福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第562号
原告柯若华，女，1948年1月21日出生，香港居民，住香港北角。
委托代理人蔡丽杭，福建泉中律师事务所律师。
被告蔡经乞，男，1941年7月7日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告叶式玲，女，1954年10月3日出生，香港居民，住香港。
第三人蔡经涛，男，1944年6月30日出生，香港居民，住香港北角。
第三人蔡申颖，女，1980年12月30日出生，香港居民，住香港。
第三人蔡晓菁，女，1988年12月15日出生，香港居民，住香港。
第三人蔡慧珊，女，1993年6月26日出生，香港居民，住香港。
上列第三人蔡申颖、蔡晓菁、蔡慧珊共同的委托代理人叶式玲，系该三人之母。
原告柯若华与被告蔡经乞、叶式玲、第三人蔡经涛、蔡申颖、蔡晓菁、蔡慧珊共有纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柯若华及其委托代理人蔡丽杭，被告蔡经乞、叶式玲（亦为第三人蔡申颖、蔡晓菁、蔡慧珊的委托代理人）、第三人蔡经涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯若华诉称，址于福建省石狮市华明巷32号房屋，宗地号为1-07-194，建筑面积为1113.65平方米，房屋所有权证号为狮凤字第0316号。该房屋原系以第三人蔡经涛及被告叶式玲之夫蔡经涵的名义申请并出资基建，后产权登记在被告蔡经乞、蔡经涛、蔡经涵名下，为三人共同共有。石狮市国土建设局于1996年8月14日向第三人蔡经涛颁发证号为狮凤字第060号的房屋共有权保持证。2011年3月11日，该房屋经政府拆迁，以蔡经乞、蔡经涛、叶式玲作为被征地拆迁人，与石狮市镇中路二期片区改造建设工作指挥部签订编号为040071的《拆迁协议》，并签字确认《安置补偿认定表》《土地面积认定补偿表》等。原告系该房屋共有权人蔡经涛的配偶，与蔡经涛共同享有该房屋的房屋所有权。因该房屋已被拆迁，原告与第三人蔡经涛相应享有的拆迁安置权益。请求判令确认址于福建省石狮市华明巷32号房屋的拆迁安置权益为原告与第三人蔡经涛共有。
被告蔡经乞辩称，1982年左右，田俊墩向其让予四分地以供建房。此时，其曾应允蔡经涵提出欲三兄弟合建的意见。后其将自己的积蓄4000元交生产队财务蔡国兼，并自己负责出资、经手建房，建房前后费时10年。1996年其搬入诉争房屋至拆迁前，蔡经涵、蔡经涛从未过问房屋之事。房屋被拆迁后，经堂亲协调，由其占45%，蔡经涛、叶式玲占55%份额，其及蔡经涛均同意并签字，叶式玲也同意但不知何故未签字。此外，1994年房屋主管部门丈量房屋时确定建筑面积为1113.65平方米，其于1996年搬入房屋居住后，自行自费再增扩五层一大厅、房廊及六层凉亭，该部分面积均不在1994年颁发的房产证范围内，不属于析产范围。
被告叶式玲辩称，其夫蔡经涵与被告蔡经乞、第三人蔡经涛曾于1991年签订《产权协议书》1份，应按该协议处理本案。
第三人蔡经涛述称，本案应按其与蔡经乞、蔡经涵于1991年签订的《产权协议书》处理，对原告的诉讼请求没有异议。诉争房屋原系以其名义申请，因其1973年去香港，故房屋事宜由其兄蔡经乞处理。诉争房屋确由蔡经乞经手建造，但其有汇款寄物回来给母亲，当时母亲尚在没有分家，钱款由母亲管理，具体钱款数额因年久忘记。
第三人蔡申颖、蔡晓菁、蔡慧珊述称，蔡经涵享有的份额由其三人及被告叶式玲共有，并同意被告叶式玲的答辩意见。
