安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0203民初175号
原告（反诉被告）:胡列兵,男,1969年7月4日出生,汉族,职高文化，住芜湖市弋江区。
原告（反诉被告）:胡培珍,女,1970年10月11日出生,汉族,大专文化，护士，住芜湖市弋江区。
共同委托诉讼代理人：吴兴兴，安徽铭诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）:苏天华,男,1965年9月15日出生,汉族,初中文化，建筑业承包，住芜湖市弋江区。
被告（反诉原告）:王德云,女,1965年10月11日出生,汉族,初中文化，无业，住芜湖市弋江区。
共同委托诉讼代理人：徐冬生，安徽浩诚律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：凤元龙，安徽浩诚律师事务所实习律师。
本诉原告胡列兵、胡培珍诉本诉被告苏天华、王德云房屋买卖合同纠纷一案本院于2018年1月9日立案，本诉被告苏天华、王德云于2018年2月23日提起反诉，本院受理后依法适用简易程序于2018年3月15日公开开庭对本诉与反诉进行了合并审理。本诉原告（反诉被告）胡列兵、胡培珍及共同委托诉讼代理人吴兴兴，本诉被告（反诉原告）苏天华及苏天华、王德云共同委托诉讼代理人徐冬生、凤元龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告胡列兵、胡培珍向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令本诉被告立即协助本诉原告办理发动机厂安置房2-13-1-402（现房屋编号为45-1-402室）房屋所有权证过户手续；2、本诉被告承担本案诉讼费。事实与理由：本诉原告于2005年11月27日通过芜湖市慧桥房产中介购买本诉被告发动机厂安置房（江南春城45幢1单元402室），购买价为1800元/平方米，总价款162000元。首付62000元，余款在交房时已一次性付清。其多次找本诉被告要求办理过户手续，本诉被告以房价上涨为由要求补偿100000元，否则将违约并收回房屋。本诉被告的行为侵犯了本诉原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院支持本诉原告的诉请。
本诉被告苏天华、王德云辩称：双方签订房屋买卖合同是事实，但后来苏天华因为刑事案件被判刑，一些款项用于赔偿，2017年1月份刑满释放，苏天华现在没有住房。考虑到双方在售房协议第6条有解除条款，苏天华依据此条款向本诉原告请求收回房屋。本诉被告不履行售房协议既有合同上的依据，也有事实上的困难，请求法庭驳回本诉原告诉请。
反诉原告苏天华、王德云向本院提出诉讼请求：1、判令解除反诉原告苏天华、王德云与反诉被告胡列兵、胡培珍的房屋买卖合同；2、判令反诉被告返还房屋。事实与理由：2005年11月27日反诉原告与反诉被告订立《售房协议》（以下简称“《协议》”），约定反诉原告将其位于芜湖市马塘区发动机厂2-13-1-402房屋以1800元/平方米的价格出售给反诉被告，总价款162000元，2005年11月29日芜湖市马塘区法律服务中心就该《协议》真实性、合法性予以见证。现涉案房屋已经交付反诉被告、反诉被告已付房款162000元。双方至今未办理产权过户手续。因反诉原告苏天华、王德云自身没有房屋可居住，依据《协议》第六条第二款约定“若甲方无故收回房屋，应承担违约金10000元及返还全部购房款”的约定，多次要求收回房屋，并表示向反诉被告支付10000元、购房款162000元，合计172000元，但是反诉被告胡列兵、胡培珍不同意，以致成讼。现依据《协议》第六条第二款约定，请求解除《协议》，收回房屋，望判如所请。
反诉被告胡列兵、胡培珍辩称：请求反诉原告继续履行合同，配合反诉被告办理过户手续。目前该房屋已经具备过户条件，合同不存在无法履行的情形，反诉原告应继续履行合同义务。本合同不存在法定解除的情形，也不存在约定解除的情形，故反诉原告要求收回房屋属于单方违约。
