广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0403民初1356号原告：珠海市世华房地产代理有限公司，住所广东省珠海市吉大九州大道中江村嘉丽苑第5层512、513、514房，统一社会信用代码914404006633508531。法定代表人：王文旭，总经理。委托诉讼代理人：郭桥林，员工。委托诉讼代理人：唐智雄，员工。被告：梁妹清，女，1988年4月10日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，委托诉讼代理人：高洪辉，男，1986年12月2日出生，汉族，住河南省范县，系被告丈夫。第三人：何一枫，女，1992年1月5日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，原告珠海市世华房地产代理有限公司（以下简称原告）诉被告梁妹清（以下简称被告）、第三人何一枫（以下简称第三人）居间合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭桥林、唐智雄，被告的委托诉讼代理人高洪辉均到庭参加了诉讼。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告佣金24800元；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月28日，被告及第三人通过原告居间介绍签订编号为1602959的《房地产买卖及居间合同》，合同约定由第三人以总价627000元整购买被告位于珠海市斗门区白蕉镇城东白莲路3019号1栋A楼1单元206房，定金为30000元。合同签订后，第三人依约向被告支付了定金30000元，及向中国工商银行股份有限公司珠海分行递交了按揭的申请资料，中国工商银行股份有限公司珠海分行于2016年7月25日向第三人出具了《个人二手房贷款初审结果函》，同意了第三人的按揭贷款申请。2016年7月29日，原告通过微信告知被告及第三人在8月1日当天一同去银行支付首期款用于被告赎楼，但在8月1日原告联系被告何时过来一同去银行办理首期款的交付时，被告却只发银行卡账号过来要求第三人将首期款支付至该账号上，并且该银行卡账号也不是被告抵押于银行的还款账号，在第三人及原告出于资金安全的考虑未同意被告的要求，且这样操作也并不符合二手房买卖的交易习惯。因此当时就告知被告一定需要在当面支付，并且签署收款收据，但被告对此事不予理睬。此后，原告分别在2016年8月3日、8月4日、8月5日联系被告，但被告均不予理睬，直至2016年8月8日，被告突然发信息给原告说第三人违约，此后多次与被告联系、沟通，但均无果。事实上，被告曾于2016年7月22日就原告如果违约需要承担什么责任，赔偿金额是多少做过咨询，在得知违约成本过高时便开始消极的履行合同。原告认为，被告不诚信及蓄谋已久的恶意违约行为已经构成严重违约，其单方面的解约应依法承担违约责任。原告特依据《合同法》的相关规定及《房地产买卖及居间合同》第十二条的约定向贵院提起诉讼，以维护自己的合法权益不受侵害。被告辩称，2016年6月28日，被告与第三人及原告签订了编号为1602959的《房地产买卖及居间合同》属实，第三人以627000元的价格购买了被告名下的房产。根据该合同第十八条的约定，买方须在出具银行同贷书后五个工作日内将首期款支付给卖方，卖方自行赎楼。2016年7月25日，银行出具了同贷书，原、被告及第三人三方确定于2016年8月1日前第三人将首期款除了定金外的余款120000元交付给被告。2016年8月1日当天，由于台风坦尼在广东省登陆，且被告是已经怀孕七个月的孕妇，被告通过微信告知原告要求第三人通过转账方式支付首期款，并将被告名下平安银行白藤湖支行的账户发给原告要求转发给第三人，但被告一直未收到第三人支付的首期款。2016年8月8日，被告通过微信告知原告由于第三人未按时支付首期款，已构成违约，被告有权解除合同。在履行《房地产买卖及居间合同》过程中，被告没有违约，原告知道被告名下两个账户的信息，原告足可以要求第三人通过转账方式支付首期款，但被告一直未收到首期款。对于涉案《房地产买卖及居间合同》，根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，由从事该业务的一名经纪人或者两名经纪人签名，但涉案合同，原告只有盖章，并没有经纪人签名，因此，该合同无效。原告负责涉案房屋居间服务的员工是李荣凤，他不具有中华人民共和国职业资格，这也违反了《房地产经纪管理办法》第九条的规定。原告在诉状中称第三人以627000元购买被告的房产，但是涉案合同中有两个价格，一个是627000元，一个是620000元，这是为了可以少付税费，这也违反了《房地产经纪管理办法》第25条的规定。根据涉案《房地产买卖及居间合同》第十四条约定，如果有违约，则需要付予经纪方24800元作为补偿。该24800元就是提起本案诉讼的标的，也就是原告的佣金是24800元。但原告提供的佣金及必要费用确认及支付承诺书却是分别与被告、第三人签的，其中被告应支付的佣金是17000元，第三人应支付的佣金是12400元，两者的总金额是29400元，与原告现主张的24800元存在差额，原告存在隐瞒的事实，存在阴阳合同赚取差价，这也违反了《房地产经纪管理办法》第25条的规定，且原告要求的佣金高达售价的4%，也不符合国家的规律。