甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兰民三终字第896号
上诉人（原审被告）兰州金星商贸有限公司，住所兰州市城关区。
法定代表人张明星，该公司董事长。
委托代理人丁路，甘肃韩兆周律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）甘肃西亚工贸有限责任公司，住所兰州市城关区。
法定代表人宋卫光，该公司董事长。
委托代理人阎丽军，甘肃惠普律师事务所律师。
委托代理人韩瑞平，甘肃惠普律师事务所律师。
上诉人兰州金星商贸有限公司（以下简称金星公司）为与被上诉人甘肃西亚工贸有限责任公司（以下简称西亚公司）租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2015）城民一初字第495号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金星公司法定代表人张明星及委托代理人丁路，被上诉人西亚公司委托代理人阎丽军、韩瑞平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院查明，位于兰州市城关区拱星墩乡甸子街村（灰场）系国电兰州热电有限责任公司（以下简称国电公司）划拨的工业用地，使用权面积为237737.40平方米。西亚公司为国电公司下属二级部门多经公司。2006年国电公司将其拥有使用权的位于兰州市城关区拱星墩乡甸子街村“贮灰场窄地”授权西亚公司代管，负责经营、管理、安全维护等日常工作。从2009年3月1日开始至2015年4月30日止，本案双方就“灰场西侧空地”的使用建立了租赁关系，并逐年在签订场地租赁协议，租赁面积从2009年的300平方米逐年增至到2015年的3500平方米。租金从2009年的6000元增至到2015年80000元不等。场地租赁约定：西亚公司（甲方）、金星公司（乙方）就租赁国电公司灰场空地一事达成如下协议：一、租赁地点：甲方贮灰场西侧空地。面积：3500平方米，用途：乙方用来搭建仓库、堆放煤块。租赁期限：一年（2014年5月1日至2015年4月30日）租金总金额8万元，协议约定，因政府拆迁、企业拆迂或其它不可抗力，需提前收回场地终止协议时，甲方应提前15日以书面形式通知乙方，乙方应在规定期限内无条件拆除仓库及其附属设施，甲方不承担任何责任。租赁场地只能用来搭建仓库、堆放煤块，不得转租第三人或从事其它经营活动。合同签订后，双方均按约履行自己的义务。2014年12月30日，根据《土地储备管理办法》、《兰州市土地储备办法》，兰州市土地储备投资中心与国电公司签订了《甘肃省兰州市国有土地使用权收购合同》，本案诉争场地亦在收购范围。为此，西亚公司将其租赁给金星公司的场地在2015年1月15日向灰场各商户发出通知：“兹定于2015年1月16日上午9时起，对灰场周边商铺停止供水、供电。特此通知。”由于本案双方间的合同未到期，金星公司仍然使用租赁物。同年5月15日双方合同到期后，西亚公司再次向金星公司发出《关于﹤场地租赁协议﹥期满不再续租的通知函》，金星公司法定代表人收到函件后，认为其在租赁期间对租赁物进行了土方回填、打地坪、搭建彩钢房。该地在征收时相关部门给予了补偿，西亚公司除在租赁期限之内停电、停水还占有金星公司的拆迁补偿款未予以退还为由拒绝腾交。
本案西亚公司诉称，该公司系国电公司下属二级部门多经公司，自2009年3月1日至2015年4月30日止，与金星公司就“灰场西侧空地”的使用建立租赁关系，并签订场地租赁协议，约定有协议终止，金星公司应无条件拆除仓库及附属设施，西亚公司不承担任何责任等内容。2015年4月30日租赁期限到期，同年5月15日书面函告金星公司租赁协议届满，不再续租，要求于5月29日之前腾空并交还租赁场地，但金星公司收到通知后拒绝将租赁场地腾交，占用至今。请求：1、判令金星公司腾交位于兰州市城关区拱星墩乡甸子村3500平方米灰场空地；2、判令金星公司无条件拆除承租场地内搭建的仓库及附属设施，并清理场地堆放物；3、判令金星公司给付非法占用租赁场地期间的占用费（自2015年5月30日至实际履行之日，按每年80000元计算）；4、案件受理费由金星公司承担。
金星公司辩称，1、西亚公司在租赁期限之内对租赁物进行停电、停水，使金星公司无法正常使用租赁物，给该公司造成严重经济损失，因此，西亚公司应承担违约责任并赔偿损失。2、西亚公司从拆迁部门领取了属于金星公司的拆迁补偿款，应当予以退还。租赁期间，经西亚公司许可，金星公司在租赁场地投资370多万元修建仓库、搭建彩钢房宿舍、龙门吊、盖库房（以下简称地上附着物）。后获悉西亚公司于2014年9月就该公司修建的地上附着物已经从相关部门取得征地补偿。因此，西亚公司无权要求金星公司搬离。请人民法院依法驳回西亚公司的诉讼请求。
