浙江省嘉兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙04民终677号
上诉人（原审被告）：嘉善旭景房产开发有限公司。住所地：嘉善县姚庄镇锦绣大道*号内***室。
法定代表人：陈贵寿。
委托代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马涛。
上诉人嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭景公司）为与被上诉人马涛商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2015）嘉善民初字第1618号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月28日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审经审理认定，2012年12月15日，马涛与旭景公司签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定：马涛向旭景公司购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢1-1701号商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积为89.71平方米，房屋总价为442091元。该合同第九条约定的交付期限及条件为，旭景公司应在2014年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付马涛使用：1、建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明……。该合同第十条约定的逾期交房的违约责任为，若旭景公司未能按合同规定的期限将该商品房交付给马涛，则自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，旭景公司按日向马涛支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行……。马涛与旭景公司于同日签订补充协议约定：涉案房屋的销售对象必须为浙江昱辉阳光能源有限公司或其全资子公司（公司注册地必须为嘉善）的人才，须提供销售对象在嘉善当地缴纳社会保险金6个月以上（含）或在嘉善当地缴纳个人所得税的相关证明材料，并提供经劳动部门备案的五年（含）以上的劳动合同以及相应的由企业确定且经人事部门备案的书面材料，要求在签订商品房买卖合同时一并提供。上述合同签订后，马涛向旭景公司支付了涉案商品房价款442091元。旭景公司于2015年4月1日出具书面交房通知，要求马涛于2015年4月15日至24日集中办理入户交房手续。
原审另认定，马涛于2015年4月10日收到旭景公司发出的书面交房通知，涉案商品房于2015年5月25日进行了建设工程竣工验收备案登记。
马涛向原审起诉称，马涛实际收到旭景公司交房通知书的时间为2015年4月21日，而当时旭景公司未取得建设工程竣工验收备案证明及竣工综合验收备案表，尚未达到合同约定的交房条件，故该交房通知书无效。旭景公司应按约承担逾期交房的违约责任，自合同约定的应交付时间至实际交付之日共逾期199天（截止至取得建设工程竣工验收备案证明止）。同时，旭景公司未按约取得土地、房屋权属证书交付买受人，应按约承担逾期办证的违约责任。故诉请判决：1、旭景公司的“交房通知书”无效；2、旭景公司赔偿马涛逾期交房违约金8789.61元（计199日，截止至取得建设工程竣工验收备案证明止）；3、旭景公司赔偿马涛逾期交证违约金442元；4、本案诉讼费用由旭景公司承担。在原审审理过程中，马涛申请撤回了上述第1、3项诉讼请求。
旭景公司在原审中答辩称，请求法院驳回马涛的诉请，理由为延迟交付的主要原因是马涛未提供合同补充条款约定的相关材料，以致旭景公司无法交房。且马涛计算的迟延交付天数也不准确。另外，逾期办证也是因为马涛未将所需材料交给旭景公司，导致政府相关部门无法办理。
