江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丹民初字第3075号
原告周云义。
委托代理人钱喜华。
委托代理人姚建华，江苏金矛律师事务所律师。
被告江苏金目光学有限公司，住所地丹阳市司徒镇丹伏路7号。
法定代表人臧福仁，董事长。
委托代理人钱冬云、戴晨逸，江苏恒闻律师事务所律师。
本院于2013年8月14日立案受理了原告周云义与被告被告江苏金目光学有限公司租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周云义的委托代理人钱喜华、姚建华、被告江苏金目光学有限公司的委托代理人戴晨逸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周云义诉称：原告2010年11月1日与被告订立租赁合同，租用被告的厂房加工眼镜。2012年4月9日和10日，被告无故拉闸断电，2012年4月10日，被告无故锁起厂房大门，阻止原告货车进出。被告的行为导致原告被迫停产，造成加硬液等生产原料报废。故诉请法院判令被告赔偿原告停产停业损失129000元、原材料损失57000元，并由被告承担本案诉讼费用。
原告提交了以下证据：
1、房屋和设备租赁合同、合同附件。
2、2012年5月14日《函》，原告发给被告，函上提到被告2012年4月9日、10日无故停电、扣货，造成公司无法生产，无法按时交货给其他供应商，造成很大的经济损失。
3、公司工人生产产量记录，2012年2月19日至2012年4月7日期间原告租赁车间平均每天加工眼镜加硬加膜3000付。
4、丹阳市眼镜协会出具的《证明》，内容为2012年4月丹阳地区镜片加硬每付利润约为0.5元，加硬加膜每付利润约为1.2元。
5、购买加硬液（VH－10）的收货签单、收款收条、VH－10加硬液使用说明书，载明原告从度恩光学（常熟）有限公司购买加硬液，每公斤300元，在0－5℃冷藏的条件下可保存三个月（未开启状态）。
6、接处警工作登记表、接处警详细信息，记录丹阳市公安局司徒派出所在2012年4月10日、4月29日、4月30日，分别接到报警，到江苏金目光学有限公司处理原告方货车被扣不能出厂门的纠纷。
7、丹阳市鲁能化工有限公司证明，机器设备内的加硬液有60公斤。
被告江苏金目光学有限公司辩称，因原告拖欠租金、水电费，被告曾于2012年4月9日停了二次电，但都及时恢复了供电，并未造成原告停产和损失，原告主张赔偿损失标准无依据，原告自行停业，其损失应当自行承担。
被告提交了以下证据：
1、被告提交的收取原告水、电费收费明细统计表。
2、本院（2012）丹民初字第1983号民事判决书、镇江市中级人民法院（2013）镇民终字第0258号民事判决书，拟证明原告未因停电停产停业。
3、本院（2013）丹民初字第2270号民事判决书、本院（2013）丹民初字第3307号民事判决书。拟证明原告用水用电量正常，未因停产停业。
4、2012年4月18日金目仓库收货记录，拟证明原告仍在生产并为被告做眼镜加膜。
经审理查明：2010年11月1日，原告周云义与被告江苏金目光学有限公司签订房屋和设备租赁合同，约定被告将公司大门内北侧三层楼房下第一层南六间房出租给原告用于树脂眼镜片的加硬加膜；房屋和设备租赁期三年，年租金31万元，原告承担水费、电费、设备维护保养费等相关费用。原、被告另签订了一份合同附件，约定被告保证原告用电，并同意原告安装峰谷电表，电费按供电部门的电价和损耗一并结算。
因原告未及时给付被告租金及货款，被告在2012年4月9日、10日原告生产期间拉闸、停电、阻止原告货车进出，2012年4月28日被告又再次强行阻止原告货车进出厂门，阴止原告将货物拉走。双方发生争议，并分别以租赁纠纷为由向本院提起诉讼。
江苏金目光学有限公司于2012年5月7日诉至本院，请求本院判令解除双方间的租赁合同，退还租赁房屋及设备，并给付相应款项。本院于2012年11月7日作出（2012）丹民初字第1983号民事判决，解除双方间的租赁合同，由周云义、钱喜华退还租赁房屋及设备、给付510764.45元（含至2012年10月份的租金、至2012年6月的食堂及门卫服务费）等。周云义不服本院判决，以江苏金目光学有限公司2012年4月9日、10日无故断电锁门致无法进场经营、已于2012年5月14日发函通知江苏金目光学有限公司实际解除租赁合同、一审判决给付至2012年10月份的租金错误等为由提出上诉。镇江市中级人民法院查明2012年4月9日江苏金目光学有限公司对周云义租用的车间两次断电，2012年4月10日锁门阻止周云义的货物进出厂区，之后周云义并未立即停止经营。镇江市中级人民法院于2013年5月23日作出（2013）镇民终字第0258号民事判决，维持本院一审判决。
