苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初1876号
原告：南京银行股份有限公司苏州分行。
主要负责人：徐建华，该行行长。
委托诉讼代理人：吴姣姣，女，1992年2月9日生，汉族，住江苏省海门市，该行员工。
委托诉讼代理人：闾纯，1988年11月13日生，汉族，住江苏省苏州，该行员工。
被告：常熟欣亿泰礼服有限公司。
法定代表人：萧于庭。
被告：昆山黄金指企业管理有限公司。
法定代表人：朱雪华。
被告：朱雪华，男，1969年8月12日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：沈春妹，女，1969年11月28日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告南京银行股份有限公司苏州分行（以下简称南京银行）诉被告常熟欣亿泰礼服有限公司（以下简称欣亿泰公司）、昆山黄金指企业管理有限公司（以下简称黄金指公司）、朱雪华、沈春妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法由代理审判员费美娟适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年3月1日作出（2017）苏0591民初1876号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取保全措施。本案于2017年4月11日公开开庭进行了审理，原告南京银行委托诉讼代理人吴姣姣到庭参加诉讼，被告欣亿泰公司、黄金指公司、朱雪华、沈春妹经本院合理传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、被告欣亿泰公司归还原告借款本金418万元，欠息（包括利息、罚息、复利）158839.01元，共计4338839.01元（欠息暂计算至2017年2月9日，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日）；2、被告黄金指公司、朱雪华、沈春妹对被告欣亿泰公司的上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由各被告承担；4、原告就以上债权对被告欣亿泰公司所抵押房屋及土地使用使用权享有优先受偿权。事实与理由：2015年10月22日，原告与被告欣亿泰公司签订《最高额债权合同》，约定原告提供最高债权额5995800元，又由被告黄金指公司、朱雪华、沈春妹提供最高额保证担保，并由被告欣亿泰公司提供抵押担保；2015年10月30日，原告与被告欣亿泰公司签订《人民币流动资金借款合同》二份，向原告借款200万元、220万元。上述合同签订后，原告依约放款，但被告未如约还本付息，故原告诉至法院。
在案件审理过程中，原告明确诉讼请求1：要求被告欣亿泰公司归还原告编号Ba1007291510300036《流动资金借款合同》项下借款本金199万元,并偿付截至2017年2月9日的利息15864.72元、罚息58622.08元、复息1153.39元；编号Ba1007291510300037《流动资金借款合同》项下借款本金219万元，并偿付截至2017年2月9日的利息17417.19元、罚息64513.75元、复息1267.88元；以及该二份合同项下自2017年2月10日起至清偿日止按合同约定计算的罚息和复利；诉讼费指案件受理费和财产保全费。
被告欣亿泰公司、黄金指公司、朱雪华、沈春妹未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的最高债权额合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、承诺书、人民币流动资金借款合同、借款借据、本息凭证、文书送达地址确认书予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月22日，原告南京银行（甲方）与欣亿泰公司（乙方）签订《最高债权额合同》（编号：A04007291510220046）一份，合同约定：本合同项下最高债权额为5995800元，该最高债权额指一定期间内（即债权确定期间）将要连续发生的债权（包括但不限于因办理贷款而形成的债权）的最高额度，该额度是在一定期间内甲方对乙方的债权本金余额之和；债权确定期间为2015年10月22日至2018年10月21日；为确保乙方在债权确定期间内连续发生的债务的清偿，由黄金指公司、朱雪华、沈春妹提供最高额保证担保，并与甲方签订相应最高额保证合同，由欣亿泰公司提供最高额抵押担保，并与甲方签订最高额抵押合同；乙方违约的，甲方有权单方取消本合同项下部分或全部最高债权额，宣布具体业务合同、协议及申请书项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物，要求乙方承担违约责任并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。
2015年10月22日，原告南京银行（债权人/甲方）分别与被告黄金指公司（保证人/乙方），被告沈春妹（保证人/乙方），被告朱雪华（保证人/乙方）分别签订《最高额保证合同》（编号分别为：Ec1007291510220127、Ec1007291510220128、Ec1007291510220129）三份，该三份合同约定：为确保甲方与欣亿泰公司（以下简称债务人）签订的最高额债权合同（编号A04007291510220046）及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书（以下简称主合同）的履行，乙方愿意为债务人提供最高额连带责任保证担保；本合同项下被担保的主债权为自2015年10月22日起至2018年10月21日止（下称债权确定期间）在人民币420万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务（包括但不限于贷款、承兑、贴现等）所形成的债权；保证方式为连带责任保证；保证担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其保证担保范围内承担保证责任；保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。
