江苏省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏商终字第00563号
上诉人（原审被告）苏州佳和商厦有限公司（原江苏佳和控股集团有限公司），住所地在江苏省苏州市石路29号。
法定代表人金小领，该公司执行董事。
委托代理人吴鹏飞，广东五维律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）恒丰银行股份有限公司苏州分行，住所地在江苏省苏州工业园区星海街198号星海大厦1幢。
法定代表人杜娟，该分行行长。
委托代理人周菡，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托代理人黄鹂，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）林春国。
上诉人苏州佳和商厦有限公司（以下简称佳和商厦公司）因与被上诉人恒丰银行股份有限公司苏州分行（以下简称恒丰银行苏州分行）、林春国金融借款合同纠纷一案，不服江苏省苏州市中级人民法院(2015)苏中商初字第00040号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行审理。上诉人佳和商厦公司的委托代理人吴鹏飞，被上诉人恒丰银行苏州分行的委托代理人周菡、黄鹂到庭参加诉讼。被上诉人林春国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
恒丰银行苏州分行原审诉称：2013年6月5日，恒丰银行苏州分行与苏州佳和商厦有限公司（2013年8月22日，经苏州工商行政管理局核准，“苏州佳和商厦有限公司”名称变更为“江苏佳和控股集团有限公司”，以下简称“佳和集团公司”）签订了编号为2013年恒银苏借字第100006050021的《固定资产贷款合同》一份，约定恒丰银行苏州分行向佳和集团公司借款1亿元用于装修改造，借款期限自2013年6月7日至2023年6月6日，借款利率为固定年利率9.17%，合同还对逾期罚息、复利及律师费的负担作明确的约定。同日，恒丰银行苏州分行与佳和集团公司还签订了《最高额抵押合同》，合同约定佳和集团公司以其位于苏州石路29号的房产及土地为上述债务提供最高债权本金余额1亿元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，恒丰银行苏州分行与林春国签订《最高额保证合同》一份，约定林春国对上述《固定资产借款合同》中的债务提供最高额保证担保，担保的最高债权本金金额为人民币1亿元，保证方式为连带责任保证。同日，恒丰银行苏州分行与佳和集团公司签订《保证金合同》一份，合同约定佳和集团公司应向恒丰银行苏州分行交付500万元的保证金，用于担保上述《固定资产贷款合同》项下债务的履行，并约定应在签订当日将保证金交付恒丰银行苏州分行。同日，恒丰银行苏州分行与佳和集团公司还签订了《应收账款质押合同》一份，合同约定佳和集团公司对苏州市石路国际商城有限责任公司的应收账款（应收租金）作为标的物出质，质押担保的主债权为主合同项下本金1亿元整，担保范围为主合同项下本金、利息、复利等及恒丰银行苏州分行实现债权和质权的费用等。2013年6月7日，恒丰银行苏州分行与佳和集团公司签订《应收账款质押登记协议》，就应收账款登记事宜进行了约定，并至中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记手续。同日，苏州市石路国际商城有限公司向恒丰银行苏州分行出具《承诺函》，承诺将所有应支付给佳和集团公司的款项汇入监管账户。2013年7月30日，恒丰银行苏州分行与佳和集团公司签订《抵押合同》一份，合同约定佳和集团公司以位于石路39号101、102、103室的房产为恒丰银行苏州分行与佳和集团公司的上述《固定资产贷款合同》项下2000万元的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，恒丰银行苏州分行按照合同约定于2013年6月7日向佳和集团公司发放贷款8000万元，于2013年7月31日发放贷款2000万元。佳和集团公司按照约定向恒丰银行苏州分行交付了保证金500万元，但其后仅按合同约定偿还了第一期还款本金，在将其交纳的500万元保证金扣抵其应归还的第二期本金后，根据《固定资产贷款合同》约定，佳和集团公司应于2014年12月6日，归还第三期还款本金500万元，并应于2014年11月20日结清应付利息。因佳和集团公司未归还到期本金及应付利息，保证人林春国亦未履行保证责任，恒丰银行苏州分行诉至法院，请求判令：1、佳和集团公司偿还恒丰银行苏州分行借款本金9000万元，借款期内利息1123854.82元；2、佳和集团公司支付逾期罚息及复利至实际付清之日止，暂计算至2015年1月25日的逾期罚息为51744.45元，复利为280.20元（逾期罚息以9000万元为基数，从2014年12月6日起按合同约定借款利率9.17上浮50%即13.755%计算，复利以借款期限内利息1123854.82元为基数，从2014年11月20日起按合同约定借款利率9.17%上浮50%即13.755%计算）；3、恒丰银行苏州分行对于佳和集团公司提供抵押的房产享有优先受偿权；4、恒丰银行苏州分行对于佳和集团公司提供质押的应收账款享有优先受偿权。