福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1112号
原告郑连和，男，1985年10月23日出生，汉族，住南安市。
原告黄燕茹，女，1987年11月14日出生，汉族，住南安市。
二原告共同委托代理人黄振来、谢彬玲，福建尚品律师事务所律师。
被告福建嘉龙房地产开发有限公司，住所地泉州市经济技术开发区德泰路锦绣江南8号楼1701，组织机构代码：72970551-5。
法定代表人庄作龙，系该公司董事长。
委托代理人曾庆山，男，1976年4月18日出生，汉族，住惠安县，系该公司员工。
原告郑连和、黄燕茹因与被告福建嘉龙房地产开发有限公司（以下简称“嘉龙房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理，依法由审判员高燕玲担任审判长，与人民陪审员黄淑卿、王秋霞组成合议庭，于2015年3月26日和4月7日二次公开开庭进行了审理。原告郑连和、黄燕茹的共同委托代理人黄振来、谢彬玲以及被告嘉龙房地产公司的委托代理人曾庆山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑连和、黄燕茹诉称，二原告于2011年1月6日与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，二原告向被告购买址在南安市梅山镇区锦绣山庄第10幢4层402号房产，购房总款309000元。被告应于2011年12月31日前将合格的商品房交付给原告使用，并在交房后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。后被告于2012年1月31日向原告交付了房屋，但由于被告在上述约定期间内未全面履行上述义务，致使原告未能在被告交房后90日内取得房屋权属证书。因此，被告应自2012年4月1日起至2014年12月23日止，每日按原告已付款的0.03％支付逾期办证违约金。2014年12月23日之后的违约金，原告保留另行起诉的权利。故请求法院判令：1、被告支付原告逾期协助办理房屋所有权证违约金人民币92329元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告嘉龙房地产公司辩称，第一，他们公司已于2013年6月5日通知原告办理房屋所有权证，已经完成协助办证义务。第二，原、被告于2012年1月31日办理交房手续，即便法院认为他们公司存在逾期协助办证行为，逾期协助办证的起算日期也应从实际交房的90日后开始计算。第三，原告于2015年1月28日才提起诉讼，2013年1月28日之前的请求已超过诉讼时效。第四，本案违约金的约定过高，且原告没有实际损失，请求对违约金予以调整。
本案的争议焦点：1、被告是否存在逾期协助办理房屋所有权证的违约行为？若有，违约金应如何计算？2、原告请求的逾期协助办理房屋所有权证的违约金是否超过诉讼时效？3、原告请求的违约金计算标准是否过高？是否应予以调整？
围绕上述争议焦点，原告向本院提供如下证据：《商品房买卖合同》一份，销售不动产统一发票两份，收款收据三份，税收通用完税证一份，证明原、被告存在商品房买卖合同关系及合同的约定内容，原告已付清全部购房款，被告的实际交房时间。
对原告提供的上述证据，被告对其真实性均无异议。
围绕上述争议焦点，被告向本院提供如下证据：1、入住合约与入伙声明各一份，证明原、被告于2012年1月31日办理交房手续。2、房屋所有权证复印件一份，证明被告已于2013年5月16日完成讼争楼盘的产权初始预登记。3、刊登于泉州晚报的通知一份，证明被告已于2013年6月5日通知业主可以办理房屋权属登记证书。4、整付零寄交寄清单（郑连和信函号：XB09951052335）一份及关于锦绣山庄住宅办理房屋产权证的通知一份，证明被告于2013年6月10日通知原告办理房屋所有权证。
对被告提供的上述证据，原告质证如下：对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但认为该证据不足以证明被告已经将办理诉争商品房权属登记的所有材料交付给原告。关于证据3，原告没有看到该报纸上的公告。关于证据4，原告没有收到该通知。
根据原、被告的上述举证、质证，结合当事人的庭审陈述，本院分析认证如下：
原告提供的证据，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且对方对其真实性均没有异议，本院予以确认。该证据可以证明原、被告签订《商品房买卖合同》以及合同具体约定内容，原告已经支付被告购房款人民币309000元，原告于2012年1月31日开始缴交相关物业服务费等费用。
