云南省晋宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0122民初1680号
原告晋宁县农村信用合作联社。
法定代表人任立辉，系该联社理事长。（未到庭）
住所：云南省昆明市晋宁县昆阳街道办事处大东门***号。
组织机构代码：79519902-4。
委托代理人保玉花、李贤武，系该联社员工，特别授权代理。
被告昆明宏宝工贸有限责任公司。
法定代表人：沈俊明。
住所：云南省晋宁县宝峰镇清水河工业园区。
组织机构代码证：78738582-0。
被告沈俊明，男，汉族，1969年6月4日生。
被告蒋莉芬，女，汉族，1971年3月8日生。（未到庭）
原告晋宁县农村信用合作联社诉被告昆明宏宝工贸有限责任公司（以下简称宏宝公司）、沈俊明、蒋莉芬金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月28日受理后，依法适用普通程序于2016年10月17日公开开庭进行了审理，原告代理人保玉花、李贤武到庭参加诉讼，被告昆明宏宝工贸有限责任公司法定代表人即被告沈俊明到庭参加诉讼，被告蒋莉芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告晋宁县农村信用合作联社诉称：原告与被告宏宝公司于2014年7月7日签定编号为0111100289140707510000008的《流动资金借款合同》及编号为0111100289140707110000001的《抵押合同》、同日与被告沈俊明、蒋莉芬签订编号为0111100289140707110000002的《抵押合同》，上述三份合同约定原告向被告宏宝公司发放贷款人民币800万元，借款期限自2014年7月7日至2015年7月7日，贷款利率为月利率7.75%。贷款按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时约定被告宏宝公司自愿用位于晋宁县昆阳市宝峰工业园区的土地使用权【土地证号：晋国用（2011）第2**号，地号1012360300039】设定抵押，原告依法办理抵押登记取得编号为【晋宁县国土他证2014字第54号】的他项权证书；被告沈俊明、蒋莉芬用其共有位于晋宁县昆阳宝峰万水路226号的房产【房权证：晋宁县房权证2013字第0251**号】设定抵押，原告依法办理抵押登记取得编号为【晋宁县房他证2014字第0215**号】的他项权证书。合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，于2014年7月10日向被告宏宝公司发放贷款800万元。贷款到期后，被告未完全履行自己的合同义务，截止2016年6月20日尚欠原告借款本金7594922.2元及利息1173742.33元（按合同约定的利率计算）。经多次催收无果，为维护原告的合法权益，原告通过诉讼取得（2015）晋法民初字第1209号民事判决书，判决涉案《流动资金借款合同》及两份《抵押合同》合法有效。之后三被告仍未履行还款义务，故起诉请求法院判令：一、被告宏宝立即偿还尚欠借款本金人民币7594922.2元及自2015年6月21日至2016年6月20日法人利息1173742.33元（含合同期内的利息、逾期利息及复利），并承担自2016年6月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；二、判令原告在上述诉讼请求范围内对被告宏宝公司抵押的位于晋宁县昆阳宝峰镇工业园区的土地使用权及被告沈俊明、蒋莉芬共有位于晋宁县宝峰镇万水路226的房产及国有土地使用权享有优先受偿权；三、判令上述被告承担本案的诉讼受理费。
被告宏宝公司辩称，原告所诉借款属实，但宏宝公司经营不善，导致现在不能偿还借款，同意在以后的执行中拍卖公司财产后尽量偿还借款。
被告沈俊明辩称：我作为担保人愿意承担担保责任，但应该以抵押清单以及评估报告上的价值进行区分，从而对抵押责任进行划分，我的房子评估价是2247100元，公司土地评估价值10436868元，本案中我只应当承担本金150万元及相应利息，其余本金及利息应该由公司的土地及土地使用权进行担保承担责任。
被告蒋莉芬未到庭答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据。
1、借款申请书一份，欲证明被告于2014年5月15日提出借款申请、申请借款经股东会议通过；
2、《公证书》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》各一份，欲证明原告与被告就借款合同、抵押合同的权利义务内容达成一致并且签订了书面合同；
3、抵押物清单一份，欲证明抵押物的名称、数量及状况；
4、国有土地使用证、房产证、他项权利证书各一份，欲证明抵押办理了登记手续并取得他项权利证书或抵押登记证，抵押已合法设立并可以对抗第三人；
5、抵押承诺书、共有人蒋莉芬同意抵押担保承诺书、抵押物抵押告知书各一份，欲证明抵押人自愿为其担保并承担抵押担保责任；
6、借款借据一份，欲证明原告已按合同约定发放了贷款；
7、贷款催收通知书6份，欲证明原告于2015年7月3日、2015年9月15日多次向被告催收主张权利的事实；
8、利息清单一份，欲证明原告对被告欠款本金余额及利息的计算依据；
9、《民事判决书》一份，欲证明原告与被告之间借款合同、抵押合同已确认有效。
