山西省潞城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潞民初字第1280号
原告王云山，男，1977年8月5日出生，汉族。
被告张新旺，男，1965年5月15日出生，汉族。
被告张文兰，女，1966年10月24日出生，汉族。
原告王云山诉被告张新旺、被告张文兰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王云山到庭参加了诉讼。被告张新旺和被告张文兰经本院公告送达起诉状、举证通知书、开庭传票等法律文书后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王云山诉称，原告与二被告于2015年8月25日签订了一份偿债合同书。合同约定被告借原告290000元及利息（利息为每月1.5%）从2015年8月25日到2016年7月25日止，一年期，被告用自己所有的位于潞城市中华大街中府楼一单元401号房产作为抵押担保。合同还约定，被告每月支付25000元至30000元均可，如连续三个月未向原告支付款额，原告有权终止合同履行，可以直接执行被告提供的房产抵押物来消灭全部债务。合同还约定双方应按照法律规定进行抵押登记。在合同履行过程中，二被告不配合原告进行抵押登记，并且连续三个月未向原告支付借款本息，构成违约。目前二被告避而不见，电话拒绝接听，原告为此提起诉讼。原告诉讼请求：一、判令二被告偿还原告借款本金290000元及利息。二、对被告担保的房产予以拍卖、变卖后优先偿还原告的债务，并承担违约金。
原告王云山为证明其主张，向本院提供了如下证据:
被告张新旺于2014年3月17日向原告出具的借条一支，内容为今借到王云山现金300000元，用期陆个月还清，抵押房产证一本。在陆个月换不上款，云山有权处理此房，此房位置潞城市中华大街中府楼一单元401房。借款人张新旺，张国强。该欠条下部记载有“今借到付庆光现金300000元整，借款人王云山”的内容。
原告王云山陈述，张国强是张新旺的儿子，因为当时是两个人一起去借的钱，就让张国强也签了字，实际用款人为张新旺。后来因为被告张新旺还不了款，张新旺和妻子张文兰就写了后面的偿债合同书，所以没有起诉张国强。借条下面写的内容是因为借给张新旺的钱有一部分是原告从其他人处借的，在借款当时就按照提供借款的人的要求写了这部分内容。
原告和二被告于2015年8月25日签订的偿债合同书一份。该合同的主要内容是：二被告欠原告借款290000元，双方约定从2015年8月25日起至2016年7月25日止一年内全部付清原告，由二被告再支付原告290000元的月息1.5%费用；具体支付时间为每月支付25000元至30000元均可，至付清为止；为确保债权的实现，二被告愿将自己所有的坐落在潞城市中华大街中府楼一单元401号房产（面积151.52平米）作为抵押担保；乙方以房产作为抵押，价款为290000元，这是双方约定价，也是真实意思表示，对被告具有确定力，如以该房产消灭债务，不再进行市场评估、鉴定以变更价款。如被告连续三个月未向原告支付应付款，原告有权终止合同，直接执行被告房产；抵押的房产应按照法律规定进行登记，被告必须配合，否则视为违约；双方约定的违约金为1000元。
原告王云山陈述，原告在2014年借给被告的款项是300000元，因为原告的钱也是从其他人处借的，当时和被告张新旺商量后约定月息3.5分，被告张新旺支付过10个月左右的利息，原告也把被告支付的利息都给了实际出借人。后来因为被告称付不起利息，经过协商后，二被告在2015年8月份还了原告10000元本金，并于8月25日签订了这份偿债合同书。
潞城市中华大街中府楼一单元401号房产房屋所有权证复印件一份。经本院询问，原告陈述在合同签订后，因被告无法联系，没有办理抵押登记。
被告张新旺、张文兰在法律规定的答辩期间没有提供答辩状，在本院指定的举证期间没有提供相关证据。因二被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，对原告提供的相关证据本院予以采信。
根据原告的起诉和本院对原告提供证据的认证结果以及庭审查明的情况，本院认定如下事实：被告张新旺和被告张文兰系夫妻关系。原告王云山与被告张新旺系远亲。2014年3月17日被告张新旺和其子张国强向原告王云山出具300000元的借条一支，并在该借款条中注明借款期限为6个月，以其所有的位于潞城市中华大街中府楼一单元401号房屋的房产证作抵押。双方口头约定借款利息为月息3.5分。当日，原告王云山通过银行转账方式将300000元借款转入被告张新旺的帐户。被告张新旺将用于抵押的房屋所有权证交付原告王云山。之后，被告张新旺支付了大约10个月的利息。2015年8月份被告张新旺向原告王云山返还借款本金10000元。同年8月25日，原告王云山和被告张新旺及被告张文兰经协商后，就剩余290000元的借款偿还事宜签订偿债合同书一份。合同约定，二被告欠原告借款290000元，从2015年8月25日起至2016年7月25日止一年内全部付清原告，二被告再支付原告290000元的月息1.5%的费用；具体支付方式为每月支付25000元至30000元均可，至付清为止；为确保债权的实现，二被告愿将自己所有的坐落在潞城市中华大街中府楼一单元401号房产（面积151.52平米）作为抵押担保；二被告以房产作为抵押，价款为290000元，这是双方约定价，也是真实意思表示，对被告具有确定力，如以该房产消灭债务，不再进行市场评估、鉴定以变更价款；如被告连续三个月未向原告支付应付款，原告有权终止合同，直接执行被告房产；抵押的房产应按照法律规定进行登记，被告必须配合，否则视为违约；双方约定的违约金为1000元。合同签订后，双方未办理抵押登记，二被告未按合同约定支付借款利息，也未返还借款本金。原告王云山为此提起诉讼。
本院认为，原告提供的借款条及因二被告不能按原约定期限和金额还款而达成的偿债合同书能够证明原被告之间借款事实的真实性。被告张新旺在不能按照约定返还借款的情况下，经双方协商达成了新的偿债合同书。由于二被告仍未按照双方签订的偿债合同书约定的期限和金额返还借款及支付利息，因此对原告要求二被告按照偿债合同书约定返还借款本金290000元及利息的主张予以支持。按照合同的约定，利息应从合同签订时2015年8月25日开始计算，计算至二被告全部债务清偿完毕之日止。原被告双方在偿债合同书中约定以被告所有的房产作抵押，并约定应当按照法律规定进行抵押登记。按照物权法的规定，以建筑物等财产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但原被告双方并未按照约定和法律规定办理抵押登记。故原告对被告所有的潞城市中华大街中府楼一单元401号房屋不享有抵押权，本院对原告要求就该房产处分所得价款优先受偿的主张不予支持。原告主张的1000元违约金，其与原告主张的借款利息之和不超过法律规定利息标准上限，应予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告张新旺和被告张文兰于本判决生效后十日内连带返还原告王云山借款本金290000元，并按月息1.5%向原告王云山支付从2015年8月25日至实际清偿完毕之日的借款利息。
被告张新旺和被告张文兰于本判决生效后十日内连带向原告王云山支付违约金1000元。
驳回原告王云山的其他诉讼请求。
如不能按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，保全申请费1970元，公告费260元，共计7880元，由被告张新旺和被告张文兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。
审 判 长 高 宇
审 判 员 申海鸥
人民陪审员 任安娟
二〇一六年五月十八日
书 记 员 师露霞
附本判决适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。······
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定期限不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人也可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条规定出借人与借款人既约定了逾期利率，由约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。