温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初1896号
原告：钱众，男，1982年5月5日出生，汉族，住址浙江省温州市鹿城区，
委托诉讼代理人（特别授权）：陈琨、黄婷雯，浙江光正大律师事务所律师。
被告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市开元路19-1，19-2号，组织机构代码72008375-6。
负责人：史杰文，分公司负责人。
委托诉讼代理人（一般授权）：夏宗明，浙江泽商律师事务所律师。
第三人：温州应铁金属材料有限公司，住所地：温州市龙湾区永中街道永中西路1158号1514室，组织机构代码69526362-3。
法定代表人：陈万友。
第三人：陈万友，男，1957年11月13日出生，汉族，住温州市鹿城区,
第三人：陈万喜，男，1955年2月5日出生，汉族，住温州市鹿城区,
第三人：陈雯，女，1982年4月19日出生，汉族，住温州市鹿城区，
第三人：陈继晓，男，1976年9月4日出生，汉族，住温州市鹿城区，
第三人：温州市金润物资供应有限公司，住所地：温州市鹿城区府前街金都商厦201号，组织机构代码67257159-4。
法定代表人：孙建忠。
原告钱众与被告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：华融公司）、第三人温州应铁金属材料有限公司、陈万友、陈万喜、陈雯、陈继晓、温州市金润物资供应有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱众的委托诉讼代理人陈琨、被告华融公司的委托诉讼代理人夏宗明、第三人陈继晓到庭参加诉讼，第三人温州应铁金属材料有限公司、陈万友、陈万喜、陈雯、温州市金润物资供应有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钱众向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于温州市瓯海区梧田街道南塘大道丁香园2幢304室的房屋属原告所有；2、不得执行坐落于温州市瓯海区梧田街道南塘大道丁香园2幢304室房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月，第三人陈万喜、夏爱芹将涉案房屋出卖给原告钱众，双方约定房款和各事项后，原告钱众按约支付定金。2010年4月7日，原告钱众与第三人陈万喜签订房屋买卖协议书。之后，原告全额支付了购房款和相应的管道煤气包装费、水表包装费、物业维修基金等费用，并且实际入住该房屋。2013年，原告为办理涉案房屋初始登记支付相应税费，将房屋所有权证办理至第三人陈万喜、夏爱芹名下。原告钱众因经济困难、子女就学等原因，一直未办理房屋过户手续。因第三人陈万喜、夏爱芹与他人发生债务纠纷，龙湾法院（2015）温龙商初字第317号民事裁定书查封了第三人陈万喜、夏爱芹名下的诉争房屋。原告提出执行异议申请，但被龙湾法院于2017年3月29日作出的（2017）浙0303执异5号民事裁定驳回。原告认为其与第三人陈万喜、夏爱芹签订的房屋买卖协议真实有效，且全额支付了购房款并且实际居住多年，未及时过户因客观原因所致，故提起诉讼。
原告钱众在庭审过程中补充认为：房屋买卖协议约定由出卖方负责办理产权过户手续，但因出卖方陈万喜不配合导致产权未能及时过户。
原告钱众为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
1、身份证复印件五份、营业执照复印件三份、组织机构代码证复印件三份、金融许可证，以证明各方当事人诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同、补充协议复印件各一份，以证明第三人陈万喜于2008年10月购买坐落于温州市瓯海区梧田街道南塘大道丁香园2幢304室的房屋；
3、房屋买卖协议书复印件一份，以证明第三人陈万喜于2010年将涉案房屋出售给原告；
4、银行交易明细、转账凭条复印件一份，以证明原告已经向第三人陈万喜支付全部购房款151万元；
5、委托书、公证书、身份证复印件一份，以证明第三人陈万喜授权原告父亲办理房屋过户等相关手续；
6、银行交易单据复印件一份，以证明原告向房开公司缴纳房屋契税、管道煤气报装费、水表包装费、物业维修基金、房屋结算款等；
7、收款收据、契税证、完税证、发票、房款结算单、付款清单复印件各一份，以证明原告支付了房屋契税、管道煤气报装费、水表包装费、物业维修基金、房屋结算款等；
8、银行交易单据复印件一份，以证明房开公司在结算后将多余房款项退回原告；
9、房屋所有权证、土地使用权证复印件各一份，以证明涉案房屋初始登记在第三人陈万喜名下；
10、银行交易明细、电费明细、管道燃气清单复印件各一份，以证明原告支付了涉案房屋电费、水费、管道燃气费等；
11、证明复印件一份，以证明原告从2013年7月至今一直居住在涉案房屋，并缴纳物业费；
12、民事裁定书复印件一份，以证明原告提起过执行异议但被驳回。
原告当庭提供：13、户口簿复印件一份，以证明钱众与钱国庆系父子关系。
被告华融公司辩称：1、不动产权属认定应以不动产登记簿记载为准，本案涉案房屋登记在陈万喜、夏爱芹名下，而陈万喜作为被执行人，法院查封该房屋符合法律规定；2、原告钱众作为房屋买受人，因自身原因长期不办理过户登记，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，其权利尚不足以排除执行。
被告华融公司没有提供证据。
第三人陈继晓没有答辩意见，也未提供证据。
第三人温州应铁金属材料有限公司、陈万友、陈万喜、陈雯、温州市金润物资供应有限公司未作答辩，也未提供证据。
经质证，被告华融公司、第三人陈继晓对原告提供的证据均无异议。第三人温州应铁金属材料有限公司、陈万友、陈万喜、陈雯、温州市金润物资供应有限公司院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。本院审查认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性与关联性，对其证明力予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2010年3月，第三人陈万喜、夏爱芹将涉案房屋出卖给原告钱众，双方约定房款和各事项后，原告钱众委托其父亲钱国庆于2011年3月17日支付陈万喜现金100万元作为定金。2010年4月7日，原告钱众与第三人陈万喜签订房屋买卖协议书。2010年4月12日，第三人陈万喜出具委托书，授权原告父亲钱国庆代为办理房屋过户等相关手续，并于2010年4月29日办理了委托公证手续。2010年6月11日，原告钱众向第三人陈万喜支付购房款51万元。之后，原告实际入住该房屋，缴纳了管道煤气包装费、水表包装费、物业维修基金等。2013年，原告支付房屋初始登记的相应税费，将房屋初始登记至第三人陈万喜、夏爱芹名下。因第三人陈万喜、夏爱芹负债被本院执行，本院于2015年4月2日作出（2015）温龙商初字第317号民事裁定书查封了第三人陈万喜、夏爱芹名下的涉案房屋。原告提出执行异议申请，被本院2017年3月29日作出的（2017）浙0303执异5号民事裁定驳回其异议申请，遂提起诉讼。
本院认为，原告与第三人陈万喜、夏爱芹虽然签订了房屋买卖合同，并按合同约定支付了购房款，实际占有并居住该房屋，但原告未及时办理房屋所有权和土地使用权过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告虽然在本院查封前与第三人陈万喜、夏爱芹签订了书面房屋买卖合同，全额支付了购房款，实际占有并居住该房屋，但原告未办理房屋过户手续因其经济能力、子女上学等自身原因造成，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款之规定，其权利不足以排除执行，且该房屋权属登记在第三人陈万喜、夏爱芹名下，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”，本院（2017）浙0303执异5号民事裁定据此驳回原告执行异议申请符合该条规定，实体和程序处置恰当。原告主张诉争房屋属其所有，并要求排除执行，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
驳回原告钱众的诉讼请求。
案件受理费13800元，由原告钱众负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄晓艳
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 林 森
二〇一七年八月十日
书 记 员 吴渊颖