河北省邢台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邢民四终字第964号
上诉人（原审第三人）邢台县宏鑫冶金有限公司，住所地邢台经济开发区祝村镇辛兴铺村。
法定代表人李庆斌，该公司总经理。
委托代理人刘金鳌，河北兴天律师事务所律师。
委托代理人谷军风，河北兴天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张爱民，个体工商户。
委托代理人李豪新，河北法众律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）邢台经济开发区祝村镇人民政府，住所地邢台经济开发区祝村镇祝北村。
法定代表人冯燕青，该镇镇长。
委托代理人史佳杰，河北领航律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）邢台经济开发区祝村镇辛兴铺村村民委员会，住邢台经济开发区祝村镇辛兴铺村。
法定代表人杨秀申，该村村委会主任。
上诉人邢台县宏鑫冶金有限公司因与被上诉人张爱民、邢台经济开发区祝村镇人民政府、邢台经济开发区祝村镇辛兴铺村村民委员会合同及排除妨害纠纷一案，不服邢台经济开发区人民法院（2015）邢开民初字第828号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的法定代表人李庆斌、委托代理人刘金鳌、谷军风，被上诉人张爱民的委托代理人李豪新，被上诉人邢台经济开发区祝村镇人民政府的委托代理人史佳杰，被上诉人邢台经济开发区祝村镇辛兴铺村村民委员会的法定代表人杨秀申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，邢台县豫东金属镁厂原为邢台县南大树乡办企业，曾于1994年12月19日从邢台县南大树农村信用合作社借款35万元，利息仅还至1995年12月31日，后南大树乡撤销，该厂全部资产由祝村镇政府接收，2006年邢台县南大树农村信用合作社将祝村镇政府诉至法院，法院判决祝村镇政府偿还该社借款35万元及相应利息。2003年元月1日被告辛兴铺村委会与李庆斌（第三人宏鑫公司的法定代表人）签订租赁协议，约定将金属镁厂租赁给李庆斌，期限自2004年元月至2013年底。2003年3月20日双方又签订补充协议，约定租赁期限由原来的2013年12月到期，再延续到2023年12月底。2003年7月30日被告辛兴铺村委会和第三人宏鑫公司第三次签订租赁协议一份，约定将金属镁厂租给第三人，租期十年，自2004年元月至2013年底。2004年3月5日邢台县公证处对该协议进行了公证，当时村支书为杨勤学。
2014年1月6日原告和祝村镇政府、辛兴铺村委会三方签订土地房产承包协议，约定由祝村镇政府将金属镁厂的地上附着物转让给原告，原告承担包括（2006）邢民二初字第1799号民事判决书涉及的贷款共计152万元；约定被告辛兴铺村委会将金属镁厂所占用的土地承包给原告，原被告三方均在协议上签字盖章。该协议书第一条约定，承包期为50年，第六条约定祝村镇政府和辛兴铺村委会协助原告办理该宗土地征地的一切相关手续，第七条约定本协议签订前，辛兴铺村委会需通过本村村民代表大会讨论，并向原告提供同意原告承包该地的会议决议。
原审采信的证据有原告与二被告签订的土地房产承包协议，2004年3月5日公证书及第三人与被告辛兴铺村村委会签订的2003年7月30日租赁协议、2003年元月1日租赁协议和2003年3月20日补充协议，邢台县人民法院（2006）邢民二初字第1799号民事判决等。
原审认为，原邢台县豫东金属镁厂系乡办集体企业，后被祝村镇政府整体接受，并承担其债务，该事实由邢台县人民法院（2006）邢民二初字第1799号民事判决书所确认，原邢台县豫东金属镁厂房产的所有权归祝村镇政府享有，非因法定理由不得变动。被告辛兴铺村委会在2003年将该房产与房产下的土地一并租给第三人，不能改变房产属于祝村镇政府的事实，至于出租行为是否取得祝村镇政府的授权，不在本案审理范围。在本案中，被告祝村镇政府将自己所有的原金属镁厂的厂房等地上附着物有偿转让给原告，即为原告所有，合法有效，他人不得干涉。第三人主张该附着物为被告辛兴铺村委会所有，没有事实依据。关于土地，其所有权属于辛兴铺村集体所有，村委会行使管理职责，现被告辛兴铺村委会已于2014年1月6日在土地房产承包协议上签字，即发生法律效力，该协议合法有效。第三人主张该协议附有生效要件、损害辛兴铺村集体利益以及征地违规的意见不影响该协议的效力。被告祝村镇政府和辛兴铺村委会应当向原告交付原金属镁厂的土地和房产。
