河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第509号
原告：王德华，女，日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，身份证号
委托代理人：陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。
被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司,住所地，秦皇岛市河北大街，组织机构代码
法定代表人：付法学，董事长。
委托代理人：赵润成，男，出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，身份证号：系该公司员工。
第三人：闫树东，男，出生，满族，现住秦皇岛经济技术开发区，身份证号码：
委托代理人：姜林文，河北世纪长城律师事务所律师。
原告王德华与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司（以下简称安盛地产）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，闫树东申请以有独立请求权的第三人参加诉讼。原告王德华及委托代理人陶伟彤、被告安盛地产的委托代理人赵润成、第三人闫树东的委托代理人姜林文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王德华向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告所签玉峰南里2幢1单元1901号房屋《商品房买卖合同有效》，被告支付违约金3万元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年12月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买本案诉争房产。合同签订后，原告履行全部付款义务，但是在合同约定交付期限后，被告拒不履行交房义务，经再三交涉未果，且被告存在为借款将�售原告商品房顶账给他人情形。为保障原告合法权益不受侵害，原告起诉，请依法支持原告的诉讼请求。诉讼中原告将被告拒不交付房屋变更为被告拒不协助原告办理产权证，在双方签订买卖合同原告履行付款义务后，被告于2012年11月22日将该房屋交原告合法占有使用，在合同中约定，被告应于交房后90日办理产权证，到2013年2月22日应办理，但被告始终没有办理，双方在合同中对逾期办证违约金没有约定，但对逾期付款违约金做出约定，原告以此标准主张逾期办证违约金，据此，被告已经逾期一千五百多天，实际按此违约标准远远高于起诉值3万元，考虑到被告的履行能力，原告不做变更了。
被告安盛地产辩称，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，交清了购房款，被告为原告出具了发票。被告为原告发了入户门钥匙、水卡、电卡等，原告也交清了天然气入网费、有限电视入网费、公共维修基金等相关费用，原告已入住房屋三、四年。因被告向网签人借款，以玉峰南里两栋房产做抵押，因项目运作出现意外，借款未能偿还。被告与网签人属借贷关系，被告所借债务，应通过筹措资金予以偿还。
第三人闫树东向本院提出诉讼请求：1、确认第三人闫树东与被告安盛地产签订的《商品房买卖合同》有效；2、判令被告安盛地产为第三人闫树东办理玉峰南里2-1-1901号房屋的产权手续。事实和理由：2012年7月11日，第三人与被告安盛地产就秦皇岛市玉峰南里2-1-1901号房屋签订了购房合同，如期交纳了购房款，并在房管局的网站上进行了网签备案。根据《物权法》的相关规定，网签备案是为了杜绝开发商“一房多卖”和设定其他权利限制，具有物权上的排他效力。购房者与开发商签订网签后，如开发商另行与第三人签�合同销售房屋，合同将不能生效。更具《秦皇岛市关于加强商品房预（销）售网签管理通知》第二条之规定，房地产开发企业及其销售代理机构与购房人签订、解除商品房买卖合同，必须全部通过秦皇岛市商品房买卖合同网上备案系统进行合同的签订备案和备案注销。第三人与被告安盛地产已经就争议房屋进行了合同的签订及网签备案。根据我国《合同法》的规定，第三人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容形式。在网签时，买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商，在达成一致植后，才登陆交易平台填写信息表，且需填写标的的具体情况，并写明交易价款、支付时限等内容，然后才能进行网签。因此，网签是双方当�人的真实意思表示，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，对双方具有法律约束力且具有物权登记的效力，可以对抗当事人的权利要求。当事人闫树东已经和被告签订了购房合同，并履行了付款义务，按照房管局的要求进行了网签备案，依法享有对争议房屋的产权，因此，申请以有独立请求权的第三人参加诉讼。
