福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初3507号
原告：厦门常春藤物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区岭下南路79号恒辉商务中心5层01单元，统一社会信用代码91350206776037599U。
法定代表人：张辉东，总经理。
委托诉讼代理人：胡茶凤，女，公司员工。
委托诉讼代理人：卓雪映，女，公司员工。
被告：郑钢钢，男，1958年3月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告厦门常春藤物业管理有限公司（以下简称常春藤物业公司）与被告郑钢钢物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告常春藤物业公司委托诉讼代理人胡茶凤，被告郑钢钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常春藤物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑钢钢立即向常春藤物业公司支付2014年1月1日至2016年6月30日期间的物业管理费68328.06元，公共维修金2356.14元，2013年12月1日至2015年12月31日期间的公摊水费2250.15元、公摊电费1884.2元，共计74818.55元；2.判令郑钢钢按应缴纳欠费总额的万分之五向常春藤物业公司支付日违约金，自逾期之日起，按每季度应交费用分段计算，计至实际还款之日止；3.本案诉讼费由郑钢钢承担。事实和理由：郑钢钢系厦门市海沧区东方高尔夫别墅8号（以下简称案涉房产）业主。厦门市海沧区东方高尔夫别墅小区业主委员会（以下简称高尔夫业委会）与常春藤物业公司于2014年1月24日签订《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》，选聘常春藤物业公司为东方高尔夫别墅社区南一、二、三区的物业管理企业，合同期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。后高尔夫业委会于常春藤物业公司于2014年12月22日又签订《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》，将东方高尔夫别墅社区南一、二、三、四、五区委托常春藤物业公司进行物业管理，合同期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。以上两份合同均约定物业管理服务费收费采用包干形式，物业服务费每平方每月5.8元、公共维修金每平方每月0.2元，业主或物业使用人按季度交纳，于每季度第一个月的5日前交纳。合同还约定业主或物业使用人逾期交纳的，每逾期一日，按应交纳欠费总额的万分之五支付日违约金。常春藤物业公司按签订的合同履行约定物业服务义务，郑钢钢作为案涉房产业主享受常春藤物业公司提供的物业服务的同时却长期拖欠物业管理费、公共维修金、公摊水、电费，经多次催讨，郑钢钢至今仍未交纳，郑钢钢的行为已构成严重违约。郑钢钢应交纳所欠费用，还应按合同约定支付逾期付款违约金。
郑钢钢辩称，一、购房案涉房产的时候郑钢钢有跟之前的物业公司签订过物业服务合同，约定案涉房产物业服务费为每平米每个月3元多，该合同一直执行到2013年年底。后来常春藤物业公司与高尔夫业委会签订的合同物业管理费涨到每平米每月5.8元，该涨价行为大多数业主不知情也没有认可，特别是没有经过之前缴纳每平米每月3元多的业主的同意，因此原来按3元多标准缴费的业主基本上没有按照新标准缴费。二、常春藤物业公司没有按照合同约定尽到物业服务义务，如保安没有尽到职责，外来人员随便进入小区，物业管理不善导致发生盗窃等情况，公共会所设施被其他人侵占等。三、本案的物业服务合同不是常春藤物业公司和郑钢钢签订，而是和业委会签订。根据规定常春藤物业公司需要和郑钢钢本人直接签订合同才有效，或者如果和业委会签订需要征得郑钢钢同意。四、郑钢钢的确没有向常春藤物业公司缴纳过物业管理费和公共维修金等费用，不同意按照现在的标准缴纳物业管理费等，要求按照原来每平米每月3元多的标准缴纳，不同意常春藤物业公司主张的违约金诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：郑钢钢系案涉房产业主，案涉房产面积为392.69平方米。2014年1月24日，高尔夫业委会与常春藤物业公司签订一份《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》，约定经业主大会依法选聘常春藤物业公司为东方高尔夫别墅小区南一、二、三区物业管理公司，合同期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。2014年12月22日，高尔夫业委会与常春藤物业公司又签订一份《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》，约定经业主大会依法选聘常春藤物业公司为东方高尔夫别墅小区南一、二、三、四、五区物业管理公司，合同期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止。两份合同均约定常春藤物业公司的服务范围包括共用设施、设备的日常维修、养护和管理；公共园林、景观及设施的日常养护和管理；附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理等。