山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第941号
原告（反诉被告）：济南鑫海房地产营销策划有限公司，住所地济南市。组织机构代码：57557604-3。
法定代表人：苏玉英，总经理。
委托诉讼代理人：李宁，山东瑞文律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：张成，男，1970年11月15日出生，汉族，该公司经理，特别授权。
被告（反诉原告）：济南盛世儒逸置业有限公司，住所地平阴县。组织机构代码：58992352-8。
法定代表人：李建平，总经理。
委托诉讼代理人：吕红军，山东保君律师事务所律师，特别授权。
原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司与被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司商品房委托销售合同纠纷一案，本院于7月24日立案后，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司于2015年9月20日向本院提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司法定代表人苏玉英及其委托诉讼代理人李宁、张成，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司委托诉讼代理人吕红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告济南盛世儒逸置业有限公司立即支付原告销售代理佣金1096322元；2.判令被告支付原告违约金暂计1万元；3.诉讼费、保全费等一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司变更诉讼请求为：1.依法判令被告济南盛世儒逸置业有限公司立即支付原告销售代理佣金948744.02元；2.判令被告支付原告违约金30万元；3.判令被告支付原告2014年9月至11月超额完成销售计划的奖励金额33000元；4.本案诉讼费、保全费、鉴定费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年2月24日签订《平阴盛世兰亭二期项目代理销售合同书》一份，合同的主要内容为，被告委托原告独家代理销售被告开发经营平阴盛世兰亭二期项目事宜，原告代理佣金多层住宅楼项目价目表成交额的1.1%，原告实际销售价格超出基价部分，原被告按2：8比例分成，高层、门市、车库销售代理佣金一律为项目价目表的1.3%；被告支付原告代理佣金的80%在下个月前5个交易日内支付，销售保证佣金待项目销售完成后一次性支付；如被告未按照约定期限支付原告佣金，则按照逾期时限每日向原告支付欠款金额1‰的滞纳金。合同签订后，原告严格按照双方签订的代理销售合同销售，但被告一直未按照合同约定向原告支付佣金，经原告公司的经营运转造成了重大损失，截止起诉之日，被告仍未完全履行付款义务，尚有销售代理佣金1096322元至今未付，其行为严重违反了双方的合同约定，属于根本违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，诉求同前。
被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司辩称并提出反诉请求：1.依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金1319775.03元;2.依法判令反诉被告向反诉原告支付罚款64106元;3.依法判令反诉被告向反诉原告支付为其垫付的各项费用41780元;4.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：原被告双方不仅于2011年2月24日签订了《平阴盛世兰亭二期项目代理销售合同书》，而且还于2014年8月26日签订了《补充协议》，协议约定：第一条原合同考核周期调整为第一阶段2014年9月1日至2014年11月30日完成销售计划的40%（120套），第二阶段2014年12月1日至2015年2月28日完成销售计划的40%（121套），第三阶段2015年3月1日至2015年4月30日完成销售计划的20%（61套）。第二条总房源数量为302套。第三条如每考核周期完不成销售计划，少买一套扣除3000元，多卖一套奖励3000元，每考核周期结算一次。考核标准以房产局备案为准。补充协议签订后，以前的原告销售代理佣金被告已按合同约定全部支付给原告，而按《补充协议》约定，原告在第一阶段即：2014年9月1日至2014年11月30日仅代理销售房屋33套，代理销售佣金共计196894元，对此按协议第三条约定被告应对原告扣除罚款261000元。所以原告在2015年1月份持发票到被告处结算时，被告要求按《补充协议》执行，原告不同意，且于2015年1月14日夜不辞而别，还偷走了所有的房屋销售合同、销售明细、客户资料等，单方撕毁了双方签订的代理销售合同及补充协议，由此给被告造成了巨大的经济损失。从以上事实可以看出，双方纠纷的关键在于《补充协议》的履行，原告的诉讼请求也主要是索取《补充协议》签订后的代理销售佣金。对此，被告是严格按照合同及补充协议来执行的，无违约之处，而原告单方撕毁合同的行为，已构成根本违约。综上所述，原告之诉，无事实和法律依据，应予以驳回。相反，因原告单方撕毁合同，给我公司造成巨大的经济损失，特提起反诉，诉求同前。
原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司针对被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司的反诉请求辩称，答辩人没有不辞而别，也没有带走属于被答辩人的财务，更没有单方解除合同。相反，是因为被答辩人没有按照合同约定向答辩人支付佣金，到现在也没有向答辩人支付剩余佣金，导致答辩人的公司经营严重困难，无法正常经营，被答辩人的行为属于合同严重违约、根本违约，因此答辩人只是实施了其合法的不安抗辩权，暂时停止为被答辩人继续销售。综上，答辩人认为，被答辩人的反诉请求没有事实和法律依据，应予驳回，并支持答辩人的本诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于本院调取的济南盛世儒逸置业有限公司平阴盛世兰亭二期房屋100套在平阴县房管局的登记备案信息，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司认为只要在房管局进行了备案，就说明其已完成销售任务，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司未按合同约定支付佣金，应承担合同违约责任；被告对该证据的真实性无异议，但认为该100套房产的备案信息中，既有签订补充协议之前完成的，也有2015年1月15日之后由被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司自行完成的，应当从中扣除再计算销售佣金；经审查，本院认为，根据平阴县房管局提供的房产备案登记信息显示，一共登记备案为97套，并非原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司100套。