广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初10218号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地佛山市南海区丹灶镇金宁区金兴路5号之一，统一社会信用代码91440605799347880Y。
负责人：潘志成，任行长。
委托代理人：黎润香，广东金舵律师事务所律师。
委托代理人：陈绮桦，广东金舵律师事务所实习律师。
被告：戴洁容，女，汉族，1974年3月4日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：李国东，男，汉族，1973年6月16日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司，住所地佛山市南海区桂城夏西大围工业区紫金城1号楼B3110号，注册号914406050702345707。
法定代表人：梁二根。
上述两被告的共同委托代理人：戴洁容，本案被告之一，亦系被告李国东的妻子，被告佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司的员工。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行诉被告戴洁容、李国东、佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎润香、被告戴洁容（亦是被告李国东、佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告戴洁容立即向原告偿还借款本金1330000元及利息23916.2元，罚息126200元，复利1838.81元，本息合计1481955.01元（该利息、罚息、复利暂计至2016年5月20日，自2016年5月21日起至实际清偿日止的罚息以拖欠的本金按借款借据载明的借款利率水平上加收50%计收，即按年利率14.4%计收；并对合同期内未按时偿付的利息按每日万分之三计收复利；并从起诉之日起以本金1330000元按每日万分五计收违约金）；
2.判令原告对被告戴洁容、李国东提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道海六路御景苑南景阁A座507房【他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号；房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号】；对被告李国东提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园地下室B2区368、501、517号车位【他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号；房产证号：粤房地权证佛字第××号、第××号、第0200109408号】在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
3.判令被告李国东、佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司对被告戴洁容拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案全部诉讼费用由三被告共同承担。
事实与理由：
2013年9月29日，原告与被告戴洁容签订（丹灶小企）农商高借字2013第0235号《最高额借款合同》，约定：原告同意自2013年9月29日至2018年9月29日期间在最高借款本金余额703990元范围内向被告戴洁容发放贷款。每笔借款的金额、期限、初始利率等借款要素以借款借据等借款凭证为准，并对罚息、复利、违约金等进行了约定。
同日，原告与被告戴洁容、李国东签订（丹灶小企）农商高抵字2013第0187号《最高额抵押合同》，约定两被告以其共有的位于佛山市南海区桂城街道海六路御景苑南景阁A座507房的房地产作为抵押物，为被告戴洁容自2013年9月29日至2018年9月29日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。后各方于2013年10月12日就上述抵押物办理抵押登记手续并依法取得了粤房地他项权证佛字第××号《房地产他项权证》。
2014年9月30日，原告与被告戴洁容签订（丹灶小企）农商高借字2014第0234号《最高额借款合同》，约定：原告同意自2014年9月30日至2019年9月30日期间在最高借款本金余额1500000元范围内向被告戴洁容发放贷款。每笔借款的金额、期限、初始利率等借款要素以借款借据等借款凭证为准，并对罚息、复利、违约金等进行了约定。
同日，原告与被告李国东签订（丹灶小企）农商高抵字2014第0151号《最高额抵押合同》，约定被告李国东以其所有的位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园地下室B2区368、501、517号车位作为抵押物，为被告戴洁容自2014年9月30日至2019年9月30日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保。后各方就上述抵押物办理抵押登记手续并依法取得了粤房地他项权证佛字第××号《房地产他项权证》。
原告与被告李国东、佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司签订（丹灶小企）农商高保字2014第0206号《最高额保证合同》一份，约定：上述两被告应被告戴洁容的要求，自愿为被告戴洁容在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销连带责任保证。保证范围包括主合同项下被告戴洁容应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金和原告为实现债权及担保权而产生的一切费用。保证期间自主合同项下各笔债务履行期限（提前）届满之日起二年。
