四川省江安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江安民初字第871号
原告四川和黄物业服务有限公司，住所地：四川省江安县。
法定代表人黄秋阳，公司总经理。
被告刘莉亚，女，1974年10月25日出生，汉族，居民，住江安县江安镇。
委托代理人胡贤君，女，1944年4月15日出生，汉族，居民，住江安县迎安镇。
原告四川和黄物业服务有限公司与被告刘莉亚物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李小波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人黄秋阳，被告的委托代理人胡贤君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告居住在江安镇，建筑面积135.44平方米，2012年小区业主委员会成立，并与原告签订了《物业服务合同》，约定了物业服务费每平方米0.80元，逾期付款从逾期之日每天加收应缴余额千分之五每日的滞纳金。原告于2013年2月1日起履行了物业服务责任，被告一直接受了原告提供的物业服务，截止2015年4月30日共欠物业管理费、城市垃圾处理费2503元，滞纳金2310元。原告多次催收未果，现依法起诉至法院，请求法院判令被告履行物业服务合同应给付原告物管费和垃圾清理费（代缴）2503元（2013年7月1日至2015年4月30日物业管理费2925元，代缴垃圾清运费120元），滞纳金：2310元（2013年度物业费于2014年2月1日起计至今1725元，2014年度2015年2月1日起至今585元），两项共计4813元，2、判令被告承担本案诉讼费。
被告刘莉亚辩称：1、原告无证据证明其履行了物业服务合同约定的各项义务，且被告方不知与原告物业服务合同情况，业主委员会未通知被告缴纳物管费；2、被告拒付物业费有事实与法律依据：原告未严格履行物业服务义务，原告未处理被告与邻居业主共用的采光、通风、逃生道被邻居占为私用，以及邻居在其厨房、卫生间外私拉乱接，楼上垃圾长期未清除问题；其于2014年11月23日到物管处缴费，对方因其未全额缴纳物管费而拒收。3、因原告未履行义务已严重影响被告的生活，其要求被告赔偿其经济损失5000元（被告母亲支气管炎加重1000元；厨房吊顶3000元；次卧墙角损坏1000元）。4、原告要求支付滞纳金与法律法规不符。综上，原告的服务未得到业主委员会的认同，其也未按约定履行物业服务义务，被告同意支付电梯费和垃圾清运费，不同意支付物业管理费，请求法院驳回原告诉求。
经审理查明，原告是从事物业管理、家政服务、房产中介业务的公司。2013年7月16日，原告与江安县江安镇金盾公寓业主委员会签订《江安镇金盾公寓服务合同》，委托方（甲方）为江安县江安镇金盾公寓业主委员会，受委托方（乙方）为四川和黄物业服务有限公司。该合同载明：“根据《物业管理条例》及《四川省物业管理办法》等国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方选聘乙方为金盾公寓提供物业服务事宜达成如下协议。”第二章物业管理服务质量：“在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部分的维修、养护和管理……3、物业共用部分和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运，雨、污水管道的疏通……7、装饰装修管理服务……”。第五条载明：“本物业管理区域物业服务收费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：多层住宅：0.5元/月平方米（以后按照当地物价标准适时调整）；高层物业：0.8元/月平方米（以后按照当地物价标准适时调整）；商业物业：1.2元/月平方米（以后按照当地物价标准适时调整）。以上费用不包括环卫所的城市垃圾处理费，设施设备整改更新及大/中修费用……”第六条载明：“物业管理费的收费办法1、缴费从2013年2月1日起正式收取，缴费按季度、半年或一年收取……4、逾期未缴纳物业服务费的，乙方将按每日5‰收取滞纳金，并保留法律诉讼权利。”第十七条：“乙方可采取规劝、报告有关部门、司法途径等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业管理区域内物业管理规章制度的行为”。
庭审中，原告自述被告的物业管理收费面积为135.44平方米及其已缴纳了2013年7月1日前的物业费，被告未予否认。庭审中，原告承认被告的房屋有房屋漏水及小区业主在被告的厨房外，占用采光通道和通风口、消防通道搭建有建筑的事实。
