内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2013）伊民初字第463号
原告王晓磊。
委托代理人白宏。
委托代理人刘力。
被告王倬越。
委托代理人郭银维。
委托代理人王海琛。
本院立案受理原告王晓磊诉被告王倬越同居关系析产纠纷一案，依法组成合议庭，由审判员王瑞表担任审判长，审判员刘涛主审，人民陪审员牛旭光参加评议，公开开庭进行了审理。原告王晓磊及其委托代理人白宏、刘力，被告王倬越委托代理人郭银维、王海琛到庭参加诉讼，被告王倬越经本院合法传唤缺席未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2003年相识后确立恋爱关系，2008年8月开始同居生活。2009年6月，原、被告二人商定从河北省三河市燕郊上上城二季购买一套97平方米的房屋，因售房工作人员只允许在购房合同上记载一人名字，便以被告名义购买所选中的房屋（上上城二季C-3-4-803），购房款由原告出资55000元，被告出资38000元。截止2012年底，原告支付房屋贷款40300元并支付房屋装修款94181.39元，被告支付房屋贷款15000元。因原告家人要求被告将房产登记为原、被告两人共有，致使原、被告经常发生争吵，并因共同生活累计欠款24104元。2012年5月5日，原、被告二人在吵架时，被告以死相逼迫使原告写下“房产归被告”的保证书，后原、被告二人开始分居。2013年年初，被告私自将原、被告共同所购的房屋以700000元（包含剩余房屋贷款288433.06元）价款出卖给第三人金春明。
原告认为，其与被告以结婚为目的在同居期间所购买的房屋，是由双方家长出资，虽然登记在被告名义之下，但仍属原、被告的共同财产，双方应当按照出资比例确定份额，2012年5月原告所写保证书系受胁迫所为，并非其真实意思表示，应依法认定为无效，被告擅自出卖房屋的行为已侵害原告的合法权益。现原告提起诉讼，要求：1、判处被告给付原告房产款321598元；2、判处被告偿还同居期间生活支出欠款12052元；3、撤销2012年5月5日原告所写的保证书；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告一方所有陈述内容均是违背客观事实的，首先，所谓房产证上只能书写一个人的名字是编造的；其次，原告诉讼请求中要求被告返还的金额不予认可；第三，分手时原告主动提出的，被告并未胁迫原告。
原告为支持其主张，向法庭提供了如下证据：
1、证人蒋奕的证言复印件1份，证明原、被告是同居关系的事实；
2、证人王飞的证言复印件1份，证明原、被告建立恋爱关系的时间、订婚时间、订婚次数、彩礼金额及原告被逼迫写下保证书的事实；
3、银行转账及住房公积金支取单复印件1份，证明原、被告购房筹措资金的主要来源及数额；
4、装修花费明细、合同、装修费支付单据复印件1份，证明房屋装修情况以及装修费用是由原告支出的事实；
5、归还贷款明细复印件1份，银行卡交易查询复印件1份，证明原、被告各自还贷的数额；
6、原、被告共同生活欠款明细复印件1份，证明原、被告同居期间债务数额；
7、录音摘录（附光盘）1份、短信息摘录复印件1份，证明原、被告共同出资购房、原告在被告胁迫下写下保证书、订婚彩礼及装修等支出的事实；
8、房屋买卖居间合同复印件1份，证明被告擅自出售原、被告共同购买房屋的时间及价款等情况。
被告对原告提供的证据发表的质证如下：
1、对证人蒋奕的证言不予认可，证人应当出庭作证；
2、对证人王飞的证言不予认可，证人应当出庭作证；
3、银行转账及住房公积金支取单无法证明其用途，古不予认可；
4、装修花费明细、合同、装修支付单据、因费用清单由被告签字，原告未签字，而合同由被告签字，原告未签字，恰恰能够证明装修也是被告负责的，故不予认可；
5、因房屋按揭贷款人是被告王倬越，原告提供的还贷款明细无法体现出原告是否还款，故不予认可；
6、原、被告共同生活欠款明细因没有被告签字，故不予认可；
7、对第一份在河北省录制的录音摘录没有异议，但不能证明被告胁迫原告书写保证书；对第二份在呼和浩特市录制的录音摘录，因被告是在被胁迫和诱导下录制，且原告对录音进行了剪辑和拼凑，故不予认可；
8、对房屋居间合同无异议。
被告为支持其主张，向法庭提供保证书复印件1份，并结合录音摘录证明书写保证书是原告真实意思表示。
原告认可保证书系其本人书写，但认为保证书是在被告的胁迫下所写，故不予认可。
本院依职权向被告王倬越询问与本案相关的问题，并制作了询问笔录，已当庭予以出示。
原告对询问笔录中被告王倬越所述保证书系原告王晓磊自愿书写、装修房屋系被告王倬越负责及原告王晓磊自愿出钱给被告王倬越的事实不予认可，其余事实均予以认可。
本院对原告王晓磊提供的证据作如下认证：
1、对证人蒋奕和王飞的证言，证人虽未出庭作证，但原告王晓磊提供的其他证据能够与二位证人所述王晓磊与王倬越恋爱关系并同居这一事实相吻合，故本院对二位证人陈述中王晓磊与王倬越同居的事实予以采信；
