贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0181民初2338号原告:贵阳荣益商业管理有限公司，住所地：贵州省清镇市金清大道168号凤凰栖熙街53号。法定代表人：杨世典，总经理。委托诉讼代理人：杨光露，中豪律师集团（四川）事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：于萍，女，1981年4月12日生，汉族，住贵州省贵阳市。原告贵阳荣益商业管理有限公司（以下简称贵阳荣益公司）与被告于萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳荣益公司的委托诉讼代理人杨光露到庭参加了诉讼，被告于萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳荣益公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》及其附件；2、判令被告支付欠缴租金（含管理费）339160.16元；3、判令被告支付欠缴租金（含管理费）的违约金60973.56元（自2015年8月1日被告欠缴租金（含管理费）之日起算，暂计算至2016年11月9日，最终金额以被告实际支付完毕租金（含管理费）之日为准）；4、判令被告返还租赁房屋、恢复房屋原状；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：2014年6月9日，原告与被告签订了《时光贵州租赁合同书》（以下简称：租赁合同），约定被告承租时光贵州一期项目C区X层XXXXXX号商铺，面积总计1844.75平方米，租赁期限为8年（装修免租期为2014年7月1日至2014年9月3日），计租期限为2014年10月1日至2022年9月30日，每个月为一个缴租期，每一租约年的租金、管理费标准均在《租赁合同》中进行了明确约定，被告于2014年3月2日缴纳了保证金214560元。自此，被告一直未能按时向原告足额缴纳过任何租金及管理费，原告分别于2015年12月14日、2016年7月7日、2016年7月29日向被告发送了催款函和租金管理费催缴函，但被告均拒不履行且态度恶劣。截止2016年11月9日，被告欠付的租金、管理费、违约金合计400133.72元。原告诉至法院要求判令如前诉请。被告于萍未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案表》、《时光贵州一期物业整体租赁合同》；2、《时光贵州租赁合同书》（含附件7）、《时光贵州（古镇）经营服务协议》、《时光贵州（古镇）商铺经营管理规约》；3、保证金收据2张、关于支付时光贵州租金的通知及其邮寄回执、邮局证明各1张、催款函2张及其邮寄信息、邮局证明各2张、于萍欠租明细表1张。本院依法对上述证据予以认定，并结合当事人的陈述，本院认定如下事实：2014年6月1日，贵阳荣益公司（承租人）与贵阳仁泰投资发展有限公司（出租人，以下简称：贵阳仁泰公司）签订《时光贵州一期物业整体租赁合同》，约定贵阳仁泰公司将其所有的位于清镇市时光贵州一期商铺租赁给贵阳荣益公司，租赁面积21446.94平方米（双方约定以实际测量为准），租期为8年（2014年6月1日—2022年5月31日）。双方在合同的第5.6条、6.2.3条对承租人的转租权进行了约定。2014年6月7日，原告贵阳荣益公司（甲方）与被告于萍（乙方）签订《时光贵州租赁合同书》（以下简称：租赁合同），约定原告将其通过《时光贵州一期物业整体租赁合同》取得承租权及统一经营管理权的“时光贵州”项目C区X层第X至X号商铺租赁给被告于萍，计租面积为1844.75平米，租期为八个租约年（自计租日开始计算：2014年10月1日-2022年9月30日），装修免租期为2014年7月1日至2014年9月30日；约定租金计算方式为：第一、二个租约年每月20000元（实际按19997.09元/月计算）、第三、四个租约年每月73790元，第一、二租约年租金包括物业管理费5元/平方米/月，第三至八租约年租金包括物业管理费5元/平方米/月及商业运营管理费10元/平方米/月，缴纳方式为“以每月为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。”，“首付租金应于2014年7月1日至2014年7月5日支付。”。关于租金的支付时间，双方在“附件7”中约定为按季度支付，第一租约年（2014年10月1日-2015年9月30日）支付时间分别为：2014年6月20日、2014年10月20日、2015年1月20日、2015年4月20日，第二租约年（2015年10月1日-2016年9月30日）支付时间分别为：2015年7月20日、2015年10月20日、2016年1月20日、2016年4月20日，第三租约年（2016年10月1日-2017年9月30日）支付时间分别为：2016年7月20日、2016年10月20日、2017年1月20日、2017年4月20日。