成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0106民初2428号原告：杨洪辉，女，1966年11月10日出生，汉族，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：陈守君，男，1963年7月14日出生，汉族，住四川省武胜县。被告：伊厦成都国际商贸城股份有�公司，住所地：成都市金牛区。法定代表人：寿建鸿，董事长。委托诉讼代理人：刘臻，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文斌，北京金诚同达（成都）律师事务所实习律师。被告：李志容，女，1969年9月11日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。原告杨洪辉与被告伊厦成都国际商贸城股份有限公司（以下简称：伊厦公司）、李志容租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，由审判员许小平担任审判长，与人民陪审员刘平、杨雪莲组成合议庭，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告杨洪辉及其委托诉讼代理人陈守君，被告伊厦公司�委托诉讼代理人刘臻、杨文斌到庭参加了诉讼。李志容经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨洪辉向本院提出诉讼请求：1.停止侵害，恢复原状，赔礼道歉；2.解除原告与伊厦公司之间的租赁合同；3.返还原告租金、保证金及第一年市场管理费共计274593.08元，并按月息2%支付利息至付清之日；4.二被告承担连带责任；5.诉讼费被告承担。庭审中，原告明确本案主张被告承担违约责任，同时申请撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2014年2月20日，原告与伊厦公司签订商位有期有偿使用协议，约定将伊厦公司所有的位于成都国际商贸城01.2-12396、01.2-12397两个商位给原告使用，使用费共计248424.08元，期限5年，即2014年2月20日至2019年3月27日止。原告于当日付清了使用费、保证金2万元及综合管理服务费6169元。原告原本做服装生意，但由于2014年我国经济下行加大，生意不好做，原告就准备将商位转租他人使用，并在商位内玻璃上张贴了转租的联系电话。2016年11月26日，原告儿子到商城去了解商位周边经营状况，发现钥匙打不开，门锁被换，原张贴的招租电话也被撕掉。并发现被一张姓女子使用。经了解，该门锁是经第一被告同意后，由第二被告李志容换锁，并租给张姓女子使用，二被告拒不提供张姓女子的相关信息。原告遂与二被告多次协商，要求二被告停止侵害，赔偿损失，遭二被告拒绝。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告伊厦公司辩称，1、原告陈述商铺被他人占用，缺�有效证据与事实依据，违法后果不存在；2、原告陈述被告将案涉商铺转租给他人说法缺乏事实依据和有效证据，所谓的违约行为不存在；3、本案中原告提出要求解除合同及要求返还租金的请求，依据合同法的规定，原告没有相应的法律依据；4、在民事诉状中，原告承认自己有多种违约责任，包括拒不开业，擅自转租等，原告想通过这种形式，实现解除合同，索要租金的不法目的。综上，被告请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，此外希望原告按照合同约定开展经营活动。被告李志容，未出庭应诉，亦未向本院提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年2月20日，杨洪辉与伊厦公司签订《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》，约定：“甲方：伊厦公司，乙方：杨洪辉……商位为成都国际商贸城一区商位，商位号01.2-12396、01.2-12397，转让、转租类别为可以转让、转租。商位使用期限自2014年2月20日至2019年3月27日止。2个商位套内建筑面积18.6㎡，商位使用费合计248424.08元……履约保证金合计20000元……综合管理服务费按25元/平方米（套内建筑面积）/月的标准，由杨洪辉每年缴纳一次……商位使用期满经伊厦公司检查确认物业无损，且杨洪辉各项费用均以（原文）结清的，伊厦公司无息退还履约保证金……4、权利和义务。4.1伊厦公司拥有本商位所有权。本协议签订后，乙方在使用期内有自行合法经营的权利和义务……4.7甲方应在本协议签订当日内向乙方提供商位……5、违约责任。5.1甲方不能向乙方提供商位的，应全额退还乙方已缴纳的商位使用费并返还履约保证金……5.4在本协议约定的使用期限内，乙方有下列违约行为之一的，甲方有权终止本协议并立即收回商位使用权。