安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民一终字第00305号
上诉人（一审被告）：谷某，男，1986年10月6日出生，汉族，农民，户籍地安徽省宿州市埇桥区，现住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：张志华，宿州市埇桥区大泽乡镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）：桑某,女,1988年11月7日出生,汉族，农民，户籍地安徽省宿州市埇桥区，现住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：苏化林，安徽君光律师事务所律师。
上诉人谷某因与被上诉人桑某离婚后财产纠纷一案,不服安徽省宿州市埇桥区人民法院2015年4月27日作出的（2014）宿埇民一初字第07656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月9日受理后,依法审判员丁伟担任审判长，与审判员许劲松、代理审判员李震组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
桑某一审诉称：2014年3月27日，其与谷某登记离婚时约定：位于宿州市沱河小区**栋***室房屋，由双方一人一半。而离婚后谷某未按协议约定将房屋分割给桑某。桑某请求：分割上述房屋，并由谷某承担本案诉讼费用。
谷某一审答辩称：1、2013年3月，宿州市经济开发区搬迁政策解答中对独生子女、做绝育手术两女户、达法定婚龄未婚、达法定婚龄结婚无孩户、丧偶的，在拆迁公告发布前离异的，可以照顾安置45㎡房屋；2、按照政策规定，只要谷某年龄满22周岁，无论结婚与否均可以分配90㎡的房屋，其中45㎡房屋是分给谷某之妻的，谁与谷某结婚，谁就享受权利，而不是因桑某才给谷某分配该45㎡的房屋；3、双方在婚姻关系存续期间，没有共同财产。况双方在离婚时约定的争议房屋分配给桑某一半，不具有法律效力。请求驳回桑某的诉讼请求。
一审法院经审理查明：××××年××月××日，桑某与谷某登记结婚，后，桑某即将其户口迁入谷某处，户主为谷某之父。夫妻关系存续期间，宿州市埇桥区幸福村因征迁安置，根据2012年8月1日宿州市经济技术开发区社会事业局安置人口和安置面积审查表内载明，安置户主谷得中安置的房屋内有桑某安置房屋面积45㎡。2013年10月22日，宿州市经济技术开发区社会事业局所属的人口认定和安置领导小组办公室发出上房通知书内容为：“宿州市龙河物业管理有限公司：根据化工园区征迁指挥部幸福村工作组的安排，沱河安置小区**号楼*单元***室被分给幸福村被拆迁户谷得中（拆迁补偿协议户主，身份证号码××)，请你公司接此通知后，按物业管理有关规定，交给其钥匙并办理登记、入住等相关手续。特此通知。”宿州市龙河物业管理有限公司接到通知后，向户主谷得中交付上房钥匙，并办理相关入住手续，其中包括桑某分得房屋45㎡。2014年3月27日，桑某与谷某在宿州市埇桥区民政局办理离婚手续，同日，双方签订离婚协议，内容为：“男方，谷某……；女方，桑某……双方于2011年1月16日在安徽省宿州市埇桥区民政局登记结婚，因夫妻感情破裂，无法共同生活，双方自愿要求离婚，经充分协商，对有关事项达成以下协议：1、子女抚养：婚后有一子，儿子谷鑫，现年2岁，归男方抚养，女方每月支付抚养费人民币两百元整，女方享有探视权；2、财产处理：宿州市沱河小区**栋***室房产男女双方一人一半；3、债权、债务：无；4、本协议一式三份，男女双方各执一份，婚姻登记存档一份，”桑某与谷某在协议上签名确认后，又在该协议上分别书写注明相同内容为：“我自愿申请离婚，完全同意本协议的各项安排，并无其他不同意见”。离婚后，谷某没有按照离婚协议第2项履行分割给桑某房屋一半的义务。桑某提起诉讼，请求判决：分割共同财产房屋一半（约12万元），并由谷某承担本案诉讼费用。
诉讼中，桑某向一审法院提出评估申请，要求对宿州市沱河安置小区**号楼*单元***室房屋每平方米的价格予以评估，一审法院依法委托宿州市昊光房地产评估经纪咨询有限公司（以下简称昊光房产咨询公司）对该房屋予以评估。2015年3月10日，昊光房产咨询公司作出房地产估价报告，对上述房屋作出估价为2674元/㎡，桑某变更诉讼请求，要求谷某按照安置房屋单价2674元/㎡计算，向桑某支付45㎡的房屋价款。
一审法院认为：夫妻在离婚时，未对财产处理的，当事人可以另行提起诉讼,要求分割夫妻共同财产。桑某与谷某在婚姻关系存续期间，由于其所居住的村庄需要搬迁安置，桑某分得安置房屋45㎡，有宿州市经济技术开发区社会事业局安置办公室的人口安置申请表和桑某与谷某离婚协议予以佐证，且在诉讼中，桑某将要求将分割45㎡的房屋归其所有的诉讼请求，变更为要求谷某按照估价2674元/㎡，向其支付45㎡的房屋价款计120330元，符合法律法规的规定，理由成立，予以支持。因在夫妻关系存续期间，桑某与谷某各分得安置房屋45㎡，按照法律规定应属于双方共同所有。谷某抗辩称系安置给其妻所有，现双方已离婚，桑某不是谷某之妻，该安置的45㎡房屋不属于桑某所有的理由，缺乏法律根据和事实依据，为此，谷某要求驳回桑某的诉讼请求，于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款（五）项、第三十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定，判决：谷某于判决生效之日起三十日内，向桑某履行支付应得安置房屋45㎡的价款120330元的义务。案件受理费2450元，由桑某负担1000元，由谷某负担1450元。
