江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终15号
上诉人（原审被告）昆山华利达建筑安装有限公司，住所地昆山市张浦镇欣宏东路64号。
法定代表人龚鲜弟，总经理。
委托代理人许文娟，江苏传承律师事务所律师。
委托代理人朱元根，江苏传承律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）昆山阿波罗电线电缆有限公司，住所地昆山市开发区张浦配套区。
法定代表人郑启文，董事长。
委托代理人丁亮亮，江苏六典律师事务所律师。
上诉人昆山华利达建筑安装有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2015）昆张民初第00395号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：原审原告昆山阿波罗电线电缆有限公司系昆山市张浦镇七桥村3号房（建筑面积1260㎡）的房屋所有权人及土地使用权人，土地登记为张浦镇机场路南侧、土地使用权面积28772.8㎡。
原审原告（甲方）与原审被告（乙方）于2014年5月1日签订厂房《租赁协议书》一份，约定原审原告将昆山市张浦镇机场路8号建筑面积1236.80㎡的厂房租给原审被告使用，单价14.1元／㎡／月，电费单价1.10元／度，水费单价3.5元／吨。付款方式提前预付（先付款后使用），每半年支付一次房租，每次支付6个月租金。租赁期限从2014�5月1日起至2015年4月30日止。协议第五条双方权利义务第3款规定：“乙方可以在其租赁的范围内因生产需求需要增建或改造部分生产场所，但必须在不损害原建筑主体结构和厂区整体布局为前提，乙方可请甲方增建建筑面积。”
同日，原审原告（甲方）与原审被告（乙方）签订了土地《租赁协议书》一份，约定原审原告将坐落于昆山市张浦镇七桥村227.50㎡（45.5M＊5M）租给原审被告使用，土地租金单价5.1元／㎡／月，水电费单价及付款方式、租赁期限、双方权利义务同厂房租赁协议。协议第7条约定：“甲方应业务需求或其它生产用途，可以收回租用土地，乙方应配合甲方无条件拆屋还地”。
协议到期后，由于双方对续签租赁协议无法协商一致，2015年5月20日，原审原告委托律师发函给原审被告要求终止合同，原审被告未搬出厂房，故引起本案诉讼。
另查明，截止到2015年4月30日的厂房、土地租金原审被告已经结清，2015年5月份前的水电费已结清，结清时电费度数为84703度；水表吨数为2300吨。
庭审中，双方对自建房是否经原审原告同意有争议。原审被告陈述，从2010年开始，原审被告开始租赁原审原告的厂房、土地，双方一年一签订合同，并提供了2011年至2014年的厂房租赁协议和土地租赁协议。所有协议的租赁厂房建筑面积均为1236.8㎡、土地均为227.50平方米（45.5M＊5M）。2010年上半年原审原告拆除了自行车库，同意其建造了227.5平方米的小房子，房子占地面积多少，原审原告就收多少面积的土地租金，该房屋未经有关部门的审批。原审原告陈述，对租赁协议的真实性没有异议，但认为跟本案无关，不知道原审被告造了小房子，也没有经过原审原告同意。
原审原告于2015年7月16日出具情况说明，自认收取了原审被告租赁押金6000元，同意将该款折抵为房屋租金，在计算房屋租金时从诉讼请求中予以扣除。
2015年7月30日，原审法院现场勘查，原审被告在未经相关部门许可、未办理合法建设手续的情况下，在原审原告厂房北边围墙边上建了13间平房，房屋总长度约为45.9米、宽度约为5.26米，另有宽度为1.2米的走廊。原审原告抄水表读数必须经过厂房和小房子之间的通道，从厂房东边的第二个大门进去。
以上事实有原审原告提交的房产证、土地使用权证、2014年租赁协议书二份、律师函、水电结算清单、原审被告提交的2011年-2014年租赁协议8份、现场勘查笔录、情况说明及原审原被告在庭审中的陈述所证实，原审法院予确认。
原审原告昆山阿波罗电线电缆有限公司诉称：原审原被告双方于2014年签订了二份《租赁协议书》，约�原审原告将其位于昆山市张浦镇机场路8号部分厂房以及位于昆山市张浦镇七桥村的227.5平方米的土地出租给原审被告使用，约定租赁期限从2014年5月1日起至2015年4月30日止。时至今日，原审被告经原审原告多次要求签订新的租赁合同均未签订，同时亦未支付租金，2015年5月20日，原审原告委托律师发函给原审被告要求终止合同未果，故诉至法院，要求：1、确认原审原被告双方之间租赁合同关系终止；2、判令原审被告立即搬出并腾退租赁房屋及土地，且须恢复原状；3、判令原审被告支付逾期腾房占有使用费（房屋使用费按每月17438.88元、土地使用费按每月1160.25元，均从2015年5月1日起计算至原审被告实际迁出之日止）、按照最后腾退之日止的实际用量支付水电费（电费起始度数为84703度，按1.10元／度计算；水费起始吨数为2300吨，按每3.50元／吨计算）；4、判令本案诉讼费由原审被告承担。
原审法院认为，原审原告和原审被告于2014年5月1日签订的两份《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。合同到期后，双方未续签租赁合同，法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原审原被告双方厂房、土地租赁合同期限从2014年5月1日起至2015年4月30日止，现租赁期限届满，双方未再续签租赁合同，原审被告应当搬迁出租赁房屋、土地。
