广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初4705号
原告：邹某某，住广州市花都区。
委托代理人：谭兆铭，广州市花都区炭步镇法律服务所法律服务工作者。
被告：缪桂芳，住广州市花都区。
委托代理人：甘静仪，广东杰海律师事务所律师。
委托代理人：梁韵，广东杰海律师事务所实习人员。
被告：王某某，住广州市花都区。
原告邹某某诉被告缪桂芳、王某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理，后因案情需要，本院依法将本案转为普通程序并依法组成合议庭适用普通程序于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告邹某某的委托代理人谭兆铭和被告缪桂芳及其委托代理人甘静仪、梁韵到庭参加诉讼。被告王某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告缪桂芳归还借款250000元及利息34166元（利息按每月2%计算，从2015年9月2日起计至2016年4月30日），违约金50000元，合计334166元。被告王某某对上述欠款承担连带清偿责任；2.原告对被告缪桂芳位于广州市花都区xx街xx路xxx街x号xxx房[房地产权证号：房产证（旧）2680145]的房屋享有优先受偿权；3.诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：被告缪桂芳归还借款250000元及利息（利息以250000元为基数，按每月2%计算，从2015年9月2日起计至还清款项之日止，暂计至2016年4月30日为34166元），被告王某某对上述欠款承担连带清偿责任。事实和理由：被告缪桂芳以生意资金周转为由，于2015年9月2日向原告借款250000元，并签订了一张《借款协议》为据，约定：借款期为2015年9月2日至2016年4月30日，借款按每月2%计算，每月先付利息，如被告逾期7天未能偿还借款，同意归还本金外，加付原告本金一倍的违约金，王某某为被告缪桂芳此次借款的担保人。签订《借款协议》当天，被告缪桂芳把其位于广州市花都区xx街xx路xxx街x号xxx房（房地产权证号：房产证（旧）268xxxx）的房屋抵押给原告，并到广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证穗花字第030018xxxx号。抵押登记手续办理完毕后，原告以银行转账把225500元转到被告缪桂芳指定的王某友名下的账户，剩余24500元以现金方式支付给被告缪桂芳。现因还款期已过多时，经原告多次催要，被告诸多推搪，至今仍未还款，原告为维护自身合法权益，只好向法院提起诉讼，请求法院判允原告上述诉讼请求。
被告缪桂芳辩称：一、原告应当将借款直接支付给被告缪桂芳，但原告并未实际支付，故原告与被告缪桂芳的借贷关系并未成立，借款合同还未生效。二、原告提交的证据并不能证明王某友所收的款项与本案的借款有关联性，被告缪桂芳没有收到原告所支付的借款，不应当承担还款责任。
被告王某某没有到庭应诉，也没有提交书面的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的借款协议、银行转账凭证、房地产他项权证、借款抵押合同，客观真实、来源合法，本院予以采信；2.被告提交的（2016）粤0114民初4290号《受理案件通知书》及该案的起诉书，本院对其真实性、合法性予以认定，对该两份证据与待证事实的关联性不予认定，该两份证据不能证明原告未向被告缪桂芳提供借款的事实。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与案外人王某友系朋友关系，王某友系被告缪桂芳前夫的姐姐，系被告王某某的姑姑，被告缪桂芳与被告王某某系母子关系。2015年9月1日，被告缪桂芳要求向原告借款30万元，原告（乙方，贷款人，抵押权人）与被告缪桂芳（甲方，借款人，抵押人）签订了《借款抵押合同》，约定：一、甲方向乙方借款30万元，借款期限8个月，自2015年9月1日起至2016年4月30日止。借款利息另行约定。二、甲方提供位于广州市花都区xx街xx路xxx街x号xxx房（房地产权正编号：粤房地证字第268xxxx号）作为上述借款的抵押担保。甲方保证上述抵押物产权清晰，无第三人对该抵押物主张权利。三、在甲方办妥房屋抵押登记手续后，乙方将上述借款交付甲方使用。此外，双方还就合同的其他权利义务关系进行了约定。合同签订后，双方前往房管部门办理了抵押登记手续，原告于次日取得抵押房产的房地产他项权证。
2015年9月2日，被告缪桂芳（乙方）称不需要借款30万元，只需要25万元，为此与原告（甲方）及被告王某某（连带担保人）签订了《借款协议》，约定：“一、甲方愿贷与乙方人民币（大写）贰拾伍万元（￥250000.00）元用于合法生意用途，月利息2%，每月先付利息。二、借款期限为：自2015年9月2日至2016年4月30日止。三、乙方逾期7天未能偿还借款，同意归还本金外，加付甲方本金一倍的违约金。四、乙方还贷担保人王某某，为确保本件契约书的履行，愿与乙方负连带返还及违约金的责任，以及甲方实现追债权过程中所产生的一切费用，甲方并可连带担保人追债全部债务，担保人无条件接受甲方追偿。五、本协议签订之日起即产生法律效力……甲方也可以通过公证直接强制执行，借款人、保证人、抵押人自愿接受强制执行！”案外人邹某（系原告邹某某的堂妹）在第五条末尾空白处手写了“转入账号：62×××73即视为缪桂芳收到该25万元借款”的字样，并在第五条下方的备注栏手写了“收齐现金贰拾伍万元正（250000元）”的字样。被告缪桂芳在“转入账号：62×××73即视为缪桂芳收到该25万元借款”字样的右下方以及“收齐现金贰拾伍万元正（250000元）”字样的右末尾处签署了名字并按捺了指印。邹某还在借款协议的最下方空白处手写了“转入银行卡号：62×××73”的字样，被告缪桂芳在该句话中间捺了指印，王某友亦在该句话文末按捺了指引，并在该句话右方空白处签署了名字并按捺指印。该借款协议的甲方签名处签有“邹某某”的字样，乙方签名处签有“缪桂芳”的字样并按有指印，连带担保人签名处写有“担保人担保到借款人本金和利息还清之日为止”的字样并有“王某某”字样的签名和指印。
