广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第991号
原告：朱兆彬，男，汉族，1950年6月25日出生，住广东省台山市。
委托代理人：邓艳琴，广东联合发展律师事务所律师。
被告：广州市地下铁道总公司，住所地。
法定代表人：丁建隆，职务：总经理。
委托代理人：黄志明、钟文，广东格林律师事务所律师。
被告：广州捷荣房地产开发有限公司，地址：。
法定代表人：周建中。
委托代理人：张静波，北京大成（广州）律师事务所律师。
原告朱兆彬诉被告广州市地下铁道总公司（以下简称地铁公司）、广州捷荣房地产开发有限公司（以下简称捷荣公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱兆彬及其委托代理人邓艳琴，被告地铁公司的委托代理人钟文，被告捷荣公司的委托代理人张静波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱兆彬诉称：被告经广州市房地产管理局以（92）房拆许字第219号房屋拆迁许可证批准，以拆迁人的名义分别于1994年12月15日和1995年3月13日与原告签订《广州市房屋拆迁安置协议》（下简称安置协议）和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（下简称补偿协议）。双方约定：原告将位于教育路120号的房屋交给被告拆除，被告以货币形式和产权调换两种方式进行补偿。原告所有的房屋总建面积为120.135平方米，原告同意弃产65.318平方米，由被告以货币方式向原告补偿；余下面积按政策异地递增计算为65.78平方米，该部分以产权调换方式，由被告将自有的位于芳村大道文安花苑B幢第五层南向房屋与原告互换。根据双方协议约定，被告应于1996年1月20日前将产权调换房屋交付给原告，但时至1999年12月16日，被告才将其自有的位于芳村区芳信路文安花苑第1幢C梯601房实际交付给原告。原告向被告补缴了21000元的房款。
原告认为，原告与被告签订的《安置协议》和《补偿协议》是双方真实意思的表示，是有效合同，双方应按协议约定履行。原告已如约履行完所有义务，被告却至今未履行办证义务。被告的行为已构成违约，原告要求被告继续履行办证义务，故诉至法院请求：1、请求判令被告立即为原告办理芳村区芳信路文安花苑第1幢C梯601房屋（现地址：荔湾区芳村大道芳信路45号601房）的房地产权证。2、本案诉讼费由被告承担。
被告地铁公司辩称：不同意原告全部诉讼请求，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。在我司提供的证据中可以显示讼争地块是两被告共同开发，我司对该地块的开发不负责拆迁安置，实际拆迁安置人是被告捷荣公司，我司对于拆迁安置事宜并不完全知情，原告要求我司为讼争房屋办证及支付违约金法缺乏事实依据。讼争房屋现登记在被告捷荣公司名下，我司对讼争房屋并不享有所有权，对于原告要求我司将讼争房屋的产权转移登记至其名下，我司无能为力。
被告捷荣公司辩称：我方有客观原因一直无法办证，但我方愿意协助原告办证。无法办证不是我司的原因，而是因为客观原因是我司无法克服的，我司现在也是受害者，原地块已被政府收回，目前没有任何赔偿，给原告赔偿的房产是我方花重金购买的，我司已双重损失，所以我方才无法及时为原告办理房产证，现在可以经过生效的法律文书为原告办理房证，我方愿意协助原告办证。
经审理查明：1993年8月18日，被告地铁公司与香港协望（集团）有限公司合作经营成立捷荣公司。合作公司的组织形式为有限责任公司，独立核算，自负盈亏。合作公司以其全部资产对其债务承担一切责任。合作公司的经营范围是：在经市规划局（92）穗城规地字0136文批准使用的中山五路以南、教育路以东、大马站以西地段开发、建设、销售、出租和管理自建的商住楼宇。1994年5月5日，被告地铁公司与捷荣公司签订《关于地铁沿线JY-1地块拆迁安置补偿责任分工的协议书》确定：被告捷荣公司负责该地块现有建筑物的动、拆迁，并进行安置、补偿，依法办理有关拆迁房屋的手续及签署各项安置补偿协议，并支付其所需一切费用。承担所签署的各项安置、补偿协议的全部责任。
1994年12月15日，被告地铁公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋拆迁安置协议》，甲方经广州市房地产管理局以（92）房拆许字219号房屋拆迁许可证批准，拆除教育路120号的房屋（下称原址房屋）。乙方是该屋的业权人，建筑面积120.135平方米。甲方应于1996年1月20日前，在芳村大道文安花苑第B幢第五层，产权属于自有的建筑面积65.78平方米的房屋安置给乙方回迁居住。其它事项约定：如安置回迁面积少于应安排面积，甲方则应按市场价第3000元／平方米补回乙方，如有不可分割面积乙方应已3000元／平方米结算购回产权。
1995年3月13日，被告地铁公司（甲方）与原告（乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，市国土局以（92）征（拨）通字第0025号、市规划局以（92）城地批字第0136号文决定，中山五路、北京路、教育路地段的土地。现市房地产管理以以（92）房拆许字（219）《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋。经双方协商，达成产权调换（补偿）协议如下：乙方同意甲方拆除越秀区教育路120号房屋，建筑面积为120.133平方米。甲方将自有的座落在芳村区文安花苑B栋（框架结构）第五层楼、位置南向的自有房屋。建筑面积65.78平方米用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。乙方应在本协议鉴定生效后的拾天内，将其上述房屋交由甲方拆除，甲方应在1996年1月20日将自有房屋交付给乙方。甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。所需的登记费用，由甲方负责。该合同由被告捷荣公司和广州市地铁指挥部越秀区拆迁办公室盖章并经广州市房地产管理局鉴证。
1999年12月16日，被告地铁公司安置原告回迁到广州市荔湾区芳信路文安花苑第壹幢C梯601房。同日，原告向被告地铁公司支付的购房款21000元。
被告至今未能协助原告办理上述回迁房屋的产权证。
2014年4月28日，广州市公安局荔湾区分局石围塘派出所证明：原芳村区芳信路文安花苑第壹幢C梯601房，现地址为荔湾区芳村大道芳信路45号601房。该房屋现登记在被告捷荣公司名下。
本院认为：被告地铁公司、捷荣公司与原告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告已提供芳村大道芳信路45号601房屋给原告回迁，原告依法可以按照拆迁补偿协议书的约定取得回迁房屋的所有权，被告应依约履行协助原告办理回迁房屋的产权登记和领取房地产权证手续的义务。现原告要求被告立即办理芳村大道芳信路45号601房产权证的请求，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
被告广州市地下铁道总公司、广州捷荣房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起一个月内，提供必要的证明文件，协助原告朱兆彬办理广州市荔湾区芳村大道芳信路45号601房屋的产权登记和领取产权所有证手续。
本案受理费2338元，由原告朱兆彬负担2238元，被告广州市地下铁道总公司、广州捷荣房地产开发有限公司共同负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 燕
人民陪审员 丘德薇
人民陪审员 卢嘉乐
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 黄利民