广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第649号
原告中国银行股份有限公司平南支行。
法定代表人黄淑珍。
委托代理人黄美燕
被告莫嘉文
被告李凤琼
原告中国银行股份有限公司平南支行（以下简称中行平南支行）与被告莫嘉文、李凤琼借款合同纠纷一案，依法由代理审判员黎红耀适用简易程序，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理黄美燕、被告莫嘉文、李凤琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行平南支行诉称，2012年8月27日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方在合同中约定：被告向原告申请贷款用于购买平南镇乌江路月亮湾星苑3座205号的商品房，贷款金额242000元，贷款期限25年；被告应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计300期，还款日为每月的10日；采用等额本息还款，每期还本息金额1641.56元；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后（12个月），以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平加收50%；如未按期归还贷款本息的视为违约，原告有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；因本合同履行及争议解决发生的律师费用由被告负担。被告用平南镇乌江路月亮湾星苑3座205号的商品房和原告办理了抵押贷款手续。合同签订后，原告依约于2012年9月11日向被告发放了242000元贷款。截止2015年1月5日，被告累计逾期还款9956.83元，尚欠贷款本金232711.09元。因此请求：1、解除原告与两被告签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012平中银零房贷字第254号）；2、两被告清偿尚欠原告贷款本金232711.09元及按合同约定的利息；3、两被告支付律师费2500元给原告；4、原告对两被告所有的座落于平南镇乌江路月亮湾星苑3座205号房享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由两被告负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明和身份证各一份（均为复印件），证实原告的身份；2、两被告身份证、户口簿、结婚证各一份（均为复印件），证明两被告的身份情况以及两被告是夫妻关系；3、2012年平中银零房贷字第254号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件一份，证明两被告向原告申请贷款用于购买商品房，贷款金额242000元，贷款期限25年，如未按期归还贷款本息的视为违约，原告有权解除合同并要求被告全部提前偿还贷款本息，因履行合同所发生的律师费由被告负担；4、《平房预2012年字第00868号》房屋他项权利证复印件一份，证实两被告贷款所购买的商品房已经抵押给原告；5、中国银行平南支行借款借据（存根联）复印件一份，原告于2012年9月11日向被告发放了242000元的贷款；6、《贷款已还款明细清单》复印件一份，证明截止2015年1月6日止，被告尚欠本金232711.09元；7、《委托代理合同》、《发票》复印件各一份，证实原告在本案中支付了2500元的律师费。
被告李凤琼辩称，两被告已经离婚，离婚时该涉案商品房是判给被告莫嘉文的，因此该商品房的房贷应该由被告莫嘉文偿还，与被告李凤琼无关。被告李凤琼为其辩解向本院提供的证据有：1、（2014）平民初字第1002号民事判决书、（2014）贵民一终字第227号民事判决书复印件各一份，证实被告李凤琼和被告莫嘉文已经离婚，该涉案商品房是判给莫嘉文，故被告李凤琼不应该承担还款责任。
被告莫嘉文辩称，不同意解除与原告的合同，被告莫嘉文同意还款。被告莫嘉文为其辩解未向本院提供证据证实。
经过开庭质证，被告莫嘉文对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7无异议，被告李凤琼对原告提供的证据1、2中的两被告身份证、户口簿、3、4、5、6、7无异议，原告对被告李凤琼提供的1的真实性无异议，被告莫嘉文对被告李凤琼提供的证据1的真实性无异议，本院对上述当事人均无异议的证据，依法予以确认。被告李凤琼对原告的证据2中的结婚照有异议，认为其与被告莫嘉文已经离婚，不是夫妻关系；本院认为，在庭审中，被告莫嘉文承认其与被告李凤琼已经离婚的事实，且被告李凤琼提供的（2014）贵民一终字第227号民事判决书予以证实其主张，因此，本院对原告提供的证据2中的结婚证，依法不予认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年8月27日，两被告与原告签订了一份合同编号为2012平中银零房贷字第254号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同的主要内容为：一、原告借款242000元给两被告，借款期限为25年，贷款利率采用浮动利率方式计算，即浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；二、贷款用途为购买平南县平南镇乌江路月亮湾星苑3座205号房，还款方式采用按月等额本息还款，按照签订合同时的利率两被告每月还款本息1641.56元，还款从借款的次月开始，按月偿还借款本息，每月的还款日为10日；三、两被告自愿用两被告所有的位于平南县平南镇乌江路月亮湾星苑3座205号房（预售许可证编号为：平南预字2011第9-139号）向原告提供抵押担保（预告登记编号为：平房预2012字第00868号；预告登记权利人：中国银行股份有限公司平南支行），抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务包括本金、利息（包括利息、、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；四、如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。