重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初1730号
原告：吴仁森，男，1982年4月22日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：刘满尧，女，1983年11月25日出生，汉族，住重庆市巫山县。
二原告共同委托诉讼代理人：马德权（系特别授权），重庆赤甲律师事务所律师。
被告：巫山县华鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇广东中路，统一社会信用代码91500237753064439G。
法定代表人：王学辉，公司经理。
委托诉讼代理人：张驰，重庆江晟律师事务所律师，系特别授权。
委托诉讼代理人：陶琼，重庆江晟律师事务所律师，系一般授权。
原告吴仁森、刘满尧与被告巫山县华鑫房地产开发有限公司（以下简称：华鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，适用简易程序并于2017年7月13日、7月31日公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现本案不适宜适用简易程序，后依法转为普通程序并于2017年9月28日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，二原告的委托诉讼代理人马德权，被告委托诉讼代理人张驰到庭参加了诉讼；第二次庭审时，二原告的委托诉讼代理人马德权，被告委托诉讼代理人张驰到庭参加了诉讼；第三次庭审时，二原告的委托诉讼代理人马德权，被告委托诉讼代理人陶琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴仁森、刘满尧向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即向重庆市巫山县国土资源和房屋管理局提交有关办理巫山县XX镇XX街X号XX大厦X号房屋《房地产权证》所需的全部资料，并取得登记受理单；2、判令被告向原告支付违约金32939元（从合同签订之日起一个月后开始按日万分之一计算810天违约金），并要求被告继续按合同约定的日万分之一支付810天之后的违约金；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月14日，二原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，被告将位于巫山县XX镇XX街X号XX大厦X号房屋出售给二原告。合同约定，房屋价款406656元，现售商品房，自合同签订之日起30日内办理《房地产权证》申请并取得登记受理单；如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记部门提交本商品房《房地产权证》的申请，取得登记机构出具的登记受理单，逾期按日向原告方支付房从款万分之一的违约金。现因被告未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等原因，被告至今未取得办理房地产权证登记机构出具的登记受理单，已违反了本合同第十三条第1款的约定，应当依照本合同第十三条4款的约定支付违约金。故原告现在提出如上诉讼请求。
被告华鑫房地产公司辩称，1.在房屋销售之后被告已经向有关部门提交了办理房屋产权登记的相关申请，被告方已有的资料可以证实被告方在积极协助原告方进行房屋产权证的办理。2.被告在出售房屋时，是按照预售房屋进行销售，并未按照现房进行出售，故不因按照现房销售计算违约金。3.原告以总的购房款为基数计算主张，被告方不予以认可，因为合同约定按照实际支付的房款计算违约金，而本案原告至今尚欠部分购房款未支付，那么计算基础不应该以合同约定的购房款总额计算。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人在庭审中进行了证据交换和质证。原告提供的二原告的身份证复印件，被告的营业执照登记记录，二原告与被告签订的《重庆市商品房屋买卖合同》，中国农业银行存款业务回单，被告方提供的《重庆市房地产权证》，《建设用地规划许可证》，《商品房预售许可证》，《重庆市建设工程施工图设计文件审查备案书》，《建筑工程施工许可证》，《巫山房地产业管理所出具的二原告购房档案查询结果》，巫山县国土资源和房屋管理局业务受理通知书，本院调取的中国农业银行重庆巫山支行贷款合约基本信息、（2017）渝0237民初233号民事判决书的证明效力予确认，这些证据的来源、形式合法，与本案相关联，具有证据效力，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2014年1月14日，原告吴仁森、刘满尧与被告华鑫房地产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，被告将位于巫山县XX镇XX街X号XX大厦X号房屋出售给二原告。