温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第285号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。
负责人：王骏，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州精艺洁具有限公司，住所地：温州市龙湾区海城海工大道金山路66号。
法定代表人：陈江山。
被告：浙江海欣五金制品有限公司，住所地：温州市龙湾区海城街道海工大道609号。
法定代表人：管鸿良。
被告：陈江山。
被告：陈江德。
被告：陈美连。
被告：陈奕同。
被告：戴特力。
被告：王东平。
被告：叶少兰。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州精艺洁具有限公司、浙江海欣五金制品有限公司、陈江山、陈江德、陈美连、陈奕同、戴特力、王东平、叶少兰金融借款合同纠纷一案，于2015年2月10日向本院起诉，诉请：1、判令被告温州精艺洁具有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金共计2480万元及利息、逾期利息、复利（截止2014年10月12日利息、逾期利息、复利共计为101108.34元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告浙江海欣五金制品有限公司对上述第一项债务在人民币2200万元的限额内承担连带保证责任；3、判令被告王东平、叶少兰、陈江德、陈江山各对上述第一项债务在人民币4000万元的限额内承担连带保证责任；4、如果被告温州精艺洁具有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告陈美连、戴特力、陈奕同提供抵押的坐落于上海市浦东新区商城路108弄6号701室、1603室、2402室之房产【房地产权证号分别为：沪房地浦字（2005）第003358号、沪房地浦字（2010）第061828号、沪房地浦字（2010）第0615**号】所得价款在2700万元的限额内优先受偿；5、如果被告温州精艺洁具有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告陈江山、叶少兰提供抵押的坐落于温州市龙湾区海城街道上涂村海川路18号之房产及土地使用权【房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温集用（2007）第2-753号】所得价款在1000万元的限额内优先受偿；6、如果被告温州精艺洁具有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告陈江山、叶少兰提供抵押的坐落于温州市龙湾区海城西一村城河西路11号之房产及土地使用权【房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温集用（2007）第2-754号】所得价款在400万元的限额内优先受偿；7、如果被告温州精艺洁具有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告陈江德、王东平提供抵押的坐落于温州市龙湾区海城街道镇西一村繁荣北街20.22号之房产及位于海城街道镇西一村繁荣北街20-22号之土地使用权【房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温集用（2007）第2-779号】所得价款在800万元的限额内优先受偿；8、如果被告温州精艺洁具有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告陈江德、王东平提供抵押的坐落于温州市龙湾区海城街道西一村繁荣北街20.22号之房产及位于海城街道西一村繁荣北街20-22号之土地使用权【房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温集用（2007）第2-755号】所得价款在400万元的限额内优先受偿；9、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。
2015年4月1日，依原告申请，本院依法查封了登记在被告陈美连、戴特力名下的坐落于上海市浦东新区商城路108弄6号701室的房产【房地产权证号：沪房地浦字（2005）第0033**号】、登记在被告陈奕同名下的坐落于上海市浦东新区商城路108弄6号2402室的房产【房地产权证号：沪房地浦字（2010）第0615**号】、登记在被告陈奕同名下的坐落于上海市浦东新区商城路108弄6号1603室的房产【房地产权证号：沪房地浦字（2010）第0618**号】、登记在被告陈江山名下的坐落于温州市龙湾区海城街道上涂村海川路18号的房产及土地使用权【所有权证号：055191、地号：M-0515-9-1，建筑面积766.04，土地使用权证号：温集用（2007）第2-753号】、登记在被告陈江山名下的坐落于温州市龙湾区海城街道西一村城河西路11号的房产【所有权证号：055364号、地号：M-0512-44-1、建筑面积188.06】及土地使用权【土地使用权证号：温集用（2007）第2-754号、地号：2-14-303-87、使用权面积：63.50㎡】、登记在被告陈江德名下的坐落于温州市龙湾区海城街道镇西一村繁荣北街20.22号之房产【所有权证号：055190、055280，地号M-0516-49-5、M-0516-52-5，建筑面积：463.13、116.25】及位于海城街道镇西一村繁荣北街20-22号之土地使用权【土地使用权证号：温集用（2007）第2-779号，地号：2-14-310-94，使用权面积：84.80㎡】、登记在被告陈江山名下的坐落于温州市鹿城区新蒲路云中花园7幢103室的房产【所有权证号：319737，地号：1-09850402-1-13-3】、登记在被陈江德名下的坐落于温州市鹿城区飞霞南路阳光花园21E室的房产【所有权证号：95841，地号：1-397-618-113】、登记在案外人邱晓洁名下被告陈江德拥有1／2份额的坐落于温州市鹿城区飞霞南路阳光花园A、B、C、D幢地下室54号车库的被告陈江德名下1／2的份额【所有权证号：371630，地号：1-391-490-42-54，共有权证号：16816）、登记在被告陈江德名下的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉和花园A5幢103室的房产【所有权证号：381232，地号：1-09950409-9-14-15】。