盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2013)都商初字第0800号原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司，住所地在江苏省盐城市解放南路288号。法定代表人陈锦石，该公司董事长。委托代理人贺、秦。被告周德明。被告浦阿娜（系周德明之妻）。上列两被告共同委托代理人季。原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称中南世纪城公司）与被告周德明、浦阿娜借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日受理后，依法由审判员蔡祥适用简易程序，于2013年12月12日公开开庭进行了审理。原告中南世纪城公司的委托代理人贺、秦，被告周德明、浦阿娜的共同委托代理人季到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中南世纪城公司诉称：2013年7月15日周德明、浦阿娜与我公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定：周德明、浦阿娜购买我公司开发的中南世纪城5A地块4幢20层2009号住房一套，建筑面积为114.09平方米，房屋价款为640501元。合同签订后，由于周德明、浦阿娜资金短缺，根据周德明、浦阿娜的申请，我公司同意借给周德明、浦阿娜190000元用于支付购房的首付款。当日双方签订了还款协议，约定周德明、浦阿娜在2013年8月25日前归还借款190000元。借款到期后，周德明、浦阿娜未能按约偿还我公司的借款。现我公司要求周德明、浦阿娜立即偿付借款190000元，并按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍支付利息，本案的诉讼费由周德明、浦阿娜承担。原告中南世纪城公司起诉的主要证据为：1、2013年7月15日原告与被告签订的商品房买卖合同一份；2、2013年7月15日被告向原告出具的借款凭证和原告与被告签订的还款协议各一份；3、2013年1月23日盐城市住房保障住房管理局出具的预售许可证一份。被告周德明、浦阿娜辩称：我们与中南世纪城公司签订买卖合同是事实，按照合同约定，双方经协商，我们向中南世纪城公司借款190000元为商品房首付款的一部分，我们同时根据合同的约定按中南世纪城公司指定的银行进行按揭贷款；截止目前按揭贷款尚未办理，我们均向银行提供了相关贷款手续，不知是何原因不能办理，那我们亦不能实现合同所预想的目的。现我们要求与中南世纪城公司解除双方所签订的商品房买卖合同，由中南世纪城公司返还我们已付的200000元首付款。请求法院驳回中南世纪城公司要求我们按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍支付利息和承担诉讼费的诉请。被告周德明、浦阿娜未提供答辩证据。根据原告中南世纪城公司的起诉和被告周德明、浦阿娜的答辩，当事人各方的争议焦点为：中南世纪城公司要求周德明、浦阿娜偿付190000元借款和利息及承担诉讼费的诉请能否支持？在质证过程中，两被告对原告提供的证据1的真实性、合法性没有异议，对关联性异议为，2013年7月15日原告与被告签订的商品房买卖合同第六条付款方式及期限约定，2013年7月15日前被告向原告支付首付款390501元，剩余房款250000元在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付，该约定说明当天被告已经将按揭贷款的手续交付原告，而原告一直没有将按揭贷款办下来，由于按揭贷款办不下来，两被告购房的目的无法实现；同时两被告当初也是看到原告可以融资190000元给两被告支付部分首付款，根据原、被告直接借款的约定，借款没有约定利息，说明原告违反了国家对于购买商品房应该交纳首付款的比例的相关规定，作为原告为了推销房源，利用违规的手法，向购房者进行融资；对证据2的真实性没有异议，对合法性异议为，该证据说明两被告没有收到190000元借款，仅是原告在销售商品房时作完善财务手续而已；对证据3因原告没有提供原件，对其真实性由法院审核。本院对原告提供的证据，经审核认为，原告提供的证据1、2、3具有真实性、合法性和关联性，可以认定作为本案的定案依据。根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议的部分，可以确认下列事实：周德明与浦阿娜是夫妻关系。2013年7月15日中南世纪城公司作为出卖人，周德明、浦阿娜作买受人签订了一份商品买卖合同，合同约定：买受人购买出卖人在中南世纪城5A地块4幢20层2009号住房一套，建筑面积114.09平方米，房屋总价款为640501元。合同还对付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限等内容分别作了约定。合同签订后，因买受人资金短缺，经出卖人同意，买受人向出卖人借款190000元用于支付购房的首付款；2013年7月15日周德明、浦阿娜向中南世纪城公司出具了一份借款凭证，借款凭证载明：“因购买中南世纪城公司一套价值640501元的商品房，其中首付款390501元，银行按揭贷款250000元，因本人出现暂时性的资金短缺，经贵公司同意，现本人周德明、浦阿娜共同借到贵公司借款190000元，用以支付本人购买商品房的首付款，贵公司开具首付款收据中已含本人将另行按还款协议的约定归还该借款，借款已收，立此凭据。借款人（夫）周德明，（妻）浦阿娜”。2013年7月15日出卖人与买受人双方又签订了一份《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发的盐城中南世纪城项目5A4幢20层9号商品房，根据该合同的约定总房款为640501元，其中首付款为390501元，银行按揭贷款为250000元，因买受人资金短缺，经出卖人同意，买受人于2013年7月15日向出卖人借款190000元，并出具借据一份，用于支付买受人购房首付款；经协商，买受人于2013年8月25日前向出卖人归还借款190000元；买受人未能在上述规定的一个还款期按时还款，就未能还款的部分，买受人须按照未能还款的数额，按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的两倍向出卖人支付利息，该利息自买受人借款之日起计算。借款到期后，周德明、浦阿娜未能按约定偿还中南世纪城公司的借款190000元，中南世纪城催要未果，为此诉至本院。本院认为：周德明、浦阿娜购买中南世纪城公司开发的中南世纪城5A地块4幢20层2009号住房后，因资金短缺，中南世纪城根据周德明、浦阿娜的申请，同意借款190000元给周德明、浦阿娜用于支付购房的首付款。中南世纪城公司临时性借款给周德明、浦阿娜支付购房首付款，并非以获取高额利息为目的，双方约定的利息为按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍。故周德明、浦阿娜与中南世纪城公司之间发生的借款行为，系当事人双方的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为有效。周德明、浦阿娜向中南世纪城借款后，未能按约定期限归还，对纠纷的发生，应承担逾期付款的违约责任。现中南世纪城公司要求周德明、浦阿娜立即偿付借款190000元并按中国人民银行同期贷款基准利率的两倍支付利息的诉请，本院予以支持。对周德明、浦阿娜辩称的：按合同约定，我们按中南世纪城指定的银行进行按揭贷款，我们提供了相关的贷款手续，不知是何原因至今未能办理，那我们现无法实现合同的目的，故要求解除双方所签订的商品房买卖合同，由中南世纪城公司退还我们已付的200000元首付款，请求法院驳回中南世纪城公司的诉请的问题，因周德明、浦阿娜按中南世纪城公司制定银行按揭贷款，银行是否批准同意放款，中南世纪城公司无法左右、支配银行向其发放贷款，且其辩称解除与中南世纪城签订的买卖合同，与本案不属同一法律关系，故周德明、浦阿娜的辩称理由，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和相关民事政策的规定，判决如下：被告周德明、浦阿娜偿还原告盐城中南世纪城房地产投资有限公司借款190000元，并承担从2013年7月15日起至本判决确定的履行还款义务之日止按中国人民银行公布的商业银行同期贷款基准利率的两倍计算的利息，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告周德明、浦阿娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员 蔡 祥二〇一四年一月十四日书记员 嵇晓梅附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决。裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。