安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00540号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：汪勇，该公司不良资产管理部员工。
被告：胡春燕，女，1966年1月14日出生，汉族，户籍地芜湖市南陵县，现住南陵县。
被告：王小松，男，1962年10月10日出生，汉族，户籍地芜湖市南陵县，现住南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告胡春燕、王小松借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代
理人汪勇到庭了参加诉讼，被告胡春燕、王小松经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称：被告胡春燕于2014年3月7日在原告下属许镇支行办理了抵押贷款290000元，期限为1年，约定贷款年利率为10.8%，贷款到期日为2015年3月4日，该笔抵押贷款用于进货所用。被告未按照合同约定归还贷款本息（贷款本金只还1元，利息付至2014年3月20日，后又2014年6月19日系统自动扣划2342.85元利息），本金到期时和到期后，原告多次催收，但两被告一直未履行合同义务。为此，请求法院依法判决：被告胡春燕归还其所欠原告贷款本金289999元，利息43427.85元，合计333426.85元，及自2015年7月20日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，至还清贷款时为止；被告王小松对被告胡春燕的还款义务承担共同还款责任，请求判决对两被告抵押的位于南陵县许镇镇许镇街道西区世纪大道抵押物，采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告本息；本案诉讼费及相关费用由被告承担。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、原、被告的身份信息，证明原、被告的身份情况；
2、被告胡春燕、王小松的《结婚证》复印件，证明被
告胡春燕、王小松的婚姻状况；
3、被告胡春燕的借款申请，证明被告胡春燕向原告下属许镇支行提出借款申请；
4、2014年3月4日，被告胡春燕、王小松向原告下属许镇支行出具的《拍卖委托书》，证明被告胡春燕、王小松为胡春燕向原告下属许镇支行借款290000元以王小松名下的南陵县许镇镇许镇街道西区世纪大道房屋进行抵押。
5、《个人借款合同》许镇支行个借字2014第0029号，约定被告胡春燕向原告下属许镇支行借款290000元；
6、2014年3月4日，被告胡春燕、王小松与原告下属许镇支行签订的《最高额抵押（质押）合同》，证明被告胡春燕、王小松为胡春燕自2014年3月4日至2017年3月4日向原告借款290000元以王小松名下的南陵县许镇镇许镇街道西区世纪大道房屋进行最高额抵押；
7、登记所有人为王小松的房地权南陵县字第20083680号《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、房地产他证南陵县字第20××89号《房地产他项权证》，证明被告胡春燕、王小松以南陵县许镇镇许镇街道西区世纪大道房屋办理了抵押登记手续；
8、借款借据，证明被告胡春燕向原告借款290000元的事实，约定年利率为10.8%；
9、贷款自动扣息通知两份、贷款收（本）息回单，证
明被告胡春燕还本付息的情况；
10、到期（逾期）通知书1份，证明被告胡春燕承诺尽快还款。
11、2015年3月5日贷款逾期通知书1份，证明被告胡春燕表示承诺尽快还款。
被告胡春燕、王小松未答辩，亦未提交证据。
经庭审举证，本院认为，原告所举证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11，具有真实性、合法性、关联性，故本院均予以认定。
经审理查明：2014年3月4日，被告胡春燕与原告下属许镇支行签订了一份《个人借款合同》，约定被告胡春燕向原告下属许镇支行贷款290000元，期限为36个月，自2014年3月4日至2017年3月4日止，该笔贷款用于进货，按季结息，到期还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还约定了其他事项。同时，被告王小松（系被告胡春燕之夫）出具了《借款人配偶声明》，表示愿对上述借款承担连带责任，同意贷款人处分夫妻共同财产归还贷款本息。同日，被告胡春燕与原告下属许镇支行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告胡春燕以抵押物登记在被告王小松名下的位于南陵县许镇镇许镇街道西区世纪大道房屋（房地产权证号：房地权南陵县字第××号）为被告胡春燕自2014年3月4日至2017年3月4日向原告下属许镇支行提供最高贷款金额为290000元的最高额抵押，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同还约定了其他事项。被告王小松亦出具了《抵押人配偶声明条款》，表示愿意履行该《最高额抵押合同》。原告与被告就上述房屋办理了抵押物登记手续。同年3月7日，就上述借款事宜被告胡春燕与原告下属许镇支行再次签订了一份《个人借款合同》，约定被告胡春燕向原告下属许镇支行借款290000元，期限为12个月，年利率为10.8%，用途：进货，借款额度有效期自2014年3月7日至2015年3月4日，如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还约定了其他事项。同日，原告下属许镇支行借给了被告胡春燕290000元。之后，被告胡春燕支付利息至2014年3月20日，2014年3月20日银行系从被告账户上自动扣划了利息2342.85元。截至2015年7月20日，被告胡春燕欠贷款利息计43427.85元，本金289999元，以上欠本息合计333426.85元。现原告向本院提起诉讼。
本院认为：原告与被告胡春燕签订的两份《个人借款合同》及原告与被告王小松签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。《借款人配偶声明》、《抵押人配偶声明条款》表明被告胡春燕所欠借款属于被告胡春燕、王小松的夫妻共同债务。被告胡春燕未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息、罚息，故原告要求被告胡春燕、王小松归还借款本金以及支付利息合计333426.85元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2015年7月20日起按原告与被告签订的合同的约定利率向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。根据原告与被告王小松的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以抵押物登记在被告王小松名下的位于南陵县许镇镇许镇街道西区世纪大道房屋（房地产权证号：房地权南陵县字第××号）拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告胡春燕、王小松所有。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、
第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告胡春燕、王小松欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金289999元，利息43427.85元，合计333426.85元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告胡春燕、王小松自2015年7月20日起按照《个人借款合同》约定向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权以抵押物登记在被告王小松名下的位于南陵县许镇镇许镇街道西区世纪大道房屋（房地产权证号：房地权南陵县字第××号）拍卖、变卖或折价进行变价，所得价款在最高债权额限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6302元，公告费230元，合计6532元，由被告胡春燕、王小松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安
徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 万晓华
人民陪审员 戴元明
人民陪审员 杨秀丽
二〇一五年十一月十六日
代理书记员 叶明奇
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当
调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。