苏州市吴江区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0509民再7号	再审申请人（原审被告）：杨年华，女，1980年11月17日生，汉族，住仪征市。	委托代理人：季学俊，江苏石立律师事务所律师。	委托代理人：刘佳佳，江苏石立律师事务所律师，	被申请人（原审原告）：叶金元，男，1973年2月22日生，汉族，住苏州市吴江区。	被申请人（原审被告）：彭燕海，男，1978年12月13日生，汉族，住仪征市。	再审申请人杨年华因叶金元与彭燕海、杨年华民间借贷纠纷一案，不服本院（2015）吴江民初字第2247号民事判决书，向本院申请再审。本院于2017年7月13日作出（2017）苏0509民申14号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人杨年华及其委托代理人季学俊，被申请人叶金元到庭参加诉讼。被申请人彭燕海经本院公告送达再审申请书副本及开庭传票，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。	杨年华申请再审称，一、原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的。2015年9月，叶金元起诉杨年华及彭燕海要求偿还借款，向法院提供了2014年3月签订的《抵押借款合同书》、《还息确认书》、《借款借据》、《收条》、《房地产抵押合同》等证据，但是所有证据中涉及杨年华的签字并非杨年华本人所签，杨年华自始至终都不知道存在涉案借款一事。基于上述认定案件事实的证据均是伪造的，因此原审法院的判决是错误的。二、《离婚协议书》可以证实杨年华的笔迹。杨年华与彭燕海因感情破裂、矛盾众多导致无法继续共同生活，早已分居，且于2014年3月13日签订了《离婚协议书》协议离婚，并在仪征市民政局的鉴证下签字，由民政局盖章存档。因此，《离婚协议书》上面的签名可以证实是杨年华本人所签。而借款合同等上面的签名明显与《离婚协议书》中杨年华的笔迹不同。这也更加能够证明杨年华对涉案借款不知情，系被别人伪造签名。如果法庭在再审过程中因审理案件需要，杨年华可配合法庭进行笔迹鉴定。三、涉案房屋他项权证无效。仪征市石牌路8号3幢304室房产（即涉案抵押房产）在离婚前系杨年华与彭燕海共同共有，《离婚协议书》中约定将此房产分割给杨年华所有。杨年华从未到房产管理部门办理过任何抵押申请手续，也从未授权任何人去办理。杨年华也不可能在即将离婚的时候还愿意与彭燕海共同借款并用分给自己的房产抵押，这明显有违常理。房产管理部门在没有本人到场签字或授权的情况下，即为房屋其他共有人办理了抵押申请手续，为抵押权人颁发了房屋他项权证，未尽严格审查义务，因此，该具体行政行为应予撤销，该房屋他项权证无效。杨年华视本案再审情况考虑是否提起行政诉讼，撤销房屋他项权证。四、杨年华与彭燕海从未有过共同借款的合意。彭燕海伪造杨年华的签名，共同向叶金元借款，系在双方离婚前十天所为，杨年华并无与彭燕海共同举债的合意，且该款项不仅没有用于夫妻共同生活，而且杨年华也未享有任何权益，甚至杨年华并不知情，因此，涉案借款也非夫妻共同债务，杨年华无需为此承担偿还责任。五、杨年华自2016年11月才知道叶金元诉讼其及彭燕海民间借贷一案，杨年华申请再审未超过再审期限。杨年华完全不知道自己涉及“民间借贷”纠纷，且已经被起诉。直至2016年11月，杨年华发现自己的银行卡被冻结后，才通过银行了解部分案件事实。杨年华遂于2016年11月29日至苏州市吴江区人民法院复印了案件卷宗的相关材料，了解到叶金元提供的证据系伪造。虽杨年华不常住仪征，但电话号码从未发生变更，邮寄的材料被退回后，原审法院从未联系过杨年华。杨年华因没有参与庭审，丧失了基本的民事诉讼权利，杨年华在完全不知情的情况下就丧失了对证据质证的机会、丧失了辩论的权利，这对杨年华极其不公平，造成了冤假错案。综上所述，原审法院认定基本事实错误，但责任主要在于叶金元，原审判决杨年华承担还款责任既无事实依据，也无法律依据。恳请法院依法再审，维护杨年华的合法权利。	叶金元辩称，1、2014年3月签订的《抵押借款合同书》、《还息确认书》、《借款借据》、《收条》、《房地产抵押合同》等并非原告伪造。当初是杨年华丈夫彭燕海带着一女子拿着夫妻双方的身份证来办理贷款手续的，并在相应的合同书上签了名。现再审申请人作了司法鉴定，认为上述文件上杨年华签名非本人所签，所以责任不在叶金元，与杨年华的丈夫彭燕海的欺诈有关。2、叶金元与彭海燕、杨年华双方到仪征市不动产登记中心，该中心认可了双方当事人和《借款抵押合同》等后进行了登记，并出具了他项抵押权证给出借人，借款人还将夫妻双方的房产证、土地证一并交给了出借人，此后出借人才发放贷款给借款人，程序合法、抵押有效。3、抵押合同经过合法登记，是有效合同，债务是在夫妻婚姻关系存续期间产生的，属于共同债务。理由是婚姻法第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处置权”。