陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终5712号
上诉人（原审原告）王钧，男，1979年12月5日出生，汉族，陕政府外联办员工，住西安市未央区。
委托代理人杨宁，陕西瑞森律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）西安坤源房地产营销策划有限公司，住所地西安市凤城六路雅庭花园1号楼5单元50110室。
法定代表人王慧，总经理。
被上诉人（原审被告）胡诗若，女，1985年9月19日出生，汉族，西安星卓企业管理服务有限公司会计，住西安市未央区。
上诉人王钧与被上诉人胡诗若、被上诉人西安坤源房地产营销策划有限公司（以下简称坤源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕112民初7193号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，王钧与徐琳系夫妻关系，二人共同所有一处位于西安市未央区凤城六路5幢2单元20501室的房屋（房产证号为××号）。2016年5月21日，王钧经徐琳委托与胡诗若通过坤源公司就涉案房屋共同签订《西安市存量房买卖合同》。约定：“…房价款：人民币叁拾陆万元肆仟伍佰元整…定金人民币伍仟元整…胡诗若通过公积金管理中心申办抵押贷款贰拾万元整（200000），其余房款164500元由胡诗若自筹，以现金形式向王钧支付”。同日，王钧与胡诗若又签订《补充协议》，约定“胡诗若在签订《西安市存量房买卖合同》之日起20日内筹齐首付款16.45万元，与王钧共同将首付款存入二手房交易结算资金专用账户，余下20万元房款胡诗若于2016年5月21日起45日内筹齐存入二手房交易结算资金专用账户…定金人民币伍仟元由王钧完成房屋过户当日在胡诗若不违约的情况下退还胡诗若。若任何一方违反补充协议，另一方有权解除合同并赔偿对方5000元”。胡诗若于当日向王钧支付定金1万元，2016年5月30日，王钧与胡诗若再次签订《补充协议》，约定内容为：“胡诗若在签订《西安市存量房买卖合同》之日起20日内筹齐首付款15.45万元，与王钧共同将首付款存入二手房交易结算资金专用账户，余下20万元房款胡诗若于2016年5月21日起45日内筹齐存入二手房交易结算资金专用账户，王钧与胡诗若积极配合坤源公司办理房屋产权转移登记手续”。2015年6月7日，坤源公司就王钧与胡诗若签订的《西安市存量房买卖合同》进行了网签，王钧又于当日退还胡诗若交付定金5000元。同时查明，王钧于2016年6月29日及7月5日向西安市房产交易管理中心中介科投诉坤源公司，要求坤源公司将涉案房屋从网上备案状态解除，并赔偿经济损失6000元及房租收益损失…庭审中，王钧主张胡诗若网上住房公积金显示只缴至2016年3月，属不合格，并提供电脑打印件予以证明，胡诗若对该证据真实性予以认可，对王钧证明目的不予认可，称电脑网站显示其缴至年限属系统问题，从该电脑打印件也可以看出其缴纳的个人状态属正常，并向法院提供2016年9月19日的住房公积金查询单，缴至年限至2016年7月，个人缴纳状态仍属正常。2016年6月8日因王钧向胡诗若及坤源公司告知其不卖涉案房屋，胡诗若要求王钧双倍返还定金未果，胡诗若于2016年6月23日向本院另案起诉王钧要求双倍返还定金及因王钧违约赔偿对其产生的损失2.5万元，王钧遂于2016年7月11日向本院起诉胡诗若及坤源公司，诉讼请求如前所述。
王钧于2016年7月诉至西安市未央区人民法院诉称，第一，坤源公司擅自对其出网签合同，构成违约；第二，坤源公司提供的合同书对其的权利义务极不公平，该合同对坤源公司无任何约定的职责和违约责任，无付款期限和付款方式，其要求补签约定付款期限；第三，胡诗若的住房公积金签订合同时不合格，但坤源公司和胡诗若隐瞒此事实，并因此对其造成损失，应向其赔偿；第四，胡诗若与坤源公司在履行合同中违规、违约对其造成实际财产损失及精神损失；第五，王钧违约后不履行违约责任，应向其承担赔偿责任；第六，坤源公司的员工石周，未取得《西安市房地产中介服务人员上岗证》和《西安市经纪人资格证书》，违规上岗，2016年6月29日在西安市房产交易管理中心中介科查证下当场承认。故胡诗若与坤源公司在已违约违规的情况下，拒不改正和承担责任，请求法院判令：1、胡诗若与坤源公司违约，由胡诗若与坤源公司共同承担全部违约责任，对王钧赔偿违约金、务工费、精神损失费共计人民币25000元，合同解除。2、坤源公司擅自进行的网签操作违规，立即撤销网签，并对王钧造成的损失赔偿人民币5100元（按实际3个月房租收益计）。3、胡诗若与坤源公司共同存在合同欺诈，分别对王钧赔偿人民币5000元，胡诗若支付其的5000元定金不予退还，作为对其的赔偿。4、胡诗若与坤源公司共同承担本案全部诉讼费用。
坤源公司辩称，第一，王钧无主体资格。第二，其无违约行为。第三，本案的违约方是王钧及其代理其妻徐琳一方，王钧方应向本案被告承担违约责任，并应双倍返还本案胡诗若定金。综上，恳请法院驳回王钧所有诉讼请求。
