福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第5940号原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。负责人曾晓阳，行长。委托代理人翁桔媛，女，1981年3月2日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省上杭县。被告罗伟胜，男，1972年8月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告黄飞艳，女，1981年9月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称兴业银行龙岩分行）与被告罗伟胜、黄飞艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法由代理审判员章莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人翁桔媛、郭家骥到庭参加诉讼。被告罗伟胜、黄飞艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行龙岩分行诉称，被告罗伟胜、黄飞艳于2011年7月3日向原告申请贷款700000元。2011年7月27日，被告罗伟胜、黄飞艳与原告签订编号为兴银岩新兴经营2011第0068号的《个人经营借款合同》，约定了借款金额700000元，借款期限为120个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮40%，借款逾期罚息为借款利率上浮50%，每月15日及借款到期日为还款日。同日，被告罗伟胜、黄飞艳与原告签订编号为兴银岩新兴抵（2011）第0068号的《个人借款抵押合同》，以被告黄飞艳所有的坐落于龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城）A栋1层10号店房产为上述借款70万元提供抵押担保。2011年8月25日，原告依照合同约定向被告发放了贷款700000元。上述贷款发放后，被告罗伟胜、黄飞艳自2014年6月15日起未按照合同约定还本付息。截至2014年9月23日，被告尚欠借款本金568098.56元和利息18165.75元。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原告兴业银行龙岩分行与被告罗伟胜、黄飞艳签订的《个人经营借款合同》；2、被告罗伟胜、黄飞艳立即归还原告借款本金568098.56元和截至2014年9月23日的利息18165.75元，并支付自2014年9月24日起至清偿日止的利息（未逾期本金549468.89元、按月利率7.641667‰计算，逾期本金18629.67元、按月利率11.4625‰计算）；3、原告有权就被告罗伟胜、黄飞艳提供抵押的坐落于龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城）A栋1层10号店房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告罗伟胜、黄飞艳经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据材料。经审理查明，被告罗伟胜、黄飞艳系夫妻关系。2011年7月3日，被告罗伟胜、黄飞艳向原告兴业银行龙岩分行申请个人经营（创业）借款700000元。2011年7月27日，被告罗伟胜作为主债务人，被告黄飞艳作为共同债务人与原告兴业银行龙岩分行签订了编号为兴银岩新兴经营（2011）第0068号《个人经营借款合同》，约定借款金额为700000元，借款期限为120个月，即自2011年7月27日起至2021年7月27日止；借款基准利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率按百分比浮动定价确定，借款利率为基准利率上浮40%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款采用等额本息偿还法；债务人未按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，并要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，原告兴业银行龙岩分行与被告罗伟胜、黄飞艳签订了编号为兴银岩新兴抵（2011）第0068号《个人借款抵押合同》，约定被告黄飞艳自愿提供其所有的龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城）A幢1层10号店（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）为原告兴业银行龙岩分行向被告罗伟胜提供的70万元借款设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、抵押权实现债权的费用等；抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、财产保全费等；抵押权与主债权同时存在，主债权清偿完毕后，抵押权才消灭。2011年8月3日，原告兴业银行龙岩分行与被告黄飞艳在龙岩市房地产交易服务中心办理了房屋抵押登记手续，原告取得了《房屋他项权证》。2011年8月25日，原告兴业银行龙岩分行依约向两被告发放了贷款700000元。借款后，被告罗伟胜、黄飞艳按约支付本息至2014年5月15日。被告罗伟胜、黄飞艳分别于2014年6月15日、2014年6月21日向原告支付利息636.82元、1.41元。截至2014年9月23日，被告罗伟胜、黄飞艳尚欠原告借款本金568098.56元及利息18165.75元。原告多次向两被告催款未果，遂向法院起诉请求判如所请。另查明，2011年8月3日，原告与被告黄飞艳在龙岩市房地产交易服务中心办理了龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城）A幢1层10号店的房产抵押登记手续，抵押权人为原告。上述事实，有原告提供的《兴业银行个人经营（创业）借款申请表》、《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》、《兴业银行股份有限公司龙岩分行借款借据（正本）》、客户还款明细清单、借款逾期明细清单、房屋所有权证、房屋他项权证、两被告居民身份证复印件、结婚证复印件各一份以及原告的陈述在案佐证。本院认为，原告与两被告签订的《个人经营借款合同》、《个人借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应遵照履行。被告罗伟胜从2014年5月16日起至今未按约还本付息，根据合同的约定，原告提前收回已发放贷款的条件成就。被告罗伟胜向原告贷款，作为被告罗伟胜妻子即被告黄飞艳在借款申请书及借款合同上签字，表明被告黄飞艳知情并同意被告罗伟胜向原告贷款；被告罗伟胜所欠原告的债务，属被告罗伟胜与被告黄飞艳夫妻共同债务，为此，被告黄飞艳应当对被告罗伟胜所欠原告的债务承担共同偿还责任。现原告诉请两被告偿还原告借款本金568098.56元和截至2014年9月23日的利息18165.75元，并支付自2014年9月24日起，以未逾期本金549468.89元（借款本金568098.56元-逾期本金18629.67元），按月利率7.641667‰计算的利息和以逾期本金18629.67元，按月利率11.4625‰计算的利息有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。原、被告已于2011年8月3日在龙岩市房地产交易服务中心办理龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城）A幢1层10号店的房产的抵押登记，故根据上述法条，原告作为龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城）A幢1层10号房产的抵押权人，依法有权在被告罗伟胜、黄飞艳不履行债务时，要求将上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告罗伟胜、黄飞艳于2011年7月27日签订的编号为兴银岩新兴经营（2011）第0068号《个人经营借款合同》。二、被告罗伟胜、黄飞艳应于本判决生效之日起十五日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金568098.56元并支付利息（计算方法：1、截止至2014年9月23日的利息18165.75元；2、自2014年9月24日起至本判决指定的履行期限届满之日止、以未逾期本金549468.89元、按月利率7.641667‰以及以逾期本金18629.67元、按月利率11.4625‰计算）。三、被告罗伟胜、黄飞艳不履行上述判决主文第二项时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以坐落于龙岩市新罗区西城龙岩大道与人民路交叉口（新洲城）A幢1层10号店房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第二项所确定的被告罗伟胜、黄飞艳的债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9660元，减半收取4830元，由被告罗伟胜、黄飞艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。代理审判员章莹二〇一四年十一月十四日书记员李美英（代）附：一、主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。