另查明，2014年3月27日，江安县住房和城乡规划建设局向江安县金盾公寓小区6-3-2号房的业主杨邦国发建设监察执法调查通知书，要求杨邦国就涉嫌违法建设一事协助调查。2014年7月8日，江安县金盾公寓业主委员会向江安县房屋开发商公司金盾公寓项目部发“关于金盾公寓因外墙渗水损坏房屋内装修未恢复函”，该函称物业公司和业主委员会多次电话或口头通知开发商对房屋缺陷情况进行整改。2014年8月25日，原告向金盾公寓业主委员会去函，要求业主委员会及时与开发商联系，要求存在房屋缺陷的情况进行整改。2015年1月28日，原告向金盾公寓业主委员会去函，要求业主委员会配合相关部门处理金盾公寓6号楼因地形沉叠导致主管道断裂影响业主房屋使用的问题，并将该函抄送江安县质安站、江安县住建局、江安县质监局、江安县房管局、江安县物业协会。
另查明，被告于2014年11月23日下午到物管处缴纳物管费500元，原告因其未缴纳全额物管费而未收取。
上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、物业服务合同、关于“金盾公寓6楼因地形沉叠导致主管道破裂”的函、关于“金盾公寓因外墙渗水损坏房屋内装修未恢复”的函两份、建设监察执法调查通知书，被告提供的身份证复印件、照片以及原被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，依照国务院《物业管理条例》第十二条第四款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……。”以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，原告与江安县江安镇金盾公寓业主委员会签订《江安镇金盾公寓服务合同》合法有效，并对被告具有法律约束力，因此，被告辩称没有与原告签订物业服务合同，不知道业主委员会聘请原告的意见本院不予采纳，被告应按照合同的约定享有权利，履行义务。被告辩称原告未严格履行物业服务义务，根据《江安镇金盾公寓服务合同》第二章物业管理服务质量：“在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部分的维修、养护和管理……3、物业共用部分和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运，雨、污水管道的疏通……7、装饰装修管理服务……”的约定，被告未提供证据证明原告没有履行上述义务。虽然原、被告确认被告的房屋存在房屋漏水及小区业主在被告的厨房外，占用采光通道和通风口、消防通道搭建有建筑的事实，但根据《江安镇金盾公寓服务合同》第十七条：“乙方可采取规劝、报告有关部门、司法途径等必要措施，制止业主、物业使用人违反物业管理区域内物业管理规章制度的行为”的约定，原告针对房屋漏水及小区内其他业主私自在公共区域搭建建筑的问题，多次进行协调并向相关部门报告，已尽物业管理义务，故对被告辩称原告未履行物业服务义务，本院不予采纳。依照国务院《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务……（五）按时交纳物业服务费用；……”、第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……。”的规定，对原告请求被告支付物业管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《江安镇金盾公寓服务合同》的约定，被告住房属于高层住宅，物管费应按高层物业收费标准收取即0.8元/月平方米，其面积为135.44平方米，故其每月应缴纳物业管理费108.352元，被告自2013年7月1日未缴纳物业管理费。故其应缴纳2013年7月1日至2015年4月30日（共计21个月）的物业管理费共计2275元。原告请求被告支付代缴的垃圾处理费120元(7.5元/月×16个月)，但没有提供代缴的证据，本院依法不予以支持。因被告一直就物业服务标准和质量与原告沟通，且其在2014年11月23日有缴费的行为，不属于恶意拖欠物业管理费的情形，且收取滞纳金没有法律依据，故对原告请求被告给付滞纳金问题，本院不予以支持。被告主张原告未达到管理服务质量约定目标，导致被告母亲病情加重，厨房吊顶损坏，次卧墙角损坏，应赔偿被告5000元，但没有提交相应的证据证明被告母亲病情加重、厨房吊顶损坏和次卧墙角损坏是原告的原因造成的，故对被告的该主张本院依法不予以采纳。
据此，依照国务院《物业管理条例》第七条、第十二条第四款、第十五条、第四十二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
一、被告刘莉亚于本判决生效后十日内支付原告四川和黄物业服务有限公司物业管理费2275元。
二、驳回原告四川和黄物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元依法减半收取25元，由被告刘莉亚负担。此款原告四川和黄物业服务有限公司已向本院预交，被告刘莉亚在本判决生效后十日内直接向原告四川和黄物业服务有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 李小波
二〇一五年七月二十日
书记员 杨 美