福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第11568号
原告黄东坤，男，1971年5月28日出生，汉族，住福建省南安市。
委托代理人任义俊，福建开元大同律师事务所律师。
被告邹洪翔，男，1970年6月1日出生，汉族。
被告厦门南粤风餐饮有限公司，住所地厦门市思明区莲坂商业广场北区107号。
法定代表人邹洪翔。
原告黄东坤与被告邹洪翔、厦门南粤风餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由审判员彭朝辉适用简易程序，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人仁义俊、被告邹洪翔（系被告厦门南粤风餐饮有限公司法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2013年2月1日签订一份店面《租赁合同》，合同约定：原告将位于厦门市思明区莲坂商业广场北区107号，面积为66.09平方米的店铺出租给被告作为餐饮经营，租期5年（自2013年2月1日起至2018年1月31日止），月租金为10800元，合同还对物业费、水电费、押金、租金迟延支付、违约责任、解除合同等均做出了相关规定。被告在合同签订后，将讼争店面作为餐饮经营进行重新装修时，被告将属于原告原装修完好且与隔壁108号店面楼上、楼下地板和相隔离的墙体全部打掉（与108号店面互通连成一片）。被告在合同履行期间，自今年5月1日起至8月1日止商铺店面租金3个月共计32400元没有支付，被告自8月2日起又继续拖欠下季度租金32400元（占用费），此外，被告还拖欠物业费、水电费9000元（自2015年3月至2015年7月，没有主动缴纳），由于被告严重违约3个月时间没有支付租金，违反合同第三条规定每季度租金须提前七天支付，违反第六条约定逾期支付租金30天，出租方有权解除合同。原告多次电话、信息催讨租金，已逾期超过90天时间，被告仍一直拖延未能积极履行合同义务。之前，被告拖延支付租金，原告曾在2015年6月9日向被告住所地发出书面通知函，要求被告及时交付租金，否则从逾期之日起解除合同，被告无视函告通知。由于被告长时间故意违约行为，已致使原告不能实现合同目的，并给原告造成实际损失。原告根据合同法、房屋租赁合同书第六条约定，有权解除合同，有权要求被告归还店面、恢复原状、支付违约金、赔偿损失。原告当庭变更诉讼请求为：1、原告与被告于2013年2月1日签订的店面《房屋租赁合同书》于2015年8月3日解除；2、被告立即将讼争租赁店面归还原告；3、被告赔偿讼争租赁店面恢复原状的损失费2万元；4、被告支付拖欠店面租金32400元（自2015年5月1日至2015年8月1日止）；5、被告支付讼争店面占用费21600元（自2015年8月2日起计算至2015年9月30日止，每月按月租金10800元计算）；6、被告支付物业费、水电费等费用11511.26元（自2015年8月2日起计算至2015年9月30日止）；7、被告支付逾期支付滞纳金123120元（按合同第六条约定，5、6、7月欠付三个月租金是32400元，到9月30日止为150天，即2%＊32400元＊150天；8、9月迟延60天，2%＊21600元＊60天；以上共计123120元）；8、被告支付律师费3000元；9、两被告共同连带承担本案付款等民事责任；10、本案案件受理费由被告承担。
被告邹洪翔、厦门南粤风餐饮有限公司辩称，原告不应将邹洪翔列为被告，邹洪翔只是公司法人代表，是在履行职务行为，不是个人行为，不应将邹洪翔列入被告。最初的合同是由其他的股东以个人名义与原告签订的，到了2015年2月份才以公司的名义与原告签订，之前以个人名义与原告签订的合同也是代表公司。合同上的落款日期倒签为2013年，实际签订的时间是2015年。对于第三项诉求，被告是在2013年12月份经原告同意将三个店面的隔离墙打通成为一个店面；第四项诉求，公司确实拖欠了原告的租金，公司于2014年10月15日开始将讼争店面整体承包给他人，次承租人从今年6月份开始未支付房租，导致被告无法交付租金给原告；第五项诉求，同意支付占用费，但原告未经同意，撬锁进入讼争店面，将锁换掉，造成108、109的店面被锁掉，无法转让108、109的店面，原告拒绝接听电话，并且张贴转让房屋，且将张贴转让店面的公告撕掉，本案讼争店面仅有107号店面，原告应当相应予以赔偿。在本月25日让开锁公司开了109号店面，发现丢失很多东西，要求原告赔偿损失。对于第六项诉求即水电费、物业管理费11511.26元，被告只同意支付到2015年8月3日的9000元，超过部分不同意支付；第七、八项诉求不同意支付，没有支付依据。
