辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹民一终字第00110号
上诉人（原审被告）：董x，女。
上诉人（原审被告）：潘x，男。
二上诉人共同委托代理人：赵德敏，沈阳市和平区中一法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：刘x，女。
委托代理人：朱学素，辽宁诚信为民律师事务所律师。
第三人：闫x，女。
第三人：周x，男。
上诉人董x、潘x与被上诉人刘x，第三人闫x，第三人周x房屋租赁合同纠纷一案，凤城市人民法院于2013年8月22日作出（2013）凤民初字第00779号民事判决。宣判后，上诉人董x、潘x不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭审理了本案。上诉人董x、潘x的共同委托代理人赵德敏，被上诉人刘x的委托代理人朱学素，第三人闫x到庭参加诉讼。第三人周x经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
刘x（原审原告）在一审诉称，2011年4月21日，原告与被告董x签订房屋转租协议，约定：被告董x将其承租的门市房转租给原告使用，租赁期限为2011年4月21日至2017年5月31日，由原告向被告支付人民币共计40万元租金（其中20万元为半年租金，20万元为固定资产投资），双方签订转租协议时，被告董x告知原告，闫x为房屋产权人，并出示了与第三�闫x于2010年6月21日签订的房屋租赁协议，并称得到了“房主”闫x的同意，原告向被告董x支付了20万元的半年房租及20万元的固定资产投资（收取人为被告潘x）。此后，原告对转租房屋进行了装修，进行经营使用，原告经营至2012年5月19日，第三人闫x找到原告称此租赁房屋的产权人为周x，第三人周x要在2012年6月1日将租赁房屋收回，经与第三人周x协商，2012年7月21日原告清货完毕后将承租房屋交还。原告认为被告董x在未取到原房主周x同意或追认转租房屋，与原告签订的房屋转租协议存在严重欺诈行为，被告董x隐瞒事实真相导致双方签订的房屋转租合同无效，被告董x应当承担合同无效的法律责任，返还已收取原告的20万元固定资产投资款。
董x（原审被告）、潘x（原审被告）在一审共同辩称，原告所诉不真实。转租协议中已经载明经出租人闫x同意，证明原告明知第三人闫x为出租人这一事实。没有任何人要求原告腾房，而是原告不依法纳税违背了合同约定。原告与被告所签订的合同不是独立的，是被告与闫x所签订合同的附属合同，三方所签订的合同对各方均有约束力。
闫x（原审第三人）、周x（原审第三人）在一审未到庭，未陈述意见。
一审法院经审理查明，2010年6月21日，被告董x（乙方）与第三人闫x（甲方）签订租赁协议，约定：租赁房屋坐落在凤城市凤凰大街，租赁期限从2010年10月l5日至2017年5月31日，租金40万元整，头两年，后五年43万元整。在租赁期间甲方（因门市甲方也是租赁来的）承诺已经得到房主许可。如出现以下情况（如房主收回或者甲方将房屋银行抵押，再转租，转卖，法院扣押等其他不确定因素等）原因造成乙方不能继续使用其所租房屋时，甲方赔偿乙方所有经济损失（所交全年租金，房屋额外装修费，�部库存货款等）。2011年4月19日，被告潘x出具收条一张，载明：“今董x收陈昆朋（陈鲲鹏）租凤城千福服饰广场租金款人民币40万元整”。2011年4月21日，第三人闫x（原出租方）、被告董x（原承租方）、原告（新承租方）三方签订转租协议，约定新承租人首先了解原承租人与出租方所签订协议内容（租赁协议原件）。必须遵守原承租人与出租方所达成的租赁协议的权利和义务。如因新承租人不能遵守协议之规定造成的一切后果（包括毁约造成的经济损失，以及一切不可抗力所造成的损失）自负。新承租方一次性付给原承租方现金人民40万元整，包括6个月租金，还有约20万元的固定资产投资。因第三人周x将承租房屋收回，原告承租该房屋至2012年5月30日。现原告为确认与被告董x签订的转租协议无效，被告董x、潘x返还其固定投资款20万元而诉至法院。
另查明，陈鲲鹏�原告刘x为夫妻关系，被告董x与被告潘x为夫妻关系。原告所承租房屋的房屋所有权人为第三人周x，房屋坐落于凤城市凤凰城区凤凰大街开发办荷后街l#107号。
