沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00100号
原告：中国工商银行股份有限公司沈阳南站支行。
负责人：王秀荣，系该行行长。
委托代理人：曾繁玲，女，汉族，系该行员工。
被告：刘国武，男，汉族。
被告：曹慧旭，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳南站支行诉被告刘国武、曹慧旭借款合同纠纷一案，原告于2013年2月17日受理后，依法由蔡婷担任审判长，与人民陪审员徐海霞、韩皓宇组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾繁玲到庭参加诉讼。被告刘国武、曹慧旭经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳南站支行诉称，2009年11月21日，我行与被告刘国武签订了2009南个X号《个人住房借款合同》合同约定被告刘国武向我行借款23万元，期限30年，自2009年12月17日起至2039年12月17日止，用于购买沈阳市于洪区的住宅，建筑面积为64.31平方米，并以该房产作为贷款抵押物在沈阳市房地产大厦办理了预抵押登记，证号：沈房预中心字第X号，该笔贷款利率为千分之4.585，被告采取按月等额本息还款法，合同签订后，我行如约定放款，截止到2013年5月29日，被告尚欠我行本金218，381.63元，利息4，238.9元，累计违约期数5期，虽经我行多次催告，二被告迟迟未能按期履行还款责任，故原告诉至法院。1、请求依法解除原被告之间签订的编号为：2009南个X号的个人住房借款合同；2、判令被告刘国武、曹慧旭立即偿还我行逾期个人住房贷款本息合计222620.53元（截止2013年5月29日）；3、判令我行对被告的共有抵押房产行使优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。
被告刘国武、曹慧旭未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年12月2日，原告与被告刘国武、曹慧旭签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告刘国武、曹慧旭向原告借款人民币230，000元，用于购买住房位于沈阳市于洪区的房产，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等其他费用，直至解除合同。同时，二被告同意以购买的房产向原告设定了抵押，于2009年12月18日办理了房产预告登记，预告登记权利人为原告。2009年12月22日，原告向被告刘国武发放了贷款230，000元。被告刘国武在偿还部分借款后，开始拖欠借款，至2013年5月29日，已累计逾期5次未及时偿还本息，共拖欠原告借款本金218，381.63元，利息、罚息4，238.9元，故原告诉至法院。
另查明，被告曹慧旭与刘国武原系夫妻关系，于2010年11月5日协议离婚，二被告约定将贷款所购房产归刘国武所有，剩余贷款由刘国武偿还。
上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、借款借据、客户逾期清单、房屋预告登记证及原、被告的当庭陈述等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘国武、曹慧旭经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的现有证据结合事实确定其民事责任。原告与被告刘国武、曹慧旭签订的《个人住房借款／担保合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告刘国武、曹慧旭未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人住房借款／担保合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与借款人的借贷关系，要求借款人提前清偿借款本息及相关费用。现二被告长期拖欠原告借款本息，系违约行为，解除合同条件成就，故原告要求二被告提前还款，并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。虽然二被告已离婚，但该笔借款系二被告夫妻关系存续期间所借，且借款用于家庭共同居住住房所支出，因此，该笔借款应为二人共同债务，二被告之间离婚财产分割协议不能对抗本案借款合同主体的法律效力，被告曹慧旭仍应与被告刘国武共同偿还所欠原告借款。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳南站支行与被告刘国武、曹慧旭于2009年12月2日签订的编号A：［房］字［工］行［南站］支行（2009）年［X］号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告刘国武、曹慧旭于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳南站支行借款本金218，381.63元及利息、罚息4，238.9元（截止2013年5月29日）；并自2013年5月30日起，按《个人购房借款／担保合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳南站支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、如被告刘国武、曹慧旭逾期还款，原告有权对被告刘国武、曹慧旭抵押的位于沈阳市于洪区的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4739元，由被告刘国武、曹慧旭承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 张 崇
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。