江西省峡江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）峡民初字第667号
原告：峡江县农村信用合作联社。
法定代表人：王国雄，该联社理事长。
委托代理人：陈梅刚，该联社营业部主任，代理权限：特别授权。
委托代理人：陈文凯，江西鸿鸣律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：峡江县豫泰木业有限公司。
法定代表人：戴长春，该公司总经理。
被告：戴长春。
被告：周祝香，1963年6�8日出。
原告峡江县农村信用合作联社诉被告峡江县豫泰木业有限公司（以下简称“豫泰公司”）、戴长春、周祝香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告峡江县农村信用合作联社的委托代理人陈梅刚、陈文凯到庭参加诉讼，被告峡江县豫泰木业有限公司、戴长春、周祝香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告峡江县农村信用合作联社诉称，被告峡江县豫泰木业有限公司因购原材料，用借款人公司房产、土地及被告戴长春、周祝春的房产作抵押，于2013年4月27日向峡江县农村信用联社营业部办理抵押贷款5000000元，抵押物为房产、土地及公司设备，依法约定月利率8.04625‰，逾期加收50%的罚息。贷款将于2016年4月26日到期，并依法办理了抵押登记手续，至今结欠本金4200000元，且借款人从今年8月分开始就一直未依照借款合同的约定向原告处交纳借款利息。所以，虽然本案借款尚未到期，但借款人违反了双方借款合同中关于按期支付利息之约定，故原告方根据合同约定具备了起诉借款人的权利，加之被告公司近期出现停产停业，大量债权人上门追债人上门追债且将其起诉至法院的情形等情形，众多证据已表明被告方的债务已经远远超过了其资产，故根据合同法规定，原告方亦具有起诉其之权利。为了维护债权人的合法权益，故原告请求依法判令被告立即偿还原告贷款本金4200000元，并依据借款合同约定承担借款利息至本息还清之日止。依法确认原告对被告峡江县豫泰木业有限公司峡房权证水边字第、峡房权证水边字第号、峡国用2008�04-470土地所有权、公司设备享有优先受偿权。依法确认原告对被告戴长春及周祝春所有的峡房权证水边字第号所有权享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。
被告峡江县豫泰木业有限公司、戴长春、周祝香均未答辩。
针对原告的诉称，归纳本案审理焦点如下：
1、原、被告双方之间的借款合同及抵押合同是否依法成立，借款本金以及利息如何认定？
2、原告主张的解除合同是否符合约定或者符合法律规定的解除合同要点？
3、抵押权实现的条件是否成立？
为支持其诉讼请求，原告提供了如下证据：
1、原告的营业执照及组织机构代码复印件各一份�证明原告方的主体诉讼适格；
2、原告方与被告峡江县豫泰木业有限公司签订的借款合同一份，证明原、被告所签订的借款合同有效，借款本金为5000000元，借款期限自2013年4月24日至2016年4月23日，该借款的月利率为8.04625‰，罚息为逾期加收50%的罚息，若被告违约未按时缴纳本借款利息，原告方具有提前解除本合同的权利；
3、原告方与被告峡江县豫泰木业有限公司签订的抵押合同以及抵押物清单、抵押物产权证和在工商局登记的动产抵押登记书、房地产抵押登记书各一份，证明我方与峡江县豫泰木业有限公司签订的房产土地以及其公司设备作抵押的该份抵押合同有效，并且上述抵押物全部在主管机关进行了登记，我社对上述房产土地及公司设备享有优先受偿权；
4、原告与被告戴长春、周祝香签订的房屋抵押合同一份，证明我方与第二、第三被告签订的抵押合同有效，并且该抵押物在主管机关进行了登记，我社对第二、第三被告拥有的房产享有优先受偿权；
5、借款凭证一份，证明我方放款5000000元的真实性；
6、峡江县公安局拘留证一份，证明被告峡江县豫泰木业有限公司实际控制人曾志敏已于2015年12月2日被刑事拘留，该公司现已全面停产，故根据法律规定，我方已有权提前解除合同。
被告峡江县豫泰木业有限公司、戴长春、周祝香均未举证。
2015月11月10日，峡江县公安局出具的峡公（经）立字（2015）0502号立案决定书，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条之规定，决定对曾志敏等人非法吸收公众存款案立案侦查。
对原告所提供的证据分析认证如下：
