四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初925号
原告李某某，男，生于1974年11月20日，汉族，农民，住四川省安岳县。
原告邹某某，女，生于1972年12月22日，汉族，农民，住四川省安岳县。
原告共同委托代理人曾晓林，四川博鉴律师事务所律师。
被告四川省勇前房地产开发有限公司，住所地安岳县岳阳镇沱街88号。
法定代表人代奋勇，总经理。
委托代理人石以雄，系四川省勇前房地产开发有限公司售楼部经理。
委托代理人伍乐成，公司副经理。
原告李某某、邹某某诉被告四川省勇前房地产开发有限公司（以下简称为“勇前房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某、邹某某，被告勇前房地产公司法定代表人代奋勇的委托代理人石以雄、伍乐成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某、邹某某诉称，2010年7月6日，原告李某某、邹某某与被告勇前房地产公司签订了《商品房买卖合同》，原告按照该合同的约定，不仅向被告付清了购房款，而且也向被告支付了办理房屋产权手续所需的相关费用。被告迟延交房后，经原告多次催促，被告至今仍未按照合同的约定为原告办理房屋产权证书和国有土地使用权证。现原告为维护其合法权益，向人民法院院提起诉讼，请求法院调解或判决被告立即向原告交付安岳县岳阳镇普州大道民族星城二期商住楼18幢1单元第8层1-8-1号住房的房屋所有权证和国有土地使用权证（以下简称为“两证”），支付自合同约定的交房时间2013年12月30日之次日起计算至实际交房的2014年8月26日止逾期交房239天的违约金9978.50元（每日按全部已付房款的万分之一计算），并向原告支付逾期交付两证的违约金（以原告交付的购房款为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准上浮50%计算，从2014年6月29日起计算至实际交付两证之日止）。
被告勇前房地产公司辩称，第一、原、被告双方于2012年2月24日签订的《商品房买卖合同》属实；第二、合同签订后原告向被告支付了98%的购房款即417500元，尚欠2%在交付两证支付；第三、合同约定于2013年12月30日前交房，被告实际于2014年8月26日交房，被告逾期交房构成违约；第四、原告未书面委托被告办理两证，也未向被告提供办证资料，所以被告没有为原告办证的义务，被告不应当承担未交付两证的违约责任。
经审理查明：
2012年2月24日，原告李某某、邹某某（买受人）与与被告勇前房地产公司（出卖人）签订了编号为“2012000784”的《商品房买卖合同》（条形编码为：CH-
FDCBA2007），合同除文尾签字为手写字体之外，其余内容均为打印字体。合同载明：买受人李某某身份证号511023197411XXXXXX；共有人邹某某身份证号码为511023197212XXXXXX，共有关系为夫妻。合同约定：一、买受人购买出卖人开发的民族星城二期18幢1单元8层1-8-1号，面积为141.07平方米，单价为3020元／平方米，房屋总价为426031元；二、买受人选择分期付款的方式支付房款，在签订合同时支付总房款的50%，封顶时支付总房款的45%，余款在交房前付清，后口头约定交房时支付总房款的3%，余款2%在交付两证时付清；三、出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期30日后买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2013年12月31日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金；四、买受人在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证，双方未约定谁办理房屋权属证书和逾期交付权属证书的违约责任；五、买受人同意委托出卖人代收专项维修资金、契税和前期物业服务费，原被告补充协议中约定买受人应当承担国土局工本费33元／证、房管局工本费100元／证及契税。
原告李某某、邹某某于2010年7月6日向被告支付购房款213800元，2012年2月24日支付购房款190930元，2014年8月26日支付购房款12781元，共计417511元（426031元×98%）。2014年8月26日，原告李某某、邹某某向被告支付代收费8664元和玻璃费2321元。同日，被告勇前房地产公司向原告李某某交房，房屋移交明细表载明“领证时以产权登记面积为准据实结算”，钥匙移交并签字。房屋移交后被告至今未向原告交付房屋所有权证和国有土地使用权证。另查明，被告统一为购房客户办理房屋所有权证和国有土地使用权证，被告未通知原告提交身份证等办证资料。
上述事实，有经庭审质证的原告身份证、结婚证、商品房买卖合同、个人购房证明、房屋移交明细表、被告勇前房地产公司向原告出具的收款收据及庭审中原、被告一致陈述等证据予以证明。上述证据，其形式要件及其来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以采信。
本院认为，原告李某某、邹某某因购买被告开发的房产与被告签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，原被告间的买卖合同关系成立并生效。
一、关于被告应当如何承担逾期交房违约金的问题
原告主张被告应当承担自合同约定的交房时间2013年12月30日之次日起计算至实际交房的2014年8月26日止逾期交房239天的违约金9978.50元（每日按已付房款总额的万分之一计算），被告对逾期交房的事实予以认可，根据商品房买卖合同关于“出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期30日后买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2013年12月31日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”之约定，因本案买受人选择继续履行合同，故被告应向原告支付违约金9978.50元。
二、被告是否应当承担逾期交付两证的违约责任
（一）被告是否有为原告办理两证的义务问题。
被告辩称原告未书面委托其办证，故其没有违约行为，不应当承担逾期交付两证的违约责任。本院认为，因原、被告签订的合同未约定由谁办理两证，也未达成补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”之规定，原被告签订的《商品房买卖合同》约定了买受人同意委托出卖人代收专项维修资金、契税和前期物业服务费，原告实际向被告缴纳了该代收费，结合被告在庭审中“统一为客户办证”的陈述和安岳县房地产市场中由开发商办理两证的交易习惯，本案被告勇前房地产公司有为原告李某某、邹某某办理房屋所有权证和国有土地使用权的义务。
（二）被告未向原告交付两证是否构成违约的问题。
被告辩称原告未向其提供办证资料履行协助义务，故被告不应当承担违约责任。本院认为：第一、双方签订的商品房买卖格式合同由被告统一制作和编码，该合同上被告打印了原告的身份证号码和二原告的身份关系，说明原告可能实际向被告提供过相应资料；第二、即使原告未向被告提供办证资料，由于被告统一为购房客户办理房屋所有权证，掌握着办证的进度信息，知道何时该提交办证资料，却在交房后一直未通知原告提交。其未通知原告提交资料的行为违反合同附随义务，违背诚实信用原则及全面履行合同原则，出卖人的这一行为致使原告未在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权证，应当承担相应的违约责任。
因双方未约定逾期交付房屋所有权证和国有土地使用权证的违约责任，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，被告勇前房地产公司应从2014年6月29日起至实际交付两证之日止以原告已付房款417511元为基数按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准向原告支付违约金，逾期贷款利息的标准参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）之规定确定为中国人民银行同期同档贷款基准利率标准上浮40%。原告主张的中国人民银行同期同档贷款基准利率标准上浮50%标准偏高，本院对其主张的偏高部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、限被告四川省勇前房地产开发有限公司在于本判决生效之日起2个月内将坐落于安岳县岳阳镇民族星城二期18幢1单元8层1-8-1号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证办理后交付原告李某某、邹某某；
二、由被告四川省勇前房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李某某、邹某某从2013年12月31日起至2014年8月26日期间的逾期交房违约金9978.50元；
三、由被告四川省勇前房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李某某、邹某某支付从2014年6月29日起至实际交付房屋所有权证和国有土地使用权证之日止期间的违约金（以原告已付房款417511元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率标准上浮40%）；
四、驳回原告李某某、邹某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费663元，由被告四川省勇前房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 杨丽玲
二〇一六年四月十三日
书 记 员 唐 婷