广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第730号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路326号。
负责人程飞沫，行长。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人陈旺，广东信孚律师事务所律师。
被告李汝冠，男，1970年8月2日出生，汉族，住佛山市顺德区。
被告陈少霞，女，1972年8月27日出生，汉族，住佛山市顺德区。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告李汝冠、被告陈少霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法由审判员朱士伟适用简易程序独任审判，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。本院庭审时，原告的委托代理人卢国全到庭参加诉讼，被告李汝冠、被告陈少霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月28日，原告与两被告签订了《个人额度借款合同》，同日与两被告签订了《最高额抵押合同》，2012年6月6日又与两被告签订了《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》。根据《最高额抵押合同》约定，两被告同意以位于佛山市顺德区大良街道办事处南江社区居民委员会祥和路嘉信城市花园30座7E的房产作为上述借款的担保，并办理了抵押登记。
根据借款合同、支用单的约定，原告依约向两被告发放了贷款50万元用于装修房屋。其中，支用单约定，被告支用人民币50万元贷款，借款期限为119个月，从2012年6月6日起至2022年5月6日止；贷款利率为月利率（在基准利率水平上上浮15%），贷款利率调整日于每年的1月1日；还款采取等额本息还款方法，由原告于每月在被告指定的账户中扣划还款本息。
原告依约发放贷款后，两被告未能按合同约定向原告履行还本付息的义务，截止2015年7月8日，两被告已经累计拖欠6期应供款，逾期本息为19290.58元。依据合同约定，两被告的行为已构成违约，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，立即清偿全部借款本息及相关费用，并承担原告为此而支出的律师费、诉讼费等为实现债权而支出的各项费用。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告李汝冠、被告陈少霞立即向原告偿还贷款本息及复利401689.74元及利息（暂计至2015年7月8日本金为389452.32元，利息为12029.83元，罚息39.65元，复利167.94元，其后利息、罚息、复利按合同约定计至清偿之日止）；2.被告李汝冠、被告陈少霞支付原告律师费24101.38元；3.原告对被告李汝冠、被告陈少霞所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处南江社区居民委员会祥和路嘉信城市花园30座7E的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。
诉讼中，原告明确其第一项诉讼请求为：被告李汝冠、被告陈少霞立即支付借款本金389452.32元及利息（暂计至2015年8月11日的利息为14620.5元，罚息及复利为411.03元，其后的利息、罚息、复利按合同约定计付至清偿之日止）。
原告在诉讼中向本院提供证据如下：
1.原告的组织机构代码证复印件、金融机构许可证复印件、营业执照复印件、负责人身份证明书各一份，被告李汝冠、被告陈少霞的身份证复印件各一份，证明原、被告的主体资格；
2.婚姻登记证明一份，证明两被告于1999年2月4日登记结婚；
3.个人额度借款合同、个人额度借款最高额抵押合同、个人额度借分账户支用单、个人贷款支付凭证、所欠本金及利息情况表打印件（加盖原告的公章）各一份，证明原告与两被告之间的借款合同关系，由原告向两被告提供贷款50万元用于装修房屋，借款期限为119个月，采用按月等额本息还款法偿还，月利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮15%，合同还对逾期利息、罚息及违约责任进行了约定。截止2015年8月11日，被告共逾期3期，逾期本金是10859.24元，逾期利息14620.5元、罚息及复利共411.03元、实际尚欠本金总额为389452.32元；
4.房地产他项权证一份，证明原告就涉案借款办理了抵押登记手续，两被告以位于佛山市顺德区大良街道办事处某房产为涉案债务提供了担保。
被告李汝冠、被告陈少霞在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。
本案经开庭审理，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链；被告李汝冠、被告陈少霞经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，被告李汝冠与被告陈少霞系夫妻关系，双方于1999年2月4日登记结婚。
2012年5月28日，原告与两被告签订了一份《个人额度借款合同》（，约定由原告向两被告提供额度为50万元贷款，额度的有效期间为2012年5月28日至2022年5月28日；同时约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或支付其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布合同项下的各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告与两被告又签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定，两被告将其所有的位于佛山市顺德区大良街道某房产（房地产权证号：35××67、08××86）为《个人额度借款最高额抵押合同》项下的借款提供抵押担保，担保的范围为合同项下的全部债务，包含本金利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权利的一切费用。上述抵押合同签订后，双方于2012年6月4日办理的抵押登记及房地产他项权证。
2012年6月6日，原告与两被告签订了《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，该支用单约定，两被告向原告贷款50万元用于装修位于佛山市顺德区大良街道办事处某房产，借款划入两被告指定的账户，借款期限为119个月，即自2012年6月6日至2022年5月6日；利率采取按月浮动利率，即在基准利率的水平上上浮15%，该贷款利率自起息之日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮或下调幅度在每年的1月1日进行调整；逾期罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方式。
上述合同签订和支用单签订后，原告依约于2012年6月6日向两被告发放了贷款50万元。其后，两被告在2015年2月6日开始未能按时偿还贷款。截止至2015年8月11日，两被告累计拖欠到期的借款本金10859.24元、到期的借款利息14620.5元、罚息及复利共411.03元，尚欠借款本金389452.32元。
另查，原告于2015年8月5日向本院提起诉讼，本院于2015年8月11日将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书送达至两被告。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告李汝冠、被告陈少霞签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。合同既已成立，双方当事人均应按照合同约定恪守各自的权利义务。原告作为贷款人，依约向被告李汝冠、被告陈少霞出借款项50万元，两被告应当按照合同约定如期还款。现两被告履约过程中连续多期未按时全额偿还到期的借款本息，显属违约，应当按照合同约定及法律规定承担相应的违约责任。
由于被告李汝冠、被告陈少霞上述违约行为，依照双方约定原告有权宣布《个人额度借款合同》项下借款提前到期，又因原告并无证据证明其在起诉前已向被告李汝冠、被告陈少霞送达合同项下借款提前到期的通知，因此，本院以原告的起诉状副本送达给两被告之日为《个人额度借款合同》项下借款期限届满之日，确认《个人额度借款合同》的借款期限于2015年8月11日届满。
因《个人额度借款合同》的借款期限于2015年8月11日届满，被告李汝冠、被告陈少霞应向原告全额清偿截止至2015年8月11日尚欠的借款本金389452.32元、利息14620.5元、罚息及复利411.03元。对于从2015年8月12日起至清偿之日止的利息，应按合同约定的罚息利率计付，即按约定利率基础上加收50%计付。
对于原告主张的律师费，由于原告在诉讼中未能举证证实律师费已实际支付，故本院对该项诉请本院不予支持。
对于原告主张对位于佛山市顺德区大良街道办事处某房产的优先受偿权问题，因原告与两被告签订了书面的抵押合同，两被告自愿将其所购买的上述房屋为涉案借款提供担保，且已在相应的行政部门办理了抵押登记和他项权证，相应的抵押权已经设立，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告有权在按照合同约定的抵押担保范围内，对上述抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李汝冠、被告陈少霞应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金389452.32元及利息［利息计算方法：暂计至2015年8月11日利息（含罚息、复利）为15031.53元，自2015年8月12日起至清偿之日止的利息以本金389452.32元为基数，按当期执行的借款利率基础上加收50%计付至清偿之日止（合同项下实际执行借款利率为国家同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%）］；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告李汝冠、被告陈少霞名下位于佛山市顺德区大良街道办事处某房产（房地产权证号：35××67、08××86）按抵押登记顺序在前述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3843.43元，财产保全费2648.95元，合计6492.38（原告已预交），由被告李汝冠、被告陈少霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱士伟
二〇一五年九月八日
书记员 苏惠敏