广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法南民一初字第1222号
原告任疆珍，女，汉族，住广西桂林市叠彩区中山，公民身份号码为×××2529。
委托代理人钟锦亮，系广东金名律师事务所律师。
被告梁丰，男，汉族，住广东省梅县，公民身份号码为×××3416。
被告杨芬，女，汉族，住广东省梅州市梅江区，公民身份号码为×××3721。
原告任疆珍诉被告梁丰、杨芬民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄晓静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任疆珍的委托代理人钟锦亮，被告梁丰、杨芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任疆珍诉称，两被告因资金周转困难，向原告借款450000元，利息按月息2%计算，即每月利息9000元。原告在2012年12月29日、2013年1月23日和1月31日通过银行共转账450000元给被告。因两被告未按期还款，被告梁丰在2014年1月7日重新出具一份《借据》给原告，两被告和原告在2014年3月21日再签订一份《个人抵押借款合同》，合同约定借款时间至2015年3月19日，如两被告未按时归还借款，应承担原告因此造成的诉讼费、律师费等损失。被告梁丰提供自有的位于东莞市南城区石竹新花园石竹苑1座103房（粤房地权证莞字第××号）的房产作为借款抵押担保，2014年3月27日办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费和诉讼费等。两被告未按期归还本息，自2014年5月起拖欠原告利息，经原告多次催讨，被告在2015年2月13日支付了部分利息60000元，至今仍欠利息66000元，原告多次催告无果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判决：1.两被告向原告返还借款450000元及利息（按月利率2%，从2014年5月1日起计至款项付清之日止，暂计至起诉之日为66000元）；2.两被告支付原告律师费26500元；3.原告对被告梁丰所有的位于东莞市南城区石竹新花园石竹苑1座103的房屋（粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿权上述款项；4.本案诉讼费由两被告承担。原告在庭审中将第三项诉讼请求明确为原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在案涉借款本息、律师费的范围内在第二顺位优先受偿。
被告梁丰、杨芬答辩称，确认尚欠原告借款450000元，同意支付利息及律师费，对原告要求对位于东莞市南城区石竹新花园石竹苑1座103房的房产折价拍卖、变卖的价款优先受偿也无异议。
经审理查明：原告任疆珍分别于2012年12月29日、2013年1月23日、2013年1月31日向被告梁丰转账150000元，共计450000元。
2014年1月7日，被告梁丰向原告出具《借据》，确认被告梁丰依据合同编号为DG20140107008的《个人抵押借款合同》向原告任疆珍借款450000元，期限为12个月，月利率为2%，每月利息9000元，每月利息由唐专林代收。
2014年3月21日，原告任疆珍与被告梁丰、杨芬签订合同编号为DG20140107008的《个人抵押借款合同》，合同约定如下：第一条：借款金额为450000元。第二条：借款期限自2014年3月20日至2015年3月19日。第五条：被告梁丰将其名下的位于东莞市南城区石竹新花园石竹苑1座103号的房屋（粤房地权证莞字第××号）为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，担保期限至主债务履行完毕之日止。第七条：本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。第十条：1.借款利率为月利率1.68%；2.利息按月给付，每月1日前支付当月利息7560元，本金在借款到期日结清。
2014年3月27日，被告梁丰名下的位于东莞市南城区石竹新花园石竹苑1座103号的房屋在东莞市房产管理局办理了抵押登记，房地产他项权利人为原告（第二顺序抵押权人）。
原告任疆珍主张经多次催讨，两被告拒不还款，原告为此诉至法院，并委托广东金名律师事务所代理本案，原告向广东金名律师事务所支付了律师费26500元，并提供律师费发票为证。
另查明，根据原告提交的结婚证复印件显示两被告于2013年6月21日登记结婚。
庭审中，被告杨芬确认与被告梁丰一起向原告任疆珍借款。原告任疆珍和被告梁丰、杨芬一致确认，双方一直按月利率2%计算利息，即每月9000元，两被告亦同意继续按月利率2%支付利息。双方一致确认款项借出后，两被告自2014年5月起暂停支付利息，直至2015年2月一次性支付原告6.5个月的利息共计60000元，即支付至2014年11月14日。原告因此主张将利息起算时间变更为从2014年11月15日，按月利率2%，计至付清全部款项之日止。
以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、《借据》、借款确认书、转账凭证、房地产权证、房地产他项权证、结婚证复印件、委托合同、律师费发票及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告任疆珍提交《借款合同》一份，该《个人抵押借款合同》由原告任疆珍与被告梁丰、杨芬于2014年3月21日签订，原告任疆珍主张与被告梁丰、杨芬存在借款关系，本院予以采信。且两被告确认尚欠原告借款450000元，债务应当清偿，两被告无正当理由至今未向原告偿还借款的行为已违反了法律的规定，原告主张两被告归还借款本金450000元，本院予以支持。原告主张借款利息，按月利率2%计算，被告梁丰于2014年1月7日出具的《借据》明确借款月利率为2%，原告与被告梁丰、杨芬于2014年3月27日签订的《个人抵押借款合同》约定月利率为1.68%，但原告任疆珍和被告梁丰、杨芬一致确认，双方一直按月利率2%计算利息，即每月9000元，两被告亦同意继续按月利率2%支付利息，故视为双方就利息部分重新进行了调整。当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的，应予支持。双方一致确认利息支付至2014年11月14日，故原告主张利息，应以450000元为基数，按每月2%计算，如果中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率四倍低于月息2%，则按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍计算，从2014年11月15日计算至实际清偿之日止。
《个人抵押借款合同》第七条明确本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项，因此原告要求两被告支付律师费26500元，本院予以支持。
被告梁丰名下的位于莞市南城区石竹新花园石竹苑1座103号的房屋（粤房地权证莞字第××号）已经办理了第二顺序的抵押权登记，该抵押担保合法有效。原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在案涉债务（借款本息、律师费等）的范围内在第二顺位优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告梁丰、杨芬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告任疆珍归还借款450000元。
二、限被告梁丰、杨芬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告任疆珍支付利息（以450000元为基数，按每月2%计算，如果中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率四倍低于月息2%，则按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率的四倍计算，从2014年11月15日计算至实际清偿之日止）。
三、限被告梁丰、杨芬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告任疆珍支付律师费26500元。
四、原告任疆珍对东莞市南城区石竹新花园石竹苑1座103号的房屋（粤房地权证莞字第××号）享有第二顺位的抵押权，若被告梁丰、杨芬到期不能履行上述债务，则原告任疆珍有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三判项中的债务范围内在第二顺位优先受偿；
五、驳回原告任疆珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4612.5元，原告任疆珍已预交，由被告梁丰、杨芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 黄晓静
二〇一五年八月三日
书 记 员 张沛君
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。