重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0236民初1764号
原告:重庆银行股份有限公司奉节支行,住所地重庆市奉节县永安镇乔木街4号1幢,统一社会信用代91500236588920819G。
负责人:补冯林,行长。
委托诉讼代理人：曹启坤，重庆夔府律师事务所律师，有特别授权。
被告:张茂喜,男,1975年11月21日出生,汉族,奉节县喜君建材销售有限公司法定代表人，住重庆市奉节县。
被告:蒋贤君,女,1975年9月27日出生,汉族,居民，住重庆市奉节县。
被告:汪德国,男,1975年11月9日出生,汉族,居民，住重庆市奉节县。
被告:王远明,男,1966年7月15日出生,汉族,居民，住重庆市奉节县。
被告:奉节县喜君建材销售有限公司,住所地重庆市奉节县永乐镇陈家社区10组,统一社会信用代码915002363049038903。
法定代表人:张茂喜。
原告重庆银行股份有限公司奉节支行（以下简称重庆银行奉节支行）与被告张茂喜、蒋贤君、汪德国、王远明、奉节县喜君建材销售有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行奉节支行的委托诉讼代理人曹启坤、被告张茂喜、汪德国、奉节县喜君建材销售有限公司的法定代表人到庭参加诉讼,被告蒋贤君、王远明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行奉节支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张茂喜、蒋贤君共同偿还原告借款本金376718元,截止2018年4月11日利息、罚息、复利共计29799元;自2018年4月12日起以本金376718元为基数按年利率13.5%计收利息至全部履行债务之日止,并对应付未付利息按年利率13.5%按月计收复利；2.被告奉节县喜君建材销售有限公司对于上述诉讼请求承担连带偿还义务；3.原告对于汪德国抵押的位于奉节县永安路XX号X幢X单元XX号房屋、王远明抵押的位于奉节县永安镇诗城西路XX号X单元XX号房屋拍卖、变卖所得或折价在上述第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权。4.诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2016年4月5日,被告张茂喜作为贷款人,被告蒋贤君作为共同还款人向原告申请贷款40万元。被告奉节县喜君建材销售有限公司自愿为贷款作为连带责任保证人担保,被告汪德国提供位于奉节县永安路XX号X幢X单元XX号房屋、王远明提供位于奉节县永安镇诗城西路XX号X单元XX号房屋为贷款承担抵押担保责任。经原告审核,同意被告贷款申请。为了明确各方权利、义务,2016年4月6日,原告与被告张茂喜签订授信期限从2016年4月6日至2017年4月5日止,贷款最高额度为40万元最高额授信业务总合同份;原告与被告汪德国、王远明签订最高额抵押合同一份原告与奉节县喜君建材销售有限公司签订最高额保证合同一份。且在上述合同签订当日,被告张茂喜按照最高额授信业务总合同约定与原告签订最高额项下个人经营性贷款合同一份。合同约定,借款额度为40万元,借款期限从2016年4月6日至2018年4月5日止,借款利率为固定年利率9%,按月付息到期一次性还本,逾期偿还息按年利率13.5%计收罚息和复利。合同签订后,原告按照合同约定向被告发放了贷款。贷款发放后,被告在偿还贷款本息义务中未按照合同约定全面履行偿还义务,已经违约。原告为了维护金融资金安全,履行国有资产管理职责,现依法向人民法院提起诉讼,请求支持原告诉讼请求。
被告张茂喜对原告诉称事实及诉讼请求均无异议，提出暂时无法一次性支付，愿意在一个月内全部付清。
被告汪德平、奉节县喜君建材销售有限公司对原告诉称事实及诉讼请求均无异议。
被告蒋贤君、王远明未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
原告重庆银行奉节支行围绕诉讼请求提交了原告营业执照复印件、负责人身份证明、被告张茂喜、蒋贤君身份证及结婚证复印件、被告汪德国、王远明身份证复印件、被告奉节县喜君建材销售有限公司营业执照复印件、借款申请书、最高额授信业务总合同、共同还款承诺书、最高额项下个人经营性贷款合同、最高额保证合同、股东会决议、核保书、最高额抵押合同及抵押财产清单、财产共有人承诺书、不动产登记证明、产权证、个人贷款借款借据、特种转账借方传票、还款计划表及还款明细、逾期授信业务通知书、贷款客户逾期表等证据。经质证，被告张茂喜、汪德国、奉节县喜君建材销售有限公司无异议，被告蒋贤君、王远明未到庭质证，本院经审核予以确认并在卷佐证。
本院根据以上认证的证据，对事实认定如下：
被告张茂喜与蒋贤君于1998年1月12日登记结婚；2016年4月5日，被告张茂喜为生产经营向原告申请贷款40万元，被告蒋贤君向原告出具共同还款承诺书，承诺已知晓张茂喜向原告申请贷款的事宜，并愿意共同履行还款义务。次日，原告（甲方）与被告张茂喜（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》（编号：（2016）年（重银奉节授总）字第2179号），合同约定：甲方愿意在2016年4月6日至2019年4月5日期间，在合同项下向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高债权本金余额不超过人民币40万元，担保方式约定为抵押和保证；乙方违反本合同或本合同项下单笔融资（业务）合同的任何一项约定，均构成对本合同的违约，甲方有权提前收回基于本合同发放的全部融资（业务），并有权终止本合同；若因乙方违约给甲方造成了损失，乙方应全部赔偿。