河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1446号
原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司，住所地安阳市北关区。
法定代表人高宏明，该公司董事长。
委托代理人高敬尧，男，1979年5月8日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。
委托代理人袁俊生，河南永生律师事务所律师。
被告河南海湾投资管理有限公司，现住所地安阳市殷都区。
法定代表人高卫东，该公司董事长。
委托代理人刘汉新，安阳市开发区148法律服务所法律工作者。
原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司（以下简称广厦房地产公司）诉被告河南海湾投资管理有限公司（以下简称海湾投资公司）合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理，后依法由审判员杨光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广厦房地产公司的委托代理人高敬尧、袁俊生，被告海湾投资公司的委托代理人刘汉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广厦房地产公司诉称，根据安阳市政府和濮阳市政府相关会议纪要，被告出资1000余万元接收书香园项目范围内的濮阳市澶州宾馆全部资产。原、被告双方就被告接收濮阳市澶州宾馆资产后，全部转让给原告用于开发书香园项目的相关事宜协商，并先后签订三份协议。2006年1月7日双方签订《协议书》载明：交接资产为澶州宾馆现有土地及地上附着物（简称资产），具体数额以评估报告为准；协议约定：2006年1月14日前支付1700万元，2006年2月28日前支付1300万元，2006年3月底前在办完建设规划及所有地产开发新建手续后支付1000万元；被告必须自行处理宾馆的一切债权债务，并将宾馆的全部资产过户到原告名下。如因被告的债务或其他任何理由等给原告开发造成影响，被告必须承担由此带来的一切经济损失及法律责任。签约后，原告先后向被告支付2639万元。2006年被告在河南省高院拍卖濮阳市澶州宾馆资产时，以2389万元（含土地出让金）竞拍成交。2007年1月16日原、被告双方协商后重新签订《合作协议书》，明确约定：“被告拥有的澶州宾馆资产具体数额以评估报告为准；原告除2007年1月15日前支付的资金外，再支付被告237万元；原告另代被告支付108万元契税”；“该237万元分两次付清：2007年1月19日前支付87万元（以到账日期为准），该笔款项到帐后，被告开始协助原告办理资产的过户手续；剩余150万元在原告进入澶州宾馆场地后两日内付清”；“该87万元到帐后，被告应配合原告办理资产过户手续，并积极协助原告理顺各方面关系，若不协助原告办理资产过户手续，将赔偿原告损失”。2007年1月24日双方签订《补充协议》，载明：“原告除2007年1月15日前支付的资金外，再支付被告237万元”；“具体支付办法扔按原协议执行”。原告依约支付给被告137万元；代被告向澶州宾馆资产的实际占有人支付拆迁补偿金103万元；并将位于安阳市北关区人民大道西段四季家园小区2号楼2单元5层西户、2号楼3单元4层的两套住宅按市场价抵给被告。原告实际付款和以房抵款的总额，超出约定价款123万元。但是，被告未严格履行约定义务，不解决澶州宾馆资产遗留问题，不办理澶州宾馆资产移交和过户手续，致使原告书香园项目投资资金利息损失245.34万元。原告认为：双方所签协议均系真实意思表示，合法有效；原告不仅依约履行义务，且超付价款123万元；被告不解决澶州宾馆资产遗留问题、不按期移交澶州宾馆资产、至今不配合办理澶州宾馆资产过户手续，已构成严重违约；尽管双方对账目手续多次对账，但至今仍有部分手续尚未对清，除此尚未对清的账目外，原告仍保留追偿的权利；被告应退还多收价款，并赔偿因违约给原告造成的经济损失共计368.34万元（暂定368.34万元，待对清账目或详细核算后，据实变更）。为维护合法权益，原告请法院判如所请。
被告海湾投资公司辩称，原、被告双方签订的《协议书》、《合作协议书》、《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。被告按照协议约定履行了义务，原告未按约履行义务，构成严重违约。原告主张被告返还多收款123万元、赔偿损失245.34万元缺乏事实和法律依据，被告同意协助原告办理相关资产过户手续，原告主张被告办理澶州宾馆资产过户手续没有事实依据，原告诉求与2015年8月3日刘汉新诉广厦房地产公司的另外一起案件属于一案两诉，不应予以受理。原告起诉已超过诉讼时效，应驳回原告第二、三、四、五项诉讼请求。
