陕西省绥德县人民法院民 事 判 决 书（2015）绥民初字第00964号原告（反诉被告）马晓荣，男，1971年3月18日生，汉族，住绥德县名州镇龙湾村龙泉路**号，教师。原告（反诉被告）郝向国，男，1977年11月28日生，汉族，住绥德县名州镇龙湾村龙泉路**号，教师。被告苗亚虎，男，1975年12月28日生，汉族，住绥德县名州镇龙湾村远竹中学家属楼*单元***室。被告（反诉原告）郝丽，女，1974年5月30日生，汉族，住址同上，教师。原告马晓荣、郝向国与被告苗亚虎、郝丽排除妨害纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，二原告及被告郝丽到庭参加了诉讼，被告苗亚虎未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：二原告分别于2004年10月在绥德县名州镇龙湾村远竹中学家属楼购买了7、8号门市各一间，7号门市下面的地下室属于二被告所有。2014年1月份二原告将7、8号门市租赁给张来生使用，在租赁期间内，因张来生在自来水的使用过程中未关自来水开关致被告的房子渗漏。2014年4月23日，二被告在其地下室内给7、8号门市的自来水管道上私自按上阀门，切断了7、8号的用水，致门市不能正常用水。二原告作为所有权人，要求二被告立即疏通自来水管道，恢复原状，并赔偿因断水造成的损失每天按100元计算至执行完毕之日止。二原告向本院提交了如下证据：第一组证据：马晓荣的土地证复印件、郝向国的房屋所有权证复印件各一份，证明绥德县名州镇龙湾村神龙大道远竹中学门市7、8号属二原告所有。第二组证据：交水费发票一支，证明自来水的开户名为张树帧，但实际使用人是二原告，且水费也由二原告缴纳。被告郝丽辩称，2005年间我购买了位于绥德县名州镇龙湾村远竹中学综合楼2单元602室和附属地下室一间，该地下室的上面是7号门市，买房之初由于八间门市都没有参加工程整体立水户规划，故原告郝向国与我商量自来水管道通过我的地下室后到他门市上，并以张树帧的名义共同开立了一水户。2007年间，其他门市陆续把水户分开，自来水管道也重新规划，但二原告仍以张树帧的名义在使用，其自来水管道仍从我的地下室通过。2014年因原告的门市出租给租赁户张来生，同年5月份因二原告的门市积水较多将我的地下室渗漏，造成我的地下室墙面大面积浸透掉皮、室内衣物等被淋坏，后二原告答应赔偿但协商未果。为了防止再次发生渗漏我于2015年4月份前后在我的地下室内将二原告的自来水管道上按了一阀门。故我认为本案侵权人是我，苗亚虎不是本案的被告。同时提起反诉，要求二原告拆除原自来水管道，并赔偿漏水造成的房屋等损失5000元，赔礼道歉，赔偿精神损害抚慰金50000元。被告郝丽向法庭提交了如下证据：第一组证据：张鸿图的证明一份，证明涉诉门市当时购买时的自来水管道通行路线是郝向国与我协商的，并非原购买时的原有设施。第二组证据：购房合同书一份、土地证书复印件各一份，证明涉诉地下室属被告郝丽所有，与苗亚虎无关。第三组证据：照片10张，证明二原告的门市漏水到被告的地下室，给被告造成了损害，至今尚未处理。本院依法调取了如下证据：第一份：勘验笔录一份，照片13张，证明二原告的自来水水管通过被告的地下室接通，该水管处于闸阀关闭状态。被告的地下室房顶有渗水、漏水造成粉刷墙面痕迹，墙面有渗水流动情况。第二份：1、与马玉胜的谈话笔录一份；2、处置商品门市成交合同书二份，证明绥德县名州镇龙湾村远竹中学商住楼门市7、8号分别属于二原告，该两间门市的自来水管道在设计施工时是从自来水水窖通过被告郝丽的地下室后到7、8号门市上。第三份：谈话笔录一份，证明涉案地下室根据市场价格可确定重新刮墙需要材料、工资等共计1450元左右。第四份：与张鸿图的谈话笔录一份，证明2005年左右我与7、8号门市的户主等8家共同以张树帧的名义开立一水户，当时7、8号门市的自来水水口预留在被告郝丽的地下室内。对二原告提交的二组证据，被告郝丽无异议。