北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终2915号
上诉人（原审原告、反诉被告）门书明，男，1962年12月8日出生。
被上诉人（原审被告、反诉原告）北京东方美家装饰有限公司，住所地北京市石景山区杨庄东路128号二层南侧2-1室。
法定代表人李昌建，总经理。
上诉人门书明因装饰装修合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第10397号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人门书明到庭参加了诉讼，被上诉人北京东方美家装饰有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
门书明在原审法院起诉称：2013年10月19日，我与北京东方美家装饰有限公司（以下简称东方美家公司）就北京市604室房屋签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：合同总价为2万元（后追加5000元改电改水防水工程），开工日期为2013年10月20日，竣工日期为2013年11月25日。按照合同约定，我于2013年10月19日支付1000元（定金），于2013年10月23日支付10000元（首付款），于2013年11月6日支付8000元（二期款），于2013年11月20日支付5000元（改电改水防水款，属合同追加）。根据合同约定，东方美家公司的工期为35个工作日。2013年11月底，东方美家公司将卫生间（即卫浴室里间）的地砖铺好、将地板拉来后就走了，是因为东方美家公司跟我要1000元合同尾款，我不同意，该公司就不干了。2013年12月至今，我多次催促，东方美家公司以各种理由推诿，拒绝履行自己的约定义务。2014年2月18日，我通过EMS发出一份《法律告知函》，明确要求东方美家公司在2014年2月21日之前给我书面出具一份关于最终的完整解决方案，依旧石沉大海。截至2014年3月5日，东方美家公司一直未能完成合同约定的装饰装修工程，未安装地板、免费赠送的坐便器、灯具、洁具、底柜和衣柜，未将原有的插线面板全部安装回去，未安装整体橱柜的门。所以，东方美家公司已经严重超期，房屋不能按时入住，导致我额外支出了房租费用。而且，我原计划尽快完成装修，尽快安排家人入住新房，欢度春节。除超期外，东方美家公司已完成的工程存在严重的质量问题：1、卫生间装修破坏了卫生间靠门处的地热管线，造成下层居民卫生间顶层严重漏水，导致居民投诉。问题出现后，东方美家公司推脱责任，不出席物业公司组织的沟通会议，我不得不和物业公司联系小区建设单位，垫付维修费用，由建设单位处理了该问题。2、东方美家公司未按施工流程规定施工，导致客厅及卧室的墙面多处开裂。3、卫生间地面、墙面防水存在问题，卧室内与卫生间相邻的墙面起皮。4、东方美家公司原因导致诉争房屋有线电视信号孔没有信号。综上，东方美家公司的行为给我造成很大的经济损失，为了维护我的合法权益，我诉至法院，要求如下：1、解除双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、东方美家公司向我支付2013年11月25日至一审判决作出之日止的违约金，计算基数为25000元；3、东方美家公司向我返还工程未完成部分的装修费和材料款共计2899元（即自行购买坐便器的费用960元，灯具、洁具安装费用400元，塑钢吊顶材料费和安装费689元，地板安装人工费800元，洗菜盆50元——合同约定的洗菜盆价款为350元，扣除被告垫付的300元）；4、东方美家公司向我赔偿因卫生间地热管线损坏造成的损失500元；5、因客厅、卧室、阳台墙体开裂，要求东方美家公司向我返还客厅、卧室、阳台墙面的装修和材料费3913元（根据合同报价单，除地面找平、石膏线外，其余项目的费用相加是3322.10元；如我另找人铲墙皮，按照市场价每平方米5元，就118.20平方米需支付591元）；6、东方美家公司向我支付2013年10月25日至一审判决作出之日止的租金，租金标准为每月3000元；7、东方美家公司向我赔偿装修押金3000元；8、东方美家公司向我赔偿室内电源插座面板及开关面板材料费、人工费共计845元（含人工费400元，材料费为17个电源插座面板340元、7个开关面板105元）；9、房屋承租人垫款600元安装了网线，替代了有线电视信号，东方美家公司向我赔偿此600元；10、判令东方美家公司就卫生间防水损坏向我赔偿涂防水、装地砖及墙砖的材料费和人工费共计7500元；11、东方美家公司就卧室内与卫生间相邻一侧的墙面起皮赔偿我材料费和人工费400元；12、东方美家公司就卫生间涂防水、装地砖墙砖期间以及卧室内与卫生间相邻一侧的墙面修复期间导致的诉争房屋不能正常使用向我赔偿损失1000元。本案的诉讼费由东方美家公司负担。
