福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第7491号
原告谢淑媛，女，1965年1月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告厦门盛敏运商贸有限公司，住所地：福建省厦门市思明区莲前西路287-309号201单元P区346室。统一社会信用代码：350203200308086。
法定代表人许坤泉。
被告泉州天将房地产开发有限公司，住所地：福建省安溪县凤城镇河滨北路880号东城丽景独立式住宅C1。统一社会信用代码：350524100042448。
法定代表人杨特。
原告谢淑媛与被告厦门盛敏运商贸有限公司、泉州天将房地产开发有限公司（以下简称天将房地产公司）合同纠纷一案，原告于2015年12月8日提起诉讼，本院于同日立案受理后，于2016年3月22日，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢淑媛到庭参加诉讼，被告厦门盛敏运商贸有限公司、天将房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢淑媛诉称，原告谢淑媛在与被告天将房地产公司协商购买该公司在安溪开发的房产过程中，被告天将房地产公司向原告建议若签订《“三度会馆”入会协议书》，交付会籍费人民币150000元和教育费10000元成为“三度会馆”会员后，购房时会籍费和教育费不仅可抵扣购房款并可以享受购房优惠。原告就与厦门盛敏运商贸有限公司（原为厦门叁度投资管理有限公司）签订《“三度会馆”入会协议书》并成为“三度会馆”的会员。协议书约定：原告自愿申请加入“三度会馆”成为“三度会馆”会员，应一次性交付给厦门叁度投资管理有限公司会籍费人民币150000元，会籍费为原告作为“三度会馆”会员资格期间所应支付的费用，在原告申请退出“三度会馆”时退还；原告交付会籍费后，凭交款凭证换取“三度会馆”会籍卡，享受公司拓展的战略合作商所给予的贵宾礼遇；原告承诺至少在取得会籍身份三个月方能要求退会，原告要求退会时公司应无条件予以同意并在三个工作日内将已交付的会籍费退还给原告。被告天将房地产公司作为保证方，在原告要求退出“三度会馆”时，对厦门叁度投资管理有限公司应退还给原告的会籍费承担连带还款保证责任，并出具“三度会馆”伯爵会员购房优惠承诺书给原告，承诺原告认购天将房地产公司在安溪开发的房产，享受“三度会馆”伯爵会员购房优惠（会籍号：800305888）。同月3日，原告将会籍费和教育费160000元汇入被告指定的厦门天将进出口有限公司账户，厦门叁度投资管理有限公司并出具收据和会籍号为800305888的会员卡给原告收执。同年8月14日，厦门叁度投资管理有限公司变更为厦门盛敏运商贸有限公司。现被告天将房地产公司在安溪所开发的房产，因资金链断，造成烂尾楼，原告认购的房产无法实现。2015年10月30日，原告委托律师向厦门盛敏运商贸有限公司发出律师函，要求退会，解除协议，并要求被告厦门盛敏运商贸有限公司在接到律师函三天内退还原告会籍费和教育费160000元，但被告至今未能退还原告会籍费和教育费。综上，原告认为，原被告签订的协议书合法有效，原告有权依约定要求解除三方签订的“三度会馆”入会协议书，被告厦门盛敏运商贸有限公司应退还会籍费和教育费。被告天将房地产公司提供担保，应承担连带清偿责任。据此，特根据《合同法》规定，请求法院依法判决：①.解除原、被告三方签订的“三度会馆”入会协议；②.被告厦门盛敏运商贸有限公司退还给原告谢淑媛会籍费人民币150000元和利息（利息自2013年6月3日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；③.被告厦门盛敏运商贸有限公司、泉州天将房地产开发有限公司退还给原告教育费人民币10000元和利息（利息自2013年6月3日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；④.被告泉州天将房地产开发有限公司对被告厦门盛敏运商贸有限公司应退还给原告谢淑媛会籍费人民币150000元承担连带清偿责任；⑤.两被告承担本案的诉讼费用。
被告厦门盛敏运商贸有限公司、被告天将房地产公司均未作书面答辩。
