黑龙江省同江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0881民初1011号
原告黑龙江省荣祥房地产开发有限公司，地址同江市幸福家园。
法定代表人：李振元，该公司经理。
委托代理人赵金鹏，男，该公司业务员。
被告毕碧，女，1983年3月15日出生，汉族，个体。
委托代理人李晓威，男，黑龙江振兴律师事务所律师。
原告黑龙江省荣祥房地产开发有限公司诉被告毕碧商品房销售合同纠纷一案，�院于2016年3月10日立案受理。依法由审判员张文涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黑龙江省荣祥房地产开发有限公司委托代理人赵金鹏，被告毕碧委托代理人李晓威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黑龙江省荣祥房地产开发有限公司诉称：被告于2014年9月20日在原告处购买幸福家园C栋XXX号住宅楼一栋，建筑面积92.33平方米，每平方米3300元，楼房总金额304689元，并签订买卖合同一份，被告分别于2014年9月20日交定金10000元，2015年7月14日贷款182000元，欠办照费16780元，被告总计交房款192000元，尚欠112689元，另欠办照费16780元，被告共欠购房款和办照费129469元，经原告多次催要至今未还。请求法院判令被告给付所欠购房款和办照费129469元并承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求被告支付违约金（自交房之日2014年12月20日到2016年3月22日止共15个月）12.9万元＊15个月＊300元／月=58050元。
被告毕碧辩称：1、原告在起诉书所谈事实与本案实际情况不一致2、本案应付购房款不应当由本案被告毕碧承担应由该房屋实际购买人刘伟承担3、原告在诉前一直在向案外人刘伟主张，本案双方所争议的201房屋的房款及其他应交付的费用，被告认为被告在购买商品房时仅仅是法律上登记物权人，该房屋实际出租人是案外人刘伟，按法律规定刘伟才是原告所诉的应该给付的债务人。
原告为证明其主张成立向法庭提供了以下证据：
证据一、购房合同一份。证明被告毕碧于2014年9月20日在被告处购买幸福家园c栋XXX号住宅楼一栋，建筑面积92.33平方米，每平方米3300元，楼房总金额304689元，并签订买卖合同一份。
经庭审质证，被告毕碧对该证据无异议。
本院经审查认为，被告对该证据无异议，该证据能够证明原告所主张的事实，对该证据予以采信。
证据二、中国银行贷款转账支付凭证一张、收据一份。证明被告分别于2014年9月20日交定金10000元，2015年7月14日贷款182000元，尚欠办照费16780元、欠购楼款112689元，合计129469元。
经庭审质证，被告认为：对中国银行贷款转账支付凭证无异议，但是办理贷款时是原告以被告名义进行申请，该房屋贷款后获得的房照应留存在本案原告手中，作为本案被告至今没有看到被告应当取得的不动产产权证；对收据真实性无异议，对证明事实有异议，原告想证明被告购买房屋交付定金，但实际交付定金的是案外人刘伟而不是本案被告毕碧，有证据证明刘伟交付的定金就是本案争议房屋。
本院经审查认为：该组证据中银行贷款转账支付凭证能够证实被告毕碧贷款182000元转账给原�，收据证明由刘伟交付购楼定金10000元的事实。本院对毕碧贷款转账及刘伟交定金的事实予以采信，对原告予证明的其他问题不予采信。
证据三、企业法人营业执照、组织机构代码证。证明原告具有主体诉讼资格。
经庭审质证，被告毕碧对该证据无异议。
本院经审查认为，被告对该证据无异议，该证据能够证明原告所主张的事实，对该证据予以采信。
被告为证明其主张成立向法庭提供了以下证据：
证据一、离婚证、结婚证各一份。证明本案被告与原告签订商品房购销合同时，毕碧与刘伟不是夫妻关系。毕碧和刘伟于2012年7月24日登记离婚，后于2016年3月14日登记复婚。
经庭审质证，原告认为：对该证据有异议，2014年9月份是被告毕碧与刘伟同时到被告处，因为毕碧是买房户，刘伟是回迁户，当时为了方便�们两人开幼儿园，所以把201室卖给毕碧，这样就与202挨着，当时为了给他们提供方便，在墙体施工过程中，又重新在201室和202室中间开凿门洞。当时原告不知道刘伟与毕碧已经离婚，他们也没有告知。
本院经审查认为：该证据能够证明被告毕碧与案外人刘伟离婚又结婚的事实，本院对该证据的真实性予以采信。
证据二、刘伟原房屋产权证一份、集资翻建综合楼拆迁补偿安置协议书一份。证明原告给付刘伟回迁的房屋201、202室总面积与原告约定的面积尚欠20多平方米。