相关司法解释对该条款理解为“（一）夫或妻在处理共同财产上是平等的，日常生活需要处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要处理夫妻共同财产做出重要决定时，夫妻应平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其系夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”杨年华对借款抵押合同不是不知情的，在2014年杨年华与彭海燕未能到期付息后，高仕扬州公司多次派人与彭燕海和杨年华沟通并告知不还款的利害关系，双方均未能履行还款义务，不得已的情况下，叶金元于2015年9月才提起诉讼。综上所述，出借人在接受借款和抵押申请时有理由相信该女子是杨年华本人，尽到了审查的义务，足额发放了贷款，并不存在过错，为善意相对方。请求法院驳回再审申请人再审请求，维持一审吴江区人民法院作出的（2015）吴江民初字第2247号民事判决书的判决。	彭燕海未作答辩。	叶金元向本院起诉称：2014年3月3日，叶金元通过扬州高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与彭燕海、杨年华签订了一份《抵押借款合同书》（合同书编号：扬州市2014年高仕字第140022号）。合同约定彭燕海、杨年华向叶金元借款500000元，借款期限一年，自2014年3月3日至2015年3月2日，同时合同对借款的利率、逾期利息的计算方式等做了具体明确的约定。为保证借款合同的履行，彭燕海、杨年华将位于仪征市××州镇石碑路××南洋××城3-304的房产抵押给叶金元，并办理了抵押登记手续。合同签订后，叶金元按约履行了付款义务，2015年3月3日借款到期，经叶金元多次催讨，彭燕海、杨年华未能归还借款本金及利息。现叶金元为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、彭燕海、杨年华归还叶金元借款本金500000元、利息80000元（自2014年6月3日至2015年3月2日合同期内的利息），并继续支付逾期利息（以50万元为本金，按银行同期贷款基准利率4倍计算，自2015年3月3日起至实际给付之日止）；2、如彭燕海、杨年华未能按期还款，叶金元有权就彭燕海、杨年华抵押的坐落于仪征市××州镇石碑路××南洋××城3-304的房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，不足部分由彭燕海、杨年华继续清偿；3、本案的诉讼费用由彭燕海、杨年华承担。	原审认定事实：2014年3月3日，叶金元与彭燕海、杨年华签订《抵押借款合同书》一份，约定彭燕海、杨年华向叶金元借款500000.00元，借款期限为12个月，自2014年3月3日起至2015年3月2日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息16%的利率计算，一年利息总计人民币80000元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年6月20日，依次为2014年9月20日、2014年12月20日、2015年3月2日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利率四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于仪征市××州镇石碑路××南洋××城3-304的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有叶金元的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有彭燕海、杨年华的签名。	2014年3月4日，叶金元通过银行转账的方式向彭燕海的账号为62×××15的银行账户转账470000元。	2014年3月3日，彭燕海、杨年华出具《借款借据》、《还息确认书》及《收条》各一份，《借款借据》载明：借款人彭燕海、杨年华收到出借人叶金元的借款本金（大写）伍拾万元整（小写）500000.00元；《还息确认书》确认借款利息总计人民币捌万元整（小写80000元），借款人彭燕海、杨年华于2014年6月25日、2014年9月25日、2014年12月25日、2015年3月3日（遇周日顺延，壹年实际借款期限为2014年3月4日至2015年3月3日）分四次支付（每次还息20000元），并存入高仕公司账号为32×××88的银行账户中；《收条》载明：兹有彭燕海、杨年华收到出借人叶金元人民币伍拾万元整，现金人民币大写叁万元整小写（￥30000.00）、银行转账人民币大写肆拾柒万元整小写（￥470000.00），转入户名彭燕海开户银行中国银行银行账号62×××15。	2014年3月3日，叶金元与彭燕海、杨年华就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为叶金元，房屋所有权人为彭燕海，债权数额为人民币500000元。