浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初3003号
原告：中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部（统一社会信用代码为91330204954237340M）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路**号。
代表人：傅祥，该分行行长。
委托代理人：刘建永，浙江大衡律师事务所律师。
委托代理人：徐佳艺，浙江大衡律师事务所律师。
被告：宁波佰林树红木家具有限公司（统一社会信用代码为913302125953909912）。住所地：宁波市鄞州区泰康中路***号****室。
代表人：包国富，该公司监事。
被告：宁波嘉诚置业有限公司（统一社会信用代码为91330201671200804L）。住所地：宁波高新区菁华路***号*****室。
法定代表人：张位忠，该公司董事长兼总经理。
被告：华域投资控股有限公司（统一社会信用代码为91330201091900417A）。住所地：宁波高新区创苑路***号***幢2081。
法定代表人：李小龙，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部（以下简称农业银行）与被告宁波佰林树红木家具有限公司（以下简称佰林树公司）、宁波嘉诚置业有限公司（以下简称嘉诚公司）、华域投资控股有限公司（以下简称华域公司）、吴鸿金融借款合同纠纷一案，于2017年3月28日向本院起诉。本案审理期间，原告农业银行申请撤回对被告吴鸿的起诉，本院已裁定予以准许。原告请求判令：一、被告佰林树公司返还原告借款本金28840000元，支付利息170865.31元（暂计至2017年3月27日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告佰林树公司支付原告律师费136800元；三、被告华域公司对上述第一、二项款项承担连带保证责任；四、原告有权以被告嘉诚公司名下的位于宁波市鄞州区×的房地产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：2014年3月3日，被告嘉诚公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告嘉诚公司以其名下的位于宁波市鄞州区×的房地产为被告佰林树公司在2014年3月3日至2017年3月2日期间与原告发生的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为30000000元，抵押担保范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及律师费等债权人实现债权的费用等。2014年3月5日，被告嘉诚公司办妥了抵押登记[房屋他项权证号分别为甬房他证江东字第××号、甬房他证江东字第××号]。
2016年3月7日，被告华域公司与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告华域公司为被告佰林树公司在2016年3月7日至2019年3月6日期间与原告发生的债务提供最高额连带责任保证担保，担保的债权最高余额为36000000元；保证担保范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及律师费等债权人实现债权的费用等。
2015年3月10日，被告佰林树公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告佰林树公司向原告借款3000000元，借款期限自2015年3月10日起至2016年3月9日；借款利率执行固定利率即年利率6.527%；还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，在借款到期日结清其余本息，借款到期一次性归还借款本金；被告佰林树公司未按期返还借款本金的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；被告佰林树公司未按期还款，原告实现债权的费用由被告佰林树公司负担。同日，原告按约放款30000000元。2016年3月7日，被告佰林树公司、嘉诚公司、华域公司与原告签订《借款展期协议》一份，约定：展期后到期日为2017年3月2日，借款金额为30000000元，借款展期利率执行固定利率即年利率6.175%；本协议是对涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》部分条款的调整和补充，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款依然有效；展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。2016年10月31日，被告佰林树公司提前返还借款本金1000000元。借款到期后，被告佰林树公司仅返还借款本金160000元。截至2017年3月27日，被告佰林树公司尚欠原告借款本金28840000元及利息83902.93元、罚息82034.88元、复利237.63元。原告为本案诉讼支出律师费136800元。
以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、借款凭证、还款凭证、业务凭证、账户明细、《委托代理协议（主诉案件）》、律师费发票等证据予以证明。
本院认为：涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约全面履行。原告已按约发放借款，但被告佰林树公司未按约还款，已构成违约，应如数偿付所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。原告主张的罚息、复利计算有误，本院依法予以调整。原告要求被告佰林树公司承担为本案诉讼而支付的律师费，因双方在涉案合同中有约定，且该费用未超出律师费收费标准，故本院予以支持。被告华域公司应依约对被告佰林树公司的上述债务承担连带保证责任。被告华域公司承担保证责任后，有权向被告佰林树公司追偿。《最高额抵押合同》签订后，被告嘉诚公司已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。被告佰林树公司、嘉诚公司、华域公司无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波佰林树红木家具有限公司返还原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部借款本金28840000元，支付利息83902.93元、罚息82034.88元、复利237.63元（暂计算至2017年3月27日，之后的罚息、复利分别以借款本金28840000元、利息83902.93元为基数按年利率9.2625%计算至实际清偿之日止），于本判决生效之日起三日内履行完毕；
二、被告宁波佰林树红木家具有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部律师费136800元，于本判决生效之日起三日内履行完毕；
三、被告华域投资控股有限公司对被告宁波佰林树红木家具有限公司上述第一、二项付款义务在36000000元范围内承担连带保证责任；被告华域投资控股有限公司承担保证责任后，有权向被告宁波佰林树红木家具有限公司追偿；
四、如被告宁波佰林树红木家具有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部有权以被告宁波嘉诚置业有限公司名下的位于宁波市鄞州区×的房地产[房屋他项权证号分别为甬房他证江东字第××号、甬房他证江东字第××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在30000000元范围内优先受偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部的其他诉讼请求。
如各被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费187538元，由原告中国农业银行股份有限公司宁波市分行营业部负担23元，由被告宁波佰林树红木家具有限公司、宁波嘉诚置业有限公司、华域投资控股有限公司负担187515元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 张梦琬
人民陪审员 张小红
人民陪审员 张新春
二〇一七年十二月二十二日
代书 记员 杨利波