吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0602民初551号
原告：白山市广泽房地产开发有限公司。
住所：浑江区浑江大街***号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：张丽红，系董事长。
委托诉讼代理人：王淑艳，女，1980年4月14日生，汉族，该公司职员，住白山市浑江区红旗街银河小区。身份证号：×××。
被告：张福兰，个体业户，住白山市。
委托诉讼代理人：牟学诗（与张福兰系夫妻关系）。
委托诉讼代理人：牟志成（与张福兰系母子关系）。
第三人：白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉。
经营者：牟志成，男，1986年8月15日生，汉族，个体业户，住浑江区新建街。身份证号：×××。
原告白山市广泽房地产开发有限公司诉被告张福兰，并由第三人白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉参加诉讼的租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判，公开开庭进行了审理，王淑艳、牟志成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
白山市广泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告租赁合同解除；2、判令被告和第三人立即迁出租赁商铺；3、判令被告和第三人向原告支付自2015年1月至其迁出时止的商铺租金和商业服务费，并依拖欠费用总额自2014年12月5日起按日0.5%支付违约金，直至付清之日止。事实与理由：2014年10月17日，白山市广泽房地产开发有限公司与张福兰签订《租赁合同》。合同约定：乙方（张福兰）承租位于白山市浑江区浑江大街152号广泽国际购物中心4层151号商铺，商铺面积596.84平方米，经营内容为烤肉、西餐，租赁期限为三年：从2014年12月20日起至2017年12月19日止，租金、物业管理费和商业服务费从甲方开业日即2014年12月20日开始计付，租金计算标准为：2014年12月20日起至2015年12月19日14.40元/月/平方米，月租金总金额为8594.50元，2015年12月20日起至2016年12月19日15.84元/月/平方米，月租金总金额为9453.95元，2016年12月20日起至2017年12月19日17.42元/月/平方米，月租金总额为10396.95元，租金以月为周期支付，首期租金由乙方在开业前30天一次性支付给甲方，以后每期租金在该结算周期开始前一个月的第5日为租金支付日。******如超过30天未付租金，甲方有权单方面解除合同。甲方为乙方提供经营服务及咨询服务，向乙方收取商业服务费，商业服务费收取标准为：2014年12月20日起至2015年12月19日3.60元/月/平方米，月服务费总额为2148.62元，2015年12月20日起至2016年12月19日3.96元/月/平方米，月服务费总额为2363.49元，2016年12月20日起至2017年12月19日4.36元/月/平方米，月服务费总额为2602.22元，商业服务费以月为周期支付，首期商业服务费由乙方在开始前30天一次性支付给甲方，以后每期商业服务费在该结算周期开始前一个月的第5日为商业服务费支付日。******如超过30天未付商业服务费，甲方有权单方面解除合同。同时还约定：乙方拖欠任何本合同所约定的应支付给甲方的费用，逾期期间每日按拖欠费用的0.5%支付违约金。合同签订后，张福兰未经白山市广泽房地产开发有限公司同意，将商铺交由第三人经营白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉，张福兰及第三人自2015年1月至今未支付商铺租金和商业服务费。2016年12月5日，原告通知被告及第三人于2016年12月8日前结清商铺租金、物业费及商业服务费并迁出租赁商铺。综上，被告应依租金合同和约定支付商铺租金及商业服务费，被告没有依照约定支付上述费用，原告有权单方面解除合同，被告未经原告同意，将租赁商铺交由第三人，第三人应与被告对拖欠的商铺租金和商业服务费及违约金承担连带给付责任。为此，根据《民事诉讼法》第一百一十九条，特向你院提起诉讼，请求依法裁判。
