安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01031号
原告：池州远航牛头山港务有限公司，住所地池州市贵池区牛头山镇前江工业园区。
法定代表人：黄学良，董事长。
委托代理人：符骏，池州远航牛头山港务有限公司总经理。
委托代理人：周文广，安徽始信律师事务所律师。
被告：池州市远航海河建材有限公司，住所地池州市贵池区前江工业园区牛头山港区。
法定代表人：周伟，总经理。
委托代理人：周孝根，池州市远航海河建材有限公司员工。
原告池州远航牛头山港务有限公司（以下简称远航牛头山港务公司）诉被告池州市远航海河建材有限公司（以下简称远航海河建材公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告远航牛头山港务公司的委托代理人符骏、周文广、被告远航海河建材公司的法定代表人周伟及其委托代理人周孝根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
远航牛头山港务公司诉称，2013年11月10日，原、被告签订了一份《场地租赁合同》，合同约定原告将港区内未硬化场地租赁给被告作为建筑石子加工、堆存之用，合同期限为五年。合同明确约定，被告应合法经营，并按期交纳租金和水电费，否则原告有权解除合同，收回场地，并追究被告违约责任。因被告建材石子加工项目未经发改部门备案，也未履行环评等相关手续，无任何环保措施，已造成比较严重的环境污染，前江工业园管委会下发了《关于池州远航牛头山港务有限公司立即停止建材石子加工项目的函》。为此，原告已函告被告要求限期整改，然被告到目前为止仍未落实整改措施。同时，被告现已连续拖欠原告租金、港口装卸费、水电费达数月，其行为已构成严重违约。请求法院依法判令：解除原、被告签订的《场地租赁合同》；被告立即支付原告租金、港口装卸费、水电费、土地使用税合计488884.68元（截止2015年5月21日止）；被告从2015年6月7日起按每日0.21元/吨标准支付货物堆存费，直至被告将场地交付原告为止；被告于十五日内将堆存于港区内的生产设施和物料等所有物品搬走并将场地腾空交付原告，并承担本案的诉讼费用。
远航牛头山港务公司为证明其主张，向本院提供了如下证据：
证据一，原、被告营业执照、组织机构代码证及被告税务登记证复印件各一份，证明原、被告具有诉讼主体资格。
证据二、《场地租赁合同》和《港口货物作业合同》各一份，证明原、被告存在租赁合同关系和港口作业合同关系；合同明确约定，被告应合法经营，并应按期交纳租金和水电费。否则原告有权解除合同，收回场地，并追究被告违约责任。
证据三、《费收通知书》和《通知书》复印件各一份，证明被告未按期交纳租金、装卸费等费用，原告已催告其缴纳；被告未缴纳，因而原告有权解除合同；原告已向被告发出解除通知，要求被告腾空场地。
证据四、《控货协议》、《协议书》复印件各一份；单据复印件一组；《中华人民共和国港口收费规则》复印件一份；池远航牛[2014]2号《池州远航牛头山港务有限公司装卸费、货物堆存费价格公示》文件一份，证明被告未腾空场地，应按每日0.21元/吨标准支付货物堆存费。
证据五、安徽增值税专用发票复印件二份、发票签收单复印件一份，证明被告尚欠原告装卸费146210.15元。
证据六，《池州市人民政府关于调整市区城镇土地使用税土地等级范围和税额标准的通知》、《池州市区城镇土地使用税土地等级、划分范围及年税额标准》复印件各一份，证明被告所承租原告的土地属一级土地，年税标准按12元/平方计算，被告按规定应支付的土地使用税为212713.74元。
远航海河建材公司对远航牛头山港务公司所提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
远航海河建材公司辩称，被告已经积极配合原告进行了整改；原告隐瞒该码头不允许搞建材设施加工的真实情况，导致被告环评不能通过，生产不能正常进行；前江工业园区下通知给原告，原告才知道事情严重性，才勒令被告停产；被告拖欠原告租金是事实，但是由于原告的原因导致被告不能正常生产，才造成拖欠原告租金；原告分别于2013年11月1日、2013年11月10日与被告签订了两份合同，第二份合同有解除合同的条款，第一份合同没有解除合同条款；被告积极配合原告进行环评工作，但原告只是口头通知被告，并迟迟没有采取行动；被告保留反诉或者另行起诉的要求原告赔偿被告半年来的经济损失的权利。
远航海河建材公司为证明其主张，向本院提供了如下证据：
证据一、原、被告于2013年11月1日签订的《场地租赁合同》复印件一份，证明原、被告于2013年11月10日签订的《场地租赁合同》存在欺诈行为。
远航牛头山港务公司对远航海河建材公司所提交的证据的质证意见如下：对真实性无异议，但关联性有异议，该合同签订主体是周伟，目的系原告予以配合被告为公司注册，在工商部门办理工商登记的需要；该合同不能否定2013年11月10日签订的《场地租赁合同》的效力，其内容亦不互相矛盾，不能证明原告存在欺诈行为，对被告证明目的有异议。
综合当事人举证、质证意见，对远航牛头山港务公司、远航牛头山港务公司所提交的证据认证如下：
1、远航海河建材公司对远航牛头山港务公司提交的六组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院故对该六组证据证明效力予以认可。
2、远航牛头山港务公司对远航海河建材公司提交的2013年11月1日签订的《场地租赁合同》证据的真实性无异议，但对该证据的关联性提出异议。通过核实该合同内容并结合远航牛头山港务公司质证意见，综合分析认为，该证据尚不能证明原告存在欺诈行为，故对远航海河建材公司提交的2013年11月1日签订的《场地租赁合同》的证明原告存在欺诈行为的证明效力，本院不予采信。
