云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民二初字第700号
原告：昆明官渡农村合作银行小哨支行。
住所：昆明市官渡区小哨乡省种畜场内。
法定代表人：陆铁华，支行行长。
委托代理人：ＸＸ兴、马佳，云南中云律师事务所，特别授权代理。
被告：庞开骏，男，汉族。
被告：张建琴，女，白族。
委托代理人：庞开骏，男，汉族，与被告张建琴系夫妻关系，特别授权代理。
被告：李金艳，女，汉族。
委托代理人：钱忠华，男，汉族，与被告李金艳系夫妻关系，特别授权代理。
被告：钱忠华，男，汉族。
原告昆明官渡农村合作银行小哨支行起诉被告庞开骏、张建琴、李金艳、钱忠华借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月8日对本案公开开庭进行了审理。原告昆明官渡农村合作银行小哨支行的委托代理人ＸＸ兴、马佳，被告庞开骏、钱忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告经被告庞开骏申请，于2012年12月14日双方协商一致，签订编号为（2012年小哨抵字第037号］《个人借款合同》同时与被告张建琴、被告李金艳分别签订了（2012年小哨抵字第037号］《抵押合同》，约定原告向被告庞开骏发放贷款50万元，期限为24个月，借款期限自2012年12月14日至2014年12月14日，贷款利率为中国人民银行同公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮61%，确定利率为8.1253‰。同时约定被告张建琴用位于嵩明县金叶花园一期、被告李金艳用位于嵩明县警官小区的房屋所有权设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，分别取得了编号为【昆明市房他证嵩明县字第201229**号】和【昆明市房他证嵩明县字第201229**号】他项权证书。原告依约向被告庞开骏发放了贷款50万元。但被告未按合同约定按时支付利息，已构成违约。现原告诉至法院，请求：1、判令被告庞开骏、被告张建琴立即偿还借款本金50万元及2012年12月14日至2015年5月19日至的利息31166.66元（含同期内利息、罚息及复利），两项合计53166.66元，并承担自2015年5月20日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同协议约定的利率计算）；2、判决原告在上述本金及利息范围内对被告张建琴、被告李金艳抵押的位于嵩明县金叶花园一期、嵩明县警官小区的房屋所有权享有优先受偿权；3、判令上述四被告承担本案诉讼受理费、保全费。
被告庞开骏、张建琴辩称：被告一直在还利息，到期后才未还款。之前已与原告沟通过，同意以抵押房屋还款。
被告钱忠华、李金艳辩称：被告对原告的诉请无异议。
原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1、《个人借款申请书》，证明被告庞开骏向原告提出50万元的借款申请；2、《个人借款合同》、《抵押合同》，证明：原告与被告张建琴、被告李金艳于2012年12月14日就借款、抵押的权利义务内容达成一致并签订书面合同；3、《共同还款承诺书》，证明被告张建琴承担共同还款义务的合同依据；4、借据，证明原告依照约定发放了贷款；5、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》及《房屋他项权证》，证明抵押房屋的产权及其状况，抵押已办理了登记手续，抵押是合法有效的并可对抗第三人；6、贷款账，证明原告计算利息的依据和金额。
被告庞开骏、张建琴、钱忠华、李金艳对原告提交的证据质证认为：对原告提交的证据1至6真实性、合法性、关联性均认可。
被告庞开骏、张建琴、钱忠华、李金艳未向本院提交证据。
本院结合原、被告庭审陈述，对原告提交的上述证据综合认证认为：原告所举证据1至6真实、合法，与本案存在关联，为有效证据，本院予以采信。
综上所述，本院确认本案法律事实如下：被告庞开骏与被告张建琴系夫妻关系，被告钱忠华与被告李金艳系夫妻关系。被告庞开骏于2012年10月29日向原告提交《个人借款申请书》，申请借款50万元。原告与被告庞开骏签订《个人借款合同》，借款人为庞开骏，担保人为张建琴、李金艳。借款金额为50万元，借款用途为购销煤炭，借款期限为24个月，自2012年12月14日起至2014年12月14日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮61%，确定为月利率8.2513‰。违约责任约定：对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2012年12月14日，原告与被告张建琴、李金艳签订《抵押合同》，该合同约定：被告张建琴以其与庞开骏夫妻共有的位于嵩明县金叶花园一期1幢1单元301号（权属证号为20090050），为被告庞开骏的借款抵押担保，被告李金艳以其与钱忠华夫妻共有的位于嵩明县警官小区3幢1-301号（权属证号为20010310），为被告庞开骏的借款抵押担保。并办理了房屋抵押他项权证。被告张建琴于2012年12月14日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告庞开骏的借款承担共同还款责任。原告向被告庞开骏支付借款50万元后，被告庞开骏支付合同约定的利息12651.92元，本金50万元未向原告偿还。现原告诉至本院，主张上述诉请。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”被告庞开骏向原告借款，应按照合同约定按时向原告偿还借款。被告庞开骏尚欠原告借款本金50万元未按时归还，被告张建琴与被告庞开骏系夫妻关系，且被告张建琴与庞开骏签订共同还款承诺书，承诺共同还款。对于原告要求被告庞开骏、被告张建琴偿还借款本金50万元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。对于逾期利息，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告未按时偿还原告贷款本金的行为，已经构成违约。被告庞开骏应向原告支付逾期利息按约定的利率上浮50%（包括罚息和复利）计算逾期利息。因被告庞开骏在借款时，被告张建琴以其与庞开骏夫妻共有的位于嵩明县金叶花园一期1幢1单元301号（权属证号为20090050）、被告李金艳以其与钱忠华夫妻共有的位于嵩明县警官小区3幢1-301号（权属证号为20010310）为被告庞开骏的借款抵押担保，并办理了抵押登记。现被告庞开骏未按时偿还借款，原告要求对该两套房屋实现抵押权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告庞开骏、被告张建琴于判决生效后十五日内偿还原告昆明官渡农村合作银行小哨支行借款本金50万元，以及该款项从2014年12月14日起至还清款项之日止按合同约定的利率上浮50%（包括罚息和复利）计算的逾期利息；
二、被告庞开骏、被告张建琴逾期未履行上述还款义务，原告有权将被告张建琴与庞开骏夫妻共有的位于嵩明县金叶花园一期1幢1单元301号（房产证号为嵩房字第200900**号）、被告李金艳与钱忠华夫妻共有的位于嵩明县警官小区3幢1-301号（房产证号为嵩房字第200103**号）抵押房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9112元由被告庞开骏、张建琴、李金艳、钱忠华共同承担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张卢利
人民陪审员 汤治洲
人民陪审员 杨 凡
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 陶 宇