黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）爱民初字第494号
原告孙常平，1957年7月20日出生，男，汉族，住所地北京市西城区。
原告于春清，1961年3月13日出生，女，汉族，住所地北京市西城区。
委托代理人佟林，黑龙江国大律师事务所律师。
委托代理人佟楠，黑龙江国大律师事务所律师。
被告刘永祥，1950年12月10日出生，男，汉族，住所地山东省威海市经济开发区。
被告张月琴，1951年7月21日出生，女，汉族，住所地山东省威海市经济开发区。
被告崔宁，2001年6月12日出生，女，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市西安区。
法定代理人崔长海（系崔宁父亲），1974年8月22日出生，男，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市西安区。
被告牡丹江市东安区丹江房屋信息咨询服务中心，住所地黑龙江省牡丹江市。
法定代表人吴敏，该服务中心总经理。
原告孙常平、于春清与被告刘永祥、张月琴、崔宁、牡丹江市东安区丹江房屋信息咨询服务中心（以下简称丹江信息中心）居间合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月20日、2015年10月12日公开开庭进行了审理。2015年8月20日开庭审理时，原告于春清及原告孙常平、于春清的委托代理人佟林、佟楠，被告崔宁的法定代理人崔长海，被告丹江信息中心的法定代表人吴敏到庭参加诉讼，被告刘永祥、张月琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；2015年10月12日开庭审理时，原告孙常平、于春清的委托代理人佟林、佟楠，被告丹江信息中心的法定代表人吴敏到庭参加诉讼，被告刘永祥、张月琴、崔宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙常平、于春清诉称：2015年4月19日，二原告与刘某某、被告丹江信息中心签订了房地产居间合同。合同约定：刘某某和二原告既是房屋买卖双方，又是委托方，委托被告丹江信息中心作为居间人，提供居间服务。在丹江信息中心的联络下，刘某某和二原告达成房屋买卖意向，房屋买卖协议的内容在此居间合同中约定，二原告实际以144000元的价格将该房屋出售给刘某某，刘某某预交首付款14000元，余款130000元由丹江信息中心帮助刘某某贷款，贷款直接支付二原告。合同签订后，二原告如约履行了合同义务，但在丹江信息中心帮助刘某某贷款的过程中，针对刘某某无力买房的实情，故意对房屋高评高贷，致使刘某某几乎全额贷款。在贷款过程中，刘某某因意外死亡，贷款不能实现，该合同无法继续履行，导致合同目的无法实现，并且在此交易中被告丹江信息中心也存在一定过错。故二原告诉至法院，请求法院依法撤销丹江信息中心房地产居间合同；被告刘永祥（刘某某父亲）、张月琴（刘某某母亲）、崔宁（刘某某女儿）立即返还二原告房屋，因返还房屋产生的过户费用由被告刘永祥、张月琴、崔宁连带承担；四被告连带赔偿二原告误工费3003元、交通费1997元、律师费5000元；本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。庭审中，原告将撤销丹江房屋信息咨询服务中心房地产居间合同的诉讼请求变更为解除丹江房屋信息咨询服务中心房地产居间合同。
被告刘永祥、张月琴未答辩。
被告崔宁辩称：刘某某因意外去世致使购买行为无法完成。并非刘某某主观恶意中止购买行为；被告崔宁系未成年人，父母离异后随父亲生活，无任何经济来源，也无任何过错；崔宁及监护人崔长海声明崔宁自愿放弃对刘某某去世后遗留的所有遗产的继承权，同时也不承担与刘某某有关的法律责任和义务。综上，请求驳回二原告的诉讼请求。
被告丹江信息中心辩称：同意解除二原告与刘某某及被告丹江信息中心签订的房地产居间合同，因被告丹江信息中心没有赔偿义务，故不同意赔偿原告经济损失10000元，也不同意承担诉讼费用。
本案争议焦点为：一、本案被告主体是否适格；二、二原告与刘某某及被告丹江信息中心签订的房地产居间合同是否存在应予解除的情形，被告张月琴、刘永祥、崔宁是否应向二原告返还房屋；三、二原告诉请被告张月琴、刘永祥、崔宁连带承担返还房屋产生的费用及四被告连带赔偿二原告各项经济损失是否合法、合理。
审理中，原告孙常平、于春清为支持其主张向法庭举证、被告丹江信息中心质证、本院认证如下：
证据一、结婚证复印件一份、户口复印件一份（均与原件核对无异），证明二原告系夫妻关系。
被告丹江信息中心无异议。
