安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郎民一初字第01255号
原告：王某。
委托代理人：王明水，安徽擎义律师事务所律师。
被告：杨某。
委托代理人：王昱，安徽明和律师事务所律师。
原告王某诉被告杨某同居关系析产纠纷（共有纠纷）一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月25日公开开庭进行了审理，原告王某及其委托代理人王明水、被告杨某及其委托代理人王昱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某诉称：王某与杨某2007年相识后成为男女朋友，后同居生活，直至2014年解除同居关系。双方共同生活期间，由王某出资，购买了如下房产，1、2007年5月出资59万元向陈某购买了位于郎溪县××（××南丰镇）望十线西郎川河大桥南�住房原四套（后出售一套，现剩三套，产权证号为郎南字第××号，建筑面积为345.93平方米），2、2009年12月由王某出首付款购买了位于郎溪县某某处房屋，之后进行了装修入住（建筑面积为117平方米），上述房产虽登记在杨某名下，应为共同财产，但双方解除同居关系后，对同居期间购买的共同财产一直未作分割，虽经多次协商，双方未能达成一致。王某为维护自身合法权益，特具状法院，诉请1、分割原、被告共同所有的位于郎溪县××西郎川河大桥南商住房三套价值的一半（约30万，房屋所有权证号为：郎南字第××号，建筑面积345.93平方米）和位于郎溪县××镇鲲鹏金色港湾××单元××室价值××一半（约20万元）归原告王某所有；2、诉讼费用被告承担。
杨某辩称：1、王某诉请没有事实和法律依据，王某称其与杨某2007年相识成为男女朋友并共同生活是不正确的，双方2007年虽已相识，但只是业务上有合作关系，并非男女朋友关系，当时，杨某尚未离婚，还有完整家庭，不可能和王某有同居关系；2、关于郎南字第××号房屋，实际是王某欠杨某60万元，杨某想购买此房所要缴纳房款，就和王某商量，由王某直接将钱交给陈某，以折抵欠款；王某付款以后，陈某出具正式发票，并签署购房合同，并办理了产权证书；3、关于鲲鹏的房产，是由杨某购买一直支付按揭款贷款，双方并没有共同购买，所有产权证书上，均没有其他共有人；4、王某2009年12月30号支付的30万是另外的债务，与本案无关。
为证明自己的主张，王某向法庭提供的证据是：
1、身份证，证明：原告王某的主体资格；
2、付款凭证、收条，证明：原告王某支付了以被告杨某名义所购买的郎溪县建平镇郎川河大桥南商住楼四套的房款（后出售了一套）；
3、银行卡取款凭证和银行存款凭条各一份，证明：原告王某于2009年12月30号支付被告杨某金色港湾购房款以及准备用于装修的款项合计30万元，其中金色港湾房子的首付款是被告在2009年12月18号先支付了首付款，付款之后，原告王某把30万元打在了被告杨某账户上；房屋当时的价格是36万3524元；
4、证人陈某当庭证言，证明：涉案的房屋是由原告与陈某洽谈商定，并出面购买的，房款由原告自付；协议签订的购买人和房产证办理登记权利人是由原告向陈某提出的，陈某按照原告的要求进行操办的；在房屋购买期间，被告没有出面和陈某洽谈过房屋购买的相关事项，被告所提供的那一张带有项目部章的收据，是原告向陈某提出请求，为了办理产权证的需要所开具的；证言证明，原告称呼被告为家属。
杨某为支持其辩解，向法庭举证如下：
1、郎南字第××号房地产权证书，证明：讼争位于郎溪县原南丰镇望十线西郎川大桥南的房产已依法登记在杨某名下，无其他共有权人；
2、房屋预售协议，证明：杨某与陈某签订购房协议，购置讼争房产4套，售价61万，已付59万元，尚欠2万元；
3、收款收据，证明：该项目已收到杨某付购房款59万元；
4、郎溪字第××号房地产权证，证明：建平镇郎川大道鲲鹏金色港湾13幢1-302室房产已依法登记在杨某名下，无其他共有权人；
5、商品房买卖合同，证明：杨某单独购买开发商开发的建平镇郎川大道鲲鹏金色港湾13幢1-302室房产；
6、银行还贷记录，证明：杨某按月独自归还建平镇郎川大道鲲鹏金色港湾13幢1-302室房产按揭贷款；
7、郎溪县房管局住房情况查询记录，证明：登记在杨某名下的房产记录；
8、离婚证，证明：杨某2009年8月28日在郎溪县民政局登记离婚；
