福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第2255号
原告欧某甲，女，汉族，1992年1月11日出生，住福州市台江区。
委托代理人王晓榕，福建卫理律师事务所律师。
被告黄某某，女，汉族，1934年12月6日出生，住福州市台江区。
被告齐某某，女，汉族，1968年2月1日出生，住福州市台江区。
被告欧某乙，男，汉族，1957年2月24日出生，住福州市台江区。
被告欧某丙，男，汉族，1960年1月22日出生，住福州市鼓楼区。
被告欧某丁，男，汉族，1967年10月1日出生。
委托代理人齐某某（即上列被告齐某某）。
被告欧某戊，女，汉族，1951年5月17日出生，住福州市鼓楼区。
原告欧某甲与被告黄某某、齐某某、欧某乙、欧某丙、欧某丁、欧某戊继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧某甲及委托代理人王晓榕，被告齐某某、欧某乙、欧某丙、欧某戊、黄某某以及被告欧某丁的委托代理人齐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧某甲诉称，其系欧某庚与齐某某的独生女，其父欧某庚于2007年11月23日因病去世，2010年9月13日被注销户口。其爷爷欧某已于2015年3月6日去世。爷爷欧某已与奶奶黄某某生有四子一女，欧某乙、欧某丙、欧某庚（已故）、欧某丁、欧某戊。父亲欧某庚名下位于台江区大庙路河下街24号河下小区某#楼某单元及某#楼某#杂物间的房屋产权系属于其父亲欧某庚所有，2007年11月17日，其父亲欧某庚立下遗嘱一份，主要内容是：“本人名下所有的一切动产及不动产由女儿欧某甲全权继承，所立遗嘱是本人的真实意思表示，未受胁迫，欺骗所立，遗嘱内容真实、合法，……”。其母亲齐某某、大伯欧某乙、姑姑欧某戊等人作为遗嘱的见证人，都在遗嘱上签名按手印。原告认为上述遗嘱内容真实、合法、有效。为此，请求1、判令其依法继承被继承人欧某庚名下遗产位于台江区大庙路河下街24号河下小区某#楼某单元及某#楼某#杂物间的全部房屋产权。2、本案诉讼费由法院依法判决。
被告齐某某、欧某丁辩称，其没有意见，其对起诉的事实和理由均无意见。
被告欧某乙辩称，其对原告诉请无异议，但是被告继承财产要养老送终。
被告欧某丙辩称，欧某庚去世后房产应该由她女儿继承，但是欧某庚的房子是其父亲在的时候继承拆迁的房子，欧某庚在世的时候有做一份抚养的协议，其要是有权利继承其弟弟的房子，其弃权，建议给欧某甲。
被告欧某戊辩称，这是其弟弟的房子，其也不想要，只要原告跟老人家商量清楚，其没有什么意见。
被告黄某某辩称，这个房子是其和其老公的祖业以拆迁的份额分给欧某庚，然后分了房子，欧某庚当时有一份协议，这个房子其可以居住，要赡养其，协议书还在。现在欧某庚走了，欧某甲又来继承房产，但是没有尽到协议的义务，其住院十几次，其现在自己没有房子，原来拆迁的房子都给孩子了，继承这个房子的继承人也要继承协议的义务，其现在已经八十几岁了，继承人在其生病的时候也没有照顾其，其建议这个房子现在不要改名字，在其有生之年也不要拿去卖，但是其本人也是觉得等其去世了房子给欧某甲。其害怕欧某甲把房子卖掉，其他的儿子也会把分得的房子卖掉，其怕自己没地方住，其儿子也不会和欧某甲去争这个房子。欧某甲要是要变更房子的名字，其也要其的份额。
原告欧某甲向本院提供以下证据材料：证据1、福州市死亡人员证明书。证据2、死亡户口注销单。证据1、2证明欧某庚于2007年11月23日死亡，2010年9月13日被注销户口。证据3、居民户口簿，证明欧某庚与被告齐某某是夫妻关系，原告是欧某庚与齐某某的女儿。证据4、福州市死亡人员证明书，证明欧某已于2015年3月6日死亡。证据5、福州市公安局义洲派出所查档情况，证明黄某某与欧某已（已故）是夫妻关系，欧某乙、欧招俤、欧某庚（已故）、欧某丁、欧某戊是黄某某与欧某已的子女。证据6、房屋所有权证，证明位于台江区大庙路河下街24号河下小区某#楼某单元及某#楼某#杂物间房屋所有权人为欧某庚。证据7、遗嘱，证明2007年11月17日，欧某庚立下遗嘱将自己名下所有的一切动产及不动产由原告欧某甲全权继承。被告黄某某对证据7遗嘱认为其不知道遗嘱，其没有看见也没有签字。对其他证据没有意见，但认为房子是其的，但登记在欧某庚的名下。其他被告对原告提供的证据均无异议。
