云南省马龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）马民初字第316号
原告陈吉涛，云南省马龙县人，住云南省曲靖市马龙县。
原告吕琼芬，云南省马龙县人，住云南省曲靖市马龙县。
委托代理人陈吉涛（身份信息与原告陈吉涛一致，系原告吕琼芬之夫），特别授权代理。
被告马龙县东郡房地产开发有限公司。住所地：马龙县通泉镇文河小区。
组织机构代码：78739XXXX。
法定代表人沈庆礼，该公司董事长。
委托代理人沈艳（该公司员工），女，汉族，云南省宣威市人，住云南省宣威市双龙街道，身份证号码：×××，特别授权代理。
委托代理人罗超，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
原告陈吉涛、吕琼芬诉被告马龙县东郡房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年6月24日公开开庭进行了审理，原告暨原告吕琼芬的委托代理人陈吉涛，被告马龙县东郡房地产开发有限公司委托代理人沈艳、罗超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈吉涛、吕琼芬诉称，2012年12月27日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，约定被告将马龙县龙翔新区行政大道东侧“东郡明珠”2幢1单元5层1号房以355963元出售给原告，合同第七条约定被告应在2013年12月30日前将验收合格的商品房交付给原告。合同第九条约定被告自交房时间届满后次日至交房之日90天内，每天向原告支付10元违约金，逾期90天按乙方已付款0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金。合同第五条约定按建筑面积计价销售。合同签订后，原告依约支付了首付，后支付了全部房价款，2013年12月30日被告以资金不到位为由未按时交房，2015年2月被告通知原告去接房，原告发现道路不通，配套设施不全，达不到入住条件，原告要求被告出示商品房验收合格的合法证明文件，被告无法提供，并且被告不愿意承担违约责任，验收的房款也不愿意返还，要求强行充抵车位费。原告认为被告的行为不符合法定交房条件，故拒绝收房，被告延期交房产生的相关责任由被告承担，鉴于被告的行为已经违反了合同约定，现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，特提起诉讼，请求贵院判决：1、被告履行交房义务，判决生效后15日内办理完毕土地使用证和房产证；2、被告向原告支付自2014年1月1日至2015年4月30日逾期交房违约金29021.07元；3、购房合同面积128.85平方米，单价为2762.62元／㎡，总价款为355963元，合同面积大于实际面积1.76平方米，被告返还原告4862.21元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告马龙县东郡房地产开发有限公司口头辩称，按照合同约定我们迟延交房是事实，但根据起诉的原告与被告所签订的《商品房购销合同》中第七条，起诉的部分原告也没有完全按照合同约定交付款项，双方都有违约行为，房屋面积应以房产证登记的为准。
针对以上争议，原告陈吉涛、吕琼芬向本院提交以下证据：1、身份证复印件2份，证明二原告的身份情况；2、《商品房购销合同》复印件1份，证明二原告与被告签订合同，约定了双方的权利和义务。
经质证，被告马龙县东郡房地产开发有限公司对原告提交的证据均无异议。
被告马龙县东郡房地产开发有限公司针对其答辩理由，向本院提交了《客户逾期付款赔付表》，证明起诉的原告没有按期交首付款及逾期支付购房款的事实。
经质证，原告陈吉涛、吕琼芬对被告提交的证据不予认可，认为二原告已经按照被告的要求交纳了相应款项。
通过各方当事人对上述证据的质证。本院认为，二原告提交的证据1、2，真实、合法，且被告无异议，本院予以采信。对被告提交的证据，被告针对该证据的证明目的没有向法院提出具体请求，二原告也不予认可，故本院对其证明目的不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告马龙县东郡房地产开发有限公司以出让方式取得马龙县龙翔新区行政大道编号为101-0A-057-13的地块进行房地产开发，项目名称为“东郡明珠”，经马龙县住房和城乡建设局批准预售商品房。2012年8月15日，原告陈吉涛、吕琼芬与被告马龙县东郡房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，该合同约定了原、被告双方的权利和义务，其中合同第七条约定被告的交房时间为2013年12月30日前，第九条约定了被告逾期交房应承担的违约责任（合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止90天内，马龙县东郡房地产开发有限公司按每天10元向购买方支付违约金；逾期90天后，马龙县东郡房地产开发有限公司按购买方已付款的0.02%乘以逾期天数向购买方支付违约金）。合同签订后，二原告按合同的第六条支付了首付款人民币106963元，对剩余的房款人民币249000元办理了银行按揭手续。截至到本案开庭之日（2015年6月24日）“东郡明珠”房地产未取得验收合格证明。
本院认为，原告陈吉涛、吕琼芬与被告马龙县东郡房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。原告陈吉涛、吕琼芬按照该合同的约定履行了自己交付购房首付款及办理银行按揭贷款的义务。但被告马龙县东郡房地产开发有限公司到本案开庭之日，其开发的房地产项目“东郡明珠”仍未取得验收合格证明，按照《城市房地产管理法》第二十六条“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用”的规定，原告陈吉涛、吕琼芬购买的房屋未验收合格，被告马龙县东郡房地产开发有限公司也就不能履行交房义务，同时也不能办理土地使用证和房产证，故对二原告要求“被告履行交房义务，判决生效后15日内办理完毕土地使用证和房产证”的诉请，本院不予支持。对于二原告要求“被告向原告支付自2014年1月1日至2015年4月30日逾期交房违约金29021.07元”的诉请，由于二原告与被告签订的合同约定了交房时间，被告不能在约定的期限内履行交房义务，被告应当按照约定承担违约责任，违约责任天数从约定时间次日起（2014年1月1日）计算，并且二原告办理了按揭贷款业务，二原告的已付款为购房总价款人民币355963元，被告的违约天数为485天（2014年1月1日至2015年4月30日），故被告马龙县东郡房地产开发有限公司应赔偿二原告的违约金为人民币：355963×485×0.02%=34528.41元，被告应赔偿二原告的违约金超出了二原告的诉请，故对二原告要求被告赔偿二原告逾期交房违约金人民币29021.07元的诉请，本院予以支持。对二原告要求被告“购房合同面积128.85平方米，单价为2762.62元／㎡，总价款为355963元，合同面积大于实际面积1.76平方米，被告返还原告4862.21元”的诉请，因该房屋未验收完毕，按照《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，该房屋未进行登记，没有登记就不能确定该房屋的实际面积，故对该项诉请本院不予支持。原告可待房屋所有权登记后，根据登记面积大小另行主张权利。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、被告马龙县东郡房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告陈吉涛、吕琼芬商品房买卖合同中迟延交付商品房违约金人民币29021.07元。
二、驳回原告陈吉涛、吕琼芬的其它诉讼请求。
案件受理费人民币324元，由被告马龙县东郡房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 卢赛斌
二〇一五年七月十五日
书记员 杨丽娟