福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4724号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市。
负责人邱岳峰，行长。
委托代理人严琴，女，1967年9月28日出生，汉族。
被告王秋莎，女，1974年7月22日出生，汉族，户籍地福安市，住福安市。
被告缪希友，男，1972年10月7日出生，汉族，户籍地福安市，住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告王秋莎、缪希友金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法由代理审判员刘春香适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的委托代理人严琴到庭参加诉讼，被告王秋莎、缪希友经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行诉称，2011年4月29日，被告王秋莎因购买房产向原告借款780000元，贷款期限为20年。双方约定在贷款发放的次月开始还款，还款日为每月的29日。俩被告以共有的坐落于福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层xx号房产为借款提供抵押担保。借款后，被告于2014年4月29日起不能还款，截止起诉之日已逾期5个月，结欠借款本金720627.2元。事后，原告多次向被告催讨，被告均以各种理由拒不还款。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1、被告王秋莎偿还借款本金720627.2元及应收利息2383.37元、罚息69.56元、复利96.24元（截至2014年4月29日，其后利息根据借款合同约定顺延计算）；2、原告有权就俩被告坐落于福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层xx号房产优先受偿；3、俩被告承担本案诉讼费用及实现债权的相关费用。
被告王秋莎、缪希友未作答辩。
经审理查明，被告王秋莎与被告缪希友系夫妻关系。因购房需要，被告王秋莎向原告中国农业银行股份有限公司福安市支行申请借款780000元。双方于2011年2月21日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、被告王秋莎向原告借款780000元，借款期限为240个月，自2011年2月21日起至2031年2月20日止；2、借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行（遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；3、还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日（每个月的29日）；4、俩被告以坐落于福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层xx号房产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用；5、借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已经发放借款、提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等。合同签订后，原告依约于2011年4月29日发放借款，借款到期日为2031年4月28日。2012年9月21日，原、被告就福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层xx号房产抵押担保事项办理了抵押登记手续，并由福安市房地产管理局颁发证号为安房他证福安字第0020121**号房屋他项权证。被告王秋莎从2014年3月28日至2014年4月29日该期起不能还款，截止2014年4月29日，尚欠原告本金720627.2元、利息2383.37元、罚息69.56元、复利96.24元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告中国农业银行股份有限公司福安市支行提交的俩被告身份证、结婚证、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、房屋他项权证、欠款清单以及原告的庭审陈述等证据予以证实。被告王秋莎、缪希友未到庭参加诉讼，又未提供反驳证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的以上证据，经本院审查符合证据的形式要件，其真实性、合法性、关联性本院予以确认，可以证明原告的主张，本院予以采信。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告王秋莎、缪希友签订的担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按约履行发放贷款等合同义务，被告王秋莎作为借款人，应按约定全面履行还本付息义务。被告王秋莎于2014年3月28日至2014年4月29日该期起未还款，现未足额偿还借款本息超过90天，已构成违约，应承担违约责任。俩被告以坐落于福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层xx号房产为被告王秋莎的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立，合法有效，现被告王秋莎不能履行到期债务，原告有权就该抵押财产优先受偿。原告要求被告王秋莎偿还借款本息并对抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。在庭审中，原告未提供证据证明实际发生实现债权的费用，对原告请求被告承担诉讼费以外的其他相关实现债权费用的请求，本院不予支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告王秋莎、缪希友经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王秋莎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金720627.2元及利息（截止2014年4月29日利息为2549.17元，其后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至借款还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权对被告王秋莎、缪希友坐落于福安市城区阳头工业路x号荣宏外滩x幢x层xx号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11032元，减半收取5516元，由被告王秋莎、缪希友共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 刘春香
二〇一四年十月二十日
书 记 员 胡茶凤
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。