吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民终1074号
上诉人（原审被告）：周晓娜，女，1981年7月14日生，汉族，农民，住吉林省天岗镇。
被上诉人（原审原告）：刘永海，男，1962年3月19日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市龙潭区。
委托诉讼代理人：王志光，吉林保民律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：吉林龙邑房地产开发有限公司。住所：吉林永吉经济开发区。
法定代表人：李军，该公司经理。
上诉人周晓娜因与被上诉人刘永海、吉林龙邑房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案，不服蛟河市人民法院（2016）吉0281民初1381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周晓娜、被上诉人刘永海及其委托诉讼代理人王志光到庭参加诉讼。被上诉人吉林龙邑房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
周晓娜上诉请求：撤销一审判决，依法改判。诉讼费用由刘永海负担。事实和理由：1.吉林龙邑房地产开发有限公司与刘永海签订的《和解协议》并非债权转让协议，且该协议应认定为无效。吉林龙邑房地产开发有限公司与购房者于2012年9月19日签订《未办理按揭贷款购房者入住协议书》，其中约定了在未办理按揭贷款手续前房屋产权归开发商与购房者共有，故吉林龙邑房地产开发有限公司于2014年11月4日在未经房屋共有人同意的情况下与刘永海约定将房屋产权登记到债权人名下，侵害了共有人的利益。《和解协议》约定“将房屋产权预登记到各债权人名下”，可见该协议还约定了房屋产权的变更即物权的变更，该约定在事实上隐藏了合同义务的变更，房屋产权预登记到各债权人名下后，债权的受让人刘永海必须承继债权人吉林龙邑房地产开发有限公司为购房者办理房产证手续等相关义务。《中华人民共和国合同法》明确规定，合同的权利和义务一同转让给第三人的，必须经得另一方当事人的同意。而吉林龙邑房地产开发有限公司在签订《和解协议》时显然没有经得购房者的同意，该《和解协议》是无效的。吉林龙邑房地产开发有限公司转让的债权是基于其与周晓娜签订的《内部认购协议书》，该协议书明确约定剩余房款以按揭贷款方式付清，但因吉林龙邑房地产开发有限公司原因导致未办理银行按揭贷款，吉林龙邑房地产开发有限公司又与购房者签订了《未办理按揭贷款购房者入住协议书》，该协议书明确约定了在未办理按揭贷款手续前按每月1500元支付到指定账户，该协议书系对《内部认购协议书》未尽事宜的补充协议。一审法院判决分五年五次付清剩余房款系对合同内容的变更。2.刘永海于2016年6月2日向周晓娜邮寄送达债权转让通知书，并非吉林龙邑房地产开发有限公司通知，债权转让协议对周晓娜不产生效力。
刘永海辩称，债权转让合同合法有效，请求二审法院予以支持。刘永海受吉林龙邑房地产开发有限公司的委托已经通过在楼梯处张贴通知、电话通知、邮寄送达等方式履行了告知义务，符合法律规定。周晓娜与吉林龙邑房地产开发有限公司签订的是房屋买卖合同，刘永海与吉林龙邑房地产开发有限公司签订的是债权转让合同，是两个法律关系。按照法律规定债权人可以把全部或者部分债权转让给第三人，吉林龙邑房地产开发有限公司转让债权，符合法律规定。周晓娜与吉林龙邑房地产开发有限公司之间的买卖合同纠纷应另案处理，不属于本案审理范围。吉林龙邑房地产开发有限公司仅转让剩余房款的债权，并非全部房款。周晓娜违约导致《未办理按揭贷款购房者入住协议书》无效，按照入住协议约定周晓娜应每个月向吉林龙邑房地产开发有限公司交纳1500元房款，周晓娜并未履行该项义务。
吉林龙邑房地产开发有限公司二审中未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
刘永海向一审法院起诉请求：周晓娜支付房款11万元，逾期还款利息43120元，并承担本案诉讼费用。
一审判决认定：2010年11月3日，周晓娜与吉林龙邑房地产开发有限公司签订了《龙邑锦绣城内部认购协议书》，约定周晓娜购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1号楼4单元501室，房屋面积86.22平方米。房屋总价款158472元，优惠5000元，实际成交价为153472元，付款方式为按揭，周晓娜已交房款43472元（含定金），剩余房款11万元用按揭贷款支付。后因吉林龙邑房地产开发有限公司手续问题，周晓娜未能办理按揭贷款，剩余房款11万元一直未予支付。2012年9月22日，吉林龙邑房地产开发有限公司委托李玉凤与周晓娜等购房者在吉林天岗石材产业园区的协调下达成《未办理按揭贷款购房者入住协议书》，承认未办理贷款是由于开发商手续问题造成的，同意购房者提前入住，并协议在办理按揭贷款前，周晓娜等购房者每月汇入1500元到吉林龙邑房地产开发有限公司与吉林天岗石材产业园区共同监管的账户中，在未办理按揭贷款手续前，房屋产权归购房者及吉林龙邑房地产开发有限公司共有。并约定购房者在开发商已具备办理贷款条件时主动配合开发单位办理贷款手续，逾期不办理，在一个月内购房者退房，开发单位退还购房者已交付购房款；如不退房，购房者在一个月内将购房余款一次性交付开发商。周晓娜于签订《未办理按揭贷款购房者入住协议书》当日办理了房屋入住手续。周晓娜依据该协议向指定账户支付了5个月的购房款共计7500元，后未继续汇款到指定账户。2014年11月，吉林龙邑房地产开发有限公司因与刘永海有债权、债务关系，经蛟河市天岗开发区管理委员会调解，达成了债权转让协议。吉林龙邑房地产开发有限公司将99套房屋债权800万元转让给刘永海所有。其中包括周晓娜的龙邑锦绣城小区1号楼4单元501室面积为86.22平方米的房屋所欠的房款11万元。2014年12月，吉林龙邑房地产开发有限公司及吉林龙邑物业管理有限公司开始配合业主办理房屋产权手续及房屋贷款手续。周晓娜一直未办理。2016年6月2日，刘永海向周晓娜邮寄送达债权转让通知，周晓娜于2016年6月4日签收，但一直未履行给付房款的义务。故请求判决周晓娜支付房款11万元，逾期还款利息43120元，并承担本案诉讼费用。