浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍嵊商初字第617号
原告：嵊州国银小额贷款股份有限公司。
法定代表人：周志英。
委托代理人（特别授权代理）：俞建农，浙江三惟律师事务所律师。
被告：朱国强。
被告：陆玲华。
被告：浙江泰奔铁道设备有限公司。
法定代表人：吕珍丽。
被告：�州市长乐机车设备厂。
投资人：吕珍丽。
被告：吕珍丽。
被告：刘秋福。
被告：朱秋强。
原告嵊州国银小额贷款股份有限公司（以下简称国银公司）为与被告朱国强、陆玲华、浙江泰奔铁道设备有限公司（以下简称泰奔公司）、嵊州市长乐机车设备厂（以下简称长乐机车厂）、吕珍丽、刘秋福、朱秋强小额借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令：一、第一、二被告共同归还借款本金90万元，并支付自2015年1月11日起按月利率20‰计算的逾期利息（暂计至2015年4月20日欠息为33333.33元）和自2015年1月26日起按月利率20‰加收100%的罚息、复息至全部借款本息清偿完毕之日止；二、由被告一、二承担原告为本案诉讼支付的律师费53500元及诉讼费用。三、上述债权（包括为实现债权而实际支出的律师代理费、诉讼费）在由第一、二被告共同所有并抵押给原告的坐落于嵊州市剡湖街道相公殿北路30弄1××号房屋所有权及土地使用权经拍卖、变卖、折价所得款项中优先受偿；四、第三、四、五、六、七被告对第一、二被告应承担的上述全部债务（包括为实现债权而实际支出的律师代理费、诉讼费）承担连带清偿责任。后原告放弃部分诉讼请求，变更第一项请求为诉请判令：一、第一、二被告共同归还借款本金90万元，并支付自2015年4月11日起至付清日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息、罚息。本院于2015年5月26日立案后，依法由审判员王樱适用简易程序，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告国银公司的委托代理人俞建农、被告朱国强、刘秋福到庭参加诉讼，被告陆玲华、泰奔公司、长乐机车厂、吕珍丽、朱秋强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定事实如下：2013年3月5日，原告与被告朱国强、陆玲华签订最高额抵押借款合同一份，合同载明原告同意在2013年3月5日至2015年3月4日期间向被告朱国强发放最高贷款限额人民币130万元。在上述约定期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放。借款用途、借款期限、借款利率均以借款借据约定为准。借款本金至借据约定之借款期限届满时一次性归还；利息按月支付，每月的10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利随本清。借款人不能按期归还借款本息的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定利率加收100%的利率计收罚息；未按期支付贷款利息，贷款人有权自逾期之日起按合同约定利率加收100%的利率计收复息。被告朱国强、陆玲华自愿提供坐落于嵊州市相公�北路30弄1××号的房屋所有权（房产证号为：嵊房权证城字第××号）及土地使用权[土地使用权证号为：嵊州市国用（2005）第1-9481号]为被告朱国强的借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用等，实现债权的费用包括律师代理费等费用。合同约定如借款人未按期归还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止支付本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。2013年3月11日，原告与被告朱国强、陆玲华办理了最高额抵押登记手续，他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第201317**号，登记的债权数额为130万元。2014年3月11日，被告陆玲华出具共同参与还款人承诺书承诺对上述合同项下的债务承担还款责任。2013年3月5日，原告与被告泰奔公司、长乐机车厂、吕珍丽、刘秋福、朱秋强签订了最高额保证合同，约定保证人自愿为债务人朱国强自2013年3月5日起至2015年3月4日止，在债权人处办理约定的人民币贷款业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币130万元提供担保。担保范围包括债务人依主合同与债权人发生的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、律师费等费用。保证方式为连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年3月11日，被告朱国强向原告申请借款90万元，借款期限为2014年3月11日至2015年3月4日，借款利率为月利率20‰，原告按约发放了借款，但被告朱国强、陆玲华只支付利息至2015年4月10日，未支付其余罚息、复利，亦未归还借款本金。被告朱国强、陆玲华、泰奔公司、长乐机车厂、吕珍丽、刘秋福、朱秋强亦未履行担保责任以归还上述款项。
本院认�，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，有债务人即被告朱国强自己提供物的担保，且债权人对如何实现债权没有约定，故泰奔公司、长乐机车厂、吕珍丽、刘秋福、朱秋强作为连带责任保证人，只有在物的担保不足以清偿债务时才承担补充责任。综上，原告诉讼请求中理由正当部分，本院予以支持，其余部分依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、朱国强、陆玲华归还嵊州国银小额贷款股份有限公司借款本金90万元，并支付自2015年4月11日起至付清日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的罚息。款限本判决生效后十日内付清。
二、朱国强、陆玲华支付嵊州国银小额贷款股份有限公司为实现本案债权而支出的律师代理费5.35万元。款限本判决生效后十日内付清。
三、朱国强、陆玲华若不履行第一、二项所确定的债务，嵊州国银小额贷款股份有限公司有权按法定程序，对朱国强、陆玲华所有的坐落于嵊州市相公殿北路30弄1××号的房地产[房产证号为：嵊房权证城字第××号；土地使用权证号为：嵊州市国用（2005）第1-9481号；房屋他项权证号为：浙嵊房他证嵊字第201317**号]，进行折价或者拍卖、变卖，并在所得的价款中130万元额度内就第一、二项确定的款项范围内享有优先受偿权。
四、浙江泰奔铁道设备有限公司、嵊州市长乐机车设备厂、吕珍丽、刘秋福、朱秋强对上述第一、二项款项在经过第三项确定的程序后，仍不足以清偿的剩余债务，在130万元额度内承担连带清偿责任。
五、保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、驳回嵊州国银小额贷款股份有限公司的其余部分诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13132元，依法减半收取6566元，由被告朱国强、陆玲华、浙江泰奔铁道设备有限公司、嵊州市长乐机车设备厂、吕珍丽、刘秋�、朱秋强负担（限被告于本判决生效后十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13132元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 王 樱
二〇一五年七月十日
书记员 郑金金
附件：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确�依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担�证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一�九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没�约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍�付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。