南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1298号
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，组织机构代码76527767-7，住所地在南京市鼓楼区北京西路34号。
负责人陶继勇，该行行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人孙侨，江苏致邦律师事务所律师。
被告杨宁，男，汉族，1962年3月23日生。
被告李越惠，女，汉族，1963年10月19日生。
被告杨梦宇，男，汉族，1989年12月3日生。
被告南京远略汽车服务有限公司，注册号320106000058249，住所地在南京市鼓楼区白云园23号底层。
法定代表人杨宁。
被告南京远略贸易有限公司，注册号3201062305664，住所地在南京市鼓楼区白云园23号底层。
法定代表人杨宁。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中行鼓楼支行）诉被告杨宁、李越惠、杨梦宇、南京远略汽车服务有限公司（以下简称远略汽车公司）、南京远略贸易有限公司（以下简称远略贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行鼓楼支行委托代理人李毅到庭参加诉讼。被告杨宁、李越惠、杨梦宇、远略汽车公司、远略贸易公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行鼓楼支行诉称，2012年8月间，原告分别与被告杨宁、远略汽车公司、远略贸易公司签订贷款合同、抵押合同、保证合同各一份，约定杨宁向原告借款496万元，并将其名下的南京市鼓楼区XX路62号房产抵押给原告，作为上述借款担保；远略汽车公司、远略贸易公司对杨宁的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任及其他权利义务进行了约定。李越惠系杨宁之妻、杨梦宇系杨宁和李越惠之子，其共同向原告出具共同还款承诺函，承诺对杨宁上述债务承担连带还款责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但杨宁、李越惠、杨梦宇在借款期间却未按约还款，远略汽车公司、远略贸易公司亦未承担连带保证责任。原告遂诉至法院，请求判令被告杨宁、李越惠立即偿还借款本金4608529.29元和截至2014年4月11日的利息215962.77元、罚息8198.62元，并继续支付2014年4月11日以后至借款还清之日前所产生的利息、罚息（按上述贷款合同约定的利率计算）；判令被告杨宁、李越惠支付律师代理费102325元；判令原告对抵押房产享有优先受偿权；判令被告杨梦宇、远略汽车公司、远略贸易公司对杨宁的上述债务承担连带还款责任；判令五被告承担本案诉讼费用。
被告杨宁、李越惠、杨梦宇、远略汽车公司、远略贸易公司均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2012年8月6日，中行鼓楼支行与杨宁签订个人商业用房贷款合同一份，约定：杨宁向中行鼓楼支行借款496万元，用于购买南京市鼓楼区XX路62号房产，并将该房产抵押给中行鼓楼支行，为其偿还借款提供担保；借款期限120个月，自2012年8月6日起至2022年8月6日止；利率采用浮动利率，在基准利率水平上浮10%，即月利率为6.0042‰，如遇人民银行调整利率，则按新基准利率水平上浮10%执行；还款方式按月等额本息还款法；如杨宁在本合同期内未按约偿还本息，中行鼓楼支行有权宣布贷款提前到期，并自逾期之日起按合同约定的贷款利率标准计收罚息；因争议解决所发生的公告费、律师费等由杨宁承担。同时，杨宁、李越惠、杨梦宇向原告出具共同还款承诺函一份，杨宁、李越惠、杨梦宇承诺自愿作为共同债务人对杨宁上述债务承担连带还款责任，而无论该笔贷款是否有担保。同时，中行鼓楼支行与杨宁还签订抵押合同一份，约定：杨宁将其南京市鼓楼区XX路62号房产抵押给中行鼓楼支行，为其向中行鼓楼支行的借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等。该抵押合同已办理了抵押登记，登记债权数额为496万元，中行鼓楼支行已取得他项权证。同时，中行鼓楼支行与远略汽车公司、远略贸易公司分别签订保证合同各一份，约定：远略汽车公司、远略贸易公司对杨宁上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用（含诉讼费、律师费、执行费等）；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。上述合同签订后，中行鼓楼支行按约向杨宁发放贷款496万元，但在借款期间内，杨宁、李越惠、杨梦宇却未按约偿还借款本息，远略汽车公司、远略贸易公司亦未承担连带保证责任。截至2014年4月11日，杨宁尚欠中行鼓楼支行贷款本金4608529.29元、利息215962.77元及罚息8198.62元。
另查明，杨宁和李越惠于1985年12月23日登记结婚。杨梦宇系杨宁和李越惠之子。
再查明，中行鼓楼支行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李毅、孙侨代理其进行本案诉讼，中行鼓楼支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费102325元。
以上事实，有原告中行鼓楼支行举证的个人商业用房贷款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、保证合同、欠款清单、委托合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中行鼓楼支行分别与被告杨宁、远略汽车公司、远略贸易公司签订的个人商业用房贷款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。中行鼓楼支行按约将贷款借给杨宁后，杨宁未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。杨宁和李越惠系夫妻关系，应当承担共同还款责任。故中行鼓楼支行主张杨宁、李越惠偿还借款本金4608529.29元、利息215962.77元及罚息8198.62元，并继续支付2014年4月12日起至借款还清之日止所产生的利息、罚息（按上述贷款合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。杨梦宇向原告出具共同还款承诺函，承诺对杨宁上述债务承担连带还款责任。故中行鼓楼支行主张杨梦宇对杨宁上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同的约定，因争议解决所发生的公告费、律师费等由杨宁承担。本案纠纷系杨宁违约引起，导致中行鼓楼支行为本案已实际支付律师费102325元。故中行鼓楼支行主张杨宁承担律师费102325元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据抵押合同、保证合同的约定，杨宁将其南京市鼓楼区XX路62号房产抵押给中行鼓楼支行，为其向中行鼓楼支行的借款提供担保；远略汽车公司、远略贸易公司对杨宁上述债务承担连带保证责任，且承诺主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。故中行鼓楼支行有权按照前述约定实现债权，其主张在杨宁不履行上述债务时，对杨宁名下的南京市鼓楼区XX路62号房产，在债权数额496万元范围内享有优先受偿权；主张远略汽车公司、远略贸易公司对杨宁上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院均予以支持。远略汽车公司、远略贸易公司在承担连带保证责任后，就其实际清偿部分有权向杨宁追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。杨宁、李越惠、杨梦宇、远略汽车公司、远略贸易公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨宁、李越惠自本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行贷款本金4608529.29元、利息215962.77元及罚息8198.62元，并继续支付从2014年4月12日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息（按上述贷款合同约定的利率计算）；
二、被告杨宁、李越惠自本判决生效后十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费102325元；
三、被告杨梦宇对上述（一）、（二）项债务承担连带还款责任；
四、如被告杨宁、李越惠未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告杨宁名下的南京市鼓楼区XX路62号房产，在债权数额496万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
五、被告南京远略汽车服务有限公司、南京远略贸易有限公司对被告杨宁上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告杨宁追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费44709元，保全费5000元，公告费600元，合计50309元，由被告杨宁、李越惠、杨梦宇、南京远略汽车服务有限公司、南京远略贸易有限公司共同承担（鉴于原告已预交，被告杨宁、李越惠、杨梦宇自本判决生效后十日内直接给付原告，南京远略汽车服务有限公司、南京远略贸易有限公司承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 张 琪
人民陪审员 陈 娟
二〇一四年四月十六日
见习书记员 赵丽娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。