安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1323民初2253号原告：汤尊，男，1939年2月14日生，汉族，居民，初中文化，住安徽省灵璧县。委托代理人：马洪申，安徽安友律师事务所律师。原告：张美玲，女，1948年7月28日生，汉族，居民，文盲，住安徽省灵璧县。委托代理人：汤明，男，1974年12月7日生，汉族，住安徽省灵璧县。被告：灵璧县中楠房地产开发有限公司，住所地灵璧县灵城镇西关桥头北侧3号楼6楼，统一社会信用代码913413237690287581法定代理人：王兴清，该公司董事长兼总经理。委托代理人：陆汝明，安徽陆汝明律师事务所律师。原告汤尊、张美玲因与被告灵璧县中楠房地产开发有限公司（以下简称中楠房地产）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2016年6月30日向本院起诉。本院于2016年6月30日受理后依法由审判员刘银适用简易程序，于2016年8月10日公开开庭审理了本案。原告汤尊及其委托代理人马洪申，原告张美玲的委托代理人汤明，被告中楠房地产的委托代理人陆汝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称：被告在灵璧县2007四号地块开发商品房，因被告没有依据法定的程序和方式与原告方洽谈房屋拆迁补偿，所以一直没能达成协议；后经，社区张书记及民政局刘局长多次耐心、真诚、友善的调解，且迫于县级某领导的强势压力，原、被告于2016年3月31日签订了编号1101的协议书；由于原告汤尊老迈，没有通知家属张美玲及子女们，且本人识字不多，签协议时被告没有逐条、逐句释明，该合同的目的无法实现。对原告的经营场所强制拆迁后造成的损失没有得到赔偿，将原告的一楼公摊面积和7.06平方米都统一算作二楼，显失公平；原、被告约定协议签字后7日内原告要搬完财务并让出房屋便于拆迁，但是在原、被告协议签订后17个小时，相关组织集结上百人强拆，原告的财产遭受损失；被告没有拆迁手续。综上，请求人民法院依法确认原、被告签订的关于灵璧县2007-4号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书无效；判令被告支付原告营业损失10000元；被告承担诉讼费。中楠房地产在庭审中辩称：1、原、被告于2016年3月31日签订了编号1101的协议书，是平等主体之间的真实意思表示，特别是协议签订后经双方认真考虑又签订了补充协议；2、原告未有提供产权证，也证明不了共有人，说明汤尊有权利签协议；3、协议签订后，原告因资金需要于2016年5月3日要求提前支付50万元，以解燃眉之急，被告同意原告的要求并于2016年5月19日付给原告35万元人民币。综上，驳回原告的诉讼请求。两原告向本院提交了如下证据：1、两原告身份证。证明两原告的诉讼主体资格；2、商品房产权证。证明该房系两原告及子女共有；3、个体工商户营业执照。证明被拆迁的房屋具有营业性质；4、照片二张。证明被告在合同签订后17小时就强拆，给原告造成损失；5、原、被告签订的拆迁协议及补充协议。证明该协议只有汤尊一人签字，其他五共有人没有签字，合同主要条款未明示；6、低保证。证明两原告系夫妻关系，房产是共有财产，张美玲是共有人。被告发表质证意见为：对证据1，无异议；证据2，与本案无关，证上显示为售货棚；证据3，系复印件，已过有效期，且无经营场所；证据4，原告未举证是谁强拆；证据5，真实性无异议，原告未提供土地使用证及房产证，只能证明系原告一人所有；证据6，真实性无异议，印证汤尊有权代表签字。被告向本院提交了如下证据：1、原告汤尊的身份证。证明原告本人和被告签订协议；2、协议书。证明该协议是以货币补偿的形式签订的；3、关于预支补偿款的申请。证明2016年5月3日原告要求提前支付补偿款，被批准；证据4、领条及两份承若。证明原告领取补偿款35万元，并承若不再上访。两原告发表质证意见为：证据1，说明汤尊签订协议，不能代表张美玲的意思；证据2，相关权利义务的条款不明确，被告可以掌握二楼的开盘时间，原告不能，协议只是汤尊签字，张美玲没有签字；证据3，真实性无异议，但是与本案无关；证据4，承若只能代表汤尊的意思，不能代表其他共有人。根据当事人举证、质证意见，对两原告提交的证据，本院认证如下：两原告提交的证据1，被告无异议，本院经审查予以确认；证据2，能证明该房购房户登记为汤尊；证据3，能证明汤尊于2008年办理了个体工商户营业执照；证据4，能证明拆迁现场情况；证据5，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定；证据6，能证明两原告系低保户。