重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初字845号
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县平湖西路183号临街1楼，统一社会信用代码91500000070304923N。
法定代表人赵中才，行长。
委托代理人欧雪梅（特别授权），该公司职工，住重庆市巫山县。
委托代理人余巍，该公司职工，住重庆市巫山县。
被告雷邦钧，男，1974年12月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告石同碧，女，1973年9月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告雷邦钧、石同碧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理，因被告雷邦钧、石同碧外出，地址不明，依法公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由代理审判员宋婷婷担任审判长，与人民陪审员毛正林、何燕组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托代理人欧雪梅、余巍到庭参加诉讼。被告雷邦钧、石同碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中银富登银行诉称，2014年2月25日，原告与被告雷邦钧、石同碧签订了《借款合同》（编号：2014E0605011040025），约定原告向被告雷邦钧、石同碧发放贷款17万元，贷款期限120个月，合同利率为年利率9%，贷款期限为2014年2月25日至2024年2月25日，还款方式为等额本息还款法。
为担保上述借款合同下的债权，原告与被告雷邦钧、石同碧签订了《抵押合同》（合同编号：2014B0605011040025-1），约定被告雷邦钧、石同碧以其名下位于重庆市巫山县巫峡镇净坛二路305号A幢负304室（房产证号3**号地证2014字第00050号）的房地产提供抵押担保[314房地证（押）2014字第00397号]，对上述《借款合同》下的全部债务承担抵押保证责任，原告就该财产优先受偿。
上述合同签订后，原告于2014年3月10日如约发放了贷款。被告在2015年11月25日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2016年2月2日向被告雷邦钧、石同碧发出《催款通知函》，要求其3日内偿还已逾期贷款本息，但被告未能偿还；为此，原告于2016年2月26日向被告雷邦钧、石同碧发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截止起诉日被告仍未偿还。
原告认为，被告雷邦钧、石同碧未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。被告雷邦钧、石同碧以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为维护原告的合法权益，现起诉要求：1、判令被告雷邦钧、石同碧偿还贷款本金为145756.68元，2015年11月25日至2016年4月25日的利息加逾期利息为6234.05元；从2016年4月26日至付清之日止的利息以145756.68元为本金，按照合同拟定的逾期年利率13.5%计算。2、判令被告雷邦钧、石同碧以其名下位于重庆市巫山县[房权证号314房地证2014字第0XXXX号、他权证号314房地证（押）2014字第0XXXX号]的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令二被告共同连带承担本案的诉讼费用。
被告雷邦钧、石同碧未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年2月15日，雷邦钧、石同碧向中银富登银行提出借款申请，申请金额为17万元。2014年2月25日，以雷邦钧、石同碧为借款人，中银富登银行为贷款人，双方签订了合同编号为2014B0605011040025的《借款合同》。《借款合同业务条款》载明：“借款人：雷邦钧、石同碧贷款人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司借款人和贷款人中银富登（以下合称‘双方’），《中华人民共和国合同法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所的合同订立日期在中银富登住所地订立本《借款合同》（‘本合同’），承诺信守。A.关联合同（适用时填写）：本合同是编号的《综合授信合同》下的具体业务合同。B.合同额度及提款期（大小写不一致时以大写为准，下同）：B.1贷款额度为人民币（大写）拾柒万元整（RMBY170000.00）,该额度为不可循环额度，已提取额度即使被清偿亦不可再次提取使用。B.2提款期2014年02月25日（合同订立日）起至2014年04月10日（提款期届满日）共45天。C.贷款金额和期限：C.1贷款总金额不超过B.1款额度，每笔贷款的金额以借据约定为准。C.2每笔贷款的贷款期限为120个月（不应少于12个月且不超过120个月），自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。★★D.利息和利率：D.1合同利率为年利率9%；每笔贷款的合同利率在其贷款期限内保持不变。D.2逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍……F.贷款用途：对私一个人消费……★★K.还款计划：K.1还款时间：首次放款日之后每月25日是本合同下所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对应日则改为当月最后一日），即应还款日；K.2借款人按‘等额本息还款法’还款;除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息；具体见还款计划表……R.担保（具体以担保文件为准）以抵押人（姓名）雷邦钧，石同碧名下房产（含房产占用的土地使用权）提供抵押担保……★★S.特定情形违约金：提前还款违约金：首次放款日后，未超过12个月即发生提前还款的，为提前还款本金额的3%；超过12个月但未超过24个月发生提前还款的，为提前还款本金额的2%；超过24个月但未超过36个月发生提前还款的，为提前还款本金额的1%；超过36个月发生提前还款的，为0.借款人应于每次执行提前还款之前支付。”《借款合同基本条款》载明：“1.定义与解释……2.贷款安排……2.4本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分……。2.10……计息期内整月部分按30天计算，零头天数按日利率逐日计息。本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率。2.11借款人在某个应还款日（不含到期日）未能还清当前应还款项时，即产生还款推迟，该还款日后3个日历日为推迟期而暂时不视为逾期，借款人须在推迟期内还清当期全部欠款；推迟期届满借款人仍未还清当期全部欠款的，拖欠款项形成逾期，且追溯自应还款日期开始计算逾期罚息。在连续12个月内，借款人发生推迟期内还款的次数不得超过3次，否则，中银富登有权认定借款人构成违约……。6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款……。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等……。”
