湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初5179号
原告：中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行，住所地湖南省浏阳市金沙路213号。
负责人：欧阳灿。
委托代理人：周大来、周才忠，湖南众仪律师事务所律师。
被告：刘佑忠，男，1962年11月16日出生，汉族，居民，住浏阳市；送达地址确认为：长沙市南湖路。
委托代理人：余继红，广东君言（长沙）律师事务所律师。
被告：叶滨煌，女，1966年10月26日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：浏阳荷花喜事多商贸有限公司，住所地浏阳市。
法定代表人：刘水平。
原告中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行（以下简称光大银行浏阳支行）与被告刘佑忠、叶滨煌、浏阳荷花喜事多商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行浏阳支行的委托代理人周泰来、周才忠，被告刘佑忠的委托代理人余继红到庭参加诉讼，被告叶滨煌、浏阳荷花喜事多商贸有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告刘佑忠、叶滨煌于2014年10月20日签订的《个人贷款合同》；2、请求判令被告刘佑忠、叶滨煌立即偿还借款本金7661188.55元及利息（利息计算方法：2017年6月20日前的利息326175元，此后利息以7987363.55元为基数，按年利率12.7725%计算至实际履行之日止）；3、请求判令被告喜事多公司对上述债务在其自2014年11月4日起应付给被告刘佑忠的房屋租金范围内承担清偿责任；4、请求判令原告对被告刘佑忠所有的位于浏阳市产的处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担原告为实现债权所产生的律师代理费115192元；6、本案的诉讼费用由被告承担。
被告刘佑忠的主要答辩意见：1、被告与原告签订借款合同属实，但实际只收到借款650万元，其中有45万元是保证金；2、原告诉讼请求中的优先受偿权、贷款利息及律师费由法院依法裁判。
被告叶滨煌、浏阳荷花喜事多商贸有限公司未向本院提交答辩意见。
本院经审理认定案件事实如下：2014年10月20日，原告与被告刘佑忠、叶滨煌签订编号为5247141600XXXX号《个人贷款合同》。该合同约定：1、贷款种类为个人经营性物业抵押贷款，贷款用途为购买商铺；2、贷款金额为900万元；3、贷款期限为120个月，即自2014年10月20日起至2024年10月20日止，采取等额还本付息方式还款，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；4、贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%，罚息利率上浮50%；5、发生下列任一事件构成本合同项下的违约事件：借款人未按时足额还款；借款人违约后，贷款人可以采取下列任一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；6、贷款采取抵押方式担保，抵押物为位于浏阳市XX街道办事处XXX城X栋1XX、1XX、1XX、1XX、1××号的房产，其权证号分别为：浏房权证字第7090XX055、70××54、70××53、71××61、71××64号；合同还对其他事项进行了约定。合同签字处，被告叶滨煌在借款人处签字按捺，被告刘佑忠在借款人、抵押人处分别签字按捺，原告在贷款人处签字、盖章。2014年11月3日，原、被告到浏阳市房屋权属登记管理中心办理了抵押登记，登记的他项权证号分别为：浏房他证字第514015X**、514015XXX、514015XXX、514015XXX、514015XXX号，其登记的债权数额分别为：182万、133万、180万、172万、233万。2014年11月4日，原告向被告刘佑忠、叶滨煌指定的账户上支付了个人经营性物业抵押贷款900万元。并在借据上约定还款账户为：中国光大银行的622663260025XXXX。借款后，被告刘佑忠、叶滨煌按月偿还借款本息，但自2016年7月20日起开始逾期。根据光大银行浏阳支行提供的《消费信贷对账单》及中国光大银行个贷管理系统显示，截止到2016年12月20日，被告拖欠利息5039.6元；截止到2017年11月13日，被告刘佑忠、叶滨煌累计已偿还借款本息2652699.7元，累计拖欠借款本息1114692.11元，尚欠贷款余额为7661188.55元，其还款账户上的余额为零。在原告向被告催收未果后，遂向本院提起诉讼。
另查明：1、被告刘佑忠与叶滨煌于1991年11月25日登记结婚。2、被告浏阳荷花喜事多商贸公司系由刘水平一人投资于2013年1月15日登记成立的有限责任公司，其法定代表人为刘水平。3、2012年10月8日，被告刘佑忠作为出租方、刘水平作为承租方签订《租赁合同》，该合同约定由被告刘佑忠将涉案抵押物租赁给承租方，租期为10年即自2012年10月8日至2022年10月8日，第一年租金为120万元，此后每年上涨5万元；合同尾部刘佑忠在出租人处签字，刘水平在承租人处签字，并加盖浏阳荷花喜事多商贸有限公司印章。4、原告作为甲方、被告刘佑忠作为乙方、刘水平作为丙方于2014年10月20日、11月4日分别签订两份内容基本一致的《三方租金监管协议》，该两份协议约定：①乙方保证与丙方签订的《租赁合同/协议》真实有效且具有唯一性；②丙方知晓其租赁的房产已经设定抵押，在甲方处置抵押物时，丙方应予以配合并履行相关手续；③丙方自愿无条件、不可撤销地将该租赁协议中约定的自2014年11月4日起至涉案借款还清之日止的租金交至刘佑忠在中国光大银行的622663260025XXXX还款账户上；④乙、丙方未经甲方书面同意更改租金缴存方式，则由乙、丙方对甲方的全部损失承担连带清偿责任；⑤乙、丙方如需变更或终止《租赁合同/协议》，应当事先告知甲方，否则视为乙方对《个人贷款合同》的违约；各方还对其他事项进行了约定。协议尾部，原告、被告刘佑忠分别在甲、乙方处签字盖章，刘水平在丙方签字并加盖浏阳荷花喜事多商贸有限公司印章。5、本案庭审结束后，被告刘佑忠于2017年11月20日从浏阳市XX花园X栋X单元向本院邮寄递交了一份署名为刘水平的《关于金融借款合同纠纷一案的情况说明》，该说明载明：①刘水平没有与刘佑忠签定过租赁合同，不存在租赁关系；②浏阳荷花喜事多商贸有限公司成立于2013年1月15日，不可能在2012年10月8日签订租赁合同，该公司与刘佑忠之间也不存在租赁关系；③原告提供的《租赁合同》中关于刘水平的签字及浏阳荷花喜事多商贸有限公司印章均非本人所签或公司所盖。6、原告为实现本案债权委托湖南众仪律师事务所代理诉讼清收工作，约定由原告向湖南众仪律师事务所支付律师费115192元。
