杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余民初字第2772号
原告：章某。
被告：张某。
委托代理人：张维招。
原告章某诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理。在诉讼过程中，原告章某申请对案涉争议房产的价值进行评估，本院对此予以准许。评估结束后，本院依法适用简易程序于2014年7月9日进行了公开开庭审理。后因案情复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序，并于2015年2月11日再次公开开庭进行了审理。原告章某，被告张某及其委托代理人张维招到庭参加诉讼。本院依法延长本案审限三个月。本案现已审理终结。
原告章某起诉称：原、被告于2007年3月确定恋爱关系，2008年9月双方共同出资购买房产一套（杭州市余杭区南苑街道都市丽景南苑2幢1单元602室）。××××年××月××日双方登记结婚。后双方感情破裂，经杭州市余杭区人民法院调解，双方于2013年9月11日离婚，但是财产未分割。现起诉分割夫妻共同拥有的房产。虽然房屋按揭贷款婚后系被告归还，但离婚系被告过错造成，所有生活费系原告支付，故原告要求取得房屋所有权，补偿被告20%的差价。特起诉，请求判令：一、依法分割杭州市余杭区南苑街道都市丽景南苑2幢1单元602室房产一套，要求房产归原告章某所有，原告章某补偿被告张某20%的房产差价。二、本案诉讼费用由被告张某承担。
原告章某为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《杭州市房屋转让合同》一份，用以证明涉案房屋属于原、被告共同购买的事实。
2．房屋所有权证一份，用以证明涉案房屋属于原、被告共同所有的事实。
3.杭州市余杭区人民法院（2013）杭余民初字第1535号调解书一份，用以证明原、被告离婚时未分割房产的事实。
4．照片一组，用以证明购买房屋时原、被告是情侣关系，是为结婚购买房屋，购买时与现在的现状一样并没有装修等情况的事实。
5.资产评估报告书一份，用以证明涉案房产经评估价值为117万元的事实。
6.房产交易费用预算表一份，用以证明涉案房屋的购买价值是105万元，而不是86万元的事实。
7．杭州市余杭区人民法院（2013）杭余民初字第1535号开庭笔录一份，用以证明被告在庭审中自认涉案房屋的购买价值是105万，而不是86万的事实；被告自认涉案房屋的首付款中原告出资25万，被告自述已归还了原告，但原告没有收到过这笔钱的事实。
8.中国工商银行的取款记录一份，用以证明2008年10月9日，原告取出8万元，同日存入张某的中国银行，用于支付首付款的事实。
9.借款借据以及业务回单各一份，用以证明被告所说的15万元的红包并没有给原告的事实。
10.行政复议材料一组，用以证明被告的庭审陈述自相矛盾且与事实不符，原告没有撬锁、不管小孩，也没有拿过相关的红包等事实。
被告张某答辩称：案涉房产属于被告父母所有，并非原、被告的夫妻共同财产，故被告不同意分割。房屋的首付款为被告父母出资，按揭贷款包括婚后的按揭贷款也是被告与被告父母在共同偿还。当初原、被告购房并非为了结婚，原告在购房合同上署名是为了套取其的住房公积金。离婚系原告过错导致，婚后所有的生活开支都是被告个人承担的。原、被告婚姻存续两年，即使要分割房产，原告的分割比例也不合理，房屋的价值应以购房合同载明的86万元为准。2014年1月17日，原告一家人再次到被告家中把涉及到的房产证上有原告名字的协议以及整个购房款组成的记录转移销毁。
被告张某为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《杭州市房屋转让合同》、《购房借款合同》及中国银行零售贷款借款借据各一份，用以证明房屋实际价值86万元及房屋由被告还款的事实。
2.户口本一份，用以证明涉案房屋属于被告及其父母所有的事实。
3.汇款凭证、取款凭证、银行转账凭证一组，用以证明被告母亲刑某于2008年9月23日汇给被告378000元，以及被告婚前积蓄共计46万元作为房屋首付款的事实。
4.被告公积金提取记录一份，用以证明被告提取住房补贴和住房公积金用于购置房屋及归还房屋还贷等的事实。
5.原告公积金提取记录一份，用以证明原告在房屋购买后并未使用该笔费用偿还贷款而是利用房产证名字进行套现的情况。
6.中国银行房产还贷流水账一组，用以证明房屋自购买之日起所有的房贷均为被告个人及父母承担，其中2008年10月9日的房产首付款也由被告个人通过中国银行进行转付的情况。
