重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初16651号原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区。法定代表人：蒲白丁，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈辉，男，汉族，1975年6月4日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：蒋娅梅，女，汉族，1969年7月3日出生，住重庆市渝中区。被告：何科，男，汉族，1982年12月14日出生，住重庆市巴南区。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司（以下简称公共住房公司）与被告何科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日受理后，依法由审判员陈宏担任审判长，与审判员田秀荣、人民陪审员刘运祥组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈辉到庭参加诉讼。被告何科经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告公共住房公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付从2016年3月1日起至2016年5月31日按照673.53元/月的1.5倍标准，从2016年6月1日至2016年9月30日按照673.53元/月的2倍标准计算租金，共计8419.14元；2、判令被告向原告从2016年3月21日起至2016年9月30日止每日按照第一项对应期间的租金标准万分之五的标准支付欠付租金的违约金390.65元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：通过合法配租，原、被告于2012年3月16日签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市渝北区XX路X号X幢X号租赁房出租给被告居住使用，租赁期限自2012年3月16日起至2017年3月15日止，月租金673.53元，被告应于每月20日前缴纳当月租金，被告拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。合同签订后，原告于签约当天将租赁房屋移交给被告使用，被告自2016年3月起一直拖欠租金，虽经原告多方催收，仍拒不缴纳租金。现诉至法院，请求判如所请。被告何科未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2012年3月16日，原告公共住房公司作为甲方，被告何科作为乙方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定：甲方将座落于渝北区XX路X号X幢X号租赁房出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积61.23平方米。房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应于2012年3月16日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用。该房屋租赁期限为5年，租期自2012年3月16日起至2017年3月15日止。该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为11元/平方米，月租金为人民币673.5元。租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；……拖欠租金累计6个月以上的；……乙方应自合同解除或终止之日腾退该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日按应付租金的万分之五支付违约金。乙方在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期，过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金。乙方拖欠租金和其他费用的，可以通过报其所在单位，从其工资收入中直接划扣；也可以通报市住房公积金管理中心，从乙方或其共同申请人的住房公积金中直接划扣；合同解除或终止时，可从其履约保证金中直接划扣。甲方委托重庆市公共租赁房管理局对该房屋进行管理，代为履行甲方在本合同项下的权利和义务。合同签订后，原告将涉案房屋及附属设施设备交付给了被告何科。2016年2月17日，重庆市公共租赁房管理局民心佳园房屋管理中心作出《重庆市公租房终止合同通知书》，主要内容是被告在申请公共租赁住房地区获得其他住房且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的，应退出该房屋，合同终止。我们已向你发送了取消租住资格通知书，现异议期已满，按照规定，请求2016年2月29日前腾退房屋并办理退租手续。若有困难，可以给予3个月过渡期，自2016年3月1日起征收1.5倍租金，过渡期后拒不腾退的自2016年6月1日征收2倍租金。该份通知书，何科于2016年2月23日签收。庭审中，原告陈述，合同没有到期腾退房屋有困难的，依然允许按照合同居住使用，只是租金标准发生变化，被告应在2016年2月29日前腾退，到期未腾退三个月的过渡期按约定是1.5倍计收租金，之后是按2倍计收租金。从2016年3月1日起，被告何科未按合同约定支付房屋租金。2016年10月1日，原告收回了案涉房屋。上述事实，有《重庆市公共租赁住房租赁合同》、房屋设施设备清单、《重庆市公租房终止合同通知书》、违约金计算表等证据以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。本院认为：原告公共住房公司与被告何科所签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。被告因失去公租房租赁资格，且在2016年2月23日签收签收了《重庆市公租房终止合同通知书》，应该按照通知书的约定在2016年2月29日前腾退房屋并办理退租手续。被告未在上述期限内腾退房屋，根据《重庆市公共租赁住房租赁合同》的约定3个月的过渡期内按租金标准的1.5倍计收租金，过度期满后按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。被告作为租金的给付人，应当对租金的已付事实承担举证责任。现被告未对此举证，应当认定原告所陈述的被告从2016年3月1日未支付房屋租金的事实。对于被告租金支付的截止日期，由于原告自认已于2016年10月1日已收回了房屋的使用权。被告应当支付2016年3月1日至2016年9月30日的租金。故对原告请求判令被告支付从2016年3月1日起至2016年5月31日按照673.5元/月的1.5倍标准，从2016年6月1日至2016年9月30日按照673.5元/月的2倍标准支付租金，共计8418.75元的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，不予支持。对于原告要求的违约金，按双方合同约定，被告应于当月的20日前支付当月的租金，现被告逾期未付2016年3月1日至2016年9月30日租金，已构成违约，应当对未付的租金从应付租金的次日起，即每月的21日起，以当月的租金作为本金，按合同约定的标准支付违约金至租金付清之日止。现原告只主张390.65元违约金是对自己权利的处置，对于原告请求被告支付逾期未付2016年3月1日至2016年9月30日租金的违约金390.65元的诉讼请求，本院予以支持。被告何科无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同》第一百一十四条、第二百二十六条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告何科在本判决生效后五日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司2016年3月1日至2016年9月30日租金8418.75元；二、被告何科在本判决生效后五日内支付原告重庆市公共租赁房开发建设投资有限公司逾期未付2016年3月1日至2016年9月30日租金的违约金390.65元；三、驳回原告重庆市公共租赁房开发建设投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告何科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  陈 宏审 判 员  田秀荣人民陪审员  刘运祥二〇一七年十二月二十六日书 记 员  张春凤