河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第107号
原告中信银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区商务内环路1号。
负责人韩光聚，该行行长。
委托代理人常钊川，该公司员工。
委托代理人段婷，该公司员工。
被告杜智刚。
被告李瑞杰。
原告中信银行股份有限公司郑州分行与被告杜智刚、李瑞杰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段婷到庭参加诉讼，被告杜智刚、李瑞杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月5日，被告杜智刚因购买位于金水区丰产路113号6号楼1单元9层905号住房一套，以该房屋为抵押，与原告签订（2011）郑银房贷字第310102号《个人购房借款合同》一份，约定：被告杜智刚向原告贷款226000元，期限30年，采用等额本息还款法，每月偿还本金和利息一次，每月20日为还款日。同时，原、被告签订《郑州市房地产抵押合同》一份，并在登记机关进行了以原告为抵押权人的抵押登记。2011年6月2日，原告取得房屋他项权证（郑房他证字第11030393**号）。借款合同生效后，原告依约履行放款义务。被告杜智刚自贷款以来至2013年12月9日欠原告逾期本息10540.84元，经原告催收，被告杜智刚至今未履行合同义务。依照合同约定，被告杜智刚逾期归还贷款已构成违约，故原告起诉，请求判令1.被告杜智刚支付本息共计227291.81元，其中贷款本金219113.4元、利息7995.24元、罚息183.17元（截至2014年4月15日），并继续偿还利息及罚息（按中国人民银行规定及合同约定计算）至本息还清之日止；2.被告李瑞杰对上述款项承担连带责任；3.原告对抵押房产享有优先受偿权；4.二被告承担本案全部诉讼费用。
被告杜智刚、李瑞杰未答辩。
原告为支持其诉请，向本院提交以下证据材料：
1、《个人购房借款合同》一份，编号（2011）郑银房贷字第310102号，证明原、被告之间借贷关系成立。
2、郑州市房地产抵押合同一份，证明原、被告之间抵押合同关系成立。
3、郑房他证字第11030393**号《房屋他项权证》一份，证明登记机关已对抵押房产进行登记，房地产抵押合法有效，原告享有该房产优先受偿权。
4、个人借款凭证一份，证明原告如约发放了全部贷款。
5、被告已还款及未还款清单一份，证明被告违约金额。
6、个人逾期贷款明细表一份，证明被告违约事实。
7、二被告结婚证复印件一份，证明被告李瑞杰应承担共同还款责任。
二被告未发表质证意见。
经本院审查认为，原告提交的所有证据相互印证，客观真实，与本案事实具有关联性，本院均予以采信。
二被告未提交证据。
本院依据采信的证据及庭审笔录，认定事实如下：
2011年1月5日，原告与被告杜智刚签订（2011）郑银房贷字第310102号《个人购房借款合同》一份，合同约定：被告杜智刚向原告贷款226000元，用于购买位于金水区丰产路113号6号楼1单元9层905号住房一套；贷款期限为30年，自2011年1月5日至2041年1月5日，每期还款日为每月20日，共360期，采用等额本息还款法，每期还款本息1413.64元；合同利率按贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，即月利率6.4%执行，合同履行期间如遇中国人民银行调整贷款利率，则自次年1月1日起按中国人民银行和原告有关规定调整合同贷款利率；被告杜智刚如违反合同约定逾期或未按约定金额还款即构成违约，原告有权按中国人民银行规定计收罚息（逾期罚息利率为合同约定利率的150%）和复利，停止发放贷款并宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告杜智刚提前偿还全部贷款及相应利息，且有权依法处分合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。
合同签订当日，原告向被告发放贷款226000元。
2011年6月1日，原告与被告杜智刚签订《郑州市房地产抵押合同》一份，合同约定：被告杜智刚将其购买的金水区丰产路113号6号楼1单元9层905号住房一套（房屋所有权证号1101001695）抵押给原告，以确保（2011）郑银房贷字第310102号《个人购房借款合同》的履行；抵押房产价值为324000元；被担保主债权金额为226000元，担保范围包括主债权项下金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。
2011年6月2日，原告取得郑房他证字第11030393**号《房屋他项权证》，该证载明原告为杜智刚所有的位于金水区丰产路113号6号楼1单元9层905号住房的抵押权人，担保债权数额226000元，房屋评估价值总额324000元。
后，原告按约发放贷款，但被告杜智刚自2013年4月逾期偿还借款，截至2014年4月15日，被告杜智刚累计6期逾期欠款未还，拖欠贷款本金1465.97元、利息7005.25元、罚息183.17元，共欠贷款本金219113.4元、利息7995.24元、罚息183.17元。
另查明，被告杜智刚与被告李瑞杰于2010年1月26日登记结婚，前述债权债务关系发生于二被告婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告杜智刚签订的《个人购房借款合同》及《郑州市房地产抵押合同》内容不违反法律、行政法规强制性规定，且抵押合同已向登记机关依法办理抵押登记，均合法有效，双方均应依照合同约定全面履行义务。被告杜智刚未依约定还款时间及金额履行还款义务，依法应按合同约定承担违约责任。二被告系夫妻关系，借款发生于二被告婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，应由其共同偿还，故原告请求被告李瑞杰对被告杜智刚所欠款项承担连带责任并无不当。合同约定被告杜智刚如违反合同约定逾期或未按约定金额还款即构成违约，原告有权按中国人民银行规定计收罚息（逾期罚息利率为合同约定利率的150%）和复利、停止发放贷款并宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告杜智刚提前偿还全部贷款及相应利息，被告杜智刚多次逾期还款已构成违约，故原告请求判令被告杜智刚提前还清全部贷款本息共计227291.81元，并按中国人民银行规定及合同约定利率继续支付自2014年4月16日起至本息还清之日止的利息及罚息，合法有据，本院予以支持。原告与被告杜智刚签订郑州市房地产抵押合同，且依法办理抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故原告请求对所抵押房产具有优先受偿权合法有据，本院予以支持。被告杜智刚、李瑞杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜智刚、李瑞杰支付原告中信银行股份有限公司郑州分行贷款本息共计二十二万七千二百九十一元八角一分，并支付自二○一四年四月十六日始至本判决确定的还款之日止的利息、罚息（按双方合同约定标准计算），于本判决生效后十日内付清。
二、原告中信银行股份有限公司郑州分行对被告杜智刚所有的、位于金水区丰产路113号6号楼1单元9层905号房屋（房屋所有权证号1101001695）一套折价或者以该房屋拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千七百四十九元，由被告杜智刚、李瑞杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
人民陪审员 刘燕飞
二〇一四年六月九日
书 记 员 余 丽