湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初621号
原告桂阳县农村信用合作联社，住所地桂阳县龙潭街道欧阳海大道***号。
法定代表人谢华南，男，该社理事长。
委托代理人赵欢欢，女，湖南星河律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告肖小冬，男，汉族，桂阳县人。
被告肖丕梅，女，汉族，桂阳县人，系肖小冬之妻。
原告桂阳县农村信用合作联社诉被告肖小冬、肖丕梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告桂阳县农村信用合作联社的委托代理人赵欢欢到庭参加诉讼，被告肖小冬、肖丕梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂阳县农村信用合作联社诉称：2011年12月7日，被告肖小冬以安装工程需要资金为由，向原告申请借款。2012年3月27日，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款本金1350000元，借款期限36个月，2015年3月27日到期，借款月利率9.99‰，按季结息。被告肖丕梅向原告出具了《还款承诺书》，为该笔借款提供连带保证担保。被告肖小冬、肖丕梅用位于桂阳县城关镇金叶路百花村的房产（房屋所有权证号：桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号、第########号、第%%%%%%%%号、第￥￥￥￥￥￥￥￥号、第&&&&&&&&号、第********号、第MMMMMMMM号）对本案借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。2012年3月27日，原告依约将借款发放给了被告肖小冬。借款后，经原告多次催讨，被告没有按照双方的约定归还借款本息，截至2016年4月18日，被告欠原告借款本金1350000元，利息457192元，合计1807192元。被告肖小冬逾期未归还借款本息的行为已构成违约，根据《个人贷款合同》的约定，被告肖小冬除应偿还借款本息外，还应承担自逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息（34165元），以及承担原告为实现债权支出的律师代理费等相关费用。被告肖丕梅与肖小冬系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告肖丕梅应承担共同还款责任。综上，为维护原告合法权益，请求法院依法判令：1、被告肖小冬、肖丕梅立即偿还原告借款本金1350000元及利息457192元和加付利息34165元，合计1841357元（利息自2013年6月21日计算至2016年4月18日，加付利息自2015年3月28日计算至2016年4月18日），后续利息、加付利息另行计算；2、被告肖小冬、肖丕梅承担原告为实现债权花费的律师代理费36828元；3、被告肖小冬、肖丕梅用位于桂阳县城关镇金叶路百花村的房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号、第########号、第%%%%%%%%号、第￥￥￥￥￥￥￥￥号、第&&&&&&&&号、第********号、第MMMMMMMM号的房产对上述债务承担抵押担保责任，对处置该房产所得价款，原告享有优先受偿权；4、案件受理费等相关诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼，原告向本院提供了如下证据：
证1，原告企业法人营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件，拟证明原告的主体资格。
证2，被告肖小冬、肖丕梅的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件，拟证明被告的身份情况及俩被告系夫妻关系。
证3，《借款申请书》，拟证明肖小冬因门窗安装工程需要资金向原告申请贷款1350000的事实。
证4，《个人贷款合同》，拟证明原告与被告肖小冬签订了《个人贷款合同》，约定贷款本金1350000元、贷款期限为36个月、贷款利率为月利率9.99‰、按季结息、逾期未还款被告应承担应付利息20%的加付利息及承担原告为实现债权所支出的律师代理费等费用等事实。
证5，借款借据、拟证明原告桂阳县农村信用合作联社按合同约定于2012年3月27日向被告肖小冬发放了贷款1350000元的事实。
证6，《还款承诺书》，拟证明被告肖丕梅确认本案借款为共同债务并承担共同还款责任的事实。
证7，《抵押合同》，拟证明原告与被告肖小冬、肖丕梅存在抵押担保关系，被告肖小冬、肖丕梅用位于桂阳县城关镇金叶路百花村的房产（房屋所有权证号：桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号、第########号、第%%%%%%%%号、第￥￥￥￥￥￥￥￥号、第&&&&&&&&号、第********号、第MMMMMMMM号）对本案借款提供抵押担保。
证8，房屋所有权证、土地使用权证、房他证，拟证明肖小冬、肖丕梅为本案借款所提供的抵押房产已办理抵押登记。
证9、逾期贷款催收通知书，拟证明原告于2016年1月18日向被告肖小冬催收贷款的事实。
被告肖小冬、肖丕梅未到庭，亦未向本院提交证据材料。
本院经审查认为，原告所举上述证据均真实、合法，与本案有关联性，能够证明本案事实，本院依法对上述证据的真实、合法性予以确认。
根据原告的举证及本院的认证情况，结合庭审中原告方的陈述，本院查明事实如下：