证据二、丹江信息中心房地产居间合同复印件一份、收条复印件两份（均与原件核对无异），证明原告孙常平、于春清与刘某某、被告丹江信息中心于2015年4月19日签订房地产居间合同，合同约定二原告和刘某某既是房屋买卖双方，又是委托方，委托被告丹江信息中心作为居间人，提供居间服务，在被告丹江信息中心的联系下，二原告将位于爱民区房屋（建筑面积74平方米）出售给刘某某，总房款为144000元，原告收到刘某某交付的定金和首付款共计14000元，剩余的130000元购房款由被告丹江信息中心帮助刘某某贷款后给付二原告，因房照没办理下来，购房款未能贷下来，刘某某尚欠二原告购房款130000元。
被告丹江信息中心无异议。
证据三、产权证复印件一份、房屋登记查询证明复印件一份、房屋产权登记费票据复印件一份（与原件核对无异），证明在被告丹江信息中心的代办下，涉案房屋的产权人由孙常平变更登记为刘某某，但刘某某尚未取得房屋产权证。
被告丹江信息中心无异议。
证据四、居民死亡医学证明（诊断书）复印件一份（盖有牡丹江市中医医院医务科公章）、火化证明复印件一份，证明刘某某于2015年5月27日因意外死亡。
被告丹江信息中心无异议。
证据五、户口复印件一份、户籍证明信复印件一份（与原件核对无异）、离婚证复印件一份，证明刘某某的女儿崔宁、父亲刘永祥、母亲张月琴是刘某某的法定继承人，崔长海是崔宁的父亲即崔宁的法定代理人，本案被告主体适格。
被告丹江信息中心无异议。
证据六、收入证明复印件一份（与原件核对无异）、火车票八张、律师费票据复印件一份（与原件核对无异）、证明于春清在××学校工作，2014年的年收入为44900元，原告因此次纠纷耽误工作两个多月，原告所产生的损失即两个月的误工费7483元应由四被告赔偿，原告于春清、孙常平因此纠纷所产生的交通费1997元应由四被告支付，根据居间合同约定，因此产生的律师费5000元应由四被告承担，以上合计14480元。
被告丹江信息中心对形式要件无异议，对证明的问题有异议，丹江信息中心不应承担赔偿责任。
被告刘永祥、张月琴、崔宁未到庭，根据法律规定，视为其放弃质证权利。
本院认为，二原告举示的证据一、能够证明二原告系夫妻关系的事实，本院予以确认；证据二结合证据四，能够证明二原告与被告丹江信息中心及案外人刘某某于2015年4月19日签订房地产居间合同，二原告将位于爱民区××房屋（建筑面积74平方米）出售给刘某某，总房款为144000元，原告收到刘某某交付的定金和首付款共计14000元，剩余购房款130000元由被告丹江信息中心帮助刘某某贷款后给付二原告，后因刘某某于2015年5月27日死亡，涉案房屋未能完成贷款，刘某某尚欠二原告购房款130000元的事实，本院予以确认；证据三、能够证明涉案房屋的产权人由孙常平变更登记为刘某某的事实，本院予以确认；证据五、结合被告崔宁的答辩意见能够证明崔宁系刘某某的女儿、刘永祥系刘某某的父亲、张月琴系刘某某的母亲，崔长海系崔宁的父亲的事实，本院予以确认；证据六、收入证明上盖的章并非该出证单位的公章或财务章，且该证明上无出证人签字，无法核实该份证明的真实性，故本院对该份证明不予确认；火车票及律师费票据能够证明二原告从北京往返牡丹江支出费用1997元，聘请律师支出费用5000元的事实，本院对此予以确认，对二原告的证明问题本院将综合案情予以确认，在此不予论述。
被告刘永祥、张月琴、崔宁、丹江信息中心未向法庭举示证据。
根据原告孙常平、于春清举证、被告丹江信息中心质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原告孙常平、于春清系夫妻关系，被告刘永祥系刘某某的父亲、被告张月琴系刘某某的母亲，刘某某（被告崔宁母亲）与崔长海（被告崔宁父亲）于2014年12月8日协议离婚，崔宁随崔长海共同生活。原告孙常平名下有房屋要出售，委托被告丹江信息中心对该房屋进行买卖，经丹江信息中心联系，二原告（甲方）与案外人刘某某（乙方）及被告丹江信息中心（丙方）于2015年4月19日签订房地产居间合同，约定：二原告将位于爱民区××房屋（产权证号××、建筑面积74平方米）一处卖给刘某某，总房款为144000元；二原告与刘某某选择按揭贷款方式交易和付款，该合同签订，刘某某交付二原告定金2000元，剩余房款在产权过户后一次付清，如果贷款剩余房款由银行打入二原告账户；二原告交房时间为（收到全部房款）当天；合同签订后，甲（孙常平、于春清）乙（刘某某）双方任何一方违约致使合同终止，可适用定金罚则（乙方不买无权收回定金，甲方不卖须定金双倍赔偿）。刘某某于2014年4月19日交付二原告定金2000元，于2015年5月19日交付二原告购房款12000元。2015年5月22日，涉案房屋的产权人由孙常平变更登记为刘某某。刘某某于2015年5月27日死亡，涉案房屋未能完成贷款，现刘某某尚欠二原告购房款130000元。二原告从北京往返牡丹江支出费用1997元，聘请律师支出费用5000元。二原告向牡丹江市阳明区法院申请财产保全支出保全费1290元。
