江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏08民终41号
上诉人（原审被告）江苏欧蓓莎置业有限公司，住所地淮安市淮阴区珠江路169号。
法定代表人郑俊军，该公司总经理。
委托代理人乔荣荣、黄梅（实习），江苏群汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）汤幼成，职工。
被上诉人（原审原告）徐雪枫（系汤幼成妻子），职工。
上诉人江苏欧蓓莎置业有限公司（以下至判决主文前简称欧蓓莎置业）与被上诉人汤幼成、徐雪枫商品房销售合同纠纷一案，淮安市淮阴区人民法院于2015年12月8日作出（2015）淮民初字第03120号民事判决，上诉人欧蓓莎置业不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月19日公开开庭进行了审理。上诉人欧蓓莎置业的委托代理人乔荣荣、黄梅、被上诉人汤幼成、徐雪枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2011年8月20日，两原告与被告签订商品房买卖合同一份，两原告购买被告公司开发的江苏欧蓓莎N4015号房，总金额为186000元。合同第六条第三款约定，两原告于合同签订当日首付房款96000元，余款90000元需到被告指定的银行办理按揭手续；合同第八条约定，被告应当在2011年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得淮安市房地产开发项目交付使用备案证明，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条约定，若被告未按合同规定的期限将商品房交付原告使用的，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之五的违约金；合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定时间内取得房地产权属证书的，若原告不退房，被告按已付房价款的0.3%向原告支付违约金。两原告按约向被告交付了首付款96000元（2011年7月31日付10000元，2011年8月16日付86000元），并提交了办理银行按揭的手续，后银行按揭未发放。2011年8月16日两原告向被告缴纳了5280元的费用，由被告代缴契税。2011年8月23日被告向两原告开具了186000元的房款总价发票。
后原、被告因房款是否付清产生争议，2015年3月20日被告欧蓓莎置业将两原告诉至法院，主张因其工作人员失误将第一笔预付款10000元看成了100000元故开具了发票，事后已对该发票进行了作废处理，本案两原告仍拖欠90000元购房款未付，要求解除双方买卖合同，两原告承担违约金等。2015年4月15日，法院作出（2015）淮民初字第00921号民事判决书，判决驳回了欧蓓莎置业的诉讼请求。欧蓓莎置业不服提起上诉，2015年8月19日，淮安市中级人民法院作出（2015）淮中民终字第01274号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。在二审判决后，被告欧蓓莎置业未将争议房屋交付两原告，故两原告提起本次诉讼。
两原审原告汤幼成、徐雪枫一审诉称：原、被告于2011年8月20日签订《商品房买卖合同》，合同第八条约定，被告应当在2011年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告；合同第九条约定，被告如果逾期超过60天原告要求继续履行的，合同继续履行，被告自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款186000元的万分之五的违约金；合同第十五条约定，被告应当在该商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机构备案。2011年7月31日两原告付定金10000元，2011年8月16日付86000元，余款准备做按揭，后因两原告均是外地人，银行按揭手续繁琐两原告就放弃了。2011年8月23日两原告付清房款，被告开具房款总价发票。2011年8月16日两原告交5780元给被告，约定由被告代缴契税。但被告至今未将房屋交付两原告，现提起诉讼，要求判令：1、被告按照合同约定交付房屋，并协助两原告办理房地产权属证书；2、被告按照合同约定支付逾期交房违约金，每天按原告已付房款186000元的万分之五，从2011年9月30日计算至本案判决之日；3、被告支付逾期办证违约金506元（已付房款186000元×0.3%）；4、被告承担本案诉讼费用。
原审被告欧蓓莎置业一审辩称：原告陈述的并不是事实，原告向被告缴纳了96000元的购房款，尚欠余款90000元未缴，因此其未完成其合同义务，故原告的诉讼请求于法无据，请求驳回其诉讼请求。
原审认为：原、被告之间签订的商品房买卖合同合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。关于两原告有无按照合同约定全额支付涉案房屋的价款问题，已经（2015）淮民初字第00921号民事判决书、（2015）淮中民终字第01274号民事判决书确认，两原告按约全额支付了涉案房屋价款，被告亦应按照合同约定的期限向两原告交付房屋并协助两原告办理房屋产权证书，故对两原告要求被告交付房屋并协助办理房屋产权证书的诉求，予以支持。对于两原告主张的逾期交房违约金，按照合同第八条约定被告应在2011年9月30日前交付房屋，但被告至今未交付，故被告构成违约，按照合同第九条的约定，被告应自2011年10月1日起，每天按照已付房款186000元的万分之五向两原告支付逾期交房违约金，两原告主张计算至判决之日亦符合合同的约定，予以支持，故逾期交房违约金为1530天（2011年10月1日至2015年12月8日）×186000元×0.0005（万分之五）=142290元。对于原告主张的逾期办证违约金，合同第十五条亦有明确约定，被告应按已付房款的0.3%支付违约金，原告主张506元亦符合合同约定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告江苏欧蓓莎置业有限公司于本判决生效后十日内向原告汤幼成、徐雪枫交付涉案的N4015号房屋，并协助两原告办理房屋产权证书；二、被告江苏欧蓓莎置业有限公司于本判决生效后十日内向原告汤幼成、徐雪枫支付逾期交房违约金142290元，逾期办证违约金506元，合计142796元。案件受理费6145元，由被告江苏欧蓓莎置业有限公司负担。
上诉人欧蓓莎置业不服，以被上诉人未付清房款及上诉人未交付房屋，事出有因，违约责任不应从2011年10月1日起算为由，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法该判。
被上诉人汤幼成、徐雪枫答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉请求。
本院经审理查明事实与原审判决一致，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人付清涉案房屋全部价款，已经（2015）淮民初字第00921号民事判决书确认，该判决已发生法律效力，根据证据规则关于生效判决所认定的事实无需当事人举证的规定，故对上述生效判决认定被上诉人付清涉案房屋全部价款的事实予以确认，则被上诉人已经履行了合同约定的全部付款义务，上诉人理应依照约定交付房屋，但上诉人并未依约交付房屋，其所主张的拒交房屋的原由并不存在，故其应从约定的逾期交房时间起算逾期交房违约金。原审判决正确，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费6145元，由上诉人江苏欧蓓莎置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江东新
审 判 员 孙 洁
代理审判员 孙 坚
二〇一六年四月一日
书 记 员 李 萍