河南省扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1621民初49号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行。住所地：扶沟县鸿昌大道东段城郊乡*号。统一社会信用代码：914116216716561589。
法定代表人张瑞，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵俊平，中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县农金融部经理。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：李群建，中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行法律顾问。代理权限为一般代理。
被告：王红梅，女，汉族，1967年11月15日出生，住扶沟县，现住址扶沟县。
被告：方红文，男，汉族，1968年3月5日出生，住扶沟县，现住址扶沟县，系王红梅丈夫。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行（以下简称扶沟邮政银行）诉被告王红梅、方红文借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵俊平、李群建，被告王红梅到庭参加诉讼。被告方红文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扶沟邮政银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王红梅立即归还原告下欠本金78283.03元；2、请求依法判令被告王红梅立即归还原告下欠正常贷款利息和相应逾期利息（以借款本金53618.85元为基数自2016年12月2日至该笔贷款结清日止的逾期利息及所下欠的正常贷款利息291.54元；以借款本金9726.39元为基数12月份当月正常贷款利息及至该笔贷款结清日止的逾期利息；以借款本金14937.39元为基数12月份当月正常贷款利息及至该笔贷款结清日止的逾期利息；正常贷款利率和逾期利率均按照《个人额度借款合同》第十一条约定的利率水平计算；3、请求依法确认房产抵押合同有效、依法拍卖所抵押房产，所拍卖价款原告享有优先受偿权；不足部分由二被告承担清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年9月，被告王红梅在原告处申请了250000元的个人商务贷款，通过原告的审核和调查，被告王红梅符合贷款发放条件，被告王红梅于2012年09月29日与原告方签订了《个人额度借款合同》，额度生效250000元，《个人额度借款合同》中约定“在额度支用期内，被告王红梅可以循环使用上述额度。”约定额度存续期自2012年09月29日至2022年09月29日止。同日，被告王红梅、方红文夫妻二人与原告签订了《个人最高额抵押合同》，以扶沟县城××文化××南侧××小区××单元××号、房产证号为扶房发字第××、所有人为王红梅的房产为被告王红梅贷款提供抵押担保，房产的抵押手续是通过房管所依法办理的。被告王红梅于2012年10月2日申请支用第一笔贷款25万元，期限60个月，还款方式为等额本息，年利率8.64%，同日，原告以转账的形式把25万元的贷款资金发放到被告王红梅个人账户上；被告王红梅于2013年6月21日申请支用第二笔贷款2.7万元，期限60个月，还款方式为等额本息，年利率8.64%，同日，原告以转账的形式把2.7万元的贷款资金发放到被告王红梅个人账户上；被告王红梅于2014年2月26日申请支用第三笔贷款3万元，期限60个月，还款方式为等额本息，年利率8.64%，同日，原告以转账的形式把3万元的贷款资金发放到被告王红梅个人账户上；三次支用借款入账帐号均为60×××79。在合同履行期间内，被告王红梅共支用贷款3笔、金额30.7万元，累计偿还本金合计228716.97元、利息合计64512.46元，本息合计293229.43元。其中被告王红梅第一笔共偿还本金196381.15元、利息54249.57元，本息合计250630.72元，自2016年12月2日逾期，下欠本金53618.85元，下欠正常利息291.54元；被告王红梅第二笔共偿还本金17273.61元、利息5281.12元，本息合计22554.73元，下欠本金9726.39元；被告王红梅第三笔共偿还本金15062.21元、利息4981.77元，本息合计20043.98元，下欠本金14937.79元。通过原告多次催要，被告王红梅仍没有按照合同约定还款。特提起诉讼，望判如所请。
王红梅辩称，借款情况属实，现在经济困难，尽快偿还该笔借款。
方红文未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王红梅对扶沟邮政银行提交的证据均无异议，王红梅、方红文未提交证据材料。本院认为，扶沟邮政银行提交的上述证据客观、真实、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
