福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初12051号
原告：蔡育婷，女，1990年12月27日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：刘明星、范丽娜，广东广深律师事务所律师。
被告：黄滢滢，女，1986年1月17日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告：林君斌，男，1984年6月13日出生，汉族，住南安市。
第三人：王志煌，男，1992年5月23日出生，汉族，住晋江市。
原告蔡育婷与被告黄滢滢、林君斌房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，在依法适用简易程序审理中依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加王志煌作为第三人参加本案诉讼。原告蔡育婷的委托诉讼代理人刘明星到庭参加诉讼，被告黄滢滢、林君斌，第三人王志煌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡育婷向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2016年3月30日签订的《房屋买卖协议》；2.黄滢滢、林君斌共同返还购房款510万元，并支付违约金1221450元（自2016年7月2日起按日0.05%计算至2017年10月23日止）。事实和理由：2016年3月30日，其与黄滢滢、林君斌及晋江市梅岭中城房地产服务部签订《房屋买卖协议》。协议约定，黄滢滢、林君斌将其夫妻共有的位于晋江市池店镇龙湖池店南项目一期一组图X幢XXX室（产权证号：闽20**晋江市不动产权第0000429号）的房屋出售给蔡育婷，房屋成交价为580万元。双方并就购房款支付、过户及违约责任作出约定。合同签订后，其支付购房款510万元，但黄滢滢、林君斌未按约办理房屋过户且涉案房屋被人民法院查封。
黄滢滢书面辩称：1.其对蔡育婷起诉房屋买卖的事实无异议，由于已收的原告购房款510万元，已用于偿还其前夫林君斌所欠的债务，目前暂无力偿还。另外，所收的购房款都用于了偿还林君斌所欠的债务，且目前其已与林君斌离婚，购房款应由林君斌负责偿还。2.房屋未能过户，并不是其原因造成，是因为法院查封了房屋才无法完成交易的，其不存在过错，不应支付违约金，且蔡育婷主张的违约金过高。
林君斌未作答辩。
蔡育婷围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.房屋买卖协议一份；2.中国农业银行银行卡交易明细清单一份；3.首付款收条一份；4.建设银行储蓄活期明细查询一份；5.黄滢滢和林君斌的结婚证复印件一份；6.房屋查封查询证明二份；7.结婚登记审查处理表一份；8.离婚登记审查处理表一份。黄滢滢、林君斌均未提供证据。
本院认为，黄滢滢虽进行书面答辩，但与林君斌、王志煌均未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。蔡育婷所提供的证据可以证明黄滢滢、林君斌的身份关系，蔡育婷与黄滢滢、林君斌及案外人签订房屋买卖合同并约定相关权利义务，蔡育婷交付相应款项及诉争房屋被查封等事实。
经审理查明，黄滢滢、林君斌原系夫妻关系。2016年3月30日，蔡育婷与黄滢滢、林君斌及案外人晋江市梅岭中城房地产中介服务部签订《房屋买卖协议》一份，双方约定蔡育婷向黄滢滢、林君斌购买位于晋江市池店镇龙湖池店南项目一期一组图X幢XXX室（产权证号：闽20**晋江市不动产权第0000429号）的房屋，双方并就面积、价格、付款方式及违约等事项进行了相关约定。其中协议第五条、第十二条分别约定房屋交付时间及不能按期交付房屋应承担违约金等内容。合同签订后，蔡育婷计支付购房款510万元。另查明，本案诉争房产于2016年7月18日被南安市人民法院，于2017年1月20日被晋江市人民法院查封。晋江市梅岭中城房地产中介服务部的经营者为王志煌，该服务部于2017年9月22日注销，2017年10月25日，蔡育婷向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，蔡育婷与黄滢滢、林君斌及案外人签订的房屋买卖未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因诉争房屋被人民法院查封，蔡育婷的合同目的未能实现，故蔡育婷要求解除合同及支付违约金的主张本院均予以支持。鉴于案外人晋江市梅岭中城房地产中介服务部已注销，且蔡育婷未对该服务部提出权利主张，本院依法解除蔡育婷与黄滢滢、林君斌之间签订的诉争房屋买卖合同。违约金自2016年7月2日起按日0.05%计算至2017年10月23日止。黄滢滢缺欠事实与法律依据的主张本院不予支持。黄滢滢、林君斌、王志煌经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告蔡育婷与被告黄滢滢、林君斌于2016年3月30日签订的《房屋买卖协议》；
二、被告黄滢滢、林君斌应于本判决生效之日起十五日内返还原告蔡育婷购房款510万元并支付相应违约金（违约金自2016年7月2日起按日0.05%计算至2017年10月23日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52400元，由被告黄滢滢、林君斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪民强
审 判 员 陈小红
人民陪审员 林春明
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 庄艳芳
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。