他项权证附记载明：彭燕海与杨年华共同共有，债务履行期2014年3月3日至2015年3月2日。	原审中，叶金元自认已收到彭燕海、杨年华归还的一个季度利息共计20000元。	以上事实，有叶金元提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、《收条》、银行转账凭证、房屋他项权证及其当庭陈述等证据予以证实。	原审认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。彭燕海、杨年华以借款人身份与叶金元签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《收条》明确借款金额为500000元，且《抵押借款合同书》中明确约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，故应认定叶金元与彭燕海、杨年华之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。彭燕海、杨年华向叶金元借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。彭燕海、杨年华结欠叶金元借款500000元的事实清楚，证据充分，叶金元要求彭燕海、杨年华归还借款本金500000元的诉讼请求，应予支持。关于叶金元主张的利息、逾期利息，因合同约定实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利率四倍计算；逾期利息计算至实际清偿之日止。同时，双方签订的《还息确认书》亦明确实际借款期限为2014年3月4日至2015年3月3日。叶金元于2014年3月4日将借款交付彭燕海，并自认已收到彭燕海归还的利息共计20000元，故该笔借款的计息起始日应为2014年3月4日，该抵押借款合同的实际终止日期应为2015年3月3日，逾期利息应从2015年3月4日开始计算。现叶金元要求彭燕海、杨年华支付借期内利息，并按照借款本金500000元按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍支付逾期利息的主张，合法有据，但已支付的20000元借期内利息应予扣除，逾期利息应从2015年3月4日起计算至实际给付之日止。	根据《抵押借款合同书》约定，彭燕海、杨年华以其位于仪征市××州镇石碑路××南洋××城3-304的房屋作为抵押担保，并于2014年3月3日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年3月3日起设立。现叶金元要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在500000元范围内优先受偿的请求，于法有据，应予支持。除叶金元认可外，彭燕海、杨年华均未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，依法进行缺席审理。综上，原审判决：一、彭燕海、杨年华于判决生效之日起十日内返还叶金元借款500000元，并支付利息60000元及逾期利息（以本金500000元自2015年3月4日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。二、若彭燕海、杨年华未在判决确定的给付期限内履行上述义务，则叶金元有权就彭燕海、杨年华用于抵押的位于仪征市××州镇石碑路××南洋××城3-304的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在500000元范围内优先受偿。案件受理费9800元、公告费560元，由彭燕海、杨年华负担，并于判决生效之日起十日内直接给付叶金元，叶金元已预交的案件受理费不再退回。	再审查明：2017年4月11日，苏州市人民检察院出具苏检技鉴字[2017]4号《文书检验鉴定书》，认定《抵押借款合同书》上“借款人（抵押人、债务人）”处的“杨年华”签名字迹、《还息确认书》上“借款人：”处的“杨年华”签名字迹、《借款借据》上“借款人：”处的“杨年华”签名字迹、《收条》上“收款人”处的“杨年华”签名字迹、《房地产抵押合同》第一至三页下方及第四页落款处的“杨年华”签名字迹、《房地产抵押权设立登记申请书》落款处“抵押人”处的“杨年华”签名字迹与样本上“杨年华”签名字迹均不是同一人书写。	再审庭审中，叶金元陈述借款50万元中，47万元是转账给彭燕海的，剩余3万元是现金给付的。3万元实际是用来支付扬州高仕的服务费，服务费是六个点。	再审庭审中，杨年华申请彭某出庭作证，彭某陈述，其为彭燕海的父亲，彭燕海平时有赌博的习惯，欠下大量债务。	另查明，杨年华与彭燕海于2014年3月13日离婚。	再审查明的其他事实与原审一致。	以上事实，有杨年华提供的《文书检验鉴定书》，苏州市吴江区人民检察院出具的检察建议书，证人彭某的陈述及当事人当庭陈述等证据予以证实。	围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：	本案争议焦点之一：原审送达是否合法。