江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射开商初字第0008号
原告江苏银丰服饰实业有限公司，住所地在射阳经济开发区西区人民西路99号。
法定代表人王舟波，该公司董事长。
委托代理人张玉梅。
委托代理人王中华，江苏三强律师事务所律师。
被告射阳县环球汽车销售有限公司，住所地在射阳经济开发区西区凤兴居委会三组。
法定代表人戴洪志，该公司董事长。
委托代理人张锦忠，江苏黄海岸律师事务所律师。
原告江苏银丰服饰实业有限公司（以下简称“银丰公司”）与被告射阳县环球汽车销售有限公司（以下简称“环球公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法由审判员王红独任审判，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告银丰公司的法定代表人王舟波及其委托代理人王中华，被告环球公司的法定代表人戴洪志及其委托代理人张锦忠到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告银丰公司的法定代表人王舟波及其委托代理人王中华，被告环球公司的委托代理人张锦忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银丰公司诉称：2012年3月18日，原、被告双方签订了关于原告所有的5号厂房出租协议，约定年租金16.8万元，被告应提前一个月一次性付清一年房租，先付后用。可被告至今没有付清2013年6月至2014年6月期间一年的房租，原告向被告进行了催要，被告仍未能付清所欠房租。被告行为已经违约，致使原告不能实现合同目的，原告已书面通知被告要求解除合同。为了维护自身合法权益不受侵害，现具状，请求法院判令：1、解除原、被告双方于2012年3月18日签订的5号厂房出租协议，要求被告立即交付房屋。2、被告支付原告租金35781.1元、利息6000元，水电费11000元，并赔偿从起诉之日至移交之日的每天租金损失460.27元（16.8万元÷365天）；诉讼费由被告承担。诉讼中，原告银丰公司将诉讼请求变更为：1、要求解除双方的租赁协议，要求被告交付租赁物5号厂房（诉状中的房屋）。2、判令被告赔偿从起诉之日（2014年4月21日）至移交之日的租金，每天的租金损失按460.27元计算。
原告银丰公司为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、2012年3月18日，原、被告双方签订的5号厂房租赁协议复印件一份，证明原、被告双方签订租赁合同的事实。
2、2014年1月6日，原告经公证处公证，用特快专递向被告邮寄的催交租金的通知，证明原告向被告进行了租金催要。
3、2014年1月17日，原告经公证处公证，用特快专递向被告邮寄了解除租赁协议的通知，证明因被告在合理期间内，仍未向原告缴纳合同约定的租金，现原告要求解除租赁合同。
4、邮局查询回单两份（根据原告的申请，我院调取了原件），证明原告向被告发出的催缴房租的通知及解除合同的通知，被告方已收到。
被告环球公司辩称：原告所诉主要部分不是事实，如向被告进行催要，不能实现合同目的。被告有远超过多年租金的100多万元大量投入，尾欠的6.8万元租金没有按时支付因为投入太大，无资金；该款迟延给付，是因与原告法定代表人王舟波联系不上，但得到了王舟波妻子及妻兄的同意。2014年5月30日已交2013年6月至2014年6月尾欠的租金6.8万元及水电费1万元，被告已履行了合同的全部义务，其中少量延期部分不影响原告实现合同目的。延期履行的责任仅仅是支付迟延租金的问题，不影响合同的履行，补充协议19条已经明确7年半内甲方（原告）不得解除合同。根据最高院和省高院的规定，解除合同必须具备租金延期六个月、催告一个月且不能实现合同目的三个条件。综上，原告主张不合法、不合理，也不符合约定，请求驳回原告的诉讼请求。
被告环球公司为支持其答辩意见，提交了如下证据：
1、中国工商银行回单一份，证明其2013年11月15日在合同约定的缴款期限内缴纳了租金10万元。
2、2013年5月20日，银丰公司2、3号厂房装修验收证明一份。
3、被告为履行合同投入100多万元的明细账、凭证。
以上证据证明被告履行了主要义务。
4、手机查询单，证明因与原告法定代表人王舟波联系不上，尾欠的6.8万元租金迟延给付，得到了其妻子及妻兄的同意。
