黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书（2015）依民初字第532号（2015）依民初字第532号原告李影，居民身份证号码xxx，，现住黑龙江省依安县。委托代理人王宪君，依安县城镇法律服务所法律工作者。被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区三棵头道街，组织机构代码55132997—X。法定代表人李兆杰，该公司董事长。委托代理人王文太，黑龙ＸＸ天律师事务所律师。被告于伯林（于柏林），居民身份证号码xxx，住黑龙江省齐齐哈尔市。原告李影诉被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司（以下简称润鑫房地产公司）、于伯林财产损害赔偿纠纷一案，齐齐哈尔市中级人民法院作出（2014）齐民二终字第342号民事裁定书，将本案发回依安县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李影及委托代理人王宪君、被告润鑫房地产公司委托代理人王文太、被告于伯林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李影诉称：2012年7月13日原告租赁被告于伯林购买被告润鑫房地产公司的位于依安县名仕国际小区7号楼西侧北数第一座商服，用于办学和存储衣物。2012年12月3日房屋供热分水器漏水浸泡损毁原告的成品衣物，造成的经济损失十分巨大，因漏水损害衣物的直接原因是房屋分水器原因所致，房屋属于被告于伯林，其对承租户有保障安全使用不受损�的义务。故诉至法院，要求二被告连带赔偿原告经济损失136440元。庭审前，原告变更诉讼请求，要求二被告连带赔偿经济损失71184元。原告为证明主张事实的成立，向本院举示了如下证据：1.房屋租赁合同复印件一份，用以证明原告与第二被告的租赁关系以及与第一被告的权利义务关系。2.水浸泡衣物的明细单和现场照片11张，用以证明原告损失衣物的数量等损失状况。3.王延杰调查笔录一份，用以证明水灾是由于供热系统中的部件分水器漏水，质量瑕疵造成的。原告损失的衣物有清单，经过原、被告现场查验确认过并且这份清单被告润鑫房地产利用这份清单做证据向保险公司已经取得了理赔。4.出示依安县人民法院（2013）依民初字第363号民事判决书。用以证明漏水原因是供热分水器分水柱断裂等质量瑕疵造成的。�案与本案具有普遍性，另外整栋楼有30余家发生此类水灾现象，都是此类原因。本楼的住房还有四家在依安县人民法院民二庭有审理的同类案件。5.出示鉴定意见以及相应鉴定费收据。用以证明原告损失衣物的数额以及被水浸泡的衣物的明细。被告润鑫房地产公司辩称：一、原告所主张的衣物价格被告润鑫房地产公司不予认可，鉴定时衣物并未全部损失，相当一部分并未遭水浸泡。别外衣物是否是正品行货鉴定机构也未予鉴定。只是清点了衣物的数量，然后按照全部是行货全部损失出具了价格意见。对此无方不予认可。二、分水器的漏水原因是什么不清楚。原告方主张是质量原因，原告方应本着谁主张谁举证的原则向法庭提交证据。三、本房屋属于我公司建设，但原告方是从被告于伯林手中租赁的该房屋，在分水器漏水原因尚未查清的情况下，我公司认为被告于伯林作为房主也应承担相应责任。被告于伯林辩称：一、于伯林认为衣物被水泡的原因是开发商安装的分水器质量不过关，不是于伯林人为造成的。于伯林是无过错方，所以不应承担责任。二、房屋建筑工程质量保修办法第七条规定，正常使用下房屋建筑工程供热系统最低保修期限为两个采暖期。开发商将房屋交给我至漏水只有不到一年的时间（2012年2月21日至2012年12月31日），同时第十四条规定在保修期内因房屋建设工程质量缺陷造成房屋所有人使用人或第三方人身、财产损害的，房屋的所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。三、于伯林也是受害者，只是损失较小，自已承担了。被告润鑫房地产公司和被告于伯林未向本庭提交证据。本院依职权向平安财产保险股份有限公司辽宁省分公司调取了产品责任险赔款计算书、产品责任险保单明细表、受损衣物明细等证据。被保险人沈阳晨星管业有限公司在平安财产保险辽宁省分公司投保产品责任险。出险地点为黑龙江省齐齐哈尔市依安县名仕国际小区。出险原因为产品缺陷。出险日期为2012年12月26日。保险责任的认定和理算过程记载：一家服装被泡335件，每件补偿30元，合计10050元，本案赔款支付给被保险人。因此可以认定因为产品缺陷，导致原告的衣物被泡335件的事实。并且赔款已支付给被保险人沈阳晨星管业有限公司。本案双方争议的问题：一、二被告对原告损失是否应承担赔偿责任。二、二被告对原告损失是否应承担连带赔偿责任。根据争议问题，通过庭审质证，本院对证据作如下分析与认证：1.房屋租赁合同复印件一份，用以证明原告与第二被告的租赁关系以及与第一被告�权利义务关系。双方无异议，本院对该证据予以确认。2.水浸泡衣物的明细单和现场照片11张，用以证明原告损失衣物的数量等损失状况。被告润鑫公司对于衣服受到浸泡没有异议，但认为损失衣服没有明细单列明的多，原告方未提交产品证明及出厂发票，不能证明是正品。被告于伯林认为衣服确实淹了，但具体淹多少不清楚。本院认为，可以确定衣服受淹的事实。具体损失数量，鉴定中价格鉴定明细表中列明数量为335件，与法院依职权调取平安保险公司赔偿数量也为335件，二者数量相同，因此本院确认受浸泡衣物新品数量为335件。3.王延杰调查笔录一份，用以证明水灾是由于供热系统中的部件分水器漏水，质量瑕疵造成的。