江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣05民初56号
原告：习卉，女，1983年10月14日生，汉族，住江西省新余市渝水区。
委托诉讼代理人：邹文秀，江西文钧律师事务所律师。
被告：邓磊，男，1981年7月3日生，汉族，住江西省新余市渝水区。
委托诉讼代理人：江爱民，江西哲远律师事务所律师。
被告：邓小荣，男，1958年10月28日生，汉族，住江西省新余市渝水区。
被告：新余华瑞置业有限公司，住所地江西省新余市渝水区抱石大道5××号。
法定代表人：邓磊，该公司董事长。
被告：贾倩，女，汉族，1985年11月24日生，住江西省新余市渝水区。
原告习卉与被告邓磊、被告邓小荣、被告新余华瑞置业有限公司、被告贾倩民间借贷纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告习卉的委托诉讼代理人邹文秀、被告邓磊的委托诉讼代理人江爱民到庭参加诉讼。被告邓小荣、被告新余华瑞置业有限公司（下称华瑞公司）、被告贾倩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
习卉向本院提出诉讼请求：一、判令邓磊、贾倩归还借款本金1000万元及利息480万元，合计1480万元（利息暂按月息两分计至2017年7月15日，应计算至付清之日止）；华瑞公司对上述借款本息承担连带保证清偿责任；二、判令邓磊、邓小荣、华瑞公司、贾倩归还借款本金400万元及利息192万元，合计592万元（利息暂按月息两分计至2017年7月15日，应计算至付清之日止）；三、判令邓磊、邓小荣、华瑞公司、贾倩支付本案诉讼发生的律师代理费15万元；四、判令习卉对位于新余市城南××大道××号华瑞宾馆601-1901房产共计19层（他项权证号为余房他证城南字第××)享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由邓磊、邓小荣、华瑞公司、贾倩承担。事实与理由：2015年1月15日至2015年2月9日，习卉通过其丈夫先后向邓磊、邓小荣、华瑞公司六次转款合计1400万元，并为此签订三份借据和一份借款合同，华瑞公司以其所有的位于新余市城南××大道××号华瑞宾馆601-1901房产为上述借款提供担保，借款到期后邓小荣等仅支付利息至2015年7月15日。因贾倩系邓磊配偶，习卉对各被告多次催收未果，故提出上述诉请。
邓磊辩称：借款合同约定借款金额为1500万元，但习卉只提供了1400万元借款。月息3%是习卉单方作出的变更，邓磊按月息3%支付的利息中的1%应视为归还的本金。习卉主张利息支付截止时间为2015年7月15日有误，其主张的律师费过高。贾倩对借款不知情，借款未用于家庭共同生活。
邓小荣、华瑞公司、贾倩未答辩。
习卉为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
借据三份、借款合同一份、转账凭证五张。证明内容：1、习卉于2015年1月15日转账400万元、2015年1月16日转账200万元、2015年1月17日转账100万元、2015年1月20日转账300万元、2015年1月23日转账300万元、2015年2月9日转账100万元共计1400万元至邓磊账上，其中第一笔借款借给邓磊、邓小荣、华瑞公司，其余均借给邓磊（华瑞公司承担连带保证责任），月利率为三分，借款期限为两个月。因逾期归还为催讨借款而产生的费用（包括不限于诉讼费用、评估费、鉴定费、拍卖费、查询费、律师代理费、公证费、旅差费等）由借款人承担。2015年1月15日的400万元借款利息已支付至2015年7月15日；2015年1月16日转账200万元，2015年1月17日转账100万元、2015年1月20日转账300万元、2015年1月23日转账300万元的借款利息已支付至2015年7月15日；2015年2月9日转账100万元的借款利息已支付至2015年8月9日。邓磊对其真实性没有异议，提出2015年1月15日的400万元利息支付到2015年7月15日；2015年1月16日的200万元支付到2015年7月16日；2015年1月17日的100万元付到2015年7月17日；2015年1月20日的300万元付到2015年7月20日；2015年1月23日的300万元付到2015年7月23日；2015年2月9日的100万元付到2015年8月9日。所有借款都按照月息3分支付利息。本院认为，上述证据应予认定，关于利息支付时间结合邓磊提供的施建林出具的证明及习卉对该证明认可，可以将邓磊质证意见作为认定事实依据。
华瑞公司股东会决议一份、抵押合同一份、他项权证一份。证明内容：华瑞公司以其所有的位于新余市××大道××房产（房产证号为余房权证城南字第××号、土地证号为余国用（2011）第15419号）为1400万元借款本金、利息、逾期归还利息、因逾期归还为催讨借款而产生的费用（包括不限于诉讼费用、评估费、鉴定费、拍卖费、查询费、律师代理费、公证费、旅差费等）进行抵押担保，习卉对上述抵押物享有优先受偿权。邓磊没有异议。本院予以认定。
