江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）全民一初字第137号
原告温友文，男，1972年11月9日出生，汉族。
委托代理人陈阳华，男，1979年7月15日出生，汉族，代理权限：特别授权。
被告陈优明，男，1962年8月16日出生，汉族。
被告陈唯，男，1985年8月30日出生，汉族。
委托代理人肖云龙，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告温友文诉被告陈优明、陈唯建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，原告温友文于2015年5月12日申请追加陈唯为本案共同被告，本院于2015年5月14日作出追加当事人通知书，通知陈唯参加诉讼。本院依法由审判员游沁适用简易程序，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告温友文及其委托代理人陈阳华、被告陈优明到庭参加诉讼。被告陈唯经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温友文诉称，2013年3月初，被告陈优明邀约原告温友文及刘绮林合伙承建全南县第二工业园区东方汽贸房屋加层建筑工程。原告经实地勘查和考虑市场行情及价款的支付方式与被告陈优明口头约定以翠竹苑小区二期或聚龙广场以及帝王广场的任一房屋或混合折抵工资和材料款。原告和被告陈优明在口头约定后即向身边的亲戚朋友推销上述三宗位置的房产，并有五六个朋友看中了帝王广场的商铺和楼房。2013年3月29日，原告温友文和刘绮林与被告陈优明签订了东方汽贸房屋加层工程施工承包合同书，但在签订合同时被告不同意将帝王广场的店面和楼房折抵工程款，只同意以翠竹苑小区二期或聚龙广场的任一房屋或混合折抵工资和材料款。原告温友文考虑到工程队已进场施工，无耐之下只好按被告陈优明的要求签订了承包合同，原告只好先行垫付农民工工资和材料款后按合同约定完成房屋建筑工程。该房屋的主体工程于2013年7月22日封顶完工，并于11月份与被告陈优明进行了主体工程结算，按合同约定该房屋封顶后即付40%工程款或折抵房屋，主体工程完工后再付40%的工程款或折抵房屋。原告所建房屋经甲、乙双方及质检、监理部门验收合格后支付17%工程款，预留3%的质量保证金一年后付清。主体工程结算后，原告温友文及刘绮林多次要求被告陈优明支付工程款或折抵房屋，但被告陈优明声称建设工程未经相关部门验收，待相关部门验收合格即支付工程款或折抵房屋。事后，建设工程在未经相关部门验收的情况下，被告陈优明指使儿子陈唯向全南县房地产管理局申请办理房屋产权登记。全南县房地产管理局在未经相关部门竣工验收且没有竣工验收备案表和其他应有资料的情况下即为陈唯办理了产权登记，且陈唯又在全南县房地产管理局办理了抵押权登记，致使陈唯将原告建成的房屋抵押给银行贷款之后逃之夭夭，至今未付原告分文工程款。原告和合伙人已于2014年5月30日经结算两人已拆伙。综上所述，被告陈优明故意拖欠原告工程款和农民工工资不支付，且与其子陈唯合伙将原告建成的房屋占为被告儿子陈唯所有，原告从主体工程完工后多次、连续催促被告支付工程款，均未果。陈唯违规办理产权和抵押权登记非法侵占了原告建成的房屋。为此，特诉至法院，请求判决：1、被告支付原告工程款2500000元及延期支付2013年11月23日至2015年6月25日的利息200000元、2015年6月25日以后的利息利随本清。2、请求确认原告享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。
原告温友文出示了下列证据：东方汽贸房屋加层工程施工承包合同一份、东方汽贸工地工程量结算单、东方汽贸加层面积结算单一份、聚龙国际广场商铺抵东方汽贸房屋加层工程款结算清单一份、结算清单一份。
被告陈优明辩称，按施工合同和2013年12月10日的结算清单来，如果原告要讲房产登记及抵押的事，那么被告也要追究原告的钢筋质量等。按结算清单，总商铺的价格为860多万元，总工程款为500万元，商铺办好房产证之后，原告补360多万元给被告，九间商铺就归原告。
