福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第2360号
原告厦门荣居房地产行销策划有限公司。
法定代表人范妙德，总经理。
委托代理人张爱民，公司职员。
被告洪致君，男，1977年12月21日出生，汉族。
委托代理人吴宝琴，女，1981年10月6日出生，汉族。系被告的配偶。
原告厦门荣居房地产行销策划有限公司（以下简称荣居房产公司）与被告洪致君居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣居房产公司的委托代理人张爱民，被告洪致君及其委托代理人吴宝琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣居房产公司诉称，被告于2013年12月8日通过原告介绍购买了海沧区海富里332号XXX室房产，该房产的产权到2014年6月8日满5年，为了节省过户时的营业税，合同约定做委托公证，被告要等产权满5年再过户，如果过户需担保公司解押时费用由被告承担。到今年去担保公司办手续时，担保公司查到原产权人之前有贷款的不良记录，担保公司拒接该笔业务。后经原告协调，原产权人借资20万元协助解押，其余解押款被告自己解决，等被告贷款下来后再还款给原产权人。过户完后，被告以未从担保公司走为理由拒付中介费尾款和代办费。原告认为产权已过户至被告妻子名下，原告所有手续已经办完，被告应支付中介费尾款和代办费，并支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：被告支付中介费尾款6000元，代办费800元，违约金651元（以6000元为基数，按每日万分之五标准，自2013年12月9日起计至2014年7月16日），合计7451元。
被告洪致君辩称，一、被告与原告在整个交易过程中很不愉快，主要原因是原告一直采用欺骗，遇到问题就推卸责任，甚至恶语相言等消极的服务态度。这违背了被告的初衷--
被告出26000元费用目的是图个省心。二、《房屋买卖协议》编号0000652明显违反订立合同应遵循的平等、公平诚实信用原则，显失公平，整个协议原告无承担任何义务，被告没义务按第十条支付此费用，请求法院判决原告返还被告已支付的2万元。申请撤销原告的诉讼请求。三、2013年12月8日，被告在签署购房协议时，自知经济能力不够，特别强调解押需要担保公司。但原告隐瞒事实未告知被告，被告今年去担保公司办手续时查到原产权人有贷款不良记录，原告在原产权人已告知该记录的情况下隐瞒被告，结果被告没办法就找了私人的垫资公司，要支付利息。为此产生的经济损失远远大于剩余的中介费，所以被告要追究原告的服务是否等价以及隐瞒事实，按合同法第一百一十三条承担相应的损害赔偿责任。四、原告要求支付代办费，但原告并未为被告代办，去银行解押是被告自己想办法解决的。五、至于原告说有违约金，原告的工作人员已在电话中约好放款后付。
经审理查明，2013年12月8日，被告洪致君（购买方，乙方）与案外人黄以群（出售房，甲方）及原告荣居房产公司（丙方，中介方）签订《房产买卖协议》一份，约定被告向案外人黄以群购买位于厦门市海沧区海富里332号XXX室的房产，协议约定房产买卖双方的房产价格、价款支付等。协议第十条还约定，甲、乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费26000元，乙方支付26000元，同时甲乙双方应向丙方支付代办手续费，乙方支付800元。若迟延向中介方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向中介方支付累计应付款的0.05%的违约金。甲、乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。双方还补充约定，乙方过户解押需担保公司的话，由此产生的费用由乙方全部承担。被告与案外人分别在协议最后署名处签名，丙方在协议最后的居间方处盖章。协议签订后，被告已支付原告2万元中介费。原告陈述双方口头约定被告于房产过户登记后支付剩余的6000元中介费。被告在履行《房产买卖协议》过程中，于2014年5月办理担保手续时，发现房屋出售人黄以群在偿还讼争房屋贷款过程中有拖欠贷款的不良记录，正规的担保公司因此拒绝为被告提供担保。后被告向黄以群借款20万元，又向私人垫资公司借款凑够解押款。2014年6月18日，讼争房产过户登记至被告的配偶吴宝琴的名下。后因被告未支付余款6000元，双方产生纠纷，原告于2014年7月16日诉至本院。
以上事实有原告提供的《房产买卖居间协议书》、《中介费支付承诺书》及当事人在庭审中的陈述予以证明，足以认定。
本院认为，本案系居间合同纠纷。被告通过原告中介与房产的所有权人协商签订房产买卖协议，原告向被告履行了提供信息及媒介服务，而被告接受原告提供的上述服务，并通过《房产买卖居间协议书》对自己在居间合同中应负之义务作出了承诺，双方成立居间合同关系。《房产买卖居间协议书》约定的中介费支付条件为房产买卖协议签订之时，原告已完成居间合同约定的促成房产买卖合同签订的义务，被告应按合同约定支付相应的中介费。其后双方口头约定变更支付余款6000元的时间，应视为双方对中介费余款支付时间达成新的协议，被告支付中介费余款6000元应按后续口头协议履行。现讼争房产已将过户登记至被告配偶的名下，余款6000元的支付条件已成就。原告要求被告支付中介费余款6000元，有相应的事实及合同依据，本院依法予以支持。至于代办费800元，原告未提交证据证明为被告代办的事项，原告要求支付800元代办费缺乏事实依据，本院不予支持。原告还起诉要求被告支付违约金651元，有相应的合同及事实依据，但起算时间应从过户登记后即2014年6月19日开始计算，应计至本判决确定的还款之日止。原告诉求合理的部分，本院依法予以支持，不合理的部分，本院依法予以驳回。被告辩称双方口头约定，房产交易必须经过担保公司担保，原告明知黄以群存在贷款不良记录未予告知，但《房产买卖居间协议书》的内容不能证明被告与原告有上述约定，被告也未提交证据证明原告存在隐瞒情形。在此情况下，被告不能通过担保公司提供担保解押，不能归咎于原告。被告的抗辩意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪致君于本判决生效之日起十日内支付原告厦门荣居房地产行销策划有限公司中介费6000元及违约金（以6000元为基数，按每日万分之五标准，自2014年6月19日计至本判决确定的还款之日止）。
二、驳回原告厦门荣居房地产行销策划有限公司的其他诉讼请求。
如被告洪致君未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半收取25元，由被告洪致君负担。被告负担的部分应于本案生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 黄玉梅
二〇一四年九月三十日
代书记员 杨雅鑫
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。