江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹后商初字第111号
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市云阳路三号。
负责人宋巧生，行长
委托代理人陈朝耀，江苏金矛律师事务所律师。
委托代理人钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。
被告丹阳市天工包装有限公司，住所地：丹阳市丹北镇后巷徐巷村。
法定代表人徐荣先，总经理。
被告徐荣先，男，1953年5月30日生，身份证号码：3211191953********，汉族，丹阳市人，住丹阳市丹北镇后巷前巷村徐巷**号。
被告朱梅林。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工行丹阳支行）与被告丹阳市天工包装有限公司（以下简称天工包装公司）、徐荣先、朱梅林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由审判员马俊辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱鑫到庭参加诉讼。被告天工包装公司、徐荣先、朱梅林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行丹阳支行诉称，2013年7月10日，原告与天工包装公司签订《小企业借款合同》，天工包装公司向原告贷款700万元，贷款期限为9个月，利率为与借款期限相对应档次的基准贷款利率浮动上浮0.1%。2013年7月18日，原告向天工包装公司发放了该笔贷款。2014年4月12日，该笔贷款到期，天工包装公司未向原告偿还任何款项，其行为已构成违约。被告徐荣先、朱梅林向原告提供担保，应当与天工包装公司承担连带清偿责任，担保的范围及于天工包装公司主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费等），应向原告支付合同所规定的款项：包括主合同的贷款本金700万元，律师费277800元，合计7277800元，并按银行同期贷款利率支付自2014年4月12日至判决确定给付之日的利息。天工包装公司为该笔贷款向原告提供的抵押担保，并办理了抵押手续，原告应当享有优先受偿的权利。为维护自身合法权益，原告依法诉讼来院，要求1、天工包装公司偿还贷款700万元，律师费277800元，合计7277800元，并按银行同期贷款利率支付自2014年4月12日至判决确定给付之日的利息；2、徐荣先、朱梅林承担连带担保责任；3、如不能偿还贷款，原告有权以抵押房产、土地折价或变卖、拍卖后的价款优先受偿；4、本案诉讼费及相关费用由被告负担。
原告提供证据如下：
1、《小企业借款合同》1份、借款凭证1份，证明被告丹阳市天工包装有限公司向原告贷款700万元，并且原告已经发放了该笔贷款。
2、《个人保证合同》，证明被告徐荣先、朱梅林为《小企业借款合同》向中国工商银行股份有限公司丹阳支行提供个人担保。
3、《最高额抵押合同》5份、《他项权证》5份，证明被告丹阳市天工包装有限公司为上述贷款提供了抵押，并办理了抵押手续。
4、委托代理合同、发票各1份，证明原告为了实现债权向江苏金矛律师事务所支付代理费277800元。
被告天工包装公司、徐荣先、朱梅林未应诉答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年7月10日，被告天工包装公司与原告工行丹阳支行签订小企业借款合同一份，该合同约定，原告工行丹阳支行在12个月内向被告天工包装公司贷款700万元，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0.1%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。提款于2013年7月31日前一次性提清借款。借款担保方式为抵押和保证。被告徐荣先、朱梅林自愿为被告天工包装公司与原告工行丹阳支行自2013年7月10日至2015年7月10日期间的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。被告天工包装公司同意以丹房权证后巷字第××号、丹房权证后巷字第××号房产、丹国用（2012）第04570号土地作为借款的抵押物，均已办理抵押物登记，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等实现债权的所有费用。2013年7月18日，原告工行丹阳支行向被告天工包装公司发放贷款700万元，贷款利率6.006%，借期为9个月，还款期为2014年4月12日。因贷款到期后，被告天工包装公司未能偿还借款本金及逾期利息，原告工行丹阳支行于2014年6月27日诉讼来院。
另查明，为主张债权，原告工行丹阳支行支付了律师费277800元。
上述事实，由小企业借款合同、个人最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、委托代理合同、律师费票据等书证以及当事人的陈述等证据所证实。
本院认为，被告天工包装公司与原告工行丹阳支行签订小企业借款合同和最高额抵押合同，被告徐荣先、朱梅林与原告工行丹阳支行签订个人最高额保证合同，均系合同当事人的真实意思表示，未违反法律有关规定，合法有效。合法的借贷关系受法律保护。被告天工包装公司尚欠原告工行丹阳支行借款本金700万元未还，事实清楚，证据确实，本院予以确认。被告徐荣先、朱梅林自愿为上述借款提供连带担保，应在约定的担保范围内承担担保责任，担保人承担担保责任后可以向债务人追偿。被告天工包装公司自愿以上述相应的房产、土地使用权作为借款的抵押物，并办理抵押登记，依法应对上述借款本金、利息、罚息、律师费等实现债权的费用等全部债务承担抵押保证责任。原告工行丹阳支行作为抵押权人可与被告天工包装公司协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。原告主张三被告偿还700万元借款本金的诉讼请求，本院予以支持。原告为主张债权支付的律师费277800元，符合双方约定，本院予以支持。原告主张三被告偿还借款700万元自2014年4月12日起至判决确定给付之日按银行同期贷款利率计算的利息，符合双方的约定，本院予以支持。被告徐荣先、朱梅林、天工包装公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市天工包装有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款7000000元。
二、被告丹阳市天工包装有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师费277800元。
三、本判决第一项确定的借款7000000元，该款自2014年4月12日起至本判决确定给付之日按银行同期贷款利率计算的利息由被告丹阳市天工包装有限公司向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行结算支付。
四、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就上述债权与被告丹阳市天工包装有限公司协议以丹房权证后巷字第××号、丹房权证后巷字第××号房产、丹国用（2012）第04570号土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、被告徐荣先、朱梅林对被告丹阳市天工包装有限公司的上述债务负连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取31372元，由被告丹阳市天工包装有限公司、徐荣先、朱梅林负担（此款原告已垫付，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）。
审判员 马俊辉
二〇一四年九月十九日
书记员 应 峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。