包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0203民初5448号
原告：高文，男，1965年3月7日出生，汉族，包钢综企公司职工，住包头市。
委托诉讼代理人：张爱英，系高文妻子，住包头市。
委托诉讼代理人：郭志杰，内蒙古昆峰律师事务所律师。
被告：赵家旺，男，1964年11月29日出生，汉族，包钢集团选矿厂职工，住包头市。
被告：赵秋兰，女，1959年9月3日出生，汉族，无职业，住包头市。
被告：赵秋凤，女，1969年3月13日出生，汉族，无职业，住包头市。
被告：赵兴宇，男，1991年7月21日出生，汉族，无职业，住包头市。
原告高文与被告赵家旺、赵秋兰、赵秋凤、赵兴宇所有权确认纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高文及其委托诉讼代理人张爱英、郭志杰、被告赵家旺、赵秋兰、赵秋凤到庭参加诉讼。被告赵兴宇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
高文向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认位于包头市××区号房屋归原告所有；2.请求判令各被告协助原告办理产权变更登记手续（由赵承连、吴月英的名下变更到原告高文的名下）；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：赵承连与吴月英是夫妻关系，赵家旺、赵家财、赵秋兰、赵秋凤是赵承连与吴月英子女，赵兴宇是赵家才之子。赵家财曾在1998年10月6日以父亲赵承连的名义购买了包头市××区号的房产（包钢房产），所有款项全部由赵家财缴纳。2002年10月5日，原告与赵家财签订协议书一份，约定赵家财将赵承连名下的位于包头市××区号的房产售予原告，价格为人民币49000元，协议签订后，原告分四次交清全部房款，赵家财也将该房产的原始购买手续以及缴款收据交付原告，该房产也在2002年12月交付原告，原告及家人至今一直居住在此房中。2011年10月21日，各被告配合原告办理了本房产的由包钢房产置换为包头市房产的上市交易程序，将原来的包钢公有售房登记卡变更为可上市交易的包头市房产证，并将房产证交付原告。据查，吴月英于2000年5月9日因病死亡，赵承连于2008年4月12日因病死亡，赵家财于2004年1月因病死亡。原告多次要求各被告协助办理房产权属变更登记手续，但是被告赵家旺以侄子赵兴宇不同意为由，拒绝配合办理变更登记手续。为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
赵家旺辩称，1、本案房屋是被告父亲的房产，被告兄弟姐妹都有享受的权利，不应只有被告的弟弟赵家财享受。赵家财在其他兄弟姐妹不知情的情况下卖了这个房屋。2、2003年至2004年的取暖费是赵秋兰交交纳的，被告父亲的房屋在赵家财结婚之后和前妻居住，后来赵家财再婚后将该房出售，在购买该房屋时赵家财只出了3000元，剩下的房款1万余元都是被告的父亲出的，所以这个房子应该是被告父亲的，父亲生前没有别的自己的楼房，所以不同意将该房屋卖掉，但还是卖了，没过户的原因是三被告都不同意。后来被告父亲提出补偿，原告不同意赔偿，就一直没有过户。3、2011年后高文的妻子同意三被告的赔偿要求，但听说被告的父亲去世，就没有再联系三被告。之后高文的妻子想起来就打电话，之后又没有音讯，现在说三被告不配合过户，如果三被告不提供该房屋的相关材料的话，不可能将包钢的房本换成正式的房本。现在被告的意见是，原告给三被告每人补偿1万元，偿还被告交纳的2003-2004年的取暖费，诉讼费由原告承担。
赵秋兰辩称，卖房子的事情不知道，卖房子的经过就是赵家旺说的经过，取暖费是被告交的，当时因为要过户，所以才把相关资料给了原告。
赵秋凤辩称，被告同意上述两被告的意见，卖房的经过就是赵家旺说的经过，取暖费事赵秋兰交的。
赵星宇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据1、原告高文（高保国）的常住人口登记卡，证明高文的户口本及身份证名字为高文，曾用名为高保国。高保国与高文是同一人。证据2、原告高文于2002年10月5日与赵家财签订的协议书一份，证明赵家财将自己位于包头市××区号房产出售给高文，出售价格为49000元。证据3、赵家财出具的收到高保国购房款收据六张，证明原告将全部房款支付完毕。证据4、赵家财向高保国提供的包钢住房登记卡、包钢出售公有住房缴款书（两份），证明在原告高保国支付完购房款后，赵家财向原告支付了该房屋，并将该房屋附带的包钢住房登记卡及两次缴款书的原件交付原告，赵家财解释在购买该房屋时，是以其父亲赵承连、母亲吴月英的名义购买，所以上面的名字都是二人的名字，但所有缴款均由赵家财缴纳，故赵家财保管上述材料，且赵家财一直实际居住该房产。证据5、原告缴纳本案房屋的取暖费收据原件15张，证明原告自2002年12月至今一直对该房屋进行实际占有使用，并缴纳了自2004年至今的取暖费，保留全部票据。证据6、包头市昆都仑区友谊大街X街坊X区居委会在2011年4月7日出具的证明一份，证明原告自2002年12月份购买该房产后，一直在该房产中居住，卫生费、水电费及采暖费都由原告自己交纳。