陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终2854号上诉人（原审原告）郭琼，女，1981年12月26日出生，汉族，住西安市未央区。委托代理人王建波，陕西瑞森律师事务所律师。委托代理人韦雅宁，陕西瑞森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西欣源置业有限责任公司，住所地：西安市雁塔区长安中路89号阳明国际大厦26层。法定代表人杨淑珍，系该公司董事长。委托代理人孙卫东，陕西永嘉信律师事务所律师。委托代理人王琪，陕西永嘉信律师事务所律师。上诉人郭琼因与被上诉人陕西欣源置业有限责任公司（以下简称欣源公司）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初6914号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人郭琼之委托代理人王建波，被上诉人欣源公司之委托代理人孙卫东、王琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明,2007年1月24日，郭琼（买受人）与欣源公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同登记号为070003440，约定郭琼购买欣源公司开发的位于西安市雁塔区长安南路0号雁塔国际文化广场第1幢2单元-2层2F221号房，房屋建筑面积为20.66平方米，房屋总价款为402271元。合同第八条约定，出卖人应当在2008年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同附件五第四条约定，买受人应在房屋交接的同时向出卖人提供办理产权登记手续的所有相关资料，并交纳契税等全部费用。合同签订后，郭琼采取首付加按揭的方式付清了全部房价款。2008年5月19日，欣源公司向郭琼交付房屋。后欣源公司向郭琼代收了房屋专项维修资金12068.13元和契税12068.13元。2015年2月12日，欣源公司将代收的房屋专项维修资金转交房屋管理部门，金额为1859.40元。2015年5月5日，欣源公司将代收的契税转交相关管理部门，金额为12068.13元。2015年6月1日，郭琼取得涉案房屋的所有权证。2015年12月17日，欣源公司向郭琼出具《雁塔国际文化广场（雁塔文化新天地）缴费通知单说明》，郭琼、欣源公司就房屋面积补差款、房屋专项维修资金、契税和房产证办证费进行结算。该说明中载明，“买卖双方共同确认，《商品房买卖合同�中各自权利义务均已履行完毕，双方再无任何争议，均不再向对方主张任何权利”。郭琼、欣源公司均在该缴费通知单说明上予以签字确认，郭琼亦已实际收到上述结算款9658.6元。以上事实，有《商品房买卖合同》、房屋所有权证、西安市房屋专项维修资金交存收据、契税完税证、《雁塔国际文化广场（雁塔文化新天地）缴费通知单说明》、房产证领取登记表、应退费金额确认表、退款账号确认表等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。郭琼于2017年3月28日诉至雁塔区人民法院称，2007年1月，其与欣源公司签订《商品房买卖合同》，约定其购买欣源公司开发的位于西安市雁塔区长安南路雁塔国际文化广场1幢2单元负2层2F221号商品房，欣源公司于2008年5月19日向其交付了房屋，同时其于2008年向欣源公司缴纳了办理房屋权属证书需要缴纳的房屋专项维修基金和契税，但欣源公司并未按约定为其办理权属证书，直至2016年1月其方取得涉案房屋的权属证书。欣源公司对其缴纳的房屋专项维修基金和契税的占用时间长达八年之久，严重侵害了其合法权益，现其为维护自己的合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、欣源公司向其支付房屋专项维修基金的资金占用费5931.73元；2、欣源公司向其支付契税的资金占用费4655.98元；3、欣源公司承担本案诉讼费。欣源公司辩称，一、《商品房买卖合同》中的各项权利义务双方均已履行完毕，且双方就合同履行过程中产生的问题也已清算完毕再无争议，郭琼无权要求其承担任何责任。《缴费通知单说明》是双方达成的协议，其上郭琼的签字已足够说明郭琼对其的认可，即双方对大修基金及契税的清算已达成一致意见且无任何争议，郭琼应承担相应�法律后果。二、大修基金、契税的相关费用是郭琼自愿交给其的，其是受郭琼之托合法保管占有该笔费用，其并未侵害郭琼的权利，也未造成郭琼的损失，郭琼提出的资金占用费于法无据。三、郭琼主张的大修基金、契税占用资金费已超过诉讼时效，不应得到支持。综上，郭琼的诉讼请求缺乏事实及法律依据，且已超过法律规定的诉讼时效，也违反了双方此前已经达成的合意，违背了诚实信用原则和契约精神，请求驳回郭琼的诉讼请求。