伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初3414号
原告:伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦镇上湾小区。
法定代表人:谢文军，该联社理事长。
委托代理人:杨锦程，内蒙古义盟律师事务所律师。
被告：甘咏梅，公民身份证号：×××，女，1968年12月25日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：甘世平，公民身份证号：×××，男，1964年10月14日出生，汉族，在伊泰集团工作，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：郝银莲，公民身份证号：×××，女，1965年6月8日出生，汉族，个体工商户，现住现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司，营业执照号码152700000007624，住所地现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街。
法定代表人：格日勒，该公司总经理。
原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社（以下简称矿区联社）诉被告甘咏梅、甘世平、郝银莲、鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员苗磊独任审判，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告代理人郭云超、冯世福到庭参加了诉讼，被告甘咏梅、甘世平、郝银莲、鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告矿区联社提出诉讼请求：1、判决被告甘咏梅偿还原告借款本金2200000元及本笔借款截止起诉之日的利息、逾期罚息、复利共982447.48元，本息合计3182447.48元；并向原告支付截止本息还清时的逾期罚息和复利；2、原告对于被告鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司、甘咏梅抵押资产享有优先受偿权；3、判决被告甘世平、郝银莲对上述借款本金、利息、逾期罚息和复利承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年12月9日，被告甘咏梅因旅行社经营周转，向我联社申请贷款220万元，并与我联社签订了《个人贷款借款合同》、《最高额抵押合同》，我联社于当日将全部贷款金额发放给被告。双方约定，借款月利率为9.5667‰，实行按月结息。借款期限从2014年12月9日起至2015年12月8日止。双方还约定，借款人不能按期还款的，贷款人有权对逾期贷款按照罚息利率计收罚息；借款人未能按期支付利息及罚息的，贷款人有权按照罚息利率计收复利，罚息利率为约定借款利率9.5667‰的基础上加收50%。双方还约定，因借款人违约致使贷款人以诉讼（仲裁）方式实现债权的，借款人应当承担贷款人因此支付的律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用。被告甘世平、郝银莲与我联社签订了《最高额保证合同》，为上述债务提供连带责任保证担保。同时鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司与我联社签订了《最高额抵押合同》，以其位于东胜区杭锦南路8号街坊满世小区12号楼-1-1，房产证号为117211的仓库为上述债务提供抵押担保；甘咏梅与我联社签订了《最高额抵押合同》，以其位于东胜区准格尔北路3号7号楼5，房产证号为048979的房屋/土地为上述债务提供抵押担保。抵押担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保全费、公告费、公证费、评估费、办案费、差率费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押的一切费用。
被告甘咏梅、甘世平、郝银莲、鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司未做答辩。
原告矿区联社为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、出示证据：《个人贷款借款合同》一份，证明2014年12月9日甘咏梅作为借款人向原告借款2200000元，用于旅行社经营周转，月利率为9.5667‰，借款期限为12个月（具体日期以借据为准）。双方约定按月结息，到期还本，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，被告承担借款利率水平上加收50%的罚息，并约定违约责任及费用承担。至起诉之日止被告尚欠原告本金220万元，逾期利息、复利、罚息共982447.48元。
2、出示证据：《最高额保证合同》一份，证明2015年12月30日原告与被告甘世平、郝银莲签订《最高额保证合同》，约定就甘咏梅借款本息由甘世平、郝银莲向原告提供连带责任担保，保证期间为最后一笔还款期限届满之日起两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费等一切费用，保证方式为连带责任担保。
3、出示证据：最高额抵押合同一份（包含他项权证书），2014年12月9日原告与被告甘咏梅签订《最高额抵押合同》，约定就甘咏梅借款本息由甘咏梅位于东胜区准格尔北路3号7号楼5号，房产证号为0XX**号街坊满世小区12号楼-101，房产证号为117211的仓库向原告提供抵押担保，保证期间为最后一笔还款期限届满之日起两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费等一切费用，保证方式为连带责任担保。
4、出示证据：借款借据一份，证明2014年12月9日原告向被告甘咏梅发放全部借款本金2200000元的事实。
5、贷款明细查询单一份，被告甘咏梅还本付息及违约情况。
6、各被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明：各被告的基本信息。
被告甘咏梅、甘世平、郝银莲鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司未向本院提供证据。
本院对原告出示的证据作如下认证：
