沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民二初字第00932号
原告：孟庆革，无职业。
原告：赫丽春，本溪泰和数码科技有限公司会计。
原告：王道亮，1981年7月12日，无职业。
原告：屠尘，北京银行清华园支行员工。
委托代理人：屠靖洲。
原告：胡淑珍，无职业。
委托代理人：邹欣，辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：王闻达，辽宁申扬律师事务所律师。
被告：沈阳华美达温泉有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街136-9号（3-1-1）。
法定代表人：赵佳江，该公司董事长。
委托代理人：郭铁成，辽宁金河律师事务所律师。
原告孟庆革、赫丽春、王道亮、屠尘、胡淑珍与被告沈阳华美达温泉有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈明独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟庆革、赫丽春、王道亮，原告屠尘的委托代理人屠靖洲，原告胡淑珍的委托代理人王闻达，被告沈阳华美达温泉有限公司的委托代理人郭铁成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟庆革、赫丽春诉称，2009年3月7日，原告与被告签订《房屋委托租赁协议》，原告将坐落于沈阳市沈河区惠工街136-8号，8号楼3单元9层1号的房屋出租给被告，月租金3232元，被告按月支付租金（上打租）。合同约定：在租赁期间，如被告逾期支付租金，需按月租金的10%向原告支付滞纳金。如逾期超过6个月，视为被告单方违约；如被告单方违约，违约方赔偿守约方24个月租金作为违约金；如被告单方违约，需一次性支付给原告人民币55090元作为修缮及装修费用。被告从2015年5月起就拒绝向原告交纳租金，即被告逾期支付租金超过6个月，构成单方违约。因此根据合同约定，被告应给付拖欠租金19392元以及滞纳金1939.2元、承担房屋修缮及装修费用55090元、违约金77568元。故原告起诉至法院，请求依法判决：1、被告给付拖欠的租金、滞纳金、房屋修缮及装修费用以及违约金共计153989.2元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
原告王道亮诉称，原告与被告双方于2009年9月8日签订《房屋委托租赁协议》，原告将坐落于沈阳市沈河区惠工街136-9号9楼C单元12层2号的房屋租给被告进行酒店经营。按照《房屋委托租赁协议》约定，被告与原告签订20年的租赁合同，月租金4587元人民币，20年租金共1100920元。20年租期结束后，被告一次性支付给原告78190元作为修缮及装修费用。2015年5月至今，被告未按《房屋委托租赁协议》有关约定向原告交纳房租。按照协议约定，房租逾期支付超过6个月，属于被告单方面违约。被告应向原告支付逾期期间的房租，并向原告支付月租金的10%作为滞纳金；被告应向原告支付24个月的租金作为违约金；且被告应一次性支付给原告78190元作为修缮及装修费用。鉴于以上事实，特诉至贵院，请求依法判决：1、被告支付违约金110088元（4587元／月×24个月）；2、被告支付房屋修缮及装修费用78190元；3、被告支付逾期6个月租金及10%的滞纳金共计30274.2元；4、被告承担诉讼费。
原告屠尘诉称，2009年10月27日，原告屠尘与被告签订了房屋委托租赁协议，此合同从2009年10月27日起到2015年5月，被告都能按合同执行。到2015年6月，被告在没有告知原告的情况下，停止了向原告按月汇款的房租，虽经原告多次到被告方催讨房租后，借口因效益不好而单方面不履行合同。截止到2015年11月24日，被告没有按照合同规定履行合同，已经超过了双方约定的六个月的期限，应视为被告单方违约。故原告诉至法院，请求法院依法判决：1、被告支付6个月房屋租金28914元，时间从2015年6月1日至2015年11月28日；2、被告给付违约金115656元（4819元／月×24个月）；3、被告支付修缮及装修费80310元；4、全部诉讼费由被告承担。
