烟台市福山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）福清民初字第317号
原告：中国银行股份有限公司烟台福山支行，住所地：烟台市福山区永安街171号。
负责人：杨健，该行行长。
委托代理人：杨淑芹，山东福阳律师事务所律师。
被告：杨雷鸣，男，汉族。
被告：王淑丽，女，汉族。
被告：烟台三同置地开发有限公司，住所地：烟台市福山区汇福街1号。
法定代表人：赵秀霞，该公司经理。
委托代理人：姜倩颖，山东旭冉律师事务所律师。
委托代理人：王卓若然，该公司职工。
原告中国银行股份有限公司烟台福山支行（以下简称中行福山支行）与被告杨雷鸣、王淑丽、烟台三同置地开发有限公司（以下简称三同公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员刘萍萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨淑芹、被告三同公司委托代理人姜倩颖、王卓若然到庭参加诉讼，被告杨雷鸣、被告王淑丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行福山支行诉称，2006年5月30日，原告与被告杨雷鸣签订了一份《个人购房借款合同》，约定：原告向被告杨雷鸣提供借款人民币191,000元，用于被告支付其购买的坐落于烟台市福山区汇福街1号高尔夫国际公寓1—1003号房屋的购房款，贷款期限为240个月（即2006年5月30日至2026年5月30日止）；贷款偿还方式为等额本息还款法，自贷款发放次月起按月归还贷款本息，还款日为每月30日；贷款利率确定为月利率4.7925‰，按月结息和付息，如遇中国银行调整贷款基准利率，原告根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下年起实行新利率；如被告杨雷鸣未按约定的时间偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息；还约定：被告杨雷鸣将上述贷款所购买的位于烟台市福山区汇福街1号高尔夫国际公寓1—1003号房屋抵押给原告，并办理预抵押登记:担保责任发生后，原告有权依法请求人民法院拍卖、变卖上述抵押房屋；被告烟台市三同置地开发有限公司作为保证人，自愿为被告杨雷鸣提供连带责任保证，在被告杨雷鸣没有按合同约定履行还款义务时，由保证人按原告要求履行还款义务。同时约定：如被告杨雷鸣违反贷款合同约定，未按时偿还贷款本息的，则原告有权宣布贷款合同项下的全部贷款提前到期或通过法院直接解除合同；依法及按上述贷款合同约定对抵押房屋行使抵押权，并要求被告烟台市三同置地开发有限公司承担保证责任，因上述贷款合同履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用、公证费、执行费、贷款本金、利息、违约金、赔偿金等）由上述被告承担。合同签订后，原告已依约于2006年5月30日向被告杨雷鸣发放全部贷款191,000元。但被告杨雷鸣自2014年5月30日起至具状起诉时仍未按期偿还贷款，虽经原告多次催要，均以各种理由推脱拒绝。另查明，被告杨雷鸣与被告王淑丽系夫妻关系。原告认为，原告与被告杨雷鸣签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思之表示，保证人烟台市三同置地开发有限公司也已签字、盖章，上述贷款合同当属合法有效。原告既已如约向被告杨雷鸣发放贷款，被告杨雷鸣即应如约履行还款义务，现被告杨雷鸣以各种理由推脱拒还的行为已违反了诚实信用原则，构成了严重违约。被告烟台市三同置地开发有限公司作为承担连带责任的保证人，对被告杨雷鸣的债务应承担连带保证责任。另依据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”，原告认为被告王淑丽也应作为债务人承担偿还上述借款的义务。为维护原告的合法权益，现具状诉至贵院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告杨雷鸣签订的《个人购房借款合同》，并判令被告杨雷鸣、王淑丽立即向原告偿还贷款本金140,994.98元、利息2,750.77元、罚息83.08元(以上利息及罚息暂计算至2014年8月30日，以后连续计算至贷款还清之日)、律师费10,191元，以上费用合计人民币154,019.83元；2、请求法院依法判令原告对被告杨雷鸣抵押给原告的位于烟台市福山区汇福街1号高尔夫国际公寓1—1003号房屋享有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告烟台市三同置地开发有限公司对贷款本金、利息、罚息及律师费承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告杨雷鸣未出庭，亦未答辩。
被告王淑丽未出庭，亦未答辩。
被告三同公司辩称：针对原告主张的贷款本金140,994.98元，利息2,750.77元、罚息83.08元，我方主张请求原告提供计算方式的明细，律师费10,191元过高，请求原告提供相关的证据予以证明包括委托合同、收费发票、打款明细等；我方主张将位于烟台市福山区汇福街1号高尔夫国际公寓1-1003号房屋的抵押物优先受偿，不足部分在本金范围内承担保证责任。
经审理查明，2006年5月30日，被告杨雷鸣、王淑丽作为借款人、被告三同公司作为保证人与原告中行福山支行签订《个人购房借款合同》一份，编号为FS-C-2006-AA-0210。该合同的借贷条款约定：贷款金额为人民币贰拾玖万壹仟元整，贷款用途为借款人购买坐落于福山区汇福街11号高尔夫国际公寓1-1003号房产；贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率4.7925‰（人行基准利率为5.325‰），利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下年起实行新利率，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月30日，借款人按照等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款，（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人，（三）借款人的继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务，（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，（五）根据担保条款的约定，因担保人、抵押物发生变故或担保人违反担保条款的约定，只是担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的，（六）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为，（七）借款人无法在规定时间内办理抵押登记手续，（八）借款人挪用借款的。该合同的抵押条款约定：抵押人保证以其合同拥有的福山区汇福街1号高尔夫国际公寓1-1003号房产作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止，抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于抵押权人保管；因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受偿的，贷款人有权提前处分抵押物；本抵押条款所设立的担保具有独立性，无论何种情况，本抵押条款将不因其所担保的借款条款的无效或可撤销而无效或可撤销。