张福兰辩称：白山市广泽房地产开发有限公司与张福兰签订租赁合同无异议，白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉是张福兰经营的。张福兰拒绝原告的诉讼请求，理由如下：一、原告方面装修拖延，造成我方延迟开业。白山市广泽国际购物中心原定于2014年12月20日开业，一直拖延到2015年1月25日正式开业，由于仓促的开业，消防验收及相关证照未办理齐全，错过了年终岁尾最佳的营业时间，尤其重要的是在2015年1月25日广泽隆重开业的时候，我店却因广泽还在施工排烟管道和消防排风设备，安装以及燃气系统的遗留问题未竣工，致使我店无法开业，我店到2015年1月30日才正式开业，众所周知，一个16万平方米的经营性场所，开业头几天是非常重要的，而我店却在整个购物中心最重要的时候无法开业，导致30多名员工已经做好了充分准备，却因广泽硬件设施安装不完善，导致开不了业，对于我们造成了很大的损失。在我们的一再催促下，我店门口仍摆放着施工设施排烟管道和风筒，广泽施工人员就在那里安装及施工，导致直接影响顾客进店消费。二、由于排风系统安装不合理，导致西餐厅无法开业。西餐厅的经营场所，要求是相对较高的，舒适典雅、安静是对西餐厅经营场所的必要环境条件。然而，当广泽施工的排风系统安装完毕后，经营场所的棚高最低点仅为2米，导致我们整个经营场所无法封闭吊棚。购买的棚上装修材料大量损失，无法安装，无法间壁隔断，整个经营场所无法达到前期装修、装饰效果。由于广泽安装的排烟系统无法正常使用，餐饮的必要条件不完善，造成室内异味无法排出。设备噪音嘈杂，此问题我们多次找到商场管理人员及相关领导，一直以推诿不负责迟迟未给予答复，尽管我们已经把餐厅设备安装完毕，但这样的环境根本就无法正常经营，为避免最小的损失，无奈维持经营，试想，谁会愿意到一个棚顶低矮、管道杂乱、管道裸露、噪音嘈杂、油烟四起的地方就餐，因此，广泽的物业条件管理不完善，这是一直严重影响我们经营的重要因素。三、由于排风系统施工质量严重影响我店的正常营业。我店开业以来，由于排烟系统不能使用，经常引起顾客的严重不满，使我们的经营效果受到严重影响，这是一个需要急迫解决的必要问题。我店的厨房餐厅由于排风系统安装低矮，我们所购买的吊棚材料安装不上，整个棚顶杂乱无章，无法按原设计进行装修，严重影响整体装修效果。广泽在前期招商过程中，我们要求广泽装修中安装玻璃防火门，外墙立面装饰装修等问题，其给予我们承诺，铁制的防火门换成玻璃防火门。但原告入场施工时，防火门仍然是铁门，外墙立面没有任何装饰，消防部门要求该防火门必须处于关闭状态，一个商家整天关着一个不透明的大门，室内没有门窗，我们将如何经营？2015年3月23日下午13时：58分,店内突然停电半个小时，我店在营业期间，造成就餐顾客免单，我们经营受损。四、白山市广泽房地产开发有限公司诉讼请求给付商业服务费不应支持。合同中所体现的商业服务费是白山市广泽房地产开发有限公司为商户经营所提供的策划、活动宣传、以及相关促销方案的咨询及管理，该项服务从商场运营到目前白山市广泽房地产开发有限公司从未提供过任何一项服务，该项服务费用并未实际发生，因此不应支付。五、白山市广泽房地产开发有限公司诉讼请求给付租赁费不应支持。因白山市广泽房地产开发有限公司在招商时作出了虚假宣传和承诺，张福兰是在其宣传和承诺下进驻购物中心进行投资的，并按其要求按国际化购物商场的标准进行了装修，投入大量资金，但商场运营以来其所承诺的回报效益并未显现，张福兰等商户的投入无法按期回收，白山市广泽房地产开发有限公司所订的高额租金根本交纳不上，因白山市广泽房地产开发有限公司的原因导致商场经营日渐萧条，白山市广泽房地产开发有限公司应对其行为承担责任，其将商场运营到其所承诺的效果后即可收取租金。六、张福兰经营过程中被相关部门责令停业整改，环保、食品、药品监督管理局多次下发停业整改通知，白山市广泽房地产开发有限公司口头承诺整改，但一直未实施。
第三人辩称：白山市广泽房地产开发有限公司诉第三人主体错误，第三人不应承担白山市广泽房地产开发有限公司起诉相关费用。本案案由为租赁合同纠纷，因为白山市广泽房地产开发有限公司与张福兰存在租赁合同关系，与第三人不存在任何合同关系。且白山市中级人民法院作出的（2016）吉06民终57号生效判决书，已经认定白山市广泽房地产开发有限公司与张福兰存在租赁合同，要求第三人支付租赁费、商业服务费、滞纳金没有事实及法律依据，因其诉讼主体错误，白山市中级人民法院已驳回了白山市广泽房地产开发有限公司的诉讼请求。本案实际经营者为张福兰，而并不是牟志成，牟志成只是代为张福兰经营与管理，因此，白山市广泽房地产开发有限公司诉讼请求第三人承担责任诉讼主体错误。第三人不应承担相关费用，且白山市广泽房地产开发有限公司的诉讼主张无事实和法律依据。
