宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商初字第253号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，系该行董事长。
委托代理人蔡晓东，男，汉族，系该行胜利支行员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人张海刚，男，汉族，系该行胜利支行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人宋常宝，系公司经理。
委托代理人吴小娟、张寒冰，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告游海军，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人杨玮，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托代理人王一迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告朱超峰，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人杨玮，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托代理人王一迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告宁夏宁得酒店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。
法定代表人游海军，系公司董事长。
委托代理人杨玮，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托代理人王一迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司、游海军、朱超峰、宁夏宁得酒店管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的委托代理人蔡晓东、张海刚，被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司的委托代理人吴小娟、张寒冰，被告游海军、朱超峰、宁夏宁得酒店管理有限公司的委托代理人杨玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月21日，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司签订了一份《固定资产借款合同》，合同约定被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司向原告借款人民币2800万元，借款期限自2014年5月4日起至2016年4月20日止，贷款用途为建设4S店，还款方式分期还款。贷款利率为月息8.2‰，按季计付利息，逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未能按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复息。借款到期之日前未按期支付利息的，按照合同约定的借款利率计收复息；借款到期之日后，按照合同的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告宁夏宁得酒店管理有限公司签订了三份《抵押合同》，被告宁夏宁得酒店管理有限公司名下12868.14㎡的房产及相对应土地使用权为借款人提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。同日，原告又与游海军、朱超峰订了一份《保证合同》，约定被告游海军、朱超峰对借款人宁夏众立升汽车销售服务有限公司的贷款债务承担连带责任保证，保证人的保证范围包括主债权、利息、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用；保证期间自贷款到期日之日起两年，即2016年4月21日至2018年4月20日。2014年4月22日，原告与被告一起到相关部门办理了抵押物登记。原告于2014年5月4日向被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司发放2800万元贷款。在签订《固定资产借款合同》时，原告又与被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司签订《委托付款协议》七份、《委托付款申请》七份，原告依据被告提供的委托付款申请和相关交易资料、凭证进行支付，被告不得自行支取贷款资金。被告于原告申请将2800万元贷款分别支付给马利1500万元、郑龙伟320万元、陕西友谊装饰工程有限公司980万元，依照申请，原告经审核后将2800万元贷款分别以转账方式支付给马利1500万元、郑龙伟320万元、陕西友谊装饰工程有限公司980万元，共计2800万元。贷款期间，被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司于2015年5月8日按合同约定归还了贷款本金840万元，利息110208元。截止2015年10月15日，尚有贷款本金1960万元及利息624683.93元未还。
2015年9月20日，因被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司未能按照合同约定按季清偿利息，依据《固定资产借款合同》第十四条第二款第二项约定“有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：借款人或者保证人违约”。为维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，诉讼请求：1.解除原告与被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司之间签订的《固定资产借款合同》；2.请求判令被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司偿还借款本金人民币1960万元，并给付借款利息624683.93元（暂计算至2015年10月15日），合计20224683.93元；同时要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息；3.请求判令被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖或变卖被告宁夏宁得酒店管理有限公司名下用于抵押的房屋、土地以实现原告的抵押权；4.请求判令被告游海军、朱超峰对被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司的以上债务承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费用及原告实现债权所产生的一切费用（评估、拍卖、公告等）由被告方承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据一、《固定资产借款合同》一份。证明：原告与被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司之间借款2800万元合同关系成立；且合同约定的利息、罚息、复利的内容合法有效。
