湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0891民初150号
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社。
负责人蔡海华，该社主任。
被告ＸＸ，男，1959年12月5日出生，汉族，住址：湛江市霞山区。
被告许芬，女，1962年11月1日出生，汉族，住址：湛江市霞山区。
被告胡叹义，女，1933年6月9日出生，汉族，住址：湛江市市辖区。
原告湛江市东海岛经济开发试验区硇洲农村信用合作社诉被告ＸＸ、许芬、胡叹义金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告负责人蔡海华到庭参加诉讼；被告ＸＸ、许芬、胡叹义经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告ＸＸ以落实亲属债务，以借新还旧形式困难，于2015年4月27日与本社签订《借款合同》、《借款借据》，向我社借款人民币90000元，借款期限自2015年5月8日至2016年4月27日止。为担保被告ＸＸ按时归还借款本息，被告许芬、胡叹义与我社签订一份《保证合同》，为被告ＸＸ的借款作担保，同时愿意承担连带责任保证。另外，胡叹义还与我社签订了《抵押担保合同》一份，胡叹义以其拥有的湛江市市辖区××人民路××号的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）作为借款抵押物，向我社提供了房屋抵押担保，双方在湛江经济技术开发区房产管理局办理了房屋抵押登记（粤房地他项权证湛江TX字第02D10320号）。
2016年4月27日，被告ＸＸ借款到期后，在2017年3月27日偿还借款本金31000元及清偿利息至2017年3月27日止。其后，被告ＸＸ再无按约定依时归还借款本息，被告许芬、胡叹义也没履行保证还款责任。经原告多次催收借款本息未果。据此，为了保护我社的合法权益，请求法院依法作出判决。
原告对其陈述事实在举证期限内，向本院提交经核对无异的证据复印件有：1、法人身份证明1份，证明原告主体资格；2、原告负责人蔡海华居民身份证复印件1份；3、《营业执照》复印件1份，证明原告合法经营；4、中国人民银行银发〔2003〕号251文件复印件1份，证明原告收取利息合法依据；5、借款借据复印件1份，证明原告给被告借款的事实；6、借款申请书复印件1份，证明被告贷款目的；7、借款人与保证人身份证复印件2份，证明被告身份及主体资格；8、借款保证担保书复印件2份，证明担保人同意担保借款人向原告借款的承诺；9、《房地产抵押借款保证书》复印件1份，证明被告同意用房屋作为借款抵押物的承诺；10、房地产声明书复印件1份，证明被告房屋抵押房屋合法；11、粤房地证字第××号《房地产权证》复印件1份，证明被告用自己房屋抵押依据；12、《粤房地他项权证》湛江TX字第02D10320号复印件1份；13、湛硇农信（2015）借字第030号《借款合同》复印件1份，证明原告与被告存在借贷合同关系；14、湛硇农信（2015）借字第030号《抵押担保合同》复印件1份，证明被告ＸＸ用自己房屋抵押担保借款的依据；15、湛硇农信（2015）借字第030号《保证合同》复印件1份，证明被告许芬、胡叹义担保借款负连带责任。
被告ＸＸ、许芬、胡叹义不到庭亦不作任何答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：2015年4月27日，被告ＸＸ因落实亲妹妹李梅（已死亡）贷款债务归还，以借新还旧形式，在2015年5月8日与原告硇洲信用社续签订1份《借款合同》和1份《借款借据》，借款金额人民币90000元，借款年利率按10.206%计算，约定还款期限在2016年4月27日止还清借款本息，还款方式：按月付息，到期一次性还清本息。借款时，被告胡叹义以其位于湛江市市辖区××人民路××号的房产（房地产权证：粤房地证字第××号），作为借款的抵押物，房屋权利价值166400元，并与原告硇洲信用社签订了《抵押担保合同》一份，双方到湛江开发区房管局办理房屋抵押登记。同时，被告许芬、胡叹义签订《保证合同》，作为被告ＸＸ借款连带保证人。被告ＸＸ自办理借款90000元后，在借款期间，违反了《借款合同》按月清息，到期还本的条款约定。自还款期限届满后，原告硇洲信用社多次向被告催收还款，被告ＸＸ仅在2017年3月27日，只清偿借款本金31000元及2017年3月27日以前的借款利息750.14元，尚欠本金59000元及2017年3月28日起借款利息至今未还，据此，原告硇洲信用社遂于2018年1月4日具状诉至本院，请求法院全部支持其诉讼请求。