对被告提交的三组证据，二原告对真实性均无异议，但对证明目的有异议，认为二原告在购买门市时开发商已对自来水管道预留，且原设计的自来水管道属公用管道。造成被告方的损失是承租户，与我们无关。对本院调取的四份证据，对第一、三、四份证据，双方当事人均无异议，对第二份证据，二原告没有异议，被告郝丽有异议，认为谈话笔录含糊不清，处置商品门市成交合同书应与原件核对。本院对原、被告提交的证据及本院调取的证据，作如下认定：对原告提交的二组证据、被告郝丽提交的第二、三组证据，形式合法，内容真实，与本案有关联性，依法确认为有效证据。对被告提交的第一组证据，对真实性本院予以确认，对证明目的不予确认。对本院调取的四份证据，依法确认为有效证据。本院根据双方当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明如下事实：2004年间，绥德县名州镇远竹中学集资建房，二原告分别购买了远竹中学商住楼7、8门市两间，被告郝丽购买了远竹中学综合楼2单元602室及附属地下室一间，该地下室面积为20.89平方米，位于二原告的门市下面。工程施工设计时已对7、8号门市的自来水管道的通行路线作了设计，水口已预留，即从自来水水窖经被告郝丽的地下室穿到7、8号门市。截止2015年4月份前后，二原告一直对该自来水管道进行正常使用。2014年二原告将7、8号门市租赁给张来生，同年5月份7、8号门市的自来水渗漏到被告郝丽的地下室，致被告郝丽的房顶及墙面受损，为此，原、被告双方多次协商未果。2015年4月份前后，被告郝丽在自家地下室内7、8号门市的自来水管道上按了一阀门，将7、8号门市的自来水关闭。另查明：7、8号门市自来水渗漏给被告郝丽的房子造成的维修损失费为1450元。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。二原告门市的自来水管道的通行线路在原设计时已经过被告郝丽的地下室到7、8号门市，且该水管已经使用多年，被告郝丽因二原告自来水渗漏给其造成损失为由，在协商不成的情况下自行安装阀门，将7、8号门市的自来水关闭，给门市用水造成不便，故对二原告要求疏通自来水管道的诉讼请求，应予支持。被告郝丽辩称要求二原告拆除地下室内7、8号门市水管的抗辩理由，不予采纳。关于二原告要求被告苗亚虎承担民事责任的诉讼请求，经查侵权行为人为被告郝丽，被告苗亚虎未实施侵权行为，故该诉讼请求应予以驳回。关于被告郝丽提出的反诉请求，二原告作为房屋所有权人，对其附属设施负有维护、检查之责，但由于其疏于管理，致使自来水渗漏给被告造成损失，对此，二原告应给予赔偿。至于被告郝丽要求二原告赔礼道歉并赔偿精神损害抚慰金的诉讼请求，因于法无据，故院不予支持。关于二原告要求被告赔偿断水造成的损失每天100元的诉讼请求，因二原告侵权行为在先，且未能提供相关证据证明其损失的客观存在，故本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）、（四）、（五）项、第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告郝丽于本判决生效后十日内自行接通7、8号门市在其地下室内的自来水管道，不得影响7、8号门市对该自来水管道的正常使用。二、原告马晓荣、郝向国于本判决生效后十日内一次性赔偿被告郝丽房屋维修费1450元。三、驳回原告马晓荣、郝向国的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告郝丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元，反诉费90元，共计180元，由原告马晓荣、郝向国负担90元，被告郝丽负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  王海波审 判 员  徐 芸人民陪审员  张小林二〇一五年十二月二十八日书 记 员  周 慧