连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第02877号
原告席与新。
原告孙宝琴。
委托代理人甲建林，江苏苍梧律师事务所律师。
被告三禾置业（连云港）有限公司。
法定代表人金尧兴，该公司董事长。
委托代理人赵麟，该公司法律顾问。
原告席与新、孙宝琴与被告三禾置业（连云港）有限公司（以下简称三禾置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理，依法由审判员时恒雨适用简易程序于2015年7月7日、2015年12月23日公开开庭进行了审理，两次庭审，原告席与新、原告孙宝琴及二原告的共同委托代理人甲建林、被告三禾置业公司的委托代理人赵麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告席与新、孙宝琴诉称，2005年初，被告开发的三禾城中城小区开始打桩施工，特别是小区18号、20号商住楼打桩点距离原告居住经营的“逸清池”及其小卖部房屋仅一墙之隔。每日剧烈的打桩震颤导致原告“逸清池”及其小卖部墙体开裂、门窗变形，墙面砖破裂，造成原告赖以生存的“逸清池”及其小卖部不得不关闭，从此原告失去收入来源，生活无依无靠。2005年原告曾多次找被告交涉要求被告实际赔偿，但被告总以不合理的赔偿数额将赔偿事宜无期限拖置，至今已近9年，被告之行为致使原告的合法权益受到严重侵害，经济损失巨大。2013年2月28日，原告起诉至法院，2014年11月20日，只判决被告给付原告35953.67元，对原告主张的赔偿“逸清池”及小卖部经营损失35万元等未采信。原告再次起诉，请求依法评估鉴定并判决被告赔偿原告“逸清池”及其小卖部经营损失35万元，第二次庭审中原告在35万元内增加主张对于原一、二审的未支持诉讼费790元及原一审中鉴定费用及本案鉴定费等共计18240元的诉讼请求，本案的诉讼费用等均由被告承担。
被告三禾置业公司辩称，原告诉讼请求需要相关证据支持，费用过高。原告经营的浴室经过修复是可以经营的，但原告没有修复，对于扩大的损失应由原告自己承担，对于鉴定报告提出的意见，法庭应综合考虑。
经审理查明，原新浦区陇东街市民路106-12号房屋，丘号为154031号，建筑面积为79.42平方米，登记在刘少荣名下。刘少荣于2013年5月20日去世，刘少荣丈夫于1983年去世，席与新、席与铭、席与锐、席与华、席丽华、席建华均为刘少荣子女。
1996年，刘少荣申领民房建筑执照，翻建过道堂屋。2000年4月11日办理建设工程规划许可证，原堂屋加层。2003年4月17日，连云港市安全鉴定委员会出具《关于刘少荣房屋的安全鉴定意见》，载明：建于1963年的房屋建议作为危房拆除翻建。2003年4月29日，连云港市规划局对刘少荣翻建房屋合计126.80平方米进行了规划许可，申请人为“刘少荣”，申请表所列的家庭成员为：席与新（儿子）、孙宝琴（儿媳）、席娓（孙女）、胡绍平（外孙女）。后经刘少荣等人将房屋翻建为二层（局部三层）砖混结构的楼房。2004年4月14日，原告席与新在工商部门注册成立“连云港市新浦区逸清池”（以下简称逸清池浴室），系个体工商户，执照有效期自2004年4月14日至2008年4月13日，2007年进行年审，登记经营者为原告席与新，从事“浴室服务、烟零售、小百货零售”等经营业务，原告席与新与原告孙宝琴系夫妻，逸清池浴室系二人共同经营。
2006年，被告开发的三禾“城中城”住宅小区18号-20号商住楼位于涉案房屋的东侧，刘少荣与席与新曾于2013年6月28日诉至本院，以该工程打桩施工导致原告房屋损坏及浴室经营损失为由，请求被告承担赔偿责任，因刘少荣去世，依法通知席与铭、席与锐、席与华、席丽华、席建华作为原告参加诉讼。2013年11月29日，连云港市宇建建设工程鉴定有限公司出具工程质量鉴定报告：1、2008年3月26日后三禾（城中城）住宅小区18号-20号商住楼桩基工程的施工，对原告房屋是有所影响的，墙体裂缝有所变化、有所扩展、有所增多；2、上述房屋不构成危房，目前存在的问题，通过合理的整改修理是能够达到原建造的使用要求；3、三禾公司与原告之间可以协商确定处理方法（维修或补贴适当的修理费用，其修理工作量请工程造价工作人员到现场实际测量为准）；2014年1月16日，连云港市价格认证中心出具价格鉴证结论书，结论为13651元（其中锅炉8520元，冲浪缸、淋浴房2130元，镀锌管431元，暖气片530元，躺床、衣柜2040元）；2014年4月17日，连云港鼎新招标代理咨询有限公司出具关于涉案房屋鉴定工程造价鉴定报告，鉴定结论：房屋鉴定工程总造价为22302.67元。