沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00972号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托代理人：吴春伟，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：程荟茹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：刘。
被告：刘飞飞。
被告：辽宁宝立房产开发有限责任公司，住所地沈阳市铁西区腾飞二街14-1号。
法定代表人：陈刚，系该公司总经理。
委托代理人：李迪，系辽宁睿金律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告刘男男、刘飞飞、辽宁宝立房产开发有限责任公司（以下简称宝立房产公司）借款合同纠纷一案，原告于2015年5月22日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郭树琼担任审判长，审判员刘静明主审，人民陪审员邹士芳参加评议。于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴春伟和被告宝立房产公司委托代理人李迪到庭参加诉讼，被告刘男男、刘飞飞经本院依法公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2013年5月23日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款400000元，借款期限自2013年5月23日至2043年5月23日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市铁西区北三西路17甲3-2号（1-24-3）的房产作抵押，同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，故原告诉至法院。请求：1、判令解除原告与被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金394418.15元，利息13895.93元，罚息314.45元（以上本金及利息截止至2015年4月3日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际还清日止），共计408628.53元；3、被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费13015.80元；4、原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、被告辽宁宝立房产开发有限责任公司对上述债务承担连带责任；6、由被告承担诉讼费。
被告刘男男、刘飞飞均未到庭，亦未提交答辩状。
被告宝立房产公司辩称：同意原告诉讼请求1、2、4项，第3项诉讼请求如果没有特别的约定，法院不应支持；第5项诉讼请求因本案被告刘男男、刘飞飞已经对金融借款合同进行了抵押登记，原告实现债权因先就登记的抵押物优先受偿，不足部分才应当由我方承担连带给付责任；诉讼请求第6项不应由我方承担诉讼费用，因违约方是被告刘男男、刘飞飞，我方在本案中没有违约责任，也没有任何过错。
经审理查明：2013年5月23日，原告作为贷款人与作为借款人的被告刘男男、刘飞飞、保证人宝立房产公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款本金400000元用于购买沈阳市铁西区北三西路17甲3-2号1-24-3，借款期限360个月，即2013年5月23日至2043年5月23日，贷款利率为年利率6.55%，罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法偿还借款，每月归还本息2523.01元，被告宝立房产公司对被告刘男男、刘飞飞的上述借款提供保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误收妥之日止，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；被告刘男男将其所购的房产抵押给原告，作为偿还上述借款的担保；合同中约定：保证及抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；违约责任条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，借款人违反本合同约定的其他义务等情形均构成违约，借款人出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告刘男男、刘飞飞除偿还了部分贷款外，截至2015年4月3日，尚欠贷款本金394418.15元，利息13895.93元，罚息314.45元，共计408628.53元。
另查明：被告刘男男将其购买的沈阳市铁西区北三西路17甲3-2号1-24-3房产在房产部门办理了抵押权预告登记。
以上事实，有当事人当庭陈述笔录，个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、商品房抵押权预告登记证、对账单、贷款账户基本信息等，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘男男、刘飞飞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有的证据审查后认定案件的事实并确定被告刘男男、刘飞飞的民事责任。本案中原告与被告刘男男、刘飞飞及宝立房产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告刘男男、刘飞飞未按合同约定履行其还款义务属违约，应承担相应的民事责任，因此，原告有权按约定要求与被告刘男男、刘飞飞及宝立房产公司解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告刘男男、刘飞飞偿还借款本金及利息，故本院对原告的该项主张予以支持；因被告刘男男以其所有的房产向原告进行了抵押担保，故被告刘男男应按其合同的约定向原告承担抵押担保责任；因被告宝立房产公司作为被告刘男男、刘飞飞该笔借款的保证人，按合同约定对应对被告刘男男、刘飞飞的上述欠款承担连带保证责任，并与履行义务后，向被告刘男男、刘飞飞追偿；对于原告主张的律师费，因原告所提供的证据不足以证实其主张，故本院对原告的该项请求不予支持。对于被告宝立房产公司提出的被告刘男男、刘飞飞已经对金融借款合同进行了抵押登记，原告实现债权应先就登记的抵押物优先受偿，不足部分才应当由我方承担连带给付责任的辩解，因在《个人住房（商业用房）借款合同》中对被告宝立房产公司应承担的保证责任有明确约定，且根据《物权法》关于被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任的相关规定，本院对被告宝立房产公司的该项辩解不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘男男、刘飞飞、辽宁宝立房产开发有限责任公司于2013年5月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘男男、刘飞飞于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金394418.15元，利息13895.93元，罚息314.45元（截止2015年4月3日），共计408628.53元，并自2015年4月4日起按合同约定的计息办法支付上述贷款逾期利息至实际给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告刘男男提供的抵押房产（沈阳市铁西区北三西路17甲3-2号1-24-3，建筑面积78.98平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告辽宁宝立房产开发有限责任公司对上述款项向原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行承担连带偿还责任，并于履行义务后，对被告刘男男、刘飞飞享有追偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7725元，公告费800元，均由被告刘男男、刘飞飞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 刘静明
人民陪审员 邹士芳
二〇一五年十二月二日
书 记 员 赵 越
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。