湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第788号
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市阳安路。
法定代表人张仲和，系该公司董事长。
委托代理人蒙甘霖，系原告单位职员，特别授权。
委托代理人廖强新，湖南星河律师事务所律师。
被告朱秀娟。
委托代理人王昊，系被告朱秀娟之夫，特别授权。
被告王昊。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告朱秀娟、王昊金融借款合同纠纷一案，于2015年11月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李江林担任审判长，与代理审判员秦艳、人民陪审员黄丰辉组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理，书记员刘桥担任本案庭审记录。原告资兴信用联社的委托代理人蒙甘霖、廖强新，被告朱秀娟的委托代理人王昊、被告王昊经到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴农商银行诉称，2012年5月25日，被告朱秀娟以经营建材生意为由，向原告申请借款40万元。同日，双方签订了《个人贷款合同》，约定原告贷款40万元给被告，借款期限为36个月，借款利息按月利率9.42‰计算，按月结息。被告朱秀娟、王昊用自己所有的“资房权证私字第X号”住房及“资房权证私字第Y号”门面作抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。被告朱秀娟借款后，没有按照合同约定归还借款利息。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。截止2015年9月23日，被告朱秀娟欠原告借款本金360500元，利息13923.23元。被告朱秀娟的行为已构成违约，依法应承担相应的法律责任。该债务属两被告夫妻共同债务，两被告依法应承担共同偿还责任。依法请求人民法院依法判令：一、被告朱秀娟、王昊立即偿还原告借款本金360500元及利息13923.23元（含加付利息），合计374423.23元（利息计算到2015年9月23日，以后的利息计算到本案借款付清之日止）；二、被告朱秀娟承担逾期还款的违约责任，承担实现债权的律师代理费等共计10000元；三、被告朱秀娟用自己所有的“资房权证私字第X号”住房及“资房权证私字第Y号”门面承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
为支持自己的主张，原告提交下列证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格合法；
2、被告朱秀娟、王昊身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件各一份，拟证明两被告的身份关系。
3、个人贷款合同一份，拟证明原告与被告朱秀娟之间存在借贷关系；
4、借款借据一份、个人业务存款凭证一份，拟证明原告在2012年5月25日将借款40万元贷给了被告朱秀娟；
5、共同债务承诺书一份，拟证明被告王昊承诺该债务为共同债务的事实；
6、抵押承诺书、抵押合同各一份，拟证明被告朱秀娟、王昊与原告双方签订了《抵押合同》及原、被告关于抵押担保范围的相关约定；
7、房产证、土地使用权证、它项权证复印件各一份，拟证明被告用于抵押的房产合法，并办理了抵押登记。
被告朱秀娟、被告王昊辩称，被告朱秀娟向原告借款40万元是事实。但被告王昊对借款毫不知情，亦未在任何文件上签名。愿意偿还原告借款本金，但利息损失应该由原告自己承担。
被告朱秀娟、被告王昊未提交证据支持自己的主张。
经过举证、质证，及合议庭审查认证，合议庭认为原告提交的7份证据的真实、合法且与本案有关联，故本院对原告提交的7份证据依法予以采信。
经当事人举证、质证及本院认证并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告资兴农商银行系原资兴市农村信用合作联社改制而成。被告朱秀娟与被告王昊系夫妻关系。2012年5月25日，被告朱秀娟以经营建材生意需要资金周转为由，向原资兴市农村信用合作联社属下龙溪信用社申请借款40万元。经过双方充分协商，同日，被告朱秀娟与龙溪信用社签订“个人贷款合同”。合同约定，原告向被告朱秀娟提供40万元贷款，用于被告朱秀娟经营建材生意。借款期限为36个月（2012年5月25日至2015年5月25日），借款利息按月利率9.42‰计算，按季结息。合同还约定了双方的权利与义务及违约责任，如被告违约，原告可以提前收回贷款并加收50%的罚息。原告实现债权的费用如律师费等由被告承担。同日，被告朱秀娟与龙溪信用社又签订了“抵押合同”，自愿用自己所有的“资房权证第X号”住房、“资房权证第Y号”门面作抵押，为被告朱秀娟向原告的借款40万元提供抵押担保（其中“资房权证第X号”住房抵押担保15万元，“资房权证第Y号”门面抵押担保25万元），并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于同日向被告朱秀娟发放了贷款40万元。借款到期后，被告朱秀娟偿还了原告借款本金39500元及至2015年5月28日部分借款利息。截止2015年9月23日，被告朱秀娟尚欠原告借款本金360500元及利息13923.23元（含加付利息）。经原告多次催讨，两被告依然未履行自己应尽的合同义务。
本院认为，被告朱秀娟与原告属下原龙溪信用社的“个人贷款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告朱秀娟发放了贷款40万元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告朱秀娟借款后，未按合同约定履行偿付借款本金及利息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同约定要求被告朱秀娟偿还尚欠的借款本金360500元及截止到2015年9月23日止的利息13923.23元（含加付利息）和借款还清前的利息，对原告的诉讼请求，依法予以支持。被告朱秀娟向原告借款时，被告朱秀娟自愿用自己所有的房产提供抵押担保，依法应用抵押房产承担相应的抵押担保责任，故对原告要求被告朱秀娟用抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，也应依法予以支持。被告王昊在被告朱秀娟向原告借款时与被告朱秀娟是夫妻关系，该借款应属其夫妻共同债务。故被告王昊应与被告朱秀娟承担共同还款责任。借款时，原、被告虽然约定如被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权所花费用，故对原告要求被告朱秀娟、王昊承担实现债权的律师代理费等诉讼请求，依法不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱秀娟、被告王昊共同偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金人民币360500元及利息13923.23元（利息按月利率9.42‰＋50%加付利息，计算至2015年9月23日，以后的利息按合同约定据实计算至借款还清之日）；限判决生效后十日内付清；
二、被告朱秀娟用自己所有的“资房权证第X号”住房、“资房权证第Y号”门面承担本案抵押担保责任，在被告朱秀娟、王昊不履行还款义务时，原告可以申请拍卖、变卖、折价处理被告朱秀娟用于抵押担保的房产，优先受偿；
三、驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费14700元，由被告朱秀娟、王昊负担。
如未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。当事人上诉的，应于递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审受理费等同金额向湖南省郴州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李江林
代理审判员 秦 艳
人民陪审员 黄丰辉
二〇一六年三月九日
书 记 员 刘 桥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。