安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初791号
原告：池州市九华农村商业银行涓桥支行，住所地安徽省池州市贵池区涓桥镇三友村后村组。统一社会信用代码91341702670937193H（1-1）
负责人：张向辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴凯亮，安徽天贵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何艳婷，安徽天贵律师事务所实习律师。
被告：张德友，男，1949年12月21日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：丁玉桂，女，1951年7月10日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告池州市九华农村商业银行涓桥支行与被告方学理金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告池州市九华农村商业银行涓桥支行的委托诉讼代理人吴凯亮到庭参加诉讼。被告张德友、丁玉桂经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
池州市九华农村商业银行涓桥支行向本院提出诉讼请求：1、被告一立即归还原告借款本金20万元及利息（利息从2012年7月4日起计算至实际偿还之日止扣除暂收息9500元，利率按合同约定的借款月利率7.68‰）；2、被告一承担逾期之日起至还清之日罚息（罚息利率按合同约定为贷款利率上浮50%计算）；3、被告一承担原告律师代理费用5000元；4、被告二对被告一的上述第1、2、3项给付义务承担共同清偿责任；5、原告有权对被告一、被告二共同所有的位于池州市贵池区涓桥镇三友村的林场使用权（林权证号为贵林证字2009第16009号）进行折价或者拍卖、变卖，并对所得价款在上述第1、2、3项给付义务及诉讼费用范围内享有优先受偿权；6、二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年5月25日，被告一与原告签订了《借款合同》，合同约定被告一向原告借款20万元，同时约定借款期限为60个月(从2010年6月9日至2015年5月25日止)、借款利率、违约责任等。被告一与被告二系夫妻关系，且该笔借款在其婚姻存续期间内产生，因此，被告二应对被告一的上述债务承担共同清偿责任。同时，被告一与原告签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定被告一、被告二以其夫妻共同所有的上述林场为该借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告一发放了贷款20万元，截至诉前，二被告尚欠原告借款本金20万元及利息、罚息未归还。为此，原告具状法院，请求判决支持其诉讼请求。
张德友、丁玉桂未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年5月20日，被告张德友、丁玉桂向原告池州市九华农村商业银行涓桥支行出具承诺书，以张德友名义申请贷款20万元、期限5年，保证以家庭全部财产和家庭全部收入按期足额归还贷款本息，直到贷款全部还清为止。同时承诺将其二人共有的位于池州市贵池区涓桥镇桂畈村永丰组山场经营权（林权证字号：贵林证字2009第16409号）抵押给原告，为该笔贷款提供抵押担保，抵押期限为5年，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、律师费等实现债权的一切费用。2010年5月25日，原、被告签订了《借款合同》，约定张德友为借款人向原告池州市九华农村商业银行涓桥支行借款20万元用于林场经营，借款期限为60个月，自2010年5月25日起至2015年5月25日止，借款月利率为7.68‰。借款人款按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。当日，被告张德友又与原告签订了一份《抵押合同》，以位于池州市贵池区涓桥镇桂畈村永丰组山场经营权（林权证字号：贵林证字2009第16409号）为其借款提供抵押担保，并于2010年6月7日在林业主管机关办理了抵押登记。2010年6月9日，池州市九华农村商业银行涓桥支行向张德友发放贷款20万元。借款后，张德友将利息结算至2012年7月3日，其后又支付过9500元利息。借款到期后，张德友逾期未还款，至今仍欠本金20万元及相应的利息。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告池州市九华农村商业银行涓桥支行已按约发放了贷款，被告张德友在合同履行期间未能按约还款已构成违约，应当继续履行还款义务并承担违约责任。原告要求被告张德友归还尚欠的本息及罚息未超过合同的约定，本院予以支持。张德友以登记在其名下的位于池州市贵池区涓桥镇桂畈村永丰组山场经营权（林权证字号：贵林证字2009第16409号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立,现原告要求以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的请求应予支持。原告主张被告张德友与丁玉桂系夫妻关系，但没有提交相应的证据证明，本院不予认定。但通过张德友、丁玉桂共同出具的承诺书可以认定丁玉桂系该笔借款的保证人，依法应当承担连带清偿责任。丁玉桂承担连带保证责任后，有权向张德友追偿。因原告未能提供证据证明律师费已实际发生，应当承担举证不能的不利后果，故原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，本院不予支持。被告张德友、丁玉桂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告的主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张德友于本判决生效之日起十日内归还原告池州市九华农村商业银行涓桥支行借款本金20万元、利息及罚息（利息以20万元为基数，从2012年7月4日起，按照月利率7.68‰的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止，扣除暂收息9500元；罚息以20万元为基数，从2015年5月26日起，按照月利率11.52‰的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、如被告张协友未按本判决第一项确定的时间履行义务，原告池州市九华农村商业银行涓桥支行有权对登记在张德友名下的位于池州市贵池区涓桥镇桂畈村永丰组山场经营权（林权证字号：贵林证字2009第16409号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、如原告池州市九华农村商业银行涓桥支行实现本判决第二项确定的抵押权后，本判决第一项确定的款项仍未清偿的部分，由被告丁玉桂承担连带清偿责任。被告丁玉桂承担连带清偿责任后，有权向被告张德友追偿；
四、驳回原告池州市九华农村商业银行涓桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理4375元，减半收取2187.5元，由被告张德友、丁玉桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 周建设
二〇一七年三月三十一日
书记员 葛树荣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。