浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2013杭建民初字第590号
原告黄晓霞。
委托代理人（特别授权）王国龙。
被告周永泉。
被告鲍琴。
委托代理人（特别授权）陈俊廷。
原告黄晓霞与被告周永泉、鲍琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月23日公开开庭进行了审理。原告黄晓霞及其委托代理人王国龙、被告鲍琴的委托代理人陈俊廷到庭参加了诉讼，被告周永泉经本院公告传唤无正当理由拒不庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄晓霞诉称，我与被告周永泉原系夫妻，双方于1999年12月14日办理结婚登记。我与周永泉婚后生活、居住于建德市新安江街道新安江社区上溪头143号。2005年7月，被告周永泉与我等家庭成员经建德市人民政府批准，在新安江街道对面坞自建住宅（现新安江街道南宁巷6幢a）。2005年底建成了一幢4层楼房，该楼房每层计房屋2套。2010年下半年，上述房屋又加造了一层（尖顶层、房屋一套）。2011年7月29日，我与被告周永泉离婚。上述所建造的房屋，周永泉与我在离婚前几年已经将一楼、二楼、三楼及四楼的其中一套出售或者转让给他人。被告鲍琴于2008年6月开始居住于新安江街道南宁巷6幢a四楼的靠北侧的一套房屋中，并对该套房屋进行了一般的装修。被告周永泉在被告鲍琴使用该套房屋时告诉原告，该套房屋系租赁给被告鲍琴。租赁期限5年，房屋租金每月500元，5年的租金已经一次性收取，房屋装潢由鲍琴自行负责，租赁期限届满，不补偿装潢费用。被告周永泉将与被告鲍琴于2008年5月20日签订的《租赁合同》交我保存。2011年7月29日，我与被告周永泉离婚时，离婚协议中约定，离婚时尚有的被告周永泉名下的2套房屋即新安江街道南宁巷6幢a的楼房尖顶层房屋及四楼租赁给被告鲍琴的房屋归我所有。前段时间，我与被告鲍琴联系，告诉鲍琴房屋租赁期限就要届满，问其是否继续租赁等，被告鲍琴却告诉我房屋已经买了5年了。我与被告周永泉联系，被告周永泉告诉我，5年前与鲍琴签订过《房屋买卖合同》，后来不久又签订了《租房合同》。鲍琴当时没有钱购买房屋，只支付了6.5万元。此后，我找到了被告周永泉与鲍琴于2008年4月2日签订的《房屋买卖合同》。综上所述，位于建德市新安江街道南宁巷6幢a楼房系我与被告周永泉夫妻关系存续期间的共同财产，2011年7月29日，我与被告周永泉离婚协议约定归我所有。被告周永泉与鲍琴于2008年4月2日签订的《房屋买卖合同》根本没有经过我同意，我对此并不知情，而被告周永泉与鲍琴于2008年5月20日就同一套房屋又签订的《租房合同》的事实更说明了两被告隐瞒了《房屋买卖合同》的事实，被告周永泉与鲍琴签订的买卖坐落于建德市新安江街道南宁巷6幢a的《房屋买卖合同》应属无效。故我请求法院判令：1、要求确认被告周永泉与被告鲍琴签订的买卖坐落于建德市新安江街道南宁巷6幢a《房屋买卖合同》无效；2、本案诉讼费用由被告周永泉、鲍琴承担。
原告为证明其主张，向本院举证如下：
一、结婚证复印件一份，用以证明原告黄晓霞与被告周永泉于1999年12月14日登记结婚的事实。
二、农村私人建房用地呈报表复印件一份（提供原件核对，原件当庭退还原告），用以证明周永泉、黄晓霞、周江榧三人共同审批建房的事实。
三、建国用（2007）第01004号土地使用证复印件一份（提供原件核对，原件当庭退还原告），用以证明建德市新安江街道南宁巷6幢a土地使用权人系被告周永泉的事实。
四、房产买卖合同复印件一份（提供原件核对，原件当庭退还原告），用以证明被告周永泉与被告鲍琴于2008年4月2日就坐落于建德市新安江街道南宁巷6幢a签订买卖合同的事实。另外，该份买卖合同没有原告签名，原告对二被告之间买卖房屋不知情的事实。
五、租房合同复印件一份（提供原件核对，原件当庭退还原告），用以证明被告鲍琴与被告周永泉于2008年5月20日就坐落于建德市新安江街道南宁巷6幢a签订租房合同的事实。
六、离婚证、离婚协议复印件各一份（提供原件核对，原件当庭退还原告），用以证明原告黄晓霞与被告周永泉离婚及约定相关财产、子女的事实，其中“周永泉名下的房产2套归黄晓霞所有”。
七、买卖合同复印件六份、建德市建设工程规划许可证附件原件一份，用以证明原告黄晓与被告周永泉离婚前转让六套房屋的情况。
被告鲍琴答辩称，我当时准备结婚需购买房屋，被告周永泉有房屋出售，且双方有亲戚关系，故与被告周永泉协商签订了房屋买卖合同，我也按合同约定支付了定金及购房款。2008年5月我取得房屋后，花费十多万元进行装修，之后我一直居住在该房屋内，原告也一直居住在该建筑内，其一直未提出异议。在房屋电线及门牌改造中，相关费用也都是我出的。我取得房屋后，被告周永泉认为卖给我的价格太低且周永泉另一直系亲属也想购买案涉房屋，故我与被告周永泉协商签订了一份租房合同，用以应付该亲属。为了防止有纠纷，双方在房屋买卖合同中约定，日后如有纠纷，以房屋买卖合同为准。在房屋买卖过程，我都是和被告周永泉联系的，并没有和原告联系。
