江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1344号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路34号。
负责人高雪峰，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人周俊宏，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告常熟市大堡木业有限公司，住所地常熟市虞山镇浦浜村。
法定代表人王玉明。
被告周红。
被告王玉明。
被告王永莲。
被告王志超。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟市大堡木业有限公司（以下简称大堡公司）、周红、王玉明、王永莲、王志超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理，依法适用简易程序，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周俊宏到庭参加诉讼。被告大堡公司、周红、王玉明、王永莲、王志超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉称：2013年8月15日，原告与被告周红签订《最高额抵押合同》1份，约定被告周红提供的常熟市梅李镇梅西路25号-10房屋为被告大堡公司在2013年8月15日至2015年8月14日期间发生的本金最高余额不超过731万元的系列债务提供抵押担保。2013年8月16日，原告与被告王玉明、王永莲、王志超签订《本金最高额保证合同》1份，约定上述三被告为被告大堡公司在2013年8月16日至2015年8月15日期间发生的本金最高余额不超过400万元的系列债务提供最高额保证担保。
2014年8月7日，被告大堡公司与原告订立《人民币流动资金贷款合同》1份，约定被告大堡公司向原告借款200万元，借款期限1年，自2014年8月7日至2015年8月6日。同日，原告向被告大堡公司发放贷款200万元。2015年9月22日，原告与五被告签订人民币贷款期限调整协议1份，约定该笔贷款期限延长至2016年8月5日。2014年8月13日，被告大堡公司与原告订立《人民币流动资金贷款合同》1份，约定被告大堡公司向原告借款200万元，借款期限1年，自2014年8月13日至2015年8月12日。同日，原告向被告大堡公司发放贷款200万元。2015年9月22日，原告与五被告签订人民币贷款期限调整协议1份，约定该笔贷款期限延长至2016年8月11日。因被告未能按期支付利息，且被告大堡公司涉及重大诉讼事宜，目前经营出现严重困难，故原告宣布贷款提前到期。现原告起诉要求：1、被告大堡公司归还借款395万元，计算至2016年1月6日的利息、罚息、复利59686.28元，并支付自2016年1月7日起至实际付款之日的利息、罚息、复利；2、被告大堡公司支付律师费110000元；3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告周红抵押的常熟市梅李镇梅西路25号-10房屋所得价款在731万元范围内优先受偿本案债务；4、被告王玉明、王永莲、王志超对被告大堡公司的本案债务在本金400万元范围内承担连带清偿责任。庭审后，原告调整第2项诉讼请求，要求被告大堡公司支付律师费90000元。
被告大堡公司、周红、王玉明、王永莲、王志超未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年8月15日，原告（抵押权人/乙方）与被告周红（抵押人/甲方）签订编号为89231230050的《最高额抵押合同》1份，约定鉴于乙方为大堡公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年8月15日至2015年8月14日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保的最高限额为731万元；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物为被告周红名下的常熟市梅李镇梅西路25号-10房屋，于2013年8月15日办理了抵押登记手续，他项权证载明最高额抵押为731万元。
2013年8月16日，原告（债权人/乙方）与被告王玉明、王永莲、王志超（保证人/甲方）签订编号为89131230050《本金最高额保证合同（自然人版）》1份，约定鉴于乙方为大堡公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票、贸易融资等授信业务而将人（及/或已经）与债务人在2013年8月16日至2015年8月15日期间（下称“主合同签订期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律文件（下称“主合同）项下的一系列债务提供最高额保证；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；保证的担保范围为主合同项下不超过400万元的本金余额以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2014年8月7日，原告（贷款人/乙方）与被告大堡公司（借款人/甲方）签订编号为XCS-2014-1230-0466《人民币流动资金贷款合同》1份，约定甲方向乙方借款人民币200万元，借款期限为1年，自2014年8月7日起至2015年8月6日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；若甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按期还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。
2014年8月7日，原告按约向被告大堡公司发放贷款200万元，年利率7.32%，借款到期日2015年8月6日。2015年9月22日，原告（贷款人/乙方）与被告周红（担保人1/丙方）、王玉明、王永莲、王志超（担保人2/丙方）签订编号为XCS-2014-1230-0466《人民币贷款期限调整协议》1份，约定乙方同意对甲方在《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“原贷款合同”）项下的借款本金进行期限调整，调整金额为195万元；期限延长12个月，期限调整后借款到期日为2016年8月5日；固定利率即LRP利率加195基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2014年8月13日，原告（贷款人/乙方）与被告大堡公司（借款人/甲方）签订编号为XCS-2014-1230-0480《人民币流动资金贷款合同》1份，约定甲方向乙方借款人民币200万元，借款期限为1年，自2014年8月13日起至2015年8月12日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；若甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按期还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。
2014年8月13日,原告按约向被告大堡公司发放贷款200万元，年利率7.32%，借款到期日2015年8月12日。2015年9月22日，原告（贷款人/乙方）与被告周红（担保人1/丙方）、王玉明、王永莲、王志超（担保人2/丙方）签订编号为XCS-2014-1230-0480《人民币贷款期限调整协议》1份，约定乙方同意对甲方在《人民币流动资金贷款合同》（以下简称“原贷款合同”）项下的借款本金进行期限调整，调整金额为200万元；期限延长12个月，期限调整后借款到期日为2016年8月11日；固定利率即LRP利率加195基点，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2016年1月，因被告大堡公司未能按约还款，原告向各被告发出《提前归还贷款通知书》，要求被告归还本合同项下的所有贷款本息。至2016年1月6日，被告大堡公司尚结欠原告借款本金395万元，利息、罚息、复利59686.28元。为此，原告委托江苏世纪天合律师事务所提起本案诉讼，约定律师费110000元。
以上事实，由原告提交的原、被告的营业执照复印件、身份证复印件、《最高额抵押合同》及相应的他项权证、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《人民币流动资金贷款合同》、欠款明细、委托代理合同、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》均依法成立并生效。被告大堡公司向原告借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，故原告要求被告大堡公司归还借款本金395万元及计算至2016年1月6日的利息、罚息、复利59686.28元，并支付自2016年1月7日起至实际付款之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告大堡公司支付律师费90000元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，且低于相关收费标准的下限，本院予以支持。原告要求以折价或者拍卖、变卖被告周红抵押的常熟市梅李镇梅西路25号-10房屋所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物已办理抵押手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。原告要求被告王玉明、王永莲、王志超承担对被告大堡公司的债务在最高额400万元范围内承担保证责任的诉讼请求，因上述被告与原告签订有《本金最高额保证合同（自然人版）》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告大堡公司、周红、王玉明、王永莲、王志超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权证》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市大堡木业有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币395万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年1月6日的利息、罚息、复利人民币59686.28元，自2016年1月7日起至实际付款之日止的利息、罚息、复利按照《人民币流动资金贷款合同》的约定计算）。
二、被告常熟市大堡木业有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费人民币90000元。
上述第一、二项款项由被告常熟市大堡木业有限公司于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行以折价或者拍卖、变卖被告周红抵押的常熟市梅李镇梅西路25号-10房屋所得价款在最高额人民币731万元范围内优先受偿。
四、被告王玉明、王永莲、王志超对被告常熟市大堡木业有限公司的本案债务在最高额人民币400万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币19878元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币24878元，由原告中国建设银行股份有限公司常熟分行负担人民币121元，被告常熟市大堡木业有限公司负担人民币24757元，被告周红、王玉明、王永莲、王志超承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费中的剩余部分人民币24757元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一六年三月七日
书记员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。