湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第135号
原告：交通银行股份有限公司湖州分行。住所地：湖州市人民路***号。
代表人：蔡建军，该银行行长。
被告：湖州方园农业科技有限公司。住所地：湖州市织里镇绿叶大道*号。
法定代表人：潘惠方，该公司总经理。
被告：潘建方。
被告：相彩萍。
被告：潘惠方。
被告：叶林妹，女，1970年1月7日出生，汉族。住址：湖州市吴兴区织里镇杨溇村周家弄*号。公民身份号码：3305111970********。
原告交通银行股份有限公司湖州分行与被告湖州方园农业科技有限公司、潘建方、相彩萍、潘惠方、叶林妹金融借款纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理，依法由审判员冯群安独任审判，于2015年3月6日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告交通银行股份有限公司湖州分行的委托代理人叶俊波到庭参加诉讼。被告湖州方园农业科技有限公司、潘建方、相彩萍、潘惠方、叶林妹经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。
原告交通银行股份有限公司湖州分行起诉称：2012年12月27日，原告与被告潘建方、相彩萍签订了《最高额抵押合同》，约定：被告潘建方、相彩萍自愿以其位于湖州市太湖阳光假日稻香居95幢d室为被告湖州方园农业科技有限公司与原告在2012年12月27日至2015年12月27日期间签订的全部借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币310万元。随后，双方办理了房产和土地使用权的抵押登记手续。2012年2月6日，原告与被告潘惠方、叶林妹签订了《最高额保证合同》，约定被告潘惠方、叶林妹为被告湖州方园农业科技有限公司与原告在2012年2月6日至2013年2月6日签订的全部借款合同提供最高额1150元的保证担保。2012年12月27日，被告湖州方园农业科技有限公司与原告签订了《小企业流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为人民币210万元整，借款到期2013年12月27日。2012年12月28日，原告按合同约定向被告湖州方园农业科技有限公司发放了该笔贷款，贷款到期后，经原告多次向各被告催讨未果。故原告请求判令：1、被告湖州方园农业科技有限公司立即清偿所欠借款本金人民币2100000元和利息、罚息257553.87元，共计2357553.87元（暂计至2014年12月22日止，实际欠息按合同约定计算至借款还清之日）；2、被告潘惠方、叶林妹对被告湖州方园农业科技有限公司上述款项在担保范围内承担连带清偿责任；3、原告对被告潘建方、相彩萍所有的座落于湖州市太湖阳光假日稻香居95幢d室在抵押范围内享有优先受偿权；4、由五被告承担与本案相关的诉讼费用、财产保全费等费用。
原告交通银行股份有限公司湖州分行为支持其主张，向本院提供证据如下：
证据1：《最高额保证合同》一份，以证明原告于2012年2月6日与被告潘惠方、叶林妹签订《最高额保证合同》，合同约定，保证人潘惠方、叶林妹同意为被告湖州方园农业科技有限公司与原告在自2012年2月6日至2013年2月6日期间内签订的全部借款合同在最高债权额为1150万元的范围内提供保证担保的事实；
证据2：《最高额抵押合同》一份，以证明2012年12月27日被告潘建方、相彩萍自愿以其名下的座落于湖州市太湖阳光假日稻香居95幢d室房屋及土地为被告湖州方园农业科技有限公司向原告在2012年12月27日至2015年12月27日期间签订的全部借款合同提供最高额3100000元抵押担保的事实；
证据3：房产证、土地证、他项权证一组，以证明2012年12月28日，原告与被告潘建方、相彩萍对其名下的座落于湖州市太湖阳光假日稻香居95幢d室房屋（产权证号为：湖房权证湖州市字第××、110071936号）及土地使用权（湖土国用（2010）第3-16583号）进行抵押并办理第一权利顺序他项权证（湖房他证湖州市字第1100666**号，湖土他项（2012）第10280号）的事实；
证据4：《小企业流动资金借款合同》一份，以证明2012年12月27日原告与被告湖州方园农业科技有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定，原告同意自2012年12月27日至2013年12月27日期间内向被告湖州方园农业科技有限公司发放贷款，最高贷款限额为2100000元，借款的年利率6.9%，罚息按年利率上浮50%即10.35%，还就利息偿还方式、保证方式、违约责任等进行了约定的事实；
证据5：借据一份，以证明2012年12月28日原告向被告湖州方园农业科技有限公司发放贷款2100000元，借款利率为6.9%，借款到期日为2013年12月27日的事实；
