南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）栖迈民初字第822号
原告南京网事无忧网络服务中心，住所地在南京市江宁区秣陵街道诚信大道699号汇金九龙商业街*号*******室。
负责人徐书峰，该企业投资人。
委托代理人汪恩华，江苏天听律师事务所律师。
委托代理人徐书平，男。
被告南京市栖霞区火车头网络服务部，住所地在南京市燕子矶街道太新路81号。
负责人李响，该企业投资人。
委托代理人熊发兵，江苏禾汇律师事务所律师。
被告袁小军，男，1971年11月29日生，汉族。
委托代理人熊发兵，江苏禾汇律师事务所律师。
被告李远征，男，1976年10月22日生，汉族。
委托代理人熊发兵，江苏禾汇律师事务所律师。
第三人中国人民解放军94625部队，住所地在南京市栖霞区笆斗东里1号。
法定代表人朱诚良，该部队大队长。
委托代理人聂朝晖，江苏天晖律师事务所律师。
原告南京网事无忧网络服务中心（以下简称网事无忧网吧）与被告南京市栖霞区火车头网络服务部（以下简称火车头网吧）、袁小军、李远征及第三人中国人民解放军74625部队（以下简称74625部队）合作协议纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理，依法组成合议庭，于2014年1月2日、4月24日公开开庭进行了审理。原告网事无忧网吧的委托代理人汪恩华、徐书平，被告袁小军，被告李远征，被告火车头网吧、袁小军、李远征共同的委托代理人熊发兵，第三人74625部队的委托代理人聂朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告网事无忧网吧诉称，原、被告于2009年7月签订一份履行期限为2009年8月1日至2012年7月31日的合作协议，约定：被告将其属于第三人产权的南京市栖霞区燕子矶街道太新路81号场地的经营权、被告的若干设备、以及被告的营业执照交给原告经营，原告负责对经营场所升级、改造增加新机器，并向被告交付5万元押金，被告保证提供稳定的电源、水等必要的设施。另约定，原告每月支付给被告承包费14166元，房租由原告直接支付给房屋出租人；合同期满，经营场所的所有装修、设备、证照，双方各占50%等。为此，原告投入17万元装修，增加了70台电脑设备，向被告支付了押金2.5万元，向房屋出租人支付了11万元租金等。2010年2月，第三人便要收回房屋，要求原告腾让房屋，原告未予理会，第三人便围挡施工、停水、停电。2011年7月，第三人对被告提起诉讼，于2012年4月追加原告为共同被告，该案已由（2012）栖迈民初字第505号民事判决确认原、被告之间的经营场所使用权合同无效。另外，被告也另案对原告提起诉讼，要求原告支付承包费等，（2012）栖迈民初字第394号民事判决原告支付被告承包金196822元，判决中准许原告就损失另案起诉。原告不服提出上诉，二审认为“合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效”，维持了一审判决。综上，被告未依约向原告提供正常的经营条件，导致原告无法正常经营，不能实现预期的合同目的，并受到重大的经济损失。请求法院判令被告火车头网吧、袁小军、李远征赔偿原告网事无忧网吧经济损失248411元（含场所装修费40000元，宽带接入费30000元，房租55000元，押金25000元，承包费98411元）。
被告火车头网吧、袁小军、李远征共同辩称，被告依约提供了经营条件，双方的合作协议已履行完毕，原告主张被告赔偿经济损失没有事实及法律依据。
第三人74625部队述称，其受中国人民解放军空军房地产委托管理原、被告所使用的房屋，已通过诉讼渠道收回了房屋。如原告所述，第三人采取了围挡施工及停水停电，但停水停电并不持续，是第三人为收回房屋所享有的正当权利，围挡原因是对需对整幢大楼进行装修。
