广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江海法海民初字第118号
原告：中国工商银行股份有限公司江门江海支行，住所地：江门市江海区。
负责人：关欣荣。
委托代理人：蔺绍晖，住江门市蓬江区，是该行职员。
委托代理人：雷军，住江门市蓬江区，是该行职员。
被告：徐永超，住重庆市涪陵区。
被告：祁新杰，住河南省获嘉县。
原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行诉被告徐永超、祁新杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔺绍晖到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告徐永超于2014年3月28日与原告签订合同编号为2014江消费009号《个人借款／担保合同》，向原告借款金额为900000元，借款期限为120个月，自2014年4月9日起至2024年4月9日止，约定还款日期为每月9号。同时两被告与原告签订编号为2014江个贷抵009号《个人借款最高额抵押合同》，同意将座落在江门市江海区南泉花园碧泉山庄16号301室作借款抵押担保。上述合同签订后，原告依照合同规定，于2014年4月9日向被告徐永超发放了贷款900000元，履行了合同义务。贷款发放后，从贷款发放日起至2015年1月止，被告徐永超经常出现逾期断供，现已连续3期（累计6期）未偿还贷款本息，积欠本金15103.24元，利息18076.31元（暂计至2015年1月9日）。根据上述事实，被告的行为已构成违约，被告祁新杰是被告徐永超的妻子，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，被告徐永超的上述债务系夫妻共同债务，被告祁新杰应对被告徐永超的上述债务承担共同清偿责任。据此，请求法院判令：一、解除原告与被告徐永超签订的《个人借款／担保合同》及被告立即偿还欠原告贷款本金870807.90元及相关利息18076.31元（暂计至2015年1月9日，从2015年1月10日起至贷款还清日止的利息，按借款合同约定的利率计算方法计算）。二、被告徐永超对上述债务承担抵押担保责任。三、被告祁新杰对上述债务承担抵押担保及共同清偿责任。四、两被告承担本案诉讼费用。在本案诉讼间，原告将其诉讼请变更为：一、依法判决解除原告与被告徐永超、祁新杰于2014年3月28日签订合同编号2014江消费009号《个人借款／担保合同》；二、依法判令被告徐永超、祁新杰偿还借款本金人民币870807.9元及至2015年1月9日止的利息18076.31元（2015年1月10日起至实际清偿日止的利息继续按《个人借款／担保合同》的约定计算）给原告；三、原告对座落江门市江海区南泉花园碧泉山庄16号301室房屋享有优先受偿权；四、两被告承担本案诉讼费用。
原告在举证期限内提交下列证据：
一、原告的《营业执照》以及《组织机构代码证》各一份，证明原告的诉讼主体资格。
二、两被告的《居民身份证》以及《户口簿》各一份，证明两被告的诉讼主体资格。
三、原告与两被告于2014年3月28日签订的《个人借款／担保合同》一份，证明两被告向原告贷款的事实。
四、原告与两被告于2014年3月28日签订的《个人借款最高额抵押合同》一份，证明两被告以其房产作借款抵押的事实。
五、2014年4月9日的《消费信贷借款凭证》一份，证明原告将借款900000元汇入合同约定的账户。
六、《还贷历史明细表》一份，证明被告徐永超欠款的情况。
七、粤房地权证江门字第××号《房产证》、粤房地权证江门字第××号《房产证》、粤房地他项权证江门字第××号《房地产他项权证》各一份，证明两被告将其名下座落江门市江海区南泉花园碧泉山庄16号301室的房屋抵押给原告的事实。
八、被告的《历史明细列表》一份，证明被告欠款情况。
两被告缺席，没有答辩，也没有提交证据。
经审理查明：原告（贷款人）与被告徐永超（借款人、抵押人）、祁新杰（抵押人）于2014年3月28日签订合同编号为2014江消费009号《个人借款／担保合同》，向原告借款900000元，担保方式为抵押，借款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人按月等额本息还款，贷款人将贷款一次性划入徐鹏、马余良在建设银行江门市高新区支行的账号：62×××51、62×××69账户。同日，原告与两被告签订编号为2014江个贷抵009号《个人借款最高额抵押合同》，两被告将其共同共有的座落江门市江海区南泉花园碧泉山庄16号301室房屋作为上述借款的抵押担保。上述合同签订后，原告与两被告办理了上述房屋的最高额抵押登记。原告依照合同规定，于2014年4月9日向被告徐永超发放了贷款900000元，将贷款划入合同约定的账户，履行了合同义务。
原告提交的《自营历史明细列表》是中国工商银行股份有限公司贷款管理系统自动统计生成的数据，能证明被告借款后，截至2015年1月9日，连续3期（累计6期）未偿还贷款本息，积欠本金15103.24元，利息18076.31元，且未按协议约定偿还。截至2015年1月9日，贷款余额为870807.9元、积欠利息合计18076.31元。
本院认为：本案涉及原、被告之间金融借款合同法律关系的纠纷。两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告提出的诉讼请求进行抗辩的权利。经庭审核证，原告提供的证据内容真实，取得过程合法，且能充分证明原告主张的事实，是符合法律规定，合法有效的。应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。故对原告主张的事实予以确认。
原告是具有金融业务经营权的企业。其与两被告签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的规定，应确认为有效。上述合同签订后，原告已经按约定向被告徐永超发放了900000元贷款。被告徐永超在取得贷款后应按约定还款。由于被告徐永超截至2015年1月9日，连续3期（累计6期）未偿还贷款本息，积欠本金15103.24元，利息18076.31元，且未按协议约定偿还。已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”由于被告徐永超取得贷款后未能按月等额本息还款。原告有权根据法律规定解除双方签订的《个人借款／担保合同》。被告应将贷款余额870807.9元及利息偿还给原告。
两被告将其共同共有的座落江门市江海区南泉花园碧泉山庄16号301室房屋作为上述借款的抵押担保。上述合同签订后，原告与两被告办理了上述房屋的最高额抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。”据此，原告对上述房屋的抵押权已设立，两被告不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。原告请求判决对上述房屋有优先受偿权，依法律有据。本院不予支持。
被告徐永超、祁新杰是夫妻关系。根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理。”所以，被告徐永超欠原告的上述借款及利息是两被告夫妻关系存续期间的共同债务，应由两被告承担共同清偿责任。原告要求被告祁新杰对被告徐永超的上述债务负共同清偿责任的诉讼请求依法有据，本院应予支持。
综上所述，原告的诉讼请求依法有据，本院应予支持。两被告经本院公告传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，也没有委托诉讼代理人到庭参加诉讼和提出答辩意见，由此而引起的法律后果，理应由其自负。本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行与被告徐永超、祁新杰于2014年3月28日签订合同编号2014江消费009号《个人借款／担保合同》；
二、被告徐永超、祁新杰于本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币870807.9元及至2015年1月9日止的利息18076.31元（2015年1月10日起至实际清偿日止的利息继续按《个人借款／担保合同》的约定计算）给原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行对座落江门市江海区南泉花园碧泉山庄16号301室房屋有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12989元，诉讼保全费5000元，两项合计17989元。由被告徐永超、祁新杰负担。此款原告已预交，被告徐永超、祁新杰于判决生效之日起十日内迳付17989元给原告中国工商银行股份有限公司江门江海支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 黄佩贤
审判员 林森华
审判员 郭 丹
二〇一五年八月十二日
书记员 林树强