江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初802号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行。
法定代表人王斌，行长。
委托代理人颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告袁继岳。
被告张慧珍。
被告苏州市相城区蠡口喜莱缘间花厂。
经营者袁继岳，个体业主。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告袁继岳、张慧珍、苏州市相城区蠡口喜莱缘间花厂（以下简称喜莱缘间花厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，本院依法向被告袁继岳、张慧珍、喜莱缘间花厂邮寄送达起诉状副本、开庭传票等，并依法由代理审判员唐灿适用简易程序，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行的委托代理人颜国庆、被告张慧珍到庭，被告袁继岳、喜莱缘间花厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2014年12月3日，原告与被告袁继岳、张慧珍、喜莱缘间花厂签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定被告袁继岳为借款人、被告张慧珍为抵押人、被告喜莱缘间花厂为保证人，借款额度为280万元，额度有效期为2014年12月3日至2015年12月2日止，同时，被告袁继岳、张慧珍将其座落于浙江省杭州市萧山绿都世贸广场幢1单元XXXX室房屋提供抵押担保。2014年12月12日，被告办理了该房屋的他项权证，编号为杭房他证萧字第143419**号。同日，原告向被告袁继岳发放借款人民币200万元，借款凭证记载的执行利率为7%，逾期利率10.5%，到期日期为2015年12月2日，还款方式一次性利随本清还款。借款期满后，被告袁继岳未归还借款本息，截止2016年2月15日，被告欠原告借款本金200万元，利息149671.27元，合计2149671.27元。被告张慧珍、喜莱缘间花厂为承担担保责任。另被告袁继岳、张慧珍为夫妻关系，被告张慧珍在借款时签署了家庭财产连带担保责任承诺书。另，原告为实现债权支付了律师费53600元。上述欠款原告多次催讨未果，诉至法院，请求法院依法判令：1.被告袁继岳、张慧珍共同归还原告借款本金200万元，利息149671.27元，合计2149671.27元，并承担自2016年2月16日起至实际清偿之日止以本金人民币200万元按年利率10.5%计算的逾期利息及利息所产生的复利；2.被告袁继岳、张慧珍共同支付原告为实现债权的律师费人民币53600元整；3.若被告袁继岳、张慧珍不能清偿上述债务，原告有权以被告袁继岳、张慧珍所提供的抵押物即坐落于浙江省杭州市萧山区绿都世贸广场幢1单元XXXX室房屋予以拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权（含诉讼费）；4.被告喜莱缘间花厂对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。
被告张慧珍辩称，对于借款、保证和抵押的事实都没有异议，本案借款为其与被告袁继岳的夫妻共同借款，确认原告主张的截止2016年2月15日的借款本金200万元及利息149671.27元。
被告袁继岳、喜莱缘间花厂均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年12月3日，原告农行相城支行（贷款人）与被告袁继岳（借款人·抵押人）、张慧珍（抵押人）、喜莱缘间花厂（保证人）签订最高额担保个人借款合同（编号为：32020120140155XXX）一份，双方约定自2014年12月3日起至2015年12月2日止，借款人可以在人民币286万元的借款额度内向贷款人申请借款，到期日最迟不得超过2015年12月2日。该合同还约定，本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准；借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；本合同项下借款的借款期限在一年以内的，适用固定利率；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内长生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下最高额保证、最高额抵押的担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。上述合同特别条款还约定，本合同项下借款担保的债务最高余额为人民币286万元；担保人同意以被告袁继岳所有的浙江省杭州市萧山绿都世贸广场幢1单元XXXX室房屋提供担保。上述合同由原告及被告袁继岳、张慧珍、喜莱缘间花厂分别签字盖章确认。
2014年12月12日，被告袁继岳以其所有的位于萧山区绿都世贸广场幢1单元XXXX室房屋办理了号码为杭房他证萧字第143419**号的他项权证，约定他项权证种类为最高额抵押权、债权数额为2860000元、房屋他项权利人为农行相城支行。
2014年12月12日，原告依约向被告袁继岳发放了借款人民币200万元，并出具借款凭证一份，载明：借款人为袁继岳，借款金额为200万元，借款日期为2014年12月12日，到期日期为2015年12月2日，执行利率为7%，逾期利率为10.5%，还款方式为一次性利随本清还款。该借款凭证由原告和被告袁继岳分别盖章签字确认。
截止2016年2月15日，被告欠原告借款本金200万元、利息149671.27元，合计人民币2149671.27元未归还。
