新疆维吾尔自治区高级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）新民初3号
原告：长城国兴金融租赁有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市民主路**号。
法定代表人：张希荣，该公司总经理。
委托代理人：袁静，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。
委托代理人：薛英，新疆德洋律师事务所律师。
被告：浙江超越实业有限公司。住所地：浙江省永康市西城街道徐工路**号。
法定代表人：吴子广，该公司董事长。
委托代理人：赵坚鹰，住浙江省杭州市余杭区。
被告：绥芬河东辰房地产开发有限公司。住所地：黑龙江省牡丹江市绥芬河市金海城公司院内。
法定代表人：吴子广，该公司总经理。
委托代理人：张学辉，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。
被告：应丽，住浙江省永康市。
被告：吴子广，住浙江省永康市。
原告长城国兴金融租赁有限公司（以下简称长城国兴公司）与被告浙江超越实业有限公司（以下简称浙江超越公司）、被告绥芬河东辰房地产开发有限公司（以下简称绥芬河东辰公司）、被告应丽、被告吴子广融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告长城国兴公司的委托代理人袁静、薛英，被告浙江超越实业有限公司的委托代理人赵坚鹰，被告绥芬河东辰房地产开发有限公司的委托代理人张学辉到庭参加诉讼。被告应丽、被告吴子广经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城国兴公司诉称：2013年7月15日，我公司与浙江超越公司签订编号为长金租回租买卖字（2013）第0116-1号《回租买卖合同》和长金租回租字（2013）第0116号《回租租赁合同》。《回租租赁合同》约定：租赁物（为金属加工设备）的购买及转让款15000万元，资金用途为补充流动资金；租赁保证金1800万元，手续费600万元，租金总额167416874.76元，租赁期限36个月，自2013年07月23日至2016年07月23日止，租金每3个月支付一次；租赁费率为浮动费率7.01%，租赁物件留购费为15000元；租赁物的所有权于本合同生效之日起正式转归我公司所有；合同第19-1条约定：双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，可向我公司所在地的人民法院提起诉讼。2013年我公司与浙江超越公司就租赁物签订长金租抵担字（2013）第0116号《抵押担保合同》，以合同项下的资产为主合同做担保并已办理相关抵押手续。2013年7月15日，我公司与绥芬河东辰公司签订长金租抵担字（2013）第0116-3号、第0116-3-1号、第0116-3-2号、第0116-3-3号《抵押担保合同》并办理了相关抵押手续，约定抵押人担保的主债权种类为主合同项下债权人享有的所有债权，金额为167416874.76元；担保份额为主债权的100%；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金......债权人为实现债权而产生的一切费用......。2013年7月15日，我公司分别与应丽、吴子广签订了长金租连保字（2013）第0116-2号、第0116-2-1号《保证合同》，约定：被担保的主债权种类为主合同（即长金租回租字（2013)第0116号《回租租赁合同》）项下的甲方（即我公司）享有的所有债权，金额为167416874.76元，保证份额为主债权的100%；保证方式为连带责任保证；争议解决方式参照主合同的约定执行。上述合同签订后，我公司已按合同约定向浙江超越公司支付全部款项，但浙江超越公司在合同签订后并未按约履行租金支付义务，自2014年12月29日出现逾期，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律规定，现要求浙江超越公司支付剩余全部租金113920462.60元，由于浙江超越公司的违约行为，依据上述合同、协议的约定，浙江超越公司还需承担因违约产生的违约责任。绥芬河东辰公司应承担其抵押担保责任，应丽、吴子广作为连带保证人需对我公司的上述全部债务承担连带保证责任。故诉至法院，请求依法判令：1、�江超越公司向我公司支付剩余租金113920462.60元，到期未付租金的罚息601906.27元（暂计至2015年12月15日）违约金6177,831.30元，以上共计120700200.17元；2、浙江超越公司向我公司支付留购费15000元；3、我公司对浙江超越公司涉案长金租抵担字（2013)第0116号《抵押担保合同》项下的抵押物享有优先受偿权；4、我公司对绥芬河东辰公司涉案长金租抵担字（2013)第0116-3号、第0116-3-1号、第0116-3-2号、第0116-3-3号《抵押担保合同》项下的抵押物享有优先受偿权；5、应丽、吴子广对上述浙江超越公司应向我公司承担的债务承担连带清偿责任；6、由浙江超越公司、绥芬河东辰公司、应丽及吴子广承担本案诉讼费、保全费、送达费。另，长城国兴公司在起诉状后所附《逾期罚息计算表》及《违约金计算表》中详细载明了逾期罚息及违约金的计算方式及数额。