原告谢淑媛为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1.原告的身份证复印件、两被告的企业登记信息复印件等，证明原、被告的基本情况及其诉讼主体资格。
2.“三度会馆”入会协议书和“三度会馆”购房优惠承诺函复印件各一份，证明原告与两被告签订预购房优惠的事实。
3.汇款单、收据、教育基金申请单和及“三度会馆”伯爵卡复印件各一份，证明原告交款入会的事实。
4.律师函及快递单复印件各一份，证明原告要求退出会员的事实。
本院认为，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为被告自愿放弃举证、质证的权利。原告提供的上述证据，因其来源合法，符合证据的采信性，对其证明力，本院依法予以确认。
两被告均未提供任何书面证据。
经庭审举证、认证，本院对本案主要事实作如下认定：
原告谢淑媛为购买被告天将房地产公司在福建省安溪县开发的房产，经与被告天将房地产公司协商，被告天将房地产公司承诺原告只要加入厦门叁度投资管理有限责任公司设立的高级会馆--“叁度会馆”，并成为该会馆的会员，就可享受购房优惠。2013年6月2日，经三方协商，原告谢淑媛与厦门叁度投资管理有限责任公司签订“三度会馆”入会协议书。协议书约定：原告自愿申请加入“三度会馆”成为“三度会馆”会员，应一次性向厦门叁度投资管理有限责任公司交付会籍费人民币150000元；会籍费为原告作为“三度会馆”会员资格期间所应支付的费用，在原告申请退出“三度会馆”时退还；原告交付会籍费后，凭缴款凭证换取“三度会馆”会籍卡--“三度”伯爵卡，享受公司拓展的战略合作商户所给予的贵宾礼遇等；原告承诺至少在取得会籍身份三个月后方能要求退会，原告要求退会时公司应无条件予以同意并在三个工作日内将已交付的会籍费退还给原告。同时，被告天将房地产公司作为保证方，保证在原告要求退出“三度会馆”时，对厦门叁度投资管理有限责任公司应退还给原告的会籍费承担连带还款保证责任，并在入会协议书上盖章。同日，被告天将房地产公司出具“三度会馆”伯爵会员购房优惠承诺函给原告收执。同月3日，原告根据三方约定将会籍费和教育费计人民币160000元，汇入被告指定的厦门天将进出口有限公司的银行账户。厦门叁度投资管理有限责任公司并出具收据（NO.7013156、NO.7013157）和“三度”伯爵会籍卡（卡号：800305888）给原告收执。2015年10月30日，原告谢淑媛委托律师向厦门叁度投资管理有限责任公司发出律师函，要求解除三方签订的入会协议，申请退会并要求被告退还已交付的会籍费和教育费人民币160000元。被告厦门盛敏运商贸有限公司于2015年11月2日收到该函后，并未按约定期限将会籍费和教育费退还给原告，被告天将房地产公司也未按约定承担保证责任，致原告于2015年12月8日诉至本院。
另查，厦门叁度投资管理有限责任公司于2013年8月14日变更为厦门盛敏运商贸有限公司。
综上所述，本院认为，原告谢淑媛与厦门叁度投资管理有限责任公司双方之间所签订的“三度会馆”入会协议书，系双方当事人的真实意思，内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，该协议合法有效，签约双方理应按协议约定全面履行各自的义务。协议签订后，双方也已按协议约定各自履行了自己的义务。根据《合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告根据协议约定在取得会籍身份三个月后要求退会、解除入会协议，显然于法有据，本院予以支持。同时根据协议约定，在原告申请退会时，厦门叁度投资管理有限责任公司应无条件予以同意并在三个工作日内将已交付的会籍费退还给原告，现厦门叁度投资管理有限责任公司未能根据协议约定按期退还给原告谢淑媛会籍费，已构成违约，理应承担退还的民事责任。由于厦门叁度投资管理有限责任公司已变更为厦门盛敏运商贸有限公司，根据《民法通则》规定，企业法人名称变更并不影响民事责任的承担，故厦门叁度投资管理有限责任公司所应承担的民事责任应由变更后的厦门盛敏运商贸有限公司承担。由此，原告诉求被告厦门盛敏运商贸有限公司承担退还会籍费人民币150000元，于法相符，本院予以支持。