安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）寿民二初字第00583号
原告：李路路，（曾用名：李勇），男，住安徽省凤台县。
委托代理人：严春华，安徽治邦律师事务所律师。
被告：安徽省寿县天华房地产开发有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南大街。
法定代表人：杨冬梅，董事长。
委托代理人：苏家胜，安徽郢都律师事务所律师。
原告李路路与被告安徽省寿县天华房地产开发有限公司（以下简称：天华房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月20日立案受理后，依�组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行审理。李路路的委托代理人严春华，天华房产公司的委托代理人苏家胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李路路诉称：2010年8月31日，李路路与天华房产公司签订了房屋买卖合同，购买该公司开发的位于寿县大圆盘西北侧第2幢1007号房产一套，该套房建筑面积92.91平方米；总价款496207元。双方约定：李路路支付199207元后，余款由天华房产公司办理银行按揭贷款。交房日期约定在2012年8月31日之前，如逾期交房，天华房产公司按日向李路路支付所收房款万分之三的违约金。李路路依约交款后，天华房产公司至今未给李路路办理商品房按揭贷款手续，李路路多次要求该公司配合办理银行按揭贷款及房产过户手续，但该公司一直推脱不办，故向法院提起诉讼，诉请：1、判令天华房产公司为李路路办理银行按揭贷款及房屋过户手续�2、判令天华房产公司按约定向李路路支付违约金4661元（该数额暂计算至起诉日）；3、本案的诉讼费用由天华房产公司承担。
天华房产公司在庭审时口头辩称：该公司没有为李路路办妥按揭贷款是因为经银行审查，李路路不具备贷款条件，该公司无过错也未违约。李路路与该公司签订的商品房买卖合同合法有效，应继续履行。天华房产公司请求驳回李路路的诉讼请求。
针对天华房产公司的答辩，李路路当庭将其第1、2项诉讼请求变更为：1、判决解除其与天华房产公司的商品房买卖合同；2、判决天华房产公司退还其交付的房款199207元并按同期银行贷款利率支付利息。
对于李路路变更后的诉讼请求，天华房产公司辩称：李路路有权要求解除合同，但天华房产公司也有权要求李路路赔偿损失，赔偿问题不在本案中反诉。
经当庭陈述，举证、质证，对双方当事人无�议的事实和证据，本院认定如下：
李路路（身份证号码34042119870……）与李勇（身份证号码342422199006……）系同一人，2014年9月2日，寿县公安局八公山派出所以李路路拥有重复户口为由，对李勇的户口予以注销。该事实，有寿县公安局八公山派出所于2014年9月2日出具的《重复户口注销说明》在案予以证明。
天华房产公司系从事房地产开发、销售的有限责任公司，“天华缤纷国际2栋”系其开发的房地产项目。2010年8月31日，李勇就购买“天华缤纷国际2栋”1007号房与天华房产公司签订《商品房预售合同》一份。合同约定：买受人所购房屋建筑面积为92.91平方米，单价每平方米5341元，总价款496207元。关于交房期限，该合同书第八条载明：出卖人应当在2012年8月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。对于买受人采取分期付款方式交付房款的，若全部购房款未付清�出卖人有权延迟至买受人付清全部购房款时交房。关于逾期交房责任，合同书第九条载明：出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之二向买受人支付违约金。关于产权登记，合同书第十五条载明：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意由出卖人尽快将相关材料送至房地产管理部门备案。关于付款方式及期限，合同�第六条载明：买受人于2010年8月31日支付首付款149207元，于2012年1月11日支付50000元，余款297000元办理银行按揭，买受人于合同签订之日起7日内提供银行认可的完整按揭资料。关于按揭贷款申请未获银行批准后的购房款余额给付问题，双方在该合同的附件四第四条中补充约定：如因买受人原因按揭贷款申请未获银行批准，则买受人应于接到通知之日起选择并办妥如下付款方式，确保合同的继续履行：A、15天内直接向出卖人一次性付清房屋价款；B、买受人无力支付余款的，自出卖人通知买受人90日内，出卖人有权单方面解除合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总价款的5%作为违约金。若因国家政策性调整或银行要求个人改变按揭贷款比例，则买受人应当在接到通知7日内付清贷款外所应支付的余款，售价不变。李勇于合同签订当日向天华房产公司支付首付款149207元，于2012年1月11日又向天华房产公司付款50000元。至此，李勇分期共支付了购房款199207元给天华房产公司。该部分事实，有天华房产公司的企业法人营业执照复印件一份、李勇与天华房产公司签订的合同编号为201081007号《商品房预售合同》一份、李勇的付款票据两份在案予以证明。
