安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00800号
原告中国农业银行股份有限公司铜陵金穗支行，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人林培能，该行行长。
委托代理人陈强，安徽众佳律师事务所律师。
被告王孝华，男，汉族，住安庆市枞阳县。
被告彭香义，女，汉族，住安庆市枞阳县。
被告周立新，男，汉族，住安庆市枞阳县。
被告吴新春，男，汉族，住铜陵市郊区。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵金穗支行诉被告王孝华、被告彭香义、被告周立新和被告吴新春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人陈强到庭参加诉讼，被告王孝华、被告彭香义、被告周立新和被告吴新春经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司铜陵金穗支行诉称，被告王孝华和彭香义是夫妻关系，被告王孝华于2013年11月1日与原告签订《个人担保借款合同》一份，向原告办理个人房屋抵押贷款290万元整，期限12个月。同时，被告周立新作为担保人为该借款提供连带责任担保。并以被告吴新春所有的位于铜陵商城3号地块A楼4#房产作为上述借款的抵押担保并办理了抵押登记，合同签订后，原告于2013年11月4日向两被告发放贷款290万元整。合同履行期间，被告未按约定按期还款，至2015年5月25日止，被告已拖欠原告贷款本金2819492.48元，利息169524.85元。被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，判令被告偿还逾期贷款本息计2819492.48元，利息169524.85元及2015年5月26日起至欠款付清之日期间的逾期利息，罚息，复利；判令被告承担违约金87000元；判令被告承担律师费100000元及本案全部诉讼费。判令被告周立新对以上三项诉讼请求承担连带清偿责任；判令原告对被告吴新春以所提供抵押物承担优先清偿责任；
被告王孝华、被告彭香义、被告周立新和被告吴新春未均答辩。
经审理查明，被告王孝华和彭香义是夫妻关系。被告王孝华因经营需要于2013年11月1日与原告签订《个人担保借款合同》一份，向原告办理个人房屋抵押贷款290万元整，期限12个月。同时，被告周立新作为担保人为该借款提供连带责任担保。被告吴新春以其所有的位于铜陵商城3#地块A楼中4#号房产作为上述借款的抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，被告王孝华和彭香义因夫妻关系向原告出具《共同承担债务承诺书》自愿成为共同债务人，承担连带还款责任。被告吴新春向原告出具《同意抵押承诺书》。合同签订后，原告于2013年11月4日向被告王孝华发放贷款290万元整。该合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款年利率为7.800％，逾期利率11.700％.借款人以按月付息，到期一次性还贷款本金方法偿还贷款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收30%确定。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。借款后被告按月支付了部分利息，但自2014年11月起，被告未按约定正常还款，截止2015年5月25日止，被告已拖欠原告贷款本金本金2819492.48元，利息169524.85元。
另查明，2015年10月原告为起诉被告实现债权与安徽众佳律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费10万元。
以上事实由原告提交的《个人担保借款合同》，借款凭证，抵押凭证，《共同承担债务承诺书》、《同意抵押承诺书》欠款说明以及还款借款记录，委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，其行为构成违约。原告要求偿还逾期借款本息、收回全部借款本金及相关利息、罚息并承担律师费损失的诉讼请求，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。被告吴新春以其所有的房产作为上述借款的抵押担保，原告作为抵押权人自登记成立之日享有合法的抵押物优先受偿权。被告周立新作为担保人为该借款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。原告的该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告彭香义向原告出具承诺书作为共同债务人应按承诺承担连带清偿责任。原告要求被告按合同承担违约金的诉讼请求，因其借款合同中有关逾期还款被告承担罚息和复利的约定与原告的该诉讼请求不符合，故本院不予以支持。对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，因其费用过高，加重了当事人的负担，应予以适当减免。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王孝华和被告彭香义于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵金穗支行借款本金2819492.48元，利息169524.85元以及自2015年5月26日起至借款付清之日止的利息、罚息、复利（计算方法按合同约定执行）。
二、被告王孝华和彭香义于本判决生效后十日内支付原告律师费106万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告周立新对以上一、二项判决内容承担连带清偿责任；四、被告吴新春以所提供抵押物位于铜陵商城3#地块A楼中4#号房产的范围内承担优先清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵金穗支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32208元，公告费600元由被告王孝华、被告彭香义、被告周立新和被告吴新春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 王 宁
审 判 员 江 玲
人民陪审员 张 庆
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 包利霞
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。