湖南省中方县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）方民一初字第295号
原告怀化宏源化工总公司中方县电化分厂。
负责人杨润，怀化宏源化工总公司中方县电化分厂负责人。
委托代理人刘兰燕（特别授权），湖南鹤洲律师事务所律师。
被告胡志明，男，1967年12月3日出生，汉族，农民。
原告怀化宏源化工总公司中方县电化分厂（以下简称中方电化分厂）与被告胡志明租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法组成由审判员李元洪担任审判长、人民陪审员曾庆坤、杨司妹参加的合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理，代理书记员潘珍珍担任记录。原告中方电化分厂及其委托代理人刘兰燕到庭参加了诉讼。被告胡志明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中方电化分厂诉称：原告于2011年8月10日与被告胡志明签订了一份《场地租用协议》，租赁期限为三年（自2011年9月1日至2014年8月31日），约定“年租金40000元，每年租金一次性交清，签订合同时交清第一年的租金，第二、三年的租金交纳时间分别为2012年8月20日、2013年8月20日”；后原、被告及曾友生于2012年4月15日签订了《场地租用补充协议》，补充协议将被告胡志明的租用范围调整为：靠乙炔分厂的原料棚及相邻的两间小屋，租年金为20000元，其余条款以原协议为准。补充协议签订后，被告仅交纳了第二年租金，欠2013年8月20日至今的租赁费及维修费未交纳。原告通过多种途径和方式催告，被告总是借故拖延，现原告正处于企业改制期间，需尽快清理资产，被告的行为损害了原告的利益，特诉至法院，请求法院依法判令被告搬离所占用原告的原料棚及相邻的两间小屋，支付2013年8月20日至搬离之日的房屋、场地使用费及原告为被告维修的租赁厂房的维护费5200元，并承担本案诉讼费用。
原告向本院提交了如下证据，拟证明如下事实：
1、场地租用协议复印件1份，证明被告胡志明租用了原告公司厂房，每年租金40000元，期限自2011年9月1日至2014年8月31日，租赁厂房的损坏由被告胡志明维修等内容；
2、场地租用补充协议复印件1份，证明胡志明租用原告的场地的具体范围和位置及租金作了调整，租金为20000元的事实；
3、2014年2月12日的通知复印件2份，证明原告已通知胡志明要求解除合同，腾退场地，补交租金及办理相关手续的事实；
4、2014年10月24日的通知复印件2份，证明原告已再次通知胡志明腾退场地，交纳租金的事实；
5、曾友生的证词1份，证明原告于2013年、2014年间多次要求被告胡志明按合同维修租用场地及交纳租金的事实；
6、曾友生的身份证复印件1份，证明曾友生的身份信息；
7、向云军的证词1份，证明原告于2014年、2015年间多次向胡志明催交租金，并将通知事宜告知被告胡志明的事实；
8、向云军的身份证复印件1份，证明向云军的身份信息；
9、潘勇的证词1份，证明原告于2013年、2014年间多次向被告胡志明通知催交租金、解除合同等相关事宜的事实；
10、潘勇的身份证复印件1份，证明潘勇的身份信息；
11、胡志明在租赁场地所存放的设备物质照片1组，证明胡志明在合同期满后仍占有原告场地，未退给原告的事实；
12、证明材料1份，证明被告胡志明未按合同对其所租赁的厂房进行维修的情况下，原告为维护厂区安全，原告为被告胡志明进行维修所垫付的5200元维修费的事实；
13、营业执照及组织机构代码证复印件1份，证明原告的主体资格；
14、收款凭证1份，证明被告胡志明已交纳2012年9月至2013年8月场地租金20000元；
15、房屋维修费用收据及清单各1份，证明原告为被告胡志明所租赁的厂房进行维修所垫付的5200元维修费的事实；
被告胡志明未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的15份证据，来源和形式符合法律规定，且能证明本案案件事实，故对原告提交的15份证据均予以确认并采信。
根据采信的证据和庭审查明，可以确认如下案件事实：
2011年8月10日，原告中方电化分厂与被告胡志明签订了一份《场地租用协议》，期限为3年，自2011年9月1日至2014年8月31日止，协议约定“年租金40000元，每年租金一次性交清，签订合同时交清第一年的租金，第二、三年的租金交纳时间分别为2012年8月20日、2013年8月20日”；2012年4月15日，由于曾友生需要租赁部分场地，与原、被告签订了一份《场地租用补充协议》，协议将被告胡志明的租用范围调整为：靠乙炔分厂的原料棚及相邻的两间小屋，租金改为每年20000元，其余条款以原协议为准。补充协议签订后，被告依补充协议，已支付租金至2013年8月31日，截止2015年8月31日，被告已欠2年的租金40000元未支付。此外，被告胡志明所租赁的厂房因雪灾受损，原告为保证厂房的安全及被告的正常使用，在被告未履行合同时对该厂房进行了维修，花维修费5200元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，也可以收回租赁物。本案被告租赁原告场地（厂房），应当按照双方签订的《场地租用协议》及《场地租用补充协议》履行支付租金的义务，被告未按照合同约定支付租金，并经原告催告，无正当理由仍未支付，原告要求被告支付所欠租金及租赁期满后的场地占用费的请求符合法律规定，本院应予支持；但要求被告支付租金的日期自2013年8月20日起计算与事实不符，应当从2013年9月1日起至退还该场地的诉讼请求；根据合同约定，租赁期限已届满，被告未表示续约或也未重新签订，原合同自然终止，原告要求被告搬出该房屋的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；被告在租赁期间，未按照合同约定对所租赁的场地房屋进行维护，原告依合同对该房屋进行维修所花费用应当由被告承担，故原告要求被告支付原告对被告占用期间的厂房所垫付的房屋维护费5200元的请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告胡志明于本判决生效之日起30日内，支付所欠原告怀化宏源化工总公司中方县电化分厂场地租金（按照合同约定的年租金20000元计算，自2013年9月1日起计算至搬离之日止），并腾出搬离该场地（厂房）。
二、限被告胡志明于本判决生效之日起30日内，支付所欠原告怀化宏源化工总公司中方县电化分厂维护被告租赁场地产生的维修费5200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和囯民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费930元，由被告胡志明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代理人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李元洪
人民陪审员 曾庆坤
人民陪审员 杨司妹
二〇一五年九月二十九日
代理书记员 潘珍珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。