重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0104民初404号
原告：重庆振凯义乌商贸城有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路1046号，统一社会信用代码915001046965717406。
法定代表人：施子房，职务总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，该公司员工，一般代理。
委托诉讼代理人：王宇，重庆盛世文辉律师事务所律师，特别授权。
被告：董裕光，男，1979年2月23日出生，汉族，户籍所在地长沙市望城区,现住重庆市大渡口区。
委托诉讼代理人：陶秋佚，重庆九言律师事务所律师，特别授权。
原告重庆振凯义乌商贸城有限公司（以下简称：“义乌商贸城”）诉被告董裕光租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员向志勇承办，后因工作变动，改由审判员首云翠承办，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告义乌商贸城的委托诉讼代理人王宇、ＸＸＸ、被告董裕光及其委托诉讼代理人陶秋佚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌商贸城向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告董裕光立即对其经营的“重庆大渡口区百食汇美食广场”（以下简称：“百食汇美食广场”）明火、油烟进行整改；2、请求判令被告立即向原告支付因在其经营的百食汇添设“油烟净化器”实际产生的费用8500元；3、请求判令被告立即向原告支付违约金50000元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年，原、被告签订《商位租赁合同》一份，约定义乌商贸城将位于重庆市大渡口区松青路1046号义乌商贸城一楼B1237-B1248、B1187-B1199号商位（面积为360平方米）租赁给董裕光经营使用。根据合同约定，该商位仅用于经营餐饮（要求无明火、无重油烟），且被告应自行安装承租期间所需的保障设施设备。如被告违约，原告有权要求被告向原告支付合同总金额20%的违约金，并有权要求被告承担赔偿责任。合同签订后，原告依约将商位交付被告使用，但被告在经营使用过程中，违反合同约定，允许有明火、有重油烟的商户入驻，也未安装保障设施设备，导致其他周边人员投诉，原告要求被告整改，增添相关设施设备，但被告置之不理。为确保义乌商贸城整体经营环境，2016年11月，原告出资8500元增设了油烟净化器。综上，被告的行为构成违约，给原告造成了不利影响，也增加了原告对义乌商贸城的投入，原告因此提起本案诉讼，要求被告承担违约及赔偿责任，给付违约金及承担安装油烟净化设备的费用。
被告董裕光辩称，第一、对于被告经营的百食汇美食广场，没有安装天然气，也无商户使用液化器等明火装置，一直都是使用电进行操作，根本不存在明火。百食汇多数商户是做冷饮食品，做热饮食品的商户也都是在其他地方做好了，只是在百食汇进行加热，并且都是安装有排气净化设备的，因此，整个百食汇不存在明火，也无重油烟，不存在需要整改的情形。第二、对于原告为义乌商贸城安装的油烟净化器，属于为整栋大楼添置的公共设施设备，不是为被告单独安装的，安装公共设备的费用不应由被告承担。第三、被告不存在任何违约行为，不应担承担任何违约责任。而事实上正是原告违反合同约定，对义乌商贸城未尽到管理和维护责任及义务，长期不开通通风设备才导致被投诉。综上，要求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年，原告义乌商贸城作为甲方及出租方，被告董裕光作为乙方及承租方，双方签订《商位租赁合同》，约定原告义乌商贸城将位于重庆市大渡口区松青路1046号的重庆义乌商贸城壹层B1237-B1248、B1187-B1199商位（以下简称：“本商位”）租赁给乙方使用，本商位面积360㎡。合同约定：1、本商位限于经营：餐饮（要求无明火、无重油烟）；2、租赁期限8年：自2014年10月7日起到2022年10月6日止；3、承租期间乙方所需的安全监管与保障设施设备、网络通信设施设备由乙方自行申请安装，因安装及使用产生的一切费用均由乙方自行承担。