吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民二初字第409号
原告：王海涛，吉林市公交集团第六分公司司机，住吉林市。公民身份号码：×××。
委托代理人：刘峰，吉林圣力律师事务所律师。
被告：刘宪武，住吉林市。公民身份号码：×××。
被告：刘桂华，住吉林市。公民身份号码：×××。
原告王海涛诉被告刘宪武、刘桂华买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王海涛及其委托代理人刘峰，被告刘宪武、刘桂华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王海涛诉称：两名被告刘宪武、刘桂华系兄妹关系。被告刘宪武称其母亲去世时留有一处房屋打算出售，原告王海涛便与被告刘宪武取得联系打算买房。2012年4月9日，原告与被告刘宪武经过协商达成协议，双方约定，被告刘宪武将位于吉林市昌邑区松江吉化小区4号楼4单元1楼101室的一套房屋以233，000.00元的价格出售给原告王海涛。之后，原告王海涛履行了该协议的内容并支付了购房款，被告刘宪武也交付了房屋，原告王海涛一直占有该房屋并使用至今，现房管部门已经通知原告王海涛可以办理该房屋的房产证，原告王海涛多次找到被告刘宪武要求协助办理该房屋的房产证以及房屋的所有权变更登记手续，但被告一直拒不办理。故诉至法院请求判令：1、确认原告王海涛与被告刘宪武签订的房屋买卖协议书有效；2、判令两名被告协助原告办理该涉案房屋的产权证以及该房屋的所有权变更登记手续；3、诉讼费由两名被告承担。
被告刘宪武辩称：原告陈述事实经过属实，但原告还欠我13，000.00元房款未付，已经三年了，原告应给我相应的利息损失。另外，该涉案房屋动迁时，房屋的所有手续都是我经办的，原始房屋房主是我母亲李淑芹，我父亲六几年就去世了。我把办理该房屋产权证所需要的相关材料都已经给了原告。如果原告给我钱，我就同意协助其办理该房屋的房产证以及所有权变更登记手续。
被告刘桂华辩称：我不清楚原告与被告刘宪武当时买卖房屋的事实，我收到法院诉状以及传票的时候才知道原告告诉的事情。既然该房屋已经卖了，因为我有继承权，我要求得到相应的房屋价款。
本案的争议焦点为：1、原告王海涛与被告刘宪武签订的房屋买卖协议书是否有效；2、被告刘宪武、刘桂华是否应协助原告王海涛办理该涉案房屋的产权证以及该房屋的所有权变更登记手续。
原告王海涛为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、原告王海涛的身份证1份，证明原告身份及自然情况；
2、被告刘宪武的身份证1份，证明被告刘宪武身份及自然情况；
3、常住人中数据查询详细信息1份，证明被告刘桂华身份及自然情况；
4、职工登记表1份，证明李淑芹有法定继承人两名，分别是刘宪武、刘桂华；
5、死亡医学证明书1份，证明被告刘宪武母亲李淑芹于2009年4月26日因病死亡；
6、产权调换协议书1份，证明该涉案房屋位于吉林市昌邑区松江吉化小区4号楼4单元1楼101室，建筑面积为55.201平方米私产房屋一处；
7、房屋买卖协议书1份，证明被告刘宪武将其母李淑芹名下的位于吉林市昌邑区松江吉化小区4号楼4单元1楼101室，建筑面积为55.201平方米的私产房屋1套，以总价233，000.00元的价格出售给原告王海涛，约定原告王海涛签订协议时，给付被告刘宪武10，000.00元，交房时给付被告刘宪武210，000.00元，房屋更名过户时给付余款13，000.00元；
8、（2012）吉圣律见字第009号律师见证书1份，证明原告与被告刘宪武在签订房屋买卖协议书时是双方当事人的真实意思表示；
9、收条2份，证明被告刘宪武收到原告王海涛支付的购房定金10，000.00元以及房款210，000.00元，合计房款220，000.00元的事实；
10、销售不动产统一发票、税收缴款书、吉林省住宅专项维修资金专用票据、吉林市万邦物业服务有限公司收据各1份，证明原告王海涛替被告刘宪武垫付的费用；
11、通知1份，证明该涉案房屋已于2013年2月24日开始办理正式的房屋产权证书，由于被告未能配合原告办理房产证致使该房屋至今未能办房证。
被告刘宪武对原告提供的上述证据发表质证意见如下：对以上证据没有意见，均属实。
被告刘桂华对原告提供的上述证据发表质证意见如下：均没有异议。
两名被告刘宪武、刘桂华均未向本院提供证据材料。
本院针对上述证据综合分析、评判如下：
原告提供的证据1-11符合证据规则的规定，与本案待证事实存在关联性，可以证明原告王海涛与被告刘宪武签订房屋买卖协议书的事实，以及原告已经履行了自己付款的义务，被告履行了交付房屋的义务，同时证明原告王海涛占有使用该涉案房屋的事实，本院确认以上证据的证明力。
通过庭审调查及对以上证据的分析与认定，本院确认如下事实：