原审向杨年华邮寄诉讼材料被退回，退回理由为原址查无此人，杨年华在再审中确认原审邮寄地址为其户籍所在地。原审无法以邮寄方式向杨年华送达后，以登报公告方式送达并无不当。	本案争议焦点之二：涉案借款金额为47万元还是50万元。彭燕海出具的收条确认的借款金额为50万元，叶金元亦对现金交付的3万元作出了合理解释，为支付给高仕公司的费用，故应认定借款金额为50万元。	本案争议焦点之三：涉案借款是否为彭燕海、杨年华的共同借款。根据苏州市人民检察院出具苏检技鉴字[2017]4号《文书检验鉴定书》的鉴定结论，《抵押借款合同书》、《还息确认书》、《借款借据》、《收条》中“杨年华”的签名并非其本人所签，故杨年华并无共同借款的意思表示，涉案借款不构成共同借款。	本案争议焦点之四：涉案债务是否为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。涉案债务金额为50万元，产生于彭燕海、杨年华离婚前十天，应认定为超出家庭日常生活需要所负的债务。同时，涉案借款系以夫妻双方名义共同申请，但《抵押借款合同书》、《还息确认书》、《借款借据》、《收条》中的签名并非杨年华所签，故存在彭燕海冒用夫妻名义借款的情形，应认定杨年华对此借款并不知情。据上，涉案债务不应认定为夫妻共同债务。	本案争议焦点之五：叶金元是否基于善意取得制度取得案涉房屋的抵押权。无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已经交付给受让人。当事人善意取得其他物权的，参照上述规定。本案中，叶金元在签订抵押合同及办理抵押登记手续时，已经核对过杨年华身份证原件并留存了身份证复印件、案涉房屋的房屋所有权证及土地使用权证原件，抵押权债权数额为50万元，并已办理了抵押登记，满足了善意取得的构成要件，应认定叶金元基于善意取得制度取得了涉案房屋的抵押权。	本院再审认为，彭燕海向叶金元借款50万元，事实清楚，对叶金元要求彭燕海返还借款50万元的诉讼请求，依法应予支持。对叶金元主张的利息、逾期利息，因合同约定实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利率四倍计算；逾期利息计算至实际清偿之日止。同时，双方签订的《还息确认书》亦明确实际借款期限为2014年3月4日至2015年3月3日。叶金元于2014年3月4日将借款交付彭燕海，并自认已收到彭燕海归还的利息共计20000元，故该笔借款的计息起始日应为2014年3月4日，该抵押借款合同的实际终止日期应为2015年3月3日，逾期利息应从2015年3月4日开始计算。现叶金元要求彭燕海、杨年华支付借期内利息，并按照借款本金500000元按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍支付逾期利息的主张，合法有据，但已支付的20000元借期内利息应予扣除，逾期利息应从2015年3月4日起计算至实际给付之日止。基于善意取得制度，可认定叶金元对案涉房屋享有抵押权，其主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。叶金元基于善意取得制度取得抵押权，造成房屋所有权人损失的，房屋所有权人有权要求无权处分人赔偿损失。原审认定杨年华系共同借款人事实错误，再审予以纠正。同时，本案借款并不属于夫妻共同债务，故对叶金元要求杨年华返还借款，支付利息、逾期利息的主张，本院不予支持。彭燕海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下：	一、撤销本院（2015）吴江民初字第2247号民事判决书。	二、原审被告彭燕海于本判决生效之日起十日内返还原审原告叶金元借款50万元，并支付利息6万元及逾期利息（以本金50万元自2015年3月4日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。	三、若原审被告彭燕海未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原审原告叶金元有权就位于仪征市真州镇石碑路8号南洋尚城3-304的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿。	四、驳回原审原告叶金元的其他诉讼请求。	如果原审被告彭燕海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	再审案件受理费9800元、公告费1120元，合计10920元，由原审被告彭燕海负担，其中10360元给付原审原告叶金元，560元给付原审被告杨年华，于本判决生效之日起十日内履行，原审原告叶金元、原审被告杨年华已预交的案件受理费不再退回。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。	审判长  高宇鹤	审判员  庾向荣	审判员  殷 翔	二〇一八年一月十九日			书记员  沈炳蕾