上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第3210号
原告上海市市政工程材料公司，住所地上海市静安区顺德路92号。
法定代表人范上宁，总经理。
委托代理人平凡，上海正义永道律师事务所律师。
被告上海方洁工贸有限公司，住所地上海市金山区亭林镇寺平南路16号1770室。
法定代表人周德芳，董事长。
委托代理人邢妍，上海诺维律师事务所律师。
原告上海市市政工程材料公司与被告上海方洁工贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年11月15日公开开庭进行了审理，后本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2014年3月12日再次公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海市市政工程材料公司诉称，2012年1月，原、被告签订《房屋、场地租赁合同》一份，约定原告将坐落于上海市徐汇区石龙支路8号房屋28平方米及40平方米共两间，场地500平方米出租给被告。合同约定的租赁期限为2012年1月1日起至2012年12月31日止。2012年10月12日，原告向被告发出通知，明确告知被告合同到期后不再续签，同时考虑到被告的实际情况，原告给予了被告一个月的搬迁期限，但被告拒接签收，在合同期满后也未迁出承租的房屋及场地。后经原告多次催促，被告仍实际占用承租的房屋及场地，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：一、解除原、被告之间的租赁关系，被告迁出位于上海市徐汇区石龙支路8号的房屋共68平方米、场地500平方米，并返还给原告；二、被告按照合同约定的租金标准（月租金2，750元）的二倍，向原告支付自2013年1月起至实际交还租赁房屋、场地之日止的使用费；三、本案诉讼费由被告承担。
被告上海方洁工贸有限公司辩称，在原、被告签订协议之初，系争场地上即存在违章建筑，原、被告签订的房屋租赁合同系无效合同，相关损失应由双方根据过错分担。原告对于被告进行扩建及转租的情况是明知的而且原、被告双方就利润进行了分摊。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，本市石龙支路7、8号（石龙路王家厅）的土地使用权人为原告的下属单位上海市政物资采运供应站。2012年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋、场地租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的标的物为上海市徐汇区石龙支路8号的房屋／场地，建筑面积为28、40平方米／土地面积500平方米。乙方向甲方承诺，该租赁标的物作为办公经营使用。乙方承诺，在租赁期限内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不改变上款约定的使用用途，不改变标的物的结构，不搭建任何设施（甲、乙双方另有约定除外）。双方约定，该标的物租赁期限为一年，自2012年1月1日起至2012年12月31日止。甲、乙双方约定该标的物月租金为2，750元。租金按季度支付，先付后用。乙方应在季度的十五日之前向甲方付清该季度的租金。乙方应在租赁合同终止、解除或租期届满后的五日内返还该标的物，未经甲方书面同意逾期返还该标的物，每逾期一日，乙方应按日租金的双倍向甲方支付该标的物的使用费至返还止。租赁期满，甲方不再续约的，乙方应无条件撤离。2012年6月12日，被告向原告支付2012年1月1日至2012年12月31日场租费33，000元。2012年10月12日，原告向被告发送通知一份，告知被告从2013年起不再续签合同并要求被告在合同到期后一个月内搬离完毕。在该份通知上有“对方拒绝签收”等字样。2013年7月15日，原告向被告发函，通知被告尽快搬离租赁的房屋及场地。在该份通知上有“周德芳”的签字。现因被告至今仍未搬离上述房屋及场地，故原告向本院起诉要求判如所请。
另查明，就原告向被告出租的上海市徐汇区石龙支路8号建筑面积为28平方米及40平方米的房屋并未办理过相应的产权登记。
还查明，被告曾经向原告支付过2，000元租赁保证金，原、被告双方均要求在本案中一并处理。
以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有原告提供的《房屋、场地租赁合同》、通知、国有土地使用证和市政工程材料公司章程、租金支付凭证，被告提供的《房屋、场地租赁合同》、《租赁、治安、消防、安全协议》、发票等证据证实，本院依法予以确认。就被告提供的租赁合同、转让合同、房屋拆迁公告、房屋拆迁许可证、房屋拆迁期限延长公告、建房施工合同、建造房屋发票、员工四金、个税缴纳名单、说明、租赁合同因与本案缺乏关联性，本院不予认可。
本院认为，不动产的权属以登记为准，原、被告签署的房屋、场地租赁合同中，因其中28平方米的房屋及40平方米的房屋并未取得相应的产权登记，该部分合同应属无效，但部分合同无效并不影响合同其他部分的效力，故原、被告之间就500平方米场地所签署的合同应为合法有效。现因原、被告双方签署的《房屋、场地租赁合同》已经到期且双方并未续签合同，被告应将其租赁的上海市徐汇区石龙支路8号房屋28平方米及40平方米共两间，场地500平方米返还给原告，故对原告要求被告返还其承租的房屋及场地的诉请，本院依法予以支持。根据合同约定，被告未经原告书面同意逾期返还其所承租的房屋及场地的，每逾期一日，被告应按日租金的双倍向原告支付该房屋及场地的使用费至返还止。现被告未按时返还其承租的房屋及场地，应按照合同约定向原告支付相应的使用费。因考虑到被告承租的房屋未进行合法权属登记，故原告主张的使用费标准有误，本院依法予以调整。诉讼过程中，原、被告均同意以租赁保证金抵扣相应的使用费，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告上海市市政工程材料公司与被告上海方洁工贸有限公司签订的《房屋、场地租赁合同》涉及本市石龙支路8号68平方米房屋部分无效；
二、被告上海方洁工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内迁出位于上海市徐汇区石龙支路8号的承租部位，并返还给原告上海市市政工程材料公司；
三、被告上海方洁工贸有限公司按照每月5，126元的标准，向原告支付自2013年1月起至实际交还租赁部位之日止的使用费（扣除被告上海方洁工贸有限公司已支付的保证金2，000元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，942.50元，由原告上海市市政工程材料公司负担220.50元，被告上海方洁工贸有限公司负担1，722元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 汶
代理审判员 李嶔操
人民陪审员 马蒋荣
二〇一四年四月二十九日
书 记 员 刘 兴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。