江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪商初字第00700号
原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行，住所地泗洪县青阳镇泗州西大街2号。
负责人许昌祥，该银行行长。
委托代理人叶永松，该行职工，
被告王方静，个体户。
被告王赛，个体户。
被告谢玫，医生。
原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行（下文简称建设银行）诉被告王方静、王赛、谢玫金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶永松、被告谢玫到庭参加诉讼，被告王方静、王赛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：被告王方静于2011年3月21日购买位于泗洪县建设北路东侧“富园天郡”5幢1单元1002室的住房，并于2011年5月16日向原告申请办理个人住房按揭贷款，贷款金额为214000元，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款。借款人王方静以上述房产为该笔借款提供抵押担保，抵押权人为原告，他项权证号为洪房他字第t029594号。被告王赛为该笔借款的共同借款人和抵押人。被告谢玫为该笔借款的保证人。从2014年8月开始，借款人已连续三期以上未按时还款，该笔贷款已形成不良，原告多次向三被告催讨未果，故提起诉讼。请求判令：一、被告王方静、王赛偿还借款本金184856.51元及利息（以184856.51元为本金，自2014年8月20日起按照年利率6.15%上浮50%计算至实际还清之日止）；二、原告对抵押财产依法享有优先受偿权；三、被告谢玫承担连带还款责任。
被告谢玫辩称，担保是事实，对要求还款没有意见。
被告王方静、王赛未答辩。
本院经审理查明：2011年5月16日，原告与被告王方静、王赛签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：被告王方静向原告借款214000元用于购买泗洪县富园天郡5幢1单元1002室住房；借款期限为15年，即从2011年6月1日至2026年6月1日；还款方式为按月等额本息还款法；借款年利率为6.8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止根据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个月利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告王赛承诺对上述借款承担共同还款义务。借款人王方静及财产共有人王赛同意以位于泗洪县富园天郡5幢1单元1002室的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；被告谢玫为上述借款的保证人，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；保证期间为合同保证条款生效之日其起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2013年7月27日，双方当事人在泗洪县房地产管理处办理抵押权登记，他项权证号为洪房他字第t029594号，他项权利人为建设银行。2011年6月1日，原告按合同约定将款项汇入被告指定账户，由借款人王方静在原告出具的个人贷款支付凭证上签字确认。从2014年8月19日起，借款人不再按期偿还借款本息。至2014年8月19日，被告尚欠原告借款本金184856.51元及自2014年8月20日起的利息，原告催要未果，双方因而成讼。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同1份、个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款开立贷款账户通知书1份、个人贷款支付凭证1份、抵押物登记权证1份、共有人同意抵押担保承诺书1份及当事人陈述予以印证。
本院认为：原告建设银行与被告王方静、王赛、签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效。原告在按约交付借款后，借款人王方静及共同借款人王赛未按约履行还款义务的行为构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告王方静、王赛偿还全部借款本息，对原告要求被告王方静。王赛偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，因原、被告已办理正式的抵押登记，发生物权效力，故抵押权设立，对原告主张的对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告谢玫作为借款合同的保证人，在借款人未按约履行义务时，应当对上述款项承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。原告主张从借款本金逾期之日起即2014年8月20日按年利率6.15%上浮50%计算逾期利息，未超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王方静、王赛偿还原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行借款本金184856.51元及利息（以184856.51元为本金自2014年8月20日起按照年利率6.15%上浮50%计算至实际履行之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告谢玫对上述款项承担连带偿还责任，保证人承担保证责任后，有权向被告王方静、王赛追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司泗洪支行对被告王方静位于泗洪县富园天郡5幢1单元1002室房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如未在规定的期限内履行义务，还应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4058元，由被告王方静、王赛、谢玫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4058元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 汤卫兵
代理审判员 陈秋璠
人民陪审员 陈金永
二〇一五年二月十一日
书 记 员 刘 哲
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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