北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第34441号
原告陈有金，男，1983年9月20日出生。
被告北京淘漉堂时尚街头商业投资有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路7号院9号楼1层101内01号。
法定代表人严作财，总经理。
委托代理人彭殷庆，男，1978年1月15日出生。
委托代理人栾永福，男，1965年1月10日出生。
原告陈有金（以下简称原告）与被告北京淘漉堂时尚街头商业投资有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李静独任审判，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托代理人彭殷庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月29日，我与被告签订租赁合同，约定被告将位于北京市朝阳区X号院X号X交易区X号摊位（以下简称X号摊位）出租给我使用，租赁期限自2015年5月1日至2016年4月30日，每月租金5000元。补充协议中约定，被告保证在合同期内独家经营冻货。开业后我发现另一家也正在经营冻货，我就此事多次找被告协商，可时至今日也没有见到任何结果。被告之行为严重违约，为维护我的合法权益，故诉至法院，要求：依法解除我和被告于2015年3月29日签订的租赁合同；被告退还租赁费30000元、支付违约金5000元、保证金5000元、商品损失费20000元、冰箱折旧费4000元、误工费10000元、牌匾费480元、塑料袋费800元。
被告辩称：我公司与原告签订的租赁合同是双方平等自愿协商一致基础上签订的。原告是恶意诉讼，自始至终市场内除原告外没有经营冻品的其他商户了。事实上是因为原告经营的是禽类，我公司要求其提交检疫发票，但原告总是以各种理由推脱至今。因原告不诚实经营及不忠实履行租赁合同的行为给我公司市场造成极大的不良影响和损失，故我公司同意解除租赁合同，退还原告剩余租金，但不同意原告的其他诉讼请求。
经审理查明：2015年3月29日，原告（乙方，承租人）与被告（甲方，出租人）签订《XX摊位租赁合同》，约定被告将X号摊位（以下简称涉案摊位）出租给原告，面积18平方米，市场规划要求经营范围冻货、分割鸡。租赁期限自2015年5月1日至2016年4月30日，每月租金5000元。摊位交付之日，乙方需向甲方交纳管理保证金5000元。该合同第六条约定“在市场运营过程当中，甲方对乙方均不做任何独家经营以及严格经营范围划分的承诺，甲方有权根据市场的实际情况进行调整，乙方不得无理纠缠，否则甲方有权单方面解除合同终止协议”。该合同最后部分有一行手写笔迹，内容为“补充协议：甲方保证，在合同租赁期内，独家经营冻货”。合同同时约定“统一牌匾，统一服装，统一明码标价，（标识架）由甲方负责定做，费用由乙方承担。统一购物袋（到市场办公室购买，购物袋上带有市场名称，市场地址）”。合同签订后，原告向被告交纳了2015年5月1日至2015年10月31日的租金30000元租金及5000元保证金。双方均认可原告于2015年4月18日进场经营，2015年4月18日至5月1日为免租期。
经询，原告称其2015年4月18日进场经营时，就有另一家商户也在经营冻货，该商户于2015年7月24日撤场。并提交了张X和刘X的证人证言、照片三张、收据二张。张X称其于2015年5月5日到XXX号摊位购买了牛肉丸、鱼豆腐、炸鸡串、炸翅中共计119元，并拍摄了照片三张，李X为其开具了收据；其中一张照片显示内容为广告一幅书写“大厂清真鲜鸡”、“电话151XX****XX、151XX****XX”字样，收据记载收款人为李X，牛肉丸、鱼豆腐、炸鸡串、炸翅中共119元。刘X称其于2015年6月18日到XXX号摊位购买了鱼丸、虾丸、虾饺共计36元，李X为其开具了收据，该收据上书写电话号码为151XX****XX，收款人为李X，鱼丸、虾丸、虾饺共36元。被告对以上证据不予认可。
审理中，本院拨打电话151XX****XX，接电话者称其为李帅本人，曾在X广场开业后短暂经营过一段时间，现在已经不在该广场经营了，具体什么时间离开广场记不清楚了。当时经营项目为清真鲜鸡，而原告经营项目为冻鸡，市场有规定，不允许其再经营冻鸡。他旁边摊位卖肉的业主曾经让其带过一些鱼丸虾丸，他就从供货商处进货直接带给了旁边摊位的业主，并没有在摊位上卖过鱼丸、虾丸等商品。关于写有收款人为“李X”的收据，其称记不清楚是否写过该收据了。原告对以上内容不予认可，被告予以认可。
另查，原告已经于2015年10月3日从被告广场搬离，并腾空了涉案摊位。双方均认可《XX摊位租赁合同》于2015年10月3日解除，被告同意退还原告剩余租金4500元。
上述事实，有《XX摊位租赁合同》、照片、收据、证人证言等证据及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
本案中，原告与被告签订的《XX摊位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故合法有效。现原告要求解除合同，被告同意解除，本院对此不持异议。双方签订的《XX摊位租赁合同》补充协议约定“甲方保证，在合同租赁期内，独家经营冻货”，现双方对该补充协议的理解发生争议，原告认为该补充协议的意思为仅允许其独家经营冻货，被告理解的意思为除了允许原告和被告经营冻货外，不允许第三方再经营冻货。根据该合同第六条内容及合同目的、交易习惯，格式条款的提供方，并结合本院向其他曾在该市场经营的商户的询问内容，该补充协议应理解为只允许原告独家经营冻货商品，故对于被告的辩解，本院不予采信。根据原告提交的相关证据及本院询问的相关内容，可以认定在原告经营期间，曾有其他商户经营与原告相同或相似商品。
对于原告主张的各项诉讼请求，退还租赁费一项，因原告一直在被告经营的广场经营至2015年10月3日，故本院对于合同解除后的剩余租赁费予以判处；因被告未能在租赁期间内按照租赁合同及补充协议约定保障原告独家经营相应商品，故应当退还保证金并依据合同支付违约金。关于原告主张的商品损失费，其称因其他商户经营相同商品，导致其商品损坏或过期，考虑到因原告在经营的同时有其他商户经营与其相同或相似的商品，根据常理及一般交易习惯，原告经营的商品及经营收入会因此受到一定的影响，但原告未就损失金额举证，本院综合考虑其他商户经营时间及被告赔偿原告违约金的数额，对该项请求不再单独判处。原告主张的牌匾费及塑料袋费，租赁合同中约定了由被告统一制作牌匾和塑料袋，由原告负担费用，但原告未就牌匾费及塑料袋费的数额进行举证，本院综合考虑原告对牌匾及塑料袋的使用情况及被告赔偿原告违约金的数额，对该项请求不再单独判处。原告主张的冰箱折旧费及误工费，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十五条之规定，判决如下：
一、原告陈有金与被告北京淘漉堂时尚街头商业投资有限公司于二〇一五年三月二十九日签订的《XX摊位租赁合同》于二〇一五年十月三日解除；
二、被告北京淘漉堂时尚街头商业投资有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告陈有金租赁费四千五百元、保证金五千元；
三、被告北京淘漉堂时尚街头商业投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告违约金五千元；
四、驳回原告陈有金的其他诉讼请求。
案件受理费831元，由原告陈有金负担673元（已交纳），由被告北京淘漉堂时尚街头商业投资有限公司负担158元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李 静
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 贾月双