原审法院认为，郭琼与欣源公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同附件五第四条约定，买受人应在房屋交接的同时向出卖人提供办理产权登记手续的所有相关资料，并交纳契税等全部费用，故欣源公司在向郭琼交付房屋时向郭琼代收房屋专项维修资金和契税系欣源公司按照该约定而收取的，郭琼缴纳该笔款项是其应履行的合同义务。同时，欣源公司于2015年12月17日向郭琼出具《雁塔国际文化广场（雁塔文化新天地）缴费通知单说明》，双方就本案涉案房屋的面积补差款、房屋专项维修资金、契税和房产证办证费等进行结算后签字予以确认“《商品房买卖合同》中各自权利义务均已履行完毕，双方再无任何争议，均不再向对方主张任何权利”，该缴费通知单说明对双方权利义务约定清晰明确，意思表示真实，郭琼在该通知单上的签字行为应认定其对该通知单内容的确认。综上所述，郭琼主张欣源公司支付房屋专项维修资金及契税的资金占用费，无事实及法律依据，原审法院依法不予支持。兹根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条之规定，判决如下：驳回原告郭琼的诉讼�求。本案案件受理费65元，由原告郭琼承担。宣判后，郭琼不服，向本院提起上诉称，其认为原判决认定事实和适用法律错误。第一，一审法院认为其与被上诉人签订的《雁塔国际文化广场（塔新天地）缴费通知单说明》（以下简称缴费通知单说明）中“《商品房买卖合同》中各自权利义务均已履行完毕，双方再无任何争议，均不再向对方主张任何权利”条款为双方真实意思表示。此事实认定错误。此条款为被上诉人订立合同时预先拟定、重复使用、未经协商的格式条款，且被上诉人在签订缴费通知单时，未采取足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识提醒其注意。第二、原判决依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条之规定实属错误。根据客观事实，本案应依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条，《最高人�法院关于适用若干问题的解释（二）》第六条判决支持其诉讼请求。上诉请求：1、请求贵院依法判决撤销西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初6914号民事判决书，依法改判支持其在一审的诉讼请求。2、请求贵院依法判决本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。欣源公司辩称，上诉人向其缴纳的契税和大修基金是履行合同义务，双方签订的缴费通知单形式要件不符合格式条款相关规定，通知单是双方在主合同履行完毕后，双方达成合议，免除了双方的义务。该通知单是真实意思表示，合法有效，双方均应遵循通知单主张自己的权利和义务，如果上诉人对通知单提出异议，当初就可以选择不签字，因此既然签字了就要承担相应的法律责任。本院经审理查明，原审判决认定事实属实。本院认�，郭琼与欣源公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同附件五第四条约定，买受人应在房屋交接的同时向出卖人提供办理产权登记手续的所有相关资料，并交纳契税等全部费用，故欣源公司在向郭琼交付房屋时向郭琼代收房屋专项维修资金和契税系欣源公司按照该约定而收取的，郭琼缴纳该笔款项是其应履行的合同义务。欣源公司于2015年12月17日向郭琼出具《雁塔国际文化广场（雁塔文化新天地）缴费通知单说明》，双方就本案涉案房屋的面积补差款、房屋专项维修资金、契税和房产证办证费等进行结算后签字予以确认。缴费通知单说明载明“《商品房买卖合同》中各自权利义务均已履行完毕，双方再无任何争议，均不再向对方主张任何权利”，该缴费通知单说明对双方权利�务约定清晰明确，意思表示真实，郭琼在该通知单上的签字行为应认定其对该通知单内容的确认。关于郭琼上诉称该缴费通知单是格式条款且欣源公司未尽到提醒告知义务一节，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。欣源公司与郭琼之间签订的《雁塔国际文化广场（雁塔文化新天地）缴费通知单说明》对双方权利义务约定清晰明确，意思表示真实，郭琼在该通知单上的签字行为应认定其对该通知单内容的确认，且双方就相关费用进行了结算。故郭琼认为通知单为格式条款，无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，郭琼主张欣源公司支付房屋专项维修资金及契税的资金占用费的诉请，本院依法不予支持。据此，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，�决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费65元，由上诉人郭琼承担。本判决为终审判决。审判长 侯 静审判员 高 玮审判员 侯新省二〇一八年四月二十日书记员 王晓平