南京市白下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第3056号
原告王莉，女，1975年7月11日生，汉族，无业。
委托代理人张姗，北京北斗鼎铭（南京）律师事务所律师。
委托代理人刘荣，北京北斗鼎铭（南京）律师事务所律师。
被告周娟，女，1980年7月18日生，汉族，无业。
原告王莉与被告周娟房屋租赁合同纠纷一案，原告王莉于2014年6月16日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员李娜适用简易程序分别于2014年7月14日、7月22日公开开庭进行了审理。原告王莉及其委托代理人张姗，被告周娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王莉诉称，2010年2月26日，原、被告就马道街XX号的门面房（以下简称涉案房屋）签订了房屋租赁合同，租金为4.5万元／年，租期两年，从2010年3月至2012年2月30日。2012年2月被告提出续租此房，但是生意不好做，要求不涨房租，原告出于同情同意了，并在2012年2月6日与被告签订了续租合同，租金不变，租期为两年，从2012年3月1日至2014年2月30日。在2014年2月30日前，原告三次到门面房处与被告协商是否续租门面一事，因周边房租翻倍，原告向被告提出如果被告想续租，房租肯定是要涨的，但是被告对续租一事提出了种种不合理要求。最后被告既不同意续租又不同意搬出，并恐吓原告。租赁合同到期以后，被告没有再续签合同，也拒不搬出房屋，在2014年3月初，原告告知被告有别人要租房，并在2014年3月13日发信息给被告明确告知此房将租给别人，但是被告都置之不理，且一直霸占房子。2014年3月14日，原告与承租人周景霞就马道街XX号门面房签订租赁合同，并约定2014年3月20日前把房子交给承租人周景霞，由于被告拒不迁出导致到现在房子无法交付。2014年5月6日，原告委托北京北斗鼎铭（南京）律师事务所律师向被告发函要求被告迁出，但至今被告没有任何反应，仍然霸占原告房屋拒不迁出。原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付房屋占用费43530元（自2014年3月21日至2014年7月14日）、水电费441.4元，合计47941.1元；2、判令被告承担本案诉讼费用。
被告周娟辩称，对于原告提交的与第三方签订的租房合同不认可，对于原告主张的损失不认可；其与原告年前达成续租协议，条件是原告将房租提高至每年六万，被告同意了，但在签合同时原告母亲不同意导致合同未签成；此后原告带十几个人来店强行锁门，双方虽进行协商，但未达成协议，被告前夫邵嘉宾在涉案房屋门口被原告指使的三个混混殴打，5月29日，双方又发生打斗；被告要求原告退还房租押金，同时作出相应补偿，向被告道歉，保障被告的人身安全。
经审理查明，原告系涉案房屋的所有权人。2010年2月26日，原、被告签订《租房协议》，约定原告将涉案房屋出租给被告使用，租赁期自2010年3月1日至2012年2月30日，房屋租金为45000元／年。2012年2月6日，双方续签《房屋租赁合同》，约定，被告续租涉案房屋，并支付押金五千元，承租期满如被告无拖欠房租、无损坏设施，原告须退还押金；租赁期限两年，自2012年3月1日至2014年2月底止，租金45000元／年；被告负责租赁期内水、电、煤气、物业费等。合同到期后，双方未再续签房屋租赁合同。2014年3月3日，因原告要求收回涉案房屋双方发生纠纷，原告报警。南京市公安局秦淮分局白鹭洲派出所民警出警，并将原、被告双方带至派出所调解。在调解中，原告要求收回涉案房屋、让被告将房屋恢复原样，被告要求原告赔偿装修损失，并达成一致意见，双方约定于同年3月5日再进行协商。3月5日，被告未到场，也不接听电话。3月7日，原告开锁进入涉案房屋，将被告物品清理移出涉案房屋，并告知被告，被告前夫邵嘉宾于当晚电话联系原告称其已经将东西搬回涉案房屋。此后，派出所又两次组织双方协商，双方未能达成一致意见。
