.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内0204民初3610号原告：郭宗，男，1958年1月19日出生，汉族，内蒙古第一机械集团有限公司退休职工，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。负责人：田晓青，该业主委员会主任。第三人：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区包头市。原告郭宗与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、第三人田晓青委托合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭宗、被告幸福商城业委会负责人田晓青、第三人田晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭宗向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的x区店《授权委托书》；2、依法判令被告将x区店返还给原告；3、依法判令被告和第三人按照年租金为x区店购房价12%的标准，向原告支付从2015年6月23日至2016年12月31日期间所欠的房屋租金14694.84元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，从2017年1月1日起至租金付清为止；4、本案诉讼费等相关费用由被告及第三人承担。事实和理由：2003年，原告郭宗从x局房地产开发公司购买了包头市x区店，购房价为81638元，并于2004年6月18日取得《房屋所有权证》。2013年5月17日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底前和12月底前各支付一次。2013年3月19日，被告幸福商城业委会代表原告与第三方包头市xx公司（以下简称有道公司）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付。被告未按合同要求的付租日期后15个工作日内支付租金，每逾期一天，承担违约金人民币1000元/天，延付60天不交纳租金，原告有权解除合同。上述租赁合同签订后，原告按约定向被告交付了x区店，第三方xx公司装修后对外营业。截至目前，被告拖欠租金已超过60天，符合租赁合同约定的解除条件。为维护原告合法权益，现依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告幸福商城业委会辩称，业委会是2013年成立的，当时是九个人，通过招商的渠道引进的xx公司，xx公司承租幸福商城，当时有超过百分之八十的业主同意。我们九个人都在场，并签了字。我们是按照xx局提供的业主名单进行返租的。根据我们跟xx公司签订的合同，每年应给业主付的是430万元，因xx局提供的名单有误，实际给业主付了480多万元。与xx局核对以后，我们又去找xx公司补签合同，当时xx公司口头同意支付，并且第一年支付了487万元，但我们给业主发放时还有多领的。第二年生意不好，拖欠租金，业主就起诉了，xx公司就只承认一年租金是430万元，现在就亏欠租金了，xx公司到现在430万元也没有付清。2016年2月19日我终止了跟xx公司的合同，让他们搬走了，因为当时引进的时候装修费就花费了1100多万元，所以我没让xx公司把装修拆走。有一部分业主的合同租期没有到期，还在经营，我负责管理商场，到2016年12月15日我就终止管理了。2016年12月15日到2017年2月15日业主选举不出业委会主任，我又代管了两个月，二楼已经全部关闭，一楼还有十几户商铺，2017年2月15日委托五人小组管理商铺。从这以后就是五人小组管理，他们谈好后我可以给盖章。对于解除合同，当时签订合同时百分之百业主都签字了，现在要解除那么业主跟面积都超过百分之六十才行。没有给到原告的租金我也没有拿到租金。原告主张的租金应该由有道公司支付，xx公司给我钱，我才能给他们发租金。对于返还商铺不可能，返还以后更没有办法进行管理了，拿到个人手里更租不出去了。对原告主张的利息不同意支付。第三人田晓青辩称，我个人跟本案没有关系，我是代表业委会签字的，不是个人行为，不应由我个人承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。1、《商品房买卖合同》和《房屋所有权证》各1份。证明：2003年5月8日，原告郭宗与xx局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市x区商铺，购房款为81638元，并于2004年6月18日办理了商铺的所有权登记。2、《授权委托书》1份。证明：2013年5月21日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。本授权书自幸福商城全体业主人数及所占面积均超过60%时为生效，受托人方可与承租人协商租赁事宜、签订租赁合同。本委托书签订后，委托人不得擅自撤销委托，不得自行处理、抵押、出租、调换本商铺。……3、《房屋租赁合同》1份。证明：2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市xx公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市xx公司承租x区房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。4、《包商银行个人账户对账单》1份。证明被告幸福商城业委会分别于2013年7月26日转交租金3891元、2014年2月10日转交租金4898元、2014年8月7日转交租金4490元、2015年5月8日转交租金4898元，四次共计18177元。此外，目前原告所有的x区店已由其自行出租他人。田晓青认可幸福商城业委会没有独立的财务部门及财务账簿，所有租金都是承租人将款直接打入其个人账户，其再打入原告账户的。并认可租金已付至2015年6月以前了，之后再未向原告支付租金。庭审中，原告称，被告幸福商城业委会将其商铺继续向xx超市出租至2017年6月。并提供《租赁合同》和幸福商城一层平面图复印件各一份。证明：2016年4月1日，幸福商城业委会与xx连锁超市万易店（以下简称xx超市）签订《租赁合同》，约定由zz超市承租幸福商城一楼北区场地，租赁面积1980平米，租赁期限8年，从2015年3月12日至2023年3月11日。并且，从平面图可以看出原告所有的x区店属于该承租场地范围。田晓青称，幸福商城业委会与xx公司于2016年2月19日解除了租赁合同，二楼已全部关闭，一楼有十几户商铺在经营。其负责管理商场至2017年2月15日。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告郭宗与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会在第一、二、三年每年应交付原告租金81638×12%=9796.56元。因双方均认可租金已付至2015年6月，且原告亦认可此前的租金均已付清。故原告请求从2015年6月23日起计算租金，本院予以支持。因幸福商城业委会与百乐福超市于2016年4月1日签订了为期8年的租赁合同，而原告的商铺属于出租范围，且田晓青认可一楼有部分商铺仍在经营的事实，亦认可其管理商场至2017年2月15日。故原告要求租金支付至2016年12月31日，本院亦予以支持。综上，原告要求被告支付其从2015年6月23日至2016年12月31日期间的租金14694.84元，本院予以支持。原告要求被告从2017年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率支付其逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告请求解除与被告幸福商场业委会之间签订的《授权委托书》，根据双方约定，本授权委托书应取得幸福商城全体业主人数及所占面积均超过60%时为生效，因此，该授权委托书的解除，亦应满足此条件。现原告未举证证明其已符合解除委托的条件，且其以被告与xx公司所签租赁合同中约定的合同解除条件作为其要求解除授权委托书的理由不能成立,故其该项诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告返还x区店，因该商铺已由其自己掌握，并已自行出租收益，不存在由幸福商城业委会返还的问题。故其该项诉讼请求，本院不予支持。本案中，承租人包头市xx公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，田晓青亦认可所有租金都是承租人将款直接打入其个人账户，其再打入原告账户的事实。故第三人田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。综上所述，对于原告部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告郭宗租金14694.84元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告郭宗租金14694.84元的利息，从2017年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告郭宗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判长周爱萍人民陪审员杨小玲人民陪审员侯晓莉二〇一七年十二月二十六日书记员布图格其附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。