湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初6266号
原告：吴名俊，男，1962年1月14日出生，汉族。
委托诉讼代理人：龚金晶，湖南通程律师事务所律师。
被告：方丽，女，1979年4月27日出生，汉族。
委托诉讼代理人：彭春朝，湖南滴招律师事务所律师。
第三人：鲁观品，男，1972年10月27日出生，汉族。
原告吴名俊与被告方丽、第三人鲁观品债权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法由审判员方群英担任审�长，与人民陪审员王光明、邓小春组成合议庭，2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告吴名俊及其委托诉讼代理人龚金晶、被告方丽的委托诉讼代理人彭春朝及第三人鲁观品到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴名俊向本院提出如下诉讼请求：一、被告立即向原告支付欠付购房款147000元，并按照100元/天的标准向原告支付自2017年9月18日起计算至被告全部付清之日止的违约金；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告委托案外人黄曦于2017年3月3日与第三人鲁观品签订《房屋买卖合同》，约定被告购买第三人所有的位于长沙市天心区书院路6号在水一方大厦1001号房屋，房屋总价930000元。合同签订后，第三人于2017年3月15日将该房屋交付给被告使用，并在约定时间内配合被告办理了房屋所有权转移登记手续，但被告尚欠第三人147000元购房款未予支付。因第三人无力偿还原告借款，与被告委托代理人黄曦协商后，要求被告直接将剩余购房款支付给原告，但被告仍未支付。2017年9月21日，第三人与原告签订了《协议》，约定将第三人对被告享有的债权转让给原告。《协议》签订后，第三人将债权转让事宜书面通知被告委托代理人黄曦。第三人对被告享有的债权已合法转让至原告，原告有权要求被告向其履行债务。
被告方丽辩称：第一，被告已依约支付购房款，不存在债权转让。原告主张的剩余购房款147000元，因第三人违约作为违约押金100000元予以扣除，另47000元系第三人指定支付给其他人的债权转让款，不能再次进行债权转让。第二，第三人存在违约交房行为，被告有合同履行抗辩权。即使购房款未付清，被告也有权行使交付剩余购房款的抗辩权。因�三人的其他债务问题导致被告无法正常收房、涉案房屋的家电、装修材料遭受损害。此外，原告在协议约定的期限内存在殴打被告委托代理人黄曦的行为。第三，本案原告未提供欠款的债权凭证，债权转让的基础不存在。第四，因原告、第三人违约，被告有权扣除违约押金100000元，原告及第三人均无权主张上述147000元。第五，被告未收到第三人的债权转让通知书。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，全部诉讼费用由原告承担。
第三人鲁观品述称：对于原告起诉的事实及诉讼请求均无异议。因第三人未偿还原告的借款，即将涉案房屋的剩余应收购房款转让给原告以抵销借款债务，债权转让系真实意思表示，合法有效。对于被告的答辩意见有异议，被告并未按约足额支付购房款，存在违约行为，正因被告的违约行为才导致第�人无法按时偿还案外人的债务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确定以下案件事实：2017年3月3日，案外人黄曦受被告方丽（乙方）的委托与第三人鲁观品（甲方）以及湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方所有的位于长沙市天心区书院路6号在水一方大厦1001号房屋，房屋总价930000元；该房屋总售价包括现有装修和配套设备、家电家具（以交房确认书物品登记为准）以及在签订本房屋买卖合同前，甲方已经为该房屋缴纳的所有费用；乙方于2017年3月3日支付甲方购房定金100000元；乙方于2017年4月10日之前通过银行审批，办理产权过户手续之时支付甲方购房首付款170000元；乙方通过银行贷款向甲方支付购房款650000元，此项房款由乙方通过向银行申请贷款的方式向甲方支付，贷款额度、实际到账日期以银行实际情况为准，贷款房款差额部分在放款后三个工作日内甲、乙双方根据总房价结清，以多退少补为原则；交房时乙方支付甲方交房尾款10000元托管丙方转交；合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金。庭审过程中，原、被告均认可被告未支付剩余购房款147000元的事实。
