北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初1142号
原告金泽，男，1960年5月3日出生，满族，住本市。
被告北京昊斯房产经纪有限公司，地址本市东城区兴隆都市馨园1号楼-1层B16号。
法定代表人郝东阳，总经理。
第三人谢颖，女，1989年6月24日出生，汉族，住本市。
原告金泽与被告北京昊斯房产经纪有限公司、第三人谢颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理。依法由审判员王晓峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金泽，被告之法定代表人郝东阳到庭参加了诉讼。第三人谢颖经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告之间的租赁合同，被告及第三人立即将房屋交还原告；2、被告向原告支付2017年1月5日至实际交还房屋之日的房屋租金，并支付违约金19000元；3、被告赔偿因擅自拆改及损坏原告房屋的损失9000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月6日，原、被告签订租赁合同，原告将东城区金鱼池东区×楼1门601号房屋租给被告，租赁用途为居住，居住人数不得多于10人，租赁期限自2016年1月6日至2019年1月5日，租金每月9500元。在租赁过程中，被告存在以下违约行为：擅自拆改破坏原告房屋；未按合同约定期限支付租金；违背合同约定居住人数，将房屋变为集体群租房；拖欠水电费。故诉至法院，诉如所请。
被告北京昊斯房产经纪有限公司辩称：被告承租原告房屋后，对涉案房屋进行维修、装修，花费约4万元，并将房屋转租给第三人谢颖。现在房屋损坏的现状被告不能确定是原来就有的还是第三人住户破坏的，被告也不认可存在超过合同约定人数的群租情况。被告确实存在迟延支付租金情况，但并未超过合同约定的宽限期限。不同意原告的诉讼请求。
第三人谢颖未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：北京市东城区金鱼池东区×号楼1门601号房屋（建筑面积123.51平方米，以下简称涉案房屋）系原告名下之房产。2016年1月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁用途为居住，居住人数不得多于10人；出租期限自2016年1月6日至2019年1月5日，其中2016年1月6日至2016年3月5日、2017年1月6日至2017年1月21日、2018年1月6日至2018年1月21日为免租金期；租金每月9500元，支付方式为季付，支付时间为每年的1月6日、4月6日、7月6日、10月6日；押金9500元；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达3日的，2、擅自改变房屋用途的，3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，6、放任承租方的上述行为的。乙方有上述情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。乙方给此房装修包括刷墙四白落地、木地板、整体厨房、烤漆门4张、卫生间装修、不许在房内改造打隔断，装修费用不低于三万元。
被告与原告签订合同后，被告又与第三人就涉案房屋签订《北京市房屋租赁合同》，约定：租赁用途为居住，租赁期限自2016年9月27日至2019年1月5日，2016年9月27日至2017年9月26日每月租金11000元，2017年9月27日至2019年1月5日每月租金11300元。
经查，2016年10月6日被告应向原告支付当期租金（对应租赁期限2016年10月6日至2017年1月5日），但至2016年10月13日，被告才向原告支付该期租金，此后，被告未再向原告支付租金。关于被告延付租金原告有权解除合同的期限，原告提供的合同文本为“未按约定划付租金达3日以上的”，被告提供的合同文本为“未按约定划付租金达30日以上的”，上述“3”及“30”均为在打印好的合同中填空手写。原告主张被告提供的合同文本中的“30”中的“0”为后添加，被告予以否认，但被告认可合同文本由被告提供，且被告不申请对手写部分的形成时间进行鉴定。
另查，现涉案房屋存在多处破损，被告否认系其所为，但被告不能证明在其租赁房屋时该破损即存在，被告亦不能说明该破损如何造成。
上述事实，有当事人的陈述，房屋所有权证，《北京市房屋出租委托代理合同》，《北京市房屋租赁合同》，照片等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了相应答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告之间的《北京市房屋出租委托代理合同》虽名为委托代理合同，但实为租赁合同。原、被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，相关约定合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定全面履行自己的义务。关于被告可以延期支付租金的时间为3日还是30日之争议，鉴于合同文本由被告提供，根据该部分手写内容的书写习惯，本院认定双方合同约定的该时间应为3日。被告于2016年10月13日才支付应于2016年10月6日支付的租金，已经构成违约，且其后亦未继续向原告支付租金，据此，原告依据合同约定有权解除双方之间的租赁合同。合同解除后，被告及第三人应将涉案房屋交还原告。因依据双方合同约定，2017年1月6日至2017年1月21日为免租金期，故被告应向原告支付自2017年1月22日起至房屋实际交付之日的房屋租金及占用费，被告已交纳的押金9500元折抵拖欠租金。根据房屋照片，可以看出涉案房屋有多处破损，被告虽否认破损系被告造成，但被告未提供相反证据；且根据原、被告合同约定，被告承租原告房屋后负有装修之义务，但被告亦未能举证证明其已对房屋进行了符合约定之装修。故，现原告要求被告赔偿房屋损毁之损失，本院予以支持，具体数额由本院酌情确定。因被告违约，原告要求被告支付违约金，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告金泽与被告北京昊斯房产经纪有限公司之间的《北京市房屋出租委托代理合同》；
二、被告北京昊斯房产经纪有限公司、第三人谢颖于本判决生效后七日内将北京市东城区金鱼池东区×号楼一门六〇一号房屋交还原告金泽；
三、被告北京昊斯房产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告金泽支付自二〇一七年一月二十二日起至房屋实际交还原告金泽之日止的房屋租金及房屋占用费（均按每月九千五百元标准计算,押金九千五百元折抵相应租金）；
四、被告北京昊斯房产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告金泽赔偿房屋损坏损失六千元；
五、被告北京昊斯房产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告金泽支付违约金一万九千元；
六、驳回原告金泽其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由原告负担50元，被告负担450元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王晓峰
二〇一七年三月二十二日
书记员 景 琪