湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳中民三初字第43号
原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行。
负责人熊光明，该支行行长。
委托代理人熊科红，男，1969年10月1日出生，汉族，该行职员。
委托代理人肖勇，男，1968年6月20日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司岳阳市分行风险管理部职员。
被告湖南省金顶实业有限公司。
法定代表人谭迪文，该公司董事长。
被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司，组织机构代码为72253977-X。
法定代表人王小奇，该公司董事长。
委托代理人钟坤，湖南昌禹律师事务所律师。
被告谭迪文，男，1963年5月13日出生，汉族。
被告梁艳林，女，1965年8月1日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行（以下简称工商银行湘阴支行）为与被告湖南省金顶实业有限公司（以下简称金顶实业公司）、湘阴县兴湘房地产开发有限公司（以下简称兴湘房地产公司）、谭迪文、梁艳林金融借款合同纠纷一案，于2014年7月18日向本院起诉，并向本院提出保全申请，要求查封金顶实业公司、兴湘房地产公司、谭迪文、梁艳林价值725万元的财产，原告工商银行湘阴支行已提供担保。本院受理后，依法组成由审判员柳春龙担任审判长，审判员夏磊、吴圣岩参加的合议庭于2014年7月22日裁定查封了被告兴湘房地产公司位于湘阴县新城开发区的两处房产。本案于2014年9月5日公开开庭进行了审理，书记员雷俊担任记录。原告工商银行湘阴支行的委托代理人肖勇、被告兴湘房地产公司的委托代理人钟坤到庭参加诉讼，被告金顶实业公司、谭迪文、梁艳林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行湘阴支行诉称，2012年12月14日，被告金顶实业公司与原告签订借款合同，原告根据调查向其发放流动资金贷款390万元；2013年1月8日，原告再次向其发放流动资金贷款500万元；上述两笔借款的期限均为1年。被告兴湘房地产公司以其房地产作为抵押为上述借款提供担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》；被告谭某、梁艳林为被告金顶实业公司的上述贷款提供连带保证责任，分别与原告签订了保证合同。2013年12月21日贷款到期后，被告金顶实业公司仅偿还原告贷款本金2130875.37元，对余下贷款本金6769124.63元及利息未予偿还，上列被告已构成借款合同、保证合同的根本违约。
鉴此，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、金顶实业公司偿还贷款本金6769124.63元及相应利息（逾期利率按照约定的年利率7.8%上浮50%计算罚息）；二、确认原告享有对被告兴湘房地产公司设定抵押担保资产处置价款的优先受偿权利；三、判令谭某、梁艳林依据保证合同的约定对金顶实业公司所欠贷款本息承担连带偿还责任；四、确认原告可以任意选择处置抵押资产或向保证人主张权利；五、判令各被告承担本案诉讼费用及实现债权的全部费用。
被告金顶实业公司未予答辩。
被告兴湘房地产公司答辩称：一、原告诉讼请求中的利息计算标准过高；二、答辩人抵押担保的优先受偿权没有依据；三、答辩人不应当与保证人一同承担本案的连带责任；四、原告要求被告赔偿实现债权的全部费用，因评估费、差旅费没有提供证据，答辩人不应当承担。
被告谭某未予答辩。
被告梁艳林未予答辩。
原告工商银行湘阴支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一，工商银行湘阴支行主体资格文件，拟证明原告为依法设立登记的金融企业分支机构，具有贷款经营资格和签订借款合同主体资格；
证据二，借款人及抵押人主体资格文件，拟证明借款人金顶实业公司、抵押人兴湘房地产公司为依法设立登记的企业法人，具有向金融机构申请贷款和签订相关合同的主体资格；
证据三，保证人谭某、梁艳林某证明，拟证明俩人具有提供保证担保和订立合同的主体资格；
证据四，工商银行湘阴支行与金顶实业公司之间签订的两份《流动资金借款合同》、借款借据以及截止到2014年8月20日金顶实业公司公司欠息金额。拟证明工商银行湘阴支行与借款人依借款合同、借据形成了真实的借款关系。截止2014年8月20日金顶实业公司欠贷款本金6769124.63元，利息625527.29元；
