甘肃省高台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高民初字第728号
原告郇某甲，男，汉族，1972年6月出生，小学文化，建筑业经营者。
委托代理人郇某乙，男，汉族，1946年5月出生，初中文化，建筑业经营者，系原告父亲。
委托代理人张文礼，高台××法律援助中心律师。
被告公某甲，男，汉族，1972年11月出生，初中文化，农民。
原告郇某甲诉与被告公某甲租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贺永军适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郇某甲委托代理人郇某乙、张文礼与被告公某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郇某甲诉称，2013年8月9日，原告经与被告协商在将其所养的羊只和饲料饲草等财产折价变卖给被告的同时，双方签订养殖场租赁合同一份，约定原告将其所有的养殖场出租给被告养羊，租赁期限自2013年8月9日至2017年8月8日，租金每年1万元，被告需交纳押金1万元，合同终止时押金退给被告；并约定被告必须服从原告的管理，任何一方违约，都应当承担违约责任。合同签订当日，被告在给原告给付羊只和饲料饲草折价款12万元后，给原告出具包括1万元租金和1万元押金在内欠款92439元的现金欠条一张，并承诺于2013年8月16日前付清以上全部款项。逾期后，被告未能给付。经原告催要，被告于同年10月3日给付原告财产折价款2万元后，原告通过丁某、桑某等人对被告按合同约定应交纳的租金及押金进行了协调，但被告借故未予给付。其后，原被告因合同履行发生争议。原告认为，被告不按约定给付原告财产折价款以及租赁养殖场租金、押金，已构成合同违约，故予起诉，请求依法解除原被告签订的租赁合同，并由被告给付原告所欠租金1万元，财产折价款52439元及欠款利息5946元。
被告公某甲辩称，被告于2013年8月9日与原告签订租赁合同，并向原告出具现金欠条一张，其中包括约定给付租金、押金以及原告变卖羊只和饲料饲草等财产折价共计92439元，并约定于同月16日还清属实。但约定到期后，被告因资金紧张已与原告协商并达成分期付款（口头）协议，并于同年10月3日向原告给付财产折价款2万元。其后，被告因使用养殖场财产和苜蓿地、菜地经营以及原告父亲未经被告许可拉运羊粪等事项与原告及其父母发生争执而未再向原告付款。原告要求解除双方签订的租赁合同，被告表示同意，但其应赔偿被告因解除合同而造成的损失每年10万元。由于原告存在违约行为，故不同意支付租金，但同意给付原告财产折价款52439元及利息。
经审理查明，2013年8月9日，原告经与被告协商在将其所养的羊只和饲料饲草等财产折价变卖给被告的同时，双方签订养殖场租赁合同一份，约定原告将其所有的养殖场出租给被告养羊，租赁期限自2013年8月9日至2017年8月8日，租金每年1万元，被告需交纳押金1万元，合同终止时押金退给被告；并约定被告必须服从原告的管理，任何一方违约，都应当承担违约责任。当日，被告在给原告给付羊只和饲料饲草折价款12万元后，给原告出具包括1万元租金和1万元押金在内的欠款92439元的现金欠条一张，并承诺于2013年8月16日前还清以上全部款项。逾期后，被告未能给付。经原告催要，被告于同年10月3日给付原告财产折价款2万元，但未给付原告约定的租金和押金。同月，原告通过桑某等人对被告按合同约定应交纳的租金及押金进行了协调，但无结果。其后，被告因苜蓿地、菜地经营以及圈养羊只死亡、原告父亲拉运羊粪、养殖场被淹等事项与原告发生争议后，原告以被告不按约定给付财产折价款及租赁养殖场租金、押金构成合同违约为由于2014年6月11日将本案诉至本院，请求依法解除原被告签订的租赁合同，并由被告给付原告所欠租金1万元及财产折价款52439元及利息5946元。本案审理期间，被告同意给付原告财产折价款52439元及利息，并于2014年7月14日庭审中同意解除与原告签订的租赁合同，但要求原告赔偿其合同租赁期间损失每年10万元。
上述事实由原被告当庭一致的陈述，原告提交《租赁合同》和被告出具原告的现金欠条以及提供证人丁某、桑某、程某的证人证言，以及被告提供证人公某、李某的证人证言相互印证予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告协商将其养殖场羊只和饲料饲草等折价变卖被告并与被告签订养殖场租赁合同将养殖场租赁被告经营，系原被告真实意思表示，所签订的养殖场租赁合同合法有效，双方应按约定全面履行其义务。原告诉请要求与被告解除租赁合同并给付财产折价款及欠款期间的利息，被告表示同意，本院应予准许，但原告对欠款利息计算有误，应予纠正。被告虽同意解除合同，但租赁的养殖场被告并未及时交付原告而为其实际占有，其应在合理期限内搬出个人财产并将租赁养殖场交付原告。被告租赁原告养殖场进行羊只饲养，应当依约定向原告支付租金，故原告要求被告给付租金于法有据，应予支持。被告虽同意解除合同，但并未将租赁养殖场于同意解除合同之日交付原告，故原告主张租金可以被告同意解除合同之日即2014年7月14日为准，以合同约定的租金给付标准按实际租赁期间11个月计算由被告先行给付原告。被告于其后占用原告养殖场的费用可由双方协商确定；如协商不成，可参照原合同约定给付租金标准及被告实际占有期间计算由其给付原告。被告要求原告赔偿因解除合同给其造成损失的主张，只有本人陈述而其不能提出相关证据予以证实，也未提出科学的损失计算方法，原告又未予认可，其主张不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、解除原告郇某甲与被告公某甲签订的养殖场租赁合同。
二、被告公某甲搬出养殖场个人财产后即将养殖场交付原告郇某甲；
三、被告公某甲给付原告郇某甲租赁养殖场2013年8月9日至2014年7月14日计11个月的租金9166元；
四、被告公某甲给付原告郇某甲财产折价款52439元，并按同期银行贷款基准利率承担欠款利息3146.34元；
上述二、三、四项限于本判决生效后30日内履行完毕。
五、驳回原告郇某甲的其他诉讼请求。
本案受理费1510元，减半收取755元，原告自负255元，被告承担并给付原告500元。本院预收原告受理费1510元，由本院退还其755元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
逾期，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，当事人超过申请期限申请执行的，不予受理。
审判员 贺永军
二〇一四年七月二十五日
书记员 单兴宁
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第九十三条（第一款）当事人协商一致，可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在
租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国合同法》第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或《中华人民共和国合同法》者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。