江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第479号
原告（反诉被告）：无锡恒隆地产有限公司，住所地江苏省无锡市东大街114号。
法定代表人：吕奕亮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：瞿建洋，江苏金汇人律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈磊。
被告（反诉原告）：陈华。
委托诉讼代理人：苏聪聪，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
原告（反诉被告）无锡恒隆地产有限公司（以下简称恒隆公司）诉被告（反诉原告）陈磊、陈华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人孙建峰、瞿建洋，被告陈磊及陈磊、陈华的共同委托诉讼代理人苏聪聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）恒隆公司向本院提出诉讼请求：一、确认其与上海俊厨餐饮企业管理有限公司（以下简称俊厨公司）签订的租赁合同于2015年2月15日解除；二、陈磊、陈华支付拖欠的租金（自2014年10月1日起至2015年2月15日止，按每月25763元计算）、管理费（自2014年10月1日起至2015年2月15日止，按每月9240元计算）、POS租用费（自2014年10月1日起至于2015年2月15日止，按每月300元计算）、推广费5000元、水费950元、电费19320元；三、陈磊、陈华支付滞纳金（以每月结欠的租金、管理费、收银机租用费为基数，自2014年10月起每月1日至实际付清之日止；以推广费5000元为基数，自2015年11月1日起至实际付清之日止；以水电费20270元为基数，自2016年2月15日起至实际付清之日止，均按每日千分之一计算）；四、陈磊、陈华补交装修期间租金53868.30元（自2013年9月1日起至2013年11月9日止，按每月25763元计算）、管理费4620元（2013年9月1日起至同年9月15日止，按每月9240元计算）；五、陈磊、陈华支付擅自停业违约金（从2015年2月6日起至2015年2月15日止，按每月25763元的1.3倍计算）；六、陈磊、陈华支付违约行为导致其解除合同的违约金105009元（3个月租金和管理费）；七、陈磊、陈华支付房屋占有使用费（自2015年2月16日起至2015年2月28日止，按每月25763元的3倍计算）；八、陈磊、陈华赔偿显示器及钱箱钥匙款项2200元；九、陈磊、陈华支付恢复原状的费用7644.15元；十、陈磊、陈华赔偿律师费损失14474元；扣除俊厨公司的保证金70236元。事实与理由：其系无锡市人民路139号房屋的所有权人，陈磊、陈华系俊厨公司的股东。2013年9月6日，恒隆公司与俊厨公司签订房屋租赁合同一份，载明恒隆公司为出租方（甲方），俊厨公司为承租方（乙方），第十一条2于合同期届满或提前解除时，乙方交回房屋应符合如下状态：该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁；第十六条乙方应支付或承担该房屋内发生的其他费用，包括1、公共事业费用：乙方须按该房屋独立记录表琐事或按甲方向乙方提供的公共事业通知书或账单，在收到该等记录表、通知书或账单后十四（14日）内按甲方指定的付款方式支付所有的该房屋使用的水、电、煤气及通讯等费用；2、推广宣传费：乙方须于每年十月/于收到付款通知书后十日内向向甲方支付年度推广宣传费；3、收银机租用费：乙方须于每个历月第一日前向甲方支付收银机租用费；第二十五条1、下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以各种理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期不足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四日的；出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（d）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关费用止、（e）涉及暗示开业或维持正常营业义务的，每日向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的违约金，直至乙方开业或恢复正常营业、（l）提前解除合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期，在这种情况下，乙方须全额向甲方补交装修期的租金，还应向甲方支付相当于3个月基本租金及3个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应如实赔偿、甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而产生的实际损失、装修期租金、该房屋恢复原状的成本、律师费等；2、下列任何事