本院经审理认定事实如下：2005年11月27日，苏天华、王德云（甲方）与胡列兵（乙方）通过芜湖市慧桥房产签订《房屋买卖合同》（以下简称“《合同》”）一份，约定由甲方将坐落于发动机厂2-13-1-402房屋（拆迁安置房，现江南春城45幢1单元402室），面积90㎡（以开发商交房时实际面积为准），100%产权房转让给乙方，转让价1800元/㎡。《合同》备注第四条约定：双方办理见证手续，乙方付首付款62000元，余款交房时付给。2005年11月29日，双方在芜湖市马塘区法律服务中心办理了见证手续，签订了《协议》，对前述事实进行了确认。《协议》第六条同时约定：若甲方无故不卖此房或乙方无故不买此房应承担违约金10000元整。包括甲方负责帮助乙方过户，若甲方不负责乙方过户，应视为违约，即承担同等违约责任。若甲方无故收回此房，应承担违约金10000元及返还全部购房款。若乙方无故不买此房，甲方有权不退还全部购房款，乙方并承担违约金10000元。苏天华、王德云在《协议》甲方处签字，胡培珍、胡列兵在《协议》乙方处签字。合同签订后，乙方支付了62000元首付款，并在2006年甲方交房时支付了余款100000元。此后该房屋一直由乙方占有、使用。现该房屋甲方已办理房产证，乙方请求过户时甲方拒绝办理并反诉要求解除《协议》并收回房屋。
另查明，胡列兵、胡培珍系夫妻关系，苏天华、王德云系夫妻关系。
以上事实有胡列兵、胡培珍提供的身份证复印件、结婚证复印件、《合同》、《见证书》、物业费发票复印件、租房协议复印件一组，苏天华、王德云提供的《合同》复印件、《见证书》复印件以及双方当庭陈述、质证笔录等在卷证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议焦点在于根据《协议》第六条第二款：“若甲方无故收回此房，应承担违约金10000元及返还全部购房款”的规定，苏天华、王德云能否解除合同？首先，约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，未履行或未完全履行之前，由当事人一方在出现某种情况后通过行使解除权，使合同关系消灭。本案中，争议房屋及价款均已在2006年就已交付，只有过户登记手续因不具备办理条件而一直未能办理，因此在合同主要权利义务已经履行完毕的情况下，再由苏天华、王德云行使解除权，不符合约定解除权行使的规定。第二，本案《协议》第六条的约定，是对违约责任的约定而不是对解除权的约定。在该条款中，双方当事人并没有约定合同解除的条件，只是规定了双方在违约的情况下应承担的后果，这是对违约责任的约定，而不符合我国合同法对约定解除权的规定。第三、在约定的房款已经付清、房屋已经交付超过10年、买卖双方订立合同主要目的已经实现的情形下，允许当事人任意解除合同也不符合我国合同法维护交易安全与交易稳定性的立法目的。综上，苏天华、王德云主张解除合同，因不符合法律规定，胡列兵、胡培珍也不同意，本院不予支持。胡列兵、胡培珍与苏天华、王德云签订的《合同》和《协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，应得到全面的履行。胡列兵、胡培珍已支付全部房款，并已实际占有该房屋，现涉案房屋已取得房产证，具备过户条件，根据双方签订的《合同》和《协议》的约定，对胡列兵、胡培珍请求苏天华、王德云协助办理过户事宜的诉请本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
一、本诉被告苏天华、王德云于本判决生效之日起十日内立即协助本诉原告胡列兵、胡培珍办理发动机厂安置房2-13-1-402（对应现房屋为江南春城45幢1单元402室）房屋所有权证过户手续；
二、驳回本诉原告胡列兵、胡培珍的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告苏天华、王德云的诉讼请求。
本诉案件受理费80元，由本诉被告苏天华、王德云负担；反诉案件受理费80元，由反诉原告苏天华、王德云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 汪光平
二〇一八年四月二日
书记员 刘梦娜
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。