湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初147号
原告周胜国，男。
委托代理人周厚鹏，男，系原告周胜国之父，代理权限为特别授权。
委托代理人朱志勇，湖北平渊律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告武汉市蔡甸区农业委员会，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街临嶂大道135号，组织机构代码01089208-1。
法定代表人胡昌林，该委员会主任。
委托代理人李玉军，男，武汉市蔡甸区农业委员会政策法务科科长，代理权限为特别授权。
委托代理人肖修华，男，，代理权限为特别授权。
被告易仁实，男。
被告田斌，男。
被告胡军，男。
被告方忠本，男。
原告周胜国与被告武汉市蔡甸区农业委员会（以下简称蔡甸区农委）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，原告申请将易仁实、田斌、胡军、方忠本追加为被告参加诉讼，本案由审判员罗英担任审判长，与人民陪审员陈厚志、胡念组成合议庭，于同年4月28日公开开庭进行了审理，原告周胜国的委托代理人周厚鹏、朱志勇，被告蔡甸区农委的委托代理人李玉军、肖修华，被告易仁实、田斌、胡军、方忠本均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周胜国诉称，2006年4月12日，武汉市蔡甸区人民法院作出（2005）蔡执字第279号民事裁定书，该裁定书裁定：被执行人武汉市蔡甸区种子公司位于武汉市蔡甸区蔡张路23号房地产归我所有；我持该裁定书到武汉市蔡甸区房产管理局、国土资源管理局办理产权过户手续，于2007年1月17日取得房屋所有权证。被告易仁实、田斌、胡军、方忠本一直占用上述房产中栋4的部分房产，经我多次要求腾退未果。2013年1月1日，我与被告蔡甸区农委签订《房屋租赁合同》，约定将上述房产中栋号4第一层仓库左右端房屋出租给被告蔡甸区农委，租期为1年，即自2013年1月1日至2013年12月31日止，租金全年为人民币5000元。合同到期后，我与被告蔡甸区农委未续签租赁合同，被告亦未支付租金。2015年12月10日我向被告发出《关于解除房屋租赁合同的通知书》，解除双方的租赁合同，并要求被告在2016年1月12日前将所租赁房屋腾退给我。但被告一直未腾退，至今仍占用租赁房屋。为维护合法权益，特诉至法院。请求依法确认我与被告蔡甸区农委的《房屋租赁合同》已于2016年1月12日解除；判令五被告立即将位于武汉市蔡甸区蔡甸街蔡张路23号栋4中租赁的房屋（武房权证蔡字第2007004**号）腾退给我，并恢复原状；判令被告蔡甸区农委支付从2014年1月1日起至房屋腾退之日止的房屋占用费，每月按600元计算；本案诉讼费由被告负担。
原告周胜国为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、居民身份证1份，以证明原告的基本情况。
2、拍卖成交确认书、（2005）蔡执字第278号民事裁定书、房屋所有权证各1份，以证明位于武汉市蔡甸区蔡甸街蔡张路23号房屋属原告所有的事实。
3、房屋租赁合同及发票各1份，以证明原告与被告蔡甸区农委的房屋租赁合同关系，同时证明房屋租赁期限为一年的事实。
4、关于解除房屋租赁合同的通知书及邮政特快专递回执各1份，以证明原告已于2015年12月10日书面通知与被告蔡甸区农委的房屋租赁合同关系的事实。
被告蔡甸区农委辩称，原告周胜国的起诉超过诉讼时效，依法不受法律保护。本案的《房屋租赁合同》终止时间是2013年12月31日，双方的权利义务关系已经消灭。我方虽与原告签订了《房屋租赁合同》，但事实上是为了解决原告与他人的矛盾，而补偿给原告5000元。我方并未占用原告的房屋。既然合同已经终止，我方就没有义务支付原告所主张的占用费，且其按每月600元计算没有依据。故原告的请求不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告蔡甸区农委为支持其抗辩理由，向本院提交证人证言2份，以证明被告与原告名为房屋租赁合同关系，实为解决原告与其他四被告的矛盾，给予原告补偿的事实。
被告易仁实辩称，原蔡甸区种子公司为解决我家里人口较多，将公司的门卫房分配给我居住，我在该房居住了二十几年。原告周胜国是后来购买的，当时公司改制时出卖国有资产是否合法。请求法院依法公正处理。
被告易仁实未向本院提交书面证据。
被告田斌辩称，我于2004年经单位安排住进原蔡甸区种子公司仓库，自筹资金进行了改造。仓库被拍卖时我没有收到任何通知，我现在没有其他居住地，请求给予合理安置。
被告田斌未向本院提交书面证据。
被告胡军辩称，我服从原蔡甸区种子公司安排住进了当时属于该公司所有的仓库，后来公司改制，仓库被拍卖，里面的住户都没有接到通知，也没有进行善后。现在还被说是侵占了别人的财产，这个问题需要妥善安排。
被告胡军未向本院提交书面证据。
被告方忠本辩称，我于2004年经单位安排住进原蔡甸区种子公司仓库，仓库被拍卖我没有接到通知，我现在外面租房居住，没有经济能力购房，希望妥善安置。
被告方忠本未向本院提交书面证据。
经庭审质证，五被告对原告周胜国提交的证据1、2的真实性均不持异议，本院依法对上述证据予以采信；被告蔡甸区农委对原告提交的证据3真实性不持异议，其他四被告均表示不清楚原告与被告蔡甸区农委的房屋租赁合同关系，经本院查实及双方当事人陈述，原告与被告蔡甸区农委的书面租赁合同关系属实，其证明目的本院综合分析评定；被告蔡甸区农委对原告提交的证据4持有异议，表示并未收到原告的书面解除合同通知书，其他四被告表示不清楚，本院对被告异议的理由结合案件事实结合分析评定。原告对被告蔡甸区农委提交的证人叶克艰的证言真实性不持异议，其他四被告表示对该证人所陈述的内容不清楚，本院依法认定该证据的真实性，对其证明目的结合案情综合分析评定；原告及其他四被告对被告蔡甸区农委提交的证人施金海的证言不持异议，本院依法对该证言予以采信。