被告黄某某向本院提供一份协议书以证明其主张，原告欧某甲对协议书的真实性无异议，认为原告尽赡养义务无异议，被告黄某某有居住使用权，并且协议也讲得很清楚，房子是欧某庚筹款购买的。其他被告对协议书均无异议。
庭审中，原告欧某甲申请证人郑某、张某、柯某出庭作证，证实遗嘱的真实性以及欧某庚自愿把他的财产都给他的女儿欧某甲。被告黄某某认为立遗嘱时的情况其没有看见。其他被告对证人证言均无异议。
本院依据上述有效证据以及庭审笔录，认定如下事实：
欧某已与黄某某生育有四子一女，欧某乙、欧某丙、欧某庚、欧某丁、欧某戊。欧某已于2015年3月6日去世。被继承人欧某庚先于欧某已于2007年11月23日因病去世，2010年9月13日被注销户口。欧某庚与被告齐某某系夫妻关系，生育一女欧某己。台江区大庙路河下街24号河下小区某#楼某单元及某#楼某#杂物间的房屋所有权人登记于欧某庚名下，房屋产权证附记：2002年11月6日拆迁交换受福州保兴房地产发展有限公司产业。欧某庚于2007年11月17日留下遗嘱，遗嘱主要内容为：“本人名下所有的一切动产及不动产由女儿欧某甲全权继承，所立遗嘱是本人的真实意思表示，未受胁迫，欺骗所立，遗嘱内容真实、合法，…”。诉讼中，原被告均确认该房子系祖屋火灾后，拆迁安置而来的。
另查明，被继承人欧某庚（甲方）与其父亲欧某已（乙方）签有一份协议书，协议书主要内容为：“一、乙方愿把‘河下灾场’安置购房权利转让给甲方承受。二、所有购房款项均由甲方自行筹集。三、甲、乙双方系父子关系，甲方应依法承担赡养乙方的义务，乙方对甲方所购的上述房屋具有居住使用权…”。
本院认为，本案属于遗嘱继承，被继承人欧某庚于2007年11月17日所立遗嘱有欧某庚亲笔签名，同时有见证人柯某、欧某乙、欧某戊、张某等人签字见证。该份遗嘱真实有效，本院予以确认。台江区大庙路河下街24号河下小区某#楼某单元及某#楼某#杂物间所有权人登记于欧某庚名下，在欧某庚与齐某某夫妻关系存续期间取得。因此，该房产的一半产权份额属于欧某庚的遗产，由原告欧某甲按被继承人欧某庚所立遗嘱继承取得。另外一半份额为齐某某所有。诉讼中，被告齐某某同意将自己的一半产权份额赠与原告欧某甲所有，因此本案讼争屋全部归欧某甲所有。对于被告黄某某提出该房产系祖屋拆迁安置而来，原告不能将房子更名（如需更名，应添加上其名字）的主张。本院认为，从欧某庚与欧某已所签协议书的内容来看，欧某已已将该拆迁安置房的购房权利转给欧某庚，并且讼争屋也已登记于欧某庚名下，根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。因此，讼争屋应属于欧某庚与齐某某共同财产，黄某某要求在欧某甲继承讼争屋的时候添加上其名字的主张于法无据。至于黄某某依据协议要求欧某甲赡养并认为对讼争屋具有居住使用的权利以及不能买卖讼争屋的主张，本院认为，被告黄某某该项主张并不影响原告欧某甲依法继承欧某庚遗产的权利，且原告欧某甲于诉讼中也表示会尽到赡养义务，同时表示该房屋可由黄某某居住使用直至黄某某百年之后，其会考虑黄某某的意见，在黄某某有生之年不卖讼争屋。综上，本案讼争屋属于被继承人欧某庚的一半产权份额应由原告欧某甲继承所得，讼争屋的另一半产权份额被告齐某某愿意将之赠与原告欧某甲所有，因此，本案讼争屋归原告欧某甲所有。依照《中华人民共和国继承法》第十六条第二款的规定，判决如下：
台江区大庙路河下街24号河下小区某#楼某单元及某#楼某#杂物间归原告欧某甲所有。
案件受理费5608元，由原告欧某甲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 陈情福
人民陪审员 叶维浩
人民陪审员 曾依铨
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 林欢欢