吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0203民初2312号
原告：吉林市同谐物业服务有限责任公司。住所地：吉林市船营区沙河子乡四队。
法定代表人：刘腾蛟，该公司董事长。
委托代理人：李洪波，系该公司副总经理。
委托代理人：程旭，系该公司清欠部职员。
被告：姜言才，男，1973年6月11日生，汉族，住吉林市龙潭区。
原告吉林市同谐物业服务有限责任公司诉被告姜言才物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林市同谐物业服务有限责任公司的委托代理人李洪波、程旭，被告姜言才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林市同谐物业服务有限责任公司诉讼请求:1、请求判令被告人姜言才支付所拖欠原告的物业费619元、违约金669元，共计人民币1288元。2、本案诉讼费由被告人承担。
事实及理由：被告人姜言才系原告吉林市同谐物业有限公司所管辖龙山峻景小区20号楼1单元7室业主（面积55.28平方米）。该户自2015年6月29日-2016年7月31日，欠费计13个月，被告未按与物业公司签订的《物业委托合同》交付物业费（缴费标准0.7/月/平方米和1元/月/平方米），总计人民币619元，另依据《物业委托合同》第四章第八条、第七章第二十二条中约定：物业费按年缴纳，违约金按日千分之三计算，总金额669元，共合计金额1288元，为维护原告经营利益，整顿物业管理秩序，以保证以后物业管理工作的正常运行。我们根据和社区共同走访的业主中超过50%的业主同意涨价。从2016年1月1日开始按照1元/月/平方米交纳物业费。请求法院判令被告支付拖欠原告物业费619元，违约金669元，共合计人民币1288元，请予法院支持。
被告姜言才辩称：因同谐物业未经业主和业主大会同意，违规违法涨价收取物业费，诬陷业主拖欠物业费一案，提出答辩如下：一、作为一名业主，本人已多次按合同约定0.7/平方米/月去物业公司交纳物业费，但物业公司多次拒收，所以不存在业主不交物业费问题，物业公司的诉讼请求不成立。二、物业公司在2015年7月单方，擅自违法违规提高物业费（0.3元/平方米/月）。1、违反合同（规约）多层0.7元/平方米/月。2、违反“吉林市物业管理条例”第三十三条“在承诺的期限内不得擅自降低物业服务标准，调高物业服务收费标准。”（前期物业）。3、违反“吉林市物业管理条例实施细则”第十四条（三）款“不得滥收，多收物业服务费用。”物业公司业主依法不交0.3元/平方米/月，是维护自己的合法权益。
庭审中原告提举如下证据：
1、营业执照一份，证明问题：证明原告具有独立的法人资格。
被告质证后认为：没有异议。
2：物业服务企业资质证书一份，证明问题：证明原告具有独立的法人资格。
被告质证后认为：没有异议。
3：2012年11月15日原告单位与吉林市大雷房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同复印件1份，证明问题：1）、原告为被告所居住龙山峻景小区的前期物业服务企业。2）、原告依据合同约定有权向合同范围内的业主及物业使用人收取物业管理综合费用。3)、被告应当依据合同约定向原告履行每月平方米0.7元的物业管理费付费义务。4)、被告构成违约应依据合同约定向原告支付每日千分之三违约金。
被告质证后认为：这个调查表不属实，合同上规定的是0.7元，确收取的1元，楼道卫生清理不及时。
4：违约金计算方式，证明问题：物业费金额*3‰违约金*欠费天数=违约金的总额。
被告质证后认为：这个不属实。我七月份的时候去交物业费他们不按0.7元/月/平方米的标准收取，他们要求按照1元/月/平方米收取。
5：业主手册复印件1份，证明问题：1)、被告为原告实施物业管理范围内的业主。2)、被告进驻时间。
被告质证后认为：这个字不是我签的，我不清楚这个事实。
6:欠费催缴单，证明问题：被告构成欠费违约后，原告对被告欠费的时间、数额进行告知并催缴。
被告质证后认为：这个催缴单我没有接收到。
7：建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》，证明问题：房屋建筑工程质量问题内施工责任人承担责任。
被告质证后认为：无异议。
8：吉林省政府令第203号《吉林省物业管理办法》第五十条，证明：法规规定房屋所有人购买房屋三十日内必须办理进户手续，并承担其后的物业服务费用。
被告质证后认为：必须交1元/月/平方米的物业费才能成立业主委员会，我们都不同意所以也没有成立业主委员会。
9：最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，证明问题：业主以未服务或无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。经书面催缴，业主无正当理由又拒绝缴纳或者再催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予以支持。物业服务企业请求业主支持拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定，人民法院应予以支持。
