湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1126民初519号
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
法定代表人尹青春，职务董事长。
委托代理人欧阳小龙，男，1972年1月15日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民,系该公司职工，特别代理。
被告何文喜，男，1968年10月5日出生，汉族，湖南省道县人，农民。
被告欧平娟，女，1967年3月5日出生，汉族，湖南省道县人，农民。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉被告何文喜、欧平娟金融借款合同纠纷一案，于2016年3月14日向本院起诉。本院受理后，由审判员何胜军依法适用普通程序与人民陪审员黄旺清、李酒兰组成合议庭，于2016年4月20日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员李思雨担任庭审记录。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）委托代理人欧阳小龙到庭参加诉讼，被告何文喜、欧平娟经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：被告何文喜、欧平娟系夫妻关系，于2013年8月31日用何文喜、欧平娟共有的房屋和土地以抵押担保方式向原告农商行借款共计人民币230万元，贷款到期日为2016年8月31日，以9.6‰月利率计算，借款期间，由于被告经营状况恶化，经原告信贷员多次催告，被告至今未按合同约定履行偿还利息的义务，预计该贷款到期后不能按借款合同约定偿还。为维护原告的合法权益，遂提起诉讼，请求法院判令：一、要求解除与被告何文喜的借款合同关系，由被告偿还原告借款本金230万元和计算至实际还款日的利息；二、要求对何文喜用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；三、案件受理费由被告承担。
原告农商行为支持其诉请，向法院提交了借款合同、借据、抵押合同、房产权证、他项权证、催款通知书。
被告何文喜、欧平娟既未参加庭审，亦未作出答辩。
经审理查明：原告农商行同被告何文喜于2013年8月31日签订了编号为（1891060520）最高额借字{2013}第73号《最高额借款合同》以及《最高额抵押合同》、《支付委托协议》、编号为NO10156096的借据，其中《最高额抵押合同》中，欧平娟在债务人以及抵押人处均签字捺印。上述合同约定，被告何文喜、欧平娟以其双方名下座落于舜陵镇印北路私有房产及湘宁国用土地使用权抵押给原告农商行，原告农商行为被告何文喜提供额度为230万元的借款，被告何文喜借款用途为承包工程，借款利率为每月9.6‰，还款方式为分次还款，借款到期日期为2016年8月31日。依约定借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收30%确定。借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，如借款人违反合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。被告何文喜、欧平娟于1991年6月5日登记结婚，借款发生于两被告夫妻关系存续期内。签订以上协议后，原告农商行于2013年8月28日取得被告何文喜、欧平娟的抵押房屋的他项权证、2013年9月4日取得被告何文喜、欧平娟的抵押土地的他项权证，于2013年8月31日放款230万元给被告何文喜。合同履行过程中，被告何文喜未依约履行偿还利息的义务，原告农商行遂诉至法院，截至2016年4月28日，被告何文喜已偿还自借款之日起至2015年11月30日止的利息。
另查明，2015年12月16日宁远县农村信用合作联社变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
以上事实有借款合同、借据、抵押合同、房产权证、他项权证、利息回收明细等证据以及原告方的当庭陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应违约责任。本案中，原告农商行与被告何文喜签订的《最高额借款合同》、《支付委托协议》、借据，均未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方应予以遵守。合同履行过程中，原告履行了发放贷款的义务，现被告未能依约按次还款付息，已经构成违约，应当承担相应违约责任。原告主张与被告何文喜解除借款合同关系，但该合同在本案审理期间已达借款到期日，解除合同已无实际价值，原告主张由被告偿还借款本金及利息，理由正当，于法有据，应予以支持。原告农商行与被告何文喜、欧平娟签订的《最高额抵押合同》无法定无效情形，并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告农商行就前述债权依法对抵押房屋及土地享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告何文喜、欧平娟系夫妻，借款发生于夫妻关系存续期内，且被告欧平娟对借款知情并在《最高额抵押合同》中债务人以及抵押人处签字捺印，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，本案借款应认定为夫妻共同债务，原告农商行主张被告欧平娟与何文喜对前述债务承担清偿责任，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告何文喜、欧平娟在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金人民币230万元及利息（利息从2015年12月1日起按月利率9.6‰计算至2016年8月31日止，2016年9月1日起按月利率12.48%计算至执行完毕之日止），若被告何文喜、欧平娟在限定的时间内未偿还上述借款本息，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有权向法院申请强制执行被告何文喜、欧平娟用于抵押的房产及土地并享有优先受偿的权利。
驳回原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13842元，由被告何文喜、欧平娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，自法律文书确定的履行期间最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 员 何胜军
人民陪审员 黄旺清
人民陪审员 李酒兰
二〇一六年九月一日
代理书记员 李思雨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。