福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第1001号
原告中国农业银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市延平区解放路99号。
代表人林忠，行长。
委托代理人吴香云，福建九越律师事务所律师。
委托代理人罗作湍，福建九越律师事务所律师。
被告张清照，女，1971年11月20日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告陈霄，女，1989年9月3日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托代理人何炜，福建武夷律师事务所律师。
被告郑小个，男，1950年4月2日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告朱海英，女，1951年2月10日出生，汉族，住福建省南平市延平区，系被告郑小个之妻。
被告郑志华，男，1984年5月9日出生，汉族，住福建省南平市延平区，系被告郑小个之子。
被告张燕玲（曾用名张燕灵），女，1983年10月31日出生，汉族，住福建省南平市延平区，系被告郑志华之妻。
被告朱海英、郑志华、张燕玲的共同委托代理人郑小个，男，住福建省南平市延平区东山路。
被告包素健，男，1955年12月11日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告林秀芬，女，1963年10月14日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告万勇，男，1966年1月30日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告陈秋英，女，1966年11月23日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告中国农业银行股份有限公司南平分行（以下简称农行南平分行）与被告张清照、陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理，并依法组成合议庭。2015年3月5日，本院依据原告农行南平分行的财产保全申请，对被告张清照、陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英名下价值350万元的财产采取了保全措施。2015年6月16日，本院公开开庭进行了审理。原告农行南平分行的委托代理人罗作湍、被告郑小个、被告朱海英、郑志华、张燕玲的委托代理人郑小个、被告陈霄的委托代理人何炜到庭参加诉讼，被告张清照、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行南平分行诉称，2012年12月13日，被告张清照因生产经营需要资金为由向原告申请贷款。2012年12月20日，原告农行南平分行与张清照等十被告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××506），合同主要约定：借款金额为290万元；借款期限自2013年12月30日起至2014年12月29日止；借款利率为7.5%固定利率，担保方式为最高额抵押担保；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金；被告陈霄自愿将其所有的坐落于南平市江滨中路495号（玉滨商场）223、226号、闽江路27号（闽江路商住楼）C幢1层8-10号房产（房屋产权证号：南房权证字第××、20××42、20××43、20××44、XXXX号），被告郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲自愿将其共同所有的位于南平市东山路179号703室（凯丽花园）房产（房屋产权证号：南房权证字第××号），被告万勇、陈秋英自愿将其共同所有的位于南平市剑津路2号（香樟名苑）2幢12层1202室房产（房屋产权证号：南房权证字第××号），被告包素健、林秀芬自愿将其共同所有的坐落于南平市中山路81号4层406室房产（房屋产权证号：南房权证字第××号）为被告张清照的借款提供抵押担保，依法办理了抵押登记。担保范围包括借款人的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人为实现债权和担保权所发生的包括律师费在内的一切费用。
借款合同签订后，原告于2013年12月30日向被告张清照发放借款290万元。借款于2014年12月29日到期后，原告要求被告张清照履行还款义务，均未果。截至2015年1月20日，被告张清照已欠原告借款本金290元，利息、罚息及复利241974.41元。原告认为，原告与被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，理应得到履行。十被告不清偿到期借款本息的行为，已经违反合同约定。故原告诉请要求判令：一、解除原告农行南平分行与被告张清照签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××506）；二、被告张清照立即偿还原告农行南平分行借款本金290万元以及利息、罚息及复利至实际偿清借款之日止（暂计算至2015年1月20日为人民币241974.41元）；三、被告张清照立即向原告农行南平分行支付违约金人民币145000元以及为实现债权而支出的律师费32800元；四、农行南平分行有权对抵押物：被告陈霄所有的坐落于南平市江滨中路495号（玉滨商场）223、226号、闽江路27号（闽江路商住楼）C幢1层8-10号房产（房屋产权证号：南房权证字第××、20××42、20××43、20××44、XXXX号），被告郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲共同所有的坐落于南平市东山路179号（凯丽花园）1幢703室房产（房屋产权证号：南房权证字第××号），被告万勇、陈秋英共同所有的坐落于南平市剑津路2号（香樟名苑）2幢12层1202室房产（房屋产权证号：南房权证第××号），被告包素健、林秀芬共同所有的坐落于南平市中山路81号4层406室房产（房屋产权证号：南房权证字第××号）拍卖、变卖或折价后所得价款优先抵偿被告张清照上述第二、三项债务；五、本案的诉讼费用由十被告承担。
