舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第816号
原告张敏斐。
被告杨永岳。
被告丁海君。
原告张敏斐诉被告杨永岳、丁海君民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员黄诗乔公开开庭进行了审理。原告张敏斐、被告杨永岳到庭参加诉讼，被告丁海君经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告张敏斐诉称，两被告系夫妻关系，被告杨永岳于2011年3月30日以做生意需要资金为由向原告借款200000元，双方签订了抵押借款合同并办理了公证，约定借款期限为2011年3月30日至2012年3月29日，利息为月利率2%，同时被告杨永岳以其所有的位于舟山市普陀区沈家门中兴路水产弄41号房屋（房屋所有权证号为舟房权证普字第××号）及相应土地使用权〔国有土地使用证号为舟普国用（2009）第09596号〕一并抵押给原告，并办理了抵押登记。2014年1月30日，被告杨永岳又向原告借款25000元。后原告多次向两被告催讨，被告杨永岳至今未偿还借款本金，其支付利息至2014年5月30日。原告认为两被告拒不还款付息的行为已侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求：1.判令两被告立即归还借款本金225000元，并支付自2014年6月1日起至清偿日止按月利率2%计算的利息（扣除2014年9月支付的3000元利息）；2.判令原告就上述款项有权从被告杨永岳抵押给原告的位于舟山市普陀区沈家门中兴路水产弄41号房屋的拍卖、变卖所得价款中优先受偿；3.本案诉讼费由两被告承担。庭审中原告变更第一项诉请为要求两被告立即归还借款本金200000元，并支付自2014年7月1日起至清偿日止按月利率2%计算的利息（扣除2014年9月支付的3000元利息）。
原告张敏斐为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了如下证据：
一、结婚证一份（系复印件），拟证明两被告系夫妻关系的事实。
二、借条两张及承诺书一份，拟证明被告杨永岳向原告借款225000元并作出还款承诺的事实。
三、抵押借款合同及公证书一份，拟证明原、被告就借款金额、借款期限、利息、抵押物等进行了约定并办理了公证的事实。
四、房屋所有权证、土地使用权证及他项权证各一份（均系复印件），拟证明被告杨永岳将其所有的房屋及相应的土地使用权对债务进行抵押担保的事实。
五、委托书及公证书各两份，拟证明两被告委托他人办理房屋出售等事宜并办理了公证的事实。
被告杨永岳答辩称，其向原告借款200000元，约定利息为月利率2.5%，被告每月支付利息5000元至2014年6月，后于2014年9月又支付利息3000元，另外的25000元并非借款，而是被告拖欠5个月利息的结算单。
被告杨永岳对原告提交的证据真实性均无异议，其对25000元借条的关联性有异议，认为该款项系利息结算，对此原告予以认可并同意该款项作为利息计算，故本院对25000元借条不予认定，对原告提交的其他证据均予以认定。
被告丁海君未向本院递交书面答辩及证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，两被告系夫妻关系，被告杨永岳于2011年3月30日向原告借款200000元，双方签订了抵押借款合同并办理了公证，约定借款期限为2011年3月30日至2012年3月29日，利息为月利率2%，同时被告杨永岳将其名下位于舟山市普陀区沈家门街道中兴路水产弄41号房屋（房屋所有权证号为舟房权证普字第××号）及相应土地使用权〔国有土地使用证号为舟普国用（2009）第09596号〕一并抵押给原告，并办理了抵押登记（房屋他项权证号为舟房他证普字第7325**号）。同日，两被告又与案外人张海燕（系原告朋友）办理了上述房屋出售的委托手续并进行了公证。后两被告又向原告出具借条一份，载明：今借到张敏斐人民币贰拾万元正，月利利息两分半，借款人丁海君杨永岳2012年3月29日。被告杨永岳每月支付利息5000元至2014年6月，因之后未按约支付利息，双方对拖欠的5个月利息进行了结算。被告杨永岳于2014年9月又支付利息3000元。
以上事实，由原、被告陈述，抵押借款合同等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告杨永岳签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告按约交付借款后，被告杨永岳应按约履行还款付息的义务，但借款期限届满后被告未归还本金，利息仅支付至2014年6月，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。虽被告丁海君未在抵押借款合同上签名，但在借款当日其办理了委托手续并进行了公证，之后与被告杨永岳又共同出具了借条，故被告丁海君作为共同借款人应承担连带清偿责任。原、被告虽对2014年7月至2014年11月的利息以月利率2.5%的标准进行过结算，但庭审中原告自愿变更利息自2014年7月起按月利率2%计算，不违反法律规定，本院依法予以准许，被告杨永岳于2014年9月支付过利息3000元，故其应支付2014年7月的剩余利息1000元及自2014年8月起按月利率2%计算的利息。被告杨永岳自愿将其名下位于舟山市普陀区沈家门中兴路水产弄41号房屋以及相应的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告申请要求对该房产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨永岳、丁海君于本判决生效之日起十日内连带归还原告张敏斐借款本金200000元及利息1000元，并支付自2014年8月起至清偿日止按月利率2%计算的利息。
二、如被告杨永岳、丁海君未能清偿本判决第一项所确定的债务，原告张敏斐有权就被告杨永岳名下的位于舟山市普陀区沈家门中兴路水产弄41号房屋及相应土地使用权折价、拍卖、变卖所得款按抵押顺序优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5440元，减半收取2720元，由被告杨永岳、丁海君连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 黄诗乔
二〇一五年八月十九日
代书 记员 张 宁
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。