河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民初字第14号
原告张国才。
原告张桂连。
二原告委托代理人ＸＸＸ，河北华伦律师事务所律师。
被告徐丽。
原告张国才、张桂连诉被告徐丽房屋买卖合同纠纷一案，原告于2014年12月31日向本院起诉，案件受理后依法由审判员刘红独任审判，公开开庭进行了审理。原告张国才、张桂连及二原告委托代理人、被告徐丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张国才、张桂连诉称，原告与任永连经过协商，于2××9年7月12日签订《房屋买卖合同》，任永连将自己位于山海关区西河家园一区16-3-11号的房屋和下房卖给原告夫妻。合同签订后，原告交付了房款，任永连向原告交付了房屋，原告能够居住，但尚未办理过户手续。任永连所售的房屋系从其妻子张桂兰处继承所得，张桂兰1969年7月病故，其夫妻二人有子女六人：长子任长君、次子任长喜、三子任长庆、长女任雅秋、次女任雅娟、三女任雅香。经过山海关区公证处（2××9）秦山证民字第1132号公证书公证，张桂兰的遗产全部由任永连继承，2010年4月9日，任永连立遗嘱将此遗产指定给女儿任雅秋继承，2013年6月6日任永连病故，任雅秋成为唯一继承人，任雅秋病故后，徐丽成为唯一继承人。原告因需要办理过户手续，多次找到被告要求办理过户手续，但遭到拒绝，致使原告无法办理过户。原告作为买方，与任永连订立合同是合法有效的，卖房人任永连去世后，其继承人任雅秋继承了其权利义务，任雅秋去世后，其继承人徐丽有义务配合原告办理过户手续，以完成合同义务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求确认二原告与任永连所签订的《房屋买卖合同有效》；确认山海关区西河家园一区16-3-11号的房屋和下房归原告所有；被告履行合同义务，协助原告办理房屋过户手续；诉讼费用由被告负担。
为支持其诉讼请求，二原告向本院提交证据如下：一、2××9年7月12日签订的房屋买卖合同一份，由张桂兰、任任永连夫妻与原告张桂连签订，约定房屋价款是109000元；二、张桂兰名下房屋所有权证书一份，登记地是人民胡同2号，诉争房产是该房拆迁后的房产；三、2014年3月26日，秦皇岛方圆房地产开发有限公司与张桂兰签订的安置协议一份；四、拆迁证明一份，证明诉争房屋是人民胡同的房产进行拆迁后有的；五、2014年3月25日（2014）第232号房屋兑现通知书一份，证明房产是张桂兰与任永连夫妻共同财产，任永连有权处置此房屋；六、西河社区居委会开具的任永连死亡证明一份；七、2××9年8月26日出具的（2××9）秦山证民字第1132号公证书一份，列举了张桂兰为被继承人，该继承书确定任永连继承山海关区西河家园小区16-3-11号房屋；八、2010年4月9日（2010）秦山证民字第486号公证书一份；九、2010年4月9日任永连遗嘱一份，指定由任雅秋一个人继承诉争房屋；十、2014年11月12日，（2014）山民初字第753号民事裁定书一份；十一、收条一张，证明已经由任永连收取109000元房款。
被告徐丽辩称，对于原告所述事实被告方没有意见，这些都是被告母亲自己办的，被告不清楚，被告父亲1990年去世，被告姥姥、姥爷都早已经过世，所有关于房屋买卖的情况被告都不清楚，房屋买卖合同的签订被告也不清楚，只是有时候被告开车带被告母亲去办这件事情，但是被告没有参与。
被告徐丽未向法庭提交证据。
经本院审理查明，山海关区人民胡同2号房屋登记在张桂兰名下，该房屋为张桂兰、任永连夫妻共同财产。张桂兰于1969年7月死亡。2006年该房屋拆迁，安置房屋位于山海关区西河家园一区16栋3单元11号。2××9年7月12日，原告张国才、张桂连（乙方）与任永连（甲方）签订房屋买卖合同，合同约定：一、甲方自愿将本人坐落在山海关区西河家园一区16栋3单元11号6楼，面积58.46㎡，下房24.88㎡的全部产权卖给乙方为永久产业；二、房屋总售价为人民币（大写）拾万零玖仟元，室内设施包括有线、天然取暖设施，全部归乙方所有，不再另行计价；三、乙方于合同签字的同时，一次性给付甲方购房定金109000元，甲方配合乙方办理房屋过户手续后，乙方将购房余款一次性给付给甲方。甲方将房屋交给乙方使用，房屋交接时，该房屋及设施以前所发生的一切费用由乙方结清；四、产权过户时所发生的一切费用由乙方承担，过户手续由甲、乙方承办，甲方负责提供过户所需的一切证件，并保证合法有效，否则视为违约；五、合同签字的同时，乙方必须给付中介方中介服务费，若单方违约，中介费不退，甲方违约，双倍退还乙方定金，乙方违约，定金不予退还，由此产生的一切经济损失由违约方负责；六、未尽事宜补充：补充如下：此房办理房产证2××9年7月12日以前的费用和小区的各项费用由甲方担负，2××9年7月12日以后的各项费用由乙方担负。合同还约定了其他内容。合同甲方签字为“妻：张桂兰、夫：任永连”，实为任永连一人所签，乙方签字为“张国才、张桂连”，实为张桂连一人所签，中介方签字为“高大泉”。2××9年7月12日，二原告交付任永连房款109000元，任永连出具收据一份，内容为：“房款已全部付清，收款人任永连，款：109000元”。
