湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄阳中民四终字第00223号
上诉人（原审被告）蒋玉华，男
上诉人（原审被告）张普荣，男
二上诉人的共同委托代理人秦国平，襄阳市樊城区中原法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被上诉人（原审原告）张贵琴，女
委托代理人潘华，男，系张贵琴之夫，代理权限：一般代理。
委托代理人丁涛，湖北春园律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人蒋玉华、张普荣因与被上诉人张贵琴合同纠纷一案，不服南漳县人民法院于2015年1月24日作出的（2014）鄂南漳九民初字第00290号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月31日受理后，依法组成合议庭于2015年4月17日公开开庭审理了本案。上诉人蒋玉华、张普荣的委托代理人秦国平，被上诉人张贵琴的委托代理人潘华、丁涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张贵琴在一审中诉称：2013年5月，被告蒋玉华在九集开发建设“九仙花苑”住宅小区，其中在建的一栋楼与原告住宅东界相邻，给原告房屋通风、采光均造成一定影响。经双方协商，于2013年6月20日达成协议，约定由被告蒋玉华补偿原告9000元，并在工程完工后补偿原告一间15㎡至18㎡的车库（储藏室），被告张普荣作为担保人在协议上签名，愿意为蒋玉华提供连带保证责任。直至新建住宅楼工程完工，被告蒋玉华一直没有给付原告车库（储藏室）。后原告多次向二被告要求交付约定车库（储藏室）未果，故诉至法院，请求判令蒋玉华给付原告一间15㎡至18㎡车库（储藏室）或折价赔偿原告20000元，并判令张普对蒋玉华的上述给付义务承担连带责任。
蒋玉华、张普荣在一审中辩称：原、被告不存在任何关系，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。原、被告就补偿车库达成的协议是以合法形式掩盖非法目的，并且是被告受胁迫所签，应撤销该协议。同时，原、被告三方于2011年5月11日达成了补偿协议书，该协议合法有效，且被告蒋玉华与潘宗贵以及张万珍已全面履行了该协议，原、被告三方因建房产生的权利义务关系已经终止。原告出尔反尔，在达成补偿协议并获得履行后诉至法院，违反了诚实信用原则和法律规定。
原审判决认定：2011年，被告蒋玉华欲在原告房屋旁新建住宅小区“九仙花苑”。2011年4月29日，被告蒋玉华与原告张贵琴的公爹潘宗贵就双方房屋间距达成一致意见，由潘宗贵在《九集镇农村居民建房宅基地四邻归属表》上签字同意间距为2.4至3.3米。同年5月11日，蒋玉华与潘宗贵签订协议书，就楼房间距进行约定，并约定由蒋玉华补偿潘宗贵40**元。2013年6月20日，蒋玉华与张贵琴签订协议书，就楼房间距再次进行约定，并约定蒋玉华补偿张贵琴9000元，蒋玉华在主体工程完工后，建设车库或储藏室一个（面积为15㎡至18㎡）补偿给张贵琴。同时，协议约定担保人为被告张普荣，担保内容为：蒋玉华补偿张贵琴车库或储藏室一个（面积为15㎡至18㎡）。并约定担保责任为：如果蒋玉华违约，由张普荣赔偿张贵琴20000元违约金。另查明，被告蒋玉华已按照合同约定补偿原告9000元，但小区建成后，蒋玉华未补偿原告车库或储藏室。原告向蒋玉华索要未果，向担保人张普荣要求承担担保责任亦未果，因蒋玉华不能给付面积为15㎡至18㎡的车库（储藏室）一间，故提起本案诉讼。
原审法院认为，蒋玉华与潘宗贵于2011年5月11日已就房屋间距、通风、采光达成协议，蒋玉华与张贵琴于2013年6月20日达成协议，两份协议内容冲突的部分，应以后签订的协议即2013年6月20日协议为准。被告辩称2013年签订的协议是在受到胁迫的情况下签订的，但没有提供证据证明，被告辩称该协议是以合法形式掩盖非法目的，亦未提供证据证明。故2013年6月20日协议合法有效，蒋玉华应当按照协议约定给付张贵琴车库或储藏室一间。张普荣作为担保人是其真实意思的表示，故当蒋玉华不能按照约定向张贵琴交付储藏室时，张普荣对此给付义务承担保证责任。原告要求被告支付20000元违约金，对该诉讼请求，应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：一、被告蒋玉华于本判决生效之日起30日内支付原告赔偿款20000元；二、被告张普荣对判决第一项中蒋玉华的给付义务承担连带责任。案件受理费300元，由被告蒋玉华负担。
