云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第753号
原告呈贡建国建材租赁站。
住所：呈贡乌龙街道办事处上可乐社区岔路口。
委托代理人魏成浪、官兴燕，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。
被告陕西元辰建设工程有限公司，住所：陕西省榆林市西沙乡企城浣花溪，组织机构代码：79075584-5。
法定代表人吕德臣，该公司经理。
委托代理人牛磊，男，汉族。
原告呈贡建国建材租赁站（以下简称“租赁站”）诉被告陕西元辰建设工程有限公司（以下简称“元辰公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏成浪、官兴燕、被告委托代理人牛磊到庭参加了诉讼。因双方当事人均向本院申请调解，本院依法扣除审限3个月。本案现已审理终结。
原告租赁站起诉称：元辰公司因承建寻甸县宜居瑞麟园丁小区的需要，于2012年11月21日与租赁站签订《呈贡建国租赁站架料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）约定，元辰公司租用租赁站钢管、扣件、顶托、工字钢等器材，合同对租金标准、付款方式、器材赔偿、违约责任、争议管辖等内容进行了明确约定。合同签订后，租赁站按约定提供租赁物，而元辰公司却未按约履行合同义务，截止2014年10月8日，元辰公司尚欠租金及其他费用共计1801795.245元，应支付自2014年6月1日起至2014年10月8日止的逾期利息27027.828元，并应支付自2014年10月9日起至租金付清之日止的逾期付款利息207.906元/天。另元辰公司尚应返还租赁站钢架管97961.20米、扣件58726套、顶托774套、工字钢（18）78.30米、工字钢（16）102.60米，如不能返还则应按合同约定赔偿器材价值共计2948958.80元，并应支付自2014年10月9日起至器材返还完毕或赔偿付清之日止的租金1435.734元/天。元辰公司应付款项，经租赁站多次主张无果，遂诉至法院，请求判令：一、元辰公司向原告支付截止2014年10月8日的租金1801795.245元，并按每天1435.734元支付自2014年10月9日起至租赁物返还完毕或赔偿款付清之日止的租金；二、解除双方于2012年11月21日签订的《租赁合同》，元辰公司返还钢管97961.20米、扣件58726套、顶托744套、工字钢（18）78.30米、工字钢（16）102.60米（或按合同约定赔偿器材价值共计2948958.80元）；三、元辰公司支付自2014年6月1日起暂至2014年10月8日的逾期付款利息27027.828元，并支付自2014年10月9日起至租金付清之日止的逾期付款利息207.906元/天。
被告元辰公司答辩称：双方不存在任何合同关系，元辰公司不是租赁站所诉主体，在《租赁合同》中加盖的是项目章，元辰公司没有使用过该印章，请法庭对印章的真实性进行查验。租赁站提供的证据形式上是先盖章后签字，且经办人的签字笔迹不吻合，也存在名字不相符的情况，租赁站提交的证据在效力上存在疑问，租赁站不是本案适格主体。租赁站2年未年检，依据相关法律规定，租赁站的实体实际不存在，租赁的行为是在2013年至2014年，而双方签订的合同是2012年11月，签订合同的时候租赁站主体已过期，租赁站无权开展经营业务。
为证实其诉讼主张，原告提交了以下证据：
证据1、《营业执照》、《组织机构代码证》、《身份证》，证明租赁站的主体资格。
证据2、《元辰公司组织机构代码证》、《工商登记信息》，证明元辰公司的主体资格。
证据3、《租赁合同》，证明租赁站与元辰公司的租赁合同关系。
证据4、《租料清单》,证明截止2014年4月30日，元辰公司尚欠材料。
证据5、《结算清单》，证明截止2014年5月，元辰公司尚欠租金情况。
证据6、《租赁站报表》、《入库单》，证明材料归还情况及每月租金情况。
证据7、《建设工程施工安全生产措施备案表》、《建设工程施工安全报监备案表》、《建设工程施工安全检查评价书》、《建设工程施工安全文明生产责任书》，证明本案诉争合同上加盖的“元辰公司寻宜居瑞麟工程项目部专用章”与元辰公司在昆明市寻甸县住房和城乡建设局备案的印章一致，合同上加盖的项目章不存在伪造。
