河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0103民初第4114号
原告：王某1，女，1954年12月16日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：张松峰，河南金杞律师事务所律师。
原告：王某2，女，1956年7月8日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：张松峰，河南金杞律师事务所律师。
原告：王某3，女，1959年8月15日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：张松峰，河南金杞律师事务所律师。
原告：王某4，女，1965年12月14日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：张松峰，河南金杞律师事务所律师。
原告：王某5，男，1966年6月19日生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：张松峰，河南金杞律师事务所律师。
被告：祁某，女，1935年9月17日出生，汉族，住郑州市。
委托诉讼代理人：王进伟，河南博正律师事务所律师。
原告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5诉被告祁某、刘彦春继承纠纷一案，本院于2015年1月30日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理并于2015年7月30日作出（2015）二七民一初字第540号判决书，被告祁某、刘彦春提起上诉，郑州市中级人民法院于2015年12月28日作出（2015）郑民四终字第2233号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，五原告委托诉讼代理人张松峰、被告祁某委托诉讼代理人王进伟到庭参加诉讼，庭审中，五原告自愿撤回了对刘彦春的起诉，本案现已审理终结。
原告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5向本院提出诉讼请求：请求依法继承位于郑州市××区保全街××院××楼××号房屋（建筑面积69.49平方米）和位于郑州市二七区××和××楼××单元××号房屋（建筑面积为89.79平方米），并要求位于郑州市××区保全街××院××楼××号房屋判归王某5所有并由被告承担诉讼费。事实理由：原告之间是姊妹关系，被告祁某是五原告的继母，刘彦春是祁某的儿子。原告的母亲赵秀英于××××年××月××日去世，1994年五原告父亲王保柱和祁某在二七区民政局登记结婚，婚后未生育子女。原告的父亲王保柱生前在郑铁教育学院工作，其生前单位分得的一间平房于1997-1998年拆迁，拆迁后集资安置到位于郑州市××区保全街××院××楼××号房屋（建筑面积为69.49平方米），安置房于1999年建成，2000年9月份王某5以父亲的名义集资缴纳房款。
1998年原告父亲王保柱去世前与祁某一直居住3519鞋厂家属院小平房内，不久小平房拆迁又分得3519鞋厂家属院2号楼2楼50.18平方米的房屋。父亲与继母交纳房款7465元，王保柱于1999年12月15日因病在该房屋内去世。
2013年4月份位于郑州市鞋厂家属院2号楼2楼50.18平方米的住宅拆迁，安置到郑州市二七区××和××楼××单元××号（注：二楼东户，建筑面积为89.44平方米），房产登记为继母的名字。
原告父亲去世前说：“位于郑州市××区保全街××院××楼××号房屋归王某5所有，其他子女不能争，继母也同意此房属于王某5所有。”2013年9月份，经王某5与继母协商，将此房产权证先办到继母名下再过户给王某5，但2013年10月份，依约过户给王某5时，被告不予配合，形成纠纷。现原告认为上述两处房产均属父亲王保柱生前遗留的遗产，原告有权继承，故诉于法院。
被告祁某辩称，原告所诉与事实不符。1、单位的公房在进行房改前，职工只有使用权没有所有权，房产只有在进行房改以后，职工才有所有权；2、男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金属夫妻共同财产，本案中祁某与王保柱在婚前均已退休，祁某、王保柱、刘汝太三人实际取得或应当取得的住房公积金均已确定并实际存在，两套房子在房改时，祁某的两任丈夫均已过世，诉讼的其中一套房产的前身是陇海中路30号院2号楼2单元32号的房产拆迁安置而来，该房于2000年12月30日由祁某在前夫刘汝太的单位利用自己与前夫的工龄房改而来，且该房产是其前夫3519工厂的公房，该房产房改后属于祁某和其前夫刘汝太的夫妻共同财产，房产中属于刘汝太的财产份额应由其法定继承人依法继承，本案原告与刘汝太之间没有形成抚养关系，五原告没有继承权，涉案的第二套房产房改前系祁某再婚配偶王保柱单位的公房，该房于2013年10月15日由祁某使用王保柱的工龄进行了房改，该房产系祁某与王保柱的夫妻共同财产，属于王保柱的财产份额本案的原告享有相应的继承份额，综上，本案诉中的两套房产，只有位于保全街材料厂家属院的房产中的一半份额属于王保柱的合法遗产，另外一套房产并非属于王保柱的遗产。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：五原告之间是姊妹关系。其母赵秀英于××××年××月××日去世。其父亲王保柱于1999年12月15日死亡。××××年××月××日，王保柱和祁某登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，其结婚时双方子女均已成年，刘彦春系被告祁某的儿子。
