安徽省砀山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）砀民二初字第00470号
原告：刘鹏，男，1982年11月22日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。
原告：赵玲霞，女，1967年2月12日出生，汉族，住河南省淮滨县。
上述两位原告共同的委托代理人：许庆义，安徽序力律师事务所律师。
被告：宿州市泰福房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县（东城商业街南侧）。
法定代表人：江永明，该公司总经理。
委托代理人：张勇，安徽张勇律师事务所律师。
原告刘鹏、赵玲霞与被告宿州市泰福房地产开发有限公司（以下简称泰福房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法由审判员常莉适用简易程序，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告赵玲霞及刘鹏、赵玲霞的共同委托代理人许庆义、被告泰福房地产公司的委托代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘鹏、赵玲霞诉称：刘鹏、赵玲霞系夫妻关系，2014年6月16日，刘鹏、赵玲霞与泰福房地产公司签署了编号GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，刘鹏、赵玲霞向泰福房地产公司购买地址在砀山县经开区古城社区人民东路南侧17幢1单元的108号房产。商品房买卖合同第八条规定，泰福房地产公司应当在2015年8月8日前将符合合同约定条件的商品房交付刘鹏、赵玲霞使用；第九条规定，泰福房地产公司逾期交房超过30天后，刘鹏、赵玲霞有权解除合同。泰福房地产公司实际交房时间已经逾期超过30日，并且刘鹏、赵玲霞书面通知泰福房地产公司解除合同，在泰福房地产公司拒收的情况下，刘鹏、赵玲霞将解除商品房买卖合同张贴在泰福房地产公司售楼处，其行为已经构成严重违约。为此，刘鹏、赵玲霞诉讼来院，请求判令依法解除2014年6月16日签订的编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同；判令泰福房地产公司返还刘鹏、赵玲霞已支付的购房款及利息并按刘鹏、赵玲霞向泰福房地产公司累计已付款的2﹪支付违约金共计183471.64元；诉讼费用由泰福房地产公司承担。
泰福房地产公司辩称：该商品房现在已经被刘鹏、赵玲霞抵押给砀山农商银行，故刘鹏、赵玲霞请求解除合同的请求不应支持；鉴于刘鹏、赵玲霞提出解除合同的诉求不能实现，诉求泰福房地产公司返还刘鹏、赵玲霞已支付的购房款及利息并按刘鹏、赵玲霞向泰福房地产公司累计已付款的2﹪支付违约金共计183471.64元的请求也是没有事实依据的。综上，应驳回刘鹏、赵玲霞的诉讼请求。
刘鹏、赵玲霞为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、刘鹏、赵玲霞的身份证以及结婚证复印件。以此证明刘鹏、赵玲霞系夫妻关系和诉讼主体资格。
泰福房地产公司对该证据无异议。
2、2014年6月16日签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》一份。以此证明泰福房地产公司没有按照合同约定于2015年8月8日前将商品房交付刘鹏、赵玲霞使用，违反了合同约定，泰福房地产公司应向刘鹏、赵玲霞承担违约责任。
泰福房地产公司对该证据的真实性、合法性无异议，但不认可刘鹏、赵玲霞的证明目的。
3、2014年6月5日、6月11日泰福房地产公司分别给赵玲霞出具的25000元、69482元收款收据二张、2014年8月14日砀山县农村信用合作联社东城信用社给刘鹏抵押贷款8万元的借款借据一张、刘鹏的还款记录一张。以此证明刘鹏、赵玲霞已经将购房款全部交付给了泰福房地产公司。
泰福房地产公司对该证据的真实性无异议。但是刘鹏的还款记录与本案没有关联性。
4、韵达速递快件查询单及回执、照片4张。以此证明泰福房地产公司未在2015年8月8日前交付房子，在超过交房30日后，刘鹏、赵玲霞通过快递向泰福房地产公司送达解除合同告知书，被泰福房地产公司拒收后，赵玲霞又将解除合同通知贴在泰福房地产公司售楼部门口。
泰福房地产公司认为刘鹏、赵玲霞解除合同是不合法的。即便泰福房地产公司迟延交房也应该在9月9日之后，而刘鹏、赵玲霞是在9月8日提出来的。
泰福房地产公司为支持其主张，向本院提交如下证据：
1、泰福房地产公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。以此证明泰福房地产公司的诉讼主体资格。
刘鹏、赵玲霞对该证据的真实性无异议，但是泰福房地产公司的经营地点与实际不符，泰福房地产公司的主要经营地点是光彩大市场。
2、2014年6月16日签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》一份。以此证明刘鹏、赵玲霞是按揭购买的泰福房地产公司的房屋，刘鹏、赵玲霞应该先解除按揭抵押，然后才能要求解除签订的购房合同，因此，刘鹏、赵玲霞的诉求是不能成立的。
