天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初451号
原告：中国光大银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区西康路10号康宁大厦B座第一层。
负责人：李淑辉，行长。
委托诉讼代理人：孙隽，天津峰尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董全文，天津峰尚律师事务所律师。
被告：喻亚尾，男，1976年8月17日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：陈冬霞，女，1978年10月17日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行与被告喻亚尾、陈冬霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行的委托诉讼代理人董全文到庭参加了诉讼。被告喻亚尾、陈冬霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国光大银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告喻亚尾、陈冬霞立即共同偿还原告贷款本金261490.86元，利息（含罚息）8977.6元（截至2017年1月9日），及自2017年1月10日起至判决确定给付之日止的利息、罚息(按照双方订立的《个人贷款合同》约定的标准执行)；2、依法判令被告喻亚尾、陈冬霞共同赔偿原告律师费损失10938元；3、确认原告对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费由两被告共同负担。事实与理由：2008年7月25日，原告与被告喻亚尾签订《个人贷款合同》，约定自2008年7月25日至2028年7月25日，被告向原告借款355000元用于购房，贷款利率为6.6555%，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。被告用于配偶陈冬霞承诺与借款人共同承担借款的偿还义务，同时，二人自愿将坐落于天津市北辰区大张庄喜逢台村南喜凤花园43-3-502号房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费等）和所有其他应付的合理费用。合同第三十三条约定：被告未按时足额还款即构成本合同项下的违约事件；合同第三十四条约定：发生违约事件后，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告计收罚息。合同第三十七条约定：各方在履行合同过程中发生争议，贷款人所在地人民法院管辖。合同签订后，原告如约于2008年7月25日向被告发放贷款355000元。被告自2016年3月开始至今未能按时足额支付贷款本息，已属严重违约行为，经原告多次催要，均未果，故原告起诉至法院。
喻亚尾、陈冬霞未作答辩。
原告光大银行天津和平支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人贷款合同》、《财产共有人承诺书》、结婚证、天津市房屋登记证明、贷款借据、逾期贷款明细清单、消费信贷对账单、委托合同、中国光大银行转账支票存根、天津增值税专用发票、公告费收据。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院还认定事实如下：
天津市北辰区房地产管理局于2008年7月29日出具天津市房屋登记证明，载明权利人：原告；登记类别：抵押预告登记；房屋坐落：北辰区大张庄xxxx号；建筑面积：144.42平方米；登记日期：2008年7月24日；抵押期限：2008年7月25日至2028年7月25日。截至2017年1月9日，被告喻亚尾、陈冬霞尚欠原告借款本金261490.86元、利息（含罚息）8977.6元。
2016年9月，原告与案外人天津峰尚律师事务所签订《委托合同》，约定原告委托案外人天津峰尚律师事务所代理与被告喻亚尾、陈冬霞金融借款合同纠纷案件，代理费总额为本合同约定标的273466.53元的4%，即10938元；案件立案之日起20日，委托人应支付代理费总额20%，即12187.6元。2016年9月19日，案外人天津峰尚律师事务所为原告出具了天津增值税专用发票，票面上写明代理服务费为2187.6元。庭审中，经询，原告陈述2016年9月28日原告向案外人天津峰尚律师事务所以支票形式转账支付代理费7426元，其中包含本案代理费2187.6元。截至2017年6月12日，原告只向案外人天津峰尚律师事务所支付了前期20%的律师费，即2187.6元，律师费发票的数额也是2187.6元，其他还未支付。
本院认为，原告与被告喻亚尾签订的《个人贷款合同》，被告陈冬霞向原告出具的《财产共有人承诺书》，均是双方真实的意思表示，并不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按照上述协议、合同及承诺书的约定享受各自的权利，履行各自的义务。原告已经依上述协议的约定，按时足额向被告喻亚尾发放了贷款，被告喻亚尾应当按照上述协议的约定履行还款及偿付利息的义务，被告陈冬霞作为共同还款承诺人亦应履行上述义务。现被告喻亚尾、陈冬霞没有按上述协议约定按时足额偿还本息，显属违约，故原告要求被告喻亚尾、陈冬霞共同偿还所欠本金，并偿付由此产生的利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告依据上述《个人贷款合同》办理了该合同项下抵押房产的相关预告登记手续，故原告要求对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。由于原告仅能提交证据证明其为实现债权已支付律师费用而实际造成的损失2187.6元，因此原告主张被告承担律师费损失一节，本院对于律师费损失2187.6元予以支持，对于原告主张的剩余律师费损失，因原告未能提交相应证据证实已经实际发生，本院对于该部分的律师费损失不予支持。被告喻亚尾、陈冬霞经本院合法传唤，未在规定的时间内出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，未能提供证据的部分诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告喻亚尾、陈冬霞共同偿还原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行借款本金261490.86元、利息（含罚息）8977.6元（截至2017年1月9日），以及自2017年1月10日起至判决确定给付之日止的利息、罚息（按双方订立的《个人贷款合同》约定的标准执行）；
二、自本判决生效之日起十日内，被告喻亚尾、陈冬霞共同赔偿原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行律师费损失2187.6元；
三、如到期不履行上述第一、二项本判决确认的给付款项，原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行可对被告喻亚尾设定抵押的坐落于天津市北辰区大张庄xxxx号的房产依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款由原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行优先受偿，超过原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行债权数额的部分归被告喻亚尾所有，不足部分由被告喻亚尾、陈冬霞继续共同清偿；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5521元，公告费300元，保全费1964元，共计7785元，由原告原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行负担131元，被告喻亚尾、陈冬霞共同负担7654元。（被告喻亚尾、陈冬霞共同负担部分，于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国光大银行股份有限公司天津和平支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 捷
代理审判员 左 超
人民陪审员 李绍江
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 贾丽娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。