安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民一初字第01763号
原告：滁州茂业投资发展有限公司，组织机构代码75095267-6.
法定代表人：张文千，公司董事长。
委托代理人：吴培昊，公司员工。
委托代理人：余忠铭，公司员工。
被告：滁州市通驰汽车销售服务有限公司。
法定代表人：周开幕，公司总经理。
委托代理人：侯朝阳，安徽省知秋律师事务所律师。
原告滁州茂业投资发展有限公司（以下简称滁州茂业公司）与滁州市通驰汽车销售服务有限公司（以下简称滁州通驰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月25日立案受理后，依法由代理审判员刘林适用简易程序于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告滁州茂业公司的委托代理人吴培昊、余忠铭和被告滁州通驰公司的委托代理人侯朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滁州茂业公司诉称：2011年1月1日，原、被告双方在滁州长江商贸城签订了编号为CK11028《汽修市场租赁合同》。按合同约定，被告租赁原告仓库B区1-1#、3#、5#、7#、9#、11#、12#、13#、15#面积620.55元，全年租金为156378.60元。因被告经营资金困难口头协商要求分期支付租金，在支付租金138189.30元后，拖欠余下租金18189.30元。在合同即将到期时，被告悄悄撤场。2012年期间，原告工作人员多次找被告要求支付拖欠的租金，但被告总以各种借口拖延。2012年12月10日原告通过EMS邮政快递向被告发出催告函催要租金，遭被告方拒签。同时，被告在租赁期间还拖欠原告水电费8518.40元。现原告诉请：1、被告拖欠房租18189.30元、延期利息3092.18、增加诉讼请求的房租部分50388.66元，水电费及滞纳金14066.11元，合计85736.25元；2、依法判决被告承担本案的全部诉讼费用。
针对其诉讼请求，原告滁州茂业公司向法庭提供以下证据材料：
证据一、《企业名称变更核准通知书》、《营业执照（副本）》、《组织机构代码证（副本）》、《同城委托收款协议》（电费）、《安徽省公共事业单位定期借记业务授权与协议书》复印件各一份，证明原告的主体资格适格。
证据二、滁州长江商贸城《汽车市场租赁合同》，编号：CK11028复印件，证明原、被告双方租赁合同规定的权利和义务。
证据三、原告财务部门出具的收款收据一组，证明被告拖欠原告租金的事实。
证据四、原告用EMS方式向被告邮寄的《催告函》邮寄单和退回批条，证明原告向被告主张权益遭对方拒绝的事实。
证据五、水电费明细表、抄表单、补充提供物业公司的证明一份，证明2011年9月30日后被告拖欠的水电费数额。
被告滁州通驰公司辩称：原、被告双方签订的房屋租赁合同是事实，但拖欠房租不是事实，我公司先后分七次向原告方支付押金，且双方在交押金时口头约定待合同期满以押金冲抵租金、多退少补。我公司于2011年10月19日向原告方支付了水电费，并注明所交水电费为2011年3月28号到2011年9月30日，根据水电费的结算方式，我公司已结清至2011年9月30日。因此，原告诉请与事实不符，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告滁州通驰公司针对其答辩意见，向法庭提供以下证据材料：
证据一、不同时期出具的七张押金收据复印件，总金额为13700元；证明双方口头约定押金用于抵充房租和电费，多退少补。
证据二、水电费专用收据三张复印件，证明公司结清水电费至2011年9月30日。
对上述证据，本院认证意见如下：滁州通驰公司对滁州茂业公司提供的证据2、3的真实性无异议，对证据1有异议，对证据4、5不认可，本院经审查，对原告滁州茂业公司提供的证据1、2、3、4、5的真实性均予以采信。滁州茂业公司对滁州通驰公司提供的证据1、2的真实性均认可，证明目的均不认可。本院经审查，对被告滁州通驰公司提供的两份证据的真实性均予以采信。以上证据各方当事人均有自己的证明观点，本院将根据查明的事实作综合分析判断。
