重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝05民初46号
原告：重庆银峰塑料制品有限公司，住所地重庆市九龙坡区铜罐驿镇大坪村39号内，统一社会信用代码915001077717512403。
法定代表人：张璋，执行董事。
委托诉讼代理人：徐渝晴，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李力，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。
被告：重庆现代石油股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇铝城大道70号附3号1栋，统一社会信用代码91500107736596580W。
法定代表人：左安，总经理。
委托诉讼代理人：易兴志，男，1973年3月18日出生，汉族，该公司员工，住重庆市九龙坡区。
被告：重庆天地德苑餐饮管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园六路295号A幢1-3楼，统一社会信用代码91500107774895696J。
法定代表人：许士林。
原告重庆银峰塑料制品有限公司（以下简称银峰公司）诉被告重庆现代石油股份有限公司（以下简称现代公司）、重庆天地德苑餐饮管理有限公司（以下简称天地德苑公司）追偿权纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告银峰公司的委托诉讼代理人徐渝晴、李力、被告现代公司的委托诉讼代理人易兴志到庭参加了诉讼。被告天地德苑公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
银峰公司向本院提出诉讼请求：1.判令现代公司向银峰公司支付3000万元代偿款；2.判令现代公司向银峰公司支付以3000万元为基数，自2016年9月1日起至代偿款付清之日止，按人民银行同期贷款利率3倍计算的代偿资金占用费；3.判令银峰公司对天地德苑公司提供的反担保抵押物即位于重庆市九龙坡区科园六路295号二层（建筑面积1969.21平方米、产权证号为114房地证2010字第091314）、三层（建筑面积1969.21平方米、产权证号为114房地证2010字第091315）的房屋进行折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由现代公司、天地德苑公司承担。事实和理由：2015年8月21日，重庆现代石油（集团）有限公司（以下简称现代集团）与中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定现代集团向中信银行重庆分行贷款5000万元，贷款期限自2015年8月24日至2016年8月23日。
2015年8月，重庆三峡担保集团股份有限公司（以下简称三峡担保公司）与现代集团签订《委托保证合同》。合同约定现代集团委托三峡担保公司为其履行与中信银行重庆分行贷款合同项下的义务向中信银行重庆分行提供连带责任保证担保。2015年8月21日，三峡担保公司依据前述《委托保证合同》的约定与中信银行重庆分行签订《保证合同》，为现代集团与中信银行重庆分行的前述贷款合同承担连带责任保证担保。
2015年8月，天地德苑公司与三峡担保公司签订《抵押反担保合同》，合同约定天地德苑公司为现代集团履行前述《保证合同》向三峡担保公司提供重庆市九龙坡区科园六路295号二层、三层房屋作为抵押反担保。合同签订后双方办理了抵押登记。
2015年9月1日，中信银行重庆分行向现代集团支付贷款本金5000万元。
2015年9月30日，现代集团更名为现代公司。
2016年8月30日，现代公司、三峡担保公司与银峰公司签订《协议书》约定，因三峡担保公司收到中信银行重庆分行于2016年9月1日偿还《贷款合同》3000万元本金的代偿通知函，故三方约定由银峰公司以受托支付的方式代三峡担保公司向中信银行重庆分行支付3000万元代偿款。同日，三方签订《债权转让抵销协议》约定，三峡担保公司将其因为现代公司代偿3000万元而对现代公司享有的3000万元债权以及该债权对应的担保权转让给银峰公司，以抵销银峰公司接受三峡担保公司委托支付3000万元给中信银行重庆分行后，对三峡担保公司享有的3000万元债权。
2016年8月31日，银峰公司依约向中信银行重庆分行支付3000万元代偿款。事后银峰公司多次向现代公司追偿均未果。