关于李勇申请按揭贷款未获银行批准的事实，当事人双方无异议，但双方对未能获得银行贷款的后果归责于哪一方存在分歧，李路路（李勇）认为其已将申请按揭贷款的材料交给天华房产公司，由该公司代为申请，未能获得贷款是天华房产公司不配合办理按揭手续所致。但李路路对天华房产公司不配合其办理按揭手续的具体事实未予说明，也并提交证据证实。
天华公司主张李路路申请银行按揭贷款未能获得银行批准的原因是李路路个人资信不够贷款条件。天华房产公司为其主张，提�了中国建设银行寿县支行于2014年12月11日出具的《情况说明》一份，该证据的内容为：“申请人李勇，身份证（号码）342422199006……，于2012年2月份向我行申请办理个人住房贷款29.7万元，用于购买安徽省寿县天华房产开发有限公司开发的天华缤纷国际2栋1007号房，由于该申请人不具备我行当时的贷款条件，市分行未予审批。”
李路路当庭质证时认为：该证据形成时间是2014年12月11日，不是其买房时间，不能证明其当时的信用不具备贷款条件；而且该银行及天华房产公司均没有就其不具备贷款条件进行过书面通知。
针对李路路的质证意见，天华房产公司辩称：经银行审查，李路路因买船已向银行贷款500万元，银行认为向李路路办理住房按揭贷款有风险，对李路路的申请不予审批，并于2012年就退回了李路路的贷款申请材料，该公司已将按揭贷款未能办妥的事实电话告知李勇，并多次电话联系李勇，要求其一次性付清购房欠款。
本院认为：当事人对自己主张的事实有责任提供证据予以证明。李路路主张其无法取得按揭贷款是天华公司不配合办理按揭手续所致，未提供证据证明，本院不予采信；天华公司为反驳李路路的该项主张，提供的前述《情况说明》，具有关联性、合法性、真实性，应予认定。李路路在诉状中既然称其多次要求天华公司配合其办理按揭贷款及房产过户手续，那么在其与天华房产公司交涉办理房产过户手续过程中，该公司不可能不告知其申请按揭贷款未获银行批准的事实，也不可能不依据双方在该合同附件四第四条中的补充约定向李路路催要余欠购房款。依据该合同第八条约定，李路路未付清全部购房款，天华房产公司有权延迟至李路路付清全部购房款时交房。李路路作为应先履行付款义务的一方，在未付�购房款时，天华房产公司有权暂缓向其交房，由于双方约定办理房屋产权登记是在房屋交付后的180日内，故天华房地产公司没有违约。据天华房产公司所述，李路路是因买船在银行有500万元贷款，其房屋按揭贷款申请才未获银行批准的；李路路未能获得房屋按揭贷款后，经该公司催要，李路路在两年多时间内仍未能支付购房欠款。以上所述表明，李路路因缺乏支付能力致双方订立的《商品房预售合同》难以继续履行。天华房产公司对于李路路提出解除合同的请求进行答辩时表示：“李路路有权要求解除合同，但天华房产公司也有权要求李路路赔偿损失，赔偿问题不在本案中反诉”。据此可以认为天华公司对解除合同表示同意，只是如何向李路路主张权利尚未考虑成熟，故不在本案中反诉。鉴于双方均同意解除合同，应予准许。合同解除后，天华公司应将李路路已交付的购房款返还给李路路。李路路请求天华房产公司支付其已付购房款利息，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告李路路以“李勇”名义与被告安徽省寿县天华房地产开发有限公司订立的编号为201081007号《商品房预售合同》；
二、被告安徽省寿县天华房地产开发有限公司分两期返还原告李路路已付购房款199207元：于本判决生效后十日内返还149207元，其余50000元于本判决生效后三十日内付清；
三、驳回原告李路路的其它诉讼请求。
债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5825元，由原告李路路负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 余益辉
审 判 员 董传玉
人民陪审员 王成玉
二〇一五年三月六日
书 记 员 汤 锐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。