湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初7319号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托代理人：朱艳梅，该行客户经理。
被告：周思辉，男，1969年6月12日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：李薇，女，1976年11月26日出生，汉族，居民，住浏阳市。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“浏阳农商行”）与被告周思辉、李薇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理。依法由审判员甘亚平适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托代理人朱艳梅到庭参加诉讼,被告周思辉、李薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告周思辉、李薇立即偿还借款本金35万元及5998.34元利息和一卡通10万元及利息2000元,共同借款人李薇金卡3万元及滞纳金；2.判决原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权3.判决本案的案件受理费由被告承担。
被告周思辉、李薇均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：被告周思辉、李薇系夫妻。2015年1月25日,被告周思辉、李薇因经营食品厂周转需要向原告下属淮川支行提出借款35万元的申请书。同日,被告周思辉、李薇在原告出具的《共同借款人承诺书》上签字并捺印。该承诺书承诺：一、代表人周思辉与你行所签订的借款合同、担保合同都是我们的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。二、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。三、代表人或其他共同借款人与你行就该笔贷款所订还款协议和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人、其他任何共同借款人或共同借款人的同住成年家属送还的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。…
2015年1月28日，被告周思辉作为借款人与贷款人浏阳农商行淮川支行签订《最高额借款合同》，合同约定：第一条借款额度和期限本合同项下的最高借款额度为350000元,借款方式为：3、抵押贷款350000元;借款人使用上述借款额度的期限自2015年1月28日起至2018年1月28日止,在上述期限内,借款人可循环使用上述借款额度,但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限,借款人可以根据需要放贷时选择半年以内(含半年)和一年以内(含一年)任一种期限,并随时提前还款,但不得展期。在最高该借款使用期限和额度内,可不再逐笔签订借款合同,每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。第二条借款用途本合项下的借款用途为食品厂经营。第四条利率和罚息一、贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动,约定利率浮动比为55%,单笔贷款期限内执行固定利率,不随基准利率调整而调整。四、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定,挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第八条担保方式二、由周思辉提供抵押物清单所列财产的抵押担保,抵抵合同编号：0112402015012801。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告周思辉、李薇在借款人处签名、捺印予以确认。同日，为确保上述《最高额借款合同》项下债务的履行，被告周思辉作为抵押人与浏阳农商行淮川支行作为抵押权人签订了编号为（011240）最高额抵字[20150128]第01号《最高额抵押合同》，自愿为其债务人自2015年1月28日起至2018年1月28日止在抵押权人处实际形成的债务的最高本金余额35万元提供担保，并约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用；抵押物为：周思辉、李薇名下的位于浏阳市的房屋（浏房权证字第713014370、71××71号）。合同还约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同尾部，抵押人周思辉、李薇签字、捺印予以确认。2015年1月28日双方在浏阳市房屋权属登记管理中心办理了最高额抵押权设立登记（他项权证号为：浏房他证字第××号），债权抵押数额为35万元。
原告分5次支付被告借款35万元,具体明细情况如下：1、2017年3月9日,原告根据被告周思辉申请支付借款8万元,于2018年1日28日到期;截至2018年1月27日止,欠借款本金80000元、利息2881.34元。2、2017年3月9日,原告根据被告周思辉申请支付借款8万元,于2018年1日1日到期;截至2018年1月27日止,欠借款本金80000元、利息3002.71元。3、2017年3月10日，原告根据被告周思辉申请支付借款4万元,于2018年3日10日到期;截至2018年1月27日止,欠借款本金40000元、利息1481.14元。4、2016年9月10日,原告根据被告周思辉申请支付借款5万元,于2017年9日10日到期;截至2018年1月27日止,欠借款本金49999元、利息1910.41元。5、2016年9月26日,原告根据被告周思辉申请支付借款10万元,于2017年9日26日到期;截至2018年1月27日止,欠借款本金100000元、利息4298.37元。以上借款本金合计349999元,利息合计13573.97元,借款的年利率均为6.7426%,逾期年利率为8.7654%。