本院认为，原告光大银行浏阳支行与被告刘佑忠、叶滨煌签订的《个人贷款合同》及双方共同办理的抵押登记行为均系双方当事人的真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，双方均应恪守。原告依据合同向被告刘佑忠、叶滨煌发放了900万元贷款，履行了合同义务，被告刘佑忠、叶滨煌就应按约定期限足额偿还借款本息，逾期未还，构成违约，故原告要求解除合同并提前收回贷款本金7661188.55元及相应利息、逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告刘佑忠以自有房屋作为抵押物，并依法办理了抵押登记，其抵押权依法设立，原告光大银行浏阳支行对抵押财产享有物上支配权，虽然本案借款担保由五套房产分别抵押而成，且分别进行了抵押登记，系复数抵押，但由于该抵押人均为同一对象即被告刘佑忠，从有效保护合法债权、便利实现抵押权的角度出发，应当认定为物的连带，属于共同抵押，故其要求对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院对此予以支持；原告请求由被告承担为实现债权支付的律师费用115192元，符合合同约定，亦不违反《湖南省律师服务收费标准》的规定，故本院对此予以支持。被告刘佑忠提出实际借款为650万元并交纳了40万元的保证金的意见，因无证据证实，且与查明的事实不符，本院对此不予采信。
原告与被告刘佑忠、浏阳荷花喜事多商贸有限公司签订的《三方租金监管协议》以及被告刘佑忠与被告浏阳荷花喜事多商贸有限公司签订的《租赁合同》也系合同各方当事人的真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，双方均应恪守，由于《租赁合同》未对每年租金的支付时间进行约定，本院按实际发生租赁时间计费的方式进行计算，根据核算，自2014年11月4日至2017年11月13日止，被告浏阳荷花喜事多商贸有限公司应付被告刘佑忠的租金约为409.69万，由于被告刘佑忠、叶滨煌的还款账户上累计还款仅为2652699.7元，该数额远低于被告浏阳荷花喜事多商贸有限公司应付的租金，故被告浏阳荷花喜事多商贸有限公司、刘佑忠均违反了《三方租金监管协议》的约定，构成违约，应当承担违约责任，因合同约定应由被告刘佑忠、浏阳荷花喜事多商贸有限公司对原告全部损失承担连带清偿责任，而原告贷款给被告刘佑忠、叶滨煌所形成的损失，即是贷款本息未能收回而形成的损失，故原告要求被告浏阳荷花喜事多商贸有限公司对被告刘佑忠、叶滨煌未偿还的借款本息及相关费用承担连带责任，符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。被告刘佑忠、浏阳荷花喜事多商贸有限公司提出，刘佑忠与浏阳荷花喜事多商贸有限公司不存在租赁关系，且《租赁合同》、《三方租金监管协议》上浏阳荷花喜事多商贸有限公司的盖章及法定代表人刘水平的签字均不真实的意见，因上述两份合同在原告处均保留有原件，被告刘佑忠、浏阳荷花喜事多商贸有限公司在诉讼中也未对签字或公章进行真伪鉴定，且在浏阳荷花喜事多商贸有限公司核准登记之前的设立过程中，以公司名义对外签订合同也符合日常交易习惯，故本院对该抗辩意见不予采纳。被告叶滨煌、浏阳荷花喜事多商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行与刘佑忠、叶滨煌签订编号为5247141600XXXX号的《个人贷款合同》；
二、刘佑忠、叶滨煌于本判决生效后十日内偿还中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行借款本金7661188.55元及利息（计算方法：2016年12月20日前利息为5039.6元，此后至实际履行之日止的利息按《个人贷款合同》约定的计算方法计算）；
三、刘佑忠、叶滨煌于本判决生效后十日内支付中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行为实现本案债权而支出的律师费115192元；
四、中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行在上述二、三项确定的债权数额及9000000元范围内对登记在刘佑忠名下位于浏阳市XX街道办事处XXX城A栋1XX、1XX、1XX、1XX、1××号的房产（权证号分别为：浏房权证字第70901XXXX、70××54、70××53、71××61、71××64号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
五、浏阳荷花喜事多商贸有限公司对上述二、三项所确定的刘佑忠、叶滨煌应付债务承担连带清偿责任；
六、驳回中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费67712元，由刘佑忠、叶滨煌、浏阳荷花喜事多商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 何志远
人民陪审员 毛金华
人民陪审员 卢彦章
二〇一八年二月十日
书 记 员 王 雅
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。