东方美家公司在原审法院答辩并反诉称：我公司是与门书明签订了装修合同并委派陈继平为门书明的房屋进行装修施工，我公司不同意门书明的诉讼请求。合同内未完工项目只有木地板，但这是因为门书明未付清增项费用和合同尾款1000元，违约在先，致使我公司无法铺设地板；又因为木地板没铺，所以无法安装洁具、灯具、墙面插座和坐便器；整体橱柜已经安装，但因为门书明不给我公司钱，我方也无法给厂家钱，厂家就把整体橱柜的门卸走了，也未安装底柜。2013年11月下旬，我公司从诉争房屋处搬走后多次给门书明打电话，说安装地板，但门书明说其没时间。2013年年底，我公司发现门书明把诉争房屋的门锁更换了，我公司无法进场继续装修，在我公司未完成施工前，门书明不应更换房屋门锁。合同约定赠送的坐便器价格为400元，公司有样品，门书明是知道的，赠送的坐便器没有门书明自行购买并安装的坐便器好。根据合同约定，如由我公司安装灯具、洁具，我公司另收钱，如果我公司未安装，我公司不收钱。塑钢吊顶是减项，应该扣除689元。地板是门书明自行找人铺设的。就诉争房屋安装的厨房洗菜盆，我公司垫付了300元。装修押金3000元是物业公司收取的，且门书明明知诉争房屋为地暖，还让我公司的工人在卫生间里改下水，造成卫生间里靠门处地暖被破坏，门书明应对此承担责任，我公司不同意赔偿装修押金，但同意赔偿维修费500元。诉争房屋的墙面裂纹是由于门书明在装修时未接受我公司提议做防裂处理。门书明租房居住，费用不应由我公司负担，且门书明后来是将诉争房屋另出租他人，自己也没住。面板、插座的费用不包含在合同价款内和报价单上。不同意赔偿门书明主张的卫生间涂防水、铺地砖墙砖的材料费、人工费以及房屋维修期间不能正常使用的损失费，因为物业公司修复卫生间地暖后，我公司是做好防水才铺设的地砖，卧室中与卫浴室相邻的那面墙起皮、有水印是因为卫浴室涂防水、铺砖在先、卧室墙面装修在后，导致墙内水汽只能从卧室墙面排出，卫生间墙面防水没有问题。另外，我公司反诉请求如下：1、要求门书明就我公司所做装修增项——包括拆除墙面及清运垃圾费用，轻钢龙骨打隔断，卫生间（即卫浴室里间）改水、防水处理，洗手间（即卫浴室外间）贴墙砖、铺地砖、包大哑口，整体橱柜原UV改为晶钢板、加长1.50米、台面换成人造大理石，一个底柜、一个吊柜、一个大衣柜——向我公司支付余款7230元，计算方法为保修单上增项费用总额10700元加上改电的增项费用1600元再减去门书明就增项已支付我公司的5000元；2、要求门书明根据装修合同支付我公司装修尾款311元，即装修合同约定价款的尾款1000元减去塑钢板吊顶费用689元；3、本案的诉讼费由门书明负担。
门书明在原审法院就东方美家公司的反诉辩称：我认为该反诉是陈继平个人提出的，不是东方美家公司提出的，我和陈继平个人没有任何法律关系，我不同意对陈继平的反诉进行答辩。
原审法院经审理查明：2012年11月20日，门书明、李玉珠作为买房人签订商品房预售合同，购买位于北京市604号房屋，预测建筑面积为59.16平方米，房屋为一居室，卫浴室分为里外两间，里间为卫生间（含淋浴、坐便器），外间为洗手间（含洗手池、吊柜、洗衣机等），卫浴室西侧为卧室；售房合同上所载二人联系地址为北京市海淀区202室。
2013年10月19日，门书明（甲方）与东方美家公司（乙方）就上述房屋签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方约定：工程期限35日（以实际工作日计算），开工日期为2013年10月20日，竣工日期为2013年11月25日；本合同工程造价为20000元，报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件，报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的工具；乙方在施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容；在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