至于原审被告提出的其在承租期间搭建的小房子，原审原告未给予其补偿的情况下不同意迁出的抗辩意见。原审原告陈述原审被告未经原审原告同意，建造了小房子，什么时候造的也不清楚。原审法院认为，根据原审原被告在2011年开始的土地�赁协议中，约定的土地面积与自建房实际占地面积相近，在2012-2014年土地租赁协议第7条均有约定：“甲方应业务需求或其它生产用途，可以收回租用土地，乙方应配合甲方无条件拆屋还地”。且原审原告每次抄水表读数时也能看到小房子等事实可以证明，原审被告自建房是经原审原告同意的。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”，第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，现原审原被告间租赁期间届满，原审�告不同意对原审被告的自建房进行利用，要求其拆除、恢复土地原状，故原审被告应对小房子进行拆除，但不得损坏原审原告财产，对原审被告的要求原审原告给予补偿的抗辩意见，原审法院不予支持。
故对于原审原告要求原审被告搬出位于昆山市张浦镇七桥村3号厂房、土地并将租赁厂房、土地恢复原状交付给原审原告的诉讼请求，原审法院予以支持。原审被告在合同期满后继续使用厂房、土地，应当按原租赁价格向原审原告支付实际占用期间的使用费，并按实际用量支付水电费。故原审原告要求原审被告支付逾期腾房占有使用费（厂房使用费按每月17438.88元、土地使用费按每月1160.25元，均从2015年5月1日起计算至原审被告实际迁出之日止，最后结算时再扣除原审被告已支付的租赁押金6000元）；支付水电费（电费起始度数为84703度，按1.10元／度计算；水�起始吨数为2300吨，按每3.50元／吨计算，按照最后腾退之日止的实际用量支付）的诉讼请求，原审法院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、第十八条的规定，原审法院判决如下：一、原审原告昆山阿波罗电线电缆有限公司与原审被告昆山华利达建筑安装有限公司于2014年5月1日签订的厂房、土地租赁协议书于2015年4月30日终止。二、原审被告昆山华利达建筑安装有限公司于本判决生效后30日内搬出并腾退其承租的位于昆山市张浦镇七桥村3号房及土地并将厂房、土地恢复原状交付给原审原告昆山阿波罗电线电缆有限公司。三、原审被告昆山华利达建筑安装有限公司于本判决生效后30日内支付原审原�昆山阿波罗电线电缆有限公司逾期腾房占有使用费（厂房使用费按每月17438.88元、土地使用费按每月1160.25元，均从2015年5月1日起计算至原审被告实际迁出之日止，最后结算时扣除原审被告已支付的租赁押金6000元）；四、原审被告昆山华利达建筑安装有限公司于本判决生效后30日内按实际用量支付原审原告昆山阿波罗电线电缆有限公司水电费（电费起始度数为84703度，按1.10元／度计算；水费起始吨数为2300吨，按3.50元／吨计算，按照最后腾退之日止的实际用量计算）。案件受理费488元，减半收取244元，由原审被告负担，由原审被告在本判决生效后十日内直接支付给原审原告。
上诉人昆山华利达建筑安装有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：
上诉人与被上诉人的租赁关系始于2010年，当事人被上诉人口头答应到期后可续租。租赁期间，被上诉�同意上诉人搭建小房子。租赁合同到期后，被上诉人原则上同意续租，只是因租赁房屋及土地可能涉及拆迁，被上诉人为了吞掉小房子拆迁补偿，违背之前承诺不同意续签。合同到期后，上诉人有优先续租权。即使租赁合同终止，租赁期内经被上诉人同意搭建小房子，上诉人并没有过错，由被上诉人予以补偿。搭建小房子属扩建，不属于装修，原审法院使用法律错误。
综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院撤销原审判决，将本案发回重审或依法改判。
被上诉人昆山阿波罗电线电缆有限公司二审辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审查明的事实相一致。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。未能提供证据证实主张的，应承担相应不利后果。上诉人认为被上诉人口头答应到期后续租，没有证据予以证实，本院难以采信。上诉人主张的优先续租权无法律依据，本院不予支持。根据双方当事人签订的涉案租赁协议约定，被上诉人因业务需求或其它生产用途，可以收回租用土地，上诉人应配合无条件拆屋还地。涉案租赁合同到期后，上诉人要求补偿不符合前述合同约定，本院不予支持。
综上所述，上诉人昆山华利达建筑安装有限公司的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。原审法院判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费488元，由昆山华利达建筑安装有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
审 判 员 任小明
代理审判员 黄学辉
二〇一六年四月十一日
书 记 员 毛莉莉