河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初6453号
原告河南名仕物业服务有限公司，住所地郑州市高新技术开发区翠竹街6号03幢东1单�6层05号。实际居住地禹州市颍川大道与府东路交汇处600米路北。
法定代表人孟德炜，系该公司总经理。
委托代理人雷依一、张国超，河南迅迪律师事务所律师。
被告王静，女，生于1983年10月10日，汉族，住禹州市。
原告河南名仕物业服务有限公司（以下简称名仕物业公司）诉被告王静租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告名仕物业公司的委托代理人雷依一、张国超到庭参加诉讼，被告王静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告名仕物业公司诉称，2015年9月30日，原告与被告王静签订《万丰铂金翰宫商铺租赁合同书》，约定将位于禹州市××段“万丰铂金翰宫”项目2期1#101-104商铺（面积为570.18平方米）租赁给王静，租期为6年，租金标准为20元每平方米每日，月租金为11403.6元，年租金为136843.2元。且被告需提前30日将租金交给原告。合同中就物业管理费约定2.05元每平方米每月，年物业管理费为14026.5元。2017年9月19日，被告签订承诺书保证在2017年9月25日之前交清所属日期2016.9.1至2018.8.31物业管理费28052元，所属日期2017.10.1至2018.9.30房租，共计96474元。且根据合同约定若发生逾期原告可单方面终止合同收回商铺。2017年9月27日，原告向被告发出《解除合同及期限搬迁通知书》要求被告支付2017.10.1至2018.9.30期间房租及欠付的物业费共计96474元。根据双方签订的租赁合同第七条3、4项约定，被告逾期交付租金和物业费的违约行为，除仍应按时如数补交外，还应支付日租金千分之五的违约金。综上，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益。经原告多次催要，被告置之不理，故原告诉至法院，请求判令解除双方签订的《�丰铂金翰宫商铺租赁合同书》，立即腾出房屋，被告支付欠付的房租、物业管理费共计19775元（具体租金及物业管理费以实际搬迁之日为准），且按未付租金的日千分之五支付违约金并由被告承担本案诉讼费用等情。
被告王静缺席无答辩。
原告名仕物业公司为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、《万丰铂金翰宫商铺租赁合同书》原件一份，证明原被告双方于2015年9月30日签订租赁合同，原告将位于禹州市××段北侧万丰铂金翰宫项目2期1#101-104约570平方米的商铺出租给乙方用于经营超市使用，租期为6年，年租金136843.2元，水电费和物业费均由被告自行承担，年物业费14026.5元。第一年租金按年交纳，自第二年起按半年结算，被告应于每半年开始前30天交清下半年租金。同时，双方还约定了相应的免租期。2、被告向原告出具的《承诺书》原件一�，证明按照租赁合同约定，被告应于2017年9月1日前向原告交纳2017年10月1日至2018年9月30日的租金68422元（已扣除免租期租金）交费期限届满后，经原告催要，被告不能按时交纳租金，于2017年9月19日向原告出具承诺书，承诺在2017年9月25日之前交清房租及欠交的2016年9月1日至2018年8月31日的物业费28052元。逾期未交费，被告愿按照租赁合同的约定承担违约责任。3、解除合同及限期搬迁通知书及送达视频，证明2017年9月27日，由于被告未按照租赁合同和《承诺书》的约定履行交纳租金和物业费的义务，原告依法行使约定的解除权向被告送达解除合同通知，告知被告于2017年9月30日前补齐欠交费用、清场撤离。
被告王静未向本院提供证据。
对原告名仕物业公司提交的证据，被告王静对证据1无异议；对证据2有异议，认为承诺书不是其本人签的，内容也不清楚；证据3送达视频上没有解除合同通知书，其实是11月20几号才接到限期搬迁的通知。
本院审查后认为，原告名仕物业公司提供的证据1来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，故本院予以采信。证据2被告王静认为承诺书中签名不是其本人签署的，并提出鉴定申请，但未按期到庭书写比对样本，视为对鉴定申请的撤回，故该证据予以采信。证据3通知书及视频内容能够相互印证，故予以采信。
依据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定以下案件事实：2015年9月30日，原被告双方签订《万丰铂金翰宫商铺租赁合同书》，主要内容为：“万丰铂金翰宫商铺租赁合同书，订立合同当事人：出租方：河南名仕物业服务有限公司（以下简称甲方），承租方：王静（以下简称乙方）。双方就租赁房屋一事，经协商达成如下条款：一、租赁商铺的位置、面积。1.商铺位置：本合同租赁商铺（以下简称“商铺”）位于禹州市××段北侧万丰铂金翰宫项目2期1#101-104商铺。2.租赁面积：570.18平方米（最终以房管局测绘面积为准）。二、租赁商铺经营范围及要求。1.经营范围：乙方租赁商铺的经营范围仅限于经营超市。未经甲方书面同意，乙方超范围经营属违约行为（详见本合同第七条）。……三、租赁期限及保证金。1.租赁期限为：6年，即从2015年10月1日起，至2021年9月30日止。2.乙方应在合同签订3日内缴纳壹万伍仟元人民币的履约保证金；以便甲乙双方更好的履行合同。3.租赁原则为先交租金后使用商铺。四、租赁商铺的租金、物业管理费付款方式。1.付款方式：转账或现金。2.租金标准：商铺的单位租金标准为：￥20元/平方米/月，月租金总额人民币大写为：壹万壹千肆百零拾叁元陆角（￥11403.6元），年租金总金额人民币大写�：壹拾叁万陆千捌百肆拾叁元贰角（￥136843.2元）（单年租金水平见附件“合同附件及其他约定事项”）。租赁期满，若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。