河南省安阳市殷都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0505民初188号
原告：张某，女，汉族，无固定工作，住安阳县。
被告：杨某，男，汉族，住安阳市文峰区，现住鹤壁市淇滨区。
被告：宋某，女，汉族，住安阳市文峰区，现住鹤壁市淇滨区。
二被告委托诉讼代理人：赵某，大沧海律师事务所律师。
被告：安阳市宏达房地产经纪有限责任公司，住所地：安阳市清风街东段路南。
法定代表人：张某，经理。
原告张某与被告杨某、宋某、安阳市宏达房地产经纪有限责任公司（以下简称宏达房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某、被告杨某、宋某及其委托诉讼代理人赵某、被告宏达房产经纪公司法定代表人张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告杨某、宋某将安阳市××区平原制药厂22号楼1单元3层5号房产交付给原告并协助原告办理贷款事宜；2、如被告杨某、宋某不能办理，则判令被告安阳市宏达房地产中介有限责任公司退还原告定金1万元，被告杨某、宋某给付原告1万元，并赔偿原告损失。经法庭释明，原告明确诉讼请求为：要求判令被告宏达房产经纪公司退还原告定金1万元，被告杨某、宋某给付�告1万元；诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过被告安阳市宏达房地产经纪有限责任公司购买被告杨某、宋某位于安阳市××区平原制药厂22号楼1单元3层5号房产，原告于2017年5月5日与被告杨某、宋某签订了房地产买卖契约，并交付了定金1万元；按照协议约定，被告杨某、宋某应当在2017年5月将房屋交付原告，但被告至今未能交付；因购买房屋需要办理贷款，原告多次要求被告协助办理相关手续，但被告以各种理由推诿；按照契约约定，如果被告杨某、宋某违约，应当由被告安阳市宏达房地产经纪有限责任公司返还原告1万元定金，被告杨某、宋某另行给付原告1万元，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望公正判决。
被告杨某、宋某口头答辩意见为，1、原告各项诉求无事实和法律依据，依法应予驳回；2、本案合同签订后，我方依法履行了相应的义务，但原告于合同签订后，十日后到鹤壁市找到被告宋某，表述其家庭出现事故，不再购买该房屋，并要求退还定金，我方当时同意解除合同，因定金当时交付房产中介，且合同约定购买方毁约不退定金，因此合同已解除。
被告宏达房产经纪公司口头答辩意见为，1、2017年5月5日，被告杨某、宋某达成购房意向后，双方在被告处签订房地产买卖契约，同时交付1万元定金，我方立即派人去办理此房屋的土地相关手续，被告杨某按约定给予配合；2017年5月15日我方办理完毕土地查询、土地评估等手续；办完上述手续后，原告就可以缴纳土地出让金，也能办理其他贷款过户等手续；2、2017年5月16、17日，原告以其父亲开车撞人为由，不要此房，想退定金，按合同约定存在意见分歧未果，后原告说还需要此房，我方公司又耐心为双方服务，后又经过多次催�，原告不予配合，致使过户等手续无法办理；3、2017年6月，原告又向市长热线投诉，要求退还定金，在殷都区房产分局调解中，原告请求退还定金及解除合同，因退定金数额分歧较大未果，原告故意歪曲事实，诬陷我方，给我方造成经济和精神损失；综上所述，恳求法院依法判决驳回原告请求，诉讼费由原告承担。
