江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初1850号
原告：鹰潭海亮房地产有限公司，住所地鹰潭市月湖区育新巷143号，统一社会信用代码：91360600056407811D。
法定代表人：周迪永，总经理。
委托诉讼代理人：胡滢，北京大成（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏军，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。
被告：郑玲桂，女，1975年11月13日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。
原告鹰潭海亮房地产有限公司（以下简称原告）与被告郑玲桂追偿权纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡滢到庭参加诉讼，被告郑玲桂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鹰潭海亮房地产有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告郑玲桂偿还原告代其支付的所有贷款262855.81元以及利息（按年利率6%，从2017年6月23日计算至2017年10月22日的利息为5257.04元，之后的利息继续计算至款项还清之日止）；二、判令被告郑玲桂向原告支付违约金58115.1元；三、本案诉讼费由被告郑玲桂承担。事实和理由：2015年5月29日，原、被告双方签订一份合同编号为YT2015004077的《鹰潭市商品买卖合同》，合同约定：被告郑玲桂向原告购买位于鹰潭市××大道××海××首府××单元××室房屋一套，房屋总金额为387434元；被告郑玲桂采用银行按揭付款的方式支付房款，即在签订购房合同时支付房款117434元，剩余房款270000元向中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称邮储银行）贷款支付。合同附件三第二条第七款约定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人（即被告郑玲桂）未按银行、公积金货款合同规定期限偿还货款或终止货款合同，导致出卖人（即原告）承担了保证责任的，买受人应承担购房款总价15%的违约金，如违约金不足以弥补损失的，另按实际损失予以赔偿。原告与邮储银行签订《开发商住房货款合作及担保协议》，协议约定：甲方（即邮储银行）向符合甲方规定条件的自然人发放货款，用于购买乙方（即原告）开发并合法销售的项目名称为海亮首府；乙方在甲方指定银行营业网点开立存款账户存入保证金，存入的保证金为本协议项下发放的全部货款提供担保。自2017年开始，被告郑玲桂未再支付购房按揭款，邮储银行多次催告无果后，要求原告承担《开发商住房货款合作及担保协议》中的保证责任，故邮储银行从作为担保人的原告账户扣划了262855.18元冲抵被告郑玲桂所有的贷款。原告在承担保证责任后，多次要求被告郑玲桂支付该笔款项，但被告郑玲桂不予理睬。为维护原告合法权益，原告现特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告郑玲桂未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据为：一、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告郑玲桂身份证复印件，证明原、被告的身份情况及诉讼主体资格；二、《鹰潭市商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，合同对房屋的面积、单价、总价、付款方式等作出了约定，合同附件3补充协议第七条约定买受人未按银行约定期限偿还贷款或终止贷款合同导致出卖人承担了保证责任的，买受人应承担购房款总价15%的违约金；三、《开发商住房贷款合作及担保协议》、《个人购房/购车借款及担保合同》，证明原告为被告郑玲桂借款承担阶段性连带责任担保；四、划扣明细表、海亮账户划扣说明、邮储银行个人贷款结清证明，证明因被告郑玲桂逾期还房贷，邮储银行要求原告承担保证责任，并于2017年6月23日从原告的账户扣划了262855.81元。因被告郑玲桂未到庭，视为放弃对上述证据进行质证，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。被告郑玲桂未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑玲桂应购房需要于2015年5月29日与原告签订了《鹰潭市商品房买卖合同》，约定：由被告郑玲桂购买位于鹰潭市XX大道XX号海XX首府XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积84.14㎡，总价387434元，商业贷款270000元，买受人应于2015年5月29日前支付商品房首付款117434元等。合同补充协议第7条约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，买受人应承担购房款总价15%的违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，另按实际损失予以赔偿。2015年6月12日，被告郑玲桂作为借款人、原告作为保证人与邮储银行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：被告郑玲桂因购置海XX首府XX栋XX单元XX室房屋需要向邮储银行申请贷款270000元，贷款期限228个月，自2015年6月12日至2034年6月12日，实际放款日与到期日以借据为准（实际放款日为2015年7月2日，到期日为2034年7月2日）；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任等。上述合同签订后，被告郑玲桂向原告支付了购房首付款117434元，并就剩余270000元购房款办理了银行按揭贷款手续，后因被告郑玲桂未依约还款，邮储银行于2017年6月23日从原告账户扣划了剩余未还贷款本金、利息及罚息，合计262855.81元。原告在承担保证责任后，因向被告郑玲桂追偿未果，遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告郑玲桂签订的《鹰潭市商品房买卖合同》以及原、被告与邮储银行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。原告依约代被告郑玲桂偿还部分贷款本息后，被告郑玲桂应按合同约定偿付原告垫付的款项262855.81元。根据合同补充协议第7条的约定，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，买受人应承担购房款总价15%的违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，另按实际损失予以赔偿。故原告要求被告郑玲桂支付违约金58115.1元（387434元×15%），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定可知，虽然违约金的适用不以造成实际损失为前提，但违约金金额的确定是以造成的实际损失为参考标准的。违约金属于对损害赔偿总额的预先确定，因此违约金与损害赔偿金不可同时主张。本案中，合同中约定的违约金已弥补原告的损失，利息损失属于原告损失的一部分，故不应支持原告的利息损失请求。被告郑玲桂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑玲桂于本判决生效之日起十日内偿还原告鹰潭海亮房地产有限公司代为代偿款262855.81元；
二、被告郑玲桂于本判决生效之日起十日内支付原告鹰潭海亮房地产有限公司违约金58115.1元；
三、驳回原告鹰潭海亮房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6193元，保全费2170元，公告费300元，合计8663元，由原告鹰潭海亮房地产有限公司负担2549元，被告郑玲桂负担6114元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 余丽妙
人民陪审员 张晓玲
人民陪审员 万 玲
二〇一八年四月十日
代理书记员 黄 琴
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。