湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）芙民初字第3939号
原告湖南通程典当有限责任公司
委托代理人李彦臻。
被告周继光
被告李秋英
原告湖南通程典当有限责任公司（以下简称通程典当公司）因与被告周继光，李秋英发生典当纠纷，于2016年7月13日向本院提起诉讼。本院于�日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭于2017年2月21日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告通程典当公司的委托代理人李彦臻到庭参加诉讼，被告周继光，李秋英经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通程典当公司请求法院依法判令1、周继光，李秋英支付当金50万元；2、周继光，李秋英支付利息、综合费共计188500元（暂计至起诉之日）起诉之日至实际清偿日的利息按月利率0.45%、典当综合管理费按月综合费率1.55%计算；3、通程典当公司有权就抵押房地产优先受偿；4、周继光，李秋英承担本案的诉讼费。
被告周继光，李秋英在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明事实
2014年8月15日，通程典当公司与周继光，李秋英签订了一份编号为通典字【2014】第CZ08001号的《房地产典当借款合同》，约定：周继光，李秋英以临武县舜峰文昌小区的房屋（面积为919.95平方米，房屋产权证号：临房权证初始字第A00081**号）作为抵押物，向甲方通程典当公司借款50万元；月综合费率为2.45%，月利率为0.45%，乙方周继光，李秋英按合同约定支付上月利息及支付下月综合费；典当期限从2014年8月15日至2014年11月17日（借款具体期限在双方签署的典当合同上予以确认）；周继光，李秋英逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，自逾期之日起至完全清偿之日止，每日按未还�总额的0.5%计向通程典当公司支付违约金，逾期超过5天，通程典当公司还可以通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉、申请强制执行。双方还就抵押房地产担保范围、抵押权的行使及实现等事项进行了约定。同日，周继光，李秋英还与通程典当公司签订了一份《一般抵押权合同》，约定周继光，李秋英将自己所有的坐落于位于临武县舜峰文昌小区的房屋（面积为919.95平方米，房屋产权证号：临房权证初始字第A00081**号）连同该房屋占有范围内的土地使用权抵押给通程典当公司，被担保的主债权数额为50万元，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方于2014年8月对上述房屋办理了抵押登记，并办理了他项权证。通程典当公司出具了汇款凭证，通程典当公司在2014年8月16日向被告周继光转账500000元。周继�，李秋英于2014年8月至2016年7月向通程典当公司支付了月综合费及利息共计：145000元。典当期限届满后，周继光，李秋英既没有续当也没有赎当。通程典当公司催收未果，遂诉讼至本院，请求法院依法裁决。
判决的理由和结果
本院认为：通程典当公司与周继光，李秋英签订的《房地产典当借款合同》及《一般抵押权合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。合同签订后，通程典当公司已履行发放当金的义务，周继光，李秋英未及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任；关于本金，本院确认通程典当公司向提供典当本金为500000元；关于典当综合管理费，因典当行为是国家批准的特殊行业，《典当管理办法》中明确规定了典�行可以收取综合费和利息，可见综合费是典当行业特有的一项费用，其包括保管、管理等费用，即综合费属于典当行业提供针对当物的某些服务而产生的额外费用，并非基于当金而产生的孳息，因此，典当综合管理费与利息是两种不同性质的费用。本院认为原告可以收取典当综合管理费；关于典当利息，因双方约定的利息未超过法律规定，本院予以确认。按照合同约定周继光，李秋英自合同签订之日起每月需向通程典当公司支付利息2250元（500000元×0.45%=2250元）；关于月综合费，周继光，李秋英按合同约定每月需向通程典当公司支付12250元（500000元×2.45%=12250元）。本案被告周继光，李秋英在当期内与期满后陆续共计支付了14500元后未继续履行合同义务，对被告已经支付的利息与综合费本院予以认可。逾期支付利息和综合费支付标准参照借款期间的约定计算，其中利息以当金500000元为基数，以0.45%/月为标准，自2014年8月16日起计算至起诉之日共计23个月（2014年8月至2016年7月），应付利息：51750元（2250元×23=元）；综合费以当金500000元为基数，以2.45%/月为标准，自2014年8月16日起计算至起诉之日共计23个月（2014年8月至2016年7月），应付综合管理费：281750元（12250元×23=281750元）；利息与综合费合计为：333500元，扣除已经支付的145000元，截至到起诉之日通程典当有限责任公司还有188500元债权没有得到清偿。周继光，李秋英将其位于临武县舜峰文昌小区的房屋（面积为919.95平方米，房屋产权证号：临房权证初始字第A00081**号）的房屋作为上述债务抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故通程典当公司为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在所欠通程典当公司的债务范围内享有优先受偿权。
综�所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十六条、第三十七条、第三十八条、第四十条的规定，判决如下：
一、被告周继光，李秋英归还原告湖南通程典当有限责任公司当金500000元；
二、被告周继光，李秋英向原告湖南通程典当有限责任公司支付自2014年8月16日至2016年7月20日的利息及综合费188500元；
三、被告周继光，李秋英向原告湖南通程典当有限责任公司支付利息，利息以当金500000元为基数，以0.45%/月为标准，自2016年7月20日起计算至实际清偿之日止；
三、被告周继光，李秋英向原告湖南通程典当有限责任公司支付综合费，综合费以当金500000元为基数，以1.55%/月为标准，自2017年7月20日起计算至实际清偿之日止；
以上金钱给付义务，被告周继光，李秋英应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告周继光，李秋英在限定期限内未主动履行上述债务，原告湖南通程典当有限责任公司对被告周继光，李秋英名下的位于临武县舜峰文昌小区的房屋（面积为919.95平方米，房屋产权证号：临房权证初始字第A00081**号）房屋的处置价款享有优先受偿权；处置后，价款超过债权数额的部分�被告周继光，李秋英所有，不足部分由被告周继光，李秋英继续清偿；
五、驳回原告湖南通程典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费10685元，由被告周继光，李秋英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 向首诚
人民陪审员 熊慧玲
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 吴 静
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称的保证，是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《典当管理办法》
第三十六条当物的估价金额及当金数额应当由双方协商确定。
房地产的当金数额经协商不能达成一致的，双方可以委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，估价金额可以作为确�当金数额的参考。
典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。