云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）景民二初字第699号
原告高志仙，女，1944年11月5日出生，基诺族，云南省景洪市人。
委托代理人王金莲，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。
被告景洪博誉房地产开发有限公司。
法定代表人魏勇，职务董事长。
委托代理人吴健，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。
原告高志仙与被告景洪博誉房地产开发有限公司（以下简称博誉公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6年24日公开开庭审理了本案。�告高志仙委托代理人王金莲，被告委托代理人吴健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高志仙诉称，被告博誉公司因“勐养粮食供销公司改造项目”于2014年12月4日与原告签订《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》、《补偿协议》和《协议》各一份，被告以130万元的价款对原告的自建房及地上附着物进行补偿，约定被告先向原告支付65万元，待原告腾空房屋并向被告移交房屋和房产证时支付余款65万元，违约方承担房屋售价20%的违约金。协议签订次日，原告将房屋腾空交给被告，被告向原告支付了65万元补偿款，房产证原告也于2014年12月23日向被告进行交付，被告向原告出具收条一张，原告已经履行所有协议约定的义务但被告拒不支付剩余款项65万元，已经构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判�：1、确认原、被告之间于2014年12月4日签订的《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》、《补偿协议》及《协议》有效；2、被告向原告支付违约金26万元；3、被告向原告支付搬迁余款65万元。
被告博誉公司辩称，原告诉请的款项金额有误，违约金请求不能成立。1、被告借给原告儿子东立的10万元借款应在补偿款中抵扣。2014年6月11日东立因其母亲高志仙的房屋在被告的拆迁补偿范围内，其作为原告直系亲属也享有相应份额，故东立向被告提出借款10万元，并承诺4个月的借款期限届满后若不能归还则从原告的补偿款中扣除。被告通过银行向东立交付了借款，东立至今未归还借款，故原告主张的65万元的补偿余款有误，应扣除东立10万元的借款，实际金额为55万元，正因为双方为是否应当扣除10万元借款产生争议，原告才诉至法院；2、原告主张的26万元的�约金不能成立。原告诉请的26万元的违约金是根据补偿款130万元的20%计算得出，但双方签订的《搬迁安置补偿协议》第十五条约定的是“违约方承担房屋售价20%的违约金”，被告对原告采取的是现金补偿的方式，原告并没有选择回迁安置房，故不存在按回迁安置房屋20%计算违约金的合同依据；3、被告于2011年着手勐养粮食供销公司项目开发后，其他拆迁安置户基本上是以1：1.8的比例回迁，按此比例原告59.92平方米的房屋置换的回迁房面积应为107.86平方米。但原、被告之间一直就补偿事宜未能达成协议。为了不影响整体项目的进度，被告被迫答应了原告130万元的补偿款的无理要求。因此作为该项目中唯一的“钉子户”，原告非但没有任何损失，相反比其他安置户多获得了近100万元的额外好处，因此原告主张的违约金依法是不能成立的。
原告高志仙为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原、被告之间签订的《景洪市勐养粮食购销公司搬迁安置补偿协议》、《补偿协议》及《协议》各一份，欲证明原、被告之间约定65万元的搬迁余款被告应于原告交付房产证后立即支付，违约方应承担房屋售价的20%的违约金的事实。
2、被告于2014年12月23日出具的收条一张，欲证明被告已经向被告交付了房产证，完成了协议约定的所有义务不存在违约的事实。
3、景洪市公安局勐养派出所出具的《母子关系证明》，欲证明高厦源与原告之间系母子关系的事实。
上述证据均为复印件，证据3为原件。
被告博誉公司质证认为，对原告提交的证据1的真实性、合法性无异议，但对《景洪市勐养粮食购销公司搬迁安置补偿协议》、《补偿协议》的关联性和证明内容不予认可，上述两份协议的内容是置换房屋，因原告与被告约定不置换房屋采取现金补偿的方式，所以《景洪市勐养粮食购销公司搬迁安置补偿协议》中第三条、第四条、第五条、第六条和第七条的约定已经作废，《补偿协议》中面积置换奖励、被告帮助拆除房屋防盗笼、门窗等约定均与本案无关；证据2予以认可，已经收到原告交付的房产证；证据3无异议。
被告博誉公司对其答辩理由，向本院提交以下证据：
借款人东立于2014年6月11日向被告出具的借据一张，欲证明东立向被告借款10万元并承诺借款期限届满后若不能归还则从原告的房屋拆迁安置补偿款中扣除的事实。
银行进账单一份，欲证明2014年6月12日被告通过银行向东立交付了10万元借款的事实。
景洪市房地产管理处档案摘抄表一份，欲证明原告被拆迁房屋的房产证号为00017X**，建筑面积为59.92平方米的事实。
上述证据1、2均与原件核对无异后留存复印件，证据3为复印件加盖景洪市房地产管理处档案查询专用章。