王保柱生前在其单位郑铁教育学院分得房屋一处，于1997-1998年拆迁，后安置到保全街95号院12号楼1单元7层21号，建筑面积69.49平方米。后该房以房改形式出售，（原告王某5先后缴纳了购房及相关附属款项58465元）。2014年房产证下发登记在被告祁某名下。2014年4月23日，被告以买卖形式将上述房屋过户给刘彦春并办理了过户手续，同年刘彦春持房产证入住至今。后原告提起诉讼，本院依法作出（2014）二七民一初字第1754号判决，确认被告与刘彦春买卖合同无效，本院（2014）二七行初字第182号行政判决书撤销了被告过户至刘彦春名下的房产证。
1998年农历2月13日，由荆全喜执笔，书写便笺一份：写明：“王保柱口述关于我单位分房一事，目前我没有经济能力负担，此购房款由儿子王某5出资购买，此事我已和北头你婶商定，并表示北头她有住房一套，同意此房由王某5出资购买，以后方归王某5所有。以后她不参与其房产与王某5房产纷争，并表示永不纠纷此房。此房等我百年以后，你们姐妹四人不能与王某5争夺此房。其房产有儿子王某5使用并继承。执笔荆全喜见证人王某6，并由五原告分别签名。
庭审中，原被告双方在原审中均同意位于保全街95号院12号楼1单元7层21号，建筑面积69.49平方米按每平方5000元计价，本案中，被告当庭表示申请评估，庭后又自愿放弃评估申请。
本院认为，本案的争议焦点是：1、本案可继承的财产范围；2、本案可继承财产应当如何分割继承？3、原告的请求是否有事实和法律依据，是否应当支持？本案中，关于可继承财产：1、被继承人王保柱生前（与被告祁某婚姻存续期间）在单位所分房屋经拆迁安置在郑州市××区保全街××院××楼××单元××号（建筑面积69.49平方米），该房共缴房款58465元系由原告王某5支付，事实清楚，该房系王保柱与祁某的共同财产（原告王某5垫付房款系其夫妻共同债务）。故王保柱去世后，该房屋中其所有的一半应作为遗产由法定继承人继承，其所负债务（王某5垫付款项58465元的一半）也应由继承人在继承财产范围内承担。2、五原告提出的位于郑州市二七区××和××楼××单元××号房屋系被告祁某前夫刘汝太单位房改置换而来，系刘汝太和祁某的夫妻共同财产，五原告没有证据证明该房产与被继承人王保柱有关，故该财产不属于王保柱可继承财产范围。
关于财产继承分割：王保柱虽没有明确遗嘱，但其在1998年口述、由刘全喜执笔、王某6见证、五原告在场所记录的便笺明确表达了其对去世后自己所有财产的处理意见，但其对被告所有部分财产的处理没有被告明确授权，也无被告事后认可，该部分处理无效。故本案所涉遗产应先分割出被告祁某在夫妻共同财产中所有部分，下余部分作为遗产分割。
关于原告请求：根据以上事实，原告请求将位于保全街95号院12号楼1单元7层21号房屋由原告王某5继承，其余原告及被告对此未提出异议，本院予以支持。但其要求继承全部房产，没有事实依据。因原告王某1、王某2、王某3、王某4对将其应继承份额赠与原告王某5继承没有异议，王某5可继承该房屋中王保柱所有部分并承担其所负债务。但其应将被告所有份额折算为现金后支付给被告（被告所应承担债务应予以扣除）。庭审中双方对该房以5000元／平方米计价无异议，故该房总价值为347450元，原告王某5及被告各应分得173725元，王某5为该房垫支房款58465元，被告祁某应分担29232.5元。故王某5应共支付被告祁某房屋折价款144492.5元。原告要求继承位于郑州市二七区××和××楼××单元××号房屋，没有事实依据，其请求本院不予支持。庭审中被告祁某辩称涉案房款为其本人缴纳，房屋应归其本人所有，没有事实依据，其主张的事实本院不予采信。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十七条、第二十六条、第三十三条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第35条之规定，判决如下：
一、位于郑州市二七区保全街95号院12号楼21号房屋（建筑面积69.49平方米）由原告王某5继承，原告王某5于本判决生效之日起十日内支付给被告祁某现金144492.5元；
二、驳回原告王某1、王某2、王某3、王某4、王某5的其他诉讼请求。
案件受理费6550元，由原告王某5承担3275元，被告祁某承担3275元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈书冉
人民陪审员 范 雯
人民陪审员 梁玉苹
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 刘 梦