湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0623民初1267号
原告：中国银行股份有限公司华容支行，住所地湖南省华容县章华镇桥西路172号。
法定代表人：李文旺，行长。
委托诉讼代理人：庞某，男，汉族，居民，住湖南省华容县某某镇，系银行职员。
被告：刘某某，男，汉族，居民，住湖南省华容县某某镇。
被告：张某某，女，汉族，居民，住湖南省华容县某某镇。
原告中国银行股份有限公司华容支行（以下简称中国银行华容支行）与被告刘某某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行华容支行委托诉讼代理人庞某到庭参加了诉讼，被告刘某某、张某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告贷款本金244203.33元及利息、罚息19943.29元（截止2017年7月4日）；2、原告对两被告所有的位于华容县某某广场房屋（房产证号：00098***）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年7月11日，被告刘某某以按揭购买商品房为由，向原告申请贷款30万元，双方签订了个人一手住房贷款合同。合同约定：被告贷款金额为30万元，借款期限为10年，被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，利息以12个月为一个周期浮动计息，每浮动周期利率为相应时期中国人民银行相应档次的贷款基准利率，首期贷款月利率为5.4583‰，本息逾期偿还部分计算罚息，罚息利率为相应贷款利率上加收30%，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。被告刘某某、张某某以其共同所有的位于华容县章华镇华容某某广场房屋（房产证号：00098***）给贷款设立了抵押并办理了抵押登记。但被告自2016年3月21日后停止了偿还贷款，原告多次催收，被告均未还款。
两被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款借据复印件、放款信息复印件、住房贷款合同复印件、抵押物清单复印件及抵押登记证书复印件、贷款申请书及贷款申明、两被告身份信息及结婚证复印件、贷款已还明细清单复印件，证明刘某某与张某某于2013年7月11日向中国银行华容支行借款30万元用于购买房屋，以自己所有的位于华容县章华镇华容某某广场房屋（房产证号：00098***）为贷款设立了抵押并办理了抵押登记，刘某某与张某某于2016年3月21日停止了偿还贷款。
因被告刘某某、张某某未到庭参加诉讼，没有对原告提交的证据进行质证。本院经审查认为，原告提交的复印件均与原件核对无异，有双方当事人签字或签章确认，且与本案事实相关联，被告也未到庭提交足以反驳的证据，故本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告刘某某与张某某系夫妻关系。2013年7月11日，被告刘某某、张某某以按揭购买商品房为由，向原告中国银行华容支行申请贷款30万元，原、被告签订了个人一手住房贷款合同，合同约定由中国银行华容支行直接将全部贷款划至借款人指定购买住房的开发商湖南博爱置业有限公司的账号602857360493中，两原告贷款期限为10年/120个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的20日，采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。刘某某与张某某以自己所有的位于华容县章华镇华容某某广场房屋（房产证号：00098***）为贷款设立了抵押并办理了抵押登记。贷款合同签订后，中国银行华容支行按照合同约定向湖南博爱置业有限公司放款30万元，刘某某与张某某亦按照合同约定还款至2016年3月21日，之后经原告多次催讨，两被告均未还款，至2017年7月4日两被告已归还借款本金55796.67元，还欠本金余额为244203.33元，应收利息为16695.58元，拖欠本金的罚息为2280.48元，应收利息的罚息为967.23元。
本院认为，原告中国银行华容支行与被告刘某某、张某某之间的借贷关系明确，借贷金额具体，借贷关系合法有效。原告与两被告约定分期还款，还款期限到后，两被告未按照约定归还借款，其行为构成预期违约，故本院对于原告中国银行华容支行要求被告刘某某、张某某归还全部借款本金244203.33元的请求予以支持。原告中国银行华容支行与被告刘某某、张某某之间的贷款约定了利息及罚息，该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，本院予以支持，故两被告应当偿还自逾期还款之日至2017年7月4日利息及罚息合计19943.29元，以及自2017年7月5日至两被告清偿之日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息及按照中国人民银行同期贷款基准利率上加收30%计算的罚息。两被告为担保债务的履行，将所有的房屋抵押给原告，双方签订了书面抵押合同并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，两被告未按照合同约定履行还款义务，原告有权实现抵押权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某、张某某于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司华容支行借款本金244203.33元及自逾期还款之日至2017年7月4日利息及罚息合计19943.29元，并对本金244203.33元自2017年7月5日至两被告清偿之日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息及按照中国人民银行同期贷款基准利率上加收30%计算的罚息；
二、确认原告中国银行股份有限公司华容支行对被告刘某某、张某某所有的位于华容县章华镇华容某某广场房屋（房产证号：00098***）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5262元，由被告刘某某、张某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 芳
人民陪审员 陈满林
人民陪审员 綦群姣
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 周光炬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。