广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第1448号
原告：冯嘉颖，女，汉族，住中山市东区。
委托代理人：刘浩明、钟泉，中山市南区法律服务所法律工作者。
被告：中山市交安汽车运输有限公司，住所地中山市港口镇。
法定代表人：安辉建。
原告冯嘉颖诉被告中山市交安汽车运输有限公司（以下简称交安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告冯嘉颖的委托代理人刘浩明到庭参加诉讼。被告交安公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯嘉颖诉称：2012年11月1日，原告将登记在其名下的位于中山市沙溪镇半岛路X号阳光半岛商业群楼X幢的物业出租给被告作经营麦当劳品牌项目使用，双方于当日签订了中山市沙溪镇半岛路X号阳光半岛商业群楼X幢之租赁合同（以下简称租赁合同）以及中山市沙溪镇半岛路X号阳光半岛商业群楼X幢之租赁补充协议（以下简称补充协议）。租赁合同及补充协议约定：租期为2012年11月1日至2027年10月31日，其中2012年12月1日至2013年6月30日为装修免租期；免租期内不须支付租金，自2013年7月1日至2015年10月31日，月租金53459.7元，2015年11月1日起年租金每年递增5%；每月10日前支付下个月租金；被告根据中山市天英物业管理有限公司阳光半岛分公司指定的物业管理协议按时支付物业管理费；如出现基本租金、其他费用或者其他按照本合同须由被告支付的款项在到期应付日起10日内仍未支付等行为视为被告违约；被告违约的，原告没收被告所交纳的全部租赁保证金160000元，并按实际拖欠的租金或其他费用，自逾期之日起每日向原告支付千分之三的滞纳金，直至款项付清之日止，被告还需支付原告因此产生的合理诉讼费、保全费、强制执行费、律师费等费用。合同签订后，被告在租赁期内未依约按时足额支付租金，且在原告给予宽限期内，被告仍未支付。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原告与被告签订的租赁合同以及补充协议，被告向原告返还承租的商铺；2.被告交纳的保证金160000元归原告所有；3.被告向原告支付至2015年12月的租金753763.78元及之后至返还商铺之日止的租金；4.被告向原告支付以实际拖欠的租金为基数，自逾期之日起至付清之日止按每日3‰计算的滞纳金；5.被告向原告支付代垫的物业管理费48113.73元；6.被告向原告支付律师代理费60000元；7.案件受理费由被告承担。
原告冯嘉颖为证明其主张的事实并支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.中山市沙溪镇半岛路X号阳光半岛商业群楼X幢之租赁合同、房产证、原告身份证、被告营业执照；2.中山市沙溪镇半岛路X号阳光半岛商业群楼X幢之租赁补充协议；3.中山市前期物业服务合同；4.收据；5.委托代理合同、广东增值税普通发票。
被告交安公司因下落不明，本院依法于2016年1月21日向其公告送达起诉状副本及传票，被告交安公司在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2012年11月1日，冯嘉颖（出租方）与交安公司（承租方）签订了租赁合同一份，约定冯嘉颖将位于中山市沙溪镇半岛路X号阳光半岛商业群楼X幢房屋租赁给交安公司用于经营McDonald’s麦当劳品牌项目，租期为2012年11月1日至2027年10月31日，其中2012年12月1日至2013年7月31日为装修免租期；租赁期满，出租方有权收回租赁物，承租方应于租赁期满之日起30日内归还租赁物，并应继续缴付租金至实际归还之日止；租赁物建筑面积1781.99平方米；2012年11月1日至2012年11月30日预付一个月租金53459.7元，2012年12月1日至2013年7月31日8个月为免租期，2013年8月1日至2015年10月31日月租金53459.7元，2015年11月1日至2016年10月31日月租金56132.69元，2016年11月1日至2017年10月31日月租金58939.32元，2017年11月1日至2018年10月31日月租金61886.29元，2018年11月1日至2019年10月31日月租金66837.19元，2019年11月1日至2020年10月31日月租金72184.16元，2020年11月1日至2021年10月31日月租金77958.90元，2021年11月1日至2022年10月31日月租金87313.96元，2022年11月1日至2023年10月31日月租金97791.64元，2023年11月1日至2024年10月31日月租金109526.64元，2024年11月1日至2025年10月31日月租金125955.63元，2025年11月1日至2026年10月31日月租金144848.98元，2026年11月1日至2027年10月31日月租金166576.32元；承租方须于租赁期内按照本合同约定于每月10日前预付下一月的租金；租赁保证金160000元，承租人应于合同签订之日起5个工作日内支付，租赁期满后，承租人没有违约情况，出租方一个月退回租赁保证金；承租方必须遵守承租单元的物业管理公司制定的物业管理协议，并按时支付物业管理费用；如承租方违约造成出租方损失的，包括承租方在基本租金、其他费用等在到期日起10日内未支付的情况下，则出租方有权（1）单方解除合同，收回物业，租赁物的一切装修、装饰及投入归出租方所有，（2）没收承租方交纳的全部保证金，（3）按承租方实际拖欠的租金或其他费用数额，自逾期之日起每日向承租方收取3‰的滞纳金，直至款项付清之日止，（4）出租方行使补救措施产生的诉讼费、保全费、律师费等由承租方负担；合同还约定了其他事项。