重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12513号
原告刘雁，女，1969年11月7日生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人钟祥伟，重庆百君律师事务所律师。
被告重庆远轩房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道58号附1-20号，组织机构代码57717900-9。
法定代表人邹淑媛，总经理。
委托代理人欧超，女，住重庆市渝北区，公司员工。
委托代理人冯惊雷，男，住重庆市渝北区，公司员工。
原告刘雁与被告重庆远轩房地产开发有限公司（以下简称远轩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法由代理审判员杨杰适用简易程序于2015年9月1日公开开庭审理，原告刘雁及其委托代理人钟祥伟、被告远轩公司委托代理人欧超到庭参加了诉讼。后因案情复杂本案转为普通程序，依法由代理审判员雷元亮担任审判长，与代理审判员杨杰、人民陪审员晏平组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理，原告刘雁的委托代理人钟祥伟到庭参加了诉讼，被告远轩公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘雁诉称，2013年3月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于xx区xx路xx号xx栋xx单元xx号商品房，原告依约向被告支付了首付房款240612元，并以按揭贷款方式将余款559000元支付于被告，原告另根据被告要求支付了6413.6元的物业专项维修资金，并签订了《装修施工合同》，支付了装修费8000元。合同签订后，被告未于2014年6月30日按期交付房屋，且逾期交付房屋时间超过60日，原告现有权解除合同，被告应当退还房款。现起诉请求：1、判决解除原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告向原告退还房款799612元。本案诉讼费由被告承担。
被告远轩公司答辩称，原告不符合合同约定和法定的解除情形，原告的请求没有事实和法律依据，应当驳回。
经审理查明，审理过程中，追加中国建设银行股份有限公司重庆分行（以下简称建行重庆分行）为第三人，建行重庆分行提出独立诉讼请求，但未在规定期限内缴纳诉讼费，故对第三人诉讼请求本院依法裁定按撤诉处理。
2013年3月22日，被告远轩公司作为甲方，原告刘雁作为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，甲方将其开发的位于重庆市xx区xx路xx号xx幢xx单元xx号房屋出售于乙方，该商品房为清水房，总成交金额为799612元，建筑面积单价为9973.96元／平方米，套内面积单价为12544.90元／平方米。合同付款方式条款约定，乙方于2013年3月22日向甲方支付房款240612元，余款559000元向银行申请办理按揭。合同第七条约定：“……属预售商品房的，甲方应当在2014年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”合同第八条约定：“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。”合同第九条对甲方逾期交付房屋的违约责任约定：“逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，按乙方已付房价款百分之8向乙方支付违约金……”。同日，原告刘雁、案外人姜毅作为借款人，第三人建行重庆分行作为贷款人，被告远轩公司作为保证人，三方签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，由原告告刘雁、案外人姜毅借款559000元用于支付案涉房屋房款；另由原告刘雁作为借款方（抵押人），第三人建行重庆分行作为贷款方（抵押权人），被告远轩公司作为担保方，三方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，将案涉房屋设定抵押权用于担保原告刘雁所借559000元的贷款。
2013月1月22日，被告向原告开具销售不动产统一发票一张，金额及项目为购房款160612元，2013年3月22日，被告向原告开具销售不动产统一发票一张，金额及项目为购房款80000元，2013年6月19日，被告向原告开具销售不动产统一发票一张，金额及项目为购房款559000元。庭审中，被告当庭表示，原告已按合同约定履行了相应的支付房屋价款的约定，被告另陈述，其已于合同约定的时间内电话通知原告接房，但现无相应证据证明。庭审中，原告明确表示放弃主张利息及违约金，仅要求被告返还已支付的购房款。
以上事实有《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》等证据以及当事人陈述在案为凭，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告双方合同约定，被告应当在2014年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，现被告认为其已通知原告办理交接房屋手续，但并未举示相应证据予以证明，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”另依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告未能举示证据证明自己已于2014年6月30日前将房屋交付原告，应当承担举证不能的后果，故应认定被告存在违约行为。双方合同约定逾期交付房屋超过60日的乙方即原告有权解除合同，甲方即被告应当于解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”原告向被告支付的房款中有559000元为按揭贷款，因原告并未请求解除其与建行重庆分行、被告公司签订的从合同即预购商品房抵押合同，本院对此不予审查，权利人可另行主张权利。原告在庭审中明确表示放弃利息及违约金的主张，故对原告请求被告退还购房款799612元的诉讼请求，仅支持退还240612元部分，对超出部分不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告刘雁与被告重庆远轩房地产开发有限公司于2013年3月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告重庆远轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告刘雁购房款240612元；
三、驳回原告刘雁的其他诉讼请求。
本案受理费11795元，由被告重庆远轩房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
代理审判员 杨 杰
人民陪审员 晏 平
二〇一五年十一月五日
书 记 员 何江兰