河南省安阳市龙安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第300号
原告安阳市盛达汽车销售服务有限公司，住所地安阳市龙安区。
法定代表人杨剑超，该公司副总经理。
委托代理人陈江波，河南荟智源策律师事务所律师。
委托代理人高小琦，河南荟智源策律师事务所实习律师。
被告安阳市隆鑫汽车贸易有限公司，住所地安阳市龙安区。
法定代表人于君，该公司经理。
委托代理人张辰，河南大然律师事务所律师。
原告安阳市盛达汽车销售服务有限公司（以下简称盛达公司）诉被告安阳市隆鑫汽车贸易有限公司（以下简称隆鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告盛达公司的委托代理人陈江波、高小琦、被告隆鑫公司的法定代表人于君及其委托代理人张辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛达公司诉称，原、被告双方于2012年7月1日签订《租赁合同》一份，双方约定承租原告位于安阳市龙安区铁西路农资公司4S店通道向北展厅及场地、库房，租期自合同签订之日起共计八年，租赁费用为前三年每年人民币32万元（以下币种相同），第四年起租赁费用每年递增10%（递增基数按照当年租赁费为准）。原告按照合同约定履行了合同义务，但被告却于2013年8月缴纳3万元租金后就不再缴纳租金，经原告多次催告后仍不予理会，至今仍未缴纳。根据原、被告签订的《租赁合同》约定，原告有权解除合同并要求被告支付欠款利息。原告委托律师于2015年8月20日向被告发出《律师函》，解除与被告之间的《租赁合同》，并要求被告于3日内支付欠付原告的租金，原告仍未按期支付。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、确认原告向被告发出的解除合同通知有效，原、被告双方于2012年7月1日签订的租赁合同于2015年8月20日解除；2、被告返还原告租赁物并支付2013年7月1日至2015年8月25日的租金662076元及利息63179元共计725255元，2015年8月26日至被告实际返还租赁物之日的租金按照每日964元计算，利息按中国人民银行同期贷款利率计算；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告隆鑫公司辩称，一、原告是否有权利将租赁物出租给被告，被告存有异议；二、被告并没有收到原告发出的解除合同的通知，所以不能认定合同已解除；三、原告实际出租给被告的租赁物与合同约定不符，原告违约在先，合同约定停车场的面积与出租面积不一致，而且烟花爆竹门市没有出租给被告公司；四、安阳市农业生产资料总公司（以下简称安阳农资公司）已向原告发出通知，强行收回租赁物，原告已不能再继续履行合同，被告拒绝向原告支付租金，且租金应按照原告实际出租给被告的情况来计算。
经审理查明，2010年5月26日，原告盛达公司与安阳农资公司签订承包经营协议书一份，协议主要约定，安阳农资公司将公司院内东北墙角起向南67.1米，向西37米，合计面积2482.7㎡土地及地面上的营业房3间109.8㎡，仓库5间183㎡，办公室3间109.8㎡，提供给盛达公司承包经营，承包经营时间从2010年6月1日起至2020年5月31日止，按年度承包，承包费为每年二十万元。
另查明，2012年7月1日，原告盛达公司与被告隆鑫公司签订租赁合同一份，合同主要约定，盛达公司将位于安阳市龙安区铁西路农资公司4S店通道向北展厅及场地、库房租赁给隆鑫公司使用，租赁用途为标准4S店展车销售及服务，租赁期限为从合同签订之日起共计八年，前三年租赁费用为每年叁拾贰万元整，隆鑫公司从租赁的第四年起，租赁费用递增10%，以后每三年递增10%（递增基数按照当年租赁费为准），隆鑫公司需在每个租赁年度前5天，向盛达公司交纳租赁费用，如不能按时交纳费用，隆鑫公司延期达7天的，盛达公司有权提前终止协议；合同履行期限届满或合同提前解除后，隆鑫公司应在3日内将其自有物品搬离，对其逾期仍滞留在租赁展厅及场地的物品，隆鑫公司声明为其放弃的物品，盛达公司可随意处分，且盛达公司可以收回隆鑫公司承租的展厅及场地。合同签订后，被告隆鑫公司支付了2012年7月1日至2013年6月30日的租金32万元，2013年7月23日支付租金5万元，同年8月23日支付租金3万元，被告向原告盛达公司支付租金共计38万元。2015年8月20日，原告向被告发出催缴租金、要求解除合同的律师函，2015年8月31日，原告诉至法院，要求与被告解除合同，由被告支付租金及利息，双方引发纠纷。
