湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初1487号
原告湖南禾田物业服务有限公司，住所地：长沙高新开发区麓谷大道658号湖南麓谷信息港1009。
法定代表人陈乐田，系公司董事长。
委托代理人程玲，湖南弘一律师事务所律师。
委托代理人黎飞仙，湖南弘一律师事务所律师。
被告周超英，男，1980年3月13日出生，汉族，住湖南省新化县。
原告湖南禾田物业服务有限公司（以下简称“禾田物业公司”）诉被告周超英物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法由审判员卿斌担任审判长，与人民陪审员唐丽君、人民陪审员黄臻组成合议庭，于2015年8月15日公开开庭进行了审理，书记员罗翠玲担任法庭记录。原告禾田物业公司的委托代理人程玲到庭参加诉讼，被告周超英经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告禾田物业公司诉称，2014年8月31日，原告与被告签订《物业管理服务合同》，约定由原告给被告位于湖南省长沙市高新区麓谷大道658号（麓谷信息港）自编A、B栋第二层（建筑面积3277.56m2）提供物业服务，服务管理期限自2014年9月1日至2020年8月31日止；物业服务管理费按建筑面积每平方米每月人民币15元收费，被告每月应交纳物业管理费人民币49163.4元，于每月25日前以转账或支票方式缴交下月物业管理费及当月水电费。收楼时，被告应交纳相当于1个月的物业管理费保证金人民币49163.4元，合同终止后，经结算完毕，保证金由原告无息退还被告。如被告有拖欠费用的情况，原告有权从保证金中扣除。合同签订后，原、被告双方按合同如约履行。但被告自2014年12月起拖欠物业管理费，原告于2015年4月30日停止物业服务，被告共计拖欠物业管理费188505.48元，水费5723.78元，电费34294.08元。截至2016年月31日，被告拖欠款项已经产生滞纳金90019元。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1.确认原、被告双方签订的《物业管理服务合同》于2015年4月3日解除；2.被告向原告支付拖欠的物业管理费139342.08元（已抵扣保证金49163.4元）、电费34294.08元、水费5723.78元，并支付滞纳金90019元（滞纳金暂计算至2016年1月31日，后期滞纳金按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
1.物业管理服务合同。拟证明原、被告于2014年8月31日订立物业服务合同，就相关费用收取标准、支付方式及违约责任等进行了约定；
2.工商登记信息表、组织机构代码证。拟证明被告所使用的房屋系用于酒楼的经营；
3.《租赁合同》、解除租赁合同的函。拟证明因被告未支付租金，房屋出租方湖南麓谷信息港开发有限公司于2015年4月3日发函解除了《租赁合同》，原、被告签订的《物业管理服务合同》也应于当日解除；
4.《催款通知书》、《滞纳金告知函》、《麓谷信息港催款通知书》。拟证明被告拖欠物业管理费，经原告多次发函催款后仍支付；
5.《湖南禾田物业服务有限公司交款通知书》2份、水电费发票。拟证明被告拖欠电费34294.08元、水费5723.78元，原告已代缴；
6.《工作联系函》、《物管费还款计划》、《喜客来日结还款方案》。拟证明被告多次承诺还清拖欠款项，但始终未兑现。
被告周超英未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。
对原告禾田物业公司提交的证据，本院认证如下：
对证据1，有原、被告双方当事人的签名或盖章且已实际履行，对其真实性，予以采信；对证据2的真实性予以采信；对证据3，结合证据1、2予以综合认定；对证据4、5，结合证据6予以综合认定。
被告周超英未到庭参加诉讼，未对原告的证据质证，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
