广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第651号
原告李强。
被告防城港市海岸房地产开发有限公司。
法定代表人张哨德，公司总经理。
委托代理人黎运俊，广西黎梁律师事务所律师。
原告李强诉被告防城港市海岸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，依法由审判员方爵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李强，被告的委托代理人黎运俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2010年7月3日与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于防城港市行政中心区迎宾路中段北侧乐天花园住宅小区5幢202号房，合同约定被告于2011年6月30日前交房。合同签订后，原告依约履行了付款义务。但直至今日，被告一致无法提交包括出具证明经县级以上地方政府建设行政主管部门备案的《工程竣工验收备案表》等房屋竣工验收合格证明材料。加上现在房屋才建成没多久，外墙已是裂痕斑驳。在没有行政部门出具的合格证明材料，实在无法接收房子。由此给原告带来了经济损失。综上，请求法院依法判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金24900元（自2013年5月14日起至起诉之日为止）；2、被告承担本案的诉讼费用。
原告为其陈述事实提供的证据有：1、商品房买卖合同，以证明商品房交易；2、商品房购房发票，以证明房款交付完成；3、民事判决书，以证明前两年的违约判决；4、居民身份证，证明身份；5、商品房外墙图纸，证明商品房需出具相关验收材料。
被告辩称：一、原告主张的违约金过高。《商品房买卖合同》虽然约定逾期交房超过90日的，出卖人按日支付己付房款万分之贰的违约金。但该违约金大大超出了原告的实际损失。二、被告于2012年5月30日已经拿到建设工程质量竣工验收意见书，已经经过建设、施工、监理、设计、勘察5个部门的验收，符合交付房屋的条件。三、被告已于2012年6月13日公告交房，明确2012年7月31日前交付房屋。被告已经于2012年6月13日在防城港日报刊登公告，视为2012年7月31日已将房屋交付给了原告。故原告起诉2013年5月13日后的违约金，实属错误。被告已多支付了2012年7月31日至2013年5月13日的逾期交房违约金，被告保留追回的权利。四、交房标准已经由验收制改为备案制度。原告已取得五方验收（建设、施工、监理、设计、勘察）符合交付条件。五、应该扣减台风、中雨、停电的影响天数。《商品房买卖合同》约定，在建设期间，遭遇不可抗力、中雨、停电的影响，可以扣减相应天数。被告在建设项目期间，多次遭遇台风、中雨、停电的影响，所以应该按合同约定予以扣减。综上，原告已经获得超额赔偿，被告已经多支付了逾期交房违约金，且房屋已经符合交房条件，要求法院驳回原告的诉请。
被告在举证期限内提交的证据有：1、建设工程质量竣工验收意见书，以证明被告已于2012年5月30日经五方（设计、勘查、建设、施工、监理）验收，符合交房条件；2、报纸交房公告，以证明被告交付房屋的时候应该为2012年7月31日。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1、2、4的三性无异议，认为合同约定的交付条件是六个单位验收合格，被告确实拿到了除质监单位外的五方验收合格，但质监单位从09年开始已经不再参与验收，被告已通过报纸发出公告，原告必须接收房屋；对原告提交的证据3的三性无异议，认为该案已执行完毕，执行的是2013年5月13日之前的违约金；对原告提交的证据五的真实性有异议，认为原告并没入住，从照片也看不出房屋已经开裂。原告对被告提交的证据1、2均无异议。
本院结合当事人的举证和质证，认证如下：对各方当事人确认的证据予以采信；对各方当事人提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与各方当事人诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年7月3日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》及七份附件，约定由原告购买被告开发建设的乐天花园小区5幢201号房，总价款为342031元，付款方式为首付103031元，余款239000元以按揭贷款的方式支付。
对于交付条件及期限，合同第八条约定：被告应在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人：该商品房经验收合格（即经过建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、质监单位、监理单位验收合格）；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；2、因国家有关法律、法规、政策改变导致工期延误的；3、因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的；4、由于供电、供水部门原因停水、停电导致工期延长的。对以上情况，出卖人可在获得相关部门出具的文件或者证明材料后据实延期，交房期限依次顺延。
对于出卖人逾期交房的违约责任，合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。双方还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原告支付了涉案房屋房款103031元给被告，被告给原告开具了发票。2010年11月26日，被告向原告开具了涉案房屋余款239000元的发票。
2012年5月30日，乐天花园住宅小区5#楼经设计单位、勘查单位、建设单位、施工单位、监理单位五方验收合格。2012年6月15日，被告在《防城港日报》上通知原告办理房屋交接手续。
另查明，我院于2013年8月1日作出（2013）港民初字第677号民事判决书，判决被告向原告支付2011年6月30日的次日起至2013年5月13日止的逾期交房违约金共计45626.94元。判决生效后，被告已按判决支付给原告逾期交房违约金共计45626.94元。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。本案的焦点是确认被告开发的商品房何时具备合同约定的“交房条件”。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限约定，出卖人（被告）应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）：该商品房经验收合格（即经过建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、质监单位、监理单位验收合格）。原告所购买的房屋位于乐天花园住宅小区5#楼，该栋房屋于2012年5月30日，经建设单位、施工单位、设计单位、勘查单位、监理单位验收合格，符合交房条件，故原告主张被告不能提供房屋竣工验收合格证明与事实不符，本院不予采纳。被告于2012年6月15日履行了通知原告房屋交接义务，原告拒绝接收房屋，其责任在于原告。加之被告已按本院（2013）港民初字第677号民事判决履行支付给原告2011年6月30日的次日起至2013年5月13日止的逾期交房违约金共计45626.94元，故对原告要求被告支付自2013年5月14日之后的逾期交房违约金24900元的诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告李强的诉讼请求。
案件受理费422元，减半收取计211元（原告已预交），原告李强负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费422元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方爵
二〇一四年十月十九日
书记员 雷蕾