云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民初字第243号
原告（反诉被告）：赖中吉，男，1951年10月7日生，汉族，小学文化，四川省蓬溪县人，现住云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县（以下简称镇沅县）。
被告（反诉原告）：张开纯，男，1968年1月5日生，拉祜族，初中文化，镇沅县人，现住镇沅县，农民。
原告赖中吉与被告张开纯土地租赁合同纠纷一案，及被告张开纯反诉原告赖中吉土地租赁合同纠纷一�，本院分别于2014年7月3日、2014年8月8日受理后，依法适用简易程序由审判员刘成富独任审判，于2014年8月8日公开开庭进行了审理，原告赖中吉、被告张开纯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赖中吉诉称：2011年8月1日，原告与被告张开纯签订了土地使用权租赁协议，根据协议约定，被告将其管理使用的那里箐沙场及路边地租给原告制水泥砖，租期为5年（2011年8月1日至2016年8月1日），租金每年3600.00元，原告一次性支付了5年的租金18000.00元，后原告投资约30000.00元办起了水泥砖厂，2012年底，被告以各种借口阻止原告正常生产水泥砖，经多次协商无效。原告认为被告的行为已损害了原告合法权益，给原告造成了经济损失，故向法院起诉，请求解除原告与被告签订的租地协议，并由被告赔偿原告经济损失30000.00元。
被告张开纯辩称，原告所说的不是事实，被告未�止过原告生产，被告没有违约，不应赔偿原告损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告在建厂房及铺地板时使用了被告的石头6车价值1500.00元、沙10车价值1100.00元、砍了被告家的芭蕉树50棚价值500.00元，被告还为原告支付了1800.00元的砖厂用电搭伙费。根据协议约定在同等价格下原告制水泥砖一切用料由被告供料，但原告却违反协议向别人购买制砖材料，现原告还未支付被告提供25车沙的价款2750.00元，未支付被告为原告购买石粉及运费1000.00元，为此，被告张开纯向法院提出反诉，请求：1、判令反诉被告赖中吉赔偿反诉原告张开纯芭蕉、石头、沙、运费、架电损失共计8650.00元。2、反诉费用由反诉被告急赖中吉承担。
反诉被告赖中吉辩称，建厂房及铺地板时砍过被告张开纯的芭蕉树，使用了他的部分沙和石头是事实，但数量没有被告说的那么多，芭蕉树具体多少没数过，而且使用的沙、石头和砍的芭蕉树是被告同意使用的，当时并没有说要支付钱。砖厂用电搭伙费实际上是2300.00元，虽是被告去协商的，但钱是原告支付的。另外的25车沙，实际只有20车，现在还堆放在砖厂未使用，总之，以上被告张开纯主张的损失均不存在，原告不应当赔偿。
原告赖中吉为证明其诉讼主张依法向法庭提交了以下证据：1、领料单二份，欲证明原告因架电支付费用4978.00元的事实；2、新文村民委员会证明一份，欲证明原、被告发生纠纷后经新文村民委员会调解未果的事实；3、照片一组共六张，欲证明被告堆放沙子妨害原告生产生活的事实；4、证人证言一组四份（王平安证言一份、徐勇证言一份、蒋明海、王贵富证言一份、范学荣、赖中吉、罗开平证言一份），欲明原、被告发生纠纷的原因及经过；5、接处警登记表一份，欲证明被告打过原告的事实；6、协议书一份，欲证明原告与被告签订了租地协议及协议约定的相关内容；7、收条一份，欲证明原告已于2011年7月24日一次性支付了被告5年的租金18000.00元的事实；8、（2013）镇民初字第201号民事判决书一份，欲证明原、被告因合同纠纷于2013年6月23日向镇沅县人民法院起诉的事实。
经当庭质证，被告张开纯对原告提交的证据质证认为：对原告提交的第1组、第2组、第6组、第7组、第8组证据的证明事实及证明目的无异议。对第3组证据不认可，被告承认以前确实占着原告三、四米左右宽的地，但才占了几天时间，现在没有占了；对第4组证据认为，这些证人证言都是同一个人写的，是原告伪造的，形式也不合法，被告对此不予认可；对第5组证据，被告不认可打过原告的事实，被告只是推过原告。
被告张开纯针对其答辩理由及反诉主张依法向法庭提交了以下证据�1、新文村民委员会证明一份，欲证明原、被告发生纠纷的时间是2013年6月、原告未支付被告25车沙款、被告要求原告交出原始记帐本，原告拒绝交出的事实；2、证人刀某某的身份证复印件一份、证明一份、收据两份，欲证明原告违反协议约定向他人购买沙的事实；3、证人张某某的身份证复印件一份、证明一份，欲证明原告违反约定向他人购买水泥的事实；4、王波出具的收据一份，欲证明被告向王波支付用电搭伙费1800.00元的事实。
