浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬余民初字第3178号
原告：余姚市房屋征收补偿办公室。
法定代表人：柳娜。
委托代理人：唐晓龙。
委托代理人：刘飞锋。
被告：夏月芬。
委托代理人：徐惠永。
委托代理人：鲁先岳。
原告余姚市房屋征收补偿办公室诉被告夏月芬房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年11月25日立案受理后，依法由审判员高立群适用简易程序于2013年12月18日第一次公开开庭进行了审理。原告余姚市房屋征收补偿办公室的委托代理人刘飞锋、被告夏月芬的委托代理人徐惠永和鲁先岳到庭参加诉讼。后由于案情复杂，本院转为普通程序并依法组成合议庭于2014年1月20日第二次公开开庭进行了审理。原告余姚市房屋征收补偿办公室的委托代理人唐晓龙和刘飞锋、被告夏月芬的委托代理人徐惠永和鲁先岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市房屋征收补偿办公室起诉称：原告因梁周线以东、兰墅公寓以西地块（二期）拆迁改造项目建设需要，经批准，需征收拆迁核准范围内的集体所有土地房屋，被告所有的座落于余姚市兰江街道兰墅桥村大丁街57号房屋属于批准的征收拆迁范围之内。2012年7月28日，原告作为拆迁人和被拆迁人的被告签订了《房屋拆迁安置补偿协议（集体土地）》一份，规定：被告应于2012年8月10日前将座落于余姚市兰江街道兰墅桥村大丁街57号房屋搬迁腾空并交付给原告拆除，拆迁补偿方式为调产安置，安置地点为兰墅公寓二期24幢312室，三期一地块1幢1305室（期房），二地块8幢402室（期房）。协议签订后，原告将位于兰墅公寓二期24幢312室现房交付给被告，被告亦已装修入住。原告认为，拆迁协议合法有效，应严格执行，但被告至今仍拒绝履行腾空房屋并交付房屋的合同义务。原告为保证工程项目的顺利进行，特提起诉讼，请求：一、判令被告立即将余姚市兰江街道兰墅桥村大丁街57号房屋腾空，并交付原告；二、本案诉讼费由被告承担。
被告夏月芬答辩称：房屋拆迁安置补偿协议是受原告工作人员欺诈胁迫的情况下所签，所以是一份无效的协议。被告在拆迁房屋中还有一家工厂，应予以补偿。而且实际安置面积小于确权面积，应予补足。故请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交的证据，经质证，本院认定如下：
1.集体土地使用证1份，拟证明被告被拆迁房屋建在该集体土地上的事实。被告对真实性没有异议。本院经审核予以认定；
2.征收集体所有土地房屋拆迁公告一份，拟证明被告房屋在拆迁范围之内。被告认为没看到过该份公告，对真实性提出异议。本院经审核后认为，该公告由余姚市国土资源局制作并张贴于公众场合，被告的质证意见不符合实际。本院对该证据予以认定；
3.房屋拆迁安置补偿协议一份，拟证明被告已签订拆迁安置补偿协议。被告对该证据真实存在无异议，但提出被告是在原告引诱胁迫之下签字的，且协议有涂改的地方，故该协议是无效的。本院经审核后认为，被告认为该协议无效，但没有提供相应的证据来证明该事实，故本院不予采纳，关于协议有涂改的情况，原告的解释符合情理，本院予以采纳，综上，本院对该证据注明的房屋间数不予认定，对其他内容予以认定；
4.补偿安置结算单1份，拟证明被告主张的工厂已经一次性补助的事实。被告认为结算单上签字是正确的，但是有的内容是铅笔书写的，故认为铅笔书写的材料不符合证据规则的要求。本院认为，该补偿结算单由双方签字确认，且数额能与补偿协议的内容相印证，被告的质证意见又没有相应的证据佐证，故对上述证据本院予以认定。
二、对被告夏月芬向本院提交的证据，经质证，本院认定如下：
1.鲁先岳身份证、营业执照、税务登记证各1份，拟证明被拆迁地块有余姚市先岳五金厂存在的事实。原告对真实性没有异议，但认为已经一次性补偿过了。本院经审核，对上述证据的真实性予以认定；
