湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第119号
原告中国农业银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市。
负责人李凤云，系该行行长。
特别授权委托代理人易子棚，男，苗族，系中国农业银行股份有限公司株洲分行职员，湖南省邵阳市人，住湖南省邵阳市。
特别授权委托代理人林新科，男，汉族，系中国农业银行股份有限公司株洲分行职员，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县。
被告刘波，男，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县。
被告马金平，女，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县。
被告刘妮，女，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县。
被告龙俊伟，男，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县。
原告中国农业银行股份有限公司株洲分行（以下简称农行株洲分行）诉被告刘波、马金平、刘妮、龙俊伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由审判员谭鹏飞担任审判长，审判员王新社、人民陪审员周野卉组成的合议庭，于2015年9月1日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告农行株洲分行的特别授权委托代理人易子棚、林新科到庭参加诉讼，被告刘波、马金平、刘妮、龙俊伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告农行株洲分行起诉称：被告刘波和马金平系夫妻关系。2013年2月25日，被告刘波、马金平向原告申请住房按揭贷款，为此双方签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为650000元，利息计算方式为按月付息，借款期限为15年，还款方式为每月按约以等额本息的形式还本付息。贷款以被告按揭购买的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋1402室房产担保，并办理抵押登记。被告刘妮、龙俊伟个人对本贷款承担连带担保责任，并于2013年1月18日在《还款承诺书》签字确认。合同签订后，原告依照合同约定如数及时向株洲市美的房地产发展有限公司发放了贷款。依照合同约定，贷款于2028年2月26日到期，累积180期，被告刘波、马金平在每期月末的借款发放日对应日向原告偿还当期本金和利息，若被告未按期履约还款，即视为违约。2014年7月27日，被告刘波、马金平未按期还款，后经原告委派专人电话催收，被告继续履约；2014年9月27日起，被告刘波、马金平未按期还款，后经原告委派专人电话催收和委派专人上门催收，被告刘波、马金平均以各种理由拒绝偿还贷款。现该笔贷款已经逾期，截止至2015年4月8日，被告刘波、马金平欠原告贷款本金609787.55元、利息22935.42元，合计本息632722.97元。原告为了维护自身的合法权益，特起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告于2013年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告刘波、马金平立即偿还原告贷款本金609787.55元、利息24150.74元，合计本息633938.29元（利息已计算至2015年4月8日，期后利息按合同约定继续计算至借款还清日止）；3、被告刘妮、龙俊伟对被告刘波、马金平的借款承担连带担保责任；4、原告对被告刘波、马金平名下的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋1402室房产（房屋所有权证号为：株房权证株字第10004099**号）享有优先受偿权。由被告承担本案的诉讼费用。
原告农行株洲分行向本院提供了以下证据予以证明：
1、原告的营业执照复印件。拟证明原告诉讼主体资格；
2、四名被告的身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件。拟证明四被告的诉讼主体资格，被告刘波与马金平系夫妻关系，被告龙俊伟与刘妮系夫妻关系；
3、《个人购房担保借款合同》、借款凭证复印件各一份。拟证明被告刘波、马金平于2013年2月25日与原告签订合同，向原告借款650000元，执行利率为6.55000%，逾期利率为9.82500%，原告已发被告发放650000元贷款；
4、房产证、他项权利证明书、《同意房产抵押承诺书》、《个人购房担保借款授权委托书》、《住房贷款财产共有人承诺书》复印件各一份。拟证明被告刘波、马金平向原告借款650000元，提供了产权证号为株房权证字第10004099**号的房屋作抵押担保，并办理抵押登记手续；
5、《还款承诺书》复印件一份。拟证明被告刘妮、龙俊伟为被告刘波、马金平向原告借款650000元，提供连带保证担保责任；
6、借款人还款明细、《贷款逾期催收通知书》、催收（电话）记录复印件各一份。拟证明被告刘波、马金平未按期还款，原告委派专人电话催收和委派专人上门催收，但被告刘波、马金平目前尚未履约偿还贷款；
7、利息清单。拟证明截止至2015年4月8日，被告刘波、马金平仍欠原告贷款本金609787.55元、利息24150.74元，合计本息633938.29元。
被告刘波、马金平、刘妮、龙俊伟未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料。
对原告提供的七组证据材料，被告刘波、马金平、刘妮、龙俊伟未到庭参加诉讼并质证，视为其放弃对原告证据材料的质证。
本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提供的七组证据材料，均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。