5、佳和集团公司偿付恒丰银行苏州分行支付的律师费用372800元；6、林春国对佳和集团公司的上述债务承担连带清偿责任；7、本案的诉讼费用由两被告承担。原审审理中，恒丰银行苏州分行关于利息部分诉讼请求明确为：其在2014年9月份时已经向佳和集团公司发送了提前到期通知书，但在发送通知书之后，仍是按照合同约定计算利息，故关于佳和集团公司逾期付款利息、罚息、复利，请求判令计算至2015年4月30日的利息、罚息为4148779.65元，复利为128845.95元，自2015年5月1日起以结欠的9000万元本金，按照罚息利率13.755%计算罚息，之后以结欠的利息为基数，按照年利率13.755%计算复利。
佳和集团公司、林春国原审未作答辩。
原审法院经审理查明：2013年6月5日，苏州佳和商厦有限公司作为借款人，与恒丰银行苏州分行作为贷款人签订编号为2013年恒银苏借字第100006050021号《固定资产贷款合同》，约定恒丰银行苏州分行向苏州佳和商厦有限公司提供贷款一亿元，合同约定：“鉴于借款人向贷款人申请借款，为明确双方权利义务，借款人与贷款人经协商一致，特订立本合同。第一条借款1.1币种：人民币。1.2借款金额（大写）：壹亿元整。1.3本合同项下的借款仅限用于装修改造资金需求。1.4借款期限：自2013年6月7日至2023年6月6日。借款期限是指从本合同项下第一笔贷款发放之日起至借款人按合同约定还清本合同项下贷款本息之日的时间。第二条借款利率及利息的计收2.1本合同项下借款利率按下列第2.1.1种约定执行。2.1.1固定利率，借款利率为9.17%（年），在借款期限内该利率保持不变，不因国家利率的调整而调整。……2.2利息的结算2.2.2本合同项下的借款按下列第（2）中方式结息，借款最后到期时利随本清。结息日为付息日。（2）每月的20日结息。2.3罚息及复利对于借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。……2.3.2借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即贷款逾期的，罚息利率按下列第（1）种约定执行。（1）本合同借款利率为固定利率的，逾期期间仍按固定利率方式计收罚息和复利。罚息利率为：借款利率上浮50%。……2.3.4复利的计算方式按照本合同约定计息方式计息。第三条借款的发放、支付与偿还3.1本合同项下借款发放采取分次发放，并应符合下列放款计划。2013年6月7日，人民币捌仟万元整；2013年7月31日，人民币贰仟万元整。……3.5条借款人应按第1.4条约定到期日和下列计划按时还款，《借款凭证》记载的到期日与本合同不一致时，以《借款凭证》的记载为准：到期日2013年12月6日，人民币伍佰万元整；2014年6月6日，人民币伍佰万元整；2014年12月6日，人民币伍佰万元整；2015年6月6日，人民币伍佰万元整；2015年12月6日，人民币伍佰万元整；……2023年6月6日，人民币伍佰万元整。3.7若贷款人根据本合同第八条约定情形提前收贷，则视为借款到期日相应提前。……第四条担保下列合同为本合同的担保合同：（1）编号为2013年恒银苏借高抵字第100006050011号的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为苏州佳和商厦有限公司；（2）编号为2013恒银苏借质字第100006060021号《应收账款质押合同》，担保方式为质押，担保人为苏州佳和商厦有限公司；（3）编号为2013恒银苏借高保字第100006050011号《最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人为林春国；（4）编号为2013恒银苏借质字第100006070011号《保证金合同》，担保方式为质押，担保人为苏州佳和商厦有限公司。……第八条提前收贷出现下列任一情况时，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的借款，单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息，并有权直接从借款人任何账户中扣收款项。（1）借款人借款发生欠息；……（6）其他危及借款资金安全的情形。第九条违约责任9.1借款人发生下列任一情形，即构成违约：（1）未按合同约定按时偿还借款本息；……9.2违约发生后，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）限期纠正违约行为；……（8）以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。……第十一条凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方可协商解决；协商不成的，依下列第（1）种方式解决。（1）向贷款人所在地的人民法院起诉。……”
