山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0686民初210号
原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地：栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码：91370600966432266F。
法定代表人：温向东，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：由晓东，男，汉族，1984年4月23日出生，住栖霞市。系该公司职员。
委托诉讼代理人：王建波，男，1970年1月8日出生，汉族，住栖霞市。系该公司职员。
被告：林某某，男，1973年2月1日出生，汉族，住栖霞市。
被告：黄某某，女，1978年11月22日出生，汉族，住栖霞市。
原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（下称：栖霞农商行）与被告林某某、黄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王建波到庭参加诉讼，被告林某某、黄某某经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告栖霞农商行向本院提出诉讼请求：⒈判令解除原告与被告林某某签订的《个人借款合同》，被告林某某、黄某某共同偿还原告借款本金70万元、利息21855.67元，以上本息合计721855.67元；（利息暂计算至2017年9月6日，以后复利、逾期利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）。⒉确认原告对被告林某某名下位于栖霞市跃进路北商业托儿所商住楼东二单元1-2层东户、房产证号为栖房权证栖城房字第××号的房产以及位于栖霞市跃进路北商业托儿所商住楼、土地证号为栖国用（2011）第282549号土地使用权变价、折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权。⒊被告黄某某对被告林某某上述债务承担连带清偿责任。⒋本案诉讼费用由各被告承担。
事实与理由：2016年9月28日，原告与被告林某某签订了《个人借款合同》，合同约定：被告林某某向原告借款70万元整，借款期限从2016年9月28日起至2018年9月8日止。借款利率为固定利率，月利率为6.70625‰，结息方式为按月结息，借款到期利随本清。同时约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年9月24日原告与被告林某某签订了《最高额抵押合同》，约定：林某某以其名下位于栖霞市跃进路北商业托儿所商住楼东二单元1-2层东户、房产证号为栖房权证栖城房字第××号的房产以及位于栖霞市跃进路北商业托儿所商住楼、土地证号为栖国用（2011）第2825**号土地使用权为被告林某某在原告处的借款提供还款担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2016年9月28日将全部贷款发放给被告林某某。然，其在取得上述款项后，却未如约偿还利息，虽经原告多次催要，均以各种理由推脱拒还。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约向被告林某某发放借款，被告林某某应如约履行还款义务。现被告林某某拖欠借款利息，根据《个人借款合同》8.5条规定原告有权提前收回借款，并对抵押物享有优先受偿权。另因被告黄某某与被告林某某系夫妻关系，借款发生在二人婚姻关系存续期间，被告黄某某应对上述借款承担共同还款义务。
被告林某某、黄某某未到庭，并在法定答辩期间内未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月28日，原告栖霞农商行与被告林某某签订《个人借款合同》[合同编号：（栖零）个借字（2016）年第0202号]，合同约定：借款本金700000元整，借款方式为可循环方式，借款利率为固定利率，即月利率6.70625‰，借款期限为2016年9月28日至2018年9月8日。该合同第八条第2款规定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。第4款规定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。第5款规定：借款人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。关于借款担保，该合同第七条第1款规定：可循环方式借款的担保为最高额担保。方式为最高额抵押。担保合同另行签订，担保合同编号为（栖营）高抵字（2014）年第20140216号。同日原告将借款700000元发放至被告林某某在原告处的存款账户。借款期间，被告林某某未按时偿还借款利息，截至2017年9月6日被告林某某欠原告借款本金700000元、利息21855.67元。
2014年9月24日，原告栖霞农商行与被告林某某签订了《最高额抵押合同》[合同编号：（栖营）高抵字（2014）年第20140216号]，合同约定：被告林某某以其名下房屋所有权及土地使用权[房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2011）第282549号]为其2014年9月24日至2018年9月23日期间与栖霞农商行之间在最高额9800**元范围内的主债权提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号：栖他项2014第280603号）。被告林某某在该合同落款“抵押人”处签名，被告黄某某在“法定代表人或授权代理人”处签名。2016年9月9日，原告与被告林某某签订《承诺书》一份，双方约定抵押人（借款人）林某某以上述房屋所有权和土地使用权作为向原告借款700000元的担保，被告林某某在落款“抵押人、借款人”处签名，被告黄某某在“财产共有人”处签名。
被告林某某、黄某某系夫妻关系，双方于2002年9月5日登记结婚。被告林某某向原告借款时提交的黄某某身份证复印件载明“同意借款70万元。”并有被告黄某某的签名捺印。
本院认为，原告栖霞农商行与被告林某某签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《承诺书》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告栖霞农商行依照约定向被告林某某发放借款，被告林某某应按合同约定履行按期付息义务。但被告林某某拒不履行上述义务，故原告栖霞农商行要求解除双方之间的借款合同关系，提前收回借款本金，并要求被告承担按合同约定计算的借款利息、逾期利息及复利的理由正当，本院予以支持。同时，被告林某某以其名下房地产为涉案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。按照法律规定，原告栖霞农商行对涉案抵押房屋和土地使用权经拍卖、变卖的价款在最高余额980000元范围内享有优先受偿权。原告的上述诉请于法有据，本院亦予以支持。被告林某某与黄某某系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告黄某某在《最高额抵押合同》、《承诺书》及其本人身份证复印件中均对上述借款及抵押担保的事实予以签名确认。故涉案借款应为二被告夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。被告林某某、黄某某经本院传票传唤后拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告林某某于2016年9月28日签订的《个人借款合同》。
二、被告林某某、黄某某于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金700000元，利息21855.67元（计算至2017年9月6日），以及自2017年9月7日起至本判决确定的履行期限届满之日止的借款利息（未偿还本金数额×月利率6.70625‰）。如二被告未按期履行上述清偿义务，则应自本判决确定的履行期限届满的次日起至借款实际清偿之日止承担逾期利息[未偿还本金数额×月利率6.70625‰×（1+50%）]及复利。
三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告林某某名下作为抵押担保的房屋所有权和土地使用权[房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用（2011）第282549号]经拍卖、变卖的价款在最高余额9800**元及实现担保费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11018.56元，保全费5000元，由被告林某某、黄某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 吴庆光
人民陪审员 栾永欣
人民陪审员 万香花
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 张春明