盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初3186号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。
负责人：孔凡志，该行行长。
委托诉讼代理人：何颖，辽宁攻坚律师事务所律师。
被告：李建，男，汉族，1972年2月7日出生，现住辽宁省盘锦市盘山县。
被告：梁素梅，女，汉族，1970年5月27日出生，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行与被告李建、梁素梅借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何颖到庭参加了诉讼，被告李建、梁素梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额度担保合同》；2.判令两被告连带偿还剩余贷款本金52,691.20元及截止到2017年9月18日所拖欠的利息1,670.18元（以上共计54,372.08元）；具体金额以实际给付日期为准。3.确认原告对抵押物享有优先受偿权；4.被告依法承担律师费、诉讼费等一切涉案费用。事实及理由：2015年7月15日原、被告签订《个人额度贷款合同》、《个人最高额度担保合同》，约定被告从原告处一次性借款110,000.00元，用于房屋装修，购买家电及家具，借款期限为13年，156个月，还款分156期，借款人每月17日按月偿还本息，如被告未按期归还贷款本息，原告将按照中国人民银行规定的逾期贷款利率加收利息，就逾期部分按罚息利率按日计收利息并可宣布合同项下全部贷款提前到期，终止或解除合同。被告用贷款所购房屋为其贷款进行抵押并办理了抵押登记，承诺如逾期还款存在违约情形，原告可以低价变卖、拍卖房产偿还全部欠款及律师费等一切涉案费用。2015年7月17日，原告给被告发放了贷款，被告却未能如期归还本息，2017年4月7日开始长期拖欠，截止到2017年9月18日已逾期还款154天。经原告多次催要，被告仍然未能履行。现被告贷款仍然处于逾期状态，原告多次要求被告偿还欠款，但是被告始终不予归还，故诉至法院，请求给予公正裁决。
被告李建、梁素梅未出庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，被告李建与原告签订《个人额度借款合同》，合同编号：21011929215074333338。合同约定由原告向被告李建提供贷款，被告李建为借款人（甲方），原告为贷款人（乙方）。合同约定：乙方向甲方提供可以循环使用的授信额度金额为人民币110,000.00元整的额度借款，借款额度存续期为156个月，自2015年7月15日至2028年7月15日，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。贷款用于盘山县羊圈子镇和泰馨城的房屋装修，按等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率为7.56%，每满一个浮动周期后，重新定价日适用的中国邮政储蓄银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约足期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人以本合同项下贷款房屋的装修向贷款人提供抵押担保。合同中：《个人额度借款合同》中第十二条第一款第一项约定不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，视为违约；第十三条第五款约定如有违约宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；第十五条约定本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
同日，被告李建、梁素梅与原告签订《个人最高额担保合同》（合同编号：21011929315073568280），对原告与被告李建签订的《个人额度借款合同》（合同编号：21011929215074333338）提供抵押担保，抵押物房屋坐落于盘山县羊圈子镇和泰馨城1#，房屋所有权证号为盘山县房权证羊圈子字第015003**号。担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币159,296.00元。担保人承担担保责任的债权发生时间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2015年7月15日至2028年7月15日。担保范围包括：借款人用于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年7月16日，原告与被告李建、梁素梅对上述抵押的房屋进行了他项权抵押登记。2015年7月17日，原告向被告发放贷款110,000.00元。
另查明，被告李建、梁素梅额度项下贷款多次发生逾期，并自2017年4月7日开始长期拖欠原告借款。截止2017年9月18日，已连续154天未足额偿还贷款本息，尚欠剩余贷款本金52,691.20元，拖欠的利息1670.18元，费用10.7元。
又查明，原告为实现债权，向代理人支付律师费4349元。
上述事实，有当事人陈述、《个人额度借款合同》复印件一份、《个人最高额担保合同》复印件一份、借款借据二份、放款单二份、抵押凭证二份、个人贷款借据余额信息单逾期记录一份、国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知（发改价格{2014}2755号）文件及辽宁省律师法律服务收费行业指导标准、律师费增值税普通发票一份在卷佐证，这些证据经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告李建签订的《个人额度借款合同》、原告与被告李建、梁素梅签订的《个人最高额担保合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定将贷款本金发放给被告李建，被告在约定的还款期限未按照合同约定履行偿还借款本金和利息的义务，已构成合同约定的违约，故对原告主张要求被告李建、梁素梅偿还剩余全部借款本金52,691.20元及到归还之日止的全部利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。本案被告李建以其与被告梁素梅共同共有的坐落于盘山县羊圈子镇和泰馨城1#的房屋为上述借款提供了抵押担保，并已经办理抵押登记，设立了抵押权。被告李建、梁素梅作为抵押物共有人在《个人最高额担保合同》上签字，视为其同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任，故对原告主张对本案合同中约定的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李建、梁素梅在收到原告的起诉状副本后既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行与被告李建签订的《个人额度借款合同》（合同编号：21011929215074333338）和与被告李建、梁素梅签订的《个人最高额担保合同》（合同编号：21011929315073568280）自本判决发生法律效力之日起解除。
二、被告李建、梁素梅于本判决生效后十日内一次性给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行剩余全部借款本金52,691.20元，并从2017年4月7日起至贷款清偿之日止按借款合同约定的利率向原告支付相应的利息及罚息。
三、如被告李建不能如期偿还上述欠款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行对被告李建、梁素梅设定抵押的位于盘山县羊圈子镇和泰馨城1#（房产证号为盘山县房权证羊圈子字第015003**号，地号17-270-12-6-40，建筑面积83.84平方米）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
四、被告李建、梁素梅于本判决生效后十日内给付原告聘请律师费用4349元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1159元，减半收取计579.50元，由被告李建、梁素梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 匡湘雯
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 徐 可