山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1302民初252号
原告：张荣莲，女，汉族，居民，1968年12月12日生，住山东省兰陵县。
委托诉讼代理人：杜平生，山东上和律师事务所律师。
被告：临沂鲁德城市建设有限公司，住所地山东省临沂市兰山区南坊街道大朱夏村。
法定代表人：任大伟，总经理。
委托诉讼代理人：刘宗耀，山东图文律师事务所律师。
原告张荣莲诉被告临沂鲁德城市建设有限公司（以下简称鲁德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行审理。原告张荣莲的委托代理人杜平生，被告临沂鲁德城市建设有限公司的委托代理人刘宗耀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张荣莲向本院提出诉讼请求：1、被告支付给原告逾期交房违约金（自2015年10月31日起至达到国家规定的交房条件并实际交房之日止，每日按照原告已交购房总款1216591元的万分之一计算违约金），截至2016年12月7日的违约金为48907元（402天×121.6591元/天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月10日原被告双方签订了《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于临沂市兰山区××处××楼××单元××室，建筑面积136.59平方米，单价8906.88元/平方米，总房款1216591元；合同第八条交付期限约定：交房时间为2015年10月30日前；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：自本合同规定的最后交付期限的在第二天起至实际交付之日止，每日按已交总房款的万分之一承担违约金。合同签订后，原告依约缴纳了购房款1216591元，然而至原告起诉之日，被告开发的房屋仍未通过综合验收，更未交房。被告的行为已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。为此，原告依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告鲁德公司辩称，一、原告的诉讼请求不符合民事诉讼法律规定，依法应当予以驳回起诉。原告在其诉讼请求中要求法院：“判令被告支付给原告逾期交房违约金，自2015年10月31日起至达到国家规定的交房条件并实际交房之日止”，这样的诉求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定的诉讼请求要具体的要求，且其诉讼请求违反了关于人民法院《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计缴纳的明细规定，原告的诉讼请求刻意规避了人民法院对其诉讼费用金额的计算和收取，恶意侵害了国家的财政收入权。二、原告陈述的事实和理由不属实，被告已按照合同约定向原告要求交付房屋，是原告迟迟未予办理房屋交付手续。双方签订的《商品房预售合同》第八条房屋交付的条件明确约定的是第一款第一项，该商品房经验收合格，而不是原告在诉状中所称的“未通过综合验收”。在双方签订的《商品房预售合同》的附件四第二条第一项对合同中约定的交付条件：“该商品房经验收合格”是指按照《建设工程质量管理条例》第十六条规定，出卖人（甲方）组织勘察、设计、施工、工程监理单位进行的单体建设工程竣工验收合格。另外，被告也多次催促原告办理房屋交接手续，但原告以暂时不需要居住为由，为了规避缴纳物业费用而迟迟不予办理房屋交付手续。三、原告计算的违约金不符合双方合同的约定，原告存在延期付款的事实，依照双方合同约定被告可以对交付房屋作相应延期。《商品房预售合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任中第一款第三项约定：如果买受人有逾期付款行为的，逾期交房的时间从本合同约定的交房之日顺延至累加买受人逾期付款的期限后开始计算。双方签订的《商品房预售合同》第六条，关于付款方式及期限的约定：1、买受人于签署本合同当日付清首付款，计人民币736591元。2、买受人首付款付清后，持相关材料于2014年6月20日前到指定银行及相关部门办妥贷款手续，否则视为买受人违约。而原告办妥银行贷款手续时2014年9月9日，实际最后一次支付房款的时间是2014年10月8日。原告违约付款81天，其迟延付款的行为明显违反了双方的合同约定。四、依据双方签订的《商品房预售合同》的约定，原告未依照合同约定期限交付购房款，被告迟延交付房屋不应承担违约责任。根据双方签订的《商品房预售合同》第八条交付期限的约定：第二款：但如遇下列特殊原告，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；第三项：买受人逾期交款的，未付清房款或未办理完按揭贷款手续的。因原告存在逾期的违约行为在先，因此，被告可以据实延期交房。五、根据合同约定，原告逾期付款应承担相应的违约责任。《商品房预售合同》第七条约定：关于买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同应继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。因此，原告应依法向被告承担违约责任。六、事实上原告在没有产生实际损失以及被告故意迟延履行的情况下，直接要求向其支付违约金，不符合我国合同法的立法本意和民法的基本原则，理应驳回或予以减少。综上，原告的起诉属于诉讼请求不明确、不具体，事实理由不充分，法律依据不足，请求对原告的诉讼请求应依法予以驳回。
