安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1225民初201号
原告:韩长城，男，汉族，1987年6月28日出生，住阜南县。
委托诉讼代理人：汪小飞，江苏苏商律师事务所律师。
被告：张保金，男，汉族，1954年2月10日出生，住阜南县。
被告：张桥，女，汉族，1985年5月19日出生，住阜南县。
二被告委托诉讼代理人：徐付忠，阜南县法律援助中心律师。
原告韩长城与被告张保金、张桥租赁合同纠纷一案，于2017年1月11日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王冬理适用简易程序，于2017年3月3日公开开庭进行了审理，原告韩长城及其委托诉讼代理人汪小飞，被告张保金、张桥及其委托诉讼代理人徐付忠到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告韩长城向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告所租赁房屋的拆迁补偿款及各项损失等共计人民币139810元；2、请求法院依法判令被告退还所租赁房屋人民币30800元；3、由被告承担本案所有诉讼、保全等费用。事实与理由：原告于2012年9月开始承租被告位于安徽省阜南县鹿城镇环北路的两间门面房，经营阜南县靓点汽车美容店，并且办理了营业执照。原告于2016年8月2日、2016年9月2日分两次支付了被告所租赁房屋未来一年的房屋租金共计37000元。但是2016年10月18日，阜南县开始对原告所租赁房屋进行拆迁安置，拆迁安置办公室已经与原告所租赁的房屋的产权人张保金签订了安置协议，原告的经营被迫终止。因本次拆迁对原告造成了巨大的损失，原告与被告交涉拆迁安置补偿及原告各项损失的问题，遭到拒绝，为此诉讼。
被告张保金、张桥辩称，1、原被告之间为租赁合同关系，而租赁合同审查的是债权，债权来源于合同约定，被告在履行合同过程中无违约行为，而原告诉讼请求拆迁补偿款属于因被告房屋被拆迁而获得的物权，物权的所有权属于物的所有人，属于绝对权，所以，原告以租赁合同所产生的债权法律关系来主张物权上的权益，属于法律关系与诉讼请求相互矛盾，且物权的权属不属于合同关系所审查的范围，应驳回原告诉讼请求。2，原被告之间未约定租赁期限，为不定期租赁关系，被告可以随时解除合同，涉案房屋于2017年2月22日被拆除，双方合同关系因标的物灭失而终止。2，原告承租被告两间门面房，其中一间租赁时间为2016年8月2日，另一间起租时间为2016年9月2日，根据双方租金的数额推算，其中第一间门面房平均月租金为1500元，到2017年2月22日，房屋被拆除时，原告的承租时间为7个月，应付租金10500元，另一间房屋的起租时间为2016年9月2日，平均月租金为1583元，自2017年2月22日房屋被拆除时，租赁期限为6个月，原告应付租金9498元，以上两间房屋原告总应付租金为19998元，被告应退还原告租金为17002元，而不是30800元，而且被告始终愿意按照双方的约定如数退还原告应退的租金。
本院经审理查明事实如下：被告张保金是位于阜南县鹿城镇环北路高杆灯向西100米路北两间门面房的所有权人，被告张桥是其女儿，2015年8月2日和2015年9月2日，被告张保金授权其女儿张桥将其所有的两间门面房租赁给原告韩长城经营“阜南县靓点汽车美容店”。原告韩长城于2015年8月2日交纳了2015年8月2日至2016年8月2日一间门面房租赁费16000元，被告张桥出具了收条一份；原告韩长城又于2015年9月2日交纳了2015年9月2日至2016年9月2日一间门面房租赁费16000元，被告张桥出具了收条一份。一年租赁期满后，原告韩长城又于2016年8月2日交纳了2016年8月2日至2017年8月2日一间门面房租赁费18000元，被告张桥出具收条一份“今收房租费壹万捌仟元整，如有拆迁房租没到期按余款退钱，2016年8月2日到2017年8月2日为止，收壹年整房租张桥”；2016年9月2日，原告韩长城又交纳了另一间门面房租赁费19000元，被告张桥出具收条一份“今收壹年房租费壹万玖仟元整，如有拆迁房租没到期按余款退钱，2016年9月2日到2017年9月2日为止张桥”。2016年10月17日，阜南县政府发布征收补偿公告，被告张保金所有的房屋也属拆迁范围，2016年11月21日，被告张保金授权被告张桥与阜南鹿城镇政府达成拆迁补偿安置协议。原告韩长城于2017年1月11日向本院起诉，并于2017年2月22日搬离。
