陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初770号
原告呼建军，男，1981年10月出生，汉族，陕西省人，现住神木县。
委托代理人贺海平，陕西英培律师事务所律师。
被告李兰计，男，1959年9月出生，汉族，陕西省县人，现住神木县。
委托代理人杨霞，陕西秦北律师事务所律师。
第三人王旭，男，1989年1月出生，汉族，陕西省人，现住神木县。
第三人张静，女，1983年3月出生，汉族，陕西省人，现住神木县。
原告呼建军与被告李兰计、第三人王旭、张静案外人执行异议之诉一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告呼建军及其委托代理人贺海平、被告李兰计及其委托代理人杨霞、第三人王旭、张静均到庭参加了诉讼，案现已审理终结。
原告呼建军诉称，2013月11月1日原告呼建军与第三人王旭代理人案外人许某某粉签订《房屋买卖合同》，将案外人许某某所有的位于神木县神木镇成泰花园房屋一套卖于原告，原告履行了全部付款义务，从2013年12月入住至今，并且实际占用两年之久，物业登记手续已办理在原告名下。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》和解释第三百一十二条：“对案外提起的执行异议诉讼，人民法院经审理，按照顾下列情形分别处理：一、案外人就执行标的享有足以排除强制执的民事权益的判决不得执行该执行标的。二、案外人同时提出确认其权利诉讼请求的人民法院可以在判决中一并做出裁判。”又依《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的。如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”基于上述，原告特此提出执行异议之诉要求：1、依法撤销（2015）神执异字第00232号，停止执行（2014）神执字第02971号、（2014）神执字第02971-2号民事裁定。2、依法停止对位于神木镇成泰花园房屋的执行，并解除本套房屋的查封。3、依法确认位于神木镇成泰花园室房屋归原告所有。4、案件受理费由被告承担。
原告呼建军向法庭提交了以下证据：
一、原告呼建军身份证（复印件），证明原告的基本信息。
二、（2014）神执字第02971号执行载定书一份、（2014）神执字02971-2号执行裁定书一份、（2015）神执异字第00232号执行裁定书一份，神木县人民法院将原告受让的房屋予以查封，并准备评估、拍卖，原告据此提起执行异议申请，被神木县人民法院裁定驳回的事实。
三、《房屋买卖合同》一份、《商品房买卖合同》一份、中国农业银行流水两份、ATM机转账凭证三支、户籍证明一份、尔林兔村民委员会证明一份，证明原告于2013年11月1日从第三人王旭、许某某处购买了法院查封的房屋，房款通过原告的父亲呼某某的银行账户转账至王旭账户的事实。
四、中国建设银行购房按揭贷款合同及银行存款凭证14支，证明原告所购房屋系按揭贷款房，购买房屋后，房屋贷款一直由原告支付的事实。
五、物业证明及物业费交费单两份，证明原告购买房屋后物业、水、暖、电费全部由原告支付的事实。
六、居住证明，证明被告腾离房屋后该房屋一直由原告支配占有的事实。
被告李兰计辩称，原告对执行标的不享有实体权利，不足以排除法院的强制执行，被告李兰计申请执行王旭的房产是符合法律规定的，在提出执行异议之诉时，事实理由陈述部分称卖方王旭、许某某签订的合同，与本案诉称王旭系许某某代理人相互予盾。
被告李兰计未向法院提交证据。
第三人王旭、张静辩称，房屋确实已经卖了，这套房是王旭与其妻许某某结婚前由女方家出资金买的，买房是在2010年8月份份，结婚时间是2011年1月8日，2012年售楼部要求提供资料，然后我们提供的资料，房子是在2013年卖的。
第三人王旭、张静未向法院供证据。
经庭审质证，被告李兰计对原告呼建军提供的对第一组证据无异议，对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，神木县法院驳回异议申请裁定书所认定的事实及适用法律是正确的，原告不享有涉案房屋的所有权，对第三组证据证明目的及真实性均有异议，1、对合同约定的交易价款及给付价款是明显矛盾的，交易价款约定的总房价是82万元可实际按付款方式支付83万元，原告称付款方式是分三次银行转账，与合同约定的付款方式不相符合。2、合同约定的标的是502室，而本案涉案的房产是，合同有明显的漏洞。3、商品房买卖合同真实性无异议，证明目的有异议，不能证明原告支付房屋价款购买涉案房屋的事实。4、对农业银行的流水真实性无异议，对ATM机转账凭证真实性及证明目的均有异议，没有公章，房款的支付时间、金额与合同约定的是不一致的，原告与王旭有亲戚关系，所以买卖事实存疑。有在用借款支付凭证作为房屋支付价款，虚构房屋买卖嫌疑。5、虽然原告提供原告与呼某某之间系父子关系，但是不能证明该款系房屋买卖价款，不具有因果关系。村民委员会出具的证明不符合证据的形式要件，没有经办人与负责人的签名。对第四组证据真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明涉案房屋的贷款由原告一直支付的事实，客户签名确认里都是许某某。对第五组证据，不符合证据的形式要件，没有经办人及负责人的签名，所以对真实性存疑。将该套房屋卖给原告，但是没有具体时间，所以我们存疑。2015年法院评估房屋时，物业登记是许某某，所以不能证明原告一直交纳涉案房屋的物业费。对第六组证据的真实性及证明目的均异议，1、原告购买房屋是502时，但是证据所显示是涉案房屋。2、房屋是谁在居住、使用我们不清楚。对居住证明的真实性及证明目的均有异议，居住证明里没有体现是什么时候租住。
第三人王旭、张静对第一组、第二组证据真实性及证明目的均无异议。第三组证据房屋买卖合同中4号楼只有3个单元。未写成涉案房屋是写错的。第四组中我老婆许某某的签名不是我老婆本人所签。第五组证据，登记薄上登记的是许某某，电脑上登记的我。对第六组证据，在打官司前我不清楚，打官司后我才知道租给谁。
