福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初4323号原告：鄢满成，女，1968年3月2日出生，汉族，住南平市延平区。委托诉讼代理人：苏应秋，福建联政律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡鑫，福建联政律师事务所实习律师。被告：纪联武，男，1970年10月31日出生，汉族，住南平市延平区。原告鄢满成与被告纪联武民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄢满成及其委托诉讼代理人苏应秋，被告纪联武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鄢满成向本院提出诉讼请求：一、要求解除鄢满成、纪联武于2014年8月25日签订的《抵押借款合同》。二、要求撤销南平市××区××室房屋上设定的房屋他项权利人为纪联武、债权数额为人民币33万元的抵押登记。三、本案诉讼费用由纪联武承担。事实与理由：2014年8月鄢满成因经营所需向纪联武借款，经双方协商纪联武同意借款人民币33万元给鄢满成，但纪联武要求将鄢满成所有的座落于中山路269号402室房屋抵押给纪联武。双方于2014年8月25日签订《抵押借款合同》，该合同约定：“鄢满成向纪联武借款人民币33万元，出借人分期出借给借款人，借款金额、日期以“借条”为准，借款期限2014年8月25日至2015年8月24日，借款人即鄢满成将座落于延平区中山路269号402室房屋作为借款的抵押物，抵押物价值人民币33万元，债权数额为人民币33万元。”合同还就其他条款进行约定。上述《抵押借款合同》签订后，双方到南平市房产交易中心办理他项权证（他项权证号：房他证南字第××号），纪联武领取该证后，一直未按约定将借款人民币33万元支付给鄢满成，经多次协商纪联武既不履行出借义务，又不同意到南平市房产交易中心撤销房屋他项权证。为此，鄢满成特提起诉讼。纪联武辩称，2014年8月26日，案外人潘自康向纪联武借款人民币23万元整，鄢满成作为该笔借款的担保人在《借条》上签字捺印，将其所有的座落于延平区中山路269号4层402室房产抵押给纪联武并到南平市房产交易中心办理抵押登记。为了符合抵押登记手续的需要，鄢满成与纪联武在房产交易中心签订一份《抵押借款合同》，但该份合同是一份虚拟合同，纪联武与鄢满成之间并未发生实际的债权债务关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、纪联武对鄢满成提供的《抵押借款合同》、房屋他项权证的真实性、合法性无异议，但认为《抵押借款合同》是为办理他项权证的需要而虚拟签订的，实际借款人是潘自康，有纪联武与潘自康签订的借条为证，鄢满成只是作为该笔借款的担保人；2、鄢满成对纪联武提供的《借条》的真实性没有异议，合法性、关联性有异议，认为《借条》只能证明潘自康向纪联武借款23万元的事实，《借条》上的“担保人”及“同意转给借款人”这几个字不是鄢满成写的，鄢满成仅根据纪联武的指示在《借条》上签了名字。3、鄢满成对纪联武提供的汇款凭证的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为汇款凭证只能证明纪联武向潘自康转款222500元的事实。4、鄢满成对证人陆某的证言的合法性、关联性有异议，认为纪联武没有在举证期限内申请证人出庭作证，陆某所述与本案事实有矛盾，且陆某与纪联武存在利益关系，陆某的证言不能作为定案依据。本院认为，鄢满成、纪联武对《抵押借款合同》、房屋他项权证、《借条》、汇款凭证的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以采信。陆某与纪联武存在利害关系，其证言不能单独作为认定本案事实的依据，且没有其他补强证据，对陆某的证言不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月25日，鄢满成与纪联武签订《抵押借款合同》，双方约定鄢满成向纪联武借款人民币33万元整，借款期限自2014年8月25日起至2015年8月24日止，鄢满成以其名下的座落于南平市××区××室（房屋产权证号：南房权证字第××号）的房屋向纪联武提供抵押担保，担保期限两年。双方于2014年8月26日到南平市房产交易中心办理了抵押登记（房屋他项权证号：房他证南字第××号）。纪联武领取他项权证之后未按《抵押借款合同》的约定将借款33万元出借给鄢满成。鄢满成曾于2015年9月2日向南平市延平区人民法院起诉纪联武要求其履行《抵押借款合同》项下的出借义务，后于2015年10月28日撤回起诉。时至今日，被告仍不履行出借义务，也不同意撤销已设立的抵押登记，鄢满成遂提起诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，鄢满成向本院提交的《抵押借款合同》系鄢满成、纪联武双方的真实意思表示，双方应按合同约定全面履行义务。鄢满成按照合同约定履行了抵押义务，纪联武亦应按合同约定履行出借义务。本案中，纪联武向本院提交的《借条》中，借款人是潘自康，鄢满成仅是在《借条》的担保人处签字捺印，且《借条》上记载的借款金额为23万元，而《抵押借款合同》上的借款人（抵押人）是鄢满成，借款金额是33万元。纪联武未提交相应证据证明《抵押借款合同》与《借条》之间的关联性，亦未能证明《抵押借款合同》是为潘自康的23万元借款办理抵押登记手续而签订的虚假合同。故纪联武关于《抵押借款合同》与《借条》属于同一笔债权债务，《抵押借款合同》是为办理抵押登记手续而签订的一份虚拟合同，纪联武与鄢满成之间的借贷关系并未真实存在抗辩意见，依据不足，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同”，纪联武不履行《抵押借款合同》项下的主要债务，故鄢满成诉请依法解除《抵押借款合同》，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故《抵押借款合同》解除后，纪联武应协助鄢满成办理抵押权注销登记。关于鄢满成要求撤销南平市××区××室房屋上设定的抵押权登记，因他项权利系由国家行政机关负责登记，不属于民事案件的审理范畴，故对鄢满成要求撤销抵押权登记的诉讼请求不予处理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除鄢满成与纪联武于2014年8月25日签订的《抵押借款合同》，纪联武应当于本判决生效之日起三日内协助鄢满成办理抵押权（他项权证号：房他证南字第××号）注销登记。二、驳回鄢满成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费3125元，由纪联武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员  庄晗玥二〇一七年六月十五日书 记 员  李闽洲本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。