本院根据当事人的陈述及上述有效证据，确认以下基本案件事实：
2014年8月31日，原告禾田物业公司（乙方）与被告周超英（甲方）签订《物业服务管理合同》一份，约定“……第二条、物业基本情况物业类型：商业楼物业位置：长沙市岳麓区麓谷大道658号（麓谷信息港）自编A、B栋第二层（详见房屋租赁合同附图）。建筑面积（含公共分摊）：3277.56平方米。第三条、服务管理期限自2014年9月1日至2020年8月31日止，如甲乙双方时间需调整，双方另行协商。第四条、乙方提供服务的受益人为甲方，甲方应对履行本合同承担相应的责任……第七条、物业管理服务相关费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大、中修、更新、改造的费用）1、物业管理费收取标准：(1)乙方物业管理费统一收费标准为每平方米（按建筑面积）RMB28元/月，其中含中央空调费用、电梯使用费、公共部分水电分摊等（不包括室内水、电及新风系统和盘管风机所耗电费）；经双方友好协商，乙方同意给予甲方优惠，优惠后管理费按RMB15元/月·平方计收。甲方A、B栋第二层建筑面积为3277.56平方米，每月应交纳物业管理费RMB49163.4元（大写：肆万玖仟壹佰陆拾叁元肆角整），甲方应于每月25日前以转帐或支票方式缴交下月物业管理费及当月水电费。其水电费按每户水电表计量的实际耗用数按月计收，其损耗按总用水电量附加8%收取。(2)甲、乙双方同意租赁期内的物业管理费标准每隔二年回顾一次，且一年期限内固定不变，后续每隔一年物业管理费标准由双方参照市场行情进行调整。2、履约保证金：收楼时，甲方应交纳相当于1个月的物业管理费保证金RMB49163.4元（大写肆万玖仟壹佰陆拾叁元肆角整）。乙方开发票给甲方作为保证金凭证（退还保证金时乙方收回）。合同终止后，甲方结算完毕，履约保证金乙方无息退还甲方。如甲方有拖欠费用的情况，乙方有权从履约保证金中扣除等同金额的款项。3、水电周转金的预存：收楼时，甲方交纳水电周转金RMB50000.00元（大写：伍万元整）。水电周转金必须专户储存，专款专用……第八条、违约责任1、甲方逾期交纳物业管理服务费、电费等相关费用的，从逾期之日起，每天按所欠金额的1‰的标准交纳滞纳金。乙方有权在履约保证金中扣除甲方所欠费用及相关滞纳金，同时甲方必须补足由此产生的履约保证金差额……”
合同签订后，被告依约向原告交纳了物业管理费保证金49163.4元，原告依约提供物业管理服务。自2014年12月8日起，被告开始拖欠物业管理费，2015年2月起拖欠水、电费。经原告多次发函催缴，被告于2014年12月17日向原告出具《工作联系函》，承诺于2014年12月底付清拖欠的物业管理费。2015年1月8日，被告向原告出具《还款计划》一份,载明：“湖南禾田物业服务有限公司：……由于受整个经济大环境影响，我司的经营状况受到影响，同时由于其他项目款项未能及时回款，造成我司拖欠物业管理费165749.05元……近期我司也在积极筹措资金，预计资金会在2015年4月25日前全部到位。为了能切实解决前期欠款和后续交纳物管费的问题，我司特向贵公司提请还款计划，我司计划将前期欠缴物管费165749.05元分期支付，最后一笔还款时间为2015年4月25日，同时自计划提交之日起，我司会根据合同约定按时交物管费，具体缴款明细如下：1、1月25日前支付还款50000元，本月物管费49163.4元，合计付款99163.4元；2、2月25日前支付还款30000元，本月物管费49163.4元，合计付款79163.4元；3、3月25日前支付还款30000元，本月物管费49163.4元，合计付款79163.4元；4、4月25日前支付还款55749.05元，本月物管费49163.4元，合计付款104912.45元。”2015年1月15日，被告向原告提交第二份《还款计划》，计划内容与第一份还款计划内容一致。2015年1月27日，被告向原告提交《喜客来日结还款方案（元月27日-3月25日）》一份，载明：“喜客来自进驻信息港以来得到了贵司的大力支持，为此深表感激！目前喜客来一直努力地在经营上作调整，切望贵公司继续支持我司正常经营。喜客来酒楼保证以日结形式来归还欠款，我司从今日起至3月25日止，每日还款伍仟元人民币至贵公司财务，截止3月25日若仍有欠款，我司保证一次性无条件清偿。在此期间如未能做到，无论贵公司采取何种措施，喜客来无条件接受并自动离场。”此后，被告并未按上述计划履行支付义务。2015年4月3日，因被告拖欠租金，湖南麓谷信息港开发有限公司致函给被告，通知终止与被告签订的《租赁合同》。原告于2015年4月30日停止为被告提供物业管理服务。
