湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂硚口民三初字第00261号
原告刘静（反诉被告）。
委托代理人刘国斌，湖北山河律师事务所律师（特别授权）。
被告魏全（反诉原告）。
委托代理人俞冰原，湖北江浩律师事务所律师（特别授权）。
第三人刘曌宇。
原告刘静与被告魏全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，因被告魏全下落不明，本院依法于2014年8月26日向其公告送达了起诉状副本及开庭传票，同年8月27日被告魏全向本院提出反诉。本院于2014年9月27日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘静及其委托代理人刘国斌、被告魏全的委托代理人俞冰原到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘静诉称，原、被告于2008年10月17日签订《房屋转让协议及还款记录表》，约定由原告出资55万元购买被告位于武汉市硚口区沿河大道228号D区8栋23层14号房屋，购房款在10年内付清，并约定房屋所有权自协议签订之日起归原告所有。2008年7月14日原告曾支付给被告30万元首付款，后原告丈夫阮建军分别于2009年12月28日、2011年1月11日向被告支付购房款共计10万元。且合同签订后，原告一直居住在该房屋内至今。2010年1月被告取得该房屋所有权证，具备办理房屋过户手续，原告提出支付剩余房款15万元并要求被告办理房屋过户手续，被告要求增加房款，至今不配合原告办理相关产权登记手续，现起诉要求判令原告享有上述房屋所有权，并要求被告协助原告办理房地产产权变更登记手续，本案诉讼费用由被告承担。
原告刘静为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、房屋转让协议及还款记录表一份。证明原、被告双方签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告位于武汉市硚口区江山如画8栋2单元231F号房屋，房屋总价55万元，原告首付30万元，余下25万元（免息）原告需在10年内付清，同时还约定房屋过户手续在协议签订后十年内办理，过户费用由原告承担；所有权自协议签订之日起归原告所有；上述协议不因以后市场房价变动而影响。
证据二、银行进账单、电子支付凭证各一份、证明、结婚证、身份证各一份。证明原告与丈夫阮建军于2008年7月14日支付30万元、2009年12月28日支付5万元、2011年1月11日支付5万元，共向被告支付了购房款总计40万元。
证据三、武汉市硚口区汉中街社区居委会的证明及武汉市洪福物业管理有限公司的证明一份、武汉广电数字网络有限公司收视服务费发票两份、电费发票两份、物业费收据三份、天然气收据一份、门牌号照片一份。证明本案诉争房屋一直由原告居住使用并由原告缴纳相应的物业费、电费、天然气等房屋使用费用。
证据四、房屋转移登记查询单及产权信息查询单各一份。证明诉争房屋于2010年1月已由被告取得房屋所有权证，具备办理房屋过户的条件。
证据五、录音资料一份。证明原告曾向被告提出付清尾款15万元并办理过户手续的要求，但被告要求房屋出售价最低为75万否则拒绝按协议履行。
证据六、结婚证、离婚协议书一份。证明本案争议房屋是魏全与刘曌宇婚姻存续期间办理的房屋所有权证，原告于2011年1月11日支付的5万元购房款也是在魏全与刘曌宇婚姻存续期间支付给刘曌宇的。
被告魏全答辩并反诉称，被告出售诉争房屋是基于被告与第三人的婚姻关系，原告是被告的亲属，因此才将房屋以低于市场的价格将房屋出售。签订协议之前原告支付给被告的30万元系赠与被告购买结婚用房，签订房屋转让协议之后支付的5万元系赠与给被告出国使用，另外支付给第三人的5万元被告不知情。现在被告与第三人的婚姻关系已经解除，且原告未向被告支付任何购房款项，故请求驳回原告的全部诉讼请求。同时提出反诉请求，要求解除原、被告双方于2008年10月17日签订的房屋转让协议，要求原告从诉争房屋内腾退，并承担反诉的诉讼费用。
被告魏全为支持其反诉请求，向本院提交下列证据。
证据一、房屋转让协议及还款记录表一份。证明原、被告曾于2008年10月17日签订房屋转让协议，但在还款记录中显示，原告未支付任何购房款。
证据二、自愿离婚协议书一份。证明被告魏全及第三人刘曌宇在协议离婚时均认为本案诉争房屋系魏全婚前个人财产，并非夫妻共同财产。
第三人刘曌宇未到庭答辩也未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二、证据四、证据六的真实性均无异议，但认为原告于2008年7月14日支付的30万元是赠与给魏全用于购买被告与第三人结婚的婚房，2009年12月28日支付的5万元是赠与给被告用于出国留学，而2011年1月11日支付的5万元是汇款给第三人的，魏全未收到该款项；对原告提交的证据三的真实性无法判断，不能证明原告缴纳了相关的房屋使用费用，因为该费用收据上登记的均为被告的名字；对原告提交的证据五的真实性有异议，原、被告曾协商过房屋的买卖事宜，但并未达成一致意见，且原告也未向被告支付过任何购房款项。原告对被告提交的证据一、证据二的真实性均无异议，但认为原、被告先是口头协商好以55万元的价格购买被告的房屋，并向被告支付了30万元首付款后才与被告签订的房屋转让协议，协议签订后又向被告及第三人共支付了10万元房款，共计向被告支付了40万元的购房款，原告在无房居住的情况下根本不会赠与被告35万元用于其购房和出国。经本院审核，原告提交的证据一、证据二、证据四、证据六及被告提交的证据一、证据二的真实性本院均予以认可；对原告提交的证据二，虽该证据票据中所登记的名字为被告，但原告持有该费用票据的原件，能够证明系由原告缴纳的房屋使用的相关费用，故本院对该证据予以采信；对原告提交的证据五，原、被告双方曾协商过房屋买卖的事宜，但最终未能达成一致意见，且被告在该证据中并未提及是否收到房款事项，对该证据本院仅供参考。