当事人围绕诉讼请求提交了相关证据，原告向本院提交的证据有：1、原告与被告宋某、杨某以及被告宏达房地产公司于2017年5月5日签订的房地产买卖契约一份，后安阳市宏达房地产中介有限责任公司更名为安阳市宏达房地产经纪有限责任公司；2、定金收到条一份，证明我向被告宏达房产经纪公司交付定金1万元；3、原告与被告宏达房产经纪公司法人张某的9月、10月的手机短信截图8张，证明向被告催促办理房屋过户等相关手续。被告杨某、宋某�本院提交的证据有：1、双方签订买卖合同一份，该合同明确约定了违约责任；2、安阳市房产测绘中心发票一张，证明合同签订后我方与中介公司到房管局办理相关手续，履行其约定的义务；3、2017年6月23日原告向市长热线投诉房产中介公司，要求退还定金事宜，我方不同意退还押金；被告宏达房产经纪公司向本院提交的证据有：1、房屋买卖合同一份；2、房产证、土地证复印件各一份；3、被告杨某、宋某身份证复印件一份；4、勘仗幢平面图复印件一份；5、房屋所有权存根一份，我方已经履行义务；6、不动产登记宗地面积分摊信息表一份；7、分户图一份；8、分户计算表一份；9、请到缴费处按序办理号复印件一份及20元土地信息查询费，100元土地评估费复印件共一张；10、缴费通知书复印件一份；11、催办短信复印件4张，证明我向原告及其弟弟来往短信，通知其办理房产相关手续；12、殷都区房产分局受理记录一份；以上证据证明我方已经履行义务，原告已经违约。以上证据经当庭质证，被告对原告提交的证据1、2真实性无异议，对证据3有异议，认为短信时间为2017年9月份至10月份，合同第三项约定原告办理完房屋贷款审批手续，但原告并未办理该手续，该短信内容显示不出来其所主张的目的；原告对被告提交的2017年6月23日原告向市长热线证据有异议，对其它证据真实性均无异议；以上证据经庭审质证已在卷，可以作为本案定案的依据。因原告对被告提交的市长热线证据有异议，被告当庭申请调取，原告于庭后也向本院递交了调取9、10月市长热线的申请。
根据以上证据，结合原、被告当庭陈述，本院认定案件事实如下：被告杨某、宋某系夫妻关系。2017年5月5日，原告张某在向被告宏达房产经纪公司（原名为：安阳�宏达房地产中介有限责任公司）预付1万元定金后，通过中介方宏达房产经纪公司与杨某、宋某签订了《房地产买卖契约》，该买卖契约载明：立契人甲方（卖方）杨某、宋某，乙方（买方）张某，由于中介方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）壹万元整，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将座落在铁西区殷二路平原制药厂22号楼1单元3层5号的房地产出售给乙方。该房屋建筑面积92.10平方米,土地使用面积19.12平方米,产权所有人杨某，产权证号038757，使用性质居住，房屋结构砖混。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产。二、甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写)叁拾壹万元整；（小写）310000.00元。乙方由2017年付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。（现金付款）。三、双�同意于2017年5月乙方贷款申批确认后由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。五、乙方中途悔约，乙方不得向中介方索还定金，定金充作违约金，甲方中途悔约,中介方应在甲方悔约之日起三日内将定金退还给乙方,甲方另给付乙方相当于定金数额的违约金。八、双方约定的其它事项:。甲方协助乙方办理二手房买卖贷款手续。甲方夫妻已协商好以此价卖房。划拔土地变出让土地的一切费用由乙方负责。九、本契约经双方签字后生效。十、本契约一式叁份,一份共两页,甲、乙双方及中介方各执一份。合同签订后，被告杨某、宋某将房产证、土地证等手续及时交与中介方即被告宏达房产经纪公司办理，并于2017年5月8日与被告宏达房产经纪公司一起完成了所售房产的土地查询、评估等手续，2017年5月15日安阳市国土资源局下发了土地出让金缴费通知书，2017年5月20日被告宏达房产经纪公司法定代表人张某给原告张某通过短信告知其于5月23日到不动产局办理出让金及网签手续，原告张某于5月21日通过短信回复“23号临时有事，改天约”，5月23日宏达房产经纪公司法定代表人张某再次通过短信与原告约到5月24日办理手续，原告未回信息，5月24日早6：58开始宏达房产经纪公司法定代表人张某又再次通过短信催促原告于当天去不动产局办理手续，但原、被告双方当天未办理出让金及网签手续。