广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初6548号
原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层，组织机构代码：100006653。
法定代表人：杨林，系该公司的董事长。
委托代理人：刘庆娜，系广东金轮律师事务所律师。
委托代理人：史维亮，系广东金本色律师事务所律师。
被告：李泽锋，男，汉族，1978年2月7日，住广东省佛山市禅城区。
被告：陈锦英，女，汉族，1981年1月28日，住广东省佛山市禅城区。
原告中国对外经济贸易信托有限公司诉被告李泽锋、陈锦英民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员梁晓明独任审判，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告中国对外经济贸易信托有限公司的委托代理人刘庆娜、被告李泽锋、陈锦英均到庭参加了诉讼。诉讼中原告向本院申请了一个月调解期，相关审限已扣除，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月20日，被告与原告签署了《借款合同》合同编号：WMFHFS150098，合同约定被告向原告借款30万元，借款期限自2015年7月3日至2020年7月3日，借款年利率15.36%，逾期还款则需每天按剩余借款本金的2‰计算违约金。2015年7月3日，被告与原告签署了《抵押合同》合同编号：WMFHFS150098，为被告与原告上述签订的《借款合同》提供抵押担保，被告自愿将其名下位于佛山市禅城区帝景北路16号1区xxx座xxx房（房产证号：粤房地证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证佛字第XXXX号）的房产作为抵押物，并完成办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2015年7月3日依约履行了付款义务，现还款期限届满，原告曾多次催告，被告仍未按时履行还款义务。截止2016年1月3日，《借款合同》项下剩余本金283931.82元，2015年12月当期剩息8840.01元及因2016年1月3日起因逾期产生的违约金至今未还，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告偿还原告借款本金286750.87元；二、被告支付2016年1月当期剩余利息6020.96元；三、被告支付原告逾期违约金5735.02元（以剩余本金286750.87元作为基数，每月按2%计算，自2016年1月3日期暂计1个月，实际数额请计至所有款项实际清偿日止）；四、原告对被告名下位于佛山市禅城区帝景北路16号1区xxx座xxx房作为抵押物的房产享有优先受偿权；五、本案诉讼费由两被告承担。
两被告辩称：原告起诉的所欠的本金及利息，被告不能计算出来，对违约金按月2%计算有异议，起诉状中第四项诉讼请求中的房产，两被告并没有拥有该房产。还款计划表的利息与双方原本约定的利息有冲突。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、两被告身份证（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款合同及还款计划表（复印件，各1份，与原件核对无异），用以证明两被告向原告借款30万元的事实，两被告也认同了还款计划表的还款计划。
3、借款借据（与原件核对无异）、银行付款回单（复印件，各1份），用以证明原告如约已将30万元的借款支付至两被告的指定收款账户，且两被告已实际收讫该款项的事实。
4、抵押合同、他项权证（复印件，各1份，与原件核对无异），用以证明两被告将其名下的房产抵押予原告并办理登记的事实。
经质证，两被告对举证1的三性均无异议。对举证2对借款合同的逾期违约金及还款计划表的利息计算有异议，意见与答辩意见一致。对举证34的三性均无异议。
两被告没有证据提供。
经审查，对原告证据14，两被告对其真实性均无异议，本院对真实性予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2015年7月3日，原告与两被告签订编号为WMFHFS150098的《借款合同》，约定：两被告向原告贷款300000元，贷款期限自2015年7月3日起至2020年7月3日止，贷款利率为年15.36%，贷款本金、利息偿还方式为分次还款详见《还款计划表》，贷款用途为经营周转，逾期违约金按贷款剩余本金按每日0.2%计算，借款人指定的账户户名为被告李泽锋，开户行为中国建设银行佛山分行南建支行，账号为62×××73；有以下情况之一或几项发生时，原告有权提前收回贷款，未到期的贷款视为到期贷款：借款人在本合同项下的任一期贷款本金、利息、费用发生逾期并超过三日的。
