长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0105民初1986号原告:冯海泉，住长春市二道区。被告：长春市鹏和房地产开发有限责任公司，住所地长春市绿园区西新镇双丰村。法定代表人：谢清和，该公司总经理。委托诉讼代理人：马俊骥，吉林大华铭仁律师事务所律师执业律师。原告冯海泉与被告长春市鹏和房地产开发有限责任公司（以下简称鹏和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯海泉、被告鹏和公司的委托诉讼代理人马俊骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯海泉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因违约而造成的损失51061元（自2013年12月31日至2017年8月14日止，以总房款387123元为基数按照日万分之一标准计算）；2.�讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年6月15日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的长春宝雍阁.金色橄榄城一期41幢1单元1204号房，房屋总价款387123元。被告于2011年12月31日将商品房交付原告使用，并且原告与被告双方在《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记中约定，被告在商品房交付后700日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按己付房价款的1‰向买受人支付违约金。但截至今日，被告仍未履行将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的义务，导致原告无法取得房地产权属证书。因此该房屋转让不能更名过户，转让受限，给原告造成很大的损失。原告认为，被告的行为己经严重违反《商�房买卖合同》的约定，应当赔偿因此给原告造成的损失，《商品房买卖合同》中原、被告双方约定违约金为原告己付房价款的1‰，2017年8月14日即为逾期，逾期共计1319天。故原告依法提起诉讼，请求支持原告以上诉讼请求。鹏和公司辩称，1、原告房屋于2011年12月6日交付，根据双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定，自交付之日起700日内将办理登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即合同约定的备案截止为2013年11月5日。依据《中华人民共和国民法通则》第135、137条有关民事诉讼时效的规定，原告诉求主张时间至2015年11月5日止，现己过法定的诉讼时效。且原告无法提供充分有效的证据证明其在诉讼时效期限内向被告主张过权利的情形，因此不存在诉讼时效中止中断的情况。综上，本案中没有出现诉讼时效中止中断的情形，原告的诉讼请求己超过诉讼时效，应予以驳回。2、因政府规划部门原因导致被告未按时进行产权登记备案，依据合同约定，被告应予以免责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18、19条均就出卖人影响买受人办理产权证的时间及条件规定了免责，及允许当事人有特殊约定的情况。双方签订的《商品房买卖合同》第15条及《补充协议》第7条均作出特殊约定，即非因出卖人原因致未能办理登记备案的，出卖人免责。根据长春市规划局2015年11月24日出具的《关于宝雍阁金色橄榄城规划验收情况说明》的内容，2013年5月20日被告提出报请规划，因遮挡补偿一事无法顺利完成规划验收，导致被告在2014年8月8日方完成最终规划验收，报请工作中断了445天，依据合同约定，被告应予以免责。3、被告无合同约定义务或法�义务为原告办理产权证。本案中，依据合同及补充协议约定，被告仅为原告办理产权登记备案，现行法律也并未规定，由出卖人为买受人办理权属证书是买受人取得权属证书的唯一方式。因此被告无合同约定义务或法定义务为原告办理产权证。原、被告以特殊约定方式改变了原告取得产权证的时间，申请办理房屋所有权证的主体为原告。双方并未约定在产权登记备案手续后被告负有为原告办理产权的义务，也就是原告自行负有办理产权证的义务。原告主导着取得产权证的时间，原告完全应对取得产权证享有权利并承担义务及后果。原告作为申请人，应依据《房屋登记办法》第11、12、33条等规定，提出申请并提交有关资料。可见，被告办理产权登记备案手续并非是原告取得房屋所有权登记唯一条件，原告怠于申请或资料提交不全都是无法办证的原因。因此，被告依法不应对原告应履行的义务部分再行承担任何责任，否则将显失公平。4、本案诉讼费应由原告自行承担。原告起诉己超过诉讼时效，且提出的诉求无事实及法律依据，应由其自行承担诉讼费用。