原告、被告与第三人的涉案交易，被告一直都没有与第三人见过面，直至最后被告不再出售房子，第三人才直接找到被告处理涉案房屋事宜。第三人委托原告全权处理购买涉案房屋事宜，但原告并没有将被告要求转账支付首期款的情况转告第三人，也没有将被告的账户信息告知第三人。被告本着道德良心于2016年10月12日将30000元定金汇到第三人银行卡，已把定金退还。对于原告提交的EMS邮寄单，编号为1089717998119，从EMS的官方网站上没有查询到该单号，且被告也没有收到过该函。第三人缺席，但向本院递交了一份说明称，对于购买被告位于珠海市斗门区白蕉镇香水鸿门A1-206房过程中，第三人无过错，无责任。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.房地产买卖及居间合同；2.房地产权证；3.不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表；4.个人二手房贷款初审结果函；5.《佣金及必要费用确认及支付承诺书》（卖方）（买方）；6.地址确认书（卖方）；7.告知函、EMS快递单；8.微信记录。被告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.房地产买卖及居间合同；2.佣金及必要费用确认及支付承诺书；3.个人二手房贷款初审结果函；4.被告与第三人于2016年10月12日签订的协议；5.李荣凤的名片卡；6.周紫魏的名片卡以及办理工商银行贷款所需要的资料；7.转账详情。本院依法组织各方当事人进行了质证。被告对原告提交的证据1真实性无异议，但对合同内容有意见，证据2、3、4、5中卖方签署的无异议，证据6有异议，确认人的签名并非被告本人，证据7有异议，证据8不能作为证据；原告对被告提交的证据1、2、3、5无异议，证据4、7不予认可，证据6与本案无关，不予认可。经审查，原告提交的证据1、2、3、4、5、8和被告提交的证据1、2、3、4、7来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据；原告提交的证据6，被告否认为其本人签名，本院不予认定；原告提交的证据7，因没有相关签收情况，本院不予认定；被告提交的证据5、6与本案无关，本院不予认定。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：2016年6月28日，被告（卖方）与第三人（买方）及原告（经纪方）签订一份编号为1602959的《房产买卖及居间合同》，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入珠海市××区××城东××路××楼××单元××房，建筑面积为75.43平方米，房地产证号为03××73；物业成交总价620000元，定金30000元；30000元买方须在签署本合同之同时付清作为定金，卖方在签署本合同1个工作日内办理相关手续并将该物业已有的房地产证原件等相关资料托管于经纪方处作为过户转让之用，买、卖方违反前述约定均视为违约；590000元采取银行按揭付款，买方应于本合同约定的定金支付日起40个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续，在过户当日，买方须将本合同约定的总房款减去已交定金、欲申请贷款的总金额或银行出具的贷款承诺书、意向书等文件记载金额的结果进行多退或少补作为应付的首期款支付给卖方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，则买卖双方确认：卖方应向经纪方支付佣金以佣金支付承诺书为准，买方应向经纪方支付佣金以佣金支付承诺书为准，上述佣金应于买卖双方签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清；若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时付予经纪方24800元作为补偿。三方还补充约定：成交价为627000元，各付各税，卖方要求第二项写620000元；买方须在出银行同贷书后五个工作日内将首付支付给卖方，卖方自行赎楼。该合同的落款处卖方由被告签名捺印，买方由第三人签名捺印，经纪方加盖了原告的电子印章。2016年6月28日，被告（卖方）向原告（居间方）签写了一份《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，内容为：鉴于卖方确认居间方已就珠海市××区××城东××路××楼××单元××房买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于2016年6月28日签订了买卖合同，卖方自愿在原合同签订时向居间方支付必要费用，必要费用为承诺佣金金额的20%，包含在卖方应付的佣金或违约金内；卖方自愿在买卖双方签订《珠海市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金17000元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付0.1%的标准向居间方支付违约金；如因卖方违约导致未能签订《珠海市二手房买卖合同》，卖方自愿向居间方支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付佣金金额的总和；未经居间方同意，买卖双方协议解除原合同的，买卖双方自愿共同向居间方支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付佣金金额的总和。