广东省清远市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清中法民二终字第500号
上诉人（原审被告）：沈艳丽，女，汉族。
委托代理人：罗浩哲，广东法行律师事务所律师。
委托代理人：阮钊洪，广东法行律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄桂芳，男，汉族。
委托代理人：黄小敏，女。
委托代理人：陈振成，男。
原审被告：黄志军，男，汉族。
上诉人沈艳丽因与被上诉人黄桂芳、原审被告黄志军所有权确认纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院于2015年4月15日作出的（2014）清城法民一初字第948号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：黄桂芳与黄志军是父子关系。2007年9月3日，黄志军与黄桂芳签订了一份《房地产买卖合同》。合同约定原告将位于清远市新城二号区48栋203号房产转让给黄志军；约定房产交易总金额为15万元，黄志军应于合同签订后当天内支付黄桂芳定金6万元，最后一期购房款9万元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清；约定合同签订之日起30日内，双方应携带有关资料到市房产交易中心办理过户手续，支付最后一期购房款时，应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给黄志军。黄桂芳与黄志军均在合同上签名捺印予以确认。2007年10月12日，黄志军与沈艳丽登记结婚。2007年10月18日，黄桂芳将位于清远市新城二号区48栋203号房产过户到黄志军名下。2012年2月3日，黄志军与沈艳丽协议离婚，双方协商一致达成如下协议：1、男女双方自愿离婚；2、女儿黄语晨由女方抚养，由男方每月给付抚养费2000元，在每月10号前付清，直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子；3、夫妻共同所有的位于清远市新城2号区48幢203号房产所有权归女方所有，婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有；4、双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。2012年2月3日，黄志军依据离婚协议将清远市新城2号区48幢203号房产过户到沈艳丽名下。黄桂芳认为黄志军、沈艳丽的离婚财产的分割侵害了其合法权益，其与黄志军签订《房屋买卖合同》，其目的是为让黄志军套取住房公积金，并没有买卖房屋的真实意思表示，合同签订后，涉案房产并未实际交付，一直由黄桂芳占有使用，黄志军也未支付相应的购房款，对黄桂芳的该意见黄志军予以认可。
原审法院认为，本案双方争议的焦点是清远市新城二号区48栋203号房产权属问题。涉案房产经过变更登记在沈艳丽的名下，按照物权公示原则，登记是物权公示的基本方式，其目的在于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序，房地产管理部门作出的登记行为并不是对不动产所有权的确权行为。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中，涉案的房产由黄桂芳变更为黄志军是基于双方签订的《房屋买卖合同》，但双方签订的合同目的双方确认是为套取住房公积金，黄桂芳并没有将涉案房屋转让或赠与给黄志军的意思表示，涉案房产亦由黄桂芳一直占有使用，虽沈艳丽提出合同签订后其与黄志军有支付相应购房款，但并未提供相应的支付凭证予以佐证，在黄志军否认支付购房款的情况下，仅凭发票及完税证明并不足以证明黄志军、沈艳丽有实际支付购房款，故黄桂芳作为涉案房产的利害关系人有权要求确认该房产归其所有。对于沈艳丽提出离婚协议约定涉案房产归其所有的问题，这只是黄志军、沈艳丽双方意思表示一致作出的，只对黄志军、沈艳丽具有约束力，对其他人并不具有约束力，并不影响黄桂芳确认涉案房产归其所有。综上，对黄桂芳要求确认清远市新城2号区48幢203号房产归其所有的请求，原审法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：确认位于清远市新城二号区48栋203号房产归黄桂芳所有。本案受理费100元，由黄桂芳负担。
宣判后，上诉人沈艳丽不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销清远市清城区人民法院作出的（2014）清城法民一初字第948号民事判决，依法驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、本案二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实与理由：1、一审判决认定事实不清，被上诉人与原审被告签订的“房地产买卖合同”是合法有效的合同，具有法律效力；2、一审判决认定原审被告黄志军没有实际支付购房款是认定事实不清，黄志军已经支付了相应的购房款及定金；3、涉案房屋是夫妻共同财产，不属于被上诉人个人所有；4上诉人与原审被告的离婚协议真实有效，涉案房屋的所有权人为上诉人沈艳丽所有；5、被上诉人黄桂芳与原审被告黄志军属恶意串通，企图通过诉讼的方式侵占上诉人房产的目的。综上，一审判决缺乏事实和法律依据，请二审法院查明事实，依法作出公证判决，驳回被上诉人的诉求，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人黄桂芳答辩称：当时签订买卖合同是我为了帮黄志军套取公积金，为了结婚使用，并且沈艳丽也确认清楚，沈艳丽的上诉请求在套取公积金的前提下没有实际意义。沈艳丽说自己偿还了银行贷款，但是我并未收到任何的房款，所以房屋所有权仍为我所有。至于沈艳丽与黄志军的离婚协议，因为房屋本来就是属于我的，所以在他们离婚后应该予以返还，至于沈艳丽认为是我与黄志军恶意串通，请沈艳丽提供相关的依据。沈艳丽认为合同真实有效的前提是支付房款，但是至今为止，我从来都没有收到任何的房款，所以我方请求驳回沈艳丽的上诉请求。
