河南省永城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第2002号
原告永城市演集镇朱小庄村村民委员会。
法定代表人朱某乙，该村民委员会主任。
委托代理人洪万江，河南旺达律师事务所律师。
被告周兴华，男，1966年5月22日出生。
委托代理人陈兴华，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。
原告永城市演集镇朱小庄村村民委员会（以下简称朱小庄村委会）诉被告周兴华租赁合同纠纷一案，原告朱小庄村委会于2014年5月14日向本院起诉，本院受理后，在法定期限内向原、被告送达了相关民事诉讼法律文书，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告朱小庄村委会的法定代表人朱某乙及其委托代理人洪万江、被告周兴华及其委托代理人陈兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱小庄村委会诉称，2005年元月1日，我村与被告周兴华签订了林场租赁合同，约定被告租赁原告林场30亩，租期15年，租金5000元／年，乙方必须保持林场原貌。协议签订后，原告将林场交付给被告使用，但被告违背协议，破坏林场原貌，将林场内208棵梨树卖掉，致使林场名存实亡，且被告在合同履行期限内擅自转租谋利，严重违反合同约定，致使原告合同目的不能实现。请求法院依法解除原被告签订的林场租赁协议，判令被告排除妨碍，从林场内迁出，将林场恢复原状、交付拖欠租金并赔偿损失。
被告周兴华辩称，原告诉称不实，林场内没有梨树，合同中对梨树没有任何约定，被告一直履行合同义务，无违约行为，合同应继续履行，原告诉请被告解除合同、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失应予驳回。原告在租赁的林场内将房屋拆除，建了四间骨灰堂和一个大院，占用土地1.5亩，所以原告自愿免除被告2013年度的租金，原告诉请交付租金也应予以驳回。
根据原、被告的诉辩意见，本院确认本案的争议焦点是：1、原、被告在履行合同过程中是否存在违约行为；2、原告要求解除合同，并要求被告排除妨碍、恢复原状、支付租金、赔偿损失有无事实和法律依据。双方当事人对本院归纳的争议焦点均无异议。
原告向本院提交的证据材料有：1、张某某出庭证言一份；2、刘某某出庭证言一份；3、程某某出庭证言一份；4、李某某出庭证言一份；5、梁某某出庭证言一份；6、朱某甲出庭证言一份；7、郭某某出庭证言一份；8、朱某乙证明一份附身份证复印件及永城市人民医院证明一份。上述证据证明：1、涉案土地的性质原来是林场，证人均能证明在被告租赁该林场时有梨树208棵，并且证人有村民、有原任村委委员及现任村委委员，被告辩称没有梨树与事实不符，且合同显示的租赁物就是林场，没有树不可能说是林场；2、原村委委员均能证明签订合同时约定如果破坏梨树，毁1颗补栽5颗，尤其合同中说保持原状的目的就是不能破坏梨树；3、证人程某某、李某某能够证明被告毁掉梨树后村委会多次主张权利，要求其补栽；4、证人朱某乙、郭某某、程某某、李某某均能证明2012年秋收后被告将涉案土地进行转租，依据合同法第224条的规定，原告要求解除租赁合同符合法律规定；5、被告在答辩中已经认可自己拖延租金，所有原告方对此不需举证，该举证责任应由被告承担。依据合同法第227条的规定，原告要求解除合同理由正当，应予支持；6、被告称原告违约占用了部分土地，所以可以拒付租金，也不能得到支持，合同中约定甲方如需要土地，乙方必须归还，建骨灰堂是朱小庄村的集体行为，因此原告的行为不构成违约。
被告周兴华向本院提交的证据材料有：1、2005年1月1日合同书一份；2、照片24张。上述证据证明：1、原告将30亩林场租赁给被告，有效期15年，而且合同中没有关于梨树的约定，从而推翻了证人说有208颗梨树的说法。2、从2013年起至今原告在被告租赁的林场内毁坏农作物和树木，拉墙院安装铁门，修建水泥路及墓碑并对外进行出售，存在一系列违反合同约定的行为，同时也侵犯了被告的财产权，这是被告有合理理由不支付2013年租金的原因。如果原告排除妨碍，将土地恢复原状，被告同意愿意继续支付租金。
