襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0606民初1670号
原告招商银行股份有限公司襄阳分行（以下简称招商银行襄阳分行）。社会信用代码914206005627123845。
住所地：襄阳市樊城区长虹路**号。
负责人张钊，招商银行襄阳分行行长。
委托代理人王小波，湖北思扬律师事务所律师(特别授权代理)。
被告襄阳北玻正旺节能科技有限公司(以下简称北玻公司)。
住所地襄阳市襄州区深圳工业园南区。
法定代表人黄发旺，北玻公司董事长。
9日出生，汉族，系北玻公司董事长，被告王秀华，女，1962年1月
被告王秀华，女，1962年1月3日出生，汉族，系黄发旺之妻，住襄阳市樊城区，
被告黄龙，男，1988年10月12日出生，汉族，系北玻公司股东，黄发旺之子，住襄阳市樊城区，
原告招商银行襄阳分行与被告北玻公司、黄发旺、王秀华、黄龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日受理后，依法组成由审判员陈志明担任审判长、人民陪审员周艳、唐静参加评议的合议庭，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告招商银行襄阳分行的委托代理人王小波到庭参加诉讼，被告北玻公司、黄发旺、王秀华、黄龙经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行襄阳分行诉称，2012年12月20日，原告与被告北玻公司签订《授信协议》一份，约定原告向被告北玻公司提供1200万的授信额度，授信期间为36月。同日，原告与被告黄发旺、王秀华、黄龙签订《最高额抵押合同》，黄发旺、王秀华、黄龙自愿以其所有的位于襄阳市××区××路金××大厦××号房地产作为授信协议项下的所有债务的抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年7月16日，原告与被告北玻公司签订《<授信协议>的补充协议》一份，约定将授信品种变更为流动资金贷款、商业汇票承兑、国内信用证，期限变更为2012年12月20日至2015年7月17日。同时，原告与被告北玻公司又签订《授信协议》一份，约定原告向被告北玻公司提供人民币1200万元的授信，期间为12个月，即从2014年7月16日起到2015年7月15日止。原告与被告黄发旺于同日签订《最高额不可撤销担保书》，黄发旺自愿为授信协议项下所欠原告债务承担连带保证责任。同时签订《对保书》对担保书予以确认。原告与被告北玻公司又于同日签订《银行承兑合作协议》一份，约定被告北玻公司向原告申请承兑其开出的商业汇票，原告同意办理承兑。
2015年7月15日、16日、17日，被告北玻公司依据授信共向原告申请承兑了6笔共计850万元的商业汇票。因被告北玻公司到期未按约交付票款，原告于2016年1月15日从被告北玻公司账户内扣款23678.96元，以支付到期的100万元汇票票款。剩余976321.04元及2015年1月16日、17日到期的5笔150万元共计750万元的票款，由原告进行了垫付，被告北玻公司拖欠原告本金及罚息未还。请求判令：1、被告北玻公司立即偿还原告借款本金8476321.04元及罚息（截止2016年4月20日，欠罚息385672.62元，分别为2016年1月15日到期的976321.04元罚息44422.62元、2016年1月16日到期的3笔150万共计450万元罚息204750元和2016年1月17日到期的2笔150万共计300万元罚息136500元；自2016年4月21日起，罚息按年利率18%计算至还清之日止），截止2016年4月20日，本金罚息共计8861993.66元；2、原告对被告黄发旺、王秀华、黄龙抵押的位于襄阳市××区××路金××大厦××号房地产共计建筑面积310.46平方米、土地使用权面积1593.70平方米，以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、由四被告共同承担本案诉讼费用。
被告北玻公司、黄发旺、王秀华、黄龙未提出答辩意见，亦未提交任何证据。
