杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1540号
原告：叶小娟。
被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。
法定代表人：陆军芳。
原告叶小娟诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2015年12月3日公开开庭进行审理。原告叶小娟到庭参加诉讼，被告杭州银沙实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶小娟起诉称：2010年8月15日，原、被告双方签订《商铺使用权转让合同》，约定原告受让被告开发的杭州义乌小商品城·银沙联合市场3层A区21-389号商铺使用权，使用期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止（后经补充合同变更为自市场开业之日起向后计算15年）；商铺使用权转让款为296600元。同日，原、被告双方签订《合同附件一》《合同附件二》，约定原告将该商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起（后经补充合同变更为商铺交付之日起），返租期为六年，自2010年10月1日起至2015年9月30日止。被告按实际已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年3%，第二年5%，第三年7%，第四年9%，第五年11%，第六年15%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。合同签订后，原告依约于2010年8月15日一次性付清商铺使用权转让款296600元，被告仅支付前三年度返租款，未支付第四年度、第五年度返租款。故原告诉至法院，请求判令：一、确认原、被告签订的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《合同附件二》及《杭州义乌小商品城转让合同补充协议》于被告收到起诉状之日起解除；二、被告返还原告商铺使用权转让款296600元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自解除之日起计算至被告实际付清之日止）；三、被告支付原告第四年度返租款26694元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2013年11月2日起计算至被告实际付清之日止）；四、被告支付原告第五年度返租款32626元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年11月2日起计算至被告实际付清之日止）；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告杭州银沙实业有限公司未答辩，也未向本院提交证据材料。
本院经审理查明：2010年8月15日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》《合同附件一》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场3层A区21-389号商铺使用权转让给原告，商铺使用权转让款为296600元，商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；2011年8月28日，原、被告签订《合同附件二》，约定原告将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年3%，第二年5%，第三年7%，第四年9%，第五年11%，第六年15%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。同时，双方还约定：若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让款的15%支付违约金。同日，原、被告签订《杭州义乌小商品城转让合同补充协议》，双方确认返租时间从2010年10月1日起至2016年9月30日止。2013年12月31日，原告向被告提出解除申请书。2014年11月19日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：一、未收到2013年10月1日起至2014年9月30日止即第四年度返租款的，被告承诺将于2015年1月15日前支付；二、2014年10月1日至2015（或2016）年9月30日的返租款支付方式调整为按月支付（即当月支付），被告承诺将于2015年2月15日前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款。同时，双方还约定：若被告未按补充协议按时支付返租款的，原告有权按照原合同约定追究被告的违约责任。现被告未按照《补充协议》约定履行付款义务。
另查明，原告于2010年8月15日一次性付清商铺使用权转让款296600元。被告应分别于2013年10月15日前、2014年10月15日前支付原告第四、五年度的返租款。
以上事实由原告提供的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《合同附件二》《杭州义乌小商品城转让合同补充协议》《补充协议》，收据，解除申请书及当事人庭审陈述所证实。
本院认为：原、被告签订的《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按照《补充协议》约定履行付款义务，原告有权按原合同进行主张。根据原《合同附件二》约定，被告逾期支付返租款达30日以上的，原告有权解除《合同附件二》，现原告要求解除《合同附件二》，本院予以支持，但判决生效之日为合同解除之日；因《合同附件二》应予解除，被告不能交付商铺，原告无法自主经营商铺，导致合同目的无法实现，原告要求一并解除《商铺使用权转让合同》《合同附件一》及《杭州义乌小商品城转让合同补充协议》的诉讼请求，本院予以支持，但判决生效之日为合同解除之日；在合同解除的情况下，原告要求被告返还商铺使用权转让款296600元诉讼请求，于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付商铺使用权转让款利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；原告要求被告支付第四、五年度返租款及利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告杭州银沙实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对原告主张的事实放弃抗辩的权利并自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告叶小娟与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《合同附件二》及《杭州义乌小商品城转让合同补充协议》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告叶小娟商铺使用权转让款296600元；
三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶小娟第四年度返租款26694元及利息（以26694元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2013年11月2日起计算至实际付清之日止）；
四、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶小娟第五年度返租款32626元及利息（以32626元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2014年11月2日起计算至实际付清之日止）；
五、驳回原告叶小娟其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6639元，减半收取3319.50元，由被告杭州银沙实业有限公司负担。原告叶小娟于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 吕瑜岚
二〇一五年十二月七日
书记员 汤 斌