江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1181民初1021号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，住所地丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦，统一社会信用代码913211815855237037。
主要负责人：李和兴，该支行行长。
委托诉讼代理人：荆网娟、郑红花，江苏君合力律师事务所律师。
被告：邵宇，男，汉族，1976年6月20日生，住常州市新北区。
被告：朱燕，女，汉族，1976年8月13日生，住丹阳市。
被告：丹阳市金鼎义务小商品贸易有限公司，住所地丹阳市开发区金鼎城市花园19幢，统一社会信用代码91321181694494075Y。
法定代表人：邵宇。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称张家港农商行丹阳支行）与被告邵宇、朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张家港农商行丹阳支行委托诉讼代理人荆网娟到庭参加诉讼，被告邵宇、朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵宇立即偿还原告借款本金80万元、利息613.77元，逾期利息69760元、复利2684.81元（截至2017年12月29日）、律师费1500元，合计874558.58元，并按借款合同约定承担自2017年12月30日起至实际给付之日止的逾期利息、复利；2、判令被告朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司对被告邵宇上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对被告邵宇、朱燕抵押的房产（房产证号：丹房权证开发区字第××、02××23、02××24号；）行使抵押权，并以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告邵宇、朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月26日，原告向被告邵宇发放贷款80万元，约定贷款到期日为2017年5月25日，年利率为9.6%。同时约定，由被告朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司为被告邵宇的上述借款向原告提供连带责任保证。邵宇、朱燕以其位于我市开发区金鼎城市花园19幢A8室、A8-1室、A8-2室、B28-1室四套房产提供抵押。被告邵宇未能按约还本付息，截至2017年12月29日，尚欠原告借款本金80万元、利息613.77元、逾期利息69760元、复利2684.81元，合计873058.58元。诸保证人亦未能履行保证还款义务。
被告邵宇、朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司均未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据；被告邵宇、朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。
经审理查明：2016年5月25日，原告与被告邵宇签订一份编号为农商行高借字[2016]第（40168）号的《最高额借款合同》，约定在2016年5月25日至2019年5月24日期间内，原告向被告邵宇发放本金余额最高为182万元的贷款。合同项下借款利率为固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；贷款逾期按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付利息部分按本合同贷款利率的150%计收复利。贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但借款人与贷款人另有特殊约定的除外。双方同意每笔借款按以下方式还本付息：按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；如借款的到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日。合同还约定：根据借款人的要求，贷款人同意将贷款发放至借款人在贷款人处开立的以下贷款发放账户：户名：邵宇，开户行：张家港农村商业银行丹阳支行，账号：20×××02。2016年5月26日，原告向合同约定的被告邵宇上述账户发放贷款80万元，约定年利率为9.6%，到期日为2017年5月25日。贷款到期后，被告邵宇未能按约偿还本金。截至2017年12月29日，被告邵宇尚欠原告借款本金80万元、利息613.77元，逾期利息69760元、复利2684.81元，合计873058.58元。
2016年5月25日，原告与被告朱燕签订一份《个人最高额保证担保合同》，与被告丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司签订一份《最高额保证担保合同》，约定被告朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司为被告邵宇与原告在2016年5月25日起至2019年5月24日止，办理的各类融资业务形成的债权提供连带责任保证，保证人担保的主债权本金最高余额为182万元。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，原告还与被告邵宇、朱燕签订一份《最高额抵押担保合同》，约定被告邵宇、朱燕以其所有的坐落于我市金鼎城市（房产证号：丹房权证开发区字第××、02××22、02××23、02××24号）四处房产为被告邵宇与原告在2016年5月25日起至2019年5月24日止，办理的各类融资业务形成的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用。
本院认为，原告与被告邵宇签订的《最高额借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告依约向被告邵宇发放贷款80万元，被告邵宇未能按约足额还本付息。故对原告要求被告邵宇偿还截至2017年12月29日的借款本息873058.58元（2017年12月30日至实际给付之日止的逾期利息、复利按借款合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》以及原告与被告邵宇、朱燕签订的《最高额抵押担保合同》，是各方的真实意思表示，合法有效。原告要求被告朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司对被告邵宇的上述全部给付义务承担连带清偿责任，符合担保合同关于保证方式、保证范围、保证期间的约定，故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。
被告邵宇、朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵宇于本判决生效之日起十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行借款本金800000元、利息613.77元、逾期利息69760元、复利2684.81元，合计873058.58元，并按《最高额借款合同》的约定承担自2017年12月30日起至实际给付之日止的逾期利息、复利；
二、被告朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司对被告邵宇的上述给付义务向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任;
三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行有权以被告邵宇、朱燕所有的位于我市金鼎城市（房产证号：丹房权证开发区字第××、02××22、02××23、02××24号），折价或者拍卖、变卖的价款对上述贷款本息优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6273元、财产保全费5000元、合计11273元，由被告邵宇、朱燕、丹阳市金鼎义乌小商品贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 刘莉莎
二〇一八年三月十五日
书 记 员 陈 昊
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。