经审理查明，原告系讼争店面厦门市思明区莲坂商业广场北区107号店面（建筑面积为66.09平方米）的所有权人。2013年2月1日，原告与被告厦门南粤风餐饮有限公司签订《房屋租赁合同书》，约定被告厦门南粤风餐饮有限公司向原告承租讼争店面；租赁期限自2013年2月1日起至2018年1月31日止；其中2013年2月1日至2015年1月31日月租金为1万元，2015年2月1日至2016年月租金调整为10800元；被告厦门南粤风餐饮有限公司应每三个月向原告交付3万元，下次付款应提前7日付清；在租赁期间，被告厦门南粤风餐饮有限公司应负责交付煤气费、电话费、有线电视费、卫生费和小区管理服务费；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达30天的，原告有权自行提前解除合同，收回房屋；租赁期间，被告厦门南粤风餐饮有限公司认为需要装修该房屋时，须取得原告同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，被告厦门南粤风餐饮有限公司在交还房屋时应负责恢复原状等等。2013年，被告经原告同意后，将讼争107号店面和隔壁店面即108号店面（案外人所有）的隔离墙打通，并承诺租赁期满后恢复原状。
2014年9月23日，原告拟就讼争租赁合同起诉被告，后因被告邹洪翔于2015年1月8日出具一份欠条，原告撤诉。该欠条上载明：兹欠107房租房东黄东坤2015年2月-4月房租32400元，2015年4月5日之前结清。另欠条左下角注明“律师费及起诉费带发票付清”，系被告承诺起诉的相关费用凭票支付。该欠条上的租金已结清，但“律师费及起诉费”（3000元）尚未支付，原告诉讼请求中所主张的律师费即指该欠条上载明的费用。
自2015年5月1日起至2015年8月1日止，被告拖欠原告三个月租金共计32400元。2015年6月9日，原告向被告发出通知函通知解除讼争租赁合同，原、被告确认合同于2015年8月3日解除。
2015年9月30日，原告打开讼争店面的门锁并另加了一把锁，双方未对讼争店面进行交接。
另查明，2015年3月至9月被告拖欠原告水、电、物业费共计11511.26元。
上述事实，有原告提供厦门市土地房屋权证、房屋租赁合同书、通知函、欠条、照片、物业收费通知单及原被告的当庭陈述等为证。
本院认为，原告黄东坤与被告厦门南粤风餐饮有限公司所签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依诚实信用之原则予以履行。被告厦门南粤风餐饮有限公司未支付租金，已构成违约，原告依法享有合同解除权。合同双方均同意确认合同于2015年8月3日解除，相应诉请予以确认。合同解除后，被告厦门南粤风餐饮有限公司应立即将讼争店面归还原告，同时欠付三个月租金并无异议，故该两项诉请合法有据，均亦予支持。被告未予返还讼争店面，原告诉请参照原有租金标准支付占用费，亦有所依据，该项诉求予以照准。相应的，第六项诉请即支付物业费等费用，第七项诉请即滞纳金皆有约定依据，亦应支持。最后，关于律师费用，有“欠条”体现被告方之承诺，可予支持。至于原告诉请“两被告共同连带承担本案付款等民事责任”，一方面共同与连带系不同之责任，不能并举同诉；讼争合同相对人为被告厦门南粤风餐饮有限公司，被告邹洪翔为该公司法定代表人，后者之行为结果归于前者，责任转承于前者，诉请两者共同或连带承担责任，缺乏依据，不予支持。被告抗辩原告造成其损失，因未在案中提起反诉，不在本案审理范围，可另案主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告黄东坤与被告厦门南粤风餐饮有限公司签订《房屋租赁合同书》于2015年8月3日解除；
二、被告厦门南粤风餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区莲坂商业广场北区107号店面归还原告黄东坤；
三、被告厦门南粤风餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄东坤拖欠的店面租金32400元；
四、被告厦门南粤风餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄东坤店面占用费21600元（自2015年8月3日起每月按10800元计至2015年9月30日止）；
五、被告厦门南粤风餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄东坤物业费、水电费等费用11511.26元（自2015年3月2日起计算至2015年9月30日止）；
六、被告厦门南粤风餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄东坤滞纳金123120元；
七、被告厦门南粤风餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄东坤律师费用3000元；
八、驳回原告黄东坤的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3080元，由被告厦门南粤风餐饮有限公司承担，于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 彭朝辉
二〇一五年十一月十日
代书记员 陈伟萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。