辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01468号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该银行行长。
委托代理人：马丽君，辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。
被告：靳槐国，男，1979年12月24日出生，汉族，住址辽宁省凌源市杨杖子镇百牛群村苏子沟组****号。
身份证号码：211323197912241396
被告：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路112号。
法定代表人：王岩，该公司董事长。
委托代理人：艾鹏，辽宁元利律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告靳槐国、辽宁城投地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张育红担任审判长并主审，代理审判员王艳辉、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人马丽君、被告辽宁城投地产开发有限公司委托代理人艾鹏到庭参加诉讼，被告靳槐国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告靳槐国于2013年9月23日在我行办理了个人购房借款1笔，贷款金额22万元，贷款期限为20年，以上借款已于2013年10月8日正常发放。现被告靳槐国已累计4期未履行还款义务，截至2015年4月26日，共欠本金213，530.91元，利息4，490.21元，本息合计218，021.12元。被告靳槐国与我行签订的《个人购房借款（综合）合同》，将位于沈阳市大东区望花中街111—7号2—4—4，建筑面积60.78平方米的房产抵押给我行。被告辽宁城投地产开发有限公司于2013年9月23日在《个人购房借款（综合）合同》上盖章，承担阶段性连带担保责任。现原告起诉到法院，要求：1、请求法院判令被告靳槐国立即偿还其在我行个人剩余借款本金213，530.91元、截至2015年4月26日欠息4，49.21元（本息合计为：218，021.12元）、及截至贷款全部清偿之日止所产生的利息及罚息。2、请求法院判令被告靳槐国与我行签订的《个人购房借款（综合）合同》有效，我行对抵押于我行的位于沈阳市大东区望花中街111—7号2—4—4，建筑面积60.78平方米的房产享有优先受偿权。3、请求法院判令被告辽宁城投地产开发有限公司对上述请求承担阶段性连带担保责任。4、请求法院判令二被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费、律师费等我行为收回债权所支付的一切费用。
被告靳槐国未到庭参加诉讼，未提交书面答辩。
被告辽宁城投地产开发有限公司辩称，根据担保法第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，根据上述法律规定，我公司做为保证人应当对第一被告提供的房产抵押担保以外的债权承担保证责任。
经审理查明，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告靳槐国于2013年9月23日签订了《个人购房借款（综合）合同》，被告靳槐国向原告贷款人民币220，000元，用于购买坐落于沈阳市大东区望花中街111-7号2-4-4、面积60.78平方米房屋，约定了利率及贷款期限，贷款期限为20年，被告以购买的房屋向原告提供抵押担保。同时，合同约定，被告辽宁城投地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为自合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止；但是，自借款人办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但是对于在该日之前已到期的借款人债务，以及改日之前发生的保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同另约定“8.3保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带责任。借款人到期应付未付的全部债务，保证人应无条件第作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付；……保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。”2013年10月10日，原告与被告靳槐国办理了预购商品房抵押权网上预告登记。合同签订后，原告向被告靳槐国足额发放贷款，但被告靳槐国现已发生多起贷款逾期，截止2015年4月26日，被告靳槐国已累计拖欠本金213，530.91元，利息4，490.21元，本息共计218，021.12元。
上述事实，有当事人陈述，个人购房借款（综合）合同预购商品房抵押权网上预告登记、个人贷款借款凭证（借据）、欠款明细、身份证复印件等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告靳槐国经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。原告已履行放款义务，被告靳槐国亦应履行按期偿还借款的义务，现被告拒绝还款违反了约定，应承担违约责任。依照三方签订的借款合同的第十一条、十二条，被告靳槐国逾期未按约定归还贷款本息的行为属违约行为，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行有权宣布借款合同项下的本息立即部分或全部提前到期。被告辽宁城投地产开发有限公司作为借款合同的保证人，依照合同约定应对被告靳槐国的上述欠款承担连带保证责任。故原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行要求被告靳槐国偿还剩余贷款本金及利息，并要求对抵押房屋行使优先受偿权，同时要求被告辽宁城投地产开发有限公司对上诉债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靳槐国于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金人民币213，530.91元；
二、被告虎梦霞、高梁于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行所欠利息人民币4，490.21元（截止2015年4月26日，自2015年4月27日起至债务实际清偿之日止的利息，按合同约定计算）；
三、如被告靳槐国逾期履行本判决书第一、二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告靳槐国抵押的坐落于沈阳市大东区望花中街111-7号2-4-4、面积60.78平方米房产享有优先受偿权；
四、如被告靳槐国逾期履行本判决书第一、二项，被告辽宁城投地产开发有限公司承担连带责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，570元，邮寄费人民币120元，由被告靳槐国、辽宁城投地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十月十四日
书 记 员 刘 程
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。