浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈民初字第777号
原告：慈溪恒隆商务有限公司，住所地：慈溪市海通路528号。
法定代表人：陈龙海，该公司董事长。
委托代理人：陈益亭，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：陈亲亲，浙江金穗律师事务所律师。
被告：田仲丽，女，1981年8月14日出生，汉族，农民，住所慈溪市。
原告慈溪恒隆商务有限公司诉被告田仲丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月13日立案受理。依法由代理审判员王文艳适用简易程序于2012年9月6日公开开庭进行了审理。原告慈溪恒隆商务有限公司的委托代理人陈亲亲及被告田仲丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪恒隆商务有限公司起诉称：2010年9月，被告因商业经营所需，向原告租赁位于慈溪市浒山街道慈溪商会大厦一层A5、A6号房产。为此，双方订立租赁合同一份，合同约定：房屋建筑面积为205平方米（暂定面积，最终以政府行政主管部门批准的建筑面积为准），租赁期为3个租约年，自计租日开始计算，即2010年10月1日至次年当月当日的前一天为一个租约年届满日，以后每个租约年按此计算，直至租赁期限届满。承租房产的租金标准按计租面积计算，每天每平方米为8元。该承租房产的年租金按暂定面积计算为598600元，在实测面积确定后，按实测面积计算金额为准。第一期租金（自计租日起至2010年12月31日止）为149650元，除第一期租金外，其余租金支付方式为按季度支付，被告应当在每季度开始前十五日内向原告一次性缴纳当期租金。上述房产的租赁用途为服装类经营项目，未经原告同意，不得擅自变更用途或变更商号。自进场日起，被告应承担并支付承租房产发生的水、电、燃气、热力等能源费用。合同还约定：如被告未按约支付履约定金或质量保证金，则原告有权自被告逾期之日起解除合同；被告逾期缴纳租金及其他费用的，每延迟一日，被告应承担欠费金额5%的违约金，逾期超过七日，原告有权解除合同；如被告延迟缴纳租金或物业管理费或能源费等累计超过三次，原告也有权解除合同。合同另约定履约定金、物业管理费及经营质量保证金等其他内容。合同订立后，原告及时交付了承租房产给被告，被告也进场装修、然被告未依照合同约定交付房租及其他各项费用。至今已拖欠原告计算至2012年7月底的房租487900元，故诉请判令：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告即时腾空所承租的房屋并将房屋完好返还给原告；3.被告即时支付原告至判决确认日止的房屋租金（房租暂计算至2012年7月底为487900元）；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告田仲丽答辩称：原告承诺2011年10月1日开业，但最终于2012年2月开业，虽然在此期间原告并未计付租金，但被告损失重大，原告答应会赔偿但后来换了老板至今未能赔偿；原告承诺提供良好的营业环境，但未能提供中央空调等设备，导致本被告不能正常营业，所以房租要相应扣减；因原告不能通过消防验收，故被告将已经装潢好的墙壁拆掉重新安装消防设施，原告承诺赔偿但最终也未能赔偿。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁关系及被告违约的事实；
2.租金明细账一份，证明被告未按约支付租金。
对原告提供的证据，被告质证及本院认证如下：被告对证据1没有异议，本院对证据1予以认定；对证据2中的欠付租金额认为应当扣减其已向物业支付的1万元租金，其余金额无异议，本院认为，被告认为其欠付租金应扣减其已向物业支付的1万元租金，但其未提供证据予以证明，本院对证据2予以认定，被告拖欠原告租金额为487900元。
被告未提供证据。
根据上述证据的分析与认定，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2010年9月，被告向原告租赁位于慈溪市浒山街道慈溪商会大厦一层A5、A6号房产。双方订立租赁合同一份，合同约定：房屋建筑面积为205平方米（暂定面积，最终以政府行政主管部门批准的建筑面积为准），租赁期为3个租约年，自计租日开始计算，即2010年10月1日至次年当月当日的前一天为一个租约年届满日，以后每个租约年按此计算，直至租赁期限届满。承租房产的租金标准按计租面积计算，每天每平方米为8米。该承租房产的年租金按暂定面积计算为598600元，在实测面积确定后，按实测面积计算金额为准。第一期租金（自计租日起至2010年12月31日止）为149650元，除第一期租金外，其余租金支付方式为按季度支付，被告应当在每季度开始前十五日内向原告一次性缴纳当期租金。合同还约定：如被告逾期缴纳租金及其他费用的，每延迟一日，被告应承担欠费金额5%的违约金，逾期超过七日，原告有权解除合同。合同另对租赁用途、履约定金、物业管理费、质量保证金等进行了约定。
合同订立后，原告按约交付承租房产给被告使用，然被告未依照合同约定交付房租，至今已拖欠原告计算至7月底的房租487900元。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，成立并生效。原、被告应依约履行约定的义务。现被告未按约支付房租，在原告催讨后依然未能交付，已构成违约，被告对欠付租金487900元无异议，且双方在合同中约定了如被告逾期缴纳租金超过七日，原告有权解除合同。故本院对原告要求解除双方之间的房屋租赁合同、被告腾空房屋并支付欠付租金的诉请予以支持。被告辩称原告应赔偿其延迟开业、未能提供良好营业环境及安装消防接口的损失，因其未提供证据予以证明，本院对该辩称不予采纳，被告对以上损失可另行理直。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告慈溪恒隆商务有限公司与被告田仲丽于2010年9月签订的《租赁合同》；
二、被告田仲丽应于本判决生效之日起十日内腾空租赁房屋，并将租赁房屋交还给原告慈溪恒隆商务有限公司；
三、被告田仲丽于本判决生效之日起十日内支付原告慈溪恒隆商务有限公司房屋租金487900元，并继续支付原告慈溪恒隆商务有限公司自2012年8月开始至原告田仲丽实际腾空房屋之日止按每季度149650元计算的租金。
如被告不按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8620元，减半收取4310元，由被告田仲丽负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 王文艳
二〇一二年十月十八日
书 记 员 成美玲
附一：本判决所适用的相关法律及条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
附二：相关申请执行的规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。