重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0153民初1448号原告：六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道荣滨北路西段63号，统一社会信用代码91500226678684442L。负责人：袁圣恒。委托诉讼代理人：毛成勇，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者，一般代理。被告：张存学，男，1970年11月3日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司诉被告张存学商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司的委托诉讼代理人毛成勇到庭参加诉讼，被告张存学本院公告传唤，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年9月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判决被告支付各种税费3616.57元3、判决被告支付给原告违约金27233元4、本案诉讼费等由被告承担。事实及理由：原告为房地产开发企业，2013年9月18日与被告签订“重庆市商品房买卖合同”，将位于重庆市荣昌区昌元街道恒荣路xx号x幢x单元xx-xx号住房一套出售给被告，房屋总成交价为361657元。根据合同约定，被告的付款方式为按揭付款，由被告在签订合同时向原告支付首付房款111657元，余款250000元由乙方自行向银行申请办理按揭。被告在与原告签订合同后，只向原告支付了21657元。被告未按照合同的约定向原告支付购房款已经构成违约，根据合同约定原告有权解除双方签订的“重庆市商品房买卖合同”。为此，原告特根据相关法律的规定及合同约定，诉至法院。被告张存学未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：原告作为甲方与被告作为乙方于2013年9月18日签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”）及《合同补充协议》，约定原告将坐落于重庆市荣昌县昌元街道恒荣路xx号x幢x单元xx-xx号的房屋以361657元的价格出售给被告。该房为预售商品房，用途为成套住宅，付款方式为：按揭付款，乙方于2013年9月18日向甲方支付首付房款111657元整，余款250000元整由乙方自行向银行申请办理按揭。对于乙方逾期付款的违约责任，《合同》第十条约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，甲方有权解除合同。《合同补充协议》第二条按揭付款约定：买受人应于2013年9月18日前付清房屋总价款中扣除个人拟按揭贷款数额以外的所有房款，即为“首期购房款”人民币111657元；付清政策规定之相关税费和拟贷款产生的各项费用……若买受人逾期支付前述款项，则每逾期一日，买受人应按逾期金额的万分之一向出卖人支付违约金。同日，原告作为甲方与被告张存学作为乙方签订《恒荣半岛首付房款分期支付协议书》（以下简称“《首付款支付协议书》”）。《首付款支付协议书》第五条第3款对涉案房屋首付款的支付时间进行了重新约定：本案商品房总成交金额为361657元，须支付首付房款金额为111657元，乙方已支付首付房款金额21657元整，尚欠首付房款90000元整。对该90000元首付房款，乙方应于2013年12月31日前支付40000元；2014年3月31日前支付50000元。对于逾期付款的违约责任，该《首付款支付协议书》第六条第一款约定：乙方在首付房款分期支付的过程中应严格遵守第五条中的支付时段和支付比例的要求，若乙方逾期15日支付首付房款，则乙方应按首付房款合计欠款总额的10%支付违约金，并缴纳应付的首付房款欠款；若乙方逾期支付首付房款超过15日，则乙方应支付甲方违约金贰万元、缴纳应付的首付房款欠款并承担一切法律责任。庭审中，针对《首付款支付协议书》第六条第一款约定原告解释，前半段中的“若乙方逾期15日支付首付房款……”，指的是逾期15日内支付房款则被告应按首付房款合计欠款总额的10%支付违约金；后半段中“若乙方逾期支付首付房款超过15日……”指的是被告逾期支付首付房款超过15日后，则被告应支付原告20000元违约金。另查明，被告张存学于2013年9月9日向原告支付购房定金10000元；于2013年9月18日支付原告涉案房屋契税10850元、大修基金2681元、预告登记费80元，合计13611元，并支付购房首付款11657元，首付款发票上注明：张存学原交10000元订金转首付房款，合计首付房款21657元。涉案工程于2013年6月27日取得商品房预售许可证，涉案房屋于2013年9月24日进行合同备案登记。上述事实，有原告陈述及《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《恒荣半岛首付房款分期支付协议书》、《荣昌县商品房预售（预租）许可证》、《重庆预购商品房买卖合同登记备案证明》收据等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《首付款支付协议书》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在原、被告签订《合同》及《合同补充协议》当日，原告与被告张存学另行签订《首付款支付协议书》，对《合同》约定的首付房款的支付方式、支付期限及违约责任重新进行了约定，对尚欠的首付房款90000元，被告应于2013年12月31日前支付40000元；2014年3月31日前支付50000元。原告诉称并举示三张收据证明被告仅支付首付款21657元，剩余首付款90000元至今未付。被告未到庭举证证实其已按照《首付款支付协议书》的约定将购房首付款支付完毕，应承担举证不能的不利后果。对于逾期付款的违约责任，《首付款支付协议书》第六条第一款约定：乙方在首付房款分期支付的过程中应严格遵守第五条中的支付时段和支付比例的要求，若乙方逾期15日支付首付房款，则乙方应按首付房款合计欠款总额的10%支付违约金，并缴纳应付的首付房款欠款；若乙方逾期支付首付房款超过15日，则乙方应支付甲方违约金贰万元、缴纳应付的首付房款欠款并承担一切法律责任。本院认为，结合该条约定的前后两段话看，该约定是针对不同的情况分别做了不同的约定，因被告未出庭对该约定进行解释，故本院对原告关于该条的前后两句话分别是对逾期付款15日内和逾期付款超过15日进行的约定的解释予以采信。根据庭审查明的事实可知，被告至今未付清购房首付款，已远远超过《首付款支付协议书》约定的15日，故原告要求二被告向原告支付违约金20000元，符合双方约定，本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。对于原告要求解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同》第十条约定，被告逾期支付房款超过90日的，原告有权解除合同，本案中，被告未按照《支付协议书》的约定支付购房首付款且已超过90日，合同约定的解除条件已经成就，原告享有解除《重庆市商品房买卖合同》的权利，故原告该项诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付各种税费3616.57元，因原告未就该主张向法庭举示相关证据，故对原告该主张本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司与被告张存学于2013年9月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告张存学于本判决生效后10日内支付原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司违约金20000元。三、驳回原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司的其他诉讼请求。如果被告张存学未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费收取为572元，公告费560元，由被告张存学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  钟永建人民陪审员  吕继泽人民陪审员  胡汉英二〇一七年八月十日书 记 员  申太桥