山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李民初字第1786号
原告何某某，某公司职员。
被告栾某某。
原告何某某与被告栾某某房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年7月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月24日公开开庭审理了本案。原告何某某到庭参加了诉讼，被告栾某某经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某诉称，原、被告于2015年7月2日签订房屋买卖合同，由原告购买被告位于青岛市XX区XXX路XXX号X号楼X单元XXX户房屋。合同签订后，原告即向被告支付了2.5万元作为定金。现由于被告未按购房合同的约定履行义务，致使合同目的无法实现，已构成根本违约。原告依照法律规定，依法维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令被告双倍返还购房定金50000元；诉讼费用由被告承担
被告栾某某未做答辩。
经本院开庭审理查明，原告何某某与被告栾某某于2015年7月2日签订《房产买卖合同》（合同上方标注为青岛名楼地产经纪有限公司），内容包括被告将所拥有的青岛市XX区XXX路XXX号X号楼X单元XXX户房产出售给原告，房屋面积78.86平方米，房产证号为青房地权市字第××号。被告承诺在2017年8月30日前迁出在此房名下的全部户口，否则被告每延误一天，按照300元／天赔偿给原告作为滞纳金，超过3日原告有权解除合同并按合同第六条的规定要求被告支付违约金；若在过户之后迁出户口的，需滞留户口押金10000元整，有原告自行保管，待户口迁出时，全额无息退还被告。原、被告协定房产交易价格为635000元（此价格包括房产配套费），此协议签订当日原告给付20000元作为购房定金，其余款项支付方式为（银行贷款支付：首付款205000元，原告于2015年7月16日前支付被告（不含购房定金）。房产余额400000元由原告于2015年7月20日前向银行申请贷款，按银行放款程序后支付给被告；原告需备齐贷款所需材料并积极配合被告办理银行贷款手续若因原告自身原因导致银行不发放贷款，则原告须以现金形式在办理房产所有权转移当日付给被告。（被告此房产现有银行抵押贷款120000元，原告对此情况已知悉，并同意被告用原告支付的首期房款全额偿还以上银行贷款，被告须在2015年8月10日前前往银行对此房进行还款撤押；此款必须专门用于被告偿还银行借款严禁挪作他用。原、被告还约定（即合同第六条）此协议签订后，原、被告任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约；以上条款中涉及的各项违约的赔付办法：若被告违约，双倍返还原告购房定金；若原告违约，被告没收原告购房定金；若定金不足以弥补损失时，守约方可要求违约方按照本合同中房屋总价款的20%支付违约金；中介机构的全额佣金费用由违约方承担；如因法律所规定的各种外力不可抗因素导致交易失败，被告退还定金给原告，合同自然解除。原、被告承诺在2015年8月10日前相互配合备齐过户所需相关材料到房产部门办理房产所有权转移手续；因原、被告任何一方原因造成迟延，每天按照300元／天赔偿给对方作为补偿金；迟延30日，守约方有权单方解除合同，并有权要求违约方按照本协议第六条的规定承担违约责任，不足部分，可要求赔偿。
上述合同签订当日，被告收取原告购房款人民币25000元并出具收条，收条内容为：“现出售方栾某某已收到购买方何某某购买位于青岛市李沧区重庆中路967号8栋4单元501户房产（产权人为栾某某，权属证书号为200915270号）购房款为人民币￥25000元（大写：贰万伍仟元整）。收款人栾某某2015年7月2日”。原告主张，除上述支付的款项外，因被告拒绝收取原告的购房首期款，上述合同的其它内容均未实际履行。
上述事实，有原告提交的《房产买卖合同》、收条以及原告的陈述笔录在案为证。
