南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第518号
原告雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司，住所地南京市秦淮区贡院街13-2号。
负责人毛建平，该公司总经理。
委托代理人王玉，女，该公司员工。
委托代理人单昀，女，该公司员工。
被告宋颖震，男，1976年10月2日生，汉族。
委托代理人宋保良。
原告雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司（以下简称雅居乐物业南京分公司）与被告宋颖震物业服务合同纠纷一案，原告雅居乐物业南京分公司于2015年4月17日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员黄茜适用简易程序于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告雅居乐物业南京分公司的委托代理人王玉及被告宋颖震的委托代理人宋保良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐物业南京分公司诉称，被告系南京雅居乐花园x幢xx室房屋的产权人，原告是南京雅居乐花园的物业服务公司。被告自收房以来，原告按照《前期物业管理服务协议》的约定标准向包括被告在内的业主提供了物业服务至今，但被告连续欠缴多期物业服务费及公摊水电费，经原告多次催缴未果。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2014年1月至2015年4月的物业服务费3664元，2013年11月至2015年2月的公共能耗费671.8元，并按日万分之五的标准支付上述费用自应缴费之日起至实际支付之日止的违约金；2、被告承担本案诉讼费用。
被告宋颖震辩称，首先，被告不缴纳物业服务费等费用是有理由的，因为原告安保不到位，导致被告家中有两辆自行车被盗，而在车辆被盗后，被告多次和原告联系解决失窃赔偿问题，但是原告始终没有给予一个说法。其次，被告在购房时开发商曾经承诺每户都有一个车位可租可售，但是被告租用一个车位后不到一年，就被原告强行收回，现在被告要求原告向被告提供一个车位，若不解决停车位问题被告仍不同意缴纳物业服务费。再次，是原告没有尽到安保义务在先，原告作为物业公司已经违约在先了，所以被告不应支付所谓的违约金。综上，请求法院依法裁判。
经审理查明，被告宋颖震与虞博、胡连萍、宋保良系南京市秦淮区龙蟠南路xx号x幢xx室房屋（以下简称诉争房屋）业主，但未办理诉争房屋权属登记手续，诉争房屋建筑面积为143.43平方米。2009年4月30日，中山市雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司（甲方）与被告宋颖震（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：由甲方为乙方提供前期物业服务，服务内容包括房屋共用部位及设施的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、住宅区公用设施设备及公共场所的维护和管理、环境卫生管理、秩序维护、交通秩序与车辆停放引导、房屋装饰装修管理等；乙方首次交纳费用的时间按照南京雅居乐花园《商品房买卖合同》的约定执行，以后交纳费用的时间为每月10日前（或另行通知）交纳本月物业服务费；物业服务费收费标准为高层住宅每月每平方米1.6元；该收费标准不包含公共用水、用电费用，公共用水、用电另外分摊。乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五缴纳违约金。
另查明，中山市雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司于2010年12月16日更名为雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司。
再查明，2014年3月10日，被告父亲宋保良报警称家中总价值几千元的山地车被盗，接处警工作登记表载明：“2014年3月9日7时，宋保良将两辆自行车停放在南京市秦淮区龙蟠南路33号x幢5楼电梯旁的楼梯处锁好，2014年3月10日9时30分，宋保良发现自行车被盗。损失物品为山地自行车两辆（都是黑色的，无法提供车牌号、钢印号和发票）。”此后被告因自行车被盗问题与原告交涉未果，遂未缴纳2014年1月起至2015年4月止的物业服务费3664元及2013年11月起至2015年2月的公共能耗费671.8元。2015年2月12日，原告通过江苏法德永衡律师事务所向被告发送律师函，催收2014年1月至2015年1月期间的物业服务费2977元及2013年11月至2014年10月期间的公共能耗费495元。
案件审理过程中，被告对于原告主张的欠费金额予以认可，同时申请就原、被告双方约定的违约金标准予以酌减。另，关于被告要求原告赔偿其山地车被盗损失，经本院释明，被告明确表示不提起反诉。
以上事实，有《前期物业服务协议》、欠费计算明细、律师函、接处警工作登记表、《江苏省南京市工商行政管理局外商投资公司分公司准予变更登记通知书》及当事人陈述等予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告为被告提供相应的物业服务，被告作为雅居乐花园小区的业主接受了原告提供的物业服务，应当向原告缴纳该期间的物业服务费用。关于被告提出原告安保管理不到位致使其财产遭受损失，故未缴纳物业服务费等费用的抗辩主张，本院认为，物业服务人未能履行或者未能完全履行应尽义务，致使业主人身或者财产受到第三人侵害的，业主可以要求物业服务人承担相应的赔偿责任，但被告应另行向原告主张相应的权利，而不得以此为由拒交物业费。且关于被告要求原告赔偿其被盗自行车损失的主张，经本院释明后，被告明确表示不在本案中提起反诉，故对其该项主张，本院不予理涉。关于被告认为因原告未能提供车位供其租用，故其不同意缴纳物业服务费的抗辩主张，本院认为，被告该项抗辩无相应事实及法律依据，故本院亦不予采纳。关于逾期违约金，原告主张按每日万分之五的标准自应当支付之日计算至实际支付之日止，被告申请对该标准予以酌减，本院综合考虑被告反映的车辆被盗问题及本案案情，酌定降低为中国人民银行同期同档贷款基准利率。故被告应当向原告支付2014年1月至2015年1月期间的物业服务费2977元、2013年11月至2014年10月期间的公共能耗费495元，合计3472元及逾期违约金（自其催缴之日即2015年2月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）；支付2015年2月至2015年4月期间的物业服务费687元、2014年11月至2015年2月期间的公共能耗费176.8元，合计863.8元及逾期违约金（自其起诉之日即2015年4月17日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告宋颖震自本判决生效之日起十日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司支付2014年1月至2015年1月期间的物业服务费2977元、2013年11月至2014年10月期间的公共能耗费495元，合计3472元及逾期违约金（自2015年2月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）；支付2015年2月至2015年4月期间的物业服务费687元、2014年11月至2015年2月期间的公共能耗费176.8元，合计863.8元及逾期违约金（自2015年4月17日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元，由被告宋颖震负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
代理审判员 黄 茜
二〇一五年六月九日
见习书记员 朱秋萍