福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初3327号
原告：林瑞灿，男，1954年8月16日出生，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：林清兵，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴伟斌，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：杨晋生，男，1964年12月24日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：庄万兴，男，1956年5月15日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
原告林瑞灿与被告杨晋生、庄万兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告诉讼代理人林清兵及被告杨晋生到庭参加诉讼，被告庄万兴经传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：判令杨晋生、庄万兴立即支付结欠的租金3万元，并自起诉之日起至实际付清款项之�止每日按未付金额的3%支付违约金。事实和理由：二被告与原告于2012月10月23日签订房屋租赁协议，约定被告向原告租赁位于晋江市瑞景香榭花都10#106单元，租期三年，自2012年11月25日至2015年11月25日；租金每季度结算一次，月租金6000元，在每季度头支付，如逾期每日按未付租金的3%支付违约金。协议签订后被告即开始入住并缴交租金。后因被告经营不善，双方协商于2014年11月30日提前解约。经结算，被告尚欠原告租金6.8万元。现被告仍结欠原告租金3万元。
杨晋生辩称：庄万兴自行向原告租房，其并未参与租房。租赁协议上右下方乙方“杨晋生”不是其本人签名，而是庄万兴代签；租赁协议上方结算处乙方“杨晋生”是其本人书写，当时庄万兴在住院，就由其代为结算。经向庄万兴了解，已支付租金4.8万元，现尚欠原告租金2万元。
庄万兴未作答辩。
为证明自己的主张，原告提交房屋租赁协议一份，以证明被告向原告租赁房屋及结欠原告租金的情况。
审理中，本院向双方释明约定违约金偏高，原告认为，违约金由法院裁决，但不得低于月息2%；杨晋生认为，不应计算违约金。
本院认为，庄万兴未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的房屋租赁协议经杨晋生确认真实性无异议，且与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。杨晋生主张房屋租赁协议上右下角乙方“杨晋生”的签名并非其本人所签，但其与原告进行结算，并将结算内容书写在房屋租赁协议原件上，且在结算内容中以乙方的身份签字，可以视为对原房屋租赁协议内容的追认，应对协议的内容承担相应的责任。杨晋生主张已支付租金4.8万元，未能举证证明，本院不予采信。原告主张被告已支付租金3.8万元，系对案件事实的自认，本院予以采信。合同约定违约金按日3%计算，明显偏高，本院酌情调整为按月2%计算。
经庭审举证、质证及认证，对本案主要事实作如下认定：2012年10月23日，原告与二被告签订房屋租赁协议一份，约定二被告向原告租赁位于晋江市瑞景香榭花都10#106单元，租期三年，自2012年11月25日至2015年11月25日；租金每季度结算一次，月租金6000元，在每季度头支付，如逾期每日按未付租金的3%支付违约金。协议签订后被告即开始入住并缴交租金。后因被告经营不善，双方协商于2014年11月30日提前解约。同日，杨晋生与原告进行结算，确认尚欠原告租金6.8万元。现被告仍结欠原告租金3万元。原告于2016年3月31日诉至本院。
本院认为，本案系原、被告间的房屋租赁合同纠纷，因被告庄万兴系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，根据当事人的选择，本案应适用内地法律作为解决本纠纷适用的法律。
综上所述，本院认为，原、被告间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为有效。二被告结欠原告租金3万元应予支付。双方合同约定逾期支付租金的按日3%计付违约金，明显偏高，本院酌情调整为按月2%计算，原告请求自起诉之日（即2016年3月31日）起计付违约金，应视为在法律规定的范围内对自己权利的处分，本院予以支持。被告庄万兴经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。�照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四之规定，判决如下：
一、被告杨晋生、庄万兴应于本判决生效之日起十日内支付原告林瑞灿租金3万元，并支付自2016年3月31日起至实际还款之日止按月利率2%计算的违约金。
二、驳回原告林瑞灿的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，由二被告负担。
如不服本判决，原告、被告杨晋生可在判决书送达之日起十五日内，被告庄万兴可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 张慧玲
审 判 员 张鸿玲
人民陪审员 黄清渠
二〇一七年五月十日
书 记 员 林智足
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实食用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提起的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予�确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。