江苏金目光学有限公司于2013年6月13日再次诉来本院，提出周云义未办理解除租赁后的交接手续给其造成损失，要求判令周云义赔付2012年11月份至2013年6月份的租金损失，支付拖欠的至2014年4月水电费等。本院于2014年3月18日作出（2013）丹民初字第2270号民事判决，判决由周云义、钱喜华给付江苏金目光学有限公司租金及租金损失、水电费等共计213232.28元。
周云义于2013年8月12日诉来本院，提出江苏金目光学有限公司在2010年11月至2012年3月期间超出丹阳市供电公司和丹阳市自来水公司的收费标准，多收水电费119965.96元，要求判令退还多收的水电费并偿付利息。本院于2014年2月8日作出（2013）丹民初字第3307号民事判决，判决江苏金目光学有限公司返还多收的水费4332.36元并偿付利息360.13元，驳回周云义其余诉讼请求。
另查明，原告租赁车间用水量2012年1月209吨、2月315吨、3月292吨、4月316吨，原、被告并无异议。对电费2012年1月24552元、2月37419元、3月27422元、4月30083.25元，原告认为被告的收费高于供电部门的计费标准，对用电量也无异议。
原告租赁车间加硬液有两部分，加硬机内60公斤、冰箱内26桶。因原、被告间因租赁纠纷至2013年5月14日才进行交接，已超出了加硬液的有效保存期，原告提出加硬液已经损坏，损失为57000元的事实本院予以采信。
以上事实，原、被告并无争议，并有原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7，被告提交的证据1、2、3、4及原、被告的陈述、本院在审理、执行双方租赁纠纷案件中制作的交接清单等证据予以证实。
原告提出2012年2月19日至2012年4月7日期间原告租赁车间平均每天加工眼镜加硬、加硬加膜量为3000付，2012年4月丹阳地区镜片加硬每付利润约为0.5元，加硬加膜每付利润约为1.2元，并提交相应的证据3、4予以证实，被告虽提出异议但不能提供相应证据予以反证，本院认为原告的公司工人生产产量记录虽是单方记录，但是原始记录、是真实的，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方订立租赁合同，均应诚实履行各自的合同义务。原告未及时给付租金引起争议，被告应当通过合法途径行使权利。被告在催要租金过程中，采用拉闸断电、阻止货物进出厂区的方式不当，影响了原告的正常生产经营。争议产生后，双方均意图解除租赁合同，但并未能及时办理解除、交接手续。被告强行阻止原告货车进出厂门，防碍了原告在争议发生后及时采取措施，避免加硬液等生产原料报废，致原告的损失扩大，对原告因此形成的损失被告具有过错，应当予以赔偿。关于原告主张损失的范围，被告提出2014年4月9日拉闸断电后一直停产停业的证据不足，原告2014年4月使用的水电量基本与前三个月的平均用水电量持平也可印证原告并未自拉闸断电事故后实际停止生产经营。本院结合双方具体发生争议的时间，确定停产停业损失范围为3天。生产利润各厂家不尽相同，原告未提交充分证据证明本厂利润，本院参考本地区行业一般标准，按加硬、加硬加膜平均利润和产量计算，3天损失为7650元，与加硬液损失57000元，合计64650元。因原告对引起争议有一定过错，自身应承担相应的责任，本院确定对原告的损失由被告承担80%即51720元，其余损失由原告自行承担。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、《中华人民共和国侵权法》第六条、第十九条、第二百一十一条的规定，判决如下：
被告江苏金目光学有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔付原告周云义停产损失及原村料报废损失51720元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4020元，由原、被告各半负担（此款原告已垫付，被告应连同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处；账号：11×××61）。
审 判 长 蒋玲芳
人民陪审员 张跃平
人民陪审员 陈二娣
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 陈贤花