福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0583民初5951号原告：中国农业银行股份有限公司南安支行，住所地：福建省南安市溪美成功街372号，统一社会信用代码91350583856303885A。负责人：龚兵，该支行行长。委托诉讼代理人：蔡佳特，男，该支行工作人员。被告：盘文书，男，1986年3月24日出生，汉族，住所地：广西永福县永福镇银洞村解放洲屯**号，现住福建省南安市。被告：南安市港通房地产开发有限公司，住所地：福建省南安市霞美镇滨江机械装备制造基地，统一社会信用代码：91350583559596837C。法定代表人：卓育生，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴春花，女，该公司工作人员。原告中国农业银行股份有限公司南安支行与被告盘文书、南安市港通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南安支行的委托诉讼代理人蔡佳特、被告南安市港通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴春花到庭参加诉讼，被告盘文书经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司南安支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的编号为35020120160015579的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告盘文书立即归还原告贷款本金429222.47元及相应未还的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2017年4月21日起至2017年12月11日为4763.21元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；3、判令原告有权对被告盘文书提供的借款抵押物（）拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令南安市港通房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年2月25日，被告盘文书与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同编号：35020120160015579。合同约定盘文书向原告借款450000元，期限240个月，借款利率为中国人民�行同期基准利率，采用按月等额本息还款的还款方式，该借款用途：购买位于的商品房，并以该套房设定抵押担保，原告和被告盘文书依法向有权登记机关办理了抵押权预告登记手续，房屋预告登记证明编号：南房预（商）押字第0220160549号，现尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。该笔借款同时由被告南安市港通房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，其承诺自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原告依约于2016年3月2日向被告盘文书发放贷款450000元，执行年利率4.9%，期间被告盘文书屡次逾期，借款本息归还至2017年4月20日止，之后分文未还。被告南安市港通房地产开发有限公司也未代�清偿所欠本息。截至原告起诉日，被告结清2017年4月20日之前期次的借款本息，尚欠原告贷款本金435147.7元及相应的利息、罚息、复利未还。被告盘文书已严重违约，被告南安市港通房地产开发有限公司也未履行全部保证责任。盘文书未作答辩。南安市港通房地产开发有限公司辩称，其确有为被告盘文书提供阶段性保证担保，并于2017年8月17日代偿本息3005.31元，于2017年9月15日代偿本息3005.09元，于2017年10月17日代偿本息8959.85元，以上合计代偿本息14969.25元。请求法院依法裁决。本院经审理认定事实如下：被告盘文书因购置址在南安市产资金不足，于2016年2月25日与原告中国农业银行股份有限公司南安支行签订《个人购房担保借款合同》1份，合同编号：35020120160015579。合同约定：被告盘文书向原告借款450000元，期限240个月，借款利率为中国人民银行同期基准利率，采用按月等额本息还款的还款方式；借款用途：购买位于的商品房；违约责任第十一条11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按时足额偿还借款┄┄。被告盘文书以该套房设定抵押担保，并与原告办理了抵押权预告登记手续，房屋预告登记证明编号：南房预（商）押字第0220160549号，现尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告南安市港通房地产开发有限公司为被告盘文书提供阶段性保证担保，并承诺自本合同签订之�起至借款人取得房地产权利证书、办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款后，被告盘文书仅付还至2017年4月20日止的借款本息，其余本息未能按合同约定按时足额付还；被告南安市港通房地产开发有限公司仅于2017年8月17日代偿本息3005.31元，于2017年9月15日代偿本息3005.09元，于2017年10月17日代偿本息8959.85元，以上合计代偿本息14969.25元。现被告盘文书尚欠原告贷款本金429222.47元以及相应未还的利息、罚息、复利未还。原告中国农业银行股份有限公司南安支行对其主张提供证据如下：证据1被告盘文书《居民身份证复印件》1份，证明被告盘文书的主体资格；证据2被告南安市港通房地产开发有限公司《营业执照》、《法人代表身份证》各1份，证明被告南�市港通房地产开发有限公司的诉讼主体资格；证据3《个人购房担保借款合同》1份，证明原、被告盘文书之间的借贷关系及双方权利义务；证据4《承诺书》1份，证明被告南安市港通房地产开发有限公司对被告盘文书在原告处的贷款承担阶段性保证责任；证据5《房屋预告登记证明》1份，证明原、被告依法办理抵押预告登记；证据6《借款凭证》1份，证明原告依约发放贷款450000元的事实；证据7《贷款还款汇总试算》、《还款明细》1份，证明被告未按主合同约定归还借款的事实。被告南安市港通房地产开发有限公司对原告提供的上述证据表示没有异议。对原告中国农业银行股份有限公司南安支行提供的上述证据，本院分析认证如下：因被告盘文书未到庭进行质证，视为自愿放弃权利。原告提供的�述证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7，被告南安市港通房地产开发有限公司表示没有异议；上述证据，来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司南安支行与被告盘文书、南安市港通房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体合格，内容合法，双方当事人意思表示真实，应确认合法有效。借款后，被告盘文书仅付还至2017年4月20日止的借款本息，被告南安市港通房地产开发有限公司仅代偿本息14969.25元，现被告盘文书尚欠原告贷款本金429222.47元以及相应未还的利息、罚息、复利未能按合同约定按时足额付还，显属违约，应当承担相应的违约责任。债务应当偿还，原告中国农业银行股份有限公司南安支行请求判决解除原、被告于2016年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为35020120160015579）；被告盘文书偿还借款本金429222.47元及利息、罚息，符合法律规定，本院依法予以支持；被告盘文书以其所有的址在南安市对借款提供抵押担保，应依法承担相应抵押担保责任。被告南安市港通房地产开发有限公司自愿为被告盘文书提供连带责任保证，应依法承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向债务人即被告盘文书追偿。综上所述，原告请求判令被告盘文书偿还借款本金429222.47元及利息、罚息、原告对被告盘文书提供的抵押物享有优先受偿权、被告南安市港通房地产开发有限公司对被告盘文书的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；但利息、罚息应计算至判决确定的还款之日止。被告盘文书经本院合法传唤�无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司南安支行与被告盘文书、南安市港通房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为35020120160015579号）；二、被告盘文书应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安支行借款本金429222.47元及利息、罚息（利息、罚息自2017年4月21日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司南安支行有权以被告盘文书设定抵押的址在南安市折价或以拍卖、变卖该财产的价款对上述欠款优先受偿；四、被告南安市港通房地产开发有限公司对上述欠款在依法折价或拍卖、变卖被告盘文书址在南安市后不足清偿的部分承担连带清偿责任；其承担连带保证责任后有权向被告盘文书追偿。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7810元，由被告盘文书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  黄永茂人民陪审员  洪槟玲人民陪审员  李华凉二〇一七年十二月十二日书 记 员  陈 慧附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示：主要法律条文附注：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规�的贷款利率的上下限确定。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。�中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条：当事人在保证中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，�当参照市场价格。第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条：主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；�律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。