湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初1202号
原告：马星宇，男，1991年3月24日出生，汉族。
委托诉讼代理人：黄婉婷，湖南天桥律师事务所律师。代理权限特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
委托诉讼代理人：吴豫湘，湖南天桥律师事务所律师。代理权限特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告：刘红，女，1965年5月2日出生，汉族。
被告：周柏坤，男，1953年9月19日出生，汉族。
原告马星宇诉被告刘红、周柏坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员欧阳中伟独任审理，于2018年6月22日、6月29日公开开庭进行了审理。书记员陈伟担任法庭记录。原告马星宇和委托代理人黄婉婷、吴豫湘，被告刘红、周柏坤均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马星宇诉称：被告周柏坤为株洲市天元区莲花管理处4队征地拆迁户，拥有购房指标180平方米，被告刘红与被告周柏坤签订《安置房指标转让协议》，以15000元价格受让了被告周柏坤的该180平方米购房指标，并于2008年3月24日将该15000元的转让费付给了被告周柏坤的妻子易群华。后被告刘红又于2008年4月8日与原告马星宇签订《安置房指标转让协议》，将其购买的周柏坤的180平方米的购房指标以30000元的价格转让给了原告马星宇，原告于当日向其支付了3万元的指标转让款，并取得了购房所需制表人的身份证复印件、征地拆迁兑换房屋协议书等材料。
2008年5月22日，原告因出差在外，故委托了原告的伯母罗伟持有《安置房指标转让协议》及相关购房所需材料至株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司处，以被告周柏坤的名义与株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订了《安置房购销协议》，代为购买了株洲市天元区瀚水栗源21栋204号房屋和21-8号车库（杂屋），并于同时代为出资向株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司支付了购房款157659元、物业维修基金3153元、车库款20016元，共计180828元的款项。现原告的该株洲市天元区瀚水栗源21栋204号房屋已具备过户条件，因被告周柏坤不配合房产局签字办理相关手续，无法办理房产过户，为此发生纠纷。为维护自身的合法权益，故原告特诉至法院，请求判令：1、确认原告马星宇与被告刘红于2008年4月8日所签订的《安置房指标转让协议》和被告刘红与被告周柏坤签订的《安置房指标转让协议》合法有效；2、被告刘红、周柏坤立即协助原告马星宇办理株洲市天元区瀚水栗源21栋204号房屋产权登记；3、被告承担本案诉讼费用。
被告刘红辩称：原告的诉称属实，该安置房指标转让协议应合法有效，答辩人愿意配合原告办理房屋产权登记。
被告周柏坤辩称：原告的诉称不属实，该购房指标是答辩人的，但签订指标转让协议时候答辩人并不在场，且该协议上签名也不是答辩人签字，所以该协议是无效的，因此答辩人不同意将该房屋办理产权登记至原告马星宇名下。
经审理查明：被告周柏坤与易群华系夫妻关系，为株洲市天元区莲花管理处4队体育中心征地拆迁户，拥有购房指标180平方米。2008年3月24日，易群华以被告周柏坤名义与被告刘红签订一份《安置房指标转让协议》，协议约定：1、甲方（被告周柏坤）自愿将购房指标转让给乙方（被告刘红）购房，其转让费人民币15000元，转让费在本协议签订之后一次性付清；2、甲方必须提供身份证原件、征地拆迁兑换房屋协议书原件，以便于乙方购房使用；3、购房所需的费用全部由乙方负责出资购买，但以甲方名义负责办理产权证，其实际房屋所有权归乙方所有，与甲方无关；4、以甲方名义购房的合同、发票、土地使用证、房产证等一切资料一并交给乙方（甲方持有以上证件复印件无效）；在乙方没办理过户手续之前，甲方无权转让（包括出租）给他人或者以遗失为由登报声明作废补办产权手续等违约行为；5、购房合同签订五年之后，甲方应及时提供相关资料，协助好乙方办理产权过户手续，将房屋产权过户到乙方名下。由于产权过户而发生所有费用归乙方承担，甲方不承担任何费用……协议还对违约责任等事项也作了相应约定。同日，被告刘红将指标转让费15000元当场付给了被告周柏坤的妻子易群华，易群华代被告周柏坤在协议书上签名并捺手印。后被告刘红又于2008年4月8日与原告马星宇签订《安置房指标转让协议》，将其购买的周柏坤的180平方米的购房指标以30000元的价格转让给了原告马星宇，原告当日向其支付了30000元的指标转让款，并取得了购房所需制表人的身份证复印件、征地拆迁兑换房屋协议书等材料。