被告浙江超越公司答辩称，一、《回租租赁合同》最后一笔租金并未到期，长城国兴公司无权要求支付剩余全部租金113920462.60元，我公司只须支付95920462.60元。《回租租赁合同》附件三《租金支付清单》明确显示，我公司最后一笔租金1800万元的支付期限为2016年7月23日，该租金的支付期限并未届满，故长城国兴公司无权要求支付剩余全部租金。二、长城国兴公司无权同时对罚息和违约金主张权利，请求法庭予以选择适用。《回租租赁合同》第12-2条约定了逾期支付租金的罚息，第12-3条又约定了相应的违约金条款，长城国兴公司在诉请中亦同时对罚息和违约金提出请求。�回租租赁合同》第12-2条约定”当乙方未按本合同约定支付租金和其他款项，应向甲方支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收罚息”，尽管在这条里有使用”罚息利率”的字样，但多次出现的”逾期款项违约金”字样表明该条实际上属于违约金的范畴。违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，违约金制度系以填补守约方的损失为主要功能，而不以严厉惩罚违约方为目的。《回租租赁合同》中约定的罚息的性质与违约金的惩罚性质一致，我公司不能因一个违约行为同时受到性质相同的违约惩罚。长城国兴公司无权要求我公司同时支付罚息和违约金。三、长城国兴公司要求的违约金数额的计算依据错误，请求法庭重新计算。《回租租赁合同》中�12-3条中约定的是”本合同成立后若由于乙方原因造成合同的解除、无效、终止等无法依照本合同约定继续履行的......乙方承诺按照甲方所受损失的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部的损失”。本案中长城国兴公司实际遭受的损失为我公司逾期支付租金及其他款项的利息损失，而根据长城国兴公司提交的本案《诉讼金额明细清单》附件二《违约金计算表》中显示，其计算违约金的依据是我公司逾期支付的租金而不是相应的利息损失。且长城国兴公司已在诉请中提出支付租金的请求，故逾期支付的租金不属于长城国兴公司实际遭受损失的范畴。长城国兴公司所要求的违约金6177831.30元计算依据错误。四、罚息和违约金条款所约定的数额过高，请法庭依法予以调整。根据《合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本案中长城国兴公司实际遭受的损失为我公司逾期支付租金及其他款项的利息损失，对照中国人民银行同类同期贷款利率，第7期租金的利息损失应按照5.6%计算，第8、9期租金的利息损失应按照5.35%计算，第10期租金的利息损失应按照4.85%计算，第10期租金的利息损失应按照4.6%计算。因此即使按照最高的5.6%的利率的1.3倍来计算，相应的实际损失加违约金的利率也仅为7.28%。然而根据长城国兴公司提交的《诉讼金额明细清单》的附件一《罚息计算表》中显示，其计算罚息的费率均为10.29%。这仅仅只是根据《回租租赁合同》中第12-2条罚息条款所计算的违约金的数额，尚不包括《回租租赁合同》中第12-3条违约金条款所包含的数额。长城国兴公司所要求的违约金远远超过《最高人民法院�于适用<中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的”实际损失的30%”，故请求法庭依法予以调整。综上，关于未付租金的部分，我公司应只在95920462.60元的范围内承担责任。长城国兴公司无权要求我公司既对罚息又对违约金承担责任，且罚息和违约金条款所约定的数额亦远远超过实际损失的30%，长城国兴公司提出的违约金计算依据亦存在错误，请求法院依法裁判。
被告绥芬河东辰公司答辩称，一、我公司仅在抵押物范围内承担担保责任。我公司与长城国兴公司签订的四份《抵押担保合同》，约定的抵押物为绥国用(2012)第263地号GT-(3)-21、(2012)第264地号GT-(3)-22、(2012)第265地号GT-(3)-23、(2012)第266地号GT-(3)-20土地使用权。除此之外，我公司并未提供其他任何形式的担保。根据《物权法》第一百七十九条、《担保法》第三十三条的规定，抵押人仅在抵押物的范围内承担担保责任。故我公司仅须在绥国用(2012)第263地号GT-(3)-21、(2012)第264地号GT-(3)-22、(2012)第265地号GT-(3)-23、(2012)第266地号GT-(3)-20土地使用权的范围内承担担保责任，长城国兴公司无权对我公司所拥有的绥国用(2011)第240地号GT-(3)-19、(2011)第241地号GT-(3)-18土地使用权行使抵押受偿权。关于未付租金的部分，我公司只应在95920462.60元的范围内承担担保责任。长城国兴公司无权要求我公司既对罚息又对违约金承担担保责任，且长城国兴公司提出的违约金计算依据错误。请求法院依法裁判。