2012年4月9日，原告王海涛与被告刘宪武签订房屋买卖协议书1份，该协议书载明：“甲方（出卖人）刘宪武，乙方（买受人）王海涛，甲方的母亲李淑芹因病死亡，甲方是其唯一的继承人。李淑芹留有一处位于吉林市昌邑区松江吉化小区4号楼4单元1楼101室（面积约为55.201平方米）私产房屋（未下发房证），甲、乙双方自愿协商现将此房出卖给乙方；房屋出售价格为：人民币贰拾叁万叁仟元整（233，000.00元），付款方式为：乙方于本协议签订时给付甲方定金壹万元（10，000.00元），乙方在甲方交付房屋时给付甲方人民币贰拾壹万元整（210，000.00元），甲方于2012年4月20日前将该房屋交付给乙方使用，该房屋余款壹万叁仟元整（13，000.00元）待更名过户时由乙方一次性支付给甲方（以上付款以收条为准）；甲方交付房屋之时将该房屋所有相关手续交付给乙方使用和所有（以交接清单为准）；甲方必须保证该房屋享有全部的私有财产，甲方有独立的处分权，并保证该房屋与他人无任何纠纷，无任何瑕疵，否则由甲方承担违约赔偿责任；房屋交付前所有发生的物业、水、电、煤气、供热费等费用由甲方承担，房屋交付后所发生的各项费用由乙方自行承担；该房屋未下发房证，下发甲方母亲房证名时如发生费用由甲方承担，甲方母亲更名到甲方名下房证时发生的费用由甲方承担，乙方要求更名到其名下时，甲方应无条件无偿及时协助乙方办理产权更名，更名费用由乙方承担。”同日，在签订该房屋买卖协议书时，双方经由吉林圣力律师事务所进行了律师见证，并由律师事务所出具了（2012）吉圣律见字第009号律师见证书，见证律师为汤峰。当日，原告即给付被告刘宪武房屋定金10，000.00元，之后，被告刘宪武将房屋钥匙及房屋所有相关手续交付给原告。2012年4月14日，原告给付购房款210，000.00元之后，原告一直占有该房屋并使用至今。
另查明，该涉案房屋的所有权人为李淑芹，系两名被告刘宪武和刘桂华的母亲，婚姻状况为丧偶，李淑芹于2009年4月26日因病去世，该房屋的法定继承人为刘宪武及刘桂华。经查，该涉案房屋坐落于吉林市昌邑区通潭大路88号松江小区4号楼4单元1层37号，面积为55.21平方米。该房屋系回迁房，原房址位于吉林市昌邑区通江街松江小区12号楼8号，建筑面积为34.56平方米。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”以及第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”原告王海涛与被告刘宪武于2012年4月9日签订的房屋买卖协议书是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，庭审中，被告刘桂华作为该房屋的继承人之一也表示其不清楚原告王海涛与被告刘宪武当时买卖房屋的事实，直到收到法院传票的时候才知道卖房的事情，被告刘桂华也在庭审中表示自己有继承权，应得到相应的房屋价款。本院认为，被告刘桂华的意思表示是对被告刘宪武卖房行为的认可，故该买卖协议合法、有效的诉讼主张本院予以支持。针对被告刘桂华要求得到房屋价款的主张，因与本案不是同一法律关系，因此，被告刘桂华可另行提起诉讼解决，本院对此不予处理。
另外，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告王海涛与被告刘宪武双方签订房屋买卖协议书后，原告履行了给付购房款的义务，被告也将涉案房屋的钥匙及房屋的相关材料交付给了原告，原告一直使用该房屋至今，原、被告双方已经履行了房屋买卖协议书中的主要义务，被告刘宪武、刘桂华作为该涉案房屋的法定继承人应依约协助原告办理该涉案回迁房屋的房产证，之后协助其办理到原告王海涛名下。经向房产管理部门确认，该涉案房屋已经可以办理所有权变更登记手续，在原告提供相关材料并且符合规定的条件下可以直接办理到原告王海涛名下，但必须交纳涉及到房屋所有权变更登记等相关手续的费用，故原告要求两名被告协助其办理该涉案房屋的房产证以及所有权变更登记手续的诉讼请求应予支持。
关于原告未给付被告剩余房款13，000.00元的问题，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，原、被告双方在房屋买卖协议书中明确约定，该房款余额13，000.00元待更名过户时由原告王海涛一次性支付给被告刘宪武，双方对此事也没有异议，均同意一并解决，现该涉案房屋已经能够办理所有权变更登记手续，条件已经成就，原告现应给付两名被告剩余购房款13，000.00元。故本院认为，原告王海涛应于办理该房屋所有权变更登记手续同时给付两名被告剩余房款13，000.00元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王海涛与被告刘宪武于2012年4月9日签订的房屋买卖协议书有效；
二、被告刘宪武、被告刘桂华于本判决生效后十日内协助原告王海涛办理吉林市昌邑区通潭大路88号松江小区4号楼4单元1层37号，建筑面积为55.21平方米房屋的所有权变更登记手续。
案件受理费4，795.00元，由被告刘宪武、被告刘桂华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 黄 鹏
代理审判员 陈婷婷
人民陪审员 邱 妍
二〇一五年四月十四日
代理书记员 庄碧瑶