淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第1328号
原告淮安市清浦区麦迪拉食品焙烤中心。
法定代表人陈兵。
委托代理人陈艳。
委托代理人邵强师。
被告刘亚红。
原告淮安市清浦区麦迪拉食品焙烤中心（以下简称麦迪拉焙烤中心）与被告刘亚红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月4日立案受理。因被告刘亚红下落不明，本院依法通过公告方式向被告送达了民事诉状、开庭传票等诉讼文书。2014年6月23日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告麦迪拉焙烤中心的委托代理人陈艳、邵强到庭参与诉讼，被告刘亚红经本院公告送达未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。
原告麦迪拉焙烤中心诉称：2009年7月16日，原、被告订立《租赁合同》1份，约定原告承租被告位于淮安市人民南路2号N-29号房屋1间，作为经营用房。租赁期限5年，合同对每次交纳租金的时间及金额作了明确的约定，并约定原告在订立合同时应向被告交纳保证金3000元，如有一方违反合同约定，承担的违约金相当于本合同约定的当时应发生的六个月租金。原告承租房屋后，用于经营蛋糕。2012年7月22日，原告应支付下一期的房屋租金7.8万元，但原告从7月份初就联系被告，被告一直以种种借口不与原告见面，原告于2012年8月26日向被告发出书面通知，要求被告在不能与原告见面的情况下，将其银行卡号告知原告，以便于原告交纳租金，但被告仍未予理睬。2012年10月，被告以原告欠其租金为由，将原告承租的房屋锁上，并将电表拆走，不让原告经营。原告与其协商未果，提出如要解除合同，被告应承担原告经济损失。被告虽不同意，却强行搬出原告的设备，并将杂物堆放在承租房屋内。原告无奈报警，警方让双方保持房屋现状，导致原告一直无法经营至今。被告一直不同意原告继续使用房屋，给原告造成了巨大的经济损失。综上，被告的行为已构成严重违约，应承担违约责任，并赔偿原告的全部经济损失。现诉至法院，请求判令原、被告于2009年7月16日签订的《租赁合同》于2012年10月解除，并要求被告赔偿原告经济损失590673元，承担违约金7.8万元。
被告刘亚红未答辩。
经审理查明：2009年7月16日，原、被告签订《租赁合同》1份，约定被告刘亚红将位于淮安市清浦区人民南路2号N-29房屋1间，出租给原告用于食品类经营，租赁期间为5年，即从2009年7月20日至2014年7月31日，并对租金的数额、费用的交纳等作了约定。关于违约责任，合同约定，一方违约应承担违约责任，违约金相当于本合同约定的当时应发生的6个月租金。
合同签订后，原、被告均依约履行。但至2012年7月份，原告本应依约交纳第7次租金7.8万元给被告时（2012年7月22日至2013年元月21日期间），虽多次联系被告，被告一直借故未与原告见面。原告遂于2012年8月28日通过邮寄的方式向被告送达了通知1份，通知载明，因多次联系被告未果，故要求被告提供银行卡号，以便交纳第7次租金。
2012年10月14日、15日，被告至原告承租的门面房处，要求与原告终止合同履行，并以拆除原告租赁房屋内的电表，以及将黄沙等杂物堆放在承租房屋内等方式，强行要求原告搬出租赁房屋，并将租赁房屋上锁。双方因此发生纠纷，原告遂两次报警，民警赶至现场调解后制止了双方纠纷，并于2012年10月15日将租赁房屋的钥匙归还给原告方。后被告自2012年7月22日起至今一直未收取原告的租金，原告亦未向被告返还承租的房屋。2014年3月4日，原告向本院提起诉讼，要求确认双方于2009年7月16日签订的《租赁合同》于2012年10月解除，并要求被告赔偿其经损失590673元，承担违约金7.8万元。
上述事实，有原告的庭审陈述，以及原告提供的《租赁合同》1份、通知及邮费票据各1份、接处警工作登记表2份、缴纳租金票据1组、予以证实，因上述证据均与本案具有关联性，本院对上述证据效力均予以采信。
庭审中，原告主张被告应赔偿其经济损失590673元，对此向法庭提供下列证据予以证明：1、照片1组，意在证明2012年10月14日晚，被告强行将原告承租房屋内的电表拆除，并在屋内堆放黄沙，后欲将承租房屋内的物品拖走时被原告制止；2、原来承租房屋的装潢效果图，证明现在房屋内部已经遭到严重破坏。房屋装修的票据，证明当时的装修费用约13万元左右；3、目前还在店面的设备清单，主张设备因与其他店面面积结构不同而无法利用，价值约50673元；4、2012年10月、11月、12月的人员工资3万元，5、增值税发票两张，主张预期经营利润为38万元。同时要求被告依据合同约定，承担相当于6个月租金的违约金7.8万元。并陈述自2012年10月其就无法使用租赁房屋，据此要求确认双方签订的《租赁合同》于2012年10月份已依法解除。
