江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第2294号
原告江西金的电器有限公司。住所地：抚州高新技术产业园区。注册号：361003210004221，
法定代表人高淑玲，总经理。
委托代理人黄中俊、梅婕，江西利群律师事务所律师。
被告上海绿蒽实业有限公司，住所地：上海市松江区北松公路6642弄90号7幢二层厂房。注册号：310117002805085
法定代表人周稳山，总经理。
委托代理人潘运华，公司经理。
委托代理人李瑞丰，公司股东。
原告江西金的电器有限公司与被告上海绿蒽实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告江西金的电器有限公司的委托代理人黄中俊，被告上海绿蒽实业有限公司委托代理人潘运华、李瑞丰到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告江西金的电器有限公司诉称：原、被告签订一份厂房租赁合同，约定原告将自有厂房出租给被告，租赁期间为2014年12月1日至2015年11月30日，租赁为13万元，另需每月支付管理费1500元。原告按约履行义务，但被告未按合同约定在2015年5月31日前交付下半年租金6.5万元及管理费等项义务，原告发出律师函，被告置之不理，原告的发出解除厂房租赁合同通知书，现原告要求判决被告清空并返还租赁物；判决被告支付租金、租赁物占用费32500元及管理费4500元（暂算至2015年8月31日）；判决被告向原告承担50000元违约金；诉讼费由被告负担。庭审中，原告增加要求判决被告支付租赁物占用费至返还租赁物止。
被告上海绿蒽实业有限公司辩称：被告曾与原告沟通租赁原告厂房生产电机，因租金过高和运输成本增加等因素，被告放弃，后原告向被告允诺每年采购电机50万台，鉴于电机生产销售合作需要，原、被告签订风扇电机生产销售合同和厂房租赁合同各一份，约定原告每年采购不少于10万台，被告生产出样品后，原告下了600台的订单，后无书面订单下达，被告发函给原告，原告回避未先履行风扇电机生产销售合同的问题，请求驳回原告各项诉讼请求。
经审理查明：2014年12月14日，原告江西金的电器有限公司（作为出租方甲方）与上海绿蒽实业有限公司经理潘运华（作为承租方乙方）签订了一份厂房租赁合同，部分内容为：甲方将位于抚州市金巢经济开发区（现抚州市高新技术产业园区）纵四路的自有厂房出租给乙方，实际使用面积为1600平方米，一楼饭堂使用权归乙方，乙方每月支付1500元给甲方作为保安及其他公共管理费用，乙方所有费用自理（包括水电费、自己车间打扫清理）；合同期自2014年12月1日至2015年11月30日，租金为13万元；租金分两次均付，第一次租金6.5万元和厂房押金3.9万元在合同签订一周内付清，下半年租金在上半年到期最后一个月内付清；租赁期满乙方按期搬出设施，房屋装修不得拆除；甲乙双方有一方违约，违约方应当向守约方支付违约金不超过5万元。合同签订后，江西金的电器有限公司提供约定的厂房给上海绿蒽实业有限公司租赁使用，上海绿蒽实业有限公司将机械设备搬进厂房用于生产电机等产品并支付了2014年12月1日至2015年5月30日的租金65000元和押金39000元，2015年5月上海绿蒽实业有限公司仍租赁使用厂房，但未按合同约定支付2015年6月1日至2015年11月30日租金，江西金的电器有限公司于2015年7月20日发出律师函，催告上海绿蒽实业有限公司在同年7月31日前支付租金，否则将按合同法规定行使合同解除权。上海绿蒽实业有限公司在函告履行期限届满前未支付租金，江西金的电器有限公司于2015年8月14日向其发出关于解除《厂房租赁合同》的通知书，以其经合理催告拒不履行合同义务，致双方签订合同目的不能实现，通知其解除合同，因上海绿蒽实业有限公司未清空并返还租赁物，江西金的电器有限公司于同年9月诉至本院。