证据8、《录音资料》，证明许世林、乌照福是涉案工程项目部工作人员。
经质证，元辰公司认为，证据1的真实性认可，但不认可证明目的，租赁站自2012年7月份后就没有再年检，连续2年不年检实际已经吊销，不进行年检是无权进行营业和经营，租赁站主体实际不存在，其并非适格诉讼主体。证据2的真实性、客观性及关联性无异议。证据3的真实性、客观性及关联性均不予认可。印章并非元辰公司使用印章，许世林不是元辰公司的工作人员，罗书成等人的笔迹不一样。对证据4、5、6的真实性、客观性及关联性不予认可，签字主体与元辰公司无关。对证据7的真实性、客观性及关联性不予认可。证据8中的身份无法核实，对其证明目的不予确认。
经审查，本院认为，证据1经与原件核对，租赁站证照已以规进行了年检，对该证据之证明目的，本院依法予以采信。元辰公司对证据2无异议，本院予以采信。证据3、4、5、6待证事实系租赁关系及租金欠付、租赁物返还等事实，上述事实系本案争议焦点，本院将在下文予以评述。证据7与原件核对一致，且元辰公司对其中的印章未申请鉴定，本院予以采信。证据8无法证实录音场所、参加人员，故对其证明目的，本院不予采信。
本院经审理确认以下案件事实：寻甸“宜居瑞麟”工程项目由寻甸瑞麟房地产开发有限公司投资建设，元辰公司系该项目二标段的工程总承包方。2012年11月21日，租赁站作为出租方、承租方载明为“陕西元辰建设工程有限公司”签订《租赁合同》约定，承租方承建寻甸县宜居瑞麟工程项目需租用租赁建筑架料。租金按日计算，出租物价格表：架管2.60元/吨、单位价值25元/米；十字扣件0.007元/t套、单位价值7.60元/套；顶托0.02元/套、单位价值30元/套。承租人丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或者当时市场价格的100%赔偿（合同约定价格和市场价格不一致时，取其中价格高的作为赔偿价格）。钢管260.40米为1吨，扣件800套为1吨，顶托300套为1吨。承租方在租赁合同上签字盖章（公章、项目章、技术资料专用章）后，承租方签字的经办人视为有权代表承租方经办本合同业务。承租方未归还租赁物的租金计算至材料全部归还完成或付清相应的赔偿款时止，承租方延付租金、擅自转卖、转租或不按规定所使用物资，租赁站有权解除本合同并同时收取租用材料总价值20%违约金。承租方指定经办人余太熟、罗书成。同时，双方签订《补充条款：工字钢租赁合同》约定，工字钢（18）日租金0.16元/米、维修费2元/米、成本价168元/米。相关条款按《租赁合同》执行。2014年8月1日，租赁站与承租方代表许世林、于太淑签订《租用材料清单》载明：截止2014年4月30日，承租人未返还租赁物资为：钢管304401.20米、扣件160487套、大直接7950套、顶托8400套、工字钢（18）2794.20米、工字钢（16）1704.30米。此后，承租方分期、分期退还钢管206440米、扣件109711套（含大直接扣）、顶托7626套、工字钢（18）2715.90米、工字钢（16）1601.70米。2014年6月25日，双方签订《结算清单》载明：截止2014年5月31日，承租方欠付租赁站租金1336541元，此后，双方按约就租金进行了结算，2014年6月钢管、扣件、顶托欠付租金134160.157元，工字钢欠付租金16277.46元；7月钢管、扣件、顶托欠付租金113855.897元，工字钢欠付租金13231.48元；8月钢管、扣件、顶托欠付租金103549.968元，工字钢欠付租金13231.48元。截止2014年8月31日，承租方欠付租金为1713642.375元。此后的租赁双方未进行结算。承租方分别于2014年9月25日、9月27日、10月3日、9月15日、9月16日、9月22日、9月25日分批分期归还了部分租赁物资。根据《租赁合同》约定租金计算标准，2014年9月1日至10月8日期间，承租方欠付租金及其他费用为88152.87元。截止2014年10月8日，承租方欠付租赁站租金为1801795.245元，未归还租赁物资为：钢管97961.20米、扣减58726套、顶托744套、工字钢（18）78.3米、工字钢（16）102.6米。2013年3月22日，涉案工程“宜居瑞麟”二标在寻甸县住房和城乡规划建设局就施工安全进行备案登记，备案登记表施工单位“元辰公司”处加盖了“陕西元辰建设工程有限公司寻甸依据瑞麟工程项目部专用章”。
