黑龙江省牡丹江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牡商终字第172号
上诉人（原审被告）赵晓非，男，1971年5月5日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人林山，黑龙江国盛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）孙锐，女，1970年4月6日出生，汉族，无职业。
原审原告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东一条路南市街，组织机构代码72533741-X。
法定代表人金春学，男，该公司董事长。
委托代理人井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。
上诉人赵晓非因与被上诉人孙锐、原审原告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服牡丹江市东安区人民法院（2014）东商初字第317号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。
原审原告世纪家园公司在一审时诉称：2003年2月10日，原告与被告赵晓非签订两份商品房买卖合同，被告赵晓非购买原告开发的位于牡丹江市南市街东一条路1026片世纪家园小区1座1层015号及2座1层0127-2号商服用房两处，建筑面积分别为81.16平方米和81.09平方米，首付款合计人民币637455元。赵晓非没有支付上述房款，只打了一份欠据。2003年2月19日，赵晓非办理两处房屋的产权证照。2003年3月2日赵晓非退房，与原告签订“退房协议书”，但被告至今未协助原告办理过户手续，因孙锐在诉讼中偿还部分银行贷款本息，故原告在重审中请求二被告给付拖欠的首付款人民币637455元、给付原告以赵晓非名义偿还的银行贷款本息327909.99元（自2003年2月至2010年7月），二被告承担诉讼费。
上诉人（原审被告）赵晓非在一审时辩称：2003年2月是赵晓非的姐姐赵晓冬以赵晓非的名义购买的涉诉两处房屋。当时首付款637455元没有付，赵晓非打了一个欠条，赵晓冬回广州后，没有筹集到首付款，于是通知赵晓非退房，赵晓非于2003年3月退房。退房时原告将赵晓非打的首付款欠条退给赵晓非，是原告偿还银行贷款，要求与被告孙锐共同偿还欠款。
被上诉人（原审被告）孙锐在一审时辩称：被告赵晓非支付两户商品房的首付款共计495000元，原告为其开具正式收据，现存于房产局；同意偿还其名下的房屋的银行贷款本息，不同意共同偿还首付款。
原审法院判决认定，被告赵晓非与被告孙锐于1991年9月13日登记结婚，于2007年11月1日经牡丹江市西安区人民法院判决离婚。
2003年2月10日，原告世纪家园公司与被告赵晓非签订两份商品房买卖合同，主要内容：“赵晓非以649280元和608175元购买原告开发的位于牡丹江市南市街东一条路1026片世纪家园小区1座1层015号及2座1层0127-2号商服用房两处，建筑面积分别为81.16平方米、81.09平方米，其中首付款分别为329280元和308175元，余额32万元和30万元为个人消费贷款……”。同日，赵晓非向原告出具欠据，主要内容：“欠637455元，上款系世纪家园小区一号楼015及二号楼0127－2号门市房首付款，一个月后付清……”。2003年2月17日和2003年2月18日，被告赵晓非与中国工商银行牡丹江市分行安居支行及中国建设银行牡丹江建华支行分别签订个人住房借款合同，由上述两家银行为被告赵晓非提供32万元和30万元的个人消费贷款。孙锐未在赵晓非办理房屋贷款的相关手续上签名。2003年2月19日，被告赵晓非办理上述两处房产的产权证照。2003年3月2日，原告与被告赵晓非签订退房协议书，主要内容：“……被告赵晓非退还两处诉争房屋，原告将赵晓非交付的购房款637455元及赵晓非返还给银行贷款6988.35元返还给赵晓非……”。
