广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1363号
原告：广州市广百置业有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：李敏聪，该公司总经理。
委托代理人：周红华，广东君信律师事务所律师。
委托代理人：朱国彬，广东君信律师事务所律师。
被告：严敏，身份证住址四川省北川羌族自治县。
原告广州市广百置业有限公司诉被告严敏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱国彬到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月26日，原、被告签订《广百·尚宜商铺租赁合同》及其补充协议，约定被告向原告承租广百尚宜国际保健精品城负一层10号商铺。合同签订后，被告依约向原告支付了租赁保证金和商场管理费保证金，原告将10号铺交付给被告使用。自2012年12月起，被告没有按约定向原告支付租金、商场管理费及其他约定费用。2014年2月15日，被告在没有清缴欠费的情况下撤离了10号铺，同日被告签署《交铺确认书》，应原告要求办妥了10号铺的场地交还手续，并确认仍拖欠自2012年12月起至2014年2月15日的租金、管理费、水电费等款项。2014年6月、12月22日，原告委托律师先后致函被告催收欠款未果。故原告起诉请求法院判令：一、被告立即向原告支付广某福养生城负一层10号铺从2012年12月1日起计至2014年2月15日止共14.5个月的租金210627元（其中从2012年12月1日至2013年4月30日租金为13818元／月，从2013年5月1日至2013年12月31日的租金为14509元／月，从2014年1月1日至2014年2月15日的租金为16582元／月）、从2013年3月1日起计至2014年2月15日止的管理费34157元（按每月2961元计，2014年2月份的管理费是按照2月份有28天，被告使用了15天所占的比例计算得出）、从2013年1月1日起计至2014年2月15日止的水电费22062元，并支付逾期支付上述租金、管理费及水电费的违约金（按银行同期逾期贷款利率的标准计算，以上述拖欠的全部费用为基数，计至实际付清上述费用之日止，违约金起始日期详见原告附表）；二、原告有权没收被告支付的租赁保证金39480元和商场管理费保证金5922元。
被告无答辩。
经审理查明：2012年4月26日，原告（为甲方、出租方）与被告（为乙方、承租方）签订《广百·尚宜商铺租赁合同》，内容为：乙方向甲方租用广州市越秀区农林上路一横路1号广百·尚宜国际保健精品城负一层10号商铺作为经营场地使用，建筑面积98.70平方米、套内建筑面积为49.35平方米；乙方租用该商铺仅限于经营中粮系列产品使用，品牌为中国茶叶，未经甲方的书面同意及工商行政管理部门的许可，乙方不得改变该商铺的招牌名称和约定用途；租赁期限自2012年5月1日至2016年11月30日止；其中2012年5月1日至2013年4月30日，月租金19740元；2013年5月1日至2014年4月30日，月租金20727元；2014年5月1日至2015年4月30日，月租金21763元；乙方须于签订本合同当天，按第一年月租金的两倍标准向甲方交纳39480元租赁保证金，此款在合同届满时，如被告无违约行为及缴清完全部费用后，甲方凭租赁保证金收据原件将其无息退回乙方，如乙方有违约行为，甲方则将此款用于抵偿违约金及相关费用，不足抵偿时，保留继续追讨的权利；自缴租之月的次月起，乙方须于每月10日前将当月租金给付给甲方，付款方式：现金或支票；商场管理费：自合同生效的次月起，乙方须于每月10日前以每平方米30元的标准按承租建筑面积向甲方交纳当月的商场管理费，每月应交商场管理费共2961元；商场管理费保证金，相当于两个月商场管理费即5922元，由乙方在签订本合同时向甲方支付，如无合同约定的扣划或者没收情形，在合同终止或者解除后无息退还；水电费的收取：自本合同生效的次月起，乙方于每月10日前向甲方交纳上月水电费；违约责任，乙方不按时交付租金、商场管理费、水电费或其他费用，除须补交外，每逾期1天，按拖欠金额的3%的比例向甲方交付违约金，甲方有权从租赁保证金中划扣乙方应付未付的租金及对应的违约金，有权从商场管理费保证金中划扣乙方应付未付的商场管理费及对应的违约金；逾期超过30天，原告有权单方提前解除本合同，收回承租商铺，租赁保证金和商场管理费保证金不予退回，并有权向乙方追缴欠费和违约金等。
同日，双方签订《﹤广百·尚宜商铺租赁合同﹥补充协议》，约定：租赁期内，乙方租用该商铺仅限于经营中粮系列产品使用；对于以上各项保证金抵偿违约金及有关费用的情形，如在甲方向乙方发出通知之日起2个工作日内乙方没有按通知内容向甲方直接支付违约金及有关费用，甲方即可按通知内容从乙方对应项目的保证金中抵扣违约金及有关费用；对于没收各项保证金情形，甲方在书面通知乙方后即可按约定没收书面通知内对应项目的保证金；如甲乙双方协商解除合同，租赁合同自甲乙双方签订书面解除协议时解除；如租赁合同终止且乙方不再续租承租商铺，或租赁合同提前解除，乙方应在租赁合同解除或者终止之日起3天内完成以下手续：向甲方付清至实际交还承租商铺之日止应付未付的租金（场地占用费）、商场管理费、水电费、相关费用及已产生的违约金等。
签订合同后，被告向原告缴纳租赁保证金39480元、管理费保证金5922元。原告亦将涉讼商铺交付被告使用。
2014年2月15日，被告向原告签署《交铺确认书》，载明：被告于2014年2月15日将承租商铺退还原告，并签署书面的交铺确认书，在撤场后，原告有权将原商铺另行出租，被告不得有异议。另一方面，因被告尚欠原告2012年12月1日至2014年2月15日租金、管理费、水电费、公摊电费共计272563元，还款事项另行商榷。其他未尽事宜按合同执行。
原告先后于2014年6月13日、12月22日委托律师向被告发出《律师函》，称双方之间的《广百·尚宜商铺租赁合同》及其补充协议于2014年2月15日因被告撤场而实际解除，被告支付的租赁保证金和商场管理费保证金予以没收，并要求被告结清欠款、支付逾期付款滞纳金等。上述函件均因故被邮政快递退回，未送达被告。
因本案纠纷，原告于2015年6月15日提起诉讼。
诉讼中，原告称：合同约定2013年5月前的月租金为19740元／月，原告给予被告租金7折的折扣优惠，所以2013年5月前的租金实际为13818元／月；合同约定2014年5月起的租金为20727元／月，原告给予被告租金7折的折扣优惠，所以2013年5月起的租金实际为14509元／月，7折的折扣优惠至2013年12月结束；从2014年1月开始虽然合同约定的租金标准为20727元，但2014年1月起，原告给予被告租金8折的折扣优惠，故从2014年1月起的租金实际为16582元／月；2014年2月15日被告撤场，将商铺交还给原告，故租金计算至2014年2月15日止。