同日，双方签订了租赁补充协议，约定原合同装修免租期8个月即2012年12月1日至2013年7月31日修改为7个月即2012年12月1日至2013年6月30日。合同及补充协议签订后，冯嘉颖将上述房屋交给交安公司使用，交安公司也依约交纳租赁保证金160000元并按时支付租金至2014年11月，但未缴纳2013年7月的租金53459.7元及从2014年12月之后的租金，经计算至2015年12月，交安公司共欠租金应为753781.78元，庭审中，冯嘉颖称该期间其只主张753763.78元。另冯嘉颖称其代交安公司垫付了2015年3月至11月的物业管理费48113.73元，并因追偿本案欠款致发生律师代理费60000元，其提供了前期物业服务合同及物业管理费收据、民事案件委托代理合同及律师费发票拟予以证明，收据及发票金额与冯嘉颖主张的金额一致。上述款项冯嘉颖经催收未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：位于中山市沙溪镇半岛路X号阳光半岛商业群楼X幢房屋产权人为冯嘉颖，产权登记时间为2009年9月10日。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。冯嘉颖作为租赁房屋的产权人，其与交安公司签订的房屋租赁合同及租赁补充协议是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。冯嘉颖已按合同的约定将所租房屋交付给交安公司使用，交安公司也应按合同的约定按时支付租金及相关费用。交安公司拖欠冯嘉颖2013年7月的租金及2014年12月起至2015年12月的租金共753763.78元未付，已构成了违约，冯嘉颖按照合同的约定请求解除双方签订的租赁合同，由交安公司退回租赁物并支付上述租金的请求，理据充分，本院予以支持。之后的租金，交安公司仍应按合同的约定支付至交还房屋时止。
关于租赁保证金160000元，合同约定，如承租方违约造成出租方损失的，包括承租方在基本租金、其他费用等在到期日起10日内未支付的情况下，则出租方有权没收承租方交纳的保证金。结合本案的租赁期限，交安公司的违约确实给冯嘉颖造成了租金损失，冯嘉颖主张按合同约定交安公司交纳的租赁保证金160000元由其所有，理据充分，本院予以支持。另冯嘉颖主张交安公司返还其垫付的2015年3月至11月的物业管理费48113.73元及因追偿本案欠款而发生的律师代理费60000元的请求，因冯嘉颖提供了前期物业服务合同及物业管理费收据、民事案件委托代理合同及律师费发票拟予以证明，收据及发票金额与冯嘉颖主张的金额一致且交安公司未提交相反证据予以反驳，冯嘉颖的该请求符合合同约定，本院予以支持。
关于冯嘉颖主张的滞纳金，实际应为利息损失，虽然合同约定交安公司违约，应承担实际拖欠的租金或其他费用数额，自逾期之日起每日3‰的滞纳金，但因该约定明显过高，本院予以调整为以每月实欠租金为基数，从欠款之日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，超出部分，本院不予支持。
综上，冯嘉颖的诉请，理据充分部分，本院予以支持，交安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告冯嘉颖与被告中山市交安汽车运输有限公司于2012年11月1日签订的中山市沙溪镇半岛路X号阳光半岛商业群楼X幢之租赁合同及中山市沙溪镇半岛路X号阳光半岛商业群楼X幢之租赁补充协议；
二、被告中山市交安汽车运输有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冯嘉颖交还租赁的房屋并支付尚欠的至2015年12月的租金753763.78元及之后至交还房屋之日止的租金（从2016年1月起的租金计算标准为每月56132.69元）；
三、被告中山市交安汽车运输有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冯嘉颖支付上述所欠租金的利息损失（以每月所欠租金为基数，从拖欠之日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、被告中山市交安汽车运输有限公司向原告冯嘉颖交纳的租赁保证金160000元归原告冯嘉颖所有；
五、被告中山市交安汽车运输有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冯嘉颖支付代垫的物业管理费48113.73元，律师代理费60000元；
六、驳回原告冯嘉颖的其他诉讼请求。
若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19205元（原告已预交），由原告冯嘉颖负担4735元，被告中山市交安汽车运输有限公司负担14470元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内直接返还原告冯嘉颖）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年四月七日
书 记 员 邹安妮
谭银娣
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