2013年6月5日，苏州佳和商厦有限公司作为抵押人，与恒丰银行苏州分行作为抵押权人签订编号为2013年恒银苏借高抵字第100006050011号的《最高额抵押合同》，由苏州佳和商厦有限公司为自身债务向恒丰银行苏州分行提供房产和土地使用权的抵押担保，合同约定：“鉴于抵押权人（债权人）依据或将要向苏州佳和商厦有限公司（以下简称债务人）提供一系列的授信，为保障抵押权人基于该等授信而对债务人享有的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定最高额抵押担保。……第一条抵押物1.1抵押人提供的抵押物：石路29号2-5层的土地和房产，抵押物的详细情况以本合同所附抵押物清单为准。本合同所附抵押物清单为本合同不可分割的组成部分。1.2抵押权的效力及于抵押物的及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。第二条被担保的主债权抵押人为抵押权人与债务人在2013年6月6日至2023年12月31日期间因债权人向债务人提供一系列授信而订立的全部授信业务合同（以下简称主合同）项下债权提供最高额抵押担保。第三条抵押担保的最高债权本金额度本合同项下抵押担保的最高债权本金余额为人民币壹亿元整。'本金'是指债务人办理业务时所产生的债务本金，包括但不限于债务应偿还的本外币借款本金……。第四条担保范围担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于律师费、催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费及其它费用。……第六条抵押登记本合同签订后，抵押权应立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将抵押登记证明文件正本、他项权证证明及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。……”。合同所附《抵押物清单》载明，抵押物为苏州佳和商厦有限公司所有的坐落于苏州市石路29号2层、3层、4层、5层的房产和土地使用权。2013年6月6日，双方就上述苏州市石路29号2层房产，办理了编号为苏房他证市区字第101546**号他项权抵押登记，登记债权金额为3265万元；苏州市石路29号3层房产，办理了编号为苏房他证市区字第101546**号他项权抵押登记，登记债权金额为2175万元；苏州市石路29号4层房产，办理了编号为苏房他证市区字第101546**号他项权抵押登记，登记债权金额为1995万元；苏州市石路29号5层房产，办理了编号分别为苏房他证市区字第101546**号他项权抵押登记，登记债权金额为1785万元。2013年6月7日，双方就上述苏州市石路29号2层土地使用权，办理了编号为苏他项（2013）第0400481号他项权抵押登记，抵押金额为270万元；苏州市石路29号3层土地使用权，办理了编号为苏他项（2013）第0400482号他项权抵押登记，抵押金额为220万元；苏州市石路29号4层土地使用权，办理了编号为苏他项（2013）第0400477号他项权抵押登记，抵押金额为150万元；苏州市石路29号5层土地使用权，办理了编号为苏他项（2013）第0400480号他项权抵押登记，抵押金额为140万元。
2013年6月5日，林春国作为保证人，与恒丰银行苏州分行作为债权人签订编号为2013恒银苏借高保字第100006050011号《最高额保证合同》，由林春国对苏州佳和商厦有限公司的债务向恒丰银行苏州分行提供保证，合同约定：“鉴于债权人已经或将要向苏州佳和商厦有限公司（以下简称债务）提供一系列授信，为保障债权人基于该等授信而对债务人享有的债权的实现，保证人愿意提供最高额保证担保。第一条被担保的主债权保证人为债权人与债务人在2013年6月7日至2023年6月6日期间因债权人向债务人提供一系列授信而订立的全部授信业务合同（以下简称主合同）项下债权提供最高额保证担保。债权人的债权的币种、本金金额、利率，债务人的债务履行期限等以主合同的约定为准。第二条保证担保的最高债权本金额度本合同项下保证人担保的最高债权本金余额为人民币壹亿元整。'本金'是指债务人办理业务时所产生的债务本金，包括但不限于债务应偿还的本外币借款本金……。第三条保证范围保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。……第四条保证方式本合同项下的保证为连带责任保证。……第六条保证期间6.1保证期间根据各主合同项约定的债务履行期限分别计算。开立银行承兑汇票、信用证、担保函项下的保证期间根据债权人垫付款项之日计算。6.2每一个主合同项下的保证期间为：自该主合同约定债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。……第八条保证人的义务8.5当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意：债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项；债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任。……”
