福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初9238号
原告：晋江市内坑镇后山村民委员会，住所地晋江市内坑镇后山村民委员会，组织机构代码73360165-5。
负责人：朱金狮。
委托诉讼代理人：颜志扬，晋江市安海法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：苏美评，晋江市安海法律服务所法律工作者。
被告：晋江欣悦鞋业有限公司，住所地晋江市内坑镇后山村，统一社会信用代码91350582563357492X。
法定代表人：朱丽丽。
原告晋江市内坑镇后山村民委员会与被告晋江欣悦鞋业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晋江市内坑镇后山村民委员会的委托代理人苏美评到庭参加诉讼，被告晋江欣悦鞋业有限公司经本院公告送达无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
晋江市内坑镇后山村民委员会向本院提出诉讼请求：1.晋江欣悦鞋业有限公司立即腾空并归还晋江市内坑镇后山村民委员会位于内坑镇××山村旧瓷厂内标准化厂房一幢（包括新厂房南边原瓷厂石头厝）；2.晋江欣悦鞋业有限公司支付晋江市内坑镇后山村民委员会租金24万元（自2014年5月10起至2016年5月10止）及利息（自起诉之日起至判决还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.晋江欣悦鞋业有限公司支付晋江市内坑镇后山村民委员会占用费3万元（自2016年5月11日起至2016年8月10日止）并支付自2016年8月11日起至归还之日止的占用费，每月按1万元计算。事实与理由：2011年4月23日，晋江市内坑镇后山村民委员会与晋江欣悦鞋业有限公司签订《租赁合同》，约定：晋江欣悦鞋业有限公司向晋江市内坑镇后山村民委员会租赁位于内坑镇××山村旧瓷厂内标准化厂房一幢以及原瓷厂石头厝（新厂房南边），厂房面积2000平方米，租期为5年，自2011年5月10日起至2016年5月10日止，租金前三年为每平方5元，后二年随市场价格变动另行调价，每年的5月10日付清全年的租金，原瓷厂石头厝（新厂房南边）租金前三年免费。晋江欣悦鞋业有限公司支付租金至2014年5月10日后未能继续按时支付租金，后租赁双方于2015年6月20日签订《协议书》，约定：晋江欣悦鞋业有限公司分期支付2014年5月10日至2016年5月10日期间的租金，具体如下：1.2014年5月10日至2015年5月10日期间的租金分4期支付，2015年8月10日前支付3万元，2015年11月10日前支付3万元，2016年2月10日支付前支付3万元，2016年4月30日前支付3万元；2.2016年4月10日前一次性支付2015年5月10日至2016年5月10日期间租金12万元。晋江欣悦鞋业有限公司如没遵守协议拖欠租金超过10天，晋江市内坑镇后山村民委员会有权收回该厂房，协议终止，造成的损失由晋江欣悦鞋业有限公司承担等。签订协议后，晋江欣悦鞋业有限公司至今分文未付，并拒不搬迁，侵害晋江市内坑镇后山村民委员会的合法权益。对此，晋江市内坑镇后山村民委员会向本院提交以下证据：1.租赁合同及协议书，证明晋江欣悦鞋业有限公司向晋江市内坑镇后山村民委员会租赁厂房，双方就租赁达成相关事宜；2.房屋动用土地证明书，证明晋江市内坑镇后山村民委员会系该租赁厂房的合法所有人；3，证明晋江欣悦鞋业有限公司拒不搬迁的事实；4.企业信息，证明被告企业登记情况。
晋江欣悦鞋业有限公司未作书面答辩。
本院认为，晋江欣悦鞋业有限公司经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。晋江市内坑镇后山村民委员会提供租赁合同、协议书、房屋动用土地证明书、企业信息、相片内容、形式合法，与本院具有关联性，对其证明力本院予以确认。因协议书未能明确系就晋江欣悦鞋业有限公司拖欠的租金约定付款时间，而第五条中“租金应于2016年4月30日前一次性付清1年租金12万元”应理解为如需续租，续租的租金支付约定。因而协议书中关于租金付款时间的约定应认定为双方就2015年5月10日至2016年5月10日间的租金如何支付进行了约定，至于拖欠的租金应仍然按照租赁合同约定的于当年的5月10日前付清。
经审理查明，2011年4月23日，晋江市内坑镇后山村民委员会与晋江欣悦鞋业有限公司签订《租赁合同》，约定：晋江欣悦鞋业有限公司向晋江市内坑镇后山村民委员会租赁位于内坑镇××山村旧瓷厂内标准化厂房一幢以及原瓷厂石头厝（新厂房南边），租期为5年，自2011年5月10日起至2016年5月10日止，厂房租金前三年为每平方5元，后二年随市场价格变动另行调价，每年的5月10日付清全年的租金，原瓷厂石头厝（新厂房南边）租金前三年免费。晋江欣悦鞋业有限公司支付租金至2014年5月10日后未能继续按时支付租金，后租赁双方于2015年6月20日签订《协议书》，约定：晋江欣悦鞋业有限公司对2015年5月10日至2016年5月10日间的租金分期支付，具体如下：2015年8月10日前支付3万元，2015年11月10日前支付3万元，2016年2月10日支付前支付3万元，2016年4月30日前支付3万元；晋江欣悦鞋业有限公司如没遵守协议拖欠租金超过10天，晋江市内坑镇后山村民委员会有权收回该厂房，协议终止，造成的损失由晋江欣悦鞋业有限公司承担等。签订协议后，晋江欣悦鞋业有限公司至今未能履行继续支付租金的义务。
本院认为，晋江市内坑镇后山村民委员会与晋江欣悦鞋业有限公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。晋江欣悦鞋业有限公司拖欠晋江市内坑镇后山村民委员会租期内的租金24万元，事实清楚，证据充分，依法应承担清偿责任；现租赁期限届满，晋江欣悦鞋业有限公司继续占用租赁物且未能提供与晋江市内坑镇后山村民委员会续租的相应证据，应当返还相应租赁物，晋江市内坑镇后山村民委员会请求晋江欣悦鞋业有限公司立即腾空并归还租赁物，本院依法在合理期限十五日内予以支持；双方就交付租金的期限的约定系真实意思表示，租赁期满，晋江欣悦鞋业有限公司至今未能按照约定交付租金，构成违约，晋江市内坑镇后山村民委员会请求晋江欣悦鞋业有限公司支付自起诉之日起至判决还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，合理合法，本院予以支持；租赁期满后，晋江欣悦鞋业有限公司继续占用租赁物，晋江市内坑镇后山村民委员会请求晋江欣悦鞋业有限公司按每月1万元支付自2016年5月11日起至归还之日止的占用费，本院依法在自2016年5月11日起至实际交还之日止的的范围内予以支持，不足一个月按一个月计算。晋江欣悦鞋业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百二十四条、第一百一十二条、第一百一十六条、第一百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，判决如下：
一、晋江欣悦鞋业有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾空位于内坑镇××山村旧瓷厂内标准化厂房一幢以及原瓷厂石头厝（新厂房南边）并返还给晋江市内坑镇后山村民委员会，逾期不作腾空的，视为自愿放弃其装修物、遗留物；
二、晋江欣悦鞋业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市内坑镇后山村民委员会租金24万元及自2016年8月23日起至判决确定支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
三、晋江欣悦鞋业有限公司应按月租金1万元标准支付晋江市内坑镇后山村民委员会计算自2016年5月11日起至实际交还之日止的房屋占用费用，限于租赁物实际返还日清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，因适用简易程序减半收取2675元，由晋江欣悦鞋业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 舒旋
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 关恒
附件：本案所适用的法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。