苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00411号
原告宁波银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路155号圆融大厦204单元。
负责人冯培炯，该行行长。
委托代理人李玉，系该行员工。
委托代理人刘伟宏，系该行员工。
被告苏州顺利房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧（林桑场）。
法定代表人谢时顺。
被告谢时顺。
原告宁波银行股份有限公司苏州分行诉被告苏州顺利房地产开发有限公司、谢时顺金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法组成合议庭进行审理。本院根据原告申请，于2015年2月3日作出（2015）园商初字第00411-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告苏州顺利房地产开发有限公司、谢时顺名下财产采取保全措施。本案于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司苏州分行委托代理人李玉、刘伟宏到庭参加诉讼，被告苏州顺利房地产开发有限公司、谢时顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行股份有限公司苏州分行诉称：2010年10月25日，原告与被告苏州顺利房地产开发有限公司签订了《流动资金贷款合同》，合同对双方的权利义务进行了约定。2010年10月19日，原告与被告苏州顺利房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告苏州顺利房地产开发有限公司将其自有房地产抵押给原告并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告谢时顺签订了《最高额担保函》，约定被告谢时顺为被告苏州顺利房地产开发有限公司债务提供连带责任担保。之后，原告依约向被告苏州顺利房地产开发有限公司发放了贷款，但是在合同履行期间，被告苏州顺利房地产开发有限公司未按约履行还款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告苏州顺利房地产开发有限公司立即支付贷款本金人民币16819845.08元；利息、罚息、复利人民币294249.92元，合计17114095元（截止2014年12月26日，之后利息、罚息、复利按《流动资金贷款合同》的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、被告苏州顺利房地产开发有限公司在抵押合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对被告苏州顺利房地产开发有限公司抵押的位于盛泽镇东方花园38幢1号-3号、盛泽镇东方花园38幢5号-9号、盛泽镇东方花园39幢1号-3号、盛泽镇东方花园39幢5号-8号、盛泽镇东方花园39幢20号-23号、盛泽镇东方花园39幢25号-27号的房产及国有土地使用权经拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿的权利；3、被告谢时顺在最高额担保函约定的担保范围内承担连带保证责任；4、二被告承担本案案件受理费、保全费。
被告苏州顺利房地产开发有限公司、谢时顺未作答辩。
经审理查明：2010年10月25日，原告宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告苏州顺利房地产开发有限公司（借款人）签订《流动资金贷款合同》（编号：NBCB7501LK10074）一份。合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放贷款，贷款种类为经营性物业贷款，贷款金额为人民币2600万元，贷款期限自2010年10月25日起至2020年10月13日止，贷款年利率为6.447%，贷款利率按季调整（即每季的对应日调整，无对应日的，为该季最后一日），并按该次调整时的基准利率（如基准利率在本款约定的期间内经两次或两次以上调整的，以该期间内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的贷款利率；贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，付息日为结息日的下一日历日，且贷款到期，利随本清；借款人未按照本合同及相应借款借据约定归还贷款本息的（包括被宣布提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形），贷款人有权宣布本合同项下贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期或未按合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2010年10月19日，原告宁波银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）与被告苏州顺利房地产开发有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：07501DY20100676）一份。合同约定：抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；抵押人自愿为抵押权人自2010年10月19日起至2020年10月13日止的期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币26001381元整的最高债权限额的所有债权提供抵押担保；本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担抵押担保责任。在该抵押合同的附件即《宁波银行贷款抵押物清单》中载明，抵押物为坐落于盛泽镇东方花园38幢1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号，39幢1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、20号、21号、22号、23号、25号、26号、27号的房地产。
同日，被告谢时顺（保证人）向原告宁波银行股份有限公司苏州分行（债权人）出具《最高额担保函》（编号：07501SD20100677）一份。约定鉴于债权人已经或将要向苏州顺利房地产开发有限公司（下称“债务人”）提供一系列授信，并与其签署一系列授信业务合同（下称“主合同”），保证人愿为债权人依主合同享有的所有债权提供连带责任保证担保，并承诺：保证人自愿为债务人于2010年10月19日起至2020年10月13日期间内，在债权人处办理的各项业务所形成的所有债务，在不超过等值人民币2600万元的最高余额范围内，提供连带责任保证担保；担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。
