昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初211号
原告：昆明市东川区农村信用合作联社。
住所：东川区铜都街道办事处碧云街**号。
负责人：易封书，该社理事长。
特别授权委托诉讼代理人：张丽，女，1975年5月7日生，汉族，原告职工，住昆明市东川区。
特别授权委托诉讼代理人：周恭壁，男，1986年1月12日生，汉族，原告职工，住昆明市东川区。
被告：普严飞，男，1984年2月6日生，汉族，昆明市东川区居民。
被告：毛永婕，女，1989年3月17日生，汉族，昆明市东川区居民。
被告：昆明新铜城房地产开发有限公司。
住所：东川区新村路中段（安达楼）。
法定代表人：张敏，该公司董事长。
特别授权委托诉讼代理人：李明，男，1972年12月28日生，汉族，昆明市东川区居民，原告职工。
原告昆明市东川区农村信用合作联社与被告普严飞、毛永婕、昆明新铜城房地产开发有限公司（以下简称新铜城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法适用普通程序，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告代理人张丽、周恭壁、被告普严飞、被告新铜城公司代理人李明到庭参加了诉讼，被告毛永婕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、宣布本案贷款提前到期，判令被告普严飞、毛永婕立即共同偿还借款本金1,273,661.50元和截止2016年12月20日的利息98,891.05元，并承担自2016年12月21日起至借款实际还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定利率加收50%计算）；2、判令被告在判决规定期限内不能有效清偿到期债务本息和相关费用时，依法由原告对被告普严飞设立的抵押物行使抵押权；3、判令被告新铜城公司对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：被告普严飞因向被告新铜城公司购买东川区东正财富A2-15号商铺资金不足，向原告提出商铺按揭贷款申请。2013年12月3日，原告与被告普严飞、毛永婕、新铜城公司签订了编号为2013年营借字第05083号的个人购房借款合同，约定原告向被告普严飞发放贷款1,440,000元，期限为120个月，自2013年12月3日起至2023年12月3日止，按年利率6.00417‰计息；采取等额本息还款法，方式为分期还款，每月20日作为借款人的固定还款日；被告毛永婕承担共同还款责任；被告普严飞用其购买的东川区东正财富A2-15号商铺提供抵押担保；被告为上述借款提供连带责任保证担保；合同还约定了提前收贷的条件及合同当事人违约责任。原告依约向被告普严飞发放了贷款1,440,000元，被告自2015年11月20日至2016年12月20日连续17期未按时归还贷款，尚欠本金1,273,661.50元和截止2016年12月20日的利息98,891.05元。
被告普严飞和新铜城公司对原告起诉的事实和诉讼请求均无异议，但表示无能力偿还，也无法确定还款时间。
被告毛永婕未作答辩。
原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：原告营业执照正副本复印件各一份、金融许可证复印件一份、被告普严飞、毛永婕身份证复印件各一份、常住人口登记卡复印件各一份、结婚证复印件一份、被告新铜城公司营业执照正副本复印件各一份、法定代表人张敏身份证复印件一份、个人住房贷款申请书一份、共同还款承诺书一份、个人购房借款合同一份、借款借据一份、贷款帐一份、贷款催收通知书二十五份。经质证，被告普严飞、新铜城公司对原告提供的证据均无异议。被告普严飞认可其与被告毛永婕系夫妻，原告提供的上述证据中毛永婕签名和手印系毛永婕本人所为。被告毛永婕未到庭质证。原告提供的上述证据来源、形式合法，能相互印证，形成证据锁链，被告普严飞、新铜城公司亦不持异议，被告毛永婕无正当理由未到庭质证，本院依法予以采信。
三被告未向本院提供证据。
根据本院采信的证据及各方当事人陈述，本院确认本案法律事实如下：
被告普严飞因向被告新铜城公司购买东川区东正财富A2-15号商铺资金不足，于2013年12月3日向原告提出商铺按揭贷款申请，其妻毛永婕向原告出具共同还款承诺书。同日，原告与被告普严飞、毛永婕、新铜城公司签订了编号为2013年营借字第05083号的个人购房借款合同，约定原告向被告普严飞发放贷款680,000元，期限为120个月，自2013年12月3日起至2023年12月3日止，借款利率为月利率6.0042‰计息（原告实际按月利率6.00417‰计息），如遇中国人民银行利率调整，年初调整，于次年1月1日，按当期同档次利率上浮10%确定；采取等额本息还款法，方式为分期还款，每月20日作为借款人的固定还款日；被告毛永婕为共同借款人；被告普严飞用其购买的东川区东正财富A2-15号商铺提供抵押担保，毛永婕同意抵押；被告新铜城公司为上述借款提供连带责任保证担保。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告依约向被告普严飞发放了贷款1,440,000元，被告连续未按时归还贷款超过三期，目前尚欠原告本金1,273,661.50元和截止2016年12月20日的利息98,891.05元。
本院认为，原告与三被告签订的个人购房借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立，双方当事人都应按约定全面履行义务。原告依约向被告普严飞发放了贷款，被告普严飞应按合同约定返还借款并支付利息。本案被告普严飞未按时清偿借款本息，连续违约已超过三个付款期，原告依约有权宣布贷款提前到期，该宣布事项不必由本院判决宣布，原告要求被告提前清偿借款本息（含罚息和复利），符合合同约定和法律规定，本院予以支持；被告毛永婕作为共同借款人应承担共同还款责任。被告新铜城公司应按约定承担连带保证责任。当事人虽在个人购房借款合同中约定了房产抵押担保，但未按合同约定及法律规定依法办理抵押登记手续，抵押担保未生效，原告要求实现抵押权的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：
一、由被告普严飞、毛永婕于判决生效后十日内共同偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社借款本金1,273,661.50元和截止2016年12月20日的利息98,891.05元，并承担自2016年12月21日起至借款实际还清之日止的利息（含罚息和复利，按月利率6.00417‰加收50%计算）；
二、由被告昆明新铜城房地产开发有限公司对前款债务承担连带还款责任。昆明新铜城房地产开发有限公司在承担保证义务后，有权向普严飞、毛永婕追偿；
三、驳回原告昆明市东川区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17,152元，由被告普严飞、毛永婕、昆明新铜城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 林 海
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 陈 英
二〇一七年四月七日
书 记 员 孔丽华