广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂12民终184号
上诉人（原审被告）：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路85号，组织机构代码69538884-8。
法定代表人：罗振聪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：覃小峰，该公司策划部经理。
被上诉人（原审原告）：黄尚锋，男，1984年1月16日出生，壮族，住广西巴马瑶族自治县。
被上诉人（原审原告）：唐艳娥，女，1985年5月11日出生，壮族，住广西大化瑶族自治县。
上诉人广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司（以下简称联邦伟业公司）因与被上诉人黄尚锋、唐艳娥商品房预售合同纠纷一案，不服巴马瑶族自治县人民法院（2016）桂1227民初429号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年1月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人联邦伟业公司的委托诉讼代理人覃小峰到庭参加诉讼，被上诉人黄尚锋、唐艳娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
联邦伟业公司上诉请求：1、撤销一审判决，驳回黄尚锋、唐艳娥的诉讼请求。2、一审、二审诉讼费用由黄尚锋、唐艳娥承担。事实与理由：一审判决认定事实错误。联邦伟业公司逾期交房确有免责事由，不构成违约。1、联邦伟业公司通过国有土地拍卖方式竞得巴马县城母鸡山公园北侧99.3亩商住用地，并取得了99.3亩国有土地使用证。2012年，巴马建设用地出现“两违”问题被国土部下令检查，在发现有另一项目没有土地指标后，国土局派人用不正当手段将联邦伟业公司的土地使用证收回，并于2012年12月26日改换成65亩的土地证。由于34.3亩土地被挪用，导致已经通过的规划在一些指标上被违规，已经动工建设的楼宇压红线，使项目在报建、招标、监管、验收、销售、融资等一系列环节上手续出现残缺，严重阻碍开发进程。这是联邦伟业公司无法事先预见和控制的客观原因，符合合同约定的可据实延期交房的条件。因此，联邦伟业公司并未逾期交房，不构成违约，黄尚锋、唐艳娥要求联邦伟业公司支付违约金没有事实及法律依据。2、政府向联邦伟业公司交付土地时，未做到净地出让，出现钉子户阻扰受让方开发的情况，导致联邦伟业公司无法正常施工，这是联邦伟业公司无法事先预见和控制的客观原因，由此原因影响按时交房，属于合同约定的免责事由。
黄尚锋、唐艳娥未作答辩。
黄尚锋、唐艳娥向一审法院起诉请求：1、联邦伟业公司支付黄尚锋、唐艳娥逾期交房违约金19399元；2、案件受理费由联邦伟业公司负担。
一审法院认定事实：2009年9月18日，联邦伟业公司通过国有土地拍卖方式竞得位于巴马瑶族自治县巴马镇母鸡山公园北侧的一宗土地，面积为66200平方米，土地用途为商业、住宅用地，之后联邦伟业公司在上述土地进行房地产开发，项目名称为“印象巴马”。2009年11月25日、12月30日，巴马瑶族自治县人民政府向联邦伟业公司发放了编号为巴国土资国用（2009）第485、486、487、548号的四本《国有土地使用证》，土地使用面积为66200平方米。2010年9月14日，巴马瑶族自治县人民政府国土部门收回上述四本《国有土地使用证》，并于2011年3月8日向联邦伟业公司发放一本编号为巴国土资国用（2011）第59号的《国有土地使用证》，土地使用面积为66200平方米，证书有效期至2012年11月18日止。2012年12月26日，巴马瑶族自治县人民政府国土部门向联邦伟业公司发放编号为巴国土资国用（2012）第208号《国有土地使用权证》，土地使用面积为43212.9平方米。联邦伟业公司开发的印象巴马第2幢楼在巴国土资国用（2012）第208号《国有土地使用权证》核定的面积范围内，且已于2011年4月29日取得《商品房预售许可证》。2012年5月4日，黄尚锋、唐艳娥与联邦伟业公司签订《商品房买卖合同》，约定黄尚锋、唐艳娥向联邦伟业公司购买“印象巴马（高层）”第2幢7层702号商品房一套，房价总金额为484974元，黄尚锋、唐艳娥在签订合同时，支付房款总额30%的首期款，即145974元，其余70%的房款339000元采用办理银行个人住房按揭贷款付清；联邦伟业公司需在2013年12月30日前交房。之后，黄尚锋、唐艳娥按照合同约定向联邦伟业公司支付了全部的购房款484974元。联邦伟业公司于2015年1月1日向黄尚锋、唐艳娥交房。
一审法院认为，黄尚锋、唐艳娥已经按照《商品房买卖合同》的约定支付了全部房价款，但联邦伟业公司未在约定的时间内向黄尚锋、唐艳娥交房，构成了逾期交房而不是延期交房。理由为：联邦伟业公司提供的证据虽然能证明工程因政府收回部分土地造成项目消防通道压红线的事实，但这些证据不能证实政府收回土地造成工期延误的时间；对于联邦伟业公司关于政府未能净地出让导致钉子户存在造成工期延误的理由，即使联邦伟业公司所称的钉子户确实存在，但是联邦伟业公司提供的证据同样不足以证实因为钉子户的存在而导致联邦伟业公司工期延误多少天，进而联邦伟业公司可以将交房时间予以延期。因此，联邦伟业公司的两项免责理由均不成立。联邦伟业公司应于2013年12月30日前向黄尚锋、唐艳娥交房，但联邦伟业公司直至2015年1月1日才交房，逾期交房365天，根据《商品房买卖合同》第9条第（2）项的约定，联邦伟业公司应当承担逾期交房的违约责任。故黄尚锋、唐艳娥请求联邦伟业公司支付逾期交房的违约金有事实和法律依据，该院予以支持。根据《商品房买卖合同》第九条第（2）项的约定，按日计算违约金的数额为484974元×1.5/10000×365天=26552元，最高限额为484974元×4%=19399元，故联邦伟业公司应向黄尚锋、唐艳娥支付的违约金为19399元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：由联邦伟业公司在本判决生效之日起十日内支付给黄尚锋、唐艳娥逾期交房违约金19399元。案件受理费285元，减半收取142.50元，由联邦伟业公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据，联邦伟业公司对一审查明的事实亦无异议。一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：黄尚锋、唐艳娥与联邦伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，且案涉商品房已取得预售许可证明，故合同有效。
本案二审争议焦点为：联邦伟业公司是否构成逾期交房违约。本院认为，首先，县政府所收回的联邦伟业公司部分土地，并不是案涉商品房所属的“印象巴马”第2幢楼占用的土地，对第2幢楼的施工没有影响，故联邦伟业公司不能以部分土地被县政府收回为由主张延期交房。其次，联邦伟业公司于2009年已取得案涉土地，至2012年5月4日黄尚锋、唐艳娥与联邦伟业公司签订《商品房买卖合同》时，案涉土地上是否存在“钉子户”及“钉子户”是否影响案涉商品房的施工，联邦伟业公司应当是明知的，但双方在合同中并未约定该事由可延期交房，且联邦伟业公司亦未能提供充分的证据证实存在“钉子户”及“钉子户”影响了案涉工程的施工，故联邦伟业公司亦不能以“钉子户”影响施工为由主张延期交房。因此，联邦伟业公司超过合同约定的期限交房，构成逾期交房违约。
综上所述，联邦伟业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费285元，由广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韦海平
代理审判员 吴利萍
代理审判员 陈一峰
二〇一七年四月十七日
书 记 员 张恒瑞
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。