苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第02586号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人刘兴华，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人李要东，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告黄妙平。
被告张晓美。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告黄妙平、张晓美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。本案于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行委托代理人王福林、李要东，被告黄妙平、张晓美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行诉称：2009年5月21日，两被告作为夫妻填写个人贷款申请表，共同向原告申请个人住房贷款人民币34万元。2009年5月21日，被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款人民币34万元，被告以房屋（醋库巷7号北楼203室）提供抵押并办理抵押登记。同日，原告按约发放贷款。借款后，被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令：1、被告清偿原告贷款本金人民币165631.42元，欠息（包括利息、罚息、复利）人民币3820.84元（欠息暂算至2015年7月23日，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日）；2、被告承担原告实现债权所支付的律师费人民币8184元；3、被告承担诉讼费；4、原告就上述债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。
审理过程中，原告明确，因被告在起诉后有部分还款，故将第一项诉讼请求变更为：要求判令被告清偿原告贷款本金人民币150631.42元，欠息（包括利息、罚息、复利）人民币5401.44元（欠息暂算至2015年10月13日，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日）。
被告黄妙平、张晓美辩称，对原告起诉无异议，希望协商解决。
经审理查明：2009年5月21日，被告黄妙平、张晓美填写个人贷款申请表，共同向原告申请个人住房贷款人民币34万元。2009年6月19日，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与被告黄妙平（借款人／抵押人）、张晓美（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：322988536-013-2009002155）一份。合同约定：借款金额为人民币34万元；借款期限自2009年6月19日至2019年6月19日；本合同项下的贷款利率为年利率，在基准利率水平上下调30%，于每年1月1日调整；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下借款的约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方法为等额本息；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由甲方承担；本合同项下抵押财产为友谊菜场北楼203室；抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
2009年6月19日，原告按约向被告指定账户放款人民币34万元。
2009年8月3日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记债权金额为人民币34万元。
上述贷款发放后，被告未按约还款，故原告诉至法院。至2015年10月13日，被告尚欠贷款本金人民币150631.42元，欠息（包括利息、罚息、复利）人民币5401.44元。
又查明，被告黄妙平、张晓美于2005年5月26日登记结婚。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币8184元。
以上事实，有原告提供个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、个贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算单、委托代理协议、付款凭证、结婚证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告黄妙平、张晓美签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币34万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还全部剩余借款本金的请求符合双方间合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以准予。现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院亦予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算标准符合相关规定，故本院予以准予。对于原告提出的，要求被告张晓美承担共同还款责任的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。现被告张晓美对此亦予认可，故对于原告的上述主张，本院予以支持。对原告要求以被告黄妙平、张晓美名下的位于苏州市醋库巷7号北楼203室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄妙平、张晓美应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币150631.42元，并赔付原告至2015年10月13日的欠息（包括利息、罚息、复利）计人民币5401.44元，以及自2015年10月14日起至实际还款之日止的利息（基准利率水平上下调30%，利率调整日为每年的1月1日）、罚息、复利（执行利率水平上加收50%，调整日为每年的1月1日）。
二、被告黄妙平、张晓美应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币8184元。
三、如被告黄妙平、张晓美未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告黄妙平、张晓美名下的位于苏州市醋库巷7号北楼203室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币34万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3852元，减半收取为人民币1926元，由被告黄妙平、张晓美负担。此款项已由原告预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退回，被告于履行判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 顾凌燕
二〇一五年十月十三日
书记员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。