太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）小民初字第02101号
原告耿金山。
被告赵国起。
被告翟云，无固定职业。
原告耿金山与被告赵国起、翟云民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告耿金山、被告赵国起、翟云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿金山诉称，2010年10月18日，被告赵国起在学府街坞城路口聚湘源饭店楼上网吧向我借款30万元，借条中写明借期一年，月利息7500元，逾期不还承担法律责任。同时，被告翟云以其位于太原市并州南路西一巷106号12幢2单元9号的房屋为被告赵国起向我的借款提供担保，担保的方式为与我签订买卖合同，并将房产证原件交付给我。借款到期后，被告赵国起仅仅偿还利息9万元，剩余本金及利息均未偿还。另外，我和赵国起曾经在2013年5、6月份时商量先还本金，本金每月还1.5万元，但是被告赵国起到7、8月份时才分两次偿还了1.5万元，所以该1.5万元我未在本金30万元中进行核减。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法判令被告赵国起归还借款30万元，并支付2010年10月18日至2015年5月18日的利息322500元；被告翟云对上述借款和利息承担连带责任。
被告赵国起辩称，借款属实，但是30万元中我归还过原告1.5万元的本金，应当核减。原告主张的利息数额太大，希望原告能提供证据，我记得我偿还过的利息不止9万元，同时，希望法院按照当时国家标准来计算利息。
被告翟云辩称，被告赵国起借钱时，我用我的房子向原告做了抵押，抵押时间是半年，到现在已经过期了，而且后来原告和被告之间续借条的时候谁也没有找过我，所以我的担保已经过期，我不承担责任。现在原告一直拿着我的房产证，我孩子现在上学要房产证，我希望原告将房产证还给我。
经审理查明，2010年10月18日，被告赵国起向原告借款30万元，并向原告出具借条。当日，被告翟云与原告签订《房屋买卖合同》，约定被告翟云将其名下位于太原市并州南路西一巷106号12幢二单元9号，房产证号为晋房权证并字第××号房产以30万元转让给原告，在2011年4月18日之前将房屋转让到原告名下，若没有办完转让手续，被告翟云承担一切法律责任，合同签订后，被告翟云将房产证交付给原告。原被告双方对上述无异议，并认可原告与被告翟云虽然签订的是房屋买卖合同，但实际是被告翟云用上述房屋为被告赵国起向原告借款提供担保，原告与被告翟云二人并无买房合意。之后被告赵国起因无法偿还借款，分别于2012年、2013年、2014年重新向原告出具借条3份。内容分别为“今借到耿金山人民币叁拾万元整，借期壹拾贰个月，逾期未还，本人应承担全部法律责任。借款期间月息柒仟伍佰元整，到期为2013年4月18日。借款人：赵国起2012年4月18日136××××1199”。“今借耿金山人民币叁拾万元整，借期壹年。到期不能归还承担一切法律责任。借款人：赵国起2013年4月17日”。“今借耿金山人民币叁拾万元整，借期壹年，到期不能归还，承担一切法律责任。借款人：赵国起2014年4月17日”。另外，被告赵国起向原告出具利息欠条三份，分别为“今欠耿金山2012年利息伍万元整。赵国起2013年1月22日”；“今欠耿金山利息肆万元整。赵国起2013年4月17日”；“今欠耿金山利息柒万贰仟元整，赵国起2014年4月11日”。
另查明，针对被告赵国起偿还的1.5万元性质，原被告认可曾经于2013年5、6月份商量过先偿还本金，之后被告赵国起偿还了该1.5万元。被告赵国起认为该1.5万元为本金，原告认为被告赵国起每月偿还1.5万元时才是本金，但被告赵国起是在7、8月份偿还1.5万元，该款项性质无法说明，故未在本金总数中进行核减。
本院所确认的上述事实有借条、欠条、房屋买卖合同、房产证及庭审笔录等在案为凭，可以采信。
本院认为，被告赵国起向原告借款30万元，有被告赵国起出具的借条佐证，双方之间借款事实清楚。审理中原告与被告赵国起曾经达成先偿还本金后偿还利息的合意，且达成合意后被告赵国起支付了原告1.5万元，故该款项应认定为本金，应当在原告诉讼请求30万元本金中核减，即被告赵国起现尚欠原告本金28.5万元。原告与被告赵国起约定了借期，被告赵国起在借期内及借款到期后均未足额偿还本金及利息，现原告主张本金、借期内利息及逾期利息，本院予以支持。针对利息，双方认可借期内约定月息7500元，月利率为2.5分，该利率超过法律保护最高限度，超过部分的约定无效。被告赵国起已经偿还的9万元利息，虽然约定利息折算利率后超过法律保护最高限度，但被告赵国起已经实际履行，本院不做处理，该9万元按照双方约定的月息7500元计算后9万元为12个月的利息，即2010年10月18日（借款之日）至2011年10月17日止。因原告与被告赵国起无法确定1.5万元款项的具体偿还时间，根据双方陈述，被告赵国起偿还1.5万元本金的时间大约为2013年7、8月份，据此，被告赵国起应当支付原告自2011年10月18日开始至2013年8月31日止按照本金30万元年利率24%计算的利息；自2013年9月1日起至本判决确定给付之日止按照28.5万元本金基数年利率24%计算的利息。原告主张按照约定利息7500元计算，超过法律保护最高限度，本院不予支持。被告赵国起抗辩称所偿还利息多于9万元，但并未提供证据佐证，该抗辩意见，本院不予采信。关于原告与被告翟云签订的《房屋买卖合同》效力问题，设立担保物权应当依照法律规定订立担保合同，同时双方不得约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。本案中原告与被告翟云签订的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，此种担保方式也非法定的担保形式，不符合物权法定原则，而约定转移房屋所有权的行为属于物权法和担保法明确禁止的流押，违反了法律的强制性规定，故原告与被告翟云签订的《房屋买卖合同》无效。依据担保法司法解释规定，在主合同有效而担保合同无效，债权人和担保人均有过错的，担保人承担民事责任部分，不应超过债务人不能清偿部分的1／2，原告和被告翟云在无房屋买卖合意时签订的名为房屋买卖，实为抵押担保的合同中均有过错，被告翟云应当承担被告赵国起不能清偿部分的1／2。我国担保法和物权法中均未明确规定抵押担保的期限，现原告在主债权诉讼时效期间要求被告翟云承担担保责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告赵国起于本判决生效之日起十五日内偿还原告耿金山28.5万元，并支付自2011年10月18日起至2013年8月31日止按照30万元本金基数年利率24%计算的利息，及自2013年9月1日起至本判决确定给付之日止按照28.5万元本金基数年利率24%计算的利息。
二、对于上述第（一）项确定的款项，被告翟云承担被告赵国起不能清偿部分的1／2。
三、驳回原告耿金山其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10025元（原告已预交），由被告赵国起和被告翟云连带负担6025元，由原告耿金山负担4000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 卢敬丽
人民陪审员 刘 强
人民陪审员 李亚琴
二〇一五年十二月四日
书 记 员 赵 燕