江西省铜鼓县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜民初字第26号
原告：刘莉萍，女，1961年7月8日出生，汉族，铜鼓县人，个体工商户。
委托代理人：赖爱萍，广东尚智和律师事务所律师。
被告：宜春市烟草公司铜鼓分公司，住所地：铜鼓县永宁镇城南东路2号。
负责人：左华林，该分公司经理。
委托代理人：陈石辉，男，1963年6月22日出生，汉族，铜鼓县人，该分公司办公室主任。
委托代理人：张志军，江西鸿韵律师事务所律师。
原告刘莉萍（下称原告）与被告宜春市烟草公司铜鼓分公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2013年12月24日向本院起诉。本院受理后，由审判员刘刚适用简易程序公开开庭进行了审理。在适用简易程序审理的过程中，发现案情较为复杂，双方当事人对法律的适用问题争议较大，不宜再适用简易程序。本院裁定本案转为普通程序，由杨宪辉担任审判长，与审判员兰旺、刘刚组成合议庭进行了审理。原告委托代理人赖爱萍，被告委托代理人陈石辉、张志军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年5月13日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定：原告租赁被告的铜鼓县金叶大厦一楼，用途为经营餐饮业，当时因为被告的原因，在合同中只约定一年的租赁期限，但同一栋楼的金叶宾馆（租赁第2、4至8层），于2006年签订的租赁合同的租赁期限为十年（自2006年10月1日至2015年9月30日）。被告当时的负责人也口头承诺，会给原告一个合理的租赁期，至少不会比同一栋楼其他租赁人的时间短。综合各种因素，原告才敢投入大额资金对租赁房屋进行了大规模的装修改造。此后在2010年5月4日，2011年5月8日，双方又续签了2010年度、2011年度的租赁合同。2012年4月30日，第三份合同租赁期满后，被告要求收回租赁房屋，表示不再续签租赁合同，致使原告因突然中断经营而造成重大经济损失。请求法院判决被告补偿原告附合装饰装修费用10万元。
被告辩称：被告是在双方签订的租赁合同到期后，要求原告返还租赁房屋，而不是单方面无故终止合同。反而是原告在合同期满后，拒不交还租赁房屋，致使被告不能及时将租赁房屋收回，以作为办公场所使用，给被告造成了损失。原告的行为违反了合同约定，违背了诚实信用原则，已构成严重违约。被告在合同期满后，要求原告无条件交还租赁房屋，符合合同约定，也符合法律规定。虽然原告在租赁期间，因经营需要对租赁房屋进行装修，被告也默许了原告装修，但是现在双方签订的租赁合同早已到期，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。因此，原告因合同到期不能续租造成的损失，属于其经营中的风险，应该由其自行承担。被告不同意对原告的装饰装修费用进行补偿。
原告为证明其事实主张，向本院提交了以下证据。
原、被告签订的房屋租赁合同，以证明原、被告之间的租赁关系；
关于金叶宾馆的房屋租赁合同，以证明同一栋楼内其他的楼层合同期限为10年，到期时间为2015年9月30日；
铜鼓县物价局价格认证中心出具的价格鉴定结论书，以证明租赁房屋内附合装饰装修物的现值。
被告为使其抗辩理由成立，向本院提交了以下证据。
原、被告签订的租赁合同及本院的（2013）铜民初字第253号民事判决书，以证明双方签订的租赁合同是到期而自然终止的；
宜春市烟草买卖局（宜烟办批（2011）72号）文件，以证明被告的上级主管部门也要求收回租赁房屋。
上述证据经当庭举证质证。
对原告提交的证据，被告质证认为：证据（一）没有异议；证据（二）的真实性无异议，关联性有异议。证据（三）鉴定程序不合法，没有所鉴定项目的明细以及具体的折旧率，署名的三名鉴定人员其中一位鉴定人员的资质证书过期。
对被告提交的证据，原告质证认为：证据（一）真实性无异议，但是合同约定的租期虽然是一年，被告的负责人口头承诺了会给原告一个合同的租赁期限。判决书则未生效；证据（二）真实性无异议，但只是被告的内部文件，原告不知情，对原告也没有约束力。
本院对本案的证据综合认证如下：
对原告提交的证据（一），被告无异议，已当庭确认其为有效证据；证据（二），原告的证明目的是用以证明同一栋大楼内其他租赁人的租赁期限较长。是原告期待被告会给予较长租赁期限的原因之一，与本案相关联。本院对该证据予以采信；证据（三），本院的委托手续是在审理（2013）铜民初字第253号案件时办理，该案与本案属本诉与反诉的关系，本诉中出于同一目的，对同一标的作出的评估同样适用于反诉。被告对鉴定报告提出异议后，本院已责成评估机构补充了鉴定项目的明细表。鉴定人员的资质问题，因相关规定只要求鉴定书上有两名鉴定人员署名即可，报告中署名的另两名人员符合条件，其中一名评估人员资质过期不影响鉴定结论书的效力。并且被告虽然提出异议，但没有提出足以反驳的相反证据，也没有提出重新鉴定的申请。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条的规定：人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。因此，本院确认铜鼓县物价局价格认证中心价格鉴定结论书为有效证据，并以其作为认定原告损失的主要依据。
