江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终3281号
上诉人（原审被告）：江苏八闽房地产有限公司，住所地江苏省沭阳县南湖街道智慧佳园售楼部。
法定代表人：吴正强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高中新，江苏东域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹伟卫，江苏东域律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：李明西，男，1984年12月28日出生，汉族，住江苏省沭阳县西圩乡时尚.纽约婚纱店。
委托诉讼代理人：陈玲（系李明西妻子），女，汉族，1985年3月6日，住江苏省沭阳县。
上诉人江苏八闽房地产有限公司（以下简称八闽公司）因与被上诉人李明西商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2017）苏1322民初40号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
八闽公司上诉请求：撤销一审判决第一项，诉讼费用均由李明西负担。事实及理由：在一审中，八闽公司已经提交了从沭阳县住房和城乡建设局调取的单体验收合格备案表，该表载明的日期为2016年1月20日。2016年7月9日是复验时间，一审法院以此时间作为单体验收时间与事实不符。
被上诉人李明西辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
李明西向一审法院起诉请求：1.八闽公司向李明西支付逾期交房违约金15202元（暂计算至2016年12月5日，自2016年12月6日起以房价款为基数按每日万分之二标准计算至符合交房条件之日止）；2.八闽公司协助李明西办理房屋产权登记证书并向李明西支付逾期办证违约金5452元（暂算至2016年12月5日，自2016年12月6日起以购房款为基数按中国人民银行同期贷款利率计算至八闽公司将办理权属登记需由八闽公司提供的资料提交产权登记机关备案之日止）。
一审法院认定事实：2015年7月9日，李明西与八闽公司签订《商品房买卖合同》，合同约定李明西以481071元的价格购买八闽公司开发的位于沭阳县××路东侧、智慧路北侧智慧××单元××室。合同第八条约定：八闽公司应当在2016年6月30日前将涉案房屋交于李明西。交付条件为：该商品房单体验收合格，买受人按双方约定付清应付款并缴清相关税费。第九条第（2）款约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，且买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。
2016年6月27日，八闽公司向李明西邮寄上房通知书，李明西于2016年6月29日接收该邮件。
2016年7月9日，案涉房屋单体验收合格。2016年12月9日，案涉房屋建设工程竣工验收消防竣工并备案。2017年1月19日，八闽公司向沭阳县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案文件，申请备案，当日，沭阳县住房和城乡建设局向八闽公司出具建筑工程竣工验收备案表。2017年1月25日，验收机构向八闽公司出具综合验收合格证书，认定案涉房屋综合验收合格。2017年3月2日，沭阳县不动产登记局向八闽公司出具情况说明一份，载明：江苏八闽房地产有限公司开发的沭阳县智慧佳园小区1-3号楼、5-12号楼不动产登记材料已经我单位审核合格，可以办理首次登记业务。
现李明西以八闽公司向其交付的房屋未通过综合竣工验收和逾期办证为由，诉至法院，要求处理。
一审法院认为，李明西与八闽公司之间签订了《商品房买卖合同》，李明西依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。合同第八条约定：八闽公司应当在2016年6月30日前将案涉房屋交于李明西。交付条件为：该商品房单体验收合格，买受人按双方约定付清应付款并缴清相关税费。现案涉房屋于2016年7月9日前经单体验收合格，虽八闽公司于2016年6月27日书面通知李明西至八闽公司处办理案涉房屋交接手续，但至合同约定的时间时，案涉房屋并未达到交付条件，李明西有权拒绝接收案涉房屋。至合同约定的案涉房屋符合交付条件时，八闽公司并未按合同第十一条约定书面通知李明西至八闽公司处办理案涉房屋交接手续，故一审法院认为，八闽公司存在逾期交房的事实，李明西要求八闽公司向其支付逾期交房违约金的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。八闽公司向李明西支付逾期交房违约金，自2016年7月1日起至案涉房屋符合交房之日且八闽公司向李明西发出书面通知之日止，按日96元计算。
