浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0402民初1742号
原告（案外人）：黄伯珍，女，1969年7月25日出生，汉族，住嘉善县。
委托代理人：徐丹凤、徐明福，浙江君度律师事务所律师。
被告（申请执行人）：金美勤，女，1973年6月19日出生，汉族，住平湖市。
委托代理人：车慧强、侯文荣，浙江金九鼎律师事务所律师。
第三人（被执行人）：俞海林，男，1954年2月12日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
第三人（被执行人）：俞英，女，1987年2月16日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
第三人（被执行人）：俞兰，女，1982年8月12日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
第三人（被执行人）：张新平，男，1970年11月26日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。
第三人（被执行人）：俞生林，男，1967年6月10日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
第三人（被执行人）：嘉兴吴越购物有限公司，住所地：嘉兴市精严寺街88号A幢B幢。组织机构代码：73150721-9。
法定代表人：俞海林。
第三人（被执行人）：嘉兴市兰海商贸有限公司。住所地：嘉兴市禾兴路***号信用实业大楼（北）。组织机构代码：72279186-0。
法定代表人：俞海林。
第三人（被执行人）：嘉兴林源加油点有限公司。住所地：嘉善县魏塘街道三里桥村1919社3号，统一社会信用代码：913304215877695638。
法定代表人：俞生林。
第三人1、3、5、6、7、8委托代理人：俞英，女，1987年2月16日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。
第三人（被执行人）：嘉善和升装饰材料有限公司。住所地:嘉善县魏塘街道长盛路***号。组织机构代码：69528258-4。
法定代表人：缪志英。
第三人（被执行人）：嘉善百诺装饰材料有限公司。住所地：嘉善县干窑镇康民东路168号嘉善宝泉木业有限公司内3号厂房。组织机构代码：07972090-7。
法定代表人：缪国华。
原告黄伯珍与被告金美勤、第三人俞海林、俞英、俞兰、张新平、俞生林、嘉兴吴越购物有限公司、嘉兴市兰海商贸有限公司、嘉兴林源加油点有限公司、嘉善和升装饰材料有限公司、嘉善百诺装饰材料有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月21受理后，依法组成合议庭，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐丹凤，被告委托代理人车慧强到庭参加了诉讼。第三人俞海林、俞英、俞兰、张新平、俞生林、嘉兴吴越购物有限公司、嘉兴市兰海商贸有限公司、嘉兴林源加油点有限公司、嘉善和升装饰材料有限公司、嘉善百诺装饰材料有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄伯珍起诉称，原告与第三人张新平早于2004年4月12日签订《离婚协议书》，并于当日办理离婚手续。《离婚协议书》约定将张新平名下解放一村8幢34梯202室房屋的产权归原告所有，且该房屋由原告和其家人实际居住多年。被告与张新平的债务发生于原告与张新平离婚后，不属夫妻共同债务，原告对涉案房屋的请求权具有排除执行的足够效力。原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院作出（2017）浙0402执异6号执行裁定书，驳回了原告的异议申请，故诉请：一、撤销（2017）浙0402执异6号执行裁定书；二、解除对嘉善县魏塘镇解放一村8幢34梯202室房屋的执行措施并停止执行；三、本案诉讼费由被告承担。
被告金美勤答辩称，原告与第三人张新平的离婚协议约定的内容不发生物权变动的法律效力，根据法律规定，物权变动有两种情形，一是物权部门登记取得物权；二是根据物权法第28条规定，经法院判决书裁决发生变动。本案离婚协议系原告与张新平解除婚姻关系的约定，属于内部约定，属于原告与张新平的物权行为，不发生物权变动的法律效力。根据原告提供的证据，事实上原告与第三人张新平在事后已经变更离婚协议的约定将房屋给原告的事实，双方要求将房屋登记给原告及张新平的儿子，是对离婚财产内容的变更，经张新平的认可，是对其儿子的赠与行为，因没有登记到其儿子的名下，该赠与行为未完成，房屋仍为张新平所有，故执行裁定书认定的事实正确，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人均未作答辩。
针对自己的诉讼请求，原告向法庭提供了如下证据：
1、离婚协议书、离婚登记审查处理表各一份，证明原告对诉争房产有所有权，具有足够效力排除执行的事实。
经质证，被告对证据真实性无异议，对证明内容有异议，认为离婚协议中将财产归原告所有，存在转移财产的嫌疑，与本案无关。
2、（2006）善民一初字第498号协助执行通知书、房地产交易申请表、房产证、买卖房产协议书、房屋所有权人声明、房改房上市交易申请表、房改房经济适用房补办出让批准书、缴税款、土地出让金发票（在提出执行异议阶段，由南湖法院执行局调取），证明原告对诉争房产一直要求过户，该房产现在张新平名下，原告不存在过错。
经质证，被告对证据真实性无异议，对证明内容有异议，认为上述文书时间在2006年，查封期限是2年，查封期限已届满，原告未在该期限内办理产权变更行为，是默认该产权归张新平所有，原告过了8年再行使权利，权利已经失效。对原告提供的房地产交易申请表及申请人填写的表格可以确认原告与张新平实际变更离婚协议中约定将房屋转让给双方的儿子，被告认为是赠与行为。对房屋所有权声明可以证实离婚在2004年，2006年双方仍确认该房屋为张新平所有。对缴税证明及发票该行为也不导致物权变动。
