内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第2778号
原告乔伟，男，汉族，1983年9月10日生，现住东胜区金色家园*号楼*****室。
委托代理人温璐清，内蒙古赫扬律师事务所律师。
被告鄂尔多斯市创亿新房地产开发有限公司。（以下简称创亿新公司）
组织机构代码证：69285036-3
法定代表人康侯云，该公司董事长。
地址：东胜区鄂尔多斯东街36号街坊。
委托代理人刘雪峰，内蒙古易非律师事务所律师。
原告乔伟诉被告创亿新公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员陈海燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月11日，原告和被告签订了《房屋认购协议书》，原告认购被告开发的东胜区金色家园小区5号楼2-903室住宅，建筑面积125.88平方米，单价5878元／平方米，房屋总价722994元，2011年7月25日原告交纳了299923元首付款，并付清了契税、两共基金等共计40407元，被告于当日向原告交付房屋，双方签署《金色家园一期房屋交接确认单》。原告装修房屋并入住，但双方未签订正式购房合同。原告花去装修费150000元。据原告了解，被告于2011年12月13日才获得金色家园小区房屋预售许可证。且被告未在2011年7月25日交付房屋后的90日内向原告交付房产证，被告构成违约。故原告诉讼至法院，请求法院依法判决一、解除原告和被告2010年11月11日签订的金色家园《房屋认购协议书》；二、被告返还原告支付的购房款299923元，并按照付款金额和占款期限支付原告同期贷款利息（140000元从2010年11月11日起算，159923元从2011年7月25日起算，每日利息万分之二点一）；三、被告返还收取原告交纳的契税11099元、办理房产证的费用1104元、办理银行贷款的费用7588元、两共基金14798元、装修保证金3000元、天然气碰接费和电费2818元，共计40407元；并按照付款金额和占款期限支付原告同期贷款利息（从2011年7月25日起算，日利息同上）；四、被告赔偿原告房屋装修费150000元（或按照装修鉴定造价赔偿），以及按照装修款金额和期限支付同期贷款利息（从交房后4个月装修完毕的2011年11月25日起算，日利息同上）；五、被告赔偿违约遮挡阳光和视线造成原告的交易机会损失50000元。
原告针对其诉讼请求，向法庭提供如下证据及被告的质证意见：
1、《房屋认购协议书》一份、办理房产证及相关费用交接单一份，证明原、被告双方存在房屋认购关系，直到现在被告未给原告办理房屋产权证；
被告认可。
2、《金色家园一期房屋交接确认表》一份，证明被告于2011年7月25日给原告交房，被告应当按法律规定在交房后三个月内办理房产证并交付原告；
被告对真实性认可，对证明问题不认可，双方没有约定三个月内办理房产证。
3、收据八份，证明原告交过购房款299923元、契税11099元、办理房产证费用1104元、办理银行贷款费用7588元、两共基金14798元、装修保证金3000元、天然气碰接费和电费2818元；
被告对真实性认可，对证明问题不认可，不应该返还原告。
4、《金色家园置业计划书》一份，证明被告广告宣传的与实际的楼间距不符，绿化也不符；
被告对真实性和证明问题不认可，置业书上约定的与原告的证明问题不符。
5、《公证书》一份、光碟一份、关于金色家园建设新楼的答复一份、《城市居住区规划设计规范》一份，证明被告的宣传与实际的不符合，致使原告的日光照时间不符合法定三个小时，被告构成违约和欺诈，原告所买房屋不符合法律规定，大寒日不到三个小时的日照；
被告对真实性认可，对证明问题不认可，认为行政机关无权对采光作出鉴定结论，原告的证据不能证明原告的楼房在大寒日不到三个小时的日照。
被告答辩，不同意原告的诉讼请求。原告的第一项诉讼请求不符合法定和约定的解除条件，第二、三项诉讼请求中涉及的数额是对的，但没有返还的依据，第四、五项诉讼请求没有依据。
针对其答辩，被告向法庭提供如下证据及原告的质证意见：
1、《土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预销售许可证》各一份，证明被告所出售房屋通过法定的审批程序，该房屋符合法定的规划设计和销售条件；
