江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第01617号
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地江苏省张家港经济开发区杨舍镇塘市街道澳洋国际大厦。
法定代表人陈锴，该公司董事长。
委托代理人陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。
委托代理人梁伟杰，该公司员工。
被告张家港永峰泰环保科技有限公司，住所地江苏环保新材料产业园发展路1号。
法定代表人王铁男，该公司董事长。
委托代理人谢启昕，上海润一律师事务所律师。
委托代理人金冰一，上海润一律师事务所律师。
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛小贷公司）与被告张家港永峰泰环保科技有限公司（以下简称永峰泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。审理中，被告永峰泰公司在答辩期内提起管辖权异议，本院于2015年12月29日裁定驳回；被告永峰泰公司提起上诉，二审法院于2016年3月3日裁定驳回上诉。本院于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告昌盛小贷公司的委托代理人陈健、梁伟杰，被告永峰泰公司的委托代理人谢启昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌盛小贷公司诉称：2012年12月25日，被告永峰泰公司与原告签订了《最高额借款合同》一份，约定自2012年12月25日起至2013年12月24日止，由原告向被告永峰泰公司提供最高贷款余额不超过450万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利息计付以借款借据为准。原告和被告签订二份《最高额抵押合同》，约定由被告提供名下位于XXXX房产作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月30日，原告与被告永峰泰公司签订《借款借据》，约定借款金额450万元，借款期限自2013年1月30日起至2013年7月29日止，借款月利率为18‰，按月收息。同日，原告向被告永峰泰公司发放借款450万元。嗣后，被告仅归还了借款本金70万元，尚结欠借款本金380万元及利息未予归还。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告永峰泰公司归还借款本金380万元及截止2015年10月20日的利息1395340元，并承担自2015年10月21日至实际归还之日止按同期银行贷款利率四倍计算的利息；2、原告对被告的抵押物按顺位享有受偿权；3、被告承担原告的诉讼代理费损失128200元及本案诉讼费。
被告永峰泰公司辩称，认可结欠借款本金380万元，但认为约定的违约金及利息标准过高。
经审理查明：2012年12月25日，昌盛小贷公司（贷款人）与永峰泰公司（借款人）签订编号为张昌农贷高借字（2012）第0101106号《最高额借款合同》一份，涉案的主要内容有：自2012年12月25日起至2013年12月24日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过450万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2014年6月30日；贷款利率以借款凭证记载为准；借款结息方式以借款借据为准；借款人应按期归还贷款本金，应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。
2012年12月25日，昌盛小贷公司（抵押权人）与永峰泰公司（抵押人、债务人）签订编号为张昌农贷高抵字（2012）第0101106-1号《最高额抵押合同》一份，约定为了确保永峰泰公司与抵押权人签订的张昌农贷高借字（2012）第0101106号《最高额抵押合同》（主合同）的履行，抵押人自愿为永峰泰公司自2012年12月25日起至2013年12月24日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所形成的债务的最高本金余额110万元提供担保；抵押担保的范围为主合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以编号0101106-1抵押清单上的财产作为抵押物；本合同所述房产已作为永峰泰公司于2011年12月23日向交通银行股份有限公司张家港分行所借款的抵押物，现以该抵押物价值扣除原借款本金额度1315万元之后的额度，作为本合同项下之借款的抵押，本抵押权人为第二抵押权人，顺位于交通银行股份有限公司张家港分行之后。0101106-1抵押清单上记载抵押物为XXXX（张房权证金字第××号、抵押金额38万）和XXXX（张房权证金字第××号、抵押金额72万）。2012年12月29日，昌盛小贷公司与永峰泰公司办理了房屋抵押登记手续，昌盛小贷公司取得了张房他证金字第XX**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为昌盛小贷公司，房屋所有权人为永峰泰公司，房屋所有权证号为XXXX、XXXX，房屋坐落XXXX，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为110万元，附记中注明：本抵押权为第二次抵押，是剩余抵押，顺位于交通银行股份有限公司。
2012年12月25日，昌盛小贷公司（抵押权人）与永峰泰公司（抵押人）签订编号为张昌农贷高抵字（2012）第0101106-2号《最高额抵押合同》一份，约定为了确保永峰泰公司与债权人签订的张昌农贷高借字（2012）第0101106号《最高额抵押合同》（主合同）的履行，抵押人为永峰泰公司2012年12月25日起至2013年12月24日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务实际所形成的债务的最高本金余额340万元提供担保；抵押人同意以编号0101106-2抵押清单上的财产作为抵押物；本合同所述房产已作为甲方于2011年12月23日向交通银行股份有限公司张家港分行所借款的抵押物，现以该抵押物价值扣除原借款本金额度3735万元之后的额度，作为本合同项下之借款的抵押，本抵押权人为第二抵押权人，顺位于交通银行股份有限公司张家港分行之后。0101106-2抵押清单上记载抵押物为XXXX（张房权证金字第××号、抵押金额175万）和XXXX（张房权证金字第××号、抵押金额165万）。该合同其余条款与张昌农贷高抵字（2012）第0101106-1号《最高额抵押合同》相同。2012年12月29日，昌盛小贷公司与永峰泰公司办理了房屋抵押登记手续，昌盛小贷公司取得了张房他证金字第00001608**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为昌盛小贷公司，房屋所有权人为永峰泰公司，房屋所有权证号为XXXX、XXXX，房屋坐落XXXX，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为340万元，附记中注明：本抵押权为第二次抵押，是剩余抵押，顺位于交通银行股份有限公司。
2013年1月30日，昌盛小贷公司向永峰泰公司发放借款450万元。相应的借款借据记载：借款金额为450万元，借款利率为18‰（月），结算方式为按月收息，借款日期为2013年1月30日，到期日期为2013年7月29日，借款合同编号为张昌农贷高借字（2012）第0101106号。借款发放后，永峰泰公司未能按约还本付息，截至2015年10月20日尚结欠昌盛小贷公司借款本金380万元、利息1395340元，昌盛小贷公司为此涉讼。
另查明，昌盛小贷公司为本案诉讼与张家港市东方法律服务所签订《委托代理合同》，约定代理费为128200元整。
以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、银行业务回单、利息清单、《委托代理合同》及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为，《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告向被告永峰泰公司发放贷款450万元，被告永峰泰公司理应按约还本付息，被告永峰泰公司未按约还本付息，原告有权按照合同约定要求被告永峰泰公司还本付息，原告要求被告归还借款本金380万元并偿还利息损失的请求于法有据，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告主张的利息并未违反法律规定及双方合同约定，故应予以支持。原告主张的代理费损失，符合双方合同约定，但其主张金额偏高，根据本案实际情况，本院酌定代理费损失为113530元。被告永峰泰公司以其名下不动产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条及相关法律规定，判决如下：
一、被告张家港永峰泰环保科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金380万元及利息（至2015年10月20日为1395340元，自2015年10月21日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。
二、被告张家港永峰泰环保科技有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司代理费损失113530元。
三、如被告张家港永峰泰环保科技有限公司未按本判决履行给付义务，原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司有权就本案债权对被告张家港永峰泰环保科技有限公司提供抵押的位于XXXX（最高债权额340万元）、对被告张家港永峰泰环保科技有限公司提供抵押的位于XXXX（最高债权额110万元）房产的变价款在抵押权登记的债权数额范围内按照抵押权顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49065元，由被告张家港永峰泰贸易有限公司负担。被告应负担部分原告已预交本院，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 伟
代理审判员 陈静超
人民陪审员 陈珊君
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 李文君
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。