本院认为，原告提交的证据的形式及取得方法即有原告的签字及盖章、被告豫泰公司法定代表人的签字及被告豫泰公司盖章、被告戴长春、周祝香签字捺印，无违法情形，符合法律规定；经核对，原告提供的证据原件与复印件一致，内容可以相互印证，能够形成证据链证明原告向被告豫泰公司贷款本金5000000万元，借款期限自2013年4月24日至2016年4月23日，该借款的月利率为8.04625‰，罚息为逾期加收50%的罚息，若被告违约未按时缴纳本借款利息，原告方具有提前解除本合同的权利；已归还本金800000元。三被告用其各自所有的财产与被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续。峡江县公安局峡公（经）立字（2015）0502�立案决定书及拘留证与原告提供的其他证据即被告豫泰公司还本付息情况，可以证明被告豫泰公司已违约。
经审理查明：2013年4月24日，原告峡江县农村信用合作联社与被告峡江县豫泰木业有限公司签订（2013）峡农联社流借字第278号流动资金借款合同，约定：1、峡江县豫泰木业有限公司向峡江县农村信用社合作联社借款本金5000000元人民币，用于购原材料，借款期限36个月，即自2013年4月24日起至2016年4月23日止，借款日期至实际提款（即办理凭证，下同）日起算，具体借款日期以借款凭证为准；若为分期提款，则借款期限自第一个实际提款日起算；2、借款利率的计算方式为浮动利率即借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮57%，合同有�期内浮动幅度保持不变。如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人；3、按季结息，即每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款或未按约定用途使用贷款，就逾期部分或挪用部分，从逾期之日或挪用之日起按照逾期贷款罚息利率（即逾期罚息利率为在约定的57%的借款利率水平上加收50%；挪用罚息利率为约定的57%的借款利率水平上加收100%）计收利息，直至清偿本息为止；4、借款人应于2013年4月24日一次性提款，超过上述时间未提用的，贷款人有权取消全部或部分借款额度；5、贷款资金支付方式为借款人在贷款人处设立的账户作为贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过该账户办理，即开户行为峡江县农村信用合作联社营业部，户名为峡江县豫泰木业有限公司，账号为17＊＊；6、支付方式为借款人在本合同项下单笔支付金额超过50万元的贷款资金支付，应当采用贷款人受托支付方式（即贷款人根据借款人的提款通知书和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手）；7、除双方另有约定外，借款人须按下列还款计划归还本合同项下的借款：（1）前两年每季归还10万元，（2）第三年前三个季度归还本金20万元，（3）最后全部归还本金；8、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；9、借款人应将生产经营期间的风险、担保品、人身及其他重要财产在贷款人同意的保险公司投保，投保险种和保险金额应符合贷款人要求。借款人应进行投保的有厂房、机器、设备，投保费由借款人承担。并且借款人应将保险单正本在合同生效后7日内交付贷款人；10、借款人承诺就�合同项下借款，借款人向贷款人提供的担保条件、贷款利率定价、偿债顺序等贷款条件，不低于现在或将来给予任何其他金融机构的条件；承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等；11、对于违约事件及处理：下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件“（1）借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；（2）借款人未按本合同的约定方式使用贷款资金或未将获得的资金用于本合同约定的用途；或借款人未按提款计划按时办理提款手续，变更提款计划未获得贷款人同意的；或借款人违反本合同约定，以化整为零方式规避贷款人受托支付；…（6）担保人违反担保�同的约定，或在与贷款人的其他合同项下发生违约事件；（7）借款人终止营业或者发生解散、撤销或破产事件；（8）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（9）借款人主要投资者个人、关键管理人员异常变动、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；…”。