福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初3号
原告魏增木，男，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
委托代理人周林斌，福建闽星律师事务所律师。
被告郑克林，男，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告余金凤，女，汉族，河南省信阳市人，住福建省周宁县。
原告魏增木与被告郑克林、余金凤民间借�纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员周华长适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏增木及其委托代理人周林斌、被告郑克林到庭参加诉讼，被告余金凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告魏增木诉称：原、被告系周宁同乡，又是多年的朋友。2011年7月7日，被告郑克林以经商资金周转为由向原告借款150万元，口头约定利息按月利率2%计算。该款汇入被告指定的账户。借款后，被告于2011年8月1日支付了之前的借款利息，2011年11月4日返还了50万元借款本金，同时向原告出具金额为100万元的借条。借条开据后至今被告分文未还，原告遂诉至法院，请求依法判令：1、二被告共同返还100万元本金，并支付同期人民银行贷款之利息，利随本清；2、原告对被告坐落于上海市松江区的房地产拥有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告郑克林辩称：原告诉状所述的是事实，对原告的请求事项及事实与理由没有异议。2011年其确有向原告借款150万元，该款汇入其公司账户内。借款前期其有按约定支付利息，后因为资金链断裂，无法还款。
被告余金凤未作答辩。
经审理查明：被告郑克林、余金凤原系夫妻关系。2011年7月7日被告郑克林向原告借款150万元，原告于当日转账150万元至被告郑克林指定的账户内。借款后被告郑克林向原告返还借款本金50万元，同时出具金额为100万元的借条。2014年1月15日，被告郑克林将其名下坐落于上海市松江区的房屋抵押给原告，债权数额为99万元，并办理了抵押登记手续。被告郑克林出具借条后未向原告偿还借款，原告催讨未果遂诉至法院，请求判令支持原告的诉讼主张。
上述事实有原告魏增木身份证复印件、周宁县人民法院民事调解书、被告郑克林于2011年8月1日出具的借条、银行对账单、会计档案查阅回执、上海农村商业银行的转账记录、上海市房地产证明（抵押权登记）、上海增木钢铁有限公司的营业执照复印件及其出具的证明以及当事人的当庭陈述等证据为证，且被告郑克林对上述证据没有异议，经庭审审核，本院予以确认。被告余金凤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，亦未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本院对上述证据的认定。
本院认为：原告魏增木与被告郑克林之间订立的借条是双方的真实意思表示，其债权债务关系明确，是合法有效的，应受法律保护�被告郑克林未返还相应款项已构成违约，应负本案纠纷的全部责任。庭审中，原告要求被告按年利率6%支付从2016年1月4日起至借款还清之日止的借款利息，以及有权就被告郑克林名下坐落于上海市松江区的房屋在99万元的借款本金及利息（99万元借款本金的相应借款利息）的范围内优先受偿的请求，并不违反当事人的约定及相关法律规定，本案予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。上述债务产生于被告郑克林、余金凤婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，被告余金凤依法应承担共同偿还义务。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖，并就该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告余金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑克林、余金凤应于本判决生效后十日内共同返还原告魏增木借款100万元，并按年利率6%支付从2016年1月4日起至借款还清之日止的借款利息。
二、若被告郑克林、余金凤未按上述内容履行的，原告魏增木有权就被告郑克林名下坐落于上海市松江区的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款在99万元的借款本金及利息（99万元借款本金的相应借款利息）范围内优先受偿。
本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告郑克林、余金凤共同负担。
如果上述当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 周华长
二〇一六年三月二十八日
书记员 肖 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为两年。申请期限从法律、文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日。
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，�务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
6、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。