江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1181民初2103号
原告（反诉被告）：丹阳市食品总公司皇塘食品中心站，住所地丹阳市皇塘镇，统一社会信用代码321181000000191。
法定代表人：支国平，系总经理。
委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。
被告（反诉原告）：丹阳市华能合金有限公司，住所地丹阳市吕城镇运河军民西路，统一社会信用代码913211817500149389。
法定代表人：李青松，系总经理。
原告（反诉被告）丹阳市食品总公司皇塘食品中心站与被告（反诉原告）丹阳市华能合金有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案，被告（反诉原告）丹阳市华能合金有限公司于2018年4月10日提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丹阳市食品总公司皇塘食品中心站的委托诉讼代理人黄恒、被告（反诉原告）丹阳市华能合金有限公司法定代表人李青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）丹阳市食品总公司皇塘食品中心站向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间的《租房协议》；2、判令被告搬离承租房屋并拆除7间彩钢瓦房屋；3、判令被告支付2018年1月1日至实际搬离期间占用费﹙每日72元﹚；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租用我站房屋，2018年度的租金未能按约缴纳，经我站催要，被告仍未缴纳，遂提起诉讼。
被告（反诉原告）丹阳市华能合金有限公司辩称并反诉称，我公司愿意缴纳租金，不同意解除合同，反诉被告出租的房屋老化漏雨，多次要求反诉被告对房屋进行维修未果，房屋漏雨造成我公司财产损失，现提出反诉请求：1、要求反诉被告履行对出租房屋的维修义务；2、判令反诉被告赔偿合同约定的损失100000元；3、判令反诉被告未履行维修义务造成的财产损失50000元；4、诉讼费用由反诉被告承担。
原告（反诉被告）丹阳市华能合金有限公司辩称，出租房屋老化漏雨是事实，但这不是短期就形成的，被告可以自行进行维修，而且也没有向我方主张过维修义务，请求驳回其反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告（反诉被告）提交的“租房协议”、“政府文件”，被告（反诉原告）提交的照片、短信截屏本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，原告（反诉被告）丹阳市食品总公司皇塘食品中心站为甲方，被告（反诉原告）丹阳市华能合金有限公司为乙方，双方签订“租房协议”一份，协议约定：乙方租用甲方位于吕城镇运河食品站的房屋，租赁期限为2012年1月1日至2021年12月31日，租金为一年22000元（从第二年起每年增加租金3﹪），每年先交后租…因乙方在租赁期内投入大量资金和设备，甲方不得随意违反协议，不得将房屋出租或转卖他人，否则赔偿乙方经济损失100000元及其他损失…乙方在租赁期内未经甲方同意，不得任意改变甲方房屋设施，西边7间彩钢瓦房屋归乙方所有，租赁期满后不续租则乙方主动拆除，甲方不承担任何损失。协议签订后，截止2017年底，双方均按约履行。庭审中，双方均认可2018年度的租金26280元未缴纳。
另查明，原告（反诉被告）出租给被告（反诉原告）的房屋年久老化，造成屋顶漏雨，2017年10月期间，被告（反诉原告）曾与原告（反诉被告）方人员联系，要求对出租房屋进行维修，至今，原告（反诉被告）对出租房屋未进行维修，被告（反诉原告）也未自行进行维修。
在审理过程中，原告（反诉被告）表示，如法院判决合同不解除，则要求被告给付2018年度的租金26280元；被告（反诉原告）称如解除合同，对方还应赔偿其彩钢瓦房等建造损失。
本院认为，一、关于本诉：原、被告之间的“租房协议”系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。我国合同法规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，双方间“租房协议”未对合同解除进行约定，在被告要求原告对租赁物进行维修未果的情况下，迟延交付2018年度的租金，原告未经催告并给予合理期限，或通过主张租金等方式实现合同目的，故法定解除合同的条件并未成就;而且，原、被告签订的长期租赁合同，协议中也载明被告在租赁期内投入大量资金和设备，在该情况下，解除合同会导致当事人之间的利益失衡，故对原告要求解除原、被告之间的“租房协议”、被告搬离承租房屋并拆除7间彩钢瓦房屋的诉讼请求不予支持。审理过程中，原告（反诉被告）表示，如法院判决合同不解除，则要求被告给付租金26280元，该请求符合合同约定和法律规定，为减少当事人诉累，本院予以支持。二、关于反诉：我国合同法规定，出租人应当履行对租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中，被告因租赁物老化漏雨要求原告维修未果的情况下，可采取自行维修的方式致使租赁物达到使用的目的，防止损失的扩大,故被告要求原告对租赁物进行维修的反诉请求应予支持，另原、被告间的合同并未解除，被告也未提供其损失的依据，被告要求原告赔偿合同约定损失100000元及财产损失50000元的反诉请求本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十九条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法法》六十四条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）丹阳市华能合金有限公司于判决生效后30日内给付原告（反诉被告）丹阳市食品总公司皇塘食品中心站租金26280元；
二、原告（反诉被告）丹阳市食品总公司皇塘食品中心站于判决生效后30日内对租赁物进行维修以达到使用目的；
三、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）的其他反诉请求。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本诉案件受理费减半收取25元，反诉案件受理费减半收取1650元，合计1675元，由原告、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 戴志忠
二〇一八年五月二十五日
书记员 眭 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。