广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第1345号
原告李某甲，：450202195403280626。
原告李某乙，：452226195912012229。
原告共同委托代理人覃宗安，广西桂中律师事务所律师。
原告共同委托代理人黄腾达，广西桂中律师事务所律师。
被告李某丙，：452226198603149231。
被告古某，：45222619640210025。
被告共同委托代理人梁佳丽，广西桂三力律师事务所律师。
第三人李某丁，：452226199105090040。
第三人李某戊，：452226196408150123。
原告李某甲、李某乙诉被告李某丙、古某及第三人李某丁、李某戊法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭由覃志方担任审判长并主审了本案，审判员覃丽，人民陪审员韦尤湖参加合议庭，于2015年11月18日公开进行了审理。原告李某甲、李某乙及原告共同委托代理人覃宗安、黄腾达，被告李某丙、古某共同委托代理人梁佳丽到参加了诉讼；第三人李某丁、李某戊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告李某甲、李某乙诉称，李纯宁与罗玉荣系夫妻关系，原告与被告李某丙之父李宜文、第三人李某丁之父李红利系李纯宁与罗玉荣婚生之子女；被告古某与李宜文生前是夫妻关系，被告李某丙系古某与李宜文婚生子女；第三人李某戊与李红利生前是夫妻关系，第三人李某丁系李某戊与李红利婚生之子女。1966年6月，李纯宁与罗玉荣以位于来宾市兴宾区城东水落村一间房屋与罗秋荣置换取得座落于来宾市兴宾区东南四路××（原为来宾县来宾镇东南21号）房屋。该房屋当时为泥砖瓦房，由父母李纯宁与罗玉荣居住。1984年，××故后，母亲罗玉荣一直在该房屋居住管理，并将临街铺面出租给他人，每年所得租金除作为母亲罗玉荣××生活开支外，剩余部分由李某甲、李某乙、李宜文、李红利四人均分。2002年，�于该房屋年久失修，经母亲罗玉荣及李某甲、李某乙、李宜文、李红利四人协商决定共同筹资折除重建，李宜文负责办理重建相关手续，罗焕煌（舅舅）负责组织施工和记录重建资金来源及材料费用等。李某甲在重建房屋时出资了17000元，李某乙出资了25500元和提供了部分装修材料；因筹集建房资金不足由李宜文以该房屋土地使用权作抵押向银行贷款50000元用于重建。当年房屋重建完工后，一直由母亲罗玉荣××居住管理。母亲罗玉荣居住管理期间，除母亲罗玉荣居住用房外，剩余房间对外出租，所得租金用来偿还贷款和母亲罗玉荣的生活开支，余下部分由母亲罗玉荣在每年年终时拿出来给李某甲、李某乙、李宜文、李红利均分。2008年1月29日，××故后，李某甲、李某乙、李宜文、李红利四人没有对房屋进行共同管理，由李宜文接替管理收取租金。××经常到医院就医，每年支付的医药费用很大，李某甲、李某乙、李红利三人也不便提及租金分配问题。2003年6月29日，××故。2011年2月7日，××故。李某乙在××故后接手管理该房收取租金和按时偿还尚欠的银行贷款，同时对房屋加装防盗网和玻璃门窗；李某乙还给了被告李某丙婚房装修款30000元及每年支付给第三人李某丁学费和生活费4000元等。李某乙在管理该房期间，被告李某丙以该房是李宜文××房产为由要求归还引起纠纷。原告在纠纷发生后经调查了解，李宜文在利用独自办理该房屋相关建房手续之机，与相关部门工作人员共谋采取伪造材料手断，于1999年2月9日将房屋登记为母亲罗玉荣和李宜文、李红利三人共有；2002年9月15日，该房屋又变更登记为李宜文××所有。综上所述，上述房屋系父母李纯宁与罗玉荣置换而得，原告在折除重建时共同出资，部分产权为父母李纯宁与罗玉荣的遗产，部分产权为家庭共有财产，原告应该是房屋的共有人。李宜文采取欺骗方法将产权登记在其××名下侵犯了原告的合法权益。诉请法院判断原告为来宾市兴宾区东南四路××房屋产权按份共有人。本案诉讼费用由被告负担。
