云南省洱源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2930民初360号
原告洱源县宏诚小额贷款有限公司。
住所地：洱源县邓川镇德源山。
社会统一信用代码：915329300587384348C。
法定代表人杨品红。
委托代理人苏能，云南善律律师事务所律师。
被告赵富，男，1981年12月14日生，白族，居民，云南省大理市人。
被告赵志新，男，1959年11月13日生，白族，居民，云南省大理市人。
被告赵玉禄，女，1963年5月9日生，白族，居民，云南省大理市人。
被告王永祥，男，1965年12月5日生，白族，居民，云南省大理市人。
委托代理人陈橙，云南孙剑飞律师事务所律师。
原告洱源县宏诚小额贷款有限公司诉被告赵富、赵志新、赵玉禄、王永祥民间借贷纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洱源县邓川农特产品开发有限责任公司的委托代理人苏能、被告王永祥的委托代理人陈橙到庭参加诉讼。因被告赵富在应诉后外出无法联系，本院于2016年12月6日在《人民法院报》上公告送达开庭传票，公告期限届满，被告赵富未到庭参加诉讼。被告赵志新、赵玉禄经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉请求：1、判令被告赵富偿还原告借款本金140万元及利息11.2万元（2016年1月26日至2016年5月26日按月利率2%计算利息）。2、判令被告赵富支付原告实现债权的律师费2.1万元。3、判令原告对被告赵志新、赵玉禄提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令被告赵志新、赵玉禄在其担保范围内承担连带清偿责任。5、判令被告王永祥对被告赵富的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由是，2014年8月26日，被告赵富向原告借款140万元。双方约定，借款月利率为2%；借款期限为12个月，于2015年8月25日到期。被告赵志新、赵玉禄以其夫妇名下座落于大理创新工业园区的房地产作抵押担保。被告王永祥为被告赵富的该笔借款作连带责任保证。2015年8月20日，因被告赵富未能如期偿还借款，经协商，原告同意将借款期限延长至2016年1月24日，被告赵富再次出具给原告《借条》一份。同时，担保人、保证人均在《借条》上签字并愿意继续承担房产担保和保证责任。
被告赵富、赵志新、赵玉禄未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
被告王永祥的辩称，他只对实现抵押物（赵志新、赵玉禄提供房产担保）以外的债务承担保证责任，不承担连带保证责任。
原告举证：1、营业执照、法定代表人身份证明、居民身份证复印件各一份，证明主体资格适格。2、被告的身份证、户口册、离婚证、居住证、驾驶证复印件各一份，证明四被告的身份情况。3、贷款申请书、借款合同、抵押担保合同、抵押承诺书、国有土地使用证、房产所有权证、保证合同、展期合同复印件各一份，证明被告赵富向原告借款的本金、利息、借款期限、借款展期情况和被告赵志新、赵玉禄夫妇为被告赵富提供房地产抵押担保及被告王志新为被告赵富提供担保等情况。4、借款借据、银行卡、银行转账回执单复印件，证明被告向原告借款14万元的事实。5、发票一份，证明原告为实现债权支付律师费2.1万元。
被告赵志新、赵玉禄、王永祥未向本院提交证据。
原告所举的证据经庭审质证，被告王永祥认为，原告与王永祥签订的保证合同是格式合同，加重了王永祥的保证责任，对其合法性有异议。经审查本院认为，原告所举证据形式要件合法、内容与本案有关联，证据证明的事实结合本案予以确认。
经审理查明：2014年8月26日，被告赵富因周转资金不足向原告借款，双方签订了《借款合同》约定，借款本金140万元，借款期限为12个月（自2014年8月26日至2015年8月25日），借款月利率为2%。同时，赵富的父母被告赵志新、赵玉禄夫妇与原告签订了《抵押担保合同》约定，被告赵志新、赵玉禄用其名下座落于大理创新工业园区天庆路324、326、328、330号房产（土地证号为：大国用《2014》第004**号；房产证号为：大理房权证开发区字第S201416**号和大理房权证开发区字第S201416**号）为被告赵富归还上述借款本息作担保。赵富的叔叔被告王永祥与原告签订了《保证合同》约定，王永祥为被告赵富上述借款本息作连带责任保证。上述合同订立后，原告以银行转账方式支付给了被告借款140万元，被告赵富给原告出具了借据。因被告赵富未及时偿还借款，2015年8月20日，四被告与原告签订了《展期合同》约定，借款展期至2016年1月24日。借款展期期限届满，被告赵富结清了2016年1月26日前的借款利息59.5万元，但未偿还借款本金，2016年1月26日至2016年5月25日该借款利息为11.2万元。经原告多次催收未果，原告遂诉至本院。另查明，借款期间，被告赵志新、赵玉禄将《土地证》和《房产证》交由原告保管，但双方未到房产管理部门办理抵押登记手续。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条规定：借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债务既有保证又有物的担保的，保证人在物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被告方与原告订立的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《展期合同》均协议真实有效，应受法律保护。原告提出“由被告赵富偿还借款本金及按月息2%计算支付利息11.2万元（2016年1月26日至2016年5月25日）”的诉讼请求，未违反法律规定，予以支持。被告赵志新和赵玉禄以其夫妇名下的房产为被告赵富的借款及利息作担保，虽然双方未到房产管理部门办理抵押登记手续，但并不影响双方所签订的抵押合同的效力，故被告赵志新、赵玉禄在抵押房地产最高限额内为被告赵富的借款本息承担连带清偿责任，但双方未到房产管理部门办理抵押登记手续，房产的抵押权并未设立，不得对抗善意第三人。被告赵富的借款既有人的保证又有物的担保，被告王永祥作连带责任保证人，在被告赵志新、赵玉禄提供的抵押房产最高限额外的借款本息承担连带保证责任。对原告要求被告支付实现债权的律师费2.1万元的诉讼请求，依据不足，不予支持。被告赵富、赵志新、赵玉禄经本院传票传唤，未到庭参与诉讼，本院依法缺席判决。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、限被告赵富于本判决生效后十日内偿还原告洱源县宏诚小额贷款有限公司借款本金140万元，利息11.2万元，共计人民币151.2万元。
二、被告赵志新、赵玉禄在其为被告赵富抵押担保的房地产（赵志新、赵玉禄名下座落于大理创新工业园区天庆路324、326、328、330号房产；土地证号为：大国用《2014》第004**号；房产证号为：大理房权证开发区字第S201416**号和大理房权证开发区字第S201416**号）限额内对被告赵富的上述借款本息承担连带清偿责任。
三、被告王永祥对赵富的借款本息在扣除被告赵志新、赵玉禄抵押房地产限额外剩余的借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费18390元由被告赵富负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
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审 判 长 罗连书
审 判 员 马福树
人民陪审员 何建新
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 李宇炜