成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第1955号
原告卓兴英。
原告余文华。
法定代理人卓兴英，余文华之母，基本信息同上。
二原告委托代理人孙照，云南宣和律师事务所律师，一般授权代理人。
被告余光全。
被告贾孝清。
被告余祥。
被告余雯慧。
法定代理人余祥，余雯慧之父，基本信息同上。
本院于2014年4月18日受理了原告卓兴英、余文华诉被告余光全、贾孝清、余祥、余雯慧分家析产纠纷一案，由代理审判员程洁依法适用简易程序进行审理，分别于2014年7月24日、2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告卓兴英及其委托代理人孙照，被告余光全、贾孝清到庭参加诉讼。被告余祥、余雯慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理和裁判。本案现已依法审理终结。
原告诉称，因拆迁安置，原、被告共分到了四套房屋，原告卓兴英与被告余祥于2013年12月经成都高新区法院调解离婚，原告余文华随原告卓兴英生活。二原告是被拆迁对象，应共同共有安置的四套房屋。现原告卓兴英与被告余祥已离婚，故二原告请求就家庭共同财产进行分家析产。因原、被告之间就家庭共同财产分割问题未达成一致意见，二原告诉至法院请求判令：1、位于龙祥佳苑小区10栋4单元12楼4号的安置房屋归二原告所有，由四被告对原告不够的面积进行折价补偿；2、本案诉讼费用由四被告承担。
被告贾孝清、余光全辩称，应按照拆迁办的拆迁价格计算面积不足部分的补偿款，分到卓兴英和余文华头上的拆迁补偿款都由被告贾孝清、余光全领取交给拆迁办用来补房子的购买款了，原告卓兴英没有补过其他钱。原告卓兴英想要的那套房子被告贾孝清、余光全已经进行装修，花了9万元，9万元包括厨房的橱柜、抽油烟机和卫生间的东西，其他就是装修费，原告要房子就要支付被告装修补偿款。套一的房子卖给被告贾孝清、余光全的女儿了，房款8万元也用于支付安置房屋的购房款了。卓兴英与余祥结婚后对家庭没有经济贡献，也没有抚养两个小孩，都是被告贾孝清、余光全在抚养，原告卓兴英应把抚养费支付给被告贾孝清、余光全。
结合原被告的举证、质证及庭审自认，本院确认以下事实：
原告卓兴英与被告余祥原系夫妻关系，二人于2000年6月14日登记结婚，2001年3月8日生育长女余雯慧，2009年9月8日生育次女余文华。2013年12月2日，原告卓兴英与被告余祥经本院主持调解离婚，被告余雯慧由被告余祥直接抚养，原告余文华由原告卓兴英直接抚养。被告余光全与被告贾孝清为夫妻关系，被告余光全为被告余祥之父，被告贾孝清为被告余祥之母。
2009年9月8日，被告余光全、贾孝清作为户主代表与案外人双流县中和街道城镇建设指挥部签订了《中和街道“新居工程”拆迁补偿协议书》，约定：案外人双流县中和街道城镇建设指挥部拆迁位于中和街道新华社区第1组户主为被告余光全的房屋，安置人员为原、被告双方，拆迁房屋面积为131.80平方米；房屋货币补偿：210平方米＊1200元每平方米=252000元。附着物货币补偿为5500元／人，6人共计33000元；…
2009年10月28日，原、被告双方与案外人双流县中和街道城镇建设指挥部签订了《中和街道“新居工程”安置协议书》，约定：一、案外人为原被告双方安置位于龙祥佳苑小区11栋3单元5楼3号的安置房屋（安置面积88平方米）、位于龙祥佳苑小区11栋3单元16楼3号的安置房屋（安置面积135.28平方米）、位于龙祥佳苑小区11栋3单元10楼5号的安置房屋（安置面积48.27平方米）、位于龙祥佳苑小区10栋4单元12楼4号的安置房屋（安置面积86.44平方米），以上共计357.99平方米；二、原被告双方购买安置房屋的费用为：1、按统规统建小区单体工程成本价购买，每人35平方米，安置面积210平方米×1200元=252000元；2、按统规统建小区综合成本价购买，每人15平方米，安置面积90平方米×1400元=126000元；3、按经济适用房价格购买，按每人10平方米，安置面积57.99平方米×1600元=92784元；以上1-3项合计房款470784元；3、水、天燃气、光纤入户采取自愿使用的原则，每套住房天燃气开户费3800元（街道办补贴1400元，安置户支付2400元）、自来水开户费2218元（街道办补贴1400元、安置户支付818元、其中的10方水费）、光纤开户费380元（街道办补贴180元、安置户支付200元），乙方不使用则不交纳开户费；…2010年12月案外人双流县中和街道城镇建设指挥部将上述安置房屋交付给原被告。
