江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初4250号
原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市云阳路3号。
主要负责人：缪建新，该支行行长。
委托诉讼代理人：金文，江苏正威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡颉，江苏正威律师事务所律师。
被告：江苏罗克光学眼镜有限公司，住所地：丹阳市开发区永安村。
法定代表人：征平元。
被告：江苏鸿晨光学有限公司，统一社会信用代码91321181740689026N，住所地：丹阳市经济开发区迎春路985号。
法定代表人：张加文。
委托诉讼代理人：沈豪杰，该公司员工。
被告：征平元，男，1957年11月21日生，汉族，居民身份证号码3212811957********，住江苏省兴化市合陈镇征孙村征**组*号。
被告：沈英红，女，1966年5月26日生，汉族，居民身份证号码3210831966********，住丹阳市开发区迎春路***号*单元***室。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告江苏罗克光学眼镜有限公司、江苏鸿晨光学有限公司、征平元、沈英红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月21日、2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡颉、被告江苏鸿晨光学有限公司的委托诉讼代理人沈豪杰到庭参加诉讼，被告江苏罗克光学眼镜有限公司、征平元、沈英红经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告江苏罗克光学眼镜有限公司立即归还借款本金1398.97万元，截止2016年5月5日的利息32.86万元,律师费25万元，合计1456.83万元；自2016年5月6日至实际给付之日的利息按照银行同期贷款利率加收40%标准计算；2.原告可就江苏罗克光学眼镜有限公司提供抵押的房产、土地使用权折价、拍卖及变卖的价款优先受偿；3.被告江苏鸿晨光学有限公司在430万元范围内承担连带责任担保责任；4.被告征平元、沈英红对上述债务承担连带责任担保；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告江苏罗克光学眼镜有限公司共签订了《小企业借款合同》四份，分别是签订于2014年9月6日合同编号为2014（丹阳）967号，借款金额400万元；2014年10月11日合同编号为2014（丹阳）1097号，借款金额400万元；2015年2月3日合同编号为2015（丹阳）0102号，借款金额200万元；2015年6月16日合同编号为2015（丹阳）0689号，借款金额400万元。上述合同中双方对于借款期限、浮动利率、还款方式、逾期罚息都做了明确约定。另外，原告与江苏罗克光学眼镜有限公司签订了编号为2012年丹（抵）字1028号、2012年丹（抵）字0301号抵押合同，约定江苏罗克光学眼镜有限公司以其名下的房屋所有权及国有土地使用权为上述借款提供抵押担保。原告分别与被告江苏鸿晨光学有限公司、征平元、沈英红签订《最高额保证合同》，上述三被告应当在保证范围内对被告所负债务承担连带保证责任。借款到期后，被告江苏罗克光学眼镜有限公司未按照合同约定向原告还本付息，原告遂起诉至人民法院。
被告江苏鸿晨光学有限公司辩称：我公司确为被告江苏罗克光学眼镜有限公司在原告处的债务提供担保，但借款的担保是先由借款人以其自己名下的房产、土地使用权提供抵押担保然后才由本被告提供保证担保，我们请求人民法院优先处理抵押的不动产，不足部分由本公司承担连带清偿责任。
被告江苏罗克光学眼镜有限公司、征平元、沈英红未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月6日，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告江苏罗克光学眼镜有限公司签订编号为2014年丹阳字0967号《小企业借款合同》一份，合同约定该被告因购料资金需要向原告借款400万元，借款期限为12个月内，借款利率施行浮动利率，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0.1%。借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。该合同项下债权由2012年丹抵字1028号、2012年丹抵字0301号最高额抵押合同及2012年丹保字第1号个人最高额保证合同提供担保。按照合同约定，原告于2014年9月22日向借款人发放贷款400万元，借款借据中载明的借款到期日为2015年9月17日，江苏罗克光学眼镜有限公司在借款借据中签章确认。2015年12月4日，原告与被告江苏罗克光学眼镜有限公司、征平元、沈英红签订编号为2015年展字0405号借款展期协议一份，约定前述借款合同项下借款人无法归还借款本金398.97万元，原告同意将借款期限展期至2016年3月17日，借款利率按照同档次基准利率上浮（未注明上浮的具体比例）计算。借款人未按协议约定归还展期借款本息的，贷款人有权在展期基础上加收50%。对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。该笔借款截止2016年5月5日尚欠利息9.2万元。
