广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第1716号
原告陈淑珍。
委托代理人陈绍宗。
被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区迎宾路市政府办公楼群西侧。
法定代表人孔仕才，该公司董事长。
委托代理人江文兵，广西南港律师事务所律师。
委托代理人韦良钢，广西南港律师事务所律师。
原告陈淑珍诉被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理，依法由审判员徐祖英适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人陈绍宗，被告委托代理人江文兵到庭参加诉讼。
原告诉称，2010年9月13日、17日，原告与被告分别签订三份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于广西防城港市港口区迎宾路1号，金海湾小区C3组团4栋1单元102号房屋、C4组团3栋1单元102号房屋和C3组团4栋1单元202号房屋，这三套房屋的总建筑面积是399.45平方米。《商品房买卖合同》约定房屋总价是1029250元，被告在2011年12月31日前将房屋交付给原告使用。合同签订后，原告按照合同约定已付清购房全款。2014年5月10日原告接到被告方发给的《收房通知书》，并领取上述房屋钥匙。被告至今无正式《竣工验收合格证》，无《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据国家《建筑法》相关规定，未经验收、未颁发合格证的住宅不得交付使用及《商品房买卖合同》的约定，逾期未能够正式交付房屋的，出卖人应当自《商品房买卖合同》约定最后交付期限的第二日起至实际正式交房时止，按日向买受人支付违约金。被告未履行《商品房买卖合同》约定的义务，应承担相应违约责任和赔偿（自2012年1月1日至2014年5月9日期间的违约金，其中2010年9月13日签订的《商品房买卖合同》扣除影响施工天气因素63天；2010年9月17日签订的《商品房买卖合同》扣除影响施工天气因素61天）。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告向原告陈淑珍支付逾期正式交房的违约金（2012年1月1日暂计至2014年5月9日）实付购房款1029250元人民币×0.00008∕每天×（860天-影响施工的天气因素）=65734.70元人民币；二、被告尽快完成上述赔偿并承担诉讼费用。
被告辩称，1、被告承认有违约的事实存在，但逾期交房是由于天气、停水、停电的客观原因所致的，这些天数应从违约的天数中扣除；2、交房违约金的计算在合同中有明确的约定，应当按照每日万分之零点三来计算而不是万分之零点八。
经审理查明，2010年9月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，分别约定购买被告开发的位于防城港市港口区迎宾路××海湾小区××组团××单元××号房屋，
房屋总价是343527元。同年9月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的位于防城港市港口区迎宾路××海湾小区××组团××单元××房屋和××组团××单元××号房屋，房屋总价款为343527元和342196元。合同第八条均约定，出卖人应在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、因政府决策原因，如城市重要活动造成停工或延迟建材进料等；3、因有关职能部门原因（非出卖人可控）如停水、停电造成或恶劣天气影响等，当发生延续交接时，出卖人应提供延误事由的可查实据，并冲减相应天数。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点八的违约金，合同继续履行；（2）出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之零点三向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
另查明，原告按合同约定向被告支付总房款102919元。原告于2014年5月10日领取了上述房屋钥匙。2010年9月13日至2011年12月31日期间，防城港市港口区影响施工天气63天；2010年9月17日至2011年12月31日期间，防城港市港口区影响施工天气61天。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，原告依约向被告支付全部购房款，履行了合同约定的付款义务，但被告未按合同约定的期限在2011年12月31日前将约定房屋交付原告使用，其逾期交房的行为已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。2010年9月13日至2011年12月31日期间，防城港市港口区影响施工天气63天；2010年9月17日至2011年12月31日期间，防城港市港口区影响施工天气61天。属于合同中明确约定的交房期限可以顺延的情形，应予扣除。被告逾期交房日期从2011年12月31日计算，扣除影响施工天气的63天和61天，则C3组团4栋1单元102号房屋逾期交房时间应从2012年3月4日起算，C4组团3栋1单元102号房屋和C3组团4栋1单元202号房屋逾期交房时间从2012年3月2日起计算。尽管该房屋目前仍未通过验收，但原告于2014年5月10日领取房屋钥匙，应视为已认可该房屋的质量，故逾期交房违约金应计至原告领取钥匙之日。故C3组团4栋1单元102号房屋逾期交房时间为2012年3月4日至2014年5月9日，被告逾期交房的时间共797天；C4组团3栋1单元102号房屋和C3组团4栋1单元202号房屋号逾期交房时间为2012年3月2日至2014年5月9日，被告逾期交房的时间共799天。
关于违约金的计算标准。被告辩称，原告违约金的计算方式有误，根据双方的合同，应当按照每日万分之零点三来计算而不是万分之零点八。双方合同第九条约定违约金的计算标准，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。因该条款属于格式条款，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即采用违法计算标准采用比率不小于第（1）项中的比率，也即万分之零点八。被告逾期交房违约金以原告已交付房价款为基数，按每日万分之零点八的标准计算，一、C3组团4栋1单元102号房屋，违约金为343527元×0.00008×797天=21903元；二、C4组团3栋1单元102号房屋，违约金为342196元×0.00008×799天=21873元，三、C3组团4栋1单元202号房屋，违约金为343527元×0.00008×799天=21958元，共计人民币65595元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司向原告陈淑珍支付逾期交房违约金65734元。
案件受理费1444元，减半收取计722元，由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司负担722元，原告陈淑珍已预交的案件受理费本院不予退还，由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司在履行债务时一并支付给原告陈淑珍。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1444元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐祖英
二〇一五年十二月三日
书记员 黄 馨