的依据；材料供应按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供；对工程量变化或设计变更、不可抗力或甲方同意工期顺延的其他情况造成竣工日期延误的，经甲方确认，工期应当顺延；对于甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的、因甲方责任造成工期延误的其他情况，工期应当顺延；因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延；判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据；双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担；合同签字生效后，开工三日前甲方支付55%的工程款，工程进度过半甲方支付40%的工程款，竣工验收合格甲方支付5%的工程款；一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任，因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担；由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额千分之二的违约金；对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理，因返工造成工期的延期交付视同工期延误，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额千分之二的违约金。
2013年10月19日，门书明与东方美家公司签订合同报价单，载明：墙面基层处理的人工和材料单价每平方米3元、墙面漆的人工和材料单价每平方米25元、石膏线的人工和材料单价每平方米12元；贴墙砖人工费为每平方米32元，铺地砖人工费为每平方米30元，墙砖、地砖的材料费为每平方米55元，包哑口人工和材料单价是每米120元，卫生间地面为3.30平方米，地面找平（水泥、沙子、人工费）每平方米25元；客厅强化复合地板的人工及材料合计1650元，卧室及阳台复合地板的人工费及材料费合计1050元；灯具安装200元，洁具安装200元；清运出户200元；塑钢板吊顶人工和材料单价共计65元／平方米，面积为10.60平方米；洗菜盆及水龙头350元／套；甲方需购灯具、洁具、窗帘、电器、五金件等等；线路改造电线明线每米30元，暗线每米40元（昆仑牌国标电线，PVC阻燃管，不含线盒面板），电路明线20元料甲供，暗线30元料甲供；水路改造明管每米50元，暗管每米60元（金德PP-
R管及金德管件），东方雨虹防水两遍80元／平方米，均按实际发生量计算；搬运费每层100元；该预算中未包括物业收取的管理费，装修押金可退，如我公司装修过程中违反物业规定，而导致甲方所交费用被罚，则所罚费用由我公司承担，本报价含合同组成部分，签字生效，此价格不含税；各项合计22670.62元，送坐便器1个。此报价单中未包含洗手间的贴墙砖、铺地砖、包大哑口。
为证明增项及相应价款，东方美家公司提交仅加盖有该公司公章的《保修单》一份，上载明：工程增项包括拆除墙面及清运垃圾800元，轻钢龙骨打隔断1500元，卫生间改水1200元，卫生间防水处理1800元，洗手间贴墙砖铺地砖1300元，洗手间包大哑口700元，整体橱柜原UV改为晶钢板，加长1.50米、台面换成人造大理石1500元，二个底柜（东方美家公司主张实为1个底柜、1个吊柜）800元、大衣柜1100元，总计为10700元；工程减项包括塑钢板吊顶593元（按86折后价格计算，即689元×0.86）、卫生间坐便（无计价）、灯具安装172元（按86折后价格计算，即200元×0.86）、洁具安装172元（按86折后价格计算，即689元×0.86），总计937元。该保修单备注一栏另有手写“改电1600元”字样。门书明不认可上述保修单，但确认与东方美家公司协商过增减项，增项包括：轻钢龙骨打隔断1500元、卫生间改水未约定价款、2个底柜800元、1个大衣柜1100元，洗手间贴墙砖、铺地砖、包大哑口在装修合同项下，未商量过其余增项；减项包括塑钢板吊顶，合同报价是689元，双方并未商量打折；卫生间坐便、洁具、灯具安装是合同项下的、不是减项，是东方美家公司未施工。
