湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0105民初598号原告：赵健，男，1979年7月19日出生，汉族，住长沙市开福区胜利村***号教师村*栋3门***房。委托诉讼代理人:任新朋，长沙市开福区湘鹏法律服务所法律工作者。被告：耒贵全，男，1962年4月18日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区高升坪巷**号2门***房。委托代理人黄子骞，湖南道宽律师事务所律师。第三人：马莉，女，1967年7月11日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区宝南街*号*栋***房。原告赵健诉被告耒贵全、第三人马莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵健及其委托代理人任新朋，被告耒贵全及其委托代理人黄子骞、第三人马莉到庭均参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵健向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告购房款定金35000元及购房款221500元，共计256500元，并按银行同期贷款利率计算利息从2014年6月15日至实际清偿为止，计算至2016年2月23日为25650元。以上共计282150元；3、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月15日，原告与被告在长沙市新轩房地产经济有限公司的参与见证下，共同签订了房屋买卖合同，内容为被告自愿将自己名下的长沙市高升坪040号504房（产权证号001591**），以410000元的价格出售给原告。原告在双方合同签订成功后，立即支付了购买定金35000元。因为被告的房产办理了银行抵押贷款，尚欠银行贷款210000元，原告基于风险考虑，要求被告办理房屋买卖委托公证，由被告全权委托原告代为办理该房产偿还银行贷款本息并从银行领取房产证等一系列手续，只至完成房产过户至原告名下。然而在长沙市望城区公证处出具公证书后，从签订合同到2014年10月这段时间内，被告以女儿重病为由，要求原告支付部分房款。其后，原告根据被告要求，陆续向被告支付房款221500元。之后被告前妻突然找到原告，以各种理由阻止原告办理过户手续，提出她有百分之三十的份额，并拿出了一份离婚协议，该协议上写明被告离婚时该房产的二十平米由被告前妻占有居住，通过调查，被告在办理公证时，提交了伪造的离婚协议，将其中该房产的二十平米的份额由前期占有居住份额的相关内容抹去了。后原告多次与被告协商无果，导致原告至今无法正常办理该房屋的过户手续。原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求支持上述请求。被告耒贵全辩称，1、第三人马莉从未采取任何手段阻止房屋过户。第三人对被告出售房屋一事早就知情，并多次与原告见面磋商，原告对诉争房屋的权属早已清楚。诉争房产证上只有被告一个人的名字，离婚协议也明确约定该房屋归被告所有，诉争房屋至今没有过户，是由于原告的原因造成的。原告一直没有履行付款义务，因此房屋一直拖延未过户。2、原告诉争的221500元不是购房款。该款系利息为5%的借款。后因房地产市场不景气，房价下跌，房屋难以出手，原告不愿意再购买被告的房屋，因此一直未履行付款义务。原告将借款合同中的款项，强加于购房合同在中，并以虚假理由要求撤销该合同。3、被告希望继续履行合同。第三人马莉述称：诉争房屋第三人享有20平米的产权。经审理查明，2014年6月15日，原告（作为乙方、购买方）与被告（作为甲方、出售方），案外人长沙市新轩房地产经济有限公司（作为丙方、经纪方）签订了一份《房产买卖协议》，内容为：1、甲方自愿将落于高升坪040号504的房产房屋产权号00159147，建筑面积77.74平方米，出售给乙方。2、甲、乙双方同意，上述房产的成交价格为肆拾壹万元整。本协议签订之日，乙方支付购房款定金叁万伍仟元整给甲方。甲方须将房屋的产权证原件及相关权属原件存放于经纪方，用于该房屋过户交易。3、甲、乙双方协商，具体付款日期及金额如下：乙方2014年6月15日支付甲方购房款定金合计人民币叁万伍仟元整。余款计人民币叁拾柒万伍仟元整。于2015年9月1日前待甲方将房屋支付时一次性付清给甲方。甲、乙方双方协商在签订本合同五天内到公证处办理房屋买卖委托公证，如不能办理违约方必须承担违约责任。4、甲、乙双方须遵照国家及长沙市房地产法律法规政策，按规定缴纳办理上述房产交易过户手续所产生的各项税费由乙方承担。5、甲、乙双方保证于2014年6月20日办理公证，否则视为违约。每逾期一日，由违约方向另一方支付违约金人民币500元/天，另一方有权要求终止本协议，同时要求违约方承担相应的违约责任。6、甲、乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续委托丙方代为办理。7、基于经纪方在促进甲、乙方交易中已提供之服务，本协议签订之时，甲方应向丙方支付佣金人民币肆仟壹佰元整。乙方应向丙方支付佣金人民币捌仟贰佰元整计权证过户代办费用伍佰元整。若不能按期向丙方支付上述费用，每逾期一日，违约方须向丙方支付应付款项的500元/天作为违约金。8、甲方应于2015年9月1日前将房产交付给乙方使用。交付前该房屋所产生的所有费用均由甲方付清。9、上述房产转让后，如下设施设备随之一并转移给乙方房主愿留部分家具电器……。10、本协议签订生效后，甲、乙方双方不得中途毁约。若甲方毁约，须在毁约之日起三日两日退还乙方所支付的购房款。同时双方返还定金给乙方。若乙方中途毁约，甲方已收取的定金不予退还。同时须在乙方毁约之日起三日内退还乙方所支付的购房款。在此条件下，应向丙方支付的代理服务费全部由违约乙方承担……。合同签订之日，原告依约向被告支付了购房款定金35000元。被告向原告出具了《收条》一张，内容为：“今收到赵健购买我位于高升坪040号504房购房定金计人民币叁万伍仟元整”。