上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第342号
原告上海绿杨村酒家股份有限公司。
法定代表人孙林全。
委托代理人弓沙沙。
委托代理人何婵娟，上海信兰律师事务所律师。
被告上海寞纳国际贸易有限公司。
法定代表人唐雨欣。
委托代理人姜芸华、夏培蓉。
被告唐燕。
委托代理人姜芸华。
第三人上海银行股份有限公司静安支行。
负责人陈新。
委托代理人邰一鸣、雷烨鸣。
原告上海绿杨村酒家股份有限公司诉被告上海寞纳国际贸易有限公司（以下简称：寞纳公司）、被告唐燕、第三人上海银行股份有限公司静安支行金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，依法由审判员李伟民独任审判，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人弓沙沙、何婵娟；被告寞纳公司委托代理人姜芸华、夏培蓉；被告唐燕委托代理人姜芸华；第三人委托代理人邰一鸣、雷烨鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月11日，原告委托第三人向被告寞纳公司放贷人民币（以下同币种）5，000，000元。三方签订《委托贷款借款合同》，约定原告委托第三人给予被告寞纳公司贷款5，000，000元。同日，原告与两被告及第三人订立《委托贷款借款合同补充合同》，约定第三人同意接受原告的委托作为抵押权人与抵押人另行订立《房地产抵押合同》，被告唐燕将其所有的位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋为前述《委托贷款借款合同》项下的债务作抵押担保。同年11月14日，被告唐燕与原告订立《保证合同》，约定被告唐燕为被告寞纳公司上述《委托贷款借款合同》项下债务提供连带责任保证。
2011年11月14日，原告委托第三人向被告寞纳公司放贷5，000，000元。被告寞纳公司未按约定履约还款义务。原告诉至法院，请求判令：一、被告寞纳公司归还原告借款本金5，000，000元、支付暂计算至2012年11月14止的利息64，166，67元及自2012年11月15日起至本金实际付清之日止按所欠借款本金余额月利率7‰计付原告借款利息；二、被告寞纳公司支付原告服务费（从2012年11月15日起至借款清偿之日止按所欠借款本金余额每月8‰计付）；三、被告寞纳公司偿付原告律师费5，000元；四、被告唐燕承担连带清偿责任；五、依法处分抵押物优先受偿；六、诉讼费由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《委托贷款借款合同》、《委托贷款借款合同补充合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、《协议书》，以证明原、被告及第三人之间委托贷款、借款、保证、抵押担保关系及原告主张服务费依据；
2、上海市房地产登记证明，以证明上述房屋办理房地产抵押登记；
3、放贷凭证，证明被告寞纳公司收到借款；
4、贷款利息逾期通知单，证明被告寞纳公司欠款的事实；
5、委托代理合同、律师费发票，证明原告主张律师费的事实。
两被告辩称，对原告诉称的事实及诉请无异议。两被告未向法庭出示证据。
第三人述称，对原告诉称的事实无异议。第三人愿协助原告实现抵押权所得价款优先受偿。
原告出示的上述证据，两被告及第三人质证后，均表示无异议。
经审理查明：2011年11月11日，原告作为委托人；第三人作为贷款人；被告寞纳公司作为借款人三方签订《委托贷款借款合同》，约定原告以其拥有的合法资金委托第三人向被告寞纳公司发放贷款5，000，000元；贷款期限自2011年11月14日至2012年11月14日（放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准）；月利率为7‰；还款方式为每季末月21日结息；贷款到期，利随本清；逾期月利息10.5‰。合同还约定，委托贷款采用抵押担保方式的，且抵押登记机关要求将第三人登记为抵押权人的，第三人与原告、抵押人另行订立补充协议，并作为本合同的组成部分。同日，原、被告及第三人订立《委托贷款借款合同补充协议》，约定第三人同意接受原告委托作为抵押权人与被告唐燕另行签订《房地产抵押合同》，并办妥抵押登记手续，抵押登记证明由第三人代为保管，因被告寞纳公司违约需要处置抵押物的，抵押物处置方式由原告与被告唐燕协商确定，第三人仅提供必要的协助义务，不对抵押物处置结果承担任何责任。当日（11月11日），第三人与被告唐燕订立《房地产抵押合同》，约定被告唐燕将位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋为上述《委托贷款借款合同》项下被告寞纳公司借款承担抵押担保责任；抵押担保范围为抵押权人在《委托贷款借款合同》项下所享有的全部债权（包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。2011年11月14日前述抵押房屋办理了抵押登记，抵押权人为本案第三人。
2011年11月14日，原告与被告唐燕订立《保证合同》，约定被告唐燕为被告寞纳公司上述《委托贷款借款合同》项下借款承担连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在任何其他物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告唐燕先承担保证责任或要求被告唐燕与物的担保人同时履行保证责任，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告唐燕的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2011年11月14日，原告依约向被告寞纳公司放贷5，000，000元。借款期届满，被告寞纳公司未按约履行还款义务。截至2012年11月14日，被告寞纳公司尚欠原告借款本金5，000，000元、利息64，166，67元。
另查，2011年11月14日，原告与两被告订立《协议书》，约定原告通过第三人向被告寞纳公司发放委托贷款5，000，000元；双方约定总费率为日均贷款余额的18%每年，分以下二个部分收取；一、贷款利率7‰每月，由第三人按月扣付后支付给出资人原告；二、服务费8‰每月，支付给上海新族投资股份有限公司，每半年支付一次；上述二项费用均应付至贷款清偿之日，担保人被告唐燕为上述全部费用的支付提供个人无限连带责任保证担保。审理中，原告表示上海新族投资股份有限公司现将上述服务费权利转让给原告主张，并出示转让协议书，两被告表示该服务费实际上是贷款费率一部分，同意付予原告。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人各方之间签订的《委托贷款借款合同》、《委托贷款借款合同补充合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、《协议书》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约委托第三人履行放贷义务后，被告寞纳公司未按约履行还款义务，显属违约。根据合同约定，各被告应按约承担相应的民事责任。依据《委托贷款借款合同》、《委托贷款借款合同补充合同》约定抵押物权利人为第三人，但实际贷款人系原告，原告依约主张权利合法有据。抵押物处置后所得价款应由原告在被告寞纳公司所欠款项数额内优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、五十三条之规定，判决如下：
一、被告上海寞纳国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海绿杨村酒家股份有限公司借款本金人民币5，000，000元，支付至2012年11月14止的利息64，166，67元并自2012年11月15日起至借款本金实际付清之日止，依所欠借款本金余额按月利率7‰计付原告借款利息；
二、被告上海寞纳国际贸易有限公司偿付原告上海绿杨村酒家股份有限公司自2012年11月15日起至借款本金实际清偿之日止，依所欠借款本金余额按每月8‰计付服务费（与第一项规定时间一并予原告）；
三、被告上海寞纳国际贸易有限公司偿付原告上海绿杨村酒家股份有限公司律师费人民币5，000元（于第一项规定时间一并付予原告）；
四、被告上海寞纳国际贸易有限公司届期未履行上述付款义务的，第三人上海银行股份有限公司静安支行可与被告唐燕协议，以位于上海市普陀区云岭东路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告上海寞纳国际贸易有限公司继续清偿；
五、被告唐燕对被告上海寞纳国际贸易有限公司上述一、二、三项应付款项承担连带清偿责任，被告唐燕承担保证责任后，有权向被告上海寞纳国际贸易有限公司追偿。
案件受理费人民币47，284.20元，减半收取人民币23，642.10元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 李伟民
二〇一四年九月二十三日
书记员 徐健敏
审判员 李伟民
二〇一四年九月二十八日
书记员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。