浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第4999号
原告：绍兴银行股份有限公司城南支行。住所地：绍兴市越城区人民西路*****号。
负责人：宣文，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：王笑强，该支行员工。
被告：绍兴地建建设工程有限公司。住所地：绍兴袍江西湖头华欣大厦*********号。
法定代表人：林渭冲。
被告：绍兴惠源纺织有限公司。住所地：绍兴市柯桥区钱清轻纺原料市场D8（13）号。
法定代表人：俞平。
被告：林渭冲。
被告绍兴地建建设工程有限公司、林渭冲共同委托代理人（特别授权）：冯海方，绍兴地建建设工程有限公司员工。
被告：孙素琴。
原告绍兴银行股份有限公司城南支行为与被告绍兴地建建设工程有限公司、绍兴惠源纺织有限公司、林渭冲、孙素琴金融借款合同纠纷一案，于2015年10月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王笑强，被告绍兴地建建设工程有限公司、林渭冲共同委托代理人冯海方到庭参加诉讼，被告绍兴惠源纺织有限公司、孙素琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月5日，被告孙素琴与原告签订了编号为090113110501号的最高额抵押合同一份，约定：为确保绍兴地建建设工程有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，孙素琴愿意就2013年11月5日至2015年11月5日的时期内和最高抵押担保余额人民币50万元内为债务人向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等业务所形成的债务提供抵押担保，抵押物为该被告所有的坐落在绍兴袍江东方明珠小区8幢211室的住宅和国有出让土地使用权；抵押担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金、有关税费及原告实现抵押债权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机关办理了登记手续，登记证号为：绍房他证袍江字第K0000096**号。2013年10月30日，被告绍兴惠源纺织有限公司、林渭冲、孙素琴与原告签订了合同编号为090113103002号的最高额保证合同一份，约定：为确保绍兴地建建设工程有限公司（债务人）在原告方贷款债务的履行，绍兴惠源纺织有限公司、林渭冲、孙素琴愿意就自2013年10月30日至2015年10月30日止的期间内和最高余额人民币2200万元内为债务人向原告方取得的各项本外币贷款、商业汇票、信用证、信用证代付、进出口押汇等等业务所形成的债务提供保证担保；保证的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；另外，合同还对其他事项作了约定。2013年11月11日，被告绍兴地建建设工程有限公司向原告申请借款35万元，原告与被告绍兴地建建设工程有限公司签订了合同编号为0901131111001号的流动资金借款合同一份，约定：借款金额为80万元，借款期限为2013年11月11日至2014年10月9日，借款利率为固定利率7.2%，结息方式为按月收息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本付息；合同项下贷款由090113103002号的最高额保证合同约定的绍兴惠源纺织有限公司、林渭冲、孙素琴作连带责任保证担保，并由090113110501号最高额抵押合同项下的抵押物作抵押担保。借款合同还对其他事项作了约定。借款合同签订后，原告依约于2013年11月11日将借款35万元划入被告绍兴地建建设工程有限公司帐户内，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与相应的借款合同相一致。现被告绍兴地建建设工程有限公司未按合同约定按时归还本息，原告向被告催讨未果。故原告诉至法院，请求判令：一、被告绍兴地建建设工程有限公司立即归还原告借款35万元，2014年4月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按借款合同约定和中国人民银行规定计付；二、原告对被告林渭冲的抵押物（绍房他证袍江字第K0000096**号他项权证项下房地产）在最高抵押担保余额人民币50万元内享有优先受偿权；三、被告绍兴惠源纺织有限公司、林渭冲、孙素琴在最高额2200万元范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由各被告承担。
被告绍兴地建建设工程有限公司、林渭冲答辩称，希望与原告和解，并减免部分利息。
被告绍兴惠源纺织有限公司、孙素琴未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，原告与被告绍兴地建建设工程有限公司签订的流动资金贷款借款合同约定：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。原告自认，涉案贷款截至2014年4月20日的利息已经付清。
以上事实，由原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、借款申请书、流动资金贷款借款合同、借款借据、核保书三份、股东会同意担保决议书、股东会融资决议书及其庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告绍兴地建建设工程有限公司之间的金融借款合同关系，与被告林渭冲之间的抵押合同关系，与被告绍兴惠源纺织有限公司、林渭冲、孙素琴之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告按约向被告绍兴地建建设工程有限公司发放贷款35万元后，该被告未按约还本付息，已构成违约。故对原告要求被告绍兴地建建设工程有限公司归还借款本金35万元及支付相应利息的诉请，本院依法予以支持。被告孙素琴自愿以其名下房地产为被告绍兴地建建设工程有限公司的上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，现原告就该抵押物主张优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。被告绍兴惠源纺织有限公司、林渭冲、孙素琴自愿为被告绍兴地建建设工程有限公司的上述债务提供最高额保证担保，现原告要求该三被告承担相应连带清偿责任的诉请，本院亦予支持。被告绍兴惠源纺织有限公司、孙素琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴地建建设工程有限公司归还原告绍兴银行股份有限公司城南支行借款本金人民币35万元，并支付自2014年4月21日起至实际款清日止的相应利息（按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司城南支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证袍江字第K0000096**号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额50万元范围内享有优先受偿权；
三、被告绍兴惠源纺织有限公司、林渭冲、孙素琴对被告绍兴地建建设工程有限公司的上述债务在最高额2200万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3275元，财产保全费2320元，合计5595元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费6550元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 何鲁峰
二〇一五年十二月十八日
书记员 陈 娟
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。