原审被告黄志军述称：对于沈艳丽书面提交的上诉理由我方认为已经由一审法院调查清楚，沈艳丽认为事实不清是没有依据支持其说法。1、沈艳丽口头说我与沈艳丽离婚后，沈艳丽一直居住在涉案的房屋，直到双方发生矛盾后才被黄桂芳赶走，那么我要求沈艳丽提供相关的证据予以证实。2、沈艳丽把自己假设为一个善意的第三人，主张其拥有该房屋的所有权，沈艳丽与我婚姻期间，其清楚知道涉案所谓的房屋买卖仅仅是为了套取公积金，房屋在夫妻婚姻存续期间，也仅仅是夫妻的共同财产，双方离婚后，其仅仅作为房屋的共同所有人处分房屋，其认为自己作为善意第三人是没有任何的法律依据，我方请求法院驳回沈艳丽的全部上诉请求。
本院经审理查明，原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
另查明：黄桂芳在一审期间出示两份《承诺书》作为证据，拟证明：“黄志军分别于2007年8月25日、2007年12月1日作出承诺，房屋买卖合同和所有人变更只是为了方便套取公积金和贷款，并未将购房款支付给黃桂芳，未经黄桂芳书面授权，黄志军无权处分房产。”沈艳丽对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。在二审期间，沈艳丽向本院申请调取黄志军在中国建设银行清远市分行就涉案房屋贷款支取记录及相关贷款合同材料的证据。本院根据沈艳丽的申请依法向中国建设银行清远市分行调取了相关证据，从调取的证据显示：2007年11月22日，黄志军与中国建设银行清远市分行签订《住房公积金借款合同》，约定黄志军用涉案房屋作为抵押，向中国建设银行清远市分行贷款9万元，该9万元汇入黄桂芳在中国建设银行清远市分行开设的放款账户。合同签订后，黄志军按合同约定还款，并于2012年1月16日提前还清所有贷款。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。根据《最高人民法院关于适用﹤民事诉讼法﹥若干问题的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求进行审理。综合上诉人的上诉请求及一二审法院查明的事实，本案的争议焦点为：清远市新城二号区48栋203号房屋所有权归属问题。
黄桂芳主张其与黄志军签订《房地产买卖合同》并将房屋过户，是为了方便黄志军套取住房公积金和贷款，并未收取任何房屋购房款；黄志军未经其书面授权，擅自将房屋以夫妻共同财产名义用于离婚分配并过户到沈艳丽名下侵害了其权益，并提交黄志军签名的《承诺书》为证。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十五条第（五）项及第六十六条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果；审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果；审判人员对单一证据可以从证人或者提供证据的人，与当事人有无利害关系进行审核认定；审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”本案中，黄志军系黄桂芳的儿子，其已与沈艳丽离婚，黄桂芳依据黄志军出具的《承诺书》拟证明其买卖房屋只是为方便黄志军套取公积金或贷款，以没有收到购房款而主张其仍为房屋所有人，黄志军作为本案利害关系人，该证据证明力较弱。事实上，黄桂芳与黄志军签订《房地产买卖合同》后，双方按合同约定履行了过户手续，黄志军从中国建设银行清远分行抵押贷款的9万元也按约定直接划入了黄桂芳中国建设银行清远分行的账户，而黄桂芳并无证据证明其将该款项归还黄志军，故黄桂芳所主张的事实证据不足，本院不予采纳。
黄志军在与沈艳丽婚姻存续期间还清了购房贷款，并办理了房屋过户手续，该房屋为黄志军与沈艳丽的夫妻共同财产。双方离婚时，黄志军自愿将涉案房屋分割给沈艳丽，并不构成无权处分。为此，涉案房屋分割给沈艳丽并过户到沈艳丽名下合法有效。
综上所述，上诉人沈艳丽的上诉理由成立，对其上诉请求，本院予以支持。原审判决认定基本事实错误，实体处理不当，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销清远市清城区人民法院（2014）清城法民一初字第948号民事判决；
二、驳回黄桂芳的诉讼请求。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由黄桂芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾晓清
审判员 巢忠文
审判员 赖广鑫
二〇一五年十月二十九日
书记员 何 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。