南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1262号
原告李丹丹，女，汉族，1982年12月4日生。
被告方宇，女，汉族，1973年3月25日生。
委托代理人徐铭（系被告方宇之嫂），女，汉族，1969年3月8日生。
原告李丹丹诉被告方宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理，依法由审判员李义军独任审判，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告李丹丹、被告方宇及其委托代理人徐铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丹丹诉称，2014年3月1日，原告李丹丹与好友张娟租住被告方宇位于南京市鼓楼区中海凯旋门X幢XXXX室的自购房，租期自2014年3月1日至2015年2月28日。租住期间，原告李丹丹发现房屋内多处设施均有故障，含淋浴房玻璃门无法关闭，客厅空调启动后漏水，卧室空调无法正常运作，原告李丹丹自费进行了维修。2014年11月27日，该房屋厨房内出现大面积漏水，以致屋内墙面多处起皮，墙面渗水造成墙体脱落，后物业公司进行了维修，被告方宇同意若再次出现漏水可以提前解除租房协议。2014年12月上旬，该房屋又再次发生漏水、渗水等情况。原告李丹丹当日与被告方宇联系明确表示此房无法继续租住，被告方宇同意于2014年12月底解除租赁关系。随后，原告李丹丹亦协助物业公司对房屋进行了维修，同时协助被告方宇委托中介公司对外出租该房屋，中介人员频繁带人来看房。2014年12月11日至2014年12月28日期间，原告李丹丹多次联系被告方宇，要求交接此房，被告方宇多次借故拖延，直至2014年12月28日，被告方宇当面进行交接，以房内不干净为由不同意解除合约。原告李丹丹重新将房屋整理后，联系被告方宇，被告方宇既不接电话，也不回复信息。2015年1月底，原告李丹丹报警，被告方宇亦拒绝配合调解。该房屋的漏水现象已严重影响正常人的生活起居，且原告李丹丹于2014年8月份已怀孕，不适合居住在该房屋内。原告李丹丹于2015年2月诉至本院，请求判令被告方宇返还原告李丹丹2个月的租金和押金小计10800元，以及2个月的物业费424元，合计11224元。
被告方宇辩称，一、原告李丹丹诉称房屋设施不能正常使用的问题根本不存在。双方在交接涉案房屋时，对房屋设施、物品均进行了交接，并列有清单。现无任何证据证明原告李丹丹就房屋设施故障通知过被告方宇进行维修。二、关于房屋漏水的问题。2014年11月16日，原告李丹丹通知被告方宇，称楼上房屋原因造成租赁房屋厨房局部漏水，被告方宇随即与小区物业公司进行了联系，后经查看，系楼上房屋热水管渗水造成的，物业公司工作人员及时进行了修复。三、双方关于合同解除未协商一致。2014年12月底，原告李丹丹虽与被告方宇进行了联系，但双方未能就提前终止合同达成一致意见。原告李丹丹起诉要求提前终止履行合同的真实原因是原告李丹丹所购的江北房屋已于2014年下半年交付，原告李丹丹不想支付两个月的房租。四、租赁合同到期后，原告李丹丹表示不再续约，原告李丹丹未归还房屋。综上，请求驳回原告李丹丹的诉讼请求。
经审理查明，2014年2月16日，原告李丹丹（乙方）与被告方宇（甲方）签订了《租房协议》，协议约定：甲方将坐落于南京市鼓楼区中山北路288号X幢XXXX室房屋出租给乙方居住使用；租期自2014年3月1日起至2015年2月28日止；月租金为3600元，半年支付一次房租，首次押一个月租金；乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用，家电无损坏，下水管道、厕所无堵漏，甲方如数退还保证金。合同签订后，被告方宇将租赁房屋交付给原告李丹丹使用，并对室内设施进行了清点。原告李丹丹已支付了全年的租金和押金3600元。
2014年11月6日，租赁房屋因厨房局部渗水向物业公司报修，经现场查看，系楼上2407室热水管渗水所致，物业公司安排工作人员进行了维修，并于2014年11月11日维修完毕。2014年12月，租赁房屋又再次出现渗水现象，原告李丹丹称同样的地方再次出现渗水，被告方宇则称该次不能称之为渗水，是由于楼上下水道堵了造成的，且当时已及时解决。
2014年12月中旬，原告李丹丹提出解除租赁合同。2014年12月30日，原、被告双方对租赁房屋进行交接，因房屋卫生以及如何结算发生争议等原因未能交接。当日，原告李丹丹短信联系被告方宇称：“我原来也只是让你退押金的，可是你电话都不接，既然这样那就到期了再结算吧。”2015年1月上旬，被告方宇与原告李丹丹的朋友进行交接，但对是否退回押金发生争议，最后亦未能交接。2015年1月28日，原告李丹丹短信联系被告方宇，明确告知被告方宇其不再续租，请于2015年2月10日前办理交接，并提前一天通知原告李丹丹交接时间。2015年2月5日，被告方宇短信联系原告李丹丹，询问2月8日是否方便交接房屋。原、被告双方短信联系中就如何交接发生争议，原告李丹丹要求司法解决。当日，原告李丹丹诉至本院，要求判如所请。2015年2月26日，被告方宇短信联系原告李丹丹，要求原告2015年3月1日办理交接，并请提前一天通知被告方宇交接时间。次日，原告李丹丹短信回复称，案件已经走司法程序，要求等司法通知。
2014年4月8日，原告李丹丹将租赁房屋返还给了被告方宇。
另查明，原告李丹丹为维修淋浴房的滑轮支付了材料费40元和服务费40元，合计80元，被告方宇同意承担该笔费用。原告李丹丹另还支付了2014年2月至同年12月的物业费2332元，其中每月物业费212元。被告方宇支付了自2015年1月至2016年1月的物业费2756元和2014年全年的公共能耗费250元。
以上事实，有原被告陈述、租房协议、设施清单、情况证明、短信、发票等证据予以佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告双方签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该租房协议依法成立并有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁房屋虽然出现了渗水等情况，但物业公司已进行了维修，未给生活造成重大影响。从双方的联系情况来看，无法得出原告李丹丹要求提前解除协议是由于房屋渗水，导致不适合居住。故从现有证据来看，应当认定是由于原告李丹丹自身原因要求提前解除合同。因双方对于是否退还押金发生争议，导致房屋迟迟未进行交接。原告李丹丹在接到被告方宇的交接通知后，以该案在诉讼为由拒绝将租赁房屋返还被告方宇。原告李丹丹提交的现有证据尚不足以证明是被告方宇拒绝交接房屋。因原告李丹丹未及时交接房屋，原告李丹丹应承担租赁期间及租赁期限届满后实际控制期间的租金（或者房屋占有使用费）和物业费用。原告李丹丹将租金支付至2015年2月28日，物业费已支付了11个月，但原告李丹丹至2015年4月8日才返还租赁房屋，故原告李丹丹主张退还租金及物业费的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。因原告李丹丹未能及时返还房屋，已支付的押金及被告方宇自愿承担的维修费用尚不足以支付原告李丹丹在租赁期限届满后实际控制期间应付的房屋占有使用费，故原告李丹丹主张退还押金的诉讼请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李丹丹的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告李丹丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 李义军
二〇一五年四月二十日
法官 助理 邢珊珊
见习书记员 夏 娜