宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0303民初1150号
原告宝鸡市东立广告装饰工程有限公司，住所地宝鸡市金台区金台大道14号西部阳光建材城。
法定代表人张冬丽，任总经理。
被告宝鸡市金凯家俱有限公司，住所地宝鸡市金台区陈仓镇进新村第三组。
法定代表人张凯，任公司总经理。
原告宝鸡市东立广告装饰工程有限公司诉被告宝鸡市金凯家俱有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由审判员赵晓云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝鸡市东立广告装饰工程有限公司的法定代表人张冬丽到庭参加了诉讼，被告宝鸡市金凯家俱有限公司经本院传票传唤无正当理由未出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告宝鸡市东立广告装饰工程有限公司诉称，原、被告分别于2014年7月17日和2015年5月15日签订了两份《宝鸡东立广告公司三面翻户外广告租赁发布合同》及两份合同的相关补充合同，对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告按合同约定积极履行义务，为被告如期履约发布合同期内的广告，被告也对原告的履约发布进行了验收确认。然而，被告却违反合同约定未向原告支付合同款，至今仍拖欠原告两份合同的应付款53415元，并在原告数次友好催要和发律师函催要的情况下仍拒绝支付。致原告诉至法院，请求判决：1、判令被告支付原告两份租赁合同的租赁费共计53415元（第一份合同租赁费34020元，第二份合同租赁费19395元）；2、判令被告支付原告两份合同的违约金共计51708元（①第一份合同，以34020元租赁费为基数，自2015年7月1日逾期付款之日算至2016年4月21日起诉之日共计296日，按每日1‰计算为50350元；②第二份合同，以19395元租赁费为基数，自2016年4月8日逾期付款之日算至2016年4月21日起诉之日共计14日，按每日1‰计算为1358元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告宝鸡市金凯家俱有限公司未到庭亦未答辩。
经审理查明，原、被告双方于2013年建立广告画面租赁关系。2014年7月17日，原、被告续签了一份《三面翻户外广告租赁发布合同》，约定由原告向被告�租其位于宝鸡市西部阳光建材城六楼面西方向和面南方向1#处三面翻广告画面共2面。租赁期限自2014年6月1日至2015年5月31日止。面西广告画面：长18.58米×高5.5米=102㎡，面南1#广告画面：长15.81米×高5.5米=87㎡，2面广告画面面积共计189㎡。租赁费标准为15元／㎡／月，总额为34020元（包含首次三面翻画面的设计、制作、安装费用），被告应在租赁期限届满前1个月一次性向原告付清全部租赁费。合同第六条对违约责任约定为，若被告未按合同约定期限支付原告租赁费，则除向原告支付拖欠的租赁费外，还应按每逾期一日承担合同总价款5‰的违约金。合同第九条约定，双方因履行本合同发生争议协商不成时，应向原告所在地法院提请诉讼。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，但被告未能依约向原告支付租赁费，双方于2015年7月1日签订了一份补充合同，第一条载�，被告认可原告的全部合同履约发布完毕；第二条载明，本合同总租金价款计人民币大写叁万肆仟零贰拾元整小写￥34020元整被告尚未如约支付原告。
2015年5月15日，原、被告再次签订了一份《三面翻户外广告租赁发布合同》，除租赁期限约定为2015年6月1日至2016年5月31日止外，租赁物及租赁费等权利义务同2014年7月17日双方签订的第一份合同。在该合同履行过程中，原告出租给被告的西部阳光建材城六楼面西方向的广告画面因政府改造被拆除，致双方于2016年3月8日签订了一份补充合同，该合同第一条载明：“1、由于宝鸡市人民政府规划金台大道，双方发布合同约定中的西部阳光建材城六楼面西方向的广告牌政府拆除，甲乙双方互不担责任。2、面西广告牌拆除后双方依据发布合同中“三、租金标准、租赁数量、租金总价款、价款支付方式”的相关约定，自2015年6月1日至2015年10月31日止发布合同中面西画面广告发布的费用为：5个月×15元／㎡／月×102㎡=7650元。