河北省丰宁满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第1257号
原告龚某某。
原告龚某甲
原告龚某乙
原告龚某丙
第一被告龚某丁
第二被告龚某戊
第三被告龚某己
原告龚某某、龚某甲、龚某乙、龚某丙诉被告龚某戊、龚某丁、龚某己析产继承纠纷一案，本院审查受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告及其代理人、被告及其代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告之父龚某与前妻生育长子龚某某，龚某某生母去逝后父亲与张某某结婚，生育六子即龚某甲、龚某乙、龚某丙、龚某丁、龚某戊、龚某己。1970年原告父母和成年长子及其他未成年儿子共同生活期间在凤山镇一中胡同邮电局对面建筑房屋六间，现在龚某丁管理使用该房屋。1980年原、被告父母在丰宁大阁镇四新村建筑房屋，龚某乙、龚某戊、龚某丁也与父亲同在建筑队工作，共同建筑了此房院。现在该房院由龚某戊管理和使用。2003年父亲龚某去逝，2012年母亲张某某去逝。原告多次找被告协商析产继承事宜，均未达成一致意见，为此依法提起诉讼，要求法院依法判决。
被告辩称：一、原告诉称的争议房产已经由父母召开的家庭会议，用“家产分配及奉养父母协议书”的形式进行了处理。二、被告龚某丁按协议书约定及时给付了赡养费和部分看病费，二老其余的看病费及生活费用都是由被告龚某戊支付，二位老人的安葬事宜也都是由被告龚某戊和龚某丁二人负责。按协议书和民间传统，被告龚某戊与二位老人共同生活和居住的上房五间和东小房在老人去世后理应由被告龚某戊继承。三、自协议书签订之后，原被告一直按此协议书执行。四、1、两处房屋的处理没有原告龚某乙的原因是因为父母曾帮助其在丰宁县大阁镇建房一处。2、在建筑凤山和大阁的房子期间，原被告只要参加劳动的，都由父母开工资，因而对房产分配都无影响。
经审理查明：原被告之父母龚某、张某某共有七个儿子，依次为龚某某（系张某某继子）、龚某甲、龚某乙、龚某丁、龚某戊、龚某己和龚某丙（曾用名龚宝忠）。龚某从事建筑队的工作。龚某夫妇在凤山生活期间，在凤山一中胡同，原邮电局对面建筑房屋六间，当时只有长子龚某某成年。1983年和1985年间，龚某夫妇在丰宁县大阁镇四新村建筑房院一处，大房7间半，东小房2间，南房4间及厕所、门洞附属设施。当时参加劳动的有原告龚某乙、被告龚某丁、龚保利，但龚某乙、龚某丁均已经成家，龚某戊与父母一居生活，龚某对三个参加劳动的儿子以建筑队工人的身份开工资。1999年2月23日，由张作亭书写“家产分配及奉养父母协议书”，对上述两处房产进行了分配处置，凤山的房产东三间处置给被告龚某丁，西三间处置给被告龚某戊；将丰宁县大阁镇四新村的房产上房五间和东小房两间作为龚某夫妇和被告龚某戊一家共同生活和养老用房；南房三间给龚某己所有，上房西两间半和南房西一间分给长子龚某某、龚某甲和龚某丙。门洞和厕所公用公修，此房院不准单卖，如卖需统一出手，资金按协议书分配。协议书中还写明给龚某戊夫妇补助生活费用、两位老人的伙食补助和药费。由其他六个儿子每月给付赡养费50元。协议书落款有中人张作惠、代字人张作亭及在场人冯国志签字，家庭成员签字的有龚某乙、龚某丁、龚某己，龚某甲，龚某戊夫妇在文中按手印，其中龚某甲签字处载明对凤山房产分配不同意。之后，龚某甲又自书证明一份，说明协议书上虽对凤山房产的分配有不同意见，但属祖业前产老人怎么处理都没有意见，一点不要。2001年5月10日，龚某己将争议的丰宁大阁镇房院的南房三间以18000.00元的价格卖给被告龚某戊；2008年1月20日，被告龚某戊将争议房屋凤山房院中的西三间以2万元的价格卖给被告龚某丁；原告龚某甲、龚某乙、龚某己以现金方式向龚某夫妇交纳了赡养费，其中龚某乙交纳的赡养费居多。龚某戊一直照顾父母的生活起居并养老送终。
另查明龚某某某为龚某夫妇继女，经本庭征求意见，书面声明放弃财产继承及分割权。
