安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民一初字第02928号
原告：刘从宝，男，1980年10月22日出生，汉族，住安徽省定远县。
委托代理人：陆宗雯，安徽远泰律师事务所律师。
被告：定远县中盛置业有限公司，住所地安徽省定远县，组织机构代码5986877-2.
法定代表人：彭红平，该公司经理。
第三人：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县。
负责人：兰涛，该支行行长。
委托代理人：王有淼，系该行市场部副主任。
原告刘从宝诉被告定远县中盛置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司定远支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘从宝及其委托代理人陆宗雯，第三人中国工商银行股份有限公司定远支行的委托代理人王有淼到庭参加诉讼。被告定远县中盛置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘从宝诉称：原告于2013年9月15日购买被告开发的炉桥国际城12幢002号商业用商品房一套，并签订商品房买卖合同及补充协议。约定该商品房总价675880元，交房日期为2014年9月30日及其逾期交房的违约责任等。合同签订后，原告依约向被告支付首付款、按揭款计438223.62元。现合同约定的交房日期已过，但被告迟迟不能交房，严重损害了原告的合法权益。请求依法判决：1、解除原告与定远县中盛置业有限公司的商品房买卖合同及其原告与第三人签订的个人购房借款、担保合同；2、被告定远县中盛置业有限公司返还原告购房首付款338880元，违约金13517.6元，利息45834.07元，及本金52209.17元，合计450440.84元；3.原告在解除与被告及第三人的商品房个人购房借款，担保合同后被告除将原告上述款项返还原告外其他该商品房贷款剩余部分依法直接返还给第三人。本案诉讼费用由被告承担。
被告定远县中盛置业有限公司未予答辩。
第三人中国工商银行股份有限公司定远支行辩称：一、依据最高法院的司法解释25条第二款规定，贷款合同解除后应该将本金和利息返还银行；二、根据个人担保合同的中的条款规定，应当承担百分之三十的罚息。三、定远支行2013.10.21向被告支出的账户支出贷款本金337000元，截止2015.11.25原告共归还本金52209.17元，利息45834.07元。请法院依法判决。
经审理查明：2013年9月15日，原告刘从宝与被告定远县中盛置业有限公司签订了《商品房买卖合同及合同补充协议》，其中相关条款约定内容为（以下出卖人系被告定远县中盛置业有限公司，买受人系原告刘从宝）：第三条买受人购买被告开发的炉桥国际城12幢002号商业商品房一套，该商品房建筑面积共164.2平方米，其中，套内建筑面积160.32平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.88平方米。第四条该商品房价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4116.2元，总金额人民币675880元整。第六条付款方式及期限，本合同签订之日即2013年9月15日交付首付款人民币338880元整，其余房款人民币337000元整转银行按揭贷款需在2013年9月20日前到出卖人指定银行办妥购房贷款事宜，逾期视为违约。第八条交付期限，出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付买受人使用；但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起叁拾日内告知买受人的；2、市级以上规划建设、文物、环保、土管等相关部门根据法律法规的规定采取某项行政措施或遭到重大技术问题及不可预见性问题而导致开发周期延长的，但最长不超过六个月，若买受人银行按揭贷款部分在双方约定的交房日期未能到达出卖人账户，则房屋交付时间顺延至买受人购房贷款到账日后15天内。第九条出卖人逾期交房的违约责任，按下列逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。合同签订后，原告按合同约定至2013年9月15日缴纳了购房首付款338880元和被告收取的代收费用2243元。2013年10月16日原告与第三人中国工商银行股份有限公司定远支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向第三人贷款337000元用于购买定远县炉桥国际城12幢002号商业商品房一套，借款期限120个月，抵押财产为该商品房。2013年10月21日，第三人中国工商银行股份有限公司定远支行根据原告授权将337000元贷款拨付给被告。至2015年12月1日，原告已经偿还第三人银行贷款本金52209.17元，利息45834.07元。因被告逾期没有向原告交付房屋，原告诉讼来院。
本院认为：原告刘从宝与被告定远县中盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》以及与第三人中国工商银行股份有限公司定远支行签订的《个人购房借款／担保合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。根据合同约定，如被告定远县中盛置业有限公司逾期交房超过60日，原告即有权解除合同。本案中涉案商品房交付时间为2014年9月30日前，但至原告于2015年9月9日起诉时，被告未能将涉案房屋交付给原告，显然被告已违约，原告行使合同解除权符合合同约定解除条件，因此原告依据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告与被告合同解除后，原告已交付的购房首付款338880元以及原告已经偿还银行贷款本金52209.17元，利息45834.07元，应予返还。因被告定远县中盛置业有限公司违约导致合同解除，其代收费用属于原告的直接损失，定远县中盛置业有限公司应当退还已收取原告的代收费用；原告要求被告给付违约金，因被告逾期交房已构成违约且合同中有明确约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘从宝与被告定远县中盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》；
二、解除原告刘从宝与第三人中国工商银行股份有限公司定远支行签订的《个人购房借款／担保合同》；
三、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘从宝代收费用2243元；返还原告刘从宝购房首付款338880元；
四、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘从宝为购房已偿还银行贷款本金52209.17元，利息45834.07元；
五、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告刘从宝违约金8738.46元；
六、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内向第三人中国工商银行股份有限公司定远支行偿还原告刘从宝剩余个人购房贷款本金284790.83元及相应利息；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7873元，由被告定远县中盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 李保林
审 判 员 胡成刚
人民陪审员 徐友高
二〇一六年三月七日
书 记 员 张 伟
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致的，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。