太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）小商初字第00088号
原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司，住所地太原市小店区小店街办大村社区中街52号2户。
法定代表人吴宏军，总经理。
委托代理人穆洋洋，山西府东律师事务所律师。
被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司，住所地县城南大街128号。
法定代表人高永业，董事长。
委托代理人杨交峰，男，1966年10月11日出生，汉族。
委托代理人邵佩玲，女，1975年10月19日出生，汉族。
原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司与被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员赵龙担任审判长，与人民陪审员周爱英、贾桂琴共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司委托代理人穆洋洋、被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司委托代理人杨交峰、邵佩玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司诉称，2013年12月25日，原告与被告签订《周转材料出租合同》，乙方因承建德孝古镇项目工程，向甲方租用架管材料，乙方指定代理人为吴凡。架管材料名称、租赁单价、材料丢失、损耗赔偿单价约定为：钢管日租金0.014元每米每天，赔偿单价19元每米；扣件0.008元每套每天，赔偿单价十字扣件6元每套，转向、接头扣件7元每套；顶丝0.03元每支每天，赔偿单价25元每支；约定价格均为不含税价格，钢管260米每吨，扣件800套每吨，顶丝100套每吨。关于租赁时间，甲方凭乙方出具的书面材料计划单向乙方提供材料，乙方应按工程进度情况及时向甲方报送书面材料计划且需经甲方工作人员签收，从计划单送达并经甲方签收到供料的时间不得少于十天，租用不到一个月时，租期按一个月进行计算，一个月以上的按照实际天数计算。租期从乙方签收之日起到材料交回甲方库房并经甲方验收后截止的实际天数计算，以公历日历天数计算租期（公休、节假日概不扣除）。关于租赁费结算，按日计算，甲方凭乙方签字的发货凭证作为结算的有效依据，每月月底按工程计算款的60%，乙方付款最迟不得超过次月10号。乙方如拖延或拒不配合与甲方完成租赁费、建筑架管材料等结算的，甲方可依据本合同约定价格及收发货凭证上载明的材料数量、日期制作结算清单，该结算单可直接作为甲乙双方债权、债务的依据。材料出场时，甲、乙双方在乙方工地上进行交接，甲方向乙方点交实物，乙方按型号、规格、数量和质量进行验收，材料经乙方确认无误后，乙方应在发货凭证上签字确认。返还时，乙方负责送材料到甲方库房，甲乙双方在甲方库房进行现场验收，甲方按照出场时发货凭证上的型号、规格、数量和质量为标准进行验收，乙方交回的材料如发生缺失或损坏，按合同第二条规定进行赔偿（甲方收到赔偿金之日即位停租之日，否则按实际日期计算租金）。因乙方不按期支付租金或其他形式违约的，按以下方式处理：乙方逾期支付租金的，甲方有权向乙方收取所欠租金日千分之五的延期付款所造成的损失；乙方未按期支付租金及延期付款损失超过三十天以上的，甲方有权解除租赁合同。合同解除后，乙方应在十五日内还清甲方的租赁材料，如超过十五日未还清甲方的租赁材料，未退还的租赁材料全部按丢失进行赔偿（材料未还清或赔偿金未支付到位之前，按未退还租赁材料数量及实际日期照常计算租金）。乙方逾期支付租金、材料赔偿金、延期付款损失超过六十天以上或其他形式违约的，甲方可直接向甲方注册所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告向被告提供了相关建筑材料，被告未按照约定付款。截止2014年10月31日止，被告欠原告租赁费167626元、材料赔偿款436894元、因延期付款造成原告经济损失133325元，共计727845元，另根据合同约定，未归还的材料在赔偿款未支付时仍应计算每日租金355.4元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院判令解除原、被告2013年12月25日签订的租赁合同，判令被告赔偿原告各项损失737854元，判令被告依照合同约定从2014年11月1日计算每日租赁费355.4元至权利实现之日，由被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司辩称，我公司不是本案适格主体，请求人民法院依法驳回对我公司的起诉。我公司没有和原告之间签订任何合同，原告提供的合同方临猗建筑公司不是我公司，合同中约定的承租方代理人是吴凡，但签订合同的人员与此不符，合同前后矛盾，前面工程是德孝古镇，后面是华宇阳光项目，故合同不具有真实性，内容也显失公平。原告的各项损失均与我公司无关，要求我公司支付其各项费用也没有事实及法律依据。
