广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法崖民初字第167号
原告江门市新会区崖门镇古斗经济联合社
负责人谢东华，该村委会主任
诉讼代理人邹燕华，广东圭峰律师事务所律师
被告陈丽新
原告江门市新会区崖门镇古斗经济联合社（以下简称“古斗经济联合社”）诉被告陈丽新合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法由审判员曾国亮适用简易程序独任审判，并于2014年9月26日公开开庭进行了审理。审理过程中，发现案情复杂，本院决定由简易程序转为普通程序进行审理，并由审判员吴文兴担任审判长，与审判员苏达昶、曾国亮组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。在两次公开开庭审理中，原告的诉讼代理人邹燕华、被告陈丽新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古斗经济联合社起诉认为：被告与原告于2010年9月18日签订了一份《承包拳头山固定铺位合同》，被告承包原告拳头山固定铺位1间。合同约定承包时间从2010年9月15日起至2015年9月14日止，共五年。每年上交承包款3500元，交款方式为先交款后承包，如超期交款，视被告违约处罚，原告有权收回发包权另作发包。签订合同后，原告即将上述铺位交付被告使用。被告于2010年7月27日支付了定金3500元，2010年7月22日支付承包款3500元，之后一直以各种理由不按时缴交承包款。截至2014年7月14日，被告共拖欠承包款9917元。按照合同条款，原告要求收回发包权并没收定金3500元，并解除合同。综上所述，原告与被告之间的合同是合法有效的，原告按照合同约定履行了义务，被告理应依约及时支付承包费用给原告。但是，被告却无理拒不支付承包款至今，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。据此，诉请法院判令：1、被告向原告支付承包使用铺位期间拖欠的承包款人民币9917元（暂计至2014年7月14日）；2、原告没收定金3500元；3、判决解除合同，被告把铺位恢复原状交回原告；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告古斗经济联合社对其陈述在举证期限内提供的证据有：
《承包拳头山固定铺位合同》原件一份。用以证明：陈丽新与古斗经济联合社于2010年9月18日签订承包合同，承包时间从2010年9月15日开始至2015年9月14日止；承包款为每年3500元，交款方式为先交款后承包。
2、《催告函》原件一份。用以证明：经古斗经济联合社催告后，陈丽新仍不履行合同义务。原告于2014年8月6日将《催告函》张贴在被告发廊屋玻璃门。
3、《票据》原件两份。用以证明：承包期内陈丽新只支付了定金3500元、承包款3500元。
4、《证明》原件、《古斗村村民代表和组长花名册》原件、《村民代表会议记录》复印件各一份。用以证明：古斗经济联合社已经获得村民赋予提起本案诉讼的权利。
5、《收入单据标贴表》原件两张。用以证明：陈丽新支付款项日期为2010年7月27日。
被告陈丽新答辩称：我曾到古斗经济联合社交付租金，但古斗经济联合社没有人帮我处理。
被告陈丽新对其陈述在举证期限内提供的证据有：
《协议书》原件一份、《入户申请审批表》原件一份。用以证明：江门市新会区崖门镇古斗村民委员会（以下简称古斗村委会）与陈丽新签定协议帮被告处理问题，但此后村委会没有理会，所以被告没有支付承包款。
《入户申请审批表》原件一份。用以证明：江门市新会区崖门镇古斗村民委员会与陈丽新签定协议帮被告处理问题，但此后村委会没有理会，所以被告没有支付承包款。
本院于2014年10月13日组织双方当事人到讼争的铺位进行现场查看，并制作了《笔录》。
经庭审辩证、质证，对原告提供的证据1、2、3、4、5及本院于2014年10月13日组织双方当事人到讼争的铺位进行现场查看制作的《笔录》，因无相反的证据予以反驳，亦无影响真实性的因素，并且双方当事人对真实性无异议，故本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。
对被告提供的证据1、2，因该两组证据反映的待证事实均为案外人办理户籍迁移问题，与本案不存在直接的法律关系，因此，本院对被告提交的证据1、2不予采纳。
综合原、被告双方的陈述和本院采信的证据，本院确认如下事实：2010年9月18日，陈丽新与古斗经济联合社签订了一份《承包拳头山固定铺位合同》约定：陈丽新承包古斗经济联合社位于江门市新会崖门古斗拳头山的固定铺位1间，铺位面积约18平方米。承包方式为先交款后承包，如超期交款，视陈丽新违约，古斗经济联合社收回发包权另作发包。承包时间为2010年9月15日开始至2015年9月14日止，共五年；每年承包款为3500元；陈丽新交付定金3500元，期满不计利息返还发，如中途陈丽新反废合同，古斗经济联合社没收定金及所交的承包款。如甲方反废合同双倍返还定金给乙方。陈丽新取得上述承包的铺位后使用至今，并于2010年7月27日支付了承包款3500元及交付了定金3500元。
