福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）仓民初字第2746号
原告福州市科技园区仓山园建设发展总公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人刘铭铨，总经理。
委托代理人黄民康，福建中美律师事务所律师。
被告福州东方贝特服饰有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人林秀榕，经理。
原告福州市科技园区仓山园建设发展总公司（以下简称科技园区）与被告福州东方贝特服饰有限公司（以下简称东方贝特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月7日受理后，依法由审判员林珲适用简易程序，于2012年10月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人黄民康与被告法定代表人林秀榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科技园区诉称：被告承租原告厂房多年，双方于2010年12月30日签订《厂房租赁合同》，约定被告承租原告位于仓山区第四层厂房，建筑面积1690平方米，租金每月每平方米15元，物业费每月每平方米0.5元，每月缴纳总金额为26195元，水电费由被告承担，租期从2011年1月1日起至2011年12月31日止。并约定被告于合同订立之日支付履行合同保证金52392元人民币，租金于每月3日前缴清，逾期交付按应付款总额日千分之三支付违约金。《厂房租赁合同》期满后，被告继续按《厂房租赁合同》承租原告上述厂房。2012年4月底，被告停产并搬离部分设备，但未将诉争厂房交付原告，继续占用至今。被告承租及续租期间，自2011年10月至2012年4月底尚欠原告房租物业费7个月计183365元人民币，水电费23932元人民币，因被告逾期支付租金物业费应按应付款总额日千分之三支付违约金计66793元（暂计至2012年4月30日止）。被告2012年4月30日停产后，仍占用讼争房至今。2012年4月30日起至被告交还讼争房之日止按月租金物业费26195元支付。现原告起诉请求判令：1、解除原被告订立的仓山区第四层《厂房租赁合同》；2、被告交还仓山区第四层厂房；3，被告支付2011年10月至2012年4月房租及物业费183365元人民币；4、被告自2012年4月30日至交还讼争房之日止按月租金、物业费26195元支付；5、被告支付2011年9月至2012年3月水电费23932元人民币；6、被告自2011年10月至2012年4月按日千分之三支付逾期支付房租物业费违约金66793元；7、诉讼费由被告承担；
被告东方贝特公司辩称：2011年10月原告不同意被告续租，被告要求给予一定的时间，后原告的林主任同意给予被告到2012年3月底进行清理免租。被告于3月底就已经全部清理，不存在欠原告租金。被告搬离后有告知原告。被告房租交到2011年9月份，10、11、12月房租没有缴交，水电费9月份开始欠，水电费中林秀华是被告公司出纳，张育民是被告公司采购。诉争厂房钥匙现在还没有交给原告。因被告对承租的厂房进行装修，铺上地板，被告想待原告出租厂房时地板可以进行转让。
经审理查明：被告东方贝特公司承租原告科技园区厂房多年，双方于2010年12月30日续订《厂房租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于福州市仓山区第四层厂房，建筑面积1690平方米，租金每月每平方米15元，物业费每月每平方米0.5元，每月缴纳总金额为26195元，水电费由被告承担；租期从2011年1月1日起至2011年12月31日止；并约定被告于合同订立之日支付履行合同保证金52392元人民币；租金于每月3日前缴清，逾期交付按应付款总额日千分之三支付违约金。《厂房租赁合同》签订后，原、被告依约履行合同，2011年12月31日合同约定租赁期届满后，被告继续使用厂房。2012年4月底，被告停产并搬离，但未将诉争厂房钥匙交付原告。被告承租期间，自2011年10月至2012年4月底欠原告房租和物业费7个月计183365元，水电费23932元。
本院认为，原告科技园区与被告东方贝特公司于2010年12月30日签订《厂房租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，依法具有法律效力。2011年12月31日租赁期间届满，被告仍继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，应视租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案被告自2011年10月起未向原告缴纳房租及物业费，合同约定的2011年12月31日租赁期届满，被告于2012年4月底停产并搬离，但未将将诉争厂房钥匙交付原告，现原告要求解除原、被告订立的仓山区第四层《厂房租赁合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。本案原告要求被告依合同交还仓山区厂房、支付2011年10月至2012年4月房租及物业费183365元、自2012年5月1日至交还诉争房之日止按月租金、物业费26195元支付厂房占用费和2011年9月至2012年3月水电费23932元的诉讼请求，本院予以支持。被告自2011年10月至2012年4月底尚欠原告房租和物业费7个月计183365元和水电费23932元，构成合同违约，原告要求被告支付自2011年10月至2012年4月按日千分之三计付逾期缴付房租及物业费违约金66793元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告主张原告同意免租三个月，没有证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下∶
一、解除原告福州市科技园区仓山园建设发展总公司和被告福州东方贝特服饰有限公司于2010年12月30日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告福州东方贝特服饰有限公司应于本判决生效之日起三十日内将福州市仓山区第四层厂房交付原告福州市科技园区仓山园建设发展总公司；
三、被告福州东方贝特服饰有限公司应本判决生效之日起十日内支付原告福州市科技园区仓山园建设发展总公司2011年10月至2012年4月房租及物业费183365元；
四、被告福州东方贝特服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内按月租金、物业费26195元支付原告福州市科技园区仓山园建设发展总公司2012年5月1日至交还诉争房之日止的厂房占用费；
五、被告福州东方贝特服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告福州市科技园区仓山园建设发展总公司2011年9月至2012年3月水电费23932元；
六、被告福州东方贝特服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福州市科技园区仓山园建设发展总公司支付自2011年10月至2012年4月逾期支付房租和物业费的违约金66793元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，适用简易程序减半收取2900元，由被告福州东方贝特服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 林珲
二〇一三年一月二十九日
书记员 高超
附注一∶本判决适用主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十二条、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
附注二∶执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。