浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0122民初259号原告：桐庐易居家居用品有限公司，住所地：桐庐县城环城南路598号光典大厦裙房1-4楼。法定代表人：陈鸣，经理。委托诉讼代理人：赵军良，浙江凯运律师事务所律师。被告：李晓华，女，1986年11月10日出生，汉族，住桐庐县。原告桐庐易居家居用品有限公司诉被告李晓华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理，依法由审判员童杭烟适用简易程序，于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告桐庐易居家居用品有限公司的委托诉讼代理人赵军良，被告李晓华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告桐庐易居家居用品有限公司向法院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告立即腾退租房；2、判令被告李晓华支付房屋租金及物管费79847.73元，并承担2017年6月11日至款付清日止按日万分之五计算的违约金；3、判令被告李晓华承担支付律师代理费5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月9日，原告与被告李晓华签订“摊位租赁合同”、“易居装饰广场商铺经营管理合同”各一份，约定被告承租原告位于桐庐易居装饰广场三楼摊位，从事移门经营，租赁面积为323平方米，租赁期限3年，自2016年6月10日起至2019年6月9日止。租金及管理费计算：摊位租金每平方米每月9.55元，经营管理费每平方米每月13.8元，物业管理费每平方米每月3元，每年租金、管理费在上一年的基础上递增3%。租金及物管费等均于每年的6月10日前付清下一年的租金等。同时，合同约定，被告逾期付款将承担按日万分之五的违约金，任何一方违约，另一方有权终止合同，并承担由此所产生的经济损失（包括律师费），该合同就其他相关事项作了约定。合同签订后，原告依约交付租赁摊位，被告付清了第一年租金费用（免除二个月）。但第二年度的租金费用104847.73元，被告仅支付25000元，尚欠79847.73元。今年10月份，被告李晓华未经与原告协商，擅自关闭店门离走，严重违反了双方合同的规定，也给原告市场经营产生较大的负面影响。2017年11月24日，原告发出解除合同通知书，鉴于被告的上述行为，双方间合同继续履行已无必要，依法应予解除，被告应支付2017年6月10日至2018年6月9日期间所租费用79847.73元。被告李晓华未予答辩，也未提供证据材料。原告桐庐易居家居用品有限公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：证据一，《摊位租赁合同》及《易居装饰广场商铺经营管理合同》各一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同及双方权利义务关系的事实；证据二，照片及解除合同通知书，证明原告已履行告知义务的事实；证据三，委托代理合同、发票，证明原告为实现本案债权支出律师代理费5000元的事实。对于原告提供的证据，被告李晓华无异议，本院经庭审审核认为符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告（甲方）将位于桐庐易居装饰广场三楼，展位307号，经营面积计323平方米的场地（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积）租赁给被告（乙方）经营展示定制类商品，品牌为百得胜定制、普吉尼移门，租赁期限自2016年6月10日起至2019年6月9日，双方于2016年6月9日签订《易居装饰广场商铺经营合同》及《摊位租赁合同》，分别约定“合同期内，甲方按每平方米13.80元/月向乙方收取经营管理服务费，经营管理服务费第一年免贰个月，第一年度经营管理费共计44574元，应在合同签订之日起七日内付清，以后每年经营管理费按上一年度该项费用金额的3%递增；合同期内，物业管理费采取先付款后享受服务的原则，乙方按年度支付物业管理服务费；甲方按乙方所租用的场地面积每平方米3元/月向乙方收取物业管理费，每年物业管理费共计11628元，应在合同签定之日起七日内付清”，“合同期内，甲方第一年按每平方米9.55元/月向乙方计收租金，租金第一年免贰个月，第一年租金共计30846.5元，第一年租金应在合同签定之日起七日内付清，以后每年租金按上一年度租金金额的3%递增”。经营管理服务费、物业管理服务费、租金均约定“乙方于合同期内每年的6月10号前，以现金或转账方式缴交下一年费用”；如延期交纳经营管理服务费、物业管理服务费、租金“乙方应按欠款金额每天0.5%的比例标准向甲方支付滞纳金”。两份合同均约定“在租赁期内，乙方未按本合同或附件规定之期限向甲方付款的，甲方有权解除本合同，乙方所付经营管理费不予退还，同时要求乙方支付与商品质量保证金相等的违约金并另行赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）”合同签订后，被告开始承租案涉房屋进行经营活动，并已付清第一年租金、经营管理服务费、物业管理服务费，另外第二年度的租金、经营管理服务费、物业管理服务费按合同约定计算，分别为38126.27元（每平方米9.55元/月×323平方米×12个月×1.03%）、55093.46元（每平方米13.8元/月×323平方米×12个月×1.03%）、11628元（每平方米3元/月×323平方米×12个月），合计104847.73元，该费用被告仅向原告支付25000元，尚欠79847.73元。2017年11月24日，原告向被告发送解除合同通知书并张贴于桐庐易居装饰广场三楼展位307号，即被告承租的店铺。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费5000元。本院认为：原、被告之间签订的《摊位租赁合同》、《易居装饰广场商铺经营管理合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。原告将房屋出租给被告后，被告负有按约支付租金、经营管理服务费、物业管理服务费的义务。被告未按照约定支付租金，原告有权按约解除合同，并要求被告承担由此产生的违约责任。虽《摊位租赁合同》约定“乙方签订本合同时，甲方向乙方收取商品质量及经营保证金10000元”，但原告主张该费用被告并未实际交纳，因被告未到庭，亦未答辩、举证，视其放弃相应的诉讼权利，对原告的该主张，本院予以采信，若被告实际已交纳该费用，亦可另行向原告主张。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日解除原告桐庐易居家居用品有限公司与被告李晓华于2016年6月9日签订的《易居装饰广场商铺经营管理合同》、《摊位租赁合同》；二、被告李晓华于本判决生效之日起二十日内腾退位于桐庐易居装饰广场三楼307号展位，交还给原告桐庐易居家居用品有限公司；三、被告李晓华支付原告桐庐易居家居用品有限公司自2017年6月10日起计算至本判决生效之日止的租金（每平方米9.84元/月）、经营管理服务费（每平方米14.21元/月）、物业管理服务费（每平方米3元/月），以及自本判决生效之日起按上述标准计算至被告李晓华腾退之日止的房屋占用费（生效之日、腾退之日早于2018年6月9日的，计算至生效之日或实际腾退之日止，生效之日、腾退之日迟于2018年6月9日的，计算至2018年6月9日止），上述费用于本判决生效之日起十日内付清；四、被告李晓华支付原告桐庐易居家居用品有限公司自2017年6月11日起按日万分之五计算至款项付清之日止的违约金，于本判决生效之日起十日内付清；五、被告李晓华于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐易居家居用品有限公司为实现本案债权支出的律师代理费5000元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1921元，减半收取960.5元，由被告李晓华负担。原告桐庐易居家居用品有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告李晓华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审判员  童杭烟二〇一八年三月十四日书记员  金丽君?《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?