2015年10月22日，原告南京银行（抵押权人/甲方）与被告欣亿泰公司（抵押人/乙方）签订《最高额抵押合同》（编号：Ec2007291510220017）一份，合同约定：为确保甲方与欣亿泰公司（以下简称债务人）签订的最高债权额合同（编号A04007291510220046）及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书（以下简称主合同）的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保；本合同项下被担保的主债权为自2015年10月22日起至2018年10月21日止（下称债权确定期间）在人民币5995800元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务（包括但不限于贷款、承兑、贴现等）所形成的债权；乙方提供最高额抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；乙方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务，是无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任；抵押物坐落于江苏省XX村（土地证号：常国用（2006）字第**号，所有权证号：熟房权证支塘字第××号）。被告欣亿泰公司又向原告出具《承诺书》一份，载明：因原告与欣亿泰公司（债务人）约定以上述抵押物提供抵押担保，并签订相应抵押合同，其承诺该房产无任何租赁关系，如需租赁须取得原告同意。
2015年10月29日，原、被告对上述抵押物被告欣亿泰公司名下江苏省XX村房产及土地使用权（土地证号：常国用（2006）字第**号，所有权证号：熟房权证支塘字第××号）办理抵押登记手续，他项权证号分别为：常他项（2015）第XX号、熟房他证支塘字第××号，登记的债权数额分别为175.79万元、423.79万元。
2015年10月30日，原告南京银行（贷款人/甲方）与被告欣亿泰公司（借款人/乙方）签订《人民币流动资金借款合同》（编号：Ba1007291510300036）一份，合同约定：乙方向甲方借款200万元，该借款系最高债权额度内借款，《最高债权额合同》编号为A04007291510220046，本合同为上述《最高债权额合同》项下具体业务合同，是上述合同的有效组成部分；贷款用途为补充企业流动资金需求；借款期间自2015年10月30日起至2016年10月29日止，本合同项下的借款期间起始日期与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款利率为年利率、固定利率7%；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同借款按月结息，结息日为每月20日；本合同由黄金指公司、朱雪华、沈春妹作为保证人提供连带责任保证担保，并与甲方签订相应保证合同，由黄金指公司、欣亿泰公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与甲方签订相应抵押合同；乙方应在结息日向甲方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清，乙方应分次还本，还本计划为2016年4月29日还款1万元，2016年10月29日还款199万元；乙方未按本合同约定方式进行借款资金支付的，构成违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费，财产保全费等)。
2015年10月30日，被告欣亿泰公司向原告提交《提款申请书》向原告申请提款200万元。原告依约发放贷款，《借款借据》载明：借款人欣亿泰公司，发放日期2015年10月30日，借款人欣亿泰公司，借款金额200万元，借款用途购买服装，借款利率月利率5.833‰，约定还款日期2016年4月29日还款1万元、2016年10月29日还款199万元。
2015年10月30日，原告南京银行（贷款人/甲方）与被告欣亿泰公司（借款人/乙方）签订《人民币流动资金借款合同》（编号：Ba1007291510300037）一份，合同约定：乙方向甲方借款220万元，该借款系最高债权额度内借款，《最高债权额合同》编号为A04007291510220046，本合同为上述《最高债权额合同》项下具体业务合同，是上述合同的有效组成部分；贷款用途为补充企业流动资金需求；借款期间自2015年10月30日起至2016年10月29日止，本合同项下的借款期间起始日期与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的借款利率为年利率、固定利率7%；借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同借款按月结息，结息日为每月20日；本合同由黄金指公司、朱雪华、沈春妹作为保证人提供连带责任保证担保，并与甲方签订相应保证合同，由欣亿泰公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与甲方签订相应抵押合同；乙方应在结息日向甲方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清，乙方应分次还本，还本计划为2016年4月29日还款1万元，2016年10月29日还款219万元；乙方未按本合同约定方式进行借款资金支付的，构成违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费，财产保全费等)。
