北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第11211号
原告冯京影，女，1970年5月31日出生。
委托代理人岳迪，北京市致知律师事务所律师。
被告北京市开源易通仓储有限公司，住所地北京市顺义区南法信晨光建材城东侧，组织机构代码10255537-3。
法定代表人王树亮，执行董事。
委托代理人杨海民，北京盛友律师事务所律师。
原告冯京影与被告北京市开源易通仓储有限公司（以下简称开源易通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯京影委托代理人岳迪到庭参加诉讼，被告开源易通公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯�影诉称：原告于2014年8月18日与被告签订《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类，编号Y1632185），合同约定被告应当于2014年12月31日前交房，并约定如逾期交房超过120日的，买受人有权退房。因被告至今尚未交房，原告于2015年6月3日向被告提交了《退房申请书》，要求其履行退款和支付违约金义务。但被告拒绝退款。故起诉请求：1.确认双方签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1632185）于2015年6月3日解除，被告退还购房款442655元，支付违约金8853.1元，并支付逾期付款利息（该利息按银行同期贷款利率计算利息，标准自2015年7月3日至实际给付完毕之日止）；2.诉讼费由被告承担。
被告开源易通公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：
2014年8月18日，原告冯京影与被告开源易通公司签订《北京市商品房预�合同》（商业、办公等非住宅类，编号Y1632185），约定原告购买被告开发的顺义区南法信×东侧×#办公楼×层×，套内建筑面积31.79平方米，单价为26506.92元，总价款为842655元；第十二条交付条件，（一）出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件；第十三条市政基础设施和其他设施的承诺，市政基础设施：上水、下水：2014年12月31日达到通水；【市政双路供电】【过渡性供电】：2014年12月31日达到通电；供暖：2014年12月31日达到可通暖条件；电话通信线：2014年12月31日敷设到户，用户申报开通；有线电视�：2014年12月31日敷设到户，用户申报开通；如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：非出卖人原因在约定期限内未达到条件的，则以相关部门和机构实际供给日为准，出卖人不承担由此造成的逾期交房责任……；第十四条逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在120日之内（该时限应当不小于第十一条第（1）项中的时限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第十一条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过120�（该日期应当与第（1）中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2、如遭遇不可抗力或遵守、配合政府的法规政策和规范性文件或因政府部门有关机构的行为而引起延误的，出卖人无须承担上述违约责任；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告向被告交纳房款442655元。
2015年6月2日，原告向被告邮寄了解除合同通知书，内容为：“北京市开源易通仓储有限公司�根据贵公司（北京市源元易通仓储有限公司）与本人（冯京影）于2014年8月18日所签订的《商品房买卖合同》（编号：Y1632185）约定（合同第十二条），至2014年12月31日，贵司未能将验收合格的商品房交付本人使用，且逾期已过120天，贵公司已经违约，为此本人提出解除该商品房买卖合同。请贵司于本人此《解除合同通知书》送达之日起30日内退还本人全部已付房款，并按合同约定（第十四条）支付违约金。退还所付房款442655元。并按已付房款2%支付违约金8853.1元整。两项合计451508.1元整。同时，退还三万抵七万优惠活动前期所交的三万房款。退款总额，以上三项共计人民币481508.1元整。如《解除合同通知书》送达之日后30日贵司未能将以上款项偿付完毕，本人将通过法律渠道追究贵司应承担的相关责任，并根据同期银行存款利率按日向贵司收取滞纳金。特此知照。�该邮件于2015年6月3日由被告前台签收。
被告于2015年7月14日提起管辖权异议，后本院出具（2015）顺民初字第11211号民事裁定书，裁定：“驳回被告北京市开源易通仓储有限公司对本案管辖权提出的异议”。后开源易通公司不服该裁定，上诉至北京市第三中级人民法院，该院作出（2015）三中民终字第10722号民事裁定，裁定：“驳回上诉，维持原裁定。”本案原系原告冯京影与被告开源易通公司、第三人北京鼎屹轩广告有限公司商品房预售合同纠纷，2015年10月13日，原告申请撤回对第三人的起诉，本院裁定：“准许原告冯京影撤回对第三人北京鼎屹轩广告有限公司的起诉。”
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、发票、EMS快递详情单及网络跟踪查询系统打印单、解除合同通知书、民事裁定书、以及本院庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据予以确认。
原告与被告签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行合同约定的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
根据双方合同约定，被告未按照合同第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超�120日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。
根据已查明的事实，被告应于2014年12月31日前向原告交付房屋，但被告于2015年6月2日未交房，已超过120天内交房的约定，2015年6月3日被告前台签收了原告邮寄的退房通知邮件，故对于原告要求确认双方签订的涉诉合同于2015年6月3日解除之请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告退还已付房款并给付违约金，故对于原告请求被告返还全部已付购房款442655元并按照全部已付款的2%支付违约金8853.1元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张被告给付利息的请求，本院据解除合同通知书的内容，调整利率为同期存款利率。
综上，依照《中华人民共�国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告冯京影与被告北京市开源易通仓储有限公司签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1632185）于二〇一五年六月三日解除；
二、被告北京市开源易通仓储有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告冯京影购房款四十四万二千六百五十五元并给付利息（以四十四万二千六百五十五元为基数，按照中国人民银行同期同类存款利率标准，自二〇一五年七月三日起计算至前述款项实际付清之日止）；
三、被告北京市开源易通仓储有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告冯京影违约金八千八百五十三元一角；
四、驳回原告冯京影的其他诉讼请求。
如果未按本�决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千五百二十二元，由被告北京市开源易通仓储有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。财产保全费四千七百三十三元，由被告北京市开源易通仓储有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。管辖权异议受理费七十元，由被告北京市开源易通仓储有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王竞隆
人民陪审员 梁玉春
人民陪审员 董学红
二〇一五年十月二十日
书 记 员 贾默文