对被告提交的证据，本院认证如下：证据1，系汤尊身份证复印件，与其原件一致，予以认定；证据2、3、4，对其真实性予以认定。本案经举证、质证、认证。本院查明以下事实：两原告系夫妻关系，两原告生育三子一女。2016年3月31日原、被告签订灵璧县2007年四号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书（协议号1101），原告汤尊在该协议书上签了名；同日原、被告达成补充协议，约定：1、被告同意将凤仪市场二楼16#（商业性质房）房屋面积111.92平方米砖混结构房屋以货币补偿方式赔偿；2、价格现在位置最近二楼具有商业性质房屋开盘价；3、付款时间具有商业性质二楼建成开盘后7日内付清全款；4、协议签订号两年内如果开盘价仍不能确定，被告逾期支付给原告过渡费；5、协议签订之日起，七日内将被拆迁房屋钥匙交付被告；原告汤尊及被告在该协议上签了字。灵政办【2010】6号关于加快2007-4#地块拆迁工作的通知：2007-4#地块改造项目，是县委、县政府决定实施的一项重点旧城改造工程，对改善灵城人居环境，提升城市形象，促进县城经济社会发展，具有十分重要的意义。被告于2008年3月18日取得了该地块建设用地规划许可证，同年7月30日取得了房屋拆迁许可证，由于种种原因房屋拆迁一再延期，延期批准手续由灵璧县房屋征收管理办公室签发。2016年5月3日汤尊作为申请人提起“关于预支补偿款的申请”：申请中楠公司先预支50万元，待房子建好后以当时的开盘价结算，以解燃眉之急。2016年5月19日被告通过银行转账的方式打入原告账户35万元，原告出具了领条，并承诺按原协议履行，因拆迁一事不再上访。现原告于2016年6月30日起诉来院，请求人民法院依法确认原、被告签订的关于灵璧县2007-4号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书无效；判令被告支付原告营业损失10000元；被告承担诉讼费。本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：（一）、能否确认原、被告签订的关于灵璧县2007-4号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书无效；（二）、原告营业损失10000元能否支持。关于（一）、能否确认原、被告签订的关于灵璧县2007-4号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书无效的问题；1、共同原告张美玲及子女没有在协议上签字，只是原告汤尊在协议上签字，能否导致协议无效；从原告提供的证据“商品房产权证”及“个体工商户营业执照”来看，编号为NQ000080商品房产权证，登记的购房户为汤尊；个体工商户营业执照经营者姓名为汤尊；被告有理由认为汤尊有签订协议的权利；该地块拆迁工作持续多年，作为张美玲及其子女应该知晓拆迁事宜，汤尊在签字前也应当告知其妻及子女，且协议签订的一个多月后，汤尊领取35万元的拆迁补偿款，汤尊的妻子及子女，不会不知道；现以张美玲及其子女没有签字和其不知晓签字事宜作为确认原、被告签订的关于灵璧县2007-4号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书无效，无事实和法律依据；2、原告以被告没有取得该地块房屋拆迁许可证，而导致原、被告签订的协议无效，经核实被告于2008年3月18日取得了该地块建设用地规划许可证，同年7月30日取得了房屋拆迁许可证，由于种种原因房屋拆迁一再延期，延期批准手续由灵璧县房屋征收管理办公室签发，故原告的该理由不能成立；综上，两原告无证据证实该协议无效条款的存在，故两原告的该项诉讼请求，本院不予支持。（二）、原告营业损失10000元能否支持，原告无证据证明其损失多少，故原告要求被告赔偿营业损失10000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第二条之规定，判决如下：驳回原告汤尊、张美玲的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告汤尊、张美玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘银二〇一六年八月二十五日书记员  周祥附适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。