综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、被告是否为《租赁合同》之承租人。二、原告主张的租金及损失赔偿有无事实及法律依据，能否予以支持。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，租赁法律关系的合同主体的确认应以租赁合同约定为基础、以租赁物的实际使用为依据、以出租及承租的真实意思表示为标准进行评判，针对本案争议焦点，本院认定意见如下：
一、关于《租赁合同》实际承租人的问题。租赁站认为，《租赁合同》加盖的项目章系元辰公司使用，且经办人系元辰公司项目部工作人员，故元辰公司应为《租赁合同》之承租人。元辰公司认为，其未使用过该项目章，且经办人并非其工作人员，元辰公司不是《租赁合同》的承租人。同时，租赁站未年检，无经营资格。根据租赁站提交的证据及当庭陈述，本院认为，首先，元辰公司系寻甸“宜居瑞麟”工程项目的总承包方，而《租赁合同》约定的租赁物资使用地点为寻甸“宜居瑞麟”工程项目。其次，寻甸县住房和城乡规划建设局出具的《建设工程施工安全生产措施备案表》、《建设工程施工安全报监备案表》、《建设工程施工安全检查评价书》、《建设工程施工安全文明生产责任书》上均加盖了“陕西元辰建设工程有限公司寻甸宜居瑞麟工程项目部专用章”，该印章与《租赁合同》上加盖的项目专用章形式上一致。最后，元辰公司虽然否认其使用过《租赁合同》上加盖的项目专用章，但其对租赁站主张的其备案登记使用项目专用章与《租赁合同》加盖项目专用章系同一枚印章未提出相反意见，亦未申请对印章的同一性进行鉴定，本院依法认定租赁站该项主张成立，即《租赁合同》加盖的印章与元辰公司在寻甸县住房和城乡规划建设安全备案登记表上加盖的印章为同一枚印章。元辰公司否认其使用过《租赁合同》印章之主张与事实不符，本院据此依法认定元辰公司系《租赁合同》之承租方，其依法享有租赁物资使用之权利，亦负有按约支付租金、返还租赁物资之义务。同时，经查，租赁站履行了相关年检程序，具有合法的经营资格，元辰公司主张其无本案主体资格无事实依据，本院不予支持。
二、关于租金支付问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。根据双方签字确认的《结算清单》、《租赁站报表（退料）》及《入库单》核算，截止2014年10月8日，元辰公司欠付租赁站租金总额为1801795.245元。租赁站据此主张元辰公司支付截止2014年10月8日欠付租金1801795.245元有相应的合同依据。元辰公司主张租赁合同经办人与结算单经办人签名不一致，故结算结果不能作为裁判依据。经查，《租赁合同》载明的经办人“余太熟“与《结算清单》、《租赁站报表（退料）》及《入库单》上载明的“余太淑”系同音字，元辰公司未就两种签字是否系同一人书写申请鉴定，其依法应承担举证不能的责任。本院依法认定上述文件系同一人签字，其签字后果依法应由元辰公司承担责任。综上，元辰公司应支付租赁站截止2014年10月8日欠付租金1801795.245元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。元辰公司欠付租金，租赁站据此诉请解除《租赁合同》于法有据，本院予以支持。
三、关于租赁物返还及后续租金问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据认定事实，元辰公司截止2014年10月8日未归还租赁站租赁物资为：钢管97961.20米、扣件58726套、顶托744套、工字钢（18）78.3米、工字钢（16）102.6米。租赁站据此主张元辰公司归还上述租赁物资于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。据此规定，如元辰公司不能返还上述租赁物，则租赁站有权要求其承担相应的赔偿责任，赔偿金额为：钢管2449030元（97961.20米×25元/米）；扣件446317.60元（58726套×7.6元/米）；顶托23220元（774套×30元/套）；工字钢30391.20元【（78.30米+102.60米）×25元/米】，合计赔偿金额为2948958.80元。