湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1226民初289号
原告欧某，男，苗族，农村居民。
委托代理人龙绪银（特别授权），系湖南锦江律师事务所律师。
被告向某，男，苗族，城镇居民。
被告胡某，女，苗族，城镇居民。
原告欧某就与被告向某、胡某房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员江文勇独任审判，并于2016年6月16日公开开庭进行了缺席审理。代理书记员唐雷担任庭审记录。原告的委托代理人龙绪银到庭参加了诉讼，原告及被告向某、胡某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告欧某诉称：两被告系夫妻关系。2012年8月21日，原、被告经协商，被告将其坐落在本县百纺公司1栋改建房2楼出售给原告，原告先后向被告支付房款100000元，花装修费40000元，水电安装费5000元。后被告将该房产出售给他人。原告发现后报警，经协商被告承诺退还上述款项，并立欠据一张，约定于2016年4月20日前付清。该款经原告多次催促被告退款，被告以各种理由推诿，企图拒付此款。故原告诉至人民法院请求：1、依法判决被告偿还欠款145000元及利息�两被告间承担连带偿还责任；2、案件诉讼费保全费由被告承担。
被告向某、胡某经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后，未到庭应诉,亦未提交书面答辩意见。
原告针对自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、原告的身份证复印件、被告向某、胡某的户籍证明各1份，复印件经核与原件一致，欲证实原告及两被告身份情况；
2、收条、中国工商银行个人业务凭证、中国农业银行银行卡存款业务回单复印件各1份，经核与原件一致，欲证实原告就与两被告房屋买卖关系向两被告先后两次支付房款共计100000元的事实；
3、欠条复印件1份，经核与原件一致，欲证实2016年1月12日原告与两被告解除房屋买卖合同的情况及退款等事实。
被告向某、胡某未向本院提交证据。
上述证据，经本院公开开庭审理，原告当庭举证及辩论，两被告因未到庭，未能对上述证据发表质证意见。本院综合审查后，作出如下认证：
第1号证据，因来源合法、形式有效，证实了原告、两被告的基本身份情况，本院予以采信。第2号证据因来源合法、形式有效，证实了原告与两被告就房屋买卖关系向两被告先后两次支付房款共计100000元的事实，故本院予以采信。第3证据因来源合法、形式有效，证实了原告与两被告解除房屋买卖合同的情况及退款等事实，故本院予以采信。
本院根据所采信的证据和当事人的陈述，确认如下案件事实：
被告向某与原告之妻系表兄妹关系。2012年8月21日，两被告与原告协商，口头约定将坐落在麻阳苗族自治县百纺公司1栋改建房2楼住房一套出售给原告，当日原告向两被告支付购房定金50000元，2013年1月25日支付50000元，后两被告将该房屋交付原告使用。交付后，原告对该房屋进行装修，花装修费40000元，水电安装费5000元。2015年12月份原告得知两被告将该房屋出售给他人。2016年1月12日原告报警，双方在公安机关派出所的调解下达成一致协议，两被告承诺退还原告的定金100000元、房屋装修费40000元、水电安装费5000元，并立欠条一张，定于2016年4月20日前付清。该款经原告多次催收，两被告拒付，故酿成纠纷。
另查明：中国人民银行2015年10月24日公布的金融机构六个月以内（含六个月）人民币贷款基准年利率为4.35％。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与两被告口头签订的房屋买卖合同系合法有效的合同，但在合同签订后，双方就房屋买卖合同的解除问题达成了一致协议，两被告书面承诺退还原告给付的定金100000元、房屋装修费40000元、水电安装费5000元，并立欠条一张，且限定2016年4月20日前付清。该承诺系两被告的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，且原告对此也不持异议，因此两被告应当按照承诺依法履行给付义务，故对原告要求两被告支付145000元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求两被告支付利息的问题，因原告与两被告已约定付款日为2016年4月20日，由于两被告未能在约定的付款期限内付款，构成付款逾期，故原告要求两被告支付利息的诉讼请求符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，依此规定，并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，酌情考虑按年利率6.525％计算利息，由两被告向原告支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告向某、胡某于本判决生效之日起十日内共同向原告人民币145000元，并自2016年4月21日起按年利率6.525％向原告支付逾期利息至还清时止。
如果未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3200元减半收取1600元，由被告向某、胡某负担。该款原告已垫付受理费，被告向某、胡某在履行上述义务时一并将受理费1600元支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀�市中级人民法院。
审 判 员 江文勇
二〇一六年六月十六日
代理书记员 唐 雷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中国�民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履�给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。