广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第62号
原告劳传强。
委托代理人容学材，广西港天律师事务所律师。
委托代理人郑科，广西港天律师事务所律师。
被告浦北中怡置业有限公司，住所地广西浦北县小江镇东滨路。
法定代表人朱平跃，该公司董事长。
委托代理人庞华春，广西政大律师事务所律师。
原告劳传强与被告浦北中怡置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成由审判员陈德忠担任审判长，审判员陈翠华、李玉霞参加的合议庭，于2015年3月10日和8月25日公开开庭进行了审理。书记员刘昭琪担任法庭记录。原告劳传强及其委托代理人容学材、郑科，被告浦北中怡置业有限公司的委托代理人庞华春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告劳传强诉称，2013年2月4日，原告作为购房团的代表与被告签订了一份购房补充协议书，向被告购买20套房。原告已如期付清了200万元购房款。按约定，被告应于2013年5月6日交房，但被告未能如约交房。经协商，原、被告双方于2014年签订了购房补充协议书和13份商品房买卖合同，将原购买的20套房变更为“东方明珠”A#栋楼一单元的1001、901、801、701、601、602、501、502、401、402、301、302号房和三单元301号房，并约定被告于2014年9月5日前可全部回购，逾期不回购的，被告即向原告交付协议约定的13套房并协助办理好过户手续。被告逾期未回购，至今也没有履行交房义务。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告依法提起诉讼，请求法院判令被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，在一个月内将符合合同约定交房条件的“东方明珠”A#栋楼一单元的1001、901、801、701、601、602、501、502、401、402、301、302号房和三单元301号房共13套房交付给原告，并判令被告向原告支付违约金106783元。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供了如下证据：
1、劳传强的身份证复印件，证明劳传强的身份情况；
2、企业法人营业执照复印件、朱平跃身份证复印件，证明被告的基本情况和交易当时被告的法定代表人是朱平跃；
3、《暂定资质证书（4506L0279）》、《桂地税字45072257942033-7号税务登记证》、《浦法改登字（2011）48号登记备案证》、《组织机构代码证》、《地字第450722201400038、450722201400040号建设用地规划许可证》、《浦国用（2012）第A0136、A0137号土地使用证》、《建字第450722201200094号、建字第450722201300129号建设工程规划许可证》、《452826201406203201、452826201211053101号建筑工程施工许可证》、《浦建房预字的2012020、2014014号商品房预售许可证》，证明浦北中怡置业有限公司依法成立，其名下的“东方明珠”楼盘依法建设，并依法预售；
4、购房补充协议书，证明原告于2013年2月4日向被告购买20套房；
5、收据、借记卡明细对账单2份，证明原告已付购房款200万元；
6、给浦北县住房与城乡建设局的函2份、协议书、授权委托书、吕荣山的身份证复印件，证明被告一直没能履行交房义务，并授权吕荣山与原告协商、变更协议；
7、购房协议书（补充）、商品房购买合同13份，证明原告与被告经协商最后变更的买卖约定。
被告浦北中怡置业有限公司在庭审时辩称，本案名义上是商品房买卖，实为借贷，借款金额是176万元，并非200万元，被告已经归还了167万元，原告的第一项诉讼请求违反法律的强制性规定，应不予支持，第二项诉讼请求，由于双方没有约定违约金，缺乏事实依据，也应不予支持。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告浦北中怡置业有限公司为其辩解，在举证期限内提供了汇款凭证11份，证明被告已归还原告借款1669490元。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3无异议，对证据4、5、6、7的真实性、合法性、关联性亦无异议，但对证明内容有异议，认为该证据不能证明原告的证明内容。原告对被告提供的证据的真实性、合法性、关联性亦无异议，对证明内容有异议，认为该汇款是被告支付原告的违约金，并非是归还原告的借款。本院认为，原、被告双方对对方提供的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，应对双方提供的证据予以采纳，证明内容，根据全案证据进行综合认定。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：2013年2月4日，原、被告签订了一份购房补充协议书，双方约定，原告向被告购房20套，总价款200万元，自房屋买卖合同和本协议订立之日起3个月内，付清购房款200万元，另外还特别约定，被告如能在2013年5月5日前将收取原告的200万元购房款全部返还原告的，则有权解除与原告签订的商品房买卖合同，且不承担解除合同的违约责任，逾期的，则无权解除合同，且须无条件将房屋交原告处置。