广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柳市民一终字第410号
上诉人（一审被告）：广西深能房地产开发有限公司，住所地：柳州市北雀路西三巷66号，注册号450200000027319。
法定代表人：成易，董事长。
委托代理人：黄学斌，广西红盾律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：彭春荣。
被上诉人（一审原告）：罗贵琼。
委托代理人：彭春荣。
上诉人广西深能房地产开发有限公司（以下简称深能公司）因与被上诉人彭春荣、罗贵琼商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2014）城中民一初字第2049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月17日受理后，依法组成由审判员古龙盘担任审判长，审判员黄智文和审判员谭皓匀参加的合议庭，于2015年6月2日公开进行了审理，代书记员张怡担任记录。上诉人深能公司及其委托代理人黄学斌，被上诉人彭春荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年7月19日，彭春荣、罗贵琼作为买受人与作为出卖人的深能公司签订了《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买由其开发的高新二路9号嘉鹏学府12-14号商品房一套，建筑面积为53.85平方米，套面建筑面积为44.02平方米；按套内面积计算每平方米的单价为9933.96元，总房款为437293元；买受人应在签订合同的同时支付总房款的20％计88293元，余款349000元按揭付清；出卖人应于2014年3月31日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的商品房交付给买受人使用，如遇不可抗力；国家有关法律、法规、政策改变而导致工期延误或因政府通知停工、交通管制而影响工期的；供水供电部门连续停水、停电四个小时以上及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降水（连续降雨4小时或间断降雨累计6小时为一天）或在交房时买受人未付清应付房款（含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放及贷款额不足应付房款）等情形的，则交房日顺延；出卖人逾期交房超过60日而买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人从合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。当日，彭春荣、罗贵琼向深能公司支付了购房的首付款88293元，余款由深能公司自行办理公积金的按揭贷款手续。2014年1月7日，贷款行建行将彭春荣、罗贵琼的按揭贷款349000元转入深能公司公司账户。根据柳州市气候评价所提供的气象证明，从2013年7月19日至2014年3月31日，连续降雨4小时或间断累计6小时的降雨天数共为53天。以上事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、首付款收据、住房公积金借款合同、个人贷款对账单、气象证明等证据材料在案佐证，足以认定。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，彭春荣、罗贵琼已按合同约定向深能公司足额支付了购房款，因此深能公司即负有按期向彭春荣、罗贵琼交房的合同义务，但深能公司却至今未按合同约定履行该义务。从深能公司承诺的交房时间2014年3月31日的次日起至彭春荣、罗贵琼于本案中主张的时间段2014年10月31日止，深能公司已经逾期213天；而根据合同约定和深能公司提交的气象资料，从彭春荣、罗贵琼与深能公司签约的2013年7月19日至深能公司承诺的交房时间2014年3月31日，期间符合“连续降雨4小时或间断累计6小时”可以顺延交房日期的天数共有53天，因此深能公司实际违约的天数为213天－53天＝160天。庭审中，深能公司认为发生于逾期交房后的雨天或政府通知停工的天数也应当计入顺延天数内；但该院认为，根据合同第九条和附件四第八条的约定，深能公司应承担逾期交房的违约责任是从合同约定的最后交付期限的第二日即2014年4月1日起算，但如遇附件四约定的政府原因或雨天等几种情形，交房日可以顺延；从上述字面意思理解，可以导致交房日顺延的事由应当发生于约定的交房日之前，而深能公司主张交房日之后发生的事由也应导致交房日顺延的观点，不仅与该合同的本意不符，也违反了公平和诚实信用的原则。因此，深能公司提出的此项抗辩理由该院不予采纳。综上所述，彭春荣、罗贵琼的诉讼请求有事实和法律依据，该院依法予以支持，但计算天数有误，该院予以调整，故深能公司应按彭春荣、罗贵琼已交房款每日万分之二向彭春荣、罗贵琼支付逾期交房的违约金为437293元×每日万分之二×160日≈13993元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决，广西深能房地产开发有限公司支付彭春荣、罗贵琼逾期交房违约金13993元（该违约金已计至2014年10月31日）。本案的诉讼费260元（彭春荣、罗贵琼已预交），由彭春荣、罗贵琼共同负担62元，由广西深能房地产开发有限公司负担198元。
上诉人深能公司不服一审判决，上诉称，一、上诉人未能在合同约定的时间交房给被上诉人有符合合同约定的可顺延交房的事由。根据双方签订合同附件四第八条的约定：因政府通知停工、供水供电部门连续停水、停电四个小时以上以及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降水可顺延交房。一审中上诉人已经提交了气象部门的气象记录和政府有关部门的停工通知等证据，相应的停工时间以及降水时间依合同约定可使交房期限顺延。二、一审法院认为双方约定的逾期交房（2014年4月1日）之后的雨天及政府通知停工的天数不应计入顺延天数内是错误的。上诉人坚持认为从双方签订合同的时间起一直到上诉人实际交房时止，符合合同约定的事由导致的可顺延天数都应计入顺延天数。综上所述，上诉人认为一审法院计算的可顺延天数不符合客观事实和合同的约定。因此，上诉人根据有关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望二审法院：一、依法撤销一审判决；二、依法判令被上诉人承担本案所有诉讼费用。
被上诉人彭春荣、罗贵琼答辩称：被上诉人不认可上诉人的上诉请求，认可一审判决，请求二审法院驳回上诉人上诉请求，维持一审判决。
综合诉辩各方的意见，上诉人认为一审遗漏计算2014年4月1日至2014年12月31日，上诉人可延顺交房的时间；被上诉人对一审查明的事实没有异议。
在二审期间，上诉人与被上诉人均未提交新证据。
本院对当事人争议的事实的分析与认定：上诉人提出的事实异议，其并未提供证据予以证实，因此，上诉人的该异议，事实依据不充分，本院不予支持。
综上分析，一审查明事实属实，本院予以确认。
本案争议焦点：上诉人逾期交房是否符合合同约定？
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被上诉人已按合同约定向上诉人足额支付了购房款，因此上诉人负有按期向被上诉人交房的合同义务，但被上诉人却未按合同约定于2014年3月31日向上诉人交付房屋，故应承担违约责任，一审根据上诉人与被上诉人的合同约定与上诉人提交的气象材料，在扣除上诉人可以顺延交房日期的天数后，计算得出的上诉人应向被上诉人支付逾期交房的违约金13993元并无不当，本院予以维持。
关于上诉人提出应从双方签订合同的时间起至上诉人实际交房时止，符合合同约定的事由导致的可顺延天数都应计入顺延天数的主张，本院认为，上诉人的该主张与合同本意不符，违反公平和诚实信用原则，且于法无据，故对于上诉人的该主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不成立，本院不予支持。一审适用法律正确，程序合法，判决结果正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费198元（上诉人广西深能房地产开发有限公司已预交），由上诉人广西深能房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 古龙盘
审 判 员 黄智文
审 判 员 谭皓匀
二〇一五年六月三十日
代书记员 张 怡