证据二、《抵押合同》一份，原件。证明：被告宁夏宁得酒店管理有限公司以其名下12868.14㎡的房产为借款人提供抵押担保，双方就抵押担保的范围及其他内容作了约定。
证据三、《保证合同》一份。证明：被告游海军、朱超峰对借款人宁夏众立升汽车销售服务有限公司的贷款债务承担连带责任保证，双方就保证期间及保证范围作了约定。
证据四、《借款借据》一份、《委托付款申请》七份、《委托付款协议》七份。证明：原告按照被告申请已经向被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司实际发放了贷款2800万元，履行了合同义务。
证据五、《房屋所有权证》一本、《房屋他项权利证书》一本。证明：宁夏宁得酒店管理有限公司用其名下的房产提供抵押担保且办理了抵押登记。
证据六、欠息清单一份。证明：宁夏众立升汽车销售服务有限公司欠宁夏黄河农村商业银行股份有限公司贷款利息624683.93元（暂计算至2015年10月15日）。
对原告提供的证据，被告均无异议。
被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司答辩称，该借款情况属实，鉴于我方目前无力还款，希望原告在还款期限给予时间。我方认可原告诉求的借款本息。
被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司未向本院提供证据。
被告游海军、朱超峰、宁夏宁得酒店管理有限公司一并答辩称，游海军是宁夏众立升汽车销售服务有限公司的原股东，2015年3月和新疆天汇公司签署收购协议，将其持有公司股份转让并在2015年4月24日办理了工商变更手续。对于游海军持有股份期间签订的固定资产借款合同、抵押合同、保证合同，我方没有意见，予以认可。该贷款用于公司4S店建设，对于公司股份转让后还款情况，游海军不知情。游海军、朱超峰、宁夏宁得酒店管理有限公司作为本案借款合同保证人，理应依据合同约定承担相应保证责任。三被告面临被诉案件较多，希望法院酌情判决。
被告游海军、朱超峰、宁夏宁得酒店管理有限公司未向本院提供证据。
经审理查明，2014年4月21日，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司签订了《固定资产借款合同》一份，合同约定：被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司向原告借款2800万元，借款期限自2014年4月21日起至2016年4月20日止，贷款用途为建设4S店，还款方式为分期还款；贷款利率为月息8.2‰，按季计付利息，逾期贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未能按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复息。借款到期之日前未按期支付利息的，按照合同约定的借款利率计收复息；借款到期之日后，按照合同的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告宁夏宁得酒店管理有限公司签订了《抵押合同》一份，被告宁夏宁得酒店管理有限公司名下位于灵武市宁东镇中央大道东侧东龙商业中心1#楼（房产证号：灵武市房权证市区字第00027X**号、面积12868.14㎡）的房产为借款人提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权、利息（包括罚息及复利）、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用；后双方就抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为银房他证市区字第015X**号。同日，原告又与游海军、朱超峰订了一份《保证合同》，约定被告游海军、朱超峰对借款人宁夏众立升汽车销售服务有限公司的贷款债务承担连带责任保证，保证人的保证范围包括主债权、利息（包括罚息及复利）、损害赔偿金、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
上述合同签订后，根据被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司申请，原告将2800万元贷款分别支付给马利1500万元、郑龙伟320万元、陕西友谊装饰工程有限公司980万元。借款发放后，被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司于2015年5月8日按合同约定归还了贷款本金840万元及利息110208元。截止2015年10月15日，尚欠原告贷款本金1960万元及利息624683.93元未还（合计20224683.93元），故原告诉至法院。
本院认为，原告分别与宁夏众立升汽车销售服务有限公司、宁夏宁得酒店管理有限公司、游海军、朱超峰签订的《固定资产借款合同》《抵押合同》《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院予以确认。原告依约向宁夏众立升汽车销售服务有限公司发放借款2800万元，宁夏众立升汽车销售服务有限公司未按期偿还，构成违约，理应向原告还本付息。截止2015年10月15日，原告主张被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司欠付借款本金1960万元及624683.93元，被告均无异议，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告宁夏宁得酒店管理有限公司以其名下房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押房产享有优先受偿的权利。被告游海军、朱超峰为被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司上述债务提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司之间签订的《固定资产借款合同》；
二、被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金1960万元、利息624683.93元（暂计至2015年10月15日）及自2015年10月16日起至本判决确定的给付之日止的利息（按月利率12.3‰计算）；
三、若被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司未按期履行上述债务，则原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权对被告宁夏宁得酒店管理有限公司提供抵押的位于灵武市宁东镇中央大道东侧东龙商业中心1#楼（房产证号：灵武市房权证市区字第00027X**号，他项权证号：银房他证市区字第015X**号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告游海军、朱超峰对宁夏众立升汽车销售服务有限公司上述债务承担连带清偿责任。
担保人承担担保责任后，有权向债务人宁夏众立升汽车销售服务有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费142923元，由被告宁夏众立升汽车销售服务有限公司、游海军、朱超峰、宁夏宁得酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 杨宝有
审判员 马慧琴
审判员 沈 瑜
二〇一六年三月十八日
书记员 王 兰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。