协议签订当日，原告即通过银行转账的方式向王某友卡号为62×××73的账户转账支付了20万元，次日即2015年9月3日，原告又通过银行转账的方式向王某友卡号为62×××73的账户分两笔分别转账支付了22500元、3000元，合共225500元。原告诉称剩余的24500元以现金的方式支付给被告缪桂芳。
借款期限届满后，被告缪桂芳没有还款，原告多次催收未果，遂具状起诉至本院而成讼。
本院认为：原告与被告缪桂芳以及被告王某某签订的《借款协议》（以下简称合同）涉及两个法律关系，一个是原告与被告缪桂芳之间的借款合同关系，一个是原告与被告王某某的担保合同关系。该合同是各方当事人的真实意思表示，内容并无违法法律、行政法规的强制性规定，合同成立并已生效，对合同当事人均有约束力。
被告缪桂芳在合同中案外人邹某手写的“转入账号：62×××73即视为缪桂芳收到该25万元借款”字样的右下方以及“收齐现金贰拾伍万元正（250000元）”字样的右末尾处签署了名字并按捺了指印，且在邹某书写的“转入银行卡号：62×××73”字样上亦按捺了指印，根据日常生活逻辑经验法则可以判断被告缪桂芳已经指定王某友卡号为62×××73的账户为本案借款的收款账户，而合同签订后，原告亦向王某友卡号为62×××73的账户转账支付了225500元，故原告出借225500元借款本金给被告缪桂芳的事实，理据充分，本院予以认定，原告主张另有24500元以现金的方式支付给被告缪桂芳，但缺乏相关的证据予以证实，本院不予认定。故本院认定本案原告实际出借本金为225500元，原告要求被告缪桂芳归还借款225500元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，超出部分缺乏依据，本院不予支持。被告缪桂芳指定王某友为收款人，其系对借款的处分行为，不影响其与原告形成的借款合同关系，故其认为没有收到原告支付的借款，借款合同尚未生效，以及其认为王某友所收到的款项与本案借款没有关联性的抗辩意见，均毫无依据，本院均不予采纳。被告缪桂芳指定王某友收款所形成的民事法律关系，属于其他法律关系，被告缪桂芳可循其他法律途径解决。
被告王某某在主合同中以保证人的身份签字并按捺指印，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款本息还清之日止，保证合同成立并已生效，保证期间推定为主债务履行期限届满之日起两年。本案借款期限届满之日为2016年4月30日，因此被告缪桂芳未依约向原告偿还借款，原告在2016年5月12日提起本案诉讼，要求被告王某某承担保证责任，保证期间未经过，故原告要求被告王某某对被告缪桂芳所欠付的借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告王某某承担保证责任后，有权向被告缪桂芳追偿。
被告缪桂芳在借款前与原告签订抵押合同，自愿以其名下所有的位于广州市花都区xx街xx路xxx街x号xxx房的房产为其向原告借款提供抵押担保，抵押合同成立并亦生效，且双方前往房管部门办理了不动产抵押登记，不动产抵押权已设立，故原告要求对该不动产享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院亦予以支持。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十三条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第三十九条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告缪桂芳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邹某某支付借款225500元及利息（利息以225500元为基数，按月息2%，从2015年9月2日起计至被告缪桂芳还清款项之日止）。
二、被告王某某对上述第一项被告缪桂芳所负债务向原告邹某某承担连带清偿责任。
三、原告邹某某对被告缪桂芳名下的位于广州市花都区xx街xx路xxx街x号xxx房的房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款在判决第一项债务范围内有权优先受偿。
四、驳回邹某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2781元，由原告邹某某负担204元，由被告缪桂芳、王某某连带负担2577元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘 兵
人民陪审员 胡慕珏
人民陪审员 江杏深
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 郑玲巧