原告胡淑珍诉称，2009年12月14日，原、被告签订了《房屋委托租赁协议》，协议约定，原告拥有的房屋坐落于沈阳市沈河区惠工街136-8号（3-11-4）。原告授权被告将该房屋对外出租，转租所得归被告所有，被告按月租金5448元按月付给原告（上打租），租赁期限为20年；在租赁期间，如被告逾期支付租金，按月租金的10%向原告支付滞纳金，如逾期超过6个月，视为被告单方违约；在委托租赁期间，原则上不得提前终止协议。如单方违约，违约方赔偿守约方24个月租金作为违约金；在租赁期间，如被告单方违约，被告一次性支付原告95570元作为修缮及装修费用。该协议生效后如约履行，然而从2015年5月起，被告在没有告知原告的情况下，单方停止向原告支付租金。原告多次与被告协商，均未能解决纠纷。故原告诉至法院，请求法院依法判决：1、解除原、被告之间的《房屋委托租赁协议》，并判令被告返还原告的房屋；2、被告向原告给付提前终止协议的违约金130752元、修缮及装修费用95570元；3、被告给付已拖欠的房租32688元（自2015年6月1日起至2015年11月30日止）及滞纳金3268.8元，并判令被告承担自2015年12月1日至《房屋委托租赁协议》终止，被告返还原告房屋时止的相应房屋租赁及滞纳金；4、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告沈阳华美达温泉有限公司辩称，针对原告孟庆革、赫丽春：1、原告要求支付24个月违约金77568元数额过高，请求法院减少违约金数额。2015年7月30日原告已经收回委托租赁房屋，其应该采取积极措施另寻租户或者自用避免实际损失的扩大，根据合同法119条规定当事人一方违约之后另一方应该采取措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。现原告在我方解除合同后却未采取积极的措施，因此导致损失的扩大部分，法院不应支持。2、房屋修缮及装修费用无事实依据。虽然在委托租赁合同中双方约定在租期结束后或答辩人单方违约时，答辩人一次性支付给原告55090元房屋修缮及装修费用，但这一条款属于显失公平条款，应属无效条款，因为当时原告委托答辩人租赁的房屋是清水房，答辩人接手后即进行了装修并添置了床、电视、空调等相应的家居用品，这些装饰装修及家居用品的残值损失，本应该由双方按照公平原则分担，但答辩人却将这些物品无偿的全部留给了原告。所以原告再主张答辩人支付房屋修缮及装修费用无事实依据。房屋修缮费用条款属于赔偿损失条款，与24个月的违约金条款约定相重复，原告应选择使用二者之一的条款主张权利，对其同时要求违约金和赔偿损失的诉讼请求法院不应一并予以支持。3、原告在2015年7月30日已收回委托租赁房屋，双方的租赁关系已经不存在，因此原告要求被告支付6个月租金及滞纳金没有事实依据。
针对原告王道亮：1、原告要求支付24个月违约金110088元数额过高，请求法院减少违约金数额。2015年11月28日原告已经收回委托租赁房屋，其应该采取积极措施另寻租户或者自用避免实际损失的扩大，根据合同法119条规定当事人一方违约之后另一方应该采取措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。现原告在我方解除合同后却未采取积极的措施，因此导致损失的扩大部分，法院不应支持。2、房屋修缮及装修费用无事实依据。虽然在委托租赁合同中双方约定在租期结束后或答辩人单方违约时，答辩人一次性支付给原告78190元房屋修缮及装修费用，但这一条款属于显失公平条款，应属无效条款，因为当时原告委托答辩人租赁的房屋是清水房，答辩人接手后即进行了装修并添置了床、电视、空调等相应的家居用品，这些装饰装修及家居用品的残值损失，本应该由双方按照公平原则分担，但答辩人却将这些物品无偿的全部留给了原告。所以原告再主张答辩人支付房屋修缮及装修费用无事实依据。房屋修缮费用条款属于赔偿损失条款，与24个月的违约金条款约定相重复，原告应选择使用二者之一的条款主张权利，对其同时要求违约金和赔偿损失的诉讼请求法院不应一并予以支持。3、原告在2015年12月3日就收回委托租赁房屋，被告在承担提前解除合同的违约责任的同时不应当再承担支付逾期6个月租金及滞纳金的违约责任。合同已经实际解除，原告已经将房屋收回，委托租赁关系已经不存在。
