江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第226号
原告：江西中财典当有限责任公司，住所地：南昌市青山湖区。
法定代表人：吴剑声。
被告：陈培炎。
被告：应莉华。
被告：万年县惠农投资有限公司，住所地：万年县。
法定代表人：陈晓明。
原告江西中财典当有限责任公司（以下简称原告）与被告陈培炎、应莉华、万年县惠农投资有限公司（以下简称惠农公司）借款合同纠纷一案，于2015年3月9日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘卫平担任审判长，代理审判员欧阳晓明主审，与人民陪审员阚林茹（后变更为人民陪审员杨伶娜）组成的合议庭进行评议。2015年8月10日，本案进行公开开庭审理，原告的委托代理人吴启峰到庭参加诉讼，被告陈培炎、应莉华、惠农公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月28日，被告陈培炎与原告签订《房地产典当借款合同》，合同约定：被告陈培炎以其所有的位于万年县陈营镇万兴商城（房产证号：万年房权证陈营字第16251-162**号）的房产作为抵押，向原告典当借款290万元整；典当期限180日，自2014年8月28日至2015年2月23日（实际当期以当票规定的内容为准）；利息按当金0.133‰／日计收，综合费用按当金0.9‰／日计收；明确了逾期偿还典当本金、逾期支付利息、逾期支付综合费用的相应违约责任。另外，被告应莉华、惠农公司签署了《连带保证承诺函》，为《房地产典当借款合同》的债务履行向原告提供了连带责任保证。上述合同签订并办妥抵押登记手续后，原告于2014年8月28日开具当票，同日，向被告发放当金290万元。2014年12月25日以后，被告陈培炎停止向原告缴纳相关费用。上述借款到期后，被告陈培炎既未续当也未缴纳相关费用，原告多次催告被告依约履行典当还款义务未果。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。原告诉请如下：1、判令被告陈培炎偿还典当借款290万元，利息28156元（自2014年12月26日暂计至2015年3月8日，共73天，并继续按照当金0.133‰／日的标准计算至全部款项付清之日止），综合费用190530元（自2014年12月26日暂计至2015年3月8日，共73天，并继续按照当金0.9‰／日的标准计算至全部款项付清之日止），典当违约金211700元（自2014年12月26日暂计至2015年3月8日，共73天，按所欠当金余额0.1%／天，之后继续按此计算）。上述款项合计人民币3330386元。2、判令原告对被告陈培炎所有的位于万年县陈营镇万兴商城（房产证号：万年房权证陈营字第16251-162**号）的房产享有优先受偿权。3、判令被告应莉华、惠农公司对上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼等相关费用由三位被告承担。
被告在法定期间未向本院提交答辩状，亦未到庭发表答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：证据一：《房地产典当借款合同》。证明：原告、被告陈培炎存在房地产典当借款关系，双方对典当借款期限、本金、利息、综合费用、相应违约责任进行约定。证据二：《房地产抵押合同》，房屋他项权证。证明：被告陈培炎以其所有的位于万年县陈营镇万兴商城的房产向原告借款提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。证据三：当票，华夏银行转账凭证。证明：原告依约开具了当票，并向被告发放当金290万元。证据四：《连带保证承诺函》。证明：被告应莉华、惠农公司为被告陈培炎《房地产典当借款合同》的债务履行向原告提供了连带责任保证。
本院经综合审查原告提交的证据，并结合本案案情，对原告证据认证如下：房地产典当借款合同、房地产抵押合同、他项权证、当票、转账凭证、连带保证承诺函之间相互印证，且有原、被告的签字、盖章，能够证明原告与被告陈培炎典当借款关系成立，原告支付典当款290万元及被告陈培炎以房产抵押，被告应莉华、惠农公司提供连带责任保证的事实，故予以确认。
本院根据上述认证的证据，认定本案事实如下：
2014年8月28日，原告与被告陈培炎签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》，约定：被告陈培炎以其所有的位于万年县陈营镇万兴商城（房产证号：万年房权证陈营字第16251-162**号）的房产作为抵押，向原告典当借款290万元；典当期限180日，自2014年8月28日至2015年2月23日；利息按当金0.133‰／日计收，综合费用按当金0.9‰／日计收；明确逾期偿还本金、逾期支付利息、逾期支付综合费用的违约责任，即按所欠金额0.1%／日支付违约金。同日，办理房产抵押登记。同日，被告应莉华、惠农公司签署《连带保证承诺函》，为被告陈培炎上述债务的偿还向原告提供连带责任保证。同日，原告开具当票并向被告陈培炎发放当金290万元。截止到2015年8月10日，被告未偿还本金，利息及综合费用支付至2014年12月25日止。上述事实有原告提交的证据及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告陈培炎签订的《房地产典当借款合同》及《房地产抵押合同》均合法有效，原告依约发放当金290万元，已履行合同义务，房产已办理抵押登记，原告取得抵押权。被告陈培炎到期未偿还本金，利息、综合费用仅支付至2014年12月25日，已违约。关于利息、综合费用、违约金，本院认为：1、原告主张计算标准分别为0.133‰／日、0.9‰／日、0.1%／日，年化后分别为4.788%、32.4%、36%，该主张中利息、综合费用符合《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定，本院予以支持，但原告主张的利率、综合费率相加已达到37.188%，已超过同类银行贷款基准年利率的四倍，因此对于原告再主张违约金，本院不予支持；2、《典当管理办法》第四十条第一款规定“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当或者续当，为绝当。”本案中典当期限180日，自2014年8月28日至2015年2月23日，典当期限届满后，被告陈培炎既未赎当也未续当，为绝当，绝当日期为2015年2月28日，被告陈培炎应支付按照4.788%、32.4%计算利息和综合费用至绝当之日止；3、典当合同关系，其性质属于一种特殊的借款合同，在绝当后，双方的典当关系终止，但被告陈培炎尚未向原告归还当金，故在绝当后应承担支付利息的责任，而合同所约定利息、综合费用、违约金计算标准，其总和已远远超过银行同期贷款基准年利率（5.6%）的四倍，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，对绝当后的利息应按银行同期贷款基准年利率（5.6%）的四倍计算。被告应莉华、惠农公司已签署《连带保证承诺函》，应依约承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告陈培炎在本判决生效之日起十日内向原告江西中财典当有限责任公司偿还典当借款290万元并支付利息、综合费用（利息、综合费用的计算：以290万元典当借款本金为基数，自2014年12月26日起至2015年2月28日止，分别按0.133‰／日、0.9‰／日计算；以290万元典当借款本金为基数，自2015年3月1日起至付清全部借款本金之日止，以银行贷款基准年利率5.6%的四倍计算）；
二、原告江西中财典当有限责任公司有权就被告陈培炎提供的抵押物房产（房产证号：万年房权证陈营字第16251-162**号）在上述第一项的给付款项范围内通过折价或拍卖、变卖优先受偿；
三、被告应莉华、万年县惠农投资有限公司对原告江西中财典当有限责任公司就上述第二项抵押物优先受偿后不足清偿上述第一项的给付款项部分承担连带清偿责任；
四、被告应莉华、万年县惠农投资有限公司在承担担保责任后，有权向被告陈培炎进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33443元，由被告陈培炎、应莉华、万年县惠农投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”。】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 卫 平
代理审判员 欧阳晓明
人民陪审员 杨 伶 娜
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 袁 敏