2008年2月18日，原告世纪家园公司向本院提起诉讼，要求被告赵晓非履行退房协议，还清贷款本息，办理房屋过户手续。本院于2008年9月8日作出（2008）东民初字第74号民事调解，主要内容：“一、原告与被告赵晓非不再履行双方于2003年3月24日签订的退房协议书；二、被告赵晓非于2008年9月14日前给付原告产权证号分别为131299、131300，房产图号分别为375-490-1／4-2-000127-2、375-490-1／4-1-000105，建筑面积分别为81.09平方米、81.16平方米的两处商服用房的购房首付款人民币637455元；三、被告赵晓非于2008年9月14日前一次性给付原告已向银行偿还的从2003年2月至2008年8月上述两处商服用房的贷款本息人民币473872.53元；四、从2008年9月起，上述两处商服用房的贷款本息由被告赵晓非负责偿还”。2009年3月2日，被告孙锐向牡丹江市中级人民法院申请再审。牡丹江市中级人民法院于2009年6月1日作出（2009）牡申民复字第14号民事裁定，指令对（2008）东民初字第14号案件再审。2009年11月9日，本院（2009）东监民再初字第1号民事判决，主要内容：“一、撤销本院（2008）东民初字第74号民事调解书；二、驳回被申请人黑龙江世纪家园房地产开发有限公司的诉讼请求”。
2009年1月14日，孙锐要求平均分割夫妻共有财产（即涉诉两户房屋），要求确认其中的一户即面积为81.09平方米、房照号为131299号房屋归其所有为由向本院起诉被告赵晓非。2010年5月7日，本院作出（2009）东民初字第39号民事判决，主要内容：“产权证号为牡房权证东安区字第1312**号、房屋所有权人登记为赵晓非、坐落于东安区世纪家园、建筑面积为81.09平方米的私产房屋一处归孙锐所有”。现本院（2009）东监民再初字第1号及（2009）东民初字第39号民事判决均已发生法律效力。
原告以被告赵晓非的名义代为向银行偿还了涉诉两处房屋贷款本息累计635325.99元（自2003年2月至2010年7月）。2012年7月9日，被告孙锐给付原告世纪家园公司代赵晓非偿还的银行贷款本息人民币307416元。
本案经本院审判委员会讨论认为：被告赵晓非取得了本案诉争房屋的产权证照，且本院（2009）东监民再初字第1号民事判决，驳回了本案原告世纪家园公司在原审时关于要求被告赵晓非履行退房协议的诉讼请求，已经发生法律效力，被告赵晓非即为诉争房屋的合法所有权人。
关于原告世纪家园公司要求被告赵晓非、孙锐给付涉诉房屋首付款637455元的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第四项规定：“无法与原件核对的复印件不能单独作为认定案件事实的依据”。本案中，原告主张首付款的证据系2003年2月10日赵晓非出具的欠据复印件，并未提供原件，且与原告和赵晓非之间退房协议对于首付款的约定相互矛盾，不能证实其主张成立。该欠据复印件存在重大瑕疵，证据之间不能相互佐证，未形成证据链条，且孙锐对此欠据复印件不予认可，故作为债权凭证对孙锐不产生法律约束力。赵晓非在法庭陈述其未向原告支付首付款人民币637455元构成自认，一经自认，自认人即受该意思表示的拘束，人民法院应予确认。赵晓非自认涉诉房屋首付款637455元未付，因此，此款应认定为赵晓非个人债务，无法认定为夫妻共同债务。赵晓非自认欠原告提供的欠据复印件中的欠款应认定为赵晓非个人债务，由赵晓非个人承担给付责任。
关于原告世纪家园公司要求被告赵晓非、孙锐给付代缴的银行贷款本息人民币327909.99元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”。本案中，原告以被告赵晓非的名义代为向银行偿还了涉诉两处房屋贷款本息累计635325.99元，虽然原告与被告赵晓非之间并没有合同的约定，但二者基于该事实产生了特定的权利义务关系，原告系债权人，被告赵晓非系债务人。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”。本案中，被告赵晓非取得诉争房屋的产权证照时间系其与被告孙锐婚姻关系存续期间，依据上述法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告赵晓非基于诉争房屋对原告形成的债务对被告孙锐而言应属夫妻共同债务，二被告负有共同偿还的义务。2012年7月9日，被告孙锐给付原告代缴的银行贷款本息人民币307416元。故二被告还应给付原告代缴的银行贷款本息327909.99元。原告要求二被告给付原告代缴纳的银行贷款本息327909.99元的诉讼请求，符合法律规定，予以保护。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定，判决如下：1.被告赵晓非、孙锐于本判决生效后十日内偿还原告世纪家园代为缴纳的银行贷款本息人民币327909.99元；2.被告赵晓非于本判决生效后十日内偿还原告世纪家园首付款人民币637455元；3.驳回原告世纪家园其它诉讼请求。案件受理费人民币13454元，由被告赵晓非负担10175元，被告孙锐负担3279元。宣判后，赵晓非不服，向本院提出上诉。
