江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣中民一终字第86号
上诉人（原审被告）郭恩来。
委托代理人谢基治，江西海融律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）邱冬梅。
委托代理人黄晓民，江西正制律师事务所律师。
上诉人郭恩来因与被上诉人邱冬梅房屋所有权确认纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2012）章民一初字第602号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：原告邱东梅与被告郭恩来原系夫妻关系，1997年12月双方协议离婚，双方婚生小孩郭玺莅随被告生活。2003年4月2日，原告邱东梅及其父亲邱德森、被告郭恩来签订了一份《赣州市房地产买卖合同》，约定原告邱东梅与父亲邱德森将共有的位于文明大道64号1栋西单元401室房屋一套出售给被告郭恩来，成交价格为100000元，被告于签订合同时交付定金35000元、30日内付清余下的全部购房款65000元。同年4月7日，办理了产权变更登记，房屋所有权人登记为被告郭恩来。2003年4月8日，被告郭恩来就上述房屋办理了抵押登记，并于同年4月10日在中国农业银行办理了个人消费抵押借款，贷款金额为65000元，期限为2003年4月10日起至2018年4月8日止。当日，被告郭恩来在中国农业银行赣州市分行营业部通过银行转账的方式支付了65000元购房款至邱德森账户中。另外，被告郭恩来曾于2003年3月27日以相同的付款方式向邱德森账户中转账支付了人民币35000元，并注明“郭恩来转二手楼按揭首付款”字样，该笔款项的收款账号与被告郭恩来4月10日支付65000元的收款账号一致。2003年5月20日起至2006年5月20日止，被告郭恩来名下的65000元消费贷款还款本息由原告邱东梅承担，每月应还本金为361.11元。2004年8月31日，原告邱东梅与被告郭恩来在原审法院主持下达成调解协议，约定双方婚生小孩郭玺莅由原告邱东梅抚养。2006年3月28日，被告郭恩来声明小孩的监护权归邱东梅，同意郭玺莅随邱东梅到英国生活、学习。2008年11月13日，被告郭恩来书写证明一份，内容为：“位于赣州市文明大道64号1栋西单元401室住房壹套，系邱东梅女士的个人财产，无论何时，本人都同意归还。附房产证复印件。特此证明。”
另外，邱东梅的父亲邱德森于2012年10月19日向原审法院出具了一份《放弃诉讼权利的声明》，表明原登记为邱德森与邱东梅共同所有的文明大道64号1栋西单元401室房屋是邱德森单位的集资建房，当时房产的集资款由邱东梅个人全额支付，为邱东梅的个人财产，邱德森无意参与分割，自愿放弃共同起诉的权利。
2012年4月11日，原告邱东梅因上述房屋产权问题诉至法院，请求判令：1、赣州市章贡区文明大道64号1栋西单元401室房屋（现门牌号变更为72号1栋西单元401室）归原告所有；2、被告协助原告办理房屋所有权过户登记；3、被告立即搬离赣州市章贡区文明大道64号1栋西单元401室房屋；4、本案诉讼费用由被告承担。
原审法院认为：原告邱东梅及其父亲邱德森与被告郭恩来之间关于本案争议房产的交易已经完成，并办理了产权过户手续，本应认定该房产系被告所有，但被告向银行办理的用于支付购房款的银行贷款又由原告邱东梅承担了三年的还款金额，对这三年还贷费用为何是由与被告已解除婚姻关系的原告支付，被告无合理的解释，亦不能出具书面的证据予以佐证其主张，且被告又于2008年出具了证明一份，表示上述房产系原告个人财产，由此可以推定原、被告对上述房产的买卖并非正常情况的房产交易行为，应是另有约定。被告辩解称其亲笔书写的证明是在原告的逼迫下书写的，被告未提供相关证据予以证实，且被告作为一名完全民事行为能力人，对于该份证明的内容所带来的法律后果应具有相应的认识能力，该证明系被告郭恩来处分自己不动产的真实意思表示，故对被告这一辩解理由，不予采信。综上所述，原告主张本案争议房产系其个人财产，事实清楚，证据确实充分，能形成完整的证据链，原告要求确认上述房产系原告所有，并要求被告协助办理产权过户手续及腾出房屋的诉讼请求，应予支持。鉴于被告在履行房屋买卖合同时支付了相关的费用，并承担了部分按揭贷款，对于该项费用，原告应作为对被告的个人债务予以归还，因被告未在本案中提出主张，被告可另行提起诉讼。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条之规定，作出如下判决：一、确认被告郭恩来名下的位于赣州市章贡区文明大道64号1栋西单元401室房屋一套归原告邱东梅所有。二、被告郭恩来于判决生效之日起十日协助原告邱东梅办理产权过户手续。三、被告郭恩来于判决生效之日起一个月内搬离位于赣州市章贡区文明大道64号1栋西单元401室房屋。案件受理费2300元，由原告邱东梅承担。
