湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第01272号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地：武汉市洪山区珞狮路33号。
负责人：俞冰，系该支行行长。
委托代理人：段秀，系该行员工。一般授权代理。
被告：查涛，男，1983年5月1日出生，汉族，户籍地湖北省蕲春县檀林镇泗流山村*组，现住湖北省武汉市洪山区广埠屯邱家湾银海雅苑********室。身份证号码：422128198108047811.
被告：武汉银海置业有限公司，住所地：武汉市武昌区八一路87号银海华庭办公A区三楼。
法定代表人：曾文涛，系该公司董事长。
委托代理人：周昱芳，系该公司员工。特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称工行洪山支行）诉被告查涛、武汉银海置业有限公司（以下简称银海公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈红独任审判，于2016年1月25日公开开庭进行了审理，原告工行洪山支行的委托代理人段秀到庭参加诉讼，被告查涛、被告银海公司的委托代理人周昱芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行洪山支行诉称：2007年3月20日，被告查涛与原告工行洪山支行签订《个人购房借款／担保合同》，办理金额49万元的个人住房抵押贷款用于购买位于武汉市洪山区广埠屯邱家湾2号银海雅苑A栋1单元27层A02室住房一套，期限30年，采取等额本息还款法还款。此笔贷款以所购房屋作抵押，办理了期房抵押，抵押房产为武汉市洪山区广埠屯邱家湾2号银海雅苑A栋1单元27层A02室，抵押证件号为武房期市字第2007002771号。该笔贷款同时由被告银海公司提供阶段性连带责任担保。
原告工行洪山支行于2007年3月20日履行了合同，向被告查涛发放贷款49万元。贷款发放后被告查涛2010年2月21日即未按期偿还原告贷款本金及利息，截至2015年11月15日已累计违约29次。现被告查涛并未按照合同约定归还贷款以及支付利息，已经构成违约，根据《个人购房借款合同》约定，原告工行洪山支行有权提前收回《个人购房借款合同》项下已发放的全部贷款本息及相关费用，并要求被告银海公司承担担保责任。原告工行洪山支行于2015年11月12日依照《个人购房借款合同》第十条，向被告查涛宣布该笔贷款提前到期，要求立即归还贷款本息450982.18元（其中本金426478.37元，利息24503.81元），及2015年11月15日至贷款本息结清日为止的利息。现诉请判令1、被告查涛立即偿还其所欠剩余贷款本金426478.37元及利息24503.81元（截止2015年11月15日）以及按照合同约定利率计算至欠款全部清偿之日止的利息；2、原告工行洪山支行对被告查涛上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、被告银海公司对上述债务的清偿承担连带责任；4、上述二被告承担本案的保全费、诉讼费等为实现债权的全部诉讼费用。
被告查涛辩称，其向原告工行洪山支行借款49万以及违约29次所述属实，但是对于合同中约定逾期还款原告可以宣布贷款提前到期的条款并不清楚，现被告查涛因做生意亏损，经济困难，无法一次性还清贷款余额。现请求原告工行洪山支行谅解，能够协商解决本案。
被告银海公司辩称，服从法院判决。
原告工行洪山支行为支持其诉讼请求，依法向本院举证如下：
证据一：《个人借款合同／担保合同》，个人借款凭证复印件，拟证明原告工行洪山支行与被告查涛签订了借款担保合同，并按照被告查涛授权将贷款发放至被告查涛指定账户，原告工行洪山支行依照合同约定履行了合同义务；
证据二：武汉市他房抵押证明（武房期第2007002771号）复印件。拟证明原告工行洪山支行将位于武汉市洪山区广埠屯邱家湾2号银海雅苑A栋1单元27层A02室住房进行了抵押登记，原告工行洪山支行系该住房的抵押权人，依法享有抵押房产的优先受偿权；
证据三：被告查涛的身份证、户口本复印件。拟证明被告查涛的身份信息；
证据四：银行催收函、提前到期函。拟证明原告向被告发函催收、宣告贷款提前到期；
证据五：银行借款本息明细清单。拟证明截至2015年11月15日，被告查涛欠银行借款本金426478.37元，利息24503.81元未归还，以及被告查涛多次违约的事实；
证据六：被告武汉银海置业有限公司在工商局查询记录复印件一份。证明武汉银海置业有限公司的主体信息；
证据七：原告工行洪山支行营业执照以及金融许可证，负责人证明书及身份证明，授权委托书及代理人身份证明。证明原告工行洪山支行诉讼主体资格和负责人及代理人身份资格合法有效。
