甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初3063号
原告:兰州市东郊学校。
法定代表人:朱文龙。
委托诉讼代理人：冯国旭。
被告：甘肃省中国国际旅行社假日旅游部。
负责人：马艺洋。
委托诉讼代理人：程天怡。
原告兰州市东郊学校与被告甘肃省中国国际旅行社假日旅游部（以下简称假日旅游部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯国旭，被告委托诉讼代理人程天怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州市东郊学校向本院提出诉讼请求：1、判令被告交纳拖欠租金95855元及利息12712.49元（自2014年1月1日至2016年4月11日），共计108567.49元；2、被告支付自2016年4月12日至实际付清本金期间利息；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年5月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为2013年12月31日止，合同到期未续签，被告也未腾退房屋并一直正常使用。2014年7月，按照上级主管部门要求，依据兰州市财政局下发兰财资（2014）55号文件精神，原告通知被告签订《房屋租赁合同》，但被告以种种理由拒不签订。截止2014年10月31日被告向原告交还房屋前，被告仍在继续使用该房屋进行商业经营，且未交纳拖欠的房屋租金95855元，原告多次催要，被告以种种理由拒不交纳，原告诉讼来院，要求被告支付拖欠的房屋租金及利息损失。
被告假日旅游部辩称，原告与被告从未签署过任何租赁协议，不存在任何法律关系，原告诉讼主体错误。2013年5月3日，案外人马艺洋与原告签订的房屋租赁合同已于2013年12月31日到期。合同到期后，原告欲将合同租金调至更高，但马艺洋无力负担，故未续租，并于2014年1月份将房屋腾交给了原告。原告与马艺洋的租赁关系早已终结，所有费用均已结清，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告系兰州市城关区东郊巷29号共32幢砖木、混合结构房屋的所有权人。该房屋现在坐落为兰州市城关区农民巷、南昌路。自2007年起，原告就将上述房屋中兰州市城关区南昌路725号房屋出租给被告开展经营活动。双方最后一次签订房屋租赁协议书的时间为2013年5月3日。在该租赁协议书中，双方约定：原告出租房屋的面积为125平方米，租金为每平方米每月25元，年租金37500元，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日。被告交清了截止2013年12月31日的房屋租金。
2014年5月，兰州市财政局委托甘肃鸿瑞房地产评估有限公司对兰州市城关区农民巷132号、136号、南昌路717号、719号、723号、725号、444号属原告的营业用房的租金进行了评估，2014年5月19日甘肃鸿瑞房地产评估有限公司向兰州市财政局出具的函件中记载南昌路725号假日旅游部租赁房屋的面积为135.58平方米，月租金为每平方米70元。2014年9月12日，原告组织了东郊学校关于2014年房屋出租工作会议，被告在该会议签到表上签了字。双方未就2014年1月1日以后的房屋租赁问题达成一致意见，未签订房屋租赁协议。后被告将房屋交还了原告。2015年6月26日，原告向被告发出了《关于尽快交纳拖欠租金的律师函》，要求被告按2014年1月起执行的租金标准支付房屋租金。被告收到该律师函后，未向原告交纳租金，原告诉讼来院。
本院认为，本案争议的焦点为：1、原、被告间是否存在租赁关系，被告是否本案适格的诉讼主体；2、被告何时将房屋交还原告，其是否拖欠原告房屋租金。2013年5月3日与原告签订《房屋租赁协议书》的相对人为被告的负责人马艺洋，在该协议书中被告虽未加盖印章，但在庭审中，被告称其自2007年起就租赁涉案房屋，马艺洋现还在被告处任职，在租赁期间的房屋租金都由被告支付。因此，被告与原告间存在租赁关系，是本案适格的诉讼主体，本院对被告辩称的其与原告间不存在租赁关系，不是本案适格的诉讼主体的辩论观点，不予采纳。
关于被告何时向原告返还房屋的问题。庭审时，原告称被告于2014年10月31日才将房屋返还原告，而被告称其于2014年1月份就已将房屋返还原告，双方均未提供返还房屋时间的书面证据，但从原告提交的东郊学校关于2014年房屋出租工作会议签到表可以证明，2014年9月12日被告负责人马艺洋参加了此次房屋出租会议，其后双方未签订房屋租赁合同。2015年6月26日，原告向被告发出的《关于尽快交纳拖欠租金的律师函》中提及被告于2014年10月31日前返还了房屋，上述事实可以印证被告返还房屋的日期为2014年10月31日。因此，本院对被告辩称的其于2014年1月份将房屋返还原告的观点，不予采纳。被告应当向原告承担房屋租金至2014年10月31日。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告2013年5月3日签订的《房屋租赁协议书》中约定的租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日。该租赁合同期限届满后，双方再未续签租赁合同，被告继续使用租赁物。在被告后续使用租赁物期间，兰州市财政局委托甘肃鸿瑞房地产评估有限公司对案涉房屋的出租价格进行了评估。该评估结果作出后，2014年9月12日，原告组织了东郊学校关于2014年房屋出租工作会议，要求按该评估报告中记载的面积及租金价格签订新的房屋租赁合同。原告的该行为视为新的要约，被告虽在该会议签到表上签了字，但双方并未达成新的房屋租赁协议，被告的签字行为并不是合同法上的承诺行为。现原告依据评估报告中每平方米每月70元的价格向原告主张租金，无法律依据。被告仍应按双方约定的每平方米每月25元的标准向原告支付拖欠的房屋租金。
关于原告主张按评估报告中记载的面积支付租金的诉讼请求，本院认为，原告虽提供了房屋所有权证，但该所有权证中仅记载了房屋的坐落，并没有记载房屋面积，且该房屋建成年代久远（登记日期为1991年5月8日），房屋面积存在误差的可能性存在。原、被告签订的《房屋租赁协议书》中虽约定租赁房屋的面积为125平方米，但没有书面依据。现兰州市财政局为了管理行政事业单位国有资产，委托甘肃鸿瑞房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》中记载租赁房屋的建筑面积为135.58平方米，被告应当按该面积标准向原告交纳房屋租金，但被告已于2014年10月31日将涉案房屋腾退，原告主张的此后房租明显不当，本院不予支持。即135.58平方米/月×25元/月×10月＝33895元（2014年1月1日至2014年10月31日）。关于原告主张的利息损失，被告未向原告交纳房租，应当承担利息损失。即：3389.5元/月×5%/月×32月（2014年1月1日至2016年8月31日）＝5423.2元。故本院对原告要求被告支付利息损失的诉讼请求部分予以支持。
综上所述，原、被告间的租赁合同到期后，被告继续使用租赁房屋，应当按照原告评估的面积向原告缴纳租金，并承担迟延支付租金的利益损失，对原告合理的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告甘肃省中国国际旅行社假日旅游部于本判决生效后十五日内向原告兰州市东郊学校支付房屋租金33895元，并赔偿利息损失5423.2元（2014年1月1日至2016年8月31日），以上合计39318.2元，此后产生的利息损失由被告承担至付清房屋租金时止；
二、驳回原告兰州市东郊学校的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2471元，减半收取1235.5元，原告兰州市东郊学校负担788.5元，被告甘肃省中国国际旅行社假日旅游部负担447元。余款1235.5元，退回原告兰州市东郊学校。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 陶生莲
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 赵启亮