四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邛崃民初字第634号
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司，住所地：邛崃市东街94号。
法定代表人：蔡国诚，董事长。
委托代理人牟锦莉、谭红英，四川众旺律师事务所律师。
被告曾强。
被告曾凡树。
被告谢廷鲜。
被告王晓红。
原告邛崃国民村镇银行有限责任公司（以下简称村镇银行）诉被告曾强、曾凡树、谢廷鲜、王晓红借款合同纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人牟锦莉、谭红英到庭参加诉讼，被告曾强、曾凡树、谢廷鲜、王晓红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告村镇银行诉称，2012年8月27日，被告曾强、曾凡树、谢廷鲜与原告村镇银行签订了邛银（营业部）抵借字第20XXXXXXXXX3号《最高额抵押借款合同》，被告曾强向村镇银行借款400000元，借款期限为2012年8月27日至2013年8月26日，月利率9‰，逾期利息上浮50%即月利率为1.35%，被告曾凡树、谢廷鲜以其所有的位于邛崃市临邛镇方圆街39号4层7号登记在邛房权证监证字第002XX**号房产证项下的房屋提供抵押担保，担保以上债务的清偿，2012年8月29日，被告曾凡树、谢廷鲜与原告村镇银行就该抵押办理了抵押登记。2012年8月27日，被告王晓红与原告村镇银行签订了邛银（营业部）保字第20XXXXXXXXX5号《保证合同》，其自愿为曾强的以上债务承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等全部债务。2012年8月31日原告向被告曾强发放借款400000元。现借款期限届满并经原告多次催促，被告均未履行还款义务。现原告请求：1、判决被告曾强立即清偿原告借款本金400000元，至2014年1月21日止的利息21908.21元，共计421908.21元，自2014年1月22日至还清之日止的利息（按1.35%月利率计收），律师代理费18500元。2、判决原告对被告曾凡树、谢廷鲜以其所有的位于邛崃市临邛镇方圆街39号4层7号登记在邛房权证监证字第002XX**号房产证项下的房屋享有抵押权，该房屋拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿。3、判决被告王晓红对曾强上述债务承担连带清偿责任。
被告曾强未作答辩。
被告曾凡树未作答辩。
被告谢廷鲜未作答辩。
被告王晓红未作答辩。
经审理查明，被告曾强、曾凡树、谢廷鲜与原告村镇银行签订了邛银（营业部）抵借字第20XXXXXXXXX3号《最高额抵押借款合同》，约定被告曾强向村镇银行借款400000元，借款期限为2012年8月27日至2013年8月26日，月利率9‰，双方在借款合同第十条第一项的违约责任中约定：未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同第十五条第三项约定了“本合同若发生抵押登记费及其他费用，均由借款人承担”。被告曾凡树、谢廷鲜以其所有的位于邛崃市临邛镇方圆街39号4层7号登记在邛房权证监证字第002XX**号房产证项下的房屋提供抵押担保，担保范围为上述借款本金、利息及律师代理费在内的实现债权的费用等，并办理了抵押登记。
2012年8月27日，被告王晓红与原告村镇银行签订邛银（营业部）保字第20XXXXXXXXX5号《保证合同》，其自愿为曾强的以上债务承担连带保证责任，保证范围为本金、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等全部债务。保证合同第六条第三项约定：本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保人承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2012年8月31日原告向曾强发放借款400000元。现借款期限届满并经原告多次催促，被告均未履行还款义务。原告因本案与四川众旺律师事务所签订的《委托代理合同》，并向该所支付律师费18500元。截止2014年1月21日被告曾强尚欠资金利息21908.21元。
证明以上事实的证据有：原告陈述、邛银（营业部）抵借字第20XXXXXXXXX3号《最高额抵押借款合同》、邛银（营业部）保字第20XXXXXXXXX5号《保证合同》、《借款借据》、《账户明细》、编号24XXX的他项权属证书、《邛房权证监证第002XX**号》房屋所有权证、邛国用（2003）字第372号国有土地使用证、曾凡树和谢廷鲜的结婚证复印件、四被告的身份证复印件、抵押授权书和抵押财产共有人承诺、《委托代理合同》、律师代理费发票、利息清单。
本院认为，被告曾强、曾凡树、谢廷鲜向原告村镇银行抵押借款以及被告王晓红为其保证的事实清楚，证据确实充分。按照《最高额抵押借款合同》的约定，被告曾强逾期归还借款本息，应当承担相应的法律责任，原告依照合同主张被告曾强立即清偿借款本金400000元，以及截止2014年1月21日止的利息21908.21元，本院依法予以支持。按借款双方在合同中约定的违约责任，在借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，因此原告主张自2014年1月22日起的利息按月利率1.35%计收的意见合法有据，本院亦予以支持。《最高额抵押借款合同》第十五条第三项约定“本合同若发生抵押登记费用及其他费用，均由借款人承担”，该约定虽未明确“其他费用”包括律师代理费，但《最高额抵押借款合同》第六条第一项和《保证合同》均明确约定担保范围包括律师代理费，由此可知“其他费用”应包括律师代理费，故对原告主张的律师代理费18500元本院予以支持。按照《最高额抵押借款合同》的约定，被告曾凡树、谢廷鲜以所有的位于邛崃市临邛镇方圆街39号4层7号登记在邛房权证监证字第002XX**号房产证项下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权。被告王晓红与原告签订了《保证合同》，为被告曾强的借款承担连带责任保证，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，及《保证合同》第六条第三项之约定，被告王晓红应当对被告曾强的上述债务负连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾强于本判决生效后十日内给付原告邛崃国民村镇银行有限责任公司借款本金400000元，至2014年1月21日止的利息21908.21元，该借款本金400000元从2014年1月22日起至本判决确定的给付之日止的利息（该利息按月利率1.35%计付），以及律师代理费18500元；
二、原告邛崃国民村镇银行有限责任公司对登记在被告曾凡树名下的位于邛崃市临邛镇方圆街39号4层7号登记在邛房权证监证字第002XX**号房产证项下的房屋享有抵押权，该房屋拍卖或变卖所得价款由原告邛崃国民村镇银行有限责任公司在判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告王晓红在本判决第一项确定的债务范围内对原告邛崃国民村镇银行有限责任公司承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7577元由四被告负担。现原告已预交，四被告在本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 茹 敏
人民陪审员 严开明
人民陪审员 陈柏固
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 王伦拓