原告李某甲、李某乙向法庭提供的证据有：1、《居民身份证（原告）》2张，证明原告李某甲、李某乙的基本情况；2、《活动中心平面位置图》复印件，证明来宾市兴宾区东南四路××房屋的具体位置；3、《关于李纯宁同志由退休改为离休的通知》（1982年6月1日）及《干部退休呈报表》复印件，证明原告家庭的基本情况；4、《国有土地使用权登记卡》（地号为0802040017号）复印件，证明来宾市兴宾区东南四路××房屋重建前为父母李纯宁与罗玉荣夫妻共同财产；5、《房屋所有权证》（地号为0802040017号）复印件、《变更土地登记申请�审批表》复印件、《报告》复印件、《转让协议书》复印件、《证明》复印件2份、《土地登记卡》复印件、《建设工程规划许可证》（编号02393）复印件、《建设工程施工许可证》［来建施字（2002）第421号］复印件、《建设用地批准书》［广西壮族自治区来宾县建征（拨）字（2002）第230号］复印件，证明李宜文利用与母亲罗玉荣生活之便和办证之机变更房屋产权人为己有；6、《私人住宅建设工程规划审批单》［来建（2002）城规管私建字第346号］复印件，证明2002年罗玉荣因原房屋年久失修申请旧房改建；7、《现金流水帐》复印件，证明2002年进行旧房改造时李某甲出资17000元，李某乙出资25500元；8、××证明书》复印件，××故；9、××死亡付给丧葬费及供养直系亲属救济费的决定》复印件，××故；10、《中国工商银行存款回执》，××故后争议房屋一直由原告李某乙�理并偿还银行贷款。
被告李某丙、古某辩称，1994年，《国有土地使用权登记卡》记载来宾镇东南四路21号（现为来宾市兴宾区东南四路××，地号为0802040017号），土地使用者是罗玉荣。罗玉荣后来将该产权赠送给子女李宜文、李红利共同共有，并于1999年2月9日办理了房屋产权登记，该房屋的共有权人是罗玉荣、李宜文、李红利。2002年，罗玉荣、李红利又自愿将该房屋产权赠送李宜文；同年10月，办理了该房屋产权变更登记手续，依照不动产登记制度，及古某基于同李宜文之间的婚姻关系取得赠送房产的财产共有权，古某和李宜文为房屋合法的产权人。原告主张出资参与了房屋的建设没有事实依据。遗产是公民死亡时遗留的××合法财产。2002年，李红利、罗玉荣均在世时，该房屋基于所有罗玉荣、李红利的转让过户已成为李宜文的财产。××故，该房产不能�作为两人的遗产予以处分。2011年2月7日，××故后，被告古某基于婚姻关系对该房屋享有一半的产权，被告李某丙、古某依照继承法作为第一顺序继承人对该房屋另一半的产权享有继承权；原告作为第二顺序继承人对上述遗产不享有继承权。原告在××故后以查阅材料为由将房屋的锁匙和李宜文划扣贷款的存折本从被告古某手上拿走，并从2011年起至今一直收取房屋的全部租金，应予以返还给被告。××故后遗留的存折本内有一定金额存款，罗玉荣原工作单位百货公司给予的各项补助金、医疗保险退还的款项及丧葬补助金等属于遗产，被告要求原告将罗玉荣的全部财产公布进行分配。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求，支持被告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
被告李某丙、古某向法庭提供的证据有：1、《居民身份证（被告）》2张，证明被告李某丙、古某的基本情况；2、《骨灰寄存证》复印件，××故。
第三人李某丁、李某戊在法定期限内没有应诉和答辩。
