重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第03773号
原告吴永胜，男，汉族，生于1945年7月29日，初中文化，重庆市开县人。
委托代理人（特别授权）刘德彬，重庆市开县大进法律服务所法律工作者。
被告黄辉俊，男，汉族，生于1971年8月3日，初中文化，重庆市开县人。
被告陈理琼，女，汉族，生于1972年4月5日，初中文化，重庆市开县人。
原告吴永胜与被告黄辉俊、被告陈理琼返还原物纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员魏恒于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告吴永胜及其特别授权委托代理人刘德彬、被告黄辉俊到庭参加了诉讼，被告陈理琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴永胜诉称，原告吴永胜于2009年在开县某某镇某某村某组（原来的3组）修建两个门面的房屋，在2010年7月5日被告黄辉俊以80136元的价格购买了两套套房，签订协议后被告黄辉俊给付了35136元购房款后就搬进了该房屋居住至今，事后经原告吴永胜多次催收其房屋款，被告黄辉俊不但没有给付房屋款，还和原告吴永胜多次发生纠纷，经村组干部多次解决，双方无法达成一致性意见。原告吴永胜先后于2011年、2012年向法院提起诉讼，法院在（2012）开法民初字第01327号民事判决书中已经撤销了原来购买房屋的协议，判决后原告吴永胜又多次要求两被告搬出房屋，两被告还是以各种理由居住在该房屋至今。（2012）开法民初字第01327号民事判决书生效后原告吴永胜向法院申请执行，但只执行了600元的执行费。当时房屋没有房产证，而在2014年3月原告吴永胜拿到了房屋准建手续才提起诉讼。现原告吴永胜诉至法院，要求两被告返还原告吴永胜两套套房，原告吴永胜同意返还被告已给付的房屋款35136元；要求两被告支付每年3600元的租金；本案诉讼费由两被告承担。
被告黄辉俊辩称，被告黄辉俊买的是刘兴美的房屋，吴永胜是代笔人，原告吴永胜与刘兴美合伙敲诈被告黄辉俊，房屋修建是违法的，请法院驳回原告吴永胜的起诉。原告吴永胜阻拦被告黄辉俊的过路道，不准被告黄辉俊进出门市才发生纠纷，请村干部来调解，但原告吴永胜骂了村干部和被告黄辉俊的家属即被告陈理琼，要求原告吴永胜赔偿被告陈理琼的名誉损失费。被告黄辉俊不支付全款是因为房屋是非法建筑，还有在付清全款期限届满前原告吴永胜就把被告黄辉俊起诉到了法院，被告黄辉俊多次支付钱给原告吴永胜，原告吴永胜都不要，并且让原告吴永胜的儿子做工作都没成功，原告吴永胜给被告黄辉俊带来经济损失，要求原告吴永胜赔偿被告黄辉俊的经济损失。对于合同的撤销，是因当时买房时原告吴永胜说是可以办房产证的，但后面是非法建筑，因此原告吴永胜欺骗了被告黄辉俊，原告吴永胜故意挑起矛盾，多次把被告黄辉俊诉向法院，费用由原告吴永胜承担。以前若原告吴永胜不欺诈被告黄辉俊，相同的80000元可以买到140平方米的房子，而现在买不到了，只满足全家五口人的基本需要。被告黄辉俊以前的房子已垮塌，只好出来租房子，后面才通过刘兴美买了房子。如果被告黄辉俊返还房屋，将全家无家可归，露宿街头。原告吴永胜要求被告黄辉俊返还房屋，其应当返还被告黄辉俊已经给付的房款35136元、装修款、违约金6000元及资金占用利息53758元，同时应当赔偿被告黄辉俊的经济损失60000元。本案的过错在原告吴永胜，因为双方在签订协议时，原告吴永胜承诺房屋合法，能够办理房产证，但至今办不到房产证，可见，原告吴永胜当时的承诺完全是虚假的，是欺骗被告黄辉俊，让被告黄辉俊产生错误的认识而决定买这套房屋。
被告陈理琼未到庭，故未作答辩，也未向本院提交任何书面答辩意见。
经审理查明：原告吴永胜于2008年9月14日购得开县某某镇某某村某组唐青苗垭口（原属某某村3生产队）处干堰塘一口（原用于灌溉旁边农田，后因无法使用变成了干堰塘），2009年4月1日原告吴永胜与刘兴美约定在此处合伙修建两个门面的住房，2009年4月5日前后动工，同年9月中旬完工。2010年7月5日，原、被告签订购房协议，协议主要内容如下：原告吴永胜与刘兴美在开县某某镇某某村老砖厂前有四楼一底房屋一栋，原告吴永胜与刘兴美将四楼的XXX号（两室一厅一厨一卫，面积为72㎡）、五楼的XX1两间房（面积为36㎡）、XX2两间房（面积为36㎡），合计144㎡的两套房屋卖给被告黄辉俊、陈理琼，价格为80136元，并约定违约金6000元。两被告在给付部分购房款35136元后，于2010年7月12日搬进该房居住至今，并对该房屋做了部分装修，原、被告在庭审过程中对装修费用共同认可为9048元。2011年，原告吴永胜与刘兴美约定将所建房屋受益权转归原告吴永胜一人享有。在两被告入住后，为其摩托车停放等问题，原告吴永胜与被告黄辉俊多次发生纠纷。原告吴永胜于2011年起诉到本院，请求确认买卖合同无效，后因证据不足，本院判决驳回了原告吴永胜的诉讼请求。原告吴永胜于2012年再次起诉到本院，本院于2012年6月2日作出（2012）开法民初字第01327号民事判决书，撤销原告吴永胜与被告黄辉俊之间的房屋买卖协议，该民事判决书现已发生法律效力。被告黄辉俊与被告陈理琼系夫妻关系。
