湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘07民终1504号
上诉人（原审原告）：王某，男，2012年4月10日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。
法定代理人：郭某（王某之母），住湖南省常德市武陵区。
委托诉讼代理人：李文军，湖南沅澧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚积微，湖南沅澧律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：湖南东汉房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区三岔路办事处长庚路社区洞庭西路金城小区20栋1-4楼。
法定代表人：徐学林，该公司董事长。
被上诉人（原审第三人）：刘佐平，男，1948年8月28日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：李建亚，常德市武陵区中信法律服务所法律工作者。
上诉人王某因与被上诉人湖南东汉房地产开发有限公司（以下简称东汉公司）、刘佐平商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2016）湘0702民初2235号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某的法定代理人郭某及其委托诉讼代理人龚积微、李文军，被上诉人刘佐平的委托诉讼代理人李建亚到庭参加诉讼。东汉公司的法定代表人徐学林未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
王某上诉请求：撤销一审判决第二项，改判位于常德市××岔路××水××小区××、××号房屋（以下简称诉争房屋）归王某所有，东汉公司协助王某办理该房屋的产权登记过户手续。事实与理由：1、王某提交的东汉公司出具的收款收据足以证明东汉公司已收到购房款；2、本案诉争房屋的购房款是用东汉公司所欠案外人刘吉军、王应事的工程款采取债务抵销的方式支付的，这种付款方式并不违反法律规定；3、东汉公司于2016年11月17日为王某开具了购房发票，应认定东汉公司认可已收到了王某的购房款；4、东汉公司与刘佐平恶意串通，虚构房屋买卖的事实，本案刘佐平并没有提交证据证实其借款330万元给东汉公司，也没有支付购房款。
东汉公司辩称，请求依据事实及法律判决。
刘佐平辩称，1、王某与东汉公司的商品房买卖合同不符合法律规定，合同无效；2、王某的购房款159万元无法提供合法的资金证明；3、王某认为东汉公司与刘佐平是恶意串通属编造事实，刘佐平有理由认为是东汉公司与王某构成恶意串通，希望法院维护善意第三人刘佐平的合法权益。请求驳回上诉，维持原判。
王某向一审法院起诉请求：1.依法确认王某与东汉公司于2014年12月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效，并确认位于常德市××岔路××水××小区××、××号商品房的所有权归王某所有；2.判令东汉公司为王某办理西城水恋小区第8幢102、103号商品房的房屋产权证和土地使用权证的过户手续向产权登记机关备案并提供资料。
一审法院认定事实：2014年12月10日，王某的法定代理人郭某以王某名义与东汉房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：王某购买东汉房产公司开发的三岔路西城水恋小区第8幢102、103号商品房二套，该二套商品房用途为商业，建筑面积76.10㎡，单价为20893.56元/㎡，总价款159万元，买受人签订合同时向出卖人一次性付清购房款159万元，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年12月24日，东汉房产公司将房屋交付给郭某使用。2015年3月21日，郭某将房屋出租给案外人李明友使用，后李明友将该房屋转租给案外人文鹏。
2015年6月25日，东汉房产公司与刘佐平签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定东汉房产公司将上述房屋卖给刘佐平，房屋单价为18000元/㎡，总价款136.98万元。同日，双方在常德市房管局办理了商品房预售备案登记，东汉房产公司向刘佐平开具了收受房款136.98万元的专用票据。2015年6月29日，刘佐平缴纳了房屋的专项维修资金。刘佐平支付的上述购房款来源，系因2013年7月9日，刘佐平借款300万元给东汉房产公司用于“西城水恋”一期拆迁费用，且双方约定，东汉房产公司如未按约还款，则以“西城水恋”一期商铺房产成本价抵款归还。王某认为东汉房产公司未按合同约定履行办理房屋权属登记手续，以致成讼。
