重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第03870号
原告：周勇，男，1974年10月28日生，汉族。
原告：刘智玲，女，1977年7月10日生，汉族。
二原告委托代理人：张代玉、蓝一川，重庆川伟律师事务所律师，均为一般代理。
被告：荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，组织机构代码：56162562-5。
法定代表人：舒策丸，系被告公司董事长。
委托代理人：贾飞，系被告公司员工，特别授权。
委托代理人：张晓霞，系被告公司员工，特别授权。
原告周勇、刘智玲诉被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司（以下简称五洲五金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由代理审判员陈邸星独适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周勇及二原告的委托代理人张代玉、蓝一川，被告五洲五金公司的委托代理人贾飞、张晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年12月20日签订一份《重庆市商品房买卖合同》，合同编号为YS0031655，其中合同约定被告将位于重庆市荣昌县昌州街道迎宾大道南段3号31幢1-20的预售商品房出售给原告，且在该合同中对购房款、预售合同备案时间、商品房交付时间、办理房产申请、违约金等进行了约定。原、被告签订合同后，原告按照合同约定积极履行其义务以及缴纳购房款259674元等，被告在签订《合同》之日起10日内未提起商品房预售合同登记备案；且被告在2013年7月29日将房屋交付给原告后，在60日内未提起商品房《房地产权证》的申请，截至2015年7月9日才办理本商品房《房地产权证》的申请相关事宜，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。为此，原告特向本院起诉，要求判令：一、判决被告向原告支付2011年11月30日至2012年3月21日止延期办理预购合同备案的违约金8802.9元；二、判决被告向原告支付2013年9月28日至2015年7月9日止延期办理房地产权证的违约金50636.43元。
被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司辩称：一、被告没有单独办理《房地产权证》登记的义务，根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第二款的约定，原告取得房屋产权登记的方法就是与被告共同申请办理，但是至庭审之日，原告也未提出与被告共同办理产权登记的申请，在原告未履行义务之前，被告有同时履行抗辩权。根据《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》第八条约定由原告单独为房屋产权登记的申请人，被告不再负有办证的义务，只是负责提供资料，进行协助。原告委托被告办理，应提交委托申请书及办理产权登记的相关资料，逾期委托或提交资料的，办理产权登记的时间顺延。原告至今未委托被告办理产权登记，被告对此享有先履行抗辩权；二、被告办理房屋登记义务已经完成。根据《重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的知道意见》第37条“关于办证义务”规定，开发商办理产权登记的义务完成初始登记即办证完成，被告已经在2014年3月27日前取得了荣昌县昌州街道迎宾大道南段2、5、6、31、34、35、36、43、45幢的房屋产权初始登记；三、逾期办理房屋所有权登记的责任不应当由被告承担，所以被告不承担违约责任。原告应委托被告办理产权登记，并向被告提交相关办证资料后，被告才有为原告办理产权登记的义务，《补充协议》第8条约定原告逾期交付资料的，办理产权登记应当顺延。原告既没有委托被告，又没有提交相关资料，被告不承担违约责任；四、违约金明显过高。根据《合同法司法解释二》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑裁决。原告于2012年9月28日与荣昌县五洲物业管理有限公司签订《荣昌五洲国际商贸城商铺委托经营管理协议》，约定原告将所购商铺委托荣昌县五洲物业管理有限公司经营进行收益，逾期办理房屋产权登记不影响原告对房屋的使用与收益，也未给原告造成实际损失。办理产权登记属于具体行政行为，需要政府多个部门配合完成，且原告也有配合的义务，逾期办理不是被告一人的过错造成，要求法院对违约金予以调低。
经审理查明：原告与被告五洲五金公司于2011年12月20日签订《重庆市商品房买卖合同》（下称“合同”）及《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》（下称“补充协议”），约定被告（合同甲方）将座落于重庆市荣昌县昌州街道迎宾大道南段3号31幢1-20号的商业用房以总金额259674元的价格出售给原告（合同乙方）。该房为预售商品房，用途为非住宅商业用房，付款方式为：分期付款，乙方在签订本合同时已支付房款189674元，余款50000元整于2012年1月20日前付清，余款20000元整于2012年9月28日前付清。
对于合同备案登记的办理，《合同》第十二条约定，预售商品房的，自合同签订之日起10日内，甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之三的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
