广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初3197号
原告：肇庆高新区兄弟物业管理有限公司，住所地肇庆大旺区。
法定代表人：王登军。
委托代理人：赵胤，广东中大圣律师事务所律师。
被告：广州诚誉物业管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：周志赟。
委托代理人：李耀华，身份证住址广州市白云区，系该司职员。
原告肇庆高新区兄弟物业管理有限公司诉被告广州诚誉物业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肇庆高新区兄弟物业管理有限公司法定代表人王登军及委托代理人赵胤，被告广州诚誉物业管理有限公司的委托代理人李耀华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告肇庆高新区兄弟物业管理有限公司诉称：2015年6月18日，我司与被告签订承包协议书，约定由我司承包棠溪布匹市场的清洁工作，承包期间2015年6月21日至2016年6月30日止，双方约定每月清洁费承包费3万元，合同签订后我司向被告缴纳了2万元保证金。合同签订后我司立即给被告打扫了相关卫生。于2015年7月29日，被告无故将我司的员工驱散，并单方解除了双方签订的承保协议书，协议解除后，被告既不支付已经产生的清洁费，又不退回押金，经多次催收后，被告拒不还款，现请求法院判令：1、请求判令被告向原告退回保证金2万元；2、判令被告向原告支付清洁卫生承保费6万元，两项合计8万元；3、判令被告直接向原告支付诉讼费。
被告广州诚誉物业管理有限公司辩称：承包协议书是原告的法定代表人王登军个人与我司签订的，并非原告，我司不清楚承包协议书落款的原告公章是什么时候盖上去的。我司于2015年6月21日与原告签订了承包协议，我司是负责管辖棠溪布匹市场的卫生，原告于2015年6月29日进场，我司与原告签订的承包协议主要是为了整个布匹市场的垃圾全面清楚垃圾的工作。协议约定原告每天至少2个时段将承包卫生的地段打扫干净，但原告并未按协议规定将垃圾承包工作，造成市场无法正常经营，我方多次催原告打扫垃圾装运，但原告均不履行，导致垃圾堆积成山，场地租户无法经营生意，且客户的意见非常大，有时连车辆都无法进场，多次收到客户的投诉。我司多次电联原告，但原告均不予以理睬，为此我司在2015年7月22日向原告发送卫生整改通知书，限原告与2015年7月23日将垃圾装运出场。第二天原告与其介绍人到管理处进行协商，要求我司给予两天时间，但两天后垃圾还是没有清理，为了我司的经营，在2015年7月26日向原告发出通知要求解除协议，要求原告及其带来的工人撤场，我司与其他公司签订新的协议。原告从进场到撤场期间均未能按合同约定进行打扫，造成了我司经济损失。
经审理查明：2015年6月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《承包协议书》（以下称涉案合同），约定：为确保棠溪布匹市场清洁卫生，经甲乙双方协商一致：一、承包期限自2015年6月21日至2016年6月30日止，甲方将布匹市场全区清扫、装运、保洁工作发包给乙方承包，期限为壹年。二、承包内容及工作要求（一）承包内容：对承包布匹市场垃圾全面清扫、转运，每天至少两个时间段将清扫工作区域打扫干净；（二）工作要求：7、承包协议签订双方同意后，乙方应向甲方交纳本次协议按金20000元做为本次承包的保证金。如乙方违约，甲方有权不退还该协议保证金，如乙方不违约，协议期满甲方如数退还（不计息）。（三）质量要求：1、市场内的垃圾每天要求拉到统一的大垃圾池内并堆放整齐，垃圾池堆满后要及时装运。市场地面等公共场所、通道、下水道口每天要打扫干净；2、公厕内便池、尿垢、洗手池要冲洗干净，无污渍，便池无杂物，周边无废弃物基本无臭。三、承包费甲方每月15日前向乙方支付上月卫生承包费30000元。四、甲方的权利与义务4、若乙方在承包期内不符合甲方要求，乙方不整改，属乙方违约，甲方有权单方终止合同，所造成的损失由乙方负责；七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。合同签订当日，原告依照协议约定向被告支付了20000元的保证金。
原告为证实其已按照约定履行合同义务，提交了以下证据：1、石某、许某、吴某、徐某出具的证明，该证据拟证实原告已对棠溪布匹市场进行卫生保洁。原告称证明为棠溪布匹市场的租户出具，被告认为无法确认证明人的身份，不予确认。2、陈某、朱某、黄某出具的证明，内容为其受聘原告，并于2015年6月21日开始给被告位于广州市棠景街棠溪布匹市场（广州市白云区德康路12号）打扫卫生至2015年7月29日，2015年7月29日被告的陈某经理单方宣布解除原告的承包协议，让我和工友退场，不再让我和工友打扫卫生。该证据拟证实被告无理由解除合同。被告对此不予确认，认为证明人的身份无法确认。
