江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初2525号
原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行。
负责人：倪晓伟。
委托诉讼代理人：徐正祥。
委托诉讼代理人：周华。
被告：杨水正。
被告：王雪琴。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告杨水正、王雪琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人徐正祥、周华到庭参加诉讼,被告杨水正、王雪琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨水正、王雪琴偿还原告贷款本金94574.12元及利息1817.96元，合计96392.08元（计算至2017年8月7日，以后利息计算至全部还清之日）。2.本案的律师费7600元、诉讼费用等全部由被告承担。3.如被告杨水正、王雪琴不能足额还款，则原告有权以被告杨水正、王雪琴所有的坐落于镇江市××山××城××室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告建行镇江分行提出如下事实和理由：2008年7月24日，原告建行镇江分行下属中国建设银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称新区支行）与被告杨水正、王雪琴签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告杨水正、王雪琴向原告借款18万元用于购买镇江市××山××城××室房屋，借期为180个月，每月等额本息还款，浮动利率，贷款利率为基准利率下调15%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。合同还约定，被告以镇江市××山××城××室房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款18万元，但被告杨水正、王雪琴未按约还款，已经构成违约，原告委托了江苏朱方律师事务所律师代理诉讼，代理费为7600元。
被告杨水正、王雪琴在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了情况说明、个人住房借款合同、借款借据、房屋产权证、他项权证、本息清单、还款明细、委托代理合同、律师费发票、结婚证、户口簿等证据，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年7月24日，原告建行镇江分行下属的新区支行与被告杨水正、王雪琴签订编号为011-2008000198的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告杨水正、王雪琴向原告借款18万元用于购买镇江市××山××城××室房屋；借款期限180个月；贷款采用等额本息法还款，还款日为每月24日，贷款利率为基准利率水平下浮15%，下浮后执行贷款年利率6.6555%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，执行浮动利率，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，本合同所称基准利率，是中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。
借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，对于借款人未按时清还的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
被告杨水正、王雪琴以其购买的镇江市××山××城××室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2011年3月30日，新区支行与被告杨水正、王雪琴就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。
合同签订后，新区支行于2008年7月25日发放了18万元贷款，但被告杨水正、王雪琴自2016年9月起开始未按约按期足额还款，截止2017年8月7日，被告杨水正、王雪琴欠借款本金94574.12元、利息1727.66元、罚息69元、复利21.3元，合计96392.08元，新区支行系原告下属支行。原告委托了江苏朱方律师事务所律师代理诉讼，代理费为7600元。
本院认为，原告与被告杨水正、王雪琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。被告杨水正、王雪琴未按期足额还款，已构成违约，原告要求被告杨水正、王雪琴立即偿还全部借款本息并承担律师费的诉讼请求，合法有据。被告杨水正、王雪琴如不能及时偿还，原告有权要求被告杨水正、王雪琴以抵押财产承担抵押担保责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告杨水正、王雪琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金94574.12元、利息1727.66元、罚息69元、复利21.3元，合计96392.08元（上述利、罚息等计算至2017年8月7日），及上述本金自2017年8月8日起至实际给付之日的利息、罚息（按编号为011-2008000198的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）。
二、被告杨水正、王雪琴于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费7600元。
三、如被告杨水正、王雪琴逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告杨水正、王雪琴名下坐落于镇江市大港银山鑫城牡丹苑3幢第3层302室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2480元、保全费1120元，合计3600元，由被告杨水正、王雪琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）
审 判 长 孙嘉欣
人民陪审员 吴爱民
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 戴惠如
（附上诉须知）
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。