河北省赤城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赤民初字第930号
原告郭某。
原告刘某。
二原告委托代理人郭建新，河北郭建新律师事务所律师。
被告冯某。
被告赵某甲。
二被告委托代理人勾建美，北京市傲雪律师事务所律师。
原告郭某、刘某与被告冯某、赵某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某、刘某及其委托代理人郭建新，二被告委托代理人勾建美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告郭某与刘某某系夫妻关系，刘某系郭某与刘某某之子。2011年6月16日，二原告的近亲属刘某某与二被告签订房屋买卖合同，二被告将其所有的位于赤城县赤城镇汤泉河南街255号楼中单元201室的房屋一套卖给刘某某，刘某某已于2011年6月15日将其所有购房款42万元整全部支付给二被告，房屋买卖合同约定二被告应于2012年12月30日之前将房屋及相关手续交于刘某某，但二被告未向刘某某交付房屋及相关手续。刘某某于2014年10月24日死亡，刘某某去世后，二原告作为刘某某的合法继承人曾要求二被告交付房屋，但二被告拒不交付，二原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判决二被告依据房屋买卖合同向二原告交付位于赤城县赤城镇汤泉河南街255号楼中单元201室的房产一套，并配合二原告办理上述房屋的过户手续，如果二被告不给办理过户手续，就得返还42万元购房款，并承担本案诉讼费。
被告辩称，二被告与二原告的近亲属刘某某之间不存在房屋买卖行为，双方之间并未成立房屋买卖合同关系。2007年6月二被告因做生意急需资金，遂委托赵某甲父亲赵某乙向刘某某借款22万元，当时约定月息3分，起初一段时间二被告如约偿还一部分借款，刘某某当时说还的都是利息。后来因为生意不好，无法继续还款，刘某某便要求从2009年1月开始本金加利息的累积计算，以22万元作为本金，每月利息6600元，每半年结算一次，取整数4万，然后本金和利息加起来一共26万再作为下半年的本金开始计算利息，按此依次累积计算，计算至2011年6月按照刘某某的计算方法连本带息合计47万元。后来刘某某找到赵某甲的父亲赵某乙，让二被告还钱，二被告觉得金额太高了，后来刘某某担心二被告还不上款便提出用二被告居住的楼房抵债，二被告为了不再继续滚利息只好同意，当时楼房价值为40多万元，所以刘某某就起草了一份房屋买卖契约，将涉案房屋作价42万元，让二被告签字，然后也找到了见证人签名，其中一个见证人为赵某甲父亲赵某乙。后来二被告打了一张收到买楼款42万元的收条，另5万元二被告出具的是借款条，日期均为2011年6月15日，当时双方约定如果二被告把钱款上，可以将楼房赎回。而后，二被告将房屋买卖契约中载明的42万元全部偿还给了刘某某，二被告以为款项还清就没事了，也没有想到要把房屋契约等手续撤回。结合上述，二被告如果收到42万元卖楼款，为何又会于同一天向刘某某借款5万元呢；二原告也没有提供刘某某将这2笔款项交付给二被告的凭证；本案中，42万元的收条日期是2011年6月15日，而签订买卖契约的日期却为2011年6月16日，不符合房屋买卖交易习惯，而且通常都是先支付部分购房款，在房屋过户以后再支付剩余购房款，本案却恰恰相反，况且，刘某某只是在工商所上班的普通员工，根据其收入能力，其是否具备一次性付清42万购房款的能力也值得怀疑。自2011年6月16日签订买卖房屋契约至2014年10月24日刘某某死亡，共3年多的时间，刘某某从未向二被告主张交付房屋及相关手续，这也不符合正常交易习惯。房屋买卖契约上明确载明房屋登记在二被告姐夫王彦峰名下，在房屋交易时，未审查房屋权属就购买房屋，也不符合交易习惯。另外，涉案房屋的所有权并非登记在二被告名下。综上，在二被告并非涉案房屋所有权人且双方不存在真实的房屋买卖行为的情况下，二被告既无法交付房屋，更无法配合办理房屋过户手续。请法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提交以下证据：
1、二原告身份证复印件、刘某某身份证复印件、死亡证明、火化证明。
2、房屋买卖合同、购房款收条。
被告对以上证据质证为：对证据1没有异议，对于证据2的真实性认可，不认可关联性，这两份证据不足以证明双方形成房屋买卖关系，不符合交易习惯。而且购房契约的户名在王彦峰名下，本案的房屋所有权人和使用人不一致，而且收款和契约签订时间不符合交易习惯。付款方式的一次性支付也不太符合交易习惯。
被告向本院提交以下证据：
1、涉案房屋他项权利证书；
2、2011年6月15被告冯某、赵某甲给刘某某写的借刘某某5万元欠条复印件一张；
3、证人赵某乙的证言及身份证复印件。
原告对以上证据质证为：对于证据1、2的真实性没有异议，但对其关联性有异议。对于证据3的真实性有异议，证人赵某乙系被告赵某甲的父亲，是冯某的岳父，与二被告有利害关系。所以对其真实性不予认可。
证人赵某乙出庭作证，称冯某和刘某某之间有借贷关系，2007年冯某向刘某某借款220000元，房屋买卖契约中的420000元是该220000元是连本带息计算出来的，而且也已经还清了。
经本院向王彦峰询问，王彦峰称冯某是其妻子的弟弟，该涉案房屋系王彦峰2007年出资购买的，因冯某结婚时没有房，就让他一直居住，冯某、赵某甲和刘某某签订的房屋买卖契约他不知情，该房屋系其所有，二被告没有权利买卖该房屋，其也不愿意出卖，他们协议中写的42万元购房款其也没有看到。
经审理查明，原告郭某与刘某某系夫妻关系，刘某系郭某与刘某某之子，刘某某于2014年10月24日死亡。2011年6月16日，刘某某与二被告签订一份房屋买卖契约，二被告将其居住、王彦峰所有的位于赤城县赤城镇汤泉河南街255号楼中单元201室的房屋一套卖给刘某某，2011年6月15日二被告给刘某某出具了收到420000元购房款的收条。
本院认为，无处分权人无权处分他人财产，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，二被告与刘某某签订的房屋买卖契约中的标的是王彦峰所有的房屋，事后王彦峰未追认该房屋买卖协议，二被告也未取得该房屋的所有权，故该房屋买卖协议无效，二原告要求二被告交付位于赤城县赤城镇汤泉河南街255号楼中单元201室的楼房，并配合二原告办理上述房屋的过户手续的诉讼请求，本院不予支持。因该房屋买卖协议无效，二被告应返还刘某某购房款420000元，因刘某某去世，二被告应把该笔购房款返还给二原告。二被告辩称与刘某某签订的不是房屋买卖协议，而是由民间借贷引起的，但是其提供的证据只有被告赵某甲父亲赵某乙的证人证言和50000元的借条，无其他证据予以佐证，现刘某某已经去世，无法核实，故本院不予认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：
一、驳回原告郭某、刘某要求被告冯某、赵某甲交付位于赤城县赤城镇汤泉河南街255号楼中单元201室的房产一套，并配合二原告办理上述房屋的过户手续的诉讼请求。
二、被告冯某、赵某甲于本判决书生效之日起10日内返还原告郭某、刘某购房款420000元。
案件受理费7600元，二原告负担3800元，二被告负担3800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 汤 俊
审 判 员 郭晓霞
人民陪审员 杨晓霞
二〇一六年四月二十日
书 记 员 王晓东
附相关法律条文：
＊《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。