经审理查明，李纯宁与罗玉荣系夫妻关系，原告与被告李某丙之父李宜文、第三人李某丁之父李红利系李纯宁与罗玉荣婚生之子女；被告古某与李宜文生前是夫妻关系，被告李某丙系古某与李宜文婚生子女；第三人李某戊与李红利生前是夫妻关系，第三人李某丁系李某戊与李红利婚生之子女。1966年6月，李纯宁与罗玉荣以位于来宾市兴宾区城东水落村一间房屋与罗秋荣置换取得座落于来宾市兴宾区东南四路××（原为来宾县来宾镇东南21号）房屋。该房屋当时为泥砖瓦房，由李纯宁与罗玉荣夫妇居住。1984年，××故后，罗玉荣一直在该房屋居住管理，该房屋《国有土地使用权登记卡》（地号为0802040017号）记载土地使用者为罗玉荣，用地�积为107.87平方米。1999年2月9日，该房屋自拆除重建后办理《中华人民共和国房屋所有权证》（证号为桂房来字第4504400000053号），载明来宾镇东南四路21号房屋所有权人为罗玉荣，李宜文和李红利为产权共有人（共有权证号分别为桂房共字第4504400000037号和第4504400000038号），房屋二层混砖结构，建筑面积为164.85平方米。2002年7月26日，原来宾县建设局批准同意申请人罗玉荣在来宾镇东南四路××进行旧房改建；同日，原来宾县建设局发给建设单位李宜文（原为罗玉荣，改为李宜文，加盖来宾县建设局印章）《建设工程规划许可证》（编号02393）和《建设工程施工许可证》［来建施字（2002）第421号；该证上2002年9月9日背书注：据县建征（拨）字（2000）第230号，图中罗玉荣更名为新户主，加盖来宾县城乡建设规划设计室勘察设计专用章］准许建设第3、4层。2002年8月30日，来�县来宾镇镇东街居民委员会出具《证明》给来宾县国土资源局载明：今有东南四路21号土地证权属人罗玉荣，××故，夫妻共生育两个男孩，大孩李宜文，二孩李红利（均无别名），现罗玉荣已年老无能管理该房屋一切事，现经全家协商将该房屋一切权属交给大儿李宜文管理，请贵局给予办理更名手续。2002年9月5日，罗玉荣作为转让人，李宜文作为承接人，李红利作为同意人签署《转让协议书》载明：本人罗玉荣现有住房一幢位于来宾镇东南四路××，经小儿李红利同意，现本人愿转让土地使用证给大儿子李宜文。同日，李宜文作为报告人向原来宾县国土资源局提交《报告》，载明：本人有座落在来宾镇东南四路21号（新门牌××）房屋一间，面积107.8平方米，国有土地使用证号为来国用（2000）字第0802040017号，土地使用系我母亲罗玉荣；由于我母亲年岁已老，为便于管理，经老人及兄弟商量同意，将此宗地转让（赠送）给本管理，为此恳请你局将以上国有土地使用证变更给本人管理使用。在该报告上有“（李红利）代”签名。2002年9月5日，《变更土地登记申请书审批表》载明：申请单位（××）罗玉荣（来宾镇东南四路21号）；同日，来宾县国土资源局以［广西壮族自治区来宾县建征（拨）字（2002）第230号］《建设用地批准书》批准李宜文申报的宅基地建设项目。同月13日，本宗地土地使用权设定抵押权，抵押贷款期限15年。2002年10月12日，《土地登记卡》登记载明：地号0802040017－1，使用权类型为出让，座落来宾镇东南四路，权利人李宜文。2003年6月30日，××故。2008年1月29日，××故。2009年2月17日，来宾市兴宾区城东街道镇东社区居民委员会向（来宾市房产局）出具《证明》载明：兹证明我社区东南四路××居民李宜文，现居住东�四路××，该房屋属其自有房屋。2011年2月7日，××故。原告李某乙在××故后从被告古某手上要锁匙接管来宾市兴宾区东南四路××房屋收取租金，并保管原以李宜文之名在中国工商银行股份有限公司来宾市中南路支行开户的存折一本，李某乙每月在该存折上存入款项归还原以来宾市兴宾区东南四路××房屋土地使用权设定抵押权的贷款。原告提供的《现金流水帐》裁明2002年9月10日至2003年3月29日罗玉荣、李某甲、李某乙、李宜文、李红利等人交纳现金的明细；其中李某甲共计17000元，李某乙共计25500元。