3、甲方（被告）认可乙方（原告）在以上自2015年6月1日至2015年10月31日止发布期内的广告画面合同履约发布”。第二条载明：“1、经甲乙双方协商一致对该发布合同中的自2015年6月1日至2016年5月31日止的广告发布期终止在2016年2月，甲乙双方互不担责任。2、甲方（被告）认可乙方（原告）在自2015年6月1日至2016年2月28日止发布期内的广告画面合同履约发布。3、自2015年6月1日至2016年2月28日止发布合同中面南画面广告发布的费用为：9个月×15元／㎡／月×87㎡=11745元。4、本发布合同中甲方（被告）尚有人民币壹万玖仟叁佰玖拾伍元整（小写19395元）的合同发布款未支付乙方（原告）。5、本补充合同中价款19395元在本补充合同签订后30日之内甲方支付乙方。6、付款方式及逾期付款遵照原发布合同中条款约定”。
综上，原、被告于2014年7月17日签订的《三面翻户外广告租赁发布合同》，原告已全面履行，双方于2015年7月1日以补充合同的形式，对被告拖欠原告租赁费34020元的事实予以结算确认。原、被告于2015年5月15日签订的《三面翻户外广告租赁发布合同》，在履行过程中因客观原因，双方于2016年3月8日签订补充合同，协商一致将合同期限终止在2016年2月28日，并对实际产生的租赁费结算确认为19395元，同时约定被告应在补充合同签订后30日之内将欠付的租赁费19395元支付原告。被告拖欠原告租赁费共计53415元，原告曾向其发律师函催要，但被告至今仍拖欠未付。
上述事实有原告提供的两份《三面翻户外广告租赁发布合同》、两份《补充合同》、律师函以及原告的陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的两份《三面翻户外广告租赁发布合同》及两份补充合同，均有双方公司签章，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。两份租赁合同的租赁费，经双方结算确认共计53415元，被告至今拖欠已属违约，故对原告主张由被告支付其两份租赁合同的租赁费共计53415元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张由被告支付其两份合同的违约金共计51708元（①第一份合同，以34020元租赁费为基数，自2015年7月1日逾期付款之日算至2016年4月21日起诉之日共计296日，按每日1‰计算为50350元；②第二份合同，以19395元租赁费为基数，自2016年4月8日逾期付款之日算至2016年4月21日起诉之日共计14日，按每日1‰计算为1358元）的诉讼请求，本院认为，虽然原、被告双方在合同中约定若被告逾期支付租赁费，每逾期一日应支付合同总价款5‰的违约金，但根据有关法律规定，该约定中的每日5‰的计算标准过高，本院调整为每日1‰。关于违约期限，第一份租赁合同中约定被告应在合同期限届满前一个月内（即2015年4月30日前）支付原告全部租赁费，现原告主张计算违约金的期限为2015年7月1日起至2016年4月21日起诉之日共计296日，是其对自己权利的处分，本院予以支持。第二份租赁合同，双方在2016年3月8日签订补充合同时，约定被告在签订补充合同后30日之内将欠付的租赁费19395元支付原告，现原告主张计算违约金的期限为2016年4月8日起至2016年4月21日起诉之日共计14日，符合合同约定，本院予以支持。即被告应支付原告两份租赁合同的违约金共计10341.4元（①第一份合同，34020×1‰／日×296日＝10069.9元；②第二份合同，19395×1‰／日×14日＝271.5元）。综上所述，依据《�华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告宝鸡市金凯家俱有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宝鸡市东立广告装饰工程有限公司支付拖欠的两份租赁合同的租赁费共计53415元。
