重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰法民初字第01048号
原告秦富廷，男，1972年1月22日出生，汉族，居民。
原告冉红媛（秦富廷之妻），1972年8月27日出生，汉族，农民。
上列原告委托代理人殷国森，丰都县高镇法律服务所法律工作者。
被告冯德华，男，1963年3月24日出生，汉族，居民。
被告何玉林，女，1957年2月1出生，汉族，居民。
第三人冉小军，男，1981年5月8日出生，汉族，居民。
委托代理人文涛，重庆森吉律师事务所律师。
原告秦富廷、冉红媛与被告冯德华、何玉林及第三人冉小军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，第三人冉小军申请参加本案诉讼，由依法由审判员范树林适用简易程序于同年5月12日公开开庭进行了审理。原告秦富廷、冉红媛及其委托代理人殷国森，被告冯德华、何玉林，第三人冉小军及其委托代理人文涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告秦富廷、冉红媛诉称，2009年7月18日被告冯德华的妻子何玉英将其所有的坐落于丰都县高家镇××××××××××××××号住房出售给原告。该套房屋一直出租给冉小军居住，冉小军装修该套房屋的钱抵扣租金。该套房屋系移民安置建房，房屋产权证登记名字为划拨土地使用人何玉林，后因何玉英去世被告一直未将房屋过户给原告。特诉至本院，请求判决二被告协助将坐落于丰都县高家镇×××××××××××××××房屋过户给原告。
被告冯德华辩称，其妻子何玉英在卖房屋时自已处于瘫痪状态，合同是妻子何玉英签订，自己对合同表示认可。自己有听妻子何玉英说在卖房屋时原告称该房屋是给她舅子（冉小军）买的，正因为这样才没有过户给两原告，现在法院确认该房屋权属后愿意协助将房屋过户。
被告何玉林辩称，因为占用自己三峡移民安置划拨土地，所以房屋产权登记的是自己的名字，该房屋系冯德华夫妇修建，自己愿意在法院确认权属后协助将房屋过户。
第三人冉小军述称，与冉红媛系堂姐弟关系，自己从2003年起受冉红媛、秦富廷雇请为其经营的防盗网生意制作安装防盗网。后因冉小军婚期在即，冉红媛、秦富廷与冉小军三人商量由冉红媛、秦富廷垫付房款为冉小军购买负楼房屋一套，垫付房款在冉小军的工资里面扣。2009年原被告和自己就购买坐落于丰都县高家镇××××××××××××××号住房一套约定何玉英以15000元之价将该负楼房屋出售给冉小军，因当时购房款系秦富廷夫妇垫付所以由冉红媛在购房合同上签的字。购买房屋后第三人冉小军即花费20000元对该房屋进行装修并入住。2011年9月，冉小军与冉红媛夫妇因家庭琐事发生纠纷后便不在秦富廷夫妇处打工。2013年11月秦富廷夫妇以冉小军未支付15000元购房款、合同上也没有冉小军的名字为由将房屋锁芯堵上致使无法居住而发生纠纷。请求法院判决秦富廷、冉红媛将该房屋返还冉小军，冯德华、何玉林协助将房屋过户给冉小军。
经审理查明，秦富廷与冉红媛系夫妻关系，何玉英（已去世）与冯德华系夫妻关系，何玉英与何玉林系姐妹关系。冉红媛与冉小军系姐弟关系。坐落在丰都县高家镇×××××××××××××房屋（房屋产权证号306房地证2010字第010186号，建筑面积：125.54㎡，登记权利人何玉林）由何玉英与冯德华修建，建房用地为何玉林移民安置划拨土地。
2003年至2009年冉小军受秦富廷夫妇雇请断断续续在其经营的防盗网安装店里打工，主要从事防盗网制作安装。
2009年7月18日何玉英与冉红媛签订购房协议，约定：“甲方：冯德华，乙方：秦富廷。甲方现有住房一套，位于丰都县高家镇×××××××××负一楼靠秦富廷方，电通。经双方协商，现甲方自愿将该房屋卖给乙方，乙方一次性支付甲方人民币壹万伍仟元整（￥：15000.00元）。…甲方：何玉英（签名）乙方：冉红云（签名），2009年7月18日。”合同签订后冉红媛支付了何玉英15000元购房款。
庭审中证人冯××（系冯德华之弟）出庭作证证实：以前冉小军在给秦富廷干活。2009年5、6月份秦富廷和冉红媛来看房子，说帮秦富廷的舅子（冉小军）购买房屋为其结婚用。经过协商最后价格为15000元。当时冯德华生病没有管事，房屋买卖合同是自己帮忙打印好给何玉英的，合同也是何玉英签的字。房屋交给秦富廷后是冉小军在装修，并将房屋后面地坝扩充出去。房屋装修好以后一直是冉小军在居住。