关于被告辛兴铺村委会与第三人之间签订的三份租赁协议的效力问题，其中2003年1月1日签订的协议和2003年3月20日签订的协议是以李庆斌个人名义签订，因其是宏鑫公司的法定代表人，视同宏鑫公司是该两份租赁合同的当事人，对此原被告和第三人均未提出异议。该三份协议的签订时间分别为2003年1月1日、2003年3月20日、2003年7月30日，租赁期限规定的不一致，当事人之间就同一租赁关系签订多份协议的，后协议与前协议不一致时，视同对相关条款的修正，以最后签订的内容为准，且该协议进行了公证。故被告辛兴铺村委会与第三人宏鑫公司之间租赁关系的到期日为2013年12月31日，第三人宏鑫公司在租赁协议到期后不向被告祝村镇政府和辛兴铺村委会交回租赁物，该行为构成侵权，导致被告祝村镇政府和辛兴铺村委会无法向原告交付，现原告主张第三人交回原金属镁厂，理应得到支持。被告辛兴铺村委会经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上，原审依照《中华人民共和国物权法》第七条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、第三人邢台县宏鑫冶金有限公司在本判决生效之日起二十日内，迁出原邢台县豫东金属镁厂。二、被告邢台经济开发区祝村镇人民政府和被告邢台经济开发区祝村镇辛兴铺村村民委员会在本判决生效之日起二十日内，将原邢台县豫东金属镁厂的地上附着物和相应土地交付给原告张爱民。案件受理费260元，由第三人邢台县宏鑫冶金有限公司负担。
上诉人邢台县宏鑫冶金有限公司不服原判，提起上诉，请求撤销原判，依法改判并驳回张爱民的一审诉讼请求。其主要理由是，一审认定原邢台县豫东金属镁厂房产所有权归镇政府所有是错误的。上诉人提交的两份证明及证人证言，证明了该厂因为拖欠辛兴铺村租赁费而将该厂地上附着物抵顶给了辛兴铺村，故厂房及其他地上附着物应归辛兴铺村所有，此后镇政府与村委会之间的租赁合同终止，双方不再存在任何合同关系。从2003年至今镇政府未向上诉人提出过任何异议，也未收取过租赁费或承包费。上诉人只向辛兴铺村委会交承包费，只与村委会履行合同义务。二、一审认定三被上诉人于2014年1月6日签订的《土地房产承包协议》有效是错误的。该协议违背了法律规定，侵犯了村民集体利益，应属无效，且被上诉人未向辛兴铺村交纳承包费，合同未生效。合同第七条约定协议签订前需通过村民代表大会讨论，并提供会议决议和意见，这是附生效条件的约定。三、一审认定上诉人与村委会有三份租赁协议错误，认定公证合同视同对相关条款的修正以及双方合同到期日为2013年12月31日错误。上诉人与村委会只签订过两份合同，即2003年1月1日的《租赁协议》和2003年3月20日的《补充协议》。公证只是对《租赁协议》，租赁合同到期后按《补充协议》履行。上诉人至今已履行合同12年，按时向村委会交租赁费，没有拖欠过。一审证人也进行了说明。上述几点证明上诉人不构成侵权，镇政府对原金属镁厂已无任何权利，村委会在未与上诉人协商的情况下又将租赁物租给张爱民，侵犯了上诉人的合法权益。
被上诉人张爱民辩称，原审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。
被上诉人邢台经济开发区祝村镇人民政府辩称，原审认定原邢台县豫东金属镁厂房产的所有权归镇政府所有，并认定上诉人与村委会之间的租赁关系到其日期为2013年12月31日，该事实认定正确，判决适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，应驳回上诉，维持原判。
被上诉人邢台经济开发区祝村镇辛兴铺村村民委员会辩称，邢台县豫东金属镁厂和炼油厂所在的土地属于我们村委会所有，上诉人2013年合同到期后续合同具体内容不清楚。
经本院审理查明的事实与原审一致，不再赘述。
本院认为，一、关于原金属镁厂地上物所有权。邢台县人民法院（2006）邢民二初字第1799号民事判决已确认该厂全部资产由被上诉人祝村镇政府接收，祝村镇政府还因此承担了偿还该厂借款的责任。而在之后，没有有效的法律文件证明该厂资产已归属于被上诉人辛兴铺村所有。上诉人宏鑫公司所称的证明中证人均为辛兴铺村村民，其证言的效力不足以对抗生效的裁判文书。故原审判决对原金属镁厂房产所有权归祝村镇政府所有并无不当。二、关于三被上诉人所签订的协议效力。该协议第七条约定的是协议签订前村委会一方的义务，并不构成协议是否生效的要件，且该协议第十条明确约定“签字盖章后生效”。该协议中也未发现合同无效情形的存在，原审认定该协议合法有效并无不当。三、关于上诉人宏鑫公司与被上诉人辛兴铺村村委会的协议。各方提交的协议中一份无签订日期（上诉人宏鑫公司称是2003年1月1日签订），一份是2003年3月20日签订的补充协议，一份是签订于2003年7月30日，2004年3月5日进行公证的协议。无日期的协议与公证的协议乙方当事人称谓已发生了明显变化，由李庆斌变为了宏鑫公司，因此上诉人所称不存在第三份协议本院不予采信。即使将李庆斌与宏鑫公司视为一人，在存在多份协议的情况下，也应以当事人最后的意思表示为准，原审依据经过公证的协议认定上诉人宏鑫公司与被上诉人辛兴铺村村委会的协议到期日为2013年12月31日并无不当。
综上，原审判决结果正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费260元，由上诉人邢台县宏鑫冶金有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张振防
审判员 葛丽娟
审判员 郑延铎
二〇一六年一月十九日
书记员 高蔚龙