福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第1489号
原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行。
法定代表人曹瑞祥，行长。
委托代理人游佳，男，中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行职员。
委托代理人高超明，男，中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行职员。
被告张磊，男，1985年4月29日，汉族，农民，户籍地。
被告张红霞，女，1985年4月26日出生，汉族，农民，户籍地山东省冠县冠城镇李芦村。
被告漳州招商房地产有限公司。组织机构代码：70531294-4.
法定代表人白景涛，董事长。
委托代理人谢艺真，福建群翔律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行（以下简称建行开发区支行）与被告张磊、张红霞、漳州招商房地产有限公司（以下简称招商地产）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王峰扬独任审判，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人游佳、被告张磊和被告漳州招商房地产有限公司的委托代理人谢艺真到庭参加诉讼，被告张红霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，1、请求解除原、被告双方签订的2013年建漳开个房借字1206号《个人住房借款合同》，并判决二被告偿还所欠原告贷款本息合计人民币365395.47元，其中本金359203.52元，利息6191.95元（利息暂算至2014年4月2日，之后的利息按合同约定计算）；2、请求判决原告对被告张磊、张红霞所有的漳州开发区招商花园城14幢1202号房产进行拍卖、协议作价、变卖处置后所得的价款享有抵押优先受偿权；3依法判决被告漳州招商局房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、依法判决三被告共同承担本案的诉讼费用。
被告张磊辩称，原告所说的属实，我本人现经济困难，无法还款，请求法院依法对房屋进行拍卖，优先偿还所欠的款项。
被告张红霞未提交答辩。
被告招商地产辩称，同意判决原告对抵押物进行拍卖、协议作价、变卖处置后所得的价款享有抵押优先受偿权。签订借款合同属实，欠款也属实，答辩人还在2013年时代为偿还4期按揭款9812.19元，但应免予答辩人的连带保证责任，理由如下：一是本案是按揭贷款，如果遇到借款人违约，则应先处置抵押物，且本案抵押物远高于贷款本息，拍卖房子足以归还欠款本息；二是我公司已经履行了协助办理产权证和其他义务，抵押人没有及时办妥，或者将其他文件拿给原告，是被告张磊、张红霞的责任，非公司的责任，我公司并不对本案承担连带保证责任。借款合同约定，公司的保证期间应该是在抵押物能够进行不动产登记之日起三个月后就免予保证责任，公司提供能够办理产权证的手续是2013年6月份，公司的保证期间在2013年9月后就免于保证责任。所以支持原告第一、二项诉求，请求驳回原告的第三项诉求。
经审理查明，2013年4月18日，原、被告双方签订《保个人住房借款合同》，被告张磊、张红霞以购买商品房资金不足为由向原告建行开发区支行贷款360000元，其中公积金贷款230000元，商业性贷款130000元；借款期限20年（即从2013年4月18日起至2033年4月18日止），按月还款，每月须偿还2428.17元，由被告张磊、张红霞以所购买的房屋（漳州开发区招商花园城14幢1202号房产）提供抵押担保，由被告招商地产提供连带保证责任担保。在合同履行过程中被告张磊、张红霞未能按月偿还贷款本息，截止2014年4月2日已拖欠8期按揭款，招商地产于2013年12月9日承担连带保证责任代为清偿4期按揭款9812.19元，目前仍借款本金359203.52元及利息6191.95元（利息暂计算至2014年4月2日止）未还。原告多次向三被告催讨，被告未予以偿还。原告具状诉至本院，请求判决被告偿还原告本金及利息，以抵押的房产进行拍卖、协议作价、变卖处置后所得的价款享有抵押优先受偿权，同时被告招商地产负连带偿还责任。
另查明，2013年11月13日漳州招商局经济技术开发区房地产与办证中心发布对招商花园城13.14.15.16幢办理产权登记公告。
认定以上事实，有原告提供的借款申请表、申请人身份证件、申请人配偶身份证件、申请人及配偶户籍证明、婚姻状况证明，首付款、按揭款证明、公积金贷款审批表、个人住房借款合同，开立账户通知书、贷款发放通知书、支付凭证、产权登记证明书、按揭登记证明书、契税完税证、个人贷款对账单，被告张磊提供的借款合同，个人贷款对账单，被告招商地产提供商品房买卖合同及备案登记证明、办证各一份，以及原、被告的庭审陈述等证据为凭。经庭审质证，可以确认。
本院认为，原、被告双方的保证借款合同符合法律规定，未违反法律法规强制性规定，该合同有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约定支付给被告张磊、张红霞贷款360000元，被告应依承担约偿还借款和利息的义务；被告招商地产是该借款的连带保证的保证人，应承担连带偿还责任。原告的主张符合法律规定，应予以支持。被告招商地产辩称公司不负连带保证责任，根据双方自愿签订的个人住房借款合同约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。至今，抵押登记未办妥，抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书未交由贷款人核对无误、收执。为此，被告对其辩称没有提供充分的证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。被告张红霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对其自己诉讼权利的处分，视为放弃诉讼权利，依法可对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张磊、张红霞，应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行借款本金359203.52元及约定利息。若债务人张磊、张红霞不履行债务，可以被告张磊、张红霞所购买的抵押房屋（漳州开发区招商花园城14幢1202号房产）依法评估、拍卖、变卖后的价款优先偿付。
二、被告漳州招商房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告漳州招商房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告张磊、张红霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费3391元，由被告张磊、张红霞、漳州招商房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费同等金额向漳州市中级人民法院预交上诉受理费，逾期未交按自动撤回上诉处理。
审判员 王峰扬
二〇一四年六月二十日
书记员 周小红
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。