广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第266号
原告：南宁市佳信小额贷款有限公司，住所地：南宁市青秀区长湖路36号金湖富地广场1009号。
法定代表人：苏桂榕，该公司总经理。
委托代理人：何立文，广西金和泰律师事务所律师。
被告：何强勇。
被告：广西明派包装印刷有限公司，住所地：南宁市西乡塘区高新大道东段19号标准厂房综合楼西部第三层第五间。
法定代表人：陆跃。
原告南宁市佳信小额贷款有限公司与被告何强勇、广西明派包装印刷有限公司（以下简称明派公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法组成合议庭，并于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何立文到庭参加了诉讼。被告何强勇、明派公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月23日，原告与被告何强勇签订了一份《借款合同》，约定被告何强勇向原告借款3000000元，月利率为1.2%，借款期限自2014年4月23日至2014年5月22日，共1个月。同日，被告明派公司与原告签订一份《抵押合同》，约定被告明派公司以坐落于南宁市江南区明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南的使用权面积为77161.16平方米的土地作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告何强勇转账支付了借款3000000元。但借款期限届满，被告未归还本金及支付利息。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告何强勇立即归还原告借款本金3000000元，支付利息36000元，支付逾期贷款罚息1890000元（以本金3000000元为基数，按日利率0.3%，从2014年5月29日起暂计算至2014年12月28日，之后计算至还清借款本金及利息为止），支付复利3024元（以36000元为基数，按月利率1.2%，从2014年5月29日起暂计算至2014年12月28日，之后计算至还清借款本金及利息为止）；2、原告对被告明派公司提供的坐落于南宁市江南区明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南的使用权面积为77161.16平方米的土地经折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3、所有诉讼费用由二被告共同承担。
被告何强勇、明派公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告的经营范围包括办理各项小额贷款业务。2014年4月23日，原告（贷款人、债权人）与被告何强勇（借款人、债务人）签订一份编号为JXJK20140423A的《借款合同》，约定被告何强勇向原告借款3000000元，用于生产经营，期限1个月，自2014年4月23日至2014年5月22日；贷款月利率为1.2%，在借款期限内，该利率保持不变；合同项下的贷款按月计息，贷款利息自贷款转存到甲方指定账户之日起计算；还款方式为一次性还本付息；借款人应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为日利率0.3%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、公告费、律师费等；如果借款人未按本协议约定偿还贷款本息的，贷款人有权依据相关担保合同处置抵押物。同日，原告（抵押权人）与被告明派公司（抵押人）签订一份编号为JXDY20140423A&B;的《抵押合同》，约定：为确保何强勇与南宁市佳信小额贷款有限公司签订的编号为JXJK20140423A的《借款合同》以及贺海梅与南宁市佳信小额贷款有限公司签订的编号为JXJK20140423B的《借款合同》的履行，保障抵押权人权利的实现，抵押人愿意以其所有的土地一宗，作为贷款抵押物抵押给抵押权人；抵押人提供的抵押财产是：坐落于南宁市江南区明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南，使用权面积为77161.16平方米的土地一宗；担保的主债权为主合同项下的本金合计陆佰万圆整；抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等。
上述合同签订后，原告于2014年4月29日向被告何强勇转账支付3000000元。《抵押合同》项下抵押物即坐落于南宁市江南区明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南的使用权面积为77161.16平方米的土地（使用权证号：南宁国用（2013）第617982号）办理了土地抵押登记，原告于2014年5月5日取得南宁市国土资源局颁发的编号为南宁国用他项（2014）第1114号《土地他项权利证明书》，该土地设立抵押登记的顺序后于中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。之后原告以被告何强勇欠款为由，起诉至本院，提出如上诉请。经本院询问，原告称被告何强勇未偿还过借款本息。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有对对方提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利，被告何强勇、明派公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告何强勇、明派公司已放弃答辩及质证的权利。原告与被告何强勇、明派公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，签订主体适格，系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告向被告何强勇发放了贷款本金3000000元，借款期限为从2014年4月29日起至2014年5月28日止（借款1个月）。但被告何强勇未依照合同约定履行还本付息义务。现借款期限已经届满，被告何强勇尚欠原告借款本金3000000元、借款利息36000元，该行为构成违约。故对原告要求被告何强勇偿还借款本金3000000元、并支付利息36000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的罚息、复利的问题，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人逾期还款的，应承担逾期还款的违约责任。本案中，虽然借贷双方对逾期还款的罚息及复利进行了约定，但该两项费用相加折算后的实际利率不应超出借贷行为发生时中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，超出部分依法不予保护。现原告的主张已经超出前项规定，本院对此予以调整，即原告所主张的罚息及复利应以本金3000000元为基数，自借款期限届满之次日即2014年5月29日起至本案债务清偿之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍分段计付。对原告超出法律规定范围的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题，依据《抵押合同》约定，被告明派公司提供其享有使用权的坐落于南宁市江南区明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南的使用权面积为77161.16平方米的土地作为被告何强勇该笔贷款的抵押担保，并办理了土地抵押登记，但其设立抵押登记的顺序后于中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部。因此，为实现上述债权，原告有权对以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，在中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部之后优先受偿。被告明派公司在原告实现抵押权后，有权向被告何强勇追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告何强勇偿还原告南宁市佳信小额贷款有限公司借款本金3000000元；
二、被告何强勇支付原告南宁市佳信小额贷款有限公司借款利息36000元；
三、被告何强勇支付原告南宁市佳信小额贷款有限公司罚息、复利（该两项费用的计算方式：以本金3000000元为基数，自2014年5月29日起至本案债务清偿之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍分段计付）；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告南宁市佳信小额贷款有限公司对抵押物即被告广西明派包装印刷有限公司享有使用权的坐落于南宁市江南区明阳工业区南钦路以东、师园路以北、平山三路以南的使用权面积为77161.16平方米的土地（使用权证号：南宁国用（2013）第617982号，土地他项权证号：南宁国用他项（2014）第1114号），有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部之后优先受偿。被告广西明派包装印刷有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告何强勇追偿；
五、驳回原告南宁市佳信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费46232元、公告费350元，两项费用合计46582元，由原告南宁市佳信小额贷款有限公司负担18000元，由被告何强勇负担28582元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年七月二十日
书 记 员 曾晓斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或
者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，
或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。