渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0502民初1119号
原告渭南市农业技术推广中心。
法定代表人刘博，主任。
委托代理人加中顺，渭南市前进法律服务所法律工作者。
被告张晓雪，女，1970年9月2日出生，汉族，。
原告渭南市农业技术推广中心与被告张晓雪房屋租赁合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人加中顺到庭参加了诉讼，原告法定代表人刘博及被告张晓雪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告渭南市农业技术推广中心诉称，原、被告在2013年12月20日签订的房屋租赁合同，合同的起止日为2014年3月1日至2015年2月28日，现合同已终止，该合同双方代表签字确认，合同依法成立并受法律保护。合同到期后被告没有按照租房合同约定给原告交回所租的门面房，而是违法将所租门面房高出原、被告合同约定房租400元的月租金转租给“九阳渭南专卖店”，并违法收取“九阳渭南专卖店”自2015年3月1日后一年的房租费。为此被告一直躲避不面对原告，原告于2015年9月10日将张晓雪起诉后其依然推脱。后原告找实际承租人“九阳渭南专卖店”进行沟通要回门面，该店得知原、被告的租房合同属无效合同的情况下，同意将所租门面交给原告。现被告从2014年2月28日房租到期后至“九阳渭南专卖店”2015年11月30日交还房屋的9个月房租占用费一直不支付给原告，故诉至法院要求：1、判令被告支付原告房屋费用41400元；现主张从中扣除被告已交押金2万元，要求被告支付从2015年3月1日至2015年11月30日共计9个月的房屋占用费21400元（41400元-20000元）；2、本案诉讼费由被告承担。
原告渭南市农业技术推广中心提交证据如下：1、原告的机构代码证、法人证书及法人身份证明各一份，证明原告主体适格；2、房屋租赁合同二份、被告身份证复印件一份，证明2011年和2014年双方签订房屋租赁合同，被告从2011年至2014年租赁原告房屋，每年签订一次合同，及合同具体约定；3、被告与陕西爱洁电器有限公司签订房屋租赁合同、房款转款凭证复印件各一份，证明被告在未与原告签订关于2015年的房屋租赁合同的情况下，违法与他人签订该年房屋租赁合同，并收取他人2015年房租6万元；4、陕西爱洁电器有限公司的交房声明一份，证明陕西爱洁电器有限公司得知被告无权转租的情况下，于2015年11月30日向原告返还涉案房屋；5、2015年9月11日民事起诉状一份、房产地产公开招租竞价公告一份、通知二份，证明房屋租赁期限届满后，政府对房屋要求统一招标，并通知被告，但被告在未竞标取得房屋使用权的情况下向外转租，原告向其主张占用费；6、中国电信收费收据一份，证明被告张晓雪的手机号码为1332533****，2016年8月产生的话费为340余元，说明被告一直使用该手机。
被告张晓雪未进行答辩，亦未提供证据。
经审理查明，被告张晓雪是杜桥办盈田村七组人。2010年12月13日原、被告双方签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于东风街中段办公大楼一层商铺，租期一年。2013年12月20日再次签订房屋租赁合同，约定原告将位于东风街中段原告办公大楼一层伍号房屋出租给被告营业使用。房屋建筑面积38.64㎡，月租金4600元，即年租金55200元，租期为一年，从2014年3月1日至2015年2月28日。约定房屋押金为2万元，并在合同第六条约定不得转租房屋；合同第八条约定被告未经原告同意擅自转租房屋，原告有权收回房屋。上述二份房屋租赁合同载明承租方张晓雪联系电话为1332533****。原、被告2013年12月20日签订合同后被告实际交付押金2万元和一年房租55200元。
审理中，原告陈诉如下：从2010年起被告租赁涉案房屋，一直使用，每年签订一次租赁合同，每次合同期限均为一年，被告实际经营窗帘店。2015年2月28日合同到期后双方未签订下一年续租的房屋租赁合同，且原告到涉案房屋店面口头向被告通知渭南市财政局关于不允许续租的情况，后原告向被告店中送达三份文件，内容分别为竞价公告和通知二份，被告未参加续租的竞标。被告实际将房屋转租给了陕西爱洁电器有限公司，经营九阳渭南专卖店，经原告至店中要求返还房屋时，了解到陕西爱洁电器有限公司向被告交纳了2015年3月1日至2016年2月29日一年的租金6万元，该公司知晓被告无权转租，原告与该公司沟通要回门面，后该公司向原告提供了其与被告的租赁合同及交付房费凭证、该公司声明一份，并于2015年11月30日向原告返还房屋。2015年3月1日被告作为出租方与陕西爱洁电器有限公司作为承租方的房屋租赁合同，内容为：将位于渭南市东风街中段渭南市农业技术推广中心办公大楼一层5号出租给陕西爱洁电器有限公司，房屋建筑面积38.64平方米，月租金5000元，租赁期限共12个月，2015年3月1日至2016年2月29日。日期为2015年3月31日的中国工商银行回单的内容为：跨行向张晓雪账户汇款6万元。原告提交的2015年8月12日的通知，内容为：各承租户，于2015年8月24日中午12点前将所欠租金2015年3月至8月交市农技中心办公司，逾期不缴纳，将按合同有关规定办理。同日的另一份通知内容为：各承租户，凡在公开招租过程中未报名承租户，视为已放弃承租权，不再承租原房屋，通知于2015年8月17日中午12点前自行搬离腾空房屋。另加盖有陕西爱洁电器有限公司的名为渭南九阳专卖店门面房交房声明内容为：我九阳渭南专卖店于2014年3月1日从张晓雪处租用渭南市农业技术推广中心门面房，途中发现该门面系国有资产，其国有资产管理人渭南市农业技术推广中心没有委托张晓雪对外租赁，张晓雪之前对该门面房的租赁合同已于2014年2月28日终止。因此我九阳渭南专卖店于2015年11月30日将所租用渭南市农业技术推广中心门面房交还给渭南市农业技术推广中心，从交还门面房之日起放弃店内不能拆除的所有物品。
以上事实，有原告陈述及房屋租赁合同、声明等相互印证，足以认定。
本院认为，原、被告签订了房屋租赁合同，并按合同履行各自义务，签订的租赁合同期限至2015年2月28日，双方合同到期后，双方再未续签合同，被告在此情况下继续使用涉案房屋，原告没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。而且根据原告自认的2015年8月12日要求原租户交纳2015年3月-8月租金的通知也可证明原告对被告继续使用房屋无异议。据此，合同到期后，原、被告之间建立了不定期租赁关系，被告应承担不定期租赁期间的租金。原告2015年8月的通知自认要求被告于2015年8月17日中午12点前搬离腾空房屋，但在被告到期未履行搬离腾空房屋的情况下，原告未及时充分行使权力，致使8月后占用损失的扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，原告所要求的占用租金期限应从2015年3月1日计算至2015年8月17日，按合同约定的每月4600元计算，共计5个月17天，金额为25607元。原告主张以押金2万元抵扣部分房屋占用费，符合合同约定。综上，被告应向原告支付房屋占用费5607元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张晓雪在本判决书生效后十日内支付原告渭南市农业技术推广中心房屋占用费5607元。
二、驳回原告渭南市农业技术推广中心其余诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费835元，由原告渭南市农业技术推广中心承担722元，由被告张晓雪承担113元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 赵 晔
审 判 员 寇鹏涛
人民陪审员 同立增
二〇一六年十一月九日
书 记 员 李 青