江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐商初字第00175号
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省阜宁县阜城镇阜城大街398号。
法定代表人鲍加耕，该公司董事长。
委托代理人罗伟，该公司员工。
被告阜宁县森木商贸有限公司，住所地在江苏省阜宁县经济开发区必生居委会。
法定代表人周子霞，职务不详。
被告林海兵。
被告董美云。
被告周子霞。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告阜宁县森木商贸有限公司（以下简称森木公司）、林海兵、董美云、周子霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法组成合议庭于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行的委托代理人罗伟、被告林海兵到庭参加诉讼，被告森木公司、董美云、周子霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁农商行诉称：被告森木公司因生产经营需要，2011年12月4日，原告阜宁农商行与被告森木公司签订了一份《最高额借款合同》，约定最高借款额度为人民币900万元，期限为自2011年12月24日起至2016年12月23日止，在该借款期限内借款人可循环使用上述借款额度，每笔借款的期限以借据为准，按月结息，结息日为每月的20日，合同并对其它事项作出明确约定。同日，原告阜宁农商行和被告林海兵、董美云签订了《最高额抵押合同》，以被告林海兵、董美云名下房地产暂作价1554.52万元，对被告森木公司的借款作抵押担保，并对抵押物依法办理了抵押登记。同日，原告阜宁农商行又与被告林海兵、董美云、周子霞签订了《最高额保证合同》，约定被告林海兵、董美云、周子霞对被告森木公司900万元借款本息承担连带保证责任。合同生效后，原告按照合同约定，于2014年10月9日向被告森木公司发放贷款700万元，到期日为2015年4月8日。但被告森木公司不守信用，违背约定，未能按期归还贷款本息，且从2015年2月21日起没有按合同约定结付利息，被告也未能履行担保责任。虽经原告多次追索，被告均未履行还款责任，损害了原告的合法利益。为维护信贷资金安全，特具状诉讼，请求判令：1、被告森木公司偿还原告借款本金700万元并承担自2015年2月21日起至还清借款之日按合同约定的利息、罚息；2、原告对被告林海兵、董美云的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、被告林海兵、董美云、周子霞对被告森木公司700万的借款本息等费用承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告阜宁农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
证据1、原告和被告森木公司签订的《最高额借款合同》一份，证明被告森木公司向原告借款本金700万元的事实。
证据2、原告和被告森木公司、林海兵、董美云签订的《最高额抵押合同》以及抵押物清单一份，证明林海兵和董美云以其名下的房地产为被告森木公司向原告的借款提供抵押担保。
证据3、原告和被告林海兵、董美云、周子霞签订的《最高额保证合同》一份，证明被告林海兵、董美云、周子霞为该笔借款提供担保。
证据4、2014年10月9日的700万借款借据一份，证明借款的本金以及用途、年利率。
证据5、房产他项权证和土地他项权证各5份，证明被告林海兵、董美云的抵押物已经办理了抵押登记。
证据6、用信（提款）申请书一份，证明原告将款项打给了被告森木公司的交易对象。
证据7、购销协议书一份，证明原告是按照购销协议将款项打给阜宁福利达商贸有限公司（以下简称福利达公司）的。
被告林海兵答辩称：当时被告森木公司申请贷款700万的时候，被告森木公司是富建集团有限公司（以下简称富建集团）的子公司，用我个人的房子作为担保，借款贷出以后由被告森木公司汇到富建集团账上。贷款到期时，由富建集团向被告森木公司汇款700万用于偿还贷款，这笔贷款我个人没有用，我也是受害者，不应当负全部责任。借款的用途没有真实购买材料，而是汇给了富建集团，富建集团应该承担责任。现在阜宁县公安局对富建集团已经立案侦查，这个案件应暂缓审理，等富建集团的刑事处理结果出来后再处理这个案件。
被告林海兵为支持其答辩意见，向本院提供了下列证据：
证据1、银行结算业务申请书、收贷收息凭证、银行交易受理回执、工行网银电子回单、500万的交易结算单各一份，证明这笔贷款的实际使用人是富建集团。
证据2、阜宁县公安局的立案决定书一份，证明富建集团因为非法吸收公众存款罪被公安机关立案侦查，请求案件中止审理。
被告森木公司、董美云、周子霞未作答辩，也未向本院提供证据。
庭审中，被告林海兵对原告阜宁农商行提供证据的质证意见为：对证据1-5的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据6的真实性没有异议，被告森木公司没有将这笔款项用于购买材料，而是汇给了富建集团；证据7是被告森木公司提供给原告的，具体如何使用不清楚。原告阜宁农商行对被告林海兵提供证据的质证意见为：证据1、证据2和本案没有关联性。