经当庭质证，原告赖中吉对被告提交的证据质证认为：对原告提交的第1份证据认为，对该组证据不认可，原告保留着原始的账目登记本，当时被告并未要求原告出示；对第2组证据认为，原告确实向他人购买过两次沙，原因是被告去了思茅区，不按时提供沙给原告，故原告才向别人购买沙的；对第3组证据，原告予以认可；对被告提交的第4份证据认为，该证据与本案无关，原告不予认可，原告也不清楚被告支付用电搭伙费的事，用电搭伙费2300.00元是原告支付的。
结合双方当事人的陈述及对本案证据的质证意见，本院审查认为：原告提交的第2、3、6、7、8组证据，客观真实，与本案具有关联性，证据及证据所反映的事实本院依法予以认定。原告提交的第1、4组证据，证据形式不合法，其证明事实及证明目的本院不予认可；对原告提交的第5组证据因其所证明的事实被告不认可，又无其他证据予以佐证，该证据本院不予采信。被告提交的第1份证据，证据所反映的部分事实不客观，对该证据本院部分予以采信；被告提交的第2、3组证据，客观真实，与本案具有关联性，证据所反映的事实原告均无异议，证据所反映的事实本院依法予以认定，但对于被告欲证明原告违约的证明目的，因不具有证据的排他性，�对被告的证明目的本院不予采信。被告提交的第4份证据，证据形式不合法、不客观真实、又无其他证据予以佐证，该证据本院不予采信。
根据以上事实和证据的分析认定，本院确认的本案的法律事实为：2011年8月1日，原告与被告签订了土地租赁协议，根据协议约定，被告将其管理使用的那里箐沙场及路边地租给原告制水泥砖，并约定在同等价格下原告制水泥砖一切用料由被告提供，租期自2011年8月1日至2016年8月1日，租金每年3600.00元，原告于2011年7月24日一次性支付了五年的租金18000.00元。原告在建厂房及铺地板时使用了被告的部分石头和沙，同时砍了部分被告的芭蕉树。被告向原告供料的过程中双方因料子的质量问题发生了纠纷，经相关部门调解无效，2013年6月，原告停止生产，搬到其他地方生产。原告认为被告的行为使原告无法正常生产，损害了原告合法权益�给原告造成了经济损失，故原告赖中吉向本院起诉请求：1、解除原告与被告签订的租地协议。2、由被告赔偿原告经济损失30000.00元。被告张开纯向本院提起反诉请求：1、判令原告赔偿被告芭蕉、石头、沙、运费、架电损失费8650.00元。2、本案的诉讼费由原告承担。原告赖中吉以与本案相同的诉讼请求和事实理由于2013年6月23日向本院提起诉讼；被告张开纯以与本案相同的诉讼请求和事实理由于2013年8月6日向本院提出反诉。经本院审理后，认为原、被告之间不具备解除合同的法定条件，驳回了原告的起诉和被告的反诉。本案中被告张开纯提出反诉后未按相关法律规定预交案件受理费。本案在庭审中，被告同意相互折抵后，一次性退回原告租金5000.00元，但原告要求一次性支付各项损失20000.00元。
本院认为：本案原、被告签订的土地租赁协议实为租地合同，同时双方在�同中还约定在同等条件下由被告向原告供料，双方在供料过程中因质量、价格问题发生纠纷，双方未能协商一致，经相关部门调解无效，自2013年6月以后，原告已未在原与被告租赁的土地上进行生产，而是搬到其他地方生产，在本院判决原、被告继续履行租赁合同的一年时间内，原告也未实际使用该土地，原、被告的上述行为导致了租地合同的履行不能，该租赁合同没有继续履行的可能，为依法维护原、被告的合法权益，原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持；因原告提供的证据不能证明被告阻止过原告生产及有其他违约行为，故对原告请求被告赔偿原告经济损失20000.00元的诉讼请求本院不予支持；由于原告已将租金提前支付至2016年8月1日前，合同解除后，被告应返还原告未实际使用土地两年的租金7200.00元（即2015年和2016年，每年租金3600.00元）；被告反诉请求�告赔偿芭蕉、石头、沙、运费、架电损失费共计8650.00元，原告对被告主张的芭蕉、石头、沙的数量及价值不认可，并且认为是被告无偿给予使用的，被告提供的证据也不能证明原告具体使用的数量、价值及架电费支出的事实，也未按相关规定预交反诉案件受理费，故对被告的反诉请求，本院按撤诉处理。为充分利用财产的使用效益，原告原架设的通电线路，被告可继续利用，并由被告对原告进行适当补偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告张开纯退回原告赖中吉土地租金7200.00元，并补偿原告赖中吉用电线路费800.00元，两项合计8000.00元，限于本判决生效后十日内支付。
二�驳回原告赖中吉的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告张开纯的诉讼请求。
本诉案件受理费550.00元，减半收取275.00元，由原告赖中吉承担；反诉案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告张开纯承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判员 刘成富
二〇一四年九月十三日
书记员 罗光华