温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙商特字第96号
申请人：中国民生银行股份有限公司温州分行。
负责人：王周屋。
委托代理人（一般授权代理）：陈霞芳、孙万红。
被申请人：温州迪安鞋业有限公司。
法定代表人：叶清勇。
申请人中国民生银行股份有限公司温州分行于2014年8月11日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法由独任审判员进行了审查。
申请人中国民生银行股份有限公司温州分行称：温州迪安鞋业有限公司因经营周转需要而向申请人申请金融借款。2013年2月6日，温州迪安鞋业有限公司与申请人签订《中小企业金融服务合同》（编号：公授信字第ZH1300000031313号），约定申请人向温州迪安鞋业有限公司授信2000万元，期限为2013年2月6日至2014年2月6日，本授信额度可用于流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现及双方的权利义务。
2012年2月7日，被申请人温州迪安鞋业有限公司与申请人签订《最高额抵押合同》（编号：公高抵字第99282011288502号），合同约定：温州迪安鞋业有限公司以其名下位于浙江省温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍26幢1层01室房地产（温房权证经济技术开发区字第013759号，温房他证经济技术开发区字第20120125号），及位于浙江省温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍13幢1层01室房地产（温房权证经济技术开发区字第013760号，温房他证经济技术开发区字第20120126号），及位于浙江省温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍13幢2层01室房地产（温房权证经济技术开发区字第013761号，温房他证经济技术开发区字第20120127号）为温州迪安鞋业有限公司与申请人签订的编号为公授信字第ZH1300000031313号《中小企业金融服务合同》项下的全部债务承担最高额连带责任保证，最高额保证的最高本金限额2000万元；保证范围包括本金及利息、罚息、复利等。2012年2月7日，申请人与被申请人温州迪安鞋业有限公司就抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年2月7日，被申请人温州迪安鞋业有限公司根据《中小企业金融服务合同》的约定向申请人提交《提款／支付申请书》，分别申请了两笔500万元借款，借款期限为2013年2月7日起至2014年2月7日，年利率6.6%，按月结息，逾期利率执行约定年利率加收50%。申请人已于当日将两笔500万元共计1000万元借款支付给被申请人温州迪安鞋业有限公司。
2013年8月6日，被申请人温州迪安鞋业有限公司根据《中小企业金融服务合同》的约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请了500万元借款，借款期限为2013年8月6日起至2014年8月6日，年利率6.6%，按月结息，逾期利率执行约定年利率加收50%。申请人已于当日将500万元借款支付给被申请人温州迪安鞋业有限公司。
2013年8月6日，被申请人温州迪安鞋业有限公司根据《中小企业金融服务合同》约定，持温州驰伦贸易有限公司为付款人的号码为0010006321083805号商业承兑汇票（汇票票面金额为500万元，出票日为2013年08月05日，到期日为2014年02月05日）向原告申请商业汇票贴现，与原告签订了编号为公贴现字第ZH1300000159044号《商业汇票贴现申请书》。扣除173777.78元贴现利息后，原告于2013年08月06日将4826222.22元贴现款支付给被申请人温州迪安鞋业有限公司。
2013年08月06日，持票人兴业银行股份有限公司成都分行专业处理中心向原告委托收款，因存款不足而遭拒付。持票人向原告申请追索，2014年02月08日原告将汇票款项500万元垫付给持票人。
故，申请：拍卖或变卖被申请人温州迪安鞋业有限公司提供的抵押物【1、即位于浙江省温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍26幢1层01室房地产（温房权证经济技术开发区字第013759号，温房他证经济技术开发区字第20120125号）；2、即位于浙江省温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍13幢1层01室房地产（温房权证经济技术开发区字第013760号，温房他证经济技术开发区字第20120126号）；3、即位于浙江省温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍13幢2层01室房地产（温房权证经济技术开发区字第013761号，温房他证经济技术开发区字第20120127号）】，以实现申请人的担保物权。申请人在最高额抵押担保额2000万元本金范围内优先受偿。担保的债权金额本金为2000万元、利息520651.24元、复利3649.68元、逾期利息（其中以本金500万元、利息127416.67元和复利832.76元之和5128249.43元为基数，从2014年2月8日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止；其中以本金500万元、利息127416.67元和复利836.17元之和5128252.84元为基数，从2014年2月8日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止；其中以本金500万元、利息265817.90元和复利1980.75元之和5267798.65元为基数，从2014年8月7日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止；其中以本金500万元为基数，从2014年2月9日起按年利率8.4%计算至实际履行之日止）。
被申请人温州迪安鞋业有限公司没有答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《中小企业金融服务合同》、《最高额抵押合同》、《单位借款凭证》等，系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人温州迪安鞋业有限公司现尚欠申请人借款本金人民币合计2000万元及期内未付利息（其中1000万元本金为基数，自2013年9月21日起至2014年2月7日止，按年利率6.6%计算；其中500万元本金为基数，自2013年9月21日起至2014年8月6日止，按年利率6.6%计算，并扣除已支付的26598.79元利息）、逾期利息（其中1000万元本金为基数，自2014年2月8日起至本金付清之日止，按年利率9.9%计算；其中500万元本金为基数，自2014年8月7日起至本金付清之日止，按年利率9.9%计算；其中500万元本金为基数，自2014年2月9日起至本金付清之日止，按年利率8.4%计算）、期内未付利息的复利（以期内未付利息为基数，按合同约定计算）。申请人对期内未付利息的复利及逾期利息又再计收复利，本院不予支持。
另查明，上述主债务与（2014）温龙商特字第97号案件中一致。
被申请人温州迪安鞋业有限公司未能按约清偿借款及支付利息，已构成违约。按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州迪安鞋业有限公司以登记其名下的：1、坐落于温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍26幢1层01室的房产（房产证：温房权证经济技术开发区字第013759号）；2、坐落于温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍13幢1层01室的房产（房产证：温房权证经济技术开发区字第013760号）；3、坐落于温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍13幢2层01室的房产（房产证：温房权证经济技术开发区字第013761号），为上述贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的财产对上述债务分别在最高本金余额558万元、721万元、721万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对登记在被申请人温州迪安鞋业有限公司名下的坐落于温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍26幢1层01室的房产（房产证：温房权证经济技术开发区字第013759号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国民生银行股份有限公司温州分行对变价后所得款项就编号为公高抵字第99282011288502号《最高额抵押合同》项下的债权在最高本金余额558万元范围内优先受偿；
二、对登记在被申请人温州迪安鞋业有限公司名下的坐落于温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍13幢1层01室的房产（房产证：温房权证经济技术开发区字第013760号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国民生银行股份有限公司温州分行对变价后所得款项就编号为公高抵字第99282011288502号《最高额抵押合同》项下的债权在最高本金余额721万元范围内优先受偿；
三、对登记在被申请人温州迪安鞋业有限公司名下的坐落于温州市温州经济技术开发区香樟路11号望海公寓职工宿舍13幢2层01室的房产（房产证：温房权证经济技术开发区字第013761号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国民生银行股份有限公司温州分行对变价后所得款项就编号为公高抵字第99282011288502号《最高额抵押合同》项下的债权在最高本金余额721万元范围内优先受偿。
本案申请费70900元，由被申请人温州迪安鞋业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 管纪晨
二〇一四年九月一日
代书 记员 张 涵