上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第4213号
原告（反诉被告）鲍某。
被告（反诉原告）张某。
委托代理人陆润麒，上海儒君律师事务所律师。
原告鲍某诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法适用简易程序审理。被告张某于2014年6月9日提起反诉，本院受理后合并审理，并分别于同年7月2日、8月27日二次公开开庭进行了审理。原告鲍某、被告张某的委托代理人陆润麒二次均到庭参加诉讼，被告张某参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告鲍某诉称：原、被告于2014年3月13日协议离婚，协议约定，位于上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称：系争房屋）归原告所有，被告配合原告办理系争房屋的产权变更手续，所需税费由原告负担。然时至今日，虽原告多次催促，被告至今未配合原告办理。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，要求判令：系争房屋归原告所有，被告协助原告办理系争房屋的产权变更手续。
被告张某辩称：由于原告有外遇，故双方在2014年3月13日协议离婚。当时协议约定，被告父母房屋动迁所得的房屋归被告所有，原、被告共有的系争房屋归原告所有，原告同时补贴被告生活费200，000元。然双方在婚姻登记处办理离婚时，婚姻登记机关要求原、被告删除关于动迁内容的条款。鉴于当时临时决定删除该内容，被告未能及时增加关于原告向被告支付系争房屋折价款条款，致使双方签订的协议违背双方意愿且显失公平。此外，被告之所以未协助原告办理产权变更手续，是由于原告未按协议约定向被告支付生活费，是原告违约在先，因此请求法庭驳回原告的诉讼请求。同时，被告就此提起反诉，要求判令：一、反诉被告支付系争房屋折价款900，000元；二、反诉被告支付生活费200，000元及相应的违约金。庭审中，反诉原告明确违约金的计算方式，以200，000元为本金，自2014年3月13日起至反诉被告实际履行之日止，按日百分之一计算。
原告鲍某针对反诉辩称：原、被告离婚的原因是由于被告对原告缺乏关心。双方在签订离婚协议书时，被告明确表示系争房屋归原告所有，故不存在违背双方意愿和显失公平。关于生活费，是被告说其工作没有了要求原告支付200，000元生活费，原告迫于无奈才同意的。之后，由于被告不愿协助原告办理系争房屋的产权变更手续，所以原告才没有支付上述200，000元生活费，因此其不存在违约。此外，双方在离婚协议书中约定的违约金过高，请求法院予以调整。
经审理查明：原、被告原系夫妻关系，双方于2014年3月13日协议离婚。协议书约定：“一、双方自愿离婚；二、双方未育有子女，女方未怀孕；三、上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权归男方所有，女方配合男方办理房地产权证至男方一人名下，所需相关税费由男方负责；四、男方支付女方人民币二十万元整作生活补偿费。女方配合男方办理上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续后付款，具体十万元2014年3月13日办理住房担保协议变更后支付，余下十万元在男方收到房地产登记部门出具的房地产登记受理收件收据当日支付。由于男方个人主观原因未能如期付款的，女方有权每日加收百分之一的违约金；五、无其他财产纠葛。双方各自名义之债权债务自行负责，互不相干；六、双方均有完全民事行为能力，对上述协议无任何异议。双方均未在法院办理过离婚。”
另查明，系争房屋于2014年2月14日经核准权利人登记为原、被告。
审理中，原、被告双方一致确认，2014年3月13日双方在办理离婚登记手续后当日即至担保公司办理了住房担保协议变更手续，后原告未向被告支付100，000元生活费。
以上事实，有离婚证、离婚协议书、上海市房地产登记簿及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的自愿离婚协议书，系双方真实意思表示，对原、被告双方均具有法律约束力。被告辩解协议存在违背意愿和显失公平，因被告未能提供相应证据予以证明，本院对此不予采信。现依据离婚协议书约定，双方共有的系争房屋归原告所有，被告配合原告办理系争房屋的产权变更手续，故原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告反诉要求原告支付系争房屋的折价款，因双方签订的离婚协议书中未作约定，故被告的该项反诉主张，缺乏依据，本院不予支持。关于被告反诉要求原告支付200，000元生活费，因离婚协议书明确约定由原告向被告支付200，000元作生活补偿费，故被告的该项反诉请求，本院予以支持。关于被告反诉要求原告支付违约金，本院认为，虽然离婚协议书中约定生活补偿费在被告配合原告办理系争房屋的过户手续后支付，但在具体支付时间上协议书又明确约定其中100，000元在2014年3月13日双方办理住房担保协议变更后支付，余下100，000元在原告收到房地产登记部门出具的房地产登记受理收件收据当日支付，现根据原、被告在庭审中陈述，双方在协议离婚当日即已办理了住房担保协议变更手续，然原告却未按协议书约定向被告支付100，000元，故原告显已构成违约。但对被告主张违约金的计算方式，本院予以调整，即以100，000元为本金，自2014年3月14日起至原告实际付款之日止，按日千分之一计算。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款以及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下：
一、位于上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告（反诉被告）鲍某所有，被告（反诉原告）张某于本判决生效之日起三十日内协助原告（反诉被告）鲍某办理上述房屋权利人的变更手续；
二、原告（反诉被告）鲍某支付被告（反诉原告）张某生活补偿费200，000元，其中100，000元于本判决生效之日起十日内支付，余款100，000元于原告收到房地产登记部门出具的上述房屋变更登记受理收件收据当日支付；
三、原告（反诉被告）鲍某于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）张某逾期付款违约金（计算方法：以100，000元为本金，自2014年3月14日起至实际付款之日止，按照日千分之一计算）；
四、驳回被告（反诉原告）张某的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5，200元，减半收取计2，600元，反诉案件受理费7，350元，合计诉讼费9，950元，由原告（反诉被告）鲍某负担3，137.50元，被告（反诉原告）张某负担6，812.50元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄美华
二〇一四年九月九日
书记员 周莉莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
三、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。