签发：拟稿：份数：湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第3122号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行。
代表人陈伟，行长。
委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人资江。
被告张建华。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）因与被告张建华发生金融借款合同纠纷，于2013年11月6日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭方任审判长，人民陪审员苏麟、李则云参加评议的合议庭，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告张建华经本院邮寄送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2010年4月22日，兴业银行长沙分行与张建华签订了《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称借款合同），在合同中约定：兴业银行长沙分行向张建华发放贷款14万元，用于张建华购买位于长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心1、2、3、4栋1608号房产，贷款期限20年，从2010年5月18日至2030年5月18日止，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的切实履行，合同约定张建华将上述购买的房产为上述借款本息及该行实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续（长房预雨花字第210028145号）。同时合同约定借款人未履行合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担。合同生效后，兴业银行长沙分行依约发放了贷款，但张建华却未依约履行还款义务，截止2013年10月21日，共拖欠贷款本息合计6641.57元。兴业银行长沙分行为维护自身合法权益，故诉讼至法院，请求判决：1、解除兴业银行长沙分行、张建华签订的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令张建华立即偿还借款本息合计132260.24元（利息计至2013年10月21日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令张建华承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费13226元；以上两项合计145486.24元；4、判令兴业银行长沙分行对张建华提供抵押的位于长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心1、2、3、4栋1608号房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令张建华承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告张建华在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经审理查明：2011年4月22日，兴业银行长沙分行与张建华签订了一份编号为361010003101000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》，双方在合同中合同约定：张建华向兴业银行长沙分行借款14万元，用于购买位于长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心1、2、3、4栋1608号房产，借款期限为240个月，自2010年4月29日至2030年4月29日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；采用等额本息偿还法；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
张建华以其购买的上述房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（长房预雨花字第210028145号）。
2010年5月18日，兴业银行长沙分行按合同约定向张建华发放了借款14万元。
合同履行过程中，张建华未依约按时履行还款义务。截止2013年10月21日，按约定的还款计划，张建华已拖欠借款本息合计6641.57元。兴业银行长沙分行以张建华违约为由，诉讼至本院，请求依法裁决。
另，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与张建华的金融借款合同纠纷一案的诉讼。
以上事实，有兴业银行长沙分行提交的个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款证明、《清收委托协议》、律师费支付凭证以及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为：兴业银行长沙分行与张建华签订的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同严格履行各自的义务。合同签订后，兴业银行长沙分行已按约履行发放贷款的义务，张建华未按约及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。兴业银行长沙分行要求解除合同，并要求张建华提前归还贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；兴业银行长沙分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由张建华承担，但兴业银行长沙分行与湖南唯楚律师事务所约定的律师代理费计付标准过高，本院依法调整为按诉讼标的额的5%予以支持。同时张建华以其购买的位于长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心1、2、3、4栋1608号的房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，办理了抵押权登记手续，兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告张建华签订的编号为361010003101000号《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告张建华向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿付借款本息132260.24元（利息已计算至2013年10月21日止，自2013年10月22日起的利息按合同约定的逾期贷款利率继续计算至本判决生效之日止）；
三、被告张建华向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权已发生的律师代理费6613元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告张建华应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、原告兴业银行股份有限公司长沙分行对被告张建华提供的位于长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心1、2、3、4栋1608号房的房产在上述贷款本息及原告兴业银行股份有限公司长沙分行为实现债权而支出的案件受理费、律师代理费费用范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费3210元，由被告张建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 李则云
二〇一四年一月十六日
书 记 员 熊 鹏
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。