山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0784民初4870号
原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：褚玉国，董事长。
委托诉讼代理人：王东，该公司职工。
被告:潍坊市吉宸机械有限公司。
法定代表人：叶廷礼，总经理。
被告：叶廷礼。
被告：张立娟。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告潍坊市吉宸机械有限公司（以下简称“吉宸机械公司”）、叶廷礼、张立娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王东，被告吉宸机械公司的法定代表人叶廷礼及被告叶廷礼、张立娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告吉宸机械公司归还贷款本金300万元及利息242208.8元（计算至2016年11月20日，之后利息按照利息上浮50%计算至欠款还清之日）；二、原告对抵押的土地、房屋具有优先受偿权，担保人叶廷礼、张立娟对借款本息的偿还承担连带责任；三、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：借款人吉宸机械公司于2015年10月10日从原告处贷款300万元，2016年9月23日到期，并以该公司名下土地房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，由叶廷礼、张立娟提供连带责任担保。贷款现已逾期并欠息242208.8元（计算至2016年11月20日），经原告多次催收，借款人迟迟未予归还，故诉至法院。
被告吉宸机械公司辩称，借款及借款金额属实，因经营不善，造成亏损现在无力偿还，希望能延期付款。
被告叶廷礼、张立娟共同辩称，提供担保属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的小企业“一抵通”借款合同，最高额抵押合同、房地产抵押清单、借款借据、最高额保证合同、土地使用权证、土地他项权利证、房产证、房屋他项权利证、担保人的身份证复印件等证据，三被告质证后均无异议，本院予以确认并在卷佐证。通过当事人陈述及其提交的证据本院认定如下事实：2013年10月8日，原告与被告吉宸机械公司签订小企业“一抵通”借款合同一份，约定被告吉宸机械公司向原告借款的最高额度为300万元，上述额度的使用期限为自本合同生效之日起至2016年9月23日，在该期限内，借款人可以周转使用上述借款额度，但在任一时点上的借款余额不得超过本合同额度。借款用途为满足借款人合法正常生产经营中的资金需要。每次借款的期限自实际借款日起至约定还款日止，但任何一笔借款的到期日均不得超过合同约定的使用期限的终止日，具体以借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方法按月还息、任意还本还款法，即按月偿还贷款利息，分次任意归还本金，借款到期日偿还所有本金及利息。本合同项下借款的担保方式为房地产抵押。借款到期，借款人未按约定偿还的，自逾期之日起按照借款凭证利率加收50%的利息。
2013年10月8日，原告与被告吉宸机械公司签订最高额抵押合同一份，约定抵押人自愿为债务人自2013年9月24日起至2016年9月23日止在抵押人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高额折合人民币300万元提供担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押变现中扣除，不在最高余额内。被告吉宸机械公司以其房产及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其中房产是他项权利证号为潍房他证峡山区字第××××号，位于峡山生态经济发展区王家庄街办赵戈社区14号的1号车间、2号车间、2号仓库、3号车间、3号仓库，土地他项权利证号为潍他项（2013）第××××号，坐落于潍坊市峡山区王家庄街道赵戈社区，地号为××××，土地面积为4113.9平方米。合同约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可以通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务。双方未就实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。所得价款不足以清偿本合同项下担保债权的，抵押人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，清偿顺序由抵押权人自主选择。同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人还是第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人不得抗辩。同日，原告同被告叶廷礼、张立娟签订最高额保证合同一份，约定二被告自愿为债权人与债务人吉宸机械公司形成的债权提供担保，担保债权最高余额为300万元，担保的债权为债权人自2013年9月24日起至2016年9月23日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，担保期限为决算期届满之日起两年。
2015年10月10日，原告与被告吉宸机械公司签订借款借据一份，约定被告吉宸机械公司从原告处借款300万元，2016年9月23日到期，贷款种类为短期工业抵押贷款，月利率均为7.00005‰。借款发放后，被告吉宸机械公司未按期支付利息及本金，至2016年11月20日，尚欠原告借款本金300万元及利息242208.8元，保证人亦未履行保证责任，原告遂诉至法院。
本院认为：原告与被告吉宸机械公司、叶廷礼、张立娟之间签订的借款合同、最高额抵押合同、借款借据、最高额保证合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告吉宸机械公司发放借款，至2016年11月20日，被告吉宸机械公司尚欠原告借款本息共计3242208.8元，被告吉宸机械公司以其房产及土地为上述借款提供抵押担保，被告叶廷礼、张立娟为该笔借款提供连带责任保证，事实清楚，证据充分，应予认定。被告吉宸机械公司以其房产及土地提供抵押担保并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，根据最高额抵押合同约定，原告在合同项下债务履行期限届满未受清偿时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告叶廷礼、张立娟作为该笔借款的连带责任保证人，应当承担连带还款责任。综上，原告要求被告吉宸机械公司偿还借款本金及利息，并就抵押房产及土地享有优先受偿权，被告叶廷礼、张立娟承担连带还款责任，证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告潍坊市吉宸机械有限公司偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息242208.8元（利息计算至2016年11月20日），本息共计3242208.8元，并就借款本金3000000元，按合同约定利率向原告支付自2016年11月21日至借款还清之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告潍坊市吉宸机械有限公司用于抵押的房产（他项权利证号为潍房他证峡山区字第××××号，位于峡山生态经济发展区王家庄街办赵戈社区14号的1号车间、2号车间、2号仓库、3号车间、3号仓库）及土地（他项权利证号为潍他项（2013）第××××号，坐落于潍坊市峡山区王家庄街道赵戈社区，地号为××××，土地面积为4113.9平方米）享有抵押权，并有权就处置该房产及土地所得的价款在最高额3000000元的范围内优先受偿；
三、被告叶廷礼、张立娟对上述第一项被告潍坊市吉宸机械有限公司所负还款义务在最高额3000000元范围内承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告潍坊市吉宸机械有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32738元，财产保全费5000元，共计37738元，由被告潍坊市吉宸机械有限公司、叶廷礼、张立娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 霞
人民陪审员 宋桂芳
人民陪审员 李志霞
二〇一七年六月十五日
书 记 员 赵建邦