现代公司辩称，对银峰公司主张的代偿本金金额、资金占用费起算时间及标准均无异议，对银峰公司对涉案房产享有优先受偿权无异议，对承担诉讼费无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对银峰公司提交的准予变更登记通知书、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、中信银行单位借款凭证、《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、房屋登记信息查询证明、《协议书》、《债权转让抵销协议》、人民币结算业务申请书、现代公司举示的中信银行客户回单等当事人无异议的证据，本院经审核后予以确认并在卷佐证，对其真实性、合法性及关联性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月21日，借款人现代集团（甲方）与贷款人中信银行重庆分行（乙方）签订合同编号为（2015）信银渝贷字第2715013-2号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为5000万元；本合同项下的贷款期限自2015年8月24日至2016年8月23日；本合同贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%；本贷款采用固定利率，贷款期内利率保持不变；首次结息日为2015年9月20日，按月结息，结息日为每月的第20日。
同月，委托人现代集团（甲方）与受托人三峡担保公司（乙方）签订合同编号为WTBZ-CQ-
JR-[2015]0255号的《委托保证合同》，约定：甲方就流动资金项目向中信银行重庆分行（以下称贷款人）申请借款人民币5000万元，特此委托乙方作为其保证人；甲方委托乙方对其与贷款人签订的编号为（2015）信银渝贷字第2715013-2号的《人民币流动资金贷款合同》（以下称主合同，借款本金5000万元，期限12个月，贷款利率为贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%）所约定的债务以及因甲方违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、贷款人实现其债权的费用向贷款人提供连带责任保证；委托保证期间为主合同生效之日至主债务履行期届满之日后24个月；甲方在借款期限届满未能向贷款人清偿导致乙方代偿即为甲方违约，乙方有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的300%执行，自代偿次日起直到乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止）以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费代理费）。
同月，抵押权人三峡担保公司（甲方）与抵押人天地德苑公司（甲方）签订合同编号为DYFDB-CQ-JR-
FR（2015）0255-1号的《抵押反担保合同》，约定：为了保障甲方保证贷款债权的实现，根据甲方与借款人现代集团签订的WTBZ-CQ-
JR-[2015]0255号委托保证合同和甲方与中信银行重庆分行（下称贷款人）签订的编号为（2015）信渝银保字第2715013-2号保证合同的约定，甲方作为保证人为编号为（2015）信银渝贷字第2715013-2号人民币流动资金贷款合同约定的人民币5000万元贷款提供连带责任保证担保，借款人应向甲方提供反担保；乙方自愿为甲方的保证提供抵押反担保；抵押反担保合同所担保的主债权为基于（2015）信渝银保字第2715013-2号保证合同所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；抵押反担保范围为：（一）甲方为借款人代为清偿的全部债务（包括但不限于：全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）；（二）委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等；（三）甲方为实现抵押权而产生的费用，如：诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等；本合同项下抵押物的名称及有关情况详见《抵押物清单》，该《抵押物清单》属本合同的组成部分。该合同后附《抵押物清单》载明：本清单作为合同编号：DYFDB-
CQ-JR-
