江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初15033号
原告：汪秀梅，女，1976年3月9日出生，汉族，住江苏省丰县。
委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭婷，江苏六典律师事务所律师。
被告：俞火荣，男，1961年6月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：陈明梅，女，1974年2月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：倪飞，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。代理上述两被告。
被告：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路1271号。
法定代表人：解康，该公司负责人。
委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马晓立，江苏嘉昆律师事务所律师。
第三人：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市萧林路571号。
法定代表人：金建伟
原告汪秀梅与被告俞火荣、陈明梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告汪秀梅的委托诉讼代理人金钧、郭婷、被告俞火荣、被告陈明梅共同的委托诉讼代理人倪飞到庭参加诉讼。后经原告汪秀梅申请，本院追加昆山市临丰房产开发有限公司作为被告参加诉讼，追加昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司作为第三人参加诉讼，并于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告汪秀梅的委托诉讼代理人郭婷、被告俞火荣、被告陈明梅共同的委托诉讼代理人倪飞、被告昆山市临丰房产开发有限公司的委托诉讼代理人马晓立到庭参加诉讼，第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汪秀梅向本院提出诉讼请求：一、被告俞火荣、被告陈明梅将昆山市玉山镇义和苑XX号楼X单元XXX室房屋交付原告汪秀梅，二、被告俞火荣、被告陈明梅赔偿原告汪秀梅逾期交付房屋损失（该损失参照同等条件房屋租金计算，自2016年9月6日计算至房屋实际交付使用之日，暂计算20000元），三、诉讼费用由被告俞火荣、被告陈明梅承担。后原告变更诉讼请求：一、被告俞火荣、被告陈明梅将昆山市玉山镇义和苑XX号楼X单元XXX室房屋交付原告汪秀梅，被告昆山市临丰房产开发有限公司在原告汪秀梅缴纳垫付款124523元之后配合原告汪秀梅与被告俞火荣、被告陈明梅之间的房屋交付，二、被告俞火荣、被告陈明梅归还原告汪秀梅交房垫付款124523元，三、本案诉讼费用由三被告承担。
被告俞火荣、被告陈明梅辩称，1.由于我方家庭困难，确实无法在交房时缴纳诉争房屋的缺额款124523元，导致房屋实际尚未办理交房手续，造成实际上的交房履行不能，而该无法交房并非我方主观上的故意。2.我方不同意也不认可原告的代付行为，我方现在生活十分困难，外债已有100多万元，即使原告实施了代付行为，我方也无能力偿还原告的代付款。3.按照双方签订的协议约定，原告在房屋过户前还应支付我方40000元房款。
被告昆山市临丰房产开发有限公司辩称，1.关于诉请1，我方无任何义务将涉案房屋交付原告，在被告俞火荣支付完毕房款后，第三人将向我方发出交房通知，后我方才能将房屋交付给被告俞火荣；2.房屋未能交付被拆迁人，是由于被拆迁人未能够及时缴纳房款导致的，故我方不应承担本案任何不利后果，包括但不限于本案的诉讼费；3.即使被告俞火荣向第三人缴纳了房款，我方也只能将房屋交付给被告俞火荣。