9、身份证复印件，证明：被告杨某身份情况。
经庭审质证，杨某对王某所举证据1无异议；对证据2的收条不是很清楚，但银行转账认为是真实的；对证据3对取款凭条的真实性无法判断，对汇款凭证的真实性没有意见，但是对关联性有异议，因为双方认识期间内一直有巨额款项往来，与本案无关；对证据4，认为不具有真实性，虽然陈某开发，细节他记不清。王某对杨某所举证据对于证据1三性没有异议，对证明对象有异议，该房产是由原告王某出资购买的，双方是商定登记在被告杨某名下；对证据2三性没有异议，对证明对象有异议，是由原告王某要求陈某与被告杨某签订的，所付的房款是由原告王某支付的，实际购房人是原告王某；对证据3三性没有异议，但该收据款项被告杨某没有支付，是因为办证的需要由陈某开出；对证据4三性没有异议，证明对象持有异议，该房屋是原、被告在同居期间购买的，在同居期间原告王某的主要经济收入由被告杨某掌管，在被告杨某购买该房屋的当月，原告王某汇款30万元给被告杨某，当时讲明了该30万是首付款和后来的装修款；对证据5三性无异议，证明对象有异议，该商品房买卖合同是原、被告协商后由被告杨某名义签订，并非是被告杨某单独购买；对证据6三性无异议，证明对象有异议，被告杨某的还款中，主要部分来源是原告王某的款项，双方同居期间，原告王某的主要收入都是交给被告杨某，并不是被告杨某单独还款；对证据7三性无异议，但是对其证明对象有补充，房产只是登记在被告杨某名下，而非被告杨某个人所有；对证据8三性、证明对象均没异议，但说明一点，虽然被�杨某是2009年8月28日离婚，但原、被告相识是在2006年，2007年后双方已经成为很特殊的双方男女朋友关系；对证据9没有异议。
本院对原、被告提供的证据经审查认为：原告所举证据1及被告所举证据9，系双方身份情况，本院予以认可；原告所举证据2，被告对系原告出资这一事实并无异议，本院予以确认；对其证明对象，本院结合案情予以综合确定；原告所举证据3，被告对原告存入30万元的事实并无异议，本院予以确认，对其证明对象，本院亦结合案情予以综合认定；原告所举证据4，证人能够证明涉案郎南字第××号系王某联系并出资购买，该事实本院予以确认，对双方当时系同居关系的证明对象，本院审查认为，证人称其听原告王某称房屋由其家属签字，其并未同时见到原、被告同时出现，也未听到被告杨某予以认可，故对其该证明对象，本院不予认可；被告所举证据1、2、3、4、5、6、7、8，原告对其证据三性均无异议，本院予以确认，对其证明对象，本院结合案情综合认定。
根据采信的证据及庭审查明情况，本院确认如下事实：
杨某与王某2007年认识，2007年5月30日，经王某联系，杨某（乙方）与出售方为“南丰镇南山安置房”（甲方）签订房屋预售协议，约定乙方购买甲方位于郎溪县某处门前房屋4套，价款为610000元。陈某在甲方处签字。王某当日通过汇款的方式支付了590000元。后杨某出售一套，余下3套于2009年9月17日办理了房地产权证，所有权证号为房地权郎南字第××号，房地产权利人为杨某。2009年12月10日，杨某与合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司郎溪分公司签订商品房买卖合同，约定杨某购买该公司开发的“鲲鹏.金色港湾”房屋一套，合同价为363524元，杨某于2009年12月18日支付首付款109524元，余款254000元办理了商业按揭贷款。2009年12月30日，王某存入杨某账号300000元。2012年4月9日，该房屋办理了房地产权证，所有权证号为房地权证郎溪字第××号，房地产权利人为杨某。2010年9月8日，中国工商银行郎溪支行为杨某发放了254000元贷款，自2010年10月8日开始归还贷款。庭审中，双方认可“房地权证郎南字第××号”房屋现价值600000元，“房地权证郎溪字第××号”现价值500000元（包括未归还贷款）。
