新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）塔民一终字第346号
上诉人（原审原告）：张某某，女，1967年6月3日出生，汉族，个体工商户，住塔城市。
委托代理人：肖天麟，新疆昌恒律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张某某，男，1959年4月8日出生，汉族，塔城市。
委托代理人：代元新，塔城市新城法律服务所法律工作者。
上诉人张某某因与被上诉人张某某离婚纠纷一案，不服塔城市人民法院（2013）塔民一初字第425号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月8日作出（2013）塔民一终字第533号民事裁定，撤销原判，发回重审。经重审后，塔城市人民法院作出（2014）塔民一初字第6号民事判决，上诉人张某某仍不服，向本院提起上诉。本院于2014年4月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月16日公开开庭审理了本案。上诉人张某某及其委托代理人肖天麟，被上诉人张某某及其委托代理人代元新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，原、被告于2003年3月26日登记结婚，婚后感情不和经常发生争吵。原告张某某提出离婚，被告张某某同意离婚。2001年6月4日，原告购买塔城市和平区塔城街7号107号商铺，支付房款46367元。2003年4月10日，原告购买塔城市和平区塔城街7号108号商铺，总价66000元。合同约定：1、买受人退回原购的7号门头，将7号门头所交房款46367元作为8号门头的首付款；2、剩余应缴款19633元，于2003年5月15日前支付。签订该合同后，原告张某某、被告张某某共同补交房屋差价款19633元。双方婚后共同购买新城区伊宁路新电巷17幢1-102-402室房产，总价为173290.88元，已交纳139290.88元。截止2013年4月19日，被告张某某住房公积金个人帐户余额为39633.56元。
原审认为，原告张某某提出离婚，被告张某某同意，予以准许。双方婚后共同出资139290.88元购买新城区伊宁路新电巷17幢1-102-402室房产，因购买行为只是签订了合同，未进行产权登记，买卖行为尚未完成，故不宜对房屋产权确认，也不宜按房产价值进行分割。双方共同出资139290.88元应作为共同财产分割。塔城市和平区塔城街7号108号门头总价66000元，其中46367元系原告张某某在婚前由个人出资，剩余19633元系婚后出资，共同出资部分所占总房款的比例应作为认定共同财产比例的依据。原、被告就塔城市和平区塔城街7号108号房产现价值不能达成一致意见，亦未书面申请对房屋价值进行评估。根据双方对价值的陈述，取平均值认定其现价400890元，其中29.75%即119264.78元为夫妻共同财产。被告张某某的住房公积金属于共同财产，依法应予平分。原告张某某提出离婚诉讼的时间为2013年4月2日，被告张某某亦同意离婚，原审于2013年6月3日作出判决后，原、被告均未对解除婚姻关系提出上诉。故截止2013年4月的住房公积金39633.56元应当作为共同财产进行分割，之后被告张某某取得的住房公积金不应再行分割。被告张某某提出共同债务10000元应由原、被告共同承担的答辩意见，因没有证据证明，不予采信。综上，原告张某某的诉讼请求，部分予以支持。被告张某某的答辩意见，部分予以采信。遂判决：一、准予原告张某某与被告张某某离婚；二、被告张某某与新疆新能房地产开发有限责任公司塔城分公司签订的商品房买卖合同支付的139290.88元房款属于夫妻共同财产，被告张某某向原告张某某支付财产补偿款69645.44元；塔城市和平区塔城街7号108号房产归原告张某某所有，原告张某某向被告张某某支付财产补偿款59632.39元；抵扣后，被告张某某于本判决生效之日起三十日内一次性向原告张某某支付财产补偿款10013.05元；三、原告张某某分得住房公积金19816.78元，被告张某某于本判决生效后三十日内一次性支付。案件受理费150元，投递费70元，合计220元，由原告张某某负担110元，被告张某某负担110元。
张某某上诉称，一、张某某持有的新电巷17幢1-102-402室，房价总额173290.88元，双方共同付了139290.88元，余额仅34000元。两年间房屋升值很多，原审却以没有产权登记为由不予确认，仅将已付的房款139290.88元作为共同财产进行分割，属于认定事实错误；而对于上诉人个人所有的塔城街7号108号房产，原审却将其升值部分进行划分。二、被上诉人张某某的住房公积金应当列为共同财产，原审分割不当。三、对于门头的估价，原审认定不当，取其平均值无法律依据。
