浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初16032号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司，住所地：义乌市江滨路义乌乐园东侧。
法定代表人：金子军。
委托诉讼代理人：颜婕、何睿，原告员工。
被告：义乌福斯特工艺品有限公司，住所地：浙江省义乌市义东工业园区。
法定代表人：陆恩来。
被告：浙江天荣置业有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区龙翔街276号天彩名苑二层。
法定代表人：黄巧平。
被告：孙金荣，男，1975年8月26日出生，汉族，住义乌市。
被告：黄巧敏，女，1976年7月1日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司诉义乌福斯特工艺品有限公司、浙江天荣置业有限公司、孙金荣、黄巧敏金融借款合同纠纷一案，于2017年9月20日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌福斯特工艺品有限公司立即归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款1313万元及支付利息（含罚息、复利）106110.31元[利息已按照合同约定计算至2017年9月12日,以后利息(含罚息、复利)按照合同约定计付至实际履行完毕之日止]；2、原告对被告孙金荣抵押坐落于金华市龙翔街和金华市玉泉东路的四处房地产拍卖、变卖所得款项在最高本金限额430.5万元及相应利息（含罚息、复利）范围内享有优先受偿权；3、原告对被告孙金荣抵押的坐落于金华市龙翔街五处房地产拍卖、变卖所得款项在最高本金限额694.5万元及相应利息（含罚息、复利）范围内享有优先受偿权；4、原告对被告浙江天荣置业有限公司抵押的坐落于金华市玉壶街381号天彩名苑4幢10室房地产拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；5、被告孙金荣、黄巧敏对上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人颜婕、何睿到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2016年6月28日，被告浙江天荣置业有限公司与原告签订编号为220161563820007000433《最高额抵押合同》一份，约定就其所有的坐落于金华市玉壶街381号天彩名苑4幢10室房地产[房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（2014）第003-002**]为被告义乌福斯特工艺品有限公司在原告处借款提供最高额抵押担保，合同项下最高本金限额分别为人民币2800万元，担保有效期为2016年6月28日至2018年6月27日。原告于2016年7月1日取得他项权证。
2016年7月7日，被告孙金荣、黄巧敏与原告签订编号为220161563810007800433《最高额保证合同》一份，约定为被告义乌福斯特工艺品有限公司在原告处借款提供最高额保证担保，保证额度有效期为2016年7月7日至2018年7月6日，合同项下最高本金限额为人民币7320万元，保证责任方式为连带保证责任。
2017年2月27日，被告孙金荣与原告签订《最高额抵押合同》两份（合同编号：220171563820999805660和220171563820999905660）及顺位抵押协议，约定就其所有的坐落于金华市龙翔街292、296号天彩名苑和金华市玉泉东路805、817号天彩名苑[房产证号：金房权证婺字第××、00××81、00××82、00××86号；土地证号：金市国用（2010）第003-18393、18394、18387、183**号]，金华市龙翔街276、280、282、286、290天彩名苑房地产[房产证号：金房权证婺字第××、00××76、00××77、00××78、00××79号；土地证号：金市国用（2010）第003-18388、18389、18390、183913、183**号]为被告义乌福斯特工艺品有限公司在原告处借款提供最高额抵押担保，合同项下最高本金限额分别为人民币430.5万元和694.5万元，担保有效期为2017年2月27日至2019年2月26日。双方办理了顺位抵押登记手续，原告于2017年3月8日取得他项权证。
2017年6月20日，被告孙金荣、黄巧敏与原告签订编号为220171563810009105660《最高额保证合同》一份，约定为被告义乌福斯特工艺品有限公司在原告处借款提供最高额保证担保，保证额度有效期为2017年6月20日至2019年6月19日，合同项下最高本金限额为人民币1700万元，保证责任方式为连带保证责任。
上述抵押、保证担保范围均包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。
2017年3月14日，被告义乌福斯特工艺品有限公司与原告签订编号为20171563801001605660《流动资金借款合同》一份，约定向原告借款368万元，借款期限为2017年3月14日至2017年12月15日，约定年利率6.19%，还款方式为按月付息，到期还本，每月20日为结息日,双方约定贷款逾期的,债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息,罚息利率为借款利率上浮50%。原告于2017年3月14日发放该笔贷款。
2017年6月20日，被告义乌福斯特工艺品有限公司与原告签订编号为20171563801007405660《流动资金借款合同》一份，向原告借款945万元，借款期限为2017年6月20日至2018年6月6日，约定年利率6.19%，还款方式为按月付息，到期还本，每月20日为结息日,双方约定贷款逾期的,债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息,罚息利率为借款利率上浮50%。原告于2017年6月20日发放该笔贷款。
上述贷款被告义乌福斯特工艺品有限公司按约支付利息至2017年7月20日止，此后仅付息13869.73元。原告于2017年8月22日发出提前收贷通知书，要求各被告于2017年8月25日前归还所有借款及相应利、罚息，但各被告均未履行还款义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌福斯特工艺品有限公司于本判决生效后十五日内归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款本金1313万元并支付利息、罚息、复利（按合同约定计付，自2017年7月21日起至实际履行完毕之日止，扣除已支付的13869.73元）。
二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司在上述债权及诉讼费用范围内对被告孙金荣所有的坐落于金华市龙翔街292、296号天彩名苑和金华市玉泉东路805、817号天彩名苑[房产证号：金房权证婺字第××、00××81、00××82、00××86号；土地证号：金市国用（2010）第18393、18394、18387、183**号；最高本金限额430.5万元]，金华市龙翔街276、280、282、286、290天彩名苑房地产[房产证号：金房权证婺字第××、00××76、00××77、00××78、00××79号；土地证号：金市国用（2010）第18388、18389、18390、183391、183**号；最高本金限额694.5万元]在第二顺位享有优先受偿权。
三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司在上述债权及诉讼费用范围内对被告浙江天荣置业有限公司所有的坐落于金华市玉壶街381号天彩名苑4幢10室房地产[房产证号：金房权证婺字第××号；土地证号：金市国用（2014）第003-002**；最高本金限额2800万元]享有优先受偿权。
四、被告孙金荣、黄巧敏对上述第一项债务及诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50608元，诉讼保全费5000元，由被告义乌福斯特工艺品有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 季东勤
二〇一七年十一月五日
书记员 吴瑶琳