黑龙江省绥棱县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）棱民初字第188号
原告修忠民，住绥棱县。
委托代理人李景荣（与原告夫妻关系），住绥棱县。
被告绥棱县供销合作社联合社，住所地绥棱县人大政协办公楼。
法定代表人冯军，该单位主任。
委托代理人宋清仁，住绥棱县。
委托代理人戴宝，住绥棱县。
原告修忠民诉被告绥棱县供销合作社联合社房屋买卖合同纠纷一案，于2015年9月6日向本院起诉。依法由审判员盖兆斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告修忠民及其委托代理人李景荣、被告绥棱县供销合作联合社委托代理人戴宝、宋清仁到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告修忠民诉称，原、被告于2013年1月28日签订一份买卖房屋合同书，约定被告将现有的克音供销社原沿江供销部房屋以现状出售给原告，约定价款50000元，并约定了房屋四至。同时在合同约定，被告负责将房屋产权证、土地使用证等合法手续交予原告暂不办理过户手续，待2014年末后办理过户手续。当时被告将房屋产权证书及土地使用证书交付给原告。在合同约定的时间到期后，原告到房产部门办理产权过户手续时，房产部门不予办理产权过户手续，因为房权证的名称与土地使用证的名称不相符，房屋所有权证书的所有人为袭某某，原告认为，原、被告虽然签订了房屋买卖合同，但一直未能为原告办理产权过户手续，不能使原告的权利实现，故请求法院解除原、被告签订的合同。在原告购买房屋后因为产权问题一直未能实现房屋价，故产生了相应的损失，被告应赔偿原告的损失。原告多次与被告协商办理产权过户或解除合同，但被告拒不配合，故原告为维护合法权益不受侵害，诉至本院。
原告为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据：
证据一、房屋买卖合同书及购房票据。，主要证实，2013年1月28日，原、被告签订一份房屋买卖合同，约定原告以50000元的价格购买被告的沿江供销社砖混结构房屋。2014年末原告去房产部门过户的时候房产部门告诉其购房合同是无效的，因为没有集体会议记录，并且房权证是袭某某的名字，所以不能办理产权。
证据二、房权证复印件，地地使用证复印件。主要证实，土地使用证与房权证的登记名称不符，土地使用证是供销社的，房权证的名称是袭某某。
证据三、证人陈某某出庭做证，主要证实2013年2月份左右，要买原告在沿江的房屋，价格协商是100000元，后来因为不能产权过户，所以没有买成。
被告绥棱县供销合作社联合社辩称，原、被告双方的买卖合同是在双方自愿情况下签订的，合同有效，不同意解除合同，所以被告不能返还房屋价款，也不存在赔偿损失。
被告为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据：
证据一、绥棱县供销合作社联合社文件，主要证实：当时其单位为了逃避债务，经研究决定将单位资产过户到个人名下，但事实产权仍然是县社的。包括争议房屋在内的财产所有权是绥棱县供销社的，后来个人名下的资产，均有承诺书与笔录，承认该产权仍是县社。
证据二、调查组询问笔录及放弃产权承诺书，主要证实：这个房屋的产权虽然是袭某某的，但是他也认可当时是单位为逃避债务过户到其名下的，有笔录可以证实，他自己也认可实际产权人是绥棱县供销社，也承认放弃所有权。
根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：原、被告双方签订的买卖合同是否符合合同法定解除的要件，被告是否应返还原告购房款和损失。
被告为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据：
证据一、绥棱县供销合作社联合社文件，主要证实：当时其单位为了逃避债务，经研究决定将单位资产过户到个人名下，但事实产权仍然是县社的。包括争议房屋在内的财产所有权是绥棱县供销社的，后来个人名下的资产，均有承诺书与笔录，承认该产权仍是县社。
证据二、调查组询问笔录及放弃产权承诺书，主要证实：这个房屋的产权虽然是袭某某的，但是他也认可当时是单位为逃避债务过户到其名下的，有笔录可以证实，他自己也认可实际产权人是绥棱县供销社，也承认放弃所有权。