催款通知书、快递邮寄凭证、签收回执各一份。证明内容：2017年3月4日习卉向邓小荣催款，2015年3月5日邓小荣签收了催款通知书。邓磊表示不清楚。本院予以认定。
四、婚姻登记审查表一份。证明内容:邓磊、贾倩为夫妻关系，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。邓磊对三性没有异议，但认为不能证明以上债务是夫妻共同债务。本院认为，该证据真实性应予认定。
五、委托代理协议一份、发票十五份。证明内容:习卉因本案诉讼聘请律师代理，支付代理费15万元。邓磊对真实性没有异议，但提出代理费过高。本院认为，该证据真实性应予认定。
邓磊为证明其支付利息情况向本院提交了习卉丈夫施建林写给邓磊的一份证明。习卉无异议，本院予以认定。
邓小荣、华瑞公司、贾倩未提交证据材料。
经审理查明以下事实：2015年1月10日，华瑞公司形成一份股东会决议，同意由华瑞公司以其位新余市城南××大道××号号华瑞宾馆601-1901的房产为邓磊想习卉借款1500万元提供抵押担保和连带责任保证担保，股东邓小荣、邓磊、邓伟签字确认。2015年1月15日，邓小荣、邓磊、华瑞公司向习卉出具一份借据，载明其向习卉借款400万元，月息为借款额的3%，每月15日支付下个月利息，借期两个月。借款人如不按期归还本息，逾期归还部分仍应按月息3%计算利息，同时习卉因追讨债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、律师费等由借款人承担。2015年1月16日，邓磊与习卉签订一份借款合同，主要约定邓磊向习卉借款1500万元用于资金周转，借期两个月，自2015年1月16日至2015年3月15日，借款利率为月息2%，借款合同约定习卉因追索债权发生的律师费、诉讼费用等有邓磊承担。当日，华瑞公司与习卉签订一份抵押合同，约定华瑞公司以其所有的位新余市城南××大道××号号华瑞宾馆601-1901的房产（房权证号：余房权城南字第××号号、土地证号：余国用（2011）第154**号），总共19层，建筑面积为8381平方米为上述1500万元借款合同履行提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、法律服务等实现债权的所有费用。上述房产于2015年1月20日办理了抵押登记，他项权证号为：余房他证城南字第T00333**。2015年1月23日，邓磊又向习卉出具一份借据，载明邓磊于2015年1月16日、1月17日、1月20日、1月23日分别借到习卉200万元、100万元、300万元、300万元，合计900万元，借期两个月，利息按月息3%计算（原双方1月16日借款合同月利率2%改为3%），借款人如不按期归还本息，逾期归还部分仍应按月息3%计算利息，同时习卉因追讨债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、律师费等由借款人承担。华瑞公司承诺对该借据上借款本金、利息及相关全部费用承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。2015年2月9日，邓磊再次向习卉出具一份借据，载明邓磊2015年2月9日借到习卉100万元，借期两个月，利息按月息3%计算（原双方1月16日借款合同月利率2%改为3%），借款人如不按期归还本息，逾期归还部分仍应按月息3%计算利息，同时习卉因追讨债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、律师费等由借款人承担。华瑞公司承诺对该借据上借款本金、利息及相关全部费用承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年。
另，习卉分别通过施建林账户于2015年1月15日转账400万元、2015年1月16日转账200万元、2015年1月17日转账100万元、2015年1月20日转账300万元、2015年1月23日转账300万元、2015年2月9日转账100万元，共计1400万元至邓磊账户。其中，2015年1月15日的400万元借款利息支付到2015年7月15日；2015年1月16日的200万元支付到2015年7月16日；2015年1月17日的100万元付到2015年7月17日；2015年1月20日的300万元付到2015年7月20日；2015年1月23日的300万元付到2015年7月23日；2015年2月9日的100万元付到2015年8月9日。以上利息均按照月息3分支付。借款到期后，习卉书面向邓小荣催过款。习卉因本次诉讼聘请江西文钧律师事务所律师支付律师费15万元。
再，2009年9月29日，邓磊、贾倩登记结婚。
