河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第59号
原告某某海事局。
法定代表人李青平，局长。
委托代理人张建国，海事局职员。
原告李某某。
原告刘某某。
原告黄某甲。
原告黄某乙。
原告王某某。
上述六原告委托代理人吕剑钊，河北高俊霞律师事务所律师。
被告某某地产开发有限公司。
法定代表人徐树明，董事长。
原告某某海事局（以下简称某某海事局）、李某某、黄某甲、刘某某、黄某乙、王某某诉被告某某地产开发有限公司（以下简称某某地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。本院依法向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告某某海事局、李某某、黄某甲、刘某某，原告某某海事局委托代理人张建国，六原告委托代理人吕剑钊到庭参加了诉讼。被告某某地产公司经合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
六原告诉称，1999年9月2日，某某海事局（原交通部秦皇岛海上安全监督局）与被告某某地产公司（原秦皇岛市某某房地产有限公司）签订购买商品房买卖合同。原告购买被告开发建设的秦皇小区10套商品房。购房情况分为两类，一类是原告李某某、黄某甲、黄某乙、王某某、刘某某等人个人付一部分房款，某某海事局付一部分房款，共同购买了秦皇小区50栋2单元3、4、6、8号房、3单元9号房。另一类是某某海事局单独购买50栋3单元3、7号房，50栋4单元3、13号房共4套房屋。被告将所购房屋于2000年12月交付原告使用至今，各原告支付被告购房款总共1467055元，尚欠尾款35288.3元，各原告同意支付尾款。原告多次寻找被告要求协助办理房屋产权证书未果。故向法院起诉要求确认原被告之间房屋买卖合同有效；被告协助原告办理所购房屋产权证书；被告承担本案诉讼费用16659元。
被告未到庭答辩，也未提交答辩意见。
原告提交证据如下：
第一组证据：①国务院办公厅文件国办发（1999）90号《国务院办公厅关于印发交通部直属海事机构设置方案的通知》；②中华人民共和国海事局冀海办字（2000）14号《关于启用“某某海事局”印章的通知》；③交通部秦皇岛海上安全监督局秦海监字（1999）15号文件《关于征集“某某海事局”成立同贺单位的函》；④唐山海关传真电报《贺电》。以上4份文件用于证明交通部秦皇岛海上安全监督局将名称变更为某某海事局。
第二组证据：某某地产开发有限公司工商注册资料，用于证明秦皇岛市某某房地产公司将名称变更为某某地产开发有限公司。
第三组证据：《商品房买卖合同》原件6本。用于证明李某某、黄某甲、黄某乙、王某某、刘某某分别和某某海事局作为共同买受人，购买被告弘企房地产公司位于秦皇小区50栋2单元3、4、6、8号房，3单元9号房，某某海事局单独购买了秦皇小区50栋3单元3、7号，4单元3、13号房。证明原被告双方的房屋买卖合同有效，同时证明该9套房应付合同价款1371168元。
第四组证据：某某海事局向某某地产开发有限公司交购房款收据原件4份及有关的某某海事局记账凭证和某某海事局汇款银行存根。用于证明某某海事局向弘企地产已付购房款1286501.5元。
第五组证据：原告李某某换房付款收据原件2份，王某某换房付款收据原件2份和换房协议书原件1份、黄某甲换房付款收据原件1份和换房协议书原件1份、刘某某换房付款收据原件3份和换房协议书原件1份。用于证明原告李某某、王某某、黄某甲、刘某某分别向被告某某地产公司交纳房屋面积调整个人付款金额。四原告付款金额合计143660.5元。
第六组证据：原告某某海事局和李某某、黄某甲、黄某乙、王某某、刘某某对其所购房屋分别签署的《共有协议》，以及黄某乙丢失换房付款收据的情况说明。用于证明五原告与某某海事局各自购房面积，下房归属。证明黄某乙已付换房增加的金额36893元。
第七组证据：张斌换房协议原件及52栋2单元1号房产证复印件。用于证明张斌从秦皇小区50栋1单元16号换到52栋2单元1号。张斌购买的原主房屋房面积是72㎡，下房13.1㎡，张斌房产证已经办理完毕。
第八组证据：某某海事局《关于购买某某地产开发有限公司房屋清单的说明》。用于证明①某某海事局10名职工分得原住房的位置及面积。②李某某、黄某乙、王某某、刘某某、黄某甲5名职工调整后的住房位置及面积变化。③某某海事局购买4套住房位置及房屋面积没有变更。④张斌分得住房由50栋1单元16号房调整到由吉星地产开发的52栋2单元1号的位置及面积。
第九组证据：某某海事局关于房屋买受的《情况说明》以及《商品房购销合同》复印件1份。用于证明某某海事局调换房屋前，原购买的10套房屋的位置，包括分配给张斌的房屋秦皇小区50栋1单元16号。并且证明某某海事局作为50栋3单元3、7号房及50栋4单元3、13号房的单独买受人。某某海事局和职工黄某乙作为50栋2单元3号房的共同买受人；和刘某某作为50栋2单元4号房的共同买受人；和李某某作为50栋2单元6号房的共同买受人；和黄某甲作为50栋2单元8号房的共同买受人；和王某某作为50栋3单元9号房的共同买受人。张斌所分50栋1单元16号房屋调整到52栋2单元1号，该房房产证已经办理完毕。
