南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1283号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：南昌市红谷滩新区会展路199号，组织机构代码：85834278-1。
主要负责人：杨宁，系该分行行长。
委托诉讼代理人：舒英鹏，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201010321423。
委托诉讼代理人：周丹，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201510233415。
被告：周乐和，男，1958年9月21日生，汉族。
被告：李瑛，女，1959年8月28日生，汉族。
以上被告共同委托诉讼代理人：包宏杰，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201110382062。
以上被告共同委托诉讼代理人：万征，北京大成（南昌）律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告李瑛、周乐和金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人舒英鹏、两被告委托诉讼代理人包宏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月24日，被告周乐和因经营急需资金，与原告签订编号为131201370554的《个人循环贷款合同》，贷款金额180万元，贷款期限为2013年10月24日至2016年10月24日，采用一次还本、分次付息法还款。被告李瑛与原告签订《最高额保证合同》，约定为上述贷款提供最高债权额180万元整连带保证担保。被告周乐和、李瑛以其名下位于青山湖区湖滨东路××栋××单元××室的房产为其上述贷款提供最高债权额180万元抵押担保。合同签订后，原告按约向被告周乐和发放180万元贷款，截止2015年3月9日，欠贷款本金180万元，贷款利息16770元，贷款复息、罚息95250.19元，共计1912020.19元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告周乐和立即归还借款本金及清偿之日止的逾期付款利息、罚息，以及为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费等（暂算至2015年4月21日，欠款共计为1912020.19元）；被告李瑛对被告周乐和的上述债务承担连带责任；2、请求确认原告对被告周乐和、李瑛共有的房产（房屋所有权证号：洪房权证青山湖区房第100053XXX**号）具有优先受偿权；3、本案诉讼费由上述被告承担。
两被告辩称，借款、担保均属实，借款利息应按照合同及法律规定进行计算，不应计算复利；原告主张的催收费、公告费、律师费、差旅费等应以实际发生的票据为准，过高部分不应得到支持。
经审理查明，2013年11月5日，原告与被告周乐和签订编号13（2013）0554的《个人循环贷款合同》，合同约定：借款人（被告周乐和）向贷款人（原告）申请个人循环贷款额度180万元，授信期限自2013年10月24日至2016年10月24日；每次申请贷款的期限不长于12个月；贷款用途为经营；贷款利率按基准利率上浮30%；合同项下各笔贷款的还款法是分期付息，一次还本；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；合同并对其他事项作了约定。被告李瑛作为被告周乐和的配偶，在该合同上签名。同日，原告与被告周乐和签订了编号13（2013）0555的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人（被告周乐和）为抵押权人（原告）与债务人（被告周乐和）在2013年10月24日至2016年10月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为180万元；抵押担保的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；抵押财产为坐落于南昌市青山湖区湖滨东路××栋××单元××室的房产。被告李瑛作为抵押财产共有人在抵押合同上签名。当天，被告李瑛与原告签订了编号13（2013）0556的《最高额保证合同》，该合同约定，为保障原告与周乐和签订的编号13（2013）0554《个人循环贷款合同》项下连续发生的债权的实现，保证人愿意提供最高额保证，保证人担保的最高债权额为180万元；保证方式为连带责任保证担保；保证范围为借款合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证期间为主合同项下最后到期的《额度使用申请书》约定的债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告与两被告于2013年11月12日就抵押房产办理了抵押登记手续。2013年11月14日，原告依据被告周乐和申请将180万元的贷款转入其账户。被告周乐和在原告的借款凭证上签字确认收到借款，借款凭证约定还款日期为2014年11月14日。贷款期限届满后，被告周乐和未按约还款，原告为此诉至本院。截止至2016年12月22日，被告周乐和尚欠借款本金180万元，利息16770元、复利40072.3元、罚息384873.52元。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、两被告的身份证（复印件）、户籍信息、《个人循环贷款合同》及交通银行借款凭证、《最高额抵押合同》及房屋他项权证、《最高额保证合同》、被告周乐和的欠款清单等证据在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、与被告李瑛签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告周乐和发放了贷款，被告周乐和却未按约还款，应承担相应的违约责任。被告李瑛作为履约保证人，在被告周乐和未按约还款的情形下，未履行保证人责任，故在本案中应承担连带清偿责任。两被告用自有房产作为抵押物，为借款进行担保，且已办理抵押登记手续，原告对抵押房产享有优先受偿权。因此，原告要求被告周乐和偿还所欠贷款本金及利息（含复利、罚息）、对抵押房产行使优先受偿权以及被告李瑛承担连带保证责任的请求，予以准许。至于被告提出，借款利息不应计算复息的抗辩主张，不予采纳，理由是双方在借款合同中已约定未付利息应计收复利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告周乐和于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款180万元；
二、被告周乐和于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行借款利息（含复利、罚息）（截止2016年12月22日止，利息16770元、复利40072.3元、罚息384873.52元，从2016年12月23日起至借款还清之日止，以欠款180万元为基数，按双方合同约定利率计算）；
三、若被告周乐和届期未履行上述判决，则原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记于周乐和名下的坐落于南昌市青山湖区湖滨东路××栋××单元××室的房产享有优先受偿权；
四、被告李瑛对第一、二项判决承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22010元，财产保全费5000元，共计27010元（原告已预交），由被告李瑛、周乐和负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 徐白茹
二〇一七年二月二十日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。