另查明，原告向物业管理公司缴纳了2014年2月至6月的电费合计141元。
庭审中，原、被告对于水费241元不持异议。原告陈述，因被告租赁期届满后一直侵占涉案房屋拒不搬出，原告于2014年3月3日上门收房，双方发生纠纷报警后，出警的民警建议双方一人加一把锁锁上涉案房屋，原告即在涉案房屋门上加锁了一把锁，因当天协商未果，双方约好3月5日再协商，但3月5日被告未到场，原告路过涉案房屋发现原告加锁的门锁已被砸掉；3月7日，原告再次报警，并进入涉案房屋将被告物品进行清理，移出涉案房屋，并电话告知被告；当晚，被告前夫邵嘉宾电话联系原告，质问原告未经其同意将东西搬走，并称其已将物品搬回涉案房屋内；3月8日，原告去派出所备案路过涉案房屋时，发现东西又搬进屋内，此后房子一直在被告手上。被告陈述，3月3日，双方至派出所处理时原告即将涉案房屋门锁上，被告也加了锁，但是锁是坏的，此后就一直是原告控制房屋，故不存在赔偿损失；3月5日，被告让前夫邵嘉宾去协商，邵嘉宾去没去被告并不知晓，据邵嘉宾说他去了，但被人打了；3月7日，被告接到原告电话后，至涉案房屋处发现东西确实被原告清出来了，被告搬了一部分回家，但还有一部分在涉案房屋内，邵嘉宾在电话里说的不是事实，说的气话，并没有将东西搬回去。
审理中，原、被告双方于2014年7月14日、15日对涉案房屋进行了交接，被告于2014年7月15日将所有物品搬出涉案房屋。原告明确，2014年3月1日至3月20日作为给被告迁出的时间，主张自2014年3月21日至7月14日期限按12500元／月标准计算的房屋占用费43530元。因双方对于涉案房屋内财产损失的问题无法达成一致意见，原告另行主张。
以上事实有《租房协议》、《房屋租赁合同》、人民调解记录、接处警工作登记表、电费收据、水费发票、电话录音、视频资料、当事人陈述等予以证实。
本院认为，租赁期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。本案中，原、被告之间签订的房屋租赁合同期限届满后，双方未再续签合同，被告应当在合理期限内将涉案房屋返还原告。被告辩称原告已于2014年3月3日控制涉案房屋，不存在侵占房屋的问题。本院认为，根据当事人陈述及证据，2014年3月3日双方因收房问题发生纠纷报警后，一直就返还房屋及装潢赔偿问题进行协商，未果，且在7月14日交接时被告仍有大量物品存放于涉案房屋内，故本院对被告自租赁期限届满至2014年7月14日实际占用涉案房屋的事实予以确认，对被告的上述辩称意见不予采信。关于双方争议的房屋占用费，原告要求被告按12500元／月支付2014年3月21日至7月14日的房屋占用费，并提供与案外人周景霞签订的《房屋租赁合同》证明。被告不予认可。本院认为，原告主张的期限并无不当，本院予以支持，但原告与第三人签订的租赁合同的真实性无法确认，不能作为本案涉案房屋使用费的依据，本院按照原房租45000元／年的标准计算房屋使用费，房屋占用费为14250元（45000元／年÷12月×3.8月）。关于双方争议的电费，原告主张141元，有收据为凭，本院予以支持。
综上，被告应当赔偿原告房屋占用费14250元，并支付原告水费241元、电费141元，以上各项费用合计14632元。因被告给付原告押金5000元，故被告还应赔偿原告9632元。屋内财产损失原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告周娟于本判决生效之日起十日内支付原告王莉各项费用合计9632元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费998元，减半收取为499元，由原告王莉负担400元、被告周娟负担99元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 员 李 娜
二〇一四年九月十二日
见习书记员 王菊欣