北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初1238号
原告：侯雪利，女，1970年1月31日出生，北京海淀科技金融资本控股集团股份有限公司职员，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：孙波，北京市双全律师事务所律师。
被告：张彤，女，1971年6月29日出生，住北京市海淀区。
被告：李兵，男，1968年2月9日出生，住北京市东城区。
二被告的委托诉讼代理人：王红军，北京元赫律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
第三人：北京中融信融资担保有限公司，住所地北京市朝外大街乙12号0-173A、0-1705室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：刘丛，女，该公司法务。
原告侯雪利与被告张彤、李兵，第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信融资担保有限公司（以下简称中融信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告侯雪利的委托诉讼代理人孙波，被告张彤、李兵的委托诉讼代理人王红军，第三人中融信公司的委托诉讼代理人刘丛到庭参加诉讼。第三人链家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
侯雪利向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行与原告签订的《北京市存量房屋买卖合同》，将位于北京市丰台区大成路6号院1号楼20层1-2007房屋及家电、家具等交付原告，配合原告及第三人北京中融信融资担保有限公司办理涉案房屋的过户手续；2.被告以房屋总价款288万元为基数，按每日万分之五的标准向原告支付违约金，自向被告发出催告函中规定之日（即2016年12月4日）起至合同实际履行完毕之日止；3.诉讼费用被告承担。事实与理由：2016年7月28日，原告、被告及第三人北京链家房地产经纪有限公司签订了《居间服务合同》，约定由链家公司为原、被告买卖房屋提供居间服务，本次交易后续手续由中融信负责。原、被告及第三人链家地产签订了《买卖定金协议书》，约定原告以288万元的价款购买被告位于北京市丰台区大成路6号院l号楼20层1—2007房屋，原告应于本协议签订时向被告支付定金5万元。此协议签订后，原告当即向被告支付定金5万元。2016年7月28日，原、被告及第三人链家地产签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定被告将其位于北京市丰台区大成路6号院l号楼20层1-2007房屋及家电、家具等以总价款288万元出卖给原告，被告应于2016年9月15日前向其原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2016年9月30日前办理该房产抵押注销手续，原告于被告还贷款前3个工作日内且不得早于9月10日将第一笔首付70万元自行支付给被告，用以被告还款解押，于批贷后且过户前3个工作日内将第二笔首付款50万元以建委资金监管的方式支付被告，于批贷后且过户前3个工作日内将第三笔首付款4l万元以理房通托管的方式支付被告，120万元以贷款方式支付，2万元作为物业交割保证金，自本合同签订之日起80日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。此外，《补充协议》约定双方任何一方逾期履行补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2016年7月28日，原告、被告及第三人中融信签订了《房屋交易保障服务合同》，约定由第三人中融信协助办理房屋交易的后续事宜。2016年9月2日，被告与原告协商将定金调至55万元，用于被告办理房产的抵押解除手续。各方共同签署了《合同变更申请单》。2016年9月3日，原告将约定的剩余定金50万元付至理房通账户。2016年l1月3日，原、被告共同到丰台区地税局办理了房屋转让的税收缴纳事宜。此后，被告对办理过户前资金监管等事宜拒不配合，第三人链家地产于2016年11月30日向被告发出《催告函》，通知被告于2016年12月4日前办理过户前资金监管，原告也通过电话等多种方式进行催告，被告明确表示拒绝履行合同并拒绝返还定金。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。
