湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初4393号
原告中铁房地产集团长沙置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区秀峰路69号山语城会所三楼。
法定代理人李葆华。该公司总经理。
委托代理人陶大军，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。
委托代理人邹倩，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。
被告唐超，男，1985年12月20日出生，汉族，住湖南省澧县。
原告中铁房地产集团长沙置业有限公司（以下简称中铁公司）诉被告唐超房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员许洪源担任审判长，人民陪审员胡杰、李旭芝参加的合议庭，于2017年1月16日公开开庭进行了审理，代理书记员龙泽兰担任庭审记录。原告中铁公司的委托代理人邹倩到庭参加了诉讼，被告唐超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中铁公司诉称，2013年6月9日原告与被告签订编号为20120602302的《长沙市商品房买卖合同》，约定被告以银行按揭贷款方式支付购房款，其中首付款133386元于该合同签订之日支付、余款310000元由被告通过中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行（以下简称邮政银行开福支行）签订《个人购房借款及担保合同》获得银行按揭贷款的方式支付，同时，原告作为阶段性担保人对被告的上述银行按揭贷款承担相应的阶段性担保责任。2016年2月26日，因被告多次未如期偿还前述银行按揭贷款，邮政储蓄银行开福支行向原告发函，要求原告就被告未如期偿还的银行按揭贷款承担担保责任，即要求由原告代偿被告自2015年2月至2016年2月份未偿还银行按揭贷款金额计26254元，据此，原告履行了相应款项的代偿义务；2016年7月29日，因被告经发放的贷款提前到期，并要求原告就被告因提前清偿全部贷款及其产生的利息等承担担保责任，即由原告代偿贷款本息金额计303017.44元，据此，原告作为阶段性担保责任人为被告代偿银行按揭贷款共计329271.44元。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》的约定以及《担保法》第三十一条的规定，原告承担担保责任后，有权向被告进行追偿。为此，为维护原告的合法权益，2016年8月2日，原告向贵院申请诉前财产保全，贵院已依法受理并于2016年8月8日作出（2016）湘0105财保82号民事裁定书，并于2016年8月11日对唐超名下位于开福区秀峰路69号山语城二期××栋×××号房产予以查封。现原告特诉至贵院，请求法院判决：1、被告向原告偿付由被告因承担阶段性担保责任代付的银行贷款本息共计人民币329271.44元以及逾期付款利息至给付之日止；2、被告承担本案全部诉讼费、财产保全费以及公告费。
被告唐超未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明：2013年6月9日，原告中铁公司与被告唐超签订了编号为201206022302的《长沙市商品房买卖合同》，该合同约定：1、被告唐超向原告购买山语城二期13幢1单元3层302号房，该商品房的设计用途为住宅，该房屋建筑面积共88.51平方米，其中套内建筑面积68.84平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.66平方米；2、该商品房价款按建筑面积计算，单价为5009.45元/平方米，总金额为443386元；3、被告唐超以银行按揭贷款的方式付款，其中首付款为133386元，剩余310000元采用银行按揭贷款方式支付。该合同的附件四《合同补充协议》第二条第7款还约定：出卖人为按揭贷款的买受人提供阶段性贷款担保的，如因买受人未及时偿还贷款本息而导致出卖人承担担保责任，双方同意：如买受人未按约定向贷款银行偿还贷款本息，导致出卖人承担保证责任代买受人向贷款银行偿还已到期的贷款本息及罚息（如有的），出卖人有权向买受人追偿被银行扣划的相应款项，要求买受人支付自出卖人被银行扣划款项之日起至实际偿付之日止、按出卖人被扣划款项总额日万分之五的标准及被扣划款项总额30%的标准向出卖人支付赔偿金，如出卖人需通过诉讼的方式追回上述垫付费用和损失，则由此产生的诉讼费用和其他费用（包括但不限于受理费、保全费、律师费、执行费、实际执行费、评估费、拍卖费）也均由买受人承担。
