上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第7534号
原告金正国。
委托代理人金月娥。
委托代理人白青昕，上海市申房律师事务所律师。
被告陈品仙。
被告沈志明。
被告沈豪。
上列三被告共同委托代理人夏永清，北京市中银律师事务所上海分所律师。
被告沈志平。
委托代理人沈志芳。
被告沈志芳。
原告金正国诉被告陈品仙、沈志明、沈豪、沈志平、沈志芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员孟筱晖独任审判，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告金正国的委托代理人金月娥、白青昕，被告沈豪，被告陈品仙、沈志明、沈豪的委托代理人夏永清，被告沈志平的委托代理人沈志芳（即本案被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金正国诉称，被告陈品仙与被告沈志明系母子关系，被告沈志明与被告沈豪系父子关系，被告沈志平、沈志芳与被告陈品仙系母女关系，案外人方某某与被告陈品仙系夫妻关系。2010年5月5日，原告金正国与被告陈品仙、沈志明及案外人方某某就浦东新区惠南镇宣黄公路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）签订了《房屋买卖协议》，约定了被告陈品仙、沈志明及案外人方某某以人民币（以下币种相同）52万元的价格向原告出售系争房屋等内容。签订协议当日，原告按约支付了房款50万元。2010年6月被告陈品仙、沈志明及案外人方某某向原告实际交付了系争房屋，原告实际占有使用系争房屋至今。2013年8月，系争房屋可以办理产权过户手续。原告多次与被告沟通，要求被告按照协议约定将产权过户至原告名下，但遭被告拒绝。2014年1月24日，案外人方某某报死亡，被告陈品仙、沈志明、沈志平、沈志芳系其法定继承人。故原告诉讼至法院，要求：1、判令被告履行双方于2010年5月5日签订的《房屋买卖协议》，将本市浦东新区惠南镇宣黄公路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈品仙、沈志明、沈豪辩称，系争房屋登记的产权人为4人，分别是被告陈品仙、沈志明、沈豪及案外人方某某。2010年5月5日签订的《房屋买卖协议》上没有被告沈豪的签字，被告陈品仙的签字也不是被告陈品仙本人自己签的，而是案外人方某某代签的。被告沈志明确实参与了《房屋买卖协议》的签约过程，但被告沈志明并未将系争房屋的买卖事宜告知被告陈品仙和被告沈豪，被告陈品仙、沈豪对系争房屋的买卖事宜完全不清楚。故双方于2010年5月5日签订的《房屋买卖协议》应属无效，不同意原告的全部诉请。
被告沈志平、沈志芳辩称，其没有参与系争房屋的买卖事宜，故对买卖事宜不清楚。
经审理查明，位于上海市浦东新区惠南镇宣黄公路XXX弄XXX号XXX室的房屋于2010年6月22日被核准登记为被告陈品仙、沈志明、沈豪和案外人方某某共同共有，建筑面积为74.47平方米。
2010年5月5日，原告金正国（乙方）与被告陈品仙、沈志明及案外人方某某（甲方）经中间人ＸＸ军介绍签订《房屋买卖协议》一份，约定甲方将惠南镇吉园坊35号401室，建筑面积74.47平方米转卖给乙方金正国，经双方协议商定，房屋总价为伍拾贰万元整。乙方一次性付房款伍拾万元整，乙方留押金贰万元整，待办妥房产转移手续后一次性付清。协议履行完毕后，甲方必须在10天内搬出，将有关手续、钥匙等交于乙方。房产证到交易日期时甲方应主动通知并协助乙方办好房屋产权转移手续，所产生费用由乙方支付。本房屋价格经双方商定一致确认，在履行房产转移手续前不受市场房价涨跌影响，双方经公证处公证。同日，被告陈品仙和案外人方某某出具了一份收条，内容为：收到吉园坊35号401室房款伍拾万正。
