镇巴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇巴民初字第00691号
原告（反诉被告）董清祥，男，汉族。
委托代理人周芝爱，女，代理权限为特别代理。
委托代理人汪华，女，镇巴县泾洋法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
被告（反诉原告）张久欢，男，汉族。
委托代理人杜举堂，男，镇巴县兴隆法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
原告董清祥诉被告张久欢及张久欢反诉董清祥排除妨害及相邻通行纠纷一案，本院分别于2014年11月17日、2014年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。董清祥的特别委托代理人周芝爱、一般委托代理人汪华，张久欢及其一般委托代理人杜举堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董清祥诉称，董清祥系镇巴县泾洋镇泾洋村周一小组村民。经镇巴县住建局许可拆旧房建新房。另镇巴县国土资源局新批建设用地69平方米，总共建设三个口面五层楼房，建筑面积1150平方米。2014年8月8日开始动工后，因张久欢强行阻止施工，致使原告建房停工，已造成经济损失3万元。本纠纷经镇巴县泾洋镇、县住建局、镇巴县泾洋派出所调解未果。原告特此起诉，要求排除被告对原告合法建房的妨害并赔偿阻拦施工造成的各项损失3万元。
被告张久欢辩称并反诉，张久欢于2005年3月购买他人一栋三间两层砖混结构住房，该房的通道是从董清祥自留地内通过，2014年8月，因董清祥拆旧房建新房，将张久欢唯一通道处修建了围墙，导致张久欢无路可走。2014年10月，张久欢拆旧房建新房，并经过县住建局许可，因无路可走，拆旧房时只能人工拆除、背运残渣。导致张久欢多支出人工费2万元，张久欢在建房打桩基时，董清祥及其妻周芝爱多次阻工，并打伤工人。董清祥先建围墙堵路造成张久欢无路可走的结果，是董清祥不当行为引起，张久欢阻工是逼迫无奈。张久欢现提出反诉，一是要求董清祥拆除围墙，合情合理解决张久欢的通行问题，使反诉人正常建房；二是要求董清祥赔偿因人工费用多支1万元，打桩基用的材料靠人工背运多支出1万元，以及董清祥拆除排水管工人无法施工多支工人工资1万元，合计3万元的损失，要求反诉被告赔偿。
反诉被告董清祥针对反诉原告张久欢的反诉辩称，一是董清祥愿用其自留地与张久欢的一块宅基地调换，这样张久欢通行问题自然解决；二是如给董清祥留过道，可以给张久欢留一通道，但只留1.2米宽，且要按每亩60万元予以补偿，通道位置要留在吕朝军房旁边。
经审理查明，董清祥经镇巴县住建局批准拆旧房建新房，原有宅基地1分8厘5，经镇巴县人民政府（2014）第90号集体土地审批件批复再划拨使用农用地69平方米建房。镇巴县住建局于2014年7月3日给董清祥颁发了建设用地规划许可证［地字第610728（2014）04］，2014年8月4日颁发了建设工程验线开工许可证［（2014）11号］，许可董清祥建设三个口面五层楼房一栋，总建筑面积1150平方米。董清祥于2014年8月8日动工修建房屋，采取包工不包料方式承包给文宗跃修建。
张久欢旧房与董清祥相邻，系从唐兴友处购买。唐兴友1998年12月27日又从王贤财处购买。王贤财又是从董清祥处购买。唐兴友与王贤财签有房屋买卖契约，对房屋四界约定：东与董清明、董清祥房屋滴水为界，南以自墙为界，西以吕朝军房屋滴水为界，北以通道为界。张久欢购买此房后，过路通行均从北方董清祥自留地界内通行，该自留地被董清祥改变用途，建为自行车棚，供学生停放自行车用。张久欢于2014年8月拆旧房建新房，经镇巴县住建局2014年10月13日颁发了建设工程规划许可证［建字第610728（2014）24号］，于2014年10月15日颁发（2014）16号建设工程验线开工许可证，批准改建五层建筑面积486平方米，在原旧房宅基地84.4平方米上修建。张久欢在董清祥自建房北边一缺口通行（在董清祥自留地内）并运送拆房废料。2014年10月24日，董清祥将张久欢通行的缺口用砖封堵，与原建围墙相连，导致张久欢四周无路通行，张久欢原房北边至围墙距离为5.3米。张久欢于2014年10月25日、11月4日、11月9日、11月18日、11月19日、11月21日多次阻挡董清祥施工。董清祥于2014年10月25日、11月4日对张久欢建房进行阻挡并打伤张久欢一名工人。由于双方发生纠纷各自阻工，原告董清祥起诉要求被告张久欢停止对其合法建房的妨害，并要求被告赔偿阻工造成的各项损失3万余元。张久欢反诉要求反诉被告董清祥拆除围墙，留一通道，使其正常施工并赔偿阻工导致的经济损失3万余元。
本院确认的上述案件事实，除有双方当事人陈述外，还举有下列证据：
