浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初241号
原告：周幸。
原告：周威。
原告：苏文平。
上列三原告委托代理人：赵章良，系平阳县瓯南法律服务所法律工作者。
被告：杨汉浜。
第三人：李荣益。
第三人：李荣元。
第三人：李珠妹。
原告周幸、周威、�文平与被告杨汉浜、第三人李荣益、李荣元、李珠妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员苏忠群适用简易程序于2016年3月2日公开开庭进行审理。原告周幸及其与原告周威、黄文平共同委托代理人赵章良到庭参加诉讼，被告杨汉浜、第三人李荣益、李荣元、李珠妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周幸、周威、苏文平起诉称：2011年4月13日，周功部与被告杨汉浜签订了房屋买卖契约，被告将所建位于平阳县腾蛟镇××五层楼房出售给周功部，出让价为468800元。契约签订后，周功部即全部付清购房款，被告也交付了房屋，现该房屋由原告一直居住至今。周功部于2013年7月1日亡故。三原告系周功部第一顺序继承人。2007年，政府落实下山移民政策，有一间地基（即腾蛟镇××）分给李荣宗，因其无钱购买地基，当时操办此事系本案第三人李荣宗胞弟李宗益，因李宗益妻子与被告杨汉浜母亲系同胞姐妹，所以该地基就给了杨家，购地基款全部由杨家出资，审批手续挂在李荣宗名下。李荣宗于2015年5月5日亡故，生前无子女配偶，父母已亡故，现只有本案三位第三人系其第二顺序继承人。现挂在李荣宗名下的本案房屋规划许可证、建设用地许可证、私人建房用地许可证已领出。原告多次要求被告及第三人协助办理房屋相关权属证件未果。为此，原告起诉要求：1、依法确认周功部与被告签订的房屋买卖合同有效；2、依法判令被告及第三人协助原告办理平阳县腾蛟镇××房屋的房产证及土地使用权证；［（注：私人建房三证已领出）中华人民共和国规划许可证号：建字第330326201506304。中华人民共和国建设用地许可证号：330326201406322、平阳县私人建房用地许可证：平0140288）3�本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供并在庭审中出示了下列证据：1、三原告身份证复印件及户口本复印件，证明原告诉讼主体资格及三原告的家庭成员情况；2、腾蛟派出所出具的《死亡证明》，证明三原告被继承人周功部已死亡；3、腾蛟镇平棋村出具的《证明》，证明原告苏文平和已亡故周功部系夫妻关系，证明周功部父亲周宗媚、其母郑翠娥均已死亡；4、腾蛟镇派出所出具《证明》，证明公民李荣宗已死亡；5、第三人人口登记信息，证明第三人诉讼主体资格；6、腾蛟镇金岭桥村民委员会《证明》，证明已亡故李荣宗生前是独身，无配偶，父母早已去世，现亲属其大哥李荣元、胞弟李荣益、胞妹李珠妹；7、被告人口登记信息，证明被告杨汉浜（杨汉滨）诉讼主体资格；8、《买卖契约》，证明周功部与被告杨汉浜（杨汉滨）签�的购房买卖合同；9、《平阳县私人建房用地许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》，证明被告杨汉浜（杨汉滨）卖给周功部的房屋建房及用地均经过合法审批手续，已领取合法购房规划用地《三证》，挂在已亡故李荣宗名下；10、平阳县腾蛟镇城建办公司收费统一票据、耕地占用税缴款书，证明被告杨汉浜（杨汉滨）家已交纳地基款38000元及交纳耕地占用税1788.5元；11、关于国有土地划拨不属契税征收范围的函，证明土地坐落腾蛟镇××属国有划拨，不需要缴纳契税；12、平阳县住建城乡规划局《缴款书收据》平阳县白蚁防治所收据，证明土地坐落腾蛟镇××建房已缴纳集镇配套设施建设费3455元，白蚁防治费556元；13、《建房地基申请表》《城乡个人建房建设工程规划申请表》《城乡个人建房用地规划申请表》，证明被告杨汉浜（杨汉滨）卖给�功部房屋已经过政府有关部门合法审批，现挂在已亡故李荣宗名下；14、关于李荣宗与被告杨汉浜（杨汉滨）家地基来往情况说明，证明李荣益老婆洪爱弟与杨家杨建青所述的地基往来情况；15、腾蛟派出所《证明》，证明周功部母亲于2004年12月30日死亡户口已注销；16、腾蛟派出所《证明》，证明原告苏文平名下有长子周幸，长女周威；17、腾蛟派出所《证明》，证明已亡故李荣宗母亲苏莲于2004年6月29日亡故；18、周氏宗谱，证明已亡故周功部家庭情况，证明周功部父亲周宗媚已于1990年死亡，周功部生育一子一女情况；19、村、社区《证明》，证明村民周功部与原告苏文平于1985年10月28日结婚事实；20、村、社区《证明》，证明周氏族谱中周德幸与周幸系同一人；21、李氏宗谱，证明李荣宗李氏宗族关系。
