重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初2817号
原告喻伟，男，1973年9月4日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人张梅，女，1974年3月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告张梅，女，1974年3月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告白鹏，男，1986年3月9日出生，汉族，住重庆市綦江区，。
原告喻伟、张梅与被告白鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张毅独任审判，于2016年4月25日公开开庭进行了审理，原告喻伟的委托代理人张梅及原告张梅、被告白鹏到庭参加诉讼；于2016年5月11日公开开庭进行了审理，原告喻伟的委托代理人张梅及原告张梅、被告白鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喻伟、张梅诉称，2014年5月，被告因餐饮需要与两原告签订《房屋租赁合同》，该合同约定两原告将位于重庆市万盛经济技术开发区老街G1栋1号二楼的门面出租给被告。该门面建筑面积约为256平方米；租赁期限为10年，从2014年7月15日至2024年7月14日；该门面第一、二年的租金为11500元／月，第三年开始每年月租金在上一年的月租金标准上上浮10%；租金的支付方式为：按照先支付租金后使用房屋的方式，且以半年（实际为三个月）为一个周期提前支付；被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的0.3%支付违约金；逾期七天以上，视为被告违约，原告有权解除合同、收回出租门面并免于一切责任；若因一方违约，造成合同不能履行，违约方须向守约方另外支付违约金50000元等内容。
合同签订后，被告于2015年12月底支付了2016年1月的租金，未按合同约定支付2016年2-3月的租金，经原告多次催收后，被告陆续支付2016年2-3月期间的部分租金5300元。被告拖欠租金的行为已经构成根本违约，现原告起诉请求判令解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》；被告返还原告租赁房屋；判令被告支付租金17700元（按每月11500元暂计算至2016年3月31日，实际要求计算至被告履行之日）；被告支付违约金52139元（延期支付租金违约金4779元，按每天所欠租金的0.3%暂计算至2016年1月31日，实际要求计算至被告履行之日；因被告自身违约，造成租赁合同不能履行的违约金50000元）；两原告不再退还被告房屋租赁保证金8000元；被告支付承租房屋所产生的水、电、燃气和物业管理费等欠款（实际计算至被告返还房屋之日）；本案诉讼费由被告承担。
被告白鹏辩称，合同签订时就存在原告出租的房屋的实际面积比合同约定的面积少20余平方米等欺诈行为，被告承租的二楼房屋面积应包括一楼的楼梯间的面积；原告出租的房屋的部分墙面出现大面积脱落，被告找原告协商，但是原告不配合被告解决；原告所出租的房屋的大门变动影响了附近居民的生活及被告的生意。现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年11月14日，重庆市万盛经济技术开发区保障房管理中心（甲方）与喻伟、张梅（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买坐落于重庆市綦江区（原万盛区）老街G1幢1号商品房一套，该商品房所在楼层物理层为第一、二层；建筑面积为455.99平方米；该商品房属于门面；付款方式为按揭付款等。2013年6月25日，经重庆市万盛经济技术开发区规划建设局验收，该商品房所属工程的竣工验收备案文件齐全、符合要求，予以备案。2013年8月14日，重庆市万盛经济技术开发区保障房管理中心向喻伟送达告知书，载明：”原告购买的G1幢非住宅用房，原竞购面积初测底层200.16平方米、二层255.83平方米，现经重庆市土地房屋勘测院万盛经开区房产测量所测量后实际面积为底层208.11平方米、二层256.68平方米等内容”。至今，该房屋未办理房屋产权证。
2014年5月，原告喻伟、张梅（甲方）与被告白鹏（乙方）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定甲方将坐落于重庆市綦江区（原万盛区）老街G1幢1号二楼的门面出租给乙方，建筑面积约为256平方米；租赁期限为十年，自2014年7月15日起至2024年7月14日止；乙方拖欠甲方房屋租金7天以上的，甲方可以随时终止合同，收回该房屋，并免于一切责任；甲乙双方约定，该房屋第一年、第二年的月租金为11500元；第三年开始，以年为单位，每年月租金均在上一年月租金的基础上上浮10%；该房屋使用方式为先付租金后使用房屋的方式，甲方按半年为周期收取房租（考虑前期乙方的资金压力，双方可以协商交租，但最少应按季度收取），第一周期的房屋租金乙方应提前在合同签订后五天以内一次性支付，下一周期的房屋租金乙方应提前在上一周期到期前的十日内向甲方全额支付；未按时交纳房屋租金，每延期一日，乙方应支付月度房屋租金0.3%的违约金，延期七天以上，甲方有权解除本合同，并免于一切责任；为了确保合同的有效履行，甲方在交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金8000元；如因乙方自身原因导致本合同不能继续履行，甲方不退还保证金；在合同期内，甲乙双方应按本合同规定严格执行，如有任何一方违约，应向对方支付违约金50000元；该房屋涉及到的物业管理费、房屋租赁税费、环境卫生费等一切费用由乙方承担；本合同解除或终止，该房屋的地板砖、门楣及隐藏装修部分（如电源暗线、吊顶）等，乙方不得拆除，并保持完好，如违反此项规定或有损坏，乙方应向甲方支付违约金50000元，并对损坏部分按价赔偿等内容。之后，双方按照合同约定履行。
另查明，从2016年起，被告白鹏仅支付2016年1月份的租金11500元，及2016年2-3月份的租金5300元，至今仍欠原告2016年第一季度的租金17700元。
