福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第124号
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地长乐市。
法定代表人苏良涛，董事长。
委托代理人李心宏，系该行职员，男，1977年1月30日出生，汉族，住长乐市。
委托代理人郑振雄，系该行职员，男，1975年3月13日出生，汉族，住长乐市。
被告李宗贵，男，1971年6月10日出生，汉族，住平潭县。
被告吴晶华，女，1973年6月18日出生，汉族，住平潭县。
原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（下称长乐农商行）与被告李宗贵、吴晶华、周安金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后适用简易程序审理，原告长乐农商行于2015年7月27日向本院申请撤回对周安的起诉。后本院依法组成合议庭于2016年2月14日公开开庭进行了审理，原告长乐农商行委托代理人李心宏、郑振雄到庭参加诉讼，被告李宗贵、吴晶华经本院公告传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告长乐农商行诉称，2014年6月6日，被告李宗贵以购葡萄酒需要资金为由向原告借款600万元人民币，双方签订《最高额抵押借款合同》，合同约定借款期限自2014年6月16日至2017年6月10日，借款月利率8.61‰，并以李宗贵名下位于平潭县潭城镇西航路东侧的房产作为抵押担保，其妻吴晶华作为房产的共有人对李宗贵的上述借款签字担保，至2014年11月21日被告李宗贵未正常还息，经原告多次催讨未果诉至法院。为此，请求法院依法判令：1.被告李宗贵偿还借款本金600万元，并按合同约定支付利息直至还款之日（暂计至2014年11月21日尚欠利息51667.08元）。2.原告对李宗贵抵押给原告位于平潭县潭城镇西航路东侧的房产有优先受偿的权利；3.被告吴晶华作为李宗贵的配偶承担共同偿还责任；4.案件受理费由二被告承担。
被告李宗贵、吴晶华均未应诉答辩。
原告长乐农商行向本院提交的证据材料及证明对象：
1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件及原告补充提交的《福建银监局关于福建长乐农村商业银行股份有限公司开业的批复》（闽银监复（2015）XXX号）。以此证明原告主体资格。
2．编号长农信文岭（2014）XXX号《最高额抵押借款合同》及抵押物清单各一份，证明被告向原告借款600万元整的事实，并将位于平潭县潭城镇西航路东侧的房产（评估价值为10894700元）抵押给原告。
3．编号长农信文岭（2014）100-1号《最高额保证合同》一份，证明保证人周安向被告的借款提供最高额保证担保。
4．借款借据一份，证明原告已于2014年6月19日向被告李宗贵发放贷款600万元。
5．二被告的身份证及结婚证复印件各一份，证明二被告的主体资格及夫妻关系。
6．房屋房产证及他项权证一份，证明被告将其所有的位于平潭县潭城镇西航路东侧的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。
7．被告的贷款明细一份，证明原告向被告借款600万元及被告的结欠本息、违约情况。
本院认为，因被告李宗贵、吴晶华均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经庭审核实和审查，原告提交的上述证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认采用，作为认定本案事实的依据。
根据上述证据及原告方庭审陈述，本院认定如下法律事实：
2014年6月16日，被告李宗贵以购葡萄酒需要资金为由，向原告长乐农商行的前身长乐市农村信用合作联社（2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司）借款600万元人民币，并提供位于平潭县潭城镇西航路东侧的房产作为抵押担保，双方签订了长农信文岭（2014）XXX号《最高额抵押借款合同》。合同约定：借款期限自2014年6月16日至2017年6月10日；按浮动利率计息（基准利率上浮68%），执行月利率8.61‰，遇基准利率调整，以出账时调整借款利率为准；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；逾期还款按罚息利率计收利息（按合同利率加收30%利息）；按月结息（结息日为每月的第20日），借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告吴晶华在该合同的抵押人栏上签名。同日，原告与保证人周安签订了长农信文岭（2014）XXX号《最高额保证合同》，约定由保证人周安为主合同项下债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为600万元。以上抵押、保证合同均约定，合同担保的范围包括主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同年6月18日，被告李宗贵提供抵押担保的位于平潭县潭城镇西航路东侧的房产经平潭综合实验区房地产交易中心办理了抵押登记手续（榕房权证P字第号，房屋他项权证号：岚房他证T字第1409**号），担保的最高债权额为600万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息等实现债权的一切费用。2014年6月19日，原告依约向被告发放贷款600万元，借款借据记载的借款利率是8.4‰，还款日期为2015年6月18日。被告李宗贵借款后，自2014年10月21日开始逾期，未按约还款。原告因讨款未果，于2014年12月31日诉至本院，要求被告偿还尚欠原告借款本金600万元及利息（暂计至2014年11月20日结息51667.08元）。
另查，被告李宗贵与被告吴晶华于2007年4月23日登记结婚。
本院认为，本案原、被告之间签订的《最高额抵押借款合同》，系适格主体双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。被告李宗贵作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。原告主张要求被告李宗贵偿还借款本金600万元以及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告吴晶华系李宗贵的配偶，未提供证据证明本案存在不应按夫妻共同债务处理的上诉两类除外情形。本案借款债务形成于两被告婚姻关系存续期间，被告吴晶华应当与被告李宗贵共同偿还所欠借款本息。被告李宗贵、吴晶华以房产为本案借款设定最高额抵押担保，并办理了抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在被告不履行还款义务时，原告有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在最高债权额600万元限度内优先受偿。被告李宗贵、吴晶华经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李宗贵、吴晶华于本判决生效之日起十日内偿还原告福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金600万元，并偿付借款利息（包含复利，截至2014年11月20日结息51667.08元，2014年11月21日起至实际还款之日止，按合同约定计息）。
二、被告李宗贵、吴晶华不履行上述债务时，原告福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以其抵押的位于平潭县潭城镇西航路东侧的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在最高额债权额600万元限额内优先受偿（房屋所有权证号：榕房权证P字第号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54160元，由被告李宗贵、吴晶华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 郑晨辉
代理审判员 刘 菲
人民陪审员 陈满银
二〇一六年二月十六日
书 记 员 邢颖晶
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。