沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01805号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路109号。
负责人：张猛，该行行长。
委托代理人：张荣旭，该支行职员。
被告：赵鑫。
被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松路52号。
法定代表人：姜长青，该公司董事长。
委托代理人：苗兴东，辽宁合溯律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告赵鑫、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与代理审判员王艳辉主审、人民陪审员张玉华依法组成合议庭，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的委托代理人张荣旭、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司的委托代理人苗兴东均到庭参加诉讼，赵鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行诉称，2015年2月5日，原告与被告赵鑫签订《个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定，原告向被告提供借款360000元，借款期限自2015年2月5日至2045年2月5日，还款方式为等额本息还款法，并以被告位于沈阳市苏家屯南京南街1033—2号3—28—1的房地产作为抵押（已办理抵押登记手续）。同时，为保障该笔债权实现，辽宁报业衡臻房地产开发有限公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款，但自2015年7月以来，被告赵鑫未按合同约定及时履行还款义务，截至2015年8月20日已拖欠我行贷款本金358898.73元、利息4478.04元、罚息33.62元。保证人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经我行多次催要未果。鉴于以上被告的违约行为，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“违约情形及可能危及贷款人债权的情形”、第十七条“救济措施”等内容，我行宣布贷款立即到期，并收取借款人赵鑫相应利息、罚息。同时，由保证人辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担连带保证责任。综上，鉴于上述被告已构成实际违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。请求：1、请求依法判令解除原告与被告赵鑫的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方借款合同立即到期。2、请求人民法院依法判令被告赵鑫偿还原告借款本金358898.73元、利息、罚息请求至全部本息清偿至日止（截至2015年8月20日，被告已拖欠我行贷款利息4478.04元，罚息33.62元，本息合计363410.39元），具体数额以银行会计结算系统自动记帐记录为准。3、请求人民法院依法确认原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权。4、请求人民法院依法判令被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司就上述债务承担连带保证责任。5、请求人民法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告赵鑫未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司辩称，1、是否拖欠贷款利息和本金，这是原告单方举证，需要有切实的证据。2、如原告请求优先受偿权，我方同意就优先受偿权差额部分提出担保。
经审理查明，2015年2月5日原告与被告赵鑫、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210370008-2012-20150337307），约定：被告向原告借款人民币360000元，用于购买房屋，即购买沈阳市苏家屯南京南街1033—2号（3—28—1）的房产，借款期限从2015年2月5日至2045年2月5日止，还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币2193.22元。约定如果原告不按本合同约定时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的违约救济措施，约定采取抵押和保证作为担保方式，以赵鑫所有的位于沈阳市苏家屯南京南街1033—2号（3—28—1）的房产作为抵押，并办理了抵押权预告登记，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本交由贷款人核对无误、收执之日止，又约定，无论贷款是否有其他的担保方式，保证人在本合同项下的保证责任不能免除，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，合同签订后，原告按约定发放了贷款，其后被告多次拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告没有偿还债务。截止到2015年8月20日，被告共拖欠原告贷款本金人民币358898.73元、利息4478.04元，罚息33.62元。
上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款合同、对帐单、汇款凭证、预告登记证、身份证复印件、户口簿复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案赵鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告有权要求解除诉争合同，并要求被告赵鑫、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司偿还贷款本金及利息，原告对被告赵鑫的抵押物进行了抵押预告登记，现原告要求对被告的抵押物行使抵押权优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。另外，被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司作为系争合同的保证人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。现诉争房产没有办理房地产权属证书，也没有办理抵押登记，因此被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告赵鑫签订的合同编号为210370008-2012-20150337307的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告赵鑫于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款本金人民币358898.73元；
三、被告赵鑫于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行贷款利息人民币4478.04元，罚息人民币33.62元（截至2015年8月20日，从2015年8月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告赵鑫逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行对被告赵鑫办理抵押预告登记的房产（坐落于沈阳市苏家屯南京南街1033—2号（3—28—1），建筑面积为91.68平方米）享有优先受偿权；
五、被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司对本判决的第二项、第三项承担连带保证责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行其他诉讼请求。
如被告赵鑫、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6750元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元由被告赵鑫、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月八日
书 记 员 刘 程
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。