南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2194号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：陈磊，该分行行长。
委托代理人：胡细芽，江西巨贤律师事务所律师。
委托代理人：李波，江西巨贤律师事务所实习律师。
被告：付加亮，男，1975年10月4日生，汉族。
被告：罗艳琴，女，1976年4月3日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告付加亮、罗艳琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡细芽、李波到庭参加诉讼，被告付加亮、罗艳琴经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月5日，在被告付加亮、罗艳琴（双方系夫妻关系）的申请下，原告与被告签订了一份编号为791084029235的《个人授信协议》，协议约定原告向被告付加亮、罗艳琴提供1250000元整的授信额度，授信期间为60个月，即从2013年9月18日起到2018年9月18日止；同日，原告与被告付加亮、罗艳琴签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，为担保授信项下所有债务的实现，被告用其名下共有的位于南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园东漪苑13栋A单元602室（第6层）的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年9月5日，在被告付加亮、罗艳琴的再次申请下，原告与被告付加亮、罗艳琴签订了一份编号为791084029236的《个人授信协议》，协议约定原告向被告付加亮、罗艳琴提供350000元整的授信额度，授信期间为60个月，即从2013年9月18日起到2018年09月18日止；同日，原告与被告签订了一份《个人授信最高额抵押合同》，为担保授信项下所有债务的实现，被告用其名下共有的位于南昌市青山湖区解放东路179号金城国际51号商业楼249室（第2层）作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年9月17日，在被告付加亮、罗艳琴的再次申请下，原告与被告另签订一份《个人贷款周转易协议书》，协议约定原告向被告开通人民币1250000元的周转易贷款，贷款期限为12个月；原告于2014年09月19日向被告足额发放了1250000元的周转易贷款。2013年9月17日，在被告付加亮、罗艳琴的再一次申请下，原告与被告签订了另一份《个人贷款周转易协议书》，协议约定原告向被告开通人民币350000元的周转易贷款，贷款期限为12个月；原告于2014年09月19日向被告足额发放了350000元的周转易贷款。现被告未按约足额归还贷款利息，原告有权提前收回贷款本息。原告认为，被告不能按约还款构成违约，应承担违约责任，故而诉至法院，请求判令：1、被告归还原告贷款本金1600000元，利息、复息及罚息23420.17元，共计1623420.17元算至2015年7月31日始至还清欠款本息之日止的利息；2、对位于南昌市西湖区建设西路8号千禧颐河园东漪苑13栋A单元602室（第6层）、青山湖区解放东路179号金城国际51号商业楼249室（第2层）的房产抵押物进行折价、拍卖或变卖，原告上述方式处理抵押物所得款项享有优先受偿权；3、被告承担本案原告律师费53000元及诉讼费、保全费等原告为实现债权、抵押权的全部费用。
被告付加亮、罗艳琴未到庭，亦未提供书面答辩材料及证据。
经审理查明：2013年9月5日，原告与被告付加亮、罗艳琴签订两份编号分别为791084029235和791084029236的《个人授信协议》，约定：原告向被告付加亮、罗艳琴提供总额分别为125万元和35万元的可循环授信额度，授信期间均为60个月，从2013年9月18日至2018年9月18日止；被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告付加亮、罗艳琴连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息及相关费用。同日，原告与被告付加亮、罗艳琴签订两份编号分别为791084029235和791084029236的《个人授信最高额抵押合同》，约定：被告付加亮以其所有的坐落于南昌市西湖区建设西路8号千禧顾河园东漪苑13栋A单元602室（第六层）和被告罗艳琴以其所有的坐落于南昌市青山湖区解放东路179号金城国际51号商业楼249室的房产分别为编号791084029235和791084029236的《个人授信协议》项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围均为原告根据授信协议向被告付加亮、罗艳琴提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；抵押期间均为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。抵押双方于合同签订当日就两套抵押房产办理了抵押登记。2013年9月17日，原告与被告付加亮、罗艳琴签订两份《个人贷款周转易协议书》，约定：甲方（原告）审核并同意乙方（被告付加亮、罗艳琴）在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能；“周转易”功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款用于归还上述款项。两份“周转易”限额共计160万元，期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日；贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%，即7.5%，利率调整方式为不变。2014年9月17日，被告付加亮、罗艳琴通过“周转易”功能向原告申请两笔总额为160万元的贷款，被告付加亮、罗艳琴在收取原告借款后，自2015年6月21日起，连续三个月未按时足额偿还借款利息，构成违约。为此，原告于2015年8月24日向本院起诉，要求判如所请。
另查明，截止2015年12月8日，被告付加亮、罗艳琴尚欠原告借款本金160万元，利息47207.06元，罚息48000元，复息2199.31元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的被告身份证、户口本、结婚证复印件、《个人贷款周转易功能申请表》二份、《个人贷款周转易协议书》二份、《个人授信协议》二份、《个人授信最高额抵押合同》二份、他项权证二份、户口历史交易明细表二份、贷款关键信息二份、贷款附属信息二份、逾期账单二份等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告付加亮、罗艳琴签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人贷款周转易协议书》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性及禁止性规定，属合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告付加亮、罗艳琴在合同履行期限内未按约向原告支付借款本息，构成违约。被告付加亮、罗艳琴用以担保的两套房屋已办理抵押登记，抵押权设立，在被告付加亮、罗艳琴未履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就抵押房产享有优先受偿权。因此，原告被告付加亮、罗艳琴偿还借款本息、并要求对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。对原告要求赔偿律师费的诉请，因其未提供证据加以证实，不予支持。被告付加亮、罗艳琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告付加亮、罗艳琴于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金160万元及利息（含复息、罚息）（截止2015年12月8日，利息47207.06元，罚息48000元，复息2199.31元，从2015年12月9日起至本判决确定的履行期内实际履行日止的利息、罚息、复息，以贷款本金160万元为基数，按双方约定的标准计算）；
二、被告付加亮、罗艳琴届期不履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记于被告付加亮名下的坐落于南昌市西湖区建设西路8号千禧顾河园东漪苑13栋A单元602室（第六层）和登记于被告罗艳琴名下的坐落于南昌市青山湖区解放东路179号金城国际51号商业楼249室的抵押房产享有优先受偿权。
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19890元，财产保全费5000元，共计24890元（原告已预交），由原告自行承担481元，被告付加亮、罗艳琴承担24409元（于本判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄聪
人民陪审员 彭俊
人民陪审员 涂林
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条、合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。