河南省平顶山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫04民终3352号
上诉人（原审原告）:范武江，男，汉族，农民，住汝州市。
被上诉人（原审被告）：姬长现，男，汉族，农民，住汝州市。
被上诉人（原审被告）郭素珍，女，汉族，农民，住汝州市，系姬长现之妻。
上诉人范武江因与被上诉人姬长现、郭素珍房屋买卖合同纠纷一案，不服汝州市人民法院（2016）豫0482民初2341号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。�诉人范武江,被上诉人姬长现、郭素珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
范武江上诉请求：维持一审判决第一项并改判第二项为由姬长现、郭素珍返还范武江购房款50万元；一、二审诉讼费用由姬长现、郭素珍负担。事实和理由：范武江与姬长现、郭素珍签订完房屋买卖协议后，分两次向姬长现、郭素珍共缴纳购房款50万元，一次是在签订合同的当日交付40万元，另一次是在签订合同后不到三个月交付10万元并收回了10万元欠条（下欠10万元购房款范武江向姬长现、郭素珍出具了10万元欠条），故应当返还范武江购房款50万元。一审中范武江提供了证人证言及录音证据，但一审未予采信实属不当。
姬长现、郭素珍辩称，范武江向姬长现、郭素珍缴纳购房款40万元，还差10万元购房款未支付。范武江提供的录音证据并不能证实已经支付了剩余10万元购�款的事实，因此，范武江的上诉不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
范武江向一审法院起诉请求:1、依法确认范武江与姬长现、郭素珍所签订的房屋买卖协议无效；2、判令姬长现、郭素珍返还范武江购房款50万元及利息损失；3、判令姬长现、郭素珍支付范武江对房产添附部分的价款3.5万元。
一审法院认定事实：姬长现与郭素珍系夫妻关系，二人均属汝州市煤山办事处骑庄一组人，二人在位于汝州市××办事处××饭线南板××西建有一处毛坯房。2014年5月7日，经陈某介绍，二人将该处房产以50万元的价格卖给范武江所有。当日，郭素珍作为甲方，范武江作为乙方，双方签订一份协议书。协议书主要内容为“甲乙双方经人说和，甲方愿将名下房屋三层四间，东集体空地、西集体空地、南至幸福渠、北至侯饭线卖给乙方名下为业，价人民币50万元整，�前所有债务与乙方无关，此协议经双方签字画押后生效，任何人不得以任何理由终止反悔，否则毁约方赔偿对方所有损失。本协议一式二份甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。”甲乙双方及证人陈某，代笔人郭某顺均在协议书上签名并按有指印。范武江当天支付房款40万元，欠郭素珍房款10万元，郭素珍给范武江出具收到条一张，证实收到范武江房款40万元，郭素珍将争议房产交付给范武江。范武江之后对该房屋主体进行封顶，并接通水电、安装门窗，凿水井一眼。2015年范武江因汝州市土地清查办公室不能为其办理房产手续而反悔，因此起诉来院。本案在审理过程中，范武江自愿放弃了要求姬长现、郭素珍支付其对诉争房产添附部分的价款3.5万元的诉讼请求。范武江陈述欠姬长现、郭素珍10万元购房款已支付给姬长现、郭素珍，姬长现、郭素珍对此不予认可。�该事实证人陈某先后为范武江、姬长现和郭素珍出具了证明，给范武江出具的证据证实“款已全部清完”，给姬长现和郭素珍出具的证明证实经其手范武江付郭素珍40万元，并注明给范武江证实的“款已全部清完”这句话不是其写的，范武江同时也承认证人陈某对支付房款的事不知情。此外，范武江还提供电话录音证据一份，主要内容为“范武江提及欠的10万元购房款三个月后已给姬长现，姬长现没有打收条”，姬长现称不知情，也不认可。姬长现同时提供证人王某、姬某证言，证实“姬长现向范武江讨要过欠的10万元购房款，至今款也没要回”，范武江对该两份证言也不予认可，两名证人也没有到庭。另查明，诉争房产所占用的土地属于姬长现和郭素珍的自有荒地，没有办理用地审批手续，房产也没有取得权属证书。
一审法院认为，宅基地使用权的取得�行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案姬长现、郭素珍没有履行任何用地审批手续，即在集体所有的自有荒地建房，房屋建成后又私自将房屋转卖给范武江。范武江与郭素珍于2014年5月7日签订的协议书违反了法律的禁止性规定，应为无效。协议无效后双方应当各自返还财产，并根据过错大小承担赔偿责任。因该诉争房产为姬长现、郭素珍夫妻共同财产，因此二人应当返还收取的房款，范武江应当返还诉争房产。范武江与郭素珍签订的协议书约定购房款为50万元，但范武江当时支付郭素珍40万元，郭素珍给范武江出具了收到条。剩余10万元房款范武江仅提供一份存有疑点的录音证据证实已付给姬长现，但姬长现对此不予认可，该证据系孤证，不能单独作为认定案件事实的依据,故姬长现、郭素珍应当返还收取范武江的购房款40万元。对范武江要求姬长现、郭素珍赔偿利息损失的请求，范武江明知购买的房产系占用集体土地所建，却自愿与姬长现、郭素珍签订协议书而不要求姬长现、郭素珍提供土地占用审批及权属证明，范武江的行为存在过错，故对范武江该请求不予支持。范武江自愿放弃要求姬长现、郭素珍对房屋添附部分价值赔偿的诉讼请求是对其民事权利的处分，不违反法律规定，应予准许。姬长现、郭素珍的辩解理由部分成立，对其合理部分应予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条之规定，判决：一、原告范武江与被告郭素珍2014年5月7日签订的协议无效。二、原告范武江于判决书生效后十五日内将位于汝�市××办事处××饭线南板××西侧幸福渠北的房产一处返还被告姬长现、郭素珍；被告姬长现、郭素珍于判决书生效后十五日内返还原告范武江购房款40万元。三、驳回原告范武江的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，由被告姬长现、郭素珍负担7300元，原告范武江负担1850元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明：二审中，姬长现、郭素珍提供两份证人证言以证实范武江尚欠姬长现、郭素珍10万元购房款未支付。范武江对两份证人证言不予认可。本院认为，上述两份证言与原审中证人王某、姬某的证言相互印证，能够证实范武江尚欠姬长现、郭素�10万元购房款未支付的事实。除此外，二审审理查明的其他事实与一审认定的事实相一致。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”本案中姬长现、郭素珍夫妇在没有履行任何用地审批手续的情况下，即在集体所有�自有荒地建房，房屋建成后又私自将房屋转卖给范武江。范武江与郭素珍于2014年5月7日签订的协议书违反了法律的禁止性规定，应为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，范武江应当返还诉争房产，姬长现、郭素珍应将收取的购房款返还给范武江。范武江上诉称已经支付姬长现、郭素珍购房款50万元，但除去已经打有收条的40万元姬长现、郭素珍予以认可外，剩余10万元姬长现、郭素珍认为范武江并未支付，范武江出具的录音证明不能证实该10万元购房款已支付的事实，且与一、二审中姬长现、郭素珍提供的证人证言相互矛盾，根据《最�人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定,范武江应当承担不利后果。
综上所述，范武江的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由范武江负担。
本判决为终审判决。
审判长 王瑞英
审判员 万军涛
审判员 谢小丽
二〇一六年十一月二十四日
书记员 尚亚晓