贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第1781号
原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站。
经营者吴建刚。
委托代理人（特别授权）吴光妮，贵州铁力律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）邱学艺（实习），贵州铁力律师事务所律师。
被告黔东南州建筑工程总公司。
法定代表人陈长江，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）陈长春，贵州宏强律师事务所律师。
被告吴宗达。
原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站（以下简称建刚物资租赁站）诉被告黔东南州建筑工程总公司（以下简称州建公司）、吴宗达租赁合同纠纷一案，本院2015年7月22日受理后，于2015年8月27日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建刚物资租赁站的委托代理人吴光妮、邱学艺，被告州建公司的委托代理人陈长春，被告吴宗达到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月24日，原告与被告签订建筑物资租赁合同，原告出租建筑物资给被告用于其承建的经纬汽车城第二标段项目部。并对出租物资租金、结算方式以及违约责任等进行明确约定。合同签订后，原告根据被告的需求从2012年8月24日开始至2013年11月4日，向被告出租钢管总计515.398吨，扣件总计78960套，顶托总计8221支，产生租金971291.00元，被告在2015年2月17日前陆续给原告支付租金540000.00元，剩余431291元租金不再支付；项目完成后，被告退回原告出租的建筑物资钢管483.678吨，扣件55123套，顶托7773支，尚欠钢管31.72吨、扣件23837套、顶托448支。应当按照原被告签订的《物资租赁合同》约定赔偿。原告多次向被告催要，向被告授权代表吴宗达催要均被拒绝，导致原告资金周转困难。原告认为，原告已经按照原、被告签订的《物资租赁合同》向被告出租物资，履行了合同约定义务，被告享有使用原告出租物资的权利，却拒绝履行支付租金的义务，拖欠至今，严重损害了原告的合法权益。经过多次催要未果，请判令：1、解除原、被告签订的《凯里市西门街建刚建筑物资租赁站合同》；2、被告支付原告建筑物资租金431291元，滞纳金177260.6元（431291元×1%×137天=590868.67×30%=177260.6元），共计608551.6元。3、被告按双方约定赔偿原告的钢管31.72吨、扣件23837套、顶托448支，折合人民币369344元。4、本案的诉讼费、律师费由被告承担。
被告州建公司辩称：第一，原告起诉我公司没有事实与法律依据。因为我公司只对项目部负责，项目部将工程分包给被吴宗达，吴宗达又去进行租赁，所以本案的租金应该由吴宗达承担。第二，根据租赁合同，我公司没有盖章，应确认为无效合同，该合同不具备法律效力，我公司不应该承担责任。产生的各种费用与我公司无关，应由吴宗达承担。第三，根据法律规定，工程层层分包，我们只对项目部负责，无法对之后分包的关系不承担责任。第四，请驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告吴宗达辩称：第一，我与项目部签订的原始合同上有公司名称的章。项目部能用公司的名字就说明公司与项目部是一家。第二，我是属于挂靠公司，并交纳管理费到公司。第三，欠原告租金是事实，应该由我们两被告共同承担责任。经核对欠租金351291元，丢失材料按2600元／吨计算，滞纳金6万元，扣件3元一套、顶托10元一套。
原告为支持自己的主张，提供的证据：1、营业执照、身份证，证明原告的身份情况。2、凯里市西门街建刚建筑物资租赁站合同，证明原告与被告签订租赁合同，对出租物资租金、结算方式及违约责任进行明确约定。3、发货凭证，证明原告根据被告的需求向被告出租建筑物资明细：钢管合计515.398吨，扣件合计78960套，顶托8221支。4、收货凭证，证明被告退回原告出租的建筑物资钢管483.678吨，扣件55123套，顶托7773支，尚欠钢管31.72吨，扣件23837套、顶托448支。5、计量收费清单，证明原告向被告出租的物资租金清单及计算明细，截止2015年7月31日，租金共计971291元，被告已付54万元，剩余租金431291元尚未支付。6、委托代理合同及代理费发票，证明原告为追索租金事宜支付2万元律师费，按照双方约定应当由被告承担。
被告州建公司对原告提交的证据均认可。
被告吴宗达对原告提交的证据均认可，但认为3、4、5号证据，要按与原告之后核实的金额为准。
被告州建公司无证据提交。
被告吴宗达为支持自己的主张，提供的证据：1、身份证，证明被告的身份情况。2、《合同》，证明本案争议的工程是州建公司通过全坚发包给吴宗达的。3、票据，证明被告支付租金62万元的事实。
原告对被告吴宗达提交的证据均认可。
被告州建公司对被告吴宗达提交的证据均认可。
根据原、被告陈述，结合原告及被告吴宗达提交的证据，本案事实认定如下：
原告的经营范围方式为出租建筑材料：钢管、扣件、顶托。凯里经济开发区白午汽车城（维修区）工程系被告州建公司承建，负责该工程项目全名为黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司经伟汽车城第二标段，实际施工人是被告吴宗达。吴宗达在施工该工程中，因工程需要搭架，于2012年8月24日，以黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司经伟汽车城第二标段项目部之名与原告签订物资租赁合同，租用原告的钢管、扣件、顶托。合同约定：1、租赁物及租金、赔偿价款：钢管2.57元／天／吨、3.84kg／米，如丢失赔偿价20元／米。扣件0.007元／天／只，800套／吨，赔偿价8元／套。顶托：0.07元／天／支、5kg／支，赔偿价30元／支。2、期限：自甲（原告）、乙被告）双方签订合同之日起，乙方租赁物归还完毕和租金结清之日止。