安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霍民二初字第00495号
原告：安徽霍山农村商业银行股份有限公司
法定代表人：彭先海，董事长。
委托代理人：舒畅、孙爱君，安徽霍山农村商业银行股份有限公司职员。
被告：安徽丰田竹业制造有限公司
法定代表人：刘为。
被告：安徽霍山县山城生态旅游有限公司
法定代表人：刘为。
两被告共同委托代理人：杜鸣
原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司诉被告安徽丰田竹业制造有限公司、安徽霍山县山城生态旅游有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司委托代理人舒畅、孙爱君、被告安徽丰田竹业制造有限公司、安徽霍山县山城生态旅游有限公司委托代理人杜鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司诉称：2014年1月23日，被告安徽丰田竹业制造有限公司与原告签订《安徽霍山农村合作银行流动资金借款合同》，被告安徽丰田竹业制造有限公司在原告处借款950万元，期限自2014年1月23日至2015年1月23日，贷款年利率9.672%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮40%，担保方式抵押。2015年1月23日两被告与原告签订《安徽霍山农村合作银行最高额借款抵押合同》、《安徽霍山农村合作银行抵押合同》，被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司以位于霍山县衡山镇中兴南路东侧的房屋为被告安徽丰田竹业制造有限公司在原告处贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告安徽丰田竹业制造有限公司于2014年3月21日归还利息145483元，2015年6月30日归还本金427700元，仍有本金9072300元及利息1404172.13元（利息暂算至2015年7月17日）没有归还。现要求被告安徽丰田竹业制造有限公司立即归还贷款本息10476572.13元，原告对被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司抵押房屋享有优先受偿权。
原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司针对其诉讼请求提交如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及身份证，证明原告主体资格适格。2、被告安徽丰田竹业制造有限公司营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及身份证，证明被告安徽丰田竹业制造有限公司主体资格适格。3、被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及身份证，证明被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司主体资格适格。4、被告安徽丰田竹业制造有限公司贷款申请、董事会决议，证明被告安徽丰田竹业制造有限公司向原告借款通过董事会决议的。5、《安徽霍山农村合作银行流动资金借款合同》，证明原告与被告安徽丰田竹业制造有限公司存在借贷关系，被告在原告处借款金额、期限、利率等，被告未按合同约定按期支付借款本息的事实。6、《安徽霍山农村合作银行最高额借款抵押合同》、《安徽霍山农村合作银行抵押合同》，证明被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司为被告安徽丰田竹业制造有限公司在原告处借款提供抵押担保的事实。7、被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司抵押房屋房产证、土地证，证明抵押房屋为被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司所有的事实。8、被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司抵押登记他项权证，证明安徽霍山县山城生态旅游有限公司房屋依法办理了抵押登记，原告对房屋享有优先受偿权的事实。9、借据、贷款出账通知书，证明根据借款合同约定发放贷款的事实。10、购销合同、支付委托书、流动资金借款申请书，证明原告根据被告安徽丰田竹业制造有限公司申请将贷款资金受托支付给安徽省霍山县金源竹艺有限公司的事实。11、收贷凭证、贷款自动扣息通知，证明被告安徽丰田竹业制造有限公司只归还部分本息，没有按照合同约定及时偿还贷款本息的事实。
被告安徽丰田竹业制造有限公司、安徽霍山县山城生态旅游有限公司当庭辩称：贷款是事实，当时贷款用于被告安徽丰田竹业制造有限公司的运营，因为安徽丰田竹业制造有限公司已经停产，导致现在贷款本金无法偿还，被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司提供房屋担保也是事实。
