辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0702民初306号
原告：中国建设银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市古塔区中央大街X段XX号，统一社会信用代码9121070082055XXXXX。
负责人:王海生，该分行行长。
委托诉讼代理人:孙绍宁、李昆鹏，系该银行工作人员。
被告：王超，女，19XX年X月XX日出生，汉族，住锦州市古塔区北二里古城新苑*****号，身份证号码21071119XX********。
被告：孟庆奎，男，19XX年X月XX日出生，满族，住锦州市古塔区北二里古城新苑*****号，身份证号码21078119XX********。
原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告王超、孟庆奎金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行委托诉讼代理人孙绍宁、李昆鹏及被告王超、孟庆奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的借款合同；2、判令借款人偿还截止至2018年3月8日拖欠贷款本金135808.23元、利息3608.05元，共计139416.28元及欠款至清偿之日止产生的利息；3、原告对抵押房产享有优先受偿权。事实及理由：2015年8月17日我行与被告王超、孟庆奎签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定被告向原告借款本金人民币15万元整；执行浮动利率，本合同项下贷款利率为5.4%（年）；借款期限180个月，被告以本次贷款所购锦州市古塔区北二里古城新苑XX-
XX号住房作为抵押，双方在锦州市房屋产权监理处办理了他项权利登记手续并取得他项权，并于2015年8月27日将贷款一次性划入借款人约定账户，履行了合同约定的全部义务。根据合同约定：贷款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准（即2015年8月27日），借款到期日根据借款期限相应调整为2030年8月27日；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1217.68元，本合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下担保方式为抵押，被告以其贷款所购锦州市古塔区北二里古城新苑XX-
XX号住房作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。在合同履行过程中，被告违反合同约定，没有按期足额还款，截止2018年3月8日，二被告拖欠贷款本金135808.23元，拖欠贷款利息3608.05元，共计139416.28元，违反了第十六条违约情形（一）中的第1条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定。按照第十七条贷款人救济措施第2条约定“宣布贷款立即到期，要求甲方（借款人）立即清偿借款本息及相关费用”，第3条约定“解除与借款人的借贷关系”。故此请求法院支持我行的诉求。
被告王超、孟庆奎辩称，原告所述属实，没有能力偿还。
经审理查明，2015年8月17日，原告与二被告签订个人住房（商业用房）借款合同，二被告向原告借款15万元，用于购置锦州市古塔区北二里古城新苑XX-
XX号房屋，借款期限180个月，自2015年8月17日起至2030年8月17日。贷款利率为年利率5.4%。执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率，贷款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同中贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人采取的还款方式为等额本息还款法，即在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1217.68元。违约救济措施，出现合同约定的违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于未按时还清任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下担保方式为抵押，被告以其贷款所购住房作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同月25日，该房屋办理了他项权登记，原告取得房屋他项权利。2015年8月27日，原告向被告发放贷款15万元。在合同履行过程中，二被告未按期还款，截止至2018年3月8日，共拖欠贷款本金135808.23元，利息3608.05元，累计139416.28元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同复印件、房屋他项权证复印件、结婚证复印件、个人贷款支付凭证复印件、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的住房（商业用房）合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已按约定发放了贷款，被告同样应按约及时还款付息。二被告未履行按期偿还借款本息义务，其行为构成违约。按照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告提供抵押的房屋已办理抵押登记，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告王超、孟庆奎签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：210671101-2022-201504XXXXX）；
二、被告王超、孟庆奎于本判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司锦州分行借款本金135808.23元，计算至2018年3月8日的利息3608.05元，合计139416.28元（此后按照合同约定利息给付至本判决确定款项实际付清之日止）；
三、若被告王超、孟庆奎不按期履行第二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司锦州分行有权对被告名下坐落于锦州市古塔区北二里古城新苑XX-
XX号房屋与被告王超、孟庆奎协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告中国建设银行股份有限公司锦州分行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王超、孟庆奎所有，不足部分由被告王超、孟庆奎清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1544元(已减半收取)，由被告王超、孟庆奎负担。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 员 蒋森馥
二〇一八年四月十日
法官助理 刘 涛
书 记 员 王淑慧