福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第3313号
原告张书明，男，汉族，1955年6月1日出生，住南平市延平区。
原告王凤，女，汉族，1955年9月3日出生，住南平市延平区。
被告汪建新，男，汉族，1975年12月18日出生，住南平市延平区。
原告张书明、王凤与被告汪建新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理。依法由代理审判员李志超适用简易程序进行审理。原告张书明、王凤、被告汪建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张书明、王凤诉称，2011年6月6日，原、被告双方签订《存量房买卖合同》，合同约定被告购买原告坐落于南平市八一路337号506室房产，房产成交价为31万元，违约金按每日0.3%计算，并约定“双方具备过户条件于2011年6月7日双方到当地房产交易中心办理房产过户手续，并同时办理土地证签字，水、电、闭路过户。买方支付给卖方购房款人民币（含定金）贰拾玖万元整，剩余购房款人民币贰万元整于卖方在2015年8月31日前将房屋内的户口迁出，买方将剩余款支付给卖方（卖方户口迁出时即付余款贰万元整）”，合同签订后，原告依约办理了房产过户等手续并交付房屋，被告向原告支付购房款（含定金）29万元。2014年5月8日，原告将户口迁出，依合同约定，被告应向原告支付剩余购房款2万元，但经原告多次催讨，被告拒绝支付。故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告立即向原告支付剩余购房款2万元及违约金（按每日0.3%标准计算，自2014年5月9日起计至被告清偿2万元止）；二、本案诉讼费由被告承担。
被告汪建新辩称，一、答辩人并无违约，答辩人已于2011年6月7日向原告支付剩余购房款2万元，原告已收到该款，并向答辩人出具《收条》，同时把该笔款项作为押金存入建行联名卡，还产生保管费200元，故原告所说的答辩人拒付款与事实不符。二、原告违约在先。双方签订的合同中第一条第一款明确约定，答辩人购买位于八一路337号506室房产时，有附属一间2平方米柴火间一同售给答辩人，但自原告交付房屋之日止，就未把附属柴火间交给答辩人，答辩人就附属间一事多次与原告协商，原告却置之不理，不交付柴火间也不支付违约金。
经审理查明，2011年6月6日，原告张书明、王凤与被告汪建新签订《存量房买卖合同》一份，合同中载明：“1、卖方房产座落于南平市八一路337号506室，建筑面积：59.28平方米（其中公摊面积：7.1平方米，附属间面积：一间2平方米，没有产权）。详见南房权证字第××号《房屋所有权证》，土地证号为：南xxxxx**（若上述表述与房屋登记机构记载不符，则以房屋登记机构记载内容为准）；2、买卖双方商定上述房产成交价为人民币叁拾壹万元整（310000元）；3、合同签订后，买卖双方同意双方具备过户条件于2011年6月7日双方到当地房产交易中心办理房产过户手续，并同时办理土地证签字，水、电、闭路过户。买方支付给卖方购房款人民币（含定金）贰拾玖万元整，剩余房款人民币贰万元整于卖方在2015年8月31日前将房屋内的户口迁出，买方将余款支付给卖方（卖方户口迁出时即付余款贰万元整）；4、买方不能按期向卖方付清购房款或卖方不能按期向买方交付该房产，每逾期一日，由违约方向对方给付上述房产成交总价千分之叁的滞纳金。”原告在落款“出售人”处签名捺手印，被告在落款“买受人”处签名捺手印。2011年6月7日，被告向原告支付购房款29万元，原告向被告出具《收条》一张，同日，原、被告双方将剩余购房款2万元存入联名账户，原告向被告出具《收条》一张，载明：“收到汪建新购房款计贰万零贰佰元正。注：此款作为户口押金存入建行联名卡。”2011年7月16日，南平市农业机械公司向原告张书明出具《通知》一份，载明：“获悉你八一路337号506室房屋已出售，请你将所用的柴伙间交还给公司，因为该柴伙间没有参加房改，产权仍属公司所有。”合同签订后，原告未向被告交付柴火间，故被告拒绝向原告交付联名户头中的剩余购房款2万元，原告遂诉至法院。
另查明，2014年5月8日，原告张书明、王凤将户口从南平市八一路337号506室房产中迁出。
本院认为，原告张书明、王凤与被告汪建新签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，原告应在2015年8月31日前将房屋内户口迁出，被告于原告户口迁出时向原告支付剩余2万元购房款。原告依约已将户口从被告所购房屋中迁出，被告应当向原告支付剩余购房款。原告主张被告支付剩余2万元的购房款，符合合同约定，本院予以支持。关于被告提出的“因原告未依合同约定交付2平方米附属间，故其拒绝支付剩余购房款”的意见，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，原、被告双方签订的合同中约定的附属间系原告单位无偿提供给原告使用，原告不具有该附属间的所有权，其对该附属间无处分权，合同中原告将附属间出卖给被告的行为未经权利人追认，嗣后原告单位对原告的出卖行为不予认可，因此该条款为无效条款，对于被告的辩解意见，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原告主张每日0.3%的违约金计算标准过分高于其损失，本院酌定参照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍为标准计算，对于原告该项诉请中的超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告汪建新应于本判决生效之日起七日内向原告张书明、王凤支付购房款2万元，并支付从2014年5月9日起至被告汪建新实际付清购房款之日止的利息（按中国人民银行同期一年期贷款利率的四倍计算）。
二、驳回原告张书明、王凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195元，由被告汪建新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 李志超
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 张 丹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。