据此，本院依法确认元辰公司如不能归还上述未返还租赁物资，则其应赔偿租赁站损失合计2948958.80元。同时，元辰公司在本判决确定的履行期限届满之前，其所占用租赁物资亦应按约定支付租金，即：钢管日租金981.254元/天（97961.20米÷260.40米/吨×2.60元/吨）；扣件日租金411.082元/天（58726套×0.007元/套）；顶托日租金15.48元/天（774套×0.02元/套）；工字钢（18）日租金12.528元/天（78.30米×0.16元/米）；工字钢（16）日租金15.39元/天（102.6米×0.15元/米），上述未归还物资日租金总额为1435.734元。本院依法认定元辰公司应自2014年10月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止，其应按每日1435.734元支付租赁站租金。
四、关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。元辰公司逾期支付租金违反了合同的约定，其依法应承担相应的违约责任。租赁站主张自2014年6月1日起至租金付清之日止按日207.906元支付逾期付款利息。本院认为，2014年10月8日之前，双方每月均存在退还租赁物、支付租金等行为，故租赁站主张自2014年6月1日开始计算逾期付款利息无合同依据。本院依法调整为：元辰公司应以欠付租金1801795.245元为基数，自2014年10月8日（元辰公司停止履行合同之日）起至欠付款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。因本院已判决支持租赁站关于返还租赁物的诉讼请求，其诉请就未归还租赁物折哦本判决确定的履行期限届满后继续计算租金至返还之日或赔偿款付清之日无合同依据，本院不予支持。
综上所述，元辰公司应支付租赁站租金1801795.245元，并承担该款项自2014年10月8日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。元辰公司应归还租赁站钢管97961.20米、扣减58726套、顶托744套、工字钢（18）78.3米、工字钢（16）102.6米。元辰公司若不能返还上述租赁物资，则其应承担的赔偿费为2948958.80元。同时，元辰公司应就未归还租赁物自2014年10月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止按每日1435.734元支付租赁站租金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除陕西元辰建设工程有限公司与呈贡建国建材租赁站（经营者周金国）于2012年11月21日签订的《呈贡建国建材租赁站架料租赁合同》；
二、陕西元辰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付呈贡建国建材租赁站（经营者周金国）租金1801795.245元、并承担该款项自2014年10月8日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、陕西元辰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还呈贡建国建材租赁站（经营者周金国）钢管97961.20米、扣减58726套、顶托744套、工字钢（18）78.3米、工字钢（16）102.6米。如陕西元辰建设工程有限公司不能履行租赁物的返还义务，则其应赔偿呈贡建国建材租赁站（经营者周金国）租赁物损失2948958.80元；
四、陕西元辰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付呈贡建国建材租赁站（经营者周金国）自2014年10月9日起至本判决第二条确定的履行期限届满之日止按每日1435.734元计算的租金；
五、驳回呈贡建国建材租赁站（经营者周金国）的其他诉讼请求。
案件受理费47888.63元，由陕西元辰建设工程有限公司承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 孙 建
审 判 员 朱吉文
代理审判员 陈 锐
二〇一五年七月九日
书 记 员 罗明珠