原告支付鉴定费6900元；原诉讼中亦申请对逸清池浴室及小卖部自2006年至2014年5月份的营业损失数额进行评估，但原告未在规定的期限内提供鉴定材料，鉴定委托被退回。经本院判决，被告应赔偿原告席与新及其他五原告35953.67元，被告并未履行上述赔偿义务。
现二原告起诉，请求判令赔偿原告2006年至本次诉讼前逸清池浴室及其小卖部经营损失35万元。原告要求自2008年3月27日至2015年6月14日期间的营业损失进行评估。经本院依法委托江苏华信资产评估有限公司连云港分公司进行评估。2015年12月10日，鉴定机构出具苏华评咨字（2015）第02号《资产评估咨询报告》，第五条第（二）项为各项评估的技术说明，通过收入减成本的计算，每年净收益46100元。评估咨询结论为：经采用成本法进行评估，委估的席与新、孙宝琴的“逸清池”浴池及“小卖店”自2008年3月27日至2015年6月14日的停业损失为32.27万元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的（2013）新民初字第3142号民事判决书、个体工商户营业执照、税务登记证、税收通用完税证、承包合同书及本院依法委托鉴定机构出具的资产评估咨询报告等证据在案为证。
本院认为，侵害公民财产造成损失的，应当承担赔偿责任。本案中，被告三禾置业公司因其开发的建设工程在打桩施工过程中，导致原告及刘少荣（已故）房屋及室内财物损坏，房屋修复费用及房屋内物品损失经生效判决确定。作为个体工商户的经营者，原告席与新与孙宝琴具有主张本案所涉逸清池浴室因营业场所受损造成的停业损失的权利，被告三禾置业公司作为造成房屋受损的侵权人应承担赔偿责任，
本案的争议焦点为：原告主张的停业损失合理期间的确定。原告从事经营存在受市场影响经营等诸多导致经营收入不确定的因素。原告提交的营业执照有效期至2008年4月14日，被告施工确实对原告经营造成影响，但至2013年11月29日鉴定因被告施工影响原告的房屋不构成危房。作为经营者，原告可采取固定证据、及时维修并保留维修证据主张维修费用等方式继续进行经营，以避免经营损失的进一步扩大。自2006年9月起至本次诉讼前，原告未依法对营业执照进行年审并怠于积极补救开展经营，存在因其自身原因扩大停业损失的情况，对于本案原告合理的营业损失时间综合本案的具体情况酌情认定以一年为宜。参照《资产评估咨询报告》每年净收益为46100元，被告应赔偿原告停业损失46100元，本案鉴定费3000元由被告承担。对于原告主张的其余的原一、二审诉讼费、鉴定费等，因原一、二审当事人并非仅席与新、孙宝琴，且经处理完毕，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告三禾置业（连云港）有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告席与新、孙宝琴49100元；
二、驳回原告席与新、孙宝琴其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6550元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
案件受理费6550元（原告已预交），减半收取3275元，由原告席与新、孙宝琴负担2600元，由被告三禾置业（连云港）有限公司负担675元，被告负担部分于本判决生效后十日内给付原告。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 时恒雨
二〇一五年十二月三十日
书记员 朱飞飞
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
（二）、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。