原告于2017年5月底之前未办理涉案房产的贷款申批手续，被告也未将涉案房产交付原告。被告主张2017年5月16、17日，原告以其父亲开车撞人为由，不要涉案房产的主张未向本院举证，原告对该事实不予认可。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告与被告杨某、宋某通过中介即被告宏达房产经纪公司于2017年5月5日签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。该合同虽然没有加盖宏达房产经纪公司公章也没有法定代表人签字，但被告宏达房产经纪公司当庭对该合同并无异议且也将该合同作为证据提交，故该合同的相关条款对宏达房产经纪公司同样具有约束力。原告变更后的诉讼请求为违约之诉，故违约主体及责任成为本案的争议焦点。本案中，《房地产买卖契约》是关于涉案房产的唯一一份买卖合同，原、被告均无异议，该合同是一份包含居间服务在内的二手房房地产买卖合同，虽然在合同中并未明确约定中介方即被告宏达房产经纪公司在二手房交易中应尽的义务，但按照中介行业服务惯例及原、被告在履行合同中对被告宏达房产经纪公司服务业务践行合同的双向行为，可以认定原告及被告杨某、宋某均认可被告宏达房产经纪公司在该合同履行中所尽的中介服务义务与责任。民事合同在合法有效的前提下应当以当事人真实意思表示为准，具体到本案违约责任的认定，合同第三条明确约定了被告杨某、宋某正式交付涉案房产的条件为2017年5月原告贷款申批确认后，而原告在2017年5月之前并未办理涉案房产的贷款申批手续，故被告杨某、宋某未将涉案房产正式交付原告。就原告未办理涉案房产的贷款申批手续的原因而言，被告杨某、宋某在合同签订后于5月8日即向被告宏达房产经纪公司递交房产证等手续并积极配合被告宏达房产经纪公司完成了涉案房产的土�查询、评估等手续，被告宏达房产经纪公司庭审提交的相关证据及2017年5月15日安阳市国土资源局下发的土地出让金缴费通知书亦可证明被告杨某、宋某履行合同的诚意及在5月15日前就已经完成了房产贷款及过户的前提协助义务，而土地出让金缴费通知书已经使涉案房屋具备了办理贷款手续及网签的前提条件，虽然原告不认可被告陈述的2017年5月16、17日其父亲开车撞人不要涉案房产的事实，被告也未对该事实向本院举证，但被告宏达房产经纪公司亦在5月20日通过短信的方式告知了原告可以办理出让金及网签的情况，且分别于5月23日、24日两次向原告邀约办理出让金及网签相关手续，也已经尽到了告知及帮助义务，以上情况表明，本案的被告在合同签订后并不存在怠于履行合同及未尽到中介服务的情况，而原告却未向本院提交其于2017年5月底之前催促被告或积极办理涉案房产贷款申批手续的相关证据，故涉案房产未交付原告的责任并不在被告方；原告提交的短信截图内容并不能证明原、被告双方对合同变更的具体事宜，原告及被告杨某、宋某虽然向本院提交调取12345市长热线相关证据的申请，但申请调取的热线时间均在2017年5月之后，鉴于本案原、被告仅签订了一份《房地产买卖契约》，且原告在起诉书中也认可被告应在5月将房屋交付，说明原告认可双方并未对合同的交付条件产生新的变更，原、被告申请调取证据所证明观点的不同也进一步说明双方并未对原合同达成新的变更，故申请事由与认定本案违约责任并无关联，本院对其申请不予采纳。
综上所述，本院认为，依法成立的合同对双方均具有约束力，双方均应本着诚实信用的原则履行合同，原告以被告方违约为由请求返还定金、给付违约金的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张某的诉讼请求。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 张丛艳
二〇一八年二月八日
书记员 葛 垚