江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0727民初812号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行，地址：龙南县龙南镇中山街社区八一九街5号。统一社会信用代码：9136072766979202X3。
负责人江春，系该行行长。
委托诉讼代理人刘俊，男，1986年2月14日出生，汉族，系该行员工，特别授权。
委托诉讼代理人陈雅，女，1988年8月2日出生，汉族，系该行员工，特别授权。
被告唐师南，男，1961年7月11日出生，汉族，住龙南县。
被告廖美英，女，1963年4月3日出生，汉族，住龙南县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行与被告廖美英、唐师南金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行的委托诉讼代理人刘俊、陈雅到庭参加了诉讼，被告廖美英、唐师南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告廖美英、唐师南偿还原告借款本金251762.61元，利息及罚息3069.02元，合计254831.63元（本金、利息、罚息暂计算至2018年4月30日），并自2018年5月1日起至借款本息、罚息清偿之日止继续按合同约定计算借款本息、罚息。2、若被告廖美英、唐师南逾期未偿还上述借款本息、罚息，原告就被告廖美英、唐师南共有的座落于龙南县××水大道××号[房屋所有权证号为龙私字第XXX号，土地使用权证号为龙国用（2012）第XXX号]，房屋变现后的价款享有优先受款权。三、案件受理费、代理费等实现债权的一切费用由被告负担。原告当庭将第三项诉讼请求变更为案件受理费由被告负担。
事实和理由：被告廖美英因经营云台山泉矿泉水需资金周转向原告申请贷款，原告与被告廖美英于2015年10月21日签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，约定原告向被告廖美英提供最高综合授信限额为人民币743000元，授信限额有效期为2015年10月21日至2025年10月21日；被告廖美英向原告申请授信额度金额为370000元，额度存续期最长为10年，自2015年10月21日至2025年10月21日；如被告未如期归还本息，应承担因此产生的本金、利息、罚息等及诉讼费、代理费等实现债权的费用；还约定了其它构成违约的情形及违约责任的承担。同日，原告又与被告廖美英、唐师南签订了《个人最高额抵押合同》，约定为确保《个人额度借款合同》的履行，以两被告共有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，担保债权确定的期间为2015年10月21日至2027年10月21日；被告唐师南作为抵押人、被告廖美英作为共有人在抵押合同上签字捺印。2015年10月26日，原告与被告签署《个人贷款（手工）借据》，约定借款金额共计人民币370000元，借款期限为60个月，借款利率为7.125%，逾期年利率为10.6875%，还款方式为阶段性等额本息还款法等事项进行了约定。随后，原告将上述370000元贷款发放给了被告。自贷款以来，客户已逾期12次，被告却拒不履行还款义务，经原告多次催取未果。原告认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额授信合同》和《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告唐师南作为被告廖美英的配偶，对婚姻关系存续期间所发生的债务应当承担连带责任；被告廖美英未按合同约定偿还到期借款本息、罚息，已构成违约，亦应依法承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。
被告廖美英、唐师南未进行答辩。
原告为支持其主张，向法庭提交了下列证据材料。
1、原告营业执照及法定代表人身份证明书，被告廖美英和唐师南的身份证、户口本、结婚证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、个人额度借款合同、个人最高额综合授信合同、借款申请表。证明原告向被告廖美英提供的最高综合授信限额为人民币743000元，并对双方其他权利义务进行了约定。
3、个人最高额抵押合同及其补充协议、抵押财产清单。证明为确保《个人额度借款合同》的履行两被告自愿以其共有的房屋提供抵押担保，并对抵押担保相关权利、义务进行了约定。
4、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证。证明为确保《个人额度借款合同》的履行，被告自愿以其房产提供担保并办理了抵押登记的事实。
5、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据。证明原告已实际履行发放贷款义务的事实。
6、贷款业务催收记录及照片，证明原告向被告催收借款的事实。
被告廖美英、唐师南均未向法庭提供证据材料。
根据当事人的陈述和庭审确认的证据，本院认定的事实如下:
被告廖美英因经营云台山泉矿泉水，于2015年9月18日向原告申请贷款，两被告填写了借款申请表，被告廖美英在借款人处签名捺印，被告唐师南在借款人配偶签名处签字捺印。原告与被告廖美英于2015年10月21日签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，约定原告向被告廖美英提供的最高综合授信限额为人民币743000元，授信限额的有效期为2015年10月21日至2025年10月21日。额度存续期最长为10年，自2015年10月21日至2025年10月21日。被告廖美英在甲方（借款人）处签字捺印。
签订借款合同的当日，原告与被告廖美英、唐师南签订了《个人最高额抵押合同》及补充协议，合同约定：被告廖美英、唐师南以共有的位于龙南县××水大道××号[房屋所有权证号为龙私字第XXX号，土地使用权证号为龙国用（2012）第XXX号]房产为该借款提供金额为743000元的最高额抵押担保，并就该房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行。担保债权确定的期间为2015年10月21日至2027年10月21日，被告唐师南作为抵押人、被告廖美英作为共有人在抵押合同上签字捺印。
2015年10月26日，原告与被告廖美英签署《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定借款金额共计人民币370000元整，借款期限为60个月（从2015年10月26日至2020年10月26日），借款年利率7.125%，逾期年利率为10.6875%，还款方式为阶段性等额本息。同日，原告向被告廖美英发放贷款370000元，并将该笔贷款存入被告廖美英的账号为60×××90的账户。被告借款后分期偿还了部分本息，但并未按合同约定偿还到期借款本息。截止2018年4月30日，被告仍结欠原告借款本金251762.61元、利息及罚息3069.02元。经原告多次催收无果，原告遂于2018年5月29日诉至本院。另查明，被告廖美英与唐师南系夫妻关系。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》是当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效、应受到法律保护。被告向原告借款发生在两被告婚姻关系存续期间，两被告作为共同申请人在借款申请表上签字捺印，应属于夫妻共同债务，两被告负有共同的还款责任。借款到期后，被告未及时足额偿还借款属违约行为，由于违约致使授信期限缩短，责任在被告，而非原告过错所致。现原告要求被告归还借款本息，于法有据，予以支持。两被告以共有的位于龙南县××水大道××号[房屋所有权证号为龙私字第XXX号，土地使用权证号为龙国用（2012）第XXX号]的房产为该笔借款提供担保并办理了抵押登记，双方约定的抵押权合法有效，原告对该抵押物变现后的价款享有优先受偿权。被告廖美英、唐师南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质、辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、由被告廖美英、唐师南于判决生效后一个月内共同归还借款本金251762.61元、利息及罚息3069.02元，合计人民币254831.63元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙南县支行，并自2018年5月1日起至还清借款本息止继续按照合同约定计算借款本息及罚息，利随本清。
二、原告对被告廖美英、唐师南共有的位于龙南县金水大道XXX号[房屋所有权证号为龙私字第XXX号，土地使用权证号为龙国用（2012）第XXX号]的房产变现后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
案件受理费减半收取计2561元，由被告廖美英、唐师南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 陈锋明
二〇一八年七月十二日
书记员 廖瑜丽