江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏09民初112号
原告（案外人）：郭军，男，1976年8月13日生，汉族，居民，住江苏省南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：单彬，北京市中银（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王日升，北京市中银（南京）律师事务所实习律师。
被告（申请执行人）：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省盐城市阜宁县上海路459号。
法定代表人：鲍加耕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡胜华，江苏兴时代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢敏，江苏兴时代律师事务所律师。
第三人（不反对案外人执行异议的被执行人）：黄国华，男，1965年6月19日生，汉族，居民，住福建省福州市仓山区盖山镇尚保村尚保组**号。
原告郭军与被告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）、第三人黄国华案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭军及其委托诉讼代理人单彬、王日升、被告阜宁农商行的委托诉讼代理人蔡胜华、卢敏到庭参加诉讼，第三人黄国华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭军向本院提出诉讼请求：1.停止对南京市栖霞区杉湖西路9号赛世香樟园小区3号地下车库238号车位的执行。2.本案的诉讼费由被告阜宁农商行承担。事实和理由：2014年2月12日，盐城中院在审理阜宁农商行起诉黄国华等人借款合同纠纷一案时，查封了南京市栖霞区杉湖西路9号赛世香樟园小区3号地下车库238号车位，并于2016年1月7日续查封。后该案调解结案，由黄国华等人连带偿还阜宁农商行借款4450万元及利息、律师代理费等。盐城中院依据当事人申请拟对已查封的标的物即238号车位强制执行。2016年3月3日，郭军向盐城中院对执行标的提出书面异议。盐城中院于2017年4月21日作出（2017）苏09执异29号执行异议裁定：驳回郭军的异议。盐城中院裁定认为，郭军虽然与黄国华签订了房屋及车位买卖合同，但并未办理车位所有权过户登记，故该车位在办理所有权过户登记前，其所有权人依然是黄国华。郭军认为涉案车位未办理过户登记并非因其自身原因，但未能提供证据证明该主张。法院依照当事人的申请，对黄国华名下的车位查封符合法律规定。盐城中院的裁定已经明确郭军提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第28条第1款前三项规定的条件，即在人民法院查封该车位之前，郭军与黄国华之间已经签订了买卖合同，交付了全额价款并实际占有了该不动产。这些事实，郭军已经提供相关证据予以证明。至于诉争车位未能及时办理过户登记也并非郭军自身原因所造成。首先，郭军进行房屋变更登记时，房屋产权登记部门明确要求需在房屋产权证办理完毕后，再另行办理车位产权登记，以致合同签订后，郭军与黄国华办理完了房屋产权变更登记，而没有将车位产权证进行变更登记。其次，房屋产权证领取时间到盐城中院查封诉争车位产权时间间隔短，仅有18天时间（2014年1月24日郭军领取产权证，2月12日车位即被查封），而中间是我国传统节日春节，实际工作日不到十天，期间郭军曾多次要求黄国华协助办理过户登记手续，但因黄国华的原因导致未能及时办理。因而，诉争车位未能及时办理过户登记也并非郭军自身原因所造成，符合《规定》第28条第1款第4项规定的情形。综上，郭军提出的执行异议完全符合《规定》所列举的四个条件，郭军享有阻却法院强制执行的实体权利，盐城中院应当解除对该车位的查封。故提起执行异议之诉，请求判如所请。
郭军向本院提交以下证据：
证据一、盐城市中级法院（2017）苏执异29号执行裁定书，证明郭军与黄国华签订了房屋及车位买卖合同，并交付了房款。
证据二、2013年12月18日双方签订的房屋买卖合同及补充协议，证明郭军与黄国华存在房屋买卖关系，案涉车位在协议中也做了约定。
证据三、黄国华出具的收条（三份）、收据（一份），证明郭军已支付了房屋及车位的全部价款。
证据四、房屋产权证、国有土地使用证，证明郭军依约办理了买卖房屋的产权变更登记手续。
证据五、黄国华出具的书面材料，证明买卖过程中，因黄国华的原因导致未能及时办理车位的产权变更登记手续。
证据六、2018年停车物业管理费票据，证明案涉车位在2013年12月后，黄国华实际交付了案涉车位，交付后至今一直由原告占有使用。
被告阜宁农商行辩称，请求驳回郭军的诉讼请求。理由：郭军在诉称车位被查封时并未支付购房合同约定的全部价款，诉称车位未办理产权登记系原告自身原因造成，郭军的执行异议申请不具备法律规定排除执行的条件。1.根据郭军提供的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》可确定，郭军购买的南京市栖霞区杉湖西路9号赛世香樟园14幢1单元1701室房屋，房屋售价242万元，此房价含地下产权车位（即诉称车位），《补充协议》明确郭军首付房款为三成，剩余作为商业贷款人民币为159万元，车位以原价以现金形式由郭军支付给黄国华。诉称车位原价到底是多少，2014年4月20日黄国华收到的余款又是什么。2.依据郭军提交的证据及盐城中院（2017）苏09执异29号执行异议裁定查明的事项可确定：郭军总计向黄国华交付了70万元购房款，分别为：2013年12月18日交付定金2万元。2013年12月20日支付购房款32万元。2014年1月20日支付购房款36万元。上述已查明的事实更加确定郭军在车位被查封前实际只向黄国华支付购房款70万元，加上《补充协议》中约定的剩余商业贷款159万元，还差购房款13万元。