扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扶民初字第1085号
原告周迪。
委托代理人何景涛。
被告河南省德瑞置业有限公司。
法定代表人：方波涛。
委托代理人许某。
委托代理人霍爱本。
原告周迪诉被告河南省德瑞置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告委托代理人何景涛、被告河南省德瑞置业有限公司委托代理人霍爱本、许某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周迪诉称，2013年2月24日，我与被告签订了商品房买卖合同，购买了被告开发的位于南环路东段北侧兰乔圣菲小区4幢1单元2层201号住房一套，总价款368000元。我于当日支付购房首付款208000元，并在中国农业银行扶沟县支行贷款160000元，支付了下余房款，在办理房屋产权证过程中，支付测绘费、契税、代理费、评估费等共计10713元。因被告未逾期90日交房、不能提供合同约定的证明文件的情形，依据商品房买卖合同第九条的约定，现要求：1、解除原、被告之间的商品房买卖合同；2、被告退还原告购房款并赔偿原告397718.31元（原告购房款为368000元，办理房屋产权支出的测绘费、代理费、评估费等费用总计10713元，截止2014年12月12日所支付银行贷款利息15325.31元）；3、被告支付原告违约金3680元（368000元×1%）。
被告河南省德瑞置业有限公司辩称，我公司已经与原告就逾期交房赔偿违约金达成口头协议，双方均同意继续履行合同且我方已经按照原告的要求对房屋进行整改，原告要求退房的真实原因是其在武汉又购买了一处房产，因此，原告的诉请不应得到支持。
本案争议的焦点是：1、在逾期90日交房的情形下，原、被告之间是否达成了继续履行合同的合意，原告是否有权以被告逾期90日交房，要求解除商品房买卖合同；2、原告是否可以被告不能提供合同约定的商品房验收合格证明、商品房综合验收合格证明、商品房分期综合验收合格证明、商品房取得商品住宅交付使用批准文件、住宅质量保证书、住宅使用说明书为由，要求解除商品房买卖合同。
针对本案的争议焦点，原告周迪向本院提交了以下证据：
1、2013年2月24日，周迪与河南省德瑞置业有限公司签订的编号为201211170128号商品房买卖合同。证明原、被告之间签订的商品房买卖合同，涉案合同的房款368000元。
2、编号027543262628号顺丰速递单及解除合同通知书一份。
3、编号027600935667号顺丰速递单及解除合同通知书一份。
证据2-3证明原告在2014年2月、6月向被告邮寄解除合同通知书。
4、2013年5月21日，周迪与河南省德瑞置业有限公司购房发票原件。
5、2013年3月7日，周迪在扶沟县房地产管理所支付代理抵押费128元的票据原件。
6、2013年3月7日，周迪在扶沟县房地产管理所支付评估费500元的票据原件。
7、2013年3月7日，周迪在扶沟县房地产管理所支付书面咨询费100元的票据原件。
8、2013年3月7日，周迪在扶沟县房地产管理所支付房屋买卖代理费500元的票据原件。
9、2013年3月7日，周迪在扶沟县博嘉房产测绘有限公司支付测绘费175元的票据原件。
10、2013年2月24日，周迪缴纳契税7360元的票据原件。
11、2013年4月24日，周迪在中国农业银行贷款160000元，用于购买住房的贷款放款手续。
12、2013年3月5日，周迪、刘琛缴纳住房登记费60元，住房鉴证费60元的票据，2013年3月7日，周迪缴纳住房维修资金128元的票据。
13、2013年3月7日，周迪缴纳住房抵押登记费60元，住房抵押登记费60元，价格调节基金550元的票据。
证据4-13证明原告购房支出费用共计10713元。
14、周迪在中国农业银行的个人购房担保借款合同14-17页复印件及2013年10月20日、2013年11月20日、2013年12月20日、2014年1月20日、2014年2月20日、2014年3月20日、2014年4月20日、2014年5月20日、2014年6月20日、2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日的还款明细及2014年12月11日的银行对账单。证明原告在银行还款本金和利息10920元。
被告河南省德瑞置业有限公司对原告提交的证据的质证意见是：对证据1、4-14均无异议。对2、3的真实性无异议，但其证明目的不成立，因为原、被告双方已经就问题的解决达成口头协议。
针对本案的争议焦点，被告河南省德瑞置业有限公司向本院提交了以下证据：
1、许某和穆某（原告周迪的丈夫）的通话录音及录音内容文本两份。证明：1、双方除房屋买卖合同书外，又形成了口头约定：被告以两年的物业管理费抵作逾期交房违约金，同时，原告看房后，因对窗台不满意，被告按其要求进行整改。2、原告解除合同的真正原因是原告在未终止双方合同的情况下，又在武汉购买了房屋。
2、许某与业主穆某等的座谈记录。证明原、被告就逾期交房赔偿达成了一致意见。
原告周迪对被告河南省德瑞置业有限公司提交的证据的质证意见是：对证据1的真实性无异议，原、被告虽进行电话协商却未达成一致协议；对证据2的真实性不予认可。
被告河南省德瑞置业有限公司对原告的提交的证据1-14的真实性、合法性均无异议，经审查，原告的提交的证据1-14与本案具有关联性，对其证明力，本院予以认定。
原告周迪对被告河南省德瑞置业有限公司的提交的证据1的真实性、合法性无异议，经审查，该证据与本案具有关联性，对其证明力，本院予以认定。原告周迪对被告河南省德瑞置业有限公司的提交的证据2的真实性不予认可，且该证据的内容与本案不具有关联性，故对其证明力，本院不予认定。
依据当事人的陈述，结合本案的有效证据，本院认定以下案件事实：
