南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦民初字第3535号
原告刘亮，男，1979年10月4日生，汉族，自由职业者。
委托代理人蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
被告陈培龙，男，1985年11月7日生，汉族，现下落不明。
被告孙佳珺，女，1986年6月28日生，汉族，现下落不明。
原告刘亮与被告陈培龙、孙佳珺民间借贷纠纷一案，原告刘亮于2013年9月3日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序审理。本案审理期间，本院应原告刘亮的申请，依法对被告陈培龙名下的财产采取了保全措施。本院于2014年3月12日公开开庭审理了本案。原告刘亮的委托代理人蒋姝琳到庭参加诉讼；被告陈培龙、孙佳珺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘亮诉称，2012年8月14日，原告与被告陈培龙签订借款协议一份，约定：被告陈培龙向原告借款500000元；借期为15日，即自2012年8月14日起至同年8月28日止等。同日，原告通过银行汇给被告陈培龙485000元，现金给付被告陈培龙15000元。被告陈培龙出具收条确认收款500000元。逾期，被告陈培龙未按约还款。2012年9月14日，经协商，原告与被告陈培龙、孙佳珺（当时系被告陈培龙妻子）重新签订借款合同一份，约定：被告陈培龙、孙佳珺向原告借款500000元；借款月利率为2%；借款期限为6个月，即自2012年9月14日起至2013年3月13日止等。同时，被告陈培龙、孙佳珺承诺以被告陈培龙名下位于南京市建邺区南湖路109号某室作为上述借款的抵押担保，原告与被告陈培龙并办理了抵押登记手续，原告取得了宁房他证建字第2929**号房屋他项权证。借款到期后，虽经原告多次催讨，但被告陈培龙、孙佳珺却一直未还款付息。现原告诉至法院，请求判令：1、两被告返还原告借款500000元，支付自2012年8月14日起至2013年8月14日止的利息120000元，并支付自2013年8月15日起至实际履行日止的利息（按月利率2%计算）；2、原告在前述债权范围内对被告陈培龙抵押的位于南京市建邺区南湖路109号某室房地产享有优先受偿权。
被告陈培龙、孙佳珺未答辩。
原告刘亮为证明自己的主张，向本院提交证据如下：
1、2012年8月14日借款协议一份，用以证明原告和被告陈培龙对涉案借款进行权利义务约定的事实。
2、银行转账电子回单（打印件）一份、银行对账单二份、收条一份，用以证明原告将485000元汇入被告陈培龙的银行账户，并另外给付被告陈培龙现金15000元，被告陈培龙确认收到原告给付的借款500000元的事实。
3、2012年9月14日借款合同、房地产抵押合同各一份，房屋他项权证一本，用以证明原借款到期后，原告与被告陈培龙、孙佳珺在2012年9月14日经协商重新签订借款合同一份，将借款期限延长至2013年3月13日，借款月利率确定为2%，被告陈培龙以其名下位于南京市建邺区南湖路109号某室房屋作为涉案借款的抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告取得了宁房他证建字第29XX**号房屋他项权证的事实。
4、婚姻登记证明二份，证明两被告于2012年8月25日登记结婚，同年10月8日登记离婚，涉案借款发生在两被告婚姻关系存续期间的事实。
被告陈培龙、孙佳珺未质证，亦未提交证据。
审理中，本院至南京市房屋产权监理处档案馆调取了原告与被告陈培龙在办理房屋抵押登记手续时提交给房管部门登记备案的2012年9月14借款合同和房地产抵押合同。其中借款合同和房地产抵押合同均系原告与被告陈培龙签订，借款合同的内容为：被告陈培龙向原告借款500000元，借款期限为2012年9月13日至2013年9月12日，被告陈培龙承诺以其名下位于南京市建邺区南湖路109号某室房产作为涉案借款的抵押担保等；房地产抵押合同的内容为：抵押物为南京市建邺区南湖路109号某室房产；抵押担保的借款本金数额为500000元；借款人履行担保债务期限自2012年9月13日起至2013年9月12日止等。原告对本院调取的上述证据的真实性没有异议，并陈述因为利息已经在之前的合同中进行了约定，故没有在登记备案的合同中再明确，而借款期限的不同是因为被告陈培龙要求能够延长还款期限，所以又进行了变更。
对于上述证据，本院认证意见如下：
原告提供的证据1，证据4，系原件，无明显瑕疵，且与本案有关联，故本院予以认定。原告提供的证据2，能够相互印证，故本院予以认定。原告提供的证据3，系原件，且从其内容来看，原告陈述的原借款到期后双方又重新签订的盖然性较大，故本院亦予以认定。本院调取的证据，来源合法，原告也未提出异议，故本院同样予以认定。
综上，根据本院确认的有效证据以及当事人对事实的陈述，本院确认本案事实如下：
