山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0523民初1561号
原告：中国工商银行股份有限公司广饶支行，住所地：广饶县孙武路143号，统一社会信用代码：91370523164962791H。
负责人：邱峰，该行行长。
委托代理人：张乐庆，男，现住广饶县，系该行员工。
被告：山东圣光化工集团有限公司，住所地：东营市广饶县经济开发区广达路9号，统一社会信用代码：913705237249526721。
法定代表人：崔志勇，该公司总经理。
委托代理人：齐飞飞，山东鼎旭律师事务所律师。
委托代理人：魏金帅，男，现住广饶县，系该公司员工。
被告：山东大泽化工有限公司，住所地：巨野县煤化工业园区，统一社会信用代码：913717005978171353。
法定代表人：王振孝，该公司总经理。
被告：崔志勇，男，1974年06月22日出生,汉族,现住广饶县。
被告：孙玉玲，女，1973年05月14日出生,汉族,现住广饶县。
原告中国工商银行股份有限公司广饶支行与被告山东圣光化工集团有限公司、山东大泽化工有限公司、崔志勇、孙玉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年04月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广饶支行委托代理人张乐庆、被告山东圣光化工集团有限公司委托代理人齐飞飞、魏金帅到庭参加诉讼。被告山东大泽化工有限公司、崔志勇、孙玉玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广饶支行的诉讼请求：一、判令被告山东圣光化工集团有限公司偿还借款本金2223万元、利息316905.57元（计算至2018年1月20日），合计22546905.57元以及至实际清偿日止的利息、复利和罚息；二、判令抵押合同有效，原告对被告山东圣光化工有限公司抵押于原告的房地产（房产号：东营市房权证广饶县字第广饶20110883、20110884、20110886、20110887号，土地证号：广国用2011第1**号）享有优先受偿权；三、判令保证担保合法有效，被告山东大泽化工有限公司、崔志勇、孙玉玲对其所担保借款承担连带保证责任；四、判令被告承担本案全部诉讼费和实现债权的费用。
本院经审理确定事实如下：
一、借款事实：
1、合同名称：《流动资金借款合同》2份及《借款展期协议》3份。
2、借贷双方：贷款人中国工商银行股份有限公司广饶支行，借款人山东圣光化工集团有限公司。
3、借款币种及金额：人民币壹仟柒佰伍拾柒万元（1757万元）及人民币肆佰柒拾叁万元（473万元）。
4、签订时间：2016年09月30日。
5、借款期限：其中借款1757万元，借期自2016年09月30日至2017年08月20日，后展期至2018年07月10日；其中借款473万元，借期自2016年09月30日至2017年03月30日，后两次展期至2018年03月24日。
6、借款种类及用途：其中借款1757万元用于归还2015年（广饶）字0386号合同项下债务；借款473万元用于归还偿付垫款所用资金。
7、借款利率：执行年利率4.5675%。逾期利率：年利率6.85125%（执行借款利率基础上加收50%）。
8、还款情况：其中借款1757万元本金未偿还，借款473万元于2017年06月30日偿还本金7万元。两笔借款利息均支付至2018年01月20日。
二、保证事实：
1、合同名称：《保证合同》3份。
2、保证人名称（姓名）：山东大泽化工有限公司、崔志勇、孙玉玲。
3、签订时间：2016年09月30日、2016年10月09日。
4、担保主债权及金额：编号为2017年（广饶）字00463号、2017年（广饶）字00519号的《流动资金借款合同》所约定的债权。
5、保证期间：自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。根据借款合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
6、担保本金币种及数额：崔志勇、孙玉玲担保金额为人民币贰仟贰佰贰拾叁万元（2223万元）；山东大泽化工有限公司担保金额为人民币肆佰柒拾叁万元（473万元）。
7、担保范围：本合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
8、保证方式：连带责任保证。
三、最高额（抵押）担保事实：
1、合同名称：《最高额抵押合同》。
2、××名称（姓名）：山东圣光化工集团有限公司。
3、签订时间：2014年06月24日。
4、担保主债权及金额：自2014年06月19日至2017年06月18日期间（包括该期间的起始和届满日），在人民币2520万元的最高余额内，依据与山东圣光化工集团有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押登记设立前已经产生。
5、抵押财产名称及数量：房地产（房产证号：东营市房权证广饶县字第广饶20110883、20110884、20110886、20110887号;土地证号：广国用(2011)第1**号）。
6、担保范围：本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在2520万元最高余额内。
四、需要说明的事项：
对本案涉诉本金为1757万元的借款，虽经展期后该笔借款尚未到期，但因借款人未依约按期足额支付借款利息，故出借人根据双方签订的《流动资金借款合同》第十条违约10.1（1）、10.2（3）的相关规定，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同时，根据《保证合同》第六条乙方承诺第6.1.A项的规定，要求保证人履行保证责任。
以上事项，有原告向本院提交的《流动资金借款合同》、借款凭证、《借款展期协议》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证及到庭当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，本案事实清楚，证据充分,故借款人、保证人（××）等均应承担相应法律责任。原告主张的复利，于法无据，本院不予支持。被告山东圣光化工集团有限公司关于《最高额抵押合同》约定的所担保主债权期限已经届满，即使最高额抵押担保由于新的展期协议约定继续有效，但是针对该不动产未重新办理抵押登记，该抵押登记已经不再具有法律效力，原告也不能据此再享有优先受偿权的抗辩主张，本院认为，双方签订的《最高额抵押合同》明确约定，被告山东圣光化工集团有限公司所担保的主债权为自2014年06月19日至2017年06月18日期间（包括该期间的起始和届满日），在人民币2520万元的最高余额内，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押登记设立前已经产生。根据本案查明的事实可以确定，上述两笔借款均属于上述期限内的有效债权，且抵押登记事项并未发生变化，无需就该抵押物重新办理抵押登记，故对被告山东圣光化工集团有限公司上述抗辩主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东圣光化工集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司广饶支行借款本金2223万元及利息（其中借款本金1757万元的利息：自2018年01月21日起至2018年04月12日止，以借款本金1757万元为基数，按照年利率4.5675%计算；自2018年04月13日起至实际给付之日止，以即时剩余借款本金为基数、按照逾期借款年利率6.85125%计算。其中借款本金466万元的利息：自2018年01月21日起至2018年03月24日止，以借款本金466万元为基数，按照年利率4.5675%计算；自2018年03月25日起至实际给付之日止，以即时剩余借款本金为基数、按照逾期借款年利率6.85125%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司广饶支行就被告山东圣光化工集团有限公司抵押财产即该公司名下房地产（房产证号：东营市房权证广饶县字第广饶20110883、20110884、20110886、20110887号;土地证号：广国用(2011)第107号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内（以人民币25**万元为最高限额）优先受偿；
三、被告山东大泽化工有限公司对上述借款本金466万元及利息、罚息等承担连带清偿责任；
三、被告崔志勇、孙玉玲对上述借款本金2223万元及利息、罚息等承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广饶支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154535元，减半收取77267.50元，保全费5000元，由被告山东圣光化工集团有限公司、山东大泽化工有限公司、崔志勇、孙玉玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 李美芹
二〇一八年五月二十七日
书记员 田丽平
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。