广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1928号
原告姚桂碧，女，1968年5月4日出生，汉族，住所地重庆市酉阳县。
委托代理人李恒慧，广西南港律师事务所律师。
被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。
法定代表人李忠飞，该公司董事长。
委托代理人杨金锁，该公司副总经理。
原告姚桂碧诉被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭审理了本案。原告姚桂碧的委托代理人李恒慧，被告腾飞龙公司的委托代理人杨金锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚桂碧诉称，2013年12月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买港口区北部湾大道与建港路交汇处腾飞广场7号楼2单元1902号房，总房款为564159元。原告已支付31%的首付款174159元，余款采取银行按揭贷款的方式付款。合同约定被告应于2014年11月30日前将商品房交付给原告使用。但至今被告未按约履行交房义务，被告逾期交房的行为已构成违约。为维护原告合法权益，请人民法院判令：一、被告向原告支付逾期交房违约金29145元（自合同规定最后交房期限2014年12月1日至2015年10月31日计算为335天，每天按照已交房价款174159元万分之五即87元的违约金计算，以后另计）；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：1、身份证，证明原告的主体资格；2、全国企业信用信息系统，证明被告的主体资格及基本情况；3、《商品房买卖合同》，证明原、被告之间的合同关系；4、《收据》，证明原告已履行付款义务。
被告腾飞龙公司辩称，一、原告逾期支付房款，违约在先，导致被告不能按时交房。实际上原告在支付首付款后剩余的房款并未通过公积金或银行贷款支付，原告也未通过其他形式支付。二、被告未能如期完工是非出卖方所能控制的因素造成的，出卖人可以据实延期交房。《商品房买卖合同》第八条对出卖人可以延期交房的情形作了约定，据防城港市气象局统计，自腾飞广场项目开工以来，港口区影响施工的中雨以上天气有169天；影响施工的热带气旋天数109天，累计278天，即被告可至少延期交房278天。《商品房买卖合同》是原、被告真实意思表示，被告明知自己违约却起诉要求违约金，即使被告没有按时交房，延迟交房违约金按照惯例应在交房后一次性结算，不应该在房屋建设过程中多次结算。原告将延迟交房时间计算至2015年10月31日，并明确表示以后另计，原告明知被告因资金链断裂停工，在被告到处融资、准备复工期间将被告告上法庭，是表达不想早日交房的意思，请求驳回原告的诉讼请求。
被告对其辩解当庭提交的证据有：1、气象资料咨询；2、防城港市港口区中雨以上天气统计表，以上两份证据共同证明被告可以延期交房的天数是278天；3、借款协议、借款单、担保协议、收据，证明原告在支付174159元首付款时只支付了82000元，剩余款项由被告担保向防城港市新港酒店管理有限公司（以下简称新港酒店）借款支付，后被告代为偿还了借款本金和利息；4、《住房公积金按揭贷款合作协议》，证明被告已经履行防城港市住房公积金管理中心的协调义务，原告未获得贷款不是被告的责任。
经公开开庭质证，被告对原告提交的证据1-4的真实性、合法性、关联性均无异议。原告对被告当庭提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2-4的真实性、合法性、关联性均有异议；对其中证据3认为新港酒店不是本案当事人，被告也非借款协议、借款单的当事人；对证据4认为被告与公积金中心间的协议并不代表被告符合公积金放款的要求，被告的《商品房预售许可证》已过期，公积金中心是不可能对其放款的。
结合当事人的质证意见，本院认证如下：对当事人均无异议的证据即原告提交的证据1-4、被告当庭提交的证据1，本院予以采信，作为定案的依据；对被告提交的证据2，由于该表格系被告单方制作、统计，其数据来源真实可靠与否无法确定，故不予认定；对证据3，由于该几份材料涉及原告与第三人间的借款合同关系，与本案系不同的法律关系，且无直接的关联，故本院不予采纳，被告就该借款相关事宜可另行起诉；对证据4，该证据与本案有一定的关联，经核对原件后本院予以认定，作为定案的参考依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：2013年12月2日，以原告为买受人与以被告为出卖人签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定出卖人以单价6264.26元每平方米的价格将位于防城港市港口区北部湾大道与建港路交汇处腾飞广场7号楼2单元1902号房卖给买受人，房屋建筑面积为90.06平方米，总价款为564159元。合同第七条约定买受人如未在合同约定的时间付款，逾期在30日内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权单方解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同总价款的30%向出卖人支付违约金。合同第八条对交付期限作了约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建设工程质量竣工验收意见书》、经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停水停电等；2、其他非出卖方能控制因素（如政府举办有关活动、节日、庆典、禁令、交通管制、停水、停电、大风、气象部门记录日降雨量达到中雨以上，为执行当时的法律法规或配合政府执法无法施工等）造成工期延误，出卖人可以据实延期交房。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任作了约定：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同附件五约定买受人在2013年12月2日签署《商品房买卖合同》当日交纳首期款174159元（占总房款的31%），余款39万元（占总房款的69%）由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款；买受人应在签署《商品房买卖合同》并交纳首期款之日起七日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳相关费用，超过七日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款30%的违约金；出卖人负责联系提供贷款的银行，买受人的按揭申请、应支付的首付款比例、贷款额度、贷款年限由银行审批确定，如银行要求买受人提供其他个人资料或银行审批的按揭金额低于买受人所申请的按揭金额的，买受人须在接到出卖人或银行通知后10日内向银行提交资料并向出卖人补齐首期款差额。同日，被告向原告出具一张《收据》（编号4014923），表示收到原告支付腾飞广场7号楼2单元1902号房首付款174159元。另查明，2013年12月2日至2014年10月31日期间，防城港市港口区受到台风影响的时间为5天，出现中雨或中雨以上天气状况的时间为63天，其中重复计算的天数为5天。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，《商品房买卖合同》签订当日，原告依约向被告支付174159元首付款，而未支付剩余购房款。原告主张其已将贷款所需相关材料交给被告，是被告的原因未审批通过。被告则辩称由于原告不符合公积金贷款要求故银行未发放贷款，原告逾期付款的行为已构成违约，而交房的前提是原告已支付完全部购房款。根据合同约定，被告负有联系提供贷款的银行并在提供按揭贷款材料不全或获批按揭金额不足额的情况下通知原告的义务。本案中，被告未提供证据证明其已履行通知原告办理按揭贷款银行或在按揭贷款未获批准的情况下通知原告并告知补齐剩余房款的义务，故被告不能以原告逾期付款为由拒绝承担逾期交房的违约责任。本案中，原告未主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》而仅要求被告以首付款为基数按照合同约定的标准支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条第2项的约定，由于天气原因被告据实可延期交房的天数为63天，故被告交房时间可顺延至2015年2月2日。由于被告具体交房时间尚未确定，结合原告的诉请，违约金暂计至2015年10月31日，剩余部分待被告交房后可另行主张。故违约金174159元为基数，按照每日万分之五的标准自2015年2月2日计算至2015年10月31日，为23685.62元（174159元×0.0005×272天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司向原告姚桂碧支付逾期交房违约金23685.62元；
二、驳回原告姚桂碧的其他诉讼请求。
案件受理费529元（原告姚桂碧已预交），由原告姚桂碧负担109元，被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司负担420元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费529元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 潘泽耀
人民陪审员 刘敬佳
二〇一六年三月十一日
书 记 员 罗艺文
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。