经审理查明，2014年6月10日，原告张荣莲与被告鲁德公司签订了合同编号为××的《商品房预售合同》一份，该合同约定：原告购买被告开发的澜泊湾小区E13号楼××室楼房一套，预测建筑面积为136.59平方米，单价每平方米8906.88元，总价款1216591元。合同约定，买受人以按揭方式付款。买受人于签署本合同当日付清首付款736591元，买受人首付款付清后，持相关材料于2014年6月20日前到指定银行及相关部门办妥贷款手续，否则视为买受人违约。贷款金额为人民币480000元。出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告分别于2014年4月30日、2014年6月10日付清购房首付款736591元，被告分别向原告出具了相关数额的收据。2014年9月9日，原告到中国工商银行办妥按揭贷款手续。2014年10日8日，被告收到原告申请的银行按揭贷款480000元向原告出具了相关收据。2017年1月4日，原告诉至本院，主张被告未按合同约定履行交房义务，要求法院支持其所诉请求。
庭审时，原告主张涉案房屋未经综合验收，不符合交房条件，被告辩称原、被告双方在签订的《商品房预售合同》中已明确约定涉案房屋的交付条件为“该商品房经验收合格”，且在补充协议附件四中已明确解释，“该商品房经验收合格”是指按照《建设工程质量管理条例》第十六条规定，出卖人（甲方）组织勘察、设计、施工、工程监理单位进行的单体建设工程竣工验收合格。被告为证实其主张向法庭提交了被告已呈报建设工程管理部门备案的《竣工工程质量验收报告》原件一份，该报告载明：2015年10月20日，经勘察单位临沂市冠宇岩土工程有限公司、设计单位临沂市建筑设计研究院有限责任公司设计三院、建设单位临沂鲁德城市建设有限公司、监理单位临沂市华厦城市建设监理有限责任公司、施工单位青岛建工集团有限公司共同对涉案住宅楼的质量等级进行评定，结论为合格。
上述事实，主要依据相关书证、当事人陈述、庭审查证、质证而认定，以上证据及证实情况均已收集并记录在卷。
本院认为，原告张荣莲与被告鲁德公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》的约定，被告应当在2015年10月30日前将涉案房屋验收合格后交付买受人使用。现原告主张其已付清全部购房款，被告至今未向其交付涉案房屋，向法庭提供了《商品房预售合同》、收据等证据支持其主张，且被告对未交付涉案房屋的事实亦认可，故被告未能依照合同约定履行其该项合同义务的行为构成违约，应按合同约定支付违约金。关于逾期交房的违约金数额，应按照合同第九条第一款第二项的约定，自2015年10月30日的第二天起至实际支付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之壹的违约金。被告辩解因原告应于2014年6月20日到银行办妥按揭贷款手续，而原告至同年9月9日才办理完毕，逾期办理81天，所以逾期交房的时间应从本合同约定的交房之日顺延至累加买受人逾期付款的期限后开始计算。庭审时，被告为证实其主张向法庭提供了双方签订的《商品房预售合同》、银行借款合同的、收据等证据支持，本院认为，被告的此项辩解意见，符合合同约定和法律规定，本院应予支持，该逾期付款的期限81天应从被告承担的逾期交房的期限内扣除。另外，对于被告提出的原告逾期付款应承担违约责任的辩解意见，因被告未在本案中提出反诉请求，本院不予审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关规定，判决如下：
一、被告临沂鲁德城市建设有限公司支付原告张荣莲逾期交付澜泊湾小区E13号楼××室房屋的违约金（每日按合同约定的已付购房款1216591元的万分之壹即121元计算），其中2015年10月31日起至2016年12月7日止的违约金38841元（121元×321天）于本判决生效后十日内履行完毕，2016年12月8日起至实际交房之日止的后续违约金（每日按合同约定的已付购房款1216591元的万分之壹即121元计算）于实际交房之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告张荣莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1023元，由原告张荣莲负担211元，由被告临沂鲁德城市建设有限公司负担812元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并于递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。
审 判 长 乔 丽
人民陪审员 杨庆芳
人民陪审员 刘卫国
二〇一七年三月三十日
代书 记员 陈 雪