河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0302民初1427号
原告张铁忠，男，1949年8月10日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。
委托诉讼代理人张海涛，男，1974年10月26日出生，汉族，现住同上，系原告之子。
委托诉讼代理人涂建军，河北吴秀萍律师事务所律师。
被告冶海成，男，1979年4月5日出生，回族，现住秦皇岛市。
委托诉讼代理人霍亚锋，河北法润律师事务所律师。
原告张铁忠诉被告冶海成房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张铁忠的委托代理人张海涛、涂建军，被告冶海成及其委托代理人霍亚锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张铁忠向本院提出的诉讼请求为，判令被告：1、赔偿在其搬离门市房之前的超期占用原告房屋给原告造成的损失共计9744元人民币。2、本案诉讼费用由被告承担。
2015年11月30日，原、被告签订一份租赁合同，约定，原告将位于秦皇岛市海港区xxx出租给被告，租期自2015年12月31日至2016年12月31日，租赁期间房屋水、电、取暖费及各种费用由被告负担，租赁到期时，被告对房屋的各项设施需保持完好，被告交付给原告年租金7万元整。原告在2016年9月份就通知被告在合同到期后不再续签该租赁合同。现双方合同已到期，但被告拒不腾空及搬离该房。故诉至法院判决如请。
被告冶海成辩称，一、被告于2016年11月25日多次通知原告按期接收该出租房，但是原告要求被告以每年7万元价格继续租用，推拖至今故意不接收此房。由于秦皇岛市的门市房租赁价格大幅度下降。被告租赁原告位于xxx房每年租金为7万元，因为该房位置不好，影响营业收入。为此，被告于2016年11月25日另外租赁了xxx房，租赁期为五年，每年租金为6.5万元，五年租金不变。原告得知这个信息后，单方要求被告继续以每年7万元租赁原告的房屋，被告不同意续租，并告知原告于2016年12月31日前清点接交该房，但原告推拖至今不来接收其门市房。被告被迫指定家人看守此房，等待房东前来接收。原告故意不来接收此房，于2017年1月3日将其门市房的电线和电表擅自拆除，给被告方看守人员的取暖和生活带来十分不便。二、原告的诉讼请求于法无据，依法不能成立。1、原告诉被告赔偿其超期占用出租房租金3068元，分担取暖费1776元，维修房屋4900元、没有向法院提供合法证据。原、被告双方于2015年12月30日签订的租赁合同，租赁期限到2016年12月31日，全年租金为7万元。被告为营业对该房一楼、二楼进行装修，费用为2万元。没有改变房屋的框架结构。使原告的房屋焕然一新，这2万多元的装修费原告应给予被告适当补偿。综上所述，由于秦皇岛市门市房租赁价格下降，原告强行要求被告以7万元的价格继续租赁其门市房属于单方行为。另外被告已经于2016年11月25日另行租赁了xxx房，租赁期五年，每年房租6.5万元。所以对原告的无理要求无法满足。
原告张铁忠提交证据及陈述为，不存在原告强迫被告租赁房屋的事实，原告从2016年9月、11月、12月租期届满前多次通知被告租期届满不再续组房屋，让被告做好搬家腾房的准备，以免给被告造成损失。而被告以其损失过大不同意搬离此房为由拒绝了合同到期后腾空并搬离此房的请求，在被告已经到其他地方开店后，仍然占有原告房屋，直到2017年1月16日将原告房屋撤回了被告上的锁，并将二楼窗户敞开，原告发现后进屋查看，并自己将该房先用布条并于当晚上锁，原告没有收到过被告所说的交还房屋的任何通知。证据一、原告与被告签订的《租赁合同》一份。证明2015年11月30日，原告与被告签订了一份合同租期为一年的租赁合同，租期由2015年12月31日至2016年12月31日止，租用期间房屋水费、电费、取暖费及各项费用，由乙方即被告负担，室内水表、电表、暖气以及门窗等设施，由乙方即被告负责维护管理；还约定房屋的各项设施需保持完好；被告交付给原告年租金柒万元整，合算每天租金为191.78元，被告超期占用、使用原告出租给被告的房屋16天，合计被告应该在支付给原告租金3068元；租赁期间，被告不得随意改变房屋框架结构。证据二、原告支付的取暖费单据一张复印件。证明原告在2017年2月6日支付了出租给被告房屋的取暖费3648.4元，被告从2016年11月5日起到2017年1月16日止，一共应该承担73天的暖气费，合计1776元的取暖费，依据双方签订的《租赁合同》的约定，被告应该向原告支付取暖费1776元。证据三、原告出租给被告的房屋在收回来的时候房屋屋顶、墙壁、地面包括卫生间及各项设施损坏情况的照片17张。该组证据证明被告在租用原告房屋期间将其承租的房屋损坏情况，该房屋的屋顶、墙壁、门口的地面、台阶、下水道、卫生间、电线、地簧的玻璃大门等均需要维修，而进行维修所发生的费用应该由被告承担，原告支付了该笔维修费用后，被告应该赔偿给原告。证据四、原告进行维修房屋及附属设施发生的费用单据5张，金额为10351元。证明原告为了维修被被告在租赁期间损坏的房屋及设施时，所支付了维修费共计10351元，被告应该赔偿给原告该笔费用。证据五、提供原告拍摄照片4张，证明原告在2017年1月16日将该房屋用铁链锁上大门，其后被告将该上锁的铁链取走，由原告本人在2017年1月17日先用布条后用布条加铁链上锁，到2017年1月17日止原告自行收回出租给被告的房屋。
