甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初3088号
原告：中国银行业监督管理委员会庆阳监管分局，住所地：甘肃省庆阳市西峰区岐黄大道瑞信大厦。
法定代表人：马卓，副局长。
委托代理人：马东峰，该局职员。
委托代理人：袁治业，甘肃泰丰律师事务所律师。
被告：庆阳市西峰区诚信食品有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区温泉镇黄官寨村对坡组。
法定代表人：万守德，总经理。
委托代理人：慕银昌，该公司职员。
委托代理人：赵峰，该公司职员。
原告中国银行业监督管理委员会庆阳监管分局（以下简称为庆阳银监分局）诉被告庆阳市西峰区诚信食品有限公司（以下简称为诚信食品公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庆阳银监分局的委托代理人马东峰、袁治业，被告诚信食品公司的委托代理人慕银昌、赵峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告庆阳银监分局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告房屋出售款53万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年，中国人民银行庆阳市中心支行分设为中国人民银行庆阳市中心支行及中国银行业监督管理委员会庆阳监管分局，并将西峰区北大街广厦新村原西峰市人行办共楼及其所占用�国有土地使用权划归原告所有使用。2010年，原告为了新建办共场所，于2010年11月9日与甘肃诚信拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，约定将原告所有、使用的办公用房、土地进行公开拍卖。经被告等单位及自然人进行现场踏勘，被告于2010年11月18日以竞买的方式买得原告所有的位于庆阳市西峰区广厦新村旧办公楼一幢及门房两个、厕所一处及国有土地面积2242.02平方米的使用权，拍卖价款753万元，同日，甘肃诚信拍卖公司与被告签订了拍卖成交确认书。2011年8月10日，原告将委托拍卖的全部房地产交付被告，被告承诺于2011年底前付清拍卖款，但至今尚欠原告53万元的拍卖款未付，经原告多次督促催要，被告以种种理由推诿不付。为维护原告的合法权益，现起诉提出如上诉讼请求，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告诚信食品公司辩称：被告尚欠原告53万元属实，被告告未支付的原因有三：其一、口头移交的地产东边、南角无围墙，现仍系人行家属院出入大门；其二，拍卖院内有人行家属院的门房，至今未搬迁；其三，未搬出拍卖院内的变电设施。另外，被告拍卖所得土地上有原人民银行两间厕所占用，以上几点造成被告拍卖所得资产无法整合使用。被告就以上几点已多次向原告发函催办，原告均未能解决。只要原告将上述问题解决，被告立即支付剩余款项。
经审理查明：2004年，中国人民银行庆阳市中心支行分设为中国人民银行庆阳市中心支行及中国银行业监督管理委员会庆阳监管分局，将位于庆阳市西峰区北大街广厦新村的原西峰市人行办公楼及其所占用的国有土地使用权划归原告所有、使用。该办公地址东边为原中国人民银行庆阳中心支行的家属�，根据宗地图，原告被划拨使用的土地中东界之内有6.49米土地由中国人民银行庆阳中心支行的家属楼住户进出家属楼通行使用，在该6.49米土地上，有家属楼的门房一间、厕所两间，为家属楼修建的大型变电箱一个。2010年，原告准备新建新办公场所，于2010年11月9日与甘肃诚信拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，约定甘肃诚信拍卖有限公司接受原告委托，对原告所有及使用的办公用房、地产进行公开拍卖。在委托拍卖过程中，被告经现场踏勘后，于2010年11月18日以竞买的方式买得原告所有的位于庆阳市西峰区广厦新村旧办公楼一幢及面积为2242.02平方米的国有土地使用权，拍卖价款753万元。同日，甘肃诚信拍卖公司与被告签订了拍卖成交确认书。2011年8月10日，原告将委托拍卖的全部房地产及相关物品交付被告，双方在移交清单上签名确认，该移交清单中未完待办事项中第四项表述为“东界墙及门岗房移动及供暖问题另行协商解决。”随后，被告向原告支付了大部分拍卖款项，截止2015年4月15日仍有53万元的拍卖款未付。当日，原、被告在甘肃诚信拍卖有限公司的召集下，就未付款及拍卖佣金的支付问题进行了座谈，形成一份《庆阳银监分局土地拍卖座谈纪要》，约定：三方应按拍卖成交确认书的规定，尽快办理财产资金交割并由银监分局协助办理土地过户手续，庆阳诚信食品有限公司在办理手续过程中拨付庆阳银监分局53万元，在庆阳诚信食品有限公司支付拍卖佣金后，由甘肃诚信拍卖公司于四月底前汇入庆阳银监分局五十万元整。后被告未按该约定履行，原告多次向被告催要，被告均提出东界墙、门岗房及变电箱、厕所等问题，要求原告解决，原告未能解决，被告拒不支付余款，原告向本院起诉。
上述事实有原、被告陈述，《人行庆阳中支与庆阳银监分局关于机构分设人、财、物划转协议》、《委托拍卖合同》、《拍卖成交确认书》、庆市国用（2010）第4153号土地使用权证书、宗地图、《房地产、物品移交清单》、《庆阳银监分局土地拍卖座谈纪要》、催收函、回复函在卷证实，予以认定。
本院认为：原、被告之间成立房屋买卖合同法律关系，合同的具体内容应以《委托拍卖合同》、《拍卖成交确认书》、原、被告就具体问题达成的补充协议为准确定。本案争议的焦点是被告不予支付剩余房地产购买价款的行为系合法的抗辩行为还是违约行为。《中华人民共和国物权法》第八十七条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”第八十八条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”本案的拍卖标的在被告取得所有权、使用权之前，原所有权人、使用权人即原告与中国人民银行庆阳中心支行的家属楼住户之间就东界之内6.49米土地已建立相邻关系，被告在拍卖取得该幅土地使用权时应当知道这一情况，《拍卖成交确认书》中未提及该问题，原、被告亦未就该问题另行签订协议，双方未就该问题为各自设定权利、义务。根据《中华人民共和国物权法》的上述规定，被告在拍卖取得该幅土地使用权后，相邻权利人中国人民银行庆阳中心支行的家属楼住户的通行等权利不应因拍卖标的所有权人的变更而受侵害，其仍应享有通行等权利。�此，被告以该理由不予支付原告剩余房地产购买价款并非合法的抗辩行为，属违约行为，应当承担继续履行的违约责任，原告要求被告支付下余房地产购买价款的诉讼请求成立，予以支持，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第八十七条、第八十八条之规定，判决如下：
被告庆阳市西峰区诚信食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行业监督管理委员会庆阳监管分局下余房地产买卖款530000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，由被告庆阳市西峰区诚信食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 任舸& # xB;
人民陪审员 张凤琴
人民陪审员 杨 明 芳
二〇一七年二月三日
书 记 员 苏 栋
本案引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行�间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。