安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初1522号
原告：全椒中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人：梁前锋，该行行长。
委托代理人：孙兴玲，该行员工。
委托代理人：孙章，安徽衡远律师事务所律师。
被告：全椒县创业建材有限公司，住所地安徽省全椒县十字镇华林行政村杨洼组。
法定代表人：王茂霞,该公司总经理。
被告：张代文，1965年7月28日出生。
被告：刘世和，1964年3月23日出生，系张代文妻子。
被告：邓百炼，1967年3月15日出生。
被告：顾秀琴，1971年6月17日出生，系邓百炼妻子。
原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称全椒中富银行）诉被告全椒县创业建材有限公司（以下简称创业建材公司）、张代文、刘世和、邓百炼、顾秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法适用简易程序由审判员惠耘独任审判，于同年7月15日公开开庭进行了审理。原告全椒中富银行委托代理人孙兴玲、孙章，被告张代文、邓百炼到庭参加诉讼，被告刘世和、顾秀琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
全椒中富银行诉称：2015年1月26日，全椒中富银行与创业建材公司（原全椒县顺风建材有限公司）签订了《综合授信合同》，约定给予创业建材公司300万元的授信额度，张代文、刘世和以其位于全椒县襄河镇儒林路儒林西苑7幢101号门面提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记;张代文、刘世和、邓百炼、顾秀琴提供最高额保证担保。同日，全椒中富银行与创业建材公司签订了借款合同，约定向创业建材公司提供115万元贷款，贷款期限为2015年1月29日至2016年2月26日，年利率9.01%，逾期贷款罚息年利率为合同利率的1.5倍，按频率付息、到期一次还本的还款方式归还本金和利息。合同签订后，全椒中富银行依约发放了115万元贷款。而创业建材公司未能按照合同约定还本付息，自2015年12月起创业建材公司就未能按期支付当期利息，至起诉之日，仍欠本金115万元以及依据合同应付的利息等。故诉请判决：1、创业建材公司立即偿还借款本金115万元，并按照合同约定支付相应的利息、罚息至全部款项付清之日止；2、张代文、刘世和、邓百炼、顾秀琴对上述款项承担连带清偿责任；3、对张代文、刘世和位于全椒县襄河镇儒林路儒林西苑7幢101号门面房行使抵押权；4、承担本案诉讼费用。
创业建材公司在庭审中辩称：该贷款是全椒县顺风建材有限公司贷的，创业建材公司是后来成立的，不应该由其承担。
张代文在庭审中认可全椒中富银行诉称均属实。
邓百炼在庭审中辩称：自己是实际用款人，应该由其来偿还，但现在没有能力偿还。
被告刘世和、顾秀琴未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2015年1月26日，全椒中富银行与全椒县顺风建材有限公司（以下简称顺风建材公司）签订了《综合授信合同》，约定给予顺风建材公司300万元的授信额度。同日，双方签订了《借款合同》，约定向顺风建材公司提供115万元贷款，贷款期限为2015年1月29日至2016年2月26日，年利率9.0079%，逾期贷款罚息年利率为合同利率的1.5倍，还款方式为按频率付息、到期一次还本。全椒中富银行还分别与张代文、刘世和、邓百炼、顾秀琴签订《最高额保证合同》，四保证人为上述贷款提供最高额保证担保；次日，全椒中富银行和张代文、刘世和签订《最高额抵押合同》，张代文、刘世和以其位于全椒县襄河镇儒林路儒林西苑7幢101号门面房〔房地产权证号：全20150XX2红色、全国用（2015）第XX号〕为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；担保的范围均为主合同项下的全部债权，包括主债权本金、利息、罚息、实现债权和担保权益的费用等。2015年1月27日，全椒中富银行依约发放了115万元贷款，顺风建材公司先后共偿还利息85502.35元，对应日为2015年12月25日，截止2016年2月26日履行期满，尚欠本金115万元、利息26100.03元、罚息368.74元。全椒中富银行催要无着，故起诉到院。
另查明，2015年3月20日，全椒县顺风建材有限公司变更为全椒县创业建材有限公司。
以上事实有全椒中富银行提交的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产他证、借款借据（以上均为原件）、已还款及未还款统计表、张代文与刘世和结婚证、邓百炼与顾秀琴结婚证、创业建材公司工商公示信息（以上均为复印件）等证据佐证；经本院审查，其证明效力予以确认。
本院认为：涉案《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系双方方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。全椒中富银行依约向借款人顺风建材公司发放了贷款，而顺风建材公司未能按照合同约定还本付息，应当承担违约责任，返还借款并依约支付利息、罚息。张代文、刘世和以房屋抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，债权人全椒中富银行依法有权以抵押财产处置所得的价款优先受偿；当债务人不履行到期债务，保证人张代文、刘世和、邓百炼、顾秀琴依法应当承担连带清偿责任；故全椒中富银行的诉请，本院予以支持。创业建材公司系顺风建材公司名称变更而来，故其不承担还款义务的辩解本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告全椒县创业建材有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告全椒中银富登村镇银行有限公司贷款本金115万元及利息26100.03元、罚息368.74元，并自2016年2月27日起以115万元为基数按年利率13.5119%支付利息至实际清偿之日止；
二、如被告全椒县创业建材有限公司不能在本判决确定的给付期限内清偿上述债务，原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权以处置被告张代文、刘世和位于全椒县襄河镇儒林路儒林西苑7幢101号抵押房屋〔房地产权证号：全2015XX12红色、全国用（2015）第XX号〕的价款优先受偿；
三、被告张代文、刘世和、邓百炼、顾秀琴对上述第一项贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15150元，适用简易程序减半收取7575元，由被告全椒县创业建材有限公司、张代文、刘世和、邓百炼、顾秀琴负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一六年七月十九日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。