吉林省通化县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民一初字第110号
原告：宗琦，男，汉族，无职业，住通化市。
委托代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。代理权限为特别授权，具体代理事项为代为诉讼、调解、代为承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。
被告：通化天河建筑安装有限责任公司，住所通化县。
法定代表人：李克安，职务，董事长。
委托代理人：叶潇潇，通化天河建筑安装有限责任公司法律顾问。代理权限为一般代理，具体代理事项为参加庭审、答辩、举证、辩论。
被告：王辉，女，汉族，个体，现在吉林省。
原告宗琦与被告通化天河建筑安装有限责任公司、王辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月20日收到原告起诉书，同日决定立案受理，依法组成合议庭，于2014年4月3日公开开庭进行了第一次审理，原告宗琦的委托代理人刘煜洲，被告通化天河建筑安装有限责任公司的委托代理人叶潇潇、被告王辉到庭参加诉讼。于2014年5月8日公开开庭进行了第二次审理，原告宗琦的委托代理人刘煜洲，被告王辉到庭参加诉讼。被告通化天河建筑安装有限责任公司的委托代理人叶潇潇在提交书面质证意见后，未参加庭审。本案一审现已审理终结。
原告宗琦诉称，2010年8月20日，原告从被告通化天河建筑安装有限责任公司第六施工队的王辉处购买由通化市旭日房地产开发有限公司开发的通化县桂林山水城22号楼4单元302室，面积为89平方米的住宅一套。并于当时向被告王辉交付全部购房款17.8万元，被告王辉为原告出具收据一张。协议约定由被告王辉负责提供办理入住及产权的一切手续。2013年3月20日，为确认原告与被告王辉所签订的房屋买卖协议书的效力及房屋的归属，原告向通化县人民法院提起诉讼。经人民法院审理认为，由于诉争房屋已被被告通化天河建筑安装有限责任公司抵顶给他人，导致原告合同目的无法实现。同时认为原告对被告可另行主张权利。故提起诉讼，要求判令解除原告与被告王辉签订的房屋买卖协议书，并判令被告返还原告购房款17.8万元，要求赔偿原告经济损失17.8万元。
被告通化天河建筑安装有限责任公司辩称，不同意原告的诉讼请求，天河公司未收到原告购房款，也未与原告签订购房合同。原告与王辉之间争议与天河公司无关。
被告王辉辩称，我同意解除与原告签订的合同，不同意返还原告购房款，不同意赔偿经济损失。因为我未收到原告购房款，这个房子是我给案外人贺传信的中介费。
原告宗琦针对自己的主张，向法庭出示和宣读了以下证据：
1、通化县人民法院（2013）通民一初字第306号民事判决书一份，用以证明：1、二被告之间是挂靠与被挂靠的关系，第六施工队无资质，2、天河公司承认对诉争房屋享有所有权，3、天河公司承认王辉行为均依附于天河公司，4、该房屋已被天河公司处分给他人，进一步证明天河公司对原告无法取得该房屋的后果应承担责任；
2、房屋买卖协议书一份，用以证明王辉将诉争房屋出售给原告的事实；
3、收条一份，用以证明宗琦已交付房款17.8万元的事实；
4、旭日房地产公司出具的证明一份，用以证明王辉对该房屋享有处分权。
被告通化天河建筑安装有限责任公司质证意见，对判决书没有异议，但不能证明天河公司应承担责任，对房屋买卖协议书、收条、旭日房地产公司出具的证明我方不清楚，我方不发表质证意见，没有我方公章。
被告王辉质证意见，对判决书没有异议，对原告提供的其他证据本身没有异议，对原告要证明的问题有异议，宗琦没有给过我17.8万元。在公安、法院都有贺传信的证词为证。
被告通化天河建筑安装有限责任公司针对自己的主张未向法庭提供证据。
被告王辉针对自己的主张，申请本院依职权调取了通化县公安局对案外人贺传信的询问笔录一份，用以证明其没有收过原告一分钱购房款，也没有收过贺传信的。
原告宗琦质证意见，对证据真实性没有异议，但不能证明诉争的房屋是贺传信转给原告的。
被告通化天河建筑安装有限责任公司质证意见，对证据真实性无异议，对证据的关联性有异议，该证据无法证明王辉的主张，与本案无关。
