成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初6377号
原告：富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司，住所地：成都市金牛区。
负责人：简婕，总经理。
委托诉讼代理人：高金良，四川时代经纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁小飞，四川时代经纬律师事务所律师。
被告：崔兵，男，汉族，1967年10月16日出生，户籍地：成都市成华区。
委托诉讼代理人：陈迅，四川中超律师事务所律师。
被告：何遂良，男，汉族，1964年8月16日出生，户籍地：四川省彭州市天彭镇。
被告：钟英，女，汉族，1967年4月2日出生，户籍地：成都市青羊区。
原告富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司（以下简称富登公司）与被告崔兵、何遂良、钟英小额借款合同纠纷一案，本院受理后，因被告何遂良、钟英下落不明，本院依法适用普通程序，以公告方式向被告何遂良、钟英送达了相关诉讼文书，公告期间被告何遂良、钟英未到庭应诉。公告期限届满，本院组成合议庭于2016年12月28日和2017年1月9日公开开庭进行审理。原告富登公司的委托诉讼代理人袁小飞和被告崔兵的委托诉讼代理人陈迅到庭参加诉讼，被告何遂良、钟英无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与崔兵、何遂良签订的富登川资服（2012）字第000020468号贷款合同；2、判令崔兵立即支付原告贷款本金1208568.33元，利息115609元，罚息20820元，违约金36257.05元，律师费115609元，以上合计1560726.71元（利息、罚息、违约金、律师费暂计算至2016年6月13日，利息、罚息、违约金、律师费应支付至付清款项时止）；3、判令何遂良、钟英对上述请求的付款义务承担连带偿还责任；4、判令原告对钟英位于彭州市天彭镇新康西路28、30号*层，产权证号为：彭房权证监证字第0***6号面积为461.75平方米的房产变现后享有优先受偿权；5、本案诉讼费由崔兵、何遂良、钟英共同承担。事实和理由：2012年11月23日，原告与崔兵、何遂良签订贷款合同，合同编号为：富登川资服（2012）字第000020468号。合同约定原告向崔兵提供295万元的经营性流动资金贷款，何遂良为崔兵的合同义务提供连带责任保证担保。按照贷款合同约定，原告与钟英签订抵押担保合同，合同编号：富登川资服抵（2012）字第000020468号，约定钟英为崔兵在原告处的上述贷款提供最高额抵押担保，抵押物为位于彭州市天彭镇新康西路28、30号*层，产权证号为：彭房权证监证字第0***6号面积为461.75平方米房产。钟英与原告到房产登记部门办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向崔兵发放贷款295万元，但崔兵未按照约定还款，同时存在诸多违约行为，何遂良、钟英也未履行担保义务，严重侵犯原告合法权益。原告请求法院依法支持原告诉讼请求。
被告崔兵辩称：被告希望能够继续履行合同，也正在积极还钱。被告欠原告贷款本金的具体数额还需要原告提供证据。原告主张违约金的标准不能超过年息24%。原告主张的律师费也过高，被告同意以本金的5%作为律师费标准。请求法院依法作出判决。
被告何遂良、钟英未到庭，也未提供书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年11月23日，崔兵（甲方）与富登公司（乙方）、何遂良（丙方）签订一份《贷款合同》（合同编号为：富登川资服（2012）字第000020468号）。合同约定：甲方为其生产、经营需要向乙方贷款295万元，贷款期限48个月，即2012年11月23日至2016年11月23日，甲方以分期还款方式每月还本付息，每期应还本息89483.33元；甲方指定其在建设银行成都市铁道支行的账号：434***088作为提款账户和还款专用账户，乙方从该账户按月扣缴甲方当期应还各项本息及费用；乙方无法正常、及时从甲方账户扣款或扣款不足额的，视为甲方违约，乙方有权解除贷款合同，并宣布全部贷款提前到期或即刻到期，要求甲方立即偿还所欠全部贷款、利息、违约金和相关费用，并赔偿乙方的其他损失；乙方根据合同约定宣布提前到期时，甲方应向乙方支付提前还款额本金部分的3%作为提前还款违约金；如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，同时将逾期罚息作为逾期还款按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；丙方作为保证人对甲方的贷款本金及主债权的衍生利息、违约金、罚息及乙方为追索前述债权而发生的律师费等所有费用承担连带责任保证。同日，钟英作为抵押人与富登公司签订《最高额抵押担保合同》和《抵押担保物（房产）价值确认书》，承诺以其位于彭州市天彭镇新康西路28、30号*层房屋为崔兵向富登公司的贷款提供抵押担保登记，双方确认该房产价值3033700元。上述合同签订签订后，富登公司按约定于2012年12月6日取得钟英抵押房屋的他项权证，于次日将贷款295万元转让崔兵的银行账户。此后，崔兵没有按约定及时足额向富登公司支付每月应归还的借款本息，利息支付至2015年9月2日后未再支付。截止2016年6月13日，崔兵归还富登公司借款本金1741431.67元，利息1118071.5元，罚息45105.21元，合计2904608.28元。此后，崔兵分别于2016年6月23日和2016年7月6日向富登公司支付5万元和10万元。2016年7月，富登公司与四川时代经纬律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川时代经纬律师事务所起诉崔兵贷款纠纷，该合同约定系风险代理，按8%的标准收取律师费。
