山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0106民初597号
原告：俞慧，女，汉族，1980年5月10日出生，264医院护士，住太原市。
原告：ＸＸ，男，汉族，1976年1月14日出生，自由职业，身份证号;×××。
委托诉讼代理人：宁慧娟，山西艾伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：景娜娜，�西艾伦律师事务所律师。
被告：太原辰宇房地产开发有限公司，住所地，太原市迎泽区都司街9号。统一社会信用代码证号：×××。
法定代表人：余昆明，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：李春燕，女，1986年4月3日出生，太原辰宇房地产开发有限公司员工，住太原市迎泽区都司街9号，身份证号×××。
原告俞慧、ＸＸ与被告太原辰宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞慧、ＸＸ的委托诉讼代理人宁慧娟、景娜娜，被告太原辰宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李春燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告俞慧、ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年9月11日签订的编号为1#-03F-C37、C68的商品房买卖合同。2、被告返还原告购房款283000元。3、被告支付原告违约金2830元。4、本案诉讼费由被告承担。原告陈述的事实和理由：2014年9月11日，原、被告双方签订编号为1#-03F-C37、C68的商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于太原市迎泽区都司街都市广场1#楼商业3层C37、C68号商铺，建筑面积15.08㎡，单价18766.57元，总价283000元，原告于2014年9月11日前一次性付清全部房款，被告在2016年6月1日前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。合同签订后，原告当日一次性支付购房款283000元，但距离约定交房已一年半有余，被告仍未向原告交房。另，原告从太原市房地产管理局了解到，原告购买的房屋并未在太原市房地产管理局登记备案，根本无法办理房产证。原告认为，被告的行为严重违约，原告签订合同的目的也无法实现，根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同，要求被告返还房款，承担违约责任。为维护自身合法权益，特提起诉讼，望法院查明事实，判如所请。
被告辰宇房地产公司辩称，一、原告所述逾期一年半与事实不符，原告在签合同时同意由太原保辰企业管理有限公司对涉案房屋进行托管经营，太原保辰企业管理有限公司也如期向原告交付了房屋租金，事实上原告也实际取得了房屋的实际占有及使用权。二、原告诉称涉案的房屋未在太原市房地产房管理局登记备案，不具备解除房屋买卖合同的条件，登记备案是一种行政管理手段，并非《商品房买卖合同》生效的条件，更不是商品房买卖合同能否实际履行的依据，涉案房屋未在房地产管理登记中心备案，并不必然导致涉案《商品房买卖合同》不能履行，也不能证明原告�属《商品房买卖合同》的目的不能实现。
原告围绕诉讼请求提交的证据有：《商品房买卖合同》、《解除合同通知书》、《购房收据》，用于证明与原、被告签订《商品房买卖合同》后，已向被告付清购房款，但被告未在合同约定的时间内交付房屋，故通过邮寄向被告送达了《解除合同通知书》。
被告对原告提交的证据均无异议。
被告围绕答辩意见提交的证据有：《商品房买卖合同》，证明原告购买被告开发的商铺、《商铺租赁合同》、《商铺交接确认单》、《支付凭证》，用于证明原告购买商铺后将商铺租赁给太原保辰企业管理有限公司统一经营管理，被告与太原保辰企业管理有限公司已完成商铺交接，太原保辰企业管理有限公司将租金支付给各商户。
原告的质证意见是：对《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、《�铺交接确认单》、《支付凭证》真实性认可，但《商铺租赁合同》、《商铺交接确认单》、《支付凭证》与本案无关联性，《商铺租赁合同》是与太原保辰企业管理有限公司签订的，而非与本案被告签订的。原告认可收到了租金，但与本案无关。
本院对原、被告提交的证据，认定如下：原、被告双方对《商品房买卖合同》的真实性无异议，本院予以认定。《商铺租赁合同》是原告与保辰公司签订，与本案非同一法律关系，本院不予认定。《商铺交接确认单》由被告与保辰公司签订，《支付凭证》中记载的款项系保辰公司转给原告，该两份证据均与本案不具有关联性。
根据当事人的有关陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：一、2014年9月11日，原告与被告签订编号为1#-03F-C37、C68《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于太�市迎泽区都司街都市广场1#商业楼3层C37、C68号商铺，购房款总金额283000元，被告在2016年6月1日前将验收合格的商铺交付原告使用，如被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应退还全部购房款，并承担已付款的1%的违约金。上述《商品房买卖合同》签订同日，原告向被告交付购房款283000元。二、被告于2017年12月23日收到原告邮件送达的《解除合同通知书》，在该通知书中，原告表明被告未在合同约定的时间内交付商铺，要求解除合同。三、经本院查实，被告于2015年5月取得位于太原市都司街9号都市广场1#、2#、3#楼的预售房许可证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，由合同双方签章确认，系双方当事人真实意思表示，且尚无证据证明上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，该合同应认定为合法有效。各方当事人应当�照约定全面履行自己的义务，原告于2014年9月11日将283000元一次性支付被告，已履行了合同约定的付款义务。《商铺交接确认单》由被告与案外人保辰公司签订，对原告不具有法律约束力，被告与保辰公司之间对涉案商铺的移交，并不能证明被告向原告已交付商铺。保辰公司向原告支付商铺租金体现的是双方之间的租赁关系，与本案不属同一法律关系，本案对此不作处理。《支付凭证》亦不足以证明被告向原告已履行了交付商铺义务。我国《合同法》第九十三条第二款规定”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方在合同中约定”被告在2016年6月1日前将验收合格的商铺交付原告使用，如被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，被告应退还全部购房款，并承担已付款的1%的违约金。”被告逾期交房超过90天，原告向被告发出《解除合同通知书》要求解除双方之间的买卖合同，符合合同约定和法律规定，应予支持。我国《合同法》第九十七条规定”合同解除后，尚未履行的，终止履行：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，合同解除后，原告有权要求被告退还其购房款，支付违约金。涉案合同是否在房产管理部门备案登记，不影响本案的审判结果。
综上，本院支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告俞慧、ＸＸ与被告太原辰宇房地产开发有限公司签订的编号为1#-03F-C37、C68的《商品房买卖合同》；
二、被告太原辰宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告俞慧、ＸＸ购房款283000元，支付两原告违约金2830元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以尚未清偿的债务为基数，按照日万分之一点七五向原告支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2794元，保全费1949元，由被告太原辰宇房地产开发有限公司负担（此款原告已预付，被告支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 荆海红
二〇一八年四月八日
书记员 郝小娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。