江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民初字第05056号原告：高正美，女，1965年3月13日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张霄南，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚佳崴，江苏海联海律师事务所上海分所律师。被告：李丰云，女，1976年10月24日生，汉族，住浙江省象山县。委托诉讼代理人：郭志刚，江苏鹿鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟辉，江苏鹿鼎律师事务所律师。原告高正美与被告李丰云合同纠纷案件，本院于2016年12月23日受理后，依法适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张霄南、被告李丰云到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚佳崴，被告李丰云及委托诉讼代理人郭志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高正美向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告转让款50万元整，利息损失61500元（自2013年12月31日起按照银行同期贷款利率计算至实际支付时止）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年3月13日，原告、被告签订转让合同，约定原告位于昆山市××路××号的个人独资企业“昆山市玉山镇XX洗浴中心”内的资产以50万元整转让给被告。双方在签订合同后依法办理了公证手续。被告并出具了欠条，明确在2013年12月31日前支付原告资产转让款50万元。但约定的支付日期到期后，被告却没有按照合同约定支付款项。原告认为双方签订的转让合同系真实意思表示，不违反法律规定，且原告已经迁出店铺，配合证照变更，履行了合同义务。对此，被告应当支付全额款项。原告为维护自己的合法权益依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、《转让合同》及资产明细表一份，证明原告与被告之间关于转让费的约定。2、公证书，证明原告与被告之间的转让合同和转让费经过公证机构公证。3、欠条，证明被告尚未支付原告转让费。被告李丰云辩称，1、原告、被告之间并不存在真实的资产转让，原告提供的证据中资产转让合同只是为了将XX洗浴中心中的营业执照由原告变为被告。2、欠条中的50万元并不是资产转让款，而是2009年的全年租金以及设备、营业证的使用费用等，且租金已经全部支付给原告。3、按照欠条涂改之前的日期，本案已经过了诉讼时效。原告的诉讼不成立，请求法院在查明事实的基础上依法驳回原告的诉讼请求。被告为支持其抗辩意见，向本院出示如下证据：1、被告与陈发玉签订的《滨海浴场房屋及内外设施租赁协议》。证明2009年的房屋租赁款为50万元，包括室内外设施，协议约定2009年租金应于2009年8月30日前支付完毕。2、谈话笔录（崔某、卢某）。证明原告提交的XX洗浴中心资产明细是2006年崔某与仓建苏承包租赁本案原告的浴池时统计的仓库资产明细清单，由崔某于2008年11月3日崔某重新抄录的，并不是原告转让给被告的资产。3、2009年3月23日的证明。证明被告接手浴池后，仓库内原物品大多已经不存在，XX洗浴中心资产明细与仓库内实际物品不符，并不是将其中的物品转让给被告。4、高正美与崔某转让协议书、资产明细、公证书（来源于昆山国信公证处档案），证明经与李丰云公证书资产明细比对，除最下端签名不同外，其内容、笔迹完成相同；崔某出庭证实此清单是2006年的资产状况，显然不是与李丰云实际的资产转让清单；同样的资产内容崔某定价30万元，在其后李丰云却定价50万元，其中绝大部分是低值易耗品，其定价明显具有随意性。5、部分资产明细表。证明经比对该资产明细内容与崔某的资产明细完全相同，仔细分辨涂改液覆盖下面字迹仍可看出崔某签名，进一步印证李丰云的资产明细是复印崔某的那份。6、房屋续租补充协议，证明双方关于房屋续租、变更等约定。对于原告所举证据，被告质证认为，对证据1、2，转让合同以及资产明细的附件所记载的内容并没有发生实际的交易，当时办理公证手续纯粹是为了办理工商登记程序上的需要。对证据3真实性有异议，其中2013及下面的大写的2013字样存在明显的涂改痕迹，从欠条的内容上看，双方并非存在资产转让款的事实。