四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蓬民初字第1822号
原告蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县相如镇建设中路***号。
法定代表人任定明，理事长。
委托代理人陈飞龙，男，汉族，系原告员工。代理权限为特别授权。
委托代理人ＸＸ军，四川泰宇律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告何安平，男，汉族。
被告魏晓清，女，汉族。
原告蓬安县农村信用合作联社与被告何安平、魏晓清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法由代理审判员马君臣独任审判，适用简易程序于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告蓬安县农村信用合作联社的委托代理人陈飞龙、ＸＸ军到庭参加诉讼，被告何安平、魏晓清经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告何安平与被告魏晓清为夫妻关系。2013年10月18日，原告下属周口个人客户部与被告何安平签订《个人借款合同》，约定被告何安平向原告下属周口个人客户部借款1，400万元（币种人民币，下同），借款期限为3年，自2013年10月18日起至2016年10月17日止。贷款利率为月利率10.11‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同时约定：若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，连续两个季度未按时支付利息，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回贷款本息，要求借款人立即偿还本息及相关费用。同日，原告下属周口个人客户部与被告何安平、魏晓清签订《最高额抵押合同》，二被告以其所有的位于蓬安县相如镇建设中路8号的商业用房第2-8层（建筑面积2629.98平方米）房屋为被告何安平的债务提供抵押担保，2013年10月21日办理了房地产抵押登记。合同签订后，原告下属周口个人客户部依约向被告何安平发放贷款1，400万元。贷款发放后，二被告未按借款合同的约定履行还款义务，从2015年1月21日开始便拖欠利息不还，至今已连续9个月未偿还利息，共欠息1，232，072.00元，经原告多次催收未果。现依法起诉要求被告何安平、魏晓清偿还原告借款本金1，400万元及至借款还清之日止的利息，并在抵押担保的财产范围内承担担保责任，案件受理费由二被告承担。
被告何安平、魏晓清未作答辩。
经审理查明，蓬安县农村信用合作联社周口个人客户部（以下简称周口客户部）系原告蓬安县农村信用合作联社的下属机构。
被告何安平于2013年10月18日与周口客户部签订《个人借款合同》（合同编号：周信个借字第（2013）0306号），约定：被告何安平向周口客户部借款1，400万元用于购买酒店装饰材料；借款额度支用有效期间自2013年10月18日至2016年10月17日止；实际借款期限、实际提款日、借款金额以合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为合同的组成部分，具有同等法律效力；借款执行固定利率，即月利率10.11‰，在借款期限内，该利率保持不变；利息按月结息，结算日固定为每月的第20日；还款方式采用按月或按季付息任意还本法；借款人未按合同约定归还贷款本息视为违约，出借人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；若借款人连续两个季度未按时支付利息，信用社有权提前收回贷款本息和有权直接起诉借款人。
2013年10月18日被告何安平、魏晓清与周口客户部签订了最高额抵押合同（合同编号：周信个抵字第（2013）0163号），约定二被告以其所有的位于蓬安县相如镇建设中路8号的商业用房第2-8层（建筑面积2629.98平方米）房屋为被告何安平的债务提供抵押担保，担保范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人实现债权与担保权利发生的费用等，担保责任的最高限额为1，400万元，并于2013年10月21日办理了抵押登记，蓬安县房地产交易与权属管理中心填发了房他证（证书编号：房他证蓬安字第20130017**号）给周口客户部。
2013年10月22日，被告何安平向周口客户部出具借款借据（借据编号：88130248928880），周口客户部依约向被告何安平发放借款1，400万元。被告何安平于2013年11月至2014年12月期间共偿还了利息2，000，432.00元，从2015年1月开始便拖欠利息不还，截止2015年9月21日，已连续9个月未按时支付利息，尚欠周口客户部借款本金1，400万元，利息1，232，072.00元，共计15，232，072.00元。
被告何安平与被告魏晓清系夫妻关系。二被告向周口客户部申请借款时共同签发了《共同债务承诺书》，承诺被告何安平向周口客户部申请的借款属于二被告的家庭共同债务，由二被告以家庭共同财产及收入共同偿还。
上述事实，有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、共同债务承诺书、借款借据、还款明细表、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、身份证、结婚证及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，周口客户部系原告蓬安县农村信用合作联社的下属机构，不具备诉讼主体资格，其权利义务关系应由蓬安县农村信用合作联社承担。
周口客户部与被告何安平签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法、有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力。合同签订后，周口客户部依约向被告何安平发放了借款1，400万，截止2015年9月21日，被告何安平已连续9个月未履行还款义务，尚欠借款本金1，400万元及利息1，232，072.00元。根据《个人借款合同》中“借款人未按合同约定归还贷款本息视为违约，出借人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；若借款人连续两个季度未按时支付利息，信用社有权提前收回贷款本息和有权直接起诉借款人。”的约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告魏晓清在《共同债务承诺书》上签字，确认该笔债务系被告何安平与被告魏晓清的共同债务，由被告何安平、魏晓清共同偿还。故原告要求被告何安平、魏晓清提前偿还借款本金1，400万元，支付至借款还清之日止的利息，其主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张按照月利率10.11‰的固定利率计付借款还清之日的利息，其主张符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告何安平、魏晓清与周口客户部签订了《最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的位于蓬安县相如镇建设中路8号的商业用房第2-8层（建筑面积2629.98平方米）房屋为被告何安平、魏晓清的借款提供抵押担保，并签订了抵押合同和办理了他项权证登记手续，其担保物权依法设立，抵押合法有效，现原告要求对担保物有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何安平、魏晓清在本判决生效后十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金1，400万元；
二、被告何安平、魏晓清在本判决生效后十日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社从欠息之日起至2015年9月21日止的利息1，232，072.00元。并承担从2015年9月22日起至借款清偿日止，以本金1，400万元为基数，按月利率10.11‰计付的借款利息；
三、原告蓬安县农村信用合作联社对房他证蓬安字第20130017**号他项权证载明的被告何安平、魏晓清所有的位于蓬安县相如镇建设中路8号的商业用房第2-8层（建筑面积2629.98平方米）房屋在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56，596.00元，由被告何安平、魏晓清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
代理审判员 马君臣
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杨 艳