广西壮族自治区象州县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1322民初261号原告：广西壮族自治区象州县石龙供销合作社，住所地：广西象州县石龙镇建设街。法定代表人：王钰，该供销社主任。委托诉讼代理人：覃陶，广西闻名律师事务所律师。被告：广西子木投资管理有限公司，住所地：广西柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场2栋11层15号。法定代表人：李建荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：索生凤，广西君行律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘世英，广西君行律师事务所律师。原告广西壮族自治区象州县石龙供销合作社（以下简称石龙供销社）与被告广西子木投资管理有限公司（以下简称子木公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石龙供销社法定代表人王钰及其委托诉讼代理人覃陶、被告子木公司的委托诉讼代理人索生凤、刘世英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石龙供销社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告先行支付原告（2015年3月1日至2017年2月16日共计718天）逾期交房违约金2,350,000元，2017年2月17日以后的违约金继续按《回建协议书》履行；2.由被告负担诉讼费。事实和理由：被告于2012年12月28日参加国有建设用地使用权出让交易会，以3200万元竞得G（2012）18号地块。该地块原为原告管理使用，经象州县人民政府批准后由象州县国土资源局收回并挂牌出让。根据挂牌文件的规定，被告必须进行拆迁回建。故原、被告于2013年6月6日签订《回建协议书》，对被告应回建给原告商铺、房屋的面积、建设期及逾期交房违约金等进行了约定。按约定被告回建的商铺和房屋交付时间为2015年3月1日，逾期则按每天5000元计算，至2017年2月16日止，被告逾期交房已经718天，被告仅支付部分违约金124万元，尚欠违约金235万元，由于被告逾期交付商铺和房屋，致使原告29名职工无工作场所、无生活来源，故原告诉至法院提出如上诉请。被告子木公司辩称，约定建设期自2013年3月1日至2015年2月28日不合理，因为该项目土地证在2013年6月19日取得，土地出让合同约定的土地交付时间是2013年8月15日，施工许可证于2013年10月取得，施工单位出具证明显示实际施工也是从2013年8月开始，所以，两年回建期的起算点至少应从2013年8月15日的次日计算；建设期内下雨等不可抗力因素及原告要求变更设计方案、市政排水工程建设、政府临时市场未按时拆除等因素影响工期，故建设期应予以顺延；回建协议约定的2楼以上3363.72平方米面积已具备交付条件，按照回建协议总面积6820平方米计算，目前逾期违约金只能按未交付部分的比例计算，而不能按每日5000元计算；被告应原告要求已经提前支付一部分费用144万元，应从违约金中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告所提交的证据《回建协议书》、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》，被告所提交的《回建协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》、银行转账凭证符合证据的真实性、合法性、关联性，与本案事实相符，对上述证据的证明效力，本院予以采信。其余证据因对方不予认可，且与本案缺乏关联性，本院对该部分证据不予认定。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告子木公司于2012年12月28日参加象州县国土资源局举办的国有建设用地使用权出让交易会，以最高应价3200万元竞得G（2012）18号地块。2013年3月15日被告与象州县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定将合同项下的国有建设用地使用权出让给被告子木公司，并于2013年4月15日前将该宗地交付给被告。由于拆迁进度原因，象州县国土资源局无法按约定交付合同项下宗地，2013年6月4日双方再次签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定宗地交付日期为2013年8月15日前。并在该合同第十六条约定：受让人同意本合同项下宗地建设项目在2013年9月15日之前开工，在2015年2月28日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延顺期限不得超过一年。因该地块原由原告石龙供销社管理使用，经象州县人民政府批准后由象州县国土资源局收回并挂牌出让，根据挂牌文件的规定，子木公司对石龙供销社进行拆迁回建，故双方于2013年6月6日签订《回建协议书》，主要约定为：北面回建一楼商铺建筑面积共1497.98㎡，分别位于5#、6#、11#全部一楼面积，回建二楼以上建筑面积共3363.72㎡，全部位于11#2-7层。南面回建一层商铺面积共1958.3㎡,分别位于12#楼一楼（827.1㎡）、14#-15#楼一层（673.7㎡）、16#楼（457.5㎡）。甲方建设期为24个月（即从2013年3月1月至2015年2月28日止）超出建设期未能将回建商铺和房屋交付给乙方使用的，甲方应支付违约金给乙方，违约金按每天5000元计算，从逾期之日起累计至实际交付房屋时止。回建的商铺和房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示已经取得依照国家和地方人民政府的有关规定交付使用批准的文件，并提供《商铺质量保证书》《商铺使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，否则，视为没有交付。合同履行过程中，因被告未能如期交付商铺及房屋，至2017年2月16日原告起诉前，被告已向原告支付违约金124万元。2017年2月24日、2017年4月12日被告又共向原告支付违约金20万元。对于双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，原告石龙供销社与被告子木公司之间签订的《回建协议书》是双方真实意思的体现，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按照该协议履行。根据被告与象州县国土资源局于2013年6月4日签订的《国有建设用地使用权出让合同》及原、被告双方协议协定，商铺及房屋交付日期均为2015年2月28日，但被告至今未履行交付房屋义务，故应就此承担违约责任。原告主张被告自2015年2月28日的次日即2015年3月1日至2017年2月16日共计718天按每日5000元计付违约金，扣除在此期间被告已支付的违约金124万元，尚应支付235万元，本院予以支持。被告辩称土地交付延期，主张工期延期，但在其与象州县国土资源局于2013年6月4日再次签订的《国有建设用地使用权出让合同》明确地约定了交付宗地日期为2013年8月15日前，开工日期为2013年9月15日之前，竣工日期为2015年2月28日前。故被告子木公司以此主张延期本院不予认可。被告亦辩称因建设期内下雨等不可抗力因素及原告要求变更设计方案、市政排水工程建设、政府临时市场未按时拆除等因素影响工期，遂导致逾期交房，要求顺延工期，因下雨不属于不可抗力因素，双方也并未约定下雨等因素造成停工对工期予以扣减。故本院对于被告提出此项辩解不予采纳。被告还辩称回建协议约定的2楼以上3363.72平方米面积已具备交付条件，按照回建协议总面积6820平方米计算，目前逾期违约金应按未交付部分的比例计算，而不能按每日5000元计算，但被告在诉讼过程中并未举示充分的证据予以证明，亦未按双方协议完成交付，故本院对于被告提出此项辩解亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效之日起十五日内，被告广西子木投资管理有限公司给付原告广西壮族自治区象州县石龙供销合作社自2017年3月1日至2017年2月16日逾期交房违约金235万元，2017年2月17日至本判决确定的给付之日则按每日5000元的标准支付违约金，在此期间已经支付的违约金（含已付的20万元）予以扣减。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,600元，由被告广西子木投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。审 判 长  林起强审 判 员  覃语春人民陪审员  覃惠才二〇一七年七月十日书 记 员  黄 璇附相关条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。