黑龙江省富裕县人民法院民 事 判 决 书〔2015〕富裕民初字第313号原告黑龙江佳合房地产开发有限公司，住所地黑龙江省富裕县。法定代表人刘殿权，该公司总经理。委托代理人查念华，黑龙江四方律师事务所律师。委托代理人张春艳，黑龙江四方律师事务所律师。被告牛秀春。被告牛秀敏。被告张岩岩。原告黑龙江佳合房地产开发有限公司与被告牛秀春、牛秀敏、张岩岩房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告黑龙江佳合房地产开发有限公司委托代理人查念华、张春艳,被告牛秀春到庭参加了诉讼。被告牛秀敏、张岩岩经本院传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月26日，原告与被告牛秀春、牛秀敏签订《商品房屋买卖合同》协议约定被告牛秀春购买原告开发建设的佳合春天小区×区×号楼×号商服，房产总价款共计1,914,751.00元。因被告牛秀春原因，向原告借款864,751.00元，如被告违约按实际借款到账日止30日内，每逾期一日，乙方向甲方交纳总借款额的2%作为滞纳金，滞纳金按日累加计算，同时牛秀敏为担保人，承担连带保证责任。2013年11月22日。被告牛秀春交了100,000.00元定金，并与原告签订了《商品房买卖合同》。2014年4月26日，原告与被告牛秀春、张岩岩签订《商品房买卖附加协议》，协议约定被告牛秀春购买原告开发建设的佳合春天小区×区×号楼×号商服房产总价款共计1,914,751.00元，其中贷款额950,000.00元，向原告借款864,751.00元。被告牛秀春于原告为其办理房照完毕后之日起45日内将贷款额及借款1,814,751.00元，一次性全额付清。如被告违约按实际借款到账之日止30日内，每逾期一日，乙方向甲方交纳总结款额的2%作为滞纳金，滞纳金按日累加计算，被告张岩岩为担保人，承担连带责任。原告与被告牛秀春、牛秀敏、张岩岩签订《商品房买卖合同附加协议》后，在2014年5月22日原告与被告牛秀春签订《商品房买卖合同》该份合同已经备案。签订正式《商品房买卖合同》的当日，被告牛秀春将商品房买卖合同手续取走办理房产证。在原告的多次催要剩余房款，被告牛秀春于2015年1月4日归还房款30万元。时至诉前，被告牛秀春累计交房款400,000.00元，尚欠房款1,514,751.00元，滞纳金469,056.53元。原告为了维护自已的合法权益，根据我国相关法律规定，诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告牛秀春、张岩岩负连带责任。被告牛秀春辩称，我不还款是有原因，是因为佳合春天售楼处调查我的诚信记录，所以银行就不给我贷，我确实欠佳合春天的钱，欠的数额也对。因为我以前有被银行拉过黑名单了，所以现在也没有办下来贷款。被告牛秀敏未提交答辩意见。被告张岩岩未提交答辩意见。围绕本案争议的焦点，双方举证情况如下：原告提供如下证据：证据一，商品房买卖合同一份，证明2013年11月22日被告牛秀春购买佳合春天小区×区×号楼×号商服，被告牛秀春预交购房款100,000.00元，剩款864,751.00元于2014年2月28日前补齐。被告牛秀春质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，被告对该份证据没有异议且该份证据为双方的真实意思表示未违反法律规定，故对该份证据予以确认。证据二，商品房买卖附加协议一份，证明2013年11月26日，被告牛秀春向原告借款864,751.00元，被告牛秀敏为担保人，还款日为2014年2月28日，同时约定了违约责任。被告牛秀春质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因被告对这份证据没有异议且未违反法律规定，故对该份证据予以确认。证据三，商品房买卖附加协议一份，证明2014年4月26日，原告与被告牛秀春约定，所购房款共计1,914,751.00元，其中贷款额950,000.00元，被告牛秀春向原告借款864,751.00元，被告在原告为其办理房照完毕之日起45日内将贷款及借款共计1,814,751.00元一次性还清，张岩岩为担保人。被告牛秀春质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，被告对该份证据没有异议，故对该份证据予以确认。证据四，商品房买卖合同一份，证明2014年5月22日，原告与被告牛秀春签订正式的商品房买卖合同，被告牛秀春购买布西城·佳合春天小区×区×号楼×号商服，约定商服面积、款价、违约责任等。被告牛秀春质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，该份合同未违反法律规定是双方的真意思表示且被告无异议，故对该份证据予以确认。