经审理查明，2010年6月15日，通化市旭日房地产开发有限公司与通化天河建筑安装有限责任公司签订了《协议书》，协议约定，通化市旭日房地产开发有限公司将新建桂林山水小区部分工程土建、采暖、电器、给排水等工程承包给了通化天河建筑安装有限责任公司。后被告王辉通过中间人贺传信、宗琦的介绍，以通化县天河建筑安装有限责任公司第六施工队的名义承建了该工程的21号、22号综合楼的建筑工程，建筑面积为8163.06平方米。2010年8月20日，原告宗琦与被告王辉签订了房屋买卖协议书，被告王辉将通化县桂林山水城22号楼4单元302号，建筑面积为89平方米的房屋以每平方米2000元，共计17.8万元的价格卖给原告宗琦。被告王辉于当日给原告宗琦出具了收到购房款17.8万元的收据。2012年12月4日，被告通化天河建筑安装有限责任公司根据本院作出的（2012）通执字第347号执行裁定书将其所有的位于通化县快大茂镇桂林山水城22号楼4单元302室（无房产证面积以办证为准）作价为231400元，交付申请执行人李延富抵偿工伤赔偿款，后李延富将该房屋卖给了孙涛。原告宗琦于2013年3月20日，向法院提起诉讼，要求确认与王辉签订的房屋买卖协议书合法有效，并撤销通化县人民法院（2012）通执字第347号执行裁定书。本院于2013年11月6日判决驳回宗琦的诉讼请求。原告于2014年1月20日再次向本院提起诉讼，要求解除原告与被告王辉签订的房屋买卖协议书，并判令二被告返还原告购房款17.8万元，赔偿其经济损失17.8万元，案件受理费由被告承担。以上事实有原告向法庭出示和宣读的通化县人民法院（2013）通民一初字第306号民事判决书一份、房屋买卖协议书一份、收条一份以及被告王辉申请本院调取的贺传信的询问笔录予以证实，事实清楚，证据确实充分，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定“下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公正文书所证明的事实。”本院作出的（2012）通执字第347号执行裁定书中已经裁定被告通化天河建筑安装有限责任公司将其所有的位于通化县快大茂镇桂林山水城22号楼4单元302室交付给申请执行人李延富抵偿工伤赔偿款。原告虽提供了通化市旭日房地产开发有限公司出具的证明，证明该公司已将诉争房屋抵顶给了通化天河建筑安装有限责任公司第六施工队，但“第六施工队”并无法律主体资格，且系挂靠在通化天河建筑安装有限责任公司名下，因此，桂林山水城22号楼4单元302室的所有权人在抵偿给李延富之前，应为通化天河建筑安装有限责任公司。本案中，被告王辉在没有诉争房屋所有权的前提下，与原告宗琦签订房屋买卖协议，并收取原告购房款17.8万元，事后也并未得到被告通化天河建筑安装有限责任公司的追认，故其与原告签订的房屋买卖协议自始不发生法律效力。被告王辉因该协议取得的购房款，应当予以返还。因此，对原告要求被告返还其购房款17.8万元的主张，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”由此可见，该司法解释中的房屋出卖主体为房地产开发企业。原告宗琦以该司法解释为依据，要求被告王辉赔偿其经济损失17.8万元的主张，本院无法支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原告宗琦与被告王辉签订房屋买卖协议，并将购房款交给了王辉，被告通化天河建筑安装有限责任公司不能作为合同一方主体享有权利或履行义务，也不能根据合同约定承担责任。由于合同是具有相对性的，被告通化天河建筑安装有限责任公司并非房屋买卖合同一方主体，故原告宗琦要求被告通化天河建筑安装有限责任公司与被告王辉连带责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告王辉于本判决生效之日起，立即返还原告宗琦购房款17.8万元；
二、驳回原告宗琦的其他诉讼请求
案件受理费6640元由被告王辉负担3320元，原告宗琦负担3320元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
被告不履行给付义务，原告向本院申请执行的期限为本判决生效之日起二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 迟晓海
审 判 员 宋佳峰
人民陪审员 白良金
二〇一四年六月十三日
书 记 员 田博嘉