证据五，金顶实业公司的股东会决议以及兴湘房地产公司董事会决议，拟证明金顶实业公司的借款以及兴湘房地产公司为该借款提供财产担保均获得了两公司管理层的同意；
证据六，工商银行湘阴支行与兴湘房地产公司签订的最高额抵押合同，拟证明兴湘房地产公司为金顶实业公司向原告的借款提供了最高额抵押担保；
证据七，工商银行湘阴支行与谭某、梁艳林签订的保证合同。拟证明谭某、梁艳林与原告形成了合法有效的保证担保法律关系。
被告兴湘房地产公司对上述证据的质证意见为：对证据一、二、三不发表质证意见；对证据四的真实性、合法性没有异议；对证据五中金顶实业公司的股东会决议有异议，没有我方代表参加；对证据六、证据七没有异议。
被告金顶实业公司、谭某、梁艳林未发表质证意见。
被告金顶实业公司、兴湘房地产公司、谭某、梁艳林未提供证据。
上述证据，本院认证认为：原告提交的证据一、二、三、四、六、七均提交了原件核对，内容客观真实，可以作为本案的定案依据。证据五中因原告也提供了兴湘房地产公司的董事会决议，证明兴湘房地产公司对以公司财产为本案借款担保一事是知情的，且事后也办理了抵押登记，故对证据五中的两份决议予以采信。
根据上述举证、质证、认证情况，结合当事人的陈述，本院认定以下案件事实：
2012年11月9日，原告工商银行湘阴支行与被告金顶实业公司签订了一份编号为2012年湘借字第1109号的《流动资金借款合同》，合同约定：金顶实业公司向工商银行湘阴支行借款人民币400万元，借款期限为12个月，借款利率按浮动利率的方式确定，其中基准利率为中国人民银行基准利率6%（年利率），浮动幅度为上浮30%。双方未对逾期罚息利率进行约定。同日，谭某、梁艳林与工商银行湘阴支行签订了一份编号为2012年湘保字第1109号保证合同，为金顶实业公司于2012年11月9日向工商银行湘阴支行的贷款提供连带责任保证担保。2012年12月14日，原告向被告金顶实业公司发放了贷款390万元。2012年12月31日，原告工商银行湘阴支行与被告金顶实业公司又签订了一份编号为2012年湘借字第1231号的《流动资金借款合同》，合同约定：金顶实业公司向工商银行湘阴支行借款人民币500万元，借款期限为12个月，借款利率按浮动利率的方式确定，其中基准利率为中国人民银行基准利率6%（年利率），浮动幅度为上浮30%。双方未对逾期罚息利率进行约定。同日，谭某、梁艳林与工商银行湘阴支行签订了一份编号为2012年湘保字第1231号保证合同，为金顶实业公司于2012年12月31日向工商银行湘阴支行的贷款提供连带责任保证担保。2013年1月8日，原告向被告金顶实业公司发放了贷款500万元。
2011年11月28日，兴湘房地产公司与工商银行湘阴支行签订了一份2011年湘（抵）字第1128号最高额抵押合同，为金顶实业公司自2011年11月28日起至2013年12月31日止在工商银行湘阴支行的贷款提供最高额抵押担保，最高债权本金余额为1022万元。抵押物为兴湘房地产公司所有的位于湘阴县文星镇高岭社区新城开发区［国有土地使用权证号为湘国用（2011）第020400582号、第202400567号］的两宗国有土地使用权。
借款后，金顶实业公司对上述借款的利息均已支付至2013年11月20日止；另对500万元的借款本金，金顶实业公司分别于2013年12月22日偿还本金100万元；2013年12月27日偿还本金100万元；2014年2月26日偿还本金130875.37元。之后经工商银行湘阴支行催收各被告再未履行还款义务。2014年7月18日，工商银行湘阴支行诉至本院，要求被告金顶实业公司履行还本付息的义务；被告兴湘房地产公司承担抵押担保责任；被告谭某、梁艳林承担连带保证责任。
本院认为，工商银行湘阴支行与金顶实业公司签订的两份《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。工商银行湘阴支行在合同拟定后向金顶实业公司发放了借款，履行了相应的借款义务，而金顶实业公司在合同到期之后未偿付相应借款本息。工商银行湘阴支行要求金顶实业公司立即偿还借款本金及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。另由于工商银行湘阴支行与金顶实业公司在借款合同中对于逾期利率如何计算罚息并未进行约定，故对原告要求金顶实业公司支付超过合同约定利率之外罚息的诉请不予支持，被告兴湘房地产公司辩称原告主张利息过高的理由成立，本院予以支持。
