安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初2954号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该行董事长。
委托诉讼代理人：张兴松，该行支行行长。
被告：杨天才，男，1968年8月20日出生，汉族，住安徽省寿县。
被告：刘传凤，女，1969年11月4日出生，汉族，住安徽省寿县，系杨天才之妻。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）与被告杨天才、刘传凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行委托代理人张兴松到庭参加诉讼，被告杨天才、刘传凤经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还本金150000元以及贷款利息10908.38元;2、原告享有抵押物优先受偿权;3、被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：被告于2015年9月28日以购买水泥、砖头为由，以杨天才名下位于寿县丰庄镇丰庄街道房产作为抵押，从寿县农商行贷款150000元，年利率8.74%，贷款到期日为2016年9月28日，贷款到期后，我行派人上门及电话催收，但被告对其所欠贷款本息，以各种理由拒不偿还，被告的行为损害了原告的合法权益。因此，特提起诉讼，敬请人民法院判如所请。
杨天才、刘传凤未提供答辩意见，亦未提供证据。
寿县农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1号证据，营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，证明原告主体资格；
2号证据，两被告的身份证、以及户口本复印件，证明两被告的主体资格及两被告系夫妻关系；
3号证据，两份借款申请，证明被告向原告提出借款申请的事实；
4号证据，房地产抵押合同、房地产他项权利证书、抵押承诺书、人民币最高额抵押合同，证明原告发放贷款之前与被告以抵押房产达成的合同，同时办理了房产抵押手续；
5号证据，个人借款合同及借款借据各一份，证明原告与被告签订了150000元的合同，并按照约定向被告发放贷款的事实。
经庭审举证，本院对涉案证据认证意见如下：
原告所举1—5证据，经审核复印件与原件一致，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院对其证据效力予以确认。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2015年9月28日，杨天才与寿县农商行订立了《借款合同》，合同约定：借款人民币150000元，借款期限一年，即至2016年9月28日借款使用期届满，约定年利率为8.74%。寿县农商行向杨天才发放贷款150000元，杨天才为此立下借款借据。同时约定杨天才逾期偿还借款，从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息。杨天才借款后于2015年12月20日结息2490.16元、2015年12月21日结息4.69元、2015年12月24日结息416.90元，共计偿还利息2911.75元。
另查明，杨天才与寿县农商行于2015年9月23日签订了《人民币借款最高额抵押合同》。抵押合同约定：抵押人提供抵押物担保的主债权为贷款人自2015年9月23日至2020年9月23日，向借款人提供的最高贷款金额为150000元。抵押人以其名下的位于寿县丰庄镇丰庄街道房地产权证号23××08号房产设定抵押。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用（含律师代理费）。抵押人：杨天才。抵押物共有人刘传凤共同在抵押承诺书上予以签字，并对该抵押房屋办理了房地产他证字第00015808号他项权证。
本院认为：杨天才与寿县农商行订立的《借款合同》、《人民币借款最高额抵押合同》均合法有效，原告履行了发放贷款义务，被告逾期未履行还款义务，显属违约，故对寿县农商行要求杨天才偿还借款本息的诉请予以支持，其中期限内利息为150000元×1年×8.74%=13110元，2016年9月29日至2016年10月12日的利息为150000元×13.11%÷360天×13天=710.13元，扣减偿还利息2911.75元，故至2016年10月12日的利息为13110元＋710.13元—2911.75元=10908.38元，对原告主张的利息数额，本院予以支持；因杨天才借款以杨天才所有的位于寿县丰庄镇丰庄街道房地产权证号23××08号房屋设定抵押且抵押合同合法有效，并办理了房屋他项权证，故该借款担保系物的担保，所以，寿县农商行主张对抵押房产享有优先受偿的请求，本院予以支持；杨天才向寿县农商行借款150000元发生在杨天才与刘传凤夫妻关系存续期间，夫妻双方并未提供证据证明，杨天才以个人名义所负债务系其个人债务，同时也未提供证据证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该借款应属夫妻共同债务，刘传凤应承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨天才、刘传凤于本判决生效后五日内一次性偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金150000元，利息10908.38元；
二、被告杨天才、刘传凤如到期不能履行上述第一项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告杨天才、刘传凤协议，以杨天才名下所有的位于寿县丰庄镇丰庄街道房地产权证号23××08号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款在最高额150000元范围内优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告杨天才、刘传凤继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3518元，由被告杨天才、刘传凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 王 辉
审 判 员 鲍广军
人民陪审员 汪 瑜
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 王亚玲
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决