江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏11民终787号上诉人（原审原告）：丹阳市爱博光学眼镜有限公司，住所地丹阳市司徒镇眼镜工业园万新路南侧。法定代表人：张进，该公司总经理。委托诉讼代表人：巢永辉，江苏维尔达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市行宫建筑安装有限公司，住所地丹阳市延陵镇行宫胜利路5号。法定代表人：罗学军，该公司总经理。委托诉讼代理人：路小军，江苏云俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱冬云，江苏云俊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市博胜光学眼镜有限公司，住所地丹阳市司徒镇眼镜工业区。原审第三人：张勇，男，1962年3月2日生，汉族，住丹阳市开发区。原审第三人：武俊华，女，1973年9月7日生，汉族，住丹阳市开发区。上诉人丹阳市爱博光学眼镜有限公司（以下简称爱博公司）因与被上诉人丹阳市行宫建筑安装有限公司（以下简称行宫公司）、丹阳市博胜光学眼镜有限公司（以下简称博胜公司），原审第三人张勇、武俊华案外人执行异议之诉一案，不服江苏省丹阳市人民法院（2015）丹民初字第1632号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。爱博公司上诉请求：1、撤销一审裁定，指令一审法院进行审理。2、确认其公司对涉案房屋享有占有权（权益）、使用权（权益）、转让使用权（权益）、收益权（权益）。事实和理由：其占有、使用涉案房屋至今，部分房屋在法院调解下转让给第三人，故其诉请法院应予审理。行宫公司辩称，请求二审法院维持原裁定。博胜公司未应诉答辩。原审第三人张勇述称，其在法院和解时，爱博公司将相关房屋抵偿给其，故法院应予审理。原审第三人武俊华述称，其在法院和解时，爱博公司将相关房屋抵偿给其，故法院应予审理。爱博公司向一审法院起诉请求：1、确认其享有坐落于丹阳市司徒镇眼镜产业园万新路南侧的1号楼三层、2号楼二层、4号楼厂房所有权；2、撤销（2014）丹执字第2970号执行裁定书，解除查封。一审法院认定事实：2009年8月15日，行宫公司、博胜公司签订协议书，由行宫公司为博胜公司承建1号楼厂房一幢三层，实行双包，工程造价为每平方米630元。同日，行宫公司、博胜公司又签订协议书，由行宫公司承建2号楼厂房一幢二层。2010年8月1日，行宫公司、博胜公司再次签订协议书，由行宫公司承建4号楼厂房一幢。合同签订后，行宫公司开始承建厂房，博胜公司给付行宫公司工程款168万元。2009年年底，行宫公司将1号楼和2号楼交付给博胜公司，2010年底，行宫公司将4号楼交付给博胜公司。2011年12月30日和2012年1月13日，经过两次结算，工程款总计为2886199.8元。行宫公司于2014年2月28日诉至法院，要求博胜公司立即给付工程款1200000元及迟延支付的利息180000元，并请求确认行宫公司对涉案工程的拍卖价款享有优先受偿权。一审法院于2014年7月17日作出(2014)丹民初字第00955号民事判决，认为由于所涉工程建设项目未取得建设工程规划许可证和建设用地规划许可证，违反法律、行政法规的强制性规定，双方所签订的建设工程施工合同无效。但因建设工程已竣工交付，且双方经过结算，博胜公司理应给付工程价款。为此，判令博胜公司支付行宫公司工程款1200000元、逾期付款利息为36900元；对于行宫公司要求确认对涉案工程的拍卖价款享有优先受偿权，不予支持。行宫公司于2014年11月7日向一审法院申请强制执行，一审法院于2014年11月15日作出(2014)丹执字第02970号执行裁定书，冻结、扣划博胜公司130万元银行存款或查封、扣押同等价值的财产。2015年4月1日，执行人员告知行宫公司被执行博胜公司法定代表人下落不明，虽然查封了部分房产，但案外人提出执行异议，被执行人博胜公司无其他财产，故对该案从程序上终结执行。2013年12月10日，博胜公司与爱博公司签订房屋买卖合同，约定博胜公司将位于丹阳市司徒镇眼镜产业园万新路南侧新建的2栋楼厂房，包括门卫、变电房及变压器、辅房，总占地面积为4.9亩，伙路0.35亩，合计土地为5.25亩，建筑面积为第一栋1522.08平方米、第二栋西侧为1122平方米、门卫配电房为133平方米、辅房为397平方米的房地产转让给爱博公司。