浙江省义乌市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0782执异153号
异议人广发银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市延安路516号。
负责人：韩立光，行长。
委托代理人林德平，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人张彬彬，浙江六和律师事务所实习律师。
申请执行人中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托代理人童晟，系公司员工。
委托代理人吴小伟，浙江大平律师事务所律师。
被执行人浙江捷捷进出口有限公司，住所地：义乌市义北工业园区。
法定代表人：项武。
被执行人浙江义乌华康工业供销有限公司，住所地：义乌市义北工业园区。
法定代表人：刘惠春。
被执行人童昌茂，男，1968年10月7日出生，汉族，住义乌市。
被执行人刘惠英，女，1975年12月17日出生，汉族，住义乌市。
被执行人刘惠春，男，1978年12月28日出生，汉族，住义乌市。
被执行人王玲，女，1981年2月19日出生，汉族，住义乌市。
被执行人项武，男，1982年4月8日出生，汉族，住浙江省开化县。
被执行人韩珊珊，女，1988年3月6日出生，汉族，住浙江省开化县。
第三人广发银行股份有限公司杭州文三支行，住所地：浙江省杭州市文三路482号。
负责人：陆必驰，行长。
委托代理人林德平，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人张彬彬，浙江六和律师事务所实习律师。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）与被执行人浙江捷捷进出口有限公司、浙江义乌华康工业供销有限公司（以下简称华康公司）、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊金融借款合同纠纷一案中，异议人广发银行股份有限公司杭州分行（以下简称广发银行杭州分行）于2016年12月8日提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人广发银行杭州分行称，依据杭州市中级人民法院（2015）浙杭商初字第63号判决书，异议人辖属支行广发银行股份有限公司杭州文三支行（以下简称广发银行杭州文三支行）有权就华康公司质押的应收租赁款项（即华康公司与异议人于2010年10月29日订立的《房屋租赁合同》项下华康公司应收的自2015年5月10日起至2030年11月9日止的租赁款项）享有优先受偿权。2015年5月21日，杭州市中级人民法院向异议人送达了（2015）浙杭商初字第63-1号《协助执行通知书》，冻结了异议人对华康公司应付的租金（财产保全金额人民币81848040.14元），冻结期限为2015年5月21日至2018年5月20日。冻结期间未经该院许可，不得向华康公司支付上述租金。根据（2015）浙杭商初字第63号生效判决，广发银行杭州文三支行向杭州市中级人民法院申请执行，杭州市中级人民法院将该案委托金华市中级人民法院执行。2016年4月，义乌市人民法院作出（2015）金义执民字第4824号《履行到期债务通知书》，通知异议人向义乌市人民法院履行对华康公司所负的到期债务215万，异议人在异议期内向义乌市人民法院提交了《执行异议申请书》，但贵院未予答复。现请求法院：一、撤销义乌市人民法院向异议人送达的2016年11月21日的《告知书》；二、确认本行辖属支行广发银行杭州文三支行享有华康公司对异议人的应收租金的优先受偿权；三、停止对华康公司所有的坐落于义乌市××、××房产进行带租拍卖；四、撤销（2015）金义执民字第4824号《履行到期债务通知书》，停止对《房屋租赁合同》项下华康公司应收广发银行杭州分行租赁款项的执行。
本院查明，2015年5月15日，本院对原告工行义乌分行诉被告浙江捷捷进出口有限公司、华康公司、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊金融借款合同纠纷一案作出（2015）金义商初字第1859号民事判决。该判决认定，2011年2月18日，华康公司与原告签订编号为2011年押字第0079号的最高额抵押合同一份，约定以其所有的位于义乌市××、××房屋为浙江捷捷进出口有限公司自2011年2月18日至2013年2月8日期间在原告处融资提供最高额抵押担保，融资最高余额为11000万元。合同签订后，双方到有关部门办理了抵押登记手续。2013年1月16日，原告与华康公司签订了编号为2014年押字第0060号最高额抵押变更协议一份，将抵押主债权期间由2011年2月18日至2013年2月18日变更为2011年2月18日至2015年1月13日，并于1月23日办理了抵押变更登记。该判决判令：一、被告浙江捷捷进出口有限公司于本判决生效后十五日内归还原告工行义乌分行借款本金人民币2370万元及利、罚息（按合同约定计付，从2015年1月21日至实际履行完毕之日止）。