上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终7273号
上诉人（原审被�）：王义江，男，1963年8月11日出生，汉族，住上海市长宁区。
上诉人（原审被告）：江美惠，女，1969年3月11日出生，汉族，住上海市长宁区。
被上诉人（原审原告）：郭永林，男，1982年4月5日出生，汉族，户籍地河南省温县，现住上海市闵行区。
被上诉人（原审原告）：张珍，女，1982年3月15日出生，汉族，户籍地河南省社旗县，现住上海市闵行区。
两被上诉人之共同委托诉讼代理人：季仲彬，上海优一律师事务所律师。
上诉人王义江、江美惠因与被上诉人郭永林、张珍房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2016）沪0105民初22161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人王义江、江美惠上诉请求：撤销一审判决第三项，�判其不支付违约金。
事实和理由：上诉人已经按约在2016年9月12日去还清贷款，银行清除抵押是在2016年10月14日，期限晚了不是上诉人的责任。被上诉人一审起诉的时候，房屋是可以过户的，是被上诉人申请查封后导致了贷款公司起诉，其不应承担违约责任。
被上诉人郭永林、张珍辩称，上诉人没有按合同约定期限办理过户，现房屋被多次查封，是上诉人的责任导致不能履行，一审判决正确，要求维持原判。
2016年10月，郭永林、张珍向一审法院起诉请求：王义江、江美惠继续履行上海市长宁区XX路XX弄XX号XX室房屋(以下简称涉讼房屋)的《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同），支付违约金。一审中，郭永林、张珍最终明确诉请如下：解除郭永林、张珍与王义江、江美惠签订的买卖合同，要求王义江、江美惠返还已收取的房款人�币1,000,000元（以下币种相同），支付违约金450,000元。
一审法院认定事实：涉讼房屋的权利人系王义江、江美惠，王义江、江美惠共同共有。
2016年6月29日，郭永林、张珍（买受人、乙方）与王义江、江美惠（卖售人、甲方）签订买卖合同。买卖合同约定如下：甲、乙双方经协商一致，涉讼房屋转让价为3,000,000元;2016年9月30日之前,双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金……。乙方单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担违约责任，违约金为涉讼房屋总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起十日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。买卖合同补充条款约定如下：甲方应于收到乙方支付买卖合同附件三中�定的第一、二、三笔房款后7日内前往贷款银行办理还贷申请手续且取得注销资料后3日办理抵押登记注销申请手续。该笔款项专项用于归还现有甲方尚欠贷款银行的抵押贷款并注销对该物业设有的抵押权，若该笔款项不足以归还甲方尚欠的抵押贷款，甲方应当自行补足差额部分……。买卖合同附件三约定如下：本买卖合同签署之前，乙方已通过居间方向甲方支付了购房定金100,000元，该定金自买卖合同签订之日起即转为乙方向甲方支付的第一笔房款。甲乙双方同意于本买卖合同签订后壹日内，乙方向甲方支付房款200,000元。乙方于2016年8月8日之前，支付甲方房款600,000元。上述款项专项用于提前归还甲方尚欠银行的购房贷款及注销银行对房屋设有的抵押权，甲方应于收到上述还贷款项后，按补充条款约定及时办理还贷及抵押注销手续，并于取得注销资料后3日内办理抵�登记注销手续。同日，双方又签订了二份《协议》，主要内容为：甲方承担交易过程中产生的甲乙双方的所有税费并于办理房屋交易中心过户当日由甲方自行向相关税务机构缴纳；乙方另行补偿甲方房款100,000元整，该价格不体现于双方签订的买卖合同内，乙方于2016年8月8日之前将该笔钱款直接付给甲方，甲方向乙方出具收款收据。2016年7月26日，张珍与江美惠就涉讼房屋又签订了一份《协议》，主要内容为装修补偿款最晚于2016年9月20日之前（含当日）支付给江美惠。
签约当日，郭永林、张珍向王义江、江美惠支付房款300,000元；2016年7月20日，郭永林、张珍向王义江、江美惠支付房款100,000元；2016年7月26日，郭永林、张珍向王义江、江美惠支付房款500,000元；2016年9月14日，郭永林、张珍向王义江、江美惠支付房款100,000元。上述房款共计1,000,000元。
�审中，郭永林、张珍与王义江、江美惠一致确认涉讼房屋实际购房款为3,100,000元。
从2016年11月2日起涉讼房屋上有多起司法查封。
一审法院认为：郭永林、张珍与王义江、江美惠签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的，双方应恪守履行。买卖合同明确约定，王义江、江美惠收到房款900,000元后办理涉讼房屋的抵押注销手续，再与郭永林、张珍办理房屋权利过户手续。因此，注销抵押权、排除过户障碍、按约过户都是王义江、江美惠的主要合同义务，非郭永林、张珍的合同义务。本案查明的事实是郭永林、张珍早在2016年7月份就如期支付了900,000元，但截止至诉讼期间王义江、江美惠也无法排除涉讼房屋上的多起司法查封，继续与郭永林、张珍履行买卖合同。因此，买卖合同难以履行的责任应归咎于王义江、江美惠，郭永林、张珍可按约行使买卖合同解除权，要求王义江、江美惠支付违约金。至于违约金的金额。王义江、江美惠收款后不按约过户系根本违约，王义江、江美惠还莫名产生了涉及房屋的“赎楼款”等其他债务，致使房屋被多次司法查封，王义江、江美惠可能承担巨额债务，双方的买卖合同因此难以继续履行，合同解除的过错责任应归咎于王义江、江美惠，买卖合同虽约定房款总价款的20%作为合同解除违约金，但郭永林、张珍自愿减少合同解除违约金至450,000元，郭永林、张珍的上述意思表示符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。买卖合同解除后，郭永林、张珍已付的1,000,000元购房款可依法要求王义江、江美惠返还。综上，郭永林、张珍主张的诉讼请求，一审法院均予以支持。
一审法院审理后，依据《中华人民�和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，于二〇一七年四月十八日作出判决：一、确认郭永林、张珍与王义江、江美惠就上海市长宁区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》予以解除；二、王义江、江美惠应于判决生效之日起十日内向郭永林、张珍返还购房款1,000,000元；三、王义江、江美惠应于判决生效之日起十日内向郭永林、张珍支付违约金450,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件保全申请费5,000元，由王义江、江美惠负担。一审案件受理费17,850元，由王义江、江美惠负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院另查明，涉讼房屋买卖合同第十条第三款约定：逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方可单方面解除本合同。
又查明，两上诉人在2016年12月8日的一审开庭审理中表示不同意被上诉人提出的配合过户请求。
本院认为，涉讼房屋买卖合同系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应按约履行。根据该合同约定，双方应于2016年9月30日之前办理过户手续，逾期超过十五日后，上诉人如果仍未完成过户，被上诉人可解除合同并主张违约金。合同签订后，被上诉人按约支付了1,000,000元房款，上诉人应当及时清除抵押，配合办理过户手续。根据上诉人的自述，其在2016年10月14日才取得银行解除抵押的手续，截至本案一审起诉时，已经超出了合同约定的十五日期限，上诉人仍然未为被上诉人办理过户手续，并在一�第一次开庭审理中仍然表示不同意被上诉人当时提出的配合过户请求。上诉人的行为违反了合同约定，符合了合同所约定的解除权行使条件，被上诉人后变更诉请，主张解除合同具有事实与法律依据。因此，导致涉讼房屋买卖合同解除的过错责任在于上诉人，上诉人称其不构成违约，无需支付违约金，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币8,050元，由上诉人王义江、江美惠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈强
代理审判员 何建
审 判 员 李兴
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 曹靖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……