陕西省延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0602民初3994号
原告（反诉被告）：陕西中天正邦装饰工程有限公司（以下简称陕西中天公司）。住所地：西安市雁塔区明德门小区。
法定代表人：贺海雄，该公司经理。
委托代理人：刘伟，陕西嘉岭律师事务所律师。
被告（反诉原告）：延安市宝塔区悦庭酒店管理有限公司（以下简称延安悦庭公司）。住所地：宝塔区百米大道联通公司对面。
法定代表人：乔磊，该公司经理。
委托代理人：姬成宝，该公司员工。
委托代理人：汪衍森，陕西圣地律师事务所律师。
被告：安帅，男，1981年4月14日出生，汉族，延安市宝塔区人，现住宝塔区翟则沟。
原告（反诉被告）陕西中天公司与被告（反诉原告）延安悦庭公司、被告安帅装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陕西中天公司委托代理人刘伟，被告（反诉原告）延安悦庭公司委托代理人汪衍森、姬成宝，被告安帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西中天公司向本院提出诉讼请求：１、二被告连带支付原告装修款160000元，并支付利息（按照月息2分计算，从2013年5月24日起算至实际付款之日止，暂计52000元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月14日，陕西中天公司与延安悦庭公司签订装饰工程施工合同，约定由陕西中天公司对延安悦庭公司的京城王府进行装修。合同签订后，陕西中天公司按照合同约定履行义务。2013年5月24日，经结算，延安悦庭公司下欠陕西中天公司工程款40万元，延安悦庭公司承诺于2014年5月1日前付清，如不能按时偿还，按月息2分计息。2014年1月15日，陕西中天公司工作人员与安帅达成协议，如延安悦庭公司逾期支付装修款，安帅自愿支付。截至目前，仍未付款。
被告延安悦庭公司辩称，陕西中天公司在装修工程中有诸多工程项目不合格，延安悦庭公司多次通知陕西中天公司进行维修，但陕西中天公司均未履行义务。无奈，延安悦庭公司雇佣其他人员进行了维修。延安悦庭公司因维修产生的费用大于下欠的工程款，因此延安悦庭公司不应当再支付该工程款，请求驳回陕西中天公司的诉讼请求。
被告安帅辩称，2015年6月份，延安悦庭公司的法定代表人进行了变更，由安帅变更为乔磊。变更时，延安悦庭公司欠陕西中天公司20万元，变更后，股东协议约定，欠款由延安悦庭公司法定代表人乔磊承担。乔磊也按照变更后的股东协议，向陕西中天公司支付了6万元装修款。安帅认为，该款项应当由延安悦庭公司承担，与安帅无关。
反诉原告延安悦庭公司向本院提出反诉请求：1、反诉被告陕西中天公司赔偿反诉原告延安悦庭公司损失286831元，扣除反诉原告应付的140000元，剩余146831元；2、本案反诉费由反诉被告承担。事实与理由：延安悦庭酒店筹建初期，陕西中天公司承建了装修工程。装修完工后，延安悦庭公司欠陕西中天公司40万元工程款，安帅向陕西中天公司出具了40万元的借条，现仍下欠14万元。但是陕西中天公司装修过程时，中央空调无过滤网，出水管经常堵塞，且夏天无法达到制冷效果，冬天无法达到制热效果，延安悦庭公司多次找人维修花费26917元。防水、上下水没做好，经常漏水，延安悦庭公司维修花费材料及工时费148980元。消防管道不达标，改造花费7788元。水汞不合格，维修更换花费42186元。更换所有包间木门，花费60960元。上述维修更换项目均在质保期内，延安悦庭公司多次找陕西中天公司，但陕西中天公司不按合同约定维修。延安悦庭公司认为，上述维修费用，均应由陕西中天公司承担。
反诉被告陕西中天公司辩称，延安悦庭公司未向陕西中天公司主张过任何权利，陕西中天公司不知情，拒绝赔偿。
当事人围绕诉讼请求、反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，本院对陕西中天公司所提交本诉证据即《装饰施工合同》、协议的真实性予以认定。本院对延安悦庭公司所提交本诉证据即付款凭证的真实性予以认定。本院对安帅所提交本诉证据即还款协议书、股份转让协议书的真实性予以认定。本院对延安悦庭公司所提交反诉证据《装饰施工合同》的真实性予以认定，对维修条据的真实性不予认定。双方当事人对本院依职权调取的企业信息登记表、（2016）陕0602民初851号卷宗材料的真实性无异议，本院对该证据予以认定。
