广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0205民初5528号
原告：郑慧，女，1961年11月9日出生，汉族，辽宁省大连市人，柳州市第三中学教师，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。
委托诉讼代理人：张敏，广西弘邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张园，广西弘邦律师事务所律师助理。
被告：刘跃峰，男，1969年4月29日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告：周双莲，女，1971年3月2日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
原告郑慧与被告刘跃峰、周双莲民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告郑慧的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告刘跃峰、周双莲经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
郑慧向本院提出诉讼请求：1.判令刘跃峰、周双莲向郑慧偿还借款400000元及利息（利息计算方式：以借款本金400000元为基数，按月利率1.5%，从2016年2月7日计算至2017年10月31日共计21个月利息为126000元，2017年11月1日之后的利息继续按月利率1.5%计算至借款清偿之日止）；2.判令拍卖、变卖刘跃峰、周双莲抵押给郑慧的柳州市产，所得价款优先偿还刘跃峰、周双莲所欠郑慧的上述全部债务；3.判令刘跃峰、周双莲承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：刘跃峰与周双莲系夫妻。因生意资金周转所需，刘跃峰、周双莲经人介绍向郑慧借款人民币400000元，刘跃峰、周双莲以共同所有的坐落于柳州市产为借款提供抵押担保，郑慧同意出借。就此，刘跃峰、周双莲与郑慧于2012年8月8日签订《抵押贷款协议》，约定：借款期限自2012年8月8日至2014年8月7日；月利率1.5%。该协议还就违约责任进行了约定。上述协议签订当日，郑慧依约通过银行转账和现金支付方式向刘跃峰支付了出借款项。刘跃峰、周双莲收款后共同向郑慧出具了名为《借条》的收条一份，并与郑慧共同到柳州市房产登记管理部门办理了约定的坐落于柳州市产的抵押登记手续。上述借款到期后，刘跃峰、周双莲提出按照上述协议约定继续借用款项，郑慧同意。就此，刘跃峰、周双莲继续向郑慧支付借款利息至2016年2月7日。自2016年2月8日起，刘跃峰、周双莲以种种理由拖欠支付借款利息和归还借款本金，郑慧多次索要未果。综合上述，郑慧特诉至人民法院，请求判如所请。
庭审中，郑慧变更第二项诉讼请求为确认郑慧对刘跃峰、周双莲位于柳州市产享有优先受偿权，拍卖、变卖所得价款优先偿还刘跃峰、周双莲所欠的上述全部债务。
刘跃峰、周双莲未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑慧与刘跃峰、周双莲通过中介介绍认识，刘跃峰与周双莲系夫妻关系。2012年8月8日，刘跃峰、周双莲为向郑慧借款，与郑慧签订《抵押贷款协议》，约定：现因刘跃峰、周双莲经营生意急需流动资金，刘跃峰、周双莲自愿用北雀路45号之八望泰*北城华府19栋1单元4-1号房地产作为借款抵押，向郑慧借款400000元；借款期限从2012年8月8日至2014年8月7日止；借款利息为月利率1.5%；刘跃峰、周双莲第一次付清三个月利息18000元给郑慧，三个月后按每月支付利息，采用先付息后用本金的原则。协议还约定如刘跃峰、周双莲超过期限三天不付单月利息给郑慧，已属违约，郑慧有权终止贷款协议，刘跃峰、周双莲必须按本金和利息总额的每天万分之五违约赔偿给郑慧，同时郑慧有权向法院提起诉讼拍卖该房。郑慧在该协议书下方注明：前3月息已付：6000元×3＝18000元，扣除中介2000元，从2012年11月7日开始按月付息6000元。同日，郑慧通过银行转账374000元至刘跃峰的账户。郑慧又在银行转账凭条上注明：扣除中介10000元及3个月息6000元×3＝18000元。同日，刘跃峰、周双莲向郑慧出具《借条》，言明：今借到郑慧人民币肆拾万元整（400000元），我们自愿用北雀路45号之八望泰*北城华府19栋1单元4-1号房作抵押，条件按贷款协议执行。同日，双方办理了抵押物的抵押登记手续。郑慧诉称借款到期后，刘跃峰、周双莲提出按照上述协议约定继续借用款项，并支付利息至2016年2月6日，之后未再支付利息，亦未归还借款本金，经多次催索未果，故酿成本诉。
本院认为，债务应当清偿。刘跃峰、周双莲向郑慧借款的事实清楚，有《抵押贷款协议》、《借条》、《房屋抵押他项权证》及转账凭条为凭，故本院予以认定。关于借款本金的问题。郑慧主张借款本金为400000元，其中374000元为转账，余款为现金交付，但郑慧自己在转账凭条上注明扣除了中介费10000元及3个月息18000元，现郑慧辩解该注明与本案无关，有悖常理，故本院对郑慧该辩解不予采纳。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故本案借款本金实际为374000元。关于利息的计算问题，《抵押贷款协议》中约定借款利息为月利率1.5%，未超过年利率24%，现郑慧主张按照月利率1.5%支付逾期利息，本院予以支持。现郑慧认可刘跃峰、周双莲已支付利息至2016年2月6日，故要求刘跃峰、周双莲还应从2016年2月7日起继续支付借款利息至本案债务清偿完毕时止，于法有据，本院予以支持。刘跃峰、周双莲自愿用其所有的位柳州市房屋作为本案借款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，现郑慧要求确认其对该抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九第一款之规定，判决如下：
一、被告刘跃峰、周双莲共同偿还原告郑慧借款本金374000元及利息(利息计算方法：以374000元为基数，按月利率1.5%，从2016年2月7日起计至本案债务清偿完毕之日止)；
二、原告郑慧对被告刘跃峰、周双莲所有的位柳州市房屋在本案债务内享有优先受偿权；
三、驳回原告郑慧的其他诉讼请求。
案件受理费9060元（原告郑慧已预交），减半收取，由被告刘跃峰、周双莲负担4530元，本院退回原告郑慧4530元。
上述债务，债务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费9060元（收款单位：柳州市中级人民法院；账号为20×××099；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦凤泉
二〇一八年二月五日
书记员 李春莹
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。