经审理查明：2011年1月1日，滁州国润投资发展有限公司（以下简称滁州国润公司）与被告滁州通驰公司签订一份《滁州长江商贸城汽修市场租赁合同》，编号为CK11028。由被告承租滁州国润公司的仓库B区1-1#、3#、5#、7#、9#、11#、12#、13#、15#面积总计620.55平方，后滁州国润公司名称变更为原告滁州茂业公司。双方在合同中约定：第三条、租期从2011年1月1日至2011年12月31日止。承租方租赁期满且未办理续租的情况下，出租方可无条件收回铺面。第四条、（一）出租承租双方议定签订本合同时，承租方须交保证金，租赁期满后如无其他费用拖欠且无违反市场管理规定行为的则全额退还。（二）……总计全年租金壹拾伍万陆仟叁佰柒拾捌元陆角整。（四）、本合同终止，承租方应交清租金、水电费、物业管理费（按出租方与安徽新长江物业服务有限责任公司约定的标准执行）等相关费用，所租房屋经出租方验收合格后且无违反市场管理规定行为的，出租方即可退还承租方保证金。若承租方提前解除合同，视为违约，保证金不予退还……。第五条、承租方的义务。……（四）租赁期满或合同解除，承租方必须于合同期满或合同解除后5日内将租赁房屋在清洁、完好状况下（自然折旧除外）交还出租方。如承租方逾期搬迁，则视为承租方放弃上述铺面房物品的所有权，同时授权出租方代置，所造成承租方损失的承租方自行承担。……（十）续签合同应于合同期满前25天完成，并签定书面协议，否则，出租方有权将此铺面出租给第三人。出租方将此铺面出租给第三人的，承租方于合同期满后5日内全部撤离出场，否则按合同第5条第4款执行……。第八条、合同的终止及单方解除。（一）租赁期满后，合同自行终止。
2006年6月23日至2007年6月20日期间，滁州通驰公司分6笔共向滁州国润公司交纳押金10000元、保证金3500元，合计13500元。2011年4月2日、2011年9月22日、2011年10月28日，滁州通驰公司分三次向滁州国润公司交纳租金共计138189.30元。2011年10月19日，滁州通驰公司向滁州国润公司交纳2011.3.28-9.30期间的水电费共计10706.1元。
2011年12月31日，双方未续签该租赁合同，滁州通驰公司亦未到滁州国润公司处办理离场手续。2012年12月10日，滁州国润公司通过EMS发函给滁州通驰公司，催要被告2011年所欠租金18189.3元、物业管理费10880.31元和电费8087元。滁州通驰公司拒绝接收，该EMS邮件被退回。
本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。滁州国润公司与滁州通驰公司在平等自愿基础上达成的《滁州长江商贸城汽修市场租赁合同》合法有效，双方均应自觉履行。二、对于双方的合同期限，被告滁州通驰公司主张其系2011年9月30日被迫离场，但其未办理离场手续亦无证据证明其被迫离场的事实及离场时间，原告滁州茂业公司主张被告的水电费一直产生至2012年4月26日，故租期应计算至该日，本院认为，根据双方合同第八条约定，双方在未办理续租手续的情况下，“租赁期满后，合同自行终止。”故双方的合同期限应自2011年1月1日计算至2011年12月31日，租期一年。故滁州通驰公司仍需给付该年度剩余租金156378.60元-138189.30元=18189.30元，对原告主张2012年1月1日至2012年4月26日期间的租金，本院不予支持，对原告主张自2012年12月10日至2013年11月20日止按日万分之五计算的逾期利息3092.18元，因双方并无此约定，本院酌定，可以参照银行同期贷款利率进行计算。三、对于滁州茂业公司主张2012年9月30日之后的水电费8518.40元，其中4536.3元系2011年9月30日至2011年12月29日期间产生，其中3982.1元系2011年12月29日至2012年4月26日产生，对被告滁州通驰公司拖欠的2011年度4536.3元，本院予以支持。对逾期利息部分，因双方无约定，本院酌定可以参照银行同期贷款利率进行计算。四、对被告滁州通驰公司认为双方曾口头约定用押金、保证金抵冲租金的主张，因原告方不认可，且被告方无证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告滁州市通驰汽车销售服务有限公司于判决生效后十日内给付原告滁州茂业投资发展有限公司租金18189.30元、水电费4536.3元，共计22725.6元，并自2012年12月10日起按银行同期贷款利率承担滞纳金。
二、驳回原告滁州茂业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1945元，减半收取972.5元，由被告滁州市通驰汽车销售服务有限公司负担270元，由原告滁州茂业投资发展有限公司负担702.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 刘林
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 刘娟
附本案适用的相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。