湖南省安仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第342号
原告中国工商银行股份有限公司安仁县支行。
法定代表人段莲美，系该行行长。
委托代理人罗灿文，系该行信贷部经理。
委托代理人郭健，系该行信贷部经理。
被告唐军良，男。
被告陈光兰，女。
原告中国工商银行股份有限公司安仁县支行（以下简称工商银行安仁县支行）与被告唐军良、陈光兰借款合同纠纷一案，本院�2014年5月23日受理后，依法由代理审判员周美华独任审理，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告工商银行安仁县支行委托代理人罗灿文、郭健及被告唐军良到庭参加诉讼，被告陈光兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行安仁县支行诉称，2007年9月11日，被告唐军良、陈光兰与原告签订借款合同／担保合同，约定贷款100000元，贷款期限为10年，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20‰，并约定还款方式为按月等额本息还款。被告唐军良、陈光兰以位于安仁县永乐江镇安康路房屋一套（房权证安房字第30**号）作为抵押物对上述债务提供担保。贷款后，二被告依约还款至2009年9月，之后二被告未履行还款义务。截止2014年3月24日二被告已有54期未按合同约定还款，二被告已构成违约。现原告要求：一、解除二被告与原告签订的借款合同；二、二被告偿还借款本金85576.78元及利息；三、判令原告对二被告位于安仁县城关镇安康路房权证安房字第30**号抵押物享有优先受偿权。
原告工商银行安仁县支行为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、借款合同／担保合同。拟证明被告唐军良、陈光兰于2007年9月11日签订了借款合同／担保合同，约定贷款100000元，贷款期限为10年，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20‰，并约定还款方式为按月等额本息还款，还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告唐军良、陈光兰以位于安仁县永乐江镇安康路房屋一套（房权证安房字第30**号）作为抵押物对该债务提供担保。
2、借款借据。拟证明2007年9月11日原告向被告唐军良发放贷款100000元，被告唐军良向原告出具借据。
3、房权证安房字第30**号房产证、房安他字第2007225号他项权证。拟证明被告唐军良、陈光兰以其位于安仁县永乐江镇安康路房屋一套作抵押物对上述债务提供担保，并办理抵押登记手续。
被告唐军良辩称原告起诉的是事实。
被告唐军良未向本院提交证据。
被告陈光兰未答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告唐军良对原告提供的证据1，2，3未提出异议，本院认为原告提供的证据1，2，3客观真实，与本案有关联，能够真实证明本案的事实，本院对该证据的证明效力予以确认。
本院根据以上证据，对本案的事实确认如下：
2007年9月11日，被告唐军良、�光兰与原告签订了借款合同／担保合同，合同约定：被告唐军良、陈光兰向原告贷款100000元，贷款期限为10年，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮20‰，并约定还款方式为按月等额本息还款，还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告唐军良、陈光兰以位于安仁县永乐江镇安康路房屋一套（房权证安房字第30**号）作为抵押物对上述债务提供担保。截止2014年3月24日二被告除偿还部分贷款本息外，已连续54期未按合同约定还款，尚欠原告借款本金85576.78及利息40372.77元。现原告诉至本院要求判令：1、解除二被�与原告签订的借款合同；2、二被告偿还借款本金85576.78元及利息；3、原告对二被告位于安仁县城关镇安康路房权证安房字第30**号抵押物享有优先受偿权。
本院认为，本案属借款合同纠纷。依法成立的合同对当事人具有法律法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告唐军良、陈光兰未按照合同约定偿还原告的借款已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案原告与二被告在合同中约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告唐军良、陈光兰已连续54期未按约足额偿还贷款本息，解除合同的条件已成就，现原告要求按照合同约定解除与被告唐军良、陈光兰签订的借款合同，并要求二被告偿还借款本金及利息，本院予以支持。二被告以其位于安仁县城关镇安康路房权证安房字第30**号房产作为抵押物对上述债务提供担保，现二被告未按约履行债务，原告有权就该房产优先受偿，原告要求对二被告位于安仁县城关镇安康路房权证安房字第30**号抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司安仁县支行与被告唐军良、陈光兰签订的借款合同；
二、被告唐军良、陈光兰在本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安仁县支行借款本金85576.78元及利息（利息计算法：2014年3月24日之前的利息为40372.77元，2014年3月25日之后的利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮20%从2014年3月25日计算至借款还清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司安仁县支行对被告唐军良、陈光兰位于安仁县城关镇安康路房权证安房字第30**号抵押物享有优先受偿权。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2800元，减半收取1400元，由被告唐军良、陈光兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
代理审判员 周美华
二〇一四年七月四日
书 记 员 刘伊欣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解
除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付�息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加�支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。