宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终763号
上诉人(原审被告)：宁夏友厦房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区通达南街61号。
法定代表人：秦云友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田佳慧，男，1984年1月27日出生，汉族，该公司法务，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：杨怀云，男，1969年2月7日出生，汉族，系公司职员，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人(原审原告)：宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市开发区西区光明路西北侧与文萃路交叉处。
法定代表人：许卫东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张洁，宁夏侨之桥律师事务所律师。
上诉人（原审被告）宁夏友厦房地产开发有限公司（以下简称友厦公司）因与被上诉人（原审原告）宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司（以下简称通宇公司）承揽合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2017）宁0105民初2297号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，并于2018年3月15日公开开庭审理了本案。上诉人(原审被告)友厦公司的委托诉讼代理人田佳慧、杨怀云，被上诉人(原审原告)通宇公司的委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人友厦公司提出诉讼请求：1、撤销原判；2、依法改判上诉人以合同约定房屋抵顶电梯款，同时判决上诉人不承担违约金责任或发回重审。事实与理由：原审法院认定涉案合同约定的房屋不能交付，构成合同事实上不能履行，应以等额价款履行合同属于认定事实不清。
被上诉人通宇公司认为，上诉人抵顶房屋交付迟延且不能交付构成违约，原审判决并无不当，应驳回上诉，维持原判。
原审通宇公司向原审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告电梯款人民币4192606元整；2、请求判令被告支付逾期付款违约金人民币80000元，以上合计4272606元；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：友厦公司承建银川市金凤区银啤苑旧城改造项目，2015年12月31日，双方签订《宁夏通宇电梯制造发展有限公司产品销售、安装合同》一份。合同对产品型号、价格、付款方式等做了明确约定。双方约定合同总价款为4671000元，其中478394元以现金方式支付，剩余4192606元以银啤苑小区住宅楼房屋冲抵合同价款，合同附件五确定了抵顶房源信息。合同签订后，通宇公司依约履行了交货、安装义务，友厦公司将用于抵顶的3号楼1302、1303、1304号房屋进行了在建工程备案抵押登记，抵押权人为长城资产管理局，通宇公司起诉时，抵押权未解除；用于抵顶的9号楼404、504房源因友厦公司拖欠承包方工程款。承包方不予办理交接手续，导致房屋无法办理过户手续。通宇电梯公司认为双方之间形成合同关系，友厦公司在明知抵顶房源办理过户受限的情况下，隐瞒事实，使通宇电梯公司的权益无法得到实现。友厦公司不按合同约定履行付款义务的行为严重侵犯了通宇公司的合法权益，故诉至法院。
原审被告友厦公司辩称，友厦公司与通宇公司签订合同时，并没有向通宇公司隐瞒涉案工程、以及在建工程抵押的情况，双方合同明确约定友厦公司向通宇公司交付合同所约定的房屋按照友厦公司的交付程序逐步办理，目前友厦公司正在与工程抵押权人协调处理，不存在合同所约定的违约情形，而且双方已经约定支付方式为以房屋进行抵顶，通宇电梯公司主张以现金进行支付，没有事实依据。
原审法院查明，2015年12月31日，通宇公司（供方）与友厦公司（需方）签订了《产品销售、安装合同》一份，通宇公司为友厦公司承建的银川市××区旧城改造项目销售并安装电梯19部。合同第三条约定：合同总价款为4671000元，其中478394元以现金支付，汇入本合同约定的供方帐户内；剩余的金额4192606元以银啤苑小区住宅楼房屋（沁逸苑）3号楼房屋冲抵合同款（具体房源信息及价格见合同附件五《抵顶房源信息表》）。合同第四条第2项约定：如产品运达合同指定地点2天内，需方不对运达产品进行验货或验货后未提出异议也视作查验无误验收完毕，同时需方支付合同约定定金478394元汇入本合同约定的供方帐户内；定金支付3日后15日内向供方提供合同款1521948元的等额房源，按开发公司交付程序逐步办理手续（具体房源信息及价格见合同附件五《抵顶房源信息表》，9号楼404室面积143．58平米、9号楼504室面积143．58平米）。合同第四条第3项约定：本合同约定的所有电梯必须于2016年5月10日前安装完毕并经当地电梯检测部门验收（官检）合格之日起7天内，需方为供方办理合同款1701090元的等额房源，按开发公司交付程序逐步办理手续（3号楼跃层1302室面积89．21平米、3号楼跃层1303室面积118．24平米，具体房源信息及价格见合同附件五《抵顶房源信息表》）。合同第四条第6项约定：剩余合同款969568元的等额房源，按开发公司交付程序逐步办理手续（3号楼跃层1304室面积118．24平米，具体房源信息及价格见合同附件五《抵顶房源信息表》）作为质量保证金，需方在产品官检合格之日起12个月后的7日内将该房屋交付给供方。合同第四条第7项约定：需方应按照上述约定按期支付合同款及等额房源，逾期支付的应按应付款项的每日千分之三承担违约金。
