济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0191民初20号原告：济南齐鲁软件园发展中心，住所地济南市。法定代表人：曲义晓，主任。委托诉讼代理人：季永凯，山东才有律师事务所律师。委托诉讼代理人：马洪宁，山东才有律师事务所实习律师。被告：山东旅科信息有限公司，住所地济南高新区法定代表人：王恒利，总经理。原告济南齐鲁软件园发展中心与被告山东旅科信息有限公司（以下简称旅科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南齐鲁软件园发展中心的委托诉讼代理人季永凯、马洪宁到庭参加诉讼。被告旅科公司的法定代表人王恒利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南齐鲁软件园发展中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告济南齐鲁软件园发展中心与被告山东旅科信息有限公司于2014年1月签订的合同编号为XXX的《房屋租赁合同》；2.被告山东旅科信息有限公司向原告济南齐鲁软件园发展中心支付租金117567.72元（租金自2015年9月5日暂计至2016年12月31日，嗣后按照合同约定计算至腾退房屋之日止）；3.被告山东旅科信息有限公司向原告济南齐鲁软件园发展中心支付滞纳金及押金37096.38元（滞纳金自2014年7月11日暂计至2016年12月31日，嗣后按照合同约定计算至相关费用交清为止），律师代理费5380元；4.被告山东旅科信息有限公司自本判决生效后3日内腾退房屋；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月，济南齐鲁软件园发展中心与旅科公司签订编号为XXX的《房屋租赁合同》，双方约定旅科公司承租济南齐鲁软件园发展中心位于济南高新区舜华路1号创业广场5号楼（智慧园公寓）4-1-501、4-1-601、6-2-202、6-2-301、3-2-102及2-2-601房屋，租期自2014年1月1日至2014年12月31日止，租金总额为97212.64元。合同签订后，济南齐鲁软件园发展中心依约将房屋交付旅科公司使用，合同到期后，旅科公司继续租赁上述房屋，但拒绝续签书面租赁合同。2016年8月15日，旅科公司退租4-1-501、4-1-601房屋。旅科公司自2015年9月5日起拖欠房租至今，济南齐鲁软件园发展中心多次催收未果，故向法院提起诉讼。旅科公司未予答辩，亦未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月15日，济南齐鲁软件园发展中心（出租方）与旅科公司（承租方）签订XXX号《智慧园软件工程师公寓房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）一份，合同约定：一、房屋状况：房号：4-1-501、4-1-601、6-2-202、6-2-301、3-2-102、2-2-601，房型：套房六套，总面积：760.94平方米。二、入住时间：1.日期：2014年1月1日至2014年12月31日；2.出租方应于2014年1月13日前将房屋交付承租方；3.承租方应于2014年12月31日前将房屋返还出租方。注：承租方有下列情形之一的，出租方有权提前解除合同，收回房屋：5.承租方拖欠房租等累计达60天的。三、房租等费用的交纳期限、方式：1.房租：单间租金=租赁面积×租赁时间×0.4元/平米/天；单元房及套房租金=租赁面积×租赁时间×0.35元/平米/天；租金总额：单间房租+单元房与套房租金。租金总额：97212.64元，入住方应以半年为计费标准，首月的前10日内交纳本缴费期的房租。4.在签订入住合同同时，承租方须交纳押金5000元，用以担保其履行本合同项下的义务。六、违约责任：3.承租方逾期交付房租等，除仍应及时如数补交外，每逾期一日按未付房租等费用总额的万分之三向出租方支付违约滞纳金；4.承租方逾期交付房租等达60日，本合同自动终止，出租方收回房屋使用权，并保留通过法律途径追缴承租方所欠费用的权利。房屋内留存物品，视为承租方自动放弃，出租方有权予以处理。7.由于双方不履行本合同而造成对方损失的应向对方赔偿损失，有过错的一方须承担对方因主张权益而发生的律师代理费、办公费等。九、其他约定事项：1.押金的返还：待合同期满双方交接后，验证承租方无违约情况，则出租方将该押金如数退还给承租方。合同签订后，济南齐鲁软件园发展中心向旅科公司交付了租赁房屋。另查明，济南齐鲁软件园发展中心与旅科公司签订《座席外包合作协议》，约定旅科公司利用自有的呼叫中心平台、座席和座席代表以及完善的运营管理等资源，为济南齐鲁软件园发展中心进行针对园区企业通过电话、短信、邮件方式进行各类信息的服务通知与反馈等工作。运营先期，旅科公司向济南齐鲁软件园发展中心提供外包座席1个，费用为6000元/月/个。2014年1月29日，旅科公司向济南齐鲁软件园发展中心支付2014年1月1日至2014年6月30日期间的房屋租金，计48206.82元。2014年7月1日至2015年3月28日期间的房屋租金72000元，与济南齐鲁软件园发展中心应向旅科公司支付的2014年4月11日至2015年4月10日期间的座席服务费相冲抵。