广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民初字第532号
原告冯某某，女，1972年6月28日出生，汉族，广西××人，农民，住广西××。
原告梁某某，男，1994年7月20日出生，汉族，广西××人，农民，住广西××。
原告梁某，女，1996年5月10日出生，汉族，广西××人，农民，住广西××。
原告韦某某，女，1942年9月8日出生，汉族，广西××人，住广西××。
委托代理人谢某某，浦北县某某镇法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权代理。
被告梁某举，男，1968年11月20日出生，汉族，广西××人，干部，住广西××。
被告浦北县某某林场（以下简称某某林场）。
法定代表人韦某，浦北县某某林场负责人。
委托代理人宁某某，浦北县法律事务中心法律工作者，委托权限为特别授权代理。
原告冯某某、韦某某、梁某某、梁某与被告梁某举、被告浦北县某某林场房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月19日受理后，依法组成由审判员苏立光担任审判长，代理审判员黄庆江和人民陪审员吴泰驰参加的合议庭，于2013年4月24日公开开庭进行了审理，书记员蔡东莼担任法庭记录。原告冯某某及其委托代理人谢某某、被告梁某举、被告某某林场负责人韦某及其委托代理人宁某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告冯某某是病逝的梁某河的妻子，原告韦某某是梁某河的母亲，原告梁某某、梁某是梁某河的子女。梁某河生前是某某林场的在编职工，1995年响应单位集资建房的倡议，出资向单位购买了位于某某林场场部西边向的五楼一套二房一厅的集资房。被告梁某举与梁某河是同村堂兄弟关系，因共同承包开发荒山导致梁某河尚欠梁某举借款未能还清，梁某举要求梁某河把购买集资房的购房收据交托在其手中保管，并于1999年搬入霸住集资房至现在。梁某河于2009年4月因病去世，在病重遗留之际向原告冯某某交待，所欠梁某举款项按债权债务处理，要求梁某举归还占住的某某林场的西边五楼的集资房。被告某某林场作为一个企业单位，在明知集资房没有产权的情况下，作出了《关于浦北县某某林场单位职工私自对外转让出售本单位集资房的处理办法》和《证明》是错误的，是违背国家法律规定的，应予以撤销。被告梁某举并不是某某林场职工，对某某林场的集资房没有购买权与居住权，为维护原告的合法权益不受侵害，特向人民法院提起诉讼，请求判决确认口头转让某某林场的集资房的协议无效，并判决被告梁某举限期归还所占住的集资房。本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
证据一、户籍证明四份，证明原告的身份及其具备诉讼主体资格的证明。
证据二、结婚证复印件，证明原告冯某某与梁某河是合法夫妻关系的事实。
证据三、购房收款收据，证明梁某河于1995年2月14日购买某某林场职工宿舍楼的付款的事实。
证据四、浦北县某某林场证明一份，证实梁某河将购房款交给吴某某，由吴某某转交到林场出纳处的事实。
证据五、浦北县某某林场证明一份，证实某某林场把单位集资房卖给本场职工梁某河的事实。
证据六、死亡户口注销单，证实梁某河因病去世的事实。
证据七，《关于浦北县某某林场单位职工私自对外转让出售本单位集资房的处理办法》和《证明》各一份，对证明内容有异议，同时证明林场作出的处理办法是无效的。
证据八、承包开发荒山合同和林场果树品种分布示意图，证实梁某河生前与梁某举共同开发荒山种植果树，由此产生债权债务的事实。
证据九、（2012）浦民初字第324号民事裁定书，证实四原告对该集资房主张权利的事实。
证据十、浦北县某某林场证明一份，证明买卖行为的发生。
被告梁某举没有提交书面的答辩意见，在举证期限内提交证据有：
证据一、身份证复印件，证明梁某举诉讼主体资格。
证据二、关于浦北县某某林场单位职工私自对外转让出售本单位集资房的处理办法，证明林场认可职工转让房产的行为和结果。
证据三、冯某某与梁某坤、梁某举的通话记录，证明冯某某愿意出资买回已卖给梁某举的房产。
证据四、中国移动公司的通话清单一份，证明冯某某与梁某坤、梁某举的通话时间。
证据五、收款收据一份，证明林场认可梁某河与梁某举的房产交易并收取10000元的住房补差款。
被告某某林场没有提交书面答辩意见，在举证期限内提交的证据有：
证据一、单位代表人证明，证明林场原法人代表卢日光已退休，现林场工作由办公室主任韦某负责。
证据二、浦天林（1998）03号文件，证明某某林场于1998年6月15日已对本场职工梁某河、梁某智、韦某军三位同志作出自动离职处理。
证据三、证明一份，证明该集资房一直以来由梁某举管理使用，梁某河生前没有因集资房与梁某举发生过纠纷，也没有向本单位反映的事实。
经开庭质证，被告梁某举和被告某某林场对原告提供的证据一至六没有异议，对证据七的真实性无异议，但对原告要证明该处理办法是无效的有异议。对证据八有异议，认为证据八与本案没有关联性。对证据九是要证明原告曾经提过诉讼没有异议。对证据十的合法性和关联性无异议，但其真实性有异议，林场证明集资房交易时间是1999年，其实是在1995年梁某河与梁某举已经进行集资房交易，在1995年已让梁某举搬入居住。