FR[2015]0255-1号《抵押反担保合同》的附件，所有权人：天地德苑公司；1.证号114房地证2010字第091314，建筑面积为1969.21平方米；2.证号114房地证2010字第091315，建筑面积为1969.21平方米。该抵押于九龙坡不动产登记中心备案登记。其中证号114房地证2010字第091314的房产坐落于重庆市九龙坡区科园六路295号二层，证号114房地证2010字第091315的房产坐落于重庆市九龙坡区科园六路295号三层。
2015年8月21日，保证人三峡担保公司（甲方）与中信银行重庆分行（乙方）签订合同编号为（2015）信渝银保字第2715013-2号《保证合同》，约定：为确保乙方与现代集团签订的编号为（2015）信银渝贷字第2715013-2号的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为5000万元；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2015年9月1日，中信银行重庆分行向现代集团发放贷款5000万元。中信银行单位借款凭证载明起息日期为2015年9月1日，到期日期为2016年9月1日。
2016年8月30日，甲方三峡担保公司、乙方银峰公司与丙方现代公司签订《协议书》，约定：鉴于中信银行重庆分行为现代公司发放流动资金贷款5000万元，甲方为中信银行重庆分行上述债权的实现提供连带保证担保，甲方已收到中信银行重庆分行就《人民币流动资金贷款合同》约定的2016年9月1日应还贷款本金3000万元的贷款代偿通知函，中信银行重庆分行已经书面要求甲方承担担保责任进行代偿；为此，甲乙丙三方经过平等协商，就代偿款委托支付以及与归还相关事宜达成以下协议：第一条代偿款委托支付；（一）乙方确认对上述事实已经进行了全面且充分的了解，经审慎考虑接受甲方委托自愿代甲方向中信银行重庆分行支付上述3000万元代偿款项；（二）三方同意，由乙方以受托支付的方式，于2016年9月1日前，向开设于中信银行重庆分行的以下账户（户名：中信银行重庆分行还贷专户（法保），开户行：中信银行重庆分行，账号：x）支付人民币3000万元；（三）乙方接受甲方委托支付上述款项为无偿委托，乙方不收取甲方任何费用；第二条丙方的义务；（一）上述代偿款支付后，追偿所产生的费用，包括但不限于取得重庆市仲裁委裁决书的费用、保全费、执行费、律师费等均由丙方承担；（二）协助甲方处置天地德苑公司抵押给甲方的资产，配合甲方的追偿程序；第三条特别约定；（一）追偿所得，是指上述代偿款通过诉讼、仲裁、和解等形式追偿形成生效法律文书后，向人民法院申请强制执行或者现代公司自愿归还，最终代偿款得到清偿的数额；（二）乙方支付贷款后，甲方享有追偿权及全部反担保权利。
同日，甲方三峡担保公司、乙方银峰公司与丙方现代公司签订《债权转让抵销协议》，约定：一、本协议背景；（一）鉴于甲方与乙方于2016年8月30日签订《委托支付协议书》，约定乙方接受甲方委托以其自有资金代甲方向中信银行重庆分行就丙方基于《人民币流动资金贷款合同》【编号：（2015）信银渝贷字第2715013-2号】约定的2016年9月1日应还贷款本金3000万元的贷款进行代偿。由此甲方成为乙方的债务人；（二）鉴于甲方与丙方于2015年8月21日签订的《委托保证合同》【编号：WTBZ-
CQ-
JR-[2015]0255号】，甲方为丙方基于《人民币流动资金贷款合同》【编号：（2015）信银渝贷字第2715013-2号】借款向中信银行提供保证担保；2016年8月31日甲方依约向中信银行为丙方代偿3000万，由此甲方成为丙方的债权人。甲、乙、丙三方经友好协商，就债权转让债务抵销一事，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，一致达成本协议，以资共同遵照执行；二、债权债务抵销；（一）三方约定：乙方接受甲方向其转让的甲方对丙方的债权（债权金额为人民币3000万元），转让对价为3000万元；该3000万转让对价与甲方应付乙方的3000万代偿款进行抵销；（二）本协议签订后，甲方对丙方的债权3000万元由乙方享有，甲方对乙方的债务3000万元由丙方负责清偿，甲方与乙方的债权债务抵销；（三）本协议生效之日抵销生效，根据上述债权债务抵销规则，三方同意互相抵销债权债务金额为人民币3000万元；（四）乙方取得甲方对丙方债权后，同时取得该债权对应的担保权，丙方对此无异议，并放弃一切抗辩权；三、三方之间权利义务；（一）债权债务抵销为各方真实意思表示，涉及债务抵销所需手续由三方互相配合完成，不得以任何理由推诿；（二）乙方取得甲方对丙方的债权后，如丙方未履行还款义务，乙方委托甲方以甲方名义对丙方及相关反担保人进行追偿；四、抵销通知，本协议签订后，甲乙丙三方视为知悉并同意本协议债权债务抵销的全部内容，各方之间不再另行通知。
2016年8月31日，银峰公司向中信银行重庆分行还贷专户（法保）x账户汇款3000万元。
