湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民一初字第1141号
原告张丽君，女，1963年9月21日出生，汉族。
被告怀化市景丽房地产开发有限公司。
法定代表人黄谋良，该公司董事长。
委托代理人向刚球，湖南诚怀律师事务所律师。
原告张丽君诉被告怀化市景丽房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2013年11月28日提起诉讼后，本院于2014年5月22日作出（2013）怀鹤民一初字第991号民事判决，原、被告均提出上诉。2014年9月3日，怀化市中级人民法院作出（2014）怀中民一终字第447号民事裁定，裁定撤销原一审判决，并发回本院重审。本院依法另行组成合议庭于2014年12月30日进行了公开开庭审理。原告张丽君，被告委托代理人向刚球到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张丽君诉称：原、被告双方于2009年8月23日签订了一份《商品房买卖合同》，被告将位于怀化市鹤城区顺天南大道1号第13栋财富阁1008号商品房出售给原告，房价总计220470元整。按照合同约定，原告已付清全部房款，被告需在2010年6月30日前交付达到交付使用条件的合同指定的商品房。同时合同约定在交房后540天内代办好房产证和土地使用证。原告依合同履行了自己的义务，被告却严重违约，既没有按期交付经验收合格的商品房，也没有按期办好两证，因此，按照合同的约定，被告应支付原告违约金两项共计57762元整。综上所述，双方在合同中明确约定，一方违约必须支付另一方违约金。现因被告违约，其理应因自己违约而支付原告违约金。请求：1、判决被告因延迟交房支付原告违约金28220元整；2、判决被告因延迟办理房产证和土地证支付原告违约金29542元整；3、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告撤回了第二项诉讼请求，变更诉讼请求为：1、判决被告因延迟交房支付原告违约金28220元整。2、诉讼费用由被告承担。
被告怀化市景丽房地产开发有限公司辩称：被告于2010年6月21日履行了通知原告收房的义务，事后原告也签收了房屋，故被告在合同约定时间内交付了房屋，不构成逾期交付原告房屋的违约行为，原告主张被告因迟延交房赔偿违约金缺乏依据；假使被告存在违约事实，其违约责任也是轻微的，应将违约金调整至合理范围内。被告请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2008年8月23日，原告、被告签订《商品房买卖合同》，约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）开发的位于迎丰东路的顺天财富大厦第13栋财富阁1008号商品房，建筑面积127.62平方米，价格每平方米1727.6元，总金额220470元；合同签订时付房款88470元，向银行按揭132000元；出卖人在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件（即达到合同交房标准），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房时间在60日内，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。
原告至2009年12月28日付清了全部购房款220470元，被告于2010年6月21日已通知原告收房，又于同年7月9日向物业管理公司发出书面通知，说明原告所购的房屋相关手续已办好可以向原告交房。原告以被告未取得竣工验收备案表，拒绝收房。2012年4月9日双方达成物业费减免等约定后，原告到物业管理公司领取房屋钥匙办理了入住手续。2013年7月19日原告交办证费用合计12363元，被告2014年4月28日为原告办好了房产所有权证，2014年10月9日为原告办好土地使用权证。
顺天财富大厦于2011年10月27日竣工验收，怀化市建设工程质量安全监督管理站对本次验收出具了《建设工程竣工验收报告》，并签署了按规定需要公安消防、环保部门出具的准许使用文件已办理；同意工程竣工验收等意见。本案商品房所在住宅楼于2012年3月19日完成竣工验收备案。
上述事实，经本院公开开庭审理，当事人当庭举证、质证、陈述及辩论，并经本院确认，有下列证据证明：
1、原告身份证明，被告组织机构代码登记基本信息、企业注册登记资料，证明原、被告诉讼主体资格身份情况；
2、商品房买卖合同、收款收据，证明原被、告之间商品房买卖合同所约定的相关内容及原告支付房款及办证费用情况；
3、2010年6月21日交房通知书、2010年7月9日交付通知、教师新苑二期收楼钥匙登记表、物业服务合同、调解协议书及证明等一组，证明被告通知原告收房及原、被告之间于2012年4月9日正式办理交房手续等事实；
4、顺天财富大厦工程竣工综合验收备案表、怀化市建设工程质量监督站出具的说明，证明顺天财富大厦工程竣工综合验收及备案情况；
5、房屋产权证、土地使用权证，证明被告为原告办理房产证、土地使用权证的情况；
6、庭审笔录2份，证明本案其他相关事实。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。
原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条原本列有4种关于交房条件的格式条款供双方选择，但双方却以非格式条款方式另行约定选择“第5种条件”。“第5种条件”表述为“达到合同约定标准”，下文未再作进一步约定或者具体说明。双方也没有其他证据证明“第5种条件”是否是格式条款中4种条件的哪一种，又或者是附件三“装饰、设备标准”的内容。且双方关于“第5种条件”的约定属于非格式合同条款，不能从不利于格式条款提供者的角度进行理解，故属约定不明。本案当事人尚未就交房标准达成合意，主张被告承担逾期交房违约金责任的依据不足。
违法和违约具有不同的概念和后果，违法责任和违约责任亦属不同的两种责任。《商品房买卖合同》第八条“达到合同约定的交房标准”之内容属于约定不明，双方当事人存在争议，即双方当事人尚未就交房标准问题达成合意，未形成具体可履行的交房标准。而合同的本质是双方自由协商达成合意的体现，原告应在合同签订过程中就被告如何承担违约金责任提出磋商，与被告达成合意，但无权在合同签订之后以单方理解的方式设立或变更有关被告责任的合同条款，否则有悖于契约自由原则，也有悖于公平原则。本案实际仅明确时间标准，原告以在约定的时间点上商品房未达到法定交房标准主张被告承担违约金责任，依据不足。但并不妨碍原告就此追究被告其他法定责任，以及行政主管部门追究其行政责任。本案原告要求被告承担逾期交房违约金赔偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告张丽君的诉讼请求。
案件受理费1244元，由原告张丽君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
（本页无正文）。
审 判 长 禹 莉
人民陪审员 朱达和
人民陪审员 舒友德
二〇一五年六月三日
书 记 员 胡小蝶
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。