张某某答辩称，电力小区新电巷的房子是集资房，五年内不得交易，而且目前因为余款未交清开发商要收回该房，原审对该房屋的事实认定正确。公积金的数额应当谁主张、谁举证，上诉人没有证据证实应承担举证不能的后果。上诉人张某某与正塔公司签订购房合同，余款19633元是婚后支付的，应作为婚后财产分割。综上，原判决正确，请求二审维持。
本院经审理查明，双方对于诉争的房屋现价值未能达成统一意见，亦未进行竞价、评估及拍卖。
其他事实与原审认定相一致。
本案的争议焦点为：一、位于塔城市伊宁路新电巷17栋1-102-402室的房屋分割是否适当？二、位于塔城市和平区塔城街7号108号房产处置是否适当？三、被上诉人张某某的住房公积金的认定是否适当？四、19633元购房款的认定是否适当？
本院本认为，关于塔城市伊宁路新电巷17栋1-102-402室房屋的问题。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”对于位于塔城市伊宁路新电巷17栋1-102-402室的房屋属于夫妻共同财产的事实双方不持异议，可以认定。该房屋至今仍有余款未清，未办理产权登记，即双方未对该房屋取得完全所有权，故人民法院不宜判决房屋所有权的归属，根据签订该房屋买卖合同的当事人为被上诉人张某某的事实与上诉人张某某明确表示不要房屋的意思陈述，现该房屋由被上诉人张某某居住使用，暂不作所有权的归属。双方此前已支付的购房款139290.88元为夫妻共同财产，应先行分配。该房屋待取得完全所有权后，上诉人张某某可对其差价再行主张。故原审该部分事实认定清楚，处理得当，上诉人张某某的该项上诉理由不能成立。本院不予支持。
关于位于塔城市和平区塔城街7号108号房产及剩余房款19633元的认定问题。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条的规定，分割房屋过程中，夫妻对于房屋实现价值的方式为竞价、评估和拍卖。对于塔城街7号108号房产，上诉人张某某与被上诉人张某某在原审及发回重审过程中，对该房产的价值均不能以上述法律规定的方式实现。原审取平均值的作法无法律依据，上诉人张某某的该项上诉请求成立，本院予以支持。上诉人张某某于婚前支付46367元房款，之后与被上诉人张某某结婚并缴纳剩余房款19633元，故该房屋部分属于夫妻共同所有。根据两次交款时间、双方结婚时间及签订房屋买卖合同时间分析，原审分割该房产的方式及份额正确，本院予以确认。对于如何正确、合理地实现房屋现金价值，双方可另行主张。
关于张某某的住房公积金的问题。张某某于原审原告张某某起诉时即2013年4月2日时的住房公积金为39633.56元，处于夫妻关系存续期间，应予分割。此后双方一直处于离婚诉讼过程中。虽然夫妻关系未解除，但是自诉讼至今双方均对离婚不持异议，故不宜再行对此期间增长的住房公积金进行分配，原审对此认定正确，本院予以维持。
综上，原判决认定事实及适用法律部分有误，应予纠正。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持塔城市人民法院（2014）塔民一初字第6号民事判决的第一、三项，即“一、准予原告张某某与被告张某某离婚；三、原告张某某分得住房公积金19816.78元，被告张某某于本判决生效后三十日内一次性支付”；
二、撤销塔城市人民法院（2014）塔民一初字第6号民事判决的第二项，即“二、被告张某某与新疆新能房地产开发有限责任公司塔城分公司签订的商品房买卖合同支付的139290.88元房款属于夫妻共同财产，被告张某某向原告张某某支付财产补偿款69645.44元；塔城市和平区塔城街7号108号房产归原告张某某所有，原告张某某向被告张某某支付财产补偿款59632.39元；抵扣后，被告张某某于本判决生效之日起三十日内一次性向原告张某某支付财产补偿款10013.05元”；
三、被告张某某与新疆新能房地产开发有限责任公司塔城分公司签订的商品房买卖合同支付的139290.88元房款属于夫妻共同财产，被告张某某向原告张某某支付财产补偿款69645.44元；位于塔城市伊宁路新电巷17栋1-102-402室的房屋由被上诉人张某某居住使用。
以上款项共计89462.22元，由被上诉人张某某于本判决生效后三十日内一次性给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费225元，投递费140元，合计365元；二审案件受理费150元，投递费70元，合计220元，以上共计585元，由原告张某某负担290元，被告张某某负担295元。
本判决为终审判决。
审 判 长 茹 荷 娅
审 判 员 叶尔扎提
代理审判员 盛 成 盼
二〇一四年七月二十日
书 记 员 布 音