湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）益赫民二初字第310号
原告益阳金谷粮油购销有限公司。
委托代理人颜志辉，代理权限为特别授权。
被告曾某某。
原告益阳金谷粮油购销有限公司（以下简称原告）与被告曾某某（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年4月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人颜志辉和被告曾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原益阳银城粮食购销公司（以下简称银城公司）与被告于2009年3月1日、2009年5月1日分别签订了二个门面租赁合同。1、3号门面的租金均为年租金6000元。银城公司按照合同约定将1号门面、3号门面租给被告使用，租期为一年，合同期限届满后，被告继续占用至今。被告除已偿还部分租金外，至今欠1号门面租金及逾期付款利息29071元，欠3号门面租金及逾期付款利息27758元，共计欠租金及逾期付款利息56829元未偿还。银城公司于2013年5月20日被注销。由原告接管原银城公司的一切债权债务。2013年11月，原告向被告送达了债权转让通知书。通知要求被告将所欠的门面租金交付给原告。但被告至今分文未付。为维护原告的合法权益，诉至本院，请求判决被告偿还原告租金及逾期付款利息56829元。由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，原银城公司出租的不是门面，而是住房，被告是下岗职工，经济困难，无力清偿。原告将房屋交被告居住是解决职工住房问题，被告不应交纳租金。
经审理查明，2009年3月1日、同年5月1日以原银城公司为甲方，被告为乙方签订了1号、3号门面的租赁合同二个，合同约定：经甲、乙双方共同协商，自愿签订本合同。1、甲方同意将1号门面租赁给乙方生产经营使用。租期自2009年3月1日至2010年2月28日止，期限一年。2、甲方场地租金为每年6000元。乙方在签订合同的同时交清全年租金。过期未交纳租金，每推迟一天，罚滞纳金3%，超过一月合同自然终止，因此带来的一切法律责任和经济损失由乙方承担。合同还约定了其他的权利义务。合同签订后，银城公司将1、3号门面交付给了被告使用。第3号门面的租赁合同与第1号门面的租赁合同内容及租金标准一致。被告从2009年3月1日和同年5月1日租用第1号、第3号门面至今。原告在诉讼过程中对合同约定的逾期付款违约金同意按人民银行规定的同期贷款利率标准计算，经本院核算如下：第3号门面拖欠租金逾期付款利息，2010年5月1日至2010年12月31日欠租金4000元，按年利率5.31%计算逾期付款利息为142元；2011年1月1日至2011年12月31日累计欠租金11000元，按年息5.81%计算逾期付款利息为589元；2012年1月1日至2012年12月31日累计欠租金16000元，按年息6.31%计算逾期付款利息1056元；2013年1月1日至2013年12月31日累计欠租金22000元，按年息6%计算逾期付款利息为1427元；2014年1月1日至2014年4月30日止，累计欠租金24000元，按年息6%计算逾期利息为544元。第1号门面欠租金及逾期付款利息计算，2010年3月1日至2010年12月31日欠租金5000元，按年息5.31%计算逾期付款利息为221元；2011年1月1日至2011年12月31日累计欠租金11000元，按年息5.81%计算逾期付款利息为652元；2012年1月1日至2012年12月31日累计欠租金17000元，按年息6.31%计算逾期付款利息为1128元；2013年1月1日至2013年12月31日累计欠租金23000元，按年息6%计算逾期付款利息为1500元；2014年1月1日至2014年4月30日累计欠租金25000元，按年息6%计算逾期利息为570元。被告共欠租金49000元，逾期付款利息7829元。
另查明，在庭审中，被告称对上述拖欠的租金不清楚，也未提供证据。被告将第1、3号门面进行了转租并收取了租金。原银城公司于2013年5月20日被依法注销，2013年11月4日设立益阳金谷粮油购销有限公司即本案的原告，2013年1月6日原告的主行政主管机关益阳市粮食局发出《关于原益阳银城粮食购销公司相关债权债务的处理决定》书：原益阳银城粮食购销公司所有的人、财、物由所成立的益阳金谷粮油购销有限公司接管，相关的债权债务由益阳金谷粮油购销有限公司享有和承担。原告接管原银城公司的人、财、物及债权债务后，于2013年11月8日向被告发出催收门面租金函，被告收到该通知后，以经济困难和无住房为由拒绝向原告交纳所欠门面租金，为此，双方酿成纠纷，原告诉至本院，要求被告偿还所拖欠的门面租金，并按商业银行同期贷款年利率标准支付逾期付款利息。
以上事实，有益阳市工商行政管理局出示的原益阳银城粮食购销有限公司的注销登记资料、益阳市粮食局《关于原益阳银城粮食购销公司债权债务处理决定文件》、原益阳银城粮食购销公司与被告签订的第1、3号门面的二个门面租赁合同、2013年11月8日原告向被告发出的催收函、原告提供的被告拖欠租金明细表以及当事人的当庭陈述在卷予以证明，足以证实。
本院认为，原银城公司与被告签订的第1号、第3号门面租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的规定，租赁合同合法有效。租赁期限届满后，双方虽然未续签合同，但2个门面一直由被告使用至今。原告（包括原银城公司）对被告占用1、3号门面未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。被告在租赁2个门面期间，共计拖欠租金49000元的事实，与本院核对的事实一致，且被告未提供反驳证据，本院予以确认。被告提出，被告租赁的不是门面，而是住房，且被告是下岗职工，无房屋居住，有理由不交纳租金的抗辩理由与庭审查明的事实不符。被告承认将租赁的门面已转租他人使用并收取租金，故对被告提出的抗辩理由，本院不予采纳。原银城公司被注销后，原告接管了银城公司的人、财、物及债权债务，被告收到原告债权催收通知后仍拒绝交纳租金，原告要求被告偿还门面租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告拖欠原告租金已构成违约。原告要求按商业银行同期贷款年利率5.31%、5.81%、6.31%、6%分段计算逾期付款利息7829元的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告曾某某给付原告益阳金谷粮油购销有限公司租金49000元（租金已计算至2014年4月30日止）；
二、被告曾某某给付原告益阳金谷粮油购销有限公司违约金损失7829元。
以上一、二项给付内容共计56829元，限本判决生效之日起十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，两被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1220元，减半收取为610元，由被告曾某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审判员 李元生
二〇一四年六月十二日
书记员 高 莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。