连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海商初字第0461号
原告交通银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区新建西路38号。
单位负责人杨文胜，该行行长。
委托代理人薛嘉明、冯标。
被告吴长保。
被告王线花。
被告吴优。
法定代理人吴长保，系被告吴优的祖父。
原告交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交通银行）诉被告吴长保、王线花、吴优金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告交通银行委托代理人薛嘉明、冯标、被告吴长保、王线花及被告吴优的法定代理人吴长保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称，被告吴长保与被告王线花之子吴正凯于2011年7月与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币50万元，月利率为7.10666‰，利率为基准利率上浮30%，罚息为约定利率上浮50%，贷款期限1年，自2011年7月20日至2012年7月20日止，还款方式为一次还本分次付息法。同日，吴正凯又与原告签订了一份《房地产抵押合同》，将座落于海州区新孔南路48号河畔花城25号楼2单元1802室房产抵押给原告，该房产抵押在市房产局进行了抵押权登记，2011年7月15日原告领取了他项权证书。上述合同签订后，原告如期放款，吴正凯到期未还款。吴正凯于2011年11月27日病故，被告吴长保系吴正凯之父，被告王线花系吴正凯之母，被告吴优系吴正凯之子。上述三被告均为借款人吴正凯的法定继承人，应在各自继承吴正凯遗产的份额内承担相应的还款责任，现请求判令：1、三被告立即共同偿还所欠原告贷款人民币本金499919.27元及至实际清偿之日止的利息及罚息、复利（截至2013年8月20日止，欠原告利息及罚息等72085.58元），2，原告对吴正凯的抵押房产（位于海州区新孔南路48号河畔花城25号楼2单元1802室的房屋）处置所得价款享有优先受偿权，3、三被告共同承担原告实现债权的费用（含本案诉讼受理费、保全费、公告费、律师费、鉴定费等）。
被告吴长保、王线花、吴优辩称，吴正凯名下只有被抵押的房产，该房产可以变卖后偿还银行的欠款，但需要留给吴正凯儿子吴优安身之所。
经审理查明，2011年7月12日，吴正凯与原告订立个人借款合同，合同约定，吴正凯于2011年7月12日向原告申请提款50万元用于购买厨具等，合同期限为一年，贷款月利率为7.106667%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。后吴正凯与原告签订了房地产抵押合同，约定抵押人吴正凯为清偿债务将合法拥有的座落海州区新孔南路48号河畔花城25号楼2单元1802室房地产，建筑面积171.3㎡及占用范围内的土地使用权占地面积及其附着物、构筑物（详见附表）作抵押物，向原告提供经济担保，约定了抵押范围等内容。2011年7月15日，原告交通银行将上述房产办理了抵押登记。合同签订后，原告交通银行依约放款50万元，截止2013年8月20日，吴正凯尚欠原告本金人民币499919.27元，利息、罚息为72085.58元。
另查明，灌云县婚姻登记机关于2011年4月8日出具了关于吴正凯从2000年12月23日以来无婚姻登记记录的证明，吴正凯于2011年11月27日死亡，其父亲为吴长保、其母亲为王线花，其子吴优，出生日期为2002年2月3日。
庭审中，被告吴长保陈述吴正凯与吴优的母亲赵荣没有登记结婚，赵荣早已不再家中，吴优一直由吴长保和王线花抚养。
上述事实有个人借款合同、抵押合同、提款申请书、利息清单、身份信息及庭审笔录等在案为证。
本院认为，原告交通银行与吴正凯签订的个人借款合同及房地产抵押合同，没有违反法律规定，具有法律约束力。原告交通银行按约借款给吴正凯，吴正凯应承担返还借款本息的民事责任。吴正凯为保证借款合同的履行将其合法拥有的房屋抵押给了原告交通银行并办理了抵押登记，原告交通银行依法享有对其坐落于海州区新孔南路48号河畔花城25号楼2单元1802室房地产优先受偿的权利。由于吴正凯死亡，第一顺序法定继承人应为其配偶、父母、子女，由于婚姻登记机关出具的从2000年12月23至2011年4月8日吴正凯的单身证明，被告吴长保、王线花又当庭陈述吴正凯并没有注册登记结婚，故被告吴长保、王线花、吴优是吴正凯的第一顺序法定继承人，应在各自继承吴正凯遗产份额内承担相应的还款责任。现原告交通银行要求三名被告偿还借款本金499919.27元及利息、罚息等和要求对抵押的房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告吴长保、王线花、吴优于本判决生效之日起十日内在继承死者吴正凯遗产范围内偿还原告交通银行股份有限公司连云港分行借款本金499919.27元及利息、罚息、复利计72085.58元以及以499919.27元为基数，自2013年8月21日起至本判决确定的返还之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）。
二、原告交通银行股份有限公司连云港分行享有坐落于连云港市海州区新孔南路48号河畔花城25号楼2单元1802室房地产的优先受偿权。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9520元，公告费300元，合计9820元，由三被告在继承的遗产范围内负担（原告已预交，被告在履行付款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院（江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王 敏
代理审判员 黄议萱
人民陪审员 孟 韦
二〇一四年三月三日
书 记 员 徐新夏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行