经庭审质证，被告周兴华对原告提交的证据材料质证如下：认为证据1、2、3证人所述不实，证人说有208棵梨树，合同上没有，也不能证明是被告刨掉；对证人4认为其证明被告转租是自己的假设，不是事实，同时他是现任村委，与本案有利害关系，他没有亲眼看见被告卖梨树；对证人5认为只是看见有人拉梨树，并没有看见被告卖树；对证人6认为其没有看见被告卖树，也无法证明原告的证明目的；对证人7认为证言虚假，且是传来证据，可信度差；对证据8认为是不是朱某乙自己书写的存在异议，而且即使是他书写也是单方面的证据，没有其他证据加以佐证；对证据9真实性没有异议，但合同第三条没有关于梨树的约定，被告没有违反合同约定，依然保持林场原貌。综上，被告没有违反合同的约定，也不能证明被告破坏林场梨树而导致合同目的不能实现。证人只能证明在被告管理林场时林场内的梨树没有了，但不能证明是被告卖掉了。同时根据合同法有关解释的规定，合同的解除权应在1年内提出，原告提交的证人陈述知道卖梨树是在2006年，距今已经有7、8年时间，远远超过诉讼时效，所以原告要求解除合同没有依据。
原告朱小庄村委会对被告周兴华提交的证据材料质证如下：1、村委会没有毁坏林场内的树木；2、村委会没有在此修建祠堂。
对原、被告提交的证据材料本院综合认证如下：原告提交的证据1、2、3、9能够相互印证，证明2005年1月1日原被告签订林场租赁合同，期限15年，租金5000元／年，林场内有梨树208棵，约定乙方必须保持原貌，可以作为有效证据使用。原告提供的证据3、4、5、6能够证明2006年至2007年期间被告陆续将林场梨树卖掉，原告一直主张权利无果，可以作为有效证据使用。原告提供的证据7、8能够证明2012年秋收后，被告将林场转租给永城市演集镇天齐村孟庄组村民朱某乙，可以作为有效证据使用。被告提供的第1份证据材料与原告提交的第9份证据材料相同，双方均无异议，可以作为有效证据使用。被告提供的证据2，照片不能显示拍摄地点、拍摄时间，也没有其他有效证据相印证，不能作为有效证据使用。
依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2005年1月1日，原、被告签订林场租赁合同，被告租赁原告林场面积30亩，期限自2005年1月1日起至2020年12月31日止，每年租金5000元，租金交付日期为每年12月31日前。租赁合同签订时，林场内有梨树208棵，双方约定乙方必须保持原貌，不准挖坑取土，对林场内房屋只准维修，不准破坏。2006年至2007年期间，被告在未经原告许可的情况下，陆续将涉案林场中的梨树卖掉，原告要求被告重新补栽无果。2012年秋收后，被告又将涉案林场转租给永城市演集镇天齐村孟庄组村民朱某乙，由朱某乙与郭某某一起在该地块内繁育小麦良种。2013年被告以原告在林场内修建水泥路、墓碑为由，未交2013年度租金，为此双方发生纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告永城市演集镇朱小庄村村民委员会与被告周兴华于2005年1月1日签订的林场租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利，承担义务。合同履行期内，被告擅自将林场内梨树卖掉，违背了乙方必须保持林场原貌的约定，且被告在合同履行期内，又未经原告许可，擅自将林场的部分土地转租给他人用于小麦良种繁育，被告的行为已构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，故对原告要求解除合同、排除妨碍、补交租金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失76960元的诉讼请求，未提交有效证据证明损失数额的真实性和损失计算方法的正确性，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称合同签订时林场内没有梨树以及被告一直保持林场原貌，没有违约行为的理由，未提交有效证据予以证明，对被告的该抗辩理由，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原、被告于2005年1月1日签订的林场租赁合同；
被告周兴华于本判决生效后十日内从林场内迁出；
被告周兴华于本判决生效后十日内支付原告永城市演集镇朱小庄村村民委员会2013年度租金5000元；
驳回永城市演集镇朱小庄村村民委员会的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费1850元，原告永城市演集镇朱小庄村村民委员会负担850元，被告周兴华负担1000元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 黄建民
审 判 员 姬钦锐
人民陪审员 陈 翠
二〇一四年九月十九日
书 记 员 王胜华