济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第2541号
原告徐胜平，女，1968年9月27日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人孙潍平，山东海扬律师事务所律师。
委托代理人张继海，山东海扬律师事务所律师。
被告济南世茂置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人，许薇薇，总经理。
委托代理人赵健，山东胜远律师事务所律师。
委托代理人吴轶军，男，1979年7月6日出生，汉族，济南世茂置业有限公司员工，住济南市。
原告徐胜平与被告济南世茂置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐胜平及其委托代理人孙潍平、被告济南世茂置业有限公司的委托代理人赵健、吴轶军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐胜平诉称，被告济南世茂置业有限公司在报纸、广播、网络、房博会等各种渠道刊登广告，宣传其开发的济南世茂国际广场茂悦荟项目，济南首家行政私产酒店，户户行政套房，五星级酒店装修标准，五星级酒店服务，绝版收藏品，每平方米3000元精装，全套家具家电。根据被告的宣传，我于2012年9月27日与被告签订了商品房买卖合同，约定由我向被告购买位于济南市历下区舜井街以东、黑北路以西、黑西路以北、泉城路以南地块内济南世茂国际广场的D座商务公寓605室。房屋建筑面积为50.45平方米，单价为每平方米16162.22元，总房款金额为815384元，后我依约向被告支付购房款。我在收房验收过程中，发现被告交付的房屋与其承诺明显不符，根本达不到其承诺的五星级酒店的装修标准，并且存在地板开裂、装修不到位等诸多问题，其装饰标准远达不到3000元／㎡。室内空气刺鼻，根本无法居住。经过多次与被告协商，被告仍然无法交付合格的房屋给我。为维护我的合法权益，根据相关法律规定，特诉至法院，请求法院判如所请。请求：1、判令被告按照3000元／平方米的标准赔偿装饰差价每平方米2000元，合计100900元；2、判令被告支付逾期交房所产生的违约金（自2014年9月1日暂计至2014年11月14日）6033.84元，并主张至被告房屋达到交房标准之日止；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告徐胜平为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1、商品房买卖合同一份，证明原、被告之间存在商品房买卖关系；
证据2、被告的项目经理的专访，光盘一张，证明被告承诺本案中原告购买的房屋装修标准为每平米3000元；
证据3、山东商报和济南时报五份，证明被告宣传本案的涉案房屋为精装修房屋，为五星级酒店装修标准；
证据4、房屋装修照片一宗，证明涉案房屋装修材料低劣，装修质量完全达不到被告承诺的标准；
证据5、房屋交付验收记录表（照片），证明被告对房屋装修质量存在问题，予以认可；
证据6、反馈意见的EMS邮寄底单一份，证明原告因为被告交付房屋装修质量不合格拒绝收房。
被告济南世茂置业有限公司辩称，1、我交付的房屋的交房标准完全符合合同约定，无任何违约行为。2、我已按照合同约定的期限将房屋交付原告徐胜平，完成了交接手续，不存在逾期交付问题。3、原告徐胜平提出的索赔时间也超过了合同约定的时间。综上，我已依原、被告签署的《商品房买卖合同》履行了合同的全部义务，不存在违约事实，请求法院驳回原告徐胜平的诉讼请求。
被告济南世茂置业有限公司为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1、商品房买卖合同一份及预售许可证，证明被告在具备交房条件以后，原告拒收房屋仍按交付通知书约定的日期视为交付原告，证明原告与被告就违约事项不要求承担合同之外的责任，合同是双方经过协商后的条款，属于双方真实意思表示，被告的交房行为符合法律规定；
