安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0124民初1920号
原告：安徽绿洲高分子材料有限公司，住所地安徽省庐江县，统一社会信用代码91340124682077338W（1-1）
法定代表人：江世保，该公司总经理。
委托代理人：张春生，该公司员工。
委托代理人：刘爱民，安徽潜川律师事务所律师。
被告：庐江亿富服饰有限公司，住所地安徽省庐江县，组织机构代码。
法定代表人：何昌义，该公司经理。
原告安徽绿洲高分子材料有限公司与被告庐江亿富服饰有限公司房屋租赁及物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法组成由审判员邢亚东担任审判长与代理审判员莫少军、人民陪审员邓芳参加的合议庭，适用普通程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告安徽绿洲高分子材料有限公司的委托代理人刘爱民到庭参加诉讼，被告庐江亿富服饰有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽绿洲高分子材料有限公司诉称：其与庐江亿富服饰有限公司分别于2015年3月6日、4月6日签订了《厂房出租合同》、《物业服务合同》，约定其将所有的厂房租赁给庐江亿富服饰有限公司使用，期限为2015年4月6日至2018年4月5日，同时该期间由其为庐江亿富服饰有限公司提供物业服务，但租赁期间被告使用的水电费由其自行承担；两份合同还对相关事项进行了约定。合同签订后，其将约定出租的厂房交付给庐江亿富服饰有限公司使用并提供物业服务，但庐江亿富服饰有限公司却未按约定支付租赁费及物业服务费、水电费。现要求1、依法解除其与庐江亿富服饰有限公司分别于2015年3月6日、4月6日签订的《厂房出租合同》、《物业服务合同》，要求庐江亿富服饰有限公司腾让租赁的厂房（庐江县庐城镇世纪大道276号）并交付；2、要求庐江亿富服饰有限公司支付2015年4月6日至2016年4月5日的房屋租赁费65000元，并支付该欠款的利息（按照中国人民银行同类贷款利率标准支付，自2016年4月6日起计算至实际给付之日），息随本清，此后的房屋租赁费按合同约定的标准计算至被告实际腾让之日；3、庐江亿富服饰有限公司支付物业服务费40000元，并支付该欠款的利息（按照中国人民银行同类贷款利率标准支付，自2016年4月6日起计算至实际给付之日），息随本清，此后的物业服务费按合同约定的标准计算至被告实际腾让之日；4、庐江亿富服饰有限公司支付电费9471元、水费316元（结欠水、电费的截止日期为2016年1月3日，此后水、电费按实际发生数量的计付）5、本案诉讼费由庐江亿富服饰有限公司承担。
庐江亿富服饰有限公司未作答辩。
经审理查明：庐江县庐城镇世纪大道276号车间幢1-3层的厂房为安徽绿洲高分子材料有限公司所有。2015年3月6日，庐江亿富服饰有限公司与安徽绿洲高分子材料有限公司签订一份《厂房租赁合同》，该合同规定，庐江亿富服饰有限公司租赁安徽绿洲高分子材料有限公司面积1360㎡的厂房，期限自2015年4月6日至2018年4月5日，第一年的租赁费为85000元，租赁期间，庐江亿富服饰有限公司使用的水电费用，由其自行承担。同年4月6日，庐江亿富服饰有限公司与安徽绿洲高分子材料有限公司又签订一份《物业服务合同》，该合同规定，庐江亿富服饰有限公司租赁安徽绿洲高分子材料有限公司上述厂房期间（2015年4月6日至2018年4月5日），由安徽绿洲高分子材料有限公司为庐江亿富服饰有限公司提供物业服务，第一年庐江亿富服饰有限公司需要向安徽绿洲高分子材料有限公司支付物业服务费40000元。上述合同签订后，安徽绿洲高分子材料有限公司按合同约定向庐江亿富服饰有限公司交付了租赁的厂房，并提供了所需的水、电，同时还提供了物业服务。安徽绿洲高分子材料有限公司全面履行了合同义务。然而庐江亿富服饰有限公司却未能按照双方合同约定支付厂房租赁费、物业服务费以及水电费，仍欠安徽绿洲高分子材料有限公司厂房租赁费65000元（仅付20000元），物业服务费40000元；另，截止2016年1月3日，庐江亿富服饰有限公司应支付电费19471元，但其仅支付电费10000元，仍欠电费9471元，欠水费316元。上述款项经安徽绿洲高分子材料有限公司催讨，庐江亿富服饰有限公司未付。现庐江亿富服饰有限公司已关门歇业，其法定代表人也外出未归，音讯全无。
