政府相关部门进行处理，安岳县房屋安全鉴定办公室经多次现场查勘后作出结论：二被告房屋的基础与二原告房屋基础未断开，且层数比二原告房屋多，导致地基产生不均匀沉降，使二原告房屋产生多条水平、斜向裂缝，且出现墙与板位移。2012年4月18日，原告彭元志与被告康钦伦在安岳县房屋安全鉴定办和鸳大镇政府工作人员的见证下达成协议，约定由被告康钦伦在2个月内给付原告彭元志8000元，由原告彭元志自行加固维修房屋。协议达成后，被告未按约定履行给付义务。2016年6月，二原告委托四川科建工程质量检测有限公司安岳分公司对房屋安全性进行鉴定并用去鉴定费用5000元，该公司于2016年7月4日作出鉴定报告。鉴定报告载明二原告房屋的安全性为C级，加固维修后方可安全使用，其地基沉降及裂缝等问题系二被告建房时将基础搁置于二原告房屋的基础上所致。同时经相关专业人员评估后，将维修加固费评定为94649元。
被告康钦伦、李茂英辩称，1.二被告共计修建了8个开间的四层房屋，其中3个开间是2010年修建的，其余5个开间是2011年修建的，关于共用地基一事二被告与康伟事先达成了一致意见，且二被告在共用地基修建房屋时二原告并未提出异议；2.二原告房屋的沉降、开裂等问题系其地基不牢和2008年地震等多种原因所致，并非被告建房行为所致；3.原告的房屋于2014年3月取得了房产证，说明原告的房屋不存在安全隐患；4.原、被告之间所达成的协议，并不能说明被告承认原告房屋所出现的问题系被告建房所致，且该协议并未征得被告李茂英的同意；5.原告自行委托的鉴定机构不具备鉴定资质，其作出的鉴定报告被告不予认可；6.原告的各项赔偿请求没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2003年案外人康厚坤与康伟在安岳县鸳大镇世纪街共建了5个开间的条石条形房屋基础，同年康厚坤修建了3个开间的砖混结构二层房屋，后康伟将其所有的2个开间房屋基础卖给原告彭元志、谢琼芳，二原告于2007年9月在康厚坤房屋左侧动工修建2个开间的三层砖混结构房屋（后又加了一层波形饰面瓦屋面）并于同年12月完工投入使用。被告康钦轮、李茂英于2010年春节后在二原告修建的2个开间房屋的左侧动工修建3个开间的四层砖混结构房屋（后又加了一层波形饰面瓦屋面），二被告房屋右侧山墙与二原告房屋左侧山墙共基不共墙，其余地基由二被告修建房屋时同时开挖，同年7月投入使用，2011年二被告又在已修建完成的房屋左侧继续修建了5个开间的四层砖混结构房屋。二被告建房时在未征得二原告同意的情况下共用了二原告的地基。2011年下半年开始，二原告所属房屋的基础、墙体、楼板逐渐出现裂缝及屋面渗漏等问题。二原告认为其房屋所出现的问题系二被告使用了其地基所致，遂于2012年请求政府相关部门进行处理。安岳县房屋安全鉴定办公室经现场查勘后作出结论：二被告房屋的基础与二原告房屋基础未断开，且层数比二原告房屋多，导致地基产生不均匀沉降，使二原告房屋产生多条水平、斜向裂缝，且出现墙与板位移。2012年4月18日，原、被告在安岳县房屋安全鉴定办公室和鸳大镇政府工作人员的见证下达成协议，约定由被告在2个月内给付原告8000元，由二原告自行加固维修房屋。协议达成后，二被告未按约定履行给付义务。2016年6月，二原告委托四川科建工程质量检测有限公司安岳分公司对房屋安全性进行鉴定，该公司于2016年7月4日作出鉴定报告。鉴定报告载明二原告房屋的安全性为C级，加固维修后方可安全使用，其地基沉降及裂缝等问题系二被告建房时将基础搁置于二原告房屋的基础上所致。本案在审理过程中，二原告向本院提出鉴定申请，请求对房屋损坏的成因和修复费用进行鉴定，本院依法委托了成都宏涛价格评估咨询有限公司进行了鉴定，为此二原告支付了鉴定费用9000元。经鉴定二原告房屋的基础裂缝、墙体裂缝、楼板裂缝、屋面渗漏等和二被告相邻修建房屋有直接因果关系：1.二被告修建房屋时未对二原告房屋基础作处理，其开挖基础土方扰动二原告房屋基础持力层从而使持力层受到破坏，持力层受到破坏和两房山墙共基未作处理是引起二原告房屋基础与房屋砖砌体墙产生沉降裂缝的主要原因之一；2.二被告房屋相似比二原告房屋高出二层，而二被告对错层超高两层以上房屋的基础未作特殊处理，不符合《房屋建筑结构设计规范》、《抗震设计规范》、《工程建设标准强制性条文》和《建筑施工规范》等相关要求，此为造成二原告房屋基础受到破坏从而引起基础、墙体、楼板、屋面等产生裂缝的又一主要原因；3.承重墙产生裂缝，不属质量问题，属承重墙基础问题引起；4.基础沉降是引起砖砌体出现裂缝的主要原因；5.基础、墙体沉降系造成楼板开缝的主要原因；6.房屋沉降是造成楼板、屋面渗漏的主要原因；7.楼梯间所出现的问题系楼梯间钢管栏杆高度、栏杆立杆间距过大等施工质量和自身抗震质量问题所致。房屋地基加固、墙体裂缝修复加固、楼板开裂修复加固、屋面渗漏处理及门头饰面砖修补、垃圾清运、地面抹灰等费用鉴定为78736元（此款未含楼梯间的维修费用）。另，二原告的房屋仍在居住使用。
上述事实有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份资料，原告房屋产权证，协议书，安岳县房屋安全鉴定办公室的勘察意见，房屋损坏照片，成都宏涛价格评估咨询有限公司出具的鉴定意见书，证人康厚坤、康钦涛的证言及原、被告陈述等证据予以证实。
本院认为,侵害他人物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，二被告未征得二原告同意即共用其地基，在建房过程中又违反《房屋建筑结构设计规范》、《抗震设计规范》、《工程建设标准强制性条文》和《建筑施工规范》等相关规定，且施工时未对二原告房屋的地基进行特殊处理，造成二原告的房屋基础、墙体、楼板产生裂缝和屋面出现渗漏，对此二被告应承担主要赔偿责任。根据本案的实际情况，本院酌定房屋损失78736元和鉴定费9000元由被告康钦伦、李茂英承担70%的赔偿的责任。二原告楼梯间出现的问题系施工质量和自身抗震质量问题所致，对此二被告不应承担赔偿责任。二原告主张的诉前产生的鉴定费5000元、房屋使用面积减少的损失31040元和房屋租金损失10000元，因无证据予以证实，本院不予支持。
综上所述，由二被告赔偿二原告因房屋损坏造成的损失61415.2元，驳回二原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、限被告康钦伦、李茂英于本判决生效之日起十日内赔偿原告彭元志、谢琼芳因房屋损坏造成的损失61415.2元；
二、驳回原告彭元志、谢琼芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1204元，减半收取计602元，由被告康钦伦、李茂英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 阳代勇
二〇一七年二月十六日
书 记 员 胡礼军