浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永商初字第304号
原告：招商银行股份有限公司温州永嘉支行。
负责人：叶丐达。
委托代理人：鲍晓忠。
委托代理人：傅晓东。
被告：浙江国康五金制品有限公司。
法定代表人：朱建国。
被告：浙江雁荡山假日大酒店有限公司。
法定代表人：梅旭东。
被告：朱建国。
被告：叶玲玲。
被告：朱叶峰。
被告：叶曼丽。
原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行（以下简称招行永嘉支行）诉被告浙�国康五金制品有限公司（以下简称国康公司）、浙江雁荡山假日大酒店有限公司（以下简称雁荡山公司）、朱建国、叶玲玲、朱叶峰、叶曼丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理，依法适用简易程序审理。应原告招行永嘉支行的申请，本院依法对被告朱建国和叶玲玲共同共有的坐落于温州市鹿城区xxx的房产（所有权证号：xxx）、坐落于温州市鹿城区xxxx的房产（所有权证号：xxx）；被告朱叶峰和叶曼丽共同共有的坐落于温州市鹿城区xxxx的房产（所有权证号：xxx）采取保全措施。本院于2014年11月6日对本案公开开庭进行审理。原告招行永嘉支行的委托代理人鲍晓忠、傅晓东，被告国康公司法定代表人即被告朱建国到庭参加诉讼，被告雁荡山公司、叶玲玲、朱叶峰、叶曼丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行永嘉支行起诉称：2013年2月1日，原告与被告国康公司签订一份《授信协议》（编号：2013年授字770201号），协议约定：原告向被告国康公司提供850万元可互相调剂使用的综合授信额度，用于流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑、国内信用证，授信期间为12个月，自2013年2月1日起至2014年1月31日止。后原告与被告国康公司分别于2013年2月7日、2013年5月20日、2013年5月21日签订了上述《授信协议》项下具体借款合同，借款金额分别为350万、250万元、250万元，借款期限分别为1年、1年、6个月，并约定相应利率，逾期未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。
2013年2月1日，被告雁荡山公司、朱建国分别向原告招行永嘉支行出具《最高额不可撤销担保书》（编号：2013年保字第770201-1号、770201-2号），自愿对被告国康公司在《授信协议》（编号：2013年授字770201号）项下发生的�务承担最高限额为500万元、850万元的连带保证责任。
2013年2月1日，被告朱建国、叶玲玲与原告招行永嘉支行签订了《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第770201号），以被告朱建国和叶玲玲共同共有的坐落于温州市鹿城区xxx室的房产（所有权证号：xxx）、坐落于温州市鹿城区xxxx的房产（所有权证号：xxx）作为抵押物，为被告国康公司在2013年2月1日至2016年2月1日期间从原告处获得的贷款等授信项下债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为450万元。2010年7月9日，被告朱叶峰、叶曼丽与原告招行永嘉支行签订了《最高额抵押合同》（编号：2010年抵字第0712号），以被告朱叶峰和叶曼丽共同共有的坐落于温州市鹿城区xxxx的房产（所有权证号：xxx）作为抵押物，为被告国康公司在2010年7月9日至2013年7月8日期间从原告处获得的贷款等授信项下债务提供最高额抵押担�，抵押担保的最高限额为260万元。被告办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。
原告在借款合同签订后依约向被告国康公司支付借款。期间，被告国康公司仅偿还借款本金6万元。借款期限届满后，经原告催讨，被告至今未按合同约定足额履行偿还义务。被告雁荡山公司、朱建国、叶玲玲、朱叶峰、叶曼丽作为担保人也未承担担保责任。现原告为维护其合法权益，故诉诸法院，请求判令：1、被告国康公司偿还原告借款本金844万元及利息、罚息、复息（其中350万元利息从2013年11月21日起按年利率7.5%计算至2014年2月7日止，罚息从2014年2月8日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止，复利按合同约定计算；250万元利息从2013年11月21日起按年利率7.5%计算至2014年5月20日止，罚息从2014年5月21日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止，复利按合同约定计算；244万元罚息从2013年11月21日起按年利率11.256%计算至判决确定的履行之日止）；2、被告雁荡山公司、朱建国分别在最高限额850万元、500万元担保范围内对上述债务的履行承担连带偿还责任；3、原告对被告朱建国、叶玲玲以及朱叶锋、叶曼丽为偿还上述债务而设定的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款分别在最高限额450万元、260万元内享有优先受偿权；4、被告方承担本案诉讼费及原告因实现债权而发生的律师费等其他费用。