在履行合同过程中，陈丽新认为古斗村委会没有给予陈丽新及女儿的村民分红福利，拒不向古斗经济合作社支付承包款及返还其承包的讼争铺位。古斗经济合作社经向陈丽新追讨上述拖欠的承包款及要求返还讼争的铺位未果，遂于2014年8月14日向本院提起诉讼。
另查明，在案件审理过程中，本院组织双方当事人到讼争的铺位现场查看。双方当事人确认讼争铺位的具体地址为江门市新会区崖门镇崖门医院古斗诊所左侧第十间铺位。
本院认为：本案中原告古斗经济合作社将房屋交付被告陈丽新使用、收益，被告陈丽新支付相应的租金，因此本案应是房屋租赁合同纠纷。原告古斗经济合作社与被告陈丽新在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《承包拳头山固定铺位合同》合法有效，双方应按合同约定全面严格履行。
关于被告陈丽新拖欠租金的数额问题？《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告古斗经济合作社依照合同约定将讼争铺位交由被告陈丽新使用，已履行了合同义务，被告陈丽新在承包上述铺位后应依约向原告支付承包款，但被告没有按约定交付租金，已属违约。原告诉请被告支付相应的租金理据充分，本院予以支持，但其具体数额应依法计算。依据《承包拳头山固定铺位合同》中约定讼争铺位的租金为每年3500元，租赁期限为五年（自2010年9月15日起到2015年9月14日止），由此计算得每天的租金为9.59元（3500元÷365天），其中暂计至2014年7月14日租赁期期限为3年零303天，因此被告拖欠租金为13405.77元（3500元／年×3年＋9.59元×303天），扣除被告已支付的租金3500元，暂计至2014年7月14日被告拖欠的租金为9907.77元（13405.77元-3500元）。因此，暂计至2014年7月14日被告陈丽新拖欠的租金为9907.77元。本院对原告诉请暂计至2014年7月14日的租金在9907.77元内予以支持，对超出的部分不予支持。）
关于原告诉请的定金问题？《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告陈丽新在履行合同过程中，未能依约定交付承包款，经原告催收后仍拒不交纳，由于原、被告双方在《承包拳头山固定铺位合同》中已约定如被告违约的则没收定金，该约定并未违反法律规定，故本院对原告此项请求予以支持。
关于原告诉请解除合同、并将讼争铺位恢复原状交回原告的问题？《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”由于被告无正当理由逾期交付租金，且经原告催收后仍拒不交纳，被告已构成根本性违约，双方签订的《承包拳头山固定铺位合同》再维持已无实质意义，故本院对原告诉请解除双方签订的《承包固定铺位合同》予以支持。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条规定：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。......”《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因原告未能举证证明讼争铺位的原状，因此，原告诉请将铺位恢复原状的请求，本院不予支持；但被告在合同解除后，应将租赁的铺位交回原告。故本院对原告诉请被告将讼争铺位交回原告的讼争铺位的诉讼请求予以支持。
关于被告陈丽新辩称其有交承包款的问题？《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”在庭审中，被告陈述其向原告交付承包款需以原告方允许被告母女在古斗经济联合社享有分红等福利为前提，但被告方的分红等福利问题与本案不存在直接的法律关系。至原告起诉之日，被告均没有向原告支付拖欠的租金。被告辩称其有交租金，但其未能提供充份的证据支持其辩解，应承担举证不能的后果。因此，本院对被告的辩解不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
解除原江门市新会区崖门镇古斗经济联合社于2010年9月18日与被告陈丽新签订的《承包拳头山固定铺位合同》。
被告陈丽新应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区崖门镇古斗经济联合社支付租金9907.77元（此租金暂计算至2014年7月14日）。
被告陈丽新应在本判决发生法律效力之日起十日内将位于江门市新会区崖门镇古斗拳头山的固定铺位1间（具体位置为江门市新会区崖门镇古斗崖门医院古斗诊所左侧第十间铺位）交回原告江门市新会区崖门镇古斗经济联合社。
原告江门市新会区崖门镇古斗经济联合社有权收取被告陈丽新已向其交付的定金3500元。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费150元由被告陈丽新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
审判长 吴文兴
审判员 苏达昶
审判员 曾国亮
二〇一五年一月二十七日
书记员 余健强