辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民二初字第590号
原告（反诉被告）：沈阳五爱深港房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区北翰林路149号。
法定代表人：杨立宏，该公司经理。
委托代理人：王涌、董迎，辽宁瀛沈律师事务所律师。
被告（反诉原告）：曹莲志，个体业者。
委托代理人：闫建林，该商行工作人员。
原告（反诉被告）沈阳五爱深港房地产开发有限公司与被告（反诉原告）曹莲志租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法由审判员高书林担任审判长，与人民陪审员姚彬彬，人民陪审员杨丽君组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈阳五爱深港房地产开发有限公司的委托代理人董迎到庭参加诉讼。被告（反诉原告）曹莲志及其委托代理人闫建林经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司诉称，2011年7月12日，原告与被告签订《档口租赁及物业管理合同》（以下简称《合同》）及《业户管理公约》，被告承租了沈阳五爱美博时尚品牌广场（以下简称美博广场）二层C区070号商铺（编号：2C070），根据约定，被告承租的商铺计租面积为23.71平方米，租赁期限为五年，免租一年。合同期限自2011年8月23日起至2016年8月22日止，基础租金190元/月/平方米，物业管理费70元/月/平方米，该档口第一年租赁使用权通过竞价拍卖取得，拍卖成交价80000元，为该档口第一年度租金（含物业费），第二年基础租金（不含物业费）可直接免除，第三至五年租金、物业费不作调整。档口租金、物业费为年缴费制，提前一季度缴纳下一年度费用。
自2014年5月23日起被告违反合同约定，未能按期向原告缴纳租金，并违反《业户管理公约》停止经营、搬空商铺。根据《合同》第十条第1款及《业户管理公约》的约定，如被告不能按时缴纳档口租赁费及其他相关费用，每超一日，按档口月租赁费3%支付违约金。超过十五日，原告有权终止合同并终止被告的档口租赁使用权。
原告曾多次向被告催收租金及物业费，并于2015年5月20日通过邮政特快专递的方式向被告发出《律师函》，通知被告限期缴纳欠缴2013年5月23日至2015年5月22日期间的租金、物业费及违约金，如到期未予缴纳，原告将解除与被告签订的《合同》，一切责任及后果均由被告承担。被告未予按期缴纳费用，原告于2015年5月27日收回商铺。
综上，被告的行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，请求法院判令原告与被告签订的《档口租赁及物业管理合同》、《业户管理公约》于2015年5月20日解除；判令被告向原告支付欠付自2013年8月23日至2015年5月19日租金人民币39836.23元、物业费人民币14676.51元(两项共计人民币54512.74元)；判令被告向原告支付自2015年5月20日起至2015年5月27日期间的占有使用费人民币1418.55元；判令被告按中国人民银行同期贷款利率的标准向原告支付逾期付款违约金（暂计至2015年6月25日约人民币3750.77元）；判令被告承担本案诉讼费用。
被告曹莲志未到庭，亦未提供书面答辩意见。
反诉原告曹莲志未到庭。
经审理查明，2011年7月12日，原告与被告签订《档口租赁及物业管理合同》，约定被告（反诉原告）承租位于沈阳五爱美博时尚品牌广场二层C区070号档口，档口套内面积为23.71平方米。并约定租赁期限为五年，免租一年，租赁期限自2011年8月23日起至2016年8月22日止。基础租金190元/月/平方米，物业管理费70元/月/平方米，该档口第一年租赁使用权通过竞价拍卖取得，拍卖成交价人民币80000元为该档口第一年的租赁费（含物业费），第二年基础租金（不含物业费）可直接免除，第三至五年租金、物业费不作调整。档口租金及物业管理费为年缴费制，提前一季度缴纳下一年度费用。同日，案外人沈阳五爱深港物业服务有限公司与被告签订《业户管理公约》，约定了被告承租档口的相关权利义务。
被告自2014年5月23日起未按期向原告缴纳租金，并暂停经营。原告于2015年5月20日通过邮政特快专递的方式向被告发出《律师函》，通知被告限期缴纳欠缴2013年5月23日至2015年5月22日期间的租金、物业费及违约金，如到期未予缴纳，原告将解除与被告签订的《合同》，一切责任及后果均由被告承担。原告催收未果，于2015年5月27日收回商铺。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、业户管理公约、收据、照片、解约函、特快专递单、情况说明等证据证明，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，我国法律规定，被告有答辩、提起反诉并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的权利，对于其提出的反诉按撤诉处理。本案根据原告提供的证据对案件事实予以认定。
原、被告签订的《档口租赁及物业管理合同》及案外人沈阳五爱深港物业服务有限公司与被告签订《业户管理公约》系真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性及禁止性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。被告应依约给付租金、物业费。被告未提供证据证明其已经交纳2013年8月23日后的租金及物业费，故被告存在违约行为，应承担违约责任。依据原、被告签订的《档口租赁及物业管理合同》的约定，在被告拖欠交纳租金、物业费等一项超过十五日的条件下，原告即取得合同解除权。本案中，原告于2015年5月20日作出的《解约函》符合法律规定及合同约定，但该《解除函》中催告被告“于本函发出之日起3日内”缴纳租金及物业费，且通过邮寄方式向被告送达，本院认为原告主张于2015年5月20日作为合同解除之日不妥。原告于2015年5月27日收回档口，故本院认为以2015年5月27日作为合同解除之日为宜。但因原告并非《业户管理公约》的当事人，故无权主张解除《业户管理公约》。综上，对原告主张解除与被告签订的《档口租赁及物业管理合同》、被告向原告给付拖欠租金（自2013年8月23日至2015年5月27日）的诉讼请求，本院予以支持。
且案外人沈阳五爱深港物业服务有限公司出具说明，原告取得向被告主张欠缴物业费的权利，故对原告主张被告给付拖欠物业费的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付逾期付款违约金（计算至2015年6月25日）的诉讼请求，因该主张少于原、被告签订的《档口租赁及物业管理合同》关于违约金的约定，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司与被告曹莲志于2011年7月10日签订的《档口租赁及物业管理合同》；
二、被告曹莲志于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司租金人民币41254.78元（自2013年8月23日至2015年5月27日）；
三、被告曹莲志于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司物业费人民币14676.51元（2013年8月23日至2015年5月19日）；
四、被告曹莲志于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司租金人民币41254.78元及物业费人民币14676.51元的利息，自2013年8月23日至2015年6月25日，按中国人民银行同类贷款利率计算；
五、驳回原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告曹莲志未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1290元，由被告曹莲志负担；反诉费人民币1800元，减半收取为人民币900元，由反诉原告曹莲志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
人民陪审员 姚彬彬
人民陪审员 杨丽君
二〇一五年十月十二日
书 记 员 刘 娇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。