宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁01执异7号
案外人陈奕铭，男，1983年8月19日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人王晓丽，北京市中银（银川）律师事务所律师。
委托代理人王建军，北京市中银（银川）律师事务所律师。
申请执行人吴佩芝，女，1976年9月13日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人张丽芳，女，1957年8月22日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人银川国美信远电子有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人乔玉君，该公司董事长（现正在服刑）。
被执行人苏华，女，1972年5月9日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人银川美华电器有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人乔玉君，该公司董事长。
上列被执行人的委托代理人冉笃奇，宁夏兴业律师事务所律师。
被执行人宁夏众邦电器有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人乔玉君，该公司董事长。
被执行人宁夏小松制冷设备有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人袁勇，该公司经理。
被执行人银川四方电器有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人陈斌，该公司总经理。
本院在执行吴佩芝与银川国美信远电子有限公司（以下简称国美公司）、苏华、银川美华电器有限公司（以下简称美华公司）、宁夏众邦电器有限公司（以下简称众邦公司）、宁夏小松制冷设备有限公司（以下简称小松公司）、银川四方电器有限公司（以下简称四方公司）民间借贷纠纷一案中，异议人陈奕铭于2016年1月7日提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人陈奕铭称，2012年4月19日，乔玉君以国美公司名义与案外人签订了500万元的借款合同，苏华为保证人。同年4月27日，乔玉君以做承兑汇票为名向案外人借款300万元，借款用于归还银行贷款和个人借款。上述借款在案外人的催要下收回本息406.14万元，剩393.858万元未还。2012年，在案外人的反复催要下，乔玉君、苏华承诺将租赁营业房的租金收益权转给案外人，用于冲抵借款本息。2012年8月7日，案外人、被执行人乔玉君、苏华及金泰大厦附楼2号营业楼承租方黄强签订了租金收益权转让协议，约定：承租方未付租金166万元转付案外人用于冲抵案外人与被执行人之间的债务；案外人享有的租金收益权自2012年8月7日至2016年9月30日止。协议签订后，案外人授权马文祥收取了2012年10月1日至2015年9月30日的租金。因贵院（2014）银执字第161号执行裁定书中并未明确执行涉案租赁营业房，被执行人有权处分租赁营业房收益权。贵院2015年发出协助执行通知书前，案外人已经享有被执行人苏华租赁营业房的租金收益权，故贵院的执行行为错误，请求撤销（2014）银执字第161号协助执行通知书，切实维护案外人的合法权益。
案外人陈奕铭提供的证据有：借款合同、（2013）银刑初字第93号刑事判决书、租赁合同、租金收益权转让协议、授权书、进账单、协助执行通知书等书证。
经审查查明，宁夏回族自治区高级人民法院（以下简称“区高院”）受理的吴佩芝与国美公司、苏华、美华公司、众邦公司、小松公司、四方公司民间借贷纠纷一案，于2012年6月19日作出（2012）宁民保字第9号民事裁定书，裁定：一、查封银川美华电器有限公司位于银川市兴庆区金泰大厦附楼一层、二层房屋产权；二、查封苏华位于银川市兴庆区金泰大厦附楼2号、3号营业房产权。次日，该院向银川市住房和城乡建设局送达上述裁定及协助执行通知书，轮候查封了美华公司名下房产及查封苏华名下的房产。2012年7月6日，区高院又向银川市住房和城乡建设局送达了（2012）宁民保字第9-2号裁定书、（2012）宁民保字第9-3号协助执行通知书，轮候查封了美华公司名下的房产。2013年1月28日，区高院作出（2012）宁民初字第12号民事判决书，判决：银川国美信远电子有限公司归还吴佩芝1600万元及利息67.5142万元；苏华、银川美华电器有限公司、宁夏众邦电器有限公司承担连带清偿责任，宁夏小松制冷设备有限公司、银川四方电器有限公司对其中的300万元借款及利息承担连带清偿责任。区高院在执行该生效判决过程中，于2014年5月16日作出（2013）宁高执字第11号执行裁定，裁定该案由本院执行。本院受理后，依据上述生效判决于2014年6月16日作出（2014）银执字第161号执行裁定及（2014）银执字第161号协助执行通知书，对保全的财产采取了续查封措施。2015年11月11日，本院对美华公司名下位于银川市兴庆区金泰大厦附楼一至六层和苏华名下位于银川市兴庆区金泰大厦附楼2、3号营业房进行了续封，查封期限为3年。
2015年11月25日，本院向承租苏华名下营业房的承租人兴庆区两小无猜美食汇送达（2014）银执字第161号协助执行通知书，要求其自即日起停止向苏华支付金泰大厦附楼2、3号营业房的房租，并付至本院指定账户中，陈奕铭遂提出执行异议。
陈奕铭陈，2012年4月19日，其与国美公司签订借款合同。2008年8月15日，苏华与黄强签订金泰大厦附楼2号营业楼场地租赁合同，2012年8月7日，陈奕铭、国美公司、黄强三方签订涉案房租租金收益权转让协议，协议约定被执行人将对黄强享有的租金收益权作为债权转让给案外人陈奕铭，用于抵顶欠案外人陈奕铭的166万元，案外人收取房租的期限为2012年10月1日至2016年9月30日等事实。
本院认为，本院于2015年11月11日续查封被执行人美华公司名下位于银川市兴庆区金泰大厦附楼一至六层及苏华名下位于银川市兴庆区金泰大厦附楼2、3号营业房，并于2015年11月25日向银川市兴庆区两小无猜美食汇送达（2014）银执字第161号协助执行通知书，要求其协助执行被执行人苏华尚未支取的收入，符合法律规定；案外人陈奕铭提供的证据涉及房屋所有权人、出租人、承租人，书证的真实性、合法性、有效性未经审判程序进行确认，不属能够排除本案继续执行的有效证据，且对案外人享有涉案租金收益权事实的认定属实体权利确认的待证事实。故案外人提出异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条、第二条、第九条、第十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十二条之规定，裁定如下：
驳回案外人陈奕铭的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 田少珍
审判员 曾琳巧
审判员 李元春
二〇一六年一月二十七日
书记员 张丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第九条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
第十条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。