浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍龙商初字第1991号
原告：陈民瑞。
委托代理人：张安友、洪榕净，浙江豪江律师事务所律师。
被告：黄启密。
原告陈民瑞诉被告黄启密民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由审判员黄兆针适用简易程序于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告陈民瑞及其委托代理人洪榕净到庭参加诉讼，被告黄启密经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈民瑞起诉称：2014年2月27日，原、被告签订一份抵押借款合同。合同主要约定：被告黄启密向原告陈民瑞借款50万元，借款期限至2014年8月26日止；借款月利率按照1.4%计算，如被告黄启密逾期还款的，逾期利率上浮20%；被告黄启密以坐落在龙港镇＊＊＊房屋为该借款提供抵押；如果被告黄启密违约，则原告所支付的诉讼费用、律师费、保全费等各项费用由被告承担。2014年2月27日，被告办理了“温房他证苍南县字第940550**号”抵押权他项权证，抵押债权数额为50万元。期间，被告黄启密按月利率1.4%计算并支付月息至2014年9月28日止，剩余利息及借款本金拒不偿还。为此，原告请求：一、判令被告黄启密偿还原告陈民瑞借款50万元及逾期利息（自2014年9月28日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算至判决确定偿还之日止），在诉讼过程中，原告变更该项诉讼请求为判令被告黄启密偿还原告陈民瑞借款50万元及逾期利息（以50万元为计息基数，自2014年9月29日起按月利率1.68%计算至判决确定还款之日止）；二、判决原告对坐落于龙港镇西二路187-201号一单元502室房屋享有抵押权，并对该房屋变卖、拍卖等变价款在50万元内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
原告陈民瑞在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、身份证、人口信息单，用以证明原、被告的身份的事实；
2、收款确认函、银行转账凭证，用以证明被告在2014年2月27日收到原告支付的款项；
3、抵押借款合同、苍南金融超市服务有限公司证明，用以证明被告黄启密向原告借款50万元及双方约定借款利息、违约金、抵押等事实；
4、房屋他项权证，用以证明被告将自己所有的坐落在龙港镇西二街房屋作为本案借款抵押物，并办理抵押登记手续。
被告黄启密未作答辩，也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的上述证据，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：2014年2月27日，原告陈民瑞与被告黄启密通过苍南县金融超市服务有限公司签订一份抵押借款合同。合同主要约定被告黄启密向原告陈民瑞借款50万元；借款期限为自2014年2月27日起至2014年8月26日；借款月利率为1.4%，利息每月一付，结息日为每月26日；借款利息自原告实际放款之日起算，按实际放款金额及被告天数计算，被告应将每月利息汇入原告指定账户；若被告逾期还款的，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮20%；本合同签订后（若提供抵押物的，应在抵押登记之日起）两日内，原告应将涉案借款汇入被告指定账户；被告愿意以其所有的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊房屋（房屋所有权证号00267795）为本案借款提供抵押担保；抵押担保范围为本案借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用；抵押担保主债权限额为50万元。同日，原告给付被告借款50万元，被告办理了房屋抵押登记手续；合同签订后，被告按约定的利率支付截止2014年9月28日的利息，但剩余利息及借款本金至今未付。另查明，涉案民间借贷行为发生时，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）的贷款基准年利率为5.60%。
本院认为：被告黄启密向原告陈民瑞借款50万元事实清楚，且原、被告约定的计息利率低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍，故原、被告之间的借款合同及抵押合同均合法有效。由于被告未按约定的期限偿还借款本息，构成了违约，应承担违约责任，故原告要求被告返还借款50万元并支付自2014年9月29日起按月利率1.68%计算至判决确定还款之日止的逾期利息，于法有据，本院予以支持。涉案房屋已经办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，即原告自2014年2月27日起对涉案房屋享有抵押权。上述债务在前述抵押担保范围内，因被告未履行到期的上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告提供的抵押物所得价款在抵押担保债权额限内优先受偿。由于本案事实清楚，法律关系明确，原告无需律师代理，也能完成本案诉讼，故原告主张律师费，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄启密于本判决生效后十日内偿还陈民瑞借款50万元及逾期利息（以50万元为计息基数，自2014年9月29日起按月利率1.68%计算至本判决确定还款之日止）；
二、若黄启密未按期履行上述第一项债务，则陈民瑞有权以拍卖、变卖黄启密所有的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊房屋所得价款对上述第一项债务在50万元限额内优先受偿；
三、驳回陈民瑞的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9338元，减半收取4669元，由陈民瑞负担38元，黄启密负担4631元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费9338元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 黄兆针
二〇一五年二月二十五日
代书记员 陈秋琴
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期罚息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。
一、对具有强制执行内容的裁判文书：
1、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
2、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
二、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
三、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。