上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终854号
上诉人（原审原告）赵艺然，女，1994年7月30日出生，汉族，住山西省太原市。
委托代理人叶传岵，上海传岵律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）刘桂英，女，1943年12月5日出生，汉族，住上海市。
委托代理人魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。
上诉人赵艺然因租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2015）虹民三（民）初字第2231号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵艺然的委托代理人叶传岵到庭参加诉讼。被上诉人刘桂英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，上海市同心路XXX弄XXX号XXX室（以下简称“系争房屋”）系刘桂英与其丈夫黄金贵名下的共有房产。2014年5月29日，赵艺然与刘桂英签订《租赁合同》，约定：刘桂英将系争房屋出租给赵艺然作住宅使用，租赁期为1年，自2014年6月2日起至2015年6月1日止；租金每月人民币（以下币种均为人民币）2，500元，3个月一付，提前7天支付下次房租，押金2，500元；租赁期满，刘桂英有权收回房屋，赵艺然如期归还。赵艺然如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向刘桂英提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后签订新的租赁合同；租赁期满后，赵艺然迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经刘桂英确认后将押金无息退还给赵艺然；赵艺然在租赁期内实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用由赵艺然承担，物业管理费由刘桂英承担；赵艺然租房期间，物品遗失由自己负责，赵艺然应注意防水防盗，煤气中毒、触电等一切意外事故，将由赵艺然承担一切后果，刘桂英不需要承担任何责任以及相应费用。
合同签订后，赵艺然向刘桂英支付了首期房租7，500元及押金2，500元，刘桂英向赵艺然交付了系争房屋。赵艺然并向中介公司支付了中介费875元。
合同期满前赵艺然提出续租，双方对续租未能达成一致，刘桂英要求收回系争房屋。2015年9月4日，双方就赵艺然搬离系争房屋的时间发生纠纷，赵艺然报警。当日经派出所调解，赵艺然委派的代理人叶传岵与刘桂英达成协议，双方签订了《调解协议书》，内容为：1、赵艺然承诺将尽快搬离系争房屋，最晚在2015年9月30日前搬离，如逾期不搬离，赵艺然将承担全部法律责任；2、如赵艺然在2015年9月10日前搬离系争房屋，刘桂英将不再收取2015年9月的房屋租金，超过2015年9月10日按具体居住日期结算租金，直至2015年9月30日止；3、本次调解为一次性调解，本协议自签订之日起有效。赵艺然代理人叶传岵与刘桂英在该调解协议书上签字，叶传岵并注明“同意派出所调解意见”字样。合同期内的租金赵艺然已付清，之后，赵艺然又支付了刘桂英7，500元。
2015年9月16日，赵艺然向法院申请诉前调解，要求继续租赁系争房屋。2015年10月1日，刘桂英上门收房，赵艺然外出不在，刘桂英遂在进户房门上张贴了字条，内容为：“赵艺然：你在派出所承诺的2015年9月30日搬离本户的时间已到，打你数次电话不接，多次上门找你又避而不见，特告知于你，请速搬离我户，并与我联系！若你还耍无赖，一切后果将由你自负！”2015年10月3日，刘桂英再次上门，赵艺然还是不在，刘桂英又在进户房门上张贴了字条，内容为：“赵艺然：房早到期，你严重犯法，此没有你立足地，338弄不欢迎你这种人！”2015年10月9日，刘桂英申请法院进行诉前调解【（2015）虹诉前调字第3776号案】，要求赵艺然搬离系争房屋并支付房屋占用费等费用。在两案诉前调解期间，刘桂英在赵艺然不在场、也未通知法院的情况下，自行进入收回了系争房屋。之后，刘桂英撤回了（2015）虹诉前调字第3776号案的诉前调解申请。赵艺然回来后发现刘桂英已进入系争房屋，遂于2015年10月27日通过其母亲赵静茹报警，称系争房屋被刘桂英侵占，刘桂英在赵艺然续租和外出期间，趁赵艺然外出无人，破门入宅侵占财产。2015年11月1日，赵艺然出具委托书称，就刘桂英破门进入系争房屋、侵占赵艺然财产、赵艺然向公安机关报案事宜，全权委托叶传岵处理。