以上事实有原被告的当庭陈述和双方提交的以下证据予以证实：龚某己抚养费收据一份、被告提交抚养费收据原件一份、原告提交抚养费单据11张、“分家及奉养协议书一份”、房产证复印件一组、村镇建房占地呈请表一份、申请书一份、与河东大队协议书一份、光盘一张、龚秀茹、冯国志证明一份和放弃分配财产声明一份。龚某己转让房屋继承权协议一份、龚某戊房产转让书一份（卖给龚某丁）。
本院认为:原被告之父母龚某、张某某已经去逝，登记在龚某名下的房产两处，未依法做析产继承处理，因此对原告主张析产继承的合理合法的诉讼请求，本院应予支持。虽然被告抗辩称，争议财产已经由“家产分配及奉养父母协议书”进行了处置，但本院经审查该协议书认为，既然是家产分配和赡养父母的协议书，就应有财产所有人及全体家庭成员全部签字认可，方可有效，但该协议书中，只有四个儿子和“代笔人和中人”签字，没有其他财产所有人及家庭成员签字，作为财产所有人和当事人的龚某夫妇也没有在上面签字、按手印，因此不是合法有效的协议。至于本案的被告龚某戊与被告龚某丁的房屋买卖行为、被告龚某己与被告龚某戊的房屋买卖行为，处分了不属于自己的财产，为无效行为。本案中凤山的房产，建前三间房子时，原告龚某某成年并参加了劳动，并与父母一居生活，因此该三间房中有一间为原告龚某某所有，其他房产属于龚某夫妇。争议房产中丰宁县大阁镇四新村的房产，建房时有三个儿子参加劳动，但龚某乙、龚某丁二人当时已经成家，并由龚某的建筑队按日给开工资，因此该争议房屋没有龚某乙、龚某丁的份额。同样参加劳动的龚某戊，虽然也由其父的建筑队开工资，但没有成家且与父母一居生活，其收入也为家庭共有，因此该争议房屋有其三分之一的份额，其他房产为龚某夫妇的财产。
本院在审理中查明，被告龚某戊与龚某夫妇共同生活，并由其养老送终，对父母尽了主要的扶养义务。被告龚某丁居住在凤山老宅，及时向老人交纳赡养费用，且二位老人去逝后的丧葬费由被告龚某戊和龚某丁负责。原告龚某甲、龚某乙按时为父母交纳赡养费，对父母尽了较多的赡养义务，有其提供的赡养费单据为证。根据继承法的规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。本案争议的两处房产的现状，凤山房产现在由被告龚某丁管理使用，丰宁县大阁镇的房产现在由被告龚某戊管理和使用，因此，本院依据公平合理和尊重公序良俗的原则，对上述财产进行析产继承分割：被告龚某丁继承争议的凤山房产的东四间，西数第一间为龚宝玉分得的财产份额，第二间为继承所得；被告龚某戊分得财产份额为丰宁县大阁镇四新村的争议房屋正房西面的两间半和厕所，并继承东五间房；南房东两间龚某甲继承，西两间龚某乙继承，东小房一间龚某己继承，一间龚宝忠继承，门洞为大家共用，由龚某戊管理。以上原被告所分房屋为不可分割财产，同等条件下不得单独出售给原被告以外的人，原被告一方如想处置该财产，应对房屋价款进行友好协商，协商不成可以申请物价部门进行鉴定。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十五条之规定，判决如下：
一、本案争议房屋中，凤山房产的西两间归原告龚某某所有；东四间归被告龚某丁所有；丰宁县大阁镇四新村的争议房屋中，正房七间半和厕所归被告龚某戊所有；南房东两间归龚某甲所有，西两间归龚某乙所有；东小房北一间归龚某己所有，南一间归龚某丙所有。
二、上述原被告所分财产在同等条件下优先处置给原被告内部成员。
本案受理费3300.00，由四原告承担2000.00元，三被告承担1300.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 高秀丽
审 判 员 张文娣
代理审判员 李伟娜
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 刘丽君
附页
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。