广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第446号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地广东省中山市火炬开发区，组织机构代码××。
代表人：林劲雄，系该行行长。
委托代理人：钟文强、符健，分别、律师助理。
被告：赵荣灿，男，汉族，身份证住址广东省中山市，现住广东省中山市，公民身份号码×××7217。
被告：胡爱丽，女，苗族，身份证住址湖南省城步苗族自治县，现住广东省中山市，公民身份号码×××5523。
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区，组织机构代码××。
法定代表人：喻良厚，该公司总经理。
委托代理人：李宏业。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称“中行中山火炬开发区支行”）诉被告赵荣灿、胡爱丽、中山市君华房地产开发有限公司（以下简称“君华房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月29日立案受理后，依法由审判员王珊适用简易程序，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告中行中山火炬开发区支行的委托代理人钟文强，被告君华房地产公司委托代理人的李宏业到庭参加诉讼。被告赵荣灿、胡爱丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山火炬开发区支行诉称：原告与被告赵荣灿、君华房地产公司在广东正日律师事务所见证下于2015年3月19日签订了个人一手住房贷款合同（合同编号：JG7DAA20150047号），约定原告向被告赵荣灿发放贷款用于购买位于中山火炬开发区依云路1号君华新城1区38幢103房的房产，金额为1277000元，期限为20年，被告赵荣灿应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告君华房地产公司为被告赵荣灿提供连带责任担保。合同签订后，原告履行了发放贷款义务，但被告赵荣灿从2015年4月26日开始未能依约按月还款，已连续欠款2期。原告认为，被告赵荣灿连续欠款2期，其有权依据合同约定书面解除合同，提前收回贷款并就抵押物享有优先受偿权；原告因追讨欠款而支付的律师费属于合同约定的因合同履行及争议解决发生的费用，应由被告赵荣灿承担；被告君华房地产公司作为保证人，应按照合同约定对被告赵荣灿的违约行为履行连带清偿责任；被告胡爱丽与被告赵荣灿系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，被告胡爱丽应对被告赵荣灿的上述债务承担连带清偿责任。综上，原告请求法院判令：1.解除原告与被告赵荣灿、君华房地产公司签订的个人一手住房贷款合同；2.被告赵荣灿立即归还贷款本金1277000元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年6月25日止分别为12540.99元、200.7元；从2015年6月26日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告赵荣灿偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费65000元；4.被告胡爱丽、君华房地产公司对被告赵荣灿的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告赵荣灿提供的抵押房产享有优先受偿权；6.被告赵荣灿承担本案的诉讼费。
原告中行中山火炬开发区支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.结婚证；2.个人房屋贷款申请表；3.个人一手住房贷款合同；4.借款借据；5.贷款已还款明细清单、逾期未还款明细。
被告赵荣灿、胡爱丽未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告君华房地产公司答辩称：被告君华房地产公司同意承担连带担保责任，但因为原告未提供证据证明其实际支出律师费，故不同意承担律师费65000元。
被告君华房地产公司未就其辩称提供证据。
经审理查明：中行中山火炬开发区支行与赵荣灿、君华房地产公司于2015年3月23日在广东正日律师事务所见证下签订了个人一手住房贷款合同（合同编号为JG7DAA20150047），合同约定：赵荣灿向中行中山火炬开发区支行申请贷款1277000元，用于购置坐落于中山火炬开发区依云路1号君华新城1区38幢103房的房产，贷款期限为240个月，合同项下贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，自实际放款日起，每经过一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，按定价日适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日至，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；保证人君华房地产公司应按照本合同的约定承担阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任，合同还约定其他事项。合同签订后，中行中山火炬开发区支行依约发放贷款1277000元。赵荣灿收到借款后从未履行还款义务，截至2015年6月25日，拖欠本金1277000元，利息12540.99元，罚息200.7元。中行中山火炬开发区支行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：赵荣灿和胡爱丽于2014年5月29日在中山市小榄镇人民政府登记结婚。涉案债务发生在赵荣灿和胡爱丽夫妻关系存续期间。
本院认为：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与赵荣灿、君华房地产公司签订的个人一手住房贷款合同，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，合同合法有效成立，对各当事人均有约束力，各当事人均应按合同约定履行各自义务。中行中山火炬开发区支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，赵荣灿应当全面履行还款义务。赵荣灿收到借款至今从未按时还本付息，其行为致使中行中山火炬开发区支行正常收取本息的合同目的不能实现，已构成根本违约，亦满足合同约定的解除合同的条件。现中行中山火炬开发区支行请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。
赵荣灿提供的借款抵押物未办理抵押登记，致使抵押权未发生法律效力。中行中山火炬开发区支行诉请对该房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。
赵荣灿的涉案债务发生在其与胡爱丽的婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，应属夫妻共同债务，胡爱丽应承担共同清偿责任。
君华房地产公司作为上述贷款合同的保证人，应按合同约定对债务人赵荣灿的上述贷款承担连带保证责任。君华房地产公司承担保证责任后，有权向赵荣灿、胡爱丽进行追偿。
关于律师费65000元。中行中山火炬开发区支行未提供相应证据证明该费用已实际支出，对该项诉请，本院不予支持。
赵荣灿、胡爱丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告赵荣灿、中山市君华房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同（合同编号为JG7DAA20150047）；
二、被告赵荣灿、胡爱丽于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行偿还本金1277000元，及支付利息、罚息（利息、罚息计至2015年6月25日分别为12540.99元、200.7元，其后按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率标准计算至清偿之日止）；
三、被告中山市君华房地产开发有限公司对被告赵荣灿的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告中山市君华房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告赵荣灿追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16992元，减半收取8496元，由原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行负担408元，被告赵荣灿负担8088元，（该款原告已预交8496元，被告赵荣灿负担部分在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 王 珊
二〇一五年九月二十八日
书记员 詹绮婷
阮妙珍
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