2010年10月21日，原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告苏州顺利房地产开发有限公司就上述房地产办理了抵押登记手续，登记债权数额共计为2600.1381万元，抵押物情况详见附件《抵押物清单》。
2010年10月25日，被告苏州顺利房地产开发有限公司签署《借款借据》及《宁波银行借款借据附件》，载明：借款金额为人民币2600万元；还款方式为按季结息＋分期还本付息；借款利率为月利率5.3725‰，利率调整方式为按季调整。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年12月26日，被告苏州顺利房地产开发有限公司尚欠原告借款本金人民币16819845.08元；利息、罚息、复利人民币294249.92元。
以上事实，有原告提供的流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额担保函、借款借据及附件、他项权利证书、还款明细、贷款利率试算表等证据及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告苏州顺利房地产开发有限公司、谢时顺间签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保函》均系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告苏州顺利房地产开发有限公司发放贷款人民币2600万元，故被告苏州顺利房地产开发有限公司亦应按约还款。
现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。
原告要求按照抵押合同约定，在被告苏州顺利房地产开发有限公司不能履行债务的情况下以其抵押财产实现抵押权，有相应的法律依据，亦应予以支持。
被告谢时顺作为该项贷款连带保证人，应对被告苏州顺利房地产开发有限公司的前述债务承担连带清偿责任。
被告苏州顺利房地产开发有限公司、谢时顺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州顺利房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告宁波银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币16819845.08元，并赔付原告至2014年12月26日的利息、罚息、复利计人民币294249.92元，以及自2014年12月27日起至本息还清之日止，按《流动资金贷款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利；
二、若被告苏州顺利房地产开发有限公司不能如期履行上述债务，则原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权以被告苏州顺利房地产开发有限公司的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款分别在权利价值范围内优先受偿（详见所附《抵押物清单》）；
三、被告谢时顺对被告苏州顺利房地产开发有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。被告谢时顺在承担保证责任后，有权向债务人苏州顺利房地产开发有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币124485元、保全费人民币5000元，合计人民币129485元，由被告苏州顺利房地产开发有限公司、谢时顺负担（被告负担之款项已由原告预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 顾凌燕
人民陪审员 沈永年
人民陪审员 蔡 勇
二〇一五年四月三十日
书 记 员 沈悦丽
附件：
《抵押物清单》
序号
房屋所有权（国有土地使用权）人
苏州市吴江区盛泽镇东方花园
房屋所有权
抵押登记债权数额
（万元）
国有土地使用权
抵押登记债权数额
（万元）
苏州顺利房地产开发有限公司
38幢1号
30.0451
苏州顺利房地产开发有限公司
38幢2号
30.4959
苏州顺利房地产开发有限公司
38幢3号
30.4822
苏州顺利房地产开发有限公司
38幢5号
30.4891
苏州顺利房地产开发有限公司
38幢6号
30.4959
苏州顺利房地产开发有限公司
38幢7号
32.2922
苏州顺利房地产开发有限公司
38幢8号
36.0966
苏州顺利房地产开发有限公司
38幢9号
33.0981
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢1号
26.555
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢2号
26.555
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢3号
26.555
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢5号
26.555
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢6号
26.555
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢7号
26.555
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢8号
26.555
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢20号
53.6633
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢21号
53.554
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢22号
53.5677
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢23号
53.5677
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢25号
53.6223
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢26号
47.4207
苏州顺利房地产开发有限公司
39幢27号
45.3623
合计
800.1381
附录：本判决所适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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