本院受理后，依法适用简易程序，2015年3月4日转入普通程序，于2015年10月30日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人周娇娇到庭参加诉讼，被告温州精艺洁具有限公司、浙江海欣五金制品有限公司、陈江山、陈江德、陈美连、陈奕同、戴特力、王东平、叶少兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年10月23日，被告温州精艺洁具有限公司（以下简称精艺公司）与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订编号为XC62880212302013218的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为460万元；借款期限为12个月，即从2013年10月23日至2014年10月22日；本合同项下贷款利率为固定利率，即年利率6.6%，在借款期限内，该利率保持不变；
2013年10月23日，被告精艺公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62880212302013221的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为500万元；借款期限为12个月，即从2013年10月28日至2014年10月27日；本合同项下贷款利率为固定利率，即年利率6.6%，在借款期限内，该利率保持不变；
2013年10月22日，被告精艺公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62880212302013219的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为442万元；借款期限为12个月，即从2013年10月31日至2014年10月30日；本合同项下贷款利率为固定利率，即年利率6.6%，在借款期限内，该利率保持不变；
2013年11月4日，被告精艺公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62880212302013228的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为260万元；借款期限为12个月，即从2013年11月8日至2014年11月7日；本合同项下贷款利率为固定利率，即年利率6.6%，在借款期限内，该利率保持不变；
2013年12月5日，被告精艺公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62880212302013235的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为900万元；借款期限为12个月，即从2013年12月6日至2014年12月5日；本合同项下贷款利率为固定利率，即年利率6.6%，在借款期限内，该利率保持不变；
2014年6月27日，被告精艺公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC62880212302014059的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币为218万元；借款期限为12个月，即从2014年6月27日至2015年6月26日；本合同项下贷款利率为固定利率，即年利率6.6%，在借款期限内，该利率保持不变；
上述六份《人民币流动资金贷款合同》均约定“按月结息，结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对精艺公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对精艺公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。”
2013年10月22日，被告浙江海欣五金制品有限公司作为保证人，与原告建行龙湾支行签订了编号XC62880212302013218的《最高额保证合同》，约定：被告浙江海欣五金制品有限公司自愿为被告精艺公司与原告建行龙湾支行自2013年10月22日至2014年10月22日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为2200万元的连带保证责任担保。
2013年10月8日，被告王东平、叶少兰、陈江德、陈江山作为保证人，分别与原告建行龙湾支行签订了编号GRCD004、GRCD003、GRCD002、GRCD001的《最高额保证合同》，约定：被告王东平、叶少兰、陈江德、陈江山自愿为被告精艺公司与原告建行龙湾支行自2013年10月8日至2014年10月8日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务均提供最高额为4000万元的连带保证责任担保。
