黑龙江省北安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1181民初第37号
原告刘亚范，女，1953年3月6日出生，汉族，无职业，无文化。
委托代理人宋玉玺，北安市兆麟法律服务所法律工作者。
被告北安市富地房地产开发有限公司。
法定代表人林生清，职务总经理长。
委托代理人李云生，黑龙江鼎圆晟律师事务所律师。
原告刘亚范与被告北安市富地房地产开发有限公司（以下简称富地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人宋玉玺，被告委托代理人李云生到庭参加了诉讼。
原告诉称，原、被告于2014年8月24日签订购房协议，原告购买被告开发销售的北安市闽江西路亿达二期商品房4号楼4单元323室，面积为41.4平方米，每平方米单价为2466.42元，合计购楼款112000.00元。原告按约定先交款7万元，因被告没有按照合同约定日期交付房屋，双方又于2014年10月27日签订《商品房买卖合同》。合同第8条约定：“被告在2015年8月30日前向原告交付所购买房屋”。第9条约定：“被告不按期交付房屋，应支付房屋价款部分万分之0.03的违约金。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款1%向买受人支付违约金”。原告按照合同约定支付购房款7万元，被告违约至2015年10月10日没有交付房屋。原告在2015年10月10日给被告发出书面退房通知书，但被告至2015年12月1日也没有退还购房款。被告行为已严重违约，依据《合同法》及《侵权责任法》的规定，被告承担全部违约责任。原告请求：1、被告退还原告购房款7万元，给付利息自2014年8月20日至本案判决生效时止。期间利息（违约金）6900.00元。2、被告承担本案诉讼费用。
原告为其诉讼请求及主张向本院提交了如下证据：
一、2014年10月27日原、被告签订《商品房买卖合同》及交房款“收据”各一份。旨在证实，原、被告买卖房屋是真实意思表示，合同合法有效，原告已交付购房款7万元。
被告富地公司质证意见：对该证据的真实性及证明意见无异议。
二、退房通知书一份。旨在证实，被告未依约定交付房屋，原告依据合同第9条向被告履行告知义务，给被告送达“退房通知书”，时间是2015年10月10日，要求解除合同。
被告富地公司质证意见：对该证据有异议。被告公司没有收到此通知书，假设通知书成立，《合同法》规定单方不能解除合同，原告的单方解除行为没有法律依据。
三、刘爱珍证人证言。刘爱珍称，2015年10月某日下午，刘爱珍陪原告到被告位于亿达建材城A座二楼拐角处的办公室交“退房通知书”，该办公室内有一男子，应该是经理。原告让该人签字，被告方不同意，并称“签了也没用”，之后原告与被告公司该男子因此发生争吵。旨在证实，原告依约定向被告送达了“退房通知书”。
被告富地公司质证意见：对刘爱珍证人证言有异议。
四、刘凤兰证人证言。刘凤兰称，头一年（2015年），大概10月份某天中午，刘凤兰到原告家，陪原告去退房。到被告位于亿达建材城A座二楼拐角处的办公室交“退房通知书”。对方是个男的，好像是“老板”，被告不给签字，说签字也没用，之后双方就吵起来了。旨在证实，原告依约定向被告送达了“退房通知书”。
被告富地公司质证意见：对刘凤兰证人证言有异议。
被告辩称，对原告的诉讼请求不认可。原、被告之间签订了购房合同之后又签订了补充协议，合同及补充协议证明原告没有达到解除合同的法定要件。请驳回原告的诉讼请求。
被告为其抗辩理由及主张向本院提交了如下证据：
补充协议一份。旨在证实，原告要求返还房款的诉请不能成立。原、被告于2014年10月27日签订《商品房买卖合同》，在2015年3月3日签订该份补充协议，这份协议是买卖合同的补充，是《商品房买卖合同》的有效组成部分，证明原告方对原合同约定条款的改变。
原告质证意见：对证据的真实性无异议。但原告没有文化，被告提供的是格式合同，对其中内容没有向原告如实告知。被告当时说我给你提供房子住，房租不用支付，然后让原告签字。因原告无文化，对《补充协议》上写的内容不清楚，被告让签字，原告错误认为对自己有利，所以就签字了。
经审理查明，原告购买被告开发的北安市闽江西路亿达二期商品房4号楼4单元323室，面积为41.4平方米，每平方米单价为2466.42元，合计购楼款112000.00元。2014年8月20日，原告交付首期购房款7万元。2014年10月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。合同第6条约定：“分期付款，已付房款7万元，2015年6月30日补房款2.4万元，2015年12月31日补房款2万元”。第8条约定：“出卖人应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第9条约定：“除本合同第8条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.03的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.03的违约金”。合同履行过程中，被告未按约定在2015年8月30日前向原告交付所购房屋。原告称，2015年10月10日在朋友陪同下找到被告公司，要求解除合同，退还购房款7万元，并要求被告承担违约责任。同时，原告向被告公司发出“退房通知书”，但被告公司人员拒绝在“退房通知书”上签字。庭审中，原告明确表示同意放弃向被告主张违约金6900.00元。
另查明，因原告方无房居住，被告为原告提供周转住房一处。2015年3月3日，原告单方签字，由被告方拟定的“补充协议”一份。内容为：“甲方：北安市富地房地产开发有限公司。乙方：刘亚范。房号：4号楼323室。由于乙方现租用的房子已到期，急于住房，所购的亿达二期4号楼323室不能入住，因此甲方为乙方提供周转房使用至交房为止，乙方无其它要求，周转房只免房租，水、电、暖、物业费由乙方自行承担。乙方在使用周转房不能转租、转借给他人使用，同时要保证水、电等安全使用，否则后果自负。此协议自签订之日起生效”。
庭审中，被告富地公司委托代理人称，富地公司作为本案所涉房屋工程项目的开发方与承建方发生纠纷，正在通过诉讼解决。故无法确定原告购买房屋的交付时间。
上述事实有原、被告提供的证据及双方的庭审陈述在卷为凭。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。当事人履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则。本案中，被告未能按约定在交付房屋的期限内交付房屋，且至庭审时也无法确定合理交付期限。原告依合同约定要求与被告解除合同，并有两位证人证言均证明原告向被告送达了“退房通知书”。原告证据能够证实其在被告违约的情形下行使了合同约定中赋予守约方的合同解除权。根据本案事实，本院认定原、被告签订的《商品房买卖合同》已经产生解除的法律后果。故原告要求返还购房款7万元的主张符合法律规定，本院予以支持。原告明确表示放弃向被告主张违约金6900.00元，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告抗辩认为，原告签订的“补充协议”是《商品房买卖合同》的补充，证明原告方对《商品房买卖合同》约定条款的变更。本院认为，该“补充协议”仅体现在被告不能按期交付房屋情形下对原告安置周转房屋的内容，在原告缔约能力弱于被告的前提下，被告未能证实在原告签订“补充协议”时向原告明确该协议是对《商品房买卖合同》原告方解除条款的变更，且该协议只有原告单方签字。故，被告抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上，根据中华人民共和国《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
被告富地公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告刘亚范购房款70000.00元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550.00元（原告已预交）由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审判长 刘 亮
二〇一六年三月十四日
书记员 梁冰冰