湖南省嘉禾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1024民初915号
原告：嘉禾县农村信用合作联社,地址：湖南省嘉禾县珠泉镇人民北路***号。
法定代表人：陈利军，该社理事长。
委托诉讼代理人：胡东生，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：雷华，个人信息………略。
被告：雷光武，个人信息………略。
被告：雷井良，个人信息………略。
原告嘉禾县农村信用合作联社（以下简称嘉禾信用社）与被告雷华、雷光武、雷井良金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡东生、被告雷井良到庭参加诉讼，被告雷华、雷光武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉禾信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告雷华偿还原告借款本金350000元，利息、罚息41164元。本息合计391164元（利息、罚息计算到2016年7月1日止）。判决被告雷光武、雷井良对上述借款本息承担连带偿还责任；2.依法确认原告与被告雷光武、雷井良签订的抵押合同合法有效，在拍卖、变卖、处置抵押物时原告在上述本息金额范围内享有优先受偿权；3本案诉讼费、财产保全费用由被告负担。事实和理由：被告雷华因购买车辆经营需要，在2014年5月28日向原告下属城关信用社申请贷款350000元。经原告工作人员经过贷款调查，原告于当天与被告雷华签订了最高额借款合同（福祥便民卡），借款合同约定借款期限3年，金额350000元，年利率9.486%，按季结息，被告违约时有权提前收回贷款等约定。原告与被告雷光武、雷井良签订了抵押合同（福祥便民卡），抵押合同中约定：抵押担保的范围为被告雷华350000元贷款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等内容。期间，被告雷光武、雷井良作为保证人和抵押人共同出具了《自愿担保承诺书》和《同意财产抵押承诺书》，愿意为雷华的债务承担保证担保和抵押担保责任。同时，被告雷光武、雷井良用共有的郴房权证嘉禾房字第0XXX**号房产在嘉禾县房产局办理了抵押登记，他项权证号为郴房他证嘉字第XXXX**号。2015年6月8日，原告依约发放了350000元贷款，贷款后，被告未及时支付相应的利息，已经严重违反了合同按季结息等约定。综上，原告为维护自己合法权益，特具状恳请法院依法判决。
被告雷井良辩称其不知道被告雷华向嘉禾信用社贷款350000元的事，现在被告雷光武、雷井良生活艰苦，没有金钱可以还款，雷光武、雷井良对借款不承担责任。
被告雷华、雷光武未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.嘉禾县农村信用合作联社营业执照、法定代表人身份证（复印件）；2.雷华、雷光武、雷井良身份证（复印件）；3.嘉禾信用社与雷华签订的《最高额借款合同》，与雷光武、雷井良签订的《最高额抵押合同》，雷光武、雷井良出具的《自愿担保承诺书》、《同意财产抵押承诺书》（复印件）;4.房屋产权证（复印件）；5.他项权证（复印件）;6.福祥便民卡放款确认书（复印件）;7.利息说明（原件）。本院经审查核实，原告提交的证据3下《自愿担保承诺书》抬头为“尊敬的田心乡信用社领导”，与原告诉状所述向嘉禾县城关信用社申请借款不符，且原告未合理解释；该《自愿担保承诺书》内容为雷光武为雷华经营农家乐申请贷款资金提供担保，与《最高额借款合同》借款用途不符，被告雷井良对《自愿担保承诺书》上的签名不予认可，本院对该证据不予采信；原告提供的证据7为利息的计算方法，与原告举证的其他证据内容不符，本院不予确认；原告举证的1、2、4、5、6号证据及证据3中除《自愿担保承诺书》之外的证据，来源合法、客观真实、证据之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告雷华因资金需要，在2014年5月28日向原告下属城关信用社申请贷款350000元。经原告工作人员贷款调查后，原告于当天与被告雷华签订了合同编号为（2014）第00000093号的最高额借款合同（福祥便民卡），借款合同约定借款额度期限为2014年5月28日至2017年5月28日，最高借款金额350000元。在借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年，且不得超过最高借款额度剩余使用期限，按季结息。贷款利率为浮动利率，逾期罚息在原借款利率基础上加收30%，被告违约时有权提前收回贷款等约定。原告与被告雷光武、雷井良签订了合同编号为（1890070100）最高额抵字〔2014〕第00000009号的最高额抵押合同（福祥便民卡），抵押合同中约定：抵押担保的范围为被告雷华350000元贷款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用及抵押权的实现等内容。期间，被告雷光武、雷井良作为抵押人共同出具了《同意财产抵押承诺书》，愿意为雷华的债务承担抵押担保责任。同时，被告雷光武郴房权证嘉房字第0XXX**号房产在嘉禾县房产局办理了抵押登记，他项权证号为郴房他证嘉字第XXXX**号。2015年6月8日，原告依约发放了350000元贷款，约定贷款年利率为9.486%，借款期限为一年。贷款后，被告仅支付了1327.69元利息，其余的利息未支付。截止2016年7月1日，被告下欠借款本金350000元、利息及罚息34750.73元。
本院认为，原告嘉禾信用社与被告雷华签订的《最高额借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告嘉禾信用社已依照合同约定支付贷款。被告雷华使用贷款后，应当依据合同的约定按时偿还贷款本金及利息。被告雷华没有在约定期限内向原告偿还贷款本金及利息，系违约行为，应承担相应的违约责任。
关于原告嘉禾信用社主张被告雷华立即偿还《最高额借款合同》项下的贷款借款本金350000元，利息、罚息41164元，本息合计391164元一节。合同约定该笔贷款借期为一年，即从2015年6月8日至2016年6月7日，借款合同已到期，被告已构成违约。经计算，截止2016年7月1日，被告下欠借款本金350000元、利息及罚息34750.73元。故对原告嘉禾信用社的该项主张，本院在本金350000元、利息及罚息34750.73元范围内予以支持，超过部分予以驳回。
关于原告关于原告嘉禾信用社要求被告雷光武、雷井良对借款本息承担连带偿还责任。原告主张被告雷光武、雷井良对上述借款出具了《自愿担保承诺书》，故应该承担连带保证责任。由于本院对《自愿担保承诺书》不予认定，且嘉禾信用社未对该项诉请提供其他证据证明。故原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。
嘉禾信用社主张依法确认与被告雷光武、雷井良签订的最高额抵押合同合法有效，在拍卖、变卖抵押物时原告在借款本息范围内享有优先受偿权一节。原告与被告雷光武、雷井良签订了《最高额抵押合同》，被告雷光武以其所有的房屋所有权为涉案贷款提供抵押，原告与被告亦就该抵押办理了相应的抵押登记。双方的抵押合同成立并生效。依据《中华人民共和国担保法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告嘉禾信用社的该项主张符合法律规定，本院予以支持。
综上，被告雷华、雷光武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告雷华偿还原告嘉禾县农村信用合作联社贷款本金350000元、利息及罚息34750.73元，合计384750.73元（利息、罚息计算至2016年7月1日止）。上述款项限本判决生效后十日内付清。
二、原告嘉禾县农村信用合作联社与被告雷光武、雷井良签订合同编号为（1890070100）最高额抵字〔2014〕第00000009号的最高额抵押合同（福祥便民卡）有效。原告嘉禾县农村信用合作联社在上述款项范围内对被告雷光武、雷井良抵押的房产证号为郴房权证嘉字第0XXX**号、他项权证号为房他证嘉字第XXXX**号的房产享有优先受偿权。
三、驳回原告嘉禾县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3584元，由嘉禾县农村信用合作联社负担59元，由被告雷华、雷光武、雷井良负担3525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 李学东
二〇一六年十二月十九日
书记员 何君虎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。