loz1loz董清祥举有证据：1、镇巴县土管局在1988年3月14日，1992年给董清祥划拨宅基地1分3厘5毫及5厘的土地使用证；2、2014年11月27日镇巴县政府集体土地审批件，审批给董清祥69平方米建房用地；3、镇巴县住建局建设用地规划许可证、建设工程验线开工许可证；4、2014年11月26日镇巴县泾洋镇泾洋村证明，证明董清祥自留地四界，张久欢在该自留地内通行；5、镇巴县泾洋镇政府、镇巴县住建局于2014年11月17日对董清祥与张久欢发生纠纷后组织调解的会议记录；6、镇巴县公安局接处警情况登记表，证明2014年10月25日双方发生纠纷，周芝爱致张久欢工人一人受伤；7、张久欢阻挡董清祥施工照片20张；8、张久欢阻挡董清祥工地误工记录，误工14100元，浪费混凝土15立方损失6000元，造成商用混凝土损失18900元；9、房屋建造分项工程合同，证明董清祥采取包工不包料方式将建房工程分包给文宗跃。以上证据，经张久欢质证后，对1至7组证据无异议，对第8组证据有异议，认为虽有阻工，但无工人误工工资领条，经审查，此组证据不予采信。
loz2loz张久欢举有证据：1、镇巴县住建局建设工程规划许可证、建设工程验线开工许可证；2、镇巴县人民政府土地登记证，证明张久欢使用宅基地84.04平方米；3、唐兴友书面证言及唐兴友与王贤财于1998年12月27日签订的房屋买卖契约，唐兴友土地使用证，证明张久欢所购房屋从唐兴友处购买以及房屋四界情况，张久欢购房通道系从北边董清祥自留地内通过；4、拆房合同，约定拆房工程款4万元；5、董强书面证言，证明董强以挖机施工，以8000元承包张久欢拆房工程；6、张久欢工人15人误工工资表金额5.5万元；7、照片16张，证明阻工情况。以上证据经董清祥代理人质证认为，对1至3组证据无异议，对4至6组有异议，异议理由是拆房合同承包人及董强未到庭作证，对其证据真实性无法判定，工资表造假，经审查，4至6组证据不符合证据的形式要件，证人未到庭作证，无法确认其真实性，不予采信。
loz3loz本院依职权调取的证据有：1、现场勘验记录，可以证明张久欢旧房北边至董清祥围墙距离5.3米，围墙外边有一过道，宽度为2.8米，过道北边是镇巴县泾洋中学围墙；2、镇巴县泾洋国土所所长吉荣证言及镇巴县城镇基准地价表，可证明镇巴城区一级土地住宅征用价为361元／平方米，二级土地为275元／平方米；3、现场照片10张，双方当事人质证后，董清祥代理人对证据1无异议，对证据2双方均有异议，认为价格太低，不符合市场价格，城镇基准地价表无印章，不予认可，经审查，应予采信。
本院认为，本案当事人双方系邻居。相邻双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、排水等方面的相邻关系。当事人董清祥与张久欢经行政许可批准拆旧房建新房，董清祥在建房中将张久欢唯一通道用砖封堵，导致张久欢拆房后无法通行运送材料从而引发张久欢采取阻挡董清祥施工的办法解决通道问题，但张久欢过路通行是在董清祥的自留地内通行，该通道是在董清祥出卖给王贤财住房时已形成，现董清祥拆旧房建新房，由原二个口面改建成三个口面住房，采取封堵过道连接原围墙后，导致张久欢无路可走，董清祥应当给张久欢开辟通道。董清祥在建房过程中，张久欢采取阻拦董清祥施工的行为，属侵权行为，应停止侵害，排除妨害。董清祥要求张久欢赔偿阻工损失，张久欢虽有阻拦侵权行为，但董清祥并未提供误工人员、误工工资等证据，举证不力，此诉讼请求不予支持。张久欢在建房过程中，董清祥采取阻工行为，也属侵权行为，应当停止侵害，排除妨害。张久欢反诉要求董清祥赔偿阻工损失，但所提供证据不足以认定损失金额，且未予采信，此诉讼请求不予支持。张久欢反诉要求董清祥留有过道的诉讼请求合乎法律规定，且张久欢购房时原已形成有过道，应予支持，即该过道在董清祥自留地界内开辟，以留1.4米宽为妥，开辟过道位置处，从土地利用率最大化考虑，宜在董清祥自建房西方，即靠吕朝军住房边为宜，故张久欢通道占用董清祥自留地的面积为7.42平方米（1.3米×5.3米），所占用土地面积由张久欢按镇巴城区一级土地征用价每平方米361元予以补偿，金额为2678.62元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百条、第一百零一条之规定，判决如下：
一、排除张久欢对董清祥合法建房的妨害，张久欢自本判决生效即日起不得阻挡董清祥建房施工。
二、排除董清祥对张久欢合法建房的妨害，董清祥自本判决生效即日起不得阻挡张久欢建房施工。
三、董清祥在吕朝军住房东边、张久欢原住房自墙外边线处从西向东给张久欢留给宽度为1.4米、长度为5.3米一条通道，接相邻镇巴泾洋中学南边通道，由董清祥自行拆除该过道前的围墙，所需费用由董清祥承担。限本判决生效后五日内拆除。
四、张久欢补偿给董清祥因过道占用其自留地面积价款2678.62元。限本判决生效后五日内付清。
五、驳回董清祥要求张久欢赔偿的诉讼请求。
六、驳回张久欢反诉要求董清祥赔偿的诉讼请求。
本诉案件受理费650元由董清祥承担，反诉案件受理费325元由张久欢承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时向汉中市中级人民法院预交上诉案件受理，并将缴费复印件交本院。
审 判 长 唐 平
审 判 员 李昊煜
人民陪审员 韩方兴
二〇一五年一月六日
书 记 员 陈娟娟