湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1222民初320号
原告沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会。住所地：五强溪集镇。
法定代表人罗武贵，该居委会主任。
原告沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会新中心居民组。住所地：五强溪集镇。
负责人张丕发，该组组长。
被告孟华峰，男，1957年2月15日出生，汉族，湖南省常德市人，个体工商户。
原告沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会（以下简称五强溪居委会）、沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会新中心居民组（以下简称五强溪居委会新中心组）诉被告孟华峰房屋租赁合同纠纷一案，原告五强溪居委会、五强溪居委会新中心组于2016年3月28日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员廉政担任审判长，审判员金艳宁、人民陪审员张光斌参加的合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告五强溪居委会法定代表人罗武贵、五强溪居委会新中心组负责人张丕发到庭参加诉讼，被告孟华峰经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五强溪居委会、五强溪居委会新中心组诉称，原、被告于2009年3月8日在沅陵县五强溪社区居委会就五强溪居委会综合楼门面租赁事宜自愿达成协议，并签订《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》，合同约定：“租赁期限自2010年9月1日至2025年9月1日止，年租金为280000元／年，结算方式为预交制，每年一付。”合同签订后，被告仅仅支付了2009年3月8日至2014年8月31日的租金，2014年9月1日之后的租金拒付至今。
2015年8月18日，原告就门面租金事宜向被告下达书面催款告知书，被告置之不理，被告没有支付租金，也没有任何书面答复意见。经原告多次找被告协商，双方于2015年11月24日就所欠租金事宜进行协商。双方协商并约定：“孟华峰按合同计算应交付五强溪镇五强溪社区居委会租金350000元，被告于2015年12月31日前交付70000元租金，在开业经营后按每月付租金50000元直至2016年8月31日将所欠租金和2016年租金交清。”此后，被告没有经营，也没有按约定支付租金。被告拖欠租金行为已违反合同约定，2016年2月4日，原告向被告下达了书面《解除合同告知书》，被告收到《解除合同告知书》后音信全无，无法联系。依照《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，请求依法判决：1、解除原告与被告签订的《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》；2、被告支付所欠租金396667元（2014年9月1日至2016年1月31日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告五强溪居委会、五强溪居委会新中心组为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1、《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》1份，欲证明2009年3月8日原、被告签订《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》，并约定：“租期为15年，自2010年9月1日至2025年9月1日止，租金支付为预付款方式：1、在乙方（被告）开业后一个月内向甲方（原告）一次性付两年的房租，后期租金款为每年一付；2、租金每年为贰拾捌万元（280000元）；3、签订合同即付甲方定金拾万元整（可抵租金）；4、租金采用预交制，乙方在商场开业后一个月内付给甲方两年门面的租金伍拾陆万元整，以后为每年一付。乙方违约，甲方不予返还定金，乙方应支付甲方贰拾捌万元违约金。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。”
2、《湖南省行政事业单位往来结算收据》1份，欲证明原告收到被告2014年1月至12月房租款130000元；
3、《告知书》1份，欲证明被告应于2014年9月1日付清原告2015年度的房屋租金280000元，截止2015年8月17日被告尚未付清拖欠的租金，限被告于2015年9月1日前付清2015年度租金，否则，原告将根据合同约定，收回出租房屋或依法解除租赁合同；
4、《五强溪居委会会议记录》1份，欲证明：1、因被告未按照合同按时交付租金，经五强溪居委会居、支两委多次与被告孟华峰联系催交租金一直未得到解决，居、支两委会议决定终止2009年3月8日原、被告签订的《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》；2、经孟华峰与五强溪居委会协商，孟华峰本人同意于本月底（2015年11月30日）前启动“东方”超市装修和经营，如在协定时间内没有启动“东方”超市装修和经营，属违反协议，孟华峰自愿退出合同并赔偿一切经济损失；3、孟华峰按合同计算应交付五强溪居委会租金35万元，经协商在2015年12月31日前交7万元租金，在开业经营后按每月付租金5万元直至2016年8月31日将所欠租金和2016年租金交清；
5、《解除合同告知书》1份，欲证明被告多次拖欠租金已违反合同约定，原告决定解除双方于2009年3月8日签订的《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》，收回原租赁的综合楼门面。