任永连、张桂兰夫妻共有子女六人，分别为长子任长君、次子任长喜、三子任长庆、长女任雅秋、次女任雅娟、三女任雅香。2××9年8月26日，秦皇岛市山海关区公证处作出的（2××9）秦山证民字第1132号公证书载明：查被继承人张桂兰在秦皇岛市山海关区西河家园小区16-3-11有楼房一套（建筑面积为：58.46平方米，下房面积：24.88平方米），张桂兰于一九六九年七月死亡，继承人自称被继承人张桂兰生前未留有遗嘱和遗赠抚养协议。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，上述遗产应由被继承人张桂兰的父母、配偶、子女共同继承。因被继承人张桂兰的母亲张贾氏于一九六0年死亡，父亲张锡春于一九六二年九月死亡。次女任雅香于二00三年三月二十日死亡。长子任长君、次子任长喜、三子任长庆、长女任雅秋、三女任雅娟、次女任雅香的丈夫陶万勇、长女陶晶晶、次女陶玉玉均出具了放弃继承权声明书，放弃了上述遗产中各自应继承的份额。故上述遗产由其丈夫任永连继承。2010年4月9日，秦皇岛市山海关区公证处作出（2010）秦山证民字第486号公证书，公证书载明任永连所立遗嘱一份，内容为：立遗嘱人：任永连，男，一九三二年十二月十二日出生，身份证住址：秦皇岛市山海关区西河家园16-3-11号，身份证编号：××。我任永连与妻子张桂兰原在秦皇岛市山海关区西河家园小区16-3-11号共有楼房一套（建筑面积：58.46平方米，下房面积：24.88平方米，房屋所有权证未发，以房屋主管部门确认的面积为准，产权具名人张桂兰）。我的妻子张桂兰于一九六九年七月死亡，生前我们对上述房产未进行夫妻财产约定。妻子张桂兰死亡后我们对上述房屋中属于妻子张桂兰的遗产部分进行了继承分割，并办理了继承公证，公证书编号：（2××9）秦山证民字第1132号，将上述房屋全部继承到我的名下，现全部为我个人财产。为避免日后发生纠纷，现经我慎重考虑，自愿立遗嘱指定：在我死亡后，坐落在秦皇岛市山海关区西河家园小区16-3-11号的楼房一套（建筑面积：58.46平方米，下房面积：24.88平方米，房屋所有权证未发，以房屋主管部门确权的面积为准，）全部由我的长女任雅秋一人继承。本遗嘱一式两份，我本人保存一份，山海关区公证处存档一份。
任永连于2013年6月6日死亡，任雅秋与其丈夫有一女即本案被告徐丽，任雅秋丈夫于1990年死亡，任雅秋于2014年6月15日死亡，被告徐丽系任雅秋唯一继承人。
秦皇岛方圆房地产开发有限公司出具拆迁证明一份，载明：张桂兰原住人民胡同2号，于2004年2月拆迁，建筑面积61.24平方米。2005年1月回迁至西河家园16栋3单元11号住宅一套，住房建筑面积57.85平方米，下房建筑面积24.88平方米。
2014年3月26日，秦皇岛市方圆房地产开发有限公司（甲方）与张桂兰（乙方）签订协议一份，协议内容主要为：原拆迁房屋坐落：人民胡同2号；产权人姓名张桂兰，产权证号0372，房屋种类平，建筑面积61.24平方米；产权置换位置地点：西河家园16栋3单元11号。协议还约定了其他内容。协议下方，乙方签字为“张桂兰”，代理人处签字为“张桂连”，同为原告张桂连一人所签。
另查明，二原告系夫妻关系，自2××9年8月开始在西河家园16栋3单元11号居住，庭审中被告方对于应协助二原告办理房屋过户手续无异议，但是认为协助人员应为任永连子女，而不应该是被告，并且认为办理过户的费用应由原告负担。
上述事实，有原、被告提供的证据材料、当事人当庭陈述及庭审笔录在卷佐证，足资认定。
本院认为，本案中二原告与任永连签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，虽在签订买卖合同时任永连并未取得西河家园16栋3单元11号房屋的全部所有权，但在2××9年8月26日通过公证形式取得了该房屋全部所有权，故该合同有效。按照合同规定，二原告已经支付了房屋价款109000元，合同相对方也应履行相应的合同义务。房屋买卖合同签订后，任永连通过公证形式取得了西河家园小区16-3-11号房屋的全部所有权，任永连死亡后，任雅秋为任永连遗嘱继承人，任雅秋死亡后，被告徐丽为任雅秋法定继承人。故本案被告徐丽有义务协助二原告办理房屋过户手续，过户产生的相关费用由二原告负担。依照《中国人民共和国买卖合同法》第五十一条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、原告张国才、原告张桂连与任永连2××9年7月12日签订的的房屋买卖合同有效；
二、被告徐丽自本判决生效之日起十日内协助原告张国才、原告张桂连将秦皇岛市山海关区西河家园一区16栋3单元11号房屋及下房过户手到原告张国才、原告张桂连二人名下；
三、驳回二原告其他诉讼请求。
案件受理费2480元减半收取1240元，由被告徐丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 刘 红
二〇一五年三月二十三日
书记员 刘佳良