江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0802民初19号
原告：赵丽，女，1988年12月11日出生，汉族，住吉安市泰和县，联系。
委托诉讼代理人：吴显敏，男，1985年6月8日出生，汉族，住址同上，系被告赵丽丈夫。
被告：江西泰洋投资发展有限公司，住所地吉安市吉州区阳明东路22号（文山购物中心四楼），组织机构代码67495287-6。
法定代表人：肖苏萍，董事长。
委托诉讼代理人：刘小云、黄佳俊，江西赣中律师事务所律师。
原告赵丽与被告江西泰洋投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丽的委托诉讼代理人吴显敏、被告江西泰洋投资发展有限公司的委托诉讼代理人刘小云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵丽向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期交房违约金（自2016年1月1日起每日按房款的万分之二计算至实际交房之日止）。事实和理由：2013年12月28日，原告购买被告开发的江报●枫丹白露小区9#楼1-2203室，建筑面积85.45平米，购房金额476603元。双方为此签订商品房买卖合同，约定：被告应于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。2013年12月28日，原告支付了首付款143603元，2014年7月29日办理按揭贷款手续付清了剩余购房款。被告在竣工验收时房屋的水电没有通，至今未取得竣工验收备案表，消防验收也没有通过，所以仍不符合交房条件。
被告江西泰洋投资发展有限公司辩称，被告不存在逾期交房，双方合同约定的是竣工验收合格，并非取得竣工验收备案表，而且建筑法以及建设工程质量管理条例中的“验收合格”均指的是“竣工验收合格”；如果双方约定的验收合格是指取得竣工验收备案表，就会与商品房买卖合同范本中的第二种综合验收合格发生冲突；2016年1月14日诉争商品房已经通过了竣工验收，符合交房条件。
本院经审理认定事实如下：2013年12月28日，原告购买被告开发的江报●枫丹白露小区9#楼1-2203室，建筑面积85.45平米，购房金额476603元。双方签订商品房买卖合同，约定：被告应于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2013年12月28日，原告支付了首付款143603元，2014年7月29日办理按揭贷款手续付清了剩余购房款。2016年1月14日，吉安江报●枫丹白露小区9#、10#楼工程通过建设、设计、勘察、监理、施工单位验收。同年2月5日，吉安市建筑工程质量监督站出具了工程质量监督报告，结论为：1、各方责任主体参加了竣工验收，竣工验收组织和程序基本符合要求；各方责任主体评定该工程为合格工程，并出具了验收意见；同意建设单位向备案机关提出备案申请。2016年12月5日，吉安市建设工程综合竣工验收备案审查领导小组形成关于关于吉安江报●枫丹白露一期8#、9#、10#工程竣工验收备案审查会议纪要：要求建设单位对存在的问题务必整改到位，并将所有工程资料和房管书面审查报告在市城建档案馆通过竣工验收备案后，方可办理相关手续。2016年2月1日，被告向业主邮寄了交房通知书，原告于当日收到交房通知书。但因被告未提供房屋竣工验收备案表，原告未收房。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、商品房买卖合同、房款收据、吉安市建设工程综合竣工验收备案审查领导小组关于吉安江报●枫丹白露一期8#、9#、10#工程竣工验收备案审查会议纪要，被告提交的工程质量监督报告、快递单回执以及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告赵丽与被告江西泰洋投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行自己的义务。合同约定，被告应在2015年12月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合合同约定的商品房交付买受人。合同中没有明确约定通过验收的方式，原告认为通过验收备案为验收合格，被告认为是竣工验收。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”该条的“验收合格”明确为“竣工验收合格”。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，其中“验收合格”亦明确为“竣工验收合格”。2014年由住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的商品房买卖合同示范文本中对于房屋交付的条件，提供了五种可供选择方式，第一种是验收合格，第二种是综合验收合格，第三种是分期综合验收合格，第四种是取得商品住宅交付使用批准文件，第五种是双方当事人自行约定条件。本案双方当事人约定的“验收合格”系示范文本中的第一种交付条件，假使该交付条件以取得备案为标准，而在备案前工程要经过工程质量、规划、消防、人防等部门验收合格才能通过备案，而规划、消防、环保等部门的验收属综合验收范畴，如此便实际上等同示范文本的第二种交房方式。此外，规划、消防、环保等部门所履行的是监督权，建设行政主管部门的备案是行使管理权的方式，不属于验收范畴。因此，本院认为，本案双方当事人约定的“验收合格”交付条件应为“竣工验收合格”。依照合同约定，被告应于2015年12月31日前将具备约定交房条件的商品房交付给买受人，但被告直至2016年1月14日通过竣工验收，且原告于2016年2月1日收到被告邮寄的交房通知书。为此，原告拒绝收房理由正当，被告依约应承担自2016年1月1日起至2016年2月1日止逾期交房责任。
综上所述，被告应支付原告逾期交房违约金，自2016年1月1日起按已付购房款476603元的每日万分之一计算至2016年2月1日止，即为1525元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十五第一款之规定，判决如下：
被告江西泰洋投资发展有限公司支付原告赵丽逾期交房违约金1525元，限判决生效后五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费672元，减半收取为336元，由原告负担286元，被告江西泰洋投资发展有限公司负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 曾秋兰
二〇一七年三月二十八日
书记员 刘丽娟
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款
当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。