另查：2015年5月11日，杨某起诉安徽锦中工贸有限公司（负责人原为王某），要求偿还借款100万元，该案件尚在审理过程中；2015年5月11日，杨某起诉王某民间借贷纠纷，本院分别以（2015）郎民一初字第00802号-00805号予以受理，（2015）郎民一初字第00802号民事判决书认定，王某于2013年9月12日、9月14日向杨某借款合计160000元，该判决现已生效；（2015）郎民一初字第00804号民事判决书认定，王某2014年3月28日向杨某借款200000元，该判决现已生效；（2015）郎民一初字第00805号民事判决书认定“杨某、王某同居期间，杨某曾于2011年12月3日至2014年2月7日替王某代为履行了其部分个人收、付款事务，并对该期间的具体收、付款情况进行了记账，王某亦在记账簿的开始和结尾等部分处签名。其中对杨某在2012年至2013年2月26日期间替王某代为履行的部分个人收、支情况及最终结算结果的记账情况，王某在记账簿上特别注明‘2012－2013.2.26日，结算35648元，王某，2.26。’，上述期间的收款、付款记账中，含有王某于2012年1月13日汇入杨某在农行郎溪支行账户上800000元的支付情况，载明杨某将该汇款用来支付了王某应付的其他款项。”该判决现已生效；（2015）郎民一初字第00803号民事判决书认定，王某2010年9月27日向杨某借款400000元。王某以�款项已归还为由上诉，目前该案尚在上诉审理过程中。双方在庭审中一致认可，双方多年来财产往来频繁。
再查：杨某2009年8月28日与尹洪云离婚；王某2009年8月18日起诉至郎溪县人民法院，要求与徐腊云离婚，郎溪县人民法院于2010年3月8日以（2009）郎民一初第00639号民事判决书判决予以准许。
本院认为：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，原告王某称2007年2月双方属于“特殊的男女关系”，2009年开始公开同居，至2014年10月，双方结束同居关系；被告杨某认可双方于2010年夏天开始存在男女恋爱关系，至2014年10月分手；现原告王某并未举证证明双方在2007年属于同居关系，且2007年双方尚有合法配偶，故对原告王某主张自2007年2月开始与被告杨某有同居关系缺乏证据支持，本院不予认可；被告杨某虽在本案中抗辩与原告王某自2010年夏天开始存在男女朋友关系，不存在同居关系，但（2015）郎民一初字第00805号民事判决书已经认定“杨某、王某同居期间，杨某曾于2011年12月3日至2014年2月7日替王某代为履行了其部分个人收、付款事务，并对该期间的具体收、付款情况进行了记账”，且该判决现已生效，故根据双方陈述及（2015）郎民一初字第00805号民事判决书认定的事实，对2010年夏天至2014年10月的事实本院予以认可。故，本案“房地权郎南字第××号”房屋，购买时间为2007年5月30日，不属于双方同居期间共同取得的财产，不能以同居关系析产为由予以分割。但该房屋系由原告王某联系购买并支付了大部分款项，虽登记在被告杨某名下，应视为双方共同财产。现双方并未举证证明其对共有财产的份额，且原告王某�资比例较大，其主张按照50%比例分割，要求被告杨某支付其30万元，不违反法律规定，本院予以支持。被告杨某抗辩当时双方存在60万元借款、原告王某支付的59万元系归还其借款的意见，并未提供证据证明，且即使属实，也不能改变本案房屋系原告王某主要出资并登记在被告杨某名下、双方财产共有的事实，被告杨某对其借款事实可以另行主张。本案“房地权证郎溪字第××号”房屋，首付款109524元系杨某个人支付，王某虽提供证据证明杨某支付首付款后，其存入杨某账户300000元，经查，双方之间财产往来频繁，该汇款并不能证明系支付房屋首付款。随后，被告杨某办理了贷款并归还，故原告王某主张分割该房产缺乏法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨某于本判决生效之日起十日内支付原告王某“房地权郎南字第××号”房屋共有财产分割款300000元；
二、驳回原告王某其他诉讼请求。
案件受理费8880元，由原告王某负担3580元，被告杨某负担5300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李大财
人民陪审员 韦爱珍
人民陪审员 俞婷婷
二〇一五年十一月九日
书 记 员 李 昊
附相关法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。
当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。