呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呼民一终字第01233号
上诉人（原审原告）肖永丽，女，住呼和浩特市赛罕区。
委托代理人胡欣，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）内蒙古巨华房地产开发集团有限公司。住所地：呼和浩特市新城区京包公路南侧大华公司综合厂东院二楼。
法定代表人王宏俊，该公司董事长。
委托代理人祁金平，内蒙古新广律师事务所律师。
委托代理人王婞，内蒙古新广律师事务所律师。
上诉人肖永丽、上诉人内蒙古巨华房地产（集团）有限公司（以下简称巨华公司）因房屋买卖合同纠纷一案，均不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2015）赛民初字第02775号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2016年1月27日公开开庭审理了本案。上诉人肖永丽及其委托代理人胡欣，上诉人巨华公司的委托代理人祁金平、王婞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2008年1月4日，肖永丽、巨华公司双方签订了《商品房买卖合同》，肖永丽购买了巨华公司位于呼和浩特市赛罕区东影南路58号商品房一套，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产相对性证书的，双方同意按以下三项处理；1、（略）；2、买受人不退房，出卖人向买受人支付X%违约金；3、出卖人及时告知买受人延期时间，并确保于延期一个月内办理完毕，因买受人原因造成延期，出卖人也应及时告知补办手续。合同签订后，肖永丽按约定履行了付款义务，巨华公司于2009年11月26日将房屋交付肖永丽。肖永丽的诉讼请求为：1、巨华公司继续履行合同，限期协助肖永丽办理房地产权属证书；2、判令巨华公司支付逾期办理房地产权属证书的违约金暂计51941.44元（违约金计算至房地产权属证书办理完毕之日止，暂计至2015年7月31日）。肖永丽的诉讼请求：1、巨华公司继续履行合同，限期协助肖永丽办理房地产权属证书；2、巨华公司支付逾期办理房地产权属证书的违约金暂计51941.44元（违约金计算至房地产权属证书办理完毕之日止，暂计至2015年7月31日）。
原审法院认为，肖永丽与巨华公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务。肖永丽已按约定交付了房款，虽合同中没有明确约定巨华公司应当协助肖永丽办理房地产权属证书，但按照合同法有关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。巨华公司作为房屋开发商应当协助肖永丽办理房地产权属证书，故对肖永丽要求巨华公司协助办理房地产权属证书的请求予以支持。对于肖永丽请求支付逾期办理房地产权属证书的违约金，因合同中没有明确约定，且房地产权属证书没有办理完毕，双方均有责任，本着公平的原则，对肖永丽的该项请求不予支持。对于巨华公司所称肖永丽所诉已过诉讼时效的抗辩理由，因肖永丽、巨华公司在庭审中均认可因其他原因未办理房地产权属证书，肖永丽一直在主张自己的权利，因此对巨华公司的此项抗辩理由不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、巨华公司于判决生效后30内协助肖永丽办理位于呼和浩特市赛罕区东影南路58号1号楼3单元702号商品房的房地产权属证书。二、驳回肖永丽的其他诉讼请求。案件受理费549元（肖永丽已预交），由巨华公司负担。
肖永丽不服一审判决，向本院提起上诉称，一、一审判决第二项事实认定不清。1、尽管双方签订的商品房买卖合同，对于违约责任没有明确约定。但是根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，无论合同中对于办理房地产权属证书的期限是否有明确约定，巨华公司均应承担逾期办证的违约责任。而且根据上述司法解释第二款规定可知，如果合同中对违约金没有约定，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。所以，肖永丽按照中国人民银行规定的同期贷款利率要求巨华公司承担违约金于法有据。2、房地产权属证书逾期办理完全是因巨华公司未积极履行相关的备案义务及协助义务所致。肖永丽一直积极主张缴纳办理房地产权属证书的有关费用，但巨华公司却以种种理由拒绝收取。所以，房地产权属证书逾期办理的责任完全在巨华公司，与肖永丽无关。故肖永丽要求巨华公司支付逾期办理房地产权属证书的违约金理应予以支持。二、一审判决适用法律不当。一审判决不仅应根据合同法有关规定，判决巨华公司履行协助办证的义务，同时也应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，判决巨华公司支付逾期办证的违约金。但一审判决未适用上述司法解释的相关规定作出判决，显然法律适用不当。上诉请求：撤销原审判决第二项，依法改判。
