福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初821号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号，统一社会信用代码91350400155942828J。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人周善瑜，福建万融律师事务所律师。
被告三明市万佳贸易有限公司，住所地沙县城西后路10号，组织机构代码66926745-2。
法定代表人张敏，董事长。
被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司，住所地沙县城关城西后路10号，组织机构代码77066282-8。
法定代表人万松青，董事长。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周善瑜、被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司到庭参加了诉讼。被告三明市万佳贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年7月23日，原告与二被告签订《最高额抵押借款合同》及《土地使用权抵押合同书》约定，被告三明市万佳贸易有限公司因购货向原告借款940万元，借款期限自2013年7月23日至2015年7月22日止，借款月利率为8.803213‰，按月结息，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司提供位于沙县城西后路10号万佳花园2幢1号-9号店面作抵押担保，并于2013年7月23日在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了抵押登记。2013年7月24日，原告依合同约定向被告三明市万佳贸易有限公司发放贷款940万元，但被告三明市万佳贸易有限公司未按时支付利息，截至2016年3月24日，尚欠借本金940万元、利息2395285.45元。为此要求：1、被告三明市万佳贸易有限公司偿还借款本金940万元、利息2395285.45元（计至2016年3月24日），并支付从2016年3月25日至还清借款之日按月利率13.2048195‰计算的利息及复利；2、被告三明市万佳贸易有限公司支付原告为实现债权支付的律师代理费35300元；3、原告对被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司提供抵押的位于沙县城西后路10号万佳花园2幢1号-9号店面折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司辩称，借款及抵押属实，因资金困难，希望延期付款。
被告三明市万佳贸易有限公司应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2013年7月23日，沙县农村信用合作联社作为贷款人，被告三明市万佳贸易有限公司作为借款人，被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司作为抵押人共同签订一份《最高额抵押借款合同》，主要约定：借款金额940万元，借款用途为购货，借款期限为2013年7月23日至2015年7月22日，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮71.77%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司以位于沙县城西后路10号万佳花园2幢1号至9号店面（房屋所有权证号：沙房权证字第20090024号至200900**号；土地使用权证号：虬国用（2009）第1313462-48号至1313462-56号）为该借款提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币940万元，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，上述抵押物在沙县房地产管理所办理了最高额抵押登记手续，抵押债权数额为940万元，《房屋他项权证》证号为沙房他证字第201338**号。
2013年7月23日，沙县农村信用合作联社作为抵押权人，被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司作为抵押人，就沙县城西后路10号万佳花园2幢1号至9号店面的土地使用权抵押事项签订一份《土地使用权抵押合同书》，并在沙县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为沙土他项（2013）第2297号。
2013年7月24日，沙县农村信用合作联社依约交付给被告三明市万佳贸易有限公司借款940万元，借款利率8.803213‰，还款方式为按月结息，利随本清，还款日期为2015年7月22日。
借款届满，被告三明市万佳贸易有限公司未依约偿付借款利息，至今尚欠借款本金940万元、利息2395285.45元（计至2016年3月24日）。
原告因本案实现债权聘请律师支出代理费35300元。
另查明，2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有原告提供的《福建银监局关于福建沙县农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《最高额抵押借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、利息计算清单、《土地使用权抵押合同书》、沙房他证字第201338**号《房屋他项权证》、沙土他项（2013）第2297号《土地他项权利证明书》、《民事诉讼委托代理合同》、律师费发票、特种转账贷方传票以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社更名为现原告名称，其权利义务由原告承继。沙县农村信用合作联社与二被告签订的《最高额抵押借款合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社依约履行了出借款项义务，被告三明市万佳贸易有限公司应当依约偿还借款本息。被告三明市万佳贸易有限公司至今尚欠原告借款本金940万元、利息2395285.45元（计至2016年3月24日），事实清楚，证据充分，应当偿还。原告要求被告三明市万佳贸易有限公司偿还借款本金940万元、利息2395285.45元（计至2016年3月24日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告三明市万佳贸易有限公司支付从2016年3月25日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。原告要求被告三明市万佳贸易有限公司支付因本案聘请律师支出的代理费35300元的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司以位于沙县城西后路10号万佳花园2幢1号至9号店面为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿，原告要求对被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司设定抵押担保的位于沙县城西后路10号万佳花园2幢1号至9号店面房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告三明市万佳贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告三明市万佳贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金940万元；
二、被告三明市万佳贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息2395285.45元（计至2016年3月24日）；
三、被告三明市万佳贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2016年3月25日起至借款清偿之日止，在月利率13.2048195‰范围内，按中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率基础上上浮71.77%后再上浮50%计算；
四、被告三明市万佳贸易有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司支付律师代理费35300元；
五、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告福建省三明市万佳房地产开发有限公司设定抵押担保的位于沙县城西后路10号万佳花园2幢1号至9号店面拍卖或者变卖等方式变价所得价款在上述款项范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费92784元，减半收取46392元，由被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司负担。
被告三明市万佳贸易有限公司、福建省三明市万佳房地产开发有限公司负担的受理费46392元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 陈 莉
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。