安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1760号
原告：郭欣欣，女，1987年5月2日出生，住安徽省合肥市。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：郑志强，安徽江淮律师事务所律师。
被告：陈庆平，男，1964年10月15日出生，住安徽省巢湖市含山县。
委托代理人：吴一泓，安徽吴楚律师事务所律师。
原告郭欣欣与被告陈庆平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月8日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蒋鸿铭于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告郭欣欣的委托代理人支运义，被告陈庆平的代理人吴一泓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭欣欣诉称：原告与被告于2015年4月11日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1、原告将合肥市政务区××小区4栋405室以每月人民币1300元的价格出租给被告；2、租赁期限自2015年4月12日至2016年4月11日止。2016年1月25日晚上8点32分，房屋租赁期间,小区××物业管理人员发现4栋405室过道有水渗漏，物业人员随即关闭了405室水管主阀门并通知了原告。次日，原告在物业人员（水电工、物业客服人员）的陪同下来到405室，发现地板上有大面积的积水，墙角有被水浸渍过的痕迹，墙面受潮严重，此时水电工将405室水管主阀打开，发现水表迅速转动，随即发现阳台水龙头处于流水状态，将阳台水龙头关闭后，水电工确认水表处于静止状态。由于被告在承租405室房屋居住期间，未关闭水龙头导致405室室内大面积积水，积水渗漏到305室，导致305室天花板渗水，油漆墙面开裂，床垫被水浸渍，地板不同程度被水浸渍，楼下305室损失达数万余元。事情发生后，原告与305室房主多次找被告沟通协商赔偿事宜，被告始终不予理睬，赔偿迟迟得不到解决。原告考虑到与305室业主的邻里关系，以后还要长期相处，在305室损失数万元的情况下，经过沟通协商，原告与305室房主达成了赔偿5000元的协议。由于被告未关闭水龙头，承租房屋405室亦造成较大损失，经初步计算修复墙面、更换地板、修复家具，至少需要12000元人民币。综上所述，根据当事人双方前期签订的《房屋租赁合同》第六条的约定，在房屋租赁期间，一般日常维修保养由被告负责，因被告管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏，其维修费用由被告承担，重大损坏的，原告可以追究被告的责任并要求赔偿损失。由于被告在房屋租赁期间，没有尽到安全居住的义务，没有履行日常生活中一般注意义务，违反了合同约定，导致原告遭受较大损失。为维护原告合法权益，特具此诉状，请求判令：1、原告与被告解除房屋租赁合同；2、被告赔偿原告损失17000元（其中305室损失5000元、405室损失12000元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈庆平辩称：1、案涉房屋流水系原告房屋自有的洗衣机水龙头断裂所致，非被告行为导致，相应损失由原告自行承担。2、事发后，原被告双方均往现场查看损失情况，并非原告陈述的有较大的经济损失，仅看到墙角有水渍，无其他明显损失。3、双方无法协商的原因是原告过分扩大了损失范围及内容，且被告提出了不合理要求。原告提供的洗衣机专用水龙头断裂，导致我方财务也在本案中受到损失，包括衣服、鞋子、家用用品等共计损失6623元。若法院判令我方承担责任，我方损失也请求法院酌情考虑。综上，原告诉请无事实法律依据，请求依法驳回。
经审理查明：2015年4月11日，原告郭欣欣（甲方、出租方）与被告陈庆平（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方房屋坐落于合肥市××小区4幢405室，面积90平方米，租金1300元/月，押金1300元；该房屋用途为居住；租赁期限自2015年4月12日起至2016年4月11日止；租赁期间，一般日常维修保养均由乙方负责，费用乙方自付；若属常规房屋大修，费用则由甲方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏，其维修费用由乙方承担，重大损坏，甲方将追究其责任，并要求赔偿损失等。合同签订后，原告携家人入住××小区4幢405室。
2016年1月25日，405室房屋发生进水事件，导致该房屋地板大面积过水，多处墙体受潮，原告提供的部分家具被浸泡，被告及其家人放置于405室内的路由器、女鞋、接线板等物品被浸泡。进水亦导致楼下305室房屋的卧室天花板出现渗水，天花板、墙体、床、床垫、地板受潮。