原告招行永嘉支行为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提供下列证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告国康公司、雁荡山公司企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各两份，以证明被告国康公司和雁荡山公司的诉讼主体资格；
3、被告朱建国、叶玲玲、朱叶峰、叶曼丽的身份证复印件四份，以证明被告朱建国、叶玲玲、朱叶峰、叶曼丽的诉讼主体资格；
4、《授信协议》（编号：2013年授字770201号）一份、《借款合同》（编号：2013年贷字第7701130206号、2013年贷字第7701130509号、2013年贷字第7701130510号）、借款借据各三份，以证明被告国康公司与原告之间借款关系的事实；
5、《最高额不可撤销担保书》（编号：2013年保字第770201-1号、770401-2号）二份，以证明被告雁荡山公司、朱建国对被告国康公司向原告的借款及利息、复息、罚息等承担连带保证责任的事实；
6、《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第770201号、2010年抵字第0712号）二份、房产权证和房屋他项权证复印件各三份，以证明被告朱建国和叶玲玲、朱叶峰和叶曼丽分别提供抵押物为被告国康公司与原告的借款提供最高额抵押担保并办理了权属登记的事实；
7、银行查询信�一份，以证明被告国康公司仅偿还部分借款本金及利息的事实。
被告朱建国（即国康公司法定代表人）答辩称：原告的诉讼内容是属实的，借款金额是属实的，但是利息的具体计算自己并不了解。对原告提供的证据也没有异议。
被告雁荡山公司、叶玲玲、朱叶峰、叶曼丽未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
原告提供的证据因被告雁荡山公司、叶玲玲、朱叶峰、叶曼丽未到庭而未由其当庭进行质证，经被告国康公司、朱建国质证无异议，经本院审核，尚未发现这些证据存有瑕疵和疑点，且符合证据的合法性、客观性和关联性，本院对该些证据予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2010年7月9日，原告招行永嘉支行与被告朱叶峰、叶曼丽签订了一份《最高额抵押合同》（编号：2010年抵字第0712号），合同约定：被�朱叶峰和叶曼丽以其共同共有的坐落于温州市鹿城区xxxx的房产（所有权证号：xxx）作为抵押物，为被告国康公司在2010年7月9日至2013年7月8日期间从原告处获得的贷款等授信项下债务提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为原告在融资期间内向被告国康公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为260万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保险费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；被告国康公司发生主协议规定的违约事件之一的，原告可以依法处分抵押物，处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。2010年7月9日，双方就抵押财产在温州市房产管理局办理了抵押权登记（温房他证鹿城区字第x**号）。
2013年2月1日，原告招行永嘉支行与被告朱建国、叶玲玲签订了一份《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第770201号），合同约定：被告朱建国和叶玲�以其共同共有的坐落于温州市鹿城区xxxx的房产（所有权证号：xxxx）、坐落于温州市鹿城区xxxxx的房产（所有权证号：xxx作为抵押物，为被告国康公司在2013年2月1日至2016年2月1日期间从原告处获得的贷款等授信项下债务提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为原告在融资期间内向被告国康公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为450万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；被告国康公司发生主协议规定的违约事件之一的，原告可以依法处分抵押物，处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。2013年2月4日，双方就抵押财产在温州市房产管理局办理了抵押权登记（温房他证鹿城区字第81515**、8151538号）。
2013年2月1日，被告雁荡山公司、朱建国分别向原告招行永嘉支行出具《最高额不可撤销担保书》（编号�2013年保字第770201-1号、770201-2号），担保书均载明：担保书均载明：自愿对被告国康公司在《授信协议》（编号：2013年授字770201号）项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为原告根据《授信协议》（编号：2013年授字770201号）在授信额度内向被告国康公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额分别为500万元、850万元），以及利息、罚息、复息等；如被告国康公司未按《授信协议》（编号：2013年授字770201号）和／或各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》（编号：2013年授字770201号