东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1544号
原告吴小忠，男，×年×月×日出生，汉族，住江西省鹰潭市。
委托代理人赵志荣，江西融冰（南昌）律师事务所律师。
被告熊金和，男，×年×月×日出生，汉族，住东营市东营区。
被告东营益城房地产开发有限公司。住所地：东营市东营区燕山路126号南里居委会商业街***号。组织机构码67052780-5。
法定代表人熊金和，执行董事。
委托代理人聂义鹏，山东恒岳律师事务所律师。
原告吴小忠与被告熊金和、东营益城房地产开发有限公司（以下简称东营益城公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月15日受理，依法由代理审判员聂小亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴小忠及其委托代理人赵志荣与被告东营益城公司的委托代理人聂义鹏到庭参加诉讼，被告熊金和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴小忠诉称，被告因资金紧张向原告借款，原告于2013年8月20日、21日以转账方式分两笔向被告熊金和交付借款1000000元。2013年8月21日，被告向原告出具借条1份：借到吴小忠1300000元，借期1年，到期一次性还清，被告益城公司并加盖了公章。其中借款本金实际为1000000元，利息为300000元折合月利率为2.5%。借款到期后，被告直到2014年12月30日才向原告支付利息150000元，2015年6月8日又支付利息150000元，此外再未还款。上述借款为被告熊金和、被告东营益城公司共同借款。请求判令两被告返还借款1000000元，支付截至2015年8月20日的利息300000元，并按月利率2.5%支付上述借款利息至还清之日止；诉讼费由被告承担。
被告东营益城公司辩称，原告提起本案诉讼后，原、被告双方经协商庭下达成了和解协议，协议对还款的方式、担保均作了约定。被告东营益城公司也履行了自己在协议中的义务，根据该协议原告应撤回对被告的诉讼。对借款的数额以及原告所称被告向其支付300000元的情况均认可，但是系偿还的本金而不是利息。当时双方约定的借款是1300000元，最终原告只履行了1000000元的出借义务，300000元没有实际交付。打了第一笔款后被告出具的借条，借款人是被告东营益城公司一方，熊金和系作为法定代表人签字。
被告熊金和未作答辩。
原告吴小忠为证明其主张，提供以下证据：
1、借条1份。证明被告向原告借款1000000元，利息为月息2.5%，借期1年，借款时间为2013年8月21日，落款有被告熊金和签名和被告东营益城公司盖章。
被告东营益城公司质证认为，借条上是1300000元，实际原告也主张是1000000元，该借条没有约定利息，依据相关法律规定，民间借贷没有约定利息的视为无息借款，该借款实际借款人是被告东营益城公司，熊金和只是作为东营益城公司的法定代表人在借条上签字。
2、转账凭证2份。证明2013年8月20日吴小忠向熊金和转账700000元，2013年8月21日吴小忠向熊金和转账300000元。
被告东营益城公司对上述证据的真实性无异议，但是对原告的证明目的有异议，因为原告在鹰潭市月湖区法院对被告熊金和两夫妻提起诉讼，诉讼请求的借款金额也是1000000元，不能确定上个诉讼中的转账凭证是不是本案中原告所提交的该份转账凭证。
3、鹰潭市月湖区人民法院民事调解书1份、江西省农村信用社汇款凭证复印件1份。证明鹰潭市月湖区法院处理的案件所涉及借款1000000元是在2014年6月11日发生的，与本案的借款无关。
被告东营益城公司对上述证据的真实性无异议。
4、东营市市区房屋权属登记信息查询1份。证明原、被告签订的房产抵押协议书中的四套房子，其中三套有抵押，只有一套小的房子没有抵押，具体被告抵押了多少钱原告并不清楚，四份商品房预售合同查询的结果是期房网上签约处于未办结阶段。
被告东营益城公司对上述证据的真实性无异议，但认为该证据也证明了双方签订的四份商品房预售合同已经进行了网签，其中一套也不存在为他人提供抵押的担保，证明被告按照双方的约定为原告提供了足额担保。
被告东营益城公司为证明其主张，提供以下证据：
1、原、被告双方于2015年7月31日签订的房产抵押协议书1份。证明原告对被告提起诉讼后，双方对1000000元借款的偿还方式以及担保均作了约定，且该协议中约定原告应于2015年8月5日前撤回对被告的诉讼。
2、原、被告双方签订的商品房预售合同4份。证明原、被告依据上述房产抵押协议书签订了4份销售合同，用于对原告债权的保证和偿还，被告履行了自己在上述房产抵押协议书中的义务。
原告吴小忠对被告提供的上述证据的真实性均无异议，但认为系抵押担保性质，不能证明借款已经还清。房产抵押协议和商品房预售合同都未经过登记备案，不能对抗第三人。
