安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0191民初43号
原告：安徽金晨物业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区。
法定代表人：丁佩彬，总经理。
委托代理人：杨廷安，安徽皖大律师事务所律师。
被告：刘荣军，男，1975年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥经济技术开发区。
被告：翟荣梅，女，1989年9月27日出生，汉族，住安徽省合肥经济技术开发区。
原告安徽金晨物业经营管理有限公司（以下简称金晨公司）诉被告刘荣军、翟荣梅物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员倪良月适用小额诉讼程序，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告金晨公司的委托代理人杨延安，被告刘荣军到庭参加诉讼。被告翟荣梅经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理结束。
原告金晨公司诉称：刘荣军、翟荣梅与合肥奥苑置业发展有限公司（以下简称奥苑公司）签订《商品房买卖合同》，购买了奥苑公司开发的翰林府邸小区4幢1503室住宅一套。2004年6月24日，奥苑公司与金晨公司签订《物业委托管理合同》，委托金晨公司作为该小区的前期物业管理企业。2009年7月2日，翟荣梅、刘荣军与金晨公司签订《业主临时公约》，约定了前期物业的服务标准，收费依据、计算方式等。合同签订后，金晨公司已按合同约定向刘荣军、翟荣梅提供了物业服务，但截至2015年5月31日，刘荣军、翟荣梅拖欠了物业费5823.14元、公共用电费107.55元、楼道照明费179.86元、电梯运行费402.71元（2011年3月至2014年12月31日）、滞纳金3000元，以上合计9513.26元。
被告刘荣军、翟荣梅辩称：1、对未付物业费及公摊费用金额无异议，但没有交费是有原因的，我家房屋阳台漏水导致墙体开裂，多次找物业公司解决，物业公司没有给予答复，也未解决；2、小区环境差，安全得不得保障，2012年，我家电动车丢了。单元门、消防设施坏了一直未维修。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告翟荣梅未作答辩。
本院经审理查明：刘荣军、翟荣梅系合肥经济技术开发区松林路以东、石门路以北翰林府邸4幢1503室业主（产权证号：合产110050327、房屋面积88.18平方米）。
2008年7月25日，“翰林府邸”的建设方奥苑公司与金晨公司签订了一份《前期物业服务协议》，委托金晨公司对该小区实行前期物业管理；委托管理期限：2009年11月1日起至业主委员会成立之日止；物业管理服务费：高层住宅1.25元／月／平方米、非住宅房屋1.5元／月／平方米；违约责任：业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日按日千分之三／日向业主支付滞纳金。合同订立后金晨公司向合肥市物价局、合肥经济技术开发区经贸发展局申报物业费的收费标准并获批准。
2009年7月2日，刘荣军、翟荣梅与金晨公司签订《翰林府邸前期物业服务协议》、《临时管理规定》和《承诺书》，约定：高层住宅按建筑面积每月每平方米1.25元；小区高层电梯运行费、小区其余公共能耗费由业主按实分摊。
上述协议签订后，金晨公司按约向刘荣军、翟荣梅提供了物业服务。但刘荣军、翟荣梅拖欠了2011年8月1日至2015年5月31日间的物业费5070.35元（88.18平方米×1.25元／平方米·月×46个月），2011年3月1日至2014年12月31日间的公共用电费107.55元、楼道照明费179.86元、电梯运行费402.71元未付，金晨公司通过电话联系、书面通知等方式向刘荣军、翟荣梅催要均无果，金晨公司遂诉至本院。
上述事实，有金晨公司提供的营业执照、组织机构代码证、法人代表证明、资质证书、身份证、《前期物业服务协议》、《商品房买卖合同》、《翰林府邸前期物业服务协议》、《临时管理规定》、《承诺书》、《房屋交换表》、《入住手续确认单》、《合肥市住宅小区物业服务收费标注备案通知》、《收费许可证》、《物业服务公示牌》、物业费收据、《滞纳金明细表》、各项分摊费用明细表、电力发票、催缴欠费通知、房屋所有权登记、转让审核表及当事人陈述予以证实。关于刘荣军提供的图片，其中涉及房屋内阳台漏水问题的，因房屋质量问题不属于本案审理范围，故本院对该证据不予采信。其中涉及小区内的照片，拍摄时间不能确定，不足以证明小区内长期存在车辆停放不规范、乱放石子等问题，且没有其他证据佐证，故本院对该证据不予采信。翟荣梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。
本院认为：金晨公司与奥苑公司签订的《前期物业服务协议》、不违反法律规定，为有效合同，该合同对全体小区业主发生法律效力。金晨公司作为开发商选聘的物业服务企业在提供物业管理服务后，刘荣军、翟荣梅作为业主应履行支付物业费用的义务。现金晨公司诉请刘荣军、翟荣梅支付物业费5823.14元（2011年8月1日至2015年5月31日），本院核准后支持5070.35元。
关于金晨公司诉请刘荣军、翟荣梅支付2011年3月1日至2014年12月31日间的公共用电费107.55元、楼道照明费179.86元、电梯运行费402.71元，因前期物业服务协议中约定了业主应据实承担电梯运行费及公摊电费，庭审中，刘荣军对上述费用数额的计算亦无异议，故本院对上述请求，依法予以支持。
刘荣军关于房屋阳台漏水，物业未进行维修的辩称意见，因房屋质量问题不属于本案审理范围，涉及其他法律关系，可另案解决。刘荣军关于小区环境差，安全得不得保障，电动车丢失及单元门、消防设施损坏未维修的辩称意见，因未能提供充分证据证明，本院对此不予支持。
金晨公司作为服务企业，在物业服务中对业主提出的问题应及时处理，即使不属于物业服务范畴也应向业主解释、说明。本案中，刘荣军、翟荣梅欠付物业费，与金晨公司缺乏与业主的沟通和配合有一定的关系，现金晨公司诉请刘荣军、翟荣梅支付滞纳金3000元，依据不足，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条、第二百五十三条、《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘荣军、翟荣梅于本判决生效后十日内向原告安徽金晨物业经营管理有限公司支付物业费5070.35元（2011年8月1日至2015年5月31日）、公共用电费107.55元、楼道照明费179.86元、电梯运行费402.71元（上述公摊费用均自2011年3月1日计算至2014年12月31日）；
二、驳回原告安徽金晨物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果给付义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告刘荣军、翟荣梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 倪良月
二〇一六年三月一日
书记员 樊文娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。