2010年9月14日，被告陈美连、戴特力、陈奕同与原告建行龙湾支行签订了编号为xt62880211302010020《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈美连、戴特力、陈奕同以坐落于上海市浦东新区商城路108弄6号701室、1502室、1603室、2402室、3号802室之房产【房地产权证号分别为：沪房地浦字（2005）第003358号、沪房地浦字（2010）第061542号、沪房地浦字（2010）第061828号、沪房地浦字（2010）第061551号、沪房地浦字（2010）第0615**号】为被告精艺公司与原告建行龙湾支行在2010年9月4日至2015年9月3日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为2700万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2013年10月8日，被告陈江山、叶少兰与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62880212302013200《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈江山、叶少兰以坐落于温州市龙湾区海城街道上涂村海川路18号之房产及土地使用权【房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温集用（2007）第2-753号】为被告精艺公司与原告建行龙湾支行在2012年9月19日至2017年9月19日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为1000万元的抵押担保。但双方未办理抵押登记。
2013年10月8日，被告陈江山、叶少兰与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62880212302013198《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈江山、叶少兰以坐落于温州市龙湾区海城西一村城河西路11号之房产及土地使用权【房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温集用（2007）第2-754号】为被告精艺公司与原告建行龙湾支行在2012年9月19日至2017年9月19日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为400万元的抵押担保。但双方未办理抵押登记。
2013年10月8日，被告陈江德、王东平与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62880212302013201《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈江德、王东平以坐落于温州市龙湾区海城街道镇西一村繁荣北街20.22号之房产及位于海城街道镇西一村繁荣北街20-22号之土地使用权【房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温集用（2007）第2-779号】为被告精艺公司与原告建行龙湾支行在2012年9月19日至2017年9月19日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为800万元的抵押担保。但双方未办理抵押登记。
2013年10月8日，被告陈江德、王东平与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62880212302013202《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈江德、王东平以坐落于温州市龙湾区海城街道西一村繁荣北街20.22号之房产及位于海城街道西一村繁荣北街20-22号之土地使用权【房产权证号：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证号：温集用（2007）第2-755号】为被告精艺公司与原告建行龙湾支行在2012年9月19日至2017年9月19日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为400万元的抵押担保。但双方未办理抵押登记。
上述六份《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行分别于2013年10月23日、2013年10月28日、2013年10月31日、2013年11月8日、2013年12月6日、2014年6月27日向被告精艺公司发放了贷款人民币460万元、500万元、442万元、260万元、900万元、218万元，贷款到期日分别为2014年10月22日、2014年10月27日、2014年10月30日、2014年11月7日、2014年12月5日、2015年6月26日。被告精艺公司存在逾期支付利息及借款到期未还等违约情形，仅全额支付上述借款利息至2014年9月20日止，并于2014年4月1日偿还编号为XC62880212302013221的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金300万元，被告精艺公司尚欠原告建行龙湾支行本金共计2480万元及相应利息，被告浙江海欣五金制品有限公司、陈奕同、戴特力、陈美连、陈江山、叶少兰、陈江德、王东平亦未履行相应的担保责任。
本院认为，原告要求对编号为XC62880212302013200、XC62880212302013198、XC62880212302013201、XC62880212302013202的四份《最高额抵押合同》享有优先受偿的请求无法律依据。债务人或者第三人以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告建行龙湾支行与被告陈江山、叶少兰签订的编号为XC62880212302013200、XC62880212302013198的《最高额抵押合同》及原告建行龙湾支行与被告陈江德、王东平签订的编号为XC62880212302013201、XC62880212302013202的《最高额抵押合同》均未办理抵押登记手续，故抵押权未设立，本院对原告要求享有优先受偿的请求不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州精艺洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金460万元及期内未付利息26986.67元、逾期利息（以借款本金460万元为基数，自2014年10月23日起按年利率9.9%计算至债务履行完毕之日止）、期内未付利息的复利（以26986.67元为基数，自2014年10月23日起按年利率9.9%计算至期内未付利息履行完毕之日止）；
