苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初872号
原告苏州市住房置业担保有限公司。
法定代表人闵文军，董事长。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
被告孙俊炎。
被告董正云。
原告苏州市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业担保公司）诉被告孙俊炎、董正云追偿权纠纷一案，本院于2016年2月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托代理人李韦到庭参加诉讼。被告孙俊炎、董正云经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告住房置业担保公司诉称：2014年3月，两被告与交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称交通银行苏州分行）及原告签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份，约定被告向交通银行苏州分行申请个人住房公积金贷款12.9万元用于购买苏州市城北西路2555号宝祥苑13幢×××室房屋，并由原告为其提供担保。同时原、被告另行签订了《个人住房抵押（反担保）合同》，约定被告以其所购房屋抵押给原告，作为原告保证担保的反担保。合同签订后，交通银行苏州分行按约贷款12.9万元给被告，至2015年12月10日，被告已连续6个月未足额偿还贷款本息。原告收到了交通银行苏州分行发出的要求代偿的函。2015年12月23日，原告履行了保证责任，为被告向交通银行苏州分行代偿归还借款本息121579.97元。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还原告代偿款121579.97元，并承担原告的银行利息（自2015年12月24日至实际履行之日按银行同期贷款利率计算）;2、被告支付原告实现债权的费用6747元；3、原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告承担诉讼费。
被告孙俊炎、董正云未作答辩。
经审理查明：2014年3月，孙俊炎、董正云（××）与交通银行苏州分行(××)、住房置业担保公司（保证人）签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份，约定：交通银行苏州分行根据孙俊炎、董正云申请，同意向其发放个人公积金贷款12.9万元，借款期限为168个月，从2014年3月21日至2028年3月21日；借款用于购买苏州市宝祥苑13幢×××室房屋；公积金贷款年利率4.5%；借款逾期的,罚息利率在贷款利率水平上上浮30%；借款偿还方式为等额本金还款法；孙俊炎、董正云连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，交通银行苏州分行有权解除本合同，提前收回已发放的住房公积金贷款本息，有根据被告提供的担保方式实现债权；住房置业担保公司愿意为孙俊炎、董正云向交通银行苏州分行提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等，保证期间为本合同生效之日起至借款期限届满之日后二年止。
2014年3月，孙俊炎、董正云（××）与住房置业担保公司（××）签订《个人住房抵押（反担保）合同》一份，约定：孙俊炎、董正云自愿以本人购买的住房的全部价值向住房置业担保公司作抵押，以保证住房置业担保公司担保的孙俊炎、董正云与××所签订的借款合同的履行；抵押住房地址为苏州市宝祥苑13幢×××室房屋，抵押价值为12.9万元；抵押（反担保）的范围为住房置业担保公司根据其与××签订的《保证合同》条款代孙俊炎、董正云偿还××的全部债务（包括贷款本金、利息、罚息等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。
上述合同签订后，交通银行苏州分行于2014年3月21日向孙俊炎、董正云发放了12.9万元贷款。2014年5月22日，孙俊炎、董正云与住房置业担保公司就抵押房产办理了抵押登记手续，在他项权证中记载的房屋坐落为苏州市城北西路2555号宝祥苑13幢×××室，他项权利种类为一般抵押、债权数额为12.9万元。孙俊炎、董正云借款后至2015年12月10日，已连续6个月未按约归还借款本息，符合提前收回贷款的情形。2015年12月10日，交通银行苏州分行向住房置业担保公司发函，明确立即解除合同，并要求住房置业担保公司于2015年12月22日前履行保证责任，清偿全部代偿款。为此，住房置业担保公司按交通银行苏州分行要求，于2015年12月23日代孙俊炎、董正云向交通银行苏州分行支付代偿款本息共计121579.97元（其中本金118595.37元、利息2901.13元）。
另查明：住房置业担保公司因本案纠纷特聘请江苏狮山律师事务所律师参与诉讼，为此向该律师事务所支付律师费6747元。
以上事实，由原告提供的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》1份、《个人住房抵押（反担保）合同》1份、进账单1份、房屋他项权证1份、客户对账单1份、个人贷款还逾期通知书1组、关于要求代偿的函1份、代偿证明1份、个人购房贷款还款证明1份、委托代理合同1份、律师费支付凭证1份、发票1份及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告及交通银行苏州分行签订的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》及原、被告签订的《个人住房抵押（反担保）合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，均应认定有效，各方均应按约履行各自义务。原告作为被告向交通银行苏州分行借款的保证人，因被告未按约归还银行借款，由原告代被告向交通银行苏州分行偿还了借款本金、利息以履行保证责任后，原告有权依法向被告追偿代偿款、代偿期间的相应利息及原告为实现债权支出的律师费用。被告以自有房产作为抵押物向原告提供反担保，并办理了抵押登记手续，抵押权生效，原告就抵押物享有抵押权。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙俊炎、董正云于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告苏州市住房置业担保有限公司担保代偿款121579.97元，并偿付自2015年12月24日起按银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日止的利息损失。
二、被告孙俊炎、董正云于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告苏州市住房置业担保有限公司实现债权所支付的律师费6747元。
三、如上述债务（包括案件受理费、公告费）不能清偿的，原告苏州市住房置业担保有限公司有权以抵押财产（苏州市城北西路2555号宝祥苑13幢×××室房产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2866元、公告费600元，由两被告负担（原告同意其预交案件受理费及公告费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 王 乾
代理审判员 刘年华
人民陪审员 钱雅平
二〇一六年五月三十日
书 记 员 柏 莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。