伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初933号
原告伊金霍洛旗鑫旺房地产发开有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇工贸大厦B座4层。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
委托代理人杜励龙，系内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告王智明，公民身份证号码×××，男，1961年9月28日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告伊金霍洛旗鑫旺房地产开发有限责任公司（以下简称鑫旺房地产）诉被告王智明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员苗磊独任审判，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告鑫旺房地产与被告王智明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫旺房地产提出诉讼请求：1、请求判决被告王智明给付原告剩余房款100086.96元，并向原告支付违约金10000元，合计110086.96元。2、本案的诉讼费用由被告承�。庭审中，原告要求将第一项诉讼请求变更为请求依法判决被告王智明偿还原告剩余购房款70000元。
事实与理由:2012年3月7日，被告王智明与鑫旺房地产签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告位于伊金霍洛旗札萨克镇鑫旺家园住宅小区15号楼1单元401号住宅，建筑面积为169.79元平方米，每平方米单价为4038元，房屋总价款为685612元。被告王智明在购买该套房屋时向中国建设银行煤田支行办理了270000元的房屋按揭贷款。目前被告已接收了该房屋，单向原告支付房屋部分房款后一直未按约定补足剩余房款70000元。
被告王智明辩称，原告所述不属实，其于2012年3月7日已将剩余房款70000元全部付清。
原告鑫旺房地产为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同一份，证明2012年3月7日被告王智明与原告签订商品房买卖合同一份，合同约定被告购买位于伊金霍洛旗札萨克镇鑫旺家园住宅小区15号楼1单元401室住宅一套，建筑面积169.79平米，每平米单价为4038元，总价为685612元。商品房买卖合同签订之日起被告王智明应向原告付清购房首付款415612元。同时，该合同已于2012年3月13日在伊金霍洛旗房地产管理局进行了合同备案。
2、何永清交款收据两张，证明于2011年2月26日案外人何永清代被告王智明交付房款20000元，于2011年3月3日代被告王智明交付房款195612元，合计215612元。
3、王智明交款收据两张，证明于2011年7月25日被告王智明交付房款60000元，于2012年3月7日交付房款20000元。
4、记账凭证一张，银行已将270000元贷款发放给我公司。
被告王智明质证认为，对原告鑫旺房地产出示的证据真实性及证明的目的均认可。但其对原告出示的房屋买卖合同中�签订时间不认可。
被告王智明为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、借款合同、借款凭证、承若书证各一份、8张银行打款凭证，证明被告已经以借款方式向原告支付了全部的购房款。
原告鑫旺房地产质证认为，对被告出示的借款合同、借款凭证、承若书证各一份、8张银行打款凭的真实性予以认可，对其要证明的问题不予认可，上述证据只能证明被告王智明以借款方式向原告支付了50000元的购房款，且已向原告偿还。
本院对原告出示的证据做如下认证：对原告鑫旺房地产提供的商品房买卖合同、何永清交款收据、王智明交款收据、记账凭证，购房人王智明于2012年3月7日签订的商品房买卖合同书，购买位于伊金霍洛旗札萨克镇鑫旺家园住宅小区15号楼1单元401室住宅一套，建筑面积169.79平米，每平米单价为4038元，总价为685612元。有原告鑫旺房地产与被告王智明的签章签字及捺印，上述房屋由案外人何永清代被告王智明于
2011年2月26日交付房款20000元，于2011年3月3日代被告王智明交付房款195612元，合计215612元。被告王智明于2011年7月25日交付房款60000元，于2012年3月7日交付房款20000元。并且银行于2012年4月30日将被告王智明的270000元房屋按揭贷款发放给鑫旺房地产。证据真实可靠，来源合法，与原告的证明目的有极大的关联性，被告王智明认可，故本院予以采信。
本院对被告出示的证据做如下认证：对被告王智明提供的借款合同、借款凭证、承诺书、8张银行打款凭证来源、形式合法，内容客观真实，该证据证明了2012年4月21日被告王智明向原告鑫旺房地产借款50000元，用于支付房款，借款月利率为0.99%，约定借款期限自2012年4月21日至2014年3月21日止，同时约定了违约�任及其还款方式等。故本院对被告出示的证据真实性予以采信。
本院经审理认定事实如下：1、2012年3月7日被告王智明向原告鑫旺房地产购买位于伊金霍洛旗札萨克镇鑫旺家园住宅小区15号楼1单元401室住宅一套，建筑面积169.79平米，每平米单价为4038元，总价为685612元。后案外人何永清代被告王智明于2011年2月26日交付房款20000元，于2011年3月3日代被告王智明交付房款195612元，被告王智明于2011年7月25日交付房款60000元，于2012年3月7日交付房款20000元，银行于2012年4月30日将被告王智明的270000元房屋按揭贷款发放给鑫旺房地产，被告王智明于2012年4月21日向原告鑫旺房地产借款支付房款50000元，合计支付房款615612元。2、被告王智明应付原告鑫旺房地产剩余购房款70000元。
本院认为，法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。原告鑫旺房地产与被告王智明签订书面购房合同，并且已将位于伊金霍洛旗札萨克镇鑫旺家园住宅小区15号楼1单元401号房屋交付给了被告王智明，被告王智明接受并已实际使用，本合同成立并有效，被告王智明未足额支付购房价款，应当承担继续履行的责任，原告鑫旺房地产可以要求被告支付剩余价款70000元。据此《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
被告王智明于本判决生效之日起五日内一次性支付原告伊金霍洛旗鑫旺房地产开发有限责任公司购房款70000元。
如未按本判决指定的履行期限内未履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元减半收取775元由被告王智明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 苗 磊
二〇一七年五月四日
书 记 员 张琛越
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第三十六条：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。