2011年12月7日，被告肖小冬以安装工程需要资金为由，向原告桂阳县农村信用合作联社申请借款1350000元。同日，被告肖丕梅向原告立下一份《还款承诺书》，承诺愿意对肖小冬所借款项承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。2012年3月27日，被告肖小冬与原告签订了《个人贷款合同》，约定借款本金1350000元，借款期限36个月，借款年利率11.988%，折算月利率为9.99‰，按季结息，结息日为每季度末月20日。同日，原告与被告肖小冬签订了《抵押合同》，约定被告肖小冬用位于桂阳县城关镇金叶路百花村的房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号、第########号、第%%%%%%%%号、第￥￥￥￥￥￥￥￥号、第&&&&&&&&号、第********号、第MMMMMMMM号的房产对该笔借款提供抵押担保，并办理了房他证号为桂阳县房他证城区字第000114**号的房屋抵押登记。房他证上登记的共同抵押人为肖小冬、肖丕梅。其中房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第000381**号、第00038177号、第00038191号、第000381**号的房屋所有权人为肖小冬，房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字000381**号、第00038179号、第00038181号、第000381**号的房屋所有权人为肖丕梅。《抵押合同》还约定，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。2012年3月27日，原告依约将借款发放给了被告肖小冬。借款后，被告肖小冬分别于2012年6月26日、2013年1月5日、2013年4月2日向原告还付贷款利息40500元、41000元、40000元。尚欠原告的贷款本金1350000元及后续利息，经原告多次催讨，被告仍未偿还。
另查明，被告肖丕梅与肖小冬系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为,原告桂阳县农村信用合作联社与被告肖小冬签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》以及被告肖丕梅出具的《还款承诺书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，均合法有效，各方当事人应遵照履行。借款人、承诺人应按约还本付息，抵押人应按约履行担保义务。虽被告肖小冬分别于2012年6月26日、2013年1月5日、2013年4月2日向原告偿还借款利息合计121500元，但借款本金及余下利息经原告多次催讨，未能如约偿还，已构成违约，应承担违约责任。故原告桂阳县农村信用合作联社在2015年3月27日后可随时要求被告肖小冬归还借款本金及余下利息，并可以根据《个人贷款合同》的约定要求被告肖小冬支付自逾期之日起的加付利息。被告肖丕梅作为肖小冬妻子，与原告签订了《还款承诺书》，承诺愿意与肖小冬共同偿还该笔借款，且该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。故原告提出的要求被告肖小冬、肖丕梅立即偿还原告借款本息的主张，本院予以支持。关于原告提出的自2013年6月21日至2016年4月18日按1017天、月利率按9.99‰计算的利息为457192元的主张，由于合同约定的月利率9.99‰并未违反法律的规定，且原告主张的计算利息的天数1017天比实际天数1032天少15天，视为原告对部分利息的放弃，故对原告的该主张本院予以支持。关于原告提出的被告应支付按逾期利息的20%计算的加付利息的主张，由于该加付利息系《个人贷款合同》的约定，且不违反法律的规定，故对原告提出的被告应支付自2015年3月28日至2016年4月18日止的加付利息34156元以及后续加付利息的主张，本院予以支持。关于原告提出的要求被告承担原告为实现债权花费的律师代理费36828元以及其他相关费用的主张，因原告未能举证证实其主张，故对该主张本院不予支持。关于原告提出的被告肖小冬、肖丕梅用位于桂阳县城关镇金叶路百花村的房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号、第########号、第%%%%%%%%号、第￥￥￥￥￥￥￥￥号、第&&&&&&&&号、第********号、第MMMMMMMM号的房产对肖小冬所借债务承担抵押担保责任、对处置该房屋所得价款享有优先受偿权的主张，因原告与被告肖小冬签订了《担保合同》，并办理了共同抵押登记，被告肖小冬不履行债务时，原告有权就该他项权证项下的房产在抵押登记范围内优先受偿，故对于原告的该主张，本院予以支持。
综上所述，原告桂阳县农村信用合作联社的部分诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十五,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告肖小冬、肖丕梅于本判决生效后十五日内共同偿还原告桂阳县农村信用合作联社借款本金人民币1530000元、利息457192元、加付利息34165元，合计人民币1841357元（利息自2013年6月21日计算至2016年4月18日，加付利息自2015年3月28日计算至2016年4月18日），后续利息按月利率9.99‰另行计算，后续加付利息按逾期利息的20%另行计算；
二、如被告肖小冬、肖丕梅未在本判决规定的履行期间履行上述债务，原告桂阳县农村信用合作联社有权就被告肖小冬、肖丕梅共同抵押担保的、坐落于桂阳县城关镇金叶路百花村的、房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号、第########号、第%%%%%%%%号、第￥￥￥￥￥￥￥￥号、第&&&&&&&&号、第********号、第MMMMMMMM号的房产的拍卖、变卖款优先受偿；
三、驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币21784元，由被告肖小冬、肖丕梅共同负担人民币21357元，原告桂阳县农村信用合作联社负担人民币427元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 李小平
人民陪审员 彭丽芬
人民陪审员 张 政
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 伟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。