重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初8332号原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。代表人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。委托诉讼代理人：杨依龙，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石煜，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：李春梅，女，1971年4月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：郝怀伦，男，1969年2月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告李春梅、郝怀伦借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托诉讼代理人杨依龙到庭参加诉讼。被告李春梅、郝怀伦下落不明，本院于2016年8月9日在《重庆商报》公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告李春梅立即偿还原告借款本金334562.76元及截止2016年5月30日的利息3398.39元；并支付自2016年5月31日起至借款本息全部清偿之日止的利息、复利（其中利息以借款本金为基数，在中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%计算；复利以应还未还的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%计算）；2.要求被告李春梅承担原告律师费用损失；3.确认原告就被告李春梅提供的抵押物（位于重庆市沙坪坝区西永组团U7标准分区**幢*-**-*的房屋）享有优先受偿权；4.要求被告郝怀伦对被告李春梅的以上债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告李春梅与被告郝怀伦系夫妻关系。2012年12月5日，原告与被告李春梅、被告郝怀伦、重庆恒阳房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告李春梅向原告借款400000元，用途为购房，借期为156个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率；还款方式为等额本息，逾期还款罚息利率在贷款利率水平上上浮30%；被告李春梅、郝怀伦以其购买的重庆市沙坪坝区西永组团U7标准分区*幢*-**-*的房产向原告提供抵押担保……之后，原告与被告李春梅、被告郝怀伦、重庆恒阳房地产开发有限公司还签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。原告于2013年2月1日按约将借款400000元转入被告李春梅指定的账户，但被告李春梅未能按合同约定履行还款义务。截止2016年5月30日，被告李春梅已连续三期违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，要求判如所请。被告李春梅、郝怀伦未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、房地产权证、借款凭证、结婚证复印件、户口簿复印件、自营历史明细表等证据。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院经审理认定事实如下：被告李春梅与被告郝怀伦于1992年10月登记结婚。2012年12月5日，原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告李春梅、被告郝怀伦、重庆恒阳房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告李春梅向原告借款400000元，用于购买坐落于沙坪坝区西永组团U7标准分区**幢*-**-*的房屋，贷款期限为156个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率；还款方式为等额本息，被告李春梅自愿选择每月1日为还款日。被告李春梅未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。被告李春梅连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告李春梅立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李春梅、郝怀伦以其购买的重庆市沙坪坝区西永组团U7标准分区**幢*-**-*的房产向原告提供抵押担保。随后，原告与被告李春梅、重庆恒阳房地产开发有限公司还签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份，并办理了土地房屋预告登记。后，被告李春梅取得了重庆市沙坪坝区西永组团U7标准分区**幢*-**-*房屋的房地产权证，原告的抵押权也依法予以登记。原告于2013年2月1日按照合同约定将贷款400000元转入被告李春梅指定的账户，但被告李春梅未能按合同约定履行还款义务，且已连续三次未能按合同约定按时、足额归还借款本息。截止2016年5月30日，被告李春梅、郝怀伦尚欠原告借款本金334562.76元（含未到期部分），利息3398.39元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告按约履行了出借义务，被告李春梅应按合同约定的时间和金额每月足额还款。现被告李春梅未按合同约定履行还款义务，且已连续三次违约，原告有权要求被告李春梅立即清偿全部剩余贷款、利息、罚息、复利等。本案债务系被告李春梅、郝怀伦夫妻关系存续期间产生，系夫妻共同债务，应由二人共同偿还。被告李春梅、郝怀伦以登记在李春梅名下的房屋为所欠原告债务设立抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。原告未能就律师费用的产生举示证据，故本院对原告的该项请求不予支持。被告李春梅、郝怀伦经公告传唤，公告期满仍未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李春梅、郝怀伦于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金334562.76元及截止2016年5月30日的利息3398.39元；并支付自2016年5月31日起至借款本息全部清偿之日止的利息和复利（其中利息以借款本金为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上加收30%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上加收30%确定），利随本清。二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权就登记在被告李春梅名下的坐落于重庆市沙坪坝区西永组团U7标准分区**幢*-**-*的房屋优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6370元，公告费400元，共计6770元（原告已预交），由被告李春梅、郝怀伦共同负担。此款限被告李春梅、郝怀伦于本判决发生法律效力后三日内迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审 判 长  周莉华人民陪审员  张荣兰人民陪审员  黄已莲二〇一六年十一月十七日书 记 员  汪铁柱