福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2102号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。组织机构代码85594002-2。
代表人钱大友。
委托代理人罗兴平、蔡正清。
被告徐振泉，男，1975年2月11日出生，汉族，原住沙县，现住沙县。
被告张金娥，女，1978年2月13日出生，汉族，原住沙县，现住沙县。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告徐振泉、张金娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理。依法由代理审判员张志杰独任审判，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平到庭参加诉讼，被告徐振泉、张金娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月31日，被告徐振泉向其申请一笔个人家居消费贷款420000元（币种为人民币，下同），借款期限12个月，被告张金娥作为该笔贷款的共同还款人于同日向原告出具《共同偿还贷款确认书》。该笔贷款以被告徐振泉、张金娥共同所有的位于沙县金沙园长富北路龙湖天城23幢304室的房产提供抵押担保。2012年11月13日，被告徐振泉、张金娥与原告签订《个人借款／担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》，合同对借款利率、抵押担保、担保的范围、违约责任等事项进行了约定，其后双方按法律规定到相关部门办理了房产、土地抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2012年11月14日向被告徐振泉发放贷款420000元，到期日为2013年11月14日。借款期限届满后，被告徐振泉未按期归还贷款本息。截至2015年5月21日共结欠原告借款本金414697.54元、利息74028.27元，经原告多次催收仍未履行合同义务。起诉请求：1、请求判令被告徐振泉、张金娥共同向原告偿还借款本金414697.54元及利息74028.27元（该利息暂计至2015年5月21日），合计488725.81元，并按合同约定的利率计算支付从2015年4月21日至还清本息之日的利息；2、请求判令原告对被告徐振泉、张金娥提供抵押的坐落于沙县金沙园长富北路龙湖天城23幢304室（产权人：徐振泉、张金娥，房产证号：沙房权证沙县字第××号）房地产享有抵押权、有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告徐振泉、张金娥承担。
被告徐振泉、张金娥应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、原由中国工商银行股份有限公司三明分行直接管理的沙县青州工行，于2014年4月28日隶属关系变更为归属中国工商银行股份有限公司沙县支行。
2、2012年10月31日，被告徐振泉向原告申请贷款500000元。被告张金娥向原告出具一份《共同偿还贷款确认书》，该确认书主要内容，借款人徐振泉向原告借款500000元，此债务及实现有关债权的全部费用与借款人共同偿还。
3、2012年11月13日，沙县青州工行作为贷款人与被告徐振泉作为借款人、被告徐振泉、张金娥作为抵押人共同签订编号B：［闽］字［三明］行［青州］支行（2012）年［家居消费089］号《个人借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款420000元；借款用途为装修；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的力量以借款凭证记载为准；贷款发放后与基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；还款方式为按月付息，按一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；本合同采用最高额抵押担保，担保合同为E：［闽］字［三明］行［青州］支行（2012）年［最高额抵字089］号《个人借款最高额抵押合同》。被告徐振泉在《个人借款／担保合同》的借款人栏签字，被告徐振泉、张金娥作为共同抵押人在《个人借款／担保合同》的抵押人栏签字。
4、2012年11月13日，沙县青州工行作为抵押权人（贷款人）与被告徐振泉抵押人共同签订编号E：［闽］字［三明］行［青州］支行（2012）年［最高额抵字089］号《个人借款最高额抵押合同》，主要约定，本合同所担保的债权包括自2012年11月13日至2017年11月13日期间（包括期间起始日和届满日），在500000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的《个人借款／担保合同》而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为被告徐振泉、张金娥提供位于沙县金沙园长富北路龙湖天城23幢304室房产。被告徐振泉在《个人借款最高额抵押合同》的抵押人栏签字，被告张金娥作为抵押物共有人在《个人借款最高额抵押合同》的抵押物共有人栏签字。
5、2012年11月13日，沙县青州工行与被告徐振泉、张金娥到沙县房地产管理所办理位于沙县金沙园长富北路龙湖天城23幢304室的房产抵押手续，取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第201248**号《房屋他项权利证》，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为500000元。
6、2012年11月13日，沙县青州工行与被告徐振泉、张金娥到沙县国土资源局办理位于沙县金沙园长富北路龙湖天城23幢304室的地产抵押手续，原告取得其为土地他项权利人的沙土他项（2012）第3074号《土地他项权利证》。
7、2012年11月14日，被告徐振泉以装修为由，向沙县青州工行申请个人家居消费贷款420000元；借款期限12个月，到期日至2013年11月14日；还款方式为按期还息一次还本；该笔借款执行年利率为6.9%，逾期执行年利率为10.35%。同日，沙县青州工行向被告徐振泉发放贷款420000元。
8、借款发放后，被告徐振泉、张金娥未能按合同约定按期归还借款本息，截至2015年5月21日。被告徐振泉、张金娥尚欠原告借款本金414697.54元和利息74028.27元，合计488725.81元。原告向被告徐振泉、张金娥催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实有原告提供的《关于中国工商银行股份有限公司三明光明支行等11家支行变更隶属关系的通知》、《中国工商银行个人贷款抵押核实书》、《共同偿还贷款确认书》、《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款凭证》、《自营历史明细列表》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
综上所述，本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构沙县青州工行经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由原告享有和承担。沙县青州工行与被告徐振泉、张金娥签订的《个人借款／担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》，均系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告徐振泉、张金娥应当依约偿还借款本息，（按合同约定年利率6.9%加收50%，即年利率10.35%）计算利息的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。被告徐振泉向原告借款420000元，事实清楚，证据充分，原告主张被告徐振泉、张金娥共同偿还尚欠借款本金414697.54元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告徐振泉、张金娥按约定支付尚欠借款利息74028.27元（计至2015年5月21日）及2015年5月22日起至上述借款本金还清之日止，以拖欠借款本金金额，按合同约定计算利息（按合同约定年利率6.9%加收50%，即按年利率10.35%计算）的主张，未违反法律规定，可予支持。被告徐振泉、张金娥自愿以其位于沙县金沙园长富北路龙湖天城23幢304室房屋作为抵押，向原告提供最高额500000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告徐振泉、张金娥提供抵押担保的坐落于沙县金沙园长富北路龙湖天城23幢304室房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，在最高额500000元内优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告徐振泉、张金娥在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐振泉、张金娥应于本判决生效后十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币414697.54元。
二、被告徐振泉、张金娥应于本判决生效后十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币74028.27元（计至2015年5月21日）。
三、被告徐振泉、张金娥应支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2015年5月22日起至还清借款本金之日止，以拖欠借款本金，按年利率10.35%计算的利息。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对被告徐振泉、张金娥提供抵押担保的坐落于沙县金沙园长富北路龙湖天城23幢304室的房屋所有权（房产证号：沙房权证沙县字第××号）及相应的土地使用权［虬国用（2012）第1386019-823号］拍卖或者变卖等方式变价所得价款在最高额500000元范围内优先受偿。
本案受理费8631元，适用简易程序，减半收取4315.50元。由被告徐振泉、张金娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 张志杰
二〇一五年十月十六日
书 记 员 郑梦雪
附：
一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。