上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民一（民）初字第3321号
原告盛达融资租赁（上海）有限公司。
法定代表人金新华。
委托代理人华雪炯，上海恒隆律师事务所律师。
被告上海中信泰富广场有限公司。
法定代表人刘勇。
委托代理人倪晓强，上海市锦天城律师事务所律师。
原告盛达融资租赁（上海）有限公司诉被告上海中信泰富广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员巫建强独任审判，公开开庭进行了审理。原告盛达融资租赁（上海）有限公司的委托代理人华雪炯及被告上海中信泰富广场有限公司的委托代理人倪晓强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月24日，原、被告签订了《承租意向书》，原告向被告表示了租赁位于上海市南京西路XXX号21楼2107-2108单元房屋（以下简称“系争房屋”）的意向，双方在意向书中约定，原告先支付114，750.74元作为承租定金，如在约定时间内意向承租方未签订正式房屋租赁合同，意向定金不返还，但因出租方原因造成租赁合同未能签署的除外。意向书签订后，原告向被告支付了意向金114，750.74元，被告通过中介向原告提供了《上海市房屋租赁合同》及其补充条款《中信泰富广场租赁合同》，要求原告于11月4日前签订正式租赁合同。原告在审阅合同时发现，被告提供的合同补充条款中包含许多原告不能接受的霸王条款，如：出租方无需经承租方同意有权单方对空调费和管理费进行调整；出租方仅需提前6个月通知承租方即可出售、加建、重建、拆毁、整修租赁房屋；承租方为租赁房屋购买的保险须令出租方满意等。双方就正式租赁合同的条款无法达成一致，原告随后通过口头及书面方式告知被告不再租赁系争房屋，并要求全额退还意向金，遭拒。原告认为，其交付的意向金并非租赁保证金，因被告提供的格式合同中包含霸王条款导致原告无法接受，致双方未正式签订租赁合同，被告无权不返还意向金，故原告起诉至法院，要求判令：1、被告返还原告意向金114，750.74元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率，自2013年11月5日起计算至判决生效之日止）；2、被告承担原告律师费6，000元。
被告辩称，原告支付的意向金114，750.74元系承租定金，双方未能签订正式租赁合同的原因在于原告，原告在收到被告提供的合同草本之后即明确表示不承租系争房屋，在被告多次表示同意就租赁合同相关条款进行协商，并要求原告提出修改意见的情况下，原告始终拒绝提供修改意见，仅提出要求退还意向金，导致系争房屋至今空置，造成被告损失，根据意向书约定，因承租方单方原因未于规定期限内签订租赁合同的，承租定金将被出租方没收而不予退还，故不同意原告的诉请。
经审理查明，2013年10月24日，原、被告签订《上海市南京西路XXX号中信泰富广场办公大楼承租意向书》（以下简称“《意向书》”），约定：原告向被告承租系争房屋作写字楼办公用，房屋面积为322.37平方米，承租方须于承租期内缴付固定租金为每月103，117.79元（即每日每平方米建筑面积10.20元）；交楼时间为2013年11月1日，起租日为2013年12月16日，装修期为2013年11月1日至2013年12月15日，装修期内承租方无须向出租方支付租金，但须支付物业管理费；租赁期自2013年12月16日至2015年12月15日；承租方须支付344，252.22元作为租赁押金，于签署本承租意向书后七日内支付114，750.74元作为承租定金，否则本租赁意向书作废，若承租方未能于2013年11月4日前签订房屋租赁合同，该承租定金将不获退还，但因出租方原因造成租赁合同未能签署的除外，当承租方签署确认由出租方提供的《上海市房屋租赁合同》及补充条款时，上述承租定金将自动转为房屋租赁合同中所指的租赁保证金一部分，当租赁合同生效后，承租方将支付给出租方租赁保证金差额计229，501.48元；承租方同意在2013年11月4日前签订由出租方提供与本意向书内容不相抵触并经双方书面确认之租赁合同，如因承租方单方原因未于规定期限内签订租赁合同，则上述承租定金将被出租方没收而不予退还，同时此意向书将视为无效。2013年10月30日，原告向被告支付了114，750.74元作为承租定金。
2013年10月30日，被告通过电子邮件向原告发送了由被告就系争房屋拟定的《上海市房屋租赁合同》及《〈中信泰富广场租赁合同〉补充条款》格式文本。
