安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终487号上诉人（原审原告）：程琦梁，男，1970年12月8日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被上诉人（原审被告）：陈盘红，女，1962年8月24日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市屯溪区，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。被上诉人（原审被告）：汪春霞，女，1965年2月8日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。上诉人程琦梁因与被上诉人陈盘红、汪春霞案外人撤销之诉一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院2017年4月7日作出的（2015）屯民一初字第02000号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。程琦梁上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实及理由：汪春霞是案涉房屋的所有权人，程琦梁对该房屋享有抵押权。陈盘红与汪春霞所签订的购房名额无偿转让协定损害了程琦梁的利益,是无效的。程琦梁向一审法院起诉请求：1.撤销安徽省黄山市屯溪区人民法院（2014）屯民一初字第01587号民事判决中的第一、二项判决；2.程琦梁对汪春霞位于黄山市××区××室的房地产【房地产权证：黄（昱）字第××号】拍卖、变卖、折价所得款优先受偿；3.诉讼费用由陈盘红、汪春霞承担。原审法院审理查明：在陈盘红诉汪春霞合同纠纷一案中，安徽省黄山市屯溪区人民法院（2014）屯民一初字第01587号民事判决确认了以下法律事实：汪春霞与刘志坤原系夫妻关系，刘志坤生前为黄山市电业局职工，陈盘红与汪春霞系多年朋友。2007年10月12日，陈盘红与汪春霞签订一份购房名额无偿转让协定，该协定约定,汪春霞（甲方）将坐落于阳湖老局（原市电业局）地块上的小高层商住团购房（3幢501室面积为140平方米，含车库、杂货间）的购房名额无偿转让给好友陈盘红（乙方）；该房款全额由陈盘红按建设单位缴款通知规定交给汪春霞，由其代办缴款及新房建成后的交接手续，房屋产权归陈盘红所有；缴款收据由汪春霞交陈盘红负责保管；该房五年后双方办理产权过户，费用由陈盘红支付。协议签订后，陈盘红共向汪春霞支付了购房款299796元。2009年房屋建成后，陈盘红即装修入住至今。期间水电费均由陈盘红缴纳，购房款收据由陈盘红保管。2012年5月31日，汪春霞出具的证明载明，8张购房收据、5张工商银行现金存款凭条上的款项均由陈盘红支付。2012年4月12日，黄山市房地产市场产权管理处为本案诉争房屋办理了房地产权证，证号为黄（昱）字第××号，登记的房地产权利人为汪春霞，房屋坐落于屯溪××××室，房屋建筑面积143.75平方米。该房地产权证原由陈盘红保管，2012年11月22日，汪春霞向陈盘红借用该房地产证，并出具了借据，约定借用期限1年。后汪春霞用该房地产权证办理了诉争房屋的抵押，抵押权期限为自2013年12月5日至2016年12月5日。2014年10月8日，本案诉争房屋办理了国有土地使用权证。2014年11月3日，汪春霞因与他人存在债权债务纠纷，诉争房屋被法院查封。2014年11月7日，陈盘红诉讼至法院。安徽省黄山市屯溪区人民法院于2014年作出以下判决：一、陈盘红与汪春霞于2007年10月12日签订的购房名额无偿转让协定书有效；二、汪春霞应于消除过户障碍之日起十日内协助陈盘红办理坐落于黄山市××区××室的房屋【房地权证黄（昱）字第××号】的过户手续。2013年12月5日，汪春霞以登记于其名下的三套房屋即屯溪××××室、屯溪区滨江东路331号1幢405室、屯溪区滨江东路331号3幢306室为黄山老大昌食品有限公司向屯溪农村商业银行新安支行借款90万元提供了最高额抵押担保，并办理了黄（昱）字第20××55号房地产他项权证。2013年12月14日，汪春霞以登记于其名下的包括黄山市××区××室在内的六套房屋为其向程琦梁借款40万元提供担保，并与程琦梁签订了最高额抵押借款协议、办理了黄（昱）字第20××97号房地产他项权证。