经审理查明：2014年10月17日，白山市广泽房地产开发有限公司（甲方）与张福兰（乙方）签订《租赁合同》，约定：张福兰向白山市广泽房地产开发有限公司承租广泽国际购物中心四层151号商铺，商铺面积596.84平方米；张福兰承租商铺所经营商品及服务品类为餐饮，经营内容为烤肉、西餐；租赁期限为3年，从2014年12月20日起至2017年12月19日止，如果开业延迟，则租赁期限时段顺延；租金、物业管理费及商业服务费从开业日开始计付；在租赁期满后，乙方要求续租的，应在本合同期满前三个月将其要求延长租赁期限的申请以书面形式通知甲方，若甲方同意乙方的续租申请，甲乙双方应本着诚信原则在本合同租金的基础上根据续租时的市场行情，协商续租期的租金与租期，并在本合同期满前一个月签署续租合同。如果双方未能于合同到期前一个月期满前达成续租合同，甲方有权在本合同期满后将该商铺另行出租。租金：甲乙双方一致同意以甲方正式营业日为租金起算日。租金计算标为：2014年12月20日至2015年12月19日租金计算标准为14.40元/月/平方米，月租金总额为8594.50元；2015年12月20日起至2016年12月19日租金计算标准为15.84元/月/平方米，月租金总金额为9453.95元；2016年12月20日起至2017年12月19日租金计算标准为17.42元/月/平方米，月租金总额为10396.95元；租金以月为周期支付，支付期限为每期开始日(为计租日日历对应日)的30日前，首期租金由乙方在开业前30天一次性支付给甲方，以后每期租金在该结算周期开始前一个月的5日为租金支付日（若5日为法定节假日，则租金交付需提前至法定节假日前最后一日）。如乙方未按指定时间支付租金或其他费用，则甲方有权收取滞纳金，收取标准为：1天-15天为应付金额的0.05%/日，16天-30天为应付金额的0.1%/日，如超过30天未付租金，甲方有权单方面解除合同，并扣除履约保证金用于商铺租金的补偿，并有权将商铺另行出租……；甲方为提供乙方经营服务及咨询服务，向乙方收取商业服务费，该费用包括统一的活动策划、活动宣传，以及相关促销方案的咨询及管理，管理人员的服务等。商业服务费收取标准为：2014年12月20日至2015年12月19日的商业服务费收取标准为3.60元/月/平方米，月商业服务费总额为2148.62元；2015年12月20日起至2016年12月19日商业服务费收取标准为3.96元/月/平方米，月服务费总额为2363.49元；2016年12月20日起至2017年12月19日商业服务费收取标准为4.36元/月/平方米，月服务费总额为2602.22元；商业服务费以月为周期支付，支付期限为每期开始日（为计租日日历对应日）的30日前，首期租金由乙方在开业前30天一次性支付给甲方，以后每期商业服务费在该结算周期开始前一个月的5日为商业服务费支付日（若5日为法定节假日，则商业服务费交付需提前至法定节假日前最后一天）；如乙方未按指定时间支付商业服务费，则甲方有权收取滞纳金，具体标准为：1天-15天为应付金额的0.05%/日，16天-30天为应付金额的0.1%/日；如超过30天未付商业服务费，甲方有权单方解除合同，并扣除履约保证金用于商铺商业服务费的补偿，并有权将商铺另行出租。……乙方因单独使用所产生的水、电费单独计算……甲方有权根据商场整体运营需要指定装修要求，乙方必须遵守，包括装修方案的风格、样式、色彩、材料等。乙方的装修方案必须提前交甲方审批，审批后方可进行装修，乙方不得私自改动审批后的装修方案。乙方装修不得破坏建筑的结构安全，不得影响整个商场的装饰美观，所用的装修材料必须符合国家防火和环保方面的要求。乙方的装修和布置还应符合国家相关规定并按规定取得公安、消防、卫生防疫、环保等部门审批……非经甲乙双方协商一致，本合同不得进行变更；本合同禁止转让，乙方在租期内未经甲方书面同意不得将其租赁的商铺对外承包、转租、转兑、与他人联营或擅自改变用途。……有下列情形之一的，合同终止：租期届满且双方未续约的；双方协商一致解除本合同；按照合同的约定或法律的规定，某方行使单方面解除权的；法律规定或当事人约定终止的其它情形。撤场：不论何种原因合同终止，甲方有权要求乙方按交付的状况交还（恢复费用由乙方承担）或保留商铺所有装修现状交付（甲方不予以补偿），但不包括装饰物、可以分离的装修，如未按甲方要求办理，甲方有权扣除乙方的履约保证金……逾期交付与进场：因甲方原因致使乙方不能在交付日进场的，计租日相应顺延；乙方逾期进场的，本合同计租日不变，所产生的费用由乙方承担，交付日15日后乙方仍未能开始进场的，甲方有权解除合同；乙方拖欠任何本合同约定的应支付给甲方的费用，逾期期间每日按拖欠费用的0.5%额度支付违约金，逾期超过7日的，甲方有权解除本合同……在租赁期间内，如发生可能影响对方利益的情况，甲乙双方负有及时告知对方的义务；本合同约定由一方发给另一方的任何通知均应以书面作出，并通过传真、专人递送或特快专递的方式送达……
白山市广泽购物中心于2015年1月25日开业，张福兰承租该商铺后，经营白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉，白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉店于2015年1月30日开始营业。2015年5月27日，白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉办理个体工商户营业执照，执照登记经营者为牟志成。张福兰与牟志成系母子关系。