2016年6月28日，第三人（买方）向原告（居间方）签写了一份《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，内容为：鉴于买方确认居间方已就珠海市××区××城东××路××楼××单元××房买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于2016年6月28日签订了买卖合同，买方自愿在原合同签订时向居间方支付必要费用，必要费用为承诺佣金金额的20%，包含在买方应付的佣金或违约金内；买方自愿在买卖双方签订《珠海市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金12400元，逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付0.1%的标准向居间方支付违约金；如因买方违约导致未能签订《珠海市二手房买卖合同》，买方自愿向居间方支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付佣金金额的总和；未经居间方同意，买卖双方协议解除原合同的，买卖双方自愿共同向居间方支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付佣金金额的总和。2016年7月25日，中国工商银行股份有限公司珠海分行向被告（卖方、乙方）和第三人（买方、甲方）发出了《个人二手房贷款初审结果函》，内容为：甲方向乙方购买位于珠海市××区××城东××路××楼××单元××房签订了《房屋买卖合同》并向我行提出贷款申请，根据我行有关规定现已初审通过，在甲乙方双方办妥产权过户，将房屋抵押给我行，并将《房地产他项权证》交我行收押后，我行将按照与甲方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定发放贷款470000元用于支付购房款。2016年7月29日，原告与被告通过微信沟通约定于2016年8月1日支付首期款120000元给被告。2016年8月1日，原告通过微信与被告沟通要求确定时间一起去银行支付首期款，但由于天气及被告自身原因，被告要求原告通知第三人以银行转账的方式支付首期款，并将被告在平安银行的账户发送给原告，要求原告转告第三人。原告收到被告的银行账户信息后并没有转告第三人。2016年8月8日，被告发送微信给原告，内容为：被告和第三人于2016年6月28日签订了房地产买卖合同，根据合同第十八条，买方须在出银行同贷书后的五个工作日内付首付款给卖方，银行同贷书日期为2016年7月25日，买方应于2016年8月1日前将首付款付给卖方，期间被告已将自己的账号发给原告，让其转发给买方，买方至今未汇款，也没有来被告家给现金，按照合同条款，买方已构成了事实上的违约，被告有权解除合同。2016年10月12日，被告（卖方）与第三人（买方）签订了一份《协议》，内容为：2016年6月28日，被告与第三人、原告三方签订《房地产买卖及居间合同》，由于原告未尽到应承担的责任和义务，直接导致被告与第三人未能成交，现双方协商，被告退还第三人定金30000元，双方互不相欠，互不追究，原合同解除。同日，被告通过银行转账退还了30000元给第三人。另查明，位于珠海市××区××城东××路××楼××单元××房的房地产权属人为被告，产权证号为粤房地权证珠字第××。本院认为，涉案《房地产买卖及居间合同》是原告、被告及第三人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对三方均有约束力。签订该合同的目的是在原告提供居间服务的前提下，促成被告与第三人达成房屋买卖的结果。但该合同并没有履行完毕，房地产买卖双方即被告与第三人最终没有完成房屋买卖，而是经协商一致解除了该合同，被告将已收取的定金30000元退还给第三人，且被告与第三人均认为解除合同的原因在于原告没有尽到作为居间人的责任和义务。本案中，在被告与第三人就首期款的支付过程中，原告作为居间人没有将被告要求以银行转账的方式支付首期款以及被告的银行账户信息及时转告给第三人，原告没有就有关订立合同的事项如实向被告和第三人报告，存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，原告诉讼请求被告赔偿佣金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告珠海市世华房地产代理有限公司的全部诉讼请求。本案受理费210元，由原告珠海市世华房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨海勋二〇一七年八月三十一二〇一七年八月三十一日书记员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。