广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初3582号
原告：吕添朗，男，1985年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区****号，身份证号码xxxx。
委托诉讼代理人：张文斌，广东康格律师事务所律师
委托诉讼代理人：庞狄堃，广东康格律师事务所实习律师。
被告：孙炽雄，男，1974年1月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区xxxxx，身份证号码44xxx35。
被告：关爱菊，女，1988年3月24日出生，汉族，住山东省德州市xxxx，身份证号码xxx7。
原告吕添朗诉被告孙炽雄、关爱菊民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月3日受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要，本案转为适用普通程序进行了审理。�案于2017年4月17日、6月16日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告及其委托诉讼代理人张文斌、庞狄堃、被告孙炽雄到庭参加诉讼，第二次开庭时，原告吕添朗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告向原告偿还借款340000元及利息（利息从2016年10月1日开始按月利率2%计算，计至起诉之日为40800元，并请求利息计至清偿完毕之日止）；2、判决两被告承担原告所支付的律师费10000元；3、判决两被告以其抵押的位于佛山市禅城区南庄大道xxxxx的房产优先偿还本案所有债务；4、判决两被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2015年2月12日，两被告由于经营需要资金周转，与原告签订了借款合同，向原告借款34万元，借款期限至2015年8月12日。两被告为上述借款提供其位于佛山市禅城区xxxx房的房产作为抵押，并办�了抵押登记。现借款已到期，经原告一直催促，两被告均以资金困难为由，只支付利息至2016年9月，而借款本金一直未付，已构成违约，严重损害了原告的权利。故原告起诉至法院。
被告孙炽雄辩称：1、借款34万元属实，但是我收到借款当天已经按照原告的要求将13.7万元转回到原告指定的账号上，用户名是谁我现在记不清了；2、从2015年2月至2016年10月我每月偿还9200元到原告指定的陈瑞金账户；3、房产已经抵押给原告，律师费应该由原告自己承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原、被告提供的证据有原件且均与本案密切相关，本院均予以采信。
本院确认如下事实：
2015年2月12日，原告作为乙方（贷款人）、两被告作为甲方（借款人），签订《借款合同》，约定：借款金额为34�元，每月贷款利率为3%，甲方应于每月11日给付利息，如甲方不能按时归还本息，则甲方每天须向乙方支付借款金额的千分之一的滞纳金，直至甲方偿还完毕本息为止。借款期限为2015年2月12日至2015年8月12日止；甲方提供位于南庄xxxx房的房产作为抵押担保，到期不能归还乙方的贷款，乙方有权处理抵押物或有权转租于第三方;由于甲方未按期偿还欠款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，乙方有权要求甲方支付其为实现债权的费用（包括催收费用、诉讼费用、律师费等）。同日，原告作为贷款方（乙方），两被告作为借款人（甲方）签订《补充合同》一份，约定：甲方于2015年2月12日与乙方签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，用孙炽雄名下位于南庄大xxx房办理抵押，现就两份合同不足之处双方经协商补充以下条款：借款金额为34万元，甲方确认已实收34万�；甲方如果在2015年8月12日前归还23万元本金及支付全部之前所欠的借款利息，乙方愿意放弃追索余下未归还的11万元本金，双方的债权债务两清，如果乙方不能在2015年8月12日归还借款本金，乙方有权终止合同，并直接变卖甲方房屋抵债；甲方保证每月11日前以银行转账的方式支付当月利息。2016年2月10日，原被告就上述抵押办理了抵押登记手续，并取得他项权利证书，证号为粤房地他项权证佛字第0100049808号，原告为抵押权人。
原告于2015年2月12日委托张彩霞先后转账14万元、20万元至被告孙炽雄的账户。借款后，被告已付清2016年9月30日之前的利息，每月利息9200元。
另查明：原告委托广东康格律师事务所代理本案，双方约定律师费为10000元。
庭审中，原告陈述：1、借款前不认识被告，是通过陈力权介绍认识被告孙炽雄，我没有要求被告孙�雄将13.7万元转账至我指定的账号；2、签订补充合同的原因：陈力权说他会还11万元给我，因为之前我与陈力权有生意上的来往，当时陈力权说他与被告孙炽雄有其他账目，具体我不清楚，所以我同意陈力权归还借款11万元，其余23万元借款由被告归还。陈力权没有给我写欠条，也没有还11万元给我；3、被告已付清2016年9月30日之前的利息，每月利息9200元。
庭审中，被告孙炽雄陈述：1、因为我有借款需求，通过案外人陈力权介绍他人借款给我。我当时和陈力权说要借款20万元，可以把房子抵押给出借人，当时说好月息9200元。我一共收到两笔转账，一笔14万元，另外一笔20万元，具体是谁转的我也不清楚。收到钱后陈力权让我将13.7万元转到另外一个账号，说这个时原告也在场。当时说利息不允许这么高，所以按照本金34万算就合法，原告本人也说过让我转10多�元去指定的账户上，不是陈力权背着原告私底下要求的。此外，我还通过微信转了几千给陈力权。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。从原、被告签订的《借款合同》、《收条》来看，原告与两被告之间具有借款的合意，原告已实际交付借款34万元，借款合同已生效。被告孙炽雄称其按照原告的指示转回13.7万元至原告指定的账户，但是其并未提供证据对该事实予以证明，本院对该项抗辩不予采信。但因原告在庭审中确认其同意被告归还23万元，此系原告对其民事权利的自主处分，再结合双方签订的《补充合同》，可以看出原告与被告的真实意思应是被告偿还23万元本金。现借款期限已届满，两被告至今仍未偿还借款本金，已构成违约，故原告现起诉主张两被告偿还借款本金23万元及利息，于法有据，本院予以支持。关于本息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，故对于被告已经支付的利息，可按年利率36%计算，对尚未支付的利息应按年利率24%计算。虽然原告自认其同意被告偿还23万元，但原告转账交付的借款本金确实是34万元，故对于被告已支付的每月利息9200元计算，未超出年利率36%，应予以支持，对于2016年10月1日起至实际清偿之日的利息应按年利率24%计算。
关于抵押。两被告将其名下位于佛山市禅城区南庄大道xxx房的房地产抵押给原告，以担保本案债务的履行，并已办理抵押登记，原告取得抵押权。两被告现未按约偿还借款，原告有权就本案债务按对上述抵押房地产按抵押登记的先后顺序优先受偿。
关于律师费。原、被告签订的《借款合同》已约定贷款人为实现债权而产生的律师费等由被告承担，本案律师费是因被告未按时偿还借款本息导致，原告亦提供了《委托代理合同》及律师费发票，且其主张的律师费未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的标准，故本院对原告的律师费10000元予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告孙炽雄、关爱菊应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告吕添朗偿还借款本金230000元及利息（利息按年利率24%自2016年10月1日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告孙炽雄、关爱菊应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告吕添朗偿还律师费损失10000元；
三、原告吕添朗对被告孙炽雄�关爱菊名下位于佛山市禅城区南庄大道东xxx房的房地产折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权（按抵押登记的先后顺序）；
四、驳回原告吕添朗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7162元、财产保全费2474元，合计9636元，由原告负担2698元，两被告负担6938元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 长 许红青
人民陪审员 朱 军
人民陪审员 肖璇娜
二〇一七年六月二十八日
书记�李丽斯