杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初5838号
原告：杭州银行股份有限公司文创支行。住所地：浙江省杭州市。
负责人：孙红燕，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵佳，浙江钱江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯旦华，浙江钱江律师事务所律师。
被告：李细军，男，1980年1月23日出生，汉族，住江西省余干县，
被告：刘淑爱，女，1980年3月18日出生，汉族，住江西省余干县，
原告杭州银行股份有限公司文创支行（以下简称杭州银行文创支行）与被告李细军、刘淑爱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情需要，本案转为适用普通程序，并于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告杭州银行文创支行的委托诉讼代理人赵佳到庭参加诉讼，被告李细军、刘淑爱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行文创支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告李细军立即归还借款本金337245.90元，支付利息961.71元、罚息4.33元（暂计算至2017年7月16日，此后利息、罚息按合同约定计收至款项付清之日止）；2.被告李细军支付律师费10000元（总计348211.94元）；3.被告刘淑爱对被告李细军的上述贷款承担连带清偿责任；4.原告对被告提供抵押的位于杭州市余杭区（余房权证中移字第××号）房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）。庭审中，原告杭州银行文创支行变更第一项诉讼请求为被告李细军立即归还借款本金333008.20元，支付利息2848.05元、罚息29.16元（暂计算至2018年1月16日，此后利息、罚息按合同约定计收至款项付清之日止）。事实与理由：2013年9月16日，杭州银行股份有限公司延安支行变更名称为杭州银行股份有限公司文创支行。被告李细军于2009年5月4日与原告签订《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》（合同编号015P4352009002541号），约定：被告李细军因购房需要向原告申请房屋贷款，并以所购房产（杭州市余杭区）为借款提供抵押担保，借款金额为400000元，借款期限为2009年5月4日至2039年5月3日止，每月16日还本付息（1946.28元）。如被告在本合同期内连续三个月或累计六个月未按约定归还借款本息，原告有权提前收回已发放的全部贷款本金，并依法行使抵押权、处分抵押物，向保证人主张权利。被告刘淑爱作为房屋共有人签字。原告于2009年5月14日发放了贷款400000元，但被告未能按约按时还本付息，根据合同约定，被告严重违约。为了切实维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向法院起诉，请求依法判决。
被告李细军、刘淑爱未作答辩。
原告杭州银行文创支行围绕诉讼请求提交了《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》、他项权证、借款借据、自营贷款还款明细、个人按揭欠款信息明细、民事委托代理合同、律师费发票，经庭审出示。被告李细军、刘淑爱未向本院提交证据。被告李细军、刘淑爱因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。经审查，本院认为，原告杭州银行文创支行提供的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
（一）2009年5月4日，被告李细军作为借款人/抵押人（甲方）、被告刘淑爱作为房屋共有权人、甲方配偶、案外人杭州桃源山庄房地产开发有限公司作为保证人（丙方）与原告杭州银行文创支行作为贷款人/抵押权人（乙方）签订《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》（借款合同编号：015P435200900254，抵押合同编号：015P4352009002541），约定：借款种类为个人住房贷款；借款额度为400000元；借款用途为购买梦泉轩5幢2单元902室房产；借款期限为2009年5月4日至2039年5月3日，还款期数为360期；贷款月利率3.465‰，实际利率以借款借据为准，按照贷款发放日同档次贷款基准利率下浮30%，贷款利息自乙方放款之日起计算，在合同有效期内，如遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率自调息后次年1月1日起按新利率执行，浮动比例不变；贷款采用按月计息、按月等额本息还款，每月等额归还借款本息金额为1946.28元，甲方从乙方发放贷款的次月开始，按月偿还约定的借款本金与利息，还本付息日定为每月16日（遇节假日顺延）；甲方以本次借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、律师费等全部费用；房屋所有权人为李细军，共有权人为刘淑爱，坐落于梦泉轩5幢2单元902室；房屋共有权人同意甲方以双方共同名义购买的上述房产作为抵押物向乙方借入房屋贷款，在甲方不能按时归还借款本息时承担还款义务；丙方自愿为甲方向乙方借款提供连带责任保证，担保期间自甲方借款之日起至乙方取得抵押物他项权证（不包括预登记证明文件）后止；乙方根据甲方授权按月从甲方银行扣款账户中扣收甲方当月应偿还的借款本金、利息，若扣款账户余额不足以乙方扣收甲方当月应偿还的借款本金与利息，乙方按合同约定的贷款利率加50%，对甲方未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息；甲方采用按月还款方式，连续三个月或在本合同期内累计六个月未按本合同约定归还借款本金、利息，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金，或（并）依法行使抵押权、处分抵押物，所得款项不足以清偿借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方实现债权的费用，乙方继续保留追索权，直至本金、利息及其他费用全部清除为止；等等。
同年5月14日，杭州银行股份有限公司延安支行依约向被告李细军发放了上述借款。因两被告未按期还本付息，原告杭州银行文创支行诉至法院。庭审中，原告杭州银行文创支行自认其起诉后，被告又陆续还款，且已结清截至2017年11月16日的应还款项。
另查明，2013年9月，杭州银行股份有限公司延安支行更名为杭州银行股份有限公司文创支行。
（二）2015年5月8日，双方就上述坐落于杭州市余杭区的房屋在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记，登记的房屋他项权利人为原告杭州银行文创支行，房屋所有权人为被告李细军、刘淑爱，登记的债权数额为400000元，他项权证编号为余房他证字第××号。
（三）为实现本案债权，原告杭州银行文创支行委托浙江钱江律师事务所代理本案，并支付律师费10000元。
本院认为，案涉《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认有效。各方均应恪守合同约定，履行各自义务。杭州银行股份有限公司延安支行已按约实际发放借款，被告李细军未能如约按期归还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。现杭州银行股份有限公司延安支行已更名为杭州银行股份有限公司文创支行，其合同权利理应由原告杭州银行文创支行承继。故原告杭州银行文创支行要求被告李细军提前归还贷款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告杭州银行文创支行主张的律师费，符合双方约定和相关收费标准，本院亦予支持。被告刘淑爱自愿在被告李细军不能按时归还借款本息时承担还款义务，故本院对原告杭州银行文创支行要求其承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。两被告自愿以案涉房屋为被告李细军的案涉债务提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且案涉房屋已办理抵押登记，原告杭州银行文创支行依法享有对该房屋的抵押权。被告李细军、刘淑爱经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李细军于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司文创支行借款本金333008.20元；
二、被告李细军于本判决生效之日起十日内支付原告杭州银行股份有限公司文创支行利息2848.05元、罚息29.16元（暂计至2018年1月16日，此后的利息、罚息按照案涉《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款（抵押）合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）；
三、被告李细军于本判决生效之日起十日内支付原告杭州银行股份有限公司文创支行律师费10000元；
四、被告刘淑爱对被告李细军的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、在被告李细军、刘淑爱未履行债务时，原告杭州银行股份有限公司文创支行有权对被告李细军、刘淑爱抵押的坐落于杭州市余杭区的房屋（即编号为余房他证字第××号他项权证项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6488元（按照原告杭州银行股份有限公司文创支行变更诉讼请求后收取），财产保全申请费2261元，两项合计8749元，由被告李细军、刘淑爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 詹琳玲
人民陪审员 施菊娣
人民陪审员 赵招娣
二〇一八年四月八日
代书 记员 陈肖肖
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