河南省周口市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）周民终字第1505号
上诉人（原审被告、反诉原告）张家森，男，1968年8月18日出生，汉族，住河南省。
委托代理人张治安，男，河南真源律师事务所工作人员。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告、反诉被告）顾全志，男，1965年10月2日出生，汉族，高中文化，住河南省鹿邑县。
委托代理人王鹤连，男，河南梓晅律师事务所律师。代理权限为一般代理。
上诉人张家森因与被上诉人顾全志租赁合同纠纷一案，不服鹿邑县人民法院（2014）鹿民初字第962号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张家森及其委托代理人张治安，被上诉人顾全志及其委托代理人王鹤连到庭参加诉讼。
原审审理查明，顾全志有位于鹿邑县西大街东段（现为紫气大道西段）鹿邑县搬运公司楼下房屋过道西侧门面房两间。2009年7月5日顾全志与鹿邑县超凡装潢设计工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》一份，约定由鹿邑县超凡装潢设计工程有限公司对顾全志所有的该两间房屋南侧及二楼进行钢结构改造、安装及钢化玻璃封窗、安装卷闸门等工程，采取包工包料的方式进行施工，签合同当日和2009年7月14日顾全志向鹿邑县超凡装潢设计工程有限公司分别支付了10000元装饰款。2009年7月26日顾全志与张家森协商达成门面房租赁协议一份，约定张家森租用顾全志所有的位于鹿邑县搬运公司楼下大门西侧的门面房两间。合同自2009年8月1日起至2019年7月31日止，租期为十年，房屋租赁费每年随行就市（每年房价以收据为凭），乙方（张家森）在房屋每年租赁期到期前，提前20天把房屋租赁费交到甲方（顾全志）手中，如有延误甲方（顾全志）可中止乙方（张家森）使用此房……等内容，张家森将房租交至2014年7月31日。2014年7月31日后的房租，根据双方的协议约定，张家森应当于2014年7月11日前交付给顾全志，张家森没有按照协议约定缴纳，经顾全志多次告知和催收，张家森仍拒不支付房租。因张家森拒不履行协议主要义务，顾全志遂于2014年8月3日通知张家森解除双方的协议，并要求张家森立即搬出所租顾全志的房屋，将房屋返还给顾全志。可是张家森仍然拒不缴纳房租，也不搬出房屋。为此发生纠纷顾全志提起诉讼。
该案在审理过程中，张家森提出反诉，法院予以合并审理。查明，顾全志将出租给张家森的门面房南侧以及二楼进行钢结构改造、安装及钢化玻璃封窗、安装卷闸门等后，按照房屋租赁合同的约定将出租的房屋两间交付给张家森租赁经营使用，张家森使用该两间门面房期间，因经�的需要，对该门面房屋内进行了装饰装潢，购买了经营服装所需的吧台、模特等用品。
原审法院认为，顾全志、张家森签订的房屋租赁合同，条款齐备，意思表达真实，既不违反我国法律法规的强制性规定，也不损害国家利益、社会公共利益等是依法成立的合同，且已实际履行，故合法有效。根据我国合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人逾期无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中张家森租用顾全志的房屋，拒不缴纳房屋租赁费，经顾全志多次催要房租，张家森仍拒不按约定支付房租费，致使顾全志无法实现合同目的，顾全志请求解除房屋租赁合同，返还房屋，于法有据，予以支持；顾全志要求张家森支付2014年7月31日后的房租费至张家森返还给顾全志房屋止，但顾全志没有要求房租费的具体数字，对顾全志的该项诉讼请求不予支持。张家森反诉顾全志主张分割添附物和要求顾全志赔偿经济损失，但是并没有提供有效证据加以证明，张家森的经济损失也没有实际发生，对张家森的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）（三）（四）项、第九十七条、第二百一十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除顾全志与张家森于2009年7月26日签订的房屋租赁合同；二、张家森于判决生效之日起十日内返还给顾全志位于鹿邑县搬运公司楼下过道西侧的门面房两间（包括南侧增加部分）；三、驳回顾全志、张家森的其他诉讼请求。本案诉讼费6250元、反诉费10720元，由张家森负担。
张家森不服原审判决，向本院提起上诉。其上诉理由为：