7.契税等缴费记录一组，用以证明被告在婚前个人支付了有关该房屋的契税、印花税、交易税、中介费、门锁更换、物业校验等多项费用，同时在中国银行独自办理个人商业贷款，签署商业性住房贷款利率补充协议等相关文件，从而证明被告对该房产购买及偿还做了决定性付出，应该享有对该房屋的所有权。
8.被告父母在诉争房屋中的居住证明二份，用以证明该房产系被告父母花尽一生积蓄用来养老及被告父母自2008至2014年随被告居住的事实。
9.照片一组，用以证明原、被告婚姻破裂原因及原告殴打被告本人及其母亲的事实。
10.派出所询问笔录等材料一组，用以证明原告以抱小孩为名转移财产及将证据拿走的事实。
11.中国银行的存款凭条、取款凭条、进账单四份，用以证明首付款46万元是被告个人及父母支付的事实。
12.中国银行还款交易记录一份，用以证明自买房之日至2014年6月，由被告及父母共计还款306000元，其中本金230500元，利息75500元，尚剩余贷款余额166900元。借款及还款均为被告个人及父母进行，原告未参与的事实。
13.治安调解协议一份、病例一本及照片二页，用以证明原告不顾及孩子感受，在被告母亲抱孩子的时候用恶劣手段殴打母亲，并将被告遍体咬伤，治安拘留期间在其书面道歉情况下，被告一方提出不再追究其法律责任，而被告在未接受应有处理后不但不知会改，还变本加厉的骚扰被告一家，为导致婚姻破裂过错方的事实。
14.离婚起诉书及答辩状各一份，用以证明原告在孩子未满周岁期间，提出离婚导致婚姻破裂。原告离婚诉讼中要求分割房产，其以婚姻形式骗钱显而易见。首次提出房产估值也仅为100万元，与现有要求不符，明显可见原告知道购房费用应为合同价86万元的事实。
15.婚姻存续期间原告在外租房的租赁合同一份，用以证明2013年3月，原告在孩子仅6个月大便自行在外租房，不顾及孩子感受，不履行抚养义务，自行搬出，是导致婚姻破裂的过错方，且租赁期为一年，足见原告搬出是有目的性的，卷走被告的婚内全部财产并以其父母名义在临平再次购房装修的事实。
16.离婚当庭达成的孩子抚养协议一份，用以证明离婚期间原告明确表示自己不具备带孩子能力，要求被告承担孩子抚养义务，周一至周五由被告代孩子，从孩子不足六个月直至孩子一岁半，孩子一直由被告一家进行抚养。而本次起诉房产后，原告以恶劣行为强行将孩子带走后不履行协议内容，剥夺仅一岁多孩子享受父爱的权利，并在派出所及法院调解情况下，将孩子独自放在富阳抚养，不让被告看孩子，目前原告一方面跟法院说自己没房子。争夺被告的房子，一方面又跟派出所说自己在临平有房子，具备抚养孩子的能力，所以不让被告看孩子。原告以孩子为筹码，来争夺房子的动机十分明显的事实。
经庭审质证，本院对上述证据认定如下：
（一）原告章某提供的证据：被告张某对证据1、2的真实性无异议，对待证事实有异议，购房是给被告父母养老所购买，因为父母在吉林，对此并不知情，当时原告是为了套取公积金所以才以两个人的名义购买的，但是实际上原告提取的公积金并没有来支付房款。对证据3的真实性无异议，但是认为没有分割视为原告自动放弃。对证据4的真实性无异议，但是对证明对象有异议，看不出照片的时间，不能证明原、被告婚前是情侣关系，房屋是装修过的，照片上有几张是装修前的，现在变过的。对证据5有异议，认为评估基准日为2014年1月1日，在委托鉴定日之前，另外评估人员王建明、王奕在评估的时候资质证书没有经过2014年的年检，对其从业资格有异议，评估单位的营业执照也没有年检记录，评估明细表没有列明竣工时间，不知有无考虑房屋的折旧，另外房屋经过几次大修，墙壁有所脱落也没有反映出来。对证据6的真实性有异议，签字是被告签的，但是预算表上的具体费用有无修改不清楚，预算表只是一个预算，没有中介公司的盖章，因此是没有效力的，不能作为证据使用。对证据7认为只是开庭时一个估算，具体以被告调取的清单为准，25万是被告父母拿出准备用于提前还贷的，原告当时说购买理财，过几个月再拿来归还房贷。25万中一笔10万是婚前拿给原告的，还有一笔15万是婚后拿给原告的红包钱，另外还有一笔2万元拿给原告准备还房贷的。对证据8的真实性有异议，认为2008年10月9日原告取出8万元，但是在2008年10月21日又存入75000元，应是同一笔钱，并没有还房贷，另外房子首付款是在2008年10月16日截止，之后钱的支付是无关的。被告因为购房在外面借款，原告并没有替被告偿还过。对证据9的真实性无异议，但是认为不能证明原告的待证事实，且与本案无关。沈月伟是原、被告的同事，这个10万元沈月伟也没有归还给被告，10万元可能与被告的15万元红包共同用于给原告的父母买房。对证据10的真实性无异议，但是认为与本案无关，相关情况已经经过派出所认定。