本院根据上述认证查明，被告刘波和马金平系夫妻关系。被告刘波因向原告申请住房按揭贷款，于2013年2月25日与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，被告马金平在合同的“抵押人”栏签字。该合同约定，借款人刘波向原告借款金额为650000元，执行利率为6.55000%，逾期利率为9.82500%，借款期限为15年（即自2013年2月27日起至2028年2月26日止）。被告刘波在每期月末的借款发放日对应日向原告偿还当期本金和利息，还款方式为每月以等额本息的形式还本付息。若被告未按期履约还款，即视为违约，贷款人有权宣布借款立即到期。被告以其按揭购买的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋1402室房产对贷款进行抵押担保，并在房屋管理部门办理抵押登记。在此之前，被告刘妮、龙俊伟（系刘波、马金平的女儿、女婿）于2013年1月18日向原告出具书面《还款承诺书》，对本贷款愿意共同承担还贷义务。合同签订后，原告依照合同约定如数及时向借款人刘波提供了650000元按揭贷款。2014年7月27日，被告刘波未按期还款，经原告委派专人电话催收，被告继续履约；2014年9月27日起，被告刘波又未按期还款，经原告委派专人电话催收和委派专人上门催收，被告刘波以各种理由拒绝偿还贷款。截止至2015年4月8日，被告刘波欠付原告贷款本金609787.55元、利息24150.74元，合计本息633938.29元。原告为了维护自身的合法权益，特起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告于2013年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告刘波、马金平立即偿还原告贷款本金609787.55元、利息24150.74元，合计本息633938.29元（利息暂计算至2015年4月8日，之后利息按合同约定继续计算至借款还清日止）；3、被告刘妮、龙俊伟对被告刘波的借款承担连带清偿责任；4、原告对被告刘波、马金平名下的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋1402室房产（房屋所有权证号为：株房权证株字第10004099**号）享有优先受偿权。由被告承担本案所产生的诉讼费和实现债权费用。
上述事实，有原告提交的上述证据材料及陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第八条规定：依法成立的合同对当事人具有法律约束力；第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与被告刘波、马金平签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，受法律保护，对双方均具有法律约束力。在合同的履行过程中，原告按约定向被告及时如数发放了贷款，履行了合同的义务，但被告刘波违约未按时按期偿还借款本息，以至酿成本案纠纷，被告刘波应承担本案全部民事责任。被告刘波、马金平系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告马金平与刘波对该债务应当承担共同偿还责任。被告刘妮、龙俊伟于2013年1月18日向原告出具书面《还款承诺书》，对贷款愿意共同承担还贷义务，即是对债务承担连带保证责任，其担保依法成立有效。关于原告对被告提供的抵押物是否享有优先受偿权，我国合同法第三十三条第一款规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告与被告刘波、马金平在签订《个人购房担保借款合同》时，被告即以其按揭贷款所购买的房屋向原告进行抵押担保，并将抵押担保的房屋在房屋管理部门办理了抵押登记手续。故此，该抵押担保行为依法成立有效。原告对被告提供的贷款抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告的全部诉讼请求，与事实相符、证据充分，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题》的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业股份有限公司株洲分行与被告刘波于2013年2月25日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告刘波、马金平于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业股份有限公司株洲分行贷款本金609787.55元、利息24150.74元（利息暂算至2015年4月8日，之后利息按合同约定的计算方式继续计算至全部借款清偿之日止），合计633938.29元；
三、如被告刘波、马金平未按上述判决的第二项履行给付金钱义务，原告有权对被告刘波、马金平所提供的抵押物即座落在株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋1402室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告刘波、马金平届时所负债务范围内优先受偿；
四、被告刘妮、龙俊伟对被告刘波、马金平的抵押物在原告行使优先受偿权后剩余债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10139元，财产保全费3690元，合计人民币13829元，由被告刘波、马金平、刘妮、龙俊伟共同承担承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 王新社
人民陪审员 周野卉
二〇一五年九月一日
书 记 员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。