山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4960号
原告：中国建设银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海八路513-5号，统一社会信用代码91371600866891780X。
负责人：刘廷涛，该分行行长。
委托诉讼代理人：索琳，山东源诚（滨州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张一飞，山东源诚（滨州）律师事务所实习律师。
被告：汤萍，女，1978年10月2日出生，汉族，居民，住山东省惠民县。
被告：张国强，男，1975年11月13日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：滨州市银信担保有限公司，住所滨州市北海新区北海大道一号，组织机构代码67319054-X。
法定代表人：陈民先，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司滨州分行与被告汤萍、张国强、滨州市银信担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司滨州分行委托诉讼代理人索琳、张一飞到庭参加诉讼，被告汤萍、滨州市银信担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告张国强经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司滨州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张国强、汤萍立即偿还所欠贷款本金358095.30元，截止到2016年7月27日利息及逾期罚息26653.38元，自2016年7月28日至付清之日止按合同约定利率支付利息及逾期罚息;2.依法确认原告对滨州市房西区他字第20XXX26号他项权证项下的位于滨州市某号房产及XX号车库（房产证号为20××72）抵押权合法有效，对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告滨州市银信担保有限公司在以上借款本息范围内向原告承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2010年12月8日，原被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告张国强、汤萍向原告借款380000元用于购房使用，借款期限自2011年2月14日至2039年2月14日共360个月，被告按合同约定应按月足额偿还借款本息。被告滨州市银信担保有限公司对上述借款本息承担连带责任保证。为担保依约还款，被告张国强、汤萍将其所有位于滨州市某号房产及XX号车库（房产证号为20××72）房产抵押给原告，并办理了滨州市房西区他字第20XXX6号他项权证。合同签订后，原告履行了合同义务。但被告张国强、汤萍自2015年3月31日后未支付任何款项，构成违约。按合同约定出借人有权要求借款人立即清偿借款本息并承担相关费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。
被告汤萍、张国强、滨州市银信担保有限公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了《个人住房（商业用房）借款合同》及银行放款凭证、房屋他项权证书、结婚证及身份证复印件、中国建设银行个人贷款对账单等证据，经合议庭评议予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2010年12月8日，原告与被告汤萍、滨州市银信投资有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告汤萍向原告借款380000元用于购房，借款期限为336个月，即从2011年2月14日起至2039年2月14日止；借款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人指定原告将借款380000元转入滨州市莱钢建设置业有限公司（开户行：建行，账号：37×××32）；被告汤萍、张国强以其所的位于滨州市某号房产及XX号车库（房屋所有权证号20××72）为以上借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；滨州市银信投资有限公司为被告汤萍的借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。
2011年1月12日，原被告就抵押房产办理了抵押登记，滨州市房地产管理局颁发了房屋他项权证（编号：滨州市房西区他字第20XXX26号）。
合同签订后，原告依约于2011年2月14日将借款380000元发放至被告汤萍指定的收款账户，履行了借款发放义务。根据原告提交的个人贷款对账单显示，截至2016年7月27日，被告汤萍尚欠原告借款本金358095.3元，利息及逾期罚息26653.38元。
另查明，被告汤萍与被告张国强于2001年12月18日登记结婚，向原告借款发生于夫妻关系存续期间。滨州市银信投资有限公司现更名为滨州市银信担保有限公司。
本院认为，原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告汤萍实际发放了所借款项，该被告应按照合同的约定按时履行还本付息的义务。被告汤萍未能按时还本付息，已构成违约，原告有权提前收回借款并按合同约定利率计收利息及逾期罚息。被告汤萍以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其有权对抵押房屋优先受偿。滨州市银信投资有限公司自愿为上述借款本息提供保证担保，其应按照合同的约定对被告汤萍的上述债务向原告承担连带清偿责任，其更名为滨州市银信担保有限公司，被告滨州市银信担保有限公司依法应承担连带清偿责任。因合同约定原告有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故原告有权要求抵押人及保证人同时履行担保义务。被告汤萍向原告借款发生在与被告张国强夫妻关系存续期间且用于购买房产，系用于夫妻共同生活，被告张国强依法应承担共同还款责任。被告汤萍、张国强、滨州市银信担保有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告汤萍、张国强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司滨州分行借款本金358095.3元并支付利息及逾期利息（截至2016年7月27日应付利息及逾期利息为26653.38元；自2016年7月28日起至偿清之日止的利息及逾期利息，按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司滨州分行对被告汤萍、张国强所抵押的位于滨州市某号房产及XX号车库（房屋所有权证号20××72）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告滨州市银信担保有限公司对以上债务向原告中国建设银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7071元，由被告汤萍、张国强、滨州市银信担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 韩福山
二〇一八年四月九日
书 记 员 张 欣