合同签订后，通宇公司按约定完成了涉案19部电梯的供应及安装工作，2017年2月4日经宁夏机电特种设备安全检验所验检安装工程符合规定。友厦公司已向通宇公司支付定金478394元，剩余合同金额4192606元未支付，亦未办理抵顶事宜。
截止2017年11月16日，双方约定用于抵顶的××苑、1303室、1304室房屋仍抵押于案外人中国长城资产管理公司，9号楼404室、504室房屋没有办理交工手续。
原审法院认为，通宇公司与友厦公司签订的《产品销售、安装合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。通宇公司依约履行了向友厦公司供应并安装电梯的义务，友厦公司理应按照合同的约定，向通宇公司交付涉案房屋并协助通宇公司办理登记手续以完成抵顶事宜。现双方约定用于抵顶合同价款的××苑、1303室房屋抵押于案外人中国长城资产管理公司，9号楼404室、504室房屋没有办理交工手续，构成事实上不能履行，故应以等额价款履行合同；因双方约定以合同价款969568元的等额房源作为质量保证金，在产品官检合格之日起12个月后的7日内交付给通宇公司，现该质量保证期尚未届满，通宇公司主张存在货款不能得到支付的风险，因其未提交证据予以证明，不予支持；故对通宇公司要求友厦公司支付电梯款4192606元的诉讼请求，予以支持3223038元（4192606元-保修款969568元）。通宇公司要求友厦公司支付违约金80000元，因双方合同约定逾期支付涉案房款的，应按应付款项的每日千分之三承担违约金，该标准过高，通宇公司仅主张80000元，不违反法律规定，予以支持。友厦公司辩称合同所约定的房屋按照友厦公司的交付程序逐步办理，目前友厦公司正在与工程抵押权人协调处理，不存在合同所约定违约情形的理由，因通宇公司安装的涉案电梯在2017年2月4日已全部检验合格，截止2017年11月16日，友厦公司仍不能交付合同项下的房屋，不能实现双方签订合同的目的，故应按相应价款向通宇公司支付货款，友厦公司仍不能交付合同项下的房屋的行为已构成违约，故对其该辩解理由，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：被告友夏公司于本判决生效之日起十五日内向通宇公司支付电梯款3223038元、违约金80000元，共计3303038元。案件受理费40980元，由原告通宇公司负担9300元，由被告友夏公司负担31680元。
二审中，上诉人提交以下证据：
证据一、委托办理房屋抵顶手续一份，证明上诉人按照被上诉人要求将双方约定抵顶电梯款的××区价值760974元房屋办理至被上诉人委托办理的第三人王长伟名下，并且在2017年11月6日和王长伟签订房屋买卖合同，并在银川市房屋产权交易管理中心登记备案，该款项应从被上诉人主张的电梯款中扣除。
被上诉人对证据一真实性、合法性认可，关联性不认可，该证据形成时间是2017年3月16日，此时双方并未进行诉讼。所以在当时情况下上诉人未按照授权内容将9-504办理到王长伟名下，导致诉讼中我方否认接受9-504房屋的情况，该授权虽然是我方作出的，但上诉人没有在合理时间办理房屋过户手续，王长伟和我方或自荐不存在关联，该房屋抵顶和被上诉人无关。
证据二、解除抵押监管通知书一份，证明我公司目前已经具备将涉案合同所约定的四套房屋交付登记给被上诉人的条件，双方应履行合同约定。
被上诉人对证据二的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，该证据恰恰证明上诉人违约的事实。
二审查明，上诉人自认用于抵顶的房屋可以办理合同备案，但房屋产权证书尚不能办理，需要等待所有拆迁户安置后才可以办理。
本院认为，上诉人未在双方约定时候内抵顶房屋，且上诉人只能办理抵顶房屋的合同备案，无法办理房屋产权证书。抵顶房屋的交付不仅指房屋的实际交付，也包括办理物权手续的办理。原审法院认定上诉人抵顶的房屋不能交付，构成合同事实上不能履行，本院予以维持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费40980元，由上诉人宁夏友厦房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛有成
审 判 员 解 杰
人民陪审员 ＸＸ程
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 王 兰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。