长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0106民初2302号
原告：丛桂华，女，1965年5月7日生，汉族，住吉林省辽源市。
委托代理人：邵晨，吉林衡丰律师事务所律师。
被告：长春华怡房地产开发有限公司，住所地长春市。
法定代表人张军，总经理。
委托代理人张书富，男，1956年9月23日生，汉族，该公司销售人员，住长春二道区。
原告丛桂华诉被告长春华怡房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告丛桂华的委托诉讼代理人邵晨到庭参加诉讼，本案被告长春华怡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张书富到庭参加诉讼，本院现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年4月15日签订《商铺认购协议》，协议约定原告向被告认购位于土地宗地编号为XXX小区的商铺一套，房屋总价款为120万元，被告应于2012年10月30日前向乙方交付房屋，如延期交房超过30日，则每迟延履行1日，被告应向原告支付认购款万分之一的违约金。《商铺认购协议》签订当日，原告向被告分两次支付了购房款共计120万元。因涉案房屋迟迟未建，原、被告于2012年9月20日另行签订《补充协议》，约定每合同规定日期一年，被告向原告赠送建筑面积30平方米。被告至今已经将涉案房屋建设完毕并办理了相关手续，但未办理更名过户手续，又不向原告交付房屋，故原告诉至法院：1、请求法院确认原、被告于2011年4月15日签订的《商铺认购协议》及其《补充协议》合法有效；2、请求法院判令被告继续履行《商铺认购协议》及其《补充协议》，即向原告交付位于XXX小区XXX商铺并办理更名手续；3、请求法院依法判令被告按照《商铺认购协议》承担延期交房的违约责任，即向原告支付违约金（自2012年12月1日起至实际给付之日止，截止至起诉之日为167460元）；4、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称：原、被告双方确实签订了《商品房认购协议书》，现在按该协议书约定房屋尚未交付，争取在明年上半年交付，现在该房屋的五证已经齐全，并且已经下发，尚未与原告签订正式的商品房买卖合同。诉争的房屋现在不具备交付的条件，尚有部分收尾的工程未完工，并且没有验收。对于原告主张的诉讼请求按照法律规定依法判决。
本案在开庭审理过程中，原告为证实自己的主张，当庭进行了陈述、举证，原告当庭提供的证据为：证据一：《商铺认购协议》证明：1.原告向被告认购位于XXX小区的商铺一套，共计两层，商铺为陆号，面积为200平方米，房屋总价款为120万元；2.被告应于2012年10月30日前向乙方（原告）交付房屋，如延期交房超过30日，则每迟延履行1日，被告应向原告支付认购款万分之一的违约金。被告质证：均没有异议，合同内容真实。证据二：长春农村商业银行电汇凭证。证明：原告在《商铺认购协议》签订后，2011年4月15日向被告法定代表人张军电汇房款60万元。证据三：中国农业银行个人结算业务申请书。证明：原告在《商铺认购协议》签订后，2011年4月15日向被告法定代表人张军电汇房款60万元。证据四：收据。证明：被告于2011年4月15日收到原告支付的全额售房款120万元；经被告法定代表人确认，《收据》中所指“商铺北侧第二户，独立二层，陆号”为2号楼第二户，XXX商铺。被告质证：对原告交款120万元的事实没有异议。证据五：补充协议。证明：如被告未按《商铺认购协议》约定按时交房，每超出合同规定日期一年，被告向原告赠送建筑面积30平方米。被告质证：对补充协议约定没有异议。证据六：企业信息报告书。证明：张军系被告的法定代表人。被告质证：没有异议。证据七：网络截图。证明：本案诉争房屋已经于2015年取得《房屋预售许可证》，许可证编号为长房售证（2015）第090号、第172号。被告质证：没有异议。证据八：购房置业明细表。证明：本案诉争房屋所在地的门市房市场售价为16660元/平方米，原告主张双倍的依据。被告质证：没有异议。
被告在举证期限内没有书面证据向法庭提供。
经审理查明：2011年4月15日，原、被告签订《商铺认购协议书》约定，原告购买由被告开发的位于长春市经济技术开发区洋浦大街以东、经开九区聚宝家园以西，大连路以南，医学高等专科学校以北，XXX商铺，每套一二层总面积为200平方米，总房款为1200000.00元的房屋。原告于2011年4月15日，通过中国农业银行及长春农村商业银行分两次向被告汇款共计1200000.00元，并由被告出具收款收据证明被告确实收到原告的总房款；被告的交房日期为2012年10月30日，但被告至今仍未向原告交付房屋。2012年9月20日，原告与被告签订《补充协议》约定：从超出合同规定日期起按一年为单位计算，每套商铺按建筑面积赠送30平方米，办理完销售许可证后，双方互相结清购房款。现因被告开发的“华怡洋浦家园”小区尚未完工，无法按期交房，故原告诉至法院：1、请求法院确认原、被告于2011年4月15日签订的《商铺认购协议》及其《补充协议》合法有效；2、请求法院判令被告继续履行《商铺认购协议》及其《补充协议》，即向原告交付位于宗地编号为53-104-102地块上的“华怡洋浦家园”小区2号楼102商铺并办理更名手续；3、请求法院依法判令被告按照《商铺认购协议》承担延期交房的违约责任，即向原告支付违约金（自2012年12月1日起至实际给付之日止，截止至起诉之日为167460元）；4、本案诉讼费由被告负担。
本案争议的焦点是:原告的诉讼请求本院是否应予以支持。
针对本案的焦点问题，结合查明的事实，依据有关法律规定，本院综合评判如下：
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原、被告双方签订的《商铺认购协议》及《补充协议》是双方真实意思表示，依法成立，合法有效。故原、被告于2011年4月15日签订的《商铺认购协议》及其《补充协议》合法有效。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，原、被告于2011年4月15日签订的《商铺认购协议》约定，被告的交房日期为2012年10月30日，但被告至今仍未向原告交付房屋，故被告应承担违约责任。因被告开发的“华怡洋浦家园”小区至今尚未完工，现不具备交付条件，故原告要求被告交付房屋的主张，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告逾期交房，应当按约定承担违约责任，即“除不可抗力外，甲方应按约定如期交房，如甲方超过约定交房日期30日将商铺交付乙方，甲方应承担责任，迟延履行1日，甲方向乙方支付认购款万分之一的违约金。”庭审中，被告认可其违约行为，且已经逾期30日交房，故违约金应按合同约定支付违约金，自2012年10月30日起，截止时间应计算至原告主张的起诉之日即2016年9月7日，以1200000.00元的万分之一确定被告应当承担的违约责任。原告主张的自2012年12月1日起至2016年9月7日止，共计违约金167460.00元在被告应承担的违约责任范围之内，故被告应向原告支付167460.00元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原、被告于2011年4月15日签订的《商铺认购协议》及2012年9月20日签订的《补充协议》有效；
二、被告于本判决生效后应立即按照合同约定支付违约金自2012年12月1日起至2016年9月7日止，以1200000.00元的万分之一为基数按日计算，共计人民币167460.00元；
三、驳回原告丛桂华的其他诉讼请求。
案件受理费17107.0054元，保全费5000.00元，共计：22107.00元由被告长春华怡房地产开发有限公司承担。（于本判决生效后立即给付）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 马春明
人民陪审员 李凤香
人民陪审员 郭 力
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 赵 航