陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二终字第00976号
上诉人（原审被告）蒋崇利，无业。
委托代理人赵恩西，北京市炜衡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）黄启敏，雁塔区农机管理站退休干部。
委托代理人于忠城，陕西金吉律师事务所律师。
原审被告赵文新，西安鼎浩商贸有限公司职员。
委托代理人赵恩西，北京市炜衡律师事务所律师。
上诉人蒋崇利因与被上诉人黄启敏、原审被告赵文新房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2012）雁民初字第05187号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人蒋崇利的委托代理人赵恩西，被上诉人黄启敏及委托代理人于忠城，原审被告赵文新的委托代理人赵恩西到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2004年1月28日，黄启敏及其妻赵玉玲与赵文新、蒋崇利签订《房地产买卖契约》，约定：由赵文新、蒋崇利将座落在西安市高新区博文路9号盛世华庭7号楼2单元301号房屋出售给黄启敏，总成交价250000元。黄启敏入住前必须向赵文新、蒋崇利预付定金110000元（此款黄启敏已于2003年7月和9月两次付给赵文新、蒋崇利），赵文新、蒋崇利将此套房产权证交予黄启敏办理房产权证过户手续时，黄启敏原则上将此套房产总成交价250000元全部付清。该契约第三条约定，赵文新、蒋崇利必须向黄启敏提供房屋产权证书，并协助黄启敏办理房产权证的过户手续，过户费用由黄启敏承担。2004年11月9日，黄启敏与赵文新、蒋崇利签订《房地产买卖契约的补充说明》，第五条约定，为确保此套房产顺利过户，赵文新、蒋崇利应处理好本单位有关房产事宜。上述契约签订后，黄启敏向赵文新、蒋崇利共支付264500元，其中，购房款250000元、大修基金7500元、锅炉款7000元。黄启敏自2004年8月至今一直使用该房屋。2009年9月10日，赵文新与其单位鼎浩公司签订《职工购房协议》，该协议约定，不得随意买卖该住房，如有特殊原因需要买卖者，经单位同意并缴清土地出让金每平方1400元后方可买卖，卖出房利润的50％为土地增值费上交公司。同年9月23日，赵文新所在单位鼎浩公司向黄启敏出具《证明》表示：西安市博文路九号盛世华庭7号楼2单元301户，系其公司分配给职工赵文新同志的住房，房产权属本人所有，房产证正在办理中。本案在审理中，黄启敏之妻赵玉玲表示契约虽为其夫妻签订，但其愿意将该房屋的所有权人登记为黄启敏。另查，西安市房屋产权产籍管理中心出具西安市房屋登记簿（登记簿编号为1075104007-20-3-20301）显示：西安市高新区博文路盛世华庭7号楼3幢20301号房，建筑面积为164.13平方米，所有人为赵文新，取得方式为买受，房屋性质为商品房，权属证号为1075104007-20-1-3-20301～1，登记时间为2011年11月7日。庭审中，赵文新、蒋崇利主张涉案房屋为其单位分配的公有住房，系其以每平方米500元的价格从单位购买，双方签订的买卖协议损害了单位的利益，且其单位并不允许将该房屋出售。并提交了西安市雁塔区农业水利局雁农字（1999）25号批复、2003年10月23日的《职工购房方案》、2009年9月10日鼎浩公司与赵文新、蒋崇利签订的《职工购房协议》、购房收据2张。黄启敏对除购房收据外的证据真实性予以认可，证明目的不予认可，对购房收据的真实性及证明目的均不予认可，认为其并不知晓该房屋不能买卖，且其从赵文新、蒋崇利处以1500元／平方米的价格购买的涉案房屋，双方的房屋买卖契约并不能因其未交纳土地出让金而无效。
黄启敏于2012年8月17日诉至原审法院称，2003年7月前后，其与赵文新、蒋崇利商定，赵文新、蒋崇利将其单位分配给其个人所有的房产卖给其。2004年1月18日，其与赵文新、蒋崇利签订正式的《房产买卖契约》，赵文新、蒋崇利将位于西安西高新区博文路在建房产出卖于其。根据该契约第二条约定，其分别交付给赵文新、蒋崇利定金及房价款共计264500元。此后，赵文新、蒋崇利又向其出具所在单位的证明，该证明载明：分配给职工赵文新同志的住房，房产权属本人所有，房产证正在办理中。2004年9月，赵文新、蒋崇利将房屋钥匙交给其，其入住10年并交纳物业费至今。2012年8月6日，赵文新、蒋崇利却贴出勒令其搬出房屋的通知，表明赵文新在房产权证取得后欲毁约。根据我国相关法律规定，其诉至法院，请求判令赵文新、蒋崇利如约将房产证过户于其名下，并承担本案诉讼费。
赵文新、蒋崇利辩称，本案涉案的房屋为其所在单位即西安鼎浩商贸有限公司（以下简称鼎浩公司）经上级单位批准后，用国有划拨土地交换的方式和挚信公司联建而成的，是依据西安市住房制度改革政策规定建设并出售给职工的公有住房。其二人是以低于成本价的价格购买的该房屋，因此根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条，该房屋不能上市出售。同时，2003年10月22日，鼎浩公司制定《职工购房方案》，不允许随意买卖住房，如有特殊原因购买者，经单位同意并缴清土地使用费每平方800元后方可买卖。如有违背，单位将收回住房，取消其住房资格。而黄启敏及其二人均为西安市雁塔区农业水利局的下属单位职工，签订房屋买卖合同，恶意串通企图逃避缴纳土地出让金，损害了鼎浩公司的利益，该合同依法归于无效。根据相关规定，黄启敏如购买此房，需缴纳土地出让金。现鼎浩公司不同意将该房屋转让于黄启敏。
