济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天商初字第18号
原告招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市天桥区。
代表人周伟林，行长。
委托代理人刘佩勇，山东海蔚律师事务所律师。
委托代理人韩义洋，山东海蔚律师事务所律师。
被告吴腾国，男，1958年5月25日出生，汉族，住济南市。
原告招商银行股份有限公司济南分行与被告吴腾国金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘佩勇到庭参加了诉讼，被告吴腾国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月10日，原告与被告吴腾国签订《个人授信协议》向被告吴腾国提供596000元的授信额度，授信期限为120个月。为保证被告吴腾国如约履行授信协议项下款项及相关费用的偿还，被告吴腾国与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，将其所有的位于济南市天桥区某室房屋抵押给原告并办理了抵押登记。在授信期限内被告吴腾国多次使用周转易功能。2013年9月10日原告再次向被告吴腾国发放周转易贷款595002元，期限12个月，贷款执行年利率为8.4%，利率固定不变。
被告吴腾国在贷款期间内出现违约情况，原告为维护合法权益，现诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告吴腾国签订的《个人授信协议》；2、被告吴腾国偿还贷款本金595002元及至还清贷款之日止的利息、罚息、复息；3、被告吴腾国承担原告因实现债权所支付的律师费31700元；4、原告对被告吴腾国的抵押房产享有优先受偿权。
为证明自己主张，原告举证有：
证据1、2010年8月27日，被告吴腾国填写的《个人贷款申请表》一份，证明：被告吴腾国向原告申请经营贷款86万元。
证据2、2010年9月10日，原告与被告吴腾国签订的《个人授信协议》一份，证明：（1）原告向被告吴腾国提供总额为596000元的可循环授信额度，期限120个月；（2）被告吴腾国如未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；（3）协议第18条约定，原告为实现债权的律师费应由被告承担。
证据3、2011年9月20日，原告与被告吴腾国签订的《个人贷款周转易功能申请表》一份、《个人贷款周转易协议书》一份，证明：原告向被告吴腾国提供总额为596000元的周转易额度，贷款期限12个月，账单周期1天，还款方式为按月付息到期还本，执行利率为基准利率上浮40%，利率为固定不变。
证据4、2010年9月10日，原告与被告吴腾国签订的《个人授信最高额抵押合同》一份，证明被告吴腾国将其所有的位于济南市天桥区某室房屋抵押给原告作为该贷款的担保。
证据5、被告吴腾国名下的位于济南市天桥区某室房屋所有权证书复印件一份，证明其拥有该处房产。
证据6、2010年9月16日，济南市住房保障和房产管理局发放的房屋他项权利证一份（证号为：济房他证天字第XXXX**号），证明被告吴腾国按最高额抵押合同将该处房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续。
证据7、业务详细信息一份，证明：2013年9月10日被告吴腾国贷款595002元，利率为基准利率上浮40%即8.4%，利率固定不变，贷款期限12个月，还款方式为按月付息，到期还本。
证据8、客户逾期清单1份，证明：至2014年9月10日被告吴腾国共拖欠原告贷款本金595002元，利息39098.95元，罚息4165.01元、复息2002.98元。
证据9、2014年1月8日，原告与山东海蔚律师事务所签订的委托代理协议一份、律师费发票一张、支付凭证一张，证明原告为聘请律师支出了律师费31700元。
被告吴腾国未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经审理本院认定，2010年8月27日，被告吴腾国向原告提交《个人贷款申请表》一份，申请经营贷款86万元，被告吴腾国在借款申请人及抵押人处签名捺印。
2010年9月10日，原告与被告吴腾国签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX《个人授信协议》一份，合同载明：授信人为原告，授信申请人为吴腾国；经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额596000元额可循环授信额度；循环授信额度是指授信期间授信人根据本协议为授信申请人提供的可连续、循环使用的各类个人贷款授信本金余额之和的最高限额；授信期限120个月，即从2010年9月10日起到2020年9月10日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，授信申请人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。该协议同时对授信项下贷款的发放和归还、授信担保等内容作出了约定。
2010年9月10日，原告与被告吴腾国签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX《个人授信最高额抵押合同》一份。合同约定：抵押权人为原告，抵押人为被告吴腾国，被告吴腾国以其名下的位于济南市天桥区某室房屋作为抵押物。抵押物的担保范围为原告根据编号为531599025930的授信协议向被告吴腾国提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、律师费等。
