上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第17606号
原告盛林生，男，1977年3月28日生，汉族，住安徽省巢湖市。
委托代理人徐辉，上海市东泰律师事务所律师。
被告周纪红，女，1971年3月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告刘一峰，男，1960年2月23日生，汉族，住上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。
原告盛林生诉被告周纪红、刘一峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告盛林生的委托代理人徐辉，被告刘一峰到庭参加诉讼。被告周纪红经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盛林生诉称，被告周纪红与被告刘一峰系夫妻关系。2014年12月2日，原告向被告周纪红、刘一峰购买位于上海市浦东新区祝桥镇共青路XXX号XXX幢XXX号XXX室房屋，双方于当日签订了《房屋转让合同书》，约定房屋总价款为人民币（以下币种相同）80万元整，原告先期于2014年12月2日支付被告购房款60万元，余款通过贷款后银行转账付给被告。房屋于原告交付60万元之日，被告予以交付。且约定了违约条款“甲方违反本合同约定，未能在约定的时间一周交付上述房屋……逾期超过24小时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款100%的违约责任。”原告为此前后4次共计给付被告购房款65万元整，但两被告一直未能按约交付房屋。2015年年初原告发现被告又将该处房屋出售于案外人毕某、夏某某。为此原告多次与被告协商要求解决此事，但一直未果。故原告诉讼至法院，要求：1、判令解除原、被告双方于2014年12月2日所签订的《房屋转让合同书》；2、判令被告返还原告购房款65万元；3、判令被告给付原告购房款利息（其中以20万元为本金，按同期银行贷款利率自2014年12月1日起计算至实际清偿日止；以40万元为本金，按同期银行贷款利率自2014年12月2日起计算至实际清偿日止；以5万元为本金，按同期银行贷款利率自2014年12月4日起计算至实际清偿日止）；4、判令被告给付原告违约金24万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告周纪红未到庭应诉，亦未提交证据。
被告刘一峰辩称，被告周纪红告知被告刘一峰要将系争房屋出售并将出售后的购房款用于归还他人的借款，被告刘一峰表示同意，故在《房屋转让合同书》上签署了自己的名字，但其对整个卖房过程并不清楚。出售房屋后的购房款也是由被告周纪红收取的。之后，两被告又将系争房屋出售给了案外人毕某、夏某某并办理了房屋过户手续。现被告刘一峰同意退还原告购房款65万元，但鉴于经济困难的原因，希望分期退还。且原告主张的违约金过高，希望法院予以调整。
经审理查明，2014年12月2日，原告盛林生（乙方）与被告周纪红、刘一峰（甲方）签订《房屋转让合同书》一份，约定甲方自愿将位于上海市浦东新区祝桥镇共青路XXX号XXX幢XXX号XXX室房屋转让给乙方，建筑面积为64平方米，转让价格为捌拾万元整。乙方于2014年12月2日，支付陆拾万元整首付款；余款贰拾万元整通过银行贷款由银行转账直接汇入甲方账上。合同第4条约定：乙方付清全部房款中的陆拾万元整之日，甲方须将该房钥匙、相关资料当场交给乙方。并在中介方协助下甲乙双方对转让房屋办理验收交房程序，乙方如无任何异议，视为该房屋交付情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付时，上述房屋的占有、使用、收益、处置等所有权归乙方行使。合同第7.1条约定：甲方违反本合同约定，未能在约定时间一周内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之五承担违约责任；逾期超过24时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款100%的违约责任。
2014年12月1日，原告通过银行转账向被告周纪红支付了购房款20万元。2014年12月2日，原告通过银行转账向被告周纪红支付了购房款40万元。2014年12月4日，原告通过银行转账向被告周纪红支付了购房款5万元。
另查明，被告周纪红与被告刘一峰系夫妻关系。2015年3月4日，系争房屋被核准登记在案外人毕某、夏某某名下。
2015年5月11日，原告盛林生向本院提起诉讼，诉请如前。
庭审中，原告盛林生与被告刘一峰一致确认，原告曾于2015年年初和2015年3月份两次向被告催要交房，但因系争房屋已由被告另行出售给案外人毕某、夏某某而未能如约交房。
以上事实，由原告提供的《房屋转让合同书》、银行转账凭证、收条、上海市房地产登记簿信息、结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告就系争房屋签署的《房屋转让合同书》系双方真实意思的表示，应属有效，双方应全面履行各自的义务。被告未能按合同约定如期交付系争房屋给原告，且系争房屋现已由被告另行出售并过户给案外人，故原告要求解除双方签订的《房屋转让合同书》，具有合同和法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，现原告要求被告返还已支付的购房款65万元，于法有据，本院亦予以支持。双方签订的《房屋转让合同书》因被告未能按合同约定如期交房并另行出售过户给案外人而某某，原告要求被告承担违约责任，符合合同约定，本院予以支持。原告鉴于合同约定的违约金标准过高而自行调整为购房款的30%，被告认为原告所主张的违约金数额过高，要求法院予以调整，本院认为原告所主张的违约金过分高于因被告的违约事实给原告造成的实际损失，故本院根据公平原则和诚实信用原则，结合本案实际情况，将违约金酌情调整为10万元。原告要求被告在给付违约金的同时给付购房款利息，于法无据，本院不予支持。被告周纪红经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告盛林生与被告周纪红、刘一峰就上海市浦东新区祝桥镇共青路XXX号XXX幢XXX号XXX室房屋签订的《房屋转让合同书》；
二、被告周纪红、刘一峰应于本判决生效之日起十日内返还原告盛林生已付房款65万元；
三、被告周纪红、刘一峰应于本判决生效之日起十日内向原告盛林生支付违约金10万元；
四、驳回原告盛林生其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，700元，由被告周纪红、刘一峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
代理审判员 孟筱晖
人民陪审员 高天明
二〇一五年九月十一日
书 记 员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。