2013年6月5日，苏州佳和商厦有限公司作为乙方（出质人），与恒丰银行苏州分行作为甲方签订编号为2013恒银苏借质字第100006070011号《保证金合同》，由苏州佳和商厦有限公司向恒丰银行苏州分行提供500万元保证金质押，合同约定：“乙方为甲方给予苏州佳和商厦有限公司（以下简称债务人）融资服务提供保证金作为还（付）款担保。第一条本协议项下保证金是指乙方存入甲方专门账户，由甲方占有，特定作为主合同项下付（还）款担保的货币资金。保证金性质为动产质押。二、本协议项下保证金用于担保下述主合同项下债务的及时清偿：（一）合同名称：《固定资产贷款合同》；（二）合同编号：2013恒银苏借字第100006050021号《最高额保证合同》……三、本协议合同签订当日内，乙方必须将如下保证金交付甲方占有，并由甲方存入其保证金账户：金额为人民币伍佰万元。四、本协议项下保证金担保的范围主债权、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的费用等。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。……”
2013年6月5日，苏州佳和商厦有限公司作为出质人（甲方），与恒丰银行苏州分行作为质权人（乙方）签订编号为2013恒银苏借质字第100006060021号《应收账款质押合同》，由苏州佳和商厦有限公司将其对苏州市石路国际商场有限责任公司的应收账款质押给恒丰银行苏州分行，合同约定：“鉴于苏州佳和商厦有限公司（以下简称借款人）和乙方签订了编号为2013年恒银苏借字第100006050021好的固定资产贷款合同（以下简称主合同），为了保证主合同项下债权的实现，甲方自愿以其有权处分的应收账款作为质押。第一条出质标的1.1出质标的为应收租金（以下简称应收账款）。1.2应收账款的详细情况以本合同所附质押应收账款清单为准。1.3质押的效力及于应收账款在质押期间内产生的孳息。1.4乙方到中国人民银行征信机构办理质押登记手续，甲方应予协助。第二条被担保的主债权及担保范围2.1担保的主债权为主合同项下本金：人民币壹亿元整，其他具体内容按照主合同约定。2.2担保范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权和质权的费用等。乙方实现债权和质权的费用包括但不限于登记费用、催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。……第六条质权的实现6.1借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或乙方垫付款项或相应利息时，甲方有权依法拍卖、变卖应收账款，并以所得价款优先受偿。……6.3甲方同意：主合同同时受其他担保合同担保的，乙方有权自行决定行使权利的顺序，乙方有权直接行使质权而无需现行向其他担保人主张权利；乙方放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，甲方仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。第七条保证条款……7.3保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。……第十二条其他约定事项1、本合同第一条明确的应收账款金额，是根据出质人与承租人签订的《苏州佳和商厦房屋租赁合同》约定当前单位租金计算确定。2、在本合同所担保的主债权项下贷款偿清前，出质人将其所有的苏州市石路29号2-6层的全部应收租金质押给质权人。……”。合同所附应收账款清单载明，出质人名称为苏州佳和商厦有限公司，应收账款付款人为苏州市石路国际商场有限责任公司，应收账款金额为164190000元。质押合同签订当日，苏州佳和商厦有限公司向苏州市石路国际商场有限责任公司发出《告知书》，通知后者已将苏州市石路29号2-5层的房产和土地使用权抵押给恒丰银行苏州分行作为贷款担保，《告知书》载明：“……贵方（即苏州市石路国际商场有限责任公司）承租形式使用上述物业其中的2-5层部分，并与我公司签订《苏州佳和商厦房租租赁合同》（编号HT0053）。请将应向我公司支付的所有与物业有关的款项（包括租金/承包费、物业费、违约金、赔偿金、押金及其他款项，以下简称款项），汇入下列监管账户，不得汇入其他账户：开户银行：恒丰银行苏州分行；户名：苏州佳和商厦有限公司；账号：8571。”