上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第1704号
原告陈军。
原告周联。
上述两原告的共同委托代理人王瑞麟，上海市东方剑桥律师事务所律师。
被告上海龙嘉置业有限公司。
法定代表人郭彤。
委托代理人陈家新。
委托代理人沈正义，上海潘国新律师事务所律师。
原告陈军、周联与被告上海龙嘉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法适用简易程序于2014年7月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序于2014年9月10日再次公开开庭进行了审理。原告陈军、周联的共同委托代理人王瑞麟，被告上海龙嘉置业有限公司的委托代理人沈正义到庭参加两次庭审，被告上海龙嘉置业有限公司的委托代理人陈家新到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告陈军、周联诉称：两原告与被告在2012年5月19日签订佘山东紫园认购书，约定两原告向被告购买坐落于上海市松江区佘山镇林叶路XXX弄XXX号别墅，总面积585.72平方米，购房款为14，852，988元，应付定金100万元，付款方式为按揭贷款，首期房款为5，942，988元，原告于2012年6月2日前支付（含定金）；第二期891万元原告于2012年11月19日前支付。嗣后，原告按约共计向被告支付房款5，953，068元，要求被告按之前出示的样本签订预售合同并协助原告向银行办理按揭贷款，但被告以认购总价过低为由，要求将总价从原定的14，852，988元再增加600万元，否则拒绝与原告签订预售合同及不协助办理贷款。原告认为，双方签订的认购书已明确当事人的名称或者姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任、争议解决办法等事项，具备了商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定支付购房款。然被告迟迟未能履行相关义务，故原告起诉请求判令被告于判决生效之日起30日内协助原告办理坐落于上海市松江区佘山镇林叶路XXX弄XXX号房屋的过户手续，将房屋过户至两原告名下。
被告上海龙嘉置业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告间的认购书仅仅具有预约性质，而非正式商品房预售合同。且原告在支付首期款的时候存在逾期付款行为，故被告不同意将预约合同履行完毕，不再同意签订正式的商品房预售合同。
经审理查明：2012年5月19日，两原告作为乙方与被告作为甲方签订《佘山东紫园认购书》（以下简称认购书）一份，约定原告向被告认购坐落于上海市松江区佘山镇林叶路XXX弄XXX号房屋（以下简称“系争房屋”），认购总价为14，852，988元，房屋预测面积为585.72平方米。认购书还约定：乙方应付定金100万元，付款方式为按揭贷款，首期款为5，942，988元，乙方于2012年6月2日前支付（含定金）。第二期款为8，910，000元，乙方于2012年11月19日前支付。认购书中“其它事项约定”中约定：1）为保证乙方享有优先购买甲方发售物业的权利，乙方自愿于签订本认购书时交付定金8万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订《上海市商品房预售合同》后，乙方已支付的定金可抵冲部分首期房款。2）甲、乙双方商定，乙方应于3日内即2012年5月22日前至上海市松江区佘山旅游度假区林叶路XXX弄XXX号补足定金100万元整，不论何种原因，乙方若未按照本认购书所约定的时间2012年5月22日前补足定金100万元整，甲方有权选择无条件将认购书项下之物业转售他人（无需另行通知乙方，本认购书亦得以自动解除），同时乙方亦同意甲方没收其已支付的定金作为赔偿。3）乙方在签订本认购书之前，已经仔细阅读并充分了解甲方《上海市商品房预售合同》（含附件1-6）及补充条款之样本，并无异议，且本认购书所涉及的物业情况和买卖条件（包括但不限于房屋面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等）甲方已充分告知，乙方对此明确表示理解和认同。……6）上述面积和楼价计算若有错误，甲方保留以双方签署的《上海市商品房预售合同》中所列为准。……8）本认购书一式两份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。本协议生效后将取代与本认购书性质相同的其他协议或合同。甲乙双方日后签署的《上海市商品房预售合同》之条款，除非经双方协商同意外，应与本认购书的约定内容一致，自《上海市商品房预售合同》生效之日起，本认购书即行失效。
