广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法龙民初字第987号
原告：台贸实业（深圳）开发有限公司，住所地（办公场所），组织机构代码×××330。
法定代表人：林敦业，该公司总经理。
委托代理人：陈光宝，广东深长城律师事务所律师。
被告：深圳市固利达微电子有限公司，住所地，组织机构代码×××668。
法定代表人：程伟雄，该公司总经理。
原告与被告租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告法定代表人林敦业、委托代理人陈光宝到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告在2010年以前承租原告名下多处房产作为厂房及宿舍，自2010年5月起开始拖欠租金。2014年6月10日，被告出具《还款计划》，确认至2014年5月31日已拖欠房租及水电费合计3，358，202.65元，并承诺分批偿还。2015年6月11日，被告召开股东会，决议解散公司。2015年6月15日，原告向被告发送律师函，解除双方的租赁合同关系。2015年6月18日，被告签收《台贸实业（深圳）开发有限公司收费汇总通知单（2015年6月）》，确认至2015年5月29日已拖欠原告各项费用共计4，852，235.69元。被告长期拖欠原告费用，极大损害了原告合法权益。诉讼请求：1、判决原、被告之间的房屋租赁合同关系于2015年6月15日解除；2、判决被告向原告支付人民币4，852，235.69元；3、判决被告立即搬离深圳市宝安区石岩街道了哥石台湾工业村基隆路4号松山工业大厦A座及B座（松山一楼A、B座、三重三楼A座、松山一楼中、松山大厦东南侧小仓库铁皮房、松山B座三楼东、松山大厦二楼AB座西）、梅花楼301-310，401-620、兰花楼306、307、309、311、414、418、502、509、511、513、601、602、720房屋；4、本案诉讼费由被告承担。
被告没有提供书面答辩意见，也未提供证据。
经审理查明：在2013年至2015年期间，原、被告通过签订多份租赁合同，约定原告将位于深圳市宝安区石岩街道台湾工业村基隆路4号松山工业大厦等房屋（具体包括：松山一楼A、B座、三重三楼A座、松山一楼中、松山大厦东南侧小仓库铁皮房、松山B坐三楼东、松山大厦二楼AB座西）、梅花楼301-310，401-620、兰花楼306、307、309、311、414、418、502、509、511、513、601、602、720房屋）出租给被告使用，被告在每月五日前向原告缴纳当月租金、管理费和水电费，逾期付款的，每日按应付金额2‰支付滞纳金。在上述租赁合同履行期间，被告存在拖欠租金、水电等各项费用的情况。2015年6月18日，原、被告进行对账，确认至2015年5月29日被告拖欠的租金、物业管理费、电梯维护费、电费、水费、排污费、垃圾处理费共计3，485，837.01元。在该次对账中，原告同时主张，按合同约定标准被告以往欠费应支付滞纳金共计1，366，398.68元。此后被告并未向原告支付所拖欠的款项。
2015年6月15日，原告委托广东深长城律师事务所向被告发送一份《律师函》，以被告长期拖欠房屋租金，已构成根本违约为由解除双方之间的租赁合同关系，同时要求被告支付拖欠的费用。被告收到该《律师函》后，至今仍未向原告支付费用。
以上事实有租赁合同、对账单、产权证等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告所提供证据进行质证的权利。原告提供的合同书、对账单能够证实原、被告之间存在的合同关系，以及被告尚欠原告租金等其他费用3，485，837.01元的事实。由于被告长期拖欠上述费用，已构成根本违约，原告可以据此解除合同。原告在2015年6月15日向被告发送的《律师函》已明确表示解除合同，该解除合同的意思自被告收到该函件时生效。原告提出原、被告之间的租赁合同自2015年6月15日解除的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除的，尚未履行的终止履行。由于原、被告之间的租赁合同关系自2015年6月15日解除，则被告应当向原告返还其承租的房屋。原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告作为承租人，应当按约定向原告支付租金及其他约定费用。原告要求被告支付租金、物业管理费、电梯维护费、水电费、排污费、垃圾处理费等费用的诉讼请求，本院也予以支持。由于被告未按约定向原告支付各项费用，应当承担相应的违约责任。合同当事人可以约定违约金或违约损失的计算方式。原告要求被告依约支付滞纳金的主张，本院应予采纳。但根据双方约定的滞纳金计算标准，则明显过高，本院予以调整。根据被告实际违约情况，对于滞纳金本院按被告所拖欠费用的30%，即1，045，751.10元予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告台贸实业（深圳）开发有限公司与被告深圳市固利达微电子有限公司之间的房屋租赁合同关系自2015年6月15日解除；
二、被告深圳市固利达微电子有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告台贸实业（深圳）开发有限公司返还承租的位于深圳市宝安区石岩街道台湾工业村基隆路4号松山工业大厦等房屋（具体为：松山一楼A、B座、三重三楼A座、松山一楼中、松山大厦东南侧小仓库铁皮房、松山B坐三楼东、松山大厦二楼AB座西、梅花楼301-310和401-620、兰花楼306、307、309、311、414、418、502、509、511、513、601、602、720房屋）；
三、被告深圳市固利达微电子有限公司于本判决生效之日十日内向原告台贸实业（深圳）开发有限公司支付租金、物业管理费、电梯维护费、水电费、排污费、垃圾处理费等共计3，485，837.01元；
四、被告深圳市固利达微电子有限公司于本判决生效之日十日内向原告台贸实业（深圳）开发有限公司支付滞纳金1，045，751.10元；
五、驳回原告台贸实业（深圳）开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45，618元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 晖
人民陪审员 黄 宝 林
人民陪审员 彭 凤 群
二〇一五年十月十四日
书 记 员 白巧（兼）
书 记 员 陈 宝 玲
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法规规定的其他情形。
第九十六条当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。1