4、甲方负责房屋建筑主体公共设施设备（共用上下水管道、共用照明、配电系统、空调通风设备、消防设施设备等）的维护和管理，如因甲方维护管理不善而影响到乙方的正常经营秩序，甲方承担合同总金额20%的违约金，不足以弥补乙方损失的，还应承担赔偿责任。5、乙方要正确使用商贸城范围内的各项设备、设施，严格遵守国家和商贸城有关治安、消防等方面的规定。6、乙方在转租、分租、调换本商位或以其他形式将商位转与他人经营、与他人联营时，须提前向甲方提交书面申请，按甲方要求办理相关手续，与他人联营餐饮行业（要求无明火、无重油烟）除外，但仍需将联营合同等相关材料交甲方备案，并按甲方要求办理相关手续。7、若双方有其他违反本合同的行为，违约方应向守约方支付本合同总金额20%的违约金，不足以弥补损失的，还应承担损害赔偿责任。8、乙方应严格按照国家及重庆市有关餐饮行为和食品管理条例规定实施经营活动。
合同签订后，义乌商贸城将诉争商位交付董裕光使用，董裕光将诉争商位用于经营百食汇美食广场，百食汇美食广场共有“韩潮料理”等十多家商户在经营。在经营过程中，因周边人员投诉存在油烟问题，2016年5、6月份，环保部门工作人员到义乌商贸城现场调查了解情况，并协调处理投诉事宜。
2016年5月11日、11月9日，义乌商贸城先后向董裕光送达《关于餐饮油烟排放整改的函》及《关于安装油烟净化设施的通知》，要求董裕光对百食汇美食广场油烟进行整改并要求对百食汇美食广场安装油烟净化器。
2016年11月26日，义乌商贸城在巴南区远达酒店用品商行购买10000立方米/H型油烟净化机一台，并将前述油烟净化机安装在义乌商贸城房屋建筑主体的一个主烟道上，购买及安装该油烟净化机产生费用为8500元。
另查明：1、义乌商贸城整栋房屋建筑主体共有四个主烟道，其中一个安装了油烟净化机，百食汇美食广场、宋氏冒菜等商户的排油烟设施设备接入了该安装了油烟净化机的主烟道。2、义乌商贸城还有其他经营餐饮的商户，部分商户安装有油烟直排装置。
上述事实，有原、被告的陈述及《商位租赁合同》、《关于餐饮油烟排放整改的函》、《关于安装油烟净化设施的通知》、现场照片等有关证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商位租赁合同》合法有效，对双方均具有法律上的约束力，原、被告均应按照该合同约定全面履行自己的义务。
对于义乌商贸城要求董裕光对其经营的百食汇美食广场明火、油烟情况进行整改的诉讼请求，经审查：第一、在诉讼中，原告义乌商贸城未提供证据证明被告在经营中，存在明火及重油烟的情形；第二、本案《商位租赁合同》在履行过程中，因周边人员投诉商贸城存在油烟问题，环保部门工作人员确实到义乌商贸城现场调查处理过油烟投诉事宜。但在诉讼中，原、被告均承认在安装油烟净化设备后，未再产生其他新的投诉；第三、双方租赁合同中约定的“无明火、无重油烟”的标准也不明确和具体，故对原告要求被告整改明火、油烟的诉求，本院不予支持。但被告在经营百食汇美食广场过程中，要督促各商户注意保持环境清洁，控制油烟排放量。
原告义乌商贸城基于前述的油烟投诉及调查事宜，为了改善义乌商贸城整体环境和状态，于2016年11月份在商贸城的主烟道上安装了油烟净化机，因此产生费用8500元。对于新安装的油烟净化设备，其性质属于义乌商贸城的公共设施设备，该设备的安装，能有效改善商贸城的整体环境，使诉争的租赁商位等物业档次得到了提升；能更好地发挥物业的使用价值，使原、被告之间的租赁合同能更好的履行。但被告董裕光作为承租人，是否应承担安装油烟净化设备的费用，本院评析如下：安装的油烟净化设备属于义乌商贸城的公共设施设备，其作用主要是改善包括本案租赁商位在内的义乌商贸城整体物业状态和性能，虽然不是单独针对董裕光承租的商位，但董裕光作为直接的受益人，应当对实际产生的费用与义乌商贸城分担，分担金额本院酌情确定为3000元。
诉讼中，原告提供的证据不能充分证明被告存在违约行为，故对其要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告董裕光于本判决生效之日起十日内给付原告重庆振凯义乌商贸城有限公司3000元；
二、驳回原告重庆振凯义乌商贸城有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取632元（原告已预交），由原告重庆振凯义乌商贸城有限公司负担607元，被告董裕光负担25元。董裕光负担部分，应于本判决生效之日起十日内与上述款项一并支付原告重庆振凯义乌商贸城有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 首云翠
二〇一七年六月二十九日
书记员 黄 俊