经审理查明，1999年9月2日，某某海事局与被告某某地产公司签订购买商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发建设的秦皇小区10套商品房。其中秦皇小区50栋3单元3、7号房、4单元3、13号（共4套）房屋由某某海事局单独购买，双方就该四套房屋签订了一份《商品房买卖合同》。房屋价款为555056元。《商品房买卖合同》为制式合同。合同中关于产权证的办理没有填写。某某海事局和职工黄某乙共同购买50栋2单元3号，所签订的《商品房买卖合同》中双方为共同购房人，房屋价款为161885元。单位出资82.23%，个人出资17.77%；某某海事局和职工刘某某共同购买50栋2单元4号，所签订的《商品房买卖合同》中双方为共同购房人，房屋价款为163824元。单位出资82.23%，个人出资17.77%；某某海事局和职工李某某共同购买50栋2单元6号，所签订的《商品房买卖合同》中双方为共同购房人，房屋价款为163089元。单位出资82.23%，个人出资17.77%；某某海事局和职工黄某甲共同购买50栋2单元8号，所签订的《商品房买卖合同》中双方为共同购房人，房屋价款为158241元。单位出资82.23%，个人出资17.77%；某某海事局和职工王某某共同购买50栋3单元9号，所签订的《商品房买卖合同》中双方为共同购房人，房屋价款为163824元。所签订的《商品房买卖合同》中双方为共同购房人，房屋价款为169073元。单位出资82.23%，个人出资17.77%；另有某某海事局职工张斌也与单位共同购买了50栋1单元16号，50栋1单元16号住房应付131175.3元。后来调整到52栋2单元1号，张斌购52栋2单元1号房房产证已经办理完毕。
根据合同的约定，某某海事局和职工个人应付购房金额=555056＋161885＋163824＋163089＋158241＋169073＋131175.3=1502343.3元。票据显示由原告某某海事局向被告交付10套房款（包括张斌的房款）合计1286501.5元。个人付款合计为180553.5元，以上两项付款总计1286501.5＋180553.5=1467055元。原告海事局及个人尚欠被告某某地产公司35288.3元，原告自愿给付。被告某某地产公司将上述房屋于2000年12月交付海事局职工居住至今。
以上事实，有原告提交的九组证据予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》为双方当事人真实的意思表示，不违反相关法律规定，且合同已实际履行，本院确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同约定的房屋应当归原告所有，原告应当将拖欠的房款交付给被告，因为被告没有反诉，在本案中予以裁决。被告应当将办理房屋权证所需的材料报产权登记机关。关于原告要求被告协助办理产权登记的请求，符合合同的约定和法律规定，故对原告的此项诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
一、1999年9月2日原告某某海事局、李某某、刘某某、黄某甲、黄某乙、王某某与被告某某地产开发有限公司签订的六份《商品房买卖合同》均合法有效；
二、被告某某地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告某某海事局办理秦皇岛市海港区秦皇小区50栋3单元3号、7号、4单元3号、13号房屋（均附下房一间）产权登记；
三、被告某某地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告某某海事局和原告黄某乙办理秦皇岛市海港区秦皇小区50栋2单元3号房屋（附下房一间）产权登记，单位享有产权的82.23%，个人享有产权的17.77%；
四、被告某某地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告某某海事局和原告刘某某办理秦皇岛市海港区秦皇小区50栋2单元4号房屋（附下房一间）产权登记，单位享有产权的82.23%，个人享有产权的17.77%；
五、被告某某地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告某某海事局和原告李某某办理秦皇岛市海港区秦皇小区50栋2单元6号房屋（附下房一间）产权登记，单位享有产权的82.23%，个人享有产权的17.77%；
六、被告某某地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告某某海事局和原告黄某甲办理秦皇岛市海港区秦皇小区50栋2单元8号房屋（附下房一间）产权登记，单位享有产权的82.23%，个人享有产权的17.77%；
七、被告某某地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告某某海事局和原告王某某办理秦皇岛市海港区秦皇小区50栋2单元9号房屋（附下房一间）产权登记，单位享有产权的82.23%，个人享有产权的17.77%；
案件受理费16659元，由被告某某地产开发有限公司负担，于本判决书生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 刘长利
代理审判员 张 然
代理审判员 党常生
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 周 悦