山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0785民初1794号
原告：陈杰。
委托诉讼代理人：苗金文。
委托诉讼代理人：吴晓英。
被告：于慈龙。
被告：刘永梅。
原告陈杰与被告于慈龙、刘永梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈杰及其委托诉讼代理人苗金文、吴晓英、被告于慈龙到庭参加诉讼，被告刘永梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
陈杰向本院提出诉讼请求�1、判令于慈龙、刘永梅立即偿还陈杰借款本金40万元，并支付利息、违约金、逾期利息等（庭审中明确为：偿还本金40万元，利息至2018年6月17日为246000元，违约金为73800元，之后利息按展期约定月息1.5%，违约金按未付利息的30%，直至本息付清之日止）；2、判令陈杰对于慈龙、刘永梅所有的房产证号为鲁潍房权证高密市字××号房屋享有优先受偿权；3、诉讼费等一切与本案有关的费用（包括律师代理费7500元）由于慈龙、刘永梅承担。事实和理由：于慈龙、刘永梅系夫妻关系，2012年5月19日通过王利富向陈杰借款，其中包括陈杰通过农业银行转账的35000元，通过农商银行（原农村信用社）转账20万元，再加上于慈龙、刘永梅之前向陈杰借款65000元，共计30万元，约定月息为1.4%，每月支付利息4200元，付至2013年5月18日。2013年5月19日，于慈龙、刘永梅又通过王利富�陈杰追加借款10万元，借款本金变为40万元，陈杰与于慈龙、刘永梅于2014年5月19日签订抵押贷款合同，约定了借款数额、利率、违约金等事项，同时约定以于慈龙、刘永梅名下的房屋（房产证号：鲁潍房权证高密市字××号）提供抵押担保，办理了抵押登记。期间于慈龙、刘永梅每月支付利息5600元至2014年12月18日。借款到期后不能偿还本息，于慈龙、刘永梅申请了借款续期，最后一次续期至2017年12月18日，但到期后仍不能还本付息，经陈杰多次催要无果，故提起诉讼，请求法院判如所诉。
于慈龙当庭认可陈杰所述，庭后表示总共借款40万元，但其中10万元是老帐65000元加利息。
刘永梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：于慈龙、刘永梅系夫妻关系，王利富和陈杰、于慈龙是朋友关系。王利富经营高密市安盛商务策划有限公司，为借贷双方提供服务。陈杰、王利富分别于2013年5月19日、2014年5月19日签订委托放款协议书，约定陈杰委托王利富放款40万元，放款期限一年，月息1.4%，王利富并出具收款收据，载明放款本金40万元。陈杰作为委托方、于慈龙作为借款方、王利富作为受托方分别于2012年5月19日、2013年5月19日、2014年5月19日签订委托借款合同，借款数额均为40万（其中2012年5月19日陈杰提供30万，他人提供10万），借款期限均为一年，月利率1.4%，刘永梅在借款人配偶处签名捺印。于慈龙、刘永梅分别于2013年5月19日、2014年5月19日出具借款借据，载明借款金额40万元，借款还款日期及月利率1.4%。2014年5月19日，陈杰、于慈龙签订抵押贷款合同（陈杰提供的合同内容有利息约定无落款时间，于慈龙提供的合同内容无利�约定有落款时间），约定贷款金额40万元，期限一年，以鲁潍房权证高密市字××号房屋所有权作为担保，同日于慈龙、刘永梅出具收到条，主要载明通过王利富转账收到陈杰40万元，还款日期2015年5月18日。2014年5月21日，高密市住房和城乡建设局出具鲁潍房他证高密市字第00250**号他项权利证书，载明房屋他项权利人陈杰，房屋所有权人于慈龙，他项权利种类一般抵押，债权数额40万元。
陈杰于2012年5月19日通过银行转帐给王利富235000元，陈杰、于慈龙均陈述之前两人有笔老帐65000元，以上共计30万元。2013年5月19日追加10万元，陈杰陈述交付王利富现金，王利富认可陈杰共放款40万元，于慈龙认可通过王利富收到陈杰40万元。
陈杰自2012年6月18日每月收利息4200元至2013年5月18日，自2013年6月18日每月收利息5600元至2014年12月18日。因未按约付本息，2015年5月19日、2016年12月18日、2017年6月18日，于慈龙申请展期，本金40万元月息1.5%分别延至2016年12月18日、2017年6月18日、2017年12月18日付清，陈杰同意，王利富见证。
2018年5月14日，陈杰向山东文坤律师事务所交纳咨
询服务、代理费7500元。
以上事实，有陈杰提供的于慈龙、刘永梅结婚证复印件及常住人口登记卡、委托放款协议书及收款收据、委托借款合同及借款借据、抵押贷款合同及收到条、他项权利证书、陈杰账号银行交易明细、借款展期申请、代理费增值税发票，于慈龙提供的抵押贷款合同，本院调查王利富所作的笔录及当事人陈述为证。
本院认为，合法的借贷关系应予保护，债务应当清偿。根据庭审查明的证据，能够认定于慈龙、刘永梅通过王利富向陈杰借款40万元的事实，该借贷行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，双方的借贷关系成立，陈杰向于慈龙、刘永梅提供借款，于慈龙、刘永梅应予偿还。于慈龙庭后主张40万元含部分利息，但并未提供相应证据，而陈杰提供的于慈龙签名的委托借款合同、借款借据、抵押贷款合同、收到条及付息明细等均证实2013年5月19日借款本金为40万元，他项权利证书亦载明债权数额为40万元，故对于慈龙该主张不予支持，应认定自2013年5月19日借款本金为40万元。陈杰庭审主张利息至2018年6月17日为246000元，违约金为73800元，之后利息按展期约定月息1.5%，违约金按未付利息的30%，直至本息付清之日止利息，根据陈杰提供的书证及于慈龙提供的抵押贷款合同，认定至2015�5月18日利息约定为月利率1.4%，已付至2014年12月18日，自2015年5月19日起利息约定为月利率1.5%，庭审时于慈龙认可至2018年6月17日利息为246000元，违约金为73800元，故对陈杰此主张予以支持，但借款展期申请并未对违约金进行约定，故2018年6月18日以后支持按约定月利率1.5%计算利息，至实际付清之日起。于慈龙以其所有房屋鲁潍房权证高密市字第××号作为借款抵押，并办理了登记，抵押权已设立，因此陈杰主张对以上房屋实现抵押权符合法律规定，予以支持，对上述抵押房屋折价、拍卖、变卖后的价款陈杰可以优先受偿。代理费并非实现债权的必要费用，且合同中未予约定，故对陈杰该主张不予支持。刘永梅未到庭应诉，视为放弃答辩权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、于慈龙、刘永梅偿还陈杰借款40万元及损失（违约金73800元，利息以40万元为基数，自2015年1月18日起2018年6月17日止246000元，自2018年6月18日起至实际支付之日止，按月利率1.5%计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、陈杰对于慈龙所有的房产证号为鲁潍房权证高密市字第××号房屋折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、驳回陈杰其他诉讼请求。
如果于慈龙、刘永梅未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由于慈龙、刘永梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 员 臧爱华
二〇一八年六月五日
法官助理 单宝君
书 记 员 乔 蕾