内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第4828号
原告包头市马连道商贸有限公司，住所地包头市昆都仑区。
法定代表人王绍恩，经理。
委托代理人楚文军，内蒙古彦坤律师事务所律师。
被告郑学钿，男，1963年12月17日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。
原告包头市马连道商贸有限公司诉被告郑学钿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理。依法由代理审判员李美英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包头市马连道商贸有限公司的委托代理人楚文军与被告郑学钿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头市马连道商贸有限公司诉称，2013年6月15日原、被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于包头市昆都仑区的54、55号底店，店铺总面积为88.86平方米×2=177.72平方米（店铺按底层面积收取租金，二层不收取租金，实际收取租金面积为44.43平方米×2=88.86平方米），经营项目为茶叶、茶具、工艺美术品等相关产品。合同约定，租赁期限自2013年9月1日至2016年8月31日止，共3年；租金标准为第一年每店铺／平方米／天3元，年租金为48651元，第二年租金每店铺／平方米／天递增0.2元，第三年租金每店铺／平方米／天递增0.3元；租金交付方式为首付半年，然后每季度提前一个月预付下季度租金。同时合同第九条第（二）款第（6）项约定逾期七日未支付租金或水、电、暖、卫生等费用，原告具有单方解除权。合同签订后被告入驻，原告依约履行合同义务，并核减被告店铺装修和优惠期，房屋租金从2013年9月1日开始计算。被告租赁房屋后经常无故拖欠原告租金，每次收取租金都是经原告多次催要。时至今日，被告截止2015年3月1日前的租金仍拖欠原告18920元，2015年3月1日之后的租金一直未付，经原告催要无果。故原告诉至法院，请求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告将承租房屋交还原告；判令被告支付2015年3月1日前拖欠原告的18920元租金及从2015年3月1日至被告归还房屋之日止的租金（2015年3月1日至2015年8月31日的租金按每店铺／平方米／天3.2元计算，为51894元；2015年9月1日至被告归还房屋之日止的租金按每店铺／平方米／天3.3元计算）；判令被告承担本案诉讼费。
被告郑学钿辩称，原告在两年之内更换了三任法定代表人。原告未将双方签订的合同交予被告。原告更换法定代表人未通知被告，被告不清楚应向谁交钱。因为经济不景气，原告承诺租金按照七折收取，后又改成八折。由于被告手中没有双方签订的租赁合同，影响了被告的经营，被告只能通过其他途径取得营业执照。被告与原告的前两任法定代表人签订的合同于2016年8月31日到期。被告不同意解除合同，如果原告将手续补齐，被告可以按照正常的打折后的金额交纳租金。
经审理查明，位于包头市昆都仑区的54号、55号底店登记的房屋所有权人为包头市人民防空办公室，2013年5月8日原告与包头市人民防空办公室签订《房屋租赁合同》一份，约定包头市人民防空办公室将位于包头市昆都仑区共33间店铺出租给原告，由原告根据经营需要对店铺进行对外招商租赁，租期5年，自2013年9月1日至2018年8月31日止，原告的原法定代表人谢家勇在合同上签了字。2013年6月15日原告的原法定代表人谢家勇与被告郑学钿签订了《包头市马连道茶城店铺租赁合同》一份，包括《租赁合同》、《消防安全协议书》、《产品安全监督管理协议书》、《治安责任人保证书》、《经营户管理规定》各一份。其中，《租赁合同》约定被告承租原告位于包头市昆都仑区55号店铺，店铺面积为88.86平方米，经营项目为茶叶、茶具、工艺美术品等相关产品，租赁期自2013年9月1日至2016年8月31日止，租金从2013年9月1日开始计算；合同第三条约定，租金标准：第一年每店铺／平方米／天3元，年租金总额为48651元，第二年租金每平方米／天递增0.2元、第三年租金每平方米／天递增0.3元，每家店铺按底层面积收取租金，二层不收取租金；合同第四条约定，租金是首付半年，然后按每季度提前一个月预付下季度租金；合同第九条第（二）款约定，被告有下列情形之一的，原告有权单方面解除合同，并且不退还所收预交租金及保证金：1、在租赁期限内，因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回营业执照的；……；6、逾期7日未支付租金或水、电、暖、卫生等费用的；……。签订合同后，被告实际承租了原告54号、55号两个底店，并向原告交纳了承租两个底店的保证金2万元。承租期内，被告以该两个底店用于经营禅意茶语轩。截止2015年3月1日，被告尚欠原告18920元的租金未付。2015年3月1日之后的租金未付。现原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有房屋租赁合同、店铺租赁合同、房屋所有权证复印件、情况说明及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原告的原法定代表人谢家勇以原告名义与被告签订的《包头市马连道茶城店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方应当按照协议内容履行相关义务。因被告实际承租原告位于包头市昆都仑区54、55号底店，故被告应按照合同约定向原告交纳上述底店租金。因双方确认截止2015年3月1日被告尚欠原告18920元的租金未付，且2015年3月1日之后的租金也未支付，即被告逾期交纳租金的行为已经构成违约，故原告依据双方签订的《租赁合同》第九条第（二）款第6项的约定主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持，被告应向原告返还所承租的54号、55号底店，并向原告交纳2015年3月1日前尚欠的租金18920元。关于原告主张的2015年3月1日起至被告返还房屋之日止的租金，因双方合同明确约定第二年租金每店铺／平方米／天递增0.2元，第三年租金每店铺／平方米／天递增0.3元，故原告主张的该部分租金应分段计算，即：2015年3月1日至2015年8月31日的租金应为88.86平方米×3.2元／平方米×184天=52320.77元，故原告主张该部分租金为51894元的请求，本院予以支持；2015年9月1日至被告返还房屋之日止的租金仍然按照88.86平方米收取，以每平方米3.3元计算。关于被告向原告交纳的2万元保证金的问题，因被告违约行为符合双方合同第九条第（二）款第6项约定情形，故不予退还保证金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、解除原告包头市马连道商贸有限公司与被告郑学钿于2013年6月15日签订的《包头市马连道茶城店铺租赁合同》；
二、被告郑学钿于本判决生效后十五日内向原告包头市马连道商贸有限公司返还位于包头市昆都仑区54号、55号底店；
三、被告郑学钿于本判决生效后十五日内向原告包头市马连道商贸有限公司交纳2015年3月1日前的租金18920元；
四、被告郑学钿于本判决生效后十五日内向原告包头市马连道商贸有限公司交纳2015年3月1日至2015年8月31日的租金51894元；
五、被告郑学钿于本判决生效后十五日内向原告包头市马连道商贸有限公司交纳自2015年9月1日至被告返还房屋之日止的租金（按照88.86平方米收取租金，以每平方米3.3元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费137元（原告已预交），由被告郑学钿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
代理审判员 李美英
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 王睿臻
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。