庭审中，长城国兴公司为支持其诉请向本院提交证据如下：
第一组：《回租租赁合同》（长金租回租字[2013]第0116号）及《回租买卖合同》（长金租回租买卖字[2013]第0116-1号），拟证明长城国兴公司与浙江超越公司签订回租买卖合同、回租租赁合同，双方建立金融租赁合同关系，长城国兴公司支付租赁物转让款15000万元，租金总额167416874.76元，租期36个月，分12期支付，每3个月支付一次，手续费600万元，保证金1800万元，留购费15000元。
第二组：《保证合同》2份（长金租连保字[2013]第0116-2号、第0116-2-1号），拟证明应丽、吴子广为浙江超越公司的债务向长城国兴公司提供连带保证担保责任。
第三组：《抵押担保合同》5份（长金租抵担字[2013]第0116号、长金租抵担字[2013]第0116-3号、第0116-3-1号、第0116-3-2号、第0116-3-3号）及动产抵押登记书1份、他项权证4份，拟证明浙江超越公司以其动产为其债务向长城国兴公司提供了动产抵押担保，并在工商部门办理了动产抵押登记；绥芬河东辰公司以其土地使用权为浙江超越公司的债务提供抵押担保并办理了抵押登记
第四组：中国农业银行《结算业务申请书》2份（票号：0246747807,0246747808），拟证明长城国兴公司履行了合同义务，分两笔向浙江超越公司支付购买租赁物款15000万元。
第五组：《收据》1份（票号：0045584），《银行付款凭证》3份，发票1份（票号：03536402），拟证明浙江超越公司支付了手续费，并分两笔支付了保证金。
第六组：《银行大额支付凭证》5份，发票5份（票号：03540285，03541156,03710470,03729203,10794185,），拟证明浙江超越公司支付了第1至3期的全部租金及第4期的部分租金。
浙江超越公司及绥芬河东辰公司对长城国兴公司提交的上述证据均予以认可。
浙江超越公司及绥芬河东辰公司均未提交证据。
根据本案当事人对上述证据的质证情况，本院对长城国兴公司提交的证据的真实性及与本案的关联性均予以确认。
本院经审理查明，2013年7月15日，长城国兴公司（甲方）与浙江超越公司（乙方）签订《回租租赁合同》（长金租回租字（2013）第0116号）约定，甲方愿按乙方的要求购买有关财产并出租给乙方以收取租金；乙方以租回使用为目的，向甲方出售本合同附件所列的乙方自有的物件（下称”租赁物”）；甲方应乙方的要求，向乙方出资购买租赁物并租回给乙方使用。乙方同意向甲方承租租赁�并支付租金及其他应付款项。该租赁物名称、品牌、购置价格、规格型号、机身号码、技术性能、质量标准、数量和使用地点详见本合同附件《租赁物清单》。该附件为本合同不可分割的组成部分。租赁物系乙方在本合同签订前真实拥有并有权处分，不存在已设置任何抵押、出租、承包、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押、或其所有权存在任何其他瑕疵的情形，且已付清所有对该租赁物的费用。租赁物转让价款为15000万元，资金用途为补充流动资金。甲方按乙方指定的账户将购买租赁物的转让价款汇付乙方账户，付款日以甲方资金划出之日为准。合同项下的租金包括本金和租赁费，本金和租赁费合计价款为167416874.76元；租金支付期次为12期，租金每3个月支付一次，其中：第1-11期租金，每期应付租金的数额为1397万元，第12期租金的应付租金数额为1800万元，详�《租金支付清单》的约定。每期租金的租赁费率为浮动租赁费率7.01%，若遇中国人民银行法定基准利率上浮或者下调，甲方有权对调整日以后的每一期租金的租赁费率作出相应调整。乙方完全认同甲方依据中国人民银行的法定基准利率的上浮或者下调情况对租赁费率进行的调整，具体调整后的租赁费率及相应租金、利息等费用以甲方出具的《租金调整通知书》为准，该《租金调整通知书》为合同不可分割的组成部分。当中国人民银行法定基准利率下调，且乙方存在欠付逾期租金及相关利息等费用的情况时，乙方对欠款部分仍然应当按照调整前租赁费率向甲方支付相关费用。甲方向乙方计收手续费600万元，合同一经生效，则手续费在任何情况下均不予退还。租赁期限届满后，乙方可留购本合同所涉及的全部租赁物及附属物，留购价为15000元。租赁期限为36个月，自2013年7月23日至2016年7月22日止；租赁期限为不变期限，租赁期内，乙方不得单方中止、终止对租赁物的租赁。起租日为甲方向乙方支付转让价款之日，即资金从甲方账户划出之日；若起租日与约定的租赁期限起始日不一致，则以起租日为租赁期限起始日。租金付款日以租金到达甲方账户日为准。