湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘01执异23号
异议人（第三人）：李少爱，女，汉族，1981年1月13日出生，住湖南省耒阳市。
委托诉讼代理人：徐冬平，湖南纲维律师事务所。
申请执行人：王强，男，汉族，1982年3月8日出生，住湖南省望城县。
委托诉讼代理人：余汝林，湖南麓邻律师事务所律师。
被执行人：肖国斌，男，汉族，1974年3月27日出生，住湖南省耒阳市。
被执行人：何连桂，男，汉族，1979年5月11日出生，住湖南省耒阳市。
被执行人：曹兵兵，男，汉族，1977年2月12日出生，住湖南省耒阳市。
本院在申请执行人王强与被执行人肖国斌、何连桂、曹兵兵民间借贷纠纷一案中，第三人李少爱对本院作出的（2015）长中民执字第01059-5号执行裁定书不服，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证，异议人李少爱及其委托诉讼代理人徐冬平、申请执行人王强的委托诉讼代理人余汝林到庭参加了听证，本案现已审查终结。
异议人李少爱称，贵院的上一次执行异议裁定即（2016）湘01执异126号执行裁定已经认定了何连桂所负的债务是担保之债，是何连桂的个人债务，其个人债务应当优先由其个人财产进行偿还。现何连桂与异议人离婚中已经分得丰源山庄的股权及数部小车，价值1700多万，并且都已被法院查封，何连桂的个人名下财产足够偿还其所负的100多万的债务，法院却对已经查封的何连桂的财产不进行处理偿债，直接裁定对案外人李少爱的名下的个人财产进行拍卖，这完全违反了我国执行法律法规的基本原则。法院的执行行为严重错误，应当对何连桂其他财产拍卖后不足以偿还债务部分再依法处置异议人名下的房产。本案中中存在何连桂的个人财产不足以清偿债务的情形。即使何连桂的个人财产不足以清偿其所负债务，强制执行申请人需要处理申请人曾经与何连桂共有的财产，也是要先由强制执行申请人向法院提起析产诉讼，对异议人与何连桂的共有财产进行分割之后，再执行何连桂的财产，而不是直接对异议人的财产进行拍卖。对共有财产的保全是有法律依据的，但对共有财产的不经析产而强制拍卖，这个是没有相应法律依据的。综上所述，请求贵院：1、确认对异议人的位于长沙市××小区××栋房屋的网络司法拍卖行为违法无效，予以撤销；2、撤销（2015）长中民执字第01059-5号执行裁定；3、依法中止对异议人财产的执行。
本院查明,原告王强诉被告肖国斌、何连桂、曹兵兵民间借贷纠纷一案，前由本院于2015年9月16日作出（2015）长中民二初字第00269号民事判决书，判决：一、被告肖国斌在本判决生效之日起十日内偿还原告王强借款本金200万元；二、被告肖国斌在本判决生效之日起十日内支付原告王强律师费10万元；三、被告肖国斌在本判决生效之日起十日内偿还原告王强从2014年5月25日起至本判决确定的本金归还之日止的资金拆借费用、利息、罚息和违约金（资金拆借费用、利息、罚息和违约金的计算以200万元为本金按年利率24%计算）；四、被告何连桂在肖国斌的上述债务范围承担连带清偿责任，何连桂承担连带清偿责任后可向肖国斌进行追偿；五、被告曹兵兵对上述第一项承担连带清偿责任，曹兵兵承担连带清偿责任后可向肖国斌进行追偿；六、驳回原告王强的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25387元，保全费5000元，合计30387元，由被告肖国斌、何连桂、曹兵兵负担13673元，由王强负担16714元。诉讼过程中，本院于2015年4月20日向耒阳市车辆管理所发出（2015）长中民二初字第00269号协助执行通知书，查封了何连桂名下湘Ｄ×××××、湘Ｄ×××××车辆，查封期限2年，从2015年4月20日至2017年4月19日止。判决生效后，因肖国斌、何连桂、曹兵兵未按生效法律文书履行自己的义务，王强于2015年11月12日向本院申请强制执行，本院在执行过程中，于2015年12月9日作出（2015）长中民执字第01059-1号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人肖国斌、何连桂银行存款人民币2856330元或查封、扣押其价值相等的财产；二、冻结、扣划被执行人曹兵兵银行存款人民币200万元或查封、扣押其价值相等的财产。