湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初162号
原告：熊进。
委托诉讼代理人：喻ＸＸ，湖南南天门律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：杨君，常德市武陵区洞庭法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。
被告：蒋珊华。
委托诉讼代理人：魏英武，湖南中思律师事务所律师，代理权限为一般授权。
原告熊进与被告蒋珊华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
熊进请求判令：1、蒋珊华向熊进支付截止合同解除时拖欠的租金239167元和支付违约金100000元；２、蒋珊华向熊进按原状返还租赁房屋，且按照租金标准1124元/日从合同解除之日起至实际返还租赁房屋之日止向蒋珊华支付房屋占用使用费；3、诉讼费由蒋珊华承担。
蒋珊华答辩称：希望法院依法判决。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：2016年6月1日，熊进与蒋珊华签订《房屋租赁合同》，约定：熊进将位于常德市武陵区紫菱路鸿升花园1、2、3号楼**、**、**、**号房屋（房屋产权证号为：常房权证监证字第040****号）租赁给蒋珊华开设餐馆使用，房屋租赁期间自2016年6月1日至2018年5月31日止，年租金为人民币410000元（不含税，房屋租赁产生的税费由蒋珊华代扣代缴），房屋租金每年6月1日前和12月1日前各交付一半，因某种原因延迟交付房租，由熊进和蒋珊华双方协商，如不能达成共识，熊进有权单方解除合同并向蒋珊华收取100000元的违约金（房屋租金照样按合同约定收取）。合同还约定，合同双方出现违约时，由违约方向对方支付100000元的违约金。《房租租赁合同》签订后，蒋珊华租赁以上房屋至今，但未按合同约定支付租金，熊进认为蒋珊华拖欠租金的行为已构成严重违约，故起诉至本院，提出前列诉讼请求。
另查明，2016年12月29日，熊进向蒋珊华邮寄发出解除合同的通知，通知蒋珊华解除《房屋租赁合同》，并要求蒋珊华于2017年1月10日前按原状返还租赁房屋并办理拖欠租金等费用结算。邮件注明收件人“蒋珊华”，收件单位“武陵区鸿升龙弟酒店（武陵区梦湘餐厅）”，收件地址“常德市武陵区芷兰街道柳菱社区朝阳路鸿升花园小区**-**号”，内件品名“熊进委托寄解除房屋租赁合同通知壹份”。2016年12月30日，该通知由武陵区鸿升龙弟酒店的前台签收。
还查明，蒋珊华个人经营的武陵区梦湘餐厅于2016年11月2日，名称变更登记为武陵区鸿升龙弟酒店，经营场所未发生变更，仍为常德市武陵区芷兰街道柳菱社区朝阳路鸿升花园小区**-**号。
本院认为：熊进与蒋珊华签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反相关法律法规强制性的规定，应认定该合同合法有效，熊进、蒋珊华均应按合同约定履行义务。合同签订后，熊进依约将租赁房屋交付蒋珊华使用，蒋珊华对房屋进行了装修，并开始餐馆经营，但未按照合同约定支付第一期和第二期的房屋租金，属合同违约，应承担违约责任。
关于拖欠的租金和违约金。因蒋珊华迟延给付租金，且经催告后仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，熊进有权解除合同，解除合同时应该通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，熊进于2016年12月29日向蒋珊华邮寄解除合同通知，2016年12月30日该邮件由武陵区鸿升龙弟酒店前台签收，蒋珊华认为前台签收不能证明该通知已送达本人。本院认为，该邮件已明确载明收件人“蒋珊华”，收件地址为合同租赁房屋的所在地，且收件单位已注明蒋珊华个人经营的餐馆名称，联系电话亦为蒋珊华的手机号码，酒店前台签收已表明该邮件到达蒋珊华处，在庭审中，蒋珊华表明一直在与熊进协商处理租金事宜，足见蒋珊华已收到合同解除通知，并已知晓该通知内容，故熊进与蒋珊华签订的《房屋租赁合同》已于2016年12月30日解除，对于熊进要求蒋珊华支付2016年6月1日起至2016年12月30日止的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，年租金为人民币410000元，故该期间的房屋租金为人民币239260.27元（410000元/年÷365天/年×213天），熊进诉请人民币239167元，本院予以支持。对于熊进主张的违约金，合同约定按人民币100000元计付，占合同总金额的12.2%，该约定并未明显超过法律规定的标准，本院予以支持。
关于按原状返还租赁房屋和房屋占有使用费。本案中，蒋珊华延迟支付租金导致熊进解除合同，但合同并未约定解除后装饰装修物的处理，根据合同法的相关规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状；承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的应当恢复原状；对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的不予支持，出租人同意利用的应在利用价值范围内予以适当补偿。现熊进认为租赁房屋的装饰装修物对其没有任何利用价值，要求蒋珊华将房屋恢复至租赁合同签订时的初始状态，不违反法律规定，故对熊进要求蒋珊华按原状返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。另，熊进要求蒋珊华按照合同约定的租金标准即1124元/日从合同解除之日（即2016年12月31日）起至实际返还租赁房屋之日止向其支付房屋占有使用费，因《房屋租赁合同》中已明确约定“因某种原因延迟交房租……有权单方解除合同……（房屋租金照样按合同约定收取）。”，故对熊进要求蒋珊华按合同约定支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。但根据年租金人民币410000元，日租金为1123.3元，故占有使用费应按1123.3元/日计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应由法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：
一、蒋珊华于本判决生效之日起十日内向熊进支付截止合同解除时拖欠的租金人民币239167元及违约金人民币100000元；
二、蒋珊华于本判决生效之日起十日内向熊进按原状返还租赁房屋，并从2016年12月31日起至实际返还租赁房屋止，按1123.3元/日的标准向熊进支付房屋占有使用费；
三、驳回熊进的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元，由蒋珊华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 贾清清
人民陪审员 黄文柏
人民陪审员 王立娟
二〇一七年三月十四日
代理书记员 唐 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应由法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。