湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祁民一初字第1030号
原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司。
法定代表人陈某某，经理。
委托代理人熊冬林，湖南南舫律师事务所律师。
被告彭某某，男。
原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司（以下简称“祁东供电公司”）为与被告彭某某房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告祁东供电公司的委托代理人熊冬林到庭参加了诉讼。被告彭某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁东供电公司诉称，2008年12月20日，被告彭某某与原告签订了一份《门面租赁合同》，原告将石门路电力办公大楼西头附楼一、二层（一层从西头起按建筑墩柱一至八空，二层从西头起按一层墩柱一至五空）发租，租赁时间为三年，即2008年12月31日至2011年12月31日止，租金每年为10.1万元，在每年的12月31日缴纳当年的全部租金，不按时缴纳，收取5%每天的滞纳金，超过10天后，有权收回租赁房屋。租赁到期后，2012年7月18日，双方签订了一份《门面续租协议》，约定原告收回一楼西头1-3间门面，另五间门面和二楼8间房同意续租，租赁时间为2012年7月19日至2016年7月18日止，租金每年为6.3万元，付款方式自签订合同三日内即2012年7月21日前交清第一年全部租金，以后在每一年的同一天交清当年租金，不按时缴纳，收取2%/天的滞纳金，如需收回房屋或因改造需要收回房屋的可以解除合同，不得以任何理由拒绝。被告彭某某在2009年、2010年、2012年均缴清了租金，2011年欠缴1000元租金，从2013年开始至今被告没有支付分文租金，被告欠缴租金共计14.8万元，按约应支付2%/天的滞纳金。原告曾多次要求被告腾出房屋，但被告既不缴纳租金也不腾出房屋。原告请求人民法院依法判决：1、解除原、被告于2012年7月18日签订的《门面续租协议》；2、被告彭某某立即搬出租赁的房屋、恢复原状；3、被告支付所拖欠的租金14.8万元（计算至2015年11月18日止），并支付滞纳金4.5328万元；4、本案的受理费由被告彭某某负担。
被告彭某某未予答辩，亦未向法庭提供相关证据。
经审理查明，原告祁东供电公司原名为湖南省电力公司衡阳祁东电力局，位于原祁东县洪桥镇石门路101室的房屋系原告祁东供电公司的房屋。2008年12月20日，原告（甲方）与被告彭某某（乙方）签订了一份《门面租赁合同》，主要内容为：1、甲方提供给乙方的门面是位于祁东县洪桥镇石门路电力局办公大楼西头附楼一、二层（一层从西头起按建筑墩柱一至八空，二层从西头起按一层墩柱一至五空）；2、租赁时间三年，即2008年12月31日至2011年12月31日止；3、租金每年为壹拾万零壹仟元整；4、付款方式：乙方应在每年的12月31日向甲方交清当年的全部租金壹拾万零壹仟元整；乙方如不按时缴纳房租，甲方向乙方收取5%天的滞纳金；超过10天后，甲方有权收回租赁房屋。
2012年7月18日，原告（甲方）与被告彭某某（乙方）又签订了一份《门面续租协议》，主要内容为：甲方原出租给乙方的石门路电力办公大楼西头附楼一、二层合同到期，因乙方投资较大，与电力宾馆已同步，为充分考虑双方利益，经甲、乙双方共同协商，甲方收回一楼西头1-3间门面，另5间门面和二楼8间房间同意续租，其建筑面积约390平方米，租赁时间是2012年7月19日至2016年7月18日止，租金每年为陆万叁仟元整，付款方式为自签订合同起乙方应在三日内交清第一年全部租金，以后在每一年的同一天交清当年租金，乙方如不按时缴纳房租，甲方向乙方收取2%/天的滞纳金，甲方如需收回房屋或改造需要收回房屋的可以解除合同，乙方不得以任何理由拒绝（预交一年的租赁费则由甲方按实际使用月份计算金额退给乙方）。
原、被告双方签订上述协议后，被告彭某某只向原告支付了2012年7月19日至2013年7月18日止的租金63000元，尔后未再向原告支付租金。原告曾多次向被告催收租金，并于2014年年底要求协商腾房事宜，均未果。另查实，被告彭某某在租赁本案涉案房屋期间，2011年度曾拖欠原告租金1000元。
上述事实，有国有土地使用证、房屋所有权证、门面租赁合同、门面续租协议等证据予以证实，与原告方的陈述相一致，本院依法予以确认。
本院认为，原告祁东供电公司与被告彭某某签订的《门面续租协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告方应依协议约定，向被告交付涉案房屋；被告彭某某应依协议约定，及时向原告方支付房屋租金。本案中，原告方交付房屋后，被告彭某某自2013年7月19日至今一直未支付租金，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告方曾多次向被告催收租金未果，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，故对原告方诉请解除《门面续租协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。自2013年7月19日至2015年11月18日，被告一直未向原告交纳租金，按照原、被告之间的约定，本案所涉房屋每年租金为63000元，另被告彭某某曾于2011年拖欠租金1000元，故原告请求被告支付至2015年11月18日止的房屋租金148000元（63000元/年÷12个月28个月+1000元），符合法律规定，本院依法予以支持。原告请求被告彭某某限期搬离所承租的房屋，将房屋返还给原告，于法有据，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，原告诉请被告彭某某支付滞纳金45328元，符合法律规定，本院依法予以支持，但滞纳金的计算应依原、被告双方的约定为准。被告彭某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司与被告彭某某于2012年7月18日签订的《门面续租协议》；
二、被告彭某某于本判决生效后十日内，将该房屋返还给原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司；
三、被告彭某某于本判决生效后十日内，向原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司支付房屋租金148000元；
四、被告彭某某于本判决生效后十日内向原告国网湖南省电力公司祁东县供电分公司支付滞纳金（自2013年7月19日至2015年7月18日止，计算标准为2%每天）。
如果被告彭某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3746元，由被告彭某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 肖志旺
人民陪审员 周 波
二〇一五年十二月二日
书 记 员 陈兰芳
附本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适用减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。