中华人民共和国
广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1201号
原告：东兴国民村镇银行有限责任公司，住所地广西东兴市东兴镇北化大道149号。
法定代表人马伟平，董事长。
委托诉讼代理人李雯，女，1985年6月24日出生，汉族，东兴国民村镇银行有限责任公司员工。
委托诉讼代理人梁东杨，男，1985年6月30日出生，壮族，东兴国民村镇银行有限责任公司员工。
被告：陆善梅，女，1963年5月19日出生，汉族，住广西东兴市。
被告：黎永东（曾用名黎永裕），男，1966年11月10日出生，汉族，住广西东兴市。
委托诉讼代理人李泓沅，广西法在律师事务所律师。
被告：陆世珍（英文名HOANGSAYCHAN），女，1958年8月20日出生，英国籍，现住英国。
被告：黄振发，（英文名HOANGPHATTIEN），男，1957年6月30日出生，英国籍，现住英国。
原告东兴国民村镇银行有限责任公司（以下简称“东兴村镇银行”）诉被告陆善梅、黎永东、陆世珍、黄振发借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东兴村镇银行委托诉讼代理人李雯，被告陆善梅、黎永东委托诉讼代理人李泓沅及被告黎永东到庭参加诉讼。被告陆世珍、黄振发经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告东兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告陆善梅、黎永东立即归还借款本金250万元并支付利息（利息计算：1、2017年9月20日前为1095263.74元；2、以250万元为本金，按月利率10‰基础上上浮50%，自2017年9月21日计至债务清偿之日止）；2.原告对处置东兴市房产[土地证号：(2000）A30**号、房产证号：01××64]所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由四被告负担。事实和理由：2014年11月10日，原告与被告陆善梅签订合同编号为东村银（2014）个借字第84号《个人借款合同》，合同对借款借款金额、还款期限及还款方式、利息计算及支付方式、违约责任及实现债权所发生的费用责任承担等进行了约定。为保证上述债务的履行，原告与被告陆世珍、黄振发签订东村银（2014）抵借字第170号《抵押合同》，约定陆世珍、黄振发将其所有东兴市房产[土地证号：(2000）A30**号、房产证号：01××64]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
同年11月14日，原告依约向被告陆善梅发放借款250万。被告陆善梅自2015年2月21日起未履行还本付息义务。原告多次向四被告追讨欠款，被告未还款。被告黎永东与陆善梅系夫妻关系，上述借款发生在二人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告黎永东应承担共同还款义务。
被告陆善梅、黎永东辩称，1.原告要求被告陆善梅返还借款250万元及利息无事实和法律依据，原告与被告陆世珍、黄振发串通，违规发放贷款，在被告陆善梅不具备借款条件的情况下，仍违规发放贷款，将借款支付给一个无关人员账户上；2.被告陆善梅未实际取得借款，故无偿还借款本息的义务；3.因黄振发无力偿还与原告有其他借贷关系，后原告与黄振发让被告陆善梅、案外人陈丽丽向原告借款返还黄振发所欠原告的借款，才有了本案的借款，被告黄振发也承认上述事实。因被告陆善梅不识字，是在原告欺骗的情况下才在案涉借款合同上签字，签定合同时，原告未明确告知被告陆善梅是借钱的，原告工作人员只说，如果不还钱，只用被告陆世珍、黄振发的房子抵押还钱，被告陆善梅无借款的意思表示；综上所述，请求驳回原告对被告陆善梅、黎永东的诉讼请求。
被告陆世珍、黄振发未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据7借款合同，能够证明原告与被告陆善梅达成借款合议并签订借款合同，约定借款金额250万元，借款期限1年；证据13提款申请书，能够证明被告陆善梅向原告提出以受托支付方式提取贷款250万元支付给骆勇章，已得到原告审批同意；证据14支付委托书能够证明被告陆善梅委托原告将贷款资金250万元通过陆善梅本人账户直接支付给骆勇章用于支付种苗货款。被告陆善梅、黎永东提交证据协助查询存款回执不能证明骆勇章不是陆善梅真实的交易对手，且与本案不存在关联，不予采信。