经质证，被告宏宝公司及沈俊明认为上述证据都是真实的，贷款也是事实，但被告宏宝公司的抵押担保与被告沈俊明、蒋莉芬抵押担保的应该按照评估价值区分份额。
被告沈俊明向本院提交评估报告、公证书、抵押保管凭证各一份，证明借款时是按照评估价格发放贷款，现在也应该按照评估价值区分担保责任，我现在只应承担评估价值的担保责任。
经质证，原告代理人对上述证据真实性没意见，对证明目的不予认可，评估报告只是对抵押物的价值进行评估，并不是作为抵押担保价值界定的依据。
被告蒋莉芬未到庭质证，也未向本院提交证据。
本院原告及被告沈俊明提交的证据印鉴齐全，有相关当事人签名，能够证明借款的事实、利息支付以及抵押等相关约定，本院依法予以认可。虽然证据2中两份《抵押合同》第二条均载明：抵押担保的范围包括主债权本金、利息等费用，两份《抵押合同》中并未对所担保的主债权区分份额，但原告提交的两份他项权利证书明确载明:被告宏宝公司国有土地使用权抵押担保的债权数额为650万元，被告沈俊明、蒋莉芬共有房产抵押担保的债权数额为150万元，本院认为上述两份他项权利证书是有关部门依法出具证明抵押物权产生的凭证，根据物权优于债权的原则，可以视为原告同意对之前所签两份《抵押合同》中抵押担保范围进行变更，故本院依法应对被告宏宝公司的抵押担保及被告沈俊明、蒋莉芬的抵押担保按照他项权利证书载明所担保债权数额进行认定。
经审理查明：原告与被告宏宝公司于2014年7月7日签定编号为0111100289140707510000008的《流动资金借款合同》及编号为0111100289140707110000001的《抵押合同》、同日原告与被告沈俊明、蒋莉芬签订编号为0111100289140707110000002的《抵押合同》，上述三份合同约定原告向被告宏宝公司发放贷款人民币800万元，并约定了借款期限、利率及还款方式等事宜；同时约定被告宏宝公司自愿用位于晋宁县昆阳市宝峰工业园区的土地使用权【土地证号：晋国用（2011）第2**号，地号1012360300039】设定抵押，原告依法办理抵押登记取得编号为【晋宁县国土他证2014字第54号】的他项权证书；被告沈俊明、蒋莉芬用其共有位于晋宁县昆阳宝峰万水路226号的房产【房权证：晋宁县房权证2013字第0251**号】设定抵押，原告依法办理抵押登记取得编号为【晋宁县房他证2014字第0215**号】的他项权证书。合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，于2014年7月10日向被告宏宝公司发放贷款800万元。贷款到期后，被告未完全履行自己的合同义务，截止2016年6月20日尚欠原告借款本金7594922.2元及利息等费用1173742.33元。
另查明：原告曾于2015年7月17日向本院起诉要求确认涉案合同有效，本院于2015年10月12日作出（2015）晋法民初字第1209号民事判决书，判决涉案《流动资金借款合同》及两份《抵押合同》合法有效。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告系依法成立的金融机构，可以按相关规定从事金融借贷业务，本案中，原告已按合同约定向被告宏宝公司发放了贷款，被告作为借款人理应按照约定期限偿还借款本金及利息，被告宏宝公司拒不清偿借款本息已构成违约，原告有权起诉要求被告归还剩余借款本金及利息（包含利息、罚息及复利）。因被告宏宝公司自愿用位于晋宁县昆阳市宝峰工业园区的土地使用权为涉案借款作抵押，被告沈俊明、蒋莉芬自愿用其共有位于晋宁县昆阳宝峰万水路226号的房产为涉案借款作抵押，且原告已依法办理了抵押登记并取得他项权利证书，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，故原告对已抵押的上述国有土地使用权及房产依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条；《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆明宏宝工贸有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告晋宁县农村信用合作联社偿还借款本金7594922.2元及截止2016年6月20日的利息等费用1173742.33元，并支付上述借款自2016年6月21日起至实际还清之日止按双方所签《流动资金借款合同》计算的利息、罚息及复利；
二、原告对被告昆明宏宝工贸有限责任公司已抵押位于晋宁县昆阳市宝峰工业园区的土地使用权（他项权证书编号为晋宁县国土他证2014字第54号）在主债权6500000元及利息等费用范围内享有优先受偿权；原告对被告沈俊明、蒋莉芬共有位于晋宁县昆阳宝峰万水路226号的房产及相应国有土地使用权（他项权证书编号为晋宁县房他证2014字第0215**号）在主债权1500000元及利息等费用范围内享有优先受偿权。
案件受理费75631元，由被告昆明宏宝工贸有限责任公司、沈俊明、蒋莉芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行；申请执行的期间为二年。
审 判 长 王 梅
人民陪审员 郑明波
人民陪审员 杨学智
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 杨靖宇