除合同约定的不可抗力条款外，不论乙方是否使用租赁物，其均不得以任何理由拒付或延期支付合同约定的租金。合同一经签订，乙方即向甲方支付租赁保证金1800万元，作为履行合同的保证，租赁保证金不计息。在合同期限届满或合同提前终止，且乙方清偿所有租金、违约金及其他款项后，甲方将租赁保证金归还乙方。租赁期内，乙方未按约履行付款义务时，甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方当期应支付的款项，乙方必须于甲方要求的时间内补足租赁保证金及相关逾期利息，�则，甲方有权行使合同11-3条约定的相关权利。该合同第十一条11-2、11-3约定：”在租赁期内，乙方若出现下列情形之一的，甲方有权行使单方解除权或要求乙方一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费。A、经营状况严重恶化，不能按期缴纳租金的；......D、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形；乙方若出现上述情形之一的，甲方应向乙方发出书面解除通知，该通知自送达乙方之日起生效，甲方可直接收回租赁物，要求乙方支付拖欠的全部租金及一切应付款项，并有权要求乙方赔偿甲方全部损失。”合同生效后，任何一方不履行合同义务的，或者履行合同义务不符合约定的，视为违约，除合同约定外，应向对方赔偿因此受到的损失（包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等）�当乙方未按约支付租金和其他款项，应向甲方支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。合同成立后，若由于乙方的原因造成合同的解除、无效、终止等无法依照合同继续履行的，或未按合同约定的用途使用资金，乙方承诺按照甲方所受损失的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。乙方按本合同附件约定的方式提供抵押物、质押物或保证人并签订抵押合同、质押合同或保证合同。在乙方未支付任意一期租金及其他费用时，乙方的担保人应承担连带清偿责任。即乙方的担保人应支付乙方所欠租金、违约金、实现债权的费用及其他应付款项（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、公证费等）。同时，长城国兴公司与浙江超越公司还在合同中对�他事项进行了约定。
2013年7月15日，长城国兴公司（甲方）与浙江超越公司（乙方）签订《回租买卖合同》（长金租回租买卖字（2013）第0116-1号），双方约定，乙方以回租使用为目的，向甲方出售其自有物件（详见附件《租赁物清单》，下称租赁物），甲方愿出资15000万元购买该租赁物，租赁物清单是合同不可分割部分，与合同享有同等法律效力。甲方将购买的租赁物出租给乙方使用，乙方同意承租。在乙方按照涉案《回租租赁合同》的约定支付手续费及保证金后，甲方以电汇方式将合同价款汇入乙方指定的账户。鉴于租赁物在签订本�同前所有权属于乙方所有且实际占有，乙方基于回租使用为目的签订本合同，本合同签订并生效后即所有权由乙方转移至甲方，移交租赁物的权属证明即为交付，需做变更登记的以变更登记完成后为交付；租赁物不发生实际移交。同时，长城国兴公司与浙江超越公司还对其他事项进行了约定。
2013年7月15日，长城国兴公司（债权人）与应丽（保证人）签订《保证合同》（长金租连保字（2013）第0116-2号）约定，保证人为浙江超越公司（债务人）就涉案《回租租赁合同》（主合同）项下的债务提供保证担保。保证人担保的主债权种类为主合同项下债权人享有的所有债权，金额167416874.76元，保证份额为上述主债权的100%。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等），以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付之日起按日万分之五计算）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同生效之日起至主合同约定的债务人履行债务期间届满，并该债务履行期限届满之日起两年。同时，长城国兴公司与应丽还对其他事项进行了约定。
2013年7月15日，长城国兴公司（债权人）与吴子广（保证人）签订《保证合同》（长金租连保字（2013）第0116-2-1号）约定，保证人为浙江超越公司（债务人）就涉案《回租租赁合同》（主合同）项下的债务提供保证担保。保证人担保的主债权种类为主合同项下债权人享有的所有债权，金额为167416874.76元，保证份额为上述主债权的100%。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等），以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付之日起按日万分之五计算）。保证方式为连带责任保证。保证期间�主合同生效之日起至主合同约定的债务人履行债务期间届满，并该债务履行期限届满之日起两年。同时，长城国兴公司与吴子广还对其他事项进行了约定。