件之一或多项发生，视为甲方违约：（1）甲方未按时交付该房屋，经一方书面通知后90日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋存在严重结构缺陷，危及乙方安全的，出现甲方违约情形的，在不影响乙方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，乙方有权选择以下一项或多项措施：（a）提前解除本合同,交回该房屋,要求甲方返还已缴付的保证金，并支付相当于3个月基本租金及3个月管理费之和的违约金；附表一载明铺位号602号铺位，交付日2013年9月1日，装修期自交付日起至2013年11月9日止，基本租金于交付日起算的第一年、第二年分别为每月23421元、25763元；营业租金于交付日起算的第二年为当月月营业额的15%，管理费每月9240元，推广宣传费每年5000元、收银机租用费每月300元、保证金70263元等内容。因俊厨公司自2014年10月1日起分文未付，且于2015年2月5日擅自停止经营，其于2015年2月13日向俊厨公司发送解除合同通知书。后其得知，陈磊、陈华已于2015年1月28日形成决议注销俊厨公司，工商部门于2月3日核准注销。其于2月28日收回商铺，经统计，俊厨公司结欠其2014年10月1日起的租金、管理费、收银机租用费、推广费及10月电费3660元、水费220元、11月电费3450元、水费195元、12月电费3420元、水费135元、2015年1月电费3360元、水费125元、2015年2月电费2730元、水费125元，此外收回商铺时发现收银机缺失显示器和钱箱钥匙各1件，价值2200元，后其委托深圳市中装建设集团股份有限公司将商铺恢复原状，并支付费用7644.15元，后其聘请律师，诉至法院，支付律师费14474元。租赁合同所称的推广费系其开展推广行为比如国庆、圣诞、积假日在媒体发布广告，现场摆放造型，开展主题活动等针对包括俊厨公司在内所有商户的整体推广，每年5000元，不随合同解除事件的变化而分摊。依据租赁合同，其有权要求俊厨公司支付结欠的款项并支付滞纳金，对擅自停业支付违约金，对因结欠费用导致其解除合同支付违约金并补交免租期的租金及管理费，支付2月16日至2月28日的房屋占有使用费，赔偿显示器及钱箱钥匙损失、恢复原状的费用及律师费损失。因陈磊、陈华未经清算解除了俊厨公司，故要求陈磊、陈华对俊厨公司的上述债务承担还款责任。针对陈磊、陈华的反诉请求，其辩称，俊厨公司接受商铺时并未对烟道问题提出异议，且商铺的装修和排风是由俊厨公司自行设计、安装的，即便存在油烟问题，也可以通过设置防倒灌阀和加大鼓风机等措施来解决，故油烟问题系俊厨公司在装修时考虑不周所致；其工作人员陈燕在与陈磊的短信中询问陈磊是否愿意归还欠款，要求进行沟通，证明双方并未就2月26日搬走物品一事达成一致，且陈磊、陈华在不结清费用的情况下，要搬离物品是逃避债务的行为，故其要求搬离物品必须先结清所有费用，且其依法行使解除权，有权收回商铺并移除商铺内的任何财物；要求驳回陈磊、陈华的全部反诉请求。
被告（反诉原告）陈磊、陈华共同辩称，首先、其结欠2014年10月1日起的租金、管理费、收银机租用费、水电费均无异议，但恒隆公司交付的租赁房屋为按约安装排烟管，而是直接排放到烟道中，在油烟排放方面存在的重大瑕疵，无法满足其使用目的，故恒隆公司违约在先，其要求将租金标准降低50％。其次、其于2月5日准备正常营业时，发现恒隆公司将其铺位大门上锁，经与恒隆公司工作人员协调，恒隆公司称系其拖欠租金所致，须结清租金后才可正常营业，因恒隆公司的原因导致合同无法继续履行，故合同于2015年2月4日终止，上述费用应计算至2015年2月4日止。再次、恒隆公司并未针对俊厨公司进行推广、宣传，亦未实际发生费用，故对该费用不予支持，且推广费是按年支付，如恒隆公司确实进行了推广，并提供了相应证据，因其结欠的是2014年9月1日至2015年2月4日解除之日的推广费，应按月分摊。第四、滞纳金系行政机关采取的措施，恒隆公司无权收取，如将该滞纳金视为违约金，则恒隆公司计算标准过高，请求依法调整，且该款项与解除合同违约金存在重复。第五、其对装修期没有异议，但恒隆公司要求补交装修期间租金没有依据，要求补交管理费无合同约定及事实基础。第六、恒隆公司锁住其大门，故其并非擅自停业，对该违约金不予认可，同理，合同解除的责任不在其，故对恒隆公司主张解除合同违约金亦不予认可，且恒隆公司主张的违约金过高。第八、其曾于2015年2月26日与恒隆公司工作人员协商后上门准备进行清场，但恒隆公司的保安人员不同意其将租赁商铺内的物品搬离，故其对房屋占有使用费不予认可，且占有使用费标准过高，同理，其不应对恢复原状费用承担责任，且其于2月4日离店时,收银机及钱箱钥匙都留在店里，并未缺失。最后、因其并未违约，且律师费是解除合同违约金的组成部分。诉讼中，陈磊、陈华向本院提出反诉请求：一恒隆公司赔偿其物品损失397024元、返还保证金70263元并支付违约金105009元。事实和理由：其系俊厨公司的股东，俊厨公司向恒隆公司租赁房屋后，恒隆公司未按约安装排烟口、排烟管道和空调风机盘营，导致商铺无法通畅排烟，顾客多次以存在油烟味为由给予俊厨公司差评，俊厨公司的经营状况不断恶化。