证据五，收款收据复印件三份，证明被告牛秀春在2013年11月16、11月22日、2015年1月4日分别向原告交首付款20,000.00元、80,000.00元、300,000.00元，合计400,000.00元。被告牛秀春质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因被告对该组证据没有异议，故对该给证据予以采信。证据六，承诺书一份，证明2014年12月9日，被告牛秀春承诺2014年12月30日前还房款1,200,000.00元，剩余614,751.00元于2015年5月1日前还清。被告牛秀春质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，因被告对该份证据没有异议，故对该份证据予以确认。证据七，房产证复印件一份，证明牛秀春于2014年5月23日办理房屋产权证。被告牛秀春质证认为，对该份证据没有异议。本院认为，该份证据为房屋管理部门出具是客观真实的且被告无异议，故对该份证据予以确认。被告牛秀春未提交证据。被告牛秀敏未提交证据。被告张岩岩未提交证据。根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本案确定如下事实：2013年11月22日原告与被告牛秀春签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定原告将位于内蒙古呼伦贝尔市莫力达瓦达斡尔族自治旗佳合春天小区×区×号楼×号商服，卖给被告牛秀春，房屋总价款共计1,914,751.00元，用途为：商业，建筑面积：279.55平方米。2013年11月22日。被告牛秀春交了100,000.00元购房款。2013年11月26日，原告与被告牛秀春、牛秀敏签订了一份《商品房买卖附加协议》约定被告牛秀春向原告借款864,751.00元，担保人为牛秀敏。2014年4月26日，原告与被告牛秀春、张岩岩签订了一份《商品房买卖附加协议》约定被告牛秀春向原告贷款950,000.00元，借款864,750.00元，担保人为张岩岩。双方约定借款人于原告为其为理房照完毕之日起45日内将借款及贷款一次性全额付清。2014年5月22日原告与被告牛秀春签订了一份正式的《商品房买卖合同》正式向房产部门备案，2014年5月23日被告牛秀春办理了房屋所有权证。2014年12月9日，被告牛秀春给原告出具了一份承诺书，约定：牛秀春于2014年12月30日前给付原告购房款1,200,000.00元，剩余房款614,751.00元，牛秀春于2015年5月1日之前还清，如果还不清按原协议执行。2015年1月4日，被告牛秀春给付原告购房款300,000.00元。剩余购房款1,514,751.00元，被告牛秀春一直未给付。本院认为，原告与被告牛秀春签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。在本案中，原告按约定履行了合同义务，而被告却未依约履行义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中未约定违约金条款，但原告主张被告给付利息应当予以支持。其利率应按中国人民银行同期贷款利率加50%予以支持。经计算利息款为246,670.00元【2014年6月至2015年1月3日利息款为1,814,751.00元（偿还100,000.00元后）x0.84分x7个月=106,707.00元；2015年1月4至2015年12月3日利息款为1,514,751.00元（偿还300,000.00元后）x0.84分x11个月=139,963.00元，共计人民币246,670.00元】。担保人牛秀敏、张岩岩为连带保证人，应对牛秀春所欠的购房款及利息承担连带还款义务。被告牛秀敏为牛秀春担保数额为864,751.00元；被告张岩岩为牛秀春担保数额为1,514,751.00元。被告牛秀敏、张岩岩应在担保数额范围内承担连带责任。对于原告的合理诉求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牛秀春给付原告黑龙江佳合房地产开发有限公司购房款1,514,751.00元及利息款246,670.00元，共计人民币1,761,421.00元。二、被告牛秀敏在牛秀春所欠购房款864,751.00元及利息款内承担连带偿还责任。三、被告张岩岩对牛秀春所欠购房款及利息款承担连带偿还责任。原告的其它诉讼请求不予支持。上述第一至三项于本判决书发生法律效力后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费22,654.00.00元，由原告负担2,000.00元，由被告牛秀春、牛秀敏、张岩岩负担20,654.00元，财产保全费5,000.00元，由被告牛秀春、牛秀敏、张岩岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  马 丽审 判 员  夏保贵代理审判员  田永光二〇一五年十二月四日书 记 员  范天雪