浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初6564号
原告：杭州银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道西施大街80号。
负责人：楼云良，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨国栋，该支行员工。
委托诉讼代理人：施明钏，杭州银行股份有限公司绍兴分行员工。
被告：丁国琴，女，1956年11月9日出生，汉族，住诸暨市，文书确认送达地址：诸暨市浣东街道福田花园E14—304室。
被告：丁国伟，男，1955年9月8日出生，汉族，住诸暨市，文书确认送达地址：诸暨市浣东街道福田花园E14—304室。
被告：丁敏之，女，1983年8月13出生，汉族，住诸暨市，文书确认送达地址：诸暨市浣东街道福田花园E14—304室。
原告杭州银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称杭州银行诸暨支行）为与被告丁国琴、丁国伟、丁敏之金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案受理。审理中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法作出民事裁定，查封、扣押或冻结被告丁国琴、丁国伟、丁敏之价值375万元的财产。本案依法适用简易程序，由代理审判员冯栖独任审判，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告杭州银行诸暨支行的委托代理人杨国栋、施明钏到庭参加诉讼，被告丁国琴、丁国伟、丁敏之经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁国琴归还原告借款本金300万元，利息125975.97元（暂算至2017年4月24日，4月25日起至本息清偿完毕之日止按合同约定利率支付），暂合计金额3125975.97元；2.判令被告丁国伟承担连带共同还款责任；3.判令被告丁敏之对上述第一项债务承担连带保证责任；4.要求处分被告丁国伟名下位于：（1）绍兴市柯桥区【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证编号：绍兴县国用（14-16-0-49）第88639；他项权证编号为：绍房他证柯桥字第××号】；（2）绍兴市柯桥区金柯桥大道2998号绍兴轻纺贸易中心2幢2149室【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证编号：绍兴县国用（14-16-0-49）第88638；他项权证编号为：绍房他证柯桥字第××号】；（3）绍兴市柯桥区金柯桥大道2998号绍兴轻纺贸易中心2幢2-808室【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证编号：绍兴县国用（14-16-0-49）第88640；他项权证编号为：绍房他证柯桥字第××号】的房地产准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对所得价款享有优先受偿权。5.本案所有诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：2016年1月25日，被告丁国琴与原告签订了编号为149P474201600013的《借款合同》，借款金额300万元，借款期限自2016年1月25日至2017年1月21日，约定月利率为4.7125‰（为固定利率，借款期限内利率不变），逾期罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，双方对其他事项亦进行了明确约定。2016年1月25日，被告丁国伟签订《共同还款承诺书》一份。根据该承诺书，丁国伟自愿为被告丁国琴签订的编号为149P474201600013的《借款合同》项下债务向原告提供连带共同还款责任。连带共同还款责任范围约定为含借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2016年1月25日，被告丁敏之与原告签订编号为149P4742016000132《保证合同》一份，约定丁敏之为丁国琴与原告签订的编号为149P474201600013的《借款合同》项下债务向原告提供连带责任保证担保。其中担保范围约定为借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为收回贷款所产生的公证费、评估费、拍卖费、诉讼费用、律师代理费等全部费用，双方亦对其他事项进行了明确约定。2016年1月25日，被告丁国伟与原告签订编号为149P4742016000131的《最高额抵押合同》一份。约定被告丁国伟名下位于（1）绍兴市柯桥区【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证编号：绍兴县国用（14-16-0-49）第88639；他项权证编号为：绍房他证柯桥字第××号】；（2）绍兴市柯桥区金柯桥大道2998号绍兴轻纺贸易中心2幢2149室【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证编号：绍兴县国用（14-16-0-49）第88638；他项权证编号为：绍房他证柯桥字第××号】；（3）绍兴市柯桥区金柯桥大道2998号绍兴轻纺贸易中心2幢2-808室【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证编号：绍兴县国用（14-16-0-49）第88640；他项权证编号为：绍房他证柯桥字第××号】的房地产对被告丁国琴和原告在2016年1月25日至2019年1月21日之间连续发生的债务的清偿在最高融资余额不超过5519000元的范围内提供最高额抵押担保，抵押担保范围为所有主合同项下的全部本金（包含根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理费等）和所有其他应付费用，双方对其他事项亦进行了明确约定。2016年1月28日，双方依法办理了抵押登记。合同签订后原告依约于2016年1月28日发放贷款300万元，被告丁国琴却未按《借款合同》约定偿付利息并归还本金，发生违约。截止2017年4月24日，被告丁国琴尚欠原告贷款本金及利息暂合计为3125975.97元（其中借款本金300万元，利息125975.97元。根据《借款合同》、《最高额保证合同》、《共同还款承诺书》《保证合同》等有关规定，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求依法判决。
被告丁国琴、丁国伟、丁敏之未作答辩。
原告杭州银行诸暨支行围绕诉讼请求向本院提供了借款合同、共同还款承诺书、最高额抵押合同、借款借据、保证合同、本息清单、贷款结清试算单各一份，他项权证、送达地址确认书各三份。三被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。原告提供的上述证据与本案具有关联性，能够证明本案事实，且原告保证其提供证据材料的真实性、合法性，故本院予以确认并在卷佐证。
综上，本院经审理查明的事实与原告诉称的事实相一致。
本院认为，原告杭州银行诸暨支行与被告丁国琴、丁国伟、丁敏之分别签订的借款合同、共同还款承诺书、最高额抵押合同、保证合同均合法有效。被告丁国琴向原告借款后未按约归还借款本息，其行为显属违约，应承担归还尚欠原告借款本息的民事责任。被告丁国伟以其所有的房地产为被告丁国琴向原告的借款债务提供最高额抵押担保，依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告丁国伟提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的最高限额内享有优先受偿权。被告丁国伟向原告出具承诺书，自愿对被告丁国琴的债务承担共同还款责任，但未尽还款义务，应按约承担相应的民事责任。被告丁敏之签订保证合同，自愿对被告丁国琴的债务提供连带责任保证担保，但未尽还款义务，应按约承担相应的民事责任。综上，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，应予支持。被告丁国琴、丁国伟、丁敏之虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁国琴、丁国伟应共同归还原告杭州银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金3000000元，支付至2017年4月24日止的利息125975.97元，2017年4月25日起至借款本息清偿完毕之日止的利息按借款合同约定计付，款限本判决生效之日起十日内付清。
二、若被告丁国琴、丁国伟未能按期履行上述第一项债务，则原告杭州银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告丁国伟提供的抵押物，即坐落于绍兴市柯桥区【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证编号：绍兴县国用（14-16-0-49）第88639；他项权证编号为：绍房他证柯桥字第××号】、绍兴市柯桥区金柯桥大道2998号绍兴轻纺贸易中心2幢2149室【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证编号：绍兴县国用（14-16-0-49）第88638；他项权证编号为：绍房他证柯桥字第××号】、绍兴市柯桥区金柯桥大道2998号绍兴轻纺贸易中心2幢2-808室【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证编号：绍兴县国用（14-16-0-49）第88640；他项权证编号为：绍房他证柯桥字第××号】的房地产，依法定程序拍卖、变卖所得价款在最高债权额5519000元范围内享有优先受偿权。
三、被告丁敏之对被告丁国琴、丁国伟的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36808元，减半收取计18404元，财产保全费5000元，诉讼费用合计23404元，由被告丁国琴、丁国伟、丁敏之负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法。
代理审判员 冯 栖
二〇一七年七月一日
书 记 员 吴宵莹