安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00029号
原告：徽商银行合肥潜山路支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：孙丽，行长。
委托代理人：赵义华，安徽元贞律师事务所律师。
委托代理人：虞根松，安徽元贞律师事务所律师。
被告：徐海山，男，1965年8月31日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区当涂路银塘路**号*****号，公民身份号码3401021965********。
原告徽商银行合肥潜山路支行与被告徐海山金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥潜山路支行委托代理人赵义华到庭参加诉讼，被告徐海山经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行合肥潜山路支行诉称：2007年2月6日，原告与被告签订了个人存量房借款合同一份，借款合同约定，被告从原告处借款82000元，借款利率按中国人民银行规定的同等档次人民币基准利率5.7‰基础上下浮15%计算，合同执行率为月4.845‰，具体执行利率以借款凭证为准，自贷款实际发放给被告之次月起，按月偿还借款本息，每月扣款日为15号，申请借款有效期为10年，自2007年2月6日至2017年2月6日止，被告则将其所有的合肥市长江东路115号14幢101室房产（抵押物，权证字号：房地产瑶他号第025772号）抵押给原告，借款担保的范围为本借款合同项下的借款本金、利息（包括付息和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现借款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等），另依该合同第7条约定，借款人未按期偿还借款本金及利息，贷款人有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同标准计收复利；另依该合同第10条第3项约定，借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息的。合同履行过程中发生争议，可向原告所在地法院提起诉讼，其余内容详见合同约定。2007年2月6日，原被告共同至合肥市房地产管理局办理了合肥市长江东路115号14幢101室房产（抵押物，权证字号：房地产瑶他号第025772号）抵押登记手续，2007年2月17日，原告向被告发放贷款82000元，贷款到期日为2017年2月17日，履行了合同义务。原告发放贷款后，被告未能严格按约履行还本付息义务，被告累计拖欠原告9期贷款不还，现共欠原告贷款本金32438.78元、利息1504.03元（利息暂算至2014年8月6日，逾期贷款利息按合同载明的实际贷款利率水平上标准加收50%直至贷款本金还清日止），合计33942.81元。贷款逾期后，原告多次向被告催收未果，为维护合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、准予原告提前解除借款合同，被告立即清偿贷款本金32438.78元、利息1504.03元（利息暂算至2014年8月6日，逾期贷款利息按合同载明的实际贷款利率水平上标准加收50%，直至贷款本金还清之日止），合计33942.81元；2、被告支付原告为实现债权支付的律师费3000元，以上1、2项合计36942.81元；3、原告对被告所有的合肥市长江东路115号14幢101室房产（抵押物，权证字号：房地产瑶他号第025772号）在上述债权金额范围内享有优先受偿的权利；4、被告承担本案诉讼费用。
原告徽商银行合肥潜山路支行为证明自己的主张，所举证据如下：1、个人存量房借款合同原件，证明原被告签订借款合同，原告是贷款人，被告是借款人，以其所有的合肥市长江东路115号14幢101室房产（抵押物，权证字号：房地产瑶他号第025772号）作为借款合同的抵押担保，被告未按合同约定，将归还银行贷款的货币资金存入其在原告方处的活期结算账户，其行为已构成违约，原告在被告不按时归还银行贷款已构成违约的情况下，原告有权依照借款合同约定，委托律师清收银行贷款，律师代理费用由被告承担；2、房地产权证复印件、房地产他项权证复印件，证明被告为合肥市长江东路115号14幢101室房产所有权人和原告是合肥市长江东路115号14幢101室房产（抵押物，权证字号：房地产瑶他号第025772号）的抵押权人；3、徽商银行借款凭证原件、徽商银行记账凭证原件，证明原告向被告发放贷款82000元，实际借款期限为2007年2月17日至2017年2月17日；4、被告身份证复印件、户口本复印件、民事调解书复印件、无婚姻登记记录证明复印件，证明被告诉讼主体适格和原告对被告个人信息、资信能力等，进行了必要的贷前调查；5、律师代理合同原件和收费发票原件，证明原告为清收逾期贷款，委托律师代理诉讼，已支付法律服务费3000元；6、原告营业执照及组织机构代码证复印件、更名文件复印件，证明原告主体资格适格的事实；7、逾期本息详单原件，证明被告欠原告贷款本金32438.78元、利息1504.03元（利息暂算至2014年8月6日，逾期贷款利息按合同载明的实际贷款利率水平上标准加收50%直至贷款本金还清日止），合计33942.81元的事实。
被告徐海山未答辩，亦未提交证据。
