宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第8074号
原告王少华，男，1987年10月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区青铜峡市。
被告银川胡商投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人林登科，该公司董事长。
委托代理人裘志建，银川胡商投资有限公司CEO。
委托代理人王仲新，银川胡商投资有限公司项目负责人。
原告王少华与被告银川胡商投资有限公司（以下简称胡商公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月19日受理后，依法组成合议庭于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告王少华到庭参加了诉讼，被告胡商公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。后又于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告王少华，被告胡商公司的委托代理人裘志建、王仲新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王少华诉称，原告于2015年4月21日与被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于银川市兴庆区北某室房屋一套，面积为51.67平方米，每平方米单价4800元，被告于2015年7月31日交房。合同订立后，原告按时交付了购房首付款138016元，被告未能依约于2015年7月31日向原告交付上述房屋。后经原告多次督促，被告仍不能履行交房义务，故原告诉至法院，请求依法判令：解除原告与被告订立的《银川市商品房买卖合同》；被告返还原告购房款138000元；本案诉讼费由被告承担。
被告胡商公司在2016年5月24日庭审中辩称，与原告的房屋买卖合同被告是基于被告与陕西长枫建设工程有限公司（以下简称长枫公司）签订的协议书所签订，该协议书约定长枫公司为被告开发的胡商国际商贸城二期6号楼、8号楼施工，同时约定被告用8号楼1至19层抵顶工程款，8号楼1至19层由长枫公司销售，被告与买方签订房屋买卖合同。原告并未向被告支付首付款，而是用长枫公司欠原告的工程材料款抵顶。现被告同意解除与原告签订的商品房买卖合同，并由原告向长枫公司主张工程材料款。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交证据情况以及被告的质证意见如下：
一、商品房销售合同一份、收据三张、销售不动产统一发票一张，证明原告购买了被告在胡商国际商贸城房屋一套，并交纳购房款138000元。被告认为：商品房销售合同属实；发票是被告为了配合原告办理按揭贷款所出具的；收据是被告出具的，但是房款是原告用长枫公司欠他的工程材料款抵顶，原告并没有实际给被告支付房款。
二、抵押承诺书一份、信用报告两份、银行卡明细两份、户口本一份、工资证明一份、贷款客户谈话笔录一份、缴费通知单一份，证明由于被告账户被冻结，造成原告无法办理贷款，产生实际损失248016元。被告认为：无法贷款是因为我公司账户被法院查封，但现在工商银行已同意为我公司办理按揭贷款，我公司销售人员也已经将该情况告诉原告。
被告为证明自己的抗辩主张，向本院提交证据情况以及原告的质证意见如下：
协议书一份（复印件），证明被告与长枫公司约定长枫公司为被告开发的胡商国际商贸城二期6号楼、8号楼施工，同时约定被告用8号楼1至19层抵顶工程款，8号楼1至19层由长枫公司销售，被告与买方签订房屋买卖合同。原告并未向被告支付首付款，而是用长枫公司欠原告的工程材料款抵顶。原告称其对该协议并不知情。
本院依职权调取备案情况说明一份，证明涉案房屋于2015年5月8日备案登记至原告名下。原、被告对此均无异议。
经审理查明，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室房屋一套，于2015年2月4日向被告支付预告登记费1100元，并分别于2015年2月4日、2015年4月20日向被告支付购房款4306元、133710元，共计138016元，被告分别向原告出具三份收据。2015年4月21日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201500004523），约定：由原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室房屋一套，面积为51.67平方米，每平方米单价为4800元，总价款为248016元；合同签订前，原告已支付定金138016元，该定金在合同签订时抵作购房款，原告应于2015年4月20日前支付首付款138016元，余款11万元向银行申请贷款；被告应在2015年7月31日前交付房屋；被告逾期交付房屋，逾期在30日内的，被告应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按全部房款的万分之一支付违约金；逾期超过30日的，原告有权解除合同；原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照年利率6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，被告按照全部房款的0.5%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房款万分之一的违约金。合同签订后，原告就剩余11万元购房款向银行申请贷款，但由于被告银行账户被法院冻结，银行不予放贷。另，被告于2015年5月8日将该房屋备案登记给原告。由于涉案房屋现尚未竣工，故被告至今未向原告交付房屋。现原告诉至本院，请求依法判如所请。
上述事实，有原告提供的收据、银川市商品房买卖合同、销售不动产统一发票及原、被告当庭相关陈述，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，该合同依法成立并已发生法律效力。原告依约向被告支付首付款138000元后，未能办理购房贷款是由于被告银行账户被法院冻结，且房屋现未竣工验收，不具备交付条件，现被告也同意解除合同，故对原告要求解除其与被告于2015年4月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201500004523）的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告已支付的购房款138000元。对于被告辩称原告并未向被告支付首付款，而是用长枫公司欠原告的工程材料款抵顶的辩解理由，原告不认可，且被告未举证予以证明，故本院不予采信。被告在2015年12月8日庭审中经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对答辩和质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王少华与被告银川胡商投资有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201500004523）；
二、被告银川胡商投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款138000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1332元，由被告银川胡商投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨 瑞
人民陪审员 倪晓星
人民陪审员 彭和风
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 雷娟娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。