云南省凤庆县人民法院民 事 判 决 书(2014)凤民初字第527号原告杜某2，女，汉族，生于1973年9月9日，云南省凤庆县人，住凤庆县。原告杨某，男，汉族，生于1971年3月17日，云南省凤庆县人，住凤庆县。被告黄某，女，汉族，生于1969年4月13日，云南省凤庆县人，住凤庆县。被告杜某1，女，汉族，生于2011年11月16日，云南省凤庆县人，住凤庆县（系被告黄某养女）。被告杜某3，女，汉族，生于1971年11月3日，云南省凤庆县人，住浙江省青田县。原告杜某2、杨某诉被告黄某、杜某1、杜某3遗嘱继承纠纷一案，于2014年9月10日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，依法追加了杜某3以及杜某1为被告进行应诉。于2014年10月22日公开开庭进行了审理，原告杜某2、杨某，被告黄某同时亦为杜某1的法定代理人、杜某3到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2006年5月24日，因我父亲杜某5的赡养问题，在法律服务所我父亲与我们夫妇俩达成并签订了一份赡养协议，协议内容为：1、我父亲杜某5即日起搬至杜某2家居住；2、杜某5的生老病死由杜某2、杨某负责，并教育好家庭成员不得虐待老人；3、杜某5的财产由杜某2代为管理。同时于2006年5月24日我父亲写下了书面遗嘱，内容为：“本人现年67岁，从2006年5月份开始跟女儿杜某2吃住，我的赡养问题由女儿杜某2、女婿杨某负责，死后一切事情由他们负责办理，属于我的财产到我死后由女儿杜某2、女婿杨某继承”。2007年7月29日我父亲杜某5病故，我们夫妇俩尽了老人的赡养和送终责任。我父亲死后，当时老人遗留的房产暂由我的弟弟杜某4居住，之后杜某4结识被告黄某并与她一起暂住在老人的房产内。2014年6月27日，原告的弟弟杜某4得病死亡后，被告就以自己的房产为名强行占有，原告多次找被告交涉归还房产一事，被告一直强辩说房子是她的。原告认为，被告与原告的弟弟暂居他人的房产，原告的弟弟死后就变成了被告的房产，这是于法于理无法接受。况且原告持有合法的赡养协议、继承遗嘱、国有土地使用证、房屋所有权证，被告无凭证将原告的合法房产强行占有，被告的行为侵害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令被告归还原告依遗嘱继承所得的房产。被告黄某辩称：我没有侵占原告的房产，房产不是我的，我也不要，但我与原告的弟弟杜某4是合法夫妻并收养了一个小孩，还未满3岁，需要人抚养和监护，我是她的养母，有责任和义务抚养她。本案争议的房屋产权证上杜某5和杜某4是共有人，我虽不是共有人，杜某1作为杜某4的孩子，应享有该栋房屋的继承权。如果叫我们搬走，我要求原告补偿给我人民币11万元。被告杜某3辩称：针对该栋房产，我不放弃我应有那一份的继承权。我父母去世没有人告诉我。原、被告所说的什么遗嘱、房产证之类的我一概不承认。庭审中，原告杜某2、杨某向本院提交了以下证据材料：第一份为原告的身份证，证明原告的主体适格；第二份为赡养协议，证明杜某5与杜某2、杨某所达成的赡养协议所规定的权利义务内容；第三份为遗嘱，证明已故老人杜某5把房产中属于自己的份额遗留给原告夫妇；第四份镇法律服务所出具的证明，证明杜某5、杜某2、杨某三人于2006年5月24日镇法律服务所达成了赡养协议同时杜某5写下了遗嘱的事实；第五份为房产证以及房产共有权证，证明本案争议房产所有权人为杜某5，其共有权人有三人，分别杜某2、杜某4、杜某3；第六份为土地使用证，证明房产土地坐落镇龙泉社区稻香小区，土地使用人为杜某5。以上原告所列举的六组证据，经被告黄某质证后认为，遗嘱和赡养协议以及法律服务所提供的证明是虚假的，因为其丈夫杜某4活着的时候一直说这些东西不是杜某5的真实意思。对其他证据没有异议。被告杜某3对原告提交的证据没有提出疑议。被告黄某向法庭提交了以下证据：第一份为结婚证复印件，证明被告黄某与杜某4系合法的夫妻关系；第二份为房屋共有权证，证明杜某4系房产共有权人；第三份为中华人民共和国收养登记证以及常住人口登记卡，证明被告黄某和杜某4依法收养了一个小孩，取名杜某1；第四份为赡养协议（与原告提交的为同一份证据），证明原告与杜某5签订的赡养协议只能证明原告在杜某5死后代为保管其遗产而不是享有其遗产；第五份为民事诉讼状，证明2011年6月，原告杜某2与杜某4就因房产纠纷问题诉至法院；第六份为财产遗嘱，证明杜某4生前曾立遗嘱将所有合法财产遗留给女儿杜某1。上述被告黄某列举的六组证据，经原告质证后认为，财产遗嘱是假的，不是杜某4亲笔所写，不予认可。对其他证据无异议。被告杜某3对黄某提交的证据没有提出疑议亦没有向法庭提交证据。上述原告杜某2、杨某以及被黄某提交的证据经法庭举证、质证后，本院认为双方所提交的证据来源合法，内容客观真实，与案件具有关联性，为有效证据，本院予以确认。根据双方当事人的陈述以及以上有效证据，本院确认以下事实：家住凤山镇龙泉社区稻香小区的杜某5（已故）老人其妻早故。