）和／或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向被告雁荡山公司、朱建国追索，而无须先行向被告国康公司追索或提起诉讼，即使为担保被告国康公司在《授信协议》�编号：2013年授字770201号）项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就被告国康公司在《授信协议》（编号：2013年授字770201号）项下全部债务直接向被告雁荡山公司、朱建国追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人；保证责任期间为自担保书生效之日起至《授信协议》（编号：2013年授字770201号）项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年，任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。
2013年2月1日，原告招行永嘉支行与被告国康公司签订一份《授信协议》（编号：2013年授字770201号），协议约定：原告向被告国康公司提供850万元的循环授信额度；授信期间为12个月，自2013年2月1日起至2014年1月31日止；授信额度的种类为综合授信额度，可在流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑、国内信用证之间相互调剂使用；授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行；协议项下被告国康公司所欠原告的一切债务由被告雁荡山公司、朱建国作为连带责任保证人，向原告出具《最高额不可撤销担保书》，同时由被告朱建国和叶玲玲、朱叶峰和叶曼丽以其所有的房产作抵押，双方另行签订担保合同；发生争议向原告所在地人民法院起诉。
2013年2月7日，原告与被告国康公司签订一份《借款合同》（编号：2013年贷字第7701130206号），合同约定：被告国康公司向原告申请流动资金贷款，贷款金额350万元；贷款期限为期1年，即自2013年2月7日起至2014年2月7日止；贷款采用固定利率，贷款利率为定价日适用的中国人民银行公布的1年金融机构贷款基准利率为�准利率上浮25%，未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，贷款利息每月计息一次，计息日为每月的20日，须于每一计息日当日付息，原告可以从被告国康公司存款账户中直接扣收，被告国康公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；合同项下债务自动纳入与原告签署了最高额抵／质押合同或向原告出具了《最高额不可撤销担保书》的担保人的担保范围。同日，原告按约向被告国康公司发放贷款350万元。
2013年5月20日，原告与被告国康公司签订一份《借款合同》（编号：2013年贷字第7701130509号），合同约定：被告国康公司向原告申请流动资金贷款，贷款金额250万元；贷款期限为期1年，即自2013年5月20日起至2014年5月20日止；贷款采用固定利率，贷款利率为定价日适用的中国人民银行公布的1年金融机构贷款基准利率为基准利率上浮25%，未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，贷款利息每月计息一次，计息日为每月的20日，须于每一计息日当日付息，原告可以从被告国康公司存款账户中直接扣收，被告国康公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；合同项下债务自动纳入与原告签署了最高额抵／质押合同或向原告出具了《最高额不可撤销担保书》的担保人的担保范围。同日，原告按约向被告国康公司发放贷款250万元。
2013年5月21日，原告与被告国康公司签订一份《借款合同》（编号：2013年贷字第7701130510号），合同约定：被告国康公司向原告申请流动资金贷款，贷款金额250万元；贷款期限为期6个月，即自2013年5月21日起至2013年11月21日止；贷款采用固定利率，贷款利率为定价日适用的中国人民银行公布的6个月�融机构贷款基准利率为基准利率上浮34%，未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，贷款利息每月计息一次，计息日为每月的20日，须于每一计息日当日付息，原告可以从被告国康公司存款账户中直接扣收，被告国康公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；合同项下债务自动纳入与原告签署了最高额抵／质押合同或向原告出具了《最高额不可撤销担保书》的担保人的担保范围。同日，原告按约向被告国康公司发放贷款250万元。
原告自认：2013年11月20日，被告国康公司按约支付三笔借款利息后并偿还第三笔借款本金6万元。此后，被告国康公司未按约支付利息。借款到期后，被告国康公司亦未按约偿还剩余本金。
另查明：中国人民银行于2012年7月6日公布的金融机构贷款基准利率六个月以内年利率为5.6%、�个月至一年期年利率为6%。年利率5.6%上浮34%为年利率7.504%。年利率7.504%上浮50%为年利率11.256%。年利率6%上浮25%为年利率7.5%。年利率7.5%上浮50%为年利率11.25%。
