宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑商初字第911号
原告：王承滨。
委托代理人：郑克、顾慧融，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波经济技术开发区栎德置业有限公司。住所地：宁波市开发区新碶塘湾综合楼*楼。
法定代表人：杜雨阳。
原告王承滨与被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司（以下简称栎德公司）合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序组成合议庭于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告王承滨的委托代理人郑克到庭参加诉讼，被告栎德公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王承滨起诉称：原告与案外人中国工商银行股份有限公司宁波新城支行（以下简称工商银行新城支行）签订《一般委托贷款委托代理协议》1份，委托工商银行新城支行办理委托贷款业务，由原告提供资金、并自行确定委托贷款的借款人、借款用途、借款金额、借款期限、借款利率等事宜。后原告、案外人工商银行新城支行及案外人宁波建凯地基有限公司签订《一般委托贷款借款合同》5份，约定原告委托案外人工商银行新城支行向案外人宁波建凯地基有限公司发放委托贷款4900万元。同年8月13日，被告与工商银行新城支行签订了《最高额抵押合同》1份，为上述借款提供抵押担保，担保范围包含为实现债权支出的律师代理费。后宁波建凯地基有限公司和被告逾期归还借款，原告于2015年2月25日向北仑区人民法院起诉，该院于2015年4月14日作出（2015）甬仑商初字第230号民事判决，支持了原告的诉讼请求。现原告已申请执行。至此，原告为实现债权而支出了律师代理费1696895元。原告认为，原告为实现债权而支出的律师代理费在担保范围内有权优先受偿，故原告起诉要求判令：原告有权对被告所有的位于宁波市北仑区新碶凤洋一路东A地块的土地使用权［国有土地使用权证号为：仑国用（2014）第09197号］行使抵押权，就该土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在律师代理费1696895元范围内优先受偿。后原告申请减少诉讼请求为：要求判令原告有权对被告所有的位于宁波市北仑区新碶凤洋一路东A地块的土地使用权［国有土地使用权证号为：仑国用（2014）第09197号］行使抵押权，就该土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在律师代理费128万元范围内优先受偿。
原告为证明所诉事实，向本院提供了（2015）甬仑商初字第230号民事判决书、《最高额抵押合同》、授权委托书、《法律服务合同》、民事起诉状、案件受理通知书、付款凭证各1份及律师费发票2份作为证据。
被告栎德公司未答辩，也未向本院提供证据。
本院审查后认为，对原告提供的证据，被告栎德公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利，本院对原告提供的证据予以认定。据此，本院认定如下案件事实：
2014年8月11日，原告与案外人工商银行新城支行签订编号为2014年委托字第0011号《一般委托贷款委托代理协议》，约定原告委托案外人工商银行新城支行办理一般委托贷款业务，委托代理期限自本协议生效日起至2015年8月11日止。
同日，原告、案外人工商银行新城支行与案外人宁波建凯地基工程有限公司签订编号为2014年新城字第0014号《一般委托贷款借款合同》1份，约定原告委托案外人工商银行新城支行向案外人宁波建凯地基工程有限公司发放委托贷款，金额为3100万元。同日，原告依约将3100万元借款交付案外人宁波建凯地基工程有限公司。
同年8月13日，被告栎德公司与案外人工商银行新城支行签订编号为2014年新城（抵）30078号《最高额抵押合同》，约定被告栎德公司以其所有的位于宁波市北仑区新碶凤洋一路东A地块［国有土地使用权证号为：仑国用（2014）第09197号］的土地使用权向案外人工商银行新城支行提供抵押，抵押担保的主债权为自2014年8月13日至2017年8月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在7000万元的最高余额内，案外人工商银行新城支行依据与案外人宁波建凯地基工程有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生产品协议及其他文件而享有的对借款人宁波建凯地基有限公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。同时合同约定，除了担保本合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权外，本最高额抵押合同还包括编号为2014年新城字第0014号《一般委托贷款借款合同》项下的债权。双方于2014年8月14日就抵押的土地使用权办理了抵押登记手续，他项权证号为仑土抵他项（2014）第000445号。
同年8月13日、8月14日、8月29日、9月4日，原告、案外人工商银行新城支行与案外人宁波建凯地基工程有限公司又分别签订了《一般委托贷款借款合同》各1份，约定原告委托案外人工商银行新城支行向案外人宁波建凯地基工程有限公司发放委托贷款，借款金额分别为150万元、450万元、1000万元和200万元，原告分别于合同签订当日将约定金额的借款交付案外人宁波建凯地基工程有限公司。
上述各笔借款到期后，案外人宁波建凯地基工程有限公司未依约归还借款本息，被告栎德公司亦未依约承担担保责任，故原告于2015年2月25日向本院起诉，本院于2015年4月14日作出（2015）甬仑商初字第230号民事判决，判令：“原告有权对被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司所有的位于宁波市北仑区新碶凤洋一路东A地块的土地使用权［国有土地使用权证号为：仑国用（2014）第09197号］行使抵押权，就该土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金4900万元及利息（自2014年11月21日起计算至2015年4月11日为1097451元，其后按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至实际履行之日止）范围内优先受偿”。后被告未履行判决确定的义务，原告已向本院申请强制执行。
另查明，原告为实现债权委托律师代为提起上述诉讼，并于2015年6月5日实际已支出律师代理费1696895元。
本院认为，涉案《最高额抵押合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告与案外人工商银行新城支行之间系委托合同关系，其代理行为产生的后果应直接归于原告，因此其与被告栎德公司之间签订的抵押合同项下的相关权利义务也当然应由原告享有和承担，故原告有权对被告栎德公司提供的土地使用权行使抵押权，并对该土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。现原告为实现债权支出了律师代理费，该实现债权的费用属于被告提供抵押的抵押担保范围，原告有权就该律师费要求优先受偿。原告主张的律师代理费金额并未过高，其诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告栎德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告王承滨有权对被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司所有的位于宁波市北仑区新碶凤洋一路东A地块的土地使用权［国有土地使用权证号为：仑国用（2014）第09197号］行使抵押权，就该土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在律师代理费128万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费16320元，由被告宁波经济技术开发区栎德置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 丰芳芳
人民陪审员 胡海杰
人民陪审员 罗亚松
二〇一六年一月十四日
代书 记员 郑璐娜