吉林省东丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）东民初字第2644号原告华玉刚。委托代理人王树林。被告张晓平。被告康宝军。被告张艳萍。原告华玉刚与被告张晓平、康宝军、张艳萍案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告华玉刚及委托代理人王树林、被告张晓平、康宝军到庭参加诉讼，被告张艳萍经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告华玉刚起诉称，被告张艳萍系被告康宝军妻子。被告康宝军于2013年5月向原告借款30万元，约定借期三个月，并约定了利息。债务到期后，因被告康宝军无力偿还借款，故与原告在2014年3月20日达成房屋买卖协议，被告康宝军将自有房屋（位于东丰镇丰泽苑小区A07-4-**号）以35万元的价格卖给原告，之后原告对该房屋进行装修、居住至今。2015年3月25日东丰县法院公告该房屋被查封，申请执行人为本案被告张晓平，原告对查封裁定提出异议，被东丰县法院驳回，为维护原告人的合法权益，依据相关法律规定，请求法院判决确认东丰镇丰泽苑小区A07-4-1B房屋归原告所有，并由被告承担本案的诉讼费用。被告张晓平答辩称，康宝军向我借款160万元，我在2013年1月份起诉到东丰县法院，要求康宝军还款。2013年7月3日，东丰县法院作出判决，判决康宝军、张艳萍偿还我借款160万元及利息。案件进入执行阶段后，东丰县法院于2013年9月29日作出裁定，查封了东丰镇丰泽苑小区A07号楼4单元102室房屋（面积98.8平方米），该房屋法院裁定房号为A07-4-1B。东丰法院在执行拍卖时得知原告华玉刚正在使用该房屋，华玉刚提出了执行异议。2015年9月23日，东丰县法院作出裁定驳回了华玉刚的异议。我认为我申请查封房屋程序合法，而且在原告华玉刚与被告康宝军签订买卖协议之前，所以该房屋应当执行给我抵偿债务。我不同意原告诉讼请求，请求法院驳回原告华玉刚的诉讼请求。被告康宝军答辩称，2013年1月份，张晓平在东丰县法院起诉我和张艳萍，要求我们还款160万元的事我知道，但是我们没有参加诉讼。我多次向张晓平借款最后在2012年12月1日给张晓平出具了一张160万元的借据，张艳萍没有签字，欠据上是否写明还款日期我记不住了，但是我欠张晓平160万元属实。法院作出我和张艳萍还款160万元，判决书是否给我了，我记不住了。张晓平提出在2013年9月29日申请法院查封原归我所有东丰镇丰泽苑小区A07号楼4单元102室房屋，我当时不知道，大概在2014年年末我才知道，具体时间我记不住了。在2014年以前我向华玉刚借款30万元，2014年3月20日，我给华玉刚出具了35万元收据一张，其中5万元是利息，出具该收据的原因是华玉刚向我提出要用我所有的东丰镇丰泽苑小区A07号楼4单元102室房屋抵偿30万元借据及5万元利息。我们还另行签订了房屋买卖协议一份，时间是2014年3月20日，此时我不知道该房屋已经被法院查封。我用本案争议房屋抵顶原告35万元欠款属实，该房屋应当归原告所有还是由张晓平申请执行，我的意见是按法律办。被告张艳萍未向本院提交答辩意见。经审理查明，被告康宝军、张艳萍原为夫妻关系。2012年12月1日，被告康宝军向张晓平借款160万元。为此，被告张晓平于2013年1月起诉至本院要求康宝军、张艳萍偿还借款。2013年7月3日，本院作出（2013）东民初字第118号民事判决，判决被告康宝军、张艳萍偿付张晓平借款160万元及利息，被告康宝军、张艳萍互负连带责任。本院判决生效后，因被告康宝军、张艳萍未履行还款义务，张晓平向本院申请强制执行。2013年9月29日，本院作出（2013）东执字第455号民事裁定，查封了被执行人康宝军、张艳萍所有的坐落于东丰县东丰镇丰泽苑小区31区20栋38号房屋（房屋面积：98.58平方米，房屋编号A07-4-1B，即东丰县东丰镇丰泽苑小区A07号楼4单元102室房屋）及另外3套住宅房屋及1间车库。同日，本院将民事裁定书送达给了被告张艳萍及东丰县房屋产权交易中心，由东丰县房屋产权交易中心协助执行。2013年10月24日，本院又将民事裁定书送达给了辽源市维德房地产开发公司，由该公司继续协助本院执行。本院于2013年9月29日作出的（2013）东执字第455号民事裁定查封房屋到期后，于2015年9月28日重新作出了（2013）东执字第455号民事裁定继续查封上述房屋及车库，并向东丰县房屋产权交易中心送达了法律文书，由该中心继续协助执行。