本案在审理过程中，经原告李某甲、李某乙与被告李某丙、古某及第三人李某丁、李某戊进行协商，一致同意确定来宾市兴宾区东南四路××房屋价值为700000元。
上述事实，有原告提供的：《居民身份证（原告）》2张，《活动中心平面位置图》复印件，《关于李纯宁同志由退休改为离休的通知》（1982年6月1日）及《干部退休呈报表》复印件，《国有土地使用权登记卡》（地号为0802040017号）复印件，《房屋所有权证》（地号为0802040017号）复印件、《变更土地登记申请书审批表》复印件、《报告》复印件、《转让协议书》复印件、《证明》复印件2份、《土地登记卡》复印件、《建设工程规划许可证》（编号02393）复印件、《建设工程施工许可证》［来建施字（2002）第421号］复印件、《建设用地批准书》［广西壮族自治区来宾县建征（拨）字（2002）第230号］复印件，《私人住宅建设工程规划审批单》［来建（2002）城规管私建字第346号］复印件，《现金流水帐》复印件，××证明书》复印件，××死亡付给丧葬费及供养直系亲属救济费的决定》复印件，《中国工商银行存款回执》；被告李某丙、古某提供的《居民身份证（被告）》2张，《骨灰寄存证》复印件等证据证实。经庭审质证认证，足以认定。
本院认为，1966年6月，李纯宁与罗玉荣以位于来宾市兴宾区城东水落村一间房屋与罗秋荣置换取得座落于来宾市兴宾区东南四路××（原为来宾县来宾镇东南21号）房屋。该房屋当时为泥砖瓦房，由李纯宁与罗玉荣夫妇居住，应为李纯宁和罗玉荣共有财产。1984年，××故后，罗玉荣一直在该房屋居住管理，该房屋《国有土地使用权登记卡》（地号为0802040017号）记载土地使用者为罗玉荣，用地面积为107.87平方米；根据继承法的规定，××故后该房屋一半属于罗玉荣所有，另一半作为李纯宁的遗产由罗玉荣、李某甲、李某乙、李宜文、李红利共同继承。1999年2月9日，该房屋自拆除重建后办理《中华人民共和国房屋所有权证》（证号为桂房来字第4504400000053号），载明来宾镇东南四路21号房屋所有权人为罗玉荣，李宜文和李红利为产权共有人（共有权证号分别为桂房共字第4504400000037号和第4504400000038号）。2002年7月26日，原来宾县建设局批准同意申请人罗玉荣在来宾镇东南四路××进行旧房改建；同日，原来宾县建设局发给建设单位李宜文（原为罗玉荣，改为李宜文，加盖来宾县建设局印章）《建设工程规划许可证》（编号02393）和《建设工程施工许可证》［来建施字（2002）第421号；该证上2002年9月9日背书注：据县建征（拨）字（2000）第230号，图中罗玉荣更名为新户主，加盖来宾县城乡建设规划设计室勘察设计专用章］准许建设第3、4层。对于述办证行为，原告李某甲、李某乙并不知情。2002年8月30日，来宾县来宾镇镇东街居民委员会出具《证明》给来宾县国土资源局载明：今有东南四路21号土地证权属人罗玉荣，××故，夫妻共生育两个男孩，大孩李宜文，二孩李红利（均无别名），现罗玉荣已年老无能管理该房屋一切事，现经全家协商将该房屋一切权属交给大儿李宜文管理，请贵局给予办理更名手续。该证明显然遗漏了原告李某甲、李某乙作为李纯宁与罗玉荣之子女的事实。2002年9月5日，罗玉荣作为转让人，李宜文作为承接人，李红利作为同意人签署《转让协议书》载明：本人罗玉荣现有住房一幢位于来宾镇东南四路××，经小儿李红利同意，现本人愿转让土地使用证给大儿子李宜文。同日，李宜文作为报告人向原来宾县国土资源局提交《报告》，载明：本人有座落在来宾镇东南四路21号（新门牌××）房屋一间，面积107.8平方米，国有土地使用证号为来国用（2000）字第0802040017号，土地使用系我母亲罗玉荣；由于我母亲年岁已老，为便于管理，经老人及兄弟商量同意，将此宗地转让（赠送）给本管理，为此�请你局将以上国有土地使用证变更给本人管理使用。