山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰商初字第977号
原告山东临沂烟草有限公司兰山营销部，住所地临沂市兰山区新华路112号。
负责人王玉国，经理。
委托代理人战力，该公司科员。
被告朱某某。
原告山东临沂烟草有限公司兰山营销部（以下简称烟草公司兰山营销部）与被告朱某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告烟草公司兰山营销部的委托代理人战力到庭参加诉讼，被告朱某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告烟草公司兰山营销部诉称，2013年1月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将原告位于兰山区半程驻地第五稽查分所沿街楼的两间房屋租赁给被告使用，租期为3年，租金为每年8000元，其中合同第八条明确约定：出租方因自身生产经营需要终止合同应提前三个月通知承租方。2013年11月份以来，原告根据上级规定对基层所进行整合，原第七稽查分队（所）将整体搬迁到第五稽查分队（所），实行两所合并，由于时间短、人员多、任务重、办公场所有限，经原告研究决定收回租赁房屋，以满足正常工作需要。原告严格按照合同规定提前三个月将实际情况告知被告，履行了告知义务，并于2013年11月20日由山东省临沂市沂蒙公证处对被告公证送达了《终止租赁合同通知书》，经双方多次协调，被告仍拒不搬出房屋，并违反合同约定将房屋转租他人，同时拖欠1月份至今的房租。为保护原告的合法权益，请求法院依法判决解除双方签订的房屋租赁合同，判令被告支付拖欠租金、支付违约金1万元并承担本案诉讼费用。
被告朱某某未作答辩。
经审理查明，被告朱某某于2013年1月1日租赁原告烟草公司兰山营销部位于兰山区半程镇的沿街楼二间，并于同日签订《房屋租赁合同书》一份，内容为：“房屋租赁合同出租方山东临沂烟草有限公司兰山营销部承租方半程镇朱某某根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋坐落兰山区烟草专卖局第五管理所（半程镇）沿街楼；间数：两间（一楼两间）；房屋质量：良好。第二条租赁期限为3年，出租方自2013年1月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2015年12月31日收回承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；3、承租人拖欠租金累计达壹个月的；如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，在同等条件下，承租方享有优先权。第三条租金的标准和交纳期限，按国家相关的规定执行（如国家没有统一规定的此条由出租方和承租方协商确定）租金（大写）捌仟元整8000元。交纳期限壹年。交纳方式、时间：租赁期内每年1月5日前一次性支付。合同期满后，承租方与出租方经协商仍需续租赁房屋的，租金按照市场价格重新协调……，第八条出租方因自身生产经营需要终止合同提前三个月通知承租方。第十二条违约责任1、承租方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，应支付违约金5000元；2、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金5000元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿……”，原告在该合同中加盖公章予以确认，被告朱某某亦在该事同中签字并捺印。合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用，被告按合同约定向原告交纳了第一年承包费8000元，但自2014年1月1日起至今的租赁费未付。
另查明，被告租赁原告房屋后，用于经营鸿运智能手机工厂店。
2013年11月原告根据山东临沂烟草有限公司及兰山区烟草专卖局等上级单位和主管单位的要求，对所属的稽查分队（所）进行整合，将原第七稽查分队合并到位于兰山区半程镇的第五稽查分队，负责半程镇、枣沟头镇、方城镇、汪沟镇的烟草专卖管理工作，从而产生在半程镇的工作场所紧张，因此原告决定解除与被告的租赁合同。2013年11月20日上午10时6分，原告将《终止〈房屋租赁合同〉通知书》送至被告经营的鸿运智能手机工厂店，通知被告于2014年2月19日前将房屋清空。
上述事实，主要是依据当事人的陈述、庭审查证、原告所举房屋租赁合同、终止房屋租赁合同通知书、公证书及相关文件予以认定，并均已收集、记录在卷。
本院认为，原告烟草公司兰山营销部与被告朱某某签订的《房屋租赁合同书》是双方平等自愿达成的，双方意思表示真实，协议内容不违反法律规定，该协议为有效协议，本院予以确认，双方均应遵约履行。在双方协议签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付被告使用，被告亦按合同约定向原告交纳了第一年租金8000元。以上事实，证据充足，本院予以确认。
双方在合同第八条约定，出租方因自身生产经营需要终止合同提前三个月通知承租方。本案中，原告因基层稽查队所需要整合，于2013年11月20日向被告送达了终止房屋租赁合同通知书一份，通知其于2014年2月19日前将房屋清空。原告解除合同的行为符合双方的约定解除条件，在原告给予的宽限期三个月后，合同达到解除条件。本院确认原被告的合同自2014年2月19日起已终止。2013年的租金被告已支付，自2014年1月1日至2014年2月19日被告尚有50天租金1095元未支付。根据合同法的相关规定，被告应返还租赁房屋支付拖欠的租金并赔偿实际占用期间的损失，对于原告的损失本院参照日平均租金标准21.9元结合实际占用期间计算。
关于原告所主张逾期付款的违约金5000元，本院认为双方在合同中明确约定“租赁期内每年1月5日前一次性支付，承租方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，应支付违约金5000元”，被告未按约定期限支付2014年的相应租金，违反了合同的约定，应按合同约定支付违约金，本院对原告的诉讼请求予以支持。对于原告主张的被告擅自转租造成的违约金5000元，本院认为原告没有充足的证据证明被告的违约行为，本院不予支持。
被告朱某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本案审理。
综上，原告要求确认原、被告于2013年1月1签订房屋租赁合同已解除，被告将租赁房屋交付原告及要求被告支付自2014年1月1日至房屋交还之日止占用租赁房屋期间费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山东临沂烟草有限公司兰山营销部于2013年1月1日与被告朱某某签订的房屋租赁合同于2014年2月19日已解除；
二、被告朱某某于本判决生效后日十日内将租赁原告山东临沂烟草有限公司兰山营销部所有的坐落于兰山区烟草专卖局第五管理所（半程镇）沿街楼二间交付原告山东临沂烟草有限公司兰山营销部；
三、被告朱某某于本判决生效后日十日内支付原告山东临沂烟草有限公司兰山营销部拖欠的租金1095元，并赔偿违约金5000元；
四、被告朱某某于本判决生效后日十日内赔偿原告山东临沂烟草有限公司兰山营销部自2014年2月20日至交付房屋之日止的经济损失（每日按21.9元计算）；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费99元，由被告朱某某负担。
如不服本判决书，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临沂市中级人民法院。
审 判 长 董希林
审 判 员 王伟鹏
人民陪审员 陈少波
二〇一四年十一月十四日
代书 记员 王 飞