江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初1141号
原告：招商银行股份有限公司南昌站前西路支行，住所地：南昌市西湖区站前路53号。
法定代表人：陈惠萍。
委托代理人：叶歆伟，该公司员工。
委托代理人：胥海辉，该公司员工。
被告：南昌凯歌实业有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区湖坊工业园管委会办公大楼内210号房；组织机构代码：68349577-7。
法定代表人：张引。
被告：南昌市晋裕祥实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区洪城大市场D区20栋4号，组织机构代码：70552725-9。
法定代表人：张引。
被告：南昌市伟豪贸易有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区上海路450号橡胶厂一区1栋4单元401室，组织机构代码：75420223-1。
法定代表人：朱会琴。
被告：洪湖市钟锦置业有限公司，住所地：湖北省洪湖市新堤办事处碧荷花园18号，组织机构代码：59145931-4。
法定代表人：朱会琴。
被告：黄海云，男，1979年5月18日生，汉族，住江西省南昌市。
被告：黄海辉，男，1975年10月29日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被告：张引，男，1969年3月7日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
被告：甘淑春，女，1964年5月1日生，汉族，住江西省南昌市新建县。
原告招商银行股份有限公司南昌站前西路支行（以下简称招商银行站前西路支行）诉被告南昌市伟豪贸易有限公司（以下简称伟豪公司）、南昌市晋裕祥实业有限公司（以下简称晋裕祥公司）、洪湖市钟锦置业有限公司（以下简称钟锦公司）、南昌凯歌实业有限公司（以下简称凯哥公司）、黄海云、黄海辉、张引、甘淑春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌铁路支行的委托代理人胥海辉到庭参加诉讼。被告南昌市晋裕祥实业有限公司、南昌市伟豪贸易有限公司、南昌凯歌实业有限公司、洪湖市钟锦置业有限公司、黄海云、黄海辉、张引、甘淑春经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行站前西路支行诉称：原告与被告凯哥公司在2013年10月23日签订《授信协议》，约定：1、原告向被告凯哥公司提供人民币300万元的授信额度；2、授信期12个月，从2013年10月24日至2016年10月23日。为担保前述债务，同日，被告晋裕祥实业、伟豪贸易、晋裕祥实业向原告出具了《联保协议》，三家企业互为担保。同日，黄海云、黄海辉、张引、甘淑春共同为原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证。根据上述《授信协议》的约定，原告与被告凯哥公司于2014年10月23日签订了《借款合同》，约定：1、原告向被告凯哥公司提供人民币200万元的流动资金贷款；2、贷款期6个月，从2014年10月23日至2015年4月22日。同日，原告如约向被告发放200万元贷款。上述借款合同到期后，因被告凯哥资金周转困难，不能如期偿还原告借款，故于2015年4月22日与原告签订了《借款合同展期协议书（一）》，约定1、将上述贷款的余额共计170万元展期到2015年10月21日。2、各保证人承诺继续为该笔贷款提供保证责任，原于2013年10月23日向原告提交的担保协议继续有效，保证期间变更为本次展期期限到期日另加两年。同时，保证人伟豪贸易、晋裕祥公司、黄海云、黄海辉、张引、甘淑春均签字盖章确认。2016年4月15日，被告钟锦置业与原告签订了的《最高额不可撤销担保书》承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证。同日，被告钟锦置业与原告签订了《抵押合同》，同意以其名下位于洪湖市新堤办事处赤卫西路（洪湖购物公园6号楼）6幢1单元3层3××5号房屋（产权证号：洪湖市房权证新堤字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。在前述贷款展期到期后，被告凯哥出现了本息逾期等违约行为。虽原告多次催款，各被告均以种种理由推托，拒不还款，为维护自己的合法权益，为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、被告凯歌实业立即向原告偿还借款本金人民币255509.27元及相应利息（利息包括罚息、复息，应计算至被告实际清偿完毕各项债务之日为止；截至2016年4月29日止已经产生的利息数额为84057.44元），共计339566.71元；2、请求法院判令原告有权依法折价、变卖、拍卖钟锦置业名下位于洪湖市新堤办事处赤卫西路（洪湖购物公园6号楼）6幢1单元3××5号房产，并有权就抵押物变现款项享有优先受偿权；3、请求法院判令被告伟豪贸易、晋裕祥实业、黄海云、黄海辉、张引、甘淑春、钟锦置业对被告凯歌实业所负的各项债务承担连带保证责任；4、请求法院判令各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的各项费用。
原告提交了如下证据：
证据一、营业执照、机构代码证及南昌凯歌实业有限公司、南昌市伟豪贸易有限公司、南昌市晋裕祥实业有限公司、洪湖市钟锦置业有限公司机构代码证及被告黄海云、黄海辉、张引、甘淑春的身份证复印件各一份，证明：原告、各被告民事主体身份；
证据二、原告与被告凯歌实业2013年10月23日签订编号为0045130060的《授信协议》一份，证明：原告与被告凯歌实业签订协议，约定由原告向被告凯歌实业提供200万元流动资金借贷的循环授信额度；
证据三、2013年10月23日，伟豪贸易、凯歌实业、晋裕祥实业向原告出具了编号为0045130060的《联保协议》，黄海云、黄海辉、张引、甘淑春共同为原告出具了编号为0045130060《最高额不可撤销担保书》各一份，证明：伟豪贸易、凯歌实业、晋裕祥实业三家互保，被告黄海云、黄海辉、张引、甘淑春对原告向被告伟豪贸易提供的200万元的授信产生的债务承担最高额连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复息、以及实现债权的费用等；
证据四、2014年10月23日，被告凯歌实业与原告签订的编号为0145140059号借款合同及借据各一份，证明：被告凯歌实业向被告借款200万元，原告已于2014年10月23日发放200万元；
