天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初1998号
原告：哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行，住所天津市南开区西关外大街157号1-2层。
负责人：李馨，行长。
委托诉讼代理人：吴晨，男，哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行客户经理。
委托诉讼代理人：唐鑫蕊，女，哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行客户经理。
被告：天津亿鑫市政建设有限公司，住所天津市蓟县城关镇东一环路2号302-C室。
法定代表人：杨俊涛，总经理。
委托诉讼代理人：祖山岭，北京隆安�天津）律师事务所律师。
被告：吴云，男，1951年10月25日出生，汉族，无职业，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：祖山岭，北京隆安（天津）律师事务所律师。
被告：吴国华，女，1986年11月20日出生，汉族，无职业，住天津市蓟县。
委托诉讼代理人：祖山岭，北京隆安（天津）律师事务所律师。
原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行（以下简称哈尔滨银行南开支行）与被告天津亿鑫市政建设有限公司（以下简称亿鑫市政公司）、吴云、吴国华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行南开支行的委托诉讼代理人吴晨、被告天津亿鑫市政建设有限公司、吴云、吴国华的委托诉讼代理人祖山岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行南开支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告亿鑫市政公司立即偿还原告贷款本金人民币2350000元，应收利息135940.31元，截止2018年1月18日产生的罚息459225.13元，复利32038.83元，罚息复利支付至实际偿还日，上述金额共计2977204.27元；2、判令被告吴国华对抵押房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实际债权的费用；3、判令被告吴国华、吴云对被告亿鑫市政公司应偿还的款项承担连带责任；4、判令上述三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月23日被告亿鑫市政公司与原告签订了4601050220150031《流动资金借款合同》，约定原告向被告亿鑫市政公司发放贷款235万元，借款利率按7.49%执行，期限自2015年4月28日至2016年4月27日止。同日，被告吴国华与原告签订了4601080220150074《抵押合同》，为被告亿鑫市政公司在上述《流动资金借款合同》中的贷款提供�押担保。同日，被告吴国华、吴云分别与原告签订了4601070220150076、4601070220150075《保证合同》，为被告亿鑫市政公司在上述《流动资金借款合同》中的贷款提供连带责任保证担保。依据上述合同，原告于2015年4月29日向被告亿鑫市政公司发放贷款235万元。自2015年8月20日起，被告亿鑫市政公司未能及时偿还贷款利息，经多次催收，该公司到目前依然无法归还贷款本金及罚息，其他被告未履行担保责任。原告为维护其合法权益，保障信贷资金安全，故诉至本院，望判如所请。
被告亿鑫市政公司、吴云、吴国华辩称：同意偿还原告主张的借款本金235万元，不同意其主张的应收利息、罚息、复利的请求，亦不同意原告的其他诉讼请求。三被告对原告陈述的借款合同签订的时间、发放的金额、借款期限、借款利率等均没有异议，对抵押合同、担保合同的签订也没有�议。被告在借款后有还款行为，偿还了原告三份借款合同项下共计133631.22元，依法应在原告主张的偿还本息中予以扣减。关于原告要求被告吴云、吴国华承担保证责任，已过诉讼时效，不同意承担保证责任。原告主张被告亿鑫市政公司支付利息、罚息、复利的请求，没有事实及法律依据。综上，被告亿鑫市政公司同意偿还本金235万元。
本院经审理认定事实如下：原告与被告天津亿鑫市政建设有限公司于2015年4月23日签订了编号为4601050220150031《流动资金借款合同》，该合同约定：原告向被告亿鑫市政公司发放贷款235万元，借款利率按7.49%执行，每月20日为付息日，还款方式净息还款，期限自2015年4月28日至2016年4月27日止。合同还约定，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；贷款挪用罚息利率为本合同约定借款利率的200%。如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同日，被告吴国华与原告签订了4601080220150074《抵押合同》，以其坐落在天津市南开区房屋作抵押（他项权证号为房地他证津字第104041504962号），为被告亿鑫市政公司的上述贷款提供抵押担保。同日，被告吴国华、吴云分别与原告签订了4601070220150076、4601070220150075《保证合同》，为被告亿鑫市政公司的上述贷款提供连带责任保证担保。原告依合同于2015年4月29日向被告亿鑫市政公司提供贷款人民币235万元。被告亿鑫市政公司分别于2015年5月20日、6月20日、7月20日、8月20日偿还了原告利息10267.54元、15156.85元、14667.92元、1938.13元、复利0.63元，共计42030.44元。贷款合同到期后，被告亿鑫市政公司于2016年6月30日偿还本金20046.64元、于2016年9月21日偿还本金2.1元。本案贷款合同截止2018年1月18日被告亿鑫�政公司尚欠原告贷款本金2329951.26元、应收利息135940.31元、罚息459225.18元，复利32035.46元。
本院认为，原告与被告亿鑫市政公司之间签订的《流动资金借款合同》、与被告吴国华签订的《抵押合同》、与被告吴云、吴国华签订的《担保合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。合同签订后，原告依约履行了向被告亿鑫市政公司发放了贷款的义务。被告亿鑫市政公司违反合同约定，未按期足额偿还原告贷款本息，应承担违约责任。原告要求被告亿鑫市政公司偿还全部贷款本金、应收利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告吴国华以其坐落于南开区房屋为诉争贷款提供抵押担保，且已在房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受�法律保护，本院对此予以确认。原告于保证期内主张被告吴国华、吴云履行对被告亿鑫市政公司的前述债务承担连带保证合同，有事实根据且不违反法律规定，本院予以支持。被告亿鑫市政公司虽偿还原告利息及复利42030.44元、本金20048.74元，按照净息还款方式计算后，对被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、本判决书生效后三十日内，被告天津亿鑫市政建设有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行贷款本金人民币2329951.26元，截至2018年1月18日应收利息135940.31元，合计人民币2465891.57元，并按双方签订的《流动资金借款合同》中约定的利率及罚息计算方法支付至本判决确定给付之日所产生的罚息和复利；
二、被告天津亿鑫市政建设有限公司如果未按本判决指定的期限履行给付义务，原告中国哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行有权申请对被告吴国华的坐落于南开区房屋抵押物依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告天津亿鑫市政建设有限公司继续清偿，如有剩余价款返还被告吴国华；
三、被告吴国华、吴云对本判决第一项被告天津亿鑫市政建设有限公司所欠债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行�间的债务利息。
案件受理费30618元，减半收取15309元，由被告天津亿鑫市政建设有限公司、被告吴国华、吴云负担15229元，于本判决生效后三十日内直接给付原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行。原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行承担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 伍 微
二〇一八年四月二十三日
书记员 鲍国梁
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人�以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书制定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书法身法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申�执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。