重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第03092号
原告重庆市馨宏物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙杨路53-1-2号，组织机构代码74286134-4。
法定代表人汪渝春，重庆市馨宏物业管理有限公司总经理。
委托代理人唐光磊，重庆宏州律师事务所律师。
委托代理人陈瑶，重庆宏州律师事务所律师。
被告王松林，男，1931年1月31日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人王谢荣（王松林之女），住重庆市沙坪坝区。
原告重庆市馨宏物业管理有限公司（以下简称馨宏公司）与被告王松林物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法由代理审判员张振华独任审判，适用简易程序于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告馨宏公司的委托代理人唐光磊、陈瑶，被告王松林的委托代理人王谢荣到庭参加了诉讼。双方曾向本院申请和解期限30天。本案现已审理终结。
原告馨宏公司诉称，原告系某某小区物业服务企业。被告系该小区某某房屋业主。2011年4月30日，原告与该小区业委会签订了《雪梨澳乡物业服务合同》，2012年4月30日，再次签订了《雪梨澳乡物业服务合同》。两份合同均约定由原告对该小区进行物业管理并按照合同约定收取物业服务费。从2012年2月起，被告一直拒绝交纳物业服务费。现原告诉至法院，请求判令被告向原告支付2012年2月至2013年12月的物业服务费共计1340.90元，并以每月应付物业服务费数为本金，按日千分之三支付违约金至付清时止。
被告王松林辩称，欠费属实，没有交费的原因是因为家里面水管有问题，被告多次找原告解决，但是原告一直没有解决。被告希望和原告协商解决问题，免两年的物管费，但是原告不答应，后来提出其他解决方案，但是依然没有达成一致，现在依然希望协商解决。如果法院认定被告违约，合同约定的违约金过高，请求法院依法予以调整。
经审理查明，2011年4月30日，某某业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《雪梨澳乡物业服务合同》一份，合同约定甲方委托乙方对某某小区进行物业管理。物业服务费标准（按建筑面积计算）：还建房：0.90元／月／平方米，包含范围：某某住户（雪梨澳乡B栋）。共用的专项设备（包含但不限于路灯、庭院灯、水景）运行的能源消耗，应独立计量核量，向业主按8.00元／户平均分摊计收。业主或物业使用人应在下月5号之前履行交纳上月物业服务费用的义务。甲方、业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费的，除按合同约定全额支付物业服务费外，另按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同期限：自2011年5月1日起至2012年4月30日止。合同还约定了物业服务事项、物业服务质量、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、违约责任等内容，并约定了附则。落款处甲方为重庆市沙坪坝区雪梨澳乡业主委员会的印章，乙方为原告的印章。
2012年4月30日，重庆市沙坪坝区雪梨澳乡业主委员会（甲方）再次与原告（乙方）签订《雪梨澳乡物业服务合同》一份，合同约定甲方委托乙方对某某小区进行物业管理。物业服务费标准（按建筑面积计算）：还建房：0.80元／月／平方米，包含范围：某某住户（雪梨澳乡B栋）。共用的专项设备（包含但不限于路灯、庭院灯、水景）运行的能源消耗，应独立计量核量，向业主按8.00元／户平均分摊计收。业主或物业使用人应在下月5号之前履行交纳上月物业服务费用的义务。甲方、业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费的，除按合同约定全额支付物业服务费外，另按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同期限：自2012年5月1日起至2015年4月30日止。合同还约定了物业服务事项、物业服务质量、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、违约责任等内容。落款处甲方为重庆市沙坪坝区雪梨澳乡业主委员会的印章，乙方为原告的印章。
另查明，某某房屋登记所有权人为被告王松林，建筑面积为66.67平方米。
还查明，原告重庆市馨宏物业管理有限公司系具有三级资质等级的物业服务企业，签订合同后至今为该小区提供服务。原告曾以寄送律师函、张贴催费通知的方式向被告催收物业服务费，但催收未果，遂起诉来院，要求判如所请。双方争议较大，调解未成。
上述事实，有原告提供的资质证书、《雪梨澳乡物业服务合同》二份、房地产档案查询资料、照片、律师函、快递详情单及当事人的陈述等在案为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与重庆市沙坪坝区雪梨澳乡业主委员会签订物业服务合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应依照诚信原则全面履行自己的义务。原告为被告提供了相关物业服务，被告作为小区业主亦接受了物业服务，应当按照合同约定按约支付物业服务费。经原告书面催告，被告仍未缴纳物业费，原告要求被告支付2012年2月至2013年12月期间原告物业服务费1246.80元（2012年2月至2012年4月期间每月为60元（0.90元／月·平方米×66.67平方米），3个月共计180（60×3）元；2012年5月至2013年12月期间每月为53.34元（0.80元／月·平方米×66.67平方米），20个月共计1066.80（53.34×20）元】，本院予以支持。被告抗辩的因水管问题拒交物业服务费，但未举示证据予以证明，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
按照合同约定，被告应当在每月5号之前交纳上月物业服务费用。逾期未交纳的，按每日千分之三的标准向原告支付违约金。被告拖欠物业服务费，属于违约行为，应当按约从应支付物业服务费的次月6日起计付违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人通过抗辩的方式，请求人民法院调整违约金的，人民法院应予支持。本案中合同约定每日按照欠费金额千分之三的标准计算违约金过分高于原告的损失，本院根据被告的抗辩，将计算违约金的标准调整为中国人民银行同期贷款利率的130%。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告王松林于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市馨宏物业管理有限公司2012年2月至2013年12月期间的物业服务费1246.80元。
二、被告王松林于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市馨宏物业管理有限公司违约金，该违约金以被告王松林2012年2月至2013年12月期间每月欠付的物业服务费为本金，从应支付物业服务费的次月6日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的130%分段计付。
三、驳回原告重庆市馨宏物业管理有限公司的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告王松林负担。此款于本判决发生法律效力后立即给付原告重庆市馨宏物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 张振华
二〇一四年七月二日
书 记 员 肖 庆