湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民三初字第26号
原告中国农业银行股份有限公司道县支行。
负责人蒋建国，该支行行长。
委托代理人刘桂生，系农行职工。
委托代理人杨声高，系道县农行职工。
被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司。
法定代表人何锦安，系该公司总经理。
被告何锦安。
被告何伟芳。
原告中国农业银行股份有限公司道县支行（以下简称农行道县支行）与被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司、何锦安、何伟芳借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法组成由审判员郑冬平担任审判长，代理审判员唐英虎、人民陪审员王耀参加的合议庭，于2015年7月2日上午在本院第三审判庭公开开庭审理了本案。代理书记员唐莉担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司道县支行的委托代理人刘桂生、杨声高到庭参加了诉讼，被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司、被告何锦安、何伟芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司道县支行诉称：因生产经营需要，被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司向原告借款2笔，金额共300万元，详细情况如下：
借款金额发放日期到期日期借款余额2000000元2014年1月10日2015年1月9日1993844.8元1000000元2014年5月20日2015年5月19日1000000上述贷款由被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司以厂房等资产办理最高额抵押担保，同时由被告何锦安、何伟芳提供了保证担保，详细情况如下：
1、由被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司提供最高额抵押担保。被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司与原告于2011年2月12日签订了编号为43100620110001370的《最高额抵押合同》，抵押担保期限自2011年2月12日至2016年2月11日，最高抵押担保金额为460万元，抵押物位于道县工业园，抵押担保房产权利证书编号：道房权证字第00028981-000289**号，抵押的土地使用权权利证书编号：道国用（2010）第00353号）。并已在道县房地产管理部门办理了合法有效的抵押登记手续，他项权证编号分别为：道房道江镇他字第00011150号，道他项2011字第141号。
2、被告何锦安、何伟芳提供最高额保证担保，被告何锦安、何伟芳保证人与原告签订了《最高额保证合同》，编号43100520120000014。保证期限自2012年1月3日至2017年1月2日，最高保证担保金额为460万元。上述二笔贷款均约定按月偿还利息，到期还本。被告何锦安、何伟芳自2015年1月开始拖欠贷款利息，200万元贷款已逾期未还。经原告多次催收，三被告仍拒不偿还逾期贷款本息，已严重违反双方的约定。
根据《借款合同》第三条3.3.2条款的约定，被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司已经违约。原告于2014年12月19日向被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司送达了《贷款到期通知书》。根据《借款合同》第五条的约定：①原告于2015年1月12日向湖南道州惠丰祥土特产品有限公司送达了《贷款提前到期通知书》，对未到期的100万元贷款宣布提前到期；②原告分别于2015年1月10日，2015年2月15日，2015年3月19日，向三被告分别送达了《担保人履行责任通知书》，《债务逾期催收通知书》等书面通知，但三被告仍未按约履行还款责任和担保责任。为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请依法判决：1、请求判决被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司立即归还原告借款本金人民币2，993，844.8元及利息（利息从欠息之日起按借款合同约定利率和计息方式计算利息至借款付清之日止）；2、请求依法拍卖、变卖被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司名下的位于道县工业园的抵押担保房产（权利证书编号：道房权证字第00028981-000289**号）、土地使用权（权利证书编号：道国用（2010）第00353号），由原告优先受偿；3、请求判决被告何锦安、何伟芳履行连带保证担保责任，偿还被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司所欠本金、利息、逾期利息和复利等；4、本案诉讼费用、保全费用和执行费用等相关费用由三被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，提交了如下证据：
证据1，《流动资金借款合同》，拟证实原告与被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司之间存在300万元借贷关系；
证据2、借款发放凭证，拟证实原告已将300万元贷款发放给被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司；
证据3、《最高额抵押合同》，拟证实被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司为该300万元的借款提供房地产抵押担保；
证据4、抵押权证，拟证实被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司为与原告300万元的借款提供抵押担保的房地产办理了抵押登记，原告有优先受偿权；
证据5、保证合同，拟证实被告何锦安、何伟芳为被告湖南道县惠丰祥土特产品有限公司与原告300万元借款提供连带保证责任；
证据6、贷款到期通知书，拟证实原告督促被告湖南道县惠丰祥土特产品有限公司按借款合同约定履行还款义务；
证据7、催收凭证，拟证实原告履行管理责任和义务，督促被告履行还款义务的证明
各被告均未到庭，未进行答辩和质证。
本院对原告农行道县支行的上述证据认证认为，原告的上述证据证实了本案被告的借款事实、抵押担保和保证担保事实，具有真实性、合法性和关联性，对上述证据，本院予以确认。
根据原告农行道县支行提交的证据，本院查明如下事实：被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司与原告于2011年2月12日签订了编号为43100620110001370的《最高额抵押合同》，被告自愿以位于道县工业园的厂房（房屋所有权证号为00028981-00028983）及土地（建设用地使用权证号为道国用（2010）第00353号）为其向原告的借款提供最高金额为460万元的抵押担保，并在道县房地产管理部门办理了抵押登记手续，他项权证编号分别为：道房道江镇他字第00011150号和道他项2011字第141号。抵押担保期限自2011年2月12日至2016年2月11日止。2012年1月3日被告何锦安、何伟芳与原告签订了编号为43100520120000014的《最高额保证合同》，约定两被告自愿为被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司与原告的借款提供最高额为460万元的保证担保，保证期限自2012年1月3日至2017年1月2日止。被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司于2014年1月10日、5月20日分别向原告借款200万元和100万元，共计300万元，借款期限为一年，约定上述二笔贷款均按月偿还利息，到期还本。被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司、何锦安、何伟芳自2015年1月开始拖欠贷款利息，200万元贷款已逾期未还。原告向湖南道州惠丰祥土特产品有限公司等被告送达《贷款到期通知书》、《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，要求各被告偿还贷款并履行担保责任。经原告多次催收，三被告仍拒不偿还逾期贷款本息。原告按合同约定扣除了被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司在农行的账户资金6155.2元。
本院认为，原告农行道县支行与被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告何锦安、何伟芳签订的《最高额保证合同》，均是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，合同双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司借款后，没有按照合同约定偿还借款本金和利息，已构成违约，原告农行零陵支行要求其偿还借款本金299.38448万元及按合同约定支付利息符合法律规定，本院予以支持。被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司作为抵押人以自己的房产为被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司的贷款提供了最高额抵押担保，应当按照《最高额抵押合同》的约定承担担保责任，即在抵押财产范围内向原告农行道县支行偿还被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司所欠的贷款及利息。被告何锦安、何伟芳作为连带责任保证的保证人，为原告农行零陵支行与被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司形成的债权提供了保证担保，应当按照《最高额保证合同》的约定承担担保责任，即在担保的最高余额内向原告农行零陵支行偿还贷款本息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条、第二十三条、第三十八条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司道县支行借款本金299.38448万元及其利息（利息从欠息之日起按借款合同约定利率和计息方式计算利息至借款付清之日止）；
二、被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司到期不能给付上述第一项借款本息，拍卖、变卖被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司位于道县工业园内房产证号为道房字第00028981、00028982、00028983的厂房及建设用地权证为道国用第00353号的土地，原告中国农业银行股份有限公司道县支行对拍卖、变卖上述财产所得的价款有优先受偿权；
三、被告何锦安、何伟芳对上述第一项被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司299.38448万元借款本息在担保的最高余额内承担连带偿还责任；被告何锦安、何伟芳承担保证责任后，有权向被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司道县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31，367元，由被告湖南道州惠丰祥土特产品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 郑冬平
代理审判员 唐英虎
人民陪审员 王 耀
二〇一五年七月三十日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。