广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）揭惠法民一初字第94号
原告王腾明，又名王庭明，男，1959年9月出生，汉族，广东省惠来县人，现住惠来县。身份证号码4405281959********。
被告中国非金属矿工业总公司广东中惠公司（下称：中惠公司）。住所地：惠来县。
负责人方文大。
原告王腾明诉被告中惠公司所有权确认纠纷一案，本院于2013年8月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月6日在本院公开开庭进行了审理。原告王腾明到庭参加诉讼，被告中惠公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：根据（2012）揭惠法民一初字第1262号《民事判决书》确认事实如下：被告王腾明于1991年至1992年在中国非金属矿工业总公司广东中惠公司（下称：中惠公司）工作，1991年6月中惠公司将其所有的位于惠来县惠城镇墩高蓬莱二街X区X栋XX号房屋（面积56.54平方米，所有权证号：粤房字第12245**号，以原购买价人民币44278.40元的价格卖给被告王腾明，被告王腾明于1991年至1992年分三次付清购房款后，中惠公司于1992年3月将房屋交给被告王腾明管理使用，且将该房的《房屋所有权证》交与被告王腾明存执，此后该房由被告王腾明一直居住使用至今，但至今没有办理房产过户手续。上述事实，有中惠公司出具的被告王腾明买房付款的收款收据，被告王腾明持有该房的《房屋所有权证》及证人的证实在案，事实清楚，证据确实充分，足资认定。中惠公司将房屋卖给被告王腾明是双方真实的意思表示，双方均已履行了合同的主要义务，没有证据证明双方的行为有违反法律有关规定或社会公共利益，该买卖关系具有法律效力，对双方都有约束力。被告王腾明取得房屋并不存在过错。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（2013）揭中法民一终字第102号《民事判决书》认定王腾明于1991年向中惠公司购买位于惠来县惠城镇墩高蓬莱二街X区X栋XX号（粤房字第12245**号）房屋，于1992年还清了全部房款，并自1992年上半年起全家搬至该房屋居住至今，除了没有办理房屋产权转移手续外，王腾明对该套房屋长期实施了占有、使用、收益、管理和处分权利，取得了房屋的实质性权利；而对于房屋没有过户的原因，是由于中惠公司的负责人下落不明，公司没能协助王腾明办理过户手续，其过错在于中惠公司，没有证据证明显示王腾明存在过错。
综上所述，原告与被告就上述房产达成的口头买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，且双方已实际履行合同，买受人支付了房价款，出卖人亦交付了标的物，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”；最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续”等规定，请求：
1、确认原告与被告关于位于惠来县惠城镇墩高蓬莱二街X区X栋XX号（粤房字第12245**号）房屋买卖关系具有法律效力，其房屋产权归原告王腾明所有；
2、中惠公司须10天内配合原告办好过户手续。
3、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1.原告王腾明的身份证、户口簿复印件各1份，证明原告身份情况及诉讼主体资格；
2.《房屋所有权证》复印件1份，证明房屋所有权已转让给原告；
3.中惠公司转让房屋收款收据复印件1份，证明原告已付清全部购房款；
4.（2013）揭中法民一终字第102号民事判决书复印件1份，证明揭阳中院已对该房产的归属作了终审判决；
5.（2012）揭惠法民一初字第1262号民事判决书复印件1份，证明惠来县人民法院对该房产归属已作了一审判决；
6.（2012）揭惠法执异字第3号执行裁定书复印件1份，证明该房产的原执行异议法院已作出裁定；
7.惠来县惠城镇墩高社区居民委员会及惠来县公安局惠城派出所证明1份，证明原告自1992年至今在惠来县惠城镇墩高蓬莱二街X区X栋XX号房居住；
8.惠来县经济和信息化局证明复印件1份，证明原告曾在中惠公司工作及购买房产情况；
9.中惠（1991）任字2号文件复印件1份，证明原告于1991年至1993年在中惠公司任职；
10.中惠公司法人代表詹兴霖、方文大，出纳方继元证词及法院调查笔录复印件各1份，证明原告购买该房产情况；
11.工商企业核准登记通知复印件1份，证明被告主体资格；
12.揭阳电信电话缴费查询卡、揭阳惠来供电局电费交费卡复印件各1份，证明原告在该房居住、管理、使用的事实；
13.惠来县机动车驾驶员协会收据、交通警察总队收款收据、揭阳市摩托车公路养路费收据、有线电视台数字电视业务、电话受理登记单复印件各1份，证明原告在该房居住、管理、使用的事实；
上述复印件经与原件核对无异。
被告中惠公司没有答辩，在举证期间内没有提供任何证据。
经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。应视为自愿放弃当庭质证、辩证的权利。
综合原告陈述的事实及提供证据的相关性，本院经审理查明：
原告王腾明于1991年至1992年在被告中国非金属矿工业总公司广东中惠公司（下称：中惠公司）工作，1991年6月，中惠公司将其所有的位于惠来县惠城镇墩高蓬莱二街X区X栋XX号房屋（面积56.54平方米，所有权证号：粤房字第12245**号）以人民币44278.40元的价格卖给原告王腾明，原告王腾明于1991年至1992年分三次付清购房款后，中惠公司于1992年3月将房屋交给王腾明管理使用，且将该房的《房屋所有权证》交与王腾明存执。此后，该房由原告王腾明一直居住使用至今，但至今没有办理房产过户手续。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。被告中惠公司将其名下的本案涉案房屋卖给原告王腾明，有被告中惠公司出具的原告买房付款的收款收据，有原告王腾明持有该房的《房屋所有权证》，有原告在该房居住生活、管理使用的佐证材料及证人的证实在案，事实清楚，证据确实充分，足资认定。被告中惠公司将房屋卖给原告王腾明是双方真实的意思表示，双方均已履行了合同的主要义务，没有证据证明双方的行为有违反法律有关规定或社会公共利益，该买卖关系具有法律效力，对双方都有约束力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告王腾明对该套房屋长期实施了占有、使用、收益、管理和处分权利，取得了房屋的实质性权利；而对于房屋没有过户的原因，是由于中惠公司的负责人下落不明，公司没能协助王腾明办理过户手续，其过错在于中惠公司，没有证据证明显示王腾明存在过错。
综上所述，原告与被告就上述房产达成的口头买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，且双方已实际履行合同，买受人支付了全部的房价款，出卖人亦交付了标的物，标的物的所有权自标的物交付之日起转移。原告请求：1、确认原告与被告关于位于惠来县惠城镇墩高蓬莱二街X区X栋XX号（粤房字第12245**号）房屋买卖关系具有法律效力，其房屋产权归原告王腾明所有；2、中惠公司须10天内配合原告办好过户手续。理由依据充分，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告王腾明与被告中国非金属矿工业总公司广东中惠公司关于该公司所有的位于惠来县惠城镇墩高蓬莱二街X区X栋XX号（所有权证号：粤房字第12245**号）房屋买卖关系合法有效，该房屋所有权归原告王腾明所有。
二、被告中国非金属矿工业总公司广东中惠公司应于本判决生效之日起十日内将该房产过户给原告王腾明。
案件受理费人民币906.96元，由被告中国非金属矿工业总公司广东中惠公司负担。该款原告王腾明已预交，本院不予退还，待被告在履行本判决时付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入开户行：中国农业银行揭阳东升支行。户名：代报解地方预算收入法院诉讼费。账号：44132101012000334。逾期不交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 林 浩
审 判 员 刘金伦
人民陪审员 陈锦城
二〇一四年三月十日
书 记 员 姚 健
《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。