本院对原、被告提供证据的认证意见为：原告阜宁农商行提供的证据1-7均具有真实性、合法性，且与本案事实有关联，能够作为认定案件事实的证据使用。被告林海兵提供的证据1和证据2，因原告阜宁农商行对其真实性没有提出异议，本院对其真实性予以认可。但该证据1反映的是福利达公司向富建集团汇款，不能证明被告森木公司将案涉700万元借款汇给了富建集团，况且被告森木公司是否将借款汇给富建集团并不影响本案借款人和担保人的责任；该证据2也不影响案涉借款合同关系和担保合同关系的成立和效力，不能达到被告林海兵的证明目的。
本院经审理查明：2011年12月24日，借款人森木公司与贷款人阜宁农商行签订了一份编号为（中心）农商行高借字（2011）第1224号的《最高额借款合同》，约定：自2011年12月24日起至2016年12月23日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过人民币900万元，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款人的违约责任约定为，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。合同还对其它事宜进行了约定。
2011年12月24日，债务人森木公司、抵押人林海兵、董美云与抵押权人阜宁农商行签订了一份编号为（中心）阜农商高抵字（2011）第1224号的《最高额抵押合同》，约定：抵押人为债务人依主合同（即上述《最高额借款合同》）与抵押权人所形成的相关债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2011年12月24日起至2016年12月23日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币900万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其它应付的费用。抵押人同意以房地产（编号（2011）1224的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价人民币15545200元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同还对其它事宜进行了约定。编号为（2011）1224的《抵押（质押）物品清单》载明抵押人林海兵、董美云提供的抵押物为：东方广场A幢M01室房产90.09m2（权利凭证号码阜房产证阜城字××号），东方广场A幢M01室土地18m2（权利凭证号码阜国有2011第007530号）；东方广场A幢M02室房产104.07m2（权利凭证号码阜房产证阜城字××号），东方广场A幢M02室土地20.8m2（权利凭证号码阜国有2011第007494号）；东方广场A幢M03室房产68.87m2（权利凭证号码阜房产证阜城字××号），东方广场A幢M03室土地13.8m2（权利凭证号码阜国有2011第007495号）；东方广场A幢M04室房产68.97m2（权利凭证号码阜房产证阜城字××号），东方广场A幢M04室土地13.8m2（权利凭证号码阜国有2011第007528号）；东方广场A幢M05室房产68.97m2（权利凭证号码阜房产证阜城字××号），东方广场A幢M05室土地13.8m2（权利凭证号码阜国有2011第007529号）。
2011年12月26日，抵押人林海兵、董美云和抵押权人阜宁农商行为上述东方广场A幢M01室、M02室、M03室、M04室、M05室房产办理了抵押登记，阜宁农商行取得了与上述房产相对应的编号分别为阜房他证阜城字第000153**号、第00015346号、第00015345号、第00015348号、第00015344号的他项权证书，五份他项权证书载明的债权数额分别为210万元、240万元、160万元、160万元、130万元。2011年12月27日，抵押人林海兵、董美云和抵押权人阜宁农商行为上述东方广场A幢M01室、M02室、M03室、M04室、M05室土地办理了抵押登记，阜宁农商行取得了与上述房产相对应的编号分别为阜他项（2011）第001074号、第001083号、第001075号、第001082号、第001084号的他项权证书。
2011年12月24日，债务人森木公司、保证人林海兵、董美云、周子霞、唐为俊与债权人阜宁农商行签订了一份编号为（中心）阜农商高保字（2011）第1224号的《最高额保证合同》，约定：保证人为债务人依主合同（即上述《最高额借款合同》）与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2011年12月24日起至2016年12月23日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币900万元，最高余额仅指债务本金的最高余额。在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担互负连带保证责任。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。本合同的效力独立于主合同，主合同无效，保证合同仍然有效，保证人仍应履行义务并承担连带责任。合同还对其它事宜进行了约定。