二、原告工行义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告华康公司所有的坐落于义乌市××、××房屋[房产证号：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用（2010）字第001-581**号；最高额11000万元]享有优先受偿权。三、被告童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲、项武、韩珊珊对上述第一项债务及诉讼费用承担连带清偿责任。判决生效后各被告未履行，原告于2015年7月21日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2015年8月17日，本院作出(2015)金义执民字第4824-1号执行裁定，查封被执行人华康公司所有的坐落于义乌市××、××号（权证号码：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用2010字第001-581**号）的房地产。2016年2月24日，本院作出(2015)金义执民字第4824-2号执行裁定，拍卖上述被查封的房地产。2016年4月25日，工行义乌分行向本院提出申请，申请查封冻结华康公司应收房屋租金，作出冻结债权的裁定，并依法通知异议人广发银行杭州分行及案外人张蔚茜将应偿付租金交给本院。2016年4月26日，本院向异议人发出履行到期债务通知书，通知异议人收到通知十五日内直接向本院履行其对被执行人所负的到期债务215万元，并不得向被执行人清偿。如有异议，应当自收到通知之日起十五日内向本院提出；若擅自向被执行人华康公司履行造成财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，本院将依法追究异议人妨害执行的法律责任。逾期不履行又不提出异议的，本院将依法强制执行。同日，异议人签收该履行到期债务通知书。2016年5月9日，异议人提出执行异议申请书，请求撤销（2015）金义执民字第4824号《履行到期债务通知书》。2016年11月21日，本院作出告知书，告知相关当事人：本院于2016年2月24日依法裁定拍卖被执行人华康公司所有的坐落于义乌市××、××号房地产。因上述房产的承租人广发银行杭州分行向本院提供了租赁合同，租赁期限为2010年11月10日至2030年11月9日止，每年租金为430万元（第四年开始每年递增5%），租金半年支付一次。经审查，广发银行杭州分行与华康公司的房产租赁合同签订于上述房产抵押之前，且在抵押、查封前直接占有租赁的房产，租赁权应当予以保护。本院对上述房产拟带租拍卖，拍卖成交后，自本院裁定上述房地产的所有权转移之日起，广发银行杭州分行按原房产租赁合同约定向买受人支付租金。
另查明，华康公司所有的坐落于义乌市××、××房产在义乌市房地产管理处备案登记的房屋租赁合同，其承租方为广发银行股份有限公司义乌分行，签订时间为2011年7月29日，租赁期限为2010年11月10日至2030年11月9日，年租金430万元。
根据异议人广发银行杭州分行提交的证据，2010年10月29日，异议人（乙方）与华康公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于义乌市稠城江滨北路523一至五楼出租给乙方，租赁期限20年，自2010年11月10日起至2030年11月9日止等内容。2014年2月12日，第三人广发银行杭州文三支行与浙江捷捷进出口有限公司签订《额度贷款合同》。2014年2月12日、12月18日，广发银行杭州文三支行与华康公司分别签订了编号为WS2014-1008、WS2014-1008-1的《最高额应收账款质押合同》，其中编号为WS2014-1008的合同约定华康公司以其自2014年2月12日起未来五年内与异议人广发银行杭州分行2010年10月29日签订的《房屋租赁合同》项下形成的应收租赁款项为第三人广发银行杭州文三支行与浙江捷捷进出口有限公司于2014年2月12日至2015年2月12日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供质押担保，编号为WS2014-1008-1的合同约定华康公司以其自2019年2月12日至2030年11月9日，与异议人广发银行杭州分行2010年10月29日签订的《房屋租赁合同》项下形成的应收租赁款项为第三人广发银行杭州文三支行与浙江捷捷进出口有限公司于2014年2月12日至2017年2月11日期间所签订的一系列合同及其修订或补充提供质押担保，并在中国人民银行征信中心办理了登记。后广发银行杭州文三支行向浙江捷捷进出口有限公司发放贷款8000万元。2015年8月24日，杭州市中级人民法院作出（2015）浙杭商初字第63号民事判决，浙江捷捷进出口有限公司应归还广发银行杭州文三支行贷款本金76000821.61万元及利息、罚息、复利；广发银行杭州文三支行在上述债务金额范围内有权就华康公司质押的应收租赁款项（即华康公司与广发银行杭州分行于2010年10月29日订立的《房屋租赁合同》项下华康公司应收的自2015年5月10日起至2030年11月9日止的租赁款项）享有优先受偿权。