济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民一初字第614号
原告济南凤翔房产营销策划有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人张民，总经理。
委托代理人王亚男，泰和泰（济南）律师事务所律师。
委托代理人王盼盼，泰和泰（济南）律师事务所律师。
被告济南大有升房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人谢圣满，总经理。
原告济南凤翔房产营销策划有限责任公司（以下简称凤翔公司）与被告济南大有升房地产开发有限公司（以下简称大有升公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凤翔公司的委托代理人王亚男、王盼盼到庭参加诉讼，被告大有升公司的法定代表人谢圣满经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告凤翔公司诉称：2011年11月1日，原、被告签订了《圣泽·方正园项目商品房销售服务合同》，约定由原告凤翔公司为被告大有升公司开发的圣泽·方正园项目提供商品房销售服务，合同对服务期限、费用标准、结算方式、违约责任等进行了约定。后，双方分别于2012年5月28日、2013年7月4日签订两份《补充协议》，将费用标准及结算方式变更为：每月按凤翔公司当月网签销售总额的1.5%的80%于次月10日前结算给凤翔公司，15%在客户全款到位后次月的10日前一次性结清，5%在交房后10个工作日内结清，2012年5月31日（含）前交付定金的客户按原合同结算方式，并将服务期限延长至2013年12月1日。凤翔公司在双方的服务合同期限内按约为大有升公司完成了商品房销售任务，所售商品房已于2014年4月30日前向业主交付使用，但大有升公司至今仍有部分销售佣金未支付，经凤翔公司多次催要，大有升公司一直无故拖延。凤翔公司为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告大有升公司支付原告凤翔公司销售佣金120813.19元。2、被告大有升公司支付原告凤翔公司逾期支付销售佣金的滞纳金（以120813.19元为基数，自2014年6月11日起至判决生效之日止，按日万分之五计算）。3、被告大有升公司承担诉讼费及保全费。
被告大有升公司在诉讼过程中未答辩亦未提交答辩状。
经审理本院认定：2011年11月1日，济南凤翔房产营销策划有限公司（乙方）与被告大有升公司（甲方）签订《圣泽·方正园项目商品房销售服务合同》一份，约定由乙方为甲方开发的圣泽·方正园项目提供商品房销售服务，服务期限自2011年12月1日至2012年5月31日。双方在费用标准及结算方式中约定：“1、取费标准：每月按乙方当月销售合同总额的1%于次月5日前结算给乙方（每月计算日期按整月计算，例如：11月1日－11月30日为一整月，结算时间为12月5日前，以此类推），若次月有因为乙方客户的问题无法按揭签约的，未放款部分的佣金从次月的代理佣金中扣回，直至签约放款后返还，每次结算佣金前乙方需给甲方提供等额的正规发票。非乙方组织的团购活动，由甲方置业顾问负责处理，乙方不结取任何费用。2、乙方当月销售额确认依据：以乙方自行接待销售客户成交的成交额为第一依据计算。以客户到访的第一次记录为依据计算，客户到访最大间隔期为20天，访客20天后重返销售现场的，按重返记录的接待人员销售额作为结佣依据。3、乙方在六个月销售期间内，实现合同销售额一个亿以内（含）（指在六个月的期限内双方共同销售的总计，下同），甲方按六个月乙方自行的销售合同总额的1%结算给乙方。实现合同销售额一亿伍千万以内（含）甲方按六个月乙方自行的销售合同总额的1.2%结算给乙方。实现合同销售额贰亿以内（含）甲方按六个月乙方自行的销售合同总额的1.4%结算给乙方。实现合同销售额贰点伍亿以上甲方按六个月乙方自行的销售合同总额的1.6%结算给乙方。若中途双方终止合作，由甲方提出的中止合作，甲方执行上述结佣后乙方不得再索要其它任何费用。由乙方提出的中止合作，不管累计销售额多少均不再享受结佣跳点，按实际到款额的1%作为总佣金的结算标准，且不得索要其他任何费用。4、乙方按上述第一款中结算的佣金包含但不限于广告设计费、策划费、市场调研费、销售佣金等关于销售策划的一切费用。”原、被告双方还约定被告应按时向原告支付报酬，若逾期支付，则按拖欠金额每日0.5‰的标准追加滞纳金。合同双方还就其他权利义务进行了约定。
2012年5月28日，原告凤翔公司与被告大有升公司签订补充协议一份，双方对原销售合同费用标准及结算方式进行变更，该协议载明：“……第二条本协议在原来合同的基础上销售期限延长一年即从2012年6月1日－2013年5月31日。第三条费用标准及结算方式1、取费标准：在上述销售期内，每月按凤翔公司当月网签销售合同销售总额的1.5%的80%于次月10日前结算给凤翔公司，15%在客户全款到位后次月的10日前一次性结清，5%在交房后10个工作日结清，2012年5月31日（含）前交付定金的客户任（仍）按原合同的结算方式。2、2﹟楼佣金结算：按取费标准在网签之前根据月回款额的1.5%在次月10日前结取80%的佣金，完成网签后采用本补充协议第三条第一款结算方式结算。期间有退房、退款的已结取的佣金如数退还。……”
