浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉善民初字第2363号
原告：嘉善嘉洲物业管理有限公司。住所地：浙江省嘉善县木业大道***号嘉洲阳光花园第**幢*楼。
法定代表人：徐复泉，该公司执行董事。
委托代理人：王强、唐为群，浙江天册律师事务所律师。
被告：何斌。
原告嘉善嘉洲物业管理有限公司与被告何斌物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理后，依法由审判员吕学强适用简易程序，于2015年1月27日公开开庭审理了本案。原告委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉善嘉洲物业管理有限公司起诉称：2006年10月27日，被告购买嘉善县嘉洲阳光花园648号商铺。但其长期拒绝按照规定缴�物业管理费，经统计自2012年2月1日至2014年12月31日止，被告共拖欠原告物业管理费3550元。按照《商品房购销合同》和2011年11月30日签订的《物业管理服务合同》约定，被告应向原告支付逾期付款违约金计人民币887元。原告曾多次要求被告支付无果，原告现诉至法院，请求判决：1、被告立即向原告支付物业管理费3550元、逾期付款违约金887元，共计4437元；2、被告负担本案诉讼费。
被告何斌答辩称：希望可以协商处理。以前原告公司的张主任答应给我优惠一点物业费的。在小区里面，我失窃了东西，而且我的车子停在小区里面，被上面原告请来的修理人员砸外墙瓷砖时掉下来的东西砸坏了。我门口地上、材料上都有黑色的活性炭，要求原告给予解决。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、原告企业法人营业执照（副本）、组织机构代码、被告户籍证明复印件�1份。证明：原、被告诉讼主体资格；2、商品房买卖合同1份。证明：2006年10月27日，被告购买嘉善县嘉洲阳光花园商铺648室房屋的事实。3、物业管理服务合同1份。证明：2011年11月30日与业主委员会签订合同的内容及物业管理费收费标准、逾期付款违约金标准的事实；4、通知打印件6份。证明：原告每年在小区大门口张贴通知催促业主缴纳物业费；5、缴费通知张贴照片2份。证明：原告直接在商铺门口张贴函催促被告支付物业管理费无果的事实；6、2014年8月22日情况说明1份。证明：证明物业服务合同的服务期限至2014年的12月31日；7、嘉善嘉洲阳光花园业主委员会证明1份。证明：原告每年向被告催讨物业费、业主委员会也配合原告催讨物业费；8、魏塘街道香山社区居委会的证明1份。证明：原告多次向所在社区的居民委员会反映业主拖欠物业费的问题，要求居委会帮助�解。
经质证，被告对原告所举的证据均无异议。
被告为其抗辩所举的证据有：1、照片打印件4份。证明：在小区里面，被告的车子停在小区里面，上面原告的修理人员砸外墙瓷砖时掉下东西砸坏了车子。被告商铺的门口地上、材料上都有黑色的活性炭，要求原告给予解决；2、收据复印件3份。证明：被告物业费交到2012年1月31日，赵维录的物业费缴纳至2013年12月31日，被告是讲道理的人。
经质证，原告对证据1表示：因照片太模糊看不清，故对照片的真实性及与本案的关联性，均有异议。对证据2的真实性无异议。
对原告所举的证据，被告对其真实性均未持异议，经本院审查后予以确认。被告所举的证据1，原告对其真实性及关联性均有异议，经本院审查后认为与本案缺乏关联性，故不予认定。被告所举的证据2，原告对其真实性无异议，经本院审查后予以确认。
�此，根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定的案件事实如下：
原告是一家经营物业管理的有限责任公司，成立于2006年2月28日。2006年10月27日，被告与开发商嘉善五鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《补充合同》各1份，被告从开发商处购得“嘉洲阳光花园”房号为木业大道648号、建筑面积为84.53平米的商铺。在《补充合同》中约定：开发商选聘杭州五星物业管理有限公司对“嘉洲阳光花园”物业实施前期管理，前期物业管理服务费商铺为1.20元／月㎡（建筑面积）等。被告购入上述房屋后，在2010年就已居住使用至今。2006年原告从杭州五星物业管理有限公司处接收对“嘉洲阳光花园”的物业管理。2011年11月30日原告与嘉善县嘉洲阳光花园业主委员会签订了《物业管理服务合同》一份，约定了委托原告进行物业管理服务的事项、期限等，�中对物业管理费的收取作出的约定为：商铺每月每平方米1.20元、交纳时间每年1-3月预收全年的费用、逾期交纳的从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之三交纳滞纳金。被告自2012年2月1日起至2014年12月31日未交纳的物业管理服务费，被告陈述“未交纳是因失窃了东西，且车子停在小区里面被上面原告的修理人员砸外墙瓷砖时掉下来东西砸坏，商铺门口地上、材料上都有黑色的活性炭，要求原告给予解决未果”。
原告为催讨所在管理的“嘉洲阳光花园”业主拖欠的物业管理服务费，原告每年通过张贴通知、温馨提示及上门催讨等形式向业主提示、催讨。原告在2014年11月17日又通过张贴在被告商铺门口的形式函告被告交纳拖欠的物业管理费等。原告现以被告拖欠物业管理费及应支付违约金为由诉至本院，要求判如诉请。
庭审中，原告表示其所计算的违约金标准为按照逾期交款数额的20%来计算，具体数额由本院计算。对此被告表示是原告拖出来的，并不是有意不交物业费。调解中，因双方分歧较大，致调解不成。
本院认为，根据涉案《商品房买卖合同》和《物业管理委托合同》的约定以及原告事实上实施的物业服务管理经营活动，表明原、被告之间已经形成物业服务合同关系，双方应各自履行自己的义务。被告在购得涉案房屋后，原告已向其提供了相应的物业管理服务，故被告在入住后应向原告支付物业管理费，被告自2012年2月1日起至2014年12月31日的物业管理费拖欠至今，原告已通过催讨但被告仍不予支付。本院对原告诉请要求被告支付结欠的物业管理费3550元的诉讼请求本院予以支持。被告已逾期给付了上述款项，对此应当承担相应的违约责任，原告诉请的违约金可自原告与嘉善县嘉洲阳光花园业主委员会签订了《�业管理服务合同》中约定的交付期限后的每年4月1日起算，但约定过高，本院酌情以逾期付款数额按银行贷款年利率6%的1.3倍分段计算。其中，2012年度逾期交款按1116元计算（自2012年的4月1日起至起诉之日止共32个月又10天÷12个月）×6%×1.3×1116元=235元；2013年度逾期交款按1217元计算（自2013年4月1日起至起诉之日止共20个月又10天÷12个月）×6%×1.3×1890元=161元；2014年度逾期交款按1217元计算（自2014年4月1日起至起诉之日止共8个月又10天÷12个月）×6%×1.3×1217元=66元，以上三项共计逾期交款违约金462元，原告诉请的违约金过高予以更正。至于被告提出的因在小区内失窃东西、停在小区里的车子被原告修理人员敲外墙时砸坏及商铺门口地上、材料上都有黑色的活性炭未除尽为由而拒绝支付应由其支付的物业管理费之抗辩，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：
一、被告何斌支付原告嘉善嘉洲物业管理有限公司物业管理费3550元，于本判决生效之日起三日内履行；
二、被告何斌支付原告嘉善嘉洲物业管理有限公司逾期交款违约金462元，于本判决生效之日起三日内履行；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25（原告预交），由原告嘉善嘉洲物业管理有限公司负担3元，被告何斌负担22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院�
审判员 吕学强
二〇一五年二月二日
书记员 马 琼
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。