青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第170号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行。住所地：青岛市城阳区正阳路198号，组织机构代码86393291-1。
负责人吴维彬，系该行行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
委托代理人张潍川，山东润世律师事务所律师。
被告管洪泽，男，1981年9月18日生，汉族，户籍所在地：福建省宁德市蕉城区。
被告青岛天一仁和房地产集团有限公司。住所地：青岛市城阳区城阳街道正阳路***号7.*号楼。
法定代表人魏平，系该公司经理。
委托代理人万德寿，山东海乐普律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告管洪泽（以下简称被告1）、青岛天一仁和房地产集团有限公司（以下简称被告2）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宝宏、被告2委托代理人万德寿到庭参加了诉讼；被告1经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月，被告1因购买房屋与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告1向原告借款35万元，被告1以其所购的青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城11号楼3单元601户房产提供抵押担保。2013年6月4日，原告依约发放贷款35万元。自2014年10月4日起，被告1未按约定还款。要求：1、判令被告1偿还借款本金338091.22元，利息、罚息、复利等按借款合同约定计算至判决确定给付之日；2、判令被告1支付律师代理费19305元；3、诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等由被告承担；4、认定原告就本案所享有的债权及为实现债权而支出的费用对被告1所有的位于青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城11号楼3单元601户房产享有抵押权和优先受偿权；5、判令被告2对被告1所负债务承担连带保证义务。
本案在审理过程中，原告明确第一项诉讼请求：判令被告1偿还原告借款本金333077.13元；以333077.13元为本金，自2015年3月5日起至本息付清止，按《个人一手住房贷款合同》的约定支付利息、罚息等。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：
一、《个人一手住房贷款合同》1份，证明2013年6月4日，被告1因购买青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城11号楼3单元601户房屋需要，被告1与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告1借款金额为人民币35万元；贷款期限为20年，自实际放款日起算；借款利率以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%，月利率为4.91‰，按月结息付息、按月等额本息还款；被告1用贷款购买的青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城11号楼3单元601户房屋为原告贷款债权提供抵押担保，合同第三条第5款约定，如被告1逾期还款，逾期还款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件第三条第1、2款之约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和保证权利。因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。合同第十八条和合同附件第四条证明被告2为被告1的贷款所欠原告贷款本息及费用等承担连带责任保证义务。被告2无异议，但认为被告1已违约，应承担违约责任。
二、借款凭证1份，证明2013年6月4日，原告依约向管洪泽发放贷款35万元。被告2无异议。
三、抵押预告登记证1份、产权预告登记信息1份，证明被告1用所购买的位于青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城11号楼3单元601户房屋为原告贷款债权设立抵押预告登记，同时该房产至今未办理房屋产权证，故原告就本案贷款本息、费用、律师费等对该房屋享有优先受偿权。被告2无异议。
四、逾期未还款查询1份，证明被告管洪泽截止到2014年10月4日欠本金338091.22元、利息1660.87元、罚息7.32元，说明两被告自2014年10月4日起再未向原告支付本息，已构成违约，原告可以提前收贷。被告2无异议。
五、律师费发票及转账凭证各1份，证明原告为行使债权提起诉讼，产生律师费用19388元，依据合同附件第三条第2款第（6）项之约定应由被告管洪泽承担，原告只主张19305元。被告2对真实性无异议，但认为是否真实支付无法确认，故原告主张的律师费不应支持。
六、情况说明1份及转账凭条3份，证明被告2于2014年9月4日为管洪泽垫付贷款本息9210.94元，其中还本金3261.75元，还利息及罚息5949.19元；于2014年12月4日为管洪泽垫付贷款本息7534.69元，其中还本金2488.62元，还利息及罚息为5046.07元；于2015年3月19日为管洪泽垫付贷款本息7539.57元，其中还本金2525.47元，还利息及罚息为5014.10元。被告2无异议。
被告1未答辩也未向法庭提供证据。
被告2辩称，对贷款无异议，但被告2已为被1共垫付贷款本息共计人民币24285.20元。
被告2未向法庭提供证据。
经审理查明，一、2013年6月4日，原告与被告1、2签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告1向原告借款35万元，贷款期限20年，自实际放款日起算，借款利率以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%，月利率为4.91‰，按月结息付息，按月等额本息还款；被告1用贷款购买的青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城11号楼3单元601户房屋提供抵押担保，如被告1逾期还款，逾期还款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和保证权利，因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担，被告2为被告1的贷款本息及费用等承担连带责任保证义务。
