广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第500号
原告：中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行，住所地南宁市青秀区双拥路36号综合楼。
代表人：黄绍仑，该支行行长。
委托代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。
被告：莫宇，男，汉族。
被告：南宁市金柏房地产有限责任公司，住所地南宁市民族大道1号。
法定代表人：吴亚发。
原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行与被告莫宇、南宁市金柏房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法适用简易程序，于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天到庭参加了诉讼。被告莫宇、南宁市金柏房地产有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年7月16日，原告与被告莫宇、南宁市金柏房地产有限责任公司签订一份编号为（桂）农银按字（2001）第（575）号《个人住房按揭合同》，约定被告莫宇向原告借款93000元用于购买南宁市民族大道1号21时代公寓二单元B128号房，贷款期限为180个月，采用按月等额还本付息法。被告莫宇以其购买的房产作抵押，向原告提供担保，并办理了抵押登记，被告南宁市金柏房地产有限责任公司为被告莫宇清偿原告贷款本息提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告莫宇发放了贷款，但截至2014年10月29日，被告莫宇已连续逾期32期，其行为严重违反了合同约定，构成违约。原告遂诉至法院请求判令：1、解除原告与被告莫宇签订的编号为（桂）农银按字（2001）第（575）号《个人住房按揭合同》；2、被告莫宇向原告归还借款本金39495.37元，利息5436.65元，罚息750.67元，复利270.95元（利息、罚息计算暂截止2014年10月27日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金45953.64元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告莫宇赔偿原告律师代理费2298元；4、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告莫宇的抵押物即位于南宁市民族大道1号21时代公寓商场二层B128号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告南宁市金柏房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带赔偿责任；6、由被告莫宇、南宁市金柏房地产开发有限公司承担本案诉讼费。
被告莫宇、南宁市金柏房地产有限责任公司未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2001年7月16日，原告（贷款人）与被告莫宇（借款人、抵押人）、南宁市金柏房地产有限责任公司（保证担保人）签订编号为（桂）农银按字（2001）第（575）号《个人住房按揭合同》，约定原告向被告莫宇发放93000元贷款，借款期限为2002年1月30日起至2017年1月30日止，借款利率按月利率4.65‰执行，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率；采用等额还款法，贷款人有权对逾期的贷款本息计收逾期利息及复利。合同还约定，被告莫宇以其购买的位于南宁市民族大道1号21时代公寓商场二层B128号房设定抵押为合同项下的借款提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费等贷款人为实现抵押权的一切费用。借款人连续三个月或累计六个月未偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿。借款人未能按合同规定按时清偿贷款本息及相关费用的，贷款人有权直接从保证人在贷款人开立的保证金账户中扣收，要求保证人偿还全部到期或未到期债务。被告南宁市金柏房地产有限公司作为保证人为合同项下被告莫宇的债务提供连带担保责任，如借款人任何一期逾期的，保证人应偿还借款人所欠贷款人的全部到期或未到期债务。合同签订后，原告于2002年1月30日向被告莫宇发放93000元贷款，合同项下房屋于2001年12月26日办理了预购商品房贷款抵押登记。但被告莫宇未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2014年10月29日，被告尚欠到期借款本金39495.37元，利息5436.65元，罚息750.67元，复利270.95元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西宁泽律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费2298元。
本院认为，原告与被告莫宇、南宁市金柏房地产有限公司签订的（桂）农银按字（2001）第（575）号《个人住房按揭合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依约履行。原告于2012年1月30日向被告莫宇发放了借款93000元，而被告莫宇不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年10月29日，被告莫宇尚欠到期借款本金39495.37元，利息5436.65元，罚息750.67元，复利270.95元，故贷款人有权要求被告莫宇偿还全部借款本息。关于原告主张赔偿的2298元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此被告莫宇应赔偿原告该笔律师代理费。合同还约定，被告莫宇以其所有的位于南宁市民族大道1号21时代公寓商场二层B128号房设定抵押作为上述借款的担保，双方于2001年12月26日办理了预购商品房抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
至于被告南宁市金柏房地产有限责任公司的连带清偿责任问题，合同约定借款人未按合同的约定履行还款义务，贷款人有权直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，该约定不违反法律的禁止性规定，属有效条款，对双方具有约束力。故原告要求南宁市金柏房地产有限责任公司对莫宇所欠原告的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。南宁市金柏房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向债务人莫宇追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莫宇偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行借款本金39495.37元；
二、被告莫宇给付原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2014年10月27日止利息为5436.65元、罚息为750.67元、复利270.95元，此后至实际清偿之日止，以本金39495.37元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告莫宇赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行律师代理费2298元；
四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行对被告莫宇所有的位于南宁市民族大道1号21时代公寓商场二层B128号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁市金柏房地产有限责任公司对被告莫宇的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市金柏房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告莫宇追偿。
本案受理费503元，由被告莫宇负担，被告南宁市金柏房地产有限责任公司对该费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁芳燕
二〇一五年四月十四日
书记员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。