2015年12月23日，本院冻结扣划了何连桂在中国工商银行耒阳支行80×××14帐户上的存款123000元，并已将款给付申请执行人王强。2015年12月24日，本院向耒阳市工商局发出（2015）长中民执字第01059号协助执行通知书，冻结了何连桂持有耒阳市汇丰农业开发有限公司的全部股权。冻结期限2015年12月23日至2017年12月22日。执行中本院向被执行人送达了《执行通知书》和《报告财产令》，被执行人在指定的期间内既不履行生效法律文书确定的义务，也不报告期财产状况，本院于2015年12月26日作出（2015）长中民执字第01059号执行决定书，决定：将被执行人肖国斌、何连桂、曹兵兵纳入失信被执行人名单。2016年3月15日，本院作出（2015）长中民执字第01059-3号执行裁定书，裁定：执行肖国斌及配偶李玲逸、何连桂及配偶李少爱共同所有的银行存款人民币2856330元或查封、扣押其价值相等的共同财产；执行曹兵兵及配偶董丽萍共同所有的银行存款人民币2000000元或查封、扣押其价值相等的共同财产（该2000000元为肖国斌应偿付的2856330元中的连带责任）。2016年3月16日，本院向长沙市信建委房屋产权登记中心发出（2015）长中民执字第01059-3号协助执行通知书，查封了李少爱所有的××小区××栋××房（权证号71××85）。（注：有抵押）。第三人李少爱因此于2016年8月9日向本院提出书面的执行异议，2016年12月23日，本院作出（2016）湘01执异126号执行裁定书，裁定：驳回案外人李少爱的执行异议。2017年1月6日，本院作出（2015）长中民执字第01059-5号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人何连桂配偶李少爱所有的位于长沙市××小区××栋房屋（产权证号71××85，面积134.3平方米）。2017年8月15日，本院通过淘宝网司法拍卖网络平台对上述房产进行了公开竞价拍卖。案外人王伟元通过竞买号09044于2017年8月16日在上述网络平台开展的“长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出，拍卖成交价格：1200000元。2017年8月28日，李少爱向本院再次提出书面的执行异议，异议请求如前所述。
另查明，执行依据即（2015）长中民二初字第00269号民事判决书的本院认为部分确认“何连桂自愿为肖国斌的债务承担连带清偿责任，应在肖国斌的上述债务范围内承担连带清偿责任，何连桂承担连带清偿责任后可向肖国斌进行追偿。”
又查明，异议人李少爱与被执行人何连桂原系夫妻关系，双方于2003年6月8日登记结婚。2015年9月22日协议离婚。
本院认为,案外人李少爱与被执行人何连桂系长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号房屋的共有人。何连桂因未按生效判决履行自己的义务，本院对其和李少爱共有的长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号房屋予以强制执行拍卖，有事实和法律依据。李少爱作为共有人，在该房屋进行司法拍卖时，在同等条件下享有优先购买的权利。但本院在拍卖该房屋前，未向李少爱发出可行使优先购买权的书面通知，拍卖程序存在瑕疵。且买受人已经向本院申请退回了拍卖款项。故本案宜对标的物重新进行拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项之规定，裁定如下：
对长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号房屋重新进行拍卖。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向湖南省高级人民法院申请复议。
审判长 郭天剑
审判员 盛知霜
审判员 谭斯元
二〇一八年三月二十八日
书记员 何泳漪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议成立或者部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。