河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第2118号
原告：张勤，住平泉县。现住平泉县。
原告：李青云，住平泉县。
二原告委托代理人：李国清，平泉县滨河法律服务所法律工作者。
被告：张财，住平泉县。现住平泉县。
被告：刘振兰，住平泉县。现住平泉县。
二被告委托代理人：付彩霞，河北运达律师事务所律师。
原告张勤、李青云与被告张财、刘振兰共有物分割纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告张勤、李青云及其委托代理人李国清、被告张财、刘振兰及其委托代理人付彩霞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张勤、李青云诉称，被告刘振兰系原告张勤、被告张财之母亲，原告李青云是被告刘振兰的儿媳妇。张勤、李青云的丈夫张付（已病故）、张财三人于1986年平均集资建房二间，此二间房于2008年被县政府拆迁，拆迁后得回迁楼金世纪嘉园22号楼3单元101室，面积67.91平方米，房产证登记的是刘振兰的名字，现由刘振兰居住。原被告于2014年1月2日协议：“金世纪嘉园22号楼3单元101室所有权归张勤、李青云、张财所有，老人（刘振兰）有居住权没有所有权”。因被告张财想独吞此房屋，二原告请求分割此房屋各三分之一的份额，并保留刘振兰的居住权。
被告张财辩称，1986年由被告及张勤、张付三兄弟共同出资给父母建房屋两间，并签有协议，此房屋父母只有居住权，无所有权，2008年该两间房屋拆迁，给房屋补偿款5万元，其他附着物款16849.00元，刘振兰购买了争议的楼房，因刘振兰年事已高，由妹妹张某甲照顾。2014年1月张勤、李青云、张财、张某乙、张某甲共同协商，由张勤、李青云、张财每人照顾刘振兰两个月，并承担期间的一切费用，顺序为张财、李青云、张勤。自2014年1月份张财开始照顾刘振兰，但是到两个月后二原告均未露面，也没有给东西，没有尽赡养义务。至今张财已经照顾刘振兰7个多月。被告张财只是为了照顾刘振兰，并非为了独吞该房屋，刘振兰对于房屋有居住权，现在老人健在不应该分割房屋，应驳回原告的诉讼请求。
被告刘振兰辩称，被告共生育三子、二女，1986年由三个儿子共同出资给被告夫妇建房屋两间，并签有协议，此房屋被告夫妇只有居住权，无所有权，2008年该两间房屋拆迁，给房屋补偿款5万元，2014年大儿子张勤、二儿媳李青云、三儿子张财、大女儿张某乙、小女儿张某甲共同协商，由张勤、李青云、张财每人照顾被告两个月，谁照顾被告刘振兰谁就承担期间的一切费用，顺序为张财、李青云、张勤。自2014年1月份张财开始照顾被告刘振兰，两个月时候二原告均未露面，也没有给东西，更没有尽赡养义务。目前两个女儿及张财尽赡养义务，且张财已经照顾被告刘振兰7个多月。被告张财只是为了照顾刘振兰并非为了独吞该房屋，被告对于房屋有居住权，所以不应该分割房屋。
经审理查明，原告张勤、李青云就自己主张的事实提供证据如下：
1、平房权证平泉镇字第205**号房屋产权证一份，证明所争议楼房在被告刘振兰名下，但该房屋有二原告份额。
2、1986年11月7日文书契约一份，证明争议房屋是张勤、张付、张财共同出资建房，后回迁，争议房屋有张勤、李青云的份额。
3、商品房买卖合同一份，证明二原告及被告张财出资建的房屋回迁至该争议楼房，该楼建筑面积为67.91平方米。
4、2014年1月2日分家单一份，证明争议楼房权属归张勤、李青云、张财所有，被告刘振兰有居住权，还证明此楼房不发生其他继承关系。
5、现金支出凭单复印件一份，证明刘振兰已得补偿款61000.00元，此款作为张勤、李青云、张财给被告刘振兰赡养费用。
6、2009年11月3日承德恒信房地产开发有限公司的收款收据复印件一份，证明争议房屋购房款数额。
7、承德日报一份，证明二被告未经二原告许可，擅自登报要对争议房屋所有权证进行撤销，侵犯了二原告的权利。
被告质证意见：证据1无异议；证据2与本案无关，因为该房屋已经灭失，出示这份契约没有任何异议；证据3本身没有异议，这个商品房是刘振兰出资购买，不是回迁房，购买商品房的价款是市场价，不是回迁房的价款；证据4所有内容都是出自张财所书写，是张财给张某甲、张某乙做了工作，张某甲、张某乙才放弃该房的任何权利，而为张勤、李青云、张财共同所有，对该份证据内容没有异议，但是签协议时有口头协议，分得财产要赡养老人；证据5、6原告没有说明证据原件在何处，复印件我方无法确认真伪性，无法发表质证意见，原告称被告刘振兰支取61000元作为赡养费不符合客观事实；7号证据鉴于张勤、李青云没有履行口头协议，刘振兰当时真实目的就是不想再将争议房屋分给张勤、李青云，所以刘振兰才申请撤销房屋产权证。
被告为证明自己的主张提供如下证据：
1、2014年7月28日平泉镇土城子村村委会证明一份，证明张财只是在照顾刘振兰，没有侵占房屋。
2、2014年1月2日刘振兰与张勤、李青云、张财、张某甲、张某乙签订协议复印件一份，证明张财承认刘振兰居住的楼房归张勤、李青云、张财所有，前提是每人必须照顾刘振兰两个月，但二原告并没有履行口头约定的协议。