一审法院认为，王某的法定代理人郭某以王某名义与东汉房产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故依法确认该合同合法有效。王某对其所购房屋是否享有所有权？首先，从合同双方的履行情况看，王某仅凭一张非正式收据，却无转款凭证或购房款来源方面的其他证据予以佐证，故其并不能充分证明已履行该笔数额较大的购房款的给付义务。其次，依据《中华人民共和国物权法》第九条、二十条之规定，物权以登记为生效要件，但王某与东汉公司并未就涉案房屋办理预告登记或不动产所有权登记。综上，王某未履行合同义务，双方亦未就涉案房屋办理不动产预告登记或不动产登记手续，王某对涉案房屋不享有所有权，亦无权要求东汉房产公司先行履行协助其办理房屋产权登记义务，故对王某的其他诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第二十条第一款，判决：一、王某与湖南东汉房地产开发有限公司于2014年12月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、驳回王某其他诉讼请求。案件受理费19110元，由王某负担9555元，湖南东汉房地产开发有限公司负担9555元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：王某在二审期间提交了东汉公司开出的购房发票1份、东汉公司出具的《关于我公司购房业主王某购房款来源的说明》1份、刘吉军与东汉公司签订的《施工承包框架协议》1份、刘吉军与王应事签订的《合伙承包协议》1份、王应事向东汉公司交纳100万元工程保证金的进账单1份、东汉公司的记账凭证1份、刘吉军向东汉公司出具的借条1份、王应事向东汉公司出具的领条1份及申请本院对王应事进行调查的笔录1份，拟证明王应事将其享有的东汉公司的159万元工程款转让给王某、王某将该债权抵销了其购房款的事实。因东汉公司开出的购房发票系原件，由常德市武陵区国家税务局代开，来源真实合法，王某提交的其他证据东汉公司均未提出异议，且各证据之间能相互印证，形成了证据锁链，因此对王某主张的该事实予以确认。一审认定的其他事实各方当事人均无异议，予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：王某要求东汉公司协助其办理本案诉争房屋过户手续及要求确认本案诉争房屋归其所有的请求是否成立？
2014年12月10日，王某的法定代理人郭某以王某的名义与东汉公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按合同约定履行其权利义务。根据该合同约定，王某有按期支付购房款的义务，东汉公司有按期交付房屋的义务。对于王某购房款的支付，根据已查明的事实，案外人王应事将其享有的对东汉公司的债权转让给王某，王某用该债权抵销其应支付的购房款，此种支付行为并未违反法律规定，东汉公司亦认可该房款抵销完毕，因此应认定王某已全部支付了购房款159万元。对于东汉公司房屋的交付，东汉公司虽将本案诉争房屋交付给王某占有、使用，但根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即东汉公司还应协助王某办理本案诉争房屋的过户手续才能完成交付，且双方签订的《商品房买卖合同》亦约定在本案诉争房屋交付使用后90日内，东汉公司应将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关，故东汉公司未协助王某办理诉争房屋的过户手续违反了法律规定及合同约定。本案中，王某的购房合同签订时间早于刘佐平的签订时间，东汉公司已先将本案诉争房屋交付给王某占有、使用，且本案诉争房屋现未发生物权变动，即该房屋未过户给刘佐平，故王某的合同应当优先履行，即东汉公司在法律上和事实上能够继续履行王某的购房合同，东汉公司应当继续协助王某办理本案诉争房屋的过户手续，故王某的该上诉请求符合事实及法律规定，本院予以支持。原审认为王某未支付购房款而驳回其的该项诉讼请求属认定事实、适用法律错误，本院予以纠正。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案诉争房屋在完成转让登记之前，房屋的所有权并未转移，买受人取得的是该房屋的债权，王某主张依据买卖合同而直接取得房屋所有权的上诉请求因缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，王某的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第九十九条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持湖南省常德市武陵区人民法院（2016）湘0702民初2235号民事判决第一、二项，即一、王某与湖南东汉房地产开发有限公司于2014年12月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、驳回王某其他诉讼请求。
二、湖南东汉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助王某办理位于常德市武陵区三岔路西城水恋小区第8栋102、103号房屋的过户手续。
本案一审案件受理费19110，二审案件受理费19110元，共计38220元，由王某负担7644元，湖南东汉房地产开发有限公司负担30576元。
本判决为终审判决。
审判长 金春明
审判员 彭 炜
审判员 张 利
二〇一七年四月一日
书记员 赵丹丹
附本案引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。