天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0111民初5405号
原告：魏莉，女，1987年7月29日出生，汉族，住天津市西青区
委托诉讼代理人（系原告丈夫）：王广钊，男，1990年1月13日出生，汉族，住河北省唐山市
委托代诉讼理人：刘伟，天津本源律师事务所律师。
被告：郭艳艳，女，1982年3月30日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘波，天津律云律师事务所律师。
第三人：天津星宝物业服务有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇吉庆道92号。
统一社会信用代码：91120111328529733Y。
法定代表人：仝宗魏，总经理。
委托诉讼代理人：王昊，该公司职员。
委托诉讼代理人：石青雷，该公司职员。
原告魏莉诉被告郭艳艳、第三人天津星宝物业服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日受理后，依法由审判员石美平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王广钊、刘伟，被告郭艳艳及其委托诉讼代理人刘波，第三人委托诉讼代理人王昊、石青雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告及第三人之间签订的房产交易合同，协助原告到房管局签订西青区商品房买卖协议并将该房地产所有权转移登记至原告名下；2、本案诉讼费被告承担。庭审中，原告对其诉讼请求进行了变更并最终确定为：1、判令解除原、被告及第三人之间签订的编号为00001538号房产交易合同；2、判令被告返还原告定金50000元；3、判决被告赔偿原告房屋买卖居间费用31600元；4、判决被告赔偿原告违约金150000元；5、判决被告赔偿原告房屋增值损失50000元；6、本案诉讼费被告承担。
事实和理由：原、被告及第三人于2016年5月28日签订房产交易合同（编号：00001538），合同约定原告购买被告名下坐落于天津市西青区××堤××商品房××套，成交价为1500000元；原告先向被告支付定金50000元，剩余购房款1450000元原告通过贷款方式向被告支付；原、被告双方应于2016年7月29日之前到房管局签订房屋买卖协议，原告通过贷款审核后五个工作日，被告协助原告办理诉讼房屋的房地产所有权转移登记手续，并于2016年9月30日前进行房屋交接。
合同签订后，原告向被告支付了定金50000元，并向第三人支付了居间佣金30000元、评估费1600元。原告依合同约定履行了合同义务且购买房屋需要的手续完备，在原告和第三人联系被告按约定到房管局签订房屋买卖协议时，被告以各种借口推脱不履行，现合同约定的履行期限已满，被告仍然拒绝主动履行合同，并明确提出不同意履行房屋买卖合同，致使合同无法继续履行。原告为维护自身合法权益，故而成诉。
被告郭艳艳辩称，不同意原告关于要求支付违约金的要求以及赔偿房屋增值损失50000元要求。第一，原告没有证据证明实际损失的具体数额，所以被告认为被告不应支付违约金及房屋增值损失。第二，原告在之前庭审中提交了房屋增值鉴定申请，但原告得知该鉴定结果不利于原告时，原告放弃了鉴定，证明原告损失并不大，原告损失要求没有事实依据。关于要求被告支付中介费等费用，被告认为原告交的仅仅是中介方收据，实际过程中中介费会有折扣，不能证明真实的中介费支出。综上，被告同意返还原告定金以及承担双倍返还定金的义务，同意解除合同，但对于原告的其他诉讼请求，因其未能提供证据证明其损失，被告不应承担过重的违约责任。被告在之前的庭审中向法庭提交了天津各区县房价一览表，被告提交的证据证明房屋价格没有很大的波动，被告不同意原告的诉讼请求。
第三人天津星宝物业服务有限公司陈述，原、被告要是认可解除合同，第三人也认可解除合同。其他不发表意见，但是对交易过程可以向法庭当庭阐明。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交房产交易合同、业主收据证实原、被告及第三人签订的房产交易合同（合同编号：TJ-0001538）约定；涉诉房屋坐落于天津市西青区××堤××号，权利人为被告郭艳艳，房屋建筑面积113.26平方米；原告于2016年5月28日向被告交付定金50000元等房屋交易基本情况。对此，被告及第三人不持异议。
在原、被告及第三人于2016年5月28日签订的房产交易合同中约定，被告郭艳艳将其名下的涉案房屋出售给原告魏莉，房屋成交价格为1500000元；买卖双方须于2016年7月29日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约办理买卖手续；由居间方协助买方寻找银行办理贷款手续，买方应当支付居间方贷款服务费600元；因买卖双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，居间方仍有权按照合同约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则居间方不予退还，守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用；在合同履行期限届满之前，买卖任何一方明确表示不再出售或不再购买涉诉房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付涉诉房地产成交价10%作为违约金……
原告提交第三人收据及第三人法定代表人收条，证明其向第三人缴纳了中介服务费30000元、贷款代办费600元及代收评估费1000元，共计31600元。对此，被告提出该证据不能证明真实的中介费支出。第三人则表示，以上费用均已收取，房屋买卖居间费用已产生，但尚未办理评估及贷款手续。原告亦未提交证据证实已办理房屋价值评估及贷款手续。
