江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第606号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行，住所地东台市金海中路35号。
负责人刘晨，行长。
委托代理人姜萍。
委托代理人钱炳华，江苏东亭律师事务所律师。
被告姚骏，居民。
被告王小芳，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行（以下至判决主文前简称“东台邮储银行”）与被告姚骏、王小芳借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员费存法适用简易程序于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告东台邮储银行的委托代理人姜萍、钱炳华，被告姚骏到庭参加诉讼，被告王小芳经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台邮储银行诉称，姚骏、王小芳系夫妻关系。2011年8月22日，原告与被告姚骏、王小芳分别签订个人额度借款合同及个人额度借款抵押合同，借款额度为360000元。两被告以其所有的坐落在东台镇东坝小区（东坝新村）16幢604室、2西2号车库的房产作为抵押物。合同签订后，原告按约于2011年8月24日向被告放款360000元，年利率为8.97%。被告未能按约还款，构成违约，为此，请求判令两被告归还借款本金、借期内利息及按合同约定的违约金，确认原告对两被告所有的用于抵押的房产享有优先受偿权并支付原告律师代理费10000元，本案诉讼费由被告承担。
被告姚骏辩称，原告所诉属实，请求法院依法处理。
被告王小芳未应诉、答辩。
经审理查明，姚骏�王小芳系夫妻关系。2011年8月22日，原告与被告姚骏、王小芳签订个人额度借款合同，合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度360000元，借款额度有效期间为10年，自2011年8月22日至2021年8月22日；原告放款时，将所发放的贷款直接划入被告姚骏在邮政储蓄机构开立的个人结算账户（户名姚骏账号60×××65）；单笔贷款利率为年利率，可采用固
定利率或者浮动利率，以个人额度借款支用单约定的利率为准，被告未按合同用途使用借款或借款发生逾期的，罚息利率水平以该笔借款所对应的利率为准。同日，原、被告又签订个人额度借款抵押合同，合同约定两被告以其所有的坐落在东台镇xx、xx车库的房产（房屋所有权证号：东台市房权证市区字第××号，抵押物评估价值600000元）作为抵押物，向原告借款360000元，抵押期限自2011年8月22日至2021年8月22日，抵押担保的�权范围为被告姚骏未结清的借款本金、发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；乙方资信情况恶化，甲方有权要求乙方提前结清贷款。2011年8月23日被告办理了抵押登记手续，他项权证书证号为：东台市房他证市区字第**号，他项权种类最高额抵押权设立，债权数额360000元整。
合同签订后，2011年8月24日，被告姚骏出具借据向原告借款360000元用于增加柜台，购买化妆品，约定年利率为8.97%，借款期限自2011年8月24日至2016年8月24日，还款方式为等额本息。截止2014年4月24日，被告姚骏仅归还借款本金153765.82元、利息60930.55元，尚欠本金206234.18元、利息6072.48元，且停止还款。为此原告诉至法院要求两被告归还借款�金206234.18元，截止2014年4月24日的利息6072.48元，并从2014年4月25日起至判决确定给付之日止，以本金206234.18元，按年利率8.97%计算逾期利率，并按逾期利息的100%加收违约金，确认原告对两被告所有的用于抵押的房产享有优先受偿权。并支付原告律师代理费10000元及本案诉讼费用。
庭审中，原告提交了江苏东亭律师所开具的诉讼代理费发票，金额10000元。
上述事实，有原告提交的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、借据、还款计划表、还款明细表及他项权证书佐证、诉讼代理费发票及当事人当庭陈述等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按合同约定全面履行义务。本案被告姚骏、王小芳向原告借款360000元的事实清楚、证据充分，被告姚骏、王小芳、以其所有的夫妻共同房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押�系成立，抵押合法有效。被告姚骏、王小芳作为借款人在取得借款后应当全面履行还款义务。现两被告未全面履行还款义务，原告向法院诉讼主张要求两被告履行还款义务，并对被告所有的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以准许。原告要求被告支付律师代理费，符合合同约定，本院亦予以支持。被告王小芳经本院合法传唤未到庭，应当承担因其不到庭质证而可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姚骏、王小芳于本判决生效后15日内，归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行借款本金206234.18元、至2014年4月24日的利息6072.48元，合计212306.66元，并从2014年4月25日起至判决确定给付之日止，以本金206234.18元按年利率8.97%计付利息，并以此利息的100%支付违约金；被告姚骏、王小芳在拍卖所得价款中支付原告的律师代理费10000元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行对被告姚骏、王小芳抵押的坐落在东台镇xx、xx车库的房产（房屋所有权证号：东台市房权证东市区字第××号）在第一项确定的债务范围内享有优先受偿权享有优先受偿权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东台市支行有权与被告姚骏、王小芳协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，价款超过上述原告的债权数额部分归被告姚骏、王小芳所有，不足部分仍由债务人清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5104元，减半收取2552元，由被告姚骏、王小芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：40×××21，收款人盐城市财政局非税收入缴纳专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）。
审判员 费存法
二〇一四年九月十六日
书记员 张佳婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期�没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零六七借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。