山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初5869号
原告：中国建设银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。
代表人：邢鸿雁，行长。
委托诉讼代理人：祭秀江，男，1971年7月1日生，中国建设银行股份有限公司济南经七路支行员工，住济南市。
委托诉讼代理人：徐峰，山东保君律师事务所律师。
被告：李法新，男，1978年11月8日生，汉族，职业不详，住济南市
被告：黄艳鑫，男，1977年12月20日生，汉族，职业不详，住济南市
被告：济南市拆迁服务公司，住所地济南市。
法定代表人：刘涛，总经理。
委托诉讼代理人：李芙蓉，山东聚轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵文琳，女，1982年2月12日生，汉族，山东聚轩律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行与被告李法新、黄艳鑫、济南市拆迁服务公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行代表人邢鸿雁的委托诉讼代理人徐峰，被告济南市拆迁服务公司法定代表人刘涛的委托诉讼代理人李芙蓉、赵文琳到庭参加诉讼，被告李法新、黄艳鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李法新还截止2016年11月23日的借款本金人民币28706.64元、利息1375.93元（包括罚息和复利）、违约金202.93元及自2016年11月24日起至全部借款结清止的利息（包括罚息和复利）、违约金（按借款合同约定计算）；2、判令被告李法新赔偿原告经济损失3217元；3、确认原告对被告李法新名下的位于济南市及地下室房产的拍卖、变卖、折价款项优先受偿；4、判令被告黄艳鑫、济南市拆迁服务公司对上述欠款承担连带保证责任；5、诉讼费、保全费、送达费等因本案引起的一切费用由被告承担。事实与理由：2003年3月13日，原告与被告李法新、济南市拆迁服务公司签订中国建设银行个人住房借款合同，被告李法新将其名下的位于济南市及地下室抵押给原告，被告黄艳鑫、济南市拆迁服务公司为该笔贷款提供保证担保。借款合同签订后，原告依约向被告发放贷款162000元，但被告李法新未依约按时还款，被告黄艳鑫、济南市拆迁服务公司也未履行担保责任，为维护原告的合法权益，诉至法院请依法裁决。
被告李法新未答辩。
被告黄艳鑫未答辩。
被告济南市拆迁服务公司辩称，本案涉案房产未办理房产证，但不能办证的责任不在答辩人而是由于国家政策的变化无法办理。合同约定的抵押房产虽未办理抵押登记但并不影响抵押权的行使，法律规定在有物保的情况下应以抵押物拍卖所得价款优先偿还欠款。本案的抵押物存在且房屋买受人仍是李法新，因此，不应由答辩人承担。答辩人不承担诉讼费、公告费。如果法院判决答辩人承担担保责任，答辩人保留对借款人追偿的权利。律师费不是必然发生的费用，不应支持。
本院经审理认定事实如下：2003年2月24日，被告李法新向原告提出个人住房贷款申请。2003年3月7日原告审批同意被告李法新申请贷款，贷款16.2万元，期限15年。2003年3月13日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告李法新（甲方、借款人、抵押人）、被告济南市拆迁服务公司（丙方、保证人，即开发商或售房单位）签订《个人住房借款合同》，第十一条还款方法，甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，具体约定见本合同第五十三条。第五十三条对第十一条的约定：甲、乙双方约定采用本合同第十一条确认的第壹种还款方法，等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息，每月归还本息金额人民币1284.46元。第十五条本合同项下的贷款担保不抵押加阶段性保证，抵押加阶段性保证是指乙方以甲方提供的所购住房作抵押，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向甲方发放贷款的方式，抵押物为济南市北园路以北某某小区X号楼X单元XXX室。第十八条抵押担保范围，抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。第二十五条保证方式：在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担责任，如甲方未能依照合同约定偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。第二十六条保证范围：保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。第三十九条甲方的违约责任：（二）借款到期，甲方未按合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同第六十一条（第六十一条对第三十九条第二款的约定，逾期贷款部分按每日分之贰点壹计收利息）规定之利率计收利息；（三）在本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第七条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同第六十二条（第六十二条对第三十九条第三款的约定：在本合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息。甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数按日万分之贰点壹的违约金率计收违约金）规定的违约金收取违约金；（四）发生下列情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；……3、借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和其他费用的。第四十九条对第六条的约定：本合同约定借款期限为十五年，自乙方将借款划入到甲方所指定，并经乙方认可的账户之日起计算，即从2003年3月20日起至2018年3月20日。第五十一条对第八条的约定：甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。合同还对公证、保险、权利义务、变更等其他事项进行了约定。