2013年12月28日，程琦梁与汪春霞再次签订最高额抵押借款协议，协议约定，汪春霞向程琦梁借款11万元并将上述房产再次进行抵押，程琦梁依约提供了借款，但双方并未办理抵押登记。另查明，程琦梁于2014年11月3日向法院提出诉前财产保全申请，安徽省黄山市屯溪区人民法院于同日裁定对黄山市××区××室予以查封。2015年1月6日，安徽省黄山市屯溪区人民法院受理程琦梁诉汪春霞民间借贷纠纷一案，并于2015年2月11日作出（2015）屯民一初字第00113号民事调解书。因案外人陈盘红提出复议申请，安徽省黄山市屯溪区人民法院于2015年7月1日解除了对该房屋的查封。原审法院认为，本案的争议焦点为：一、程琦梁主张撤销（2014）屯民一初字第01587号民事判决的第一项、第二项判决，是否应予支持；二、程琦梁对坐落于黄山市××区××室的房屋拍卖、变卖、折价所得款是否享有优先受偿权。关于本案争议焦点一，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条规定，第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉，应当提供证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或部分内容错误，且错误的内容损害其民事权益。本案中，已生效的（2014）屯民一初字第01587号民事判决第一项为“陈盘红与汪春霞于2007年10月12日签订的购房名额无偿转让协定书有效”，第二项为“汪春霞应于消除过户障碍之日起十日内协助陈盘红办理坐落于黄山市××区××室房屋【房地权证黄（昱）字第××号】的过户手续”。该判决在确认陈盘红与汪春霞签订的购房名额无偿转让协定有效的同时，已考虑到抵押权人对案涉房屋享有抵押权的情况，故判决陈盘红必须在抵押权消灭之后才能与汪春霞办理案涉房屋的过户手续，因此，程琦梁的抵押权并未受到损害。程琦梁主张撤销（2014）屯民一初字第01587号民事判决的第一项、第二项，于法无据，不予支持。关于本案争议焦点二，本案系第三人撤销之诉，已生效的（2014）屯民一初字第01587号民事判决的主文并不涉及到案涉房屋的优先受偿权问题，程琦梁主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉请，不属于本案的审理范围，不予审查。综上所述，已生效的（2014）屯民一初字第01587号民事判决，在事实的认定和法律适用上都不具备可撤销的情形，故对程琦梁的诉请不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百九十二条、第三百条第一款第三项规定，判决：驳回程琦梁的诉讼请求。案件受理费80元，由程琦梁负担。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，予以认定。本院认为，第三人撤销之诉属于形成之诉，而程琦梁提起的要求确认其对安徽省黄山市××区××室的房屋享有优先受偿权的诉讼属于确认之诉，二者不具备并案审理的条件。原审法院在第三人撤销之诉的审理过程中，对程琦梁提出的确认其享有优先受偿权的诉请不予审查，符合法律规定。无证据表明陈盘红与汪春霞于2007年10月12日签订的购房名额无偿转让协定书违反了法律、行政法规的效力性强制规定，故安徽省黄山市屯溪区人民法院（2014）屯民一初字第01587号民事判决确认协定书有效，并无不当。至于该协定的内容是否存在履行障碍对协定书的效力不产生影响。安徽省黄山市屯溪区人民法院做出（2014）屯民一初字第01587号民事判决在判令汪春霞协助陈盘红办理案涉房屋的过户手续时，附加有“消除过户障碍”这一限制性的前提条件，基于该限制性条件，案涉房产的权属发生变更必须以程琦梁就案涉房屋所享有的抵押权消灭为前提，故该项判决并未损害程琦梁的权益。综上所述，上诉人程琦梁的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由程琦梁负担。本判决为终审判决。审判长 程 力审判员 胡泽萍审判员 戴东辉二〇一七年九月十三日书记员 孙 思附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。