针对原告屠尘：1、原告要求支付24个月违约金115656元数额过高，请求法院减少违约金数额。2015年11月28日原告已经收回委托租赁房屋，其应该采取积极措施另寻租户或者自用避免实际损失的扩大，根据合同法119条规定当事人一方违约之后另一方应该采取措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。现原告在我方解除合同后却未采取积极的措施，因此导致损失的扩大部分，法院不应支持。2、房屋修缮及装修费用无事实依据。虽然在委托租赁合同中双方约定在租期结束后或答辩人单方违约时，答辩人一次性支付给原告80310元房屋修缮及装修费用，但这一条款属于显失公平条款，应属无效条款，因为当时原告委托答辩人租赁的房屋是清水房，答辩人接手后即进行了装修并添置了床、电视、空调等相应的家居用品，这些装饰装修及家居用品的残值损失，本应该由双方按照公平原则分担，但答辩人却将这些物品无偿的全部留给了原告。所以原告再主张答辩人支付房屋修缮及装修费用无事实依据。房屋修缮费用条款属于赔偿损失条款，与24个月的违约金条款约定相重复，原告应选择使用二者之一的条款主张权利，对其同时要求违约金和赔偿损失的诉讼请求法院不应一并予以支持。3、原告在2015年11月28日就收回委托租赁房屋，被告在承担提前解除合同的违约责任的同时不应当再承担支付逾期6个月租金及滞纳金的违约责任。
针对原告胡淑珍：要求解除合同没有意见，2015年10月8日被告已经通知原告胡淑珍收房，原告可以随时收回房屋。1、原告要求支付24个月违约金130752元数额过高，请求法院减少违约金数额。2、房屋修缮及装修费用无事实依据。虽然在委托租赁合同中双方约定在租期结束后或答辩人单方违约时，答辩人一次性支付给原告95570元房屋修缮及装修费用，但这一条款属于显失公平条款，应属无效条款，因为当时原告委托答辩人租赁的房屋是清水房，答辩人接手后即进行了装修并添置了床、电视、空调等相应的家居用品，这些装饰装修及家居用品的残值损失，本应该由双方按照公平原则分担，但答辩人却将这些物品无偿的全部留给了原告。所以原告再主张答辩人支付房屋修缮及装修费用无事实依据。房屋修缮费用条款属于赔偿损失条款，与24个月的违约金条款约定相重复，原告应选择使用二者之一的条款主张权利，对其同时要求违约金和赔偿损失的诉讼请求法院不应一并予以支持。3、按照合同约定，被告在2015年10月份通知原告解除合同收回房屋，而被告没有及时收回房屋，在这个过程中被告应该承担的是提前解除合同违约责任，承担提前解除合同违约责任同时不应同时承担逾期6个月违约金和相应滞纳金，支付逾期合同租金和滞纳金的提前是合同继续履行，双方无争议。
经审理查明，原告孟庆革、赫丽春系沈河区惠工街136-8号（C-9-1），建筑面积55.09平方米房屋所有权人。2009年3月7日，原告孟庆革作为甲方，沈阳华美达酒店管理有限公司作为乙方，签订《房屋委托租赁协议》，协议约定，甲方拥有的房屋坐落于沈阳市沈河区惠工街136-8号8号楼3单元9层1号，建筑面积55.09平方米，总房款484792元。房屋用途为住宅，由乙方经营或出租使用。自本房屋销售全款到账次日起为起租日，租赁期限共20年。月租金为3232元，年租金为38783元，20年合计租金为775660元。乙方将在甲方按商品房买卖合同约定之房款全部到账后一周内，将18个月的租金一次性支付甲方。在租约期内第19个月起乙方按月计付租金（上打租）。甲方授权乙方对外转租，转租所得归乙方所有，租赁期间水、电、物业费、采暖费、有线电视收视费及通讯费用由乙方负责，与甲方无关，甲方负责租金相关税费，20年租期结束后，乙方一次性支付给甲方人民币55090元作为修缮及装修费用。房屋对外租赁期间，乙方承担房屋及设施维修义务，并承担费用。委托租赁期间，原则上不得提前终止协议。因特殊情况，任何一方提出终止协议，需提前6个月书面通知对方，经双方协商签订终止协议后，本协议失去法律效力；双方未签订终止协议前，本协议仍然有效，双方仍需按本协议履行各自的义务。如单方违约，违约方赔偿守约方24个月租金作为违约金。在租赁期间，如乙方单方违约逾期支付租金，乙方按月租金的10%向甲方支付滞纳金。如逾期超过6个月，视为乙方单方违约。在租赁期间，如果甲方单方违约，乙方不支付甲方修缮及装修费用；如乙方单方违约，乙方一次性支付给甲方人民币55090元，作为修缮及装修费用。因不可抵抗包括不可抗力造成的本合同无法正常履行，甲、乙双方均不需承担责任。现因被告拖欠租金，原告孟庆革、赫丽春起诉至法院，要求被告给付拖欠租金、违约金、修缮及装修费用。