2013年7月15日，长城国兴公司（抵押权人）与浙江超越公司（抵押人）签订《抵押担保合同》（长金租抵担字（2013）第01116号），约定，浙江超越公司自愿提供财产为其就涉案《回租租赁合同》（主合同）项下对长城国兴公司形成的债务提供担保。抵押人担保的主债权种类为主合同项下债权人享有的所有债权，金额167416874.76元，担保份额为上述主债权的100%。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等），以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付之日起按日万分之五计算）。当抵押人因主合同被认定无效而承担赔偿责任，且未履行抵押人清偿义务时，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。无论抵押人或第三人是否向抵押权人提供其他抵押担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在本合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。抵押权人全部实现债权前，抵押人在本合同项下的抵押担保责任不因任何原因而有所改变。抵押期限为在抵押权人的债权全部实现前，持续有效。抵押物的具体名称、数量、质量、状况、所在地、权利凭证等详见附件�抵押物清单》。本合同项下的抵押物经评估作价，价值全额为119000万元，经折抵后抵押的价值为167416874.76元。抵押物的评估作价仅作签署本合同参考之用，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。同时，长城国兴公司与浙江超越公司还对其他事项进行了约定。当日，长城国兴公司与浙江超越公司在永康市工商行政管理局办理了《动产抵押登记书》（登记编号：2013-029号）。
2013年7月15日，长城国兴公司（抵押权人）与绥芬河东辰公司（抵押人）签订《抵押担保合同》四份（编号：长金租抵担字（2013）第0116-3号、第0116-3-1号、第0116-3-2号、第0116-3-3号），双方在上述四份合同中均约定，绥芬河东辰公司自愿提供财产为浙江超越公司就涉案《回租租赁合同》（主合同）项下对长城国兴公司形成的债务提供担保。抵押人担保的主债权种类为主合同项下债权人享有的所有债权，金额167416874.76元，担保份额为上述主债权的100%。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等），以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付之日起按日万分之五计算）。无论抵押人或第三人是否向抵押权人提供其他抵押担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在本合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。抵押权人全部实现债权前，抵押人在本合同项下的抵押担保责任不因任何原因而有所改变。抵押期限为在抵押权人的债权全部实现前，持续有效。抵押物的具体名称、数量、质量、状况、所在地、权利凭证等详见附件《抵押物清单》。上述四份合同的抵押物均为土地。其中：长金租抵担字（2013）第0116-3号合同项下土地使用权证号为绥国用（2012）第263号的土地经评估作价，价值全额为119951400元，经折抵后抵押的价值为71970840元。长金租抵担字（2013）第0116-3-1号合同项下土地使用权证号为绥国用（2012）第264号的土地经评估作价，价值全额为107424900元，经折抵后抵押的价值为64454940元。长金租抵担字（2013）第0116-3-2号合同项下土地使用权证号为绥国用（2012）第265号的土地经评估作价，价值全额为73992800元，经折抵后抵押的价值为44395680元。长金租抵担字（2013）第0116-3-3号合�项下土地使用权证号为绥国用（2012）第266号的土地经评估作价，价值全额为93680400元，经折抵后抵押的价值为56208240元。抵押物的评估作价仅作签署本合同参考之用，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。同时，长城国兴公司与绥芬河东辰公司还对其他事项进行了约定。2013年7月19日，长城国兴公司对上述抵押土地办理了他项权登记，他项权证号分别为：绥他项（2013）第220号（地号GT-(3)-21）,绥他项（2013）第218号（地号GT-(3)-22）,绥他项（2013）第217号（地号GT-(3)-23）,绥他项（2013）第219号（地号GT-(3)-20）。
