成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0113民初1104号
原告：杨兴琼，女，汉族，住成都市青白江区。
委托诉讼代理人：陈华，四川达和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：帅芸，四川达和律师事务所律师。
被告：郭德祥，男，汉族，住成都市青白江区。
原告杨兴琼与被告郭德祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告杨兴琼及其诉讼代理人陈华、被告郭德祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨兴琼向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方2017年10月28日签订的“大弯市场巷门面房XX号房屋租赁”协议及2017年10月28日签订的“大弯市场巷门面房XX号房屋租赁”协议；2.判决被告返还原告租金108000元；3.判令被告支付原告违约金108000元。事实和理由：被告从1998年起将其位于成都市青白江区XX的铺面租赁给原告。2017年10月28日，双方签订书面的租赁合同，约定原告承租被告成都市青白江区大弯市场巷XX、XX号门面房，租赁期2017年4月30日至2020年4月30日止，每间铺面每年租金18000元。合同签订后原告向被告支付了两间铺面三年租金108000元，后原告将大弯市场巷XX号铺面以每年租金32400元、大弯市场巷XX号铺面以每年租金33600元出租给第三方。2018年3月18日，原、被告双方达成解除租赁关系的一致意见，但被告拒绝退货相应款项，原告为维护自己的合法权益，诉至本院。
被告郭德祥辩称，其从1998年起将案涉2间铺面出租给原告是事实，双方之前一直没有签订书面的租赁协议；双方于2017年4月30日签订协议2份属实，协议签订后，原告分期支付给被告郭德祥该协议三年租金共计108000元；2018年2月，被告郭德祥将大弯市场巷XX号商铺收回出租给其他人，原告杨兴琼于2018年3月20日将大弯市场巷XX号商铺的钥匙交给被告郭德祥，该商铺现已出租。
本案原告杨兴琼围绕诉讼请求依法提交了协议两份、租房协议两份、收据等证据。本院组织双方当事人进行质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
杨兴琼从1998年起租赁郭德祥位于大弯市场巷XX号、XX号铺面。2015年5月6日，杨兴琼与郭德祥签订协议，约定：杨兴琼预付大弯市场巷XX号、XX号铺面年租金36000元，租赁期限从2016年4月30日至2017年4月30日止，杨兴琼有优先续租权，可转租、联营、转让，如郭德祥中途收回铺面违约，当按年租金的300%计算违约金补偿杨兴琼。杨兴琼向郭德祥已付清2017年4月30日之前租金。
2017年2月12日，杨兴琼将其承租的上述大弯市场巷XX号铺面转租给盛杨孟，双方签订租房协议，约定承租方预付一年租金33600元，租房合同一年一签，该铺面在同等条件下承租方有优先租房权，房租随行就市，租期从2017年2月12日至2018年2月12日。
2017年3月19日，杨兴琼将其承租的上述大弯市场巷XX号铺面转租给刘化应，双方签订租房协议，约定承租方预付大弯市场32号一年租金32400元，库房两间租金一年7200元，合计39600元，租房合同一年一签，该铺面在同等条件下承租方有优先租房权，房租随行就市，租期从2017年3月19日至2018年3月19日。
2017年10月28日，杨兴琼与郭德祥补充签订协议两份，分别约定：杨兴琼预付郭德祥大弯市场巷XX号、XX号铺面租金，租赁期限从2017年4月30日至2020年4月30日止，每间铺面每年租金18000元；杨兴琼有优先续租权，可转租、联营、转让，如郭德祥中途收回违约，当按年租金的300%计算违约金补偿杨兴琼。
上述协议签订后，杨兴琼分几次支付郭德祥上述协议约定的三年租金共计108000元。杨兴琼转租给盛杨孟的大弯市场巷XX号铺面租期于2018年2月12日到期后，郭德祥收回了该铺面钥匙；杨兴琼转租给刘化应大弯市场巷XX号铺面的租期于2018年3于19日到期，到期后郭德祥收回该铺面钥匙。杨兴琼陈述，大弯市场巷XX号铺面到期后，郭德祥直接从盛杨孟处收回了钥匙；大弯市场巷XX号铺面到期后，因郭德祥的兄弟说要收回铺面并要断水，杨兴琼无法再出租故将钥匙退还给郭德祥。郭德祥庭审中陈述，其收回大弯市场巷XX号铺面钥匙后便出租给李强；大弯市场巷XX号铺面，刘化应因杨兴琼的转租租金过高不愿意再租赁，郭德祥便收回该铺面钥匙，该铺面现已出租。
杨兴琼提交2018年3月18日的收据，该收据载明：“因郭德祥租给杨兴琼大弯市场巷XX号、XX号2间门面2017.4.30—2020.4.30期间违约，经决定退还杨兴琼大弯市场巷32号、34号2间门面租金108000元整加上违约金。”，经手人郭德祥；经质证，郭德祥认可签名是其本人所签，但不清楚收据上具体内容，现仅同意退还剩余两年多的租金。杨兴琼陈述该收据内容为其丈夫书写。
本院认为，原告杨兴琼与被告郭德祥双方签订的案涉三份协议合法有效。被告郭德祥将其位于大弯市场巷XX号、XX号铺面出租给原告杨兴琼，原告杨兴琼又将该两间铺面转租给第三人，转租协议到期后，被告郭德祥收回两间铺面钥匙，双方租赁关系已实际解除，庭审中双方对合同已事实解除均无异议，故对原告请求判令解除原、被告双方2017年10月28日签订的“大弯市场巷门面房XX号房屋租赁”协议及“大弯市场巷门面房XX号房屋租赁”协议，本院不予支持。原告杨兴琼提交2018年3月18日的收据认为双方解除协议后被告郭德祥承诺退还其三年租金108000元，但实际情况是原告杨兴琼实际占有并收益两间铺面至转租协议到期，故原告杨兴琼要求退还两间铺面三年租金108000元，与事实不符，本院不予支持，被告郭德祥应向原告杨兴琼退还剩余租期的租金，具体金额计算如下：（一）被告郭德祥于2018年3月20日收回大弯市场巷XX号铺面，故应退还原告杨兴琼20**年3月20日至2020年4月30日期间的租金，即2018年3月20日至2018年4月30日期间的租金18000元×42天÷365天=2071.23元、2018年5月1日至2020年4月30日租金36000元，以上合计38071.23元；（二）被告郭德祥于2018年2月12日收回大弯市场巷XX号铺面，故应退还原告杨兴琼20**年2月13日至2020年4月30日期间的租金，2018年2月13日至2018年4月30日期间的租金18000元×77天÷365天=3797.26元、2018年5月1日至2020年4月30日租金36000元，以上合计39797.26元。综上，被告郭德祥应退还原告杨兴琼租金合计77868.49元（38071.23元+39797.26元）。
被告郭德祥在租期内收回两间铺面钥匙，且在“收据”上自认违约，应承担相应违约责任。双方签订的协议约定按年租金300%计算违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，原告杨兴琼未向法庭提交其签订后续转租协议的相关依据，本院酌定违约金按两间铺面一个月的租金计算，即违约金为18000元÷12个月×2=3000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郭德祥于本判决生效之日起十日内退还原告杨兴琼租金77868.49元；
二、被告郭德祥于本判决生效之日起十日内支付原告杨兴琼违约金3000元；
三、驳回原告杨兴琼其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2270元（已减半），由原告杨兴琼负担1200元，被告郭德祥负担1070元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 付军
二〇一八年五月十四日
书记员 周静