本院审核后，对证据1、2、3、7的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。对证据4认为因本案原告的诉讼请求中并未包含装修，也无法证明其他原告欲证明的事实，故本院对该证据在本案中不予认定。对证据5，认为因该评估报告书系在诉讼过程中，根据原告的申请，本院委托有司法评估资质的鉴定机构出具的，故本院对该证据的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。对证据6认为并不能证明原告欲证明的事实，故本院对该证据不予认定。对证据8认为只能证明2008年10月9日取款80000元的事实，不能证明原告欲证明的其他事实，故本院对该证据不予认定。对证据9认为不能证明原告欲证明的事实，故本院对该证据不予认定。对证据10认为与本案诉讼请求无关，故本院对该证据不予认定。
（二）被告张某提供的证据：原告章某对证据1的真实性无异议，但是因为主借款人只能是一人，所以写了被告的名字，不能证明房子就是被告一人的，也不能证明房子与被告的父母有关。对证据2的真实性无异议，但认为与被告的待证事实无关。对证据3的真实性无异议，但是认为46万元中原告出资30万。对证据4的真实性无异议，但对是否用于被告所说的用途有异议。对证据5的真实性无异议，但认为原告提取的钱都用于购房了，共提取40000元。对证据6的真实性无异议，但认为不能证明被告的待证事实，如果是被告父母出资应该提供相应的证据，因为银行还款账户只能开一个人的名字，因此不能证明钱都是被告归还的。对证据7的真实性无异议，但认为上述费用的支付都是原告缴纳的，有些票据上也有原告的名字。对证据8的真实性无异议，但是认为派出所和街道并不了解实际的居住情况。对证据9有异议，认为原告并没有打被告的母亲，不是婚姻过错方，派出所拍的照片上被告母亲身上并没有伤。对证据10的真实性无异议，但是认为被告庭审的陈述与笔录中的内容不符。对证据11的真实性无异议，但是认为46万元只是被告去存，不代表是被告的钱。对证据12的真实性无异议，但认为上述记录只能证明银行里还了那么多钱，不能证明钱是谁出的。被告当时父母都在东北没有在临平，不可能承担这个钱。按揭的钱是原告出的。对证据13认为道歉书是没有的，只有治安调解协议。原告也没有被治安拘留。对证据14的真实性无异议，但认为原告没有骗钱骗婚。对证据15的真实性无异议，但认为因为在家里实在没待了所以原告才在外租房子的，原告也没有卷走被告及父母的一份钱。对证据16的真实性无异议，但认为当时不同意被告的条件，被告不同意离婚，原告才同意的，原告现在名下确实没有房产。
本院审核后，对证据1的真实性予以认定，并据证据的内容来认定本案的相关事实。对证据2、8的真实性予以认定，但认为并不能证明被告欲证明的事实，故本院对该证据不予认定。对证据3的真实性予以认定，并据证据的内容结合其他有效证据来认定本案的相关事实。对证据4、5的真实性予以认定，但认为并不能证明被告欲证明的事实，故本院对该证据不予认定。对证据6、7、11、12的真实性予以认定，并据证据的内容结合其他有效证据来认定本案的相关事实。对证据9、10认为不能证明被告欲证明的事实，故本院对上述证据不予认定。对证据13、14、15、16认为不能证明被告欲证明的事实且与本案的诉讼请求无直接关联，故本院对上述证据不予认定。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2008年9月22日，原、被告作为共同买方与案外人签订《杭州市房屋转让合同》一份，其中约定原、被告向案外人购买坐落于余杭区临平街道都市丽景南苑2幢1单元602室，房屋转让价格为人民币86万元，房款付款方式首期支付房款计人民币46万元进银行保证金账户，剩余房款人民币40万元申请银行商业接揭，待三证办出完成物业交割且银行放贷贰个工作日内，原、被告同意将全额房款支付给案外人。双方还就其他事项进行了约定。2008年9月23日，被告的母亲邢某通过银行汇款给被告378000元。2008年10月9日，被告支付了首付款46万元。
2008年10月10日，被告作为借款人，原、被告作为抵押人与中国银行股份有限公司杭州余杭支行签订《购房借款合同》一份，约定被告向中国银行股份有限公司杭州余杭支行借款40万元，用于购买涉案房产，贷款期限为108个月，自2008年10月16日起至2017年10月16日止，并以涉案房产作为抵押。2008年10月16日，中国银行股份有限公司杭州余杭支行放款40万元给被告。
2008年10月，原告和被告取得涉案余杭区临平街道都市丽景南苑2幢1单元602室房产的房屋所有权证、国有土地使用证、契证。房屋所有权证载明房产为原告和被告共同共有。
