江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初6124号
原告:江苏淮安光大村镇银行股份有限公司，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
法定代表人：龚小元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：章炳骏，江苏冠誉律师事务所律师。
被告:花爱梅，女，1957年10月13日出生，汉族，住淮安市淮安区。
被告:何亚军，男，1980年5月21日出生，汉族，住淮安市淮安区。
原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称光大银行）与被告花爱梅、何亚军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人章炳竣，被告何亚军到庭参加诉讼，被告花爱梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、被告花爱梅归还原告借款本金27万元，利、罚息6680.7元（利息已计算至2017年10月14日，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日）；2、被告何亚军在继承其父何德广遗产范围内对何德广所欠原告借款本金27万元，截止2017年10月13日利息6680.70元（利息已计算至2017年10月14日，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日）承担清偿责任；3、原告对被告花爱梅及其丈夫何德广共同共有的位于淮安市淮安区××××路北侧面积236.98平方米房屋变现价款享有优先受偿权；4、两被告承担律师费19000元；5、被告承担本案的诉讼费用。因被告何亚军同意与被告花爱梅共同承担还款责任，原告变更诉讼请求为:1、被告花爱梅、何亚军归还原告借款本金27万元，利、罚息6680.7元（利息已计算至2017年10月14日，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日）；2、原告对被告花爱梅及其丈夫何德广共同共有的位于淮安市淮安区××××路北侧面积236.98平方米房屋变现价款享有优先受偿权；3、两被告承担律师费19000元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月29日，原告与被告花爱梅及其丈夫何德广签订编号为32101020130126的《个人贷款合同》一份，约定原告向被告花爱梅及其丈夫何德广借款27万元，何德广及被告花爱梅以位于淮安市××区范集镇××路北侧房屋提供抵押担保，贷款到期日为2017年9月28日，年利率10.44%，逾期罚息上浮50%，还款方式为按期还息一次性还本。合同签订后，原告按照约定履行了贷款发放义务，何德广与被告花爱梅按照约定和原告办理了抵押物登记手续。2017年春天，何德广在一次安全事故中遇难，借款到期后，原告和被告花爱梅、何亚军交涉还款事宜无果。
被告何亚军辩称，我父母借款是事实，数额也无异议，我和我母亲直接共同归还本案债务。
被告花爱梅未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照复印件、被告花爱梅、何亚军身份证复印件、《综合授信协议》、《最高额抵押合同》、房屋他项权、《个人贷款合同》、借款借据、电脑截屏、委托合同书复印件一份、代理费发票等证据。经庭审质证，被告何亚军均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年8月19日，何德广（已死亡）和被告花爱梅与原告签订了《综合授信协议》一份，编号：201300928，主要约定：本协议项下提供的最高授信额度为27万元；授信有效期限为从2013年8月19日至2018年8月18日。
同日，何德广和被告花爱梅与原告签订了《最高额抵押合同》一份，编号：201300928，主要约定：为了确保何德广、被告花爱梅与原告签订的201300928的《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其所有权处分的房屋所有权作为抵押物提供给原告，为授信人（花爱梅、何德广）在《综合授信协议》项下将产生的债务向原告提供最高额抵押担保；担保的主债权最高本金额为27万元；抵押担保的范围为债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债务的费用和所有其他应付费用。2013年8月20日，办理了他项权证，证号为：淮房他证夹城自第C134416号；房屋所有权人：何德广、花爱梅；房屋坐落：范集集集镇淮洪路北侧；债权数额：27万元。
2016年9月29日，何德广和被告花爱梅与原告签订了《个人贷款合同》一份，主要约定：贷款金额27万元；贷款期限为12个月，从2016年9月至2017年9月28日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.35%基础上上浮140%，首期执行利率10.44%；利随本清；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率的基础上上浮50%，罚息计算期限自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；本合同项下的借款以合同编号为201300928的《最高额抵押合同》作为担保；违约责任：下列任一事件均构成本案合同项下的违约：㈠、借款人未按时足额还款……一旦发生违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：㈢、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同日，原告向何德广和被告花爱梅发发放了贷款27万元，由何德广及被告花爱梅出具贷款借据一份，载明：借款金额为27万元；借款期限为2016年9月29日至2017年9月28日；年利率为10.44%。借款到期后，被告未能还款，截止2017年10月13日，被告尚欠原告借款本金27万元，利、罚息6680.7元。原告催要无果，遂诉至本院。
另原告因本案诉讼支付律师服务费19000元。
本院认为，原告光大银行与何德广、被告花爱梅签订的《综合授信协议》、《最高额抵押合同》、《个人贷款合同》均系双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护。被告花爱梅作为借款人未按合同约定归还借款，是本案纠纷产生的主要原因，应当承担给付借款本息的责任。被告何亚军自愿对何德广和被告花爱梅本案借款承担共同还款责任，属于债务加入行为，亦应承担本案还款还款责任。被告欠原告借款本息276680.7元，有《个人贷款合同》、《贷款借据》等证据证实，庭审中被告何亚军对借款事实及借款数额亦予认可，事实清楚，本院予以认定。被告未能按约定还款，原告主张对何德广和被告花爱梅所有的位于淮安区××××路北侧房屋变现价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
因被告未按合同约定还款，致原告支付律师服务费19000元，原告主张被告承担该费用，符合合同约定，本院予以支持。
被告花爱梅未到庭对原告所举证据进行质证，是对自己民事权益的处分。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告花爱梅、何亚军于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司借款本金27万元，利息6680.7元，本息合计276680.7元（利息已计算到2017年2月20日，之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
二、被告花爱梅、何亚军于本判决生效之日起十日内支付原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司律师费19000元；
三、原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司对何德广和被告花爱梅所有的位于淮安市淮安区范集镇集镇淮洪路北侧房屋在折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高抵押额27万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5815元（原告已预交5815元），减半收取，由被告花爱梅、何亚军负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××88；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审判员 王玉辉
二〇一七年十二月十二九日
书记员 陈 婷
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。