2014年3月4日，其与恒隆公司刘峰达成会议纪要1份，载明1、排风问题：PCD已经着手安排后续支持性协助等内容，但恒隆公司仍未整改到位，2014年11月，俊厨公司提出解除合同，要求将物品搬走，恒隆公司不同意，至2015年2月3日，其注销了俊厨公司。2月15日，恒隆公司向其发来解除合同的通知，经协商，双方商定于2月26日将商铺内的物品搬走，但其去搬物品时，被恒隆公司的保安阻止。其物品使用一年后，仍价值397024元，要求恒隆公司赔偿。恒隆公司未按约安装排烟口、排烟管道和空调风机盘营，导致商铺无法通畅排烟，且未妥善管理恒隆广场，系违约，应当支付违约金，并返还保证金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，据此认定事实如下：恒隆公司系无锡市人民路139号房屋的所有权人，陈磊、陈华系俊厨公司的股东。2013年9月6日，恒隆公司与俊厨公司签订房屋租赁合同一份，载明恒隆公司为出租方（甲方），俊厨公司为承租方（乙方），第十一条2于合同期届满或提前解除时，乙方交回房屋应符合如下状态：该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁；第十六条乙方应支付或承担该房屋内发生的其他费用，包括1、公共事业费用：乙方须按该房屋独立记录表琐事或按甲方向乙方提供的公共事业通知书或账单，在收到该等记录表、通知书或账单后十四（14日）内按甲方指定的付款方式支付所有的该房屋使用的水、电、煤气及通讯等费用；2、推广宣传费：乙方须于每年十月/于收到付款通知书后十日内向向甲方支付年度推广宣传费；3、收银机租用费：乙方须于每个历月第一日前向甲方支付收银机租用费；第二十五条1、下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以各种理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期不足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四日的；出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（d）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关费用止、（e）涉及暗示开业或维持正常营业义务的，每日向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的违约金，直至乙方开业或恢复正常营业、（l）提前解除合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期，在这种情况下，乙方须全额向甲方补交装修期的租金，还应向甲方支付相当于3个月基本租金及3个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应如实赔偿、甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而产生的实际损失、装修期租金、该房屋恢复原状的成本、律师费等；2、下列任何事件之一或多项发生，视为甲方违约：（1）甲方未按时交付该房屋，经一方书面通知后90日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋存在严重结构缺陷，危及乙方安全的，出现甲方违约情形的，在不影响乙方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，乙方有权选择以下一项或多项措施：（a）提前解除本合同,交回该房屋,要求甲方返还已缴付的保证金，并支付相当于3个月基本租金及3个月管理费之和的违约金；附表一载明铺位号602号铺位，交付日2013年9月1日，装修期自交付日起至2013年11月9日止，基本租金于交付日起算的第一年、第二年分别为每月23421元、25763元；营业租金于交付日起算的第二年为当月月营业额的15%，管理费每月9240元，推广宣传费每年5000元、收银机租用费每月300元、保证金70263元等内容，俊厨公司支付保证金70236元。俊厨公司自2014年10月1日起未支付租金、管理费、POS机租金、推广费，结欠10月电费3660元、水费220元、11月电费3450元、水费195元、12月电费3420元、水费135元、2015年1月电费3360元、水费125元、2015年2月电费2730元、水费125元。2015年1月28日，陈磊、陈华达成股东会决议，载明基于经营不善的原因，注销俊厨公司等内容，并提交注销清算报告1份，载明公司债务已全部清场，股东会确认清算报告，股东承诺公司已清场完毕，若有未了事宜，股东愿意承担责任等内容。2月3日，工商部门核准注销俊厨公司。2月5日，俊厨公司停止经营。2月13日，恒隆公司向俊厨公司发送解除合同通知书，陈磊、陈华于2月15日收到该通知书。
恒隆公司为证明收银机显示屏及钱箱损失情况，提供证据如下：
1、2013年11月15日，俊厨公司工作人员韦涛签收的POS机放置情况表1份，载明POS收银机放置数量一台，显示屏编码1、BM316TD50603，2、BM316TD500054等内容.