3、公证书复印件一份，证明刘振兰购买的争议房屋并不是回迁楼，是以市场价格购买。
4、证人张某甲出庭作证，证明张财没有独吞房屋的想法，2014年1月2日，我们签订协议的时候是口头约定好赡养母亲刘振兰才签订的协议。61000.00元钱的事，我在外面听到了，我听我妈说是政府给的补助钱，签字的时候我没在跟前。
5、证人张某乙出庭作证，证明2014年1月2日签协议，张财、张勤、李青云同意赡养我妈刘振兰，我们才签的协议。
原告质证意见：证据1不具备真实性，证明为土城子村何人出具不能确认，真实性不认可；证据2认可；证据3所争议房屋是回迁楼，而不是刘振兰自行出资购买，因当时价格和所出资款项根本达不到购买条件，对于被告所述是自行出资购买，原告不认可。证据4、5二证人证言原告不予认可，二证人系被告刘振兰女儿，证明内容明显偏向二被告。合同中并没有约定怎么赡养老人。对于刘振兰的赡养问题与本案无关，证人张某甲陈述的时候已经听到庭审内容，二证人证言二原告不予认可。
对于原被告所举证据的分析与确认：原告所举证据1、3、4被告无异议，本院予以采信；证据2被告不认可，但二被告在答辩中均承认订立协议的事实，本院予以采信；证据5是复印件，被告不予质证，此证据是证明被告刘振兰收到61000.00元补偿款，刘振兰在庭审中承认争议房屋是两间小房换来的，也已收到61000.00元，对此证据本院予以采信；证据6是复印件，被告不予质证，但证据6与原告提供的证据3商品房买卖合同中买卖时间及房款数额相符，本院予以采信；证据7二被告承认是自己去承德报社登记的，本院予以采信。被告提供的证据1、原告不认可，没有经办人签字，不符合证据规则的要求，本院不予采信，证据2原告认可，本院予以采信，但不能证明被告的主张；证据3原告对证据本身并无异议，只对证明内容有异议，本院予以采信，但不能证明被告的主张；证据4、证人张某丙，已听到庭审内容，故其证言不能做证据使用；证据5证人证明约定尽赡养义务后才签订协议，但在协议中没有该项内容，又没有其他证据相佐证，故对于证人证言，本院不予采信。
根据原、被告所举证据，本院确认如下事实：被告刘振兰、张凤山夫妇共生育三子、二女，长子张勤、次子张付、三子张财、长女张某乙、次女张淑芹张某甲之妻是李青云，1986年张勤、张付、张财，三人平均出资为父母建造房屋两间。1986年11月7日（张付已死亡），张勤、李青云、张财立协议一份，约定房屋归张勤、张付、张财三人共同所有。2008年该两间房屋被拆迁，应得补偿款121217.40元。2008年6月5日被告刘振兰领取了补偿款61000.00元，2009年11月3日又用余款60216.50元购买了位于平泉县平泉镇城北街金世纪嘉园22号楼3单元101室，面积67.91平方米，此楼房一直由被告刘振兰居住，（2008年张凤山去世），并于2010年6月12日办理了房屋所有权证，登记在刘振兰名下。2014年1月2日，刘振兰与张勤、李青云、张财、张某乙、张淑芹张某甲协议，约定该争议楼房归张勤、李青云、张财所有，刘振兰有居住权，房产证交由李青云之女张永红保存。2014年7月27日，被告刘振兰在张财的陪同下去承德日报社，登报声明争议房屋房产证作废，引起纠纷，二原告起诉。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2014年1月2日刘振兰与张勤、李青云、张财、张某乙、张淑芹张某甲协议，约定该楼房所有权归张勤、李青云、张财三人共有，刘振兰有居住权，此约定是当事人真实的意思表示，协议有效，均应按照协议履行，对二原告要求对争议房屋进行分割，确定归张勤、李青云、张财三人共同共有的请求，本院应予支持。刘振兰的居住权应予保护，且所有权人均同意由被告刘振兰居住，刘振兰对争议房屋有居住权。二被告主张确定权属归张勤、李青云、张财三人所有的前提是赡养老人，但没有提供证据证明，刘振兰已另案起诉张勤尽赡养义务，并已达成调解协议，二被告主张被告刘振兰有居住权，不宜分割的请求，没有法律依据，本院不予支持，为维护正常的社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》七十八条、第八十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、座落于平泉县平泉镇城北街金世纪嘉园22号楼3单元101室归张勤、李青云、张财三人按份共有，每人拥有三分之一份额。
二、金世纪嘉园22号楼3单元101室由被告刘振兰居住。
案件受理费1305.00元，由张勤、李青云、张财各负担435.00元（原告张勤、李青云案件受理费已交纳，限被告张财于本判决生效之日起五日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于河北省承德市中级人民法院（并交纳上诉费1305.00元）。
审 判 长 祁云龙
审 判 员 田旭敏
代理审判员 韩 磊
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 薛嘉奇
附页：
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。