张彤、李兵辩称：不同意原告诉讼请求。双方在签订合同时约定了在2016年10月30日前被告取得全部购房款，这是合同履行的根本条件，也是被告出售房屋的根本目的，原告未在该日期前将购房款全部支付给被告，原告违约在先，被告有权解除合同，不同意继续履行合同。因双方合同未经法院判决确认解除，对违约金的起算时间不予认可，违约金数额过高不予认可。
链家公司未陈述。
中融信公司述称：同意原告继续履行合同的诉讼请求，望法院判决继续履行合同，我公司愿意配合。其他诉讼请求不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
张彤、李兵系夫妻关系，北京市丰台区大成路6号院1号楼20层1-2007号房屋（以下简称涉案房屋）系张彤、李兵的夫妻共同财产。
2016年7月28日，侯雪利（买受人）与张彤（出卖人）经北京链家房地产经纪有限公司居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定由侯雪利购买张彤位于北京市丰台区大成路6号院1号楼20层1-2007号的房屋，总价款288万元，其中定金5万元由买受人直接支付给出卖人，拟贷款120万元，涉案房屋上存在抵押，抵押权人为交通银行，出卖人应于2016年9月15日前办理抵押注销手续。合同第六条、房屋的交付，出卖人收到全部购房款（不含无业交割保证金和户口迁出保证金）后3个工作日内将房屋交付给买受人。合同第七条、违约责任，（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理。1、逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。合同第九条、权属转移登记，当事人双方同意，自本合同签订之日起80日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，侯雪利（乙方、买受人）与张彤（甲方、出卖人）。北京链家房地产经纪有限公司（居间方）签订《补充协议》，约定，涉案房屋价款及家具电器、装饰装修和配套设施作价总计为288万元。协议第二条关于房屋交易的具体事宜的约定，定金5万元，乙方于2016年7月28日以自行支付的方式支付给甲方；甲方应于2016年9月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟于2016年9月30日前办理完毕解除抵押登记手续，甲方解押所需资金来源为：乙方第一笔首付款用于甲方还款解押；乙方于甲方还贷款前3个工作日内且不得早于9月10日将第一笔首付款70万元以自行支付的方式支付甲方；乙方于批贷后且过户前3个工作日内将第二笔首付款50万元以建委资金监管的方式支付甲方；乙方于批贷后且过户前3个工作日内将第三笔首付款41万元以理房通托管的方式支付甲方；甲乙双方应于网签后评估值下发后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方同意，在银行批贷后且首付款资金监管后3个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。协议第四条违约责任，甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；乙方逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。
同日，侯雪利、张彤与链家公司签订《居间服务合同》，侯雪利、张彤与中融信公司签订《房屋交易保障服务合同》。李兵签署《配偶同意出售证明》，表示同意张彤出售涉案房屋。
后，侯雪利向张彤支付了定金5万元。
2016年9月2日，侯雪利与张彤签订《合同变更申请单》，将“定金50000元，自行支付700000元，理房通监管410000元”变更为“定金550000元，自行支付0元，理房通监管610000元”。
后，侯雪利通过理房通向张彤支付定金50万元。
2016年9月12日，侯雪利与张彤办理了涉案房屋的网上签约手续。2016年9月30日，涉案房屋办理完毕解除抵押手续。2016年10月19日，公积金中心通过了公积金贷款审核。2016年11月3日，侯雪利与张彤共同办理了涉案房屋买卖的完税手续。