2008年5月22日，原告马星宇因出差在外，委托其伯母罗伟到株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司办理购房相关事宜，原告马星宇便以被告周柏坤的名义与株洲高新技术产业开发区家和置业有限公司签订了一份《安置房购销合同》，购买了株洲市天元区瀚水栗源21栋204号房屋和21-8号车库，购房面积为138.54平方米，配购车库面积为22.24平方米，其中指标内购房180平方米。签订购房合同后，原告马星宇当即支付了购房款157659元、物业维修基金3153元、车库款20016元，共计180828元。此后，原告对该房屋进行装修并入住至今。现原告所购买的株洲市天元区瀚水栗源21栋204号房屋已具备办理产权过户条件，原告多次要求被告刘红、周柏坤协助办理产权过户登记，但被告刘红、周柏坤不遵循诚实信用原则，拒不履行协助办理过户的义务。为维护自身的合法权益，故原告诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告提供的身份信息资料、《安置房指标转让协议》、收条、《安置房购销合同》、购房款收据等证据经庭审质证予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据？现分析如下：
关于《安置房指标转让协议》的效力。经审查，2008年3月24日，易群华以被告周柏坤名义与被告刘红签订一份《安置房指标转让协议》，并收取了转让费15000元，因此该协议系双方真实意思表示自愿订立，且协议内容未违反法律法规禁止性规定，故易群华以被告周柏坤名义与被告刘红2008年3月24日所签订的《安置房指标转让协议》合法有效，应受法律保护。在审理中，被告刘红又对2008年4月8日与原告马星宇所签订的《安置房指标转让协议》及收取转让费30000元的收条真实性并无异议，由此可见，原告马星宇与被告刘红于2008年4月8日所签订的《安置房指标转让协议》亦系原、被告真实意思表示，且协议内容经审查并未违反法律法规禁止性规定，故原告马星宇与被告刘红于2008年4月8日所签订的《安置房指标转让协议》合法有效，应受法律保护。被告周柏坤辩称2008年3月24日签订《安置房指标转让协议》时候其并不在场，且该协议上签名也不是其本人签字，但庭审时被告周柏坤对其妻子易群华代其签名并收取了被告刘红的转让费15000元的事实并无异认，且签订协议后被告周柏坤并未口头或书面向被告刘红表示反悔，不追认其妻所签订的《安置房指标转让协议》，也未以退回转让费实际行动来表明其未追认协议，何况被告周柏坤的涉案安置房的指标包含了其妻易群华等家人的份额，被告刘红有理由充分相信被告周柏坤的妻子易群华行为构成表见代理，完全有权处分涉案安置房的指标，此过程中被告刘红并无重大过失，故被告周柏坤抗辩主张2008年3月24日签订的《安置房指标转让协议》无效，于事实不符，也不符合法律规定，本院不予支持。
原、被告双方理应遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。现原告所购买的株洲市天元区瀚水栗源21栋204号房屋据现行政策之规定可在特定情形进行转让，已具备办理产权转移登记条件，但原告多次要求被告周柏坤、刘红予以协助，被告周柏坤、刘红以各种理由拒不履行协助办理产权转移登记的义务，显然不符合《安置房指标转让协议》第5条之规定，已构成严重违约。故原告马星宇诉请确认2008年3月24日签订的《安置房指标转让协议》及2008年4月8日签订的《安置房指标转让协议》合法有效，并要求被告周柏坤、刘红按约履行义务，立即协助其办理株洲市天元区瀚水栗源21栋204号房屋产权转移登记手续，有事实依据，既符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，因本案经本院组织调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告马星宇与被告刘红于2008年4月8日所签订的《安置房指标转让协议》和被告刘红与被告周柏坤于2008年3月24日签订的《安置房指标转让协议》合法有效；
二、限被告刘红、周柏坤在本判决生效后七日内协助原告马星宇将株洲市天元区瀚水栗源21栋204号房屋产权办理登记在原告马星宇名下；
本案案件受理费200元，减半收取100元，由被告刘红、周柏坤各承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 欧阳中伟
二〇一八年六月二十九日
书记员 陈 伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。