新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民二终字第279号
上诉人（原审被告）：新疆川汇达融资担保有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区。
法定代表人：陶亚凌，该公司董事长。
委托代理人：王建忠，新疆建信律师事务所律师。
委托代理人：杨健，新疆建信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：新疆青辰房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区。
法定代表人：荣卫，该公司董事长。
委托代理人：陈劲，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原审被告：李健，男，1972年5月4日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
上诉人新疆川汇达融资担保有限公司（以下简称川汇达公司）因与被上诉人新疆青辰房地产开发有限公司（以下简称青辰公司）及原审被告李健民间借贷纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2013）沙民二初字第104号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年6月2日受理后，依法组成合议庭于2015年7月6日公开开庭进行了审理。上诉人川汇达公司的委托代理人杨健、被上诉人青辰公司的委托代理人陈劲到庭参加了诉讼，原审被告李健经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：川汇达公司具备贷款担保等融资性担保经营资格。2014年5月4日，青辰公司与川汇达公司签订《融资担保委托合同》、《反担保抵押合同》各1份，委托川汇达公司为青辰公司向李健的借期6个月、金额1000万元的借款提供连带责任保证，青辰公司将《反担保抵押合同》附件《反担保抵押财产清单》所列合计建筑面积15555.50平方米、合计评估值1000万元的6栋商品房在新疆生产建设兵团农六师新湖农场房管所向川汇达公司办理商品房抵押权预告登记。同日，青辰公司（借款人）与李健（贷款人）签订《借款合同》1份，约定李健向青辰公司出借资金1000万元，期限自2014年5月15日起6个月，借款用途为“购买原材料”。合同第九条约定：“本合同属于担保人新疆川汇达融资担保有限公司与贷款人签订的编号为2014川汇融资保委字第2014000078号《融资担保委托合同》项下的主合同”。《融资担保委托合同》、《反担保抵押合同》、《借款合同》签订后，李健未依约向青辰公司出借任何资金。
2015年2月2日，青辰公司向原审法院提起诉讼，请求：一、解除其与李健于2014年5月4日签订的《借款合同》；二、解除其与川汇达公司于2014年5月4日签订的《融资担保委托合同》、《反担保抵押合同》；三、判令川汇达公司协助办理《反担保抵押财产清单》所列商品房抵押权预告登记的解押手续。
截止原审法庭调查终结，川汇达公司未提交其依据与青辰公司签订的《融资担保委托合同》，以担保人身份向李健出具担保书或者其他能够证明其应向李健承担担保责任的相关证据。
原审庭审中，川汇达公司另提交青辰公司因向案外人陈东借款600万元、委托川汇达公司提供连带责任保证，双方为此签订的《融资担保委托合同》、《反担保抵押合同》各1份（2份合同双方落款日期均为空白），以及青辰公司（借款方）、陈东（出借方）、川汇达公司（保证方）于2014年5月14日签订的《借款合同》1份。《借款合同》约定的借款金额为600万元、借期为6个月。《反担保抵押合同》附件《反担保抵押财产清单》所列财产与向李健借款时为川汇达公司提供的反担保抵押标的物相同，但未在登记部门向川汇达公司办理抵押权预告登记。
川汇达公司还提交若羌昊泰建材有限责任公司因向库尔勒市农村信用合作联社申请6000万元银行承兑汇票、委托川汇达公司提供连带责任保证，双方为此签订的《融资担保委托合同》1份（双方落款日期均为空白），青辰公司因向川汇达公司申请担保而与川汇达公司签订的《反担保抵押合同》1份（双方落款日期均为空白），以及库尔勒市农村信用合作联社（承兑信用社）、若羌昊泰建材有限责任公司（承兑申请人）于2014年5月5日签订的《银行承兑协议》1份。《银行承兑协议》约定的银行承兑汇票金额为6000万元。《反担保抵押合同》附件《反担保抵押财产清单》所列财产仍与向李健借款时为川汇达公司提供的反担保抵押标的物相同，亦未在登记部门向川汇达公司办理抵押权预告登记。