本院认为：原告硇洲信用社为被告ＸＸ落实贷款偿还需要，以借新还旧形式，发放借款资金90000元，原、被告分别签订了《借款借据》、《借款合同》，双方借款手续齐全，合法有效，且双方之间约定债权、债务关系明确，该借款关系受法律保护，本院予以确认。被告ＸＸ借款后，不按《借款合同》约定依期偿还借款本息，已构成合同违约，本院依法不予支持；被告许芬、胡叹义作为借款保证人，担保还款期间不积极履行担保还款责任，依法应对被告ＸＸ所欠借款本息未能偿还负担保还款义务。
关于抵押人胡叹义与原告硇洲信用社办理借款抵押问题。经审查，作为抵押人胡叹义，2015年5月8日与原告硇洲信用社签订的《抵押担保合同》，愿意将自己名下位于湛江市市辖区××人民路××号的房屋，建筑面积116.66平方米，设定借款抵押物（房地产权证：粤房地证字第××号），系双方真实意思表示，该抵押合同内容符合法律、法规有关规定，房屋抵押有效，受国家法律保护。
同时，由于抵押人胡叹义借款时，已设定了房屋抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十四条第（二）项规定：“抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先予未登记的受偿。”据此，原告硇洲信用社的诉讼请求理由，予以采纳。
关于原告硇洲信用社诉讼请求逾期还款罚息利率问题。依原、被告签订《借款合同》、《担保合同》的相关条款约定逾期还款利息计算，符合中国人民银行银发〔2003〕251号，关于人民币贷款利率有关问题的通知第三条规定，逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。故原告硇洲信用社对被告ＸＸ、许芬、胡叹义承担逾期还款罚息利率为在原借款年利率10.206%的基数上加收50%罚息，即按年利率15.309%计息，于法有据，予以支持。
被告ＸＸ、许芬、胡叹义不到庭诉讼，视为对原告硇洲信用社举证材料放弃质证和诉讼事实抗辩的权利。原告硇洲信用社提交的证据材料与原件核对无异，证据充分，本院予以认定。
综上所述，原告硇洲信用社要求被告ＸＸ、许芬、胡叹义偿还借款本息诉讼请求合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《城市房地产抵押管理方法》第四十条（一）和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告ＸＸ在本判决生效之日起30日内偿还借款本金人民币59000元及利息（利息计算：逾期本金59000的利息从2017年3月28日至还清贷款本金之日止，按照贷款合同约定的年利率10.206%基础上加收50%，即按年利率15.309%计息）给原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社至本院指定履行期限届满日止。
二、被告许芬、胡叹义对被告ＸＸ以上借款本息负连带偿还责任。
三、确认房屋抵押人胡叹义位于湛江市市辖区硇洲镇人民路47号的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）对本案借款本金及利息承担抵押担保责任。
四、原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社对位于湛江市市辖区硇洲镇人民路47号的房产（房地产权证：粤房地证字第××号）收取被告ＸＸ偿还借款本息享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1275元，由被告ＸＸ负担，被告许芬、胡叹义负连带给付义务；原告硇洲信用社已预交的诉讼费，本院不予退回，由被告迳付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈道准
人民陪审员 陈剑征
人民陪审员 陈建生
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 窦文伟
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《城市房地产抵押管理方法》
第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。