上诉人赵晓非上诉称：上诉人赵晓非购买的两处房产已认定为上诉人赵晓非与被上诉人孙锐各一处，是在上诉人赵晓非与被上诉人孙锐夫妻存续期间购买的，其首付款也应认定为夫妻存续期间的共同债务，也应承担首付款637455元的一半即318727.5元。
被上诉人孙锐答辩称：我要求维持原判。
原审原告世纪家园公司答辩称：只要给我们钱就行。
本案争议焦点为诉争房屋首付款被上诉人孙锐是否应该承担一半。
二审审理过程中，当事人双方均没有向本院提供新证据。
根据双方当事人的陈述，并结合一审质证双方当事人的证据，本院二审认定的事实与一审认定的事实相符。
本院认为，上诉人赵晓非主张应给付原审原告世纪家园公司的门市房首付款637455元，由其与被上诉人孙锐共同承担。针对这一主张，首先要确认上诉人赵晓非是否欠付原审原告世纪家园公司的门市房首付款。原审原告世纪家园公司向上诉人赵晓非与被上诉人孙锐主张偿付门市房首付款的主要证据为欠据复印件、退房协议，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第四项规定，无法与原件核对的复印件不能单独作为认定案件事实的依据。本案中除欠据复印件之外，原审原告世纪家园公司没有与之形成证据链条的其他证据能够充分证明上诉人赵晓非未付门市房首付款，被上诉人孙锐对欠据复印件又不予认可。关于退房协议，被上诉人孙锐不认可其真实性，原审原告世纪家园公司及上诉人赵晓非对该协议中第二条门市房首付款已退还给赵晓非的约定亦不认可（双方在庭审中陈述退还的并非现金而是欠据原件），因该部分约定与原审原告世纪家园公司主张的上诉人赵晓非购房时未付首付款相矛盾，故该退房协议也不能证明赵晓非未付门市房首付款。同时，诉争的两户门市房在2003年2月19日已办理了房屋产权证照，产权档案中体现有黑龙江省转让销售不动产统一发票两张，购买人为赵晓非，门市（二），价款为495000元（二张票据相加），如果诉争两户门市房没有交纳首付款，正常逻辑是原审原告世纪家园公司不能给上诉人赵晓非办理产权，不能给其开据黑龙江省转让销售不动产统一发票，但原审原告世家家园公司给上诉人赵晓非开具黑龙江省转让销售不动产统一发票，并办理产权，与正常逻辑不相符，也不合乎常理，因此无法认定首付款为上诉人赵晓非与被上诉人孙锐夫妻存续期间的共同债务。上诉人赵晓非对原审原告世纪家园公司主张未付门市房首付款的事实虽予以承认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款的规定“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。”及第七十四条规定“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外”。上诉人赵晓非的自认行为免除了原审原告世纪家园公司的举证责任，其自认内容依法应当予以确认，该门市房首付款为其个人债务。原审法院判决由上诉人赵晓非一人承担首付款是正确的。上诉人赵晓非上诉称上诉人赵晓非购买的两处房产已认定为上诉人赵晓非与被上诉人孙锐各一处，是在上诉人赵晓非与被上诉人孙锐夫妻存续期间购买的，其首付款也应认定为夫妻存续期间的共同债务，也应承担首付款637455元的一半即318727.50元没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人赵晓非上诉的理由不能成立，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10266元，由上诉人赵晓非负担。
本判决为终审判决。
审判长 于 尧
审判员 周晓光
审判员 张继凯
二〇一五年十月二十日
书记员 佟盛磊