浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台玉港商初字第637号
原告：浙江玉环农村合作银行。
法定代表人：王为春，职务：。
委托代理人：程丽珍、杨镕鸿，浙江思尔捷律师事务所律师。
被告：郑金葱。
被告：吴晓红。
被告：郑彬。
原告浙江玉环农村合作银行与被告郑金葱、吴晓红、郑彬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法由审判员袁湘裕独任审判，适用简易程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告浙江玉环农村合作银行的委托代理人程丽珍，被告郑彬到庭参加诉讼。郑金葱、吴晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告诉称：被告郑金葱与被告吴晓红系夫妻关系，双方于2006年2月20日登记结婚，2014年10月28日登记离婚。2012年7月17日，原告与被告郑金葱、吴晓红签订一份《个人最高抵押借款合同》。合同约定由原告自2012年7月17日至2015年7月10日期间发放给被告郑金葱最高贷款限额为100000元的借款，借款种类、期限、用途、利率等均以借款借据约定的内容为准。同时，被告郑金葱、吴晓红确认以其共同所有的位于玉环县清港镇下凡村下墩18号的房产（房屋产权证号为：玉房权证玉环字第××、133923号，土地证号为玉集用（2012）字第003**号）为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与被告郑彬签订了一份《保证合同》，约定上述借款由被告郑彬提供连带保证，保证的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和原告为实现债权发生的诉讼费、律师费等一切费用。2012年7月20日，原告就上述房屋已经向房管部门办理了抵押登记，取得了他项权证（玉房他证玉环字第0666**号）。2014年7月20日，原告与第一被告签订一份《借款借据》，约定由原告贷款100000元给第一被告，贷款期限自2014年7月20日至2015年7月10日止，还款方式为按季结息，到期还本，月利率为8.1‰，罚息按约定借款利率加收50%计收。合同订立后，原告按约向被告郑金葱发放了100000元贷款。后贷款时间到期，被告郑金葱、吴晓红未按合同约定偿还本金及支付利息，被告郑彬也未履行保证人的义务代为偿还。故诉请：1、请求判令被告郑金葱、吴晓红归还贷款本金70515.9元，利息（含罚息）917.25元（自2015年6月21日起暂算至2015年8月9日止），本息暂计71433.15元，以后的利息（含罚息）按合同约定计算到本金给付完毕之日；2、请求判决被告郑金葱、吴晓红偿付原告实现债权的费用4200元及承担本案的诉讼费用。上述两项暂计75633.15元；3、就上述第一、二款项请求判决原告对被告郑金葱、吴晓红共同抵押给原告的位于玉环县清港镇下墩18号的房产拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；4、判决被告郑彬对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告郑彬辩称，其与原告订立保证合同属实，但其在与原告订立保证合同时并未看过合同的具体内容，也不知合同第七条第三项对物先行处理抗辩权的放弃。被告郑金葱、吴晓红有房有车，要求先行处理被告郑金葱、吴晓红的财产。
被告郑金葱、吴晓红未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：
1、原告营业执照副本、金融许可证、法定代表人身份证明书，旨在证明原告的诉讼主体资格；
2、三被告身份证、被告郑金葱、吴晓红的协助查询婚姻状况函（回执），旨在证明三被告的诉讼主体资格，以及被告郑金葱、吴晓红借款时系夫妻关系的事实；
3、个人最高额抵押贷款合同、保证合同、房产证、土地证、他项权证，旨在证明被告郑金葱以其与被告吴晓红共同共有的房产作抵押，由被告郑彬提供担保向原告贷款的事实；
4、借据、流水账、利息清单，旨在证明原告已实际向被告发放贷款及本案尚欠利息金额的事实；
5、律师费发票，旨在证明原告为实现本案债权而支付的律师费用。
被告郑彬未在举证期限内向本院提交证据材料。
上述证据所证明的对象与本案待证的事实具有关联性，客观存在，证据的形式和来源途径合法，且被告郑金葱、吴晓红放弃了质证的权利，被告郑彬对以上证据没有异议。故本院确认其具有证明力，并作为认定本案事实的依据。
综合上述证据及原、被告双方的当庭陈述，本院认定本案的事实与原告起诉陈述的事实一致外，即被告郑彬在保证合同中，自愿放弃了物先履行的抗辩权。
本院认为，被告郑金葱、吴晓红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。被告郑金葱以其与吴晓红共同共有的房屋作抵押，并由被告郑彬提供连带责任保证担保向原告借款，至今尚欠款本金70515.9元及相关利息未予清偿的事实清楚。被告郑金葱未按照合同约定向原告偿还借款本息，显属违约，应当承担继续履行还款义务和支付逾期利息的违约责任。双方另约定，实现债权的费用由被告郑金葱负担，原告为实现本案债权支出了4200元。因此原告要求被告郑金葱偿还借款本金、相应利息及实现债权费用的诉讼请求，具有事实和法律依据。被告郑金葱与被告吴晓红原系夫妻关系，双方于2006年2月20日登记结婚，2014年10月28日登记离婚。本案借款合同订立于2012年7月17日，系发生于被告郑金葱、吴晓红夫妻关系存续期间的债务，依法应视为夫妻共同债务。故被告吴晓红应当对被告郑金葱的上述债务承担共同清偿的责任。被告郑金葱、吴晓红以其共同共有的坐落于玉环县清港镇下墩18号的房产为上述债务提供抵押担保，双方订立该抵押担保合同意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，依法应认定有效。被告郑金葱、吴晓红不履行债务时，原告有权要求对该抵押物在折价或者变卖、拍卖后的价款就上述债权范围内享有优先受偿权。被告郑彬作为连带责任保证人，在被告郑金葱、吴晓红不履行债务时应当按合同约定向原告承担连带责任。被告郑彬在与原告订立的保证合同第七条第三项中明确约定当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权，或者要求保证人承担保证责任，也可以同时要求保证人对物的担保承担担保责任。其实质是放弃了物先履行的抗辩权。因此被告郑彬主张的先处理被告郑金葱、吴晓红的房产后再承担自己的保证责任的抗辩，与事实不符，本院不予支持。原告要求就抵押物变价后的价款享有优先受偿权，并要求被告郑彬对上述被告郑金葱、吴晓红的债务承担连带清偿责任的诉讼请求具有事实和法律依据。综上，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、由被告郑金葱、吴晓红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告浙江玉环农村合作银行借款本金人民币70515.90元以及暂算至2015年8月9日的利息和罚息917.25元，并继续按合同约定支付利息至本金实际履行完毕日止。
二、由被告郑金葱、吴晓红于本判决生效之日起十日内共同偿付原告为实现本案债权而支付的律师代理费4200元。
三、原告和被告郑金葱、吴晓红订立的房地产抵押合同合法有效，原告有权就被告郑金葱、吴晓红共同共有的位于玉环县清港镇下凡村下墩18号的房产（房屋产权证号为：玉房权证玉环字第××、133923号，土地使用证号为玉集用（2012）字第00326号）在变卖或者拍卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、由被告郑彬对被告郑金葱、吴晓红的上述债务承担连带清偿责任。被告郑彬在承担连带清偿责任后有权在其承担连带清偿责任的范围内向被告郑金葱、吴晓红行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1691元，减半收取845.50元，由三被告共同负担。（此款本判决生效后七日内向本院港北法庭交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院港北人民法庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。同时向浙江省台州市中级人民法院预交上诉案件受理费1691元，并将交费复印件交本院港北人民法庭。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州分行营业部，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 袁湘裕
二〇一五年九月十五日
代理书记员 黄春玲