湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘0602执异81号
案外人：李**，男，1965年10月14日出生，汉族，住岳阳市。
委托代理人：张沈锋，湖北司典律师事务所律师。
申请执行人：易**（一），男，1968年10月16日出生，汉族，住岳阳市。
申请执行人：易**（二），女，1971年10月10日出生，汉族，住岳阳市。
申请执行人：易**（三），男，1973年10月20日出生，汉族，住岳阳市。
申请执行人：易**（四），男，1976年1月13日出生，汉族，住岳阳市
共同委托代理人：徐航，湖南云盟律师事务所律师。
被执行人：闵**（一），男，1958年9月21日出生，汉族，住湖北省。
在本院执行申请执行人易**（一）、易**（二）、易**（三）、易**（四）与被执行人闵**（一）机动车交通事故责任纠纷一案中，案外人李**对本院执行被执行人位于岳阳市南湖新区湖滨街道湖滨社区居民委员会辖区湖滨园艺场的案涉房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。申请执行人易**（一）、易**（三）、易**（四）及其共同委托代理人徐航、案外人李**及其委托代理人张沈锋到庭参加听证。现已审查终结。
案外人李**称，案外人舅兄闵**（一）因交通肇事被法院判刑。期间，案外人为闵**（一）处理交通事故支付受害人75000元，后又为闵**（一）及其妻子支付医疗费50000余元。2013年6月28日，闵**（一）将其位于岳阳市南湖新区湖滨街道办事处湖滨社区居民委员会辖区内湖滨园艺场的案涉房地产抵押给李**，双方签订了房屋转让协议。自协议签字之日起，该房地产的所有权和使用权均属于李**，法院拍卖该房产将严重损害案外人的合法财产权益。请求法院停止拍卖上述房屋，中止对该财产的执行。
案外人为证明其主张，向本院出示了如下证据：
1、被执行人闵**（一）（闵**（二）代笔）与案外人李**于2013年6月28日签订的一份《房屋转让协议》、所有权人为柳**的《房屋所有权证》和土地使用者为柳**的《国有土地使用权证》。拟证明：2013年6月28日，被执行人闵**（一）服刑期间，案外人李**在探监时与闵**（一）签订房屋转让协议，双方约定闵**（一）将房产证交予李**以抵偿因闵交通肇事李所垫付的款项和闵妻生病的开销共计125000元，房屋转让给李**，房屋的占用、使用、收益处分权归李**。该协议由闵**（一）的儿子闵**（二）代闵**（一）签名；案涉房屋的两证现均在李**手中。
2、杜**于2017年10月22日出具的《证明》。拟证明闵**（一）与李**签订房屋转让协议的经过。
3、岳阳市南湖新区湖滨社区居委会于2017年10月24日出具的《证明》（载明：李**同志于2015年4月向我社区递交了关于房屋改造维修的报告，由于几次岗位变换，报告现已遗失）。拟证明案涉房屋已是李**的房屋。
申请执行人易**（一）、易**（二）、易**（三）、易**（四）称，案外人李**提出的执行异议申请的事实与理由完全不能成立。一、案外人系被执行人闵**（一）的妹夫，他们之间有恶意串通、伪造事实、捏造证据的嫌疑。交通事故发生后，向受害者家属支付75000元赔偿款的是闵**（一）及其家人，不存在案外人垫付的情况。案外人称被执行人于2013年6月28日将案涉房屋抵押给案外人完全是虚构事实。因为2012年11月16日在122大队的见证下被执行人及其家人将其与原房主签订的房屋交易合同书原件交给了申请执行人作为付款抵押，约定一年内申请执行人一方不可以变卖该房产，案外人作为担保人亦予以签字认可。2013年6月28日闵**（一）还在监狱服刑。且2013年10月25日开庭审理本案时，案外人作为被告闵**（一）的代理人既没有向法庭提供所谓的2013年6月28日签订的《房屋转让协议》，也没有向法庭陈述房屋转让这一事实。二、闵**（一）无权单独处分其夫妻共同财产，房屋转让行为无效。三、房屋转让协议因违反法律的规定而无效。土地管理法明确规定，一户一宅基地。李**自己在该处有自己的住房。宪法规定，集体所有的宅基地任何个人、集体或组织不得买卖或非法转让。四、交通事故发生后，肇事方仅赔偿了75000元，尚欠赔偿本金和迟延履行金等60余万元。被执行人的赖账行为给受害人一家带来了极大的经济损失与精神创伤。请求法院驳回案外人的异议请求。
申请执行人为证明其主张，向本院出示了如下证据：
1、1998年原房主柳**与闵**（一）签订的《房产交易合同书》。拟证明：闵**（一）在交通事故发生后将其与案涉房屋原房主签订的房屋交易合同书原始件质押于原告处，交由原告保管并占有。
2、甲方闵**（一）的妻子龙**与乙方代表易**（三）以及担保人李**于2012年11月16日签订的《协议书》，约定：甲方以交警队根据国家相关标准赔偿款支付给乙方；由于甲方经济状况暂用房产协议书做抵押，在没有协商好之前房产协议书归乙方保管，协商时间为一年，乙方不可以变卖房产。拟证明案涉房屋应作为执行标的物强制执行的事实清楚。
3、陶**、张**、罗**、冯*四人联名签名的《证明》。拟证明：案涉房屋系闵**（一）于1998年11月从柳**手中购买。
被执行人闵**（一）称，交通事故发生后，支付给受害人家属的丧葬费等费用75000元都是案外人李**垫付的。另外，被执行人夫妇身体都不好，急需用钱，李**又支付了50000元。所以，2013年6月28日李**和被执行人的家属来探监时，由被执行人的儿子闵**（二）代笔，把住房抵债给了李**，当时还有杜**在场见证。