乙方已付的商位使用费、综合管理服务费及履约保证金等款项均作为违约金，甲方概不退还：5.4.1未经甲方许可将商位使用权用于抵押、担保、拍卖；5.4.2严重违法经营、侵犯知识产权或引发重大事件危害市场经营秩序，受到治安或刑事处罚；5.4.3违反甲方相关规定，经口头警告、书面警告、扣除履约保证金后仍屡教不改，累计金额超出履约保证金额且不及时补足的；5.4.4有其他违反甲方制度规定的情形，情节严重的……9、其他约定事项。9.1使用期满后，甲方无条件收回商位使用权……遇市场布局调整确需提前解除本协议的，乙方应该无条件服从，本协议自动终止。乙方已缴纳的商位使用费和其他费用，按实际使用时间（量）据实结算……9.5本协议经双方签字盖章后，即行生效；乙方凭本协议办理商位证。9.6除法律规定及本协议约定事由外，任何一方不得擅自解除本协议并要求守约方退还已收取的各项费用。”签订合同当日，杨洪辉向伊厦公司支付了两个商位的商位使用费248424.08元、综合管理服务费6169元、履约保证金20000元。同日，伊厦公司将案涉商铺交付给杨洪辉使用。商铺交付杨洪辉后，杨洪辉一直没有自行经营，在商铺玻璃门上注明商铺转租及电话号码，但商铺一直没有转租出去。2016年11月26日，杨洪辉发现其所承租的商铺被他人使用，其认为系伊厦公司私自将商铺交由他人使用。杨洪辉与伊厦公司协商无果，故起诉至来院。以上事实有当事人的陈述、原告身份证复印件、伊厦公司营业执照、李志容身份证复印件、《商位有偿使用协议》、收款收据等在案为证，足以认定。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告杨洪辉与伊厦公司签订《商位有期有偿使用协议》后，杨洪辉向伊厦公司支付了相应的商位使用费、履约保证金及综合管理服务费，同时，伊厦公司亦将商铺交付杨洪辉使用。双方订立的合同成立、有效，双方亦互向对方履行了合同的主要义务。在合同履行过程中，原告认为伊厦公司将商铺交由其�人使用，构成违约，为证明其主张，原告出示了商位有偿使用协议、收款收据、钥匙、电卡、现场照片、现场录像、通话录音、管理人吊牌、管理人收据、报警记录单等证据，意欲证明原告合法租赁伊厦公司商铺期间，伊厦公司违反合同约定，私自将商铺交由其他人使用。庭审中，伊厦公司对原告提交的商位有偿使用协议、收款收据三性均无异议。伊厦公司认为其已经按照合同约定将钥匙、电卡交付给原告了，但是原告庭审中出具的电卡和钥匙，伊厦公司无法判断。原告提交的现场录像，没有显示时间、人物、地点，不能确定该视频是否经过原告的加工和制作，对该证据的合法性、真实性有异议。且该录制视频人员不是伊厦公司人员，录音内容也不能证明与原告及案涉商铺有任何关系，不具有关联性。对于管理人吊牌、管理人收据、报警记录单、通话录音三性均�认可。对此，本院认为，原被告双方签订并履行商位有期有偿使用协议后，伊厦公司已将商铺交付原告使用，原告在使用期间，对商铺享有管理的权利和义务。现原告认为商铺系伊厦公司交由他人使用，其提交的钥匙、电卡、现场照片无法证明是伊厦公司或是伊厦公司授意第三人将商铺换锁。原告提交的录像和录音证据，因对参与人员和通话人员的身份无法确认，且相关人员即使确认了身份亦系利害关系人，其相应的陈述单独不能作为定案的证据。报警记录单载明的内容、管理人吊牌等无法证明伊厦公司侵犯了原告的合同权益。故原告提交的上述证据，不足以证明伊厦公司在履约过程中存在将案涉商铺交由其他人使用的违约行为。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规�:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本院对原告关于伊厦公司存在私自将商铺交由他人使用的违约行为的主张不予支持。关于原告要求解除合同的诉讼请求，因原被告签订的《商位有期有偿使用协议》系合法有效的合同，原告的证据不足以证明已经具备法定或约定解除条件，故原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。因原告提交的证据不足以证明伊厦公司有违约行为，故对原告要求伊厦公司退还租金、保证金、综合管理服务费及利息的诉请，本院不予支持。关于被告李志容的责任，�庭审中原告已明确其主张系违约责任，现伊厦公司无需赔偿原告且李志容并非租赁合同相对人，故本院对原告要求李志容与伊厦公司承担连带责任的请求不予支持。被告李志容经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身程序、实体权利的处分，由此造成的不利后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用第九十条之规定，判决如下：驳回杨洪辉的诉讼请求。案件受理费5419元，由杨洪辉负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  许小平人民陪审员  杨雪莲人民陪审员  刘 平二〇一七年九月二十六日书 记 员  王 婷速 录 员  邢海燕