苏州市石路国际商场有限责任公司在收到上述告知书后，于2013年6月7日向恒丰银行苏州分行作出《承诺书》，内容载明：“恒丰银行苏州分行：我司已经以承租形式使用物业其中的2-5层部分（该物业坐落于苏州市石路29号，建筑面积8385.56平方米），……我司已获悉上述物业已抵押给贵行作为抵押贷款担保。我司承诺将所有应支付给出租人的与上述物业有关的款项（包括租金/承包费、物业费、违约金、赔偿金、押金及其他款项，以下简称款项），汇入下列监管账户，承诺不汇入其他账户：开户银行：恒丰银行苏州分行；户名：苏州佳和商厦有限公司；账号：8571。同时我司在此申明，出租人与我司签订上述物业租赁合同到目前为止我方合同租金未支付完毕，也不存在以租代售情形。本承诺函不可撤销，自签发之日起生效。若我司为遵守本承诺函或上述声明与事实不符，我司将对贵行因此受到的损失承担赔偿责任。”2013年6月7日，苏州佳和商厦有限公司作为出质人（甲方），与恒丰银行苏州分行作为质权人（乙方）签订编号为2013年恒银苏借质字第100006060021-1号《应收账款质押登记协议》，明确由恒丰银行苏州分行通过中国人民银行征信中心应收账款登记公示系统办理应收账款质押登记。2013年6月7日18时28分，恒丰银行苏州分行于中国人民银行征信中心办理动产权属统一登记-
初始登记，登记证明编号为00871857000108212661，内容载明：填表人为恒丰银行苏州分行，出质人为苏州佳和商厦有限公司，交易类型为应收账款质押-
最高额，登记期限为10年，登记到期日为2023年6月6日，主合同号码为2013年恒银苏借字第100006050021号，最高债权额100000000元，债务履行期限为2013年6月7日至2023年6月6日，质押合同号码为2013年恒银苏借质第100006060021号质押合同金额为164190000元，质押财产描述为在主债权（借款起始日2013年6月7日至2023年6月6日）项下贷款本息未结清前，出质人将其应收苏州市石路国际商场有限责任公司在苏州市石路29号2-6层未来应收租金全部质押给质权人，直至主债权全部结清。
另，2013年7月30日，苏州佳和商厦有限公司作为抵押人，与恒丰银行作为抵押权人签订编号为2013年恒银苏借抵字第100007290011号《抵押合同》，合同约定：“鉴于苏州佳和商厦有限公司（以下简称债务人）和抵押权人签订了编号为2013年恒银苏借字第100006050021号的固定资产贷款合同（以下简称主合同），为保障主合同债权的实现，抵押第一条抵押财产1.1抵押人提供的抵押财产是石路39号101室、102室、103室（以下简称抵押物）。1.2抵押财产的详细情况以本合同所附抵押物清单为准。……第二条担保的主债权及担保范围2.1担保的主债权为主合同项下的本金：人民币贰仟万元；利率9.17%；到期日为2023年12月31日。2.2担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的费用等。抵押权人实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费等。……”合同所附抵押清单载明，抵押物为苏州佳和商厦有限公司坐落于石路39号101室、102室、103室，权利证书编号为苏房权证市区字第号、第号、第号的房产。2013年7月30日，上述抵押房产办理抵押登记，他项权证均载明他项权利人为恒丰银行苏州分行，其中坐落于石路39号101室的房产他项权证编号为苏房他证姑苏字第101564**号，债权数额为410万元；坐落于石路39号102室的房产他项权证编号为苏房他证姑苏字第101564**号，债权数额为175万元；坐落于石路39号103室的房产他项权证编号为苏房他证姑苏字第101564**号，债权数额为1415万元。
上述合同签订后，2013年6月7日，恒丰银行苏州分行分20笔向苏州佳和商厦有限公司发放贷款8000万元，借款借据均载明借款金额为400万元，借款利率以基准利率年利率6.55%上浮40%即9.17%，借款用途为装修改造，借款期限第一笔借款为6个月，到期日为2013年12月6日，之后每笔借款期限递增6个月，借款到期日顺延6个月，至第20笔借款的借款期限为120个月，到期日为2023年6月6日。2013年7月31日，恒丰银行苏州分行分20笔向苏州佳和商厦有限公司发放贷款2000万元，借款借据均载明借款金额为100万元，借款利率以基准利率年利率6.55%上浮40%即9.17%，借款用途为装修改造，借款期限第一笔借款为5个月，到期日为2013年12月6日，之后每笔递增6个月，到期日顺延6个月，至第20笔借款的借款期限为119个月，到期日为2023年6月6日。