2013年7月4日，原、被告又签订补充协议2一份，约定原《圣泽·方正园项目商品房销售服务合同》及《补充协议》服务期限延长至2013年12月1日。若在2013年12月1日前完成方正园项目2﹟楼的签约及交房工作，服务期限在2﹟楼交房日1个月内自然终止，但最迟不得超过2013年12月1日。
上述销售服务合同及补充协议签订后，原、被告双方按照约定已就部分销售佣金结算完毕，仅余1号楼4单元102室商品房佣金及2号楼部分佣金未结清。为此，原、被告先后于2014年1月7日及2015年8月进行对账，双方制作了《方正园佣金结算表明细》，确认被告大有升公司未支付原告凤翔公司佣金共计120813.19元。
原告凤翔公司为证明其主张，提交以下证据：1、《商品房销售服务合同》、《补充协议》、《补充协议2》各1份，证明原、被告分别于2011年11月1日、2012年5月28日、2013年7月4日签订了上述合同及协议，被告大有升公司委托原告凤翔公司对方正园小区进行销售，双方对委托期限、销售佣金的比例、支付方式及时间、违约责任作出约定。2、2013年11月佣金结算表1份，证明2014年1月7日，原、被告经对账，形成了2013年11月佣金结算表一份，该表由大有升公司的销售副经理侯丽华、总经理龚纯伟，凤翔公司职工张凤彤签字确认，并备注“2号楼按揭部分的15%未结算，等下次和其他未结算的部分一并结算”。3、大有升公司销售副经理侯丽华2014年5月23日回复的电子邮件1份，证明原、被告就2号楼未结算的15%部分进行了结算。4、原大有升公司销售经理李洪宾与凤翔公司的销售顾问张雨欣、王霞经对账形成的《2号楼佣金结算表15%总结及其他方正园佣金结算表明细》，该明细载明方正园于2014年4月30日交房完毕，大有升公司尚余120813.19元佣金未支付给凤翔公司，该表由李洪宾、张雨欣、王霞签名。诉讼过程中，证人李洪宾出庭作证称：其原系大有升公司销售经理，侯丽华系大有升公司销售部副经理，龚纯伟系大有升公司的副总经理。李洪宾负责凤翔公司每月销售业绩的初审，初审后由凤翔公司提交每月成效客户结算表，李洪宾负责核对客户归属并签字，再交由侯丽华签字后交给财务人员审核。《2号楼佣金结算表15%总结及其他方正园佣金结算表明细》就是由李洪宾初审签字并确认客户归属。且证明方正园已于2014年4月30日前交房完毕。证人王霞出庭作证称：其原系凤翔公司置业顾问，证明大有升公司未与凤翔公司结清佣金，《2号楼佣金结算表15%总结及其他方正园佣金结算表明细》系其还有另外一个置业顾问张雨欣会同大有升公司销售经理李洪宾共同核对出具并签字确认的。
另查明，2011年11月1日，与被告大有升公司签订《圣泽·方正园项目商品房销售服务合同》的是济南凤翔房产营销策划有限公司，该公司法定代表人张凤彤系原告凤翔公司法定代表人张民的配偶，与大有升公司签订两份补充协议时，合同一方变更为原告凤翔公司，根据原告凤翔公司提交的银行支付系统专用凭证显示，大有升公司结算的销售佣金支付相对方为原告凤翔公司。经查，济南凤翔房产营销策划有限公司认可其基于与大有升公司签订的《圣泽·方正园项目商品房销售服务合同》上的权利义务由凤翔公司承继。
上述事实，有原告凤翔公司提交的销售服务合同、补充协议、佣金结算表、银行支付凭证、济南凤翔房产营销策划有限公司的工商登记情况在案为凭，并经原告的当庭陈述为证。
本院认为，2011年11月1日，济南凤翔房产营销策划有限公司与被告大有升公司签订的《商品房销售服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。2012年5月28日，原告凤翔公司以一方合同当事人的身份与被告大有升公司签订补充协议，大有升公司予以认可，并向凤翔公司支付销售佣金，应视为双方认可《商品房销售服务合同》的乙方变更为凤翔公司，且已实际履行。原告凤翔公司在诉讼过程中提交的证据已形成完整的证据链，能够证明大有升公司尚欠凤翔公司销售佣金120813.19元未支付。被告大有升公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交反驳证据，视为对原告凤翔公司的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。现原告凤翔公司要求被告大有升公司支付销售佣金120813.19元，合法有据，本院予以支持。双方约定的滞纳金实际为违约金性质，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告济南凤翔房产营销策划有限责任公司销售佣金120813.19元。
二、被告济南大有升房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告济南凤翔房产营销策划有限责任公司违约金（该违约金以120813.19元为基数，自2014年6月11日起至本判决生效之日止，按日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三百条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，财产保全费1270元，合计4390元，由被告济南大有升房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 陈同健
人民陪审员 张士美
二〇一六年一月二十日
书 记 员 于 蕊