长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2014)朝民初字第1896号原告中国光大银行股份有限公司长春分行，住所地长春市朝阳区。负责人王守坤，行长。委托代理人盛翠利，吉林春都律师事务所律师。被告于洪泉，男，住长春市朝阳区。被告王玲，女，住长春市朝阳区。被告长春市轻轨六合房地产开发有限公司，住所地长春市高新开发区。法定代表人张向东，总经理。委托代理人刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司长春分行诉被告于洪泉、被告王玲、被告长春市轻轨六合房地产开发有限公司（以下简称“六合公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人盛翠利、被告王玲、被告六合公司的委托代理人刘海波到庭参加了诉讼，被告于洪泉经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国光大银行股份有限公司长春分行诉称，2009年6月3日，原、被告签订了《个人贷款合同》，被告从原告处贷款人民币30万元，期限自2009年6月3日至2019年6月3日，期限10年。贷款年利率4.158%，2009年6月3日银行履行了合同义务向被告转账30万元。被告购买的房屋在其产权证未办理抵押前由被告六合公司担保。2014年原告购买的房屋被其他法院强制查封，根据双方签订的《个人贷款合同》第18、28、34条之规定，原告诉讼来院，要求1.被告偿还银行贷款本金人民币166,807.16元；2.被告承担拖欠贷款的利息（2014年7月20日起）；3.本案的诉讼费、律师费、评估费、拍卖等费用；4.被告承担诉讼的其他一切费用。被告王玲辩称，原告起诉属实，被告王玲在监狱羁押，与被告于洪泉于2013年8月经法院调解离婚，被告于洪泉告诉其本案诉争房屋没有作为夫妻共有财产进行分割，但是其没见到调解书，被告于洪泉告诉被告王玲按期缴纳了房款，接到起诉时其才知道于洪泉没有按期缴纳房款，该房屋前期缴纳的房款均为其个人财产，与于洪泉无关，其本人同意联系亲友将原告主张的剩余房款一次性还清。被告六合公司辩称，根据《个人贷款合同》附表一第12项约定，保证期间截止至贷款人收到相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件上。目前该房屋未办理抵押物权利证明的原因是由原告、被告于洪泉、高新区政府地上物未灭籍等多方原因导致，各方均有过错，原告应就本身的过错承担责任，所以被告六合公司不应在本案中承担连带保证责任。同时，从附表一第13项补充条款中也能看出，原告在与各方达成《个人贷款合同》时，就已经明知其在放款之日起120日内不能取得《预购商品房贷款抵押登记证明》。被告于洪泉在法定期限内未提交答辩状及证据。庭审中，原告为证实自己的主张向本庭提交证据如下：证据(一)、个人贷款合同，2009年6月3日，原告与被告于洪泉、被告王玲签订；证明原告与被告于洪泉、被告王玲双方签订借款合同的事实，并约定双方的权利义务，根据个人借款合同第18条，第34条规定，是我方本次起诉的依据。证据(二)、借据，2009年6月3日；证明原告向被告王玲、被告于洪泉放款的事实。证据(三)、商品房买卖合同，2009年5月19日，合同编号000xxxxxxxxxx38；证明被告于洪泉、被告王玲用借款购买该房屋的事实。证据(四)、承诺函，2009年5月24日，被告轻轨六合公司出具的承诺函；证明被告长春市六合轻轨房地产开发有限公司担保的承诺，办理完房屋产权证后交给光大银行收押。证据(五)、个人房屋按揭贷款合作协议书（复印件），2008年6月18日；证明第三条、第四条证明被告长春市六合轻轨房地产开发有限公司为被告于洪泉、被告王玲购房担保，担保为连带责任担保，期限至将房屋产权证复印件和房屋他项权利证交给银行为止。证据(六)、（2013）长高开民初字第0xxx7号民事裁定书，证明本案涉及房屋已经被高新区法院查封。被告于洪泉、王玲、六合公司没有提供证据，对原告提供的以上相关证据合议庭依法酌定。经审理查明，一、2009年6月3日，原告与被告于洪泉、王玲签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：被告于洪泉向原告借款叁拾万元整，贷款期限为120个月，即自2009年6月3日起至2019年6月3日止。借款人指定账户为户名：于洪泉，账号6xxxxxxxxx52。被告于洪泉自愿将其享有合法所有权和处分权的房产（保利·罗兰香谷Ax-x栋x05室）抵押给贷款人。同时由被告六合公司承担连带责任保证担保。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息。借款人未按时足额还款，或者抵押人未遵守或履行其在本合同项下的任何声明、承诺或义务，或发生了针对抵押物的查封、扣押、重大诉讼……贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。原告在贷款人出加盖公章，被告于洪泉、王玲在“借款人”及“抵押人（含抵押物共有人）”一栏共同签字。同日，原告将借款300,000.00元支付至被告于洪泉指定帐户。二、2009年5月19日，被告于洪泉、王玲与被告六合公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于长春高新开发区保利花园（保利·罗兰香谷）x幢x单元x05号房，选择按揭方式付款，首期款359,641.00元于该合同签订之日付清，余款300,000.00元申请办理商业按揭并以按揭方式付清。三、2008年6月18日，原告与被告六合公司签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》，约定：为促进保利·罗兰香谷，座落：长春市高薪开发区的房产销售……乙方（即被告六合公司）为楼盘房产的所有购房人（借款人）向甲方（即原告）申请的个人房屋按揭贷款提供担保方式为全额不可撤销的连带责任的保证，保证范围为各借款人的借款本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。期限至将房屋产权证复印件和房屋他项权利证交给原告为止。四、2013年6月19日，长春高新技术产业开发区法院作出（2013）长高开民初字第0xxx7号民事裁定书对被告于洪泉所有的坐落于长春市高新开发区保利罗兰香谷Ax-x栋xx5号房屋予以查封，被告于洪泉、王玲自认该房屋即为其二人与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》时约定抵押给原告的房屋。另查明，截止2014年10月15日，被告于洪泉、被告王玲共计拖欠原告贷款本金159,342.01元。原告在庭审中撤回要求被告承担拖欠贷款的利息（2014年7月20日起）及要求被告承担诉讼的其他一切费用两项诉讼请求，将诉讼请求变更为，要求被告于洪泉、王玲共同偿还原告贷款本金人民币159,342.01元并承担案件受理费，被告六合公司承担连带责任。本院认为，一、原告与被告于洪泉、王玲签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》及原告与被告六合公司签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》，均是各方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。各方均应按照合同的约定履行相应的权利义务。根据合同约定，被告于洪泉、王玲约定抵押给原告的房屋被查封，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；宣布行使或实现本合同项下的担保权利，故被告于洪泉、王玲应当偿还原告所欠借款本金159,342.01元。二、被告六合公司亦应当依约对被告于洪泉、王玲的上述欠款承担连带保证责任，被告六合公司虽主张，涉诉房屋未办理抵押物权利证明系由于包括原告及被告于洪泉在内的多方过错导致，其不应承担担保责任，但并未就该主张提供证据予以证明，故被告六合公司的此项抗辩，本庭不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于洪泉、王玲于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司长春分行借款本金159,342.01元；二、被告长春市轻轨六合房地产开发有限公司对被告于洪泉、王玲的上述债务承担连带保证责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,636.00元由被告于洪泉、王玲负担，被告长春市轻轨六合房地产开发有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  王 威代理审判员  谢省伦代理审判员  江佰彦二〇一四年十月二十四日书 记 员  曲 栋