后经原告、被告和小区物业安徽省绿安物业管理有限公司××管理处查看，405室房屋进水来自该房内南向小阳台自来水龙头。进水事件发生时，该水龙头为开启状态，405室内无人。经本院现场勘验，发现：该水龙头原长期连接一塑胶管用于向洗衣机供水，水龙头上安装一金属套环与塑胶管连接；该金属套环已经断裂，断口不规则；该套环与被告自有的洗衣机胶管、原告提供的洗衣机胶管均能匹配。此外，勘验时还发现，405室墙体多处发霉，多处墙裙开裂。
经过协商，原告于2016年2月26日向305室业主霍娟、朱建军支付一次性赔偿款5000元。
另查：2016年4月11日即租赁期届满后，被告已经搬离讼争房屋。原告尚未退还租房押金。
上述事实，有原、被告当庭陈述和原告提交的房屋租赁合同、房产证、情况说明、305室房屋受损说明、305室业主的身份证及房产证复印件、305室业主说明及收条、305室现场照片、405室受损现场照片和被告提交的405室地板照片、购物收据及照片等证件在卷佐证，足以认定。被告提交的录音原告不予认可，无法核实真实性，本院对其证明效力不予认可。
本院认为：原告郭欣欣与被告陈庆平签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。合同未尽之事宜，双方应按照合同性质，并本着诚信良善原则充分、全面的履行合同义务。本案的争议焦点在于：一、讼争房屋发生进水事件的原因及各方有无过错；二、房屋进水给各方造成的损害后果；三、各方所应承担的责任。
讼争房屋发生漏水事件的原因及各方有无过错。
讼争房屋的进水来自小阳台自来水龙头已经明确。从房屋系原告所有且原告提供的洗衣机胶管也能匹配套环的事实可以推知，该套环应系原告安装。从房屋系被告承租并使用的事实可以推知，该水龙头系被告开启。显然，套环断裂与水龙头开启共同成为房屋进水的原因。
原告作为出租人，有义务提供符合合同约定用途的租赁物及附属设备。现自来水龙头套环出现断裂，且无证据显示系因被告使用不当导致，故原告作为设备提供方具有过错。被告作为承租人，应当在使用租赁物时尽到必要的注意义务。洗衣机供水龙头保持开启状态，固然给日常使用洗衣机带来便利，但显然亦导致在水龙头、套环、胶管等物件意外损坏且室内无人时，房屋进水难以避免。故被告亦有过错。尤其是考虑到水龙头所在的小阳台并未封闭，原、被告均应当注意到在露天环境中供水设施出现损坏的几率显然大于室内环境中，双方均负有更高的注意义务。综合考量，本院认定双方对漏水事件具有同等的过错。
二、房屋进水给各方造成的损害后果。
本案中，原告诉请的损失额17000元。其中，赔偿楼下305室住户的5000元证据较为充分，尤其是考虑到原告主动、充分赔偿305室住户损失系作为房屋所有人的法律义务，也系维持良好相邻关系的必要之举，故对该5000元赔偿的具体项目本院不再苛责，对该笔赔偿予以整体认可。
本案中，原告和被告均主张自己无过错而对方全部过错，且互不认可对方主张的受损金额。对此，本院认为：原告和被告作为具有正常智识和生活常识的成年人，本可就进水事件之成因及双方过错大小、损失大小作出合理正当之判断，作为同在事件中受损失的当事人，作出互谅互让的和解亦非难事。现双方主张受损财物之价值总和不过二万余元，却为此诉至法院并分别聘请律师，庭审中亦争锋相对、互不相让。上述种种，虽系法定权利，却难谓理智良善。有此时间、精力和金钱成本，用于互相体谅并赔偿对方损失，纠纷早已解决，岂至成讼？
较之动辄数千元的司法鉴定成本，本案中双方主张的损失金额过小，组织鉴定实不经济。为提高司法效率、减少双方讼累，本院未就双方受损财物之价值组织司法鉴定，现根据生活常识作出估算。原告405室房屋内地板、墙体和部分家具被水淹，本院估算价值为9000元。被告财物水泡受损，本院估算价值为1500元。
三、各方所应承担的责任。
双方对履行合同中出现的损害结果具有同等过错，应当对各方损失承担50%赔偿责任。原告向305室赔偿5000元，自身受损9000元，合计14000元，冲抵被告财物受损1500元后，尚余12500元。由被告承担50%的赔偿责任，即6250元。扣减被告已经交付的押金1300元，被告还应赔偿原告4950元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条、第六十四条、第九十三条之规定，判决如下：
被告陈庆平于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭欣欣损失4950元；
驳回原告郭欣欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费225元，减半收取112.5元，由被告陈庆平承担56.5元，原告郭欣欣承担56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 蒋鸿铭
二〇一六年五月十七日
书 记 员 刘 艺
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。