云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云29民终177号
上诉人（原审被告）：四川正能管业有限公司。
法定代表人：朱辉武。
委托诉讼代理人：张国平。
被上诉人（原审原告）：大理州汉工钢结构制造有限公司。
法定代表人：王琳。
委托诉讼代理人：范克众。
委托诉讼代理人：刘长青，系大理州汉工钢结构制造有限公司员工，特别授权代理。
上诉人四川正能管业有限公司(以下简称“四川正能公司”)因与被上诉人大理州汉工钢结构制造有限公司(以下简称“大理汉工公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省祥云县人民法院(2016)云2923民初782号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人四川正能公司上诉请求：1.撤销祥云县人民法院(2016)云2923民初782号民事判决第二项，依法改判上诉人无须向被上诉人支付任何款项;2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审对合同约定的履约保证金条款理解错误。合同约定第一年租金需在合同签订当日支付，第二年、第三年租金在缴费期限十日前付清，如未付清，上诉人才需支付滞纳金，进而才有可能支付违约金以及被没收保证金，因此滞纳金、违约金、没收保证金的约定应在第二年、第三年未依约付清租金下适用，双方在合同签订一周之内发生纠纷，关于滞纳金、违约金、没收保证金的条款均不适用于本案。2.一审适用法律错误。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案双方签订的合同未实际履行，上诉人也未支付履约保证金，现合同解除，上诉人无需再依照合同约定履行支付6万元保证金的义务。3.根据合同的约定履约保证金是保障有关费用的结算，不是惩罚性的违约金，即使扣除也应当是根据实际损失进行结算赔偿，多退少补，而被上诉人未能举证证明实际损失，应承担举证不能的不利后果，上诉人无需向被上诉人给付保证金。
被上诉人大理汉工公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。理由：1.本案并非是双方协议解除合同，而是上诉人单方提出解除合同的意思表示，其应承担相应的违约金。2.合同约定对方不履行合同，保证金不予退还，对方到现在未缴纳保证金，法院可以要求对方继续履行。
被上诉人大理汉工公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告签订的《大理汉工钢结构厂房租赁合同》；2.判令被告支付违约金90720元；3.判令被告支付滞纳金130636.8元；4.判令被告支付保证金60000元；5.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年5月26日，原、被告经过协商签订《大理汉工钢结构厂房租赁合同》，原告作为甲方，被告作为乙方。合同约定：1.甲方将其拥有合法出租权的位于云南省大理州祥云县财富工业园区的工业厂房4号车间靠北侧的二分之一车间（北以4号车间后门为界；南以4号车间中线为界；东以厂房屋面墙为界；西以3、4号车间中线为界）及厂区北区未硬化的三角形空地区域出租给乙方使用，面积共2160平方米；租赁期限为三年，自2016年5月26日起至2019年5月25日止；2.合同签订当日，乙方应向甲方支付车间首年租金362880元；3.每年租金乙方应在缴费期限十天前向甲方付清，若乙方未按约定日期支付，逾期十五天以内的，乙方每日按应交年度租金总额的3‰向甲方支付滞纳金；逾期第十六至三十天的乙方每日按应交年度租金总额的6‰向甲方支付滞纳金；逾期三十天以上的，则甲方有权决定继续履行合同或单方面解除合同。甲方选择继续履行合同，乙方每日按应交年度租金总额的12‰向甲方支付滞纳金至付清应交款项；若甲方选择单方面解除合同，乙方应在甲方书面通知退场的期限内予以清场，若乙方未在甲方书面通知期限内清场则该车间内所有物品视为乙方放弃所有权，甲方进行清场后另行处置且无需征得乙方同意。乙方除需每日按应交年度租金总额的12‰向甲方支付滞纳金外，还需按应交年度租金总额的25%向甲方支付违约金，介于乙方上述违约行为，合同履约保证金甲方全部没收，不予退还；4.双方约定的该租赁合同履约保证金为60000元，该履约保证金同首期租金同时支付。乙方在合同期未满，无论任何原因退租，则预交的所有款项不予退还；5.甲方或乙方因特殊原因，经双方协商一致，同意变更或解除合同，可变更或解除合同。合同还约定了其他相关事项。
2016年5月30日，被告向原告发函称“双方于2016年5月25日签订了厂房租赁合同，因电力问题，经考虑决定放弃租用贵公司厂房”。原告在收到被告回函后，于2016年5月30日电话联系被告，被告亦答复说不再租用。合同签订后原告未向被告交付租赁厂房，被告亦未向原告支付过任何款项。