原告出示的六组证据客观真实，在借款合同与保证合同中分别有被告的签字签章，被告甘咏梅、甘世平、郝银莲鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司经本院传票传唤未到庭质证，视为放弃权利。本院对上述证据予以采信。
经审理认定事实如下：
1、2014年12月9日，被告甘咏梅作为借款人向原告借款2200000元，用于旅行社经营周转，月利率为9.5667‰，借款期限为2014年12月9日起至2015年12月8日。双方约定按月结息，到期还本，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，被告承担借款利率9.5667‰上加收50%的罚息利率，借款人未能按期支付利息及罚息的，贷款人有权按照罚息利率计收复利。
2、2015年12月30日，原告与被告郝银莲签订《最高额保证合同》，原告与被告甘世平、郝银莲签订《最高额保证合同》，约定就甘咏梅借款本息由甘世平、郝银莲向原告提供连带责任担保，保证期间为最后一笔还款还款期限届满之日起两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费等一切费用，保证方式为连带责任担保。
3、2014年12月9日原告与被告甘咏梅、鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定就甘咏梅借款本息由甘咏梅位于东胜区准格尔北路3号7号楼5号，房产证号为0XX**号街坊满世小区12号楼-101，房产证号为117211的仓库向原告提供抵押担保，保证期间为最后一笔还款期限届满之日起两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费等一切费用，保证方式为连带责任担保。双方在鄂尔多斯市房屋产权市场管理处办理了最高额抵押登记手续。
4、被告甘咏梅未偿还过借款本金，于2015年1月21日支付借款利息30166.99元，于2015年3月21日支付利息6220.39元。截止2017年8月2日被告甘咏梅尚欠原告借款本金2200000元及利息、逾期罚息、复利共982447.48元，本息合计3182447.48元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的债权债务关系明确，原告矿区联社与被告甘咏梅签订借款合同，明确约定了借款的本金数额、借款利率、借款期限、还款、违约责任等事项，因此合同合法有效。原告矿区联社已实际履行了借款义务，上述被告应按借款合同的约定履行义务。被告甘咏梅、甘世平未按照约定向原告按时支付利息，应承担违约责任。故原告矿区联社要求上述被告清偿已到期的借款本金2200000元，截止2017年8月2日的逾期罚息、复利982447.48元，以及该笔借款本息全部清偿时所产生的复利、罚息，事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告与被告甘咏梅签订《最高额抵押合同》，约定就被告甘咏梅借款本息由被告甘咏梅位于东胜区准格尔北路3号7号楼5号，房产证号为0XX**号街坊满世小区12号楼-101，房产证号为117211的仓库向原告提供抵押担保，上述抵押在鄂尔多斯市房屋产权市场管理处办理了最高额抵押登记手续。同时，原被告在最高额抵押合同、最高额担保合同中均约定了保证人（抵押人）应当全额支付保证范围内债务，不得提出抵销的主张。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，该抵押合同合法有效，故本院对于原告对被告鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司、甘咏梅抵押资产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告甘世平、郝银莲自愿签订了最高额保证合同作为被告甘世平、郝银莲的上述借款本息的连带担保人的保证合同，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此对原告矿区联社要求被告甘咏梅、甘世平承担连带清偿责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，担保人郝银莲在承担保证担保责任后，有权向被告甘咏梅追偿。被告甘咏梅、甘世平、郝银莲、鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告甘咏梅于本判决生效之日起十日内返还原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社借款本金2200000元，支付利息、复利、逾期罚息982447.48元，本息共计3182447.48元（利息计算至2017年8月2日，从2017年8月3日起的利息按月利率9.5667‰水平上加收50%计算，对延迟支付的利息按逾期天数以罚息利率计收复利至贷款实际给付之日）；
二、被告甘咏梅未履行上述第一项还款义务，原告伊金霍洛旗矿区农村信用合作联社对被告甘咏梅所有的位于东胜区准格尔北路3号7号楼5号，房产证号为0XX**号街坊满世小区12号楼-101，房产证号为117211的仓库在本判决第一项债务的范围内享有优先受偿权；
三、被告甘世平、郝银莲对本判决第一项债务承担连带清偿责任
四、被告鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司在承担本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告甘咏梅追偿，被告甘咏梅应于被告鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告甘世平、郝银莲清偿其实际履行的债务。
五、被告甘世平、郝银莲在承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告甘咏梅追偿，被告甘咏梅应于被告甘世平、郝银莲履行上述债务后十日内，向被告甘世平、郝银莲清偿其实际履行的债务。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32260元减半收取16130元由被告甘咏梅、甘世平、郝银莲、鄂尔多斯市蓝萨大酒店有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 苗 磊
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 郝文强