不足三个月，按三个月计算，超过三个月的按实际天数计算。3、租赁费结算：租金按日计算，途中公休、节假日不扣除，原告库房的发货凭据为结算凭据，租金每月结算一次，以双方签名为准。延期不交租金的，每天收取1%滞纳金。4、租赁物的运输费用由乙方（被告方）负担。如需甲方（原告方）运送，甲方需收取乙方运输费、上车费15元／吨，下车堆码费15元／吨。5、维护费：6元／吨，扣件维护费0.1元／套。扣件缺螺丝0.6元／套，顶托0.4元／支，顶托缺螺丝5元／个，顶托差底板8元／块。6、违约责任：乙方不得用租赁物转卖、转租、转借或从事违法活动，不得拖欠租金达二个月，否则，支付对方违约金（以全部租赁物发货凭证为计算依据）的20%支付违约金给对方。7、乙方在租赁期间未退还的物资的租金继续计算到归还完毕之日止。需赔偿的，甲方何时得到赔偿款，何时免收租金，否则按合同收取租金。引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止。8、租用物质时乙方应清点数量，并检查钢管、扣件、顶托和其他配件的质量，不符合质量和数量要求的，乙方应拒收，在施工过程中所发生的一切事故，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。9、任何一方违反本合同规定，由违约方承担对方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。10、乙方指定经办人（领料人）吴成军、吴灵灵或胡少贵，或经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。如未书面通知，工地上的经办人签字有效。……。合同签订后，从2012年8月24日起至2015年7月31日止，原告共出租钢管515.398吨，扣件78960套、顶托8221支给被告，被告使用后，于2014年11月11日前陆续退还原告钢管483.678吨，损失31.72吨钢管，即：8260.42米［31.72吨×（1吨÷0.00384米）］，折款165208元（8260.42米×20元），退还原告扣件55123套，损失扣件23837套，折价190696元（23837套×8元），退还顶托7773支，损失顶托448支，折价13440元（448支×30元），以上损失共计369344元。依据合同，被告应支付原告租金971291元，扣除已付62万元，尚欠租金351291元。因市场销售问题，被告建设的工程资金困难，未支付拖欠原告的租金及赔偿损耗的缺失租赁物，原告遂诉至本院，诉讼中，被告州建公司认为：被告吴宗达认可的租赁物，特别是损耗部分，有可能是原告与被告吴宗达联手损害公司的合法权益，原告与被告吴宗达签订的合同，所使用的公章，是项目部的印章，项目部的印章对外没有效力，应为无效合同，公司不承担责任。被告吴宗达认为损耗丢失部分应按同等质量的物品赔偿，合同上约定的赔偿价是新的物品价款，不合理，愿买同等质量的实物赔偿。原告坚持如果本案协商达成协议，愿放弃违约责任赔偿部分，约定的租金价款也可调低，损耗丢失的物品可按被告吴宗达要求，否则要求按合同判决。因被告州建公司坚持自己的意见。案经调解达不成协议。
另还认定：原告因诉讼支出律师费2万元。被告因违约应付违约金144380.6元（351291元×1%×137天=481261.67×30%=144380元）。
本院认为：凯里经济开发区白午汽车城（维修区）系被告州建公司建设，被告吴宗达是该工程项目的实际施工人，因工程建筑所需，吴宗达向原告承租钢管、扣件、顶托属实。被告吴宗达以被告州建公司项目部之名与原告签订的《租赁合同》没有违反国家相关的法律法规，应受法律保护。原告依据合同，已将租赁物交付被告吴宗达，吴宗达承租使用原告的钢管、扣件、顶托后，未按合同约定履行支付租金义务，原告依据合同诉至本院主张权利，其请求符合法律规定，但其数额计算有误，应以本院核实的数额为准。被告州建公司认为“吴宗达使用的签合同的印章是项目部的，对外没有效力，该合同为无效合同”的辩解，违背租赁事实原则，该辩解本院不予采纳。州建公司对损失赔偿的部分，猜疑原告与被告吴宗达合谋，损害其合法权益，却无相应的证据证明，应承担举证不能责任。被告吴宗达认为损耗丢失部分应按同等质量的物品赔偿，原告是附条件的同意，但因被告州建公司原因，本案达不成协议，对租赁物的损耗部分应按合同约定计赔。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十二条和最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站与被告吴宗达签订的《凯里市西门街建刚建筑物资租赁站合同》；
被告黔东南州建筑工程总公司、吴宗达支付原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站建筑租赁物租金351291元，违约金144380.6元，共计495671元；
三、被告黔东南州建筑工程总公司、吴宗达赔偿原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站的钢管31.72吨、扣件23837套、顶托448支，折合人民币369344元；
四、原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站已支付的律师费2万元，由被告黔东南州建筑工程总公司、吴宗达负担。
五、驳回原告的其余诉讼请求。
以上判决一至四项，限被告黔东南州建筑工程总公司、吴宗达在本判决书生效后五日内支付给原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费应收13580元，已减半收取6790元，由被告黔东南州建筑工程总公司、吴宗达负担。原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站已全额预交，被告黔东南州建筑工程总公司、吴宗达在给付上列款项时，一并付清给原告凯里市西门街建刚建筑物资租赁站。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院，逾期，本判决则发生法律效力。
审判员 狄小承
二〇一五年十一月三日
书记员 马 瑞