对上述证据本院审核认定如下：徽商银行合肥潜山路支行所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：2007年2月6日，借款人（甲方）徐海山与贷款人（乙方）徽商银行合肥阜南路支行签订《个人存量房借款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人徐海山提供的借款额度为人民币82000元整，借款用于借款人购买坐落于合肥市瑶海区长江东路115号14幢101号住房。借款期限为10年。自2007年2月6日到2017年2月6日止。实际借款和还款的日期以借款凭证记载为准。借款月利率在中国人民银行规定的同等档次基准利率月5.7‰基础上减少15%，合同执行利率为月4.845‰。借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，在法规规定的生效日起开始按相应利率档次及本合同的约定调整，乙方不再另行通知。借款期限在一年以上的，采用等额本息还款法归还，并从借款发放的次月起，甲方按月偿还借款本息，每月扣款日为15号，每月偿还借款本息为人民币902.74元。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际借款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息为违约情形之一.如果出现任一违约情形，贷款人有权宣布合同提前到期，并向甲方发出《提前还款函》。要求甲方在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息。借款担保的范围为借款合同项下的借款本金及其利息、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。合同约定用徐海山名下的位于合肥市长江东路115号14幢101室（瑶字054359号）住房为上述债权提供担保。合同还约定了其他事项。2007年2月6日，徽商银行合肥阜南路支行和被告就合肥市长江东路115号14幢101室（瑶字054359号）房屋以徽商银行合肥阜南路支行为房地产他项权人办理了他项权证。2007年2月7日，徽商银行合肥阜南路支行发放82000元至徐海山指定的银行账户。被告徐海山归还了一部分本息，后逾期超过9期没有归还。截至2014年8月6日，被告徐海山拖欠原告借款本金32438.78元、逾期利息为1504.03元，该笔贷款为逾期状态，此后被告未归还借款。2012年8月31日，徽商银行合肥阜南路支行因迁址更名为徽商银行合肥潜山路支行。2014年12月10日，徽商银行合肥潜山路支行起诉至本院。徽商银行合肥潜山路支行为本案诉讼支付安徽元贞律师事务所律师费3000元。
本院认为：徐海山与徽商银行合肥阜南路支行签订的《个人存量房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。徐海山与徽商银行合肥阜南路支行签订借款合同后，徽商银行合肥阜南路支行按照徐海山申请于2007年2月7日将借款82000元支付给徐海山名下的账户，徽商银行合肥阜南路支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告徐海山应当按合同约定按时还贷付息。后徽商银行合肥阜南路支行因迁址更名为徽商银行合肥潜山路支行，徽商银行合肥阜南路支行的相应权利义务由徽商银行合肥潜山路支行承担。合同约定被告如果未按规定偿还本息构成违约，徐海山的违约行为致使合同目的已不能实现，原告有权解除合同，解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。原告要求解除合同的意思表示民事诉状中已明确，该民事诉状已经公告送达至徐海山，故徽商银行合肥阜南路支行与徐海山于2007年2月6日签订的《个人存量房借款合同》已经解除。原告徽商银行合肥潜山路支行要求徐海山归还借款本金32438.78元、截止2014年8月6日的逾期利息及罚息1504.03元以及支付此后按照《个人存量房借款合同》约定利率计算至款清的请求，符合合同约定，本院予以支持；徽商银行合肥阜南路支行与徐海山签订的《个人存量房借款合同》中载明被告违约自愿承担律师费等应付款项，现被告徐海山未能按期归还借款，原告为此聘请律师支付律师费用3000元，故原告要求被告徐海山支付因其实现债权所支出的律师费3000元，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告徐海山与徽商银行合肥阜南路支行签订的《个人存量房借款合同》中约定，愿意用被告徐海山名下位于合肥市长江东路115号14幢101室（瑶字054359号）房屋为徐海山的82000元借款本息以及违约金、律师费用等债务等提供抵押担保，并办理了抵押登记，故徽商银行合肥潜山路支行要求以被告徐海山名下位于合肥市长江东路115号14幢101室（瑶字054359号）房屋优先清偿上述各款项的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除徽商银行合肥阜南路支行、徐海山于2007年2月6日签订的《个人存量房借款合同》；
二、被告徐海山于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行合肥潜山路支行偿还借款32438.78元，并支付截止2014年8月6日的逾期利息及罚息1504.03元和支付32438.78元按照徽商银行合肥阜南路支行与被告徐海山签订的《个人存量房借款合同》约定的利率计算的自2014年8月7日至本判决确定的履行期限内实际付款日止的逾期利息、逾期罚息；
三、被告徐海山于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行合肥潜山路支行支付律师费用3000元；
四、原告徽商银行合肥潜山路支行有权就上述第二项、第三项款项以被告徐海山名下位于合肥市长江东路115号14幢101室（瑶字054359号）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费883元，公告费800元，由被告徐海山负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
审 判 员 王嘉佳
人民陪审员 韩 琳
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 鲍 捷
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。