东方美家公司于2013年10月20日进场施工，在装修卫生间时破坏地暖管线、造成漏点。在东方美家公司不予配合的情况下，经物业公司协调，由建设施工单位砸开地面进行维修，门书明就此支付维修费用500元，物业公司提出防水损坏、要求重新做防水。2013年11月下旬，东方美家公司将地板运到诉争房屋后离开，就合同项目和增项，当时屋内尚未铺设地板，未安装墙面插座和开关面板、坐便器、灯具、洁具、底柜、衣柜、整体橱柜门板。双方未进行竣工验收。截至本案2014年4月29日的庭审，东方美家公司曾于调解中表示愿意将诉争房屋处未完工内容完成，仅要求门书明将衣柜、底柜、吊柜的钱给付家具厂家，其不再主张其他费用，但门书明不同意该方案。后门书明另行找人就未完工项目进行施工。为证明面板、插座的材料费及安装费，门书明提交2014年6月20日金额为450元的材料费收据一张（载明“五孔插座15个、单价20元，面板10个、单价15元”）及2014年6月27日金额为400元的安装费收条1张。为证明客厅、卧室、阳台地板铺装费，门书明提交2014年6月22日金额为800元的收据一张。为证明坐便器费用，门书明提交2014年6月25日金额为960元的收据一张。
经法院2014年7月组织双方当事人勘验诉争房屋现场确认：厨房中，地面铺砖，整体橱柜已装、缺门板，5个电源插孔中2个已装面板，1个开关面板未装，洗手池1个已装，安有吸顶灯1个；客厅中，木地板已铺，安装吸顶灯，6个电源插孔中5个已装面板，2个开关已装面板，1个盲板孔未装盲板，有线电视信号插孔1个已装面板；卧室中，地板已铺，2个墙面开关已装面板，吸顶灯已装，电源插孔4个中2个未装面板，有线电视信号插孔1个已装面板；阳台地板已铺，衣柜已装，顶灯已装；卧室门西侧、卧室与客厅之间有东方美家公司拆除原隔断墙后所建轻钢龙骨隔断墙一处；卫生间、洗手间均装吸顶灯、铺设地砖、贴墙砖并包哑口，洗手间装有洗手池及池下底柜1个、吊柜1个，洗手间开关2个面板已装，洗手间、卫生间各1个电源插孔已装面板；卧室墙面（非与卫浴室相邻）、客厅墙面共有3条细微裂纹；卧室中与卫浴室相邻的墙面上起皮、有水印；室内安装有网线，已放置家具家电，有承租人员入住。同时，法院勘验楼下504室卫生间确认，卫生间已装修，装有吊顶，表面未见漏水；该室业主称，之前确因楼上地暖管损坏存在漏点，后物业告知已修好，其查看也未发现漏水情况，才对卫生间进行装修。另经法院联系诉争房屋所在小区的物业公司，该公司称，只要装修中未破坏承重墙、公共部位、公共管线、外保温等，该公司将退还装修押金，不存在扣留门书明装修押金不予退还的情况。
在本案审理中，门书明与东方美家公司就卫生间地暖管修复后东方美家公司是否做地面防水以及卧室中与卫浴室相邻的墙面起皮、有水印的原因存在争议，门书明主张卫生间地暖管被装修人员破坏后未铺设防水、卧室中与卫浴室相邻的墙面起皮有水印系因卫浴室中与卧室相邻的墙面防水没做好，东方美家公司均不予认可。经双方协商，法院准许东方美家公司就卫生间地面两次进行闭水实验，均未成功；故法院应东方美家公司申请就卫生间地面防水是否存在质量问题、是否达标及修复方案委托鉴定；同时，法院亦应门书明的申请就卧室内与卫浴室相邻之墙面起皮、有水印的成因及修复方案委托鉴定。后鉴定机关将上述两个鉴定退回，理由是东方美家公司就其申请的鉴定事项拒绝交纳鉴定费，上述两项鉴定内容存在关联性，如不进行第一项鉴定工作，第二项鉴定工作无法展开。
2013年10月19日，门书明支付装修定金1000元。2013年10月23日，门书明支付装修工程首付款10000元。2013年11月6日，门书明支付装修工程款8000元。2013年11月20日，陈继平出具收条载明收到改电改水防水款共计5000元。另外，门书明已就整体橱柜、衣柜、底柜、吊柜向厂家付款。门书明就诉争房屋的装修向物业公司交纳3000元装修押金。
门书明为证明其租金支出提交其与杨福兰（出租方）签订的房屋租赁合同一份，合同载明：门书明承租位于北京市海淀区202室的房屋；租期为2013年4月1日至2014年3月31日；租金为每月3000元；2014年3月30日，双方将上述合同租期顺延3个月，租金每月3100元。门书明称，因其承租的上述房屋在2014年6月30日到期，故其在租期到期前将诉争房屋中未完工的部分完成并搬回诉争房屋；承租人系于2014年7月21日入住诉争604室。经法院核实，上述202室房屋登记在门鸿贵名下，系由门书明代为领取房产证。
