北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通民初字第16198号
原告北京联东国际物业管理有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园通州园金桥科技产业基地景盛南四街15号。
法定代表人周翠敏，总经理。
委托代理人王实，1957年7月1日出生。
委托代理人张建，男，1979年4月1日出生。
被告张吉贞，男，1970年2月7日出生。
原告北京联东国际物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告张吉贞（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炎铎独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告物业公司的委托代理人王实、张建，被告张吉贞到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告物业公司诉称：被告就其位于通州区马驹桥镇桑德北路新亦小区C3座3单元X室房屋与我公司于2008年3月24日签订了前期物业管理服务协议，协议第4条1、2款约定：被告的物业管理费用标准为每月每平米1.28元，交纳期限为每半年末前10天预交下半年的管理费。协议第10条4款约定：乙方未按约定的收费标准和时间交纳费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。现被告自2009年4月1日起至今拒不交纳各到期的物业管理费，我公司多次发函催款及上门沟通均无结果。综上，为维护我公司的合法权益及商业诚实守信原则，特起诉被告，要求被告支付2009年4月1日至2013年9月30日止的物业服务费共计7746元；被告支付因未按合同约定期限支付物业服务费用而产生的滞纳金（该笔滞纳金截止至2013年9月30日为20915元）；被告承担本案诉讼费用。
被告张吉贞辩称：不同意原告诉讼请求。我在收房的时候门就是坏的，之后物业维修了我才收房。收房之后卫生间一直没有电，我自己花费五六千元修好的，门现在也是我更换的，导致我房屋一直没有出租出去，所以不同意支付物业费。
经审理查明：2007年11月12日，北京联东房地产开发有限公司（出卖人）与张吉贞（买受人）签订《房屋买卖合同》，张吉贞购买出卖人开发的位于北京市通州区马驹桥镇桑德北路的新亦小区第C3座3单元X号房，建筑面积为111.45平方米，其中套内面积为90.56平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.89平方米，购房款为457199元，并约定前期物业管理期间，物业服务价格为每平米每月1.28元，按照建筑面积计算，由物业管理企业按年收取。买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照以上约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守业主临时公约。2008年3月14日，张吉贞交纳了自2008年4月1日至2009年3月31日的物业费共计1721.24元。2008年3月24日，双方又签署了《关于实测面积结算的补充协议》，该协议约定张吉贞购买的房屋买卖合同约定的预测套内面积为90.56平方米，现测绘部门的实测套内面积为91.4平方米，故实测套内面积比预测套内面积多0.84平方米，故张吉贞补交4241元。同日，张吉贞（乙方）与物业公司（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，该协议对双方的物业权利义务进行了约定，其中关于物业管理服务费用约定为乙方交纳费用时间为每半年末前10天，预交下半年度管理费，按建筑面积每月每平米1.28元，如乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。2008年4月24日，张吉贞签署晶彩亦庄物业临时公约承诺书，同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约。
庭审中，张吉贞在收房之时仅交纳一年物业费，之后物业费至今未交纳，但表示之所以未交纳，是因为收房时发现门已经损坏，更换之后才予收房，但是卫生间一直没有通电，故不同意交纳，但是未提交证据证明门和卫生间没电系交房时存在的问题，也没有提交证据证明系物业公司服务缺陷所致，而上述问题张吉贞表示自己已经解决完毕。
上述事实，有房屋买卖合同、实测面积结算的补充协议、前期物业管理服务协议、前期物业管理服务协议签约页、交纳记账联、催缴通知照片、临时公约承诺书、防盗门购买票据及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人有法律约束力。双方签订前期物业服务合同之后应该按照约定的内容履行各自的义务，现被告认可未交纳2009年4月1日至2013年9月30日的物业费，但是未对其不予交纳提供证据证明原告存在服务瑕疵，也没有提交证据证明其陈述的问题系原告所致，故对其抗辩本院不予采信，故对于原告主张被告交纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。而从双方签订的各项协议和物业记账联可以看出，双方物业费标准是按照112.06平米计算，双方对此均予认可，对此本院不持异议。关于违约金问题计算标准，虽然被告与北京联东房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》中约定物业费按照年标准计算，但是之后与原告签订的《前期物业管理服务协议》对上述标准进行了变更，改为按照半年标准交纳，故对于违约金计算标准应该按照双方签订的物业服务合同进行认定，而违约金的计算数额虽然在物业服务协议中有规定，但是如按照该规定进行计算，违约金明显超过本金，违反公平原则，故对于违约金标准本院予以适当调整。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张吉贞于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东国际物业管理有限公司二零零九年四月一日至二零零九年九月三十日的物业费人民币八百六十元六角二分；
