陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0902民初963号
原告：上海裕然�业管理有限公司。住所地：上海市崇明县跃进南路***号*幢*室。
法定代表人：倪某，总经理。
委托诉讼代理人：屈某，系该公司员工。
被告：安康市汉滨区未来儿童乐园。经营场所：陕西省安康市汉滨区。
实际经营者：李某，安康市汉滨区未来儿童乐园的业主。
被告：李某，男，汉族，户籍地陕西省安康市汉滨区，现住安康市汉滨区。
委托诉讼代理人：罗先才，陕西腾浩律师事务所律师。
原告上海裕然商业管理有限公司（以下简称裕然公司）与被告安康市汉滨区未来儿童乐园（以下简称儿童乐园）、李某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告裕然公司的委托代理人屈善波、被告儿童乐园的实际经营者李某及其委托代理人罗先才到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告裕然公司向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告缴纳其从2017年5月1日至2018年4月30日所欠运营服务费247680元；2.二被告向原告缴纳其2016年5月1日至2018年4月30日欠物业服务费39629元；以上由二被告向原告支付费用合计287309元，并由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年11月11日,原告与被告签订《汉城国际商业街商铺运营管理合同》。被告依据该合同经营该商铺,合同约定:“该商铺位于安康市滨江大道6号汉城国际商业街X栋X层B-
XX00、B--
XX01号,本合同项下运营管理期限为2个合约年。该商铺的运营管理费按计费面积计付,每月每平方米人民币75元。2017年5月1日至2018年4月30日期间,实际按照建筑面积每平方米每月75元收费,年度运营管理费247680元。被告在签订合同的当日缴纳了2016年5月1日至2017年4月30日期问的年度运营管理费247680元。原、被告双方还签订了《物业管理服务合同》,该合同约定物业费按12元每平方米、垃圾处置清运费5元每平方米。但被告至今尚欠39629元物业费未缴纳。在合同履行过程中,被告儿童乐园向汉滨区法院起诉,请求解除与原告的合同关系,一、二审判决儿童乐园败诉，合同继续履行,但被告拖欠2017年5月1日至2018年4月30日期间的年度运营管理费247680元，并拖欠自2016年5月1日至2018年4月30日的物业服务费39629元，经原告多次催促未果，为了维护原告的合法权益,特依法起诉。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1．汉城国际商业街商铺运营管理合同、物业管理服务合同。用以证明原、被告签订的合同是双方自愿协商一致达成的意见，符合法律规定。
2.（2016）陕0902民初2400号民事判决书、（2017）陕09民终652号民事判决书。用以证明原、被告所签定的商铺运营管理合同、物业管理服务合同的合法性，原、被告依法订立的合同有效，应履行合同约定的权利义务。
3．儿童乐园欠费明细。用以证明按照原、被告签订的合同约定，被告应及时缴纳运营费及物业费，经计算被告于2016年5月1日至2018年4月30日拖欠运营管理费247680元，于2016年5月1日至2018年4月30日拖欠物业费39629元，共计拖欠原告运营管理费及物业费287309元。
被告儿童乐园、李某辩称，原告采用欺骗手段于2015年11月11日同李某签订招商引资合同，当时原告为了吸引商户进驻原告库房，口头承诺在此处约定安排被告李某一家经营游乐园，按照合同约定，李某向原告缴纳247680元使用费用，合同约定，李某开始装修，计费方式以准确开业日为准（至今不知道准确开业时间），开始试运营期间，原告又从外地引进潘达鲁乐园，加上停水停电，被告提出解除合同，原告不同意，2017年3月李磊向汉滨区法院起诉，要求解除合同，但一审法院判决合同继续履行，李某上诉后二审驳回上诉、维持原判，李某申诉和申请判后答疑，至今没有消息。现李某多次向原告裕然公司申明，所租赁的房子可以收回，李某的设备也可以不要，但原告裕然公司作为企业不讲诚信，从合同开始签订，原告裕然公司就用虚假伎俩，让李某交款后又引进潘达鲁乐园，导致李某无法经营，请求驳回原告裕然公司的诉讼请�。