证据6：利息及罚息清单，以证明截止2015年3月4日，被告湖州方园农业科技有限公司尚欠原告借款本金2100000元，逾期利息、罚息金额为306353.94元，合计2406353.94元的事实。
被告湖州方园农业科技有限公司、潘建方、相彩萍、潘惠方、叶林妹未作答辩，也未提交证据。
对原告提交的上述证据，被告湖州方园农业科技有限公司、潘建方、相彩萍、潘惠方、叶林妹未到庭，视为放弃质证的权利。经本院审查，上述证据符合证据的三性，能够证明本案相关的事实，故对其证明效力本院予以确认。
综上，本院对本案事实认定如下：2012年2月6日，原告与被告潘惠方、叶林妹签订了《最高额保证合同》，合同编号：335109a2201200010393，所担保最高债权额为1150万元，约定被告潘惠方、叶林妹为被告湖州方园农业科技有限公司与原告在2012年2月6日至2013年2月6日签订的全部借款合同提供最高额保证担保。
2012年12月27日，原告与被告潘建方、相彩萍签订了《最高额抵押合同》，合同编号：335109a4201200125232，被告潘建方、相彩萍自愿以其位于湖州市太湖阳光假日稻香居95幢d室的房屋及土地为被告湖州方园农业科技有限公司于原告在2012年12月27日至2015年12月27日期间签订的全部借款合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币310万元。2012年12月28日，原告与被告潘建方、相彩萍办理了房产和土地使用权的抵押登记手续，他项权证号为：湖房他证湖州市字第1100666**号，湖土他项（2012）第10280号。
2012年12月27日，被告湖州方园农业科技有限公司与原告签订了《小企业流动资金借款合同》一份，合同编号为：s335109m120120123896，借款金额为人民币210万元整，借款到期2013年12月27日。2012年12月28日，原告按合同约定向被告湖州方园农业科技有限公司发放了该笔贷款，金额210万元，贷款年利率为6.9%，逾期贷款罚息利率为10.35%。贷款已于2013年12月27日到期。嗣后，经原告多次向各被告催讨未果，以致纠纷成讼。
另查明，截止2015年3月4日被告湖州方园农业科技有限公司尚欠原告借款本金2100000元，逾期利息为306353.94元。
本院认为：原、被告签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告湖州方园农业科技有限公司向原告借款后理应在约定期限内归还原告借款，而被告湖州方园农业科技有限公司未按约归还借款是引起本案纠纷的主要原因。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，故原告要求被告湖州方园农业科技有限公司归还借款本金2100000元的请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告湖州方园农业科技有限公司按约定支付借款逾期利息（暂计算至2015年3月4日为306353.94元，要求计算至本判决生效确定履行之日止）的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本院予以支持。对原告要求被告潘惠方、叶林妹对上述债务在最高额1150万元的范围内承担连带清偿责任的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告要求对被告潘建方、相彩萍所有的座落于湖州市太湖阳光假日稻香居95幢d室房屋在抵押范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本院予以支持。据此，为了维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州方园农业科技有限公司应返还原告交通银行股份有限公司湖州分行借款本金2100000元，限于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告湖州方园农业科技有限公司应支付原告交通银行股份有限公司湖州分行借款逾期利息（暂计算至2015年3月4日为306353.94元，自次日起至判决确定的履行之日止的利息等按借款合同约定计付），限于本判决生效之日起十日内清偿；
三、被告潘惠方、叶林妹对上述第一、二项债务在最高额11500000元的范围内承担连带清偿责任；
四、原告交通银行股份有限公司湖州分行对被告潘建方、相彩萍所有的位于湖州市太湖阳光假日稻香居95幢d室房屋和土地使用权（他项权证号为：湖房他证湖州市字第1100666**号，湖土他项（2012）第10280号）在最高额3100000元担保范围内的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26050元，减半收取13025元，保全费5000元，合计诉讼费18025元，由被告湖州方园农业科技有限公司负担，被告潘建方、相彩萍、潘惠方、叶林妹连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯群安
二〇一五年三月六日
书记员 张淑韵