南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2721号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
负责人：陈磊，系该分行行长。
委托诉讼代理人：邹峰，系江西友达律师事务所律师，执业证号：13601201210549578。
被告：杨国栋，男，1962年12月22日生，住江西省南昌市东湖区。
被告：余福珍，女，1964年10月1日生，住江西省南昌市西湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告杨国栋、余福珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹峰及被告余福珍到庭参加诉讼,被告杨国栋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨国�、余福珍共同向原告归还贷款本金592043.94元、利息13327.79元、罚息66.19元、复息168.92元，律师费1000元，共计606606.84元（利息、罚息、复息暂计算至2017年5月13日）。2017年5月13日以后的利息、罚息、复息根据合同约定的计算；2、判令原告对登记在被告杨国栋名下的位于南昌市南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑4栋四单元601室、602室的两套房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费及保全费由两被告共同承担。事实与理由：2013年6月14日，两被告杨国栋、余福珍（系夫妻关系）共同与原告签订了编号为791084025515的《个人授信协议》，根据协议约定，原告给予两被告从2013年6月21日起到2018年6月21日止、金额为60万元的可循环授信额度，并约定申请人未按合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。根据协议第18条约定，在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。因此，被告杨国栋用登记在其名下的坐落于南昌市南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑4栋四单元601室、602室的两套房屋抵押给原告作为担保，两被告与原告签订了编号为791084025515的《个人授信最高额抵押合同》，抵押担保的债权范围包括债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的费用。上述合同签订后，原告与被告依法办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。2016年5月30日，原告与两被告共同签订了编号为8160531560033的《个人贷款借款合同》，向两被告发�60万元的贷款。贷款期限为22个月，自2016年6月7日至2018年4月7日，还款方式为等额本息，执行年利率7.2675%。上述合同签订后，原告向借款人指定的账号支付了60万元的借款，自2017年1月起，两被告未能按期归还贷款，截止2017年5月13日，共欠原告贷款本金592043.94元、利息13327.79元、罚息66.19元、复息168.92元，共计605606.84元。原告依据借款合同第26、27条的规定，要求两被告提前还清所有欠款，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告杨国栋未到庭进行答辩，也未提交证据。
被告余福珍到庭陈述对欠款无异议，但称至今没有稳定工作，没能力偿还借款，希望法院在拍卖抵押的房产中将多余的房款给她。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的原告营业执�、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、被告结婚证、《个人授信协议》、《个人授信协议最高额抵押合同》、他项权证、《个人贷款借款合同》、借款凭证、贷款列表及欠款清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月14日，被告杨国栋、余福珍与原告签订了一份《个人授信协议》，约定：原告同意向两被告提供60万元的可循环授信额度，授信时间为60个月（自2013年6月21日起到2018年6月21日止）；贷款利率为：月利率＝年利率÷12;日利率＝年利率÷360；并约定被告未按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的贷款合同，授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定。同日两被告与原告签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，约定将登记在被告杨国栋名下的位于南昌市南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑4栋四单元601室、602室的房屋抵押给原告，用于担保上述借款，并同日办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权证。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效的期间；抵押担保范围包括贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等），合同并对其它事项进行了约定。同年6月24日两被告向原告借款60万元，并出具了借款借据，之后该笔借款已还清。2016年5月30日，被告杨国栋、余福珍再次与原告签订了一份《个人贷款借款合同》及《个人贷款固定利率协议书》，约定：被告杨国栋、余福珍向原告贷款60万元，贷款期限为22个月（自2016年6月7日至2018年4月7日止），贷款利率7.2675%，利率以借据为准，以等额本息的方式归还贷款本息，扣款日固定为每月的21日；并约定被告未按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告不能按期归还贷款本息和偿付费用情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费等所有费用，均由被告全数负担；被告未按时归还本息，原告有权宣布本合同提前到期。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款60万元，被告出具了借款凭证。在履行合同过程中，截止2017年4月20日，两被告只归还借款本金7956.06元、利息26974.37元、罚息44.98元、复息66.86元，未按时足额归还借款本息，截止2017年5月13日，尚欠原告借款本息共计605606.84元。原告催讨未果，故诉至本院。
另查明，被告杨国栋、余福珍在2013年6月签订《个人授信协议》、《个人授信协议最高额抵押合同》时系夫妻关系，两被告于2016年5月30日办理离婚手续。
本院认为，原告与两被告签订的《个人授信协议》、《个人授信协议最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告杨国栋、余福珍未按约足额归还借款本息，构成违约，依法�当承担继续履行和赔偿损失等违约责任，被告杨国栋用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，抵押权产生，在被告违约不履行还本付息义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权，故原告要求被告归还贷款本息及对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，理由正当，本院应予支持；原告诉请要求被告承担律师费1000元，因原告当庭未提供相关律师代理费支付凭证及正式发票等证据，故对原告该诉请，本院不以支持；被告杨国栋经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规�，判决如下:
一、被告杨国栋、余福珍于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金592043.94万元及利息（含罚息、复息）[截止2017年5月13日的利息13327.79元、罚息66.19元、复息168.92元，自2017年5月14日起至还清之日止的利息（含罚息、复息），以借款本金592043.94万元为基数，按《个人贷款借款合同》的约定计算]；
二、若被告杨国栋、余福珍届期未履行上项判决，原告对登记为被告杨国栋名下的位于南昌市南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑4栋四单元601室、602室的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3520元、保全费9870元，共计13390元（原告已预交），由被告杨国栋、余福珍共同承担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 夏冬兰
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 孙雅雯
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。