因张福兰取得承租商铺后未按合同约定交纳租金及商业服务费，2015年期间白山市广泽房地产开发有限公司将白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉作为被告诉至本院，诉讼请求其给付拖欠的租金及商业服务费。本院于2016年7月11日作出（2015）浑民二初字第1141号民事判决书，认为依法成立的合同对当事人具有法律约束力，判决：白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉于本判决发生法律效力后立即向白山市广泽房地产开发有限公司给付商铺租金、商业服务费及滞纳金，合计112257.07元。该判决作出后，白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉向白山市中级人民法院提起上诉，白山市中级人民法院于2016年11月26日作出（2016）吉06民终547号民事判决书，认为白山市广泽房地产开发有限公司与张福兰签订租赁合同，白山市广泽房地产开发有限公司以其与张福兰签订的租赁合同的约定要求白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉支付租赁费、商业服务费及滞纳金没有事实及法律依据，诉讼主体错误，判决驳回白山市广泽房地产开发有限公司的诉讼请求。
2015年12月18日，浑江区环保分局，作出白山浑分环改通（2015）0067号责令改正通知书，内容：欧芭烤肉，负责人张福兰，经查，该烤肉店在广泽商场内经营。你单位在经营过程中未安装油烟净化装置，室内排烟设施不完善，高排设施闲置。依据《中华人民共和国大气污染防治法》第44条之规定城市饮食服务业的经营者必须采取措施，防治油烟对附近居民的居住环境造成污染；《白山市落实大气污染防治行动计划实施方案》第十九条规定县级以上城市建成区餐饮服务经营场所，应安装高效油烟净化设施。责令你单位：限期十五日内整改完成，到期如未完成整改，将根据相关规定予以处罚。
另查，张福兰向白山市广泽房地产开发有限公司交纳了2015年2月份商业服务费2148.62元、租金8594.50元，计10743.12元。张福兰现尚欠白山市广泽房地产开发有限公司2015年1月份商铺租金1940.70元，及自2015年3月至今的租金；并自2015年3月起未交纳商业服务费。
以上案件事实有《租赁合同》、（2016）吉06民终547号民事判决书、（2015）浑民二初字第1141号民事判决书、（2015）0067号责令改正通知书及庭审笔录等在卷为凭，足资认定。
本院认为，白山市广泽房地产开发有限公司与张福兰于2014年10月17日签订了《租赁合同》，白山市广泽房地产开发有限公司将租赁商铺交付张福兰使用至今，因张福兰未按约定交纳租金，现白山市广泽房地产开发有限公司诉讼请求解除双方的《租赁合同》，符合双方合同约定的解除条件及法律规定，本院依法予以支持。张福兰在取得租赁商铺后，由白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉在此进行经营，租赁合同解除后，张福兰及白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉均负有腾房义务，综上，本院判决解除白山市广泽房地产开发有限公司与张福兰于2014年10月17日签订的《租赁合同》，张福兰和白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉应于本判决生效之日起十日内迁出租赁商铺，履行腾房义务，将租赁商铺返还给白山市广泽房地产开发有限公司。
白山市广泽房地产开发有限公司诉讼请求，张福兰给付自2015年1月起至其迁出时止的商铺租金和商业服务费。根据双方签订的《租赁合同》约定，其商铺租金的交纳标准为2014年12月20日至2015年12月19日租金计算标准为14.40元/月/平方米，月租金总额为8594.50元；2015年12月20日起至2016年12月19日租金计算标准为15.84元/月/平方米，月租金总金额为9453.95元；2016年12月20日起至2017年12月19日租金计算标准为17.42元/月/平方米，月租金总额为10396.95元。现张福兰尚欠白山市广泽房地产开发有限公司2015年1月份商铺租金1940.70元及自2015年3月至今的租金，因张福兰一直占有使用商铺，其应当按照约定交纳租金，故张福兰应给付白山市广泽房地产开发有限公司2015年1月份商铺租金1940.70元及自2015年3月至12月租金85945元（8594.50元×10个月=85945元）、2016年1月至12月租金113447.40元（9453.95元×12个月=113447.40元）、2017年1月至12月租金124763.40元（10396.95元×12个月=124763.40元），上述合计326096.50元，并自2018年1月1日起至实际返还租赁商铺之日止按月租金10396.95元的标准给付租赁费。