江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初9469号
原告：窦捷，男，1969年5月25日出生，汉族，住南京市鼓楼区，现住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：宁凌云（系原告妻子），住址同上。
被告：顾玉青，女，1966年2月15日出生，汉族，无业，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：邹奇，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱林，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
原告窦捷与被告顾玉青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告窦捷及其委托诉讼代理人宁凌云，被告顾玉青及其委托诉讼代理人邹奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告窦捷向本院提出诉讼请求：1.被告顾玉青支付逾期交房违约金57000元；2.被告承担个人所得税30000元；3、被告承担物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费5000元。案件审理过程中，原告向本院申请撤回第二、三项诉讼请求。事实和理由：2016年3月31日，原、被告签订《南京市存量房交易合同（自行交易版）》，约定被告将位于南京市××和××花园××单元××室的房屋出售给原告。因被告拒绝履行合同，原告起诉至法院，法院主持双方调解后作出（2016）苏0106民初5509号《民事调解书》，要求被告继续履行合同并交付房屋。而被告未按调解书履行交付房屋的义务，应按照合同约定承担逾期交房的违约金。此外，双方签订的合同约定该房屋满五年且唯一，但实际上并非唯一，由此产生的个人所得税应由被告承担。且被告交房时亦未结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。原、被告就上述问题协商未果，原告遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告顾玉青辩称，1.对逾期交房违约金不认可，调解书第三条约定的是交件手续后五日内办理交房手续，但因双方在2016年8月30日办理交件过程中出现争执导致交件中断。且合同系2016年3月31日签订，调解书系2016年8月23日签订，故应以调解书为准，而调解书中并未约定该违约金；2.涉案房屋目前满五唯一，不存在个人所得税，即使存在，也应由原告方承担；3.双方系通过法院执行程序交接房屋，之前就应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，但原告直接进入房屋，故被告不同意支付上述费用，且有线电视费、固定电话、网络费等是与房屋所有人绑定，被告可以重新开号；4.即使违约金存在，也应调整违约金标准，应按照同地段同类型房屋租金标准计算。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：位于南京市××和××花园××单元××室的房屋（建筑面积107.87平方米）原系被告顾玉青所有。
2016年3月31日，原告窦捷（乙方，买方）与被告顾玉青（甲方，卖方）签订《南京市存量房交易合同（自行交易版）》，双方约定：甲方自愿将坐落于南京市××和××花园××单元××室的房屋出售给乙方，房屋转让价款300万元，其中含定金5万元，尾款3万元；乙方于2016年5月20日前将首付款人民币92万元解交监管账户，于2016年4月10日前与贷款银行签订借款合同，向贷款银行申请个人住房抵押贷款200万元；乙方自留尾款3万元，不存入监管账户，在房屋交付时双方自行交割；双方定于甲方拿到全款后5个工作日内正式交付房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋，并结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费；甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金；办理过户手续应当缴纳的税费由乙方承担，该房屋满五年且唯一，甲方为净得价等等。合同签订后原告窦捷支付定金5万元，并办理银行贷款手续。
后原、被告双方在合同履行过程中产生纠纷，原告窦捷于2016年6月2日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告顾玉青继续履行原、被告于2016年3月31日签订的买卖合同，将房屋产权变更登记至原告名下；2.被告顾玉青支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿10万元。案件审理过程中，经本院主持调解，双方当事人达成一致意见。本院于2016年8月23日作出（2016）苏0106民初5509号民事调解书，内容为：一、原、被告双方继续履行2016年3月31日签订的关于本市鼓楼区和燕路58号翠城花园07幢1单元702室房屋的《南京市存量房交易合同》；二、被告顾玉青于2016年8月26日前协助原告窦捷办理上述房屋资金监管及交件手续；原告窦捷在交件当天支付首付款92万元至资金监管账户并另行补偿被告顾玉青10万元；三、原、被告双方在办理交件手续后五日内办理上述房屋交接手续；四、原告窦捷在银行发放贷款至被告顾玉青账户且领取不动产权利证书当日支付被告顾玉青购房尾款3万元并补偿5万元，合计8万元；五、双方无其它纠葛。
后原、被告双方于2016年8月30日前往房屋产权登记部门办理交件手续，并签订《南京市存量房交易结算资金监管协议》。原告于当日向被告交付现金10万元，并将92万元首付款解交监管账户。后被告顾玉青未按约交房，原告窦捷于2016年9月8日向本院申请执行前述调解书，经执行法官执行，双方于2016年10月8日交付房屋。原告窦捷于2016年10月10日将调解书中约定的8万元打入本院账户。
以上事实，有当事人陈述、《南京市存量房交易合同（自行交易版）》、本院（2016）苏0106民初5509号民事调解书、收据、收件单、《南京市存量房交易结算资金监管协议》、监管收款凭证以及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原、被告之间签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同依法成立并生效。当事人应依约全面履行自己的合同义务。后双方在履约过程中发生纠纷，并在本院主持调解下，达成（2016）苏0106民初5509号民事调解书，应视为双方协商一致，对前述合同中部分条款的变更。调解书中未涉及的条款，仍应按原合同继续履行。
关于顾玉青是否违约并承担违约责任的问题。原、被告双方在调解书中明确约定，双方于2016年8月26日前办理房屋资金监管及交件手续，原告窦捷于当天支付首付款并另行补偿10万元。而双方实际办理上述手续并交付款项的时间为2016年8月30日。对于推迟原因，原告主张系被告在外地，故要求原告推迟，双方最后协商确定实际履约时间，被告主张原因为原告一直推脱说有事。鉴于原、被告双方均未提出相应证据证明自己的主张，且实际上双方亦于2016年8月30日互相协助办理了相关手续，故本院依法认定，双方在签订调解书后再次协商将办理上述手续的时间变更为2016年8月30日，均不存在违约。依照调解书的约定，双方应于办理交件手续后五日内，即2016年9月4日前办理上述房屋的交接手续。被告顾玉青未按约交房，致使原告后通过法院执行程序于2016年10月8日进入涉案房屋。被告逾期交房34天，存在违约行为，应承担相应的违约责任。双方在房屋买卖合同中对逾期交房的违约金标准已作出明确约定。案件审理过程中，被告向本院申请调低违约金标准，结合本案案情、被告的过错程度及给原告造成的损失等，本院酌定，被告顾玉青应向原告支付逾期交房违约金5000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告顾玉青于本判决生效之日起七日内向原告窦捷一次性支付逾期交房违约金5000元。
案件受理费2100元，减半收取1050元，保全费820元，合计1870元，由被告顾玉青负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 邢珊珊
二〇一六年十二月二十三日
见习书记员 李雅文