浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终3506号
上诉人（原审原告）：傅峻岭，男，1971年10月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：何啸风，浙江元谷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚靓，浙江元谷律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：赵美贤，男，1940年1月31日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被上诉人（原审被告）：楼芝香，女，1948年9月4日出生，汉族，住浙江省义乌市。
上诉人傅峻岭为与被上诉人赵美贤、楼芝香房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782民初4794号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
傅峻岭上诉请求：改判由赵美贤、楼芝香协助其办理坐落于义乌市福田街道商城大道82号、86号地块的房屋所有权登记、变更、过户手续；赵美贤、楼芝香支付其违约金50万元；诉讼费用由赵美贤、楼芝香负担。事实与理由：案涉房屋已经建成近15年，已经向有关部门取得门牌号，也从未有任何部门认定该房屋为非法建筑，建设规划许可证由赵美贤、楼芝香持有，而根据义乌当时的城市建设需要，作为国际商贸城配套专业街地块落实后也不需要建设规划许可证，现其向义乌市城建档案馆调取了案涉房屋的建设规划许可证。赵美贤、楼芝香自认存在违约的事实，其无须承担举证责任。原审对于案件受理费负担的判决不符合法律规定。
被上诉人赵美贤、楼芝香未提交答辩意见。
傅峻岭向一审法院起诉请求：确认讼争双方于2002年2月27日签订的房屋绝卖契、2002年7月20日签订的补充房屋绝卖契、2002年11月30日签订的再次补充房屋绝卖契合法有效；赵美贤、楼芝香协助其办理坐落于义乌市地块的土地使用权、房屋所有权的登记变更过户手续；赵美贤、楼芝香返回其代为支付的政府土地补偿款24591元；赵美贤、楼芝香支付其拆迁安置费用15449.4元；赵美贤、楼芝香支付其违约金50万元。
一审法院认定事实：赵美贤、楼芝香是夫妻。2002年2月27日讼争双方签订了一份房屋绝卖契，约定：赵美贤、楼芝香将坐落在福田竹佳里村格塘房屋一宗计63平方米出卖给傅峻岭，每平方米12000元，合计金额756000元；办理上述房地产过户手续所需费用由傅峻岭负责，赵美贤、楼芝香应无条件协助傅峻岭办理过户手续；房屋买卖价格不受任何环境及市场价格变化的影响，如赵美贤、楼芝香违约，以每平方米30000元的价格赔偿傅峻岭；所购房屋如遇拆迁，拆迁权利、赔偿金归傅峻岭所有；赵美贤、楼芝香应配合拆迁工作，安置的地块归傅峻岭所有，由傅峻岭出资建房，新房建成后赵美贤、楼芝香应配合傅峻岭办理房地产证及过户手续，如赵美贤、楼芝香违反本规定，按违约处理。协议签订当日傅峻岭付清了购房款。2002年7月20日双方又签订了一份补充房屋绝卖契，约定：福田市场指挥中心补偿面积27平方米出让给傅峻岭，每平方米12500元，合计337500元，补偿费由赵美贤、楼芝香付出（此款是向政府部门购买）。补充协议签订当日傅峻岭付清了价款。2002年11月30日双方签订了一份再次补充房屋绝卖契，约定：福田市场指挥中心补偿面积18平方米出让给傅峻岭，每平方米13500元，合计243000元，政府补偿购买费由赵美贤、楼芝香支付。2002年12月2日傅峻岭付清了价款。2002年12月3日，中国义乌国际商贸城建设指挥部对国际商贸城一期拆迁安置区专业街举行公开竞投定位，拆迁户赵美贤、楼芝香取得国际商贸城一期拆迁安置区专业街A1号楼1、2号安置定位资格。竞投费用由傅峻岭承担。2003年傅峻岭在上述竞投所得的土地上投资建造了房屋，现今门牌号为义乌市。2005年11月4日，义乌市人民政府办公室发布了抄告单，同意给竹佳里和长春二村拆迁安置房土地使用权登记核发国有土地使用权证，并保留行政划拔性质，今后发生产权转移的应按规定补交土地出让金。