河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第2129号
原告（反诉被告）李要超，男，1984年2月4日生，汉族。
被告（反诉原告）郑州高屋置业有限公司。
法定代表人刘保强，该公司总经理。
委托代理人尹志凌、陈国栋，河南仟问律师事务所律师。
原告（反诉被告）李要超因与被告（反诉原告）郑州高屋置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员崔国伟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李要超，被告委托代理人尹志凌、陈国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年6月17日与被告签订商品房买卖合同，向被告购买位于郑州市惠济区英才街某小区。原告支付完首付房款后，于2012年7月24日取得正式购房发票。合同签订后，原告依据合同履行了付款义务。合同约定2013年12月30日被告向原告交付房屋，被告虽按时于2013年12月30日交付房屋，但不具备合同约定交房条件，被告未取得房屋竣工验收备案表。合同约定被告应在2013年12月30日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期交付按日支付已交付房款0.02%的违约金。被告于2014年2月25日才取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，因此符合合同约定的交房时间应该为2014年2月26日，被告应向原告支付自2013年12月31日至2014年2月25日逾期交房期间的违约金。因被告于2014年2月25日才取得郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，合同约定的办理房屋产权初始登记的时间相应延后。合同约定被告应当在房屋交付后60天内，将需要由被告提供的办理房屋权属登记的资料报送到郑州市住房保障和房地产管理局，在约定时间内未报送或报送资料不齐全未被房地产行政部门受理的，按日向原告支付已交付房款0.01%的违约金。原告为维护其合法权益，现诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告逾期交房的违约金6872元；2、被告支付原告逾期办理房产产权证初始登记的违约金21415元；3、本案诉讼费用被告承担。
被告辩称：原告已在合同约定交房时间内实际接收了涉案房屋，竣工验收备案表证明涉案房屋质量合格，原告要求支付逾期交房违约金无合同和法律依据，应予以驳回；被告按时报送了产权初始登记资料，因郑州市郑房测绘队延期出具测绘报告，导致郑州市住房保障和房地产管理局逾期受理产权初始登记，责任不在被告，被告不应承担所谓的逾期报送房屋产权初始登记资料的违约责任，即使被告需向原告支付该违约金，该项违约金标准过高，应依法调减。
反诉原告诉称：2012年6月17日双方签订的商品房买卖合同约定，付款金额为429000元，付款时间为2012年7月17日；反诉被告如未按合同约定时间付款，逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，反诉被告按日向反诉原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。反诉被告违反合同约定，直到2012年7月24日才向反诉原告支付上述房款，逾期7天，应按合同约定支付逾期付款违约金300元。反诉原告为维护其合法权益，请求判令反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金300元，并承担反诉费用。
反诉被告辩称：同意支付反诉原告诉称的逾期付款违约金。
为支持其本诉主张，原告提交商品房买卖合同、房屋所有权、销售不动产统一发票，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告存在违约情形。
为支持其本诉辩解意见及反诉主张，被告提交如下证据：
1、商品房屋买卖合同，证明2012年6月17日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的天地湾晴苑6号楼1单元8层804号房屋，商品房买卖合同及补充协议对房屋交付、办理产权登记过程中双方的权利义务作出了明确约定；
2、入住通知书、入住通知书领取明细、钥匙发放登记表、商品住宅质量保证书及使用说明书，证明被告已在合同约定的交房期限内通知原告接收房屋，原告也在合同约定时间内接收了房屋，且被告开发的房屋完全符合交付使用条件，不存在逾期交房的事实，被告无需向原告支付逾期交房的违约金；
3、郑州市房屋面积测绘合同书、郑州市房屋面积测绘报告书、公证书、商品房初始登记受理凭证，证明被告按照房管局关于报送初始登记的流程和要求报送了全部初始登记资料，测绘队于2014年9月中旬才向被告出具房屋面积测绘报告，导致房管局在2014年9月下旬才受理了涉案房屋的产权初始登记资料，故逾期受理产权初始登记资料并非被告原因造成，应免除被告的责任，无需向原告支付逾期报送产权初始登记资料的违约金；
4、销售不动产统一发票，证明合同约定2012年7月17日原告应向被告支付房款429000元，但直到2012年7月24日原告才向被告支付上述房款，逾期7天；
5、竣工验收备案表，证明涉案房屋已竣工验收合格。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：
2012年6月17日，原、被告签订商品房买卖合同，主要约定：原告购买被告开发的位于郑州市惠济区滨河路北、茂源街东的某小区，房屋总价款为613607元，其中429000元付款方式为商业贷款，约定付款时间为2012年7月17日；逾期付款在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；被告应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用：……5、该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同约定第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，原告有权解除合同，……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。另原、被告于同日签订的补充协议约定：被告应当在2014年2月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。2013年12月26日，原告领取涉案房屋钥匙。
另查明，原告于2012年7月24日将约定的第二期房屋价款429000元支付予被告。原告所购房屋所在的6号楼于2014年2月25日取得竣工验收备案。被告于2014年9月24日就天地湾晴苑小区向郑州市住房保障和房地产管理局申请商品房初始登记，2014年10月22日取得商品房初始登记。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。关于原告的第一项诉讼请求，被告在未取得竣工验收备案表的情况下向原告交付房屋，存在违约情形，但原告在合同约定期限内已实际接收房屋，合同并未约定被告逾期取得竣工验收备案表的违约金承担及标准，原告也未举证证明因被告迟延取得竣工验收备案表给其所造成的具体损失，原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持；关于原告的第二项诉讼请求，被告逾期提交商品房初始登记资料，确属违约，根据本案情况，本院酌定被告支付原告违约金9204元；被告关于第一项诉讼请求的辩解意见成立，本院予以采纳；关于第二项诉讼请求的辩解意见理由不当，本院不予采纳。关于反诉原告要求反诉被告支付逾期付款违约金300元的反诉请求，符合合同约定，且反诉被告予以认可，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：
一、被告郑州高屋置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李要超违约金9204元；
二、驳回原告李要超的其他诉讼请求；
三、反诉被告李要超于本判决生效后十日内支付反诉原告郑州高屋置业有限公司违约金300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费507元减半收取254元、反诉费25元，由原告（反诉被告）李要超负担229元，由被告（反诉原告）郑州高屋置业有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判员 崔国伟
二〇一六年一月二十一日
书记员 袁扬扬