2015年2月2日和2016年4月13日,被告李薇、周思辉分别向原告申领办理信用卡和福祥贷记卡品牌下的特色产品-
福农一卡通，授信额度金额分别为3万元和10万元，使用期限为3年。同日，被告周思辉、李薇作为共同银行卡授信申请人向原告出具《共同债务人承诺书》，该承诺书内容为：一、代表人与你行所签订的《福农贷记卡个人申请表》，是我们的共同真实意愿表示，对共同银行卡授信申请人均具有同等约束力。二、代表人使用银行卡形成的透支是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对银行卡的偿还，承担连带清偿责任。…原告下属淮川支行分别为被告李薇、周思辉办理了信用卡和福祥便民卡,被告李薇信用卡卡号为62×××03,2017年6月23日,被告李薇在长沙市盛伽国内旅游旅行社刷卡消费30000元,截至2018年1月15日止,被告李薇欠本金29728元,欠利息3210.82元,欠违约金3369.47元,合计36308.29元。被告周思辉福祥便民卡卡号为62×××08,月利率为6‰,截至2018年1月15日止,欠借款本金98294.38元,欠利息5981.27元。
借款到期后，被告周思辉、李薇仍未履行还本付息的义务，经催问未果，原告浏阳农商行遂于2017年10月20日向本院提起诉讼。
本院认为，浏阳农商行淮川支行与被告周思辉、李薇签订的《共同债务人承诺书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及双方共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，双方当事人理应恪守。浏阳农商行淮川支行已经根据被告周思辉、李薇的申请向其发放了贷款，被告周思辉、李薇理应依约履行还款义务。借款期限已经届满后，被告周思辉、李薇未及时偿还贷款本金已构成违约，还应当按约向浏阳农商行淮川支行支付罚息及违约金。基于行业经营的特殊性，浏阳农商行淮川支行系原告浏阳农商行下设的基层营业机构，该机构经营管理的财产由全行统一核算、统一调度，民事权利和义务由浏阳农商行享有和承担，故原告浏阳农商行要求被告周思辉、李薇偿还尚欠借款本金及相应利息诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告周思辉、李薇以其房产为诉争借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。浏阳农商行淮川支行与被告周思辉、李薇在签订《最高额抵押合同》时明确约定了担保的最高本金余额为35万元，而此处的最高本金余额应理解为最高债权限额，因为抵押人提供最高额抵押担保就是为了在一定期间内对连续和不确定发生的交易提供概括性的抵押担保，其限定最高额意图就是为了将风险性和预见性控制在一定的范围之内，但如果仅将本金余额作为最高额限制，势必增加抵押人履行合同的不确定性和风险性，违背当事人订立最高额抵押合同的初衷和我国担保法规定的最高额抵押合同的立法本意;且双方在浏阳市房屋权属登记管理中心办理抵押他项权证时，亦对被告周思辉、李薇提供的两处房屋确定了担保债权数额为35万元，依我国《物权法》的相关规定，抵押登记具有物权的公示公信效力，应以登记机关登记记载的内容为准。本案合同约定的实现抵押权的条件已成就，登记的债权数额35万元均是本案抵押的最高债权限额，故原告浏阳农商行有权就抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在登记的债权范围内享有优先受偿权。审理中，被告周思辉、李薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周思辉、李薇于本判决生效之日起十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金349999元及利息（截至2018年1月27日止的利息13573.97元,从2018年1月28日起按合同约定的利率和结息方式计算至实际履行之日止）；
二、周思辉、李薇于本判决生效之日起十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司福祥便民卡贷款本金98294.38元及利息（截至2018年1月15日的利息5981.27元,从2018年1月16日起按合同约定的利率和结息方式计算至实际履行之日止）；
三、周思辉、李薇于本判决生效之日起十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司信用卡贷款本金29728元及利息、违约金（截至2018年1月15日止的利息3210.28元、违约金3369.47元;从2018年1月16日起按合同约定的利率和违约金计算至实际履行之日止）；
四、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述第一项确立的债权最高余额35万元的范围内对周思辉、李薇名下的位于浏阳市的房屋（浏房权证字第713014370、71××71号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8620元，由周思辉、李薇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 甘亚平
人民陪审员 毛金华
人民陪审员 李晓红
二〇一八年三月七日
书 记 员 谭安琪
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。