山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1828号
原告孙桂欣，女，1962年12月14日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。
委托代理人刘磊，山东亚和太律师事务所律师。
被告上海岸本模具制造有限公司，住所地：上海市青浦区沪青平公路6335号朱家角镇综合经济城6号，组织机构代码：60737280-4。
法定代表人岸本学，该公司总经理。
委托代理人刘清峰，山东森嵘律师事务所律师。
委托代理人石雯君，山东森嵘律师事务所律师。
原告孙桂欣与被告上海岸本模具制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘磊，被告委托代理人石雯君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是青岛市城阳区红岛街道殷家进村路北、岙东路西200米厂房权利人，被告租用原告的厂房成立上海岸本模具制造有限公司青岛分公司。《租赁合同》约定每年租金10万元，每半年支付一次，但是虽经原告多次催缴，被告没有按约定向原告支付租金，且继续占用厂房至今。根据2009年11月30日签订的租赁合同（合同双方为刘峰年与被告），每年租金为10万元，原告主张的10万元自起诉之日向前追索一年的租金。故请求依法判令：被告支付原告房屋租金100000元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告提交如下证据：
一、（2011）青民五终字第1719号民事判决书1份（复印件）。证明原告与刘峰年离婚后，被告所租赁的房屋判决原告所有。被告认为因被告不是（2011）青民五终字第1719号案件的当事人，所以对该证据的真实性无法确认。
二、2009年11月30日被告与刘峰年签订的租赁合同1份（复印件）。证明刘峰年将被告承租的房屋以每年10万元的价格租给被告，租期三年，合同期限至2012年12月31日。被告对该证据的真实性无法确认，即使该证据是真实的，2009年12月15日刘峰年与被告对该合同进行了修改，签订了新的书面合同，原告所提交的该证据并未实际履行，对双方不具有约束力。
三、2010年1月11日被告向刘峰年开具的房屋租赁发票1张（号码为00086473）（复印件）。证明租赁合同签订后被告与刘峰年真实履行了该合同，支付了第一年的租金10万元并开具了发票。该证据有被告加盖公章予以确认。被告对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议，该证据的出具日期为2010年1月11日，并不是被告向刘峰年支付的第一年的租赁费，只是被告60万元租赁费支付凭证中的一份。
被告辩称，从程序上讲原告申请执行刘峰年一案，法院已应原告申请向被告下发（2012）城执字第1314-2号执行裁定书、通知书及（2012）城执字第1314-2号协助执行通知书，现就同一事实理由起诉违反一事不再理原则。另被告已向刘峰年支付了截止2019年12月31日的租金60万元，剩余10年租金尚未到支付时间，故应依法驳回。
被告提交如下证据：
一、2009年12月15日刘峰年与被告签订的租赁合同（编号09-1215）1份。证明被告与刘峰年对原合同进行了修改，实际履行的合同租赁期为20年，每十年付一次，租金为60万。原告对该证据的真实性及证明事项均有异议，该合同与原告从法院执行局获取的租赁合同即原告提交的第二份证据内容不一致，且该合同没有到相关部门办理备案，不能对抗有备案的合同；根据原告的第三份证据被告与刘峰年履行的是备案合同而非该份合同，该合同不能证明真实的租赁关系。
二、刘峰年出具的收据1份及发票3份。证明2012年7月10日前被告已经付清截止到2019年12月31日的租赁费。原告对该证据的真实性、关联性、证明事项均有异议。收据的落款时间为2009年12月29日，金额为30万元，根据规定如此大额的支付被告应提供相应财务转账凭证，鉴于原告与刘峰年婚姻纠纷及执行纠纷，该证据不能证明刘峰年已经实际收到该收条载明的数额，另外，该证据租金所指向的租赁物并不明确。即使被告确实支付了该30万元，也是履行第一份租赁合同即原告证据2；对2010年1月11日的发票没有异议即原告提交的证据3，对剩余得两份发票的真实性、关联性、证明事项均有异议，发票开具方并非被告，品名仅为租赁费，而非第一份发票所明确的房屋租赁费，原告与刘峰年在婚姻存续期间有多处厂房设备对外租赁，故该两张发票不能证明原告所称的付款事项。另外，根据规定单纯的收到条或发票并不是已付款的证据，被告在没有实际付款凭证的情况下提交的发票合同收据不能证明其主张。最后，从该材料看如果刘峰年确实收到了30万元的租金，被告应开具30万元的发票，也就是说被告的证据2即使是真实的，也只能证明被告与刘峰年发生了30万元的交易，而非60万元，三份发票的开具时间是2010年、2011年、2012年，恰恰与第一份租赁合同的约定相对应，证明双方真实履行了第一份租赁合同。
