上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初17113号
原告：上海绿地奉翔置业有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：徐荣璞，总经理。
委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴旭舟，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：边欣然，女，2011年2月4日生，土家族，住上海市浦东新区。
法定代理人：付小琴，女，1980年5月12日生，土家族，系被告母亲，住四川省攀枝花市东区钢城大道西段***号*单元**号。
委托诉讼代理人：付小勇，住成都市。
第三人：边卫平，男，1969年12月27日生，汉族，住上海市杨浦区延吉中路***弄***号*******室。
原告上海绿地奉翔置业有限公司诉被告边欣然商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，组成合议庭，经边卫平申请，本院追加其为第三人参加本诉讼，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴旭舟、第三人边卫平到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海绿地奉翔置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认解除原告与被告之�签订的《上海市商品房预售合同》；2、判决被告支付未付房款的逾期违约金至合同解除日，从被告已支付的房款中扣除(实际金额计算至清偿违约金之日)；3、判决被告向原告支付赔偿金人民币271,724.2元(币种下同)，从被告已支付的房款中扣除；4、判决被告支付本案律师费42,936.66元；5、判决被告配合原告办理上海市奉贤区湖堤路399弄《绿地玉湖庭》5号7层704室房屋的解除合同手续，办理注销《上海市商品房预售合同》登记备案手续。事实和理由：原、被告于2015年10月28日签订《上海市商品房预售合同》。约定被告向原告购买位于上海市奉贤区湖堤路399弄《绿地玉湖庭》5号7层704室房屋，总房价款2,717,242元；被告未按合同时间付款，应当向原告支付自应付款期限之第二天起算至实际付款日止，按逾期未付款的日万分之五的违约金；逾期超过90天，原告有权选择单方面解�合同并要求被告承担总房价款的10%作为赔偿金，原告可在被告已支付的房价款扣除此等赔偿金，扣除后的剩余房款退还给被告；第七条补充条款还约定，如被告未按合同附件一付款方式和付款期限付款，原告应主张权益而支出的诉讼费、律师费用等由被告承担。2015年10月28日前，被告如期支付首付款811,242元。被告应于2015年12月25日支付第二笔房款1,906,000元，但截至2017年6月30日被告仍未支付，逾期553天，应付违约金527,009元。经原告反复催告后被告仍未支付剩余房款，已经超过90天，原告有权解除合同并主张赔偿金271,724.2元。为此原告提起诉讼。
被告边欣然辩称，认可解除合同。第2项诉讼请求的计算方式有异议，第二笔房款逾期90天后，被告即向原告提出解除合同，但被告怠于行使解除合同权利，违约金应计算90天。同意第3、5项诉讼请求，对于第4项诉讼请求，请求法院酌情考虑。
第三人边卫平述称，其系被告边欣然之父，与边欣然母亲付小琴于2016年11月经法院判决离婚，离婚后边欣然随母亲付小琴生活。房屋系其婚姻存续期间购买，首付款系由其出资。现无力支付剩余购房款，同意解除合同，相关违约金请求减免，剩余房款要求退还其本人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭质证(被告于庭前对证据进行了质证)，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买位于上海市奉贤区湖堤路399弄《绿地玉湖庭》5号7层704室房屋，总房价款2,717,242元；合同附件一约定付款方式和付款期限：2015年10月28日前支付首期房款811,242元，2015年12月25日前付清余款1,906,000元；合同第七条�定，被告未按合同约定的时间付款，应当向原告支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之五计算，违约金自合同的应付款期限之第二天起算至实际付款日止，逾期超过90天，原告有权选择单方面解除合同，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%，原告有权在被告已支付的房价款中扣除被告应支付的赔偿金，剩余房款退还给被告；合同补充条款一中约定，被告迟延付款造成原告单方解除合同的，被告应支付解除合同的赔偿金及延期付款的违约金，如被告未按合同附件一付款方式和付款期限付款，原告应主张权益而支出的诉讼费、律师费用等由被告承担。合同签订后，被告如期支付首付款811,242元，但被告至今未支付剩余房款。2017年7月5日，原告通过快递向被告送达《解除合同通知书》，通知双方的合同于通知送达之日解除。
另查明，原告为�案诉讼支出律师费42,936.66元。
还查明，第三人边卫平系被告边欣然之父；边卫平与边欣然母亲付小琴于2010年2月10日登记结婚，于2016年11月9日经上海市浦东新区人民法院判决离婚。本案系争合同于两人婚姻存续期间与原告签订。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。被告未按约履行付款义务，显已构成违约，且已符合合同约定逾期付款超过90天原告享有单方解除权的情形，故《上海市商品房预售合同》于原告向被告送达解除通知之日即2017年7月5日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当配合原告办理《上海市商品房预售合同》的注销备案登记手续，原告应当返还被告已付购房款。我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。关于原告主张的逾期付款违约金和解除合同的赔偿金，属同一违约行为所产生的违约责任，故逾期付款的违约金应支持至合同解除前一日，但根据合同约定被告逾期付款超过90天原告即享有单方解除权，而原告时隔一年多才提出解除合同，明显怠于履行其解除权，故�院采纳被告的意见，对逾期付款违约金部分支持90天的违约金，为85,770元；对于解除合同的赔偿金271,724.2元，被告表示同意，本院予以支持；对于律师费，亦属约定的违约责任，基于被告的请求，本院认为约定过高，酌情考虑支持10,000元。对于第三人提出购房款系其出资，应退还其本人的意见，本院认为，基于合同相对性原则，只确认此款系被告的购房款，应当退还被告，至于退款后如何处理不属本案处理范围，对第三人的意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告上海绿地奉翔置业有限公司、被告边欣然于2015年10月28日签订的《上海市商品房预售合同》于2017年7月5日解除；
二、原告上海绿地奉翔置�有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告边欣然购房款人民币811,242元；
三、被告边欣然于本判决生效之日起十日内支付原告上海绿地奉翔置业有限公司违约金人民币85,770元、赔偿金人民币271,724.2元、律师费人民币10,000元；
四、被告边欣然于本判决生效之日起十日内配合原告上海绿地奉翔置业有限公司办理上述《上海市商品房预售合同》备案登记注销手续。
上述第二、三项抵扣后，由原告上海绿地奉翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内实际返还被告边欣然人民币443,747.8元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12,216元，由被告边欣然负担。
如不服本判决，可在判决书送�之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 慧
审 判 员 张劲松
人民陪审员 倪梅英
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 姜 鹰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性�，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。