山东省沂南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1321民初3363号
原告：李德珍，女，1970年10月10日出生，汉族，居民，住沂南县。
委托代理人：孙存才，山东界湖律师事务所律师。
被告：李全增，男，1962年12月25日出生，汉族，居民，住沂南县。
被告：李杰，男，1991年4月12日出生，汉族，居民，住沂南县。
委托代理人：宋奎远，山东康沃律师事务所律师。
原告李德珍与被告李全增、李杰确认房屋买卖合同无效纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李德珍的委托代理人孙存才、被告李全增、被告李杰及其委托代理人宋奎远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李德珍诉称：原告与被告李全增于2010年4月6日举行婚礼，双方于2016年5月12日补办结婚登记手续。2016年6月3日被告李全增用夫妻共同财产50万元以李全增的名义购买了位于沂南县××小区××楼××单元××室房产一处（包括阁楼、车库各一处）。2016年6月15日在原告根本不知情的情况下，被�李全增私自与被告李杰签订房屋买卖协议，将原告与被告李全增夫妻共同所有的沂南县××小区××楼××单元××室房产一处（包括阁楼、车库各一处）进行了买卖，被告李全增、李杰的行为严重的侵犯了原告的合法权益，为此，要求：1、确认被告李全增、李杰之间的房屋买卖协议无效。2、本案诉讼费由被告承担。
被告李全增辩称：我与原告系再婚，2010年4月6日举行婚礼，2016年5月12日办理的登记手续。在购买涉案楼房时，我与原告商量后，以50万元价格购买的该楼房。购买楼房后，对上层进行了改造，又花了30多万元进行了装修，装修完后一直由我儿子居住。2016年9月29日，我未和原告协商，就将楼房以50万元价格抵顶给被告李杰。实际卖给被告李杰的原因是因为另外一起案件，李杰的岳父涉案犯罪在青岛法院起诉了，为了让我跑关�，被告李杰等家人于2015年10月份打在我银行卡200万元，让我跑关系。在我收到200万元后，我就将钱给青岛一个老板，老板当时承诺给判缓刑，结果未判缓刑。之后，青岛老板不承认收到我给他的200万元，在此情况下，公安人员也找我，只好我说花了一部分，就用房子临时抵顶50万元，实际上被告李杰根本没有支付楼房款，但是我也给李杰出具了收到楼房款50万元的收到条。现在青岛的老板承认收到我200万元，并退还给李杰等家人150万元。我收到的200万元真相大白，而且我没有花费此款。实际涉案楼房就是在此情况下顶账，楼房也不是按照市场价格交易的，并非我自愿出卖楼房，且被告李杰未支付楼房款，楼房也一直由我儿子居住，对我出卖楼房的行为请法庭依法判决。
被告李杰辩称：涉案楼房是被告李全增以个人名义购买，答辩人购买被告李全增所有的位于沂南县××小区××楼××单元××室房产一处（包括阁楼、车库各一处）属实。但是涉案楼房价格是双方平等协商的，且被告李全增在出卖该楼房时承诺没有任何有效婚姻关系，我方有充分理由相信被告李全增对涉案房屋有处分权，其与我方签订的房屋买卖协议是合法有效的，不存在合同无效情形。被告李杰在购买涉案楼房后又出卖给案外人韩升凯，并且将房屋交付给韩升凯。之后，被告李全增之子无故侵占该房屋，案外人韩升凯已提起侵权诉讼。原告诉讼请求无事实和法律依据，其陈述的事实和理由不符合事实，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告李德珍为证实其主张，向本院提交如下证据：
