四川省金堂县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川0121执异125-205、207-218号
案外人：张秀丽，女，1971年5月17日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：鹿静，四川致高守民律师事务所律师。
申请执行人：四川长实置业有限公司，住所地成都市武侯区。
法定代表人：朱绍勇。
被执行人：四川宏诚工程建设开发有限公司，住所地成都市成华区。
法定代表人：刘婷婷，董事长。
本院在执行四川长实置业有限公司（以下简称长实公司）与四川宏诚工程建设开发有限公司（以下简称宏诚公司）、四川百巨亿投资有限公司（以下简称百巨亿公司）企业借贷纠纷一案中，于2016年6月23日作出（2016）川0121执814号执行裁定书，裁定查封了登记在宏诚公司名下位于四川省金堂县赵镇金园街388号的房屋共计106套。在执行中，案外人张秀丽以被查封的房屋中有94套系其所有为由，向本院提出书面异议，请求中止对该94套房屋的执行，并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭对其进行了审查，本案现已审查终结。
案外人张秀丽异议称，2013年6月26日至2013年8月15日期间，案外人与宏诚公司分别签订了95份《商品房买卖合同》，购买了宏诚公司开发的95套房屋，向宏诚公司付清全部购房款4385万元（其中含有另外的购房款，另案处理），并将该95套房屋备案在案外人名下，并占有使用。因宏诚公司的原因导致案外人未取得该95套房屋的产权证和土地使用权证，致使法院将该其中94套房屋查封。案外人请求法院中止对该94套房屋的执行，并解除查封。
申请执行人长实公司辩称，案外人提交的证据是真实的，对证据的效力问题请法院严格审查，如果符合条件的可以中止执行并解除查封，不符合条件的请法院依法执行。
被执行人宏诚公司辩称，案外人所提的异议属实，证据真实合法，对其异议没有意见，请法院支持案外人的主张，中止涉案房屋的执行，解除查封，没有异议。
案外人张秀丽为支持其主张向本院提交了如下证据：《商品房买卖合同》、商品房买卖合同摘要、转款委托书、转款凭证、（2016）川0121执814号执行裁定书、（2014）成民初字第2993号民事调解书等证据材料。拟证明：①与被执行人宏诚公司签订的商品房买卖合同真实、合法、有效；②购买的涉案房屋其购房款已给付完备，并备案在案外人张秀丽名下；③涉案房屋被法院查封。
申请执行人长实公司未提交证据材料。
被执行人宏诚公司未提交证据材料。
根据以上证据，本院查明以下事实：2013年6月26日至2013年8月15日期间，案外人与宏诚公司分别签订了95份《商品房买卖合同》，购买了宏诚公司开发的四川省金堂县赵镇金园街XXX号【XX栋X层（368附19、562附52、368附20、562附51、562附48、562附XX、562附XX、368附29、370、566、376、562附46、562附47、564、372）号；XX栋X层（1、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、29、34、35、36、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、XX、XX、51、52、53、54、55、56、58）号；XX栋X层（4、5、6、9、11、12、13、14、15、21、22、23、28、29、34、35、36、39、40、41、42、43、44、45、46、47、51、54、55、56、57）号】共95套商业用房，2013年6月26日至2013年8月6日分5次通过哈尔滨银行向宏诚公司转购房款4385万元（其中含有另外的购房款，另案处理），已付清全部购房款。2013年6月26日至2013年8月15日期间分别将该95套房屋备案在案外人张秀丽名下，合同签约备案号为：（XX343、XX344、XX346、XX347、XX348、XX3XX、XX3XX、XX351、XX352、XX353、XX354、XX355、XX356、XX357、XX532、XX531、XX067、XX069、XX072、XX074、XX076、XX063、XX077、XX533、XX075、XX073、XX071、XX070、XX068、XX223、XX538、XX224、XX225、XX540、XX226、XX227、XX066、XX536、XX064、XX228、XX065、XX862、XX861、XX872、XX870、XX868、XX866、XX864、XX229、XX230、XX231、XX232、XX233、XX235、XX236、XX238、XX239、XX240、XX539、XX241、XX242、XX243、XX244、XX234、XX251、XX537、XX534、XX4XX、XX237、XX255、XX4XX、XX451、XX452、XX453、XX454、XX455、XX456、XX457、XX458、XX459、XX460、XX252、XX2XX、XX2XX、XX248、XX247、XX246、XX245、XX253、XX254、XX461、XX462、XX463、XX464、XX465）。因涉案房屋被法院查封，导致张秀丽至今尚未取得涉案房屋所有权证和国有土地使用权证。
另查明，1.本院在执行长实公司与宏诚公司企业借贷纠纷一案中，于2016年6月23日作出（2016）川0121执814号执行裁定书，裁定查封了登记在宏诚公司名下位于四川省金堂县赵镇金园街XXX号唯一号为：XX0033、XX0034、XX0036、XX0055、XX0056、XX0011、XX0013、XX0022、XX00XX、XX0048、XX00XX、XX00XX、XX0052、XX0053、XX0054、XX0157、XX0158、、XX0159、XX0160、XX0161、XX0162、XX0163、XX0165、XX0166、XX0167、XX0169、XX0170、XX0171、XX0172、XX0174、XX0175、XX0176、XX0177、XX0178、XX0179、XX0184、XX0185、XX0186、XX0189、XX0190、XX0191、XX0192、XX0193、XX0194、XX0195、XX0196、XX0197、XX0198、XX0199、XX0200、XX0201、XX0202、XX0203、XX0204、XX0205、XX0206、XX0207、XX0208、XX0210、XX0211、XX0212、XX0213、XX0214、XX0309、XX0310、XX0311、XX0312、XX0313、XX0314、XX0321、XX0322、XX0323、XX0328、XX0329、XX0335、XX0336、XX0337、XX0340、XX0341、XX0342、XX0343、XX0344、XX0345、XX0346、XX03XX、XX0348、XX03XX、XX0352、XX0354、XX0357、XX0358、XX0359、XX0360、XX0362、XX0366、XX0367、XX0368、XX0369、XX0370、XX0371、XX0372、XX0373、XX0374、XX0375、XX0376、XX0377房屋共计106套。