江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仪民初字第0670号
原告周进。
委托代理人程辉，江苏征远律师事务所律师。
被告仪征市金地房地产开发有限公司。
法定代表人蔡宗文，董事长。
委托代理人曾全生，江苏中立信律师事务所律师。
委托代理人汪宝妹，江苏中立信律师事务所律师。
被告江苏仪建建设集团有限公司。
法定代表人蒋广林，董事长。
委托代理人陈克平，江苏宗申律师事务所律师。
委托代理人刘晓林。
原告周进与被告仪征市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司）、江苏仪建建设集团有限公司（以下简称仪建公司）合同纠纷，原告于2015年5月4日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员许仪萍适用简易程序于2015年6月18日和6月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人程辉、被告金地公司的委托代理人曾全生、汪宝妹、被告仪建公司的委托代理人陈克平、刘晓林到庭参加诉讼。于2015年7月31日组成合议庭，由审判员许仪萍担任审判长、审判员冯军、人民陪审员王非参加评议，于2015年8月14日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人程辉、被告金地公司的委托代理人曾全生、被告仪建公司的委托代理人陈克平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周进诉称，被告仪建公司承建了被告金地公司开发的“万年新村”安置房部分楼栋的建设工程。周进承包了仪建公司建设中的13、14幢楼的水电安装工程。工程竣工后，金地公司不能按期支付工程款，两公司协商，通过以房抵债的方式支付工程款。2008年1月2日，两被告签订《协议书》1份，约定金地公司将其开发的并由仪建公司承建的万年新村14栋剩余房屋26套及配套车库折价清偿给仪建公司。2008年1月5日和29日，仪建公司分别与原告签订《协议书》各1份，约定仪建公司将其从金地公司折价抵偿的万年新村房屋及8个车库折价计747000元抵偿给周进。上述协议是当事人真实意思的表示，都是行使了优先受偿权的权利，双方主体适格，不违反法律强制性规定，也未损害第三方的利益，协议所设内容已基本履行，房屋已实际交付使用。故要求1、确认金地公司与仪建公司以房抵债协议及仪建公司分别与原告签订的以房抵债的2份协议合法有效；2、判令被告金地公司履行原告周进房屋产权变更登记义务；3、由被告承担本案的诉讼费用。
原告提供两被告于2008年1月2日签订的《协议书》1份、金地公司于2008年1月24日作出的变更通知1份、被告仪建公司分别与原告周进于2008年1月5日和29日签订的《协议书》各1份，证明其陈述的事实及上述协议真实、合法、有效。
被告金地公司辩称，原告的起诉及其诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。理由为：1、从程序上，在金地公司破产程序中，涉案房屋由原告申报产权，破产管理人已对涉案房屋根据破产法的规定进行了审核和处理，对申报的产权不予确认，并向产权申报人发出了《产权审核结果通知》，明确告知其如有异议，应在收到通知后15日内向法院提起产权确认之诉，否则视为认可审核结果和放弃权利。产权申报人收到通知后，至今未向法院提起产权确认之诉，其已丧失权利。2、从实体上，金地公司与仪建公司之间的账务已全部结清。仪征法院于2009年12月4日作出（2008）仪民破字第0006-2号民事裁定书，准许仪征市国土局取回45套安置房，涉案房屋在该范围之内。涉案房屋并未实际交付使用，一直处于空关状态，在破产程序中，被仪征法院诉讼保全。按照协议第五条，国土局整体回购房屋，金地公司无权处置房屋，金地公司与仪建公司签订的协议是无效的。仪建公司将水电工程发包给没有水电施工资质的原告，其行为无效，以房抵工程款的行为也应无效。
被告金地公司提供以下证据：
