江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第01729号
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号。
负责人蒋海兴，该行行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告慧宇喷织（苏州）有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇圣塘村43组。
法定代表人贾凤根，该公司董事长。
委托代理人吴卫，江苏恒渊律师事务所律师。
委托代理人周景锋，江苏恒渊律师事务所律师。
被告吴江通达房产发展有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路北侧。
法定代表人贾凤根，该公司董事长。
委托代理人吴卫，江苏恒渊律师事务所律师。
委托代理人周景锋，江苏恒渊律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行与被告慧宇喷织（苏州）有限公司（以下简称慧宇公司）、吴江通达房产发展有限公司（以下简称通达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后依法由代理审判员夏锋适用简易程序于2015年9月28日、2015年10月29日公开开庭进行审理。原告的委托代理人毛禹辰，被告慧宇公司、通达公司的共同委托代理人吴卫在两次庭审中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行诉称：2014年5月22日，被告通达公司与原告签订最高额抵押合同一份，同意以其名下位于苏州市吴江区松陵镇运东大道1088号运河之东商业中心x幢4xx的房地产为被告慧宇公司在原告处自2014年5月22日至2016年5月22日期间产生的债务提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。2014年6月5日，被告慧宇公司与原告签订人民币流动资金贷款合同一份，约定由原告向被告慧宇公司提供借款500万元，借款期限至2015年6月5日。借款到期后，因被告慧宇公司未按约还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告慧宇公司归还原告借款本金500万元并支付相应欠息（截至2015年8月19日欠息105627.48元；自2015年8月20日起至实际给付之日止，以本金500万元为基数按照年利率9%计息）；2、被告慧宇公司赔偿原告律师费损失110600元；3、原告就以上债权（含诉讼费用）对被告通达公司提供抵押的房地产优先受偿；4、本案诉讼费由被告方承担。
被告慧宇公司辩称：慧宇公司与原告之间不存在借款合同关系和实际履行的事实；慧宇公司与原告签订的借款合同项下的借款是用于代偿苏州丽毓纺织有限公司（以下简称丽毓公司）结欠原告的逾期贷款，而丽毓公司涉及贷款诈骗已被公安机关立案侦查且丽毓公司结欠原告的贷款属于骗贷范围，丽毓公司利用合法形式骗取原告的贷款，属于以合法形式掩盖非法目的情形，系无效借款合同项下的贷款，故慧宇公司不应对该笔借款承担担保责任并已向原告发出了撤销代偿的通知；对于原告的各项诉请，应当予以驳回；鉴于本案借款涉及丽毓公司，故希望将丽毓公司作为第三人参加诉讼。
被告通达公司辩称：因慧宇公司与原告之间不存在实际借款合同关系，故通达公司与原告签订的抵押合同作为从合同已不存在事实基础，应认定为已撤销。
本院经审理查明：2014年5月22日，原告作为抵押权人与被告通达公司作为抵押人签订编号为2014苏银最抵字第87510号的《最高额抵押合同》一份，约定通达公司以其名下位于苏州市吴江区松陵镇运东大道1xx8号运河之东商业中心5幢4006的的房屋（所有权证号为苏房权证吴江字第2xxx**号）和国有土地使用权（使用权证号为吴国用20xx字第××号），为债务人慧宇公司自2014年5月22日至2016年5月22日期间与原告签署的形成债权债务关系的一系列合同、协议以及其他法律性文件（主合同）项下发生的债务提供抵押担保，债务人的授信用途为归还丽毓公司在2013苏银贷字第sz003975号流动资金贷款合同项下的贷款本金；抵押担保的最高债权额度为600万元；担保范围包括债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费和执行费等费用）；债务人履行债务的期限依主合同的约定为准，如债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期之日均为该部分债务的履行期限届满之日；如发生法律、法规规定或主合同双方协商一致，致债务提前到期或协议延长债务履行期限的，则提前到期之日或延长到期日为债务履行期限届满之日；债务履行期限届满之日债务人未按约履行全部或部分债务的，原告有权处分抵押物；无论原告在主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人或第三人提供的物的担保和保证等担保方式），原告有权直接要求抵押人在担保范围内承担担保责任而无需行使其他担保权。2014年5月23日，双方就位于苏州市吴江区松陵镇运东大道1xx号运河之东商业中心x幢4xx的土地使用权在苏州市吴江区国土资源局办理抵押登记，土地他项权证号为吴押他项20xx第0xx50号，登记债权数额为368万元；2014年5月28日，双方就上述位于苏州市吴江区松陵镇运东大道1xx号运河之东商业中心5幢xx的房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为232万元。