原告提交买卖协议预约信息单、录音资料，证实被告已违约，且在2016年7月27日双方还依旧协商打协议的事宜。被告认可在2016年7月12日、7月27日预约的去房管局签买卖协议的时间，被告未到场，亦认可录音资料的真实性，提出其于2016年7月12日已经表示不卖房了。并提交录音光盘一份，证明2016年6月17日、7月7日，被告已告知原告及第三人其不再出售房屋。对此，原告提出对6月17日录音的证明目的不认可，通话是被告想变更合同条款，原告方不同意；7月7日的录音具体内容没有听清，证明目的不认可；被告和第三人的录音，真实性、合法性不认可。第三人对原告提交的以上证据予以认可，对被告提交的与第三人通话的录音认可，但对其他二份录音并不知情。
在7月27日被告郭艳艳与原告丈夫王广钊的通话中，反映出原告方询问被告“30号之前能否打协议”。被告答复“这样吧，咱们见个面，之前就是因为没有把这事落实好，一拖再拖嘛”、“那就做两手准备呗，不都这样嘛，你也两手准备，我也两手准备”等原、被告双方沟通的信息。
原告还提交房产交易合同一份，证明诉争房屋的增值价值。对该证据的真实性、关联性以及证明目的，被告均不认可，并提出证据中的房屋系洋房而涉诉房屋为高层，面积也不一样。被告另提交天津市国土资源和房屋管理局官网上发布的天津各区县房价一览表，证明2016年6月17日、6月24日、7月7日西青区的房屋均价没有太大的变化，没有上涨。对该份证据的真实性、合法性、关联性，原告均不认可，并提出房屋的均价与个案的房屋实际价值没有关联性。
庭审中，原告对涉诉房屋价值提出鉴定申请，本院依法委托天津岳华房地产土地评估有限公司对涉诉房屋的价值进行评估，后，原告自愿撤回鉴定申请。原、被告对以2016年7月29日双方约定的去房管局打协议的时间为涉诉房屋价值鉴定的时间点，均无异议。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告及第三人自愿签订的《房产交易合同》真实合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。
原告主张被告违约，被告亦认可其确向原告及第三人表示其不再出售房屋。按照房产交易合同约定买卖双方须在2016年7月29日前亲自到所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续。经证实，被告在2016年7月27日预约的签署买卖协议的时间，未到房管局办理相关手续，且经原、被告协商，被告仍未在约定的最后时间点，前去签署买卖协议，被告已构成根本违约。在原、被告及第三人对房产交易事宜未能达成一致意见的情况下，对原告向被告主张违约责任的诉请，本院依法予以支持。
原告主张解除原、被告及第三人签订的房产交易合同的诉请，事实清楚，证据充分，且被告及第三人均予以认可，本院予以支持。原告主张被告返还定金50000元的诉请，事实清楚，于法有据，且被告同意返还，本院予以支持。原告主张被告支付违约金150000元，符合买卖任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价（1500000元）10%作为违约金的合同约定，本院予以支持。原告主张被告赔偿房屋买卖居间费用31600元，因其中的贷款代办费600元、代收评估费1000元未实际发生，故对原告要求被告赔偿该两项费用，本院不予支持。而30000元的中介费，经原告及第三人证实确已发生，且第三人已履行了居间服务，故该部分费用应依合同约定由违约方，即由被告承担。被告不同意赔偿原告违约金以及中介费损失的抗辩，无事实和法律依据，本院不予采纳。原告主张被告赔偿房屋增值损失50000元的诉请，原告并未提交充足证据证实，亦无事实和法律依据，本院不予支持。
原告自愿撤回对涉诉房屋价值鉴定的申请，并不违反法律强制性规定，本院准予。其缴纳的2000元鉴定费用，应由其自行负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告魏莉与被告郭艳艳、第三人天津星宝物业服务有限公司于2016年5月28日签订的编号为TJ-0001538号的房产交易合同；
二、被告郭艳艳于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告魏莉定金50000元；
三、被告郭艳艳于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告魏莉违约金150000元；
四、被告郭艳艳于本判决发生法律效力之日起五日内赔付原告魏莉中介服务费损失30000元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2762元，由原告魏莉负担387元（已收讫），由被告郭艳艳负担2375元，保全费5000元，全部由被告郭艳艳负担（被告郭艳艳负担的诉讼费、保全费应于本判决发生法律效力之日起五日内给付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 石美平
二〇一七年四月二十七日
书记员 张明春
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第八条:
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条:
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款:
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
5.《中华人民共和国合同法》第一百一十六条:
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。