陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终267号
上诉人（原审原告）：西安鑫坤物业管理服务有限责任公司，住所地西安市莲湖区自强西路郝家巷67号12幢2-2号。
法定代表人：郭强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黎长生，男，1962年6月2日出生，汉族，该公司经理，住西安市临潼区。
委托诉讼代理人：杨云峰，男，1988年11月13日出生，汉族，该公司副经理，住陕西省潼关县。
被上诉人（原审被告）：西安达成实业有限责任公司，住所地：西安市高新路25号。
法定代表人：晁永强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨孝文，男，1985年12月27日出生，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区。
上诉人西安鑫坤物业管理服务有限责任公司(以下简称鑫坤物业公司）因与被上诉人西安达成实业有限责任公司（以下简称达成实业公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院(2015)莲民初字第00623号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
鑫坤物业公司上诉请求：1、撤销(2015)莲民初字第00623号民事判决，改判支持鑫坤物业公司的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由达成实业负担。事实和理由：双方于2011年7月11日签订《达成馨苑前期物业管理服务合同》，其中第21条约定：达成实业公司（甲方）应于整体物业投入使用前按有关规定向鑫坤物业公司（乙方）提供位于达成馨苑小区1号楼1层东户能够直接投入使用的物业管理用房建筑面积293平米，其中办公用房182平米，住宿用房111平米，故现要求达成实业公司履行义务，交付该涉案房屋。
达成实业公司辩称，《达成馨苑前期物业管理服务合同》已经由双方协商于2014年1月13日终止，且该合同已经履行，不同意鑫坤物业公司的诉讼请求。请求：维持原审判决，驳回鑫坤物业公司的上诉请求。
鑫坤物业公司向一审法院起诉请求：1、达成实业公司立即向鑫坤物业公司提供位于西安市莲湖区××家××甲字××小区××楼××东户的182平米的办公用房及111平米的住宿用房，共计293平米；2、诉讼费由达成实业公司承担。
一审法院认定事实：2011年4月25日鑫坤物业公司（乙方）与达成实业公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》，约定由鑫坤物业公司负责达成馨苑小区的前期物业管理服务事宜，合同期限自2011年4月25日起至2013年12月31日止。合同第23条约定：甲方应于2011年12月31日按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房暂定无产权房二楼。2011年7月4日，双方签订《达成馨苑前期物业服务合同》，由李开创在该合同上签署“晁永强”名字并加盖达成实业公司公章。该合同期限自2011年7月5日起至2021年7月5日止，已在西安市住房保障与房屋管理局备案。该合同第21条约定：甲方应于整体物业投入使用之前按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房，物业管理用房建筑面积293平米，其中办公用房182平米，位于1号楼一层东户，住宿用房111平米，位于1号楼1层东户。第22条约定，物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第33条约定，本合同自2011年7月5日至2021年7月5日止。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2013年11月1日，李开创向西安市住房保障与房屋管理局书写说明，称2011年7月5日所签订合同，晁永强对签字盖章并不知情，且鑫坤物业公司隐瞒达成实业公司私自将合同期限进行更改。2013年11月6日，达成实业公司因李开创未经公司法人同意，私自为达成馨苑“业委会”加盖公章，并签署意见，私自签订物业管理合同，长达10年之久等两项重大问题，撤销李开创办公室主任职务，与其解除劳动合同关系，并由李开创承担损失费10万元。2014年1月13日，鑫坤物业公司与达成实业公司在西关派出所的主持下签订《物业终止协议书》，约定：1、根据2011年7月4日签订的合同第三十三条约定，在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。