大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第1876号
原告招商银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区人民路17号。
负责人钱曦，系该分行行长。
委托代理人杨琪，男，系该分行职员，住址同上。
委托代理人石俊宁，系辽宁丰源律师事务所律师。
被告刘龙奎。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告刘龙奎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石俊宁、杨琪到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月25日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告刘龙奎签订了编号为411084022927的《个人购房借款及担保合同》，约定被告刘龙奎向原告申请个人购房贷款46.5万元，用于购买大连金州区先进街道凤祥路X号的房屋，贷款期限为180个月，即从2010年8月25日起至2025年8月25日止。贷款执行年利率5.643%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整，借款人采取等额还款的方式归还贷款本息。如被告刘龙奎未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告刘龙奎不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告刘龙奎全数负担。按照合同约定，被告刘龙奎连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告刘龙奎支付相关费用。
《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告刘龙奎以其购买的位于大连市金州区先进街道凤祥路X号的房屋的全部权益为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。按照借款合同约定，因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2010年9月27日向被告刘龙奎发放了46.5万元贷款，汇至被告刘龙奎指定账户，账户名称：刘龙奎，银行账号：622609411022XXXX，开户行：招商银行，被告刘龙奎向原告出具了借款借据。2012年3月16日，被告办理了抵押权登记，原告取得大房他证金私字第201200XX**号《他项权利证书》。自2014年1月20日开始，被告刘龙奎未按照约定偿还贷款本息，导致原告贷款逾期，按照合同约定，现贷款利息执行年利率5.8425%，复息执行年利率8.76375%，罚息执行年利率8.76375%。截止2015年1月20日，被告此笔贷款已逾期13期。截止2015年1月24日，被告尚欠贷款本金余额399，782.97元，应还利息、罚息、复息合计28，928.83元，本息共计428，711.8元。
故诉至法院，请求判令被告刘龙奎偿还原告借款本金399，782.97元及至最终还款日利息、复息、罚息（暂算至2015年1月24日欠息合计28，928.83元），暂合计428，711.80元；判令原告对被告刘龙奎所有的位于大连金州区先进街道凤祥路X号的抵押房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费18，100元；被告承担本案诉讼费、公告费等。
被告刘龙奎未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2010年8月25日，原告招商银行股份有限公司大连分行（贷款人、抵押权人）与被告刘龙奎（借款人、抵押人）签订了编号为411084022927的《个人购房借款及担保合同》，约定被告刘龙奎向原告申请个人购房贷款46.5万元，用于购买大连金州区先进街道凤祥路X号的房屋，贷款期限为180个月，即从2010年8月25日起至2025年8月25日止，执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮5%，即为年利率5.643%，合同有效期内如遇国家调整贷款利率的，贷款利率按照合同约定的固定日调整方式进行调整。借款人采取等额还款的方式归还贷款本息。如被告刘龙奎未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。因被告刘龙奎不能按时归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告刘龙奎全数负担。按照合同约定，被告刘龙奎连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布《个人购房借款及担保合同》提前到期，有权提前收回已发放贷款的本息并要求被告刘龙奎支付相关费用。因合同履行过程中发生纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。同时约定被告刘龙奎以其购买的位于大连市金州区先进街道凤祥路X号的房屋为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2010年9月27日，原告向被告刘龙奎发放了46.5万元贷款。2012年3月16日，上述抵押房屋在大连金州新区房屋登记管理中心办理了抵押登记，原告取得《他项权利证书》（证号：大房他证金私字第201200XX**号）。
被告刘龙奎偿还了部分贷款，自2014年1月20日开始，被告刘龙奎未按照约定偿还导致贷款逾期，按照合同约定，现贷款利息执行年利率5.8425%，复息执行年利率8.76375%，罚息执行年利率8.76375%。截止2015年1月24日，被告逾期还款13次，尚欠贷款本金余额399，782.97元，利息26406.54元、罚息1235.75元、复息1286.54元，合计28，928.83元，本息共计428，711.80元。原告为实现债权支付律师代理费18，100元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证、他项权利证、委托律师合同、律师费发票、贷款信息单、被告的身份证、户口簿复印件以及原告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间的借款及抵押合同关系依法成立，合法有效。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截至2015年1月24日，被告多次逾期贷款，构成违约，按照双方签订的合同约定，原告主张提前收回贷款本息，要求被告偿还借款本金399，782.97元及截止2015年1月24日的借款欠息28，928.83元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2015年1月25日起至还清欠款之日止按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率计算的借款利息、复息、罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告主张的请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》已有约定，并办理了抵押登记，故原告该项请求本院予以支持。关于原告要求被告给付律师费18，100元，双方已在合同中作出了约定，且不违反法律禁止性规定，故该项请求本院予以支持。被告经本院公告送达，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘龙奎偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金399，782.97元；
二、被告刘龙奎给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止2015年1月24日的借款利息、复息、罚息合计28，928.83元；
三、被告刘龙奎自2015年1月25日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息及复利；
四、被告刘龙奎给付原告招商银行股份有限公司大连分行律师代理费18100元；
上列一至四项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十五日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告刘龙奎以大连金州区先进街道凤祥路X号的抵押房屋对本案中其应偿付原告之款项承担抵押担保责任，原告招商银行股份有限公司大连分行对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
诉讼费8600元（含公告费600元），由被告刘龙奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘美栋
审 判 员 郭发增
代理审判员 胡晓牧
二〇一五年八月三日
书 记 员 赵 娜