福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0424民初209号
原告：三明闽赣小商品城管理有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇南大街356号闽赣小商品城B3幢1层103、104商铺，社会信用代码91350424079758921T。
法定代表人：方益敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗祥彬，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：赖仕宝，福建翠城律师事务所执业律师。
被告：巫勇文，男，1991年1月3日出生，汉族，住福建省宁化县。
原告三明闽赣小商品城管理有限公司（以下简称为闽赣小商品城）与被告巫勇文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽赣小商品城的委托诉讼代理人罗祥彬、赖仕宝到庭参加诉讼；被告巫勇文经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽赣小商品城向本院提出诉讼请求：⒈解除其与巫勇文于2015年7月1日签订的2份《闽赣小商品城商铺租赁合同》；⒉判令巫勇文支付其拖欠的租金6,232元、管理费502.20元和违约金525元，合计7,259.20元。事实和理由：2015年7月1日，闽赣小商品城与巫勇文签订2份《闽赣小商品城商铺租赁合同》，巫勇文向闽赣小商品城承租坐落于宁化县南大街XX号闽赣小商品城XX1、XX2两个商铺。两份合同主要约定：1.租赁期为2015年7月1日起至2017年9月30日止；2.租金为每月37元每平方米,管理费每月4元每平方米；3.交纳期限为每季度收取一次,按季提前15天缴纳；4.如承租方逾期不缴纳,应向出租人支付违约金,金额为拖欠天数乘以所欠金额的0.5‰。同时，双方又签订了1份《闽赣小商品城商铺租赁合同补充协议》，约定巫勇文再享受3个月的免租期。合同签订后，巫勇文仅缴纳了1个月的租金。2016年11月底，巫勇文自行搬离上述租赁场所，其拖欠的租金、管理费、违约金经闽赣小商品城催讨无果。
巫勇文未答辩。
闽赣小商品城围绕其诉讼请求向本院提交了3组证据：1.闽赣小商品城的营业执照和巫勇文的身份证复印件各1份，欲证明当事人的身份情况和诉讼主体资格；2.《闽赣小商品城商铺租赁合同》2份及其补充协议1份，欲证明其诉称的双方签订了《闽赣小商品城商铺租赁合同》2份和《闽赣小商品城商铺租赁合同补充协议》1份，以及合同约定的主要内容；3.收款收据复印件2张，欲证明巫勇文于2015年6月30日向闽赣小商品城缴纳了两个商铺各1个月的租金和2个月的管理费等。本院已将闽赣小商品城提供的上述证据副本送达巫勇文，巫勇文未进行质证，亦未在本院通知的举证期限内向本院提交任何证据。
经审查，闽赣小商品城提交的3组证据与原件相符，证据来源及形式合法，与闽赣小商品城诉称内容相符，本院对闽赣小商品城提交的3组证据予以采信确认，并在卷佐证。巫勇文拒绝举证、质证，未向本院举证证实其支付闽赣小商品城租金、管理费等费用的情况，应自行承担由此造成的不利的法律后果。
根据闽赣小商品城的庭审陈述，综合庭审举证和认证的情况，本院认定本案事实如下：
2015年7月1日，闽赣小商品城与巫勇文签订2份《闽赣小商品城商铺租赁合同》，合同中主要约定：1.巫勇文向闽赣小商品城承租坐落于宁化县南大街356号闽赣小商品城XX1、XX2两个商铺，两个商铺的建筑面积均为21.05平方米；2.租赁期限均为2015年7月1日起至2017年9月30日止；3.每个商铺的月标准租金为779元，租赁期限内享受三段时间的免租期：2016年1月1日起至2016年9月30日止共9个月、2017年1月1日起至2017年3月31日止共3个月和2017年7月1日起至2017年9月30日止共3个月；4.每个商铺的管理费收取标准为：2015年7月1日起至2015年9月30日止每月51元，2015年10月1日起至2016年9月30日止每月84元，2016年10月1日起至2017年9月30日止每月135元；5.巫勇文在签署合同时，无需支付铺位租赁押金，但需预交合同期第一年前3个月的租金、第一年前两个月的管理费及中央空调费；6.租赁期限内，铺位的租金、管理费及中央空调费每季度收取一次，巫勇文应按季度提前15天向闽赣小商品城支付，逾期则巫勇文应向闽赣小商品城支付违约金，违约金为拖欠天数乘以所欠金额的0.5‰；7.若巫勇文逾期未交纳水电费超过15日以上的，闽赣小商品城有权单方解除合同，巫勇文预缴的费用不予退还；8.合同还约定了当事人的其他权利和义务。同日，双方又签订了《闽赣小商品城商铺租赁合同补充协议》1份，作为前述2份合同的附件，补充协议约定闽赣小商品城自愿免除巫勇文自2015年8月1日起至2015年10月31日止的房屋租金。合同签订前，巫勇文已预交了两个商铺的租金各1个月（即自2015年7月1日起至2015年7月31日止）和第一季度前两个月的管理费和中央空调费。合同签订以来，巫勇文未再向闽赣小商品城支付租金，支付了截至2016年8月31日止的管理费和中央空调费，经闽赣小商品城多次催讨无果。2016年11月底，巫勇文搬离前述两个商铺。
本院认为，闽赣小商品城与巫勇文签订的《闽赣小商品城商铺租赁合同》2份及《闽赣小商品城商铺租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据合同的约定，巫勇文应按季度提前15天向闽赣小商品城支付租金和管理费，逾期时间在15日以上的，闽赣小商品城有权提前解除合同，未及时支付租金和管理费的，应按拖欠天数乘以所欠金额的0.5‰的标准支付违约金。巫勇文未及时支付闽赣小商品城的租金6,232元（共4个月：自2015年11月1日起至2015年12月31日止、2016年10月1日起至2016年11月30日止）和自2016年9月1日起至2016年11月30日止的管理费，且逾期时间计至闽赣小商品城起诉之日（即2017年1月18日）达15日以上，已构成违约，闽赣小商品城可依约解除合同，并要求巫勇文继续支付拖欠租金、管理费并按拖欠天数乘以所欠金额的0.5‰的标准支付违约金。闽赣小商品城主张巫勇文自2016年9月1日起至2016年11月30日止拖欠的管理费为502.20元，少于依约计算的该期限内的管理费648元（其中：2016年9月1日起至2016年9月30日为168元、2016年10月1日起至2016年11月30日止为540元），不违反法律规定，予以支持确认。巫勇文拖欠2015年11月1日起至2015年12月31日止的租金3,116元已经超过一年，依约应支付闽赣小商品城该部分的违约金超过568.67元（365天×3,116元×0.5‰），在不计算其他拖欠的租金和管理费的相应的违约金情况下已超过闽赣小商品城主张的违约金525元，闽赣小商品城在依约计算的违约金范围内进行主张系其对自身民事权利的有权处分，予以确认支持。巫勇文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
综上所述，闽赣小商品城要求解除与巫勇文签订的《闽赣小商品城商铺租赁合同》并支付拖欠的租金6,232元、管理费502.20、违约金525元的诉讼请求，有相应的事实依据，符合有效的合同约定，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除三明闽赣小商品城管理有限公司与巫勇文于2015年7月1日签订的2份《闽赣小商品城商铺租赁合同》；
二、巫勇文应于本判决生效之日起十日内支付三明闽赣小商品城管理有限公司租金6,232元、管理费502.20元和违约金525元，合计7,259.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由巫勇文负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳（开户单位为宁化县人民法院，银行账号为14×××32，开户银行为中国工商银行宁化县支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 高辉耀
二〇一七年四月六日
书记员 张晓芳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。