2、2015年2月28日，其收回商铺时制作的POS回收签收表1份，载明商铺名称俊厨公司，显示屏编码BM316TD500054，缺1台显示器，1把钱箱钥匙等内容。
3、中国建设银行股份有限公司无锡分行盖章确认的收银机配套设备价格清单1份，载明显示器单价2000元，钥匙单价200元等内容。
经质证，陈磊、陈华认为：其停止经营时，设备保持完好，后恒隆公司将商铺上锁，所有物品均由恒隆公司实际控制，不应向其主张。韦涛是其员工，但其只收到1台显示器，且放置表均为恒隆公司工作人员笔迹，原件也由恒隆公司保存，存在被篡改的可能，且放置表上2个编码，系一台显示器正反2个显示屏的编码，并非2台显示器，亦无法拆开。为证明其主张，陈磊、陈华申请证人纪某到庭作证。
纪某称：其系俊厨公司的副店长，刚开业的时候顾客较多，因店内存在排烟管道的问题，店里有天然气或者其他味道，2014年5月开始生意持续下降，2015年2月8日，店内正常关门，第二天上门，陈磊打电话称门被锁了不需要上班，商铺内有2台收银机，俊厨公司的一台收银机用于收银，恒隆公司的收银机仅用于上传数据，钥匙一直插在钱箱上，且只有一台显示器。经质证，恒隆公司主张：首先、纪某与陈磊、陈华存在利害关系，证言可信度较低；其次、关于油烟味道，即便存在也是因俊厨公司自身装修所致，与其无关；再次，纪某确认了关店时恒隆的收银机只有1台显示器，故其有权要求赔偿另1台显示器；最后、纪某陈述的关店时间与陈磊、陈华所述存在矛盾。陈磊、陈华主张：纪某关于油烟情况、物品情况的陈述是事实，关于关店时间是因时间久远没有记清楚，从恒隆公司提供的放置情况表来看，放置收银机数量是1台，仅仅是显示屏有2个编码，不能证明是2台显示器。
经审查，本院认为，恒隆公司主张交给俊厨公司2台显示屏，有放置表载明的2个编码为证，陈磊、陈华主张放置表系恒隆公司篡改及2个编码为一台显示器的2个显示屏，无证据提供，本院不予采信，故对恒隆公司主张缺失1台显示屏，1个钱箱钥匙，要求陈磊、陈华赔偿2200元予以支持。
陈磊、陈华为证明恒隆公司存在违约，提供证据如下：
1、合同附件二，载明出租人提供标准：提供排烟口及相连之排烟管，提供并安装合适数量的风机盘管，提供厨房排油烟系统使用之排风管即补风管断口等内容，但恒隆公司并未提供排烟管，也未提供厨房排油烟系统使用之排风管及补风管断口及风机盘管。
2、2014年3月4日刘峰向陈磊发送的邮件，载明排风问题PCD已经着手安排后续支持性协助等内容；证明其已经就油烟问题进行反映；2014年9月22日，陈燕向陈磊的邮件，载明由于油烟排放位置为狭长通道等内容，证明恒隆公司未提供烟道；大众点评上客户的反映，证明餐厅中油烟味很大。据其了解，租赁房屋按原规划系VIP接待室，故不具备做餐饮的条件，没有污水处理和排烟管道。
3、建设项目环境影响报告表，载明处理后的油烟通过变压式排烟道高空排放等内容，及建设项目竣工环境保护验收申请登记卡，载明厨房油烟经油烟净化处理后经烟道至建筑楼顶排放等内容，但恒隆公司未按该要求为其提供烟道。
4、2014年9月25日陈磊发给刘峰的邮件，载明亏损已接近250万元，主要基于以下几点:1、工作日一天就接待几个人，所有员工都上班没事做，周末客人多点，但后厨生产能力有限，忙时又被客人投诉，后场才十几平米，这种客流严重不均没有办法改变2、本来期盼地铁开通带来客流，但没有改善，3、希望市场部能搞些活动增加人气，但每次都失望（除了小黄鸭的活动加上暑假有些作用），我们公司的亏损已经远远超过预期，所以商量2个方案，如果你们认为两种方案都不行，我们只能终止合同撤场等内容；2014年11月11日陈磊发给陈燕的邮件，载明我们严重高估了商场的人气，结合现在比较小的面积和在恒隆广场上露台的位置，还有现在恒隆广场的聚集效应没有显现，我们现在的租金是在太高，我们期望恒隆能拿出诚意给予支持并尽快答复等内容；2014年11月25日陈磊发给陈燕的邮件，载明我们现在员工流失比较多，你们未给出方案前我们又不能大量招人，没有足够的人手服务又上不去，如果不能支持到我们给出的方案，我们计划下月撤场等内容；2014年12月21日陈磊发给陈燕的邮件，载明这也是我们最后能坚持下去的底线等内容。