吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2404民初935号
原告：郑哲学（反诉原告），男，1989年5月22日出生，朝鲜族，住吉林省珲春市。
委托诉讼代理人：尹风龙（系郑哲学舅舅），男，1969年1月22日出生，朝鲜族，住吉林省珲春市。
被告：珲春边境经济合作区房屋征收办公室。住所：珲春边境经济合作区管委会。
法定代表人：崔昌彬，该办公室主任。
委托诉讼代理人：郎惠谦，珲春边境经济合作区征收领导小组办公室副主任。
委托诉讼代理人：金曙华，吉林达公伟业律师事务所律师。
被告：珲春市青泉房地产开发有限责任公司（反诉原告）。住所：珲春边境经济合作区3号小区。
法定代表人：蔡勇虎，董事长。
委托诉讼代理人：万永宏，该公司经理。
委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。
原告郑哲学与被告珲春边境经济合作区房屋征收办公室（以下简称合作区征收办）、珲春市青泉房地产开发有限责任公司（以下简称青泉公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑哲学的委托诉讼代理人尹风龙，被告合作区征收办委托诉讼代理人郎惠谦、金曙华，被告青泉公司的委托诉讼代理人万永宏、朴永春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
郑哲学向本院提出诉讼请求：1.要求合作区征收办支付逾期交付合作区商业一号楼5号房违约金111991元;2.要求青泉公司支付合作区商业一号楼10号门市房面积差价款48060元及利息8560元。在诉讼过程中，郑哲学增加诉讼请求，要求合作区征收办支付逾期交付合作区商业一号楼5号房违约金增加3800元；变更诉讼请求放弃要求要求青泉公司支付合作区商业一号楼10号门市房面积差价款48060元及利息8560元。事实和理由：2011年9月16日，我与合作区征收办签订房屋征收补偿协议，约定合作区征收办给我调换商业1号楼5号房，调换面积为175.05平方米,房租费每月300元,每年供热补助1500元。2012年10月30日之前回迁，如逾期交房，按照支付总金额每日万分之一支付违约金。合作区征收办未按期交付房屋，还擅自将我的1号楼5号房顶账给他人。后经我诉讼，该案经法院调解结论为：青泉公司于2015年12月28日前将1号楼5号门市房交付给郑哲学，郑哲学于2015年12月28日前支付给青泉公司装修费2万元。现我已向青泉公司支付装修费2万元，但青泉公司拒绝交付房屋及支付逾期交房违约金。
合作区征收办辩称：征收办按照与郑哲学签订的房屋征收补偿协议及（2015）珲民二初字第529号民事调解书，已履行完毕征收补偿协议中的全部义务。郑哲学以逾期交付房屋为由要求支付违约金，因本案涉案房屋未按时回迁至约定的房屋所致，是郑哲学与青泉公司间的法律关系。合作区征收办对此不承担任何给付义务。
青泉公司辨称：郑哲学主张的供热补助费每年1500元，不属于补偿范围，是其自己承担的范围，未在征收补偿协议中约定。按照其与征收办签订的征收补偿协议，除了补偿款之外，没有其他应支付款项。因此，不能按照郑哲学主张的应支付总金额来计算违约金。到目前为止，应为6000×1/10000×40个月（1200天）=720元。征收补偿协议第四条约定：郑哲学应在2012年10月30日前结清房屋差价款。即现在房屋面积209.16㎡-原房屋面积175.05㎡=34.11㎡×3500元/㎡=119385元。因为郑哲学没有结清差价款，在其结清差价款之前，青泉公司有拒绝交付房屋的抗辩权。郑哲学违约在先，青泉公司违约在后。目前，郑哲学只支付了29300元差价款，剩余90085元未付。
青泉公司向本院提出反诉请求：要求郑哲学支付给青泉公司1号楼5号门市房房屋屋面积差价款78085元。事实和理由：房屋征收补偿协议第四条明确规定乙方郑哲学应在2012年10月30日前结清房屋差价款。郑哲学调换面积175.05㎡，我公司提供的调换房屋的面积为209.16㎡，双方认可每平方米单价为3500元。郑哲学应支付差价款为119385元（209.16㎡-175.05㎡=34.11㎡×3500元/㎡），郑哲学只支付29300元之外，剩余90085元尚未结清。郑哲学违约在先，青泉公司违约在后。按照过错相抵原则，剩余90085元中扣除租赁费12000元，郑哲学应支付差价款78085元。
