成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初11199号
原告：成都海宏建筑工程有限公司。住所地：成都高新区天泰路***号*栋**层*********号。
法定代表人：柳荣春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖忠平，四川川蓉律师事务所律师，特别授权代理人。
被告：成都怡和天成房地产开发有限公司。住所地：四川省成都高新区一环路南三段**号信都大厦*楼。
法定代表人：粟世金。
原告成都海宏建筑工程有限公司（以下简称成都海宏公司）与被告成都怡和天成房地产开发有限公司（以下简称怡和天成公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后,依法适用普通程序，由本院代理审判员王静担任审判长，与人民陪审员周京燕、周开玉组成合议庭审理。因工作变动，合议庭成员变更为由本院审判员徐永红担任审判长，与人民陪审员周开玉、周京燕组成。该案于2017年1月10日、1月24日两次公开开庭进行了审理。原告成都海宏公司的委托诉讼代理人肖忠平到庭参加诉讼，被告怡和天成公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都海宏公司向本院提出诉讼请求：1、被告成都怡和天成房地产开发有限公司向原告成都海宏建筑工程有限公司支付工程款26277805.56元及利息（利息计算方式为：以26277805.56为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2015年4月24日开始计算至实际付清之日止）；二、被告成都怡和天成房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月6日，原告成都海宏公司与被告怡和天成公司签订了《建设工程施工合同》（以下简称案涉合同），同年6月15日，原告成都海宏公司与被告怡和天成公司签订了《神仙树大院四期建设工程补充协议》（以下简称补充协议），案涉合同与补充协议约定被告将位于成都高新区紫荆西路2号【神仙树大院】四期建设工程24#、27#楼建筑和安装工程（以下简称案涉工程）发包给原告施工，合同价款按约定的定额及现行配套相关文件按时结算。工程竣工结算完毕（双方在竣工结算书上签字、盖章）后十五日内办理完毕财务结算，工程尾款在财务结算完毕后两个月内支付到竣工结算总价的97%（含已付款），留竣工结算总价的3%作为工程质量保证金。保修期一年，质保期满后十五日内，被告怡和天成公司向原告成都海宏公司一次性支付工程质量保证金。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。合同还约定了其它相关事项。
案涉工程于2012年11月26日竣工验收合格。2015年2月9日，双方确认案涉工程竣工结算价款为93865905.56元。此时，案涉工程的质量保修期已届满，按约定案涉工程的质量保修金及未付工程尾款应一并支付给原告。但至今被告尚欠原告工程尾款27068005.56元未付。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告怡和天成公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的相关诉讼权利。
本院经审理认定事实如下：2010年3月6日，原告成都海宏公司作为承包人，被告怡和天成公司作为发包人，签订《建设工程施工合同》，其中与本案有关的约定如下：1、工程名称：【神仙树大院】四期建设工程；2、工程地址：成都高新区紫荆西路2号；3、工程内容及范围：【神仙树大院】四期建设工程24#、27#建筑和安装工程，设计图所有内容；4、合同工期：开工日期2010年6月15日，竣工日期2012年3月15日；5、合同价款9110万元（大写玖仟壹佰壹拾万元）。
2010年3月20日，被告怡和天成公司作为发包方（甲方），原告成都海宏公司作为承包方（乙方），签订《神仙树大院四期建筑工程补充合同》（以下简称“补充合同”），其中与本案有关的约定如下：1、工程名称：【神仙树大院】四期建设工程；2、工程地点：成都紫荆西路2号；3、建筑面积：24#、27#楼总建筑面积为58772.16平方米。其中地上住宅建筑面积为35708.5㎡，地下车库及设备用房为23063.66㎡；4、承包范围：【神仙树大院】四期建设工程24#、27#楼，建筑工程、安装工程（不含弱电工程、消防工程）……4、工程内容：四期的土建工程、装饰工程、水电安装工程（含地下室动力及照明电缆但不含高低压配电设备的安装及至各单元的电缆埋设）以及弱电系统工程的预埋（留）管盒（含穿线用铁丝）；5、工程款（进度款）支付:“乙方（即本案原告）向甲方（即本案被告）一次性提供叁套齐全的竣工图及结算资料，经甲方审核其竣工图及结算资料齐备并能满足办理过程结算要求后，双方若无争议应在四个月之内办理完毕工程结算，并在工程结算完毕后15日内办理完毕财务结算，工程尾款在财务结算完毕后两个月内结清（应扣除质保金）。