其中包括案外人购买的位于四川省金堂县赵镇金园街XXX号【XX栋X层（368附19、562附52、368附20、562附51、562附48、562附XX、562附XX、368附29、370、566、376、562附46、562附XX、564、372）号；XX栋X层（1、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、29、34、35、36、39、40、41、42、43、44、45、46、XX、48、XX、XX、51、52、53、54、55、56、58）号；14栋3层（4、5、6、11、12、13、14、15、21、22、23、28、29、34、35、36、39、40、41、42、43、44、45、46、XX、51、54、55、56、57）号】房屋，房屋唯一号为（XX0033、XX0034、XX0036、XX0055、XX0056、XX0011、XX0013、XX0022、XX00XX、XX0048、XX00XX、XX00XX、XX0052、XX0053、XX0054、XX0157、XX0158、、XX0159、XX0160、XX0161、XX0162、XX0163、XX0165、XX0166、XX0167、XX0169、XX0170、XX0171、XX0172、XX0174、XX0175、XX0176、XX0177、XX0178、XX0179、XX0184、XX0185、XX0186、XX0189、XX0190、XX0191、XX0192、XX0193、XX0194、XX0195、XX0196、XX0197、XX0198、XX0199、XX0200、XX0201、XX0202、XX0203、XX0204、XX0205、XX0206、XX0207、XX0208、XX0210、XX0211、XX0212、XX0213、XX0214、XX0310、XX0311、XX0312、XX0313、XX0314、XX0321、XX0322、XX0323、XX0328、XX0329、XX0335、XX0336、XX0337、XX0340、XX0341、XX0342、XX0343、XX0344、XX0345、XX0346、XX03XX、XX0348、XX03XX、XX0352、XX0354、XX0357、XX0358、XX0359、XX0360、XX0362）】共计93套商业用房。在审查中，案外人以位于四川省金堂县赵镇金园街XXX号XX栋X楼XX号，唯一号为（XX0164）房屋未被查封为由，撤回了对该套房屋的异议。
2.案外人张秀丽与被执行人宏诚公司、赵素鸿、四川百巨亿投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，2015年4月2日成都市中院作出（2014）成民初字第2993号民事调解书，该调解书第二项确定：各方继续履行2013年7月11日、2013年7月15日签订的购房合同。
本院认为，申请执行人长实公司与被执行人宏诚公司发生纠纷之前，案外人张秀丽已与宏诚公司签订了房屋买卖合同，支付了全部价款，并涉案房屋交付案外人张秀丽占有、使用，且将房屋备案在案外人张秀丽名下，虽然至今尚未办理房屋所有权证和国有土地使用权证，但张秀丽对此没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人张秀丽请求本院中止对其所购买93套房屋的执行，并解除查封，理由正当，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
中止对四川省金堂县赵镇金园街XXX号【XX栋X层（368附19、562附52、368附20、562附51、562附48、562附XX、562附XX、368附29、370、566、376、562附46、562附XX、564、372）号；XX栋X层（1、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、29、34、35、36、39、40、41、42、43、44、45、46、XX、48、XX、XX、51、52、53、54、55、56、58）号；XX栋X层（4、5、6、11、12、13、14、15、21、22、23、28、29、34、35、36、39、40、41、42、43、44、45、46、XX、51、54、55、56、57）号】房屋，房屋唯一号为（XX0033、XX0034、XX0036、XX0055、XX0056、XX0011、XX0013、XX0022、XX00XX、XX0048、XX00XX、XX00XX、XX0052、XX0053、XX0054、XX0157、XX0158、、XX0159、XX0160、XX0161、XX0162、XX0163、XX0165、XX0166、XX0167、XX0169、XX0170、XX0171、XX0172、XX0174、XX0175、XX0176、XX0177、XX0178、XX0179、XX0184、XX0185、XX0186、XX0189、XX0190、XX0191、XX0192、XX0193、XX0194、XX0195、XX0196、XX0197、XX0198、XX0199、XX0200、XX0201、XX0202、XX0203、XX0204、XX0205、XX0206、XX0207、XX0208、XX0210、XX0211、XX0212、XX0213、XX0214、XX0310、XX0311、XX0312、XX0313、XX0314、XX0321、XX0322、XX0323、XX0328、XX0329、XX0335、XX0336、XX0337、XX0340、XX0341、XX0342、XX0343、XX0344、XX0345、XX0346、XX03XX、XX0348、XX03XX、XX0352、XX0354、XX0357、XX0358、XX0359、XX0360、XX0362）】共计93套房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 李世强
审判员 陈维席
审判员 韩玉红
二〇一七年六月二十八日
书记员 周 霞