安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绩民二初字第00107号
原告：绩溪县天地房地产开发有限公司清算组，该公司管理人，住所地安徽省绩溪县。
诉讼代表人：朱金宏，该清算组组长。
委托代理人：周睿，安徽天禾律师事务所律师。
被告：肖雅娜，女，汉族，居民，住安徽省绩溪县。
委托代理人：张裕有，江苏达因律师事务所律师。
第三人：程育旭，男�汉族，居民，住安徽省绩溪县。
原告绩溪县天地房地产开发有限公司（以下简称天地公司）清算组诉被告肖雅娜、第三人程育旭请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法组成合议庭于2015年6月29日、7月17日公开开庭进行审理。原告的委托代理人周睿，被告肖雅娜及其委托代理人张裕有，第三人程育旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因天地公司经营管理不善，不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，绩溪县人民法院于2014年11月13日裁定受理债权人宁国市XX有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。在此前六个月内，天地公司在资产不足以清偿全部债务的情形下，将绩溪县灵川半岛灵澜山居南区21幢二单元602号商品房作价470359元转让给被告，用于偿还债务。原告认为，根据企业破产法第三十二条之规定，天地公司的上述清偿行为属于人民法院受理破产申请前六个月内对个别债权人进行的清偿，管理人有权请求人民法院予以撤销。综上，为维护对全体债权人的公平清偿，起诉请求撤销天地公司对被告的上述清偿行为，并由被告返还房屋。庭审中，原告以被告已将房屋转让给第三人为由，变更诉讼请求为要求被告返还470359元。
被告辩称：2011年，被告借给天地公司40万元，天地公司与被告签订一份商品房买卖合同，将上述商品房以40万元价款卖给被告作为借款的担保。2014年，天地公司与被告重新签订商品房买卖合同，将房屋价款变更为470359元抵付借款本息，高于同期销售均价，被告并放弃其他部分利息，天地公司因此受益巨大。被告与天地公司之间的房屋买卖合同及借款关系合法有效，且已实际履行，应受法律保护。同时，被告已将房�转让第三人占有使用，无法返还。本案不属于企业破产法规定的个别清偿行为，原告的诉讼请求依法不能成立。
第三人述称：第三人与被告签订的房屋买卖合同合法有效，第三人已支付全部价款，并实际占有使用房屋。
原告为证明其主张，向本院提交以下主要证据：
1、（2014）绩民破字第00002-1号民事裁定书、（2014）绩民破字第00002-5号决定书，证明本院裁定受理债权人对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人；
2、商品房买卖合同、收条各一份，证明天地公司于2014年9月4日将案涉商品房作价470359元转让给被告，用于抵付借款本息；
3、2013年12月31日、2014年6月30日资产负债表各一份，证明天地公司向被告清偿债务时存在资产不足以清偿公司全部债务的情形。
经质证，被告、第三人对原告提交的上述证�，不持异议。
被告为支持其辩解，向本院提交以下主要证据：
1、2011年12月19日商品房买卖合同一份，证明天地公司将案涉商品房转让被告作为借款的担保；
2、2014年4月25日天地公司公告、2014年8月11日绩溪县人民政府第34号会议纪要、价格认证结论书等各一份，证明被告等债权人在县政府引导下与天地公司重新签订商品房买卖合同，将商品房以高于同期销售均价的价格进行转让，致使公司财产受益巨大；
3、2014年12月20日房屋买卖合同一份，证明被告已经将案涉商品房转让第三人。
经质证，原告、第三人对被告提交证据的真实性无异议，但原告认为证据2达不到证明目的。
第三人向本院提交收条一份，证明第三人已向被告支付房屋转让的全部价款。
经质证，原、被告对第三人提交的证据没有异议。
本院经审查认为：原、被告及第三人所提交证据的真实性，双方相互不持异议，均应予以认定。
根据上述的举证、质证和认证，以及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实：
2011年12月，被告借给天地公司40万元，天地公司与被告签订一份商品房买卖合同并向绩溪县房地产管理局登记备案，约定将其开发的位于绩溪县灵川半岛灵澜山居南区21幢二单元602号商品房以40万元价款转让给被告作为借款的担保。2014年9月4日，天地公司与被告重新签订商品房买卖合同，将该房屋价款变更为470359元，并以此房款抵付上述借款本息。2014年12月20日，被告与第三人签订房屋买卖合同，将该房屋转让第三人，约定价款40万元。
根据天地公司的资产负债表显示，截至2014年6月30日，天地公司资产合计281469035.29元，负债合计325285440.95元，所有者�益合计-43816405.66元。2014年11月13日，因天地公司不能清偿到期债务且明显丧失清偿能力，本院裁定受理债权人宁国市XX有限责任公司、吴某某对天地公司的重整申请，并指定原告担任管理人。
本院认为：根据企业破产法第二条第一款规定，企业法人不能清偿到期债务的，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。第三十二条规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。本案中，天地公司于2014年9月4日与被告签订商品房买卖合同，将商品房转让被告，并以该房款抵付借款本息的行为，发生在天地公司被裁定受理破产重整申请之前六个月内，该清偿行为发生时天地公司已出现�能清偿到期债务，且全部资产不足以清偿全部债务的情形，而该清偿行为致使公司进入破产程序后的可分配财产减少，损害了其他债权人的合法权益，有违债权公平清偿原则。因此，应当认定该清偿行为属于企业破产法规定的应予撤销的个别清偿行为。被告认为该清偿行为使债务人天地公司财产受益，不应当撤销，该辩解依法不能成立，本院不予采纳。由于被告已将房屋转让第三人占有使用，原告要求被告依照与天地公司的约定价款返还房款，应予支持。另外，天地公司对上述清偿行为被撤销存在过错，案件受理费由原告负担为宜。据此，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三十二条、第三十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国企业破产法﹥若干问题的规定（二）》第九条第一款的规定，判决如下：
一、撤销绩溪县天地房地产开发有限公司以转让商品房向被告肖雅娜抵付借款本息的清偿行为；
二、被告肖雅娜于本判决生效之日起十日内返还原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组470359元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8360元，由原告绩溪县天地房地产开发有限公司清算组负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 胡永辉
代理审判员 高 扬
人民陪审员 程永忠
二〇一五年九月十七日
书 记 员 汪程贞
附：相关法律条文
《中华人民共和国企业破产法》
第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第三十二条人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。
第三十四条因本法第三十一条、第三十二条或者第三十三条规定的行为而取得的债务人的财产，管理人有权追回。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉
若干问题的规定（二）》
第九条管理人依据企业破产法第三十一条和第三十二条的规定�起诉讼，请求撤销涉及债务人财产的相关行为并由相对人返还债务人财产的，人民法院应予支持。
……。