经审理查明，被告与第三人于2007年9月20日登记结婚，于2013年4月11日协议离婚。原告与第三人系姨侄关系。原、被告曾于2008年7月份在第三人父母的见证下协商一致由原告出资55万元购买被告所有的位于武汉市硚口区沿河大道228号D区8栋23层14号（建筑面积89.38平方米）房屋。同年7月14日原告及其丈夫阮建军向被告汇款30万元。2008年10月17日原、被告签订《房屋转让协议及还款记录表》，约定甲方（即被告）将位于武汉市硚口区沿河大道228号D区8栋23层14号房屋转让给乙方（即原告），房屋总价55万元，乙方首付30万元，余下25万元（免息）在10年内还清，并约定房屋过户手续在协议签订后十年内办理，过户费用由原告承担；房屋所有权自协议签订之日起归原告所有；上述协议不因以后市场房价变动而影响。协议签订后，原告于2009年1月搬入至上述房屋内居住至今。2009年12月28日原告丈夫阮建军向被告汇款5万元，2011年1月11日原告丈夫阮建军向第三人汇款5万元。原告在得知被告已取得诉争房屋房屋所有权证后提出支付被告剩余房款15万元并要求被告办理房屋过户手续，被告至今不接受房款也不配合原告办理过户手续。现被告起诉来院要求判令原告享有上述房屋所有权，并要求被告协助原告办理房屋产权变更登记手续，本案诉讼费用由被告承担。被告认为原告未支付任何购房款，要求驳回原告的全部诉讼请求，并提出反诉，要求解除原、被告双方于2008年10月17日签订的房屋转让协议，要求原告从诉争房屋内腾退，并承担反诉的诉讼费用。本案审理期间，原告向本院申请提存房屋购房款15万元，并于2014年12月1日向本院交纳了15万元。
另查明，位于武汉市硚口区沿河大道228号D区8栋23层14号（建筑面积89.38平方米）房屋系被告魏全于2006年5月16日购买，于2010年1月25日取得房屋所有权证。
本院认为，原、被告双方于2008年10月17日签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。本案诉争房屋转让事宜在原、被告签订协议之前就曾在第三人父母的见证下已经达成口头上的一致意见，原告也是基于双方协商一致的意见向被告支付了30万元房屋首付款。被告辩称房屋转让协议签订前原告支付的30万元系赠与给被告购买结婚用房的意见既无相应证据予以佐证，且原告在自己无房屋居住的情况下赠与30万元给被告明显有悖常理，故对此辩解意见，本院不予采信。被告辩称签订房屋转让协议后原告于2009年12月28日支付的5万元系赠与给被告出国使用的辩解意见，并无证据证明，且该款项的支付是基于双方签订的房屋转让协议，故原告于2009年12月28日支付的5万元应为购房款，对被告的辩解意见，本院不予采信。2011年1月11日原告丈夫阮建军向第三人汇款5万元被告认为其不知情，也未收到，不应视为原告支付的购房款的辩解意见，本院认为，虽诉争房屋系被告婚前购买，但该房屋转让事宜是在被告与第三人的婚姻关系存续期间进行，原告向第三人支付的5万元购房款可以视为已向被告支付，被告若认为该笔购房款应为被告自己个人所得，可以另行主张权利。根据房屋转让协议的约定，原告在协议签订前已经支付了30万元购房款，协议签订后又分两次（每次5万元）向被告支付了共计10万元的购房款，另在本案审理期间向本院提存了15万元的购房款，原告已经履行了房屋转让协议中的支付55万元购房款的义务，被告亦应根据协议约定，配合原告办理诉争房屋过户手续，故原告要求被告配合办理诉争房屋过户手续的请求于法有据，本院予以支持。本案诉争房屋在被告履行了房屋过户手续后方可成为原告享有所有权的房屋，原告在房屋转让协议未全部履行完毕的情况下要求确认诉争房屋物权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告反诉称原告未支付任何购房款项的意见并无事实依据，且从2009年起原告一直在诉争房屋内居住使用，被告从未以原告未支付任何购房款为由向原告要求返还房屋，现被告要求解除原、被告于2008年10月17日签订的房屋转让协议及要求原告从诉争房屋内腾退的请求既无事实依据，亦无法律依据，故对此反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告魏全于本判决生效后十日内协助原告刘静办理位于位于武汉市硚口区沿河大道228号D区8栋23层14号（建筑面积89.38平方米）房屋产权过户登记手续。
二、原告刘静于本判决生效后三日内向被告魏全一次性支付购房尾款人民币150000元。（该款项原告向本院申请提存且已将该款项交付给本院，被告须在本判决生效后五年内到本院领取）
三、驳回原告刘静其他诉讼请求。
四、驳回被告魏全全部反诉请求。
本案案件受理费10950元，减半收取5475元，公告费350元，由原告负担2737.5元，由被告魏全负担3087.5元（此款原告已垫付，被告在本判决生效之日起七日内支付给原告）；反诉案件受理费500元，由被告魏全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余敏
二〇一四年十二月五日
书记员 王鹏