福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0181民初5654号
原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。
法定代表人：薛丽建，该公司董事长。
委托诉讼代理人:龚丽萍、龚丽梅，福建元一律师事务所律师。
被告：林强，男，1966年12月12日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：石美香，女，1966年7月1日出生，汉族，住福建省福清市。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清汇通银行”）与被告林强、石美香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告福清汇通银行的委托诉讼代理人龚丽萍、龚丽梅到庭参加诉讼，被告林强、石美香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
福清汇通银行向本院提出诉讼请求：1、林强偿还其借款本金65万元，支付自2015年12月21日暂计至2016年9月7日止的利息、复息、罚息共计66199.04元及按约定的借款月利率14.364‰计付自2016年9月8日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、林强偿还其因本案诉讼支付的律师代理费6000元；3、其对林强、石美香提供的位于福清市XXX-
XXX-
XX地号整座抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、石美香对上述第一、二项下债务承担连带清偿责任；5、林强、石美香承担本案一切诉讼费用。事实与理由：以福清汇通银行（原福清市农村信用合作联社）为贷款人，林强为借款人,林强、石美香为抵押人经协商，于2011年6月8日签订了《最高额担保借款合同》1份。合同约定：自2011年6月8日起至2016年6月7日止，由贷款人在最高贷款余额65万元内，对借款人分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年6月7日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。林强、石美香自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》及融渔国用（2000）字第XXXXX号《国有土地使用证》记载的位于福清市XXX-
XXX-
XX地号整座房产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2011年6月8日，以福清汇通银行为债权人，林强为债务人，石美香为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由石美香为林强的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，福清汇通银行于2015年6月24日向林强发放了贷款本金65万元，贷款月利率为9.576‰，还款日期为2016年6月7日。后林强未依约还本付息，林强、石美香未承担抵押，石美香未承担连带保证责任。综上所述，林强、石美香未依法依约全面履行自己的义务，违反了我国法律规定及合同约定，故提起诉讼。
林强、石美香未作答辩，也未举证、质证。
因林强、石美香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅就福清汇通银行所提供的证据进行审查、核实，予以确认。经审理查明，福清汇通银行所诉的事实属实。
另查明：1、2011年，福清市农村信用合作联社更名为福建福清农村商业银行股份有限公司。2013年4月22日，福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司。2、林强依约支付至2015年12月20日止借款的利息，尚欠借款本金65万元及从2015年12月21日起的利息。截止至2016年9月7日，林强尚欠借款本金65万元及利息、逾期罚息、复利计66199.04元，截止至2016年10月28日，林强尚欠借款本金65万元及利息、逾期罚息、复利计83541.11元。3、福清汇通银行因本案诉讼而支付的律师代理费6000元。
以上事实，有福清汇通银行提交的《最高额担保借款合同》、融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融渔国用（2000）字第XXXXX号《国有土地使用证》、融房他证TR字第XXXXX**号《他项权利证书》、融他项（2011）第XXX号《他项权利证书》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款利息试算清单二份、贷款明细账、委托代理合同、律师代理费发票以及当事人庭审陈述等为证。
本院认为，福清汇通银行与林强、石美香签订的《最高额担保借款合同》和《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同对各方当事人均有约束力，各方当事人应全面履行合同约定的义务。福清市农村信用合作联社先更名为福建福清农村商业银行股份有限公司，现已更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，其合同权利义务依法由福建福清汇通农村商业银行股份有限公司承受。福清汇通银行已依约提供贷款，林强使用该款后，未按时足额还款，已构成违约，现福清汇通银行依合同约定要求林强立即偿还借款本金65万元及相应利息、逾期罚息和复利，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。福清汇通银行请求林强偿还因本案诉讼而支付的律师代理费6000元，符合合同的约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。林强、石美香自愿提供其名下的坐落于福清市XXX-
XXX-
XX地号整座房产作为抵押物，并依法办理了抵押登记手续，故福清汇通银行有权就抵押物主张优先受偿。福清汇通银行请求石美香对上述债务承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持。石美香对上述债务承担连带清偿责任后，有权向林强追偿。林强、石美香经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、林强于本判决生效之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金65万元及利息、逾期罚息和复利（暂计至2016年10月28日的利息、逾期罚息、复利计83541.11元，之后的利息、逾期罚息和复利按《最高额担保借款合同》约定的标准自2016年10月29日起计至还清款项之日止）;
二、林强于本判决生效之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元；
三、石美香对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任，石美香承担担保责任后，有权向林强追偿；
四、林强、石美香未履行上述第一、二项项下的给付义务时，福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对林强、石美香提供抵押担保并记录在融房他证TR字第XXXXX**号《他项权利证书》、融他项（2011）第XXX号《他项权利证书》上的坐落于福清市XXX-
XXX-XX地号整座房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11022元，由林强、石美香负担，款限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈训达
人民陪审员 林宝云
人民陪审员 吴贵华
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 张一芳
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