湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第00099号
原告彭芝兰，武钢机总厂职工。
被告戴沩，武钢兴达公司职工。
第三人武汉武钢物业管理有限公司，住所地武汉市青山区工人村都市工业园。
法定代表人方立新，该公司总经理。
委托代理人童立峰，该公司职工（一般代理）。
委托代理人胡富强，该公司职工（一般代理）。
原告彭芝兰诉被告戴沩租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理。依法由审判员程捷适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，本院依职权追加武汉武钢物业管理有限公司作为第三人参加诉讼。原告彭芝兰、被告戴沩及第三人武汉武钢物业管理有限公司的委托代理人童立峰、胡富强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭芝兰诉称：原告和被告父亲是朋友关系，被告的父亲原来帮原告看护原告从钢花115街坊物业租赁来经营的该小区北二门停车棚。2013年年底，因原告家中有事处理，就和被告父亲商议暂时将该车棚聘用租给他们家打理，被告父亲叫来被告和原告签订了一份租聘合同，被告当时同意2014年上半年的停车费归原告所得，另每半年停车费归聘租人所得。原告征得被告同意，于2013年12月收取了车棚2014年上半年车费12，000元，聘租期限从2013年12月5日至2016年12月5日止。2014年底，原告处理完家事找到被告，要求支付当时同意的租金，经多次协商，被告拒不支付。最近原告找到被告再三要求支付2015年租金，被告却以合同没有约定租金为由，拒绝向原告支付租金，原告要求被告归还车棚，被告也拒不归还。原告无奈决定收回车棚经营权，2015年1月4日原告委托聘请的师傅进入车棚值夜班，下令被告搬走，被告不但不听还对原告进行威胁，将原告购置放在车棚的电动麻将机一台，大窗玻璃一块砸坏。被告还私自向小区居民收取了2015年上半年停车费15，220元整。每年的物业费应元月8日前交，但被告未交。被告在租赁期间，物业多次向原告反映被告拖欠物业电水费。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间聘租合同；2、被告赔付原告破坏的财物以及经济上精神上损失费6，600元；3、被告返还2014年12月份已收取的2015年上半年停车费15，220元；4、被告承担本案诉讼费用。
原告彭芝兰为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、自行车棚管理协议（2013年、2014年、2015年）及收据，证明115街坊北二门车棚系原告从武钢物业公司租赁；
证据二、115街坊北二门自行车棚聘租协议书，证明原、被告签订过自行车棚聘租协议。
被告戴沩辩称：1、不同意解除双方的租赁合同；2、不同意向原告支付财产损失及精神损失费，只有在我退租后产生财产损失才能支付；3、不同意向原告支付上半年停车费，双方的租赁合同还未到期，在租赁期间内收取的停车费用是归我所有。
被告戴沩为支持其抗辩理由，向本院提交了车棚租金发票及电费收据，证明原告将车棚转租给被告后，2014年全年租金及电费均由被告支付。
第三人武汉武钢物业管理有限公司述称：车棚系第三人财产，这几年由原告承租经营，并签订车棚管理协议，原告也依约交纳了2015年管理费。我公司与原告的管理协议中约定，原告不得将车棚转包他人经营管理，一经发现第三人可解除合同。我公司是在法院通知作为第三人参加诉讼后，才知道原、被告之间的聘租协议。我公司不行使合同解除权，同时认可原、被告之间的转租行为，但原、被告聘租协议中对2016年全年的转租为无效约定。
第三人武汉武钢物业管理有限公司未提交证据。
经庭审质证，原告及第三人对被告提交的车棚租金发票真实性无异议，对此本院予以采信；原告对电费收据表示不清楚，第三人对电费收据真实性无异议。被告及第三人对原告提交的证据一中的2013年、2014年自行车棚管理协议及收据真实性无异议，对此本院予以采信；被告对原告提交的证据一中的2015年自行车棚管理协议真实性表示不清楚，第三人对2015年自行车棚管理协议真实性无异议；被告对原告提交的证据二真实性无异议，第三人对原告提交的证据二表示不清楚，但对该协议第10条中租赁期至2016年的约定有异议。
对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据一中的2015年自行车棚管理协议及证据二与本案有关联性，对此本院予以采信。被告提交的电费收据与本案有关联性，对此本院予以采信。