在该报告上有“（李红利）代”签名。2002年9月5日，《变更土地登记申请书审批表》载明：申请单位（××）罗玉荣（来宾镇东南四路21号）；同日，来宾县国土资源局以［广西壮族自治区来宾县建征（拨）字（2002）第230号］《建设用地批准书》批准李宜文申报的宅基地建设项目。同月13日，本宗地土地使用权设定抵押权，抵押贷款期限15年。2002年10月12日，《土地登记卡》登记载明：地号0802040017－1，使用权类型为出让，座落来宾镇东南四路，权利人李宜文。上述办证行为没有罗玉荣本人的签名存在瑕疵，之后尚未办理变更房屋登记所有人，房屋所有权人仍为罗玉荣、李宜文、李红利共有。上述时间中，来宾市兴宾区东南四路××房屋两次改建。1999年2月自拆房屋重建，原、被告都没有提供证据证明建房的资金来源。2002年9月的扩建除了用李宜文之名以本宗地土地使用权设定抵押权抵押贷款建房，后用出租来宾市兴宾区东南四路××房屋收取租金归还建房贷款外，原告提供的《现金流水帐》裁明2002年9月10日至2003年3月29日罗玉荣、李某甲、李某乙、李宜文、李红利等人交纳现金的明细，被告对该现金流水帐有异议，因该流水帐的原始制作人已过世无法对质，在没有其他相关证据证实的情况下，应推定来宾市兴宾区东南四路××房屋由罗玉荣、李某甲、李某乙、李宜文、李红利五人共有。罗玉荣去世后的遗产应由李某甲、李某乙、李宜文、李红利同等继承。李红利先于罗玉荣之前去世，罗玉荣的遗产中李红利继承的份额应由李红利之女李某丁代位继承；李红利的遗产应由李某丙和古某继承。李宜文去世于罗玉荣之后，罗玉荣的遗产中李宜文继承的份额应由李某丙和古某共同继承。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第三条、第十条、第十一条、第十三条的规定，判决如下：
一、来宾市兴宾区东南四路23号房屋由被告李某丙和古某继承所有。
二、被告李某丙和古某支付来宾市兴宾区东南四路23号房屋遗产份额人民币给原告李某甲175000元、李某乙175000元、第三人李某丁和李某戊175000元。
本案受理费10800元，由原告李某甲负担2700元，李某乙负担2700元，被告李某丙和古某负担2700元，第三人李某丁和李某戊负担2700元。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期应按中国人民银行公布的同期贷款基准月利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的�后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审 判 长 覃志方
审 判 员 覃 丽
人民陪审员 韦尤湖
二〇一六年五月五日
书 记 员 兰 贝
附相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条、遗产是公民死亡时遗留的××合法财产，包括：
（一）公民的收入
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品
（三）公民的林木、牲畜和家禽
（四）公民的文物、图书资料
（五）法律允许公民所有的生产资料
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利
（七）公民的其他合法财产。
第十条、遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条、被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。