河南省开封市祥符区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祥民初字01911号
原告王恒福，男，汉族，1957年7月15日出生。
委托代理人范柯，河南度帮律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人王德星、，河南度帮律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告程相中，男，汉族，1962年8月7日出生。
委托代理人潘恒志，河南潘胜超律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告王恒福诉被告程相中租赁合同纠纷一案，于2015年11月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告王恒福的委托代理人王德星，被告程相中及委托代理人潘恒志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王恒福诉称，2013年8月23日原、被告双方经过协商，就被告租赁原告房屋经营事宜达成书面租赁合同。合同中明确约定双方的权利义务。合同生效后，初始双方都在积极履行，2015年3月14日，被告找原告协商称，由于被告自身原因，想解除租赁合同，并同时向原告推荐一位合作伙伴，原告听后认为，只要经济上不受损失，与谁合作都可以商量。在被告的强烈要求下，原、被告双方口头解除了2013年8月23日签订租赁承包合同。在被告的积极撮合下，于2015年3月14日原告与温留记签订了房屋租赁合同，合同内容与原、被告原来签订的合同基本一致，现在正在履行当中。2013年8月23日至2015年3月14日被告共租用原告的房子18个月零21天，并对租用原告的房子进行了改造，解除合同时被告承诺，以前的租赁费由被告承担，由于目前经济紧张，缓一段时间再支付。后经原告多次崔要至今未支付。请求人民法院依法判令被告向原告支付租赁费120000元（计算方式：18个月零21天×每个月6666元）及拖欠期间的相关利息；本案诉讼费由被告承担。
被告程相中辩称，2013年8月23日开封县杂技团与被告签订租赁承包合同一份、约定开封县杂技团将其所有的临街房租给被告使用，期限10年。该房产权登记为开封县杂技团所有，与原告没有关系。因此本案王恒福作为原告，主体不适格，应当依法驳回原告的诉讼请求。2013年8月23日开封县杂技团与被告签订租赁承包合同后，被告开始装修，并同时在开封县杂技团指定的位置打一眼出水口53度左右的地热温泉井，打井费用冲抵被告7年的租赁费，也就是说被告已向开封县杂技团支付了7年的租赁费。2013年9月8日开封县杂技团与被告签订一份补充合同，其中第四条约定：租赁时间按原订租赁合同时间顺延一年开始计算承包费，作为答辩人的装修期间。另外解除合同双方是口头协商的。当时双方协商解除时商定，被告装修的附属物及装修费等不再要求开封县杂技团退还，被告的使用费开封县杂技团也不再主张。在上述情况下，2015年3月14日原告与温留记重新签订了租赁合同。原告诉称与事实不符，应当依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年8月23日以县杂技团王恒福为甲方，程相中为乙方签订租赁承包合同一份。双方约定内容为：1、租赁地址为，开封县城关镇恒福街路南，杂技团临街门面楼东头原百戏宾馆一至五楼部分和院内东边三层。2、租赁期限为，自本合同双方签字生效之日起10年。3、租金每年8万元，合同签订后生效后，乙方开始装修，并同步开始在甲方指定位置打一眼出井口水温为53度左右以上的地热温泉井，甲方用7年的房租抵充乙方的凿井费用，从第八年起乙方向甲方每年交租金8万元，10年内甲方不再向乙方收取每年因物价上涨造成的递增费用。4、在乙方经营期间，乙方为甲方免费提供每年5000元的免费招待签单权，如遇特殊情况超过5000元，甲方按5折从乙方应交租金中折抵扣除，如消费不足5000元，跨年度自动作废，不累计计算消费。5、乙方经营期满后，双方根据物价情况另行协商承包费，如果达不成共识，经营期间投入的一切设备设施无偿交给甲方。6、乙方所经营的项目符合国家法律法规的要求，承包各项税费的缴纳，不得违法经营，否则一切后果与甲方无关。7、乙方经营期间应做好防火、防盗、用电等相关安全工作，否则造成的一切损失乙方负责。8、乙方租赁期间为自主经营，自负盈亏，所发生的债权、债务有乙方自负。9、乙方在装修改造期间，如需改变房屋的主题结构，应征得有关部门审批同意。10、乙方在前期办理相关手续时，如需有甲方提供房屋产权证，甲方应提供相关便利。