二、被告宝鸡市金凯家俱有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宝鸡市东立广告装饰工程有限公司支付两份租赁合同的违约金共计10341.4元。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2402元，减半收取1201元，由被告宝鸡市金凯家俱有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员 赵晓云
二〇一六年五月二十三日
书记员 王 正
（2016）陕0303民初1040493号
原告宝鸡市宝驰工贸有限公司，住所地宝鸡市高新区高新十八路。
法定代表人胥宝余，任执行董事。
委托代理人张晓荣，该公司法务部职员，特别授权。
被告宝鸡嘉成建筑劳务有限公司，住所地宝鸡市渭滨区川陕路24号院。
法定代表人何东泽，任公司总经理。
原告宝鸡市宝驰工贸有限公司诉被告宝鸡嘉成建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由审判员赵晓云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝鸡市宝驰工贸有限公司的委托代理人张晓荣到庭参加了诉讼，被告宝鸡嘉成建筑劳务有�公司经本院传票传唤无正当理由未出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告宝鸡市宝驰工贸有限公司诉称，原、被告于2013年12月20日签订了建筑模板租赁合同（合同编号2014001E），合同约定由原告按照双方确定的技术方案为被告组织生产专用于虢镇茗苑6#楼的租赁物（模板及附件等），合同同时约定退板前结清所有租赁费，余款在退板后15天内结清。合同签订后，原告按照约定全部履行了合同约定义务，被告于2015年2月11日退清余板，双方于2015年7月27日对账结算被告应支付原告租金等费用共计213000元，截止目前已支付70000元，尚欠原告租赁费等费用143000元，依据合同第十条一款的约定，承租方应按合同约定及时支付租金、维修费及赔偿，逾期拖欠每日交纳违约金1000元，延误每超过一个月加违约金一万元，故被告应赔偿原告从2015年2月26日至款清之�的违约金，原告主张违约金总计30000元。故原告诉讼请求，1、判决被告支付原告租金等费用143000元；2、判决被告支付原告违约金30000元；3、本院诉讼费用由被告承担。
原告宝鸡市宝驰工贸有限公司为支持其上述诉讼请求，提交了下列证据：
1、《建筑模板租赁合同》、产品发货单及收货单，用以证明原、被告签订书面模板租赁合同及原告已全面履行了合同义务的事实。
2、虢镇茗苑6#楼结算清单、付款明细单，用以证明原、被告结算确定被告应付原告租赁费等213000元，被告已付70000元，下欠143000元。
被告宝鸡嘉成建筑劳务有限公司未到庭亦未提交证据。
对原告宝鸡市宝驰工贸有限公司提交的上述证据，经审查来源合法，内容真实，与本案具备关联性，本院予以认定。
经审理查明，2013年12月20日，原告宝鸡市宝驰工贸有限公司与被告宝鸡嘉成建筑劳务有限公司签订了《建筑模板租赁合同》，约定租赁物（大模板）是由原告按双方确定的施工技术方案，为被告组织生产的专用配套租赁物，租赁物用于虢镇茗苑6#楼，租赁物退还时应由双方材料人员一起检查验收，如有清灰不净、没有清灰、未刷油、损坏报废、丢失等，按原告模板配件维修赔偿标准，由被告承担清灰不净、没有清灰、维修费用，并赔偿相应损失。约定租金支付方式为退板前结清所有租赁费，余款在退板后15天内结清。对违约责任约定，“承租方应按合同约定及时支付租金、维修费及赔偿，逾期拖欠，每日交纳违约金1000元。延误事每超过一个月，加违约金1万元（以上不论违约数量或数额，违约金为固定值）”。合同签订后，原告依约向被告出租了角模、梁模、大板等，被告于2015年2月11日退还了最后一批租赁物。
又查，2015年6月12日原告向被告出具了一份《虢镇茗苑6#楼结算清单》，该清单载明租费197333.2元，丢失赔偿33322元，清灰、报废、损坏赔偿3414元，合计234069.2元。在该清单上，甲方处有被告公司法定代表人何东泽书写的“工程按实量计算，贰拾壹万叁千元￥213000.何东泽2015年6月12号”，并有被告公司的财务专用章；乙方处有原告公司法定代表人胥宝余在同年7月27日书写的“胥宝余27／7”，并有原告公司的财务专用章。原告代理人当庭陈述，2015年6月12日原、被告双方结算时，被告公司法定代表人何东泽对原告核算的234069.2元有异议，提出按实量计算以213000元结算，后原告公司法定代表人胥宝余对此予以认可，即双方对欠付的租赁费等结算金额为213000元。被告于2014年12月18日向原告支付租赁费70000元，即被告现仍拖欠原告租赁费等合计143000元。
