山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0303民初2073号
原告（反诉被告）：成颢，男，1987年11月24日出生，汉族，住淄博市桓台县。
委托诉讼代理人：姚光，山东全正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王建英，山东全正律师事务所律师。
被告（反诉原告）：淄博万集商贸有限公司，住所地：淄博义乌小商品城物流中心101号。
法定代表人王庆华，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李莹莹，山东世纪中天律师事务所律师。
被告：王庆华，男，1978年3月2日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：涂颖颖，山东世纪中天律师事务所律师。
原告成颢与被告淄博万集商贸有限公司、被告王庆华租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案，2017年5月31日，被告淄博万集商贸有限公司对原告成颢提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）成颢及其委托诉讼代理人姚光与王建英、被告（反诉原告）淄博万集商贸有限公司的委托诉讼代理人李莹莹、被告王庆华的委托诉讼代理人涂颖颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成颢向本院提出诉讼请求：1.判令被告淄博万集商贸有限公司、被告王庆华向原告退还保证金20000元并赔偿原告店面装修费110000元、店面广告费11580元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告淄博万集商贸有限公司、被告王庆华于2015年3月18日签订了淄博义乌小商品城家电城商位租赁合同，租赁期限自2015年3月18日起至2017年12月17日止。合同签订后，原告向被告交纳了保证金20000元及首期租金88120元。2015年12月18日，二被告单方终止了与原告的租赁合同，但未退还原告保证金也未赔偿原告店面装修费、广告费损失，为此原告提出本诉。
被告（反诉原告）淄博万集商贸有限公司辩称，公司没有违约，原告成颢的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院予以驳回。并向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告成颢向公司支付自2015年12月18日起至2016年3月10日止的租赁费27040元；2.本案诉讼费由反诉被告成颢承担。事实与理由：本公司从淄博义乌小商品城发展有限公司接手商位后对外出租。2015年3月18日，成颢与卖灯具商户桑学锋合租了一个108号厅，公司收取了成颢履约保证金20000元及截至2015年12月17日的租金，2015年12月淄博义乌小商品城发展有限公司收回商铺统一管理，并愿意按照先前本公司与成颢约定的租金数额继续出租商位，但因为桑学锋退出经营，成颢在继续租赁问题上与淄博义乌小商品城发展有限公司没有谈妥，后于2016年3月自行退出108号厅，在其他商位继续经营。此期间成颢未向公司交纳租金。同时公司确认被告王庆华作为法定代表人，在租赁合同上签字是履行职务行为，相关法律后果由本公司承担，与其本人无关。
被告王庆华辩称，其作为被告淄博万集商贸有限公司的法定代表人，签署合同的行为是职务行为，请求法院驳回原告成颢的诉讼请求。
反诉被告成颢辩称，反诉原告淄博万集商贸有限公司已于2015年12月将商位交给淄博义乌小商品城发展有限公司运营管理，其向反诉被告主张此后的租赁费主体不适格，请求法院驳回其反诉请求。
本院经审理认定事实如下：被告王庆华与他人合办并控股被告（反诉原告）淄博万集商贸有限公司，担任该公司的法定代表人。2015年3月18日，原告（反诉被告）成颢与灯具销售业户桑学锋合租了淄博义乌小商品城二期373平方米的108号大厅，但二人是分别与淄博万集商贸有限公司签订的《家电城商位有偿有期使用合同》，其中由王庆华个人署名，与成颢签订的租赁合同约定：由成颢承租108-B号商位，计费面积186.50平方米，租赁期限自2015年3月18日起至2017年12月17日止，总租赁费323110元，分五次付清，首期支付88120元，成颢需缴纳履约保证金20000元。后成颢依约向王庆华指定的账户交纳了保证金及首期租金，淄博万集商贸有限公司为成颢出具了收据。同月，成颢与桑学锋共同装修了整个108号大厅，两铺位之间未做隔断。2015年12月，淄博万集商贸有限公司将商铺管理权交于淄博义乌小商品城发展有限公司，后者召集租户开会，同意租户按照先前所交租金数额继续履行原商位租赁合同，但此时桑学锋退出租赁，成颢不同意整体租赁108号大厅，双方协商不成，成颢于2016年3月10日交回商位钥匙，又从邻近业主尚仙华租赁的另一个大厅转租了一个商位继续经营。淄博万集商贸有限公司认可王庆华签字、收款是公司行为，并认为成颢违约，未退还成颢所交履约保证金20000元，并向成颢主张自2015年12月18日起至2016年3月10日止的租赁费27040元。
