江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东民初字第2201号
原告钱龙。
委托代理人赵良，东海县西双湖法律服务所法律工作者。
被告连云港铭龙置业发展有限公司，住所地东海县牛山镇晶都大道南侧东海县检察院对面。
法定代表人吕文清，总经理。
委托代理人朱磊、卢慧磊，江苏恒旭律师事务所律师。
原告钱龙与被告连云港铭龙置业发展有限公司（以下简称铭龙置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员井西华独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵良、被告铭龙置业公司的委托代理人卢慧磊、朱磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱龙诉称，2012年10月22日，原被告签订商品房买卖合同，原告购买晶御中央8号楼1单元701室的房产。商品房买卖合同第8条约定，出卖人应当于2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下条件即取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如若延期，按商品房买卖合同附件四第四条第二款之规定，按商品房总价款万分之二支付违约金，合同继续履行。被告由于工期延误，一直未交房。其后被告于2014年4月邮寄信件通知原告领取商品房钥匙，被告在明知没有取得小区交付使用证，不符合上述交付条件，以信息不对称，欺上瞒下，进行欺诈，并把交房违约金期限计算至2014年4月25日，严重违背了合同约定的义务，侵害了原告的经济利益。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令被告支付原告逾期交房违约金9029.58元，诉讼费由被告承担。
被告铭龙置业公司辩称，一、原告所诉部分内容与事实不符。原告称我公司“以信息不对称，欺上瞒下，进行欺诈，并把交房违约金期限计算至2014年4月25日”，与事实不符。因为，我公司并不存在所谓的“以信息不对称，欺上瞒下，进行欺诈”之说。二、原告的诉讼请求无事实和法律依据，依法应予驳回。1、原告与我公司已就涉案商品房逾期交付的违约责任承担问题处理完毕，其无权再要求我公司向其支付违约金。涉案商品房在具备法定交付条件后，我公司即按约以书面形式通知原告办理交付手续，双方在2014年6月5日实际办理了房屋交接手续，并签署了《业主收房流程单》和《物业交付流程单》。同时，双方还就涉案商品房逾期交付的违约责任承担问题一并进行了处理，原告在《晶御中央3、4、7、8号楼逾期交房补偿办法》上签字确认，并实际领取了逾期交房违约金29454元。上述事实有东建竣备字第2014-012号备案证、原告签字确认的《业主收房流程单》、《物业交付流程单》、《晶御中央3、4、7、8号楼逾期交房补偿办法》及《违约金支付凭证》等证据证明。既然如此，原告的诉讼请求当然不能成立。2、我公司在交付涉案商品房时虽然没有取得《商品房买卖合同》第八条第一款第4项所约定的交付使用批准文件，但原告也不能据此要求我公司向其支付其逾期交房违约金。因为，第一，如上所述，本案双方已就涉案商品房逾期交付违约责任的承担问题处理完毕，原告无权再就此要求我公司向其支付违约金。第二，涉案《商品房买卖合同》并没有约定我公司在未取得上述批准文件时向原告交房而应承担何种违约责任。第三，涉案《商品房买卖合同》附件四第四条第二款之约定不能支持原告的诉讼请求。因为，该款只是约定了逾期交房的违约责任。综上，为维护我公司的合法权益，请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年10月22日，钱龙与铭龙置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定；原告购买铭龙置业公司东海县牛山镇晶御中央第8幢楼1单元701室房屋一套，建筑面积129.81平方米，房屋总价480297元整。付款方式及期限，原告于合同签订时付清首付款，余款办理按揭贷款。买受人逾期付款的违约责任，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。房屋交付期限，出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件并符合本合同约定，交付给买受人使用。出卖人逾期交付的违约责任，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
另查明，2014年4月25日，晶御中央8号楼验收备案。2014年6月5日，被告向原告交付房屋，原告签署《业主收房流程单》和《物业交付流程单》予以接受。
再查明，原告收房当日，原被告对于逾期交房补偿经协商达成一致意见，被告逾期交房补偿原告31507元，扣除原告应交纳的物业费2053元，被告支付原告29454元，原告在逾期交房补偿办法上签字予以确认并领取上述逾期交房款29454元（现金支票）。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、《业主收房流程单》和《物业交付流程单》、原告签字确认的逾期交房补偿办法及违约金支付凭证等证据予以证实。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，涉案房屋于2014年4月25日验收备案，2014年6月5被告向原告交付房屋，虽然房屋未获取商品房住宅交付使用批准文件，但原告予以实际接收，并没有拒绝交接。交房当日，原被告双方也就逾期交房补偿问题协商达成一致意见，被告已实际补偿原告逾期交房损失29454元。其次，涉案合同约定了逾期交房的违约责任，但没有约定交付的房屋不符合约定即没有获取商品房住宅交付使用批准文件的违约责任，并且原告也没有举证证明因此而对其产生的损失。综上，原告的诉讼请求没有事实法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告钱龙的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告钱龙负担，已缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。
审判员 井西华
二〇一四年十月十五日
书记员 霍学聪
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
（二）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
…………
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。