广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1134号
原告北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路***号。
法定代表人李德盛，该社理事长。
委托代理人龙钢锋，该社员工。
委托代理人李燕，该社员工。
被告广西兴业万合养殖有限公司，住所地兴业县葵阳镇木根圩。
法定代表人朱成林，该公司总经理。
被告朱成林，男，1966年5月21日出生，汉族，住所地广西兴业县。
原告北流市农村信用合作联社诉被告广西兴业万合养殖有限公司（以下简称万合公司）、朱成林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理后，依法组成由审判员曾昭胜担任审判长，与人民陪审员蔡庆凤、甘雯雯参加评议的合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告经本院于2014年6月25日公告送达相关诉讼文书及开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案于2014年6月25日裁定转为普通程序审理。依原告申请，本院对被告朱成林位于兴业县葵阳镇木根圩的房地产进行了查封。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月31日，被告万合公司因经营需要资金，经股东会决定，以股东朱成林位于兴业县葵阳镇木根圩的房地产作为抵押，向原告下属分支机构北流市农村信用合作联社西埌信用社（以下简称西埌信用社）申请借款800万元。原告接到申请后进行了调查。2012年6月22日，原告同意西埌信用社向被告万合公司发放贷款800万元,约定借款期限为3年，即从2012年6月22日至2015年6月20日止，年利率为6.4%上浮30%，被告应按月结清借款利息，如违反约定，贷款人有权提前收回贷款本息。上述用于抵押的房地产到兴业县房产管理局办理了抵押登记。现该笔贷款己经逾期并多月未结清利息，至2014年6月13日止，被告万合公司尚欠贷款本金800万元，利息272685.49元。按抵押担保合同约定，被告不按合同约定归还借款本息的，原告对抵押物享有优先受偿权。为此，请求法院判令：1、被告万合公司返还原告贷款本金800万元，并支付利息，利息暂计至2014年6月13日止为272685.49元，利息应继续按合同计算至还清本息之日止；2、原告对被告朱成林位于玉林市兴业县葵阳镇木根圩房地产［土地使用证号：兴国用（2010）第B0200006号，房屋所有权证号：兴业县房权证（2010）字第XF006610、XF006611、XF006612、XF006613、XF006614号］抵押物享有优先受偿权。
原告在举证期限内提供的证据有：1、原告企业法人营业执照及金融经营许可证，证明原告主体适格；2、法定代表人身份证，证明法定代表人的主体适格；3、被告营业执照、身份证、户口簿，证明被告的主体适格；4、股东会决议，证明被告万合公司借款800万元经过股东会决议，抵押登记也经股东会决议，抵押合法有效；5、借款申请书，证明被告万合公司等人承诺以地产抵押向原告申请借款800万元；6、流动资金循环借款合同，证明被告向原告借款800万元的；7、抵押担保合同，证明被告用房地产向原告抵押借款800万元；8、房屋所有权证，证明兴业县房权证（2010）字第XF006610、XF006611、XF006612、XF006613、XF006614号的房屋为被告朱成林合法所有；9、国有土地使用证，证明兴国用（2010）字第B0200006号土地为被告朱成林合法所有；10、房屋他项权证，证明朱成林位于玉林市兴业县葵阳镇木根圩的房地产已抵押给原告；11、借款借据，证明原告已按合同约定通过转账将贷款800万元发放给被告万合公司；12、借款电脑综合表，证明被告结欠本息情况。
被告没有提出答辩，也没有向本院提供有证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定并作为认定本案法律事实的根据。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
原告是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构，西埌信用社是原告依法成立的非法人分支机构。被告万合公司是一人有限责任公司，法定代表人是朱成林。2012年5月31日，被告万合公司因经营需要资金，经股东会决定，以股东朱成林位于兴业县葵阳镇木根圩的房地产［土地使用证号：兴国用（2010）第B0200006号，房屋所有权证号：兴业县房权证（2010）字第XF006610、XF006611、XF006612、XF006613、XF006614号］作为抵押，向西埌信用社申请借款800万元。2012年6月21日，被告万合公司与西埌信用社签订了《流动资金借款合同》，约定西埌信用社向被告万合公司发放贷款800万元,借款期限为3年，年利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%，逾期罚息利率按上述约定贷款利率加收50%执行，被告应按月结息，如违反约定，贷款人有权提前收回贷款本息。同日，西埌信用社与被告朱成林签订了《抵押担保合同》，约定以上述房地产作为被告万合公司借款的抵押担保，在被告万合公司不履行还款义务时，西埌信用社有权就上述用于抵押的房地产使用权享有优先受偿权，双方之后到兴业县房产管理局办理了抵押登记［房屋他项权证号为:兴业县房他证（2012）字第XF0194号］。2012年6月22日，西埌信用社通过转账方式发放借款800万元给被告万合公司，确定借款期限从2012年6月22日起至2015年6月20日止，年利率为8.32%，逾期罚息利率按上述贷款利率加收50%。被告万合公司没有依约还本付息，现该笔贷款己经逾期并多月未结清利息，至2014年6月13日止，被告万合公司尚欠贷款本金800万元，利息272685.49元。
本院认为，被告万合公司向西埌信用社申请借款，原、被告双方在协商一致的情况下签订了借款合同；被告朱成林以其所有的房地产作为借款抵押担保，与西埌信用社签订了抵押合同并办理了抵押登记，上述借款合同、抵押合同均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均依法成立有效，依法应予保护。生效的合同对合同双方均具有约束力，西埌信用社已履行发放贷款的义务，被告万合公司却没有按合同的约定履行按时归还借款本息的义务，已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任。西埌信用社是原告依法成立的非法人分支机构，其债权债务由原告承担，原告依法具有向被告主张权利的主体资格。被告朱成林所有的房地产抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记，现债务人万合公司未能履行还款义务，原告有权依法行使抵押权，对本案的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西兴业万合养殖有限公司返还原告北流市农村信用合作联社借款本金800万元；
二、被告广西兴业万合养殖有限公司支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算：截至2014年6月13日止的利息为272685.49元；从2014年6月14日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以800万元为基数，按年利率8.32%计算，并在此利率的基础上上浮50%进行计算）；
三、被告广西兴业万合养殖有限公司在本案生效判决指定的期间不履行上述付款义务的，原告北流市农村信用合作联社有权以被告朱成林位于兴业县葵阳镇木根圩的房地产［土地使用证号：兴国用（2010）第B0200006号，房屋所有权证号：兴业县房权证（2010）字第XF006610、XF006611、XF006612、XF006613、XF006614号］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费69710元，保全申请费5000元，合计74710元（原告已预交），由被告广西兴业万合养殖有限公司、朱成林负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人
民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾昭胜
人民陪审员 蔡 庆
凤
人民陪审员 甘雯雯
二〇一四年十月××日
书 记 员 罗 镇