湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂茅箭民一初字第01595号
原告十堰市十堰商场有限责任公司，住所地：湖北省十堰市人民南路77号。
法定代表人朱伟，该公司总经理。
委托代理人周宗华，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告十堰市悦丰房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市白浪西路悦丰苑小区。
法定代表人赵久峰，该公司总经理。
委托代理人赵丰彩，代理权限：一般代理。
委托代理人曹郧生，湖北武当律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告十堰市十堰商场有限责任公司（下称十堰商场）诉被告十堰市悦丰房地产开发有限公司（下称悦丰房地产公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法组成由审判员张京郧担任审判长，审判员徐照新、彭绣霖参加的合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告十堰商场的委托代理人周宗华、被告悦丰房地产公司的委托代理人赵久峰、曹郧生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告十堰商场诉称：2006年3月15日，十堰商场和悦丰房地产公司签订《房地产开发合作协议书》。约定双方共同开发位于东汽五一厂大门口东侧商住楼，房屋建成后，一楼商铺产权归十堰商场所有，悦丰房地产公司应在房屋验收合格之日起6个月内为十堰商场办理房产土地证书，逾期按每日1000元支付违约金。因悦丰房地产公司逾期办理房产土地证书，十堰商场起诉后，十堰市中级人民法院作出的（2013）鄂十堰民四终字第00291号民事判决终审支持了十堰商场的诉请，该判决于2013年11月1日生效。然而悦丰房地产公司不履行生效判决，反而于2013年10月22日将应归十堰商场所有的501.77平方米商铺抵押给小额贷款公司借款200万元，致使逾期办理房产土地证书的违法行为继续，客观上造成十堰商场的房产土地证书不能办理。悦丰房地产公司已经形成新的违约事实，应当依约承担逾期办证的违约金。请求判令悦丰房地产公司支付逾期办理丽水佳苑商住综合楼一楼商业用房房产土地证书违约金及�偿损失80万元（自2013年11月1日起至交付房产土地证书之日，按每日1000元计算），并承担本案诉讼费用。
原告十堰商场为支持诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：（2012）鄂茅箭民一初字第00377号民事判决书和（2013）鄂十堰民四终字第00291号民事判决书。证明因逾期办理房产证书，人民法院判决悦丰房地产公司支付十堰商场此前的违约金10万元。
证据二：借款协议书和房地产抵押合同。证明属于十堰商场的一楼商铺已经具备办证条件，因悦丰房地产公司将该房产办理抵押，形成新的逾期办证行为。
证据三：房地产合作开发协议书。
被告悦丰房地产公司辩称：悦丰房地产公司没有给十堰商场办理产权证书是因为十堰商场一致阻碍悦丰房地产公司打通负一楼的地下室入口，致使悦丰房地产公司不能从负一楼受益，产生租金损失100余万元，双方因此存在纠纷�十堰商场已经实际占有、使用并获取了租金收入，没有办理产权证书未给十堰商场造成损失，十堰商场要求赔偿损失没有事实依据。双方签订的合作开发协议中就逾期办理产权证书的违约金约定过高，请求人民法院不予认可。悦丰房地产公司逾期办证的行为，经十堰商场起诉，人民法院已经作出判决，十堰商场又以该行为主张违约金违背了一事不二理的原则。请求人民法院驳回十堰商场的诉讼请求。
被告悦丰房地产公司为支持抗辩理由，向本院提交以下证据：
证据一：照片。证明悦丰房地产公司开挖负一楼通道时受到了十堰商场的阻碍，致使至今通道未开通。
证据二：（2013）鄂十堰民四终字第00291号民事判决书。证明十堰商场已经就逾期办理产权证书的事情起诉主张过违约金。
经审理查明：2006年3月15日，十堰商场和悦丰房地产公司签订《房地产合作开发协议书》。约定由十堰商场提供土地，悦丰房地产公司负责投资开发建房并办理全部相关手续；房屋建成后，一楼商铺（面积不低于500平方米）的产权归十堰商场，二楼以上产权归悦丰房地产公司所有；悦丰房地产公司自签订合同之日起17个月内完成全部施工，验收合格并向十堰商场交付房屋；自工程验收合格之日起，6个月内为十堰商场办理好一楼的产权手续；如工程不能按期完工，或不能按期办理产权手续，逾期按每日1000元支付违约金。
因逾期交房，十堰商场于2009年4月提起诉讼，要求悦丰房地产公司支付补偿金7万元及利息、逾期交房违约金90万元。该案在审理过程中，悦丰房地产公司于2009年7月31日将应属十堰商场的房屋交给十堰商场，双方对逾期交房的损失达成调解协议。此后，因悦丰房地产公司未将房屋的产权手续办理给十堰商场，十堰商场又向人民法院起诉�要求悦丰房地产公司办理房屋的产权证书、支付逾期办证的违约金70万元。2013年6月14日，十堰市中级人民法院终审维持了本院（2012）鄂茅箭民一初字第00377号民事判决，该判决支持了十堰商场要求悦丰房地产公司要求办理房屋产权证书的诉讼请求，判令悦丰房地产公司支付十堰商场支付逾期办证的违约金10万元，驳回了十堰商场的其他诉讼请求。2013年10月22日，悦丰房地产公司将应归十堰商场所有的房屋抵押借款200万元。引起诉讼。
本院认为：十堰商场和悦丰房地产公司签订的《房地产合作开发协议书》不违反法律规定，该协议有效。悦丰房地产公司未按期为十堰商场办理房屋的产权证书构成违约，应当承担违约责任，即应当自2012年5月1日起向十堰商场支付违约金。十堰商场要求办理产权证书及主张逾期办证违约金的诉讼经人民法院审理，所做判决有既判力，该�决已处理的内容不能成为新的诉讼内容。根据前判决，十堰商场可以在判决生效后申请人民法院就办理产权证和违约金强制执行，即判决处理的是判决生效前的权利义务关系。但是，因为悦丰房地产公司将前述标的物用于抵押，致使产权证书不能办理。该情形已超出判决时。至该判决，双方形成劳务关系，提供劳务的谭燕军因劳务造成亚诺汽车销售服务公司财产损害，由接受劳务的吴佳伟承担侵权责任。阳光保险公司是双方选定的核定损失单位，该单位核定的损失具有较强的证明力，应予采信。亚诺汽车销售服务公司因车辆受损支付的停车费和拖车费属于因交通事故造成的损失，应予支持。亚诺汽车销售服务公司的车辆购置价为3万余元，减去折旧，在发生交通事故时其实际价值应当不超过维修费用，亚诺汽车销售服务公司是比亚迪轿车的整车及零部件的销售单位�应当知道该情形，可以采取合理措施避免停运损失的发生、扩大，其主张的停运损失不应支持。由此，亚诺汽车销售服务公司因交通事故产生的损失包括：车辆维修费36107.6元、停车费90元、拖车费400元，合计36597.6元。减去华安财产保险股份有限公司荆门中心支公司应在交强险限额中承担的2000元，吴佳伟应赔偿34597.6元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三十五条、第四十八条、《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条之规定，判决如下：
一、被告吴佳伟赔偿原告十堰亚诺汽车销售服务有限公司财产损失34597.6元。
二、驳回原告十堰亚诺汽车销售服务有限公司对被告谭燕军的诉讼请求及其他诉讼请求。
以上款项应于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费862元，原告十堰亚诺汽车销售服务有限公司负担197元，被告吴佳伟负担665元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：十堰市农行五堰支行；帐号：17×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 王爱武
审判员 张京郧
审判员 徐照新
二〇一四年六月三十日
书记员 彭 苗