辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中少民终字第00770号
上诉人（原审被告）：任某璇（曾用名：任某），女，汉族。
委托代理人：李锦莹，辽宁华禹律师事务所律师
被上诉人（原审原告）：郑某云，女，汉族。
被上诉人（原审原告）：任某，女，汉族。
委托代理人：陶德庆，男，汉族。
委托代理人：梁桂芹，女，汉族。
上诉人任某璇与被上诉人郑某云、任某继承纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院作出的（2015）于民一初字第01271号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法由审判员王洋担任审判长与审判员吴永梅、代理审判员高松组成合议庭进行了审理，本案现已审理完结。
原审中郑某云诉称，郑某云与任某A和系再婚夫妻，于1997年3月14日登记结婚。1997年7月20日共同出资购买了位于沈阳市于洪区黄河北大街XXXX号XXX房产，该房产系夫妻共同财产。2011年11月17日任某A和在沈阳市皇姑区公证处设立遗嘱公证，将该房产中属于任某A和个人份额由原告继承。任某A和于2014年10月20日去世。请求法院依法判令：1、沈阳市于洪区黄河北大街XXXX号XXX房产为郑某云所有。2、诉讼费用由任某任某璇承担。
原审中任某璇辩称：一、郑某云所述虚假，涉案房屋系被继承人和前妻安某琴的夫妻共同财产，不是被继承人和郑某云的共同财产。1989年沈阳市北陵农场将沈阳市于洪区黄河北大街XXXX号XXX分配给被继承人和前妻安某琴承租使用，当时产权属沈阳市北陵农场公房。1994年沈阳市北陵农场根据（沈政发（1994）52号）文件规定将该房屋出售给被继承人和前妻安某琴，出售房价为46329元，由于被继承人和前妻安某琴的工龄等折扣最后出售房价定为10979元。由此证明，该房屋不是被继承人和郑某云的共同财产。二、被继承人的遗嘱书无效。中华人民共和国司法部令（第103号）公证程序规则第十四条公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公正机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定这是第一点，第二点，最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法》若干问题的意见38条，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。被继承人的遗嘱书既违背了国家法令违法处分了前妻安某琴的合法财产，同时又剥夺了继承人任某璇的继承权。三、涉案房屋继承分配。由于答辩人任某璇的父亲去世后一直随母亲生活，母亲现无固定工作，无自有房产靠政府货币补贴的公租房居住，为了减轻政府负担，答辩人认为应将该涉案房屋的一间归答辩人所有，保证居者有其屋。另一间作为被继承人和前妻安某琴的夫妻共同财产依法分割后，由继承人依法继承。
原审中任某出具书面答辩意见：我愿意放弃位于于洪区黄河北大街XXXX楼XXX室房屋继承权。
原审法院经审理查明，郑某云与被继承人任某A和于1997年3月14日登记结婚，系再婚关系，婚后无子女。被继承人任某A和与前妻安某琴生有两子，即长子任某堂、次子任某涛，其中任某堂生前有一女儿为任某，任某涛生前有一女儿为任某璇。任某堂、任某涛均先于被继承人任某A和去世。被继承人的前妻安某琴于1996年11月17日去世。1997年7月28日，沈阳市北陵农场与被继承人任某A和签订了出售公有住房协议书，将于洪区黄河北大街XXXX号XXX号房屋，建筑面积57.48平方米的住房出售给任某A和，售房款总额为46329元。因该房屋参与公房房改，享受工龄折扣等房改政策，故实际交款额为10979元。该房屋的房改档案中存有被继承人任某A和的职工工龄证明书，载明其实际工龄年限44年；还存放有安某琴的职工工龄证明书，载明其实际工龄年限42年。2011年11月17日，被继承人任某A和出具遗嘱，内容为：“我在于洪区黄河北大街XXXX号XXX有私房壹处（栋号：120；房号：333；建筑面积：伍拾柒点肆捌平方米；《房屋所有权证》证号：于私房字第XXXX**号）。……该房产系我与再婚妻子郑某云共同出资购买的私有房产，系我与郑某云的夫妻共同财产，未曾分割，为防止以后发生纠纷，我特立此遗嘱，在我死亡后，属于我的那部分产权留给我的妻子郑某云（女，一九三六年六月十四日出生，身份证住址：沈阳市于洪区黄河北大街XXXX号XXX，公民身份号码：210105193606143744）继承。他人不得干涉。”该遗嘱经辽宁省沈阳市皇姑区公证处公证，并出具公证书。再查明，被继承人任某A和于2014年10月20日去世。
原审法院认为，本案的争议焦点为：涉诉房屋是否为被继承人任某A和与原告郑某云的共同财产，该房屋中是否有被继承人任某A和前妻安某琴的份额。郑某云与被继承人任某A和于1997年3月14日登记结婚，涉诉房屋购买于1997年7月28日，因该房屋取得系在原告郑某云与被继承人任某A和婚姻存续期间，故该房屋为双方共同财产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民依法享有财产继承权。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案被继承人任某A和留有遗嘱，故本案应按遗嘱继承处理。依据我国继承法第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故被继承人任某A和与原告郑某云在涉诉房屋中各占有一半份额，但因被继承人已出具遗嘱将属于其个人的份额留给原告郑某云，故该房屋所有权应为原告郑某云所有。关于被告任某璇提出涉诉房屋使用安某琴的工龄，故安某琴享有该房屋份额的主张，依据法律规定，共有的概念为不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。但购买涉诉房屋的时间为1997年7月28日，而安某琴的去世时间为1996年11月17日。因安某琴在购买房屋时已经去世，主体已经消灭，其已无法成为共有的主体。故即便使用安某琴工龄，涉诉房屋中亦无安某琴的份额。关于被告提出依据公证程序规则第十四条的规定，该公证书系由皇姑区公证处出具，不在不动产所在地而无效的主张，《中华人民共和国我国公证程序规则》第十四条规定“公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项，由不动产所在地的公证机构受理；涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定。”首先，当公证事项为法律行为时，法律行为发生地公证机构有管辖权。因遗嘱为单方法律行为，可以由该行为发生地的公证机构来管辖。其次，法律事实系指能够引起法律关系产生、变更和消灭的事实。法律事实分为两类，一是事件，二是行为。行为即可归结为上述第一点论述到的遗嘱属于单方行为，故也可以由当时事实发生地的公证机构管辖。第三，该第十四条第二款后半段“涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项，可以适用前款规定”已经明确规定，遗嘱的公证可以适用前款的规定，即由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。故涉及不动产的遗嘱公证除由不动产所在地的公证机构管辖外，也可以由住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构管辖。故被告该主张不予支持。
原审法院依据《中华人民共和国物权法》第九十三条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条、第二十六条，《中华人民共和国公证程序规则》第十四条之规定，判决如下：沈阳市于洪区黄河北大街XXXX号XXX房产归原告郑某云所有。
宣判后，上诉人任某璇不服该判决，向本院提起上诉，上诉请求及理由：诉争房屋属于任某A和与前妻安某琴共同承租使用，应当属于任某A和与前妻安某琴的共同财产，任某A和的遗嘱书有瑕疵，侵犯了安某琴的财产权，遗嘱书是无效的。
本院查明案件事实与原审法院一致。
本院认为：任某A和与郑某云婚后签订共有住房协议书并购买产权，依法应认定为任某A和与郑某云的共同财产，任某A和通过公证遗嘱确定诉争房产由郑某云继承，符合法律规定，故对于上诉人任某璇提出的上诉主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，任某璇申请免交。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 洋
审 判 员 吴永梅
代理审判员 高 松
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 马晓玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。