重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第08414号
原告樊洪红，女，1962年9月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告周宏梁，男，1971年11月16日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告樊洪红与被告周宏梁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法由代理审判员张红艳适用简易程序于2015年7月6日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序，由审判员胡可萍担任审判长、与代理审判员张红艳、人民陪审员李金诚组成合议庭于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告樊洪红到庭参加了诉讼。被告周宏梁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告樊洪红诉称，原被告于2012年12月15日签订了租房合同一份，期限五年，期间由于被告不按合同履行，拒绝支付房屋租金，强占房屋。经原告多次催收，被告仍以各种理由不支付租金，故原告起诉来院，要求判令：1、解除双方签订的房屋租赁协议；2、被告支付2015年3月15日至2015年4月15日止的租金1700元，2015年4月14日至搬离之日按合同约定的标准支付租金，并要求以占用租金为标准，按中国人民银行贷款利率的四倍支付损失；3、判令被告立即清空搬离，按租赁前原状返还房屋；4、判令被告周宏梁支付租赁房屋期间水、电、物管等费用。
被告周宏梁未陈述答辩意见。
经审理查明：以原告樊洪红为甲方，被告周宏梁为乙方签订《房屋租赁协议》主要约定：甲方自愿将××广场写字楼××栋××楼××号房屋出租给乙方使用，每月租金为1400元，从2012年12月15日至2017年12月14日止，乙方必须先付一季度租金共计4200元给甲方。每月的水、电、煤气、有线电视及小区管理费由乙方自行承担。若住满五年还需续租时，双方要提前一个月协商并续约，若房屋到期甲方不同意续租，甲方可无条件收回。乙方必须住满五年，若不满五年前退房，押金不退。乙方装修室内，须经乙方同意后装修。租住期满不住时，乙方不能拆走。乙方必须爱护好房屋及一切设施，若有损坏需照价赔偿或修理完善，乙方须交水、电、房屋押金贰仟元。租房期满，结清水、电、煤气、卫生等杂费，房屋及设施无损坏时，甲方将押金退还给乙方。合同备注部分手写：租金每年递增10%，提前10日交下季度房租。另如不租要恢复原样，再退押金。合同中尾部载明乙方电话为1399635××××。
2015年1月7日，原告向被告周宏梁发送短信为：“周宏梁老师你好！我是××广场××栋××楼××号房业主樊洪红，你已拖欠一季度房费共计伍仟零捌拾正，请你于二零壹五年元月十日付清，如未付清就此合同终止。请将屋内物品清走，如造成经济损失由你承担。”
2015年1月9日，被告周宏梁出具付款承诺书载明：兹有承租人周宏梁至今未付出租人樊洪红（2014.12.14-2015.3.13）三个月房屋租金，现双方经协商最终付款期限定为2015.3.4，如到时承租人未能支付，承诺终止租房合同，自动搬出，退回出租人房屋，结清所欠之款项。
2015年7月12日，原告向被告周宏梁发送短消息载明：“周宏梁你好！我是××广场××栋××楼××号业主樊洪红你已拖欠二季度房租共计五千一百元，请时缴纳。”2015年7月15日原告向被告周宏梁发送短信内容为：“周宏梁你好！我是××广场××栋××楼××号业主樊洪红你迟迟拖欠房租，请你于六月三十日到租房处解决欠租房费问题，如不到后果自负。”2015年7月16日原告发送短信内容为：“周宏梁：多次吹（催）交房费你都不理，请您在二零一五年七月三十日到××广场××栋××楼来，理清房租一事如不来后果自行负责。”2015年7月29日原告发送短信内容为：“周宏梁你迟迟不交房费你已违反合同协议，请及时交拿（纳）拖欠一季度一的房租，如不交拿（纳）到时我有权收回房屋，请明天二零一五年七月三十日上午十点到××广场××楼××号房，解决房租问题不来后果自负。”
另查明，原告已缴纳案涉房屋从2014年6月1日起至2015年7月31日止物管费、公摊水电费、2014年9月10日至2014年10月10日水费等共计1898元。
庭审中，原告陈述承诺书中该季度的租金被告已经支付。房屋现由被告使用，仍未交还原告，发短信催收租金后被告仍未支付相应租金。
审理中，原告明确第三项诉讼请求为要求被告支付原告已经代缴的物管费从2014年6月1日起至2015年7月31日共计1894元。并撤回要求被告以占用租金为标准，按中国人民银行贷款利率的四倍支付损失及要求恢复原状的诉讼请求。
以上事实，有庭审笔录、原告举示的《房屋租赁合同》、付款承诺书、短信、收据等证据在卷为据，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照协议的约定全面履行义务，享有权利。
《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…”本案中，被告作为承租人，按时足额支付租金是其主要的合同义务。按约定被告最晚应于2015年3月5日支付2015年3月15日至6月14日的租金，但经过原告多次短信催收，被告现未举示证据证明在合理期限内已按约定的标准支付费用。被告的违约行为已符合原告行使法定解除权的情形，故对原告要求解除双方签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应搬离并将房屋交还原告。原告陈述被告未将房屋予以交还，故对原告要求被告搬离房屋，并将房屋交还原告的诉讼请求，本院予以支持。
关于租金的支付问题。因被告未举示证据证明其已支付了相应的租金，按合同约定租金每年递增10%，对原告要求被告支付2015年3月15日至4月14日的租金1694元的诉讼请求，本院予以支持。对超出部分的诉讼请求，本院不予支持。被告未举示证据证明已将房屋交还原告，故应从2015年4月15日至被告实际搬离之日，按合同约定的租金标准支付租金，故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。
对原告主张的2014年6月1日至2015年7月31日已经代缴的物业管理等费用。因该费用产生期间为租赁合同期间，属于原告代被告缴纳的费用，收费票据显示应收金额合计1897.52元，实收金额合计1898元，现原告仅主张1894元，属于对其权利的处分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃各项诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告樊洪红与被告周宏梁签订的《房屋租赁协议》；
二、被告周宏梁于本判决生效后立即搬离重庆市渝北区××街道××路××号××广场××幢××号房屋，并将上述房屋返还原告樊洪红；
三、被告周宏梁于本判决生效后五日内支付原告樊洪红2015年3月15日至2015年4月14日租金1694元；并以合同约定的租金为标准支付原告樊洪红2015年4月15日至实际搬离之日止的租金；
四、被告周宏梁于本判决生效后五日内支付原告樊洪红代缴的2014年6月1日至2015年7月31日物管费、公摊水电费及2014年9月10日至2014年10月10日水费共计1894元。
五、驳回原告樊洪红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，由被告周宏梁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡可萍
代理审判员 张红艳
人民陪审员 李金诚
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 叶小丫