2.房屋拆迁安置补偿协议一份，拟证明协议经涂改的事实。原告认为房屋是客观存在的，应以事实为准。本院经审核后认为，该协议的房屋数量虽有改动之处，应以实际确定的建筑面积为准。综上，本院对该证据注明的房屋间数不予认定，对其他内容予以认定；
3.赵永良出具的补偿清单1份，拟证明当时同意安置厂房250平方，补偿186万元的事实。原告对证据的三性均提出异议。本院经审核后认为，该便条没有签名也没有盖章，故对其真实性难以认定，而且即使是真实的，其证明力也明显不及原、被告双方签订的补偿协议。故本院对该证据不予认定；
4.照片2份，拟证明合同签订后，被告已多次向原告提出评估安置有遗漏异议的事实。原告对真实性，关联性均提出异议。本院经审核后认为，上述证据无法证明被告主张的事实，也缺乏关联性，故本院不予认定；
5.信访答复函2份，拟证明被告在签订协议后长期为拆迁安置遗漏问题主张权利，函中答复的内容与补偿协议的内容有冲突的事实。原告对信访答复函的真实性没有异议，但认为协议上的431.49平方米是拆除面积，219.90平方米是调产安置面积，而最终的安置面积334.41平方米是根据被告的意愿按照不同的价格确定的，所以并不矛盾。本院经审核，对原告的质证意见予以采纳，对上述证据的真实性予以认定。
根据本院认定的证据，结合原、被告陈述，本院认定如下事实：
因梁周线以东、兰墅公寓以西地块（二期）拆迁改造项目建设需要，原、被告于2012年7月28日签订《房屋拆迁安置补偿协议（集体土地）》一份，双方就拆迁事项进行了如下约定：拆除房屋为被告所有的坐落在余姚市兰江街道兰墅桥村大丁街57号的房屋，共计建筑面积431.49平方米；拆迁安置补偿方式为调产安置，原告补偿给被告的房屋拆迁补偿费共计为788473.39元，安置地点为兰墅公寓二期现房24幢312室（架047号），三期一地块1幢1305室，二地块8幢402室，车位安置一只等；调产安置面积为219.90平方米；过渡时间和方式为自行过渡，过渡时间按实计算，过渡费预付一年；搬迁期限为2012年8月10日，并约定乙方（被告）必须在2012年8月10日前将应拆除的的房屋全部腾空，交由甲方（原告）拆除，旧房产权归于甲方所有；经济结算为双方签约后，原告先支付被告房屋拆迁补偿款与购房款之差的50%，待房屋搬迁完毕并经验收后，货币安置全部结清，调产安置按实结算差价。协议签订后至今，被告未履行腾空房屋并交付给原告的义务。另查明，原告已将兰墅公寓二期现房24幢312室房屋交付给被告。
本院认为，原、被告双方经协商一致达成的《房屋拆迁安置补偿协议（集体土地）》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应自觉履行各自义务。被告认为房屋拆迁安置补偿协议是在受原告工作人员欺诈胁迫的情况下所签的事实，因缺乏相应的证据证明，本院不予采纳。原告要求被告按协议约定腾空房屋并交付给原告的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告夏月芬于本判决发生法律效力之日起十日内腾空原、被告于2012年7月28日签订的《房屋拆迁安置补偿协议（集体土地）》内确认拆除的房屋［被告夏月芬所有的坐落在余姚市兰江街道兰墅桥村大丁街57号的房屋，共计建筑面积431.49平方米］，并交付给原告余姚市房屋征收补偿办公室。
本案案件受理费80元，由被告夏月芬负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39602001012002390，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
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审 判 长 严联江
审 判 员 高立群
代理审判员 邝亚辉
二〇一四年一月二十五日
代书 记员 茅忆慧