湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂伍家岗民初字第01155号
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司伍家支行，住所地宜昌市伍家岗区桔城路6号（香山福久源A区7号楼）。
负责人吴涛，该行行长。
委托代理人张建明，湖北君任律师事务所律师。一般授权代理。
委托代理人覃万宝，湖北君任律师事务所律师。一般授权代理。
被告李开明，男，汉族，1974年4月2日出生，住宜昌市点军区。
被告胡丽芬，女，汉族，1974年11月1日出生，住宜昌市点军区。
被告李静，女，汉族，1976年9月9日出生，住宜昌市西陵区。
被告刘远凤，女，1954年9月10日出生，住宜昌市西陵区。
被告赵志林，男，汉族，1955年1月15日出生，住宜昌市西陵区。
被告文家平，男，汉族，1948年9月1日出生，住宜昌市伍家岗区。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司伍家支行（以下简称三峡农商行伍家支行）与被告李开明、胡丽芬、李静、刘远凤、赵志林、文家平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法由审判员金素芳，人民陪审员陈盛模、曲淑明组成合议庭于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告三峡农商行伍家支行的委托代理人覃万宝，被告李开明、赵志林到庭参加诉讼，被告胡丽芬、李静、刘远凤、文家平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。审理中，当事人申请庭外和解，未能达成一致。本案现已审理终结。
原告三峡农商行伍家支行诉称，被告李开明因经营周转于2012年8月3日与原告（原宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社）签订编号为2012年第125号《个人借款合同》，约定借款金额为600000元，执行首次月利率为8.01‰，借款期限12个月，逾期利率上浮30%。同日，原告李静、刘远凤、赵志林签订编号为城郊伍家抵字2012年第125号《抵押合同》，约定以被告李静位于宜昌市胜利四路的房产（房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号、土地使用证号：宜市国用（2006）字第090101008-2-1号）和刘远凤、赵志林位于宜昌市绿萝路39-5-208号的房产（房屋所有权证号：宜市房权证西陵字第××号、土地使用证号：宜市国用（2003）字第100105015-6-208号）为城郊伍家借字2012年第125号《个人借款合同》提供抵押担保。双方于2012年8月8日办理了抵押登记，他项权证号为宜字房他证西陵区字第00713**号。2012年8月14日，原告依约向被告发放600000元贷款。借款到期后被告未按期偿还，2014年8月25日文家平向原告出具承诺，以共前村待拆迁房屋补偿款或出售安置房来偿还该笔贷款。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、李开明、胡丽芬向原告清偿借款本金552382.64元及至2015年7月26日的利息117193.5元，并自2015年7月27日起按年利率12.48%向原告支付逾期利息至债务全部清偿之日止；2、原告对被告李静提供抵押的房产［房屋所有权证号：宜市房权证西陵区字第××号、土地使用证号：宜市国用（2006）字第090101008-2-1号］和刘远凤、赵志林提供抵押的房产［房屋所有权证号：宜市房权证西陵字第××号、土地使用证号：宜市国用（2003）字第100105015-6-208号］享有抵押权，对抵押物折价、变卖、拍卖的价款就上述债务优先受偿；3、被告刘远凤，赵志林、文家平、李静对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告李开明辩称，原告所陈述的事实属实，李开明未偿还银行欠款是由于现经营困难。
被告赵志林辩称，赵志林只在450000元的担保范围内承担担保责任，并非承担连带担保责任。原告主张的利息过高，请法院将利息适当调减。
被告胡丽芬、李静、刘远凤、文家平未到庭亦未作答辩。
经审理查明，2012年8月3日，李开明因经营周转向宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社申请贷款，双方签订《个人借款合同》。合同约定，宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社同意向李开明发放贷款600000元，贷款期限为12个月，自实际放款日起算；合同期内贷款利率执行月利率8.01‰；李开明按月付息，一次性还本；若未按约定的期限归还借款，在上述约定利率基础上加收30%罚息。同日，抵押人李静、刘远凤、赵志林与抵押权人宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社签订《抵押合同》。约定李静以其所有的位于宜昌市胜利四路33-2-111号的房产（宜市房权证西陵区字第××号）以150000元为限，刘远凤、赵志林以其共同所有的位于宜昌市绿萝路39-5-208号的房产（宜市房权证西陵字第××号）以450000元为限，为李开明的借款提供抵押担保，担保期间为主合同项下的债权全部清偿之日止；抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用等。