广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2519号
原告：永亨银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区，2102-2105，2504-2509室。
负责人：陈健文，行长。
委托代理人：田龙华、刘卫忠，均为广东晟晨律师事务所律师。
被告：曹新平，住广州市越秀区。
原告永亨银行（中国）有限公司广州分行（下称永亨银行广州分行）诉被告曹新平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永亨银行广州分行的委托代理人田龙华、刘卫忠到庭参加了诉讼，被告曹新平经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永亨银行广州分行诉称：2013年4月8日，原告与被告签订了《个人人民币抵押和保证贷款合同》，合同号为WHBC-
GZB-137129-760，合同约定由原告向被告提供贷款38万元，贷款用途用于装修自有住宅物业。借款期限从2013年6月28日至2021年6月28日共96期，贷款利率为：固定年利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%即9.17%，还款方式：月12期固定还款，还本付息日为贷款实际发放日的次月同日及以后的每月每日。
被告提供其名下的广州市荔湾区康王北路903号B1629（4242）铺（产权证号为粤房地权证穗字第××号）作为担保并办理抵押登记（粤房地他项权证穗字第0650031584号）。
2013年6月28日，原告将38万元整的贷款发放给被告的账户。
之后，被告按贷款合同的约定偿还原告十五期贷款本息共计84009.75元，但被告自最后一次偿还本息后，未再向原告偿还贷款本息。经原告多次催促，被告至今仍未偿还。截止2015年4月16日，被告尚欠原告贷款本金337996.18元，应付利息15917.39元，罚息1099.23元未归还。被告逾期未向原告支付贷款本息，已经违反了贷款合同关于被告还款义务的约定，被告的行为属于严重的违约行为，被告应依法承担相应的违约责任。现原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：
一、被告向原告偿还贷款本金337996.18元及利息、罚息、复利（截止至2015年12月9日利息为31019.94元、罚息为5629.94元；自2015年12月10日起至实际清偿之日止的罚息、复利均按合同约定的年利率9.17%再上浮50%计付）；
二、被告向原告支付原告为实现债权而支出的律师费18000元；
三、原告对被告提供的涉案抵押物享有优先受偿权；
四、本案诉讼费用，由被告负担。
被告曹新平未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年4月8日，原告永亨银行广州分行（贷款人、抵押权人）与被告曹新平(借款人、抵押人)签订编号为WHBC-
GZB-137129-760的《个人人民币抵押和保证贷款合同》，约定如下：借款人向贷款人申请个人贷款，贷款金额38万元，贷款专项用于装修自有住宅物业，借款人的支付对象为广州市天河区东圃余瑞室内装饰部；贷款期限为从贷款人实际发放本合同项下第一笔贷款之日起计96月；本合同项下每笔贷款资金的贷款年利率按照提款当日中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%执行，本合同签订时贷款年利率即为9.17%，如中国人民银行调整同期贷款基准利率的，则于同期贷款基准利率调整日当天起按调整后的同期贷款基准利率执行新的贷款利率；借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期未还的本息计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。逾期期间，如因中国人民银行调整同期贷款基准利率而导致本合同约定的贷款利率调整，逾期罚息利率应自本合同约定的贷款利率调整之日起做相应调整；借款人还款方式为固定还款期，按月共分96期偿还贷款本息，具体还款金额以贷款人出具的还款通知书为准，还本付息日为贷款实际发放日的次月同日及以后的每月同日；借款人保证在还本日和/或付息日之前存款账户内有足够余额偿还到期应付本息。任何到期应付本息应在还本付息日全额偿还，如存款账户余额不足以偿还整笔应付本息，贷款人有权按照所有逾期金额计收逾期罚息。借款人授权贷款人在本合同约定的还本日和/或付息日从存款账户中划扣相应数额的款项以偿还贷款本息、逾期罚息、违约金以及任何其它到期应付款项。借款人如有任何拖欠，贷款人有权在划扣时一并收取之前的所有拖欠款项和当期应付金额；抵押人在此自愿将抵押物抵押予贷款人，以担保借款人在本合同项下借取的贷款所产生的全部债务；本合同项下抵押财产为位于广州市荔湾区康王北路903号B1629（4242）铺（房地产证号：粤房地权证穗字第××号），房地产所有人为曹新平；抵押期间自本合同项下的抵押权生效之日起至本合同项下应付的被担保债务全部清偿之日止；抵押担保的范围包括借款人在本合同项下应向贷款人偿还的贷款的本金、利息、罚息、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付款项；借款人未按时足额还款即构成违约事件，贷款人一旦发生违约事件，即有权采取宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的一切损失并承担贷款人为实现其债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的一切费用。
2013年6月9日，原告与被告在广州市国土资源和房屋管理局将位于广州市荔湾区康王北路903号B1629（4242）铺的房产办理了抵押登记手续（编号为粤房地他项权证穗字第0650031584号），原告永亨银行广州分行为他项权利人。
2013年6月28日，原告永亨银行广州分行向被告曹新平发放贷款38万元，基准年利率为9.17%，每期还款金额5600.65元，还款期数96期。同时，向被告曹新平发出了《收款通知书》。被告曹新平借款后未能按期偿还借款本息，从2014年10月29日开始出现逾期，截至2015年12月9日尚欠本金337996.18元，利息31019.94元，罚息5629.94元未清偿。
原告向被告催款未果，遂委托广东晟晨律师事务所提起本案诉讼，并提交《委托律师民事代理合同》、汇兑凭证、律师费发票等，证明支出律师代理费18000元。
本院认为：原告永亨银行广州分行与被告曹新平签订的《个人人民币抵押和保证贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应依约切实履行。原告与被告曹新平之间的借款合同关系成立，原告实际向其发放贷款38万元，被告曹新平借款后未能依约按期偿还借款本息，现原告要求被告偿还借款本金并计付逾期利息，即截至2015年12月9日尚欠本金337996.18元及利息、罚息（截至2015年12月9日的利息31019.94元，罚息5629.94元；从2015年12月10日起至贷款偿清之日止的罚息以拖欠本金337996.18元为基数，按合同约定利率计算；对不能支付的利息，按合同约定利率计算复利，罚息不应计算复利）计付有理，本院予以支持。
被告曹新平自愿以其名下位于广州市荔湾区康王北路903号B1629（4242）铺的房产作为上述债务的抵押财产，其已办理抵押登记手续，故抵押关系依法成立并生效。被告曹新平不履行上述债务时，原告有权在上述抵押财产的所得价款中优先受偿。
关于律师费问题，合同约定与合同相关的合理开支包括律师费由被告承担，原告永亨银行广州分行为涉案诉讼支出律师费18000元，为此提交了《委托律师民事代理合同》、汇兑凭证、律师费发票等予以证明，该费用属于合理支出。因此，原告要求被告曹新平支付律师费18000元合法有据，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹新平于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告永亨银行（中国）有限公司广州分行借款本金337996.18元及利息、罚息、复利（截至2015年12月9日的利息31019.94元，罚息5629.94元；从2015年12月10日起至贷款偿清之日止的罚息以拖欠本金337996.18元为基数，按年利率9.17%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按年利率9.17%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告曹新平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告永亨银行（中国）有限公司广州分行支付律师费18000元；
三、被告曹新平不履行上述债务时，原告永亨银行（中国）有限公司广州分行有权以被告曹新平名下的位于广州市荔湾区康王北路903号B1629（4242）铺的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6900元，保全费2390元，公告费1000元，合计10290元，均由被告曹新平负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 崔 萍
人民陪审员 关东英
二〇一六年一月四日
书 记 员 余铭瑶
赖嘉涛