证据五、2015年4月22日被告伟豪贸易与原告签订了编号为2015年站字第0145149059的《借款合同展期协议书（一）》一份，证明：1、将上述贷款的余额共计170万元展期到2015年10月21日；2、各保证人承诺继续为该笔贷款提供保证责任，原于2013年10月23日向原告提交的担保协议继续有效，保证期间变更为本次展期期限到期日另加两年；
证据六、2016年4月15日，被告钟锦置业与原告签订了编号为0145140059的《最高额不可撤销担保书》一份，证明：钟锦置业承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证。
证据七、2016年4月15日，被告钟锦置业与原告签订了编号为0145140059的《抵押合同》一份，证明：同意以其名下位于洪湖市新堤办事处赤卫西路（洪湖购物公园6号楼）6幢1单元3××5号房产（产权证号：洪湖市房权证新堤字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记
证据七、截止至开庭当日被告凯歌实业欠利息清单一份，证明：被告凯歌实业至今拖欠的利息金额。
被告南昌市晋裕祥实业有限公司、南昌市伟豪贸易有限公司、南昌凯歌实业有限公司、洪湖市钟锦置业有限公司、黄海云、黄海辉、张引、甘淑春未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2013年10月23日，原告招商银行南昌站前西路支行与被告凯哥公司签订了编号为00045130060号《授信协议》，协议约定：1、原告招商银行南昌站前西路支行向被告凯哥公司提供人民币200万元的授信额度。该授信额度为可循环；2、授信期限为12个月，即从2013年10月24日起到2014年10月23日止。同日，被告黄海云、黄海辉、张引向原告出具编号为0045130060号《最高额不可撤销担保书》，承诺对上述授信产生的贷款进行连带责任保证，保证范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。2014年10月23日，被告凯哥公司与原告招商银行站前西路支行签订了编号为0145140059号《借款合同》，约定：1、原告提供200万元流动资金借款给被告：2、借款期限为从2014年10月23日至2015年4月22日止；3、借款利率为人民银行基准利率上浮61%。上述合同签订后，原告招商银行站前西路支行依约于2014年10月23日向被告凯哥公司发放了200万元贷款，履行了合同约定的贷款发放义务。可被告未能按期偿还贷款本息，为此，原告与被告2015年4月22日与原告签订了编号为0145149059《借款合同展期协议书（一）》，约定1、将上述贷款的余额共计170万元展期到2015年10月21日；2、各保证人承诺继续为该笔贷款提供保证责任，原于2013年10月23日向原告提交的担保协议继续有效，保证期间变更为本次展期期限到期日另加两年。同时，保证人伟豪公司、晋裕祥公司、黄海云、黄海辉、张引、甘淑春均签字盖章确认。2016年4月15日，被告钟锦置业与原告签订了编号为0145140059的《最高额不可撤销担保书》承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证。同日，被告钟锦置业与原告签订了编号为0145140059《抵押合同》，同意以其名下位于洪湖市新堤办事处赤卫西路（洪湖购物公园6号楼）6幢1单元3层3××5号房屋为上述借款提供抵押担保，并于当日办理抵押登记手续。可展期期限到期后，被告仅归还了部分借款本金，剩余利息31519.09元未能清偿。原告为此诉至本院。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行站前西路支行与被告签订的《授信协议》、《借款合同》、《借款合同展期协议书（一）》及被告出具的《最高额不可撤销担保书》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有共规定，合同真实有效，本院予以确认。被告凯哥公司向原告招商银行南昌站前西路支行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告凯哥公司支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告凯哥公司尚欠借款利息、罚息、复息31519.09元．本院予以确认。原告要求被告晋裕祥公司、钟锦公司、伟豪公司、黄海云、黄海辉、张引、甘淑春对被告凯哥的上述借款利息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求处置被告钟锦公司的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。担保人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿或要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告要求被告承担律师代理费，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告南昌市晋裕祥实业有限公司、南昌市伟豪贸易有限公司、南昌凯歌实业有限公司、洪湖市钟锦置业有限公司、黄海云、黄海辉、张引、甘淑春经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南昌凯哥实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌站前西路支行借款利息、罚息、复息31519.09元；
二、若被告南昌凯哥实业有限公司未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告洪湖市钟锦置业有限公司所有的位于洪湖市新堤办事处赤卫西路（洪湖购物公园6号楼）6幢1单元3层3××5号房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌站前西路支行优先受偿；
三、被告南昌市伟豪贸易有限公司、南昌市晋裕祥实业有限公司、洪湖市钟锦置业有限公司、黄海云、黄海辉、张引、甘淑春对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌站前西路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费6394元、诉前保全费5000元、公告费300元，合计11694元，由八被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一六年十一月四日
书 记 员 殷 雯