另查明，2009年9月冉小军入住该房屋前对房屋进行了装修（地板、墙壁、管线、卧室、厨房等），并购买了家具（床、电视、电脑），以冉小军的名字办理了水户头。因为房屋系负楼，外面地势为斜坡，冉小军请人将斜坡进行平整扩充。2012年底秦富廷夫妇与冉小军发生纠纷，秦富廷将房屋门更换致冉小军无法进入，冉小军将防盗门砸开，双方为此发生纠纷，丰都县公安局高镇派出所接警后对此事进行调查处理，现该房屋无人居住。
2014年4月10日，秦富廷、冉红媛以冯德华、何玉林未协助其过户由诉至本院，请求判令冯德华、何玉林协助将房屋过户，在该案审理过程中，冉小军认为对该房屋有独请求权于同年4月18日申请以第三人身份参加诉讼，请求法院判决秦富廷、冉红媛将该房屋返还冉小军，冯德华、何玉林协助将房屋过户给冉小军。
上述事实，有房屋产权证、购房协议、土地房屋权属登记申请书、居委会证明、房屋出租协议、冯××等证人证言、购物收据、现场照片及双方当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、质证、认证，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点：讼争房屋究竟由原告秦富廷、冉红媛购买并出租给第三人冉小军还是由原告秦富廷、冉红媛与第三人冉小军约定由原告秦富廷、冉红媛垫资代第三人冉小军购买，其所有权属问题。
首先，原告秦富廷、冉红媛据以主张讼争房屋归其所有的主要依据是2009年7月18日的“购房协议”。对于“购房协议”，经被告冯德华的弟弟冯××的证实，在原告秦富廷、冉红媛来看房和签订协议时告知是帮第三人冉小军购买，购买房屋后是第三人冉小军自己对房屋进行全面装修并入住多年。其证言与原告秦富廷陈述确实由冉小军出资装修以及被告冯德华陈述有听妻子何玉英说是帮第三人冉小军购买相互印证，证明了该购房协议的由来。证人冯××系被告冯德华之弟与原告及第三人没有利害关系，庭审中被告冯德华愿意就本院确认房屋权属后协助将房屋过户与本案争议房屋没有实际的利害关系，所以本院认为其作证事实较为客观，本院予以采信。
其次，关于原告冉红媛陈述争议房屋是租给冉小军居住的以冉小军装修该房屋的钱抵扣租金问题。本院认为，因为该房屋为负楼（地下室）其居住环境不佳，所以在2009年何玉英出售该房屋价款为15000元，同年冉小军花费20000元左右对房屋进行装修并以自己的名字安装了水户头入住3年。其在同一时间花费超过购房款总额的钱装修房屋来抵扣房屋租金不符合常理，对冉红媛诉称争议房屋是租给冉小军居住的以冉小军装修该房屋的钱抵扣租金的辩解也无证据予以证明，本院不予采信。
最后，本院基于以上两点，且根据证据优势规则以及常理推断，得出本案讼争房屋系原告秦富廷、冉红媛与第三人冉小军约定由原告秦富廷、冉红媛垫资代第三人冉小军购买而第三人冉小军至今仍未支付原告垫资房款的事实。第三人冉小军与原告秦富廷、冉红媛构成口头委托购房的关系，受托人冉红媛、秦富廷以自己的名义与何玉英签订购房合同，在订立合同时何玉英同时知道受托人冉红媛与委托人冉小军之间的关系，所以该合同直接约束委托人冉小军和卖房人何玉英。该房屋权利应属第三人冉小军所有，房屋权属登记权利人何玉林也表示愿意在本院确定争议房屋权属后协助权利人过户。第三人冉小军请求原告秦富廷、冉红媛返还该房屋，根据本案查明事实，争议房屋虽然被原告秦富廷、冉红媛更换了门，但是该门已经被第三人冉小军砸开。该房屋现在没有人居住，第三人冉小军也没有举示证据证明争议房屋被原告秦富廷、冉红媛侵占的事实，对第三人冉小军请求原告秦富廷、冉红媛返还该房屋的请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第四百零二条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条之规定，判决如下：
一、被告何玉林自本判决发生法律效力后10日内将坐落在丰都县高家镇××××××××××负一楼住房1套（房地产权证号：306房地证2010字第010186号，建筑面积125.54平方米，登记权利人何玉林）的权属变更登记给第三人冉小军，其过户产生的税、费由第三人冉小军承担；
二、驳回原告秦富廷、冉红媛的诉讼请求；
三、驳回第三人冉小军的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告秦富廷、冉红媛负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 范树林
二〇一四年六月十九日
书记员 付安勋