重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0117民初642号
原告:重庆合川中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市合川区南津街街道办事处南屏路183号，统一社会信用代码91500117070312704F。
法定代表人:廖明万，该公司行长。
委托诉讼代理人:李方勇，男，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：张晓琴，女，汉族，该公司员工。
被告：重庆佳恒园林仿古建筑工程有限公司，住所地重庆市合川区合阳办嘉陵街37号，统一社会信用代码9150011766088370X9。
法定代表人：李镇全。
被告：李镇全，男，1964年2月1日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：姜苹，女，1966年12月26日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：李爽，女，1988年6月2日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司（下称“中银富登银行”）与被告重庆佳恒园林仿古建筑工程有限公司（下称“佳恒公司”）、李镇全、姜苹、李爽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托诉讼代理人李方勇、张晓琴到庭参加诉讼，被告佳恒公司、李镇全、姜苹、李爽经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告佳恒公司偿还贷款本金115万元，并按合同约定支付自2016年11月25日起利息、罚息至全部借款结清之日止；2、判令被告李镇全、姜苹对上述诉讼请求承担连带保证责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告李镇全以其名下位于重庆市合川区的房地产，被告李爽以其名下位于重庆市合川区的房地产，被告李镇全、姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产，被告姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产行使抵押权并优先受偿；4.判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告中银富登银行明确第二项诉讼请求中其为实现债权和担保权益而发生的费用为诉讼费15150元、保全费5000元。事实和理由：2013年12月27日，其与被告佳恒公司签订了《综合授信合同》（合同编号），最高授信260万；同时，签订了《借款合同》和《借款借据》（合同编号：），约定其向被告佳恒公司发放贷款人民币115万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%，贷款期限为2013年12月27日至2016年12月27日，还款方式为按频率付息、一次性还本。为担保上述借款合同下的债权，其与被告李镇全、姜苹于2013年12月27日签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：李镇全、姜苹），约定被告李镇全、姜苹对上述《综合授信合同》下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。同时，其与被告李镇全、姜苹、李爽分别签订了《最高额抵押合同》（合同编号：李镇全、姜苹，李爽）约定抵押人李镇全以其名下位于重庆市合川区的房地产、被告李爽以其名下位于重庆市合川区的房地产、被告李镇全、姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产、被告姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的全部债权承担抵押担保责任，其对该财产享有优先受偿权。
上述合同签订后，其于2014年1月8日发放贷款，并于2015年1月22日和2016年1月27日通过年审，约定最后到期日为2016年12月27日。被告佳恒公司在2016年12月27日到期后未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。后其多次催收，但截至起诉日被告仍未偿还。其认为，被告佳恒公司未能清偿借款合同下的债权，应承担违约责任；被告保证人李镇全、姜苹应按照保证合同的约定履行保证责任，被告抵押人李镇全、姜苹、李爽应按照抵押合同的约定以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为维护其合法权益，故起诉来院。
被告佳恒公司、李镇全、姜苹、李爽未作答辩。
原告中银富登银行围绕诉讼请求，举示了《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款发放凭证、抵押人承诺书、房产证复印件、逾期客户情况表、（2016）渝0117执保53号执行裁定书、非税收入一般缴款书等证据，拟证明其主张的事实，被告佳恒公司、李镇全、姜苹、李爽未到庭发表质证意见，经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：
2013年12月27日，被告佳恒公司作为受信人与原告中银富登银行作为授信行签订了一份《综合授信合同》，主要约定原告中银富登银行为被告佳恒公司提供最高授信额度为260万元的贷款，授信额度有效期为2013年12月27日起60个月，授信用途为满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要，并附有最高额保证担保与最高额抵押担保。同日，被告佳恒公司作为借款人与原告中银富登银行作为贷款人签订了一份《借款合同》，约定贷款额度为115万元，额度有效期为2013年12月27日至2016年12月27日，共计36个月，合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准，在每笔贷款的贷款期限内，该笔贷款的合同利率维持不变。但年审协议约定变更的，改按年审协议的约定执行。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为按频率付息、到期一次还本，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性偿还清全部贷款本金并结清利息。在《借款合同基本条款》中，违约责任一栏还约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款。