另查明：1.涉案房屋系被告周超英从湖南麓谷信息港开发有限公司处所租，用于经营长沙高新开发区麓谷喜客来酒楼，被告已于2015年4月12日搬离涉案房屋；2.《物业服务管理合同》履行期间，被告共拖欠2015年2月、3月份电费共计34294.08元、水费共计5723.78元，上述费用已由原先垫付；3.《物业服务管理合同》中落款甲方签章处加盖有长沙高新开发区麓谷喜客来酒楼的公章，2016年4月16日，原告以该酒楼系被告个人经营为由，向本院申请放弃追究该酒楼的法律责任。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应严格依约履行。本案中，原告禾田物业公司与被告周超英签订了《物业管理服务合同》并实际履行，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。然而，被告在享受原告提供的物业管理服务后，却并未按约定的期限支付原告物业管理费及缴纳应支付的水电费，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的民事责任，现原告要求被告支付拖欠的物业管理费、滞纳金及原告代缴的水电费，理由正当，予以支持。关于原告的各项诉讼请求应否支持，具体分析如下：
对原告要求确认其与被告签订的《物业管理服务合同》已于2015年4月3日解除的请求，因原告客观上已于该日对被告停止了提供物业管理服务，且被告亦自2014年12月起再未履行物业管理费支付义务，属于未履行合同主要义务的情形，可知，双方已通过各自的行为解除了合同，故原告要求确认其与被告签订的《物业管理服务合同》于2015年4月3日解除的请求，理由正当，本院予以支持。
关于被告拖欠的物业管理费具体数额的认定:根据查明的事实，被告拖欠原告物业管理费的期间为2014年12月8日至2015年4月3日，共计3个月26天，根据原、被告在《物业管理服务合同》中约定的每月物业管理费为49163.4元，计算为49163.4元/月×3个月+49163.4元/月÷30天×26天=190098.48元，核减被告已支付的物业管理费保证金49163.4元（折抵2014年12月9日至2015年1月9日的物业管理费），还应支付190098.48元-49163.4元=140935.08元，因原告的主张为139342.08元，故对被告应支付给原告的物业管理费具体数额以原告的主张为准。
关于滞纳金的支付，虽然原、被告双方在《物业管理服务合同》中已明确约定了纳滞纳金，但双方约定的滞纳金标准偏高，本院综合双方当事人的合同履行情况及被告拖欠物业管理费、水电费的时间，本院对滞纳金酌情调整为20000元。
对原告要求被告支付拖欠的水电费的主张，因原告实际已经垫付，故对被告拖欠的水电费，原告有权要求被告予以支付。
被告周超英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法确认原告湖南禾田物业服务有限公司与被告周超英于2014年8月31日签订的《物业服务管理合同》于2015年4月3日解除；
二、限被告周超英于本判决生效之日起十日内支付原告湖南禾田物业服务有限公司物业管理费139342.08元及滞纳20000元；
三、驳回原告湖南禾田物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1543元，公告费560元，由被告周超英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卿 斌
人民陪审员 唐丽君
人民陪审员 黄 臻
二〇一六年十月十七日
书 记 员 罗翠玲