另查明，被告袁继岳、张慧珍系夫妻关系，俩人于1992年2月23日登记结婚。2014年12月3日，被告袁继岳、张慧珍向原告出具家庭财产连带担保责任承诺书一份，载明：因2014年12月3日袁继岳向贵行申请借款200万元，借款合同编号为：32020120140155XXX，我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。该承诺书由被告袁继岳、张慧珍签字确认。
又查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师代理费为53600元。
上述事实由原告提供的最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、借款凭证、贷款合约基本信息、结婚证复印件、家庭财产连带担保责任承诺书、委托代理合同、收据各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告袁继岳、张慧珍、喜莱缘间花厂签订的最高额担保个人借款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告袁继岳未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。其一，原告按合同约定要求被告袁继岳立即偿还借款本金200万元、利息149671.27元，合计人民币2149671.27元（截止至2016年2月15日），事实清楚，证据充分，被告张慧珍当庭予以认可，本院对原告该项诉请予以支持。此外，被告袁继岳还应承担以本金200万元为基数按年利率10.5%自2016年2月16日起计算至实际清偿之日止的逾期利息。关于原告主张的复利，其在庭审中自认的计算方式为以逾期利息为基数按罚息利率按月计收，本院认为，逾期利息及复利均是承担违约责任的方式，按罚息利率计收逾期利息已是对违约方的一种制裁及对守约方的一种补偿，原告主张对逾期利息再计收复利，有失公允，本院不予支持。其二，原告按照合同约定，要求被告袁继岳承担为实现债权而支出的律师费53600元的诉讼请求，本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式较高标准计算的律师费明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告袁继岳应付原告律师费53593元。其三，关于原告要求被告张慧珍承担共同还款责任的诉讼请求，本院经审查认为，被告张慧珍作为被告袁继岳的配偶，自愿向原告出具家庭财产连带担保责任承诺书，承诺对被告袁继岳的在上述贷款承担连带清偿责任，且上述债务形成在被告袁继岳、张慧珍夫妻关系存续期间，故其应当对被告袁继岳的上述债务承担共同还款责任。其四，原告农行相城支行根据合同约定，要求对被告袁继岳提供的位于浙江省杭州市萧山绿都世贸广场幢1单元XXXX室的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告袁继岳、张慧珍在最高额担保个人借款合同上签字的行为代表其自愿提供上述房屋作为履行债务的抵押担保，且已经办理抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。根据合同约定，被告袁继岳、张慧珍提供的最高额抵押担保的债务最高余额为人民币286万元，故当被告袁继岳不履行上述付款义务时，原告对上述债权有以位于浙江省杭州市萧山绿都世贸广场幢1单元XXXX室房屋的抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款在286万元范围内优先受偿的权利。其五，根据最高额担保个人借款合同约定，保证责任的最高限额为人民币286万元，被告喜莱缘间花厂作为上述借款的保证人，应对被告袁继岳的债务在286万元的范围内承担连带清偿责任。被告袁继岳、喜莱缘间花厂经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁继岳应于本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金200万元、利息149671.27元（截止至2016年2月15日），合计人民币2149671.27元，并承担以本金200万元为基数自2016年2月16日起至实际清偿之日止按年利率10.5%计算的逾期利息。
二、被告袁继岳应于本判决生效十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行因实现债权而支出的律师费人民币53593元。
三、被告袁继岳不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行对上述第一、二项债权有以位于浙江省杭州市萧山绿都世贸广场幢1单元XXXX室房屋的抵押物（他项权证号码：杭房他证萧字第14341X**号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在286万元范围内优先受偿的权利。
四、被告苏州市相城区蠡口喜莱缘间花厂对被告袁继岳的上述债务在人民币286万元的范围内承担连带清偿责任。被告苏州市相城区蠡口喜莱缘间花厂承担保证责任后，有权向被告袁继岳追偿。
五、被告张慧珍对被告袁继岳的上述债务（含诉讼费）承担共同清偿责任。
案件受理费减半收取为人民币12213元，由被告袁继岳、张慧珍、苏州市相城区蠡口喜莱缘间花厂共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 唐 灿
二〇一六年三月三十日
书 记 员 陆佳星
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。