南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1099号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：况新龙，系江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，系江西华赣律师事务所律师。
被告：罗梓武，男，1976年4月20日生。
被告：罗小燕，女，1979年5月8日生。
被告：南昌东亚信鸿投资有限公司，住所地：南昌市西湖区云锦路508号信华商务中心3#楼写字楼108室。
法定代表人：李世新，该公司总经理。
委托代理人：葛惠彪，系北京市安理律师事务所律师，执业证号：11101201210606226。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告罗梓武、罗小燕、南昌东亚信鸿投资有限公司（以下简称东亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张国良、被告东亚公司的委托代理人葛惠彪到庭参加诉讼，被告罗梓武、罗小燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月27日，被告罗梓武、罗小燕因购房缺少资金向原告申请银行贷款，同日，被告罗梓武、罗小燕、东亚公司与原告签订七份《个人购房借款及担保合同》（合同编号分别为791084012786、791084012787、791084012788、791084012789、791084012790、791084012791、791084012792），上述贷款合计107万元，同时原告与被告约定贷款期间为120个月，即从2012年7月27日至2022年7月27日，约定贷款利率：贷款利率为本合同执行利率以国家公布的贷款利率基准年利率6.55%为基础上浮10%（利率浮动比例），即为年利率7.205%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。2012年8月21日，原告与上述三被告再次签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号分别为791084013583、791084013584、791084013585、791084013586、791084013587、791084013588、791084013589），贷款合计为129万元的贷款，贷款期间为120个月，即从2012年8月21日至2022年8月21日，约定贷款利率：贷款利率为本合同执行利率以国家公布的贷款利率基准年利率6.55%为基础上浮10%（利率浮动比例），即为年利率7.205%，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。同时原告为保障今后债权的实现，要求被告东亚公司为上述所有合同及项下的债权承担保证人保证，原告并与东亚公司签订了保证合同，合同约定保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。约定担保范围：包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同时，被告罗梓武、罗小燕以其以上述贷款购买的位于南昌市西湖区沿江南大道中段东侧1599号东亚盛世滨江-
写字楼2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2422、2423、2424、2425、2426、2427、2428室房产，合计14套房产为上述贷款提供抵押担保，并在《个人购房借款及担保合同》中予以确定。上述事必后，原告也如约将236万元发放到被告罗梓武、罗小燕指定的账户上。事后，原告得知被告罗梓武、罗小燕抵押给原告的上述房产被人民法院查封，同时，由于被告罗梓武、罗小燕购买的上述房产在尚未能办理房产证就被法院查封，因此，也更未能办理抵押登记。根据合同约38条第38.3.2款“抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及／或借款人／抵押人隐瞒已发生此种情况的”属于违约事件。由于被告未及时归还贷款、抵押房产在尚未办理房产证和抵押登记的情况下发生已查封的事实，属于合同约定的违约事件，根据合同约定第39条第39.1、39.3款之规定，原告有权提前收回已发放的本息，并要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿在合同项下的所欠全部债务。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、解除原告与被告罗梓武、罗小燕之间签订的《个人购房借款合同》；2、被告罗梓武、罗小燕立即归还原告贷款本金2050863.56元及所欠利息（含复息）6867.57元（暂算至2014年6月10日，2014年6月11日以后的利息按照双方合同约定的利率计算利息）；3、被告罗梓武、罗小燕承担原告因实现债权而支付的律师费计15433元；4、被告南昌东亚信鸿投资有限公司对上述所有款项在担保范围内对原告承担连带清偿责任；5、因本案所发生的诉讼费用由上列被告承担。
被告罗梓武、罗小燕未答辩，亦未提交证据材料。
被告东亚公司辩称：本案被告逾期还款情形和房产被查封并不能导致合同目的不能实现，合同仍可以继续履行。律师费属于原告单方决定聘请律师产生的费用，不属于被告应支出的范围；关于金额方面的本金和利息被告东亚公司方并不清楚，但起诉后，原告仍然在对被告东亚公司账户进行扣款。
经审理查明：2012年7月27日，原告（贷款人）与被告罗梓武（抵押人）、罗小燕（借款人、抵押人）、东亚公司（保证人）签订了七份《个人购房借款及担保合同》（合同编号分别为791084012786、791084012787、791084012788、791084012789、791084012790、791084012791、791084012792），合同约定：原告向被告罗小燕提供贷款用于支付被告东亚公司的购房款，贷款金额分别为27万元、17万元、17万元、17万元、17万元、17万元、17万元（合计129万元），贷款期限为120个月（自2012年7月27日至2022年7月27日止），借款金额和期限以借据为准；利率为年利率7.205%，按固定调整日调整方式调整；还款方式为按月还本、按月付息、等额本息；被告罗小燕未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告罗梓武、罗小燕以其用上述贷款购买的位于南昌市西湖区沿江南大道中段东侧1599号东亚盛世滨江-
