江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初6819号
原告：大丰恒卫针织品有限公司，住所地盐城市大丰区经济技术开发区昌平路16号。
法定代表人：秦永根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙俐，江苏涤非律师事务所律师。
被告：淮安晟发电子有限公司，住淮安市淮安经济开发区杜康桥路北侧。
法定代表人：赵军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冯志礼，江苏誉淮律师事务所律师。
原告大丰恒卫针织品有限公司（以下简称恒卫公司）与被告淮安晟发电子有限公司（以下简称晟发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒卫公司的委托诉讼代理人孙俐，被告晟发公司的委托诉讼代理人冯志礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒卫公司向本院提出的诉讼请求：要求被告晟发公司返还租赁保证金2.3万元并承担从2017年8月1日起至实际给付之日止的按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期支付利息及本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月1日，原、被告签订工业厂房租赁合同一份，约定原告承租被告厂房用于生产经营家纺用品，租期4年，租金第一年70万元，每半年给付一次等内容。合同签订后，被告将出租的厂房交付原告使用，原告也于同年1月6日支付了35万元租金及10万元的保证金。2017年7月13日，原、被告协商一致终止租赁合同的履行并签订了终止履行工业厂房租赁合同书。经结算，被告应于2017年7月30日前返还原告租赁保证金10万元，原告支付被告违约金等7.7万元。2017年8月2日，原告将承租的厂房交付给被告，但被告未能将保证金返还原告。2017年11月1日，原告向被告催要该款，被告至今未给付。
被告晟发公司辩称，原、被告存在租赁合同关系与保证合同主从合同关系。被告公司出租厂房给原告公司有权获得租金且原告在终止合同后应及时恢复原承租厂房并交付给被告公司，不得影响原告公司继续使用。原告没有证据证明其合同义务已全部履行，被告公司所有权利得以实现，原告公司无权主张返还保证金。被告公司这所以同意接受结算后果，系外力因素导致，而非自愿行为。结算单及后期结算项目不能作为本案定案证据。原告公司应按合同约定承担5万元的违约金，而非3万元。同时，原告未能按合同约定交付承租的厂房，仅交付给被告公司门卫厂房钥匙。导致被告花费一万余元才清理厂房完毕，该费用也应由原告承担。请求法院驳回原告所有诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原、被告签订工业厂房租赁合同书一份，约定原告承租被告二层工业厂房9684.37平方米用于生产经营家纺用品；租期4年，自2017年2月1日起至2021年1月31日止，被告公司移交厂房至2017年1月31日期间为装修期，不计算租金；租金第一年70万元，以后每年租金为75万元，租金每半年给付一次即于每年的1月10日和7月10日前各支付50%；被告晟发公司于2017年1月1日移交厂房；租赁期间原告恒卫公司可经批准对房屋改造、添附，租赁期满改造、添附的设施中可拆除部分或可移动部分由承租方自行拆除移走，与房屋已附合的部分随房无偿移交给出租方；租赁合同期满或租赁合同解除、终止后十五日内承租方须将房屋腾空后返还出租方，否则视为交付完毕，出租方有权直接收回；承租方返还房屋时，对因拆除设备、设施造成房屋状况改变并影响出租方正常使用的，承租方负责恢复原状；一方不能按合同正常履行的，可提起诉讼赔偿对方伍万元整；2017年1月10日前承租方向出租方缴纳保证金10万元，该保证金抵扣租赁期最后一年的租金。
合同签订后，被告晟发公司将出租的厂房交付原告恒卫公司使用。原告恒卫公司于同年1月6日通过电子转账方式支付被告晟发公司35万元租金、10万元保证金，合计45万元。
2017年7月11日，原、被告签订关于恒卫针织的后期结算项目一份，主要内容为：原告恒卫公司应支付被告晟发公司违约金3万元及其他应承担的费用47800元，合计77800元。同月13日，原、被告签订结算单一份，确认于2017年7月30日终止与被告晟发公司租赁协议，被告晟发公司在2017年7月30日前退还原告恒卫公司租赁保证金10万元，原告恒卫公司支付结算费用7.7万元。2017年8月2日，原告恒卫公司交付被告晟发公司大门遥控器3只。
2017年11月1日，原告恒卫公司向被告晟发公司邮寄了《催款函》一份，声明经抵销后，被告晟发公司应返还原告恒卫公司2.3万元，如逾期给付将诉至法院。被告晟发公司未支付上述款项，原告恒卫公司遂诉至本院。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的工业厂房租赁合同书、电子转账凭证、关于恒卫针织的后期结算项目、结算单、遥控器收条、催款函及邮寄查询材料等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间签订的工业厂房租赁合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律或行政法规强制性规定，应为合法、有效的合同。被告晟发公司有权基于合同约定收取合同约定的租金及违约金等。
《中华人民共和国合同法》第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告对提前解除租赁合同的违约金及其他应支付费用进行了约定及结算，系双方真实意思表示，应受法律保护。被告晟发公司抗辩认为结算系受外力因素影响，不是其真实意思表示。庭审中，经法院释明被告晟发公司未能举证证明该结算单系受胁迫、欺诈形成或者另案主张撤销该结算单，。故本院对被告晟发公司的抗辩理由不予采信。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。被告晟发公司主张认为其因原告恒卫公司未能按协议约定完成交付承租厂房的义务，致被告晟发公司发生费用1万余元，但因原、被告对清理租赁房屋发生费用由谁负担未作明确约定，且该发生的费用并未超出合同约定的3万元违约金的范围。故本院对被告晟发公司的抗辩理由不予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十九条规定当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。原告恒卫公司主张因双方同时负有给付义务，而原告恒卫公司向被告晟发公司发出催款函，主张抵销的通知已到达被告晟发公司，故原告恒卫公司主张抵销债务，要求符合法律规定。被告晟发公司在债务抵销后应给付原告恒卫公司2.3万元。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。原告恒卫公司主张被告晟发公司从2017年8月1日起按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算至实际给付之日止的利息，因双方签订的结算单约定支付保证金的时间为2017年7月31日，原告恒卫公司该主张符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，判决如下：
被告淮安晟发电子有限公司在本判决生效后十日内返还原告大丰恒卫针织品有限公司保证金2.3万元及利息（从2017年8月1日起至实际给付之日止按年利率4.35%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费375元，减半收取187.5元（原告已预交），由被告淮安晟发电子有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费
审判员 管爱军
二〇一八年一月十八日
书记员 杜 鹃
附页：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。