如甲方不能在收到乙方结算资料后四个月内办理完毕工程结算，甲方应将无异议部分的工程尾款按合同约定支付给乙方”；6、工程竣工结算：工程竣工结算全部完毕（双方在竣工结算书上签字、盖章）后按7.2条支付到竣工结算总价的97%（含已付款），留竣工结算总价的3%（不计息）作为工程质量保修金；7、工程保修：从乙方工程竣工结算总价中留3%作为工程质量保修金，在乙方已完成全部保修工作后（需校方、物业公司、甲方确认），工程质量保修金在保修时间满一年、二年、五年时分别结算一次。第一次按工程质量保修金的20%计，甲方在结算后二十天内将当期结算扣除甲方代付维修款后剩余工程质量保修金一次性无息付给乙方；第二次按工程质量保修金的70%计，甲方在结算扣除甲方代付维修款后二十天内将当期结算后剩余工程质量保修金一次性无息付给乙方；第三次按工程质量保修金的10%计，甲方在结算扣除甲方代付维修款后二十天内将当期结算后剩余工程质量保修金一次性无息付给乙方。
上述合同签订后，原告成都海宏公司按照合同约定进行了施工。
2012年11月26日，案涉神仙树大院四期24#楼及地下室竣工验收合格。
2012年11月26日，案涉神仙树大院四期27#楼及地下室竣工验收合格。
2015年2月5日，原、被告双方在《工程结算总表》上盖章确认，原告成都海宏公司承包案涉工程总造价为93865905.56元；同时载明有两项扣款事项为：1、安装甲供材料款769200元；2、签证扣款21000元。
2015年2月9日，案外人四川佳华工程造价咨询事务所有限公司出具《成都怡和天成房地产开发有限公司“神仙树大院”四期建设工程24#、27#楼工程竣工结算审核报告》【川佳结字第017号】，载明：案外人四川佳华工程造价咨询事务所有限公司接受被告成都怡和天成房地产有限公司的委托，对“神仙树大院”四期建设工程24#、27#楼工程竣工结算进行了审核，审核结果为，送审造价98280376.08元，核减工程造价4414470.52元，审减率4.49%，最终经审核工程造价为93865905.56元。
2013年1月4日，2013年4月1日，案涉神仙树大院四期24#、27#楼分别交付业主使用。
2016年12月30日，案外人成都威斯顿经营管理有限责任公司神仙树大院客户服务中心出具名为《2016年神仙树干活工天》的说明材料，载明：“……施工单位多次前来整改，目前无问题”。
另查明，原告成都海宏公司于庭审中自认最终经审核工程造价93865905.56元,被告怡和天成公司已付工程款为66797900元，认可应当扣除安装甲供材料款769200元、工程签证扣款21000元，目前剩余工程款26277805.56元未付。
以上事实，有原告当庭陈述和原告提交的《建设工程施工合同·协议书》（含《通用条款》、《专用条款》、附件3《房屋建筑工程质量保修书》）、《成都怡和天成房地产开发有限公司神仙树大院项目神仙树大院四期建筑工程补充合同》、“神仙树大院四期24#楼及地下室”的《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告（建筑工程）》、“神仙树大院四期27#楼及地下室”的《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告（建筑工程）》、《“神仙树大院”四期工程24#、27#楼工程竣工结算审核报告》、《四川佳华工程造价咨询事务所基本建设工程竣工结算审核验证定案表》、原被告均加盖公章的《工程结算总表》、《“（2017）川律公正内民字第2308号”《公证书》、案外人成都威斯顿经营管理有限责任公司神仙树大院客户服务中心（即案涉项目的前期物业服务公司）出具名为《2016年神仙树干活工天》的说明材料等证据在卷佐证，足以采信。被告怡和天成公司未到庭应诉也未提交书面答辩意见及证据材料。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原被告在平等协商的前提下签订了案涉工程的建设工程施工合同和补充合同，上述合同不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同诚信履行义务。本案原告成都海宏公司按照合同约定履行了施工义务，案涉工程已经竣工验收并交付业主使用，被告怡和天成公司亦盖章认可案涉工程总造价为93865905.65元，并已经支付了工程款66797900元，扣减安装甲供材料款769200元及工程签证扣款21000元后，目前仅剩余工程款26277805.56元未付，被告应按照合同约定支付。