福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初1303号
原告兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。
负责人叶向峰，行长。
委托代理人徐嵘、许文革，福建金磐律师事务所律师。
被告何柯灶，男，1980年3月15日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称兴业厦门分行）与被告何柯灶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托代理人许文革到庭参加诉讼；被告何柯灶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业厦门分行诉称，原告与被告2014年8月5日签订《零售授信额度借款合同》，约定原告向被告提供最高本金限额为280万元的额度授信用于综合消费类，有效期自2014年8月5日起至2024年8月5日止。同日，原告与被告签订《零售借款最高额抵押合同》，约定被告提供位于厦门市思明区厦禾路310号3701室的房产作为上述《零售授信额度借款合同》项下债务的抵押担保，担保最高本金限额为280万元，并办理了抵押登记手续。2014年8月22日，原告与被告签订了三份《个人综合消费借款合同》，约定原告分别向被告提供借款95万元、95万元及90万元，借款期限12个月，借款利率为央行贷款基准利率一年期限档次乘以1.2。合同签订后，原告依约分别于2014年9月2日及2014年9月4日向被告提供足额贷款，但被告未能按合同约定支付本息，故原告诉请判令解除原告与被告签订的《零售授信额度借款合同》；被告立即向原告支付借款本金2799665.25元及相应的罚息（含复利）【罚息（含复利）暂计至2016年1月11日为85989.01元，以后按合同约定的借款利率上浮50%的标准计至实际还款日止】，同时支付律师费58723元、保全费5000元；若被告未如期还款，原告有权请求人民法院以折价、拍卖或变卖等方式处置被告名下位于厦门市思明区厦禾路310号3701室的房产并就所得款项优先受偿。
被告何柯灶未作答辩。
经审理查明，2014年8月5日，原告与被告签订《零售授信额度借款合同》，约定合同项下额度授信最高本金限额为280万元整，授信有效期为120个月，自2014年8月5日起至2024年8月5日止；若被告未按授信合同及各分合同约定偿还借款本息即视为违约，原告有权解除合同，要求被告清偿到期或未到期的本金、利息及其他费用，并要求被告承担原告实现债权的费用。
同日，原告与被告签订《零售借款最高额抵押合同》，约定被告何柯灶以其名下位于厦门市思明区厦禾路310号3701室的房产为上述授信合同项下债权提供抵押担保，抵押最高本金限额为280万元，抵押额度有效期自2014年8月5日至2024年8月5日。上述抵押物并于2014年8月14日依法办理了抵押登记。
2014年8月22日，原告与被告签订了三份《个人综合消费借款合同》，约定借款金额95万元、90万元、90万元，期限自2014年8月22日至2015年8月22日止，借款利率为央行人民币贷款基准利率一年期限档次乘以系数1.2，且自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日，随定价基准利率调整相应调整，分段计息；借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；被告不能按时支付利息的，原告有权按借款逾期罚息利率对欠息计收复利；罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的22日及借款到期日为还款日。
2014年9月2日，原告向被告发放借款90万元，借款期限至2015年9月2日。2014年9月4日，原告分别向被告发放借款95万元、90万元，借款期限均至2015年9月4日。因被告未按期还款，故原告诉至本院。为此，原告支付律师费58723元、保全费5000元。
诉讼中，原告确认截至2016年7月6日，被告尚欠原告借款本金2799665.25元及利息、罚息、复利198865.59元。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、他项权证、《个人综合消费借款合同》、借款借据、个人贷款催收通知书、委托代理合同、发票等证据及当事人当庭陈述予以认定。
本院认为，原、被告签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》及《个人综合消费借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告未能按期还款，其行为已构成违约，故原告有权依约解除双方签订的《零售授信额度借款合同》，并要求被告偿还尚欠的全部借款本金2799665.25元及相应的利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支出的律师费58723元、保全费5000元。若被告何柯灶未履行上述债务，则原告有权以被告何柯灶名下位于厦门市思明区厦禾路310号3701室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司厦门分行与被告何柯灶签订的《零售授信额度借款合同》；
二、被告何柯灶应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金2799665.25元以及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月6日的利息、罚息、复利为198865.59元，之后的罚息、复利均按央行人民币贷款基准利率一年期限档次乘以系数1.2再上浮50%的标准计至实际还款之日止），同时支付律师费58723元、保全费5000元；
三、若被告何柯灶未按时履行上述债务，则原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权以被告何柯灶名下位于厦门市思明区厦禾路310号3701室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案案件受理费15178元，由被告何柯灶负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 王 俭
二〇一六年七月七日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。