被告查涛对原告工行洪山支行提供的证据四银行催收函、提前到期函有异议，认为其并未签收该函，系由其母亲在家签收，不能代表其本人收到。对原告工行洪山支行提供的其他证据没有异议。被告银海公司对原告工行洪山支行提交的证据无异议。
本院经审查认为，在原告工行洪山支行提交的证据中，被告查涛、银海公司无异议的证据，本院予以认定。被告查涛对原告工行洪山支行提交的证据四的送达方式有异议，对其内容未提出异议，本院在相互印证后予以采信。被告查涛、被告银海公司均未提供任何证据。
经审理查明，2007年3月20日，原告工行洪山支行与被告查涛签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告工行洪山支行向被告查涛提供金额为49万元的个人购置住房贷款，用于购买房屋（地址位于广埠屯邱××单元××室，建筑面积为125.33平方米），贷款期限30年；贷款利率为年利率5.814%；还款方式为按月等额本息还款法；被告查涛未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告工行洪山支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在该合同第四条约定的利率基础上按加收30%确定；若被告查涛连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款利息的，原告工行洪山支行可宣布本合同提前到期，要求被告查涛提前偿还全部贷款；若贷款到期（包括被宣布提前到期）被告查涛未予清偿，原告工行洪山支行有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；该笔贷款由被告银海公司为被告查涛提供阶段性连带责任保证；抵押权担保和保证范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告查涛以位于武汉市洪山区广埠屯邱家湾2号银海雅苑A栋1单元27层A02室为抵押，并办理了相关抵押登记手续（抵押证件号为：武房期市字第2007002771号）。
合同签订后，原告工行洪山支行于2007年3月20日向被告查涛发放贷款49万元。被告查涛偿还了部分本息，但自2010年2月21日后，被告查涛未按期偿还贷款本金及利息，截至2015年11月15日，累计拖欠剩余贷款本金426478.37元及利息24503.81元。
本院认为，原告工行洪山支行与被告查涛签订的《个人借款合同／担保合同》，系当事人真实意思表示，且未违反有关法律规定，应为有效合同，各方当事人均应依约履行各自义务。现被告查涛未能依约按期履行返还贷款本金426478.37元及相应利息义务，其行为属违约，应承担相应的违约责任，原告工行洪山支行有权宣布贷款提前到期。原告工行洪山支行依约发放了贷款，且借款合同中对利息的计算有明确约定，被告查涛应按照约定支付利息；被告银海公司与原告工行洪山支行签订了书面保证合同，确认了对被告查涛所欠原告工行洪山支行的《个人借款合同／担保合同》项下的一切债务承担连带保证责任；被告查涛与原告工行洪山支行签订了抵押合同，约定由被告查涛提供广埠屯邱××单元××室住房一套作为《个人借款合同／担保合同》项下的所有债务的抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋抵押已生效。因被告查涛不能按期返还本息，根据合同约定，原告工行东湖支行对抵押物享有优先受偿权，被告银海公司对物的担保以外的债权承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告查涛于本判决生效之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行支付剩余的个人借款本金426478.37元及利息（截至2015年11月15日的利息24503.81元；自2015年11月15日起至欠款付清之日的利息，以欠款余额为基数按合同约定的利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行对位于武汉市洪山区广埠屯邱家湾2号银海雅苑A栋1单元27层A02室住房的抵押房产享有优先受偿权；抵押物折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行借款本金及利息、罚息、复利，超出部分退还给被告查涛；
三、被告武汉银海置业有限公司对上述抵押物实现债权的不足部分承担连带清偿责任。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4032元，由被告查涛、武汉银海置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈红
二〇一六年三月二十三日
书记员 曾臻