2013年7月29日，长城国兴公司分两笔向浙江超越公司支付了租赁物转让价款15000万元。
2013年7月26日，浙江超越公司分三笔共向长城国兴公司支付2400万元。2013年7月29日，长城国兴公司向浙江超越公司开具收取租赁保证金1800万元的收据（票号为：0045584）及收取租赁手续费的发票（票号为：03536402）各一张。
2013年10月29日，浙江�越公司向长城国兴公司支付租金1397万元，2013年10月30日，长城国兴公司向浙江超越公司开具收取第1期租金的发票（票号为：03540285）。
2014年1月29日，浙江超越公司向长城国兴公司支付租金1397万元，2014年2月8日，长城国兴公司向浙江超越公司开具收取第2期租金的发票（票号为：03541156）。
2014年4月29日，浙江�越公司向长城国兴公司支付租金1397万元，2014年4月30日，长城国兴公司向浙江超越公司开具收取第3期租金的发票（票号为：03720470）。
2014年7月31日，浙江超越公司向长城国兴公司支付租金100万元，2014年8月28日，长城国兴公司向浙江超越公司开具收取第4期部分租金的发票（票号为：03729203）。
2014年12月26日，�江超越公司向长城国兴公司支付租金100万元，2014年12月30日，长城国兴公司向浙江超越公司开具收取第4期部分租金的发票（票号为：10794185）。
经询问，长城国兴公司及浙江超越公司均认可双方签订的涉案《抵押担保合同》所约定的抵押物就是涉案《回租租赁合同》项下的租赁物。
本院认为，一、涉案合同�力。根据涉案《回租买卖合同》及《回租租赁合同》的内容，长城国兴公司与浙江超越公司之间进行的是金融租赁公司融资租赁业务中的售后回租业务。金融租赁公司开展售后回租业务不违反《中华人民共和国合同法》中关于融资租赁合同的相关规定，符合2007年3月1日至2014年3月12日期间施行的《金融租赁公司管理办法》的规定，也符合《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条”承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系”之规定。涉案长金租回租字[2013]第0116号《回租租赁合同》、长金租回租买卖字[2013]第0116-1号《回租买卖合同》、长金租连保字[2013]第0116-2号《保证合同》、长金租连保字[2013]第0116-2-1号《保证合同》及长金租抵担字[2013]第0116-3号、第0116-3-1号、第0116-3-2号、第0116-3-3号《抵押担保合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，当属有效，各方均应严格履行。长城国兴公司与浙江超越公司所签订的涉案长金租抵担字[2013]第0116号《抵押担保合同》所涉抵押物系涉案《回租租赁合同》项下的租赁物，浙江超越公司对该财产并不享有所有权。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（二）项规定，抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产可以抵押。涉案长金租抵担字[2013]第0116号《抵押担保合同》违反《担保法》上述规定，应属无效。
二、关于欠付租金数额。涉案《回租租赁合同》约定，浙江超越公司应于2014年7月23日支付第4期租金1397万元，于2014年10月23日支付第5期租金1397万元。现查明，浙江超越公司实际分别于2014年7月31日和2014年12月26日各支付租金100万元。浙江超越公司上述支付租金的行为不符合合同的约定，且自2014年12月26日之后再未向长城国兴公司履行给付租金的义务。浙江超越公司的行为已构成违约。根据涉案《回租租赁合同》第十一条的约定，浙江超越公司不能按期支付租金的，长城国兴公司有权要求其一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费。因此，长城国兴公司要求浙江超越公司向其支付全部租金符合合同约定，且该合同现已到期，浙江超越公�按约亦应向长城国兴公司支付全部剩余租金。涉案《回租租赁合同》约定的租金总额为167416874.76元，浙江超越公司已支付租金4391万元（1397万元×3期+200万元），尚欠123506874.76元（167416874.76元－43910000元），扣除浙江超越公司支付的租赁保证金1800万元，浙江超越公司应支付租金105506874.76元（123506874.76元－18000000元）。现长城国兴公司主张支付租金113920462.60元，对于超出欠付租金数额部分，本院不予支持。浙江超越公司应当向长城国兴公司支付剩余租金105506874.76元。