签订上述合同并办理抵押登记手续后，原告依约于2014年9月29日、30日分别向被告戴洁容发放了490000元、210000元、500000元、250000元四笔贷款合计1450000元，借款期限至2015年9月28日、9月29日，利率均为9.6%，其中490000元、500000元贷款的还款方式为按月清息、到期还本；210000元、250000元贷款的还款方式为按月清息、分期还本（于2015年6月21日起分四期分别于每月的21日归还本金，余款于到期日付清）。
现四笔贷款均已到期，被告戴洁容至今尚拖欠原告相关借款本息，其余各被告也未能依约向原告承担连带清偿责任。鉴于上述事实，原告特具状贵院，诉请如前，望维护原告的合法权益。
三被告共同辩称，被告认为应该按照实际借款金额和拖欠的利息来计算，对欠原告的借款本金金额是确认的，对利息，罚息、违约金认为过高，希望可以减免诉讼费和违约金。被告认为本案提供的担保已经足够抵押本案的借款，不需要被告佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司再做担保，且借款时候，被告方不清楚被告佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司盖章就是为债务做担保，希望判决后，不要增加其他费用，对本案的抵押没异议。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证、核准变更通知书（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），被告戴洁容、李国东的身份证和结婚证、被告佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司的工商公式信息表（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.（丹灶小企）农商高借字2013第0235号、2014第0234号《最高额借款合同》（各1份，原件），用以证明2013年9月29日、2014年9月30日，原告分别与被告戴洁容签订（丹灶小企）农商高借字2013第0235号、2014第0234号《最高额借款合同》各一份，双方对最高借款本金、借款期限、利息、罚息、复利等内容进行了约定。
3.借款借据（4份，原件）、还款计划书（2份，原件），用于证明原告依约于2014年9月29日、2014年9月30日分别向被告戴洁容发放贷款合计1450000元，借款期限至2015年9月28日及29日，利率均为年9.6%，还款方式为按月结息，其中210000元、250000元按计划分期还本。
4.（丹灶小企）农商高抵字2013第0187号、2014第0151号《最高额抵押合同》；粤房地他项权证佛字第××号、第02××35号他项权证（各1份，原件），用以证明原告与被告戴洁容、李国东签订（丹灶小企）农商高抵字2013第0187号、2014第0151号《最高额抵押合同》，合同双方对抵押担保的债权、担保范围等约定明确；就上述抵押物办理了抵押登记手续并依法取得了粤房地他项权证佛字第××号、第02××35号《房地产他项权证》。
5.（丹灶小企）农商高保字2014第0206号《最高额保证合同》（1份，原件），用以证明原告与被告李国东、佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司共同签订（丹灶小企）农商高保字2014第0206号《最高额保证合同》一份，约定上述被告均自愿为被告戴洁容在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供连带保证责任，并就保证担保范围、保证期间等进行了约定。
6.利息清单（4份，打印件），用以证明被告截止到2016年5月20日的欠款情况。
三被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据15，来源合法，内容真实，被告质证后无异议，本院予以采信；证据6，被告对欠款本金无异议，对利息、罚息、复利，以本院核准的金额为准。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。另查明，借款发生时，被告戴洁容与被告李国东是夫妻关系。本案“2013第0235号”、“2014第0234号”《最高额借款合同》分别对应“2013第0187号”、“2014第0151号”《最高额抵押合同》，对应的抵押物分别为位于佛山市南海区桂城街道海六路御景苑南景阁A座507房、位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园地下室B2区368、501、517号车位。“2013第0235号”《最高额借款合同》项下借款本金为700000元，“2014第0234号”《最高额借款合同》项下借款本金为750000元。上述两份《最高额借款合同》均约定，借款利率为固定利率，以对应借款借据约定为准，借款期限内该利率保持不变；借款人未按约定偿付借款本息的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起在本合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息，对未按时偿付的借款利息，按每日万分之三计收复利，及对借款本金按每日5‰收取违约金。本案借款借据载明的利率均为9.6%。
原告与被告李国东、佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司签订的《最高额保证合同》约定，该保证合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证，当债务人没有按约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人在约定的保证范围内先承担担保责任。
