辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第533号
原告：贾如峰，男，1976年10月4日出生，汉族，个体业主。
委托代理人：高国庆，沈阳市沈河区仁杰法律服务所法律工作者。
被告：王靖，男，1964年4月10日出生，汉族，个体业主。
委托代理人：李修竹，辽宁三择律师事务所律师。
被告：王金凤（系被告王靖妻子），1965年8月2日出生，汉族，个体业主。
委托代理人：李修竹，辽宁三择律师事务所律师。
第三人：沈阳五爱天地实业有限公司。
法定代表人：高佩璇，该公司董事长。
委托代理人：刘滋文，女，该公司职员。
委托代理人：刘宁，女，该公司职员。
原告贾如峰与被告王靖、王金凤，第三人沈阳五爱天地实业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法由审判员祝仰宝独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾如峰的委托代理人高国庆，被告王靖、王金凤的委托代理人李修竹，第三人沈阳五爱天地实业有限公司的委托代理人刘滋文、刘宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾如峰诉称，原、被告双方于2010年7月8日签订了五爱服装城四层4012A号的“档口买卖协议书”，原告按协议履行全部约定并接受了该档口进行经营，被告在收到转卖的全部款项后将档口转交给了原告，同时被告将在2004年12月20日与第三人签订的“沈阳五爱市场服装城店铺买卖合同书”交给了原告。被告承诺（协议有约定）协助、配合原告与第三人到相关部门将其档口（产权）的相关手续变更过户到原告的名下。在原告办理该档口的相关手续时，被告与第三人以种种借口推脱，至今未办理到原告名下，故依法提起诉讼，请求人民法院判决：1、被告履行双方签订的“档口买卖协议”并与第三人共同为原告办理档口产权的更名过户等相关手续；2、被告与第三人承担本案诉讼费。
被告王靖辩称，被告王靖不应成为本案的被告，应为证人出庭，因为被告与原告进行的档口买卖是自愿对其物权的转让，档口买卖协议书是不违反法律规定的，是不侵害本案第三人利益的，且被告已经履行了与原告签订的协议。原告是否可以通过本案的第三人办理其档口的登记、备案、过户、更名，拿到属于原告名下产权证、契证等证件，完全取决于本案的第三人，与被告无关。理由如下：一、2004年12月20日，被告与第三人签订了“沈阳五爱市场服装城店铺买卖合同书（编号4012A）”，被告自从第三人处购买到其涉案的档口后，曾数次找第三人要求其到有关部门进行档口相关的登记、备案，并办理产权证、契证等手续，被告为尽早拿到档口的证件做出了各种努力，可是，第三人总是以种种借口推脱。当然，在此期间，被告因忙于经营生意，时间上有所耽误，也是造成该档口在转卖给原告时尚未拿到产权证、契证的原因之一，但这并不影响该档口所有权的转让，更不应成为原告至今尚拿不到该档口证件手续的障碍。原告至今不能拿到该档口的权属证件手续，其责任完全在第三人一方。原告现在依法主张自己的权利，要求被告配合本案的第三人为其办理相关证件、手续，被告表示支持，并愿全力配合。二、原告所诉称“在原告办理该档口的相关手续时，被告与第三人竟以种种借口推托”，其说法不妥，情况不属实。原告应该清楚并知道，原、被告双方签订的《档口买卖协议书》中第二条是有约定的，“甲方（即本案被告）有义务协助乙方（即原告）将档口手续变更为原告名下”，也就是说被告有义务协助，而不是有办理权利，其登记备案的办理权利在第三人手中，责任在本案的第三人。在原、被告双方签订档口买卖协议书后，被告已履行了协助办理之义务：（1）被告在将其档口转卖给原告后的第一时间已向第三人进行了申明、告知，并说明了转卖档口的事实。（2）被告在将档口转卖给原告后的很长一段时间里，曾多次将办理档口的备案、过户手续等事宜催促第三人，也曾陪同原告一同找过第三人。至于为何至今第三人没有为原告办理登记、过户等相关证件手续，并非是被告可以左右的，并非是被告的过错，原告应持买卖档口的相关有效手续，依法向第三人主张权利。综上所述，被告已依约履行了档口买卖协议书中的应尽的义务，至于第三人何时可以为原告办完其权属证件手续，完全取决于本案的第三人，与本案被告无关。被告在此愿再一次向原告作出承诺并声明：如果原告和第三人在办理涉案档口权属登记过户手续时，需要被告协助、证明，被告一定尽力亲为，绝不推托。希望原告早日拿到该档口的权属证件手续。