本院认为，本案属民间借贷、担保合同纠纷。本案争议焦点是各被告拖欠借款本金、利息如何确定？还款主体如何确定？原告主张律师费是否过高？本案所涉借据、借款合同、抵押合同均为当事人真实意思表示，内容合法有效。习卉通过施建林向邓磊所转的1400万元中，除2015年1月15日400万元借款人为邓磊、邓小荣、华瑞公司外，其余1000万元借款人均为邓磊，且华瑞公司为该1000万元借款提供连带责任保证担保。关于借款本息归还情况，如上所述，邓磊一方已按月利率3%将2015年1月15日的400万元借款利息支付到2015年7月15日；2015年1月16日的200万元支付到2015年7月16日；2015年1月17日的100万元付到2015年7月17日；2015年1月20日的300万元付到2015年7月20日；2015年1月23日的300万元付到2015年7月23日；2015年2月9日的100万元付到2015年8月9日；本金尚未归还。因此，除归还本金外，借款人还应按月利率2%支付拖欠的利息。具体如下：截止2017年7月15日，2015年1月15日400万元借款拖欠利息为：400万元×2%×731÷30=194.93万元。2015年1月16日200万元借款拖欠利息为：200万元×2%×730÷30=97.33万元。2015年1月17日100万元借款拖欠利息为：100万元×2%×729÷30=48.6万元。2015年1月20日300万元借款拖欠利息为：300万元×2%×726÷30=145.2万元。2015年1月23日300万元借款拖欠利息为：300万元×2%×723÷30=144.6万元。2015年2月9日100万元借款拖欠利息为：100万元×2%×706÷30=47.07万元。扣除2015年1月15日400万元拖欠的194.93万元，其余1000万元借款拖欠的利息总计为482.8万元。本案中，习卉的诉请并未超出上述金额。上述借款均发生在邓磊于贾倩夫妻关系存续期间，故对习卉要求邓磊、贾倩归还借款1000万元并支付利息480万元（2017年7月15日之后至付清之日止利息按月利率2%计算）及华瑞公司对该借款本息承担连带清偿责任的诉请予以支持。对习卉要求邓磊、邓小荣、华瑞公司、贾倩归还借款本金400万元并支付利息192万元（2017年7月15日之后至付清之日止利息按月利率2%计算）的诉请予以支持。习卉因本案诉讼支付律师费15万元，根据借款合同及借据约定，习卉有权向邓磊、邓小荣、华瑞公司、贾倩主张该费用，但邓小荣仅在2015年1月15日400万元借据上作为借款人签字。根据本案实际情况，按照比例原则，确定邓小荣对15万元律师费中的4万元承担支付责任。本院对习卉要求邓磊、华瑞公司、贾倩支付律师费15万元的诉请予以支持，对其要求邓小荣对其中的4万元承担清偿责任诉请予以支持，超出部分不予支持。华瑞公司以其所有的位新余市城南××大道××号号华瑞宾馆601-1901的房产（房权证号：余房权城南字第××号号、土地证号：余国用（2011）第154**号）为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故习卉在上述所有借款本息及律师费范围内享有对华瑞公司位新余市城南××大道××号号华瑞宾馆601-1901的房产（房权证号：余房权城南字第××号号；他项权证号：余房他证城南字第T00333**）折价、拍卖或变卖该抵押物价款的优先受偿权。邓小荣、华瑞公司、贾倩未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及辩论权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓磊、被告贾倩应在本判决生效之日起十日内归还原告习卉借款本金1000万元并支付利息480万元，两项合计1480万元（2017年7月15日之后至付清之日止利息按月利率2%计算），被告新余华瑞置业有限公司对该借款本息承担连带清偿责任,被告新余华瑞置业有限公司承担担保责任后有权向被告邓磊、被告贾倩追偿；
二、被告邓磊、被告邓小荣、被告新余华瑞置业有限公司、被告贾倩应在本判决生效之日起十日内归还原告习卉借款本金400万元并支付利息192万元，两项合计592万元（2017年7月15日之后至付清之日止利息按月利率2%计算）；
三、被告邓磊、被告新余华瑞置业有限公司、被告贾倩应在本判决生效之日起十日内向原告习卉支付律师费15万元，被告邓小荣对其中的4万元律师费承担清偿责任；
四、原告习卉在上述第一项、第二项、第三项确定的债权范围内对被告新余华瑞置业有限公司位于新余市城南抱石大5××号号华瑞宾馆601-1901的房产（房权证号：余房权城南字第××号号；他项权证号：余房他证城南字第T00333**）折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告习卉提出的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费146150元，保全费5000元，合计151150元由被告邓磊、被告新余华瑞置业有限公司、被告贾倩承担，被告邓小荣承担其中的43185.71元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 朱 伟
审判员 傅惠君
审判员 艾小红
二〇一七年十月三十一日
书记员 敖蒙娜