广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0105民初3814号
原告：中国银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地广西南宁市星光大道223号荣宝华星光大厦一层101号、102号商铺。
代表人：童瑞勤，该行行长。
委托诉讼代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告：杨桂合，女，1974年1月4日出生，汉族，住广西东兰县。
原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行与被告杨桂合金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日受理后，依法适用普通程序，并于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓红悦到庭参加诉讼。被告杨桂合经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为（2010）江中银零房贷字第38044号《楼宇抵押借款合同》；2、被告偿还原告贷款本金106379.52元，利息10069.95元，罚息2019.68元（利息、罚息暂计至2017年3月15日，以后利息、罚息按《楼宇抵押借款合同》约定的利息、罚息计算方法，计付至被告还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计118469.15元；3、被告赔偿原告律师代理费5831元；4、原告有权以被告抵押物南宁市西乡塘区安吉大道32-17号1栋1单元301号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等与诉讼相关的一切费用）。
事实和理由：2010年8月5日，被告与原告签订一份编号为（2010）江中银零房贷字第38044号《楼宇抵押借款合同》。根据合同约定，原告向被告发放贷款135000元，用于被告购房，实行浮动利率，贷款期限为15年，按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月15日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收逾期贷款罚息。合同第五十二条约定，如被告连续三期或累计六期未按期足额偿还贷款本息，原告有权单方面解除合同，提前收回全部贷款本息并行使抵押权。合同第四十七条约定，原告因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担。合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告亦签署了借到原告135000元的借款借据，并办理了房屋抵押权登记手续，将其所有的南宁市西乡塘区安吉大道32-17号1栋1单元301号房抵押给原告，作为本合同项下的所有债务的担保。截止至2017年3月15日，被告已经连续逾期27期未还款，被告的行为已经严重违反合同约定，构成违约。根据法律法规和合同的约定，原告有权解除合同，被告应向原告清偿全部剩余贷款本金和相关利息、罚息并承担本案的诉讼费、律师费、公告费等费用。为保护原告的合法权益，特此起诉。
被告杨桂合未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行答辩和质证的权利，被告杨桂合经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，真实可信，可证明原告的主张，故此，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
结合上述确认的证据及庭审笔录等材料，本院确认以下法律事实：2010年8月5日，被告与原告签订一份编号为（2010）江中银零房贷字第38044号《楼宇抵押借款合同》，主要约定：“原告向被告发放贷款135000元，用于被告购房；贷款利率实行浮动利率，即按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2075‰；贷款期限为15年，被告按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月15日；若被告未按约定期限还款，被告即构成贷款逾期，原告有权就逾期部分按贷款逾期罚息利率计收逾期利息，贷款逾期罚息利率按本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计收罚息遇利率调整的，分段计算；如被告连续三期或累计六期未按期足额偿还贷款本息，原告有权单方面解除合同，提前收回全部贷款本息并行使抵押权；被告以其所有的位于南宁市作为本合同项下的所有债务的担保；原告因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由被告承担；等等”。
上述合同签订当日即2010年8月5日，原告依约向被告发放贷款135000元，被告亦签署了借到原告135000元的借款借据。2010年7月29日，原告及被告就合同约定的抵押物办理了抵押权登记手续，抵押权人登记为原告。
截止至2017年3月15日，被告已经连续逾期27期未还款，尚欠原告全部借款本金106379.52元、利息10069.95元、罚息2019.68元。为向被告追索本案债权，原告聘请律师参加诉讼，并支付了律师代理费5831元。
本院认为：签订《楼宇抵押借款合同》系原告与被告的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约向被告发放借款135000元，但被告未能按合同约定归还原告借款本息，构成违约。原告要求解除《楼宇抵押借款合同》、要求被告支付尚欠全部借款本金及支付利息（包括罚息），于法有据，本院予以支持。根据我国《合同法》第九十七条之规定，合同解除之前，被告应付的利息及罚息以合同约定的利率为计算依据，合同解除之后，被告未能及时归还借款给原告所造成的损失为利息损失，故合同解除之后被告的应付利息应按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算。原告为追索本案债权聘请律师参加诉讼支出律师代理费5831元，根据合同约定，该费用被告应偿付给原告。被告以其名下的房屋（即位于南宁市向原告作抵押担保，并依法办理了抵押物登记，符合相关法律规定，原告对该抵押物享有优先受偿权，即原告有权折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先清偿被告在本案中尚欠原告的借款本金、利息、罚息、公告费、律师费及案件受理费等费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行与被告杨桂合于2010年8月5日签订的编号为（2010）江中银零房贷字第38044号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告杨桂合返还原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行借款本金106379.52元；
三、被告杨桂合向原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行支付利息及罚息（暂计至2017年3月15日的利息为10069.95元、罚息为2019.68元；从2017年3月16日起至本案判决生效之日止的利息和罚息，按合同约定的利率续计；从本案判决生效次日起至实际清偿之日止的利息，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算）；
四、被告杨桂合向原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行偿付律师代理费5831元；
五、原告中国银行股份有限公司南宁市江南支行有权以被告杨桂合的抵押物（即位于南宁市折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
案件受理费2786元，公告费350元，合计3136元，由被告杨桂合负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方扬慧
人民陪审员 陈伟生
人民陪审员 饶保祥
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 陈惠红
附法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。