经审理查明：原告自2005年起从第三人武汉武钢物业管理有限公司租赁经营位于武汉市青山区115街坊北二门自行车棚。此后至2013年、2014年、2015年原告均与第三人武汉武钢物业管理有限公司签订自行车棚管理协议，由原告对位于青山区115街坊北二门车棚进行管理，在上述管理协议中第9条约定，原告（乙方）不得将车棚转包他人经营管理，一经发现武汉武钢物业管理有限公司（甲方）可解除合同。2013年至2015年车棚管理协议的期限是从2013年1月1日至2015年12月31日止。
2013年12月5日，原、被告签订115街北二门自行车棚聘租协议书，协议约定：1、聘租期内，被告（承租人）要保持车棚原貌，承租期内棋牌收入由被告所得（电动车、自行车、摩托车）存车费收入由原告（甲方）所得；2、在聘租期内，被告要承担（电动车、自行车、摩托车）的看管工作，如发生（电动车、自行车、摩托车）丢失及损坏由被告赔偿；3、在聘租期内如发生棋牌娱乐活动造成人员伤亡、火灾、煤气泄漏等事件造成严重后果的由被告承担全部责任；4、车棚水电费在原告与被告签约之日起水电费用由被告（乙方）承担；5、在聘租期内，本车棚硬件设施如五台麻将机、一台柜机、一台挂机不得损坏，如在使用中出现故障由被告负责修理，其费用由被告承担；8、在聘租期内，每半年存车费由被告所得，每年物业费、水电费由被告自己交；10、聘租期从2013年12月5日至2016年12月5日止，如在承租期间双方违约双倍赔付。被告在租赁期间于2014年1月10日，向第三人武汉武钢物业管理有限公司交纳2014年管理费4，800元，2014年6月25日及同年12月18日交纳其租赁期间的电费。原、被告双方签订聘租协议后，原告将自行车棚交由被告经营管理。2014年上半年的存车费用12，000元由原告已实际收取，2014年下半年的存车费用由被告实际收取，2015年应向第三人缴纳的管理费4，800元由原告实际支付。2014年底，原告向被告要求其继续支付2015年上半年车棚存车费时，双方发生纠纷。2015年上半年车棚存车费13，000元，被告已实际收取。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，本案争议的焦点：1、原、被告签订的聘租协议是否有效。原告在与第三人签订车棚管理协议中，已明确约定不得将车棚转包他人经营管理，一经发现可解除合同。此后原、被告签订的自行车棚聘租协议，实质上是原告将自行车棚转租给被告经营管理。庭审中，第三人已明确表示不行使对合同的解除权。同时认可原、被告之间的转租行为，但原告与第三人签订的2013年至2015年车棚管理协议的期限是从2013年1月1日至2015年12月31日止，故原、被告签订的聘租协议中，从2013年12月5日至2015年12月31日止的期限约定为有效协议，2016年1月1日至2016年12月5日的期限约定为无效协议。2、原、被告在履行聘租协议中，被告是否存在违约行为。从本案查明的事实中可以看出，双方的聘租协议中约定，在聘租期内每半年存车费由被告所得，虽未明确约定由原、被告任何一方收取停车费的具体时间段。但在履行过程中2014年上半年的停车费由原告实际收取，2014年下半年的停车费由被告实际收取，双方本应按照此前的交易习惯和方式进行停车费的收取。但2015年上半年的停车费现已由被告实际收取，并且应由被告交纳的物业费（管理费），被告并未按协议约定交纳。庭审中，被告已经表示2015年全年的停车费都应由自己收取的前提下，才愿意将原告代交的物业费返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。被告的行为已构成违约，现原告要求解除聘租合同的诉讼请求，本院予以支持。由于自行车棚现仍由被告看管，对被告已实际收取2015年上半年存车费用13，000元，本院酌情考虑，被告应向原告返还2015年上半年已收取的存车费7，000元。3、关于原告要求被告赔付财产及精神上损失费用6，600元的问题。原告要求被告赔付财产损失费的诉讼请求，因原告并未提交相应证据予以证明，对此诉讼请求，本院不予支持。对于要求被告赔偿精神损失费用的诉讼请求，无法律依据，对此本院亦不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告彭芝兰与被告戴沩签订的自行车棚聘租协议；
二、被告戴沩于本判决生效后10日内向原告彭芝兰返还2015年上半年存车费7，000元；
三、驳回原告彭芝兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费823元，由原告彭芝兰负担411元，由被告戴沩负担412元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费1，646元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 程捷
二〇一五年六月二日
书记员 陈丹