广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河龙法民二初字第116号
原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城区。
法定代表人殷伍周，理事长。
委托代理人钟桂明。
委托代理人刘敏鑫。
被告杨红海，男，汉族，住广东省龙川县。
被告刁双玲（杨红海之妻），女，汉族，住广东省兴宁市。
被告杨富连，女，汉族，住广东省龙川县。
委托代理人刘金花，女，汉族，住广东省龙川县。
原告龙川县农村信用合作联社诉被告杨红海、刁双玲、杨富连借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员古宏锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社委托代理人钟桂明、刘敏鑫、被告杨富连及其委托代理人刘金花到庭参加诉讼。被告杨红海、刁双玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，借款人杨红海于2013年9月27日在原告联社附城信用社办理贷款220000元，借款期限至2016年8月21日，借款合同约定月利率7.6875‰，逾期利率按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算。该笔贷款由被告刁双玲所有的房产作抵押（证号：粤房地权证字第××号）及被告杨富连所有的房产作抵押（证号：粤房地权证隆私字第××号），并于2013年9月25日在龙川县房产相关部门办理了他项权利登记手续，登记证号为：粤房地他项权证龙押字第00003365号。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭证为据。上述贷款发放后，借款应按分期还本，按月结息进行还款，分别要于2014年4月27日偿还本金20000元，2014年10月27日偿还本金20000元，2015年4月27日偿还本金20000元，2015年10月27日偿还本金20000元，2016年8月21日偿还本金14万元。但截至起诉日，借款人没有履行上述该履行的分期还本及按月结息。经原告工作人员多次催收，被告欠原告贷款219600元及相关利息至今未偿还。为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向本院提起诉讼，请求本院判决：1、依法解除附农信（2013）借字第079号《借款合同》；2、判决被告偿还原告借款本金219600元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2013年9月27日计至还清之日止，扣除已交部分）；3、判决被告刁双玲、杨富连承担连带保证责任；4、判决原告与被告刁双玲、杨富连的抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告杨富连辩称，原告起诉的事实属实，其对于原告的起诉没有异议。
被告杨红海、刁双玲经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年9月27日，被告杨红海与原告龙川县农村信用合作联社的下属网点附城农村信用社签订了编号为附农信（2013）借字第079号《借款合同》，主要约定被告杨红海向原告下属网点附城农村信用社贷款220000元，用于房屋装修，借款期限自2013年9月27日至2016年8月21日，年利率固定为9.225％（月利率为7.6875‰），若被告未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在9.225％的水平上上浮40％，被告应当按月向原告缴息，每六个月还一次本金，若被告杨红海未按合同约定还款，原告有权宣布贷款提前到期，要求其立即归还全部借款本息及相关费用，并解除借贷关系。同日，被告杨红海与原告签订了分期还款计划书，主要约定了被告2014年4月27日向原告还款20000元；2014年10月27日向原告还款20000元；2015年4月27日向原告还款20000元；2015年10月27日向原告还款20000元；2016年8月21日向还款140000元。2013年9月27日，被告刁双玲、杨富连分别与原告签订了编号为附农信（2013）抵字第079号《抵押担保合同》，主要约定了被告刁双玲以其所有的房产（粤房地权证龙交字第××号）、杨富连以其所有的房产（粤房地权证隆私字第××号）为上述借款220000元及利息提供抵押担保，并于2013年9月25日在龙川县规划建设局办理了粤房地他项权利登记，同时被告刁双玲、杨富连分别与原告签订《承诺》，两被告承诺愿对被告杨红海的的借款及利息承担连带保证责任。上述合同签订后，原告通过汇款方式向被告杨红海发放了贷款220000元。截至开庭日（2015年11月30日），被告仅向原告偿还了借款本金400元，仍欠本金219600元，利息缴至2015年4月20日。
另查明，被告杨红海与被告刁双玲是夫妻关系，被告杨红海与被告杨富连是母子关系。涉案抵押物粤房地权证龙交字第××号、粤房地权证隆私字第××号房地产权证上的共有情况一栏均为“单独所有”，权属人一栏分别为刁双玲、杨富连。
上述事实有原告提供的原告的《营业执照》复印件、被告的身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件、《借款合同》、二份《抵押担保合同》、二份《承诺》、他项权利登记证复印件、贷款余额表、借款借据及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，本案主要有四个争议焦点：1、原告请求解除附农信（2013）借字第079号《借款合同》是否符合法律规定；2、被告仍欠原告本金及相关利息的确认问题；3、原告与被告刁双玲、杨富连的抵押关系是否成立，原告对抵押物是否享有优先受偿权；4、被告杨富连、刁双玲是否需承担连带保证责任。原告与被告杨红海签订的《借款合同》、原告与被告刁双玲、杨富连签订的《抵押担保合同》，合同内容没有违反法律禁止性规定，合同依法有效，本院予以确认。借款合同中明确约定了若被告杨红海违约，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款，并解除与杨红海的借贷关系，故原告请求解除《借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告杨红海欠原告本金219600元及自2015年4月21日起的利息，有原告提交贷款余额表予以证明，故原告要求被告杨红海偿还本金219600元及相应利息，本院予以支持。被告刁双玲、杨富连分别与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了他项权利登记，故原、被告的抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告刁双玲、杨富连分别向原告出具了《承诺》，承诺愿意为被告杨红海的借款220000元及利息承担连带保证责任，内容没有违反法律规定，故原告主张被告刁双玲、杨富连承担连带保证责任，本院予以支持。被告杨红海、刁双玲本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龙川县农村信用合作联社与被告杨红海于2013年9月27日签订的附农信（2013）借字第079号《借款合同》。
二、被告杨红海于本判决生效后十日内偿还原告龙川县农村信用合作联社贷款本金219600元及利息（以实欠本金219600元按合同约定月利率7.6875‰及罚息利率从2015年4月21日起至还清款之日止），逾期，则依法拍卖刁双玲所有的房产（粤房地权证龙交字第××号）、杨富连所有的房产（粤房地权证隆私字第××号）以清偿债务，抵押物价款如超过债权数额部分分别归被告刁双玲、杨富连所有。
三、被告刁双玲、杨富连对上述借款及利息承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5194元，适用简易程序减半收取2597元，由被告杨红海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 古宏锋
二〇一四年十二月二日
书记员 王秀珍