南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初95号
原告：宁波银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码913200006770213055，住南京市汉中路120号青华大厦。
负责人：徐震宇，该分行行长。
委托代理人：陈鹏远，该分行职员。
委托代理人：苏汉，该分行职员。
被告：南京托蒂建筑工程有限公司，统一社会信用代码9132011855525580F，住南京市高淳区固城镇人民南路3号。
法定代表人：张其挺，总经理。
委托代理人：王严，该公司职员。
被告：张其挺，男，1977年2月9日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：鲍晓群，女，1978年10月16出生，汉族，住南京市秦淮区。
原告宁波银行股份有限公司南京分行（以下简称宁波银行）与被告南京托蒂建筑工程有限公司（以下简称托蒂公司）、张其挺、鲍晓群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告宁波银行委托代理人陈鹏远、被告托蒂公司委托代理人王严到庭参加诉讼，被告张其挺、鲍晓群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告宁波银行的诉讼请求为：1、请求判令被告托蒂公司立即归还原告欠款本金4497090.69元、利息（含罚息和复利）计7201.64元（截至2016年12月27日），此后利息按合同约定计算至实际还款日；2、若被告托蒂公司未履行第一项债务，判令原告有权向法院申请拍卖、变卖被告张其挺、鲍晓群名下位于本市秦淮区××单元××室的房产，并就所得价款优先受偿；3、被告张其挺、鲍晓群承担连带保证责任；4、三被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2013年12月25日，原告与托蒂公司签订《最高额贷款合同》，约定自2013年12月25日起至2016年12月25日，托蒂公司可在不超过人民币450万元的最高贷款限额内向原告申请发放贷款。同日，原告与张其挺、鲍晓群签订《最高额抵押合同》，约定以张其挺、鲍晓群名下的南京市秦淮区××单元××室为《最高额贷款合同》项下的债务设立最高额抵押担保，双方于2014年1月3日依法办理了抵押登记。另外，2013年12月25日，原告分别与张其挺、鲍晓群签订《最高额保证合同》，由上述两被告为《最高额贷款合同》项下债务承担连带保证责任。2016年1月11日，根据托蒂公司申请，原告向其发放贷款450万元，贷款到期日为2016年12月25日。因托蒂公司未能按约结清贷款本息，故诉至法院。
被告托蒂公司、张其挺辩称：原告诉称属实。正在积极筹款，盘出资金给付原告，希望原告帮助解封和解押，才能获得周转资金还款。如果解决希望原告减免利息，承担一半的诉讼费和保全费。
被告鲍晓群未作出答辩。
经审理查明：2013年12月25日，原告宁波银行（贷款人）与被告托蒂公司（借款人）签订《最高额贷款合同》（以下简称贷款合同），约定：贷款人同意自2013年12月25日起至2016年12月25日止的期间，在人民币450万元的最高贷款限额内，根据借款人的申请和借款人的信用状况、担保状况及贷款人的资金状况等，决定向借款人一次或多次发放贷款；借款人履行债务的期限由本合同及每笔具体贷款业务的相应借款借据分别约定，且分别单独计算；在本合同有效期限内，逐笔贷款的贷款利率以发放时贷款人决定的利率为准；结息方式为按季结息；贷款到期，借款人未按约返还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。当日，宁波银行与张其挺、鲍晓群签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定：张其挺、鲍晓群以其所有的坐落于南京市秦淮区××单元××室的房产，对宁波银行为托蒂公司办理约定的各项业务所实际形成的不超过等值人民币650万元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费等。2014年1月3日，上述房屋办理抵押登记手续，宁波银行取得他项权证书，他项权证书载明债权数额为650万元。
贷款合同签订当日，宁波银行还与张其挺、鲍晓群签订《最高额保证合同》（以下简称保证合同），约定张其挺、鲍晓群对宁波银行为托蒂公司办理约定的各项业务所实际形成的不超过等值人民币450万元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费等；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等实现债权的费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任。
2016年1月11日，根据托蒂公司申请，原告向其发放贷款450万元，借款借据中载明借款利率为年利率7.2036%，贷款到期日为2016年12月25日，按季付息，到期一次性还本付息。到期后托蒂公司未能按约结清贷款本息。截至2016年12月27日，托蒂公司欠宁波银行本金4497090.69元、利息（含罚息和复利）计7201.64元。
以上事实，有原、被告当庭陈述及贷款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证书、保证合同、欠款说明等在案为证，足以证实。
本院认为：原告宁波银行与被告托蒂公司签订的贷款合同，与张其挺、鲍晓群签订的抵押合同、保证合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。当事人应当按约履行各自义务。贷款合同签订后，宁波银行作为贷款人已按约向托蒂公司发放了贷款，托蒂公司作为借款人未能按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。因案涉贷款已经到期，故宁波银行要求托蒂公司偿还借款本金4497090.69元、截至2016年12月28日、利息（含罚息和复利）计7201.64元，并按照合同约定支付此后的利息，具有合同和事实依据，本院予以支持。对被告托蒂公司要求减免利息的主张，不予采信。根据抵押合同、保证合同的约定，张其挺、鲍晓群自愿以其所有的房产为托蒂公司在贷款合同项下的债务在650万元范围内承担担保责任，并自愿为托蒂公司在贷款合同项下的债务承担连带保证责任。故宁波银行主张张其挺、鲍晓群承担连带清偿责任，本院予以支持；主张对南京市秦淮区××单元××室的房产进行处分，并就拍卖、变卖款项优先受偿，本院亦予以支持。张其挺、鲍晓群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京托蒂建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性返还原告宁波银行股份有限公司南京分行借款本金4497090.69元、支付截至2016年12月27日利息（含罚息和复利）计7201.64元，合计4504292.33元，并支付自2016年12月28日起至实际还款日止，按照实际欠款数额及合同约定标准的利息、罚息和复利；
二、被告张其挺、鲍晓群对上述（一）项全部债务承担连带清偿责任，并有权就实际清偿部分，向被告南京托蒂建筑工程有限公司进行追偿；
三、如被告南京托蒂建筑工程有限公司不履行上述债务，原告宁波银行股份有限公司南京分行有权对被告张其挺、鲍晓群所有的南京市秦淮区龙蟠南路33号17幢一单元2402室的房产在债权数额650万元内进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费42834元，因适用简易程序减半收取21417元，保全费5000元，合计26417元，由被告南京托蒂建筑工程有限公司、张其挺、鲍晓群负担（此款原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 何蓉
二〇一七年二月十四日
见习书记员 张伟