新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌民一初字第02952号
原告：马文来，男，汉族，1961年9月20日出生，现住昌吉市大西渠。
委托代理人：马文萍，新疆同创律师事务所律师。
委托代理人：马赟，新疆同创律师事务所律师。
被告：马忠智，男，回族，1966年5月19日出生，现住昌吉市三工镇。
原告马文来与被告马忠智农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由代理审判员周婷适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告马文来及其委托代理人马文萍、马赟，被告马忠智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月11日，原、被告签订房屋工程协议，约定由被告包工包料为原告修建其半成品房屋。工程项目包括内外墙抹灰、外墙保温、卫生间、厨房贴砖、上下水改造、做防水等，每平方米440元，零修部分每平方620元，另约定抹灰完工付款60%，贴砖完毕付30%。现工程已完工，被告仅支付工程款100000元，另付材料款40000元，尚欠工程款85858元。经原告多次索要此款无果，现诉至法院，请求判令：1、�告立即支付工程款85858元；2、被告支付逾期利息2137元（计4个月，利率6.225‰）；3、被告承担诉讼费用。
被告辩称：1、原告要求支付工程款85858元没有依据；2、逾期利息2137元也是没有道理。原告没有交工，也没有完工，没有交工，就没有利息的计算依据。我也没有和原告进行决算，也没有给原告打欠条。我已经给原告付了10万元。所以要求驳回原告诉讼请求。
原告举证，被告质证，本院认证如下：
1、建房协议一份，证实2015年5月11日，双方协议约定：被告支付材料款，抹灰完毕，被告支付60%的款项，贴砖然后再支付30%，完工支付最后10%，双方约定楼梯材料由被告自理。原告认为合同中约定的“楼梯由甲方处理，内墙一、二楼涂料”是表示被告的楼梯是别人做的，所以由被告负责内墙、一、二楼的涂料。被告质证后对证据真实性认可，认可楼梯由被告负责，主张内墙、一二楼涂料双方没有约定是由被告承担。本院对该证据真实性予以确认。
2、工程量清单一张，证实工程总造价225858.44元和被告欠原告的工程款85858元。总造价减去已付10万元和材料款5万元，就是我们主张的85858元。清单上的面积和单价是与我们提交的建房协议是一致的。被告质证后对证据的真实性不认可，认可工程总造价225858.44元，每平米单价的约定也认可。已经付了10万元，材料款另付了103371.42元。现在只欠原告2万多元。本院对该证据真实性予以确认。
被告举证，原告质证，本院认证如下：
票据34张，证实：我已经支付了材料款和人工工资共计203371.42元。被告质证后对收到10万元的四张收条、门窗认可11143.2元、煤渣2702元，卷材880元，五张一品建材发货清单（砖、贴砖钱）7346元，被告认可4407元的活没有干，地暖原告认可是被告干的，按每平米35元计算339.12平米，共计11869元，认可门的金额为8000元，以上原告认可从总工程价款中减去146347.2元。对其余的票据原告认为不知道这些东西用在哪了，所以对真实性、关联性、合法性均不认可。本院对被告该组证据真实性予以确认。
经当事人举证、质证及本院认证，查明事实如下：
2015年5月11日，原告马文来与被告马忠智签订一份建房协议，双方约定马忠智将自己位于昌吉市长胜二队的自主半成品房屋包给原告马文来修建。双方约定建设方式为包工包料每平方米440元，零修部分每平方米620元，毛墙毛地（建造三楼）。包括项目为：1、内外墙抹灰；2、外墙保温，3米以下为激塑板，以上为普通板，厚度为6公分；3、地面卫生间，厨房贴砖，单价为每平米40元；4、上下水、电改造；5、屋顶、炉渣�凿平加防水；6、窗户单价240元，外门、小门计800、大门两个每个单价1500、内门7个每个单价600元；8、地暖为日丰或金牛。合同签订后，原告马文来即组织人员进行施工。在施工期间，被告共向原告支付现金10万元，房屋内门、窗、地暖、厨房及卫生间贴砖都为被告另行找人施工，原告认可被告自己施工部分的材料及人工费共计46347.2元。原告于2015年8月离开施工场地。双方均认可工程总造价为225858.44元。经本院组织勘验，该房屋上下三层，内外墙抹灰完毕、室内上下水、电改造完毕、屋顶、炉渣、凿平加防水已施工完毕、所有地砖、墙砖已铺设完毕，所有门窗已安装。房屋内所有厨房及卫生门吊顶未做。现原告认为工程已完工，而被告却未将工程款支付完毕，故诉来法院，要求被告支付剩余工程款85858元及利息2137元。
本院认为：农村建房施工合同系建设工程合同的一种。根据我国法律规定，建设工程施工合同对工程施工资质的要求属法律、行政法规的强制性规定。国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条规定：在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。跨度、跨径和高度的限定，由省、自治区、直辖市人民政府或者其授权的部门规定。第二十三条规定：“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续�”即自然人在农村建房应具有相应的施工资质。原告马文来没有相应的施工资质，仍与被告马忠智签订建房协议，其行为违反了国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，因此该合同无效。原、被告双方所签订的施工合同虽然无效，但该建设工程已由原告施工完毕，被告应参照合同约定支付剩余工程价款。被告提交的34张票据上有原告所出具的100000元的收条，原告认可收到被告现金100000元及未施工部分的材料费及人工费46347.2元，合计146347.2元。其余的收据及供货单上均没有原告的签字，故本院无法确认上述票据是否是用于本案涉案房屋的材料。被告认为房屋墙灰没有抹完、没有粉刷完，经法院组织原、被告现场勘验，房屋内其余部分均已完工，只有卫生间和厨房房顶的部分没有贴砖及粉刷，即吊顶没有施工。被告认为该区域原告没有把灰抹完，原告主张是合同作了变更，所有的贴砖工作都由被告另找他人完成的，原告亦同意从工程款中扣除该部分，故工程已经完工。本院认为，原、被告双方并未在合同中约定由原告对厨房、卫生间的吊顶施工，故对被告所述未完工部分，本院不予采信；被告称房屋的其他问题均属于装修质量问题，因其未提起反诉，此部分不属本案审理范围。原、被告双方均认可建房工程款为225858.44元，原告认可已收到被告146347.2元，现剩79511.24元要求被告支付。故对此项诉讼请求本院予以支持；原告主张被告支付余期付款利息2137元，本院认为被告未向原告按期支付工程款，应当承担相应的利息。原告主张的利息本院认为过高，参照中国人民银行同期贷款利率4.35%，计算5个月（2015年9月1日至2016年2月1日），利息为1441元（79511.24元×4.35%÷12个月×5个月）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）项、第二条的规定，判决如下：
一、被告马忠智于本判决生效后十日内给付原告马文来工程款79511.24元。
二、被告马忠智于本判决生效后十日内给付原告马文来欠款利息1441元。
本案受理费2000元，减半收取1000元，由被告马忠智负担（本案受理费用原告已预交，在本案执行时按法律文书确定的数额由被告一并向原告支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限不提出申请执行的，本院则依法不予受理。
代理审判员 周 婷
二〇一六年二月一日
书 记 员 郭燕茹