再�，原告宝鸡市宝驰工贸有限公司于2014年6月5日将公司住所地由宝鸡市金台区长寿乡长寿村一组（未编门牌号）变更为宝鸡市高新区高新十八路（高新大道以南、高新十八路以西）。原、被告在2013年12月20日签订的《建筑模板租赁合同》第十二条约定，当双方发生合同纠纷时如协商不成由出租方（原告）住所地人民法院裁决，即本院对本案具有管辖权。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订《建筑模板租赁合同》后，原告依约履行了出租租赁物的合同义务，被告亦应按照合同约定及时支付原告租赁费，但双方在2015年7月27日结算后，被告至今仍拖欠原告租赁费等合计143000元，已属违约，故对原告主张由被告支付其租赁费等143000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告主张由被告支付其违约金30000元的诉讼请求，有双方关于违约责任约定的合同依据，且该数额低于按照合同约定计算出的违约金数额，故原告的该诉讼请求合法合理，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告宝鸡嘉成建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宝鸡市宝驰工贸有限公司支付拖欠的租赁费等合计143000元。
二、被告宝鸡嘉成建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宝鸡市宝驰工贸有限公司支付违约金30000元。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3760元，减半收取1880元�由被告宝鸡嘉成建筑劳务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员赵晓云
二〇一六年五月四日
书记员王正
原告林立，男，生于1976年9月16日，汉族，住宝鸡市渭滨区公园路7号院7号楼1单元19号，身份证号610302197609160018。
委托代理人伍德林，男，生于1942年10月9日，汉族，住宝鸡市渭滨区清姜新合村103栋4单元14号，身份证号610302194210092013。代理权限为特别授权。
被告康喜林，男，生于1969年2月28日，汉族，住宝鸡市金台区宏文路85号院5号楼2单元12号，身份证号610323196902281115。
委托代理人王宗岗，陕西博仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告林立与被告�喜林合同纠纷一案，本院于2015年2月26日立案受理。依法由代理审判员吴旭刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告林立起诉称，原告与被告经过协商于2015年8月17日签订《康家岐味香转让合同》，在转让交接后，被告偷拿走微波炉、大型电饼铛、保温桶等部分设备和食材，造成原告接手后便购买食材及铺货。因原告希望被告在转让初期能协助制作豆花泡馍和经营，不仅忍让了其偷窃行为，还允许被告连续三个月每日取走被告在高新店铺所需售卖的一缸豆花、三缸豆浆及3斤熟黄豆。被告经营该店一年有余一直未交水费，造成水费管理单位一次开出2934.8元水费单据，被告对此佯装不知。三个月后，被告隐瞒原告，私下擅自注销了康家岐味香餐饮店的营业执照和卫生许可证，陷原告于窘迫境地，无法正常营业，径直违反所签合同，鉴于被告的违约行为，现诉至法院请求解除原、被告双方签订的《康家岐味香转让合同》，并判决被告返还原告转让费、剩余房租等共计136556.45元，本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：
1、租赁协议、房租及保证金收据复印件，用于证明房租和租房押金费用；
2、康家岐味香转让合同复印件，用于证明转让费是10万元，双方约定解除合同的根据是本协议第八条；
3、购买设备及材料费用票据复印件，用于证明原告为购买设备及材料的花费；
