河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初6317号
原告：温百灵，男，1989年1月8日出生，汉族，住河南省扶沟县。
委托诉讼代理人：丹志慧，河南信行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝纪鹏，河南信行律师事务所实习律师。
被告：张丽超，女，1988年10月7日出生，汉族，住河南省许昌县。
委托诉讼代理人：索亚光，河南帅法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛玉亮，河南帅法律师事务所实习律师。
原告温百灵与被告张丽超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温百灵及其委托诉讼代理人丹志慧、郝纪鹏，被告张丽超及其委托代理人索亚光、牛玉亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温百灵向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，交付房屋，协助原告办理过户手续；2、判令被告承担本案律师费用2000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年8月1日，原告温百灵委托代理人温某与被告张丽超签订《房屋买卖合同》，合同约定温百灵购买张丽超位于新郑市××镇××路东侧××街区××楼××单元××号的房屋（房产证号：新郑房权证字第××号），房屋成交价格为32万元，支付方式为按揭贷款。办理过户的方式为双方在解押注销手续办理完成后7个工作日内办理网签、资金监管手续、在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。
合同签订后，温百灵按照合同约定于2016年8月20日，将6万元房屋解押款支付给张丽超。涉案房屋解押后，因房价大幅上涨，张丽超多次向温百灵及其代理人明确表示将拒绝履行双方所签订的房屋买卖合同。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张丽超的行为已经表明其违约的事实，严重损害温百灵的合法权益。
诉讼过程中，原告温百灵自愿撤回要求被告协助原告办理过户手续的诉讼请求。
被告张丽超辩称，一、本案的《房屋买卖合同》系中介温某无代理权限签订的无效合同。1、温某作为中介一方，又是原告温百灵签订合同的代理人，身份重叠；2、根据张丽超提交的录音证据显示，真正的购房人是温某，中介温某的行为违反了郑州市房地产中介服务管理办法相关规定。综上，该份《房屋买卖合同》系无效。二、由于温某拒不出示温百灵对其出具的授权委托手续，导致合同无法履行，对被告造成了很大损失，被告现无力继续履行合同。三、1、涉案房屋没有解押；2、新郑房管局没有资金监管的业务，因为没有资金监管，张丽超的风险比较大，也不知道何时能拿到余款；3、张丽超一直多次要求与温百灵当面协商，可一直没有见到其本人，直到今天开庭才见其本人，同时也没有见到授权委托书。综上，张丽超在履约过程中，不存在合同违约，原告的诉讼请求缺乏合同根据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下：2016年8月1日，温某以买方温百灵（以下简称乙方）委托代理人身份与卖方张丽超（以下简称甲方）和居间方特诚房产经纪有限公司（以下简称丙方）签订《房屋买卖合同》。合同主要内容：第一条、房屋状况：甲方拥有位于龙湖镇××路东侧××街区××楼××单元××号的房屋（房屋所有（共有）权证书号：新郑房权证字第××号）；房屋所有（共有）权人为无；房屋建筑面积为57.9平方米（以上内容以《房屋所有权证》为准）。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议。第二条、甲方保证该房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人同意出售此房源；若发生与甲方有关的权属纠纷或者债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。第三条、成交价格。甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：人民币32万元，此价格包含访房屋的相关配套设施有：空房。第四条、乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币（大写）壹万元整（其中佣金及代办费人民币（大写）伍仟圆整（小写）￥5000元，余额作为丙方代甲方保管的定金。）甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方于本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方保管，或向丙方交纳[售房保证金]人民币作为其对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保。第五条、甲乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费的0%，乙方负担总税费的100%。