原告王德华辩称，第三人申请并无事实与法律依据，第三人和被告并不存在真实的房屋买卖合同关系，也更没有实际履行购买合同的义务，其网签行为不是基于真实的房屋买卖，而是基于其他的关系。从其所述事实看，也否定了第三人的主张，原被告签订商品房买卖合同是2010年12月6日，而第三人所谓的签约时间是2012年7月11日，当时原告已经购买该房，并且交纳了全部房款；从第三人所述，证明该房没有给任何人办理产权登记，包括原�和第三人，在这种情况下，原告于2012年11月22日已经合法取得该房的占有使用权。综上，原告不但购买在先，而且取得了房屋的实际占有使用，并且履行了全部的付款义务，因此，原告与被告所签的合同合法有效，该房相关权益应由原告享有，第三人的主张不能成立。
被告安盛地产辩称，关于第三人的诉请，完全是因为安盛地产向张晓莉借款逾期未还，当时由借款人张晓莉安排的网签户，并到房管局进行网签，我们单位并不知晓诉争的房屋网签给闫树东，当时经傅法学同意，将网签密钥交给债权人，被告的意见是积极筹集资金，赶快将债务还清，现在安盛地产承德的项目已经开工，力争在年底还清。
经审理查明，秦皇岛市海港区玉峰南里2幢1单元1901号房屋系被告开发建设，被告取得商品房预售许可证号为秦房预售字（2010）第043号。被告称，诉�房屋因联合验收工作没开始现不具备办理产权登记条件。
原告称，2010年12月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于秦皇岛市海港区玉峰南里2幢1单元1901号房屋，建筑面积为83.39平方米，房屋价款为332443元，合同第六条约定，买受人于2010年12月7日前支付总房款332443元；被告于2013年6月1日前交付房屋。合同约定逾期付款违约金为日万分之三；逾期交付房屋的违约金为出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1。出卖人应当在商品房交付后90日内将办理产权登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理，3、因政府只能部门办理手续滞后，双方协商解决。2010年12月6日，原告向被告交付了购房款，被告为原告出具收款332443元的收据�被告于2012年10月31日为原告更换不动产销售发票，总金额为332443.41元。2012年11月22日，被告将该房屋交付原告，原告装修后使用至今。关于购房款交纳方式，原告称购房款是从建行、工商行取的，通过现金交纳的，交钱时间是签合同后就交钱，当时出具收据了。
原告提交的证据为，证据一，双方于2010年12月6日签订的买卖合同，合同对双方的价款及义务有约定，证据二，被告出具的销售不动产发票，证明原告已经履行了全部的付款义务。证据三，2012年11月22日玉峰南里小区装修押金条，及公共维修基金的收据，及该楼交纳电费的收据，证明诉争房屋已经交给原告合法占有。证据四，点火凭证，由市燃气集资办公室出具，和自来水公司出具的水费收据和小区卫生费收据，证明原告合法占有并使用居住该房。
被告安盛地产对以上证据均无异议。
第三人的质证意见为，对证据一的三性均有异议，签订合同的时间是2010年12月6日签订的，合同约定付款是一次性付清，时间为2010年12月7日。从证据二中交款时间，一张是2012年10月31日，应当交完钱出具发票，但整整差了两年多，原告出具的合同第二十四条约定合同生效30日内，要向房地产部门登记备案，但原告一直没有登记备案，另外合同不是网签合同，没有到有关部门登记备案，而认定合同签订时间应该是2012年10月31日，而且应该向税务部门缴纳契税。合同最后经办人部分没有备案机关的签字盖章。对证据二的真实性、合法性、关联性有异议，原告应该附带完税证明，否则无法证明真实性及开具时间。对证据三的装修押金有异议，当时小区已经有物业公司，不应由被告出具押金收条，被告也无权出具，另外两个收条我方认为也应该由物业公司收取，缴款人姓赵�不是本案原告，收款人叫李新建，但他是被告卖给我方房屋的委托代理人，所以李新建应当出庭作证。对证据四点火凭证并不能证明买卖房屋是有效的，自来水票及卫生费票的质证意见同点火凭证。
第三人闫树东称，2012年7月11日，第三人与被告签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，合同备案号为B20120711029197，购买被告开发的海港区玉峰南里2号19-01号房屋，建筑面积为83.39平方米，房屋价款为416950元，付款方式为一次性付款买受人于合同签订之日一次性交付人民币416950元整；房屋于2012年12月31日前交付。2012年7月14日，第三人向被告支付了购房款，被告为第三人出具收款416950元的收据，该收收款人处写有“胡”；在2013年发现房屋有人居住后，曾要求被告交付房屋。关于购房款支付方式，第三人称是以现金方式交纳给安盛地产，在人民公园的老年大学楼上，安�地产的办公地点交纳的。