4、水费票据复印件，用于证明原告支付水费的花销。
被告康喜林答辩称，原告诉请解除合同不符合法律规定，没有履行合同解除通知义务，原、被告双方对于借用营业执照的约定违反法律强制性规定�营业执照是工商部门通知被告注销的，若被告不申请注销，会被罚款4000元。关于微波炉等物品不存在偷拿问题，因为该物品没有在转让物品序列，实际转让后被告提供了三个月的无偿劳务。水费当时口头约定是由受让人承担，且与原告说好用当时留在吧台的酒水冲抵。
被告为支持其答辩意见，向本院提交下列证据：
个体工商户准予注销通知书，用于证明按照法律规定，因为实际经营人与营业执照持有人不相符，工商部门通知注销营业执照，不能再给原告提供。
对上述原、被告提交的证据，经当庭质证，本院做如下分析认定：
对于原告提交的证据1、2，被告对其真实性均予以认可，本院依法对其真实性予以采信。对于原告提交的证据3、4，被告质证称该两组证据的真实性无法确定，对其证明目的亦不认可，本院认为对于原告�交的证据3中食品进货票据（票号为0003638、0003639）购货单位均为康家岐味香，与原告实际经营的饭店门面（门头标识）相符，对其真实性予以认可；对该组其他票据证据产生时间虽均发生在合同转让之后一段时间内，但被告并不认可，加之原告提供的该票据证据购货客户、交款人等填写不明，亦无其他证据佐证证实是原告所购所交，故对该部分证据的真实性本院不予认定。对于原告提交的证据4，符合客观事实，本院对其真实性予以认可。
对被告提交的个体工商户准予注销通知书，原告对其真实性无异议，本院对该组证据真实性予以认定。
根据双方当事人陈述及上述认定的证据，本院查明以下法律事实：
2015年8月17日，原告与被告经过协商签订《康家岐味香转让合同》，该合同约定房屋产权单位同意被告将其位于宝鸡市十里铺新凤巷8�转让给原告使用，租期到2016年7月18日。年租金32400元，店铺交给原告后，原告将被告已交租金29700元给予被告。该合同同时约定，康家岐味香现有装修、装饰、设备（包括所有清单所列之动产）在被告收到原告转让金后全部无偿归原告使用，租期满后动产无偿归原告。原告于2015年8月18日前一次性向被告支付转让费10万元，并自同年8月18日起由原告接收经营，被告协助经营至同年9月17日。该康家岐味香的营业执照由被告办理，经营范围为餐饮。该合同第八条约定，被告在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，原告有权解除合同，被告应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费10%的违约金。现原告以被告没有提供营业执照及被告自行注销营业执照造成违约为由，诉至本院请求解除原、被告双方签订的《康家岐味香转让合同》，并判决被�返还原告转让费、剩余房租等共计136556.45元，本案诉讼费用由被告承担。
另查，原告经营的门店门面（门头标识）名称为康家岐味香，被告于2015年11月17日注销的营业执照登记名称为雷氏岐味香。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方均应按照合同约定在享有权利的同时履行各自义务。在本案中，原、被告双方经协商一致，自愿签订《康家岐味香转让合同》，经审核，虽然该合同约定解除的条件存在瑕疵，但不影响合同的整体效力和目的。在该合同签订后，双方按照约定办理了交接手续，在原告经营过程中，其以被告没有提供营业执照及被告自行注销营业执照造成违约为由，请求解除原、被告双方签订的《康家岐味香转让合同》，本院认为，根据国务院颁布的《个体工商户条例》相关规定，营业执照不得出借，经营者发生变更的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。本案原告在明知经营者发生变更的情况下，不积极履行重新注册登记行为，与被告违规约定出借营业执照，并将其约定为合同解除条件，于法相悖，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第九十三条之规定，判决如下：
驳回原告林立的诉讼请求。
本案案件受理费3032元，减半收取1516元，由原告林立承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员吴旭刚
二〇一六年三月三十日
书记员周千翔