安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01155号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：赵霖，行长。
委托代理人：江龙兵，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘兴龙，安徽华人律师事务所律师。
被告：杨克海，男，1966年8月16日生，汉族，住安徽省肥西县。
被告：卫先芝，女，1967年10月20日生，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行诉被告杨克海、卫先芝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行委托代理人刘兴龙到庭参加诉讼；被告杨克海、卫先芝经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行诉称：被告杨克海和卫先芝系夫妻关系，向原告申请个人住房贷款，2010年1月19日，两被告与原告订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款人民币55.2万元购房贷款，借款期限自2010年1月19日至2030年1月19日。同时，借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等作了明确约定。另，被告提供位于合肥市当涂支路和昌都汇华府8-1801号（合包××号）作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续，原告取得了上述房地产他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币55.2万元，履行了合同约定义务，但被告未按约履行还款义务，其行为已构成严重违约。原告经多次催促被告还款，但被告至今未履行还款义务。请求依法判令：1、解除原、被告之间的借款合同；2、被告偿还原告借款本金463994.51元、利息（含利息罚息、本金罚息等）11838.72元（暂计算至2015年4月24日，以后计算至款清息止），合计475833.23元；3、被告支付原告为主张债权支出的律师费人民币5000元；4、被告承担抵押担保责任，以抵押房产（合包××号）拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨克海、卫先芝未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2010年1月19日，原告与被告杨克海、卫先芝签订个人住房借款合同一份，内容为：借款人借款本金为人民币552000元，借款期限为贰佰肆拾个月，即2010年1月19日至2030年1月19日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为每月的月末日。借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下的担保方式为抵押加最高额保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定的违约责任为借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本合同项下的抵押财产清单如下：和昌.都汇华府8幢1801号，建筑面积109.13平方米，抵押财产的价值691081元。合同签订后，原告依约向被告杨克海发放贷款552000元。自2014年11月起，被告杨克海、卫先芝未按约归还借款，至2015年4月24日，两被告欠原告利息11461.46元，利息罚息188.62元，本金罚息188.64元未付，尚欠借款本金为463994.51元。案件审理中，两被告于2015年9月9日还款19900.5元（其中归还借款本金19867.05元、罚息33.45元），尚欠借款本金444127.46元，至2015年9月24日利息、罚息及复利19853.95元未付。
2012年3月1日，两被告将抵押担保的合肥市当涂支路388号和昌.都汇华府8幢1801号房屋在合肥市房地产管理部门办理了他项权登记，他项权利人为原告。
原告要求解除合同的民事起诉状副本已于2015年6月11日向两被告公告送达，2015年8月10日视为送达。
上述事实有当事人陈述、原告提供的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房地产他项权利证书、结清试算清单在卷证实。
本院认为：原告与被告杨克海、卫先芝签订的个人住房借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行。两被告未按约归还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告要求解除合同符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。原告要求解除合同的意思表示民事诉状中已明确，该民事诉状于2015年8月10日到达两被告处，故原告与被告杨克海、卫先芝签订的个人住房借款合同于2015年8月10日解除。鉴于两被告在案件审理中归还借款本息19900.5元，被告杨克海、卫先芝应支付尚欠原告的借款本金444127.46元及至2015年9月24日的利息、罚息及复利19853.95元。原告要求被告杨克海、卫先芝支付借款本金463994.51元，超过444127.46元的部分，本院不予支持。原告要求两被告支付律师费5000元，未提供符合法律规定的证据证明，本院不予支持。两被告将合肥市当涂支路388号和昌.都汇华府8幢1801号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告要求对两被告提供抵押担保的合肥市当涂支路388号和昌.都汇华府8幢1801号房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行与被告杨克海、卫先芝签订的个人住房借款合同于2015年8月10日解除；
二、被告杨克海、卫先芝于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行借款本金444127.46元；
三、被告杨克海、卫先芝于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行利息、复利、罚息（至2015年9月24日为19853.95元，自2015年9月25日起按照合同约定利率计算至借款本金444127.46元实际付清之日止）；
四、原告中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行对杨克海、卫先芝提供抵押担保的合肥市当涂支路388号和昌.都汇华府8幢1801号房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述一、二项欠款范围内优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥金寨南路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8512元，由被告杨克海、卫先芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 甄小力
人民陪审员 张 浩
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 崔 艳
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的摘由、将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。