被告陈唯未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年8月29日，被告陈唯从全南县荣鑫商务实业有限公司受让了全南县东方汽贸房屋及土地。2013年3月29日，原告温友文和案外人刘绮林与被告陈优明签订一份《东方汽贸房屋加层工程施工承包合同》，约定由原告温友文和案外人刘绮林承建东方汽贸院内加层工程；承包形式为包工包料；工程款由原告温友文和案外人刘绮林垫付，再由被告陈优明的翠竹苑二期房屋或聚龙国际广场房屋抵付工程款。此外，合同还对工程概况、承包范围、工程造价、合同工期工程质量等级、工程款支付和结算、双方权利和义务、工程验收及质量标准和维修、特别约定、文明施工责任及其他约定等事项进行了约定。2013年11月23日，原告温友文和案外人刘绮林与被告陈优明签订了《东方汽贸加层面积结算单》，确定：1、建筑总面积为7378.86㎡；2、天面加高面积为1452.53㎡。2013年11月27日，原告温友文和案外人刘绮林与被告陈优明签订了《东方汽贸工地工程量结算单》，确定工程总价为5000000元。2013年12月10日，原告温友文和案外人刘绮林与被告陈优明签订一份《聚龙国际广场商铺抵东方汽贸房屋加层工程款结算清单》，该结算清单约定将聚龙国际广场商铺抵付东方汽贸房屋加层工程款。因被告未将该商铺交付给原告，亦未支付东方汽贸工程款给原告，故原告诉至法院。
另查明，被告陈优明与被告陈唯系父子关系。被告陈唯知晓该东方汽贸房屋加层工程系由原告温友文和案外人刘绮林承建。2014年1月6日，东方汽贸房屋登记在被告陈唯及其妻子李芸芳名下。东方汽贸房屋的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证均变更为被告陈唯。
再查明，原告温友文未有建设工程施工资质及等级证书。原告温友文与案外人刘绮林就本案东方汽贸房屋加层工程款500万元平均分配，各占250万元。原告温友文和案外人刘绮林与被告陈优明达成的《聚龙广场商铺抵东方汽贸房屋加层工程款结算清单》中涉及的聚龙国际广场商铺已于2015年2月5日被赣州市中级人民法院查封。
以上事实，有下列证据证明：原告提交的东方汽贸房屋加层工程施工承包合同一份、东方汽贸工地工程量结算单、东方汽贸加层面积结算单一份、聚龙国际广场商铺抵东方汽贸房屋加层工程款结算清单一份、结算清单一份，本院依职权调取的被告陈优明身份证、结婚证各一份，被告陈唯身份证、结婚证各一份；股东会决议一份、房屋买卖协议一份、完税证一份、销售不动产统一发票一份；建设工程规划许可证一份、建设用地规划许可证一份、建筑工程施工许可证一份；全国用（2009）第491号、492号土地使用权证各一份；全国用（2012）第372号、374号土地使用权证各一份；全南县房权证全房字第000281**号、00028162号、00028163号、000281**号房产证；全南县房权证全房字第000303**号、00030353号、00030354号、00030355号、00030356号、00030357号、00030358号、00030359号、00030360号、000303**号房产证；（2014）赣中民四初字第103－1号民事裁定书及协助执行通知书和（2014）赣中执字第207号执行裁定书一份及协助执行通知书二份与庭审记录。
本院认为，根据原告温友文承建的东方汽贸房屋加层工程所涉及的土地使用权证登记的土地使用权人、建设用地规划许可证所记载的用地单位、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证所登记的建设单位均为被告陈唯这一事实，可以确认原告温友文所承建的东方汽贸房屋加层工程的建设方应为被告陈唯。再从房屋在建设过程中被告陈唯未提出异议、房屋建成后被告陈唯又接受该建设成果并将房屋所有权登记在陈唯自己及其妻子名下这一事实来分析，可以认定被告陈唯与被告陈优明之间是委托代理关系，即事实上被告陈唯是委托被告陈优明以被告陈优明的名义与原告温友文及案外人刘绮林订立东方汽贸房屋加层施工承包合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，被告陈优明以自己的名义将东方汽贸房屋加层施工工程发包给原告温友文及案外人刘绮林后，原告温友文在房屋建成后，已得知政府部门为该建设工程颁发的相关证件中登记的权利人是被告陈唯，故该合同直接约束被告陈唯和原告温友文，即原告温友文可以向被告陈唯主张权利。