被告王金凤辩称，同意被告王靖答辩意见，出卖档口的事情我知道，不是我方不给更名过户，而是第三人不给办理，现在原告诉讼请求我方同意，需要我们配合我方会配合。
第三人沈阳五爱天地实业有限公司述称，原告与我公司不存在合同关系，根据合同相对性原则，原告无权向我公司主张权利，特别是原告主张的办理产权证事宜，更是无权向我公司主张，因我公司从未向其出售档口。按原告所述，原告是与被告之间签订档口转让协议，原告只有权依据该合同向被告主张权利，原告的主张是将两个合同关系混为一谈，被告称转卖时向第三人申明完全不是事实，第三人对于原告和被告之间的转让从不知情。
经审理查明，2004年12月20日，被告王靖作为甲方（受让方），第三人作为乙方（出让方）签订《沈阳五爱市场服装城店铺买卖合同书》，约定乙方将位于沈阳五爱服装城四层4012A号店铺（即本案诉争店铺）以总价人民币213万元出让给甲方。
在上述合同签订前的2004年2月5日，被告王靖向第三人交纳了购店铺款人民币213万元，第三人为被告王靖出具专用收款收据，载明系摊位号4012A合同收款。
2010年7月8日，被告王靖作为甲方，原告作为乙方签订《档口买卖协议书》，约定如下：“甲方和妻子王金凤同意，自愿将坐落于沈河区热闹路77号五爱服装城四层4012A号档口以总价人民币295万元卖给乙方，甲、乙双方就购买档口一事达成如下协议：一、付款方式：乙方一次性付清全款，租金等其他费用已结清。二、甲方有义务协助乙方将档口手续变更为贾如峰名下。三、乙方负责办理房证及交纳契税，费用与甲方无关。”
上述合同签订后，被告王靖将诉争店铺合同、收据原件交付原告，原告进入诉争店铺经营，因被告及第三人未能协助原告办理产权登记，原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、《沈阳五爱市场服装城店铺买卖合同书》、专用收款收据、《档口买卖协议书》等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，被告王靖与第三人签订的《沈阳五爱市场服装城店铺买卖合同书》及原告与被告王靖签订的《档口买卖协议书》系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，皆合法有效，各方当事人均应遵照履行。
根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在被告王靖与第三人签订的《沈阳五爱市场服装城店铺买卖合同书》中，第三人作为出卖人应当履行协助被告王靖办理诉争店铺产权登记的义务，在被告王靖取得产权登记后，其与被告王金凤应当协助原告办理过户登记，将诉争店铺产权过户至原告名下，庭审中，原告自愿负担相应费用，故原告诉请二被告及第三人协助办理诉争店铺产权登记，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、第三人沈阳五爱天地实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内协助被告王靖办理位于沈阳市沈河区热闹路77号五爱服装城四层4012A号档口产权登记手续，将上述档口产权登记在被告王靖名下；
二、在上述第一项义务履行完毕之日起10日内，被告王靖、王金凤协助原告贾如峰办理上述第一项中所涉档口过户手续，将上述档口产权过户至原告贾如峰名下；
三、在办理上述第一、二项义务过程中所发生的税、费均由原告贾如峰负担；
四、驳回原告贾如峰的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1000元，减半收取人民币500元，由原告贾如峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 祝仰宝
二〇一四年八月二十八日
书记员 徐 佳
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。