湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2826民初937号
原告李成敏。
委托代理人（特别授权）朱小川，湖北楚屏律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）刘立高，男，生于1979年6月15日，汉族。系李成敏之夫。
被告恩施合商广达商务服务有限公司。住所地：湖北省恩施市东风大道**号*号楼*楼。
法定代表人朱翔宇，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）张廷红，湖北联信律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）刘勇，男，生于1983年5月24日，汉族。
原告李成敏诉被告恩施合商广达商务服务有限公司（以下简称恩施广达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由审判员胡磊适用简易程序，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告李成敏及其委托代理人朱小川、刘立高，被告恩施广达公司委托代理人张廷红、刘勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李成敏诉称：咸丰县新城天街项目位于咸丰县城大坝，其项目的商铺由恩施广达公司承包对外招租。2015年10月24日，双方签订《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》，李成敏拟承租新城天街C区一层11个门面，总面积732.29平方米，第一年租金总额351499元，协议约定李成敏应分两次支付定金87875元。协议签订后，李成敏按照协议约定支付了全部定金。该合同是恩施广达公司提供的格式合同，未对交房时间作出约定，李成敏多次询问交房时间，恩施广达公司多次作出口头承诺交房时间为2016年年初，后又承诺交房时间为2016年5月之前。交房时间已届满，由于恩施广达公司违约，李成敏于2016年6月24日向恩施广达公司法定代表人通过手机彩信的方式发函提出退还定金，恩施广达公司置之不理。
请求人民法院判令：1、确认李成敏与恩施广达公司于2016年2月23日、2016年4月30日约定交房时间为2016年5月的口头协议有效；2、恩施广达公司向李成敏双倍退还定金175750元；3、恩施广达公司承担本案诉讼费。庭审中李成敏增加一项诉讼请求：解除李成敏与恩施广达公司于2015年10月24日签订的《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》。
恩施广达公司抗辩称：1、李成敏与恩施广达公司签订《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》属实；2、恩施广达公司从未对李成敏作出过提前交房的口头承诺，按照定金协议的约定，李成敏接到恩施广达公司发出签订商铺租赁合同的通知后自行放弃了签订商铺租赁合同，给付定金一方不履行合同的，无权要求返还定金；3、李成敏起诉的事实自相矛盾，李成敏在没有签订商铺租赁合同，未缴纳第一年租金、未取得商铺经营权的情形下，不具备与他人签订商铺转租合同的权利，当然不存在损失；4、李成敏在接到签约通知后，单方要求撤销定金协议，由于不符合《合同法》规定的重大误解、或者显失公平的法定情形，李成敏要求双倍返还定金的诉讼请求缺乏事实及法律依据。综上，请求依法驳回李成敏的诉讼请求。
李成敏为支持自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1、《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》。拟证明：双方签订定金协议的事实以及未对何时交房做出约定，恩施广达公司提出的格式合同未与李成敏协商。
恩施广达公司质证：对真实性和合法性无异议；对李成敏的第二、三证明目的有异议；该合同第六条对交房时间进行了明确约定，该合同是双方协商一致形成。
2、《收据》两张。拟证明：李成敏支付定金的时间、金额。
恩施广达公司质证：对真实性无异议。
3、税点勇、李某的证明两份。拟证明：恩施广达公司曾向李成敏承诺交房时间。
恩施广达公司质证：对于两份证明是否由证人亲自签名无法核实；对证明的内容提出异议，两位证人均证明准备与李成敏签订门面做小吃生意，是否有该细节，恩施广达公司不清楚，如果确实准备签订协议，也不具有合法性，因为李成敏还没有取得商铺的租赁权；两位证人证明2016年开年和2016年5月就可以交房，恩施广达公司没有做出这样的承诺，两位证人证明的交房时间矛盾，该证明不具有真实性，不能达到李成敏的证明目的。
4、《关于咸丰新城2期新城天街商铺租赁定金协议撤销告知书》、照片。拟证明：李成敏向恩施广达公司提出协商解决此事。
恩施广达公司质证：撤销告知书是李成敏向恩施广达公司的法定代表人发送的采信，恩施广达公司收到该彩信属实，但是达不到证明目的，李成敏在发送此彩信之前，恩施广达公司已经按照定金协议通知李成敏签订租赁协议；李成敏发送该彩信撤销的理由不能成立，既无合同约定，而且也不符合法律规定，该彩信只能表明李成敏对定金协议的单方反悔。
