上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初20344号
原告：邵春，女，1980年3月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：何光明，上海正贯长虹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱颖，上海正贯长虹律师事务所实习律师。
被告：庄蕾蕾，女，1971年3月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：陈心俊，上海市劉和王律师事务所律师。
第三人：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市虹口区物华路XXX号XXX号楼XXX层XXX-XXX室。
法定代表人：徐丰林，总经理。
委托诉讼代理人：张玉鹏，上海九泽律师事务所律师。
原告邵春诉被告庄蕾蕾、第三人上海六星房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，由审判员陆青独任审理，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告邵春及其委托诉讼代理人何光明、被告庄蕾蕾的委托诉讼代理人陈心俊、第三人上海六星房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张玉鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵春向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人于2016年10月17日签订的《房地产买卖居间合同》；2、被告返还原告定金人民币30万元(以下所涉币种均为人民币)。事实和理由：在第三人上海六星房地产经纪有限公司的居间介绍下，原告想通过置换自己在上海唯一一套住房的方式，购买被告坐落于上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。2016年10月17日，原、被告及第三人签订了《房地产买卖居间合同》，约定房价款为820万元，其中首期付款为总房价的30%即250万元。2016年11月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会、中国人民银行上海分行、中国银行业监督管理委员会上海监管局共同发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，规定：“在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的”，“购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%”，该通知于2016年11月29日起实施。原告于2015年在启东购买了一套房屋并有高额的商业贷款未偿还，由于房贷新政的变化，原告如若通过置换方式购买被告非普通自住房，按照房贷新政的规定首付款比例应当至少为70%即574万元，对于“认房又认贷“的新政出台，根据法律规定，合同不能继续履行，并非原告过错，故要求解除合同，并要求被告将定金返还原告。
被告庄蕾蕾辩称，不同意原告的诉请，买卖合同已经具备了房屋买卖合同的构成要件，合同中没有约定房款支付的来源一定是贷款，关于房款的支付是原告自己的责任，行政机关内部颁布的规范金融行为的规定不具有普遍约束力，且该规定早在2016年3月就已出台，原告不是由于政策调整导致合同无法履行，原告的诉请没有事实和法律依据，故不同意。
第三人上海六星房地产经纪有限公司述称，第三人在居间合同履行过程中按约履行了自己的义务，但尚未收到佣金，原、被告双方如果同意解除合同，第三人没有意见，对原告定金的诉请第三人不发表意见。
本院经审查认定事实如下：
上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为被告庄蕾蕾。
2016年10月17日，买受方(乙方)邵春、出卖方(甲方)庄蕾蕾、居间方(丙方)上海六星房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间合同》，约定房屋座落杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积161.96平方米，权利人庄蕾蕾。乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买意向，向丙方支付意向金10,000元。合同第三条约定房价款为820万元，合同第3.2条约定房价款的支付方式：首期房价款250万元(甲方同意乙方或丙方从其中先行保留尾款计5万元)，【无需用于偿还甲方贷款】乙方应于买卖合同签订后当日内支付丙方，丙方收到该房地产之他项权证原件、注销抵押申请书原件、还款凭证原件等材料后转付甲方；或丙方收到相关房地产交易中心出具的证明该房地产上不存在抵押登记的相关材料后转付甲方。若实际乙方未将首期房价款交付丙方，则由乙方自行支付甲方。第二期房价款计570万元，乙方选择贷款或转按揭支付，若无贷款或无转按揭，则本条款无效。待□甲、乙双方办理送件手续后叁日内；□房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后柒日内，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过丙方支付尾款5万元。合同其他约定中约定如甲方签订本合同，则乙方同意意向金转为定金，由丙方转付甲方，同时甲方应当将收到的定金交丙方保管，待甲方签订本合同后柒日内，乙方应补足定金至30万元，由甲方收取后交由丙方暂为保管，待甲、乙双方签订买卖合同后，乙方同意全部定金转为部分首期房价款，若甲方将该房地产权证原件交丙方保管，则乙方同意：甲方可以不将收取的定金交丙方保管，或甲方可以从丙方处取回已经由丙方保管的定金或者由定金转化的部分首期房价款。甲、乙双方同意在签订本合同后柒拾天内共同赴丙方签订买卖合同或类似合同。其他约定：……乙方于2016年10月17日先行支付定金人民币壹拾万元整,甲、乙双方协商甲方于2016年12月15日前签完网签合同后将产权证交由丙方保管。
2016年10月17日，被告庄蕾蕾出具收款收据，兹收到邵春(买受方)用于购买本人出售的“杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室”房地产的定金计100,000元整(大写：壹拾万元整)。
2016年10月24日，被告庄蕾蕾出具收款收据，兹收到邵春(买受方)用于购买本人出售的“杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室”房地产的定金计200,000元整(大写：贰拾万元整)。
2016年11月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会、中国人民银行上海分行、中国银行业监督管理委员会上海监管局发布沪建房管联[2016]1062号通知：为了促进本市房地产市场平稳健康有序发展，现就有关事项通知如下：……二、进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；2、在本市已拥有1套住房的。……四、本《通知》自2016年11月29日起施行。
另查，原告邵春名下另有上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积89.4平方米，建筑类型公寓。2015年11月10日，原告邵春曾与中国银行股份有限公司启东支行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款金额62.6万元。
2016年12月，原告邵春具状来院，作如上诉请。
以上事实由原告邵春提供的《房地产买卖居间合同》、收款收据、《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》、《个人一手住房贷款合同》、上海市房地产权证，被告庄蕾蕾提供的上海市房地产权证及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，房地产买卖居间合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，根据合同约定和定金规则，因当事人一方违反约定，导致商品房买卖合同未能订立的，按照定金罚则承担责任。如当事人双方均无违约行为，只是就有关条款协商不一致的，收取定金的当事人一方应将定金返还给对方当事人。房地产买卖居间合同中双方虽然对房屋总价达成一致，但该合同除总房价外，双方就付款方式、付款期限、违约责任等合同其他具体条款并未作相应的约定，原告交付的定金性质上属立约定金，是为保证其后网签合同而交付的定金，现由于贷款政策变化，之后订立网签合同出现履行障碍，现原告请求解除合同，应予支持，解除时间为原告起诉状送达之日。由于该合同解除属于“不可归责于当事人双方的事由”，且本案中原告也举证证明了因贷款不足，确实严重影响其履约能力，现原告请求返还定金，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、原告邵春、被告庄蕾蕾与第三人上海六星房地产经纪有限公司于2016年10月17日就上海市杨浦区江浦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房地产买卖居间合同》于2017年1月10日解除；
二、被告庄蕾蕾应于本判决生效之日起十日内返还原告邵春定金人民币300,000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2900元(已减半收取)，由被告庄蕾蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陆 青
二〇一七年四月二十七日
书记员 蒋杨锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。