贷款发放后，苏州佳和商厦有限公司按期归还2013年12月6日的到期借款本金500万元，之后借款本金归还出现逾期，恒丰银行苏州分行遂以其交存的500万元保证金抵扣2014年6月6日的到期借款本金，自2014年10月20日之后，苏州佳和商厦有限公司未归还任何借款本金及利息，恒丰银行苏州分行遂起诉至法院。截止2015年4月30日，苏州佳和商厦有限公司结欠恒丰银行苏州分行借款本金9000万元，利息、罚息、复利合计4277625.6元。
另查明，2013年8月22日，苏州佳和商厦有限公司经苏州市工商行政管理局核准，公司名称变更为“江苏佳和控股集团有限公司”。
再查明，恒丰银行苏州分行因本案诉讼与上海锦天城（苏州）律师事务所签订《法律服务协议》，并支付律师费372800元。
原审法院认为，本案所涉的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《保证金合同》、《最高额保证合同》、《应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行义务。现恒丰银行苏州分行按约向佳和集团公司发放了1亿元借款，但借款合同履行期间，佳和集团公司未能按期归还借款本金及利息，应承担相应的违约责任。故恒丰银行苏州分行要求佳和集团公司归还结欠的借款本金9000万元及支付相应的利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，予以支持。恒丰银行苏州分行因本案诉讼支付的律师费用372800元，未超过相关收费标准，佳和集团公司应当按照合同约定向恒丰银行苏州分行偿付该笔费用。佳和集团公司以其名下所有的房产及土地使用权为其自身上述债务向恒丰银行苏州分行提供相应的抵押担保，最高额抵押合同签订后并依法办理了抵押登记，抵押权已经设立，故恒丰银行苏州分行依法对抵押物享有优先受偿权，因他项权证均明确记载抵押担保最高债权的金额，故恒丰银行苏州分行的优先受偿权以登记的金额为限。
按照《最高额保证合同》的约定，林春国作为保证人应向恒丰银行苏州分行就佳和集团公司的上述债务承担连带清偿责任，并且《最高额保证合同》中明确所担保的主债权为主合同项下的全部债务，其中最高债权本金余额为1亿元，故林春国应对佳和集团公司的上述全部债务承担连带清偿责任。同时，根据《最高额保证合同》中明确约定“当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项；债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任。”故恒丰银行苏州分行在主张抵押权的同时，可以根据合同约定要求保证人林春国对于债权承担连带保证责任，林春国承担保证责任后，有权向债务人佳和集团公司追偿。
另，恒丰银行苏州分行与佳和集团公司签订的应收账款质押合同依法成立并有效，恒丰银行苏州分行已就质押的应收账款办理了登记手续，且应收账款债务人苏州市石路国际商场有限责任公司亦向恒丰银行苏州分行作出《承诺书》，确认应收账款的存在，据此恒丰银行苏州分行对合同约定的应收账款享有的质押权自登记时设立。根据上述应收账款质押合同、应收账款质押登记协议、及苏州市石路国际商场有限责任公司的承诺及应收账款登记证明，恒丰银行苏州分行有权对于佳和集团公司对苏州市石路国际商场有限责任公司的应收账款优先受偿。
综上，恒丰银行苏州分行的诉讼请求，于法有据，应予支持。佳和集团公司、林春国经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，该院判决：一、佳和集团公司于判决生效之日起10日内归还恒丰银行苏州分行借款本金9000万元，并支付相应利息、罚息、复利（截至2015年4月30日的利息、罚息、复利为4277625.6元，之后的罚息以9000万元为基数，按照年利率13.755%自2015年5月1日起计算至实际清偿之日止，之后的复利以结欠的利息为基数，按照年利率13.755%自2015年5月1日起计算至实际清偿之日止）。二、佳和集团公司于判决生效之日起10日内偿付恒丰银行苏州分行律师费损失372800元。三、若佳和集团公司未能按期履行上述第一、二项债务，恒丰银行苏州分行有权以佳和集团公司名下坐落于苏州市石路29号2层，编号为苏房他证市区字第101546**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度3265万元范围内优先受偿；以坐落于苏州市石路29号3层，编号为苏房他证市区字第101546**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度2175万元范围内优先受偿；以坐落于苏州市石路29号4层，编号为苏房他证市区字第101546**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度1995万元范围内优先受偿；以坐落于苏州市石路29号5层，编号为苏房他证市区字第101546**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度1785万元范围内优先受偿；以坐落于苏州市石路39号101室，