南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六大民初字第558号
原告南京南化宾馆有限公司，住所地南京市六合区葛关路196号。
法定代表人黄虎龙，该公司董事长。
被告李光兵。
委托代理人李桂琴，江苏博亚律师事务所律师
第三人南京顺意水洗有限公司，住所地南京市沿江工业开发区葛塘新城桥北组97号。
法定代表人李光兵，该公司董事长。
委托代理人李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。
原告南京南化宾馆有限公司（下称南化宾馆）诉被告李光兵房屋租赁合同纠纷一案，本院曾于2015年5月25日作出（2014）六沿民初字第1200号民事判决。李光兵不服提出上诉，经南京市中级人民法院二审于2015年9月21日作出（2015）宁民终字第4205号民事裁定，发回重审，本院遂于2015年10月30日重新立案，依法重新组成合议庭。本案审理期间，南化宾馆申请追加南京顺意水洗有限公司（以下简称顺意公司）为第三人参加诉讼。本院分别于2016年1月27日、2月24日、3月22日三次公开开庭进行了审理。原告南化宾馆的法定代表人黄虎龙、被告李光兵及其与第三人顺意公司的委托代理人李桂琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南化宾馆诉称：原、被告于2013年4月19日续签了一份房屋租赁合同，合同期限自2013年3月6日起至2016年3月5日止，期间被告一直拖欠租金及水电汽等相关费用，经原告无数次催要未果。更有甚者，被告于2014年9月17日用4辆车堵住原告大门，使原告无法正常营业，故合同已到期，现起诉要求被告：1、撤离全部工作人员及除留给原告之外的设备，向原告返还洗衣房及所有附着用房；2、支付应付的所有款项，截止2015年12月31日计211430.75元（其中2013年3月至2014年8月欠费91117.3元，2015年6月至2015年12月欠费120313.45元）。
被告李光兵辩称：1、被告的主体资格不适格，合同签名处有顺意公司加盖的公章，被告签名是职务行为；2、关于蒸汽量的计算不正确，双方已经以实际履行的方式确认了每个月用汽量以50吨计算，原告在2013年12月至2014年6月份以每月63吨计算多收了14560元，应当在总费用中扣除；3、原告提供的欠款明细中将已收到的款项扣除7851元没有依据，该7851元是经法院确认的原告与李光兵个人之间产生的费用，不应当在本案中处理；4、原告所主张的拖欠费用等事实不成立，根据合同约定，水电汽费用按表结算，须由双方代表签字确认，因为没有双方确认价格的前提，所以并不存在被告不交费，也不存在被告违约，5、2014年8月15日停汽造成顺意公司不能完成洗涤业务，顺意公司保留向原告主张权利的意见。
第三人顺意公司辩称意见同被告李光兵。
经审理查明：2013年4月19日，原告南化宾馆（甲方）与第三人顺意公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将洗衣房、花房等房屋及洗衣机等设备出租给顺意公司使用，租期自2013年3月6日至2016年3月5日24时，租金为每月4000元，按月结算，于次月10日前支付，水电汽等费用按表计量，在次月10日前与房租一并交纳，其中冷水按3.68元/吨、电按1.27元/度、低压蒸汽按160元/吨计价；甲方的洗涤业务全部由乙方代理洗涤，客衣按洗衣单价的5：5分成结算，前述费用与租赁费冲减后，由乙方向甲方支付差额费用。该合同第十条还约定双方各自享有的单方解除权，其中原告享有的解除合同理由摘要如下：A、因国家有关政策变化，政府统一行为，致使本合同无法履行的。B、乙方没有按时足额支付房屋租金、水电汽费用及其他应付费用的。E、①在次月10日前不主动结付上月的房租费、水电汽等相关费用，即刻终止合同；②如政府统一规划，在甲方沿线敷设蒸汽管线，则乙方自行与相关部门取得联系，自行解决、自行支付蒸汽接管费用等事宜，自行计量、自行支付蒸汽流量费用。不从甲方蒸汽总管线上接分管线。同时，至2016年3月5日合同终止时，乙方自行与相关部门终止供汽合约，与甲方无任何经济赔偿及其它派出事宜发生。如甲方连接上政府统一规划的蒸汽管线，甲方将即刻停运燃煤锅炉；届时如乙方还未曾和无法自行接上蒸汽管线，即刻终止合同；③在甲方现用燃煤锅炉停止运行之时，如政府统一规划的蒸汽管线还未敷设到位。甲方承诺：在2013年12月31日前不停运燃煤锅炉（锅炉故障除外）；如甲方停运燃煤锅炉，更换其它锅炉，则甲方将在保证甲方用汽的前提下，错时供汽至2014年12月31日，蒸汽价格按燃料成本加上水、电及人工成本折价后的运行成本价格执行……无论甲方何时更新锅炉，但改换燃料后的锅炉供汽时限为2014年12月31日24：00时，从2015年1月1日0：00时起甲方停止供汽给乙方使用，乙方自行解决用汽事宜，如无法自行解决，即刻终止合同。
另查明，被告李光兵系顺意公司法定代表人，其个人于2008年3月即与南化宾馆就涉案租赁物建立了房屋租赁合同关系。顺意公司在此租赁合同履行期间，实际占用了原李光兵租赁期间使用的洗衣房一间、花房三间、其他房屋三间（含其办公室），其租赁的设备有洗衣机、甩干机、烫平机、烘干机、干洗机各一台，这些设备已自然损耗被淘汰，此后，顺意公司添置了全自动洗衣机四台、三滚烫平机一台、烘干机四台等设备。双方在履行租赁合同中，顺意公司因占用合同外房间每月固定支付原告200元，水电则按表据实付费。
