山东省嘉祥县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民初字第37号
原告柏福臣，男，1963年9月7日出生，汉族，农民。住嘉祥县马村镇胡楼村***号。身份证号3708291963********。
委托代理人贾春生，嘉祥明远法律服务所法律工作者。
被告贾国军，男，1989年11月29日出生，汉族，农民。住嘉祥县卧龙山街道贾海村***号。身份证号3708291989********。
委托代理人贾炳宇，山东宏易律师事务所律师。
原告柏福臣与被告贾国军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柏福臣的委托代理人贾春生和被告贾国军及其委托代理人贾炳宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柏福臣诉称，被告因经营所需，需租赁原告的厂房，经双方协商，原、被告与2013年12月20日签订了《租赁合同》，约定了租赁地点及范围、租赁期间、付款日期和违约责任等相关内容。合同签订后，原告如约将租赁地点交由被告使用，但被告未按双方约定的时间和方式支付租赁费。期间，虽经原告多次催要，被告一直推脱拒付，请求法院判令解除原、被告签订的租赁合同；立即偿清拖欠的租赁费200000元；要求被告按双方约定支付违约金6000元，本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，向本院提交原、被告双方于2013年12月20日签订的租赁合同一份，该证据可以证明原、被告间的厂房租赁合同关系、双方对租赁费缴纳、违约责任等相关事项的约定。根据该合同第二条和第四条第七款的规定原告主张被告应缴纳2014年度的剩余租赁费为80000元（已交40000元），2015年度的为120000元，同时，因被告未按照双方约定期限即每年1月10日前交付租赁费，被告行为已构成违约。按照双方约定，被告应支付当年全部租赁费的5%违约金。
被告贾国军辩称，被告同意解除原、被告签订的租赁合同。一、答辩人不同意原告的其他诉讼请求，望依法予以驳回。二、本案原、被告于2013年12月20日签订一份《租赁合同》是事实，但是合同签订后，原告并没有将涉案的标的物交付给答辩人使用，并没有给予答辩人车间厂房的钥匙，合同标的物一直没有移交给答辩人使用，而是在2014年6月19日，原告才将合同租赁物交付答辩人。因为租赁物内一直存放有原告物品，且由于原告未能按合同约定时间交付租赁物，因此当年租金约定仅收取答辩人40000元，原告并向被告出具全年租金收条一份。因此本案合同实际租赁的时间起算点应实际应为2014年6月19日。但是在合同履行中在2014年8月18日，原告又无故将租赁的车间大门用锁锁住，不让被告进入厂区，导致被告不能继续使用租赁物，现至今厂房仍被原告锁住，租赁物一直处于不能使用状态。因此，根据诚信和公平原则，对于2014年8月18日之后的租金被告有理由抗辩不予支付，原告继续主张该部分租金也没有事实依据。三、原告要求违约金没有事实和法律依据，本案客观上是原告一直在违约，被告并不存在过错，要求违约金没有事实依据。四、原告是否对于涉案的租赁物具有所有权，涉案房屋是否具备出租的条件，望法院依法查明，否则原告不具有本案原告的诉讼主体资格，或有可能导致合同无效。五、在本案中被告一并提起反诉，要求依法解除双方签订的《租赁合同》，并要求原告返还租赁费40000元，赔偿反诉人损失50000元。因在本案中原告擅自封锁被告大门，不让被告继续和正常使用厂房，已经构成根本性违约，因此，根据合同法规定，反诉人可以主张解除合同。同时因其过错行为，对于反诉人的投资，即装修和维修损失，原告应一并赔偿。综上，望法院依法驳回原告本诉部分的请求，支持被告的反诉请求。
为支持其辩解，被告贾国军提供以下证据：一：2014年6月19日原告出具的收款条一份，注明收到全年租金40000元。该条出具的背景为因原告方不能交付租赁物，在被告的要求下，在2014年6月19日原告将租赁物交付被告，被告并开始装修。因为按照合同约定，合同期限已经过半年之久，影响了被告方的经营，所以经协商，对于当年未到期的租金结合原告方的违约行为由被告一次性给付原告下半年租金为40000元。因此本案中如果说计算租金的话，被告的实际使用房屋起止期限为2014年6月19日。二、照片两张，能够证明在2014年8月18日至今原告方安排保安人员将涉案租赁物封锁，被告不能正常使用，导致该租赁物至今不能使用。因此，对于原告封锁大门之后的行为所产生的租赁费损失被告没有义务支付，同时根据法律规定，由于原告方的根本性违约行为，被告可以主张解除合同。三、证人证言，能证实原告是在2014年6月19日交付的租赁物，并证实同年8月18日原告安排人员将租赁物封锁，不让被告使用。
