成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新都民初字第3073号
原告成都农村商业银行股份有限公司新都大丰支行，住所地成都市新都区大丰街道花都大道。
代表人陶建，行长。
委托代理人黄通伟，四川天作律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人方延龙，四川天作律师事务所律师，一般授权代理。
被告叶磊，女，1982年6月16日出生，汉族，住成都市新都区，身份证号码：
原告成都农村商业银行股份有限公司新都大丰支行（简称农商银行大丰支行）与被告叶磊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，因被告叶磊用其他方式无法送达诉讼材料，本院于2014年8月5日依法由审判长胡辟江、审判员黄连基、人民陪审员欧阳春组成合议庭，于2014年8月9日向被告叶磊公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。因原告农商银行大丰支行告知被告的联系方式，本院于2014年9月15日向被告叶磊送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。本案于2014年10月16日在本院第四审判庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人方延龙到庭参加诉讼，被告叶磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行大丰支行诉称，2008年3月24日，被告叶磊与成都市新都区农村信用合作联社大丰信用社签订签订《个人购房担保借款合同》，约定被告叶磊向原告按揭贷款本金18万元。合同签订后，原告如约向被告发放了全部贷款，双方就该借款以被告所购房屋（监证0565759）办理抵押登记。贷款发放后，被告已累计44次逾期，按照合同约定，原告有权收回尚欠的按揭贷款。成都市新都区农村信用合作联社大丰信用社改制更名未农商银行大丰支行。为维护原告的合法权益，故诉至法院。请求法院判令：被告叶磊向原告归还借款本金143906.29元及本金还清之日止所欠的全部利息；原告以被告叶磊抵押物房产（监证0565759）抵价值对上述债务优先受偿；被告叶磊承担本案全部诉讼费用。
被告叶磊未到庭答辩。
原告农商银行大丰支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.个人住房担保借款合同书，证明被告向原告借款18万元的事实真实存在；
2.情况说明，证明被告截止2014年6月16日，被告已累计44期逾期归还按揭贷款；
3.还款明细表，证明被告每月应归还的款数；
4.他权权证，证明原告对被告的房屋享有抵押权。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、4符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
被告叶磊在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明，2008年3月24日，被告叶磊（借款人、抵押人）、王莉容（抵押人）与成都市新都区农村信用合作联社大丰信用社（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，《个人购房担保借款合同》第一条约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放符合约定用途的贷款，金额为180000元。贷款实际发放额以借款借据为准。”第二条约定：“合同项下的借款用于借款人购买位于成都市新都区大丰花都大道789号10楼2单元4楼2号的房产。”第三条约定：“借款期限为240月，从2008年3月24日至2028日3月23日。”第四条约定：“1.本合同项下借款利率按照在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率为6.6555%。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人、抵押人或出质人。第七条约定：“本合同项下借款采用分期还款的方式归还利息。借款人以每1个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每一还款周期的15为还款日。借款人自愿按等额本息还款，计算公式如下：每期还款额=（利率×（1＋利率）还款期数／（1＋利率）还款期数-1）×借款本金。”第十四条是关于抵押担保的约定，第十八条第二款约定：“本合同有效期内，发生下列违约事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，有权提前收回已发放贷款、行使抵押权或质权或要求保证人承担保证责任，有权解除本合同，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，下列违约事项有：（2）借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息或未按合同约定承担相关费用。”成都市新都区农村信用合作联社大丰信用社依约于2008年3月24日向被告叶磊发放贷款本金180000元。2011年7月27日，被告叶磊与原告农商银行大丰支行办理位于成都市新都区大丰街道花都大道789号10东2单元4层2号抵押权登记。合同签订后，被告叶磊经常逾期支付每月按揭贷款利息，截止2014年6月16日，被告叶磊已经累计逾期44次支付每月按揭贷款利息。成都市新都区农村信用合作联社大丰信用社于2009年1月14日更名为成都市农村信用合作联社股份有限大丰分社；于2009年12月21日更名为成都农村商业银行股份有限公司新都大丰分理处；于2011年8月29日变更为成都农村商业银行股份有限公司新都大丰支行。
另查明，被告每月还款数=（利率×（1＋利率）还款期数／（1＋利率）还款期数-1）×借款本金，利率在人民银行贷款基准利率的基准上下浮15%，中国人民银行贷款基准利率每年每个阶段不一致，故被告叶磊每个月还款数额不一致。在被告叶磊每个月支付按揭贷款中包括本金和利息，截止2014年6月16日，被告叶磊共支付贷款本金36093.71，尚欠按揭贷款本金余额143906.29元。
本院认为，被告叶磊与成都市新都区农村信用合作联社大丰信用社签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，属合法有效的合同。成都市新都区农村信用合作联社大丰信用社已经支付了贷款本金180000元，被告叶磊也应按合同约定按时足额支付按揭贷款本金及利息。成都市新都区农村信用合作联社大丰信用社经过改制更名为原告成都农村商业银行股份有限公司新都大丰支行，其债权债务由原告成都农村商业银行股份有限公司新都大丰支行承继，原告主体适格。截止2014年6月16日，被告叶磊已经累计逾期44次支付每月按揭贷款利息，已经符合《个人购房担保借款合同》第十八条的规定：“借款人连续三期或累计六期未足额偿还借款本息。”原告农商银行大丰支行有权提前收回已发放贷款的事实，故对原告农商银行大丰支行提前收回已发放贷款的事实予以支持。被告叶磊在截止2014年6月16日尚欠原告农商银行大丰支行贷款本金143906.29元，同时被告叶磊尚欠农商银行大丰支行2014年6月16日之后的贷款本金利息。被告叶磊与原告农商银行大丰支行办理被告叶磊所有的位于成都市新都区大丰街道花都大道789号10东2单元4层2号房屋抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告农商银行大丰支行自2011年7月27日拥有抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告农商银行大丰支行就位于成都市新都区大丰街道花都大道789号10东2单元4层2号房屋有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告叶磊于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新都大丰支行偿还贷款本金143906.29及利息（利息从2014年6月16日起按《个人购房担保借款合同》约定计算到付清款项之日止）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司新都大丰支行就被告叶磊所有的位于成都市新都区大丰街道花都大道789号10东2单元4层2号房屋（监证0565759）有优先受偿权。
如果被告叶磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3178元，公告费300元，共计3478元，由被告叶磊负担（此款原告已垫付，被告在履行上述付款义务时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 胡辟江
审 判 员 黄连基
人民陪审员 欧阳春
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 杜 婷