福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初1628号
原告宁德市东信房地产开发有限公司，住所地宁德东侨经济开发区闽东东路10号东海商务广场1#楼二层，组织机构代码7690986-4。
法定代表人陈建华，董事长。
委托代理人黄宇健，福建环三律师事务所律师。
被告陈孝棵，男，1973年5月21日出生，汉族，户籍地宁德市蕉城区，现住上海市。
被告陈华彬，女，1974年5月20日出生，汉族，户籍地宁德市蕉城区，现住上海市。
原告宁德市东信房地产开发有限公司与被告陈孝棵、陈华彬商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宁德市东信房地产开发有限公司的委托代理人黄宇健到庭参加诉讼，被告陈孝棵、陈华彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德市东信房地产开发有限公司诉称：2010年10月28日，被告陈孝棵、陈华彬向原告购买“东城水岸”4号楼805、806室商品房，签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20101001198、20101001199），总价款人民币795282元。俩被告支付了首付款人民币305282元，余款人民币490000元办理了银行按揭贷款。2013年2月13日，原、被告办理了交房手续。《商品房买卖合同》附件合同补充协议第三款第5项规定：若买受人连续三期或累计六期不能按期偿还银行按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠款项并有权单方解除《商品房买卖合同》，同时买受人应按《商品房买卖合同》总价款10%支付违约金，上述违约金代垫费用可由出卖人在买受人已交纳的房款中直接扣除。俩被告自2014年2月起至今未按《个人住房借款合同》相关约定偿还银行按揭贷款本息，导致原告在阶段性担保期间被按揭银行划拨按揭款，截止2016年6月30日已被划拨按揭款共计人民币98253.77元（其中利息、罚息计71118.03元）。原告多次催告俩被告还款，并于2015年9月18日向俩被告发出《垫付按揭贷款还款通知书》和《解除商品房买卖合同通知书》，而俩被告置之不理。为此，原告请求依法判令：1、解除原、被告于2010年10月28日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：20101001198、20101001199），俩被告将“东城水岸”4号楼805、806室商品房返还原告；2、俩被告协助原告办理《商品房买卖合同》（备案合同号：20101001198、20101001199）的备案注销相关手续；3、俩被告按购房总价款的10%向原告支付解除合同违约金人民币79528.2元，并确认原告有权在俩被告已交纳的购房款中直接扣除；4、俩被告返还原告截止至2016年6月30日被银行划拨按揭贷款中的利息、罚息计人民币71118.03元，并确认原告有权在俩被告已交纳的购房款中直接扣除。
被告陈孝棵、陈华彬未作答辩。
经审理查明：原告为了证明其主张向本院出示如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证，被告陈孝棵、陈华彬公民身份证复印件，证明原、被告的身份情况；2、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《房屋（分户）验房意见书》，证明俩被告于2010年10月28日向原告购买“东城水岸”4号楼805、806室商品房，总价款795280元，俩被告仅付首付款305282元，另490000元办理银行按揭贷款，双方就按揭贷款履约等事项作了约定。上述商品房已于2013年2月13日交付俩被告；3、《个人贷款还款凭证》、《垫付按揭贷款还款通知书》及送达回执、《解除商品房买卖合同通知书》及送达回执、个人贷款对账单，证明原告截止2016年6月30日为俩被告垫付银行按揭款98253.77元（其中利息、罚息计人民币71118.03元），俩被告的行为已违反《商品房买卖合同》附件六补充协议的有关约定，构成违约，原告通知俩被告偿还垫付款而俩被告至今仍置之不理。
被告陈孝棵、陈华彬未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。上述证据经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告宁德市东信房地产开发有限公司与被告陈孝棵、陈华彬签订的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务。现原告已按约交付了诉争的“东城水岸”4号楼805、806室商品房，但俩被告未按约偿还银行按揭贷款本息，造成原告在阶段性担保期间被按揭银行划拨按揭款，俩被告的行为已构成违约。按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件合同补充协议第三款第5项“若买受人连续三期或累计六期不能按期偿还银行按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠款项并有权单方解除《商品房买卖合同》，同时买受人应按《商品房买卖合同》总价款10%支付违约金，上述违约金代垫费用可由出卖人在买受人已交纳的房款中直接扣除”的约定，原告请求解除原、被告双方于2010年10月28日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：20101001198、20101001199），俩被告应协助原告办理上述合同的备案注销相关手续，按购房总价款的10%向原告支付解除合同违约金人民币79528.2元，返还截止至2016年6月30日原告被银行划拨按揭贷款中的利息、罚息计人民币71118.03元，并可以在俩被告已交纳的购房款中直接予以扣除，本院予以支持。原告请求俩被告应将诉争的“东城水岸”4号楼805、806室商品房返还原告，但应在原告替俩被告还清银行按揭贷款后，才有权主张权利。被告陈孝棵、陈华彬未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁德市东信房地产开发有限公司与被告陈孝棵、陈华彬于2010年10月28日签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号：20101001198、20101001199），被告陈孝棵、陈华彬应于本判决生效之日协助原告办理上述合同的备案注销相关手续。
二、被告陈孝棵、陈华彬应于本判决生效之日向原告宁德市东信房地产开发有限公司支付解除《商品房买卖合同》违约金人民币79528.2元，返还原告截止至2016年6月30日被银行划拨按揭贷款中的利息、罚息计人民币71118.03元，否则原告宁德市东信房地产开发有限公司可以在被告陈孝棵、陈华彬已交纳的购房款中直接予以扣除。
三、原告宁德市东信房地产开发有限公司替被告陈孝棵、陈华彬还清银行按揭贷款后，被告陈孝棵、陈华彬应将“东城水岸”4号楼805、806室商品房返还原告宁德市东信房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8830元，由被告陈孝棵、陈华彬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石孟发
审 判 员 陈 庄
人民陪审员 王则遴
二〇一六年六月三十日
书 记 员 潘昭华
附注：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。