原告王道亮系沈河区惠工街136-9号（C-12-2），建筑面积78.19平方米房屋所有权人。2009年9月8日，原告王道亮作为甲方，沈阳华美达酒店管理有限公司作为乙方，签订《房屋委托租赁协议》，协议约定，甲方拥有的房屋坐落于沈阳市沈河区惠工街136-9号9号楼C单元12层2号，建筑面积78.19平方米，总房款688072元。房屋用途为住宅，由乙方经营或出租使用。自本房屋销售全款到账次日起为起租日，租赁期限共20年。月租金为4587元，年租金为55046元，20年合计租金为1100920元。乙方将在甲方按商品房买卖合同约定之房款全部到账后一周内，将18个月的租金一次性支付甲方。在租约期内第19个月起乙方按月计付租金（上打租）。甲方授权乙方对外转租，转租所得归乙方所有，租赁期间水、电、物业费、采暖费、有线电视收视费及通讯费用由乙方负责，与甲方无关，甲方负责租金相关税费，20年租期结束后，乙方一次性支付给甲方人民币78190元作为修缮及装修费用。房屋对外租赁期间，乙方承担房屋及设施维修义务，并承担费用。委托租赁期间，原则上不得提前终止协议。因特殊情况，任何一方提出终止协议，需提前6个月书面通知对方，经双方协商签订终止协议后，本协议失去法律效力；双方未签订终止协议前，本协议仍然有效，双方仍需按本协议履行各自的义务。如单方违约，违约方赔偿守约方24个月租金作为违约金。在租赁期间，如乙方单方违约逾期支付租金，乙方按月租金的10%向甲方支付滞纳金。如逾期超过6个月，视为乙方单方违约。在租赁期间，如果甲方单方违约，乙方不支付甲方修缮及装修费用；如乙方单方违约，乙方一次性支付给甲方人民币78190元，作为修缮及装修费用。因不可抵抗包括不可抗力造成的本合同无法正常履行，甲、乙双方均不需承担责任。现因被告拖欠租金，原告王道亮起诉至法院，要求被告给付拖欠租金、违约金、修缮及装修费用。
原告屠尘系沈河区惠工街136-9号（B-10-1），建筑面积80.31平方米房屋所有权人。2009年10月27日，原告屠尘作为甲方，沈阳华美达酒店管理有限公司作为乙方，签订《房屋委托租赁协议》，协议约定，甲方拥有的房屋坐落于沈阳市沈河区惠工街136-9号9号楼B单元10层1号，建筑面积为80.31平方米，总房款722790元。房屋用途为住宅，由乙方经营或出租使用。自本房屋销售全款到账次日起为起租日，租赁期限共20年。月租金为4819元，年租金为57823元，20年合计租金为1156460元。乙方将在甲方按商品房买卖合同约定之房款全部到账后一周内，将18个月的租金一次性支付甲方。在租约期内第19个月起乙方按月计付租金（上打租）。甲方授权乙方对外转租，转租所得归乙方所有，租赁期间水、电、物业费、采暖费、有线电视收视费及通讯费用由乙方负责，与甲方无关，甲方负责租金相关税费，20年租期结束后，乙方一次性支付给甲方人民币80310元作为修缮及装修费用。房屋对外租赁期间，乙方承担房屋及设施维修义务，并承担费用。委托租赁期间，原则上不得提前终止协议。因特殊情况，任何一方提出终止协议，需提前6个月书面通知对方，经双方协商签订终止协议后，本协议失去法律效力；双方未签订终止协议前，本协议仍然有效，双方仍需按本协议履行各自的义务。如单方违约，违约方赔偿守约方24个月租金作为违约金。在租赁期间，如乙方单方违约逾期支付租金，乙方按月租金的10%向甲方支付滞纳金。如逾期超过6个月，视为乙方单方违约。在租赁期间，如果甲方单方违约，乙方不支付甲方修缮及装修费用；如乙方单方违约，乙方一次性支付给甲方人民币80310元，作为修缮及装修费用。因不可抵抗包括不可抗力造成的本合同无法正常履行，甲、乙双方均不需承担责任。现因被告拖欠租金，原告屠尘起诉至法院，要求被告给付拖欠租金、违约金、修缮及装修费用。
原告胡淑珍系沈河区惠工街136-8号（3-11-4），建筑面积95.57平方米房屋所有权人。2009年12月14日，原告胡淑珍作为甲方，沈阳华美达酒店管理有限公司作为乙方，签订《房屋委托租赁协议》，协议约定，甲方拥有的房屋坐落于沈阳市沈河区惠工街136-8号8号楼C单元11层4号，建筑面积为95.57平方米，总房款817124元。房屋用途为住宅，由乙方经营或出租使用。自本房屋销售全款到账次日起为起租日，租赁期限共20年。月租金为5448元，年租金为65370元，20年合计租金为1307400元。乙方将在甲方按商品房买卖合同约定之房款全部到账后一周内，将18个月的租金一次性支付甲方。在租约期内第19个月起乙方按月计付租金（上打租）。甲方授权乙方对外转租，转租所得归乙方所有，租赁期间水、电、物业费、采暖费、有线电视收视费及通讯费用由乙方负责，与甲方无关，甲方负责租金相关税费，20年租期结束后，乙方一次性支付给甲方人民币95570元作为修缮及装修费用。房屋对外租赁期间，乙方承担房屋及设施维修义务，并承担费用。委托租赁期间，原则上不得提前终止协议。因特殊情况，任何一方提出终止协议，需提前6个月书面通知对方，经双方协商签订终止协议后，本协议失去法律效力；双方未签订终止协议前，本协议仍然有效，双方仍需按本协议履行各自的义务。如单方违约，违约方赔偿守约方24个月租金作为违约金。在租赁期间，如乙方单方违约逾期支付租金，乙方按月租金的10%向甲方支付滞纳金。如逾期超过6个月，视为乙方单方违约。在租赁期间，如果甲方单方违约，乙方不支付甲方修缮及装修费用；如乙方单方违约，乙方一次性支付给甲方人民币95570元，作为修缮及装修费用。因不可抵抗包括不可抗力造成的本合同无法正常履行，甲、乙双方均不需承担责任。现因被告拖欠租金，原告屠尘起诉至法院，要求被告给付拖欠租金、违约金、修缮及装修费用。
