江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1658号
原告钱某甲。
原告钱某乙。
原告钱某丙。
原告钱某丁。
委托代理人鲁萍（受钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁的特别授权委托），江苏神阙律师事务律师。
委托代理人刘震宇（受钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁的特别授权委托），江苏神阙律师事务律师。
被告吴某甲。
被告吴某乙。
委托代理人刘立春（受吴某甲、吴某乙的特别授权委托），江苏东林律师事务所律师。
委托代理人时益（受吴某甲、吴某乙的特别授权委托），江苏东林律师事务所律师。
原告钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁与被告吴某甲、吴某乙继承纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁及其委托代理人鲁萍、刘震宇，被告吴某甲、吴某乙及其委托代理人刘立春、时益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁诉称：其系姐妹关系，母亲为罗某某，继父为贾某某，罗某某与贾某某婚后未生育子女。罗某某与贾某某已先后病故。无锡市某小区33号101室房屋系其母亲用自身工龄购买所得，该房屋的所有权应全部归罗某某所有，由其继承。在贾某某生前，其尽到了赡养义务，且贾某某除其之外无其他法定继承人，故贾某某的遗产亦应由其继承。两被告提供的遗嘱不是贾某某本人签名，要求进行笔迹鉴定，且遗嘱上的见证人之一吴某丙与两被告系近亲属，存在利害关系，故该遗嘱无效。现请求法院判令：一、两被告立即迁出无锡市某小区33号101室房屋，将房屋恢复原状；二、确认无锡市某小区33号101室房屋归其共有并归并给钱某乙、钱某丙，由钱某乙、钱某丙给付钱某甲、钱某丁房屋归并款。
被告吴某甲、吴某乙辩称：其系兄弟关系，贾某某系其叔叔。贾某某自己没有亲生子女。无锡市某小区33号101室房屋系罗某某与贾某某的夫妻共同财产。贾某某生前立下遗嘱，将所有遗产给其继承，该遗嘱系贾某某本人签名，合法有效，见证人吴某丙与其无亲属关系，故其享有无锡市某小区33号101室房屋60%的份额。该房屋现由其出租，收取了二年的租金8000元。现要求该房屋归并给吴某乙所有，由吴某乙给付原告方归并款，其之间的归并款的给付不要法院处理。贾某某另有存款56572.28元及丧葬费和抚恤金26958元，应归其所有。
经审理查明：原告钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁系姐妹关系，母亲为罗某某；被告吴某甲、吴某乙系兄弟关系，贾某某系吴某甲、吴某乙的叔叔。贾某某与罗某某于××××年××月登记结婚，婚后未生育子女。坐落于无锡市某小区33号101室的房屋的建筑面积为41.91平方米，所有权人为罗某某与贾某某（房改售房），为罗某某与贾某某的夫妻共同财产。罗某某于2005年11月1日去世。2010年6月23日，贾某某在无锡市惠山区钱桥街道某社区居民委员会订立遗嘱一份，内容如下：我叫贾某某，今年81岁，原住无锡市北塘区某小区33号101室。由于年事已高，耳聋眼瞎，在身边无人照顾，生活不能自理的情况下，今年五月三十日搬去侄儿家与哥哥嫂嫂同住，互相有个照应，平静的生活还不到三天，六月一日下午两点，我亡妻的四个女儿突然来到我现在的住处，大女儿拉着我在外面讲话，另外三个女儿就到我房间，趁他人不注意的情况下把我的房产证、户口簿偷去后离开。当时我向钱桥派出所报案后，经五河派出所出面调解无效，不肯把户口簿与房产证还给我，使我身心受到严重创伤，故决定在有生之年，大脑清醒之时，根据自己的意愿，立以下遗嘱：在我生前所有的纠纷和死后所有后事，全权委托我俩侄儿吴某甲、吴某乙负责办理，同时对我的所有遗产包括无锡市某小区33号101室的房屋产权全部由吴某甲、吴某乙俩兄弟继承，立此为据。同日，该社区居委会的工作人员在场并在该遗嘱上签名见证。2014年3月，吴某甲、吴某乙将贾某某送至无锡市惠山区某敬老院养老。贾某某于2014年10月12日去世，丧事由吴某甲、吴某乙操办。
另查明：贾某某在中国建设银行股份有限公司无锡钱桥支行有存款56572.28元。贾某某系上海市社会救助事务中心代管的历史老案平反纠错退休人员，有丧葬费及抚恤金26958元未领取。吴某甲于2014年9月30日将无锡市某小区33号101室房屋出租给他人，租期为2014年10月5日至2016年10月5日，吴某甲收取了两年的房屋租金8000元。本案在审理过程中，原告方同意在本案中一并处理贾某某的存款及丧葬费和抚恤金；双方当事人一致认可无锡市某小区33号101室房屋的价值为每平方米5000元。