2、关于被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司主张在合同履行期内原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司因结算佣金未成不辞而别，并带走销售资料，属于单方撕毁合同，严重违约，并申请证人张北苹、题兴霞、廉翠平出庭作证；原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司有异议，认为三位证人并非亲眼看到，所陈述的事实只是听说或转述，或猜测，不具有法律效力，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司不能证实是其拿走了销售合同、电脑等资料，应承担举证不能的法律后果，且原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司是因被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司未按合同约定支付佣金造成其经营困难，才于2015年1月15日不得不暂时中止为被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司销售，是行使其合法的抗辩权；经审查，本院认为三位证人均原系原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司的销售人员，其所述2015年1月14日正常上班，次日上班时发现公司的所有资料均没有了，结合被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司庭审中自述因对方拖欠佣金，只是暂时中止为其销售这一事实，可以认定该三位证人的证言真实、合法有效，为有效证据。3、关于原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司提交的盛世兰亭二期应结佣金明细、2014年5月至2015年1月结算佣金表、已订房40套但未结算佣金明细，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司对上述证据有异议，经审查，该证据虽系其单方制作，但结合平阴县房管局出具的盛世兰亭二期项目备案信息表、本院调取的济南盛世儒逸置业有限公司平阴盛世兰亭二期房屋100套在平阴县房管局的登记备案信息等证据，本院认定，2014年5-8月份，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司实际销售房屋314套，其主张实际销售341套不成立，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司主张实际销售260套亦不能成立；2014年9月至2015年1月共计销售房屋91套。原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司已开具商品房销售佣金发票金额为2001213.00元，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司已支付原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司销售佣金1413119元。5、关于山东弘裕会计司法鉴定所（2016）鲁弘鉴字第14号司法鉴定意见书，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司有异议，认为该鉴定意见计算销售房屋数量与事实不符，且不应计算违约金、滞纳金，并申请鉴定人出庭接受质询；经审查，本院认为该鉴定报告中认定的销售房屋数量是根据鑫海公司提供的销售台账、盛世儒逸公司提供的销售合同以及平阴县房管中心出具的备案信息表核实的，客观真实，本院予以采信。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下，2014年2月24日，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司（乙方）与被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司（甲方）签订《平阴盛世兰亭二期项目代理销售合同书》一份，合同的主要内容为：第二条，甲方指定乙方独家代理销售甲方开发经营平阴盛世兰亭二期项目事宜。第三条，合同代理期限共24个月，自2014年3月1日起至2016年2月28日止，期限届满，自动终止。第五条，乙方的销售代理佣金多层住宅楼为项目价目表成交额的1.1%，乙方实际销售价格超出基价部分，甲乙双方按8：2比例分成，高层、门市、车库销售代理佣金一律为项目价目表的1.3%；本合同销售代理佣金划分和所占份额为：销售交易佣金80%，销售考核佣金10%，销售保证佣金10%；凡以下情况均认定乙方完成销售，甲方按照合同代理佣金的80%在下个月前5个工作日支付乙方，作为乙方依法获得的销售交易佣金。A、客户与甲方签订合同者，一次性付清合同金额的100%；B、分期付款者，首付款不低于合同金额的50%；C、按揭贷款付款者，首付款不低于合同金额的50%或达到银行要求首付比例的。根据第八条第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效，以此作为甲方在下个销售月度前15个工作日支付乙方销售考核佣金的标准。销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔偿外一次性支付乙方。第六条，本项目的推广费用由甲方向第三方支付，甲方承担售楼处固定资产添置所产生的费用；售楼处内部的水、电、暖、电话等产生的其他费用则由乙方承担，具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第七条，乙方与客户达成意向，客户在销售合同签字盖章，客户凭乙方签发的交款通知单，到甲方财务交纳购房款，乙方上交合同，接受甲方审批备档留存，甲方在1个工作日内完成合同审批，盖章生效后，将客户的合同及复印件转交乙方销售部门一份作为销售依据，客户在合同签字盖章的第三个工作日后，凭交款收据到售楼处领取合同原件。第十二条、违约和解除，1、经双方约定，双方当事人中一方未按本合同第三、五、六、七、八、九、十、十一条规定的之情形履约，致使合同履行迟延、履行不符合约定或其它违约情形而给对方造成损失的，违约方应承担所有损害责任，并应及时采取相关补救措施履行合同义务。2、非因法律规定或本合同约定的情形，甲乙双方均不得擅自提前解除本合同。如在单方违约，解约方应在15个工作日前以书面形式正式通知对方否则视为擅自解除合同，擅自解约方应向对方支付违约金，违约金为本合同总额的30%。附：销售计划：第一季度50%，第二季度15%，第三季度15%，第四季度10%，第五季度5%，注：从预售证办下来的下一个月开始往后的三个月算第一季度。
