江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初5549号
原告胡英明。
委托代理人朱晨儿，江苏朋德律师事务所律师。
被告刁月香。
被告戴伟刚。
原告胡英明与被告刁月香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘欢于2016年5月27日公开开庭进行了审理。本院依法追加戴伟刚为本案被告，并于2016年6月17日继续开庭进行了审理。原告胡英明及其委托代理人朱晨儿、被告刁月香、戴伟刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡英明诉称：我与被告于2016年3月3日签订房屋买卖意向书，就昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室达成买卖意向，约定被告将此处房产出卖给我，总房款为910000元。我于签约当日支付20000元定金，但被告未能依据协议，积极履行意向书约定的内容，也未在意向书签订十日内与我签订房屋买卖合同。被告的行为违反了协议约定，应按照协议约定要求双倍返还定金。因此，特向提起诉讼，请求：一、解除原、被告双方签订的《房屋买卖意向书》；二、判决被告依据协议约定双倍返还定金共计40000元；三、案件受理费、律师费由被告承担。
被告刁月香、戴伟刚共同辩称：一、同意与原告解除签订的《房屋买卖意向书》；二、中介在签订意向书时，口头承诺非买卖合同，可以取消，因此没有征得房主戴伟刚同意，也没将房屋相关证件交由中介保管，且根据意向书约定我方若不接受原告购买条件，可以在意向书签订之日起三天内反悔；三、我没有联系过原告，一直都是在跟中介联系，房主戴伟刚在2016年3月6日电话通知中介取消与原告合同，属于在三天期限内，中介迟迟不作处理，后与中介短信、录音再次确认不进行买卖房屋事宜，中介不及时通知原告，应该由中介承担责任；四、我方愿意承担买卖时的误工费(不含起诉阶段的费用)、本金、利息，其他增加部分应由中介承担。
经审理查明：2016年3月3日，原告胡英明与被告刁月香、戴伟刚签订了《房屋买卖意向书》，居间方为昆山山大不动产咨询有限公司。根据该意向书约定：一、原告有意通过昆山山大不动产咨询有限公司购买被告所属位于昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室房屋，房屋建筑面积93.49平方米，原告于签约当日向昆山山大不动产咨询有限公司交付意向金两万元，并确认其能接受的房屋成交总价款为910000元，税费均由原告承担（本案《房屋买卖意向书》第一、二、三条内容）；二、居间方昆山山大不动产咨询有限公司应在接受两万元意向金后三天之内告知原告业务处理情况，在此期间，原告不得收回该意向金，否则原告应向昆山山大不动产咨询有限公司支付违约金为后者完成交易时的费用与被告应支付给昆山山大不动产咨询有限公司的合计代理费用，同时本协议终止，在此期间后，若原告所提出要求，被告无法接受，致使交易无法达成，昆山山大不动产咨询有限公司将在三日内将上述意向金退还给原告（本案《房屋买卖意向书》第四条内容）；三、若原告所提之要求被告全部接受，则原告同意将上述意向金转为购买房屋之定金（本案《房屋买卖意向书》第五条内容）；四、当被告接受原告提出的购买条件而签署本意向书后，原、被告双方需积极履行本意向书中约定的义务，双方同意在签署本意向书之后十天内签订正式的房屋转让合同，届时，若原告未依约签订，原告已交付的定金不予返还，被告同意将不予返还之定金的50%支付给昆山山大不动产咨询有限公司，作为居间费用，若被告未依约签订，则被告应向原告双倍返还定金，原告同意将被告双倍返还之定金的25%支付给昆山山大不动产咨询有限公司，作为居间费用（本案《房屋买卖意向书》第六条内容）；五、被告愿意将本意向书第二条所述之房地产通过昆山山大不动产咨询有限公司，按本意向书第三条规定的购买条件出卖给原告（本案《房屋买卖意向书》第七条内容）；六、被告保证本案房产产权清晰、权属明确，如该房为共有财产，则被告已征得共有人同意。《房屋买卖意向书》落款处，买受方为原告胡英明，出卖方为被告刁月香与戴伟刚，戴伟刚之签字系被告刁月香代写。《房屋买卖意向书》签约当日，原告胡英明以现金方式交付给被告刁月香两万元，收款事由为昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室房屋定金，当日签约完毕后，被告刁月香电话联系被告戴伟刚，告知此事。
另查明，被告刁月香与戴伟刚系夫妻关系，本案昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室房屋系双方婚后购买，属于夫妻共同财产，原告对此知情。
另查明，被告丈夫戴伟刚于2016年3月15日与昆山山大不动产咨询有限公司就不再出卖昆山市玉山镇朝阳西路XXX弄X号楼XXX室房屋事宜进行了电话沟通、联系。
上述事实由《房屋买卖意向书》复印件、房产证复印件、收据复印件、短信照片、光盘及当事人的陈述予以证实。
本案在庭审过程中，原、被告双方对《房屋买卖意向书》一致同意解除，本院予以确认。本案的争议焦点为被告刁月香是否构成违约，具体在于判断被告有关在本案意向书签订之日起三天内享有取消与原告胡英明房屋买卖交易权利的抗辩理由是否成立。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对合同双方具有法律约束力。本案中的《房屋买卖意向书》，系原告胡英明与被告刁月香、戴伟刚真实意思表示，对双方各自的权利义务进行了详细、明确的约定，因此，该意向书合法、有效，双方应本着诚实信用原则，谨慎、忠实地予以履行。根据该意向书，“三天时限”系原告胡英明与房屋中介昆山山大不动产咨询有限公司之间权利义务的履行约定，与被告刁月香、戴伟刚无涉，被告刁月香、戴伟刚自签订该意向书之日起，视为接受原告胡英明的购房条件，该意向书就已经成立并生效，被告刁月香、戴伟刚应依约履行，因此被告刁月香、戴伟刚关于在本案意向书签订之日起三天内享有取消与原告胡英明房屋买卖交易权利的抗辩理由，本院不予采纳。被告刁月香、戴伟刚系夫妻关系，未能按照该意向书约定履行签订正式的房屋转让合同义务，构成违约，应双倍返还定金。综上，对原告第一、二项诉讼请求，本院予以支持，本案原告诉请之律师费，因不属于可期待之必然损失，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第五条、第六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告胡英明与被告刁月香、戴伟刚签订的《房屋买卖意向书》；
二、被告刁月香、戴伟刚共同于本判决生效后十日内双倍返还原告定金共计40000元；
三、驳回原告胡英明对被告刁月香、戴伟刚的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费12900元，减半收取6450元，由被告刁月香、戴伟刚共同负担，该款原告胡英明已预交，由被告刁月香、戴伟刚共同于本判决生效之日起十日内支付给原告胡英明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 刘欢
二〇一六年六月二十日
书 记 员 王晶