四川省乐山市沙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1111民初133号
原告:乐山市沙湾区奔腾物业服务有限公司，住所地：乐山市沙湾区铜河路北段30号。
法定代表人：吴景秀，经理。
委托代理人（一般授权）:许霞，乐山市沙湾区太平法律服务所法律工作者。
委托代理人（一般授权）:许克成，乐山市沙湾区太平法律服务所法律工作者。
被告：谢冬梅，女，1980年11月6日出生，汉族。
被告：张敏，男，1975年6月26日出生，汉族。
原告乐山市沙湾区奔腾物业服务有限公司（以下简称奔腾物业公司）与被告谢冬梅、张敏物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由审判员李丽梅适用简易程序于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告奔腾物业公司的委托代理人许霞到庭参加了诉讼，被告谢冬梅、张敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告属于沙湾区观澜郡小区的住户。2013年1月1日起，原告为被告所在小区提供物业服务，负责该小区的物业管理工作，并于2013年6月19日与观澜郡小区业主委员会签订了《物业服务聘用合同》，合同期限自2013年1月1日至2013年12月31日止；2013年12月24日双方续签《物业服务聘用合同》至2014年12月31日止；2015年1月1日双方再次续签《物业服务聘用合同》至2015年12月31日止。《物业服务聘用合同》明确�定了物业服务费的标准及收费方式。原告被沙湾区观澜郡小区业主委员会聘用后，严格按照合同约定提供服务，但被告作为该小区住户，却不履行合同约定义务按时交纳物业服务费给原告，直至2015年12月31日共计拖欠2013年1月1日-2014年12月31日的物业服务费共计1,451.88元。经原告多次催要后，被告至今未付。原告为维护其合法权益起诉来院要求判令：1、被告向原告支付2013年1月1日至2014年12月31日的住宅及其他房产服务费共计1,451.88元，并支付10%的滞纳金即145.18元；2、被告承担原告因催款产生的所有费用。庭审中，原告明确第二项诉讼请求“因催款产生的所有费用”即本案案件受理费。
被告谢冬梅、张敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述等权利。
原告为证明自己的主张，向本院递�证据如下：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、被告谢冬梅及张敏的户籍证明，证明原、被告的主体资格；
2、物业服务聘用合同三份，证明2013、2014、2015年原告向被告所在的观澜郡小区提供物业服务，合同约定了权利义务及物业收费标准为多层每月每平方米0.5元、生活垃圾清运费每户每月6元及超出一年未结清物业费原告可按照10%来收取滞纳金；
3、房屋产权查询信息，证明二被告房屋坐落于沙湾区XX路北段XX号X幢X单元X楼X室，系原告物业服务范围；
4、物业收费明细表、业主欠费名单，证明被告2013、2014年未向原告缴纳物业服务费。
本院认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，能够证明原告主张，本院依法予以采信。
根据原告的陈述以及本案有效证据，本院�定事实如下：2013年1月1日起，原告为二被告所在的观澜郡小区提供物业服务，负责该小区的物业管理工作，并于2013年6月19日与沙湾区观澜郡小区业主委员会签订了《物业服务聘用合同》，合同期限自2013年1月1日至2013年12月31日止；2013年12月24日双方续签《物业服务聘用合同》至2014年12月31日止；2015年1月1日双方再次续签《物业服务聘用合同》至2015年12月31日止。约定由原告负责观澜郡小区的物业管理。三份合同第四条第1项均约定：住宅及其他房产服务费，小区围墙内按每月每平方米计人民币多层0.5元、高层0.8元、商铺0.8元标准收取。生活垃圾清运费按每户每月6元的标准收取。2013年12月24日、2015年1月1日签订的合同第四条第5项约定：住宅及其他房产服务费实行先收费后享有的原则，所有费用由物业服务公司在头一年年底之前向全体业主和商铺收取。如果超出壹年未结清物业管理费的业主，物业公司可按10%来收取滞纳金……。二被告2013年、2014年均未缴纳物业服务费、生活垃圾清运费。
另查明，二被告现居住的房屋为乐山市沙湾区观澜郡X幢X单元X楼X室，建筑面积为108.99㎡，该幢房屋系多层。该房屋产权证登记为沙湾区XX路北段X号X幢X单元X楼X室。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。业主委员会系业主大会的执行机构，可以代表业主与物业管理企业签订物业服务合同，其作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。本案中，沙湾区观澜郡小区业主委员会与选聘的物业服务企业即本案原告奔腾物业公司签订的《物业服务聘用合同》，系双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效、依法成立。该合同对包括二被告在内的所有该小区业主均具有约束力。原、被告双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，在原告向被告所在小区提供相关物业服务后，二被告作为该小区的业主负有按照物业服务管理合同约定的标准向原告履行缴纳物业服务费的义务。故原告要求二被告支付物业服务费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二被告未按约定缴纳的2013年、2014年物业管理费，该费用按合同约定计算为1,307.88元（108.99㎡×0.5元/㎡/月×24个月）、生活垃圾清运费144元（6元/月×24个月），共计1,451.88元（1,307.88元+144元）。原告依据《物业服务聘用合同》的约定，要求二被告支付10%的滞纳金即145.18元，原告该主张没有法律依据，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共�国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、十二条第四款、第十五条第（二）项、第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告谢冬梅、张敏在本判决生效后十五日内一次性向原告乐山市沙湾区奔腾物业服务有限公司支付2013年1月至2014年12月的物业服务费、生活垃圾处理费共计1,451.88元；
二、驳回原告乐山市沙湾区奔腾物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告谢冬梅、张敏负担(本判决生效后七日内到本院缴纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 李丽梅
二〇一六年四月七日
书记员 王孟奇
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:
(五)按时交纳物业服务费用;
第十二条第四款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。