被告质证后认为：没有异议。
10：2015年12月18日原告方与吉林市大雷房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》补充协议及小北山社区、龙潭区物业办及原告的情况说明。证明问题：我们经过社区的协调经过调查物业费由0.7元涨价到1.0元。
被告质证后认为：没有异议。
被告在庭审中提举如下证据：
1、龙山骏景小区业主联名签名反对同谐物业物业费上涨调查表1份共计36张，证明问题：我们走访中有540户业主不同意物业费上涨。
原告质证后认为：没有业主委员会的由社区担任业主委员会的职责，如果被告想走访必须由社区陪同，这个没有法律效力。
2、2016年10月31日龙潭区铁东街道小北山社区居民委员会、龙潭区铁东街道办事处、龙潭区物业管理办公室出具的情况说明原件一份，载明，关于同谐物业公司对龙山峻景小区物业费由每月每平方米由0.7元上涨到1.0元一事对本小区业主进行如何调查的情况说明、因本小区部分业主提出质疑、经市、区物业办公室及街道办事处及社区协商决定，决定依法成立业主委员会，并对小北山社区2015年12月14日出具的《情况说明》作废。证明问题：2015年12月14日出具的《情况说明》作废了。
原告质证后认为：应该尊重事实，从2015年12月至今已经历时11个月对已经发生的物业管理事实应该尊重。社区提供的这份证据应该是2016年10月31日开始生效。
3、查阅龙山峻景物业费涨价征收意见表登记表（2016年10月27日）4页，证明问题：物业所说的536户同意涨价所述不属实。
原告质证后认为：这个证据没有社区公章真实性有异议。
对原告所提举的证据1、2、7-9，均具有真实性，均符合证据的三性特征，且被告表示无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告所提举的证据3-6，被告虽表示有异议，但没有相关的证据予以佐证，对此证据的证明力予以采信。对原告所提举的证据10，与被告所提举的证据1-3,相悖，且被告所提举的证据2，已将原告所提举的证据10，即物业费涨价的入户情况说明予以作废。所以，对原告证据10的证明力不予采纳，对被告的证据1-3的证明力予以采信。
通过双方诉、辩，及本院对双方所提举的证据的评析，本案查明如下事实：
2012年11月15日吉林市大雷房地产开发有限公司与原告吉林市同谐物业服务有限责任公司签订前期物业服务合同，将龙山峻景小区的物业管理委托原告公司予以管理。物业费按每平米每月0.7元计算，违约金按每日千分之三的标准收取。被告人姜言才系龙山峻景小区20号楼1单元7室业主（面积55.28平方米）。该户自2015年6月29日-2016年7月31日，欠费计13个月，被告未按与物业公司签订的《物业委托合同》交付物业费（缴费标准0.7/月/平方米和1元/月/平方米），原告根据和社区共同走访的业主中超过50%的业主同意涨价。从2016年1月1日开始按照1元/月/平方米交纳物业费。被告多次要求按0.7元交纳物业费，即503.05元，被告以应按1元收取物业费为由而未予收取。为此，原告请求法院判令被告支付拖欠原告物业费619元，违约金669元，共合计人民币1288元。被告不同意按涨价后的价格给付物业费及违约金。
本院认为，本案系双方所签订的是物业服务合同纠纷，属于双务合同，按照合同约定，原告应对小区及小区业主提供维修等相关的服务，被告按照合同约定，交纳物业费。本案中，原告对物业费涨价至每平米1.0元，因其所签订的涨价补充协议的前置条件是原告方与龙潭区物业办公室与龙潭区铁东街道小北山社区居民委员会于2015年出具的情况说明的效力已被否定，所以，原告所签订的物业费涨价的协议的理由自然不充分，不应认定，为此，被告按涨价前的价格交纳物业费，原告拒收是错误的，所以，原告要求被告给付违约金的诉请不应支持。
至于被告抗辩其没有与原告签订过物业合同，依据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：业主以未服务或无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。为此，被告抗辩理由不成立。
综上所述，原告要求被告给付物业费的诉请，理由充分，应予以支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国物业管理法》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告姜言才于本判决生效之日起给付原告吉林市同谐物业服务有限责任公司物业费503.05元（2015年7月-2016年7月）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费50元由原、被告各承担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林市中级人民法院。
审 判 长 刘 冰
审 判 员 沈建国
代理审判员 任宏超
二〇一六年十一月七日
代理书记员 康美智