后杭州市中级人民法院作出（2015）浙杭商初字第63－2民事裁定，将（2015）浙杭商初字第63号民事判决中“本金76000821.61万元”更正为“本金76000821.61元”。杭州市中级人民法院于2015年5月21日作出（2015）浙杭商初字第63－1号协助执行通知书，冻结广发银行杭州分行应付华康公司的租金（财产保全金额人民币81848040.14元）。2015年11月30日，杭州市中级人民法院立案受理第三人广发银行杭州文三支行申请强制执行（2015）浙杭商初字第63号民事判决。2015年12月10日，杭州市中级人民法院将执行案件委托金华市中级人民法院执行，金华市中级人民法院于2016年1月11日立案执行。2016年11月2日，金华市中级人民法院发出作出（2016）浙07执29号之二执行裁定：提取被执行人华康公司应向广发银行杭州分行收取的租赁款，（在人民币本息81848040.14元范围），并向异议人广发银行杭州分行发出（2016）浙07执29号之二协助执行通知书，要求异议人协助提取华康公司应向其收取的租赁款至金华市中级人民法院执行款专户。
异议人广发银行杭州分行同时提供了房屋租赁费发票一份，证明其在案涉房屋抵押前已签订房屋租赁合同并已占有使用房屋，对案涉房产享有租赁权；提供租金支付凭证、租金发票各二份，证明广发银行杭州分行于2010年11月25日支付房屋租赁合同项下第一期租金215万元，于2011年6月9日支付第二期租金215万元的事实；提供记账凭证二份，证明广发银行杭州分行于2010年11月25日支付的租金215万元，对应的是2011年5月9日前的租金；提供电费收款收据六份，证明租赁房屋的电费由广发银行杭州分行承担并由广发银行杭州分行支付给华康公司；提供工程设计合同、汇款凭证、发票复印件各一份，证明广发银行杭州分行委托设计单位于2010年11月29日开始对房屋进行装饰工程设计；提供建设工程委托监理合同、汇款凭证、发票复印件各一份，证明广发银行杭州分行委托监理单位于2010年12月8日开始对房屋装饰工程实施监理工作；提供建设工程施工合同、汇款凭证、发票各一份，证明广发银行杭州分行委托施工单位于2010年11月25日至2011年1月24日期间对房屋进行装饰工程施工；提供工作联系单一份，证明施工单位于2010年11月25日进驻施工现场；在2010年11月25日至2010年12月15日期间，建设单位、监理单位、施工单位就施工过程中出现的问题多次在施工现场召开协调会；提供暗装龙骨工程报验申请表、骨架隔墙工程报验申请表各一份，证明施工单位、监理单位于2011年1月12日对隐蔽工程进行了验收；提供建设工程消防验收意见书一份，证明房屋装饰工程于2011年1月28日通过了消防验收。
本院认为，从异议人广发银行杭州分行提交的房屋租赁合同、租金发票、工程设计、委托监理、施工合同等证据，可知广发银行杭州分行在工行义乌分行与华康公司签订抵押合同前已承租涉案房产并实际占有使用。虽然涉案房产在义乌市房地产管理处备案登记的合同，其签订时间为2011年7月29日，承租方为广发银行股份有限公司义乌分行，但广发银行股份有限公司义乌分行并未向本院主张保护租赁权，且备案登记的房屋租赁合同中房屋租赁期限、租金等均与广发银行杭州分行提供的租赁合同一致，故本院对异议人广发银行杭州分行提供的房屋租赁合同的真实性予以认定。本案中工行义乌分行对涉案房产的抵押权成立在先，其对抵押房产的优先受偿权是建立在华康公司对涉案房产享有所有权基础上。第三人广发银行杭州文三支行对涉案房产租金收益的质押权成立在后，其对租金收益的优先受偿权是建立在华康公司依法享有租金收益的前提下。本院通过拍卖抵押房产方式实现工行义乌分行的抵押权，自本院裁定涉案房地产的所有权转移之日起，买受人即取得了该房屋包括收益权在内的完整的所有权，华康公司无权继续收取该房屋租金。因此，广发银行杭州文三支行自本院裁定涉案房地产的所有权转移之日起无权就该房屋的租金行使优先受偿权，异议人广发银行杭州分行应按原房产租赁合同约定向买受人支付租金。因此，本院于2016年11月21日作出的《告知书》并无不妥。被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。第三人在履行通知指定的期间内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查。本院于2016年4月26日向异议人广发银行杭州分行发出（2015）金义执民字第4824号《履行到期债务通知书》，异议人于2016年5月9日提出了异议。异议人广发银行杭州分行提出异议后，本院不得对其就《履行到期债务通知书》强制执行，对提出的异议不进行审查。因此，《履行到期债务通知书》在异议后自行失效，无需撤销。综上，异议人的异议理由不成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
驳回异议人广发银行股份有限公司杭州分行的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。
审 判 长 刘苏英
审 判 员 龚旭明
审 判 员 陈建清
二〇一七年一月二十三日
代书记员 王 蓓