湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初1029号
原告：黄石农村商业银行股份有限公司，住所地黄石市黄石港区磁湖路55号（时代·仁智山水s06号、s07号楼）。
法定代表人：陈贻文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓�，湖北全成律师事务所律师。
被告：黄石市众达电器有限公司，住所地黄石港区公园路47号5号楼1027、2027、3027铺。
法定代表人：陈金书，该公司经理。
被告：陈金书。
被告：陈情。
原告黄石农村商业银行股份有限公司与被告黄石市众达电器有限公司、陈金书、陈情借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员向淑青担任审判长，与人民陪审员余洪明、刘琼组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄石农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王晓文到庭参加了诉讼。被告黄石市众达电器有限公司、陈金书、陈情经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄石农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄石市众达电器有限公司立即向原告偿还借款本金�民币1200万元及借款利息1617506.25元（计算至2016年10月31日止；从2016年11月1日起至本金实际清偿之日止的利息，以1200万元为本金，按照合同约定的年利率8.43%加罚50%的标准计算）；2、判令被告黄石市众达电器有限公司承担律师代理费9.6万元及诉讼费用；3、判令原告有权对被告陈金书、陈情提供的坐落于黄石港区公园路47号5号楼1027、2027、3027铺的抵押房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告陈金书、陈情对上述第一、二项请求事项承担连带清偿责任。事实与理由：2015年2月10日，被告陈金书、陈情与原告黄石农村商业银行股份有限公司（以下简称黄石农商行）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告陈金书、陈情以共有房产（产权证号为：黄房权证港字第××号）设定最高额抵押，对原告黄石农商行基于与被告黄石市众达电器有限公司（以下�称众达公司）在2015年2月10日至2020年2月10日期间签订的借款合同而享有的最高余额在1200万元以下的债权承担担保责任。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。2015年2月13日，被告陈金书与原告黄石农商行到黄石市房地产市场与产权登记监理中心办理了抵押登记。2015年2月10日，被告众达公司与原告黄石农商行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告众达公司向原告借款人民币900万元，借款期限为12个月，借款利率按年利率8.43%执行；借款人应按月结息，到期还本；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登�、拍卖、律师服务等事项的费用。2015年2月22日，被告众达公司与原告黄石农商行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告众达公司向原告借款人民币300万元，借款期限为12个月，借款利率按年利率8.43%执行；借款人应按月结息，到期还本；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。上述合同订立后，原告依合同约定于2015年2月13日向被告众达公司发放贷款人民币900万元，于2015年2月22日向被告众达公司发放贷款人民币300万元。但被告众达公司在执行合同过程中未按约定按时归还贷款本息，该笔贷款已逾期。虽经原告工作人员多次上门催讨，但被告以经济困难为由拒不还款。截止到2016年6月6日止，被告尚欠原告贷款本金人民币1200万元，利息1080515.25元。为维护自身合法权益，原告诉至法院。
原告围绕诉讼请求提交了证据。被告众达公司、陈金书、陈情经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告提供的证据材料均系原件或与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，被告陈金书、陈情向原告黄石农商行出具的《同意抵押承诺书》载明，同意将位于黄石港区公园路47号5号楼1027、2027、3027号铺（产权证号为：黄房权证港字第××号）的房屋作为黄石市众达电器有限公司向贵行（原告）借款壹仟贰佰万元整提供抵押担保，并承担连带保证责任。被告陈金书作为承诺人、被告陈情作为财产共有人在该份承诺书上签名。同年2月10日，被告陈�书与原告黄石农商行签订《最高额抵押合同》一份。该合同主要约定，被告陈金书以坐落于黄石港区公园路47号5号楼1027、2027、3027号铺（产权证号为：黄房权证港字第××号）设定最高额抵押，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。被告陈情作为上述抵押房屋的共有人在该合同的“抵押人”处签名。同年2月13日，被告陈金书与原告黄石农商行在黄石市房地产市场与产权登记监理中心就上述抵押房屋办理了抵押登记。同年2月10日，被告众达公司与原告黄石农商行签订《流动资金借款合同》一份，该合同主要约定，借款用途为流动资金周转；借款金额为人民币900万元；借款期限为12个月；借款利率按年利率8.43%执行；借款人应按月结息，到期还本；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或者违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。同年2月22日，被告众达公司又与原告黄石农商行签订《流动资金借款合同》一份。该合同约定：借款用途为流动资金周转；借款金额为人民币300万元；借款期限为12个月；借款利率按年利率8.43%执行；借款人应按月结息，到期还本；借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或者违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。上述合同订立后，原告依合同约定于2015年2月13日向被告众达公司发放贷款人民币900万元，于同年2月22日向被告众达公司发放贷款人民币300万元。对于借款金额为人民币900万元的借款，截止至2016年10月31日，被告尚欠原告利息499477.5元、欠本罚息715074.75元；未偿还该笔借款本金。对于借款金额为人民币300万元的借款，截止至2016年10月31日，被告尚欠原告利息172815元、欠本罚息230139元；未偿还该笔借款本金。
另查明，原告为主张本案债权支付律师代理费人民币9.6万元。
本院认为，原告与被告陈金书、陈情签订的《最�额抵押合同》及原告与被告众达公司签订的两份《流动资金借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应依约履行各自的义务。原告已依约按期向被告众达公司发放贷款，现被告众达公司未能按期足额返还贷款本金及相应利息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告众达公司偿还贷款本金及相应利息、罚息、支付律师代理费的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。被告陈金书、陈情以其共有的位于黄石港区公园路47号5号楼1027、2027、3027号铺（产权证号为：黄房权证港字第××号）为众达公司向原告的借款设定最高额抵押，且依法办理了抵押登记手续，故抵押权设立。现被告未向原告足额偿还借款本息，原告提出对本案借款合同项下的抵押物享有优先受偿权�诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈金书、陈情已向原告出具对本案所涉借款承担连带保证责任的承诺书，故原告要求二被告承担连带清偿责任具有事实依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石市众达电器有限公司、陈金书、陈情于本判决生效后五日内连带偿还原告黄石农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1200万元。
二、被告黄石市众达电器有限公司、陈金书、陈情于本判决生效后五日内向原告黄石农村商业银行股份有限公司连带支付利息及罚息（截止至2016年10月31日的利息及罚息共计人民币1617506.25元；从2016年11月1日起至本金实际清偿之日止的罚息，以人民币1200万元为本金，按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的年利率8.43%上浮50%的标准计算）。
三、被告黄石市众达电器有限公司、陈金书、陈情于本判决生效后五日内连带支付原告黄石农村商业银行股份有限公司律师代理费人民币9.6万元。
四、如果被告黄石市众达电器有限公司、陈金书、陈情未履行上述还款义务，原告黄石农村商业银行股份有限公司有权就上述第一、二、三项确定的债权对被告陈金书、陈情所有的位于黄石港区公园路47号5号楼1027、2027、3027号铺（产权证号为：黄房权证港字第××号）房屋在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
如果被告黄石市众达电器有限公司、陈金书、陈情未按本�决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100284元，由被告黄石市众达电器有限公司、陈金书、陈情连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币100284元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：农行黄石市分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 向淑青
人民陪审员 余洪明
人民陪审员 刘 琼
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 潘晓倩