2.1租金的缴纳：第一年商铺租金为年缴，第二年起商铺租金按半年结算，由乙方提前30日将下半年租金交付给甲方；第一年缴纳时间为2015年9月30日；3.物业管理费标准：商铺的单位物业管理费标准为：￥2.05元/平方米/月，年物业管理费总额人民币大写为：壹万肆千零百贰拾陆元伍角（￥14026.5元）。商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物理管理费由乙方自行承担。其情况：3.1水、电、气费：计费标准按物业管理公司审定标准计算。3.2水、电、气费履约保证金及装修违约金：按照甲方物业管理有关规定执行。3.3水、电、气费交纳方式及期限：由甲方代收，缴费期限为每季度15日前交至物业管理公司。3.4物业管理费的缴纳：商铺物业管理费按年结算，由乙方2015年9月30日将本年度物业管理费交付给甲方。……七、违约责任。1.乙方有下列情形之一的，甲方可单方面终止合同收回商铺，由此给甲方造成损失的由乙方负责赔偿：1.1乙方拖欠商铺租金、物业管理费及商业运营管理费等任何一项费用达三十天及以上的；1.2乙方拖欠水、电、气任何一项费用达三十天及以上的；……2.乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面终止合同并收回商铺，且乙方应按本合同年租金总额的10%承担违约责任及赔偿甲方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）……4.乙方逾期交付租金和物业管理费属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付给甲方日租金千分之五的违约金。合同附件及其他约定事项：合同自2015年10月1日起�2021年9月30日止；装修期自2015年10月1日起至2015年11月30日止；免租期自2016年4月1日起至2017年9月30日止；第三年免租期6个月，实际交租期6个月；第四年免租期……甲方：河南名仕物业服务管理有限公司（签章），乙方：王静，签约日期：2015年9月30日”。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告按照约定向原告交纳了2016年9月1日之前的物业管理费及2017年10月1日之前的房租。2016年9月1日之后的物业管理费用及2017年10月1日之后的房租，经过原告的多次催要，被告于2017年9月19日为原告出具承诺书，承诺在2017年9月25日之前交清所属日期2016.9.1至2018.8.31物业费28052元，所属日期2017.10.1至2018.9.30房租68422元，共计96474元。如逾期则按双方签订的租赁合同中约定的条款处理。出具承诺书后，被告未按照约定向原告支付相关费用，原告于2017年9月28日向被告送达解除合同及限期搬迁通�书。经原告多次催要，被告置之不理，故原告诉至法院，请求判令解除双方签订的《万丰铂金翰宫商铺租赁合同书》，立即腾出房屋，被告支付欠付的房租、物业管理费共计19775元（具体租金及物业管理费以实际搬迁之日为准），且按未付租金的日千分之五支付违约金并由被告承担本案诉讼费用等情。另2017年12月27日原告将本案商铺中被告的物品搬离。
本院认为：原告名仕物业公司与被告王静签订《万丰铂金翰宫商铺租赁合同书》，系双方的真实意思表示，该合同真实有效，原被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约履行了交付房屋的义务，被告经原告催要后仍未按照约定提前30日交纳2017.10.1至2018.9.30房租及2016.9.1至2018.8.31物业管理费，已经构成违约。根据双方签订的租赁合同中第七条第一项第一款之约定，乙方即被告王静拖欠商铺租金�物业管理费等任何一项费用达三十天及以上的，甲方即原告名仕物业公司可单方面终止合同收回商铺。故原告要求解除双方签订的《万丰铂金翰宫商铺租赁合同书》的请求本院依法予以支持。关于原告要求被告立即腾出房屋的请求，原告庭审中称已经按照合同约定于2017年12月27日将被告在商铺中的物品搬离，故该请求本案不做处理。关于原告名仕物业公司请求被告支付2017年10月1日至2017年12月27日租金33070.4元，因双方约定租期第三年即2017年10月1日至2018年9月30日免租期为6个月，但免租期间未做约定，视为租金交纳一半，故被告王静应支付原告名仕物业公司租金16535.2元。关于原告名仕物业公司要求被告王静支付2016年9月1日至2017年12月27日物业管理费18585元的请求，因物业费系按年交纳，被告王静第一年的物业费用即2015年10月1日至2016年9月30日的物业费已经交纳，故被告�静应支付自2016年10月1日至2017年12月27日期间的物业管理费17416.2元。关于原告名仕物业公司要求被告王静按照未付租金的日千分之五计付违约金的请求，因双方在合同中有明确约定，且符合法律规定，本院依法予以支持，故被告王静应自2017年12月28日起按照日千分之五计付违约金。关于原告在庭审中提出的要求被告支付水电费255.1元的请求，本案不做处理，原告可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告河南名仕物业服务有限公司与被告王静于2015年9月30日签订的《万丰铂金翰宫商铺租赁合同书》。
二、限被告王静于本判决生效后十日内支付原告河南名仕物业服务有限公司租金16535.2元及违约金（自2017年12月28日起以未付租金为基数，按照日千分之五计付，至租金全部结清止）。
三、限被告王静于本判决生效后十日内支付原告河南名仕物业服务有限公司物业管理费17416.2元。
四、驳回原告河南名仕物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费649元，减半收取324.5元，由被告王静承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 巴秋鸽
二〇一八年二月五日
书记员 白冰洋