成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初3435号
原告：中信银行股份有限公司成都分行，地址：成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该行行长。
委托代理人：黄秀，四川和骏律师事务所律师，一般授权代理人。
委托代理人：王心旋，四川和骏律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：杨慧，男，汉族，1987年6月19日出生，住址：四川省渠县。
原告中信银行股份有限公司成都分行诉被告杨慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员王雪、刘翠才组成合议庭，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄秀到庭参加诉讼，被告杨慧经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理和裁判，本案现已依法审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年11月签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告借款金额180万元，借款期限12个月，还款方式为到期一次还本付息还款法。被告以位于龙泉驿区同安街道办事处锦绣路176号8栋3层305-306号房屋作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约于2014年11月21日履行了借款本金180万元的支付义务，但自2015年11月21日至今，被告未能按期归还借款本息，构成违约，给原告造成了巨大经济损失。依据合同约定，原告有权要求被告清偿上述合同项下全部贷款本息及复息、罚息并承担原告为实现该债权发生的全部费用（包括律师费）。原告据此诉至法院请求判令：1、被告向原告归还贷款本金1800000元，利息、复利及相应罚息，以上述本金清偿之日为准（计算至2016年1月28日的利息、复利及相应罚息为196533.6元，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；2、被告支付实现债权的费用，其中律师费79900元；3、被告未及时清偿上述债务时，以抵押房屋（龙泉驿区同安街道办事处锦绣路176号8栋3层305－306号，权××，权××），对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权；4、被告承担本案所有诉讼费用。
被告杨慧未予答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年11月，原告作为乙方（××）与被告作为甲方（××）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号：7411211411130001号），主要约定：经甲方申请，乙方同意向甲方提供总额为1800000元的综合授信额度，授信期限从2014年11月18日起到2017年11月18日止。甲方以位于成都市龙泉驿区同安街道办事处锦绣路176号8栋3层305、306号房屋（权××，权××）作为抵押物向乙方提供最高额抵押担保，担保的债权最高额限度为贷款本金1800000元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用之和。本合同约定的授信期限内，甲乙双方签署的借款合同为本合同项下具体业务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。甲方不履行或不完全履行本合同及借款合同约定的义务的，或甲方未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的即视为已发生违约事件。发生违约事件时，乙方有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用。
当月，原告作为贷款人/抵押权人（乙方）与被告作为借款人/抵押人（甲方）签订《中信银行个人借款合同》（编号：741121146524号），主要约定：乙方向甲方提供专项支付综合消费贷款额度1800000元，贷款额度使用期限自2014年起至2015年止。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮40%确定，即本合同项下贷款利率为8.4%。甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，自逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，作为本合同项下抵押物的房产位于成都市龙泉驿区同安街道办事处锦绣路176号8栋3层305、306号（权××，权××）。甲方不履行或不完全履行本合同约定的义务的视为已发生违约事件，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方负担。2014年11月20日，原、被告就上述两套抵押房屋办理了抵押登记，并取得他项权证书（龙房他证他权字第××号、龙房他证他权字第××号），他项权证上附记载有：权××和权××共同担保180万元，最高额抵押。
2014年11月21日，原告向被告发放了贷款1800000元。《个人借款凭证（借据）》上载明的放款日期为2014年11月21日，到期日期为2015年11月21日，年利率为8.4%。借款到期后，被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2016年10月21日，被告尚欠原告借款本金1800000元、利息151198元、罚息224943元。
另查明，成都市龙泉驿区同安街道办事处锦绣路176号8栋3层305号房屋于2014年9月11日存量房买卖登记时的业务件号为权××7，于2015年5月11日补证登记时的业务件号变动为权××；成都市龙泉驿区同安街道办事处锦绣路176号8栋3层306号房屋于2014年9月11日存量房买卖登记时的业务件号为权××，于2015年5月11日补证登记时的业务件号变动为权××。
再查明，原告为提起本案诉讼，委托四川和骏律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议书》，合同中对律师费约定为按标的额的5%比例收费即79900元。原告据此支付了律师代理费79900元。
以上事实，有原告在庭审中的陈述及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证（借据）》、还款计划查询表、房屋他项权证书复印件、房屋信息摘要、《委托代理协议书》及律师费发票等证据材料在卷佐证。上述证据经本院审查，均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，已全面履行合同义务，而贷款到期后被告未按约定还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。现原告以双方签订的《中信银行个人借款合同》为依据，要求被告偿还借款本金1800000元，并支付利息、罚息及复利的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师费79900元的请求，因《中信银行个人借款合同》中对律师费的承担有明确约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，该金额未超过四川省有关律师服务收费标准的相关规定，本院对原告的该项请求予以支持。
关于原告主张对抵押财产享有优先受偿权的请求，被告为担保案涉债务的履行，自愿以其所有的房屋为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》中约定担保的债权最高额限度为贷款本金1800000元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用之和。现被告欠付原告的本金余额为1800000元，未超过约定的贷款本金最高限额。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”之规定，原告有权就案涉抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨慧于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金1800000元，并支付利息、罚息及复利（截至2016年10月21日止的利息为151198元、罚息为224943元；2016年10月22日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利按原、被告签订的编号为741121146524号的《中信银行个人借款合同》中约定的计算利息、罚息、复利的方式计收）；
二、被告杨慧于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费79900元；
三、若被告杨慧未按上述判决内容履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就被告杨慧所有的位于成都市龙泉驿区同安街道办事处锦绣路176号8栋3层305、306号房屋（权××，权××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取23412元、保全费5000元、公告费300元及因本案产生的后续公告费，由被告杨慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 莎
人民陪审员 王 雪
人民陪审员 刘翠才
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 王昳楠