辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第02584号
上诉人（原审被告）：辽宁丽水湾房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区民族北街65号。
法定代表人：李旭日，职务：总经理。
被上诉人（原审原告）：武长周，女，汉族，1974年8月27日出生，住址：湖北省大悟县三里镇。
上诉人辽宁丽水湾房地产开发有限公司（以下简称“丽水湾房地产公司”）因与被上诉人武长周商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第1456号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月22日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长，审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
武长周一审诉称：2010年8月17日与丽水湾房地产公司签订商品房买卖合同，购买其开发建设的位于大东区临河路50号3-16-4号商品房一套，建筑面积103.74平方米，房屋总价款为414960元。合同签订后，武长周一次性支付了全部价款，并于2010年11月17日办理入住，向丽水湾房地产公司缴纳契税6224.40元及其他费用。武长周入住后，丽水湾房地产公司一直没有给武长周办理房屋产权证，土地使用证、契证，根据《中国人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条的规定，丽水湾房地产公司应当承担违约责任，故武长周要求丽水湾房地产公司按已付购房总款参照银行逾期贷款利息的标准计算支付违约金76702.21元，并为武长周办理房屋产权证，土地使用证及契证，开具正式购房发票承担本案的诉讼费用。综上，根据相关法律规定，为依法维护武长周合法权益，故起诉至法院，请求法院支持武长周的诉讼请求：1、请求丽水湾房地产公司给付武长周逾期办理房屋权登记证的违约金76702.21元（从2013年6月2日起至2015年6月2日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令丽水湾房地产公司为武长周办理房屋所有权证、土地使用证、契证及开具正式购房发票；3、本案诉讼费由丽水湾房地产公司承担。
丽水湾房地产公司一审辩称，武长周的起诉缺乏事实及法律依据，未给其办理房证不是丽水湾房地产公司原因造成的，是因不可抗力造成的，整个楼盘消防验收还没有通过，但不是丽水湾房地产公司的原因造成的，当时消防已经验收合格，但因为万鑫酒店的大火造成验收标准发生变化，是政府行为造成的。请求法院依法驳回武长周的诉讼请求。
经原审法院审理查明，2010年8月17，武长周与丽水湾房地产公司签订商品房买卖合同一份，约定武长周所购房屋位于沈阳市大东区临河路50号3-16-4号，建筑面积为103.74平方米，房价款为414960元。但合同中未对办理产权登记的时间和相关的违约责任予以约定。合同签订的当日，武长周如约向被告交纳购房款414960元和契税、维修基金、水电费、取暖费等费用，并于2010年11月17日办理了入住。该房屋现未进行竣工综合验收备案，武长周因此未能取得房屋所有权证。
另查明，2015年4月27日，沈阳市房产局解遗领导小组办公室发布沈房解遗（2015）7号《关于准予“丽水湾名都”项目办理房屋权属登记的通知》，准予对“丽水湾名都”项目购房业主办理房屋权属登记，武长周在房屋登记明细表中。
原审法院认为：武长周与丽水湾房地产公司之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，在商品房买卖合同中未对买受人取得房屋权属证书的时间做出约定，合同对此又无特殊约定的情况下，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，由于出卖人的原因，买受人在合同订立之日起90日内未能取得房屋权属证书的，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，丽水湾房地产公司在商品房买卖合同中对武长周取得房屋权属登记的时间和违约金均未作出约定，且由于丽水湾房地产公司原因自合同签订的90日后至2015年4月27日沈阳市房产局解遗领导小组办公室发布沈房解遗（2015）7号文件时止，武长周不能取得房屋权属证书，依据上述法律规定，丽水湾房地产公司应当按照上述标准赔偿武长周的损失。标准为按照已付房款414960元，期间为从2013年6月2日起至2015年4月26日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，符合法律规定。故对丽水湾房地产公司要求以总房款414960元为基数，从2013年6月2日起至2015年4月26日止，按中国人民银行同期贷款利率计收逾期贷款利息标准向武长周支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。
关于武长周要求丽水湾房地产公司协助其办理房屋所有权证、土地使用证、契证的诉讼请求，因沈阳市房产局解遗领导小组办公室发发布沈房解遗（2015）7号文件，涉案房屋具备办理房屋所有权证、土地使用证、契证的条件，故对武长周的该项诉讼请求，原审法院予以支持；对武长周要求丽水湾房地产公司开具正式购房发票的诉讼请求，因武长周已按合同约定支付了购房款，故丽水湾房地产公司应向武长周交付购房发票。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原审法院判决如下：一、丽水湾房地产公司辽宁丽水湾房地产开发有限公司在本判决生效后10日内赔偿武长周武长未能取得房屋权属证书的违约金48029.63元（以总房款414960元为基数，从2013年6月2日起至2015年4月26日止，按中国人民银行同期贷款利率计收逾期贷款利息为计算标准）；二、丽水湾房地产公司辽宁丽水湾房地产开发有限公司在本判决生效后10日内协助武长周武长周办理位于沈阳市大东区临河路50号3-16-4室房屋的房屋所有权证、土地使用证、契证；三、丽水湾房地产公司辽宁丽水湾房地产开发有限公司在本判决生效后10日交付武长周武长周所购位于沈阳市大东区临河路50号3-16-4室商品房的购房发票。四、驳回武长周的其他诉讼请求。案件受理费1717元，减半收取859元，由武长周承担359元，丽水湾房地产公司负担500元。
宣判后，上诉人丽水湾房地产公司不服，上诉至本院，请求撤销原判并依法改判上诉人免责，并判令被上诉人承担上诉费。事实与理由：上诉人未能协助办理房屋权属登记备案原因系情势变更，上诉人无过错。被上诉人的诉讼请求已超过诉讼时效。
被上诉人武长周辩称：同意一审判决，请求维持原判。
本院查明事实与原审法院查明事实基本一致。
上述事实，有商品房买卖合同、收据、沈阳市房产局解遗领导小组办公室发发布沈房解遗（2015）7号文件及庭审笔录经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：关于上诉人提出的被上诉人主张超过诉讼时效问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本案中上诉人在一审期间并未提出诉讼时效抗辩，亦未提供证据证明被上诉人的诉请超过诉讼时效，因此本院对上诉人二审提出超过诉讼时效的请求不予支持。
上诉人主张未及时办理房屋权属备案登记时由于政府原因导致，因其未提供证据证明其主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1717元，由上诉人辽宁丽水湾房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
代理审判员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一五年十一月六日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。