云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第364号
上诉人（原审被告、反诉原告）王云芬。
特别授权诉讼代理人施红彬，云南华度律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）赵絮薇。
特别授权诉讼代理人杨名跨，北京盈科（昆明）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉第三人）陈文定。
上诉人王云芬与被上诉人赵絮薇、陈文定买卖合同纠纷一案，上诉人王云芬不服昆明市官渡区人民法院（2013）官民一初字第2077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月6日受理后，依法组成合议庭于2014年5月26日对本案公开进行了询问，上诉人王云芬及其诉讼代理人施红彬、被上诉人赵絮薇的诉讼代理人杨名跨及被上诉人陈文定到庭参加了诉讼，本案经报本院院长批准延长审限，现已审理终结。
一审法院确认的案件事实为：被告王云芬与云南中豪置业有限责任公司（以下简称“中豪公司”）于2009年11月6日签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议》，约定王云芬向中豪公司租用昆明螺蛳湾国际商贸城一期市场G1-404号商位，使用期限为6年零2个月，自2009年11月5日至2016年1月4日止，使用费合计117077元，分两次付清，首次在签订协议时支付70000元，余款在2013年9月15目前付清。协议由陈文定代王云芬签订。签订协议之前，王云芬于2009年3月4日向中豪公司支付了诚意金5万元，11月6日支付定金2万元，定金由陈文定支付。2009年11月28日陈文定、王云芬共同与原告赵絮薇签订《转让协议》，约定转让人陈文定、王云芬将螺蛳湾Gl-404号商位转让给赵絮薇，转让费138000元，自2009年11月28日起铺面的相关权利由赵絮薇处理，后期费用由赵絮薇负担。赵絮薇支付定金5万元，待办理完相关转让手续时一次性支付余款88000元。同日，原告赵絮薇向陈文定支付定金5万元，Gl-404号商铺交由原告使用至今。王云芬与中豪公司签订的《商位有期有偿使用协议书》、诚意金及定金发票、王云芬的商位使用权证原件均由陈文定持有，陈文定与原告办理商位使用权转让手续时，因王云芬向中豪公司出具一份《申况说明》，申明其不场时不能办理Gl-404号商铺的过户手续。原告遂诉至一审法院，请求：被告履行《转让协议》的义务，为原告办理商铺使用权过户手续。被告王云芬提起反诉，请求：解除反诉原告与反诉被告之间的《转让协议》，并责令反诉被告赵絮薇将商位返还反诉原告。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未能提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认为转租合同无效的，人民法院不予支持。被告王云芬向中豪公司租用螺蛳湾国际商贸城一期市场Gl-404号商位，并与陈文定作为共同转让人将该商位使用权转让给原告赵絮薇，就转租事宜被告虽未经中豪公司书面同意，但原告自2009年11月6日起实际使用该商位，中豪公司未提出异议，原告与两被告之间的《转让协议》依法成立，并发生法律效力。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与二被告签订的《转让协议》已发生法律效力，对双方当事人具有约束力，原告按约定向被告支付了定金5万元，被告按约定将商铺交由原告使用，但被告王云芬拒不协助原告办理商位使用权过户手续，已违反合同约定，应承担相应的违约责任，继续履行合同。原告要求二被告履行合同义务，有事实及法律依据，一审法院予以支持。王云芬提起反诉，认为其没有收到任何款项，且原告拒不支付转让费，导致合同无法履行，故反诉要求解除《转让协议》。根据庭审中查明，赵絮薇已将定金5万元支付给陈文定，王云芬与陈文定作为共同转让人，受让人将定金支付给转让人中的任何一人均视为已履行合同义务，故反诉被告赵絮薇并无违约行为。反诉原告要求解除《转让协议》的请求不成立，一审法院不予支持。剩余的转让费，反诉原告主张根据《转让协议》约定：待办理完相关转让手续时，赵絮薇一次性支付余款88000元。但从合同目的来看，受让方应当向转让方付清转让款，同时要求转让方协助办理商铺使用权变更登记，双方的义务应当同时履行。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。原告要求被告协助办理商铺使用权变更登记，被告也有权要求原告支付剩余转让费，根据权利义务对等原则，双方当事人应当继续履行《转让协议》，履行各自的合同义务。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈文定、王云芬继续履行其与原告赵絮薇于2009年11月6日签订的《转让协议》；二、驳回反诉原告王云芬的诉讼请求。本诉案件受理费100元，由被告陈文定、王云芬承担；反诉案件受理费50元，由反诉原告王云芬承担。
