重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第11397号
原告重庆三峡银行股份有限公司太白路支行，住所地万州区太白路123号，组织机构代码75620892-8。
负责人李武政，男。
委托代理人邹春兵，男，系公司员工。
委托代理人孙志华，女，该公司员工。
被告重庆汇农农业发展有限公司，住所地万州区龙宝大街汽车客运站主站房1层，组织机构代码68890995-9。
法定代表人朱剑，男。
委托代理人陈洪元，男。
被告重庆市驿鑫房地产开发有限公司，住所地，万州区新城路28号，组织机构代码71160958-4。
法定代表人谭世新，男。
委托代理人李忠堂。
委托代理人程地泉，重庆征程律师事务所律师。
被告易江，男。
委托代理人郑明春，女。
被告唐蓉，女。
被告王桂英，女。
唐蓉、王桂英委托代理人ＸＸ，四川培欣律师事务所律师，特别授权。
原告重庆三峡银行股份有限公司太白路支行（以下简称三峡银行太白路支行）与被告重庆汇农农业发展有限公司（以下简称汇农公司）、重庆市驿鑫房地产开发有限公司（以下简称驿鑫公司）、易江、唐蓉、王桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法由本院代理审判员王宇独任审判公开开庭进行了审理。原告三峡银行太白路支行的委托代理人邹春兵、孙志华与被告驿鑫公司的委托代理人李忠堂、程地泉、被告易江的委托代理人郑明春、被告唐蓉、王桂英的共同委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告汇农公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告三峡银行太白路支行诉称，2015年2月16日，被告汇农公司向原告借款1000万元，约定借款期限一年，每月20日付息，到期还本。被告驿鑫公司以其所有的位于万州区新城路28号第5层、15层的房屋作抵押担保。被告易江、唐蓉、王桂英为该笔借款提供连带责任保证担保。2015年9月21日，被告逾期支付利息。30日支付当月利息72561.21元。10月20日，被告仅支付了利息2439.84元。之后一直未归还利息。截止12月，已连续逾期三期。原告于2015年12月24日向汇农公司发出贷款提前到期通知书。起诉后，被告于2015年12月31日支付利息8万元；2016年2月25日，被告支付利息、罚息、复利22万元。截止3月8日，尚欠本金1000万元、利息801038.45元、罚息4550元、复利368.68元。请求判令被告汇农公司偿还借款本金1000万元；支付积欠利息801038.45元、罚息4550元、复利368.68元，并从3月9日起按贷款利率上浮50%计收逾期利息、复利至付清时止。对被告驿鑫公司的抵押房屋优先受偿。被告易江、唐蓉、王桂英承担连带清偿责任。
被告汇农公司未作答辩。
被告驿鑫公司辩称，原告诉称的合同签订、借款发放、保证担保、抵押担保以及被告汇农公司归还借款利息的情况属实。对汇农公司是否有其他归还借款的事实，驿鑫公司不清楚。驿鑫公司承担担保责任后要求向汇农公司追偿。
被告易江辩称，原告诉称的合同签订、借款发放、保证担保、抵押担保以及被告汇农公司归还借款利息的情况属实。对汇农公司是否有其他归还借款的事实，易江不清楚。如果易江承担保证责任后，要求向汇农公司追偿。
被告唐蓉、王桂英辩称，原告诉称的合同签订、借款发放、保证担保、抵押担保以及被告汇农公司归还借款利息的情况属实。对汇农公司是否有其他归还借款的事实，唐蓉、王桂英不清楚。如果唐蓉、王桂英承担保证责任后，要求向汇农公司追偿。
经审理查明，2015年2月15日，被告汇农公司（甲方、借款人）与原告三峡银行太白路支行（乙方、贷款人）签订《流动资金借款合同》。合同约定甲方向乙方借款1000万元，价款期限为12个月；借款利率为固定利率，年利率8.4%；按月结息，结息日为每月20日。若逾期还款，按合同利率上浮50%计算逾期利息并计收复利。若甲方欠息，乙方有权提前收回贷款。当日，原告与被告驿鑫公司签订抵押合同。合同约定，驿鑫公司以其所有的位于万州区新城路28号第5层【房屋产权证号301房地证2010字第04137号、建筑面积1546.59㎡】、第15层【房屋产权证号301房地证2010字第04262号、建筑面积1385.86㎡】商服用房为前述借款提供抵押担保。并办理了抵押登记。同一日，被告易江、唐蓉、王桂蓉分别与原告签订保证合同。约定三被告为汇农公司的前述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。抵押合同、保证合同均约定，不论该笔借款有无其他保证、抵押担保，不影响债权人向保证人、抵押人主张权利。2015年2月16日，原告向汇农公司发放借款1000万元。借款后，被告汇农公司陆续支付了2015年8月前的各期利息。9月21日，被告逾期还款，但在9月30日，被告支付了当期利息。10月21日，因被告银行帐户余额不足，原告仅扣收当月利息2439.84元。之后未再付息。12月24日，原告向被告汇农公司发出《关于宣布贷款提前到期的函》。该函载明，因汇农公司连续三月未清偿贷款利息。原告依照合同约定宣布贷款提前到期并要求汇农公司在收到该函之日归还全部借款本息。当日，汇农公司签收该函。30日，原告向本院提起诉讼。诉讼过程中，汇农公司于2015年12月31日偿付原告8万元，2016年2月25日偿付原告22万元。之后未再还本付息。