第六条、甲乙双方深知丙方为达成本合同已付出相应劳动，应向丙方支付中介佣金。乙方应向丙方支付佣金人民币（大写）伍仟圆（小写）5000元，在签定本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金，在合同履行过程中如因甲、乙任意一方违约或者双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。第七条、甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费用人民币（大写）壹仟圆整（小写）￥1000元。第九条、付款方式。甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式，即按揭贷款：乙方确定自己在金融机构系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵。甲乙双方于签订本合同后30个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续。根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款（大写）陆万圆整（小写）60000元由放款银行于贷款之日存入存量方交易资金监管机构所指定的监管账户；无需网签和资金监管的地区，乙方应在立契时，将上述首付款交付给甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。银行借款合同签订后正式放款前，如发生贷款政策调整或变动，由乙方自行筹齐剩余房款或按照调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续。第十条、该房屋现状及存在抵押需解押的办理方式为以下第3种，即该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后30个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币（大写）陆万圆整（小写）60000元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集。甲方领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。第十一条、甲乙双方协商确定，网签和资金监管的过户办理采用以下第3种方式，即需办理解押手续的，甲乙双方在解押注销手续办理完毕后的7个工作日内办理网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。第十五条、其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款的内容为准）：1、甲方应在收到乙方首付款陆万元当日将此房交于乙方使用。2、甲方应在签订合同时起50日内与乙方共同到银行解押此房抵押款。第十七条、争议解决方式：本合同履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲、乙、丙三方同意按以下第1种方式解决纠纷，即1、依法向人民法院提起诉讼。第十九条、本合同自甲、乙、丙三方签字或者盖章之日起生效（包括本合同及其补充协议在内，丙方以盖章为生效要件）。本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。三份合同具有同等法律效力。第二十条、本合同附甲乙双方及代理人身份证复印件各一份。甲方张丽超签字，乙方温百灵由温某代签，丙方由新郑市特诚房产经纪有限公司加盖公章。合同签订当日，温某代温百灵向张丽超支付5000元购房定金，张丽超向温百灵出具收条一份；2016年8月20日，温某通过支付宝转给张丽超5.5万元，张丽超于当日向温百灵出具收条一份，内容：“收条收到温百灵绿都丹石街区43号楼3单元601购房首付款陆万圆整（60000元）。以转账形式支付，实际到账为准，由温某代转，收款人：张丽超身份证号：411023198810071029日期：2016、8、20”。张丽超在庭审中认可，已收到温某定金5000元和购房款5.5万元，并非收到温百灵6万元。
张丽超在庭审中陈述，2016年8月27日，因其凑不够解押款，电话告知温某，让温某想办法解决。同时，张丽超在庭审中明确表示签订合同是其真实意思表示，后来因凑不够解押款，无力继续履行合同，不愿意再卖涉案房屋。
温百灵提交个人授权委托书，拟证明其委托其哥温某代其购房相关事宜，因购房所产生的一切后果均由其本人承担。张丽超对此有异议，认为在整个房屋买卖的过程当中这份授权委托书及温百灵身份证复印件并未出现，即使在其多次向代理人温某索要委托手续，代理人温某均已各种借口推脱，张丽超认为该份证据是事后补签的，温某作为房屋中介，又是温百灵的房屋买卖代理人，身份重叠冲突，其签订的房屋买卖合同应是无效的。
温百灵提交房产证复印件一份，拟证明涉案房屋具体情况，有银行抵押和其为保证涉案房屋不被张丽超处理进行了查封。张丽超对此无异议。
温百灵提供收条及转账凭证原件各一份。拟证明温百灵已经按照合同约定，将6万元首付款支付给张丽超，已经履行合同义务。张丽超认为付款人是温某，并非温百灵本人，只能证明温某转了5.5万元给张丽超。