2016年9月7日，现代公司向中信银行重庆分行还款2000万元。现代公司陈述，其向中信银行重庆分行贷款5000万元所产生的利息均由该公司支付完毕。
另查明，2015年9月30日，现代集团更名为现代公司。
本院认为，本案中，现代公司与中信银行重庆分行签订的《人民币流动资金贷款合同》、三峡担保公司与中信银行重庆分行签订的《保证合同》、现代公司与三峡担保公司签订的《委托保证合同》、三峡担保公司与天地德苑公司签订的《抵押反担保合同》、三峡担保公司与银峰公司、现代公司签订的《协议书》、《债权转让抵销协议》均为各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。
首先，按照三峡担保公司与中信银行重庆分行签订的《保证合同》约定，三峡担保公司为现代公司案涉《人民币流动资金贷款合同》5000万元债务的连带责任保证人。而三峡担保公司委托银峰公司代三峡担保公司向中信银行重庆分行本案贷款其中3000万元进行代偿，银峰公司依约向中信银行重庆分行进行了代偿。《中华人民共和国担保法》第十二条规定：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”因此，银峰公司代三峡担保公司承担保证责任后，三峡担保公司就代偿部分有权向债务人现代公司行使追偿权。而按照《债权转让抵销协议》约定，三峡担保公司将其对现代公司享有的追偿权债权3000万元转让给银峰公司，现代公司对此知悉并同意，因此银峰公司基于债权转让取得原属于三峡担保公司对现代公司的追偿权债权，现代公司应向银峰公司支付代偿款3000万元。
其次，《委托保证合同》约定，三峡担保公司有权向现代公司追偿全部代偿款项和代偿资金占用费，代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的300%执行，自代偿次日起直到三峡担保公司收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止。按照上述约定，现代公司应向银峰公司支付自2016年9月1日起至代偿款付清时止以3000万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的三倍计算的代偿资金占用费。
再次，本案中天地德苑公司以其自有房产为三峡担保公司对现代公司的保证提供抵押反担保。虽然《抵押反担保合同》中抵押人天地德苑公司处载明“（以下称甲方）”，但结合合同内容可知抵押人天地德苑公司实际应为乙方，“（以下称甲方）”应为笔误。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”因三峡担保公司已将追偿权债权转让给银峰公司，因此本案抵押权一并转让与银峰公司，即银峰公司有权在本案债权范围内对天地德苑公司所有的坐落于重庆市九龙坡区科园六路295号二层（证号114房地证2010字第0913**，建筑面积为1969.21平方米）、三层（证号114房地证2010字第0913**，建筑面积为1969.21平方米）的房产享有优先受偿权。
综上所述，银峰公司的诉讼请求成立。天地德苑公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆现代石油股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆银峰塑料制品有限公司支付代偿款3000万元；
二、被告重庆现代石油股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆银峰塑料制品有限公司支付代偿资金占用费（自2016年9月1日起至本金还清之日止以未付的3000万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的三倍计算）；
三、原告重庆银峰塑料制品有限公司在上述第一、二项债权范围内对被告重庆天地德苑餐饮管理有限公司所有的坐落于重庆市九龙坡区科园六路295号二层（证号114房地证2010字第0913**，建筑面积为1969.21平方米）、三层（证号114房地证2010字第0913**，建筑面积为1969.21平方米）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费219587.5元，由被告重庆现代石油股份有限公司、重庆天地德苑餐饮管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 严永鸿
审 判 员 黄 淳
人民陪审员 柳明光
二〇一八年三月十四日
法官 助理 邓筱茜
书 记 员 母雪桥