被告孟华峰书面辩称，原、被告2009年3月8日签订《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》后，被告支付了部分租金，被告欠原告租金属实，但确实有原因。主要原因是遭受了不可抗力的自然灾害，被告经营五年，遭受两次水灾，第一次被水淹，被告保了险，保险公司赔付了部分损失，之后，保险公司将被告列入黑名单，拒绝继续办理保险。2015年7月15日，五强溪遭受特大洪灾，被告遭受巨大损失。之后，被告给居委会、镇政府、县政府提出请求免交和少交租金的请示，可一直没有结果，被告不可能全交租金，于情、于理、于法，原告不应收取被告租金。正因为2014年被告的财产全部毁灭，2015年无钱进货，供货商断货资金链断裂，导致没有经营，无任何收入，故2015年租金无法交付，请求原告免除2014年房屋租金，少交2015年房屋租金，2016年房屋租金延至年底。
被告孟华峰就其主张，未向本院提供证据。
经审查，原告所举的1-5号证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院予以采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：
原、被告于2009年3月8日签订《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》，合同约定：“被告承租二原告共同修建的五强溪社区居委会综合大楼门面，租赁期限自2010年9月1日至2025年9月1日止，年租金为280000元／年，结算方式为预交制，每年一付。”合同签订后，被告支付了2009年3月8日至2014年12月31日期间的租金，2015年1月1日之后的租金经原告多次催收未果。
2015年8月18日，原告就门面租金事宜向被告下达书面告知书，经多次协商，双方于2015年11月24日就所欠租金事宜达成协议并约定：“孟华峰同意于2015年11月30日前启动“东方”超市装修和经营，如在协定时间内没有启动“东方”超市装修和经营，属违反协议，孟华峰自愿退出合同并赔偿一切经济损失；孟华峰按合同计算应交付五强溪镇五强溪社区居委会租金350000元，被告于2015年12月31日前交付70000元租金，在开业经营后按每月付租金50000元直至2016年8月31日将所欠租金和2016年租金交清。”此后，被告没有经营，亦没有按约定支付租金。2016年2月4日，原告向被告下达书面《解除合同告知书》，被告收到《解除合同告知书》后失去联系。
本院认为，本案系一起房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，本案中原、被告签订的《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，对原、被告双方均具有约束力。合同约定：“租赁期限自2010年9月1日至2025年9月1日止，年租金为280000元／年，结算方式为预交制，每年一付。”被告孟华峰租赁房屋自2015年1月1日后拖欠租金，2015年8月18日，原告就门面租金事宜向被告下达书面告知书，经多次协商，双方于2015年11月24日就所欠租金事宜达成协议并约定：“孟华峰同意于2015年11月30日前启动“东方”超市装修和经营，如在协定时间内没有启动“东方”超市装修和经营，属违反协议，孟华峰自愿退出合同并赔偿一切经济损失；孟华峰按合同计算应交付五强溪镇五强溪社区居委会租金350000元，被告于2015年12月31日前交付70000元租金，在开业经营后按每月付租金50000元直至2016年8月31日将所欠租金和2016年租金交清。”此后，被告仍然没有按照约定支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。2016年2月4日，原告向被告下达了书面《解除合同告知书》，被告收到《解除合同告知书》后没有提出书面异议，亦没有采取积极措施履行合同。被告辩称被告不能履行合同是因不可抗力的原因，被告没有向本院提交相关证据，理由不能成立，本院不予采纳。故原告要求解除原、被告签订的《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告拖欠租金应予支付。被告辩称原告应免除被告租金的理由于法无据，本院不予采纳。故原告要求被告支付所欠租金的诉讼请求，本院予以支持。在庭审中，原告认可被告支付了2009年3月8日至2014年8月31日期间的租金，系其真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。原告提交的收据注明被告支付了2014年1月至12月的租金，现原告认为被告没有支付2014年9月1日至2014年12月31日的租金，因原告不能提交相关证据予以证明，本院不予支持。故被告应支付原告2015年1月1日至2016年1月31日止的租金为：303333元（280000元／年÷12月13月﹦303333元），原告要求被告支付租金396667元，超过303333元部分，本院不予支持。原告没有主张2016年2月1日之后的租金，系其对自身权利的处分，本院予以确认。被告孟华峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第（三）项、第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会、沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会新中心居民组与被告孟华峰于2009年3月8日签订的《五强溪社区居委会综合楼门面租赁合同》；
二、被告孟华峰于本判决生效之日起十日内支付所欠原告沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会、沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会新中心居民组2015年1月1日至2016年1月31日止的租金303333元人民币。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7250元人民币，由原告沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会、沅陵县五强溪镇五强溪社区居委会新中心居民组负担1706元，由被告孟华峰负担5544元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 廉 政
审 判 员 金艳宁
人民陪审员 张光斌
二〇一六年五月十二日
代理书记员 候振芋
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。