福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民终字第691号
上诉人（原审原告）黄祥山，男，住厦门市海沧区。
委托代理人彭志鹏，福建九信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）黄美春，女，住厦门市海沧区。亦系被上诉人黄万金、黄玉童的委托代理人。
被上诉人（原审被告）黄万金，男，住厦门市海沧区。
被上诉人（原审被告）黄玉童，男，住厦门市海沧区。
被上诉人（原审被告）黄玉女，女，住厦门市海沧区。
上诉人黄祥山因与被上诉人黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女物权保护纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2012）海民初字第2346号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄祥山向原审法院起诉，请求判令：1、黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女赔偿黄祥山支付给ＸＸ花、叶常青夫妇的145000元；2、黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女赔偿黄祥山改造装修款360000元。
原审判决查明，一、黄美春系黄万金的妻子，黄玉童、黄玉女为黄美春和黄万金的子女。案外人ＸＸ花、叶常青系夫妻关系，ＸＸ花系黄万金和黄祥山的姐姐。讼争房屋位于厦门市海沧区东孚镇山边村山边社16号，该房屋宅基地（基建地）系于1993年由案外人何春南抽签取得。1993年8月，黄美春就前述地块取得集建（）第029098号《厦门市集美区建设用地许可证》，权属登记于黄美春名下。1997年8月，原厦门市土地房产管理局杏林土地分局颁发的杏集建（97）字第12133号《集体土地建设用地使用证》记载前述土地使用者为叶常青、ＸＸ花。2008年6月，黄美春向厦门市国土资源与房产管理局海沧分局申请更正登记，称1997年，在其不知情的情况下，ＸＸ花、叶常青将其名下的房屋用地手续办到ＸＸ花、叶常青的名下，并办理了杏集建（97）字第12133号《集体土地建设用地使用证》，要求将土地证更正到其名下。厦门市国土资源与房产管理局海沧分局查明ＸＸ花、叶常青于1997年8月办理取得杏集建设（97）字第12133号《集体土地建设用地使用证》的权属来源为集建（）第029098号《厦门市集美区建设用地许可证》。经调查，厦门市国土资源与房产管理局海沧分局于2008年8月发布确权公告，公告讼争的山边村山边社16号房屋的权属人为黄美春。后黄美春于2008年8月取得讼争房屋的《厦门市集体土地使用权证》和《厦门市农村房屋使用权证》。《厦门市集体土地使用权证》载明土地使用权人黄美春，备注载明批准用地面积80平方米，土地超占55.55平方米已处理。《厦门市农村房屋使用权证》载明房屋所有权人黄美春，备注载明：“批准建筑面积一层80平方米、二层80平方米，实测建筑面积492.68平方米，其中超建332.68平方米未处理。超建部分今后因建设需要拆迁时按照我市集体土地房屋拆迁补偿的有关规定处理。户主黄万金、妻黄美春、子黄玉童、女黄玉女。”
二、讼争房屋原为两层建筑，2004年底至2005年，黄祥山对讼争房屋进行装修、改建加盖，加盖部分有三、四层及屋顶梯间。黄美春在庭审时称，黄祥山从2001年就开始占用讼争房屋，2004年底装修房子，因本人生病无法找黄祥山提出异议。2005年5月4日，案外人叶常青、ＸＸ花签署《房屋赠送书》一份交给黄祥山收执，赠送书载明“兹本人现有房屋一幢，座落山边村山边社门牌号16号，座向座北朝南，在324国道旁，占地面积149.9平方米，红线图面积80平方米，红线图地#00310513131，原土地使用者名称ＸＸ花、叶常青，因原户主在港定居，使用管理不便，本人恳将该房屋赠送给胞弟黄祥山，希望有关部门给予提供方便办理过户手续。”对于《房屋赠送书》，叶常青、ＸＸ花主张系在不明真相的情况下所签。
三、2010年，本案黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女因讼争房屋所有权确认纠纷诉至法院，原审法院于2012年2月9日作出（2010）海民初字第1703号民事判决书，判决认定讼争房屋属黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女所有，判令黄祥山将讼争房屋返还给黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女。该判决已生效。
四、经黄祥山提出评估申请，原审法院通过电脑随机抽选的方式选定并委托厦门均和房地产土地评估咨询有限公司对讼争房屋中黄祥山修建部分的现有价值进行评估，黄祥山及被告委托代理人在电脑随机选定鉴定人情况表上签字。2013年9月10日，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司作出厦均和2013F020号房地产评估报告，确定估价对象在2012年11月23日的司法裁定价格为人民币219410元。黄祥山认为评估报告中的各项单价定价过低，评估与事实不符，申请重新鉴定。
原审判决认定以上事实有黄祥山黄祥山提供的（2010）海民初字第1703号民事判决书、建设用地使用证、赠送书，房地产估价报告以及双方当事人的陈述予以佐证。
原审判决认为，讼争房屋在1997年8月至2008年8月前登记的土地使用权人为案外人叶长青和ＸＸ花，黄祥山是在此期间占有使用讼争房屋及对讼争房屋进行装修和改建加盖，叶长青和ＸＸ花也于2005年签署讼争房屋赠送书给黄祥山，再者权属登记具有公示的效用，因此相对黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女而言，黄祥山的行为并无过错。而且，黄祥山于2001年占有使用讼争房屋以及2004年至2005年对讼争房屋进行装修、改建加盖，黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女是知情的，但黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女并未向黄祥山提出异议及阻止黄祥山的行为。黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女于2008年8月经由厦门市国土资源与房产管理局海沧分局变更登记取得讼争房屋的所有权，原审法院也作出生效判决判令黄祥山应将讼争房屋返还给黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女，黄祥山在返还房屋时必然存在装修和改建加盖部分的损失，黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女也因此获得相应价值的添附，因此黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女应对黄祥山损失部分予以补偿，补偿金额按评估机构确定的219410元计算。原审法院委托厦门均和房地产土地评估咨询有限公司进行评估系通过电脑随机抽取的方式选中，双方当事人均予确认，程序公正。黄祥山认为评估报告中的各项单价定价过低，但未提供相关依据，故黄祥山申请重新鉴定，不予采纳。黄祥山主张其于2002年至2004年期间支付给ＸＸ花、叶常青夫妇145000元，未提供证据证明，即便黄祥山主张属实，也不能证明系因黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女过错造成，因此黄祥山请求黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女赔偿其支付给ＸＸ花、叶常青的145000元，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女应于本判决生效之日起十日内支付黄祥山补偿款219410元。二、驳回黄祥山的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8850元，由黄祥山负担5005元、黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女负担3845元。
宣判后，黄祥山不服，向本院提起上诉。
上诉人黄祥山上诉称，原审判决不顾事实，偏听偏信。上诉人出示了ＸＸ花、叶常青的《房屋赠送书》后，原审法院仅认为ＸＸ花、叶常青是在不明真相的情况下所签的，其二人都是具备正常人行为准则的人，怎么可能在不明情况下将数十万赠送他人。加之上诉人与ＸＸ花、黄美春等有四个亲兄弟，ＸＸ花、叶常青将讼争房屋赠送上诉人，而非他人，就足以说明ＸＸ花、叶常青是收取了上诉人的14.5万元转让费。其次，讼争房屋本就是ＸＸ花、叶常青出资，由上诉人承建的，所以原产权证书也是登记在ＸＸ花、叶常青名下。2005年ＸＸ花、叶常青经济出现困难，在当时母亲在世的主持下，ＸＸ花、叶常青将讼争房屋赠送给上诉人，由上诉人支付其15万元。因ＸＸ花、叶常青一直未协助办理过户，所以尚有5000元未支付给ＸＸ花、叶常青。被上诉人既然取得了讼争房屋的产权，那么上诉人当年支付给ＸＸ花、叶常青的费用，理应由被上诉人支付。再次，原审过程中，对讼争房屋进行评估，评估费4607元，由上诉人支付，被上诉人也同意评估。原审法院却对评估费只字不提，由上诉人支付评估费用于法于理均不符合。诉讼费由上诉人支付大头，也不符合审判程序。既然法院认定上诉人对讼争房屋的占有、使用、改造、加建、装修均属合理范畴，那么被上诉人要取回讼争房产，理所当然应按现有房产价值支付。本案中，上诉人只是要求被上诉人支付50.5万元，而讼争房产达492.68平方米，完全是上诉人的合理请求。原审法院在委托评估公司对讼争房产进行评估的过程中，存在评估偏低的情况，评估所对评估报告和评估结论，均没有交付上诉人。所以，请求二审法院重新评估。综上，请求撤销原审判决，改判支持其原审诉求。
被上诉人黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女答辩称，一、上诉人与ＸＸ花、叶常青之间是否有金钱往来，是上诉人与ＸＸ花、叶常青之间的事，与被上诉人无关。二、黄祥山进驻讼争房屋属于占住，这依法属于侵权行为，而且装修也没有经过被上诉人同意。三、讼争房屋的评估价，超过上诉人主张的造价，没有事实依据。四、上诉人占住讼争房产后，又于2004年在未经被上诉人同意的情况下，强行进行装修，至今已使用了十年之久，没有利用价值。五、原审判决对本案的判决和认定，违背了生效文书的判决和认定，是错误的，应予纠正。六、原审判决还严重违反客观事实。1、原审判决认定上诉人在占住被上诉人房产后加建有三、四层两层，完全没有事实依据。2、关于委托评估的认定也与事实不符。上诉人未经其同意擅自装修和改造，依法无权要求补偿。被上诉人签字同意评估完全违背了被上诉人的真实意思表示。七、评估鉴定完全是根据上诉人单方面的要求，该费用应由上诉人承担。综上，请求驳回上诉。
经审理查明，除被上诉人答辩状所提异议外，双方当事人对原审判决查明的事实均无异议，亦未提交新的证据，本院对双方无异议之事实予以确认。审理过程中，上诉人提交再次评估申请书一份，请求对讼争房屋的相关价值进行重新评估。另查明，讼争房屋的评估费为4607元。
本院认为，首先，根据上诉人所称，其与ＸＸ花、叶常青之间的关系实质上为房屋买卖合同关系，其有支付给ＸＸ花、叶常青1450**元。而被上诉人并非该房屋买卖关系的一方当事人，既未收到该款，亦无证据证明其对该房屋买卖事宜存在过错，故上诉人要求被上诉人赔偿其损失145000元，没有法律依据，不应予以支持。其次，上诉人对原审法院委托评估提出异议，但并无证据证明评估过程存在程序违法之处，原审法院采纳评估机构的意见，确认上诉人的损失，应予维持。上诉人要求重新评估的申请，不应予以采纳。评估费4607元，应由双方各承担一半，即2303.5元。至于案件受理费，原审判决根据判决结果确认案件受理费的分担比例正确。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但未处理评估费不妥，依法应予改正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费8850元，由黄祥山负担5005元，黄美春、黄万金、黄玉童、黄玉女负担3845元；评估费4607元，由双方当事人各负担2303.5元。二审案件受理费5005元，由上诉人黄祥山负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 聆
代理审判员 洪德琨
代理审判员 夏 雯
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 潘婉燕
附：本案所适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。