另查明，原告孟庆革、赫丽春、王道亮、屠尘、胡淑珍与被告沈阳华美达温泉有限公司在庭审中对被告拖欠原告自2015年6月1日起房屋租金均表示认可。
再查明，沈阳华美达酒店管理有限公司于2012年8月9日变更为沈阳华美达温泉公寓管理有限公司，沈阳华美达温泉公寓管理有限公司2015年5月29日变更为沈阳华美达温泉有限公司。现原告孟庆革、赫丽春于2015年7月30日与被告就沈河区惠工街136-8号（C-9-1），建筑面积55.09平方米房屋已经交接完毕，原告王道亮于2015年12月3日与被告就沈河区惠工街136-9号（C-12-2），建筑面积78.19平方米房屋已经交接完毕，原告屠尘于2015年11月28日与被告就沈河区惠工街136-9号（B-10-1），建筑面积80.31平方米房屋已经交接完毕。
还查明，被告沈阳华美达温泉有限公司于2015年7月31日向原告王道亮发出解除房屋委托租赁协议。被告沈阳华美达温泉有限公司在庭审中自述于2015年10月8日电话告知原告胡淑珍收回房屋，原告胡淑珍陈述被告于2015年10月末通知其收房。
上述事实，有各方当事人陈述，房屋所有权证、《房屋委托租赁协议》、招商银行转账业务回单、业主收房交接、物品清单、房屋买卖合同、解除房屋委托租赁协议通知书等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋委托租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案中原告孟庆革、赫丽春、屠尘与被告之间就解除合同已达成一致意见，且涉案房屋已经交接完毕，故三原告与被告之间的《房屋委托租赁协议》已实际解除。原告王道亮与被告虽未就合同解除事宜达成一致，但被告已于2015年7月31日向原告发出解除合同通知，且涉案房屋已交接完毕，故原告王道亮与被告之间的《房屋委托租赁协议》已实际解除。关于原告胡淑珍要求解除《房屋委托租赁协议》的问题，被告同意解除，本院应予准许。
关于原告主张被告拖欠租金及滞纳金的问题。本院认为，本案中，原告将涉案房屋交由被告经营或出租使用，被告应按合同约定履行给付租金的义务。被告对拖欠原告租金的起始时间予以认可，原告孟庆革、赫丽春于2015年7月30日已将涉案房屋收回，原告屠尘于2015年11月28日将涉案房屋收回，故被告应给付原告孟庆革、赫丽春2015年6月1日至2015年7月30日房屋租金6464元（3232元／月×2个月），给付原告屠尘自2015年6月1日至2015年11月28日房屋租金29075元（4819元／月÷30天×181天）。原告王道亮虽于2015年12月3日将房屋收回，但被告自2015年5月起拒绝支付原告房屋租金，被告以实际行动表示不再履行合同义务，并于2015年7月31日向原告王道亮发出解除合同通知书，在此情况下，原告王道亮应采取积极措施避免损失扩大，对因原告未及时收回房屋所导致的租金损失本院不予支持，被告应给付原告王道亮自2015年6月1日至2015年7月31日房屋租金9327元（4587元／月÷30天×61天）。原告胡淑珍虽至今仍未收回房屋，但被告自2015年5月起拒绝支付原告房屋租金，被告以实际行动表示不再履行合同义务，且原告自述被告于2015年10月末已通知其收回房屋，在此情况下，原告胡淑珍应采取积极措施避免损失扩大，对因原告未及时收回房屋所导致的租金损失本院不予支持。被告在庭审中陈述其于2015年10月8日通知原告收回房屋，但并未举证予以证明，故本院酌定被告给付原告胡淑珍自2015年6月1日至2015年10月20日房屋租金25787元（5448元／月÷30天×142天）。关于原告要求被告给付滞纳金的问题，本院认为根据合同约定，给付滞纳金应是在合同继续履行情况下因被告逾期给付租金所产生的费用，现合同已经解除，原告要求被告给付滞纳金没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告给付违约金及被告抗辩违约金过高的问题。本院认为，原、被告签订的《房屋委托租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。