福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初1228号
原告：陈清桂，女，1984年10月16日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。
委托诉讼代理人：陈少杰，福建仁胜律师事务所律师。
被告：曾俊，男，1990年2月16日出生，汉族，住漳州市龙文区。
委托诉讼代理人：章小燕，福建罡言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩燕玲，福建罡言律师事务所实习律师。
第三人：漳州市龙文区爱家家房产中介服务部，住所地漳州市龙文区荣昌东方广场101-112店面，统一社会信用代码92350603MA2Y4LC74P。
经营者：唐晓艺，女，1982年9月15日出生，汉族，住漳州市龙文区。
原告陈清桂与被告曾俊、第三人漳州市龙文区爱家家房产中介服务部（以下称“爱家服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈清桂的委托诉讼代理人陈少杰，曾俊的委托诉讼代理人章小燕、韩燕玲，爱家服务部经营者唐晓艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈清桂向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除陈清桂与曾俊签订的《房地产买卖协议书》（以下称“协议书”）。2、曾俊应返还购房定金100,000元。3、曾俊应支付违约金100,000元。事实和理由：2017年5月3日，陈清桂与曾俊签订协议书，协议书约定“……陈清桂向曾俊购买位于漳州市龙文区房屋，陈清桂支付曾俊购房定金100,000元。买卖双方定于2017年5月10日以前办理相关交易手续……。”协议书签订后，陈清桂多次向曾俊催告，要求一同到房管局办理过户手续，曾俊以各种理由推拖。
综上曾俊收取定金后不依合同约定的时间办理房屋过户手续已构成违约，请求依法支持陈清桂的诉讼请求。
曾俊辩称，曾俊不承认陈清桂的诉讼请求。事实和理由：陈清桂不履行合同义务已构成违约，根据《合同法》第一百一十五条规定，陈清桂无权要求返还定金100,000元和要求曾俊支付违约金100,000元。（一）协议书签订后，曾俊于2017年5月10日前备齐需由曾俊提供的夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、印章、不动产权证材料，曾俊已履行合同约定义务。（二）曾俊出售房屋系婚前财产，委托出售时已告知爱家服务部和唐晓艺。协议书签订后爱家服务部工作人员才通过短信方式告知曾俊尚需提供《婚姻登记审查表》。2017年5月7日爱家服务部和唐晓艺将陈清桂同意延期至5月20日办理过户等情况用微信截屏告知曾俊。2017年5月11日曾俊取得《婚姻登记审查表》，并要求陈清桂办理相关交易手续，但陈清桂拒绝履行合同及办理相关交易手续。本案陈清桂不履行合同义务的行为已构成违约，主张诉讼请求于法无据，请求依法判决驳回陈清桂的第二、三项诉讼请求。
第三人爱家服务部述称，2017年5月3日签订协议书时陈清桂和曾俊均不知道需要提供《婚姻登记审查表》。协议书签订后才由爱家服务部工作人员通知陈清桂和曾俊，因曾俊需回江西办理《婚姻登记审查表》，无法在2017年5月10日前与陈清桂办理相关交易手续，需延期一至两天，爱家服务部将上述情况告知陈清桂，陈清桂表示同意延期至5月20日。2017年5月11日曾俊取得《婚姻登记审查表》后告知爱家服务部，同日爱家服务部通过短信方式通知陈清桂于5月12日与曾俊办理相关交易手续，但陈清桂以曾俊已逾期为由拒绝办理相关交易手续。综上请求依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（附当事人提交的证据目录清单），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈清桂、曾俊在合同履行中是否有违约事实。对此陈清桂提交协议书、收条、聊天记录，证明曾俊未在约定时间内办理交易过户手续已构成违约。曾俊提交夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、印章、不动产权证，《婚姻登记审查表》和快递单，（2017）闽漳佳证民内字第4127号公证书，聊天记录，限期履行合同义务催告书和和快递单，招商银行交易明细表，证明曾俊已履行合同约定义务，经双方及中介协商陈清桂同意办理相关交易手续时间延期至5月20日，2017年5月11日曾俊和爱家服务部工作人员通知陈清桂办理相关交易手续，但陈清桂拒绝办理交易手续构成违约。
