山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）临兰商初字第2763号
原告中国建设银行股份有限公司临沂铁路支行，住所地临沂市兰山区海关路106号。
负责人王伟民，行长。
委托代理人姜自志，该单位职工。
被告陈某，居民。
被告张某，居民。
被告临沂市兴龙房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区解放路与临西六路交汇处。
法定代表人张洪连，经理。
原告中国建设银行股份有限公司临沂铁路支行（以下简称铁路支行）与被告陈某、张某、临沂市兴龙房地产开发有限公司（以下简称兴龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告铁路支行的委托代理人姜自志到庭参加诉讼，被告陈某、张某、兴龙公司的法定代表人张洪连经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告铁路支行诉称，被告陈某、张某系夫妻，被告陈某于2010年1月4日在原告单位办理个人住房借款20万元，期限10年，自2010年1月4日至2020年1月4日，还款方式为等额本金还款法，由被告兴龙公司提供担保。被告陈某未按合同约定偿还借款，经原告单位多次催要，被告拒不履行合同义务。现依法起诉，请求判令三被告偿还剩余借款本金16.158万元及利息。诉讼过程中，原告请求判令三被告偿还剩余借款本金141666.78元及利息。
被告陈某、张某�兴龙公司均未作答辩。
经审理查明，被告陈某、张某系夫妻关系。2009年，被告陈某、张某向原告铁路支行申请办理个人住房借款。同年12月30日，中国建设银行股份有限公司临沂分行与被告陈某、张某签订编号为370828701－014－2009000307《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，被告陈某向原告借款人民币20万元用于购置位于临沂市兰山区解放路135号1号楼13层1309号的房产，借款期限自2009年12月30日至2019年12月30日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款利率为月利率5.445‰，并依据利率调整日当日的基准利率及上浮10%的幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在�合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本金还款法，约定还款日为放款日在每月的对应日，当月无对应日的，以当月最后一日为约定还款日。担保方式为抵押担保，抵押物为被告陈某、张某在被告兴龙公司购买的位于临沂市兰山区解放路135号1号楼13层1309号的房产。抵押担保范围包括借款本金、利息、诉讼费用等。还约定，如出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，担保人违约或者不履行担保责任等情形，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。被告陈某在借款人处签名捺印，并与被告张某在抵押人处共同签名捺印。
同年，原告铁路支行与被告兴龙公司签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，该合同约定，原告对符合贷款条件的购房人购买被告兴龙公司开发建设并依法销售的座落于临沂市解放路与临西六路交汇处的商品房发放个人商用房贷款，被告兴龙公司同意在原告承诺贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息及原告为实现债权而发生的有关费用，保证期限从原告与借款人签订的借款合同生效之日起，至被告兴龙公司为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交原告保管之日止。
另查明，2009年9月3日，被告张某向原告出具《共同还款责任承诺书》一份，该承诺书载明，其与借款人陈某是夫妻关系，因借款人申请个人住房贷款，其作为借款人的共同还款人，承诺对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同年12月29日，被告陈某、张某将位于临沂市兰山区解放路135号1号楼13层1309号的房产在临沂市房产登记交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司临沂分行，预告登记证号为临房预兰山区字第053289号。
《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司临沂分行授权原告铁路支行依约履行了合同义务，于2010年1月4日支付给被告陈某人民币20万元，被告陈某在借款凭证上签字确认。被告陈某分次偿还原告借款本金58333.22元，支付借款利息至2012年11月30日，后因被告陈某未按借款合同约定支付剩余借款本金及利息，原告经多次催要未果，引起诉讼。
上述事实，根据下列证据证实：
1、原告陈述；
2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》等；
3、借款凭证；
4、被告陈某、张某的身份证明，被告兴龙公司的组织机构代码证等。
以上证据已收集并记录在卷。
本院认为，被告陈某、张某提供其在�告兴龙公司购买的房产作抵押担保，向原告铁路支行借款20万元，以及被告兴龙公司为该笔借款提供连带责任保证的事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、借款凭证等证据予以证实，《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效证据，对此本院予以确认。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告陈某、张某、兴龙公司经本院传票传唤无正当理由未到庭质证，应视为其对质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付给被告陈某借款20万元，被告陈某未按约定偿还借款利息，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。故原告要求被告提前偿还剩余借款本金141666.78元及利息，理由正�、应予支持。被告张某作为借款的共同还款人，向原告出具《共同还款责任承诺书》，应当与借款人陈某共同承担偿还借款本息的责任。故原告要求被告张某承担还款责任，理由正当，应予支持。被告兴龙公司作为合同中借款人陈某的保证人，亦未履行约定的保证责任，应在保证范围内承担相应的民事责任。故原告要求被告兴龙公司承担偿还借款本息的保证责任，理由正当，应予支持。被告陈某、张某以其房产为借款设立抵押担保，并进行了抵押权预告登记，故原告对被告陈某、张某提供的抵押物享有抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某、张某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司临沂铁路支行剩余借款本金141666.78元，并支付利息、逾期利息（按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）。
二、被告陈某、张某如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司临沂铁路支行有权行使抵押权，对被告陈某、张某购买的位于临沂市兰山区解放路135号1号楼13层1309号的房产（房产预告登记证号为临房预兰山区字第××号）进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。
三、被告临沂市兴龙房地产开发有限公司对上述借款本金及利息、逾期利息承担连带清偿责任。
四、被告临沂市兴龙房地产开发有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告陈某、张某追偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3133元、财产保全费1370元，共计4503元由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 李新广
人民陪审员 张传会
人民陪审员 丰丙增
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 朱向荣