福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2015）城民初字第743号原告中国银行股份有限公司莆田分行，住莆田市城厢区文献西路1069号。组织机构代码证：85534047-3。法定代表人陈晶，行长。委托代理人孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。委托代理人武扬（实习律师），福建众益律师事务所律师。被告林妹珠，女，1972年3月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告莆田万达广场有限公司，住所地：莆田市城厢区荔华东大道269号城厢区政府办公大楼533号。组织机构代码证57471725-4。法定代表人丁本锡。原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中国银行莆田分行）与被告林妹珠、被告莆田万达广场有限公司（以下简称：万达广场）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙霞到庭参加诉讼，被告林妹珠、万达广场经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行莆田分行诉称，2012年12月20日，原告与被告林妹珠、万达广场就贷款购房事宜签署编号MYAD20120555号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人（被告林妹珠）支付其购买本合同第十三条约定房产（城厢区霞林街道办事处霞林片区莆田万达广场8幢-3004）的购房款。本合同同项下个人住房贷款金额为人民币柒拾捌万元整（小写）780000元。本合同项下贷款期限为60个月，自贷款人（原告）实际放款之日起算。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按下列方式执行：浮动利率方式：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价日当月的对应日，当月没有对应日，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%。每满一个浮动周期后，以重新定假日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专业帐户：（帐户名称：莆田万达广场有限公司；账号为40×××59）。本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期数为60期，还款日为每月的10日，借款人每期还本息金额为人民币15013.24元。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人（被告莆田万达广场有限公司）提供阶段性连带责任保证。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使押权；（10）要求保证人承担保证责任。第四条约定：开发商保证：本合同项下保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清除，贷款人有权要求保证人履行保证责任。第七条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用、公告费用等）由借款人承担。2013年1月23日，原告依约想被告发放贷款人民币78万元，利率6.4%。2013年1月9日，就被告林妹珠所购买的房产，原、被告办理预购商品房抵押权预告登记（预告登记证号：莆房预城厢字YDC201300169号），预告登记权利人为原告。然自2014年8月10日起，被告林妹珠未能按照合同约定偿还借款。综上，原告认为，原、被告签订的编号MYAD20120555号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系三方真实意思表示，依法有效。原、被告之间的债权债务依法受法律保护。被告林妹珠未能按约定还款的行为，已经构成违约，依照合同约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期，并依法对本案诉争的房屋行使抵押权。同时，被告莆田万达广场有限公司作为本合同项下债务的连带保证人，依法也应承担连带还款责任。二被告拒不还款的行为给原告造成巨大的经济损失。特提起诉讼，请求：1、判令被告林妹珠偿还原告借款本金人民币561753.44元，及自2014年8月10日起至被告实际还清之日止按合同约定的利息、罚息；2、判令被告莆田万达广场有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告有权以被告林妹珠设定抵押的坐落于城厢区霞林街道办事处霞林片区莆田万达广场8幢-3004号房产拍卖、变卖、折价价款所得优先受偿权；4、判令二被告承担原告因本案支出的律师费人民币4000元；5、判令二被告承担本案诉讼费用、保全费用、公告费用。被告林妹珠、万达广场未作答辩。在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：一、营业执照、组织机构代码证、法人代表人证明及法定代理人身份证复印件各一份，证明原告主体适格的事实；二、被告林妹珠身份证复印件一份，被告莆田万达广场有限公司营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份，证明被告主体适格的事实；三、编号MYAD20120555号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件一份，证明2012年12月20日，原、被告三方就住房贷款事宜签署编号MYAD20120555号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告林妹珠提供贷款金额为人民币78万元用于支付购房款，被告莆田万达广场有限公司提供连带保证责任，被告林妹珠以其购房的房产提供抵押担保。该合同对还款方式、利息罚息、违约事件、开发商保证、费用等事宜进行了约定；四、借据复印件一份，证明原告于2013年1月23日向被告发放贷款人民币78万元的事实；五、预告登记证复印件一份，证明2013年1月9日，被告林妹珠就其所购买的坐落于城厢区××办事处霞林片区××广场××房办理预购商品房抵押权预告登记。预告登记权利为原告；六、个人贷款清单复印件一份，证明林妹珠还款情况及尚欠本金人民币561753.44元及利息、罚息的事实；七、福建的增值税发票复印件一份，证明原告因本案支出律师费人民币4000元的事实。本院审查认为，因被告林妹珠、万达广场未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。被告林妹珠、万达广场未在本院指定的举证期限内提供证据。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2012年12月20日，原告作为贷款人与被告林妹珠作为借款人、被告万达广场作为保证人，签订编号MYAD20120555《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：1、合同项下贷款用于借款人支付其购买莆田市城厢区霞林街道办事处霞林片区莆田万达广场8幢-3004号房屋的购房款；2、合同项下个人住房贷款金额为780000元，贷款期限为60个月；3、贷款利率按浮动利率方式执行，浮动利率的浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。4、按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；5、逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；6、贷款按月等额本息还款；借款人每期还本息金额为人民币15013.24元；7、合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人提供阶段性连带责任保证；8、因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；9、借款人出现未按期归还贷款本息的情况时视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、有权对合同约定的抵押房屋行使抵押权、有权要求保证人承担保证责任；10、保证人应按照合同的约定承担连带保证责任，保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期旅行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2013年1月23日，原告依照合同约定向被告林妹珠发放贷款780000元。2013年1月9日，被告林妹珠将其所有的坐落于城厢区霞林街道办事处霞林片区莆田万达广场8幢3004号房向莆田市住房和城乡建设局办理预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为中国银行股份有限公司莆田分行。该房产至今尚未办理抵押登记。被告林妹珠自2014年8月10日起未如期按约还款，截止至2015年1月2日，被告林妹珠共结欠原告中国银行莆田分行借款本金561753.44元及该款自2014年8月10日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息未还。原告因本案支出律师费4000元。综上所述，本院认为，被告林妹珠、万达广场与原告中国银行莆田分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告林妹珠发放了贷款，但被告林妹珠未按合同约定履行还款责任，故原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期提。被告林妹珠对尚欠的借款本金及合同约定的利息、罚息等承担偿还责任。本案房产办理预购商品房抵押权预告登记，并未办理抵押登记，故原告主张对拍卖、变卖被告林妹珠的房产所得优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。被告万达广场提供阶段性连带责任保证，并与原告约定：若主债务为分期旅行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。原告主张被告万达广场对被告林妹珠的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。原告主张被告林妹珠承担本案律师费人民币4000元，有合同依据，本院予以支持。被告林妹珠、万达广场经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林妹珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币561753.44元及该款自2014年8月10日起至本判决指定还款之日止按合同约定计算的利息、罚息；二、被告林妹珠应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行为实现上述债权而支付的律师代理费人民币4000元；三、被告莆田万达广场有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币1890元，由被告林妹珠、莆田万达广场有限公司负担。公告费人民币300元，由被告林妹珠、莆田万达广场有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  宋国仁人民陪审员  林文斌人民陪审员  陈凯峰二〇一五年十月九日书 记 员  陈 威附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。