温百灵提供录音一份，拟证明张丽超向温某及中介公司明确表示其将拒绝履行房屋买卖合同，其行为已构成违约。张丽超认为此录音前面还有很多内容，此份证据材料破坏了录音的完整性，同时此录音也反映了一个事实，张丽超一直说房款首付款的事实，而温百灵一直不同意，根据合同法的相关规定，该答辩意见是在合同有效的前提下答辩的，被告对扩大的损失不存在责任，而应由温百灵本人承担。
温百灵提供委托代理合同及收据一份，拟证明温百灵为维护自身合法权益，委托律师代为提起诉讼，已经产生的律师费2000元。张丽超对委托代理合同及收据真实性无异议，但认为与本案无关。
证人温某出庭作证时陈述，签订合同时，温百灵委托温某与张丽超签订《房屋买卖合同》，签订合同当天交给张丽超5000元定金；2016年9月份左右由温某转给张丽超5.5万元人民币，作为房屋首付款，用于房屋解押，然后房屋钥匙张丽超转交给温某；在9月中旬，张丽超给温某打电话说房子不卖了，在此期间，温百灵委托温某把房子租出去了，10月4日与租户姜春燕签订租赁合同。在12月5日左右，房屋漏水，修漏水时有一男一女在房屋里面居住，中介公司工作人员联系姜春燕得知，在12月5号左右，张丽超将姜春燕赶走，为此温某还报了警。涉案房屋里面的家具家电都是温百灵委托温某买的，现在还在里面。在这期间温某与张丽超多次通电话，张丽超表示不再卖这个房子，9月20号以后，张丽超一直催促温某起诉。
张丽超提供录音一份，拟证明签订房屋买卖合同时温某没有温百灵的委托手续，温某系无权办理。温百灵认为该录音真实性无法核实，并且录音的形成时间是2016年9月9日，而房屋买卖合同时在2016年8月1日签订，该录音无法证明合同签订时温某无权代理。而且可以体现被告明确表示不再履行合同。法律法规并未对代理形式进行强制要求，口头或书面委托均可，且根据本录音张丽超于9月9日才要求提供委托手续，在当天和9月10日明确表示拒绝履行合同，根据当时情况也无法提供。
张丽超提供收据一份，拟证明温某把张丽超的房屋出租。温百灵认为该收据的真实性无法核实，对证明目的有异议，该证据与本案无任何关系。
另查，在案件审理过程中，温百灵为防止张丽超处理涉案房屋，将涉案房屋查封。
以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，收据，收条，转账凭证，个人授权委托书，录音资料，证人证言，房屋产权证，委托代理合同，民事裁定书，本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：温百灵与张丽超签订的《房屋买卖合同》效力问题是本案争议焦点之一。温百灵主张该合同依法成立并生效，有其提供的授权委托书为证。张丽超主张该合同为无效合同，并提供温某与陈闹闹录音资料为证。根据公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。在本案中，温百灵向温某出具的授权委托书，系温百灵的真实意思表示，该授权委托书本院予以采信。张丽超辩称，该授权委托书在合同签订过程中，始终未出现，现提交法庭系事后补签的，并提交温某与陈闹闹录音资料为证。温百灵在庭审中对此问题作出了合理说明，因其在北京从事物流工作，想到郑州发展，委托其在中介工作的哥哥温某代其在郑州附近买房。由于在老家委托温某代其买房，委托书放在老家。对温某代其买房，是其真实意思。同时，张丽超在庭审中认可，与温百灵签订的《房屋买卖合同》是其真实意思表示。综上，本院认为温百灵与张丽超签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按合同约定履行。温百灵要求继续履行双方所签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。张丽超辩称，温某属无权代理，合同无效的辩称意见，本院不予支持。同时辩称其凑不够解押款，不同意继续履行合同的辩称意见，本院不予支持。
因双方合同约定，张丽超应在收到温百灵首付款6万元当日将此房交于温百灵使用。温百灵所提供的收据可以证明，温百灵已将首付款交付给张丽超。故，温百灵要求张丽超交付房屋的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
对于原告温百灵自愿撤回要求张丽超协助办理过户手续的诉讼请求，本院认为，当事人可以自由处分自己的民事权利，且不违反法律规定，本院予以准许。
温百灵要求张丽超支付律师费2000元的诉讼请求，有其提供的委托代理合同及发票为证。但因双方合同未约定，同时张丽超对此不予认可，故温百灵的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张丽超继续履行2016年8月1日与温百灵签订的《房屋买卖合同》。
二、张丽超在本判决生效之日起10日内将其名下的位于龙湖镇轩辕路东侧绿都丹石街区43号楼3单元6层601号的房屋（房屋所有（共有）权证书：新郑房权证字第××号）交付原告温百灵使用。
三、驳回原告温百灵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6130元，减半收取3065元，保全费2170元，共计5235元，原告温百灵负担50元，被告张丽超负担5185元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 员 许俊峰
二〇一七年二月六日
代理书记员 冯 核