安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初517号
原告：黄山市申江投资（集团）有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：李少安，董事长。
委托代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。
被告：许卫平，职业不详。
原告黄山市申江投资（集团）有限公司诉被告许卫平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告黄山市申江投资（集团）有限公司的委托代理人许海亮到庭参加诉讼，被告许卫平经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄山市申江投资（集团）有限公司诉称：2013年5月9日我公司与被告签订《黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同》，被告承租我公司项下的黄山国际假日广场B座101室，约定：租赁期限为2013年5月10至2016年7月9日（2013年5月10日至2013年7月10日为免费装修期）；第一年租金6万元，第二年租金7.2万元，第三年租金8.52万元；签订合同当日支付第一年租金，第二年租金于2014年4月10日前缴纳，第三年租金于2015年4月10日前缴纳；当被告出现拖欠租金达一个月以上的情形时原告即可终止合同并收回场地。协议签订后，被告仅支付了第一年的租金6万元，第二年及第三年的租金至今未付。原告多次催讨无果，依法提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同，被告立即腾空并交付商铺；2、被告支付所欠租金100400元；3、被告按233元／天标准支付2015年12月11日起至实际搬离之日的租金；4、本案诉讼费由被告承担。
黄山市申江投资（集团）有限公司为支持其诉请，向本院提交以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；
证据二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
证据三、黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同，证明原被告双方之间的租赁合同关系；
证据四、收据、徽商银行现金缴款书、中国建设银行进账单，证明被告仅支付第一年租金6万元及押金2万元；
证据五、解除合同通知书及快递单，证明由于被告方违反合同约定，原告向被告发出解除租赁合同的通知。
许卫平未作答辩亦未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据综合认证认为：证据一至证据五，内容真实、合法，且与本案相关联，本院经审查予以确认。
经审理查明：2013年5月9日，黄山市申江投资（集团）有限公司（甲方）与许卫平（乙方）签订《黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同》，约定：甲方将坐落黄山市屯溪区新安北路68号黄山国际假日广场商业步行街一楼101商铺（建筑面积706.9平方米）出租给乙方经营酒吧及相关业务，租赁期限为2013年5月10至2016年7月9日（2013年5月10日至2013年7月10日为免费装修期）；第一年租金6万元，第二年租金7.2万元，第三年租金8.52万元，签订合同当日支付第一年租金，第二年租金于2014年4月10日前支付，第三年租金于2015年4月10日前支付；乙方出现拖欠租金达一个月等情形时，甲方即可终止合同并收回场地。协议签订后，许卫平支付第一年租金6万元和押金2万元，第二年及第三年的租金至今未付。2015年12月5日，黄山市申江投资（集团）有限公司向许卫平邮寄解除合同通知书，该通知因无人签收退回。
本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告黄山市申江投资（集团）有限公司与被告许卫平于2013年5月9日签订的《黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同》，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同履行各自义务。因双方约定“乙方出现拖欠租金达一个月等情形时，甲方即可终止合同并收回场地”，被告仅支付了第一年租金6万元和押金2万元，其余租金经催告后至今未付，故原告可通知被告解除租赁合同。原告于2015年12月5日向被告邮寄解除合同通知，该通知因无人签收而退回，故解除通知不具解除合同的效力。现原告向本院主张解除双方签订的租赁合同并收回商铺，于法有据，本院予以支持，并由许卫平按合同约定的租金标准［（2014年7月10日至2015年7月9日的租金7.2万元，2015年7月10日至2016年7月9日的租金8.52万元（即233元／日）］支付合同解除前所欠租金。合同解除后许卫平应立即腾空并交付涉案商铺，逾期腾房还应按233元／日的租金标准支付房屋占有使用费。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据原告提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告黄山市申江投资（集团）有限公司与被告许卫平于2013年5月9日签订的黄山国际假日广场商业步行街商户租赁合同；
二、被告许卫平于本判决生效后十日内将坐落黄山市屯溪区新安北路68号黄山国际假日广场商业步行街一楼101商铺腾空并交付原告黄山市申江投资（集团）有限公司；
三、被告许卫平于本判决生效后十日内支付原告黄山市申江投资（集团）有限公司2014年7月10日至2015年7月9日的租金5.2万元（押金2万元已抵扣），2015年7月10日至合同解除之日的租金按每日233元标准支付；
四、被告许卫平自合同解除次日起按每日233元的标准支付原告黄山市申江投资（集团）有限公司房屋占有使用费至房屋腾空交还之日止；
五、驳回原告黄山市申江投资（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2308元，公告费600元，由被告许卫平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
审 判 员 吴洁宇
人民陪审员 许毅龙
二〇一六年六月十五日
书 记 员 潘晓琴
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。