安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜中民三终字第00069号
上诉人（原审原告）：周樱，男，1984年6月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：周步春，系周樱父亲。
被上诉人：铜陵恒大置业有限公司，住所地安徽省铜陵市（铜芜公路开发区内）。
法定代表人：谢宏纲，该公司总经理。
委托代理人：蒋黎黎，该公司员工。
委托代理人：陈利华，该公司员工。
上诉人周樱因与被上诉人铜陵恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市狮子山区人民法院2015年7月13日作出的（2015）狮民二初字第00255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭审理了本案，上诉人周樱及其委托代理人周步春，被上诉人恒大公司的委托代理人陈利华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
周樱原审诉称，2013年12月30日，周樱与恒大公司签订了关于恒大绿洲5栋2704号《商品房买卖合同》一份（编号2014000024），总价款735007元，以商业贷款方式付款，交房日期为2013年12月30日。合同订立当日，周樱即按合同约定付清了首付款，并在规定期限内付清了全部尾款。恒大公司却恶意违约，拒绝在合同约定的2013年12月30日向周樱交房，在周樱的强烈要求下，直至2014年2月15日才与周樱办理交房手续，且是通过欺诈手段，强行要求周樱先在物业公司办公室办理完各项手续签字后，才准许周樱验房。经检验，周樱与恒大公司确认恒大绿洲5栋2704号精装房存在基础设施未安装到位及建筑质量严重瑕疵等问题，不符合合同约定的标准，达不到入住条件。周樱当即提出异议，恒大公司承诺在15天内解决，然而恒大公司继续违约，直至2014年6月13日才基本解决，延期交房6个月。由于恒大公司恶意违约，致使周樱未能实现合同目的，遭受巨大损失。2014年5月19日，周樱向恒大公司发出《解除合同通知书》，恒大公司未提出异议，应视为恒大公司接受周樱提出的解除合同的主张和要求，双方之间于2013年12月30日订立的《商品房买卖合同》（编号2014000024）已被合法解除。请求判令：1.确认周樱与恒大公司之间订立的《商品房买卖合同》（编号2014000024）已因恒大公司恶意违约被合法解除；2.恒大公司承担诉讼费用。
恒大公司原审辩称：1.周樱无单方解除权，其发出的《解除合同通知书》不具有法律效力，《商品房买卖合同》尚未解除。首先，房屋的实际交付时间是2014年2月15日，未超过合同约定的90日。涉案房屋于2013年12月28日完成竣工验收及备案工作，达到了交付条件。2014年2月15日，周樱与恒大公司办理了交房手续，恒大公司向周樱出具了《住宅质量保证书》、《房屋使用说明书》。合同补充协议二第9条也约定，买受人不得以出卖人交付的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收房屋；其次，周樱以房屋存在瑕疵为由拒绝收房不符合法律规定。恒大公司交付的商品房存在铝合金门关不上、地砖与墙面缝隙太大、门把手松动等质量瑕疵，一般不会影响到周樱对房屋的使用或购房目的的实现，周樱不能因此拒绝接收房屋。针对质量问题，恒大公司应依照《合同法》第155条的规定，承担维修、更换、重作等违约责任。2014年6月13日是恒大公司修复相关质量瑕疵产生的时间，并不是延期交楼的时间；2.《解除合同通知书》无法律效力，并未送达至恒大公司。周樱发出的《解除合同通知书》无恒大公司相关人员签收，也无相应的送达回执证明恒大公司已签收此书面通知；3.周樱未按合同约定的时间办理按揭手续，银行贷款510000元未按期到账，周樱存在违约。合同约定按揭办理时间是2014年1月2日，但未能按期到账。周樱提出按揭办理时间过短，但在签订合同时并未提出异议，应明知可能因此承担相应违约责任，其主张合同存在欺诈，没有事实依据。综上，请求驳回周樱的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2013年12月30日，周樱（买受人）与恒大公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议二》各一份，《商品房买卖合同》约定：周樱购买恒大公司开发的恒大绿洲5号楼2704号房屋，建筑面积135.13平方米，单价每平方米5439.26元，总金额计735067元。付款方式及期限：买受人于2013年12月30日首付房款225007元，余款510000元应于2014年1月2日前到银行办理按揭，并按时提供全部所需资料。交付期限：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、①工程竣工验收合格并在当地主管部门备案；②本期配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；③住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实；④商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人自收到交房书面通知之日起15日内办理交房手续，买受人享有解除合同权利除外。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》……出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2、3种方式处理：2、买受人在交楼日如对装饰、设备提出书面异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决；3、买受人逾期不提出异议的，视为买受人接受该商品房。出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电、燃气线路在该商品房交付使用时达到使用条件；2、电话、有限电视在商品房交付使用时安装完毕，由买受人自行申请开通并承担开通电话和燃气的相应费用；3、鉴于恒大绿洲系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于恒大绿洲最后一期竣工交付的时间；4、公共配套建筑的竣工并达到使用条件，投入使用（如商铺开业）的具体时间由相关买受人或经营者最终确定。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理：由于出卖人原因造成的，视为延期交楼，按合同第9条承担逾期交房的违约责任。