湖北省咸宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂12民终1053号
上诉人（原审原告、反诉被告）：咸宁碧桂园房地产开发有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区盘泗洲1号。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张超，湖北宁华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：张宇轩，男，汉族，2005年1月21日出生，住湖北省咸宁市咸安区。
被上诉人（原审被告）：张朝霞，女，汉族，1980年8月2日出生，住湖北省咸宁市咸安区。
上列二被上诉人委托诉讼代理人：胡超，湖北昕明律师事务所律师。
上诉人咸宁碧桂园房地产开发有限公司（下称咸宁碧桂园公司）因与被上诉人张宇轩、张朝霞房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初174号民事判决，向本院提起诉讼。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
咸宁碧桂园公司上诉请求：1.请求维持原审判决第一项；2.请求判决撤销原审判决第二项，并依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求；3.判令被上诉人负担本案一、二审案件受理费。事实和理由：1.原审判决认定事实错误。涉案商品房已于2014年4月10日取得竣工验收备案证明书，符合法定和约定的交付条件。上诉人于2014年6月30日前向被上诉人发出书面收楼通知书，被上诉人拒绝收房。故一审认定上诉人未提供该套商品房是否验收合格或属于竣工验收备案证之内面积的质量保证书等文件，属认定事实错误。2.原审判决适用法律错误。被上诉人至今未付清余款，也未按期收房，属单方违约，而原审却适用《合同法》第二十条规定认定双方违约，明显适用法律错误。
张宇轩、张朝霞辩称，原审认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
咸宁碧桂园公司向一审法院起诉请求：请求判令被告偿付购房款577035元，从2014年1月22日起至款项付清时止按应付款的日万分之三计算承担违约金。
张宇轩向一审法院提出的反诉请求：请求判令咸宁碧桂园公司继续履行合同交付房屋，并按已支付的房屋价款金额计算承担日万分之三的逾期交房违约金。
一审法院认定事实：2013年7月28日，原告咸宁碧桂园公司与被告张宇轩签订《商品房买卖合同》约定，张宇轩购买碧桂园·温泉城翠岭二期三街13号商品房，建筑面积为255.53平方米，总价款1792508元；以非银行按揭分期方式付款，即订立合同时支付的购房款717004元，2014年1月21日支付30%的购房款537752元，2014年7月21日支付30%的房款537752元；如逾期付款在90日之内，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之三违约金，合同继续履行，超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，并按日支付逾期应付款万分之三的违约金；房屋应在2014年6月30日前经验收合格交付使用；如逾期交付房屋不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三违约金，合同继续履行，超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已交付房款万分之三违约金。补充协议书中约定，买受人应按商品房买卖合同约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续，如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房；商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求补修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得借词拒绝收楼，买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。其他事项，双方在商品房买卖合同及补充协议中同时进行了约定。合同订立后，被告张宇轩按约定期限交纳了一、二期购房款，共计1254756元。2014年4月10日，原告工程名称为翠岭二期一、二标段，建筑面积共计为49825平方米房屋取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。同年6月27日，原告咸宁碧桂园公司向被告张宇轩发出“收楼通知书”，通知被告张宇轩购买的商品房已达到合同约定的交付条件，可于2014年6月30日交付；鉴于被告张宇轩购房款未付清的情况，有权拒绝交付房屋。同时被告张宇轩的父母前往购买的房屋验收查看时，认为该房屋存在前檐缺角、外墙破损、漏水、窗台破裂、内墙大理石开裂、灶台无面板、无水龙头等诸多质量问题，且原告咸宁碧桂园公司未提供该套商品房是否验收合格或属于竣工验收备案证之内面积的质量保证书等文件，被告方因此拒绝接收房屋并拒绝继续付清购房款。2014年9月3日，原告咸宁碧桂园公司向被告张宇轩邮寄送达了“已到期应缴款通知书”，要求被告张宇轩在2014年8月10日前交清余下购房款537752元及承担逾期付款违约金，被告张宇轩收到该通知书后未予履行而产生纠纷。
