重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第00172号
原告罗国利（工商字号：璧山县吉威建筑工程设备租赁站），男，生于1950年12月16日，汉族，个体工商户，住璧山县。
被告何开银，男，生于1963年3月1日，汉族，居民，住璧山县。
被告魏泽会，女，生于1963年4月7日，汉族，居民，住璧山县。
被告陈永东，男，生于1987年12月5日，汉族，居民，住璧山县。
被告何茜，女，生于1987年2月5日，汉族，居民，住璧山县。
原告罗国利与被告何开银、魏泽会、陈永东、何茜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张志力适用简易程序进行审理，由于被告何开银、魏泽会下落不明，本案依法转入普通程序进行审理，并由审判员张志力担任审判长，与人民陪审员林静、徐佳林组成合议庭公开开庭进行了审理，原告罗国利到庭参加诉讼，被告何开银经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告陈永东、何茜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告罗国利诉称，被告何开银与其女婿陈永东因承建青杠洋洋水业厂房需，于2011年10月29日与罗国利签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定由罗国利出租钢管、扣件等物资给被告使用，由被告向罗国利支付租金，合同还就租金标准、租金给付时间、赔偿标准、维修费、上下车费、违约金等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了出租人义务，但被告却未完全履行合同，截至2014年2月28日止，被告何开银、陈永东共向原告租赁钢管24707.1米，扣件12321套，共产生租金（含维修费、上下车费等）75923元。2013年7月31日结账，被告何开银、陈永东承诺：1、同意支付自2012年1月1日至2013年1月31日止所欠租金利息6480元；2、同意支付自2013年2月1日起至2013年7月31日止的资金占有利息共计18000元；3、未退还钢管1789米，按合同约定单价赔偿计赔偿费30413元。上述款项合计130816元，二被告支付了3000元，下余127816元至今未付。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告何开银、陈永东所欠原告债务系家庭债务，故被告魏泽会、何茜应负连带责任。为维护原告的合法权益，特起诉到法院，请求判决：一、四被告立即给付原告租金等费用计97403元；二、四被告立即退还原告钢管1789米，如不能退还，则按合同约定价格赔偿计30413元；三、四被告支付原告违约金20000元；四、四被告支付自2014年3月1日起至款付清时止，以所欠金额为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
四被告未答辩。
经审理查明，2011年10月29日，以璧山县吉成建筑工程设备租赁站为甲方，以何开银为乙方，甲方周清娣、乙方陈永东分别在《建筑物资租赁合同》的尾部甲方、乙方栏经办人处签名，陈永东并在合同尾部乙方法定代表人栏签上了“何开银”三字。《建筑物资租赁合同》约定由甲方出租钢管、扣件等物资给乙方在承建的洋洋水业厂房建设工程施工中使用。合同约定实行套租方式进行租赁，即每1.5米钢管配扣件1套，租金按钢管0.015元／米.天计算。合同还约定了维修费标准：钢管0.10元／米、扣件0.10元／套；赔偿费标准：钢管17元／米。另还对租金计算及给付时间、违约责任等进行了约定，其中对违约责任的约定为：乙方每月25日向甲方支付当月租金，若不能按时支付，从26日起每超出一天按应付租金金额的3%计算违约金和滞纳金，以此类推直至付清时止。另约定：乙方丢失损坏的租赁物资未支付赔偿金之前视为继续租用等主要内容。合同签订后，原告按合同约定向被告何开银提供了钢管24707.1米，扣件12321套，截止2013年1月10日，陈永东与原告对账结算，未付租金59148.72元、上下车费2139.60元、维修费3524.81元，有1789米钢管未退还。
2013年7月31日，被告何开银在原告罗国利提供的租金结算明细表上签名，其租金结算表载明的内容为：青杠洋洋水业何开银工地，从2013年1月11日起至2013年7月31日止，有钢管1789米产生租金5420.67元（0.015元／天.米），未退还钢管赔偿款30413元（1789米＊17元／米）。从2011年10月29日起至2013年1月10日止应付未付租金、上下车费、维修费等合计64813.31元。何开银另承诺：1、同意支付自2012年1月1日至2013年1月31日止所欠租金利息6480元；2、同意支付自2013年2月1日起至2013年7月31日止的资金占有利息共计18000元。同日，被告何开银给付租金3000元后即向原告出具欠条一张，其内容为：今欠到罗国利租赁费总额122100元。
从2013年8月1日起至2014年2月28日止，又产生租金5689.02元。
原告在庭审中表示要求主张被告何开银出具欠条认可的给付从2012年1月起至2013年7月31日止的占用资金利息24480元和按合同约定的每日3%计算的违约金。
上述事实，有原告的陈述，有原告举示的原告身份证（复印件）、个体工商营业执照（复印件）、租赁合同、发货单8张、退货单10张、租金结算明细表13张等证据在案证明。
本院认为，《建筑物资租赁合同》首部承租人栏载明的是何开银，在合同的尾部乙方栏法定代表人处载明的也是何开银，虽然均是由陈永东代签的“何开银”三字，但何开银在罗国利提供的2013年7月31日的租金结算明细表上签名，并向原告罗国利出具欠条，即表明何开银对陈永东以“何开银”名义对外签订合同的追认，其合同责任应由何开银承担。依法成立的合同受法律的保护。截至2014年2月28日止，被告何开银欠原告罗国利租金70231.58元、上下车费2139.60元、维修费3524.81元，被告何开银应当清偿。被告何开银未按合同约定给付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，但原告主张违约金20000元过高，根据被告拖欠租金的时间、金额、给原告造成损失、及被告何开银履行合同的主观恶意等综合考虑，酌情主张违约金10000元。原告主张退还钢管1789米，因何开银已经作出赔偿承诺，并向原告出具了欠条，原告已经接受原告的欠条，所以本院不予支持。原告主张被告何开银承诺的2012年1月起至2013年7月31日止的利息计24480元，此利息的承诺是何开银真实意思表示，本院予以支持。原告的诉讼请求中既主张违约金20000元，又主张被告支付自2014年3月1日起至款付清时止，以所欠金额为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，但原告在庭审中表示只主张被告何开银出具欠条认可的给付从2012年1月起至2013年7月31日止的占用资金利息24480元和按合同约定的每日3%计算的违约金。因此视为原告放弃主张自2014年3月1日起至款付清时止，以所欠金额为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，本院不予反对。原告主张由被告陈永东、魏泽会、何茜与被告何开银共同承担民事责任，由于被告陈永东、魏泽会、何茜不是本合同的相对方，所以不应承担民事责任。原告称何开银与魏泽会系夫妻关系，但原告未举示证据证明，故其要求魏泽会与何开银共同承担民事责任，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何开银给付原告罗国利截止2014年2月28日止的租金、上下车费、维修费、钢管赔偿费共计127816元（精确到元）；
二、被告何开银支付原告罗国利违约金10000元；
三、驳回原告罗国利的其他诉讼请求。
上述给付义务均在本判决书生效之次日履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2648元，由被告陈永东承担。此款已由原告罗国利垫付，限被告陈永东在本判决书生效之次日直接给付原告罗国利。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决书申请执行期限为二年，从本判决确定的给付期限届满之日起算。
审 判 长 张志力
人民陪审员 徐佳林
人民陪审员 林 静
二〇一四年七月十六日
书 记 员 袁 玲