白山市广泽房地产开发有限公司诉讼请求张福兰给付欠付的商业服务费，张福兰对此不予认可，且因双方《租赁合同》中对于商业服务费的定义为：“白山市广泽房地产开发有限公司为提供张福兰经营服务及咨询服务，向张福兰收取商业服务费，该费用包括统一的活动策划、活动宣传，以及相关促销方案的咨询及管理，管理人员的服务等。”白山市广泽房地产开发有限公司并未提供证据证明，其向张福兰提供了经营服务及咨询服务，或其它商业服务。故白山市广泽房地产开发有限公司的该项诉讼请求，本院不予支持。白山市广泽房地产开发有限公司诉讼请求张福兰给付拖欠费用总额自2014年12月5日起按日0.5%计算的违约金，因双方合同约定为“乙方拖欠任何本合同约定的应支付给甲方的费用，逾期期间每日按拖欠费用的0.5%额度支付违约金，逾期超过7日的，甲方有权解除本合同”现张福兰逾期交纳租赁费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然双方合同约定逾期期间每日按拖欠费用的0.5%额度支付违约金，但该约定的违约金过高，应予以调整，且白山市广泽房地产开发有限公司在张福兰长期拖欠租金的情况下，至今才起诉解除双方的租赁合同，对于损失的扩大存在过错。故本院酌定，张福兰自2018年1月1日起以欠付租金326096.50元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算给付利息，至实际腾迁之日止。
白山市广泽房地产开发有限公司诉讼请求白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉对于欠付的租金、商业服务费承担给付责任。但白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉对此有异议，白山市广泽房地产开发有限公司亦提起过请求白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉给付欠付商铺租金及商业服务费的相关诉讼，因与白山市广泽房地产开发有限公司签订租赁合同的为张福兰，（2016）吉06民终547号民事判决书判决驳回了白山市广泽房地产开发有限公司该诉讼请求，故白山市广泽房地产开发有限公司诉讼请求白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉对于欠付的租金、商业服务费承担给付责任，本院不予支持。但白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉作为负有腾房义务的次承租人，如其在本判决规定的腾房期限内逾期履行，应与张福兰共同承担逾期腾房占有使用期间的租赁费。
张福兰主张，因白山市广泽房地产开发有限公司未提供满足其营业需要的排烟管道等设施影响其营业，故不同意给付拖欠费用。但对此白山市广泽房地产开发有限公司不予认可，张福兰亦未举证证明其排烟设施不完善系白山市广泽房地产开发有限公司的过错造成的，故张福兰该主张，本院不予认定。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”、第十七条“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。”、第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、解除白山市广泽房地产开发有限公司与张福兰于2014年10月17日签订的《租赁合同》，张福兰、白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉应于本判决生效之日起十日内迁出租赁商铺（广泽国际购物中心四层151号商铺，商铺面积596.84平方米），履行腾房义务将租赁商铺返还给白山市广泽房地产开发有限公司；
二、张福兰于本判决生效之日起十日内给付白山市广泽房地产开发有限公司商铺租赁费326096.50元，并自2018年1月1日起至实际返还租赁商铺之日止按月租金10396.95元的标准给付白山市广泽房地产开发有限公司商铺租赁费；张福兰自2018年1月1日起以商铺租赁费326096.50元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算给付利息至实际返还租赁商铺之日止；
三、白山市浑江区广泽国购欧芭西典烤肉如在本判决生效之日起十日内未履行腾房义务，自逾期之日起与张福兰共同承担给付白山市广泽房地产开发有限公司逾期租赁费的义务，租赁费按月租金10396.95元的标准计算；
四、驳回白山市广泽房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7405元减半收取3702元，由张福兰负担3095元，由白山市广泽房地产开发有限公司负担607元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一八年一月十五日
书记员 颜沛松