北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初19316号
原告：ＸＸ，女，1979年1月11日出生，户籍所在地北京市海淀区，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：陈博，北京市京兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高会芬，北京市京兴律师事务所律师。
被告：路宽，男，1982年3月17日出生，住河北省沧州市。
委托诉讼代理人：李华，北京市摩文律师事务所律师。
被告：张玲（系被告路宽之妻），1984年9月23日出生，住河北省沧州市。
委托诉讼代理人：包音泰，北京市摩文律师事务所律师。
原告ＸＸ与被告路宽、被告张玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程�，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托诉讼代理人陈博，被告路宽的委托诉讼代理人李华，被告张玲的委托诉讼代理人包音泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、请求判令路宽、张玲继续履行《房屋买卖合同》，协助ＸＸ办理位于大兴区育镇街32号院12号楼1层1单元101房产的过户登记手续（原《房屋买卖合同》载明的坐落地址为北京市大兴区采育镇恒盛波尔多小镇10号楼1单元101号），将上述房屋过户登记至ＸＸ名下；2、路宽向ＸＸ支付违约金217500元；3、本案诉讼费用由路宽承担。事实与理由：2010年8月29日，ＸＸ与路宽就位于大兴区育镇街32号院12号楼1层1单元101（原《房屋买卖合同》载明的坐落地址为北京市大兴区采育镇恒盛波尔多小镇10号楼1单元101号，具体以房产登记管理机关核准的地址为准）买卖事宜，经由北京�兴商房地产经纪中心签订《房屋买卖合同》，房屋总价款725000元。后ＸＸ按照双方约定和路宽要求向路宽支付了相应的购房款项。由于合同签订时路宽尚未取得涉诉房产的产权证书，故双方约定：“甲方得到产权证五日内办理该房的过户手续。2015年12月经多方了解，ＸＸ方才得知路宽早于2010年11月就已经取得涉诉房产的产权证书。根据上述约定路宽取得房产证后，应当及时协助ＸＸ办理上述房产的过户登记手续，但虽经ＸＸ多次催告，路宽至今仍未履行上述合同义务。ＸＸ认为，路宽隐瞒其早已取得涉诉房产权属证书的真实情况，故意拖延过户的行为已经构成违约，其应当继续履行合同义务并依法承担相应的违约责任（双方约定违约金为每逾期一日按总房价款的千分之三计算，截止到起诉时为4763250元；该违约金计算标准过高，ＸＸ按总房款725000元的30%主张）。现ＸＸ为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判决支持其诉讼请求。
被告路宽辩称：合同无法继续履行，房屋共有人张玲并不知道卖房，也不同意卖房。合同对过户问题及相关责任承担问题没有约定，我方并不构成违约。原告称2015年12月份才知道被告于2010年取得了涉案房屋的产权证，与事实不符。
被告张玲辩称：原告主张过户的义务的诉讼请求不应得到法律支持，张玲明确表示对路宽出售涉案房屋的行为不认可。根据合同法的相关规定，路宽的行为为无权处分，因此张玲对路宽的卖房行为不予追认。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2006年3月17日，张玲与路宽二人登记结婚。2009年9月2日，路宽与北京合天和信房地产开发有限公司（以下简称：合天和信公司）签订商品房预售合同，购�合天和信公司开发的位于大兴区采育镇京塘科技园88号S-10住宅楼1层1单元101室（合同签订地址）。2009年12月4日，路宽、张玲与中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行（以下简称：建行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，路宽、张玲二人向建行贷款34万元。2017年2月10日，涉案房屋的银行抵押贷款全部结清。
2010年8月29日，路宽（出卖人）与ＸＸ（买受人）签订房屋买卖合同，路宽将位于大兴区恒盛波尔多小镇10号楼1单元101号房屋（合同签订地址）出售给ＸＸ，房屋成交金额为725000元，面积为88.88平米。合同约定卖方应于收到全款之日将该房屋及其全部手续移交给买方。合同第七条关于产权人逾期交付房屋的违约责任约定为：卖方未按合同规定时间交付房屋时，每逾期一日按总房价的千分之三计算违约金，在房屋交付当日以现金形式一�性支付给买方。卖方逾期交付房屋超过15日时，买方有权解除合同，卖方需将已收房款全部退还给买方外，还应支付卖方人民币10万元违约金及各种损失费。第十一条违约责任一条约定，无论卖方还是买方违约，违约金均为10万元。路宽与ＸＸ另签订《关于付款方式的约定（一次性付款））》，约定双方于2010年8月29日签订合同，同时买方向卖方支付购房定金120000元。双方约定买方于2010年9月10日前支付卖方405000元（包括定金120000元）。双方约定此房卖方得到产权证5日内办理该房的过户手续。买方同时将购房全部房款725000元付清，另约定双方违约金另加5万元。
合同签订后，ＸＸ于合同签订当日交纳定金120000元，于2010年9月6日交纳首付款285000元，尚欠320000元房款未付。路宽已将涉案房屋交付ＸＸ使用。张玲称其一直在老家生活，以为涉案房屋一直处于出租状�，关于租金收取问题，本人并不负责任，都由路宽负责。对于路宽收取的405000元购房款，路宽称张玲并不知情该笔款项的收取。
上述事实，有双方当事人的陈述意见、商品房预售合同、房屋买卖合同、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、《关于付款方式的约定（一次性付款））》等证据材料在案佐证。
本院认为：ＸＸ与路宽所签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告张玲提出其作为房屋的共有人，对路宽出售房屋不知情，也不追认路宽出售房屋的效力，认为路宽无权处分涉案房屋，不同意继续履行合同。从涉案房屋签订合同的时间、取得产权证的时间、路宽与张玲二人的结婚时间以及二人为购买涉案房屋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》综合分析，�案房屋确系路宽与张玲的夫妻共同财产，张玲以其人不在北京，不知道涉案房屋已经出售的情况为由，认为原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行。本院认为，ＸＸ购买涉案房屋且实际居住已经长达近七年的时间，另支付了405000元房款，张玲称对此毫不知情，其称认为涉案房屋一直处于出租状态，但是无法提供租赁合同，对于租金数额亦无法确定，故本院认为张玲对于涉案房屋出售给ＸＸ的事实不知情，并不符合常理。且根据路宽与北京合天和信房地产开发有限公司签订的商品房预售合同，买受人仅为路宽，在路宽与ＸＸ所签订的房屋买卖合同中共有人处也未填写内容，本院认为，在路宽未明确告知涉案房屋另有共有人的情况下，ＸＸ与路宽所签订的合同是合法有效，且能继续履行的。对于原告主张的要求继续履行《房屋买卖合同》，协助办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。对原告提出的同意一次性支付剩余房款320000元，本院不持异议。对于原告主张的违约金一项，原告未提交证据证明其催促过被告协助其办理过户手续，且其剩余购房款未支付，原告一直居住在涉案房屋内，原告无实际损失产生，故本院认为原告主张违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，原告ＸＸ一次性给付被告路宽剩余购房款320000元；
二、于本判决生效后十日内，被告路宽、被告张玲负有协助原告ＸＸ办理位于北京市大兴区育镇街32号院12号楼1层1单元101室房屋产权变更登记手续的义务，将上述房屋过户登记至原告ＸＸ名下；
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6613元，由原告ＸＸ负担2613元（已交纳），由被告路宽、被告张玲负担4000元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐 钰
二〇一七年六月二十八日
书记员 刘雪飞