证据2、草稿合同一份，证明原告在买房前被告与原告就买卖合同的条款及商务条件进行了实质性的磋商，证据1与证据2是内容完全一致的两份合同，被告也向原告交付的草稿合同，同时被告也向原告提示了合同各项条款的内容；
证据3、房屋建筑工程竣工验收备案单，证明被告已履行合同约定，已按合同约定进行交付房屋，证明被告已具备交房条件，以通知的方式通知原告收房，按照合同约定被告已履行了交房义务；
证据4、质量保证书及使用说明书一份证明目的同上；
证据5、EMS特快专递查询回执及房屋交付通知书，证明目的同上；
证据6、EMS特快专递查询回执及催告函一份，证明被告于2014年9月26日对原告进行了催告，要求原告补办收房手续。
经审理查明，2012年9月27日，原告徐胜平与被告济南世茂置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告徐胜平购买被告济南世茂置业有限公司开发的位于舜井街以东、黑北路以西、黑西路以北、泉城路以南的济南世茂国际广场D座商务公寓605室，房屋面积为50.45平方米，房屋价款为815384元。合同签订后，被告济南世茂置业有限公司向原告徐胜平交付了涉案房屋。原告徐胜平提供了被告济南世茂置业有限公司营销部经理张泉在新浪网上的专访视频，其中张泉提到“我们在硬装部分每平方米的装修标准为3000元”，原告徐胜平认为，具体明确的广告为要约，应受其约束，被告济南世茂置业有限公司交付的涉案房屋装饰、装修未达到广告宣传的每平方米3000元精装的标准，且交房时间违反了合同约定，构成逾期交房。被告济南世茂置业有限公司认为，其公司未向原告徐胜平作出过涉案房屋装修标准为3000元每平方米的意思表示，且涉案房屋的交房日期未违反合同约定，视频中的“硬装部分”不能证明原告徐胜平所购房屋的装修标准为3000元，而且只是其主观的理解，故被告济南世茂置业有限公司无违约行为。双方形成纠纷，诉至本院。
本院认为，原告徐胜平与被告济南世茂置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效。原告徐胜平主张被告济南世茂置业有限公司按照3000元／平方米的标准赔偿装饰差价每平方米2000元，合计100900元，本院认为原告徐胜平提交的被告济南世茂置业有限公司营销部经理的专访光盘不是合同内容，不能证明双方在《商品房买卖合同》中作出过装修标准须达到每平方米3000元的意思表示；原告徐胜平提交的报纸宣传广告属于被告济南世茂置业有限公司发出的要约邀请，不是《商品房买卖合同》中约定的内容，对双方无约束力；原告徐胜平提交的装修照片无法证实涉案房屋每平方米的装饰、装修标准所达到的具体金额，故对原告徐胜平关于每平方米2000元装修差价的诉讼请求，本院不予支持。
原告徐胜平主张逾期交房的违约金6033.84元（自2014年9月1日暂计至2014年11月14日）、并主张至涉案房屋达到交房标准之日止，本院对该诉讼请求不予支持。因为，被告济南世茂置业有限公司提交的房屋建筑工程竣工验收备案单、质量保证书、使用说明书、《商品房买卖合同》补充协议第十条，证实被告济南世茂置业有限公司于2014年8月27日符合了补充协议中约定的交房条件，其所提交的房屋交付通知书、催告函，证明被告济南世茂置业有限公司于2014年8月28日向原告徐胜平履行交房义务、又于2014年9月25日对原告徐胜平进行了收房的催告，足以证明被告济南世茂置业有限公司在合同约定的期限内积极履行交房义务，未构成违约。原告徐胜平称，被告济南世茂置业有限公司交付的房屋不符合交房条件至其不能按期收房，应承担逾期交房的违约责任，本院认为该主张证据不足、理由不当，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告徐胜平主张100900元装修差价的诉讼请求；
二、驳回原告徐胜平主张逾期交房违约金6033.84元、并主张至房屋达到交房标准之日止的诉讼请求。
案件受理费人民币2440元，由原告徐胜平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费人民币2440元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于 毅
人民陪审员 陈 军
人民陪审员 胡丽颖
二〇一五年三月十一日
书 记 员 韩冰清