经本院审查认为，原告呼建军提供的第一组证据能证明原告呼建军的基本信息，其主体适格，该组证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。原告提供的第二组证据能证明被告李兰计根据神木县人民法院生效调解书（2013）神民初字第03612号民事调解书申请强制执行第三人王旭、张静，在执行过程中神木县人民法院于2014年11月23日作出（2014）神执字第02971号执行裁定书，依法对将第三人王旭在神木县神木镇成泰花园房屋一套（产权证号为0914***5）予以查封。同在执行过程中神木县人民法院发出执行通知书，责令第三人王旭、张静履行生效法律文书确定的义务（即由被执行人王旭、张静向申请执行人李兰计偿还借款本金30万元及从2012年11月6日起至借款本金偿还完毕之日止，月利率按2%计算的利息，并由被执行人王旭、张静负担案件受理费3290元、案件执行费4450元）。因第三人未履行生效文书，神木县人民法院于2015年7月6日作出（2014）神执字02971-2号执行裁定，裁定评估、拍卖第三人王旭所有的位于神木县神木镇成泰花园房屋一套（产权证号为0914***5）及其室内附着物。2015年8月10日原告呼建军对（2014）神执字第02911号、（2014）神执字第02911-2号执行裁定提出书面异议，2015年10月22日神木县人民法院作出（2015）神执异字第00232号执行裁定书，裁定驳回案外人呼建军的执行异议的事实，本院予以采信。原告提供的第三组证据能证明第三人王旭之妻于2010年8月20日与陕西成泰实业有限公司签订了《商品房买卖合同》购买了神木县神木镇成泰花园房屋一套（产权证号为0914***5）并办理了按揭贷款，2013年11月1日第三人王旭、及其妻许某某与原告呼建军签订了《房屋买卖合同》将王旭所有的神木县神木镇成泰花园房屋一套（产权证号为（0914***5）卖于原告呼建军，但未办理产权过户手续的事实，本院予以采信。原告提供的第四组证据能证明，第三人王旭所有的位于神木县神木镇成泰花园房屋一套（产权证号为0914***5）在中国建设银行股份有限责任公司神木县支行理了个人住房贷款的事实，本院予以采信，对原告提供的呼某某的转账回单只能证明案外人呼某某向第三人转款41万，但不能证明该款系原告呼建军向第三人王旭支付的购房款，故对该转账回单不予采信。原告提供的中国建设银行股份有限公司神木支行的存款凭条中户名均为许某某，只能证明部分存款凭条中有其他人的签名但该组证据均不能证明原告签订合同后偿还银行贷款的事实，故对该组证据中中国建设银行股份有限公司神木支行的存款凭条不予采信。原告提供的第五组能证明原告呼建军交缴纳过物业费但不能证明房屋所有权人的事实，本院不予采信。原告提供的第六组中的证明一份其不符合证据的形式要件，本院不予采信。居住证明只能证明王永伟现居住于本案争议房屋中，与本案没有关联性，本院不予采信。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，被告李兰计根据神木县人民法院生效调解书（2014）神民初字第03612号民事调解书申请强制执行第三人王旭、张静，在执行过程中神木县人民法院于2014年11月23日作出（2014）神执字第02971号执行裁定书，依法对将第三人王旭在神木县神木镇成泰花园房屋一套（产权证号为0914***5）予以查封。另在执行过程中神木县人民法院发出执行通知书，责令第三人王旭、张静履行生效法律文书确定的义务（即由被执行人王旭、张静向申请执行人李兰计偿还借款本金30万元及从2012年11月6日起至借款本金偿还完毕之日止，月利率按2%计算的利息，并由被执行人王旭、张静负担案件受理费3290元、案件执行费4450元）。因第三人未履行生效文书，神木县人民法院于2015年7月6日作出（2014）神执字02971-2号执行裁定，裁定评估、拍卖第三人王旭所有的位于神木县神木镇成泰花园房屋一套（产权证号为0914***5）及其室内附着物。2015年8月10日原告呼建军对（2014）神执字第02911号、（2014）神执字第02911-2号执行裁定提出书面异议，2015年10月22日神木县人民法院作出（2015）神执异字第00232号执行裁定书，裁定驳回呼建军的执行异议。
另查明，原告呼建军与第三人王旭于2013年11月1日签订《房屋买卖合同》将王旭所有的位于神木县神木镇成泰花园房屋一套（产权证号为0914***5）转让于原告呼建军。
本院认为，公民合法债权均应受到保护。第三人王旭、张静向被告李兰计这间关在合法有效的债权、债务关系。该债权、债务经法院调解，第三人王旭、张静仍未主动履行债务，被告李兰计依据本院生效文书有权申请法院执行第三人王旭、张静的财产。经审查，本案争议房屋现仍登记在第三人王旭名下，原告呼建军仍未办理产权变更手续，本案争议焦点为原告及第三人王旭签订的房屋买卖合同是否能够排除对争议房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产，三、已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行，四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告呼建军与第三人王旭之间于2013年11月1日签订房屋买卖合同，但原告呼建军提供的证据不能证明原告在签订房屋买卖合同后向第三人王旭支付了全部价款。且原告在签订合同的时候已经知道本案涉案房屋设有他项权利，原告在未涤除抵押权的情况下购买该房屋，应对此交易行为承担不利的法律后果。综上，原告呼建军异议之诉不符合相关法律规定，其主张不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告呼建军的诉讼请求。
案件受理12100元（缓交6050元），由原告呼建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 张 勇
审 判 员 刘水霞
人民陪审员 张小平
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张凤军