5、光盘一张（一段录音资料、三段视频资料）。拟证明：恩施广达公司向李成敏承诺的交房时间是2016年5月之前。
恩施广达公司质证：该四段录音及视频资料不具有合法性，所有对话人恩施广达公司均不认识，对视频资料产生的背景、时间、地点、内容以及与本案的关联性均缺乏合法性；该四段视频资料产生的时间是在2016年6月24日至6月25日之间，是李成敏为了达到单方反悔定金协议的目的，而刻意制作的，对恩施广达公司没有任何约束力；对话中的陌生人不是本案与恩施广达公司建立定金协议的相对人，其谈话内容与本案不具有关联性。
6、证人李某出庭作证。拟证明：恩施广达公司的招商部经理代表公司向李成敏承诺交房时间。
恩施广达公司质证：该证人与李成敏存在一定的利害关系，其所作陈述的可信度较低；该证人所陈述的内容不能达到证明目的，证人清晰的陈述了与恩施广达公司招商部刘经理此前不认识，之后也没有打过交道。
7、证人陈某出庭作证。拟证明：恩施广达公司的招商部经理代表公司向李成敏承诺交房时间。
恩施广达公司质证：证人所陈述的内容达不到证明目的，证人陈述了与李成敏签订门面定金协议的时候，工程主体没有完工，合同的双方当事人是明知的；证人客观的陈述了其与李成敏签订的协议中，并没有约定具体的交房时间，而且证人也没有陈述恩施广达公司做出过提前交房的口头承诺。
恩施广达公司为支持自己的抗辩理由，向本院提供了以下证据：
1、《营业执照》、朱翔宇身份证复印件。拟证明：恩施广达公司的基本信息。
李成敏质证：无异议。
2、《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》、李成敏的身份证明复印件。
拟证明：双方就新城天街的商铺存在定金租赁合同关系，李成敏要求承租11间门面共计732.29平方米，并约定分两次缴纳定金87875元；协议第六条约定李成敏在接到恩施广达公司的通知后十日内应当签订《商铺租赁合同》并付清第一年的租金总额，如逾期未付清租金，拒绝签订合同视为违约，已交定金不退还。
李成敏质证：对定金协议无异议，但就其房屋是否达到国家规定的对外租赁的有关标准，恩施广达公司没有举证；租赁合同的第六条并未对具体的交房时间做出约定。
3、徐芬的证明一份，短信一则，刘勇的证明一份，短信一则及徐芬、刘勇的身份证复印件。
拟证明：恩施广达公司招商部工作人员徐芬于2016年6月20日以短信方式通知李成敏于6月21日至6月30日期间到锦绣春天酒店签订商铺租赁合同；恩施广达公司招商部工作人员刘勇于2016年6月22日再次以短信方式通知李成敏于6月30日之前签订商铺租赁合同，映证恩施广达公司已经按照定金协议约定尽到了提前十天通知签订租赁合同的催告义务。
李成敏质证：不清楚徐芬是不是恩施广达公司工作人员，短信已收到，但是恩施广达公司违约在先，应承担违约责任，之后的通知不能对之前的违约行为进行弥补，并且李成敏在短信回复中也提出了自己的观点。
4、《撤销申请书》。拟证明：2016年6月20日，李成敏在接到恩施广达公司通知签订租赁合同时，单方申请撤销定金协议；李成敏申请撤销定金协议的理由不成立，其构成违约。
李成敏质证：对真实性无异议。
5、《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》四份、《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》四份。
拟证明：恩施广达公司招商出租的咸丰新城二期.新城天街其他承租户的定金协议内容与李成敏签订的协议内容完全一致，对于签订租赁合同的方式均约定为提前10天通知；其他承租户缴纳定金后，在接到恩施广达公司的签约通知后均已及时签约，租赁时间均为2016年7月1日，与恩施广达公司事先提前通知李成敏在6月30日前签约时间相一致，说明恩施广达公司无违约行为。
李成敏质证：对真实性无异议，这部分承租人不主张权利与李成敏无关。
6、《证明》一份、《合同》一份。拟证明：恩施广达公司受咸丰县世纪兴房地产开发有限公司的委托，对咸丰新城项目二期招商和管理工作负责，招租的时间是五年，说明恩施广达公司具备对外招租权，是签订租赁协议的适格主体。
李成敏质证：对真实性无异议，对其证明目的有异议，是否有权对外招租，审查咸丰县世纪兴房地产开发有限公司开发的房屋是否验收合格，是否达到对外招租的标准，不清楚房屋主体是否达到国家允许对外招租的标准。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，结合当事人的质证意见，本院对证据的分析认定如下：
恩施广达公司对李成敏提供证据1、2、4的真实性未提出异议，本院予以采纳。李成敏提供的证据3无其他证据印证，达不到其证明目的，本院不予采纳。李成敏提供的证据5与本案合同不具有关联性，达不到其证明目的，本院不予采纳。李成敏提供的证据6、7达不到其证明目的，本院不予采纳。李成敏对恩施广达公司提供证据1、2、3、4、5、6的真实性未提出异议，本院予以采纳。
根据本院采信的有效证据并结合双方当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：
