上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初91702号
原告：郑士奎，男，1966年12月2日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：刘春华，男。
被告：顾海宝，男，1956年5月5日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：蒋中清，上海申融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏璐璐，上海申融律师事务所律师。
原告郑士奎与被告顾海宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月29日、2018年4月18日两次公开开庭进行了审理。原告郑士奎及其委托诉讼代理人刘春华、被告顾海宝的委托诉讼代理人蒋中清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑士奎向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权过户手续；2、判令被告支付逾期办理过户手续的违约金10万元(从2017年11月1日起算，根据合同第五条约定，每日按照总房价的千分之五标准计算)。事实和理由：系争房屋是动迁安置房，产权人为被告。被告全权委托上海杰尚房地产经纪有限公司出售系争房屋，原告经该中介介绍购买系争房屋，于2015年12月12日签订房屋买卖合同，约定房屋总价105万元(人民币，下同)。原告已依约支付购房款合计98.50万元，余款6.50万元待过户后支付。被告已将系争房屋交付给原告，原告也向中介交付了1.60万元中介费。2017年6月原告因妨碍交警执法被拘留四个月，于同年10月7日被释放。2017年8月28日系争房屋大产证已满三年，可以办理过户，依约被告应协助原告办理产权过户手续。原告释放后多次要求被告前来办理过户手续，被告执意要求加价，否则不愿意配合办理过户手续。原告为购买系争房屋，将自己名下的一套住房通过中介予以了出售，且该房屋已办理过户手续。现系争房屋可以办理过户，被告理应依约协助原告办理过户手续，被告要求涨价不愿意协助办理过户手续已经构成违约，应承担违约责任。为保护原告的合法权益，要求判如所请。
被告顾海宝辩称，被告愿意配合原告办理过户，但同时要求原告履行《补充协议》。2017年8月系争房屋可以过户的时候，被告联系不到原告，后来联系到原告的儿子，原告的儿子说原告被拘留了，经过双方协商，达成了产权人变更为原告的儿子，补偿被告19万元的《补充协议》，该协议经过原告授权同意签署，是双方真实意思的表示。被告不存在违约，不同意支付违约金，合同第五条约定并不是针对原告过户的行为，是针对被告自己办理产证的行为。当时原告被拘留，后来判了四个月，原告因为自身的原因导致无法继续履行过户，是原告违约在先，且原告主张的违约金过高，对原告也没有造成任何损失。
本院经审理认定事实如下：2015年12月12日，原、被告经上海杰尚房地产经纪有限公司居间签订出售转让合同，约定原告向被告购买系争房屋，总价105万，于2015年12月12日前支付定金2万元，于2015年12月21日前支付首付款至5万元(包含定金2万元)，于2016年2月1日前支付房款85万元，于交房当日起一年内支付5万元，尾款10万元于该房可以上市交易一个月内支付；房屋交易限制期满后7日内，双方共同前往房地产交易中心办理过户手续，且交易中心出具受理单据当日，直接支付房屋尾款；该合同第五条约定：被告承诺在相关机构通知可以办理系争房屋产权证的3个月内办好此证并将产证原件交予原告保管，被告不得以任何理由拖延，每逾期一天将承担总房价款千分之五的违约金，原告将从尾款中扣除等等。原告已向被告支付购房款98.50万元，尚有尾款6.50万元未支付。
系争房屋所涉《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》签署于2013年1月8日。2014年8月28日，系争房屋的房地产权证(大产证)权利人登记为通用地产(上海)有限公司；2015年8月10日，系争房屋的房地产权证(小产证)权利人登记为被告，2017年11月9日补发小产证。
2017年6月22日至2017年10月7日期间，原告因妨碍安全机关、公安机关执行职务案被拘留。2017年9月14日，被告与案外人郑某某(原告的儿子)签订一份《补充协议》，约定甲方(即本案被告)同意系争房屋买受人改为郑某某，乙方(即郑某某)一次性补偿甲方搬迁补偿费19万元，该笔补偿费乙方以贷款方式支付甲方，乙方就系争房屋尾款6.50万元以贷款方式支付甲方，甲方必须积极配合乙方办理过户事宜等等。2017年11月，原告通知被告要求办理过户未果。2017年12月，原告诉至本院，请求判如所请。
审理中，被告提供《补充协议》并申请证人张红克(中介人员)到庭作证，主张被告与郑某某之间签订的《补充协议》是经过原告授权同意的。张红克当庭陈述：2017年8月过户时被告联系不上原告，后来联系到原告的儿子，说原告被拘留了，经双方协商达成《补充协议》，该协议在中介公司签署，被告在场，原告儿子说与原告商量过了，书面的手续没有；原告出来后说19万有点多，要求找房东商量，但房东不同意等等。原告对《补充协议》及证人证言均不予认可，否认原告知道和同意郑某某签署《补充协议》，认为证人与本案有密切关系，证人没有任何证据证明找过原告办理过户手续。原告申请证人郑某某到庭作证，主张郑某某签署《补充协议》没有得到原告的授权委托。郑某某当庭陈述：原告被拘留半个月左右，中介找到证人，证人告知原告被拘留，中介称房东要违约，后证人到中介处协商，签《补充协议》前证人没有跟原告沟通，证人担心房屋不卖了才签了该协议；证人签协议之前没有得到原告的授权，没有委托书，事后也没有得到原告的同意等等。被告对证人证言持有异议，认为证人与原告存在利害关系，被告与证人是友好协商才签署了《补充协议》。
审理中，原告认可其名下在本市有一套房屋，其于2018年1月22日登记结婚，在此之前系单身；对系争房屋购房尾款6.50万元，原告要求在本案中一并处理，于原、被告房屋产权交易过户当日支付给被告。
上述事实，由出售转让合同，收款收据，上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议，上海市不动产登记簿，原、被告的陈述等证据证实。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的出售转让合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，双方均应遵照履行。根据双方签订的上述合同约定，原、被告应于系争房屋交易限制期满后7日内共同前往房地产交易中心办理过户手续。系争房屋于2017年8月28日起符合本市相关规定可以办理交易过户，原告系本市户籍居民，目前符合本市相关购房政策，故对于原告提出的要求被告协助其办理将系争房屋的房地产权利过户到原告名下的诉请，本院予以支持。庭审中被告提出同意配合原告办理过户，但同时要求原告履行《补充协议》的抗辩意见，因该《补充协议》并非原、被告之间签署，且无证据证实系原告委托案外人郑某某代为签署，故本院对于被告的上述抗辩意见不予采纳。庭审中原告表示愿意于系争房屋办理产权过户当日支付被告购房尾款6.50万元，并无不当，本院对此准许。对于原告提出的要求被告支付逾期办理过户手续的违约金10万元的诉请，鉴于双方合同第五条违约金的约定系针对被告办理小产证的行为而非原、被告之间的过户行为，且原告在双方合同约定的过户时间确因被拘留而无法办理，其直至2018年1月22日方符合本市购房资格，故对于原告提出的此项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告顾海宝于本判决生效之日起十日内协助原告郑士奎办理将上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告郑士奎名下的手续；
二、原告郑士奎于办理上述第一项房屋产权过户登记手续的当日支付被告顾海宝购房款65,000元；
三、驳回原告郑士奎的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,150元，减半收取计7,575元，财产保全费5,000元，由原告郑士奎负担450元，由被告顾海宝负担12,125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 马建红
二〇一八年五月十七日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。