本院认为，（1）（2017）闽漳佳证民内字第4127号公证书、聊天记录载明“……2017年5月7日21:35分，（陈清桂）微信号半颗心发送（爱家服务部）微信号楼下爱家房产微信内容“在不。老板。我老公说了，不用写。延迟就延迟没事。这个好说。”2017年5月7日21:49分，（曾俊）微信号恒亮照明发送（爱家服务部）微信号楼下爱家房产聊天的微信内容“买方同意让你代办过户用的材料以后再办理过户吗？”21:57分楼下爱家房产回复恒亮照明微信内容“我有和她说了：我要去你老家帮忙打这个证明，所以时间推迟至20左右过户，他们同意推迟时间。能早尽早。反正从过户那天算起，如5月20日过户，那就7月20日款余款贷款给你账户。”2017年5月8日10:14分，陈清桂发送曾俊微信内容“在不。我们只能给你一两天时间。”2017年5月11日15:28分，曾俊发送陈清桂微信内容“陈小姐，上午材料到了。我通知中介材料到了。她们跟你约明天下午2点30分过去。现在中介那边回复我你不同意去办啊？”陈清桂回复曾俊微信内容“合同约定时间已经过了，大家没有达成一致意见，所以还是按原合同履行。”2017年5月11日爱家服务部工作人员发送短信给陈清桂，短信内容“明天下午2:30分到市区行政中心三楼携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证，夫妻双方需到场。当天需给卖方389,000元。中介预收款23,600元。”同日12:54分陈清桂回复爱家服务部工作人员短信内容“合同约定的时间已经过了。”上述短信和微信内容，陈清桂、曾俊和爱家服务部均无异议。说明协议签订后，因尚需提供《婚姻登记审查表》，陈清桂、曾俊和爱家服务部经协商同意将合同约定5月10日前办理交易手续延期至5月20日，退一步讲以延期一两天时间计算，曾俊和爱家服务部于2017年5月11日通过短信方式通知陈清桂于2017年5月12日2点30分到市行政中心办理相关交易手续，曾俊已履行合同约定义务。本案陈清桂拒绝前往办理相关交易手续，可认定陈清桂不履行合同约定义务已构成违约。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月3日，陈清桂与曾俊签订协议书，协议书约定“…………一、甲方（曾俊）自愿将座落于漳州市龙文区房屋，建筑面积97.45平方米，出售给乙方（陈清桂）。二、甲、乙双方议定该房地产总成交价为1,160,000元。三、付款方式：乙方于2017年5月3日支付甲方100,000元，作为购房定金。（1）首期购房款389,000元于2017年5月10日前房管局过户乙方支付给甲方。（2）第二期购房款680,000元于2017年7月10前由银行放款乙方支付给甲方。（3）甲乙双方定于2017年5月10日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条款处理。九、违约责任：乙方中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金100,000元……。”
协议书签订当日，陈清桂依约支付曾俊购房定金100,000元，曾俊出具书面收条交付陈清桂，收条载明“今收到陈清桂支付漳州市龙文区交易房屋定金金额100,000元。收款人曾俊，2017年5月3日。”
协议签订后，因尚需提供《婚姻登记审查表》，陈清桂、曾俊和爱家服务部经协商同意将合同约定5月10日前办理相关交易手续延期至5月20日，2017年5月11日曾俊和爱家服务部均通过短信方式通知陈清桂于2017年5月12日2点30分到市行政中心办理相关交易手续，陈清桂以合同约定的时间已经过了为由拒绝前往办理相
关交易手续。
诉讼中，曾俊向本院申请追加爱家服务部为第三人，本院经审查依法追加爱家服务部为第三人。
本院认为，陈清桂与曾俊签订协议书是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定合法有效。陈清桂、曾俊应全面依合同约定履行。
《中华人民共和国合同法》第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同。”本案曾俊于协议书签订后得知尚需提供《婚姻登记审查表》，陈清桂、曾俊和爱家服务部经协商同意将合同约定5月10日前办理交易手续延期至5月20日。该事实有各方当事人认可的微信聊天记录和短信内容证明，可认定原被告双方变更合同约定办理交易手续时间。
诉讼中陈清桂、曾俊均同意解除协约书，本院予以准许。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行……等违约责任。”本案陈清桂经曾俊和爱家服务部告知拒绝前往办理相关交易手续构成违约，致使合同无法继续履行。故陈清桂提出曾俊应返还购房定金100,000元并支付违约金100,000的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条规定，判决如下：
一、解除陈清桂与曾俊双方于2017年5月3日签订《房地产买卖协议书》。
二、驳回陈清桂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16221元，由陈清桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
审 判 员 林斐偲
人民陪审员 赖杜恺
二〇一七年九月二十日
书 记 员 刘 婧