原告高志仙质证认为，对被告提交的证据1、证据2的真实性、合法性和关联性均不予以认可，借款人为东立，与本案无关。虽然东立是原告的儿子，但东立作为成年人与被告借款和原告无关，原告也未在借据上签字确认；证据3不予认可，原告已将房产证交付给被告，被告若想证明房屋建筑面积应该提交房产证，原告的房屋因进行过加盖，实际面积不止59.92平方米。
本院认为，被告对原告提交的证据1、证据2、证据3的真实性无异议，故三组证据的真实性本院予以确认并作为定案依据；被告提交的证据1、证据2为东立和被告之间的借款关系，借据上没有原告�签字，与本案无关联性，其真实性本院不予评判；证据3上加盖景洪市房地产管理处档案查询专用章，本院予以采信。
经庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2014年12月4日，原告高志仙和被告博誉公司因勐养粮食供销公司房屋搬迁安置补偿事宜分别签订《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》、《补充协议》各一份。《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》中对回迁安置方式和面积、面积差异处理办法、搬家奖励、违约责任等内容进行了约定，而《补充协议》中则补充约定了被告一次性给予原告现有房产证上载明的建筑面积的0.2的奖励，被告为原告拆除门墙、防盗笼、柜子等内容，同时双方还约定如有最新补偿协议方案，双方则按照新方案履行协议。高厦源代原告在上述两份协议上签字。同日，因原、被告双方达成新的补偿方案便签订《协议》一份，约定：原告不回迁，被告同意支付130万元作为拆迁补偿；补偿金包括回迁新房补偿、原告自建房和地上附属物补偿、《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》中约定的一切补偿费用；双方签订该协议时被告先行向原告支付65万元，余款待原告腾空房屋，并向被告移交房屋和房产证时，被告立即再支付65万元。2014年12月23日，原告向被告交付了房产证，被告向原告出具收条一张，载明：今收到勐养粮食供销公司住户高志仙房屋所有权证一本［景房权证景字第00017x**号］。现原告以被告未按时支付剩余补偿款为由，向法院提起诉讼。
经查明，高厦源与原告系母子关系。
本院认为，原告高志仙和被告博誉公司于2014年12月4日签订的《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》、《补充协议》上虽为原告之子代其签字，但被告对两份协议的真实性无异议，且协议涉及的房屋所有权人也为原告，故《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》、《补充协议》及《协议》均为原、被告双方真实的意思表示，协议内容未违反法律的强制性规定，但因《协议》的内容对《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》、《补充协议》中原告房屋拆迁补偿的方式进行了变更，原、被告双方也实际按照《协议》的内容履行了各自的权利义务，根据《合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定和《补充协议》中双方约定如有最新补偿协议方案，双方则按照新方案履行协议的内容，《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》、《补充协议》已被原、被告双方签订的《协议》所变更，故原告要求确认三份协议有效的诉请，本院仅确认原、被告双方签订的《协议》有效。
合同当事人应全面履行合同义务。庭审中被告对于原告已经履行了移交房屋和交付房产证的义务的事实予以认可，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定和《协议》中双方约定的“余款待原告腾空房屋，并向被告移交房屋和房产证时，被告立即再支付余款65万元”的内容，在原告已经履行了协议义务的情况下，原告要求被告支付剩余补偿款65万元的诉请本院予以支持。被告辩称的补偿款中应扣除东立10万元的借款，因东立与被告之间的借款关系属于另一法律关系，在原告未在借据上签字认可东立的借款可以在补偿款中进行扣除的情况下，被告的此辩解本院不予采信。对于原告要求被告支付违约金26万元的诉请，因双方在《协议》中未对违约金条款进行约定，在《景洪市勐养粮食供销公司搬迁安置补偿协议》内容已被《协议》所取代，原告并没有采取回迁安置方式的情况下，原告要求被告按照房屋售价的20%承担违约金的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告高志仙与被告景洪博誉房地产开发有限公司于2014年12月4日签订的《协议》有效。
二、被告景洪博誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高志仙支付房屋拆迁安置补偿余款65万元。
三、驳回原告高志仙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12900元，由原告高志仙负担2600元，由被告景洪博誉房地产开发有限公司负担10300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 李碧云
审 判 员 陈前妃
人民陪审员 黄丕华
二〇一五年七月六日
书 记 员 周婉婷