福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初4980号
原告：张莹，女，1964年7月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：徐国城，男，系原告张莹丈夫。
被告：吴外增，男，1978年11月17日出生，汉族，住福建省南平市政和县。
原告张莹与被告吴外增房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莹的委托诉讼代理人徐国城到庭参加诉讼。被告吴外增经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张莹向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》，并要求被告立即搬离租赁房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月6日，原被告签订房屋租赁合同，将上海新苑6-102单元出租被告居住使用，租赁期限从2014年5月16日至2019年5月15日。合同约定被告应当“正常、合法、合规使用租赁房屋”，“否则由乙方后果自负，甲方有权解除合同并由乙方承担违约责任”。2017年9月1日，福州市台江区市场监督管理局通知原告，指出被告违规使用房屋，要求原告与被告解除房屋租赁合同。原告已经明确告知被告应中止合同，并要求被告尽快搬离所占用房屋，但是被告以有实际困难、正在同有关部门协商为由，一再拖延、拒绝搬离。原告认为被告不能履行合同义务，被有关部门明确指责不当使用房屋行为，属于违规违约，故诉至法院，望判如所请。
被告吴外增未答辩。
原告围绕诉讼请求主要提交了下列证据：
证据1、房屋租赁合同，拟证明双方签订房屋租赁合同并就租赁权利义务做了约定；
证据2、《通知》，拟证明被告使用房屋无证经营，导致原告被福州市台江区市场监督管理局要求终止租赁合同；
被告吴外增未到庭质证，视为放弃其质证的权利。本院分析认为：原告提交的上述证据具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。上述证据可以证明，被告吴外增向原告承租讼争的上海新苑1-602室实际用于经营食品，并且因被告无证经营导致福州市台江区市场监督管理局向原告（产权人）发出的通知，要求原告终止租赁关系，不再为被告的无证照经营食品提供便利条件。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月6日，原告张莹（甲方、出租方）与被告吴外增（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同主要内容：1、甲方将位于台江区租赁给乙方，建筑面积为约90平方米。甲方同意乙方所租房屋作为合法居住用，乙方应正常、合法、合规使用租赁房屋及内部设施，不得转租，不得擅自改变房屋用途和内部结构……不得妨碍邻居的正常生活，否则乙方后果自负，甲方有权解除合同，并由乙方承担违约责任。2、租赁期限五年，自2014年5月16日起至2019年5月15日止。3、第一年、第二年租金为每月4500元，第三年租金每月4860元，第四年租金每月5150元，第五年租金每月5400元。4、租金每三个月支付一次……乙方在签订合同时付给甲方9000元作为保证金，甲方提供收据。此外，该合同还对其他租赁相关的权利义务做了约定。合同签订后，被告吴外增向原告张莹支付了租赁保证金9000元，原告将讼争房屋交付被告使用。
2019年9月1日，福州市台江区市场监督管理局向原告张莹发出《通知》，该通知第一项内容为：本局在立案调查吴外增无证照经营食品案中，发现你涉嫌提供台江区上海新苑6号楼102室作为吴外增无证照经营食品的场所，现依法将有关事项通知如下：1.请你立即终止与吴外增签订的房屋租赁合同，不得再继续为其无证照经营食品提供便利条件，否则将根据《中华人民共和国食品安全法》第一百二十二条第二款“明知从事前款规定的违法行为（即未取得食品生产经营许可从事食品生产经营活动等）仍为其提供生产经营场所或者其他条件的，由县级以上人民政府食品药品监督管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处五万元以上十万元以下罚款；使消费者的合法权益受到损害的，应当与食品、食品添加剂生产经营者承担连带责任”的规定，依法追究你应承担的行政责任。
另查明，坐落于台江区东侧于交通路南侧交叉处）上海新苑C-6#楼102单元房产系原告经拆迁安置取得的房产，产权证号为榕房权证ＴＪ字第××号。
诉讼中，原告陈述：被告承租租赁房屋之后，从2016年10月开始不及时、不足额支付租金；根据原被告双方《房屋租赁合同》第一条第2款的约定，租赁房屋应做合法居住使用，被告擅自变更租赁用途，将该房用于经营小超市，售卖百货商品（原告补充提供的照片为证），并导致福州市台江区市场监督管理局要求原告停止租赁，因此原告有权要求解除合同；本次诉讼原告仅要求解除合同，并要被告搬离租赁房屋，解除合同之后，原告同意将租赁押金退还被告，并和被告另行结算租金。
本院认为，原告张莹与被告吴外增于2014年3月6日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。讼争的租赁房屋系住宅用房，被告吴外增承租讼争房屋后，应依约定用途，合法合规使用租赁物。被告擅自变更租赁房屋的用途，将住宅用房用于无证照经营食品，并且导致福州市台江区市场监督管理局通知原告，终止租赁关系，不再为被告的违法行为提供便利，因此，被告吴外增的行为已构成违约。根据双方上述合同第一条第2款的约定，原告改变房屋用途从事违法活动，原告有权解除合同。因此，原告起诉请求解除原被告之间的《房屋租赁合同》，具有合同和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当将讼争房屋返还给原告张莹。原被告双方的租金、押金等，因原告诉请并未涉及，宜另行处理。被告吴外增经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃了举证、质证以及辩论的权利，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告张莹与被告吴外增于2014年3月6日就台江区XX街道XX路X号XX苑XX楼XX单元签订的《房屋租赁合同》。
二、被告吴外增应于本判决生效之日起十日内腾空搬离其承租的上述XX苑XX楼XX单元房产，并将该房返还给原告张莹。
本案是适用简易程序，案件受理费2700元，减半收取后为1350元，由被告吴外增承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 林 铃
二〇一七年十二月二十日
书记员 郭楚楚
附：本案适用的主要法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。