上诉人郭恩来不服原审判决，向本院提起上诉，其上诉请求及理由为：一、原审认定事实和适用法律错误。上诉人与被上诉人于1997年12月离婚后，婚生小孩随上诉人生活，被上诉人每月支付抚养费。2003年4月，被上诉人将涉案房屋卖给上诉人后，即去了英国生活。为此，双方商定房屋按揭款由被上诉人负责偿还，直至小孩去英国时止，期间被上诉人无需另行支付小孩抚养费，即从2003年5月20日起至2006年5月20日止的房贷系由被上诉人偿还。上诉人与被上诉人及邱德森之间的房屋买卖行为合法有效，并办理了产权过户登记和房屋交付手续，该房屋所有权应为上诉人所有。原审仅凭被上诉人偿还了三年的贷款即认定上述买卖行为为非正常交易行为，显然与事实和法律不符。另，上诉人于2008年11月13日出具给被上诉人的证明，仅具有赠与或房屋原系被上诉人所有、愿意卖回被上诉人的意思，不能作为房屋确权的依据。二、虽然原审判决认定上诉人可就已付房款另行起诉，但如果按原审判决执行，则从现在至2018年4月8日的房贷又应当由谁负责偿还。原审在确认房屋所有权归被上诉人所有的同时判令上诉人腾房，实质上等于在一个案件中同时处理了确认之诉与侵权之诉，违背了法律规定。综上，请求二审法院：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人诉讼请求；2、本案诉讼费由被上诉人承担。
针对上诉人郭恩来的上诉理由及请求，被上诉人邱冬梅辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律准确。上诉人在上诉状中陈述的关于房屋的情况，在原审过程中已经查明了相关事实，当初支付的有关款项都是为了取得银行按揭款，以供答辩人出国之需。2008年11月13日上诉人亲手书写证明一份，上诉人在原审庭审中已经明确表示了该份证明是其本人真实意思表示。答辩人认为在本案中无论是上诉人或答辩人，在该份证明之前的所有证据材料只是反映了事情的经过。该份证明反映了诉争房屋的权属归属，表达了上诉人作为目前在物权登记上的所有人，愿意随时归还该房屋，即转移房屋所有权、办理登记和将房屋转移占有。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。
二审过程中，上诉人向本院提交了一份个人网上银行电子转账汇款记录、一本活期对账簿、一份中国工商银行个人业务申请书，欲证明上诉人支付了双方婚生小孩的学费和抚养费。被上诉人对其合法性、真实性无异议，但对其关联性有异议，认为与本案诉争房屋无关。本院经审查认为该组证据与诉争房屋的归属无关，故对其关联性不予确认。
被上诉人向本院提交了一份录音光盘及其文字材料，内容主要为：当初被上诉人因需要上诉人帮忙而将诉争房屋过户至上诉人名下，上诉人认可诉争房屋实际系被上诉人所有，愿意归还给被上诉人，并同意由被上诉人清偿全部贷款后过户回被上诉人名下，但要求再继续居住两年；因提前清偿银行贷款一时无法办妥，上诉人遂应被上诉人的要求出具了一份确认诉争房屋属被上诉人所有的书面材料；欲证明上诉人明确承认了诉争房屋所有权归被上诉人。上诉人对该证据的真实性无异议，但认为录音内容系双方多次谈话内容的汇总，每次谈话的内容不全。因上诉人对该证据的真实性无异议，且其内容与诉争房屋有直接关系，故本院对其真实性、合法性和关联性予以确认。
二审查明：当初被上诉人因需要上诉人帮忙而将诉争房屋过户至上诉人名下，上诉人认可诉争房屋实际系被上诉人所有，愿意归还给被上诉人，并同意由被上诉人清偿全部贷款后过户回被上诉人名下，但要求再继续居住两年；因提前清偿银行贷款一时无法办妥，上诉人遂2008年11月13日向被上诉人出具了一份确认诉争房屋产权归被上诉人的书面证明材料。
二审查明的其他事实与原审查明的事实一致。
本院认为：2003年4月2日，被上诉人及其父亲邱德森与上诉人郭恩来就诉争房屋签订的《赣州市房地产买卖合同》，双方当事人的真实意思并非是要实现房屋所有权的转让，即房屋买卖，其真正目的在于套取银行贷款，即该房屋买卖合同并非双方当事人的真实意思表示，而是以该合法形式达到套取银行贷款的目的，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定之情形，故该房屋买卖合同无效。同时，由于上述房屋买卖合同系诉争房屋过户至上诉人名下的前提，而该买卖合同系无效合同，双方当事人之间缺乏转移物权的合意，故虽然诉争房屋已过户登记至上诉人名下，但该房屋所有权的转移是无效的，诉争房屋的所有权仍归被上诉人所有。因上诉人实际占用了诉争房屋，被上诉人要求其腾空房屋的请求系确认之诉的延伸，且符合方便当事人诉讼、减少当事人诉累的诉讼原则，故可在本案中一并作出处理。至于上诉人已承担的部分银行贷款还款以及以上诉人名义与银行之间办理的抵押贷款合同的处理，有关当事人可另行主张。综上，原审认定基本事实清楚，处理妥当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费2300元，由上诉人郭恩来承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑小兵
代理审判员 黄中林
代理审判员 施 赛
二〇一三年六月七日
书 记 员 王 佳