辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初705号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行（中国建设银行沈阳中山支行），住所地沈阳市和平区中山路176号。
负责人：何宝林，该行行长。
委托诉讼代理人：何志刚，男，1963年9月8日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：王兵，男，1983年4月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：赵小夫，男，1981年6月16日出生，汉族，住辽宁省新民市。
被告：陈丽华，女，1978年2月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：沈阳华锐置业有限公司，住所地沈阳市于洪区汪河路115号。
法定代表人：杨文杰，系该公司经理。
委托诉讼代理人：程楠，女，1992年7月14日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
委托诉讼代理人：武研博，女，1984年12月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告赵小夫、陈丽华、沈阳华锐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人何志刚、王兵、被告陈丽华、被告沈阳华锐置业有限公司委托诉讼代理人程楠、武研博到庭参加诉讼，被告赵小夫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告赵小夫、陈丽华之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方借款合同立即到期，2.请求�院判令被告赵小夫、陈丽华偿还原告借款本金合计386253.22元及利息、罚息（利息、罚息计算至全部本息清偿之日止，具体数额以银行会计结算系统自动记帐记录为准），利息、罚息暂算至2016年11月1日，本息合计397959.41元；3.请求法院判令原告对被告赵小夫、陈丽华共有的抵押房产享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳华锐置业有限公司承担连带保证责任；5.请求法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月30日，原告与被告赵小夫、陈丽华之间签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币400000元，用于购买位于沈阳市于洪区细河路111号2-16-2、面积89.42平方米的自用住房，该自有房屋作为抵押担保，在沈阳市房产局办理了抵押登记。贷款期限为30年，自2013年8月30日始至2043年8月30日止，还款方式等额本�。被告沈阳华锐置业有限公司为该贷款采用抵押加保证方式担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告依约放款。但被告赵小夫、陈丽华自2016年3月始，中止还款，原告多次催要，仍执意不还。截止到2016年11月1日，被告赵小夫、陈丽华尚欠原告本金386253.22元，利息11379.19元，罚息327元。原告认为，原告依约实际履行放款义务，被告无故拖欠贷款已构成违约，应承担违约责任。故原告依据《合同法》、《担保法》等相关法律规定，起诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。
被告赵小夫未作答辩。
被告陈丽华辩称，我和被告赵小夫分居三年，但是始终未离婚，如果被告一放弃，我同意接手房屋。
被告沈阳华锐置业有限公司辩称，1、根据按揭业务担保合作协议第5条第三款第4点原告应在购房者第四期贷款本息还款期限届满之日起十个工作日内以书面形式通知我方，而原告未向我公司发出书面通知，因此我方对购房者连续未支付的第5期起的贷款利息、逾期利息等不承担连带保证责任；2、根据按揭业务担保合作协议第6条第9款中的约定：原告应先行使抵押权再处置抵押物后，仍不足清偿的，就不足部分原告再向我方请求连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《按揭业务担保合作协议》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1.原告提交的《个人住房借款合同》，拟证明其与被告赵小夫、陈丽华的借款事实有效，被告构成违约应解除借贷合同关系。被告陈丽华对该份证据无异议。被告沈阳华锐置业有限公司对该份证据真实性无异议，关联系有异议，认为该份证据无法证明被告沈阳华锐置业有限公司需对全部借款承担连带责任。鉴于被告陈丽华及沈阳华锐置业有限公司对该份证据真实性均无异议，本院对该份证据的真实性予以认定。
2.原告提交的预购商品房抵押权预告登记，拟证明原告对涉案房屋享有优先受偿权。被告陈丽华认为该份证据上无其本人签字。被告沈阳华锐置业有限公司对该份证据真实性无异议，关联系有异议。鉴于被告沈阳华锐置业有限公司对该份证据的真实性无异议，被告陈丽华未提供相反证据予以否认，且该登记证系沈阳市房产局制作，本院对该份证据的真实性予以认定。
3.原告提交的个人贷款对账单，拟证明被告赵小夫、陈丽华的欠款情况。被告陈丽华认为该份证据上无其本人签字。被告沈阳华锐置业有限公司对该份证据真实性无异议，关联系有异议，认为该份证据无�证明被告沈阳华锐置业有限公司需对全部借款承担连带责任。鉴于被告沈阳华锐置业有限公司对该份证据的真实性无异议，且被告陈丽华未提供相反证据予以否认，本院对该份证据的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月20日，原告（贷款人）与被告赵小夫、陈丽华（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人借款400000元用于购买位于沈阳市于洪区细河路xx号（2-16-2）、建筑面积89.42平方米的房屋，并于2013年9月30日于沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；借款期限360个月，自2013年8月20日至2034年8月20日；本合同项下的贷款利率为月利率，为基准利率水平上下浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不按本�同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。原告于2013年8月30日向被告赵小夫、陈丽华发放贷款400000元，被告赵小夫、陈丽华自2016年3月30日起未按约定偿还贷款本息，至2016年11月1日，被告赵小夫、陈丽华尚欠原告贷款本金386253.22元，利息11379.19元，罚息327元，故原告诉至法院。
2012年7月11日，原告（甲方）与被告沈阳华锐置业有限公司签订《按揭业务担保合作协议》，约定乙方同意为购买碧桂园银河城整个项目的住宅、商业用房的所有符合抵押贷款条件的购房者向甲方提供无条件、不可撤销的连带责任保证，另有约定除外；乙方的保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》将贷款划入乙方的账户之�起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日止；购房者连续拖欠四期贷款本息的，甲方应在购房者的第四期贷款本息还款期限届满之日起十个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续为支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证；在乙方的保证期内，若购房者只拖欠甲方贷款本息、逾期利息，并由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分甲方再向乙方请求承担连带清偿责任。原告于庭审中自认其未按上述约定向被告沈阳华锐置业有限公司发出书面通知。其中2016年3月至2016年6月共计产生贷款利息5751.85元、逾期利息19.63元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交�证据进行质证的权利，本案被告赵小夫经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。
涉案的《个人购房借款/担保合同》、《按揭业务担保合作协议》系各方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告赵小夫、陈丽华未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。故对于原告主张解除合同，要求被告赵小夫、陈丽华立即偿还全部贷款本息，对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
关于被告沈阳华锐置业有限公司的保证责任，根据《按揭业务担保合作协议》的约定，因原告未依约履行书面通知义务，故被告沈阳华锐置业有限公司仅对贷款本金386253.22元及利息5751.85元、逾期利息19.63元承担连带保证责任。同时依据该协议约定，被告沈阳华锐置业有限公司对处置抵押物后仍不足以清偿的被告赵小夫、陈丽华欠付的本金386253.22元及利息5751.85元、逾期利息19.63元承担连带保证责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告赵小夫、陈丽华于2013年8月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告赵小夫、陈丽华于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行贷款本金386253.22元，利息11379.19元，罚息327元（以上截止日为2016年11月1日），并自2016年11月2日起按合同约定的计息办法支付上述贷款利息、罚息至实际给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行可依法对被告赵小夫、陈丽华提供的位于沈阳市于洪区细河路xx号（2-16-2）、建筑面积89.42平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、被告沈阳华锐置业有限公司对处置上述抵押物后仍不足以清偿被告赵小夫、陈丽华欠付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的贷款本金386253.22元及利息5751.85元、逾期利息19.63元承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告赵小夫、陈丽华追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如被告赵小夫、陈丽华、沈阳嘉熙房地产开发有限公未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7269元，减半收取3634.5元，保全费2510元，由被告赵小夫、陈丽华、沈阳华锐置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 李 珮
二〇一七年三月二十四日
书记员 凌白羽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解�权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。