写字楼2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407室的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；东亚公司为被告罗小燕在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产他项权证交由贷款人保管之日止；抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，视为被告违约，原告有权宣布提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同日，原告依约将借款本金129万分七笔汇转至约定的被告东亚公司账户，被告罗梓武和罗小燕共同在七份《个人贷款借款借据》签字确认，《个人贷款借款借据》记载内容与《个人购房借款及担保合同》内容一致。
同年8月21日，原告与原告（贷款人）与被告罗梓武（抵押人）、罗小燕（借款人、抵押人）、东亚公司（保证人）再次签订了七份《个人购房借款及担保合同》（合同编号分别为791084013583、791084013584、791084013585、791084013586、791084013587、791084013588、791084013589），合同约定：原告向被告罗小燕提供贷款用于支付从被告东亚公司购买房产的购，贷款金额分别为14万元、14万元、14万元、14万元、14万元、14万元、23万元（合计107万元），贷款期限为120个月（自2012年8月21日至2022年8月21日止），借款金额和期限以借据为准约定借款期满，被告罗梓武、罗小燕以其用上述贷款购买的位于南昌市西湖区沿江南大道中段东侧1599号东亚盛世滨江-
写字楼2422、2423、2424、2425、2426、2427、2428室的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，合同约定的其他内容与原、被告于同年7月21日签订的《个人购房借款及担保合同》相同。同日，原告依约将借款本金107万分七笔汇转至约定的被告东亚公司账户，被告罗梓武和罗小燕共同在七份《个人贷款借款借据》签字确认，《个人贷款借款借据》记载内容与《个人购房借款及担保合同》内容一致。后被告罗梓武、罗小燕用于抵押的上述房产被司法机关查封，原告诉至本院，要求判如所请。截止2014年9月2日，被告罗梓武、罗小燕尚欠原告借款本金2013081.02元、利息4834.79元。案件审理过程中，原告自愿撤回第1项诉讼请求。
另查明：备案登记于被告罗小燕名下的位于南昌市西湖区沿江南大道中段东侧1599号东亚盛世滨江-
写字楼2401、2402、2403、2404、2405、2406、2407、2422、2423、2424、2425、2426、2427、2428室已于2014年3月14日被南昌市西湖区人民法院查封。
再查明：原告因本案诉讼而聘请了律师，支付律师费15433元。
上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》（十四份）、个人贷款借款借据（十四份）、协助执行通知书、客户逾期清单（十四份）律师代理费发票、委托代理协议、转款凭证及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告罗梓武、罗小燕、东亚公司签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行各自的权利和义务。被告罗梓武和罗小燕作为共同借款人在借款借据上签字确认，应承担共同还款责任。借款期限内，备案登记于被告罗小燕名下的用于担保的房产被查封，被告罗梓武、罗小燕构成违约，应承担相应的违约责任。被告东亚公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任。因此，原告要求被告罗梓武、罗小燕清偿所欠本息偿付、因本案诉讼聘请律师支付的律师费及要求被告东亚公司承担连带清偿责任的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告罗梓武、罗小燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗梓武、罗小燕于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金2013081.02元及利息（含复息）（截止2014年9月2日的利息4834.79元，自2014年9月3日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金2013081.02元为基数，按借款合同约定计算）；
二、被告罗梓武、罗小燕于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费15433元；
三、被告南昌东亚信鸿投资有限公司对上述债务向原告招商银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告南昌东亚信鸿投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告罗梓武、罗小燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费23390元，由被告罗梓武、罗小燕、南昌东亚信鸿投资有限公司共同承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 许裕俊
人民陪审员 杜清华
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。