南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建民初字第4605号
原告北京银行股份有限公司南京分行。
负责人王萌，该行行长。
委托代理人季小凡，江苏高的律师事务所律师。
被告洪晖权，男，1983年1月26日生，汉族。
被告蔡细红，女，1984年2月10日生，汉族。
被告南京协陶建材销售中心
业主洪晖权。
原告北京银行股份有限公司南京分行（以下简称北京银行南京分行）诉被告洪晖权、蔡细红、南京协陶建材销售中心金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行南京分行的委托代理人季小凡到庭参加诉讼；被告洪晖权、蔡细红、南京协陶建材销售中心经公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告北京银行南京分行诉称，2013年11月4日，原告与被告洪晖权签订《个人授信合同》，约定原告向被告洪晖权提供最高额度为240万元的授信。次日，原告与被告洪晖权又签订《个人经营性贷款借款合同》，约定被告洪晖权从原告处贷款240万元用于支付货款，贷款期限为一年，自首次放款日2013年11月5日起至最终到期日2014年11月5日止。为担保《个人授信合同》及《个人经营性贷款借款合同》项下全部债务，被告洪晖权、蔡细红以其共有的两套房产向原告提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，且依法办理了抵押登记手续。此外，原告与被告南京协陶建材销售中心签订有《最高额保证合同》，向原告提供连带责任保证担保。合同订立后，原告按约向被告洪晖权发放了贷款，但贷款到期后，被告洪晖权未能按约履行还本付息义务。故诉至法院，请求判令：1、被告洪晖权、蔡细红立即偿还原告借款本金人民币240万元及利息、罚息（截止2014年11月5日利息为15491.45元、罚息为754.84元，自2014年11月6日至判决给付之日期间按借款合同约定利率计付利息、罚息），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费9万元。2、原告有权就上述债权以被告洪晖权、蔡细红用于抵押的坐落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城310幢2301室、南京市浦口区南浦路301号-32的房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、被告南京协陶建材销售中心对上述债权承担连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费用。
被告洪晖权未到庭，亦无答辩意见。
被告蔡细红未到庭，亦无答辩意见。
被告南京协陶建材销售中心未到庭，亦无答辩意见。
经审理查明，2013年11月4日，原告与被告洪晖权签订编号为36001P130068《个人授信合同》一份，约定原告向被告洪晖权提供最高额度为240万元的授信；同年11月5日，原告又与被告洪晖权签订了编号为36001D130148的《个人经营性贷款借款合同》一份，约定被告洪晖权从原告处贷款240万元用于支付货款；贷款期限为一年，自首次放款日2013年11月5日起至最终到期日2014年11月5日止；贷款利率为提款放款日的同期基准利率上浮25%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为按月结息、到期还清；借款人在本合同项下的债务以其个人财产和夫妻共同财产以及其他家庭财产承担清偿责任，对此借款人已获得其配偶和其他家庭成员（如有）的同意；被告如违约，原告有权向其主张实现债权和担保权益而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）。为担保《个人授信合同》及《个人经营性贷款借款合同》项下全部债务，被告洪晖权、蔡细红以其共有的坐落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢2301室、浦口区南浦路XXX号-32的两套房屋向原告提供抵押担保，并据此与原告签订了编号为36001P130068的《最高额抵押合同》，且依法办理了抵押登记手续；此外，被告南京协陶建材销售中心向原告提供了连带责任保证担保，并据此签订了编号为36001P130068的《最高额保证合同》。上述合同订立后，原告于2013年11月6日向被告洪晖权发放了贷款240万元。
还查明，被告洪晖权与被告蔡细红系夫妻关系。被告洪晖权系被告南京协陶建材销售中心业主。
又查明，原告为实现本案债权聘请江苏高的律师事务所季小凡律师出庭，并向其支付律师费9万元。
因贷款到期后，被告洪晖权未能按约履行还本付息义务，原告遂于2014年11月向本院提起诉讼，请求判令：1、被告洪晖权、蔡细红立即偿还原告借款本金人民币240万元及利息、罚息（截止2014年11月5日利息为15491.45元，自2014年11月6日至判决给付之日期间按借款合同约定利率计付利息、罚息），并赔偿原告为实现债权而支出的律师费9万元。2、原告有权就上述债权以被告洪晖权、蔡细红用于抵押的坐落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢2301室、南京市浦口区南浦路XXX号-32的房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。3、被告南京协陶建材销售中心对上述债权承担连带清偿责任。4、被告承担本案的诉讼费用。被告洪晖权、蔡细红、南京协陶建材销售中心经公告传唤，逾期未到庭，亦未提出答辩意见和证据。审理中，原告表示对自己所作陈述及所提交证据的真实性负责。
上述事实，有原告提供的《个人综合授信合同》、《个人经营性贷款借款合同》、借款借据、特种转账借方传票、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、结婚证、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告洪晖权与原告所签订有《个人综合授信合同》、《个人经营性贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告洪晖权未按约定如期向原告归还贷款本息，原告有权依据双方间的合同约定，要求被告洪晖权归还贷款本金、利息、罚息之诉请，理由正当，应予支持；另原、被告在借款合同中明确约定，因借款人违约，致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的律师费，故对原告要求被告洪晖权向其承担律师费之诉请，予以支持。鉴于被告洪晖权借款系发生在其与被告蔡细红婚姻关系存续期间，且被告洪晖权借款是用于家庭对外经营，故被告洪晖权向原告借款，应认定为被告洪晖权与被告蔡细红的夫妻共同借款，故对原告要求被告蔡细红与被告洪晖权共同向其偿还本息之诉请，本院亦予以支持。另鉴于，被告洪晖权、蔡细红以其共有的坐落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢2301室、南京市浦口区南浦路XXX号-32的房屋向原告借款提供了抵押担保，原告据此要求对两被告向其抵押的房产享有优先受偿权之诉请，本院予以支持；另被告南京协陶建材销售中心与原告所签订的《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，根据约定，被告南京协陶建材销售中心应对被告洪晖权、被告蔡细红向原告归还借款本息承担连带清偿责任，故对原告该诉请，亦予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪晖权、蔡细红于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告北京银行股份有限公司南京分行借款人民币240万元及利息、罚息（截止2014年11月5日利息为15491.45元；罚息自2014年11月6日起计算，罚息标准为原、被告《个人经营性贷款借款合同》约定的利率标准的1.5倍，至本院确定的还款之日止）。
二、被告洪晖权、蔡细红于本判决生效之日起十五日内一次性向原告北京银行股份有限公司南京分行支付律师费9万元。
三、被告南京协陶建材销售中心对被告洪晖权、蔡细红上述债务未能清偿部分承担连带清偿责任。
四、原告北京银行股份有限公司南京分行对被告洪晖权、蔡细红抵押的位于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢2301室、南京市浦口区南浦路XXX号-32的房产折价或者拍卖、变卖后在债权数额240万元内享有优先清偿其贷款之权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26800元、保全费5000元、公告费600元，合计32400元，由被告洪晖权、蔡细红负担（被告南京协陶建材销售中心对此亦承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 黄克强
人民陪审员 王玉兰
人民陪审员 王顺丽
二〇一五年七月七日
书 记 员 张晓燕