浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1495号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人吴招程。
委托代理人（特别授权）林焕。
被告瑞安市旭威包装机械厂。
法定代表人潘蓓蕾。
被告贾挺奎。
被告瑞安市超飞针织厂。
法定代表人蔡安兰。
被告瑞安市碧山樟韩针织厂。
法定代表人陈良波。
被告林斌。
被告蔡安兰。
被告林友连。
被告潘蓓蕾。
被告陈良波。
被告林建新。
被告贾小平。
被告林瑞年。
被告林金娒。
被告贾秀美。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建行）与被告瑞安市旭威包装机械厂、贾挺奎、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、林斌、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、陈良波、林建新、贾小平、林瑞年、林金娒、贾秀美金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理。依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年5月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人林焕、被告贾挺奎、瑞安市超飞针织厂法定代表人兼被告蔡安兰、瑞安市碧山樟韩针织厂法定代表人兼被告陈良波、林建新到庭参加诉讼，被告瑞安市旭威包装机械厂、林斌、林友连、潘蓓蕾、贾小平、林瑞年、林金娒、贾秀美经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月29日，原告与被告瑞安市旭威包装机械厂签订了合同编号为XC62617011320131040号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：1、被告瑞安市碧山樟韩针织厂向原告借款人民币165万元；2、借款期间为2013年9月30日至2014年3月25日；3、贷款利率为固定年利率6.832%；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360。如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反合同任意约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务；被告没有履行其他到期债务（包括对原告给机构或其他第三方的到期债务）。原告有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定其他事项。
2013年9月29日，原告分别与被告贾挺奎、瑞安市上达机械加工厂（系贾挺奎个体经营）、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、林斌、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、贾小平、林瑞年、林金娒、贾秀美签订了保证合同。合同分别约定：贾挺奎、瑞安市上达机械加工厂（系贾挺奎个体经营）、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、林斌、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、贾小平、林瑞年、林金娒、贾秀美各对合同编号为XC62617011320131040号《人民币流动资金贷款合同》项下的本金165万元及利息（包括罚息和复利）承担连带保证责任。
2013年9月29日，原告与被告林金娒、贾秀美签订合同编号为626170925020131040号《最高额抵押合同》。合同约定：林金娒、贾秀美以其所有的坐落于上望街道林西村振华路20号（房产证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）房产在35万元最高额抵押担保范围内对瑞安市旭威包装机械厂在2013年9月29日至2016年9月28日期间签订的包括人民币资金借款合同在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
合同签订后，原告于2013年9月30日向瑞安市旭威包装机械厂发放贷款165万元。瑞安市旭威包装机械厂借款到期日即2014年3月25日未能依约偿还借款。原告起诉请求判令：一、被告瑞安市旭威包装机械厂立即向原告偿还借款本金165万元，并支付利息、复利及罚息（暂计算至2014年3月25日为10035.56元，从2014年3月26日起至法院判决确定履行之日的逾期罚息、复利，按年利率10.248%计算）；二、被告瑞安市碧山樟韩针织厂、瑞安市超飞针织厂、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、陈良波、林斌、林建新、贾小平、林瑞年对第一项款项承担连带偿还责任；三、被告贾挺奎分别依据编号62617099920131040-2、62617099920131040-6号《保证合同》、《自然人保证合同》对第一项款项承担连带偿还责任；四、被告林金娒、贾秀美以其所有的坐落于瑞安市上望街道林西村振华路20号（证号为瑞安市房权证安阳镇上望字第××号）房产在35万元最高额抵押担保范围内对第一项个承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；五、本案诉讼费用由各被告承担。
原告庭审中补充陈述：被告在2014年4月14日偿还借款本金39964.44元以及暂算至2014年3月25日的利息10035.56元，期内利息已结清。申请变更第一项诉请为被告瑞安市旭威包装机械厂立即向原告偿还借款本金1610035.56元，并按年利率10.248%，自2014年3月26日起支付逾期罚息、逾期利息的复利至法院判决确定履行之日止。
被告贾挺奎、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、蔡安兰、陈良波对原告诉称事实无异议。
被告林建新对原告诉称事实无异议，但瑞安市旭威包装机械厂账户内还有余额被银行冻结，没有被扣收。
被告瑞安市旭威包装机械厂、林斌、林友连、潘蓓蕾、贾小平、林瑞年未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书各一份，证明原告主体身份情况；
2、被告瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、瑞安市旭威包装机械厂、瑞安市上达机械加工厂营业执照、组织机构代码证及其余各被告身份证复印件各一份，证明各被告基本情况；
3、编号为XC62617011320131040号《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、贷款归还／核销、授权委托书各一份，证明瑞安市上达机械加工厂向原告借款以及拖欠借款事实；
4、《保证合同》三份、《自然人保证合同》九份、《最高额抵押合同》以及房产证、他项权利证书各一份，证明瑞安市上达机械加工厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、瑞安市超飞针织厂、贾挺奎、林斌、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、陈良波、林建新、贾小平、林瑞年连带保证担保及被告林金娒、贾秀美最高额抵押的事实。
被告瑞安市旭威包装机械厂、贾挺奎、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、林斌、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、陈良波、林建新、贾小平、林瑞年、林金娒、贾秀美未向本院提交证据。