上诉人蒋玉华不服原审上述判决，向本院提起上诉称：㈠原审判决原告主体错误。原告诉称被影响通风、采光的房屋是潘宗贵与刘邦珍的夫妻共同财产，张贵琴不是房主，张贵琴作为原告不适格。㈡原审判决认定事实错误。上诉人与潘宗贵于2011年5月11日签订的协议合法有效，该协议已履行，不应再另给补偿。因张贵琴不是房主，张贵琴于2013年6月20日的协议无效。上诉人在建房前与四邻签订了协议，四邻均无异议，上诉人建房是否影响相邻房屋通风、采光应由有关房屋部门做鉴定。原审判决上诉人支付张贵琴20000元，无事实与法律依据。请求二审法院撤销原审判决；改判驳回张贵琴的起诉或诉讼请求；或者将本案发回重审，本案一、二审诉讼费用由张贵琴承担。
被上诉人张贵琴在二审庭审中口头答辩称：张贵琴是适格原告，2013年6月20日的协议合法有效。请求二审法院维持原审判决。
经二审审理查明：2005年1月5日，南漳县人民政府给潘宗贵颁发编号为南房权证九集字第24010928**号的房屋产权证。该房系潘宗贵与刘邦珍（又名刘帮珍）的夫妻共同财产。潘华是潘宗贵与刘邦珍之子，张贵琴是潘华之妻。2011年11月2日，南漳县国土资源局作为出让人，蒋玉华作为受让人，双方签订（2011）236号《国有建设用地使用权出让合同》，将位于南漳县九集镇南井街、编号为11242、面积为545.20平方米的土地出让，作为其他普通商品住房用地。蒋玉华欲在该土地上建房，所建房屋与产权证编号为南房权证九集字第24010928**号的房屋相邻。2011年5月11日，蒋玉华作为甲方，潘宗贵代表房屋产权人作为乙方，双方签订《协议书》。《协议书》内容为“1.经双方协商甲方新建陆层楼与乙方住宅楼外墙边（除一楼外）保持净距离为2.55米以上至3.30米（外墙边）。2.乙方保证不扯皮、告状及无理取闹。甲方补偿乙方人民币4000.00元大写肆仟元整。”蒋玉华按照该协议约定向潘宗贵支付了4000元。2013年6月20日，蒋玉华作为甲方，经潘宗贵、刘邦珍授权，张贵琴代表房屋产权人作为乙方，双方签订《协议书》。《协议书》内容为“1.经双方协商甲方新建六层楼与乙方住宅楼东界北边最窄处外墙边保持间距2.6米至2.7米，甲方建房必须是直线不拐弯，不设阳台。2.乙方保证不因甲方新建楼房就间距、楼层、通风、采光、日照等扯皮闹事、告状及无理取闹，不阻拦干涉甲方正常施工或制造矛盾等，做到诚实守信，甲方补偿乙方人民币玖仟元（9000元）。3.双方协商同意甲方在主体工程完工后，建设车库或储藏室壹个，面积在15㎡以上，18㎡以下，作为甲方对乙方的补偿。4.双方约定，共同遵守，不得违约。如乙方违约，除退还甲方补偿玖仟元外，另赔偿甲方双倍的经济损失，计壹万捌仟元整，本协议双方代表签字后生效。”张普荣作为见证人在该协议上签字。该协议背面有《担保证明》，内容为“本人担保蒋玉华承诺张贵琴15至18㎡储藏室（车库）壹间。如蒋玉华违约，赔偿张贵琴贰万元违约金。”张普荣在该内容下签字。该协议所约定的补偿款9000元包括蒋玉华因履行2011年5月11日协议已支付潘宗贵的4000元，及蒋玉华向刘帮珍已支付的5000元。除已付9000元外，2013年6月20日协议所载明的其它权利，潘宗贵、刘邦珍转移给张贵琴与潘华。2014年7月3日，蒋玉华取得建字第2014001号建设工程规划许可证，获准建设“九仙花苑”。因蒋玉华未补偿张贵琴车库或储藏室，引起诉讼。
本院认为：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。因蒋玉华建设“九仙花苑”影响相邻的潘宗贵与刘邦珍房屋的通风、采光和日照，潘宗贵与刘邦珍委托张贵琴与相关人协商解决，签订了2013年6月20日协议。潘宗贵、刘邦珍将该协议所约定的补偿车库或储藏室的权利转移给张贵琴与潘华，张贵琴与潘华是夫妻关系，张贵琴可以作为代表提起诉讼。故对上诉人关于张贵琴作为原告不适格的上诉主张，本院不予支持。张贵琴经潘宗贵与刘邦珍授权，以自己的名义签订2013年6月20日协议，张贵琴签订协议的行为属于有权处分行为，该协议不存在无效情形。上诉人主张2013年6月20日的协议无效，理由不成立，对该上诉主张本院不予支持。蒋玉华未按照协议约定建设车库或储藏室，应当承担违约责任，张普荣承担连带保证责任。原审判决蒋玉华给付张贵琴赔偿款20000元，张普荣承担连带责任，符合法律规定。对上诉人关于原审判赔20000元缺乏依据的上诉主张，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，诉讼程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人蒋玉华、张普荣负担。
本判决为终审判决。
审判长 涂晶晶
审判员 苏绍兰
审判员 刘 燕
二〇一五年六月十日
书记员 张 悦