安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桐民二初字第00545号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠西路2号。
负责人：洪节成，该行行长。
委托代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。
被告：方贵祥。
被告：夏武秀，系被告方贵祥之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行（以下简称桐城邮政支行）诉被告方贵祥、夏武秀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓龙、被告方贵祥、夏武秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桐城邮政支行诉称：2014年3月31日两被告分别与原告签订了《个人最高额抵押合同》及《个人额度借款合同》，合同约定被告方贵祥在2014年3月31日至2019年3月31日期间，可以循环向原告申请最高余额为20万元的人民币银行贷款。2014年4月4日，被告方贵祥向原告借款20万元，借款年利率为8.32%，期限自2014年4月4日起至2019年3月4日止，同时两被告以其坐落于桐城市东苑新村-4号楼101室的房屋作为抵押物为上述借款提供担保。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告仅在2014年4月4日至9月4日期间内，按约定履行了借款合同确定的还款义务。此后，被告未再履行还款义务。为此原告诉至法院要求判令被告：1、立即清偿借款本金186031.59元，并按合同约定支付利息.2、原告方支付的律师代理费用12000元由被告负担。3、确认原告对被告为该债务提供的抵押物享有优先受偿权。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份，两被告居民身份证复印件各一份，证明本案原、被告主体身份适格。
2、《个人额度借款合同》一份，证明被告方贵祥于2014年3月31日与原告签订了一份《个人额度借款合同》。合同的主要内容为被告方贵祥在2014年3月31日至2019年3月31日期间，可以循环向原告申请最高余额为20万元的人民币借款，并对借款金额、期限、用途、利率与还款方式及违约情形、违约处置等作了明确约定。
3、《个人最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》各一份，证明被告方贵祥、夏武秀夫妇与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，以其共同所有的位于桐城市东苑新村-4号楼101室的房屋为方贵祥的上述借款提供抵押担保。
4、《个人额度借款支用单》、《个人贷款借据》、《个人贷款放款单》复印件各一份，证明在《个人额度借款合同》的有效期间内，被告方贵祥于2014年4月4日向原告借款20万元，期限为59个月，自2014年4月4日起至2019年3月4日止。借款年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款法。
5、《本金、利息清单》一份，证明截止2014年10月20日，被告方贵祥累计下欠借款本金186031.59元、利息1941.66元。
6、《委托代理合同》、《律师代理费发票》复印件各一份，证明原告为依法收回贷款已支付律师代理费12000元。
被告方贵祥当庭辩称原告诉称借款数额及利息属实，表示现在无能力偿还借款，并主张原告支付律师代理费不应由其承担。
被告方贵祥、夏武秀在举证期限内未向法院提交证据。
原告所举证据经当庭质证，被告方贵祥、夏武秀未提出异议，本院均予以采信。
经审理查明：2014年3月31日，被告方贵祥与原告桐城邮政支行签订《个人额度借款合同》一份，合同约定被告方贵祥在2014年3月31日至2019年3月31日期间内，可以循环向原告申请最高余额为20万元的人民币银行贷款。同日被告方贵祥、夏武秀与原告桐城邮政支行签订《个人最高额抵押合同》一份，约定两被告以夫妻共同所有的坐落于本市东苑新村-4号楼101室的房屋作为抵押物为被告方贵祥借款20万元提供抵押担保（权利证书号码：房地权2001字第3250号、桐国用（01）字第0082号国有土地使用证），担保期间为2014年3月31日至2019年3月31日止。2014年4月4日，被告方贵祥与原告桐城邮政支行签订贷款借据，借据约定：被告向原告借款20万元用于购置食品，借款期限59个月（自2014年4月4日至2019年3月4日），借款年利率均为8.32%，还款方式为等额本息还款法。同时约定，贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%。每年年初1月1日调整一次。如不按期归还贷款，逾期贷款罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款合同生效后，原告依约于2014年4月4日向被告方贵祥发放贷款20万元。2014年4月4日至9月4日期间，被告方贵祥按月结清了应归还的借款本金及利息。之后，被告方贵祥未按期归还借款本息。原告多次催讨未果后向本院提起诉讼，要求被告方贵祥归还下欠的借款及利息，并承担违约责任。
庭审中经确认，截止2014年10月20日，被告共欠原告桐城邮政支行借款本金186031.59元、利息1941.66元。
本院认为：原告桐城邮政支行与被告方贵祥、夏武秀签订的金融借款合同及抵押合同系原、被告真实意思表示，符合法律规定，双方均应履行合同义务。原告履行了贷款义务，被告方贵祥违反合同约定，经原告催告后仍未履行还款义务，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。对原告要求被告归还借款本金、支付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对被告方贵祥、夏武秀用以抵押的房产享有优先受偿权及要求被告方贵祥给付自2014年10月20日起至还清全部借款本息之前借款利息的请求符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的《个人额度借款合同》第四十七条的规定，被告方贵祥违反合同约定，原告以法律手段追偿贷款，被告方贵祥应承担律师代理费。因此，被告方贵祥提出不应承担原告律师代理费的主张，本院不予采纳。据此，为保护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告方贵祥给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行借款本金186031.59元、利息1941.66元（利息计算至2014年10月24日）及自2014年10月25日起至本判决确定的还款之日止的利息（利率按合同约定标准计算）。以上本息限于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告方贵祥承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行委托律师的代理费12000元，限于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桐城市支行对被告方贵祥、夏武秀用以抵押的房产变卖、拍卖所得价款变现后享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4299元、财产保全费1520元，合计5819元，由被告方贵祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 张卫东
审 判 员 章 静
人民陪审员 何进香
二〇一四年十二月九日
书 记 员 项 琼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。