2014年10月11日，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告江苏罗克光学眼镜有限公司签订编号为2014年丹阳字1097号《小企业借款合同》一份，合同约定该被告因购料资金需要向原告借款400万元，借款期限为12个月内，借款利率施行浮动利率，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮31%。借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。该合同项下债权由2012年丹抵字1028号、2012年丹抵字0301号最高额抵押合同及2012年丹保字第1号个人最高额保证合同提供担保。按照合同约定，原告于2014年10月20日向借款人发放贷款400万元，借款借据中载明的借款到期日为2015年10月16日，江苏罗克光学眼镜有限公司在借款借据中签章确认。2015年12月4日，原告与被告江苏罗克光学眼镜有限公司、征平元、沈英红签订编号为2015年展字0406号借款展期协议一份，约定前述借款合同项下借款人无法归还借款本金400万元，原告同意将借款期限展期至2016年4月14日，借款利率按照同档次基准利率上浮（未注明上浮的具体比例）计算。借款人未按协议约定归还展期借款本息的，贷款人有权在展期基础上加收50%。对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。该笔借款截止2016年5月5日尚欠利息11.12万元。
2015年2月3日，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告江苏罗克光学眼镜有限公司签订编号为2015年丹阳字0102号《小企业借款合同》一份，合同约定该被告因购料资金需要向原告借款200万元，借款期限为12个月内。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，加10个基点。每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。该合同项下债权由2012年丹抵字1028号、2012年丹抵字0301号最高额抵押合同及2012年丹保字第1号个人最高额保证合同提供担保。按照合同约定，原告于2015年3月9日向借款人发放贷款200万元，借款借据中载明的借款到期日为2016年3月3日，江苏罗克光学眼镜有限公司在借款借据中签章确认。该笔借款截止2016年5月5日尚欠利息4.48万元。
2015年6月16日，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与被告江苏罗克光学眼镜有限公司签订编号为2015年丹阳字0689号《小企业借款合同》一份，合同约定该被告因购料资金需要向原告借款400万元，借款期限为12个月内，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，加31个基点。每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。该合同项下债权由2012年丹抵字1028号、2012年丹抵字0301号最高额抵押合同及2012年丹保字第1号、2014年丹保字第0912号最高额保证合同提供担保。按照合同约定，原告于2015年6月24日向借款人发放贷款400万元，借款借据中载明的借款到期日为2016年3月24日，江苏罗克光学眼镜有限公司在借款借据中签章确认。该笔借款截止2016年5月5日尚欠利息8.06万元。
2012年9月2日，原告与被告征平元、沈英红签订编号为2012年丹保字第1号个人最高额保证合同一份，约定两担保人为江苏罗克光学眼镜有限公司在原告处自2012年9月1日至2015年9月1日间的债务提供连带责任保证担保，保证期间为2年，担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、原告聘请律师实现债权的费用）。2015年8月20日，原告与被告征平元、沈英红再次签订个人最高额保证合同一份，约定两担保人为江苏罗克光学眼镜有限公司在原告处自2015年8月20日至2020年8月19日间的债务提供连带责任保证担保，保证期间为2年，担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、原告聘请律师实现债权的费用）。
2012年3月1日，原告与被告江苏罗克光学眼镜有限公司签订编号为2012年丹抵字301号最高额抵押合同一份，约定江苏罗克光学眼镜有限公司将其享有的产权证号为丹国用2012第263号国有土地使用权为该公司自2012年3月1日至2017年3月1日期间在原告处借款形成的债务在260万元余额内提供抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利……以及实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订同日，双方为抵押财产办理了抵押登记并由原告方领取了编号为丹他项（2012）第120号他项权证，登记的抵押金额为260万元。
2012年10月28日，原告与被告江苏罗克光学眼镜有限公司签订编号为2012年丹抵字1028号最高额抵押合同一份，约定江苏罗克光学眼镜有限公司将其所有的产权证号为丹房权证开发区字第××号房屋为该公司自2012年10月28日至2017年10月28日期间在原告处借款形成的债务在1406万元余额内提供抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利……以及实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年11月1日，双方为抵押财产办理了抵押登记并由原告方领取了编号为丹房他项云阳字第20126725号他项权证，登记的债权数额为1406万元。
