山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0691民初539号
原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区长江路11号,统一社会信用代码91370600865096064D。
负责人：王晓东，行长。
委托诉讼代理人：张伟，山东途成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王鹏，山东途成律师事务所律师。
被告：邵雪丹，女，1988年1月1日生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。
被告：张禹，男，1988年12月21日生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告邵雪丹、被告张禹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行的委托诉讼代理人王鹏到庭参加了诉讼，被告邵雪丹、被告张禹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司烟台开发区支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的贷款合同；2.被告邵雪丹、被告张禹偿还原告借款本金277271.22元、支付应收利息12002.13元、支付应收利息的罚息443.19元、支付本金的罚息797.02元（暂计至2017年1月23日），上述利息及罚息一直计算至判决生效之日为止；3.原告对被告邵雪丹名下并办理抵押登记的位于烟台经济技术开发区长江路290号内2号楼4层9号房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告邵雪丹、被告张禹签订个人二手住房贷款合同。合同约定，被告向原告借款300000元，借款期限10年，贷款用途为购买烟台经济技术开发区长江路290号内2号楼4层9号房屋，贷款利率采用浮动利率方式，按月结息，若被告邵雪丹未按照合同约定偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，终止或解除贷款合同并要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。之后，原告依约将借款划入被告邵雪丹指定的银行账户，但被告邵雪丹在偿还十二期后不再偿还。
被告邵雪丹、被告张禹未答辩亦未提供证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告邵雪丹、被告张禹（借款人）为购买位于烟台经济技术开发区长江路290号内2号楼4层9号房产于2015年1月20日与原告（贷款人）签订编号为KF-C-2015-AB-0103号个人二手住房贷款合同，向原告借款300000元，贷款期限为120个月。合同第三条约定，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月,按月结息付息;若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条约定，贷款人在同意借款人提款申请后，按受托支付方式将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人王玮在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账号为23×××63）。第六条约定，贷款的偿还采用按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名：邵雪丹，账号：23×××11）作为本合同项下贷款的指定扣款账户。第八条约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同附件一：个人二手住房贷款合同通用条款第二条约定，本担保项下担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第三条约定，借款人未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约，贷款人有权：一、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；二、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；三、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；四、从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期；五、依法及本合同约定对抵押物房屋行使抵押权。合同附件二：抵押物清单载明抵押人为被告邵雪丹，抵押权人为原告，抵押物为坐落在烟台经济技术开发区长江路290号内2号楼4层9号房产。原告于2015年2月4日取得烟房他证开字第X**号房屋他项权利证书，载明房屋所有权人为被告邵雪丹，房屋所有权证号为烟房权证开字第××，房屋他项权利人为原告，担保的债权数额为300000元。
2015年2月6日，原告依约将300000元划入被告邵雪丹指定的王玮在中国银行股份有限公司开立的账户，贷款凭证载明借款金额为300000元，借款日期为2015年2月6日，借款到期日为2025年2月6日，借款期限为10年，还款期数为120期，贷款月利率为5.13‰，借款到期日为2025年2月6日。截至2017年1月23日，被告拖欠原告借款本金277271.22元、欠付利息12002.13元、利息罚息443.19元、本金罚息797.02元。
本院认为，原告与被告邵雪丹、被告张禹签订的个人二手住房贷款合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告邵雪丹、被告张禹应依约还本付息，但被告出现未依约还款的情形。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未按期偿还贷款本息，与双方在合同中约定“借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除本合同”的条件相符，故原告请求与被告解除合同，与约相符，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案的二手住房贷款合同解除后，被告应偿还尚未偿还的贷款本金并赔偿损失，即自欠付利息之日起至本判决生效之日止按合同约定的标准计算的利息及罚息。截至2017年1月23日，被告拖欠原告借款本金277271.22元、欠付利息12002.13元、利息罚息443.19元、本金罚息797.02元，原告要求被告邵雪丹、被告张禹清偿此款并承担自2017年1月24日起至判决生效之日止按照涉案贷款合同的约定计算的利息和罚息，与约相符、于法有据，本院予以支持。被告邵雪丹为担保涉案债务的履行向原告提供了抵押担保，并就其名下坐落在烟台经济技术开发区长江路290号内2号楼4层9号房产（房屋所有权证号为烟房权证开字第××）办理抵押登记，原告取得涉案房产的抵押权。被告未按期偿还贷款本息，原告行使抵押权的条件成就，原告主张对涉案房产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，与约相符、于法有据，本院予以支持。
综上所述，原告诉请，本院予以支持。被告邵雪丹、被告张禹经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告邵雪丹、被告张禹于2015年1月20日签订的编号为KF-C-2015-AB-0103号个人二手住房贷款合同；
被告邵雪丹、被告张禹自本判决生效之日起十日内向原
告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金277271.22元及赔偿利息损失12002.13元、利息罚息损失443.19元、本金罚息损失797.02元（计算至2017年1月23日），合计290513.56元，并赔偿自2017年1月24日起至判决生效之日止按照涉案借款合同的约定计算的利息和罚息损失；
三、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对登记在被告邵雪丹名下的坐落于烟台经济技术开发区长江路290号内2号楼4层9号房产的房产（房屋所有权证号为烟房权证开字第××）经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2829元、诉讼保全费2170元，合计4999元，由被告邵雪丹、被告张禹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 汪田基
二〇一七年四月二十五日
书记员 姜彭尧