重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第05119号
原告重庆民福建设工程有限公司，住所地重庆市潼南县桂林街道办事处金佛东路16号，组织机构代码20369727-4。
法定代表人杨中富，公司总经理。
委托代理人于红霞，重庆鲁本律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人宋国章，重庆鲁本律师事务所律师，一般授权代理。
被告重庆双德房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道龙角路，组织机构代码57343034-x。
法定代表人马丽萍，�公司总经理。
被告张友明，男，生于1968年2月12日，汉族，住重庆市九龙坡区。
二被告共同委托代理人刘冬梅，重庆钦天律师事务所律师，特别授权代理。
原告重庆民福建设工程有限公司诉被告重庆双德房地产开发有限公司、张友明建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法由审判员蔡文昌适用简易程序于2015年7月23日公开开庭进行了审理，2015年7月29日，原告向本院提出鉴定申请，要求对所诉工程面积进行测绘，本院予以准许。2015年12月15日相关机构作出鉴定结论。2015年12月21日本院再次公开开庭审理了本案。原告之委托代理人于红霞、宋国章，被告之委托代理人刘冬梅到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。
原告诉称，2012年6月2日，与被告签订《打通双德名都建设施工合同》。合同约定原告总承包该项目的所�工程，工程采用建筑面积平方米单价包干。原告依约施工，至2014年11月7日止，原告应做工程除防雷及消防工程因被告水电未通不能调试、检测外，原告已经完成了合同约定的工程。原告多次催促被告要求完成剩余的工程，因被告的原因无法进行，导致工程不能验收。2015年5月26日，经双方结算确认施工合同外增加工程量价款为630万元。施工合同内的价款，依据经建设方、施工图审查机构审核的设计施工图、参照合同约定的建筑面积计算方式、单位造价，原告经过实际计算，完成合同内的工程价款为7708.9329万元，合计工程总造价为8338.9329元。被告至今支付原告工程款6254万元，尚欠工程款2084.9329元。
根据合同约定，合同签订后3日内，原告向被告缴纳保证金800万元，若保证金缴纳后三个月后因被告原因导致原告不能进场施工，被告向原告支付20万元／月的资金�用费。原告于2012年5月24日向被告支付工程保证金800万元，被告于2012年12月12日向原告发出进场通知，延期6个月12天，应向原告支付保证金占用费130万元。
原告据此起诉要求：
1、判决被告重庆双德房地产开发有限公司立即支付工程款2084.9329万元。在本院第一次庭审时，原告增加请求被告承担该工程欠款的利息，从2015年5月21日起至付清之日止按月2.5%的资金利息；
2、判决被告支付保证金占用费130万元；
3、判决原告对綦江双德名都项目工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；
4、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。
被告辨称，不同意原告的诉讼请求。一、认可欠原告工程款的事实，因未结算，不同意请求的金额；二、不同意支付保证金占用费。因合同约定保证金交后三个月后因被告原因导致原告不能进场施工才给资金占用费，被告于2012年10月17日通知原告进场，原告也进场施工。三、优先受偿权请依法判决；四、不同意原告增加的关于未付工程款利息的诉讼请求。理由是合同未约定、双方未结算、法律未规定。
经审理查明，2012年6月2日，原告与被告签订《打通双德名都建设施工合同》（以下简称“合同”）。合同第二条约定被告对原告的该项目实行总承包。合同第三条约定总工期550日历天，开工时间以被告发出的开工通知为准。合同第五条、第七条约定，工程造价采用建筑面积平方米单价包干，两栋高层及所有车库、商业房的包干单价为1480元／m2，一栋还建房包干单价为1200元／m2。建筑面积暂定50000m2，实际竣工面积按国家GB／T50353-2005建筑面积计算规范作为结算依据。工程款支付方式：地梁完成后10日内一次性支付深度超过5米孔桩的超出部分价款。基础工�外的工程按月支付进度款，原告每月25日前按已完成的建筑面积向被告报量，被告于次月5日前支付工程进度款。合同并对进度款的支付标准作了详尽的约定。工程竣工初验合格后15日内，被告向原告支付工程款至合同总价的85%。双方须在工程竣工验收合格后30日内完成工程决算，原告应在竣工验收合格后60日内完成资料归档工作，原告资料归档后10日内，被告应支付工程价款的96%，余款4%作为质保金。若被告未按约定支付工程款，则按月息2.5%支付未付部分的资金占用利息（单次5日内不计息）。合同第八条约定：合同签订后3日内（2012年6月5日前）原告须向被告缴纳800万元履约保证金，若该保证金缴纳3个月后因被告原因导致原告不能进场进行房屋基础施工，由被告向原告支付20万元／月的资金占用费。
