安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1181民初343号
原告:安徽天长农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省天长市城东新区永福东路8号,统一社会信用代码91341100062488152M(1-1)。
法定代表人：张国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓华，该公司员工。
委托诉讼代理人：尤树银，该公司员工。
被告:天长市长富粮油购销经营部,住所地安徽省天长市大通镇齐庙村,组织机构代码68362479-4。
投资人：刘长富，该厂厂长。
被告:天长市通富箱包有限公司,住所地安徽省天长市大通镇牌楼工业园区,组织机构代码56068105-1。
法定代表人：刘长富，该公司经理。
被告:刘长富,男,1971年4月8日出生,汉族,个体，住安徽省天长市。
被告:桑联美,女,1971年4月29日出生,汉族,住安徽省天长市。
被告:刘永昌,男,1994年2月11日出生,汉族,务工，住安徽省天长市。
原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（以下简称天长农商行）与被告天长市长富粮油购销经营部（以下简称长富粮油）、天长市通富箱包有限公司（以下简称通富箱包）、刘长富、桑联美、刘永昌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天长农商行的委托诉讼代理人王晓华、尤树银，被告长富粮油的厂长刘长富、通富箱包的法定代表人刘长富及被告刘长富到庭参加诉讼，被告桑联美、刘永昌经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
天长农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告长富粮油立即偿还借款本金100万元及利息（从2015年12月30日起至2016年3月30日止按照年利率8.239%计算，从2016年3月31日起至款项全部还清止按年利率12.358%计算）；2.判决原告对被告通富箱包所有的财产[天国用(2012)第002797号土地使用权、房地权证天字第××号房产]享有优先受偿权；3.判令被告刘长富、桑联美、刘永昌对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的诉讼费、律师费及保全费用。
事实和理由：原告与被告于2015年3月30日签订了《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》各一份。合同约定，长富粮油于2015年3月30日向天长农商行借款100万元，约定贷款年利率为8.239%，逾期罚息按照贷款利率上浮50%，借款期限为一年，结息方式均为按月结息。上述借款合同以被告通富箱包所有的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记，同时被告刘长富、桑联美、刘永昌与原告签订连带责任保证合同，为上述借款提供连带保证。双方约定原告为实现债权而发生的律师费、保全费等均由被告承担。合同签订后原告即全部履行了合同义务。贷款到期后被告一直未按照合同约定按月结息，仅将利息支付至2015年12月30日，其行为已构成违约。
长富粮油、通富箱包、刘长富辩称，借款是事实。由于企业经营不善，亏损严重，希望原告能够同意慢慢偿还。
桑联美、刘永昌未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：
1.流动资金借款合同，证明被告长富粮油于2015年3月30日向原告借款100万元，并签订了借款合同，约定借款期限1年（自2015年3月30日起至2016年3月30日止），年利率8.239%、逾期利率为贷款利率上浮50%，即12.358%；
2.借款借据，证明原告于2015年3月30日按照合同约定将100万元汇入被告指定的账户；
3.抵押担保合同及他项权利证书、土地证、房产证各一份，证明被告通富箱包自愿用房地权证天字第××号房产及天国用(2012)第002797号土地使用权为本案借款提供担保，并办理了他项权利证书（天他2015002716）；
4、保证担保合同一份，证明被告刘长富、桑联美、刘永昌自愿为本案借款承担连带保证责任。
长富粮油、通富箱包、刘长富对证据均无异议。
桑联美、刘永昌未质证。
对上述证据，本院均予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告天长农商行与被告长富粮油签订的《流动资金借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，当事人应当全面按约履行。借款合同的贷款人负有按照合同约定的日期、数额提供借款的义务，借款人负有到期返还借款并支付利息的义务。本案中，天长农商行已按约定向被告长富粮油发放了借款100万元，现借款期限届满，被告仅偿还部分利息，已构成违约。天长农商行要求被告长富粮油偿还借款本金100万元和利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。原、被告在合同中约定的贷款年利率8.239%、逾期年利率12.358%符合法律规定，本院予以支持。被告通富箱包自愿以自有财产[位于天长市××××队，证号：房地权证天字第××号房产、天国用(2012)第002797号土地使用权]为该债务提供抵押，并办理了抵押登记（天他2015002716）。现天长农商行要求对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘长富、桑联美、刘永昌自愿对该借款承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权，承担保证责任”。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”。本案诉争的借款既有债务人自己提供的抵押物担保，又有保证人提供连带责任保证。但是在天长农商行与刘长富、桑联美、刘永昌签订的保证合同中，约定“债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩”，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，故对于天长农商行要求刘长富、桑联美、刘永昌对长富粮油的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依法应予支持。律师费要求被告承担没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告天长市长富粮油购销经营部于本判决生效之日起二十日内偿还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（自2015年12月30日起至2016年3月30日止按照年利率8.239%计算，自2016年3月31日起按年利率12.358%计算至实际还清之日止）；
二、被告刘长富、桑联美、刘永昌对上述款项承担连带清偿责任，并且在承担保证责任后，有权向债务人天长市长富粮油购销经营部追偿；
三、原告安徽天长农村商业银行股份有限公司对被告天长市通富箱包有限公司所有的位于天长市大通镇大通村墩庄队，天国用(2012)第002797号、房地权证天字第××号土地及房产享有抵押权，可以协议折价或者拍卖、变卖抵押物所得予以受偿；
四、驳回原告安徽天长农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告天长市长富粮油购销经营部、天长市通富箱包有限公司、刘长富、桑联美、刘永昌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 解明星
人民陪审员 郑训朝
人民陪审员 周文波
二〇一七年二月二十日
书 记 员 郑 蕾
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。