同时，由于被告天将房地产公司作为保证方，自愿表示在原告要求退出“三度会馆”时，对厦门叁度投资管理有限责任公司应退还给原告的会籍费承担连带还款保证责任，原告诉求被告天将房地产公司对被告厦门盛敏运商贸有限公司应退还的会籍费承担连带清偿责任，符合《担保法》规定，本院也予以支持。但被告天将房地产公司承担保证责任后，有权向被告厦门盛敏运商贸有限公司追偿。至于，原告诉求的会籍费利息问题，由于双方签订的协议约定为原告申请退会时，厦门叁度投资管理有限责任公司应在三个工作日内无息退还，故本院只能对其逾期退还期间的资金占用利息予以保护，即自2015年11月6日起按年利率6%计算至本判决确定的履行期限届满之日止予以支持。其次，根据原告提供的证据，原告诉求的“教育费”人民币10000元实质上上是支付给被告天将房地产公司的购房预付款，教育基金申请单明确载明开盘时10000元充抵首付款，另外在购房总价中扣除10000元教育基金，现原告申请解除入会协议，要求退还所支付的“教育费”，既意味着购房优惠的基础前提丧失，同时也表明原告已主动放弃购买被告天将房地产公司所开发的房产，故天将房地产公司已经收取的所谓教育基金理应予以退还，原告诉求被告天将房地产公司应退还给原告教育费人民币10000元，于法相符，本院予以支持。但由于被告厦门叁度投资管理有限责任公司与该款项不存在关联，原告要求被告厦门盛敏运商贸有限公司应承担共同退还给原告教育费人民币10000元的诉求，明显不符合法律规定，本院不予支持。至于退还教育费的利息请求，由于系原告自行申请退出购房优惠，故对其利息请求，本院依法自原告主张权利，即自起诉之日2015年12月8日起按年利率6%计算至本判决确定的履行期限届满之日止予以保护。综上，原告诉求合法有据的意见，本院予以采纳。被告天将房地产公司、被告厦门盛敏运商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其各自承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，判决如下：
一、解除原告谢淑媛与被告厦门盛敏运商贸有限公司（原厦门叁度投资管理有限责任公司）、被告泉州天将房地产开发有限公司于2013年6月2日签订的“三度会馆”入会协议。
二、被告厦门盛敏运商贸有限公司应在本判决生效之日起15日内退还给原告谢淑媛会籍费人民币150000元及资金占用期间的利息（利息自2015年11月6日起按年利率6%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告泉州天将房地产开发有限公司应在本判决生效之日起15日内退还给原告谢淑媛教育费人民币10000元及资金占用期间的利息（利息自2015年12月8日起按照年利率6%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
四、被告泉州天将房地产开发有限公司对被告厦门盛敏运商贸有限公司应退还给给原告谢淑媛会籍费人民币150000元及资金占用期间的利息承担连带清偿责任。
五、被告泉州天将房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告厦门盛敏运商贸有限公司追偿。
六、驳回原告谢淑媛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3500元，其他诉讼费用（公告费）人民币260元，计人民币3760元，由被告厦门盛敏运商贸有限公司、被告泉州天将房地产开发有限公司共同负担。鉴于其他诉讼费用（公告费）260元已由原告谢淑媛先行支付，两被告在退还原告上述款项时应一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林清艺
审 判 员 王秋琼
人民陪审员 林玉婷
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 李裕鹏
附件：本案所适用主要法律、法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求……，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付占用期间利息的，人民法院应予支持。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。