二、被告温州精艺洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金200万元及期内未付利息14116.67元、逾期利息（以借款本金200万元为基数，自2014年10月28日起按年利率9.9%计算至债务履行完毕之日止）、期内未付利息的复利（以14116.67元为基数，自2014年10月28日起按年利率9.9%计算至期内未付利息履行完毕之日止）；
三、被告温州精艺洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金442万元及期内未付利息32413.33元、逾期利息（以借款本金442万元为基数，自2014年10月31日起按年利率9.9%计算至债务履行完毕之日止）、期内未付利息的复利（以32413.33元为基数，自2014年10月31日起按年利率9.9%计算至期内未付利息履行完毕之日止）；
四、被告温州精艺洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金260万元及期内未付利息22880元、逾期利息（以借款本金260万元为基数，自2014年11月8日起按年利率9.9%计算至债务履行完毕之日止）、期内未付利息的复利（以22880元为基数，自2014年11月8日起按年利率9.9%计算至期内未付利息履行完毕之日止）；
五、被告温州精艺洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金900万元及期内未付利息125400元、逾期利息（以借款本金900万元为基数，自2014年12月6日起按年利率9.9%计算至债务履行完毕之日止）、期内未付利息的复利（以125400元为基数，自2014年12月6日起按年利率9.9%计算至期内未付利息履行完毕之日止）；
六、被告温州精艺洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金218万元及期内未付利息111507.02元、逾期利息（以借款本金218万元为基数，自2015年6月27日起按年利率9.9%计算至债务履行完毕之日止）、期内未付利息的复利（以111507.02元为基数，自2015年6月27日起按年利率9.9%计算至期内未付利息履行完毕之日止）；
七、被告浙江海欣五金制品有限公司对上述第一、第二、第三、第四、第五、第六项所确定的债务承担连带保证责任（包括2013年10月22日签订的编号为XC62880212302013218的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额人民币2200万元为限），承担保证责任之后，有权向被告温州精艺洁具有限公司追偿；
八、被告陈江山对上述第一、第二、第三、第四、第五、第六项所确定的债务承担连带保证责任（包括2013年10月8日签订的编号为GRCD001的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额人民币4000万元为限），承担保证责任之后，有权向被告温州精艺洁具有限公司追偿；
九、被告陈江德对上述第一、第二、第三、第四、第五、第六项所确定的债务承担连带保证责任（包括2013年10月8日签订的编号为GRCD002的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额人民币4000万元为限），承担保证责任之后，有权向被告温州精艺洁具有限公司追偿；
十、被告叶少兰对上述第一、第二、第三、第四、第五、第六项所确定的债务承担连带保证责任（包括2013年10月8日签订的编号为GRCD003的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额人民币4000万元为限），承担保证责任之后，有权向被告温州精艺洁具有限公司追偿；
十一、被告王东平对上述第一、第二、第三、第四、第五、第六项所确定的债务承担连带保证责任（包括2013年10月8日签订的编号为GRCD004的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证债务，以最高额人民币4000万元为限），承担保证责任之后，有权向被告温州精艺洁具有限公司追偿；
十二、若被告温州精艺洁具有限公司未按上述第一、第二、第三、第四、第五、第六项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权对登记在被告陈美连、陈奕同、戴特力名下的坐落于上海市浦东新区商城路108弄6号701室、1603室、2402室之房产【房地产权证号分别为：沪房地浦字（2005）第003358号、沪房地浦字（2010）第061828号、沪房地浦字（2010）第0615**号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的合同号为xt62880211302010020《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币2700万元为限），被告陈美连、陈奕同、戴特力承担抵押担保责任后，有权向被告温州精艺洁具有限公司追偿；
十三、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费166306元、财产保全费5000元、公告费580元，合计171886元，由被告温州精艺洁具有限公司、浙江海欣五金制品有限公司、陈江山、陈江德、陈美连、陈奕同、戴特力、王东平、叶少兰共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费166306元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈培挺
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 沈慧慧
二〇一五年十一月十一日
代书 记员 张乐和