新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第2447号
原告：韩忠玲。
委托代理人：贺娟。
被告：张庆元，男，1973年12月10日出生，汉族，无固定职业。
被告：张新燕（张庆元之妻）。
被告：张保勤（张庆元之父）。
被告：刘美英（张庆元之母）。
被告：王红波，男，1973年1月30日出生，汉族，第八师一四三团十七连职工。
原告韩忠玲与被告张庆元、被告张保勤、被告张新燕、被告刘美英、被告王红波民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告韩忠玲的委托代理人贺娟、被告张庆元、被告张新燕到庭参加诉讼。被告张保勤、被告刘美英、被告王红波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告韩忠玲诉称：2013年12月12日，被告张庆元因资金周转向原告韩忠玲借款700000元，由被告王红波提供担保，双方约定借款利率为月息3%，借款期限为两个月，有被告张庆元出具的借据为证。2013年12月12日，被告张新燕、张保勤、刘美英自愿用自己名下的房产作抵押与原告韩忠玲签订了民间借款抵押合同。后经原告多次索要，被告以种种理由推诿，拒不给付。原告无奈诉至法院，请求判令：一、被告张庆元归还借款700000元；二、被告张庆元支付借款利息315000元（700000元×2.5%×18个月，2013年12月17日至2015年6月17日）；三、被告王红波对借款本金及利息承担保证责任；四、被告张新燕、被告张保勤、被告刘美英对上述款项承担抵押担保责任，即原告有权以被告所抵押房产折价或者以其拍卖变卖所得价款优先受偿；五、由被告承担本案案件受理费及邮寄送达费。
被告张庆元辩称：原告所述属实，被告张庆元也同意还款。
被告张新燕辩称：原告所述属实，但被告张新燕需要卖掉名下的房产才能还款。
被告王红波未作答辩。
被告张保勤未作答辩。
被告刘美英未作答辩。
经审理查明：2013年12月12日，原告韩忠玲作为抵押权人、被告张庆元作为借款人，被告张保勤、被告刘美英作为抵押人，签订了《民间房产借款抵押合同》，约定被告张庆元向原告韩忠玲借款300000元，借款期限为两个月，借款利率为月息3%，被告张保勤、被告刘美英以其共有的石河子市17小区田馨园83栋222号房屋作为该笔债务的担保。同日，原告韩忠玲作为抵押权人、被告张庆元作为借款人、被告张庆元、被告张新燕作为抵押人，签订了《房产抵押借款合同》，约定被告张庆元向原告韩忠玲借款300000元，借款期限为两个月，借款利率为月息3%，被告张庆元、被告张新燕以其共有的石河子市17小区89栋542号房屋作为该笔债务的担保。2013年12月17日，原告韩忠玲委托窦燕向被告张庆元转账679000元。被告张庆元向原告韩忠玲出具收条一份，内容为：“今收到韩忠玲现金贰万壹仟元整。”同时出具借条一份，内容为：“今借到韩忠玲现金柒拾万元整，约定借款月息百分之三，约定借款期限贰个月，从2013年12月17日开始，如违约，按百分之四的月息计算，每月付息，到期还本。”被告王红波作为担保人在该借条上进行了签名。2013年12月18日，被告张新燕、张庆元及被告张保勤、刘美英分别就其所抵押的房屋办理了抵押登记。2013年12月19日，被告王红波向原告韩忠玲出具保证书一份，内容为：“本人王红波自愿担保张庆元借款捌拾捌万本息及如不能按时还款期间违约金等，直至本息还完为止。”后，被告张庆元未按期还款，原告诉至本院。
庭审中，被告张庆元陈述其所出具收到现金21000元的收据系应原告要求，但实际并未收到该笔款项，而是作为利息进行了扣除，原告陈述为其将现金21000元支付给被告张庆元，被告张庆元收到该笔款项后向原告出具了收条，随即又当场将钱款交还给原告作为利息。对被告张庆元的借款总额，原告陈述为除本案中涉及借款外，还有其他借款，总共为880000元（含本案中款项），被告张庆元对此无异议。
另查明：2013年12月17日，中国人民银行六个月以内（含六个月）贷款基准利率为年息5.60%。
上述事实，有原告所提交的《民间房产借款抵押合同》、《房产抵押借款合同》、石河子市17小区田馨园83栋222号房屋及89栋542号房屋的房屋他项权利证、银行交易回执、被告张庆元所出具的收据、王红波出具的保证书一份、证人窦燕的证言、原告韩忠玲及被告张庆元、被告张新燕的陈述等证据证实，可以认定。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。被告张庆元应当按照约定向原告韩忠玲偿还借款。但原告韩忠玲在向被告张庆元支付借款时实际支付数额为679000元，其余21000元并未实际交付，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”之规定，被告张庆元应当按照679000元返还借款并计算利息。
关于还款的利息，因原、被告双方约定的借款利率已超过银行同类贷款利率的四倍，已违反《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，本院仅支持银行同类贷款利率的四倍，即按年息22.40%（5.60%×4倍）计算利息，据此本院将该借款至2015年6月17日的利息计算为228144元（679000元×22.40%÷12个月×18个月）。
对原告要求就石河子市17小区田馨园83栋222号房屋、89栋542号房屋行使抵押权的诉讼请求，本院认为，本案中，该两套房产各就被告张庆元向原告的300000元借款设立了抵押权，该抵押依法订立了书面合同，且办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告可在300000元的借款及利息范围内分别行使抵押权。经核算，300000元借款至2015年6月17日的利息为100800元（300000元×22.40%÷12个月×18个月）。
对原告要求被告王红波承担保证责任的诉讼请求，本院认为，被告王红波与原告韩忠玲、被告张庆元之间的保证合同合法有效，各方均应全面履行自己的义务。被告张庆元未能按期还款，被告王红波应当承担相应的保证责任。在该保证合同中，各方对保证方式的约定不明确，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告王红波应按照连带责任保证承担保证责任。但在本案的借款中，对被告张庆元的债务，除被告王红波的保证外，被告张庆元还对其中的600000元及其利息提供了房产抵押（石河子市17小区田馨园83栋222号房屋、89栋542号房屋各300000元），根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”被告张庆元仅对600000元的债务及其利息之外的部分承担保证责任，具体数额经本院核算为105544元（679000元＋228144元-600000元-100800元／笔×2笔）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张庆元偿还原告韩忠玲借款本金679000元；
二、被告张庆元偿还原告韩忠玲利息228144元；
上述款项合计907144元，被告张庆元于判决生效之日起十日内给付原告韩忠玲。
三、被告王红波对上述款项中的105544元承担连带责任；
四、如被告张庆元不能按期清偿本判决确定的债务，原告韩忠玲有权以石河子市17小区田馨园83栋222号房屋折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿其中的本金300000元、利息100800元，合计400800元；
五、如被告张庆元不能按期清偿本判决确定的债务，原告韩忠玲有权以石河子市17小区田馨园89栋542号房屋折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿其中的本金300000元、利息100800元，合计400800元，；
六、驳回原告韩忠玲的其他诉讼请求。
本案案件受理费13935元、邮寄送达费90元、保全费5000元，合计19025元（原告已预交），由原告负担2092.75元，被告张庆元负担16932.25元，与其应付款项同期一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长 薛战赢
人民陪审员 王竹青
人民陪审员 张春梅
二〇一五年十月十四日
书 记 员 夏 宇