广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初18437号
原告：中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社。住所地广东省中山市火炬开发区窈窕村，组织机构代码744464967。
主要负责人：陈炳廉，该社社长。
委托诉讼代理人：赵敏儿，广东威格信律师事务所律师。
被告：朱志强，男，1979年3月18日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县，
被告：中山火炬开发区百事隆石材加工厂。住所地中山市火炬开发区窈窕村白岗一街**号***幢。
主要负责人：张飞。
被告：中山市心海家具厂。住所地中山市火炬开发区窈窕村白岗一街**号**幢。
主要负责人：陈海军。
被告：中山火炬开发区海源川游艺器材厂。住所地中山市火炬开发区窈窕村白岗一街**号**幢。
主要负责人：马平平。
被告：中山火炬开发区博文工艺制品厂。住所地中山市火炬开发区窈窕村白岗一街**号*幢1卡。
主要负责人：肖勤。
被告：中山市穗康门业有限公司。住所地中山市火炬开发区五星新村工业区*号之八。
法定代表人：何钢洪。
原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社（以下简称窈窕经联社）诉被告朱志强、中山火炬开发区百事隆石材加工厂（以下简称百事隆加工厂）、中山市心海家具厂（以下简称心海家具厂）、中山火炬开发区海源川游艺器材厂（以下简称海源川器材厂）、中山火炬开发区博文工艺制品厂（以下简称博文制品厂）、中山市穗康门业有限公司（以下简称穗康公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告窈窕经联社主要负责人陈炳廉及委托诉讼代理人赵敏儿，被告朱志强到庭参加诉讼。被告百事隆加工厂、心海家具厂、海源川器材厂、博文制品厂、穗康公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告窈窕经联社向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告朱志强签订的编号为E200（2014）0681、E200（2014）0682的《土地租赁合同》于2016年5月7日解除；2.被告立即将土地、地上建筑物及水、电等附属设施交付原告；3.被告连带向原告支付逾期搬迁占有使用费47287元（以月租金26652.93元为标准，自2016年5月8日起计算至交还租赁物之日止，暂计至2016年6月30日）及利息（以月租金26652.93元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准自2016年5月8日计算至交还租赁物之日止）。事实和理由：2014年9月29日，原告与被告朱志强签订合同编号为E200（2014）0681、E200（2014）0682的《土地租赁合同》，约定被告朱志强承租原告所有的位于中山××开发区窈窕婆坑石场面积为5155.5平方米及3045.4平方米土地两幅，租赁期限均自2014年7月1日起至2019年12月31日止，土地租金均为2014年7月1日至2016年为6月30日为每月每平方米3.25元，每月租金合计分别为16755.38元和9897.55元。合同第四条第三项第一款约定：乙方必须在每月10日前上缴当月租金及物业、卫生管理费，不得拖欠；如无故拖欠1个月租金，甲方有权终止合同。合同第六条第3项约定：合同生效后，在合同履行期间，若乙方未按约定时间缴纳租金，则每延迟一日，承担日万分之五的滞纳金。合同签订后，原告即向被告朱志强交付土地，被告朱志强自行将土地进行分租出去。2016年1月1日开始，被告朱志强即拒付租金。原告多次追讨，均无果。2016年5月6日，原告不得不委托律师向被告朱志强发送律师函，告知正式解除双方的租赁合同，并要求被告朱志强及时付清拖欠的租金及搬迁。被告于2016年5月7日收函后，继续不予理会。在原告及次承租人的施压下，被告朱志强才付清至2016年5月7日的租金，但被告朱志强至今未交还土地。原告别无他法，只得起诉至法院，请求法院判决确认合同解除，限时被告搬迁以及支付占有使用费，以挽回原告的损失。另，在被告朱志强收取解除合同的律师函后，原告即在租赁物张贴公告，告知各被告合同已被原告单方解除，限期各被告交还土地。然而，截至起诉日止，各被告继续使用原告的土地，造成原告极大损失。综上所述，各被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告依据《土地租赁合同》第四条约定和《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求法院依法支持原告诉讼请求。
原告窈窕经联社向本院提交的证据有：1.《土地租赁合同》[合同编号分别为E20（2014）0681、E20（2014）0682];2.确认书;3.律师函及EMS邮寄单;4.公告。
