重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
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（2015）沙法民初字第03208号
原告张建国，男，汉族，1969年11月5日出生，住重庆市綦江区。
委托代理人吕强，重庆永登律师事务所律师。
原告刘大芬，女，汉族，1964年12月21日出生，无固定职业，住重庆市綦江区。
委托代理人吕强，重庆永登律师事务所律师。
被告王晓玲，女，汉族，1954年9月8日出生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人张红（王晓玲之女），女，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告张桂华，女，汉族，1966年3月15日出生，无固定职业，住四川省南充市嘉陵区。
委托代理人张志华（张桂华之妹），女，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告张志华，女，汉族，1972年4月1日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告张红，女，汉族，1974年10月17日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告张建国、刘大芬与被告王晓玲、张桂华、张志华、张红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月18日立案受理后，依法由审判员龚陵川担任审判长，与代理审判员金歆、人民陪审员王显菊组成合议庭，共同负责案件的审判，适用普通程序并于2015年6月24日、11月10日公开开庭进行了审理。原告张建国的委托代理人吕强，原告刘大芬及其委托代理人吕强，被告王晓玲及其委托代理人张红，被告张桂华及其委托代理人张志华，被告张志华，被告张红到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告张建国、刘大芬的申请，委托重庆法正司法鉴定所对2001年11月24日签订的《购房合同书》中“王小玲”的签名是否是被告王晓玲所签及所写名字迹上的指纹是否是被告王晓玲的指纹进行了司法鉴定。本案现已审理终结。
原告张建国、刘大芬诉称，2001年11月4日，二原告与被告王晓玲及其丈夫、原告张建国之父ＸＸ安签订《购房合同书》，约定位于重庆市沙坪坝区＊＊四幢2-2-2号房屋由谁出资就由谁所有，并由二原告出资4282元购买。之后，该房屋登记在ＸＸ安名下，由ＸＸ安夫妇居住，一直未办理过户登记。2013年1月26日，ＸＸ安死亡。被告张桂华、张志华、张红系ＸＸ安之女。现要求：1、确认原告与被告签订《购房合同书》有效；2、坐落于重庆市沙坪坝区＊＊＊四幢2-2-2号房屋归原告所有。3、被告协助原告办理过户登记手续。
被告王晓玲、张桂华、张志华、张红辩称，购房款是ＸＸ安向二原告借的，ＸＸ安曾说过在ＸＸ安和被告王晓玲去世后将房屋给原告张建国，但前提是二原告要对二位老人好，但二原告对二位老人并不好。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，ＸＸ安与前妻杨兰芳育有三名子女，即原告张建国，被告张桂华、被告张志华。杨兰芳于1974年死亡。之后，ＸＸ安与被告王晓玲结婚，二人育有一女即被告张红。因ＸＸ安生前所在单位进行公房改制，应当向其生前所在单位缴纳涉案房屋购房款。2001年11月4日，原告张建国、刘大芬与ＸＸ安、被告王晓玲签订《购房合同书》。载明，一、关于沙坪坝＊＊四幢二单元二号房25.95平方米，父ＸＸ安、母王小林、子张建国刘大芬夫妻，共同决定意见谁购房谁所得房屋权。二、决定由张建国刘大芬夫妻购买沙坪坝＊＊四幢二单元二号房25.95平方米，经济应由张建国、刘大芬承担现交人民币肆仟贰佰捌拾贰元正。三、父ＸＸ安母王小林决定从2001年11月4日起沙坪坝＊＊＊四幢二单元二号房由张建国刘大芬夫妻永远获得房屋权不得更改。签字盖章生效。落款处原告张建国、原告刘大芬、ＸＸ安、执笔人陈继儒、证明人高小蓉及“王小玲”签字字样，每个签字上均盖有手印。合同签订后，涉案房屋购房款4282元由二原告支付。2002年3月11日，ＸＸ安取得坐落于重庆市沙坪坝区＊＊四幢2-2-2号房屋产权登记。现房屋产权证由二原告持有。2013年1月26日，ＸＸ安死亡，其父母均先于其死亡。
另查明，2013年，被告王晓玲取得重庆市基本医疗保险特殊疾病门诊医疗证，载明其病种为精神病，并发症为精神分裂症。