而是当年被告尚欠原告的租金，关于涂改的笔记鉴定问题，被告已经提出书面申请。对于被告所举证据，原告质证认为，证据1协议的真实性认可，约定的租赁陈发玉房屋的租金，与本案涉及的款项没有任何关联。本案转让的是滨海港浴室的经营权、营业执照和设备设施，但房子本身就是租赁的，不是滨海港浴室的资产，租赁房屋的费用当然要和实际房东另行结算，签订协议。证据2证人笔录是在第一次开庭后进行的，担保人与被告的关系很微妙，张某是方文华的妹妹，方文华是李丰云的合伙人，证人证言没有证明力。崔某的证人证言中说的东西没有，而转让的都是附属设施，没有附属设施浴室无法经营。对于证据3证明的真实性认可，证明很清楚，浴场内只有一台电脑被仓小龙拿走，其他设施都在，所谓仓库的东西就是耗材，签证明的目的就是和被告确认，只有一个电脑被仓小龙拿走，仓库里的耗材和崔某结算，其他设施设备都在。证据4、5与本案无关，原告在庭审中确认被告的资产清单就是用崔某的那一份，经被告清点后在资产确认人处签字，是对自己权利的处分。本案中转让的是浴室的经营权、营业执照和设备设施，并不是单就将资产进行转让，转让价格要与市场行情、浴室的客流量、经营地段确定。证据6真实性无异议，与我方补充的证据一致，租金和转让款是两个不同的款项。本院经审理查明事实如下：2009年1月1日，原告丈夫陈发玉与被告及案外人方文华签订《滨海浴场房屋及内外设施租赁协议》，约定：一、租赁地址：XX路XXX至XXX号。二、室内外附属设施：房屋。三、租赁期限及约定：1、租赁期限：自2009年1月1日起至2013年12月30日。2、双方在签订协议时，被告及案外人方文华需要交原告就房屋租赁使用及滨海港营业执照法人变更保证金，壹拾万元整，（凭出租人收据）承租期满后无争议退还（不计利息）。3、房屋租金：年租金50万元整（不含税）。4、付款方式：2009年1月1日前付10万元，1月30日前付5万元，2月至8月每月30日前付5万元，计2009年房屋租金50万元。2009年12月15日前付10万元，1月15日前付5万元，2月至8月每月15日前付5万元，计2010年房屋租金50万元，2010年12月1日前付10万元，12月30日付5万元，2011年1月30日至7月30日每月30日之前付5万元，计2011年房屋租金50万元。2011年12月1日付10万元，12月30日付5万元，2012年1月30日至7月30日每月30日之前付5万元，计2012年房屋租金50万元。2012年11月1日付10万元，11月30日付5万元，12月30日付5万元，2013年1月30日至6月30日每月30日前付5万元，计2013年房屋租金50万元。5、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生、治安、工商税务等所有费用由被告及方文华支付，如因被告及方文华未能按时缴纳相关费用导致原告损失的，被告及方文华应当赔偿，原告有权按照被告及方文华解除本租赁协议。……四双方责任及义务。1、被告及方文华在承租期内为了对该浴场管理，经协商原告同意将XX洗浴中心的执照法人变更给被告及方文华，承租期满后再由被告及方文华将法人变更给原告。2、变更后营业执照法人只能在承租范围内由被告及方文华自己营业、享有管理的使用权，其他无权使用，执照产权承租期满后归原告所有。……5、被告及方文华不得擅自改变室内外结构，并爱惜使用室内外设施，若人为损坏的将给予原告相应赔偿，如发生自然损坏，在承租期内，原告确认后被告及方文华及时给予修复。6、租赁合同终止的，被告及方文华应当自终止之日起三日内将人员及被告及方文华自有设施设备腾退租赁场所并向原告办理移交手续，房屋设施如有缺失损坏的，被告及方文华应当负责赔偿，经双方协商后由原告在被告及方文华保证金内合理扣除，移交完成后，原告退还保证金。双方还约定其他事项。2009年3月13日，原告与被告签订《转让合同》，约定：一、转让标的，昆山市玉山镇XX洗浴中心的全部资产，资产明细附后。二、成交价格50万元。三、付款时间、方式。2013年前付清。四、转让以证照变更为准，资产交付时间。2009年3月15日。五、债权、债务：资产转让变更前的债权、债务由原告承担，变更后的债权、债务由被告承担。六、违约责任。违约方应赔偿相对方损失。该转让合同经江苏省昆山市国信公证处进行公证，内容为：原告与被告双方于2009年3月13日向本处申请办理前面的《转让合同》公证。经查，双方协商一致签订了前面的《转让合同》，双方在签订上述协议时具有法律规定的民事权利和民事行为能力。