2012年8月14日，原告刘亮与被告陈培龙签订借款协议一份，约定：被告陈培龙向原告刘亮借款500000元；借款期限为15日，即自2012年8月14日起至同年8月28日止；若被告陈培龙逾期未还款，应按欠款额的日5‰支付违约金；若发生争议，由本院管辖等。合同签订当日，原告刘亮汇给被告485000元，被告陈培龙则出具收条一份，确认收到原告刘亮借款500000元。借款到期后，被告陈培龙未按约还款。经协商，原告刘亮与被告陈培龙、孙佳珺于2012年9月14日签订借款合同一份，约定：被告陈培龙、孙佳珺向原告刘亮借款500000元；借款月利率为2%；借款期限为6个月，即自2012年9月14日起至2013年3月13日止；被告陈培龙、孙佳珺同意将位于南京市建邺区南湖路109号某室房屋作为上述借款的抵押担保等。同日，原告刘亮与被告陈培龙还另行签订了一份借款合同和房地产抵押合同，其中借款合同约定：被告陈培龙向原告刘亮借款500000元；借款期限为12个月，即自2012年9月13日起至2013年9月12日止；被告陈培龙同意将位于南京市建邺区南湖路109号某室房屋作为上述借款的抵押担保等。房地产抵押合同约定：主债务合同名称为借款合同；债务人为被告陈培龙；抵押担保的借款本金金额为500000元；借款人履行担保债务期限自2012年9月13日起至2013年9月12日止；抵押物为南京市建邺区南湖路109号某室房产等。此两份合同签订后，原告刘亮与被告陈培龙将之提交给房管部门，作为办理抵押登记手续的备案合同，原告刘亮则取得了宁房他证建字第292X**号房屋他项权证。
另查明，被告陈培龙与被告孙佳珺于2012年8月25日登记结婚，于2012年10月8日登记离婚；原告刘亮在2012年8月14日汇给被告陈培龙485000元后，账户余额为15×××15.91元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据2012年8月14日借款协议及银行对账单等证据，被告陈培龙向原告借款的事实清楚，证据确实充分，故本院予以认定。本案的争议焦点是原告出借款项的数额、2012年9月14日借款合同和抵押担保的效力以及被告孙佳珺应否对涉案借款承担责任。
一、关于原告出借款项的数额问题。
被告陈培龙虽出具了2012年8月14日收条，但因原告在银行资金充足的情况下另行给付被告陈培龙现金与常理不符，故本院不予认定。由此，本院确认原告与被告陈培龙间的借贷关系在485000元范围内发生。
二、关于两份借款合同的效力问题。
因2012年9月14日两份借款合同的金额与前述2012年8月14日借款协议的金额相一致，且此两份借款合同发生在2012年8月14日借款协议之后，故原告称原借款期限届满后，双方对原借款另行达成协议有一定的合理性，本院予以认定。按原告陈述，登记备案的借款合同的签订时间晚于原告留存的同日借款合同，而根据法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。故此两份借款合同及原借款协议约定不一致之处，则在2012年9月14日之后应以登记备案的借款合同为准。在此基础上，鉴于登记备案的借款合同中双方约定的变更后的还款日期为2013年9月12日，且未约定借期内利息，原借款协议也未约定借期内利息，故被告陈培龙在2013年9月12日借款期限届满前无需支付原告借期内利息。因无证据证明被告陈培龙已按约还款，故其应依法承担违约责任。由此，本院对原告要求被告陈培龙返还借款并支付逾期利息的诉讼请求予以支持。至于逾期利息的计算方法，则应依法按中国人民银行同期同类贷款基准利率确定。
三、关于抵押担保的效力问题。
2012年8月14日借贷发生后，原告与被告陈培龙在2012年9月14日重新签订了借款合同、房地产抵押合同，之后又办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证，故抵押权已依法设定。现原告在被告陈培龙逾期不履行还款付息义务时，要求被告陈培龙以其名下的抵押物承担抵押担保责任符合法律规定，本院予以支持。
四、关于被告孙佳珺对涉案借贷应否承担责任问题。
涉案借贷发生时，两被告尚未结婚，故涉案借贷并非两被告的夫妻共同债务。被告孙佳珺虽在原告留存的2012年9月14日借款合同上借款人一栏签字，但鉴于无证据证明被告孙佳珺知晓此借款合同为先前借款协议的变更，且此借款合同随之被登记备案的借款合同所取代，故被告孙佳珺的行为难以认定为共同借款或债务加入。由此，本院对原告要求被告孙佳珺承担共同还款责任的诉讼请求不予支持。
综上，本院对原告要求被告陈培龙承担借款责任的诉讼请求予以支持，对原告要求被告孙佳珺承担借款责任的诉讼请求则不予支持。被告陈培龙、孙佳珺未到庭应诉，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈培龙于本判决生效之日起十日内返还原告刘亮借款本金485000元，并支付自2013年9月13日起至本判决确定的给付日止的逾期利息（以本金485000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、若被告陈培龙未按约履行上述第一项确定的义务，原告刘亮有权依法处置被告陈培龙名下位于南京市建邺区南湖路109号某室的抵押物（宁房他证建字第2929**号房屋他项权证载明的房地产），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款按抵押权登记顺位优先受偿。
三、驳回原告刘亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10000元，由原告刘亮负担1425元，被告陈培龙负担8575元；财产保全费3620元，由原告刘亮负担675元，被告陈培龙负担2945元；公告费600元，由被告陈培龙负担（被告陈培龙应负担的上述诉讼费用已由原告刘亮预交，被告陈培龙于本判决生效之日起十日内向原告刘亮支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院；开户行：农行鼓楼支行；账号：10×××76）。
审 判 长 高宏伟
人民陪审员 马润珍
人民陪审员 潘建中
二〇一四年三月十八日
见习书记员 何 燕