同日，原告（甲方）与被告张茂喜（乙方）签订了《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，合同约定：本合同系编号为（2016）年（重银奉节授总）字第2179号《（最高额）授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该合同所对应的担保方式进行担保；本合同项下贷款金额为40万元；利率在现行人民银行贷款基准利率4.35%的基础上上浮4.65个百分点，本合同实际执行的贷款利率为9%，并不随中国人民银行调整基准利率而进行调整；贷款期限自2016年4月6日起至2017年4月5日止，贷款实际发放时间及到期日以《借款借据》为准；贷款用途为支付货款；每月20日结息一次，若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按实际执行利率加收（上浮）50%执行；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按实际执行利率加收（上浮）50%执行；乙方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，甲方将向乙方发出《逾期贷款催收通知书》，并对逾期未还的贷款本金及利息计收罚息和复利；乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，甲方有权提前收回部分乃至全部贷款，并要求乙方赔偿损失。同日，被告奉节县喜君建材销售有限公司（乙方）与原告（甲方）签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，约定：本合同的主合同指自2016年4月6日起至2019年4月5日止，甲方与债务人张茂喜依据编号为（2016）年（重银奉节授总）字第2179号《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同；乙方所担保的兑现为债务人基于主合同所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过40万；范围包括前述主合同产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失；担保方式为连带责任担保；保证期间为从主合同生效之日起，至（2016）年（重银奉节授总）字第2179号《（最高额）授信业务总合同》的总合同项下全部融资（含其他类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年；乙方承诺：不以甲方应首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提。同日，被告王远明、汪德国（均为乙方）与原告（甲方）签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定愿以各自所有的房产（王远明以其所有的位于奉节县永安镇诗城西路XX号X单元XX号房、权利证书号码：奉节房地证XX字第XX号；汪德国以其所有的位于奉节县永安路XX号X幢X单元XX号房、权利证书号码：奉国用（XX）字第XX号、房权证XX字第**号）为（2016）年（重银奉节授总）字第2179号《（最高额）授信业务总合同》及其项下单个或多个具体业务合同担保，本金金额不超过40万元；范围包括前述主合同产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失等；并办理了编号为渝（XX）奉节县不动产证明第XX号的抵押登记。
2016年4月21日，被告张茂喜向原告填写了重庆银行个人贷款借款借据，载明借款金额为40万元，到期日为2017年4月20日，年利率9%；同日，原告向被告张茂喜发放了贷款40万元，之后，张茂喜按约定向原告支付了部分利息，2017年7月31日、2017年9月30日，因张茂喜未按期支付利息，原告向其两次送达了《逾期贷款催收通知书》；截止2018年4月11日，尚欠原告借款本金376718元，逾期利息28384元、复利1415元，共计406517元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方应当按照约定履行自己的义务。原告与各被告签订的最高额授信业务总合同、最高额项下个人经营性贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同等，系签约各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告张茂喜未按期偿还借款本息，其行为违反双方约定，应按合同约定承担违约责任。被告蒋贤君作为张茂喜的妻子签署了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。被告汪德国、王远明用其各自所有的房产为张茂喜的借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记，抵押权成立，原告对该设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告奉节县喜君建材销售有限公司自愿为张茂喜的借款提供担保，应按合同约定的连带责任保证方式承担保证责任。被告蒋贤君、王远明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃对原告诉称事实和证据的抗辩权利，由此产生的不利法律后果自行承担。
为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张茂喜、蒋贤君于本判决生效后十日内共同偿还原告重庆银行股份有限公司奉节支行借款本金376718元及截止2018年4月11日产生的逾期利息28384元、复利1415元，共计406517元，并从2018年4月12日起以本金376718元为基数按照年利率13.5%计付利息至清偿之日止，对未支付的利息按年利率13.5%计收复利；
二、被告奉节县喜君建材销售有限公司对于上述第一项债务承担连带偿还义务。
三、原告重庆银行股份有限公司奉节支行对被告汪德国所有的位于奉节县永安路XX号X幢X单元XX号房屋、王远明所有的位于奉节县永安镇诗城西路XX号X单元XX号房屋（抵押登记编号均为渝（XX）奉节县不动产证明第XX号）以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费7398元，减半收取3699元，由被告张茂喜、蒋贤君、汪德国、王远明、奉节县喜君建材销售有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 员 樊行文
二〇一八年五月十七日
法官助理 余剑雪
书 记 员 李良银