双方约定：原告将其经营的位于昆山市××路××号的个人独资企业“昆山市玉山镇XX洗浴中心”内的资产以50万元整转让给被告，证照的变更手续由原告协助被告共同办理完成；转让前的债权债务由原告承担，转让后的债权债务由被告承担，转让以证照变更为准。双方当事人签订上述协议的意思表示真实。依据上述事实，兹证明原告与被告于2009年3月13日，在昆山市签订了前面的《转让合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议上双方当事人的签名属实。2009年3月23日，崔某、陈发玉、被告出具证明，内容为浴场内有一台电脑被仓小龙拿走，另二楼仓库内有大多东西用光。2010年6月30日，原告与被告及方文华签订《房屋租赁续租补充协议书》，约定：双方通过友好协商，就紫竹路338号房屋按照原合同继续续租，补充事宜达成协议如下：一、租赁地址：紫竹路336号至348号，注338号至348号一层商铺不在本协议内。二、室外附属设施：房屋。三、续租期限及其补充修改约定。1、续租期限：自2013年12月30日起至2018年8月30日。2、被告及方文华为了减少租金负担按排原告将该浴场内一层六间房屋由原告分租给第三人经营，分租给第三人租金前三年每年租金为26万元，第四、第五年每年租金为28万元，第六、第七年每年租金为30万元，第八年租金为32万元，租金被告及方文华不接手，但被告及方文华确保每年在总租金内扣除第三人房租金后剩余部分由被告及方文华交足，每期支付租金约定提前一个月。3、房屋租金。2010年12月30日至2013年6月30日双方约定总租金50万元不变（包括一层六间分租给第三人房屋租金在内）后五年按房屋租金的总价每两年增加一次房屋租金的百分之十（不含税），双方商定如果后五年在本地铺周边房屋租金增长综合价超过百分之十时增加部分由被告及方文华补足给原告。4、付款方式：扣除第三人每年房租金后，被告及方文华每半年支付一次金额为：2010年8月双方签订本协议续租协议时被告及方文华结清当年房屋租金给原告。2010年12月1日付12万元整。…双方还约定其他事项。原告为支持其诉讼请求，向本院提供欠条一份，内容为：今欠到高正美滨海港浴场内资产转让款500000元（还款期限在2013年底前还清）。欠款人李丰云，担保人王胜，方文华。担保到2018年，如有后果本人愿承担一切后果。张某。根据被告的申请，本院传唤证人崔某、张某，卢某出庭作证。1、证人崔某出庭陈述：我与原告高正美是老乡，与被告本来合伙开洗浴中心，后来因为出车祸，没有合作成功。2006年10-11月，当时仓建苏与陈发玉签订合同，我们进入第一年的租金是60万元，到了第二年租金是50万元，做到2008年的时候，仓建苏因为犯罪，把一笔50万元现金拿跑了。接下来我就接手做了，经过介绍，我认识被告李丰云，因为我当时投资的资金不够，与被告商量合伙开。到2009年的时候，我出了车祸，就不能开了，就让被告一个人做了。被告做了以后我就不清楚了。最早经营时浴室有资产，当时也有清单。被告经营的时候有资产但不多了，仓库里面的东西吃的用的基本没有了。2009年3月23日的证明，是我写的，属实的。资产明细单位中的打卡机没有，像电脑、锅炉房是有的，其他用的东西基本没有了。在被告接手前，2008年10-11月份我与原告高正美和陈发玉做过资产转让的公证，因为原告高正美要把营业执照转给我，原告儿子和我一起去的，在公证中有做资产明细清单，就是我们2006年资产清单。2008年在做公证的时候，清单在，但是东西很多都不在了。2、证人张某出庭陈述：其与原被告都是朋友，都是打麻将认识的。其中与原告2004年认识，与被告2006-2007年认识的。其知道被告经营XX洗浴中心的事情，其没有参与。欠条上的签名是我签的，但是有原因的。被告进浴场是我介绍的，我当时与原告关系相当不错。签订这份欠条时，被告刚刚进场，生意不景气。50万元是包括所有的设备、营业执照和租金。原被告之间没有资产转让的事实，经过仓建苏、崔某经营过后资产明细里面的东西就没有了。我在欠条上担保人处签字的原因是，在签订欠条时，他们在办公室里面谈，我在外面。被告说不签，明明是房租，为什么是资产转让，陈总（陈发玉）说年底把钱交清，什么事情也没有的，我就说没事，陈总这么大的老板，不可能抵赖。欠条形成在2009-2010年之间，具体记不清楚了。其中欠条上签字时，欠条上的“还款期限在2013年年底前还清”的这行字没有，是之后加上去的。上面只有我的名字和我的身分证号码是我写的。欠条上“担保期到2018年”不是我写的，当时肯定没有。欠条上“本人将承担一切后果”也不是我写的。我当时签字的时候，两个担保人之间是空白的。3、证人卢某出庭陈述：我与被告无亲属关系。我与原告高正美认识，但是没有太多接触。