2、对银行转账及住房公积金支取单复印件，从证据中只能反映出原告收到并支取过上述款项，但不能反映该款项用于购买房屋，故不予采信；
3、对装修花费明细、合同、装修费支付单据复印件，因原告也自认装修系被告负责，且装修合同也系被告所签订，原告未提供其他证据予以佐证被告未支付装修费的事实，故该组证据只能证明原告曾经支付过装修费用，而不能证明装修费用全部由原告支付；
4、对归还贷款明细及银行卡交易查询复印件，因原告未提供其他证据予以佐证，故该组证据只能证明按揭贷款归还的事实，不能证明原、被告各自还贷的金额；
5、对共同生活欠款明细复印件，因被告不予认可，且该明细表中被告并未签名，故本院不予采信；
6、对第一份在河北的录音摘录，因被告无异议，故对录音摘录的真实性本院予以采信；对第二份在呼和浩特的录音摘录，被告虽不予认可，但未提供相反证据来证明该录音摘录存在胁迫、诱导、剪辑、拼凑等情形，故本院对录音摘录的真实性予以采信；对短信息记录，被告虽未予质证，但信息记录能够与录音摘录中王倬越的部分陈述相吻合，故本院予以采信；
7、对房屋买卖居间合同，因被告无异议，故予以采信。
本院对被告王倬越提供的证据作如下认证：
因原告已认可保证书系其本人所为，故对保证书的真实性本院予以采信。
根据原、被告的陈述及本院所采信的证据，本案确认以下事实：原告王晓磊与被告王倬越系自由恋爱并同居，2009年6月，被告王倬越以自己名义在河北省三河市燕郊上上城C3／4普纳公寓小区购买一套97.58平方米的房屋，并签订了购房合同，购房首付款交纳之后被告王倬越办理了房屋按揭贷款，房产登记在被告王倬越名义之下。2011年8月，被告王倬越以自己名义与装修公司签订装修合同对房屋进行了装修，装修期间，原告王晓磊支付过装修费用和购买过装修材料。
2012年5月5日，原告王晓磊与被告王倬越发生矛盾，原告王晓磊给被告王倬越写下“保证书”一份，确定位于河北省三河市燕郊上上城C3／4普纳公寓小区803号房产归王倬越所有，房主亦为王倬越。后原告王晓磊又及其家人与被告王倬越就购买房屋时出资、装修房屋话费、房产登记等事项通过打电话和短信息的方式进行过联系，未能达成共识，后原告王晓磊与被告王倬越结束恋爱关系并结束同居生活。
另查明，被告王倬越在购买房屋和装修房屋时，原告王晓磊均进行过出资，还将其在单位的住房公积金予以支取；原告王晓磊与被告王倬越在同居生活期间，王晓磊支出过部分生活花费，亦偿还过房屋按揭贷款。
再查明，2013年1月12日，被告王倬越通过居间人三河市亮点房地产经纪有限公司居间将位于河北省三河市燕郊上上城C3／4普纳公寓小区803号房屋以人民币700000元价款出售给金春明。
本院认为，本案争议的主要焦点为：原告王晓磊所出具的“保证书”是否在被胁迫之下所书写。本案庭审时原告王晓磊为支持其主张所出示的音像资料证据并未能够准确的反映出王晓磊在书写保证书时受到胁迫，音像资料只能够确定保证书是在王倬越一字一句的提醒下由王晓磊书写，但王晓磊作为完全行为能力的成年人，在书写保证书的时候就应当能够预知到该份保证书写下的后果，王晓磊所书写的保证书系当事人双方的真实意思表示，具有承诺性质，应为有效，且王晓磊所提供的其他证据均不能够予以佐证保证书是受胁迫或欺诈所书，王晓磊应当按照保证书中记载内容履行自己的相应义务，并结合本案争议房屋在签订装修合同及办理房产登记手续时均记载房主为被告王倬越一人的事实，故原告王晓磊要求撤销其本人书写的保证书的诉讼请求本院不予支持，同时对原告王晓磊要求被告王倬越给付私自处分同居期间购买的房产款321598元的诉讼请求本院亦不予支持；对于原告王晓磊要求被告王倬越偿还同居期间生活债务12052元的诉讼请求，因王晓磊确实在同居生活期间支出过部分生活费用，并购买过大量的装修材料，故本院酌情认定王倬越应当返还王晓磊10000元生活债务。
综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第11条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王倬越于返还原告王晓磊同居期间所负生活债务10000元，于本判决生效之日起十日内一次性支付。
二、驳回原告王晓磊要求撤销其于2012年5月5日给原告王倬越所出具的保证书的诉讼请求；
三、驳回原告王晓磊要求被告王倬越给付房产款321598元的诉讼请求。
如果被告王倬越未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6274元，由原告王晓磊负担6124元、被告王倬越负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 王瑞表
审 判 员 刘 涛
人民陪审员 牛旭光
二〇一四年十月二十日
书 记 员 陆 青