第三人提交的证据为，证据一，第三人与被告于2012年7月11日签订的商品房买卖合同，该合同是经过网签的。证据二，被告在2012年7月14日出具的购房款收据一张。
原告的质证意见为，第三人的证据不具有合法性，不是基于真实的房屋买卖关系，印证了被告所说的事实，第三人的合同是由被告的债权人基于与被告的借贷关系，将被告的密钥取走，由被告的债权人和第三人办理，并不存在第三人和被告真实的房屋买卖交易，而且从时间上看，也是在原告购房之后，并且该房始终由原告占有使用，综合原告所举证据和被告陈述的事实，第三人的证据并不能支持其主张。据原告了解，原告及所有购房者，向被告付款时，是被告财务李新建，但第三人的收款人，不是李新建，证据本身就证明陈述的虚假性。
被告的质证意�为，对收据有异议，不是地产工作人员开的，合同也不是我方书写的，合同后面的法人章与我公司的不一样，我公司当时收购房款的就是李新建，当时会计是张忠姝，出纳是陈莉伟，李新建是傅法学的小妗子，我公司没有姓胡的财会人员。
被告安盛地产提交证据为，安盛地产和张晓莉借款合同，是因安盛地产向张晓莉借款出现了第三人网签情况。
第三人的质证意见为，对借款合同的三性有异议，而且与本案没有关联性，被告与其他人是否借款与第三人没有关系。
原告的质证意见为，对证据的真实性和关联性认可，从证据看，第三人所签房屋商品房买卖合同是基于被告和张晓莉之间的借贷关系，否定了第三人买卖的合法性，从第五条看，结合被告因没有按时还款，张晓莉将售房密钥取走的情形相吻合，证明了本案诉争房屋是基于该借�合同由张晓莉和第三人办理的虚假买卖，该证据支持了原告诉请，否定了第三人主张。
第二次庭审时，原告提交了2010年12月6日被告为原告出具交纳购房款的收据，收据收款人签有李新建的名字，证明原告已履行了全款付款义务，能够与证据一、二相互佐证，证明原告的主张。被告安盛地产的质证意见为，没有异议。第三人闫树东的质证意见为，该收据为复印件，应当出示原件，原告说开发票了，那么收据应当收回，复印件也不能作为证据提交，原告款项来源应当出示。原告称，收据原件在换取发票时应该交给被告了。
本院在第一次庭审时，要求原告及第三人闫树东就向被告支付购房款的来源继续举证，但第二庭审时，双方均未对此进行举证。
以上事实，有原告陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，本案中，第三人虽提交了其与被告就秦皇岛市海港区玉峰南里2-1-1901号房屋签订的《商品房买卖合同》，且经过网签备案，并提交了被告为第三人出具的收据，但被告对于第三人所签合同称为被告向张晓莉借款而形成的抵押，第三人提交收款收据上收款人填写为“胡”，被告否认公司有姓胡的财会人员；第三人仅称交纳购房款是通过现金交纳，被告对此不予认可，第三人对此未能举证证明。因此，第三人所举证据不足以证明其与被告所签订的《商品房买卖合同》为真实的买卖合同关系，故对第三人的诉讼请求，本院不予支持。
被告对原告与其就秦皇岛市海港区玉峰南里2-1-1901号房屋签订《商品房买卖合同》，收取原告购房款，并将房屋已交付原告的事实均予以认可；且原告提交了交纳房款的收据复印件、售房发票及交付房屋时向被告交付相关费用的收据、使用房屋发生费用的票据�佐证了被告将房屋交付原告使用。因此，原告与被告签订的《商品房买卖合同》为合法有效的合同，双方均应按合同约定履行。被告于2012年11月22日将房屋交付原告使用，但未在商品房交付后90日内将办理产权登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且是因被告未能对所建房屋进行联合验收，因此，被告应承担违约责任。双方在合同中未约定违约金的数额及计算方法，应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定计算违约金，原告要求被告支付3万元违约金，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王德华与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司签订的关于秦皇岛市海港区玉�南里2-1-1901号房屋的《商品房买卖合同》合法有效；
二、被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司与本判决生效后10日内向原告王德华支付逾期办证违约金3万元；
三、对第三人闫树东的诉讼请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费550元，第三人参加诉讼案件受理费7554元，被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司负担550元，第三人闫树东负担7554元，于本判决生效后10日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 莫 军
审 判 员 王辉久
人民陪审员 吕凤玲
二〇一七年六月二十四日
代理书记员 杜佳兴