安徽省五河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0322民初3009号
原告：张其龙，男，1970年8月25日出生，汉族，五河县头铺中心小学教师，住五河县，
被告：吕改艳，女，1982年5月6日出生，汉族，个体户，住五河县，
被告：李江海，男，1973年10月18日出生，汉族，农民，住址同上，
原告张其龙与被告吕改艳、李江海房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淑婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张其龙到庭参加诉讼，被告吕改艳、李江海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张其龙诉称：2014年3月2日，原、被告签订了《租赁合同》，合同乙方为李大龙，但当时由吕改艳签字。原告将万福10号楼0单元二楼两套房屋出租给被告做仓库使用。双方约定租赁期限为五年，租金每年三万元，2015年开始每年2月1日前付清当年度房租。
2016年3月1日开始的房租，经多次催要后，被告才于2016年4月29日通过吕改艳账号62×××24给张其龙的银行卡转账1万元。其后多次催要后，吕改艳2016年7月17日给我签了一个承诺书，承诺2016年7月25日前付清所欠2016年的2万元房租，否则自愿中止原由吕改艳代签的合同，并于2016年7月28日前按原合同标准归还房子。但原告并没有在约定的时间支付房租或者归还房屋。其后，被告又陆续向我转账18000元。2017年2月17日讨要剩余的2000元房租和2017年度应该交的房租时发生纠纷，报警处理中发现合同上的李大龙这个人并不存在，吕改艳当时代签的是假名字，真实姓名是李江海。当时城关派出所调解处理结果是被告付清尚欠的2016年度2000元房租。
2017年度房租按原合同约定是2017年2月1日前付清，被告没有履行合同。被告又承诺在2017年3月11日前付清2017年度房租，到时间被告仍旧没有履行承诺。2017年6月21日被告电话答应2017年6月底付清2017年度房租，至今没有履行承诺。2017年8月1日被告再次承诺2017年8月15日付清所欠房租，至今没有履行承诺。至2017年8月15日，被告已经占用原告房屋达5个月半之久。故原告起诉至法院，请求法院判决解除原被告之间的租赁合同；判令被告立即腾出所占用的房屋，并给付占用房屋期间的房租费用13750元和13750元产生的利息270元（暂计算至2017年8月15日，后续计算至腾出所占用的房屋之日），合计14020元；被告承担本案诉讼费。
原告张其龙针对其诉讼请求和理由提交的证据为：
1、房屋租赁合同书一份，证明原被告之间的租赁关系以及合同约定的租金支付日期。
2、承诺书一份，证明吕改艳、李大龙于2016年7月17日向张其龙承诺，在2016年7月25日前付清尚欠的2万元房租，否则自愿中止原租赁合同。
3、派出所证明一份，证明2017年2月17日张其龙与李江海、吕改艳因催要房屋租金发生纠纷，房屋租赁合同上的李大龙的实名是李江海。
4、承诺一份，证明2017年2月17日经派出所处理被告同意于2017年3月10日付清2017年度的房租，但是被告并没有支付。
5、图片一组及交房通知书，证明原告通知对方交还房屋。
6、房屋产权证明，证明出租房屋产权人是张其龙、杨纯。
7、2017年8月1日吕改艳所签订的承诺书一份，证明被告至目前为止还没有付清所欠的房屋租金。
被告李江海、吕改艳未到庭参加诉讼，也未在举证期限届满前向本院提交答辩状，视为其放弃答辩、举证以及质证的权利。
经审查，本院对原告提供的证据1-7真实性、合法性、关联性以及对于本案待证事实的证明力均予以认定。
根据上述认定的证据和当事人的陈述，审理查明的事实为，张其龙与李大龙于2014年3月2日签订一份《房屋租赁合同》，主要约定如下：张其龙将其所有的坐落于万福商业城10号0单元201、202室出租给李大龙作商铺储藏展示使用；租赁期限为五年，自2014年3月1日至2019年3月1日，房屋租金每年3万元，每年租金在当年2月1日前交给张其龙。2017年3月1日前的租金已付清。2017年3月1日至今的房租，经原告多次催要后，被告始终未支付。2017年8月1日，吕改艳向张其龙出具还款承诺书，承诺于2017年8月15日前将所欠房租全部付清，否则自愿解除租赁合同。2017年8月19日，张其龙向吕改艳、李江海发放一份解除房屋租赁合同的通知。
另查，租赁合同上的“李大龙”，系李江海的乳名，真实姓名是李江海，李江海与吕改艳共同承租该房屋，租赁合同上的“李大龙”系由吕改艳所签。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中虽然合同的承租方“李大龙”是李江海的乳名，该签名是由共同承租人吕改艳所签，但是吕改艳在签订该合同时，原告张其龙是知晓的，其没有对吕改艳的代签行为提出异议，视为张其龙认可代签的合法性。虽然合同上“李大龙”不是李江海的真实姓名，在日常生活及交易习惯上，李江海一般都用其乳名李大龙从事民事活动，因此被告的行为不存在欺诈或者其他导致合同无效的情形，该合同是合法有效的。且合同签订后已经实际履行，双方在合同签订后至发生纠纷前的履行过程中对合同的有效性均无异议，合同签订过程中的轻微瑕疵不能阻却合同的有效性。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中的租赁合同签订后，承租方吕改艳、李江海未支付2017年度的房租，并且经过原告的催告，仍不支付，被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除该租赁合同。合同解除后，被告应当在合理的期限内腾出所承租的房屋。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2014年3月1日至2017年3月1日的租金，被告已经向原告支付完毕。2017年3月1日至今的房租，被告尚未支付。原被告签订的租赁合同约定的年租金为30000元，即月租金2500元。2017年3月1日至2017年8月15日，该五个半月的房租合计13750元，被告应当向原告支付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告张其龙与被告吕改艳、李江海之间的房屋租赁合同。
二、被告吕改艳、李江海于本判决生效后三十日内搬离五河县城关镇万福商业城10号0单元201、202室。
三、被告吕改艳、李江海于本判决生效后十五日内向原告张其龙支付房屋租赁费13750元。
四、驳回原告张其龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151元，减半收取75.5元，由被告李江海、吕改艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审判员 张淑婷
二〇一七年九月十八日
书记员 李 杨
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。