西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁民初字第06603号
原告：张瑞珠，女，汉族。
委托代理人：车晓刚，陕西其源律师事务所律师。
委托代理人：高慧，陕西其源律师事务所律师。
被告：陕西班博材料新技术有限公司，住所地：西安市高新区锦业路76号。
法定代表人：戴其生，该公司总经理。
委托代理人：许强，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：杨旻，陕西仁和万国律师事务所律师。
原告张瑞珠与被告陕西班博材料新技术有限公司（以下简称班博公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张瑞珠的委托代理人车晓刚、高慧，被告班博公司的委托代理人杨旻均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张瑞珠诉称：2009年9月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买由被告开发的位于西安市高新区某路X号楼盘第X幢X单元X层X号房。合同约定，该商品房建筑面积共246.62平方米，其中套内面积212.69平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积33.69平方米。该商品房单价为每平方米6374元，总金额1571951元。出卖人应当在2010年12月31日前交付。同时，合同又约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已经全面履行了合同义务，如期向被告交付房款1616059元。但到交房日期，被告却未向原告交房，且未按照合同规定向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收本备案表》。后原告到高新区规划建设局查询了解，被告根本不能向原告提供《竣工验收备案表》，该房屋未达到交房条件就向原告交付使用，原告有权拒绝收房。被告的行为已经违反了《合同法》的相关规定及合同约定，现原告诉至法院，请求：1.判令被告向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。2.判令被告向原告支付逾期交房违约金172913元。3.被告承担本案诉讼费用。
被告班博公司辩称：合同约定的房屋已于2012年4月13日达到交付条件，原告不接收房屋的真正原因是其未按合同约定支付全部房款，原告已支付1566059元房款，尚余185893元未付，故被告不应承担违约金。
经审理查明：2009年8月6日，陕西精益材料新技术有限公司经工商登记变更为陕西班博材料新技术有限公司。2009年9月23日，原告张瑞珠与陕西精益材料新技术有限公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于西安市高新区某路X号第X幢X单元X层X号房屋，房屋建筑面积246.62平方米，单价为每平方米6374元，总金额1571951元。合同第六条约定，原告分期付款（含车位180000元），签合同付人民币650000元整，2009年12月前付人民币640976元整，2010年6月30日前付460976元整。合同第八条约定，被告应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且被告在发生之日30日内告知原告的；2.原告未按合同第六条约定按期付足房款或其他非被告所能控制原因。合同第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提出《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。同日，原告另外与被告签订《商品房买卖合同》两份，约定原告购买被告车位两个，单价90000元，与房款一起分期付款。
经查，房价款1571951元，车位款共180000元，合同价款共计1751951元。原告于2009年9月12日向被告支付房价款10000元，2009年9月19日支付640000元、2009年12月17日支付640976元、2010年5月6日支付150000元、2011年11月18日支付125083元，共计1566059元。同时，根据老客（老带新）优惠单，被告在房价款上给予原告共计50000元优惠。目前，原告尚余135892元房价款未向被告支付。
2012年4月2日，锦业76项目2#、4#楼经建设单位、设计单位、勘查单位、监理单位和施工单位五方验收合格。2012年4月13日，被告在《三秦都市报》上发布《“锦业76”交房公告》，告知业主“锦业76”项目4号楼于2012年4月30日具备交付条件，其公司将于2012年4月13日起逐一电话通知安排交房，为了有序进行、方便业主收房，其将分批次予以通知，请购买4号楼业主携带相关文件前往“锦业76”销售中心办理入伙手续。被告主张其于2013年1月9日通过EMS向原告所留地址“西安市碑林区友谊东路XXX院X单元X号”发送《收房通知书》，庭审中原告否认曾收到该快件。
以上事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、老客（老带新）优惠单和庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。合同第六条约定，原告签合同时付650000元，2009年12月前付640976元，2010年6月30日前付460976元。合同第八条约定，被告应在2010年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但原告未按合同第六条约定按期付足房款，被告可据实予以延期。房款及车库款共计1751952元，被告给予原告50000元优惠，截止2011年11月18日原告共计支付1566059元，目前尚余135892元未支付。涉案商品房于2012年4月2日经五方验收合格，被告于2012年4月13日在报纸上发布交房公告，告知业主4号楼于2012年4月30日具备交付条件。现原告请求被告向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，并请求被告向其支付逾期交房违约金，被告辩称其未向原告交房的原因是原告未按期支付合同价款，故主张先履行抗辩权。原告主张商品房买卖关系与车位买卖关系属不同的法律关系，其已支付的款项系商品房的价款，但原告与被告在合同中已就付款方式和期限进行明确约定，商品房价款与车位价款一并分期支付，且最后一笔合同价款的付款时间为2010年6月30日前，该付款时间在合同约定的交房时间2010年12月31日之前。同时，合同约定，原告未按期付足房款时，被告可延期交房。原告在该合同上签字，故可视为原告与被告就合同价款问题已协商一致。根据合同约定，原、被告互负债务，原告负有支付合同价款的义务，被告负有交付房屋的义务，且原告支付合同价款的义务在前，被告交付房屋的义务在后。现原告在未完全履行合同价款支付义务的情况下，请求被告向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，并请求被告向其支付逾期交房违约金，无法律和合同依据，本院依法不予支持。原告可待完全履行合同价款支付义务后再行向被告主张上述请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和第六十七条之规定，判决如下：
驳回原告张瑞珠的诉讼请求。
案件受理费3758元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 叱红梅
代理审判员 张叡婕
代理审判员 蒲婷婷
二〇一四年八月二十日
书 记 员 祁 薇