一审判决宣判后，王云芬不服，向本院提起上诉称：（一）诉争商位所有权人为中豪公司，上诉人未取得转租权，没有转让处分商位的权利，一审认定争议商位转租的行为合法有效存在错误；（二）争议商位使用权人为王云芬，赵絮薇未向王云芬支付过任何转让费，赵絮薇无权要求上诉人履行《转让协议》。综上，请求二审法院：（一）撤销（2013）官民一初字第2077号民事判决第一、二项，改判驳回被上诉人赵絮薇一审本诉请求；（二）支持上诉人王云芬的一审反诉请求；（三）一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人赵絮薇辩称：商位转让协议是上诉人自己签订，其转让的是商位的使用权，是法律允许的；上诉人认为其没有取得转租权，但是中豪公司认可商位的转租行为；上诉人签订转让协议时说了商位的实际使用权人是陈文定，商位仅是名义上登记在上诉人名下，只是要配合签订协议；赵絮薇和陈文定签订协议是合法有效的。上诉人的上诉没有事实依据，请求驳回上诉人的上诉请求。
被上诉人陈文定辩称：上诉人王云芬把中豪公司出具的商位的发票给我后，我就给了上诉人钱，商位的后期手续均是我在办理，商位的使用权已经转让给我，当时商位不能过户更名；后来我转让商位给赵絮薇时就让上诉人一起签订了合同，转让商位给赵絮薇和上诉人无关，我已经向上诉人支付了商位款项，转让给赵絮薇不需要向王云芬支付转让费。
二审中，上诉人王云芬及被上诉人赵絮薇、陈文定均未向本院提交新证据。
二审审理过程中，本院依职权调取了《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》、《关于一期市场商铺使用权转让起始时间的说明》两份证据。经质证，上诉人王云芬对上述两证据均不予认可，被上诉人赵絮薇、陈文定对上述两证据的真实性均予以认可。本院对上述两证据的真实性予以确认并对两证据予以采信。
经审理本院确认的法律事实与一审判决认定事实一致。另查明，中豪公司自2010年3月开始允许办理昆明螺蛳湾国际商贸城一期商位使用权的转让手续；经赵絮薇、陈文定及案外人权金雷共同向中豪公司申请，中豪公司与权金雷于2014年5月12日就本案诉争昆明螺蛳湾国际商贸城一期市场G1-404号商位签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》，协议约定中豪公司将诉争商位出租给权金雷。
综合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：双方当事人于2009年11月6日签订的《转让协议》是否有效？王云芬应否继续履行《转让协议》？
本院认为：根据二审查明事实，涉案商位的出租人中豪公司自2010年3月开始，即允许涉案商位的使用权人办理商位的转让手续，故王云芬自2010年3月后即享有涉案商位使用权的转租权。2009年11月28日陈文定、王云芬与赵絮薇于签订《转让协议》后，赵絮薇向陈文定支付了定金5万元，陈文定、王云芬将涉案商位交由赵絮薇使用至今，各双方当事人以实际行为履行了《转让协议》，故《转让协议》已成立生效并已经实际履行，王云芬应依约继续履行《转让协议》。另根据本院查明的事实，经赵絮薇、陈文定及案外人权金雷的申请，中豪公司已经将涉案商位过户至案外人权金雷名下，该事实亦证实了中豪公司允许涉案商位进行转租且赵絮薇已成为涉案商位的权利人。二审中，王云芬主张其在一审中系因被逼迫而认可《转让协议》，《转让协议》不是其本人所签，转让涉案商位不是其真实意思表示，故申请对《转让协议》中王云芬的签名和手印进行司法鉴定，但王云芬在二审中并未提交证据证实其所主张的上述事实，即不能提交证据推翻其一审中自认的法律事实，故本院对其司法鉴定申请不予允许。综上，王云芬的上诉主张缺乏事实及法律依据，其上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费150元，由王云芬承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审 判 长 杨 茜
代理审判员 朱 欢
代理审判员 黄金成
二〇一四年八月十九日
书 记 员 焦 菡