被告安徽丰田竹业制造有限公司、安徽霍山县山城生态旅游有限公司在法定期间未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，被告方对原告方证据质证意见及本院对原告方证据认证意见如下：被告安徽丰田竹业制造有限公司、安徽霍山县山城生态旅游有限公司对原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司所举11份证据均无异议，本院对该11分证据的证明效力予以认定。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，经审理查明的事实为：2014年1月22日，被告安徽丰田竹业制造有限公司股东会研究决定向安徽霍山农村合作银行申请贷款950万元，并向安徽霍山农村合作银行递送了《股东会决议》。2014年1月23日，被告安徽丰田竹业制造有限公司与安徽霍山农村合作银行签订《安徽霍山农村合作银行流动资金借款合同》，合同约定：被告安徽丰田竹业制造有限公司向安徽霍山农村合作银行贷款950万元，借款期限12个月，自2014年1月23日至2015年1月23日，贷款利率为年利率9.672%，在借款期限内按固定利率9.672%执行，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，即13.5408%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，被告安徽丰田竹业制造有限公司、安徽霍山县山城生态旅游有限公司与安徽霍山农村合作银行签订一份《安徽霍山农村合作银行最高额借款抵押合同》，合同约定：被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司房屋为被告安徽丰田竹业制造有限公司向安徽霍山农村合作银行签订950万元贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未收清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。同时，被告安徽丰田竹业制造有限公司、安徽霍山县山城生态旅游有限公司与安徽霍山农村合作银行签订一份《安徽霍山农村合作银行抵押合同》，合同约定：被告安徽丰田竹业制造有限公司为借款人，被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司为抵押人，安徽霍山农村合作银行为抵押权人；抵押人担保的主债权种类、数额依据主合同发放的贷款950万元；抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权（包括权利代为和物代位）、附合物、混合物、加工物、孳息；抵押权的实现，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未收清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同项下抵押物的登记、评估、保险、鉴定、公证等费用由抵押人承担；合同争议解决方式，协商不成，向抵押权人住所地人民法院起诉；本合同自双方签字并本来抵押登记后生效。2014年1月22日，霍山县房地产管理局出具霍房地产他证2014字第20＊＊＊＊20号他项权证，房地产他项权利人系安徽霍山农村合作银行，房地产权利人系被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司，房地产权证号201＊＊＊**，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为950万元，债权确定期间为2014年1月22日至2019年1月22日。合同签订后，安徽霍山农村合作银行向被告安徽丰田竹业制造有限公司出具借据，并向其账户发放贷款，借款利率为年利率9.6720000，结息方式按季结息，到期日为2015年1月23日。2014年3月21日，被告安徽丰田竹业制造有限公司归还借款利息145483元，2015年6月30日归还本金427700元，仍下欠本金9072300元，尚欠借款期限内利息773357元（9500000×9.672%-145483元）和后期利息未予归还。另查，原安徽霍山农村合作银行于2015年2月经六安市工商行政管理局核准变更名称为安徽霍山农村商业银行股份有限公司，即本案原告，并换领营业执照。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告所签订的借款及抵押合同符合有关法律规定，属有效合同。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告安徽丰田竹业制造有限公司未按约定归还贷款，属违约行为，应该承担归还贷款本金及利息义务，故原告要求被告安徽丰田竹业制造有限公司给付所欠借款本金及约定利息的诉讼请求，本院应予支持。被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司为该笔借款提供抵押担保，如被告安徽丰田竹业制造有限公司未按期履行还款义务，原告有权以被告提供的抵押资产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的借款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告安徽丰田竹业制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司贷款本金9072300元及期限内利息773357元和逾期利息（1、自2015年1月24日起按本金950万元、年利率13.5408%计算至2015年6月29日止；2、自2014年6月30日起按本金9072300元、年利率13.5408%计算至款还清之日止）。
二、被告安徽丰田竹业制造有限公司如果未按期履行上述第一款规定的义务，原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司对被告安徽霍山县山城生态旅游有限公司提供的抵押资产在上述第一款规定的义务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84660元，由被告安徽丰田竹业制造有限公司、安徽霍山县山城生态旅游有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 李 洁
审 判 员 王 伟
人民陪审员 刘太荣
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 刘纯倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。