综上，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和提供的证据，本院经审理查明后，认定事实如下：（一）2011年6月15日，原告与鹏和公司签订《商品房买卖合同》一份，约定，原告购买鹏和公司开发建设的坐落于本区吉林大路以北、暂定名宝雍阁.金色橄榄城长青地块—A组团，第A41幢1单元1204号房、建筑面积71.87平方米的商品房屋一套，房屋总价款387123元。合同第十五条关于产权登记约定“出卖人（鹏和公司）应当在商品房交付使用后700日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：…3.如因出卖人原因未能办理产权登记备案手续，出卖人按照总房款的万分之一每日向买受人支付违约金；如因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任”。合同补充协议第七条关于产权登记约定“1.合同第十五条所称的‘如因出卖人的责任’，是指在商品房交付使用后700日内，因出卖人的责任未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。2.出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以�卖人取得产权登记机关的收件凭证为准。因非出卖人的原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任…”。（二）2011年12月7日，鹏和公司将合同约定的商品房屋交付给原告，同时双方将房屋交付手续办理完毕。（三）2015年11月24日，长春市规划局出具《关于宝雍阁金色橄榄城规划验收情况说明》一份，载明“金色橄榄城项目于2011年2月23日正式报建，于2013年5月20日报请规划验收。因《长春市生活居住建筑日照管理暂行办法》（44号）于2013年6月1日正式施行后，购买金色橄榄城的购房户采取群体上访等方式，要求开发商长春市鹏和房屋开发有限责任公司根据44号办法的规定，给予遮挡补偿。同时，也群体到长春市规划局上访，�求给予解决。后经规划局、信访局、开发商等各方多次沟通协调，从有利于社会稳定大局的角度出发，开发商针对购房人的请求，采取了相应的解决措施，最后使得该问题得以妥善解决。在该问题解决之前，综合考虑该问题涉及到社会和谐稳定及社会群体利益等因素，为确保上访群众的合法利益得到保护，我局决定暂缓该项目的规划验收工作。在问题得到解决的情况下，我局于2014年8月8日完成了该项目的最终规划验收。”（四）、2013年8月1日，该房屋因遮光问题，经多次协商后，被告给付原告15万元的补偿款。本院认为，本案的争议焦点是原告的起诉是否已过法定诉讼时效及被告逾期办理商品房备案登记是否构成违约。（一）关于原告的起诉是�已过法定诉讼时效问题依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。”买受人请求出卖人支付逾期办证的违约损失，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。原告向被告主张自2013年12月31日至2017年8月14日期间违约损失款，因涉案房屋于2011年12月7日交付，按照合同约定商品房交付的700日应为2013年11月6日，此期间原告就购买的房屋遮光问题多次与被告协商，2013年8月1日，被告一次性补偿原告15万元，本案原告起诉的时间为2017年8月28日，庭审中，原告不能提供此期间就逾期办理产权证的问题其向被告主张权利的证据，所以，原告的起诉已经超过诉讼时效。（二）关于�告逾期产权证是否构成违约问题原告与鹏和公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人（即鹏和公司）应当在商品房交付使用后700日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案…如因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任”。原告的房屋于2011年12月7日交付使用，按照合同约定的备案截止日为2013年11月6日。庭审中，被告提供《关于宝雍阁金色橄榄城规划验收情况说明》证实鹏和公司于2013年5月20日报请规划验收，但由于遮挡补偿问题金色橄榄城业主群体上访，长春市规划局决定暂缓该项目的规划验收工作，而办理商品房备案登记必须持有长春市规划局下发的《长春市建设工程竣工规划核实通知书》，故鹏和公司非因自身原因逾期办理商品�备案登记，符合与鹏和公司签订的《商品房买卖合同》第15条第3款约定的情形，鹏和公司不构成违约，不应承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院》第二条规定，判决如下：驳回冯海泉的诉讼请求。案件受理费1077元，减半收取计538.5元，由冯海泉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 翟 君二〇一七年九月二十九日书记员 张东浩