河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初17574号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人张广军，河南正臻律师事务所律师。
被告崔云鹏，男，汉族，1982年1月24日出生。
被告吴冻菊，女，汉族，1986年9月17日出生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告崔云鹏、吴冻菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张广军到庭参加诉讼，被告崔云鹏、吴冻菊经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月3日，原告与被告崔云鹏签订编号为76122014100262的《个人授信合同》一份，合同主要约定：综合授信额度总额为人民币85万元整，授信有效期自2014年6月6日至2019年6月6日止，由崔云鹏提供房产的最高额抵押担保等；同日，原告与被告崔云鹏签订编号为76122014500393的《个人消贷易额度及借款合同》一份，合同主要约定：本合同系上述授信合同的附属文件，消贷易总额度人民币85万元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2015年7月1日止，消贷易额度将用于购买家庭耐用消费品的刷卡消费；贷款期限为一年，自贷款发放之日计算；还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。2014年5月16日，被告吴冻菊出具《共同还款声明》，承诺被告崔云鹏向原告申请的消费贷款85万元，同意共同偿还。
2014年6月3日，原告与被告崔云鹏分别签订两份编号为76122014100262的《最高额抵押合同》，合同主要约定：主合同为崔云鹏与原告签署的编号为76122014100262的《个人授信合同》，主债务人为崔云鹏，担保的主债权为债权人在2014年6月6日至2019年6月6日止的期间与债务人办理的各类融资业务所发生的债权。抵押物为崔云鹏名下的坐落于中原区××楼“锦绣华庭”A座24层2××6号的房产（房产证号07××05）及中原区百花路19号5号楼“锦绣华庭”B座18层正南××号的房产（房产证号：07××12）。2014年5月16日，被告吴冻菊分别出具了《同意抵押承诺书》，承诺同意以中原区××楼“锦绣华庭”A座24层2××6号的房产（房产证号：07××05）及中原区百花路19号5号楼“锦绣华庭”B座18层正南××号的房产（房产证号：07××12）为被告被告崔云鹏的贷款提供抵押担保。2014年6月9日，原告取得郑房他证字第14030512**号《房屋他项权证》。签订合同后，原告依据合同约定向被告崔云鹏发放了贷款，但是被告崔云鹏及吴冻菊未能依据合同的约定履行还款义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1.被告崔云鹏、吴冻菊立即偿还原告贷款本金余额70万元、利息104123.78元、罚息26391.96元，共计830515.74元（利息暂计至2016年4月7日，其后利息按合同约定计算至判决确定的实际还款之日止）；2、原告对被告为上述借款设定抵押的房屋依法享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告向本院提交如下证据：1、《个人授信合同》一份；2、《个人消贷易额度及支用借款合同》及共同还款声明各一份；3、《最高额抵押合同》二份；4、他项权证一份。
二被告未到庭答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年6月3日，原告作为授信人、被告崔云鹏作为受信人、被告吴冻菊作为共同还款人，三方签订了《浦发银行个人授信合同》，合同约定：合同项下授信额度总额为人民币85万元，授信额度有效期为5年，自2014年6月6日起至2019年6月6日止。合同项下形成的债务由崔云鹏提供房产的最高额抵押担保，最高额抵押担保合同编号：76122014100262等内容。
同日，原告作为贷款人、被告崔云鹏作为借款人、被告吴冻菊作为共同还款人，三方签订了《个人消贷易额度及支用借款合同》，主要载明，本合同系《个人授信合同》的附属文件，合同项下债权属于《个人授信合同》项下所担保主债权范围。本合同项下消贷易额度总额为85万元，消贷易额度有效期自消贷易额度划拨至消贷易卡之日起至2015年7月1日止，消贷易额度将用于购买家庭耐用消费品的刷卡消费，贷款期限为一年,自贷款实际发放日起计算。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期利率上浮50%计算，签订本合同时中国人民银行同期贷款基准年利率为6.0%。消贷易贷款发放前，直接向受信人发放消贷易贷款用于偿还消费占用额度。贷款到期还款方式为到期一次性归还本息，利随本清。合同项下逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行等内容。
2014年5月16日，被告吴冻菊签署《共同还款声明》，主要载明，借款人崔云鹏向原告申请个人消费贷款85万元整，我愿与借款人共同归还借款，并承担连带清偿责任。
2014年6月3日，被告崔云鹏作为抵押人、原告作为抵押权人，双方分别签订编号为76122014100262《浦发银行个人最高额抵押合同》二份，均主要载明，本合同所担保主合同为《个人授信合同》，主合同项下债务人崔云鹏，主债权为自2014年6月6日至2019年6月6日止期间所发生的债权，债权余额在债权确定期间以最高额不超过人民币85万元为限，抵押财产为崔云鹏所有的分别为中原区××楼“锦绣华庭”A座24层2××6号的房产（房产证号：07××05）及中原区百花路19号5号楼“锦绣华庭”B座18层正南××号的房产（房产证号：07××12）。约定担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包含利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）等内容。2014年5月16日，被告吴冻菊作为房屋所有权人配偶，向原告出具了《同意抵押承诺书》。
2014年6月9日，原告取得了郑房他证字第14030512**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有人崔云鹏，房产证号：07××05、07××12，房屋坐落于中原区××楼“锦绣华庭”A座24层2××6号、中原区百花路19号5号楼“锦绣华庭”B座18层正南××号，他项权利种类为抵押，抵押数额85万元等内容。
2014年7月11日，被告崔云鹏消费198750元，该笔贷款于2015年7月11日到期，被告崔云鹏未按时归还贷款，截止至2016年4月7日，该笔贷款剩余本金198750元、利息28873.61元、罚息7682.79元。
2014年7月13日，被告崔云鹏消费149650元，该笔贷款于2015年7月13日到期，被告崔云鹏未按时归还贷款，截止至2016年4月7日，该笔贷款剩余本金149650元、利息22466.21元、罚息5738.36元。
2014年7月16日，被告崔云鹏消费198750元，该笔贷款于2015年7月16日到期，被告崔云鹏未按时归还贷款，截止至2016年4月7日，该笔贷款剩余本金198750元、利息29837.35元、罚息7397.01元。
2014年7月18日，被告崔云鹏消费152850元，该笔贷款于2015年7月18日到期，被告崔云鹏未按时归还贷款，截止至2016年4月7日，该笔贷款剩余本金152850元、利息22946.61元、罚息5573.8元。
2016年7月7日，原告诉至本院而成讼。
本院认为：二被告经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与被告崔云鹏签订的《个人授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、被告吴冻菊出具的《共同还款声明》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行相关义务，原告依照合同约定向被告发放了贷款，二被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，故原告诉请二被告共同偿还支付剩余贷款本息，本院予以支持。被告崔云鹏自愿将其名下的位于郑州市××××楼“锦绣华庭”A座24层2××6号的房产（房产证号：07××05）及中原区百花路19号5号楼“锦绣华庭”B座18层正南××号的房产（房产证号：07××12）为该笔贷款提供抵押并办理了抵押登记，故原告对该抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔云鹏、吴冻菊于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还贷款本金700000元、利息104123.78元、罚息26391.96元（利息、罚息暂计至2016年4月7日，自2016年4月8日起至判决确定的还款之日止，按合同约定计算）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告崔云鹏所有的位于郑州市中原区百花路20号3号楼“锦绣华庭”A座24层2××6号、中原区百花路19号5号楼“锦绣华庭”B座18层正南××号的抵押房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12105元、公告费260元，由被告崔云鹏、吴冻菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 刘玉兰
人民陪审员 李秀琴
二〇一七年二月二十二日
代理书记员 巴超圣