自2013年3月起至2013年11月原告实际按50吨/月的定量计收蒸汽费，自2013年12月至2014年6月原告主张按63吨/月的定量计收蒸汽费，2014年7月原告实际按50吨/月的定量计收蒸汽费，2014年8月原告按25吨/月（2014年8月15日后停止供汽）的定量计收蒸汽费。2013年3月至2014年8月间，除双方有争议的2013年12月至2014年6月的蒸汽费外，顺意公司应付租金、水电汽等各项费用共计176216.3元（已扣减洗涤费用），其于2013年7月18日、11月25日等七次向原告付款共计163510元；2014年10月至2015年5月，顺意公司按月结清了该期间的租金等费用，原告出具的缴款凭证上载明的缴款人为“李光兵”。
2014年8月15日，原告根据南京市质量技术监督局化学工业园区分局的指令，停用二台锅炉并不再为被告供应蒸汽，顺意公司为此购置了电锅炉四台、电烘干机四台、电烫平机一台等洗涤设备。嗣后即2014年9月17日，双方为租赁事宜发生纠纷并导致原告报警，同年10月11日原告诉至本院。2016年4月8日，顺意公司向原告支付了2015年6月至2015年12月间的租金、水电费等合计120313.45元，原告出具的缴款凭证上载明的缴款人为“顺意公司”。
另查明，李光兵与南化宾馆就其租赁期间欠付租金事宜曾经本院调解达成（2013）六沿民初字第401号民事调解书，确认李光兵应于2013年4月22日之前给付南化宾馆207851元。
以上事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同、收款记帐凭证、水电气月报表、（2010）六沿民初字第282号案件的庭审笔录及（2013）六沿民初字第401号案件的诉讼材料、房屋所有权证等证据为证。
本院认为，本案的争议焦点为：一、租赁合同主体问题。虽然原告主张2013年4月19日《房屋租赁合同》的相对方为李光兵个人，但由于李光兵同时亦系顺意公司法定代表人，其在该租赁合同上签名，并加盖了“南京顺意水洗有限公司”印章，因此，从租赁合同签订情况看，应当认定该合同签订的一方主体为顺意公司。此外，从租赁合同履行情况看，虽然原告出具的大部分缴款凭证言明的缴款人为“李光兵”，但同时原告亦出具了以“顺意公司”为缴款人的缴款凭证，基于李光兵的特殊身份，其同时亦为顺意公司的法定代表人，因此，从原告认可的付款对象看，亦应认定为顺意公司履行了相应的付款义务。据此，本院认定该《房屋租赁合同》的一方主体应为顺意公司。此外，根据庭审已查明的事实，该租赁合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按约履行各自的义务。现租赁合同期已届满，顺意公司应当向原告返还所租赁及占用的房屋，因其租赁的设备已自然损耗，故不在返还之列。
二、关于双方争议的2013年12月至2014年6月的蒸汽费是以50吨/月还是63吨/月计收。虽然租赁合同中约定为按表计量，但双方在合同实际履行过程中，并未按此约定计费。从原告实际收费情况看：2013年3月至2013年11月按50吨/月计收，2014年7月按50吨/月计收，2014年8月按25吨/月（2014年8月15日后停止供汽）计收，顺意公司对此亦予认可，因此，双方一致认可的计量标准应为50吨/月，现原告主张2013年12月至2014年6月应按63吨/月计收，顺意公司不予认可，原告亦未能举证证明双方在合同履行过程中对蒸汽费的计量标准予以了变更，因此，其主张该期间应按63吨/月计收，缺乏事实依据，不予支持。据此，该期间的蒸汽费应计算为56000元。原告主张在顺意公司的已付款163510元中应先扣除（2013）六沿民初字第401号民事调解书中确认的李光兵尚未给付的欠款7851元，由于该欠款系李光兵个人欠款，现原告要求在顺意公司已付款中扣减，于法无据，本院不予支持。综上，顺意公司应支付南化宾馆租金、水电汽等各项费用为68706.3元（176216.3+56000-163510）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、南京顺意水洗有限公司于本判决生效后30日内向南京南化宾馆有限公司返还洗衣房一间、花房三间、其他房屋三间（含厨房、办公室）；
二、南京顺意水洗有限公司于本判决生效后10日内向南京南化宾馆有限公司支付租金等各项费用合计68706.3元；
三、驳回南京南化宾馆有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5428元，由南京顺意水洗有限公司负担1518元，南京南化宾馆有限公司负担3910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向南京市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。南京市中级人民法院的开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76。
审 判 长 王 丽
人民陪审员 朱俊友
人民陪审员 梅秀珍
二〇一六年四月二十二日
见习书记员 张宛璘