浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈逍民初字第1号
原告：毛某甲，农民。
原告：毛某乙，农民。
原告：毛某丙，农民。
原告：毛某丁，农民。
原告：毛某戊，农民。
上述五原告共同委托代理人：余旭斌，慈溪市林城法律服务所法律工作者。
原告：何某，农民。
原告：毛某己，农民。
原告何某、毛某己共同委托代理人：毛江萍。
被告：毛某庚，农民。
委托代理人：叶建荣，浙江煜华律师事务所律师。
委托代理人：张明，浙江煜华律师事务所律师。
原告毛某甲、毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊（以下简称五原告）诉被告毛某庚、孙国海继承纠纷一案，原告于2013年12月23日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员周红适用简易程序审理。同日，原告撤回对被告孙国海的起诉。因何某、毛某己、毛江萍是必须共同进行诉讼的当事人，本院依法通知上述人员为共同原告参加本案诉讼。后毛江萍表示放弃继承，退出本案诉讼。因本案当事人人数众多，本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2014年2月12日第一次公开开庭审理了本案。2014年2月21日，原告毛某己提出价格鉴定申请。本院依法委托鉴定。2014年4月25日，本院第二次公开开庭审理了本案。五原告及其委托代理人余旭斌，原告何某、毛某己的委托代理人毛江萍，被告毛某庚及其委托代理人叶建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五原告起诉称：被继承人孙桂玉系五原告的母亲，五原告另有一兄弟名毛长宽（已去世），被告毛某庚是毛长宽的女儿。被继承人孙桂玉于2005年8月28日去世，去世后遗有位于本市桥头镇五姓村的一层房屋二间（房产证号20××97，登记建筑面积61.17平方米），以及屋后承包地（登记为0.392亩，实际为0.436亩）。当时及此后，五原告及兄弟毛长宽作为该遗产的法定继承人未对该遗产进行分割。2010年5月毛长宽病逝，被告即成为该遗产中毛长宽可继承份额的转继承人之一，但至今各方也未分割上述遗产。2012年4月5日，被告及其丈夫孙国海未经五原告同意，与案外人孙志林达成一份《房屋土地转让协议书》，将包括被继承人孙桂玉所遗的全部房产、土地在内的面积达数亩的房屋、土地有偿转让给孙志林。被告行为严重损害五原告的合法权益。现五原告诉请判令：依法确认五原告对被继承人孙桂玉所遗留的位于慈溪市桥头镇五姓村的二间一层房屋各拥有1／6的继承份额，并判令被告将属于五原告的遗产继承份额作价300000元返还给五原告。在审理过程中，五原告变更诉请，要求依法确认五原告对被继承人孙桂玉所遗留的位于慈溪市桥头镇五姓村的二间一层房屋各拥有1／6的继承份额，并判令被告将属于五原告的遗产继承份额按房屋评估价格200000元作价返还给五原告，若不能按评估价格作价返还，则要求按产权返还。五原告要求对其可继承份额按评估价格作价返还的诉讼请求，系减少原有的诉讼请求，未损害其他当事人权利，本院予以准许。五原告要求按产权返还的诉讼请求系变更诉讼请求，变更诉讼请求依法应当在举证期限届满前提出，现五原告在举证期限届满后变更诉讼请求，且其他当事人对此不予同意，故本院不予准许。
原告毛某己称：涉案房屋已由本人转让给被告毛某庚，现在本人没有资金取回房屋。根据农村习俗，房屋由儿子、孙子继承，故涉案房屋应由本人继承。如果根据法律其他人可以继承，则希望将涉案房屋作价，相应补偿费用由本人承担。
原告何某同意原告毛某己意见，并表示涉案房屋应全部由原告毛某己继承。
被告毛某庚未作书面答辩，在庭审中辩称：一、被继承人孙桂玉去世后，五原告及被告父亲毛长宽作为涉案遗产继承人，当时一致认可讼争的二间平房由毛长宽一个人继承。从2005年8月继承开始到2010年毛长宽去世，五原告从未向毛长宽主张要求分割遗产。二、2007年，毛长宽和原告毛某己把讼争二间平房转让给了被告毛某庚，被告支付相应对价。即毛长宽在世时已对讼争房屋进行处分，被告并非基于继承占有取得讼争平房，而是基于与毛长宽及原告毛某己之间的买卖关系取得。2007年，被告取得讼争房屋后占有使用至2012年，后将该二间平房转让给案外人。期间五原告明知上述事实，却从未提出过异议。综上，讼争二间平房已在被继承人去世后进行遗产分割，由毛长宽一个人继承。毛长宽继承取得讼争房屋后已对其进行处分，而且五原告起诉超过二年的诉讼时效，故请求驳回原告诉讼请求。
五原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.桥头派出所证明1份，证明被继承人孙桂玉于2005年8月28日去世的事实；
2.桥头镇五姓村民委员会证明1份，证明五原告与被继承人孙桂玉的身份关系；
3.村庄地籍调查登记表、房屋登记簿查阅证明各1份，证明被继承人孙桂玉所遗房产的权属；
4.浙江省农村集体土地承包权证审批表、土地承包合同各1份，证明被继承人孙桂玉承包土地情况；
5.房屋土地转让协议书1份（复印件），证明被继承人孙桂玉所遗全部房屋土地被被告毛某庚及其丈夫非法转让的事实。
原告何某未向本院提供证据。
原告毛某己对涉案房屋提出价格鉴定申请。根据本院委托，宁波汇信房地产估价有限公司出具《房地产估价报告》1份，确定讼争房屋在价值时点的市场价格为200000元（其中房屋价格20000元，土地价格180000元）。
