辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽04民终1684号
上诉人（原审原告）：赵立华，男，1961年1月5日出生，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：王浩，辽宁正太律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿，住所地：东洲区虎万路虎台街。
负责人：李国宏，该矿矿长。
委托诉讼代理人：关星焰，该矿法律科科长。
委托诉讼代理人：华雨，该矿员工。
上诉人赵立华因与被上诉人抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市东洲区人民法院（2016）辽0403民初1054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵立华及委托诉讼代理人王浩，被上诉人抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿委托诉讼代理人关星焰、华雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵立华上诉请求：（一）撤销一审判决，改判支持赵立华原审诉讼请求；（二）一、二审诉讼费由抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿承担。事实及理由：（一）一审没有认定主要事实。2001年，赵立华购买抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿开发建设的门市房一套，建筑面积86.99平方米。门市房每平方米售价1300元，赵立华已经支付全部购房款。购买门市房时，因抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿没有门市房建设审批手续，不能办理门市房产权证。2005年，当抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿获准可以办理门市房产权证时，抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿却将已经卖给赵立华的门市房登记在本企业名下。抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿的行为已经构成侵权。（二）正常情况下，购买新房的业主办理产权证时只需要交纳契税及办证工本费。本案中，赵立华支付全部购房款后，就已经履行完毕了自己的义务，而办理产权证是抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿的义务。如抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿没有实施侵权行为，则办理产权证时赵立华只需要支付契税及办证工本费。因抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿擅自将门市房登记在本企业名下，导致过户时赵立华多交三倍的契税。抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿实施的侵权行为，导致赵立华没有享受到政府的退税优惠政策。因此，抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿应承担赵立华多支出的费用。（三）赵立华与抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿之间的房地产契约是抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿侵权后的补救措施，而不是双方真正意义上的二手房买卖协议。（四）本案涉及的税金是因为抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿销售不动产形成的，而纳税是建筑企业销售不动产的法定义务。赵立华在缴纳了全部购房款后，抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿并没有开具销售发票，而只是开具了收据。从抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿角度看，该房屋仍是库存产品，并没有实现销售，因而也就没有纳税。而当以二手房买卖的方式过户到赵立华名下时，所有权发生了转移，也就实现了事实上的销售，作为建筑企业销售不动产自然需要纳税，这是企业法定义务。（五）赵立华与抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿双方在二手房买卖协议中，没有约定销售不动产税金由赵立华承担。抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿的说法，只有通过签订二手房买卖协议的方式，抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿才能履行为赵立华办理产权证的义务，所以双方才约定过户费由赵立华承担，应包括契税、印花税、办证工本费等，但是不包括抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿销售不动产的税金。抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿让赵立华承担起销售不动产税金，显然有悖常理。
抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿辩称，抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿不是建筑企业，不具备商品房开发资格，建设争议房屋是省政府授权的，并不是以营利为目的的商业行为。2001年赵立华购买诉争房屋，虽未全额付款，但抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿仍将该房交赵立华使用。2005年9月经市房产局批准，抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿可办理过户手续，赵立华拖欠房款导致未办手续。2015年赵立华办理产权过户手续，其他类似用户均自行承担各项费用。费用上涨是因赵立华手续不完备无法过户造成的。2015年10月，赵立华找到抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿说购房凭证丢失，抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿为其补开购房凭证，因其丢失凭证无法过户应由赵立华承担责任。双方到产权处签订买卖契约约定过户费用由赵立华承担，其签字认可。
