广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初4605号
原告：钟君达，住广东省从化市。
被告：广州明华投资有限公司，住所地广东省广州市荔湾区。
法定代表人：唐小勇。
原告钟君达诉被告广州明华投资有限公司（以下简称明华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行审理。原告钟君达到庭参加了诉讼。被告明华公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟君达诉称：2007年5月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的广州市天河区天河东路原东莞庄摩托车俱乐部东侧地段220之二1707房；该商品房建筑面积共114.78平方米，其中，套内建筑面积为93.68平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积21.1平方米；该商品房属预售，按套内建筑面积计价，单价为每平方米15938元，购房总价为1493028元；原告自预售合同签订暨网上备案之日起即日内（不超过5日），支付全部房价款的30.3%，金额为453028元，剩余房款1040000元以办理银行按揭贷款方式支付；被告应当在2007年12月31日前将该商品房交付给原告使用；被告应当在该商品房交付后730日内为原告办妥房地产权证。2007年7月2日，广州市房地产交易登记中心对双方签订的《商品房买卖合同》进行预售合同登记。原告按照合同约定支付了房屋的首期购房款及办理了银行按揭贷款手续，已付清全部购房款。2007年12月25日，被告向原告开具金额为1493028元的购房发票。2007年底，被告将原告所购的房屋交付给原告使用。由于房屋的实测计价面积大于合同约定的计价面积，原告又向被告支付了购房款44791元。2009年8月6日，被告向原告开具金额为44791元的购房发票。被告至今没有为原告办理房屋的权属证书，为此，原告特提起本案诉讼，请求法院判令：1.被告立即为原告办妥广州市天河区天河东路原东莞庄摩托车俱乐部东侧地段220之二1707房的房地产权证；2.被告承担本案受理费用。
被告明某公司未答辩。
经审理查明：2007年5月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》（甲方/卖方为被告，乙方/买方为原告），约定：甲方以出让国有土地使用权方式取得位于天河区天河东路原东莞庄摩托车俱乐部东侧地段编号为2的地块的土地使用权；甲方经批准，在该地块上投资建设嘉宝华庭商品房；乙方所购商品房为嘉宝华庭第A栋17层1707号房（以下简称案涉房屋），测绘地址为天河区天河东路原东莞庄摩托车俱乐部东侧地段220之二1707房；该商品房的用途为住宅；该商品房合同约定建筑面积共114.78平方米，其中，套内建筑面积93.68平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积21.1平方米；该商品房属预售，按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米15938元，总金额1493028元；甲方同意乙方按按揭贷款方式付款；首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起即日内，支付全部房价款的30.3%，金额453028元；除首期款外，剩余房款金额1040000元须于2007年5月12日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；按揭银行是兴业银行广州分行；甲方应当在2007年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方交付的房屋应当符合下列条件：该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续；合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准；（第十八条）双方同意选择甲方办理方式办理产权登记；甲方应当在商品房交付使用后730日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方等条款。上述合同的附件三《前期物业管理服务合同》约定：嘉宝华庭的前期物业管理企业为广州市置晟物业管理有限公司，管理期限自《嘉宝华庭前期物业服务合同》签订之日起至本物业业主大会成立后与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时终止等条款。附件五《本合同补充协议》约定：关于《商品房买卖合同》第十八条的补充约定：乙方特此委托并授权甲方代为办理产权登记及申领房地产权证，乙方须在甲方按其提供的联系地址、联系方式寄出办理房地产权证的通知后的30天内向甲方提交办理上述手续需要的证明文件以及签署一切需要之文件，否则甲方无责任为乙方申领该商品房的房地产权证且不承担逾期办理房地产权证的违约责任等条款。上述合同于2007年7月2日经由广州市房地产交易登记中心办理了预售合同登记。
2007年12月25日，被告开具了向原告收取案涉房屋的购房款1493028元的《销售不动产统一发票（自开）》（载明案涉房屋的建筑面积为114.78平方米等内容）。
2009年8月6日，被告开具了向原告收取案涉房屋的购房款44791元的《销售不动产统一发票（自开）》（载明案涉房屋的建筑面积为120.5146平方米、套内面积为97.6632平方米等内容）。
现原告以被告至今没有办理案涉房屋的房地产权属证书为由，提起本案诉讼。
在本案审理中，原告自认被告于2007年12月31日将案涉房屋交付给其使用，其居住使用案涉房屋至今。为证明上述陈述，原告提供了显示由被告出具的《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》以及其于2007年12月31日缴纳物业专项维修资金、向被告交纳案涉房屋的契税和权证综合费及向广州市置晟物业管理有限公司交纳案涉房屋的物业管理费的支付凭证。原告在本案中提供的电费发票、燃气费发票、水费发票等证据均显示：户名为原告，用电/用气/用水地址为案涉房屋所在地址。
在本案审理中，本院向广州市国土资源和规划委员会发出《协助查询通知书》，查询以下问题：一、案涉房屋的产权、预（销）售、查封（包括轮候查封）及抵押情况；二、本案是否需要审查限购问题？该委员会于2016年12月21日作出穗国土规划协查[2016]613号复函，答复如下：案涉房屋涉及嘉宝华庭项目，实测地址为天河区天河东路220号、220号之一、之二，以2008登记1804446号登记在被告名下；天河区天河东路220号之二1707房[嘉宝华庭A栋17号1707房]（即案涉房屋）以原告名义办理预售合同备案，预售契约号为200705012859号，已办理抵押登记，抵押权人为兴业银行股份有限公司广州分行，暂无查封信息；由于案涉房屋在我市实行住房限购政策前已办理合同备案，所以本案原告办理转移登记时不需审查限购问题。该委员会还向本院提供了案涉房屋的《商品房买卖合同》（内容与前述合同一致）《广州市房地产登记申请书》及《广州市房地产抵押登记证明书》。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。
原告作为买方已付清合同约定的全部购房款，被告作为卖方理应履行向原告交付案涉房屋并转移房屋所有权即办理房屋的权属证书的义务。原告自认被告已于2007年12月31日将案涉房屋交付给其使用，且原告也已提供相关证据用于证明其是案涉房屋的实际使用人，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利，本院对原告的上述陈述予以采信。依约被告应于案涉房屋交付使用后730日内（即2009年12月30日前）办妥案涉房屋的产权登记并将房地产权属证书交付给原告，但被告至今未履行上述义务，构成违约，现原告要求被告协助其办理案涉房屋的权属证书有事实和法律依据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告广州明华投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告钟君达办理广州市天河区天河东路原东莞庄摩托车俱乐部东侧地段嘉宝华庭第A栋17层1707号房（即广州市天河区天河东路220号之二1707房）的房地产权属证书。
本案受理费18240元，由被告广州明华投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓琼
人民陪审员 潘玉英
人民陪审员 张莉萍
二〇一七年二月十日
书 记 员 李佳琦
蒲肖明