山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民一初字第2194号
原告曹进金，安丘市计生局退休干部。
被告曹风江，安丘市青云山管理处职工，（系曹进金长子）。
被告王伯娟，（系曹风江之妻）。
第三人曹凤娟，（系曹进金之女）。
第三人曹风波，（系曹进金次子）。
第三人徐花爱，（系曹进金之妻）。
原告曹进金与被告曹风江、王伯娟，第三人曹凤娟、曹风波、徐花爱所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹进金、第三人曹凤娟到庭参加诉讼。被告曹风江、王伯娟，第三人曹风波、徐花爱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曹进金诉称，大约1987年他与前妻张秀池在安丘市城北新村（安丘市区永安路老汽车站西门对面）建设平房一处（北屋三间，附属房四间），即他现在的住房，当时没有办理土地使用手续，也没有办理房屋所有权证。2001年6月，经安丘市人民政府批准，补办颁发上述房屋安国用（2001）字第0809251号国有土地使用证，登记土地使用者为他，因年代久远他忘记了是何年何月办理的房屋所有权证书，亦登记在他名下。
因他在安丘市计生局工作，按安丘市计生局政策规定，如果职工已经有房屋，将不分配单位房。他为在单位分得房屋，经家庭讨论协商，暂将该房屋登记在被告曹风江名下，但所有权实际仍为他所有。2000年7月1日，他与被告曹风江到安丘市公证处办理了分家析产协议公证，协议的内容为：家庭成员将上述房屋分给被告曹风江，立协议人签字处“曹进金张秀池”的签名系他所签，“曹凤娟曹风波曹风江”的签名系被告曹风江所签。同年7月21日，被告曹风江持上述公证书，到安丘市房地产管理局将房屋从他名下过户到自己名下，房权证号为潍安房权证安丘私字第××号，登记地址为安丘镇城北永安街81号，登记证书“附记”一栏建成年代为1980年（实际为1987年），因后来房权证丢失，被告曹风江于2009年2月24日到安丘市房地产管理局补办了房权证。将上述房屋登记在被告曹风江名下后，他如愿在安丘市计生局分得了安丘市健康路原安丘市计生局家属院1号楼202室（潍安房权证市直房改字第××号）楼房。
上述事实，他与二被告及第三人在2015年5月30日签订的协议书中有详细叙述，二被告对借用被告曹风江名义将位于兴安街道（原安丘镇）城北永安街81号（潍安房权证安丘私字第××号房产，登记正房建筑面积64.05平方米，附属房四间，建筑面积29.5平方米）暂时登记在被告曹风江名下这一事实均无异议。他前妻张秀池于2000年去世，2001年他与第三人徐花爱在安丘市民政局登记结婚，婚后未生育子女。
2015年上半年，被告曹风江向他提出将安丘市健康路原安丘市计生局家属院1号楼202室（潍安房权证市直改字第××号）楼房归其所有，他没有意见，第三人也没有意见。但第三人曹凤娟及曹风波提出将潍安房权证安丘私字第××号房产恢复登记到他名下，并且要求被告曹风江及王伯娟对该房屋不再主张任何权益。为防止他百年之后儿女们对财产分割产生纠纷，他同意第三人曹凤娟及曹风波的要求。
第三人对将潍安房权证安丘私字第××号房产恢复登记到他名下均无异议，二被告起先态度还挺好，但自他及第三人同意将位于安丘市健康路原安丘市计生局家属院1号楼202室（潍安房权证市直改字第××号）楼房归被告曹风江所有后，二被告拒不配合将潍安房权证安丘私字第××号房产登记到他名下。为维护他的合法权益，现诉至本院，请求依法确认位于兴安街道（原安丘镇）城北永安街81号（潍安房权证安丘私字第××号房产，登记正房建筑面积64.05平方米，附属房四间，建筑面积29.5平方米）归他所有，并将该房屋的产权过户到他名下；本案诉讼费用由被告承担。
二被告曹风江、王伯娟均未答辩。
第三人曹风波、徐花爱未陈述及答辩。
第三人曹凤娟述称，对原告所诉无异议，同意按照2015年5月30日达成的协议将房产确权给原告。
经审理查明，1987年左右，原告曹进金与其前妻张秀池在安丘市城北新村（安丘市区永安路老汽车站西门对面）建设房屋住宅一处，安丘市人民政府于2001年6月颁发的国有土地使用证载明：“安国用（2001）字第0809251号土地使用者曹进金座落永安街81号地号/图号0809251用途住宅使用权类型国有土地划拨实际使用/批准登记使用权面积160.23㎡”；安丘市房地产管理局于2009年2月24日颁发的房权证载明：“潍安房权证安丘私字第××号房屋所有权人曹风江座落永安街81号产别私有房产建筑面积64.05㎡设计用途居住附记1.附属房四间，建筑面积：29.50㎡2.产权来源：析产3.建成年代：1980年4.2000年7月21日办理潍安房权证安丘私字第××号，因丢失作废”。张秀池的父母先于其去世，张秀池于2000年去世。