经审理查明，2011年9月16日，甲方合作区征收办与乙方郑哲学签订房屋征收补偿协议，主要内容为“第一条乙方房屋基本情况：根据乙方提供资料及甲方核实，乙方房屋坐落于珲春合作区春景村，产权号330206，性质综合，建筑面积175.05㎡；第二条乙方对房屋补偿自愿选择产权调换，安置位置商业1号楼5号房，调换面积175.05㎡；第三条附属设施及其它补偿，搬迁费500元，提前搬迁奖2000元，营业补助2000元，租房费300元×5个/月=1500元，合计6000元；第四条付款方式，乙方应在2012年10月30日之前结清房屋差价款；第五条乙方搬迁期限，乙方应在2011年9月20日前自行完成房屋搬迁；第六条回迁安置时间，2012年10月30日之前回迁；第七条违约责任：1.甲方原因未按期全额向乙方支付补偿款、未按期回迁，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总额每日万分之一支付违约金。2.乙方未按期搬迁的造成对方损失的,乙方应当承担民事责任,按应支付总额每日万分之一支付违约金。第八条争议解决方式……合作区征收办盖章，郑哲学签字捺印”。
另查明，合作区征收办与郑哲学签订的房屋征收补偿协议中，郑哲学选择产权调换后安置的商业1号楼5号房屋由青泉公司开发。因青泉公司将该房屋抵顶给案外人刘乃杰，刘乃杰接收房屋后，对该房屋进行了装修。郑哲学诉至法院，要求确认其与合作区征收办签订的征收补偿协议有效；合作区征收办、青泉公司、刘乃杰向郑哲学交付1号楼5号房屋。该案在审理过程中，合作区征收办、青泉公司及刘乃杰对郑哲学的诉讼请求无异议，刘乃杰已将诉争房屋退还给青泉公司，青泉公司同意将诉争房屋1号楼5号房屋交付给郑哲学。但青泉公司要求郑哲学向其支付装修费2万元。郑哲学对此表示同意。该案经法院主持调解，双方当事人达成如下协议：一、青泉公司于2015年12月28日前将珲春边境经济合作区青泉小区1号楼5号门市房交付给郑哲学；二、郑哲学于2015年12月28日前向青泉公司支付装修费2万元。上述事实经本院（2015）珲民二初字第529号民事调解予以确认。
认定上述事实的证据有：当事人陈述、房屋征收补偿协议、青泉小区成套房屋建筑面积成果表、收条、（2015）珲民二初字第529号民事调解书。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，郑哲学与合作区征收办签订的房屋征收补偿协议是当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。协议第四条明确乙方即郑哲学应在2012年10月30日之前结清房屋差价款。协议第五条明确回迁安置时间2012年12月30日之前回迁。郑哲学结清房屋差价款与合作区征收办回迁安置时间均为2012年12月30日之前，双方履行义务的时间没有先后顺序，双方应当同时履行。郑哲学在未结清房屋差价款之前，要求合作区征收办支付逾期交房违约金，合作区征收办有权拒绝履行要求。故郑哲学要求合作区征收办支付逾期交房违约金111991元的主张于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约定力。”本案中，青泉公司未与郑哲学签订合同，双方未形成合同关系。故青泉公司要求郑哲学支付房屋差价款78085元，在本案中不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条规定，判决如下：
驳回郑哲学的诉讼请求。
案件受理费3048元，由郑哲学负担。反诉费876元，退还珲春市青泉房地产开发有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 崔光礼
人民陪审员 郑小兰
人民陪审员 谭 晶
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 曾子航