天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第4369号
原告戴利，男，1949年5月2日出生，汉族。
委托代理人林权儒，天津融耀律师事务所律师。
委托代理人魏娜，天津融耀律师事务所律师。
原告李新改，女，1950年2月22日出生，汉族。
委托代理人林权儒，天津融耀律师事务所律师。
委托代理人魏娜，天津融耀律师事务所律师。
被告戴子阳，男，1979年2月19日出生，汉族。
被告贲莉芳，女，1981年9月23日出生，汉族。
委托代理人李岩，天津四方君汇师事务所律师。
委托代理人常凤琪，天津四方君汇师事务所律师。
原告戴利、李新改与被告戴子阳、贲莉芳所有权确认纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理。依法由审判员王云鹭适用简易程序于2015年9月7日、2015年11月2日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，于2015年12月29日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告戴利、李新改及其委托代理人林权儒、魏娜，被告戴子阳，被告贲莉芳及其委托代理人李岩、常凤琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴利、李新改诉称，二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，被告戴子阳系二原告之子。二原告因戴子阳已成人需要改善住房，决定购买现诉争之房。二原告因为年龄关系不能得到数额较大的按揭贷款，遂决定利用被告戴子阳的名义与房地产商签订购房合同。2001年8月11日二原告利用戴子阳的名义与房地产商签订了购房合同，房屋总价款为229000元。二原告以存款支付首付款49000元，以被告戴子阳的名义按揭贷款180000元，该按揭贷款也全部由二原告偿还。2002年二原告对该诉争之房装修后便携戴子阳住进该房，2006年3月取得该诉争之房的房屋产权证。2006年8月31日二被告登记结婚，被告戴子阳遂搬出该争议之房，原告夫妻二人一直居住至今。二被告于2015年8月由和平区人民法院判决双方离婚，二被告对二原告隐瞒实情，致使一审判决将该房屋判给了被告戴子阳。原告认为，现诉争之房全部由原告出资购得，并不是戴子阳的婚前个人财产，与被告贲莉芳也没有任何关系。二被告分割原告之房于理不公，于法不容。故起诉请求法院确认坐落于天津市红桥区水竹花园某某房屋系原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。
为了支持自己的诉讼请求，原告向法庭提供证据如下：
证据一、天津市商品房买卖合同，证明房子买卖的时间是在被告戴子阳刚毕业之时，以此推定其没有付款能力；
证据二、个人住房借款合同，证明目的同证据一；
证据三、大额还款凭证（共三张），证明还款时间是在二被告刚结婚一个月左右，按照二被告当时的收入情况没有还款的偿付能力。二原告出资还贷，还款手续是原告办理的；
证据四、房屋产权证，证明房屋坐落的位置和具体情况；
证据五、天津市民用住宅供用热力合同，证明房屋的实际使用人和所有人是原告李新改；
证据六、每月还款凭条一张，证明房屋的贷款实际是由原告李新改偿还的；
证据七，戴子阳的收入证明一份，证明戴子阳购买房屋时收入较低，没有交纳首付款的能力，也没有能力偿还贷款；
证据八，贲莉芳记录的其同事给的礼金的账单，证明收取礼金的数额不多。
被告戴子阳辩称，房子确实是我父母的，当初以我名义贷款，房子的首付款还有后期偿还的贷款都是我父母交的。2001年7月1日我大学毕业，7月22日到单位报到有公积金可贷款。我父母因为年纪太大无法多贷款买房，所以才以我的名义贷款买房。我当时的收入每月不到500元，没有任何存款无购买能力。偿还贷款所有的签字都是我母亲签的，具体每月的还款数额我都不知道，都是我父母还的。我父母原来有一套房子，卖掉了该房子给我买婚房付首付，后来我们自己还婚房的贷款。当时我们的收入只有几百元，第二被告还只是合同工，没有能力再还所诉房屋贷款。同意原告的诉讼请求。
被告戴子阳未向法庭提供证据。
被告贲莉芳辩称，二原告主张其为天津市红桥区水竹花园某某房屋产权人且房屋首付款、按揭贷款均由其偿还没事实依据。天津市红桥区水竹花园某某房屋产权人系被告戴子阳，二原告主张其为房屋产权人没有法律依据。本案二原告与第一被告有法律上利害关系，其诉讼目的和利益具有一致性，即剥夺被告贲莉芳的合法财产。被告戴子阳同意原告的诉讼请求，不能适用关于自认的规定。本案诉讼标的与另一案件争议标的相同，应裁定驳回。
为了支持自己的答辩意见，被告贲莉芳向法庭提交证据如下：
证据一、（2014）和民一初字第0660号民事判决书，证明涉诉房屋的归属已经在二被告的离婚案件中作出认定：天津市红桥区水竹花园某某房屋首付款及婚前房贷属于被告戴子阳的婚前财产，婚后还贷及增值部分属于二被告夫妻共同财产；
证据二、天津市红桥区水竹花园某某号房屋还款明细，水竹花园某某号房屋贷款借款人及还款人均为被告戴子阳，同时证明涉诉房屋贷款偿还情况。
