重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0228民初3210号
原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行，住所地：重庆市梁平县梁山镇双桂路137号，统一社会信用代码91500228733956245J。
负责人张奎，该支行行长。
委托代理人王显东，男，生于1976年11月19日，汉族，重庆市梁平县人，系该农行职工。
委托代理人王忠奎，男，生于1965年11月25日，汉族，重庆市梁平县人，系该农行职工。
被告梁泽锋，男，生于1976年9月18日，汉族，重庆市梁平县人。
被告黄军，男，生于1969年11月15日，汉族，重庆市渝中区人。
中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行诉被告梁泽锋、黄军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王易山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王显东、王忠奎到庭参加诉讼，被告梁泽锋到庭参加诉讼，被告黄军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行诉称，原被告于2014年4月13日签订了《农户贷款借款合同》，额度有效期三年，额度到期日为2017年4月12日，单笔借款期限一年，采取可循环非自助方式。2015年4月3日和2015年4月20日，原告向被告梁泽锋分别发放贷款30万元和7万元，期限一年，借款到期日为2016年4月2日和2016年4月19日，贷款用途为购化肥、种子等，执行固定利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%，即年利率8.025%，若借款人未按照合同规定偿还贷款利息，则在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%，即12.0375%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告黄军以其所有的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。原告向被告发放了贷款后，被告梁泽锋一直没有按合同约定的期限偿还借款本息，现请求判令：1、判令被告梁泽锋偿还原告借款本金及利息、罚息、复利共计317383.46元（其中借款本金305976.65元，利息、罚息、复利暂计至2016年8月11日，该借款正常息0元，罚息为11396.35元，复利为10.46元，应还逾期各类利息共计11406.81元），自2016年8月12日起至清偿之日止，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率计收罚息，对未能按时支付的利息，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清。2、请求确认原告对被告黄军的房屋享有抵押权。3、请求判令对被告黄军所提供抵押物进行拍卖，拍卖后的价款原告第一项诉讼请求享有优先受偿权。4、请求判令被告一、被告二连带承担本案全部诉讼费用。
被告梁泽锋对原告诉请的事实无异议。
被告黄军未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和相关证据。
原告为支持其诉讼主张，提供了以下证据：
1、农户个人生产经营贷款业务申请表，证明被告梁泽锋向原告申请贷款的事实。
2、借款人梁泽锋和配偶的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、抵押担保人身份证复印件、抵押担保人结婚证复印件、同意抵押承诺书，证明借款人、担保人主体和房屋抵押的合法性。
3、农户贷款借款合同、重庆市房地产抵押合同、房地产抵押清单、重庆市房地产权证（抵押专用）复印件、借款凭证，证明原告与被告签订了贷款合同，办理了房屋抵押登记，原告贷给被告款项的事实。
4、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书，贷款组合还款试算，证明原告向被告催收贷款的事实，以及截止2016年8月11日被告梁泽锋尚欠原告借款本金及利息的具体金额。
经审查，本院认为，原告方提供的上述证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年4月13日，原告农行梁平支行作为贷款人与被告梁泽锋作为借款人签订《农户贷款借款合同》，约定：1、被告梁泽锋向原告借款37万元，借款用途为购买化肥、种子等，借款方式为自助可循环方式，借款额度有效期自2014年4月13日至2017年4月12日，在借款额度有效期内借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款，单笔借款期限最长不超过一年且到期日最迟不得超过额度有效期；2、本合同项下执行固定利率，每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，即年利率8.025％；采用利随本清，到期一次性归还借款本息；3、担保方式为房地产抵押，担保物为房地产，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和担保权的费用；4、关于违约责任，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，即年利率12.0375％。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2014年3月21日，被告黄军与案外人田艳秋向原告出具同意抵押承诺书，表示自愿将名下的房屋作为抵押物，如到期不归还借款，原告可依法处置抵押物收回所欠借款本息。
2015年4月14日，被告王黄军与案外人田艳秋名下的房屋为原告办理了房屋抵押登记，原告为抵押权人，取得了该套房屋的抵押权。2015年4月3日，被告梁泽锋获得了原告发放的30万元贷款，后又于2015年4月20日，被告梁泽锋获得了原告发放的7万元贷款，贷款到期日分别为2016年4月2日和2016年4月19日。2016年3月24日，原告向被告梁泽锋告知30万元的债务即将逾期，催促被告履行还款义务。2016年4月10日，原告向被告梁泽锋告知7万元的债务即将逾期，催促被告履行还款义务。后被告梁泽锋于2016年6月24日偿还了原告59700.22元，其中借款本金57710.68元，正常息468.13元，罚息1521.41元。截止2016年8月11日，被告梁泽锋尚欠原告贷款本金305976.65元，利息0.00元，罚息11396.35元，复利10.46元，共计317383.46元。现原告诉讼来院，请求：1、判令被告梁泽锋偿还原告借款本金及利息、罚息、复利共计317383.46元（其中借款本金305976.65元，利息、罚息、复利暂计至2016年8月11日，该借款正常息0元，罚息为11396.35元，复利为10.46元，应还逾期各类利息共计11406.81元），自2016年8月12日起至清偿之日止，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率计收罚息，对未能按时支付的利息，按《农户贷款借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清。2、请求确认原告对被告黄军的房屋享有抵押权。3、请求判令对被告黄军所提供抵押物进行拍卖，拍卖后的价款原告第一项诉讼请求享有优先受偿权。4、请求判令被告一、被告二连带承担本案全部诉讼费用。
本院认为，原告农行梁平支行与被告梁泽锋签订的《农户贷款借款合同》是原被告的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告农行梁平支行按合同约定履行了支付借款的义务，被告梁泽锋亦应当按照合同约定履行还款义务。但被告梁泽锋在借款到期后没有完全履行偿还借款，支付约定利息的义务，违反了合同的约定，应当承担本案全部责任。原告根据合同的约定要求被告梁泽锋支付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告黄军以其名下的房屋作为抵押，同时也取得该房屋共有人的同意，并依法办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。被告黄军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，是对自己举证、质证权利的放弃，应承担举证不力的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告梁泽锋于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行借款本金305976.65元，以及截止到2016年8月11日的利息、罚息、复利共计11406.81元。自2016年8月12日起的利息、罚息、复利根据原、被告双方签订的农户贷款借款合同确定计算。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行对被告黄军的房屋享有抵押权。并就该抵押物拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6860.97元，减半收取3430.48元，由被告梁泽锋、黄军负担3030.38元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆梁平支行负担400.10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提交减交、缓交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王易山
二〇一六年八月十二日
书记员 唐艳华