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施“（1）…（7）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；…（9）仅需事先或事后通知，将借款人在贷款�在贷款人开立的账户内的款项扣划以清偿借款人在本合同项下对贷款人所负全部或部分债务。账户中的未到期款项视为提前到期；（10）行使担保物权，要求保证人承担保证责任；（11）借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人由权通过媒体或其他形式进行公告催收；…”。2013年4月24日，抵押人峡江县豫泰木业有限公司与抵押权人峡江县农村信用合作联社营业部及抵押人戴长春、周祝香（被告戴长春与周祝香系夫妻关系）与抵押权人峡江县农村信用合作联社营业部签订（2013）峡农联社高抵字278号最高额抵押合同2份，确保2013年4月24日峡江县豫泰木业有限公司与峡江县农村信用合作联社营业部签订的编号为（2013）峡农联社流借字第278号合同（以下称主合同）的履行，保障抵押权人的债权的实现。抵押人愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。约定：被担保的主债务为抵押权人依据主合同规定期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币伍佰万元，借款用途为购原材料，借款期限为36个月，自2013年4月24日起至2016年4月23日止。如有变更依主合同约定。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及抵押权人为实现债权的所有费用；抵押物分别为：被告峡江县豫泰木业有限公司所有的机器设备（清单共二百二十七台）：CH-1拖拉机一台、400QF变压器两台、400QF配电机一台、DZG-2（2吨）工业锅炉一台、GN1.5M二辊涂胶机四台、MJ256梳齿机三台、SYONG322自动化磨刀机两台、1-1.5HP小空气压缩机六台、TU-3拼板机一台、MJ346清边机一台、TXQ1400型旋切机八台、VMC-1580自动仿型机五台、MJ258断料机十四台、杭州30叉车一台、MX2850小四面压刨四台、MJ260接长机五台、2.5-11＊100T液压机二十七台、1＊0.6＊11M铁模四十台、2M加厚型搅拌机三台、DH-30蒸汽烘干机七台、CS100T100吨地磅一台、7＊100T热压机一台、2.5M细木工板清机一台、ZL12装载机一台、MYH型烘干机八台、ZS130A自动砂光机一台、DZG-4-1.25（4吨）工业锅炉一台、MJ346木工带锯十八台、150T油缸十台、GN1.5M四辊涂胶机两台、TA-120大空气压缩机一台、3T升高机三台、MX3510大四面压刨一台、JNC100＊150吊镂一台、ST-20A立轴一台、CW-680S多边万能木工机一台、H905-585锅炉节能器一台、H30叉车一台、200T油缸十台、旋切机两台、四辊涂胶机一台、仿型机五台、控制系统三台、热压机八台、烘机八台。被告峡江县豫泰木业有限公司所有的坐落于峡江县水边镇工业园区月华路的峡房权证水边字�、17992号，面积分别为552㎡及366.85㎡的厂房及锅炉房各一幢。被告峡江县豫泰木业有限公司使用的坐落于峡江县水边镇工业园区月华路峡国用（2008）第04-470号，面积为17480.09㎡的工业用地一宗。被告戴长春、周祝香所有的坐落于峡江县水边镇家园栋的峡房权证水边字第17755／1／2（17755／2／2）号，面积为249.3㎡（套内面积228.25㎡）的房屋一套。上述机器设备于2013年4月25日在峡江县工商局办理动产抵押登记，编号：（2013）峡工商抵字5号抵押登记书；峡房权证水边字第、17992号厂房于2013年4月26日在峡江县房地产交易所办理抵押登记，编号：峡房他房证水边字第2013-22号；峡国用（2008）第04-470号土地于2013年4月24日在峡江县国土资源局进行抵押登记，编号：峡他项2013第08号；峡房权证水边字第17755／1／2（17755／2／2）号房屋于2013年4月26日在峡江县房地产交易所办理抵押登记，编号：峡房他房证水边字第2013-21号。原告峡江县农村信用合作联社于2013年4月27日向被告峡江县豫泰木业有限公司发放贷款5000000元至其账号为17＊＊上。被告豫泰公司分别于2015年7月15日及8月3日归还本金800000元和利息42635.32元，截止2016年1月7日被告豫泰公司尚欠原告借款本金4200000元、利息139473.05元。