合同的主要内容为，本商品房为预售商品房；坐落为巫山县XX镇XX街X号XX大厦X号；房屋建筑面积127.08平方米、套内建筑面积101.46平方米；房屋成交总价款406656元，建筑面积单价为3200元/平方米，套内建筑面积4008.04元/平方米；房屋采用按揭付款，2014年1月14日支付首付款126656元，按揭付款280000元；被告应在2013年9月25日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；现售商品房的，自合同签订之日起30日内，原、被告向房屋所在地土地房屋登记部门提交办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得登记机构出具的登记受理单；预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，向原、被告向房屋所在地土地房屋登记部门提交办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得登记机构出具的登记受理单；如因被告方的原因，未能按期向房屋所在地地房屋登记部门提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日的，双方同意处理方式有，买方有权解除合同，可以要求继续履行合同；买方要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至卖方实际提交资料并取得土地房屋登记部门出具的登记受理单之日止，卖方按日向买方支付已付房屋价款万分之一的违约金。
另查明，前述合同约定的按揭贷款280000元已于2014年3月17日由中国农业银行巫山县支行发放给被告，原告现在已经在偿还按揭贷款。但合同签订时，二原告未全额支付首付款，原告吴仁森、刘满尧于2014年1月14日支付58405.07元购房款，2015年1月15日支付购房款40000元，至今尚欠被告华鑫房地产公司首付款40000元。
还查明，在签订合同时，被告华鑫房地产公司已将禹王大厦建设完毕，合同约定应在2013年9月25日前交付房屋。但被告现仍不能提供建设工程竣工验收备案登记以及申请办理产权登记等材料。现原告选择继续履行合同。
综上所述，本院认为，被告在取得商品房预售许可后与原告吴仁森、刘满尧签定《商品房买卖合同》，符合商品预售的规定，该合同有效，原、被告双方应当按照合同约定履行各自义务。关于本案双方购买的是预售房屋还是现房，双方在合同签订时明确约定的本案诉争房屋属于预售商品房，且双方至今未提交证据证实购买的房屋取得了房地产权证，故本案诉争的房屋应当属于预售商品房，本案涉及的违约责任亦应当执行双方当事人关于预售商品房条款的约定。双方在合同中约定，预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由原、被告向房屋所在地土地房屋登记部门提交办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得登记机构出具的登记受理单。原、被告在合同中约定2013年9月25日前交互房屋，而本案诉争合同签订的时间却为2014年1月14日，被告不可能按照合同约定的时间将房屋交付给原告，原告陈述在签订合同当日即交付房屋，现在被告也没有证据证实并非其他时间交付房屋，故本院认定房屋交付时间为2014年1月14日。被告应当于2014年1月14日后的60日内（即2014年3月16日前）在土地房屋登记部门提交办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得登记机构出具的登记受理单。现被告未向本院提供证据证明已取得了二原告购买房屋的房地产权登记受理单，属违约，应依法承担违约责任。根据合同约定，二原告可以选择解除合同，经释明，二原告选择继续履行合同，被告应承担向当地土地房屋登记部门提交登记资料并取得房地产权登记受理单并按合同约定支付违约金的责任。由于被告至今未提供建设工程竣工验收备案登记的证据材料，尚不能进行房地产权登记。二原要求被告取得房地产权登记受理单的条件不成就，造成法律上的履行不能，故对于二原告要求被告立即向巫山县国土资源和房屋管理局提交有关办理巫山县XX镇XX街X号XX大厦X号房屋《房地产权证》所需的全部资料，并取得登记受理单的诉讼请求，本院不予支持。由于被告违约，应按约定向原告支付违约金，直到被告取得房地产权登记受理单时止，现原告要求被告按日万分之一计算违约金的标准符合合同约定。但因合同约定，被告应当在60日内提出申请，故违约金起算时间应为2014年3月16日。同时，由于合同约定，卖方按日向买方支付已付房屋价款万分之一的违约金，3月16日之后支付的首付款应当自实际付款之日起按日万分之一支付二原告违约金至直被告取得房地产权登记受理单时止，未支付的购房款不能计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百一十条第（一）项、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：
由被告巫山县华鑫房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告吴仁森、刘满尧逾期办理房屋产权登记的违约金（分段计算为2014年3月16日的违约金以58405.07元为基数，按日万分之一计收；自2014年3月17日起至2015年1月15日的违约金以338405.07元为基数，按日万分之一计收；自2015年1月16日起至原告购买房屋取得房屋产权登记受理单之日止，以378405.07元为基数，按日万分之一计收）；
二、驳回原告吴仁森、刘满尧的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费622元，由原告吴仁森、刘满尧负担60元，被告巫山县华鑫房地产开发有限公司负担562元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈方玲
人民陪审员 田 芳
人民陪审员 王明静
二〇一七年九月二十八日
邹久乐
书 记 员
邓松林