诉讼期间，富登公司提出崔兵于2016年6月23日和2016年7月6日向富登公司支付5万元和10万元，应当先扣除律师费、违约金、再扣利息，最后扣本金。崔兵则坚持归还的15万元系本金，并对富登公司主张的律师费标准有异议，同意以欠付本金的5%计算律师费。
上述事实有当事人的身份信息、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《抵押担保物（房产）价值确认书》、他项权证、银行转款明细、贷款还款计划书、《委托代理合同》等证据以及原被告的当庭陈述在案予以印证。
本院认为，原告与被告崔兵、何遂良签订的《贷款合同》，原告向被告崔兵提供贷款295万元，被告何遂良作为担保人承担连带保证责任。该《贷款合同》应当是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告钟英自愿以其名下位于彭州市天彭镇新康西路28、30号*层房屋为被告崔兵的上述贷款提供抵押担保登记，与原告达成的《最高额抵押担保合同》和《抵押担保物（房产）价值确认书》，也系其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告按约定贷款295万元发放给被告崔兵，但被告崔兵未按约定期限和方式向原告归还贷款本息，已构成违约。现原告要求解除与被告崔兵、何遂良签订的《贷款合同》的诉讼请求，符合合同约定的解除条件，本院应予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告要求被告支付的利息、罚息、违约金标准已经超出年息24%，故原告主张的利息、罚息、违约金按年利率24%计算。截止2016年5月13日，被告崔兵已归还原告贷款本金1741431.67元，尚欠贷款本金1208568.33元未归还。从2015年9月2日至2016年6月22日，被告崔兵按年利率24%应支付的利息、罚息、违约金为234230.48元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”，原告提出被告崔兵于2016年6月23日和7月6日向原告支付15万元，应当先扣除律师费、违约金、再扣利息，最后扣本金的主张，符合上述司法解释的规定，本院应予支持。即截止2016年6月22日，被告崔兵尚欠原告的利息、罚息、违约金为84230.48元（234230.48元－15万元）。原告主张的律师费115609元，并未实际产生，庭审中被告崔兵认可按未付本金的5%承担原告律师费，属于其自认，本院予以准许，即为60428.42元（1208568.33元×5%）。被告何遂良、钟英作为担保人，应当对被告崔兵的上述债务承担连带保证责任。原告要求对拍卖、变卖被告钟英名下位于彭州市天彭镇新康西路28、30号*层产权证号为：彭房权证监证字第0***6号面积为461.75平方米的房产变现后享有优先受偿权的诉讼请求，也符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告何遂良、钟英未出庭参加诉讼，应当视为其放弃抗辩权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司与崔兵、何遂良签订的合同编号为：富登川资服（2012）字第000020468号《贷款合同》；
二、崔兵应于本判决生效之日起十五日内支付富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司借款本金1208568.37元、律师费60428.42元和截止2016年6月22日的利息、罚息、违约金84230.48元，并以1208568.33元为基数，按年利率24%支付2016年6月23日起至借款全部还清为止的利息、罚息、违约金；
三、何遂良对本判决第二项崔兵的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向崔兵追偿；
四、钟英应在其所有的位于彭州市天彭镇新康西路28、30号*层产权证号为：彭房权证监证字第0***6号面积为461.75平方米的房产价值范围内对本判决第二项崔兵的债务承担担保责任，承担担保责任后，有权向崔兵追偿。富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司对拍卖、变卖钟英的彭州市天彭镇新康西路28、30号*层的房产变现后享有优先受偿权；
五、驳回富登小额贷款（四川）有限公司成都城北分公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18847元，公告费260元，合计19107元，由崔兵、何遂良、钟英负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 实
人民陪审员 王渝建
人民陪审员 宋家兰
二〇一七年三月一日
书 记 员 谢 凯