谷某不服一审判决,向本院提起上诉称：本案是桑某与谷某因离婚引发的纠纷，桑某根据离婚协议请求分割45㎡的房屋价款没有法律依据。另，涉案房屋是宿州市经济技术开发区社会事业局安置给谷某父母的财产，桑某与谷某在离婚协议中分割他人财产不当。况，双方另有债权债务纠纷未予处理的情况下，一审未一并处理错误。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
桑某二审答辩称：从宿州市经济技术开发区社会事业局2012年8月1日征迁安置人口和安置面积审查表、2014年11月6日出具的书面证明，可证实桑某作为谷得中家庭成员之一，应安置住房45㎡，现沱河安置小区**号楼***室已实际安置。根据离婚协议，诉争房屋属桑某与谷某的夫妻共同财产，并非谷某父母的财产，谷得中仅作为户主代为办理相关安置手续，根据法律规定，夫妻对共同财产以协议方式作出处理的，符合法律规定。请求二审法院查明事实，驳回上诉，维持原判。
二审期间，桑某向本院提供宿州市经济技术开发区社会事业局出具的证明一份，以证明涉案房屋面积为87.35㎡。
谷某对该证明质证意见为：对该证据的真实性、合法性均有异议，该套房屋面积并非87.35㎡；况该房屋已出售给他人。
本院对上述证据认证意见为：该证据来源是负责拆迁安置的主管部门出具，客观真实，本案予以认定。
本院经审理查明：一审查明基本事实属实，本院予以确认。
本院另查明：涉案房屋的设计面积为87.35㎡。
本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉答辩意见，本案二审争议的焦点是：一审判决谷某向桑某支付45㎡的安置房屋价款是否适当。
桑某与谷某结婚后，在宿州市沱河安置小区获得了45㎡的安置房财产权益，该财产虽被分配在以谷得中为户主的名下，但涉案房屋在安置后被分配给桑某与谷某居住，一审据此认定该涉案房屋属桑某与谷某夫妻共同财产并无不当。谷某称该财产被安置在谷得中名下不属于其与桑某的共同财产，与桑某提供的拆迁安置申请表、宿州市经济技术开发区社会事业局出具的安置财产中包括桑某的相应份额及谷某与桑某离婚协议确定的财产内容不符，本案不予采信。因桑某与谷某在离婚协议中确定了各自的财产份额，桑某依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，请求按照离婚协议中约定的财产份额分割涉案房屋于法有据，鉴于二审查明涉案房屋的面积为87.35㎡，根据涉案房屋的实际面积，桑某应分得其中的43.68㎡，因桑某仅要求分割涉案房屋份额而非房屋所有权，一审根据案情确定谷某享有房屋所有权并由谷某按照评估价款给付桑某适当财产份额符合其二人约定，但一审按照90㎡面积分割给桑某45㎡房屋价值不当，本院变更为116800元（2674元×43.68㎡），谷某虽称双方仍有部分债权债务未予处理不应分割涉案房屋，但没有提供证据，且与本案无关，其以此为由请求不分割涉案房屋于法无据，本院不予支持；庭审期间，谷某虽称涉案房屋已出售给他人，但没有提供证据佐证，况，如其在没有征得桑某同意的情况下擅自处分原夫妻共同财产，亦负有偿还桑某所占财产份额的责任，其该辩解理由亦不予支持。
综上，一审判决认定基本事实清楚，鉴于桑某是依据离婚协议约定的财产份额请求分割财产，一审按照其应享有的45㎡安置权益分割财产不当，本院根据已查明的涉案房屋面积变更为谷某支付给桑某的财产份额为116800元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院（2014）宿埇民一初字第07656号民事判决“谷某于判决发生法律效力之日起三十日内，向桑某履行支付应得安置房屋45㎡的价款120330元的义务”为“谷某于判决生效后三十日内，向桑某支付116800元（应得安置房屋43.68㎡的价款）；
二、驳回桑某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2707元，因适用简易程序减半收取为1354元，由上诉人谷某负担1300元，由被上诉人桑某负担54元；二审案件受理费2707元，由上诉人谷某负担2636元，由被上诉人桑某负担71元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 许劲松
代理审判员 李 震
二〇一五年九月一日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。