2017年3月15日，鲁观品将涉案房屋的钥匙交至方丽的委托代理人黄曦。交房时，买卖双方并未进行交房确认物品登记。被告收房后，于2017年4月18日缴纳涉案房屋2016年7月至2017年4月的物业费共计1860元。2017年4月25日，涉案房�产权转移登记至被告方丽名下。2017年5月27日，方丽、黄曦出具《承诺书》，承诺因涉案房屋存在债务纠纷，买受人无法正常入住，在新金担保公司指定人员刘运桃将按揭款700000元扣除赎楼资金487442.76元及相应费用后，将剩余款项转账至方丽、黄曦，并承诺因上述剩余房款转至其账户由此引发的任何纠纷由方丽、黄曦承担”。2017年6月16日，吴名俊、黄曦、鲁观品签署《交房承诺》：“鲁观品单独所有的位于书院路6号在水一方大厦1001房出售给方丽（由黄曦全权代理）过程中，因鲁观品与吴名俊的债务纠纷一直无法正常交房，主要表现形式如下：1、方丽最后的47000元尾款本按约定是去处理其余几家鲁观品债权人部分债务的，吴名俊坚决不同意，要求把钱转给他；2、因第1条的起始导致了鲁观品债权人搬走鲁观品卖房前承诺给方丽的家私家电及�丽准备的装修材料，并无故拆除该房的电表、点灯、电器，导致房屋功能完全受损。鲁观品与吴名俊承诺：1、47000元的购房尾款只能用于之前商定的几家债权人偿还部分债务而用，由黄曦代方丽与鲁观品亲自处理，押款期限为房屋卖完为止……3、经协商鲁观品与吴名俊同意压100000元保证吴名俊不安排人及自己来在水一方大厦1001房阻碍正常交房，期限为三个月。如果期间有任何事实证明吴名俊未做到承诺，方丽有权扣除这100000元。如在期限内吴名俊及鲁观品做到承诺，则三个月到期（即2017年9月18日）方丽必须将100000元支付给吴名俊”。
2017年9月21日，原告吴名俊与第三人鲁观品签订《协议》，约定将第三人对被告享有的购房款147000元债权转让给原告。同日，第三人鲁观品以短信方式将《债权转让通知书》通知至被告方丽的委托代理人黄曦。
本院认为，本案的争议焦点为：1、第三人鲁观品是否对被告方丽享有剩余购房款147000元的债权；2、被告方丽是否应当向原告支付购房款147000元及迟延支付购房款违约金。
关于争议焦点1，2017年3月3日，被告方丽委托案外人黄曦与第三人鲁观品签订《房屋买卖合同》。因鲁观品存在其他债务纠纷，导致方丽购买的涉案房屋交付后不能正常装修、不能正常入住，2017年6月16日，鲁观品、吴名俊、黄曦就涉案房屋购房款未付款项及支付条件、违约责任等事宜又签订了《交房承诺》。《房屋买卖合同》、《交房承诺》直接约束被告方丽和第三人鲁观品，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《交房承诺》对购房款未付款项的结算与支付、违约责任等事宜另行达成合意，对《房屋买卖合同》中购房款未付款项的支付等内容实质上进行了变更。因此，对于购房款未付款项的支付应当按照《交房承诺》的约定履行各自的义务。第三人鲁观品按照《房屋买卖合同》的约定履行了协助办理房屋过户的义务，涉案房屋亦于2017年4月25日转移登记至被告方丽名下，第三人鲁观品已履行合同主要义务。但房屋交付后，因第三人其他债务纠纷导致妨碍被告使用涉案房屋，被告迟延交付剩余购房款的行为系行使同时履行抗辩权。庭审中，被告认可涉案房屋在2017年7月已恢复正常使用，被告亦无证据证明原告及第三人存在对涉案房屋阻碍正常装修，并影响房屋正常使用的违约情形，被告对该100000元负有给付义务。另，被告抗辩《交房承诺》约定的47000元系用于偿还第三人欠付其他案外人的债务，�告无权主张该笔款项，经本院审查，被告及第三人确认被告未代第三人偿还其他债务，故被告仍对第三人负有该47000元的给付义务。因此，第三人鲁观品对被告方丽享有剩余购房款147000元的债权。
关于争议焦点2，第三人鲁观品与原告吴名俊签订的债权转让协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鲁观品转让涉案债权及相应的合同权利后，已通过短信的方式通知被告方丽代理人黄曦，因黄曦在整个房屋买卖及后续交房协商中均代理方丽与原告及第三人进行协商并签订相关协议，黄曦在收到债权转让的通知后亦未对接收主体适当性提出异议，故鲁观品向黄曦发送的债权转让通知对方丽具有约束力，方丽应当向吴名俊支付未付购房款147000元。
关于被告主张从约定购房款中抵扣物业费、水电费的抗辩意见，被告在庭审中确认该物业费、水电费已在购房款中予以抵扣，双方对此无争议。关于被告主张从购房款中抵扣家电、家俱以及装修材料的损失，因被告未提供证据证明该损失的具体金额，本院不予支持。对于原告主张被告迟延支付购房款的违约金之诉讼请求，因原、被告以及第三人在《交房承诺》中对于违约条款进行了变更，原告主张按照100元/天的标准计算违约金无事实依据与合同依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十六条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二二之规定，判决如下：
一、被告方丽于本判决发生法律效力后十日内向原告吴名俊支付购房款147000元；
二、驳回原告吴名俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3240元，由被告方丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 方群英
人民陪审员 王光明
人民陪审员 邓小春
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 姚 倩