同日，原告将人民币35万元直接转入被告2的银行账户，被告1在“个人贷款凭证”签字捺印。2013年11月11日，原告对被告1所购房屋到房地产管理部门办理了抵押预告登记，现原告持有青房地预市字第××号房地产抵押预告登记证。原告提供的产权预告登记信息显示：青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城11号楼3单元601户房屋至今未办理产权证。
二、原告放款后，被告1未按合同约定全面履行还本付息义务。原告提供的“逾期未还款查询”显示：截止到2014年10月4日，被告1欠本金338091.22元、利息1660.87元、罚息7.32元，从此，被告1再未向原告支付本息。
2014年9月4日，被告2为被告1垫付贷款本息9210.94元，其中还本金3261.75元，还利息及罚息5949.19元；2014年12月15日，被告2为被告1垫付贷款本息7534.69元，其中还本金2488.62元，还利息及罚息5046.07元；2015年3月19日，被告2为被告1垫付贷款本息7539.57元，其中还本金2525.47元，还利息及罚息5014.10元。
原告自认：被告2于2014年12月15日为被告1垫付利息5046.07元、2015年3月19日垫付利息5014.1元，已将2015年3月4日前的利息结清，尚欠利息应自2015年3月5日开始计算。
三、2015年6月7日，山东润世律师事务所为原告出具律师费发票1份，该发票记载的金额为19388元，原告只主张19305元。发票记载的款项已经过银行转账实际支付。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、抵押预告登记证、“逾期未还款查询”、发票、付款凭证、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，一、本案系被告1未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告1签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告1发放贷款35万元，事实清楚，证据充分，有原告提供的“借款借据”为证，本院予以确认。原告与被告1在《个人一手住房贷款合同》中约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，而被告1自2014年10月4日后再未向原告支付借款本息，已构成违约，故现原告要求被告1返还借款本金，理由正当，本院予以支持，但被告2于2014年12月15日垫付的本金2488.62元、2015年3月19日垫付的本金2525.47元应当扣减，计算公式：338091.22元-（2488.62元+2525.47元）=333077.13元。
二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告1未合同约定全面履行还本付息义务，已构成违约，应按《个人一手住房贷款合同》的约定向原告支付利息、罚息等。原告要求被告1以人民币333077.13元为基数，自2015年3月5日起至本息还清止，按《个人一手住房贷款合同》的约定支付利息、罚息等，理由正当，本院予以支持。
三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告1在《个人一手住房贷款合同》中约定，被告1以其所购的青岛市城阳区王沙路1400号智慧之城11号楼3单元601户房屋提供抵押担保，原告虽然对约定的抵押物只办理了预告抵押登记手续，但该房屋因被告1的原因至今未能办理产权证，因而不能办理抵押登记手续，故约定的抵押物不能办理抵押登记不是原告造成的，且预告抵押登记的效力也向社会公示了该房屋已被原告抵押，因此，原告要求对青房地预市字第××号房地产抵押预告登记证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。
四、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案原告与被告2在《个人一手住房贷款合同》中约定的是连带责任保证，且在该保证合同中对保证的期限等作了详细的说明，故原告要求被告2对被告1所欠原告借款及利息等承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。
五、原告与被告1在《个人一手住房贷款合同》中约定实现债权的费用包括律师代理费，而原告为支持其律师费的主张向法庭提供了发票、付款凭证等，上述证据相互印证，能够证明原告为本次诉讼支出律师代理费19388元，但原告只主张19305元，本院予以准许。被告1未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管洪泽于本判决生效后10日内返还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币333077.13元。
二、被告管洪泽于本判决生效后10日内，以人民币333077.13元为基数，自2015年3月5日起至本息还清止，按《个人一手住房贷款合同》的约定支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行利息、罚息等。
三、被告管洪泽于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费19305元。
四、被告青岛天一仁和房地产集团有限公司对上述第一、二、三项所确定的债务承担连带清偿责任。
五、原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行对被告管洪泽所购的青房地预市字第××号房地产抵押预告登记证中所登记的抵押物，按法定的清偿顺序折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6661元、申请诉讼保全费2520元、公告费600元，由被告管洪泽、青岛天一仁和房地产集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘赞勤
人民陪审员 刘清革
人民陪审员 王晓英
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 于 鑫
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条：
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国担保法》第二十一条：
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
9、《中华人民共和国担保法》第五十四条：
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。