三、（2012）城执字第1314-2号执行裁定书、通知书及（2012）城执字第1314-2号协助执行通知书各1份（复印件）。证明法院已应原告申请向被告下发（2012）城执字第1314-2号执行裁定书、通知书及（2012）城执字第1314-2号协助执行通知书，现就同一事实理由起诉属于重复主张，违反一事不再理原则。原告对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议，本案与执行裁定没有关系，执行裁定是划扣被告拖欠原告的费用，但本案租赁费纠纷系被告一直不承认被告拖欠原告该笔费用，本案是查明是否存在该笔债务，不存在一事不再理。根据被告所称事项，被告已付租金但没有任何付款凭证，仅有刘峰年单方口头所认，而被告2008年就与刘峰年诉讼离婚，在此期间因刘峰年擅自转移财产事宜，原告多次维权；从执行局的材料中原告发现，2012年下半年后刘峰年成为被告处职工，因此，被告使用与原告存在利害关系的人的证言，法院不应作为合法证据采纳。
本庭出示依原告申请调取的（2011）青民五终字第1719号案件执行案卷的相关材料。原告对上述材料的真实性无异议，根据被告法定代表人在问询笔录中自述与刘峰年签订过第一份合同，该合同是真实有效的，且该合同是到工商部门进行过备案，没有备案的合同是无法开具发票的，所以被告用三份发票主张已经履行了第二份合同是不符合法律规定和事实的；根据2012年12月26日的问询笔录被告的法定代表人在第二页承认租金每年6万元，于每年1月、6月份付清，截止问询时2012年12月之前的租金已经付清，且有的年份房东开具了发票，有的年份没有开具发票，从该问询笔录中可得知被告的租金仅支付到2012年底，且被告提交的三份发票并不全部是租赁原告房屋的发票。被告对上述材料的真实性无异议，原告认可上述材料的真实性，既包含对被告证据1、2的认可，也包含对被告及刘峰年所作询问笔录的认可。根据2012年12月3日执行局对刘峰年做的询问笔录其认可收到被告10年的租赁费60万元，2014年3月7日对被告的所做的笔录，被告也已明确向刘峰年支付60万元，前10年租金已付清的事实，至于2012年12月26日被告法定代表人所称的2012年12月前租金已付清是因为所作笔录的时间为2012年12月26日。被告法定代表人同时称每年租赁费为6万元，所以该描述与2009年12月15日所签订的合同及被告的陈述并不矛盾。
经审理查明，一、本案原告孙桂欣于2008年12月17日起诉要求与刘峰年离婚，青岛市城阳区人民法院于2010年3月15日作出（2009）城民初字第239号民事判决书，后刘峰年对该份判决书不服，提起上诉，青岛市中级人民法院于2010年9月3日作出（2010）青民五终字第1108号民事裁定书，该裁定书认为原审法院认定事实不清，遂裁定：一、撤销青岛市城阳区人民法院（2009）城民初字第239号民事判决；二、发回青岛市城阳区人民法院重审。青岛市城阳区人民法院于2011年8月15日作出（2009）城民重初字第239号民事判决书，该判决书载明：“本院依法委托青岛市价格认证中心对原、被告婚后共同所建两处厂房的价值进行认定，该中心于2009年7月1日出具了青价鉴字[2009]194号涉案物品价格鉴定（认证）结论书一份，认定位于城阳区红岛街道岙东路厂房的价值为2652800元；认定位于殷家进村路厂房的价值为1122002.50元。”并判决位于城阳区红岛街道殷家社区进村路厂房（价值为1122002.50元），归孙桂欣管理使用。后刘峰年对（2009）城民重初字第239号民事判决书不服，提出上诉，青岛市中级人民法院于2012年3月21日作出（2011）青民五终字第1719号民事判决书，确认位于城阳区红岛街道殷家社区进村路厂房归孙桂欣管理使用。该判决生效后，原告孙桂欣申请强制执行。刘峰年在2012年8月24日执行询问笔录中称：“我不服山东省青岛市中级人民法院（2011）青民五终字第1719号民事判决书，我正在山东省高级人民法院申诉。”“反正我现在没有钱，不能履行山东省青岛市中级人民法院（2011）青民五终字第1719号民事判决书，我想等到山东省高级人民法院申诉结束。”2012年12月13日的三份执行询问笔录中刘峰年均表示其不能履行山东省青岛市中级人民法院（2011）青民五终字第1719号民事判决书。刘峰年在其中一份询问笔录中称：“我已经租赁给上海岸本模具有限公司青岛分公司使用。”“2009年元月1日到2029年12月30日共计20年，年租金税后人民币1200000元。”“我已经收到了上海岸本模具有限公司青岛分公司缴的10年税后租金人民币600000元，目前还欠税后租金人民币600000元。”2012年12月26日执行询问笔录中上海岸本模具制造有限公司青岛分公司负责人楼国龙称：“租赁期限自2010年元月1日至2029年12月31日共20年，税后年租金是每年人民币6万元。现在是每年的租金于1月、6月分两次付清。2012年12月之前的租金我公司已经全部付清。有的年份房东开具的收款发票，有的年份没有开具，具体记不清楚了”、“刘峰年在我公司担任外聘顾问，协调社会关系，非正式编制员工，月工资3000元左右。从2011年开始签订顾问合同，一年一签，2013年的顾问合同还没签。”通知书显示本案被告上海岸本模具制造有限公司租赁刘峰年位于青岛市城阳区红岛街道殷家进村路北、岙东路西200米的厂房，归本案原告孙桂欣管理使用。（2012）城执字第1314-2号协助执行通知书显示，因刘峰年在本案被告处有应得款项，故要求本案被告协助扣留、提取被执行人刘峰年在本案被告处的全部款项。