3.根据郭军提供的证据确定，郭军于2014年1月23日领取了南京市栖霞区杉湖西路9号赛世香樟园14幢1单元1701室房屋产权证，但并未办理诉称车位的产权登记。2014年2月12日，法院查封诉称车位，郭军诉称是因为房屋产权登记部门要求其另行办理车位产权登记，并未提供相应的证据证明。现今，郭军提供黄国华于2017年5月15日出具的证明一份证明是由黄国华的原因造成诉称车位未办理过户登记。此份证明出具时间是在盐城中院驳回其执行异议申请之后，郭军与黄国华如何交涉形成这份证明，对其真实性阜宁农商行持有异议。再则，依据黄国华于2014年4月20日出具的收据一份确定（假定已实际交付余款），黄国华于2014年4月20日才收到诉争车位的余款，故黄国华未在诉称车位被查封前协助郭军办理车位的产权登记系郭军未按时足额支付购房款所致，是郭军自身的原因。综上，盐城中院裁定驳回郭军的执行异议申请认定事实清楚，法律适用正确，郭军未按约定支付足额购房款，在领取房屋产权证时至法院查封时尚未支付诉称车位的价款，未办理诉称车位的产权登记系自身原因所致，不满足《规定》第28条关于案外人能够排除执行的规定，应当驳回其诉讼请求。
被告阜宁农商行未提交证据。
经质证，阜宁农商行对郭军提交证据的质证意见为：
对证据一真实性、合法性无异议，但裁定书查明的事实，可确定郭军实际支付的价款为70万元。
对证据二已由盐城中院执行裁定审查过，对真实性、合法性无异议，《补充协议》约定明确了车位要以原价、现金的方式支付，车位的原价应是多少不明。
对证据三真实性、合法性无异议，证明郭军实际支付金额为70万元。对2014年4月20日黄国华出具的收据，证明黄国华是在2014年2月12日法院查封了案涉车位后才收到的余款，且余款数额无法确定，是郭军未按时足额支付价款导致车位未过户。
对证据四真实性、合法性无异议，证明郭军并未同时办理车位过户登记。
对证据五形成时间是在盐城中院裁定驳回郭军执行申请后，且黄国华并未到庭，无法核实真实情况，对三性均不认可。
对证据六的真实性无异议，但黄国华无权在查封的情况下将车位进行处理，应当征得查封法院的同意之后进行使用，交付是郭军与黄国华之间的关系，是无效、违法的交付，不应当得到法律的支持。
经审理查明，阜宁农商行诉江苏科利佳鑫新能源材料有限公司、来安县佳利斯金属制品有限责任公司、上海晶羽电子材料有限公司、黄国华、郑建平、姜天宝借款合同纠纷一案，本院（2014）盐商初字第0037号民事调解书已发生法律效力。江苏科利佳鑫新能源材料有限公司应按期给付阜宁农商行4450万元及按合同约定计算的相应利息和律师代理费20万元。来安县佳利斯金属制品有限责任公司、上海晶羽电子材料有限公司、黄国华、郑建平、姜天宝对江苏科利佳鑫新能源材料有限公司上述欠款本息及律师代理费承担连带偿还责任。该案诉讼过程中，依据阜宁农商行的申请，本院于2014年2月12日查封了黄国华名下的南京市栖霞区杉湖西路9号赛世香樟园3号地下车库238号车位，并于2016年1月7日续查封。因江苏科利佳鑫新能源材料有限公司未能按民事调解书的约定履行付款义务，2014年10月14日，阜宁农商行向本院申请执行。2017年2月28日，本院发出（2016）苏09执恢22
--2号公告，决定对上述车位进行处置。
本院另查明：2013年12月18日，郭军与黄国华签订杉湖西路赛世香樟园14幢1单元1701室，包含产权车位（3号地下车库238号车位）等一同出售的买卖合同，并于当天向黄国华支付定金2万元，随后分别于2013年12月20日支付32万元、于2014年1月20日支付36万元给黄国华，以上郭军总计向黄国华交付了70万元购房款。郭军于2014年1月23日领取了南京市栖霞区杉湖西路9号赛世香樟园14幢1单元1701室房屋产权证，但并未办理杉湖西路9号赛世香樟园3号地下车库238号车位所有权变更登记手续。2014年4月20日黄国华向郭军出具杉湖西路9号赛世香樟园3号地下车库238号车位余款已收到的收据。
本院认为，郭军主张停止执行、解除查封，应当举证证明其对案涉车位享有可排除强制执行的民事权益。
第一，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”本案中，郭军虽实际占有该车位，但尚未办理产权过户登记手续，故人民法院依法可以对案涉车位进行查封。
第二，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，郭军与黄国华在人民法院查封之前已签订了房屋和车位买卖合同，并已办理了房屋产权过户变更手续，但直至2014年2月12日人民法院查封案涉车位时，仍未办理车位产权过户变更手续。郭军提供的黄国华出具系黄国华原因导致未及时办理车位过户的证明，对此，阜宁农商行不予认可，黄国华亦未到庭对此进行质证，同时也无其他证据予以印证该事实。另，黄国华出具收到车位余款收据的落款时间2014年4月20日是在人民法院查封之后，故不能证明非因买受人郭军的原因未办理车位产权过户登记。
综上所述，现有证据不足以证明郭军对案涉车位享有可排除强制执行的民事权益，故对郭军要求停止执行的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：
驳回原告郭军的诉讼请求。
案件受理费3300元、公告费520元，合计3820元，由原告郭军承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审判长 陈东
审判员 曹荣
审判员 陈杰
二〇一八年三月二十二日
书记员 刘湘
附录法律条文
1.最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
2.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
4.最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释〔2015〕5号）
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。