庭审中，双方均确认，诉争房屋的改水改电已经完成；东方美家公司完成的轻钢龙骨隔断墙长1.70米、高2.40米、厚约0.20米，系轻体砖；卫生间与卧室之间的墙高2.50米、南北长1.50米左右。双方均确认诉争房屋装修前就存在面板，东方美家公司装修中给拆下来了；门书明确认原有20个面板，东方美家公司装修中增加了4个，但称东方美家公司未将面板安装回去；东方美家公司称其不清楚原有面板数量，但其增加了四五个面板，且其仅将厨房和卫生间的面板安装了回去。门书明主张，卫生间面积为3平方米，洗手间面积为1.80平方米；东方美家公司主张，卫生间面积为3.30平方米，洗手间面积为2平方米。门书明称，东方美家公司离开后，其未更换诉争房屋门锁。东方美家公司称，其在装修诉争房屋前已在诉争小区装修过四十多户房屋，陈继平已装修过二、三家。门书明就其已经支付了拆除墙面、清运垃圾及轻钢龙骨打隔断的款项未举证证明，就洗手间贴墙砖、铺地砖、包哑口包含在合同项下未举证证明，且东方美家公司均不予认可。
原审法院认定上述事实，有双方当事人的陈述、装修合同及报价单、物业公司证明、陈继平的收条等证据、法院现场勘验照片、勘验笔录、开庭笔录等在案佐证。
原审法院判决认定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，门书明与东方美家公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及报价单，是双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，均系合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方理应按照上述约定履行各自的合同义务。
根据双方当事人的陈述和举证，门书明与东方美家公司在履行上述装修合同的过程中就诉争房屋的装修存在变更洽商，但双方未根据上述装修合同之约定签订工程变更协议以调整工程款和工期，导致双方就工程款的数额及支付发生争议，在双方僵持的情况下门书明已另找他人完成未完工的装修项目，故双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》已无继续履行的必要，现门书明要求解除该合同，法院不持异议。
关于门书明主张的违约金，双方对诉争房屋装修进行的变更洽商构成对原装修合同的变更，在双方未就装修内容变更后的施工期间、工程款数额及支付进行约定的情况下，东方美家公司的施工义务及门书明支付工程款的义务具有同时履行性，东方美家公司在门书明拒绝付款的情况下拒绝继续施工属于行使同时履行抗辩权，不构成违约，故门书明要求东方美家公司支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据。
关于门书明主张的未完工部分的装修费和材料款2899元，因灯具安装费、洁具安装费、塑钢吊顶的费用、地板安装费均已计算在合同价款内，在东方美家公司未进行相应施工的情况下，其理应退还上述费用；因洗菜盆系以350元的价格计算在合同价款内，而由门书明购买的洗菜盆价格为300元且由东方美家公司垫付，故东方美家公司应向门书明返还余款；东方美家公司承诺免费赠送坐便器，理应履行承诺，在门书明已经自行购买并安装坐便器的情况下，东方美家公司理应比照赠送的坐便器情况支付折价。综上，就东方美家公司应予返还的费用数额，由法院结合双方签订的报价单、双方当事人的意见依法予以酌定。
东方美家公司及陈继平在装修诉争房屋前已装修过涉案小区内其他房屋，理应知晓诉争房屋是地暖，且系其施工造成地暖管线损坏，故门书明主张的地热管线维修费500元存在事实和法律依据，加之，东方美家公司同意赔偿，法院对此不持异议。
关于门书明主张的客厅、卧室、阳台的墙面装修和材料费，经法院组织双方勘验确认是诉争房屋的客厅墙面、卧室墙面（非与卫浴室相邻）存在3条细微裂纹而非门书明主张的墙体开裂，关于赔偿数额由法院结合报价单和房屋情况予以酌定。
门书明就其所住北京市海淀区202室房屋系其承租且其由此产生租金费用的事实举证不足，门书明就东方美家公司的行为导致物业公司不退还其装修押金一事未举证证明，东方美家公司均不予认可，且门书明的上述主张与法院查明的情况不符，故法院对于门书明主张的租金和装修押金均不予支持。
东方美家公司进行改电施工必然对原有插座和开关进行改动，且该公司确认其完成施工后未全部恢复，故法院对于门书明主张的电源插座面板、开关面板的材料费和人工费予以支持，具体数额由法院根据双方的举证和陈述、法院的现场勘验情况依法予以酌定。