二、原告提交2009年11月30日被告与刘峰年签订的租赁合同约定刘峰年将位于山东省青岛市城阳区红岛街道殷家进村路北、岙东路西200米的厂房租赁给被告，租赁费为税后每年度100000元，租期自2010年1月1日至2012年12月31日，共计三年，每半年付款一次。2010年1月11日刘峰年向被告出具发票一张（号码为00086473），金额为100000元，项目内容为房屋租赁费。
三、被告提交2009年12月15日被告与刘峰年签订的租赁合同约定刘峰年将位于山东省青岛市城阳区红岛街道殷家进村路北、岱东路西200米的厂房租赁给被告，租赁费为税后每年度60000元，租期自2010年1月1日至2029年12月31日，共计贰拾年，每十年付款一次。被告提交刘峰年于2009年12月29日出具的收据载明：“今收到上海岸本模具制造有限公司交付的厂房租赁费现金叁拾万元整（300000），厂房位于青岛市城阳区红岛殷家村东。”被告提交了三张发票，其中一张与原告提交的发票一致，另外两张发票，第一张显示2011年11月30日刘峰年向上海岸本模具制造有限公司青岛分公司出具发票一张（号码为00176886），金额为120000元，项目内容为房屋租赁费；第二张显示2012年07月10日刘峰年向上海岸本模具制造有限公司青岛分公司出具发票一张（号码为00255424），金额为100000元，项目内容为房屋租赁费。
以上事实，有原、被告提交的证据，当事人陈述，庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，本案争议焦点是被告实际履行的是2009年11月30日所签租赁合同还是2009年12月15日所签租赁合同。庭审中，原告称2009年11月30日所签的租赁合同到工商部门进行了备案登记，主张该合同有效，而于2009年12月15日所签租赁合同无效。被告则称2009年11月30日所签租赁合同仅是上海岸本模具制造有限公司青岛分公司用于工商登记住所地使用，主张两份租赁合同均有效。2012年12月26日执行询问笔录中上海岸本模具制造有限公司青岛分公司负责人楼国龙称刘峰年在被告处担任外聘顾问，涉案厂房租金被告于每年1月、6月分两次付清，2012年12月之前的租金被告已全部付清，与被告在本案庭审中称其已于2012年7月10日前向刘峰年付清截止2019年12月31日前租赁费60万元的说法不一致。被告提交三张刘峰年出具的分别是2010年1月11日金额100000元的发票、2011年11月30日金额120000元的发票、2012年7月10日金额100000元的发票。该支付行为与2009年11月30日所签租赁合同所约定的付款方式基本一致，与2009年12月15日所签租赁合同所约定的付款方式不一致。除上述发票及被告方陈述外，仅有刘峰年的单方陈述和刘峰年于2009年12月29日出具的收据显示被告已向刘峰年支付租赁费60万元，但刘峰年出具收据时与原告正处于（2009）城民初字第239号离婚纠纷案件中。综上，根据双方当事人提交的证据与上述事实的关联程度、各证据之间的联系等方面综合判断，本院认为应当认定被告实际履行的是2009年11月30日所签租赁合同为宜，故对被告主张其已于2012年7月10日前支付刘峰年自2012年7月10日至2019年12月31日期间租赁费60万元的说法，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”被告未向原告支付2014年4月9日至2015年4月8日期间的租赁费，因已生效的青岛市中级人民法院（2011）青民五终字第1719号民事判决书确认涉案厂房归孙桂欣管理使用，故原告要求被告向其支付自2014年4月9日至2015年4月8日期间的租赁费100000元，理由正当，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告上海岸本模具制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙桂欣自2014年4月9日至2015年4月8日期间租赁费100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告上海岸本模具制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 李 珂
人民陪审员 徐友春
二〇一六年六月十七日
书 记 员 帅玉杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。