2014年9月29日，森木公司与福利达公司签订了一份《购销协议书》，约定森木公司向福利达公司订购螺纹钢、盘螺、高线合计12903500元。2014年10月9日，被告森木公司向原告阜宁农商行出具一份《用信（提款）申请书》，因购材料申请用信700万元，交易对象为福利达公司。2014年10月9日，被告森木公司向原告阜宁农商行出具一份编号为No.000714657的《借款借据》，载明：借款人森木公司借款金额700万元，到期日期2015年4月8日，贷款用途为批发和零售业，年利率为6.72%，结息方式为每月21日结息。同日，申请人森木公司向阜宁农商行提交了一份《结算业务申请书》，收款人为福利达公司，金额为700万元，用途为购材料。上述700万元借款发生后，被告森木公司未偿还本金，2015年2月21之前的利息已经支付，2015年3月21日原告阜宁农商行从被告森木公司的账户中扣取了9108.36元利息。
本院另查明：2015年6月12日，阜宁县公安局决定对富建集团非法吸收公众存款案立案侦查。
经当事人确认，本院归纳本案争议焦点为：1、担保人是否应当承担担保责任以及应当如何承担担保责任；2、本案是否应当中止审理。
本院认为：合同是确定当事人之间权利义务关系的依据，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告阜宁农商行与被告森木公司、林海兵、董美云、周子霞之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，各方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。
关于被告林海兵提出的本案需中止审理的抗辩意见，因本案审理的是原告阜宁农商行与被告森木公司、林海兵、董美云、周子霞之间的借款合同和担保合同纠纷，富建集团并非本案当事人，至于案涉700万元借款打到借款人森木公司的交易对象福利达公司的账户后是否又交给富建集团使用，是福利达公司自身的处置行为，并不影响案涉借款合同的效力和借款人、担保人的法律责任，故本案不符合中止审理的条件，应继续审理。
案涉借款合同签订后，原告阜宁农商行根据借款人森木公司的申请，将700万元借款打入其交易对象福利达公司的账户，即可认定原告阜宁农商行已经按照合同约定履行了向被告森木公司发放700万元贷款的义务，被告森木公司应当按照合同约定向阜宁农商行偿还借款本金并支付利息。因被告森木公司对2015年3月21日前的利息未足额支付，根据合同约定已构成违约情形，同时该违约情形也符合合同约定的贷款人宣布贷款提前到期的条件，故原告阜宁农商行在借款到期日的前一天起诉要求借款人和担保人偿还全部借款，符合合同的约定。在贷款到期后，原告阜宁农商行有权要求借款人森木公司和担保人林海兵、董美云、周子霞偿还借款本息。被告林海兵、董美云以其房地产为被告森木公司的案涉700万元借款提供抵押，则在借款人森木公司未能偿还借款本息时，原告阜宁农商行作为抵押权人有权对被告林海兵、董美云提供的抵押物行使抵押权。同时被告林海兵、董美云、周子霞为被告森木公司的案涉700万元借款提供了连带责任保证，根据案涉保证合同的约定，被告林海兵、董美云、周子霞应当向原告阜宁农商行承担连带偿还责任。
综上，原告阜宁农商行的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。被告森木公司、董美云、周子霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，应由其承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阜宁县森木商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金700万元及该本金自2015年2月22日起至实际偿还之日止按合同约定的利息、罚息（扣减原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司已经从被告阜宁县森木商贸有限公司账户中扣取的利息9108.36元）。
二、被告林海兵、董美云、周子霞对本判决书主文第一项中被告阜宁县森木商贸有限公司的700万元借款本息债务，承担连带偿还责任。
三、原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司对编号为（中心）阜农商高抵字（2011）第1224号的《最高额抵押合同》项下抵押房地产折价或拍卖、变卖的价款，在被告阜宁县森木商贸有限公司未清偿该抵押合同所担保的本判决主文第一项所确认的债务的抵押登记范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元、保全费5000元，合计65800元，由被告阜宁县森木商贸有限公司、林海兵、董美云、周子霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 周永军
代理审判员 钟红梅
代理审判员 徐 平
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 吴云甲
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。