另查明，被告康宝军向原告华玉刚借款30万元,借款到期后康宝军未能还款。2014年3月20日，原告华玉刚与被告康宝军签订了房屋买卖协议书，康宝军将东丰镇丰泽苑小区A07号楼4单元102室房屋以35万元价格出售给原告，房款由康宝军欠原告的借款本金30万元及利息5万元抵顶。双方签订房屋买卖协议书以后，原告对本案争议房屋进行装修并使用至今。上述房屋在小区物业管理公司登记的房主姓名为被告张艳萍。被告张晓平在向本院申请执行东丰县东丰镇丰泽苑小区A07号楼4单元102室房屋过程中，原告华玉刚向本院提出案外人执行异议。2015年9月23日，本院作出（2015）东执异字第6号民事裁定，驳回了原告华玉刚的异议。现原告华玉刚诉讼来院请求确认本院查封的东丰县东丰镇丰泽苑小区A07号楼4单元102室房屋归原告所有。在质证过程中，原告向本院提交如下证据：证据一、房屋买卖协议书一份，被告张晓平有异议，称不知道；被告康宝军无异议。证据二、康宝军出具的35万元收据一张，被告张晓平有异议，称不知道；被告康宝军无异议。证据三、本院（2015）东执异字第6号民事裁定书，被告张晓平无异议，被告康宝军称不知道。证据四、东丰县法院送达回证4份，被告张晓平、康宝军均无异议。证据五、东丰县阳光物业公司出具的证明材料各一份，被告张晓平有异议，称在2015年3月25日之前法院已经送达了查封手续；被告康宝军无异议。证据六、李玉福、李清云、于妍证明材料一份，被告张晓平有异议，称2013年9月29日法院送达了查封手续；被告康宝军无异议。证据七、原告装修房屋清单一份，被告张晓平有异议，称不知道；被告康宝军无异议。证据八、原告缴纳电费、物业费、水费、安装固定电话收据4张，被告张晓平有异议，称与本案无关；被告康宝军无异议。被告张晓平向本院提交了如下证据：证据一、本院（2013）东民初字第118号判决书一份，原告华玉刚、被告康宝军均无异议。证据二、本院（2013）东执字455号民事裁定书一份（2013年9月29日），原告有异议，称该裁定书没有送达，无效；被告康宝军无异议。证据三、本院（2013）东执字455号民事裁定书一份（2015年9月28日），原告有异议，称该民事裁定无效，因为2013年未送达，续封无效；被告康宝军无异议。证据四、本院（2013）东执字455号执行和解协议一份，原告华玉刚无异议，被告康宝军有异议，称不知道。证据五、本院（2013）东执字455号协助执行通知书一份，原告有异议，称不知道；被告康宝军无异议。证据六、张艳萍调查笔录一份，原告与被告康宝军均无异议。证据七、本院执行程序中送达回证6张，原告有异议，称65页、66页、67页3份裁定送达回证不是对本案房屋查封回证，68页裁定是在裁定书作出前3天送达给公安局更不真实；对62页和63页的2份裁定送达回证有异议，称2013年未送达，该回证无效；被告康宝军无异议。本院认为，本院（2013）东民初字第118号民事判决生效后，被告张晓平向本院申请执行，本院在执行过程中作出（2013）东执字第455号民事裁定，依法查封了被告康宝军、张艳萍所有的位于东丰县东丰镇丰泽苑小区A07号楼4单元102室房屋。为此，本院向被告张艳萍送达了民事裁定书，并向东丰县房屋产权交易中心、辽源市维德房地产开发公司送达了民事裁定书、协助执行通知书以及继续查封房屋的民事裁定书、协助执行通知书，查封程序合法、有效。本院查封上述房屋以后，原告华玉刚与被告康宝军签订房屋买卖协议购买该房屋，并用康宝军的欠款抵顶购房款，但双方所签协议没有物业登记权利人张艳萍签字。同时，原告也未能到东丰县房屋产权交易中心对房屋是否被查封进行查询，原告对所购房屋不享有足以排除人民法院强制执行民事权益。对原告要求确定确认所购房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国物权法》第七条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告华玉刚的诉讼请求。案件受理费50元，由原告华玉刚负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送到之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审判长  ＸＸＸ审判员  马立娜审判员  朱晓艳二〇一六年十二月二十七日书记员  苑莲月