宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终347号
上诉人（原审原告）：孙某甲，女，1964年8月4日出生，汉族，石嘴山矿务局机修厂退休职工，住石嘴山市惠农区静安六区15-3-501室。
委托代理人：许芳芝，宁夏剑平律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙某乙，男，1956年9月5日出生，汉族，石嘴山市钢铁厂汽车队退休职工，住石嘴山市惠农区黄金水岸*******室。
被上诉人（原审被告）：孙某丙，男，1960年11月15日出生，汉族，无固定职业，住石嘴山市惠农区广场路****号。
被上诉人（原审被告）：孙某丁，女，1966年9月11日出生，汉族，宁煤集团物业服务分公司经营科职工，住石嘴山市永康南路康德小区93-4-8号。
被上诉人（原审被告）：孙某戊，女，1969年3月7日出生，汉族，石嘴山市星威福利有限公司退休职工，住石嘴山市惠农区摩尔二期3-6-301室。
上诉人孙某甲因与被上诉人孙某乙、孙某丙、孙某丁、孙某戊法定继承纠纷一案不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2016）宁0205民初244号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年5月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人孙某甲及委托代理人许芳芝、被上诉人孙某丙、孙某戊、孙某丁到庭参加诉讼。被上诉人孙某乙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
孙某甲的上诉请求：撤销原判，改判位于惠农区花园小区房屋产权由孙某甲继承、归孙某甲所有。事实和理由：原审程序错误，未进行证据交换。原判认定事实不清，孙某甲并未将涉案房屋出售给孙某丙；孙某丙所持有的收条，未载明出资购买人姓名，不符合收条的书写习惯。故原审认定事实的证据不足，应当支持孙某甲的原审诉讼请求。
孙某丙辩称，原判程序合法。孙某甲仅支付了部分购房款，交款单署名都是其父亲孙某某。其中的6300元钱是其父亲孙某某出的，孙某甲只是经办人。该房屋是父母的遗产，应该共同继承。一审判决正确，孙某甲的上诉理由不能成立。
孙某丁辩称，原判程序合法。孙某丙支付给孙某甲一万五千元，是因为要给其继母办理户口，孙某甲以一万五千元钱的价格将涉案房屋出售给孙某丙。涉案房屋是孙某丁父母的遗产，应共同继承。
孙某戊辩称，孙某丙支付孙某甲一万五千元钱购房款，该款是孙某戊与孙某丙一起凑的，且孙某甲给孙某丙出具了收条。涉案房屋是孙某戊父母的遗产，应共同继承。
孙某乙未向我院提交书面答辩状。
孙某甲向一审法院请求：位于惠农区花园小区房屋产权由孙某甲继承、归孙某甲所有；二、本案诉讼费由孙某乙、孙某丙、孙某戊、孙某丁承担。
一审法院认定事实：被继承人孙某某及配偶刘素云有婚生子女五人即本案孙某甲、孙某乙、孙某丙、孙某戊、孙某丁。被继承人孙某某生前系石嘴山市矿务局机修厂职工，分得位于原石嘴山区花园路花园小区的房屋一套，该楼房两次房改款均由孙某甲交纳。被继承人刘素云、孙某某分别于2005年8月、2014年4月因病去世。2012年3月28日，孙某甲给孙某丙出具收到花园路花园小区的房款15000元并将该房屋产权证及土地使用证交于孙某丙。2016年1月22日孙某甲以因该房屋一直闲置，孙某丙占据对外出租，拒不返还为由，诉至法院。
一审法院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而本案涉案房屋虽由孙某甲交纳了全部房改款，但孙某丙向本院提供了涉案房屋产权证、土地使用证及孙某甲出具的收据，证实了孙某甲已将涉案房屋出售给了孙某丙，同时孙某甲亦认可该收据系其出具，故对孙某甲要求位于惠农区花园小区房屋产权由其继承、归其所有的诉讼请求不予支持。综上，原判依照《中华人民共和国继承法》第十五条之规定，判决：驳回孙某甲的诉讼请求。案件受理费100元，由孙某甲负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。孙某甲申请证人韩双玲出庭作证，证实孙某丙向法庭提交的收条，是孙某甲向韩双玲出具的。本院认证认为，该证人证言无其他证据佐证，不予采信。孙某乙、孙某丙、孙某戊、孙某丁的均未向我院提交证据。我院依职权调取涉案房屋的房产档案一份，证实涉案房屋购买时享受了3226.82元的优惠，该证据真实、合法，本院予以采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经审理查明涉案房屋购买时售价为9984.97元，享受了3226.82元的优惠；孙某甲在购买涉案房屋共出资13770.84元。经审理查明的其他事实与原判一致，予以确认。
本院认为，涉案房屋登记在孙某某名下，孙某某死亡后，涉案房屋应当按照法定继承的法律规定由孙某某的继承人共同继承。因涉案房屋的购买款全部是由孙某甲支付，且在购买涉案房屋时享受了3226.82元的优惠，享受优惠的3226.82元部分应当做为孙某某遗产进行继承，其余部分应当归孙某甲所有。又因各方当事人均认可涉案房屋现有价值为6万元，故涉案房屋孙某某遗产继承部分现有价值为19390元[6万元×(3226.82÷9984.97)]由各继承人共同继承。孙某甲明确要求该房屋应归其所有，其他继承人未主张房屋所有权，故涉案房屋应当归孙某甲所有，其应向孙某乙、孙某丙、孙某戊、孙某丁各支付房屋份额折价款3878元。孙某甲向孙某丙出具的收条证实其收到了孙某丙15000元的购房款，该房屋涉包含孙某某的遗产继承部分，孙某甲无权处分，孙某甲应当退还孙某丙15000元的购房款。关于孙某甲认为一审未进行证据交换，程序违法；一审依法对证据进行了质证，程序并无不当。孙某乙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证、陈述权利的放弃。
综上所述，孙某甲的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国继承法》第三条第一款第（二）项、第五条、第十条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2015）宁0205民初244号民事判决，于判决生效后五日内付清；
二、位于石嘴山市惠农区花园小区的房屋一套归上诉人孙某甲所有；上诉人孙某甲向被上诉人孙某乙、孙某丙、孙某丁、孙某戊各支付房屋份额折价款3878元，于判决生效后五日内付清；
三、孙某甲退还孙某丙购房款15000元，于判决生效后五日内付清。
如履行义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元、二审案件受理费100元，由上诉人孙某甲、被上诉人孙某乙、孙某丙、孙某丁、孙某戊各负担30元。
判决生效后，义务方拒不履行判决，权利人可在判决履行期间届满后二年内向原审法院申请强制执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 王俊英
代理审判员 彭德才
代理审判员 张建兴
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 陈紫卉
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。