湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初3516号
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行。
代表人ＸＸＸ，行长。
委托代理人吴小燕，系中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行职员。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
被告何愚。
委托代理人唐曼谷，上海协力（长沙）律师事务所律师。
被告王静远。
委托代理人唐曼谷，上海协力（长沙）律师事务所律师。
被告湖南宏基房地产开发有限公司。
法定代表人，王春普。
委托代理人周军平。
委托代理人。
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中国银行芙蓉支行)与被告何愚、王静远、湖南宏基房地产开发有限公司（以下简称宏基房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年6月30日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成由审判员张劲波担任审判员，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人谢宜兰到庭参加诉讼，被告何愚、王静远委托代理人唐曼谷到庭参加诉讼，宏基房地产公司贺迎辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芙蓉支行请求判令：1、解除中国银行芙蓉支行与何愚签订的《房产按揭贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的借款本金提前到期；2、何愚偿还中国银行芙蓉支行未到期借款本金67494.26元、逾期本金5834.57元，逾期利息2335.37元，罚息216.18元，本息合计75880.38元（利息暂计至2016年6月2日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、何愚承担中国银行芙蓉支行为实现上述债权所支付的律师费7588元（按欠款总额10%计提）；4、中国银行芙蓉支行对何愚、王静远提供抵押的位于长沙市雨花区韶山北路355号A栋208号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、王静远在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、宏基房地产公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；7、三被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告何愚辩称：本案所涉房屋于2006年卖给了案外人陶小乐，并交付其使用，按合同约定贷款应由陶小乐偿还；律师费明显高于行业正常水平，也高于政府指导价，请法律酌情判决。
被告王静远辩称：本人对贷款一事并不知情，也未在任何文件上签字，并不形成共同举债的合议，相关费用也并未用于夫妻共同生活，因此本人不承担偿还责任。
被告宏基房地产公司辩称：本案所涉房屋已于2006年卖给了陶小乐，因由陶小乐归还贷款；原告所诉求律师费标准过高，从原告提供的证据显示，原告并没有产生相关费用，恳请法院驳回原告的该条诉讼请求。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：
2002年9月26日，何愚与中国银行芙蓉支行签订了《房产按揭贷款合同》。合同约定：中国银行芙蓉支行向何愚发放贷款150000元；借款期限为240个月；月利率为4.2‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；如何愚连续二期未按期如数归还贷款本息，中国银行芙蓉支行有权提前收回部分或全部贷款本息，且中国银行芙蓉支行有权根据违约金额和违约天数，按日利率0.21‰计收利息；并有权委托律师事务所全权处理，律师费用由何愚承担；另外，何愚与中国银行芙蓉支行签订了《长沙市房地产抵押合同》，何愚、王静远以《房产按揭贷款合同》项下贷款购买的位于长沙市雨花区韶山北路355号A栋208号的房产对本合同项下的全部债务，包括主债权及利息、何愚不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；王静远与何愚系夫妻关系，则王静远应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。宏基房地产公司向中国银行芙蓉支行出具保证函，自愿为《房产按揭贷款合同》项下的借款人债务提供连带责任保证担保，且约定其担保责任不以任何已经或将要就房产按揭贷款合同所设定的担保方式为前提或取代。中国银行芙蓉支行依约向何愚发放了贷款150000元，并在借款借据中注明：借款期限二十年，月利率按4.2‰执行。何愚在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，何愚未依约按时履行还款义务。截至2016年6月2日，何愚已拖欠贷款本息75880.38元，其中未到期借款本金67494.26元、逾期本金5834.57元，逾期利息2335.37元，罚息216.18元。
另查明，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼何愚借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的10%计算，湖南淡远律师事务所指派谢宜兰律师参与了本案诉讼。
判决的理由和结果
本院认为：中国银行芙蓉支行与何愚签订的《房产按揭贷款合同》、《长沙市房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，何愚未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行芙蓉支行要求解除与何愚签订的《房产按揭贷款合同》中未履行部分的借贷关系,未到期的贷款本金提前到期的诉求合法，本院予以支持；中国银行芙蓉支行要求何愚偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；中国银行芙蓉支行要求何愚承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因何愚未严格履行《房产按揭贷款合同》的约定，中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，何愚未全面履行义务的行为给中国银行芙蓉支行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），中国银行芙蓉支行请求何愚承担实现上述债权所支付的律师代理费7588元（75880.38*10%）标准过高，参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，本院酌情按欠款金额的5%范围内承担代理费3794元;何愚以所有的位于长沙市雨花区韶山北路355号A栋208号的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故中国银行芙蓉支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。王静远与何愚系夫妻关系，该金融借贷关系发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，则王静远应当承担共同偿还责任，故中国银行蔡锷支行要求王静远对上述借款本息及中国银行蔡锷支行实现债权的费用范围内承担共同清偿责任的诉求合法，本院予以支持。宏基房地产公司自愿为上述贷款提供连带保证责任担保，本案被担保的债权虽有何愚提供的房屋抵押担保，但宏基房地产公司出具的保证函约定：其担保责任不以任何已经或将要就房产按揭贷款合同所设定的担保方式为前提或取代。因此，在何愚未履行还款义务的情况下，中国银行芙蓉支行有权要求宏基房地产公司在何愚上述借款本息及中国银行芙蓉支行实现债权的费用范围内承担连带清偿责任的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、立即解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告何愚签订的《房产按揭贷款合同》；
二、被告何愚向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行偿还借款本金73328.83元，利息2335.37元，罚息216.18元（利息暂计至2016年6月2日止，2016年6月2日之后的利息根据违约金额和违约天数，按合同约定的日利率0.21‰计收）；
三、由被告何愚向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付该行为实现债权所发生的相关合理费用（律师代理费）3794元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告何愚应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
如被告何愚未履行上述金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权行使抵押权，申请人民法院处置被告何愚、王静远所有的位于长沙市雨花区韶山北路355号A栋208号的房产，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告何愚、王静远所有，不足部分由被告何愚继续清偿；
被告王静远对上述第二、三项判决所确定的被告何愚金钱给付义务承担共同清偿责任；
被告湖南宏基房地产开发有限公司对上述第二、三项判决所确定的被告何愚金钱给付义务承担连带清偿责任；
驳回原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的其他诉讼请求。
本案受理费1887元，因适用简易程序,减半收取943.5元,由被告何愚、王静远、湖南宏基房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张劲波
二〇一六年八月十一日
书记员 熊 鹏
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保障。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。