河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终544号上诉人（原审被告、案外人）：杨克，男，1990年9月5日出生，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：栗新文，舞钢市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、申请执行人）：平顶山市展业投资担保有限公司，住所地：平顶山市湛河区新华路南段锦绣花园62号楼西单元1、2层0501001号。组织机构代码证：56727079-X。法定代表人：冯晓红，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊贤，男，1963年4月16日出生，汉族，住平顶山市湛河区。该公司副总经理。委托诉讼代理人：李金娥，河南物华律师事务所律师。原审被告(被执行人)：舞钢市飞达房地产开发有限公司，住所地：河南省舞钢市温州路北段。组织机构代码证：17196137-5。法定代表人：杨春保，该公司总经理。委托诉讼代理人：范潇雅，女，1985年11月3日出生，汉族，住河南省舞钢市，系该公司员工。委托诉讼代理人：李东辉，男，1971年12月31日出生，汉族，住河南省舞钢市，系该公司员工。上诉人杨克因与被上诉人平顶山市展业投资担保有限公司（以下简称展业公司），原审被告舞钢市飞达房地产开发有限公司（以下简称飞达公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服平顶山市湛河区人民法院（2017）豫0411民初2729号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月21日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月10日公开开庭进行了审理。上诉人及其委托诉讼代理人栗新文，被上诉人展业公司的委托诉讼代理人王俊贤、李金娥，原审被告飞达公司的委托诉讼代理人范潇雅、李东辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨克上诉请求：依法撤销一审判决，驳回展业公司的诉讼请求。事实与理由：1、一审法院在（2016）豫0411民初2729号民事判决中及（2016）豫0411执行异议裁定中已经查明杨克已在2014年2月15日交纳了全部购房款，2015年3月24日签订了购房合同，也确认了2014年6月以实际占有了该套房屋，但判决结果与所查明的事实相矛盾。2、本案中，杨克与飞达公司签订了合法的书面房屋买卖合同；杨克购买涉案房屋是为了结婚居住，且杨克名下无其他用于居住的房屋；杨克向房屋开发商飞达公司交纳了全部购房款。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，一审判决准予执行杨克购买的涉案房屋是完全错误的。展业公司答辩称：杨克没有合法的购房合同，没有飞达公司开具的发票，不能证明其已交纳了全部房款。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。飞达公司辩称：飞达公司与杨克签订的房屋买卖合同有效，杨克向飞达公司交纳了全部购房款，由于暂时不能办理房产证，向杨克出具的是普通的购房款票据。因此，应当支持杨克的上诉请求。展业公司向一审法院起诉请求：判令准予执行飞达公司位于舞钢市××小区××楼××室房屋××套。一审法院认定事实：飞达公司于2014年2月15号向杨克出具全部房款238000元的收款收据，2015年3月24日双方签订了《商品房买卖合同》，庭审中，杨克称其于2014年6月实际入住并提供了2016年水电费票据。该房屋至今未办理过户登记手续。以上事实有杨克的当庭陈述及其提交的交款收据、商品房买卖合同、2016年水电费票据在卷佐证，予以确认。平顶山市湛河区人民法院于2015年6月9日作出（2015）湛民立保字第10号民事裁定书，裁定保全飞达公司位于舞钢市××小区××楼××室房屋××套；2015年9月8日，平顶山市湛河区人民法院作出（2015）湛民二初字第337号民事判决书，判决飞达公司于判决生效之日起三日内偿还展业公司300万本金及126万利息，并按合同约定向展业公司支付担保费和服务费；2016年8月10日，平顶山市湛河区人民法院作出（2016）豫0411执异15号执行裁定书，认为案外人杨克购买飞达公司豫浙家苑小区3号楼607室房产，杨克交齐了房款，飞达公司也将房屋交付给了杨克，杨克现已实际占有该房。杨克在购房行为中无过错，故裁定中止对舞钢市朱兰豫浙家苑小区3号楼607室房产的执行。一审法院认为，本案争议的焦点在于舞钢市豫浙家苑小区3号楼607室房屋被查封时，杨克是否已支付全部价款并实际占有，虽未办理过户登记手续但杨克对此是否有过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。杨克仅有飞达公司出具的收款收据，不足以证明其实际支付了全部房款，且其提供的2016年的水电费票据不足以证明该房被查封时已实际入住。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：准予执行舞钢市豫浙家苑小区3号楼607号房屋。案件受理费100元，由杨克负担。本院查明的事实与一审判决认定的事实一致。另查明：1、杨克在二审诉讼中提交了在其交纳购房款之前，其父母从相关银行支取部分存款的银行存折。2、2017年2月14日，舞钢市房产管理局出具证明，证明杨克未在舞钢市房产管理局办理过房屋登记信息。3、2017年2月11日，舞钢市八台镇任桥村村民委员会出具证明，证明杨克结婚前随其父母居住，在其村，其名下没有住房。本院认为，本案属申请执行人执行异议之诉案件。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。1、关于杨克与飞达公司于2015年3月24日签订的《商品房买卖合同》的效力问题。杨克与飞达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效合同。2、关于杨克交纳购房款的认定问题。2014年2月15日，飞达公司向杨克出具了收到全部购房款238000元的收据，飞达公司对此陈述称，飞达公司收到了杨克交纳的全部购房款后，向杨克出具了收款收据；在二审诉讼中，杨克提交了其在交纳购房款之前，其父母在银行支取部分款项的银行存折予以佐证。本院认为，杨克在诉讼中提交了交付购房款的付款凭证，并提交了其资金来源的银行存折，飞达公司也认可收到了杨克的购房款238000元，同时，杨克对其购买的房屋进行了装修并已经入住。因此，杨克交纳了全部购房款的事实有证据证明且符合客观实际，本院予以采信。3、关于杨克所购房屋是否用于居住及其名下有无其他用于居住的房屋问题。诉讼中，杨克提交了其对所购房屋进行了装修及已经入住的证据，舞钢市房产管理局也出具了杨克名下无其他居住房屋登记的证明，舞钢市八台镇任桥村村民委员会也出具了杨克名下无其他居住房屋的证明。因此，杨克所称其购买涉案房屋是为了居住且其名下无其他用于居住的房屋的理由有事实依据，本院予以认定。综上所述，杨克上诉请求对其所购涉案房屋不应当执行的理由符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。一审判决适用法律错误，应予以更正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销平顶山市湛河区人民法院（2016）豫0411民初2719号民事判决；二、驳回平顶山市展业投资担保有限公司的诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由舞钢市飞达房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  邢智慧审判员  翟建生审判员  程显博二〇一七年四月十日书记员  陈紫竹