浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第3423号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托代理人：陈庆养，系该银行职员。
委托代理人：陈庆敬，系该银行职员。
被告：周苏荣。
被告：金理操。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告周苏荣、金理操金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月24日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告周苏荣、金理操偿还原告借款本金50万元及利息（自2015年3月21日起至2015年10月21日止，按月利率7.25‰计算，扣除已经支付的17986.82元）、逾期利息（自2015年10月22日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.875‰计算）；2、判令被告周苏荣、金理操所有的坐落于苍南县钱库镇金泰商城4幢304室的房屋准予采取变卖、拍卖等方式变价，原告对变价所得款项在72万元范围内的最高额债权包括贷款本金及利息、罚息及实现债权的执行费、拍卖费等优先受偿；3、案件诉讼费用及实现债权的其他费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年10月22日，原告与被告周苏荣、金理操签订了合同号为8611320140005276的《最高额抵押合同》，约定为被告周苏荣自2014年10月22日至2017年10月21日融资期间内最高融资限额为72万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押房产坐落于苍南县××商城××室。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，被告周苏荣向原告借款50万元，并签署了《借款借据》和《个人借款合同》，约定借款期限自2014年10月22日起至2015年10月21日止，借款月利率为7.25‰，还款方式为按月结息，到期还本，逾期加收50％的罚息。2014年10月23日，原告向被告周苏荣发放了贷款50万元。被告周苏荣借款后仅支付利息至2015年3月20日止。借款本金及剩余利息被告周苏荣未予偿还，担保人金理操也未履行担保义务。
另查明，被告周苏荣、金理操系夫妻关系，本借款发生于周苏荣、金理操婚姻存续期间。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、周苏荣、金理操于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（自2015年3月21日起至2015年10月21日止，按月利率7.25‰计算，扣除已经支付的17986.82元）、逾期利息（自2015年10月22日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.875‰计算）；
二、如周苏荣、金理操到期未履行上述债务，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖周苏荣、金理操所有的坐落于苍南县钱库镇金泰商城4幢304室的房屋所得价款在最高额72万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9247元，减半收取4623.5元，由周苏荣、金理操负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费9247元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至中国农业银行温州市分行。户名：温州市财政局非税收入结算户。账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 余小卫
二〇一五年十二月二十一日
书记员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。