湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂江岸民初字第02983号原告韩某甲。委托代理人蔡国民（一般授权代理），湖北般若律师事务所律师。被告韩某乙。委托代理人周世清（特别授权代理），湖北省正大法律服务所法律服务工作者。委托代理人吴明星（一般授权代理），湖北省正义法律服务所法律服务工作者。原告韩某甲诉被告韩某乙继承纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法适用普通程序审理，2015年11月26日组织双方证据交换，并依法组成由审判员吴艳萍担任审判长，人民陪审员于毅、张汉荣参加的合议庭于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告韩某甲及委托代理人蔡国民、被告韩某乙的委托代理人吴明星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某甲诉称：李增联、韩某乙夫妻二人，养育了我，李增联于2007年4月13日去世，韩某乙于2008年1月31日依法办理了夫妻二人共有的房改房手续并将房产证登记在自己的名下。该房屋的二分之一产权份额是李增联的合法遗产，自继承开始至今未依法予以分割，现为明析产权诉至法院，请求判令：1、依法分割被继承人李增联遗留的武汉市江岸区二七新四村37号2层2室房屋的二分之一产权份额；2、韩某乙承担本案四分之三的诉讼费用。被告韩某乙辩称：李增联没有遗产可以继承，武汉市江岸区二七新四村37号2层2室房屋是单位分给韩某乙，没有所有权只有使用权的房屋，房屋只能居住不是私有财产，不能转卖获利，房屋由铁路局管理，韩某乙无权处置房屋，只有使用权的房屋是不能继承的，且没有任何一个地方记载房屋有李增联的份额，没有出现李增联的名字；房屋在1992年以后不存在共同工龄，房屋是韩某乙所有，没有共同工龄之说，房屋获得100%产权是在李增联死亡以后，房屋最后取得的完全产权的所有人是韩某乙，没有共有人，不存在分割房屋产权比例，请求驳回韩某甲的诉讼请求。经审理查明：李增联、韩某乙系夫妻关系，韩某甲（1987年3月23日出生）系二人之子。李增联的父母李计生、安二女分别于1997年2月、1981年1月死亡。李增联于2007年4月13日死亡。位于武汉市江岸区二七新四村37号2层2室房屋（以下简称诉争房屋）系武汉铁路局房改售房，1992年12月8日武汉铁路分局江岸车辆段（甲方）与韩某乙（乙方）签订《有偿分房协议》，其中约定：根据《武汉铁路分局集资建房暂行办法》和《江岸车辆段集资住房实施办法》，双方就有偿分房达成以下协议：乙方自愿预交集资款6，000元，应交集资款7，176元，还必须补交1，176元，经段职代会通过，分得第一单元第二层二号，建筑面积59.8平方米住房一套；乙方集资作为预付住房租金，甲方负责按分局指定的房租标准，逐月逐年冲减抵还，并且不计利息；房产权和固资属铁路所有，由房管部门负责管理和维修。迂（遇）有终止居住或住房出售时，本协议即自行终止。《有偿分房协议》上，武汉铁路分局江岸车辆段加盖合同专用章，韩某乙在乙方处签名。1993年12月28日，诉争房屋进行第一次房改，房改申请权利人韩某乙，申请权利人配偶李增联，住房实际售价11，787.60元，一次性付款优惠额2，357.50元，实际付款额9，430.10元，诉争房屋办理了第一次产权登记，审批登记号：铁2300640，产别：私有房产（部分产权），个人产权比例占68%。根据武汉铁路局武铁房（2005）372号《武汉铁路局已售公有住房办理地方房产证管理办法》的相关规定，凡已按优惠价（产权为68%）、标准价（产权为80%）或成本价（产权为100%）购买了一套自住公房的职工，经本人申请并同意按地方房地产管理部门的规定缴交有关税费的均可办理；根据地方房地产管理部门的规定，已售公房换发地方房产证，夫妻双方只能享受一次一处。2007年12月26日，诉争房屋进行第二次房改换发市证，房改申请权利人韩某乙，韩某乙支付了购房款4，900元、测丈费32元、评估费32元、交易印花税5元、登记印花税5元、综合服务费120元，共计5，094元后，诉争房屋办理了第二次产权登记，审批登记号：市200790552，产别：私有房产，个人产权比例占100%。庭审中，韩某甲称上述5，094元系补交的部分房款，由韩某乙垫付，韩某甲愿意承担上述费用的四分之一。2008年1月31日，诉争房屋取得了房屋所有权证：武房权证市字第××号，房屋所有权人韩某乙，建筑面积62.97平方米，房证附记：房改售房，售房单位：武汉铁路局，个人产权比例占100%。2008年4月30日，诉争房屋取得国有土地使用证：岸国用（改2008）第571号，土地使用权人韩某乙。审理中，经本院核实，诉争房屋现已纳入拆迁范围尚未拆除，拆迁补偿金额未经拆迁相关部门审计，尚不能确定。