福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屏民初字第66号
原告宁德市东兴物业管理服务有限公司，住所地宁德市蕉城区华侣小区A幢204室。
法定代表人张丽，董事长。
委托代理人池哲斌，福建合立律师事务所律师。
委托代理人周作清，女，汉族，1968年8月22日出生，福建省屏南县人，住屏南县，系原告工作人员。
被告张益生，男，汉族，1988年6月2日出生，福建省屏南县人，住屏南县。
原告宁德市东兴物业管理服务有限公司与被告张益生物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人池哲斌到庭参加诉讼，被告张益生经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告原为屏南县东兴物业管理有限公司，2012年7月变更为宁德市东兴物业管理服务有限公司。2009年10月至2014年10月1日，原告受屏南县东方房地产开发有限公司委托为屏南县东方假日广场小区提供物业管理服务，后于2011年6月与被告签订《福建省物业服务合同》和《屏南县东方假日前期物业管理协议》。上述物业服务合同对物业服务费标准进行了约定，被告系屏南县东方假日广场6号楼303室商品房业主，建筑面积89.68平方米，根据上述物业服务合同，每月应缴物业费53.8元，原告提供物业服务后，被告自2011年12月起至2014年12月止，却没有按上述物业服务合同约定向原告支付物业服务费1937元。自2012年1月起至2014年12月止，没有按上述物业合同向原告支付电梯维保费936元，自2011年12月至今原告多次通知被告缴纳物业服务费、电梯维保费，但被告至今未向原告缴纳。为维护自身合法权益，原告请求：一、判令被告张益生向原告支付拖欠的物业服务费1937元，电梯维保费936元，合计2873元；二、判令被告张益生承担本案的诉讼费用。
被告张益生未作答辩。
经审理查明，原告为证明自己的主张提交如下证据：提交证据一《东方假日前期物业管理协议》，证明1.原、被告形成“东方假日”前期物业管理合同关系；2.合同第五条“物业管理服务费用”第3点明确约定讼争物业的物业管理费收费标准为每平方米每月六角；证据二东方假日广场临时管理规约及附件，证明1.讼争物业的物业管理费收费标准为每平方米每月六角；2.被告承诺自愿按该约约定内容履行义务；证据三收款收据，证明1.被告已缴付讼争物业2011年度的物业费；2.讼争物业的物业费缴付标准；证据四催款通知单，证明原告两次向被告以粘贴拍照方式送达物业费催款通知；补充证据一屏南县古峰镇社区居民委员会证明、东方假日广场6号楼2单元业主名单，证明被告是东方假日广场6号楼2单元业主之一，东方假日广场6号楼2单元共16户，共一台电梯；补充证据二发票十张，证明自2013年1月至2014年12月止原告支出的电梯维保费。其中两张是关于年检的发票，原告主张的电梯维保费包括电梯年检费。本案电梯年检费的标准是每条790元；补充证据三原告主张电梯维保费的计算方式，证明原告主张电梯维保费的计算方式；补充证据四缴费凭证，证明与被告同楼同单元的ＸＸ妹、江燕斌、张巧媚2014年度的部分缴费凭证，可以说明从2009年10月份起至2014年12月份一直由原告为东方假日广场小区提供物业服务；补充证据五企业登记基本情况表，证明2012年7月26日，屏南县东兴物业管理有限公司变更名称为宁德市东兴物业管理服务有限公司。
被告张益生对原告提交的证据亦未提出书面质证意见。
本院认为，原告提交的证据一可证明2011年6月27日，原告与被告签订前期物业管理协议，由原告为被告所有共有物业及相关设备设施提供管理服务，双方约定“小区有电梯住宅，其综合管理服务，以住户在本小区中所占产权（租用）面积和公摊面积，每月每平方米按0.6元收取”，“厂家售后服务保修承诺期后的电梯安检费及维保据实按户平均分摊。”同时约定物业管理服务的期限“自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》为止。”证据二可证明2011年6月27日，被告在屏南县东方假日广场建设单位制定的临时管理规约中签字，承诺同意遵守临时管理规约。其中临时管理规约规定业主按照前期物业管理服务协议向物业公司缴纳物业管理费用；证据三为原告收取被告2011年7月至2011年12月期间的物业费322元（53.8×6=187）。该收款收据结合证据一、二以及原告在诉状中陈述被告商品房面积为89.68平方米的内容，可证明被告每月应缴的物业费为53.8元；证据四可证明原告曾两次向被告催收物业管理费和电梯保养费、年检费，并将催缴通知书张贴被告家门。