福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第2961号
原告王素兰，女，1969年6月15日出生，汉族，住南安市。
委托代理人黄文槟，福建求达律师事务所律师。
被告黄联生，男，1976年1月23日出生，汉族，住南安市。
原告王素兰因与被告黄联生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理，依法由代理审判员庄慧虹独任审判，并于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告王素兰的委托代理人黄文槟到庭参加诉讼，被告黄联生经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王素兰诉称，2013年9月1日，原、被告签订了《商铺租赁合同书》，约定原告将坐落于南安市溪美东区市场B幢28、29、30号店铺出租给被告，建筑面积131.76平方米；商铺租期为三年，自2013年9月1日起至2016年8月31日止；每年租金为63000元整，被告以汇款方式向原告支付租金，租金暂定为每年9月1日之前一次性汇至中国工商银行黄秀珠名下账户。合同还约定：被告拖欠租金达15天的，应赔偿原告违约金1500元；被告必须按照约定时间向原告缴纳租金，如无故拖欠，原告将有权向被告每天按实欠租金的1%加收滞纳金。合同签订后，被告按照合同约定向原告支付了第一年的租金63000元。按照合同约定，被告应于2014年9月1日前向原告支付第二年的租金63000元，但被告未能依约履行。经原告多次催讨，被告才于2015年2月6日向原告支付了25000元的租金。经原告一再催讨，被告均未能自觉支付剩余租金。截止原告起诉之日，被告拖欠原告第二年租金38000元。为此，原告请求判令：1、被告立即一次性支付拖欠的租金38000元；2、被告支付原告违约金1500元；3、被告支付原告滞纳金（滞纳金按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算，其中租金63000元的滞纳金自2014年9月1日起至2015年2月6日止约为5040元，租金38000元的滞纳金自2015年2月7日起暂计至起诉之日止约为1520元，原告起诉之后租金38000元的滞纳金计算至被告实际支付款项之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。在开庭审理法庭调查阶段，原告陈述称合同中约定每日按实欠租金的1%计收滞纳金即双方关于被告拖欠租金应支付原告违约金的约定，故其自愿撤回其上述第二项诉讼请求。
被告黄联生未作书面答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，2013年9月1日，被告因经营需要租赁原告址在南安市溪美东区市场B幢28、29、30号商铺，并与原告签订了《商铺租赁合同书》1份，合同约定：租赁期限为三年即自2013年9月1日起至2016年8月31日止；租金每年63000元，被告以汇款的方式向原告支付租金，租金于每年的9月1日之前一次性汇款至户名为黄秀珠的账户上；被告必须按照约定的时间向原告缴纳租金，如无故拖欠，原告有权向被告每日按实欠租金的1%加收滞纳金，等等。合同签订后，原告将商铺交付给被告经营使用，被告按约支付原告第一年（2013年9月1日起至2014年8月31日止）的租金63000元，在第二年（2014年9月1日起至2015年8月31日止）的租金支付期限届满即2014年9月1日时，被告未能按约支付租金，仅于2015年2月6日支付25000元，现余欠原告第二年的租金38000元。现讼争商铺仍由被告在管理使用。
以上事实，有原告提供的其本人的居民身份证，被告的户籍证明，《商铺租赁合同书》以及原告的委托代理人在庭审中的陈述等为证。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利并承担举证不能的不利后果。原告提供的这些证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，能够证明原、被告的身份情况和原、被告之间租赁合同关系的事实，依法可以认定。
综上，本院认为，原、被告双方于2013年9月1日签订的《商铺租赁合同书》主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告于2015年2月6日支付了第二年（2014年9月1日起至2015年8月30日止）的租金25000元，余欠38000元的租金仍未支付，鉴于被告未提出异议并提交相反证据或反驳证据，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定及原、被告双方在合同中关于租金支付期限的约定，对原告主张被告仍应支付其租金38000元的请求，本院予以支持。因原、被告双方签订的合同中明确约定如被告未能按时付清租金，原告有权按实欠租金的1%每日向被告收取滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，现原告要求被告按逾期未支付的租金计算从拖欠之日起至实际还款之日止（其中63000元从2014年9月1日起至2015年2月6日止，38000元从2015年2月7日起算至实际还款之日止）按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算的违约金，并自愿撤回了其第二项诉讼请求，该请求并未超过双方合同的约定，且对被告并无不利，符合法律的规定，本院也予以照准。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告黄联生应于本判决生效之日起10日内支付给原告王素兰租赁商铺使用期间（2014年9月1日起至2015年8月31日止）余欠的租金38000元及违约金（其中以63000元为基数，从2014年9月1日起算至2015年2月6日止；以38000元为基数，从2015年2月7日起算至实际还款之日止；均按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费750元，减半后收取375元，由被告黄联生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 庄慧虹
二〇一五年六月八日
书 记 员 林应才
附页：
一、判决依据的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。