青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0105民初627号
原告:青海物产现代物流投资管理有限公司。
法定代表人：白家林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建军，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：杨庆元，该公司法务部部长。
被告：张学连，女，汉族，1966年2月6日出生。
委托代理人：柳建新，男，汉族，1966年8月17日出生，系张学连丈夫。
原告青海物产现代物流投资管理有限公司（以下简称青海物产）与被告张学连房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨庆元、被告张学连及其委托代理人柳建新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告青海物产向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付的租金165564元、物业管理费、采暖费18615元、判令被告向原告支付滞纳金33152元，以上共计217331元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年9月27日签订了《商铺租赁合同》，原告将西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城二层F区2332号，面积为219平方米的铺位租赁给被告，用于经营橱柜，品牌为“欧普”；租赁期限为一年（自2013年9月28日起至2014年9月27日止）；本合同履行届满，被告如有意延长租赁期限，应在合同期满前一个月与原告重新签订商铺租赁合同；该租赁合同对租金、物业管理费的支付、违约责任、争议解决方式等事项进行了明确的约定。合同签订后原告场地由被告占有使用，并以各种�由拖欠租赁费用至今，时至今日被告拖欠的租金及物业管理费高达184179元。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告张学连辩称，原被告双方的合同是一年一签，如果不支付租金，被告就会清场，2013年至2014年的租金被告均已付清。合同期满后被告不再经营商铺，也未与原告签订2014年的合同。因此从2014年之后，原、被告之间不再存在租赁关系。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、2013年9月28日与被告签订的《家美家居租赁合同》（含《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》各一份）1份，证明原、被告双方自愿达成租赁协议，对租赁位置、面积、租金标准、租赁期限、双方的�利义务、合同的变更与解除、撤场、滞留物品解决、装修添附、违约责任、争议解决、物业管理等有明确约定的事实。2、被告张学连身份证复印件1份，证明被告的身份信息；3、催款通知，证明合同到期后，原告向被告催促续签合同并缴纳相应租金等费用的事实；4、律师函，证明原告于2016年9月25日为催收欠款向被告发送律师函；5、2012年1月至2017年2月售电报表，证明被告于2014年12月31日购买电量，2014年9月之后还在商铺经营的事实；6、欧普橱柜交付租金台账，证明2013年至2014年的租金是被告分批交付，并没有提前或一次性缴纳。
被告张学连对以上证据的质证意见为，律师函没有收到，不予认可，对售电报表购买电量，是因为被告要撤场，商铺没电，是为撤场冲的电费。对原告提交的其他证据均无异议。
被告未提交�关的证据。
经审理认定事实如下：2013年9月28日，原、被告签订了《家美家居商铺租赁合同》，双方约定：原告将位于西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城二层F区2332号、面积为219㎡的铺位租赁给被告用于经营橱柜，品牌为“欧普”；合同约定租赁期限自2013年9月28日至2014年9月27日；租金56元/㎡/月；原告有权向被告收取租金、物业管理费、电费、取暖费等相关费用，被告应按时足额缴纳；在租赁期内，如果被告要求提前终止合同，必须提前二个月书面通知原告，经原告同意后办理退租手续，必须缴清撤场之前的租金及物业费；合同期满后，除原告同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后当日返还该商铺，未经原告书面同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按照本合同规定的日租金标准的3倍向原告支付租赁费；被告不按时缴纳�金，经原告多次催缴仍拖欠的，原告有权提前解除合同，被告应同时承担违约责任，并赔偿原告的经济损失；被告逾期缴纳租金、物业管理费，每逾期一天，按实际应缴纳数额的万分之五收取滞纳金，逾期支付租金超过20日原告有权单方终止合同，并对被告商铺内的商品进行处理，所得费用抵扣被告欠款，并追究被告的违约责任；被告撤场，其装修设施归原告无偿所有。同时双方还签订了《家美家居物业管理合同》，约定了物业费为5元/㎡/月；取暖费按面积收取（含公摊），收费标准为5元/㎡/月，采暖期为5个月（当年11月1日至次年3月31日）。
合同签订后，原告将双方约定的商铺交付给被告，被告投入使用，期间被告缴纳了2013年9月28日至2014年9月27日的租金等相关费用。2014年9月27日合同期届满后，原、被告未续签书面商铺租赁合同。2014年11月5日，原告向被告发出书面通知，要求被告续签合同并缴纳费用，但被告未与原告续签合同，也未书面通知原告终止合同，继续占有使用该商铺，未继续交纳租金及物业管理费等。
以上事实，有当事人陈述、《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》、通知、欧普橱柜缴费台账、售电报表予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。在该商铺租赁合同中，无论续签合同或者解除合同以及行使权力的期限等方面，都有详尽的约定。合同到期后，双方虽未续签合同，但被告从2014年9月至2015年9月期间对原告所有的商铺实际进行了占有、使用，原告对被告的占有、使用也予以认可，原、被告签订的原《家美家居商铺租赁合同》对双方继续有效，期限为不定期。截止2015年9月27日，被告未按合同约定交纳租金等费用，原告据此提起诉讼，要求解除双方签订的《家美家居商铺租赁合同》的诉讼请求应予支持。双方在不定期租赁期间，被告未按照合同约定向原告书面通知解除合同，且将其货物存放于该商铺内，应视为双方租赁关系继续存在，应当参照原合同的内容确定双方的权利义务。原告现主张被告支付2014年9月28日至2015年9月27日期间的租金、物业管理费和取暖费的诉求应予支持。依据双方签订的《家美家居商铺租赁合同》、《家美家居物业管理合同》，约定租金为56元/㎡/月，物业费为5元/㎡/月；取暖费收费标准为5元/㎡/月，采暖期为5个月（当年11月1日至次年3月31日）。原告要求被告按照63元/㎡/月的标准支付租金的主张无事实和法律依据，对其不合理�分不予支持。被告向交纳的质量保证金20000元其中扣除消费者投诉赔付的800元，剩余19200元。原告认可质量保证金抵顶租金抵扣后，被告应当向原告支付租金127968元，物业管理费13140元，取暖费5475元，共计146583元。关于原告要求被告支付滞纳金33152元的诉讼请求，由于双方在合同届满后未及时续签书面合同或者解除合同，在后续的不定期租赁期间，双方因权利义务不明确产生争议，并放任损失的扩大结果均有过错，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青海物产现代物流投资管理有限公司与被告张学连签订的《家美家居商铺租赁合同》；
二、被告张学连于本判决生效后十日内向原告青海物产现代物流投资管理有限公司支付2014年9月28日至2015年9月27日期间的租金127968元、物业管理费13140元、取暖费5475元，共计146583元；
三、驳回原告青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4560元，本院已减半收取2280元，原告青海物产现代物流投资管理有限公司承担752.4元，被告张学连承担1527.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 张育宁
二〇一七年五月二十六日
书记员 汪正琰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。