重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第01780号
原告：重庆市荣昌县南方建筑工程有限公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道昌州中段411号附116号，组织机构代码20389325-9。
法定代表人：黄凌云，董事长。
委托代理人：郗钱苹，重庆荣升律师事务所律师，特别授权。
被告：王贵国，男，1970年10月16日生，汉族。
被告：李远谊，又名李莉，女，1971年9月1日生，汉族。
原告重庆市荣昌县南方建筑工程有限公司与被告王贵国、李远谊建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，由代理审判员朱红兵适用简易程序于2015年4月14日、2015年6月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，由代理审判员朱红兵担任审判长，与代理审判员陈邸星、人民陪审员梁宇组成合议庭，适用普通程序于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告重庆市荣昌县南方建筑工程有限公司的委托代理人郗钱苹，被告王贵国到庭参加诉讼，被告李远谊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年10月12日，被告将位于荣昌县仁和安置区王贵国等3户安置房承包给原告施工，原告按照协议约定完成了相应的合同内容，2010年4月27日，原告与被告李远谊（李莉）结算，两被告尚欠原告76228元及办证6个600元，共计76828元。从结算至今，被告支付了原告10000元，至今尚欠原告66828元，原告多次要求被告支付工程款均未果。为维护原告合法权益，要求判令：1、被告支付原告建设工程款66828元及相应利息，利息从2014年4月28日起按照中国人民银行同期贷款利率支付直至款项付清之日止；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告为被告修建了房屋属实，但被告没有在《协议书》上签字。双方结算后，被告支付房款10000元，没有原告起诉的那么多，被告欠原告工程款属实，被告买了水泥给陈启银，陈启银未付款，原告修建房子质量不合格，被告要求原告整修，原告一直没有整修，因此被告拖欠尾款一直未付。
经审理查明：被告王贵国与李远谊系夫妻关系。2008年10月12日，原告与被告王贵国等3户签订《建设工程施工合同》（以下简称合同），该合同分为三部分：第一部分协议书、第二部分通用条款、第三部分专用条款，合同附件三系《工程质量保修书》。协议书约定的开工日期为2008年10月16日，竣工日期为2009年4月15日，约定总价款为675045元，该协议书有被告王贵国及案外人王贵德签字，陈启银作为原告公司的委托代理人在协议上签字。双方在通用条款中关于工程款支付约定如下：基础工程完工后3日内支付总造价的20﹪；一层主体完工后3日内付总造价的20﹪；二层主体完工后3日内付总造价的10﹪；三层主体完工后3日内付总造价的10﹪；四层主体完工后3日内付总造价的10﹪；外装饰工程完工后3日内付总造价的10﹪；竣工验收3日内付总造价的9﹪；余1﹪作为工程保修金，保修期满后14日内退还保修金。《工程质量保修书》第二款中关于质量保修期从工程实际竣工之日起算，土建工程为两年，屋面防水工程为五年。第四款关于质量保修金的支付约定不计算银行利息。第五款关于质量保修金的返还：发包人在质量保修期满后的第14天，将剩余保修金和利息返还承包人，质量保修金按国家规定退还承包方（土建保修金占总保修金的60﹪，两年后退还；屋面保修金占总保修金的40﹪，五年后退还）。
庭审中，被告辩称其没有在该协议书上签字，认可原告为其修建安置房，放弃对签名的真实性进行鉴定。2010年4月27日，陈启银与王贵国、李远谊（别名李莉）就王贵国一户安置房的工程款进行结算，结算清单载明：工程总款203028元，扣除3道进户门款1800元及王贵国已付的工程款125000元，二被告尚欠原告工程款76228元。被告王贵国在庭审中认可因不会写字在结算清单上捺印及妻子李远谊以别名李莉签字捺印的事实。双方结算后，被告王贵国支付了10000元，剩余房款66228元未支付。原告要求被告支付工程款66228元，并从2014年4月28日开始支付剩余房款的利息，同时主张办理房产证产生的费用600元，但未提交办证费用的相关证据。
2013年1月18日，二被告房屋取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2013年4月左右，二被告开始居住使用该房屋。2014年12月31日，荣昌县国土资源和房屋管理局为被告王贵国、李远谊一户办理四份房地产权证。庭审中，被告举示了房屋照片18张，拟证实原告修建房屋质量不合格且没有整改的事实，导致被告拒绝支付所欠工程尾款。但被告王贵国在本院指定的举证期限内没有提起反诉，也没有申请对房屋质量进行鉴定。本院向被告王贵国释明关于房屋质量问题可以另案主张权利。
上述事实，有原、被告双方的陈述、《协议书》、王贵国工程款结算清单、房地产权证4份、竣工验收备案登记证、结婚登记申请书等证据予以证实。
本院认为，被告认为没有在安置房修建协议上签字，但认可原告为被告修建安置房的事实，被告放弃对《协议书》上原告签名的真实性进行鉴定，本院对原告举示的《协议书》真实性、关联性、合法性予以确认。被告认为原告所修建的房屋质量存在问题，鉴于原告已于2013年4月开始居住使用，且房屋取得了竣工验收备案登记证，原告认为房屋质量不合格在法定期限内未提起反诉，本案不作处理，原告可以另案主张权利。
原告与被告已经就安置房工程款进行结算，被告王贵国捺印，被告李远谊以别名李莉在结算清单上签字，该结算系双方真实意思表示，本院予以认可。被告房屋于2013年1月18日取得竣工验收备案登记证，原告于2015年3月提起诉讼，土建工程两年的保修期限已满，屋面防水工程五年的保修期未满，被告房屋工程款为203028元，因此，土建保修金金额为1218元（203028元1％60％），土建保修金返还时在质量保修期内不用支付利息，根据《工程质量保修书》“在土建质量保修期满后的第14天将剩余保修金和利息返还原告”的约定，该土建质量保修期到2015年1月18日期满，土建质保期满后的第14天为2015年2月1日，因此，土建质保金从2015年2月2日开始计算利息至付清之日止。屋面防水工程保修期五年尚未届满，因此屋面防水质保金812元（203028元1％40％）被告可暂不返还。
被告王贵国认为购买的门款没有品迭，但双方在结算清单中对门款已经处理。被告王贵国结算后已支付工程尾款10000元，扣除屋面防水工程保修金812元，还应支付原告工程尾款为64198元（76228元－10000元－1218元－812元）。原告要求被告支付办理房产证的费用600元因无证据支持，本院对该笔费用不予主张。原告与二被告对欠付工程款利息未作约定，原告主张从2014年4月28日开始按照中国人民银行同期贷款利率计息符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王贵国、李远谊在本判决生效后30日内支付原告重庆市荣昌县南方建筑工程有限公司工程款64198元，并自2014年4月28日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付利息至本金付清时止；
二、被告王贵国、李远谊在本判决生效后30日内支付原告重庆市荣昌县南方建筑工程有限公司房屋土建保修金1218元，并自2015年2月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付利息至本金付清时止；
三、驳回原告重庆市荣昌县南方建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取1472元，由被告王贵国、李远谊承担。
如果被告王贵国、李远谊未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱红兵
代理审判员 陈邸星
人民陪审员 梁 宇
二〇一五年九月十六日
书 记 员 杨德富