广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第6898号
原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行，住所地广东省深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心B栋01层05B、08A单元，02层04、06单元，27层01单元。
负责人石锋，行长。
委托代理人邓偲，住址广东省深圳市罗湖区，系该行员工。
委托代理人龚俊慧，住址广东省深圳市罗湖区，系该行员工。
被告陈聪，住址广东省深圳市南山区。
原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行诉被告陈聪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓偲、龚俊慧到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月20日，原告与被告签订了《个人担保贷款合同》（合同编号：华兴深分微二个担贷字第20140820001号），贷款金额200万元，贷款期限120个月。被告陈聪同时为本案抵押人，本案抵押物为被告陈聪名下位于深圳福田保税区英达利科技数码园B栋304的一套住房。原告在上述《个人担保贷款合同》项下于2014年8月27日向被告陈聪发放200万元个人贷款，借款期限120个月，自2014年8月27日起至2024年8月26日止。被告陈聪于2015年4月21日未归还原告到期本息，已违约。截至目前，被告陈聪在原告贷款本金余额为1922704.33元。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本金1922704.33元及相关利息、罚息（截至2015年5月18日的贷款利息、罚息、复利合计为13117.99元，之后的利息、罚息按照借款合同及人民银行的有关规定计收）；2、原告与被告的抵押担保关系合法有效，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼、保全费用及其他实现债权费用由被告承担。原告于庭审时明确表示放弃复利部分的诉讼请求，并主张截至2015年8月20日的利息、罚息合计为93578.33元。
被告未作答辩，未到庭。
本院查明，原告起诉所称属实，本院予以确认。
另查明，《个人担保贷款合同》还约定：利率标准确定为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮25%，初始贷款利率为年利率8.1875%，贷款利率的调整方式为按年浮动；本合同项下贷款偿还方式为按月等额还款；未按时足额偿还贷款本金的，自逾期之日起对逾期金额按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；被宣告提前到期的，对未归还的全部贷款本息按照本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；本合同项下抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用；如被告违反本合同规定的其应履行的任何义务，则原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，并依法将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，拍卖、变卖抵押物所得价款超过原告债权部分，归被告所有，不足部分原告另行追索。
上述合同项下的抵押物于2014年8月26日办理了抵押登记，房产证号为深房地字第××号。
以上查明事实有《个人担保贷款合同》、借款借据、贷款提前到期通知书、还款情况表、欠息计算明细、房产证及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人担保贷款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告使用贷款后未按约定履行按期足额还款义务，已构成违约，依照《个人担保贷款合同》的约定，原告在此情况之下有权主张贷款提前到期，提前收回全部贷款，因此原告要求被告立即偿还贷款本金和罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告以其名下房产为本案贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告依法对抵押物享有抵押权，在被告不履行债务时，可要求以处分抵押物的价款优先受偿。原告债权不足清偿部分，被告仍应向原告予以偿还。原告于庭审时放弃主张复利的诉讼请求，属于对其诉讼权利的自行处分，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈聪应于本判决生效之日起十日内向原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行归还贷款本金1922704.33元以及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年8月20日合计93578.33元，此后按合同约定和中国人民银行有关规定计至上述债务实际履行完毕之日止）；
二、原告广东华兴银行股份有限公司深圳分行对依法处分被告陈聪名下抵押物（深圳市福田保税区英达利科技数码园B栋304房产，深房地字第××号）所得价款享有优先受偿权。
如果被告陈聪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22222元、财产保全费5000元，合计27222元（已由原告预交），由被告陈聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 艳
人民陪审员 姚 敬 东
人民陪审员 吴 锡 钳
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 李姗姗（代）
原野
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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