1、（2008）仪民破字第0006-1号、（2008）仪民破字第0006-3号、（2008）仪民破字第0006-7号民事裁定书，证明本院于2008年10月15日受理债权人申请金地公司破产还债请求、指定清算管理人，准许金地公司重整，批准金地公司重整计划、终止金地公司重整程序；（2008）仪民破字第0006-5号民事决定书，证明自2015年3月12日起，终止金地公司管理人监督职责。
2、原告对涉案房屋向金地公司破产清算管理人申报产权的申报材料、破产管理人《产权审核结果通知》、邮寄通知的EMS详情单及电脑查询的投递查询单，证明破产管理人对原告的产权申报，已根据破产法的规定进行了审核处理，发出了审核结果通知，告知了救济途径，明确了行使救济的时间和法律后果，原告没有按照该通知和相应法律规定，向法院提起产权确认之诉，其权利已丧失。
3、仪征法院（2008）仪民一初字第1765号民事调解书及仪建公司于2012年5月17日在该调解书上作出的工程余款全部结清的确认、仪建公司授权刘晓林委托手续材料及刘晓林于2012年6月25日出具的仪建公司13、14号楼工程款结账情况说明，证明金地公司与仪建公司间的工程款已结清。
4、（2008）仪民破字第0006-2号民事裁定书、仪征市国土资源局于2011年10月8日向仪征市房管局出具的报告，证明本案诉争的房屋属于仪征国土局取回的安置房的房源，原告要求产权变更没有相应的依据。
5、（2008）仪民破字第0006-20号民事裁定书，证明本案诉争的房屋并没有交付，而是处于空关状态，法院在破产程序中采取了破产查封的措施，有全程录像。查封时将钥匙更换，之前也没有交付过。
被告仪建公司辩称，对原告陈述的事实予以认可。金地公司与仪建公司签订的协议是客观存在的，工程款审核以后，金地公司欠仪建公司300多万工程款，当时就签了以房抵债的协议，仪建公司就将这些房屋抵给欠工程款的人。后仪建公司起诉金地公司给付工程款，法院根据仪建公司的申请，查封了房屋及配套车库。2008年9月9日，经法院调解，双方确认金地公司前仪建公司工程款3298513元。仪建公司与金地公司确认的以房抵工程款的房源明细总价与调解书上认可的基本一致。涉案的5套房屋在房源之内。同年9月25日，仪建公司申请强制执行。因金地公司进入破产程序，以房抵债的房屋基本都按协议执行了，还剩原告起诉的房屋没有过户。原告陈述的三份协议合法有效。金地公司不能以企业破产逃避债务，不当处理抵债房源，应按协议履行协助过户义务。原告的主张为物上请求权，虽然参杂金地公司破产重整因素，但并不因此改变原告主张请求的法律性质。原告在接到产权审核结果通知后怠于行使或放弃相关权利，现在三余年后诉请要求履行产权变更登记义务，显然有不妥或不正常之处，不论结果对其是否有利，只能由其自行承担。
被告仪建公司提供以下证据：
1、（2008）仪民一初字第1765号民事调解书及仪建公司向金地公司提交的以房抵工程款清单，证明金地公司欠付仪建公司工程款的事实；
2、（2008）仪民初字第1765号民事裁定书，证明金地公司抵给仪建公司的房屋被法院保全的事实；
3、仪建公司强制执行申请书及本院受理执行案件通知书，证明法院已受理仪建公司的申请。
4、仪建公司向金地公司破产管理人提交的破产债权申报登记表和对（2008）仪民初字第1765号民事裁定书裁定保全的房屋及车库产权申报登记表，证明仪建公司对涉案房屋已申报产权的事实。
经审理查明，2005年5月18日，被告金地公司与仪征市国土资源局达成《关于“万年新村”安置房整体收购及实施工程管理的协议》，由金地公司建设仪征市“万年新村”安置房。2006年5月，通过招投标程序，金地公司技术开发部以金地公司名义，将该小区的13、14号楼发包给仪建公司承建，将15、16、20、21号楼发包给仪征市青山建筑公司承建。
2008年1月2日，两被告签订《协议书》1份，附件为双方于2007年12月31日签署的14#楼房地产（含配套车库）明细，确认金地公司欠仪建公司工程款为3305065元，金地公司同意将仪建公司承建的14号楼剩余房地产（含配套车库）折价清偿给仪建公司。同年1月24日，金地公司作出《变更通知》通知仪建公司，由于仪征市国土局预留的安置房有6套在抵债的房屋内，故调整相关房产及车库。
2008年1月5日和29日，仪建公司分别与原告签订《协议书》各1份，载明由于仪建公司不能按时支付施工工程款，经双方协商，约定由仪建公司将金地公司折价抵偿给其的价值747000元，位于“万年新村”拆迁安置房及车库抵偿给原告。