根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：原、被告双方签订的买卖合同是否符合合同法定解除的要件，被告是否应返还原告购房款和损失。
本院围绕双方争议的事实焦点组织了质证，并综合审查认证如下：
原告提供的证据1、房屋买卖合同书及购房票据。2、房权证复印件，土地使用权证复印件。被告对以上两份证据均无异议。原告提供的证据3、证人陈某某证人证言。被告的质证意见是该证人证言与本案无关，当时签订合同时约定2014年末办理过户手续。证人要购买房屋时还没有到约定的过户时间。被告提供的证据1、绥棱县供销合作社联合社文件，证据2、调查组询问笔录及放弃产权承诺书。原告对以上两份证据无异议。
依据上述审核、认定的证据，审理查明的事实如下：原告修忠民与被告绥棱县供销合作社联合社于2013年1月28日签订1份买卖房屋合同书，绥棱县供销合作社联合社将克音供销社原沿江供销部房屋以现状出售给修忠民，售价50000元。同时在合同中约定了房屋的四至和甲方负责将房屋产权证、土地使用证等合法手续交予乙方，暂不办理过户手续，待2014年末办理过户手续。原告在签订合同当时交清房款。绥棱县供销合作社联合社为原告出具收款收据。同时将房屋产权证书及土地使用证书交给原告。后原告在办理产权过户手续时因房权证的名称不是绥棱县供销合作社联合社而是案外人袭某某，房产部门以此由和缺少相关材料为由不予办理产权过户手续。故原告诉至本院。请求解除原告与被告签订的买卖房屋合同书。返还购房款50000元并给付因此产生的损失20000元。
原告提供的证据1、房屋买卖合同书及购房票据。2、房权证复印件，土地使用权证复印件。被告对以上两份证据均无异议。原告提供的证据3、证人陈某某证人证言。被告的质证意见是该证人证言与本案无关，当时签订合同时约定2014年末办理过户手续。证人要购买房屋时还没有到约定的过户时间。被告提供的证据1、绥棱县供销合作社联合社文件，证据2、调查组询问笔录及放弃产权承诺书。原告对以上两份证据无异议。
本院根据以上确认的证据及双方当事人的陈述，原告修忠民与被告绥棱县供销合作社联合社于2013年1月28日签订1份买卖房屋合同书，绥棱县供销合作社联合社将克音供销社原沿江供销部房屋以现状出售给修忠民，售价50000元。同时在合同中约定了房屋的四至和甲方负责将房屋产权证、土地使用证等合法手续交予乙方，暂不办理过户手续，待2014年末办理过户手续。原告在签订合同当时交清房款。绥棱县供销合作社联合社为原告出具收款收据。同时将房屋产权证书及土地使用证书交给原告。后原告在办理产权过户手续时因房权证的名称不是绥棱县供销合作社联合社而是案外人袭某某，房产部门以此由和缺少相关材料为由不予办理产权过户手续。故原告诉至本院。请求解除原告与被告签订的买卖房屋合同书。返还购房款50000元并给付因此产生的损失20000元。
本院认为，当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。原告修忠民与被告绥棱县供销合作联合社签订房屋买卖合同，被告将房屋出卖给原告，其应履行义务，协助原告办理产权过户手续。由于被告一直未履行其协助办理产权过户的义务，导致原告所购买的房屋无法取得产权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中被告绥棱县供销合作联合社将产权登记在他人名下的房屋出售给本案原告，出售后一直无法协助原告办理产权过户手续，该事实可以认定其违约行为，致使原告的合同目的不能实现。故原告请求解除合同，返还购房款的请求应予以支持。关于原告要求的因违约产生的损失20000元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告的该项请求应予支持，但请求过高。应予以调整。应根据银行同期贷款利率计算其自2013年2月至起诉之日其购买房款的利息赔偿其损失。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七之规定。
现判决如下：
一、解除原告修忠民与被告绥棱县供销合作社联合社于2013年1月28日签订的房屋买卖合同；
二、被告绥棱县供销合作社联合社于本判决生效后十日给返还原告修忠民购房款50000元；给付原告因解除合同造成的损失16387元。损失按银行同期贷款利率延续计算至给付之日。
案件受理费1550元，减半收取775元，由被告承担700元，由被告承担75元。
审判员 盖兆斌
二〇一五年十二月四日
书记员 刘明磊