上述事实，有原告（反诉被告）成颢围绕诉讼请求依法提交的《家电城商位有偿有期使用合同》、被告（反诉原告）淄博万集商贸有限公司盖章的履约保证金与租金收据、成颢与王庆华及淄博义乌小商品城发展有限公司市场经理陈超的谈话录音，被告（反诉原告）淄博万集商贸有限公司的企业法人营业执照及其申请到庭的陈超证言、同市场其他业主王秀丽的证言等证据为证，三方当事人对于证据反映的上述基本事实均无异议，本院予以确认。
原告成颢称因为被告淄博万集商贸有限公司、被告王庆华不履行合同给其造成店面装修费损失110000元、广告费损失11580元，并提供了108号厅装修报价明细单、成颢支付装修费110000元的收款收据、支付广告费11580元的写真喷绘认定单为证。该证据经质证，二被告的委托诉讼代理人辩称，从装修报价单吊顶、墙面装修面积看，装修范围为整个108号大厅，这足以印证成颢当时是与他人整体租赁大厅，虽然是分别与本公司签订的租赁合同，但租赁标的物不可分，成颢个人装修、广告部分价值难以确定。
针对上述分歧，在本案审理过程中原告成颢申请对所受损失进行司法鉴定，争议双方并已选定了鉴定机关，但因缺乏足够证据及实物，鉴定机关未能出具鉴定结论。此有山东仲泰工程造价咨询有限公司退回鉴定函为证。
本院认为，被告（反诉原告）淄博万集商贸有限公司并非一人公司，被告王庆华作为淄博万集商贸有限公司的法定代表人，与原告（反诉被告）成颢签订商位租赁合同是为公司从事经营活动，属于职务行为，相关民事法律后果应由公司承担，王庆华的委托诉讼代理人关于其不应承担支付责任的答辩理由成立，本院予以采纳。成颢与淄博万集商贸有限公司签订的商位租赁合同出于双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。淄博万集商贸有限公司中途退出租赁合同关系，成颢要求其返还履约保证金20000元的诉讼请求成立，本院予以支持。
淄博万集商贸有限公司与成颢、桑学锋签订的合同标的商位虽同处一个大厅且未隔断，但两份合同系分别签署、分别计费，依约应分别独立履行，其中成颢的商位租赁面积为186.50平方米，淄博义乌小商品城发展有限公司接手商位后虽同意由成颢继续承租，但其关于108号厅应整体承租的要求致使成颢与淄博万集商贸有限公司的租赁协议已经无法履行，淄博万集商贸有限公司对此负有违约责任，对其给成颢造成的经济损失应当予以赔偿，但当事人各方在诉讼过程中均有诚实表述义务，并对自己的主张有责任提供证据，举证不能应当承担相应法律后果。今成颢不能证明其损失，部分缘于双方当事人均未保存证据，更主要缘于成颢故意将整个108号庭的全部装修费当作108-B号商位的花销提起诉讼，致使其本人的商位装修费难以查明，其所诉广告费主要支出为亚克力灯箱、车贴等，不能证明系其商位消费，诸如衣柜、书柜、吧台、办公桌、监控设备、车贴等也非添附于商位的不可移动物品，成颢完全可以在现行经营活动中继续使用，不存在相关违约损失，鉴于在诉讼过程中争议双方已经选定鉴定机关对成颢损失进行司法鉴定，鉴定机关也未能给出确定结论，对成颢要求淄博万集商贸有限公司赔偿损失的诉讼请求本院不予支持，双方可自行友好协商，或待损失确定后另行诉讼。
反诉原告淄博万集商贸有限公司已于2015年12月退出租赁合同关系，此后即不再享有收取租金的权利，其要求反诉被告成颢向其支付自2015年12月18日起至2016年3月10日止租赁费的诉讼请求亦不成立，本院亦不予支持，采纳成颢及其委托诉讼代理人的相关答辩意见。
据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博万集商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告成颢返还履约保证金20000元。
如果被告淄博万集商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告成颢的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告淄博万集商贸有限公司的诉讼请求。
案件受理费3132元，减半收取计1566元，由原告成颢负担1416元，由被告淄博万集商贸有限公司负担150元；反诉受理费238元，减半收取计119元，由反诉原告淄博万集商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 刘 翔
二〇一七年八月十七日
书记员 何晓艺