上述合同签订后，原告中铁公司与被告唐超、案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市东塘支行（以下简称邮政银行东塘支行）签订了编号为4300032611309366××××的《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：案外人（贷款人）邮政银行东塘支行同意向被告（借款人）唐超发放310000元的个人购置房屋贷款；本合同项下的贷款仅用于购买坐落于秀峰路69号山语城二期××栋×××房，建筑面积88.51平方米；贷款期限为300个月，自2013年9月9日至2038年9月9日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等，或要求保证人承担保证责任、解除本合同；本合同项下的担保方式为抵押加保证组合担保；被告唐超以秀峰路69号山语城二期××栋×××房作为抵押物向案外人邮政银行东塘支行提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；原告中铁公司自愿向案外人邮政银行东塘支行提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；被告唐超提供抵押的房屋正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证时，原告中铁公司对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。被告唐超以借款人及抵押人的身份在该份合同上签字，原告中铁公司以保证人身份在该份合同上盖章。
上述贷款于2013年10月25日发放，被告唐超按合同约定还款至2015年2月。2015年3月20日至2016年1月22日期间，案外人中国邮政储蓄银行长沙市开福支行（以下简称邮政银行开福支行）向原告中铁公司发放了多份《中国邮政储蓄银行逾期贷款履约代偿通知书》，要求原告中铁公司根据担保协议约定承担保证责任，将垫付款转入案外人账户。原告中铁公司于2015年3月31日至2016年1月28日期间，共向案外人邮政银行代偿了被告唐超的个人住房贷款13期，共计26254元。
2016年7月29日，案外人邮政银行开福支行依据合同宣布向唐超发放的贷款提前到期，并向原告中铁公司发放了《中国邮政储蓄银行逾期贷款履约代偿通知书》，告知原告截至2016年7月29日，被告唐超尚欠贷款本息303017.44元未清偿，要求原告中铁公司履行担保责任。原告中铁公司于2016年7月29日向案外人邮政银行代偿了上述303017.44元贷款本息。
综上，原告中铁公司共为被告唐超向案外人邮政银行代偿贷款本息共计329271.44元。
2016年8月2日，原告中铁公司向本院申请诉前财产保全并提供了担保，本院依法作出（2016）湘0105号财保82号民事裁定书，并于2016年8月11日查封了被告唐超名下位于长沙市开福区秀峰路69号山语城二期13栋302号房产。原告于2016年8月22日向本院起诉。原告申请诉前保全的费用为2166元。
以上事实有《长沙市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行逾期贷款履约代偿通知书》、银行汇款回单、（2016）湘0105财保82号、非税收入缴款书、当事人陈述、庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，原告向本院提交的《长沙市商品房买卖合同》及《个人购房借款及担保合同》系合同各方当事人真实意思的表示，其内容对双方的权利义务做出了相关约定，双方均应依照上述合同履行自身的义务。现原告已为被告唐超房屋按揭贷款提供了阶段性担保，也依据《个人购房借款及担保合同》向案外人邮政银行开福支行履行了担保义务，故原告有权依据上述合同的约定向被告唐超追偿其代偿的贷款本息329271.44元，并有权依合同向被告唐超主张自原告代偿之日起至被告实际清偿完毕之日止的利息。被告唐超未提出答辩也未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本案依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告唐超于本判决生效之日起十日内向原告中铁房地产集团长沙置业有限公司支付代偿款人民币329271.44元及利息（以未付代偿款为基数，自2016年7月30日起按月利率1.5%计算至实际支付完毕之日止）；
二、被告唐超于本判决生效之日起十日内向原告中铁房地产集团长沙置业有限公司支付财产保全费2166元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6239元，公告费560元，共计6799元，由被告唐超承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 许洪源
人民陪审员 胡 杰
人民陪审员 李旭芝
二〇一七年一月二十二日
代理书记员 龙泽兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。