安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初1373号
原告：天长市润年置业有限公司，住所地天长市铜城镇铜北路1#，统一社会信用代码：91341181MA2MXDFA31(1-1)。
法定代表人：陈厚年，该公司总经理。
委托代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。
被告：凤阳荣华房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县临淮镇，统一社会信用代码：91341126568980662R(1-1)。
法定代表人：陶贤荣，该公司总经理。
委托代理人：陈涛，安徽夏薇律师事务所律师。
原告天长市润年置业有限公司（以下简称润年公司）与被告凤阳荣华房地产开发有限公司（以下简称荣华公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告润年公司的委托诉讼代理人缪崇林、被告荣华公司的委托诉讼代理人陈涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
润年公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告开具940万元的税务发票交付原告；2、判令被告协助原告将天国用（2014）第001505号《国有土地使用证》、地字第341181201402042号《建设用地规划许可证》、建字第341181201402032号《建设工程规划许可证》变更到原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月7日，原、被告双方签订一份《房地产买卖合同》，约定被告将坐落于天长市铜城镇人民南路东侧、铜城派出所南侧使用面积20930.46平方米的土地使用权转让给原告，成交价格为940万元。合同签订后，被告将涉案土地的《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》交付给原告，原告也依约按被告要求将转让款支付给了被告的债权人。但被告拒不向原告开具发票，造成涉案土地的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》无法变更到原告名下，虽经原告多次催促，但被告置之不理，导致原告无法正常对该土地开发建设，无法进行商品房销售，给原告造成巨大经济损失。
荣华公司辩称，1、原告诉称不符合事实情况，时至今日原告并未将转让款支付给被告，也未将转让给四方协议约定的债权人。原告属于根本性违约，被告有权拒绝其开具940万发票及变更土地使用权证和建设工程规划许可证到原告名下的要求。2、原告在本案中不具有诉讼主体资格，根据原告提供的房地产买卖契约第二条，付款方式见《天长市铜城镇“天都豪庭”房地产项目转让合同书》，该转让合同书中载明的受让方是陈厚年，并非本案的原告。请求驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织被告进行了质证。被告对原告提交的证据1、2、4的真实性均无异议，但对关联性均有异议，认为原告并未在转让合同约定期间支付转让款，属于违约。对证据3的真实性、关联性有异议，认为不能达到原告的证明目的。本院认为原告提交的证据1、2、4能支持原告的诉请，本院予以采纳。对原告提交的证据3真实性本院不能确定，故对该证据不予评价。
被告为反驳原告的诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织原告进行了质证。原告对被告提交的证据1、2的“三性”无异议，但认为不能达到被告的证明目的，原告不存在违约行为，相反因为被告未履行变更手续，导致涉案土地仍处于查封状态，系被告违约。对被告提交证据1、2的“三性”本院亦予以认可，但对证明目的不予认可。
本院经审理认定事实如下：2016年6月初，荣华公司、陈厚年、沈君、南通建工集团股份有限公司四方签订《天长市铜城镇“天都豪庭”房地产项目转让合同书》一份，其中荣华公司作为转让方，陈厚年是受让方，沈君是债权人。合同约定荣华公司将上述房地产转让给陈厚年。项目转让时，相关法律手续同时转移给陈厚年，并协助陈厚年办理国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等项目开发涉及到的各项证照过户变更手续。陈厚年负责偿还荣华公司在项目开发过程中欠他人的借款本金200万元及利息140万元，合计340万元，并将陶贤荣出具给他人的借条取回交还。因荣华公司尚欠沈君1200万元及利息，同意由陈厚年代付转让金600万元给沈君用于冲抵。2016年12月7日，荣华公司与润年公司签订房地产买卖契约一份，约定将上述四方签订的合同书中载明的房地产卖给润年公司，成交价格940万元人民币，付款方式如前所述。后因被告迟迟未开具税票并交给原告，造成相关证件无法变更至原告名下，原告无法正常对该土地开发建设，遂诉至法院，请求判如所请。
本院认为：原、被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将其开发的房地产项目卖给原告，成交价940万元。付款方式转让合同书已载明：原告替被告偿还欠沈君的600万元及被告在开发房地产项目过程中欠他人的借款本金200万元、利息140万元。该转让合同及《房地产买卖契约》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，各方包括原、被告均应按照合同约定全面适当地履行义务。荣华公司将其欠沈君的600万元债务转移给润年公司，根据法律规定债务转移需要债权人同意，现债权人沈君也在转让合同书上签字同意该债务转移。该笔债务转移后即与荣华公司无关，润年公司与沈君之间形成新的债权债务关系。现被告以原告尚未将600万元实际偿还给沈君为由拒绝开票及协助办理证件过户明显不能成立。被告另称原告未能将其向他人出具的借款协议书取回交还，属违约，庭后原告已向本院提交了被告出具给他人的借条，本院已通知被告取回，被告可随时取回。该借条原件提交本院后，他人对荣华公司享有的该债权已经消灭。原告虽未能在合同约定时间内将上述借条取回交还被告，但该瑕疵并不构成根本违约。对被告称受让人系陈厚年并非原告，本院查明润年公司成立于2016年7月8日，转让合同订立时公司尚未成立，公司成立后法定代表人系陈厚年，且房地产买卖契约系荣华公司与润年公司所签，并非与陈厚年所签。由润年公司作为原告提起诉讼并无不妥。原告已按合同约定履行了义务，被告也应按照合同约定履行。对被告称根据《发票管理办法》的规定，对外发生经营业务实际收到款项时才可向付款人开具发票，本院认为该说法不成立。《发票管理办法》第二十条规定：所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。该条强调的是支付款项人应取得发票的义务，并非如被告理解只有在实际收到款项时才能开票。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条之规定，判决如下：
一、被告凤阳荣华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内开具940万元税票并交付给天长市润年置业有限公司；
二、被告凤阳荣华房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内协助天长市润年置业有限公司将天国用（2014）第001505号《国有土地使用证》、建字第341181201402032号《建设工程规划许可证》变更到天长市润年置业有限公司名下；
三、驳回原告天长市润年置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告凤阳荣华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 刘绪凯
二〇一七年四月二十日
书记员 陈绪隆
一、本案证据部分
原告提交的证据及证明目的：
1、《房地产买卖契约》一份，证明原、被告双方存在房地产项目转让合同关系，合同中约定了房地产的位置、面积及成交价格等。
2、《天长市铜城镇“天都豪庭”房地产项目转让合同书》一份，证明双方就转让款940万元的支付方式作了明确约定。被告负责协助原告办理国有土地使用权证等三证。
3、借款协议书，证明2016年6月10日原告依据四方签订的转让合同书约定向被告债权人签订了借款协议书。约定被告原借到他人的本息合计340万元，全部由原告支付。同时证明原告履行了转让款支付义务。
4、出示国有土地使用证、建设工程规划许可证各一份，证明至今合同中所约定的证照仍登记在被告名下，被告未履行办理变更手续的合同义务。
被告提交的证据及证明目的：
1、《天长市铜城镇“天都豪庭”房地产项目转让合同书》一份，证明原告并没有按照合同的约定，向被告原债权人支付转让款，原告存在根本性违约。
2、出示滁州国土资源和房产管理局房屋信息查询一份，证明债权人沈君至今未申请法院解除对被告房产的查封，是因为原告未履行支付转让款的义务所导致的。
二、本案引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。