广西壮族自治区柳�县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第2057号
原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行，住所地广西柳州市柳江县拉堡镇柳堡路106号，组织机构代码：56675838-X。
负责人张发运，系该行行长。
委托代理人陈远年，广西众维律师事务所南宁分所律师，特别授权。
委托代理人韦银娜，广西超仁律师事务所律师，特别授权。
被告广西祥进商贸有限公司，住所地柳州市航一路11号3栋壹楼，组织机构代码：695386639-1。
法定代表人熊仕良，系该公司董事长。
被告柳州市龙泉实业有限公司，住所地柳州市航生路2号，组织机构代码：71513235-7。
法定代表人熊仕良，系该公司董事长。
被告熊仕良，男，1951年2月21日出生，壮族，住所地柳州市柳南区。
被告周美婵，女，1953年4月29日出生，汉族，住所地柳州市柳南区。
以上四被告共同委托代理人林立章，广西仁清律师事务所律师，特别授权。
本院在审理原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行（以下简称深圳银行）与被告周美婵、熊仕良、柳州市龙泉实业有限公司、广西祥进商贸有限公司（以下简称祥进商贸公司）借款合同纠纷一案中，本院于2015年8月7日立案受理后，依法由代理审判员韦玉君担任审判长、人民陪审员周璇、兰金枝组成合议庭，适用民事一审普通程序，于同年10月19日公开开庭进行了审理。代书记员雷冰宇担任法庭记录。原告深圳银行委托代理人韦银娜及被告委托代理人林立章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳银行诉称，2012年10月9日，原告与被告祥进商贸公司签订《贷款合同》（合同编号：007102012B0192）。合同约定：贷款金额为10000000元，期限为36个月，合同项下的贷款浮动系数为1.5，贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，贷款人有权决定日利率的换算方式；合同签订后，贷款人有权根据中国人民银行规定、贷款人所在地银行同业利率水平变化和本合同的约定对贷款基准利率及利率浮动系数进行相应调整，该等调整贷款人和各担保人均认可，无须事先通知；贷款基准利率按季调整，在每季度末月21日进行；还款方式为按月付息，按月定额还本8.4万元，余额到期结清；借款人或担保人不履行本合同任一约定，或者其作出的“特别声明与保证”有任何虚假、错误或不被履行，均视为违约，应依法承担违约责任，借款人或担保人违约，贷款人有权分别或同时采取要求借款人归还或提前归还已发放的贷款和欠款，有权要求担保人履行担保责任，代为清偿或提前清偿本合同项下的全部欠款，中止／终止执行合同或单方面借款本合同等制裁措施；合同项下全部债务（统称“欠款”）包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。此外，合同还对担保范围、抵押物等进行了约定，其中，担保范围为本合同项下的全部债务（合同第十二条）。为保证合同的履行，被告柳州市龙泉实业有限公司以其拥有的柳邕路旧机场土地使用权［国有土地使用证：柳国用（98公）字第03392号］作为借款人在本贷款合同项下欠款的抵押，办理了抵押登记手续，并在合同上签字；被告周美婵、熊仕良、柳州市龙泉实业有限公司作为借款人在本贷款合同项下欠款的的保证人，为其提供连带责任保证，并在合同“保证人”处签名。合同签订后，原告分别于2012年11月2日及2012年12月14日依约向被告祥进商贸公司发放贷款共计10000000元，但被告祥进商贸公司未按合同约定如期足额履行还款义务，因此原告依据合同约定请求解除贷款合同，提前归还借款。截止至2015年7月3日止，被告祥进商贸公司尚欠借款本金7530400元，逾期利息105799.69元，复息262.82元、利息20246.61元、罚息115.5元（利息、罚息暂时计算至2015年7月3日，日后罚息继续计算至被告全部还清本息时止）。原告亦为追索债权聘请律师而支付律师费用216136元。原告为保障自身的权益，遂诉至法院：一、请求人民法院依法解除原告与被告祥进商贸公司于2012年10月9日签订的贷款合同（合同编号为：007102012B0192）；二、请求判令被告祥进商贸公司立即偿还原告借款本息7656824.62�［其中包括：借款本金7530400元；逾期利息105799.69元；复息262.82元；，利息20246.61，罚息115.50元（利息、罚息暂均计至2015年7月3日，往后罚息继续计算至被告全部还清本息时止）］；三、请求判令被告祥进商贸公司支付律师代理费216136元；四、请求判令被告二、三、四对上述款项承担连带清偿责任；五、请求判令原告对被告柳州市龙泉实业有限公司名下位于柳州市柳邕路旧机场（柳国用（98公）字第03392号）地块享有优先受偿权；六、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有出示证据：