原告于2012年5月19日支付定金8万元，2012年5月22日支付定金42万元，2012年6月3日支付房款5，453，068元。被告确认收到上述款项，并于收到钱款的当日出具了收据，但认为原告存在逾期付款的行为。原告认为被告当时未就迟延付款提出异议，接受了原告的付款且出具了收据，视为被告认可了原告的付款行为。对于为何未在5月22日前补足定金至100万元，原告表示被告口头告知只要把首付款付完即可，100万元定金包括在首付款中，然后原告就可去办理贷款。
2013年8月5日，原告发送律师函给被告，载明：原告按约向被告支付首期房款5，942，988元（约总房价的40%），剩余总房款60%通过签订《上海市商品房预售合同》向银行按揭贷款。但被告以认购书约定的总价低为由拒绝与原告签订预售合同，经多次交涉无果。原告认为被告与原告签订的认购书系双方真实意思的表示，合法有效。被告应当依据认购书的约定履行相应义务。被告因缔约过错已给原告造成重大经济损失。原告要求被告自接到律师函之日起10日内回复表明是否同意按约定的房价签订预售合同。被告确认收到该函，但对其内容不予认可。
另查明，被告于2014年1月22日取得对系争房屋的所有权。
审理过程中，原告陈述，其不属于限购对象。并表示，若法院判决继续履行，剩余的房款同意以现金方式一次性支付给被告。
以上事实，有认购书、账户交易明细表、收据、律师函、上海市房地产登记簿及双方当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：当事人的合法权益受法律保护。本案中，原、被告签订的认购书，明确了原告所购房屋的具体位置，并对房屋总价、面积、付款方式、定金等买卖合同主要内容均作了明确约定。认购书中还特别约定，双方将来签订的《上海市商品房预售合同》的条款，除非经双方协商同意外，应与认购书约定的内容一致，而且在认购书“其它事项约定”中明确原告已仔细阅读并充分了解《上海市商品房预售合同》（含附件1-6）及补充条款之样本，并无异议，被告将房屋情况和买卖条件（包括但不限于房屋面积误差的处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等）充分告知原告，原告表示理解和认同。根据上述内容，可以认定，虽然双方在认购书中对于房屋交付时间、办理过户时间等内容没有作出约定，但双方已达成一致意见，在认购书中没有约定的内容以被告提供的《上海市商品房预售合同》样本为准，且被告已经将房屋交付等事项充分告知过原告，原告表示认同，表明双方就上述内容已经达成了一致，已具备了房屋买卖合同的主要条款。认购书签订后，原告支付了被告定金及首付款共计5，953，068元，系在履行主要的合同义务，被告也收取了上述房款。关于被告辩称原告存在逾期付款行为，故被告有权将房屋转售他人的意见，本院认为，根据认购书的约定，原告应在2012年5月22日前补足定金至100万元，事实上原告该日仅补足至50万元定金，2012年6月3日原告支付5，453，068元房款也晚于认购书约定的6月2日。此外认购书载明上述情况下，被告有权选择无条件将本认购书项下之物业转手他人（无需另行通知原告，本认购书亦得以自动解除），对此项条款，本院认为，被告对原告的逾期付款行为有作出相应处置的选择权，但不排除被告接受原告逾期付款并进一步履行认购书的情形。虽原告存在上述逾期付款行为，但被告不仅予以了接受，并且向原告出具收据，对原告付款行为进行了确认，故可视为被告以其上述行为表示接受原告迟延付款的行为，故被告的抗辩意见本院不予采信。原告之付款行为系履行买卖合同的主要义务，被告也收取了部分房款，故从双方签订的认购书以及双方的履约行为看，双方已经就系争房屋确立了房屋买卖合同关系，双方均应诚实守信，按约履行，由原告支付购房余款8，899，920元，被告协助原告办理系争房屋的产权过户手续。
关于房屋预测面积及实测面积的差异以及房屋的交付问题，因原、被告在审理过程中均未提出相应的主张，故本院对此不作处理，当事人可以自行协商处理或另行起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十条、第一百三十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、原告陈军、周联于本判决生效之日起十五日内支付被告上海龙嘉置业有限公司房款8，899，920元；
二、被告上海龙嘉置业有限公司于收到上述房款之日起十五日内协助原告陈军、周联将坐落于上海市松江区佘山镇林叶路XXX弄XXX号房屋产权过户至原告陈军、周联名下。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告上海龙嘉置业有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 黄坤生
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 方晓婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。