一、（2014）鹿民初字第962号民事判决审判程序违法。1、合议庭组成违法，本案的合议庭组成就没有罗学成，书记员也不是刘晓梅，在一个没有当事人张家森在笔录上签名，从改的笔录上可以证明，该合议庭违反法院组织法的规定，导致判决无效。2、在举证期限内不让交换证据，庭审过程中不让上诉人对证据质证和辩论，严重剥夺上诉人的辩论权。3、上诉人申请对添附物的价值评估。原审法院不让，且在庭审笔录上把申请评估改为申请鉴定。4、漏判反诉原告诉请，显然程序违法。二、认定事实错误。1、该房是上诉人在毛坯框架房上装饰添附而成的房子。上诉人是依据该合同第三条的约定，对该房进行的装修添附并支付添附物及装饰花费叁拾肆万多元，上诉人在庭审时举证了证据支持其主张，原审法院不让举证不让质证辩论，剥夺上诉人的辩论质证权。2、该合同第6条已明确约定，楼的新装修部分归乙方使用，这足以证明上诉人按照约定，上诉人以添附物的形成已取得该房共有所有权，上诉人使用自己的房子不存在费用问题，更不存在租赁关系。3、因该合同第二条违反《合同法》第14条规定，内容不具体，该条款不成立，更谈不到生效问题。所以（2014）鹿民初字第962号民事判决因被上诉人第二项诉请不合法而被驳回被上诉人诉请。4、自2009年8月1日，上诉人一直使用该房，被上诉人从来未向上诉人要过租金，上诉人也从来未收到什么通知，就是（2014）鹿民初字第962号民事判决也没有支持被上诉人的第二项诉请。因该合同已注明：未尽事宜，经甲乙双方再作商议。被上诉人在没有给上诉人商议的情况下起诉解除合同，显然是�种违约行为，应当承担法律后果，该合同没有给被上诉人单方解除合同的权利，根据《合同法》第四条的规定：“当事人依法享受自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干涉。”因该合同是双方当事人真实意思的表示，为什么（2014）鹿民初字第962号民事判决非法干涉，解除合同的（2014）鹿民初字第962号民事判决不以事实为依据适用法律，而选择性使用法律。侵犯上诉人的合法权利，是法律不允许的。5、被上诉人提供的合同是被上诉人涂改的合同，而（2014）鹿民初字第962号民事判决违反客观事实，主观臆断的说是复写纸下的移动所改，这种认定是没有法律依据的。在误差在移动也不能误差两个不同的字。再者没有法律
依据的情况下把用意物的，认为是债权关系显然是错误的。三、适用法律错误。根据该合同第6条约定“未尽事宜，甲乙双方再作商议”，�没有约定解除权合同的事由，更没有《合同法》第94条规定的事由，依照《合同法》第4条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干涉”，这一规定要求，私法自治原则是进行民事活动的最高原则，且被上诉人当庭承认该合同是当事人真实意思的表示在该合同，不违反法律的强制性规定，不损害公共利益，就应当按合同约定办事，而（2014）鹿民初字第962号民事判决选择性适用法律显然是错误的。请求：（1）依照《民诉法》第170条撤销（2014）鹿民初字第962号民事判决第（一）项、第二项，改判为继续履行合同或发回重审。（2）支持上诉人（反诉原告）的诉讼请求。（3）一切诉讼费用由顾全志承担。
被上诉人顾全志的答辩意见为：1、原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。2、被答辩人要求继续履行合同的请求超过了原审上诉人反诉请求范围，不属于该案二审审理范围。3、争执的添附物部分是被上诉人将本案房屋出租给上诉人之前就已经添附，并且上诉人也没有提供其在承租期间对房屋添附的证据，上诉人在一审中提供的证据仅是上诉人承租房屋之后根据自己经营需要而对其室内装修和购买其经营必要的设备等物品的相关证据，并不是添附房屋的证据。4、根据合同法规定，合同的解除分为约定解除和法定解除，本案中原审判决解除合同是法定解除，不是约定解除，所以上诉人称法院干涉了上诉人的合同自由没有事实和法律依据。5、本案原审认定的租赁合同在解除之前是合法有效的，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也未侵犯国家和社会公共利益，由于上诉人拒不履行合同主要义务，致使合同无法实现，出现了法定解除的事由，所以原审事实清楚，应当驳回�诉，维持原判。
在二审审理过程中，上诉人张家森提供原审庭审笔录复印件一份，并称复印于原卷，证明原审合议庭组成违法，理由为：1、该合议庭没有陪审员罗学成，书记员也不是刘晓敏，庭审笔录第一张没有当事人、代理人的签字，第二页证明当时的合议庭组成人员有划改的现象；2、第九页证明上诉人申请对添附物的评估，并举证证据证明该财产是上诉人的，而该法庭以财产不明不让进行评估，既然财产不明就不该立案，原审法庭剥夺了上诉人申请评估的权利。
被上诉人顾全志的质证意见为：1、对于庭审笔录，如果来源和出处合法，应当加盖鹿邑县人民法院的印章或经办人员的签名。2、也不能仅凭该庭审笔录复印件认定该案合议庭组成人员违法，因为本案审理历时较长，在庭审过程中合议庭成员因事发生变更也完全符合规定，并且变更时也进行了告知。
本院认为：原审判决程序违法。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（四）项之规定，裁定如下：
一、撤销鹿邑县人民法院（2014）鹿民初字第962号民事判决；
二、发回鹿邑县人民法院重审。
二审案件受理费16970元，退还上诉人张家森。
审判长 朱新章
审判员 曹春萍
审判员 金 薇
二〇一五年七月二十三日
书记员 王秋洁