福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第680号
原告安溪中凯房地产营销策划代理有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人梁明成，任该公司总经理。
委托代理人李晓东，男，系该公司员工，住福建省安溪县。
被告陈晓龙，男，1995年1月27日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告安溪中凯房地产营销策划代理有限公司与被告陈晓龙居间合同纠纷一案，本院于2015年1月16日受理后，依法由审判员刘建安独任审判，并于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李晓东到庭参加诉讼，被告陈晓龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安溪中凯房地产营销策划代理有限公司诉称，2013年1月16日，原告接受被告的委托，为被告提供购买址在安溪县城厢镇龙凤都城4期18幢1105室的房产信息，双方签订《购房委托协议》。协议约定，若达成交易，被告须支付原告中介服务佣金为实际成交价格的1%，若业主为实收价，佣金为成交价的2.5%；被告确认原告带看的房产属于首次看房，同时承诺不会直接或间接与原告提供房产的业主私下联系，并同意即使第七条所列房产最后由被告之亲人、朋友、授权人、代理人等无论通过任何渠道以任何价格成功购买，被告须支付原告上述第三条约定之佣金；如果被告（包括被告之亲人、朋友、授权人、代理人等）通过其他渠道私自与业主联系并成交，导致原告无法收取业主全额佣金时，被告应支付原告诚信违约金（违约金相当于成交价的2.5%）并承担原告由此产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等费用。2013年2月2日，原告的工作人员带被告实地看房视察，并进行相关介绍，被告表达了购买意向，称要叫家人复看，并在看房人栏目上签字。然而，被告绕过原告，私下与业主签订房屋买卖合同，房屋实际成交价为50万元。2013年2月，被告办理了房产产权过户手续，并已入住该房屋。原告得知后，多次向被告提出支付中介服务费，但被告置之不理。综上所述，原告认为，原、被告签订的《购房委托协议》合法有效，原告为被告提供购买房产信息，被告绕过原告与业主达成房屋买卖协议，并办理过户手续，被告应根据协议约定支付原告中介服务费。为此，原告请求：1.判令被告向原告支付中介服务佣金人民币12500元；2.由被告承担本案的诉讼费用。
被告陈晓龙未作答辩。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1.原告营业执照及组织机构代码证复印件各1份，以此证明原告的诉讼主体资格；
2.被告户籍证明1份，以此证明被告的诉讼主体资格；
3.《购房委托协议》1份，以此证明原告与被告签订购房委托协议，为被告提供龙凤都城4期18幢1105室房产信息的事实；
4.权属转移涉税证明及房屋权属登记查档各1份，以此证明被告向业主黄素敏买房并已办理权属转移登记的事实。
本院认为，被告陈晓龙拒不到庭参加诉讼，又未提供证据和进行答辩，视为自愿放弃答辩和质证权利。原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，并与本案相关联，本院依法予以采信。
经庭审举证，本院认证，结合原告的委托代理人李晓东在庭审中陈述，对本案主要事实作如下认定：
2013年1月16日，原告安溪中凯房地产营销策划代理有限公司（乙方）与被告陈晓龙（甲方）就甲方委托乙方居间介绍购房事宜签订一份《购房委托协议》。协议第三条约定，若达成交易，甲方须支付乙方中介服务佣金为实际成交价格的1%，若业主为实收价，佣金为成交价的2.5%，代办过户手续费200元；甲方应于放定金或与业主签订房产买卖合同时付清中介佣金及代办费。协议第四条约定，甲方确认乙方带看的以下第七条所列房产为首次看房，同时承诺不会直接或间接与乙方提供房产之业主私下联系，并同意即使第七条所列房产最后由甲方之亲人、朋友、授权人、代理人等无论通过任何渠道以任何价格成功购买，甲方仍须支付乙方上述第三条约定之佣金。协议第五条约定，如果甲方（包括甲方之亲人、朋友、授权人、代理人等）通过其他渠道私自与业主联系并成交，导致乙方无法收取业主全额佣金时，甲方应支付乙方诚信违约金（违约金相当于成交价的2.5%）并承担乙方由此产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等费用。协议签订后，原告的工作人员分别于2013年1月16日、1月29日、2月2日，带被告实地看房视察。其中，被告对2013年2月2日所看的址在安溪县城厢镇龙凤都城4期18幢1105室房屋表达了购买意向，称有意向要叫家人复看，并在看房人栏目上签名。而后，被告越过原告，私下与业主黄素敏就安溪县城厢镇龙凤都城4期18幢1105室房屋签订房屋买卖合同，房屋实际成交价为448200元，并于2013年2月28日办理房屋权属转移登记。2015年1月16日，原告向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告安溪中凯房地产营销策划代理有限公司与被告陈晓龙签订的《购房委托协议》，系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该居间合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已履行居间介绍被告购房的义务，但被告越过原告与业主黄素敏完成购房交易，没有履行向原告支付中介服务佣金的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告根据《购房委托协议》第三条“若达成交易，甲方须支付乙方中介服务佣金为实际成交价格的1%；若业主为实收价，佣金为成交价的2.5%”的约定，请求被告支付中介服务佣金，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。因原告未能提供证据证明被告与业主完成购房交易的成交价人民币448200元为业主的实收价，故被告应支付原告的中介服务佣金为人民币4482元（448200元×1%）。原告的诉讼请求，超出合同约定的部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
1.被告陈晓龙应于本判决生效之日起十日内支付原告安溪中凯房地产营销策划代理有限公司中介服务佣金人民币4482元；
2.驳回原告安溪中凯房地产营销策划代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币112元，减半后收取56元，由原告安溪中凯房地产营销策划代理有限公司负担36元，由被告陈晓龙负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 刘建安
二〇一五年三月三十一日
书记员 王伟昌
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。