本案在审理过程中，因被告未到庭，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：一、关于原、被告双方签订《租赁合同》的效力问题。原、被告所签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。原、被告理应依约遵守。
二、关于原告要求确认与被告签订的《租赁合同》于2012年10月已解除问题。我国《合同法》第九十四条中规定，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第九十六条同时规定，当事人依据本法九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告自2009年7月20日签订《租赁合同》后，一直能依约履行合同。至2012年7月份，被告虽借故不收取租金，并于同年的10月14日、15日两次与原告发生纠纷，影响原告正常的经营。但自公安出警处理后，双方未再产生新的纠纷，租赁房屋一直由原告在实际占有和控制至今。原告作为承租人仍对承租的房屋享有的使用和收益的权利，原告要求确认合同已于2012年10月份解除，不仅未向被告发出要求解除合同的通知，亦未到法院或仲裁机构主张此请求。故本院对原告该诉讼请求不予支持。
三、关于被告的行为是否构成违约问题。原、被告在履行合同过程中，被告无故拒收租金，且于2012年10月14日、15日两次与原告发生纠纷，影响原告正常经营，其行为已构成违约。
四、关于原告要求被告赔偿其经济损失590673元，并给付违约金7.8万元的问题。原告主张因被告拆除其电表，并在室内堆放黄沙，影响其正常经营，给其造成下列损失：装修损失约13万元，设备损失50673元，2012年10月、11月、12月的人员工资3万元，预期经营利润为38万元。本院经审查后认为，1、关于装修损失，双方系2012年10月份发生的纠纷，原告庭审中仅主张被告拆除了其电表，并将黄沙堆放在室内，影响其正常经营，并未对其装修造成损失。且双方系2009年7月份建立的租赁关系，当时原告为经营需要花费的装修费用为13万元，2012年10月份虽连续两次发生纠纷，但该纠纷并未影响原告日后的经营，双方的租赁关系仍然延续。现双方约定的租赁期限于2014年7月31日已经届满，即被告的违约行为并未对原告造成装修损失。2、关于设备损失50673元。原告主张为在承租房屋内经营，所购置的设备均为特制，因自2012年10月份起未再继续经营，产生设备损失50673元。本院审查后认为，因双方的合同一直履行至合同届满即2014年7月31日止，故不应存在设备损失。3、关于人员工资3万元和预期经营利润38万元，以及违约金7.8万元。原告庭审中认可预期经营利润损失中已包括了人员工资的损失，而对于经营利润损失问题，本院审查后认为，因被告的违约行为，虽影响了原告一段时期的正常经营，但经公安机关出警处理，已及时将租赁房屋的钥匙归还给原告方，后被告并未有新的违约或其他侵权行为导致原告日后不能继续经营。故双方在租赁合同中所约定的违约责任应足以弥补因被告违约行为给原告所造成的损失。现本院结合原告受损害的后果，以及被告的违约情形，依法认定被告应依合同约定，承担相当于6个月租金的违约金7.8万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第二百一十二条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘亚红于本判决生效之日起15日内，给付原告淮安市清浦区麦迪拉食品焙烤中心违约金计人民币7.8万元。
二、驳回原告淮安市清浦区麦迪拉食品焙烤中心的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费10487元，公告费300元，合计13487元，由被告刘亚红负担2050元，原告淮安市清浦区麦迪拉食品焙烤中心负担11437元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 任玉虹
审 判 员 杨新红
人民陪审员 徐 良
书 记 员 徐凤芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
…
（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
…
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。