3、户籍证明、原告与张新平身份证明、结婚证、离婚证，纳税申报表，证明张哲皓系原告与张新平婚生子，原告要求将房屋变更为张哲皓系对自己所有房产的处分，将两人共有财产过户给儿子符合人之常情；诉争房产系原告与张新平婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。
经质证，被告对证据真实无异议，对原告证明内容不认可。
4、执行裁定书、送达回证，证明原告就执行异议事宜向南湖区法院提出案外人执行异议申请，由南湖区法院作出裁定驳回原告的异议申请的事实。
经质证，被告对真实性无异议，对法院认定无异议。
5、水电费缴费明细及存折凭证，证明原告实际占有使用诉争房产。
经质证，被告对证据真实性无异议，但认为原告是在本案争议房屋被查封后将水电费更改至自己名下，从银行凭证看开始时间是2016年10月18日，证明以前并不是原告交付水电费，也不能证明原告占有使用房屋。
为查明事实，法院依职权调取并出示（2017）浙0402执异6号案件正卷卷宗材料一册。
经质证，原、被告均无异议。
被告及第三人均未提供证据。
本院认证如下：原告提供的证据1-5，均与本案具有关联性，本院予以认定。本院依职权调取的证据，能够印证案件审理事实，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2016年5月27日，本院在审理申请执行人金美勤与被执行人俞海林、俞英、俞兰、张新平、俞生林、嘉兴吴越购物有限公司、嘉兴市兰海商贸有限公司、嘉兴林源加油点有限公司、嘉善和升装饰材料有限公司、嘉善百诺装饰材料有限公司民间借贷纠纷即(2016)浙0402民初2847号一案中，依照金美勤的申请办理了对张新平名下的嘉善县魏塘镇解放一村8幢34梯202室房屋的产权的查封。2016年11月14日，本院在执行过程中张贴了对涉案房屋限令于2016年11月30日前腾退拍卖的公告。2017年1月16日案外人黄伯珍向本院执行异议申请，2017年3月1日本院作出（2017）浙0402执异6号执行裁定：驳回案外人黄伯珍的异议请求。案外人黄伯珍对该裁定不服，遂诉至本院。
另查明，2004年4月12日原告黄伯珍与张新平签订《离婚协议书》一份，并于当日办理离婚手续。《离婚协议书》中约定：将张新平名下解放一村8幢34梯202室房屋的产权归原告所有。2006年7月31日，原告向嘉善县房地产交易中心提交了房地产交易申请表、房产证、买卖房产协议书、房屋所有权人声明、房改房上市交易申请表、房改房经济适用房补办出让批准书、缴税款、土地出让金发票等相关资料，要求将张新平名下解放一村8幢34梯202室房屋的产权转为婚生子张哲皓所有。嘉善县房地产交易中心在审核过程中发现解放一村8幢34梯202室房屋已于2006年7月11日被嘉善县人民法院（2006）善民一初字第498号办理了查封手续，无法按原告申请办理相应的房屋产权过户，遂通知原告取回过户申请材料，但原告至今未取回。
本院认为，本案争议的焦点为原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：
物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。因此，物权的变动，不能仅以登记作为要件，而是要更多地尊重当事人的意思自治。
首先，涉案房屋虽登记在张新平名下，但从现查证的房改资料来看，该房是原告与张新平在夫妻关系存续期间获得，应属夫妻共同财产。
其次，2004年4月12日原告黄伯珍与张新平签订的《离婚协议书》，约定了涉案房屋归原告所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在涉案房屋办理过户登记前，原告享有的是将涉案房屋的所有权变更至其名下的请求权。
第三，2006年7月31日，原告向嘉善县房地产交易中心提交了房地产交易申请表等相关资料，要求将张新平名下解放一村8幢34梯202室房屋的产权转为婚生子张哲皓所有，原告的这一行为仍是基于《离婚协议书》和原家庭成员之间的特殊身份关系而进行的，并非是对《离婚协议书》涉案房屋分配的否定。而涉案房屋当时未能完成此项过户登记，是基于嘉善县人民法院予以查封的原因，并非原告或张新平、婚生子张哲皓的原因。
第四，从成立时间上看，上述两种涉案房屋过户请求权成立于2006年7月31日前，远远早于申请执行人与张新平民间借贷纠纷所形成的金钱债权。在本案情形下，申请执行人的请求权不具有优先于原告成立在先的请求权。
第五，从内容上看，原告的请求权系针对涉案房屋的请求权，而申请执行人的请求权为金钱债权，并未指向特定的财产，原告要求将涉案房屋所有权变更至其名下的请求权，应当优先于申请执行人的金钱债权。
第六，从性质上看，申请执行人与张新平之间的金钱债权，系原告与张新平离婚后发生的属于张新平的个人债务。在该债权债务发生之时，涉案房屋实质上已经因原告与张新平之间的离婚约定和过户申请不再成为张新平的财产。
综上，原告对本院腾退涉案房屋提出阻却执行的异议请求成立，本院应停止对涉案房屋的执行。第三人俞海林、俞英、俞兰、张新平、俞生林、嘉兴吴越购物有限公司、嘉兴市兰海商贸有限公司、嘉兴林源加油点有限公司、嘉善和升装饰材料有限公司、嘉善百诺装饰材料有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、停止对位于嘉善县魏塘镇解放一村8幢34梯202室房屋产权的执行。
二、驳回原告黄伯珍的其他诉讼请求。
案件受理费5050元，公告费560元，由被告金美勤负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 陈晋伟
审 判 员 张君铭
代理审判员 柏 军
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 许新元
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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