福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初964号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行，地址龙岩市永定区凤城街道东半街。
负责人李志平，行长。
委托代理人廖志彬，中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行员工。
被告吴招用，男，汉族，原住龙岩市永定区，现住龙岩市永定区1。
被告黄金凤，女，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与被告吴招用、黄金凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的委托代理人廖志彬到庭参加诉讼，被告吴招用、黄金凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行诉称，被告吴招用于2011年7月13日向原告申请一手房按揭贷款397000元，用于购买住房。2011年8月2日经原告有权审批人审批，同意为其发放397000元一手房按揭贷款，期限28年，到期日为2039年8月1日，利率执行中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮10％，还款方式为按月等额本息还款法，并于2011年8月2日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，借款合同号为N0：35020520110007743，该贷款由开发商永定县东方银河房地产开发有限公司作阶段性连带责任担保，并办理了所购房产抵押预登记手续，待产权分户办妥后转为所购位于龙岩市永定区凤城街道龙凤花园华府6幢17层Cl701号的房产作抵押担保［房产证号：永房权证2011字第022**号，他项权证号：永房他证2012字第00**号］（该房产已于2012年1月5日由开发商办妥产权分户手续）。该笔贷款从2011年8月2日至2015年8月2日能按约归还原告贷款本息，自2015年8月3日开始，被告吴招用未能按约归还原告贷款本息，经过原告多次催收，被告吴招用中途虽有归还原告部分贷款本息。截止2016年5月5日被告吴招用仍欠原告本金377974.47元及利息l4482.65元。现请求判令：1、依法解除原告与被告于2011年8月2日签订的《个人购房担保借款合同》，借款合同号为N0：35020520110007743。2、依法判令被告吴招用、黄金凤立即归还结欠原告的贷款本息，截止2016年5月5日本金377974.47元及利息l4482.65元，并支付从2016年5月6日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息。3、依法判令拍卖被告吴招用、黄金凤位于龙岩市永定区凤城街道龙凤花园华府6幢l7层Cl701号的房地产［房产证号：永房权证2011字第022**号，他项权证号：永房他证2012字第00**号］所得价款优先归还结欠原告贷款本息。4、本案诉讼费由被告承担。
被告吴招用、黄金凤在答辩期限内未提出书面答辩意见。
本案在诉讼过程中，原告对其主张提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证各1份，证明原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的主体身份。
2、被告身份证复印件及结婚证复印件，证明被告吴招用、黄金凤是合法中华人民共和国公民，且双方系夫妻关系。
3、贷款申请表。证明被告于2011年7月3日申请贷款为其本人真实意思表示。
4、自营常规贷款发放通知单。证实原告于2011年8月3日经有权审批人审批并向被告发放397000元一手房贷款的事实。
5、借款合同1份。证明原告与被告于2011年8月2日签订借款合同，且为其本人真实意思表示。
6、他项权证复印件。证明被告将其所拥有的房产进行抵押并理抵押登记的事实。
7、借据及利息清单。证明被告截止2016年5月5日结欠原告贷款本息392457.12元。
8、同意抵押承诺书、商品方买卖合同及预告登记证明、抵押登记表。证明被告将其购买了位于龙岩市永定区凤城街道龙凤花园华府6幢17层Cl701号的房产一套进行抵押并办理了抵押登记。
被告吴招用、黄金凤在举证期限内未提供证据。
对原告提供的证据的分析与认定：原告提交的证据，本院已依法向被告吴招用、黄金凤送达，其未到庭质证，视为对其诉讼权利的放弃。对于原告提供的上述证据，来源和形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以认定。
根据本院认定的证据和原告的委托代理人在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：被告吴招用、黄金凤系夫妻关系。2011年6月17日，被告吴招用向福建闽西东方银河房地产开发有限公司购买了位于龙岩市永定区凤城街道龙凤花园华府6幢17层Cl701号的房产一套。2011年7月13日，被告吴招用、黄金凤向原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行申请一手房按揭贷款397000元。同时将其所购位于龙岩市永定区凤城街道龙凤花园华府6幢17层Cl701号的房产作抵押担保。2011年8月2日，被告吴招用、黄金凤与原告签订了一份借款合同号为N0：35020520110007743的《个人购房担保借款合同》，原告同意为被告吴招用发放397000元一手房按揭贷款，期限28年，到期日为2039年8月1日，利率执行中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮10％，还款方式为按月等额本息还款法，被告吴招用、黄金凤于2011年8月2日与原告签订了一份借款合同号为N0：35020520110007743的《个人购房担保借款合同》，该贷款由开发商永定县东方银河房地产开发有限公司作阶段性连带责任担保，并办理了所购房产抵押预登记手续，待产权分户后转为所购位于龙岩市永定区凤城街道龙凤花园华府6幢17层Cl701号的房产作抵押担保［房产证号：永房权证2011字第022**号，他项权证号：永房他证2012字第00**号］，2012年1月5日该房产办理了产权分户手续。2011年8月2日，原告将贷款397000元发放给被告后，被告吴招用自2015年8月3日开始未能按约归还原告贷款本息，经原告多次催收，截止2016年5月5日被告吴招用、黄金凤仍欠原告借款本金377974.47元及利息l4482.65元。
本院认为，被告吴招用、黄金凤系夫妻关系，被告吴招用、黄金凤向原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款人民币397000元，用于购买坐落于龙岩市永定区凤城街道龙凤花园华府6幢17层Cl701号的房产的一手房按揭，并以该房产作抵押担保，有原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与被告吴招用签订的借款合同号为N0：35020520110007743的《个人购房担保借款合同》和《同意抵押承诺书》、《预告登记证明》、《抵押登记表为据》等证据为据，该个人购房担保借款合同是当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，应依法予以保护。原告已依约发放了贷款，但被告吴招用、黄金凤未能按期归还借款本息，根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告吴招用、黄金凤的行为已构成违约，原告有权解除借款合同，并要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。对原告要求解除与被告吴招用、黄金凤于2011年8月2日签订的借款合同号为N0：35020520110007743的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求予以支持；对原告要求被告吴招用、黄金凤立即归还所欠原告借款本金377974.47元及至2016年5月5日的利息l4482.65元，并支付从2016年5月6日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息的诉讼请求予以支持。被告吴招用、黄金凤未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告吴招用、黄金凤提供的坐落于龙岩市永定区凤城街道龙凤花园华府6幢17层Cl701号［房产证号：永房权证2011字第022**号，他项权证号：永房他证2012字第00**号］抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告的借款本息。被告吴招用、黄金凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与被告吴招用、黄金凤于2011年8月2日签订的借款合同号为N0：35020520110007743的《个人购房担保借款合同》。
二、被告吴招用、黄金凤于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款本金人民币377974.47元及至2016年5月5日止的利息l4482.65元，并支付从2016年5月6日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息。
三、被告吴招用、黄金凤未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告吴招用、黄金凤提供的坐落于龙岩市永定区凤城街道龙凤花园华府6幢17层Cl701号［房产证号：永房权证2011字第022**号，他项权证号：永房他证2012字第00**号］抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行的借款本息。
如果被告吴招用、黄金凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费6437元，因适用简易程序审理减半收取3218.5元，由被告吴招用、黄金凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 张跃华
二〇一六年七月十一日
代理书记员 吴銮平
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。