被告儿童乐园、李某为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：
1、退租申请、照片。用以证明李磊申请退租的事实。
2、照片。用以证明原告裕然公司又引进潘达鲁乐园开始试营业。
3、判后答疑。用以证明李磊收到二审判决后申请判后答疑并进行申诉的事实。
4、收款收据。用以证明被告李磊交款情况。
经庭审质证、认证，对本案的证据认定如下：
对原告出示证据1和证据2，被告对真实性无异议，但对其证明目的有异议，因该证据客观真实，本院予以确认；对原告出示的证据3，被告有异议，因涉及本案争议的案件�点，且是原告自己单方面计算的，故不予认定。
对被告出示的证据1，原告认为没有收到，且是被告的单方行为，退租无法律依据，因该证据所待证事实已为生效的民事判决书所否定，故不予认定；对被告出示的证据2，原告认为与本案缺乏关联性不予认定，因该证据所待证的事实已为生效的民事判决书所否定，故不予认定；对被告出示的证据3和证据4，原告对其真实性无异议。因证据3不能否定已生效的民事判决书所确认的法律事实，与本案无直接关联性，不予认定。证据4符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。
经审理查明，2015年11月11日，原告裕然公司(甲方)与被告儿童乐园及法定代表人李某（乙方）签订《汉城国际商业街商铺运营管理合同》。合同约定：该商铺位于安康市滨江大道6号“汉城国际商业街”X栋X层B-
XX00、B-XX01号。第一条计费面积，该商铺的建筑面积为275.2平方米。第二条运营管理期限，本合同项下运营管理期限为2个合约年，自计费日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个合约年届满日，以后每个合约年均按此计算，直至运营管理期限届满。本合同项下所述运营管理期间与运营管理期限具有同样的含义。第X条装修期和计费日，从进场日至本合同约定开业日前一日为装修期，装修期为2个月，自2015年12月1日至2016年1月30日止。本合同计费日为本合同约定开业日。第四条开业日，本合同项下之开业日暂定为2016年5月1日；甲方另行通知乙方开业日的，以甲方通知或甲方于当地媒体公告的日期为准。乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响计费日的起算）。乙方不得擅自提前开业，若经甲方书面允许乙方提前开业，则以实际开业之日为计费日。第五条进场及房屋交付标准，双方约定，本合同项下的进场日为2015年12月1日，届时该商铺应达到的交付标准为现状交付（详见《商铺交接确认单》）。第七条费用标准和费用支付，该商铺的运营管理费按计费面积计付，每月每平方米人民币75元。自计费日开始，乙方应当承担该商铺的运营管理费，实际按照：2016年5月1日至2017年4月30日期间，按建筑面积每平方米每月75元计算，年度运营管理费为247680元人民币。2017年5月1日至2018年4月30日期间，按建筑面积每平方米每月75元计算，年度运营管理费为247680元人民币。本合同项下的运营管理费支付方式为：以12个月为一个缴费期，乙方应当在每个缴费期满提前30天向甲方一次性足额支付下个缴费期运营管理费。第十二条物业管理，乙方承诺遵守汉城国际商业街管理公约，如乙方与物业公司签署物业管理服务合同，在该物业管理服务合同项下乙方所承担的义务和责任也构成本合同项下乙方对甲方的单方承诺，甲方有权直接援引向乙方主张权利。合同签订当日，儿童乐园的实际经营人李某的妻子罗舒元向裕然公司交纳履约保证金10000元及运营管理费247680元，裕然公司向李磊交付了其租赁的商铺。2015年12月8日，儿童乐园、李某（乙方）又与陕西安康博泰物业管理有限公司（甲方）签订物业管理服务合同，该合同约定了双方的权利义务,该合同的主要内容为：“第四条物业费、能耗费及其他，一、费用计收时间，物业费、代收代交生活垃圾处理费，从该商铺开业之日起计收。二、收费项目和标准，1.物业费暂按12元/㎡.月收取（含物业管理费、电梯能耗费、电梯年检费、公摊水电费、代收代交生活垃圾处理费等）。2.（3）装饰装修垃�处置费、清运费：暂按5.0元/㎡（一次性收取）。五、物业费支付方式：每半年为一个支付期。