2010年9月16日，济南市住房保障和房产管理局发放济房他证天字第XXXX**号房屋他项权利证书载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有人为被告吴腾国，房屋所有权证号为天XXXXXX，房屋坐落为济南市天桥区某号，他项权利种类为抵押权，债权数额为596000元。
2011年9月20日，被告吴腾国向原告提交《个人贷款周转易功能申请表》一份，原告同意向其开通循环授信额度为596000元的经营贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本。
2011年9月18日，原告与被告吴腾国签订编号为531599025930《个人贷款周转易协议书》一份，授信人为原告，授信申请人为被告吴腾国，经被告吴腾国申请，授信人审核并同意在授信协议项下为被告吴腾国开通周转易功能。周转易功能是指授信人在授信额度内划拨一定金额的定向垫付限额，授信申请人通过POS、网上支付或转账汇款使用定向垫付额度进行定向支付，授信人给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若授信申请人未按照约定及时足额归还授信人定向垫付款项，授信人自动向授信申请人发放一笔贷款用于上述款项。原告给予被告吴腾国授信额度596000元，期限为12个月，贷款执行年利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.56%上浮40%，即9.184%，利率调整方式为不变。
2013年9月10日，原告向被告吴腾国发放595002元贷款，期限自2013年9月10日至2014年9月10日。上述贷款发放后，被告吴腾国未按时偿还贷款本金。截止2014年9月30日，被告吴腾国拖欠原告贷款本金595002元、利息39098.95元，罚息4165.01元、复息2002.98元。
原告为本次诉讼支付律师代理费31700元。
关于利息、罚息、复息。原告主张，被告吴腾国2014年的贷款年利率为8.4%，日利率为8.4%÷360天≈0.0233%；日罚息率为8.4%×1.5倍÷360天=0.035%；日复息利率为8.4%×1.5倍÷360天=0.035%，利率固定不变。自2014年1月21日起，被告吴腾国并未按约定履行还款义务，已逾期违约。因此截止至2014年9月30日，被告吴腾国共拖欠利息39098.95元，罚息4165.01元，复息2002.98元。利息、罚息，以贷款本金595002元为基数，自2014年10月1日起至贷款本息还清为止，按照上述约定的日利率0.0233%、日罚息率0.035%计算利息、罚息。复息以利息为基数，自2014年10月1日起至贷款本息还清为止，按日复息率0.035%计算复息。
上述事实，有原告提交的证据和庭审中原告的陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告吴腾国就借贷事宜签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》均合法有效，应受法律保护。被告吴腾国经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。被告吴腾国取得原告发放的借款后，未能按照约定偿还借款本息，已构成违约，应当依约承担民事责任。原告主张解除与被告吴腾国签订的《个人授信协议》符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告吴腾国取得原告发放的借款后，未能按照约定偿还借款本息，原告主张被告吴腾国偿还借款本金595002元及截止2014年9月30日的利息39098.95元、罚息4165.01元、复息2002.98元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张2014年9月30日后的利息、罚息、复息的计算方法符合合同约定，但起止期限应调整为自2014年10月1日起至本判决生效之日止。原告主张被告吴腾国赔偿因实现债权而支付的律师代理费31700元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张对被告吴腾国名下位于济南市天桥区某室房屋享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司济南分行与被告吴腾国签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX《个人授信协议》，于本判决生效之日起予以解除。
二、被告吴腾国所欠原告招商银行股份有限公司济南分行借款本金595002元及截止2014年9月30日的利息39098.95元，罚息4165.01元、复息2002.98元，共计640268.94元，于本判决生效之日起10日内付清。
三、被告吴腾国向原告招商银行股份有限公司济南分行支付2014年9月30日后的借款利息、罚息和复息，计算方法为：利息、罚息，以贷款本金595002元为基数，自2014年10月1日起至本判决生效之日为止，按日利率0.0233%、日罚息率0.035%计算；复息，以利息为基数，自2014年10月1日起至本判决生效之日为止，按日复息率0.035%计算。上述三息利率固定不变，于本判决生效之日起10日内付清。
四、被告吴腾国赔偿原告招商银行股份有限公司济南分行赔偿经济损失31700元，于本判决生效之日起10日内付清。
五、原告招商银行股份有限公司济南分行有权就被告吴腾国名下位于济南市天桥区某室的抵押房产（房产证号为济房权证天字第XXXX**号）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第二、三、四判项的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10370元、诉讼保全费3820元，共计14190元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙庭武
人民陪审员 郭拥军
人民陪审员 田建华
二〇一四年十二月九日
书 记 员 荆雅雯