2015年3月29日至2015年7月29日期间的房屋租金36000元，与济南齐鲁软件园发展中心应向旅科公司支付的2015年4月11日至2015年10月10日期间的座席服务费相冲抵。2016年8月5日，旅科公司向济南齐鲁软件园发展中心支付2015年7月30日至2015年9月4日期间的房屋租金，计10000元。综上，旅科公司2015年9月5日之前的房屋租金已全部支付，自2015年9月5日起未再支付房屋租金。2016年8月16日，旅科公司退租4-1-501、4-1-601房屋，剩余租赁面积为526.2平方米。2015年5月1日，济南齐鲁软件园发展中心向旅科公司发出《关于解除租赁合同、返还房屋及承担违约责任的通知》一份，载明：“山东旅科信息有限公司：贵公司与本中心签订《智慧园软件工程师公寓房屋租赁合同》承租济南高新区舜颂路688号4-1-501、4-1-601、6-2-202、6-2-301、3-2-102、2-2-601房间，租期一年。贵公司自2014年7月1日开始拖欠房租至今，本中心现通知贵公司：根据《智慧园软件工程师公寓房屋租赁合同》中第六条第1款规定：‘出租方未按合同条款的规定时间向承租方交付合乎要求的房屋的，每逾期一日按每月房租等的万分之三向承租方支付违约滞纳金’，第六条第4款规定：‘承租方逾期交付房租等达60日，本合同自动终止，出租方收回该房屋使用权，并保留通过法律途径追缴承租方所欠费用的权利。房屋内留存物品，视为承租方自动放弃，出租方有权予以处理’，本中心已对贵公司进行多次书面形式和电话形式催缴房屋租金，但贵公司一直没有采取积极态度解决问题，今按照合同规定，限贵公司自接到本通知之日起5个工作日内结清房屋租金及滞纳金同时将房屋交还本中心。逾期，本中心将自行收回房产并对房屋内的留存物品进行处理。特此函告！济南齐鲁软件园发展中心资产运营部2015年5月1日”2015年12月16日、2016年12月16日，济南齐鲁软件园发展中心再次向旅科公司发出内容相同的通知各一份。2016年6月14日，旅科公司向济南齐鲁软件园发展中心发出函件一份，载明：“齐鲁软件园发展中心：近年来，在经济形势、服务外包市场变化的影响下，我公司从事的呼叫中心服务外包业务被迫进行了部分调整，资金周转遇到了暂时困难，不得以拖欠了中心的房租，影响了中心的资产管理工作，为此表示歉意！近期，我公司正在加快资产盘活和业务优化，催收回笼资金，承诺在2016年7月30日前缴清拖欠的智慧园公寓房租及滞纳金，并积极配合和加强公寓入住管理。再次表示感谢！山东旅科信息有限公司二零一六年六月十四日”2016年7月8日，济南齐鲁软件园发展中心与山东才有律师事务所签订《委托代理合同》，约定山东才有律师事务所接受济南齐鲁软件园发展中心的委托，为济南齐鲁软件园发展中心代理与包含旅科公司在内的10个案件的诉讼及仲裁。最终涉案金额以诉状确认财产为准，根据国家计划委员会、司法部和山东省物价局、山东省司法厅文件规定的最低收费标准的70%计算。2017年1月17日，济南齐鲁软件园发展中心出具房屋租赁合同纠纷律师代理费明细一份，证实因房屋租赁合同纠纷，济南齐鲁软件园发展中心委托山东才有律师事务所代理与包含旅科公司在内的3个案件，总委托涉案标的额为1494264.26元，其中本案案件的涉案标的额为154664.10元，总律师代理费共计44989元，其中与旅科公司案件的律师代理费为5380元，济南齐鲁软件园发展中心已于2017年1月20日实际支付。济南齐鲁软件园发展中心主张旅科公司应支付律师代理费5380元。另查明，2009年7月24日，济南市房产管理局向济南齐鲁软件园发展中心颁发济房权证高字第0308**号房屋所有权证，房屋所有权人为济南齐鲁软件园发展中心，房屋坐落于高新区舜颂路688号6号楼。房屋总层数为8层，建筑面积为3032.68平方米。2009年7月24日，位于高新区舜颂路688号2号楼2-601、3号楼2-102、4号楼1-601、4号楼1-501房屋办理房屋产权登记，所有权人均为济南齐鲁软件园发展中心。济南齐鲁软件园发展中心提起诉讼，要求旅科公司支付自2015年9月5日起至2016年12月31日止拖欠的房屋租金117567.72元（其中，2015年9月5日至2016年8月15日的租金为92152.256元，2016年8月16日至2016年12月31日的租金为25415.46元），嗣后房屋租金按照合同约定计算至旅科公司腾退房屋之日止；支付滞纳金及押金37096.38元（其中包括扣除旅科公司已交纳的押金5000元，滞纳金自2014年7月11日暂计至2016年12月31日，嗣后滞纳金按照合同约定计算至旅科公司相关费用交清之日止）。上述事实，有济南齐鲁软件园发展中心提交的齐鲁软件园公寓租赁手续经办表五份、房屋租赁合同一份、房屋所有权证一份、房屋权属状况信息四份、进账单一份、发票五份、《座席外包合作协议》一份、合同支付审批表二份、收据一份、通知三份、函件一份、《委托代理合同》一份、律师代理费明细一份、律师费入账凭证一份、律师费发票一份及当事人陈述予以证明。本院认为，2014年1月15日，济南齐鲁软件园发展中心与旅科公司签订房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。济南齐鲁软件园发展中心已经按照合同约定履行了房屋交付义务，旅科公司应当按照合同约定按时支付租金。