上述证据均经庭审出示质证，被告贾挺奎、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、蔡安兰、陈良波、林建新质证后无异议。被告瑞安市旭威包装机械厂、林斌、林友连、潘蓓蕾、贾小平、林瑞年、林金娒、贾秀美经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定事实：2013年9月29日，原告与被告瑞安市旭威包装机械厂签订了合同编号为XC62617011320131040号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：1、被告瑞安市旭威包装机械厂向原告借款人民币165万元；2、借款期间为2013年9月30日至2014年3月25日；3、贷款利率为固定年利率6.832%；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360。如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反合同任意约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务；被告没有履行其他到期债务（包括对原告给机构或其他第三方的到期债务）。原告有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定其他事项。
同日，原告与瑞安市超飞针织厂、瑞安市上达机械加工厂、瑞安市碧山樟韩针织厂分别签订一份《保证合同》（合同编号依次为62617099920131040-1、62617099920131040-2、62617099920131042-3），与被告潘蓓蕾、林斌、贾挺奎、陈良波、蔡安兰、林友连、林建新、贾小平、林瑞年分别签订一份《自然人保证合同》（合同编号依次为62617099920131040-4、62617099920131040-5、62617099920131040-6、62617099920131040-7、62617099920131040-8、62617099920131040-9、62617099920131040-10、62617099920131040-11、62617099920131040-12）。合同分别约定：贾挺奎、瑞安市旭威包装机械厂、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、林碎钗、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、陈良波、林建新、贾小平、林瑞年各对合同编号为XC62617011320131040号《人民币流动资金贷款合同》项下的本金165万元及利息（包括罚息和复利）承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日后两年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人的保证责任均不因此免除，债权人均可直接要求保证人在约定的保证范围内承担保证责任。
2013年9月29日，原告与被告林金娒、贾秀美签订编号为626170925020131040号《最高额抵押合同》，合同约定：被告林金娒、贾秀美以登记在林金娒名下现坐落于上望街道林西村振华路20号（房产证号：瑞安市房权证安阳镇上望字第××号）房产在35万元最高额抵押担保范围内对瑞安市旭威包装机械厂在2013年9月29日至2016年9月28日期间签订的包括人民币资金借款合同在内的一系列债务提供最高额抵押担保。
2013年9月30日，原告向被告瑞安市旭威包装机械厂发放贷款165万元。借款后，瑞安市旭威包装机械厂于2014年3月20日出现利息逾期，拖欠当期利息8767.74元及复利8.62元。2014年3月25日借款到期，瑞安市旭威包装机械厂未能归还本金165万元及当期利息1252.53元、复利6.67元。2014年4月14日，被告瑞安市旭威包装机械厂归还本金39964.44元并清偿上述期内利息10020.27元、复利15.29元。
本院认为：原告当庭申请变更诉讼请求，减轻了各被告负担，本院予以准许。涉案《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告瑞安市旭威包装机械厂借款后未能按约清偿本息，已经构成违约，根据合同约定，其除应立即清偿剩余本金1610035.56元以及截至2014年4月14日期内利息的复利外，还应按约定罚息利率支付本金逾期利息至本金实际清偿之日止。原告庭审中变更诉讼请求，仅对本金、逾期利息部分予以主张，本院予以支持。原告另要求对逾期利息计算复利，缺乏事实依据，本院不予支持。被告贾挺奎、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、林斌、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、陈良波、林建新、贾小平、林瑞年自愿为上述借款承担连带清偿责任，并各自与原告签订保证合同，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，借款人瑞安市旭威包装机械厂逾期未归还贷款，原告有权可以要求上述保证人承担连带清偿借款债务，各保证人承担保证责任后，有权向借款人瑞安市旭威包装机械厂追偿。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，被告贾挺奎作为个体工商户业主，应承担瑞安市上达机械加工厂的相应担保责任。原告相关诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。上述借款债务同属被告林金娒、贾秀美签订的编号626170925020131040号《最高额抵押合同》担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续。被告贾挺奎逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额内优先受偿。因涉案保证合同中均约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，债权人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故原告有权同时主张行使上述担保权利。原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安市旭威包装机械厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行贷款本金1610035.56元并自2014年3月26日起，按年利率10.248%支付逾期利息（自2014年3月26日起至2014年4月13日止，以本金165万元为基数计算；从2014年4月14日起至实际清偿之日止，以本金1610035.56元为基数计算）；
二、被告瑞安市旭威包装机械厂逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告林金娒名下坐落于瑞安市上望街道林西村振华路20号房产（房产证号：瑞安市房权证安阳镇上望字第××号）折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号626170925020131040号《最高额抵押合同》担保项下的所有债务优先受偿总额以35万元为限；
三、被告瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、林斌、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、陈良波、林建新、贾小平、林瑞年对上述借款债务承担连带清偿责任；
四、被告贾挺奎分别依据编号62617099920131041-2《保证合同》以及编号62617099920131041-6《自然人保证合同》，对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告贾挺奎、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、林斌、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、陈良波、林建新、贾小平、林瑞年、林金娒、贾秀美承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市旭威包装机械厂追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行其他诉讼请求。
本案受理费19290元，减半收取9645元，由被告瑞安市旭威包装机械厂负担，被告贾挺奎、瑞安市超飞针织厂、瑞安市碧山樟韩针织厂、林斌、蔡安兰、林友连、潘蓓蕾、陈良波、林建新、贾小平、林瑞年、林金娒、贾秀美负连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费19290元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一四年六月六日
代书 记员 张芳蕾