广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民初字第370号
原告莫新勇，男，1965年8月12日出生，壮族，广西忻城县人，住广西忻城县城××料××号，电话：1520141****。
委托代理人韦波涛，男，1966年10月6日出生，壮族，柳江县人，住柳江××××号，代理权限为特别授权。
委托代理人梁瑞吉，男，1974年12月15日出生，壮族，柳江县人，住柳州市北××新村××区××号，代理权限为特别授权。
被告柳州市远辰房地产投资咨询有限公司，地址柳州市××鹰大道××区××号。
法定代表人黄锦锋，经理。
委托代理人莫志茂，柳州市正明法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
委托代理人覃杰，柳州市正明法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
原告莫新勇诉与被告柳州市远辰房地产投资咨询有限公司（以下简称远辰公司）委托合同纠纷一案，本院2013年3月4日立案受理后，依法组成由审判员韦初张担任审判长，人民陪审员覃海梅、韦清鸾参加的合议庭，于2013年4月11日公开开庭进行了审理。原告莫新勇的委托代理人韦波涛、梁瑞吉，被告远辰公司的委托代理人莫志茂、覃杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告莫新勇诉称，2013年2月18日，被告在无事实基础情况下，误导原告与其签订一份认购座落于柳江县拉堡镇塘头下屯106号2栋1单元6-1号房委托合同，该合同违反法律规定剥夺原告依法应当享有的权利。被告要求原告签约当日交纳认购金2万元，并于交纳认购金后5日内无任何资金风险监管条件下将房款首付11万元交由其支配。同时约定原告违约按日支付房款总价千分之八的违约金，而被告违约则不承担任何责任，只同意退还已交房款，双方权利义务显失公平。其次被告还要求原告无论购房是否成功，均须于交纳首付款当日支付中介费4500元。其实卖方从未出现，购房又未成交，被告无任何理由和条件收取所谓“中介费”。该合同严重违反法律法规规定，侵犯原告权利，导致合同无法履行。2013年2月22日原告依合同法赋予委托人随时解除委托合同的权利，解除与被告的委托关系，被告收到解除通知书后拒不退还已交房款，还组织不明身相社会闲杂人员恐吓原告。综上所述，被告无事实依据诱导原告签订侵权合同，认购合同书上面没有明确约定房屋的销售价格，原告为维护自身合法权益不受侵害诉诸法律，请求：1、解除原、被告于2013年2月18日签订的《房屋认购委托合同书》；2、判令被告退还原告购房认购金20000元及支付利息500元；3、判令被告承担诉讼费。
原告向法庭提供的证据有：1、房屋认购委托合同书，证明2013年2月18日原、被告签订《房屋认购委托合同书》；该房售价不明确不具备履行条件；2、收据，证明被告收到原告的20000元房屋认购金；3、企业信息查询单，证明被告只具备房地产中介资质，不具备房地产销售代理服务的资质；4、解除委托合同通知书、邮件资料，原告通过快递方式向被告发出解除合同通知书，该通知书被告收到，双方已经解除了委托关系。
被告远辰公司辩称：一、同意原告的第一项诉请即解除原、被告于2013年2月18日签订的《房屋认购委托合同书》；二、原告诉被告退还认购金20000元和利息没有依据，双方是完全民事行为能力人，签订合同的时候，原告已经对房屋进行了解并经过看房才签订的合同，所以该合同应该受法律的保护，原告违约不按时购买房屋，是原告违约在先，因此被告不应该退还购房款20000元和利息，利息只有在借款中才有，合同中没有利息的说法；三、由于原告是违约，所以本案所产生的费用应该由原告承担。
被告向法庭提供的证据有：1、营业执照、法定代表人证明、代码证，证明被告的主体资格和资质及法定代表人情况；2、房主曾连泉身份证及委托书，证明该房屋是在被告依法获取房屋所有权人的授权委托之后再与原告签订的合同的事实；3、房主曾连泉房产证及土地证复印件，证明双方买卖房屋所有权是明确的，没有争议；4、快递单，证明因为原告违约，被告快递了资料要求原告履行合同，要求其付款和协助办理过户。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议，对原告提供的证据4有异议，被告认为没有收到该通知书且该通知书的内容也不符合法律规定和双方的约定；原告对被告提供的证据1的真实性无异议但不认可其证明目的，对其余证据均不认可。本院对双方均无异议的证据及其内容的真实性予以确认，对有异议的证据及其内容综合全案事实予以认定。
综合原、被告的陈述和举证，本院确认以下事实：
