安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1323民初311号
原告：宋洪建，男，1965年2月12日生，汉族，居民，住安徽省宿州市灵璧县。
原告：吕慧群，女，1963年9月18日生，汉族，居民，住址同上。
委托代理人：罗飞，安徽鑫光律师事务所律师。
被告：姜龙建，男，1975年10月20日生，汉族，居民，住安徽省宿州市灵璧县。
委托代理人：费龙洋、赵云，安徽中特律师事务所律师。
原告宋洪建、吕慧群因与被告姜龙建房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月29日向本院起诉，本院同日受理后依法由审判员李朝刚适用简易程序，于2016年3月8日公开开庭审理了本案。原告宋洪建、吕慧群的委托代理人罗飞、被告姜龙建及其委托代理人费龙洋、赵云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋洪建、吕慧群诉称：2009年10月26日，宋洪建、吕慧群、姜龙建签订房屋租赁合同，约定，租赁期限8年，自2009年12月1日至2017年12月1日止，租金为2009年12月1日至2012年12月1日，每年10万元，2012年12月1日至2015年12月1日，每年15万元，2015年12月1日至2017年12月1日，每年21万元。2013年12月1日前租金已付清，以后的租金仅付4万元，至2015年12月1日，尚欠租金26万元，原告多次催要被告一直未付。为此，宋洪建、吕慧群具状起诉，要求解除与姜龙建签订的房屋租赁合同；姜龙建给付违约金5万元、租金26万元及2015年12月1日至合同解除之日的租金；诉讼费用由姜龙建承担。
姜龙建辩称：不同意解除合同；未付租金的原因是涉案房屋即将拆迁，宋洪建、吕慧群同意房租等到装修、经营等损失得到补偿后再结算，再者，因为涉案房屋可能拆迁，承租方不再进行装修，也影响经营效益，还有就是出租方为了多得到补偿在院内施工也影响正常经营，因此，房租应当酌情减少；宋洪建、吕慧群在通话中同意2015年12月1日以后的房租不再收。
宋洪建、吕慧群向本院提交了下列证据：
1、房屋租赁合同，证明：2009年10月26日，宋洪建、吕慧群、姜龙建签订房屋租赁合同，约定，租赁期限8年，自2009年12月1日至2017年12月1日止，租金为2009年12月1日至2012年12月1日，每年10万元，2012年12月1日至2015年12月1日，每年15万元，2015年12月1日至2017年12月1日，每年21万元。支付方式是每年的12月1日前给付下一年度的租金。一方违约的违约金是5万元；房屋被依法拆迁时，出租方按剩余时间比例付给承租方装修物补偿款。
2、房地产权证，证明：宋洪建、吕慧群是涉案房屋的所有权人。
3、灵璧县人民政府征收决定，证明：租赁物因城市规划和公共利益需要被征收，按照约定解除租赁合同的条件已经成就。
4、灵璧县房屋征收补偿安置协议，证明：2015年12月1日，宋洪建与灵璧县灵城镇人民政府签订房屋征收补偿安置协议，协议自签字盖章之日起生效。
姜龙建发表质证意见为：对以上证据的真实性均无异议，但是姜龙建没有违约，因为宋洪建答应在办理完拆迁手续后再和姜龙建结算，宋洪建一直没有找姜龙建结算。
姜龙建向本院提交了下列证据：
1、EMS快递单，证明：姜龙建曾书面通知宋洪建收取房租，但是宋洪建一直未来拿。
2、通话录音光盘及通话整理详单，证明：宋洪建同意2015年12月1日以后的房租不再收；宋洪建答应在办理完拆迁手续后再和姜龙建结算房租。
宋洪建、吕慧群发表质证意见为：快递单不能证明姜龙建已签收，收件人的地址不对；再者，姜龙建可以将房租提存，因此，快递单不能免除姜龙建违约责任；对通话记录没有异议，但是有些话姜龙建误解了，宋洪建同意2015年12月1日以后的房租不再收的前提是姜龙建要在几天内按照宋洪建的要求搬迁、腾房。
根据当事人举证、质证意见，本院认证意见为：姜龙建对宋洪建、吕慧群提交的证据均不持异议，本院经审查予以确认；宋洪建、吕慧群虽然对姜龙建提交的证据1有异议，但是通话记录可以佐证姜龙建逾期交纳房租的缘由。
本案经举证、质证、认证。本院查明以下事实：2009年10月26日，宋洪建、吕慧群、姜龙建签订房屋租赁合同，约定：租赁期限8年，自2009年12月1日至2017年12月1日止，租金为2009年12月1日至2012年12月1日，每年10万元，2012年12月1日至2015年12月1日，每年15万元，2015年12月1日至2017年12月1日，每年21万元。支付方式是每年的12月1日前给付下一年度的租金。房屋被拆迁时，承租方所属装饰物由出租方按剩余时间比例，付给承租方，合同即时解除。
2014年6月，灵璧县人民政府作出决定，对K18号地块建设规划范围内国有土地上房屋进行征收，涉案房屋在征收范围内。
2015年12月1日，宋洪建与灵璧县灵城镇人民政府签订房屋征收补偿安置协议，协议自签字盖章之日起生效。
另查明：2013年12月1日前租金已付清，以后的租金已付4万元，至2015年12月1日，尚欠租金26万元。受到拆迁影响，宋洪建同意剩余房租在拆迁手续办完后双方协商处理。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：宋洪建、吕慧群要求解除与姜龙建签订的房屋租赁合同的事由是否成立；姜龙建逾期给付房租是否应承担违约责任；宋洪建、吕慧群是否有权利要求姜龙建给付2015年12月1日以后的房租。
一、宋洪建、吕慧群要求解除与姜龙建签订的房屋租赁合同的事由是否成立。
宋洪建、吕慧群与姜龙建签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。2015年12月1日，宋洪建与灵璧县灵城镇人民政府签订房屋征收补偿安置协议，该协议已生效。拆迁协议导致双方的房屋租赁合同已不能继续履行，根据约定合同即时解除，因此，宋洪建、吕慧群要求解除与姜龙建签订的房屋租赁合同的事实和理由成立，本院予以支持。
二、姜龙建逾期给付房租是否应承担违约责任
姜龙建逾期给付房租的原因是受到拆迁影响，宋洪建同意房租在拆迁手续办完后双方协商处理。因此，姜龙建逾期给付房租不构成违约。
三、宋洪建、吕慧群是否有权利要求姜龙建给付2015年12月1日以后的房租。
宋洪建与灵璧县灵城镇人民政府签订的房屋征收补偿安置协议已发生法律效力，宋洪建自协议生效之日起对涉案租赁物不再享有租赁权益，因此，宋洪建、吕慧群没有权利要求姜龙建给付2015年12月1日以后的房租。
综上，宋洪建、吕慧群要求解除与姜龙建签订的房屋租赁合同及给付房租26万元的事实和理由成立，本院予以支持，其他诉求依据不足，本院不予支持。
姜龙建辩称涉案房屋可能拆迁，承租方不再进行装修，影响经营效益，还有就是出租方为了多得到补偿在院内施工也影响正常经营，因此，房租应当酌情减少的证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告宋洪建、吕慧群与被告姜龙建于2009年10月26日签订的房屋租赁合同
二、被告姜龙建应于本判决生效后20日内给付原告宋洪建、吕慧群房租26万元。
三、驳回原告宋洪建、吕慧群的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，减半收取2975元，由原告宋洪建、吕慧群承担500元，被告姜龙建承担2475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 李朝刚
二〇一六年三月三十一日
书记员 周 祥
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。