湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初1197号原告：舒海燕，女，1987年3月13出生，汉族。委托诉讼代理人：陈凤奇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：补新泉，湖南宏峰律师事务所律师。被告：刘胜军，男，1968年12月8日出生，汉族。被告：陈祖革，男，1968年3月27日出生，汉族。原告舒海燕与被告刘胜军、陈祖革民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舒海燕及委托诉讼代理人陈凤奇、被告刘胜军到庭参加诉讼,被告陈祖革经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舒海燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币12万元整；2、判令被告按照双方签订的民间借款（抵押）合同第四条约定利率（月息一分五）支付给原告2016年1月至2017年4月共16个月利息，合计金额28800元,并按合同约定承担后期利息;3、判决被告按照双方签订的民间借款（抵押）合同第十四条第二款的规定支付给原告违约金24000元;4、判决原告对被告的抵押房产有优先受偿权;5、判令被告承担本案诉讼费、律师费(5000元)。事实和理由：原、被告系普通朋友关系，2015年6月19日，经人撮合，原告与二被告两人签订民间借款（抵押）合同，约定被告向原告借款12万元整，借款期限4个月（从2015年6月19日起至2015年10月18日止），用于湖南联信房地产评估咨询有限公司怀化办事处流动资金周转，担保方式为被告刘胜军以其个人名下位于怀化市鹤城区鹤洲北路工商银行怀兴支行18栋204号房产、产权证号为怀房权证字第000528**号［对应土地使用权证号为怀国用（2013）第出343号］、建筑面积为120.52平方米的房产提供抵押，并于同一天签订了借款借据且办理了以原告为他项权利人的抵押登记手续（他项权证号：怀房他证鹤城字第5150044**号）。2015年6月20日，原告从其在工商银行开立的个人结算账户（账户：6222081914000561116）分两笔将人民币12万元转账至被告刘胜军的个人账户（一笔交易场所在怀化城南支行，交易金额人民币10万元，一笔交易场所在怀化金怀支行，交易金额人民币2万元）。借款到期后，被告未能如期归还，原告与被告遂于2015年10月25日签订了房屋买卖协议，约定甲方（被告）将以上己抵押给乙方（原告）并办理了他项权证（权证号：怀房他证鹤城字第5150044**号）的房屋出售给乙方（原告），双方约定房屋成交价为人民币12万元整。2015年11月24日，被告与原告又签订了借款合同的补充条款，约定续借2月，从2015年10月18日至2015年12月18日止。借款到期后，被告未按约定归还本息，从2016年1月开始，原告多次向被告催要利息，被告均以种种理由进行推托。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘胜军辩称：原告提供的12万元借款是打在被告的账户上，但该借款实际是被告陈祖革借的，该借款打到被告账上后，被告就将该借款12万元取现金给了被告陈祖革。被告与原告并不认识，原告只是和被告陈祖革认识。被告在借款合同上借款人一栏是签了字，被告的房产予原告做了抵押担保也是事实。被告从来没有给原告还过钱，也从未支付过原告利息,被告陈祖革具体是否还了原告钱或者支付利息，被告不清楚。被告陈祖革未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已记录在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，原告与二被告签订《民间借款（抵押）合同》约定：二被告向原告借款12万元，按月利率1.5%计息，先付利息，到期一次性归还本金，借款期限自2015年6月19日至2015年10月18日止(4个月)；借款人以其自有房产作抵押担保，并自本合同签订后2日内办理抵押登记；借款人届期未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另向贷款人支付全部贷款本金(20%)的违约金,并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。同时，二被告以借款人身份向原告出具《借款借据》一份，载明二被告向原告借款12万元，借款期限自2015年6月19日至2015年10月18日止(4个月),指定原告将借款转入刘胜军账户内(工商银行卡号6222021914003054898)，被告刘胜军以“借款人”、“抵押人”双重身份签名，被告陈祖革以“借款人”身份签名,原告舒海燕以“贷款人”身份签名。2015年6月20日，原告从自己工商银行卡号(6222081914000561116)内分两笔转账入被告刘胜军账户内12万元而提供借款。2015年6月19日(合同虚签时间为2015年10月25日)，原告与被告刘胜军签订《房屋买卖协议》，约定被告刘胜军将其所有的位于怀化市鹤城区鹤洲北路怀兴支行18栋204号房［房产权证号为怀房权证字第000528**号,土地证号为怀国用（2003）第出3**号］出卖给原告，价款为12万元；同日，被告以自有房屋［房产权证号为怀房权证字第000528**号,土地证号为怀国用（2003）第出3**号］为原告办理了抵押权登记（权证号：怀房他证鹤城字第5150044**号），原告为抵押权人，抵押期限为2015年6月19日至2015年10月18日。