被告支付定金后，因被告的房产办理了银行抵押贷款，尚欠银行贷款210000元，原告基于风险考虑，要求被告办理房屋买卖委托公证，由被告出具《委托书》全权委托原告代为办理该房产偿还银行贷款本息并从银行领取房产证；注销抵押登记，解除他项权证并领取房产证及之后的出售或网上签约、资金监管，签订买卖合同，产权交易的签约、签字、交件、退件、立契、收取房款，办理银行账户、取现、转账的所有业务；修改或调取产权证内档资料并打印资料、修改产权证交易密码并重新设置新密码及前往业务公司办理上述房产所有手续的交割，房屋维修基金的过户及签字，拆迁补偿并领取拆迁款，办理国土证过户及签字等一切相关手续，直至完成房产过户至原告名下。双方到长沙市望城区公证处就上述《委托书》申请公证。并向长沙市望城区公证处提供了相关的房屋信息及被告婚姻状况资料。2014年6月24日，长沙市望城区公证处出具《公证书》，证明被告于2014年6月16日在前面的《委托书》上的签名、按手印，并表示知悉位于的法律意义和法律后果。从签订合同到2014年10月这段时间内，被告以女儿重病为由，要求原告支付部分房款。原告根据被告要求，分7次向被告支付房款221500元。被告并于2014年9月15日就原告所付款项向原告出具了《收条》，内容为：“总收到赵健购货款贰拾贰万壹仟伍佰元整（221500）事实”。后第三人找到原告，以各种理由阻止原告办理过户手续，提出享有该诉争房屋百分之三十的份额，并拿出了一份离婚协议，该协议上写明被告离婚时该房产的二十平米第三人占壹间，按20平米计算。通过核实，被告在办理公证时，提交了伪造的离婚协议，将其中该诉争房屋的二十平米的份额由第三人占有的相关内容抹去了。据此，原告与被告多次协商无果后，便起诉至本院要求判如所请。审理中，被告对原告主张支付的购房款221500元不予认可，认为其分7次收到原告的款项均出具的是《借条》，双方存在借贷关系，并向本院提交了《借条》。2014年6月26日出具的《借条》内容为：“本人耒贵全借赵健人民币捌万伍仟元整（85000），于2015年9月1日前归还”。同年7月27日出具的《借条》内容为：“本人耒贵全借赵健人民币肆万伍玖仟伍佰元整（49500），于2015年9月1日前归还”。同年8月12日出具的《借条》内容为：“今向赵健先生人民币贰万肆仟元整（24000），明年九月1日归还”。同年9月15日，出具的《借条》内容为：“本人耒贵全于2014年9月15日向赵健借到现金，捌仟元整（8000），于2015年9月15日归还清”。同日，被告还向原告出具了《承诺书》一份，内容为：“于2014年9月15日借到赵健现金人民币贰万元整（20000），一定于2014年10月15日还清。如果违约，本人答应即日交出房屋，地址高升坪巷39号2门504房。9月25日，被告出具的《借条》内容为：“今借到赵健先生现金壹万伍仟元整，于2014年9月25日借，11月25日归还”，同时还出具《承诺书》一份，内容为：“本人于2014年9月25日借壹万伍元整，2014年11月25日归还，如果违约，即日立即腾房。地址高升坪巷39号2门504房”同年10月15日，出具的《承诺书》内容为：“由于本人在卖房期间内找购房者赵健借款贰万元整（20000元）承诺于2014年10月15日归还。此事项本人并未做到。本人在此承诺，此款项贰万元整（20000）本人于2014年11月15日前归还，否则本人无条件、无任何异议腾房于购房者，本人对此腾房行为无任何异议，全力配合，此据”。同时被告对上述出具的《借条》认为，原告实际并未按《借条》的金额向其支付借款。再查明，第三人马莉表示，就原告与被告签订的《合同》起初并未知晓，且没有经手任何费用。以上事实有《房屋买卖合同》、《公证书》、《离婚协议》、《借条》、《收条》、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在卷佐证。本院认为：一、关于原告与被告签订的《房屋买卖合同》是否撤销的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违约真实意思的情况下订立合同，受损方有权请求人民法院变更或撤销。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》及办理公证时，并没有将诉争房屋中第三人占壹间，按20平米计算的事实告知原告。使得原告在违背真实意思的情况下订立了合同，存在欺诈行为。因此，本院对原、被告于2014年6月15日签订的《房屋买卖合同》予以撤销。二、关于原告要求被告返还原告购房款定金35000元及购房款221500元，共计256500元，并要求按银行同期贷款利率计算利息从2014年6月15日至实际清偿为止，计算至2016年2月23日为25650元。以上共计282150元。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原、被告双方签订的《合同》被撤销，故原告有权请求被告返还因该合同取得的财产。被告分7次收到原告的款项均出具的是《借条》、《承诺书》，双方于2014年9月15日就原告所付款项，被告向原告出具了《收条》，且从《收条》所载的内容来看，双方已将《借条》、《承诺书》的款项均转化为购房款。因此本院确认原告因此次合同支付的款项有定金35000元，购房款221500元，共计256500元。故被告应予以返还。对原告主张的要求被告支付利息的请求。综合本案的情况及被告在过错，对原告主张的要求被告从2014年6月15日起，以256500元为基数按银行同期贷款利率计算至清偿之日止的利息，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十四、第五十八条、第六十条，最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第68条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：一、撤销原告赵健与被告耒贵全于2014年6月15日签订的《房屋买卖合同》；二、被告耒贵全在本判决生效之日起十五日内向原告赵健返还购房款256500元及利息（利息从2016年6月15日起，以256500元为基数，按银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费5532元，财产保全费2020元，共计7552元，由被告耒贵全承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李益芳人民陪审员  潘月华人民陪审员  余 鑫二〇一六年十月十日代理书记员  彭小波