四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初276号
原告:都江堰兴堰投资有限公司。住所地：都江堰市幸福镇联盟村*组*幢。
法定代表人：王瑞冬。
委托诉讼代理人：陈俊吉，四川原则律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佩，四川原则律师事务所律师。
被告：都江堰市红十字会医院。住所地：都江堰市奎光路**号。
法定代表人：戴荣，该医院院长。
委托诉讼代理人：胡焱杰，四川诚谨和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：帅然，四川诚谨和律师事务所律师。
原告都江堰兴堰投资有限公司（以下简称兴堰公司）与被告都江堰市红十字会医院（以下简称红会医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序对本案进行了公开开庭审理。诉讼中，被告都江堰市红十字会医院向本院提出管辖权异议申请，本院依法驳回被告提出的管辖权异议。被告就管辖权异议裁定向成都市中级人民法院上诉，成都市中级人民法院于2017年4月14日作出驳回上诉，维持原裁定。原告于2017年3月23日提出财产保全申请，要求对被告银行账户予以冻结，本院依法采取了保全措施；原告于2017年5月17日增加诉讼请求，本院予以准许，并于2017年6月7日开庭审理本案。原告兴堰公司的委托代理人陈俊杰、被告都江堰市红十字医院委托代理人胡焱杰、帅然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴堰公司向本院提出以下诉讼请求1、请求人民法院依法判决解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》并在三日内腾退归还房屋。2、请求人民法院判令被告支付原告租金6665000元（暂计算至2017年3月28日），最终计算以实际退房之日止。3、请求人民法院依法判决被告向原告支付违约金，以6665000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率来计算。4、本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实与理由：兴堰公司与被告签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定由被告承租原告位于都江堰市康复路兴堰居（党校旁），将其整体出租给乙方进行经营，面积共计7338.84平米。租期12年，自2011年9月29日起至2023年9月28日止，租金价格：第一至三年210万/年，第四至六年为230万/年，第七至九年为250万/年，第十至十二年为270万/年。合同签订后，原告向被告提供了租赁房屋，因被告未完全履行租金交付义务，至2017年3月28日止，尚欠租金6665000元。
被告红会医院辩称，1、原告实际向被告交付的租赁房屋面积与合同约定不符；2、原告方对被告的房屋面积和租金单价的异议也收到，其口头表示同意协商，原告诉请的租金过高；3、我们同意解除合同，但原告曾经向被告书面发函提出腾退房屋，我们认为合同解除房屋的时间应当是在发函之日，我们请求是以市场的价格来计算合同解除后的房屋占用费。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2011年9月5日，原告兴堰公司与被告红会医院签订了《商铺租赁合同》。合同主要约定兴堰公司将位于都江堰市康复路兴堰居（党校旁），整体出租给红会医院。约定面积为7338.84平米。租期12年，自2011年9月29日起至2023年9月28日止，其中2011年9月29日起至2012年3月28日止为不计算租金的装修期。租金价格：第一至三年210万/年，第四至六年为230万/年，第七至九年为250万/年，第十至十二年为270万/年。被告在合同签订之日起十日内，一次性向原告交付履约保证金20万元。租金每半年为一期一次性支付，被告必须在每期届满前1个月向原告缴纳下一期租金，逾期十日，原告将在被告缴纳的保证金中按每天1000元收取违约金，逾期20天，原告有权终止租赁合同，收回租赁房屋。双方另约定了免责事由，其中包括，因政府需要对国有资产进行处置，原告应带剩余租期进行处置，被告在合同到期后，另行与新业主协商。二、合同签订后，原告兴堰公司向被告红会医院交付了租赁房屋。该租赁房屋房产证载明，都房权证监证字第03869**号，房屋所有权人系被告兴堰公司，房屋坐落于幸福镇康复路74号1栋1-6层1-17号，房屋总层数7层（含地下1层），建筑面积5617.6平米。被告红会医院向原告交付了保证金20万元。截止2016年12月被告向原告支付租金423.5万元。因被告未全额支付租金，原告于2015年6月22日向被告发出租金催收函，主要载明截止2011年9月29日，被告尚欠原告租金2970000元，原告请被告于2015年8月30日前到原告公司办理租金支付相关手续，逾期未办理，原告将终止合同。在租赁合同履行过程中，被告曾于2013年6月7日向原告提出减免和抵扣房屋租金的申请，主要载明1、适当减免租金，主要原因为房屋设计与医院特殊装修要求出入较大，装修成本高于正常几倍，医院经营成本增加；2、抵扣租金事宜，因被告2010年拍得天府大道某地块，缴纳1700万元土地保证金，因相关遗留问题未解决，该保证金退回市财政，被告恳请原告房租能否以此抵扣。对被告该减免租金申请，原告收到但未予回复。2016年5月6日，原告向被告发出腾场通知书，主要载明，因市危改中心统一工作安排，原告需收回租赁资产，请被告与原告接洽，协商腾场相关事宜。因被告一直使用租赁房屋至今，原告催收房租未果诉至法院。
