江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初3836号
原告胡华玉。
委托代理人庄锡锋，江苏乐天律师事务所律师。
被告王静。
被告王仁康。
原告胡华玉诉被告王静民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法适用简易程序由审判员许愿独任审理。审理中，原告申请追加王仁康为本案被告，后本院通知王仁康作为本案被告参加诉讼。本案于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告胡华玉的委托代理人庄锡锋到庭参加诉讼，被告王静、王仁康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡华玉诉称，2014年4月28日，原告与被告王静签订了一份《借款合同》，王静因生活经营需要向原告借款人民币40万元，约定月利率为1.5%，借款期限为2014年4月29日至2015年4月28日。同日，原被告签订了一份《抵押合同》，约定两被告共同将位于武进区湖塘镇景城名轩x幢x单元xxxx室的房屋作为抵押物，为被告的债务进行抵押担保，常州市武进公证处对借款合同和抵押合同进行了公证，2014年5月4日原被告双方办理了他项权证。2014年4月29日和5月23日，原告将40万元借款支付给被告王静，但王静仅支付了至2014年11月份的利息，未能按期支付其余利息及归还借款本金。现原告提起诉讼，请求判令：1、被告王静立即归还借款本金人民币40万元，并按月利率1.5%支付自2014年12月1日起至全部本金还清日止的利息；2、被告王静承担违约金人民币3万元；3、如被告王静未能履行上述还款义务，原告对设立抵押的位于武进区湖塘镇景城名轩x幢x单元xxxx室房屋的折价、拍卖、变卖款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告王静、王仁康未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年4月28日，原告胡华玉作为甲方（出借方）、被告王静作为乙方（借款方）签订《借款合同》一份，约定：甲方自愿出借人民币40万元给乙方，乙方将所得借款用于个人生活经营之需，双方商定上述借款的利息以月利率1.5%计算；借款期限为一年，自2014年4月29日起到2015年4月28日止（以实际借款日期为准）；乙方应于2015年4月28日前将借款本金40万元归还给甲方；利息支付方式：一月一付，乙方应于每月的30日前支付利息，以下依次类推；如乙方不能按本合同所规定的时间归还全部借款和支付相应的利息，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同，并且乙方承诺，自愿承担甲方违约金人民币3万元。同日，原告胡华玉作为甲方（××），被告王静、王仁康作为乙方（××）签订《抵押合同》一份，载明：乙方王静因个人生活经营的需要向甲方胡华玉借款人民币40万元，双方已于2014年4月28日签订了《借款合同》，为确保《借款合同》的履行，乙方愿意以共有的财产即坐落在常州市武进区湖塘镇景城名轩x幢x单元xxxx室的房屋作抵押，甲方经审查，同意接受乙方的财产抵押，甲、乙双方约定：被担保的主债权为人民币40万元；抵押担保的范围为：1、借款本金、利息、逾期利息、违约金；2、甲方为实现债权所需的一切费用（包括诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费、税金、评估费等）。江苏省常州市武进公证处对前述《借款合同》和《抵押合同》均进行了公证，并出具了公证书。合同签订后，原告分别于2014年4月29日、5月23日通过银行转账方式向被告王静给付借款30万元、10万元。2014年5月4日，原被告双方办理了湖塘镇景城名轩x幢x单元xxxx室房屋的抵押登记手续，原告取得了常房他证武字第010912**号房屋他项权证，登记的债权数额为400000元。嗣后，被告王静仅向原告支付了至2014年11月份的利息，未能按期支付其余利息及归还借款本金，原告经催要无果遂起诉至本院，要求判如所请。
上述事实，由原告提交的借款合同、抵押合同、公证书、银行卡取款业务回单、个人取款回单、支取凭条、房屋他项权证、结婚证及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告王静之间签订的借款合同以及原告与两被告之间签订的抵押合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务，未按约定履行合同义务的一方，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现王静未按期支付利息并归还借款本金，已构成违约，原告有权依照借款合同及抵押合同的约定，要求王静立即归还借款本金、支付借期内未付的利息及逾期利息和违约金，并就抵押房屋行使抵押权。故对于原告要求被告王静归还借款本金400000元，按照合同约定的借期内利率月利率1.5%支付该款自2014年12月1日起至借款到期之日2015年4月28日止的利息及要求对两被告设立抵押的位于武进区湖塘镇景城名轩x幢x单元xxxx室房屋的折价、拍卖、变卖款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因借款合同中未约定逾期利率，原告主张被告张静自逾期还款之日即2015年4月29日起至借款还清之日止按照借期内的利率月利率1.5%支付资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的逾期利息加上违约金30000元，总计未超过按年利率24%计算的利息，故本院对原告关于违约金的诉讼请求予以支持。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告王静、王仁康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担因放弃质证的权利所造成的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王静于本判决生效之日起十日内归还原告胡华玉借款本金400000元，并支付该款自2014年12月1日起至实际给付之日止按月利率1.5%计算的利息。
二、被告王静于本判决生效之日起十日内支付原告胡华玉违约金30000元。
三、上述债务履行期届满原告胡华玉就未受清偿部分，对被告王静、王仁康共有的坐落于常州市武进区湖塘镇景城名轩x幢x单元xxxx室房屋（常房权证武字第××号）的折价、拍卖或者变卖所得价款在400000元范围内享有优先受偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费（已减半收取）3875元，由被告王静负担，该费用原告胡华玉已预交，由被告王静于本判决生效之日起十日内迳付原告胡华玉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审判员 许愿
二〇一六年八月一日
书记员 高园
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。