江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00675号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人倪夏。
被告朱淑群。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）与被告朱淑群金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张燕到庭参加诉讼。被告朱淑群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告朱淑群以其坐落于常熟市虞山镇青莲路9号4336室房屋作为抵押，并办理了抵押登记，与原告签署了《个人购房借款／担保合同》，向原告借款人民币32万元，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为基准利率上浮10％；罚息利率为贷款利率基础上加收50％。合同订立后，原告即依约发放了贷款。但被告未能按照合同约定按时还本付息，已连续多次违约，为此原告于2014年3月11日向被告发出《提前还款通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告立即归还余欠本息。但被告仍未履行。为此原告提起诉讼，请求法院判令：被告朱淑群立即归还借款原告本金310749.23元；支付计算至2014年3月8日的利息7407.76元，并支付自2014年3月9日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；被告朱淑群承担原告为实现债权而产生的律师费17267元；原告有权以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿上述债务；本案诉讼费用由被告承担。
被告朱淑群未作答辩。
经审理查明：被告朱淑群为购买坐落于常熟市虞山镇青莲路9号4336室房屋，向原告常熟工行贷款。为此，原、被告签订编号A：［商用］字［苏州分］行［常熟］支行（2013）年［142］号的《个人购房借款／担保合同》，约定被告为购买前述房屋向原告借款32万元，还款方式为按月等额还本付息，借款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10％；贷款发放后遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述利率浮动比例确定并执行新的利率；同时约定如逾期归还本息，则按约定利率基础上加收50%确定收取罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；如借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人（即原告）有权宣布贷款提前到期，可要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人未按期履行还款义务，则还应承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用；合同还约定被告以所购房屋为借款提供抵押担保。2013年6月4日，原被告双方就抵押房屋（常熟市虞山镇青莲路9号4336室）办理了抵押登记，抵押债权数额为32万元，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年6月8日，原告常熟工行按约向被告发放了贷款32万元，并确定借款期限自2013年6月8日至2023年6月8日，执行利率为年利率7.205％。被告取得借款后，未能按约按期足额偿付借款本息，多次发生延期还款，至2014年3月初被告已连续4期逾期还款。为此原告于2014年3月11日向被告发出提前还款通知书，要求被告收到通知后5日内归还全部借款本息和滞纳金、罚金。但被告仍未能还款。至2014年3月8日，被告结欠原告借款本金310749.23元、利息（含逾期付息复利）7407.76元。
另，为本案纠纷，原告常熟工行委托江苏正大发展律师事务所提起诉讼，并支付了律师费17267元。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证书、自营历史明细表、提前还款通知书及邮寄凭据、委托代理合同、律师费发票及付款凭证，以及本案庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告间签署《个人购房借款／担保合同》的依法成立，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照合同向被告支付借款后，被告应按约按期足额履行还款付息义务。被告连续多次逾期还款，原告有权依约宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息及承担违约责任。因此，对原告要求被告归还全部借款，并支付借款的利息、罚息和复利的主张，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权而支出的律师费的主张，符合原被告间的约定，金额符合律师代理案件收费标准，本院予以支持。原被告在《个人购房借款／担保合同》中约定提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求以抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿本案债务的主张，本院予以支持，但优先受偿的范围应以抵押设定的债权数额为限。被告朱淑群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告朱淑群偿还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币310749.23元，支付至2014年3月8日止的利息人民币7407.76元；并支付自2014年3月9日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的逾期付款利息（含罚息、复利）。
二、被告朱淑群支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现本案债权支出的律师费人民币17267元。
上述第一、二项款项，被告朱淑群于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告朱淑群抵押的位于常熟市虞山镇青莲路9号4336室房屋所得价款在抵押设定的债权数额人民币32万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6411元、财产保全费人民币2520元、公告费人民币600元，合计诉讼费人民币9531元，由被告朱淑群负担（原告同意其预交诉讼费人民币9531元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 高栋明
人民陪审员 唐建亚
人民陪审员 董惠娟
二〇一四年十月十三日
书 记 员 王晟红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。