广东省阳山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1823民初844号
原告：刘铅有，女，汉族，1972年9月20日出生，广东省阳山县人，住阳山县。
被告：阳山县圣力陶房地产开发有限公司。住所地：阳山县韩愈路西侧**号。
法定代表人：梁有原，该公司总经理。
委托代理人：陈聪健，该公司职员。
原告刘铅有与被告阳山县圣力陶房地产开发有限公司（以下简称圣力陶公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理，依法由审判员欧阳志勇独任审判，并于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告刘铅有及其委托代理人马建伟、被告圣力陶公司的委托代理人陈聪健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘铅有诉称：原告刘铅有于2017年5月31日与被告圣力陶公司签订了《阳山世纪城认购书》，原告认购被告开发建设的位于阳山县韩愈路西侧93号“阳山世纪城”7栋401号商品房一套，原告向被告支付了认购金1万元人民币，被告向原告出具了收到定金的《收据》。由于购买该套房屋是选择按揭分期付款方式，原告在支付认购定金后，及时打电话给被告置业顾问胡某表示要支付按揭首期款，但胡某回应说她正在外地旅游，无法为原告办理支付按揭首期款的手续，等她旅游结束回来再打电话通知原告前往办理付款手续，但胡某一直未来电告知。2017年6月29日，原告得知被告未经原告同意擅自将上述房屋出售给第三人，并签订了房屋购买合同。原告认为，被告未经原告同意擅自将房屋出售给第三人的行为属于违约行为，遂要求法院判决：一、被告向原告返还房屋认购金1万元人民币；二、本案诉讼费用由被告负担。
原告刘铅有在举证期限内提交的证据材料有：一、居民身份证，证明原告刘铅有基本情况。二、圣力陶公司工商注册信息，证明被告阳山圣力陶房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914418235645890335。三、阳山世纪城置业计划书，证明被告圣力陶公司的销售（置业）顾问胡某（电话：180××××0836）为原告刘铅有就“阳山世纪城”7栋401号商品房制定的置业计划。四、阳山世纪城认购书，证明2017年5月31日原告刘铅有（买受人）与被告圣力陶公司（出卖人）签订了《阳山世纪城认购书》，原告认购被告开发建设的位于阳山县韩愈路西侧93号“阳山世纪城”7栋401号商品房一套，按认购书约定签订认购书当天原告应向被告支付该套房屋认购定金人民币1万元。五、收据，证明原告刘铅有按认购书约定于当天向被告支付了该套房屋认购定金人民币1万元，被告向原告出具了收到定金的《收据》，经手人：胡某，系该公司销售（置业）顾问，负责该套房屋销售的具体事宜。
被告圣力陶公司开庭时答辩称：一、被答辩人在起诉状中的陈述部分与事实严重不符。答辩人称我司销售人员胡某因外出旅游一直未为其办理按揭首付款是被答辩人捏造的。二、被答辩人应当按照《认购书》的定金约定和法律规定承担违约责任。答辩人与被答辩人在《认购书》第九条约定：“如买受人逾期不来签订买卖合同的，视为买受人违约，出卖人有权将商品房自行处理而且不须另行通知买受人，买受人支付的认购金不予返还。”被答辩人要求返还定金及我方支付诉讼费的诉讼请求无事实依据和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告圣力陶公司在开庭时提交的证据材料：一、情况说明一份，证明因原告违约没有按《认购书》约定的时间来签订购房合同并支付首期款，按《认购书》的约定被告对原告交付的定金不予退还的事实。二、原告与被告销售人员胡某的微信聊天记录，证明被告销售人员多次联系原告到公司签订购房合同及支付首期款。三、胡某的电话通话清单一份，证明被告工作人员多次联系原告到公司签订合同，但原告没有理会。被告圣力陶公司向本院申请证人胡某出庭作证，本院予以准许。
经庭审质证：被告对原告提供的证据均没有异议，原告对被告提供的证据均表示无异议。
经审理查明：2017年5月31日，原、被告签订了《阳山世纪城认购书》，约定原告认购被告开发建设的位于阳山县韩愈路西侧93号“阳山世纪城”7栋401号商品房一套，合同包含了：商品房总价款、面积、付款方式、税费和入住费用、办理银行按揭和费用等。双方在认购书中约定了：原告应在2017年6月15日付清首期款102882元，包含签订认购书时支付的定金1万元；原告支付认购定金1万元后七天内支付首期房款，与被告签订正式的商品房买卖合同，如逾期不签，视为原告违约并不退还定金；原告已阅读认购商品房的销售资料，包括认购须知、按揭须知、商品房买卖合同范本、前期物业管理协议等。原告签订认购书合同时支付了认购定金1万元，被告也出具了《收据》。
被告的销售人员胡某在2017年6月15日到6月20日期间通过电话、微信催促原告到公司签订正式的房屋买卖合同，但原告均未办理。胡某在2017年7月2日催促原告办理签订正式的房屋买卖合同的手续，但原告未回应。2017年7月25日，原告告知胡某有时间办理房屋买卖合同手续时，胡某告知原告其认购的房屋已经销售给另外一个客户。
以上事实有原告的诉讼状、证据材料以及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。首先，从原、被告签订的认购书内容来看，该认购书已经具备房屋买卖合同主要条款，原告对被告提供的认购须知、按揭须知、商品房买卖合同范本、前期物业管理协议等销售资料表示已经了解并同意，并且原告要按时支付首期款和办理按揭房款手续。因此，双方之间形成了房屋买卖合同关系。其次，双方约定了，原告支付认购定金1万元后，于2017年6月15日前支付首期房款，且应与被告签订正式的商品房买卖合同。本案中，被告的销售人员通过微信和电话方式再三催促原告尽快办理相关手续，也对原告履行上述约定给予了一定的宽限期，但原告在宽限期内均未支付首期款，与被告签订合同，办理相关手续，其行为已经构成了违约。根据双方的约定，如逾期不签定合同和不支付首期款，视为原告违约并不退还认购定金。因此，原告要求被告返还认购房屋定金1万元，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告刘铅有的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘铅有负担。原告刘铅有已预交50元，应退回原告刘铅有25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 员 欧阳志勇
二〇一七年十一月十六日
法官助理 冯 译 丹
书 记 员 郑 秋 兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。