广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初310号
原告：谭秀环，女，1978年7月29日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
委托代理人：罗正安，广东亨信律师事务所律师。
委托代理人：叶碧桃，广东亨信律师事务所律师。
被告：钟坤，男，1969年10月15日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
原告谭秀环诉被告钟坤民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭秀环的委托代理人罗正安到庭参加诉讼，被告钟坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谭秀环向本院提出诉讼请求：一、被告偿还本金人民币250000元和利息（利息从2017年3月16日起按月息2%计算至被告还清本息之日止）给原告，暂计至2017年12月16日的利息为45000元；二、被告支付原告为实现债权而支付的律师费人民币20000元；三、确认原告对被告提供的抵押物（位于清远市新城××城××号房屋，证号：粤房地证字第C19××11号）享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。其事实和理由如下：2015年12月16日，被告钟坤因经营需要向原告借款250000元，双方签订了借款合同，合同约定借款期限为6个月，利息为每月3.5%，被告提供位于清远市新城××城××号房屋作借款抵押担保。被告收到借款后到清远市住房和城乡建设管理局将清远市新城××城××号房屋办理了他项权给原告，债权数额为250000元，抵押权设定期限为2015年12月16日至2016年6月16日。现借款期限已过，经原告多次催讨，被告钟坤以各种理由拒不归还欠款本金以及利息（被告从2017年3月16日开始没有支付利息）。原告为实现债权而支付了20000元律师费，应由被告承担。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决以实现原告的诉讼请求。
被告钟坤没有提供答辩意见及证据。
经审理查明：2015年12月16日，被告钟坤（借款方、乙方）因向原告谭秀环（出借方、甲方）借款25万元而签订了一份《借款合同》，双方约定借款期限为6个月，月利率为3.5%，每月16日前支付下月利息；被告钟坤提供其名下位于清远市新城××城××号的房屋作为本案借款的抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、及实现债权所支付的诉讼费、律师费等相关费用；乙方须按时支付利息，若乙方未按约定期限支付利息超过五天的，甲方有权单方解除借款合同，要求乙方一次性提前归还本金及利息；乙方未依约定期限归还本金或未按约定期限支付利息导致甲方提前解除借款合同，甲方以诉讼方式追收本息的，甲方聘请律师所支出的律师费、诉讼费以及其他相关费用均由借款方和担保方负担；乙方逾期归还本金的，除根据本合同第一条的约定支付利息外，还应另外按所欠本金金额每月增加5%的利息给甲方作逾期还本违约金，乙方逾期支付利息的，每逾期一天乙方应按所欠利息金额的千分之五支付逾期付息违约金。为证明已实际出借款项的情况，原告向本院提交了由被告钟坤于2015年12月16日签名确认的《借款借据》以及一份中国工商银行的《汇款凭证》佐证。
另查明：根据原告提供的《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证清字第0200106228号）显示，房地产他项权利人为谭秀环，房地产权属人为钟坤，房地产权证号为19××11，房屋座落于清远市新城××城××号，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为250000元，登记时间为2015年12月16日，抵押权设定期限为2015年12月16日至2016年6月16日。
再查明：2018年1月10日，原告与广东亨信律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所指派律师为诉讼代理人，代理费20000元。2018年3月1日，广东亨信律师事务所在收到了款项后，向原告出具了2万元的收款发票。
庭审中，原告陈述被告在借款后，并无偿还本金，仅支付利息至2017年3月15日，2017年3月16日至今未向原告偿还本金或利息。
本院认为：被告钟坤向原告借款25万元的事实，有原告提供的《借款合同》、《借款借据》、《汇款凭证》予以证实，被告对此并未提出抗辩，因此，对借款的事实本院予以确认。根据债务应当清偿的原则，被告在借款期限届满后未按约定归还借款，已构成违约，现时原告起诉主张要求被告钟坤归还借款，合法合理，本院予以支持；对于逾期利息的问题，双方当事人所约定的利息标准已超过法律规定的范围，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，结合本案的案情及原告的庭审陈述，原告主张本案的利息从2017年3月16日起按照月息2%的标准计付至还清款项之日止，合法合理，本院予以支持。对于律师费的问题，广东亨信律师事务所接受原告的委托，并指派律师出庭参加诉讼，已履行受托义务，原告依据合同的约定，提出要求被告承担因此支付的律师费20000元，依据充分，本院予以支持。关于房屋优先受偿权，借款人钟坤自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，抵押权已依法设立，担保的范围包括借款本金、利息、及实现债权所支付的诉讼费、律师费等相关费用。现钟坤未履行还款义务，出借人谭秀环有权就该房屋进行拍卖、变卖或者折价所得价款在其约定的担保债权25万元范围内享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟坤应于本判决生效之日起10日内归还借款本金25万元及利息（利息从2017年3月16日起按月息2%的标准计算至还清款项之日止）给原告谭秀环；
二、被告钟坤应于本判决生效之日10日内支付律师费20000元给原告谭秀环；
三、被告钟坤在不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告谭秀环有权在抵押登记的25万元债权数额范围内就被告钟坤提供抵押担保的位于清远市新城北江一路清远第一城A幢二座201号的房屋（产权证号：粤房地证字第C19××11号、他项权证号：粤房地他项权证清字第0200106228号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
本案受理费3013元，由被告钟坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 钟展强
二〇一八年三月二十六日
书记员 李志远
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。