北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第10481号
原告米成，男，1989年3月20日出生。
委托代理人王桐桐（米成之妻），1989年10月26日出生。
被告北京冠艺美装饰有限责任公司，住所地北京市朝阳区安华里五区配套商业楼三层尚宜阁宾馆内8307，组织机构代码72355512-2。
法定代表人朱红，财务主管。
委托代理人许必华，男，1985年1月8日出生。
委托代理人杨小江，男，1979年6月3日出生。
原告米成与被告北京冠艺美装饰有限责任公司（以下简称冠艺美公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告米成及其委托代理人王桐桐、被告冠艺美公司之委托代理人许必华、杨小江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告米成诉称：原告为装修顺义区×家园小区×号楼×单元×的房屋，于2015年1月11日与被告冠艺美公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》。约定被告负责施工，工程款共计38799元，工期60天，被告采取“包工包料”的形式。合同签订后原告根据被告提供的预算在2015年1月13日至2015年3月21日往被告共用的资金卡内付了材料款和人工费等共计38900元。2015年1月13日开始施工后先后出现了多处质量问题，并由于工人违规施工，致使卫生间地面高于客厅地面。经与被告多次协商，于2015年4月20日达成解决方案，返工重新对卫生间地面进行施工，此后由于被告进货渠道出现问题等原因工程一直处于半停工状态，最终被告与原告协商使用同一品牌“冠珠”的其他系类地砖，直到2015年5月19日，被告才将卫生间地面施工完成。但后来原告发现被告使用的卫生间地砖并非是“冠珠品牌”的地砖而是其他品牌（第一印象）地砖。现在原告室内定制的门和垭口均有不同程度的质量问题，卫生间门和门套距离地面较高，其余的门和垭口均有不同程度的开裂情况。经原告与被告多次协商无果的情况下，所以要求被告退还3樘门的费用4140（3x1380）元。被告施工管理出现多种问题：施工人员监管不严，导致卫生间出现质量问题返工，在主材进场时未验收以及通知原告验收导致主材（门和垭口）出现严重质量问题，橱柜安装时也没有通知原告致使橱柜未达到原告要求，故要求被告退还施工管理费2295.36元。被告工期延误已达一个月之久，被告的违约行为造成原告一个月不能使用房屋，以及装修工程中存在多处质量问题给原告造成了巨大的经济损失，被告理应承担违约责任，为此特提起诉讼，请依法裁决，诉讼请求为：1.被告继续履行《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2.被告向原告支付违约金（自2015年4月18日起至工程交付之日止，每日按工程造价38799元的2‰计算）；3.被告退还原告门及垭口费用4140元；4.被告补偿原告卫生间地砖差价500元；5.被告退还原告工程施工管理费2295.36元；6.诉讼费用由被告承担。
被告冠艺美公司辩称：1.因原告未按约定支付首付款和中期款，才导致工期迟延，2015年3月19日才正式开工，故不同意支付违约金。2.卫生间地面比客厅地面高的问题，实际是指卫生间和客厅之间的过门石高于卫生间地面和客厅地面，这也符合装修的惯例，施工过程中，工人曾和原告协商，原告是同意的，原告要求返工，我方也将卫生间地面和过门石刨了重新做的，并且重做的防水。关于卫生间地砖，因原告需要的地砖品牌缺货，我方和原告协商并以短信形式发送给原告，原告也同意使用更换的地砖品牌，不过后续原告又不同意了。3.三个门确实都出现开裂现象，时间大概在五月七八号，但门不管哪个厂家做，都有可能出现开裂，我方说要么更换要么修，原告不同意，要求必须退。施工管理费是合同中约定的费用，此笔费用是在施工过程中及施工后的维修及后续服务费用，比如协调厂家、更换产品、维修，因公司有人定期检查和与原告协调，因此不同意退。装修中增项是指贴布、石膏线、水电的钱，当时是现场算的。关于橱柜，是原告认可的橱柜厂家进行现场测量并按其图纸施工的，总计800元原告还未支付。
经审理查明：
2015年1月11日，原告（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（《以下简称装修合同》），约定装修地点为×家园×-×-×室，装修面积为64平方米，乙方采取包工、包部分材料的方式承包工程，工程期间为60日（以实际工作日计算），开工日期为2015年1月13日，竣工日期为2015年4月13日，工程款共计38799元。第五条乙方工作：5.1.施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定。第六条工程变更约定：在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据，第八条工期延误约定：8.1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。8.2对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十一条工程款支付方式约定：合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：第一次支付时间为开工三日前，工程款支付比率为80%，应支付金额19000-2000（定金）=17000，剩下30%砖进厂补齐11400元；第二次支付时间为工程进度过半，工程款支付比率为15%，应支付5700元；第三次支付时间为竣工验收合格，支付工程款比率为5%，应支付1900元。三次合计应支付工程款总额为38000元。对第一次支付金额约定的“19000-2000（定金）=17000，剩下30%砖进厂补齐11400元”，原告解释称：双方协商首付款分两批付，第一次签合同的时候也就是2015年1月11日付19000元，其中包含2000元定金，第二次等砖进场的时候把剩余的30%补齐，砖进场的时间不清楚，但我是2015年3月9日付的11400元首付款。第十二条违约责任约定，12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误；按12.4的标准支付违约金。因质量造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。