赵立华向一审法院起诉请求：1.抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿依法承担销售不动产的各项税金合计58,805.71元（其中营业税、所得税、教育费附加、地方教育附加28,572.26元，土地增值税16,611.78元，印花税332.24元，契税13,289.43元）；2.抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：赵立华提交的办理过户过程中所交的税费及代开发票申请表复印件，能证明相关费用系由其交纳，但不足以证明应由抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿承担，故对该证据不予采信。抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿提交的购售房合同复印件非与赵立华签订，与本案无关联性不予采信；抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿向矿业集团请示复印件，系其内部管理文件，与本案无关联性亦不予采信；房地产契约及公证书，有赵立华、抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿双方对过户费用的约定，并经赵立华夫妇签字认可，虽系为办理房屋过户手续的履行程序环节，但系双方真实意思表示，赵立华并依约交纳相关费用，上述行为不违反法律规定，应当确认有效。
一审法院认为，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。经查，1998年，抚顺矿业集团老虎台矿对万新、老虎台地区新建劳工房改造，在规划外建造门市房并出售，2005年经市房产产权管理处准许办理权属证明；赵立华自2001年交纳首笔出资，购买该范围内位于万新街的房屋，同年，其对该房占有使用至今，双方间的房屋买卖合同已生效，赵立华应及时要求办理权属证明，抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿亦应配合。如赵立华所述，其于2015年6月方知上述房屋已登记在抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿单位名下，对抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿的行为，赵立华有权要求抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿承担相应责任，但后经双方约定将抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿名下的该房变更归赵立华所有，由赵立华承担过户费用，系赵立华对权利的放弃，赵立华签字认可承担过户费系双方对合同内容的补充，其代缴税费等行为不违反法律规定。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，判决：驳回赵立华的诉讼请求。案件受理费1270元，由赵立华负担。
本院二审期间，双方当事人并未提交新证据。经本院审理查明，2001年赵立华购买了抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿开发建设的座落于门市，建筑面积86.99平方米，门市总价款113087元。购买门市之初，双方并未签订书面的购房合同。缴纳购房款后，赵立华即实际占有使用了该门市。2015年12月3日，赵立华与抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿补签房地产买卖契约一份，契约第十条及附页第三条均约定“过户费用由房主赵立华本人承担”。2015年12月7日，抚顺市公证处（2015）抚证民字第30676号公证书对赵立华与抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿的房屋买卖行为进行了公证。赵立华在缴纳了契税、营业税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费后，抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿将房屋所有权过户到赵立华名下。
本院认为，赵立华与抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿于2015年12月3日签订的《房地产买卖契约》已经抚顺市公证处公证，且不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。赵立华与抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿均应按照契约条款履行各自的义务。《房地产买卖契约》第十条及契约附页第三条均规定“过户费用由房主赵立华本人承担”。因此，赵立华应当按照该约定，承担房屋过户所产生的相应费用。对于赵立华主张双方并未约定由赵立华承担本应由抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿承担的营业税、所得税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税一节。本院认为，房屋买卖是一项非常重要的交易活动，因办理产权过户手续而需要交纳的契税、费用等少则数千元，多则数万元，当事人在办理过程中应采取审慎的态度。本案中，赵立华与抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿签订的《房地产买卖契约》及附页均明确约定了“过户费用由房主赵立华本人承担”。赵立华做为具有完全民事行为能力人，即使在签订契约时对“过户费用”包含的项目不清楚，在取得《代开发票申请表》时也应当知晓“过户费用”包含营业税、所得税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等。此时，赵立华对于是否缴纳营业税、所得税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等应由抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿缴纳的相关税费具有主动选择权。从赵立华代替抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿缴纳相关税费的行为中不难看出，赵立华对应由其承担的“过户费用”所包含的项目是清楚的，对自已缴纳税费的行为所会产生的后果的清楚的。因此，对张立华主张抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿承担垫付税费的诉请，本院不予支持。
对于赵立华主张抚顺矿业集团有限责任公司老虎台擅自将争议房屋所有权登记在抚顺矿业集团有限责任公司老虎台名下，且拖延办理房屋所有权过户手续，是导致房屋过户税费增加产生纠纷的主要原因，因此应承担相应的民事责任问题。本院认为，如果抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿在履行《房地产买卖契约》过程中存在违约行为，赵立华应当及时通过法律途径维护自己的合法权益。赵立华签订《房地产买卖契约》，缴纳相关税费，取得房屋所有权证书的行为应视为其已经接受抚顺矿业集团有限责任公司老虎台矿履行房地产买卖契约的行为。因此，对赵立华的该项主张，本院不予支持。
综上所述，赵立华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1270元，由上诉人赵立华负担。
本判决为终审判决。
审判长 张帆
审判员 秦梦
审判员 何 福 苍
二〇一六年十二月二十七日
书记员 罗 晓 姝