另查明，开县人民政府于2012年6月7日向原告吴永胜颁发开县准建（2012）字第0041号开县城乡居民建房用地批准书，准予原告吴永胜占用某某镇某某村某社土地90㎡修建房屋。开县某某镇镇村建设管理所于2014年7月16日出具证明一份，内容为：“兹证明吴永胜，男，于2009年在开县某某镇某某村某社修建了两个门面的房屋，并办有开县准建（2012）字第0041号建设用地批准书，其房屋系合法建筑，相关的手续正在办理之中，情况属实。特此证明！证明单位：开县某某镇镇村建设管理所，二〇一四年七月十六日。”该证明下方签注如下内容：“吴永胜在某某村某社房屋房产证正在办理过程中。刘波，2014.7.21，开县某某镇人民政府”。
上述事实，有当事人身份信息、民事判决书、庭审笔录复印件、建设用地批准书、村委会证明、某某镇人民政府证明、房屋转让协议及原、被告陈述等证据予以佐证，本院依法予以认定。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，本案原、被告之间的买卖协议已经本院（2012）开法民初字第01327号民事判决书撤消，该判决已发生法律效力。双方的买卖协议撤销后，原告吴永胜应返还被告黄辉俊已支付的购房款35136元，被告黄辉俊及被告陈理琼应返还房屋给原告吴永胜。因被告黄辉俊对该房屋进行了装修，装修费用为9048元，该房屋返还给原告吴永胜后，原告吴永胜享有该装修价值，原告吴永胜应将该装修费用补偿给被告黄辉俊。关于被告黄辉俊主张的违约金、资金占用利息、经济损失等问题，首先关于违约金，原、被告之间的房屋买卖协议的撤销是因为被告黄辉俊与被告陈理琼不支付房款的行为致使原告吴永胜对房款问题存在重大误解，两被告在此过程中存在过错，但同时原告吴永胜在房屋买卖协议中写明被告黄辉俊在办理房产证时由原告吴永胜提供转让时的手续，此条款应理解为原告吴永胜协助被告黄辉俊办理房产证并提供相关的必要的手续，但原告吴永胜在合同签订后未向被告黄辉俊提交相应的手续，原告吴永胜在此也存在一定的过错，双方均存在违约的情形，违约金在相互抵消后互不给付；其次关于资金占用利息的问题，被告黄辉俊主张过高，本院支持按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算，但本案中买卖协议的撤销跟原、被告双方之间的过错行为均有一定的因果联系，故对该资金占用费本院认为由原告吴永胜承担50%、被告黄辉俊自行承担50%为宜；最后关于经济损失的问题，被告黄辉俊未向本院提交任何证据证明其因此遭受的经济损失，且该主张缺乏相应的法律依据，本院不予支持。
综上所述，为维护正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄辉俊与被告陈理琼在本判决书生效后三十日内将其于2010年7月5日从原告吴永胜处购买的位于开县某某镇某某村某组的房屋两套（401、501、502号房间）返还给原告吴永胜。
二、原告吴永胜在本判决书生效后三十日内返还被告黄辉俊及被告陈理琼已付购房款35136元，并支付资金占用费（计算方式：以购房款35136元为标准，自2010年7月12日起至还清购房款35136元之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的50%计算）。
三、原告吴永胜在本判决书生效后三十日内补偿被告黄辉俊及被告陈理琼的装修费用9048元。
四、驳回原告吴永胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费904元，减半收取452元，由原告吴永胜负担226元，由被告黄辉俊、被告陈理琼负担226元（并直付原告吴永胜）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
代理审判员 魏 恒
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 周潜龙