被告为证实原告未按合同约定打扫卫生及清理垃圾，提交了以下证据：1、现场照片及视频光盘，该证据拟证实涉案场地的卫生情况脏乱差。原告对此不予确认，认为照片拍摄的时间不清楚，有可能是原告运输垃圾时所摄，也无法反映垃圾形成的原因。2、垃圾整改通知书，该《垃圾整改通知书》并无原告签收情况；3、情况说明、证明，被告称该证据的签名由棠溪布匹市场的租户签名确认。上述证据2、3拟证实原告未按合同约定履行义务。4、由张某、卢某等人分别于2015年7月6日、7月28日、7月29日、7月31日、8月2日、8月3日、8月5日开具的收款收据及证明，该证据拟证实被告自行聘请车辆清理、运输棠溪布匹市场的垃圾，并支付相应费用，原告对该证据的三性不予认可。
庭审中，原告述称，其于2015年6月27日进场2015年7月31日撤场；原告聘请了三名固定工人每日两个时段在棠溪布匹市场进行清洁打扫；大概两到三天清理市场内的垃圾池一次，进场后，原告聘请过两次车辆来对垃圾池的垃圾进行清理，但没有出具票据。被告述称，原告进场后一直没有按约定将卫生做好，垃圾的清理是被告另行请人进行打扫的，在2015年7月26日，双方发生冲突，已向原告主张解除合同并要求其撤场。
以上事实有承包协议书、收据、证明、图片、通知书及双方的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告间签订的《承包协议书》未违反法律规定，是双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告抗辩称涉案合同的相对方为原告的法定代表人王登军与被告，而非本案原、被告。涉案合同抬头虽然标注为王登军，但合同落款为原告盖章及其法定代表人签名，原告亦明确表示，合同相对方为原告。被告未能提出相反的证据予以证实，本院对其抗辩不予采纳。签订涉案合同约定的履行期限为2015年6月21日至2016年6月39日止，现合同期限已届满，双方的合同关系已实际终止。根据涉案合同约定，原告负有派遣工作人员每天两个时段打扫卫生及全部清扫、装运布匹市场垃圾的义务，要达到垃圾池堆满要及时转运的要求。现双方争议的焦点为原告是否按约履行其义务。被告确认原告已派员进场清洁、打扫，但认为其清洁不符合标准，引起投诉，并提交了照片、视频、证人证言予以证实。对被告提交的上述证据的真实性本院无法确认，其亦未能提供照片及视频的初始来源，故本院对上述证据不予采信。至于原告是否及时装运垃圾池垃圾的问题。根据原告述称，一般两至三天聘请车辆装运垃圾池垃圾，但其未能举证证实已履行该义务。相反，被告提交了证据证实由其另行聘请车辆垃圾装运清理，故本院对原告抗辩称如原告未聘请车辆清理，涉案布匹市场已堆满垃圾的意见不予采信。综上，原告未能按合同约定清理涉案布匹市场的垃圾，已构成违约。按照合同约定，如原告违约，被告有权不退还保证金。原告诉请退还保证金20000元的主张无事实依据，本院不予支持。至于卫生承包费的问题。虽然原告未能完全履行合同约定的义务，但是从双方的举证及陈述来看，原告已聘请工作人员到涉案场地进行清扫。原告自认其2015年6月25日进场清扫至2015年7月31日撤场，但未举证证实其于2015年7月31日撤离。被告对原告的撤场时间自认为2015年7月26日，本院对此予以采纳。即，原告履行了部分合同义务，为被告提供了自2015年6月25日至2015年7月26日的清扫场地服务，被告应支付部分卫生承包费用，本院酌情认定为一个月卫生承包费30000元的一半即15000元，超出部分本院予以驳回。至于被告认为原告造成其损失的问题，被告未在本案提起反诉，可另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起五日内，被告广州诚誉物业管理有限公司向原告肇庆高新区兄弟物业管理有限公司支付卫生承包费15000元。
二、驳回原告肇庆高新区兄弟物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1800元（已预交），由原告肇庆高新区兄弟物业管理有限公司负担1625元，被告广州诚誉物业管理有限公司负担175元，并于本民事判决生效之日起五日内直接支付给原告肇庆高新区兄弟物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 刘嘉欣
人民陪审员 陈秀娥
人民陪审员 何丽和
二〇一六年九月十八日
书 记 员 姚淑馨