安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌山民一初字第01052号
原告：秦顺新，男，1963年12月13日出生，汉族，蚌埠市第三纺织厂职工，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：蚌埠恒通置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：马学坤，总经理。
委托代理人：陆畅，职员。
委托代理人：曹喆，职员。
原告秦顺新诉被告蚌埠恒通置业有限公司（以下简称恒通置业）商品房销售合同纠纷一案。本院于2015年5月26日立案受理后，依法由审判员肖蓉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告秦顺新，被告恒通置业的委托代理人陆畅、曹喆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月12日，原告与被告签订《蚌埠恒大御景湾楼宇认购书》时，向被告交纳购房定金10000元整，后又签订借款协议，共计27002元。双方又约定到农业银行办理贷款，要原告提供银行流水证明、原告本人工作单位证明、交纳100元代办费等等，造成原告很被动，不想继续买房子，与被告协商退房，同年5月12日被告仅退还原告17002元，现诉讼至法院，请求法院判决原、被告解除合同，被告退还原告交纳的10000元整。
被告在庭审中辩称：原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除，且双方已就解除事宜达成协议并已履行完毕，原告要求再次解除合同并返还10000元违约金的诉请，无任何事实及法律依据，不应支持。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：
1、原告的身份证。证明原告的诉讼主体资格。
2、恒大御景湾2号楼户型标准层平面示意图。证明被告销售人员给原告推荐的房屋和与原告签订合同的房屋不是同一套。
3、2015年4月13日税务局统一发票（金额70002.00元）。证明原告向被告交纳了27002元首付款，但是被告给原告出具了一张金额为70002.00元的发票。
4、被告营销人员邱朝文自己书写的房屋价格算账草稿。证明给原告推荐的房屋在14楼，首付应交纳73641元，开始推荐的是在浦发银行办理按揭，后来又给原告推荐在农业银行办理按揭。
5、照片一组26张。证明被告把原告的认购书和70002.00元的发票抢走了。
被告对原告所举证据的质证意见为：对证据1、3的真实性无异议；对证据的2真实性无异议，关联性有异议，应当以双方买卖合同中约定的房号和房型为准；对证据4的三性均有异议；对证据5，照片中经被告方盖章的材料，真实性无异议，对其他照片的三性均有异议。
被告为证明自己的主张，向法庭提交了如下证据：
1、商品房买卖合同。证明原、被告双方关于房屋买卖及违约责任的约定情况。
2、拒贷证明。
3、解除商品房买卖合同及认购书的协议。
证据2、3证明原告按揭申请未获得银行批准，无法付清房款，导致商品房买卖合同被解除的事实。
4、销售服务确认书。证明原告签订商品房买卖合同前，被告已向原告告知相关风险，原告知悉并确认的事实。
5、楼宇认购书。证明原告认购交款情况及违约责任的约定情况。
6、项目按揭办理承诺书。证明双方约定原告以按揭贷款方式支付房款及相关违约责任的约定情况。
7、申请书。
8、承诺书。
9、具结书。
证据7-9证明原告因自身原因主动解除商品房买卖合同，并同意承担经济赔偿10000元的事实。
原告对被告所举证据的质证意见为：证据1该合同上秦顺新的名字是本人所签，但是当时因为原告找被告要求退房，被告说如要退房就要补签买卖合同后才能退钱，所以原告才签的名字；证据2是真实的；证据3确实也是原告签的；证据4是原告后来签的；证据5是原告签的字，但是认购书上被告销售人员写的字很小很草，故意让原告看不懂；证据6是原告签的字；证据7、8、9上面的名字也都是原告本人所签。
经当庭举证、质证，本院对原、被告所举证明材料认定如下：一、对原告所举证据1、3的真实性，被告均无异议，本院经审查予以认定；对证据2的真实性，被告无异议，对关联性有异议，本院经审查认为，该示意图只是被告营销人员为推销介绍房屋所用，最终应当以双方买卖合同中约定的房号和房型为准，故对该份证据的真实性，本院予以认定，对证明目的，本院不予认定；对证据4的三性，被告均有异议，本院经审查认为，该份草稿无法证明是谁书写，且也不符合证据的形式要件，故不予认定；对证据5的真实性，被告部分有异议，本院经审查认为，该组照片中能够与原、被告提交的证据相互印证的部分，本院予以认定，其余部分不予认定。二、对被告所举证据1-9的真实性，原告均无异议，本院经审查均予以认定。
通过上述认定的证据及原、被告的当庭陈述，本院审理查明的案件事实为：2015年4月12日，原、被告签订《蚌埠恒大御景湾楼宇认购书》、《恒大御景湾销售服务确认书》，双方约定：原告认购被告开发的蚌埠恒大御景湾2幢606号房屋，总价款为220002元整，原告支付人民币10000元整作为定金；原告选择按揭付款（商业贷款），须于2015年4月14日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。当日双方还签订了《蚌埠恒大御景湾项目按揭办理承诺书》，原告承诺：2015年4月12日认购2-606房，总价220002元，付款方式：贷款。同意按揭贷款办理银行由被告指定，且借款利率为指定银行的即时利率；原告配合被告在指定按揭银行办理贷款业务，若不按上述约定执行，被告有权扣罚本人所购买该房屋总房款的10%作为违约金并进行退房处理。原告在签署完上述协议后的次日上午向被告交纳了10000元定金，下午又去被告处交纳了17002元，合计27002元。2015年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，约定：原告购买被告开发的蚌埠恒大御景湾2幢606号房屋，建筑面积37平方米，总价款为220002元；原告应于2015年4月14日首付房款70002元，余款150000元，原告于2015年4月14日前到被告指定的银行办理按揭手续，并按时提供全部所需资料。同年4月22日，中国农业银行股份有限公司蚌埠新城支行出具了一份拒贷证明，证明秦顺新在向银行申请个人按揭贷款时，因提供的材料不符合银行贷款申请要求，银行不予受理。4月24日，原告向被告出具申请书申请退房，原告以其家中突发变故，后期无力承担月供及未交分期款项为由，要求被告退还用于认购房屋的相关款项共计17002元。并于当日出具具结书，承诺由于原告本人原因拒绝购买该房屋，沟通多次未果，特申请退房，若因此引起任何法律纠纷和经济赔偿均由其本人负责，与被告无关。随后，原、被告又签订一份《蚌埠恒大御景湾项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，内容为：“一、解除双方签订的编号为201504140044的《商品房买卖合同》及编号为0007636的《楼宇认购书》；二、乙方（原告）据此协议将购买的蚌埠恒大御景湾项目2幢1单元606房的商品房退回甲方（被告）；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款17002元（不含定金10000元）；五、乙方须向甲方返还购房发票、收据、购房认购书；六、因解除契约所需在蚌埠市房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理；七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。”协议签订后，被告已按约定将17002元退还原告。此后，原告多次与被告协商要求退还10000元定金未果，遂诉讼来院。
本院认为：原、被告之间签订的《蚌埠恒大御景湾项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务，被告已按约将17002元退还原告，原告亦保证不再向被告主张任何权利，现原告诉请至法院要求被告返还10000元定金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告秦顺新的诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由原告秦顺新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 肖蓉
二〇一五年八月二十八日
书记员 祝庆
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。