经审理查明，原告柯若华与第三人蔡经涛系夫妻关系，二人于1971年10月7日登记结婚。被告蔡经乞、蔡经涵及第三人蔡经涛为兄弟关系。蔡经涵于2001年8月22日死亡，其继承人经查有其妻即被告叶式玲、其女即第三人蔡申颖、蔡晓菁、蔡慧珊。诉争房屋址于福建省石狮市华明巷32号，经以蔡经涛名义申请动用土地一宗，面积为二分三毫折合126平方米，《石狮镇动用土地建房调查表》内载有“资金及材料来源历年从港汇款等累积”。原晋江县人民政府于1982年9月15日颁发No.0025023《建筑房屋动用土地证明书》，记载四至为东至大路、西至木耳厝、南至志辉厝、北至蔡经涵厝。申请动用土地后，被告蔡经乞开始经手负责诉争房屋的建造事宜。诉争房屋建成后，由被告蔡经乞长期管理、使用，门牌号编为石狮市新华路东亚巷265号。1991年7月15日，蔡经乞、蔡经涛、蔡经涵签订《产权协议书》1份，记载将兄弟三人共有的房产进行分配，其中石狮市新华路7号三层楼房归蔡经乞所有；石狮市新华路9号三层楼房归蔡经涛、蔡经涵共有；石狮市新华路东亚巷265号五层楼房归三人共有；在未分家前，以上房产由蔡经乞代管，未经兄弟三人同意，不得私自买卖等内容。1996年8月14日，诉争房屋取得狮凤字第0316号房屋所有权证及狮凤国用（1996）字第0293号国有土地使用证，房、地权属证书内记载地址为石狮市新华路7号，平面图内备注宗地号为1-07-194、门牌号为东亚巷265#，用地面积236.84平方米，建筑面积1113.65平方米，所有权人为蔡经乞，共有人为蔡经涛、蔡经涵。同时，蔡经涛、蔡经涵并分别取得编号为狮凤字第060号、061号共有权保持证。因石狮市镇中路改造，2011年3月11日，蔡经乞、蔡经涛、叶式玲与石狮市土地收购储备发展中心签订《土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》1份，确定征收位于华明巷32号、宗地号为1-07-194的房屋一处，建筑面积为1228.44平方米。经堂亲协调，蔡经乞、蔡经涛在记载有就诉争房屋被拆迁后产生的安置补偿权益协议由蔡经乞占45%份额、蔡经涛、蔡经涵（叶式玲）合占55%的《房产析产书》上签字，但未有叶式玲的签字。现诉争房屋已被拆除，各方当事人就诉争房屋被拆迁产生的安置补偿权益发生争议，原告遂向本院提起诉讼。
以上事实，除当事人的当庭陈述外，还有原告柯若华提供的身份证、常住人口登记卡、户籍证明、《石狮镇动用土地建房调查表》、《建筑房屋动用土地证明书》、狮凤字第060号、061号共有权保持证、结婚证、选房确认表、财务结算表、缴款通知书，被告蔡经乞提供的《房产析产书》，被告叶式玲提供的《产权协议书》，以及本院依法调取的《土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》及附表、狮凤字第0316号房屋所有权证及狮凤国用（1996）字第0293号国有土地使用证等证据为证，本院予以确认。
本院认为，本案《土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》内记载的华明巷32号房屋的宗地号为1-07-194，与狮凤字第0316号房屋所有权证及狮凤国用（1996）字第0293号国有土地使用证记载的宗地号1-07-194相符，上述房、地权属证书内记载的门牌号东亚巷265#，与1991年7月15日的《产权协议书》记载的东亚巷265号相符。可见，诉争房屋虽登记有多个名称，但指向的均是同一标的即本案诉争房屋，对此各方当事人亦无异议，可以确认。诉争房屋属蔡经乞、蔡经涛、蔡经涵三人共有，该事实有相应房、地权属证书可以证明，且各方当事人对此均无异议，可予认定，但各方当事人对共有权属范围及各自共有份额存有争议，下文依次分析、认定。关于共有权属范围，诉争房屋的房、地权属证书内记载的建筑面积为1113.65平方米，而《土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》确定拆迁的建筑面积为1228.44平方米，对差额的114.79平方米，被告蔡经乞主张系其于1996年搬入房屋居住后，自行自费再增扩五层一大厅、房廊及六层凉亭的面积。就此，经查阅1996年8月14日颁发的诉争房屋房、地权属证书所附平面图，与《土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》后附平面图相比对，后者记载的第五层较前者多出部分扩建面积及露台，屋面层较前者多出亭一处。可见，在1996年8月14日颁证并确认诉争房屋属蔡经乞、蔡经涛、蔡经涵共有后，诉争房屋再增建了上述部分。因房屋建成后均由被告蔡经乞管理、使用，且蔡经涛、蔡经涵均长期在港居住、生活，在原告柯若华、被告叶式玲及第三人蔡经涛、蔡申颖、蔡晓菁、蔡慧珊均未举证证明其另有出资参与增建的情况下，可认定该增建部分系蔡经乞自建而非蔡经乞、蔡经涛、蔡经涵共有。