广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初第1087号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人吴康平，广东众达律师事务所律师。
被告李峰，男，汉族，住江西省赣州市信丰县，身份证号码：×××3918。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告李峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由东莞市第一人民法院审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭审理。原告招商银行股份有限公司东莞分行委托代理人吴康平到庭参加诉讼，被告李峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年8月9日，原告与被告李峰签订了编号为130124769588023953号的《个人购房借款及担保合同》约定原告向被告李峰发放贷款450000元用于购买位于东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆2幢1101号房产，合同约定了贷款期限、贷款利率等，并以所购房产为案涉债务提供抵押担保。原告发放贷款后，被告李峰并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即归还全部贷款本金429967.38元及利息、罚息、复息（暂计至2015年9月20日，利息为9340.65元，罚息为48.74元，复利为116.66元，后续利息、罚息、复利均按《个人购房借款及担保合同》、《借款借据》的约定计至全部款项清偿完毕之日止）；二、确认原告对被告所有的位于东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆2幢1101号房（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告李峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年8月9日，原告与被告李峰签订《个人购房借款及担保合同》（编号：130124769588023953），合同约定：原告向被告李峰发放贷款450000元，用于购买位于东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆2幢1101号房；贷款期限为240个月（即2013年8月9日至2033年8月9日）；被告李峰采取等额还款法按月偿还贷款本息；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10％执行，遇基准利率调整的，从每年的1月1日开始执行按调整后的基准利率，1月1日前后分段按日计息；若被告李峰出现连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50％计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告李峰以合同项下的所购房产为涉案贷款作抵押担保，担保范围包括涉案贷款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用等。
上述合同签订后，原告于2013年8月20日向被告李峰发放了贷款450000元。案涉房屋亦办理了抵押登记手续（房地产权证号：06××09号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0600251468号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告李峰从2015年4月20日开始出现逾期，截至2015年9月20日连续逾期3期，被告李峰尚欠原告贷款本金429967.38元，利息9340.65元、罚息48.74元、复利116.66元。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、客户逾期还款清单、个人贷款借款借据、房地产他项权证书及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告李峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告李峰发放了贷款450000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告李峰从2015年4月20日开始出现逾期还款，且连续逾期3个月，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年9月20日，原告尚欠原告贷款本金429967.38元，利息9340.65元、罚息48.74元、复利116.66元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10％计算，罚息按前述利率上浮50％计算，复利按照罚息标准计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
原告与被告李峰在《个人购房借款及担保合同》中约定被告李峰以位于东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆2幢1101号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李峰应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金429967.38元及利息、罚息、复利（暂计至2015年9月20日，利息为9340.65元，罚息为48.74元，复利为116.66元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10％计算、罚息按前述利率上浮50％计算、复利按照罚息标准计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告李峰所有的位于东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆2幢1101号房产（房地产权证号：06××09号；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0600251468号）享有抵押权；若被告李峰到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3946.05元、保全费2717.36元，共计诉讼费6663.41元（原告已预交），由被告李峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈慧娜
二〇一六年三月十七日
书记员 刘 欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。