新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民三初字第445号
原告：褚国荣
委托代理人：王建忠，新疆建信律师事务所律师。
委托代理人：雒峥，职业同上。
被告：马雨玲
被告：薄建强
委托代理人：朱延军，新疆公廉章程律师事务所律师。
委托代理人：徐淳，职业同上。
原告褚国荣与被告马雨玲、被告薄建强确认合同无效纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法由审判员郭荣担任审判长、与人民陪审员刘霞和肉孜·马合木提组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告褚国荣及委托代理人王建忠、被告薄建强及委托代理人朱延军到庭参加了诉讼，被告马雨玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告褚国荣诉称：2009年9月25日，我与被告马雨玲及其丈夫徐满良签订售房合同约定，其二人将位于本市常州街111号新天润国际社区一期C-3栋1单元102号房屋以2350元／m2的价格出卖给我，并负责配合办理产权过户等后续事宜。合同签订后，我于2010年3月支付了全部房款，被告马雨玲及其丈夫徐满良于2010年8月将房屋交付给我。2013年3月，我缴纳了契税及维修基金，但被告马雨玲以各种借口未将房屋产权变更登记。2013年8月12日，我向新市区法院起诉，新市区法院（2013）新民三初字第958号判决被告马雨玲及其丈夫徐满良协助办理该房屋产权的变更登记。该判决生效后，我申请强制执行，却发现被告马雨玲恶意欺诈、逃避法律义务，在2013年8月20日与被告薄建强签订房产转让合同并将产权过户登记至被告薄建强名下，其二人的行为严重损害了我的合法权益。现诉至法院，请求判令二被告于2013年8月20日签订的房产转让合同无效，本案诉讼费由二被告承担。
被告马雨玲未到庭也未提交答辩状。
被告薄建强辩称：我购买前查询本案涉案房屋的产权不存在瑕疵，也不知道此前转让的情况，我以市场价格支付了全部房款并缴纳了相应的税费，且按法定程序办理了过户手续，我没有过错、欺诈行为，我与被告马雨玲的房产转让合同合法有效。该房屋是拆迁安置补偿房，被拆迁人是被告马雨玲，房产证登记的所有人也是被告马雨玲且其单独所有，不存在产权上的争议，我与被告马雨玲的房产转让在前案判决生效前即已完成，原告不能取得所有权应向被告马雨玲主张违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年9月25日，被告马雨玲及其丈夫徐满良（甲方）与原告（乙方）签订一份售房合同约定：今有原养禽场拆迁安置户徐满良愿意将属于自己所有的拆迁安置房一套卖给乙方，出售价格按公司统一规定的安置补偿价即2350元／m2计算，交易达成后该套房屋的产权过户等一应后续事宜均由甲方负责配合办理，若事后发生违约等情况则违约一方按即售房屋给款的双倍数目支付对方违约金；附即售房屋楼盘地段农十二师常州街伯朗郡小区，开发商新天润房地产开发有限公司，楼盘号C组团3号楼一段一单元102室，面积105.85平方米。2010年3月，徐满良收取原告购房款25万元。2010年9月，原告入住该房屋。2013年3月27日，原告以被告马雨玲的名义交纳了房屋契税及物业维修专项基金。2013年6月6日，该房屋所有权登记在被告马雨玲名下，权属证书上共有情况登记为单独所有。2013年8月12日，原告向本院起诉被告马雨玲及其丈夫徐满良，本院于2013年10月23日作出（2013）新民三初字第958号民事判决，马雨玲、徐满良履行房屋过户登记义务，将本市常州街111号新天润国际社区一期C-3栋1单元102号房屋的所有权登记在原告名下。该民事判决已发生法律效力。
2013年8月19日，被告马雨玲（甲方）与被告薄建强（乙方）签订一份房屋买卖合同书约定，甲方自愿将坐落于本市新市区百园路新天润国际社区C座1单元102室、202室共两套房产出卖给乙方，总价款110万元；乙方在签订本合同同时支付银行承兑汇票两张，金额共40万元，票号分别为25948988及22625343；乙方支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额；甲方应在9月1日前将房产交付乙方。同日，被告马雨玲在该合同书背面书写一份收据，内容为“今收到薄建强承兑汇票两张共计肆拾万元整”。同日，被告薄建强缴纳该两套房屋的契税，合计9978.59元。同年8月20日，被告马雨玲向被告薄建强出具房款60万元收条一份，案外人“徐磊”代被告马雨玲向被告薄建强出具房款6万元收条一份。同年8月22日，该两套房屋的所有权人过户登记至被告薄建强名下，权属证书上共有情况登记为单独所有。
票号25948988银行承兑汇票的出票日期为2013年4月11日，出票人为鄂尔多斯市博源置业有限责任公司，付款行为内蒙古银行丰州路支行，出票金额为30万元，汇票到期日为2013年10月8日，收款人为鄂尔多斯市大东格装饰工程有限公司；票号22625343银行承兑汇票的出票日期为2013年5月10日，出票人为山东沂蒙泉港鸭业有限公司，付款行为青岛银行济南分行，出票金额为10万元，汇票到期日为2013年11月10日，收款人为沂蒙康源生物科技有限公司。河北邢台三鑫橡塑有限公司受让该两张银行承兑汇票由被告薄建强签收，被告薄建强在本案审理中称河北邢台三鑫橡塑有限公司为其亲戚开办的公司。
