福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰民初字第616号
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行，住所地泰宁县杉城镇和平南街2号。
负责人肖毓龙。
委托代理人张怀忠，该行职员。
委托代理人卢远聪，该行职员。
被告李少明，男，47岁。
被告陈小英，女，43岁。
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行与被告李少明、陈小英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张怀忠到庭参加诉讼，被告李少明、陈小英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行诉称，2010年10月12日，被告李少明向原告申请贷款860000元。原告经审查，于2011年1月5日给予被告李少明授信并以借记卡的形式发放贷款860000。该笔借款由俩被告共同所有的房地产作为抵押。届期，被告李少明未按约定还款，截止2014年4月20日，共结欠贷款本息935595.76元，原告经多次催讨未果，遂诉至法院，请求：1、判令被告李少明偿还贷款本金860000元及利息75595.76元（截止2014年4月20日，不含复利罚息），本息合计935595.76元，之后利息按合同约定支付至还款之日止；2、判令原告对俩被告共同所有的房地产享有优先受偿权；3、判令俩被告承担本案诉讼费。
被告李少明、陈小英未作书面答辩。
经审理查明：1994年3月4日，被告李少明与被告陈小英登记结婚，系夫妻关系。2010年10月12日，被告李少明以个人生产经营周转为由，向原告申请助业贷款860000元。2011年1月5日，原告与被告李少明、陈小英签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：2011年1月5日至2014年1月4日，被告李少明可以在860000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环贷款额度为500000元，在此期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2014年1月4日，还款方式为利随本清，借款年利率为6.391%，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；该笔贷款本息由被告李少明、陈小英提供的其共同所有的房地产作为抵押担保；合同还对双方其他权利义务作了约定。合同订毕，原告与被告李少明、陈小英于2011年1月5日、6日办理抵押物的抵押登记手续。
2011年1月19日，原告按约向被告李少明授信自助循环贷款额度860000元，其中自助额度500000元，非自助额度360000元。2013年1月9日，被告李少明向原告自助借款50万元，该笔借款于2014年1月4日到期。2013年2月26日，原告依约向被告李少明发放非自助循环贷款额度360000元，该笔借款于2014年1月4日到期。
借款期限届满，被告李少明未按约定还款，截止2014年4月20日尚欠借款本金860000元及利息75595.76元（其中借款本金500000元自2013年1月9日起按合同约定计算至2014年4月20日止，借款本金360000元2013年2月26日起按合同约定计算至2014年4月20日止）。原告经多次催讨未果而成讼。
上述事实，有原告提供的营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、负责人身份证明一份、贷款业务申请表复印件一份、最高额担保个人借款合同复印件一份、自助循环贷款额度签约／修改通知单与循环贷款非自助发放通知单复印件各一份、利息清单一份、房屋、土地他项权证复印件一份、俩被告居民身份证、结婚证复印件各一份及本院的庭审笔录予以证实。被告李少明、陈小英经依法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃举证、质证等诉讼权利，本院认为以上证据和事实可以采信和确认。
本院认为，原告与被告李少明、陈小英签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告李少明未按约定按期还款，已构成违约，被告李少明应按合同约定偿还所欠借款本息。被告李少明、陈小英自愿以其名下共有的房地产为本案债务提供抵押担保，并办理抵押权登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权。因此，原告的诉讼请求均予以支持。被告李少明、陈小英经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李少明应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行借款本金860000元及利息（其中借款本金500000元自2013年1月9日起、借款本金360000元自2013年2月26日起分别按合同约定计算至本判决确定的还款之日止）。
二、被告李少明未按上述期限偿还债务的，原告中国农业银行股份有限公司泰宁县支行有权以被告李少明、陈小英提供的抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、本案受理费13156元，由被告李少明、陈小英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费13156元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
（本页无正文）
审 判 长 王盛荣
审 判 员 丁敬香
人民陪审员 池晓莲
二〇一四年六月十三日
书 记 员 杨巧云
附：
主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。