天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第588号
原告天津银行股份有限公司津城支行。
负责人周清，行长。
委托代理人杨剑，该支行员工。
委托代理人苗辰，该支行员工。
被告徐培。
原告天津银行股份有限公司津城支行（以下简称天津银行津城支行）诉被告徐培金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苗辰到庭参加诉讼。被告徐培经依法公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津银行津城支行诉称，被告徐培与原告于2009年10月15日签订了《个人房产担保借款合同》，借款金额465000元，利率为年息4.158%，期限22年（自2009年10月15日至2031年10月15日）。被告按月等额偿还借款本息，如果逾期还款加付复利、罚息，如果被告连续三个月或者累计六个月拒绝还款，我行有权解除合同，要求被告还清全部借款本息。同时，约定被告以借款所购买的天津市津南区津沽路南侧，咸水沽月牙河西侧滨河雅园13-4-401号房屋对借款抵押担保。2009年10月26日，原告对抵押房屋进行了他项权登记。2009年11月9日，我行向被告发放贷款465000元。被告过去虽有逾期还款情形但尚能还款，自2014年2月起，被告经我行多次催收仍然拒绝还款，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，请求法院判令：1、被告偿还截止至2014年11月18日的未到期借款本金394108.44元，逾期拖欠本金12707.12元，利息15326.78元，复利358.80元，罚息293.80元，以上共计422794.94元，以及就上述款项自2014年11月19日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息及罚息；2、解除原、被告签订的《个人房产担保借款合同》、《个人房产抵押合同》；3、原告对处分抵押物享有优先受偿的权利；4、案件诉讼费用由被告承担。
被告徐培经依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告天津银行津城支行与被告徐培系金融借款合同关系。2009年10月15日，原、被告双方签订了编号为104584101200900159的《个人房产担保借款合同》，原告天津银行津城支行为贷款人，被告徐培为借款人。借款金额为465000元，贷款用途为借款人徐培用于购买坐落于天津市津南区津沽路南侧，咸水沽月牙河西侧滨河雅园13-4-401号房屋，贷款期限为22年（自2009年10月15日至2031年10月15日止），利率为年息4.158%（浮动比例为-30%），按月等额本息方式还款。第九条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还本息，贷款人有权在合同约定的贷款利率基础上对逾期贷款本息加收百分之三十罚息。第十四条约定，借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和担保人发出《贷款催收通知书》，要求借款人在《贷款催收通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及复利），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。同日，原、被告双方还签订了《个人房产抵押合同》，被告徐培将其贷款购买的坐落天津市津南区津沽路南侧，咸水沽月牙河西侧滨河雅园13-4-401号房屋抵押给原告。2009年10月26日，原告依法办理了房屋抵押登记并取得房屋他项权证书。2009年11月9日，原告依约向被告发放了贷款465000元。被告自借款后，开始还能按照合同约定偿还本息，自2014年2月开始，未按照合同约定向原告偿还贷款。截止至2014年11月18日，被告尚欠原告借款本金406815.56元，利息15326.78元，复利358.80元，罚息293.80元，以上共计422794.94元。
以上事实，有原告提供的书证、庭审笔录为凭，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《个人房产担保借款合同》、《个人房产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告应依照合同约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，出现连续三期以上未按照合同约定偿还贷款的情况，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告请求解除与被告签订的《个人房产担保借款合同》、《个人房产抵押合同》，并要求被告偿还截至2014年11月18日的借款本金、利息、复利及罚息共计422794.94元的诉讼请求，符合合同约定，依法予以支持。对于原告要求被告按照合同约定的利息、复利、罚息偿还至实际给付之日的诉讼请求，由于判决书生效后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，法律已就判决书确定给付之日后的迟延履行行为确定了被告应当承担的法律责任，因此被告依据合同约定应支付的利息，应当计算至本判决确定给付之日。原告对被告提供的借款抵押物即天津市津南区津沽路南侧，咸水沽月牙河西侧滨河雅园13-4-401号房屋已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、本判决书生效之日起十日内，被告徐培偿还原告天津银行股份有限公司津城支行截止到2014年11月18日的借款本金406815.56元，利息15326.78元，复利358.80元，罚息293.80元，以上共计422794.94元，及自2014年11月19日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算／执行）；
二、如被告徐培不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，被告徐培在提供的抵押物（天津市津南区津沽路南侧，咸水沽月牙河西侧滨河雅园13-4-401号房屋）价值范围内承担偿还责任，原告天津银行股份有限公司津城支行对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告徐培清偿；
三、本判决书主文第一项、第二项义务履行完毕后，原告天津银行股份有限公司津城支行与被告徐培签订的《个人房产担保借款合同》、《个人房产抵押合同》予以解除；
四、驳回原告天津银行股份有限公司津城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7802元，公告费560元，由被告徐培承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 包锡伦
代理审判员 肖泽平
人民陪审员 刘学琴
二〇一五年七月三日
书 记 员 唐 明
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。