四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0321民初1517号
原告：中国农业银行股份有限公司荣县支行,住所地四川省荣县旭阳镇西街174-180号。
负责人：胡明高，行长。
委托诉讼代理人：李正淑，该行员工。
委托诉讼代理人：丁建军，该行员工。
被告：蒋学林，男，1979年12月14日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：陈希（蒋学林之妻），女，1985年6月18日出生，汉族，住四川省荣县。
原告中国农业银行股份有限公司荣县支行（简称农行荣县支行）与被告蒋学林、陈希金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行荣县支行的委托代理人李正淑到庭参加诉讼，被告蒋学林、陈希经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行荣县支行向本院提出诉讼请求：1.被告蒋学林、陈希提前归还到期借款本金277390.29元及利息至付清时止（利息计算至2016年6月20日止为3417.39元）。2.原告农行荣县支行对被告蒋学林、陈希所有的坐落于四川省荣县旭阳镇体育场路星河.奥运绿州房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告蒋学林、陈希系夫妻关系，2012年5月30日，被告蒋学林、陈希向原告申请一手房按揭贷款，并签订了《个人购房担保借款合同》约定：原告向被告蒋学林、陈希发放贷款310000元，借款期限2012年6月19日至2032年6月18日，利率执行浮动利率，人民银行基准利率调整后，次年1月1日调整，执行标准按人民银行同档次基准利率执行，利随本清，逾期利率在执行利率基础上上浮50%，贷款由自贡市星房地产开发有限公司承担阶段性担保责任和被告所购房屋担保。2012年6月19日，原告按约向被告发放了贷款310000元，并于2014年1月26日对房屋办理了抵押登记。合同履行中，被告蒋学林、陈希没有按约定偿还贷款本息，截止2016年6月20日，拖欠原告借款本金277390.29元及利息3417.39元，原告经多次催收无果，故诉请法院支持其诉讼请求。
原告农行荣县支行为支持其主张，在举证期限内，提交了以下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书，授权委托书、受托人公民身份证复印件，被告蒋学林、陈希的公民身份证和被告蒋学林、陈希户口簿复印件，被告蒋学林与陈希结婚证复印件，拟证明当事人诉讼主体资格；
2．《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》业务凭证、房屋他项权证、记帐凭证、债务逾期催收通知书、催收挂号复印件，借款凭证、贷款合约基本信息，拟证明原、被告之间的借款、抵押、违约事实、欠款金额及催收情况。
被告蒋学林、陈希未答辩、未举证。
原告农行荣县支行所举上述证据经庭审认证，具有客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
被告蒋学林、陈希系夫妻关系。2012年5月30日，被告蒋学林、陈希向原告申请一手房按揭贷款，同年6月15日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》约定：原告向被告蒋学林、陈希发放贷款310000元，借款期限2012年6月19日至2032年6月18日，利率执行标准按人民银行同档次基准利率执行，逾期利率在执行利率基础上上浮50%。利率执行浮动利率，利率随人民银行基准利率调整后，次年1月1日调整。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款和要求借款人全额赔偿损失。还款方式为阶段性等额本息还款，还款日期每月第20日。贷款由自贡市星房地产开发有限公司承担阶段性担保责任（担保期限自借款发放之日至办妥所购房屋抵押登记手续时止）和被告蒋学林、陈希所购房屋担保。2012年6月19日，原告按约向被告发放了贷款310000元。
被告蒋学林、陈希购买的住房坐落于四川省荣县旭阳镇体育场星河.奥运绿州，建筑面积165.89平方米，并于2014年1月26日对房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告农行荣县支行，债权数额310000元。合同履行中，被告蒋学林、陈希于2016年1月起没有按约定偿还贷款本息，截止2016年6月20日，拖欠原告借款本金277390.29元及利息3417.39元，原告经多次催收无果，故诉请法院支持其诉讼请求。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告农行荣县支行与被告蒋学林、陈希签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示,合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告蒋学林、陈希未按借款合同约定期限履行归还原告农行荣县支行借款本息的义务，引起纠纷，应负本案全部责任。故原告农行荣县支行请求被告蒋学林、陈希提前返还所欠借款本金及支付至付清时止的利息、逾期利息、复利的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”被告蒋学林、陈希以坐落于四川省荣县旭阳镇体育场星河.奥运绿州房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告农行荣县支行的抵押权自2014年1月26日设立。故原告农行荣县支行对被告蒋学林、陈希所有的坐落于四川省荣县旭阳镇体育场路星河.奥运绿州房屋依法拍卖、变卖的价款优先受偿的理由成立，本院予以支持。
综上所述，原告农行荣县支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告蒋学林、陈希于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荣县支行借款本金277390.29元及利息[截止2016年6月20日的利息为3417.39元，以本金277390.29元为基数，自2016年6月21日起至付清时止，按借款合同约定标准给付利息、复利]；
二、原告中国农业银行股份有限公司荣县支行对被告蒋学林、陈希以夫妻共同所有的坐落于四川省荣县旭阳镇体育场路星河.奥运绿州建筑面积为165.89平方米的住房依法拍卖、变卖的价款在310000元内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5512元，减半收取2756元，由被告蒋学林、陈希共同负担（原告已预交，被告履行给付义务时，直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
代理审判员 ＸＸ荣
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 程心悦