1、提交原告与被告李全增的结婚证复印件，证实与被告李全增是合法夫妻�系。
2、提交房屋买卖合同，证明2016年6月3号与杜继光签订的房屋买卖合同，楼房价格是50万元，购买楼房是和原告共同商议的，签订合同后合同就是原告一直保管着。
被告李全增对其主张向本院提交李冠云、李杰收到条，证明后来被告李杰、李冠云收回50万元。其原因就是因为被告李全增给被告李杰在2016年6月15日出具收到楼房款50万元后，被告李杰给被告李全增出具的该收到条，从而证实被告李杰未支付楼房款的事实。被告李杰辩称被告李全增帮着韩升凯办理楼房备案不对，被告李全增不认识韩升凯，其所称事实不对。
被告李杰对其主张向本院提交如下证据：
1、提交李全增的声明一份，证明在与被告李杰签订买卖房屋合同时没有婚姻关系的事实。
2、提交李全增的收到条，证明被告李杰交付房款50万元的事实。
3、提交韩升凯与山东晨始置业有限公司签订的商品房买卖合同一份，证明到房管局办理了备案，该房屋备案在韩升凯的名下。
4、提交李全增和李杰的房屋买卖合同，证明2016年6月15日签订的房屋买卖协议，也是这个时间交付的，而且李全增也说明是自己所有的房屋。
经质证被告李全增对原告李德珍举证的两份证据无异议。
被告李杰对原告李德珍举证的证据质证认为，证据1的婚姻关系被告李杰方不知情，在签订房屋买卖协议时隐瞒了没有婚姻关系，造成了被告李杰认为不存在婚姻关系。
被告李全增与杜继光签订的房屋买卖合同不知情，对其真实性无法确认，但从合同来看房屋是李全增以个人名义购买，并非与原告共同购买，因此，李全增本人以个人名义购买，其就有权以个人名义出卖，合同约定的房屋价格50万元，与被告李杰购买的50万元价格是合理的。
原告李德珍对被告李全增举证证据质证意见为：被告李全增举证的收到条原告不知情，但是从该证据看2016年6月15日出具的收到条50万元，到2016年9月29日李杰又收回了涉案楼房款项，说明涉案楼房不是真实出卖的事实。
被告李杰对被告李全增举证的证据真实性无异议，恰该证据恰证明被告李杰交付了房款，使用欠款抵顶房款的事实
原告李德珍对被告李杰举证证据质证意见�：对1号证据，该声明不具有任何法律效力，被告李全增在出具该声明时与原告还是合法夫妻关系，目前仍然是合法夫妻关系，李全增答辩时也承认自己隐瞒了结婚的事实。
对于证据2是复印件，复印件不具有法律效力。假如是原件的话，被告应该通过银行打款的相应证据，仅以该收到条不能证明李全增收到购房款。出具收到条是2016年6月15日的时间，出具时被告李全增并没有将涉案楼房出卖，两被告均认可是2016年9月29日，被告李全增在答辩中提到未收到涉案楼房款50万元，因此，证明了被告李全增答辩的与另外一起刑事案件有关联，尽管李杰否认，但事实是为催要跑关系资金而达成的房屋买卖协议，是被告李全增不自愿情况下的处置行为。
证据3与本案没有关联性，不能证明涉案楼房由被告李杰�卖给韩升凯。该证据载明是2016年12月12日出卖的，尽管涉案楼房备案在韩升凯的名下，因为购买楼房是在2016年6月3日，购买在先。该证据因山东晨始置业有限公司没有开发涉案楼房，出具的备案不属实。
证据4原告不知情，该证据恰恰证明了擅自处分夫妻共同财产的事实，如果协议真实的话，原告自2016年6月3日购买的楼房，2016年6月15日签订证据4的时候，原告一直在装修着，这份协议另有隐情，因为另案的情况签订的。当时购买时楼房价格50万元，装修改造花了30多万元，显然出卖价格与市场价格不相符的，从而证实涉案楼房买卖不是被告李全增真实意思表示。