双方在租赁合同中第八条约定，乙方应向甲方支付履约保证金214560元并约定合同终止后30日内，如不存在本协议第二十三条第3项规定情形的，履约保证金（如有）余额无息退还、甲方或物业（商业）管理公司有权从履约保证金相应扣除乙方欠付的租金或物业（商业）管理费；第二十三条“违约责任”约定：“4、双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。”、“5、乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，每延迟一日，乙方应当向甲方或物业管理公司支付相当于欠费金额1‰的迟延履约违约金，超过30日，甲方有权单方解除合同。”；第二十五条约定“1、本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期”。被告于萍于2014年6月9日向原告贵阳荣益公司缴纳了履约保证金214560元，贵阳荣益公司向于萍交付了所租门面，于萍经营管理至今，未向贵阳荣益公司支付过租金。原告贵阳荣益公司分别于2015年12月14日、2016年7月7日、2016年7月29日向被告于萍发出《关于支付时光贵州租金的通知》、《催款函》催收租金，所邮寄邮件均由于萍本人签收。另，本院依法于2016年12月2日向于萍送达了该起诉状。庭审中，原告明确其计算被告欠付租金金额时已预先将被告缴纳的履约保证金抵扣；原告另提交于萍欠租明细表，载明自2014年10月31日起至2016年10月31日，在扣除于萍所缴纳的履约保证金之后，于萍共计欠付25个月租金共计339160.16元、应支付违约金60973.56元（违约时间从2015年8月31日履约保证金扣减完毕之后起算，至2016年11月9日），本院核算后，金额与原告所计一致。本院认为：被告于萍与原告贵阳荣益公司签订租赁合同，约定原告向被告出租房屋（商铺），被告向原告支付租金，在原、被告之间成立房屋租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，对各方均具有法律约束力。双方应依照合同约定，履行各自义务。在原告向被告交付房屋后，被告未按约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任。被告欠付租金的行为符合双方在合同第23条第5项约定的合同解除条件，原告据此享有解除该合同的权利，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告负有就解除合同事宜通知被告的义务，合同亦在通知到达对方时解除，本案中原告未提交证明其已就相关事宜通知被告，但考虑到原告在向本院提交的民事起诉状中已经提出解除合同及其附件的诉请，本院亦依法于2016年12月2日向于萍送达了该起诉状，可视为原告已履行了通知义务，该合同及附件已于2016年12月2日解除，故对原告要求解除该租赁合同及附件的诉请，本院不再判令解除；对原告要求判令被告支付欠缴的租金（含管理费）339160.16元的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持；对原告要求判令被告支付欠缴租金（含管理费）的违约金60973.56元自2015年8月1日被告欠缴租金（含管理费）之日起算，暂计算至2016年11月9日，最终金额以被告实际支付完毕租金（含管理费）之日为准的诉请，对原告主张的2015年8月1日至2016年11月9日期间的违约金，与本案查明的一致，符合双方约定，本院予以支持，对原告主张的剩余部分违约金，因其诉请金额不明确，本院不予支持；对原告要求判令被告返还租赁房屋的诉请，因租赁合同已解除，被告应负担向原告返还所租房屋的民事责任；对原告要求被告恢复房屋原状的诉请，原告在本案中并未提交证据证明房屋的“原状”，属诉请不明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告于萍于本判决生效之日起十日内向原告贵阳荣益商业管理有限公司支付欠付的房屋租金339160.16元并支付违约金60973.56元；二、被告于萍于本判决生效之日起十日内将所租赁的位于贵州省“时光贵州”项目C区X层第X至X号商铺返还给原告贵阳荣益商业管理有限公司；三、驳回原告贵阳荣益商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7302元，减半收取3651元，由被告于萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张文涛二〇一七年一月九日书记员  曾 莉