合同签订后，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司应依合同约定完成第一季度即自2014年6月至2014年8月31日之前的销售任务的50%，即336套,实际完成314套，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司向被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司开具销售佣金发票数额为2001213元，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司应付原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司销售总佣金为1794549元，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司实际支付佣金1413119元，欠付原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司销售总佣金为381430元(其中包括佣金22522元，考核佣金、保证佣金各179454元)。
2014年8月26日，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司（乙方）与被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司（甲方）签订补充协议一份，其主要内容为：第一条原合同考核周期调整为第一阶段2014年9月1日至2014年11月30日完成销售计划的40%（120套），第二阶段2014年12月1日至2015年2月28日完成销售计划的40%（121套），第三阶段2015年3月1日至2015年4月30日完成销售计划的20%（61套）。第二条总房源数量为302套。第三条如每考核周期完不成销售计划，少卖一套扣除3000元，多卖一套奖励3000元，每考核周期结算一次。考核标准以房产局备案为准。
补充协议签订后，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司自2014年9月至2015年1月共计完成备案销售商品房任务共计97套，其中2014年9月1日至2014年11月30日完成备案销售商品房销售65套，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司应付原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司佣金为343084元;按照双方签订的补充协议第一条的约定，第一阶段2014年9月1日至2014年11月30日完成销售任务为120套，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司少完成55套。
按照双方签订的补充协议第一条的约定，第二阶段原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司自2014年12月1日至2015年2月28日应完成销售计划的40%（121套）。但合同履行至2015年1月14日，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司因向被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司催要拖欠的2014年8月30日之前的商品房销售佣金并要求结算2014年9月1日之后产生的商品房销售佣金未果，并于2015年1月15日撤离销售场所，全面退出该项目销售，后被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司自行组织人员进行商品房销售。期间，自2014年12月1日至2015年1月14日止，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司完成备案销售商品房32套，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司应付原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司佣金为162702元。2015年7月24日，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司诉至来院。
诉讼中，经原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司申请，本院于2016年2月18日委托山东弘裕建设会计司法鉴定所对涉案应结算的佣金数额进行鉴定，该所于2016年11月出具山东弘裕建设会计司法鉴定所（2016）鲁弘鉴字第14号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、鑫海公司商品房销售佣金共计2300335.02元，盛世儒逸公司已经给付商品房销售佣金1413119元，尚未给付商品房销售佣金数额为887216.02元。2、按原合同约定，盛世儒逸公司与鑫海公司商品房销售交易佣金滞纳金325530.54元、商品房销售考核佣金滞纳金176645.30元（截止日期为2016年9月28日）。注：本条鉴定意见仅供法院参考；具体商品房销售佣金产生的滞纳金数额以当事人主张及法官裁判为准。3、鑫海公司订房管理表中12套商品房2015年1月15日前交付定金1万元，2015年1月15日后签定合同并备案的12套商品房的销售佣金数额为61528元。
本院认为，1、关于合同的效力及违约责任的认定，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司具备商品房销售资格，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司系涉案项目的开发商，双方约定由原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司独家代理销售平阴盛世兰亭二期项目的意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，故双方签订的《平阴盛世兰亭二期项目代理销售合同书》及《补充协议》应为有效。原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司虽未按合同约定完成2014年8月30日之前的房屋销售任务，但签订补充协议的行为视为双方已免除了在此之前的违约责任，但双方仍应按原合同约定结算并支付房屋销售佣金。2015年1月14日，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司与被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司结算商品房销售佣金时，双方未达成一致意见，后于2015年1月15日撤离销售场所，全面退出项目销售，此纠纷的产生系因被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司拒不支付2015年8月30日之前的应付佣金201976元（80%佣金22522元，10%考核佣金179454元）引发，其行为显系违约行为；《中华人民共和国合同法》第六十九条规定“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同”。但本案中原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司并未依照上述之规定通知对方当事人，却以自己的行为表明不履行主要债务，亦系违约行为；后被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司在独家代理销售合同尚未解除的情形下自行组织人员进行销售之行为，使得合同事实上已经终止且无法继续履行，应视为其已同意解除双方的销售代理合同。故本院认定双方签订的《平阴盛世兰亭二期项目代理销售合同书》及补充协议于2015年1月15日解除。鉴于双方的违约行为对合同的终止履行均负有责任，依照《合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，对双方诉请对方承担违约金的请求均不予支持。
