甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初109号
原告李津，男，1989年6月7日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。
委托代理人吴建东，甘肃拓原律师事务所律师。
被告毛效凯，男，1972年4月20日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。
原告李津与被告毛效凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李津及其委托代理人、被告毛效凯均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李津诉称，诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》；2、依法判令被告限期向原告交回所租赁的房屋及场地；3、依法判令被告按照合同约定的租金标准支付房屋及场地租金至实际交房、交回场地之日（截止2016年12月10日拖欠房屋及场地租金708478元）；4、由被告负担本案诉讼费。事实与理由：2012年4月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于庆阳市西峰区董志镇宏方墙材厂二层1161.4平方米的办公楼，一层760.2平方米的砖瓦库房出租给被告经营，租期为5年，即从2012年4月10日起至2017年4月9日止。第一年因被告装修原告免除了三个月，剩余实交租金为48750元，第二年租金65000元、第三年即2014年4月10日至2015年4月9日租金为85963元，第四年即2015年4月10日至2016年4月9日租金为98857元，第五年即2016年4月10日至2017年4月9日租金为113686元。同时双方又签订了《场地租赁合同》对原告租赁的上述房产院子内5732.09平方米的空地租赁期限约定为5年，第一年因被告装修原告免除了三个月，剩余实交租金为101250元，第二年租金13500元、第三年即2014年4月10日至2015年4月9日租金为178538元，第四年即2015年4月10日至2016年4月9日租金为205318元，第五年即2016年4月10日至2017年4月9日租金为236116元。这两份合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁的房屋和场地，但被告却以资金困难为由从2014年度开始拖欠租金，原告多次索要无果，现被告至今拒不腾房，也不交纳房屋占用费。原告无奈诉至法院。
被告毛效凯辩称，被告租赁原告房屋及场地属实，拖欠租金属实，被告2014年度拖欠原告租金54501元，从2014年度后因生意亏损再没有交纳过房屋租金和场地租赁费。被告同意继续租赁原告的房屋，希望原告能体谅被告的经济能力，为被告减免部分租赁费。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于庆阳市西峰区董志镇宏方墙材厂二层1161.4平方米的办公楼，一层760.2平方米的砖瓦库房出租给被告经营，租期为5年，即从2012年4月10日起至2017年4月9日止。第一年因被告装修原告免除了三个月，实交付租金为48750元，第二年租金65000元、第三年即2014年4月10日至2015年4月9日租金为85963元，第四年即2015年4月10日至2016年4月9日租金为98857元，第五年即2016年4月10日至2017年4月9日租金为113686元。同时双方又签订了《场地租赁合同》对原告租赁的上述房产院子内5732.09平方米的空地租赁期限约定为5年，第一年因被告装修原告免除了三个月，实交付租金为101250元，第二年租金13500元、第三年即2014年4月10日至2015年4月9日租金为178538元，第四年即2015年4月10日至2016年4月9日租金为205318元，第五年即2016年4月10日至2017年4月9日租金为236116元。这两份合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁的房屋和场地，被告却以资金周转困难为由拖欠从2014年度以后的租金，原告多次索要无果，现被告毛效凯既不腾房，也不交纳房屋及场地占用费。
上述事实，有原、被告的陈述，原、被告提供的相关证据、谈话笔录、开庭笔录等在卷佐证，予以确认。
本院认为，2012年4月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《场地租赁合同》这两份合同，合法有效，应予以确认。双方应当按照合同约定履行各自的义务，本案中原告按照合同约定向被告提供了房屋和场地，被告应按合同约定向原告支付租金。关于支付租金的数额，应以庭审中原、被告认可的2014年度拖欠了54501元、2015年度房屋租金98857元、场地租金205318元、2016年度房屋租金113686元，场地租金236116元，合计拖欠租金708478元。从2017年4月9日起原、被告之间的租赁合同均到期，双方再未签订房屋租赁合同。但被告仍使用该房屋及场地，故被告应向原告支付房屋租金按每月9473.83元，场地租金按每月19676.33元计算，从2017年4月9日的第二日即2017年4月10日起算至房屋腾退之日止，故原告要求被告毛效凯腾出房屋并交纳房屋租金及占用费的请求符合法律规定，应予以支持。被告作为承租人迟延支付租金，经原告催告后在合理的期间内仍未支付，原告可以解除合同。故原告要求解除《房屋租赁合同》和《场地租赁合同》符合法律规定，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、解除原告李津与被告毛效凯之间签订的《房屋租赁合同》和《场地租赁合同》；
二、被告毛效凯腾退原告李津位于位于庆阳市西峰区董志镇宏方墙材厂二层1161.4平方米的办公楼，一层760.2平方米的砖瓦库房及上述房产院子内5732.09平方米的空地房屋及场地租金708478元；并按房屋租金每月9473.83元，场地租金每月19676.33元支付从2017年4月10日至腾退之日止的房屋占用费。
上述给付内容限判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10855元，由被告毛效凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 赵恺山
人民陪审员 脱敏& # xB;
人民陪审员 侯 雅 妮
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 张 雯 雯
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的限制使用后的状态。
4、最高人民法院《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。