安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民二初字第00941号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司岳西县支行，住所地岳西县天堂镇前进南路2号。
负责人：何宏志，该公司行长。
委托代理人：黄昆，该公司员工。
委托代理人：罗建忠，安徽明一律师事务所律师。
被告：张施庆。
被告：郝日升，系张施庆丈夫。
委托代理人：张施庆，系郝日升妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳西县支行（以下简称邮政储蓄岳西支行）与被告张施庆、郝日升金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄岳西支行委托代理人罗建忠，被告张施庆及被告郝日升的委托代理人张施庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄岳西支行诉称：2014年4月17日，原告与张施庆、郝日升签订《个人额度借款合同》，双方对借款额度、贷款额度存续期、借款利率、罚息利率、担保方式、权利义务、违约责任等内容作了约定。同日双方签订了《个人最高额抵押合同》，张施庆、郝日升以其自有的房地产（房地产权证“房地权岳私房字第××号”、国有土地使用权证“岳国用（2009）第0553号”）作抵押，为其与原告签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同所形成的债务提供抵押担保，2014年4月18日在岳西县房地产局办理了抵押登记（房地权他项权证“房地产他证岳抵字第2014404号”）。2014年4月18日，张施庆、郝日升按《个人额度借款合同》约定向原告借款28万元，借款期限12个月，年利率7.8%，到期一次性还本付息。2014年4月22日，张施庆、郝日升按《个人贷款借款合同》约定再次向原告借款28万元，借款期限12个月，年利率7.8%，到期一次性还本付息。2014年5月14日，张施庆、郝日升又与原告签订《小额贷款借款合同》、《个人贷款（手工）借据》，约定向原告借款人民币19万元，借款期限为12个月（自2014年5月14日至2015年5月14日），年利率为10%，一次性还本付息，双方的权利义务以及违约责任等条款。同日双方签订《小额贷款抵押合同》，再次以上述房地产为《小额贷款借款合同》项下所形成的债务提供抵押担保，2014年5月14日在岳西县房地产管理局办理了抵押登记（房地产他项权证“房地产他证岳抵字第2014583号”）。前两笔本金合计56万元，年利率为7.8%，逾期未还本金按年利率加罚50%的罚息；第三笔借款本金为19万元，年利率为10%，逾期未还本金按年利率加罚30%的罚息；现结欠本金750000元，时至今日，张施庆、郝日升仍未履行还款义务。现诉请判令：1、判令张施庆、郝日升返还借款本金750000元，利息、罚息、复利111497.95元（利息、罚息、复利计算至2015年10月23日，以后顺延计算至款清之日止）；2、判令原告有权就两被告抵押房地产（房地产权证“房地权岳私房字第××号”、国有土地使用权证“岳国用（2009）第0553号”）优先受偿；3、本案全部诉讼费用由两被告负担。
张施庆、郝日升辩称：借款属实，本金75万元，借款到期后利息未支付，我们现在借的钱很多，暂时无力偿还。
经审理查明：2014年4月17日，邮政储蓄岳西支行与张施庆、郝日升签订《个人额度借款合同》，双方对借款额度、贷款额度存续期、借款利率、罚息利率、担保方式、权利义务、违约责任等内容作了约定。同日双方签订了《个人最高额抵押合同》，张施庆、郝日升以其自有的房地产（房地产权证“房地权岳私房字第××号”、国有土地使用权证“岳国用（2009）第0553号”）作抵押，为其与邮政储蓄岳西支行签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同所形成的债务提供抵押担保，2014年4月18日在岳西县房地产局办理了抵押登记（房地权他项权证“房地产他证岳抵字第2014404号”）。2014年4月18日，张施庆、郝日升按《个人额度借款合同》约定向邮政储蓄岳西支行借款28万元，借款期限12个月，年利率7.8%，到期一次性还本付息。2014年4月22日，张施庆、郝日升按《个人额度借款合同》约定再次向邮政储蓄岳西支行借款28万元，借款期限12个月，年利率7.8%，到期一次性还本付息。此两笔本金合计56万元，逾期未还本金按年利率加罚50%的罚息。2014年5月14日，张施庆、郝日升按《个人额度借款合同》约定第三次向邮政储蓄岳西支行借款19万元，借款期限12个月，年利率10%，到期一次性还本付息，逾期未还本金按年利率加罚30%的罚息。同日，双方签订《小额贷款抵押合同》，再次以上述房地产（房地产权证“房地权岳私房字第××号”、国有土地使用权证“岳国用（2009）第0553号”）为《小额贷款借款合同》项下所形成的债务提供抵押担保，2014年5月14日在岳西县房地产管理局办理了抵押登记（房地产他项权证“房地产他证岳抵字第2014583号”）。三次借款本金合计750000元，邮政储蓄岳西支行按约提供了贷款，到期后张施庆、郝日升未履行还款付息义务。
上述事实有双方当事人陈述、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、个人额度借款合同、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、个人最高额抵押合同、小额贷款借款合同、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，小额贷款抵押合同、房地产权证、国有土地使用证房地产他项权证、个人贷款放款单、存折、系统数据等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，张施庆、郝日升在邮政储蓄岳西支行依约提供借款后，应按照合同约定期限还本付息，但张施庆、郝日升在借款到期后，未还本付息，已构成违约，张施庆、郝日升辩驳自己无偿还能力，其抗辩理由不能成立，故邮政储蓄岳西支行要求其偿还本金及支付利息的请求，本院予以支持。张施庆、郝日升以其自有的房地产为上述债务提供抵押担保，债务人未还款的，债权人应先就房产的抵押实现债权，故本院对邮政储蓄岳西支行要求有权就两被告抵押房地产（房地产权证“房地权岳私房字第××号”、国有土地使用权证“岳国用（2009）第0553号”）优先受偿的诉讼请求依法予以支持。案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告张施庆、郝日升于本判决生效之日起十日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳西县支行贷款本金750000元，利息、罚息、复利111497.95元（利息、罚息、复利计算至2015年10月23日，以后顺延计算至款清之日止）；
二、被告张施庆、郝日升如不能按期偿付上述债务，则拍卖、变卖张施庆、郝日升私有的房地产（房地产权证“房地权岳私房字第××号”、国有土地使用权证“岳国用（2009）第0553号”），由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳西县支行优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12415元，减半收取6208元，由被告张施庆、郝日升负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 储亚宏
二〇一六年一月三十日
书记员 王 敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。