经审理查明，网事无忧网吧、火车头网吧均为个人独资企业。火车头网吧由投资人李响设立，其于2008年5月1日将网吧转让给袁小军、李远征，但未变更工商登记。
2004年10月14日，南京蓝燕饭店（以下简称蓝燕饭店）经工商管理部门核准注销，案外人许某某承诺2004年4月至注销期间的债权债务由其个人承担。2008年2月16日，中国人民解放军空军南京房地产管理处（以下简称南京管理处）与许某某签订《军队房地产租赁合同》，许某某在合同上加盖蓝燕饭店印章，约定蓝燕饭店承租南京管理处名下位于本市栖霞区太新路81号建筑面积9100平方米房屋及13870平方米场地，用于经营客房、餐饮业务，租赁期限自2008年2月1日起至2010年1月31日止，租金每年80万元，自2008年2月1日起算，承租人不得擅自转租、转借、分租给他人。签约后，南京管理处向许某某交付租赁物，双方开始履行租赁合同。
2009年7月6日，许某某又以蓝燕饭店的名义，与火车头网吧签订《租赁合同书》，约定将其承租的用于开设蓝燕饭店的后面原三层宿舍楼东部一至二层，一楼面积266平方米，二楼面积150平方米，合计416平方米，租赁给火车头网吧经营网吧业务，租赁期限自2009年8月1日起至2013年7月31日止，租金每年11万元，履行期间火车头网吧不得将承租场地另行转让或委托他人经营。签约后，许某某向火车头网吧交付租赁物，双方开始履行租赁合同。同日，火车头网吧与网事无忧网吧签订《合作协议》，约定：合作期限自2009年8月1日起至2012年7月31日止，火车头网吧将其租赁取得的蓝燕饭店的房屋、经营网吧的相关证件以及电脑交由网事无忧网吧经营，网事无忧网吧自2009年9月1日起每月支付给火车头网吧承包金14166元，租金以火车头网吧与蓝燕饭店的合同为准，房租另付。网事无忧网吧应当给付火车头网吧押金5万元，如经济困难，可以先付2万元，余款3万元于2009年10月1日付清。经营期间产生的水电费、网络费用、工资、税收由网事无忧网吧承担。合同期满，火车头网吧、网事无忧网吧的所有电脑、证照及其他设施，双方各占50%，如双方均不愿接手经营，则一次性卖出，所得资金由双方各得50%。如网事无忧网吧违约，火车头网吧有权终止合作协议，且不负责网事无忧网吧的损失，但需提前15个工作日通知网事无忧网吧。合作协议第四条第10条约定：如中途协商终止合作协议，网事无忧网吧付清所有费用及归还火车头网吧投入的电脑后，火车头网吧退还押金；第六条第3条约定：如网事无忧网吧提前终止合作协议，网事无忧网吧的装修和电脑及押金归火车头网吧所有。签约后，火车头网吧向网事无忧网吧交付房屋、证照、空调、电脑等设备，网事无忧网吧实际向火车头网吧交付押金25000元，双方开始履行合作协议。
2010年2月2日，南京管理处作出后房（2010）7号《关于太新路81号房地产管理事》文件，载明位于本市栖霞区太新路81号建筑面积9100平方米房屋及13870平方米场地，于2008年2月1日出租给蓝燕饭店，租赁合同于2010年1月31日到期。自2010年2月6日起，前述房地产委托94625部队代为管理，行使军方与蓝燕饭店合同中南京管理处全部权利。94625部队接到该文后即开始收回南京管理处出租的房屋和场地，为此与火车头网吧、网事无忧网吧产生争议。2012年3月，94625部队诉至本院请求确认许某某与火车头网吧之间的租赁合同自2010年2月1日起无效，火车头网吧、袁小军、李响、网事无忧网吧、徐书峰返还房屋（含火车头网吧与网事无忧网吧合作协议所涉房屋）、给付所欠的租金等。本院经审理认为，94625部队与许某某之间的租赁合同期限届满后，双方形成不定期租赁关系，对94625部队要求确认自2010年1月31日合同终止的诉讼请求予以支持。火车头网吧作为次承租人，与许某某之间的次承租合同期限超过租赁合同履行期限部分依法按无效处理。