双方签订的房屋租赁合同于2014年12月31日到期，旅科公司继续使用租赁房屋，济南齐鲁软件园发展中心亦未提出异议，因此，济南齐鲁软件园发展中心与旅科公司之间的房屋租赁合同继续有效，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”上述房屋租赁合同应认定为不定期租赁合同。2016年12月16日，因旅科公司拖欠房屋租金，济南齐鲁软件园发展中心向其发出《关于解除租赁合同、返还房屋及承担违约责任的通知》，要求旅科公司自接到通知之日起5个工作日内结清房屋租金及滞纳金，同时将租赁房屋返还济南齐鲁软件园发展中心，旅科公司未按通知要求时间缴清房屋租金及滞纳金，亦未返还租赁房屋，故双方签订的房屋租赁合同于2016年12月21日解除，对济南齐鲁软件园发展中心要求旅科公司支付2015年9月5日至2016年12月21日期间的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。房屋租赁合同解除后，旅科公司未履行返还租赁房屋的义务，故应支付2016年12月22日起至腾退房屋期间的房屋占有使用费，参照双方签订的房屋租赁合同中的租金标准计算。济南齐鲁软件园发展中心与旅科公司在房屋租赁合同中约定了旅科公司逾期交付租金的滞纳金计算方式，该方式不违反法律规定，故对济南齐鲁软件园发展中心要求旅科公司支付逾期交付房租滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。2016年8月5日，双方对2015年7月30日至2015年9月4日期间的租金进行结算，济南齐鲁软件园发展中心称向旅科公司主张过结算之前的滞纳金，但未提供证据证实予以证实，本院不予认可，故对济南齐鲁软件园发展中心要求旅科公司支付2015年9月5日之前的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。双方签订的房屋租赁合同已于2016年12月21日解除，故对济南齐鲁软件园发展中心要求旅科公司支付自2015年9月5日起至2016年12月21日止，以应付房屋租赁费为基数，按照日万分之三计算的违约金的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。济南齐鲁软件园发展中心自认旅科公司已交纳保证金5000元，其提供的齐鲁软件园公寓租赁手续经办表等证据亦可以证实，根据双方签订的房屋租赁合同中第九条第1款的约定，因旅科公司存在违约情况，故济南齐鲁软件园发展中心无需返还保证金5000元。济南齐鲁软件园发展中心与旅科公司在租赁合同中约定了违约方应承担对方因主张权益而发生的律师代理费，故对济南齐鲁软件园发展中心要求旅科公司支付律师代理费5380元的诉讼请求，本院予以支持。济南齐鲁软件园发展中心要求旅科公司于判决生效后3日内腾退涉案6-2-202、6-2-301、3-2-102、2-2-601房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。旅科公司的法定代表人王恒利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东旅科信息有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南齐鲁软件园发展中心支付房屋租赁费（自2015年9月5日起至2016年8月15日止，计346天，房屋租赁费为760.96平方米×346天×0.35元/平方米/天）；二、被告山东旅科信息有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南齐鲁软件园发展中心支付房屋租赁费（自2016年8月16日起至2016年12月21日止，计128天，房屋租赁费为526.2平方米×128天×0.35元/平方米/天）；三、被告山东旅科信息有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南齐鲁软件园发展中心支付房屋占有使用费（自2016年12月22日起至腾退房屋之日止，按照年租金526.2平方米×365天×0.35元/平方米/天计算）；四、被告山东旅科信息有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南齐鲁软件园发展中心支付滞纳金（以第一项、第二项确定的房屋租赁费为基数，自2015年9月5日起至2016年12月21日止按照日万分之三计算）；五、被告山东旅科信息有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南齐鲁软件园发展中心支付律师代理费5380元；六、被告山东旅科信息有限公司于本判决生效之日起三日内将租赁的房屋交付原告济南齐鲁软件园发展中心；七、驳回原告济南齐鲁软件园发展中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3501元，由被告山东旅科信息有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  万立波人民陪审员  李成军人民陪审员  师长利二〇一七年五月二日书 记 员  李 灵