门书明自述安装网线是诉争房屋承租人出资且未就其主张的数额举证，故其要求东方美家公司向其赔偿网线费用600元，无事实和法律依据，法院不予支持。
关于门书明主张的卫生间涂防水、铺地砖墙砖的材料费和人工费及其就卧室墙面起皮、有水印主张的材料费和人工费，法院认为：一方面，虽法院勘验楼下504室卫生间时未见顶部表面漏水，且该室业主称是物业告知其漏点已修好而其查看无漏水后才对504室卫生间进行装修，但因系东方美家公司施工导致诉争604室卫生间地热管损坏、出现漏点，且东方美家公司在地热管问题的处理中态度消极，又因东方美家公司在主张其已重新铺设诉争604室卫生间地面防水的情况下对防水施工质量负有举证责任，而法院无法通过肉眼观察对诉争604室卫生间地面防水的施工质量进行判断，故在东方美家公司不交纳鉴定费导致对防水施工质量及修复方案无法进行鉴定的情况下，法院对于东方美家公司关于其对诉争604室卫生间地面进行的防水施工符合质量要求之主张不予采信，因此，对于门书明基于卫生间地面需重新进行防水施工而主张的人工费、材料费，法院予以支持。另一方面，因东方美家公司不交鉴定费导致关于卫生间地面防水施工质量的鉴定未能进行，进而导致门书明关于卧室内与卫浴室相邻墙面起皮、有水印的成因及修复方案之鉴定无法展开，故法院采信门书明的主张，推断系卫生间内与卧室相邻墙面的防水原因导致卧室墙面起皮、有水印，进而法院对于门书明基于卫生间内上述墙面需重新进行防水施工而主张的材料费和人工费以及门书明基于需要修复卧室内起皮、有水印墙面而主张的人工费和材料费，均予以支持。因考虑到卫生间已贴墙砖、铺地砖，墙面地面重新进行防水施工时除涂防水外、还要重新铺设墙砖、地砖，故对于东方美家公司就此应予赔偿的具体数额，由法院结合上述情况、参照双方签订的报价单，依法予以酌定。门书明就修复卧室墙面起皮、水印主张的人工费、材料费数额合理，法院依法予以支持。卫生间及卧室进行施工，必然影响对诉争房屋的正常使用，故门书明要求东方美家公司就此赔偿损失，于法有据，数额由法院酌定。
关于东方美家公司反诉要求门书明支付的增项费用7230元，因门书明就其已支付拆除墙面、清运垃圾及轻钢龙骨打隔断的费用未举证证明，就洗手间贴墙砖、铺地砖、包哑口包含在合同项下未举证证明，且东方美家公司均不予认可，而双方签订的报价单中也未包含洗手间的贴墙砖、铺地砖、包哑口，故法院对于门书明的上述主张不予采信，在东方美家公司已经完成上述施工的情况下，门书明理应付款，具体金额由法院根据双方陈述、本案案情，参照报价单的报价予以酌定。因东方美家公司陈继平书写的收条显示2013年11月20日收取的5000元为改水、改电、防水款，又因双方均确认门书明已就整体橱柜、底柜、吊柜、大衣柜向家具厂家付款，故东方美家公司就此再向门书明主张相关费用，无事实和法律依据，法院均不予支持。关于东方美家公司反诉主张的合同尾款，因双方已就诉争房屋的装修进行洽商变更从而变更了原装修合同，且双方就变更后的工程款数额未协商一致，加之东方美家公司未完成全部施工，故东方美家公司要求门书明按照原装修合同约定支付尾款，无事实和法律依据，法院不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条之规定，判决：一、门书明与北京东方美家装饰有限公司于二〇一三年十月十九日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》自本判决生效之日起解除；二、北京东方美家装饰有限公司于本判决生效后十日内就未完工项目向门书明退还人民币一千九百七十六元；三、北京东方美家装饰有限公司于本判决生效后十日内赔偿门书明地热管维修费人民币五百元；四、北京东方美家装饰有限公司于本判决生效后十日内就墙面裂纹赔偿门书明人民币一百四十元；五、北京东方美家装饰有限公司于本判决生效后十日内赔偿门书明插孔面板和开关面板的材料费、人工费人民币五百六十五元；六、北京东方美家装饰有限公司于本判决生效后十日内就卫生间贴墙砖、铺地砖、涂防水以及卧室内与卫生间相邻墙面的修复赔偿门书明人民币二千六百九十八元五角；七、北京东方美家装饰有限公司于本判决生效后十日内就房屋修复期间不能正常使用赔偿门书明人民币一千元；八、门书明于本判决生效后十日内就拆除墙面、清运垃圾、轻钢龙骨打隔断以及洗手间贴墙砖、铺地砖、包哑口支付北京东方美家装饰有限公司人民币四千三百元；九、驳回门书明的其他诉讼请求；十、驳回北京东方美家装饰有限公司的其他反诉请求。如果门书明和北京东方美家装饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
