江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0727民初581号
原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行，地址：龙南县金水大道34号。统一社会信用代码9136072716056370X3。
负责人：赖建民，系该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：邱俊铭，男，汉族，1964年11月9日生，系该支行职员。
委托诉讼代理人（特别授权）：赖立华，男，汉族，1964年11月24日生，系该支行职员。
被告张力，男，1980年4月5日生，汉族，住赣州市全南县。
被告李柳漫，女，1980年10月2日生，汉族，住赣州市全南县。
委托诉讼代理人刘鹏伍（特别授权），龙南县精诚法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行（以下简称农行龙南支行）与被告张力、李柳漫金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行龙南支行委托诉讼代理人邱俊铭、赖立华和被告张力、李柳漫的委托诉讼代理人刘鹏伍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、由被告履行借款责任，归还2018年3月27日止结欠我行的贷款本金计人民币270万元及至欠款结清日所产生的利息、逾期还款违约金等费用。2、逾期未归还借款本金及利息，则用被告财产折价优先清偿。3、由被告承担案件受理费等一切相关费用。事实和理由：2017年2月17日，张力在我行办理个人助业贷款人民币贰佰柒拾万元整，于2018年2月16日到期，贷款用于经营周转，其本人及配偶共有的房地产为该笔贷款提供最高额抵押担保。我行与被告签订《最高额担保个人借款合同》。合同编号为：36020120160012032号，借款期限3年（自2016年2月2日至2019年2月1日，单笔用信期限1年），借款利率按借款放款日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。划款方式为借款人在贷款人处开立账户（62×××71），贷款资金进入卡主账户。被告取得借款贰佰柒拾万元整后，于2018年2月17日开始违背信诺，不按约定偿还贷款本息，时至提起诉讼之日止，虽经我行多次催收，至诉讼日借款人仍结欠我行贷款本金人民币270万元、利息25349.63元。为维护国家金融秩序，保护信贷资金安全，维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、被告张力、李柳漫身份证复印件，证明被告身份信息。
2、结欠本息证明，证明到诉讼日被告结欠贷款本息证明材料。
3、个人信贷业务申请表，证明被告向原告提出贷款申请。
4、最高额担保个人借款合同和借款凭证，证明被告向原告借款的金额、利率及贷款发放证明。
5、债务逾期催收通知书和诉前通知书，证明原告向被告催收贷款的事实。
6、同意房产抵押承诺书，证明两被告同意以其所有的房产抵押作抵押担保的事实。
7、夫妻共同还款承诺书，证明两被告愿意共同承担还款责任。
8、抵押物房产证及不动产登记证明、证明此笔贷款所抵押房地产及抵押登记证明材料。
9、房地产抵押清单，证明此笔贷款所抵押的房产明细。
10、送达地址确认协议，证明原告与被告签订了法定送达地址证明材料。
被告辩称：对于原告所起诉的借款本金270万元无异议，2017年2月17日是本次借款生效的日期，借款期限是一年，是用全南的四间店面进行担保，并办理了抵押登记，对此事实并无异议。对于抵押财产原告享有优先受偿权并无异议。本案的借款人是张力，借款合同也是由张力一人签订的，抵押人是张力、李柳漫，李柳漫只是抵押人即共同担保人，故李柳漫应该只承担连带清偿责任。关于利息的支付，原告并未提供详细清单,借款期限内的利息已全部支付，只是借款期满后的利息未支付。
被告未向法庭提交相关证据材料。
经审理查明：2017年2月17日，被告张力因生产经营周转需要向原告提出贷款申请，被告李柳漫作为共同申请人也在个人信贷业务申请表上签字。两被告还签订了《夫妻共同还款承诺书》，承诺书约定该笔贷款为夫妻共同债务，夫妻用共同收入偿还贷款本息，如一方无力偿还贷款时，另一方要继续承担还款责任直至本息偿还完毕。被告张力以抵押人、李柳漫以共有权人身份在《同意房产抵押承诺书》上签字。2016年2月2日，原、被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号为：36020120160012032，合同约定授信期三年，即自2016年2月2日起至2019年2月1日（额度有效期）止，借款人可以在270万元整的额度内向原告借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年2月1日。合同特别条款中第22条中约定被告张力、李柳漫以共有的位于全南县××大道××星城××区××四间店面[产权证号：全南县房权证城厢镇字第××号、00××17号、00××20号、00××21号；土地证号：全国用（2008）第X**号]为该笔贷款提供担保,并就该房产及土地使用权办理了抵押登记，房地产抵押清单编号362016000000001968，该清单为借款合同的组成部分。2017年2月17日，被告申请贷款得到原告批准，批准贷款金额计人民币270万元整。同日，原告向被告发放贷款270万元整，并将该笔贷款存入被告张力账号为62×××75的账户，借期12个月（自2016年2月17日至2018年2月16日），还款方式为一次性还本按约还利息，执行利率为6.09000%，逾期利率为9.13500%。被告获得贷款后未在规定的期限内偿还，原告多次向被告催收款项。截止2018年3月27日，被告仍欠原告本金270万元及利息37797.67元，原告遂于2018年4月18日诉至本院。另查明，被告张力、李柳漫系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的身份证复印件、结欠本息证明、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、借款凭证、债务逾期催收通知书、诉前通知书、同意房产抵押承诺书、夫妻共同还款承诺书、抵押物房产证、不动产登记证明、房地产抵押清单、送达地址确认协议等证据材料及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行龙南支行与被告张力因生产经营周转需要签订的《最高额担保个人借款合同》是当事人双方的真实意思表示，该合同合法有效。两被告签订的《夫妻还款承诺书》、《个人信贷业务申请书》是对借款合同的完善和补充，该借款属于夫妻共同债务。借款到期后被告未及时偿还借款属违约行为，由于违约致使授信期限缩短，责任在被告，而非原告过错所致。现原告要求被告归还借款本金及利息，于法有据，予以支持。被告张力、李柳漫以其共有的位于全南县××大道××星城××区××四间店面[产权证号：全南县房权证城厢镇字第××号、00××17号、00××20号、00××21号；土地证号：全国用（2008）第X**号]为该笔借款提供担保并办理了抵押登记，双方约定的抵押权合法有效，原告对该抵押物变现后的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》四十一条、第五十九条，判决如下：
一、由被告张力、李柳漫于本判决生效之日起十日内共同归还借款本金计人民币270万元给原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行，并按双方借款签订时的约定支付利息、逾期还款违约金等，直至借款还清之日止。
二、原告中国农业银行股份有限公司龙南县支行对被告张力、李柳漫用于借款抵押的房产[产权证号：全南县房权证城厢镇字第××号、00××17号、00××20号、00××21号；土地证号：全国用（2008）第X**号]变现后的价款享有优先受偿权，不足部分由两被告承担补充清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费减半收取计14200元，由被告张力、李柳漫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 唐小南
二〇一八年六月十一日
书记员 廖瑜丽