江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终3878号
上诉人（原审被告）：潘军，男，1969年3月22日生，汉族。
上诉人（原审被告）：黄艳梅，女，1971年12月19日生，汉族。
二上诉人共同的委托诉讼代理人：史复泳，南京鼓楼区天平法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：姚如乔，男，汉族，1945年11月8日生。
委托诉讼代理人：李天平，江苏东南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢玲玲，江苏东南律师事务所实习律师。
原审被告：张鹤军，男，1974年12月20日生，汉族。
上诉人潘军、黄艳梅因与被上诉人姚如乔、原审被告张鹤军房屋买卖合同纠纷一案,不服江苏省南京市浦口区人民法院(2015)浦民初字第1846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月10日立案后,依法组成合议庭,于2016年7月13日公开开庭进行了审理。上诉人黄艳梅及其与潘军的委托诉讼代理人史复泳、被上诉人姚如乔的委托诉讼代理人李天平、邢玲玲到庭参加诉讼，原审被告张鹤军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘军、黄艳梅上诉请求：撤销江苏省南京市浦口区人民法院(2015)浦民初字第1846号民事判决，依法驳回姚如乔的一审诉讼请求。由姚如乔承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决在认定事实和适用法律上存在严重错误。在黄艳梅与姚如乔买卖该共有房产签订合同时，潘军不仅不在现场，而且没有同意卖房。姚如乔和房产中介在明知潘军没有同意卖房的情况下，与黄艳梅擅自签订“案外合同”，该处分转让共有房产的行为应认定无效。一审判决书认为：“三被告应当明知原告姚如乔已经合法占有了涉案房屋……”事实是姚如乔的占有只能是事实占有或非法占有，其“合法利益”只能是不当利益或是非法利益。一审法院以该错误事实为依据，所做的一审判决因此是错误的，应当依法予以纠正。潘军为了维护自己的合法权益，委托张鹤军处理“案外合同”，主要目的是为了赢得这场诉讼。而张鹤军却是以诉讼为名在骗取潘军的房产，潘军与张鹤军不具有共同的非法目的，因此潘军、黄艳梅没有主观恶意，一审判决认定潘军、黄艳梅与张鹤军恶意串通是没有任何根据的。是在长达五年多的诉讼中，只有潘军和黄艳梅受到重大利益损害，而姚如乔却非法占有了近百万的房子五年多的时间，没有任何利益上的受损。
姚如乔辩称，一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，上诉人上诉状所陈述的事实是对一审法院查明的案件事实的部分内容断章取义。上诉状中所陈述的相关观点是其单方的意思表示，根据上诉人的上诉请求，其一方面否认一审判决，但是根据其上诉中所陈述的内容，其又不认可其与张鹤军签订的房屋买卖合同是合法有效的，反而认为是无效的。上诉人的上诉请求是在滥用诉权，请求二审法院在查明相关案件事实基础上驳回上诉人的上诉请求。
原审被告张鹤军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提供任何陈述意见。
姚如乔向一审法院起诉请求：判令潘军、黄艳梅与张鹤军于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》无效。
一审法院认定事实：2009年8月1日，黄艳梅与姚如乔及南京浦老人房地产经济有限公司分别作为甲、乙、丙方，签订《房地产买卖中介合同》一份，约定姚如乔以45万元的价格购买黄艳梅、潘军（潘军、黄艳梅系夫妻）所有的南京市浦口区旭日上城一区17幢1单元1002室房屋。该合同还约定了房屋及价款交付的时间及违约责任等内容。合同签订之时潘军不在现场，由黄艳梅代其签字。2009年8月3日，黄艳梅收取了姚如乔给付的首付款15万元（含2009年8月1日定金1万元），并将涉案房屋交付给了姚如乔，姚如乔接收房屋并装修后居住至今。后因黄艳梅要求增加涉案房屋价款，双方产生纠纷。黄艳梅、潘军于2009年12月2日办理完涉案房屋的产权登记手续之后，并未将房屋权属过户给姚如乔，而是于2010年2月20日与张鹤军签订了《南京市存量房买卖合同》，并于同年4月16日将房屋产权过户给了张鹤军，而张鹤军没有实际支付房款。
一审法院认为,《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，潘军、黄艳梅将房屋出售给姚如乔的情况下，因姚如乔不同意其涨价要求，其私下与张鹤军签订了《南京市存量房买卖合同》，并将涉案房屋过户给张鹤军，潘军、黄艳梅、张鹤军应当明知姚如乔已经合法占有了涉案房屋，在此情况下仍然办理房屋的转移登记，且潘军、黄艳梅未实际收取张鹤军的房款，因此潘军、黄艳梅、张鹤军主观上出于恶意，该行为违反了诚实信用原则，损害了姚如乔的合法权益，故潘军、黄艳梅与张鹤军于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》应属无效，姚如乔的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。潘军、黄艳梅的辩称于法无据，一审法院不予支持。张鹤军未应诉答辩，依法应缺席判决。判决:被告潘军、黄艳梅与被告张鹤军于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》无效。