签订《装修合同》同日，双方签订冠艺美装饰工程预算表（以下简称预算表），涉及墙顶面刷漆、地面瓷砖或木地板、厨房、厨卫墙地瓷砖等共计十八项及说明，其中第三项为实木复合门及锁共3樘，单价1380元，合计4140元。第六项厨卫地砖单价90元，第十五项工程施工管理费2295.36元。补充说明第7项约定，装修增减项费用，在中期款时计算、支付（凡不再报价单中的项目均属增项，墙面石膏找平、新建墙体），增项工期顺延。
2015年1月18日，双方签订《冠艺美装饰公司主材订购单》，其中第三项卫生间配套地砖为冠珠品牌，型号为GDMYAF35158。双方确认，被告给原告卫生间地面铺设的地砖品牌为第一印象，单价为80元。
2015年2月1日，原告之妻王桐桐与被告之工长杨小江签订协议，写明：“因业主本人无法交齐首付和中期款，造成延期和本公司无关，跟工长无关”。
至2015年3月9日，原告分两次分别付装修款19000元和11400元，其中11400元的被告出具的收据中写明为“中期款”。
2015年3月21日，杨小江给原告出具两份书面材料，写明“今收米成中期和增项款￥8500元”。“米成家完工日期2015.4.18日”。被告称：2015年4月18日完工的前提是原告将欠付的增项款1156元和橱柜钱800元付清。原告则称：增项款和橱柜钱已付清。
为证明被告延期完工，原告提交其与杨小江的电话录音，其中2015年4月24日录音显示，原告支付被告装修款400元。2015年5月12日的录音对话内容如下：原告：我家那活这周能完吗？杨小江：这周有点够呛。原告：咋又够呛。杨小江：我叫别人刚弄的砖还没到，他是明天到，到了我赶紧给你贴，大理石这礼拜能做出来。原告：那你跟我说个准日子，什么时候能完成吧。杨小江：你等会我看看，今天是礼拜二……大概其周一周二也就完了，十八九号吧。2015年5月19日的录音中，原告：那就等于又改成后天了吧。杨小江：对，后天肯定完。关于完工时间：原告称是2015年5月23日，被告则称是2015年5月12日左右。
关于卫生间地砖，双方均认可实际铺设地砖单价为80元，卫生间面积为1.68＊2.07，即3.4776平米，因双方合同约定地砖单价为90元，原告要求补差价，被告同意按照卫生间平米数乘以10元的标准补偿差价。
关于门开裂的问题，被告认可存在开裂现象，同意更换或维修，不同意退钱。经现场勘验，确认室内门共3个，厨房门、卧室门、卫生间门各1个，其中厨房门和卧室门有开裂现象，卧室门门套有修补痕迹，门把手附近有掉皮现象，卫生间的门上有玻璃胶的痕迹。
案件审理过程中，原告撤回第一项诉讼请求；明确第二项诉讼请求为要求被告支付2015年4月18日至2015年5月23日期间违约金（每日按工程造价38799元的2‰计算）；变更第三项诉讼请求为被告给付原告修理门和垭口的费用2000元。
上述事实，有双方当事人陈述、《装修合同》、预算表、收据、录音等证据在案佐证。
本院认为：
原告认可有延期付首付款和中期款的情形，属于合同约定的工期应当顺延的情形，后被告为原告出具书面材料，写明完工日期为2015年4月18日，被告称此日期完工的前提是原告交齐增项款和橱柜钱，但原告称增项款和橱柜钱已经付清，按照《装修合同》第十一条工程款支付的约定，原告应付被告38000元，但结合证据原告已付被告合计39300元，而被告未提交证据证明双方有关增项项目和增项款的约定，故对被告的抗辩意见本院不予采信，完工日期应确定为2015年4月18日，而依据原告提交的录音证据被告曾承诺装修完工日期在2015年5月19日，但2015年5月19日称后天肯定能完（工），被告属工期延误，构成违约，应按照双方合同约定每日按工程造价38799元的2‰承担违约责任，被告称延期是因原告延期交付首付款和中期款，但从证据来看，原告延期付款已同意工期顺延至2015年4月18日，且主张违约金的起算时间也以该时间为准，故被告抗辩意见本院不予采信。原告主张完工日期为2015年5月23日，但无证据证明，故认定2015年5月21日完工，被告工期延误33天，应支付违约金2561元。关于门的费用，被告认可所安装的门存在开裂现象，同意维修或更换，但因门属被告提供装修材料，门的质量不合格而导致装修为完工的情况下即开裂，且诉讼中，双方彼此间缺乏信任，若被告另行更换或修理不利于纠纷解决，故结合本案实际，对原告要求被告给付修理费的请求，本院予以支持，具体数额本院结合门的总价值、开裂状况等予以酌定。就地砖差价问题，双方对卫生间地砖品牌、价格有明确约定，原告虽认可被告方给其发过地砖的照片，但表示仅同意地砖的样式而不同意更换地砖的品牌，而被告无证据证明更换的地砖是经原告同意，故原告要求补足地砖差价法院予以支持，因双方对地砖铺设面积和更换地砖的价格没有争议，故本院依据铺设面积和地砖价格差，确定被告应补偿原告的地砖差价为35元。因被告存在工期延误、卫生间地面返工、所安装门开裂等情形，可以看出被告施工中存在管理不完善的情况，故应退还部分施工管理费，具体数额本院依据装修项目、被告的违约情形等综合确定，原告诉讼请求过高部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告北京冠艺美装饰有限责任公司给付原告米成违约金二千五百六十一元，于本判决生效之日起七日内履行；
二、被告北京冠艺美装饰有限责任公司给付原告米成修理门的费用八百元，于本判决生效之日起七日内履行；
三、被告北京冠艺美装饰有限责任公司给付原告米成卫生间地砖差价三十五元，于本判决生效之日起七日内履行；
四、被告北京冠艺美装饰有限责任公司退还原告米成工程施工管理费五百元，于本判决生效之日起七日内履行；
五、驳回原告米成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十二元，由原告米成负担二十七元（已交纳），由被告北京冠艺美装饰有限责任公司负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 刘春影
人民陪审员 胡军霞
人民陪审员 胡军霞
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 杨 欢