原告于2012年5月24日向被告支付工程保证金800万元，同年12月12日按被告开工通知进场施工。按照合同第八条约定被告应支付原告从2012年9月5日起至12月12日止，每月20万元的保证金占用费，共计60万元。至2014年11月7日止，原告应做工程除防雷及消防工程因被告水电未通不能调试、检测外，原告已经完成了合同约定的工程。2015年5月26日，经原、被告结算确认施工合同外增加工程量价款为630万元。该工程合同内价款，经本院委托鉴定，高层住宅、商业部分的面积为49220.09m2，多层还建房的面积为2915.61m2，总建筑面积为52135.70m2。工程总价款82644465.2元。被告已支付62940000元，尚欠工程款19704465.2元。
以上事实，有原告提供并经庭审质证和审查的《打通双德名都建设施工合同》、鉴定报告、合同外工程定案表、往来账款确认单等书证，以及双方当事人在法庭审理中的陈述笔录为据，足以认定本案案件事实。
本院认为，本案系建设工程欠款引发的诉讼。综合诉辩双方争议的焦点，主要有：一、被告是否应当支付工程保证金占用费的问题；二、被告欠付的工程款是否应当计息的问题；三、本案工程款是否具有优先权的问题。针对前述问题，本院评判如下：
一、关于被告是否应当支付工程保证金占用费的问题。根据原告与被告签订的《打通双德名都建设施工合同》第八条约定：“若该保证金缴纳3个月后因被告原因导致原告不能进场进行房屋基础施工，由被告向原告支付20万元／月的资金占用费”。被告对该条约定的解释是保证金缴后三个月后原告还不能进场施工才计付工程保证金占用费，原告是保证金缴后三个月后进场的，符合合同约定的条件，因此不付保证金占用费。原告坚持保证金缴后三个月内不能进场，从次月起就应当计付每月20万元的资金占用费至进场为止。我们认为，若按被告的理解“保证金缴纳三个月后”，是一个不定期时间，该条约定对被告没有任何拘束力。无论从公平原则、文意解释以及交易习惯理解本条的约定，应当是三个月内无论任何原因，也不论原告是否进场，保证金是不计占用费的。三个月之后因被告原因不能进场就应该计付保证金占用费。另外，按照合同约定是合同签订后三日内（即2012年6月2日至6月5日间）原告支付被告保证金，经查原告于2012年5月24日已支付了工程保证金，先履行行为性质要受后合同行为约定的约束，保证金的支付时间应认定为2012年6月5日，扣除合同约定的三个月，保证金占用费的起算时间为2012年9月5日。原告于同年12月12日进场，保证金占用费的时间对月为3个月。
二、关于被告欠付的工程款是否应当计息的问题。根据原告与被告签订的《打通双德名都建设施工合同》第五条约定，若被告未按约定支付工程款，则按月息2.5%支付未付部分的资金占用利息（单次5日内不计息）。被告辩解未约定资金占用利息与事实不符，也未提出对计息标准进行调整。原告要求从2015年5月21日起计息，我们认为应当从原告向法院起诉之日（即2015年6月25日）起按约计息。
三、关于本案工程款优先受偿权的问题。原告要求依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定享有优先受偿权，被告在庭审辩论时要求法院依法判决。被告对原告要求的工程款优先受偿权问题，未提出阻却原告优先权实现的实质性意见和证据。本院对原告工程款优先权的请求予以支持，但需要说明的是，原告优先权的范围仅限于“建设工程的价款”，违约造成的损失不在优先权范围之内。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百八十六条、最高人民法院关于《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第三项、最高人民法院关于《建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定，判决如下：
一、被告重庆双德房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆民福建设工程有限公司工程款19704465.2元；以工程款19704465.2元为基数，从2015年6月24日起，被告按月2.5%的标准计息支付给原告至付清之日止；
二、被告重庆双德房地产开发有限公司在本判决生效后10内支付原告重庆民福建设工程有限公司工程保证金占用费60万元；
三、原告重庆民福建设工程有限公司对被告重庆双德房地产开发有限公司开发的“打通双德名都”项目工程的建筑物享有19704465.2元的优先受偿权；
四、驳回原告重庆民福建设工程有限公司其余诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取80520元，被告重庆双德房地产开发有限公司负担75000，原告重庆民福建设工程有限公司负担5520元（此款原告已向本院预交，被告负担部分在履行前述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 蔡文昌
二〇一六年一月二十日
书记员 谭光净