被告杨汉浜、第三人李荣益、李荣元、李珠妹未作�辩亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
被告杨汉浜、第三人李荣益、李荣元、李珠妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院均予以认定。
本院经审理，认定本实事实如下：原告苏文平与周功部系夫妻关系，生育儿子周幸、女儿周威，周功部于2013年7月1日亡故，周功部父母已先于周功部亡故。李荣宗因落实下山移民政策安置获得本案讼争房屋地基，后又将该地基给被告杨汉浜，由被告杨汉浜出资购买该地基并建成房屋，房屋门牌号为××。2011年4月13日，周功部与被告杨汉浜签订了房屋买卖契约，将所建本案诉争房屋即位于平阳县腾蛟镇××楼房出售给周功部，出让价为468800元。周功部交付购房款458800元，另10000元在办理完房屋权属及过登记后付清（原告庭审时自认），被告杨汉浜将房屋交付，由原告居住、使用至今。现该房屋中华人民共和国规划许可证（证号：建字第330326201506304），中华人民共和国建设用地许可证（证号：地字第330326201406322）、平阳县私人建房用地许可证（证号：平0140288）均登记在李荣宗名下，由原告持有。李荣宗于2015年5月5日亡故，生前无配偶子女，其父母已先于李荣宗亡故。李荣宗有同胞兄弟李荣元、李荣益、姐妹李珠妹。
原告在庭审中表示，办理该房屋权属登记及该房屋权属过户登记的相关税费及本案的诉讼费用由原告承担。
本院认为：2011年4月13日，周功部与被告杨汉浜就坐落于平阳县腾蛟镇××房屋买卖签订的《立卖房屋尽契》系双方真实意思表示，应确认有效。合同双方应按约定全面履行自己的义务。周功部已支付购房款，且实际占有、居住使用该房屋，现周功部已亡故，该房屋的权利义务由周功部第一顺继承人即原告周幸、周威、苏文平承继，故被告杨汉浜应履行协助原告办理该房屋所有权证、土地使用权证的义务。李荣宗作为该房屋相关建设审批手续登记人，亦应履行协助原告办理该房屋所有权证、土地使用权证的义务，李荣宗已亡故，没有第一顺序继续人，其相应权利义务由其第二顺序继承人即本案第三人李荣元、李荣益、李珠妹承继，故第三人李荣元、李荣益、李珠妹亦应履行协助原告办理该房屋所有权证、土地使用权证的义务。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。现原告自愿承担办理该房屋权属登记的相关税费及本案的诉讼费用，并未损害被告及第三人的合法权益，本院予以准许。被告杨汉浜、第三人李荣益、李荣元、李珠妹经本院传票传唤无正当�由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认周功部与被告杨汉浜就坐落于平阳县腾蛟镇龙山路38号房屋买卖签订的《立卖房屋尽契》有效；
二、被告杨汉浜、第三人李荣益、李荣元、李珠妹于本判决生效之日起十日内协助原告周幸、周威、苏文平办理坐落于平阳县腾蛟镇龙山路38号房屋所有权证、土地使用权证，相关税费由原告周幸、周威、苏文平承担。［该房屋中华人民共和国规划许可证（证号：建字第330326201506304）中华人民共和国建设用地许可证（证号：地字第330326201406322）、平阳县私人建房用地许可证（证号：平0140288）］
案件受理费80元，减半收取40元，由周幸、周威、�文平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元，款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 苏忠群
二〇一六年三月二日
代书记员 黄小燕