江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1727号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、吕平，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告颜军。
被告周爱丹。
被告江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司，住所江苏省无锡惠山经济开发区钱桥配套区赋和大厦（组织机构代码：67200431-1）。
法定代表人郑长地，该公司执行董事。
委托代理人李洋巍，上海乐言律师事务所律师。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所江苏省无锡市五爱家园89号（实际经营地江苏省无锡市运河东路555号时代国际A座9楼，组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人肖虹、储祖群。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告颜军、周爱丹、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司（以下简称龙之杰公司）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人吕平，被告龙之杰公司的委托代理人李洋巍、被告住房置业公司的委托代理人肖虹、储祖群到庭参加诉讼，被告颜军、周爱丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称事实：
1、主债务情况：贷款人是颜军、周爱丹；贷款331万元于2011年11月11日发放，期限120个月，因贷款人未按约偿还借款本息，主张贷款提前到期；贷款本金已归还551666.60元，期内利息归还了部分；期内利率为同期银行贷款利率上浮10%，逾期利率为期内利率上浮50%。颜军、周爱丹应承担建行无锡分行为本案诉讼支出的律师代理费65434元。
2、物的担保情况：颜军、周爱丹以xxxxx房产提供抵押担保；但颜军、周爱丹办理了抵押预告登记，未办理房屋他项权证。
3、人的担保情况：龙之杰公司在2.5亿元的范围内提供最高额连带保证，并放弃颜军、周爱丹提供的物的担保的法定优先权；住房置业公司在50亿元的范围内提供最高额连带保证，并放弃颜军、周爱丹提供的物的担保的法定优先权。
请求法院判决：
1、颜军、周爱丹提前偿还所欠贷款本金2758333.40元及利息33382.13元（计算至2013年9月30日，此后至本息全部清偿之日止按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
2、颜军、周爱丹支付建行无锡分行为本案诉讼支出的律师费65434元；
3、颜军、周爱丹有权以抵押预告登记的xxxxx房产对上述各项请求优先受偿；
4、龙之杰公司对上述第1、2项请求承担连带保证责任。
5、住房置业公司对上述第1、2项请求承担连带保证责任；
6、本案诉讼费用由颜军、周爱丹、龙之杰公司、住房置业公司承担。
被告颜军、周爱丹未到庭答辩。
被告龙之杰公司书面辩称：认可建行无锡分行诉称意见，但请求明确其在承担责任后对颜军、周爱丹享有追偿权。
被告住房置业公司辩称：认可建行无锡分行诉称意见，但仅就抵押财产抵偿不足部分承担连带责任，请求明确其在承担责任后对颜军、周爱丹享有追偿权。
本院认为：建行无锡分行诉称事实有个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明、结清试算单、个人贷款对账单、最高额保证合同、个人商业性贷款担保通知书、委托代理协议、律师费收据、入帐通知书、律师费确认单等证据在卷证实，并得到被告龙之杰公司、住房置业公司的认可，被告颜军、周爱丹未到庭答辩，本院予以确认。颜军、周爱丹未就抵押房产办理抵押登记手续，建行无锡分行亦未取得房屋他项权证，建行无锡分行主张以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持；因建行无锡分行无权对合同约定的抵押财产享有优先受偿权，且住房置业公司已放弃颜军、周爱丹提供的物的担保的法定优先权，故住房置业公司提出仅就抵押财产抵偿不足部分承担连带保证责任的抗辩，本院不予支持；龙之杰公司、住房置业公司提出在承担保证责任后有权追偿的抗辩，符合法律规定，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、颜军、周爱丹于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金2758333.40元及相应利息（计算至2013年9月30日为33382.13元，自2013年10月1日起至给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
二、颜军、周爱丹于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师代理费65434元。
三、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司对颜军、周爱丹的上述第一、二项还款承担连带责任。江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司承担保证责任后，有权向颜军、周爱丹追偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对颜军、周爱丹的上述第一、二项还款承担连带责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向颜军、周爱丹追偿。
五、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29660元，财产保全费5000元，公告费606元，合计35266元（已由建行无锡分行预交），由颜军、周爱丹、龙之杰公司、住房置业公司共同负担（建行无锡分行预交案件受理费由颜军、周爱丹、龙之杰公司、住房置业公司向其直接支付，本院不再退还，由颜军、周爱丹、龙之杰公司、住房置业公司在本判决生效之日起3日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
审 判 员 夏 燕
人民陪审员 徐 健
二〇一四年一月十七日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。