山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第191号
原告张红莲。
委托代理人王延波，山东志城律师事务所律师。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人徐国。
原告张红莲与被告滨州市中博房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张红莲及其委托代理人王延波、被告滨州市中博房地产有限公司的委托代理人徐国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张红莲诉称，2010年6月9日，原告与被告签订房屋买卖合同。合同约定房屋交付日期为2010年6月30日前，同时合同约定出卖人违约不交付房屋超过180天，买受人有权解除合同，被告承担购房款1%的违约金。双方约定的交房日期早已过去，时至今日被告也没有履行交付房�义务。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的房屋买卖合同（合同编号：201006070198、201006070199）；2、被告支付原告购房款466116元及违约金4661.16元；3、诉讼费用由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告所购1号楼1336号房已于2010年12月份交付，根据原、被告签订的补充协议及原告与滨州市中博商贸城经营管理有限公司签订的经营管理合同，被告可直接向滨州市中博商贸城经营管理有限公司交付房屋，现在可以办理房产证，被告不同意解除合同。原告所购2号楼BXXX号房屋正在抓紧建设之中，预计8月底就具备交房条件，合同目的可以实现，被告不同意解除合同。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、商品房买卖合同一份（合同编号：201006070199），用以证明原、被告于2010年6月9日签订购房合同，约定2010年6月30日前交房；
证据2、商品房买卖合同一份（合同编号：201006070198），用以证明原、被告于2010年6月9日签订购房合同，约定2010年6月30日前交房；
证据3、收据二份，用以证明原告已经按照合同约定交纳了房款，共计466116元。
被告质证意见为：对上述证据1、2、3均没有异议。但证据2签订时间为2010年6月9日，而合同约定房屋交付时间为2009年12月31日前，应视为交付期限未约定；
经本院审查，对上述证据1、2、3的真实性予以确认。
被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：
证据1、房屋所有权证一份，用以证明原告所购1号楼已经办理所有权证。
原告质证意见为：
对证据1的真实性没有异议，但原、被告签订合同已经四年之久，被告并没有按时交付房屋，同时被告的房屋已经成为烂尾楼，再交付房屋已经实现不了原告购房的目的，也不存在实际价值。
经�院审查，对上述被告提交的证据1的真实性予以确认。
据以上有效证据及当事人陈述，本院依法认定以下事实：
2010年6月9日，原告张红莲（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：201006070198），约定：出卖人以出让方式取得位于滨州市长江四路以南、渤海二十二路以东、编号为11K-189地块的国有土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：滨州中博国际商贸城，施工许可证号为：滨开建中字（2008）001／003／005；预售商品房批准机关为：滨州市房产管理局，商品房预售许可证号为：2010040007；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第1幢1层1XXX号房；该商品房的用途为商业；该商品房建筑面积共51.17平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6047元，总金额309425元，于2010年5月25�一次性付清；（第八条：交付期限）出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房�到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
上述201006070198号商品房买卖合同签订前，原告于2010年5月25日向被告交付购房款309425元。
2010年6月9日，原告张红莲（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：201006070199），约定：出卖人以出让方式取得位于滨州市长江四路以南、渤海二十二路以东、编号为11K-189地块的国有土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：滨州中博国际商贸城，施工许可证号为：滨开建中字（2008）001／003／005；预售商品房批准机关为：滨州市房产管理局，商品房预售许可证号为：2010040007；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第2幢2层BXXX号房；该商品房的用途为商业；该商品房建筑面积共36.33平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4313元，总金额156691元，于2010年5月25日一次性付清；（第八条：交付期限）出卖人应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
上述商品房买卖合同签订前，原告于2010年5月25日向被告交付购房款156691元。
上述基于201006070198、201006070199号《商品房买卖合同》，原告共计向被告交付购房款466116元。
被告至今未向原告交付上述房屋，也未通知原告对房屋进行接收。
另查明，被告已取得坐落于滨州市渤海二十四路361号中博商贸城1号楼的房权证滨字第××号房权证书，登记时间为2012年11月29日。
本院认为，原告张红莲与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上签订的编号为201006070198、201006070199�《商品房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同当事人应依照合同约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，上述商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告至今未将符合合同约定的房屋交付原告。上述房屋延期交付均已逾四年之久，符合合同约定的解除条件。原告要求解上述案商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，被告应向原告返还购房款。原告要求被告返还购房款466116元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告逾期交房，构成违约，应承担违约责任。原告主张的违约金4661.16元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告辩称，原告所购1号楼1336号房已于2010年12月份交付，根据原、被告签订的补充协议及原告与滨州市中博商贸城经营管理有限公司签订的经营管理合同，被告可直接向滨州市中博商贸城经营管理有限公司交付房屋，故不同意解除上述商品房买卖合同。原告主张，直至开庭之日，被告的楼房也不具备实际的交付条件。本院认为，商品房买卖合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续以及出示房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。被告未提供证据证实其已履行了上述义务，应承担举证不能的责任。其上述答辩意见，理由不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张红莲与被告滨州市中博房地产有限公司于2010年6月9日签订的编号为201006070198、201006070199的《商品房买卖合同》；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日�返还原告张红莲购房款466116元；
三、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告张红莲违约金4661.16元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8362元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 裴凯江
人民陪审员 甄秋英
人民陪审员 廉爱翠
二〇一四年九月十二日
书 记 员 孙观荣