二原告及被告丹江信息中心称该居间合同是其真实意思表示，二原告于2015年5月19日将涉案房屋交付刘某某本人，刘某某在该房屋内居住一个星期；刘某某到建设银行办理的贷款手续，因涉案房屋变更登记后房照尚未取出，无法到银行办理抵押手续，银行未能放款，致使购房款余款未能交付二原告；二原告在得知刘某某死亡之后与被告丹江信息中心一起找过刘某某的父母，要求继续履行合同，给付剩余购房款，刘某某的父母不给付购房款13000元，同意把涉案房屋退还二原告，但未举示证据证明。二原告称崔长海与刘永祥的弟弟于2015年7月30日将涉案房屋交给于春清，刘永祥的弟弟已取走刘某某的遗物，现涉案房屋在二原告处。诉讼中，被告崔宁的法定代理人崔长海表示崔宁放弃继承权。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。本案中，二原告（卖方）与刘某某（买方）及被告丹江信息中心（居间人）就本案涉案房屋签订房地产居间合同，约定刘某某交付二原告定金及房屋首付款，并以贷款方式给付二原告剩余购房款。该居间合同签订后，二原告将涉案房屋交付刘某某，并办理了过户登记，刘某某亦将购房首付款交付二原告，丹江信息中也认可该合同是其真实意思表示，故应视合同各方签订该居间合同的意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，该居间合同合法、有效，各方应全面履行合同义务。现因刘某某于2015年5月27日死亡，银行未能放款，被告刘永祥（刘某某父亲）、张月琴（刘某某母亲）、崔宁（刘某某女儿）作为刘某某的法定继承人应当清偿刘某某的债务，履行给付二原告购房款的义务，但被告刘永祥、张月琴、崔宁未履行给付购房款的合同义务，且本院向其送达起诉状、开庭传票等诉讼文书后，被告刘永祥、张月琴亦未到庭参加诉讼，被告崔宁以书面表明放弃继承权，不清偿刘某某的债务，故被告刘永祥、张月琴、崔宁以自己的行为表明不履行给付购房款的义务，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，本院对二原告要求解除二原告与刘某某及被告丹江信息中心签订房地产居间合同的主张予以支持。
关于二原告要求被告刘永祥、张月琴、崔宁立即返还二原告涉案房屋，并连带承担返还房屋产生的过户费及要求四被告连带赔偿二原告误工费3003元、交通费1997元、律师费5000元的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，二原告已将涉案房屋变更登记在刘某某名下，因二原告与刘某某及被告丹江信息中心签订房地产居间合同解除，现刘某某已经死亡，故刘某某的法定继承人即本案被告刘永祥、张月琴、崔宁应将涉案房屋返还二原告并承担因返还房屋产生的过户费用。因被告崔宁已表明其放弃继承权，崔宁亦不承担刘某某的债务，而被告刘永祥、张月琴未书面表示放弃继承，视为其接受继承，应当清偿刘某某的债务，故本院对二原告要求刘某某的继承人刘永祥、张月琴返还二原告涉案房屋并承担返还涉案房屋产生的过户费用的主张予以支持；对二原告要求被告崔宁返还二原告涉案房屋并承担返还涉案房屋产生的过户费用的主张不予支持。被告刘永祥、张月琴返还二原告涉案房屋的同时，二原告应将其收到的购房款12000元返还被告刘永祥、张月琴。因二原告与刘某某及被告丹江信息中心签订的居间合同约定，甲（孙常平、于春清）乙（刘某某）双方任何一方违约致使合同终止，可适用定金罚则，即乙方不买无权收回定金，该合同因刘某某违约而解除，故对刘某某交付的定金2000元，二原告无需退回。因被告丹江信息中心对该居间合同的解除不存在过错，且二原告未举示证据证实因本案诉讼造成其收入实际减少，亦未举示证据证实其主张的交通费1997元系因本案诉讼产生，律师费5000元也并非必要性支出，不属二原告因本案产生的直接性损失，故本院对二原告要求四被告连带赔偿二原告误工费3003元、交通费1997元、律师费5000元的主张不予支持。
综上事实及理由，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告孙常平、于春清与刘某某、被告牡丹江市东安区丹江房屋信息咨询服务中心于2015年4月19日签订的房地产居间合同；
二、被告刘永祥、张月琴于本判决生效后十日内将位于牡丹江市爱民区××房屋（产权证号××、建筑面积74平方米）一处返还原告孙常平、于春清并承担因此产生的过户费，原告孙常平、于春清于本判决生效后十日内返还被告刘永祥、张月琴购房款12000元；
三、驳回原告孙常平、于春清的其他诉讼请求。
如果被告刘永祥、张月琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告刘永祥、张月琴未按本判决指定的期间履行义务，原告孙常平、于春清可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费3380元，财产保全费1290元，共计4670元，由被告刘永祥、张月琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 刘凤羽
代理审判员 李 雪
代理审判员 汪 淯
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 樊 超