2016年11月30日，链家公司工作人员发短信通知张彤办理资金监管手续，同时表示下周办理房屋过户。张彤回复链家公司工作人员合同履行已经超期，不同意办理资金监管手续。同日，链家公司向张彤发出履约催告函，要求张彤在2016年12月4日前办理房屋过户前的资金监管。2016年12月2日，张彤向侯雪利发短信表示由于未能按照合同执行，让其在10月底之前拿到全部房款，需与链家联系解决问题后再说合同履行事宜。侯雪利回复张彤希望继续履行合同，不要因链家的问题影响双方合同履行。2016年12月10日，张彤向侯雪利发短信表示由于未能在2016年10月31日前取得全部购房款，导致合同目的无法实现，要求解除双方之间的房屋买卖合同，定金不予退还。
庭审中，张彤、李兵表示根据合同中约定的过户时间及其他付款时间可以推算出来侯雪利需要在2016年10月底之前支付全部购房款，且其急用钱的情况侯雪利、链家公司都是知情的，短信中也可以看出侯雪利认可该付款时间。侯雪利表示双方从未达成过2016年10月底之前支付全部购房款的合议，同时2016年11月3日张彤依然配合办理完税手续可以视为张彤认可了履行时间的顺延。中融信公司表示履行时间的拖延是因为建委等部门要求中介机构办理相关手续需要排队取号，限制了办理过户手续的时间。
案件审理中，侯雪利表示愿意一次性支付全部剩余房款。
本院认为：侯雪利与张彤所签《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效协议。双方应本着善意积极的态度履行各自义务。本案中，张彤一方以其推算出的合同履行期间而认定其应在2016年10月底前取得全部房款，故其在此时间未取得全部房款的情况下认为合同目的无法实现，拒绝履行合同。对此问题，首先，虽然双方合同约定的共同申请房屋过户的时间为签订合同后80日，但对于张彤一方取得全部购房款并未有具体时间的约定，需以双方办理相关手续的时间来确认，即便存在张彤短信中所称的中介向其保证在10月底取得全部房款的承诺，也不能作为要求侯雪利一方必须在10月底之前付清全部房款的依据，更不能作为判断合同是否符合解除条件的依据；其次，双方协议中约定为双方共同申请过户，该义务属于买卖双方而非买房人一方，根据在本案查明的事实，可以认定双方未在签订合同后80日内申请办理房屋过户不属于房屋买卖双方任意一方的责任，即买卖双方对此情况均无需承担违约责任；再次，从双方的短信往来看，张彤一方在最终提出拒绝履行合同之前，所提的过错指向均为中介，而非侯雪利，从侧面说明张彤对于侯雪利一方不存在违约行为是有认知的；最后，张彤一方认为合同应解除的理由为合同目的无法实现，但一方面从双方合同约定来看无法得出张彤一方必须在2016年10月底前取得全部房款的合同目的，另一方面从双方最后一次协作办理手续到链家公司通知办理资金监管手续和最后过户手续的时间，期间仅一个月，显然无法认定为合同目的无法实现。综上，张彤以合同目的无法实现为由拒绝履行合同的行为显属不当，同时参考张彤在链家公司通知办理资金监管后方提出拒绝履行合同的主张，其行为显然无法认为属于善意，因此应认定张彤理应就其上述拒绝履行合同的行为承担相应的违约责任。现侯雪利同意一次性支付剩余购房款，并要求张彤协助其办理涉案房屋过户手续、交付房屋及房屋内物品，并无不当，本院予以支持。关于侯雪利要求张彤支付违约金的请求，本院参考张彤的违约情节、侯雪利因迟延履行合同而遭受的居住利益损失和侯雪利全款支付购房款而形成的损失，酌情确定违约金数额。李兵作为涉案房屋共有权人及张彤的配偶，亦应尽到必要的配合义务，及承担相应连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、侯雪利于本判决生效之日起十日内向张彤、李兵支付剩余购房款二百三十三万元；
二、张彤、李兵于本判决生效之日起十日内协助侯雪利办理将北京市丰台区大成路6号院1号楼20层1-2007号房屋过户到侯雪利名下的手续；
三、张彤、李兵于本判决生效之日起十日内将北京市丰台区大成路6号院1号楼20层1-2007号房屋及双方合同约定的房屋内物品交付侯雪利（具体需交付的房屋内物品以双方签订的《补充协议》为准）；
四、张彤、李兵于本判决生效之日起十日内向张彤支付违约金，该违约金计算期间为自二〇一六年十二月四日起至合同履行完毕之日止，每日按照一千零八十元计算；
五、驳回侯雪利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29840元，由张彤、李兵负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付 强
人民陪审员 白选民
人民陪审员 石淑荷
二〇一七年十月十九日
书 记 员 杨 健