广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）中一法民二担字第19号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
负责人：周素芳，该行行长。
委托代理人：熊睿，该行员工。
委托代理人：吴民杰，该行员工。
被申请人：康德明，男，1984年10月31日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。
被申请人：中山市雅登照明有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：康德明，该公司总经理。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行（以下简称邮储银行中山市分行）申请对被申请人康德明、中山市雅登照明有限公司（以下简称雅登照明公司）抵押的房地产实现担保物权一案，本院于2015年7月13日受理后，依法适用特别程序由审判员陶香琴公开听证进行了审查。申请人邮储银行中山市分行的委托代理人熊睿及被申请人康德明（其同时是雅登照明公司的法定代表人）参加了听证。现已审查终结。
申请人邮储银行中山市分行述称：2014年12月12日，申请人与两被申请人分别签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》，约定雅登照明公司向申请人贷款2500000元，期限为1年，从2014年12月18日至2015年12月16日，借款年利率为6.44%，雅登照明公司采用按月还息、到期一次性还本的方式还款。康德明为上述贷款提供保证担保，并以其名下位于广东省中山市东区东苑南路112号万科朗润园＊期＊幢＊座的房地产提供抵押担保。后雅登照明公司未能按合同约定如期足额履行还款义务，经申请人追讨，亦无法继续履行。经申请人与康德明协商，康德明同意由申请人通过实现担保物权的方式实现债权，即通过法院拍卖、变卖抵押财产用于偿还拖欠的债务。为实现抵押担保物权，申请人特依法向法院申请裁定：拍卖、变卖被申请人康德明名下的位于广东省中山市东区东苑南路112号万科朗润园＊期＊幢＊座【土地使用权证号：中府国用（2014）第易21014＊＊号，房地产权证号：粤房地权证中府字第02140185**号】的房地产，申请人对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【暂计至2015年7月3日的债权本金为2500000元、利息为18813.81元，自2015年7月4日起至债务清偿之日止，利（罚）息按《小企业流动资金借款合同》的约定计算】。听证过程中，申请人邮储银行中山市分行明确，计至2015年7月20日被申请人雅登照明公司拖欠的借款本金为2500000元、利息为13414.74元，从2015年7月21日起的利息以尚欠的本金额为基数，按照年利率9.66%【6.44%×（1＋50%）=9.66%】计算至清偿之日止。
申请人邮储银行中山市分行向本院提交的主要证据有：1.双方主体资料；2.《小企业授信额度合同》；3.《小企业流动资金借款合同》；4.《小企业最高额保证合同》；5.《小企业最高额抵押合同》；6.房地产权证、房地产他项权证；7.支付单、借据、支用单；8.个人企业信贷管理系统截屏图、对账单。
被申请人康德明、雅登照明公司对拖欠的债权金额没有异议，对申请人宣布贷款提前到期并要求拍卖抵押物的申请也没有异议。
被申请人康德明、雅登照明公司未向本院提交任何证据。
经审查查明：2014年12月12日，邮储银行中山市分行与雅登照明公司签订《小企业授信额度合同》，约定邮储银行中山市分行根据雅登照明公司的信用评价、财务状况、担保状况等因素综合确定，给雅登照明公司提供最高为2500000元的授信额度，雅登照明公司在一定条件下，可以申请使用，授信期限自2014年12月12日至2016年12月11日；依据本合同以及单项合同发生的债务，由抵押人康德明提供最高额抵押担保和最高额保证担保。根据上述合同的约定，邮储银行中山市分行与康德明于2014年12月12日分别签订《小企业最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》，分别约定康德明为《小企业授信额度合同》及依据该合同签署的单项协议项下的主债权提供最高额连带保证担保和最高额抵押担保，抵押财产即康德明名下的位于广东省中山市东区东苑南路112号万科朗润园＊期＊幢＊座的房地产；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的约定的，抵押权人有权处分抵押财产；不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担责任；抵押人不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍抵押权人实现抵押权。
同日，邮储银行中山市分行与雅登照明公司签订《小企业流动资金借款合同》作为上述《小企业授信额度合同》项下的单项合同。《小企业流动资金借款合同》约定，邮储银行中山市分行贷款2500000元给雅登照明公司用于采购原材料（灯饰配件），贷款期限不超过12个月，具体期限和贷款利率均以借款借据的约定为准；雅登照明公司采取按月还息、到期一次性还本法归还贷款本息，结息日为每月20日；雅登照明公司有未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同以及相关合同支用单约定的本金、利息及其他费用）等违约情形的，邮储银行中山市分行有权采取宣布本合同项下贷款全部或部分立即到期、单方面解除合同、按照合同约定的罚息利率计收罚息、要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等措施；对于雅登照明公司未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。
2014年12月18日，邮储银行中山市分行根据上述各合同的约定向雅登照明公司发放贷款2500000元。根据借款借据的记载，借款利率为年利率6.44%（即在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的基础上上浮15%），借款期限自2014年12月18日至2015年12月16日。借款初期，雅登照明公司能够依约按期归还贷款利息，但于2015年6月开始出现逾期还款的情况，经邮储银行中山市分行催讨，雅登照明公司表示因其经营困难已无偿还能力。邮储银行中山市分行遂向本院提起本案申请。
另查明：截至2015年7月20日，雅登照明公司尚欠邮储银行中山市分行借款本金2500000元，利息13414.74元。
再查明：就《小企业最高额抵押合同》约定的抵押房地产，邮储银行中山市分行和康德明于2014年12月15日办理了抵押登记手续，邮储银行中山市分行领取了房地产他项权证（他项权证号：粤房地他项权证中府字第01140316＊＊号），成为上述房地产的第一顺序抵押权人。该抵押房地产于2015年5月29日被本院第一查封，查封依据为（2015）中一法民二初字第1559-1号裁定书，申请查封人为中国银行股份有限公司中山分行。
本院认为：被申请人雅登照明公司所欠申请人的贷款因申请人宣布贷款全部到期、要求提前收回而到期，其应当履行偿还贷款本息的义务。现两被申请人对拖欠申请人借款本金及利息的金额无异议，申请人对被申请人雅登照明公司享有的债权确定。被申请人康德明提供的抵押房地产已办理抵押登记手续，申请人已取得房地产他项权证。现被申请人雅登照明公司不履行到期债务，合同约定的实现抵押权的条件已成就，故申请人有权将抵押房产拍卖、变卖并以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。申请人申请对涉案房产实现担保物权，符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人康德明所有的抵押物即位于广东省中山市东区东苑南路112号万科朗润园＊期＊幢＊座【土地使用权证号：中府国用（2014）第易21014＊＊号，房地产权证号：粤房地权证中府字第02140185**号】的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行对变价后的所得价款在借款本金2500000元、利息【截至2015年7月20日的利息为13414.74元，自2015年7月21日起的利息以尚欠的本金额为基数，按年利率9.66%的标准计付至债务清偿之日止】以及本案申请费100元等约定的担保范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审判员 陶香琴
二〇一五年八月六日
书记员 蔡美婷
陈诗仪