广东省佛山市顺德区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0606执异185号
案外人�梁焕仙，女，1978年1月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
申请执行人：广发银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人：吴斌。
申请执行人：邓海光，男，1975年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被执行人：周国柱，男，1976年4月29日出生，汉族，住佛广东省山市顺德区。
被执行人：谭美莲，女，1982年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
关于被执行人周国柱涉及的（2013）佛顺法龙执字第152号及（2014）佛顺法龙执字第348号两案，在执行过程中，本院对坐落于XX市XX区XX镇XX村XX的两处房产各六分之五的份额（房地产权证号分别为XX、**，以下简称涉案房产份额）予以查封。案外人梁焕仙向本院提出执行异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案�已审查终结。
案外人梁焕仙异议称，涉案房产经周联璧遗嘱指定归周国柱继承。2012年12月18日，周国柱将涉案房产转让给案外人，并签订书面《二手房买卖合同》；同月20日，涉案房产交付案外人并由其收取租金至今。案外人按照双方约定，以每月现金存款到周国柱银行账户代周国柱归还广发银行股份有限公司顺德分行贷款的方式支付购房款共380874元，剩余款项案外人愿意交付法院执行。由于涉案房产由周国柱继承所得且房产证件遗失，涉案房产未能过户至周国柱名下，周国柱更无法配合案外人办理过户手续，并非案外人自身原因未能办理过户登记。也正由于周国柱迟迟未能配合案外人过户，导致案外人暂停将剩余款项支付给周国柱。综上，涉案房产属于案外人向被执行人周国柱购买所得，现案外人梁焕仙请求解除对涉案房产的查封并终止执行程序。
本院经审查查明，关于邓海光诉周国柱、谭美莲票据追索权纠纷以及广发银行股份有限公司顺德分行诉周国柱、谭美莲金融借款合同纠纷两案，本院作出的（2012）佛顺法民二初字第2427号民事判决书、（2012）佛顺法龙民初字第504号民事调解书均已经发生法律效力。因义务人周国柱、谭美莲未按上述生效法律文书履行义务，权利人邓海光、广发银行股份有限公司顺德分行先后向本院申请强制执行，本院先后以（2013）佛顺法龙执字第152号、（2014）佛顺法龙执字第348号立案执行。
另查明，涉案房产的登记权属人为周联璧；被执行人周国柱及第三人周国樑均为周联璧及其妻子梁戊彩的儿子。2012年3月30日，周联璧立下《遗嘱书》，载明其妻子梁戊彩已于2010年8月20日死亡，涉案房产属于其与梁戊彩的夫妻共同财产，两人各占二分之一产权，周联璧自愿将涉案�产中其所占产权份额及继承梁戊彩所得产权份额均遗留给周国柱；同年4月9日，周联璧死亡；9月28日，本院在执行（2012）佛顺法执字第5089号申请执行人周汉杰与被执行人周国樑、胡惠红、黎冰甜、赖国强、黎欢霞、佛山市顺德区恒和家具有限公司民间借贷纠纷一案的过程中，查明周国樑继承上述两处涉案房产各1/6份额并依法予以查封；12月28日，本院在执行（2013）佛顺法龙执字第152号申请执行人邓海光与被执行人周国柱、谭美莲票据追索权纠纷一案的执行过程中，查明被执行人周国柱继承上述两处涉案房产各5/6份额并依法予以查封。
以上事实有房地产权证、送达回证及（2012）佛顺法龙民初字第504号民事调解书等证据材料证明。
本院认为，当事人对自己的事实主张负有举证责任，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人梁焕仙请求解除对涉案房产份额的查封并终止执行程序，但其提供的《二手房买卖合同》、《证明》、《用电业务单》、广发银行存款回单及中国农业银行银行卡存款业务回单等证据并未形成完整的证据链证明其符合上述法律规定“应�支持”的条件，理由如下：
第一，本院无法认定《二手房买卖合同》的合法有效性。一是现有证据显示，涉案房产由被执行人周国柱及第三人周国樑继承取得并按份共有；综合案外人梁焕仙提供的证据及主张可见，其认为周国柱已继承两处涉案房产的全部份额并由其买受，却并无提供证据证明第三人周国樑已放弃继承相应份额；退一步讲，案外人梁焕仙即使仅就被执行人周国柱继承的涉案房产份额提出异议，在无提供证据证明上述合同已经共有人周国樑同意或者周国樑已放弃优先购买权的情况下，也应承担举证不能的不利后果。二是根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”以及第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”的规定，案外人梁焕仙主张买受周国柱继承所得的涉案房产，在周国柱未办理继承过户登记手续的情况下，该处分行为不发生物权效力；三是该买卖合同明显损害了第三人的合法权益。本案中，梁焕仙明知被执行人周国柱无法清还生效法律文书确定的广发银行股份有限公司顺德分行债权，仍签订该合同。且被执行人周国柱至今未清偿完毕该债务，该案因未发现被执行人周国柱有其他可供执行财产已终结本次执行程序。
第二，实际占有使用方面，案外人梁焕仙认为其将涉案房产出租并交由第三人甘洁芳代为管理，但其提供的证据不足以证明其符合上述法律规定“查封之前已合法占有”的情形。一是梁焕仙提交的广东电网佛山供电局《用电业务单》显示，涉案房产扣费账户的变更手续办理时间为2013年3月7日，显然在查封日期之后；二是第三人甘洁芳自认被执行人周国柱及案外人梁焕仙均为其亲戚，三人关系非常密切，且甘洁芳在调查中陈述“租金金额”及“电费支付方式”等内容与其出具的《证明》中并不一致，故本院对其证言不予采信；三是梁焕仙并无提供涉案房产租赁合同、租金收取及转交凭据等实际占有使用的证据，不符合生活常理和交易习惯。
第三，购房款方面，案外人梁焕仙主张以“代周国柱清还所欠银行债务”的方式支付，但其提交的广发银行存款回单及中国农业银行银行卡存款业务回单等证据，仅证明有关账户可能存在现金存款记录，不足以证明相关款项由案外人梁焕仙支付且为涉案房产购房款。理由如下：一是上述回单均以现金存款方式支付，并无载明存款人信息，亦无备注款项用途；二是中国农业银行银行卡存款业务回单所载收款人为“老超文�，并非被执行人周国柱；三是经分析，上述回单所涉款项在支付周期、每期金额等方面均不具规律性，显然与商业银行还款惯例和常理不符。
第四，案外人梁焕仙对涉案房产未办理过户手续存在过错。如上所述，被执行人周国柱至今无办理涉案房产份额的继承过户手续且无能力清还银行债权，故涉案房产可能存在继承纠纷或被债权人申请查封甚至评估拍卖的巨大风险。案外人梁焕仙作为有完全民事行为能力的成年人，在明知上述事实和风险的情况下，仍与被执行人周国柱签订《二手房买卖合同》，明显存在过错。
综上，案外人梁焕仙请求本院解除对被执行人周国柱所占涉案房产份额的查封并终止执行程序，理据不足，本院不予支持。至于案外人梁焕仙提及涉案房产中周国樑继承所得的份额问题，本案不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼�》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人梁焕仙的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。
审判长 刘学弟
审判员 贾俊艳
审判员 周振祥
二〇一七年二月二十八日
书记员 尤惠霜