上述事实有原被告双方的《房屋租赁合同》、催收函、腾场通知、租赁房屋房产证、被告要求降低租金的申请以及双方当事人陈述等证据佐证。
本院认为，原告兴堰公司与被告红会医院签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效。本案争议焦点为原告交付的租赁房屋面积是否与合同约定一致；被告尚欠原告租金金额；被告腾退清场前房屋占用费的计算标准；被告是否应支付违约金及违约金计算是否按尚欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计。
关于租赁房屋面积问题，原告提交的房屋产权证载明，原告交付的租赁房屋面积为5617.6平米。原告虽主张实际交付面积为合同约定的7338.84平米，因讼争的租赁房屋辅助用房部分，原告未能提交该部分房屋权属证明，故本院以房屋产权证登记的建筑面积，确定本案原告交付的租赁标的物面积。对租赁房屋辅助用房部分的权利，待房屋权属明确后，权利人可另行主张。
关于租金计算问题。本院认为，租金计算应当实际交付面积计算。按约定，第一年至第三年每年租金210万元。第四年至第六年每年租金230万元。原告实际交付面积为5617.6平米，按面积7338.84平米计210万元折算，实际交付的5617.6平米租金应为1607469.3元/年。第四年至第六年租金折算为1760561.61元/年。因合同约定扣除装修期，租金实际起算时间为2012年3月29日，截止2015年3月28日，应支付租金4822407.9元。2015年3月29日起至2017年3月28日止的租金应为3521123.22元。本案被告现已支付租金4235000元，尚余4108550.32元（应付4822407.9元+应付3521123.22-4235000元=4108531.12元）租金未支付。本院对原告该部分主张予以支持。原告在向被告提出腾退租赁房屋后，被告继续使用该房屋，其产生的租赁费用仍应按合同约定予以支付，被告提出按市场价确定房屋使用费用，无法律依据，本院不予支持。被告主张提出租金变更申请，因双方就变更租金未达成新的约定，故本院对被告认为租金已经调减的主张不予支持。
关于原告主张的违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案双方约定租金的缴纳为半年缴纳，逾期10日，原告将在被告缴纳的保证金中按每天1000元收取违约金。被告逾期未缴纳房租，其行为已构成违约。因双方对违约金已有明确约定，原告主张的违约金按中国人民银行同期贷款利率来计，本院不予支持。按合同约定，保证金作为未按期缴纳租金的违约金，本院考虑到合同履行中，原告提供的房屋面积与约定面积不符等因素，本院确定违约金从保证金中扣减10万元为宜。
关于被告应否腾退房屋的主张，庭审中被告同意解除合同，考虑到租赁房屋面积及被告经营现状，本院确定腾退房屋期限以30天为限。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告都江堰兴堰投资有限公司与被告都江堰市红十字会医院于2011年9月5日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告都江堰市红十字会医院于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰兴堰投资有限公司租金4108531.12元（租金计至2017年3月28日）。
二、被告都江堰市红十字会医院于本判决生效之日起三十日内向原告都江堰兴堰投资有限公司腾退归还幸福镇康复路74号1栋1-6层1-17号租赁房屋，并给付从2017年3月29日起至腾退房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费按1760561.61元/年计算。
三、被告都江堰市红十字会医院向原告都江堰兴堰投资有限公司支付违约金100000元。（被告都江堰市红十字会医院在已向原告缴纳的保证金中扣减）
四、驳回原告都江堰兴堰投资有限公司其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费58555元，减半收取29277.5元，由被告都江堰市红十字会医院负担18048元，原告都江堰兴堰投资有限公司负担11229.5元；诉讼保全费5000元，由被告都江堰市红十字会医院负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 吴勇建
二〇一七年七月二十四日
书记员 胡小雪