辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终10228号
上诉人（原审原告）:沈阳国泰置业有限公司，住所地沈阳市和平区文体西路25号。
法定代表人：朱月萍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜南竹，女，1986年7月10日出生，汉族，该公司工作人员。
被上诉人（原审被告）：杨芳，女，1979年3月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：冯启东，男，1978年3月15日出生，汉族。
上诉人沈阳国泰置业有限公司（以下简称“国泰公司”）因与被上诉人杨芳房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初6434号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
国泰公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判上诉人向被上诉人支付2016年7月1日至2016年12月31日期间的房屋租金26,037.3元;2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误。2016年12月28日，上诉人向被上诉人寄送了《解除同方广场写字楼委托经营管理协议通知函》，上诉人认为我方解除合同的目的是善意的，解除该合同，并同时已腾退该房屋，不再占用该房屋，租金应计算截止于2016年12月31日。
杨芳辩称，同意一审判决。
杨芳向一审法院起诉请求：1.判令国泰公司向杨芳支付2016年7月1日至2017年6月30日租金52,074.62元；2.判令国泰公司向杨芳支付延付2016年下半年租金的违约金1538元；3.国泰公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实:2013年10月21日，杨芳、国泰公司签订《商品房买卖合同》，约定杨芳购买国泰公司开发建设的和平区三好街94-1号1312号，建筑面积81.17平方米的房屋一处，单价为每平方米9277.8元，总金额753,079元。合同签订后，杨芳实际交纳了购房款753,079元，国泰公司将房屋交付杨芳。
其后，杨芳、国泰公司又签订《同方广场写字楼委托经营管理协议》，第1.1条约定杨芳（甲方）有意向国泰公司购买位于和平区三好街96号同方广场写字楼A座13-12号建筑面积81.17平方米的写字间；第1.2条约定杨芳购买该写字间后，将该写字间全权委托国泰公司（乙方）作为写字间的经营管理方，由国泰公司负责整个写字楼的统一经营管理；第1.3条约定国泰公司自愿接受杨芳委托，依约完成受托事项，杨芳并以按建筑面积每平方米9870元，总价801,148元，向国泰公司购得该房屋；（客户实际缴纳房款为商品房买卖合同中总价款，即第一年租金抵扣后总房款。）第3条约定协议期限为八年，即写字楼正式交房起算八年。第5条约定在八年固定租赁经营期限内，第一年租金抵扣房款，从交房后第二年开始每年按照以下点位支付租金，租金的支付时间为每半年支付一次，即：第2年租金为总房款6%，第3年租金为总房款7%，第4年租金为总房款7%，第5年租金为总房款8%，第6年租金为总房款8%，第7年租金为总房款9%，第8年租金为总房款9%；第6条约定杨芳将写字间出租给国泰公司作商业用途；第7条约定计租的起始时间以同方广场正式交房时间为准，即2014年12月31日；第12.4条约定如杨芳违约、单方终止本协议，致使乙方不能完整实现本协议约定对写字间使用、转租、收益或导致本协议无法履行的，杨芳向国泰公司支付相当于购房款50%的违约金，如国泰公司的实际损失大于该约定的违约金，则赔偿国泰公司实际损失（包括可预期收益）；第12.5条约定国泰公司逾期支付租金的，国泰公司按应付而未付租金的日万分之五向杨芳支付滞纳金；国泰公司逾期支付租金三个月以上，杨芳有权单方面终止协议，杨芳收回写字间，国泰公司向杨芳支付本协议约定租期的剩余租期的租金作为违约金。第13条约定在固定租赁经营期内，因使用该写字间产生的物业管理费用、水电、通讯等费用由国泰公司或写字间的实际使用人负责。
委托经营管理协议签订后，2015年度的房屋租金按双方约定从杨芳的购房款中抵扣，国泰公司向杨芳支付了2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金。国泰公司庭审中辩称于2016年12月28日向杨芳邮寄了《解除同方广场写字楼委托经营管理协议通知函》，杨芳明确表示并未收到该通知函，租赁房屋亦一直由国泰公司占有使用。
一审法院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案中，杨芳、国泰公司签订的《同方广场写字楼委托经营管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。国泰公司以经营问题为由提出提前解除协议，不符合双方协议关于解除条件的约定，亦不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可行使法定解除权的情形，且杨芳明确表示并未收到解除通知函，故国泰公司于2016年12月做出的通知解除行为，不发生解除合同的效力。关于双方争议的总房款数额，结合为题经营管理协议内容以及国泰公司实际向杨芳支付的租金数额，应认定总房款数额为801,148元。对于杨芳要求国泰公司支付2016年7月1日至2016年12月31日租金24,034.44元（801,148×6%÷2）及2017年1月1日至2017年6月30日期间租金28,040.18元（801,148×7%÷2）的诉讼请求，上述期间涉诉房屋由国泰公司占有使用，国泰公司未按约定支付房屋租金，应承担给付义务，故杨芳按双方约定主张的租金数额52,074.62元（24,034.44+28,040.18），应予支持。
关于杨芳主张延付租金滞纳金的诉讼请求，双方在协议中仅约定半年为一个支付周期，未约定具体支付租金日期，故认定支付2016年下半年租金的截止时间是2016年12月31日为宜。国泰公司虽辩称租金支付方式为“下半年支付上半年租金”，但未能提供证据予以证明，故对该意见不予采纳。国泰公司未按上述期间给付房屋租金，应承担违约责任。关于违约金支付标准，协议约定“每半年支付一次，逾期支付租金的，按应付而未付租金的日万分之五支付滞纳金”，一审法院从其约定。
判决：一、被告沈阳国泰置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨芳2016年7月1日至2017年6月30日期间的房屋租金52,074.62元；二、被告沈阳国泰置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨芳逾期支付2016年7月1日至2016年12月31日期间房屋租金的违约金（以24,034.44元为基数，按日万分之五标准计算，从2017年1月1日起至实际给付之日止）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费570元（已减半收取），由原告被告沈阳国泰置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，杨芳与国泰公司签订的《同方广场写字楼委托经营管理协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议约定履行各自的义务。国泰公司未能按协议约定履行给付杨芳房屋租金的义务，应承担给付租金及违约责任。一审判决国泰公司给付杨芳租金的期间和金额并无不当，本院予以确认。关于国泰公司称其已于2016年12月28日向杨芳邮寄了解除通知函，租金应给付至2016年12月31日止，但杨芳表示并未收到国泰公司的解除通知函，国泰公司亦未能举证证明其邮寄的解除通知函杨芳已收到，故国泰公司应承担举证不能的责任，国泰公司要求给付杨芳租金至2016年12月31日缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，国泰公司上诉主张不成立，本院不予支持。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1140元，由上诉人沈阳国泰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 韩彩霞
审判员 姜会军
二〇一七年十月十三日
书记员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。