本院认为：原告招行永嘉支行与被告国康公司签订的《授信协议》（编号：2013年授字770201号）、《借款合同》（编号：2013年贷字第7701130206、7701130509、7701130510号），主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。现原告已按约发放贷款，且贷款期限已经届满，被告国康公司未按约还本付息。被告国康公司的行为显属违约，故原告现起诉要求被告国康公司偿还借款本金844万元，并支付应付的利息、复息、罚息（第三笔借款罚息起算时间除外），理由正当，应当予以支持。
被告雁荡山公司、朱建国分别向原告招行永嘉支行出具《最高额不可撤销担保书》（编号：2013年保字第770201-1、770403-2号），自愿为被告�康公司在《授信协议》（编号：2013年授字770201号）项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括本金及利息、复息、罚息等，如被告国康公司违约，同意原告直接向被告雁荡山公司、朱建国追索。故原告现起诉要求被告雁荡山公司、朱建国对被告国康公司的上述债务分别在最高限额500万元、850万元范围内承担连带保证责任，理由正当，应当予以支持。
原告招行永嘉支行分别与被告朱建国和被告叶玲玲、被告朱叶峰和被告叶曼丽签订的《最高额抵押合同》（编号：2013年抵字第770201号、2010年抵字第0712号），主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。《最高额抵押合同》约定，被告朱建国和被告叶玲玲自愿以其共同共有的坐落于温州市鹿城区xxxxx的房产（所有权证号：xxxx）、坐落于温州市鹿城区xxxx的房产（所有权证号：xxxx）作为抵押物，被告朱叶峰和被告叶曼丽自愿以其共同共有的坐落于温州市鹿城区xxxx的房产（所有权证号：xxx）作为抵押物，为被告国康公司从原告获得的贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金及利息、复息等，如被告国康公司违约，原告可以依法处分抵押物，并有权就所得价款优先受偿。而且抵押物均已办理抵押登记（温房他证鹿城区字第81515**、8151538号；温房他证鹿城区字第80599**号），原告依法享有抵押物权，而被告国康公司的行为已经构成违约，故原告现起诉要求就抵押物在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。
《借款合同》（编号：2013年贷字第7701130510号）的到期日期为2013年11月21日，故罚息应该从合同到期日次日即2013年11月22日开始计算，原告主张从2013年11月21日起计算罚息应予以调整。原告要求被告承担因为实现债权而发生的律师费�其他费用，但是未向法庭提供相应的证据，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告浙江国康五金制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行借款本金844万元及利息、罚息、复息【其中350万元利息从2013年11月21日起按年利率7.5%计算至2014年2月7日止，罚息从2014年2月8日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止，复利按借款合同（编号：2013年贷字第7701130206号）约定计算；250万元利息从2013年11月21日起按年利率7.5%计算到2014年5月20日止，罚息从2014年5月21日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止，复利按借款合同（编号：2013年贷字第7701130509号）约定计算；244万元按年利率7.504%计算2013年11月21日一天利息，罚息从2013年11月22日起按年利率11.256%计算至判决确定的履行之日止，复利按借款合同（编号：2013年贷字第7701130510号）约定计算】；
二、被告浙江雁荡山假日大酒店有限公司、朱建国分别在本金最高限额500万元、850万元担保范围内对上述债务（含诉讼费用）承担连带责任；
三、如果被告浙江国康五金制品有限公司未按照本判决履行还款义务，则原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行有权依照法律规定，对被告朱建国、叶玲玲共同共有的坐落于温州市xxxxx的房产（所有权证号：xxxxx）、坐落于温州市鹿城区xxxxx的房产（所有权证号：xxxxx）以折价或者以拍卖、变卖后的价款在最高限额450万元范围内优先受偿。
四、如果被告浙江国康五金制品有限公司未按照本判决履行还款义务，则原告招商银行股份有限公司温州永嘉支行有权依照法律规定，对被告朱叶峰、叶曼丽共同共有的坐落于温州市鹿城区xxxx的房产（所有权证号xxxx）以折价或者以拍卖、变卖后的价款在最高限额260万元范围内优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费70880元，减半收取35440元，诉讼保全申请费5000元，合计40440元由被告浙江国康五金制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费70880元，汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：中国农业银行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 包建兄
二〇一四年十二月八日
书 记 员 谢真杰
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