被告张清照、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英既未参加本院庭审，也未作出书面答辩。
被告郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲辩称，一、2015年3月7日，郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲收到延平区人民法院传票才知道其名下位于南平市延平区东山路179号凯丽花园1号楼703室房产是为张清照作担保向农行抵押借款的，其一家四人根本都不认识张清照，既未见过面，也从来没有联系过。四被告以为是为程某向农行的借款提供担保，并不知是为张清照办理抵押贷款。二、四被告是在2012年12月经南平市商达房地产公司法定代表人程某一再的游说下，才将南平市延平东山路179号凯丽花园1号楼703室房产证借给程某作为抵押物向银行借款的，在办理抵押借款手续时，都是程某的会计游隆根与其一家人联系，通知四被告去银行签字盖手印，郑志华和张燕玲还是游隆根与农行南平分行的工作人员林平榕两次到福州，要求二人签字的。但发生此次农行与张清照等人金融借款合同纠纷一案，完全是程某隐瞒事实真相，用欺骗手段，将四被告一家人的房产骗去作为张清照向农行贷款的抵押物，造成农行放贷坏账，四被告是受骗方也是受害方，而且程某也多次当面和电话向四被告保证会向农行还款，因此这责任及后果应由程某全权承担。三、在办理这笔贷款时，农行的工作人员和程某的会计游隆根曾经两次赶往福州找郑志华、张燕玲签字盖手印，但农行工作人员至始至终都没有告知借款人真实姓名及抵押担保的风险和责任，就此促成这次贷款的成功。现造成这样的后果，与农行工作人员不负责、失职等原因是密不可分的。四、由于四被告法律意识薄弱，轻信朋友，顾忌朋友面子及贪图小利，给农行造成损失，十分内疚。不仅四被告居住的房产证被程某骗去抵押担保贷款，而且数十年来辛苦劳动的数十万元人民币积蓄也被程某欺骗借去，至今分文未还。四被告十分悔恨，也要向程某讨回说法。综上所述，恳请法院查明事实真相，作出公正判决。
被告陈霄辩称，对借款和抵押的事实没有异议，当时陈霄在外地，是委托其母亲程某代为办理有关抵押手续，已办理了抵押登记，请法院依法裁决。
原告为支持其诉讼主张，提出如下证据：
证据一、十被告的身份证复印件各一份，证明十被告的的身份信息。
证据二、贷款申请书、中国农业银行《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××506）、最高额担保个人借款合同用款申请书各一份，证明被告张清照因购买建材等需要资金为由向原告申请贷款，原告与十被告于2012年12月20日签订借款合同，对借款额度、利率、担保方式及范围、违约责任等均作出约定；由被告陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英为被告张照清的该笔借款提供抵押担保；被告张清照于2013年12月24日向原告申请用款。
证据三、房地产抵押清单四份、他项权证一份，证明被告陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英以其的房产为被告张照清的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。
证据四、个人贷款资金支付授权委托书、贷款发放通知单及借款凭证、农业银行电脑系统记录各一份，证明原告于2013年12月30日向被告张清照发放借款290万元；该借款届期后，被告张清照未依约还款，截止至2015年1月20日已产生的借款利息、罚息、逾期复利合计241974.41元未支付。
证据五、委托代理合同、律师代理费发票各一份，证明原告为实现本案债权支出律师代理费32800元。
被告陈霄经质证后认为，对证据一中的陈霄的身份证复印件的三性没有异议。对证据二、三被告陈霄表示并不知情。对证据四的表示不清楚，认为是农行南平分行与张清照之间的关系。对证据五没有异议。
被告郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲经质证后认为对证据一中四被告的身份证复印件没有异议，对其他人身份证不清楚。对证据二的贷款申请书四被告的签字没有异议，对担保合同中抵押人处四被告签字没有异议。对证据三中房地产抵押清单上郑小个、郑志华签字没有异议，对房地产他项权证上郑小个、郑志华两个人的名字没有异议。对证据四不清楚，认为这是原告与张清照发放贷款之间的关系。对证据五不清楚，这是银行和代理人之间的关系。
被告张清照、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。
本院认为，从原告提供的中国农业银行客户入账通知可知，本案中原告农行南平分行实际支出的律师代理费为6560元，原告认为其实际支出律师代理费为32800元，与事实不符，本院不予采信。原告提供的其余证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，故本院对其均予以采信。
