安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
蜀民一初字第04261号
原告：刘建。
委托代理人：何进，安徽伟易律师事务所律师。
被告：黄书栋。
被告：徐启永。
被告：徐启萍。
原告刘建诉被告黄书栋、徐启永、徐启萍民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员徐巧珍、人民陪审员韩琳、窦中山组成合议庭于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告刘建的委托代理人何进到庭参加诉讼，被告黄书栋、徐启永、徐启萍经本院公告送达出庭传票无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月11日，黄书栋、徐启永向原告出具借条，向原告借款750000元，借款期限为三个月，月利息1.8%，徐启萍自愿提供担保，同时黄书栋、徐启永以徐启永名下的合肥市蜀山区望江西路102号新西南华庭C幢804室房产作抵押担保，双方约定，如逾期还款，除支付利息外另按逾期还款总额的日千分之五支付违约金。此后，原告通过银行转账方式向黄书栋、徐启永交付了750000元借款，但黄书栋、徐启永没有按约定期限偿还借款本息，侵害了原告的合法权益。原告多次催要无果，现依法提起诉讼，请求法院判令：1、黄书栋、徐启永立即偿付所欠原告借款本金750000元，并支付逾期还款利息（自2015年4月11日起按年利率24%支付至借款本金偿清之日止，截止到起诉之日的利息为75000元）；2、原告有权以合肥市蜀山区望江西路102号新西南华庭C幢804室抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由黄书栋、徐启永继续清偿；3、徐启萍对上述债物承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。
原告为证明其主张，所举证据如下：证据1、借条一份，证明黄书栋、徐启永向原告借款750000元，借款期限为三个月、月利息1.8%，逾期还款另按千分之五支付逾期还款利息；黄书栋、徐启永以合肥市蜀山区望江路102号新西南华庭C幢804室房屋作抵押担保，徐启萍提供连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金以及为实现债权而支付的费用；证据2、收条一份，证明黄书栋、徐启永指定将750000元借款支付到黄书栋名下的徽商银行账户，账号62×××51；证据3、徽商银行转账回单（打印件）一份，证明原告已经向黄书栋、徐启永指定账户交付了750000元借款；证据4、合肥市蜀山区望江路102号新西南华庭C幢804室房屋房产证、他项权证书各一份，证明黄书栋、徐启永以合肥市蜀山区望江路102号新西南华庭C幢804室房屋为借款提供担保，已经办理了抵押登记；证据5、户口本、结婚证（复印件）各一份，证明黄书栋、徐启永系夫妻关系，居住在合肥市蜀山区望江西路102号新西南华庭C幢804室。
三被告未答辩，亦未提供证据证明；
上述证据本院经审核认定如下：原告所举证据1、2、4、符合证据三性要求，证明效力予以确认；原告所举证据3、5因不同时符合证据三性要求，证明效力不予确认。
经审理查明：2014年8月11日，黄书栋、徐启永出具借条一张，内容为“今借到刘建人民币750000元，借款期限为3个月，此款用于资金周转，月利息1.8%，借款人和担保人自愿以其名下蜀山区望江西路102号新西南华庭C幢804室房产作为本借款的抵押担保。如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金。担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费等费用，徐启萍作为担保人在借条上签名。当天，黄书栋、徐启永出具收条一份，内容为“今收到刘建现金750000元。”2014年8月12日，刘建与徐启永对坐落于蜀山区望江西路102号新西南华庭C幢xx室房产办理了抵押登记，房地产他证合庐字第8xxxxxxxx6记载房地产他项权人为刘建。原告在庭审中陈述被告已经支付了2014年8月11日至2015年4月11日前的借款利息108000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。黄书栋、徐启永向刘建借款750000元，有借条、收条为凭，黄书栋、徐启永与刘建之间的民间借贷法律关系成立，双方约定了还款期限，现还款期限已到，刘建要求黄书栋、徐启永归还借款本金750000元及按月息2%计算自2015年4月11日至款清息止的利息，符合约定和法律规定，本院予以支持。黄书栋、徐启永自愿以其所有的位于合肥市蜀山区望江西路102号新西南华庭C幢804室房产提供抵押，并办理抵押登记，原告系房地产他项权人，该抵押有效，刘建有权在抵押房产的财产范围内享有优先受偿权。徐启萍作为担保人在借条上签名，对担保方式约定为连带责任担保，因徐启萍在借条中未约定保证期间，根据法律规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，在前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”徐启萍的保证期间已过，刘建要求徐启萍承担保证责任不符合法律规定，故刘建要求徐启萍承担保证责任的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄书栋、徐启永于本判决生效之日起十日内偿还原告刘建借款本金750000元，并支付以750000元为基数按年利率2%计算自2015年4月11日至借款还清之日止的利息；
二、原告刘建对被告黄书栋、徐启永提供抵押的位于合肥市蜀山区望江西路102号新西南华庭C幢xx室房产在上述第一项确定的债权范围内享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；
三、驳回原告刘建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12050元，由黄书栋、徐启永承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 徐巧珍
人民陪审员 窦中山
人民陪审员 韩 琳
二〇一六年三月十日
书 记 员 王天祥
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到
庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律
文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履
行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。