北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初7165号
原告北京子衡通源商贸有限公司，住所地北京市怀柔区下元小商品市场B区21号。
法定代表人于占柱，总经理。
委托代理人韩东芳，女，1981年2月20日出生，汉族，北京子衡通源商贸有限公司职员，住本单位宿舍。
被告北京宏强顺利达建筑设备租赁站，经营场所北京市密云县穆家峪镇南穆家峪村东顺街**号。
经营者王强利，男，1989年5月4日出生，汉族，住北京市密云县穆家峪镇南穆家峪村东顺街**号。
原告北京子衡通源商贸有限公司（以下简称：子衡通源公司）诉被告北京宏强顺利达建筑设备租赁站（以下简称：宏强顺利达租赁站）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李国栋独任审判，公开开庭进行了审理。原告子衡通源公司法定代表人于占柱以及委托代理人韩东芳到庭参加诉讼。被告宏强顺利达租赁站经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告子衡通源公司诉称：原、被告于2011年3月15日签订《租赁合同》，约定被告租用原告的钢管、扣件、钢模等建筑设备物资，租金按天计算，每月25日给付上月租金。合同第七条违约责任第2款约定：乙方不按时交纳租金，甲方有权终止合同，并向甲方赔偿违约期租金50%的违约金。租赁物的提货与返还过程中的装卸与运输的费用由被告负责。约定争议解决管辖法院为昌平区人民法院。该合同签订后，原告按照合同约定提供了租赁物资，被告确没有按时支付租金，一直拖欠，经原告多次找到被告单位催要租金，被告总是以各种理由往后拖延。原告认为被告的行为构成违约。为此，诉至法院请求：1、判令解除原告与被告于2011年3月15日签署的《租赁合同》；2、被告立即返还原告租赁物资，包括架子管6米850根、4米1000根、3米1030根、1米452根、1.5米728根；十字扣件3892套、接头扣件1510套、转向扣件1440套。3、判令被告向原告支付2011年至2015年12月25日的租金337807元；4、判令被告向原告支付自2015年12月25日起至被告返还原告租赁物资之日起的租费，每日租金按243元计算；5、判令被告向原告支付2011年至2015年12月25日的违约金168903元；6、判令被告向原告支付自2015年12月26日至被告实际返还原告租赁物资之日止期间内的违约金，违约金按此期间租赁费的50%计算；7、判令被告向原告支付借款3800元；8、本案诉讼费由被告承担。
被告宏强顺利达租赁站经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年3月15日，子衡通源公司（出租方、甲方）与宏强顺利达租赁站（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方向乙方提供所需要的建筑出租设备。合同第三条第2款约定，租金计算以出租方的《租赁单》和《退租单》为凭据进行租金计算。租金=日租价格×租赁天数×租赁数量。租赁天数超过15天并且租金超过150元的，按实际发生为准，租赁天数包括租赁物退租日。合同第三条第3款约定，出租方每月二十五日提供《租赁单》供租赁双方对账，核实无误后，双方签字确认，逾期十五天未签字的视为《租赁结算单》确认无误。合同第三条第4款约定，结算自承租方从出租方提出租赁物之日起承租方每月二十五号前向出租方支付上月租金，承租方逾期支付租金的，按租金总额日千分之五向出租方支付滞纳金。合同第七条第2款约定，乙方不按时交纳租金，甲方有权终止合同，并向甲方赔偿付违约期租金50%的违约金。合同第八条约定了合同未尽事宜：一、承租架子管每米每天0.012计算租金，扣件0.01元/个/天计算租金；二、损坏赔偿轻弯5元重弯每根20元，报废物资按市场价赔付；三、丢失物资按市场价乘以130%计算损失。合同第九条约定争议解决方式为协商解决，如协商不成在昌平人民法院解决。合同尾部的出租人处由子衡通源公司加盖了公司印章，并由法定代表人、委托代理人签字，承租人处由宏强顺利达租赁站加盖了印章以及王强利签字。
合同签订后，子衡通源公司按照宏强顺利达租赁站的需要陆续向其提供了相应的建筑设备。庭审中，原告子衡通源公司认可已收到被告宏强顺利达租赁站支付的租赁费为59600元。