当天，两被告一并于《还款计划表》中签名，确认：分60期偿还本息，第1期至第59期每期本息合计8840.01元，第60期本息合计为8839.41元。
当天，深圳泛华联合投资集团有限公司转账300000元至被告李泽锋名下62×××73账户内。两被告于同日出具《借款借据》，确认：收到原告委托深圳泛华联合投资集团有限公司发放贷款本金300000元，借款年利率为15.36%，借款期限自2015年7月3日至2020年7月3日。
当天，两被告与原告签订《抵押合同》，约定：李泽锋、陈锦英以其名下位于佛山市禅城区帝景北路16号1区xxx座xxx房（房产证号：粤房地证字第××号）的房产作为编号为WMFHFS150098的《借款合同》抵押物，担保范围为前述合同项下的全部债权。2015年7月10日，原、被告办理了前述抵押物的抵押权登记，他项权证号：粤房地他项权证佛字第XXXX号。
诉讼中，原告确认：两被告已准时足额归还了5期本息，第6期开始未归还过任何款项。两被告在庭审中确认其已经按《还款计划表》足额归还了5期本息。
本院认为：原告与两被告之间存在真实的借款合同关系，有双方签订的及两被告出具的《借款合同》、《还款计划表》、《抵押合同》、《借款借据》和银行转账记录相印证，故原告曾借出款项300000元予两被告，事实清楚，证据充分，本院予以确认。由于被告逾期还款违反双方合同约定，原告依据合同约定有权请求被告提前归还全部借款本息，符合约定亦没有违反法律规定，本院予以支持。原告起诉称两被告尚欠借款本金286750.87元，两被告庭审中确认已归还了5期本息，认为归还的利息超过了合同约定的年利率15.36%计算的利息，但没有对归还本金的金额提出异议，故本院确认两被告已按约定归还了5期借款本金，尚欠原告借款本金286750.87元。两被告辩称已足额归还的5期本息中的利息超过了合同约定的利率标准，但被告与原告签订的《借款合同》约定的贷款本息偿还方式为按《还款计划表》分次还款，两被告归还的每期本息金额是其签订的《还款计划表》确认的本息金额，且按照《还款计划表》确定的每期本息金额计算，两被告共需向原告偿还借款利息230400元，而按照《借款合同》约定的年利率15.36%计算，两被告需向原告偿还的借款利息也为230400元，故两被告按照《还款计划表》确定的金额归还每期借款本息没有违反双方合同约定，对两被告的上述抗辩意见，本院不予支持。
双方在《还款计划表》中约定“实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日相应顺延”，原告实际于2015年7月3日放款，故两被告的还款日应为每月3日。因两被告至2016年1月3日并未归还当月应还本息，原告请求两被告于当月依约支付利息6020.96元，符合双方合同约定，且前述利息与按逾期利率计算的利息相差无几，没有特别加重被告的负担，故本院予以支持，被告应归还2016年1月的利息6020.96元予原告。此外，原告要求被告按月利率2%计付逾期违约金，该利率的调整为原告自行处分权利，没有超出原合同约定或法律规定，故本院予以支持。综上，两被告应从2016年1月3日起至实际还清款日止以286750.87元为本金按月利率2%计付逾期利息予原告，原告起诉请求超出本院核定的，本院予以驳回。
两被告以其所有的位于佛山市禅城区帝景北路16号1区xxx座xxx房（房产证号：粤房地证字第××号）的房产作为其向原告借款的抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在两被告未清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告李泽锋、陈锦英应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金286750.87元予原告中国对外经济贸易信托有限公司；
被告李泽锋、陈锦英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年1月的利息6020.96元予原告中国对外经济贸易信托有限公司；
被告李泽锋、陈锦英应以286750.87元为本金按月利率2%从2016年1月3日起至实际清偿之日止计付利息予原告中国对外经济贸易信托有限公司，利息随上述第一项本金清偿；
被告李泽锋、陈锦英不清偿上述第一、二、三项债务时，原告对被告李泽锋、陈锦英所有的位于佛山市禅城区帝景北路16号1区xxx座xxx房（房产证号：粤房地证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证佛字第XXXX号）在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；
驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取3017.84元（原告已预交），由被告李泽锋、陈锦英负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二○二○一六年七月二十二日
书记员 李佩珊