广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初12032号
原告：东莞市世博集团有限公司。住所地：广东省东莞市莞城东城大道**号金城大厦*楼。统一社会信用代码为914419007545497102。
法定代表人：刘春桃，该公司董事长。
原告：东莞市凯源实业发展有限公司。住所地：广东省东莞市莞城东城大道**号金城大厦*楼。统一社会信用代码为91441900712255925C。
法定代表人：刘春桃，该公司董事长。
以上原告共同委托诉讼代理人：吴子宾，广东名成律师事务所律师。
以上原告共同委托诉讼代理人：宋炜裕，广东名成律师事务所律师。
被告：东莞市长安镇莲花广场第一届业主委员会。住所地：广东省东莞市长安镇莲花广场小区。
负责人：莫树鹏，该业主委员会主任。
委托诉讼代理人：徐荣喜，广东东方星联律师事务所律师。
原告东莞市世博集团有限公司(以下简称“世博公司”)、东莞市凯源实业发展有限公司（以下简称“凯源公司”）与被告东莞市长安镇莲花广场第一届业主委员会所有权确认纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世博公司、凯源公司的委托诉讼代理人吴子宾、宋炜裕，被告东莞市长安镇莲花广场第一届业主委员会的主任莫树鹏及被告的委托诉讼代理人徐荣喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世博公司、凯源公司向本院提出诉讼请求：1.确认位于东莞市长安镇莲花广场8J二层会所、托儿所所在的房屋归两原告共同共有；2.被告立即停止侵害行为，并不得妨碍托儿所的正常经营；3.被告返还已收取租金11059元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：东莞市长安镇莲花广场小区（以下简称“莲花广场小区”）由东莞市莲花广场建造有限公司（以下简称“莲花广场建造公司”）于2003年10月建成，包括商住楼A、B、C、D及副楼（8J二层会所、托儿所、机房、停车场）。莲花广场小区于2004年12月27日取得东莞市房管局出具的《商品房屋产权权属证明书》（俗称确权书），确认莲花广场小区属于莲花广场建造公司所有。此后，莲花广场建造公司对外出售商住楼A、B、C、D，但副楼（8J二层会所、托儿所所在的房屋、机房、停车场）并未出售，其中莲花广场建造公司办理了8J二层会所为莲花广场建造公司名下物留自用的房地产权证，托儿所所在的房屋并未办理房地产权证。莲花广场建造公司与各业主签署的《商品房买卖合同》附件二明确了公共部位与公用房屋公摊建筑面积的构成，明确说明8J二层会所、托儿所所在的房屋不在公摊范围内。因此，8J二层会所、托儿所所在的房屋所有权仍属于莲花广场建造公司。两原告为莲花广场建造公司的股东，其中原告世博公司占股90%，原告凯源公司占股10%。莲花广场建造公司于2009年6月2日缴清所欠税款、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，付清清算费用后，经清算组清算注销。由于清算组工作疏忽，在莲花广场建造公司注销前没有办理8J二层会所、托儿所所在的房屋的过户手续。根据《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款“公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。”因此，两原告对8J二层会所、托儿所所在的房屋具有所有权。2003年11月12日，莲花广场建造公司与案外人卢清英签署《房屋租赁合同》，由卢清英承租托儿所所在的房屋，承租面积约768平方米；用途为开办幼儿园；租期为15年，从2004年3月1日至2019年3月1日；初始租金9216元，每五年递增20%。2017年6月租金为11059元。从2016年4月开始，被告声称莲花广场小区副楼8J二层会所、托儿所所在的房屋产权属于全体业主，多次胁迫卢清英将托儿所所在的房屋的租金付至被告名下。后被告联合小区物业管理单位以停水、停电、不准家长进入托儿所接送等方式强行让卢清英支付租金。卢清英于2017年6月13日将当月租金交给被告。原告认为莲花广场小区副楼8J二层会、托儿所所在的房屋产权清晰，不存在争议。《房屋租赁合同》中出租方莲花广场建造公司虽然已经清算注销，根据民法权利继承原则，出租方的股东世博公司、凯源公司、承租人卢清英均同意按照该租赁合同约定继续执行。双方的房屋租赁合同关系合法、有效，受法律保护。被告明知其对莲花广场小区副楼8J二层会、托儿所所在的房屋不存在任何权益的情况下，侵犯了原告的所有权。被告的行为严重侵犯原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院判如所请。
