安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民一初字第01417号
原告：储诚朴，男，1950年9月16日出生，汉族，退休职工，住安徽省岳西县。
委托代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。
委托代理人：储海根，安徽刘光耀律师事务所律师。
被告：王劲松，男，1975年1月11日出生，汉族，农民，住安徽省岳西县。
第三人：汪银红，女，1968年4月14日出生，汉族，农民，住安徽省岳西县。
原告储诚朴与被告王劲松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理。2015年8月31日，原告储诚朴以其房屋被汪银红实际占有为由申请追加汪银红为本案第三人，本院依法追加汪银红为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2015年9月10日在本院第四法庭公开开庭进行了审理，原告储诚朴及其委托代理人刘光耀、被告王劲松、第三人汪银红均到庭参加了诉讼。后于2015年11月2日在本院第四法庭第二次公开开庭进行了审理，原告储诚朴及其委托代理人储海根、第三人汪银红到庭参加了诉讼，被告王劲松经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
储诚朴诉称：储诚朴与王劲松于2013年6月15日签订“房屋买卖协议”一份，约定王劲松购买储诚朴出资新建的位于岳西县天堂镇虎形弄一楼一底两层楼房，当时登记权利人为ＸＸ。协议签订后，储诚朴即将约定的房屋交付给王劲松使用。因王劲松不能兑现协议约定的房款，储诚朴同意双方解除协议，由王劲松将房屋交还给储诚朴，双方为此于2015年4月2日签订解除房屋买卖协议的声明一份。然王劲松在签订协议后仅将其中的二层房屋交付给储诚朴，而将一层房屋占用至今未交付。储诚朴多次要求王劲松归还，其均未履行。现依法起诉，请求：1、判令王劲松立即将位于岳西县天堂镇建设西路虎形弄产权证号为“房地权证岳私房字第××号”房屋交还给储诚朴；2、王劲松自2015年4月2日起按每月1000元的租金标准赔偿储诚朴房屋租金损失直至将房屋交还时止；3、诉讼费用由王劲松负担。
王劲松辩称：储诚朴在诉状中称2013年6月15日双方签订了房屋买卖协议一份是事实，但是储诚朴陈述已将两层房屋交付王劲松使用不是事实，虽然房屋钥匙已交付，但是因他人阻止，王劲松一直没有办法使用房屋；房款没给是因为房屋一直没有使用；解除房屋买卖协议也是事实，解除协议后，王劲松已将二层房屋还给储诚朴，一层未归还。
汪银红述称：汪银红现在住在本案诉争的一层房屋内是事实；汪银红住进该房屋是有原因的，因为当时王劲松向汪银红借了钱没有还，而且王劲松借钱也是为了买本案诉争的房屋，所以王劲松叫汪银红住在房子里面，分期还款，同时还将房屋质押给汪银红，在汪银红住进房屋时，汪银红打电话给储诚朴询问其是否将房屋卖给王劲松，储诚朴也承认其已将房屋卖给王劲松；后因王劲松未按期偿还汪银红的借款，双方就协议将房屋卖给汪银红，冲抵汪银红的借款，剩余款项，待王劲松将周边的关系处理好再支付给他，故现在储诚朴起诉让汪银红搬出房屋没有理由。
经审理查明：2013年6月15日，储诚朴与王劲松签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：“……一、甲方（指储诚朴）愿将城西虎形弄新建一楼一底两层楼房，一层建筑面积93.69平方米，房产证号字第××号，二层建筑面积107.49平方米，房产证号字第××号，土地证号国用（2008）第08**号，以及第二个车库出卖给乙方（指王劲松）。二、双方议定上述房产总价款为伍拾捌万捌仟元整……”。合同签订后，储诚朴将该一楼一底两层房屋交付给王劲松，但未到房产部门办理产权变更登记。
2014年9月23日，王劲松因欠汪银红借款未还，向汪银红出具质押说明一份，内容为：“本人王劲松在此说明，在本月9日之前还贰万元给汪银红，余款分期还上，在2015年4月全部还清（于10、11月每月还二万），（于果未还清，愿将购买的房子做质押给夫妇二人），说明人：王劲松，2014.9.23日”。王劲松出具说明后，将其从储诚朴处所购买的上述一楼一底两层房屋中的一层房屋交给汪银红占有使用。