原审认为，马涛与旭景公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案查明的事实，旭景公司未在合同约定的时间内将符合合同约定交付条件的房屋交付马涛，旭景公司已构成违约，应当按照合同第十条的相关约定支付马涛逾期交房违约金。马涛于2015年4月10日收到旭景公司的交房通知，但当时涉案商品房尚未进行建设工程竣工验收备案，即尚不符合合同约定的交房条件，故逾期交房违约金可按马涛主张的2015年1月1日起计算至2015年5月25日（商品房进行建设工程竣工验收备案之日）。故旭景公司应支付马涛逾期交房违约金6410元（以购房款442091元为本金，按每日万分之一的标准计算145日）。马涛提出逾期交房违约金计算199日的主张与原审查明的事实不符，对超出部分的违约金原审不予支持。旭景公司辩称无法交房系因马涛未提供购房时所需材料所致。对此，原审认为，双方合同约定购房所需材料须在签订购房合同时一并提供，故提供购房所需材料为购房的前置条件，旭景公司既然已经与马涛签订了购房合同，就应视为旭景公司认可马涛已尽到提供上述材料的义务。另外，旭景公司的抗辩理由也并非合同约定的可以延期交房的理由。故原审对旭景公司的该抗辩意见不予采纳。在诉讼过程中，马涛放弃第一、三项诉讼请求系其自行处分其诉讼权利，符合有关法律规定，原审依法予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：一、旭景公司支付马涛逾期交房违约金6410元，于判决生效之日起五日内履行；二、驳回马涛的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由旭景公司负担。
判决宣告后，旭景公司不服，向本院提起上诉称，一、双方在合同中确实约定了2014年12月30日前交房，但合同附件中也同时约定了马涛应在签订合同时提交相应的书面材料，如：缴纳社保6个月以上并提供经劳动部门备案的五年以上的劳动合同等。由于马涛在签订合同时没有提交合同约定的书面材料，以致旭景公司无法在2014年12月30日前将涉案房屋交付给马涛。原审关于双方签订了商品房买卖合同则上述材料视为已提交的结论，没有事实依据。二、原审认定违约金计算到建设工程竣工验收备案之日，与事实不符。旭景公司于2015年4月1日向马涛寄发《交房通知书》，马涛于2015年4月10日收到该通知，故在马涛收到交房通知书后，旭景公司已经履行了交房通知义务。马涛未能在规定时间内办理交房手续，理应由马涛自行承担延期交房的责任。至于竣工备案，只是建筑管理部门的行政手续，与马涛办理交房等手续无关。综上，请求撤销原判，改判驳回马涛的原审诉讼请求。
马涛在二审中答辩称，一、旭景公司称马涛未提交相关材料，并无依据，马涛在签订合同时已按合同要求提供材料；二、旭景公司于2015年5月25日取得竣工验收备案表，故涉案房屋达到交房条件的时间应为2015年5月25日，原审认定违约金计算至该日，并无不当。
双方当事人在二审中均未提供新的证据。
本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，本案二审争议焦点在于：一、旭景公司是否应当承担逾期交房的违约责任；二、如应承担，相应违约金数额如何确定。
关于焦点一。双方合同第九条明确约定，旭景公司应在2014年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付马涛使用：建设工程竣工验收合格，并取得工程竣工验收备案证明…，而涉案商品房于2015年5月25日才进行竣工验收备案登记，故旭景公司构成逾期交房。旭景公司以马涛在签订合同时没有提供相关的书面材料为由，主张不承担逾期交房的违约责任。对此，本院认为，合同附件八即补充协议第2条要求销售对象在与旭景公司签订合同时一并提供相应的书面材料，该约定只是对销售对象作了特别的限制，即马涛在签订合同时是否已经提交了上述条款要求的书面材料，所影响的是旭景公司对马涛是否具备购房资格的审查，与旭景公司所要履行的交房义务无关。如果马涛不符合上述条款约定的销售对象的条件，或者马涛签订合同时未提供该条约定的相关材料，旭景公司完全可以不与马涛签订购房合同。旭景公司既然已与马涛签订购房合同，表明旭景公司已认可马涛签订合同时已尽到提交相关材料的义务，故旭景公司以此为由主张免责，缺乏事实和法律依据。
关于焦点二。旭景公司以其已于2015年4月1日寄送《交房通知书》为由，主张原审认定违约金计算至竣工验收备案日的结论有误。但合同第九条约定的交房条件之一是建设工程竣工验收合格并取得工程竣工验收备案证明，而旭景公司于2015年5月25日才进行竣工验收备案登记，故旭景公司于此前发送交房通知的行为不足以证明合同约定的交房条件已经成就，不能视为有效交房，更有意图逃避违约责任之嫌，原审认定违约金计算至竣工验收备案日，并无不当。
综上，旭景公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律基本正确，判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人嘉善旭景房产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾进良
代理审判员 何周丹
代理审判员 章玉萍
二〇一六年五月六日
书 记 员 郑 茜