原告对真实性认可，对证明问题不认可。原、被告是2010年11月11日签订房屋认购协议书，被告取得预销售许可证是2011年12月13日，被告所有的证件都是在签订认购协议书后办理的。被告销售房屋的时候不具备销售房屋的主体资格。
2、（2013）东民初字第5517号民事判决书一份、（2013）鄂中法民三终字第129号民事判决书一份，证明原、被告双方签订的认购书合法有效，不符合法定、约定的解除条件；
原告对真实性认可，对证明问题不认可，认为与本案缺乏关联性。
3、《公证书》一份，证明2013年7月12日被告通过公证的方式向原告催要过房款；
原告对真实性认可，对证明问题不认可，称只送达了一份履行合同通知书，具体内容不清楚。
本院审查认为，原告提供的证据1，被告认可，本院予以确认。证据2，被告对真实性认可，本院对真实性予以确认，该证据只能证明被告2011年7月25日向原告交房，对此予以认定，但不能证明被告应当在交房三个月内办理房产证，对此证明问题不予认定。证据3，符合证据三性特征，予以认定。证据4，与本案缺乏关联性，不予认定。证据5，不能证明其要证明的问题，不予认定。被告提供的证据1、2、3，符合证据三性特征，予以认定。
经审理查明，原、被告于2010年11月11日签订《房屋认购协议书》，约定原告认购被告开发的位于“金色家园”小区5号楼2-902层东户房屋一套。后被告与原告在《办理房产证及相关费用交接单》中约定原告购买位于金色家园小区5号楼2单元903室东户房屋一套，房屋建筑面积125.88平方米，单价为5878元／平方米，房屋总价款739923元，约定首付款299923元，剩余44万元由原告办理贷款。原告于2011年7月25日向被告交纳首付款299923元、契税11099元、办理房产证费用1104元、办理银行贷款费用7588元、两共基金14798元、装修保证金3000元、天然气碰接费和电费2818元。同时，《金色家园一期房屋交接确认表》写明，2011年7月25日被告向原告交付了房屋，双方办理了房屋交接手续并进行签字确认。被告向原告送达了（2013）鄂证内民字第1213号《公证书》一份，其中包括《履行合同通知书》，原告已签收。该《履行合同通知书》第一大项第三小项中写明，若原告乔伟选择以商品房按揭贷款支付所购房屋除首付款外剩余部分价款且具备办理商品房按揭贷款条件，按照被告及相关银行要求提供办理商品房按揭贷款的全部资料并完成办理商品房按揭贷款的全部手续；第二大项写明，若原告见函后5日内，仍未按照被告及相关银行要求配合办理商品房按揭贷款或原告不具备办理商品房按揭贷款条件，请于见函后10日内一次性付清所购房屋首付款外剩余部分价款。
另查明，被告具备开发东胜区金色家园商住小区资格，并有预销售金色家园小区2-5号住宅楼、1号（6#）商业楼、4号（7#）商业楼及戍类库房资格。
又查，本案被告针对原、被告之间的房屋买卖合同争议曾向东胜区人民法院起诉，要求本案原告支付剩余购房款，东胜区人民法院作出（2013）东民初字第5517号民事判决书，判决本案原告支付本案被告剩余购房款。本案原告不服判决上诉于鄂尔多斯市中级人民法院，鄂尔多斯市中级人民法院作出（2013）鄂中法民三终字第129号民事判决书，判决维持一审判决。
本院认为，虽然被告取得商品房预售许可证的时间晚于原、被告签订《房屋认购协议书》，但在起诉前已取得，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，在起诉前取得商品房预售许可证的，《房屋认购协议书》可以认定有效。且针对双方之间的房屋买卖合同争议，已有生效判决书，认定《房屋认购协议书》有效并判决本案原告支付本案被告剩余购房款。合同解除包括约定解除及法定解除，该认购协议书双方没有约定解除的情形。原告只能依据《中华人民共和国合同法》第九十四条法定解除行使解除权。原告在收到《履行合同通知书》后，既未支付剩余购房款，也未申请办理按揭贷款，原告已构成违约，不能行使解除权。原告也未举证证明被告违约、有符合法定解除的情形，故原告的诉讼请求不予支持。对于原告提出的被告卖房时的广告宣传与实际的楼间距不符、绿化不符、日光照时间不符合法律规定、房屋质量有问题等理由，其提供的证据不能印证，故理由不能成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第十八条之规定，判决如下：
驳回原告乔伟的诉讼请求。
案件受理费4588元，由原告乔伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 陈海燕
二〇一四年五月二十日
书 记 员 查苏娜