西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）未民二初字第00478号
原告西安市西发物资租赁有限公司。住所地：西安市石化大道雷寨村路北。注册号610112100010144。
法定代表人张国忠，总经理。
委托代理人李伟涛，陕西迎旭律师事务所律师。
被告四川兴安建设有限公司陕西管理公司。住所地：西安市北二环东段西检小区*号楼*单元***号。注册号610000200011364。
负责人庞芝祥，经理。
委托代理人黄福维，男，该公司法律顾问。
委托代理人雷兴保，男，四川兴安建设有限公司陕西管理公司白水安居工程项目部经理。
被告四川兴安建设有限公司。住所地：南充市西门坝街***号。注册号511300000000594。
法定代表人敬正贤，董事长。
委托代理人黄福维，男，该公司法律顾问。
委托代理人路来忠，陕西忠信诚律师事务所律师。
被告雷兴保，男，1974年6月5日出生，汉族，四川兴安建设有限公司陕西管理公司白水安居工程项目部经理。
原告西安市西发物资租赁有限公司（以下简称西发公司）与被告四川兴安建设有限公司陕西管理公司（以下简称兴安公司陕西管理公司）、四川兴安建设有限公司（兴安公司）、雷兴保建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西发公司委托代理人李伟涛、被告兴安公司委托代理人雷兴保、被告兴安公司委托代理人路来忠、被告雷兴保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西发公司诉称，2011年8月11日，其与被告签订建筑租赁合同，约定被告租赁其钢管、扣件等物资，合同签订后，其依约将租赁物资送到被告位于白水县安居工程项目部供被告使用，但被告未依约支付租金，故诉至法院，请求判令解除租赁合同；返还钢管7243.4米、扣件6798套、丝杆47只、山型卡715只（价值130524.2米），如不能返还按照实际价值折价赔偿；支付下欠租金及维修费494732.86元，承担每日132.2元的租金自2013年3月11日至合同解除之日；承担违约金6万元；承担本案诉讼费；二被告承担连带清偿责任。
被告兴安公司陕西管理公司辩称，白水县的安居工程，系雷兴保挂靠其名下，由雷兴保负责承建的项目工程，本案涉及的租赁合同权利及义务应当由雷兴保承担。雷兴保私刻印章签订合同与其无关。
被告兴安公司辩称，其意见同兴安公司陕西管理公司。
被告雷兴保辩称，对欠付的租金及未偿还的租赁物无异议，但原告提供的租赁物质量有问题，使用过程中很容易损坏。在偿还租赁物的过程中，有些管子弯曲，原告拒绝收货，坏了的扣件原告要求按照2个坏扣件顶1个好扣件收货显失公平。
经审理查明，被告雷兴保挂靠被告兴安公司陕西管理公司成立“四川兴安建设有限公司陕西管理公司白水县安居项目部”于2011年8月11日，与原告西发公司签订《建筑物资租赁合同》，约定从原告处租赁钢管、扣件等建筑物资；其中钢管每米每天租金0.012元、扣件每套每天租金0.006元、丝杆每根每天租金0.05元、U型卡每个每天租金0.002元、山型卡每个每天租金0.003元，物资赔偿价格按市场价格；按实际发货数量、天数计算租金，结算单每月结算一次，租金在次月10日内付清，逾期按金额日计千分之二计收违约金，如逾期不支付租金，原告有权终止合同；交预付款5000元，预付款可抵扣租赁费。自2011年8月14日，原告开始依约提供租赁物。自2011年8月14日至2013年3月10日，租赁物资共计产生租金及维修费549732.86元，2011年8月15日，被告兴安公司陕西管理公司向原告西发公司支付预付款5000元。2012年1月18日，四川兴安建设有限公司陕西管理公司白水县安居项目部支付租金5万元。截至2013年3月10日，欠付租金及维修费494732.86元（549732.86元—5000元—5万元），下欠钢管7243.4米、扣件6798套、丝杆47根，山型卡715个。本案审理过程中，被告兴安公司陕西管理公司于2013年7月19日退还钢管1000米、2013年7月21日退还钢管1957.6米、2013年7月24日退还钢管2401.9米、2013年8月24日退还钢管1498.2米、十字扣件1876套。2013年7月20日支付租金10万元。按照合同中约定的日租金标准计算，自2013年3月11日至2013年8月24日，未归还租赁物产生租金19354.9元，自2013年8月25日起，未归还租赁物日产生租金为38.66元。关于违约金，原告仅主张6万元。经询，本租赁合同签订时，钢管的市场价格为每米12元、扣件每套4.5元、丝杆每根18元、山型卡每个2元。
以上事实，有建筑物资租赁合同、发料单、退货单、结算单、进账单、挂靠协议、当事人陈述等证据附卷佐证。
本院认为，原告西发公司与被告兴安公司陕西管理公司签订的建筑物资租赁合同系双方真实意思表示，内容合法、应予确认。原告西发公司依约提供租赁物，被告兴安公司陕西管理公司应当按期足额支付租金，久拖不付，其行为已构成违约。现原告西发公司要求解除租赁合同，本院予以支持。截至2013年8月24日，被告欠付租金及维修费414087.76元（494732.86元＋19354.9元-10万元），应予支付，自2013年8月25日起至合同解除之日未归还租赁物日产生租金为38.66元，应予支付。现被告下欠原告钢管385.7米（7243.4米—1000米—1957.6米—2401.9米—1498.2）、扣件4922套（6798套—1876套）、丝杆47根、山型卡715个应当予以退还，若不能退还，应当按照市场价格赔偿。关于违约金，合同约定按照未付租金日计千分之二的标准计算显系过高，现原告自愿降低标准，仅主张6万元，本院予以支持。被告兴安公司陕西管理公司通过签订挂靠协议，将其拥有的建筑资质借用给雷兴保个人，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他范围或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”的禁止性规定，双方签订的挂靠协议应属无效，双方均有过错。被告雷兴保、被告兴安公司陕西管理公司均应对原告西发公司承担责任。因被告兴安公司陕西管理公司系兴安公司的分支机构，对外不能独立承担民事责任，应由兴安公司承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
准予解除原告西安市西发物资租赁有限公司与被告四川兴安建设有限公司陕西管理公司于2011年8月11日签订的《建筑物资租赁合同》。
二、被告雷兴保于本判决生效后十日内支付原告西安市西发物资租赁有限公司截至2013年8月24日的租金及维修费414087.76元，支付自2013年8月25日至判决生效之日的租金，按照日租金38.66元计算。
三、被告雷兴保于本判决生效后十日内退还原告西安市西发物资租赁有限公司钢管385.7米、扣件4922套、丝杆47根、山型卡715个，逾期返还按照钢管每米12元、扣件每套4.5元、丝杆每根18元、山型卡每个2元支付赔偿款。
四、被告雷兴保于本判决生效后十日内支付原告西安市西发物资租赁有限公司违约金6万元。
五、被告四川兴安建设有限公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13031元（原告已预交），由被告雷兴保承担，于上述付款时支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 琦
代理审判员 相 帆
代理审判员 逯 涛
二〇一四年四月三十日
书 记 员 袁二娟
打印人：周惠荣校对人：袁二娟送达时间：年月日