经审理查明，原告周胜国于2007年1月取得涉案房屋即位于武汉市蔡甸区蔡甸街蔡张路23号（现武汉市蔡甸区蔡甸街拥军路20号）房屋所有权，尔后，原告要求居住在涉案房屋内的被告易仁实、田斌、胡军、方忠本腾退房屋，此时，被告易仁实等4人原单位即原武汉市蔡甸区种子公司（以下简称区种子公司）已改制，被告易仁实等4人遂向其上级部门即被告蔡甸区农委（原武汉市蔡甸区农业局）要求解决住房。2013年1月3日，被告蔡甸区农委出面以承租方与原告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：出租的房屋为位于武汉市蔡甸区蔡甸街拥军路20号（原蔡甸街蔡张路23号），栋号4，第一层仓库左、右端即涉案房屋，用途为过渡居住，租赁期为一年，即从2013年1月1日始至2013年12月31日止，租金全年共5000元，在元月31日前一次性付清。租赁期满后合同终止，承租方无条件将房屋腾退给出租方。如遇特殊情况需要续租，须经双方再行协商同意，再立合同为准。合同签订后，被告蔡甸区农委向原告支付5000元。合同到期后，双方未续签书面合同。2015年12月10日，原告向被告蔡甸区农委发出《关于解除房屋租赁合同的通知书》，通知被告蔡甸区农委解除双方于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告蔡甸区农委于2016年1月12日腾退租赁房屋，被告蔡甸区农委对原告的上述要求置之不理。原告于2016年1月22日诉至本院，提出前述诉讼请求，审理中，原告申请将易仁实、田斌、胡军、方忠本追加为本案被告参加诉讼。
另查明，被告易仁实、田斌、胡军、方忠本均系原区种子公司职工，于1992年、2004年分别在涉案房屋内入住，各自出资进行改造后用于住房居住至今。原区种子公司改制并被撤销后，其上级主管部门为被告蔡甸区农委（原武汉市蔡甸区农业局）。
还查明，涉案房产位于武汉市蔡甸区蔡甸街拥军路20号（原武汉市蔡甸区蔡甸街蔡张路23号），共计2330.48平方米，土地面积为4010平方米（已剔除第4幢2-5层住宅分摊用地）；其原始产权人属原区种子公司所有（房屋所有权证号为200401856、武房蔡他字第200400725号）。其中房屋产权组成为：第1-3幢混合结构（建筑面积为185.5平方米）；第4幢混合结构5层之第1层（建筑面积为410.06平方米）；第5、8幢混合结构（建筑面积为1082.46平方米），第6、7、9幢砖木结构（建筑面积为652.46平方米）。2005年11月，原区种子公司因拖欠中国农业银行武汉市蔡甸区支行贷款，经本院依法判决并发生法律效力后，委托湖北盛兴拍卖有限公司主持拍卖上述房产权，同年12月14日，该拍卖公司在媒体上发布《拍卖公告》后举行拍卖会，买受人即本案原告周胜国以人民币32万元成交价取得房屋产权，并于2007年1月办理房屋所有权证（所有权证号为武房权证蔡字第2007004**号）。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案原告周胜国通过合法程序并经行政部门依法登记，取得包括涉案房屋在内位于武汉市蔡甸区蔡甸街拥军路20号（原武汉市蔡甸区蔡甸街蔡张路23号）的房地产所有权，该事实已查证属实，对原告要求保护其物权的请求，依法应予以准许。被告易仁实、田斌、胡军、方忠本等4人在无合法依据的情况下，占有、使用原告房屋，其行为侵犯了原告的财产所有权。现原告要求被告易仁实、田斌、胡军、方忠本腾退房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告易仁实等4人提出对拍卖过程不知晓、也未参与，请求在腾退房屋时给予补偿或合理安置等抗辩请求。针对上述抗辩意见，本院审查后认为，被告易仁实等4人对拍卖公司的拍卖持有异议，可直接向拍卖公司或该公司的上级主管部门申请，要求其给予负责任的答复或者依法解决。被告易仁实等4人有关补偿或安置的请求，因4被告与原告不存在行政隶属关系或者合同约定，且对易仁实等4人房屋的补偿或安置属于相关行政机关按政策调整的范畴。因此，对被告易仁实等4人的抗辩理由，由于均不属于本案争议解决的范围，故对4被告的抗辩请求不予支持。因被告蔡甸区农委与原告签订的《房屋租赁合同》期限为一年，合同期限已届满，双方的租赁合同关系已于2013年12月31日自然终止。原告要求确认与被告蔡甸区农委的《房屋租赁合同》于2016年1月12日已解除，并由被告蔡甸区农委按每月600元支付房屋占用费用的请求，由于缺少合法的依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第九十一条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告易仁实、田斌、胡军、方忠本于本判决生效之次日起三十日内返还已占用原告周胜国位于武汉市蔡甸区蔡甸街拥军路20号（原蔡甸区蔡甸街蔡张路23号），栋号4，第一层仓库左、右端的房屋。
二、驳回原告周胜国的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币160元，由被告易仁实、田斌、胡军、方忠本各负担40元（原告已垫付，执行时由四被告给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：ＸＸＸＸ；开户行：ＸＸＸＸ；行号：ＸＸＸＸ；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗 英
人民陪审员 陈厚志
人民陪审员 胡 念
二〇一六年八月九日
书 记 员 丁 龙