本院经审理查明的事实：2012年贺阳、乔磊、安帅、程诚作为公司发起人共同投资餐饮，2012年7月14日安帅作为甲方与陕西中天公司签订了《装饰工程施工合同》，将位于宝塔区百米大道中国联通对面“京城王府”装饰装修项目承包给陕西中天公司，工期2012年7月至2012年11月，合同价款450万元，约定工程进场付工程款30%，水电进场付工程款40%，木工过半付工程款25%，工程竣工验收结束后3日内，付工程款5%。保修期限为，以单位工程竣工合格之日起计算，按国家规定的保修条款执行，保修期限为一年。2013年6月20日延安悦庭公司成立，股东为贺阳、乔磊、安帅、程诚，时任法定代表人为安帅，经营范围为餐饮。2013年5月24日之前延安悦庭公司共欠陕西中天公司工程款40万元。2013年5月24日安帅以个人名义给陕西中天公司法定代表人贺海雄出具借条一张，该借条写明，“兹因安帅个人财务紧张，向贺海雄借款人民币400000元（肆拾万元整），预计在2014年5月1日前如期偿还。期间没有任何利息。如不按时偿还，将以月息贰分偿还本金与利息。立拒借款人安帅，2013年5月24日”。2014年1月15日陕西中天公司原职工程凯以工人代表身份又与安帅达成了《协议》，该合同约定，“本人安帅同意将欠的300000元工费分期偿还，于2014年1月开始偿还，一月至五月每月还款20000元，六月至十一月每月还款30000元，十二月支付剩余20000元，双方约定，还款日期为每月28日之前，如有违约债务人将承担每天一千元的违约金，债权人程凯，债务人安帅。”安帅在该《协议》中备注，“因悦庭酒店欠中天正邦装修款项，安帅为悦庭酒店负责人，负责督促悦庭酒店按时还款。如未还款，按协议执行，如悦庭国菜酒店不付款，安帅负责支付”。截至目前，延安悦庭公司欠陕西中天公司工程款140000元。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。延安悦庭公司向陕西中天公司提起反诉，请求赔偿损失146831元，但延安悦庭公司未向本院提交真实、有效的证据，延安悦庭公司与陕西中天公司合同约定的保修期限为，以单位工程竣工合格之日起计算，按国家规定的保修条款执行，保质期限为一年。按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，建设工程未经竣工验收发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。自延安悦庭公司实际投入使用至延安悦庭公司2016年6月12日第一次提起反诉计算，已经超过了双方约定的保修期限，故延安悦庭公司的反诉请求，本院不予支持。经审查，延安悦庭公司欠陕西中天公司140000元工程款未付清，陕西中天公司诉请延安悦庭公司支付工程款，于法有据，本院予以支持。安帅以个人名义给陕西中天公司出具的借条，属于个人行为，而非职务行为，陕西中天公司以该借条为依据，诉请延安悦庭公司承担利息，本院不予支持。安帅给陕西中天公司做出的保证系一般保证，该保证意思表示清楚，陕西中天公司诉请安帅承担保证责任，于法有据。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任，故在对延安悦庭公司财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由安帅承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）延安市宝塔区悦庭酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告（反诉被告）陕西中天正邦装饰工程有限公司工程款140000元。在对被告（反诉原告）延安市宝塔区悦庭酒店管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告安帅承担保证责任。
二、驳回原告（反诉被告）陕西中天正邦装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）延安市宝塔区悦庭酒店管理有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4480元，由被告（反诉原告）延安市宝塔区悦庭酒店管理有限公司负担，在本判决生效后兑现案件款时一并支付原告（反诉被告）。反诉费1618元，由被告（反诉原告）延安市宝塔区悦庭酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 石亚弟
代理审判员 王 兰
人民陪审员 白 宇
二〇一七年二月十八日
书 记 员 杜 瑞