大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第03108号
原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区黄河路653.655号。
负责人吴丽媛，行长。
委托代理人刘多，男，系该支行职员，住大连市。
委托代理人王霞，女，系该支行职员，住大连市。
被告国福生，无职业，户籍地凌源市，现住瓦房店市。
原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行与被告国福生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘多、王霞到庭参加了诉讼。被告国福生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年8月5日，原告与被告签订《个人借款合同》，合同约定，被告向原告借款25万元，期限300个月，月利率5.875‰，用于购买位于瓦房店市共济办事处大宽街二段85号2单元5层2号房屋，同日，双方签订了《抵押合同》，约定以上述房屋作为贷款设定的抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2011年8月26日向被告发放贷款25万元，被告自2015年1月21日起至今，拖欠贷款本金及利息，已构成违约，依据《个人借款合同》和《抵押合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，并对应付未付利息计收复利，享有抵押物优先受偿权，故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金235503.59元及自2015年1月21日起至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息、复利，其中截止2015年7月9日，利息、罚息及复利总数为7476.29元，截止2015年7月9日所欠本息合计242979.88元）；2、原告对位于瓦房店市共济办事处的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由被告负担。
被告未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2011年8月8日，原告（借款人）与被告（贷款人）签订《个人借款合同》，该合同约定原告向被告提供贷款25万元，期限300个月，自放款日起计，用途为被告购买房屋；利率为月利率5.875‰，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。借款人以本人名义在贷款人处开立太平洋卡账户，账号为xxxxxxxxxx，作为贷款人发放贷款的账户，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至收款人为由昌洋、账号为xxxxxxxxxx、开户行为交行的账户中。还款方式为等额本息，每期还款额为1774.93元，每月还款日为21日。借款人违反本合同的其他约定的，视为本合同的提前到期事件，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同中，双方还对其他相关权利义务的条款进行约定。被告在该合同借款人处签字确认。
同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《抵押合同》，鉴于被告和原告签订了《个人借款合同》，为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押，抵押人提供的抵押财产为住房，位于瓦房店市共济办事处大宽街二段85号2单元5层2号，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。合同中，双方还对其他相关权利义务的条款进行约定。被告在该合同抵押人处签字确认。
合同签订后，2011年8月22日，原、被告双方对抵押物即被告国福生名下的位于瓦房店市共济办事处的房屋办理了抵押登记。
2011年8月26日，原告向被告发放了贷款25万元。
被告借款后，偿还原告借款本金14496.41元、利息54635.68元，但自2015年1月21日开始未按合同约定偿还借款本息，截止到2015年7月9日，被告未偿还借款本金235503.59元及欠息7476.29元（包括利息、罚息、复利）。
上述事实，有原告提交的起诉状、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、欠款及还款明细、房屋他项权证及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告对贷款及抵押的相关事宜达成一致合意，是双方真实意思表示，故原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效。原告按照合同约定向被告发放了贷款25万元，被告应按照合同约定按时履行还款义务，但被告于2015年1月21日开始未按合同约定偿还借款本息，截止到2015年7月9日，被告未偿还借款本金235503.59元及欠息7476.29元（包括利息、罚息、复利）。被告未按合同约定按时足额履行还款义务，但其行为已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告双方签订的合同约定，被告违反本合同的约定的，视为本合同的提前到期事件，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。现原告依据合同约定，要求被告偿还借款本金235503.59元及欠息7476.29元（包括利息、罚息、复利）（截止2015年7月9日），并自2015年7月10日起按合同约定利率计算支付利息、罚息、复利至判决确定之日止的请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告提供抵押的位于瓦房店市共济办事处的房屋享有优先受偿权的请求，按照双方合同约定，被告将其名下的位于瓦房店市共济办事处的房屋对贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，现被告未按约定履行债务，已构成违约，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告国福生于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金235503.59元及欠息7476.29元（包括利息、罚息、复利，截止2015年7月9日），并自2015年7月10日起按照合同约定利率标准支付原告利息、罚息、复利至判决确定的给付之日止；
二、原告对抵押物即被告名下的位于瓦房店市共济办事处的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4944元（原告已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一五年九月六日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。