本院经审理认定事实如下：2014年11月10日，原告与被告陆善梅签订合同编号为东村银（2014）个借字第84号《个人借款合同》约定：陆善梅（借款人）向东兴村镇银行（贷款人）借款250万元用于生生水生动物养殖场，贷款期限1年，从2014年11月10日起至2015年11月9日止，借款利率按实际提款日人民银行公布的基准利率5‰上浮100%，执行月利率10‰，贷款期间如遇到人民银行调整基准利率的，本合同执行利率自人民银行公布的基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，逾期加收50%。还款方式为按月付息到期还本。同日，原告与被告陆世珍、黄振发签订东村银（2014）抵借字第170号《抵押合同》，约定陆世珍、黄振发将其所有东兴市房产[土地证号：(2000）A30**号、房产证号：01××64]为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号东房他证东兴市字第××号。亦在同日，原告陆善梅签写支付委托书，载明：本人根据经营需要使用贷款资金，现委托东兴村镇银行将贷款资金250万元通过本人账户直接支付给骆勇章用于支付种苗货款。
同年11月14日，原告依约将借款资金250万发放至骆勇章账户。借款到期后，被告未还款，截至2017年9月20日，被告陆善梅尚欠原告借款本金250万元及利息1095263.74。
另查明，被告黎永东与陆善梅系于1990年2月9日登记结婚。被告黎永东于2014年11月10日出具承诺书，载明：本人黎永东同意配偶向东兴村镇银行贷款250万元，原意承担共同还款责任。
本院认为，原告与被告陆善梅签订的个人借款合同是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告依约发放了贷款，借款到期后，被告陆善梅未还款，构成违约。原告东兴村镇银行要求被告陆善梅返还借款本金并支付利息于法有据，本院予以支持。被告陆善梅、黎永东辩称原告东兴村镇银行违反中国人民银行公布的贷款通则的相关规定与被告黄振发串通违规发放贷款，且被告陆善梅未实际取得借款的意见，经查，一、中国人民银行于1996年6月28日公布的贷款通则属于部门规章，不是法律、法规的强制性规定，违反上述贷款通则的规定不必然影响本案借款合同的效力；二、借款合同签订后，被告陆善梅即委托原告将贷款资250万元支付给案外人骆勇章，并向贷款人提出提款申请。原告依上述申请及委托将贷款资金250万元支付给骆勇章，履行了出借义务；三、被告陆善梅、黎永东未提交证据证明原告与被告陆世珍、黄振发存在串通、欺骗的行为致使其作出借款的意思表示。上述答辩意见于法无据，本院不予采纳。上述债务发生在被告陆善梅与被告黎永东夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告黎永东应承担共同还款责任。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告陆世珍、黄振发提供东兴市房产[土地证号：(2000）A30**号、房产证号：01××64]为上述借款提供抵押担保，担保关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告要求对处置被告陆世珍、黄振发所有的东兴市房产[土地证号：(2000）A30**号、房产证号：01××64]所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆善梅、黎永东于本案判决生效之日起十日内返还原告东兴国民村镇银行有限责任公司借款本金250万元并支付利息（利息计算：1、2017年9月20日前为1095263.74元；2、以250万元为本金，按月利率10‰上浮50%计算，从2017年9月21日起计付至债务清偿之日止）；
二、原告东兴国民村镇银行有限责任公司对被告陆世珍、黄振发所有的东兴市房产[土地证号：(2000）A30**号、房产证号：01××64]折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28119元，保全费5000元，合计33119元（原告已预交），由被告陆善梅、黎永东、陆世珍、黄振发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4529元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。
审 判 长 简钱舟
人民陪审员 温基业
人民陪审员 李 春
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 唐 岚