辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终5511号
上诉人（原审原告）：佟秋月，女，满族，住沈阳市皇姑区。
被上诉人（原审被告）：尹丽华，女，汉族，住沈阳市皇姑区。
被上诉人（原审被告）：沈阳市皇姑区明虹房产中介所，住所地沈阳市皇姑区。
经营者：韩成学，男，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：尹丽华，女，汉族，系被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介的实际经营者。
上诉人佟秋月与被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华居间合同纠纷一案，因不服沈阳市皇姑区人民法院(2017)辽0105民初143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月25日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
佟秋月上诉请求：依法撤销一审判决，撤销一审判决，改判被上诉人返还中介费4,000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息（从2016年4月29日起至还款之日），诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为，首先原审判决中认定居间人义务只是“提供房源、协助双方签订协议、协助查档”，这与事实不符。事实上，按照房屋中介的交易习惯，中介费除了上述的义务外，还包括协助办理更名过户手续、缴纳各种税费、房屋交接等。而且在双方签订的《房屋买卖中介协议书》中第四条也约定，中介方解除责任的条件是交清全部房款交接完房屋和钥匙。本案中，中介方并没有完成中介义务，也没有满足解除责任的条件。按照《房地产经济管理办法2011版》第十九条规定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同标准的不得收取佣金。其次，完成房产交易需要买卖双方到房产管理部门签订正式的房屋买卖协议。现有的《房屋买卖中介协议书》并不是房屋管理部门提供的正式的买卖协议，因此不能认定双方买卖协议已经成立。最后，房屋买卖是双方自愿行为，并不能因为中介提供了房源、查档、签订意向性协议等工作，就必须进行交易。综上，原判决片面理解合同法的有关条款，没有按照中介服务的实际情况和房产中介的部门规章进行审理，造成错误判决，请求二审法院予以纠正。
尹丽华二审辩称,要求维持原判，首先是上诉人单方违约，致使被上诉人无法继续提供中介服务，但是被上诉人已经提供过中介服务，理应收取中介费，协议约定了中介费一次性交清，事后不予退还。
被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所辩称，同意被上诉人尹丽华答辩意见。
佟秋月向一审法院提出诉讼请求：1.请求法院判被告返还中介费4,000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息（从2016年4月29日起至还款之日止）；2.诉讼费由被告承担。。
一审法院认定事实：2016年4月9日，原告佟秋月经过被告沈阳市皇姑区明虹房产中介所介绍与案外人武贞滨（卖房人）、被告沈阳市皇姑区明虹房产中介所签订“房屋买卖协议书”，三方约定：卖房人（甲方）武贞滨，买房人（乙方）佟秋月，中介为沈阳市皇姑区明虹房产中介所，房屋地址为沈阳市皇姑区黑龙江街54号楼3单元5层1号，成交金额为315,000元，定金金额为10,000元，中介服务费为4,000元；中介服务费在甲乙双方交办定金时一次性交清，事后中介费一律不退；违约责任：如甲方违约，赔偿乙方定金的双倍及中介费，乙方违约定金、中介费不退；本协议一式三份，由甲、乙、中介方各执一份，于2016年4月9日签订，经甲乙双方确认无异议，同意签字后法律生效；经甲乙双方协商定于2016年4月20日办理更名过户；甲方签字为武贞滨，乙方签字为佟秋月，中介签字处为沈阳市皇姑区明虹房产中介所盖章。案外人武贞滨于2016年4月9日出具收条载明：“收到佟秋月买房定金壹万元整（皇姑区黑龙江街54号351）卖房人：武贞滨，2016年4月9日。”同日，中介方出具收条载明：“收到买房中介费肆仟元整，收到人：马荣，2016年4月9日。”经核实，案外人马荣系房产中介，与被告沈阳市皇姑区明虹房产中介所系合作关系，中介费是其代收。被告尹丽华系被告沈阳市皇姑区明虹房产中介所实际经营者。后因原告佟秋月母亲生病，将购房款用于为其母治疗，不能购房，原告佟秋月与案外人武贞滨（卖房人）协商解除买卖合同，并于2016年4月29日双方签订解除房屋买卖协议书，载明：“经双方协议将黑龙江街54号楼3单元5层1号的房屋买卖协议书解除，卖方（甲方）返给定金买房（乙方）伍仟元整。”现原告要求二被告返还中介费4,000元，双方协商无果，故诉讼法院。
上述事实，有双方当事人的陈述，当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖协议书一份、收条一份、解除房屋买卖协议书一份，一审法院组织当事人质证，予以确认并在卷佐证。
一审法院认为，原告佟秋月与被告沈阳市皇姑区明虹房产中介所系居间合同关系，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人的义务为报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为已完成居间义务。原告佟秋月与案外人武贞滨（卖房人）解除买卖合同的原因系原告单方原因，被告沈阳市皇姑区明虹房产中介所完成了为原告提供房源、协助双方签订协议、协助查档等工作，可以认定其已经履行了居间义务。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件，合同是否履行并不影响居间报酬的支付。合同成立后又解除时居间行为已经完成，故居间人可以取得报酬。故原告要求被告返还中介费4,000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息（从2016年4月29日起至还款之日止）的主张，一审法院不予支持。
一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决驳回原告佟秋月诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），减半收取为25元，由原告承担。
二审期间各方当事人均未提交新的证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。上诉人佟秋月欲购买案外人武贞滨房产，被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华提供居间介绍及协助过户等服务，双方构成居间合同法律关系。二审庭审过程中，被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华承认其提供的居间服务为给上诉人佟秋月办理一直到过户完毕的全部手续。现上诉人佟秋月与案外人武贞滨之间的《房屋买卖协议书》，因上诉人佟秋月母亲生病导致不能一次性付清房款，双方已经协商解除，导致上诉人佟秋月与被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华之间的居间合同合同目的无法实现。虽然被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华主张在《房屋买卖协议书》中已经约定了如上诉人佟秋月违约则中介服务费不予退还，但被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华并未提供证据证明其已经就其提供的格式合同的相关条款向上诉人佟秋月进行了解释说明。因被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华已经为上诉人佟秋月提供了签订《房屋买卖合同》的居间服务，故上诉人佟秋月应支付相应的中介费。但因上诉人佟秋月与案外人武贞滨之间的《房屋买卖协议书》已经解除，居间合同中后续的办理房产过户等服务已经无需提供，上诉人佟秋月与被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华居间合同目的已经无法实现，从公平的角度，本院酌情认定被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华向上诉人佟秋月返还一半居间合同服务费2,000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销沈阳市皇姑区人民法院(2017)辽0105民初143号民事判决；
二、被上诉人沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华于本判决生效之日起十日内返还上诉人佟秋月中介费2,000元;
三、驳回上诉人佟秋月其他诉讼请求及上诉请求。
一审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人佟秋月负担；二审案件受理费50元，由上诉人佟秋月负担。
如沈阳市皇姑区明虹房产中介所、尹丽华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 关长春
审 判 员 丁玉红
代理审判员 林 红
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 刘 思