2008年4月份我到XX洗浴中心做会计，当时是仓建苏与崔某在经营，他们经营到2008年底。2008年底以后被告接手的，我还一直做会计。被告接手时，仓库的资产我不清楚，当时没有参与盘点。被告变更给王胜以及王胜变更给付平时，其中公证手续是我去办理的，公证过程中有资产清单为了应付工商变更。公证书中的资产转让与事实中的资产状况有差别的，公证是为了应付工商登记的事情。办理的时候自己随便立了一个清单，大概是6万元左右。被告对欠条的真实性有异议，要求对欠条字迹“贰零壹叁”的形成时间及“13”涂改之前所有的字迹进行鉴定。本院依法委托苏州同济司法鉴定所进行鉴定，该所于2016年11月30日作出苏同司鉴所【2016】文司鉴字第479号司法鉴定意见书，认定：1、根据现有材料检验，无法确定字迹“贰零壹叁”的形成时间。2、送检的欠条上字迹“13”中字迹“1”涂改之前的原字迹为“0”，字迹“3”在改写时存在多笔涂画、笔画纷乱，无法准确判断出改写前的字迹。被告支付鉴定费5000元。原告、被告对鉴定意见的真实性、合法性、关联性均无异议。另查明，2008年11月3日，原告与崔某签订《资产转让协议书》，约定：原告将位于昆山市玉山镇城北紫竹路338号的“昆山市玉山镇滨海港洗浴池中心”内资产转让给崔某。1、该中心内的所有资产以30万元转让给崔某。2、原告应协助崔某办妥证照变更手续。3、转让前的债权、债务由原告承担，转让后的债权、债务由崔某承担。4、转让以证照变更为准。5、违约金：一方违约，支付另一方违约金1万元整。该《资产转让协议书》及附件资产明细表经江苏省昆山市国信公证处于2008年11月5日进行公证，内容为：原告与被告双方于2008年11月3日向本处申请办理前面的《资产转让协议书》公证。经查，双方协商一致签订了前面的《资产转让协议书》，双方在签订上述协议时具有法律规定的民事权利和民事行为能力。双方约定：原告将其经营的位于昆山市××路××号的个人独资企业“昆山市玉山镇XX洗浴中心”内的资产以30万元整转让给崔某，证照的变更手续由原告协助崔某共同办理完成；转让前的债权债务由原告承担，转让后的债权债务由崔某承担，转让以证照变更为准。双方当事人签订上述协议的意思表示真实。依据上述事实，兹证明原告与崔某于2008年11月3日，在昆山市签订了前面的《资产转让协议书》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议上双方当事人的签名属实。上述事实，有公证书、转让合同、资产明细表、欠条、司法鉴定意见书、证人证言、当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告所举《转让合同》、资产明细表虽然有原告、被告的签字确认，且经过公证机构的公证，但《转让合同》约定转让的昆山市玉山镇XX洗浴中心的全部资产价格50万元依据不足，本院不予采信。首先，对比原告所举原告转让给被告的昆山市玉山镇XX洗浴中心资产明细表与被告所举原告转让给崔某的昆山市玉山镇XX洗浴中心的资产明细表，二者内容基本相同，原告当庭亦认可原告转让给被告的资产明细表系复印原告转让给崔某的资产明细表，上述资产虽然在转让合同中确认价格为50万元，但与被告所举崔某、陈发玉和被告共同书写的证明内容“二楼仓库内的有大多东西用光”和证人张某证实资产明细表中的资产已经没有了的证言相矛盾。其次，原告将昆山市玉山镇XX洗浴中心的全部资产于2008年11月3日以30万元转让给崔某后，又在2009年3月13日以50万元的价格转让给被告，原告在半年内两次转卖同一资产并未提供合理解释。第三，证人崔某、卢某的证言证明原告将昆山市玉山镇XX洗浴中心的全部资产转让给崔某、被告进行公证的目的是为了办理工商变更登记与原告在半年内两次转卖昆山市玉山镇XX洗浴中心的全部资产均进行了公证的事实，租赁合同中约定原告配合被告办理证照变更事宜相印证。第四，原告所举欠条的内容没有落款日期，欠条本身亦存在增加、涂改的现象，欠条约定的金额50万元与被告租赁原告浴场的金额50万元一致，与证人张某陈述50万元包括租赁的租金在内的证言相印证。鉴于被告所举相反证据足以推翻原告所举证据，故本院对于原告要求被告支付转让款50万元和利息损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：驳回原告高正美全部诉讼请求。案件受理费9416元，鉴定费5000元，合计14416元由原告高正美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  冯德华人民陪审员  汤永兴二〇一六年十二月二十九日书 记 员  王筱倩