原告对被告梁某举提供的证据一没有异议，对证据二有异议，认为该处理办法是无效的，对证据三、四有异议，电话录音是采取欺骗的方法取得的，对证据五有异议，认为林场违规收费，合谋串通做出的收据。原告对被告某某林场提供的证据一无异议；对证据二的真实性无异议，对其关联性有异议，认为这份文件没有送达和告知原告；对证据三的内容有异议，内容证实未见梁某河与梁某举产生任何纠纷，也未向林场反映情况不属实。
对原告提供的十份证据，因其内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以认定；对被告的证据二与原告的证据七是重叠使用的，该处理办法是某某林场对本单位职工对外转让出售房产的处理决定，并经本单位召开职代会通过，是合法有效的，本院予以认定。原告虽对被告梁某举提供的证据三至五有异议，但没有提供相应的证据予以推翻，本院对被告梁某举的证据予以采纳。对被告某某林场提供的三份证据，因其内容真实，来源合法，与本案有一定关联性，本院也予以采纳。
综合全案的证据，本院确认以下的法律事实：
经开庭审理查明以下事实：原告冯某某是梁某河的妻子，原告韦某某是梁某河的母亲，原告梁某某、梁某是梁某河的子女。被告梁某举与梁某河是同村堂兄弟关系，梁某河是浦北县某某林场的在编职工。1995年浦北县某某林场为解决职工住房问题，向单位职工倡仪集资建房，两房一厅的每套每个职工交纳集资款20000元，1995年2月14日梁某河即向林场交纳20000元集资款购买了坐落在林场场部从东边往西边方向第三单元第五楼的一套两房一厅的房屋，由于梁某河与梁某举合伙承包荒山种植果树导致梁某河没有还清被告梁某举的借款，梁某河与梁某举双方口头协商把所购买的集资房一套以25000元价格转让给被告梁某举，梁某河并把某某林场开出的购买集资房收款收据交给梁某举收存，集资房于1995年底峻工交房，被告梁某举即搬入所购买的集资房居住。1998年6月15日某某林场因梁某河欠交停薪留职管理基金和养老保险费1920元，林场对梁某河作出自动离职处理。2009年4月17日梁某河因病去世，2012年2月17日被告某某林场召开职代会，职代会决定凡本单位职工向外转让集资房的，林场向外来购房者收取一定费用（二房一厅每套收10000元），林场对集资房产转让予以认可，并由林场登记备案。原告冯某某曾于2012年2月间几次与被告梁某举协商愿意以五至六万元的价格购回已经转让给梁某举的房屋，但因双方没有协商妥当而未果。于2012年11月7日某某林场向梁某举收取梁某河转让林场职工住房补差款10000元。2012年2月13日四原告向法院起诉请求判决梁某河与梁某举之间的房屋买卖无效，同年8月10日向法院提出撤诉申请，2013年2月19日再次向法院起诉请求判决梁某河与梁某举的房屋买卖合同无效，并请求判决被告梁某举归还所占住的房屋一套。
本院认为，本案的涉讼争议房产是单位集资房，集资房是由单位提供土地资源，由单位职工交纳一定集资款，限定供应本单位职工，具有保障性质的政策性商品住房，该集资房产权归单位所有，集资者仅有独立的房屋使用权。本案中梁某河是被告某某林场的职工，1995年交纳20000元建房集资款后是取得了林场场部宿舍楼西边方向第三单元五楼的一套二房一厅的集资房的使用权，因梁某河与本案的被告梁某举开发承包荒山种植果树，导致梁某河没有还清梁某举的借款，梁某河与梁某举口头达成以25000元价格把该套集资房卖给梁某举管理使用，梁某河并把购房收据交给梁某举保存，1995年工程峻工后梁某举即搬入该集资房居住至今。在梁某河与梁某举达成买卖协议时，双方均已清楚知悉该套集资房的产权状况，也即出卖人梁某河把房屋使用权转让给买受人梁某举，订立合同时双方没有存在欺诈、胁迫的现象，合同也没有显失公平，并且产权人某某林场于2012年2月间召开职代会决定对本单位职工对外转让出售集资房作出追认，同时收取一定的住房补差款，房产由某某林场登记备案。因此本案的四原告以梁某河私自转让集资房不经他们同意，梁某河所欠被告梁某举借款以另外债权债务处理为由主张买卖合同无效是没有法律依据的，事实上在梁某河没有去世时双方均没有为此事发生过纠纷，梁某河已把房屋使用权转让出售给被告梁某举，现四原告要求被告梁某举归还所占住的房屋没有合法的依据。为维护正常的市场交易秩序，买卖双方都应严格遵循诚实信用的原则去履行该买卖协议。依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则和最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持的规定：判决如下：
驳回原告冯某某、韦某某、梁某某、梁某的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告冯某某、韦某某、梁某某、梁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费100元（款汇，开户名：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户，账号：733701040000520，开户行：农行钦州分行榕树分理处）。逾期不交，又不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏立光
代理审判员 黄庆江
人民陪审员 吴泰驰
二〇一三年六月十五日
书 记 员 蔡东莼