同时，被告陈优明基于其与被告陈唯之间的父子关系，就该建设工程所欠工程款自愿承担还款责任，不违反法律的规定，本院予以准许。因此，被告陈优明和被告陈唯对东方汽贸房屋加层工程的工程款2500000元承担连带责任。被告陈优明主张按2013年12月10日结算清单中的聚龙国际广场商铺抵东方汽贸房屋加层工程款的约定执行。本院认为，聚龙国际广场商铺已被赣州市中级人民法院查封，被告陈优明已无法按2013年12月10日结算清单中约定的支付方式履行付款义务，故对于被告陈优明的主张，本院不予支持。
原告根据《东方汽贸房屋加层工程施工承包合同》第六条第三款的约定：“两栋楼封顶后乙方可到甲方翠竹苑二期房屋或聚龙广场房屋抵扣工程款的40%作为甲方支付的工程款；乙方全部工程完工清场后可到甲方翠竹苑二期房屋或聚龙广场房屋抵扣工程款的40%作为甲方支付的工程款。经甲乙双方及质检、监理部门验收合格后二十天后可到甲方翠竹苑二期房屋或聚龙广场房屋抵工程款抵付17%，预留3%的质量保证金一年后付清”认为被告已构成违约，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息的标准向原告支付违约金。本院认为《聚龙广场商铺抵东方汽贸房屋加层工程款结算清单》第三条约定：“甲方的商铺已作抵押，在整个项目验收后六个月内甲方负责解押，结余购房款3696596元（面积以房产证实际面积为准，多退少补）在拿到房屋的房产证六个月内付清给甲方”实际上是对《东方汽贸房屋加层工程施工承包合同》第六条第三款约定的支付时间进行了变更，即支付时间变更为聚龙国际广场验收后六个月内解除抵押权时用商铺抵付工程款。因聚龙国际广场至今未验收也未解除抵押权，故原告要求被告按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息的标准支付违约金的诉请，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，可见承包人的建设工程优先受偿权属于除斥期间，其行使权利的期限不可中止、中断、延长，承包人如欲保全自己的权利，就必须在六个月的除斥期间内行使权利，否则，该期间经过后，承包人的优先权即归于消灭。本案中，原告与被告陈优明在《东方汽贸房屋加层工程施工承包合同》中约定的竣工时间为2013年12月31日，故原告的优先受偿权应从2013年12月31日起计算六个月，即2013年12月31日至2014年6月30日。原告与被告陈优明于2013年11月27日对工程款进行结算，且被告陈唯于2014年1月6日办理了房产证，可认定实际竣工时间在2013年11月27日至2014年1月6日期间，故原告行使优先受偿权的最后期限在2014年5月27日至2014年7月6日期间。而原告向本院主张享有优先受偿权的时间为2015年6月25日。综上，不管是从约定的竣工时间还是从实际的竣工时间开始计算六个月期限，原告的优先受偿权均归于消灭，故原告主张其享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十九条、第二百八十六条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈优明、陈唯于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告温友文支付工程款2500000元，两被告对上述工程款承担连带清偿责任。
二、驳回原告温友文的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14200元，公告费260元，合计14460元（原告预交），由原告温友文承担1072元；由被告陈优明、陈唯承担13388元，同上述款项一并付给原告温友文。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 游 沁
二〇一五年七月二日
代理书记员 高国华