原审法院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。黄启敏与赵文新、蒋崇利是在双方协商一致的基础上自愿签订《房地产买卖契约》。此协议内容合法，系双方真实意思表示的有效合同，双方均应依照约定履行相关义务。契约签订后，黄启敏按照该契约的约定向赵文新、蒋崇利交纳全部购房款，实际接收房屋并居住使用至今，黄启敏已按协定履行了合同义务。赵文新亦应按照《房地产买卖契约》协助黄启敏办理房屋产权的过户登记。因本案诉争房屋权属登记在赵文新、蒋崇利名下，办理转移登记的条件已经具备，故对黄启敏要求赵文新、蒋崇利为其配合办理争议房屋过户登记手续的诉请，依法予以支持。因涉案房屋在产权产籍管理中心登记性质显示为商品房，故赵文新、蒋崇利认为该房屋为公有住房不能上市出售的辩称与事实不符，不予采信。对于赵文新、蒋崇利辩称，其与单位约定，该房屋不能买卖，如需买卖需缴纳土地出让金，否则损害了单位的利益，系其单位的内部规定，不能对黄启敏产生效力。并且，黄启敏就此房屋已支付了相应的对价，鼎浩公司也出具证明表示本案争议房屋产权归赵文新、蒋崇利所有，故该辩称无事实依据，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一百零七条之规定，判决如下：被告赵文新、蒋崇利应当于本判决生效之日起30日内协助原告黄启敏将位于西安市高新区博文路盛世华庭7号楼3幢20301号房屋的产权办理至原告黄启敏名下（因办理房屋产权过户手续产生的相关费用由原告承担）。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，支付迟延履行金（以250000元为基数，按照中国人民银行同期借款利率计算）。本案案件受理费100元，由二被告承担。因原告已预交，故二被告在履行上述义务时一并支付原告。
宣判后，蒋崇利不服，向本院提起上诉称，2003年10月22日西安鼎浩商贸有限公司公布的《职工购房方案》载明，不允许随意买卖住房，如有特殊原因购买者，经单位同意并缴清土地使用费每平方800元后方可买卖。现虽其与黄启敏签订了房地产买卖契约，但其公司并不知晓，买卖行为也未经公司同意，致使公司至今未给其发放房产证。且其与单位约定，该房屋不能买卖，如需买卖需缴纳土地出让金，否则损害了单位的利益，其在一审中要求追加所在的鼎浩公司为第三人参加诉讼，法院拒绝追加，故该判决认定事实不清，程序违法。请求：撤销原审判决，发回重审，并由被上诉人黄启敏承担本案诉讼费。
黄启敏辩称，本案的审理结果与鼎浩公司没有任何利害关系，其购买该房屋的性质是商品房，是蒋崇利从房地产开发公司购买的。蒋崇利要求追加鼎浩公司为本案的被告没有事实及法律依据。不同意蒋崇利的上诉请求，服从原审判决。
赵文新述称，同意蒋崇利的上诉请求及事实理由。
经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，赵文新与蒋崇利系夫妻关系，赵文新、蒋崇利与黄启敏在双方协商一致的基础上自愿签订的《房地产买卖契约》，其内容并未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效契约。按照该契约的约定，黄启敏向赵文新、蒋崇利交纳了全部购房款，并实际接收房屋，居住使用至今。赵文新亦应按照契约的约定，履行其相关义务，协助黄启敏办理房屋产权的过户登记。现根据西安市房屋产权产籍管理中心的房屋登记簿显示：该西安市高新区博文路盛世华庭7号楼3幢20301号房屋的所有权人为赵文新，权属证号为1075104007-20-1-3-20301～1。由此，赵文新现系该房屋所有权人，具备了该房屋产权转移登记的条件，黄启敏要求赵文新、蒋崇利办理该房屋过户登记手续的诉讼请求，应予支持。因涉案房屋在产权产籍管理中心登记簿显示的房屋性质为商品房，蒋崇利上诉认为，该房屋为公有住房不能买卖的理由，与事实不符，该上诉请求依法不能成立。对于蒋崇利上诉称，其与单位约定，该房屋不能买卖，如需买卖需缴纳土地出让金，否则损害了单位的利益的理由，因该房屋权属已登记在赵文新的名下，赵文新作为物权所有人处分其房屋的意思表示真实，且该房屋已交付给黄启敏，黄启敏已实际占有至今。原审判决赵文新、蒋崇利协助黄启敏办理产权过户手续，赵文新亦未提起上诉。故蒋崇利上诉要求追加鼎浩公司为本案的被告参加诉讼的请求，不符合相关的法律规定，其请求不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，蒋崇利已预交，由蒋崇利承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张亚凤
审 判 员 肖 勇
代理审判员 王慧芳
二０一三年四月十五日
书 记 员 吕益玲