经审理查明，2012年12月13日，被告张清照填写个人信贷业务申请表，向原告农行南平分行提出贷款申请，被告陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英以名下房产为被告张清照的借款提供抵押担保。2012年12月20日，原告农行南平分行（贷款人）与被告张清照（借款人）、陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××506）。合同约定：借款金额290万元；借款期限36个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。抵押人陈霄自愿以其名下位于南平市江滨中路495号（玉滨商场）223、226号房产（房屋产权证号：南房权证字第××、20××42号）、南平市延平区闽江路27号（闽江路商住楼）C幢1层8-10号房产（房屋产权证号：南房权证字第××、20××44、XXXX号）为被告张清照的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权范围是1931800元；抵押人郑小个、朱海英、郑志华以三人名下共有的位于南平市延平区东山路179号凯丽花园1号楼703室房产（房屋产权证号：南房权证字第××号）为被告张清照的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权范围是481600元；抵押人万勇、陈秋英自愿以二人名下共有的位于南平市延平区剑津路2号（香樟名苑）2幢12层1202室房产（房屋产权证号：南房权证字第XXXXX1／2号）为被告张清照的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权范围是222600元；抵押人包素健、林秀芬自愿以二人名下共有的位于南平市延平区中山路81号4层406室房产（房屋产权证号：南房权证字第××号）为被告张清照的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的债权范围是264000元。2012年12月24日，双方办理抵押登记，房屋他项权证号：南房他证字第XXX**号。2013年12月30日，原告农行南平分行根据借款人张清照的支付委托，向福建省南平市盛闽贸易有限公司发放贷款290万元。同时被告张清照在农行南平分行出具的借款凭证上签名、捺手印，该借款凭证载明：借款执行利率7.50000%；逾期利率11.25000%，还款方式为一次性利随本清还款；借款到期日为2014年12月29日。2014年12月29日，借款到期后，借款人张清照未按照合同约定履行还本付息的义务，截止至2015年1月20日，被告张清照尚欠原告借款本金290万元，利息、罚息及复利241974.41元。抵押人陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英亦未履行抵押担保责任。
另查明，2015年1月20日，农行南平分行与福建九越律师事务所签订委托代理协议；2015年2月10日农行南平分行为实现其债权而实际支出律师代理费6560元。
还查明，被告郑志华、张燕玲于2011年11月11日办理结婚登记，本案抵押物：位于南平市延平区东山路179号凯丽花园1号楼703室房产（房屋产权证号：南房权证第××号）购买于2004年2月19日，并于同年11月8日办理房屋产权登记，该房屋系郑志华、郑小个、朱海英三人共同共有。
本院认为，原告农行南平分行与被告张清照、陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效。
关于原告要求解除《最高额担保个人借款合同》的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”商业银行放贷的主要目的在于收取利息以营利，故借款人的主要债务即还本付息。被告张清照在本案借款到期后未按照合同约定按期归还借款本息，致使农行南平分行的合同目的无法实现，故原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告张清照偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，借款凭证上载明还款方式为一次性利随本清，2014年12月29日借款到期，被告张清照未按时归还借款，已经构成违约，故原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告张清照支付违约金及律师代理费的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告双方在合同对违约金及违约金的计算方式作了明确约定，原告的诉请的违约金金额并未超过双方的约定，故本院予以支持。关于律师代理费，双方在合同中约定了贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担，但根据原告提供的证据可知，原告为实现其债权而实际支出的律师代理费是6560元，故对超过6560元部分本院不予支持。
