福建省石狮市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0581民特20号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市分行，住所地福建省泉州市九一街。
负责人李伟，该分行行长。
委托代理人孙志伟、康自强，福建义全律师事务所律师。
被申请人洪群雄，男，汉族，1973年12月3日出生，住福建省晋江市英林镇。
被申请人林明霞，女，汉族，1980年11月18日出生，住福建省晋江市英林镇。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市分行（下称邮储银行泉州分行）于2016年3月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员戴剑萍和人民陪审员姜聪燕、吴晓辉组成合议庭进行了审查。
申请人称，2014年9月16日，借款人百雄（福建）贸易有限公司（下称百雄公司）与申请人签订一份《小企业授信额度合同》，约定申请人向百雄公司提供人民币330万元的授信额度，授信有效期为2014年9月16日至2016年9月15日，并对授信额度的使用、调整、合同的修改、解除与权利行使、担保方式和争议解决等进行约定。同日，申请人与百雄公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定百雄公司向申请人借款人民币330万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及《小企业贷款（手工）借据》中约定内容确定；借款人应按照合同、《小企业贷款（手工）借据》以及相关合同、文件的约定，按期归还合同项下的贷款本金及利息。借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给申请人造成的损失和其他所有应付费用。借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部立即到期，并有权按照合同约定的罚息利率计收罚息及要求借款人支付合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。为确保上述合同的履行，2014年9月16日，申请人与两被申请人签订《小企业最高额抵押合同》，由被申请人提供位于石狮市二环西路东侧金汇花园二期B宗地14号楼10#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01705号）、11#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01706号）、12#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01707号）、13#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01708号）、203号房屋（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01709号）、204号房屋（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01710号）房产及国有土地使用权用以设定最高本金余额为人民币330万元的最高额抵押担保。抵押担保范围包括主债权及基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费用等）、因债务人违约而给申请人造成的损失和其他所有应付费用。债务人不履行合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。双方于2014年9月23日办理抵押登记手续。同日，申请人与洪荣裕及被申请人洪群雄、林明霞签订一份《小企业最高额保证合同》，约定由洪荣裕、洪群雄、林明霞提供最高本金余额为人民币330万元的最高额保证担保，对借款人百雄公司的借款提供连带责任保证。2014年9月23日，借款人百雄公司因经营需要向申请人申请支用借款人民币330万元，借款期限自2014年9月24日至2015年9月22日，年利率为8.1%，还款方式为按月付息到期一次还本。贷款人在借款当日将借款放款至约定账户。现借款期限已届满，经申请人多次催讨，借款人百雄公司至今未能偿还借款本息，已构成严重违约，截至2016年3月3日，借款人百雄公司已拖欠借款本金3296491.48元、罚息181348.18元，申请人有权要求两被申请人立即清偿全部借款本金、利息、罚息及违约金和申请人为实现债权支出的律师代理费。对上述债务，申请人有权要求以两被申请人提供的用于抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。据此，请求判令：一、对被申请人洪群雄、林明霞所共有的抵押在申请人处的位于石狮市二环西路东侧金汇花园二期B宗地14号楼10#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01705号）、11#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01706号）、12#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01707号）、13#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01708号）、203号房屋（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01709号）、204号房屋（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01710号）准许采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本息3477839.66元（其中借款本金3296491.48元，截至2016年3月3日的罚息181348.18元）及自2016年3月4日起至实际还款之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复息以及逾期还款违约金33000元，和申请人为实现担保物权支付的律师代理费用3万元范围内优先受偿；三、被申请人承担本案申请费用。诉讼过程中，申请人自愿撤回申请请求第二项中的律师代理费3万元请求。本院经审查后，依法予以准许。
被申请人洪群雄、林明霞未提出异议。
本院经审查认为，申请人与百雄公司签订的讼争《小企业授信额度合同》及《小企业流动资金借款合同》，以及申请人与两被申请人洪群雄、林明霞所签订的讼争《小企业最高额抵押合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，应依法认定合法有效。双方当事人依法办理了讼争房产的抵押登记，抵押登记合法有效。申请人邮储银行泉州分行已按照约定向借款人百雄公司依法发放了贷款330万元，该部分贷款金额也在讼争的《小企业最高额抵押合同》所约定的抵押担保的最高本金限额内，借款人百雄公司在讼争贷款到期后并未按照约定履行还本付息义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，截至2016年3月3日尚欠申请人借款本息为3477839.66元（其中借款本金3296491.48元，罚息181348.18元），申请人有权按讼争的《小企业流动资金借款合同》及《小企业最高额抵押合同》的约定行使抵押权利。因此，申请人请求拍卖、变卖被申请人洪群雄、林明霞所提供的共有抵押的房产，以所得的价款优先受偿的申请，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人洪群雄、林明霞所共有的抵押在申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市分行的址于位于石狮市二环西路东侧金汇花园二期B宗地14号楼10#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01705号）、11#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01706号）、12#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01707号）、13#店面（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01708号）、203号房屋（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01709号）、204号房屋（房屋所有权证号：狮建房权证灵秀字第0123**号、国有土地使用权证号：狮地灵国用（2010）第01710号），申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市分行对所得价款在尚欠的借款本息3477839.66元（其中借款本金3296491.48元，截至2016年3月3日的罚息181348.18元）及按合同约定标准计算的自2016年3月4日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息以及逾期还款违约金33000元范围内优先受偿。
本案申请费11708元，由被申请人洪群雄、林明霞负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 戴剑萍
人民陪审员 姜聪燕
人民陪审员 吴晓辉
二〇一六年四月五日
书 记 员 赵龙毓
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。