2014年9月12日原告与被告江苏鸿晨光学有限公司签订编号为2014丹保字第912号最高额保证合同一份，约定担保人为江苏罗克光学眼镜有限公司在原告处自2014年9月12日至2017年9月12日间的债务提供连带责任保证担保，保证期间为2年，担保范围包括主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、原告聘请律师实现债权的费用）。该合同第6.2条列明，债权人一方的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求担保人先承担保证责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。
另查明，因借款人江苏罗克光学眼镜有限公司未能按约归还借款本息且担保人未履行担保责任，原告诉至本院。
以上事实，由原告提供的借款合同（及对应的展期合同）、借款借据、保证担保合同、抵押担保合同、房屋他项权证、国有土地使用权他项权证、贷款欠款证明及原告的当庭陈述所证实。对于以上事实，本院予以确认。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。本案所涉借款期限或展期期限均已到期，原告要求借款人江苏罗克光学眼镜有限公司归还全部借款的诉讼请求应予支持。原告主张尚欠借款本金总额为13989700元并提供了相应证据佐证，各被告对此均未提出异议，本院认可按照原告主张数额计算尚欠本金。
原告主张截止2016年5月5日，本案所涉借款尚欠利息32.86万元，计算依据的标准未超过其与借款人的约定，应予支持。根据双方约定，自2016年5月6日至实际给付之日的利息仍按合同约定计算。原、被告签订的展期协议中约定逾期利息计算标准为借款利率上浮50%，四笔借款原告均主张按照借款合同中约定的借款利率上浮40%计算，未超过其可以主张的计算标准，本院予以支持。
原告未提供证据证明其律师费的支出情况，其要求被告方承担律师费25万元的诉讼请求本院不予支持。
我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原、被告为本案涉及的抵押财产办理了抵押登记，抵押生效，原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求应予支持。
本案涉及的借款均由被告征平元、沈英红提供连带责任保证担保，原告要求两被告承担连带清偿责任的诉讼请求应予支持。
被告江苏鸿晨光学有限公司仅为编号为2015年丹阳字689号借款合同项下债务提供最高额不超过430万元的保证担保，该被告仅在430万元限额内对2015年丹阳字689号借款合同项下借款本金、利息及其他费用承担连带清偿责任。原告与被告江苏鸿晨光学有限公司在保证合同中约定原告作为债权人可以直接要求江苏鸿晨光学有限公司承担担保责任，担保人承诺不提出优先处理物的担保的抗辩，故被告江苏鸿晨光学有限公司要求优先处理物的担保，不足部分由其承担担保责任的抗辩意见应不予支持。
被告江苏罗克光学眼镜有限公司、征平元、沈英红经公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院在查清案件事实的基础上依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏罗克光学眼镜有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行归还借款本金13989700元、截止2016年5月5日的利息32.86万元及其余利息（自2016年5月6日起至实际给付之日按合同约定每笔借款的借款利率上浮40%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就证号为丹房他证云阳字20126725号他项权证载明的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在1406万元范围内就上述债权优先受偿；原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就证号为丹他项（2012）第120号他项权证载明的国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款在260万元范围内就上述债权优先受偿；
三、被告征平元、沈英红对第一项中债务承担连带清偿责任；
四、被告江苏鸿晨光学有限公司对编号为2015年丹阳字689号借款合同项下的借款本金400万元、截止2016年5月5日的利息8.06万元及其他利息（自2016年5月6日至实际给付之日按合同约定借款利率上浮40%计算）在430万元金额范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107710元、公告费560元、保全费5000元，共计113270元，由被告江苏罗克光学眼镜有限公司、征平元、沈英红承担，被告江苏鸿晨光学有限公司对其中41200元承担连带给付责任（此款原告已垫付，被告应于本判决生效之日起10日内给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 葛丹开
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 潘荣华
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 李 辉
附：本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。