宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东民初字第1033号
原告：宁波市国际贸易投资发展有限公司。
法定代表人：陈克温。
委托代理人：周苗成，浙江立业律师事务所律师。
被告：宁波航鼎消防检测有限公司。
法定代表人：卓凌燕。
原告宁波市国际贸易投资发展有限公司为与被告宁波航鼎消防检测有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月23日向本院提起诉讼，依法由代理审判员施益适用简易程序独任审理。后因被告宁波航鼎消防检测有限公司下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2014年11月17日公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司向本院提出财产保全申请，本院依法实施了保全措施。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司的委托代理人周苗成到庭参加诉讼。被告宁波航鼎消防检测有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波市国际贸易投资发展有限公司起诉称：2013年8月2日，原、被告签订《宁波国际贸易展览中心租赁合同》一份，约定被告向原告租赁位于宁波市江东区会展路128号xx幢（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）号铺位，租赁期限自2013年8月5日起至2015年8月4日，两年租金分四期支付，先付后用等内容。但自2014年2月份起，被告开始以各种理由拖欠费用，经原告数次催讨未果。故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的租赁合同；二、被告腾退位于宁波市江东区会展路128号xx幢（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）号铺位；三、被告支付拖欠的租金175472.01元、物业费20983.20元，电费15657.20元，合计212112.41元（其中租金及物业费暂计算至2014年7月5日，电费暂计算至2014年6月17日），并由被告承担自2014年7月6日起至实际腾退日所产生的费用；四、被告向原告支付违约金105283.21元。案件审理过程中，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司明确第三项诉讼请求中的租金系指租赁合同解除前的租金及租赁合同解除日起至实际腾退日的房屋占有使用费。
被告宁波航鼎消防检测有限公司未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
原告宁波市国际贸易投资发展有限公司提供房产证复印盖章件四份、《宁波国际贸易展览中心租赁合同》一份、网银联机专用凭证一份，拟证明涉案房屋系原告所有，原、被告间存在房屋租赁关系及被告存在违约行为等事实。上述证据经庭审出示，被告宁波航鼎消防检测有限公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经审查，本院认为原告提供的上述证据系原件，可以证明原告的主张，故本院对上述证据的真实性和证明力予以确认。
本院经审查，认定事实如下：原告宁波市国际贸易投资发展有限公司系位于宁波市江东区会展路128号xx幢（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）房屋的所有权人。2013年8月2日，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司与被告宁波航鼎消防检测有限公司签订《宁波国际贸易展览中心租赁合同》一份，约定原告宁波市国际贸易投资发展有限公司将位于宁波市江东区会展路128号xx幢（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）铺位租赁给被告宁波航鼎消防检测有限公司用于办公，房屋套内建筑面积为1049.16㎡，租赁期自2013年8月5日起至2015年8月4日止（共730天），其中免租期90天（第一年免两个月，第二年免一个月）。第一年租金为1.115元／平方米／天（按套内建筑面积计价），合同租赁期内租金在前一年的基础上每年递增5%，租金不包含被告在承租期内应承担的房屋物业管理费等其它应交纳的一切费用。租金每半年缴纳一次，先付后用，第一期租金143302元在合同签订时付清，第二期租金213491元于2014年2月5日前付清，第三期租金187357元于2014年8月5日前付清，第四期租金224213元于2015年2月5日前付清，租赁期间内被告应承担物业管理费、公共维修基金等费用，物业管理费标准为4元／平方米／月，第一期费用于合同签订时支付，其余支付时间与租金缴付时间相同。合同租赁期内（含免租期）发生的上述费用均由被告宁波航鼎消防检测有限公司承担，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司可委托本项目的物业管理公司代为收取。被告应于房屋租赁期满后，将承租房屋恢复原状，对未经同意留存的物品，原告有权处置。被告未按合同约定支付租金或其他费用，应当承担违约责任，除补交外，每逾期一日，按应付金额的1%支付违约金。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司除书面催告外，可采取停电等措施予以提示。逾期超过30天的，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司可单方终止合同，收回房屋，同时被告向原告宁波市国际贸易投资发展有限公司支付90天租金作为违约金等内容。上述合同签订后，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司将该房屋交付被告宁波航鼎消防检测有限公司使用。被告宁波航鼎消防检测有限公司已向原告宁波市国际贸易投资发展有限公司支付租赁保证金105283元及2013年8月5日至2014年2月4日的房屋租金。被告宁波航鼎消防检测有限公司未向原告宁波市国际贸易投资发展有限公司支付2014年2月5日起的租金和物业管理费。2014年2月14日，被告宁波航鼎消防检测有限公司向原告宁波市国际贸易投资发展有限公司支付2013年8月至11月电费11677.90元。
本院认为，当事人对自己诉讼请求所依据的事实和理由应提供相应的证据予以证明。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司与被告宁波航鼎消防检测有限公司签订的《宁波国际贸易展览中心租赁合同》依法成立且有效，对双方当事人均具有约束力，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。如果当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定条件的，另一方有权要求其承担相应的违约责任。现被告宁波航鼎消防检测有限公司未按约向原告宁波市国际贸易投资发展有限公司支付自2014年2月5日起的租金及物业费用已逾30天，故原告宁波市国际贸易投资发展有限公司有权解除双方间的《宁波国际贸易展览中心租赁合同》，收回涉案房屋，并要求被告宁波航鼎消防检测有限公司支付90天租金作为违约金。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司要求被告按照合同约定的租金标准计算合同解除后的房屋占有使用费，结合双方约定的租金标准，本院酌定房屋占有使用费的标准为每半年220000元。结合双方在《宁波国际贸易展览中心租赁合同》中约定的违约金计算方式及租金金额，原告宁波市国际贸易投资发展有限公司主张的违约金亦属合理范围，故本院对此予以确认。原告宁波市国际贸易投资发展有限公司要求被告支付电费的请求，并未有相应的证据予以证明，故本院对此不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告宁波市国际贸易投资发展有限公司与被告宁波航鼎消防检测有限公司于2013年8月2日签订的《宁波国际贸易展览中心租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告宁波航鼎消防检测有限公司于本判决生效后十日内从宁波市江东区会展路128号xx幢（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）、（7-xx）号房屋内腾退；
三、被告宁波航鼎消防检测有限公司支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司自2014年2月5日起至2014年8月4日止的租金213491元，自2014年8月4日起至本判决确定的合同解除之日止按半年187357元标准计算的租金，并按半年220000元标准计算支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司自本判决确定的合同解除次日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，于本判决生效后十日内付清；
四、被告宁波航鼎消防检测有限公司按每月每平方米4元（套内建筑面积为1049.16平方米）的标准支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司自2014年2月5日起至实际腾退房屋之日止的物业费用，于本判决生效后十日内付清；
五、被告宁波航鼎消防检测有限公司支付原告宁波市国际贸易投资发展有限公司违约金105283.21元，于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告宁波市国际贸易投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果被告宁波航鼎消防检测有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
本案受理费6261元，财产保全费2107元，公告费650元，共计9018元，由被告宁波航鼎消防检测有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杨锦晶
代理审判员 付 铎
人民陪审员 张新春
二〇一四年十一月十七日
代书 记员 黄群英