诉讼过程中，本院依照原告申请，依法冻结了被告易江在重庆奥根科技股份有限公司占总股比28.97%的股权，并查封了被告驿鑫公司以其所有的位于万州区新城路28号第5层【房屋产权证号301房地证2010字第04137号、建筑面积1546.59㎡】、第15层【房屋产权证号301房地证2010字第04262号、建筑面积1385.86㎡】商服用房。
本院认为，原被告双方签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人的真实意思表示。其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。被告汇农公司未按期足额支付利息，已连续三期。构成违约，原告依照合同约定宣布贷款提前到期并要求其及时偿还借款，符合合同约定，且在本案辩论终结时，也已超过了借款合同约定的贷款到期时间。原告请求被告立即偿还借款本金1000万元的主张，本院予以支持。2015年10月21日，被告未足额支付当期利息，原告请求从当日起计算利息复利的主张，本院予以支持。本案诉争借款为一年期短期借款，依照中国人民银行相关政策规定，一年期贷款应按季计收复利。复利利率按借款利率执行。原告于2015年12月24日向汇农公司送达宣布贷款提前到期通知书。并要求在通知到达之日及时清偿借款。2015年12月24日即为贷款到期日。原告从就借款到期日按借款年利率8.4%上浮50%即每年12.6%计算逾期贷款利息，本院予以支持。复利系未收利息的资金损失。罚息系借款人未按期清偿贷款本息的违约金。损失和违约金同时存在的，债权人可就高主张其一。原告已主张罚息，且罚息高于复利。原告主张的2015年12月25日起逾期后的复利不应再重复计算。故，本院不予支持。被告驿鑫公司以其自有房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押权设立。原告请求对抵押房屋变现所获价款优先受偿的主张，本院予以支持。被告易江、唐蓉、王桂英分别与原告签订保证合同，为前述借款提供连带责任保证担保。抵押合同、保证合同均约定债权人可自由选择就担保实现债权的顺序。原告请求被告易江、唐蓉、王桂英就前述借款承担连带保证责任的主张，本院予以支持。抵押人、保证人均当庭表示若其承担担保责任后，要求向主债务人汇农公司追偿，该主张符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆汇农农业发展有限公司在本判决生效后五日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司太白路支行贷款本金1000万元并从2015年9月21日起计付利息（2015年12月24日前按借款年利率8.4%计算、2015年12月25日起按逾期贷款年利率12.6%计算，在2015年12月24日按年利率8.4%一次性计算2015年10月、11月、12月期的利息复利）至付清时止。被告重庆汇农农业发展有限公司在2015年10月21日支付的当月利息2439.84元在应付利息中相应扣减并在计算复利时相应减少计算复利的本金基数。
二、被告重庆汇农农业发展有限公司在2015年12月31日偿付的8万元，2016年2月25日偿付的22万元在本判决第一项确定的利息、逾期利息和复利中予以冲抵。
三、原告重庆三峡银行股份有限公司太白路支行对被告重庆市驿鑫房地产开发有限公司所有的位于万州区新城路28号第5层【房屋产权证号301房地证2010字第04137号、建筑面积1546.59㎡】、第15层【房屋产权证号301房地证2010字第04262号、建筑面积1385.86㎡】商服用房变现所获价款在被告重庆汇农农业发展有限公司经本判决所确定的给付义务范围内优先受偿。
四、被告易江、唐蓉、王桂英对被告重庆汇农农业发展有限公司经本判决所确定的给付义务承担连带清偿责任。
五、被告重庆市驿鑫房地产开发有限公司、易江、唐蓉、王桂英就本案承担担保责任后有权凭本判决和支付凭据向被告重庆汇农农业发展有限公司追偿并申请强制执行。
案件受理费81800元，诉讼保全费5000元，合计86800由被告重庆汇农农业发展有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并受到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定时间内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王宇
二〇一六年三月十一日
书 记 员 刘勇