经质证，对原告银丰公司提交的证据，被告环球公司的质证意见为：证据1，真实性没有异议，但根据合同第4、5、8、9、11、12、13、14、19条约定，我们在前期需要大量投入，租房之外要投入100多万元，远高于租金。证据2，公证书的真实性无异议，但对原告通知的关联性和合法性有异议，没有证据证明我们收到，且原告通知在三日内付清房租不符合法定期限，应是一个月，我们已给付10万元，尾欠租金是原告同意的。证据3，公证书的真实性无异议，对解除通知书的关联性和合法性有异议，原告不符合解除合同程序和实体要求，不能证明被告收到该通知，即使收到，也不具备法定和约定的解除条件。证据4，对两份证据的关联性有异议，在催交租金的通知中没有明确不交租金即解除合同，在解除通知中没有法律规定的宽限期一个月，要求在三天内付清房租，两份通知只相差十多天，我们也没有收到，要求确认回单是谁签收。原告陈述：2014年1月6日回单是朱正东签收，2014年1月17日回单是戴伟签收。被告陈述：朱正东在2014年1月份没有到被告单位上班，近期才到被告单位上班，公司有两个戴伟，2014年1月上班了。原告提交的证据具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院依法予以确认。
对被告环球公司提交的证据，原告银丰公司的质证意见为：证据1，事实认可，但合同约定应是2013年5月18日支付全部租金16.8万元，被告迟延履行租金达6个月。证据2，5号厂房是职工宿舍和食堂，后搬迁到后面厂房，当时约定费用由被告承担，费用很低。证据3，“三性”有异议，系单方举证，没有具体的明细账，具体投入与解除合同没有实质的关联性。证据4，被告陈述是虚假的，说尾欠的6.8万元租金迟延给付，得到王舟波妻子及妻兄的同意不属实。被告提交的证据1具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院依法予以确认。证据2与本案没有关联性；证据3原告不予认可，且与本案没有关联性；证据4原告不予认可，故对被告提交的证据2、证据3、证据4本院不予认定。
本院经审理查明：2012年3月18日，原告（甲方）银丰公司与被告（乙方）环球公司签订《5号厂房出租协议》一份，协议约定：经双方协商，甲方将厂区内最南面的5号厂房租赁给乙方，房屋租金首年为16.8万元一栋，不开票。房屋租金每三年上浮一次，上浮比例为6%，租期暂定为15年，租期结束后，乙方可优先承租，在承租期内，甲方要使用，得有与汽车无关行业的行政审批后提前1年通知乙方，双方协商解决。签订合约当天乙方支付给甲方5万元房租，5号厂房装修开工前付清余款11.8万元（须在合约签订后三个月内），后续租金需要提前一月一次性付清一年房租，先付后用，乙方晚交房租按每日1%缴纳滞纳金，（租期从2012年6月18日到2027年5月18日）。还约定：乙方免费按甲方要求在3号厂房东侧内修建45间工人宿舍，2号厂房东侧内修建14间管理人员宿舍、食堂等活动设施，2、3号厂房的厕所需要装修完毕（含下水道等）。新建的2号及3号厂房的工程规格不得低于现在的5号厂房，且需通过甲方验收，施工期间不得影响甲方生产生活，如由于乙方搬迁施工期间造成人员财产损害由乙方全责。乙方可在5号厂房内外安装修车设备，厂房两端可搭建棚子及附属房，租期结束需恢复，租期结束后，如甲方无须恢复的乙方装修归甲方所有。5号厂房的临街面（南侧）可由乙方部分拆除改建，前檐墙窗子附近切除10余公分的毛刺，便于装修，但不得改变承重结构，租期结束需恢复，如甲方没有要求恢复，乙方装潢部分归甲方所有（不包括电器设备）。同意乙方将厂区最南侧围墙拆除，但不得伤及东西侧围墙，外广场做广告立牌，租期结束需恢复，如甲方没有要求恢复，乙方装潢及部分广告架归甲方所有（不包括电器设备）。同意乙方将厂区内部沿4、5号厂房中间建墙隔断，所占用甲方土地只能作为道路及绿化用途，如甲乙双方有新建设规划需占用土地，应双方协商解决，乙方免费为甲方西侧道路两边绿化带种植草坪（2个月维护）。乙方应保证新建的2号、3号厂房宿舍区与5号厂房保持一致，搬迁前2号、3号厂房宿舍区必须水电全通、整洁明亮、适宜居住且食堂、厕所完全可用，搬迁前的一期工人宿舍于3号厂房内不少于21间，二期再搬迁行政人员宿舍及食堂于2号厂房内。补充约定：在承租期7.5年内甲方不得变动，在承租期10年内甲方要使用乙方所租用的房屋土地，免收乙方后二年的租金后合同中止，在承租期10年以上甲方要使用乙方所租用的房屋土地，免收乙方一年的租金后合同中止，乙方有优先租用4号厂房的权利。
2013年5月18日，被告环球公司应付清原告银丰公司2013年6月至2014年6月期间的租金16.8万元。2013年11月15日，被告法定代表人戴洪志通过转账汇款支付原告租金10万元。
