天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初1219号原告：赵刚，男，1974年4月12日出生，汉族，住内蒙古。委托诉讼代理人：朱晓丽，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白云楠，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津市和平区标准眼镜有限公司，住所地天津市和平区和平路178号一层、八层801室。法定代表人：谢作来。被告：谢作来，男，1963年4月13日出生，汉族，住天津市和平区。第三人：广发银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧“海汇名邸”三号1-5层。法定代表人：赵勇，行长。委托诉讼代理人：郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。原告赵刚与被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来，第三人广发银行股份有限公司天津分行房屋买卖纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵刚的委托诉讼代理人朱晓丽、白云楠，第三人广发银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人郝珺到庭参加诉讼。被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来经本院合法传唤送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵刚向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行原、被告签订的《北方美博城商铺有偿转让协议》，立即协助原告办理天津市古文化街海河楼商贸区北方美博城1-29号房屋的产权过户手续；2、判令二被告赔偿原告经济损失20万元人民币；3、本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由:原、被告系房屋买卖合同关系，双方于2006年10月签订《北方美博城商铺有偿转让协议》，合同约定，被告同意将天津市海河楼商贸区北方美博城1-29号房屋，建筑面积53.74平米，以983442元之价格转让给原告，合同签订后，原告履行相关付款义务，被告承诺在原告付清款项后将该房屋过户给原告，过户费用由原告自行承担，并确保该房屋产权无纠纷，后被告已将该房屋交付原告投入使用，由原告对该房屋进行管理和维护。但时至今日，被告均未能向原告履行房屋过户义务，虽经原告多次主张，但是被告均未能履行过户义务，因协商未果，现被告之行为已严重侵害了原告的合法权益，严重影响到原告正常之生活，为维护权利，故起诉来院。被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来未作答辩。第三人广发银行股份有限公司天津分行述称，我方对于涉诉房屋在房管部门已经办理抵押登记，2013年9月24日对涉诉房屋已经取得他项权证，因此抵押登记有效。天津市第二中级人民法院在审理我方与被告谢作来、天津市和平区标准眼镜有限公司借款合同纠纷中已经查封涉诉房屋，并且2015年作出判决我方胜诉，我方对涉诉房屋享有优先受偿权。若本案支持原告诉讼请求会与天津市第二中级人民法院判决冲突，因此本案应当驳回原告起诉，原告诉讼请求应当在天津市第二中级人民法院执行案件中一并解决。本院经审理认定事实如下：坐落本市南开区古文化街海河楼商贸区通北路55-1-29号房屋（建筑面积54.14平方米）系被告天津市和平区标准眼镜有限公司名下所有房屋。2006年9月22日签订《北方美博城房屋以租代购合同》，原告赵刚以已租代购的方式购买被告天津市和平区标准眼镜有限公司的上述房屋。以租代购的期限自2006年10月20日起至2011年10月19日止，为期五年整。该房屋总房款为983442元，加之五年同期银行贷款利率为基数，按60个月计算，赵刚应每月向天津市和平区标准眼镜有限公司支付21907元房屋租金，应于每月5日前一次性支付。当赵刚按本合同约定完成了全部的付款后，天津市和平区标准眼镜有限公司应协助赵刚将该房屋的产权证书更名至赵刚名下，办理该房屋过户所需的全部费用均由赵刚自行承担。合同签订后，原告以已租代购的形式给付被告天津市和平区标准眼镜有限公司购房款共计1292142元，原告于2006年起使用诉争房屋至今。被告天津市和平区标准眼镜有限公司至今未按合同约定将诉争房屋过户到原告名下。庭审中，原告表示同意承担相关过户费用。另查，2013年9月24日第三人广发银行股份有限公司天津分行在诉争房屋设定抵押权。后第三人广发银行股份有限公司天津分行因与天津长杰商贸有限公司、谢鹏、谢作来借款合同纠纷于2014年10月9日起诉至天津市第二中级人民法院，天津市第二中级人民法院于2015年2月2日作出（2014）二中民二初字第450号民事判决书，判决第三人广发银行股份有限公司天津分行对被告所有的坐落本市南开区古文化街海河楼商贸区通北路55-1-29号房屋在欠款的范围内以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。判决生效后，第三人广发银行股份有限公司天津分行向天津市第二中级人民法院申请执行，天津市第二中级人民法院于2015年12月16日作出裁定书，终结本次执行程序。本院认为，原告与被告天津市和平区标准眼镜有限公司签订的《北方美博城商铺有偿转让协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的禁止性规定，依法成立、有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行。原告以已租代购的形式给付了被告天津市和平区标准眼镜有限公司购房款1292142元，并于2006年实际使用诉争房屋至今，被告天津市和平区标准眼镜有限公司应当为原告办理本市南开区古文化街海河楼商贸区通北路55-1-29号房屋所有权转移登记至原告名下的相关手续.原告表示同意承担涉诉房屋相关过户费用，原告要求被告天津市和平区标准眼镜有限公司协助原告办理上述房屋的产权过户手续之请求，本院予以支持。至于原告要求被告谢作来协助原告办理涉诉房屋的产权过户手续一节，因涉诉房屋产权人为被告天津市和平区标准眼镜有限公司，故原告的该项请求，本院不予支持。第三人广发银行股份有限公司天津分行在涉诉房屋设定抵押权并不影响原告作为涉诉房屋买受人权利的实现。故第三人广发银行股份有限公司天津分行主张驳回原告的诉讼请求，本院不予采信。关于原告主张要求三被告赔偿原告经济损失20万元人民币之请求，原告未提供有效证据证明，本院不予支持。被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来经本院合法传唤未到庭应诉，漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的权利，应承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津市和平区标准眼镜有限公司与原告赵刚到涉诉房屋所在的房地产管理部门办理坐落本市南开区古文化街海河楼商贸区通北路55-1-29号房屋所有权转移登记至原告名下的相关手续，所需费用由原告赵刚负担；二、原告其他诉讼请求予以驳回。本案受理费4300元，公告费600元，由被告天津市和平区标准眼镜有限公司全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈亚洁代理审判员  杨 颖人民陪审员  隋毅玲二〇一七年八月三十一日书 记 员  陈 星附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。