被告冶海成的质证意见为，对于证据一没有异议，原告收取被告租赁费7万元情况属实。对于证据二不予认可，取暖费时间是2017年2月6日，被告已经不再使用原告房屋，对于证据三不认可，原告拍摄照片属于单方自行拍摄，按照法律规定，原告举证期超过法定举证期，照片所谓的损失没有向法院申请有关机构双方到场情况下进行评估，因此被告对照片不予认可。对于证据四不认可，被告于2017年2月5日7日开具的发票都不是正规的发票，也没有到公安机关报案，且没有经有关机构进行评估。对于证据五质证意见同证据三。
被告冶海成提交的证据为，证据一是原被告签订的租赁合同，证明该合同于2016年12月31日终止，证据二是被告与张春会签订的租赁xxx房屋租赁合同，证明该合同于2016年11月25日被告与张春会签订的，证据三是原告收取被告7万元房租的收条，证明2015年11月30日原告收取被告租金7万元。
原告张铁忠质证意见为，对于证据一、三无异议，对于证据二与本案无关联性。被告在合同到期后另从其他地方找房，本案起诉时被告仍然占有原告房屋进行出租活动。
被告申请证人韩某1出庭证言，2015年12月30日双方签合同时被告叫我过去，当时签合同时租金记不清了，后来原告涨价了。2016年签的合同租金是7万元。
被告申请证人韩某2出庭证言，2015年12月30日签订合同时我们都在场，韩某1在场作为中间人，当时签订合同租金6.5万，签三年，后来就涨到7万了，2016年12月又从其他地方找好地方，租金6万5，张铁忠强迫冶海成租他的房子，原告不乐意了，要求被告长期租。
原告对以上证人证言的质证意见分别为，对韩某1出庭证言无异议。对于证人韩某2见我父亲的时间不属实，他说的是2015年12月30日见的，合同签订时间是2015年11月30日，第二点，不存在我父亲要求强行租给被告三年的情况，因为我们在2015年就想把房收回来。当时清真寺协会阿訇出面跟我父亲谈以7万元价格再续组一年。因为如果阿訇不出面，2015年12月31日到2016年12月31日的合同就不会签订的。我们延期了一年到2016年12月31日收回房屋，有合同为证。第一年合同和第二年的合同条款是不一样的。因为我父亲要收回房屋多次去清真寺找阿訇协商收回房屋，希望阿訇从中调解要被告将房屋归还我们。他强调租金6万5签三年与被告所讲的6万签三年不一致，只是在签合同时见过张铁忠。而且说的见的时间不属实。
经审理查明，2015年11月30日，原
、被告签订《租赁合同》，原告将坐落于秦皇岛市海港区xxx房租赁给被告使用。约定租期一年，自2015年12月31日至2016年12月31日止，租用期间房屋水费、电费、取暖费及各项费用，由被告（乙方）负担，室内水表、电表、暖气以及门窗等设施，由乙方即被告负责维护管理；还约定房屋的各项设施需保持完好,被告于合同签订之日交付给原告租金柒万元整。被告称，因为原告租金过高，不再想和原告继续履行合同就在原来租赁合同到期之前于2016年11月25日，又和另一房主签订一份租赁合同，租期五年。原告称，在租期到期之前，多次给原告打电话联系要原告接受房屋，但原告故意不接受房屋，并于2017年1月3日将门市房的电线和电表擅自拆除。原告称，直到2017年1月16日原告将租赁房屋用铁链锁上大门，其后被告将该上锁的铁链取走。被告对未缴纳房屋取暖费的事实予以认可。
以上事实，有原、被告庭审陈述，证人证言，等其它证据在卷佐证。
本院认为，原、被告对双方签订的《房屋租赁合同》无异议。在合同到期前，被告又与案外人签订了新的房屋租赁合同。在此期间原、被告双方既然未续签新的租赁合同，应视为双方合同于2016年底履行到期，合同履行完毕。庭审中被告认可2017年1月16日接受房屋的事实，但对这期间产生的占用费有异议，其辩解合同到期之前曾通知过原告接收房屋，只是原告故意拖延。但未向本院提交证据证明已将承租房屋交给原告的事实。故原告请求被告交纳至2017年1月16日的占用费应属合理，本院对该期间因被告未交付房屋产生的占用费3068元（70000元/365天*16天）予以支持。关于取暖费，双方合同中既然约定了租赁期间的取暖费由被告负担，那么由原告垫付的取暖费应按被告租赁及占用期间应为73天。根据原告提交的取暖费发票证明原告已向热力公司交纳了2016-2017年度（5个月）取暖费为3648.4元。其被告应交纳取暖费为1775.5元（3648.4元/150天*73天），自2015年11月5日至2016年1月16日。原告提交的证据不能证明被告对房屋的整体造成损害及具体损失数额，故该请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告冶海成于本判决生效之日起五日给付原告张铁忠未交付房屋占用期间的占用费3068元及取暖费1775.5元合计4843.5元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告冶海成负担50元，其余由原告张铁忠自行负担。于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 王辉久
人民陪审员 吕凤玲
人民陪审员 陈永清
二〇一七年六月二十二日
代理书记员 张立娟