苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初7830号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，统一社会信用代码9132059471857525XK。
主要负责人：崔家鲲，该行行长。
委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。
被告：周小琦，女，汉族，1981年10月15日生，住江苏省苏州市吴中区。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“招商银行”）与被告周小琦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法由代理审判员陈晨适用简易程序独任审理，后因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并变更由审判员郭路与代理审判员陈晨、人民陪审员笪皓文组成合议庭。依原告申请本院于2017年9月4日做出（2017）苏0591民初7830号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2018年1月17日公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人王相到庭参加诉讼，被告周小琦经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还贷款本金270464.42元、利息3450.73元、罚息53.56元、复息26.81元（截止2017年8月8日，2017年8月9日之后的利息、复息、罚息等按借款合同的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、判令被告承担原告为本案诉讼而支付的律师费16600元；3、判令原告对被告所有的位于苏州××经济开发区玫瑰久久花园××室房产（房屋所有权证号：00201372、他项权证号：苏房他证吴中字第××号）通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、判令由被告承担本案全部诉讼费用、保全费。事实及理由：2009年5月22日，被告周小琦与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定向原告借款383000元，被告以其名下房屋提供抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。
被告周小琦未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年5月22日，原告招商银行（贷款人/抵押权人）与被告周小琦（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号512562001506）一份。合同约定：被告向原告申请借款383000元用于购买坐落于苏州××经济开发区玫瑰久久花园××室房屋；借款期限240个月，即自2009年5月22日至2029年5月22日，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，即以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在基准利率基础上下浮30%。在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人的还款方式为按月等额还本付息；抵押人愿意以其购买的苏州××经济开发区玫瑰久久花园××室房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，自出现违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
2009年5月22日，被告周小琦向原告招商银行出具《个人贷款借款借据》一份，载明借款金额为383000元，借款期限自2009年5月22日起至2029年5月22日止，扣款日为22日，首次扣款日为2009年6月22日。
2010年12月31日，原、被告双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，载明房屋他项权利人为原告招商银行，债权数额为383000元。
原告向本院陈述，被告周小琦自2017年4月22日在归还贷款44.24元后未再还款。截至2018年1月16日，被告周小琦尚结欠原告借款本金270464.42元，利息7370.37元、罚息284.88元、复利142.35元。
另查明，原告与江苏简文律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为16600元。
以上事实，有原告提供个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告招商银行与被告周小琦签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款383000元，故被告周小琦亦应按约还款。被告周小琦逾期还本付息构成违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告归还剩余本金，故原告要求被告归还贷款本金270464.42元的诉讼请求本院予以支持。
原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。原告主张的欠款数额经本院核算无误，本院予以确认。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在《个人购房借款及担保合同》中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，原告主张的律师费数额符合有关收费规定，本院予以支持。
对原告要求以被告周小琦名下的位于苏州××经济开发区玫瑰久久花园××室房屋实现抵押权的主张，因符合法律规定及合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告周小琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周小琦应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金270464.42元，并偿付原告截至2018年1月16日的利息7370.37元、罚息284.88元、复利142.35元，以及自2018年1月17日起至清偿之日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告周小琦应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费16600元；
三、如被告周小琦未能履行上述付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告周小琦名下的位于房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在383000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5658元，保全费2270元，合计7928元，由被告周小琦负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
代理审判员 陈 晨
人民陪审员 笪皓文
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 陈 倩
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。