证明其多次与恒隆公司进行协商，恒隆公司未书面答复，其准备撤场，恒隆公司未对恒隆广场尽到妥善管理的义务，系违约。
5、恒隆广场客流照片、视频、商铺关闭照片及媒体对恒隆广场经营状况的报道，证明恒隆广场整体经营不善，大量商铺关闭，导致其无法正常经营，恒隆应当承担违约责任。
6、2015年1月31日，俊厨公司向恒隆公司发送的复函1份，载明贵司商场作为新开业的项目，在经营中出现诸多问题，多家商铺退租，对我司的正常经营造成巨大影响，在实际经营中发现因商场设施设备和通风条件的限制，我司商铺无法有效排除油烟，顾客不愿到我店消费，也是我司合同目的无法实现，贵司可以提前解除合同，我司并未给贵司造成损失等内容，证明油烟问题属实，其已明确要求解除合同。
经质证，恒隆公司认为：
1、对证据1、2真实性无异议，其已根据租赁合同附件二的标准提供了厨房排油烟系统的排风管及补风管断口。因具体装修由俊厨公司负责，如有油烟可以通过设置防倒灌阀和加大鼓风机等措施来解决，故油烟问题系俊厨公司装修时考虑欠妥所致。未安装风机盘管属实，但该行为与俊厨公司的主张没有关系，并不造成根本违约。为证明其主张，提供2013年9月6日，其与俊厨公司签订的商铺交接验收单1份，载明新风接驳口1，排油烟接驳口1，机械排烟封口1，事故排风接驳口1，厨房补风接驳口1，以上设备由出租人提供，租户自行解决风管连接、回风箱、过滤网和风口安装工程，本文件签署完毕，即视甲方已经已经完全履行了《无锡恒隆广场商场房屋租赁合同》项下的房屋交付义务等内容。俊厨公司主张对该验收单无异议，但恒隆广场仅在墙上留了洞口，未提供管道，也未提供风机盘管。
2、对证据3真实性无异议，但上述证据系对恒隆广场整个项目进行环评，并非对俊厨公司的租赁进行环评，故与本案无关。
3、证据4的邮件内容均为陈磊单方陈述，系陈磊因经营困难提出的请求，其妥善管理恒隆商场，该问题与本案无关。
4、证据5与本案无关，因为其他商铺的关闭与本案租赁合同无关。
5、对证据6真实性无异议，其在俊厨公司停止经营1周后要求解除合同，已经尽量减少损失。
本院认为：陈磊、陈华主张恒隆公司经营不善系违约，没有合同及法律依据，本院不予支持。建设项目环境影响报告表并非恒隆公司与俊厨公司的合同依据，故本院对俊厨公司主张恒隆公司未按照建设项目环境影响报告表提供烟道系违约不予支持。俊厨公司主张租赁房屋原本用于VIP接待，无污水处理和排烟管道系违约，但俊厨公司提出违约情况与污水处理无关，且依据店铺交接验收单，俊厨公司认可恒隆公司已经完全履行了房屋交付义务，故即便房屋情况与合同约定不符，亦视为双方对房屋交付情况达成了新的合意，结合陈磊在与陈燕的邮件中亦明确亏损原因在于周末与平时的客流严重不均；高估了商场的人气；商铺比较小的面积和在恒隆广场上露台的位置；没有足够的人手服务又上不去，故本院对陈磊、陈华主张恒隆公司对油烟系统设置不当存在违约，要求租金按50%计算，返还保证金70263元并支付违约金105009元不予支持。
陈磊、陈华为证明恒隆公司不同意其将物品搬离，提供证据如下：
