广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初317号
原告：陈明成。
被告：王杰栋。
被告：陈海花。
委托代理人：王杰栋，即本案另一被告。
原告陈明成诉被告王杰栋、陈海花民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈明成及被告王杰栋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还给原告2015年8月25日借款本金580000元，并按月息8700元的标准支付给原告利息156600元（暂从2015年8月25日计至2017年2月25日止），以上两项共计736600元。2、判令两被告偿还给原告2015年8月28日借款本金150000元，并按月息2250元的标准支付给原告利息40500元（暂从2015年8月28日计至2017年2月28日止），以上两项共计190500元。3、判令两被告偿还给原告2015年9月2日借款本金160000元，并按月息2400元的标准支付给原告利息43200元（暂从2015年9月2日计至2017年3月2日止），以上两项共计203200元。4、上述借款利息自借款之日起至还清借款之日止按月息1.5%计算。5、两被告如不履行债务，准予对设定担保的两被告王杰栋、陈海花夫妻共有的湛江市霞山区人民大道南××鼎盛广场××楼××房房产进行拍卖、变卖，所得款项用于优先清偿原告陈明成的借款本息等费用。6、本案诉讼费用由两被告支付。事实和理由：原、被告为朋友关系。2015年8月，被告王杰栋以生意急需资金为由，要求原告为其筹借资金，并表示愿意按月息1.5%的标准计付利息并将其在湛江市霞山区人民大道南××鼎盛广场××楼××房房产作抵押。原告于2015年8月25日支付被告730000元（其中转账支付580000元、现金支付150000元），于2015年9月2日现金支付被告160000元。被告对以上借款分别立了借据，均约定借款期限一年，月息按1.5%的标准计付。2015年9月23日，两被告与原告签订了《房地产抵押合同》，并于同月28日在湛江市房地产交易所办理了抵押登记手续。上述借款到期后，经原告多次追讨，被告均以生意失败为由拒不支付。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉求。
被告王杰栋、陈海花称原告所诉属实，对原告的请求无异议，但表示其目前没有钱还给原告。其表示愿意以房抵债，其将房子过户到原告名下，而原告则免除其借款的全部本金和利息。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、三张借条、《房地产抵押合同》、《广东省房地产他项权证》、两被告身份证等证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，被告对原告所提供的证据均无异议，本院予以确认并在案佐证。
经审理查明，2015年8月25日，被告王杰栋向原告陈明成出具了一份《借条》，该借条载有：“王杰栋于2015年8月25日借到陈明成人民币：伍拾捌万元整（580000元）每月利息8700元定期为一年本息一次还清。身份证：XX。”当日，原告的广东南粤银行帐户（帐号：21×××83）转出了580000元。2015年8月28日，被告王杰栋再向原告陈明成出具了一份《借条》，该借条载有：“王杰栋于2015年8月28日借到陈明成人民币现金：壹拾伍万元整（150000元）每月利息：2250元，定期为一年本息一次还清。身份证：XX。”2015年9月2日，被告王杰栋又向原告陈明成出具《借条》，该借条载有：“王杰栋于2015年9月2日借到陈明成人民币现金：壹拾陆万元整（160000元）每月利息：2400元定期为一年本息一次还清。身份证：XX。”2015年9月23日，被告王杰栋、陈海花作为甲方与作为乙方的原告陈明成签订了《房地产抵押合同》。其中合同的第一条、第二条、第五条约定如下：“第一条甲方抵押担保的债权为陈明成和王杰栋、陈海花签订的借款协议，设定的抵押金额为人民币壹佰壹拾万元（大写）。自《借款协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权。第二条甲方以其有权处分的位于湛江市霞山区人民大道南××鼎盛广场××楼××房（证号：XX、XX）作为抵押担保，双方约定价值为壹佰壹拾万元。甲方保证上述抵押房地产权属清楚，没有纠纷。若发生与甲方有关的主权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。……第五条甲方不履行债务时，乙方有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”庭审中，双方确认《房地产抵押合同》第一条中的“《借款协议》”系指被告王杰栋为原告陈明成出具的涉案的三张《借条》。2016年8月28日，原、被告为坐落于湛江市霞山区人民大道南××鼎盛广场××楼××房办理了抵押登记，原告取得了广东省房地产他项权证（粤房地他项权证湛江TX字第X号），债权数额为110万元。原告称被告拒不归还借款，故于2017年3月6日诉至本院。
再查明，被告王杰栋与被告陈海花于2005年2月4日登记结婚。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告王杰栋向原告陈明成分三次共借款890000元的事实，有被告王杰栋出具的《借条》三份及原、被告庭上陈述等证据证实，本院予以确认。被告王杰栋借款后未能按约偿还，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告返还借款890000元（580000元+150000元+160000元），于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案中，被告王杰栋共三次向原告借钱，约定的利息均为月息1.5%，则年利率为18%。原告主张从借款之日起按月息1.5%（年利率18%）进行计算利息至借款还清之日时止，符合法律规定，本院予以支持。
被告陈海花与被告王杰栋系夫妻关系，王杰栋上述债务产生于两人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案中，被告陈海花应对王杰栋上述债务承担共同偿还的责任。
根据原告与两被告签订的《房地产抵押合同》的约定，双方设定的抵押金额为110万元，所担保的债权系主合同履行期届满之日其项下实际发生的债权。两被告以其所有的位于湛江市霞山区人民大道南××鼎盛广场××楼××房提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押行为合法有效。现两被告未能履行债务，原告主张对已办理抵押登记手续的房屋所有权享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、限被告王杰栋、陈海花在本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告陈明成偿还借款本金890000元及支付按年利率18%计算的利息（其中，第一笔借款本金580000元，利息自2015年8月25日起计至借款还清之日止；第二笔借款本金150000元，利息自2015年8月28日起计至借款还清之日止；第三笔借款本金160000元，利息自2015年9月2日起计至借款还清之日止）。
二、原告陈明成对登记在被告王杰栋、陈海花名下的位于湛江市霞山区人民大道南××鼎盛广场××楼××房所折价或拍卖、变卖的价款，在110万元的抵押限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14972元，由被告王杰栋、陈海花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 林伟娇
人民陪审员 余 冰
人民陪审员 黄桂乾
二〇一七年五月十五日
书 记 员 林维纳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。