八闽公司庭审中辩称，案涉房屋涉案房屋单体验收合格时间为2016年1月20日，复验时间为2016年7月9日，在合同约定的交房时间时，完全符合约定的交房条件。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。八闽公司提供的证据仅能证明案涉房屋于2016年7月9日符合单体验收，故对八闽公司该辩解不予采纳。
李明西另要求八闽公司向其支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院认为，李明西与八闽公司签订的合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现案涉房屋尚未交付，对李明西该诉讼请求，不予支持。
李明西还要求八闽公司协助其办理案涉房屋产权登记证书的诉讼请求，一审法院认为，李明西与八闽公司签订的合同第十五条约定，八闽公司有义务协助李明西办理案涉房屋的产权登记证书，对李明西该诉讼请求，予以支持。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、江苏八闽房地产有限公司于判决发生效力起十日内向李明西支付逾期交房违约金，自2016年7月1日起至案涉房屋符合交房之日且江苏八闽房地产有限公司向李明西发出书面通知之日止，按日96元计算；二、江苏八闽房地产有限公司协助李明西办理位于沭阳县××路东侧、智慧路北侧智慧××单元××室产权登记证书；三、驳回李明西其他诉讼请求。案件受理费316元，由李明西负担86元，江苏八闽房地产有限公司负担230元。
二审中，除八闽公司对一审法院查明的“2016年7月9日，案涉房屋单体验收合格”有异议外，双方当事人对一审法院查明的其他事实均无异议。对双方均无异议的事实，本院予以确认。
二审中另查明，八闽公司向李明西邮寄的《智慧家园交楼通知书》上载明，办理时间为2016年6月30日至2016年7月2日。李明西于2017年11月17日实际接收涉案房屋。
二审中，八闽公司向本院提供以下证据：
1.沭阳县不动产登记局于2017年3月3日向沭阳县房地产管理处出具的《告知单》（复印件），载明八闽公司开发的“智慧佳园小区”项目1-3、5-12号楼工程可以办理首次登记。证明目的：涉案房屋在2017年3月2日具备办证条件。
2.《单位工程质量竣工验收记录》，载明智慧佳园11号楼于2016年1月20日验收合格。
李明西质证认为，无法确认证据真实性，涉案房屋必须通过综合验收方可交付。
本院认证意见：证据1虽系复印件，但内容与一审中沭阳县不动产登记局2017年3月2日出具的情况说明内容一致，故予以采信。证据2系从沭阳县承建档案馆调取，李明西也未举证否认该证据的真实性，故对该份证据，亦予采信，上述证据能够证明涉案房屋于2016年1月20日单体验收合格。
本院认为，关于李明西要求八闽公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，涉案商品房买卖合同第八条约定：八闽公司应当在2016年6月30日前将案涉房屋交于李明西。交付条件为：该商品房单体验收合格，买受人按双方约定付清应付款并缴清相关税费。现案涉房屋于2016年1月20日前经单体验收合格，八闽公司根据合同约定，书面通知了李明西可于2016年6月30日前接收案涉房屋，但李明西无正当理由未及时至八闽公司接收案涉房屋，故应当认定八闽公司向李明西交付案涉房屋的合同义务已履行完毕。故对李明西的该项请求，本院不予支持。
关于李明西要求八闽公司协助其办理案涉房屋产权登记证书并支付逾期办证违约金的请求，根据双方约定，八闽公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。本案中，李明西于2017年11月17日接收涉案房屋，则八闽公司应当在2018年2月15日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。而实际上，沭阳县不动产登记局在2017年3月2日出具情况说明、2017年3月3日出具的告知单已载明涉案11号楼不动产登记材料已经审核合格，可以办理首次登记业务，即八闽公司已将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，故八闽公司不存在合同约定的违约行为，故李明西的该项请求无事实依据，本院不予支持。
综上所述，八闽公司的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销沭阳县人民法院（2017）苏1322民初40号民事判决；
二、驳回李明西的诉讼请求。
一审案件受理费316元，二审案件受理费316元，合计632元，均由李明西负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 兵
审 判 员 孙 权
审 判 员 万 焱
二〇一七年十二月二十一日
法官助理 段 娜
书 记 员 王南淳
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