湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第03965号
原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道766号“中天”广场1-7楼。
负责人曾盾，该分行行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人龚蕾，湖南芙蓉律师事务所实习律师。
被告马勇钦。
委托代理人马保林。
原告招商银行股份有限公司长沙分行诉被告马勇钦金融借款合同纠纷一案，于2015年9月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员陈文艺、王运珍参加的合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任记录。原告招商银行股份有限公司长沙分行的委托代理人余希，被告马勇钦的委托代理人马保林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司长沙分行诉称，2015年，被告马勇钦与原告招商银行股份有限公司长沙分行签订《个人授信及担保协议》（协议编号：xxx），约定：原告向被告马勇钦提供总额为580000元的可循环授信额度，授信期间从2015年3月4日起至2025年3月4日止。如被告马勇钦要在授信额度及授信期限内支用贷款应另行与原告签订借款合同，在合同中约定还款方式、利率、期限等。2015年3月4日双方签订《个人贷款借款合同》（合同编号：xx），合同中约定该笔借款的金额为300000元，期限从2015年3月27日至2018年3月27日，贷款利率为8.625%（年），还款方式为自主月供-
摊还期限（等额本息）还款法。2015年4月3日双方再次签订《个人贷款借款合同》（合同编号：xxx），合同中约定该笔借款的金额为280000元，期限从2015年4月3日至2018年4月3日，贷款利率为8.625%（年），还款方式为自主月供-
摊还期限（等额本息）还款法。两份借款合同中还约定：如被告马勇钦未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款，并承担原告实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。为确保上述借款合同的切实履行，被告马勇钦提供了位于长沙市岳麓区岳麓大道179号西岸润泽府xx栋xx房（长房权证岳麓字第××号）作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年3月27日向被告马勇钦发放贷款300000元，2015年4月3日向被告马勇钦发放贷款280000元，共计580000元。目前被告马勇钦明确表示，因在外欠民间借贷已无力偿还原告贷款，符合借款合同违约事件规定。故原告诉至法院，要求判令：一、解除原告与被告马勇钦签订的《个人授信及担保协议》（协议编号：8150303055002）；二、被告马勇钦立即偿还原告贷款本息579355.81元，其中本金576318.14元，利息、罚息、复息为3037.67元（暂计至2015年9月6日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；三、被告马勇钦偿还原告为实现债权而产生的律师费共计25350元（按欠款本息的4.4%计算）；四、原告对被告马勇钦提供的房产位于长沙市岳麓区岳麓大道179号西岸润泽府xx栋xx号（长房权证岳麓字第××号）房屋在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告马勇钦辩称，原告在向被告马勇钦发放贷款时没有对其资信及还款能力进行调查，原告在审查贷款条件时存在重大疏忽。被告无还款能力达不到贷款条件。由于原告草率批准了被告的贷款申请，造成目前的还款危机原告负有不可推卸的责任，存在重大过错。原告要求被告按4.4%的标准支付律师服务费于法无据。被告同意偿还原告的贷款本金及利息，对原告的其他诉讼请求请法院依法驳回。
经审理查明，2015年3月4日，被告马勇钦（授信申请人、抵押权人）与原告（授信人、抵押人）签订编号为：xxxx的《招商银行个人授信及担保协议》。约定：原告向被告马勇钦提供总额为580000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2015年3月4日起至2025年3月4日止。授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请，授信人不受理授信申请人超过该授信期间提出的额度使用申请；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；循环授信额度是指授信期间授信人根据本协议为授信申请人提供的可连续、循环使用的各类个人贷款授信本金余额之和的最高限额；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书予以约定；在授信期间内，循环授信额度授信申请人可循环使用；授信额度内每笔贷款应根据授信申请人的资金需要及授信人的相关规定确定贷款期限；本协议有效期内如遇国家相关政策或者授信人自身贷款政策发生变化，或者出于授信人自身风险管理和控制的要求，授信人有权随时根据其自主判断对贷款利率中利率调整幅度或利率调整方式等相关要素进行调整；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为授信申请人发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款、提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用并处理抵押物的措施；授信申请人愿意以其所有的或有权处分的位于长沙市岳麓区岳麓大道179号西岸润泽府xx栋xx号房屋的全部权益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切费用的担保；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2015年3月4日，原告（贷款人）与被告马勇钦（借款人）签订《个人贷款借款合同》，双方约定：原告向被告马勇钦发放标准消费贷款300000元、此项贷款只能用于综合消费；贷款期限为36个月，即从2015年3月27日起至2018年3月27日止；本合同执行年利率8.625%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择自主月供-
摊还期限（等额本息）的方式归还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用并处理抵押物的措施。
2015年4月3日，原告（贷款人）与被告马勇钦（借款人）签订《个人贷款借款合同》，双方约定：原告向被告马勇钦发放标准消费贷款280000元、此项贷款只能用于综合消费；贷款期限为36个月，即从2015年4月3日起至2018年4月3日止；本合同执行年利率8.625%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择自主月供-
摊还期限（等额本息）的方式归还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用并处理抵押物的措施。
原告与被告马勇钦于2015年3月24日就位于长沙市岳麓区岳麓大道179号西岸润泽府xx栋xx号房屋（长房权证岳麓字第××号）办理了房屋抵押登记手续。
原告与被告马勇钦签订上述协议后，原告于2014年3月27日向被告马勇钦发放贷款300000元，于2015年4月3日向被告马勇钦发放贷款280000元。被告马勇钦未按照合同约定的期限向原告偿还贷款本息。截至2015年9月6日止，被告马勇钦拖欠原告贷款本金576318.14元，利息、罚息3037.60元，合计579355.81元。
本案在审理过程中，原告向本院提交原告与湖南芙蓉律师事务所签订《招商银行贷款诉讼代理合作协议》及律师费发票，拟证明原告因实现本案债权支付律师费25350元。
上述事实，有《招商银行个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、对账单、《招商银行贷款诉讼代理合作协议》、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告与被告马勇钦签订的《招商银行个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》系双方真实意思表示、合法、有效，原告与被告马勇钦之间形成了合法、有效的借贷及抵押担保关系。原告依约向被告马勇钦发放了贷款，但被告马勇钦未按照合同约定的期限向原告偿还贷款本息已构成违约，对原告主张要求解除与被告马勇钦签订的《招商银行个人授信及担保协议》，并要求被告马勇钦偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持；因原告与被告马勇钦在合同中对原告为实现债权的费用有约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告要求被告马勇钦归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院酌定被告马勇钦在其未偿还借款本息4.4%的范围内承担原告实现债权的费用，原告主张实现债权的费用25350元符合法律规定，本院予以支持；原告与被告马勇钦就位于长沙市岳麓区岳麓大道179号西岸润泽府xx栋xx号房屋（长房权证岳麓字第××号）约定的抵押担保依法成立并登记生效，故原告要求对被告马勇钦提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告马勇钦签订的《招商银行个人授信及担保协议》（协议编号：xxxx）；
二、被告马勇钦于本判决生效之日起5日内偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行贷款本息579355.81元（利息暂计至2015年9月6日止），并按合同约定的计算方式支付自2015年9月7日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复利；
三、被告马勇钦于本判决生效之日起5日内向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用25350元；
四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对被告马勇钦提供的抵押物即位于长沙市岳麓区岳麓大道179号西岸润泽府xx栋xx号房屋（长房权证岳麓字第××号）拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费9621元，财产保全费3770元，共计13391元，由被告马勇钦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李双临
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 王运珍
二〇一五年十二月二十九日
代理书记员 沈 沙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。