南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第967号
原告张某甲。
原告龙某。
原告张某。
被告王某。
原告张某甲、龙某、张某诉被告王某共有物分割纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法适用普通程序，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告张某甲、龙某、张某，被告王某，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲、龙某、张某共同诉称：原告张某甲、龙某出资首付款，以被告王某为借款人、被告及原告三人同为抵押人，于2009年5月4日共同向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行申请按揭贷款374000元（人民币，下同），向广西中茵房地产开发有限公司认购了位于南宁市江南区星光大道64号中茵·丽景星城小区×号楼×单元×号房一套，该房产的产权按份共有，四人各占25%份额，办理了四本房权证书。2014年8月，原告张某向南宁市江南区人民法院提起与被告王某的离婚诉讼，2015年5月7日已审理终结，原告张某与被告王某解除婚姻关系，故本案房屋按份共有的基础已完全丧失。因三原告在认购、维护本案房屋的贡献较大，故本案房屋理应归三原告共同所有，三原告在取得新的房权证书后，按现行评估的本案房屋市值的总价，减去提前偿还原告和被告因购本案房屋所欠共同债务后，将余额的25%金额，支付给被告作为补偿。请求法院判令：一、南宁市江南区星光大道64号中茵·丽景星城×号楼×单元×号房归三原告所有；二、被告承担本案的诉讼费。
被告王某辩称：本案房产以被告为借款人认购，由原被告四人按份共有，各占25%的份额。被告在房产认购、还银行贷款中起了主要作用，且该房产系被告名下唯一的居住房产，是生活必需房屋，原告还有其他房产可以居住。被告认可原告对涉案房产的评估单价5381元／平方米的价格，愿意以高于原告的评估价格购买原告的份额。请求法院驳回原告诉请，判令位于南宁市江南区星光大道64号中茵·丽景星城×号楼×单元×室的房产归被告所有。
原告提交的证据材料：1、原告三人公民身份证复印件；2、原告三人居民户口薄复印件；3、被告公民身份复印件；4、《房权证明书》；5、《个人住房（商业用房）借款合同》；6、《原告张某甲购房首付款收据》；7、《活期个人交易明细查询》；8、《银行卡客户交易查询》；9、《2014年6月12日房贷还款账户变更收据》；10、《离婚协议书》；11、《离婚起诉状》；12、《被告在离婚纠纷中的两次开庭答辩书》；13、江南区人民法院《民事调解书》、《法律文书生效证明书》；14、《中国建设银行个人贷款对账单》；15、《房地产评估报告书》；16、《原告张某中国建设银行特殊业务申请书及银行还放贷卡》；17、原告张某中国建设银行业务收费凭证；18、由张某还银行房贷款《银行卡客户交易查询》。
被告未向法院提交证据材料。
经审理查明：2009年5月，原、被告双方向广西中茵房地产开发有限公司购买坐落于江南区星光大道64号中茵·丽景星城×号楼×单元×号房产（即诉争房产）。该房屋于2010年11月15日进行了所有权登记，房屋建筑面积114.48平方米，由原、被告四人各占25%份额，办理了邕房权证字第02××1、02××02、02××03、02××04号《房屋所有权证》。诉争房产办理了抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，被告王某作为抵押借款人向抵押权人按揭贷款374000元，被告及原告三人同为抵押人。讼争房屋截止2015年5月，尚欠银行贷款金额334002.71元。2014年6月12日起，由原告张某名下的62×××41中国建设银行卡归还讼争房屋的抵押贷款。
原告张某甲、龙某与原告张某系父母子女关系，原告张某与被告王某原系夫妻关系，2015年5月7日经本院调解离婚。原告认为诉争房屋的共有基础已不复存在，要求对共有物进行分割。关于共有物的分割方式，庭审中原被告双方达成一致，双方同意以房屋目前总市值减去尚欠银行贷款金额334002.71元之后的房屋净值按份进行分割。