现双方同意按第33条规定执行，终止合同（合同号为西安市房屋管理局第2011068号）…。协议签订后，达成实业公司按协议约定履行，但鑫坤物业公司仍继续在达成馨苑小区进行物业管理。诉讼中，达成实业公司称已给鑫坤物业公司提供并交付了位于达成馨苑小区1、2号楼中间西边三层楼房第二层300余平米物业用房含住宅，鑫坤物业公司已实际使用，并举证已交付鑫坤物业公司使用的物业用房照片，显示房屋门口挂有“物业办公室”牌子。鑫坤物业公司对此事实表示认可，并认可交付时间约2011年元月，唯认为交付的房屋属于违法建筑，约150平米，系临时办公，应该以合同为准。诉讼中，达成实业公司举证鑫坤物业公司向法院起诉达成实业公司另一物业服务纠纷案件的起诉状及达成实业公司的反诉状、反诉费票据，认为达成实业公司就该案已提起反诉，要求确认鑫坤物业公司主张的2011年7月4日物业管理服务合同无效，该案审理结果系本案处理依据，申请本案中止审理。经查，鑫坤物业公司因物业服务合同纠纷一案将达成实业公司诉至法院，要求达成实业公司支付拖欠物业费1445197.7元。达成实业公司在该案提出反诉，请求判令确认鑫坤物业公司主张的2011年7月4日物业管理服务合同无效等，因该案正在审理当中。该案处理结果，系本案认定事实依据。故于2015年4月23日以（2015）莲民初字第00623号民事裁定书裁定：本案中止诉讼。鑫坤物业公司诉达成实业公司一案，2016年2月3日经（2015）莲民初字第00159号民事判决书认为，鑫坤物业公司与达成实业公司先后签订的《前期物业管理服务合同》、《达成馨苑前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。达成实业公司认为《达成馨苑前期物业服务合同》系其办公室主任李开创在未告知法定代表人晁永强同意的情况下私自在该合同中加盖公章并签署替晁永强签名，该合同应为无效的意见，因李开创系达成实业公司职员，其行为可代表公司意志，且达成实业公司未有证据证明该合同存在法律规定无效的情形，故对其该项意见，依法不予采信。遂判决：…六、驳回西安达成实业有限责任公司要求确认合同无效的反诉请求。2016年6月24日西安市中级人民法院（2016）陕01民终4063号民事裁定书裁定：准许上诉人西安达成实业有限责任该公司撤回上诉，双方当事人均按原审判决执行。本案一审于2016年8月15日恢复审理。
一审法院认为，2014年1月13日，鑫坤物业公司与达成实业公司在西关派出所的主持下签订《物业终止协议书》，均同意终止2011年7月4日双方签订《达成馨苑前期物业服务合同》，且达成实业公司已履行了该终止协议约定的内容，应视为双方签订的《达成馨苑前期物业服务合同》于2014年1月13日终止。故鑫坤物业公司要求达成实业公司按照双方签订的《达成馨苑前期物业服务合同》第21条约定向鑫坤物业公司提供位于西安市莲湖区××家××甲字××小区××楼××东户的182平米的办公用房及111平米的住宿用房，共计293平米之诉讼请求，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九条、第五十二条、第九十一条、第九十二条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回西安鑫坤物业管理服务有限责任公司要求西安达成实业有限责任公司立即向西安鑫坤物业管理服务有限责任公司提供位于西安市莲湖区××家××甲字××小区××楼××东户的182平米的办公用房及111平米的住宿用房共计293平米之诉讼请求。案件受理费300元（西安鑫坤物业管理服务有限责任公司已预交），由西安鑫坤物业管理服务有限责任公司负担。
本院认定如下：一审判决查明事实属实。
本院认为，达成实业公司与鑫坤物业公司于2011年7月4日签订《达成馨苑前期物业服务合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。2014年1月13日，鑫坤物业公司与达成实业公司在西关派出所的主持下签订《物业终止协议书》，均同意终止上述物业服务合同，即双方签订的《达成馨苑前期物业服务合同》于2014年1月13日已经终止。故鑫坤物业公司要求达成实业公司按照现已终止的《达成馨苑前期物业服务合同》提供涉案房产之诉讼请求，于法无据。原审判决依法驳回鑫坤物业公司要求达成实业公司提供位于西安市莲湖区××家××甲字××小区××楼××东户的182平米的办公用房及111平米的住宿用房共计293平米之诉讼请求，并无不当。
综上所述，鑫坤物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费按照一审判决负担，二审案件受理费300元，由西安鑫坤物业管理服务有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 马莉莉
审判员 秦燕燕
审判员 马延环
二〇一七年三月二十七日
书记员 孙婉侠