福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第659号
原告泉州中泰曼科维尔物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区圣湖小区综合办公楼四楼，组织机构代码68088825-X。
法定代表人马ＸＸ，该公司总经理。
委托代理人林婷、吴育彬，福建中言律师事务所律师。
被告陈秀婉，女，1976年6月2日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
原告泉州中泰曼科维尔物业管理有限公司（以下简称中泰曼科维尔物业公司）与被告陈秀婉物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，由简易程序转普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中泰曼科维尔物业公司的委托代理人林婷、吴育彬到庭参加诉讼，被告陈秀婉经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告中泰曼科维尔物业公司诉称，泉州金陵房地产开发有限公司与原告中泰曼科维尔物业公司于2012年12月31日签订一份《金威颐园物业管理委托合同》（以下简称物业合同），将金威颐园内的别墅及小高层等物业交由原告管理，该物业建筑面积13.06万平方米。合同约定：合同期限为2012年12月31日起至2016年12月31日止；住宅服务费按建筑面积每月每平方米4元向业主或物业使用人收取；小区产生的公共水电费按照实际用量分摊到户；未交房屋及空置房屋的管理服务费，中泰曼科维尔物业公司按照建筑面积每月每平方米4元有权自主决定是否收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费服务费的，按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金；车位使用费按泉州市收费相关规定由中泰曼科维尔物业公司向车位使用人收取。合同还就委托管理事项等双方的权利义务作出相关约定。被告所有的金威颐园二期颐景苑B33号别墅处于合同所约定的物业管理范围内。合同签订后，原告依约对被告所在的金威颐园实施了规范的物业管理。考虑到小区入住情况，原告仅按每平方米2元收取物业管理费。但被告在享受了公司提供的物业管理服务，却自2013年1月至2015年2月拒不交纳物业管理费23749元及水电公摊费用1040元。原告曾多次催讨未果，现请求判决：1.被告立即支付原告自2013年1月至2015年2月物业管理费人民币23749元及滞纳金（从2013年2月份起至2015年2月止，按日应交管理费的千分之三计付）；2.被告立即支付原告水电公摊费用1040元（从2013年1月份至2015年2月份止，按每月40元计付）；3.本案诉讼费用由被告负担。
被告陈秀婉没有提交书面答辩状，也没有提交证据材料。
原告中泰曼科维尔物业公司为支持其主张，向本院提供如下证据：
1.原告企业法人营业执照副本、组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格；
2.原告的资质证书一份，证明原告具有物业管理资质；
3.《物业合同》一份共六页，证明原告与泉州金陵房地产开发有限公司签订物业管理服务合同，双方就物业管理项目、费用、支付等各自的权利义务作出相应的规定；
4.《商品房买卖合同》一份共二十三页，证明被告所购房产在原告物业管理范围内及该房产面积等情况；
5.房屋权属登记信息查询结果证明两份，证明本案讼争房产权属系本案被告以及房屋面积产权情况。
本院经原告申请向泉州市洛江区房地产管理处调取了泉房权证洛江区（洛）字第08011号房屋所有权证及泉州市商品房买卖合同第三页各一份，证明被告所有的洛江区江畔金威颐园颐景苑ⅡB33房屋的建筑面积为456.72平方米。
本院认为，被告陈秀婉未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、质证及举证期限内提供证据的权利，原告提供的上述证据及本院调取的泉房权证洛江区（洛）字第08011号房屋所有权证以及泉州市商品房买卖合同第三页各一份来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明，原告中泰曼科维尔物业公司于2013年取得中华人民共和国物业服务企业资质证书，具有物业管理资质，资质等级为叁级。2012年1月1日，泉州金陵房地产开发有限公司与原告中泰曼科维尔物业公司签订《物业合同》一份，该合同约定，泉州金陵房地产开发有限公司将泉州市洛江区万安街道航空旅游城别墅及小高层、总建筑面积130600平方米的建筑物委托原告进行物业管理，委托管理期限为4年，自2012年12月31日起至2016年12月31日止，物业管理服务费由原告中泰曼科维尔物业公司按每月每平方米4元向业主或物业使用人收取。小区产生的公共水电费按照实际用量分摊到户，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金。原告中泰曼科维尔物业公司于2013年1月1日开始接管万安街道航空旅游城别墅及小高层的物业管理。被告陈秀婉作为金威颐园二期颐景苑B33号别墅（建筑面积为456.72平方米）的业主，拖欠原告中泰曼科维尔物业公司2013年1月1日起至2015年2月止的物业管理费23749.44元（456.72㎡×2元／月㎡×26个月=23749.44元）及从2013年2月起的滞纳金。
本院认为，原告虽然在签订《物业合同》时未取得物业服务资质证书，但在履行合同期限就取得三级物业服务资质证书。根据国务院《物业管理条例》第二十一条及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，其与建设单位泉州金陵房地产开发有限公司签订的《物业合同》（属前期物业合同），主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律法规强制性、禁止性规定，依法应认定合法有效，且对被告具有约束力。被告陈秀婉接受原告提供的物业管理服务后，有义务交纳物业管理费。原告请求被告陈秀婉按建筑面积每平方米2元标准交纳物业管理费，是对自已权利的处分，本院予以采纳。被告陈秀婉拖欠原告自2013年1月1日起至2015年2月止物业管理费23749.44元，原告请求被告支付物业管理费23749元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。《物业合同》约定，小区产生的公共水电费按照实际用量分摊到户。由于原告未能举证证明被告需缴纳公摊费用1040元的相应证据，故对原告请求被告支付公共水电公摊费1040元的诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告按日应交管理费的千分之三支付从2013年2月份起至2015年2月止滞纳金的诉讼请求，应当适当减少，以不超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。被告陈秀婉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈秀婉应在本判决生效之日起十日内支付原告泉州市中泰曼科维尔物业管理有限公司物业管理费23749元，并按每月应交物业管理费以中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付自2013年2月起至2015年2月止逾期付款滞纳金；
二、驳回原告中泰曼科维尔物业管理有限公司本案的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费420元，由原告中泰曼科维尔物业管理有限公司负担18元，被告陈秀婉负担402元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 苏艳月
一、本案引用的主要法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行金期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、国务院《物业管理条例》：
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
5、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订服务合同的物业，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。