膝下有二女一子。长女杜某3，早年远嫁浙江生活至今已20多年，二女儿杜某2随夫杨某在城区居住生活，儿子杜某4在父亲去世前未成家与其父杜某5居住生活，在父亲去世后××××年××月××日日与被告黄某登记结婚，并于2012年2月1日收养一女，取名杜某1。后杜某4于2014年6月病故。杜某5生前于2004年建盖了坐落于凤山镇龙泉社区稻香小区房屋一幢。房屋所有权人为杜某5，共有权人杜某2、杜某4、杜某3三人。由于杜某4生前有酗酒习惯，不能很好的照顾父亲杜某5。2006年5月24日，杜某5在凤山镇法律服务所与原告杜某2、杨某签订了一份赡养协议，协议内容为：即日起杜某5搬至杜某2家居住并由杜某2、杨某负责养老送终处理身后一切事宜。同时于当天由杜某5亲笔书写了一份自书遗嘱，遗嘱内容为：杜某5死后，属于杜某5的财产份额归原告杜某2、杨某继承。2007年7月29日杜某5病故，原告与杜某4因房产的继承和分割问题遂发生了矛盾纠纷。杜某4去世后，该房产由被告黄某和养女居住至今。现原告以持有遗嘱为由，向本院提起诉讼，要求被告归还房产。本院认为，公民依法享有财产继承权。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承。本案被继承人杜某5生前在司法所写下遗嘱，把自己的财产份额留给原告，其处分的是自己的财产份额，遗嘱上由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。该遗嘱在内容和形式上均不违反法律的规定，遗嘱合法有效。根据《中华人民共和国继承法》第十六条的规定：公民可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，故原告诉求继承该房产属于父亲的份额合法有据，应予以支持。被告辩称该遗嘱系假的，因未提供任何证据支持其抗辩主张，其抗辩理由不成立。本案诉争的房产系杜某5生前建盖并与其子杜某4居住在一起。房屋产权所有人系杜某5，三个子女是共有权人。该房产系杜某5的财产部分即遗产与共有财产相互交织在一起。整个房产应分为两个部分，一部分是杜某5的财产即遗产部分，根据以上阐明的法律依据和理由，依法应由原告依遗嘱继承所得。第二部分是三个共有权人共有的部分。本院认为，财产可以由两个以上的公民、法人共有。本案共有财产部分根据庭审查明为按份共有。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条的规定：按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额进行分割。本案按份共有人杜某2，杜某4、杜某3。由于杜某4已故，其财产份额应由被告黄某以及养杜某1依法继承。根据分享权利亦要承担义务的分割原则，结合本案庭审中双方当事人在调解阶段的调解诉求和意愿，考虑到被告黄某在居住期间对房屋进行了维护修缮和管理。在原告自愿补偿的基础金额6万元上补偿金额可以稍作增加。被告杜某3早年远嫁外地，在建盖该房屋时不在家里，父亲的生前赡养、照顾，死后事宜都没有参与其中，在分割共有财产较其他共有权人应予酌减。在房子进行继承和分割后，由于房屋的不可分割性，房产的归属确定只能有一方当事人享有，再由房产所有人向另一方进行折价补偿。本案原告为遗嘱继承人又是共有权人之一，房子系其父亲所建盖，不仅仅是对房产本身的争取，也有对父亲的心血的维护和留存怀念之心。在庭审中双方都达成一种意向即房屋归原告所有，由原告补偿给三被告折价款，只是双方在补偿款上有差距分歧，没能达成调解协议。故本院认为该房产权属归原告较适宜。鉴于本案各方当事人对房产归属及折价补偿数额分歧不大，本院亦曾组织各方当事人协商进行房产价值评估，但被告方拒绝配合，为减轻当事人的诉讼开支，兼顾诉讼经济、效率原则，本院酌情对双方争议予以调整。综上所述，为保护公民财产的继承权以及共有权利，依照《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第五条、第十五条、第十六条第一款、第二款、第十七条第二款、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条之规定,判决如下:一、坐落于凤山镇龙泉社区稻香小区的房屋产权归原告杜某2、杨某所有，由原告杜某2、杨某补偿被告黄某、杜某1房屋折价款人民币七万元，补偿被告杜某3房屋折价款人民币三万元。二、上述款项，原告杜某2、杨某应于本判决生效之日起30日内给付完毕。被告黄某应于本判决生效之日起30日内腾退房屋，并交付给原告杜某2、杨某。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费100元，由原告负担70元，被告黄某负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判长  吴志亮审判员  彭玉菊审判员  杨永红二〇一五年一月七日书记员  王利权