审理中，原告与被告均同意房屋租赁合同的解除时间为被告收到起诉书副本时（2016年4月13日），且原告变更第一项诉讼请求为确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2016年4月13日解除，被告亦同意原告的该项诉讼请求。从2016年4月1日至合同解除时，被告认可尚欠原告租金4915元。原告明确2016年第一季度所欠租金的违约金应从2016年1月1日起，第二季度所欠租金的违约金从2016年4月1日起，按照合同约定的日0.3%计算违约金并请求判令被告另外支付违约金50000元。被告认为违约金应按下列方式计算：2016年第一季度所欠租金的的违约金，以所欠租金17700元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至付清为止；合同解除前2016年第二季度所欠租金的的违约金，以所欠租金4915元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至付清为止。经询问，原告与被告均认可出现被告因自身原因导致该合同不能继续履行，被告所缴纳的租赁保证金不退还、不抵扣。原告要求按照房屋租赁合同约定的租金标准支付房屋占用费至房屋交还原告为止。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《告知书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《房屋租赁合同》及当事人陈述等证据在卷为凭，经当庭质证和本院查证属实，予以采信。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力且受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告喻伟、张梅与被告白鹏签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。按照双方当事人所签订的《房屋租赁合同》约定，承租人未按时交纳房屋租金，延期七天以上，出租人有权解除本合同。该约定条款属于合同解除条件，当条件成就时，解除权人有权解除合同。从2016年1月至今，被告白鹏仍欠原告2016年第一季度的租金17700元。由此可见，被告的根本性违约行为已经导致合同解除条件成就，原告作为解除权人，有权解除合同。为此，原告于2016年4月1日向本院提起诉讼，向被告作出了解除合同的意思表示，本院于2016年4月13日将民事诉状副本送达被告即发生法律效力。因此，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2016年4月13日解除。原告变更第一项诉讼请求为确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2016年4月13日解除，被告同意原告的该项诉讼请求，本院予以确认。自此时起，被告即应当交还租赁房屋并支付拖欠的租金和违约金；之后被告仍继续占有租赁房屋的，原告有权要求被告支付房屋占用费。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告未举示证据证明其所承租的房屋的实际面积比约定的面积少20余平方米，所以本院对被告的辩称意见不予支持。
根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及双方的陈述，本院确定在《房屋租赁合同》解除前，被告尚欠原告租金22615元，其中2016年2月至2016年3月的租金为17700元，2016年4月1日至2016年4月13日的房租为4915元。在《房屋租赁合同》解除后，从2016年4月14日起，被告应按下列标准（2016年7月14日前按378.08元／天（11500元／月×12月÷365天），2016年7月15日之后按415.89元／天（12650元／月×12月÷365天）］支付占用费用直至房屋交还原告为止。
关于违约金，因为是被告拖欠租金的行为导致违约，所以被告应当承担相应的违约责任。原告请求按照合同约定计算违约金，鉴于被告认为违约金约定过高，综合本案实际，本院确定违约金按如下方式计算：2016年第一季度所欠租金的违约金，以17700元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算从2016年1月1日至租金付清为止；合同解除前2016年第二季度所欠租金的违约金，以4915元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算从2016年4月1日至租金付清为止。
关于保证金8000元，原告喻伟、张梅与被告白鹏签订的《房屋租赁合同》明确约定为了确保合同的有效履行，原告在交付该房屋时，被告应向原告支付房屋租赁保证金8000元；如因被告自身原因导致本合同不能继续履行，原告不退还保证金。现被告认可是其自身原因导致合同无法履行且原告与被告均认可出现被告因自身原因导致该合同不能继续履行，被告所缴纳的租赁保证金不退还、不抵扣，所以本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告请求判令被告支付承租房屋所产生的水、电、燃气和物业管理费等欠款，因原告未举示证据证明存在相应的欠款和具体欠款的数额，应当承担举证不利的后果，所以本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告喻伟、张梅与被告白鹏签订的《房屋租赁合同》于2016年4月13日解除；
二、被告白鹏于本判决生效后十日内向原告喻伟、张梅返还坐落于重庆市綦江区（原万盛区）老街G1幢1号二楼的门面；
三、被告白鹏于本判决生效后十日内向原告喻伟、张梅支付房屋租金22615元；
四、被告白鹏于本判决生效后十日内向原告喻伟、张梅支付违约金，2016年第一季度所欠租金的违约金，以17700元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算从2016年1月1日至租金付清为止；合同解除前2016年第二季度所欠租金的违约金，以4915元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算从2016年4月1日至租金付清为止；
五、从2016年4月14日起，被告白鹏在2016年4月14日至2016年7月14日期间按378.08元／天的标准，2016年7月15日之后按415.89元／天的标准支付房屋占用费直至向原告喻伟、张梅房屋交还房屋时止；
六、驳回原告喻伟、张梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为1138元，由被告白鹏负担（此款由原告预交，被告于本判决生效后十日内直接将此款支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 张 毅
二〇一六年五月二十日
书 记 员 王开益