经质证，被告对原告提供的证据认为：对证据的真实性无异议，但是对证明观点有异议。首先，本案涉及到城市房屋租赁，因此，根据物权法等法律规定，原告应提供涉案厂房的所有权证据，因在合同中明确注明该房产的所有权属于嘉祥天宝公司，如原告产权证明不完备，则说明原告对于涉案的租赁物不享有出租权，那么原告当然不具备本案的主体资格。同时，在本案合同签订之后，该合同并没有立即履行，原告方并没有按照合同的约定将租赁物交付被告，而是到2014年6月19日原告才将租赁物存放的原告的物品进行部分清理，并交付本案被告。因此，本案的租赁合同起算点实际租赁日期应从2014年6月19日开始计算，并且对于涉案的租金被告已经全部交付。且当时也约定因为原告交付租赁物明显较晚，所以当年仅收取被告40000元的租赁费。
原告对被告提供的证据认为：对第一项证据的真实性和证明观点均有异议，如被告提供了原件，也不能证明被告的观点。该证据不能证明原告延期交房和该40000元就是2014年度全部的租赁费。对第二项证据的真实性、与本案的关联性和被告的证明观点均有异议。首先在没有其他参照物的情况下，不能证明照片中所显示的内容即为租赁物的大门，其次被告不能证明大门上的锁是原告锁上的，同时该证据不能证明被告所陈述的原告自2014年8月18日不让被告使用租赁物。刚才被告在反诉时，被告也并未提出解除合同。对第三项证据证人陈述的2014年6月系证人进厂干活的时间及没见到谁锁门无异议，对证人其他陈述有异议，因证人系被告的工作人员，相对原告来讲，与被告有较为密切的利害关系且证人作证中含糊其辞，不能客观全面的陈述案情，请法院对原告有异议的部分证言不予采纳。
经审查、综合印证，原告所提供的证据能够证明原、被告签订租赁合同、约定违约金及被告缴纳租赁费的事实，符合法律规定，本院予以采信。被告所提供的证据不能够证明其观点，本院不予采信。
经审理，本院认定以下事实：原告柏福臣与被告贾国军经协商，于2013年12月20日签订租赁合同，同时约定了租赁地点、范围、租赁期限、租赁费、支付方式及违约责任。2014年6月19日，原告暂收取被告2014年1月11日至2014年12月31日房租费40000元，由原告向被告出具收条一张。本院在审理过程中，原告要求被告给付2015年的租赁费，但原告未在本院限期内补缴诉讼费，被告要求原告返还租赁费40000元、赔偿损失50000元，亦未在本院限期内缴纳反诉费。
本院认为，原告柏福臣与被告贾国军签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同。原告要求解除与被告签订的租赁合同，被告同意解除，本院依法予以准许。被告在租赁期间，但未按合同的约定缴纳租赁费，属违约行为，原告要求被告支付租赁费80000元及违约金6000元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩解涉案原告主体不适格及原告存在违约行为，未提供有效证据，对其观点，本院不予采信。原告要求被告给付2015年的租赁费，但原告未在本院限期内补缴诉讼费，本院不予审理。被告要求原告返还租赁费40000元、赔偿损失50000元，亦未在本院限期内缴纳反诉费，本院亦不予审理。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零六条、第一百三十四条第八项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告柏福臣与被告贾国军签订的租赁合同。
二、被告贾国军于本判决生效之日起10日内给付原告柏福臣租赁费人民币80000元及违约金6000元。
逾期，权利人应在二年内向本院申请执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告柏福臣的其他诉讼请求。
案件受理费1950元，由被告贾国军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 李取建
审判员 何颖华
审判员 张建良
二〇一五年六月二日
书记员 张丽华