2015年5月，原告方单方委托南宁市言鼎房地产评估测绘有限公司对诉争房屋进评估，评估房产单价为5831元／平方米，原告主张按照评估单价计算房屋市值总价，减去尚欠银行贷款334002.71元之后，将余额的25%补偿给被告。被告王某认为原告对诉争房屋评估价格过低，与实际市值存在较大差距，被告愿意以7000元／平方米的价格计算房屋市值，减去尚欠银行贷款334002.71元之后，将余额的75%补偿给原告。庭审中被告明确表示不申请对房屋进行重新评估。
本院认为：公民合法的民事权益受法律保护。不动产物权以登记为准，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。本案中，系争房屋产权登记为按份共有，现原告张某与被告王某已经法院调解离婚，原告主张双方丧失了共有基础，请求分割共有房屋，合法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条的规定，对共有财产的分割，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中的诉争房屋，在实际占有使用方面，一直由原告方占有、使用和维护，原告张某与被告王某离婚后，王某已经搬离诉争房屋；在共有房屋的占比份额方面，原告方共占比75%，被告方占比25%，原告方共同的占比总额远大于被告方；在共有人生产、生活的实际需要方面，原告张某甲系南宁市第××中学教师，诉争房屋距离原告张某甲所在单位比较近便；在履行购房贷款还款义务方面，自2014年6月起至今，一直由原告方负责偿还银行按揭贷款。综合考虑以上因素，本院认为诉争房屋由原告方继续占有使用为宜，故对原告主张诉争房屋归三原告所有的诉讼请求，本院予以支持。
对于诉争房屋的分割方式原、被告双方在庭审中达成一致，系当事人的真实意思表示，不违法法律和国家强制性规定，本院予以认可。关于诉争房屋的市值问题，被告认为原告方评估的房产单价明显低于市值，对评估单价不予认可，并表示愿意通过竞价以7000元／平方米的价格购买原告方的共有份额。鉴于原告不同意被告的竞价方案，被告当庭明确表示不申请重新评估，本院参照诉争房屋坐落位置，综合考虑到诉争房屋所在小区位于南宁市江南区星光大道64号，地理位置相对较好，交通便捷度高，公共配套设施完善，商业繁华度相对较高，综合环境状况较好；且讼争房屋确认归三原告共同共有以后，应参考被告对讼争房屋的估价，对被告作出公平、合理的补偿，即参考被告主张的7000元／平方米的估价对被告进行补偿，才能充分保障被告的合法权益。对被告方认为原告方的估价低于市值的主张，本院予以采纳，同时参照本院同类案件评估价格，依法酌定诉争房屋的单价约为6750元／平方米。经核算，原告方应向被告支付补偿款110000元［（114.48平方米×6750元／平方米－334002.71元）×25%］。
本案因各方当事人各执己见而调解不成。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王某于本判决生效之日起十日内，协助原告张某甲、龙某、张某办理将坐落于南宁市江南区星光大道64号中茵·丽景星城×号楼×单元×号房屋所有权变更登记为由原告张某甲、龙某、张某共同共有；
二、如被告王某不履行上述判决规定的义务，原告张某甲、龙某、张某可凭本案生效判决，向南宁市不动产登记机关，申请办理将坐落于南宁市江南区星光大道64号中茵·丽景星城×号楼×单元×号房屋所有权由原告张某甲、龙某、张某、被告王某按份共同共有，变更登记为由原告张某甲、龙某、张某共同共有的手续；
三、原告张某甲、龙某、张某于本判决生效之日起三十日内向被告王某支付补偿款110000元。
案件受理费10475元，按照共有人的份额进行分担，由原告张某甲、龙某、张某7855元，由被告王某负担2620元。
上述义务，义务人应按本判决规定的履行期限内履行完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费10475元，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李立勋
代理审判员 王飞道
人民陪审员 梁志友
二〇一五年七月二十日
书 记 员 韦苗苗