广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钦北民初字第401号
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦北区。
代表人韦政高，行长。
委托代理人黄光敏，男，系该行职员。
委托代理人颜瑞高，男，系该行职员。
被告朱其京，男，住广西钦州市钦南区。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告朱其京金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日受理后，依法由审判员唐光前适用简易程序于2014年5月9日公开开庭进行了审理。书记员邹超鹏担任记录。原告的委托代理人黄光敏、颜瑞高到庭参加诉讼，被告朱其京经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月15日，原告与被告签订合同编号45104200900004419《个人借款合同》，借款金额800000元，期限3年，年利率5.94%；被告以其所属的森林、林木、林地承包经营权作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续。原告依约于2009年6月17日发放贷款800000元给被告，借款到期后，被告未能还清借款本息，至2014年1月17日止尚欠借款本金109999.97元及利息21353.77元。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、判令被告朱其京归还借款本金109999.97元及利息21353.77元（利息计至2014年1月17日，以后依约延计）；2、确认原告处置拍卖被告朱其京森林、林木、林地承包经营权所得价款享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、身份证和户口簿复印件，证明被告身份的基本情况；
2、《个人借款合同》，证明原告与被告于2009年6月15日签订一份《个人借款合同》，约定�告向原告借款800000元，用于购买肥料，年利率5.94%，限期36个月，被告采用阶段性等额本息还款法偿还借款；
3、《房地产抵押清单》、《森林、林木、林地抵押登记证明》证明被告以其拥有经营权的钦州市钦南区南珠街道办事处高岭社区居委会的林地916.2亩和林木作借款抵押，并办理了抵押登记手续；
4、贷款凭证，证明原告于2009年6月17日发放贷款800000元给被告，到期日为2012年6月16日；
5、借款清单，证明至2014年2月12日，被告尚欠借款本金109999.97元及利息21353.77元。
被告朱其京不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告朱其京经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所�事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据经本院查证属实，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2009年6月15日，原告与被告朱其京签订编号45104200900004419《个人借款合同》，约定借款金额800000元，借用途购进肥料，借款期限自2009年6月15日起至2012年6月14日止；浮动利率：在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率上浮10%，执行年利率5.94%，利率调整以6个月为一个周期；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；合同还约定被告朱其京以其承包位于钦州市冷冻厂北面的大军岭、三等麓岭的林地、林木912.2亩作抵押等条款。在签订借款合同前，原、被告已于2009年5月8日在钦州市钦南区林业局办理了上述林地、林木的抵押登记手续。钦南林押0008《森林、林木、林地抵押登记证明》载明林地四至：东至大马安水边、南至通天蜡烛岭、西至金花里路边、北至三等麓尾，抵押金额200万元，抵押期限自2009年5月8日起至借款注销日止，抵押期林地、林木不能转包转让。合同签订后，原告于2009年6月17日向被告朱其京发放了贷款800000元。借款期满后，被告未能还清借款本息，至2014年1月17日止尚欠借款本金109999.97元及利息21353.77元。原告于2014年2月19日向本院起诉，提出上述诉讼�求。在诉讼中，被告于2014年4月24日归还借款本金50000元。至2014年5月7日止，被告尚欠借款本金59999.97元及利息27418.89元。
本院认为，原告与被告朱其京签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。借款期满后，被告未能还清借款本息，构成违约，应偿还原告借款本金59999.97元及所欠利息。根据《个人借款合同》约定，被告以其承包的位于钦州市冷冻厂北面的大军岭、三等麓岭区的林地、林木912.2亩作借款抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告朱其京偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金59999.97元及利息（利息计至2014年5月7日为27418.89元，自2014年5月8日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按合同约定的利率计算）；
二、如被告朱其京不能履行上述第一项债务，原告中国农业银行股份有限公司钦州分行对被告朱其京承包的位于钦州市冷冻厂北面的大军岭、三等麓岭的林地、林木912.2亩以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费2928元，减半收取1464元，由被告朱其京负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 唐光前
二〇一四年五月十六日
书记员 邹超鹏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。