杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初11980号
原告：浙江省工业设备安装集团有限公司第三分公司，住所地浙江省杭州市萧山区。
负责人：沈观富。
委托诉讼代理人：曹灿荣，浙江湘湖律师事务所律师。
被告：浙江城城通物流有限公司，住所地浙江省德清县。
法定代表人：朱跃明。
委托诉讼代理人：吕孙祖、项哲昱，浙江铁诚律师事务所律师。
第三人：杭州尚口酒类销售有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区。
法定代表人：洪巨。
委托诉讼代理人：李燕峰、金铿枫，浙江腾远律师事务所律师。
第三人：杭州天衣密封件制品有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区。
法定代表人：王小明，总经理。
原告浙江省工业设备安装集团有限公司第三分公司（以下简称工业设备安装分公司）诉被告浙江城城通物流有限公司（以下简称城城通公司）、第三人杭州尚口酒类销售有限公司（以下简称尚口公司）、杭州天衣密封件制品有限公司（以下简称天衣公司）占有物返还纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理，依法由代理审判员郭宸光适用简易程序进行审理。审理过程中，被告城城通公司于同年8月18日向本院提出管辖权异议，本院于同年9月18日裁定予以驳回，并于同年12月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹灿荣，被告委托诉讼代理人吕孙祖，第三人尚口公司委托诉讼代理人金铿枫到庭参加诉讼。同年12月30日，本院追加第三人天衣公司参加诉讼，并于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹灿荣，被告委托诉讼代理人项哲昱，第三人尚口公司委托诉讼代理人李燕峰，第三人天衣公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工业设备安装分公司诉称：2015年11月，原告与第三人签订房屋租赁合同一份，约定将原告所有的位于xx路xx号部分房地产即xx路xx号3幢、7幢、11幢、13幢、14幢、16幢房屋，出租给第三人尚口公司使用，不得转租，租期为三个月，自2016年3月1日至2016年5月30日止。2016年5月19日，原告告知第三人尚口公司，合同履行期满不再续租。2016年5月20日，被告向原告出具报告声称自己为案涉房产的“次承租人”和实际使用人，库藏酒类都是被告的，被告与“出租人”杭州天衣密封件制品有限公司订有房屋租赁合同。以后的一段时间直至起诉前，原告向第三人尚口公司主张权利，要求被告立即腾房，被告拒绝。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即腾出原告所有的位于杭州市××区××号房屋（幢号为3、7、11、13、14、16）。2、被告支付自2016年5月31日起的占有使用费（按每季度140000元计）。3、被告承担诉讼费。庭审中，原告增加一项诉讼请求：要求被告立即腾出位于杭州市××区××房屋××号厂房（系原告自建）。
被告城城通公司辩称：原告主张缺乏事实和法律依据。被告与第三人天衣公司签订了房屋租赁合同，租赁期限为三年，自2016年6月1日起，并且被告将第一年的房屋租金支付给了天衣公司，该租赁合同合法有效，被告也没有任何违约的行为，因此在合同租赁期限内仍享有该房屋的相关租赁权益。被告与原告间没有任何的合同关系，因此原告要求被告支付从2016年5月31日起的房屋占有使用费缺乏相应的事实和法律依据。
第三人尚口公司辩称：第三人尚口公司从原告处承租案涉房屋，并转租给被告是事实。原告要求被告支付占有使用费，因第三人尚口公司是将案涉房屋转租给了被告，实际上被告是在合法承租期内，并且第三人尚口公司是将转租的事实告知过原告的。被告和天衣公司在承租的时候做了部分装修，这部分装修的拆迁补偿款应当由原告支付，原告和第三人尚口公司签订的合同虽约定案涉房屋的装修应在第三人退场后归原告所有，但该条约定只能制约原告和第三人尚口公司。
第三人天衣公司辩称：对本案的事实内容没有异议，但这个厂房我们也是向尚口公司租过来的，双方只是口头约定，没有签订书面合同。我们在承租时搭建了两个房子，做了部分装修，这些在原告与拆迁部门的拆迁评估报告中都有体现的，这部分补偿款原告应当支付给我方。
原告工业设备安装分公司为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、原告和第三人尚口公司签订的房屋租赁合同一份，欲证明房屋基本情况、租赁期限、租赁期满后装修归原告所有的事实。2、告知书两份，欲证明原告明确向承租人表示已经出租的房屋不再续租，并告知租赁房屋已列入动迁范围。3、房产证五本，欲证明原告对案涉房屋具有合法的所有权。4、被告与第三人天衣公司签订的租赁合同一份，欲证明被告在未经得原告同意的情况下，与天衣公司签订租赁合同。5、被告于2016年5月30日发给原告的报告一份，欲证明原告所有的房屋确实是被告在使用。