编号为苏房他证姑苏字第101564**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度410万元范围内优先受偿；以坐落于苏州市石路39号102室，编号为苏房他证姑苏字第101564**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度175万元范围内优先受偿；以坐落于苏州市石路39号103室，编号为苏房他证姑苏字第101564**号他项权证项下的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度1415万元范围内优先受偿；以坐落于苏州市石路29号2层，编号为苏他项（2013）第0400481号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度270万元范围内优先受偿;以坐落于苏州市石路29号3层，编号为苏他项（2013）第0400482号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度220万元范围内优先受偿。以坐落于苏州市石路29号4层，编号为苏他项（2013）第0400477号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度150万元范围内优先受偿；以坐落于苏州市石路29号5层，编号为苏他项（2013）第0400480号他项权证项下的土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度140万元范围内优先受偿。四、林春国对佳和集团公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，林春国承担保证责任后，有权向佳和集团公司追偿。五、若佳和集团公司未能按期履行上述第一、二项债务，恒丰银行苏州分行有权对佳和集团有限公司质押登记于中国人民银行征信中心（初始登记编号为00871857000108212661）的对苏州市石路国际商场有限责任公司在苏州市石路29号2-5层物业中所享有的应收账款行使优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费499543元，财产保全费5000元，合计504543元，由佳和集团公司、林春国负担。
佳和商厦公司不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决计算复利错误，截至2015年4月30日的复利至多为76871.67元，原审法院认定佳和商厦公司截止该日应当支付复利128845.95元错误，请求予以改判。
恒丰银行苏州分行答辩称：恒丰银行苏州分行主张的复利系根据《固定资产贷款合同》的约定计算得出。恒丰银行苏州分行以累计结欠的利息为基数，按照约定的复利利率计算复利符合合同约定，原审判决根据恒丰银行苏州分行的主张就利息、罚息、复利所作出的判决符合法律规定，请求驳回佳和商厦公司的上诉请求。
对原审查明的事实，本院予以确认。
本院另查明，2015年3月9日，江苏佳和控股集团有限公司经苏州市工商行政管理局姑苏分局核准，公司名称变更为“苏州佳和商厦有限公司”。
二审庭审中，恒丰银行苏州分行提交《利息计算说明》一份，并结合《固定资产贷款合同》的内容对于其主张截止至2015年4月30日的复利128845.95元的计算方式作出了明确说明，复利的计算系按照合同约定，以当月累计结欠的利息为基数进行。佳和商厦公司当庭表示对于《利息计算说明》中的复利计算方式并无异议，并认可案涉贷款系从2014年10月20日开始逾期。
本案二审争议焦点为：原审法院关于复利部分的判决是否正确。
本院认为：
2013年6月5日《固定资产贷款合同》中对于借款的利息、罚息、复利等所作约定系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。恒丰银行苏州分行主张的复利系根据《固定资产贷款合同》计算得出，因佳和商厦公司二审当庭认可恒丰银行苏州分行主张的复利计算方式和违约起算时间，故原审法院对于复利的判决并无不当。同时，本院认为，本案涉案标的近亿元，原审判决后，佳和商厦公司仅对复利部分的计算提出异议并上诉，在二审中又明确放弃异议。上诉权虽为法律保障当事人诉权救济而赋予，但佳和商厦公司以明显不成立的异议提起上诉，其目的是利用程序拖延诉讼，妨碍对方债权及早实现，浪费司法资源，有违诉讼诚信，对其上诉主张本院不予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费2876元，由佳和商厦公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 艳
代理审判员 刘尚雷
代理审判员 张俊勇
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 缪 芳