上述事实，有武汉市江岸区新村街二七社区居民委员会出具的《证明》、武汉市公安局新村街派出所出具的李增联死亡登记信息、《有偿分房协议》、收据、武汉市房屋产权登记信息查询单、武房权证市字第××号房屋所有权证、岸国用（改2008）第571号国有土地使用证、武汉铁路局武铁房（2005）372号《武汉铁路局已售公有住房办理地方房产证管理办法》、武汉铁路局汉口车站客运车间出具的《证明》、武汉铁路局武汉桥工段劳动人事科出具的《招收退休、退职工人子女申请表》、武汉市公安局新村街派出所出具的《居民户口异动减少登记簿》、本院调查证据及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为：本案的争议焦点为诉争房屋的二分之一份额是否为被继承人李增联的遗产？诉争房屋的二分之一份额是按照68%产权比例继承还是按照100%产权比例继承？诉争房屋原系武汉铁路分局江岸车辆段自管公房，在我国城镇住房制度改革中，可以由职工按照国家政策规定以家庭为单位进行购买，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十八条的规定，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次。韩某乙在与李增联婚姻关系存续期间，于1992年12月8日与武汉铁路分局江岸车辆段签订《有偿分房协议》，约定韩某乙自愿交纳集资款分得第一单元第二层二号住房一套，集资款作为预付住房租金，逐月逐年冲减抵还，不计利息，房产权和固资属铁路所有，由房管部门负责管理和维修，遇有终止居住或住房出售时，本协议即自行终止。1993年12月28日诉争房屋进行第一次房改，房改申请权利人韩某乙，申请权利人配偶李增联，并办理了第一次产权登记，产别为私有房产（部分产权），个人产权比例占68%。2007年4月13日李增联死亡。根据武铁房（2005）372号《武汉铁路局已售公有住房办理地方房产证管理办法》的相关规定，凡已按优惠价（产权为68%）、标准价（产权为80%）或成本价（产权为100%）购买了一套自住公房的职工，经本人申请并同意按地方房地产管理部门的规定缴交有关税费的均可办理已售公房换发地方房产证，夫妻双方只能享受一次一处，2007年12月26日诉争房屋进行第二次房改换发市证，韩某乙在补缴了购房款4，900元和各项税费共计5，049元后，诉争房屋取得了房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权人和土地使用权人为韩某乙，个人产权比例占100%。从上述事实可以看出，诉争房屋的房屋所有权人和土地使用权人虽登记在韩某乙名下，但诉争房屋应属韩某乙与李增联夫妻共同所有的财产，产权比例占100%，且李增联死亡后诉争房屋一直未予分割，根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄、生活用品……，其他合法财产”的规定，诉争房屋的二分之一份额应属被继承人李增联的遗产。韩某乙辩称诉争房屋只有使用权不是私有财产不能继承，诉争房屋获得100%产权是在李增联死亡以后，诉争房屋最后取得的完全产权的所有人是韩某乙，没有共有人，不存在分割房屋产权比例，与事实不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理”、第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”的规定，被继承人李增联遗留的诉争房屋二分之一的产权份额（即50%），其配偶韩某乙、儿子韩某甲作为第一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，韩某乙、韩某甲对诉争房屋的二分之一产权份额（即50%）各继承二分之一（即25%），即韩某乙享有诉争房屋50%的产权份额并继承诉争房屋25%的产权份额，计四分之三的产权份额，韩某甲继承诉争房屋25%的产权份额，计四分之一的产权份额。关于诉争房屋相关费用5，049元，包含购房款4，900元、测丈费32元、评估费32元、交易印花税5元、登记印花税5元、综合服务费120元，应由韩某乙负担四分之三即3，786.75元，韩某甲负担四分之一即1，262.25元。因韩某乙已支付了5，049元，故韩某甲应向韩某乙支付1，262.25元。经合议庭评议，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、登记在被告韩某乙名下，位于武汉市江岸区二七新四村37号2层2室房屋由原告韩某甲继承25%的产权份额、被告韩某乙继承、享有75%的产权份额；二、原告韩某甲于本判决生效之日5日内支付被告韩某乙1，262.25元。案件受理费7，912元、邮寄送达费20元，共计7，932元，由原告韩某甲负担1，978元、被告韩某乙负担5，954元。因原告韩某甲已将此款预交本院，故被告韩某乙应于本判决生效之日起5日内将其负担部分给付原告韩某甲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  吴艳萍人民陪审员  于 毅人民陪审员  张汉荣二〇一五年十二月二十三日书 记 员  刘冰净