原告周迪与穆某系夫妻关系。2013年2月24日，原、被告签订了商品房买卖合同，双方约定：原告购买预售许可证号为扶周房预售证第044号项下的商品房位于扶沟县南环路东段北侧兰乔圣菲小区4幢1单元2层201号住房一套，总价款368000元。原告应于2013年2月24日支付购房首付款208000元，于合同签订之日起10日内就余款160000元办理按揭手续。被告应于2013年10月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用。被告逾期交房不超过60日的，应按日向原告支付已交付房款的万分之三的违约金，合同继续履行。被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款并按原告累计已付款的1%支付违约金；原告要求继续履行的，合同继续履行，被告应自交房之日第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续并出示商品房验收合格证明文件、提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接；因原告的原因，未能按期交房的，原告应自交房之日第二天起至实际交付之日止按日向被告支付已交付房价款万分之五的违约金。
2013年2月24日，原告支付购房首付款208000元，并于当日将余款160000元办理按揭贷款支付给被告。在办理房屋产权证过程中，原告支付测绘费、契税、代理费、评估费等共计10713元。2014年1月28日，被告电话通知原告收房，原告以被告未提供房屋验收合格证明文件为由，拒绝收房。2014年2月21日，原告之夫穆某向被告发出通知：“…而当时在现场，贵公司未能完整提供上述资料，对此我们有权拒绝收房。请问，贵单位的上述资料何时办理完毕？贵单位何时交房？二、根据合同约定，贵单位未能按时交付房屋，已构成违约行为。根据购房合同第九条第二款，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应当在收到解除合同通知30日内退还全部房款，并向买受人支付总房款1%的违约金；买受人要求继续履行合同的，出卖人应自2013年10月31日起，按日向买受人支付总房款万分之三的违约金，贵单位已构成违约行为，对此我们将按照合同约定索赔违约金，对于逾期交房给我们业主造成的损失，将按照国家法律规定索赔。对此问题的处理，贵单位是否有异议？三、小区内电梯口过窄，甚至连个自行车都放不进去。如果楼层较高的住户出现危重病人，需要使用担架的患者将无法使用电梯转运，存在相应安全隐患。请贵单位给出一个解决方案。…我们是秉着相信贵单位的实力和诚信，才购买了贵单位开发的房屋，也很希望在此和谐安家。希望贵单位切实履行相应的责任和义务，本着负责任的态度对上述问题予以解决。否则，我们将采取一切合法方式（包括向监管部门投诉、举报、向人民法院起诉、通过媒体公告等），以维护我们的正当、合法权益，望慎重考虑!”。2014年2月22日，该通知到达被告处后，原告就赔偿违约金与被告进行协商，并对房屋窗台结构提出整改意见，被告按照原告的要求对窗台结构进行了整改。2014年4月22日、2014年5月5日，原告就要求解除商品房买卖合同与被告的工作人员进行了电话协商，但双方当事人并未达成一致意见。2014年6月9日，原告向被告发出解除合同通知并于2014年6月10日到达被告处。
截止2014年12月11日，原告偿还银行2013年5月20日——2014年11月20日按揭贷款本金和利息共计34595.96元。
本院认为，原告周迪与被告河南省德瑞置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。依照本案《商品房买卖合同》约定，被告应在2013年10月31日前交房，但被告直至2014年1月28日方通知原告交房，原告看房后以未提供合同约定证明文件为由，拒绝收房，被告亦未提供证据证明其交房时提供了合同约定的证明文件，故依照合同约定，原告有权拒绝收房，延期交房的责任由被告负担。后直至2014年2月21日，被告未提供证据证明其向原告周迪交付房屋，视为在该期间被告未履行交房义务。2014年2月21日，被告逾期交房已超过90日，此时，合同约定的解除条件已经成就，原告周迪之夫穆某于当日向被告发出要求交房、赔偿违约金、对电梯口结构进行整改的通知及要求被告对房屋窗台结构进行整改的行为，应视为原告要求继续履行合同的意思表示，即在明知合同约定的解除条件成就时，原告选择要求继续履行合同，而放弃了解除商品房买卖合同的解除权的行使，被告亦同意继续履行商品房买卖合同并就赔偿违约金事宜与原告协商且依照原告的要求对房屋进行整改，应视为原、被告双方就合同的继续履行达成了合意，因此，原告周迪不得再以被告逾期90日交房为由要求解除本案商品房买卖合同，故原告周迪以被告逾期90日交房为由，要求解除本案商品房买卖合同并赔偿违约金的主张，本院不予支持。原、被告双方买卖合同并未约定交付商品房需提供商品房综合验收合格证明、商品房分期综合验收合格证明、商品房取得商品住宅交付使用批准文件，亦未约定被告未提供商品房验收合格证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书为本案商品房买卖合同的解除条件，未提供上述证明文件亦非商品房买卖合同的法定解除条件，故原告周迪以被告未提供上述证明文件为由，要求解除本案商品房买卖合同并赔偿违约金的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告周迪的诉讼请求。
案件受理费7282元，由原告周迪负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，通过本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 张世民
代理审判员 孙振伟
人民陪审员 王文娟
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 范娜娜