对于产权登记的办理，《合同》第十三条第二款约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。《合同》第十三条第四款约定，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过30日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《补充协议》第七条第一项a目约定，甲方将该商品房交付乙方使用的前提是乙方办理收房手续时，应付清全部应付房价款、违约金、契税、公共维修基金、办理产权的相关费用，提供物业服务费的收据凭证、提供委托代办产权证和抵押登记所需要的资料等，否则甲方有权相应顺延交付至乙方履行全部义务之日。
原告于签订《合同》当天向被告支付购房款189674元、大修基金1904元、转让手续费、转移手续费共计3147元。2012年1月15日原告支付房款50000元，2013年7月29日支付房款20000元。庭审中，被告认可原告于实际交房前已经付清购房款及办理房地产权证的相关税费，原、被告一致确认本案房屋的实际交付时间为2013年7月29日。
另查明，本案房屋于2013年1月31日取得竣工备案登记证，于2012年3月21日办理了预售合同备案，于2015年7月9日办理了转移登记。
上述事实，有原、被告陈述及《重庆市商品房买卖合同》、《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》、收据、《重庆市新建商品房使用说明书、新建商品房质量保证书》、《户室详细情况》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，被告负有在约定期限办理讼争房屋合同登记本案及产权登记申请的义务，如被告违反上述义务，应当承担相应的违约责任。现就本案原告的诉讼请求及被告的抗辩意见分别评析如下。
对于原告要求被告支付逾期办理合同登记备案违约金的诉讼请求。根据《合同》约定，被告为向土地房屋登记机构申请办理本案商品房合同登记备案的义务人，被告应在《合同》签订之日起10日内，即2011年12月30日前向土地房屋管理机构提交备案申请、提交相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。根据原告举示的《户室详细情况》，本案房屋合同备案登记时间为2012年3月21日，被告对此无异议。故违约期间应从2011年12月31日计算至2012年3月20日。对于违约金计算标准，依据《合同》约定，按照已付房款的万分之三每日支付违约金，原告于2012年1月15日支付房款50000元，故从2011年12月31日至2012年1月14日，原告已付房款为189674元，从2012年1月15日至2012年3月20日原告已付房款为239674元。综上，对于原告该项诉讼请求，本院支持为：189674元×0.0003元／天×15天＋239674元×0.0003元／天×66天=5599.08元。
对于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求。对于被告抗辩并不当然负有申请房产证义务的意见，《补充协议》第七条关于收房的补充说明，被告将房屋交付原告的前提为原告付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。原告在接房前已经付清了全部购房款，并支付转让、转移手续费等费用，在接房时支付了契税等费用，履行了相应的支付购房款、契税、办理产权的相关费用，被告也在结算后将房屋交付原告，结合《补充协议》第七条关于交房前提的约定，可以认定原告将办理房屋所有权证的相关委托材料及税费交由被告代为办理，被告认为原告未履行相关义务的抗辩意见不能成立，本院不予采信。
被告应在原告接房后60日内办理讼争房屋的产权登记申请。对于接房时间，原、被告一致认可本案房屋的实际交付时间为2013年7月29日，本院予以确认。被告应于同年9月27日前办理产权登记申请，故违约责任应从2013年9月28日起计算。对于终止时间，被告认为应计算至2014年3月25日，但其举示的《重庆市土地房屋权属登记申请表》仅证实相关部门于2014年3月25日受理了荣昌县昌州街道迎宾大道3号31幢房屋的城镇房屋初始登记的申请，不能证实为原告办理讼争房屋转移登记的事实，被告该项抗辩意见不成立，本院不予采信。原告主张本案房屋取得转移登记的时间2015年7月9日为违约金计算的终止时间，由于被告未能举示取得转移登记受理通知单的证据，应承担举证不能的责任，故本院确认违约金计算的终止时间为本案房屋取得转移登记的前一日，即2015年7月8日。对于违约金的计算标准，《合同》约定按照原告已付款的万分之三每日计算，根据该约定，年利率为10.95%，并不畸高，被告要求调减违约金的意见不能成立。综上，对于原告该项诉讼请求，本院支持为：259674元×0.0003／天×649天=50558.53元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司在本判决生效后十日内支付原告周勇、刘智玲逾期申请办理合同备案登记违约金5599.08元；支付原告周勇、刘智玲逾期申请办理《房屋产权证》登记违约金50558.53元；
二、驳回原告周勇、刘智玲的其他诉讼请求。
如果被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取643元（原告已预付），由被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司负担，并连同上述款项直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈邸星
二〇一五年十月十四日
书 记 员 郭 杰