胡诗若辩称，王钧所述并不属实。其在坤源公司经三方同意做的网签，当时王钧也是在场，根据房管局相关规定全部资金被监管才可以过户，故不存在王钧所说的欺诈。其已向王钧交付1万元定金，其所购买的涉案房屋房价也是普遍高与北郊房价的，其住房公积金也无任何不合格，现因王钧违约导致双方签订的合同无法履行，其同意解除合同，故请求法院驳回王钧其余的诉讼请求。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王钧、胡诗若签订的《西安市存量房买卖合同》及两份《补充协议》，系意思真实表示，故该合同合法有效，本院予以确认。王钧主张坤源公司违规网签造成房租收益损失及撤销网签的请求，王钧已向西安市房管相关部门要求处理，本案不再论处。根据王钧及胡诗若提供的住房公积金网上均显示“胡诗若个人状态缴纳情况为正常”的证据，本院对王钧主张胡诗若住房公积金不合格的事实不予采信。王钧不履行与胡诗若签订的合同及《补充协议》中出卖房屋及办理过户事宜，系其违约在先，现王钧主张胡诗若向其承担违约责任并赔偿误工损失、精神损失2.5万元，与事实不符，原审法院不予支持。《西安市存量房买卖合同》及两份《补充协议》均系王钧与胡诗若所签，王钧主张坤源公司依据合同及《补充协议》承担违约及赔偿责任，违反合同相对性原则，本院亦不予支持。王钧主张解除与胡诗若于2016年5月21日共同签订《西安市存量房买卖合同》，现胡诗若亦表示因王钧不愿履行，其同意解除，本院予以准许。就定金是否向胡诗若退还一节，胡诗若已在另案中要求处理，故本案不再论处。王钧与徐琳系夫妻关系，且涉案房屋系夫妻二人共同财产，王钧代徐琳处理涉案房屋买卖相关事宜符合法律规定，王钧可以作为本案的适格王钧，故对坤源公司辩称王钧不具备王钧主体资格的辩称意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条之规定，判决如下：一、原告王钧与被告胡诗若于2016年5月21日共同签订《西安市存量房买卖合同》予以解除；二、驳回原告王钧的其余诉讼请求。案件诉讼费803元，现由原告王钧承担。
宣判后，王钧不服向本院提起上诉称，胡诗若、坤源公司与其约定2016年6月8日一起到西大街房管局进行网签，但坤源公司在2016年6月7日在南郊某处违约进行了网签，其6月8日得知此事，要求坤源公司改正，但坤源公司不改，导致交易无法进行。1、请求撤销西安市未央区人民法院（2016）陕112民初7193号民事判决书；2、判决坤源公司与胡诗若构成违约，依法承担违约责任，按合同约定分别对其进行违约赔偿5000元人民币；3、判决坤源公司与胡诗若对其违约网签直接造成其的财产损失进行赔偿5100元人民币（按上一年三个月实际房租收益计）；4、一、二审诉讼费由坤源公司与胡诗若承担。
坤源公司答辩称，1、2016年6月7日签订补充协议房款的定金变为5000元，签订补充协议后当天进行网签，约定第二天6月8日去房管局面签；2、面签当日首付款存到资金监管账户，因上诉人没有去所以就没有存到资金监管账户；3、网签合同三个月自动失效，其中途需要协调所以把时间往后写，以补充条款为准。6月8日上诉人没有到房管局，所以后续手续都没办。
胡诗若答辩称，1、其与王钧事前并不认识，首付款及余款先到位才能进行过户，故不存在欺诈行为；2、一审出具代缴公司的证明，证明其的公积金正常，并且公积金贷款不是唯一的付款方式；3、6月7日达成补充协议，其交付多余5000元给王钧，房屋过户完王钧退还其；4、6月7日晚上其与王钧及坤源公司约定网签，并于6月8日早上九点到房管局办理相应手续，但王钧未到房管局，导致合同无法进行。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，王钧与胡诗若签订的《西安市存量房买卖合同》及两份《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故该合同对双方具有法律约束力。本案中，王钧经其妻子徐琳委托，通过坤源公司与胡诗若就涉案房屋共同签订《西安市存量房买卖合同》。合同约定，若任何一方违反补充协议，另一方有权解除合同并赔偿对方5000元。王钧上诉认为，坤源公司与胡诗若构成违约，依法承担违约责任。因王钧不履行与胡诗若签订的合同及《补充协议》中出卖房屋及办理过户事宜，系其违约在先，现王钧主张胡诗若向其承担违约责任与事实不符，本院不予支持。王钧主张坤源公司违规网签造成房租收益损失及撤销网签的请求，王钧已向西安市房管相关部门要求处理，本案不再论处。综上，王钧的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元（王钧已预交），由王钧承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高俊岗
代理审判员 窦 敏
代理审判员 王学堂
二〇一七年七月五日
书 记 员 范致远