补充协议签订的当日，原告便通过银行汇了24万元给被告，次日即2013年2月5日，原告又汇了176万元给被告。2014年1月25日，原、被告双方又签订一份协议书，双方约定，被告自愿提供“东方丽园”A幢整幢楼房为抵押物作为双方购房协议履行的担保，在办理抵押登记前，被告将使用权人为被告的浦国用（2012）第A0136号国有土地使用证交给原告作为抵押，2014年1月26日，原、被告双方共同到登记部门办理抵押登记。2014年8月21日，原、被告双方签订了13份商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发建设的浦北县小江镇东滨路“东方明珠花园”A幢1单元的301、302、401、402、502、601、602、701、801、901、1001号房和三单元的301号房，总价款为2679066元，合同签订之日一次性付清房价款。交房期限为2014年l2月30日前。合同还约定了逾期付款和逾期交房的违约责任、保修责任等条款。同日，原、被告又签订一份购房补充协议书，双方约定，原告向被告购房13套，总价款2679066元，双方于2013年2月4日签订的商品房买卖合同及本补充协议，约定自签订合同之日起三日内，原告向被告付清购房款200万元，被告如能在2014年9月5日前将收取原告的购房款200万元、违约金679066元全部返还原告的，有权解除与原告签订的商品房买卖合同，且不承担解除合同的违约责任，逾期未能返还购房款和支付违约金的，则无权解除合同，须无条件将房屋交付给原告处置，并正式办理备案登记及过户手续，被告须派工作人员予以协助。2014年8月22日，被告以抵押人的名义发函给浦北县住房和城乡建设局，要求该局在即日至9月5日的期间内办理13套房买卖备案登记时，需原告劳传强本人面签同意方可办理，超期引起的法律责任由原、被告自负，与该局无关。原告劳传强以抵押权人的名义在该函上签名捺印。2013年4月8日至2014年9月29日，被告先后12次通过银行向原告汇款，总金额为1669490元。2014年12月25日，原告劳传强向本院提起诉讼，请求被告继续履行合同交付13套房屋给其原告。
本院认为，法律关系的性质应依当事人的真实意思表示予以认定。从查明的事实来看，本案的表面现象是商品房买卖，其实是民间借贷，真实的法律关系并非商品房买卖关系，而是民间借贷关系，事实和理由如下：1、被告提出抗辩，认为原、被告之间名义上是商品房买卖，其实是借贷，汇给原告的1669490元是被告归还原告的借款本息；2、原告主张被告汇给其的1669490元是违约金，但不能举证证明原、被告之间有违约金的约定，被告存在违约的事实，以及违约金的计算方法，且交易金额只有200万元，而违约金却高达160多万元，明显不合常理，综合全案情况进行分析，在原告未能举证证明双方存在其他经济往来的情况下，被告关于上述款项系其向原告借款200万元而归还的本息的主张具有更高的可信度；3、发票是交易真实发生的证明，更是办理不动产权属登记的重要依据，本案中，原告劳传强作为买受人，在交纳了全部购房款后至今，始终没有要求被告开具购房发票，明显不符合交易习惯；4、原告劳传强是北海市人，一个人在外地一次购买13套房居住，不合常理；5、一般情况下，双方买卖房屋，首先签订的是买卖合同，如有未尽之处，再签订补充协议，而本案补充协议签订在前，买卖合同签订在后，顺序颠倒，明显不符合交易程序，另外，房价是每平方米1800元，明显低于同期房价，有虚假交易之嫌；6、原告诉称的事实与查明的事实不符，原告诉称其向被告购房13套，总价款200万元，经查，13套房总价款是2679066元，并非200万元，另外，原告诉称按购房补充协议书的约定，被告应于2013年5月6日交房，但被告未能如约交房，经查，购房补充协议书只约定房屋价款、付款时间、如期返还购房款享有的权利以及逾期返还购房款应承担的法律责任，并没有约定交房时间，以上两点可见原告没有如实陈述，有所隐瞒。综上，从原、被告的一系列行为过程来看，原、被告之间并不是真正进行房屋买卖，而是以买卖房屋为名进行资金融通，双方的真实法律关系并非商品房买卖合同关系，而是民间借贷关系。由于原告主张的法律关系的性质与本院根据案件事实作出的认定不一致，经本院释明后，原告变更了诉讼请求，请求被告返还借款本金并支付利息共计177万元。被告向原告借款200万元，至2014年9月29日已归还1669490元，尚余330510元未还，被告应将尚余借款归还原告。关于利息问题，原告主张按月利率3%计算，但证据不足，应不予采信，根据本案的情况，利息应按中国人民银行同期同类借款利率计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
被告浦北中怡置业有限公司于本判决生效之日起30日内归还原告劳传强借款330510元，并支付该款利息（利息按中国人民银行同期同类借款利率计算，自2014年9月30日起至本案生效判决所确定的最后履行期限之日止）。
案件受理费23654元，财产保全申请费5000元，合计28654元，由被告浦北中怡置业有限公司负担11258元，原告劳传强负担17396元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉受理费（数额视上诉请求数额而定，款汇农行钦州分行榕树分理处钦州市中级人民法院，账号73×××20）。逾期不交纳又不提出减、免、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈德忠
审判员 陈翠华
审判员 李玉霞
二〇一五年八月二十七日
书记员 刘昭琪