2013年12月27日，被告李镇全、姜苹作为保证人分别与原告中银富登银行签订了《最高额保证合同》，约定担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高余额为260万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；在主合同项下被担保债权的发生期间为2013年12月27日至2016年12月27日，在上述期间内发生的中主合同项下业务，均属于本合同的担保范围；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日两年。
同日，被告李镇全、姜苹和被告李爽作为抵押人分别与原告中银富登银行签订了《最高额抵押合同》，约定担保范围为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金（最高余额为260万元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的担保权益的费用以及其他应付款项，其中李镇全以其名下位于重庆市合川区的房地产，被告李镇全、姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产，被告姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产提供抵押担保，被告李爽以其名下位于重庆市合川区的房地产作为担保，该抵押合同在重庆市合川区国土资源与房屋管理局办理了抵押登记。
2014年1月7日，被告佳恒公司与中银富登银行签订了《借款借据》，主要记载：提款金额115万元，年利率9.225%，贷款期限13个月，从2014年1月8日至2015年1月27日。2014年1月8日，原告向被告发放了贷款本金115万元。被告按照亦约定向原告偿还借款本金及利息。2016年1月27日，被告佳恒公司又与中银富登银行签订了《借款借据》，主要记载：提款金额115万元，年利率9%，贷款期限11个月，从2016年1月27日至2016年12月27日。同日，原告中银富登向被告佳恒公司发放贷款115万元，被告佳恒公司按合同约定支付利息至2016年11月24日，本金至今未进行偿还。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告佳恒公司与原告中银富登银行签订的《综合授信合同》、《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告中银富登银行已于2014年1月8日按照合同约定的账户向被告佳恒公司发放贷款115万元。而被告佳恒公司未按时偿还本金及利息。现中银富登银行根据双方《借款合同》的约定，要求被告佳恒公司偿还贷款本金115万元并按合同约定标准支付从2016年11月24日至全部贷款还清之日止的利息、罚息，该请求符合法律规定，本院予以支持。
对于诉讼保全费5000元的承担问题。根据法律规定，保全费等诉讼费用由败诉方承担，经本院认定，被告佳恒公司应承担本案的民事责任，系本案的败诉一方当事人，应承担本案的保全费，但保全费5000元已由原告先行承担并缴纳，故原告要求被告佳恒公司支付保全费5000元有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告中银富登银行诉请被告李镇全、姜苹对被告佳恒公司的上述的债务承担连带保证责任，本院认为，被告李镇全、姜苹自愿与原告中银富登银行签订了《最高额保证合同》，根据合同的约定，被告李镇全、姜苹自愿对被告佳恒公司的主合同项下中银富登银行的全部债权包括主债权本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项承担连带责任保证。现被告佳恒公司未能按主合同约定偿还贷款本息，原告在保证期间内要求保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第六条的规定“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。故对于原告要求被告李镇全、姜苹对被告佳恒公司的欠款115万元及从2016年11月25日产生的利息、罚息、诉讼保全费承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告中银富登银行诉请对被告李镇全以其名下位于重庆市合川区的房地产，对被告李镇全、姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产，对被告姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产，对被告李爽以其名下位于重庆市合川区的房地产享有优先受偿权，本院认为，被告李镇全、姜苹、李爽自愿以自己名下所有的上述房屋抵押给原告中银富登银行作为履行本案贷款的担保，担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项，并依法办理了抵押登记，故原告中银富登银行对上述房产依法享有抵押权。现被告佳恒公司未能按主合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告中银富登银行对上述房屋实现抵押权的条件已经成就，其对上述房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告佳恒公司、李镇全、姜苹、李爽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自己诉讼权利的放弃，应承担举证不力的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆佳恒园林仿古建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司偿还借款本金115万元及利息、罚息（利息、罚息自2016年11月25日开始按《借款合同》约定的标准计算至付清之日止）；
二、由被告重庆市佳恒园林仿古建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司偿还诉讼保全费5000元
三、被告李镇全、姜苹在本判决第一项及第二项所确定的债权范围内对原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司承担连带保证责任；
四、原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司对被告李镇全以其名下位于重庆市合川区的房地产，对被告李镇全、姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产，对被告姜苹以其名下位于重庆市合川区的房地产，对被告李爽以其名下位于重庆市合川区的房地产在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15150元，由被告重庆市佳恒园林仿古建筑工程有限公司、李镇全、姜苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 罗仁军
代理审判员 江文静
人民陪审员 李昌华
二〇一七年十月十八日
书 记 员 胡潇月