2014年2月25日，以雷邦钧、石同碧为抵押人，中银富登银行为抵押权人，双方签订了合同编号为2014B0605011040025-1的《抵押合同》。《抵押合同业务条款》载明：“抵押人雷邦钧、石同碧抵押权人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司抵押人和抵押权人（债权人）中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所记载的合同订立日期在中银富登住所地订立本《抵押合同》（‘本合同’），承诺信守。A.主债务人（借款人名称/姓名）：雷邦钧、石同碧B.被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述主债务人，已经或即将订立的编号为2014E0605011040025的《借款合同》与其有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币（大写）壹拾柒万元整（RMB￥170000.00）以及正常利息、罚息……实现债权和担保权益的费用等其他应付款项…D.主合同下的债务履行期限：为2014年2月25日至2024年2月25日，具体以主合同为准…。E.抵押物：为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》……。”合同附件1《抵押物清单》载明，抵押人雷邦钧、石同碧，抵押物坐落位置：重庆市巫山县。2014年2月26日，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2014字第0XXXX号他项权证。该证载明的抵押权人为重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，抵押人雷邦钧、石同碧，抵押房地产坐落重庆市巫山县，抵押房地产权证号为房产证号3**号地证2014字第0XXXX号。
2014年2月25日，被告雷邦钧、石同碧与原告中银富登银行签订《借款借据》。载明：“借款合同编号：2014E0605011040025借款人：雷邦钧、石同碧合同利率：年利率9%，计算规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行本次提款金额：人民币（大写）壹拾柒万元整小写￥170000万元本笔拟放款日：2014年3月10日，拟到期日：2024年2月25日本笔贷款期限：120个月，借款人账号：0605011030002XXXX……。”2014年3月10日，原告中银富登银行向被告雷邦钧支付贷款17万元。
借款后，被告雷邦钧按照约定的等额偿还方式，偿还了2015年11月25日前的贷款本息。2015年11月25日至2016年4月25日的期间，被告雷邦钧于2016年4月3日和2016年6月5日分两次偿还原告贷款3400元和2700元，原告中银富登银行将此款用于抵扣二被告所欠应付本金后，将该期间应还款项结算如下：尚欠该期间的应付本金共计171.03元（即截止2016年4月25日，二被告尚欠应付本金共计145756.68元），尚欠应付利息共计6087.37元（即2015年11月25日应付利息509.31元、2015年12月25日应付利息1131.23元、2016年1月25日应付利息1123.48元、2016年2月25日应付利息1115.67元、2016年3月25日应付利息1107.80元、2016年4月25日应付利息1099.88元），尚欠应付罚息共计146.78元（罚息是以逾期偿还的本金为基数，按日计算的逾期利息。2015年11月25日应付罚息0.00元、2015年12月25日应付罚息11.54元、2016年1月25日应付罚息23.16元、2016年2月25日应付罚息34.88元、2016年3月25日应付罚息46.68元、2016年4月25日应付罚息30.52元）。2016年2月2日，原告中银富登银行向被告雷邦钧、石同碧发出《逾期贷款催收函》，要求限期偿还到期贷款本息。2016年2月26日，因被告雷邦钧、石同碧拖欠贷款未还，原告中银富登银行发出《全部收贷通知书》，宣布编号为2014E0605011040025的《借款合同》项下未到期的全部贷款立即到期，但被告雷邦钧、石同碧均未继续偿还贷款本息。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、二被告的身份证及常住人口登记卡、个人房屋借款申请表、《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、314号地证2014字第00050号房地产权证复印件、314房地证（押）2014字第00397号他项权证、《逾期贷款催收函》、《全部收贷通知书》、《贷款还款凭证》，《贷款还款计划》及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告中银富登银行与被告雷邦钧、石同碧签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告雷邦钧、石同碧借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。基于被告雷邦钧、石同碧的违约行为，原告中银富登银行发出《全部收贷通知书》后，宣布未到期贷款全部到期，符合《借款合同》的约定。原告要求被告雷邦钧、石同碧偿还贷款本金145756.68元，并从2016年4月26日起至付清之日止，按年利率13.5%计算的利息，以及2015年11月25日至2016年4月25日的期间的应付利息6087.27万元，符合合同约定，本院予以支持。2015年11月25日至2016年4月25日的期间已到期的贷款本金，应当按照合同约定，按照逾期贷款利率计算利息，逾期利息合计为146.78元。系原告中银富登银行对权利的处分，本院予以确认。
被告雷邦钧、石同碧以自己所有的坐落于重庆市巫山县的房屋作抵押，并办理了抵押登记，原告中银富登银行对抵押物依法享有优先受偿的权利。
综上所述，原告中银富登银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告雷邦钧、石同碧在本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金145756.68元及其利息（2016年4月25日前的利息为6234.05元；从2016年4月26日起至付清之日止的利息，按年利率13.5%计算）。
二、原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司对抵押物即被告雷邦钧、石同碧所有的、坐落于的重庆市巫山县的房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3416元，被告雷邦钧、石同碧负担.
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 宋婷婷
人民陪审员 毛正林
人民陪审员 何 燕
二〇一六年六月二十日
书 记 员 曾宪府