广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0503民初482号
原告：北海和欣物业服务有限公司（原名“北海德宝物业服务有限公司”），住所地北海市茶亭路6号蔚蓝海岸假日公寓1层。
法定代表人：龙滨，总经理。
委托代理人：徐善姬，系北海和欣物业服务有限公司行政主管，女，1970年7月29日出生，汉族，住北海市海城区。
被告：黄翔，男，1980年12月10日出生，汉族，住北海市海城区。
原告北海和欣物业服务有限公司（以下简称“和欣物业”）与被告黄翔物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告和欣物业的委托代理人徐善姬到庭参加诉讼。被告黄翔经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和欣物业向本院提出诉讼请求：被告支付原告拖欠的2014年9月1日至2016年2月29日的物业管理费31188.2元、2014年1月1日至2015年12月31日的公摊水电费710.4元、2014年9月1日至2016年2月29日的垃圾处理费4500元、2014年9月1日至2016年2月29日的水费18560.5元、2015年1月1日至2016年12月31日的公共维修基金4158.4元及物业费滞纳金2806.9元，共计61924.6元。事实和理由：2005年12月6日，原告与北海德宝地产有限公司（以下简称“德宝地产”）签订《蔚蓝家园前期物业服务合同》，约定：德宝地产委托原告对蔚蓝家园小区实行物业管理，委托期限自2005年12月13日起至业主委员会与其所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，如原告不获聘用，此合同延续到新物业公司交接结束；物业服务费价格为别墅0.8元／㎡、商铺1元／㎡，业主于每月5日前交纳前一月物业管理服务费用，业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之三作为滞纳金等等。被告系北海市四川南路蔚蓝家园小区F区F16、F17、F18、F19、F20号别墅的业主，房产面积1732.68㎡。原告依约对小区实施了规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告从2014年9月1日开始拖欠物业管理费、公摊水电费等。其中，2014年9月1日至2016年2月29日期间的物业管理费按照每月每平方米1元计算，共计31188.2元（1元／㎡×1732.68㎡×18个月）、2014年1月1日至2015年12月31日期间的公摊水电费按照公摊水电费总数分摊到166户，共计710.4元（2014年1月1日至2014年12月31日期间每户应缴公摊水电费为80.58元、2015年1月1日至2015年12月31日期间每户应缴公摊水电费为61.5元，80.58元×5户＋61.5元×5户）、2014年9月1日至2016年2月29日期间的垃圾处理费按照每户每月50元计算，共计4500元（50元／月×5户×18个月）、2014年9月1日至2016年2月29日期间的水费按照实际用水量计算，共计18560.5元（2014年9月1日至2014年12月31日期间的实际用水量为750m3，2015年1月1日至2015年12月31日期间的实际用水量为4215m3，2016年1月1日至2016年2月29日期间的实际用水量为1276m3，共计6241m3）、2015年1月1日至2016年12月31日期间的公共维修基金按每月每平方米0.1元计算，共计4158.4元（1732.68㎡×0.1元／㎡×24个月）。原告曾多次向被告催交物业管理费，但被告未予理睬。原告认为，原告已经履行了物业服务合同中约定的事项，进行了日常的物业管理工作，被告无正当理由拒绝交纳物业服务费，为此原告诉至本院。原告和欣物业对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：一、原告《企业变更咨询单》及被告《居民身份证》；二、2015年5月25日、9月20日、10月28日及2016年3月21日《缴费通知》；三、2016年1月3日《告知函》；四、《蔚蓝家园收款单》；五、《蔚蓝家园前期物业服务合同》；六、《关于公共维修基金收费标准的说明》；七、《北海市供水有限责任公司供水价格及代收费价格说明》；八、《蔚蓝家园小区公共用电公摊明细表》。原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
被告未作书面答辩，亦未在举证期限内提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
本院经审理认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，《蔚蓝家园前期物业服务合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依约提供了物业服务，被告亦应履行给付物业费的义务。原告主张被告支付2014年9月1日至2016年2月29日物业管理费31188.2元、2014年1月1日至2015年12月31日公摊水电费710.4元、2014年9月1日至2016年2月29日垃圾处理费4500元、2014年9月1日至2016年2月29日水费18560.5元、2015年1月1日至2016年12月31日公共维修基金4158.4元，本院依法予以支持。原告还主张以物业管理费31188.2元为基数，按每日千分之三计算滞纳金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，原告的实际损失应为被告所欠物业管理费的银行利息损失，原告主张的滞纳金不宜超过实际损失的百分之三十，因此，本院依法调整为从2014年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的百分之一百三十计算，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄翔支付原告北海和欣物业服务有限公司2014年9月1日至2016年2月29日的物业管理费31188.2元、2014年1月1日至2015年12月31日的公摊水电费710.4元、2014年9月1日至2016年2月29日的垃圾处理费4500元、2014年9月1日至2016年2月29日的水费18560.5元、2015年1月1日至2016年12月31日的公共维修基金4158.4元及滞纳金（以31188.2元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的百分之一百三十，从2014年9月1日开始计算，至本生效判决确定的履行期限最后一日止，提前偿还的，计算至实际履行之日止）；
二、驳回原告北海和欣物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1348元，减半收取674元，由被告黄翔负担600元，原告北海和欣物业服务有限公司负担74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1348元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄雪
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 刘晖
附本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或则履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。