经庭审质证，原告认为：对该证据有异议。协议签订回迁补偿刘伟房屋为160平方米，但201室和202室相加已超过185平方米，而且回迁时还有车库约55平方米，原告回迁给刘伟是202室房屋约93平方米，与原告卖给毕碧的201室不是同一房屋。
本院经审查认为：拆迁补偿安�协议书中并未约定具体回迁的特定楼房位子是201和202室，只是约定了回迁的面积是住宅80平方米，车库80平方米。该组证据不能证明给刘伟回迁的楼房是201室和202室，本院对该组证据证明的问题不予采信。
证据三、原告为刘伟出具的幸福小区回迁房屋结算单6份。证明原告向刘伟主张，所争议的201室和202室的应交付的各项费用，原告向刘伟提出201室进行结算的时间是在本案被告与原告签订商品房买卖合同之后，原、被告签订合同是在2014年9月20日，原告向刘伟主张结算时间是在2014年2月份。原告一直向刘伟主张权利，并没有向被告毕碧主张权利。
经庭审质证，原告认为：对该证据有异议，购房时刘伟与毕碧是以夫妻名义找的原告，庭审中才知道购房时他们不是夫妻，现在仍然在向刘伟主张。
本院经审查认为：该组证据名称为“结算单”，但均没有双方当事人的签字和盖章，对每张结算单中注明和涂改的数字并没有双方当事人签字予以确认。该组证据不能证明被告证明的问题，本院对该组证据不予采信。
本院根据对证据的确认，结合到庭当事人陈述，认定事实如下：被告毕碧于2014年9月20日在原告处购买幸福家园c栋XXX号住宅楼一栋，建筑面积92.33平方米，每平方米3300元，楼房总金额304689元，并签订买卖合同一份。刘伟于2014年9月20日为毕碧向原告交纳购房交定金10000元，2015年7月14日毕碧贷款转账给原告182000元，至原告诉讼时毕碧尚欠原告购楼款112689元。庭审中原告增加诉讼请求，要求被告给付违约金，（自交房之日2014年12月20日到2016年3月22日止共15个月）12.9万元×15个月×300元／月＝58050元。
另查明被告毕碧与刘伟在2012年7月24日之前是夫妻关系，于2016年3月14日登记复婚。
本院认为，合同在平等自愿，协商一致，符合法律规定的情况下签订生效后，对合同双方具有约束力，双方应当按着合同的约定履行义务，享受权利。本案中黑龙江荣祥房地产开发有限公司与毕碧签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的幸福家园小区C栋XXX号住宅一套，楼房总金额304689元。被告毕碧的前夫刘伟于2014年9月20日为毕碧交纳定金10000元，毕碧对该事实予以认可，刘伟为毕碧向原告交纳的10000元定金应视为被告毕碧交纳，被告毕碧于2015年7月14日向银行贷款182000元转账给原告，被告毕碧共计向原告交纳购楼款192000元，被告尚欠原告购楼款112689元应当按合同约定及时交付，现被告毕碧没有履行合同约定给付剩余购房款，原告要求被告履行交付购房款的诉讼请求符合法律规定，应当支持。根据最高人民法院印发《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知（法发（2009）40号）第7项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款的规定，原告请求按合同约定未付款项日万分之十由被告给付违约金的请求，超过实际损失的百分之三十，应当予以调整。按日万分之五计算为宜。原告主张被告欠办照费16780元没有证据予以证明，办理房屋产权证照所需税、费用应按法律规定，各自承担相应部分。被告抗辩称应当由案外人刘伟承担给付剩余房款的义务没有法律依据，刘伟不是合同当中的相对人，该合同对刘伟没有约束力。原告在给刘伟的结算单刘伟未予签字认可，该证据本院未予认定其证明力，被告的抗辩主张不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定判决如下：
一、被告毕碧于判决生效后三�内给付原告黑龙江荣祥房地产开发有限公司剩余购房款112689元。
二、被告毕碧于判决生效后三日内给付原告黑龙江荣祥房地产开发有限公司违约金28550.25元（自交房之日2014年12月20日到2016年3月20日止，12689元×450×0.0005）。
三、按照法律规定，办理房屋产权证所需税、费由原、被告双方各自承担相应部分。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4050元由被告毕碧承担3038元，原告承担1012元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。
审判员 ：张文涛
二〇一六年五月二十日
书记员 ： 张 鹏