上述事实，有原告韩长城提供的收条四份，营业执照及被告张保金、张桥提供的社区证明、当事人的陈述予以证实。本院当庭组织了质证。
本院认为：涉案两间门面房的产权所有人系被告张保金，被告张桥分别于2015年度、2016年度二次收取原告韩长城的房屋租赁费，并于2016年11月21日与阜南县鹿城镇人民政府签订《征收补偿商品房安置协议》，对被告张桥的行为，被告张保金均予以认可，被告张桥的代理行为所产生的法律后果应当由被告张保金享有和承担。原告韩长城与被告张保金虽然没有签订房屋租赁合同，但被告张桥在收取原告韩长城房屋租赁费时，在收条中明确约定租赁期间为一年，应属于定期房屋租赁合同。因不能归责于原被告的原因造成租赁合同实际不能继续履行，不存在任何一方违约。且被告张桥在出具收条时已在收条上明确告知原告韩长城“如有拆迁房租没到期按余款退钱”，原告韩长城在搬离之前，即合同实际不能履行之前，该租赁合同仍在继续履行，原告韩长城仍然在占有使用被告张保金的房屋，因此原告韩长城的房屋租赁费应支付到搬离之日止，未到期的房屋租赁费，被告张保金应予以退还。一间门面从2016年8月2日至2017年2月22日，计6个月20天，原告韩长城应支付租赁费7900元。另一间门面从2016年9月2日至2017年2月22日止，计5个月20天，原告韩长城应支付租赁费8970元，两笔计16870元，原告韩长城已交纳两间门面房租赁费37000元，扣除应交纳的租赁费，被告张保金应退还原告韩长城租赁费20130元。原告韩长城要求二被告赔偿拆迁补偿款及各项损失139810元，其中停产停业补偿金额是121800元，附属物及装修装饰补偿金17200元，搬迁补偿费810元，对于停产停业损失和搬迁补偿的费用是补偿给房屋产权所有人的，是因为产权所有人的门面房因拆迁工作造成的停产停业和搬迁，而并非承租人，因此对该两项诉求，本院不予支持。对于附属物及装修装饰补偿17200元，原告韩长城诉称其装修的有广告牌648元，阁楼6237元，宽带80元，坐便器200元，吊顶3105元，地板砖6498元，瓷砖432元合计17200元，二被告均不予认可，认为上述附属物均系其租赁前所有，但对于广告牌648元，结合照片和营业执照，被告张保金、张桥没有证据证明该“阜南县靓点汽车美容店”系之前转租给被告韩长城的，且被告张保金庭后认可该广告牌系原告韩长城所有，因此该广告牌的补偿款648元应属原告韩长城所有。对于其他附属物，韩长城没有其他相关证据证明该系其后期添置，因此对于韩长城要求二被告给付除广告牌之外的其他附属物装修装饰补偿款的诉求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款，第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告张保金退还原告韩长城房屋租赁费20130元；
二、被告张保金给付原告韩长城广告牌损失648元；
三、驳回原告韩长城对被告张桥的诉讼请求。
四、驳回原告韩长城其他诉讼请求。
上述一、二两项于判决书生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3721元，本院减收1860.5元，由被告张保金负担226元，由原告韩长城负担1634.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 王冬理
二〇一七年三月三十一日
书记员 李丹丹
（2017）皖1225民初201号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于错过侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行庭；开户行：中国工商银行阜南县支行账号：13×××47；并请通知主审法官王冬理，电话0558-671****。