安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00164号
原告：杭州银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市。
负责人：王为民，该分行行长。
委托代理人：刘涛，该分行风险合规部员工。
委托代理人：陶勇，该公司客户经理。
被告：合肥思壮新型门窗销售有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。
法定代表人：杜军。
被告：杜军。
被告：付霞，女，1975年3月27日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告杭州银行股份有限公司合肥分行（以下简称杭州银行合肥分行）与被告合肥思壮新型门窗销售有限公司（以下简称思壮公司）、杜军、付霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杭州银行合肥分行的委托代理人刘涛、陶勇到庭参加了诉讼，被告思壮公司、杜军、付霞经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杭州银行合肥分行诉称：2014年5月20日，原告与被告思壮公司签订了《借款合同》，与被告杜军、被告付霞签订了《最高额抵押合同》，约定原告向思壮公司发放流动资金贷款70万元，杜军以其名下房产（位于合肥市茨河路君尚金谷园5幢1403室，总面积126.26平方米，编号为：房地权证合庐字第××号）为上述债务提供抵押担保，付霞在《最高额抵押合同》上签字确认。同日，原告与杜军、付霞分别签订了《最高额保证合同》，约定杜军、付霞对思壮公司偿还上述债务承担连带保证责任。2014年5月30日，原告依约向思壮公司实际发放了流动资金贷款70万元，借据到期日为2015年5月19日。近期原告通过贷后检查了解到思壮公司及杜军已累计拖欠思壮公司员工信用卡透支款200余万元，另拖欠预付款、房租数万元，即将卷入重大诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷且杜军、付霞为逃避债务，现已失联多日。原告即依据《借款合同》第十六条“违约事件”中第（1）款，第（10）款；“违约措施”中第（4）款、第（5）款、第（6）款、第（7）款之约定，于2014年12月24日向思壮公司发出提前收贷通知书，宣布贷款提前到期，要求思壮公司立即偿还原告所欠贷款本息。后原告多次催收，思壮公司未能依约还款，至今尚欠原告贷款本金人民币70万元，利息621.83元。请求法院判令被告思壮公司偿还原告贷款本金人民币70万元，利息621.83元（利息暂算至2014年12月25日，以后利息依据借款合同约定计息方式即正常利息以未还本息为计算基数按照月利6.6625‰，逾期利息以未还本息为计算基数按照月利9.99375‰计息至贷款本息及实现债权费用结清日止，对未还利息计收复息）；判令被告杜军以其名下编号为房地权证合庐字第××号、位于合肥市茨河路君尚金谷园5幢1403室房产对上述贷款本息承担抵押担保责任，确认原告对上述房产拥有抵押权，原告得以该房产处置价值优先受偿；判令被告杜军、被告付霞对思壮公司偿还原告借款本息承担连带保证责任。
被告思壮公司、杜军、付霞均未提交答辩意见。
经审理查明：2014年5月20日，原告杭州银行合肥分行（乙方）与被告思壮公司（甲方）签订了一份《借款合同》，其中特别约定条款约定：思壮公司向杭州银行合肥分行借款人民币70万元，借款用途为购买无尽配件、密封胶；借款期限自2014-05-20至2017-05-19止；借款本息按每笔提款的贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按月度计息，到期利随本清。利息若按季计收则结息日为每季度末的20日；利息若按月计收则结息日为每月的20日。本合同执行固定贷款利率，为月利率6.6625‰，借款期限内利率不变；甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。通用条款第十四条约定逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，甲方未按时支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息日起按逾期贷款罚息利率计收复利。第十六条违约事件及处理约定甲方或甲方的法定代表人、实际控制人卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷；甲方未按本合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金；乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿；有权行使担保物权和要求保证人承担保证责任等。同日，杭州银行合肥分行（乙方）与杜军、付霞（甲方）签订一份《最高额抵押合同》，由杜军、付霞提供证号为房地权合庐字第××号、位于合肥市茨河路君尚金谷园5幢1403室房屋作为抵押物，并于2014年5月29日办理了抵押登记。抵押担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。同日，原告与杜军、付霞还分别签订了《最高额保证合同》，由杜军、付霞提供连带责任保证，保证的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。保证担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期限届满之日后两年。上述合同签订后，杭州银行合肥分行向思壮公司提供贷款70万元。自2014年12月起，思壮公司未支付利息。2014年12月24日，杭州银行合肥分行在思壮公司住所张贴了宣布贷款提前到期的通知书及要求杜军、付霞履行担保责任的通知书。截至2014年12月25日，思壮公司欠杭州银行合肥分行本金70万元，利息、罚息、复利621.83元。
上述事实，有杭州银行合肥分行提供的编号为131C172201400011号的《借款合同》、编号为131C172201400011001号《借款借据》、编号为131C1722014000111号《最高额抵押合同》、编号为131C1722014000112号、131C1722014000113号《最高额保证合同》、提前收贷通知书、履行担保责任通知书及杭州银行合肥分行的当庭陈述在卷，上述证据本院予以确认。
杭州银行合肥分行提供的合肥新闻网网页截图打印件，该证据不能充分证明与思壮公司有关联，本院对其证明力不予确认。
本院认为：杭州银行合肥分行与思壮公司签订的《借款合同》及与杜军、付霞签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效。思壮公司未按合同约定的期限支付利息，杭州银行合肥分行有权宣布贷款提前到期，要求被告返还本金并支付利息。被告未返还借款本金及利息，应当承担违约责任。故杭州银行合肥分行要求思壮公司返还还贷款本金70万元及按合同约定利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利，本院予以支持；超出部分没有事实和法律依据，本院不予支持。因杜军、付霞与杭州银行合肥分行签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》约定杜军、付霞提供位于合肥市茨河路君尚金谷园5幢1403室房屋作为抵押物及杜军、付霞保证对贷款本金及利息等承担连带保证责任，故杭州银行合肥分行要求对抵押物在债权额的范围内享有优先受偿的权利及要求杜军、付霞对贷款本息等承担连带保证责任，本院也予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、合肥思壮新型门窗销售有限公司于本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司合肥分行借款70万元及该款自2014年12月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利（其中截至2014年12月25日的利息、罚息、复利为621.83元）；
二、杭州银行股份有限公司合肥分行对证号为房地权合庐字第××号、位于合肥市茨河路君尚金谷园5幢1403室房屋一套在上述债权额的范围内享有优先受偿的权利；
三、杜军、付霞对上述第一项债务承担连带保证责任；
四、驳回杭州银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10806元，保全费5000元，公告费800元，均由合肥思壮新型门窗销售有限公司、杜军及付霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 陈锡庆
人民陪审员 甄小力
人民陪审员 王慧珍
二〇一五年八月十九日
书 记 员 张利娟
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。