福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第2240号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建瓯市支行
负责人郑邦燮，行长。
委托代理人叶善乐，建瓯市东峰法律服务所法律工作者。
被告游丹
被告王宏峰
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司建瓯市支行与被告游丹、王宏峰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理。依法由审判员冯东波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶善乐到庭参加诉讼，被告游丹、王宏峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告游丹与被告王宏峰系夫妻关系，2012年9月25日，被告游丹、王宏峰以生产经营需要资金周转为由向原告申请贷款，经审查，原告认为被告游丹、王宏峰符合贷款的条件。于2012年11月20日，原告与被告游丹、王宏峰签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《个人最高额综合授信合同》。根据合同的约定，被告游丹、王宏峰可以贷款循环使用授信额度为834000元整，贷款额度有效期限为5年，自2012年11月20日至2017年11月20日，年利率为8.4%。被告游丹、王宏峰以自己名下的座落于建瓯市荣源广场14#楼12号房产及土地【产权证号：瓯房权证字第2007085**号、土地证号：瓯国用（2007）第27**号】，为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年12月2日，原告依被告游丹、王宏峰的申请发放了贷款460000元。2015年5月，该贷款本息届期后，被告游丹、王宏峰未按合同约定偿还贷款本息，经原告的工作人员多次催讨，被告游丹、王宏峰以各种理由推托，截止到2015年7月16日止，被告游丹、王宏峰应向原告偿还借款本金460000元，利息51280.55元，共计人民币511280.55元。原告认为，被告游丹、王宏峰不按时还本付息，严重违约，致原告不能够实现合同目的。另外，根据上述合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的诉讼费、律师费等费用由被告承担。为此诉请：一、依法判令被告游丹、王宏峰立即向原告偿还借款本金460000元，利息51280.55元，共计人民币511280.55元。（利息暂计算至2015年7月16日），并支付自2015年7月17日至该款本息还清之日止按年利率12.6%计算利息。二、原告为实现债权而委托律师的委托代理费用10000元由被告游丹、王宏峰承担。三、若被告游丹、王宏峰届时不能清偿上述债务，则变卖或者拍卖被告游丹、王宏峰名下的座落于建瓯市荣源广场14#楼12号房产及土地【产权证号：瓯房权证字第2007085**号、土地证号：瓯国用（2007）第27**号】，所得价款在其担保范围内，原告享有优先受偿权。四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告游丹、王宏峰未作答辩。
原告就其主张提交如下证据：1、贷款申请表，证明被告游丹、王宏峰向原告申请贷款；2、个人额度借款合同，证明被告游丹、王宏峰向原告借款额度83.4万元；3、个人最高额抵押合同，证明被告游丹、王宏峰以自有房产为贷款抵押担保。4、个人最高额综合授信合同，证明被告游丹、王宏峰向原告借款额度83.4万元；5、房屋产权证及他项权证，证明被告游丹、王宏峰以自有房产为贷款抵押登记；6、个人贷款支用单及手工借据，证明被告游丹、王宏峰向原告借款46万元；7、贷款放款单，证明原告向被告游丹、王宏峰发放贷款46万元；8、账户余额实时查询，证明被告应还款本息金额；9、代理合同及发票，证明被告应承担代理诉讼费。
被告游丹、王宏峰未举证。
本院认证认为，被告游丹、王宏峰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据1至9经与原件核对无误，具有相应的证明力，以上证据来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，予以采信。
经庭审当事人的举证、本院的认证，结合当事人的陈述，对本案的主要事实认定如下：
被告游丹、王宏峰系夫妻关系。2012年9月25日，被告游丹、王宏峰以生产经营需要资金周转为由向原告申请贷款，2012年11月20日，原告与被告游丹、王宏峰签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《个人最高额综合授信合同》。根据上述合同的约定，被告游丹为借款人、被告王宏峰为共同借款人，被告游丹、王宏峰贷款可以循环使用的授信额度为834000元，贷款额度有效期限为5年，自2012年11月20日至2017年11月20日，年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%。原告为实现债权而实际发生的一切费用如诉讼费、律师费等均由被告游丹、王宏峰承担。被告游丹、王宏峰以自己名下的座落于建瓯市荣源广场14#楼12号房产及土地【产权证号：瓯房权证字第2007085**号、土地证号：瓯国用（2007）第27**号】，为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。2013年12月2日，原告向被告游丹的账户发放了贷款460000元。约定还款方式为阶段性等额本息。2015年5月，该贷款本息届期后，被告游丹、王宏峰未按合同约定偿还贷款本息，经原告多次催讨无效。经核算，至2015年7月16日止，被告游丹、王宏峰尚欠借款本金460000元，利息51280.55元。本案中，原告支出委托其诉讼代理人的代理费用10000元。
本院认为，被告游丹、王宏峰以生产经营需要资金周转为由向原告借款，双方经协商，约定贷款可以循环使用的授信额度为834000元，贷款期限自2012年11月至2017年11月，贷款年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%。为担保贷款的偿还，被告游丹、王宏峰将共同所有的座落于建瓯市荣源广场14#楼12号房产及土地为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，就上述合同内容，双方于2012年11月20日签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《个人最高额综合授信合同》。，为此，双方成立金融借款合同及抵押合同关系，上述法律关系及其内容符合有关法律规定，且系当事人真实意思表示，应为合法有效。有效合同的当事人应当依约履行。原告于2013年12月2日依约向被告游丹的账户发放了贷款460000元，履行了出借义务。被告游丹、王宏峰在使用借款中，由于未履行还本付息义务，经原告催讨无效。至2015年7月16日，被告尚欠原告借款本金460000元，利息51280.55元，故此被告游丹、王宏峰应承担违约责任，除继续履行偿还本金的义务，还应据合同约定自2015年7月17日起按逾期年利率12.6%支付逾期利息。原告主张被告游丹、王宏峰承担原告为本案委托诉讼代理人所支出的代理费用10000元，系当事人事先在合同的约定，符合法律规定，应予支持。原告主张如被告游丹、王宏峰未如期履行上述义务，对被告游丹、王宏峰提供的抵押房产建瓯市荣源广场14#楼12号房产及土地以拍卖、变卖方式实现担保物权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告游丹、王宏峰共同于判决生效之日起十日内向原告偿还尚欠贷款本金人民币460000元，至2015年7月16日利息51280.55元。并支付所欠贷款本金自2015年7月17日起至还清之日止按年利率12.6%计算的利息。
二、被告游丹、王宏峰共同于判决生效之日支付给原告已支出的诉讼代理费用人民币3000元。
三、对本判决第一、二项确定的款项，如被告游丹、王宏峰未按期履行义务，则以其所有的座落于建瓯市荣源广场14#楼12号房产及土地【产权证号：瓯房权证字第2007085**号、土地证号：瓯国用（2007）第27**号】采取拍卖、变卖方式依法变价，对变价所得款项原告享有优先受偿权。不足部分，仍由被告游丹、王宏峰继续偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9012元，减半收取为4506元，由被告游丹、王宏峰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 冯东波
二〇一五年九月二十一日
书记员 赵沁文
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。