2014年6月5日，原告作为贷款人与被告慧宇公司作为借款人签订编号为2014苏银贷字第sz004517号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定原告向慧宇公司提供借款500万元，贷款期限自2014年6月5日至2015年6月5日；贷款用途为归还丽毓公司在原告处的逾期贷款；本合同项下贷款的担保方式为抵押担保，抵押担保合同系编号为2014苏银最抵字第87510号的《最高额抵押合同》；实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为实际提款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，贷款期限内利率不变；贷款按月结息，结息日为每月第20日；如借款人未按约偿还本合同项下的贷款本金和利息及其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下尚未提取的任何款项，单方宣布本合同项下的贷款立即到期并要求借款人立即偿还，并有权从借款人在中信银行开立的任何账户中扣款用以抵偿本合同项下的债务；借款人未能按本合同约定偿还的本金，原告有权依据实际逾期天数，按照合同适用的贷款利率加收50%作为罚息利率计息，对不能按时支付的利息原告有权自逾期之日起至全部清偿之日为止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费等）由借款人承担。
2014年6月5日，原告按约向被告慧宇公司发放贷款500万元，借款凭证载明：借款年利率为6%，到期日期为2015年6月5日。借款期间，被告慧宇公司支付了截至2015年4月20日的全部利息，之后再无还款。截至2015年8月19日被告慧宇公司尚结欠借款本金500万元并欠息105627.48元。因被告未予还款，故引起本案诉争。
另查明，2015年8月18日，原告与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，约定原告委托该所就本案代为参加诉讼并同意向该律所支付代理费110600元。原告于2015年9月18日向该所支付律师费9万元。
再查明：2014年9月5日，苏州市吴江区公安局决定对丽毓公司骗取贷款、票据承兑案立案侦查。2015年6月6日，被告慧宇公司向原告发出《撤销代偿通知》，就慧宇公司向原告借款500万元用以代偿丽毓公司结欠原告的贷款事宜，主张丽毓公司与原告签订的借款合同无效，慧宇公司不应对丽毓公司的贷款予以代偿，要求撤销丽毓公司与原告签订的借款合同。
以上事实，由原告提交的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、借款凭证、聘请律师合同、交行电子回单、利息清单各一份和他项权证二份，被告慧宇公司提交的立案决定书和撤销代偿通知、邮寄凭证各一份以及双方代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同均系合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。被告慧宇公司向原告借款500万元的用途系偿还丽毓公司结欠原告的贷款，该项借款用途并不阻却慧宇公司与原告之间借款合同关系的合法有效和慧宇公司作为借款人的合同主体地位，该借款合同对双方均具有法律约束力，被告慧宇公司应按约履行合同义务；慧宇公司虽主张丽毓公司与原告之间的借款合同无效且无需承担保证责任，但未向本院提交充分证据予以证实，且丽毓公司与原告之间的借款合同关系与本案诉争不属同一法律关系；故本院对被告方的抗辩意见不予采信。原告依约发放贷款，而被告慧宇公司作为借款人未按约还款，已构成违约，应依法承担违约责任并应向原告归还剩余借款本金500万元并支付相应欠息。关于原告主张的欠息，因借贷双方在借款合同中就计息方式作出明确约定，且原告主张的计息利率和计息期间未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。原告主张的律师费损失，双方亦作出明确约定，该项费用已实际发生且实际计收金额符合律师服务收费标准，本院予以支持。被告通达公司以其名下房屋和土地使用权为债务人慧宇公司的上述借款提供抵押担保，且抵押物均已办理抵押登记，原告依据最高额抵押合同所享有的抵押权已依法设立并生效。因债务人慧宇公司逾期未履行还款义务，故原告有权以被告通达公司提供抵押的房地产折价或经拍卖、变卖所得款项在担保范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
1、被告慧宇喷织（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行归还借款本金500万元并支付相应欠息（截至2015年8月19日欠息105627.48元；自2015年8月20日起至实际给付之日止，以本金500万元为基数按照年利率9%计息）。
2、被告慧宇喷织（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行赔偿律师费损失9万元。（上述两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xx793）
三、如被告慧宇喷织（苏州）有限公司至期未履行本判决确定债务（含债务人应负担的诉讼费用），原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告吴江通达房产发展有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区松陵镇运东大道1xx号运河之东商业中心5幢4xx的房屋（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）和国有土地使用权（他项权证号为吴押他项20xx第0xx50号，）折价或以拍卖、变卖抵押物所得款项分别在232万元、368万元债权数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取24157元，保全费5000元，共计29157元，由被告慧宇喷织（苏州）有限公司负担并于本判决生效之日起十日内交付原告。被告应负担的诉讼费用原告已预交，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
代理审判员 夏 锋
二〇一五年十一月十日
书 记 员 陈玮芝
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。