房屋的土地使用权性质为集体土地租赁，博胜公司未办理土地使用权证，合同所涉房屋及土地，包括所有装潢家电及所有办公用品等，总价款为388.88万元，由爱博公司于合同生效之日起3日内将价款支付给博胜公司，博胜公司合同生效之日起3日内将该房屋交付给爱博公司。根据工业园的总体规划和要求，如今后该房地产需办理房产土地证件，博胜公司应提供新建厂房时的所有建设报建及施工等手续，并协助爱博公司向房地产登记机关办理权属登记手续；该土地应缴土地租赁费从2013年开始由爱博公司于每年年前与政府结算，与博胜公司无关。博胜公司在合同中加盖公章，并由谢长全、刘燕签字，爱博公司在合同中加盖公章，并由张进签字。随即，爱博公司实际占有、使用上述厂房。2013年12月10日，博胜公司向丹阳市明昊眼镜产业集聚发展有限公司提出申请称，因博胜公司位于丹阳市司徒镇眼镜产业园万新路南侧新建的2栋楼厂房，包括门卫、变电房及变压器、辅房及全部眼镜生产设备转让给爱博公司，申请将原土地租赁权同时转让给爱博公司。2013年12月19日，爱博公司向丹阳市司徒镇经济服务中心交纳土地租金25391.5元，其中2013年7月1日至同年21月31日为每亩1300元、共计7676.5元，2014年1月1日至同年12月31日为每亩1500元、共计17715元。第三人张勇于2014年5月8日起诉爱博公司，要求爱博公司归还自2002年起陆续向张勇借款的本息及部分加工费共计415万元，经一审法院调解于2014年5月14日达成（2014）丹民初字第2091号民事调解书，确认爱博公司应给付张勇415万元。因爱博公司未按期给付，张勇向一审法院申请执行。2014年7月25日，在一审法院执行人员的主持下，双方达成和解协议，确定爱博公司将位于丹阳市司徒镇眼镜工业园的一栋面积为1522.08平方米、门卫配电房为133平方米、附房为397平方米等三处房产作价416万元抵偿给张勇，约定房产的交付由双方自行协商，房产过户的相关费用由张勇负担，爱博公司协助张勇办理相关手续。第三人武俊华于2014年3月24日起诉爱博公司，要求爱博公司归还自2013年下半年起陆续向其借款本息160万元。经一审法院审理于2014年6月16日作出（2014）丹民初字第1324号民事判决书，确认爱博公司应给付武俊华160万元。因爱博公司未按期给付，武俊华申请执行。2014年8月4日，在一审法院执行人员的主持下，双方达成和解协议，确定爱博公司将位于丹阳市司徒镇眼镜工业园的西侧一栋面积为1122平方米的房产抵偿给武俊华，以抵作执行案件的案款1609888元，抵偿后由武俊华自由处分该厂房，并约定房产的交付由双方自行协商，房产过户的相关费用由武俊华负担，爱博公司协助武俊华办理相关手续。一审另查明，2015年2月2日，爱博公司、张勇、武俊华向丹阳市人民法院提出执行异议，请求撤销(2014)丹执字第2970号执行裁定书，并解除对该厂房的查封。2015年3月31日，一审法院作出（2015）丹执异字第01号裁定，驳回案外人丹阳市爱博光学眼镜有限公司、张勇、武俊华的执行异议。爱博公司不服该裁定，提起执行异议之诉。一审法院认为：使用农民集体所有土地建设的，应当向乡、镇人民政府提出申请，乡、镇人民政府报城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。涉案房地产因涉及集体所有土地，且未取得规划许可证，因此，该房地产所涉执行争议不属于人民法院受理民事诉讼的范围。爱博公司关于确权的要求，亦不属于人民法院受理民事诉讼的范围，爱博公司的起诉应当予以驳回。裁定：驳回丹阳市爱博光学眼镜有限公司及张勇、武俊华要求确认享有坐落于丹阳市司徒镇眼镜产业园万新路南侧的1号楼三层、2号楼二层、4号楼厂房所有权及要求确认对（2014）丹执字2970号执行裁定书异议成立的起诉。本院认为：因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故爱博公司请求确认其对涉案房屋享有所有权之请求，不属于人民法院民事案件的受案范围。(2014)丹执字第2970号执行裁定书属诉讼保全裁定。爱博公司对该保全裁定不服，应当依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百七十二条的规定，向作出保全裁定的人民法院申请复议。爱博公司在二审中请求确认其公司对涉案房屋享有占有权（权益）、使用权（权益）、转让使用权（权益）、收益权（权益），因与一审诉讼请求不符，不属二审审理范围。综上，爱博公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  樊华勇审 判 员  孙 毅代理审判员  严晓璞二〇一七年三月二十七日书 记 员  王 伟