但不能作为原告主张物业费、电梯维保费、年检费的直接依据；补充证据一可证明被告所在的屏南县东方假日广场6号楼2单元共16户，一台电梯，被告系屏南县东方假日广场6号楼2单元的业主之一；补充证据二电梯维保费发票8张盖有电梯维保公司的发票专用章，该证据系原告实际支出电梯维保费的直接依据，可证明1.原告支出2013年2月至2013年7月，2013年9月至2013年10月共8个月的电梯维保费，每月均为2450元；2.电梯年检费发票2张盖有特种设备检验研究院宁德分院印章，可证明原告支出2013、2014年度的电梯年检费，每年均为790元。同时该电梯年检费发票亦可证明被告所在小区共有7台电梯；补充证据三可说明原告主张的电梯维保费、年检费的具体计算方式，但不能作为原告主张电梯维保费、年检费的依据；补充证据四结合证据东方假日广场1号楼业主名单，可以证明原告收取了与被告同楼同单元的ＸＸ妹2014年10月至2014年12月，江燕斌2014年12月，张巧媚2014年1月至2014年12月的物业服务费，可说明2014年度仍有原告为被告所在小区提供物业服务；补充证据五，可证明2012年7月26日，屏南县东兴物业管理有限公司变更名称为宁德市东兴物业管理服务有限公司。
据此，被告结欠的物业费为1937元（53.8／月×36个月=1936.8元≈1937元）。被告还结欠原告2013年2月至2013年7月，2013年9月至2013年10月共8个月的电梯维保费及2013、2014年度的电梯年检费共计273.8元【电梯维保费：2450元÷7台电梯÷16户=21.875元×8个月=175元，年检费：790元／年÷16户×2年=98.75元≈98.8元】
根据上述证据的分析、认证结合原告的当庭陈述，本院对本案的事实作如下认定：2012年7月26日，屏南县东兴物业管理有限公司变更名称为宁德市东兴物业管理服务有限公司。被告系屏南县东方假日广场6号楼2单元303室业主，房屋面积为89.68平方米。2011年6月27日，原告与被告签订前期物业管理协议，由原告为被告所有共有物业及相关设备设施提供管理服务，双方约定“小区有电梯住宅，其综合管理服务，以住户在本小区中所占产权（租用）面积和公摊面积，每月每平方米按0.6元收取”，“厂家售后服务保修承诺期后的电梯安检费及维保据实按户平均分摊。”同时约定物业管理服务的期限“自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》为止。”同日，被告在建设单位制定的临时管理规约上签名，书面承诺遵守临时管理规约。其中临时管理规约规定业主按照前期物业管理服务协议向物业公司缴纳物业管理费用。被告每月应缴的物业费为53.8元。从2012年1月起，被告未如期缴纳物业费，至2014年12月，被告结欠物业费1937元。被告还结欠电梯维保费、年检费共计273.8元。2014年间，屏南县东方假日广场小区成立了业主委员会，但并未与原告签订物业管理合同。2014年度仍由原告为被告所在小区提供物业管理服务。
本院认为，涉案前期物业管理协议系原、被告双方的真实意思表示，内容合法，依法具有法律效力。合同生效后，双方应按约全面履行各自的义务。被告所在小区业主委员会于2014年年间成立后未与原告重新签订物业管理服务合同，前期物业管理合同继续有效。原告已按约向被告所在小区提供物业管理服务，被告理应向原告支付费用。被告未缴纳2012年1月至2014年12月期间的物业费1937元，事实清楚，原告主张被告支付物业费1937元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告偿还电梯维保费936元包含年检费（电梯维保费：21.875元×36个月=787.5元，年检费：49.4元×3年=148.2元），但原告提交的证据仅能证明其实际支出的电梯维保费、年检费分别为175元、98.8元，故原告主张电梯维保费、年检费应以175元、98.8元，合计273.8元为准得以支持。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张益生应于本判决生效之日起十日内支付原告宁德市东兴物业管理服务有限公司物业管理服务费1937元，电梯维保费、年检费273.8元，合计2210.8元。
如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，公告费432元，合计482元，由被告张益生负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 苏枝贵
审 判 员 张春花
人民陪审员 陆守滔
二〇一五年九月九日
书 记 员 杨良芬
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。