三、关于逾期租金罚息。涉案《回租租赁合同》约定：当乙方未按本合同约定支付租金和其他款项，应向甲方支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。当中国人民银行法定基准利率下调，且乙方存在欠付逾期租金及相关利息等费用的情况时，乙方对欠款部分仍然应当按照调整前租赁费率向甲方支付相关费用。因此，长城国兴公司所主张的罚息在性质上属于违约金，而不属于损失。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。浙江超越公司未按约支付租金，理应按照涉案《回租租赁合同》的约定向长城国兴公司支付相应的罚息�涉案《回租租赁合同》约定,租赁费率按浮动租赁费率执行，若遇中国人民银行法定基准利率上浮或下调，由甲方依据中国人民银行法定基准利率上浮或下调的幅度对租赁费率进行调整，调整后的租赁费率及相应租金、利息等费用以甲方出具的《租金调整通知书》为准。本案审理期间，长城国兴公司及浙江超越公司均未提供调整租赁费率的《租金调整通知书》，故，租赁费率仍按照涉案《回租租赁合同》中载明的7.01%执行。根据长城国兴公司起诉状后附《罚息计算表》，其主张罚息的租金期数为第7期至第11期；主张罚息的应还租金数额分别为：867469.79元，1830000元，1951807.24元，1973493.98元，13970000元；主张罚息的费率为6.86%；主张罚息的截止时间为2015年12月15日。涉案《回租租赁合同》后附《租金支付清单》载明，第7期至第11期应付租金的支付时间分别为：2015年4月23日，2015年7月23日，2015年10月23日，2016年1月23日，2016年4月23日。从履行时间可见，第10、11期应付租金的支付时间均在2015年12月15日之后，故本院对长城国兴公司主张的第10、11期应付租金的罚息不予支持；从数额来看，长城国兴公司主张的第7、8、9期应付租金的数额均未超过浙江超越公司应付租金的数额，故对长城国兴公司计算该部分罚息的应付租金的数额予以支持；从费率来看，长城国兴公司主张罚息的费率未超过合同约定的费率，故对其计算罚息的费率予以支持；从起算时间来看，长城国兴公司计算罚息的起算时间与涉案《回租租赁合同》约定的应付租金的支付时间不符，均早于约定的支付时间，故本院对符合涉案《回租租赁合同》约定支付时间至2015年12月15日期间的罚息予以支持，对其余部分不予支持。因此，浙江超越公司应向长城国兴公司支付第7期租金�期罚息57959.58元（867469.79元×（6.86%×1.5÷365天）×237天），第8期租金逾期罚息86672.81（1830000元×（6.86%×1.5÷365天）×168天），第9期租金逾期罚息29713.46元（1951807.24元×（6.86%×1.5÷365天）×54天），以上合计174345.85元。长城国兴公司主张浙江超越公司支付到期未付租金罚息601906.27元部分成立，本院对174345.85元的部分予以支持，对其余部分不予支持。浙江超越公司应向长城国兴公司支付到期未付租金罚息174345.85元。
四、关于违约金。涉案《回租租赁合同》12-3条约定：”本合同成立后若由于乙方的原因造成合同的解除、无�、终止等无法依照本合同约定继续履行的，或未按本合同第2-1条约定的用途使用资金，乙方承诺按照甲方所受损失的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失”。根据长城国兴公司起诉状后附《违约金计算表》，其以第7、8、9、10、11期逾期租金合计20592771.01元为基数计算并要求浙江超越公司支付违约金6177831.30元（20592771.01元×30%），长城国兴公司的该主张不符合上述合同约定的应适用该违约条款的情形，浙江超越公司对此亦不认可。因此，本院对长城国兴公司的该项主张不予支持。
五、关于留购费。涉案《回租租赁合同》约定：”本合同租赁期限届满后，承租人可留购本合同所涉及的全部租赁物及其附属物，留购价为人民币15000元。”现租赁期限已届满，根据浙江超越公司的答辩意见，其对长城国兴公司要求其支付留购费的诉讼请求未提出异议。故，本院对长城国兴公司要求浙江超越公司支付留购费15000元的主张予以支持。
六、关于抵押担保责任及优先受偿权。本案中，浙江超越公司以非自有财产向长城国兴公司提供抵押担保的行为依法无效。本院对长城国兴公司要求浙江超越公司承担抵押担保责任并对浙江超越公司提供�抵押物享有优先受偿权的主张依法不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十�条规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。本案中，绥芬河东辰公司为涉案债权提供的抵押物经评估作价价值全额为395049500元，经折抵后抵押的价值为237029700元，长城国兴公司涉案债权的金额105681220.61元（105506874.76元+174345.85元）未超出绥芬河东辰公司抵押物的价值。因此，根据上述法律规定，本院对长城国兴公司要求绥芬河东辰公司承担抵押担保责任及对绥芬河东辰公司提供的抵押物享有优先受偿权的主张依法予以支持。绥芬河东辰公司应对长城国兴公司的涉案债权承担抵押担保责任，长城国兴公司对绥芬河东辰公司提供的涉案抵押物土地使用权证号分别为绥国用（2012）第263号（地号GT-(3)-21）、绥国用（2012）第264号（地号GT-(3)-22）、绥国用（2012）第265号（地号GT-(3)-23）、绥国用（2012）第266号（地号GT-(3)-20）的土地折价、拍卖及变卖的价款享有优先受偿权。