2015年10月30日，被告欣亿泰公司向原告提交《提款申请书》向原告申请提款220万元。原告依约发放贷款，《借款借据》载明：借款人欣亿泰公司，发放日期2015年10月30日，借款人欣亿泰公司，借款金额220万元，借款用途购买服装，借款利率月利率5.833‰，约定还款日期2016年4月29日还款1万元、2016年10月29日还款219万元。
因被告未如约还本付息，故原告诉至法院。原告明确被告尚欠原告编号Ba1007291510300036《流动资金借款合同》项下借款本金199万元，截至2017年2月9日的利息15864.72元、罚息58622.08元、复息1153.39元；编号Ba1007291510300037《流动资金借款合同》项下借款本金219万元，截至2017年2月9日的利息17417.19元、罚息64513.75元、复息1267.88元。
另查明，四被告向原告出具《文书送达地址确认书》四份，被告朱雪华、沈春妹、黄金指公司确认江苏省XX，被告欣亿泰公司确认江苏省XX为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址；并明确因本人自己提供或者确认的送达地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院于2017年3月14日向上述地址邮寄送达起诉状副本、传票和相关材料，截至2017年3月20日上述邮件因地址无人且电联无果被退回。
本院认为，原告南京银行与各被告间签订的合同合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告欣亿泰公司应按约还款，现其未能按照约定的期限还本付息，已属违约，原告有权要求被告欣亿泰公司归还尚欠的借款本金。关于原告主张的利息、罚息、复利，本院认为，合同执行利率及罚息利率为双方合同约定，且不违反法律法规，本院予以确认，截至2017年2月9日,被告在编号Ba1007291510300036《流动资金借款合同》项下借款本金199万元、利息15864.72元、罚息58622.08元、复息1153.39元；编号Ba1007291510300037《流动资金借款合同》项下借款本金219万元、利息17417.19元、罚息64513.75元、复息1267.88元；自2017年2月10日起至被告实际还款之日止按年利率10.5%计算罚息和复利。
被告黄金指公司、朱雪华、沈春妹作为上述贷款的连带责任保证人，应对被告欣亿泰公司的上述债务承担连带清偿责任，被告黄金指公司、朱雪华、沈春妹在承担保证责任后，有权向债务人欣亿泰公司追偿。
原告要求对抵押物被告欣亿泰公司名下江苏省XX村房产及土地使用权（土地证号：常国用（2006）字第**号，所有权证号：熟房权证支塘字第××号，他项权证号分别为：常他项（2015）第XX号、熟房他证支塘字第××号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款分别在登记的债权数额175.79万元、423.79万元限额内优先受偿。
被告欣亿泰公司、黄金指公司、朱雪华、沈春妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟欣亿泰礼服有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行编号Ba1007291510300036《流动资金借款合同》项下借款本金199万元,并偿付截至2017年2月9日的利息15864.72元、罚息58622.08元、复息1153.39元，以及自2017年2月10日起至清偿日止按年利率10.5%计算的罚息和复利；
二、被告常熟欣亿泰礼服有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行编号Ba1007291510300037《流动资金借款合同》项下借款本金219万元，并偿付截至2017年2月9日的利息17417.19元、罚息64513.75元、复息1267.88元，以及自2017年2月10日起至清偿日止按年利率10.5%计算的罚息和复利；
三、被告昆山黄金指企业管理有限公司、朱雪华、沈春妹对被告常熟欣亿泰礼服有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告昆山黄金指企业管理有限公司、朱雪华、沈春妹在承担保证责任后，有权向债务人常熟欣亿泰礼服有限公司追偿；
四、如被告常熟欣亿泰礼服有限公司未按上述期限付款，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以抵押物被告常熟欣亿泰礼服有限公司名下江苏省XX村房产及土地使用权（土地证号：常国用（2006）字第**号，所有权证号：熟房权证支塘字第××号，他项权证号分别为：常他项（2015）第XX号、熟房他证支塘字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在登记的债权数额175.79万元、423.79万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41510元，减半收取20755元，保全费5000元，合计25755元，由被告常熟欣亿泰礼服有限公司、昆山黄金指企业管理有限公司、朱雪华、沈春妹负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：a。
代理审判员 费美娟
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 仲心怡
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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