广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初3649号原告：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市新城北江三路发展大厦。负责人：温涛，行长。委托诉讼代理人：江志鹏，该行职员。委托诉讼代理人：彭剑涛，该行职员。被告：练华通，男，汉族，住清远市清城区。被告：陆雪银，女，汉族，住清远市清城区。原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告练华通、陆雪银金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人江志鹏、彭剑涛到庭参加诉讼。被告练华通、陆雪银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告练华通、陆雪银于2008年1月22日签订的《个人贷款合同》；2、被告练华通、陆雪银向原告广发银行股份有限公司清远分行归还按揭贷款的借款本金104955.48元及利息913.98元（利息按个人贷款申请表约定的利率计算至还清款项之日止，利息计算至2017年6月2日，之后发生的利息另计）；3、原告广发银行股份有限公司清远分行对广东省清远市××××之一景源豪7层H号的处理价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年1月22日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告练华通、陆雪银签订了一份《个人购房贷款合同》，约定的内容有：被告向原告借款160000元，用于购住房，借款年利率为基准利率上浮15%（基准利率按中国人民银行公布的基准利率为准，至还清款之日止，基准利率为7.83%，即执行利率为6.65%，之后的执行利率随着中国人民银行公布的基准利率改变而改变），借款期限为240个月，被告分240期归还利息，每月为一期。以广东省清远市××××之一景源豪7层H号房产作为抵押物。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2008年2月28日履行了借款合同约定的借款义务，划付了160000元。在合同的履行过程中，被告练华通、陆雪银出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截至2017年6月2日，被告未还贷款本金104955.48元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为1701.16元、利息为913.98元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，上述债务为夫妻共同债务，被告陆雪银应承担共同偿还责任。被告练华通、陆雪银未答辩。本院经审理查明事实如下：2008年1月22日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告练华通、陆雪银签订一份《个人贷款合同》，约定：被告练华通向原告借款160000元；借款期限为240个月；借款利率按贷款基准利率下浮15%执行；逾期还款罚款利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款用途为购房；还款方式为等额本息；被告练华通以其位于清远市××××之一景源豪庭7层H号房屋作为抵押物；被告陆雪银作为保证人对借款承担连带责任保证等。合同签订后，原、被告双方办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告也依约将借款160000元发放给被告练华通指定的账户。刚开始被告练华通还能按期偿还，但从2017年5月开始经常逾期还款，截至2017年10月25日，被告练华通仍欠原告借款本金99919.49元。2017年10月25日之前已拖欠的的到期本金及利息在原告起诉后已还清。本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告练华通、陆雪银签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已履行发放借款义务，被告练华通也应按合同约定还本付息。被告练华通未按照约定按期归还借款本息，已构成违约，双方的合同目的已无法实现，因此原告要求解除其与被告练华通、陆雪银签订的《个人贷款合同》并要求被告练华通一次性偿还借款本金99919.49元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。由于被告练华通、陆雪银与原告签订的《个人贷款合同》约定被告练华通以其位于清远市××××之一景源豪庭7层H号房屋为涉案借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，因此，当被告练华通不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告对该房屋享有优先受偿权。此外，由于被告陆雪银在《个人贷款合同》中作为保证人自愿对被告练华通的债务承担连带保证责任，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，原告主张被告陆雪银对被告练华通的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告练华通于本判决生效之日起7日内向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金99919.49元;二、确认原告广发银行股份有限公司清远分行对被告练华通提供抵押的位于清远市清城区人民二路九号之一景源豪庭7层H号房屋在上述第一项判决确认的债务范围内享有优先受偿权；三、被告陆雪银对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1209元，由被告练华通、陆雪银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李 航人民陪审员  汤玉南人民陪审员  何志机二〇一七年十月三十日书 记 员  温惠嘉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。