原、被告于××××年××月××日登记结婚，2013年9月11日双方经本院调解离婚，婚生女张子墨由原告抚养教育，生活费原告自愿负担，教育费、医疗费由原、被告各半负担。调解离婚时双方对涉案房产未进行处理。截止至2013年9月15日，涉案房产已归还贷款本金198970.05元及支付利息70237.63元，尚欠贷款本金201029.95元。双方离婚后，涉案房产的贷款一直由被告在归还。庭审中，原告自认其于2013年6月份从家中搬离，之后的贷款均由被告偿还。在诉讼过程中，经原告申请，本院委托杭州永信资产评估有限公司对涉案的余杭区临平街道都市丽景南苑2幢1单元602室房产的价值进行评估。2014年5月29日，浙江永信资产评估有限公司出具杭永估（2014）061号资产评估报告书，对涉案的余杭区临平街道都市丽景南苑2幢1单元602室房产评估价值为117万（评估基准日2014年1月1日），该房屋评估价值未包括室内装修价值。
本院认为：根据双方当事人的诉辩意见，本院对本案的争议焦点确定并评析如下：一、关于房屋的性质问题。原告认为涉案房产属于原、被告双方共同财产，而被告认为涉案房产属于被告父母所有。本院认为，原、被告在登记结婚前共同与案外人签订房屋买卖合同购买涉案房产，并办理了产权登记手续。后双方登记结婚，在双方婚姻关系存续期间，又归还了部分按揭贷款，故涉案的房产应属原、被告共同所有。首付款款项的来源并不能否认案涉房产性质，故被告主张案涉房产系其父母所有的理由不能成立，本院对此不予采信。现原、被告已依法解除了婚姻关系，故原告要求分割上述房屋的理由成立，本院予以支持，但在房产分割时应考虑到被告母亲实际出资的事实。二、关于涉案房产的归属问题。原、被告均主张要求涉案房产的所有权，结合房产现在的实际居住情况及银行按揭贷款的还款账户情况，本院确认涉案房产归被告所有，房产尚欠的按揭贷款由被告负责偿还，被告支付原告相应的房屋折价款，原告协助被告办理涉案房产的过户手续。三、关于折价款的数额。1、关于涉案房产的购买总价问题，原告认为涉案房产购买总价（不含税）为105万元，其中首付款65万元，按揭贷款40万元；而被告认为涉案房产的购买总价（不含税）为86万元，其中首付46万元，按揭贷款40万元。本院认为双方当事人对自己主张的事实有权提供相应的证据，否则要承担举证不能的不利后果。根据原、被告的举证，本院认定涉案房产当时购买的总价为86万元。2、关于被告应支付给原告的房产折价款的数额。本院认为，被告提供的证据可以证实首付款的款项中有大部分款项来源于其父母，虽然房屋买卖合同系原、被告共同与案外人所签订，但第二天，被告母亲就将款项从外地通过银行汇款的方式汇给被告，本案中并无证据证明被告父母是将该款项明确赠予给原、被告二人，故被告父母对首付款的出资应认定为系对被告个人的赠予。对于首付款中的余款82000元，虽然被告提交了缴款证明，但鉴于双方当时共同购房的事实，不能当然认定该款项系由被告单方支付，故本院认定该款项为原、被告双方共同出资。同理，从2008年10月至2011年10月，房产已归还的按揭贷款本息也均应当认为系原、被告共同出资。2011年10月至2013年9月，双方夫妻关系存续期间，因双方对婚姻关系存续期间的财产并未有书面约定，故该期间归还的部分按揭贷款本息应属双方的共同财产。双方解除婚姻关系后，被告已归还的贷款应属于被告的个人财产。综上，本院根据本案中所涉房屋的出资情况、购买价格、现有市场价值及双方对房屋的实际管理情况、按揭贷款的归还情况等因素，并从照顾子女和女方权益的原则出发，酌情予以确定本案中被告应当支付原告房产折价款250000元。原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告关于涉案房产属于其父母所有的答辩意见，理由不能成立，本院对此不予采信。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、登记在原告章某和被告张某名下的坐落于杭州市余杭区南苑街道都市丽景南苑2幢1单元602室的房产一套（产权证号：余房权证临移字第××号、余房权证临移字第××号）归被告张某所有，该房产尚欠中国银行股份有限公司杭州余杭支行的按揭贷款由被告张某负责偿还，原告章某于本判决生效后十五日内协助被告张某办理上述房产的过户登记手续；
二、被告张某于本判决生效后十五日内支付原告章某房产折价款250000元；
三、驳回原告章某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15330元，由原告章某负担7665元，由被告张某负担7665元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费15330元。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 长 唐云珍
审 判 员 马 超
人民陪审员 张 丽
二〇一五年三月十三日
书 记 员 张中明