江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1904号
原告：郑卫东，个体户。
原告：唐凤美，个体户。
被告：苏州明杰房地产开发有限公司东台分公司，住所地：东台市海陵中路56号金东广场A-4楼。
负责人：沈建明，该公司经理。
委托代理人：张志辉，该公司副经理。
委托代理人：沈涛，江苏东亭律师事务所律师。
原告郑卫东、唐凤美与被告苏州明杰房地产开发有限公司东台分公司（以下至判决主文前简称：明杰房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法由审判员杨为民适用简易程序，于2015年12月15日、2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告郑卫东、唐凤美，被告明杰房产公司的委托代理人张志辉（2015年12月15日）、沈涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑卫东、唐凤美诉称：2015年6月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告受让被告开发的位于东台市海陵中路56号金东广场2幢124号商业用房，建筑面积共151.24㎡，单价10540元／㎡，总价款为1594110元，交房时间为2015年8月30日前，逾期按日计算支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约向被告付清了所有购房款，但被告未能按约交房，造成原告损失，其依法应当赔偿。现向法院起诉，请求依法判令被告按双方所签订的《商品房买卖合同》交付房屋，赔偿原告逾期交房的实际损失60000元（暂主张4个月，从2015年8月31日起至2015年12月31日止），并承担诉讼费。
被告明杰房产公司辩称：1、原告诉称的与我公司签订房屋买卖合同是事实，该房屋在买卖后已经办理了房屋产权证，原告已经取得了该房屋的物权，原告所诉称的这一点的事实我公司无异议；2、我公司没有按时交房的原因是因为承租我公司房屋的承租人到期迟迟不予交房，致使我公司无法向原告交付该房屋；3、交房和承担违约金根据合同约定由法院判决，有关这一义务我们将通过向承租人主张权利来实现，请求法院依法处理。
经审理查明：2015年6月25日，原告郑卫东、唐凤美与被告明杰房产公司签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：20150625022）及附件一份。合同约定原告郑卫东购买被告明杰房产公司开发的位于东台市海陵中路56号金东广场2幢124号商业用房。该房屋为现房，约定的用途为商业，建筑面积共151.24平方米，房屋总价款为1594110元。该合同第十二条约定：出卖人应当在2015年8月30日前向买收人交付该商品房。该合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1项所列条件：1、按照逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期在180日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2015年6月29日，原告唐凤美、郑卫东取得了所购房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。此后，上述房屋承租人逾期未交房给被告，致被告一直未能将上述房屋交付给原告。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实，有购屋临时证明单、《商品房买卖合同（现售）》、销售不动产统一发票（电子）发票联、中华人民共和国税收缴款书（契税专用）、住宅专项维修基金收据（业主使用）、东台房权证市区字第××号房产证、东国用字（2015）第14331号国有土地使用权证、照片以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原告郑卫东、唐凤美与被告明杰房产公司签订的《商品房买卖合同（现售）》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，原告已经履行了交付房款等义务，但被告未能向原告交房，存在违约行为，应当承担违约责任。庭审中，被告表示将通过向承租人主张权利来实现交付，该表示不影响原告按合同约定主张权利。对原告要求被告向其交付所购房屋的诉请，本院予以支持。
对原告在庭审中提出的要求按同地段同类房屋租金标准计算其损失的意见，本院认为，根据相关司法解释的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可参照同地段同类房屋租金标准予以确定，现原、被告所签订的商品房买卖合同已约定了违约金的计算方法，故对原告的该意见，本院不予采信。
对原告要求被告赔偿逾期交房的实际损失的诉讼请求，本院认为，根据双方合同约定，出卖人应当在2015年8月30日交付房屋，但被告在承租人逾期使用房屋的情况下怠于行使权利，致房屋至今未能交付，存在违约，被告应承担违约责任，赔偿原告损失。本院综合本案案件事实、考虑到原告可能受到的各项损失并参照双方合同关于违约金计算方式的约定，确定被告赔偿原告（2015年8月31日至2015年12月31日的）损失19448.14元（1594110元／天×0.01%×122天）；对原告要求被告赔偿逾期交房的实际损失60000元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下：
一、被告苏州明杰房地产开发有限公司东台分公司于本判决生效之日立即将原告郑卫东、唐凤美所购买的位于东台市海陵中路56号金东广场2幢124号商业用房（建筑面积151.24平方米）交付给原告郑卫东、唐凤美；
二、被告苏州明杰房地产开发有限公司东台分公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告郑卫东、唐凤美（2015年8月31日至2015年12月31日的）损失19448.14元；
三、驳回原告郑卫东、唐凤美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1380元，减半收取690元，由原告郑卫东、唐凤美共同负担439元，由被告苏州明杰房地产开发有限公司东台分公司负担251元（此款原告郑卫东、唐凤美已垫付，被告苏州明杰房地产开发有限公司东台分公司于本判决生效之日起30日内支付给原告郑卫东、唐凤美）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨为民
二〇一六年二月五日
书记员 贺慧梅
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一方一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。