舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0903民初1671号
原告：郑家军，男，1969年12月13日出生，汉族，户籍住址：舟山市普陀区，现住舟山市普陀区。
被告：舟山市普陀区富发水产制品厂，住所地：舟山市普陀区六横镇丁船湾。
投资人：杜夫国（又名杜富国）。
委托诉讼代理人：周海飞，女，1960年6月29日出生，汉族，住舟山市普陀区，系被告舟山市普陀区富发水产制品厂职工以及投资人杜夫国妻子。
原告郑家军与被告舟山市普陀区富发水产制品厂（以下简称“富发水产品厂”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告郑家军、被告富发水产品厂诉讼代理人周海飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑家军诉称，2000年10月18日，被告富发水产品厂因生产资金周转困难，将名下所有的台门东港路旁部分平房的所有权及土地使用权有偿转让给原告。为此，双方自愿达成了转让协议，协议除对土地使用权面积、四至、转让价格等作了明确约定外，还在第五项载明房屋及土地使用权出让后的有关法律手续（即产权证）由作为被告的甲方办理，所需的各种费用均由作为原告的乙方承担。现被告不讲诚信，至今未按协议规定履行做产权证和土地使用权证的过户手续，导致原告有房无证的状态。原告认为，原、被告双方自愿依法订立的有偿转让协议即买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应受法律保护。为此，原告诉至本院，请求：1.判决被告协助原告办理房屋产权及土地使用权过户登记手续；2.案件受理费由被告承担。
原告郑家军为证明其诉讼请求所依据的事实与理由而向本院提交了《房屋及土地使用权转让协议》1份。
被告富发水产品厂辩称，一、原、被告之间签订的《房屋及土地使用权转让协议》并非房屋买卖合同。转让的概念比较大，不一定涉及房屋和土地权属的实际转移，而买卖应当是明确需要发生产权转移。原告郑家军选择性履行协议，即只要房屋，不要产权证。二、原告称“被告不讲诚信，至今未按协议规定履行做产权证和土地使用权证的过户手续”，与事实严重不符。实际情况正好相反，被告没有任何主客观理由和动机想要违反协议。一方面，被告当时经营困难，急需资金周转，甚至屡次上门催讨无果，才搁置此事至今。另一方面，转让协议第五条明确约定，如乙方不愿缴付产权证费用，甲方有权收回房屋；第八条明确约定，本协议自经双方签字并付清转让款及相关费用后生效。双方意思表示十分明确，即先付清转让款，再付清有关法律转移手续所需各种费用计5000元后，协议才生效，协议生效了才能办理产权过户手续。综上所述，并非被告未予办理过户手续，而是原告违反协议约定，拒绝履行付款义务，故此请求法院依法判定该协议无效，被告愿退还转让款5万元，期间的利息与房租互抵，并由原告腾退房屋给被告；或者在原告合理补偿被告因原告拒不履行付款义务导致的损失166722元[10000元×（1+18%）×17年]前提下，被告给予办理房屋及土地过户手续。
被告富发水产品厂向本院提交了舟房权证普字第××号房屋平面图（复印件）1份。
为查明案情需要，本院向舟山市国土资源局普陀六横中心所查询了被告富发水产品厂名下位于六横镇台门沿港路的不动产登记情况，并调取了国有土地使用证（复印件）1份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年10月18日，被告富发水产品厂与原告郑家军签订两份《房屋及土地使用权转让协议》约定，被告因资金周转困难，将名下位于舟山市普陀区六横镇台门沿港路旁部分平房的所有权及土地使用权转让给原告；转让的土地使用权面积分别为27.3平方米，土地均为东至被告的四层综合楼，南至厂区6M大路，西至被告的厂房，北至区财政局用地；转让的房屋坐落在转让的土地上，为一层，即东面方向第四、第五间（目前该两间房屋的门牌号为舟山市普陀区六横镇台门沿港路三弄18号、20号）属于原告所有，分界线为砖墙中线；转让价各为25000元；付款方法为协议签订后一次性付清。此外，该两协议第五条均约定，房屋及土地使用权出让后的有关法律转移手续（即产权证）由被告办理，所需的各种费用均由原告承担支付给被告5000元；如原告不愿缴付产权证的费用，被告有权收回所转让的房屋。协议第八条均约定，本协议自经双方签字并付清转让款及相关费用后生效。协议签订后，原告向被告支付了转让款5万元，被告向原告交付了上述两间房屋。
另认定：六横镇台门沿港路三弄18号、20号两间房屋所在的整幢房屋（房屋产权证号为舟房权证普字第××号）及相应的土地使用权[土地使用权证号为舟普国用（1999）字第23-4号]目前登记的权利人均为被告富发水产品厂。
