福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第3804号
原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区815中路宁德商城A幢，组织机构代码49040311-9。
代表人陈文彬，行长。
委托代理人石福宁、刘芳，福建大中律师事务所律师。
被告陈美桃，女，1961年5月7日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告陈登柜，男，1955年1月29日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称农行蕉城支行）与被告陈美桃、陈登柜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告农行蕉城支行的委托代理人刘芳到庭参加诉讼，被告陈美桃、陈登柜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行蕉城支行诉称：2012年7月4日，被告陈美桃与原告签订了编号为35020120120053392的《个人担保借款合同》，合同约定，借款金额为人民币60万元，借款用途为住房装修，借款期限自2012年7月30日起至2021年7月29日止，按月还款，执行年利率7.86%。如被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对未支付的利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。同时，根据合同第九条违约责任规定：被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿，且因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应担承担原告为此支付的律师费，差旅费及其他实现债权的费用。为保证按期还款，俩被告将其所有的坐落于宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城D区2幢某室的房地产抵押给原告。合同签订后，原告于2012年7月30日将借款人民币60万元汇入被告陈美桃指定收款人郑承和的农行账户中。然而，被告陈美桃借款后，并未按约还款，截至2015年6月30日止拖欠原告借款本金人民币15183.75元及利息9935.74元。俩被告系夫妻关系，上述借款发生在俩被告婚姻关系存续期间，依法应由俩被告共同偿还。原告多次向俩被告催款，俩被告均无意还款。根据合同约定，原告对俩被告所有的坐落于宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城D区2幢某室的房地产拍卖、变卖后，享有优先受偿权。俩被告还应承担原告因本案所支付的诉讼费、律师费及相关的费用。为此，原告诉请法院依法判令：1.俩被告返还原告借款本金人民币464768.96元及利息9335.74元（利息含正常息、罚息、复利等，暂截至2015年6月30日，之后产生的利息按合同约定计算至实际还款之日止）；2.俩被告支付原告为实现本债权而支出的律师费；3.俩被告所有的坐落于宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城D区2幢某室的房地产拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权；4.本案的受理费、保全费等诉讼过程中的一切诉讼费用由俩被告承担。
被告陈美桃、陈登柜未作答辩。
经审理查明：
1.2012年7月4日，原告农行蕉城支行与被告陈美桃签订合同编号为35020120120053392的《个人担保借款合同》，合同约定：被告陈美桃向原告借款人民币60万元，用于住房装修，借款期限为108个月，从2012年7月30日至2021年7月29日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%执行，即借款年利率为7.86%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按合同约定的方式进行相应调整；按月还款，还款方式为等额本息还款法；若被告陈美桃未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，并对应付未付利息计收复利；若被告陈美桃未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告陈美桃应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2.被告陈美桃、陈登柜以其共有的坐落于宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城D区2幢某的房地产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用，并于2012年7月16日办理了抵押登记。
3.合同签订后，原告于2012年7月30日依约向被告陈美桃发放贷款人民币60万元。被告陈美桃借款后，从2015年3月开始未按约定按期足额偿还借款，截至2015年6月30日，被告陈美桃尚欠原告借款本金464768.96元及利息、罚息、复利合计9935.74元。
4.被告陈美桃与陈登柜系夫妻关系。
5.原告为实现本案债权支付的律师代理费为4741元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、户口簿、结婚证、个人担保借款合同、房地产抵押清单、房屋权属证书、他项权证、个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单、个人借款凭证、银行明细单、委托代理合同和律师代理费发票为证，足以认定。被告陈美桃、陈登柜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告农行蕉城支行与被告陈美桃签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告陈美桃发放贷款后，被告陈美桃未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告陈美桃偿还剩余的借款本金及利息、罚息和复利，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费4741元，于法有据，予以支持。本案借款发生于被告陈美桃、陈登柜婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，依法应由俩被告共同偿还。被告陈美桃、陈登柜以其共有的坐落于宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城D区2幢某的房地产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告陈美桃、陈登柜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈美桃、陈登柜应于本判决生效之日偿还原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金人民币464768.96元及相应利息、罚息、复利（截至2015年6月30日的利息、罚息、复利合计为人民币9335.74元，之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按合同约定计算）；
二、被告陈美桃、陈登柜应于本判决生效之日支付原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行律师代理费4741元；
三、若被告陈美桃、陈登柜未按期履行上述第一、二项判决义务，原告中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以被告陈美桃、陈登柜共有的坐落于宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城D区2幢某室的房地产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8415元，由被告陈美桃、陈登柜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 雷丽娇
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一五年九月十六日
书 记 员 陈巧梨
附注：
一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、本判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。