福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民终字第1846号
上诉人（原审被告）李芳，女，1971年7月22日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人王建文，福建元一律师事务所律师。
委托代理人王悦韩，福建元一律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）林萍，女，1974年3月30日出生，汉族，住福州市仓山区。
委托代理人黄榕捷，福建三通律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层。
法定代表人林根秀，总经理。
委托代理人黄大光、欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。
上诉人李芳因与被上诉人林萍、福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2014）仓民初字第1649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：2013年10月19日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》及补充协议，同日原、被告与第三人三方签订一份《交易服务合同》，约定原告将位于福建省福州市仓山区上渡街道燎原路180号江南水都五、六期6E2#楼20××单元房屋以总价2058000元出卖给被告，并约定由第三人作为交易服务人提供交易服务。《房屋买卖合同》第十二条第二款约定，被告应在本合同签订当日支付购房保证金人民币110000元，该保证金存入第三人指定账户，由第三人无息代管。购房保证金在该房屋所有权过户登记至被告名下后即抵做部分成交价款并由第三人继续代管。房屋及家电家具交接保证金、附属配套设施过户交接保证金从该部分成交价款中预留在第三人处并按相应约定的时间由第三人代被告退还给原告，若有多余的，则在原、被告双方完税后三个工作日由第三人代被告支付给原告。同日，双方完成家电家具交接。2013年10月20日，被告支付购房保证金110000元，并交由第三人保管至今。截至2014年8月29日，双方完成合同约定的附属配套设施过户交接手续。
履行过程中，原、被告双方因履行事宜产生争议，2014年3月5日，原、被告双方经协商，签订了《补充协议书》，协议确认涉案房屋所有权于2014年3月4日过户登记至被告名下。并约定第三人所代管的110000元房款，原告同意在本补充协议签订之日起60日内仍由第三人继续代管。但在原、被告双方一致书面同意的情形下，原告有权要求第三人提前交付代管的房款。如在此期间双方无法达成调解协议，将纠纷诉之于法院，前述60天的约定即失效。将来由第三人在法院作出生效判决后三日内按判决确定付款。2014年5月2日，被告向第三人发出告知函，告知：其已将纠纷诉至法院，要求第三人在此期间不得将款项支付给原告，待法院作出生效判决后按判决确定付款。2014年5月4日，被告李芳以原告在履行过程中存在违约情形为由向原审法院起诉，要求原告支付逾期违约金、维修房屋的费用支出等。诉讼过程中，被告李芳于2014年9月3日撤回本诉。2014年7月14日，原告林萍以被告在履行过程中存在违约情形为由向原审法院提起反诉，要求被告支付拖欠的购房款110000元以及逾期付款违约金等。原告林萍于2014年10月8日撤回其他诉讼请求。
原审认为：原告林萍与被告李芳签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格遵照执行。根据《房屋买卖合同》第十二条第（二）项约定，被告支付的购房保证金110000元，在房屋所有权过户登记至被告名下后，系作为抵做成交价款之用，现原告已依约将房屋所有权过户登记至被告名下，并已协助被告办理了水、电、煤气等配套设施过户手续，原告作为房屋的出卖人已履行了其全部义务，被告作为房屋的买受人，应当依约支付全部购房款，现原告要求被告支付抵做购房款的购房保证金110000元，合理合法，原审法院予以支持。鉴于该110000元目前由第三人保管，为避免诉累，第三人可将其保管的110000元直接返还给原告。关于违约金问题，由于原、被告在2014年3月5日签订的《补充协议书》已就该110000元的支付方式达成了协议，现被告已在约定的时间内向法院提起相关诉讼，被告并不存在违约情形，现原告要求被告支付相应违约金的诉请，没有依据，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九之规定，判决：一、第三人福建金诚丰担保有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林萍110000元；二、驳回原告林萍其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1740元，由原告林萍负担522元，由被告李芳负担1218元。被告李芳应负担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内向原审法院缴纳。
一审宣判后，原审被告李芳不服，向本院提起上诉。
上诉人李芳上诉称：一审认定事实不清、证据不足。被上诉人林萍并未按合同约定完整交付房屋及水、电、煤气附属配套设施，林萍违约在先。根据《房屋买卖合同》及补充协议的约定，林萍应在2013年10月25日前将房屋、家电家具以及附属配套设施交付上诉人，交接房屋时，林萍应结清交接之前已产生的相关费用。但林萍所交接的房屋防盗门破损，水费、电费未结清，煤气管道泄漏严重，墙体及地板起泡、脱漆。上诉人多次催促林萍完整交付房屋附属配套设施并办理过户手续，林萍在2014年8月29日才按照协议约定办理房屋的水、电、煤气附属配套设备过户手续。一审中，上诉人提交了收条、短信、融侨物业缴费清单、卫生间防水工程协议合同及费用发票、物业证明、燃气管道的过户补证、发票、物业出具的水费使用表清单、第三人经办人陈雯出具的说明等证据证明林萍在履行合同中存在违约行为，一审法院却认为与本案没有关联性而不予认定。一审法院认定林萍依约履行合同，违反公平和诚实信用原则，损害了上诉人的合法权益。综上，请求：撤销一审判决，改判驳回林萍的诉讼请求；本案诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人林萍答辩称：被上诉人作为房屋出卖人，已依约履行了全部义务，不存在违约情形，被上诉人有权要求上诉人支付全部购房款。上诉人作为房屋的买受人，如果要以被上诉人违约在先为由，主张被上诉人应支付违约金、赔偿损失，应当提起反诉，但是，上诉人在一审中以被上诉人违约为由起诉要求被上诉人支付违约金、赔偿损失后又主动撤回了起诉。因此，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十四条第二项“出卖人履行交付义务后诉请买受人支付价款，买受人以出卖人违约在先为由提出异议的，人民法院应当按照下列情况分别处理：（二）买受人主张出卖人应支付违约金、赔偿损失或者要求解除合同的，应当提起反诉”的规定，在被上诉人履行交付义务后，上诉人作为买受人，应当依约向被上诉人支付全部的购房款。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回。
被上诉人福建金诚丰担保有限公司答辩称：福建金诚丰担保有限公司作为买卖双方的交易服务人，已经履行了相关义务，福建金诚丰担保有限公司对一审判决无异议。
经审理查明，当事人在本案第一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。
二审诉讼过程中双方均未向本院提交新的证据。根据本案现有证据，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，一审认定上诉人李芳与被上诉人林萍签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。
本案中，被上诉人林萍作为出卖人已经履行了将房屋交付并将所有权过户登记至上诉人李芳名下，也协助上诉人李芳办理了水、电、煤气等配套设施过户手续，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四十四条第二项“出卖人履行交付义务后诉请买受人支付价款，买受人以出卖人违约在先为由提出异议的，人民法院应当按照下列情况分别处理：（二）买受人主张出卖人应支付违约金、赔偿损失或者要求解除合同的，应当提起反诉”的规定，而上诉人李芳在一审未提起反诉，因此，依照《房屋买卖合同》第十二条第（二）项、《补充协议书》的相关约定，一审判决上诉人李芳支付被上诉人林萍抵做购房款的购房保证金110000元具有法律和合同依据，本院予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按照一审判决确定的负担；本案二审案件受理费人民币1740元由上诉人李芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈集美
代理审判员 陈 嘉
代理审判员 陈秀瑜
二〇一五年七月九日
书 记 员 陈碧珍