被告朱志强辩称：希望协商解决。不同意原告第1、2项诉讼请求，被告希望继续履行合同。承认第3项诉讼请求的事实。每月租金的标准以及所欠租金的金额是确认的。对事实理由没有意见。
被告朱志强向本院提交的证据有：租金缴纳明细表。
经审理查明：2014年9月29日，窈窕经联社与朱志强签订两份《土地租赁合同》[合同编号分别为E20（2014）0681、E20（2014）0682]，约定：朱志强向窈窕经联社承租位于中山××开发区窈窕婆坑石场面积分别5155.5平方米、3045.4平方米土地两块；租赁期限自2014年7月1日起至2019年12月31日止；2014年7月1日至2016年6月30日期间每月租金分别为16755.38元、9897.55元；朱志强需在每月10日前支付当月租金及物业、卫生管理费；如无故拖欠租金1个月，窈窕经联社有权终止合同。合同签订后，朱志强在土地上建设建筑物及水、电等附属设施，并将土地之一部分转租给百事隆加工厂、心海家具厂、海源川器材厂、博文制品厂、穗康公司。自2016年1月1日起，朱志强开始逾期交纳租金。2016年3月4日，朱志强向窈窕经联社出具确认书，确认截至2016年2月拖欠窈窕经联社包括本案租赁物在内的各项租金共598839.36元，承诺于2016年3月前付清。同年5月6日，窈窕经联社委托律师向朱志强邮寄律师函，主张朱志强长期拖欠租金，要求解除包括《土地租赁合同》（合同编号分别为E20（2014）0681、E20（2014）0682）在内的六份租赁合同，没收履约保证金，并要求朱自强收到函件后3日内付清拖欠的租金，7日内退出租赁物。该邮件于次日妥投，由朱志强本人签收。2016年5月9日，窈窕经联社在租赁物附近张贴解除租赁合同公告，公告朱志强及各次承租人于2016年5月14日前迁出包括案涉土地在内的所有租赁土地，并自行清理各自的设备、用品，并至窈窕经联社办理欠费缴付及交接手续。嗣后，朱志强向窈窕经联社补交截至2016年5月7日拖欠的本案租金，并继续占有、使用案涉土地。
本院认为，案涉《土地租赁合同》（合同编号分别为E20（2014）0681、E20（2014）0682），系窈窕经联社与朱志强的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。朱志强逾期交纳2016年1月1日至2016年5月7日期间的租金，窈窕经联社依据合同赋予的解除权于2016年5月6日向朱志强发出律师函解除案涉租赁合同，符合法律的规定，该租赁合同自律师函到达朱志强之日即2016年5月7日解除。虽然朱志强在合同解除后补交了上述拖欠的租金，但补交行为仅是承担继续履行交租义务的一种责任方式，并不因此影响解除合同的法律效力。案涉合同因朱志强违约而被解除，朱志强应在合同解除后将案涉土地与土地上的建筑物及水、电等附属设施及时退还给窈窕经联社，逾期退还，还应当自合同解除之次日起按照26652.93元/月（16755.38元/月+9897.55元/月）的标准向窈窕经联社计付占用期限的使用费。因本案系土地租赁合同纠纷，百事隆加工厂、心海家具厂、海源川器材厂、博文制品厂、穗康公司与窈窕经联社没有直接的合同关系，朱志强与百事隆加工厂、心海家具厂、海源川器材厂、博文制品厂、穗康公司也没有法律上的隶属关系，窈窕经联社要求百事隆加工厂、心海家具厂、海源川器材厂、博文制品厂、穗康公司在本案中对朱志强的合同债务承担连带责任，理据不足，本院不予支持。至于窈窕经联社主张的占有使用费的利息损失，因没有相应的法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社与被告朱志强于2014年9月29日签订的两份《土地租赁合同》（合同编号分别为E20（2014）0681、E20（2014）0682）于2016年5月7日解除；
二、被告朱志强于本判决生效之日起十五日内将位于中山火炬开发区窈窕婆坑石场面积分别5155.5平方米、3045.4平方米的两块土地，该土地上的建筑物及水、电等附属设施交还给原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社；
三、被告朱志强于本判决生效之日起三十日内向原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社支付占有使用费（计算方式：自2016年5月8日起按每月26652.93元/月的标准计至被告朱志强实际履行完毕本判决第二判项义务之日止）；
四、驳回原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费982元，减半收取491元（原告已预交），由原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社负担41元，被告朱志强负担450元（该款被告朱志强于本判决生效之日起七日内径行支付给原告中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陆招胜
二〇一六年十一月二十日
书记员 张治强
罗鑫