2015年4月2日，储诚朴与王劲松共同出具《声明》一份，内容为：“王劲松与储诚朴于2013.6.15所签订的关于购买虎形弄登记于ＸＸ名下的二套住房（房证号字第××号、101428号）因居多原因合同作废，特此声明解除合同。申明人：王劲松、储诚朴，2015年4月2日”。
后因王劲松一直未将其交给汪银红占有使用的上述一楼一底房屋中的一层房屋返还给储诚朴，储诚朴遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
另查明：2015年7月27日，ＸＸ、吴烈胜与储诚朴签订《房屋买卖协议》一份，约定将其所有的房产证号为岳私房字第××号、第××号两套房屋出卖给储诚朴，并于2015年7月29日到房产部门办理了产权变更登记，储诚朴取得该两套房屋的所有权，房产证号为岳私房字第××号。
上述事实，有当事人提供的身份证复印件一份、房产证复印件三份、房屋买卖协议复印件两份、申明复印件一份、质押说明复印件一份、岳西县房屋权属登记申请书复印件一份、房地产买卖契约一份以及双方当事人的当庭陈述在卷，可以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同的约定以及法律的规定享受权利、承担义务。
本案中，储诚朴与王劲松签订《房屋买卖协议》以及后来双方共同出具解除合同的《声明》，虽然在双方签订协议及声明的当时，储诚朴对诉争房屋无处分权，但后来储诚朴已取得了诉争房屋的所有权，故双方所签订的《房屋买卖协议》及《声明》，依据相关法律规定，应认定为合法有效，双方均应按此协议及声明享受权利和履行义务。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据前述法律规定，王劲松在与储诚朴共同出具《声明》解除房屋买卖协议后，其应返还因签订合同从储诚朴处取得的财产，即位于岳西县天堂镇建设西路虎形弄的一楼一底两层房屋，因王劲松只返还了其中二层房屋，故对于储诚朴起诉要求王劲松返还该一层房屋的诉讼请求，本院依法应予支持。
王劲松于2014年9月23日向汪银红所出具的质押说明，因其标的物是不动产，故其法律性质应属抵押。虽然此时王劲松已通过签订合同的方式取得了该房屋的债权，但因其未依法到房产部门办理权属变更登记而取得该房屋的物权，其此时对抵押财产即诉争房屋无处分权；而且事后王劲松与储诚朴所签订的房屋买卖协议又已解除，王劲松因签订合同所取得的该房屋的债权亦归于消灭；王劲松抵押该房屋的当时及之后亦未取得该房屋当时的所有权人ＸＸ以及现在的所有权人储诚朴的同意。综上，王劲松与汪银红所签的抵押协议未发生法律效力，故汪银红依据该协议占有诉争房屋，不能对抗房屋所有权人储诚朴行使房屋所有权，现储诚朴要求其搬出该房屋，理由正当、合法，本院应予支持。如汪银红与王劲松之间因此产生民事权益纠纷，双方可以另行解决。
至于储诚朴所主张的房屋租金损失，因其未提供证据证明其房屋租金的损失数额，故本院不予支持。
案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条第一款（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王劲松、第三人汪银红于本判决生效后十日内从原告储诚朴所有的位于岳西县天堂镇建设西路虎形弄【房产证号为：房地权证岳私房字第××号】一层房屋内搬出；
二、驳回原告储诚朴的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告王劲松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 储润霞
二〇一五年十一月十日
代书记员 王 瑶
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第五十一条无处分权的人处分他财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，提指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，侵权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。