青辰公司对其向案外人陈东借款600万元一节予以认可，对川汇达公司陈述其曾为若羌昊泰建材有限责任公司申请银行承兑汇票而向川汇达公司提供反担保一节表示不知情。
原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，青辰公司与李健签订《借款合同》，约定李健向青辰公司出借资金1000万元，期限自2014年5月15日起6个月。根据查明的案情，截止约定的还款期限届满，李健并未实际向青辰公司出借任何资金，李健迟延履行债务的违约行为致使青辰公司的合同目的不能实现，故对青辰公司与李健于2014年5月4日签订的《借款合同》及川汇达公司为李健提供的借款保证，原审法院依法予以解除。与保证担保相关的《融资担保委托合同》、《反担保抵押合同》，原审法院亦依法一并予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权有权赔偿损失。”现青辰公司与川汇达公司签订的《反担保抵押合同》已由原审法院依法解除，川汇达公司理应协助青辰公司办理《反担保抵押财产清单》所列商品房抵押权预告登记的解押手续。
本案中，与案外人陈东、库尔勒市农村信用合作联社相关的《反担保抵押合同》及附件《反担保抵押财产清单》所列财产并未在登记部门办理抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，川汇达公司关于“青辰公司为向李健融资而在涉案抵押物上为我公司设定的反担保抵押权预告登记、其登记效力同时适用于我公司为青辰公司的其他融资进行担保而由青辰公司提供的其他反担保”之抗辩理由于法无据，且与本案分属不同的法律关系，原审法院不予采纳。综上，青辰公司的诉讼请求合理正当，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、解除2014年5月4日新疆青辰房地产开发有限公司与李健签订的《借款合同》；二、解除2014年5月4日新疆青辰房地产开发有限公司与新疆川汇达融资担保有限公司签订的《融资担保委托合同》、《反担保抵押合同》；三、新疆川汇达融资担保有限公司于本判决生效后十日内协助新疆青辰房地产开发有限公司办理《反担保抵押财产清单》所列商品房抵押权预告登记的解押手续。
宣判后，川汇达公司不服原审判决，向本院提起上诉称：2014年5月4日，我公司作为保证人帮助青辰公司向李健借款1000万元，青辰公司以新湖农场嘉豫城堡小区6栋房产作为反担保抵押物。2014年5月5日，若羌昊泰建材有限责任公司向库尔勒市农村信用合作联社贷款2000万元，若羌昊泰建材有限责任公司委托我公司为该笔贷款提供担保，而青辰公司以涉案抵押房产向我公司提供反担保抵押。2014年5月14日，我公司作为保证人帮助青辰公司向陈东借款600万元，青辰公司以涉案抵押房产与我公司签订《反担保抵押合同》。青辰公司以涉案抵押房产为其两笔借款和其他公司的一笔贷款向我公司提供抵押担保，为了简化手续，仅就其中一笔借款办理抵押权预告登记，该抵押权预告登记应当同时适用其他两笔融资。综上，请求二审法院撤销原审判决第三项，并依法改判驳回青辰公司要求我公司协助办理涉案抵押物抵押权预告登记解押手续的诉讼请求。
被上诉人青辰公司答辩称：川汇达公司所称另外两笔借款与本案无关，亦未办理抵押权预告登记，应另行处理，川汇达公司的上诉请求不能成立。
原审被告李健未作陈述，亦未提交书面陈述意见。
经本院二审审理查明事实与原审判决认定事实相同。
本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，青辰公司与川汇达公司于2014年5月4日签订《融资担保委托合同》、《反担保抵押合同》，约定青辰公司委托川汇达公司为其向李健借款1000万元提供连带责任保证，青辰公司以《反担保抵押合同》附件之《反担保抵押财产清单》所列6栋房产向川汇达公司设定反担保抵押。上述合同签订后，青辰公司按约在新疆生产建设兵团农六师新湖农场房管所办理约定抵押物的抵押权预告登记手续。川汇达公司有关上述抵押权预告登记的效力及于其与青辰公司所签另外两份《反担保抵押合同》，缺乏事实和法律依据。综上，川汇达公司所持上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费70元，由上诉人川汇达公司负担（已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘若昱
审 判 员 陈 霖
代理审判员 陈凯峰
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 刘 烨