经庭审质证，对于原告提交的证据，被告戴子阳均无异议；被告贲莉芳对证据一和证据二的真实性和合法性无异议，认为原告诉争的是房屋权属问题，合同明确说明房屋所有人是被告戴子阳，因此对于关联性不认可；对于证据三的关联性不认可，认为在银行办理业务，银行工作人员只核对户名账号及办理人身份，不能说明该还款资金是二原告所有。并且三次大额还款，明确显示是由戴子阳的账户转入还款贷款账户，也佐证了房屋是戴子阳所有；对于证据四，明确登记房屋系戴子阳所有，对于证据真实性合法性无异议，并且该房产证权利摘要页证明该房屋最后清贷撤销抵押时间为2007年11月14日，系二被告婚姻存续期间；对于证据五真实性和合法性无异议，关联性不认可，不能证明房屋所有权归属；对于证据六，与本案不具有关联性，再次证明诉争房屋是戴子阳所有，与原告提交证据的证明目的相悖；对于证据七，真实性，关联性和合法性均不认可，该份证明不能证明戴子阳的真实收入，应该提供劳动合同及支付工资的凭证予以佐证；对于证据八，是记录没到场的同事的礼金，不能证明收取礼金的情况。
对于被告贲莉芳提交的证据，原告戴利、李新改的质证意见为：对于证据一的判决书戴子阳已经提起上诉，还没有生效，不予认可。对于证据二真实性无异议，但是证明目的不认可，钱是原告出的。
被告戴子阳的质证意见与原告一致。
本院认证如下：原告提交的证据一、证据二、证据四、证据七本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。原告提交的证据三、证据五、证据六来源合法、内容真实，但证据三、证据六不能证明偿还贷款系原告出资，证据五不能证明房屋的所有人，本院对其证明目的不予确认。原告提交的证据八与本案不具有关联性。
被告贲莉芳提交的证据一、二的真实性、合法性、与本案的关联性本院予以确认。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：
二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，原告戴利、李新改系被告戴子阳之父母。2001年8月11日，被告戴子阳与案外人天津市金穗房地产开发有限公司签订天津市商品房买卖合同，约定以戴子阳名义购买诉争之坐落天津市红桥区子牙河南路114号水云花园某某房屋，建筑面积为96.11平方米，约定房屋总价款为229000元。原告戴利、李新改支付首付款49000元，被告戴子阳以其名义向中国工商银行天津市分行广厦支行贷款180000元。房屋交付后原告戴利、李新改与被告戴子阳居住于该房屋。2006年3月15日房地产权证下发，登记坐落地址为红桥区水竹花园某某号，权利人登记为被告戴子阳。
2006年8月21日，被告戴子阳与被告贲莉芳登记结婚，婚后居住于被告婚前购买登记于被告戴子阳名下的坐落天津市红桥区水木天成三区某某号房屋。2009年7月被告戴子阳将上述房屋变卖。2009年7月11日被告戴子阳与天津市天思置业发展有限公司签订天津市商品房买卖合同，购买坐落于天津市和平区万全道与甘肃路交口西南侧云台花园某某室房屋。诉争房屋由原告戴利、李新改居住至今。房屋贷款按月偿还，并于2006年10月9日还款99938.58元，2007年8月1日还款9866.04元，2007年11月7日还款21415.6元，将全部房屋贷款偿清。
2015年8月11日天津市和平区人民法院做出（2014）和民一初字第0660号民事判决书，判决准予贲莉芳与戴子阳离婚，认定戴子阳婚前购买的水竹花园房屋交纳的首付款及部分房贷属于戴子阳婚前财产，与贲莉芳婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，遂判决被告戴子阳名下所有的坐落天津市红桥区水竹花园某某室房屋归被告戴子阳所有，戴子阳给付贲莉芳372867.53元。现离婚案件处于二审阶段。
现原告戴利、李新改诉至本院，认为其系诉争房屋的实际购买人，偿还贷款全部款项均由其出资，请求法院确认诉争房屋的所有权人为原告；被告戴子阳表示同意原告的诉讼请求；被告贲莉芳认为诉争房系被告戴子阳所有，不同意原告的诉讼请求。
本院认为，不动产登记作为不动产物权的公示方法，并非权利本身。本案诉争房屋虽然以被告戴子阳名义签订商品房买卖合同，之后又登记在戴子阳名下，但这并不意味着戴子阳是真实的所有权人，应当结合购房时的意思表示、购房款的支付以及购房后的房屋使用情况综合分析。从被告戴子阳的年龄、收入可以辨析出购房的首付款系二原告出资，始终居住诉争房屋的事实应当认定原告夫妇具有购房并居住诉争房屋的意思表示，是诉争房屋的真正权利人，本院对原告的诉讼请求予以支持。
原告主张是其用自己的大额资金偿还贷款，未提供充分证据予以证实。考虑戴子阳与贲莉芳尚存夫妻关系，属于夫妻共同财产制，本案对戴子阳与贲莉芳婚后还贷部分的财产分割不宜作出直接处理，可由被告贲莉芳在离婚诉讼中或其他途径中另行解决。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认坐落天津市红桥区水竹花园某某房屋为原告戴利、李新改所有；
二、本判决书生效之日起十五日内，被告戴子阳配合原告戴利、李新改到房屋管理部门办理房屋产权转移登记手续，相关费用按照房屋管理部门的规定由原告戴利、李新改负担；
案件受理费11506元，由被告戴子阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王云鹭
代理审判员 张 锐
人民陪审员 王宪朝
二〇一六年三月十五日
书 记 员 齐美霓
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。