上述事实，有原告盛达公司提交的证据盛达公司与安阳农资公司租赁协议、盛达公司与隆鑫公司租赁合同、催缴租金及解除合同的律师函、律师函发出交邮凭证、欠款明细及计算清单、被告2013年7月23日支付租金的记账凭证，被告隆鑫公司提交的证据照片四张、平面草图一张、展厅装修前照片八张、装修后照片四张、缴纳租金单据三张，本院依职权现场勘查照片五张以及原、被告当庭陈述予以证实，所有证据经当庭举证、质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告盛达公司与被告隆鑫公司签订的租赁合同，系双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告隆鑫公司对原告盛达公司转租的权利基础提出异议，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，出租人安阳农资公司在被告隆鑫公司占有使用租赁房屋场地三年间，未提出异议要求解除合同，应认定原、被告之间的租赁合同有效。被告隆鑫公司辩称，安阳农资公司已向原告发出通知，强行收回租赁物，原告已不能再继续履行合同，但其当庭并未提交证据对上述事实予以证实，故其辩称理由，本院不予支持。
关于原告请求判令原、被告的租赁合同于2015年8月20日解除的诉讼请求，本院认为，原、被告的租赁合同约定，隆鑫公司需在每个租赁年度前5天，向盛达公司交纳租赁费用，如不能按时交纳费用，隆鑫公司延期达7天的，盛达公司有权提前终止协议。被告隆鑫公司未按约定的期限足额交纳租金，原告盛达公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告于2015年8月20日向被告发出催缴租金、要求解除合同的律师函，但其当庭未提交被告收取邮件的回执或其他证据予以证实被告已收到原告发出的解除合同的通知，且被告当庭也对原告诉称予以否认，故本院认定原告要求解除租赁合同的通知未到达被告处，原告请求解除租赁合同并返还租赁物的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求被告支付租金及利息损失的诉讼请求，被告隆鑫公司辩称，其租赁展厅的东面玻璃墙北端经营一家烟花爆竹批发部将展厅东墙北部遮挡，签订租赁合同时，原告承诺将烟花爆竹批发部拆除，但至今未予拆除，原告违约在先，被告仅同意支付部分租金，本院认为，原、被告签订租赁合同时，烟花爆竹批发部已经存在，双方的租赁合同自签订至今已实际履行三余年，被告陈述原告承诺将烟花爆竹批发部拆除，但双方的租赁合同对此未予约定，原告当庭对被告的陈述不予认可，被告也未提交相关证据对上述事实予以证实，故其称原告违约在先仅支付部分租金的请求，本院不予支持。根据原、被告双方的合同约定，租赁期限为从合同签订之日起共计八年，前三年租赁费用为每年叁拾贰万元整，隆鑫公司从租赁的第四年起，租赁费用递增10%，以后每三年递增10%（递增基数按照当年租赁费为准），隆鑫公司需在每个租赁年度前5天，向盛达公司交纳租赁费用，故被告在2015年6月26日前应当付清2016年6月30日之前的租金即：
1、2013年7月1日至2015年6月30日租金：32万元2年=64万元；
2、2015年7月1日至2016年6月30日租金：32万元（1＋10%）=35.2万元。
以上共计99.2万元，扣除被告已经支付的租金8万元，被告还应当支付原告2013年7月1日至2016年6月30日的租金91.2万元；关于原告请求被告支付利息损失的诉讼请求，本院认为，被告所欠原告的款项系租金，原、被告双方就逾期支付租金的违约责任未进行约定，原告请求被告支付逾期支付租金的利息损失无法律依据，故该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安阳市隆鑫汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告安阳市盛达汽车销售服务有限公司2013年7月1日至2016年6月30日的租金共计人民币912000元；
二、驳回原告安阳市盛达汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14297元，由被告安阳市隆鑫汽车贸易有限公司负担12724元，由原告安阳市盛达汽车销售服务有限公司负担1573元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 于利军
审 判 员 雷 扬
人民陪审员 陈艳琦
二〇一六年四月十五日
书 记 员 付会明