本院认为，原、被告双方对本案争议的焦点主要在于，《房屋及土地使用权转让协议》是否已生效。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，协议第八条均约定，协议自经双方签字并付清转让款及有关费用后生效。被告富发水产品厂据此主张，只有原告郑家军先付清了转让款以及办理两间房屋产权证的各项费用各5000元后，协议才生效，协议生效后，被告才有义务为原告办理产权过户手续，现原告一直未支付相关办证费用5000元，协议未生效。本院认为，附生效条件的合同是指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以该事实状态将来发生或者不发生作为合同生效条件的合同。合同所附的条件事实与合同中约定的当事人权利义务不同，附条件合同的所附条件只是合同的附属内容，而本案中转让协议第八条约定的付清转让款和办理产权证的各项费用虽是不确定发生之事实，但属原告应履行的合同基本义务，是合同自身内容的一部分，协议自付清转让款及有关费用后生效的约定也与合同当事人依据生效合同约定的权利义务履行合同内容的内在逻辑相矛盾。另外，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。据此，当事人可以约定合同附生效条件，之后，经协商一致，也可以对所附生效条件进行变更、撤销。本案中，协议签订后原告已向被告支付了房屋转让款，被告也向原告交付了房屋，双方当事人履行协议主要义务已有10多年。原、被告履行合同义务的行为体现了双方意思表示的一致性，表明双方均认可房屋转让协议已生效，并按协议约定实际履行了各自的主要义务，双方关于协议自付清转让款及有关费用后生效的约定内容已被双方实际履行行为予以变更撤销。因此，被告关于合同未生效以及其有权收回房屋的抗辩意见，既不符合合同法关于附生效条件合同的立法本意，也有悖诚实信用的法律原则，更不符合双方签订房屋转让协议的真实意思以及原、被告履行合同的实际状况，故本院不予采纳。
被告富发水产品厂与原告郑家军签订的《房屋及土地使用权转让协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。协议以转让房屋以及相应的土地使用权为目的，原、被告之间构成房屋买卖合同关系，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。协议签订后，原告依约向被告支付了房屋转让价款，被告也向原告交付了舟山市普陀区六横镇台门沿港路三弄18号、20号两间房屋。协议未明确约定被告协助原告办理房屋所有权及土地使用权过户登记手续以及原告支付被告办理过户手续相关费用5000元的期限或者先后履行顺序，原、被告也未提供证据证明根据交易习惯上述义务履行的先后顺序，故双方应同时履行。现原告起诉要求被告协助办理房屋产权过户登记手续，并表示愿意支付办理两间房屋过户手续的相关费用各5000元，但被告仍拒不履行该义务，故被告应承担协助原告办理房屋所有权及相应的土地使用权转移登记手续的合同责任。关于办理房屋产权过户登记手续的费用问题。根据协议约定和双方庭审中确认的事实，原告应支付给被告负责办理案涉每间房屋权属转移登记手续的相关费用数额为5000元，但因协议签订至今已有十几年，现在办理相关手续的费用与原、被告签订协议时预估的费用相比可能发生了较大变化，故现在办理每间房屋过户手续的相关费用无论是否超过5000元，均应由原告负担，但不超过5000元时，差额部分应由原告支付给被告。对于被告辩称协议约定的5000元费用中包含部分购房款之问题，因被告就此未在本案中提起反诉，也未提供直接证据证明该主张，且原、被告双方对此未明确达成一致意见，故本院不予处理。
综上所述，原告郑家军的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
限被告舟山市普陀区富发水产制品厂于本判决生效之日起五日内协助原告郑家军办理舟山市普陀区六横镇台门沿港路三弄18号、20号两间房屋所有权及相应的土地使用权转移登记手续。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告舟山市普陀区富发水产制品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 李向锋
二〇一七年七月二十八日
代书记员 王茗潇
【附相关法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。