庭审中，原告子衡通源公司提交了2015年11月25日的《北京宏强顺利达建筑设备租赁站（王强利）在外物资明细》，该明细表载明，宏强顺利达租赁站承租的建筑物资为6米钢管850根、4米钢管1000根、3米钢管1030根、2米钢管400根、1米钢管452根、1.5米钢管728根、十字扣件3892套、接头扣件1510套、转向扣件1440套。宏强顺利达租赁站经营者王强利在该明细单上签名。根据双方《租赁合同》中约定的租金标准，上述租赁物资的日租金为242.82元/天。庭审中，原告子衡通源公司还提交了2015年11月25日的《北京宏强顺利达建筑设备租赁站（王强利）应付租费汇总》，该汇总表载明，2011年至2015年11月25日期间应付租费累计应为397407.06元，宏强顺利达租赁站于2012年1月、2012年3月、2012年9月三次共计已付租金为59600元，欠款余额为337807元。宏强顺利达租赁站经营者王强利在该汇总表上签名。按照日租金标准计算，2015年11月26日至2015年12月25日，宏强顺利达须付的租金为7284元。故自2011年双方签订合同之日起至2015年12月25日期间，扣除宏强顺利达租赁站已经支付的租金59600元，其欠付的租金共计为345091元。
庭审中，原告子衡通源公司提交了银行转账凭条一张，用以证明被告宏强顺利达租赁站曾向原告的法人借款3800元。
以上事实，有租赁合同、在外物资明细、应付租费汇总表、租赁费用结算表以及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：原、被告签署的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。本案中，原告子衡通源公司已按照约定向被告宏强顺利达租赁站提供了建筑设备物资，被告宏强顺利达租赁站理应按照约定向原告支付租金。故关于原告主张的判令被告向原告支付2011年至2015年12月25日的租金一节，事实充分，于法有据，本院予以支持。关于欠付租金的具体金额，根据本案查明的事实，被告于2011年至2015年12月25日期间欠付的租金为345091元，原告仅主张337807元，并未超过本院查明的金额，本院对此不持异议；被告未按合同约定交纳租金，构成违约，理应承担违约责任，双方《租赁合同》明确约定，乙方不按时交纳租金，甲方有权终止合同，需向甲方赔偿付违约期租金50%的违约金。2011年至2015年12月25日，被告欠付的租金为345091元，按照合同约定产生违约金为172545.5元。关于原告主张的被告向原告支付欠付租金的违约金168903元一节，于法有据，且金额并未超过合同约定，本院对此予以支持。
本案中，双方《租赁合同》明确约定，乙方不按时交纳租金，甲方有权终止合同。被告宏强顺利达未按照约定履行支付租金的义务，其行为已经构成违约，故原告子衡通源公司作为甲方有权解除合同。故关于原告主张的解除原告与被告于2011年3月15日签订的《租赁合同》一节，于法有据，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方租赁合同解除后，被告宏强顺利达租赁站理应返还租赁物资，故关于原告主张的要求被告立即返还租赁物资一节，于法有据，本院予以支持。2015年12月26日起，被告宏强顺利达租赁站仍占有租赁物资，仍应支付相应的租金。双方合同解除后至被告实际归还租赁物期间，亦需要支付相应的使用费，使用费的标准参照合同约定的日租金标准。故关于原告主张的要求被告支付自2015年12月26日起至被告实际返还原告租赁物资之日止期间的租费一节，于法有据，本院予以支持，每日租房的标准为242.82元/天。
关于原告主张的原告支付自2015年12月26日起至被告返还原告返还租赁物资之日期间内的违约金一节，因双方合同解除后，合同中关于违约责任的约定效力已经终止，故该主张于法无据，本院不予支持。关于原告主张的要求被告偿还借款3800元一节，其并未提交充分证据，且借款与本案租赁合同并非同一法律关系，故本院对此不予处理，原告可另行主张。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京子衡通源商贸有限公司与被告北京宏强顺利达建筑设备租赁站于二〇一一年三月十五日签订的《租赁合同》。
二、被告北京宏强顺利达建筑设备租赁站于本判决生效之日起十五日内向原告北京子衡通源商贸有限公司返还租赁物资，包括6米架子管850根、4米架子管1000根、3米架子管1030根、2米架子管400根、1米架子管452根、1.5米架子管728根以及十字扣件3892套、接头扣件1510套、转向扣件1440套。
三、被告北京宏强顺利达建筑设备租赁站于本判决生效之日起十日内向原告北京子衡通源商贸有限公司支付二〇一一年至二〇一五年十二月二十五日的租金三十三万七千八百零七元。
四、被告北京宏强顺利达建筑设备租赁站于本判决生效之日起十日内向原告北京子衡通源商贸有限公司支付违约金十六万八千九百零三元。
五、被告北京宏强顺利达建筑设备租赁站按照每天二百四十二元八角二分的标准向原告北京子衡通源商贸有限公司支付自二〇一五年十二月二十六日之日起至实际返还租赁物之日止的租费。
六、驳回原告北京子衡通源商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千四百六十九元，由被告北京宏强顺利达建筑设备租赁站负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李国栋
二〇一七年二月二十八日
书记员 王婷婷