经审理查明，2013年12月25日，原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（甲方）与临猗县鑫苑建筑安装有限公司华宇阳光项目部（乙方）签订《周转材料出租合同》一份，合同主要内容为：乙方因承建德孝古镇项目工程，向甲方租用架管材料，乙方指定代理人为吴凡。架管材料名称、租赁单价、材料丢失、损耗赔偿单价约定为：钢管日租金0.014元每米每天，赔偿单价19元每米；扣件0.008元每套每天，赔偿单价十字扣件6元每套，转向、接头扣件7元每套；顶丝0.03元每支每天，赔偿单价25元每支；约定价格均为不含税价格，钢管260米每吨，扣件800套每吨，顶丝100套每吨。关于租赁时间，甲方凭乙方出具的书面材料计划单向乙方提供材料，乙方应按工程进度情况及时向甲方报送书面材料计划且需经甲方工作人员签收，从计划单送达并经甲方签收到供料的时间不得少于十天，租用不到一个月时，租期按一个月进行计算，一个月以上的按照实际天数计算。租期从乙方签收之日起到材料交回甲方库房并经甲方验收后截止的实际天数计算，以公历日历天数计算租期（公休、节假日概不扣除）。关于租赁费结算，按日计算，甲方凭乙方签字的发货凭证作为结算的有效依据，每月月底按工程计算款的60%，乙方付款最迟不得超过次月10号。乙方如拖延或拒不配合与甲方完成租赁费、建筑架管材料等结算的，甲方可依据本合同约定价格及收发货凭证上载明的材料数量、日期制作结算清单，该结算单可直接作为甲乙双方债权、债务的依据。材料出场时，甲、乙双方在乙方工地上进行交接，甲方向乙方点交实物，乙方按型号、规格、数量和质量进行验收，材料经乙方确认无误后，乙方应在发货凭证上签字确认。返还时，乙方负责送材料到甲方库房，甲乙双方在甲方库房进行现场验收，甲方按照出场时发货凭证上的型号、规格、数量和质量为标准进行验收，乙方交回的材料如发生缺失或损坏，按合同第二条规定进行赔偿（甲方收到赔偿金之日即位停租之日，否则按实际日期计算租金）。因乙方不按期支付租金或其他形式违约的，按以下方式处理：乙方逾期支付租金的，甲方有权向乙方收取所欠租金日千分之五的延期付款所造成的损失；乙方未按期支付租金及延期付款损失超过三十天以上的，甲方有权解除租赁合同。合同解除后，乙方应在十五日内还清甲方的租赁材料，如超过十五日未还清甲方的租赁材料，未退还的租赁材料全部按丢失进行赔偿（材料未还清或赔偿金未支付到位之前，按未退还租赁材料数量及实际日期照常计算租金）。乙方逾期支付租金、材料赔偿金、延期付款损失超过六十天以上或其他形式违约的，甲方可直接向甲方注册所在地人民法院提起诉讼。该合同甲方处加盖有山西安信兴业建筑安装工程有限公司合同专用章，乙方处加盖有临猗县鑫苑建筑安装有限公司华宇阳光项目专用章。
合同签订后，原告依照合同约定向被告提供了钢管、扣件、顶丝等建筑材料，自2013年12月28日至2014年7月11日，共计发货为钢管57296.5米、扣件27580套、顶丝4612支，自2014年5月8日至2014年10月11日共计退货为钢管37555.5米、扣件18343套、顶丝4441支，尚欠原告钢管19711米、扣件9237套（其中十字扣件7119套、接头扣件1753套、转向扣件365套）、顶丝171支未归还。就上述事实，原告向本院提交了《周转材料出租合同》、发料凭证25张、收料凭证22张加以证明，上述凭证上承租单位一栏有“临猗县鑫苑建筑公司华宇阳光项目部”、“临猗鑫苑建筑公司”、“临猗县鑫苑建筑安装公司”、“临猗县鑫苑建筑安装有限公司华宇阳光项目部”、“临猗鑫苑建筑《华宇阳光》”等字样，发料凭证上收货人处共出现吴凡、曹国奉、陈辉、曹勇等人签名，收料凭证上送货人处出现何铭涛、曹国奉的签名。被告认为其公司并未与原告签订该合同，未与原告产生上述租赁关系；对发料、收料凭证认为合同约定的代理人与凭证上出现的收货人、送货人等也不符，对租赁材料数量难以认定。
原告诉至本院，要求被告赔偿其各项损失，包括：1、租赁费，自2013年12月28日至2014年10月31日，被告租赁原告材料共计产生租金207625.69元，被告于2014年5月份支付20000元、2014年6月份支付20000元，尚欠原告租金为167625.69元。2、材料赔偿款，按照合同约定，钢管19741米，每米19元，计375079元；顶丝171支，每支25元，计4275元；十字扣件7119套，每套6元，计42714元；接头扣件1753套、转向扣件365套，每套7元，计14826元；以上合计436894元。3、违约金，计算截止时间为2014年11月28日，标准为每日0.5%。2013年12月28日至2014年2月3日产生租赁费21081.20元，逾期283天，违约金为29829.90元；2014年3月1日至2014年3月31日产生租赁费27696.30元，逾期252天，违约金为34897.34元；2014年4月1日至2014年4月30日产生租赁费27677.52元，逾期222天，违约金为30722.05元；2014年5月1日至2014年5月31日产生租赁费25872.14元，支付20000元，欠费5872.14元，逾期181天，违约金为5314.29元；2014年6月1日至2014年6月30日产生租赁费23825.88元，支付20000元，欠费3825.88元，逾期151天，违约金为2888.54元；2014年7月1日至2014年7月31日产生租赁费26927.83元，逾期120天，违约金为16156.70元；2014年8月1日至2014年9月30日产生租赁费37937.82元，逾期59天，违约金为11191.66元；2014年10月1日至2014年10月31日产生租赁费16607元，逾期28天，违约金为2324.98元。