庭审中，上海绿蒽实业有限公司提出其与江西金的电器有限公司先商谈生产电机，再谈租赁厂房；双方签订电扇电机生产销售合同，约定江西金的电器有限公司年采购量不少于10万台，但仅下达了600台的订单，之后再无书面订单下达，租赁厂房目的不能达到；双方协商过电机生产价格，江西金的电器有限公司认同上海绿蒽实业有限公司所报电机价格。江西金的电器有限公司则提出双方商谈租赁合同在先，生产电机在后；双方签订的风扇电机生产销售合同约定电机价格不得高于市场价格，而上海绿蒽实业有限公司的电机报价高于市场价格40%，且不愿意调至市场价，导致合同无法履行。
以上事实，有原告江西金的电器有限公司陈述、江西金的电器有限公司企业法人营业执照、组织机构代码、上海绿蒽实业有限公司工商登记信息、厂房租赁合同、绿蒽公司关于履行厂房租赁合同问题的函件、金的公司的回复函、QQ截图、律师函、关于解除厂房租赁合同的通知书、交付解除合同通知书的现场照片等证据，经庭审举证，质证，予以认定。
本院认为：原告江西金的电器有限公司与被告上海绿蒽实业有限公司自愿、依法签订的厂房租赁合同有效。江西金的电器有限公司提供约定的厂房给上海绿蒽实业有限公司租赁使用，上海绿蒽实业有限公司将机械设备搬入厂房生产电机等产品，但未按合同约定在2015年5月支付2015年6月1日至2015年11月30日租金，江西金的电器有限公司发函催告上海绿蒽实业有限公司支付租金，但其在函告履行期限届满前未支付租金，江西金的电器有限公司向其发出解除《厂房租赁合同》的通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行的，当事人可以解除合同。第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。现江西金的电器有限公司以双方签订的厂房租赁合同已解除，要求上海绿蒽实业有限公司清空并返还租赁物的请求，本院予以支持。上海绿蒽实业有限公司在江西金的电器有限公司通知其解除合同后一直未清空并返还租赁物，江西金的电器有限公司要求其支付截至2015年8月31日止尚欠租金和实际占用费、管理费以及截止日后的租赁物占用费至返还租赁物止的请求本院予以支持，租赁物占用费参照厂房租赁合同约定的标准每月10833元（13万元÷12个月）计算。江西金的电器有限公司应返还上海绿蒽实业有限公司已付厂房租赁押金39000元。双方签订的厂房租赁合同约定一方违约，违约方应当向守约方支付违约金不超过5万元，该条款未确定违约金的具体金额，系约定不明，故对于江西金的电器有限公司要求支付5万元违约金的请求本院不予支持。上海绿蒽实业有限公司提出双方先商谈生产电机，再谈租赁厂房，江西金的电器有限公司未按约定书面下达电机生产订单致上海绿蒽实业有限公司租赁厂房目的不能达到，江西金的电器有限公司对其主张的事实予以否认，因上海绿蒽实业有限公司未提供证据证明厂房租赁合同的履行是以电扇电机生产销售合同的履行为条件，故对其主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第九十四条（三）项，第九十七条，第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告上海绿蒽实业有限公司在本判决生效后三日内清空并返还位于抚州市高新技术产业园区纵四路的厂房给原告江西金的电器有限公司。
二、被告上海绿蒽实业有限公司在本判决生效后三日内给付江西金的电器有限公司截至2015年8月31日止尚欠租金和实际占用费32499元、管理费4500元，2015年8月31日后的租赁物占用费按每月10833元计算至返还租赁物止。
三、江西金的电器有限公司在本判决生效后三日内返还被告上海绿蒽实业有限公司厂房押金39000元。
四、驳回原告江西金的电器有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1975元，由被告上海绿蒽实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，在二年内向本院申请执行。
审判长 邱 锋
审判员 邓海荣
审判员 程 江
二〇一六年三月五日
书记员 艾思思