门书明不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审判决，改判支持门书明的原审诉讼请求；本案一、二审诉讼费由东方美家公司承担。上诉理由是：陈继平与东方美家公司是转包关系，陈继平不能作为东方美家公司的代理人，陈继平提交的反诉状上没有东方美家公司的公章。双方没有协商变更协议，门书明无需再支付工程款。原审判决认定东方美家公司无需支付违约金是错误的。门书明租赁父亲的房屋也是要支付租金的。原审法院依据东方美家公司单方提供的保修单认定工程增项不符合实际情况。
东方美家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：门书明与东方美家公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》及报价单合法有效，双方均应依约履行合同义务。
门书明与东方美家公司在履行上述装修合同的过程中存在洽商变更，但双方未签订工程变更协议，导致双方就工程款的数额及支付发生争议。因门书明已另找他人完成未完工的装修项目，故上述装修合同已无继续履行的必要，应予解除。
因双方在履行上述装修合同的过程中存在洽商变更，双方未就装修内容变更后的施工期间、工程款数额及支付进行约定，东方美家公司的施工义务及门书明支付工程款的义务具有同时履行性，东方美家公司在门书明拒绝付款的情况下拒绝继续施工属于行使同时履行抗辩权，不构成违约。故原审判决对门书明要求东方美家公司支付违约金的诉讼请求不予支持是正确的。
原审法院对于门书明主张的未完工部分的装修费和材料款，结合双方签订的报价单、双方当事人的意见予以酌定；对于门书明主张的地热管线维修费予以支持；对于门书明主张的客厅、卧室、阳台的墙面装修和材料费，结合报价单和现场勘验情况酌定赔偿数额；对于门书明主张的租金及装修押金，因门书明举证不足，均不予支持；对于门书明主张的室内电源插座面板及开关面板的材料费和人工费，根据双方的举证、陈述及现场勘验情况予以酌定；对于门书明主张的网线安装费，因门书明自述安装网线是诉争房屋承租人出资且未就其主张的数额举证，故不予支持；对于门书明主张的卫生间涂防水、铺地砖及墙砖的材料费和人工费，结合本案具体情况并参照双方签订的报价单予以酌定；对于门书明主张的修复卧室墙面起皮、水印的人工费、材料费予以支持；对于门书明主张的卫生间及卧室施工修复期间，其对诉争房屋不能正常使用的赔偿数额予以支持。原审法院对于门书明本诉诉讼请求所作处理并无不当。
关于东方美家公司反诉要求门书明支付的增项费用7230元，因门书明就其已支付拆除墙面、清运垃圾及轻钢龙骨打隔断的费用未举证证明，就洗手间贴墙砖、铺地砖、包哑口包含在合同项下未举证证明，且东方美家公司均不予认可，而双方签订的报价单中也未包含洗手间的贴墙砖、铺地砖、包哑口，故对于门书明的上述主张不予采信，在东方美家公司已经完成上述施工的情况下，门书明理应付款，原审法院根据双方陈述、本案案情，参照报价单的报价对上述增项费用予以酌定并无不当；因东方美家公司陈继平书写的收条显示2013年11月20日收取的5000元为改水、改电、防水款，又因双方均确认门书明已就整体橱柜、底柜、吊柜、大衣柜向家具厂家付款，故东方美家公司就此再向门书明主张相关费用，无事实和法律依据，不予支持；关于东方美家公司反诉主张的合同尾款，因双方洽商变更了原装修合同，且双方就变更后的工程款数额未协商一致，东方美家公司亦未完成全部施工，故东方美家公司要求门书明按照原装修合同约定支付尾款，无事实和法律依据，不予支持。原审法院对于东方美家公司反诉诉讼请求所作处理亦无不当。
门书明的上诉理由和请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。
东方美家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费五百三十二元，由门书明负担四百零七元（已交纳）；由北京东方美家装饰有限公司负担一百二十五元（本判决生效后七日内交纳）。反诉费五十元，由北京东方美家装饰有限公司负担二十一元（已交纳）；由门书明负担二十九元（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费五百八十二元，由门书明负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一六年五月二十四日
书记员 舒 妍