江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0754号
原告中国建设银行股份有限公司盐城建军支行，住所地在江苏省盐城市建军中路60号。
负责人纪家中，该公司负责人。
委托代理人丁春娟，该公司员工。
委托代理人王雅静，该公司员工。
被告盐城市金祥桩基工程有限公司，住所地在江苏省盐城市人民北路69号。
法定代表人韩立东，该公司总经理。
被告韩立东，盐城市金祥桩基工程有限公司法定代表人。
被告邵文萍，无业。
三被告共同委托代理人葛爱军，盐城市金祥桩基工程有限公司副总经理。
原告中国建设银行股份有限公司盐城建军支行（以下简称建行建军支行）与被告盐城市金祥桩基工程有限公司（以下简称金祥公司）、韩立东、邵文萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员方玲玲独任审判，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告建行建军支行的委托代理人丁春娟、王雅静，被告金祥公司的法定代表人韩立东及金祥公司、韩立东、邵文萍的共同委托代理人葛爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行建军支行诉称：2013年5月15日，原告与被告金祥公司签订一份最高额抵押合同，金祥公司将位于盐城市区开放大道＊号＊室、＊室、＊室、＊室商品房和位于盐城市燕达花园＊、＊幢＊室房屋抵押给原告，抵押期限从2013年5月15日至2016年5月15日，担保债权限额为806万元，双方并办理了抵押登记。同年3月5日，原告与被告韩立东、邵文萍签订一份最高额保证合同，自愿为金祥公司在原告处贷款提供连带责任保证，保证金额为2000万元。同年7月15日，金祥公司与原告签订一份人民币流动资金贷款合同，向原告贷款570万元，贷款期限自2014年7月15日至2015年7月14日。合同签订后，原告即将上述贷款发放至金祥公司指定账户。原告在贷后检查中，发现金祥公司涉及重大诉讼，遂于2015年3月22日向其送达一份信贷业务提前还款通知书。请求依法判令：1、金祥公司向原告偿还贷款本金570万元、利息35929元，合计573.5929万元，及自2015年4月22日至实际偿清之日止的利息和罚息（利息和罚息按照合同约定的标准计算）；2、原告对被告韩立东、邵文萍抵押的位于盐城市开放大道＊号＊幢＊、＊、＊、＊室房屋，盐城市人民北路燕达花园＊、＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；3、被告韩立东、邵文萍对上述第一项承担连带清偿责任。
被告金祥公司辩称：贷款约定期限未到，请求法院驳回原告诉求。
被告韩立东答辩内容同上。
被告邵文萍答辩内容同上。
经审理查明：2013年3月5日，韩立东、邵文萍（保证人，甲方）分别与建行建军支行（债权人，乙方）签订一份最高额保证合同，合同约定：鉴于乙方为金祥公司连续办理发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要与债务人在2013年3月5日至2016年3月5日期间（下称债权确定期间）签订人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一些列债务提供最高额保证；最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项等；最高额保证项下保证责任的最高限额为2000万元；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年5月15日，韩立东、邵文萍（抵押人，甲方）与建行建军支行（抵押权人，乙方）签订一份最高额抵押合同，合同约定：乙方为金祥公司连续办理发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票授信业务而将要与债务人在2013年5月15日至2016年5月15日期间（下称债权确定期间）签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以位于盐城市区燕达花园＊、＊幢，盐城市开放大道＊号＊幢房屋设定抵押；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、债务人应向乙方支付的款项等；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为806万元；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。同日，被告韩立东、邵文萍与原告建行建军支行至盐城市房产交易登记中心就抵押的盐城市开放大道＊号＊幢＊、＊、＊、＊室房屋，盐城市人民北路燕达花园＊、＊幢＊室房屋办理了抵押权人为建行建军支行的最高额抵押权设立登记手续。