一审法院认为，原、被告签订的厂房租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。双方理应按照合同约定履行权利义务，否则应承担相应的违约责任。本案原、被告双方于2016年5月26日签订合同后，被告于5月30日就提出不再履行合同，依法应承担相应的违约责任。一、关于解除合同问题。双方产生争议后，原告起诉请求解除合同，被告对原告的该项诉讼请求无异议，予以支持；二、关于原告要求被告支付履约保证金的问题。双方签订的租赁合同中约定，租赁合同履约保证金60000元，该履约保证金同首期租金同时支付（2016年5月26日）；如被告逾期三十天以上交付租金或在租期届满前退租，则预交的履约保证金不予退还。现被告双方签订合同后、租期尚未届满前即提出解除租赁合同，客观上存在违约行为，依照合同约定，原告有权不退还履约保证金，原告可享有该履约保证金。依照合同约定，被告应在签订合同当日支付履约保证金，但被告没有按约定的时间交付履约保证金，现原告要求被告支付欠交的履约保证金60000元的诉请，符合合同约定和法律规定，予以支持；三、关于原告要求被告支付滞纳金130636.8元及违约金90720元的问题。被告在合同期限内提出解除合同，有违约行为，原告作为守约方，依法享有向被告主张违约金或赔偿损失的合同权利，但是，合同当事人约定违约方承担支付违约金等违约责任的目的，是防止或避免给守约方造成损失或对造成的损失进行弥补。根据合同法关于“当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务”等规定，合同当事人约定的违约金应当与造成的损失基本相当，不得过分高于实际损失。本案原、被告双方于2016年5月26日签订合同后，被告于5月30日就已经明确提出解除租赁合同的意愿，原告也及时对被告方所发函件进行了核实，自此以后，原告即应采取相应措施防止损失的进一步扩大。综合本案事实，原告的损失主要是双方缔约过程中产生的相关费用，审理中，原告也未举证证明其实际损失情况，且履约保证金6万元也已足以弥补原告的损失，因此，原告在主张履约保证金的同时，还要求被告支付滞纳金及违约金，明显高于原告的实际损失，违背法律的公平原则，因此，原告要求被告支付滞纳金130636.8元及违约金90720元的诉请，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告大理州汉工钢结构制造有限公司与被告四川正能管业有限公司于2016年5月26日签订的《大理汉工钢结构厂房租赁合同》。二、被告四川正能管业有限公司于本判决生效后五日内支付原告大理州汉工钢结构制造有限公司履约保证金人民币60000元。三、驳回原告大理州汉工钢结构制造有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5520元，由原告承担4300元，被告承担1220元。
二审中，双方当事人均未向本院提交证据。
二审经审理查明,双方签订的合同还约定“乙方未经甲方同意擅自退租的，乙方应向甲方支付第一个计租年度50%的租金作为违约金补偿，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿”，其余事实与原审认定的一致。
本院认为，关于上诉人是否应当向被上诉人支付履约保证金6万元的问题。被上诉人提出解除合同的诉请，上诉人同意解除合同，对此依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，本案合同虽约定上诉人应向被上诉人支付履约保证金6万元，但该款尚未支付，合同解除后应终止履行，故被上诉人要求上诉人支付履约保证金6万元的诉请，无事实和法律依据，不予支持；上诉人认为不应当支付履约保证金的上诉理由成立，予以采纳。一审判决上诉人应当支付履约保证金与解除合同的法律后果不相符,二审依法予以改判。
上诉人是否应当向被上诉人承担违约责任的问题。上诉人在合同签订后不履行合同义务，且单方擅自提出解除合同，违反合同的约定，依约应承担违约责任。合同约定“乙方未经甲方同意擅自退租的，乙方应向甲方支付第一个计租年度50%的租金作为违约金补偿”，上诉人依约应承担年度租金50%的违约金，本案中被上诉人仅主张年度租金总额25%的违约金90720元，系其对自己权利的处分，本院应予准许。一审判决以6万元履约保证金作为弥补因上诉人的毁约行为给被上诉人造成的损失，对该损失补偿数额，被上诉人在一审判决后未提出异议，故本院确定由上诉人向被上诉人承担的违约金数额为6万元。
综上所述，上诉人四川正能公司的上诉理由部分成立，但其不承担责任的上诉请求不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下：
一、维持祥云县人民法院(2016)云2923民初782号民事判决第一项“解除原告大理州汉工钢结构制造有限公司与被告四川正能管业有限公司于2016年5月26日签订的《大理汉工钢结构厂房租赁合同》”；
二、撤销祥云县人民法院(2016)云2923民初782号民事判决第二项“被告四川正能管业有限公司于本判决生效后五日内支付原告大理州汉工钢结构制造有限公司履约保证金人民币60000元”及第三项“驳回原告大理州汉工钢结构制造有限公司的其他诉讼请求”；
三、上诉人四川正能管业有限公司于本判决生效后五日内向被上诉人大理州汉工钢结构制造有限公司支付违约金60000元；
四、驳回原审原告大理州汉工钢结构制造有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费5520元，由上诉人四川正能管业有限公司负担1220元，被上诉人大理州汉工钢结构制造有限公司4300元。
二审案件受理费5520元，由上诉人四川正能管业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨剑丽
审判员 马 娟
审判员 马明纳
二〇一七年四月十八日
书记员 杨晓丹