2013年8月20日，被告薄建强的银行账户向被告马雨玲的银行账户中转入60万元。被告马雨玲的该银行账户为同年8月19开户，在8月20日12时32分接收到60万元后于12时43分转入案外人郭霞的银行账户，被告马雨玲的该银行账户此后再无交易发生；郭霞的该银行账户于8月20日12时38分开户，在接收到60万元后于当日14时33分全部提取，后于同年11月11日销户。被告薄建强的上述银行账户在同年8月19日的余额为201.95元，8月20日12时28分-12时29分，由案外人巩珍珍的银行账户分两次转入合计601867.75元；此前的同年7月30日，被告薄建强的该银行账户在的巩珍珍银行账户转入806148.74元后即提取412726.30元并转回40万元。巩珍珍与被告薄建强系夫妻关系，双方结婚登记时间为2008年3月19日。
被告马雨玲、薄建强在本市房屋产权交易管理中心备案的房产转让合同书的签订时间为2013年8月20日，102室和202室房屋转让价各为60万元，对房款支付和房屋交付的期限均无约定。本案审理中，被告薄建强称“徐磊”是马雨玲的儿子，通过新天润小区旁边的房产中介而相互认识，洽谈时查看了房产证，还调取了房产档案，在与“徐磊”商谈好后见了马雨玲，因“徐磊”和马雨玲称正在出租而未实地查看房屋，房产中介人员带其看过四层、五层同户型的房屋，转让交易由房产中介代办。
又，（2013）新民三初字第958号一案中，被告马雨玲的儿子徐二雷为其委托代理人，其在该案中答辩称2009年9月25日的售房合同是在徐满良与另案原告褚文山的女儿胁迫之下所签。
另，徐满良与被告马雨玲于1987年5月20日登记结婚。2009年9月，新疆新天润房地产开发有限公司与被告马雨玲签订拆迁补偿安置协议，协议约定拆迁房屋为马雨玲位于本市百园路10号三区316.4m2砖混结构的房屋，产权调换房屋为新天润国际社区一期C组团3号楼1段1单元102号、202号房屋两套，建筑面积各约105.85m2，原有房屋需进行货币补偿面积104.7m2、计246045元。
以上事实民事判决书、合同书、收条、完税证、权属证书、房产档案、协议书、证人证言、银行查询单以及庭审笔录存卷为证。
本院认为，《合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。订立此种合同的相对人有串通行为，主观上具有恶意，结果上损害了国家、集体或者第三人的利益。被告马雨玲明知原告已买受本案涉诉房屋且已入住，后又与被告薄建强订立该房屋的转让合同并进行过户，被告马雨玲的主观恶意明显，损害了原告依约取得该房屋所有权的合法权利。对于被告薄建强主观上是否具有恶意以及是否与被告马雨玲串通，应根据其二人的行为表现并结合房产交易习惯予以判断。
“二手房”交易的环节多、时间长、金额大，不同于自然人之间的动产交易。从交易准备、磋商来看，被告薄建强自称与被告马雨玲及其儿子之前并不认识，但其在直接磋商时对所购房屋却不实地查看，对听说房屋已出租的情况也不在意，订立转让合同时双方对此情况不作约定或者另外约定，不符合通常的交易习惯；被告薄建强称通过房产中介机构与被告马雨玲的儿子相识以及查看过同户型的房屋无相应证据证明，其委托房产机构购房或者本案涉诉房屋在内同户型一层、二层、四层、五层的房屋均在房产中介机构委托出售的情况不能确定。从交易时间来看，在上述磋商情况不明之下，被告薄建强与马雨玲两名陌生人之间就两套房屋的交易迅速订立合同、迅速完成过户登记，双方既为降低成本而直接交易与被告薄建强所称由房产中介机构代办相互矛盾，不符合常情。从交易金额、支付方式来看，被告薄建强与马雨玲合同约定两套房屋的总价110万元低于过户时备案合同的总价120万元，但双方对此既无另外约定也无争议，不符合常情；双方合同约定两套房屋首付款40万元的支付为两张异地、纸质银行承兑汇票，不符合通常的交易习惯；合同约定过户时付清全部房款余额，但对于过户时被告薄建强未付清全款，双方既无争议也未另行约定，不符合常情和通常的交易习惯。另外，双方发生60万元转账的银行账户异常，无法判明该笔款项的真实用途即为房款；被告薄建强与案外人巩珍珍婚姻关系存续期间购买房屋，由巩珍珍的银行账户转款给被告薄建强后再支付给被告马雨玲，房产过户后又为被告薄建强单独所有，也不符合常情。
以上被告薄建强与马雨玲的交易行为存在诸多疑点，双方本案涉诉房屋买卖关系的真实性不能确定，被告马雨玲未到庭参加诉讼应视为其放弃抗辩权利，被告薄建强的抗辩也不能成立，故应认定2013年8月19日及8月20日的房屋买卖合同系双方恶意串通所订立的虚假合同。该合同为无效合同，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。无效的合同自始没有法律拘束力，因无效合同取得的财产应当予以返还或者恢复到合同签订前的状态，故本案涉诉房屋的所有权应恢复到被告马雨玲的名下，因此所产生的相关费用应由被告马雨玲、薄建强承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马雨玲与被告薄建强于2013年8月19日及8月20日签订的房屋买卖合同无效，被告马雨玲、被告薄建强于本判决生效后十日内将位于本市常州街111号新天润国际社区一期C-3栋1单元102号房屋的所有权过户回至被告马雨玲名下，该房屋过户回至被告马雨玲名下产生的税、费由被告马雨玲和被告薄建强承担。
本案案件受理费70元，原告已预交，现由被告马雨玲和被告薄建强负担；邮寄送达费20元、公告费320元，合计340元，原告已预交，现由被告马雨玲负担。被告应负担的诉讼费用可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭 荣
人民陪审员 刘 霞
人民陪审员 肉孜·马合木提
二〇一四年九月十日
书 记 员 刘 丰 宇