山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初551号
原告：烟台苏宁云商商贸有限公司，地址：烟台市芝罘区
法定代表人：戴冯军，任总经理。
委托代理人：李林，山东建林律师事务所律师。
被告：王增祥，男，1991年7月23日出生，汉族，居民，住龙口市。
原告烟台苏宁云商商贸有限公司与被告王增祥租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告烟台苏宁云商商贸有限公司的委托代理人李林到庭参加了诉讼，被告王增祥经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告烟台苏宁云商商贸有限公司诉称，2013年4月2日，原告与被告签订了《场地租赁合同》，并于2013年12月23日签订《补充协议》，双方约定“租赁期限从2013年11月1日起至2021年12月31日止”，租赁费按季度支付。按照合同约定，被告延迟交付租金一个月，视为被告违约，除被告承担违约责任外，原告有权解除该租赁合同。合同签订后，被告从未向原告支付租赁费及水电费，经原告多次催要未果，原告诉至法院，请求1、解除场地租赁合同及补充协议，2、判令被告支付自2013年11月1日至2016年4月1日的租赁费510872元，3、判令被告支付违约金56575元，4、判令被告支付水电费5752.74元，5、诉讼费由被告承担。
被告王增祥未到庭答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，2013年4月2日，烟台烟宁苏宁电器有限公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告王增祥签订了《场地租赁合同》，约定乙方承租龙口黄城东莱路苏宁电器大厦2层，使用面积310平方米。租赁期限自2013年5月1日至2021年6月30日止，装修优惠期自2013年5月1日起至2013年6月30日。租金为每年226300元，从第三个租赁年度起，每年租金标准按3%的比例递增。租金采取“先付后租”的方式按季度支付，付款方式为电汇，在合同签订的3个工作日内，乙方向甲方支付首期租金56575元，以后每个租赁期，乙方提前一个月向原告缴纳下个租赁期租金。甲方在收到租金后10个工作日按被告支付的金额向被告出具相关票据。关于水电费，双方约定，乙方在租赁区域内自行单独安装水表、电表，乙方用最大电量不超过260千瓦，水费乙方按照该水表实际计量数据及同期供水部门规定的商业用途的收费标准并加收10%的损耗按月向甲方或供水部门交纳；电费乙方按照该电表实际计量数据及同期供电部门规定的商业用途的收费标准并加收3%的损耗按月向甲方或供电部门交纳。租赁期内，供水供电部门如对收费标准或收费周期进行调整，甲方有权予以相应调整。本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳保证金56575元，作为乙方履行本合同的保证。在乙方权利和义务中约定：11.3租赁期内，乙方必须按本合同约定的时间足额向甲方支付租金、物业管理费及其他所有费用（含保证金）。乙方如迟延支付租金、物业管理费及其他费用，需按未交费用每日1%的标准向甲方支付延迟付款违约金。延迟15天，甲方有权采取停水停电等措施；延迟达一个月的，视为乙方违约，除乙方承担违约责任外，甲方还有权解除本合同。合同第十二条违约责任约定：乙方违反本合同4.4款…11.3款，或由于乙方原因解除合同时，乙方应向甲方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金，且甲方有权解除本合同。2013年12月23日，烟台苏宁云商商贸有限公司与被告签订补充协议一份，约定双方确认实际交付时间为2013年11月1日，租赁期限为8年零2个月，自2013年11月1日至2021年12月31日，租赁费用采用固定租赁费用方式结算：2013年11月1日至2014年12月31日14个月226300元，2015年1月1日至2015年12月31日12个月226300元，2016年1月1日至2016年12月31日12个月233089元，……被告承租涉案场地后，开始经营悠优自助餐厅，后停止经营，被告于2016年4月17日将涉案场地倒出。但被告未能按照合同约定向原告缴纳保证金，至今亦未向原告缴纳租赁费，也未向原告或供水部门、供电部门支付水电费，原告垫付了相关水电费用。原告向被告催要未果，诉来法院。
另查明，涉案场地产权人系龙口市第一百货商店有限责任公司，2005年12月16日，烟台苏宁电器有限公司与龙口市第一百货商店有限责任公司签订房屋租赁合同，约定烟台苏宁电器有限公司租赁龙口市第一百货商店有限责任公司所有的位于龙口市花木兰街149号和145号二楼，第一百货商店整体及相邻东二楼部分。双方并约定承租期内，烟台苏宁电器有限公司可以将承租的租赁物部分转租给第三方。租赁期为10年，自2005年12月20日至2015年12月20日。2007年12月18日，烟台苏宁电器有限公司、烟台烟宁苏宁电器有限公司、龙口市第一百货商店有限责任公司三方签订协议一份，约定：烟台苏宁电器有限公司无偿将其在原租赁合同项下的全部权利义务，于本协议生效日转让给烟台烟宁苏宁电器有限公司，龙口市第一百货商店有限责任公司同意烟台苏宁电器有限公司与烟台烟宁苏宁电器有限公司之间的转让，原租赁合同约定的权利义务不变。本协议自各方盖章后生效。龙口市第一百货商店有限责任公司并与烟台烟宁苏宁电器有限公司签订补充协议，约定：原合同租赁期限由自2005年12月20日至2015年12月20日，变更为自2005年12月20日至2021年3月19日。
再查明，2013年4月16日，原烟台烟宁苏宁电器有限公司名称变更为烟台苏宁云商商贸有限公司。
上述事实，有原告当庭陈述、原烟台苏宁云商商贸有限公司与被告签订的租赁合同及补充协议、烟台苏宁电器有限公司与烟台烟宁苏宁电器有限公司、龙口市第一百货商店有限责任公司三方签订的协议一份及烟台烟宁苏宁电器有限公司与龙口市第一百货商店有限责任公司签订的补充协议、企业名称变更情况等证据在卷佐证。
本院认为，被告与原烟台烟宁苏宁电器有限公司于2013年4月2日签订的租赁合同及2013年12月23日烟台苏宁云商商贸有限公司与被告签订的补充协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按双方签订的租赁合同已将租赁场地交付给被告王增祥使用，被告王增祥应当按照合同约定的期限支付原告租金，被告王增祥未按合同约定期限支付原告场地租赁费，被告王增祥应当按照合同约定承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告双方明确约定被告延期支付租金1个月，被告有权解除合同。现被告至今未能支付2016年4月1日前的租金，原告起诉要求解除合同，于法无据，本院予以支持。被告王增祥于2016年4月17日将所租赁场地倒出，原告向被告主张自2013年11月1日起至2016年4月1日的租赁费510872元，于法有据，本院予以支持。原被告合同明确约定因被告原因解除合同，被告应向原告支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金，因此，原告起诉要求被告支付56575元违约金，于法有据，本院予以支持。关于水电费，原告虽主张为被告垫付了水电费5752.74元，但未能提供任何证据加以证实，因此对原告主张的水电费本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原烟台烟宁苏宁电器有限公司与被告王增祥于2013年4月2日签订的场地租赁合同及原告烟台苏宁云商商贸有限公司与被告王增祥于2013年12月23日签订的补充协议。
二、被告王增祥于本判决生效后十日内支付原告烟台苏宁云商商贸有限公司自2013年11月1日至2016年4月1日的场地租金510872元。
三、被告王增祥于本判决生效后十日内向原告烟台苏宁云商商贸有限公司支付违约金56575元。
四、驳回原告烟台苏宁云商商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9632元，由原告烟台苏宁云商商贸有限公司承担58元，由被告王增祥承担9574元。
公告费600元，由被告王增祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，预交二审案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 任天英
人民陪审员 王仁友
人民陪审员 田汝起
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 傅培培