江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乐鳌民初字第196号
原告黄新发，个体。
委托代理人陈乐辉，江西赣东律师事务所律师。特别授权。
被告肖国春，经商。
委托代理人刘来发，经商。
被告乐安县房地产开发公司。住所地：乐�县鳌溪镇象山路。
法定代表人牛青山，系该公司经理。
委托代理人刘来发，经商。
原告黄新发诉被告肖国春、乐安县房地产开发公司房地产买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法由本院审判员罗根保担任审判长，由审判员熊朵云主审，与代理审判员黄欣兴组成本案合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人陈乐辉，两被告的委托代理人刘来发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年10月7日与被告肖国春签订《商品房买卖合同》，购买被告在原乐安县物资局院内开发的状元楼商品房，合同签订后，原告按合同约定支付了房款349000元。2012年6月30日，状元楼商品房工程竣工并交付使用。根据《合同》第15条规定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。但被告至今仍未履行该义务，导致原告的房产证无法办理，被告已构成违约。因此，按照相关法律规定，被告应向原告支付违约金34900元，超过10000元的部分，原告自愿放弃。两被告之间系挂靠关系，两被告应承担连带责任。请求法院判令：1、两被告按合同约定办理房产证手续；2、向原告支付违约金10000元；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告辩称：1、不是被告的原因导致不能办理房产证，被告仍在继续努力协助办理房产证；2、被告不应当支付违约金。
原告提供的证据，证明内容及目的，被告质证意见及本院认证意见：
一、《商品�买卖合同》一份、收款收据四份。证明2012年10月7日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，购买被告在原乐安县物资局院内开发的“状元楼”壹幢A单元201号商品房，建筑面积共131.49㎡，套内建筑面积120.49㎡。该商品房单价为2654.19元／㎡，总金额349000元。原告于2011年6月30日支付给被告购房定金50000元，于2011年7月31日支付给被告购房款299000元，原告共支付给被告购房款共349000元。原告于2012年10月7日支付给被告房屋维修基金6980元、房屋契税等7325元。《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第2项处理（买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金�。原告已付清房屋购房款及维修基金等其他费用，房屋亦已经交付使用，但被告至今未履行合同约定的将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。
两被告质证意见：均无异议。
本院认证意见：被告对原告提供的上述证据均无异议。经审查，原告提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，本法庭予以认定，作为本案证据使用。
二、挂靠协议一份，证明状元楼项目实际是肖国春挂靠在乐安县房地产开发公司下的房屋楼盘开发项目，肖国春是状元楼的实际开发人。
两被告质证意见：均无异议。
本院认证意见：被告对原告提供的上述证据均无异议。经审查，原告提供的上述证据�符合证据的真实性、合法性及关联性，本法庭予以认定，作为本案证据使用。
被告提供的证据，证明内容及目的，原告质证意见及本院认证意见：
一、商品房预售许可证一份、建设用地规划许可证一份、建设工程规划许可证一份、建筑工程施工许可证一份，证明状元楼项目配套手续都是合法有效的。
原告质证意见：均无异议。
本院认证意见：原告对被告提供的上述证据均无异议。经审查，被告提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性及关联性，本法庭予以认定，作为本案证据使用。
根据原告的陈述及被告的答辩，证据的举证、质证和认证以及法庭调查情况，本院确认如下事实：
2012年10月7日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，购买被告在原乐安县物资局院内开发的“状元楼”壹幢A单元201号商品房，建筑面积共131.49㎡，套内建筑面积120.49㎡。该商品房单价为2654.19元／㎡，总金额349000元。《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第2项处理（买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金）”。原告于2011年6月30日支付给被告购房定金50000元，于2011年7月31日支付给被告购房款299000元，原告共支付给被告购房款共349000元。原告于2012年10月7日支付给被告房屋维修基金6980元、房屋契税等7325元。2012年10月7日被告将该房屋交付给原告，但原告至今尚未取得该房屋的房产证。
本院认为，原告与两被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真是意思表示，符合法律的规定，合同双方均应当依约履行合同确定的权利及义务。原告已按照合同约定履行了支付购房款和房屋维修基金、房屋契税的义务。原告至今尚未取得其购买房屋的房产证，根据合同的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第2项处理（买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金）”，两被告已构成违约。关于原告要求两被告向原告交付房产证的诉讼请求，两被告非房屋产权登记管理机关，但应将房屋产权登记相关材料交房屋产权登记管理机关备案并协助原告办理房屋产权登记。关于原告请求判令两被告支付违约金10000元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案《商品房买卖合同》第15条约定：“买受人不能在规定期限内取得房地产权证书……出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金”。因此，违约金应按照合同约定计算，即349元（原告已支付的房价款349000元0.1％）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定判决如下：
一、两被告于本判决生效之日起3日内将房屋产权登记相关材料交房屋产权登记管理机关备案；
二、两被告于本判决生效之日起3日内支付给原告违约金349元；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民�诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费150元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费，在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为本判决生效之日起两年内。
审 判 长 罗根保
审 判 员 熊朵云
代理审判员 黄欣兴
二〇一五年九月十六日
书 记 员 李 靖