以上事实，由无锡市出售公有住房合同、房屋所有权证、土地证、户籍信息证明、结婚申请书、无婚姻登记记录证明、遗嘱、证明、自费托养协议书、告知书、墓穴证、收据、死亡医学证明书、银行储蓄存单及双方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，在遗产分割时应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，罗某某去世时未留下遗嘱，其享有的无锡市某小区33号101室房屋中的一半份额于其死亡时发生法定继承，法定继承人为贾某某、钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁，其中贾某某享有该房屋十分之六的份额，钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁各享有十分之一的份额。2010年6月23日，贾某某立下遗嘱，将其所有的遗产包括无锡市某小区33号101室房产全部由吴某甲与吴某乙继承，该遗嘱并经社区工作人员见证，系贾某某的真实意思表示，为有效遗嘱，该遗嘱的性质为遗赠抚养协议。之后，吴某甲、吴某乙按照遗嘱履行了义务。贾某某去世后，吴某甲与吴某乙按照遗嘱享有无锡市某小区33号101室房屋中的十分之六的继承份额。现双方一致认可诉争房屋的价值按建筑面积以每平方5000元计算，不违反法律规定，予以准许。故本院认定该房屋的价值为209550元，由吴某甲与吴某乙得125730元，由钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁各得20955元。现吴某甲、吴某乙主张诉争房屋归并给吴某乙所有，由吴某乙给付钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁房屋归并款，符合法律规定，予以准许。因罗某某去世已久，本院认定在贾某某名下的银行存款及利息为贾某某的遗产，由吴某甲与吴某乙继承。至于贾某某的丧葬费及抚恤金26958元，扣除操办贾某某丧事费用后，宜按贾某某的遗产处理。但考虑到贾某某生前得到钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁的照顾，故26958元中由吴某甲与吴某乙得14958元，由钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁各得3000元。关于诉争房屋的租金，应按照法定继承和遗嘱继承来处理。因吴某甲出租诉争房屋未征得其他继承人的同意，虽然现在租期未满一年，仍应按已收取的两年租金8000元计算，即吴某甲与吴某乙得4800元，钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁各得800元。钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁主张遗嘱不是贾某某本人签名及见证人系吴某甲、吴某乙的近亲属，与事实不符，不予采信。为此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第二十四条、第二十六条、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下：
一、坐落于无锡市某小区33号101室的房屋归吴某乙所有。吴某乙于本判决发生法律效力之日起十日内各给付钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁房屋归并款20955元。
二、贾某某名下的在中国建设银行股份有限公司无锡钱桥支行（账号12×××51）的存款56572.28元及利息归吴某甲与吴某乙各半所有。
三、吴某乙于本判决发生法律效力之日起十日内各给付钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁房屋租金800元。
四、贾某某的丧葬费及抚恤金26958元，由吴某甲与吴某乙得14958元，由钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁各得3000元。上述款项由吴某甲与吴某乙前往上海市社会救助事务中心领取。吴某乙于本判决发生法律效力之日起十日内各给付钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁3000元。
五、驳回钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱某丁负担1720元，由吴某甲与吴某乙负担2580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 高 鑫
审 判 员 顾 涛
人民陪审员 徐惠玲
二〇一五年五月十八日
书 记 员 张海迪
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》：
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十四条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
第三十一条公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。