违约金共计133325.44元，主张133325元。4、在租材料日租金，按照未归还材料钢管19741米、扣件9237套、顶丝171支计算为每日355.4元，主张自2014年11月1日计算至其权利实现之日止。原告提供了2014年3月31日至2014年10月31日的租费单证明上述事实。被告对此不予认可，认为2014年10月31日的材料汇总表显示开始日期是2012年7月1日，早于合同签订时间，且上面的签字不符合合同约定，租费单均为原告自行做出，其主张的赔偿款与在租材料租金属于重复计算，违约金计算过高，与事实不符且显失公平。
又查明，原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司于2015年10月26日向本院提出诉讼财产保全申请，要求冻结被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司的银行存款740000元或查封、扣押同等价值财产，并提供了相应担保。本院于2015年10月27日作出（2015）小商初字第00088号民事裁定书，裁定冻结被告的银行存款740000元或查封、扣押其同等价值的财产，查封了原告提供担保的财产。原告为此支付保全费4200元。
以上事实，有原告提供的《周转材料出租合同》、发料凭证、收料凭证、租费单以及庭审笔录等材料证明属实，且经过当庭质对，可以采信。
本院认为，原告与临猗县鑫苑建筑安装有限公司华宇阳光项目部签订的《周转材料出租合同》是当事人双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告按约履行了出租租赁物的义务，临猗县鑫苑建筑安装有限公司华宇阳光项目部应当按照合同约定妥善保管、使用租赁物并按时支付租金、退还租赁物，现其在使用租赁物后仅支付原告部分租金且未如数将租赁物退还原告，已构成违约，现原告要求解除合同，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。原告要求被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司为该项目部的上述违约行为承担支付租金、违约金、赔偿材料款等责任，首先须明确该项目部是否系被告设立；结合本案的合同、发料凭证、收料凭证等证据，本院认定临猗县鑫苑建筑安装有限公司华宇阳光项目部应为被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司所设立，因该项目部不具备诉讼主体资格及独立承担民事责任的能力，其在施工中发生的债权债务应由被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司承担。关于原告主张的各项费用：租赁费，被告租赁原告的材料共计产生租赁费207625.69元，已支付40000元，尚有167625.69元未予支付，对此本院予以确认；材料赔偿款，被告现尚有钢管19741米、顶丝171支、十字扣件7119套、接头扣件1753套、转向扣件365套未归还原告，按照合同约定的赔偿单价，材料赔偿款应为436894元；违约金，合同约定被告逾期支付租金的按照每日0.5%的标准收取违约金，该约定虽不违反相关法律规定，但在被告违约后原告理应采取停止供应租赁物等措施防止损失进一步扩大，现其主张的违约金中最长计算时间达到283天，其计算的违约金过高，对此本院酌定按照未支付的租赁费金额为基数，按照每日0.5%的标准计算30天，违约金计算为25143.85元；关于原告主张的在租材料日租金，因该项诉讼请求的依据为未归还材料，与材料赔偿款的诉讼请求存在重复计算，本院对此不予支持。对于被告称本案租赁合同并非其公司所签订、合同当事人均非其公司员工，故无须承责任的抗辩理由，其并未提供相关证据加以佐证，本院对此不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司与临猗县鑫苑建筑安装有限公司华宇阳光项目部2013年12月25日所签订的《周转材料出租合同》。
二、被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司于本判决生效后五日内支付原告租赁费167625.69元、材料赔偿款436894元、违约金25143.85元等共计629663.54元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11178元（原告已预交）、财产保全费4200元，由被告临猗县鑫苑建筑安装有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 赵 龙
人民陪审员 周爱英
人民陪审员 贾桂琴
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 杨 琦
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