巨华公司答辩称，1、一审判决第二项是正确的，应予以维持。最高人民法院关于商品房买卖司法解释第十八条的规定：由于出卖人的原因买受人未能取得权属证书的，除当事人有约定外。本案是有特殊约定的，本案不适用司法解释第十八条约定，一审判决第二项是正确的，应予以维持。一审肖永丽没有提出是出卖人的原因导致其没有拿到产权证，不适用该条司法解释。
巨华公司不服一审判决，向本院提起上诉称，1、巨华公司已经履行完成了合同约定的义务。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”巨华公司在2012年7月19日将房屋交付肖永丽，于2014年7月18日在呼和浩特市住房保障和房屋管理局进行网签，2014年12月1日进行了商品房预登记备案，并且将办理产权证所需要的资料提交给呼和浩特市住房保障和房屋管理局。根据上述情况，巨华公司在合同约定的时间履行了将商品房信息进行了备案登记的合同义务。在双方签订的合同中没有约定巨华公司有协助肖永丽办理房地产权属证书的义务，一审法院在没有合同约定的情况下，仅依据合同性质、目的和交易习惯就认定巨华公司有协助的义务，违反了法律规定。巨华公司在领到“大房本”的第一时间告知了各位业主这一情况，并通知可以办理“小房本”，这一点完全能够认为巨华公司已经按照法律规定履行了通知、协助的义务。2、巨华公司2009年11月26日交付房屋，按照双方签订的合同第十五条约定，巨华公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”按照时间计算，如肖永丽认为其权利受损害，应在2010年11月至2012年11月期间提起诉讼主张自己的权利，但肖永丽是在2015年提起的诉讼，已经超过了法律规定的诉讼时效，应依法驳回。一审判决“肖永丽一直在主张自己的权利”这一认定有误。上诉请求：撤销原审判决书第一项，依法改判并驳回肖永丽全部诉讼请求。
肖永丽答辩称，巨华公司应当协助肖永丽办理权属证书，巨华公司于2009年交付房屋，在其约定的360日内没有完成备案义务，是之后才完成初始登记的义务，至今没有完成房屋转移登记的约定义务，应承担违约责任。巨华公司没有履行告知义务，法律约定办理小房本应由双方共同完成，肖永丽请求要求巨华公司办理房本于法有据。本案没有过诉讼时效。
二审中，各方当事人均未提交新证据。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点是：一、肖永丽的诉讼请求是否超过法定诉讼时效；二、肖永丽请求巨华公司协助办理房屋权属证书及巨华公司承担违约责任的请求是否成立。
针对争议焦点一，本案中，肖永丽至今未取得涉案房屋的权属证书，该行为一直处于持续状态，致肖永丽的权利受到侵害，故肖永丽的该项诉讼请求未超过法定诉讼时效。
针对争议焦点二，肖永丽已按合同约定履行了给付房款义务，现巨华公司已将涉案房屋交付肖永丽，故巨华公司有义务协助肖永丽办理房屋权属证书，即应当按照合同约定将办理房产权属的资料提供登记机关备案。同时，肖永丽也有交付维修基金等相关费用的义务，因其未提供证据证明其已履行上述义务，故肖永丽在办理房屋产权证书的过程中存在过错，应承担相应民事责任，其请求巨华公司承担相应违约责任的理由不能成立。另一审法院在书写肖永丽、内蒙古巨华房地产开发集团有限公司名称时存在笔误，本院予以纠正。
综上，肖永丽、巨华公司的上诉理由均不能成立，上诉请求本院均不予支持。因肖永丽请求巨华公司协助办理涉案房屋权属证书的请求已得到支持，故应由其承担的维修基金等相关费用也应予以支付，对此，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持呼和浩特市赛罕区人民法院（2015）赛民初字第02775号民事判决第二项，即“驳回原告肖永丽的其他诉讼请求”。
二、变更呼和浩特市赛罕区人民法院（2015）赛民初字第02775号民事判决第一项“被告内蒙古巨华房地产开发集团有限公司于判决生效后30内协助原告肖永丽办理位于呼和浩特市赛罕区东影南路58号1号楼3单元702号商品房的房地产权属证书”为：上诉人内蒙古巨华房地产开发集团有限公司于判决生效后30内协助上诉人肖永丽办理位于呼和浩特市赛罕区东影南路58号1号楼3单元702号商品房的房地产权属证书，同时上诉人肖永丽交付应由其承担的维修基金等相关费用。
二审案件受理费2348元，由上诉人肖永丽负担1098元，上诉人内蒙古巨华房地产开发集团有限公司负担1250元。
本判决为终审判决。
审判长 马国民
审判员 鄂晓红
审判员 张蒙江
二〇一六年二月二十二日
书记员 刘常欣