依照有效证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：王红梅于2012年09月29日与扶沟邮政银行签订了《个人额度借款合同》，额度生效250000元，《个人额度借款合同》中约定：“在额度支用期内，王红梅可以循环使用上述额度。”约定额度存续期自2012年09月29日至2022年09月29日止。同日，王红梅、方红文夫妻二人与扶沟邮政银行签订了《个人最高额抵押合同》，以扶沟县城××文化××南侧××小区××单元××号、房产证号为扶房发字第××、所有人为王红梅（方红文为共有人）的房产为王红梅贷款提供抵押担保。王红梅于2012年10月2日申请支用第一笔贷款25万元，期限60个月，还款方式为等额本息，年利率8.64%，逾期利率的计算方式是按原利率加收50%。同日，扶沟邮政银行以转账的形式把25万元的贷款资金发放到王红梅个人账户上；王红梅于2013年6月21日申请支用第二笔贷款2.7万元，期限60个月，还款方式为等额本息，年利率8.64%，逾期利率的计算方式是按原利率加收50%。同日，扶沟邮政银行以转账的形式把2.7万元的贷款资金发放到王红梅个人账户上；王红梅于2014年2月26日申请支用第三笔贷款3万元，期限60个月，还款方式为等额本息，年利率8.64%，逾期利率的计算方式是按原利率加收50%。同日，扶沟邮政银行以转账的形式把3万元的贷款资金发放到王红梅个人账户上；三次支用借款入账帐号均为60×××79。在合同履行期间内，王红梅共支用贷款3笔、金额30.7万元，累计偿还本金合计228716.97元、利息合计64512.46元，本息合计293229.43元。其中王红梅第一笔共偿还本金196381.15元、利息54249.57元，本息合计250630.72元，自2016年12月2日逾期，下欠本金53618.85元，下欠正常利息291.54元及逾期利息；王红梅第二笔共偿还本金17273.61元、利息5281.12元，本息合计22554.73元，下欠本金9726.39元及利息；王红梅第三笔共偿还本金15062.21元、利息4981.77元，本息合计20043.98元，下欠本金14937.79元及利息。上述借款本金及利息经扶沟邮政银行多次催要，王红梅没有按照合同约定还款，已构成违约。
本院认为：王红梅与扶沟邮政银行签订的《个人额度借款合同》，王红梅、方红文夫妻与扶沟邮政银行签订的个人最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的权利和义务。扶沟邮政银行向王红梅提供贷款之后，王红梅未按双方合同的约定还本付息，其应向扶沟邮政银行承担偿还下欠借款本金及利息的违约责任。因王红梅、方红文夫妻与扶沟邮政银行签订了个人最高额抵押合同，故在王红梅未能清偿到期借款的情况下，应以抵押物变卖价款优先清偿，不足部分仍由借款人清偿。王红梅、方红文系夫妻关系，王红梅所负上述债务系夫妻共同债务，应由其夫妻二人共同清偿。方红文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，（最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释《二》）第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王红梅与被告方红文共同于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行下欠借款本金53618.85元及利息（合同期限内正常贷款利息291.54元，逾期利息从2016年12月2日至该笔贷款结清日止，逾期利率按年利率12.96%计算）；
二、被告王红梅与被告方红文共同于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行下欠借款本金9726.39元及利息（2016年11月22日至2016年12月21日，利率按年利率8.64%计算；逾期利息从2016年12月22日至该笔贷款结清日止，逾期利率按年利率12.96%计算）；
三、被告王红梅与被告方红文共同于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扶沟县支行下欠借款本金14937.39元及利息（从2016年11月27日至2016年12月21日，利率按年利率8.64%计算；逾期利息从2016年12月22日至该笔贷款结清日止，逾期利率按年利率12.96%计算）；
四、上述下欠款项如未按本判决指定的期限履行，以被告王红梅（被告方红文为共有人）位于扶沟县城关镇文化西路南侧金海花苑小区12幢1单元3层302号（房产证号为扶房发字第××）的房产变卖价款优先清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费879元，由被告王红梅承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 顾孝勇
二〇一七年二月十二日
书记员 邹昌韦