11、本合同签订后，遇有人力不可抗拒的自然灾害因素造成无法履行，本合同自行解除，如因乙方原因要求提前解除合同，仍按10年交租金给甲方，如因政府开发或征收甲方赔偿乙方全部投资。12、乙方经营期间，不经甲方同意不得擅自转租、转让。未尽事宜甲乙双方另行协商。合同签订后，被告按约定打井一眼，并进行装修和使用。合同履行过程中，经原、被告协商，原、被告之间于2013年8月23日签订的租赁合同解除。被告将租赁合同中被告租赁原告的租赁物及被告的装修，打的温水井转让给温留记使用，由温留记于2015年3月14日与原告重新签订租赁合同，新签订的租赁合同第三条规定：租金每年8万元，合同签订后生效后，乙方开始装修，并同步开始在甲方指定位置打一眼，出井口水温53度左右以上的地热温泉井，甲方用7年的房租抵充乙方的凿井费用，从第八年起乙方向甲方每年交租金8万元，10年内甲方不再向乙方收取每年因物价上涨造成的递增费用。本合同与原、被告之间于2013年8月23日签订的租赁合同第三条内容一致。其他内容与原、被告于2013年8月23日签订的合同内容也基本一致。被告自原、被告签订合同之日起未向原告支付过租赁费。原、被告之间于2013年8月23日签订的租赁合同涉及的财产属原告王恒福所有。被告陈述2013年9月8日开封县杂技团与被告又签订补充合同，补充合同内容为：1、除原合同宾馆一至五楼外，再从临街楼东起第三间的一间门面调整给乙方使用，使乙方的两间接待大厅成为三间接待大厅。2、甲方同意乙方将电梯井房设在临街楼房的东通道处，待乙方为甲方把温泉井凿好，凿井架撤出南院后，乙方即可进行电梯房的施工，竣工时统一整体楼房的外粉刷。3、原订院内东边的三层楼，一层男大池部分，调整给甲方使用，待乙方为甲方把温泉井凿好，井架撤出南院后，甲方在东三楼的顶层为乙方建一层钢架结构、带中间走廊的8间房（门和装修有乙方负责），宾馆部分临街五楼顶部，待乙方电梯装好后，甲方负责用彩钢瓦做防晒、防漏处理。4、租赁时间：按原订租赁承包合同时间顺延一年开始计算承包期，作为乙方的装修期。5、作为原签订租赁承包合同的补充合同，与原合同有同等的法律效力。对被告陈述2013年9月8日开封县杂技团与被告签订补充合同的事实及补充合同的相关内容原告予以否认。
以上事实有原、被告的陈述及原、被告提供的证据、证人证言相互印证。
本院认为、2013年8月23日以县杂技团王恒福为甲方，程相中为乙方签订的租赁承包合同上甲方的签名为王恒福，未加盖任何单位的公章，乙方签名为程相中。且原告王恒福提供的证据可以证明租赁合同中涉及的租赁物的产权为原告王恒福的所有。因此该合同的主体应为王恒福和程相中。故王恒福属本案适格的诉讼主体。被告主张双方于2013年9月8日签订补充合同一份，并向本院提供补充合同复印件一份，原告否认双方签订补充合同的事实，被告又未能提供补充合同原件，本院对被告提供的补充合同不予认定。原、被告均承认双方已口头解除2013年8月23日所签订的租赁合同，解除时间约定不明，根据本案的客观情况，可认定原、被告口头解除2013年8月23日所签订的租赁合同时间为2015年3月14日原告与温留记重新签订合同之日。2013年8月23日所签订的租赁合同，实际履行1年零6个月零21天。被告实际使用的1年零6个月零20天时间，应当按约定支付租赁费，即18个月零21天×每个月6666元=124432元。原告主张120000元，本院在原告主张范围内予以支持。被告主张其在合同中约定的位置打一眼出水口53度的地热温泉井，冲抵7年的租赁费。也就是说被告已支付支付了7年的租赁费。但是该井被告已转让给温留记，同时也冲抵了温留记7年的房租。因此该主张不足以证明其已向原告支付租赁费。被告主张解除租赁合同时，双方协商被告装修的附属物及装修费等不再要求退还，被告的使用费原告也不再主张。但被告未能提供足够的证据证明其主张事实的存在。本院不予认定。因此对原告王恒福要求被告支付租赁费120000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付利息，证据不足，对原告的该项诉讼请求本院支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条，二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告程相中于判决书生效后10日内支付原告王恒福租赁费120000元。
二、驳回原告王恒福要求支付利息的诉讼请求。
如债务人未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2700元，由被告承担，于判决书生效后7日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 刘志刚
审判员 邓丽英
陪审员 孙国选
二〇一六年四月二十二日
书记员 王 玥