南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧洪商初字第159号
原告中国工商银行股份有限公司溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇珍珠南路15号。
负责人叶方彬，中国工商银行股份有限公司溧水支行行长。
委托代理人解小文，男，1969年10月13日出生，汉族。系中国工商银行股份有限公司溧水支行职工。
委托代理人吴沅沅，女，1981年1月27日出生，汉族。系中国工商银行股份有限公司江苏省分行职工。
被告南京冶泰软磁科技有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇工业集中区。
原告中国工商银行股份有限公司溧水支行（以下简称工行溧水支行）与被告南京冶泰软磁科技有限公司（以下简称冶泰公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行溧水支行的委托代理人解小文、吴沅沅到庭参加诉讼。被告冶泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行溧水支行诉称，2014年8月13日，工行溧水支行与冶泰公司签订一份《网贷通循环借款合同》，约定治泰公司向工行溧水支行借款200万元，借款期限自合同生效之日起至2015年8月13日止，利率为浮动利率，以人民银行基准利率上浮20%；借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同时，冶泰公司与工行溧水支行签订《房地产抵押合同》，以位于南京市溧水区和凤镇和高路22号1幢、2幢的房地产提供抵押，并办理了相关抵押登记手续，领取了房屋他项权证。合同签订后，工行溧水支行于2014年8月14日履行了放款义务。2014年8月19日，工行溧水支行与冶泰公司签订一份《网贷通循环借款合同》，约定治泰公司向工行溧水支行借款700万元，借款期限自合同生效之日起至2015年8月19日止，利率为浮动利率，以人民银行基准利率上浮10%；借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同时，冶泰公司与工行溧水支行签订《房地产抵押合同》，以位于南京市溧水区和凤镇和高路22号1幢、2幢的房地产提供抵押，并办理了相关抵押登记手续，领取了房屋他项权证。合同签订后，工行溧水支行于2014年8月20日履行了放款义务。因借款人为关联企业担保贷款出现不良，涉及诉讼，已经影响到合同项下义务的履行，属违约情形。为了维护自身合法权益，工行溧水支行提起诉讼，请求法院判令：一、被告冶泰公司立即偿还借款本金900万元及至贷款还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利。二、被告冶泰公司房地产抵押合法有效，原告工行溧水支行享有优先受偿权。
被告冶泰公司未答辩。
经审理查明，2014年8月13日，贷款人工行溧水支行与借款人冶泰公司签订一份《小企业循环借款合同》。该合同约定：本合同项下循环借款额度为人民币200万元，使用期限自本合同生效之日起至2016年8月11日止，借款用途为购原材料；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，日利率等于年利率除以360，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款的担保方式为抵押；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的，借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等等均构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。此外，合同当事人还对其他相关事宜进行了约定。
2014年8月13日，工行溧水支行作为抵押权人与冶泰公司作为抵押人签订一份《南京市溧水区房地产抵押合同》。该合同约定：冶泰公司将坐落于南京市溧水区和凤镇和高路22号1幢、2幢房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第××号、宁房权证溧初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用2010第02696号、宁溧国用2010第05423号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金200万元，担保范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、冶泰公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，合同当事人还对其他相关事宜进行了约定。2014年8月14日，双方到房管部门办理了抵押物登记。同日，工行溧水支行向冶泰公司发放了借款200万元。
2014年8月19日，贷款人工行溧水支行与借款人冶泰公司签订一份《小企业循环借款合同》。该合同约定：本合同项下循环借款额度为人民币700万元，使用期限自本合同生效之日起至2016年8月17日止，借款用途为购原材料；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，日利率等于年利率除以360，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款的担保方式为抵押；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的，借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等等均构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。此外，合同当事人还对其他相关事宜进行了约定。
2014年8月19日，工行溧水支行作为抵押权人与冶泰公司作为抵押人签订一份《南京市溧水区房地产抵押合同》。该合同约定：冶泰公司将坐落于南京市溧水区和凤镇和高路22号1幢、2幢房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第××号、宁房权证溧初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用2010第02696号、宁溧国用2010第05423号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金700万元，担保范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、冶泰公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，合同当事人还对其他相关事宜进行了约定。2014年8月20日，双方到房管部门办理了抵押物登记。同日，工行溧水支行向冶泰公司发放了借款700万元。
之后，冶泰公司仅支付了部分借款及利息，截至2015年9月15日欠借款本金8747631.27元、利息90764.48元。
以上事实，有小企业循环借款合同、南京市溧水区房地产抵押合同、房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋他项权证书、借款借据、庭审笔录等证据证实。
本院认为，工行溧水支行与冶泰公司之间的借款合同关系，依法成立，受法律保护，双方均应按约履行自己的义务。工行溧水支行履行了发放借款的义务后，冶泰公司应按约履行还本付息的义务。原告工行溧水支行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京冶泰软磁科技有限公司应于本判决生效之日起七日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司溧水支行借款本金8747631.27元、截至2015年9月15日的利息90764.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告南京冶泰软磁科技有限公司应于本判决生效之日起七日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司溧水支行2015年9月15日之后的利息、罚息、复利（以8747631.27元为本金，从2015年9月16日起至实际给付之日止，按《小企业循环借款合同》的约定计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司溧水支行就本判决第一项、第二项债权对被告南京冶泰软磁科技有限公司抵押的坐落于南京市溧水区和凤镇和高路22号1幢、2幢房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第××号、宁房权证溧初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用2010第02696号、宁溧国用2010第05423号）享有优先受偿权。
案件受理费74800元、财产保全费5000元，由被告南京冶泰软磁科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费74800元。江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76。
审 判 长 秦启辉
人民陪审员 杜春宝
人民陪审员 陈春花
二〇一五年九月二十八日
见习书记员 鲍 婕