河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民三初字第220号
原告魏法吉，男，1970年4月22日出生，汉族。
委托代理人王素阁，河南金太行律师事务所律师。
被告韩利军，男，1974年4月10日出生，汉族。
被告李清顺，男，1970年6月30日出生，汉族。
原告魏法吉诉被告韩利军、李清顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告魏法吉及其委托代理人王素阁，被告李清顺到庭参加诉讼，被告韩利军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏法吉诉称，2010年12月19日，被告韩利军借原告现金57万元，借款时承诺如果在2010年12月23日前不能还款，韩利军自愿将他当时的住宅安阳市开发区警苑小筑1号楼2单元2楼东户以40万元抵给原告，且当时也对房屋进行检查。被告韩利军还向原告出具了购买家具、家电及安装有线电视等各种发票，同时被告韩利军又向原告出具了他与李清顺签订的购买该房屋的协议书，其上注明以30万元的价格购买。随后，被告韩利军向原告出具了被告李清顺2004年、2006年、2008年三张购房单据。借款到期后，经原告多次催要，被告韩利军无能力偿还57万元借款，双方在2011年12月23日签订《房屋买卖合同》，约定该房产以40万元价格卖给原告。被告韩利军在2011年12月26日交房时，将所有手续交给原告，并协助原告办理过户手续。2012年12月5日两被告恶意串通达成调解协议：撤销其在2011年10月16日签订的《房屋买卖协议》。后于2014年8月19日经法院查明事实，依法撤销了安阳市文峰区人民法院于2012年12月5日作出的（2012）文民三初字第526号民事调解书。两被告的行为严重侵害原告的合法权益，现请求法院：1、依法确认两被告在2011年10月16日签订的《房屋买卖协议》有效；2、依法确认原告与被告韩利军在2011年12月23日签订的《房屋买卖协议》有效；3、依法判令被告李清顺、韩利军协助原告办理位于安阳市开发区黄河大道警苑小筑小区1号楼2单元2楼东户房屋过户；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告李清顺辩称，原告请求确认2011年10月16日与被告韩利军签订的房屋买卖协议有效不应得到支持，协议约定：被告韩利军未在六个月内付清款项，则应将所有票据返还给李清顺，合同解除；依据《合同法》第四十五条的规定，本协议属于附条件的合同，自条件成就时生效。被告韩利军未在六个月内付清房款，故协议条件未成就，协议未生效。李清顺与韩利军签订的协议未生效，韩利军对该房屋无权处分；《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未取得房屋产权证书的房屋不允许转让。故原告对被告韩利军、李清顺的诉讼请求不应得到支持。
被告韩利军未到庭，未答辩。
经审理查明，2010年12月19日，被告韩利军向原告出具《承诺书》：“由于借毕凤英人民币伍拾柒万元，如果在2010.12.23日前不能归还借款，我自愿将安阳市劳改场家属院1号楼东单元2层住房于40万元人民币抵给毕凤英。”2011年12月23日，原告魏法吉与被告韩利军签订房屋买卖合同，该合同内容为：“出卖人（甲方）韩利军，买受人（乙方）魏法吉，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权的位于安阳市警苑小筑的房屋（建筑面积
---平方米）以人民币肆拾万元整的价款出售给乙方。该房屋的附属物有地下室一间。二、甲方原来向乙方的借款---
万元，在乙方支付甲方购买房款时，折抵乙方向甲方的购房款。三、本合同签订后，乙方将甲方原来的借款手续返还给甲方，视为乙方向甲方支付了购房款。甲方同时将房屋、地下室钥匙，水电气的缴费本等给付乙方，视为房屋对乙方的交付。四、甲方有义务配合乙方办理房产证过户手续。甲方应当在房产证办理完毕后一个月内，为乙方办理房产证过户手续。本合同发生的契税等过户费用由甲方负担。如果甲方在具备办理房产证但怠于办理或怠于过户的情况下，每日支付乙方违约金500元。五、本合同签定前，该房屋如有应缴纳水、电、气费，概由甲方负担。房屋交付后，产生的水、电、气费由乙方负责。六、本合同双方不得反悔，如有违约，支付对方违约金5万元。另注：该房为警苑小筑1号楼东单元2层东户，房屋内所有家俱归乙方属有，2011.12.23日前交房。韩利军，2011.12.23日。”协议签订后，被告韩利军将房屋及相关手续交给原告魏法吉，魏法吉居住至今。