李静、刘远凤、赵志林作为抵押人在该合同上签字捺印。2012年8月8日，双方当事人对上述抵押房屋办理抵押权登记（宜字房他证西陵区字第00713**号）。2012年8月2日，保证人李静、刘远凤为李开明的借款向宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社签署《保证担保书》，约定担保方式为连带责任担保；担保期限为借款期间及到期后两年；担保范围为借款本金、利息、以及实现债权的费用、律师费等。李静、刘远凤作为保证人，赵志林作为保证人刘远凤的财产共有人在该保证书上签字捺印。2012年8月14日，宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社向李开明指定的帐户发放贷款600000元，同时，双方签署个人借款凭证，载明借款到期日为2013年8月2日，执行利率（年）9.6％。嗣后，李开明仅偿还部分本息。截至2013年11月21日，李开明尚欠宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社贷款本金552382.64元至今未偿还。
另查明，李开明与胡丽芬系夫妻关系，刘远凤与赵志林系夫妻关系。2012年9月21日，宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社更名为三峡农商行伍家支行。2014年8月25日，文家平向三峡农商行伍家支行出具《承诺书》，载明：“本人文家平，身份证号，本人的儿子李开明于2012年8月2日在三峡农商银行伍家支行（原城郊伍家信用社）申请贷款60万元，于2013年8月到期，由于经营不善，暂时无法偿还，现余552382.64元。本人在共前村5-38号有壹栋房产待拆迁（三间三层），土地面积86.58m2、建筑面积259.74m2，土地性质国有划拨，本人承诺，该房产拆迁后，用补偿款及出售安置房的资金优先偿还儿子李开明在三峡农商银行伍家支行的贷款本金552382.64元及应付贷款利息。”
上述事实，有当事人的陈述，《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、《保证担保书》、借款凭证、结婚证、《承诺书》以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社与被告李开明经协商一致签订《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合同有效成立，本院依法予以确认。宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社依约发放了贷款，但被告李开明却不按约定的期限偿还借款本息，构成违约，依法应当承担违约责任。宜昌市城郊农村信用合作联社伍家信用社已于2012年9月21日更名为原告三峡农商行伍家支行，现原告三峡农商行伍家支行向被告李开明主张逾期贷款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告胡丽芬作为被告李开明的配偶及财产共有人，应与被告李开明共同承担清偿债务的责任。被告李静、刘远凤、赵志平、文家平作为保证人，依法应对被告李开明的违约行为承担连带清偿责任。被告李静、刘远凤、赵志林以其所有的房屋为被告李开明的借款设定抵押，并办理了抵押物登记，在被告李开明不履行偿还贷款本息义务时，被告李静、刘远凤、赵志林依法应当承担抵押担保责任。鉴于本案原告与被告李静约定的抵押金额为150000元，故原告以抵押金额150000元为限对被告李静的抵押物变卖或拍卖后享有优先受偿权；本案原告与被告刘远凤、赵志林约定的抵押金额为450000元，故原告以抵押金额450000元为限对被告刘远凤、赵志林的抵押物变卖或拍卖后享有优先受偿权。被告胡丽芬、李静、刘远凤、文家平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李开明、胡丽芬于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司伍家支行贷款本金552382.64元，并以552382.64元为基数按照月息9.6%的标准上浮30%计付自2013年11月21日起至实际清偿之日止的利息。
二、被告李静、刘远凤、赵志平、文家平对本判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任。
三、原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司伍家支行对被告刘远凤、赵志林位于宜昌市绿萝路39-5-208号的房产（宜市房权证西陵字第××号）以450000元为限享有抵押权，对被告李静位于宜昌市胜利四路33-2-111号的房产（宜市房权证西陵区字第××号）以150000元为限享有抵押权，在被告李开明、胡丽芬不能履行本判决第一项确定的付款义务时，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司伍家支行有权以前述抵押的房产在限额内折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司伍家支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10496元，由被告李开明、胡丽芬、李静、刘远凤、赵志林、文家平共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 金素芳
人民陪审员 陈盛模
人民陪审员 曲淑明
二〇一五年十二月八日
书 记 员 向丹云