浙江省绍兴市越城区人民法院
民事判决书
（2017）浙0602民初8446号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行,住所地�兴市越城区中兴南路459-465号。
负责人：高建峰。
委托诉讼代理人：施常青、葛国平，系该公司员工。
被告：张丰麟,男,1982年12月10日出生,汉族,住乐清市镇安县，
被告：绍兴世茂置业有限公司,住所地绍兴市越城区胜利东路379号世茂天际中心1409室。
法定代表人：汤沸。
委托诉讼代理人：金莉佳，浙江鉴湖律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行与被告张丰麟、绍兴世茂置业有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施常青、葛国平，被告张丰麟及被告世茂公司委托诉讼代理人金莉佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行向本院提起下列诉请：一、判令被告张丰麟归还原告贷款本金1283555.68元，并支付利息（含罚息、复利）16945.05元（计算至2017年7月12日），自2017年7月13日起至判决确定履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付；二、判令被告世茂公司对上述第一项债务承担连带清偿责任�三、判令原告就享有的上述第一项债权，对绍房预绍市字第预2012001162号预购商品房抵押权预告《房屋预告登记证明》项位于御景华庭（Ｅ3北区35幢1601室抵押房地产经折价、拍卖或者变后所得价款在1520000元范围内享有优先受偿权；四、本案所胡诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年7月16日，原告与被告张丰麟签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告张丰麟向原告申请个人购房贷款用于支付御景华庭E3北35幢1601室的房款，贷款金额为152万元，贷款期限为372个月；贷款采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，利率为年利率5.5675%，逾期利率8.35125%；还款方式为等额本金还款法，每月20日为还款日；如借款人出现违约事项，则贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用；若借款人未按约还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率加收50%；借款人违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；主债务在世茂公司提供的保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人对世茂公司行使保证权利。被告世茂公司自愿作为连带责任保证人为被告张丰麟的上述合同项下全部债务承担连带清偿责任并在合同保证人处盖章。同时，原告与被告张丰麟签订《房地产抵押合同》一份，约定：为保证案涉债务的履行，上述两被告自愿将其所有的座落于绍兴市御景华庭35幢1601室房产抵押给原告，担保范围为贷款本息、罚息、实现债权的费用等。嗣后，双方办理预购商品房抵押权预告登记手续，并取得编号为绍房预绍市字第预2012001162号预告抵押登记证书一份。该抵押被担�主债权数额为152万元，担保金额为2180700元。上述合同签订后，原告依约向被告张丰麟发放了贷款。但被告张丰麟未能按约偿还本息，已构成违约，被告世茂公司亦未履行相应合同义务。原告依约有权宣布合同提前到期，并要求被告张丰麟归还合同项下全部贷款本息。原告陈述，截至2017年7月12日，被告张丰麟尚欠原告借款本金1283555.68元，利息（含罚息、复利）16945.05元。
被告张丰麟辩称：对原告诉称无异议。
被告世茂公司辩称：本案既有物的�保，又有世茂公司提供的保证，应先就抵押物拍卖后对原告债务进行受偿，被告世茂公司就不足部分承担保证责任。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，案涉房地产因被告张丰麟个人原因尚未办理相应房屋产权证，相应预告抵押登记暂无法转为正式抵押登记。
本院认为，原告与各被告之间的借款、保证、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告张丰麟发放贷款，然其未按约还本付息，已构成违约，故原告要求被告张丰麟提前归还借款本金及支付相应利息，理由正当，本院依法予以支持。被告世茂公司作为保证人，其提供担保的意思表示明确，故对原告要求该保证人对被告张丰麟的上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院亦予支持。被告张丰麟自愿为案涉债务就其名下房产提供抵押担保并办理预抵押登记手续。对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。故对原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告世茂公司抗辩称本案应先就抵押物经拍卖后受偿，其对不足部分承担保证责任，与合同约定不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》�十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告张丰麟应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行借款本金1283555.68元，并支付利息（含罚息、复利，截至2017年7月12日为16945.05元，自2017年7月13日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；
二、被告绍兴世茂置业有限公司对被告张丰麟的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行就其享有的上述第一项债权，对编号为绍房预绍市字第预2012001162号预告抵押登记证书项下抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在152万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8252元，财产保全费5000元，合计13252元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员林玲
二〇一七年九月一日
书记员沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债�或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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