浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1219号
原告：中国工商银行股份有限公司象山支行。
代表人：裘建雄。
委托代理人：孔祥礼。
委托代理人：白嫣红。
被告：鲍增培。
被告：白亚静。
原告中国工商银行股份有限公司象山支行（以下简称工商银行象山支行）为与被告鲍增培、白亚静金融借款合同纠纷一案，于2014年7月3日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员翁羽适用简易程序，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告工商银行象山支行的委托代理人孔祥礼、白嫣红到庭参加诉讼，被告鲍增培、白亚静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行象山支行起诉称：2010年12月15日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告鲍增培发放贷款700000元，借款期限为18年；借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，执行月利率为5.219‰；借款人未按合同约定日期偿还偿还贷款，原告有权在借款利率基础上加收30%为罚息利率按日计收利息，对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；被告白亚静作为共同借款人、抵押物共有人向原告承诺共同还款；被告鲍增培以其名下的坐落于象山县丹东街道金秋小区38幢98梯104室房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告依约发放了贷款700000元。借款后，两被告就发生还款逾期情形，从2014年1月起出现连续逾期3次以上，构成违约。请求判令：（1）被告鲍增培、白亚静立即归还原告借款本金621960.15元，并支付利息、罚息、复利11597.73元（暂算至2014年6月15日，以后利息、罚息、复利按照合同约定计算至清偿之日止）；（2）原告对被告鲍增培设定的抵押物即坐落于象山县丹东街道金秋小区38幢98梯104室［房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2010）第09114号］的房地产享有优先受偿权。庭审中，因被告鲍增培在原告起诉后支付了部分款项，原告变更第（1）项请求：被告鲍增培、白亚静立即归还原告借款本金613150.96元，并支付利息、罚息、复利990.13元（暂算至2014年7月15日，以后利息、罚息、复利按照合同约定计算至清偿之日止）。
为证明其诉称事实成立，原告工商银行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：
（1）两被告的户口本、结婚证各一份，用以证明两被告系夫妻关系的事实；
（2）《个人购房借款／担保合同》一份，用以证明被告鲍增培提供房地产抵押向原告借款700000元，约定借款利息、罚息、复息、还款期限、违约责任等权利义务及被告白亚静作为共同借款人在合同上签名承诺共同还款的事实；
（3）房屋所有权证、土地使用证、他项权证各一份，用以证明被告鲍增培以其名下的坐落于象山县丹东街道金秋小区38幢98梯104室［房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2010）第09114号］的房地产提供抵押担保的事实；
（4）《承诺书》一份，用以证明被告白亚静对上述借款承担共同还款责任的事实；
（5）个人借款凭证一份，用以证明原告按约向被告鲍增培发放了贷款700000元的事实；
（6）欠息历史明细一份，用以证明被告鲍增培逾期还款付息30余次并存在连续3次以上逾期及截止2014年7月15日尚欠借款本金613150.96元、利息990.13元的事实。
被告鲍增培、白亚静未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。
经审理，本院鉴于被告鲍增培、白亚静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经审查，原告提供的证据符合证据的真实、合法及与本案有关联的属性，本院对其证明力予以认定，本院认定本案的基本事实如下：
两被告系夫妻。2010年12月15日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：原告向被告鲍增培发放贷款700000元，借款期限为18年；借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，执行月利率为5.219‰；贷款发放后遇基准利率调整，贷款一年以上自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始按调整后的基准利率及约定的浮动比例执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同约定借款利率加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告鲍增培以其名下的坐落于象山县丹东街道金秋小区38幢98梯104室［房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2010）第09114号］的房地产提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的一切费用等；以及其他权利义务内容。双方并办理了抵押登记手续（他项权证号：象房他证丹东街道字第2010120**号），登记的债权数额为700000元。被告白亚静在《个人购房借款／担保合同》、《承诺书》上签名，作为共同借款人、抵押物共有人向原告承诺共同还款。同日，原告依约发放了贷款700000元，履行了放款义务。借款后，两被告未按约定的贷款发放相对应日履行还本付息义务，多次连续3个月及累计30余次未按时足额偿还贷款本息，因两被告自2014年1月起出现连续逾期，原告诉至本院，两被告付清2014年6月15日前应偿还本息部分。截止2014年7月15日，两被告尚欠原告借款本金613150.96元、利息990.13元。
本院认为：原告与被告鲍增培、白亚静订立《个人购房借款／担保合同》，由双方签字确认，系双方真实意思表示，应属有效。双方应全面履行合同项下的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告鲍增培发放贷款700000元，但被告鲍增培未按约还本付息，多次出现连续3个月及累计6次以上未按时足额偿还贷款本息，理应承担由此引起的违约责任。被告白亚静作为被告鲍增培妻子，作为共同借款人在《个人购房借款／担保合同》签名，应当承担共同偿还责任，故原告宣布未偿还的借款到期，要求被告鲍增培、白亚静归还尚欠借款613150.96并按合同约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。被告鲍增培以其财产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告鲍增培、白亚静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲍增培、白亚静于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司象山支行借款本金613150.96元，并支付利息990.13元（暂算至2014年7月15日，以后的利息、罚息、复息按《个人购房借款／担保合同》约定计算至判决确定履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司象山支行对被告鲍增培提供抵押担保的财产即坐落于象山县丹东街道金秋小区38幢98梯104室［房屋所有权证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2010）第09114号］的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10136元，减半收取5068元，由被告鲍增培、白亚静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 员 翁 羽
二〇一四年七月二十五日
代书记员 沈文军