广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1012号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人：黎栋国，该营业部总经理。
委托代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。
委托代理人：黄小玲，广西宁泽律师事务所律师。
被告：甘磊，女，1990年2月7日出生，汉族，住广西钟山县。
被告：广西金源置业集团有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路63号金源现代城2809号。
法定代表人：林源勇。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告甘磊、广西金源置业集团有限公司（以下简称金源置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭审理本案。原告的委托代理人黄小玲到庭参加诉讼。被告甘磊及被告金源置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月2日，原告与被告甘磊签订《个人购房担保借款合同》，约定被告甘磊向原告借款400000元用于购买房屋，并以所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼1单元2406号房作为抵押，金源置业公司作为连带保证人。缔约后，原告已按期足额向被告甘磊发放贷款，但被告甘磊未按约定履行还款义务。截止2015年5月22日，累计拖欠6期，各项利息10954.39元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告甘磊归还借款本金391132.61元，支付各项利息10954.39元，共计402087元（利息暂计算至2015年5月22日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准），被告广西金源置业集团有限公司对此承担连带保证责任；2、被告甘磊承担本案一审律师服务费18594元，被告广西金源置业集团有限公司承担连带责任；3、原告有权对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款以优先受偿欠款本息和支付律师服务费；4、被告甘磊、被告广西金源置业集团有限公司承担本案的一切诉讼费用。被告甘磊、金源置业公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2012年12月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告甘磊（借款人、抵押人）、被告金源置业公司（保证人）共同签订编号为45020120120110368的《个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请发放贷款400000元用于购买房产，借款期限360个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款利率为基础下浮5％，借款人以等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在合同约定的借款利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款；金源置业公司自借款发放日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，贷款人已选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现债权；抵押人以所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼1单元2406号房作抵押向原告提供担保；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年3月4日，双方办理了抵押权预告登记。2012年12月28日，原告向被告甘磊发放贷款400000元。被告甘磊获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年5月22日止，已逾期6期，尚欠原告借款本金391132.61元，利息10617.95元、罚息64.77元、复利271.67。为催收上述欠款，原告聘请广西宁泽律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费18594元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告甘磊签订的编号为45020120120110368的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告甘磊发放贷款400000元，而被告甘磊未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年5月22日止，合同项下贷款已逾期六期，被告甘磊尚欠原告借款本金391132.61元，利息10617.95元、罚息64.77元、复利271.67元。原告有权根据《个人购房担保借款合同》约定宣布贷款立即到期，提前收回已发放贷款。原告主张被告甘磊偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费18594元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人购房担保借款合同》明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，该笔律师代理费应由被告甘磊赔偿给原告。
被告甘磊自愿以所有的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼1单元2406号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告金源置业公司的责任问题，《个人购房担保借款合同》约定，被告金源置业公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，贷款人已选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告金源置业公司对被告甘磊的上述债务承担连带清偿责任。被告金源置业公司承担保证责任后，有权向被告甘磊追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘磊偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金391132.61元；
二、被告甘磊给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息、复利（计算方法：至2015年5月22日止，利息10617.95元、罚息64.77元、复利271.67元，此后至实际清偿之日止，以本金391132.61元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告甘磊赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费18594元；
四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告甘磊的位于南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城金源悦府38号楼1单元2406号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西金源置业集团有限公司对被告甘磊的上述债务承担连带清偿责任，被告广西金源置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告甘磊追偿。
本案受理费7610元，由被告甘磊负担，被告广西金源置业集团有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年三月十一日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。