刘鹏、赵玲霞对该证据的真实性无异议，但不认可泰福房地产公司的举证目的。泰福房地产公司到目前为止也没有将房屋交付给刘鹏、赵玲霞使用。再者本案应当先解除购房合同后再解除抵押合同。
3、2014年8月14日个人购房借款合同以及房预砀房字第××号预抵押登记证。以此证明刘鹏、赵玲霞于2014年8月8日用商品房向砀山县农村信用合作联社东城信用社抵押贷款8万元，现在刘鹏、赵玲霞即使提出解除合同，也应该先把贷款还掉，否则，刘鹏、赵玲霞是无权提出解除合同的。
刘鹏、赵玲霞对该证据的真实性无异议，但是不认可泰福房地产公司的证明目的。这个贷款就是购买泰福房地产公司商品房的购房款，现在购房款已经全部交付给泰福房地产公司了，因为泰福房地产公司的违约造成购房不能实现，现在要求泰福房地产公司依法退还刘鹏、赵玲霞全部的购房款、贷款利息和已付房款利息损失。
经审理查明：2014年6月16日，刘鹏、赵玲霞与泰福房地产公司签署了编号GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，合同约定：刘鹏、赵玲霞向泰福房地产公司购买地址在砀山县经开区古城社区人民东路南侧17幢1单元的108号房产，总价款174482元，于2014年6月16日签订本合同时付清购房款首付94482元，余款80000元应于2014年7月16日前办理完毕银行按揭贷款手续，并确保7日内将余款划入房管局监管的出卖人银行账户。商品房买卖合同第八条规定，出卖人应当在2015年8月8日前将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。商品房买卖合同第九条规定，出卖人逾期交房超过30天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2﹪向买受人支付违约金。合同签订前，刘鹏、赵玲霞分两次向泰福房地产公司缴纳了购房款94482元。2014年8月14日刘鹏、赵玲霞在砀山县农村信用合作联社东城信用社办理了按揭贷款80000元。此后，刘鹏、赵玲霞按时按期向银行还款至2015年7月14日，共计偿还银行贷款11期10785.34元。2014年8月8日前泰福房地产公司未按合同约定交付商品房。2014年9月7日，泰福房地产公司逾期30日仍未能按约定交房。刘鹏、赵玲霞于2014年9月8日向泰福房地产公司提出解除合同、退还实际购房款并按已付款的2﹪支付违约金。双方由此发生争议。
上述事实，有双方签订的《商品房买卖合同》、收款收据、《个人购房借款合同》、银行还款记录及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。刘鹏、赵玲霞与泰福房地产公司已在《商品房买卖合同》中约定了“逾期交房超过30天后，买受人有权解除合同”的条款，现泰福房地产公司逾期了30日仍未能交房，刘鹏、赵玲霞要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的请求，本院应予支持。合同解除后，刘鹏、赵玲霞直接交付泰福房地产公司的购房款94482元及已经偿还的11期银行贷款10785.34元，泰福房地产公司应予返还。因泰福房地产公司逾期交房造成商品房买卖合同解除，刘鹏、赵玲霞请求泰福房地产公司按照已付房款的2﹪支付违约金，本院予以支持。刘鹏、赵玲霞要求泰福房地产公司支付购房款利息的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。对泰福房地产公司的抗辩意见，无法律依据，本院不予采纳。本案的《商品房买卖合同》属于以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，商品房买卖合同解除后，当事人可以就银行的商品房担保贷款合同另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除2014年6月16日刘鹏、赵玲霞与宿州市泰福房地产开发有限公司签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》；
二、宿州市泰福房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还刘鹏、赵玲霞购房款105267.34元（包括购房款94482元及11期银行贷款10785.34元）及违约金3489.64元；
三、驳回刘鹏、赵玲霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3969元，因适用简易程序减半收取1985元，由刘鹏、赵玲霞负担808元，宿州市泰福房地产开发有限公司负担1177元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 常 莉
二〇一五年十月二十九日
书记员 刘馨丹
附：本案适用的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
《最高人民法院》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。