经审理查明，2006年1月7日，原、被告双方就被告海湾投资公司接收的濮阳市澶州宾馆资产一事达成转让协议，签订《协议书》。协议内容包括：双方拟交接的濮阳市澶州宾馆的资产范围，双方权利义务及违约责任等。该协议约定，原告以4000万元的价格从被告手中整体接收资产，包括土地转让金。原告应在2006年1月14日前将1700万元启动资金注入被告指定的账户，第二笔款项1300万元于2006年2月28日前注入被告指定的账户。被告在第二笔款项到账后，一个月内将澶州宾馆所有全部资产手续移交给原告，并将所有资产过户到原告名下。在第三笔款项未到达被告账户前，原告需向被告提供1000万元资金担保手续。第三笔款项1000万元于2006年3月底以前在办完建设规划及所有地产开发新建手续后注入被告指定的账户。被告及第三人必须自行处理澶州宾馆的一切债权债务，如因澶州宾馆的债务或其他任何理由而给原告的开发经营造成影响，则由被告承担一切赔偿责任。2007年1月16日，原、被告双方在原协议基础上又签订《合作协议书》，约定原告除2007年1月15日前已支付给被告的资金外，再支付给被告237万元，被告欠缴财政局的契税108万元由原告承担并代缴。237万元分二次付清，2007年1月19日前支付被告87万元，该笔款项到账后，被告开始协助原告办理资产过户手续，有关办理过户手续的一切费用由原告支付；剩余150万元在原告进入澶州宾馆场地后两日内付清。2007年1月24日，双方又签订《补充协议》，约定原告除2007年1月15日前已支付给被告的资金外，再支付给被告237万元；原告支付被告土地使用权转让资金费用共计3475万元。具体支付办法仍按原协议执行。
上述三协议签订后，原告于2006年1月17日至同年12月25日先后八次共计支付被告2639万元，于2007年1月18日支付被告87万元，于2010年1月19日支付被告50万元。2010年3月26日，原告代缴契税1085584元。2007年11月21日，澶州宾馆开发拆迁过程中发生纠纷，原告在2008年1月至6月期间先后支出拆迁补偿款、搬家费、医疗费等共计103万元。2008年4月7日，安阳市发展和改革委员会对河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司开发建设“书香园”商住小区项目予以核准，同年8月5日，安阳市人民政府对河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司开发建设书香园用地予以批复。原告于2008年8月9日办理了安国用（34）第8841号土地使用权证，于同年8月13日领取建设工程规划许可证，于同年11月10日取得建筑工程施工许可证。
上述事实，有原告提交的《协议书》、《合作协议书》、《补充协议》、《会议纪要》、《资产评估报告书》、付款凭证、书香园项目开发的有关批准文件以及当事人的当庭陈述等证据，予以证实。
本院认为，原、被告双方于2006年1月7日签订《协议书》，后经双方协商一致，于2007年1月16日、1月24日签订《合作协议书》和《补充协议》，三协议均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。依法成立的合同，自合同成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原、被告双方对三份合同的效力均不持异议，原告要求被告协助办理资产过户手续，被告已协助办理部分资产过户手续并同意继续协助办理其他手续，合同尚在履行过程中。原告称其用位于安阳市北关区人民大道西段四季家园小区的两套房产抵给了被告，双方至今仍有部分账目未核对清楚。在原被告双方对账目未进行核算的情况下，原告认为被告多收价款及造成其损失的主张缺乏事实依据。故原告主张被告不按期移交资产、不协助办理过户手续构成严重违约，应返还多收款123万元及赔偿损失245.34万元并办理澶州宾馆资产过户手续的诉请，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司与被告河南海湾投资管理有限公司于2006年1月7日签订的协议书、于2007年1月16日签订的合作协议书、于2007年1月24日签订的补充协议合法有效；
二、驳回原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费36467元，减半收取18233.5元，由原告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 杨光
二〇一五年十二月十七日
书记员 李然