关于原告要求就抵押物依法处置后优先受偿的诉讼请求，本院认为，抵押人陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英以名下房产为张清照的借款向农行南平分行提供最高额抵押担保，双方已办理抵押登记，原告的抵押权自登记之日起设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零六的规定：“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：……（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押……”本案中原告主张解除《最高额担保个人借款合同》，双方之间新的债权不可能再发生，故本案最高额抵押所担保的债权额已经确定，债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以依照法律规定行使抵押权。但双方在《房地产抵押清单》中明确约定，抵押人陈霄名下房产抵押担保的债权是1931800元，抵押人郑小个、朱海英、郑志华名下房产抵押担保的债权是481600元；抵押人包素健、林秀芬名下房产抵押担保的债权是264000元；抵押人万勇、陈秋英名下房产抵押担保的债权是222600元；《房地产抵押清单》既是《最高额担保个人借款合同》的组成部分，可知该约定应是合同双方的真实意思表示，故抵押人承担抵押担保责任的范围不应超过上述约定，对于原告超出上述约定范畴的诉讼请求本院不予支持。被告郑小个认为《房地产抵押清单》上只有其与朱海英的名字，作为抵押物共有人的郑志华未签字，表明郑志华对本案的抵押是不知情的，故认为抵押无效的辩解，本院认为，《房地产抵押清单》上虽没有郑志华、张燕玲二人名字，但被告郑小个、朱海英、郑志华提供抵押的房产产权登记于2004年11月8日，而被告郑志华、张燕玲婚姻登记于2011年11月11日，该房屋的所有权证上体现的房屋共有权人为被告郑志华、郑小个，故该抵押物属于被告郑志华的婚前个人财产，现有证据不足以表明被告张燕玲是该抵押物的共同共有人，故张燕玲签字与否对抵押权是否设立没有关联。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款的规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”本案中，被告郑志华已在合同的抵押人处签字，表明其对被告郑小个将他们所共有的房产为被告张清照向农行南平分行提供抵押的行为是知情的，其在合同的抵押人一栏签字，视为其同意抵押行为，而且自2012年12月24日办理抵押登记后，被告郑志华也未向本案原告提出过异议，更未向任何国家机关反映过情况或主张权利。综上被告郑小个认为抵押行为不成立的辩解，与法无据，本院不予支持。对于被告郑小个、朱海英、郑志华、张燕玲认为其是为程某向农行南平分行的借款提供抵押担保，并不知是为了张清照的借款提供抵押担保的抗辩理由，其应该提供证据予以证实而未提供，应承担举证不能的责任，故对其抗辩理由，不予采纳。
被告张清照、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南平分行与被告张清照签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35020120120123506）；
二、被告张清照应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司南平分行借款本金290万元以及利息、罚息及复利（暂计算至2015年1月20日为241974.41元，2015年1月21日起的逾期利息按合同约定的利率标准计算至实际清偿借款之日止）；
三、被告张清照应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司南平分行违约金145000元；
四、被告张清照应于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司南平分行律师代理费6320元；
五、若被告张清照未履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司南平分行对被告陈霄名下位于南平市江滨中路495号（玉滨商场）223、226号房产（房屋产权证号：南房权证字第××、20××42号）、南平市延平区闽江路27号（闽江路商住楼）C幢1层8-10号房产（房屋产权证号：南房权证字第××、20××44、XXXX号）依法处置后所得价款在1931800元的债权范围内优先受偿；对被告郑小个、朱海英、郑志华名下共有的位于南平市延平区东山路179号凯丽花园1号楼703室房产（房屋产权证号：南房权证字第××号）依法处置后所得价款在481600元的债权范围内优先受偿；对万勇、陈秋英名下共有的位于南平市延平区剑津路2号（香樟名苑）2幢12层1202室房产（房屋产权证号：南房权证字第XXX-1／2号）依法处置后所得价款在222600元的债权范围内优先受偿；对被告包素健、林秀芬名下共有的位于南平市延平区中山路81号4层406室房产（房屋产权证号：南房权证字第××号）依法处置后所得价款在264000元的债权范围内优先受偿；
六、被告陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英在承担本判决第五项抵押担保责任后，有权向被告张清照追偿；
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。
若被告张清照、陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33358元，保全费5000元，均由被告张清照、陈霄、郑小个、朱海英、郑志华、包素健、林秀芬、万勇、陈秋英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 欧阳海彬
代理审判员 曾 凤
人民陪审员 施 普 英
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 黄 君 娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，自抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。