2013年11月13日，上海南园物业发展有限公司出具了一份证明，内容为：吉园坊35号401室从2010年5月由业主陈品仙、方某某把房子卖给金正国后，主动到物业来改为金正国名字，并提供了金正国的手机号，以后物业费由金正国交付。
后因双方就过户事宜协商不成，原告金正国于2014年2月26日提起本案诉讼，诉请如前。
另查明，吉园坊35号401室即为宣黄公路XXX弄XXX号XXX室，该房屋系以被告陈品仙、沈志明、沈豪和案外人方某某名义取得的动迁安置房。
再查明，被告陈品仙与案外人方某某系夫妻关系，被告沈志明、沈志平、沈志芳系陈品仙与方某某的子女。案外人方某某于2014年1月24日因各种疾病死亡而注销了常住户口。
庭审中，原告申请了《房屋买卖协议》的中间介绍人ＸＸ军出庭作证，证人作证称：证人全程参与了系争房屋的买卖事宜，被告陈品仙和被告沈豪对系争房屋的买卖事宜是知晓的亦是同意的。2010年5月5日，被告陈品仙、沈志明、案外人方某某和原告夫妻二人共同在场签署了《房屋买卖协议》，但由于被告陈品仙不识字，故其签字是谁签的证人不清楚。当时系争房屋的产权证尚未办理出来，被告陈品仙、沈志明、案外人方某某未提到被告沈豪对系争房屋也有份额。当时由于被告沈志明在外欠了赌债，故被告陈品仙和案外人方某某同意将出售的房款用于帮被告沈志明还赌债，房款由证人帮被告沈志明直接支付给债权人后，剩余的房款由证人以现金形式支付给了沈志明。原告表示其愿意在办理系争房屋过户手续时将剩余的20，000元支付给被告陈品仙、沈志明、沈豪、沈志平、沈志芳。
以上事实，由原、被告提供的上海市房地产登记簿信息、房屋买卖协议、收条、证明、常口历史库信息资料、常住人口登记表摘录、被拆迁户安置入住结算表、房屋拆迁补偿安置协议、证人证言以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告金正国与被告陈品仙、沈志明及案外人方某某就系争房屋签订的《房屋买卖协议》系当事人真实合意，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守。被告陈品仙、沈志明、沈豪辩称，2010年5月5日签订的《房屋买卖协议》上没有系争房屋产权人沈豪的签字，被告陈品仙的签字也不是被告陈品仙本人自己签的，而是案外人方某某代签的，被告陈品仙、沈豪对系争房屋的买卖事宜完全不清楚，故《房屋买卖协议》应属无效。鉴于原告提供的《房屋买卖协议》中间介绍人ＸＸ军的证言证实被告陈品仙和被告沈豪对系争房屋的买卖事宜是知晓的亦是同意的，2010年5月5日双方签订《房屋买卖协议》时被告陈品仙亦在场，且在系争房屋交付给原告后，直至本案诉讼前，被告陈品仙和被告沈豪均未提出过异议，故本院对此抗辩意见不予采纳。因案外人方某某已经去世，其财产权利义务依法由其继承人（即被告陈品仙、沈志明、沈志平、沈志芳）继承。原告业已支付大部分房款，系争房屋已登记至被告陈品仙、沈志明、沈豪及案外人方某某名下并已经具备过户条件，原告现要求被告协助办理系争房屋的过户登记手续，于法有据，予以支持。原告自愿支付被告剩余房款20，000元，于法不悖，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告陈品仙、沈志明、沈豪、沈志平、沈志芳应于本判决生效之日起十日内协助原告金正国将上海市浦东新区惠南镇宣黄公路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告金正国名下，同时原告金正国支付被告陈品仙、沈志明、沈豪、沈志平、沈志芳房款20，000元。
案件受理费9，000元，减半收取4，500元，财产保全费5，000元，合计9，500元，由被告陈品仙、沈志明、沈豪、沈志平、沈志芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 孟筱晖
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。