2014年1月6日，银丰公司委托代理人嵇春来与射阳县公证处公证员夏艳、季楠前往射阳县邮政局朝阳支局，嵇春来以国内标准快递方式向环球公司负责人邮寄《通知》一份，内容“射阳县环球汽车销售有限公司：2012年3月18日，你公司与我公司签订了5号厂房出租协议。按协议约定，你公司应提前一个月一次性付清一年房租，先付后用。可你公司至今没有付清2013年6月至2014年6月期间一年的房租，现通知你公司在三日内付清房租。特此通知通知人：江苏银丰服饰实业有限公司二〇一四年一月二日”。公证处作出（2014）盐射证民内字第45号公证书，该快递由被告工作人员朱正东于同年1月8日签收。2014年1月17日，银丰公司委托代理人嵇春来与射阳县公证处公证员夏艳、工作人员高文卿前往射阳县邮政局红旗路支局，嵇春来以国内标准快递方式向环球公司负责人邮寄《解除协议通知书》一份，内容“射阳县环球汽车销售有限公司：2012年3月18日，你公司与我公司签订了5号厂房出租协议。按协议约定，你公司应提前一个月一次性付清一年房租，先付后用。可你公司至今没有付清2013年6月至2014年6月期间一年的房租，后我公司向你公司进行了催要，可你公司仍未能付清所欠房租。你公司行为已经违约，致使我公司不能实现合同目的。现根据中华人民共和国合同法第94条、96条的规定，我公司解除与你公司于2012年3月18日签订的租赁合同，请你公司在收到本通知后立即向我公司交付所租赁的5号厂房。特此通知通知人：江苏银丰服饰实业有限公司二〇一四年一月十五日”。公证处作出（2014）盐射证民内字第132号公证书，该快递由被告工作人员戴伟于同年1月18日签收。被告收到原告催交租金和解除协议通知后，未作回复，原告于2014年4月21日诉讼来院。
审理中，被告于2014年5月30日支付原告尾欠租金6.8万元及水电费1万元。
本院认为：
一、原告银丰公司与被告环球公司于2012年3月18日签订的5号厂房出租协议，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
二、1、被告环球公司辩称《5号厂房出租协议》第19条的补充约定：在承租期7年半内甲方（原告）不得变动等的含义即为7年半内甲方不得解除合同，这一辩解未得到原告银丰公司的认可。2、被告环球公司辩称投入太大，造成资金困难。但此不能成为被告迟延支付租金的事由。3、被告环球公司辩称，尾欠的6.8万元租金迟延给付，得到了原告银丰公司法定代表人王舟波妻子及妻兄的同意，原告银丰公司不认可，被告环球公司亦未提供充分证据予以证明。4、被告环球公司辩称，根据最高院和省高院的规定，解除合同必须具备租金延期六个月、催告一个月且不能实现合同目的三个条件。经原告银丰公司于2014年1月6日发出催交租金的通知后，被告环球公司直至2014年5月30日付清2013年6月至2014年6月期间的租金16.8万元。综上，被告环球公司的辩解不能成立。
三、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。该法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在租赁合同中，支付租金是承租人的主要义务，承租人不按约向出租人支付租金即构成违约。本案中，原告银丰公司在被告环球公司未按约向其支付租金的情况下，向被告环球公司发出催交通知，但被告环球公司在合理期限内仍未履行支付义务，原告银丰公司对双方的租赁合同即享有法定解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案被告环球公司在收到原告银丰公司的解除合同通知后，在双方未约定异议期的情况下，并未在法定的异议期内就解除合同的效力向人民法院提起诉讼，故在2014年1月18日原、被告间的租赁合同即已解除，在本案中本院无须再判决解除双方的租赁合同。
四、合同解除后，尚未履行的部分，应当终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原告银丰公司要求被告环球公司交还租赁房屋，并支付相应的租金损失本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告射阳县环球汽车销售有限公司于本判决生效后三十日内，将位于射阳经济开发区西区人民西路99号江苏银丰服饰实业有限公司厂区内的5号厂房，交付给江苏银丰服饰实业有限公司；
二、被告射阳县环球汽车销售有限公司从2014年4月21日起至房屋返还之日止，以每天460.27元为标准，于本判决生效后十日内，赔偿原告江苏银丰服饰实业有限公司的租金损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费1131元，由被告射阳县环球汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 王 红
审 判 员 侯建伟
代理审判员 蔡琳琳
二〇一四年十二月九日
书 记 员 陈志娴
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2．《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。