1、解除合同通知书，载明贵司必须于2015年2月15日17：00之前支付欠款202，387.65元，且贵司须在2015年2月26日前将铺位内遗留物品予以搬离，若逾期未能处理的，我司将视为贵司放弃该房屋内的装饰装修、家具、装备、设备或其他任何物品，我司将自行处理并向贵司收取处理前述物品所发生的费用，同时，我司将根据租赁合同之约定直接收回该房屋，并追偿该房屋回复原状的成本等费用等内容。证明其根据恒隆公司要求于2月26日前往处理物品，遭到恒隆公司的阻挠。
2、证人罗某的证人证言，罗某称其是回收设备的，陈磊称设备是他的，故其曾与陈磊进入商铺查看设备，不久后于2015年2月26日下午，其和2个伙计应陈磊要求，去回收陈磊在恒隆广场602室的设备，看到该房屋内门上加了把锁，无法进入，且有保安到场说不能进去拿东西，其说明是应陈磊要求来的，保安仍不让我们进入，因保安人多，虽保安无威胁或殴打的举动，但其见保安人多，且经其和陈磊电话联系，陈磊一直未到，故其离开。
3、2015年2月26日陈磊从南京前往无锡的火车票，及当日陈磊与陈燕的短信往来，陈燕短信称“来了告诉我一下，已经和保安说好了”，陈磊回复“下午任何事件让保安先开门让物流打包，晚上7店后运出”，陈燕称“可以的，人到了告诉我开门”、“你的欠款还愿意支付吗”、“如果你今天能过来，我们先沟通下”，陈磊回复“请安排保安开下门，人在门口”，陈燕称“你在？，我也是无语了，你到了吗？”，陈磊回复“”我早到了，但其他人都走了。”证明陈磊与恒隆公司就搬走物品已经达成一致的情况下，恒隆公司反悔，故不再适用合同第25条L款。后陈燕称要和公司管理人员沟通再给陈磊电话，但陈磊一直没有等到陈燕的答复。
经质证，恒隆公司认为：
1、罗某的陈述可信，因陈磊没有到场，罗某亦不能出示陈磊的授权委托书，且陈磊未与其办理交接手续，亦未就结欠款项的给付达成协议，故保安不同意其搬离物品，但保安也没有采取非法措施，故不能正常的原因在于陈磊未与其搬离交接手续。
2、根据短信，陈燕仍在要求陈磊支付欠款、进行沟通，证明双方未就搬走物品达成一致。
3、对证据3无异议，但当日没有搬走物品的原因在于罗某没有授权，及双方没有达成协议，事后陈磊未再与其协商。
经审查，本院认为：罗某去恒隆公司搬走物品时，没有携带陈磊的授权委托书，陈磊亦未到场说明情况，故恒隆公司拒绝罗某搬离物品存在合理性。陈磊主张陈燕称会给其答复，无相关证据提供，本院不予采信，故陈磊、陈华应对物品没有搬离承担责任。
本院认为：租赁合同系恒隆公司、俊厨公司真实意思表示，合法有效。陈磊、陈华主张恒隆公司于2016年2月5日封锁其商铺大门，无相关证据提供，恒隆公司亦不予认可，本院不予支持，认定俊厨公司系擅自停业，恒隆公司依据租赁合同有权据此主张停止营业的违约金，故本院对恒隆公司主张相关费用予以支持。俊厨公司未按约支付2014年10月1日之后的租金、管理费、POS机租用费、水电费，系违约，故本院对恒隆公司要求支付上述款项予以支持。依据租赁合同，恒隆公司有权收取每年5000元的推广费，俊厨公司主张恒隆公司未就该笔费用专门对其的商铺进行推广，故不同意支付，没有依据，本院不予支持。依据租赁合同，恒隆公司有权就拖欠的租金、管理费、POS机租用费、推广费、水电费收取滞纳金，但每日千分之一明显过高，本院依法调整为年利率24%。俊厨公司未按约支付款项，系违约，恒隆公司有权据此解除合同，并主张包括装修期租金、解除合同违约金、律师费损失在内的违约责任，故本院对恒隆公司要求确认租赁合同于2016年2月15日解除，要求支付装修期租金、解除合同违约金、赔偿律师费损失予以支持，恒隆公司主张装修期管理费，没有依据，本院不予支持。恒隆公司解除合同后，即有权收回商铺，清除商铺内的物品，俊厨公司未能缴清欠款、搬离物品、将商铺回复原状，故本院对恒隆公司主张回复原状费用予以支持，对俊厨公司要求赔偿物品损失不予支持。陈磊、陈华在俊厨公司的清算报告上承诺对俊厨公司债务负责，故本院对恒隆公司要求陈磊、陈华承担还款责任予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、确认无锡恒隆地产有限公司与上海俊厨餐饮企业管理有限公司的房屋租赁经营合同于2015年2月15日解除。