2015年5月30日，原告曹进金，二被告曹风江、王伯娟，第三人曹凤娟、曹风波签订《协议书》一份，内容为：“一、协议主体。甲方：曹进金，男，身份证号：××乙方1：曹风江，男，身份证号：××乙方2：王伯娟，女，身份证号：××丙方：曹凤娟，女，身份证号：370784197708018626丁方：曹风波，男，身份证号：××戌方：徐花爱，女，身份证号：（空白）。甲方系乙方1、丙方、丁方的父亲，乙方2系甲方的儿媳，戌方系甲方的妻子。二、关于大约1987年甲方与前妻张秀池在安丘市城北新村（安丘市区永安路老汽车站西门对面）建设平房一处（北屋三间，附属房四间）的说明。1、甲方的前妻张秀池于2000年去世，2001年甲方与戌方在安丘市民政局登记结婚，婚后未生育子女。大约1987年甲方与前妻张秀池在安丘市城北新村（安丘市区永安路老汽车站西门对面）建设平房一处（北屋三间，附属房四间），当时没有办理土地使用手续，也没有办理房屋所有权证。2、2001年6月，甲方经安丘市人民政府批准，颁发（补办）上述房屋安国用（2001）字第0809251号国有土地使用证，登记土地使用者为甲方，甲方因年代久远忘记了何年何月办理（补办）了房屋所有权证书，登记在甲方名下。3、因甲方在安丘市计生局工作，按2000年安丘市计生局政策规定，如果职工已经有房屋，单位将不分配单位房。甲方为在工作单位分得房屋，经家庭讨论协商，暂将该房屋登记在乙方1名下，但所有权实际还为甲方所有。2000年7月1日，甲方与乙方1到安丘市公证处办理了分家析产协议公证，协议的内容为：家庭成员将上述房屋分给乙方1，立协议人签字处，“曹进金张秀池”的签字系甲方所签，“曹凤娟曹风波曹风江”的签名系乙方1所签。4、2000年7月21日，乙方1持上述公证书，到安丘市房地产管理局将房屋从甲方名下过户到乙方1名下，房权证号为潍安房权证安丘私字第××号，登记地址为安丘镇城北永安街81号，登记证书“附记”一栏建成年代为1980年（实际为1987年），因后来房权证丢失，乙方1于2009年2月24日到安丘市房地产管理局补办了房权证。三、关于本协议书第二条效力的一致认可。1、甲、乙1、乙2、丙、丁均对本协议书第二条的说明无异议，第二条说明的事情是真实的，是当时的情况。2、戌方认可关于本协议书第二条的说明，无异议。四、协议内容。1、大约1987年甲方与前妻张秀池在安丘市城北新村（安丘市区永安路老汽车站西门对面）建设平房一处（北屋三间，附属房四间）所有权归甲方独自所有，乙方1、乙方2放弃对该房屋的主张。2、甲方对该房屋现处分如下…。五、位于安丘市健康路原安丘市计生局家属院1号楼202室“潍安房权证市直房改字第××号”楼房的约定。1）乙方1、丙方、丁方一致同意位于安丘市健康路原安丘市计生局家属院1号楼202室“潍安房权证市直房改字第××号”楼房归甲方独自所有无异议。2、甲方现对上述房屋处分如下：将该房屋赠给乙方1、乙方2夫妻二人共同共有。六、本协议生效。甲方、乙方1、乙方2、丙方、丁方、戌方均在本协议书每页的签字区签字后立即生效。签约时间2015年5月30日。”原告曹进金，二被告曹风江、王伯娟，第三人曹凤娟、曹风波均在该协议上签名及捺印。2015年6月18日，原告诉来本院，请求支持其诉求。
以上事实有当事人陈述、安国用（2001）字第0809251号国有土地使用证、潍安房权证安丘私字第××号房权证、2015年5月30日签订的《协议书》予以证实。
本院认为，本案当事人签订书面协议，对安国用（2001）字第0809251号国有土地使用证及潍安房权证安丘私字第××号房权证项下房屋住宅的约定，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告曹进金要求确认该房屋住宅归自己所有，理由正当，本院予以支持。但房屋产权过户属于履行问题，本院在本案中不予处理。第三人曹凤娟的陈述及答辩，与事实相符，本院予以采信。其他当事人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，而案件事实清楚，依法可以缺席判决。为依法保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
安国用（2001）字第0809251号国有土地使用证及潍安房权证安丘私字第××号房权证项下的房屋住宅及附属房归原告曹进金所有。
案件受理费100元，由原告曹进金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王砚荣
人民陪审员 李培友
人民陪审员 周瑞花
二〇一五年八月十九日
书 记 员 王丽君