天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初5877号原告：景成强,男，1990年3月5日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：刘继忠，天津儒法律师事务所律师。被告：汪文帅，女，1991年3月2日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人:樊毅,上海建纬(天津)律师事务所律师。被告：天津市兴家房地产中介服务有限公司,住所:天津市西青区杨柳青镇新华道龙华里底商1-3-101。统一社会信用代码:91120111MA05MFJF6W。法定代表人：张俭，总经理。委托诉讼代理人：陈光智，男，1984年8月2日出生，汉族，住天津市西青区。公民身份号码：。原告景成强与被告汪文帅、天津市兴家房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序于2017年6月22日、2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告景成强及其委托诉讼代理人刘继忠、被告汪文帅的委托诉讼代理人樊毅、被告天津市兴家房地产中介服务有限公司的委托诉讼代理人陈光智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告景成强向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告订立的《房屋买卖（居间)合同》;2、判令二被告连带返还原告预付款30万元、双倍定金10万元、中介费1.6万元,合计416000元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由:2017年3月14日,经第二被告居间介绍,原告和第一被告订立,约定原告除交付定金50000元外,应于2017年4月5日前另行支付300000元作为第一部分房款。原告于2017年3月14日支付定金50000元,2017年4月4日支付房款300000元。至此,原告按约定履行了全部义务,无任何违约现象。然而,当原告于2017年5月30日到第二被告处协商到房管局订立买卖合同事宜时,被告违反合同约定,明确告知原告由于其他原因,不能按约定日期去房管局订立正式合同。由于原告购买涉案房屋是为了结婚,被告的违约行为将影响原告确定的结婚日期。原告应承担违约责任。故呈讼。被告汪文帅辩称：双方签订的合同不违反法律规定,双方应按照合同约定严格执行,被告已偿还了第一笔房屋贷款,合同应当继续履行,否则原告单方解除合同,因房屋降价所造成的经济损失大约100000元,原告保留反诉的权利。原告所诉被告违约的事实不能成立,2017年3月14日双方签订房屋买卖协议时,被告汪文帅处在怀孕期间,按照预计的预产期是4月底5月初,因诉争房屋需要贷款,按照银行偿还贷款的程序,应提前一个月预约,当时原被告已经预计到有可能在第一次预约的时间,被告有可能出现生孩子作月子的情况,当时在中介在场的情况下,已经和原告将清楚会出现坐月子的情况,原告也表示同意.第一次预约的时间是在2017年4月初,预约偿还贷款的时间是2017年5月7日,恰巧在2017年4月25日被告生孩子做月子,不可能去办理手续,这也是预料到的。被告汪文帅晚办理手续的行为不会影响到原告的婚期,按照2017年3月28日原被告双方签订的补充协议第三条第三款的规定,被告汪文帅腾房的时间是双方办理完手续全款到位后三个月内腾房,为了弥补原告时间的损失,被告曾通过中介表示在收到全款后可以立即腾房,不会影响原告的装修及婚期。因此被告汪文帅没有违约,若原告解除合同,应承担违约责任。被告天津市兴家房地产中介服务有限公司辩称;我们已履行义务，不同意退还中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2017年3月14日,汪文帅（甲方）、景成强（乙方）、天津市兴家房地产中介服务有限公司（丙方）订立房屋买卖（居间）合同，汪文帅将坐落于西青区杨柳青镇西青道西段南侧柳溪苑17-1-1101房屋出售给景成强。房屋成交价为1600000元。该合同第一条第三款“该房屋有抵押，抵押权人汪文帅，贷款余额680000元，还款方式，银行清贷，于2017年4月20之前开始办理还清贷款并注销他项权登记”。合同第三条“甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币16000元，贷款服务费600元”。合同第四条第一款“乙方于2017年3月14日交付定金人民币50000元，并于到房管局签署买卖协议时交于天津市房管局指定资金监管机构”。第二款“甲乙双方应于2017年5月30日到当地房管局打买卖协议，在到房管局签署买卖协议后乙方应将首付款或全款交于天津市房管局指定资金监管机构”。合同第六条第六款“本合同签订后无论在任何情况下，如甲、乙任何一方或双方未能履行本合同，丙方所收取的本合同所约定的服务费一律不予退还，未按时缴纳的丙方有权向违约方或合同解除过错方追究”。2017年3月28日，汪文帅（甲方）、景成强（一方）订立补充协议，协议第二条：乙方于2017年4月5日之前，交于甲方除定金外的300000元作为第一部分房款；剩余房款1250000元作房管局资金监管。如甲方违约，需双倍返还乙方定金，第一部分房款全部退还乙方；如乙方违约，甲方定金将不予退回，前期房款应全部退还乙方。原告于2017年3月14日给付汪文帅定金50000元。同日，原告交付天津市兴家房地产中介服务有限公司中介费16000元。2017年4月4日，原告交付汪文帅部分房款300000元。2017年5月30日，原告要求二被告于2017年6月1日到房管局打印买卖合同，但天津市兴家房地产中介服务有限公司说汪文帅房屋没有还贷，去不了。汪文帅也说生孩子去不了。2017年4月25日，汪文帅生产一子。被告汪文帅所称在订立合同时已向原告讲明可能出现生孩子作月子的情况，原告也表示同意。但原告否认。庭审中,原告明确要求天津市兴家房地产中介服务有限公司返还中介费16000元,由被告汪文帅给付原告预付款30万元、双倍定金10万元。上述事实，有当事人陈述、书证等证明属实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告约定被告汪文帅于2017年4月20日前将涉案房屋清贷及原、被告约定在2017年5月30日到房管局打印买卖合同，但因为假日，原告顺延要求二被告于2017年6月1日到房管局打印买卖合同。但二被告均表示去不了，致原告呈讼。故原告要求解除合同、退还预防房款及双倍返还定金的请求应予支持。汪文帅以生孩子、坐月子提出抗辩，但其生孩子为2017年4月25日，考虑双方约定的履行合同的时间段，汪文帅的抗辩理由不能成立。对于原告退还中介费的请求，天津市兴家房地产中介服务有限公司作为中介,应提供完全的居间服务,其提供的居间服务应贯穿于房屋买卖的整个过程,而天津市兴家房地产中介服务有限公司仅促成了《房产交易合同》的签订,故应予适当返还,综合考虑房屋买卖进行的阶段,本院酌定返还8000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告、被告于2017年3月14日签订的《房屋买卖（居间）合同》（合同号：0001765）予以解除;二、被告汪文帅于本判决生效之日起三日内返还原告景成强购房预付款300000元，双倍定金100000元，合计400000元；三、被告天津市兴家房地产中介服务有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告景成强中介服务费8000元；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取3770元，由被告汪文帅承担(此款于本判决生效后三日内交付本院)。当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨恩兴二〇一七年九月十五日书记员  刘 佳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二)项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表面不履行主要债务；《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表面不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。