湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民二初字第1047号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强，该行董事长。
委托代理人王海坤，该行员工。
被告李修芳（曾用名李淑芳），居民。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司与被告李修芳、金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理，依法适用普通程序，由代理审判员胡耀丹担任审判长，与人民陪审员王如良、王双秀组成合议庭，于2015年5月4日公开开庭进行了审理，代理书记员朱尉担任记录。原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的委托代理人王海坤到庭参加诉讼，被告李修芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李修芳于2013年5月29日向原告所辖的鹅公坪支行借款20万元，用于承包工程，借款利率为9.74‰，约定2015年5月8日到期，并签订了《个人贷款合同》，贷款到期后，被告李修芳仅偿还2015年8月21日前的利息，本金分文未还。原告对此催讨未果。被告李修芳自愿以其座落在娄星区涟滨东街（原区造纸厂院内）5幢171室住宅作抵押，土地使用权证号“娄国用（2012）第08422号”，房产证号“娄房他证娄底字第××号”，并签订了《最高额抵押合同》。若被告李修芳不能偿还所钱贷款本息，则拍卖被告李修芳提供抵押的房地产优先予以清偿；要求判决被告李修芳立即偿还原告贷款本金20万元及其利息；诉讼费用由被告李修芳承担；
为了支持自己的诉讼主张，原告提交了如下证据：
1、个人贷款合同及借据复印件，用以证明从2013年5月8日被告李修芳与原告签订个人贷款合同，双方约定被告向原告借款20万元，利率为9.74‰，2015年5月8日到期，被告李修芳于2013年5月29日向原告出具20万的借据；
2、利息计算清单，用以证明2015年8月21日至2015年11月18日，上述借款结欠利息6935元；
3、最高额抵押合同、房产证1份、国有土地使用证及娄底市国土资源局证明复印件，用以证明2013年5月8日，被告李修芳以其座落在娄星区涟滨东街（原区造纸厂院内）5幢171室住宅作抵押，土地使用权证号“娄国用（2012）第08422号”；
4、“娄房他证娄底字第T2013052400**号”房屋他项权证复印件，用以证明被告李修芳以其名下的座落在娄星区涟滨东街（原区造纸厂院内）5幢171室住宅[娄房权证娄底字第××号]办理了抵押登记，房屋他项权利人为湖南双峰农村商业银行股份有限公司；
5、湖南省银监局《湘银监复（2014）237号》批复复印件，用以证明2014年7月14日，湖南银监局发文核准双峰县农村信用合作联社改制为湖南双峰农村商业银行股份有限公司。
被告李修芳未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，本院认为来源合法、内容客观真实，可以作为认定事实的依据，本院予以采信。
根据上述认定的有效证据，结合庭审调查，本院对本案事实作如下确认：
被告李修芳于2013年5月29日向原告所辖的原鹅公坪信用社立据借款20万元，约定借款利率为9.74‰，2015年5月8日到期；双方签订了《个人贷款合同》，合同约定，被告李修芳向原告借款20万元，按月结息，被告李修芳仅偿还至2015年8月21日前的利息，借款本金及之后利息均未偿还；双方还签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告李修芳以其名下的座落在娄星区涟滨东街（原区造纸厂院内）5幢171室住宅[娄房权证娄底字第××号]为该贷款作抵押，并办理了抵押登记[娄房他证娄底字第T2013052400**号]，房屋他项权利人为湖南双峰县农村信用合作联社。
2015年12月9日，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司申请对被告李修芳的房产进行财产保全，并提供了担保。本院依法作出（2015）双民二初字第1047号民事裁定书，查封了被告李修芳所有的、房屋所有权证号为娄房权证娄底字第××号、土地使用权证号为娄国用（2012）第08422号的房地产，查封期限为3年。
另查明：2014年7月14日，湖南银监局发文《湘银监复（2014）237号》，核准湖南双峰农村商业银行股份有限公司及其辖内47个分支机构开业，双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及辖内分支机构承接。
本院认为，被告李修芳向原告所辖的原鹅公平信用社立据借款，双方约定了借款利率、到期日及结息方式，同时被告李修芳以其名下的房地产为该借款作抵押并办理抵押登记；是双方当事人的真实意思表示，双方的金融借款合同关系、抵押合同关系合法有效；被告李修芳没有按约定及时足额清偿借款本息，属于违约；2014年7月14日，经湖南银监局批准，原双峰县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，其权利和义务由新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司承接，被告的借款应当向新成立的湖南双峰农村商业银行股份有限公司偿还，因此，湖南双峰农村商业银行股份有限公司是本案的适格原告，其要求被告偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李修芳在本判决生效之日起10日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司借款本金20万元，至2015年11月18日的利息6935元，从2015年11月19日起的利息按农村商业银行同期贷款利率计算至借款清偿完毕之日止；
二、如被告李修芳未在本判决规定的期限内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司的借款本息，原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司有权对被告李修芳所有的坐落于娄星区涟滨东街5幢171室的房产[娄房权证娄底字第××号、“娄国用（2012）第08422号”]折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，财产保全费3000元，由被告李修芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
代理审判长 胡耀丹
人民陪审员 王如良
人民陪审员 王双秀
二〇一六年五月二十日
代理书记员 朱 尉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。