2014年7月15日，金祥公司（借款人，甲方）与建行建军支行（贷款人，乙方）签订一份人民币流动资金贷款合同，合同约定：甲方向乙方借款570万元；借款期限为12个月，即从2014年7月15日起至2015年7月14日；本合同项下的贷款利率为年利率，利率采用固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务、甲方涉及重大法律纠纷、甲方没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务）、抵押财产被查封，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他事由，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，被告金祥公司向原告建行建军支行出具了一份贷款转存凭证（借款借据），该凭证载明借款人金祥公司，借款金额570万元。随即，建行建军支行将上述款项汇至金祥公司指定账户。被告金祥公司起初尚能正常还息，但自2015年3月21日之后未能再依照约定及时偿还借款。截止2015年4月21日，被告金祥公司差欠原告贷款本金570万元、利息35929元，合计573.5929万元。2015年3月22日，建行建军支行向金祥公司送达一份信贷业务提前还款通知书，该通知书载明要求提前还款事由为“贵单位涉及多项诉讼，危及我行资金安全”。同年4月20日、4月22日，建行建军支行分别向韩立东、邵文萍送达一份信贷业务连带责任保证人还款通知书，该还款通知书载明要求提前还款事由为“金祥公司发生重大诉讼，无力归还我行贷款”。后被告一直未能偿还贷款，原告遂诉至本院。
另查明：2014年9月29日，盐城市东方担保有限公司（以下简称东方公司）诉金祥公司、江苏富邦置业有限公司（以下简称富邦公司）、韩立东、邵文萍追偿权纠纷，要求：1、金祥桩基公司立即偿付东方公司代偿的建行贷款本息5753608.36元及自代偿之日起至实际偿还日按该笔银行贷款利率3倍计算的利息；2、富邦公司、韩立东、邵文萍对东方公司代偿的建行贷款本息、约定利息、追偿费用及本案律师代理费15万元承担连带责任；3、东方公司有权就上述贷款代偿本息、约定利息及追偿费用以富邦公司提供抵押的国有土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿。2015年7月14日，借款到期后被告金祥公司至今未能履行还款义务。
上列事实，有最高额抵押合同、最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同、他项权证、贷款转存凭证（借款借据）、回执、公证书、应收利息借方记账凭证、贷款账号查询报表及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：（一）被告金祥公司与原告建行建军支行签订的人民币流动资金贷款合同，被告韩立东、邵文萍分别与建行建军支行签订的最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告金祥公司借款后，涉及重大诉讼，未依约履行还款义务，原告依据合同约定有权宣布借款全部提前到期，要求被告金祥公司偿还尚欠全部本息。被告韩立东、邵文萍自愿为金祥公司上述贷款提供连带责任保证，故应当就金祥公司未能偿还的贷款本息承担连带清偿责任。被告韩立东、邵文萍承担担保责任后，有权依法向被告金祥公司追偿。
（二）关于被告金祥公司应当偿还的贷款本息的金额。庭审过程中，原告向法庭提交一份应收利息借方记账凭证、贷款账号查询报表，三被告对该份证据真实性无异议，本院依法审查予以确认，同时确认被告金祥公司截止2015年4月21日差欠原告贷款本金570万元、利息35929元，合计573.5929万元。因双方签订贷款合同中明确约定，本合同项下的贷款利率为年利率，利率采用固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，故被告金祥应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至实际还清之日止。
（三）关于原告主张对被告韩立东、邵文萍抵押的位于盐城市开放大道＊号＊幢＊、＊、＊、＊室房屋，盐城市人民北路燕达花园＊、＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告建行建军支行与被告韩立东、邵文萍签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。两被告以共有的位于上述房屋为被告金祥公司上述570万元贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告就被告金祥公司未能支付的上述借款本金、利息，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城市金祥桩基工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城建军支行贷款本金570万元、利息35929元，合计573.5929万元，并承担自2015年4月22日起至实际还清之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城建军支行对被告韩立东、邵文萍抵押的位于盐城市开放大道＊号＊幢＊、＊、＊、＊室房屋，盐城市人民北路燕达花园＊、＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；
三、被告韩立东、邵文萍对判决第一项承担连带清偿责任；
四、被告韩立东、邵文萍承担担保责任后，有权依法向被告盐城市金祥桩基工程有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51950元，依法减半收取25975元，由被告盐城市金祥桩基工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一五年八月五日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。