该合同的保证条款约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所应付费用；保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期，在保证期间，保证人应当承担保证责任，如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证书之日止；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利；本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“保证条款”的效力，保证人仍应按照约定承担责任。该合同另有其他条款约定：保证人在此承诺：不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提，该条款另对管辖法院、其他约定事项等作出了明确约定。同日，被告三同公司（甲方）与原告中行福山支行（乙方）签订《住房贷款保证合同》一份，编号为FS-C-2006-AA-0210,该合同约定：为确保借款人杨雷鸣在中国银行福山支行签署的FS-C-2006-AA-0210借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲方保证的贷款金额为人民币191,000元整，贷款期限范围2006年5月30日至2026年5月30日；本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的全部债务承担连带责任保证，如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任，甲方保证放弃抗辩权，并在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起15个工作日内履行清偿义务；保证担保的范围为借款合同项下的贷款金额人民币191000元整及利息、违约金、损害赔偿金和实现贷款债权的费用（包括但不限于律师费、登记费等）；保证期限为借款合同履行届满之日起后两年；本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力；发生以下情况之一，乙方有权要求甲方提前承担保证责任：1、甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其他严重违约行为，2、借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使一方贷款债权落空，或者借款人有借款合同约定的违约情形的。该合同另对合同的解除、双方的其他权利义务作出了明确的约定。2006年5月22日，该房产办理贷款购房抵押预登记证明，载明：被告购买三同公司的涉案房产，在你行按揭贷款壹拾玖万壹仟元，该房产符合抵押登记要求，同意办理预登记备案。待该房屋竣工验收合格，并取得《房屋所有权证》后，按抵押登记规定予以办理《房屋他项权证》登记手续。
原告于2006年5月30日依约向被告发放了贷款191,000元。被告偿还贷款本息至2014年4月30日，2014年5月至2014年11月被告未偿还本息，2014年12月，被告偿还部分本息至今再无还款记录。截止到2015年4月21日，被告杨雷鸣共积欠本金136,237.3元，利息、罚息共计2,750.28元。原告为实现债权支付律师费10,191元。另查明，被告杨雷鸣、王淑丽系夫妻关系，双方于2000年12月18日登记结婚。
上述事实，有住房贷款合同、保证合同、贷款凭证、婚姻关系证明及当事人陈述等在案为证。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自已的义务。原告中行福山支行与被告杨雷鸣、王淑丽、三同公司签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，合同当事人应按合同约定履行合同义务。在原告中行福山支行履行了贷款义务后，被告杨雷鸣、王淑丽有义务按约定偿还借款本息，但二被告自2014年4月30日至2014年11月31日累计7月未按期偿还借款，2014年12月二被告偿还部分本息后，自2015年1月至今仍未按照合同约定按期足额偿还借款，被告未按合同约定偿还借款行为已构成严重违约，致使借款合同目的无法实现，故原告有权解除合同并按照合同约定提前收回贷款本金及利息，被告应就逾期部分自逾期之日起按照合同的约定支付罚息，并赔偿原告为实现债权所支付的律师费损失。原告提交的证据足以证明被告杨雷鸣、王淑丽所欠本金、利息、罚息等的数额，故原告主张被告偿还本金136,237.30元、利息、罚息共计2,750.28元，于法有据，本院予以支持。原告主张为实现债务支出律师费10,191元，该费用并未超出山东省律师服务收费标准，计算合理，被告三同公司对被告杨雷鸣、王淑丽偿还的本金数额及原告的律师费损失有异议，并要求原告提交被告杨雷鸣、王淑丽偿还本金明细及律师费打款记录，但并未提供证据予以证实，该抗辩于法无据，本院不予支持，故原告诉请要求判令二被告偿还其所欠贷款本金及利息、罚息，并赔偿原告支付的律师费10,191元，于法有据，本院予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财物的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案被告杨雷鸣、王淑丽与原告中行福山分行仅办理了贷款购房抵押预登记备案，该房产现未取得房屋所有权证书，原告亦未取得房屋他项权证书，故原告虽与被告杨雷鸣、王淑丽约定了抵押权，但并未办理合法有效的抵押登记手续，该抵押预登记证明并不能产生对抗第三人的效力，原告无权就福山区汇福街1号高尔夫国际公寓1-1003号房产优先受偿，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
保证是指保证人和债权人约定当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案保证人三同公司自愿为借款人提供连带责任保证，承诺不以债权人首先行使担保物权作为其履行保证责任的前提，并且在与原告签订的保证合同中，三同公司也明确表示借款人未按借款合同约定履行或未全部偿清债务，原告有权直接要求三同公司承担保证责任，三同公司放弃抗辩权。综上，本案原告有权直接要求被告三同公司承担保证责任，而不论物的担保实现与否。故原告请求被告三同公司对贷款本金、利息、罚息及律师费承担保证责任，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台福山支行与被告杨雷鸣、王淑丽、烟台市三同置地开发有限责任公司于2006年5月30日签订的个人购房借款合同。
二、被告杨雷鸣、王淑丽于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台福山支行借款本金136,237.3元及利息、罚息等2,750.28元（该息额计算至2015年4月21日，自2015年4月22日起至付清之日止仍按借款合同约定的计算方式继续计算）。
三、被告杨雷鸣、王淑丽于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司烟台福山支行律师费损失10,191元。
四、被告烟台市三同置地开发有限责任公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司烟台福山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,480元，由原告负担340元，由三被告负担3,140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 刘萍萍
二〇一五年六月十一日
书 记 员 张艳青