云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2501民初980号
原告：中国建设银行股份有限公司个旧支行，住所地：个旧市金湖西路380号。
法定代表人：魏刚，该行行长。
委托诉讼代理人：管建斌，男，1984年4月3日生，汉族，住个旧市。代理权限为特别授权代理。
被告：杨批远，男，1985年3月3日生，哈尼族，住个旧市。
被告：马爱努，女，1985年8月8日生，哈尼族，住址同上。
被告：云南红华实业集团房地产开发经营有限公司，住所地：开远市人民北路146号。
法定代表人：陈忠华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈鹏，男,1968年9月17日生，汉族，住蒙自市。代理权限为特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司个旧支行与被告杨批远、马爱努、云南红华实业集团房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司个旧支行的委托诉讼代理人管建斌、被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司的委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼。被告杨批远、马爱努经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司个旧支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告签订的合同编号为530166138-2012-20140404594的《个人住房（商业住房）借款合同》；2、判令被告杨批远、马爱努偿还原告截止2017年7月24日的借款本金人民币147140.16元、利息人民币2133.59元、罚息人民币33.15元，合计人民币149306.9元；3、判令被告杨批远、马爱努偿还自2017年7月25日起至借款本息还清之日止的利息及罚息；4、判令被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司承担连带保证责任；5、判令本案的案件受理费、财产保全费由三被告承担。事实和理由：2014年10月16日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告杨批远、马爱努向原告借款人民币160000元，借款期限自2014年10月16日起至2034年10月16日止，借款年利率按基准利率下调10%计算，采取按月等额本息还款法，罚息按合同利率上浮50%计算。被告杨批远、马爱努用其购买的坐落于个旧市建设西村11号观筑一期5幢708号住房进行抵押，被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司在办理房屋产权证及抵押登记手续前对借款承担阶段性连带保证责任。合同订立后，原告向被告杨批远、马爱努发放了贷款，被告杨批远、马爱努在偿还本金人民币12859.84元，利息人民币17202.34元后未依约还款，经原告催收后被告仍未履行还款义务，原告遂向本院提起诉讼。
被告杨批远、马爱努未做答辩。
被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司辩称，其承认原告在本案中所主张的事实，但提出其承担的是阶段性连带保证责任，被告杨批远、马爱努不履行还款义务时其愿意协助原告实现债权。
原告中国建设银行股份有限公司个旧支行围绕诉讼请求依法提交了：1、《营业执照》、《金融许可证》、法定代表人身份证、《法定代表人身份证明》各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告杨批远、马爱努身份证、结婚证复印件各一份，证明被告的自然情况及诉讼主体资格。3、《商品房购销合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》各一份，证明被告杨批远、马爱努申请贷款并用其购买的坐落于个旧市建设西村11号观筑一期5幢708号住房进行抵押。4、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》一份、《个人贷款支付凭证》二份，证明原告向被告杨批远、马爱努发放贷款。5、被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司《营业执照》、《法定代表人身份证明》各一份，证明被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司的基本情况。6、《个人住房（商业用房）贷款推荐保证书》一份，证明被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司为借款承担阶段性连带保证责任。7、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》各一份，《电话催收记录单》、《中国建设银行个人贷款对账单》各二份，证明被告杨批远、马爱努违约，原告向被告催收借款的事实。
经质证，被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司对原告中国建设银行股份有限公司个旧支行提交的上述证据均无异议。被告杨批远、马爱努经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司个旧支行提交的证据真实有效，形式合法，能够证明原告与被告杨批远、马爱努之间的借款合同关系及被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司在办理房屋产权证期间对被告杨批远、马爱努欠原告的借款承担阶段性连带保证责任，以及被告杨批远、马爱努逾期未还款的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年10月16日，原告与被告杨批远、马爱努、云南红华实业集团房地产开发经营有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借款人民币160000元给被告杨批远、马爱努，借款期限自2014年10月16日起至2034年10月16日止，借款年利率按基准利率下调10%计算，采取按月等额本息还款法，罚息按合同利率上浮50%计算。被告杨批远、马爱努用其购买的坐落于个旧市建设西村11号观筑一期5幢708号住房进行抵押，被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司在办理房屋产权证及抵押登记手续前对借款承担阶段性连带保证责任。另约定借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前解除双方签订的借款合同，有权要求保证人承担保证责任。合同订立后，原告向被告杨批远、马爱努发放了贷款，被告杨批远、马爱努未履行分期还款义务，经原告多次催收，截止2017年7月24日尚欠借款本金人民币147140.16元、利息人民币2133.59元、罚息人民币33.15元，合计人民币149306.9元未还。抵押房产个旧市建设西村11号观筑一期5幢708号住房现在建设当中，未办理房屋产权证。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告杨批远、马爱努经原告多次催收，未按期偿还借款，符合约定的合同解除条件，原告主张解除《个人住房（商业用房）借款合同》提前收回借款，理由正当，本院予以支持。被告杨批远、马爱努依法应偿还尚欠原告的借款本金及相应的利息、罚息。原告主张由被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告杨批远、马爱努经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司个旧支行与被告杨批远、马爱努、云南红华实业集团房地产开发经营有限公司于2014年10月16日签订的合同编号为530166138-2012-20140404594的《个人住房（商业住房）借款合同》。
二、由被告杨批远、马爱努于判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司个旧支行借款本金人民币147140.16元、利息人民币2133.59元、罚息人民币33.15元（截止2017年7月24日），合计人民币149306.9元，并支付自2017年7月25日起至借款本息还清之日止的利息、罚息（年利率按基准利率下调10%计算，罚息按合同利率上浮50%计算）。
三、由被告云南红华实业集团房地产开发经营有限公司对上述款项承担连带赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3325元，减半收取计人民币1663元，财产保全费人民币1670元，由被告杨批远、马爱努、云南红华实业集团房地产开发经营有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律所规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 王军
二〇一七年八月十四日
书记员 王婷