安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初45号
原告：高翔，男，1981年12月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市，
委托诉讼代理人：闫浩，安徽景旺律师事务所律师。
被告：胡某，男，1966年8月8日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市义安区，现住安徽省铜陵市铜官区，
被告：张凤英，女，1966年9月8日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市义安区，现住安徽省铜陵市铜官区，
法定代理人：胡某，男，1966年8月8日出生，汉族，户籍安徽省铜陵市义安区，现住安徽省铜陵市铜官区，
被告：胡玉霞，女，1964年5月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区，
上述三被告委托诉讼代理人：王涛，安徽铜都律师事务所律师。
原告高翔与被告胡某、张凤英、胡玉霞民间借贷纠纷一案,本院于2017年1月5日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫浩、被告胡某、张凤英、胡玉霞委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高翔向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡某、张凤英支付原告借款本金12万元，利息暂计57600元（自2015年1月16日起暂计至2017年1月15日，按月利率2%计算，利息主张至本金清偿之日）；2.判令胡某、张凤英支付原告律师代理费8000元；3.判令被告胡玉霞对上述第一、二项请求承担连带清偿责任。4.判令原告对被告胡某、张凤英所有的借款抵押物位于铜陵市××家园××室（房地产权证号：铜房2013字第01781-1、01781-2号）房产及土地使用权享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由三被告承担；事实和理由：2015年元月16日被告胡某、张凤英以流动资金需周转为由，向原告借款12万元，借款期限为2015年元月16日至2015年3月15日止，月利率为3%，借款由被告胡玉霞提供不可撤销连带责任担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年。当日原告将12万元转账至被告指定账户。当日三被告出具借据确认上述事实。借款到期，经原告多次催要，三被告拒不履行还款付息义务。为维护原告合法权益，特诉至贵院。
被告胡某、张凤英、胡玉霞辩称，1.借款事实没有异议。2.张凤英因患有精神疾病不具有偿还能力。3.按5分利息偿还78000元，利息过高，高出部分的利息应当充抵本金。诉讼过程中表示主张5.8万元，另2万元在本案中不再主张。
本院经审理认定事实如下：被告胡某、张凤英于2015年1月16日向原告高翔借款12万元，并出具借据一份，借据载明：现有胡某、张凤英（身份证号：，，住址铜陵××××号，金山村金岱组24号）于2015年元月16日向高翔借款，金额为人民币壹拾贰万元整，月利率为3%，借款期限：自2015年元16日至2015年3月15日止。借款用途为流动资金周转。借款将转至借款人指定账户。该借款由胡玉霞提供不可撤销连带责任担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。若借款人到期不能归还，借款人及担保人将承担以下责任：1.逾期除按月利率为%支付利息外另加收日万分之十的违约金；2.贷款方有追索借款本金、利息、违约金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、公告费、差旅费、按照诉讼标的10%承担律代理费用）的权利，贷款方可单独要求担保人承担上述责任。……附：借款人指定账户姓名：张凤英，账户：62×××24，开户行：建行。借款人：胡某、张凤英，担保人：胡玉霞。当日原告将借款12万元通过转账方式支付到被告张凤英名下。2015年1月20日，原告和被告胡某、张凤英至铜陵县房地产管理中心将被告胡某、张凤英所有的铜陵市××镇××家园××室房屋办理了债权数额为30万元、抵押权利人为高翔的房地产抵押登记。
另，被告提供的铜陵市第三人民医院出院记录载明：姓名：张凤英，入院时间：2016年2月18日，出院时间：2016年6月8日，入院诊断：1.（F20）精神分裂症，2.精神分裂症后抑郁，出院诊断：（F20）精神分裂症。铜陵市残疾人联合会2016年12月26日核发的残疾证载明：姓名：张凤英，监护人：胡某。
上述事实，有当事人庭审陈述、借据等证据材料在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现原告要求被告偿还借款，有借据等为证，依法予以支持。
关于实际尚欠借款本金，被告胡某、张凤英向原告借款12万元，被告主张已归还58000元且原、被告双方均认可系支付2016年6月1日前的利息，故本院认定尚欠借款本金12万元，现原告要求根据双方约定，自2015年1月16日起至本金清偿之日止，按月利率2%计算利息，因2016年6月1日前利息已支付，故本院认定被告胡某、张凤英应以12万元为本金，自2016年6月1日起至本金清偿之日止，按月利率2%支付利息。关于原告主张的律师代理费8000元，根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故本院对原告的律师代理费主张不予支持。
被告胡某、张凤英以其名下的位于铜陵市××镇××家园××室房屋为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据物权法关于抵押权的相关规定，原告对上述抵押房屋按抵押权顺序在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
被告胡玉霞对胡某、张凤英的上述借款，提供了连带保证，故被告胡玉霞应对上述借款承担连带清偿责任。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故被告胡玉霞应对原告以胡某、张凤英抵押的房产受偿上述债权以外的部分承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告胡某、张凤英于本判决生效之日起十日内偿还原告高翔借款12万元及利息（以12万元为本金，自2016年6月1日起至本金清偿之日日，按月利率2%计算利息）；
二、原告高翔有权就胡某、张凤英名下位于铜陵市顺安镇东城家园13栋504室房屋拍卖、变卖或折价所得款项在债权数额范围内按抵押权顺序享有优先受偿权；
三、被告胡玉霞对上述抵押物不足清偿债务部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告高翔其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4012元，减半收取2006元，由被告胡某、张凤英、胡玉霞负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 周泽
二〇一七年八月十五日
书记员 鲍丹
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。