二、陈磊、陈华于本判决生效之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司租金（自2014年10月1日起至2015年2月15日止，按每月25763元计算）、管理费（自2014年10月1日起至2015年2月15日止，按每月9240元计算）、收银机租用费（自2014年10月1日起至2015年2月15日止，按每月300元计算）、推广费5000元、水费950元、电费19320元，扣除保证金70236元。
三、陈磊、陈华于本判决生效之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司滞纳金（以35003元为基数，自2014年10月1日起至实际还清之日止；40003元为基数，自2014年11月1日起至实际还清之日止；以35003元为基数，自2014年12月1日起至实际还清之日止；以35003元为基数，自2015年1月1日起至实际还清之日止；以35003元为基数，自2015年2月1日起至实际还清之日止；以20270元为基数，自2015年2月15日起至实际还清之日止，均按年利率24%计算）。
四、陈磊、陈华于本判决生效之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司装修期间的租金（自2013年9月1日起至2013年11月9日止，按每月25763元计算）。
五、陈磊、陈华于本判决生效之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司擅自停业的违约金（自2015年2月6日起至2015年2月28日止，按每月25763元的1.3倍计算）。
六、陈磊、陈华于本判决生效之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司因违约导致其解除合同的违约金105009元。
七、陈磊、陈华于本判决生效之日起十日内赔偿无锡恒隆地产有限公司显示器及钱箱钥匙损失2200元；
八、陈磊、陈华于本判决生效之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司恢复原状的费用7644.15元。
九、陈磊、陈华于本判决生效之日起十日内赔偿无锡恒隆地产有限公司律师费损失15574元。
十、驳回无锡恒隆地产有限公司其他诉讼请求。
十一、驳回陈磊、陈华的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费14915.5元（含反诉诉讼费4761.5元、公告费1400元）由无锡恒隆地产有限公司负担754元，由陈磊、陈华负担14161.5元。该款已由无锡恒隆地产有限公司预付10154元、陈磊、陈华预付4761.5元，陈磊、陈华将负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付无锡恒隆地产有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 殷天华
人民陪审员 潘万才
人民陪审员 陈晓春
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 朱云天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。