六、交纳费用时间：乙方应当在每个支付期满提前30日向物业公司一次性足额支付下个支付期的物业费。尔后，儿童乐园即对该商铺进行装修并进行开业经营。后儿童乐园以裕然公司未按合同约定未正式通知开业时间及未禁止有其他竞争关系的同类业务加入、双方经营理念相差太远为由，诉至本院，请求：1.要求解除双方签订的商铺运营管理合同；2.判令裕然公司返还儿童乐园支付的履约保证金10000元及运营管理费247680元；3.判令裕然公司因违约向儿童乐园支付违约金10000元。本院经审理于2017年4月27日作出（2016）陕0902民初2400号民事判决书，判决驳回儿童乐园的诉讼请求，后儿童乐园提出上诉，陕西省安康市人民法院于2017年8月11日作出（2017）陕09民终652号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。2018年1月25日，裕然公司以合同纠纷诉至本院，起诉要求：1.被告儿童乐园、李磊向原告裕然公司缴纳其从2017年5月1日至2018年4月30日所欠运营服务费247680元；2.被告儿童乐园、李某向原告裕然公司缴纳其2016年5月1日至2018年4月30日欠物业服务费39629元；以上由二被告向原告支付费用合计287309元，并由二被告承担本案诉讼费。
另查明，被告儿童乐园系被告李磊实际经营的个体工商户的字号。
本院认为，原告裕然公司与被告儿童乐园、李某签订的《汉城国际商业街商铺运营管理合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反公序良俗，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该商铺运营管理合同合法有效，双方当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，按照约定全面履行�己的合同义务。本案的争议焦点有二：一是被告依法应否支付原告2017年5月1日至2018年4月30日的运营管理费247680元。对此焦点，原告提供的证据证实了原、被告双方签订的运营管理期限为2个合约年，被告对第二个合约年即2017年5月1日至2018年4月30日未缴纳运营管理费的事实亦无异议，其提出的因原告引进潘达鲁乐园，导致其无法经营的抗辩理由，已为生效的一、二审民事判决书中确认的案件事实所否定，本院不予采信。故此，原告要求被告向其缴纳从2017年5月1日至2018年4月30日所欠运营管理费（运营服务费）247680元的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。本案的另一个争议焦点是：原告裕然公司依法是否有权要求二被告向其缴纳2016年5月1日至2018年4月30日所欠物业服务费39629元，对此焦点，原告提供的《物业管理服务合同》显示收取被告物业服务费的权利主体及为�告提供物业服务的义务主体系案外人陕西安康博泰物业管理有限公司，根据合同的相对性原理，收取物业服务费的权利主体不是本案的原告，且本案原告与案外人陕西安康博泰物业管理有限公司亦未达成合法有效的书面债权移转协议，故此，原告的此项诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于本案被告拖欠物业管理服务费的问题，应由提供物业管理服务义务的权利主体陕西安康博泰物业管理有限公司作为原告依法另案向本案被告主张诉讼。综上，现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第五十六条之规定，判决如下：
一、被告安康市汉滨区未来儿童乐园和被告李磊共同向原告上海裕然商业管理有限公司支付商铺运营管理费（运营服�费）247680元，在本判决书生效后15日内付清;
二、驳回原告上海裕然商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十X条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5610元，由被告未来儿童乐园和被告李磊承担4910元，由原告上海裕然商业管理有限公司承担700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 张 波
人民陪审员 唐章乾
人民陪审员 徐少林
二〇一八年五月七日
书 记 员 晁 梅