1、贷款合同及抵押物清单，证明原被告双方签订的贷款合同真实合法有效，双方对权利义务作出明确约定，及抵押物的情况；2、委托支付、贷款发放通知单及借款借据，证明原告足额发放贷款的事实；3、他项权证及产权证，证明被告为向原告借款以被告柳州市龙泉实业有限公司名下位于柳州市柳邕路旧机场（柳国用（98公）字第03392号）地块的土地办理相应抵押手续的事实；4、欠款明细，证明2015年7月3日止被告尚欠原告借款本息7656824.62元［其中包括：借款本金7530400元；逾期利息105799.69元；复息262.82元；，利息20246.61，罚息，115.50元（利息、罚息暂均计至2015年7月3日，往后罚息继续计算至被告全部还清本息时止）］；5、委托代理合同，证明原告为追讨债权所产生的律师费。
四被告答辩称借款是事实，被告违约也是事实，被告正想办法及时偿还贷款，希望原告能给被告时间清偿贷款，律师费希望可以减半。
四被告对原告提供的证据均无异议且未提交证据，本院对上述当事人无异议的证据予以认定，作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012�10月09日，被告祥进商贸公司以固定资产投资为由与原告签订《贷款合同》约定：被告祥进商贸公司向原告贷款10000000元，贷款期限为36个月，贷款实际发放金额、起始日及到期日、利率以《借款借据》为准，贷款利率浮动系数为1.5，具体利率计算方法详见合同第十条，贷款人有权根据中国人民银行规定和贷款人所在地银行同业利率水平对本合同的贷款基准利率及浮动系数进行相应的调整；还款方式为按月付息，按月定额还本8.4万元，余额到期结清，且被告柳州市龙泉实业有限公司以拥有使用权的柳州市柳邕路旧机场土地［国有土地使用证号：柳国用（98公）字第03392号］为借款人祥进商贸公司在本贷款合同项下欠款作抵押担保，在合同上签字，并办理了抵押登记手续，原告自2012年10月22日取得柳州市柳邕路旧机场土地的抵押权，权证号：柳他项（2012）第00534号；被告�美婵、熊仕良、柳州市龙泉实业有限公司为借款人祥进商贸公司在本贷款合同项下欠款提供连带责任保证，三被告均在合同上签名；合同约定借款人或担保人不履行合同任一约定，均视为违约，应依法承担违约责任，如借款人和担保人违约，贷款人有权分别或同时采取：要求借款人归还或提前归还已发放的贷款和欠款，有权要求担保人履行担保责任，代为清偿或提前清偿本合同项下全部欠款，中止／终止执行合同或单方面解除本合同等违约制裁措施；合同项下全部债务（统称“欠款”）包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为当期�行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付利息，自逾期之日起在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。合同签订后，同年11月2日及12月14日，原告依约分别向被告祥进商贸公司发放贷款10000000元。后被告祥进商贸公司按合同的约定归还部分借款本金及利息，但从2015年5月起被告祥进商贸公司就未按合同约定足额履行还款义务，截止2015年7月3日，被告柳州市龙泉实业有限公司拖欠原告借款本息7656824.62元［其中包括：借款本金7530400元；逾期利息105799.69元；复息262.82元；罚息115.5元、利息20246.61（利息、罚息暂计至2015年7月3日，往后罚息继续计算至被告全部还清本息时止）］，原告多次向被告祥进商贸公司催收未果，遂于2014年7月5日与广西众维律师事务所南宁分所签订一份《委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，并支付该所律师事务所代理费216136元，该所委派本案代理人代原告进行诉讼。原告以被告违反合同约定，构成违约为由，向本院提起诉讼并提出上述诉请。另查明，因本院于2015年8月22日向四被告送达民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关应诉法律材料。