截至2016年5月20日，“2013第0235号”《最高额借款合同》项下借款尚欠本金640000元、利息11348.2元（合同内利息）、罚息60872元（合同期满后利息）、复利872.95元；“2014第0234号”《最高额借款合同》项下借款尚欠本金690000元、利息12568元（合同内利息）、罚息65328元（合同期满后利息）、复利965.86元。上述两份借款合同项下借款分别于2015年9月28日、2015年9月29日到期。
本院认为，本案原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，依法有效。被告戴洁容在借款期限届满后，未向原告偿还借款，原告有权主张被告戴洁容立即偿还所有尚欠借款本金并支付相应利息、罚息等。因被告戴洁容逾期未还款，按照《最高额借款合同》的约定，原告可主张本案两笔贷款按合同的约定计算合同期内利息（按年利率9.6%计收）和期满后罚息（在年利率9.6%的基础上上浮50%，即年利率14.4%计收），合同期内未付利息按日万分之三计算复利。原告主张的计算至2016年5月20日的本金、罚息、复利准确无误，本院予以确认。2016年5月20日后，应分别以640000元、690000元本金为基数，按年利率14.4%计算利息，合同其内未付利息按日万分之三计算复利。依此，原告关于利息、罚息、复利的主张，合法有据，本院均予支持。因逾期利息实际上作为对借款人逾期归还贷款本金所应给予贷款人的违约金，已具补偿性质，若再另计违约金，则实质给予贷款人双倍损失补偿或是对违约的借款人施以双重处罚，既违反了我国合同法的规定，对借款人亦不公平，故对原告的违约金主张，本院不予支持。
被告戴洁容、李国东提供了位于佛山市南海区桂城街道海六路御景苑南景阁A座507房为本案“2013第0235号”《最高额借款合同》项下的700000元贷款本息作担保，被告李国东提供了位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园地下室B2区368、501、517号车位为本案“2014第0234号”《最高额借款合同》项下的750000元贷款本息作担保，原告只能对上述抵押物分别在约定的“2013第0235号”、“2014第0234号”《最高额借款合同》项下的债权范围内享有优先受偿权，而不是对上述抵押物在本案全部债权范围内享有优先受偿权。
被告刘国东、佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司是本案债务的连带责任保证人，且保证合同约定债权人可在未就物的担保实现债权的情况下要求保证人先承担保证责任，因此，原告诉请保证人刘国东、佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司对被告戴洁容在本案中的债务承担连带清偿责任，合法有据，应予支持。本案的保证合同形式完备，内容合法，被告佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司关于其签订保证合同时不清楚其需要承担保证责任的辩解，于法无据，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告戴洁容应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金640000元及相应利息11348.2元、罚息60872元、复利872.95元（上述利息、罚息、复利暂计至2016年5月20日，此后利息以640000元为本金按年利率14.4%计收，复利以11348.2元为基数按日万分之三计收，均计至实际清偿日止）予广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
二、被告戴洁容应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金690000元及相应利息12568元、罚息65328元、复利965.86元（上述利息、罚息、复利暂计至2016年5月20日，此后利息以690000元为本金按年利率14.4%计收，复利以12568元为基数按日万分之三计收，均计至实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行对被告戴洁容、李国东提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道海六路御景苑南景阁A座507房【他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号；房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号】在上列第一项债权范围内享有优先受偿权；
四、原告广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行对被告李国东提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道锦园路8号中海万锦豪园地下室B2区368、501、517号车位【他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号；房产证号：粤房地权证佛字第××号、第××号、第0200109407号】在上列第二项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告李国东、佛山市南海区琼林名园餐饮服务有限公司对被告戴洁容的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取9068.8元、财产保全费5000元，合计14068.8元（原告已预交），由三被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二○二○一六年九月二日
书记员 邓倩雯