2003年3月13日，原告（贷款人、乙方）与被告黄艳鑫（保证人、甲方）签订《个人住房借款保证合同》，为确保乙方与李法新签订的《中国建设银行个人住房借款合同》的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。合同第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。第三条保证担保的范围：贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用等。第四条保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。借款合同签订后，原告按合同约定于2003年3月20日将被告李法新的借款162000元打合同指定收款人济南市拆迁服务公司账号内。原告提交的涉案贷款结清试算表及拖欠明细证明截止2016年11月23日，被告欠借款本金28706.64元，利息1375.93（含罚息）、违约金202.93元。原告要求赔偿经济损失3217元，未提交相应证据。济南市北园路以北某某小区X号楼X单元XXX室房屋没有办理抵押登记。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。”第三十四条第一款规定：“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。”被告李法新、黄艳鑫在法定期限内对原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，视为被告李法新、黄艳鑫放弃抗辩和举证，应承担不利的法律后果。原告提交的《个人住房贷款申请审批表》、《个人住房借款合同》、《核定贷款指标通知》、《个人贷款支付凭证》已形成完整的证据链条，能够证实被告李法新向原告贷款162000元，济南市拆迁服务公司自愿担保，为抵押阶段性保证，在保证期间承担连带责任。原告按合同约定向被告李法新履行了贷出款项的义务。合同约定还款按等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息，每月归还本息金额人民币1284.46元。截止2016年11月23日，被告李法新欠借款本金28706.64元，利息1375.93（含罚息），合法有据，应予支持。借款合同第三十九条甲方的违约责任约定：“（二）借款到期，甲方未按合同约定清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同第六十一条规定之利率计收利息；（三）在本合同履行期间，甲方未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按合同第七条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第七条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同第六十二条规定的违约金收取违约金”；第六十一条对第三十九条第二款的约定：“逾期贷款部分按每日分之贰点壹计收利息”；第六十二条对第三十九条第三款的约定：“在本合同履行期间，甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息。甲方每拖欠一次，乙方对拖欠的分期还款额和拖欠天数按日万分之贰点壹的违约金率计收违约金”。对逾期利息（含罚息）及违约金均作了约定，原告计算的罚息和复利均具有惩罚性，违约金属于重复计算，故原告要求违约金202.93元，不予支持。原告要求赔偿经济损失3217元，未提交相应证据，本院不予支持。济南市房屋没有办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，借款合同涉及的抵押条款不生效，原告对济南市房屋没有优先受偿权。原告提交的《个人住房借款保证合同》证实被告黄艳鑫自愿为被告李法新的借款提供连带责任保证，保证期间自借款合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止。原告要求被告黄艳鑫承担连带清偿责任，合法有据，应予支持。
综上所述，原告与被告李法新、济南市拆迁服务公司签订的《个人住房借款合同》、原告与被告黄艳鑫签订的《个人住房借款保证合同》均是当事人真实意思的表示，合同内容也没有违反法律、法规强制性规定，为有效合同。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告李法新未按合同约定偿还借款本息。现原告要求被告李法新偿还止2016年11月23日的借款本金28706.64元、利息1375.93（含罚息）及之后的利息，合法有据，应予支持。在主张逾期利息、罚息后，原告再要求被告李法新支付违约金，于法无据，不予支持。原告要求被告李法新赔偿经济损失3217元，证据不足，不予支持。济南市房屋没有办理抵押物登记，抵押不生效，原告要求对位于济南市及地下室房产的拍卖、变卖、折价款项优先受偿，证据不足，不予支持。原告要求被告黄艳鑫、济南市拆迁服务公司承担连带责任保证，合法有据，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告黄艳鑫、济南市拆迁服务公司在承担保证责任后，有权向被告李法新追偿。被告李法新、黄艳鑫经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四第一款的规定，判决如下：
一、被告李法新于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款本金28706.64元。
二、被告李法新于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行借款利息，截止至2016年11月23日止的利息1375.93（含罚息、复利）；自2016年11月24日起至实际给付之日止，按《个人住房借款合同》约定的利率计算（不包括违约金）。
三、被告黄艳鑫在上述第一、二项判决内容范围内承担连带清偿责任。
四、被告济南市拆迁服务公司在上述第一、二项判决内容范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南经七路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费640元，由被告李法新、黄艳鑫、济南市拆迁服务公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 尹佐涛
人民陪审员 焦国庆
人民陪审员 王玉梅
二〇一八年一月二十八日
代理书记员 龙万祥