经质证，被告对证据1的真实性、合法性无法确认，且认为与本案没有关联性；对证据2的三性均有异议，认为其真实性、合法性无法确认，且与本案没有关联性；对证据3没有异议；对证据4的三性均无异议，认为被告是按该房屋租赁合同约定支付了租金，该合同是真实合法有效的，合同对装修也明确约定应归被告所有的，原告如果享受了因拆迁带来的权益，该部分权益应归我们所有；对证据5的三性均无异议。第三人尚口公司、天衣公司对上述证据均无异议。
经审查，本院对原告提交的上述证据的三性及证明力均予以认定。
被告城城通公司为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：1、房屋租赁合同一份，天衣密封件有限公司法定代表人王小明的收条一组，欲证明被告和天衣公司存在房屋租赁合同关系，被告已支付一年的租金。2、报告一份，欲证明被告于2016年5月20日发函给原告表明当时承租涉案房屋后被告装修的具体费用情况。
经质证，原告对证据1中房屋租赁合同的真实性没有异议，但认为该租赁合同是无效的，出租方无权处分涉案房屋，被告作为承租方在签订合同时也应审查房屋所有权及他项权利的情况，该份合同中的出租方甚至还不是与原告签订原房屋租赁合同的承租人；对收条的关联性有异议；对证据2的真实性没有异议。第三人尚口公司对证据1的三性无异议，表示租金确实收到了，现已退还了100000元；对证据2无异议。第三人天衣公司对上述证据没有异议。
经审查，本院对被告提交的上述证据的三性及证明力予以认定。
第三人尚口公司、天衣公司未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2015年11月，原告与第三人尚口公司签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于xx区xx镇xx路xx号部分房产出租给第三人尚口公司使用，具体出租范围如下：1号厂房（建筑面积550.82平方米）、2号厂房（建筑面积470.96平方米）、3号厂房（建筑面积828.80平方米）、4号厂房（建筑面积854.08平方米）、5号厂房（建筑面积1501.75平方米）、6号厂房（建筑面积530.08平方米）、7号厂房（589.98平方米），租期为三个月，自2016年3月1日至2016年5月30日止；每三个月租金为140000元；租期届满，原告随时可以无条件终止合同、收回出租房屋。2016年1月22日，被告与第三人天衣公司签订房屋租赁合同，约定天衣公司将位于xx区xx镇xx路xx号部分房产出租给被告，天衣公司承诺对上述标的房屋拥有出租权，租赁期限为2016年6月1日起至2019年5月31日止。2016年5月19日，原告告知第三人尚口公司原房屋租赁合同履行期满不再续租，合同终止。2016年5月20日，被告向原告出具报告，声称被告为案涉房屋的“次承租人”即实际使用人，房屋内的库藏酒类都是被告的，被告与“出租人”天衣公司订有房屋租赁合同。2016年8月3日，原告诉至本院，诉如所请。
另查明，原告系位于杭州市××区xx镇××幢（建筑面积775平方米，即6号厂房）、7幢（建筑面积1501.75平方米，即5号厂房）、11幢(建筑面积854.08平方米，即4号厂房)、13幢（建筑面积470.96平方米，即2号厂房）、14幢（建筑面积550.82平方米，即1号厂房）、16幢（建筑面积589.98平方米，即7号厂房）的房屋所有权人，上述房屋现为被告实际占有使用。此外，案涉厂房中的3号厂房（建筑面积828.80平方米）系原告自建，亦由被告实际占有使用。
又查明，案涉厂房中的3幢建筑面积为775平方米，被告实际占有使用的面积约为530.08平方米。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中原告系案涉房屋第3、7、11、13、14、16幢的厂房所有权人及3号厂房的建造方，被告庭审中也承认其实际占有使用上述厂房。而原告与第三人尚口公司之间的房屋租赁合同已经于2016年5月30日到期终止，无论是第三人尚口公司还是天衣公司，均无案涉房屋的转租权，被告城城通公司亦无权于2016年5月30日之后继续占有使用案涉厂房，故原告要求被告城城通公司腾退其占有的案涉厂房的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告城城通公司支付自2016年5月31日起至实际腾退之日止按每季度租金140000元计算的房屋占有使用费的诉讼请求合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、浙江城城通物流有限公司在本判决生效后三十日内腾退位于xx市xx区xx镇xx路xx号的第3幢（实际占有的530.08平方米）、7幢、11幢、13幢、14幢、16幢厂房及3号厂房；
二、浙江城城通物流有限公司在本判决生效后十日内支付浙江省工业设备安装集团有限公司第三分公司自2016年5月31日起至实际腾退之日止按每季度140000元计算的房屋占有使用费。
如浙江城城通物流有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取1550元，由浙江城城通物流有限公司负担。
浙江省工业设备安装集团有限公司第三分公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江城城通物流有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 郭宸光
二〇一七年一月十八日
书 记 员 陈 燕