在本案审理过程中，被告祥进商贸公司于2015年8月31日、10月29日、11月20日、11月20日还款306000元，因此截止2015年12月7日，被告祥进商贸公司尚欠原告本金7026400元，逾期利息17457.51元，罚息37327.75元，复利92.65元，合计：7081277.91元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与四被告所签订的《贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告祥进商贸公司未能依约及时归还借款本金及利息，致使被告信用记录下降，被告柳州市龙泉实业有限公司、熊仕良、周美婵作为保证人和被告柳州市龙泉实业有限公司作为抵押担保人亦未履行代被告祥进商贸公司归还贷款的责任，按合同约定，属违约，原告可解除合同，提前收回贷款。故原告请求解除其与被告龙威矿业公司于2012年10月9日签订的《贷款合同》，合法有据，本院予以支持。因原告未向四被告发出要求解除合同的通知，故四被告接收到民事起诉状副本的时间2015年8月22日，应视为接收到要求解除合同的通知，合同应于2015年8月22日解除；被告祥进商贸公司未能依约归还借款本金及利息，按合同约定，属违约，原告提供的还款明细表等证据证实，截止2015年12月7日，被告柳州市龙泉实业有限公司尚欠借款本金7026400元未归还，故原告请求被告祥进商贸公司归还借款本金7026400元，合法有据，本院予以支持。被告祥进商贸公司违约，应�合同约定承担相应的违约责任，原告请求被告祥进商贸公司支付逾期利息17457.51元，罚息37327.75元，复利92.65元，合计：7081277.91元，未违反法律规定，计算正确，本院予以支持，此后逾期罚息按原合同条款计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。因合同约定若被告违约，原告为实现债权而支付的律师费，属合同项下欠款，应由被告承担，故原告请求被告祥进商贸公司支付律师代理费216136元，合法有据，本院予以支持。被告周美婵、熊仕良、柳州市龙泉实业有限公司作为本案借款的保证人，应对被告祥进商贸公司上述债务承担连带保证责任，原告诉请被告周美婵、熊仕良、柳州市龙泉实业有限公司对上述债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持，被告周美婵、熊仕良、柳州市龙泉实业有限公司承担本案债务连带保证责任后，根据《中华人民共和国担�法》第三十一条之规定，有权向被告祥进商贸公司进行追偿。关于原告抵押优先受偿权的诉请，原告与四被告订立的贷款合同中抵押担保条款合法有效，且用于本案的借款担保的土地已办理抵押登记，根据担保法的规定，原告自抵押登记之日起即对该抵押物在抵押价值范围内享有抵押权和优先受偿权，双方当事人或其他人对此均未提出异议，故该优先受偿权无需本院再行判决确认。被告柳州市龙泉实业有限公司承担本案债务抵押担保责任后，可根据担保法规定向债务人被告祥进商贸公司进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第一款（四）、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行与被告广西祥进商贸有限公司公司于2012年10月9日签订的贷款合同（合同编号为：007102012B0192）于2015年8月22日解除；
二、被告广西祥进商贸有限公司偿还原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行借款本金7026400元，逾期利息17457.51元，罚息37327.75元，复利92.65元（利息、罚息暂计至2015年12月7日，往后罚息继续计算至判决书确定的履行届满之日止），合计：7081277.91元；
三、被告广西祥进商贸有限公司支付给原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行律师代理费216136元；
四、被告周美婵、熊仕良、柳州市龙泉实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费66911元（原告已预交），由被告周美婵、熊仕良、柳州市龙泉实业有限公司、广西祥进商贸有限公司负担。四被告所负担的诉�费用连同本案债务一并支付给原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦玉君
人民陪审员 周 璇
人民陪审员 兰金枝
二〇一五年十二月七日
代书 记员 雷冰宇