湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第00007号
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1538号。
负责人姚青松，该支行行长。
委托代理人李生荣，该支行职工（一般代理）。
委托代理人黄凯，湖北扬子律师事务所律师（一般代理）。
被告郭纲。
被告周帆。
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称工行青山支行）与被告郭纲、周帆金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法组成由审判员刘友芬担任审判长，人民陪审员秦白昆、李成亮参加的合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告工行青山支行的委托代理人李生荣、黄凯到庭参加诉讼，被告郭纲、周帆经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行青山支行诉称：被告郭纲于2012年3月5日与原告签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：借款金额800，000元，借款期限为5年，采取按月等额本息还款法（按月计息）还款，贷款年利率为8.97%，借款用于购买武汉市江岸区新地东方花都二期B区132栋1单元1层1室房屋。被告郭纲以坐落于武汉市汉阳区玫瑰园西村108号6层7号房屋作抵押，作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告周帆与原告签订了共同还款承诺书，原告于2012年4月12日按约向郭纲发放了贷款。截止2014年8月21日，被告郭纲仅偿还借款本金267，168.89元、利息115，027.23元，尚欠本金532，831.11元、利息17，769.61元，被告周帆未履行共同还款义务。现要求判令：1、被告郭纲、周帆返还原告本金532，831.11元、截止到2014年8月21日的利息17，769.61元及从2014年8月22日起至付清之日止的利息、罚息；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费及律师费由两被告承担。
原告工行青山支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、借款合同，证明原、被告之间的借款合同关系。
证据二、贷款凭证，证明原告按照合同约定向被告发放了800，000元贷款。
证据三、抵押登记权证，证明被告郭纲以汉阳区玫瑰园西村108号6层7号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。
证据四、共同还款承诺书，证明被告周帆自愿承担共同还款责任。
证据五、系统查询表，证明截止2014年8月21日被告所欠本金为532，831.11元、利息为17，769.61元。
证据六、发票及委托代理合同，证明原告聘请律师花费30，000元。
被告郭纲、周帆未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
经庭审核实，对原告提交的证据，本院认为，均客观、真实，与本案有关联性，且互相印证，能够证明原告所要证明的事实，本院予以采信。
经审理查明：2012年3月5日，被告郭纲为购买武汉市江岸区新地东方花都二期B区132栋1单元1层1室房屋与原告签订了《个人借款／担保合同》一份，合同约定：原告根据郭纲的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为800，000元，贷款用途为购商用房，担保方式为抵押，贷款期限为60个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为程奎的工行账户上，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告郭纲在该合同上借款人处、抵押人处签名，被告周帆在该合同上共同借款人处签名、抵押共同人处签名。被告郭纲以其所有的武汉市汉阳区玫瑰园西村108号6层7号房屋作为借款的抵押担保，并依法已办理了抵押登记手续。被告周帆向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿作为郭纲的共同还款人在郭纲履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。原告于2012年4月12日向被告郭纲发放贷款800，000元，在合同履行的过程中，被告郭纲未按合同约定的还款金额和期限还款，被告周帆未履行共同还款义务。截止2014年8月21日，被告郭纲尚欠原告本金532，831.11元、利息17，769.61元，合计550，600.72元。现原告诉至本院，请求判如所请。
另查明：2014年12月2日，原告与湖北扬子律师事务所签订了1份《委托代理合同》，约定：原告与个人客户的借款纠纷案委托湖北扬子律师事务所代理，湖北扬子律师事务所指派本所律师黄凯为原告与借款人郭纲借款纠纷的一审、执行阶段代理人，提供法律服务。经协商，原告向湖北扬子律师事务所支付法律服务费30，000元，本合同有效期限为自签订之日起至案件执结之日止。湖北扬子律师事务所于2015年7月22日向原告开具了30，000元的发票。
本院认为，原告与被告郭纲签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了贷款，已履行了自己的义务，但被告郭纲未能按约履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告周帆作为共同还款人，未向原告履行还款义务，也应承担相应的责任。故原告要求被告郭纲、周帆共同偿还截止2014年8月21日所欠贷款本金532，831.11元、利息17，769.61元及2014年8月21日后至付清之日止的利息和罚息，于法有据，本院予以支持。按照合同约定由于借款人没有按约履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费也应由借款人承担，原告律师代理费的数额，按照《湖北省律师服务收费指导价标准》的规定，律师代理民事诉讼案件，涉及财产关系的除每件收取600-8，000元外，还应按下列比例另行分段累计收费：100，000元以下免收，100，001-1，000，000元以下，收取1%-5%，本案本息合计为550，600.72元，按照此标准，律师代理费最高不得超过30，530元，故原告要求被告郭纲、周帆支付律师代理费30，000元的诉请，本院予以支持。被告郭纲以其所有的武汉市汉阳区玫瑰园西村108号6层7号房屋作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。故原告要求对武汉市汉阳区玫瑰园西村108号6层7号房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告周帆未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭纲、周帆于本判决生效之日起10日内共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行返还借款本金532，831.11元、利息17，769.61元，合计550，600.72元，并承担自2014年8月22日起至本判决指定的付款期间内履行完毕之日止的利息及罚息（按合同约定的贷款利率计算）；
二、被告郭纲、周帆于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行支付律师代理费30，000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行对坐落于武汉市汉阳区玫瑰园西村108号6层7号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9，306元、第一次公告费300元及第二次公告费（以实际票据为准），由被告郭纲、周帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费9，306元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘友芬
人民陪审员 秦白昆
人民陪审员 李成亮
二〇一五年八月十二日
书 记 员 汤西倩