保修责任：买受人购买的商品房保修期限、保修范围应符合《房屋建筑工程质量保修办法》第7条有关规定，保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。具体的保修期限、保修范围、保修责任，双方应当以合同附件的形式详细约定，保修期从交付之日起计算。在商品房保修范围和保修期内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。《商品房买卖合同》附件三装饰、设备标准：一、住宅室内装修：5、厨房配“摩恩”或“美标”或“乐家”或同等品牌洗菜盆及龙头。二、厨房配送电器：配“老板”或“海尔”或“华帝”或同等品牌煤气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜。2013年12月30日，周樱向恒大公司支付房款225007元，2014年2月1日，周樱通过银行按揭方式支付510000元购房款。2014年2月15日，恒大公司向周樱交付了恒大绿洲5栋2704号房屋。交房时，周樱向恒大绿洲小区的物业公司反馈房屋无洗菜池及水龙头，无灶台，无消毒柜等问题。2014年6月13日，恒大公司将周樱收房时提出的问题处理好，周樱于2014年6月15日入住涉案房屋。另查明：2013年12月24日，恒大绿洲5、6号楼竣工验收合格。2013年12月28日，恒大绿洲5、6号楼完成竣工验收备案手续。2014年5月19日，周樱通过挂号信方式向恒大公司邮寄《解除2014000024号﹤商品房买卖合同﹥通知书》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，恒大公司返还购房款并支付违约金、赔偿损失。
原审法院认为：周樱与恒大公司签订的《商品房买卖合同》（编号为2014000024）系双方真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行。《商品房买卖合同》合同约定的交房日期为2013年12月30日，恒大公司实际于2014年2月15日将房屋交付给周樱，属于延期交房。本案的争议焦点为：1.周樱是否具有合同解除权；2.合同是否已经实际解除。周樱的收房时间是2014年2月15日，收房时，周樱向恒大公司提出了质量问题，周樱所提出的问题不属于房屋主体结构问题，未严重影响正常居住使用，恒大公司的交房日为2014年2月15日，未超过《商品房买卖合同》约定90日，周樱不具有单方解除权。周樱述称买方的目的是为和女友结婚使用，因恒大公司延期交房及房屋质量问题，结婚计划落空，女友分手，买房目的不能实现，周樱具有合同解除权。对该述称，不予采纳，理由是：周樱并未与恒大公司约定不能结婚作为合同解除的条件，也未与恒大公司约定将结婚作为签订《商品房买卖合同》的目的。周樱于2014年5月19日向恒大公司发出解除合同通知书后，恒大公司未作出回复，亦未同意解除合同，由于周樱不具有合同约定的单方解除权，且不符合法定的解除权，因此周樱与恒大公司之间的《商品房买卖合同》，不因周樱单方向恒大公司发出解除合同通知书而解除。综上，周樱与恒大公司之间的《商品房买卖合同》未被解除，周樱提出的房屋质量及逾期交房问题，可与恒大公司另行解决。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回周樱的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由周樱负担。
上诉人周樱不服一审判决，称：1.原审判决适用法律错误，原审确认周樱将解除通知送达被上诉人恒大公司的事实，根据合同法的相关规定，恒大公司未提出异议，双方合同已经解除。一审法院认为周樱不具备单方解除权而认定合同不能解除是错误的；2.该房存在房顶大面积开裂，泥砂大面积脱落，护栏立柱焊接不牢等建筑质量瑕疵问题，恒大公司至2014年6月13日才予以基本解决，迟延合同约定的交房日163天，周樱完全具有法定解除合同权；3.原审法院程序违法，审判不公，给予恒大公司的举证期限超过法定的简易程序案件15天的举证期限，另外，由于恒大公司未按时出庭，法庭未按时开庭，并对于恒大公司未提交原件的证据做为证据进行事实认定。
被上诉人恒大公司答辩认为：1.恒大公司并未收到解除合同通知书；2.周樱不享有单方解除权，涉案房屋于2013年12月28日完成竣工验收及备案工作，达到合同约定的交付条件，房屋的交付时间是2014年2月15日，周樱所称的质量问题仅是其单方陈述，并无相关证据，即使属实，也不属于房屋主体结构问题或者严重影响正常居住的质量问题，故周樱不享有单方解除权，该房屋买卖合同并未解除。上诉人周樱已经办理了相关的交房手续，恒大公司交房符合合同约定。综上，一审判决事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人二审均没有新的证据向法庭提供，对于原审所提交的证据坚持原来的证明观点和质证意见。
对于原审经审理查明的事实，上诉人周樱认为商品房买卖合同补充协议二是己方在被欺骗的状态签订的，且事后恒大公司并未将该份协议交给自己。被上诉人恒大公司对于原审认定己方收到周樱的解除合同通知书及合同通知书的内容有异议。
双方争议焦点：1.双方签订的商品房买卖合同是否应当解除；2.原审程序是否存在违法。
本院认为：1.双方当事人签订的商品房买卖合同和补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。周樱认为该补充协议是在被欺骗状态下签订，没有证据予以证明，本院不予支持。合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定履行，恒大公司应当在合同约定的期限内交房。恒大公司于2014年2月15日将房屋交付给周樱，满足双方合同约定房屋交付的条件，故恒大公司实际交付时间应当认定为2014年2月15日。该交付时间距合同约定的交房时间迟延46天，不满足合同约定的解除合同条件，周樱认为其因此享有单方解除权的主张本院不予支持；2.周樱提供的2014年5月19日挂号信邮寄查单回执，只能证据周樱曾经在2014年5月19日分别向恒大公司的刘友杰和恒大公司销售部邮寄过材料，但不能证明邮寄材料的内容，故不能认定为曾经向恒大公司邮寄过解除合同通知书，且周樱已于2014年6月15日入住涉案房屋，其行为表示其在继续履行该合同；3.周樱所提出的一审程序问题，依据事实和相关法律不能成立，故本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人周樱负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄冬松
代理审判员 盛丽娜
代理审判员 戴卢刚
二〇一五年十月十四日
书记员王小江
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。