福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5003号
原告：何小妹，女，1993年1月5日出生，汉族，住宁德市东侨经济开发区。
委托代理人：高燕树，福建迈瑞律师事务所律师。
被告：宁德市东信房地产开发有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区闽东东路10号东海商务广场1#楼二层，组织机构代码78690986-4。
法定代表人：陈建华，董事长。
委托代理人：黄宇健，福建环三律师事务所律师。
原告何小妹与被告宁德市东信房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理。依法由审判员张炜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高燕树，被告的委托代理人黄宇健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何小妹诉称：2013年3月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20130300353），被告将坐落于宁德市闽东东路南侧东城水岸某商品房出售给原告。合同签订后，原告按约定将首付购房款277340元及税费14100元支付给被告。但在办理该房产按揭时，建设银行宁德分行营业部以原告系福安市户籍为由，拒绝给予办理按揭贷款手续。原告又无力全额支付房款，致使被告拒绝将上述房产交付给原告，原告多次要求与被告解除2013年3月25日签订的《商品房买卖合同》，并返还上述首付购房款及相关税费，但被告拒不返还。原告认为建行宁德分行营业部以原告系福安市户籍为由，拒绝给予办理按揭贷款手续，没有任何事实与法律法规依据，不是原告自身原因造成的，原告不存在过错。原告请求判令：1、解除原、被告于2013年3月25日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还首付购房款277340元及税费14100元。
被告宁德市东信房地产开发有限公司辩称：原告未能办理银行按揭贷款是其自身原因所造成，原告诉请没有事实和法律依据。
经审理查明：2013年3月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20130300353），约定被告将其开发的宁德市闽东东路南侧东城水岸某商品房出售给原告，总价款为917340元，首付款为277340元，余款办理银行按揭贷款。合同签订后，原告按约定支付了购房首付款277340元，并缴纳税费14100元。后原告向建设银行宁德分行办理该房产按揭贷款，遭银行拒绝。以上事实双方无争议，本院予以确认。
双方争议焦点是：原告主张解除商品房买卖合同并要求被告返还首付购房款277340元及税费14100元，是否有事实和法律依据。围绕上述争议焦点，本院予以调查分析、认定如下：
原告为证明自己的主张，向法庭出示下列证据：1、原告身份证，证明原告身份情况；2、《商品房买卖合同》（备案合同编号：20130300353），证明原、被告于2013年3月25日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于宁德市闽东东路南侧东城水岸某商品房，总价款为917340元，首付款277340元，余款办理银行按揭贷款等相关事项；3、权属转移涉税证明、销售不动产统一发票、完税发票、税费缴纳凭证、非税收入票据及收款收据，证明原告按合同约定支付了购房首付款及相关税费。
被告质证认为：对证据1的真实性无异议；对证据2的真实性无异议，但《商品房买卖合同》中没有约定在原告不能取得贷款的情况可以解除商品房买卖合同，合同附件六《补充协议》第三条4对此已有约定；对证据3的真实性无异议，税费是国家收取，原告要求被告返还没有依据。
经审查，被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院予以确认。原告提交的《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第三条4约定“若由于银行方面不受理买受人的住房商业性贷款申请或买受人自身方面原因导致银行不批准住房商业性贷款，则买受人必须于收到银行或出卖人不批准贷款通知之日起30日内（自出卖人所保留之快件或挂号信底单中所记载之寄出时间的第二日起算）一次性向出卖人付清购房余款……”。庭审中被告未能举证证明银行不批准按揭贷款系因原告自身原因所致，亦未提供证据证明其已通知原告无法办理按揭贷款并要求原告一次性付清购房余款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”原、被告双方均未能举证银行拒绝办理按揭贷款系因当事人一方原因，故应认定为系不可归责于当事人双方的事由未能订立按揭贷款合同，现导致双方签订的合同无法继续履行，已不能实现双方签订的《商品房买卖合同》目的，因此原告请求解除合同，本院予以支持。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件六《补充协议》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对原、被告双方均具有约束力，原、被告应当按照协议的约定履行义务，但出现法律规定的其他情形致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告未能与银行订立按揭贷款合同系因不可归责于当事人双方的事由，现导致合同无法继续履行，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还已支付的购房款277340元，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原、被告应当遵循诚实信用原则，履行妥善处理合同终止事宜的协助义务。对于原告诉请被告返还已支付的税费14100元，因契税的征税主体是国家，被告无退还义务，原告可在合同解除后向税务部门申请退还已缴契税，故该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告何小妹与被告宁德市东信房地产开发有限公司于2013年3月25日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号20130300353）。
二、被告宁德市东信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告何小妹已支付的购房款277340元。
三、驳回原告何小妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5461元，减半收取2731元，由被告宁德市东信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 张 炜
二〇一五年十二月十四日
书记员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。