且被告作为格式合同的提供方，更应当预见到市场可能存在的风险和经营运作中的不确定因素。合同中关于违约金的约定系双方当事人真实意思表示，现因被告单方违约导致租赁合同提前解除，结合双方合同中关于租赁期限的约定、实际租赁时间及租金收益的情况，被告给付24个月租金作为违约金未超过造成损失的百分之三十，不符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条中关于违约金约定过高的情形，故合同中关于违约金的约定合理，对原告要求被告给付违约金的诉讼请求应予支持，对被告的抗辩不予采信。被告应给付原告孟庆革、赫丽春违约金77568元（3232元／月×24个月），给付原告王道亮违约金110088元（4587元／月×24个月），给付原告屠尘违约金115656元（4819元／月×24个月），给付原告胡淑珍违约金130752元（5448元／月×24个月）。
关于原告要求被告支付修缮费的问题，被告称协议中该条款显失公平，应属无效。本院认为，协议中关于修缮费用的约定系双方当事人真实意思表示，并不存在显失公平的情况，故对被告该主张本院不予采信。现因被告单方违约导致租赁合同提前解除，被告应按合同约定支付修缮费用。故被告应给付原告孟庆革、赫丽春修缮费55090元，给付原告王道亮修缮费78190元，给付原告屠尘修缮费80310元，给付原告胡淑珍修缮费95570元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告胡淑珍与被告沈阳华美达温泉有限公司签订的《房屋委托租赁协议》；
二、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告孟庆革、赫丽春自2015年6月1日至2015年7月30日房屋租金人民币6464元；
三、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告孟庆革、赫丽春违约金人民币77568元；
四、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告孟庆革、赫丽春修缮及装修费用人民币55090元；
五、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告王道亮自2015年6月1日至2015年7月31日房屋租金人民币9327元；
六、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告王道亮违约金人民币110088元；
七、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告王道亮修缮及装修费用人民币78190元；
八、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告屠尘自2015年6月1日至2015年11月28日房屋租金人民币29075元；
九、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告屠尘违约金人民币115656元；
十、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，给付原告屠尘修缮及装修费用人民币80310元；
十一、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告胡淑珍自2015年6月1日至2015年10月20日房屋租金人民币25787元；
十二、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告胡淑珍违约金人民币130752元；
十三、被告沈阳华美达温泉有限公司于本判决发生法律效力后15日内，一次性给付原告胡淑珍修缮及装修费用人民币95570元；
十四、驳回原告孟庆革、赫丽春、王道亮、屠尘、胡淑珍的其他诉讼请求。
如被告沈阳华美达温泉有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17410元，减半收取人民币8705元，由被告沈阳华美达温泉有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 陈明
二〇一六年二月三日
书记员 徐佳
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。