北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第35039号
原告中国人民解放军海军政治部印刷厂，住所地北京市西城区莲花池东路甲3号。
法定代表人张琳，厂长。
委托代理人薛利娟，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告中磊（北京）酒店管理股份有限公司，住所地北京市西城区莲花池东路甲三号院内3号楼地下一层、一层、二层。
法定代表人杜磊，男。
原告中国人民解放军海军政治部印刷厂（以下简称海军印刷厂）诉被告中磊（北京）酒店管理股份有限公司（以下简称中磊酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李俊独任审判，公开开庭进行了审理。原告海军印刷厂委托代理人薛利娟，被告中磊酒店法定代表人杜磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海军印刷厂诉称，原、被告于2012年12月23日签署《军队房地产租赁合同》，原告将位于x院内北楼（坐落号xxx号）的房屋建筑面积1930平方米出租给被告使用。租赁期限自2014年1月1日至2019年6月30日止。租赁用途为酒店及写字楼出租，年租金为人民币302万元。租金按季度结算。租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、垃圾费等费用，由被告承担。房屋租赁合同签署后原告依约将房产交付被告，但是被告没有依约履行合同的付款义务，截止2015年5月1日，被告仅支付了2014年第三季度的租金人民币75.5万元，尚欠2014年10月至2014年12月，2015年1月至3月,2015年4月至6月三个季度的租金人民币226.5万元。涉案租赁合同第十一条明确约定：“乙方违约责任：（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。”现被告已拖欠原告租金长达一年多之久，且经原告多次催要均未支付，依据上述违约责任的约定，被告所欠租金的违约金已达人民币183.46万元，且原告有权解除涉案的房地产租赁合同。综上，被告置诚信于不顾，经多次催要仍不履行合同的付款义务，已构成严重违约。被告的违约行为及被告针对此事拖延处理的态度已严重侵害了原告的合法权益，根据合同法及相关法律规定，现诉至法院，请求：1、判令被告支付原告所拖欠的北楼房屋租金人民币226.5万元及迟延支付租金的违约金183.46万元（暂算至2015年5月1日，违约金的计算截止本案判决之日止）。合计人民币409.96万元；2、判令解除原告与被告所签署的《军队房地产租赁合同》，将被告所租赁的房产交还原告；3、本案诉讼费等费用由被告承担。
被告中磊酒店辩称，原告主张的房屋租金数额我公司认可，房租同意在三至四个月内让我公司合作伙伴给原告，不同意解除合同。希望原告考虑我公司的情况，减少违约金，因为违约金太高了。我公司的合作伙伴会把因酒店欠的债权协调好，不会给原告带来麻烦。
经审理查明：2013年12月23日，海军印刷厂（出租方、甲方）与中磊酒店（承租方、乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：海军印刷厂将x院内北楼房屋出租给中磊酒店经营酒店及写字楼出租使用，房屋建筑面积1930平方米。租赁期限自2014年1月1日至2019年6月30日。租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）15100000元，年租金为3020000元。租金按季度结算，付款方式：支票。2014年1月1日至2014年6月30日为免租金装修期。2014年7月1日起至2019年6月30日为正常缴纳租金期。租赁合同签订后中磊酒店向海军印刷厂支付75.5万元。2014年10月1日前中磊酒店向海军印刷厂支付75.5万元。中磊酒店分别于2015年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前四次向海军印刷厂交纳2015年度租金，每次交纳75.5万元。中磊酒店不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得海军印刷厂书面同意，费用自理，权属归海军印刷厂所有，租赁期满后或者合同解除时，必须无偿移交给海军印刷厂。中磊酒店不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建或添建的，必须向海军印刷厂提供建设方案，在海军印刷厂按规定报军队主管部门批准并由海军印刷厂出具书面同意书后实施，费用由中磊酒店自理，权属归海军印刷厂所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给海军印刷厂。中磊酒店逾期交付房屋租金，每逾期一日，海军印刷厂按滞交经费总额的千分之三向中磊酒店加收违约金；逾期30日，海军印刷厂有权解除合同并收回按合同约定属于其的全部财产。逾期60日，视为中磊酒店放弃在海军印刷厂处的财产，同时海军印刷厂有权向中磊酒店收取所欠租金及滞纳金。
合同签订后，海军印刷厂将租赁房屋交付中磊酒店使用，中磊酒店交纳了2014年7月1日至2014年9月30日的房屋租金755000元。自2014年10月1日起的租金，中磊酒店未再交纳。
现海军印刷厂诉至本院，以中磊酒店未按时支付租金构成违约为由，要求解除房屋租赁合同并要求中磊酒店交还房屋、支付拖欠的租金及违约金。中磊酒店认可拖欠租金的事实并认可拖欠租金的数额，但中磊酒店不同意解除合同、交还房屋并主张海军印刷厂要求的违约金数额过高。
上述事实，有双方当事人陈述、军队房地产租赁合同、发票、催缴纳费用事、催缴综合楼租金函、付款承诺书等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，海军印刷厂与中磊酒店签订的《军队房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。海军印刷厂按照合同约定向中磊酒店交付了租赁房屋，中磊酒店应当按时足额支付租金，对海军印刷厂要求中磊酒店支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。由于中磊酒店拖欠租金的行为已达到了租赁合同中约定的海军印刷厂解除合同的条件，故对海军印刷厂要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，中磊酒店应将租赁房屋交还海军印刷厂，对海军印刷厂的此项诉讼请求，本院予以支持。中磊酒店拖欠租金构成违约，应支付违约金，现中磊酒店主张违约金数额过高，由于海军印刷厂的实际损失无法确定，结合本案实际情况，本院以欠付租金为基数，以年20%的标准对违约金数额进行相应的调整，对海军印刷厂此项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除中国人民解放军海军政治部印刷厂与中磊（北京）酒店管理股份有限公司于二○一三年十二月二十三日签订的关于x院内北楼房屋的《军队房地产租赁合同》。
二、自本判决生效之日起六十日内，中磊（北京）酒店管理股份有限公司将x院内北楼房屋交还中国人民解放军海军政治部印刷厂。
三、自本判决生效之日起十五日内，中磊（北京）酒店管理股份有限公司支付中国人民解放军海军政治部印刷厂二○一四年十月一日至二○一五年六月三十日的房屋租金二百二十六万五千元。
四、自本判决生效之日起十五日内，中磊（北京）酒店管理股份有限公司支付中国人民解放军海军政治部印刷厂逾期支付租金违约金四十三万二千七百二十九元（计算至本案一审判决之日）。
五、驳回中国人民解放军海军政治部印刷厂其他诉讼请求。
如果中磊（北京）酒店管理股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千七百九十八元，由中国人民解放军海军政治部印刷厂负担六千七百七十元（已交纳）；由中磊（北京）酒店管理股份有限公司负担一万三千零二十八元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 俊
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 王德林