被告鲍琴为证明答辩的事实成立，向本院提供“收条”一份，用以证明被告鲍琴已经支付购房款4万元，其中“购房款”字样用以说明二被告之间买卖房产关系的事实。
原、被告提供的证据，本院分析认证如下：
一、原告提供的证据一、二、三、四、六，被告质证后对其三性均无异议，本院予以确认。
二、原告提供的证据五，被告质证后认为，对其三性无异议，但对证明对象有异议，该份合同并没有实际履行，在房产买卖合同中已经注明“如果有其他合同存在，以买卖合同为准”。经审查，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认。
三、原告提供的证据七，被告质证后认为，对规划许可证真实性、合法性无异议，关联性有异议，该份证据不能证明周利敏（被告周永泉的姐姐）享有一套房屋所有权。经审查，该组证据可以证明原告黄晓霞与被告周永泉就婚姻关系存续期间建造房屋的处分情况，本院予以确认。
四、被告提供的证据，原告质证后认为，对其三性均无异议，但原告对该收条并不知情。经审查，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认。
被告周永泉经送达起诉状副本后，其未向本院提交答辩状，也未提供证据材料，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证及质证的权利。
根据当事人陈述内容及提供的有效证据，本院查明如下事实：
原告黄晓霞与被告周永泉于1999年12月14日登记结婚，2011年7月29日在建德市民政局协议离婚。2005年经建德市人民政府批准建造位于新安江街道南宁巷6幢a的房屋一幢。2011年7月29日，原告黄晓霞与被告周永泉离婚时，离婚协议中约定，被告周永泉名下的2套归原告黄晓霞所有。2008年4月2日，被告周永泉与被告鲍琴签订《房产买卖合同》一份，约定：被告周永泉将其所有的位于新安江街道南宁巷6幢a四楼一间房屋作价165000元出售给被告鲍琴。同年5月6日，被告鲍琴向被告周永泉支付购房款40000元。同年5月20日，被告周永泉又与被告鲍琴签订租房合同一份，约定：被告周永泉将上述房屋租赁给被告鲍琴，每月月租500元，租期5年。此后，被告鲍琴搬入新安江街道南宁巷6幢a四楼一间房屋（即诉争房屋）居住，并对该房屋进行了装修。2013年6月3日，原告黄晓霞以两被告签订的房屋买卖合同不知情为由向本院提起诉讼，要求确认两被告签订的房屋买卖合同无效。
本院认为，部分共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产的行为，未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的，该合同无效。讼争房屋系农村自建房，土地使用权人虽然登记在被告周永泉一人名下，但仍属于原告黄晓霞和被告周永泉的夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产形成共同共有关系，不分份额地共同享有所有权。非因日常生活需要处分共同财产时，夫妻双方应当协商一致，任何一方均无权单独处分夫妻共同财产。两被告虽然于2008年4月2日签订《房屋买卖合同》，但原告所持有的却是两被告于同年5月20日签订的《租房合同》，且2011年7月29日，原告黄晓霞与被告周永泉协议离婚时，原告黄晓霞与被告周永泉仍对讼争房屋归属进行了约定，由此可以认定被告周永泉、鲍琴对该房屋买卖的事实予以隐瞒，原告对该事实并不知情。两被告签订房屋买卖合同后，也未办理土地使用证过户手续。故原告要求确认两被告签订的房屋买卖合同无效，本院予以支持。被告周永泉经本院合法传唤无正当理由拒不当庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周永泉、鲍琴于2008年4月2日就位于建德市新安江街道南宁巷6幢a房屋签订的《房屋买卖合同》无效。
本案案件受理费人民币80元，公告费人民币650元，合计人民币730元，由被告周永泉、鲍琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币80元【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨分行）】。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 韩雨清
人民陪审员 李 燕
人民陪审员 毛毓菲
二〇一四年二月十一日
书 记 员 盛 莉