证明上述事实的证据材料有：1、原告提供的原、被告的营业执照副本，证明原、被告的工商注册登记信息；2、原告提供房地产权证及平面图一份，证明作为租赁标的物的厂房的产权属于原告的事实；3、原告提供的《厂房出租合同》、《物业服务合同》及原、被告的营业执照副本，证明原、被告是两份合同的当事人，原、被告的诉讼主体适格；证明原、被告就厂房租赁期限、金额等事项及物业服务相关权利义务的进行约定的事实；4、原告提供的由其分别于2015年8月7日、12月25日出具的收据各一份及水电费清单、截止2016年1月3日水表电表的度数照片，证明被告应支付的水电费金额的事实，证明被告仅支付了房屋租赁费20000元、水电费10000元，余款未付的事实；5、原告委托代理人的当庭陈述及原告提供的催款通知，证明经原告催讨，对所欠的厂房租赁费、物业服务费及水电费被告未支付的事实；证明庐江亿富服饰有限公司现已关门歇业，其法定代表人也外出未归，音讯全无的事实。
以上证据材料，业经庭审核实，具有真实性、合法性及与案件的关联性，足以证明案件的事实，其证明力本院予以确认。
本院认为：合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原、被告为经营之需签订了《厂房出租合同》、《物业服务合同》，双方厂房租赁合同关系、物业服务合同关系具体、明确，且不违反国家法律规定，对原、被告均具有约束力，双方均应按照其约定，履行相应的义务。合同签订后原告已将作为约定的租赁物厂房交付给了被告使用并提供了物业服务，但被告却未按合同约定支付租赁费及物业服务费，并且数额较大，被告已关门歇业，其法定代表人也外出未归，音讯全无。被告的前述行为属于根本违反合同约定，与法律规定相悖。故对原告要求解除《厂房出租合同》、《物业服务合同》，要求被告腾让租赁的厂房并交付的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付占用期间的厂房租赁费及其利息、物业服务费及其利息、水电费的诉讼请求也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽绿洲高分子材料有限公司与被告庐江亿富服饰有限公司分别于2015年3月6日、4月6日签订的《厂房出租合同》、《物业服务合同》；
二、被告庐江亿富服饰有限公司腾让租赁的厂房（庐江县庐城镇世纪大道276号）并交付给原告安徽绿洲高分子材料有限公司；
三、被告庐江亿富服饰有限公司向原告安徽绿洲高分子材料有限公司支付房屋租赁费65000元（2015年4月6日至2016年4月5日），并支付该欠款的利息（按照中国人民银行同类贷款利率标准支付，自2016年4月6日起计算至实际给付之日），息随本清，此后的房屋租赁费按合同约定的标准计算至被告实际腾让之日；
四、被告庐江亿富服饰有限公司向原告安徽绿洲高分子材料有限公司支付物业服务费40000元，并支付该欠款的利息（按照中国人民银行同类贷款利率标准支付，自2016年4月6日起计算至实际给付之日），息随本清，此后的物业服务费按合同约定的标准计算至被告实际腾让之日；
五、被告庐江亿富服饰有限公司向原告安徽绿洲高分子材料有限公司支付电费9471元、水费316元（结欠水、电费的截止日期为2016年1月3日，此后水、电费按实际发生的数量计付）；
六、上述二至五项腾让、给付内容，被告庐江亿富服饰有限公司于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2596元，由被告庐江亿富服饰有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邢亚东
代理审判员 莫少军
人民陪审员 邓 芳
二〇一六年六月六日
书 记 员 曹元馨