广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第724号
原告：刘海燕，住广州市花都区。
委托代理人：叶景达，广东富荣律师事务所律师。
被告：广州市花都区花协房地产开发公司，住所地：广州市花都区。
法定代表人：徐智聪。
原告刘海燕诉被告广州市花都区花协房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告刘海燕的委托代理人叶景达到庭参加诉讼，被告广州市花都区花协房地产开发公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年2月23日，原、被告经协商一致，签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于广州市花都区新华街建设北路以东紫薇路以南豪景苑W1B号别墅，总价款为608000元。同时，合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后180日内为原告办理房地产权属证书。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部的购房款并缴纳相关办证费用及提供办证所需全部资料。而被告却没有按照合同约定为原告办理涉案房屋的房地产权属证书。被告的行为已构成严重违约，并给原告造成巨大经济损失。原告认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》符合法律法规的有关规定，应当受到法律的保护，原告已经全面履行合同的义务，被告不履行合同是违约的行为，应当承担违约责任。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告立即为原告办理位于广州市花都区新华街建设北路以东紫薇路以南豪景苑W1B号别墅的房地产权属证书；2、本案受理费由被告承担。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。
原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区新华街建设北路以东紫薇路以南豪景苑W1B号别墅，预告登记产权人为原告，他项权利人为案外人中国建设银行广州市花都支行。
诉讼中，本院依职权向广州市国土资源和房屋管理局花都区分局发函调查涉案房屋的预售情况，该局函复本院，被告是位于广州市花都区新华街建设北路以东紫薇路以南豪景苑的开发商，并已取得房管部门核发的编号为2002070号的预售许可证，预售豪景苑W1B栋等48套房屋。
2003年2月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称涉案合同），约定：被告为出卖人，原告为买受人，第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为花都区国土房产管理局，商品房预售许可证号为花国房预（2002）第070号。第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第W1B号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3.2米，建筑层数地上3层。该商品房合同约定建筑面积共228.79平方米，其中，套内建筑面积228.79平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积∕平方米。第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2654.46元，总金额（人民币）陆拾零万捌仟零佰零拾零元整。第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式及期限。3、其他方式（银行按揭）首期支付人民币壹拾捌万捌仟元正，余额买受人要在10个工作日内到出卖人指定的银行办理有关按揭手续，逾期办理双方将按本合同第七条处理。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为建行，专用帐户为＿。银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第＿项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。合同还就双方的权利义务进行了其他的约定。合同落款出卖人上被告盖章，法定代表人：徐智聪，委托代理人：张某云，买受人：刘海燕。
2003年2月23日，原告向被告支付首期房款188000元。2003年3月18日，原告作为甲方与案外人中国建设银行广东省分行作为乙方就涉案房屋签订了《楼宇按揭合同》，编号为2003花支房押借字第0381号，乙方经办银行为中国建设银行广州市花都支行，按揭合同第三十六条约定乙方向甲方提供贷款420000元。原告提交2003年3月31日由中国建设银行广州市花都支行出具的“中国建设银行广东省分行核准购房抵押贷款转存通知书”一份，拟证明其已向被告支付涉案房屋的剩余房款420000元。该通知书载明收款人为广州市花都第四建筑公司张某云施工队，付款人为原告，转账金额为420000元，转账原因为发放购房抵押贷款豪景苑W1B别墅，借款合同号为2003-381。关于该通知书上载明的收款人为广州市花都第四建筑公司张某云施工队，原告称张岳云实际是挂靠广州市花都第四建筑公司对涉案房屋所在楼盘进行施工，而花都第四建筑公司则挂靠被告进行房地产开发，原告认为在涉案合同中张某云是作为出卖人的委托代理人签字，实际上张某云既是涉案房屋所在楼盘的施工方负责人也是开发商负责人，因此认为原告已按合同约定向被告支付了剩余的房款420000元。另外，原告提交其名下的“个人活期一本通账户明细”拟证明原告至今仍在偿还涉案房屋的按揭贷款。
原告称被告按合同约定在2003年6月30日前已将涉案房屋交付给原告使用。涉案合同第十五条约定被告应在涉案房屋交付后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告称购买涉案房屋后已将办证所需资料及费用交付给被告，当时被告告知原告涉案房屋的房地产权证放在银行处保管。后直至2014年2月左右，原告打算对涉案房屋进行提前还贷才得知涉案房屋尚未办理房地产权证。另查，被告于2006年12月30日被吊销营业执照。原告称因被告已被吊销营业执照，无法找到被告，为办理涉案房屋房地产权证遂诉至本院成讼。
截至2014年4月24日，原告具备在广州市住房限购区域内的住房购买资格。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应恪守依约履行。原告于签订涉案合同当日向被告支付首期房款188000元，后于2003年3月31日向广州市花都第四建筑公司张岳云施工队支付房款420000元，根据原告提交的“中国建设银行广东省分行核准购房抵押贷款转存通知书”上载明该420000元房款用于发放豪景苑W1B别墅的购房抵押贷款，且该通知书载明的借款合同号与原告提交涉案房屋的《楼宇按揭合同》编号一致，故本院认定原告已按合同约定向被告付清涉案房屋的全部购房款。涉案合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据该约定，被告有义务协助原告办理涉案房屋的房地产权证，而被告至今仍未履行，被告的行为违反合同约定，应承担违约责任。因此原告要求被告协助其办理涉案房屋的房地产权证，合法有据，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广州市花都区花协房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告刘海燕办理位于广州市花都区新华街建设北路以东紫薇路以南豪景苑W1B号别墅的房地产权证。
案件受理费100元，由被告广州市花都区花协房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及其副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 姚叶勤
人民陪审员 黄龙辉
二〇一四年十月××日
书 记 员 陈家欣