原告在庭审中述称，2015年6月20日提供给被告借款12万元时，被告陈祖革当即以转账方式支付了原告利息3600元，此后，被告陈祖革支付原告利息至2016年2月(含)(每月支付利息3600元)后，就不再支付原告利息至今，所欠原告本金12万元至今未还。被告刘胜军从未偿还过原告款项。因被告不能按期偿还原告借款，2015年11月24日被告陈祖革书面要求续借，在原《民间借款（抵押）合同》首页右上角书写载明“续借二个月，从2015年10月18日起到2015年12月18日止，借款的责任与义务与原合同一致。陈祖革。2015、11、24”，被告对此同意。2016年5月23日，二被告再次要求续借，在原《民间借款（抵押）合同》首页右上角书写载明“借款延长至2016年8月31日。陈祖革、刘胜军。2016、5、23”。本院认为：原告与二被告签订的《民间借款（抵押）合同》系双方真实意思表示，原告于2015年6月20日向被告提供了借款，因此，《民间借款（抵押）合同》于2015年6月20日成立并生效。原告在2015年6月20日提供给被告借款12万元时，又要求被告陈祖革当即支付了利息3600元，因此，原告实际提供给被告的借款本金为116400元(120000元－3600元)，本院予以认定。原告述称被告陈祖革支付了2016年2月(含)之前的全部利息(每月支付利息3600元)，但因第一次的支付利息(3600元)本院已认定为本金退回，故被告陈祖革实际支付了原告2016年1月(含)之前的全部利息(每月支付利息3600元)，本院予以认定。依照《民间借款（抵押）合同》约定,借款利息按月利率1.5%计息，因此，至2016年1月20日(含)止被告共应支付原告利息为12222元(116400元×1.5%×7个月)(2015年6月20日至2016年1月20日共7个月)，而被告陈祖革实际支付了原告利息25200元(7个月×3600元/月)，其多支付原告的12978元(25200元－12222元)应予抵充借款本金，因此，至2016年1月20日止被告尚欠原告借款本金103422元(116400元－12978元),应予归还,同时，被告欠付原告2016年1月21日之后的利息，也应按合同约定的月利率1.5%予以支付。《民间借款（抵押）合同》约定“借款人届期未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另向贷款人支付全部贷款本金(20%)的违约金,并承担贷款人为实现债权支付的全部费用”，而被告的最后还款期限为2016年8月31日，被告至今未清偿所欠原告借款本息债务，应依约承担违约责任，故被告应支付原告违约金23280元(116400元×20%)。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，没有提供充分证据予以证实，本院不予支持。被告刘胜军以其自有房屋［房产权证号为怀房权证字第000528**号,土地证号为怀国用（2003）第出3**号］为原告办理了抵押权登记（权证号：怀房他证鹤城字第5150044**号），因此，原告取得了该抵押物房产的抵押权，有权对被告不履行到期借款债务时就该抵押物房产优先受偿。二被告以共同借款人身份向原告借款，故二被告应共同偿还原告债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条,《中华人民共和国物权法》第一百七十七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《最高人民法院》第二十七条、第二十九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘胜军、陈祖革偿还原告舒海燕借款本金103422元,于本判决生效后7日内付清；二、被告刘胜军、陈祖革支付原告舒海燕违约金23280元,于本判决生效后7日内付清;三、被告刘胜军、陈祖革支付原告舒海燕利息(按月利率1.5%，以本金103422元从2016年1月21日计算至上述第一判项款项全部付清时止)；四、如被告刘胜军、陈祖革在本院指定期间未履行上述第一、二、三判项义务，原告舒海燕可就抵押权实现对抵押物房产［房产权证号为怀房权证字第000528**号,土地证号为怀国用（2003）第出3**号］之变价款行使优先受偿权；五、驳回原告舒海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3756元，由被告刘胜军、陈祖革承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  粟多海人民陪审员  陈珊英人民陪审员  舒友德二〇一七年十一月十七日代理书记员  黄 莉附法条：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。中华人民共和国物权法第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。中华人民共和国担保法第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。最高人民法院第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。