对于一审法院查明的事实，潘军、黄艳梅对一审判决书中“后因被告黄艳梅要求增加涉案房屋价款，双方产生纠纷”有异议，对其他事实没有异议。姚如乔认为一审判决书中所记载的“南京浦老人房地产经济有限公司”应当是“南京浦老大房地产经济有限公司”，存在笔误，对其他事实没有异议。本院对当事人无异议的事实予以确认。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。潘军、黄艳梅提交了南京市浦口区人民法院（2010）浦民初字第1183号姚如乔诉潘军、黄艳梅房屋买卖合同纠纷案、(2012)浦民初字第1146号姚如乔诉潘军、黄艳梅及第三人张鹤军房屋买卖合同纠纷案相关材料。
本院经审查，（2010）浦民初字第01183号姚如乔诉潘军、黄艳梅房屋买卖合同纠纷案，于2011年7月23日由南京市浦口区人民法院裁定准许撤回起诉。(2012)浦民初字第1146号姚如乔诉潘军、黄艳梅及第三人张鹤军房屋买卖合同纠纷案，南京市浦口区人民法院于2012年6月27日判决：一、第三人张鹤军在本判决生效后十五日内协助原告姚如乔办理完毕本区南浦路301号旭日上城17幢1单元1002室房屋产权过户手续，在产权过户手续办理完毕当日，原告姚如乔给付被告黄艳梅、潘军剩余购房款300000元；二、被告黄艳梅、潘军于本判决生效后十五日内给付原告违约金90000元。后南京市浦口区人民法院对该案进行再审，于2014年9月2日作出（2014）浦民再字第3号民事判决，判决：一、撤销本院（2012）浦民初字第1146号民事判决第一项。二、维持本院（2012）浦民初字第1146号民事判决第二项，即黄艳梅、潘军于本判决生效后十五日内给付姚如乔违约金90000元。三、驳回原审原告姚如乔的其他诉讼请求。潘军、黄艳梅不服该判决，提起上诉。本院立案(2014)宁民再终字第0044号进行了审理，认为潘军、黄艳梅与姚如乔在自愿、公平的基础上签订房屋买卖合同，并依约将房屋交付姚如乔后，又与张鹤军签订房屋买卖合同，并办理了过户手续，其行为违反了诚实信用原则。姚如乔在原审起诉的诉讼请求是要求按照合同约定立即办理涉案房屋的过户手续，该诉讼请求属于当事人要求继续履行合同的请求，而潘军、黄艳梅与张鹤军的房屋买卖合同是否有效，直接影响到姚如乔诉讼请求的实现。现姚如乔已向南京市浦口区人民法院起诉，要求确认潘军、黄艳梅与张鹤军的房屋买卖合同无效，本案应以该案的审理结果为依据。遂于2015年6月30日裁定:一、撤销南京市浦口区人民法院（2014）浦民再字第3号民事判决；二、本案发回南京市浦口区人民法院重新审理。
姚如乔提交了一份（2015）浦民初字第3929号民事判决书。本院经审查，（2015）浦民初字第3929号潘军、黄艳梅诉姚如乔、南京房管家房地产经纪有限公司、南京房管家房地产经纪有限公司柳州路分店房屋买卖合同纠纷案，南京市浦口区人民法院于2016年5月23日判决：驳回原告潘军、黄艳梅的全部诉讼请求。潘军、黄艳梅不服该判决，提起上诉。本院立案（2016）苏01民终5680号进行了审理，认为黄艳梅与姚如乔签订的《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应当认定有效。潘军主张合同签订时未经其同意应当认定无效，但黄艳梅基于夫妻关系的身份作为潘军的代理人在合同上签字，而证人胡某与章发翠均证实签订合同时电话征求了潘军意见，该证人与双方当事人并无直接的利害关系，且结合签订合同后黄艳梅还收取了14万元首付款、潘军并未及时提出异议的事实，综合本案事实分析，本院对两份证人证言予以采信，认定签订合同时潘军是同意售房的，该份《房地产买卖中介合同》对潘军发生法律效力。潘军、黄艳梅在签订房屋买卖合同后已经交付房屋给姚如乔实际居住，此后又提出增加价款并将房屋另售第三人，严重违反诚实信用原则，现潘军、黄艳梅主张合同无效并要求赔偿损失等，没有事实和法律依据，本院不予支持。遂于2016年10月9日判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，合同应当信守。潘军、黄艳梅在已将涉案房屋出售给姚如乔，并且姚如乔已经合法占有涉案房屋的情况下，又与张鹤军签订了《南京市存量房买卖合同》，并将涉案房屋过户给张鹤军，且未实际收取张鹤军的房款，其行为严重违反诚实信用原则，其主观上存在恶意，损害了姚如乔的合法权益，故潘军、黄艳梅与张鹤军于2010年2月20日所签订的《南京市存量房买卖合同》应认定为无效，一审法院判决正确，应予维持。潘军、黄艳梅的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，潘军、黄艳梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由上诉人潘军、黄艳梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王劲松
审 判 员 殷源源
代理审判员 张卓慧
二〇一六年十一月一日
书 记 员 王 慧