金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺民初字第3298号
原告：温州豪大花岗岩集团有限公司，住所地：温州市洞头县大门镇沙岩街43号。
法定代表人：吴康清，该公司董事长。
委托代理人：周春波，浙江时代商务律师事务所律师。
委托代理人：虞聪慧，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江开源置业有限公司，住所地：金华市婺城区安地镇粮站内。
法定代表人：金余道，该公司董事长。
原告温州豪大花岗岩集团有限公司（以下简称豪大公司）为与被告浙江开源置业有限公司（以下简称开源公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2015年11月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员刘敬礼独任审判。于同年12月15日公开开庭进行了审理。原告豪大公司的委托代理人周春波出庭参加诉讼，被告开源公司经本院传票传唤，仍未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告豪大公司起诉称：2010年7月28日，原、被告双方签订了《花岗岩安装工程承包合同》，合同约定原告承包施工被告开发建设的位于金华市××安地镇香溪玫瑰园小区的石材干挂工程。合同约定，工程暂定造价为1600万元整，结算按实际工程量计算。依据双方合同第五条的约定：合同签订后三日内，被告支付合同总价的2%预付款，工程竣工验收前支付80%工程款，其余20%待竣工验收后一次性付清，花岗岩安装工程质量保修金为价款的3%，该合同第十一条约定3%的工程质量保修金在工程竣工验收后2年内付清。合同签订后，原告已完全履行了合同义务，工程项目于2013年4月22日以通过竣工验收。依据原、被告双方于2015年1月30日出具的工程结算审定单显示该工程实际造价16206413元。根据合同规定，被告应于2013年4月22日前支付原告全部工程价款，但被告仅支付9252000元，仍欠原告648220.61元工程款（不包括质量保证金486192.39元）。另依据合同约定，被告扣留工程价款3%的质量保修金486192.39元应于工程竣工验收后2年内返还原告。该工程款于2013年4月22日竣工验收至今已有2年，故被告应付清原告工程质量保修金486192.39元。上述款项原告曾多次向原告催讨，被告均拒不支付。现原告诉至本院，请求判令：1.被告开源公司立即清偿原告拖欠的工程款6468220.61元及逾期付款利息损失（该利息损失以人民币6468220.61元为本金从2013年4月23日起按照中国人民银行发布的同期同档贷款利率计算至实际履行日止）；2.被告开源公司立即返还原告质量保证金486192.39元及逾期付款利息损失（该利息损失以人民币486192.39元为本金从2015年4月23日起按照中国人民银行发布的同期同档贷款利率计算至实际履行日止）；3.若被告未按照规定履行上述第一项、第二项债务，则判令原告有权就上述工程款及质量保证金款项对涉案工程及被告所有的坐落于金华市婺城区安地镇香溪玫瑰园房屋的拍卖款、变卖款或折价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。
被告开源公司未作答辩，也未向本院提交任何证据。
在审理过程中，本院依法对原告提交的证据进行审核：
对原告豪大公司提交的证据：1.原告营业执照、组织机构代码及法人身份证明，被告企业工商登记情况查询情况及组织机构代码复印件各1份，证明原、被告主体适格；2.花岗岩安装工程承包合同原件1份，证明原告承包建设被告金华香溪玫瑰园石材干挂的事实；3.工程质量竣工验收记录1份，证明香溪玫瑰园一期A1-A32号楼于2013年4月22日竣工验收的事实；4.工程结算审定单1份，证明原告承包建设的香溪玫瑰园工程审定金额为16206413元，尚欠原告工程款6468220.61元及质量保修金486192.39元，共计人民币6954413元的事实；5.王金来的证人证言。
上述证据，经审查后，本院认为真实可信，可作为定案依据，对其证明力均予以认定。
根据本院确认证明力的证据及到庭当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2010年7月28日，原告豪大公司与被告开源公司签订《花岗岩安装工程承包合同》，合同约定：……一、工程概况，被告将香溪玫瑰园A1、A2、A4、A5、A7-A11、A13-A15、A17、A20-A22、A25、A29和A30号楼的石材干挂工程发包给原告；二、工程内容、工程造价，工程单价依据单价分析表，结算时以实际工程量，工程款为壹仟陆佰万元整（暂定合同金额，结算按实际工程量进行）……四、承包方式，原告的承包方式为包工包料；五、工程款支付结算，合同签订后三日内，被告支付合同总价的2%预付款，工程竣工验收前支付80%工程款，其余20%待竣工验收后一次性付清（留工程款质保金3%）……十一、本合同造价含税金及承包方所有费率，但不包括主体施工单位配合费及脚手架；工程质保金3%在竣工验收后2年付清……。2013年4月22日，香溪玫瑰园工程通过了竣工验收。2015年1月30日，原、被告在工程结算审定单上进行了签字，确认香溪玫瑰园A1#等19幢外墙石材干挂工程的定审金额为16206413元。至今，被告仅支付了工程款9252000元。
本院认为：原告豪大公司与被告开源公司签订的合同系双方真实意思表示，本院予以确认。首先，对于剩余工程款及质保金。合同签订后，原告方按照合同约定进行了施工，被告也支付了部分的工程款。本案所涉工程已于2013年4月22日竣工验收，根据合同约定，除工程质保金3%外，其余工程款应当在竣工验收后一次性付清。根据工程结算审定单，原告所做工程的总款项为16206413元，扣除486192.39元质保金，在工程竣工验收后，被告应支付给原告的工程款为15720220.61元，但被告仅支付了9252000元，尚有6468220.616元未支付。现工程已经竣工验收满2年，根据合同约定，被告应当退还原告工程质保金。其次，对于原告诉请的建设工程价款优先受偿权问题。根据法律规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。从原告提交的证据来看，本案所涉工程已于2013年4月22日通过竣工验收，原告主张的建设工程价款优先受偿权已超过六个月期限，故对原告要求的对涉案工程即香溪玫瑰园工程价款的优先受偿权本院不予支持。最后，利息损失的计算问题。原告诉请的逾期付款利息损失计算标准合理，本院予以支持。综上，对原告诉请合理的部分本院予以支持。被告开源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：
一、被告浙江开源置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告温州豪大花岗岩集团有限公司剩余工程款6468220.61元，并支付逾期利息（利息以6468220.61元为本金从2013年4月23日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。
二、被告浙江开源置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告温州豪大花岗岩集团有限公司工程质保金486192.39元，并支付逾期利息（利息以486192.39元为本金从2015年4月23日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。
三、驳回原告温州豪大花岗岩集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30240元（已减半收取，原告已预交），由被告浙江开源置业有限公司负担（被告在履行时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。在递交上诉状时按不服部分的标的额预交上诉案件受理费。上诉之日起7日内未预交的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘敬礼
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 应 潭