湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第01959号
原告廖炳文。
原告何昕儒。
两原告的共同委托代理人兰志龙，湖南经卫律师事务所律师，特别授权代理。
两原告的共同委托代理人马伟，湖南经卫律师事务所律师，一般授权代理。
被告常德市湘拓实业有限公司，住所地常德市武陵区城北办事处北堤社区洞庭大道419号。
法定代表人鲍明发，该公司董事长。
原告廖炳文、何昕儒与被告常德市湘拓实业有限公司（以下简称湘拓公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告廖炳文、何昕儒及两原告的共同委托代理人兰志龙、马伟到庭参加诉讼，被告湘拓公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖炳文、何昕儒共同诉称；2013年1月28日，两原告与被告湘拓公司签订《借款协议》。协议约定借款金额人民币叁佰万元整（其中廖炳文贰佰万元整、何昕儒壹佰万元整），财务费用3%，按季支付，借款期限为10个月，自2013年1月31日起至2013年11月30日止，还约定被告湘拓公司将御泽园8#楼601、602、603、604、101、102、103、104、201、202、203面积共计1373.14㎡的商品房抵押给两原告。2013年2月1日，原告廖炳文以银行转账方式向被告湘拓公司账户转入资金200万元，原告何昕儒以银行转账方式向被告湘拓公司账户转入资金100万元，同时被告向两原告分别出具收据。借款到期后，被告并未向两原告归还本金，经两原告多次催讨，2014年6月9日，被告请求两原告将借款期限延期至2014年年底，并附公司全体股东签字。但在此期间，两原告发现被告单方面将《借款协议》中作为借款抵押的8#楼102、201、202、203等四套商品房出卖。2014年9月16日，被告对此违约行为向两原告出具《承诺书》承诺：一、承诺将单方面卖出的作为抵押物的四套商品房按每套抵押价值30万元（计120万元）和二、三季度利息54万元，共计174万元在2014年10月份之前支付给两原告；二、承诺现存抵押房，如被告需出售时必须通知两原告，并按每套30万元偿还给两原告。但被告没有兑现承诺，利息仅支付至2014年3月31日，鉴于被告违背信用，一再违约，两原告为维护其合法权益，特诉诸法院，请求：1、判令被告立即偿还两原告借款本金人民币300万元（其中廖炳文本金200万元、何昕儒本金100万元）；2、判令被告立即向两原告支付上述借款的未支付利息（未支付利息计算以300万元为基数，按月利息30‰从2014年4月1日起至实际清偿之日止，算至2015年8月31日为153万元，其中廖炳文102万元，何昕儒51万元），并由被告承担本案诉讼费用。
两原告对其诉称的事实在举证期限内向本院提供下列证据：1、企业注册资料，拟证明被告的诉讼主体适格；2、原告廖炳文、何昕儒身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体适格；3、《借款协议》，拟证明原、被告双方借贷意思表示真实；4、收据及银行业务凭证回单，拟证明两原告已经将借款本金交付给被告的事实；5、承诺书，拟证明被告向原告承诺2014年10月底之前清偿债务的事实。
被告湘拓公司未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
在庭审质证中，由于被告未到庭，视为放弃对两原告所举证据1、2、3、4、5的质证权利。合议庭经评议后认为，两原告所举证据1、2、3、4、5真实、合法有效，合议庭予以确认，可作为定案的依据。
根据采信的证据及两原告的当庭陈述，本院确认以下案件事实：被告湘拓公司因御泽园房地产开发项目需要资金，便向两原告融资。2013年1月28日，原告廖炳文、何昕儒（甲方）与被告湘拓公司（乙方）签订一份《借款协议》，约定：第一条：乙方向甲方借款。金额人民币叁佰万元整，（小写）3000000.00，（廖炳文贰佰万元整，何昕儒壹佰万元整），月财务费用3%，按季支付。第二条：本合同的借款期限为10个月，自2013年1月31日起至2013年11月30日止，可提前还款。甲方需乙方提前还款，甲方应提前十五日向乙方提出申请。第三条：甲方按本合同的约定，一次性支付借款，借款汇入名称常德市湘拓实业有限公司，账号：43001520168052502284，开户行：建行人民东路支行。第四条：资金保障：乙方暂以御泽园8#楼601、602、603、604、101、102、103、104、201、202、203十一套商品房面积1373.14㎡，总价值叁佰万元整抵押给甲方，乙方必须与甲方签订《商品房预售合同》，售房价格按2200元／㎡。乙方到期清偿借款本息后，甲方应配合乙方办理上述十一套商品房预售合同的解除预售登记手续，所有预售登记及解除的费用均由乙方承担。