原告主张合同约定定金为20000元，给付时被告反悔，故给付被告定金为25000元，因相关手续系房屋中介办理，其不清楚被告出具的收条为何未注明收取的款项是定金。为此，原告申请证人郑某出庭作证。郑某的证言为其青岛某地产公司业务员，栾某某口头委托其公司出售XX区XXX路XXX号X号楼X单元XXX户房屋，何某某与栾某某于2015年7月2日在栾某某家中签订了房产买卖合同，合同填写内容为其同事柳某书写，约定的房屋价格为635000元，买卖双方约定于2015年7月16日前支付房屋首付款，7月20日前办理房屋贷款手续；但合同签订当晚栾某某给证人打电话说不想卖了，原因是不想留户口押金，如果何某某想买的话就不留押金，必须把所有购房款支付给栾某某；过了一周左右，栾某某的妻子又打电话告知房屋不出售了，款也不退；因栾某某违约在先，其公司协调让栾某某把定金退给何某某，何某某不再追究栾某某的违约责任，但栾某某拒不退还已付购房款；另办理银行贷款需要栾某某的签字，但栾某某不配合。证人还提交其同事柳某与栾某某妻子的手机短信截图打印件6张，短信截图中均标注“8-4-帝都”，均未显示互发短信双方的电话号码，其中三张截图没有短信发送的具体日期，一方发送的内容为“您好姐客户首付款已经准备好您什么时间方便过来拿需产权人本人携带房产证静候佳音太平洋房屋柳某礼”。回复内容为：“拿21万块钱现款，行不行？如果行的话我们就16号成交；不同意的话，你们有本事使吧！”“今天能不能定下？定下拿现金21万，少一分也成交不了；如果不卖、我就要买给别人了！”。还有互发的短信内容为“下午好姐合同约定的是20万元按照合同进行明天给您付款”。回复内容为“你男人不是什么都骂到了吗？你不用拿合同来要挟我，不是第一时间我要求把钱退回去，话不用重复，21万必须付，不付后果自负！”。另三张截图有短信发送的具体日期，内容包括7月8日一方发送短信内容为“要想买我房子别叨叨，怎么承诺怎样承担，首付拿过来，立即办理贷款手续”，7月9日的对方的短信内容：“您好姐客户说不买了，您把钱退了吧！您看您几点方便我们过去取”。短信回复内容为“一开始我一再要求把钱退回去，是不是事实？是你们不答应：我只好把欠银行信贷款还了，也是因为你们贷款事，现在的确家没有钱，只有等到我把房子出售，或者我有钱的时候还你们钱，相信我你们就等等，不相信我，你要告我，我也没有办法，你去告好了，先说一下：我不是有钱不给你们！”原告对证人证言没有异议。
上述事实，有原告方证人郑某的证言，郑某提交的手机短信截图打印件以及原告的陈述笔录在案为证。
另查明，本院向被告送达诉讼材料后，被告向本院提交了书面材料，该材料中被告主张是买方未按合同约定付款，应由买方承担全部责任。原告主张签订合同后，是被告均不配合导致房屋买卖合同无法继承履行的。上述事实，有被告提交的书面材料以及原告的陈述笔录在案为证。
本案据以确认的上述事实的证据，已经开庭质证和本院审查，可予采信。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，原告主张系被告违约造成双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，导致其合同目的无法实现并提供证人出庭作证。虽然被告主张合同未能履行系原告未按约定付款，应由原告承担法律责任，但被告对其上述诉讼主张未提供证据证明，亦未提供证据反驳原告主张的事实，应承担举证不能的法律后果。另，本案的购房款给付时间、抵押贷款的撤押时间、过户时间均已到期，双方未按合同约定实际履行。因此，原、被告于2015年7月2日就青岛市XX区XXX路XXX号X号楼X单元XXX户房屋签订的《房产买卖合同》应予以解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。原告主张被告上述款项即为其向被告所交纳的购房定金25000元，被告应双倍返还定金共计人民币50000元。本院认为，被告出具的收条中未注明上述款项为购房定金，而明确记载被告收取原告的25000元系购房款，因此原告主张已交纳的25000元为购房定金，证据不足，本院不予支持。原告于2015年7月2日向被告所交纳的购房款25000元，被告应予返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告何某某与被告栾某某于2015年7月2日就青岛市XX区XXX路XXX号X号楼X单元XXX户房屋签订的《房产买卖合同》。
二、被告于本判决生效之日起10日内返还给原告购房款人民币25000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1050元（原告已预交），由被告负担，被告于本判决生效后10日内给付原告人民币1050元。
被告如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 贾瑞霞
人民陪审员 董利元
人民陪审员 张筱萍
二〇一五年十月十日
书 记 员 王 莉