原告损失的衣物有清单，经过原、被告现场查验确认过并且这份清单被告润鑫房地产利用这份清单做证据向保险公司已经�得了理赔。被告润鑫公司表示有调查的事实，但王延杰当时只清点了衣物的数量，对具体衣物是否毁损没有确认。被告于伯林无异议。本院对分水器因质量瑕疵漏水的事实予以确认。衣物数量应以鉴定数量和保险公司理赔数量为准。4.出示依安县人民法院（2013）依民初字第363号民事判决书。用以证明漏水原因是供热分水器分水柱断裂等质量瑕疵造成的。此案与本案具有普遍性，另外整栋楼有30余家发生此类水灾现象，都是此类原因。本楼的住房还有四家在依安县人民法院民二庭有审理的同类案件。被告润鑫公司认为原告提供的判决不是同一个房子漏水，与本案无关。被告于伯林无异议。该证据不能证明本案的漏水原因与出示判决书中查明的漏水原因相同，因此对该证据不予确认。5.出示鉴定意见以及相应鉴定费收据。用以证明原告损失衣物的数�以及被水浸泡的衣物的明细。被告润鑫公司对该鉴定意见有异议，认为鉴定对衣物具体件数以及是否全部毁损，是否是正品行货根本没有具体进行甄别，鉴定时没有通知我方到场。被告于伯林无异议。对该鉴定意见，被告润鑫公司如果对鉴定意见有异议，应在期限内提出申请重新鉴定，被告润鑫公司期限内未申请重新鉴定，也未提交证据证实该鉴定意见不成立。表示鉴定时未通知润鑫公司到场，鉴定中明确记载物业代表人员参与鉴定，物业代表人员代表润鑫公司参与鉴定，履行了通知义务。因此对该鉴定意见予以确认。因鉴定是对原告衣物的全损价值进行的鉴定，故被告承担损失赔偿时，原告应依齐价鉴定（民）字（2013）41号《关于衣物等被水浸泡毁损的价格鉴定结论书》第十四条中价格鉴定明细表的规定将所鉴定的衣物返给被告。通过对上述证据的分析与认证，可认定如下事实：2011年9月29日被告于柏林与被告润鑫房地产公司签订《名仕国际销售合同书》，购买名仕国际小区G座西侧北数第一座商服，2012年2月21日润鑫房地产公司将该房屋交付于伯林，2012年7月12日于柏林将该商服租给原告李影，用于办学和存储衣物。2012年12月3日晚7点左右，该楼房二楼分水器漏水，原告给物业打电话，物业主任王延杰到场进行了维修。三天后的夜里11点左右，该分水器再次漏水，王延杰又赶到现场，将分水器修理好，后润鑫房地产公司将分水器进行了更换。由于分水器漏水，将原告存放于二楼的成品衣物浸泡。原告申请对衣物损失进行鉴定，经齐齐哈尔市中级人民法院技术室委托，齐齐哈尔市价格认证中心进行了现场勘查，并出具齐鉴（民）字（2013）41号《关于衣物等被水浸泡毁损的价格鉴定结论书》，对原告被水浸泡毁损的衣�损失（即：全损价格）价值进行了鉴定，经鉴定水淹损失价值为人民币71184元。另查明，润鑫房地产公司安装的分水器生产厂家在中国平安财产保险公司辽宁省公司投保了产品责任险，保险公司经过现场查勘确定为分水器产品缺陷导致的跑水。本院认为：原告租赁被告于伯林的房屋存放衣物，由于房屋室内分水器漏水，给原告造成了损失，被告于伯林应予赔偿。但根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成使用人财产损害，使用人可以向建设单位提出赔偿要求，故对被告润鑫房地产公司提出不应成为本案被告的主张不予支持，对分水器存在质量缺陷问题造成的损失应由润鑫房地产公司承担责任，润鑫房地产公司在赔偿后可依合同相对性原则进行追偿；原告要求被告于伯林承担连责任，因分水器漏水并不是于伯林人为原因造成，故对原告的该项请求不予支持；被告润鑫房地产公司主张衣物并不是全部损失，如果房地产公司对损失承担责任，原告应将衣物返给被告。因鉴定是对原告衣物的全损价值进行的鉴定，故被告润鑫房地产公司的该项主张应予支持，被告承担损失赔偿时，原告应依齐价鉴定（民）字（2013）41号《关于衣物等被水浸泡毁损的价格鉴定结论书》第十四条中价格鉴定明细表所列将鉴定的衣物返给被告。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六款、第十九条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释﹥》第十三条第二款，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、第十四条的规定，判决如下：一、被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司于本判决生效后10日赔偿原告李影水淹衣物损失人民币71184�；被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司承担损失赔偿时，原告李影应依齐价鉴定（民）字（2013）41号《关于衣物等被水浸泡毁损的价格鉴定结论书》第十四条中价格鉴定明细表所列将鉴定的衣物返给被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司。二、驳回原告李影关于要求被告于伯林承担连带责任的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1580元、鉴定费1200元，由被告黑龙江润鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。上述期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请执行的，人民法院不予受理。审判长  孙景文审判员  李 利审判员  王凌松二〇一五年五月九日书记员  陈丽娇处理过的文书