2、对于被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司所欠原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司商品房销售佣金数额的认定,原告反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司主张销售代理佣金数额为948744.02元,系根据鉴定意见第1条中确定的尚未给付商品房佣金数887216.02元加上第3条中确定的2015年1月15日前交付定金1万元，后签定合同并备案的12套商品房的销售佣金61528元得出的，经审查，本院认定，该12套商品房于2015年1月15日前交付定金1万元，后由被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司签订合同并完成上述房产的备案，根据补充协议的约定，亦不应计入原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司的销售佣金数额之内；同时，《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，双方在《平阴盛世兰亭二期项目代理销售合同书》第五条第款明确规定“销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔偿外一次性支付乙方。”根据上述规定，在上述商品房销售佣金数额887216.02元中，所包含的销售保证佣金10%即230033元应在原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司按照《平阴盛世兰亭二期项目代理销售合同书》及《补充协议》的约定全面履行合同义务后方可支付，销售保证佣金未达到支付条件，应予以扣除，故本院认定被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司所欠原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司商品房销售佣金数额为657183.02元。
3、关于原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司主张被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司支付2014年9月至11月超额完成销售计划的奖励金额33000元的诉讼请求，根据审理查明的事实，补充协议约定的总销售任务为302套，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司并未按照补充协议的约定完成2014年9月至11月的销售任务302套的40%，即120套，少完成55套，这也是引发其于2015年1月15日中止履行合同的原因之一；其对该阶段的销售任务理解为120套的40%，即48套，实际完成59套，超额完成11套，显系理解错误，对该诉求，本院不予支持。
4、关于被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司主张原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司支付罚款64106元的诉讼请求；被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司系根据补充协议》的约定，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司在第一阶段即：2014年9月1日至2014年11月30日仅代理销售房屋33套，未完成销售任务87套，对此按补充协议第三条约定被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司应对原告罚款261000元，减去应付的销售佣金196894元，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司支付罚款数额为64106元；经审查，本院认为，补充协议中约定的罚款，实为违约金，关于违约金的处理，已在本院认为部分第一段作出了详细论述，在此不再重复，对该项诉求，本院亦不予支持。
5、关于被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司主张原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司支付为其垫付的各项费用41780元;其中包括原告（反诉被告）原销售人员的工资、销售提成以及按合同约定其应支付水电费、通信费、优惠券等费用，经审查，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司提交的相关证据系复印件，原告（反诉被告）不同意进行质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条之规定，上述证据不能作为证据采用，且上述费用与本案并非同一法律关系，本案不予处理，其可另案主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司商品房销售佣金657183.02元。
二、驳回原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司的诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费16339元，保全费5000元，反诉案件受理费8816元，共计30155元，原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司承担10502元，被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司承担19653元；鉴定费用30000元，由原告（反诉被告）济南鑫海房地产营销策划有限公司、被告（反诉原告）济南盛世儒逸置业有限公司各承担15000元。
如不服本判决，可于判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 杨洪刚
审判员 李 峰
审判员 董 媛
二〇一七年四月十日
书记员 姜春燕