一审法院认为，周晓娜与吉林龙邑房地产开发有限公司签订了《龙邑锦绣城内部认购协议书》，约定周晓娜购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1号楼4单元501室面积为86.22平方米的房屋，剩余房款的付款方式为按揭贷款。合同签订后，吉林龙邑房地产开发有限公司依据双方签订的《未办理按揭贷款购房者入住协议书》向周晓娜交付了房屋，周晓娜使用至今。因此，该买卖行为系双方当事人真实意思表示，符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国合同法》第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。”该买卖合同成立并生效，双方应当按照合同约定履行义务。在履行合同过程中，因吉林龙邑房地产开发有限公司未能办理按揭贷款，导致按揭贷款购房的目的不能实现。但依据双方签订的《未办理按揭贷款购房者入住协议书》的约定，周晓娜应当在吉林龙邑房地产开发有限公司具备办理按揭贷款条件后配合开发单位办理贷款手续，逾期不办理，在一个月内申请退房，由开发单位退还购房者已交付购房款；如不退房，应在一个月内将购房余款一次性交付开发商。现周晓娜在可以办理房屋产权手续及房屋贷款手续的情况下，在庭审中明确表示无法配合办理相关贷款手续，亦在约定期限内未申请退房，故周晓娜应当向吉林龙邑房地产开发有限公司支付剩余购房款。后刘永海与吉林龙邑房地产开发有限公司签订了债权转让协议并已经通知周晓娜，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。”第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。”该债权转让对周晓娜已经发生法律效力。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条二款规定：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”周晓娜应当支付刘永海剩余购房款。扣除周晓娜向《未办理按揭贷款购房者入住协议书》指定账户汇入的7500元，周晓娜还应支付刘永海购房款102500元。关于剩余的102500元购房款应如何给付的问题，签订购房合同时约定的付款方式为按揭贷款且未约定贷款年限，现刘永海要求周晓娜一次性给付房款102500元及利息的请求与签订合同的目的相悖，故不予支持。考虑到签订合同的目的、履行情况及违约责任等，根据公平原则，周晓娜所欠购房款应分批分次付清，以五年五次，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率计算为宜。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百五十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、周晓娜于判决生效后给付刘永海购房款102500元及利息。给付方式为：于2017年1月30日前给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算至2017年1月30日）；于2018年1月30日前给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算2018年1月30日）；于2019年1月30日给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算至2019年1月30日）；于2020年1月30日前给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算至2020年1月30日）；于2021年1月30日前给付20500元及利息（按本金20500元计算，自2016年6月5日计算至本金20500元还清时止）。以上利息利率均按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率计算。二、驳回刘永海的其他诉讼请求。案件受理费3363元，由周晓娜负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，在蛟河市天岗镇人民政府的见证下，吉林龙邑房地产开发有限公司与刘永海签订的《和解协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，债权转让仅需通知债务人即可，无须征得债务人的同意，故周晓娜主张《和解协议》因未征得其同意而无效的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。
吉林龙邑房地产开发有限公司与刘永海签订的《和解协议》约定，吉林龙邑房地产开发有限公司将其享有的债权（包括周晓娜购买龙邑锦绣城小区1-4-501号房屋所欠房款）转让给刘永海，这是对吉林龙邑房地产开发有限公司债权的处理，该协议实质内容为债权转让协议，故周晓娜主张《和解协议》并非债权转让协议的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。
吉林龙邑房地产开发有限公司于2016年6月1日出具《通知书》，内容为：“吉林龙邑房地产开发有限公司与刘永海签订了《债权转让协议》，你所欠款已全部为刘永海所有。”现因吉林龙邑房地产开发有限公司与周晓娜之间债权债务事实客观存在，债权转移未损害债务人周晓娜的利益，且刘永海已通过邮寄的方式向周晓娜送达了该通知，周晓娜主张未接到吉林龙邑房地产开发有限公司出具的《通知书》，但自刘永海一审起诉主张权利时起，视为周晓娜接到吉林龙邑房地产开发有限公司出具的《通知书》，故周晓娜主张刘永海与吉林龙邑房地产开发有限公司达成的债权转让协议对其不发生效力的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，周晓娜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2553元（上诉人周晓娜预交），由上诉人周晓娜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 英
审 判 员 孙 伟
代理审判员 陈 卓
二〇一七年六月一日
书 记 员 李玉娇