另，虽前者与后者就除上述增建部分外的一至五层的面积测量略有偏差，但因诉争房屋被拆除，已无法准确确定偏差面积，故对上述增建部分面积酌按二者记载的面积差额即114.79平方米予以确定。此外，因诉争房屋长期由被告蔡经乞管理、使用，故《土地房屋征收拆迁补偿安置协议书》房屋附属物及地上附着物附表内记载的电话、宽带、数字电视、三相电、空调、自来水、油烟机等日用部分亦应属被告蔡经乞个人所有。综上，诉争房产的共有权属范围应为1996年8月14日颁发的诉争房屋房、地权属证书确认的建筑面积1113.65平方米，且不包括上述认定的房屋附属物及地上附着物内日用部分。在诉争房屋被拆迁后，上述认定的共有财产依法产生的安置补偿权益亦应由蔡经乞、蔡经涛、蔡经涵三人共有。关于共有份额的分割。蔡经乞、蔡经涛、蔡经涵于1991年7月15日签订的《产权协议书》，未对共有份额予以约定。而拆迁中有蔡经乞、蔡经涛签名的《房产析产书》，未经另一共有人即蔡经涵一方签字确认，且现经询问，被告叶式玲及第三人蔡申颖、蔡晓菁、蔡慧珊对该《房产析产书》亦不予追认，故难以依据该《房产析产书》认定本案共有份额。根据本案查明事实，蔡经涛、蔡经涵在建房时均长期在港居住、生活，诉争房屋由蔡经乞直接负责建造，对共有房屋建造付出资金、劳力的贡献较大。而据《石狮镇动用土地建房调查表》内“资金及材料来源历年从港汇款等累积”的记载，可认定蔡经涛、蔡经涵对共有房屋建造亦有出资贡献。因此，在均等基础上并考虑上述情况，就本案共有份额的析分，酌定按蔡经乞享有40%，蔡经涛、蔡经涵各享有30%的比例确定各自共有份额。蔡经涛就诉争房屋的共有权及因拆迁产生的安置补偿权益均系在其与原告柯若华婚姻关系存续期间取得，依法应认定为二人的夫妻共同财产。原告柯若华请求确认其与第三人蔡经涛共同享有诉争房屋被拆迁产生的安置补偿权益的共有份额，依据充分，予以支持，但共有权属范围及共有份额为上述认定部分，超此部分的诉讼请求，不予支持。蔡经涵死亡后，其就诉争房屋被拆迁产生的安置补偿权益的共有份额依法由其法定继承人即被告叶式玲、第三人蔡申颖、蔡晓菁、蔡慧珊共同继承享有。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《中华人民共和国物权法》第三十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，判决如下：
一、确认原告柯若华与第三人蔡经涛对诉争的址于福建省石狮市华明巷32号房屋在狮凤字第0316号房屋所有权证及狮凤国用（1996）字第0293号国有土地使用证确权范围内（且不包括电话、宽带、数字电视、三相电、空调、自来水、油烟机等日用部分）被拆迁后产生的安置补偿权益共同享有30%的共有权；
二、驳回原告柯若华的其他诉讼请求。
本案受理费人民币15600元，由原告柯若华负担4680元、被告蔡经乞负担6240、被告叶式玲负担4680元。
如不服本判决，原告柯若华、被告叶式玲、第三人蔡经涛、蔡申颖、蔡晓菁、蔡慧珊可在判决书送达之日起三十日内，被告蔡经乞可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 傅嘉钦
审判员 蔡景艳
审判员 王雅稚
二〇一五年十一月十二日
书记员 庄英材
附注：
主要法律条文
1、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
2、《中华人民共和国继承法》
第二条：继承从被继承人死亡时开始。
第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
3、《中华人民共和国物权法》
第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第九十三条：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条：民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。