江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01508号
原告宁波银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路21号。
负责人钱雪保，该行行长。
委托代理人陆敏军。
委托代理人李玉。
被告常熟市沙家浜管业有限公司，住所地江苏省常熟市东南经济开发区顺祥路58号2幢。
法定代表人毛遗青。
被告毛遗青。
被告董凤英。
被告徐建国。
被告张琴华。
原告宁波银行股份有限公司常熟支行（以下简称宁波银行常熟支行）与被告常熟市沙家浜管业有限公司（以下简称沙家浜管业公司）、毛遗青、董凤英、徐建国、张琴华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日受理后，依法由审判员高栋明适用简易程序，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆敏军、被告徐建国到庭参加诉讼。被告沙家浜管业公司、毛遗青、董凤英、张琴华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行常熟支行诉称：2014年2月，原告与被告沙家浜管业公司签订《流动资金贷款合同》，合同对双方借款关系进行了约定。2013年11月，被告毛遗青、董凤英与原告签订《最高额担保函》，由被告毛遗青、董凤英为被告沙家浜管业公司的债务提供连带责任担保。2014年2月，被告徐建国、张琴华与原告签订《最高额抵押合同》，有被告徐建国、张琴华为被告沙家浜管业公司的债务提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。后，原告依约向被告发放贷款。因被告沙家浜管业公司未能按约履行还本付息义务，已严重违约。故原告提起诉讼，请求法院判令：被告沙家浜管业公司立即支付原告贷款本金人民币1629947.47元，至2014年10月22日的利息、罚息、复利47236.33元，之后利息、罚息、复利按《流动资金贷款合同》的利率计算至本息全部清偿之日止；被告毛遗青、董凤英在最高额担保函约定的担保范围内承担连带责任担保责任；被告徐建国、张琴华在最高额抵押合同约定的担保范围内承担担保责任并确认原告对被告徐建国、张琴华抵押的位于常熟市金山苑一区22幢404、12号车库的房产经拍卖、折价或变卖所得款项有优先受偿的权利；案件受理费、保全费由五被告承担。
被告沙家浜管业公司、毛遗青、董凤英、张琴华未作答辩。
被告徐建国辩称：原告起诉的这笔贷款中，被告徐建国本人使用了其中的50万元。被告徐建国愿意偿还自己使用的一部分，希望能解除对抵押房屋的查封。
经审理查明：2014年2月21日，原告宁波银行常熟支行与被告沙家浜管业公司签订编号为07506LK20148014的《流动资金贷款合同》，约定：原告向被告沙家浜管业公司发放163万元流动资金贷款，贷款期间自2014年2月21日起至2014年8月21日止。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20％（即年利率6.72%）。按季计息，结息日为每季末月的20日，贷款到期，利随本清。贷款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结算方式计收复利；对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利。借款人未按照本合同及相应借款借据约定归还贷款本息的（包括被宣布提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形），贷款人有权提前解除与借款人签订的相关合同、协议；有权停止继续发放新贷款并宣布本合同项下贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用；有权直接从借款人任何账户中扣划相应款项用于偿还贷款本息及费用。借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等及其他实现债权的费用。
2013年11月7日，被告毛遗青作为保证人，被告董凤英作为保证人的配偶，共同向原告出具编号为07506SD20138010的《最高额担保函》，承诺：保证人自愿为债务人沙家浜管业公司于2011年11月14日至2015年11月6日期间（即主债权发生期间）在债权人宁波银行常熟支行处办理各项业务所形成的所有债务，在不超过等值人民币1000万元的最高余额范围内提供连带责任保证担保。保证人同意以其个人及家庭共同财产等所有财产承担担保责任。担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权、抵押权、质权的费用和所有其他应付的费用。保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。
2014年2月19日，被告徐建国、张琴华作为抵押人，原告宁波银行常熟支行作为抵押权人，签订编号为07506DY20148005的《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2014年2月19日起至2016年2月19日止的期间内，为债务人沙家浜管业公司办理约定的各项业务所实际形成的不超过235万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。抵押人以编号为07506DY20148005的《不动产抵押清单》所记载的财产抵押给抵押权人。合同签订后，被告徐建国、张琴华与原告宁波银行常熟支行与2014年2月20日对抵押的常熟市金山苑一区22幢404室（设定最高额212万元）、金山苑一区22幢12号车库（设定最高额23万元）办理了抵押登记。
2014年2月21日，原告按约向被告沙家浜管业公司发放贷款163万元，确定年利率6.72%，贷款到期日为2014年8月21日。后，被告沙家浜管业公司未能按约清偿借款本息，其他被告也未能履行担保义务。至2014年10月22日（不含2014年10月22日），被告沙家浜管业公司结欠原告宁波银行常熟支行借款本金1629947.47元、利息（含罚息、复利）47236.33元。
另查明：被告毛遗青与董凤英，被告徐建国与张琴华，分别系夫妻关系。
上述事实，有工商登记资料、身份证、结婚证、流动资金贷款合同、最高额担保函、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、对账单、贷款利息试算及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原被告签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，被告出具的《最高额担保函》，均系当事人真实意思表示，依法成立并生效。原告依约向被告沙家浜管业公司发放借款后，被告沙家浜管业公司应当按约还款付息，逾期应承担违约责任。故原告要求被告沙家浜管业公司归还借款本息的主张，本院予以支持。被告毛遗青、董凤英分别以保证人和保证人配偶的身份向原告出具《最高额担保函》，并明确同意保证人以个人及家庭共同财产等所有财产承担担保责任。故该保证之债属被告毛遗青、董凤英的共同之债，应由两被告共同承担保证责任，但应以约定的最高额为限。因原告与被告徐建国、张琴华签订了《最高额抵押合同》，且已办理抵押登记，故原告主张以折价或者以拍卖、变卖被告徐建国、张琴华所抵押的房屋所得价款优先受偿本案债务的主张，本院予以支持，但应以登记载明的最高额为限。被告徐建国认为其仅对实际由其使用的贷款承担还款责任的主张，与其签署的《最高额抵押合同》相悖，且无法律依据，故本院对被告徐建国的该抗辩主张不予支持。被告沙家浜管业公司、毛遗青、董凤英、张琴华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市沙家浜管业有限公司偿还原告宁波银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币1629947.47元，支付至2014年10月22日（含罚息、复利，不含2014年10月22日）人民币47236.33元，并支付自2014年10月22日起至实际清偿之日止按《流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利。
上述款项，被告常熟市沙家浜管业有限公司于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇至常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告毛遗青、董凤英对被告常熟市沙家浜管业有限公司的涉案债务在最高额人民币1000万元范围内承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权以被告徐建国、张琴华抵押的常熟市金山苑一区22幢404室（设定最高额212万元）、金山苑一区22幢12号车库（设定最高额23万元）折价或拍卖、变卖后所得价款在设定的最高额范围内优先受偿本案债务。
案件受理费减半收取人民币10052.50元、财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币15052.50元，由被告常熟市沙家浜管业有限公司负担，被告毛遗青、董凤英、徐建国、张琴华承担连带清偿责任（原告同意其预交诉讼费人民币15052.50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审判员 高栋明
二〇一五年一月十六日
书记员 王晟红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。