赵艺然向法院提起诉讼，请求判令：1、双方就系争房屋的租赁合同关系继续维持，租期为不定期；2、系争房屋的租金在续租期内调整为每月2，200元；3、刘桂英按有关规定向赵艺然提供出租系争房屋的备案纳税证明，以便赵艺然办理居住登记证明。原审审理中，赵艺然称，刘桂英为赶走赵艺然，在房门上张贴带有侮辱性语言的字条，刘桂英并在赵艺然起诉至法院后，趁赵艺然外出期间，强行进入收回系争房屋。赵艺然增加诉讼请求，要求判令：1、刘桂英停止侵权，排除妨碍，由赵艺然继续居住系争房屋；2、刘桂英退还非法占有的存放于系争房屋内的赵艺然财物；3、刘桂英赔偿赵艺然在外借房居住的经济损失2，000元；4、刘桂英赔偿赵艺然精神损失费1，000元；5、刘桂英对自己的非法行为向赵艺然口头赔礼道歉；6、刘桂英返还赵艺然押金2，500元。对赵艺然增加的诉讼请求，原审法院要求其补缴案件受理费，并告知了其不缴纳的后果，但赵艺然拒不缴纳增加诉讼请求部分的案件受理费。
原审法院审理中，法院到系争房屋查看现场，对双方分别存放于系争房屋内的物品，由双方进行了确认，赵艺然当场拿走了部分物品，对其余物品赵艺然拒绝明确搬离时间。
原审法院经审理后认为，赵艺然与刘桂英签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方应依约履行。根据合同的约定，租期届满后，赵艺然如要求续租的，须在租赁期满前的1个月向刘桂英提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后签订新的租赁合同。双方的租赁合同已于2015年6月1日届满，赵艺然认为合同期满后刘桂英继续收取赵艺然租金，双方即形成不定期租赁。根据合同法的规定，不定期租赁是指租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。赵艺然与刘桂英之间的《租赁合同》期满后，赵艺然未向刘桂英交还房屋，刘桂英向赵艺然收取费用系基于赵艺然仍占用系争房屋，刘桂英对赵艺然占用房屋持有异议，双方为此发生过冲突，赵艺然还报了警，因双方未对续租达成合意，故不存在不定期租赁。之后，经派出所调解，双方达成协议，协议书中明确赵艺然最晚应于2015年9月30日前搬离系争房屋，现赵艺然拒绝搬离，显然违背了双方的约定。鉴于双方的租赁合同已到期，双方未谈成续租，现赵艺然要求与刘桂英继续维持不定期租赁合同关系，要求租金调低为每月2，200元，要求刘桂英向赵艺然提供出租系争房屋的备案纳税证明的诉讼请求，缺乏依据，故不予支持。对赵艺然增加的诉讼请求，因赵艺然拒付案件受理费，故本案不作处理。
原审法院据此作出判决：一、赵艺然要求与刘桂英就上海市同心路XXX弄XXX号XXX室房屋维持不定期租赁合同关系的诉讼请求，不予支持；二、赵艺然要求在不定期续租期内租金调整为每月2，200元的诉讼请求，不予支持；三、赵艺然要求刘桂英提供出租上海市同心路XXX弄XXX号XXX室房屋备案纳税证明的诉讼请求，不予支持。
原审法院判决后，上诉人赵艺然不服，向本院提起上诉称：被上诉人仅是系争房屋共有人之一，其在出租房屋时未作说明，欺骗上诉人及中介公司，存在违法。被上诉人在一审诉讼期间，擅自闯入系争房屋，将上诉人财物搬离，构成犯罪。原审对此未作处理，违反诉讼程序。要求法院将刑事部分移送公安机关，并根据先刑后民的原则，中止本案的审理。双方在合同到期之后，就系争房屋租赁事项一直在协商，被上诉人也收取了之后3个月的租金，双方存在不定期租赁关系。综上，请求撤销原判，改判支持上诉人原审的诉讼请求或发回重审。
被上诉人刘桂英辩称：在合同期满前，已明确告知上诉人不再续租。《租赁合同》已到期，双方就续租未达成合意。因上诉人未及时搬离，仍占用着系争房屋，故其支付的是房屋占用费。双方不存在不定期租赁，上诉人没有理由再居住系争房屋，故不同意上诉人的上诉请求。
经审理查明，原审法院判决查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人赵艺然在原审的诉请是判令维持租赁关系并调整租金、出租人提供纳税证明，关于上诉人在原审时增加的诉讼请求，因其拒付案件受理费，故本案中不作处理。因此，本案处理的关键点是租赁关系能否维持，调整租金和出租人提供纳税证明是租赁关系确立之后的后续处理事项。基于《租赁合同》约定的租赁期已届满，双方未就续租达成合意，而且被上诉人对上诉人在此情况下仍占用系争房屋持有异议，故双方之间已不存在租赁关系。因此，上诉人要求与被上诉人继续维持不定期租赁关系的主张不能成立。基于租赁关系不存在的前提，上诉人要求调整租金及被上诉人提供出租系争房屋的备案纳税证明的上诉主张，缺乏事实基础，当然不能成立。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人赵艺然负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯 峰
审 判 员 陈 俊
代理审判员 马忆蔺
二〇一六年三月三十日
书 记 员 黄 慧
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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