第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司未发表意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2011年11月15日，第三人（甲方）与被告俞火荣（乙方）签订《昆山市房屋动迁补偿安置协议书》一份，约定：乙方原位于昆山市××村××组房屋需要拆迁，安置房屋为昆山市玉山镇茗景苑八期A区XX幢XXXX室房屋、XXX室房屋、XX号自行车库、XXX号汽车库、XXX号汽车库，乙方需要支付甲方贴款189796元。被告俞火荣、被告陈明梅（甲方）与原告汪秀梅（乙方）分别于2014年4月10日、2014年7月17日签订《昆山市房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》各一份，主要内容为：甲方将昆山市玉山镇茗景苑八期A区XX号楼XXX室出售乙方，房屋总价款408000元，合同签订时，乙方支付定金2万元，2014年7月17日，乙方支付首付款18万元，乙方于每年4月10日前支付甲方房款5万元，累计支付房款不超过35万元，乙方预留5.8万元作为押金在过户当日付清，甲方于开发商交房日将此房屋交付乙方。合同签订后，原告汪秀梅于2014年4月10日支付被告俞火荣、被告陈明梅定金2万元，2014年7月19日支付首付款18万元，2015年1月11日支付1万元，2015年4月12日支付5万元，2016年2月27日支付0.5万元，2016年4月14日支付4.5万元，共计31万元。
后，涉案房屋名称变更为昆山市玉山镇义和苑XX号楼X单元XXX室房屋并且已经具备交房条件（目前尚无法办理权属登记）。2016年8月16日，被告昆山市临丰房产开发有限公司通知被告俞火荣就包括涉案房屋在内的安置房屋办理交房等相关手续，通知具体内容为：1.要求被告俞火荣支付124523元贴款（款汇账户为昆山市玉山镇燕桥浜村村民委员会在昆山农村商业银行西城支行账户，账号为XXXXX），2.于2016年9月6日凭银行缴纳单至义和苑社区物业用房办理交房等相关手续，3.如指定日期无法到现场交房的，待批量交房结束后，到被告昆山市临丰房产开发有限公司办理交房手续。被告俞火荣、被告陈明梅未支付贴款，未与被告昆山市临丰房产开发有限公司办理涉案房屋交房手续，故未向原告汪秀梅交付涉案房屋。原告汪秀梅明确表示愿意替被告俞火荣、被告陈明梅垫付124523元贴款以交房。
上述事实由原告汪秀梅提供的《昆山市房屋买卖合同》、《房屋买卖补充协议》、收据、收条、住宅工程质量分户验收合格证、被告俞火荣、被告陈明梅提供的昆山市玉山镇燕桥浜村村委会证明、动迁安置房交房通知、被告昆山市临丰房产开发有限公司提供的《昆山市房屋动迁补偿安置协议书》及当事人的庭审陈述为证。
本院认为：《昆山市房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系原告汪秀梅及被告俞火荣、被告陈明梅的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告汪秀梅支付房款31万元，已经履行了合同约定的截至目前的付款义务。合同约定被告俞火荣、被告陈明梅于被告昆山市临丰房产开发有限公司交房日将涉案房屋交付原告汪秀梅，目前被告昆山市临丰房产开发有限公司未向被告俞火荣、被告陈明梅交房的原因系被告俞火荣、被告陈明梅怠于履行支付贴款的义务，阻却了交房条件的成就，而原告汪秀梅明确表示了愿意促成交房条件的成就，愿意垫付贴款，故在原告汪秀梅支付124523元贴款后，被告昆山市临丰房产开发有限公司应当配合将涉案房屋交付被告俞火荣、被告陈明梅，被告俞火荣、被告陈明梅在接收房屋后应当将房屋交付原告汪秀梅。
由于原告汪秀梅目前尚未支付贴款，故本院对于其要求被告俞火荣、被告陈明梅返还贴款124523元的诉讼请求不予支持，原告汪秀梅在垫付后可向被告俞火荣、被告陈明梅另行主张或者在剩余房款中予以抵扣。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告汪秀梅于本判决生效后十日内向第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司支付贴款124523元。（款汇昆山市玉山镇燕桥浜村村民委员会在昆山农村商业银行西城支行账户，账号为XXXXX）
二、被告昆山市临丰房产开发有限公司于原告汪秀梅履行完第一项付款义务后将昆山市玉山镇义和苑XX号楼X单元XXX室房屋交付被告俞火荣、被告陈明梅。
三、被告俞火荣、陈明梅于接收上述房屋当日将上述房屋交付原告汪秀梅。
四、驳回原告汪秀梅的其他诉讼请求。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7420元，减半收取3710元，财产保全费2560元，合计6270元，由被告俞火荣、被告陈明梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 郑煦
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 严夏