被告东莞市长安镇莲花广场第一届业主委员会答辩称，一、从现有证据无法确认莲花广场建造公司为托儿所所在的房屋的所有权人。目前莲花广场建造公司只持有8J二层会所的产权登记证，会所所在建筑物一共有三层，第一层是车库（该车库与小区其他建筑物连为一体），第二是会所，第三层是幼儿园（即托儿所所在的房屋）。对于车库及托儿所所在的房屋莲花广场建造公司并无产权证，无产权证的原因可能如下：1.该托儿所所在的房屋为公共配套设施，属全体业主共有；2.该托儿所所在的房屋是违反规划的违章建筑，无法办理产权证。如原告认为其实托儿所所在的房屋的所有权人，应自行向有关政府部门申请办理产权登记手续，由政府部门依法确认其是否对案涉托儿所所在的房屋享有所有权；二、被告不存在任何侵害行为，托儿所一直在正常经营中，原告无权提起该项诉讼请求；三、原告无权要求被告返还托儿所所在的房屋租金11059元。原告无证据证明莲花广场建造公司为托儿所所在的房屋的所有权人。相反，该托儿所所在的房屋所占有的土地属于东莞市莲花广场小区全体业主所有，在托儿所所在的房屋产权不明的情况下，被告为维护全体业主的利益，有权以出租人的地位对该托儿所所在的房屋进行管理，待该托儿所产权明晰后再依法作出相应处理。另外，该托儿所所在的房屋在租赁过程中，还使用了小区的公共场地作为幼儿每日户外活动场所，被告认为托儿所所在的房屋的租金当中也包含了对小区公共部位占用的补偿费，否则托儿所也无法正常经营；四、本案的诉讼费应当由原告自行承担，莲花广场建造公司持有二层会所的产权证仍然有效，在未被撤销前属于莲花广场建造公司的清算资产，原告可自行到行政部门办理过户手续，被告并无阻止其办理，原告无需通过诉讼确认其所有权。且由于莲花广场建造公司清算组的过错导致二层会所未能在莲花广场建造公司注销前过户，应自行承担相应责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证，对无争议的事实本院经审理认定如下：莲花广场小区系由莲花广场建造公司于2003年10月建成，范围包括商住楼A、B、C、D及副楼，其中副楼为三层，第一层是车库，第二层是8J二层会所，第三层是托儿所所在的房屋。2004年12月27日，东莞市房屋登记产权监理部门出具的《商品房屋产权权属证明书》载明产权人为“莲花广场建造公司”；房屋坐落地址为“长安镇咸西大道二环路交汇处莲花广场商住楼A（宝莲居）、B（望莲阁）、C（瑞莲阁）、D（1J办公楼、2J办公楼、锦莲轩、4J办公楼、商铺）、副楼（8J二层会、托儿所、机房、停车场）”。莲花广场建造公司对商住楼进行了销售，但未出售副楼。莲花广场建造公司在出售商住楼时，在与业主签订《商品房买卖合同》的附件中，附有《公共部位与公用房分摊建筑面积构成说明》，注明“住宅类由如下部分之建筑面积构成：（1）电梯筒；（2）前室；（3）走火梯；（4）电梯机房。”上述《商品房买卖合同》及附件由广东中建合展律师事务所出具《见证书》。
2005年3月18日，莲花广场建造公司办理了《房地产权证》（编号：粤房地证字第C3337275号），确认其为东莞市莲花广场8J二层会所的所有权人。托儿所所在的房屋并未办理《房地产权证书》。
2003年11月12日，莲花广场建造公司与案外人卢清英签订了《房屋租赁合同》，将副楼三楼的原规划为托儿所的房屋出租给卢清英，租赁物面积约为768平方米，用途为开办幼儿园，租赁期限为15年，从2004年3月1日至2019年3月1日，月租金按照12元/平方米计算（含管理费），租金每五年递增一次，增幅为20%。卢清英向原告凯源公司缴纳了2017年2月至5月份的租金，每月租金为11059元。2017年5月8日，被告向卢清英发出《联系函》，要求卢清英向业主委员会交纳2016年3月至2017年5月的租金。2017年6月13日，卢清英向被告转账支付了2017年6月的租金11059元及其他费用7500元，合计18559元。
另查，两原告为莲花广场建造公司的股东，其中原告世博公司占股90%，原告凯源公司占股10%。莲花广场建造公司于2009年6月2日缴清所欠税款、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，付清清算费用后，经清算组清算注销。清算时并未对案涉副楼的房产作出处理。