对于被告提供的证据（一），本院生效的（2013）铜民初字第253号民事判决已确认了双方的租赁合同是到期自然终止的事实，根据《证据规定》第九条的规定，已为人民法院发生法律效力所确认的事实，当事人无需举证证明；证据（二），被告只是表明上级部门对收回出租房屋的态度，宜春市烟草专卖局的文件证明了被告的上级单位要求其收回出租房屋的事实，对该证据本院确认为有效证据。
根据合议庭采信的有效证据以及原、被告的当庭陈述，确认以下事实：
2009年5月13日，原、被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定：原告租赁被告所有的铜鼓县金叶大厦一楼经营酒店餐饮业，租赁期为一年，从2009年5月1日起至2010年4月30日止。年租金为13200元，原告在签订合同时交纳2009年度的租金13200元。并约定：合同到期后，被告无条件收回租赁房屋。在租赁期间，如出现以下情况，被告有权无条件收回租赁房屋：1、出现安全隐患；2、不按时交纳租金；3、对被告固定财产造成严重损害等。如被告单位政策重大调整及其他特殊情况需终止合同，由双方协商解决。此后，在被告的默许下，原告对租赁房屋进行了装修、改造。合同到期后，双方又分别于2010年5月4日、2011年5月8日签订了2010年度、2011年度的租赁合同，合同约定的租赁期限均为一年，其他内容基本与第一份合同相同。
2012年4月30日，双方签订的第三份合同到期，被告表示不再与原告续签合同，要求收回租赁房屋。原告认为租赁期限尚未达到被告原负责人口头承诺的期限，装饰装修的使用价值尚未分摊完毕，被告提前收回房屋，给原告造成了经济损失。因此，要求被告补偿附合装饰装修费用10万元。被告则认为合同中已约定，租赁期满后，被告可无条件收回租赁房屋。如因租赁期限过短给原告造成的损失，是其在经营中的风险，后果应由原告自行承担。
又查明，租赁房屋所处的金叶大厦共八层，原告租的是第一层，第二层及第四至八层是金叶宾馆的经营场所，被告与金叶宾馆租赁合同签订日期是2006年9月9日，租赁期限为10年，合同到期日是2015年9月30日。
根据原告的申请，本院委托铜鼓县物价局价格认证中心对租赁房屋内的附合装饰装修的现有价值进行了鉴定，结论：附合装饰装修物的现值为109648元。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应严格按合同履行。2011年4月30日，合同期满，被告明确表示不同意续签，租赁合同即自然终止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的不予支持。当事人另有约定除外。”原告虽经被告默许装饰装修，但双方在合同中并未约定租赁期间届满，由被告补偿原告附合装饰装修费用，因此，原告要求被告补偿附合装饰装修费用的诉讼请求，不符合合同约定，依法不应支持。但考虑到在合同约定的租赁期限内，原告确实难以达到收回投资，获取利益的合同目的。虽然这是原告经营中的风险，但同一栋楼内的金叶宾馆的租赁期限都是十年，被告作为出租人，没有平等地对被出租人，在原告进行大规模的装饰装修时，被告也没有给予制止或劝阻，没有尽到合同当事人之间应尽的互相保护、互相协助的义务，被告实际上放任了原告损害结果的发生，并且，被告在收回出租房屋后，对原告的装饰装修也可以适当地利用，根据利益最大化，损害最小化以及诚实信用原则，本院认为应由被告适当补偿原告的损失更为合理。补偿金额，本院酌定10000元。本案经审委会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下：
由被告宜春市烟草公司铜鼓分公司在本判决生效之日起十日内补偿原告刘莉萍附合装饰装修费用10000元；
驳回原告刘莉萍的其他诉讼请求。
被告如未按本判决确定的期限履行，必须按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告可在二年内向法院申请执行。
案件受理费2300元，鉴定费1500元，共计3800元，由原告负担2300元，被告负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至宜春市中级人民法院，帐号：024401040000848，开户银行：中国农业银行宜春市分行营业部袁山大道分理处。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
审判长 杨宪辉
审判员 刘 刚
审判员 兰 旺
二〇一四年六月二十日
书记员 王德志
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。