南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第606号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行。
负责人：胡德明，系该分行行长。
委托代理人：况新龙，系江西华赣律师事务所律师，执业证号：13601200110888164。
委托代理人：张国良，系江西华赣律师事务所律师，执业证号：1360120140801569。
被告：高运花，女，1979年5月11日生。
被告：黄涛，男，1979年4月20日生。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）诉被告高运花、黄涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人况新龙、张国良及被告高运花到庭参加了诉讼，被告黄涛经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月18日，原告与被告高运花、黄涛、力高置业（江西）有限公司签订了编号为791550002195的《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告高运花、黄涛向原告申请贷款40万元，贷款期间自2009年11月18日起至2039年11月18日止，执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即年利率为6.534%，还款方式为等额还款法。被告高运花以其所有的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元1402室（第14层）的房产为上述贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续。现被告累计22次逾期还款，连续最高逾期达5期，已构成违约，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告高运花、黄涛签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告高运花、黄涛立即归还原告借款本金313681.86元、利息（含罚息、复息）2588.94元（利息暂计算至2014年3月11日，此后的利息按照双方合同约定的利率计算）；3、原告对抵押物坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元1402室（第14层）房产享有优先受偿权；4、原告因本案所发生的律师费4705元由上列被告承担；5、因本案所发生的一切诉讼费用由上列被告承担。
被告高运花对于原告的诉称无异议，认为属实，辩称未向原告还款的原因是因为其与黄涛于2009年5月18日离婚，黄涛及其父母霸占其离婚后个人房产即皇冠国际花园T4栋1单元1402室，如黄涛及其父母搬离该房产，愿意还清所欠原告的全部债务。
被告黄涛未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告高运花为了从力高置业（江西）有限公司处购买坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元1402室（第14层）房产，向贷款人（原告）申请个人购房贷款。2009年11月18日，原告（贷款人、抵押权人）、被告高运花（借款人、抵押人）、黄涛（借款人）及力高置业（江西）有限公司（售房人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：贷款人同意向借款人高运花、黄涛贷款40万元，贷款期限为360个月，自2009年11月18日起至2039年11月18日止。贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即年利率6.534%，
借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；抵押人高运花愿意以其从售房人处购买的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元1402室（第14层）房产作为抵押物，用于担保本合同项下发生的贷款本息及其他一切相关费用，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。2011年4月7日，被告高运花办理了该房屋抵押登记手续。2009年11月18日，原告依据被告高运花申请，将其贷款的40万元转入售房人力高置业（江西）有限公司账户。上述借款发放后，被告高运花前期按月向原告支付了借款本息，但自2014年2月开始，被告高运花、黄涛未再支付按揭款。截止到2014年6月11日，被告高运花、黄涛尚欠原告贷款本金313681.86元及利息6899.48元、复息134.67元、罚息29元。
另查明：被告高运花、黄涛于2001年6月1日登记结婚，2009年5月18日登记离婚。
再查明：2014年3月31日，原告与江西华赣律师事务所就其与高运花、黄涛金融借款合同纠纷一案签订《诉讼代理合同》一份，并支付律师费4705元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提供的原告企业营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、被告高运花、黄涛身份证、户口信息、结婚证、离婚证、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、房屋他项权利证书、客户逾期清单、《诉讼代理合同》、律师费发票、律师费转款凭证等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告高运花、黄涛及力高置业（江西）有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强行性规定，属合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。合同订立后，原告按约向两被告发放了贷款，但被告高运花、黄涛未按约及时归还借款本息，已构成违约。原告要求解除《个人购房借款及担保合同》及要求两被告归还借款本金、利息、罚息、复息之诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告高运花以其购买的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元1402室（第14层）房产为借款进行抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。《个人购房借款及担保合同》已明确约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，该约定不违反法律规定，故对于原告要求两被告承担律师代理费4705元之诉请，本院予以支持。被告黄涛经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告高运花、黄涛于2009年11月18日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告高运花、黄涛于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南昌分行偿还借款本金313681.86元及利息、复息、罚息（截止至2014年6月11日，利息6899.48元、复息134.67元、罚息29元，自2014年6月12日至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息、罚息、复息，以313681.86元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；
三、被告高运花、黄涛于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费4705元；
四、被告高运花、黄涛届期未履行上述第二、三项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T4栋1单元1402室（第14层）抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交受理费6110元，由被告高运花、黄涛承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照
不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖宝珍
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 李 路
二〇一四年七月十五日
书 记 员 刘 菁
附：相关法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。