被告李全增对被告李杰举证证据质证意见：证据1是隐瞒了结婚的事实，实际上2016年5月12日补办登记手续。在与原告举行婚礼时被告李杰及�家人都知情。对证据2是因为另外一个案件，被告李杰方于2015年给被告李全增银行卡上打了200万元跑关系，该款被告李全增给了青岛一个老板200万元，青岛老板不承认收取跑关系的200万元，后来李杰要这笔款才发生的楼房买卖，现在已经由青岛老板退回了李杰150万元，其余50万元也不是本人所用。证据3不知道，被告李全增从来不认识韩升凯，确实不知道他们怎么办的这个合同。证据4就是因为青岛的那个案子收到的200万元不承认了，被告李全增和李杰说，他们不认可，没办法就临时将涉案房子顶上50万元。
根据原、被告的陈述、举证、质证、辩论，结合庭审调查，本院确认如下事实：
原告李德珍与被告李全增系夫妻关系，2010年4月6日举行婚礼，2016年5月12日登记结婚。原告李德珍与被告李全增在�姻存续期间购买位于沂南县××小区××楼××单元××室房产一处（包括阁楼、车库各一处）。涉案楼房未办理房产确权手续。2016年6月15日被告李全增未经原告李德珍同意，擅自与被告李杰签订《房屋买卖协议》，将涉案房产转让给了被告李杰。同日，被告李全增给被告李杰出具50万元楼房款的收据。经查，被告李全增在被告李杰亲属涉嫌犯罪期间，被告李杰等亲属委托被告李全增为其办理相关事宜，并给被告李全增200万元资金让其办理。被告李杰及家人委托被告李全增办理涉嫌犯罪事宜中未达其目的，且被告李全增转交给他人办理涉嫌犯罪事宜的资金尚未全部退回。二被告为退回资金问题，在此情况下，被告李全增与被告李杰达成涉案房屋买卖协议，其实际是被告李全增未退还办理涉嫌犯罪事宜收取的资金，被告李杰以被告李全增夫妻购买的楼房作价50万元抵顶未退还的部分资金，被告李杰并未以现金交付方式购买涉案楼房。二被告签订购买楼房协议后，被告李杰尚未实际占有居住，被告李全增之子一直在涉案楼房居住使用。
上述事实，主要根据本院庭审调查，原、被告举证材料所认定，其有关证明案件事实的材料均已收录在卷。
本院认为：涉案所涉及的楼房系原告李德珍和被告李全增在婚姻存续期间共有的家庭财产，被告李全增在未经原告同意的情况下，擅自与被告李杰签订《房屋买卖协议》，属无权处分，该合同系效力待定合同，原告在事后未进行追认。该楼房系原告李德珍与被告李全增婚姻存续期间的共有财产，故被告李全增与被告李杰之间的买卖行为侵犯了原告的合法权益，违反了相关规定，所以，原告要求确认被告李全增与被告李杰签订的房�买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。被告李杰辩称购买涉案楼房是善意取得，虽然被告李全增隐瞒了婚姻关系，被告李杰购买价格是和被告李全增平等协商的，二被告签订的合同不存在无效情形之辩解与法律规定及事实不符，因被告李全增收取被告李杰方资金未全部退还问题，被告李全增以涉案楼房抵顶未退还的50万元资金，其买卖行为侵犯了原告的合法权益。主要表现为：其一，被告李全增夫妻购买涉案楼房价格是50万元，在其购买楼房后被告李全增夫妇对该楼房进行了适当装修，在装修后，其楼房价值显然要超过购买楼房价值。其二、二被告在达成涉案楼房买卖协议后，楼房一直由被告李全增之子占有使用。对此，本院认为，被告李杰辩解善意取得不能成立。
综上，根据《中华人民共和合同法》第五十一条、第五十二�之规定，判决如下：
被告李全增与被告李杰于2016年6月15日签订的《房屋买卖协议》无效。
案件受理费100元，由被告李全增、被告李杰各负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 臧庆军
二〇一七年九月二十九日
书记员 贺可禄