证据7、赵承连的身份证、户口本原件、吴月英的死亡诊断证明、火化证明，证明赵家财是赵承连的次子，且包钢房产登记卡上写的是赵承连的名字，原告在2007年的时候到赵承连家中，请求其配合办理过户手续，赵承连明确表示，二儿子赵家财已经死亡，其同意配合原告办理过户手续，并将身份证原件和户口本原件以及吴月英的死亡的相关材料复印件交付原告，赵承连的身份证及户口本上地址均在该房产上，赵承连也一直在该房屋居住。证据8、赵承连的死亡诊断书，证明在赵承连将身份证件交付原告后，原告仍督促被告配合办理产权登记及变更手续，被告赵家旺以各种理由推脱，期间赵承连在2008年4月12日因病死亡，被告赵家旺向原告提交了其父亲赵承连的死亡诊断书，过户事宜需要找其姐姐、妹妹协商办理。证据9、本案所涉房产的房产证原件两份、产权登记费票据一张，证明因原告在2002年10月份购买该房产时包钢房产，尚未进入市场交易。2011年10月21日，经原告申请，被告赵家旺等人作为赵承连的继承人，向房管局提供了办理产权登记手续的相关材料，包头市房管局为该房产办理了房屋所有权证，原告缴纳了办理产权的费用20元。证据10、赵承连的销户证明、吴月英的死亡证明、被告赵家旺提供的干部履历表、身份证复印件、赵承连的女儿赵秋兰和赵秋凤的身份证明，证明在2011年10月21日将本案所涉房产办理完毕房产所有权证后，原告多次要求被告配合办理产权过户手续，被告赵家旺也向原告提供了其姐姐赵秋兰、妹妹赵秋凤的身份证复印件以及侄子赵兴宇的复印件，在原告要求被告到公证部门办理继承公证时，被告赵家旺以各种借口拖延，原告无奈才提起本案的民事诉讼。三被告质证称，对证据1、无异议。对证据2、”协议书”的笔体不是赵家财的笔体，而且没按手印。对证据3、有赵家财的签名，没有赵家财的手印，对收房款的事情不知道。对证据4、有异议，谁交款都行，三个人凑的钱，最后是赵家财去交的。对证据5，2003年至2004年的取暖费是被告交的，之后都是原告自己交的。对证据6、没有异议。对证据7、8，没有异议，相关材料都是被告给的原告，当时被告父亲赵承连去世前，原告不同意补偿三被告每人一万元，后来三被告的父亲去世之后，原告同意补偿了，三被告同意配合原告才取得的相关材料。对证据9、房本是原告自己办的，什么时候办的不清楚。对证据10、没有异议，都是三被告向原告提供的。赵兴宇未发表质证意见。
根据上述证据和当事人陈述，本院认定事实如下：本院依职权查询了位于包头市××区号房屋，在包钢房地产开发公司房产管理事业部登记的房屋产权人为赵承连，共有权人为吴月英，截止目前该房屋无查封、无抵押。赵承连及吴月英生前育有四个子女，分别为被告赵家旺、赵家财（已去世）、被告赵秋兰、被告赵秋凤。1998年10月6日赵承连、吴月英购买了位于包头市××区号房屋一套，分两次将房款交清，并于2002年10月9日取得了包钢住房登记卡。2002年10月5日，赵家财与原告高保国（即现在的高文）签订了”协议书”，将其父母名下的包头市××区号房屋卖给高保国（即高文），价格为49000元。原告分六次将房款49000元支付给赵家财，并收到了六张收条。随后，原告收到了该房屋的包钢住房登记卡、包钢出售公有住房缴款书等材料。原告高文一家自2002年12月至今一直居住在该房屋中，并交纳了相应年度的取暖费。对于原告的居住情况，三被告也予以认可，但称2003-2004年度的取暖费由被告赵秋兰缴纳。原告在购房后因房屋过户问题多次与赵承连及三被告协商，但双方最终没有达成一致意见，故房屋一直没有过户至原告名下。原告于2011年10月21日将原来的包钢住房登记卡更换为正式的房屋所有权证，房屋所有权人依旧为赵承连，房屋为共同共有，共有人为吴月英。
吴月英于2000年5月去世，赵承连于208年4月去世。赵家财于2004年1月去世，赵家财生前只有一个孩子，即本案被告赵兴宇。现原告将四被告诉至法院，请求四被告配合原告办理过户手续。
本院认为，赵家财将其父母名下的房屋售予原告高文，属于无权处分的行为。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中赵家财将父母名下的房产出售后，其父亲赵承连将与房产有关的材料，即吴月英的死亡证明、火化证明及自己的身份证、户口本交纳给原告的行为属于追认的行为。故赵家财与高文签订的《协议书》符合法律规定，本院予以支持。因赵承连、吴月英已经死亡，故二人的继承人赵家旺、赵秋兰、赵秋凤及赵家财的继承人赵兴宇配合原告办理过户，将包头市昆都仑区友谊大街X号街坊X区X栋X号房屋由赵承连、吴月英名下过户至原告高文名下。三被告辩称，原告应当补偿三被告每人1万元没有法律依据，故对三被告的抗辩理由不予采信。被告赵兴宇未到庭，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认位于包头市××区号房屋归原告高文所有；
二、被告赵家旺、赵秋兰、赵秋凤、赵兴宇于本判决生效后三十日内协助原告高文将位于包头市××区号房屋由赵承连、吴月英名下变更至高文名下。
案件受理费100元，由被告赵家旺、赵秋兰、赵秋凤、赵兴宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 包莉莉
人民陪审员 张乃钰
人民陪审员 苏依拉
二〇一七年五月十二日
书 记 员 马祺深