杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初10307号
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行，住所地杭州市萧山区北干街道金城路461号。
负责人冯莉娟，行长。
委托代理人杨箫箫，浙江六和律师事务所律师。
被告杨金赞。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行诉被告杨金赞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法由审判员唐伟利适用简易程序于2016年8月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行的委托代理人杨箫箫到庭参加诉讼。被告杨金赞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行诉称：2014年1月2日，原告与被告签订编号为95072014100001的《个人综合授信合同》一份，合同约定：被告向原告申请授信，授信额度为人民币300万元，授信期间为5年，即自2014年1月2日起至2019年1月2日止。同日，原告与被告签订编号为95072014100001-1的《个人最高额抵押合同》一份，合同约定：被告将其所有的位于杭州市萧山区城厢街道水城11幢1单元101室的房产（房屋所有权证号为杭房权证萧更字第××号）抵押给原告，为其与原告自2014年1月2日至2019年1月2日期间内所发生债务在最高额本金430万元范围内提供抵押担保，双方对其他权利义务作出约定。2014年1月3日，双方办理抵押登记手续，原告取得编号为杭房他证萧字第143139**号他项权证。
上述《最高额抵押合同》约定本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订本合同或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费）。
2015年12月23日，原告与被告签订编号为9507201410000103号的《个人借款合同》一份，合同约定：被告向原告申请贷款300万元，贷款期限为1年，即自2015年12月23日起至2016年12月23日止，贷款利率为年利率5.655%，还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。合同还约定：被告涉及诉讼或被法院及其他有权机关监管、冻结财产的，或发生其他对偿债能力产生不利影响的事件或情况的，原告有权宣布借款提前到期，并要求立即归还全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追偿。原告有权对到期应付未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，对不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。原告为实现债权支出的律师代理费由被告承担。同日，原告依约向被告发放贷款300万元。
现，编号为9507201410000103号的《个人借款合同》项下债务出现违约情形，即被告涉及诉讼等对偿债能力产生不利影响，原告根据合同约定，向被告发出《债务提前到期通知书》，要求被告收到该通知书之日按照合同约定归还上述债务本金并支付利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同发生的费用及为实现债权所产生的费用。被告收到该通知书后，未按通知的要求履行付款义务。为此，原告与浙江六和律师事务所于2016年6月28日签订法律服务委托代理合同，并支付律师费37108元。后，原告于2016年7月8日向法院提起诉讼。
现起诉，要求1.被告返还原告借款本金300万元，并支付自2015年12月23日起至2016年7月6日止的期内利息92365元以及以上述借款本金和欠付的期内利息之和为基数自2016年7月7日起按年利率8.4825%计算至实际履行之日止的罚息（含逾期利息、复利）；2.被告支付原告为实现债权支出的律师代理费37108元；3.原告对登记在被告名下的位于杭州市萧山区城厢街道水城11幢1单元101室的房产（房屋所有权证号为杭房权证萧更字第××号、他项权证编号为杭房他证萧字第143139**号）经折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。
被告杨金赞未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.编号为95072014100001的《个人综合授信合同》1份，欲证明被告向原告申请授信，双方对权利义务作出相关约定的事实；2.编号为95072014100001-1的《个人最高额抵押合同》1份、编号为杭房权证萧更字第××号的房屋所有权证1份、编号为杭房他证萧字第143139**号他项权证1份，欲证明被告将其所有的房产为其与原告的债务提供抵押担保并对相关权利义务约定的事实；3.编号为9507201410000103《个人借款合同》1份，借款借据1份，欲证明原告向被告发放贷款300万元并对相关权利义务进行约定的事实；4.开庭公告1份、《债务提前到期通知书》1份，邮寄凭证1份，欲证明因被告出现违约情形，原告宣布债务提前到期的事实；5.法律服务委托合同1份、发票1份、支付凭证1份，欲证明原告为实现债权支出律师费的事实。本院经审查后认为，上述证据来源形式合法，内容客观明确，与原告主张的事实具有关联性，且证据之间能相互印证，已形成完整的证据链，而原告已就该证据的真实性当庭作出保证，故本院予以采纳。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定的事实与原告主张的事实一致。
另查明，本案立案受理前，被告等债务人因未履行还款义务，被杭州银行股份有限公司滨江支行提起诉讼。
本院认为：原、被告签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力。鉴于本案立案受理前，被告因债务问题，被其他债权人提起诉讼，事实清楚，故原告要求提前收回贷款及利息等诉讼请求，证据充分，且符合法律规定，故本院予以支持。同时，被告以其位于杭州市萧山区城厢街道水城11幢1单元101室的房产（房屋所有权证号为杭房权证萧更字第××号）为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法有权就上述财产经拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，证据充分且符合法律规定，也未加重被告的负担，故本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、杨金赞于本判决生效之日起十日内返还上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行借款300万元，并支付自2015年12月23日起至2016年7月6日止的期内利息92365元以及以上述借款本金和欠付的期内利息之和为基数自2016年7月7日起按年利率8.4825%计算至实际履行之日止的罚息（含逾期利息、复利）；
二、杨金赞于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行为实现债权支出的律师费37108元；
三、上海浦东发展银行股份有限公司杭州萧山支行对登记在杨金赞名下的位于杭州市萧山区城厢街道水城11幢1单元101室的房产（房屋所有权证号为杭房权证萧更字第××号、他项权证编号为杭房他证萧字第143139**号）经拍卖、变卖或折价后所得价款在上述第一、二项的债务范围内享有优先受偿权。
如杨金赞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31836元，减半收取15918元，财产保全申请费5000元，合计20918元，由杨金赞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 唐伟利
二〇一六年八月二十五日
书记员 陆丽芳