湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨法响民初字第638号
原告陈薇蔚，女，1977年12月10日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
委托代理人郝宇峰，湖南潭州律师事务所律师。
被告湖南佰利置业有限公司，住所地湘潭市九华示范区。
法定代表人黄铁军，系该公司董事长。
委托代理人杨泽，湖南云天律师事务所律师。
原告陈薇蔚与被告湖南佰利置业有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2015年8月12日向本院起诉，本院受理后，2015年9月17日，被告提出管辖权异议，2015年10月12日，本院裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议，被告对本院裁定不服，上诉于湘潭市中级人民法院，2015年12月16日，湘潭市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。2016年2月3日，本院依法组成由审判员蔡红担任审判长，代理审判员边峰、人民陪审员张双艳参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员冯钊担任记录。原告陈薇蔚的委托代理人郝宇峰、被告湖南佰利置业有限公司的委托代理人杨泽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈薇蔚诉称：2013年12月10日，原告和被告签订一份《商铺租赁合同》，原告将坐落于九华经济开发区五矿地产尊城25栋0101002号商铺出租给被告使用。租赁期限自2013年12月15日至2016年12月14日止。合同约定按半年度支付租金，第一年租金按人民币50元/㎡/月计算（不含税金），第二年租金年增长率为10%，第三年租金年增长率为15%。合同约定被告在原告没有违反合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，被告赔偿违约金50000元。合同签订后原告依约将商铺交付给被告使用，但被告却未依合同约定及时履行支付租金的义务，并单方向原告发出《合约解除通知函》。截止原告起诉之日止，被告共计拖欠原告租金14729元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令解除《商铺租赁合同》，被告向原告支付拖欠的租金14729元，被告支付违约金50000元，被告承担本案诉讼费用。
被告湖南佰利置业有限公司辩称：由于情势变更，被告所承租的房屋对被告而言已没有使用价值，双方协商解除合同无法达成一致，被告发出通知解除合同，已尽到告知义务。被告于2015年7月14日腾空房屋交还给原告，从2015年6月15日至2015年7月14日，只欠一个月租金7364.5元，再抵扣已付给原告的两个月房租押金13990元，原告应退还被告租金7364.5元，另被告搬出之日尚余电费378.6元、水费462.22元，该费用应在拟付租金中扣减。第三次被告支付房租49489元，原告未开发票给被告，故应退还被告税金5302元或者补开相同金额的发票，原告主张的违约金过高，请求法院予以减少。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：1、原、被告身份信息，拟证明原、被告身份主体资格；2、商铺租赁合同，拟证明原、被告租赁合同合法有效，被告应向原告支付50000元违约金及两个月的房屋租金；3、房屋产权证，拟证明房屋是原告所有；4、租金附表，拟证明被告从2015年6月15日未向原告支付租金；5、合约解除通知函，拟证明被告单方违约。
被告对原告的证据质证如下：对证据1、2、3无异议，但违约金过高，请求法院予以调整；对证据4无异议，被告已支付截止到2015年6月14日的租金共计149111元（含两个月房屋押金13990元）；对证据5真实性无异议，被告已没有使用该房屋，在无法协商一致的情况下，向原告发出解除合同的通知。
被告湖南佰利置业有限公司为支持其抗辩主张，向本院提供如下证据：1、转账凭证，拟证明被告已支付押金13990元，被告已付清2015年6月14日前的房租，只欠原告2015年6月15日至2015年7月14日一个月房租7364.5元，第三次被告支付房租49489元，原告未开发票给被告，应退还被告税金5302元；2、电费收据、水费查询明细表，拟证明被告预存水电费，截止被告搬出之日，尚余电费378.6元、水费462.22元，该费用应在拟付租金中扣减；3、解除合同通知函、快递单据，拟证明被告因情势变更于2015年7月6日发函通知原告解除合同；4、收据一张，拟证明被告于2015年7月14日前搬出。
原告对被告提供的证据质证如下：对证据1的证明目的有异议，由于被告违约，其押金和税金，原告不予承担；对证据2的证明目的有异议，由于被告违约，多支出的费用被告自己承担；对证据3的证明目的有异议，由于被告违约，应当向原告支付到起诉时两个月的租金；对证据4的证明目的有异议，其是否实际使用，与支付原告租金没有关系。
本院对原告、被告提交的证据综合认定如下：因原、被告对对方的证据的真实性、合法性、关联性认可，只是对对方的证明目的有异议，故本院对双方提交证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：2013年12月10日原、被告签订《商铺租赁合同》，原告将其名下五矿地产尊城25栋0101002号商铺出租给被告，租期自2013年12月15日至2016年12月14日止，合同约定每半年度支付租金一次，由原告配合开具税务发票后被告支付租金，税金由被告承担，第一年租金按人民币50元/㎡/月计算（不含税金），第二年租金年增长率为10%，第三年租金年增长率为15%。合同签订后原告将商铺交付给被告使用，被告支付截至2015年6月14日的租金共计149111元（含两个月押金13990元和税金），2015年7月6日被告发函通知原告解除合同，2015年7月14日被告搬离租住商铺，交还钥匙给物业。2015年6月15日至2016年12月14日期间145817元的租金（不含税金），被告未再向原告支付。合同约定被告在原告没有违反合同的情况下提前解除合同视为被告违约，被告自愿赔偿原告违约金50000元。
本院认为：原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方均有约束力，双方应按照合同全面履行自己的义务。合同签订后原告如约交付商铺给被告使用，被告应依约支付原告租金，但是被告未与原告协商一致而单方解除合同，属于严重违约，合同法规定在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，合同相对方可以解除合同，现被告公司已搬离租住商铺，致使合同履行不能，因此本院对原告诉请解除合同的主张予以支持。合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，今被告单方解除合同，并不再给付合同约定的租金，属于未全面履行合同义务，应当对原告承担赔偿损失、给付违约金的违约责任，依合同约定被告还应给付原告自2015年6月15日至2016年12月14日期间145817元的租金（不含税金），但原告只诉请租金14729元，根据意思自治原则，其余租金视为原告自愿放弃，故本院对原告主张被告支付租金14729元予以支持。合同约定如被告违约则自愿承担50000元违约金，依据公平原则，原告主张的违约金过高，依法应予以调整，本院认为将违约金调整为15000元为宜。被告辩称由于情势变更，被告所承租的房屋已没有使用价值，双方无法协商一致解除合同，且被告发出解除合同通知，已尽到告知义务，不属违约，本院认为被告未与原告协商一致单方解除合同没有充分的证据和理由，故本院不予采信。被告认为应抵扣房租押金13990元，且提供了相应的证据，有充分的事实和理由，故本院予以支持。被告辩称原告应退还税金5302元或补开相同金额的发票，因合同约定税金由被告承担，故本院对该辩称不予采信。被告主张尚有电费378.6元、水费462.22元，该费用应计算在租金中，因合同约定水电费、物业费由被告公司承担，且原告对该费用不予认可，故本院不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈薇蔚与被告湖南佰利置业有限公司的商铺租赁合同；
二、被告湖南佰利置业有限公司在本判决生效后十日内向原告陈薇蔚支付租金14729元及违约金15000元；
三、原告陈薇蔚在本判决生效十日内归还被告湖南佰利置业有限公司押金13990元；
四、驳回原告陈薇蔚的其他诉讼请求。
本案案件受理费1418元，由被告湖南佰利置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 蔡 红
代理审判员 边 峰
人民陪审员 潘红艳
二〇一六年三月十五日
代理书记员 冯 钊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。