一审法院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案双方间的场地租赁合同到期届满，西亚公司要求腾交场地的行为，是对自己权利的行使。金星公司理应将租赁物交付，该公司拒绝腾交租赁物的行为是一种侵权行为，故西亚公司请求支付占用房屋费，予以支持。关于西亚公司要求金星公司拆除承租场地内搭建的仓库及附属设施的请求，双方合同约定明确，金星公司理应按合同约定履行自己的义务。关于金星公司辩称，西亚公司在租赁期限之内停电、停水给其造成的经济损失没有明确的诉讼请求，亦未相应的证据印证，不予采信。关于金星公司辩称，西亚公司占有其拆迁补偿款尚未退还，因未提供证据证明西亚公司领取了该补偿款，且该诉求与本案不属同一法律关系，该公司亦未提起反诉，本案不予处理，金星公司可另案起诉。据此，该院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百三十四条（一）、（四）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、本判决生效后十五日内由兰州金星商贸有限公司将位于兰州市城关区拱星墩乡甸子街村（灰场）贮灰场西侧面积为3500平方米场地腾交甘肃西亚工贸有限责任公司；二、本判决生效后十五日内由兰州金星商贸有限公司拆除承租甘肃西亚工贸有限责任公司贮灰场西侧场地内搭建的仓库及附属设施；三、本判决生效后十五日内由兰州金星商贸有限公司支付甘肃西亚工贸有限责任公司的场地占用费26662元（2015年5月16日至2015年9月20日）。案件受理费1100元，由兰州金星商贸有限公司承担。
上诉人金星公司不服上述民事判决，上诉称，1、西亚公司在租赁期内，以政府征收为由采取停电、停水等措施，使金星公司无法正常经营，造成严重经济损失，因此，西亚公司应承担违约责任并赔偿损失。2、西亚公司从政府拆迁行政主管部门冒名违法领取了属于金星公司的征地、征收房屋拆迁安置、补偿款，且数额巨大，该公司依法应予返还。认为西亚公司在租赁期限内以停电、停水方式要求搬离的行为违反了合同约定，且该公司占有金星公司的拆迁补偿款未退还，因此无权要求金星公司搬离。请求撤销一审判决，将本案发回重审。
被上诉人西亚公司辩称，1、双方明确约定，因政府拆迁或其他不可抗力，需提前终止协议时，金星公司应在规定期限内无条件拆除仓库及附属设施，西亚公司不承担任何责任。该公司于2014年12月30日书面通知包括金星公司在内的各商户，要求在2015年1月15日前完成搬离并办理结算手续；2015年5月15日，再次函告金星公司，租赁协议届满，不再续租，要求于同年5月29日前腾交场地。但金星公司未按约定及通知履行合同义务，其目的是为获取不当利益。2、涉案租赁场地权利人为国电公司，土地收购合同明确拆迁补偿人为国电公司，西亚公司只是受托经营管理人，既非被拆迁人，也非被补偿人，金星公司所述该公司冒领其相关补偿款与事实不符等。请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。
本院补充查明，金星公司就其抗辩所称的违约损失及补偿款事宜，已将西亚公司、国电公司诉至人民法院另行主张处理。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据已查明的事实，本案西亚公司、金星公司形成租赁关系并逐年签订了数份租赁合同，双方间最终的租赁关系截止于2015年4月30日。西亚公司于2015年5月15日所发函件，已明确表明该公司在租赁期限届满后不再与金星公司建立新的租赁关系。因此，依照该法律规定，一审法院就西亚公司关于金星公司应当按约返还租赁场地的主张予以支持，并无不当。同时，在租赁期限届满，又未继续建立租赁关系情形下，金星公司仍然占用租赁物亦失去了合法依据，一审法院就西亚公司要求金星公司支付场地占用费的主张予以支持，也无不当。关于金星公司辩称西亚公司应承担违约责任及返还补偿款的理由，鉴于该公司就上述问题针对西亚公司、国电公司已另行向人民法院提起诉讼予以主张处理，故本案对此不予审理。因此，金星公司以另案主张事由所提出的上诉，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费467元，由上诉人兰州金星商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马列东
代理审判员 赵辉君
代理审判员 靳文丽
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 张邴雯