广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0102民初1367号原告：揭育广，男，1983年5月23日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：李俊军，广西冠鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾贵宁，广西冠鸿律师事务所实习律师。被告：广西荣和置业开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区明秀东路88号荣和上水绿城商业中心3楼，统一社会信用代码：91450100711483336L。法定代表人：郑立文，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐忠玉，广南国雄鹰律师事务所律师。案由:商品房预约合同纠纷。适用程序：简易程序（）普通程序（√）。立案时间：2018年3月6日。开庭时间：2018年5月30日。当事人到庭情况：原告揭育广：本人及其委托诉讼代理人李俊军到庭。被告广西荣和置业开发有限公司（以下简称：荣和公司）：委托诉讼代理人唐忠玉到庭。原告起诉要点诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《荣和山水绿城车位预约协议书》《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》；2.被告向原告双倍返还定金共1万元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年7月26日签订了《荣和山水绿城车位预约协议书》《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》，并据此交付了5000元定金。但被告未向原告告知车位开盘时间，导致原告没有顺利获得车位经营权。因原告存在缔约过失，故要求被告双倍返还定金。被告答辩要点被告辩称，1.本案中《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》约定，双方签字盖章才生效，该协议中原告仅在抬头签名未在落款处签字，合同应属未生效；2.被告签订协议时间系2014年7月26日，至今已超过诉讼时效；3.本案两份协议未获履行的过错在于，原告未及时到被告处签订正式合同，被告无过错不应承担定金罚则。认定事实及法律适用当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月26日，原、被告双方签订了《荣和山水绿城车位预约协议书》以及《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》。《荣和山水绿城车位预约协议书》中约定：乙方（揭育广）自愿为选择购买甲方（荣和公司）旗下开发的车位而签订本协议书，并付预约金5000元；签订本协议书后，乙方需于开盘当日（开盘日期甲方另行通知）携带此协议书、预约金收据、本人身份证或代理人身份证及委托授权书到甲方指定的销售现场按现场公示规定参与选择车位号，成功选车后与甲方签订《商品房认购协议书》；乙方如放弃购买甲方旗下开发的车位，乙方本人至甲方办公地点办理退款申请，甲方在乙方办理完毕书面申请退款手续之日起10个工作日内不计息将预约金转账到乙方账户；本协议书仅为开盘预约优惠使用，不作为购房凭证。《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》中约定：甲方（荣和公司）拟委托乙方（揭育广）经营本协议项下车位；乙方预定经营权的车位为甲方开发的位于南宁市明秀东路88号荣和山水绿城住宅小区的A组团1092号车位，建筑面积20.98平方米；车位经营费按个计算，该车位经营费为92000元，优惠预约礼包5000元，实际成交价87000元；乙方于本协议书签订时向甲方支付定金5000元，甲方另开《收款收据》；乙方应在签订本协议之次日起日内主动到甲方售楼部签订《车位委托经营合同》并签署《荣和·山水绿城业主临时管理规约》；双方签订《车位委托经营合同》后，本协议自动终止，双方权利义务以《车位委托经营合同》为准；如甲方在本协议书第六条约定的签约期限内，未经乙方同意而将车位另行委托第三方经营的，本协议即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任；本协议自双方签字（盖章）且乙方向甲方交付定金后生效。上述《荣和山水绿城车位预约协议书》以及《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》签订当天，原告向被告支付了购房定金5000元，并有被告公司盖章确认的收款收据为证。本院认为，一、关于是否超过诉讼时效的问题。本案中，《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》中对于签订正式合同的日期留空未填，且被告荣和公司并无其他证据证明其已明确告知原告开盘日期；因此，无法确定原告知悉其权利受到侵害之日，故被告所主张的诉讼时效抗辩，本院不予采信。二、关于本案所涉协议是否生效的问题。虽然被告辩称原告未在协议落款处签字，但原告已在该协议抬头位置签字，并依据该协议缴纳了定金，被告荣和公司亦已向原告出具定金收据并加盖公章，应认定双方以书面及行为的方式达成合意，本案所涉的《荣和山水绿城车位预约协议书》以及《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》均已生效。三、关于合同解除条件是否成就的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原、被告双方在庭审中均称本案所涉车位已转让他人，故原告方主张解除合同符合法律规定，本院予以支持。四、关于原告主张的双倍返还定金的问题。本案中的《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》系被告作为开发商所提供的格式条款，应负有较高的注意及通知义务，对该协议书中第六条的约定，即“乙方应在签订本协议之次日起日内主动到甲方售楼部签订《车位委托经营合同》并签署《荣和·山水绿城业主临时管理规约》”，在未能及时填写准确签约日期的情况下，应当采取其它通知措施确保原告知悉签约时间，以促进双方顺畅履行协议。且原告在上述协议中所填写的电话号码，与原告庭审中确认的联系号码一致，被告在2017年12月25日将车位转让他人时，亦可通过电话联系原告以确认签约事宜。被告虽称作为开发商将车位转让与何者并无利益区别，但却未向原告履行基本的通知签约义务，而将车位转让他人，故依据《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》的约定，被告未经原告同意将车位转让他人，应向原告双倍返还定金共1万元。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条的规定，判决如下：一、解除原告揭育广与被告广西荣和置业开发有限公司于2014年7月26日签订的《荣和山水绿城车位预约协议书》及《荣和山水绿城车位经营权预订协议书》；二、被告广西荣和置业开发有限公司向原告揭育广双倍返还定金共10000元.案件受理费100元，由被告广西荣和置业开发有限公司负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈龙江人民陪审员  张 惠人民陪审员  蒙海艳二〇一八年五月三十日书 记 员  刘 艳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。