广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初688号
原告：英德市仙泉物业管理有限公司。所在地：英德市。
法定代表人：胡福平，总经理。
委托代理人：曾志红，女，该公司职员。
委托代理人：骆景丽，女，该公司职员。
被告：廖礼桦，男，汉族，英德市人，住英德市，身份证号码：×××0215。
原告英德市仙泉物业管理有限公司（简称仙泉物业）诉被告廖礼桦物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仙泉物业的委托代理人曾志红、骆景丽，被告廖礼桦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告仙泉物业诉称：2001年4月28日，被告购买了英德市仙泉花园生活小区某房（面积85.63平方米）。被告在购房时与英德市安居工程领导小组办公室签订了《购房协议书》，同意接受安居办指定的物业管理公司（原告）的管理及按时缴纳物业管理服务费。自2005年7月份起，被告开始没有缴纳物业管理费用，虽经原告多次催收，但被告一直拖欠。
为维护和保障仙泉花园生活小区物业管理日常工作的正常运作，请求法院判令被告履行协议，缴交其拖欠的物业管理费及分摊电费，并支持原告按《广东省物业管理条例》第四十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《民法通则》第111条、112条及最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见规定计算违约金，同时判令被告支付违约金及承担诉讼费。具体请求：一、判令被告交纳2005年7月至2016年2月共128个月的物业管理费计4436.03元，分摊电费640元，共5076.03元。二、判令被告支付逾期违约金8771.96元。二、判令被告承担本案诉讼费用。
被告廖礼桦未作书面答辩，庭审中口头答辩称：一直我都有交管理费，后来由于水管及厕所漏水，当时找物管处理，物管也不理，然后我找亲戚去换水管，物管说基建的事与他们无关。所以既然物管不尽义务，我也不交管理费。
经审理查明：2001年4月28日，被告廖礼桦及其妻谭杨娣（于2011年死亡）与英德市安居工程领导小组办公室签订《购房协议书》，以66620.10元购买英德市仙泉花园某房屋一套。该房屋建筑面积85.63平方米。该房屋房产证登记廖礼桦及其妻谭杨娣共有。现涉案房屋由廖礼桦及其子女居住。
原告公司成立于1998年11月4日，经营范围是住宅小区内的物业管理等项目，资质等级是三级。2000年10月30日，英德市仙泉花园业主委员会成立。2005年7月1日，英德市仙泉花园业主委员会与原告签订《仙泉花园物业管理委托合同》，约定由原告管理英德市仙泉花园小区，委托管理期限五年，从2005年7月1日至2010年6月30日。该合同约定住宅房屋按建筑面积0.3元／㎡／月向原告交纳，每月、每户交纳5元小区供电分摊费。同时合同第六条第4点约定：物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天管理费的千分之三标准收取违约金。2010年6月29日，英德市仙泉花园业主委员会与原告续签《仙泉花园物业管理委托合同》，委托管理期限亦为五年，从2010年7月1日至2015年6月30日止。该续签合同对物业服务费作了调整，调整为住宅房屋按建筑面积0.5元／㎡／月向原告交纳，但原告实际执行是从2010年8月1日起。其他条款不变。2015年6月29日，英德市仙泉花园业主委员会与原告又续签《仙泉花园物业管理委托合同》，委托管理期限亦为五年，从2015年7月1日至2020年6月30日止。该委托合同其他条款与上一个合同相同。
被告购买房屋并入住后，接受原告的物业服务，并能按时缴纳物业服务费。但从2005年7月起被告未向原告缴交物业管理服务费，至2016年2月共128个月被告共欠原告的物业服务管理费5076.03元【一段从2005年7月至2010年7月共61个月按每平方米0.30元计算，即按85.63㎡×0.30元／月＋5元公摊电费=30.69元／月×61个月=1872.09元；另一段从2010年8月至2016年2月共67个月按每平方米0.50元计算，即按85.63㎡×0.50元／月＋5元公摊电费=47.82元／月×67个月=3203.94元，合计5076.03元】。另外，从2005年7月至2016年2月，按每日1‰计算违约金得8771.96元由被告支付。庭审中，被告提出涉案房屋其入住后就出现化粪池管道没有封顶，透到其家厨房顶，导致很多蚊虫，去物业反映多次都无人理，后来只好自己找人维修，所以不交物业费。对原告的全部诉讼请求（包括违约金计算标准没有异议）被告没有异议，且确认原告一直有向其追收。
另查明：关于公共路灯费分摊每户收5元的规定，英德市物价局在2000年10月6日以英价字（2000）93号文作了批复。
以上事实，有营业执照、三级资质证书、组织机构代码证、《仙泉花园物业管理委托合同》、英价字（2000）93号文、购房协议、仙泉业主委员会的关于提高仙泉花园物业管理费决议、欠费计算明细、英德市房地产管理局关于成立业主委员会的批复及本院庭审笔录等证实，应予认定。
本院认为：原告是有三级经营资质的物业管理公司，具有经营住宅小区内的物业管理资格。英德市仙泉花园业主委员会与原告仙泉物业公司签订的《仙泉花园物业管理委托合同》是合法有效的合同，应受法律的保护。被告廖礼桦居住在仙泉花园小区，虽未与原告签订物业管理合同，但其享受了原告为仙泉花园小区提供的物业管理服务，并缴交了四年多的物业管理费，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条“…业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力…”的规定，原告与业主委员会签订的《仙泉花园物业管理委托合同》对被告具有约束力，被告应按该合同约定缴交物业管理服务费。被告从2005年7月份起没有缴交物业管理服务费，其行为已构成了违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付物业管理服务费、分摊电费共5076.03元及违约金8771.96元理由充分，本院予以支持。对被告提出化粪池管道问题，原告提出此不属于其处理范围，被告当时发现化粪池管道有问题应向开发商反映，对原告的意见本院予以采纳。
综上所述，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
被告廖礼桦应在本判决生效之日起十日内，支付给原告英德市仙泉物业管理有限公司从2005年7月起至2016年2月止物业管理费5076.03元及违约金8771.96元。
本案诉讼费73.10元，由被告廖礼桦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一六年四月二十九日
书记员 胡容容
附相关的法律条文内容：
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
国务院《物业管理条例》
第七条第（五）款业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳服务费用。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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