安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民一初字第01997号
原告：兰长英，1976年6月27日出生，汉族，个体户，住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人：刘福东，安徽曲阳律师事务所律师。
被告：定远县南洋大酒店。住所地：安徽省滁州市定远县。
企业负责人：杨其民。
被告：杨其民，1962年1月4日出生，汉族，住安徽省滁州市定远县。
原告兰长英与被告定远县南洋大酒店、杨其民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄家河担任审判长，与代理审判员杨艳、人民陪审员徐友高组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告兰长英及其委托代理人刘福东到庭参加诉讼，被告定远县南洋大酒店、杨其民经本院合法公告送达传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兰长英诉称：2010年5月原告经人介绍，购买了杨其民以建定远县南洋大酒店名义所建的位于定远县定城镇迎宾路中段的商住楼3单元302、303号两套房。总价款为712105元。在先付清33万元房款后，经双方协商，我又将上述房屋租给了杨其民控股的定远县东方罗马商务宾馆使用五年。并约定上述房屋的年租金76421元，五年共计382105元（2015年5月30日到期）用作折抵我购房时下剩余款。如果我不需要此两套房，卖方按照月息2分付给我所付的33万元预交款的利息，本息合计726000元，五年到期一并付清。现如今五年租期已经届满，我到定远来要房，却得知，被告未经我同意早在2013年就已将上述房屋（无房产证）另行出售给他人，且又由他人多次转让为目前四家所有，但却对我仍一直隐瞒至今。现在，我购买该房的目的已不能实现。为维护自己的合法权益，根据法律规定，特具状定远县人民法院，请求依法判决：一、解除我与被告签订的房屋买卖合同；二、被告退还我的购房款和利息共计726000元，并支付我自2015年6月1日起至付清时止的利息等损失；三、被告承担全部诉讼费用。
被告定远县南洋大酒店、杨其民未答辩。
经审理查明：2010年5月10日，原告兰长英与被告定远县南洋大酒店、杨其明签订两份《定远县南洋大酒店认购协议书》，协议书约定：兰长英认购定远县南洋大酒店商住楼3单元302号、303号面积分别为139.73平方米、136.28平方米的商住房，单价均为2580元／平方米，价款分别为360503元、351602元，合计712105元。认购人兰长英及其委托代理人兰玲玲，出售方杨其民在协议书上签字并盖有定远县南洋大酒店公章。同日，原被告双方签订《购房协议书附件细则》。该协议第三条约定：购房必须先付33万元（预付款20万元，签订正式房屋买卖合同时付12万元）；第四条约定：待乙方付清33万元房款的同时签订正式“房屋买卖合同”，签订后由甲方办理房屋产权证书在乙方名下。乙方获得房屋产权证后必须将房屋产权证书给乙方用于贷款抵押，并协助办理相关手续。如乙方付清房款33万元整给甲方时甲方在六个月内必须把该房产证办在乙方名下，如有违约，甲方必须在原定月息2分双倍赔偿给乙方，由房屋出售人负责与房款一并付清给乙方；第五条约定：乙方自付清33万元房款之日起乙方已将坐落在定远县南洋大酒店三楼302、303室租赁给甲方使用五年，乙方用租赁给甲方五年的租金抵作购房欠款余额（租金每年76421元），租期是从2010年5月30日至2015年5月30日止。五年后乙方获得该两套房的完整产权和使用权；第七条约定：如乙方不需要此两套房，甲方按月息2分付给乙方所付的33万元预交款的利息，本息合计72.6万元，五年到期一并付清。该协议由兰长英及杨其民签字确认，并盖有定远县东方罗马商务宾馆印章。
另查明，定远县南洋大酒店系个人独资企业，负责人为杨其民，定远县东方罗马商务宾馆为杨其民与他人合伙投资设立，兰长英将33万元购房款支付定远县南洋大酒店，杨其民实际是将购房款用于投资定远县东方罗马商务宾馆。2010年4月28日至2011年5月27日期间共计付款33万元整。2015年6月份，原告兰长英要房时，发现被告将案涉房屋出售于他人。
以上查明事实，有当事人的陈述、当事人所签订的《定远县南洋大酒店认购意向书》、《购房协议书附件细则》、购房款收据定远县南洋大酒店企业信息证明及建筑工程施工许可证等书证证实，足以认定。
本院认为：原被告双方签订的《定远县南洋大酒店认购意向书》、《购房协议书附件细则》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行义务和承担责任。被告擅自将案涉房屋出卖于他人的行为是错误的，已经构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告将案涉房屋另行出卖他人，致使合同目的不能实现，对方当事人有权要求解除合同，故对原告要求解除合同的请求予以支持。《购房协议书附件细则》第四条约定：待乙方付清33万元房款的同时签订正式“房屋买卖合同”，签订后由甲方办理房屋产权证书在乙方名下。乙方获得房屋产权证后必须将房屋产权证书给乙方用于贷款抵押，并协助办理相关手续。如乙方付清房款33万元整给甲方时甲方在六个月内必须把该房产证办在乙方名下，如有违约，甲方必须在原定月息2分双倍赔偿给乙方，由房屋出售人负责与房款一并付清给乙方；第七条约定：如乙方不需要此两套房，甲方按月息2分付给乙方所付的33万元预交款的利息，本息合计72.6万元，五年到期一并付清。此约定不违反法律与行政法规强制性规定。原告于2011年5月27日将约定款项330000元付清，被告擅自将房屋出卖他人已构成根本违约，故被告应承担返还购房款330000元及承担自2011年5月27日至还清之日止，按照本金330000，月利率2分的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告兰长英与被告定远县南洋大酒店、杨其民的房屋买卖合同；
二、被告定远县南洋大酒店、杨其民于本判决生效后十日内返还原告购房款330000元，并承担2011年5月27日至全部款项还清之日止的利息（按本金330000元，月利率2%计算）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11060元，由被告定远县南洋大酒店、杨其民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 黄家河
代理审判员 杨 艳
人民陪审员 徐友高
二〇一五年十二月二十七日
书 记 员 武梦天
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。