被告毛某庚向本院提供如下证据：
1.房地产买卖契约1份，证明2007年11月26日，毛长宽和原告毛某己将讼争房屋转让给被告的事实；
2.收据1份，证明被告付清转让房款的事实。
本院出示桥头镇五姓村民委员会证明1份，证明毛长宽死亡时间及其继承人的情况。
经庭审质证，对《房地产估价报告》及本院出示的证明，各方当事人均无异议，本院予以确认。对五原告提供的证据，原告何某无异议；原告毛某己对证据1-4无异议，对证据5认为协议中写着房屋永久转让不对，原告毛某己将房屋转让给被告时，写明有条件时是可以取回的；被告对五原告证据1-3无异议，认为证据4与本案无关，对证据5的真实性无异议，但认为被告系基于买卖合同取得房屋，后进行合法有权转让。对被告提供的证据1、2，原告何某、毛某己无异议。五原告认为被告证据2与本案无关；对被告证据1的真实性持有异议，且认为协议各方恶意串通，损害五原告利益，该协议无效。本院认为，五原告所提供的证据1、2、3，具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以认定。证据4虽具有真实性、合法性，但涉案承包地依法不属于遗产范围，亦不属于本案审理范围，故该证据与本案不具有关联性，本院不予认定。因本案系继承纠纷，且讼争房屋现仍登记于孙桂玉名下，故五原告提供的证据5及被告提供的证据1、2均与本案处理无涉，本院不作认证。
根据本院认定的证据以及原、被告庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
孙桂玉育有一子五女，即毛长宽和五原告。原告何某系毛长宽妻子，与毛长宽育有一子二女，即毛江萍和原告毛某己、被告毛某庚。讼争房屋系登记在孙桂玉名下的、坐落于慈溪市桥头镇五姓村（原上岙村）的平房二间，房产权证号为20××97，地号为120060028。孙桂玉于2005年8月28日死亡。孙桂玉死亡后，上述房屋由毛长宽方居住使用。毛长宽于2010年5月21日死亡。讼争房屋没有遗嘱继承的情形。经评估，讼争房屋当前的市场价格为200000元。
本院认为：讼争房屋原系孙桂玉所有，因孙桂玉生前未立遗嘱，故当时健在的毛长宽和五原告作为第一顺序法定继承人，依法享有继承权。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，且五原告对孙桂玉遗产要求确认各享有1／6的份额，故本院对涉案遗产作均等分配处理，毛长宽和五原告对孙桂玉遗留的坐落于慈溪市桥头镇五姓村的平房二间各享有1／6的继承份额。毛长宽死亡后，其可继承的孙桂玉的遗产份额，应由其第一顺序法定继承人即毛江萍、原告何某、毛某己、被告毛某庚继承。因毛江萍放弃继承，而原告何某、被告毛某庚均表示将自己可继承的份额让与原告毛某己继承，故毛长宽可继承的孙桂玉的遗产份额由原告毛某己继承。当事人就讼争房屋实际分割未能达成一致意见，且根据讼争房屋状况难以分割，结合当事人诉求，考虑孙桂玉死后房屋由毛长宽方实际占有使用管理等情况，以讼争房屋归原告毛某己所有为宜。根据房屋评估结论，原告毛某己应补偿五原告房屋现值的各1／6，即33333.33元。因被告毛某庚已将其可继承份额让与原告毛某己，故五原告要求被告毛某庚将涉案遗产作价返还的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告认为，讼争房屋在孙桂玉死后，已由毛长宽一人继承，但五原告对此予以否认，因被告无证据证明毛长宽及原、被告已就讼争遗产进行分割，亦无证据证明五原告早已知道权利被侵犯，故对被告关于讼争房屋已由毛长宽继承以及五原告起诉超过诉讼时效的辩称，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、坐落于慈溪市桥头镇五姓村、登记在孙桂玉名下的平房二间（产权证号为20××97）归原告毛某己所有。
二、原告毛某己于本判决生效之日起七日内分别支付原告毛某甲、毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊房屋补偿款各33333.33元。
三、驳回原告毛某甲、毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由原告毛某甲、毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊和毛某己各负担716.67元，于本判决生效后七日内交纳本院；房屋评估费2000元，由原告毛某甲、毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊和毛某己各负担333.33元，因原告毛某己已预交该款项，故原告毛某甲、毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊将应负担的费用本判决生效后七日内直接交付给原告毛某己。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 周 红
人民陪审员 ＸＸ治
代理审判员 景赞宇
二〇一四年五月五日
代书 记员 丁 罕
附一：判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
附二：执行法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。