2013年2月16日，案外人曾连泉向被告出具了一份《委托书》，写明：“因本人没有时间亲自办理柳江县拉堡镇塘头下屯106号2栋1单元6-1号房买卖，现特委托柳州市远辰房地产投资咨询有限公司独家办理该房产买卖相关手续。”同时将其房产证复印件交与被告收执。2013年2月18日，原、被告自愿达成了一份《房屋认购委托合同书》，载明：“委托方（甲方）：莫新勇（即原告，下同）受托方（乙方）：柳州市远辰房地产投资咨询有限公司（代理）（即被告，下同）甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就委托乙方购买房屋事项订立本协议。一、甲方认购座落于柳江县拉堡镇塘头下屯106号2栋1单元6-1号房（房产证号：江房权证柳江县字第000709**号，土地证第054508建筑面积为101.53m2）的房产，甲方清楚了解愿意购买上述房产。二、经双方协商，乙方决定接受甲方委托认购，如果该房总价为人民币380000元整时，甲方同意以按揭付款的方式购买该房。如果乙方符合上述甲方条件，在未经乙方同意下，甲方不得无故解除合同。三、签订本委托协议之时甲方自愿交纳该房认购金20000元给乙方。交完认购金后甲方于5日内，将准备好首付款人民币110000元含认购金交给乙方代办过户手续。……。四、……。五、乙方保证上述房产过户当日产权清晰，无查封。若发生与该房产产权有关的产权纠纷或债权债务，概由乙方负责清理。如果甲方反悔不买，乙方则不退还甲方已支付的购房认购金；如因为乙方原因导致甲方办理不了过户，乙方则退还甲方已交给乙方的购房认购金及记款或给甲方更换其他房产。六、乙方的中介服务费为人民币4500元，此款在交首付款的当日由甲方支付给乙方。七、……。八、……。九……。、十、本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字后生效。”合同签订当天，原告即向被告支付了房屋认购金20000元。同年2月22日，原告以该合同无事实基础，违反法律规定，本人受被告公司误导所签为由通过邮政快递方式向被告发出了一份《解除委托合同通知书》，要求解除与被告签订的合同和退还房屋认购金20000元，被告当月27日收到该通知书后不予理会。经协商解决未果，原告遂于2013年3月4日诉至本院，提出以上诉讼请求。
本院于2013年4月12日经询问案外人曾连泉，其明确表示其曾将柳江县拉堡镇塘头下屯106号2栋1单元6-1号房屋委托给被告帮卖，但房价多少由其最后决定，对原、被告之间达成的上述合同其不知情，现该房屋已经被告中介帮忙于2013年3月22日以370000元卖与他人并已办理了房屋产权变更登记，曾连泉同时向本院提供了一份其与他人签订的《房地产买卖合同》和柳江县房地产管理所出具的注销该房产证明为证。
案经法庭主持调解，因原告坚持要求被告全部退还20000元，而被告只同意退还其中的10000元而未果。
根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告自愿签订《房屋认购委托合同书》，约定被告接受原告委托为原告联系购买房屋，原告支付被告中介服务费用，双方之间形成委托合同关系，该合同关系合法有效，委托人随时可以解除委托关系，但因此所产生的法律后果由委托人承担。根据合同约定，原告已实际交纳了房屋认购金20000元。但过后由于双方缺乏信任，导致原告单方解除合同，因被告在委托合同解除前并未实质办理委托义务，故未产生相关后果。委托合同解除且在被告中介作用下该房于2013年3月22日已卖给他人并办理了房屋产权变更登记，被告应及时返还原告交付的房屋认购金，被告没有依据仍继续占用原告20000元房屋认购金构成侵权，须承担因此造成的法律责任，故占用房屋认购金期间的利息应按被告收到原告解除通知第三天起算，即从2013年3月1日开始计至判决前的2013年5月30日，按同期银行贷款利率6.1%计付为合理，据此，利息应为305元，原告请求偿付其500元稍高，超出部分不予支持。被告辩称其与原告签订的合同为房屋买卖合同，因房屋所有权人只委托其办理房产买卖相关手续而不是委托其买卖房屋，故其主张原告违约在先，与事实不符，其收取的房屋认购金不退还于法无据，本院对其主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第三百九十六条、第四百一十条之规定，判决如下：
一、被告柳州市远辰房地产投资咨询有限公司退还原告莫新勇的房屋认购金20000元；
二、被告柳州市远辰房地产投资咨询有限公司偿付原告莫新勇占用资金的利息损失305元。
本案受理费313元（原告莫新勇已预交），由被告柳州市远辰房地产投资咨询有限公司负担并连同债务一并支付给原告。
上述应履行的款项，义务人应于判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或者直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦初张
人民陪审员 覃海梅
人民陪审员 韦清鸾
二〇一三年五月二十七日
代书 记员 侯海丽