江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0387号
原告中国工商银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市长安路。
负责人朱晨辉，该行行长。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人余超，江苏颐华律师事务所律师。
被告孙小三。
被告尉闪闪。
原告中国工商银行股份有限公司张家港支行（以下张家港工行）与被告孙小三、尉闪闪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告张家港工行的委托代理人邬钰莲到庭参加诉讼，被告孙小三、尉闪闪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港工行诉称：2012年11月14日，原告与被告孙小三、尉闪闪签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定两被告向原告贷款45万元用于支付房款，合同约定的借款期限为360个月，两被告以购买的位于杨舍镇徐丰小区17幢601室及车库作出抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告未按约偿还贷款本息，至今已累计多次未按时足额偿还贷款本息，原告认为两被告未按约偿还贷款本息已构成违约，原告有权要求两被告立即清偿全部贷款本息。为此，起诉要求法院判令：1、被告孙小三、尉闪闪归还原告借款本金445445.04元及利息、复利9565.19元（计算至2014年2月21日，之后按约定计算至实际履行之日止）；2、被告孙小三、尉闪闪承担原告的律师费损失33761元；3、原告依法对被告孙小三、尉闪闪的抵押房产的变价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告孙小三、尉闪闪未作答辩。
经审理查明：2012年11月14日，张家港工行与孙小三、尉闪闪签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定孙小三、尉闪闪向张家港工行借款45万元用于购买张家港市杨舍镇17幢601室及车库，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，本贷款的担保方式为抵押，采用按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。孙小三、尉闪闪以购买的张家港市杨舍镇17幢601室及车库作为抵押物为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，双方于2012年11月19日至房产部门办理了编号为张房他证杨字第00001587**号的房屋他项权证，载明：他项权利种类一般抵押权设立、债权数额45万元。2012年11月20日，张家港工行向孙小三、尉闪闪发放贷款45万元，《个人借款凭证》载明：贷款发放日2012年11月20日、贷款到期日2042年11月20日、执行利率（年）6.55%、逾期利率（年）9.825%，自2013年11月20日起孙小三、尉闪闪未能正常还款，截止2014年2月21日结欠张家港工行借款本金445445.04元及利息、复利9565.19元，并一直拖欠。为此，引起本案纠纷
另查明，张家港工行为本次诉讼与江苏颐华律师事务所律师签订《委托代理合同》，并支付律师费33761元。
原告对主张的利息作明确如下：以结欠的借款本金445445.04元从2013年11月20日至2014年2月21日止按合同约定的逾期利率（年）9.825%计算的逾期利息及复利为9565.19元，从2014年2月22日至实际履行之日止的利息及复利按年利率9.825%计算。
上述事实有《个人购房借款／担保合同》、《房屋他项权证》、《个人借款凭证》、《委托代理合同》、《律师费发票》等书证及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告张家港工行与被告孙小三、尉闪闪签订的《个人购房借款／担保合同》不违反法律规定，合同有效，各方均应按约履行。被告孙小三、尉闪闪向原告借款后，应按约还本付息，逾期应当按约定的逾期利率支付利息及复利并承担原告为实现本案债权支付的律师费，被告孙小三、尉闪闪作为借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，原告张家港工行按约有权宣布未到期的贷款提前到期，故原告张家港工行的诉讼请求合理正当，应予支持。原告张家港工行与被告孙小三、尉闪闪就抵押物办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告张家港工行对抵押物享有优先受偿权。被告孙小三、尉闪闪经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙小三、尉闪闪归还原告中国工商银行股份有限公司张家港支行借款本金445445.04元及利息、复利（计算至2014年2月21日为9565.19元，之后按借款合同约定的逾期利率即年利率9.825%计算至实际履行之日止）。
二、被告孙小三、尉闪闪承担原告中国工商银行股份有限公司张家港支行的律师费损失33761元。
上述第一、二项限于本判决生效后10日内履行。
三、如果被告孙小三、尉闪闪不按期履行本案债务，原告中国工商银行股份有限公司张家港支行有权以被告孙小三、尉闪闪所有的位于张家港市杨舍镇17幢601室及车库折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4425元、财产保全费3270元合计7695元由被告孙小三、尉闪闪负担，该费原告已预交，由被告孙小三、尉闪闪于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10-550101040009599。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年九月十六日
书 记 员 袁洪亮
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国物权法》第一百八十八条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。