经审理查明，2013年11月10日，远航牛头山港务公司作为甲方与作为乙方的远航海河建材公司签订了一份《场地租赁合同》。该合同约定：远航牛头山港务公司将港区内未硬化场地约30亩（以实际面积为准）租赁给远航海河建材公司作为建筑石子加工、堆存和员工宿舍使用；租赁期限为五年，即2013年11月10日至2018年11月9日。该合同第三条约定：租金、费用及支付方式：场地租赁费每亩每年5000元；乙方水路运输货物全部从甲方码头通过，年通过量达到捌拾万吨，场地租赁费全额返还，达不到不返还（前两年合并计算）；租赁场地相关的税、费由乙方承担，甲方代收代缴。电（水）使用费由甲方代收代付，收费标准按供电（水）部门收取的标准并分摊电（水）损费用；合同生效后五日内先支付壹年租金及土地税、费，以后每次提前30日支付下年租金及税费，以此类推；水、电费用，乙方应按甲方管理规定执行，于次月10日前交清上月水、电费（含分摊的水损和电损）。合同明确约定，乙方应按照环保、卫生、公安消防等部门的管理规定，合法生产和经营；乙方不按期交纳租金经甲方书面催讨超过一个月时间仍不支付的，甲方有权无条件解除合同并收回场地，并追究被告违约责任。2013年11月18日，远航牛头山港务公司与远航海河建材公司签订了一份《港口货物作业合同》，约定由远航牛头山港务公司为远航海河建材公司提供皮带输送机装船作业；远航海河建材公司支付相应的港口装卸作业费。合同签订后，远航牛头山港务公司依约将港区内所涉的土地交由远航海河建材公司使用，并提供港口货物作业服务。由于远航海河建材公司在经营期间未能落实有关环保、安全整改措施，远航牛头山港务公司为此于2015年3月7日函告远航海河建材公司要求限期整改，但远航海河建材公司至今为止仍未落实安全、环保等整改措施。2015年5月21日，远航牛头山港务公司书面通知远航海河建材公司：自即日起解除双方签订的《场地租赁合同》；远航海河建材公司立即支付远航牛头山港务公司租金、港口装卸费、水电费、土地使用税合计488884.68元（截止2015年5月21日止）；逾期未腾空，远航海河建材公司按每日0.21元/吨标准支付货物堆存费，直至其将场地交付远航牛头山港务公司为止；远航海河建材公司于十五日内将堆存于港区内的生产设施和物料等所有物品搬走并将场地腾空交付远航牛头山港务公司。截止2015年5月21日，远航海河建材公司拖欠远航牛头山港务公司租金、港口装卸费、水电费、土地使用税合计488884.68元，至今未付。远航牛头山港务公司为此具状本院，要求法院支持其诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。远航牛头山港务公司与远航海河建材公司分别于2013年11月10日、2013年11月18日签订的《场地租赁合同》和《港口货物作业合同》是合同当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。合同签订后，远航牛头山港务公司依约将合同约定的标的交由远航海河建材公司使用，并为其提供了皮带输送机装船作业，远航海河建材公司作为承租人和作业委托人，应当按照合同的约定支付租金、相关水电费、土地使用税及港口装卸费。远航海河建材公司未能履行支付相关费用，经远航牛头山港务公司书面催告后至今仍未履行合同约定主要债务的义务，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。远航牛头山港务公司已于2015年5月21日书面通知远航海河建材公司自即日起解除双方签订的《场地租赁合同》，该合同自2015年5月21日通知到达远航海河建材公司时已经解除。远航牛头山港务公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但其主张货物堆存费诉求过高，应予调整，本院确认按每日410.96元(30亩×5000元／亩÷365日)计算。远航海河建材公司主张远航牛头山港务公司存在欺诈行为的抗辩，因其提供的证据不足，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告池州远航牛头山港务有限公司与被告池州市远航海河建材有限公司签订的《场地租赁合同》于2015年5月21日解除；
二、被告池州市远航海河建材有限公司于本判决生效之日起十五日内将堆存于池州远航牛头山港务有限公司港区内的生产设施和物料等所有物品搬走，并将场地腾空交付原告池州远航牛头山港务有限公司；
三、被告池州市远航海河建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付池州远航牛头山港务有限公司租金、港口装卸费、水电费、土地使用税合计488884.68元（计算至2015年5月21日止）；
四、被告池州市远航海河建材有限公司于本判决生效之日起十日内按每日410.96元支付池州远航牛头山港务有限公司货物堆存费（从2015年6月6日起计算至将场地交付原告之日止）。
案件诉讼费8633元、保全费3530元，合计12163元，由被告池州市远航海河建材有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 杨 勇
代理审判员 夏丽丽
人民陪审员 夏博智
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 彭阿琴
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。