2008年8月27日，仪建公司向本院起诉，要求金地公司给付拖欠的工程款3298513元。同年9月2日，本院根据仪建公司的申请，对金地公司所有的位于仪征市“万年新村”13号楼外建车库24间、14号楼23套房屋及配套车库、14号楼2单元剩余车库2间予以查封。同年9月9日，经法院调解，双方达成如下协议：金地公司于该调解书送达之日起十五日内给付仪建公司工程款3298513元……。同年9月25日，仪建公司对以上款项申请强制执行。2012年5月17日，仪建公司说明并盖章确认（2008）仪民一初字第1765号民事调解书工程余款全部结清。即以前述23套房屋中的18套及车库抵工程款2602042元。
2008年9月26日，仪征市工业企业贷款担保有限责任公司以金地公司欠其借款380万元到期不能偿还，且严重资不抵债为由，向本院申请依法对金地公司进行破产还债。本院于同年10月15日作出（2008）仪民破字第0006-1号民事裁定书，决定受理申请人仪征市工业企业贷款担保有限责任公司申请宣告金地公司破产还债的请求，并指定清算管理人。
2009年12月4日，本院作出（2008）仪民破字第0006-2号民事裁定书，裁定由金地公司破产管理人将45套安置房交付给仪征市国土资源局，并应协助办理产权登记手续。
2010年8月27日，本院作出（2008）仪民破字第0006-3号民事裁定书，裁定准许金地公司重整。
2010年9月18日，仪建公司对上述以房抵债的房屋、车库（被本院在1765号案件中查封的房屋）向金地公司破产管理人申报产权，其中涉案房屋由周进重复申报。2011年10月10日，金地公司破产管理人对周进分别作出《产权审核结果通知》，告知申报人所申报的涉案房屋，不符合取回产权条件，如有异议，应于收到本通知后15日内向法院提起产权确认之诉，否则，视为认可审核结果。原告至本案起诉前，未向法院起诉主张涉案房屋权利。
2011年5月13日，本院作出（2008）仪民破字第0006-7号民事裁定书，裁定批准金地公司重整计划，终止金地公司重整程序。
2011年11月3日，本院作出（2008）仪民破字第0006-20号民事裁定书，裁定对“万年新村”一期项目中的26套房产予以查封（涉案5套房屋在内）。
2011年11月8日，仪征市国土资源局、金地公司向房管局出具报告，载明：由于（2008）仪民破字第0006-2号民事裁定书载明的45套房屋中部分被强行占用，经2011年11月3日由市法院、破产管理人、国土局、金地公司会议协调，同意将该45套房屋进行调整，涉案5套房屋在调整后的45套房屋之内。
2015年3月12日，本院作出（2008）仪民破字第0006-5号民事决定书，决定自该日起，金地公司的管理人的监督职责终止。
另查明，仪建公司原企业名称为仪征市建设工程有限公司，于2014年7月2日变更登记为现名称江苏仪建建设集团有限公司。
上述事实，有原、被告陈述，并有原告提供的两被告于2008年1月2日签订的《协议书》、被告仪建公司分别与原告于2008年1月5日和29日签订的《协议书》各1份，被告金地公司提供的5组证据、被告仪建公司提供的4组证据及营业执照等证据证实。
本院认为，两被告之间及被告仪建公司与原告在签订以房抵工程款的协议后，两被告通过诉讼，确定了金地公司所欠仪建公司建设“万年新村”的工程款数额。该工程款在金地公司破产重整程序中已结算完毕的事实，仪建公司于2012年5月17日已予以认可。协议中涉及的房产，仪建公司及原告已在金地公司的破产重整程序中对涉案房屋产权进行申报，金地公司破产管理人经过审核，已作出对涉案房屋不予确认产权的处理，并告知原告如有异议应在指定的期限内向法院提起产权确认之诉，然仪建公司及原告自接到审核通知至金地公司破产重整程序结束长达三年多的时间里，未提出确权之诉，也未主张权利。金地公司在破产程序中依法申请重整，提交重整计划并已执行完毕，现破产程序已经结束，原告再对破产重整后的金地公司提出合同之诉，无法律依据，也侵犯了金地公司已在破产程序中处理结束的其他债权人的权益。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：
驳回原告周进的诉讼请求。
案件受理费11270元，由原告周进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费11270元。
审 判 长 许仪萍
审 判 员 冯 军
人民陪审员 王 非
二〇一五年十月十三日
书 记 员 陆筱婧