本院查明，2012年11月15日，被执行人闵**（一）驾驶摩托车将易**（五）撞伤，易经抢救无效死亡。后闵**（一）被判刑。因双方就事故赔偿问题未达成一致意见，本案申请执行人一方易**（五）的妻子陈**（已过世）和儿女易**（一）等故向本院提起诉讼，本院予以受理。案外人李**（闵**（一）的妹夫）为闵**（一）的委托诉讼代理人。2014年3月6日，本院对原告陈**、易**（一）、易**（二）、易**（三）、易**（四）诉被告闵**（一）机动车交通事故责任纠纷一案作出（2013）楼民吕初字第159号民事判决：一、被告闵**（一）赔偿原告陈**、易**（一）、易**（二）、易**（三）、易**（四）此次机动车交通事故的损失404248元（已扣除闵**（一）已赔偿的75000元）。上述给付义务限被告闵**（一）在本判决生效后七日内履行完毕，逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。二、驳回原告陈**、易**（一）、易**（二）、易**（三）、易**（四）的其他诉讼请求。
因被告闵**（一）未履行上述生效判决所确定的义务，原告方故向本院申请强制执行，本院予以受理。申请执行人易**（一）等人申请对被执行人闵**（一）位于湖滨园艺场的一栋住房进行评估、拍卖，用拍卖所得价款优先偿还申请执行人赔偿款。经本院委托，岳阳三权价格评估咨询有限公司于2016年5月20日对上述房产作出价格评估报告，价格评估结论为人民币274032元（包括房屋现值44032元和土地使用权价值230000元）。后案涉房屋进入拍卖程序，执行部门移送的相关拍卖材料显示：该标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证；该标的的土地性质为集体土地。案外人李**以上述房产的所有权和使用权均属于其所有为由向本院提出阻却执行异议，并出示了《房屋转让协议》、所有权人为柳**的《房屋所有权证》和土地使用者为柳**的《国有土地使用权证》。
另查明，位于湖滨社区的案涉房屋是被执行人闵**（一）于1998年11月1日从柳**（已过世）手中购买的，双方签订了《房产交易合同书》，柳**将房屋和其名下的房产证和土地使用权证交付闵**（一）。此后，闵**（一）一直没有办理案涉房屋的过户登记手续。2012年11月15日闵**（一）交通肇事后，闵**（一）夫妇（甲方）与易**（五）的妻子儿女（乙方）达成《协议书》，约定：甲方以交警队根据国家相关规定标准赔偿款支付乙方；由于甲方经济状况暂用房产协议书作抵押，在没有协商好之前房产协议书归乙方保管，协商时间为一年，乙方不可以变卖房产。乙方暂时不追究甲方的刑事责任，暂时放人。本协议一式三份，双方各执一份，122事故处理大队留存一份。甲乙双方均在该协议书上签名，李**以担保人的身份签名。签署上述《协议书》后，闵**（一）将其与柳**签订的《房产交易合同书》交给对方。
本院认为，在本院执行申请执行人易**（一）、易**（二）、易**（三）、易**（四）与被执行人闵**（一）机动车交通事故责任纠纷一案中，案外人李**以闵**（一）已将其实际所有的案涉房屋转让给他为由提出执行异议，属于对执行标的物提出阻却执行的异议，应当按照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。2012年11月16日肇事方即本案被执行人一方和受害人家属即本案申请执行人一方达成《协议书》，以案涉房产协议书作为闵**（一）支付受害方家属赔偿款的抵押，将闵**（一）与原房主签订的《房屋交易合同书》交给受害方家属保管。双方虽未办理房屋抵押登记，但该协议不违背法律的规定，是双方当事人的真实意思表示。案外人李**也作为担保人在该协议上签名。2013年6月28日闵**（一）与李**就案涉房屋达成转让协议之前，已与受害人家属达成《协议书》。李**明知房屋已抵押给受害人家属作为闵**（一）支付交通事故赔偿款的担保，仍与闵**（一）签订案涉房屋的转让协议，且之后房屋也未办理过户登记。案外人关于案涉房屋已属于其所有的证据不足。因此，在本案生效判决确定交通事故损失404248元（已扣除事故发生后闵**（一）支付的75000元）被执行人闵**（一）尚未支付分文的情况下，本院执行被执行人的案涉房屋，并无不当。故案外人李**不享有足以排除强制执行的权益。对案外人的执行异议，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人李**的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。
审 判 长 贺卫红
人民陪审员 张爱民
人民陪审员 金 妍
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 王威棋
附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条异议人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议;
(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。