火车头网吧与网事无忧网吧的合同关系无证据证明获得许某某或94625部队的认可，故火车头网吧与网事无忧网吧之间的租赁合同无效。据此，本院于2012年12月12日作出（2012）栖迈民初字第505号民事判决：确认许某某与火车头网吧签订的《租赁合同书》自2010年2月1日起无效，火车头网吧、李响、袁小军、网事无忧网吧、徐书峰于判决生效之日起十日内将承租使用的位于本市栖霞区太新路81号内的房屋腾空并交还给94625部队，驳回94625部队的其他诉讼请求。上述判决已经发生法律效力。网事无忧网吧于2012年12月31日腾出房屋。
2012年2月，李远征、袁小军向本院提起诉讼，要求解除火车头网吧与网事无忧网吧签订的合作协议，网事无忧网吧、徐书峰返还李远征、袁小军投入的电脑设备并结清水电、网络费用，返还经营场所及押金，支付承包金及房屋使用费。本院于2013年7月17日作出（2012）栖迈民初字第394号民事判决：网事无忧网吧于判决生效之日起十日内支付李远征、袁小军承包金196822元，并结清其在交付经营房屋之前所欠的水电、网络费用，如网事无忧网吧的财产不足以清偿债务，由徐书峰以个人财产予以清偿，驳回李远征、袁小军的其他诉讼请求。网事无忧网吧不服，提起上诉。南京市中级人民法院作出（2013）宁商终字第970号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本案审理中，网事无忧网吧与火车头网吧确认网事无忧网吧向蓝燕饭店支付房租至2011年2月1日，计16.5万元。网事无忧网吧在合作期间共支出网络接入费171124元。
上述事实，有（2012）栖迈民初字第505号民事判决书、（2012）栖迈民初字第394号民事判决书、（2013）宁商终字第970号民事判决书、《合作协议》、《租赁合同书》、收据等证据予以证实。
本院认为，网事无忧网吧与火车头网吧签订的合作协议，系双方当事人真实意思表示，其中包括火车头网吧将其承租的房屋进行转租使用的内容，因火车头网吧承租房屋的合同关系无效，故转租行为无效，合作协议中除经营房屋使用方面约定以外的其他内容合法有效。网事无忧网吧虽无证据证明火车头网吧在履行合同中存在违约行为致双方经营行为难以继续履行，但火车头网吧将不具有合法使用权的房屋提供给网事无忧网吧经营属瑕疵履行，构成一般违约，应当承担违约责任。由于双方未在合作协议中约定违约金等责任方式，网事无忧网吧提供的证据又不足以证明其实际损失数额，故本院按照公平原则，在火车头网吧的收益范围内酌情确定其赔偿承包费42498元及网络费6000元，计48498元，对于网事无忧网吧的其余赔偿主张不予支持。押金具有合同履行的保证金性质，由于双方未按约交割合作终止时的财产，故对网事无忧网吧关于押金的请求，本院不予支持，双方可待财产分割完毕后再作处理。李远征、袁小军系火车头网吧的实际经营人，如火车头网吧的财产不足以承担责任，由李远征、袁小军以个人名下财产予以清偿。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告南京市栖霞区火车头网络服务部赔偿原告南京网事无忧网络服务中心损失人民币48498元；
二、如南京市栖霞区火车头网络服务部的财产不足以清偿债务，由李远征、袁小军以个人财产予以清偿；
三、驳回南京网事无忧网络服务中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5026元，由原告南京网事无忧网络服务中心负担4045元，由被告南京市栖霞区火车头网络服务部、李远征、袁小军负担981元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 虞爱娟
人民陪审员 高益群
人民陪审员 葛秀芳
二〇一四年六月六日
书 记 员 王福林