安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一初字第01002号
原告：周公宁，男，1959年4月22日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托代理人（特别授权）：王方明，安徽皖宁律师事务所律师。
被告：徐忠良，男，1968年02月15日出生，汉族，住安徽省宁国市西津办事处宁国花园*期**栋*单元***室，公民身份号码3303241968********。
被告：胡慈爱，女，1968年12月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。
原告周公宁诉被告徐忠良、胡慈爱民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告周公宁的特别授权委托代理人王方明到庭参加诉讼，被告徐忠良、胡慈爱经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告周公宁诉称：二被告系夫妻关系。被告徐忠良因资金周转需要于2014年11月17日向原告借款300000元，并出具借条一份。同日，被告向原告出具了一份《房屋抵押借款协议》，并办理了抵押权证。现因原告多次向被告催要借款未果，遂诉至法院，请求判令：1、二被告立即向原告偿还借款人民币300000元及利息（自借款之日起按照银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止），并承担逾期还款违约金110700元；2、原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；3、被告承担原告实现债权的费用6000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告徐忠良书面答辩称：1、被告实际向原告借款人民币285000元，非原告诉称的300000元；2、借款到期日为2014年12月17日，原告诉讼时止，仅3个月，原告要求被告支付违约金110700元，明显过高，应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，超出部分，请求法院不予保护。
被告胡慈爱未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告周公宁为证明其主张，向本院举证如下：
证据1、周公宁身份证复印件一份，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据2、借条、收条各一份，拟证明被告徐忠良向原告借款及被告收到原告借款300000元的事实；
证据3、结婚证复印件一份，拟证明二被告系夫妻关系；
证据4、房产抵押协议及房产抵押权证复印件各一份，拟证明被告自愿将其所有的位于法姬娜C25幢1004号门面房抵押给原告，并已办理抵押登记手续。
依照民事诉讼证据规则的相关规定，合议庭对上述证据的认证意见是：原告周公宁提举的证据1、2、3、4，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，应予以认定。
综合上述举证及认证情况，结合庭审中当事人的相关陈述，本院查明的事实为：
被告徐忠良、胡慈爱系夫妻关系。2014年11月初，被告徐忠良因资金周转需要，拟向原告周公宁借款人民币300000元，原告要求被告提供抵押担保，经协商，被告徐忠良同意将其所有的位于宁国市染坊路法姬娜欧洲城C25幢1004房屋抵押给原告，并于2014年11月13日就该房屋办理了房地产他证宁字第00050125号房屋他项权证书。2014年11月17日，原告在领取上述房屋他项权证书后，遂通过银行转账的方式向被告徐忠良交付借款人民币300000元，被告徐忠良亦于同日向原告出具借条及收条各一份，约定，如到期不能归还，徐忠良自愿承担每日本金3‰的违约金等内容；同日，原、被告又签订《房屋抵押借款协议》一份，约定：徐忠良向原告借款人民币300000元，借款期限为一个月，还款日为2014年12月17日，徐忠良用其所有的位于宁国市染坊路法姬娜欧洲城C25幢1004房屋做抵押，如到期不能归还原告的全部借款，原告有权处置抵押物以偿还原告方本息等内容。到期后，被告未按约偿还借款，致原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告徐忠良向原告周公宁借款人民币300000元，同时出具借条一份，双方债权债务关系明确，被告徐忠良未依照约定履行借款本息的偿还义务，应当承担相应的法律责任。故对原告要求被告徐忠良偿还借款本金300000元的请求，于法有据，理应支持；被告提出其实际向原告借款人民币285000元辩称意见，因未提举相关证据予以证明，本院不予采信。对于原告主张的利息及违约金请求，审理认为，借条中未约定利息，依法应视为不支付利息；借条中对于逾期还款违约金的约定，已超出法律规定的上限，可自被告逾期之次日起（2014年12月18日）按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率的四倍计算违约金，超出部分不予支持。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。因此被告胡慈爱负有举证证明其具有除外情形的责任，否则其应承担不利后果。然被告胡慈爱未能提举相关证据，故不能免除其偿还义务。被告徐忠良自愿将其所有的位于宁国市染坊路法姬娜欧洲城C25幢1004房屋为案涉债务提供抵押担保，并与原告签订《房屋抵押借款协议》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行义务。原告依约向被告提供了借款，被告未按约定期限履行偿还借款本金的义务应属违约，现原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。对原告主张的实现债权费用人民币6000元诉讼请求，因未提举相关证据予以证明，故本院不予支持。被告徐忠良、胡慈爱经本院传票传唤未到庭应诉，应视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告徐忠良、胡慈爱于本判决生效之次日起三十日内偿还原告周公宁借款本金人民币300000元及违约金（违约金自2014年12月18日起按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告周公宁就上述款项的清偿对抵押物即位于宁国市染坊路法姬娜欧洲城C25幢1004房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告周公宁其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7551元，由原告周公宁负担551元，被告徐忠良、胡慈爱共同负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 谢宗钧
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 黎 骏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。