上述四套安置房在实际交付时楼栋编号发生了相应变更，原11栋三套安置房的楼栋号变更为13栋，原10栋一套安置房的楼栋号变更为12栋，四套房屋的单元号、楼层门牌号均未变化，其中，10栋4单元12楼4号房屋面积实际为88.24平方米，现四套房屋均未办理房屋产权证。原、被告需缴纳给拆迁部门的拆迁购房款470784元，由余光全、贾孝清实际缴纳218784元，剩余部分由拆迁部门应发放给原被告的房屋拆迁货币补偿款充抵，四套安置房的相关开户费已均由余光全和贾孝清缴纳，卓兴英未实际缴纳购房款及相关开户费。原被告一致确认因拆迁原告卓兴英、余文华享有的土地补偿、青苗补偿、土地租金、路面补偿等各项补偿费共计8万6千元，该费用已由被告余光全、贾孝清领取，用于向拆迁部门缴纳拆迁购房款。为筹集四套房屋需缴纳的房款，被告余光全、贾孝清在交房前已将13栋3单元10楼5号房屋（安置面积48.27平方米）以8万元价格出卖给二人的女儿案外人余云玲，双方未签订房屋买卖协议，该房现由案外人余云玲在实际居住。庭审中原告卓兴英、余文华主张位于龙祥佳苑小区10栋4单元12楼4号的安置房屋归二原告所有，由四被告对二原告不够的面积按照市场价值进行折价补偿。被告余光全、贾孝清出资装修了原告诉求的该套房屋并出租他人使用。原、被告认可该讼争安置房目前的市场价值为4000元每平方米。
证费告单.20以上事实有双方当事人提交的身份主体信息、户口薄、结婚证、民事调解书、新华社区居委会出具的《证明》、《中和街道“新居工程”安置协议书》、《中和街道“新居工程”拆迁补偿协议书》、《中和街道“新居工程”交房时》等证据在卷佐证。
交房时五条人民共和国物权法》第十七条应视为由被告余光全、贾孝清予本院认为，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，在共有基础丧失或者有重大理由需要分割共有物时可以请求分割。本案中，二原告与四被告原系一家人且一起共同生活形成家庭共同共有关系，现原告卓兴英与被告余祥已离婚，且原告余文华随原告卓兴英生活，共同共有的基础已丧失，故对于二原告要求与四被告分家析产的诉讼请求本院予以支持。二原告要求确认位于龙祥佳苑小区12栋4单元12楼4号的安置房屋归其所有并要求被告对面积不足的部分进行折价补偿，对原告的该项诉请本院予以支持。因原被告六口人共计应向案外人中和街道城建指挥部支付拆迁购房款470784元，每人应支付78464元，虽其中的252000元由拆迁部门应向原被告发放的被拆迁房屋货币补偿款充抵，但该房屋系被告余光全、贾孝清修建，也应视为由被告余光全、贾孝清支付了购房款252000元。原告卓兴英、余文华应支付的拆迁购房款156928元已由被告余光全、贾孝清代为支付，同时被告余光全、贾孝清支付了位于龙祥佳苑小区12栋4单元12楼4号安置房屋的天燃气开户费2400元、自来水开户费818元、光纤开户费200元共计3418元，故被告余光全、贾孝清共计帮原告卓兴英、余文华支付了160346元。因原告卓兴英、余文华应得的拆迁补偿款共计86000元已由被告余光全、贾孝清代为领取，故二原告还应支付被告余光全、贾孝清74346元。因二原告不同意按照拆迁购房价格与四被告计算房屋的折价补偿，考虑到房屋的市值及原告的实际损失，故本院按照房屋的市场价值计算房屋的折价补偿。根据《中和街道“新居工程”安置协议书》的约定，案外人双流县中和街道城建指挥部为原被告六口人安置的房屋面积共计357.99平方米，每人59.66平方米，原告卓兴英、余文华两人应享有的面积共计119.32平方米。因交房后位于龙祥佳苑小区12栋4单元12楼4号房屋的实际面积为88.24平方米，少了31.08平方米，按照双方认可的市场价4000元每平方米计算，被告应补偿给二原告124320元。因该房屋已由被告余光全、贾孝清出资装修，被告余光全、贾孝清主张该房装修费9万元，但未提供相关证据予以证明，结合该房屋的使用时间及装修折旧，本院酌情确定该装修价值目前为55000元，该价值已附加到房屋之中，故二原告应将该价值折现返还给被告余光全、贾孝清。综上，原告卓兴、余文华应补偿给被告余光全、贾孝清5026元。对于其余房屋在四被告之间的归属问题，因四被告仍在一起共同生活未分家析产，且四被告未向本院提出分割请求，故其余房屋在四被告之间的归属问题由四被告协商确定，本院不予处理。对于被告余光全、贾孝清主张的原告卓兴英应向其支付抚养费、生活费的要求，因民事诉讼遵循不告不理的原则，且被告的该项要求与本案不属于同一个法律关系，本院不予处理。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零三条之规定，判决如下：
一、位于成都市高新区中和镇龙祥佳苑小区12栋4单元12楼4号的房屋归原告卓兴英、余文华所有；
二、原告卓兴英、余文华于本判决生效之日后十日内支付被告余光全、贾孝清补偿款5026元；
其他华600有重大理由需要分割共有物时可以请求分割。本案中，原、三、驳回原告卓兴英、余文华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取50元，由原告卓兴英、余文华承担（该款二原告已预交）。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 程洁
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 罗莎