连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初7440号
原告：连云港市住房保障中心。
法定代表人：叶磊明，该中心主任。
委托诉讼代理人：卢长缨，该中心职员。
委托诉讼代理人：宋志成，江苏港人律师事务所律师。
被告：鲁冬梅。
原告连云港市住房保障中心与被告鲁冬梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连云港市住房保障中心的委托诉讼代理人卢长缨和宋志成到庭参加诉讼。被告鲁冬梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。
原告连云港市住房保障中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告位于茗馨花园小区E1号楼22-23号商铺并依法给付至实际交付之日的房屋使用费18534元（该数额暂算至起诉之日2016年10月19日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月15日，原、被告之间就坐落于连云港市海州区海宁西路11号茗馨花园小区E1号楼22-23号商铺的租赁事宜，经协商签订《房屋租赁契约》，双方约定原告作为房屋所有权人，将上述房屋租赁给被告经营使用，租赁期限自2014年6月15日至2015年6月14日止房屋年租金为49426元；租赁期满后，如被告不再续租，房屋装潢不得损坏并无偿交给原告等条款。签约后，原告按约交付房屋，被告支付了至2015年6月14日的房屋租金49426元。合同期满后，被告拒绝续签房屋租赁契约的同时，将2016年6月14日前的房屋使用费交纳并使用涉案商铺至今。到期后，经原告多次督促，被告拖延至今未交还房屋，被告仍在使用房屋经营无法律依据。原告为保护自己的合法权益，现诉至法院。诉讼中，原告称18534元系笔误应为18542元。
被告鲁冬梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《房屋租赁契约》、涉案商铺的房屋所有权证、律师函及邮寄凭证、租金票据等。
本院经审理认定事实如下：2014年6月15日，原告连云港市住房保障中心（甲方、出租方）、被告鲁冬梅（乙方、承租方）签订《房屋租赁契约》一份，合同主要内容：甲方自愿将座落在茗馨花园小区E1号楼22-23号间（房屋结构钢混，建筑面积181.7平方米）出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。甲乙双方议定的上述房屋年租金为49426元。押金1000元，租赁期限2014年6月15日至2015年6月14日止。租金按年度结算，由乙方在签订合同时交付租金给甲方。付款方式现金。甲方保证上述房屋产权清楚，乙方保证承租上述房屋仅用于作为营业使用。乙方在租赁期满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，乙方在合同期满前2个月向甲方提出书面申请并商谈相关协议，否则甲方视为乙方放弃续租权。如乙方逾期未交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金，逾期超过30天，乙方仍未按规定交纳租金，本合同自行终止，甲方有权收回房屋，因此而造成的损失及一切后果由乙方承担。租赁到期后，如乙方不再续租，房屋装潢不得损坏并无偿交给甲方。该契约还对甲乙双方在租赁期内的责任、违约责任等其他事项进行了约定。
该契约签订后，被告鲁冬梅按约支付了从2014年6月15日起至2015年6月14日止期间的租金49426元，并交付了押金1000元。原告亦按约交付涉案的房屋。租赁期间届满后，原、被告双方达成口头协议，被告对涉案房屋的租赁期限从2015年6月15日至2016年6月14日止，租金为53380元，被告鲁冬梅于2015年8月3日向原告交纳租金53380元（2015年6月15日至2016年6月14日）。2016年6月14日租期届满后，被告未按约将房屋返还原告。原告于2016年8月10日委托港人律师事务所向被告寄送律师函，通知被告在接函后七日内与原告续签租赁合同并交付房屋逾期使用费，否则收回租赁物。被告于2016年8月11日签收后未予答复。原告经多次催要未果，诉至法院。
另查明，涉案的茗馨花园小区E1号楼22号房屋丘号为02501156-229、23号房屋丘号为02521156-230。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁契约》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，在2015年6月14日租赁期间届满后，原、被告双方达成口头租赁合同，双方之间形成不定期租赁关系，被告鲁冬梅亦按约交付了从2015年6月15日至2016年6月14日的租金53380元，2016年8月10日原告委托港人律师事务所向被告寄送律师函，通知被告在接函后七日内与原告续签租赁合同并交付房屋逾期使用费，否则收回租赁物。被告鲁冬梅于2016年8月11日收到后未予答复，应视为双方事实上已解除租赁合同关系。租赁合同解除后，被告应承担返还租赁房屋和支付房屋占有使用费等的相关法律责任。故对原告主张被告返还涉案房屋，并支付涉案房屋占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。关于涉案房屋占有使用费的数额，原告主张参照被告所交纳的2015年6月15日至2016年6月14日的年租金53380元标准，从2016年6月15日起计算至实际交房之日止，其中从2015年6月15日起至2016年10月19日止的房屋占有使用费为18542元，本院认为，原告对涉案房屋占有使用费数额的计算有事实和法律依据，本院依法予以确认，但被告鲁冬梅所交的1000元押金应从中予以扣除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告连云港市住房保障中心位于海州区茗馨花园小区E1号楼22号（丘号为02501156-229）和23号（丘号为02521156-230）房屋。
二、被告鲁冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市住房保障中心房屋占有使用费（按年租金53380元计算，从2016年6月15日起至实际交付房屋之日止，其中2015年6月15日起至2016年10月19日止的房屋占有使用费为18542元，扣除1000元押金后为17542元）。
如果被告鲁冬梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260元，由被告鲁冬梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审判员 刘永红
二〇一六年十一月二十三日
书记员 林媛媛
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权有要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没明确提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行