另原告提交了其制作的被告欠款及逾期付款违约金计算明细表，表中载明：2012年12月至2014年2月，合计欠租210627元；2013年3月至2014年2月，合计欠付管理费34157元；2013年1月1日至2014年2月15日，合计欠水电费22062元；以上共计266846元。其中2012年12月欠付租金13818元的违约金从2012年12月25日起算，2013年1月欠付租金13818元的违约金从2013年1月19日起算，2013年2月欠付租金13818元、水电费420元的违约金从2013年2月16日起算，2013年3月欠付租金13818元、管理费2961元、水电费1266元的违约金从2013年3月17日起算，2013年4月欠付租金13818元、管理费2961元、水电费1436元的违约金从2013年4月20日起算，2013年5月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1534元的违约金从2013年5月20日起算，2013年6月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1776元的违约金从2013年6月25日起算，2013年7月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1877元的违约金从2013年7月26日起算，2013年8月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费2016元的违约金从2013年8月26日起算，2013年9月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1874元的违约金从2013年9月28日起算，2013年10月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1923元的违约金从2013年10月26日起算，2013年11月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1798元的违约金从2013年11月19日起算，2013年12月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1693元的违约金从2013年12月18日起算，2014年1月欠付租金16582元、管理费2961元、水电费1665元的违约金从2014年1月26日起算，2014年2月欠付租金8883元、管理费1586元、水电费1813元的违约金从2014年2月21日起算，欠付2014年2月1日至2月15日水电费971元的违约金从2014年2月21日起算。
本院认为：原、被告签订的《广百·尚宜商铺租赁合同》及其补充协议，是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告承租使用了涉讼商铺，理应按合同约定向原告支付租金、管理费、水电费等费用。被告在2014年2月15日向原告签署《交铺确认书》，确认拖欠原告2012年12月1日至2014年2月15日期间的租金、管理费、水电费。现原告要求被告支付上述租金、管理费、水电费，及支付逾期付款违约金，合法合理，本院予以支持。另根据合同约定，被告逾期支付租金、管理费、水电费超过30天的，原告有权单方提前解除本合同，收回承租商铺，租赁保证金和商场管理费保证金不予退回，并有权向乙方追缴欠费和违约金。现原告要求没收租赁保证金和商场管理费保证金，符合合同约定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告严敏向原告广州市广百置业有限公司支付广州市越秀区农林上路一横路1号广百颐福养生城负一层10号商铺的租金210627元、管理费34157元、水电费22062元，并参照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付逾期支付上述款项的违约金（其中2012年12月欠付租金13818元的违约金从2012年12月25日起算，2013年1月欠付租金13818元的违约金从2013年1月19日起算，2013年2月欠付租金13818元、水电费420元的违约金从2013年2月16日起算，2013年3月欠付租金13818元、管理费2961元、水电费1266元的违约金从2013年3月17日起算，2013年4月欠付租金13818元、管理费2961元、水电费1436元的违约金从2013年4月20日起算，2013年5月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1534元的违约金从2013年5月20日起算，2013年6月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1776元的违约金从2013年6月25日起算，2013年7月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1877元的违约金从2013年7月26日起算，2013年8月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费2016元的违约金从2013年8月26日起算，2013年9月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1874元的违约金从2013年9月28日起算，2013年10月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1923元的违约金从2013年10月26日起算，2013年11月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1798元的违约金从2013年11月19日起算，2013年12月欠付租金14509元、管理费2961元、水电费1693元的违约金从2013年12月18日起算，2014年1月欠付租金16582元、管理费2961元、水电费1665元的违约金从2014年1月26日起算，2014年2月欠付租金8883元、管理费1586元、水电费1813元的违约金从2014年2月21日起算，欠付2014年2月1日至2月15日水电费971元的违约金从2014年2月21日起算；以上违约金计至上述款项支付之日止，违约金总额以不超过上述款项总额为限）。
二、自本判决发生法律效力之日起，被告严敏交纳的租赁保证金39480元和商场管理费保证金5922元不予退回，归原告广州市广百置业有限公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6662元，由被告严敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 陈文平
人民陪审员 陈志伟
二〇一五年十二月七日
书 记 员 邓鸿明