签订上述合同并办理了合法的抵押登记手续后，原告依合同的约定于2012年9月11日将借款242000元发放给被告。2013年7月开始，两被告没有按照合同约定还款。截止到2015年1月6日，两被告累计逾期还款9956.83元，尚欠借款本金232711.09元。
另查明，2014年10月23日，贵港市中级人民法院以（2014）贵民一终字第227号判决准许两被告离婚，同时该涉案商品房由被告莫嘉文所有，由被告莫嘉文偿还所欠原告借款。
本案的争议焦点为：一、是否应该解除原告与两被告签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、两被告应否偿还尚欠原告本金232711.09元及利息；三、原告要求两被告支付本案的律师费2500元，应否得到支持；四、原告对两被告用于抵押的房屋是否享有优先受偿权。
本院认为，原告平南支行与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，本院予以确认。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于是否应该解除原告与两被告签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的问题。从2014年7月起，被告莫嘉文、李凤琼未能按照合同约定进行还款，已经构成违约，根据原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的相关约定，原告有权解除合同，故原告请求解除与两被告签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。二、关于两被告应否偿还尚欠原告本金232711.09元及利息的问题。原告已依约履行了向两被告发放贷款的义务，但两被告未能依约履行合同约定的还款义务。原告请求两被告清偿尚欠本金232711.09元元及按合同约定利率计付利息，本院依法予以支持。被告李凤琼辩称，两被告已经离婚，且法院是将该涉案商品房判决给被告莫嘉文和由其偿还原告借款，故被告李凤琼不应该承担还款责任，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”，故被告李凤琼的辩解，本院依法不予采信。被告李凤琼偿还的原告借款后，有权依法向被告莫嘉文追偿。三、关于原告要求两被告支付本案的律师费2500元，应否得到支持的问题。原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定有为实现债权而发生的律师费由两被告承担，原告的委托代理律师到庭参加诉讼，并且提供了委托代理合同、收费发票，证实律师费已实际产生，本案的标的为232711.09元，参照《广西壮族自治区律师服务收费标准》诉讼标的在10-50万元（含50万元）费率为4.5%，原告的律师费应该是10472元。原告请求的律师费2500元没有超出该收费标准，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定……”之规定，本院依法予以支持。四、关于原告对两被告用于抵押的房屋是否享有优先受偿权的问题。根据合同约定，被告用其购买的位于平南县平南镇乌江路月亮湾星苑3座205号房为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，如被告不按约定履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对商品房享有优先受偿权，故原告要求对被告提供的抵押商品房享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十五条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司平南支行与被告李凤琼、莫嘉文于2012年8月27日签署的合同编号为2012平中银零房贷字第254号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告李凤琼、莫嘉文偿还尚欠借款本金232711.09元及利息（利息计算：从2015年1月6日起的利息按中国人民银行的同期贷款利率的水平加收50%计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）给原告中国银行股份有限公司平南支行；
三、被告李凤琼偿还上述债务后，有权直接向被告莫嘉文追偿；
四、被告李凤琼、莫嘉文支付律师费2500元给原告中国银行股份有限公司平南支行；
五、原告中国银行股份有限公司平南支行对依法拍卖或变卖两被告用于抵押担保的商品房［预售许可证编号为：平南预字2011第9-139号］所得价款享有优先受偿权。
案件受理费4978元，减半收取2489元，由被告李凤琼、莫嘉文共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4978元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黎红耀
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 林雅媚