2015年7月9日，咸丰县世纪兴房地产开发有限公司与恩施广达公司签订《合同》，约定咸丰县世纪兴房地产开发有限公司将其开发的咸丰新城项目二期房屋商业招商策划、推广、执行、物业招租、租赁服务、运营管理等工作委托给恩施广达公司，咸丰新城项目二期所有商业物业的租赁费用及运营管理费用，由恩施广达公司收取。2015年10月24日，恩施广达公司（出租方、甲方）与李成敏（承租方、乙方）签订《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》，主要约定：“二、甲、乙双方约定将甲方托管的“新城天街”项目的商铺，第C区，第壹层，商铺编号为：1056、1057、1058、1059、1060、1061、1062、1063、1064、1065、1066租赁给乙方使用，租赁面积为732.29㎡，经营品项为风味特色小吃，第一年月租金为40元／㎡，第一年年租金总额为351499元，约定租赁期限为五年，免租期为12个月，从第三年开始年租金每年按8%进行递增。三、根据以上约定事项，乙方分两次向甲方支付定金，交纳定金87875元，在签署本协议时乙方第一次向甲方交纳定金40000元，第二次乙方于2015年11月30日内付清剩余定金47875元，若乙方未按时按照规定时间交纳第二次定金，则视为乙方违约，第一次定金不予退还。六、乙方在接到甲方书面通知和电话通知后10天内，须到甲方指定的办公区域签署《商铺租赁合同》，并付清本协议第二条约定的年租赁金总额。如逾期未付清租金、拒签商铺租赁合同、或在签署本协议后自动放弃所定商铺的，均视为乙方违约，乙方所交定金不予退还，作为违约金处理。八、租金支付方式为先支付租金后使用的原则，每12个月为一个支付周期，下一次租金支付周期为合同年度的年对应日到期日前30日内一次性支付。”签订协议后，李成敏于2015年10月24日支付定金40000元，于2015年11月30日支付定金47875元。2016年6月20日，恩施广达公司工作人员徐芬通过手机短信通知李成敏于2016年6月21日至2016年6月30日，到锦绣春天大酒店签订咸丰新城二期.新城天街《商铺租赁合同》。同日，李成敏向恩施广达公司送达《撤销申请书》，要求撤销《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》，退还全部定金。2016年6月21日，恩施广达公司招商部经理刘勇通过手机短信通知李成敏于2016年6月21日至2016年6月30日，到锦绣春天大酒店签订咸丰新城二期.新城天街《商铺租赁合同》。2016年6月24日，李成敏通过手机彩信的方式向恩施广达公司法定代表人朱翔宇发送《关于咸丰新城2期新城天街商铺租赁定金协议撤销告知书》。恩施广达公司于2016年6月25日-6月30日期间与咸丰新城二期.新城天街其他部分商户签订了《商铺租赁合同》，约定租赁期限为2016年7月1日至2021年6月30日，并约定恩施广达公司于2016年7月1日向租户交付租赁房屋。
本院认为，恩施广达公司与李成敏签订的《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对其效力本院予以确认。
根据李成敏的诉讼主张及恩施广达公司的抗辩理由，本案的争议焦点归纳为双方是否约定2016年5月交付租赁房屋，恩施广达公司是否应当向李成敏双倍返还定金。对此本院分析评判如下：
李成敏主张其与恩施广达公司于2016年2月23日、2016年4月30日约定交房时间为2016年5月，为了证明其该项主张，李成敏提供了李某、税点勇的证明，录音音频资料及视频资料，并申请李某、陈某出庭作证予以证实。本院认为，李某证明中载明其与李成敏签订租赁协议的时间为2016年2月26日，出庭作证陈述其与李成敏签订租赁协议时间为2016年3月，前后陈述不一致且与李成敏主张的2016年2月23日时间不一致，达不到李成敏的证明目的。陈某的出庭陈述仅表明2016年4月30日恩施广达公司招商部刘经理陈述10天至半个月可以与李成敏签订正式合同，并未承诺2016年5月交房，达不到李成敏的证明目的。税点勇未出庭作证，且无其他证据印证，录音音频资料及视频资料均是李成敏与案外人的对话，恩施广达公司并未参与，均达不到其证明目的。《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》中未对租赁房屋交付期限进行约定，且该合同第六条约定双方应签订《商铺租赁合同》。李成敏应当通过与恩施广达公司签订《商铺租赁合同》的形式对租赁物交付时间进行确定。因此，李成敏主张双方于2016年2月23日、2016年4月30日约定交房时间为2016年5月的口头协议有效的诉讼请求不能成立，本院不予支持。因双方未约定交房时间，恩施广达公司没有逾期交房的违约行为，不应当承担违约责任，对李成敏主张要求恩施广达公司双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持。李成敏主张解除合同不符合法律规定的条件，对其主张解除《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁定金协议》的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告李成敏的诉讼请求。
案件受理费1908元（已减半），由原告李成敏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡磊
二〇一六年八月八日
书记员 汤黎
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。