2009年6月1日赵美贤为拆迁安置后的地块办理了土地使用权证，土地证号为义乌国用（2009）第001-353**号，坐落地址为商城大道82号、86号。一审法院认为，类似性质的案件（2010）金义民初字第1105号民事判决、（2010）浙金民终字第1250号民事判决已作出过处理。双方签订的房屋绝卖契、补充房屋绝卖契、再次补充房屋绝卖契将赵美贤、楼芝香所有的坐落于义乌市福田竹佳里村格塘占地63平方米的房地产及政府补偿的45平方米土地使用权转让给傅峻岭，房屋拆迁后的权利归傅峻岭所有，从义乌民间交易习惯看双方对讼争房屋已列入拆迁范围是明知的，故本案实际上是对拆迁后权利的转让。从义乌市人民政府的抄告单可以得出本案讼争土地属行政划拔性质，并非禁止转让，在经过相关部门批准并补交土地出让金后可以转让，故可以认定双方于2002年2月27日签订的房屋绝卖契、于2002年7月20日签订的补充房屋绝卖契、2002年11月30日签订的再次补充房屋绝卖契合法有效。按照双方在绝卖契中的约定，赵美贤、楼芝香应协助傅峻岭办理义乌市房屋的土地使用权过户手续。但因傅峻岭并未提供商城大道82号、86号房屋的建设规划许可证等用于证明已建房屋为合法建筑的证明，故对其要求赵美贤、楼芝香协助办理义乌市房屋所有权登记变更过户手续的诉讼请求不予支持。傅峻岭诉请判决返回代付的政府土地补偿款24591元，因其提交的交款凭证是打印件，并未经第三方确认，赵美贤、楼芝香对其真实性又不予认可，故该诉请缺乏事实依据，不予支持。傅峻岭诉请赵美贤、楼芝香支付拆迁安置费用15449.4元，从其提交的证据看，该笔补偿款发生签订房屋绝卖契之前，故对该诉请不予支持。傅峻岭诉请判决赵美贤、楼芝香支付违约金500000元，因并无证据证明赵美贤、楼芝香存在违约行为，故对该诉请不予支持。赵美贤、楼芝香辩称没有在绝卖契上签字，买卖协议没有成立，与查明的事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条的规定，判决：一、傅峻岭与赵美贤、楼芝香于2002年2月27日签订的房屋绝卖契、2002年7月20日签订的补充房屋绝卖契、2002年11月30日签订的再次补充房屋绝卖契合法有效。二、赵美贤、楼芝香协助傅峻岭办理坐落于义乌市地块的土地使用权过户手续，于判决生效后一个月内履行完毕。三、驳回傅峻岭的其他诉讼请求。案件受理费13880元，由赵美贤、楼芝香共同负担25元，傅峻岭负担13855元。
本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，不动产买卖合同的效力并不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。本案讼争双方达成的房屋绝卖契及补充协议合法有效，赵美贤、楼芝香按约负有协助傅峻岭办理房屋所有权转移登记手续的合同义务，该合同效力的认定及合同义务的履行不以案涉房屋能否依法取得物权登记为前提条件。原审法院以傅峻岭未提供建设规划许可证等用于证明该房屋为合法建筑的证据为由，驳回其要求赵美贤、楼芝香协助办理房屋所有权登记过户手续的诉请不当，本院予以纠正。傅峻岭关于要求赵美贤、楼芝香支付50万元违约金的诉请，依据与理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
一、维持浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782民初4794号民事判决第一、二项及案件受理费负担部分。
二、撤销浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782民初4794号民事判决第三项。
三、由赵美贤、楼芝香协助傅峻岭办理坐落于义乌市商城大道82号、86号房屋的所有权初始登记及变更登记手续，于本判决生效后一个月内履行完毕。
四、驳回傅峻岭的其他诉讼请求。
二审案件受理费50元，由赵美贤、楼芝香负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 楼淑馨
审 判 员 徐 晋
审 判 员 应 倩
二〇一七年九月十二日
代书记员 季丽华