现原告张建国、刘大芬诉至本院，要求判如所请。审理中，本院根据原告张建国、刘大芬的申请，委托重庆＊＊＊鉴定所对2001年11月24日签订的《购房合同书》中“王小玲”的签名是否是被告王晓玲所签及所写名字迹上的指纹是否是被告王晓玲的指纹进行了司法鉴定。2015年9月21日，重庆＊＊＊＊鉴定所出具鉴定意见：检材落款日期为2001年11月4日《购房合同书》上“王小玲”签名字迹是王晓玲所写，“王小玲”签名字迹上指纹是王小玲右手拇指指纹。原告支付鉴定费用3000元。被告王晓玲认为其不记得是否在《购房合同书》上签过字了，且被告王晓玲患有精神分裂症，即使其在《购房合同书》上签了字，也不是其真实意思表示；ＸＸ安死前曾留有遗嘱，将讼争房屋中属于他自己的一半赠送给被告王晓玲，不同意将讼争房屋送给二原告。原告认为被告不能证明被告王晓玲在签订《购房合同书》时患有精神分裂症，即使被告王晓玲当时患有精神分裂症，其丈夫ＸＸ安作为其监护人也对其签署合同的行为进行了认可；对于被告提交的ＸＸ安的遗嘱的真实性无法确认。双方当事人意见分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告提供的《购房合同书》、房屋产权证明、购房款票据、亲属关系证明、结婚登记申请书、常住人口登记表轮换工、临时工、转正登记表、火化证、证人证言、＊＊（2015）文鉴字第＊＊号司法鉴定书、＊＊（2015）痕鉴字第＊＊号司法鉴定意见书，被告提供的病历、重庆市基本医疗保险特殊疾病门诊医疗证以及双方当事人的陈述等证据在案证实，这些证据经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告张建国、刘大芬与ＸＸ安、被告王晓玲签订的《购房合同书》其实质是将ＸＸ安、被告王晓玲因公房改制而取得所有权的涉案房屋出卖给原告张建国、刘大芬，该买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行义务，行使权利。原告张建国、刘大芬与ＸＸ安、被告王晓玲签订的是涉案房屋买卖合同，原告张建国、刘大芬仅具有合同权利，不能直接获得涉案房屋所有权，故对其要求确认坐落于重庆市沙坪坝区＊＊＊四幢2-2-2号房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。但ＸＸ安、被告王晓玲理应在合理期限内协助原告张建国、刘大芬办理涉案房屋过户手续。现ＸＸ安已死亡，作为其继承人的被告王晓玲、张桂华、张志华、张红负有协助原告张建国、刘大芬办理涉案房屋过户手续的义务。故对原告张建国、刘大芬要求被告王晓玲、张桂华、张志华、张红协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告辩解被告王晓玲患有精神分裂症，其签订合同的行为不是其真实意思表示，但并未提供证据证明被告王晓玲在签订合同时不具备完全民事行为能力，故对其辩解，本院不予采信。对于被告提出的ＸＸ安死亡前曾留有遗嘱，载明将讼争房屋中属于其的一半产权赠送给被告王晓玲的问题，本院认为，首先，被告并未提供充分的证据证明其提交的遗嘱的真实性；其次，即使ＸＸ安曾留有遗嘱，根据《购房合同书》的约定，讼争房屋由二原告出资购买，产权应由二原告享有，该房屋并不是ＸＸ安的个人合法财产，ＸＸ安无权处置。故对被告的该项辩解，本院不予采信。根据原告张建国、刘大芬与ＸＸ安、被告王晓玲签订的《购房合同书》的约定，讼争房屋由原告张建国、刘大芬出资购买，产权应当由二人享有，被告应当协助二原告办理房屋权属变更登记手续。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、原告张建国、刘大芬与ＸＸ安、被告王晓玲于2001年11月4日签订《购房合同书》有效。
二、被告王晓玲、张桂华、张志华、张红于本判决发生法律效力后一个月内协助原告张建国、刘大芬办理坐落于重庆市沙坪坝区＊＊＊四幢2-2-2号房屋权属变更登记手续。
三、驳回原告张建国、刘大芬其他诉讼请求。
案件受理费2300元（原告已预交1150元），鉴定费3000元（原告已交纳），合计5300元，由原告张建国、刘大芬负担1500元，被告王晓玲、张桂华、张志华、张红负担3800元。被告负担之金额限于本判决发生法律效力后立即向本院交纳1150元，立即迳付原告2650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审 判 长 龚陵川
代理审判员 金 歆
人民陪审员 王显菊
二〇一五年十二月七日
书 记 员 彭超群