杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第00961号
原告：吴昊。
被告：杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司。
法定代表人：陈莲珍。
原告吴昊与被告杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月15日受理后，依法由审判员石敏独任审理，于同年7月9日公开开庭进行了审理。原告吴昊、被告杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司法定代表人陈莲珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴昊诉称，2012年7月28日，原告吴昊通过网上信息找到郑某，看了位于朝晖七区XX幢XXX室房屋，并交纳500元押金，于7月29日签订了《房屋租赁合同》。后来原告通过与楼下XXX室住户交涉得知涉案房屋存在漏水、阳台雨篷损害脱落等问题。原告当场提出解除签订的合同，并退还500元押金，郑某找到邵某（被告委托人）解决，但对方不同意退还。原告当时因工作原因，急于租房，不得不接受了租房合同。之后，原告要求在原房屋租赁合同背面增加附加条款，要求合同甲方于一周内（2012年7月29日至2012年8月5日）完成房屋修理工作：阳台雨棚、防漏层、开关灯。郑某按照邵某指示，代陈连珍签字。截止合同签订时，原告始终不知道甲方为房产中介机构，也不愿找房产中介机构租房，杭汇房产蓄意隐瞒真相，存在欺骗行为。直到2012年8月底，杭汇房产才派人安装了雨棚，2013年9月2日杭汇房产才为涉案房屋更换了开关、修理了卫生间水管。2012年11月底，房屋内空调制热功能损坏，原告提出让被告修理，但一直拖延未修。后来在2013年3月份被告在未通知原告的前提下，单方更换涉案房屋门锁，收回房屋。原告认为，杭汇房产采取欺骗手段骗取原告签订合同，行径恶劣；根据合同约定，被告应尽合同维修义务，但被告始终未履行；被告在未通知原告的情况下，私自收回房屋，乃单方违约，根据合同约定，任何一方违约提前终止合同，需赔偿对方两个月的租金。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：被告退还原告租房押金2500元；被告退还原告三个月租金6450元；被告赔偿原告违约金4300元；本案诉讼费用由被告承担。同时撤回被告对租赁房屋维修的请求。
原告吴昊为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.《房屋租赁合同》1份，证明双方存在合同关系，并有附加条款；
2.收条1张，证明被告收取原告定金500元；
3.房屋押金收据1份，证明被告收取原告押金2500元；
4.水电维修收据1份，证明涉案房屋存在漏水情况，原告请人维修漏水花费维修费的事实；
5.证明1份，证明涉案房屋存在漏水情况，渗漏至楼下601室房屋，被告未对涉案房屋作任何防漏处理；
6.照片2张，证明涉案房屋的漏水情况。
7.涉案房屋视频1份，证明2013年1月28日原告拍摄的涉案房屋内漏水情况；
被告杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司辩称，2012年7月29日，被告法人陈莲珍与原告在被告办公室内签订房屋租赁合同1份，约定原告将涉案房屋出租给被告，租期一年，月租金2150元。合同还对双方的权利义务作了约定。合同系双方自愿协商签订，原告称被告采用欺骗手段骗取原告签订合同与事实不符。合同签订后，被告按约将涉案房屋交付给原告使用，并按原告要求，将涉案房屋所有该维修的都维修完毕。原告称涉案房屋有漏水情况，与事实不符，并有之前的租客证明，称涉案房屋并无漏水情况。如房屋漏水，原告也不会向被告支付第二季度（2012年10月29日至2013年1月28日）的房租。原告称被告在未通知原告的情况下，于2013年3月单方换门锁，收回房屋一事，与事实不符。2012年12月28日，被告要求原告支付第三季度租金，一开始原告推脱不付，后来就不接电话，找不到其人。故被告于2013年5月起诉至法院，且该案被告吴昊也是公告送达。2013年7月，被告正式收回房屋，2013年9月7日，下城法院作出（2013）杭下民初字第259号民事判决，判令吴昊支付被告第三季度的租金6450元。因吴昊未依照判决履行义务，被告申请强制执行。因原告未按期支付租金，违反合同约定，已构成违约，而被告已全面完成合同义务。原告的诉请违法诚实信用原则，滥用诉权，请求依法驳回原告的诉请。
被告杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司为证明答辩事实，向本院提交如下证据：
1.民事判决书1份，证明原、被告签订租赁合同，被告根据涉案房屋房东委托代为出租涉案房屋。
2.证明2份，证明涉案房屋不存在漏水情况。
3.房屋换锁收据1份，证明被告在2013年7月30日才收回涉案房屋的事实。
原告吴昊及被告杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司提交的上述证据经双方当庭举证、质证，本院审核认为：
对原告吴昊提交的证据1、2、3，被告对真实性等均无异议，本院予以确认。对原告提交的证据4、5、6、7，被告认为涉案房屋均是被告维修，原告不可能有修理费发票，房屋内的热水器是樱花牌，视频中的热水器不是樱花牌，不是在涉案房屋内拍摄，且漏水的话，楼下也没找过房东；本院认为上述证据缺乏相应证据印证，不予确认。
对被告杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司提交的证据1，原告无异议，予以确认。对证据2、3，因地址不符合，证人未出庭，且生效判决书已经认定被告在2013年5月1日收回房屋，上述证据本院不予确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认下述案件事实：
案外人朱某将其所有的朝晖七区XX幢XXX室房屋委托杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司出租。2012年7月29日，杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司与吴昊签订《房屋租赁合同》，将房屋出租给吴昊。约定：租期一年，自2012年7月29日至2013年7月28日；租金每月2150元，每次付三个月租金，头三个月租金在2012年7月29日前付清，以后每次需提前30天付后三个月的租金；吴昊试住一个月，杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司在一周内完成修理阳台雨棚、防漏层、开关灯。合同签订后，吴昊按约定支付过二期租金及押金，但2013年起的租金未再支付，杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司于2013年5月1日更换房屋门锁收回房屋。杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司于2013年2月以吴昊未支付租金为由，诉至本院，本院于2013年9月17日作出（2013）杭下民初字第259号民事判决，判决吴昊支付2013年1月29日至4月28日的租金6450元，同时驳回杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司的其他诉讼请求。
本院认为：杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司与吴昊自愿签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，均应按约履行。吴昊作为承租人有按约支付租金的义务，其认为杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司一直未进行维修，导致房屋不能正常使用的理由，缺乏依据，其请求退还三个月租金的主张，本院不予支持。吴昊陈述2013年1月28日开始就没在涉案房屋内居住，并将衣服、棉被等物品搬到在杭州另外租住的地方，但未办交接手续，而杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司原可依法主张，却擅自收回房屋，双方就合同实际终止均有过错，各自承担违约损失。吴昊支付的押金，按合同约定如无设施损坏或拖欠费用，杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司应及时返还。因此，吴昊主张杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司返还押金2500元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴昊退还押金2500元；
二、驳回原告吴昊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131元（已由原告预交），因适用简易程序减半收取为65.5元。由被告杭州杭汇房地产代理信息咨询有限公司负担20元（于本判决生效之日起十日内向本院交纳），原告吴昊负担45.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费131元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 员 石 敏
二〇一五年七月二十日
代书记员 陈腾超