乙方对甲方做出如下不可撤销的承诺，若乙方不能按期如数还款付息，乙方即承诺将上述十一套商品房以2200元／㎡的价格卖给甲方，其商品房买卖合同的签订及相关手续的办理乙方必须于2013年12月31日前办理完毕。本合同经甲乙双方签字并盖章后生效，至本合同项下借款资金偿还清之日终止，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：廖炳文、何昕儒，乙方：全体股东签字：鲍明发、李剑、邓泽云，2013年1月28日，乙方处并加盖被告湘拓公司的行政公章。但其抵押房屋未到市房管局办理抵押登记手续。《借款协议》签订后，原告廖炳文于2013年2月1日，以付款人为何立申经网上银行向被告银行账户转账贰佰万元整，原告何昕儒于2013年2月1日经常德武陵农村商业银行东江支行向被告银行账户转账壹佰万元整。被告收到借款后于当日向两原告各出具收据一份，其具体内容为：“收据，入账日期：2013年2月1日，交款单位廖炳文，收款方式：转收人民币（大写）贰佰万元整，￥2000000.00元。”并加盖被告湘拓公司财务专用章。“收据，入账日期：2013年2月1日，交款单位何昕儒，收款方式：转收人民币（大写）壹佰万元整，￥1000000.00元。”并加盖被告湘拓公司财务专用章。2013年11月30日，借款到期后，被告未按协议约定期限向两原告偿还借款本金，两原告多次催讨，2014年6月9日被告请求两原告将借款期限延期至2014年年底，并在《借款协议》右上方注明：“经乙方股东会通过，请求甲方将此借款延期至2014年年底归还。股东：鲍明发、邓泽云、李剑签字，2014.6.9”，并加盖了被告湘拓公司的行政公章。但在此期间，被告单方面将《借款协议》中作为借款抵押的8#楼102、201、202、203四套商品房进行了出售，其获得的房款也未向两原告偿还借款，两原告发现后多次找被告催讨借款。2014年9月16日，被告向两原告出具一份承诺书，其内容为：“承诺书，廖炳文先生及何女士：经与贵方友好协商，我方对所售原抵押房屋及二、三季度利息做出如下承诺：1、所售房屋4套，每套房抵押价值30万元计120万元，二、三季度利息54万元，共计174万元，我方承诺在10月份之前支付给贵方。2、贵方现有抵押房，如我方需出售时必须通知贵方，并按每套30万元偿还给贵方，否则，贵方可给我方一定的罚款。特此承诺！常德市湘拓实业有限公司，二○一四年九月一十六日，股东签字：鲍明发、李剑、高洁”。并加盖了被告湘拓公司的行政公章，但被告未按承诺向两原告偿还借款本金及支付利息，故两原告诉至本院，提出前列诉讼请求。
另查明，被告湘拓公司按《借款协议》约定的月利率3%已向两原告支付利息至2014年3月31日。
本院认为，被告湘拓公司因御泽园房地产开发项目急需资金，于2013年1月28日经与原告廖炳文、何昕儒签订《借款协议》后，向两原告借款300万元属实。合法的民间借贷属法律保护。被告借款后未按约定期限向两原告偿还借款本金及支付利息，是本案的责任方，依法应承担相应的民事责任，故对两原告要求被告偿还借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。本案在审理中查明，原、被告《借款协议》第一条约定的“月财务费用3%”实际是月利率3%，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原、被告约定的月利率3%已超过了该规定的利率限额，本院依法应予以调整月利率为2%，故对两原告要求被告按月利率30‰支付利息的诉讼请求，本院不予支持，被告应从2014年4月1日起至实际清偿全部借款之日止按月利率2%向两原告支付利息。被告湘拓公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审理、判决的条件。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常德市湘拓实业有限公司于本判决生效之日起7日内一次性偿还原告廖炳文、何昕儒借款本金人民币300万元（其中原告廖炳文借款本金200万元，原告何昕儒借款本金100万元），并从2014年4月1日起至还清借款之日止按月利率2%向原告廖炳文、何昕儒支付利息；
二、驳回原告廖炳文、何昕儒其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43040元，由被告常德市湘拓实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 顾登忠
审 判 员 莫晓晞
人民陪审员 徐厚良
二〇一五年十月二十九日
代理书记员 曾琳玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。