福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初1523号
原告：德化县翰林陶瓷城经营有限公司，住所地福建省德化县浔中镇浔北路世科小区7号楼。
法定代表人：黄跃军，该公司经理。
委托诉讼代理人：周贞晏，该公司员工。
委托诉讼代理人：林淑芳，该公司员工。
被告：林荣军，男，1982年6月28日出生，汉族，福建省永春县人，住福建省永春县。
原告德化县翰林陶瓷城经营有限公司（以下简称翰林公司）与被告林荣军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翰林公司的委托诉讼代理人周贞晏、被告林荣军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翰林公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除翰林公司与林荣军签订的《翰林府邸商铺租赁合同书》并取消林荣军支付的履约保证金；2.判令林荣军支付租金158，523元及违约金190，117元（暂计至2016年4月30日）共计348，640元。事实与理由：翰林公司与林荣军于2014年11月12日签订《翰林府邸商铺租赁合同书》，合同约定翰林公司将位于德化县龙津路和浔北路交汇处的翰林府邸一层31、32号商铺租赁给林荣军。2015年6月30日前月租金8000元，2015年7月1日至2016年6月30日月租金9000元，月管理费619元。合同约定，每季度最后一个月23-30日支付下一季度租金，逾期缴纳租金的每天支付5‰滞纳金（违约金），逾期超过一个月的，出租方有权终止合同。合同签订后，翰林公司依约履行了义务，但林荣军仅支付一个月租金，尚拖欠租金158，523元。根据合同约定，林荣军应支付违约金190，117元（暂计至2016年4月30日）。
林荣军辩称，1.不同意支付不合理的租金，根据合同约定如逾期一季度不缴纳租金，翰林公司有权终止合同，然翰林公司并没有终止合同，存在故意行为；2.违约金要求过高，翰林公司于2015年9月期间停水、停电4天左右，10月停水停电一次共7天，阻止答辩人经营。2016年3月至6月，翰林公司再次对答辩人停水、停电，致使答辩人无法正常经营。答辩人可以支付合理租金，但对翰林公司停水、停电期间的租金应予以扣除，并要求翰林公司赔偿答辩人因停水、停电所造成的经营损失；3.2016年6月6日群盛集团有组织陶瓷城各商户开会，并口头答应（有录像）2016年4月份之前租金予以免除。
本院经审理认定事实如下：位于德化县浔中镇群盛·翰林府邸1层31号商铺产权人为陈典伟、32号商铺产权人为许惠祖。上述产权人将31号、32号商铺出租给翰林公司，并约定翰林公司有权将涉讼店铺转租。2014年11月12日，翰林公司（作为出租方、甲方）与林荣军（承租方、乙方）签订一份《翰林府邸商铺租赁合同书》，约定翰林公司将涉讼店铺租赁给林荣军。两间店铺建筑面积为77.4平方米，租赁期限自2014年交房时间起至2017年6月30日止；租金自2015年1月1日至2015年6月30日每月8000元；2015年7月1日至2016年6月30日每月9000元；2016年7月1日至2017年6月30日每月租金10，000元。每月经营管理服务费619元。租金、经营管理服务费每季度预缴交一次，乙方于每季度最后一个月23日至30日预缴交下一季度租金、经营管理服务费给甲方；履约保证金为贰个月租金、即20000元，在签订合同时缴交；在签订合同时，应预缴交1个月租金和经营管理费（第二年起租金缴交方式双方另行协商）。乙方应按时缴交租金、经营管理服务费，如果乙方未按约定时间交清，则每天按应缴金额的5‰滞纳金给甲方；如果超过约定时间达一个月，则甲方有权终止合同并收回店铺，不予退还保证金。合同签订后，翰林公司依约将涉讼店面交付给林荣军使用，林荣军缴纳了1个月的租金8000元、经营管理服务费619元、履约保证金20000元。诉讼中，双方共同确认因林荣军未缴纳租金，翰林公司自2016年3月底起对涉讼店铺停水、停电。林荣军提供相片一组，证实翰林公司曾口头承诺要做好陶瓷城宣传、建商务酒店，但均未做到。翰林公司认为相片与本案不具有关联性。
上述事实，有翰林公司提供的《翰林府邸商铺租赁合同书》、《店面租赁合同》、《商品房买卖安置合同》、房屋所有权证，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，翰林公司与林荣军之间所签订的《翰林府邸商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。翰林公司已履行交付租赁商铺的义务，林荣军应按合同约定交付租金。林荣军未按约支付租金，已构成违约，现翰林公司要求解除双方签订的租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，林荣军继续使用讼争商铺已无合同及法律依据，理应迁出，将讼争商铺返还给翰林公司。翰林公司要求林荣军支付自2015年2月1日起至2016年6月止的租金共计158，523元的请求。根据本院查明的事实，翰林公司于2016年3月底将涉讼的店铺停水、停电，该行为导致林荣军的无法正常经营，故租金只能计算至2016年3月份。按双方合同约定，租金、管理费具体数额计算方式如下：2015年1月至2015年6月30日，每月租金8000元、经营管理服务费619元，林荣军已支付一个月，故自2015年2月1日起计算，即8619元／月×5个月=43095元；2015年7月1日至2016年3月31日，每月租金9000元、经营管理服务费619元，即9619元／月×9个月=86571元，共计129666元。关于翰林公司要求取消保证金20000元的诉讼请求，本案租赁合同因林荣军未能履行按约支付租金的义务而解除，林荣军理应承担违约责任，租赁合同中约定翰林公司有不予退还保证金的权利，因此，翰林公司要求取消履约保证金的请求，本院予以支持。翰林公司要求林荣军按合同约定，每天按应缴金额的5‰计算支付逾期缴纳租金及管理费违约金共计190，117元的请求，因该约定过高，翰林公司又未能提供林荣军的违约给其造成的实际损失，故应按年利率6%计算逾期付款违约金。翰林公司的诉讼请求，本院予以部分支持。林荣军主张租赁期间内，翰林公司多次停水、停电；2016年6月6日，群盛集团口头答应2016年4月份之前租金全免，并要求翰林公司赔偿其因停水、停电期间的经营损失的问题，因林荣军在庭审中并未提供证据证实其主张，对该项主张，本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除德化县翰林陶瓷城经营有限公司与林荣军于2014年11月12日签订的《翰林府邸商铺租赁合同书》，并取消林荣军交付的履约保证金20，000元；
二、林荣军应于本判决生效之日起十五日内将位于德化县浔中镇群盛·翰林府邸一层31、32号商铺返还给德化县翰林陶瓷城经营有限公司；
三、林荣军应于本判决生效之日起三十日内支付德化县翰林陶瓷城经营有限公司自2015年2月1起至2016年3月31日止按租赁合同约定计算的房屋租金129666元及违约金（计算方式：2015年2月1日起至2015年6月30日止按每月8000元计算；2015年7月1日起至2016年3月31日止按每月9000元计算；以上每月均应再加管理费619元）及按年利率6%计算的逾期付款违约金；
四、驳回德化县翰林陶瓷城经营有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6530元，由德化县翰林陶瓷城经营有限公司负担2461元，由林荣军负担4069元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾凯旋
人民陪审员 陈丽蓉
人民陪审员 徐婉嬿
二〇一六年十月十四日
书 记 员 林精腾
附：一、相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。