福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第1533号
上诉人（原审被告）曾兆忠，男，1962年10月12日出生，汉族。
委托代理人张金水，福建八闽律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站。
法定代表人李明旺，职务站长。
委托代理人林斌、罗利芳，福建通享律师事务所律师。
上诉人曾兆忠因与被上诉人福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站物业服务合同纠纷一案，不服福州市晋安区人民法院（2014）晋民初字第159号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：2011年12月19日，福建省福州市中级人民法院委托福建省嘉禾拍卖有限公司对福州市晋安区王庄华美大厦八层C号和十层C号、D号房产及项下土地使用权进行拍卖。2012年1月11日，福建省嘉禾拍卖有限公司公开拍卖上述房产，《竞买须知》第十条“特别说明”：“本次拍卖的标的拍卖成交后，标的交割，过户过程中买卖双方涉及的所有税费及标的物所有欠费均由买受人承担”，“福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站来函反映华美大厦八层C单元欠水电及物业费等共计人民币约7760.2元，十层C单元欠水电及物业费等共计人民币约7074.2元，十层D单元欠水电及物业费等共计人民币约9529.7元，以上均计至2011年12月底”。被告竞买上述三套房产后，于拍卖当日同福建省嘉禾拍卖有限公司签署了三份《福建省拍卖成交确认书》。三份《福建省拍卖成交确认书》均明确载明“有关本确认书的其他条款，按照《拍卖规则》、《竞买须知》和《拍品目录》等文件执行”。后因被告未缴纳《竞买须知》特别说明中的三套房产的欠费合计人民币24364.1元，原告诉至原审法院。
以上事实，有原告提供的《福建省福州市中级人民法院拍卖委托书》、《竞买须知》、《福建省拍卖有限公司拍品目录》、《福建省拍卖有限公司竞买人名单》、《福建省拍卖成交确认书》、行政事业单位往来结算凭证等证据证实，可以认定。
被告曾兆忠对原告的诉讼主体资格提出异议，原告提交了《关于成立华美大厦管理站批复》及《组织机构代码证》，用于证明其具有诉讼主体资格。经查，福州市晋安区王庄街道办事处于1996年2月成立福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站，对本案讼争的房产进行物业服务管理至今，现福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站仍持有《组织机构代码证》，有效期为2009年8月4日至2013年8月4日。
原审认为，福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站系由福州市晋安区王庄街道办事处批准成立，对晋安区王庄街道华美大厦进行物业服务管理至今，虽然目前其组织机构代码证已过期，但其仍可以依照法定程序继续申请办理，其具有诉讼主体资格。原告通过拍卖公司的《竞买须知》发出要约明确欠费为人民币24364.1元，被告竞买后在《福建省拍卖成交确认书》中确认按照《竞买须知》执行系已经作出承诺，双方意思表示真实、明确、合法、有效，应当履行。原告诉请被告支付欠费，可以支持，但其要求支付利息没有依据。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决：一、被告曾兆忠应于本判决生效后十日内支付原告福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站欠款人民币24364.1元；二、驳回原告福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站的其他诉讼请求。逾期履行本判决确定之金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币494元，减半收取人民币247元，由被告曾兆忠负担（已由原告预交，待被告付款时迳付原告）。
一审宣判后，原审被告曾兆忠不服，向本院提起上诉。
上诉人曾兆忠上诉称：一、一审判决认定事实不清，是为错判，应予撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。1、被上诉人没有营业执照，组织机构代码证已经过期作废，私刻印章无备案，没有主体资格。原判认为其仍具有诉讼主体资格，是错误的。2、被上诉人的诉讼请求与客观事实不符，没有事实依据，也缺乏证据证明，不能成立。上诉人提供的证据能够证实上诉人8C单元房屋每月应缴纳的所有费用只有75元、10C单元房屋每月应缴纳的所有费用只有70元、10D单元房屋每月应缴纳的所有费用只有116.50元，以此类推全年所有费用总共只有3138元。被上诉人诉求24364.10元应提供票据，但被上诉人没有提供依据。同时，上诉人提供的证据能够证实有资格收取所有费用的单位是福州市晋安区王庄华美大厦小区业委会，而不是被上诉人。因此，被上诉人的诉讼请求，缺乏主体依据和事实依据，与客观事实不符，不能成立，依法应予驳回。3、《竞买须知》中提到的24364.10元，应当提供票据但没有提供，且其第十条第1、2款内容，属于加重买受人的负担，应予特别说明和特别提示。但该条既没有特别提示，字体也没有进行加粗；既没有票据依据，也与客观事实不符，更没有明确确定。因此，《竞买须知》中提到的24364.10元及其第十条第1、2款内容，对于作为买受人的上诉人不产生法律效力。但原判把《竞买须知》中提到的“被上诉人只是口头反映欠费24364.10元，没有提供票据”的情况记载，当成对上诉人有效力的要约，是错误的。二、一审判决程序违法。上诉人就被上诉人公章没有备案、私刻公章及代码证已经作废失效等事实情况向原审法院申请调取证据，但原审法院没有依法进行调取证据。而相关部门掌握的证据材料对本案事实有实质影响，足以影响对案件的公正判决。因此，原审法院没有依法予以调取证据，程序违法。综上，上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站答辩称：1、一审判决认定事实清楚，原审判决正确。被上诉人具有主体资格，组织机构代码证过期并不意味着失去主体资格。《福建省福州市中级人民法院拍卖委托书》、《竞买须知》、《福建省拍卖有限公司拍品目录》、《福建省拍卖有限公司竞买人名单》、《福建省拍卖成交确认书》等对数额有明确的记载，上诉人也签字确认视为同意接受，对数额没有异议。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，当事人在本案第一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。
二审诉讼过程中上诉人向本院提交如下证据：福建省嘉禾拍卖有限公司于2014年5月16日的《说明》一份，证明讼争的物业费缺乏事实依据，没有票据。被上诉人认为，该证据不属于二审程序中的新的证据，该证据在一审时已经知晓并认可，现在因要交物业费才提出异议。本院认为，上诉人提供的《说明》一份的证据不能证明讼争房产物业费没有欠缴的事实，故本院不予采纳。
根据本案现有证据，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，被上诉人福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站系由福州市晋安区王庄街道办事处于1996年2月25日批准成立，并对本案讼争房产的物业服务至今，因此，其具备作为本案要求上诉人曾兆忠支付物业服务费的诉讼主体资格。上诉人提出的被上诉人没有营业执照、其组织机构代码证过期等理由认为被上诉人没有主体资格，本院不予采纳。
福建省嘉禾拍卖有限公司公开拍卖讼争房产的《竞买须知》第十条“特别说明”：“本次拍卖的标的拍卖成交后，标的交割、过户过程中买卖双方涉及的所有税费及标的物所有欠费均由买受人承担”，“福州市晋安区王庄街道华美大厦管理站来函反映华美大厦八层C单元欠水电及物业费等共计人民币约7760.2元，十层C单元欠水电及物业费等共计人民币约7074.2元，十层D单元欠水电及物业费等共计人民币约9529.7元，以上均计至2011年12月底”。拍卖成交后，上诉人亦在《福建省拍卖成交确认书》中确认按照《竞买须知》等文件执行，上诉人提出被上诉人未提供票据不能成为其拒交物业服务费的理由，故一审判决上诉人应支付讼争房产的物业费欠款共计24364.1元并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按照一审判决确定的负担；本案二审案件受理费人民币494元由上诉人曾兆忠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈集美
代理审判员 陈长灿
代理审判员 吴筱洲
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 彭海燕