原、被告于2012年11月9日签订的《流动资金借款合同》因实际借款日为2012年12月14日、借款本金为390万元，故利息应从被告金顶实业公司逾期日（2013年11月21日）起按照双方约定的年利率7.8%计付；对原、被告于2012年12月31日签订的《流动资金借款合同》实际借款日为2013年1月8日、借款本金为500万元，因金顶实业公司分三次偿还了部分本金，故截至2014年2月27日尚欠借款本金2869124.63元，上述500万元贷款的利息应当分段计付。其中2013年11月21日起至2013年12月22日止的计息本金为500万元，利息按照双方约定的年利率7.8%计付；2013年12月23日起至2013年12月27日止的计息本金为400万元，利息按照年利率7.8%计付；2013年12月28日起至2014年2月26日止的计息本金为300万元，利息按照年利率7.8%计付；从2014年2月27日起的计息本金为2869124.63元，利息按照年利率7.8%计付。
兴湘房地产公司与工商银行湘阴支行在2011年11月28日签订的一份2011年湘（抵）字第1128号最高额抵押合同也系各方真实意思表示，合法有效，兴湘房地产公司应当按照合同的约定对金顶实业公司在2011年11月28日起至2013年12月31日期间在原告处的贷款承担最高额抵押担保（不超过本金1022万元）责任，本案诉争的两笔贷款发生在该期限之内，本金也未超过最高抵押金额，故兴湘房地产公司应以其提供的担保财产对本案债务承担抵押担保责任。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告要求对兴湘房地产公司抵押担保资产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院依法予以支持。
谭某、梁艳林作为担保人分别于2012年11月9日、2012年12月31日与工商银行湘阴支行签订了两份保证合同，自愿为金顶实业公司在2012年11月9日与2012年12月31日向原告的两笔贷款提供连带责任保证，该两份保证合同中各方的意思表示真实，内容合法有效，谭某、梁艳林应当对金顶实业公司尚欠原告的本金及利息承担连带保证责任。原告要求谭某、梁艳林对上述贷款承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
由被告湖南省金顶实业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行借款本金6769124.63元及利息（其中3900000元的利息按年利率7.8%从2013年11月21日起计算至全部款项付清之日止；5000000元的利息按年利率7.8%从2013年11月21日起计算至2013年12月22日止；4000000元的利息按年利率7.8%从2013年12月23日起计算至2013年12月27日止；3000000元的利息按年利率7.8%从2013年12月27日起计算至2014年2月26日止；2869124.63元的利息按年利率7.8%从2014年2月27日起计算至全部款项付清之日止）；
二、被告湖南省金顶实业有限公司不履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司湘阴支行在1022万元的最高额抵押贷款金额内，可以被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司名下坐落于湘阴县文星镇高岭社区新城开发区［国有土地使用权证号为湘国用（2011）第020400582号、第202400567号］的两宗国有土地使用权折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告湘阴县兴湘房地产开发有限公司承担上述抵押担保责任后，有权向被告湖南省金顶实业有限公司追偿；
四、被告谭迪文、梁艳林对湖南金顶实业有限公司所欠中国工商银行股份有限公司湘阴支行的6769124.63元贷款本金及利息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59184元，保全费5000元，合计64184元，由被告湖南省金顶实业有限公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
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审判长 柳春龙
审判员 夏 磊
审判员 吴圣岩
二〇一四年十月十日
书记员 吴 超
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。