广东省兴宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅兴法民二初字第445号
原告兴宁市农村信用合作联社，所在地址：兴宁市205国道信合大楼。
法定代表人曾定华，该社理事长。
委托代理人郑培基、刘育强，该社职员。
被告黄美安，男，1964年2月9日出生，汉族，住兴宁市宁新街道办事处文星村老人大。
被告薛志雄，男，1965年3月14日出生，汉族，住兴宁市宁中镇青眼塘青莲路品志楼。
原告兴宁市农村信用合作联社诉被告黄美安、薛志雄金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑培基、刘育强，被告黄美安到庭参加诉讼；被告薛志雄经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告黄美安于2000年1月12日向其抵押借款400000元，借款期限至2001年1月12日，用途为生意，利率为6.825‰。借款时，黄美安向其提供了三处抵押品用于抵押。第一处抵押品座落于兴宁市宁中青眼塘青莲路品志楼，权属人为薛志雄，证号为粤房字第00283**号，借款时依法办理了抵押登记手续（登记权证号为兴房押贷登记字第0000317号）；第二处抵押品位于宁新文星管理区老人屋的集体土地建设用地使用权，权属人为黄美安，证号为兴府集建（98）字第14250204067号；第三处抵押品位于城东鹁鸪田兴佛三街的国有土地使用权，权属人为黄美安，证号为兴府国用（98）字第14250100335号。借款到期后，其多次发出逾期催收通知书向被告黄美安催收，黄美安对所欠本金和利息无异议。催收后，黄美安交利息至2003年6月30日，未归还本金。为了保护其合法权益，请求本院判令：1、被告黄美安向其归还借款本金400000元和自2003年7月1日至2014年4月30日按照人民银行规定的逾期日利率万分之三计算的利息474720元，2014年5月1日起至还清之日的利息按照人民银行规定的逾期日利率万分之三计算；2、被告薛志雄、黄美安承担抵押担保责任，其对处置抵押品（证号为粤房字第00283**号、证号为兴府国用（98）字第14250100335号、证号为兴府集建（98）字第14250204067号）所得款项有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。
被告黄美安辩称，原告诉称事实，无异议。
被告薛志雄未作答辩。
经审理查明，被告黄美安为了还旧债，经与原兴宁县城镇农村信用社协商后，决定采用转借方式还债。2000年1月12日，城镇农村信用社盐铺分社为贷款人，被告黄美安为借款人，签订了1份《抵押担保借款合同》。该合同约定：借款用途为周转，贷款金额为40万元，贷款期限自2000年1月12日起至2001年1月12日止。抵押人自愿以本人有权处分的财产作抵押物，为借款人提供担保；当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。黄美安在该合同的借款人栏签名。该合同的抵押人栏注明“由本人三份土地权和张茂权、薛志雄房地产权一并抵押”。同日，城镇信用社盐铺分社向被告黄美安发放了贷款40万元，黄美安在发放贷款的《借款借据》的借款人栏签名。薛志雄也作为抵押人签名。该《借款借据》约定：借款金额40万元，借款利率6.825‰，到期日期为2001年1月12日，还款方式为按月交息、到期还本。借款时，黄美安将抵押物的权属证书［证号为粤房字第00283**号的房屋所有权证（座落于兴宁市宁中青眼塘青莲路品志楼，权属人为薛志雄）、证号为兴府集建（98）字第14250204067号的集体土地建设用地使用证、证号为兴府国用（98）字第14250100335号的国有土地使用证（位于城东鹁鸪田兴佛三街，权属人为黄美安）］交给城镇信用社。借款后，贷款人延续了1997年间对上述抵押的房屋进行的抵押登记，而未对抵押用的土地进行抵押登记。借款后，被告黄美安支付了至2003年6月30日止的利息。借款到期后，城镇信用社分别于2009年7月14日、2010年5月21日、2012年7月10日向被告黄美安发出《贷款逾期催收通知书》，黄美安在《贷款逾期催收通知书》上签名确认。黄美安还于2013年3月7日向原告承诺于2013年12月31日前还清借款本息。原告催收借款未果，遂起诉被告黄美安、薛志雄至本院，提出了上述诉讼请求。在本院确定的开庭时间、地点，被告薛志雄经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
另查明，原告提供的兴房押贷登记字第0000317号兴宁县房屋抵押贷款登记证明书，是兴宁县房管部门于1997年10月13日出具的，内容为“抵押贷款人（委托抵押人）薛志雄向抵押权人城镇信用社提供房屋产权抵押，其《房屋所有权证》证号0028341号，经审查房屋所有权属实，准予办理抵押贷款登记”。
原兴宁市城镇农村信用合作社与原兴宁市农村信用合作联社等于2009年3月合并为统一法人即原告，前者在合并前的权利义务在合并后统一由后者即原告承继。
以上事实，有经过质证的《抵押担保借款合同》、《借款借据》、证号为粤房字第00283**号的房屋所有权证、证号为兴府集建（98）字第14250204067号的集体土地建设用地使用证、证号为兴府国用（98）字第14250100335号的国有土地使用证、收回贷款利息传票、《贷款逾期催收通知书》、兴房押贷登记字第0000317号兴宁县房屋抵押贷款登记证明书、关于兴宁市农村信用合作联社统一法人的说明和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：被告黄美安于2000年1月12日向城镇信用社盐铺分社借款40万元，支付了至2003年6月30日止的利息的事实，有双方签订的《抵押担保借款合同》、被告黄美安签名的《借款借据》、支付利息的收回贷款利息传票和当事人陈述为据，证据确凿，依法予以认定。被告黄美安拖欠的逾期利息，因借贷双方未约定逾期利率，故自2003年7月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止应按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算利息。原告主张逾期利息按人民银行规定的逾期日利率万分之三计算，不符合法律规定，依法不予准许。原告主张对处置抵押品［证号为粤房字第00283**号的房屋所有权证、证号为兴府集建（98）字第14250204067号的集体土地建设用地使用证、证号为兴府国用（98）字第14250100335号的国有土地使用证］所得款项有优先受偿权，但其仅提供了兴房押贷登记字第0000317号兴宁县房屋抵押贷款登记证明书，证明对该抵押房屋设立了抵押权，而对另二处抵押物则未进行抵押登记，故该二块土地使用权未设定抵押权，原告请求对该二块土地使用权享有优先受偿权，不符合法律规定，依法不予支持；而对薛志雄所有的房屋设定的抵押权，原告请求处分该房屋时享有优先受偿权，则应依法予以支持。兴宁市辖内的农村信用社成立统一法人即原告后，城镇农村信用社的债权债务依法由原告承继，故原告主体适格。被告薛志雄经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，判决如下：
一、被告黄美安应在本判决生效之日起十日内向原告兴宁市农村信用合作联社偿还借款本金40万元，并支付本金40万元自2003年7月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算的利息。
二、原告兴宁市农村信用合作联社对处置被告薛志雄所有的座落于兴宁市宁中青眼塘青莲路品志楼的房屋（房屋所有权证号为粤房字第00283**号）所得的价款优先受享。
三、驳回原告兴宁市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12647元，由被告黄美安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审 判 长 黄志胜
审 判 员 张 婷
人民陪审员 梁伟苑
二〇一四年九月十八日
书 记 员 李晓君