二、被告张吉贞给付原告北京联东国际物业管理有限公司因延期支付二零零九年四月一日至二零零九年九月三十日的物业费违约金（以人民币八百六十元六角二分为本金，按中国人民银行同期贷款利率的二倍为标准，自二零零九年十月一日起，计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
三、被告张吉贞于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东国际物业管理有限公司二零零九年十月一日至二零一零年三月三十一日的物业费人民币八百六十元六角二分；
四、被告张吉贞给付原告北京联东国际物业管理有限公司因延期支付二零零九年十月一日至二零一零年三月三十一日的物业费违约金（以人民币八百六十元六角二分为本金，按中国人民银行同期贷款利率的二倍为标准，自二零一零年四月一日起，计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
五、被告张吉贞于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东国际物业管理有限公司二零一零年四月一日至二零一零年九月三十日的物业费人民币八百六十元六角二分；
六、被告张吉贞给付原告北京联东国际物业管理有限公司因延期支付二零一零年四月一日至二零一零年九月三十日的物业费违约金（以人民币八百六十元六角二分为本金，按中国人民银行同期贷款利率的二倍为标准，自二零一零年十月一日起，计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
七、被告张吉贞于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东国际物业管理有限公司二零一零年十月一日至二零一一年三月三十一日的物业费人民币八百六十元六角二分；
八、被告张吉贞给付原告北京联东国际物业管理有限公司因延期支付二零一零年十月一日至二零一一年三月三十一日的物业费违约金（以人民币八百六十元六角二分为本金，按中国人民银行同期贷款利率的二倍为标准，自二零一一年四月一日起，计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
九、被告张吉贞于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东国际物业管理有限公司二零一一年四月一日至二零一一年九月三十日的物业费人民币八百六十元六角二分；
十、被告张吉贞给付原告北京联东国际物业管理有限公司因延期支付二零一一年四月一日至二零一一年九月三十日的物业费违约金（以人民币八百六十元六角二分为本金，按中国人民银行同期贷款利率的二倍为标准，自二零一一年十月一日起，计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
十一、被告张吉贞于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东国际物业管理有限公司二零一一年十月一日至二零一二年三月三十一日的物业费人民币八百六十元六角二分；
十二、被告张吉贞给付原告北京联东国际物业管理有限公司因延期支付二零一一年十月一日至二零一二年三月三十一日的物业费违约金（以人民币八百六十元六角二分为本金，按中国人民银行同期贷款利率的二倍为标准，自二零一二年四月一日起，计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
十三、被告张吉贞于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东国际物业管理有限公司二零一二年四月一日至二零一二年九月三十日的物业费人民币八百六十元六角二分；
十四、被告张吉贞给付原告北京联东国际物业管理有限公司因延期支付二零一二年四月一日至二零一二年九月三十日的物业费违约金（以人民币八百六十元六角二分为本金，按中国人民银行同期贷款利率的二倍为标准，自二零一二年十月一日起，计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
十五、被告张吉贞于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东国际物业管理有限公司二零一二年十月一日至二零一三年三月三十一日的物业费人民币八百六十元六角二分；
十六、被告张吉贞给付原告北京联东国际物业管理有限公司因延期支付二零一二年十月一日至二零一三年三月三十一日的物业费违约金（以人民币八百六十元六角二分为本金，按中国人民银行同期贷款利率的二倍为标准，自二零一三年四月一日起，计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
十七、被告张吉贞于本判决生效之日起七日内给付原告北京联东国际物业管理有限公司二零一三年四月一日至二零一三年九月三十日的物业费人民币八百六十元六角二分；
十八、被告张吉贞给付原告北京联东国际物业管理有限公司因延期支付二零一三年四月一日至二零一三年九月三十日的物业费违约金（以人民币八百六十元六角二分为本金，按中国人民银行同期贷款利率的二倍为标准，自二零一三年十月一日起，计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币二十五元，由被告张吉贞负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李炎铎
二〇一三年十一月六日
书 记 员 李建兰