物业管理服务费采用包干制计费方式，每平方每月5.8元，业主或物业使用人按季度交纳，于每季度5日前交纳。在每季5日后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，按应交纳欠费总额的万分之五作为日违约金。常春藤物业公司按照房屋公共维修金每平方每月0.2元标准向业主收取。两份合同签订后均在厦门市海沧区建设局进行备案，常春藤物业公司根据合同对东方高尔夫别墅小区进行物业管理服务。常春藤物业公司曾通过邮寄通知、电话联系向郑钢钢催缴物业管理费等，但郑钢钢并未交纳2014年1月1日至2016年6月30日的物业管理费68328.06元，公共维修金2356.14元，以及2013年12月1日至2015年12月31日期间的公摊水费2250.15元、公摊电费1884.2元。
另查明，常春藤物业公司已先行垫付东方高尔夫别墅小区2014年1月起至2015年12月的公摊电费、水费。
本院认为，高尔夫业委会与常春藤物业公司先后签订两份《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》，两份合同均系双方真实意思表示，内容合法，且并已经在厦门市海沧区建设局进行备案，故为有效合同。合同约定高尔夫业委会选聘常春藤物业公司为东方高尔夫别墅部分小区物业管理公司，因此常春藤物业公司与东方高尔夫别墅小区部分业主确立了物业服务合同关系。根据规定业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。郑钢钢主张应由常春藤物业公司和郑钢钢本人直接签订合同才有效的抗辩，于法无据，不予支持。郑钢钢作为东方高尔夫别墅小区业主，是常春藤物业公司物业管理服务的直接受益者，应依照合同缴纳相关物业管理费等。常春藤物业公司依照合同约定进行物业管理服务，履行合同约定的义务，郑钢钢却未依约缴纳自2014年1月1日起至2016年6月30日止的物业管理费、公共维修金，已经构成违约，常春藤物业公司要求郑钢钢支付此期间的物业管理费68328.06元、公共维修金2356.14元，事实清楚，理由、证据均充分，本院予以确认和支持。郑钢钢要求按照每平米每月3元多的标准缴纳物业管理费，缺乏依据，不予采信。常春藤物业公司先行垫付东方高尔夫别墅小区部分公摊电费、水费，常春藤物业公司要求郑钢钢支付公摊水费2250.15元、公摊电费1884.2元，依据充分，予以支持。根据《东方高尔夫别墅小区物业服务合同》约定，物业管理费按季度交纳，于每季度5日前交纳，在每季度5日后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，按应交纳欠费总额的万分之五作为日违约金。郑钢钢未按约交纳物业管理费，常春藤物业公司要求郑钢钢支付各计费时段，以日万分之五计算的逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。郑钢钢主张常春藤物业公司没有按照合同约定尽到物业服务义务，但没有提供证据证实，不予采纳。依照《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、郑钢钢于本判决生效之日起十日内支付厦门常春藤物业管理有限公司2014年1月1日起至2016年6月30日物业管理费68328.06元及逾期付款违约金（详见附表）、公共维修金2356.14元、2013年12月1日至2015年12月31日公摊电费1884.2元、公摊水费2250.15元；
二、驳回厦门常春藤物业管理有限公司的其他诉讼请求。
若郑钢钢未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费1670元减半收取835元，由郑钢钢负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 颜思远
二〇一六年十二月五日
书记员 章先攀
附表：逾期付款违约金明细
序号所属季度起算时间截止日期欠缴物业费逾期天数违约金12014.1-32014/1/62016/11/306832.811059￥3,617.9722014.4-62014/4/62016/11/306832.81969￥3,310.5032014.7-92014/7/62016/11/306832.81878￥2,999.6042014.10-122014/10/62016/11/306832.81786￥2,685.2952015.1-32015/1/62016/11/306832.81694￥2,370.9962015.4-62015/4/62016/11/306832.81604￥2,063.5172015.7-92015/7/62016/11/306832.81513￥1,752.6282015.10-122015/10/62016/11/306832.81421￥1,438.3192016.1-32016/1/62016/11/306832.81329￥1,124.00102016.4-62016/4/62016/11/306832.81238￥813.10合计￥22,175.88备注：按应交纳所欠物业管理费的日万分之五分段计算，暂计至2016年11月30日为22,175.88元，实际计算至判决确定的还款日止。
附本案适用的法律条文：
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。