次日，原告致函被告，称：“我公司基于租赁贵司上海市南京西路XXX号中信泰富广场办公大楼的意向，与贵司进行了前期接洽，在拿到贵司的租赁合同阅读后，因贵司文本中多处单方面的强势条款为我司所不能接受，故通知贵方，我方决定不租赁该处房屋，请贵方及时全额返回我方所付费用。”同年11月11日，被告复函原告，称：“……我司于今日收到贵司来函并与贵司委托之律师进行了会面，关于贵司要求全额退还意向书保证金事宜，我司在此很遗憾地知会贵司，根据约定，若承租方未能在约定时限内签订租赁合同，承租定金不予退还。我司已于2013年10月30日提供租赁合同，该合同为中信泰富广场办公楼租赁合同的标准版本，若贵司对部分条款有异议，贵我双方可进行协商……约定交付日期为2013年11月1日，现已逾期，为表示我司诚意，我司愿意将交付日期延后至2013年11月20日，起租日顺延……”次日，原告又致函被告，称：“我司代理律师华雪炯于2013年11月12日收到贵司发来的电子邮件……我方的意见重申如下：一、我方坚持2013年10月30日发与贵司函件中所表述的意见。二、如贵方真诚愿意考虑我方对正式租赁合同补充条款的异议，并对相应条款作相应修改的话，请贵方将合同修改稿发与我方。三、在贵方全额退还我方已付款，并在双方就合同条款达成一致后，我方愿意重新考虑在贵方的租赁事宜……”同年11月18日，被告又复函原告，称：“……贵司二次来函收悉。鉴于贵司始终不愿按已签订的《承租意向书》约定履行相应义务，我司陈述如下：1、我司向贵司提供的租赁合同，其内容与意向书内容不相抵触，其余条款可以协商，且该租赁合同公平适用于中信泰富广场办公楼的各租户，同时为表示诚意，我司在11月11日出具的商函中主动提出顺延交付日，以便双方协商租赁合同，但遗憾的是贵司从未对租赁合同条款提出过任何具体的书面修订意见，只是一味地表达不愿签订租赁合同并要回定金，因此，是由于贵司单方面原因导致租赁合同无法在双方约定的期限内签订。2、贵司行为已导致系争房屋被迫空置，致使我司已产生实际损失，上述缔约过失责任理应由贵司承担……”
之后双方协商未果，原告遂起诉来院，要求判如所请。
审理中，原告当庭申请撤回要求被告承担律师费6，000元的诉请请求。
上述事实，有原告提供的《意向书》、意向金付款凭证、《上海市房屋租赁合同》、《中信泰富广场租赁合同》补充条款及发送上述合同文本的电子邮件记录、原告致被告函件两份，被告提供的被告复原告函件两份，以及双方当事人的陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《意向书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。双方在《意向书》中约定原告已支付给被告的费用为承租定金，若承租方未在约定时限内签订房屋租赁合同，承租定金将不获退还，可见该费用的性质为立约定金，其目的在于保证双方在约定的期限内订立正式的房屋租赁合同。给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，本院认定系因原告之故导致双方未能订立正式房屋租赁合同，理由如下：首先，关于租赁标的物、租金标准、租赁期限等租赁系争房屋的重要事项，在《意向书》中双方已有明确约定，可见双方对租赁合同的主要条款已协商一致，如果就其它条款存有争议，原告可与被告继续磋商，以达到订立正式的房屋租赁合同之目的，然而原告在支付定金、收到租赁合同文本的次日，未与被告进行过任何磋商即向被告表示不愿承租系争房屋，此举明显失当；其次，在原告首次发函通知被告不再承租房屋之后，被告表示可就争议条款进行协商，并将约定的系争房屋交付日期作相应的顺延，可见被告仍希望与对方订立正式租赁合同，然而原告却从未提出任何实质性的修改意见，仅反复要求被告返还已付钱款，应认定原告已无订立正式租赁合同之诚意。综上，原告因自身之故导致双方未能订立正式房屋租赁合同，无权要求被告返还已支付的定金，故本院对原告要求被告返还114，750.74元及其利息的诉讼请求不予支持。审理中，原告撤回要求被告承担律师费6，000元的诉讼请求，系其对民事诉讼权利的正当处分，并无不当，本院予以准许。综上，本院依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：
原告盛达融资租赁（上海）有限公司要求被告上海中信泰富广场有限公司返还114，750.74元及利息的诉讼请求不予支持。
案件受理费2，595元，减半收取计1，297.50元，由原告盛达融资租赁（上海）有限公司承担。
财产保全费1，070元，由原告盛达融资租赁（上海）有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 巫建强
二〇一四年三月五日
书 记 员 王 奇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。