福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2934号
原告赵善星，男，汉族，l968年2月27日出生，自由职业。
被告林智生，男，汉族，l962年10月29日出生，驾驶员。
原告赵善星与被告林智生民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月21日立案受理。本案依法由代理审判员詹婉秋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵善星到庭参加诉讼。被告林智生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵善星诉称，被告从2012年4月16日起，先后向原告多次借款共计13万元整，双方约定借款月利率2.5%，利息按月支付，借期为一年，被告以坐落于南平市梅园新村Ｘ幢Ｘ层Ｘ室房产作为抵押，并到南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记。合同签订后，被告支付利息至2013年8月14日止，对借款本金及其余借款利息以正在卖房子为由至今未予归还，其行为已构成严重违约。故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付拖欠本人借款13万元，并支付利息（其中从2013年8月15日起至2014年6月14日止按月利率2.5%标准计算的利息为32500元；2014年6月15日起按银行同期贷款利率四倍标准支付利息至被告还清借款之日止）；2、确认原告对本案抵押物以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告林智生未作答辩。
经审理查明，被告林智生于2012年4月16日向原告借款5万元，并出具借条一份。2012年9月28日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款13万元，借款期限为2012年9月28日至2013年9月27日止，月利率为2.5%。被告将位于南平市延平区梅园新村Ｘ幢Ｘ层Ｘ室房产（房产证号：20××61）作为债权的担保。2012年10月11日，原被告在南平市房地产交易登记服务中心对合同约定的抵押物办理了抵押登记，该次抵押为二次抵押。被告林智生分别于2012年10月12日、2013年1月21日、2013年5月12日向原告借款5万元、2万元、1万元，并分别出具借条。被告按合同约定利率支付原告利息至2013年8月14日止。原告催讨还款未果，诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系有原被告签订的《抵押借款合同》、他项权证和借条为凭，本院予以确认。借款期限届满，原告有权向被告主张偿还借款13万元，于法有据，本院予以支持。关于利息的问题。本院认为，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”原、被告在合同中约定按每月2.5%计息，中国人民银行同期六个月至一年（含一年）贷款年利率为6%，原、被告约定的利率超出银行同类贷款利率的四倍。故原告主张被告支付2013年8月15日起至2014年6月14日按月利率2.5%标准计算的利息，本院对超出部分利息不予支持。关于抵押物担保物。被告林智生向原告借款13万元时将其名下的位于南平市延平区梅园新村Ｘ幢Ｘ层Ｘ室（房产证号：20××61）的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告未依约偿还原告借款，原告提出实现抵押权于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林智生应于本判决生效之日起十日内偿还给原告赵善星借款13万元，并向原告赵善星支付借款利息（自2013年8月15日起按银行同期同类贷款的利率的四倍计算至借款实际清偿之日止）。
二、被告林智生未按期履行上述第一款中的还款义务时，原告赵善星有权申请人民法院对被告林智生名下的位于南平市延平区梅园新村Ｘ幢Ｘ层Ｘ室房产（房产证号：ＸＸ**）进行折价或者拍卖、变卖，并就折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押物登记的先后顺序在上述第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告赵善星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1775元，由被告林智生承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 詹婉秋
二〇一四年八月二十日
书 记 员 林亨锋
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷
案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。