以上事实，有《商品房屋产权权属及证明书》、《房地产权证》、企业机读档案登记资料、备案登记通知书、东莞市莲花广场建造有限公司清算报告、见证书（含商品房买卖合同）、《房屋租赁合同》、托儿所租金收据、联系函、被告开户许可证、银行客户回单及庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案系原告基于物权保护的目的而提起的物权确认诉讼，案由应确定为所有权确认纠纷。本案的争议焦点为：一、东莞市莲花广场8J二层会所和托儿所所在房屋的所有权是否归原告所有；二、原告请求被告停止侵害、排除妨碍、返还租金是否有相应的依据。
焦点一。首先，原告主张其为8J二层会所的所有权人，莲花广场建造公司已取得8J二层会所的《房地产权证》（编号：粤房地证字第C3337275号），被告对此不持异议，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力，本院予以确认。其次，关于案涉托儿所所在的房屋，原告主张为莲花广场建造公司所有，为此提供了东莞市房屋登记产权监理部门出具的《商品房屋产权权属证明书》及两份《商品房买卖合同》，《商品房屋产权权属证明书》载明托儿所所在的房屋为莲花广场建造公司所有，后莲花广场建造公司并未将该房屋出售，而该公司与业主签订《商品房买卖合同》所约定的公共部位并不包含案涉托儿所所在的房屋的副楼，被告亦未提供任何证据证明案涉托儿所所在的房屋为莲花广场小区全体业主共有，而托儿所所在的房屋亦非法定专属业主共有的公共设施，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，托儿所所在的房屋具有构造上和利用上的独立性，能够登记成为特定业主所有权，可以认定为专有部分。故本院认为，托儿所所在的房屋应认定为莲花广场建造公司的专有部分。第三，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款“公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配”的规定，世博公司与凯源公司为莲花广场建造公司的股东，两原告对莲花广场建造公司在注销后未清算的资产享有所有权。故对原告主张案涉案涉房屋为其所有，本院予以采信。
焦点二。被告对原告主张其为8J二层会所的所有权人并无异议，被告亦未阻碍原告就此行使占有使用收益和处分的权利，但对于托儿所所在的房屋主张权利不当，被告在没有权利的情况下向托儿所所在的房屋的承租人卢清英索取租金，侵犯了原告的利益，应当向原告返还卢清英向其缴纳的2017年6月份的房租11059元。被告抗辩称托儿所所在的房屋可能为公共配套设施，没有证据支持。被告主张该托儿所所在的房屋在租赁过程中，还使用了小区的公共场地作为幼儿每日户外活动场所，托儿所所在的房屋租金当中也包含了对小区公共部位占用的补偿费。本院认为，根据莲花广场建造公司与卢清英签订的《房屋租赁合同》，托儿所所在的房屋的租金对应的租赁物面积约为768平方米，并不包括小区的公共场地，本院对被告此项抗辩主张不予采信。综上，对原告请求被告停止侵害、排除妨碍、返还租金，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十九条、第七十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、位于广东省东莞市长安镇莲花广场副楼8J二层会所、托儿所所在的房屋为原告东莞市世博集团有限公司和原告东莞市凯源实业发展有限公司共有；
二、限被告东莞市长安镇莲花广场第一届业主委员会在本判决发生效力五日内向原告东莞市世博集团有限公司和原告东莞市凯源实业发展有限公司返还位于广东省东莞市长安镇莲花广场副楼第三层托儿所所在的房屋2017年6月份的租金11059元；
三、驳回原告东莞市世博集团有限公司、东莞市凯源实业发展有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费247895元，由原告东莞市世博集团有限公司、东莞市凯源实业发展有限公司负担169309元，被告东莞市长安镇莲花广
第一届业主委员会负担78586元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈 葵
审 判 员 李阳河
人民陪审员 叶伟忠
3主委员会。
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 梁润霞
附：相关的主要法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
《中华人民共和国公司法》
第一百八十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。