被告提供的证据1，原告对其无异议，故对于该证据本院予以认定。被告提供的证据2，原告对其真实性无异议，故对其真实性，本院予以认定；该证据可以证明被告已于2013年5月16日完成讼争商品房的产权初始登记。被告提供的证据3，其证据来源合法，该证据可以证明被告已于2013年6月5日在报纸上刊登公告通知各业主到被告处领取相关材料，以便办理房屋所有权证，本院予以认定。被告提供的证据4，原告认为没有收到该通知；因为该证据无法体现被告有收到相关材料，故该证据无法证明被告的主张，本院不予认定。
根据上述举证、质证及本院对证据的分析认证，结合原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：
被告嘉龙房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限公司。位于南安市梅山镇区的锦绣山庄系被告嘉龙房地产公司开发建设的工程，该工程在取得政府相关管理部门批准后进行施工建设，并取得《商品房预售许可证》，商品房预售许可证号为（南）房预售（2009）第010号。原告与被告于2011年1月6日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买址在南安市梅山镇区的锦绣山庄第10幢4层402号房，总购房款为人民币309000元，交房时间为2011年12月31日。该合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.03％向买受人支付违约金。”2012年1月31日，原告与被告办理交房手续。2013年5月16日，被告完成其所建设的梅山镇竞丰村锦绣山庄1-3#、5-13#、15-22#楼的产权初始登记。2013年6月5日，被告在泉州晚报上刊登通知，通知锦绣山庄各业主前来公司领取相关材料，办理房屋所有权证。庭审中，原、被告共同确认讼争商品房的房屋所有权证已经办理。
综上事实，本院认为，被告依法取得房地产开发经营资质和商品房预售许可证，因此，原、被告签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认为有效合同。原告于2012年1月31日与被告办理交房手续，因此，被告协助原告办理房屋所有权证的起算日期应以实际交房后即2012年2月1日开始计算。被告于2013年5月16日完成本案房屋的产权初始登记，于2013年6月5日才通过泉州晚报通知锦绣山庄各业主办理房屋所有权证，致使原告无法在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证。为此，被告的行为已构成逾期协助办理房屋所有权证。被告于2013年6月5日通过报纸公告方式通知原告领取相关材料，办理房屋所有权证，已经完成了其履行协助办理房屋所有权证的义务。根据合同约定，被告应自逾期办理房屋所有权证之日即2012年5月1日至其履行协助办理房屋所有权证义务之日即2013年6月5日止，每日按原告已付款309000元的0.03％向原告支付逾期协助办理房屋所有权证违约金，但原告于2015年1月28日才提起本案诉讼，2013年1月28日之前的诉讼请求已超过两年的诉讼时效，因此被告应自2013年1月28日起至2013年6月5日止每日按原告已付款309000元的0.03％向原告支付逾期协助办理房屋所有权证违约金，即309000元×129天×0.03％=11958.3元。现原告请求被告支付逾期协助办理房屋所有权证违约金人民币92329元，对于符合法律规定的部分人民币11958.3元，本院予以支持；对于缺乏法律依据的其他部分，本院不予支持。被告认为违约金过高应予以适当调整，因违约金系由原、被告双方自行约定，意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，故对被告的该辩称，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告福建嘉龙房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告郑连和、黄燕茹逾期协助办理房屋所有权证违约金人民币11958.3元；
二、驳回原告郑连和、黄燕茹的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2108元，由原告郑连和、黄燕茹负担人民币1837元，由被告福建嘉龙房地产开发有限公司负担人民币271元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 高燕玲
人民陪审员 黄淑卿
人民陪审员 王秋霞
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 倪丽端
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。