经审理查明，原告招商银行襄阳分行于2012年12月20日与被告北玻公司签订《授信协议》1份，主要约定，原告向被告北玻公司提供1200万的授信额度，业务品种为流动资金贷款授信期间为36个月，即从2012年12月20日起到2015年12月19日止。同日，原告与被告黄发旺、王秀华、黄龙签订《最高额抵押合同》1份，主要约定：“为担保被告北玻公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，黄发旺、王秀华、黄龙自愿以其所有的位于襄阳市××区××路金××大厦××号的房屋（房产证号分别为：襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房房权证樊城区字第××号）及对应土地使用权（土地使用权证号为：襄樊国用（2003）第X号）作为抵押。2012年12月24日，原、被告在襄阳房屋产权与市场管理处办理了房屋抵押登记（他项权证号为：襄阳房他证樊城区字第××号）。
2014年7月16日，原告招商银行襄阳分行与被告北玻公司签订《<授信协议>的补充协议》（编号为2012年襄授补字第1209号），约定：“将授信品种变更为流动资金贷款、商业汇票承兑、国内信用证，期限变更为2012年12月20日至2015年7月17日”。同日，原告与被告北玻公司签订《授信协议》（编号为2014年襄授字第0702号），约定：“约定原告向被告北玻公司提供人民币1200万元的授信，期间为12个月，即从2014年7月16日起到2015年7月15日止。”同日，原告与被告黄发旺签订《最高额不可撤销担保书》，约定：“该《授信协议》项下被告北玻公司所欠原告一切债务，由被告黄发旺承担连带保证责任”，并同时签订《对保书》，对担保书予以确认。同日，原告与被告北玻公司签订《银行承兑合作协议》（编号为2014年襄承合字第X号），约定：“被告北玻公司向原告申请承兑其开出的商业汇票，原告同意办理承兑；因被告北玻公司不足交付或其账户余额不足扣收而导致原告垫付的票款，由原告按《支付结算办法》有关规定计收罚息”。
2015年7月15日、16日、17日，被告北玻公司依据编号为2012年襄授字第1209号的《授信协议》和《银行承兑合作协议》共向原告申请承兑了6笔共计850万元的商业汇票。汇票到期后，除原告于2016年1月27日从被告北玻公司账户扣款23678.96元以偿还2016年1月15日到期的100万元汇票票款外，截止到2016年4月20日，北玻公司尚欠原告本金8476321.04元，及罚息385672.62元未能偿还，导致诉讼。
本院认为：原、被告之间签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《补充协议》、《最高额不可撤销担保书》、《对保书》、《银行承兑合作协议》，均为有效合同。被告北玻公司在汇票到期后未按时足额偿还汇票本金及罚息，已构成违约，应承担违约责任。被告黄发旺、王秀华、黄龙自愿以其所有的位于襄阳市××区××路金××大厦××号的房屋（房产证号分别为：襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房樊城区共字第X号）及对应土地使用权（土地使用权证号为：襄樊国用（2003）第X号）为被告北玻公司向原告的欠款提供抵押担保，且该抵押财产已办理抵押登记，故原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告襄阳北玻正旺节能科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司襄阳分行借款本金8476321.04元；
二、被告襄阳北玻正旺节能科技有限公司拖欠原告招商银行股份有限公司襄阳分行罚息385672.62元随本金一并付清，2016年4月21日后的利息和罚息按年利率18%计算，至借款本金偿还完毕之日止；
三、原告招商银行股份有限公司襄阳分行对被告黄发旺、王秀华、黄龙所有的位于襄阳市樊城区长虹路金座大厦1幢1层106号的房屋（房产证号分别为：襄樊市房权证樊城区字第××号、襄樊市房樊城区共字第X号）及对应土地使用权（土地使用权证号为：襄樊国用（2003）第X号），设定的的财产抵押权有效，原告招商银行股份有限公司襄阳分行对该财产抵押享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72064元，由被告襄阳北玻正旺节能科技有限公司、黄发旺、王秀华、黄龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 陈志明
人民陪审员 唐 静
人民陪审员 周 艳
二〇一六年十月十八日
书 记 员 蔡杨鑫