被告熊金和未提供证据。
经原、被告举证、质证，结合当事人当庭陈述，本院确认以下事实：
2013年8月21日，原告吴小忠向被告熊金和两次分别转账700000元、300000元，共计1000000元。同日，被告向原告出具借条1份，载明：今借到吴小忠1300000元，借期1年，到期一次还清，借条落款处由被告熊金和签名、被告东营益城公司加盖公章。上述借款到期之后，被告共计向原告偿还300000元，之后再未向原告还款。2015年7月31日，被告东营益城公司（甲方）与原告吴小忠（乙方）共同签订房产抵押协议书1份，约定甲方于2013年8月21日向乙方借款1000000元，其次于2014年6月11日又向乙方借款1000000元，甲方于2014年10月30日支付乙方150000元利息，2015年6月18日又支付乙方150000元利息。经双方结算后，甲方尚欠乙方借款本息2600000元。现因甲方无现金偿还，经双方友好协商一致，同意用东营益城公司位于东营区南一路某小区的1套别墅及东营区西四路某小区的3套高层住宅房产（别墅房号为5幢101号，面积为454.86㎡，合同单价为6000元／㎡，房屋总价值为4093740元；高层房号分别为：6-1-1801、面积93.58㎡，6-1-1701、面积132.93㎡，6-2-1401、面积132.74㎡，3套高层住宅合计总面积为359.25㎡，合同单价为3300元／㎡，合计房屋总价值1544775元）暂时抵押给乙方，并将上述上述4套房产签约登记至乙方名下。甲、乙双方在上述4套房产抵押期间均可出售以上4套房产，但出售所得房款优先偿还乙方的借款本息，如甲方以任何形式归还乙方借款达到1700000元时，甲、乙双方协商解除上述4套房产的抵押及房产登记，且本协议及签订的商品房预售合同效力自行灭失。其余欠款甲、乙双方另行协商并制定还款日期。因上述4套房产现已抵押给银行贷款1000000元，所以银行的抵押贷款由甲方偿还。自本协议签订之日起，乙方有义务在2015年8月5日前撤销通过东营市东营区人民法院和鹰潭市月湖区人民法院的民事诉讼请求和解除被告的房产查封等相关事宜。原告吴小忠与被告东营益城公司分别就上述4套房屋签订商品房预售合同各1份，期房网上签约处于未办结阶段。2015年8月26日，原、被告经鹰潭市月湖区人民法院主持调解，就2014年6月11日的借款1000000元及其利息的偿还达成调解协议。
另查明，被告熊金和系被告东营益城公司的法定代表人。
本院认为，原告吴小忠与被告东营益城公司之间存在借贷关系，原告提供的证据能够证明其向被告实际交付借款1000000元，被告未按约履行还款责任构成违约，对原告主张被告东营益城公司偿还上述借款的诉讼请求，本院予以支持。关于实际借款人及利息，结合借条及原告与被告东营益城公司签订的房产抵押协议书可以认定，上述借款的实际借款人为被告东营益城公司，1000000元借款的年息为300000元，即月利率为2.5%，被告熊金和作为被告东营益城公司的法定代表人在借条上签字系其职务行为。依据鹰潭市月湖区人民法院民事调解书，被告对2014年6月11日的借款本息均未向原告偿还，因此上述房产抵押协议书载明已支付的300000元利息均为被告东营益城公司已向原告支付的本案借款的利息。原告要求被告按月利率2.5%向其支付逾期利息，超出了法律规定的限度，对逾期利息应按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，截至2015年8月20日应为240000元，对原告主张的超出部分本院不予支持。关于原告与被告东营益城公司之间签订的房产抵押协议书及商品房预售合同，其并未就双方约定的房产办理抵押登记，亦未发生实际交易行为，不能构成被告东营益城公司对原告的实际还款，双方在房产抵押协议书中有原告撤回起诉的约定，但原告并未向本院依法申请撤诉而放弃诉权，被告东营益城公司以此主张原告应撤回起诉没有法律依据，本院不予支持。被告熊金和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营益城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴小忠返还借款1000000元，支付逾期利息240000元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付上述借款自2015年8月21日起至还清之日止的逾期利息；
二、驳回原告吴小忠其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，减半收取8250，由原告吴小忠负担380元，被告东营益城房地产开发有限公司负担7870元。当事人不服一审裁判上诉的，应当按全额交纳上诉费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
代理审判员 聂小亮
二〇一五年十月十日
书 记 员 李文雯