另查明，2011年10月16日，被告李清顺（甲方）与被告韩利军（乙方）签订房屋买卖协议书，约定：甲方将属于自己的位于安阳市开发区黄河大道警苑小筑小区1号楼2单元2楼东户房屋卖给乙方，房屋价格总计叁拾万元整；甲、乙双方签订本合同之日甲方给付乙方房屋票据手续，乙方在签订本合同之日起6个月内把房款全部付清；乙方把全部房款付清给甲方之后，房屋归乙方所有；乙方在签订本合同之日起6个月内如果没有把房款全部付清给甲方，双方解除房屋买卖合同，乙方把房屋票据手续返还给甲方并承担违约金壹万元；本协议自签订之日起生效。
2012年12月5日，本院立案受理李清顺诉韩利军房屋买卖合同纠纷一案，当日作出（2012）文民三初字第526号民事调解书：一、双方自愿解除2011年10月16日房屋买卖协议，警苑小筑小区1号楼2单元2楼东户房屋产权仍归原告李清顺所有，被告于2012年12月20日前将该房腾清交付原告（李清顺），同时将购房票据手续返还原告；二、如被告韩利军到期不能返还原告购房票据手续，赔偿原告损失1万元。李清顺申请法院强制执行，魏法吉提出执行异议，本院于2013年4月6日作出（2013）文法执异字第152号执行裁定书，裁定案外人魏法吉提出的异议不成立。
2013年5月21日，本院立案受理魏法吉诉韩利军、李清顺案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2014年8月19日作出（2013）文民三初字第220号民事判决书，判决：一、撤销本院2012年12月5日出具的（2012）文民三初字第526号民事调解书；二、驳回原告魏法吉其他诉讼请求。
涉案房屋为安阳市监狱干警集资建房，被告李清顺于2004年11月开始交购房款，该房屋现未办理产权证。
上述事实，有原告提供的房屋买卖协议、房屋买卖合同、交房票据3张、室内家具购买发票8张、承诺书、维修基金票据、（2012）文民三初字第526号民事调解书、（2013）文民三初字第220号民事判决书，被告李清顺提交的2011年10月16日其与韩利军签订的房屋买卖协议，及双方当事人当庭陈述证实，以上证据经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，本案争议焦点为：二被告及被告韩利军与原告魏法吉之间签订的房屋买卖合同是否有效和二被告是否应当协助原告魏法吉办理房屋过户手续。原告魏法吉、被告韩利军、李清顺均具有完全民事行为能力，被告李清顺与被告韩利军签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，被告李清顺虽辩称韩利军未付清购房款，但属合同履行问题，不影响合同的生效，该合同合法有效。原告魏法吉与被告韩利军签订的房屋买卖合同虽存在借贷前提，但确系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且双方已经履行，该合同合法有效。关于原告魏法吉要求二被告协助办理房屋过户手续，该请求属对物权的处分，因二被告签订房屋买卖合同时均未取得该房屋的物权，该项请求不予支持。被告韩利军经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李清顺与被告韩利军于2011年10月16日签订的房屋买卖协议书合法有效；
二、原告魏法吉与被告韩利军2011年12月23日签订的房屋买卖合同合法有效；
三、驳回原告魏法吉的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由原告魏法吉负担100元，被告李清顺负担100元，被告韩利军负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 杜建民
审 判 员 祝 昉
审 判 员 翟艳超
二〇一五年十一月二十三日
代理书记员 王洋洋