淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法席商初字第0004号
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住江苏省淮安市清河区健康东路69号。
法定代表人花为伟，该公司董事长。
委托代理人孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。
委托代理人陈勇。
被告姜爱平。
被告李金香。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告姜爱平、李金香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人孟令峰到庭参加诉讼，被告姜爱平、李金香经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，2011年11月28日被告姜爱平两次向原告所属宋集支行借款人民币100万元，分别为：借款50万元，约定年利率13.32%，借期至2012年10月10日；借款500000元，约定年利率13.32%，借期至2012年11月10日。此两笔贷款由姜爱平、李金香提供淮安区新城别墅园51幢房屋抵押，贷款到期后经原告多次催要，两被告一直未履行还款义务。现请求判决：一、被告姜爱平归还原告本金100万元�利息318123.7元（利息计算至2014年1月21日，此后利息及罚息按合同约定计算）；二、对被告姜爱平、李金香抵押的淮安区新城别墅园51幢房屋享有优先受偿权；三、两被告承担本案诉讼费。
被告姜爱平、李金香未作答辩。
经审理查明，2011年11月16日，被告姜爱平与原告农商行签订个人担保借款合同两份，分别约定：被告姜爱平向原告借款50万元，借款期限为2011年11月16日至2012年10月10日，借款年利率为13.32%；被告姜爱平向原告借款50万元，借款期限为2011年11月16日至2012年11月10日，借款年利率为13.32%；2010年11月1日，被告姜爱平与原告农商行签订最高额借款合同一份，合同约定：自2010年11月1日起至2013年10月20日止，原告根据被告需要、资信状况和担保情况等向被告提供最高贷款余额不超过壹佰万元贷款。本合同约定的期限内发生的业务，其贷款�期日的具体约定不得超过2013年10月20日。还款方式，按季结息，每月（月／季末月）的20日为结息日，被告在原告处开立基本账户，按期归还贷款本金，在结息日向贷款人支付利息。2010年11月1日，被告姜爱平与原告订立最高额抵押合同一份，合同约定担保方式为抵押担保，被告用位于淮安市淮安区新城别墅园51幢的房屋为借款提供抵押，抵押的最高债权数额为自2010年11月1日起至2013年10月20日止所实际形成的债务100万元，担保范围为被告已经主合同与原告发生的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费差旅费）和其他应付费用。被告姜爱平于2010年11月2日办理了房屋抵押他项权登记。2011年11月28日，�告将100万元款借给被告姜爱平，被告姜爱平立借据两份给原告。被告姜爱平借款后未归还本息，截止到2014年1月21日，被告姜爱平结欠原告本金100万元，利息318125.7元。原告索款未果，遂诉至本院。
另查明，被告姜爱平与被告李金香系夫妻关系。
上述事实，有原告当庭陈述及原告向本庭提供的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份、被告姜爱平、李金香的身份证及常住人口登记卡各一份、结婚证一份、最高额借款合同一份、最高额抵押合同一份、个人担保借款合同两份、房屋他项权证一份、2011年11月28日借款借据两份（以上均为复印件）、汇款凭证等证据在卷，本院予以确认。
本院认为，原告与被告姜爱平签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、个人担保借款合同是双方当事人真实意思表示，且不违�国家法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告姜爱平欠原告借款100万元及利息，有原告提供的借款合同、借款借据证实，本院予以确认；因被告姜爱平未按合同约定履行，原告要求被告姜爱平偿还全部借款本息符合法律规定，本院予以支持；原告要求对被告的抵押财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告姜爱平、李金香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十七条、第四十九条第四款、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜爱平于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金100万元，并按合同约定计算利息、罚息至实际给付之日；
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告姜爱平、李金香提供抵押的淮安市淮安区新城别墅园51号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在被告姜爱平所欠借款本息范围内依法优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16663元，公告费600元，合计17263元，由被告姜爱平、李金香负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 陈国兰
代理审判员 朱晴文
人民陪审员 庄 磊
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 邱广清
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定一该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的范围和其他地上定着物；
……
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义�人的，抵押权的效力不及于该孳息。
前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。