重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0152民初3811号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道4号。
主要负责人：江富强，该支行行长。
委托诉讼代理人：李铮，男，该行风险管理部经理。
委托诉讼代理人：陈强，男，该行风险管理部客户经理。
被告：张峻夕，男，1992年7月14日出生，汉族，住重庆市潼南区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行（以下简称重庆农商行）与被告张峻夕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行的委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼，被告张峻夕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
重庆农商行向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告之间于2013年6月3日签订的《个人房屋按揭贷款合同》；2.判令被告张峻夕立即偿还所欠原告贷款260528.78元及截止2016年7月20日的利息8579.72元（自2016年1月21日起按年利率6.55%计算至2016年7月20日），本息合计269108.5元；并从2016年7月21日起对未按照合同履行期限归还的贷款按合同约定的年利率9.825%标准支付利息、罚息至本息付清时止。3.判令原告对被告提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X栋X-
X号【建筑面积94.09平方米，房产证号：渝20**潼南区不动产权第（00017XXXX号）】房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告张峻夕因购买潼南区XX街道办事处XX大道XX号X栋X-
X号房屋向原告申请按揭贷款。2013年6月3日原告与被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定了当事人各自的权利义务即由原告向被告提供贷款28万元等内容。为保证债务的履行，被告自愿将其所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X栋X-
X号房屋作抵押，并在房管部门办理了抵押登记。原告于2013年6月8日向被告发放了28万元贷款，被告从2016年7月开始还款，但从2016年1月21日起停止向原告偿还本息。经原告催收，被告均未按时支付贷款本息，原告依据《个人房屋按揭贷款合同》约定向被告宣布该笔按揭贷款提前到期。故原告诉请法院。
张峻夕未进行答辩，也未提交证据。
原告为了支持自己的主张，在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.原告的营业执照等复印件；被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件，证明原、被告主体适格。
2.贷款申请书、房屋抵押承诺书，证明被告向原告申请贷款；被告自愿将其房屋为该笔贷款做抵押。
3.《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、发放贷款银行凭证，证明被告向原告贷款；将其所有的房屋进行抵押；原告已经实际向被告发放了贷款。
4.贷款逾期催收通知书及利息计算明细表，证明原告向被告进行了催收；被告在催收后未偿还本息。
本院对原告提供的上述证据认定如下：
原告向本院提供的几组证据，能够形成完整的证据锁链，能够证明原告实际向被告支付了贷款，被告未按时履行其还款本息的义务。故本院对原告举示的证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月17日，被告因购买房屋为由向原告申请贷款28万元，并承诺自愿将其所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X栋X-
X号房屋作为该笔贷款抵押。2013年6月3日原告与被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定原告向被告提供28万元的贷款，贷款期限为2013年6月3日至2033年6月2日，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准，一个月为一个偿还期。年利率为6.55%，逾期还款罚息为年利率基础上上浮50%即9.825%。合同第十三条第（一）款约定了抵押担保的相关内容，第十六条第（六）项约定被告如未按照合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，则被告构成违约，原告可以根据第十七条第（三）项宣布合同项下贷款立即到期，并要求被告立即归还贷款本息及相关费用。2013年6月7日原、被告双方在重庆市潼南区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，被告自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X栋X-
X号房屋作为该笔贷款抵押担保。2013年6月8日，原告将28万元贷款发放给被告。被告支付按揭款及利息至2016年1月20日，从2016年1月21日起未再向原告偿还贷款本息。原告于2016年7月18日向被告发出贷款逾期催收通知书，提示被告该笔贷款提前到期，并要求被告偿还贷款本息。被告至今仍未支付原告贷款本息。故原告诉来本院，请求如诉称。
本院认为，原告出示的证据能够证明原、被告间存在金融借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，应当受到法律的保护。原告按约向被告支付了贷款，已经履行完了出借义务。被告应当按约归还借款本息，被告从2016年1月20日起未再向原告支付贷款本息，其行为已经违约，应当承担继续偿还借款和利息的违约责任。原告要求解除与被告签订的贷款合同，本院认为原、被告之间签订的金融借款合同属于诺诚性合同，且原告已经履行完毕了其出借义务，原告也要求该合同提前到期并收回贷款本息，解除合同没有实际意义与主体。故对原告要求解除原、被告之间签订的《个人房屋按揭贷款合同》的诉讼请求，本院不予支持。双方约定的贷款利率及逾期还款罚息符合法律规定，本院予以支持。原告提供的证据能够证明原告与被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，在被告取得房产证后，原、被告又在重庆市潼南区国土资源和房屋管理局办理的抵押登记手续。抵押权是合法有效的，应当受到法律的保护，故原告请求对被告提供的抵押物在借款范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，对原告要求被告偿还所欠原告贷款本金260528.78元及截止2016年7月20日的利息8579.72元（自2016年1月21日起按年利率6.55%计算至2016年7月20日），本息合计269108.5元；并从2016年7月21日起对未按照合同履行期限归还的贷款按合同约定的年利率9.825%标准支付利息、罚息至本息付清时止；判令原告对被告提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X栋X-
X号【建筑面积94.09平方米，房产证号：渝20**潼南区不动产权第（00017XXXX号）】房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条、第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张峻夕于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行的借款本金260528.78元及利息（从2016年1月21日起以年利率6.55%计算至2016年7月20日止利息为8579.72元；从2016年7月21日起以260528.78元为基数按照年利率9.825%计算至清偿之日止）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行对被告张峻夕所有的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XX号X栋X-
X号【建筑面积94.09平方米，房产证号：渝20**潼南区不动产权第（00017XXXX号）】房屋就折价、变卖或者拍卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5337元，由被告张峻夕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 尤良刚
代理审判员 唐 煜
人民陪审员 龙 伟
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 杜 宇