根据双方在《补充合同》中的约定，工程质量保修金为总结算款的3%，即2815977.1668元，因双方在《工程结算总表》确定为279.23万元，本院予以认可。保修期间从工程经相关部门验收合格后移交被告怡和天成公司、被告怡和天成公司发出完工通知书之日起计算，并分别在保修时间满一年、二年、五年时各结算一次。因本案原告未提交“完工通知书”，但提交了被告盖章认可的《竣工验收报告》，故，本院认为保修期应从竣工之日起计算，第一年第一笔质量保修金，为质量保修金总额的20%，结算时间为2013年11月25日，金额为2792300元×20%=558460元，至法庭辩论终结时质量保修期已经届满，根据《补充合同》的约定，质量保修金应“在乙方已完成全部保修工作后（需校方、物业公司、甲方确认），……在保修时间满一年、二年、五年时分别结算一次”，本案中，被告领取传票后拒绝到庭应诉，并未主张存在原告未履行质量保修义务的情况发生，且被告也未按照《补充合同》的约定主张扣除当期代付的维修款，故，应全额支付该期质量保修金558460元；第二年第二笔质量保修金，为质量保修金总额的70%，结算时间为2014年11月25日，金额为2792300元×70%=1954610元，至法庭辩论终结时质量保修期已经届满，被告也未主张存在原告未履行质量保修义务的情况发生，也未按照《补充合同》的约定主张扣除当期代付的维修款，故，应全额支付该期质量保修金1954610元；第三年第三笔质量保修金，为质量保修金总额的10%，结算时间为2017年11月25日，金额为2792300元×10%=279230元，至法庭辩论终结时质量保修期未届满，原告在本案中无权主张提前支付。原告成都海宏公司认为，被告未及时支付剩余工程款及到期质量保修金，系以自己行动表明了不履行合同义务，故原告有权依据合同法第108条的规定要求被告在质量保修期届满前返还全部质量保修金。本院认为，约定工程质量保修金的目的，是为了预留一定工程款，用以保障建筑工程在保修期限届满前、保修范围内出现的质量缺陷的维修资金，并不能以被告未及时支付工程尾款为由免除原告的质量保修义务、提前取得质量保修金。原告要求被告提前返还保修期未满的质量保修金的理由不充分，本院不予支持。综上，本案原告主张被告支付的工程款26277805.56元中，第三期279230元质保期未届满，应予以扣除，其余工程款25998575.56元支付期间已经届满，被告怡和天成公司应向原告成都怡和天成支付，并按照《建设工程施工合同》和《补充合同》中约定的工程款及质量保修金的支付期限，承担相应的资金占用利息。关于资金占用利息，结合双方在《建设工程施工合同》和《补充合同》中关于工程款和质量保修金支付时间的约定，工程尾款23485505.56元、第一期质量保修金558460元、第二期质量保修金1954610元的利息，应按照合同约定的支付时间分段计算，上述三笔款项原告有权开始计息的时间分别为2015年4月21日、2013年12月16日、2014年12月16日，均早于2015年4月24日。因原告主张所有工程款（包括工程尾款、期限已经届满的第一期和第二期质量保修金）从2015年4月24日起开始计息，故，工程尾款及第一期、第二期质量保修金的利息均从2015年4月24日起开始计算至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百六十九条、第二百七十九条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告成都怡和天成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都海宏建筑工程有限公司支付工程款25998575.56元；
二、被告成都怡和天成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都海宏建筑工程有限公司支付工程25998575.56元的资金占用利息，利息的计算方式为：以工程款25998575.56元为基数，从2015年4月24日起开始计算至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；
三、驳回原告成都海宏建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185691元、诉讼保全费5000元，共计190691元，由被告成都怡和天成房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐永红
人民陪审员 周开玉
人民陪审员 周京燕
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 冷 雄
速录书记员邱小燕