2015月11月10日，峡江县公安局出具的峡公（经）立字（2015）0502号立案决定书，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条之规定，决定对曾志敏等人非法吸收公众存款案立案侦查，并于2015年12月2日依法拘留曾志敏。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、抵押合同、系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性、效力性强制性规定，合法有效。双方均应按约履行合同。原告向被告豫泰公司提供了借款，被告豫泰公司应按约定的返还借款本金及利息的计划返还借款本金及利息。但被告豫泰公司未按合同约定的还款计划向原告归还借款本金及利息，属违约行为，应承担相应的违约责任。且由于被告豫泰公司控股股东曾志敏涉嫌非法吸收公众存款案已由峡江县公安局立案侦查并依法拘留曾志敏，因此可以认定被告豫泰公司已无法正常经营，其向原告所借款项未按借款合同约定的返还计划返还借款及利息的行为，构成根本违约。因此原告请求解除借款合同并返还借款本金及利息符合借款合同的约定，本院予以支持。因为被告豫泰公司及戴长春、周祝香分别提供其机器设备及厂房、土地使用权等财产为本案借款抵押，并依法办理了动产抵押登记手续及不动产抵押登记手续，原告依法对上述抵押财产享有优先受偿权，且原告依借款合同的约定解除该�款合同，所以原告请求实现抵押权，符合抵押合同的约定，本院予以支持。故原告请求被告豫泰公司返还借款本金及利息以及确认对被告峡江县豫泰木业有限公司、戴长春、周祝香分别提供的机器设备、厂房、锅炉房、国有土地使用权、房屋等抵押财产，在该借款本金及利息范围内享有优先受偿权，均符合借款合同和抵押合同的约定，于法有据，本院予以支持。被告豫泰公司、戴长春、周祝香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国�保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十条、第四十二条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告峡江县豫泰木业有限公司返还原告峡江县农村信用联社借款本金4200000元及支付利息139437.05元（该利息计算截止日为2016年1月7日，自2016年1月8日起至被告峡江县豫泰木业有限公司付清借款本金之日止的利息按借款合同约定的浮动利率计算，即借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮57%，逾期返还借款本金的利息按借款合同约定的浮动利率上浮50%计算），该款限该�告于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告峡江县农村信用联社对被告峡江县豫泰木业有限公司、戴长春、周祝香分别提供的机器设备、厂房、锅炉房、国有土地使用权、房屋等抵押财产［机器设备（详见审理查明中的机器设备清单）于2013年4月25日在峡江县工商局办理抵押登记，编号：（2013）峡工商抵字5号动产抵押登记书；峡房权证水边字第、17992号厂房于2013年4月26日在峡江县房地产交易所办理抵押登记，编号：峡房他房证水边字第2013-22号；峡国用（2008）第04-470号土地于2013年4月24日在峡江县国土资源局进行抵押登记编号：峡他项2013第08号；峡房权证水边字第17755／1／2（17755／2／2）号房屋于2013年4月26日在峡江县房地产交易所办理抵押登记，编号：峡房他房证水边字第2013-21号］，在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41515.5元、保全费5000元，合计46515.5元，由被告峡江县豫泰木业有限公司、戴长春、周祝香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 谢鹏军
人民陪审员 周 山
人民陪审员 袁友根
二〇一六年一月十三日
书 记 员 周 涛