一审法院认为，原告咸宁碧桂园公司与被告张宇轩于2013年7月28日订立的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告应严格按合同约定履行。被告张宇轩在履行合同过程中，以房屋存在质量问题，发生不按期偿付清余下购房款的行为，不符合合同约定，是一种违约行为，应承担违约责任。原告要求被告张宇轩偿付拖欠的购房款577035元并承担逾期应付款日万分之三违约金的诉讼请求，拖欠的购房款金额与庭审查明认定的537752元金额一致部分，予以支持。原告咸宁碧桂园公司要求被告张中栋、张朝霞共同承担偿付购房款及违约责任的诉讼请求，因被告张中栋、张朝霞仅是被告张宇轩的法定监护人，不是房屋共同买受人或合同当事人，原告咸宁碧桂园公司的该项请求不符合合同的相对性原则，不予支持。被告张中栋、张朝霞辩称不是合同当事人，不属于本案适格被告的意见，予以采信。关于被告张宇轩反诉要求原告咸宁碧桂园公司继续履行合同交付房屋并承担已付房款日万分之三逾期交房违约金的诉讼请求，因原告咸宁碧桂园公司在合同履行过程中，于2014年6月27日向被告张宇轩发出“收楼通知书”，认为商品房已达到合同约定的交付条件，可于2014年6月30日交付，鉴于被告张宇轩自行支付的房价款未付清的情况，有权拒绝交付商品房，要求将上述问题处理完毕，商品房才予尽快交付。因此时被告张宇轩的房屋余款偿付期限（2014年7月21日）尚未到期，原告咸宁碧桂园公司的该行为违反了合同约定和诚实信用原则，应承担违约责任。被告张宇轩的反诉请求，予以支持。为了维护正常的经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告张宇轩在本判决生效后三十日内偿付原告咸宁碧桂园公司购房款537752元，并承担该款自2014年7月22日起至款项付清时止按日万分三计算的违约金；二、原告咸宁碧桂园公司在本判决生效后三十日内向被告张宇轩交付碧桂园·温泉城翠岭二期三街13号房屋，并承担自2014年7月1日起至房屋交付时止，按已付购房款1254756元计算的日万之三违约金；三、驳回原告咸宁碧桂园公司其他诉讼请求。案件受理费4785元，由张宇轩负担；反诉案件受理费1000元，由咸宁碧桂园公司负担。
本院二审查明，原审被告张中栋于2017年4月22日因病死亡。一审查明的其他事实属实，二审继续予以认定。
本院认为，上诉人咸宁碧桂园公司与被上诉人张朝霞及原审被告张中栋以张宇轩的名义于2013年7月28日订立的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。因被上诉人张宇轩签订本案合同时年仅八周岁，系无民事行为能力人，至今仅十二周岁，属限制民事行为能力人，被上诉人张朝霞与原审被告张中栋作为被上诉人张宇轩的法定监护人，依法代理民事权利、承担民事义务。因原审被告张中栋在二审中死亡，故被上诉人张宇轩的相应权利与义务由被上诉人张朝霞承继。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。上诉人咸宁碧桂园公司在通知被上诉人张宇轩、张朝霞及原审被告张中栋收房后，被上诉人张朝霞及原审被告张中栋在对涉案房屋验收时，发现该房屋存在前檐缺角、外墙破损、漏水、窗台破裂、内墙大理石开裂、灶台无面板、无水龙头等诸多质量问题，且认为咸宁碧桂园公司未提供该套商品房是否验收合格或属于竣工验收备案证之内面积的质量保证书等文件，因此拒绝接收房屋并拒绝继续付清购房款。上诉人咸宁碧桂园公司在对被上诉人及原审被告提出的合理诉求未予进行合理解释，以及对上述质量瑕疵问题未予妥善处理的情况下，以该房屋已于2014年4月10日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》为由，认为被上诉人应当先付清购房款后解决质量瑕疵问题，从而导致被上诉人对上诉人咸宁碧桂园公司产生合理怀疑，并拒绝付清下欠购房款符合交易习惯。鉴于本案双方当事人均要求继续履行合同，只是对交付条件的理解发生歧义，且双方主观上没有违反合同义务的故意，故对双方当事人均要求追究对方当事人违约责任的主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人咸宁碧桂园公司上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初174号民事判决第三项；
二、变更湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初174号民事判决第一项为：被上诉人张宇轩在本判决生效之日起三十日内偿付上诉人咸宁碧桂园房地产开发有限公司购房款537752元；
三、变更湖北省咸宁市咸安区人民法院（2016）鄂1202民初174号民事判决第二项为：上诉人咸宁碧桂园房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内向被上诉人张宇轩交付碧桂园·温泉城翠岭二期三街13号房屋。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决确定的金额负担；二审案件受理费3418元，由咸宁碧桂园房地产开发有限公司负担1418元，张宇轩、张朝霞负担2000元。
本判决为终审判决。
审判长 汤兆光
审判员 余 杰
审判员 李 伟
二〇一七年七月十八日
书记员 陈 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；