七、关于连带保证责任。本案中，应丽及吴子广分别与长城国兴公司签订保证合同同意为浙江超越公司就涉案《回租租赁合同》项下形成的债务提供连带责任的保证担保。根据涉案《保证合同》的约定，应丽、吴子广的保证份额均涉及《回租租赁合同》项下主债权的100%，保证范围均为：主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由债务人承担的赔偿金、债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、�证费、评估费、差旅费等），以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付之日起按日万分之五计算）。《中华人民共和国担保法》第十二条规定：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条规定，两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据上述法律的规定，应丽、吴子广应当就涉案债权承担连带保证责任。本院对长城国兴公司要求应丽、吴子广承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。应丽、吴子广应当对浙江超越公司的涉案债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十八条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十一条�《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、浙江超越实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向长城国兴金融租赁有限公司支付租金105506874.76元；
二、浙江超越实业有限公司于本判决生效之日起�五日内向长城国兴金融租赁有限公司支付第7、8、9期到期未付租金截止到2015年12月15日的罚息174345.85元；
三、浙江超越实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向长城国兴金融租赁有限公司支付留购费15000元；
四、绥芬河东辰房地产开发有限公司对浙江超越实业有限公司的前述债务承担抵押担保责任，长城国兴金融租赁有限公司对绥芬河东辰房地产开发有限公司提供的抵押物土地使用权证号分别为:绥国用（2012）第263号（地号GT-(3)-21）、绥国用（2012）第264号（地号GT-(3)-22）、绥国用（2012）第265号（地号GT-(3)-23）、绥国用（2012）第266号（地号GT-(3)-20）的土地使用权折价、拍卖及变卖的价款享有优先受偿权；绥芬河东辰房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后有权向浙江超越实业有限公司追偿；
五、应丽、吴子广对浙江超越实业有限公司的前述债务承担连带保证责任；应丽、吴子广在承担连带保证责任后有权向浙江超越实业有限公司追偿；
六、驳回长城国兴金融租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果浙江超越公司、绥芬河东辰公司、应丽、吴子广未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费645376元（长城国兴公司已预交），由长城国兴公司负担80375.71元，由浙江超越公司、绥芬河东辰公司、应丽、吴子广负担565000.29元。申请财产保全费5000元，由长城国兴公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日内起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于中华人民共和国最高人民法院（如上诉期届满后七日内仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审判长毛惠娟
代理审判员李东风
代理审判员陈建红
二○一六年八月十八日
书记员王恺