一审法院认为，被告董x作为涉案房屋的第二手承租人应当明知房屋所有权人周x与第三人闫x之间租赁合同是否存在同意转租事项，但被告董x在与原告签订转租协议时并未提供第三人闫x与房屋所有权人周x所签订的房屋租赁协议，亦未提供房屋所有权人周x同意第三人闫x进行转租的相关证据，原告承租涉案房屋的行为没有得到房屋所有权人的追认，其与被告董x、第三人闫x所签订的转租协议无效。被告董x应当承担返还原告固定资产投资的义务。但因原告已经实际经营使用租赁房屋，且其在签订转租协议时应具有审查房屋所有权及租赁情况的义务，因其自身的未尽到注意义务而导致其所承租的房屋被收回，原告应�承担部分责任，故被告董x应按照固定资产投资的80％承担返还义务，即返还原告固定资产投资款l6万元。因被告董x与被告潘x为夫妻关系，故二被告负有共同返还责任。二被告抗辩称原告因为偷税漏税行为而不能继续承租涉案房屋，但并未提供相关证据加以证明，其称原告承租涉案房屋已经经过房屋所有权人的同意亦未提供相关证据，对二被告的抗辩观点不予支持。第三人闫x、第三人周x经传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条之规定，判决如下：被告董x、潘x于本判决生效后十日内返还原告刘x固定资产投资款20万元的80％，即16万元。案件受理费4350元，由被告董x、潘x负担3480元，由原告刘x负担870元。
宣判后，上诉人董莲蓉、潘x不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求。其上诉理由是：原审认定事实不清。上诉人按约定将20万元的固定资产一次性交付给被上诉人，并配合被上诉人顺利营业，履行了合同义务。半年转租期到期后，被上诉人就直接和第三人闫x联系并交纳房租了。2012年7月21日被上诉人将承租房屋交还给第三人周x，上诉人并不知情，与上诉人无任何关联。
被上诉人刘x辩称，原审认定事实清楚，适用法律得当，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。原审认定合同无效是基于上诉人采取欺诈方式在没有取得房屋所有权人或者出租人同意的前提下将房屋转租给被上诉人，造成被上诉人不能长期租用涉案房屋，房屋所有权人将房屋强行收回，责任在于上诉人，给被上诉人造成20余万元经济损失，原审仅判决16万元，被上诉人表示认可。
第三人闫x述称，上诉人与被上诉人间发生的20万元闫x不知道。
第三人周x二审未到庭，未陈述意见。
各方当事人在二审中均未提供新证据。
本院查明的事实与原审查明的事实相同。
本院认为，涉案房屋所有权人为周x。周x将涉案房屋出租给闫x。闫x将涉案房屋转租给董x。董x将涉案房屋转租给刘x，但未经过房屋所有权人周x同意或事后追认，故董x与刘x签订的转租合同无效。因转租合同无效，涉案房屋被房屋所有权人周x收回，致使刘x承租涉案房屋的目的不能实现，董x作为转租人应承担相应的民事责任，返还收取刘x固定资产投资款，�审考虑到刘x在签订合同时未尽到注意审查义务，应承担一定责任，故判决董x返还20万元固定资产投资款的80%，并无不当。关于董x、潘x提出董x、潘x一次性将20万元固定资产交付给刘x，并配合刘x顺利营业，履行了合同义务，半年转租期后，刘x直接向闫x交纳房租，后将承租房屋交还给周x，与董x无关，董x不应返还收取刘x固定资产投资款一节，因双方约定刘x承租使用涉案房屋期限为2011年4月21日至2017年5月31日，刘x交给董x20万元固定资产投资款，而因董x转租涉案房屋未经过房屋所有权人周x同意，致使刘x承租使用涉案房屋至2012年5月30日被收回，造成合同不能继续履行的主要责任在董x，因此董x应返还刘x的大部分固定资产投资款。综上，上诉人董x、潘x的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼�》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4350元，由上诉人董x、潘x负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 时 磊
审 判 员 任 飞
代理审判员 房春堂
二〇一四年四月二日
书 记 员 王晓宇