贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑民一终字第717号
上诉人（原审被告）王昭明。
委托代理人刘辉，贵州合兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李莉萍。
被上诉人（原审原告）张洁。
上列二被上诉人共同委托代理人王文清。
上诉人王昭明与被上诉人李莉萍、张洁房屋买卖合同纠纷一案，贵州省贵阳市云岩区人民法院2014年3月18日作出（2014）云民一初字第12号民事判决，上诉人王昭明对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2014年4月28日受理后，依法组成合议庭审理了本案。审理中经批准，本案审理期限依法延长90日。本案现已审理终结。
原判查明，原告李莉萍与原告张洁系母女关系。1994年11月，被告因房屋拆迁兑换被协议安置在位于贵阳市黄金路小区D幢12单元6楼1套2间房屋。1996年8月14日，被告作为甲方与原告李莉萍作为乙方签订《购房协议》一份，主要约定，经甲、乙双方协商，签订如下协议：1、甲方自愿将黄金路小区D幢12单元6楼3号房卖给乙方，建筑面积35.2㎡，价格1500元／㎡，总价53100元。2、乙方于1996年8月14日交给甲方订金2000元正，余款在交纳订金后十五日内交完。3、乙方在交纳完全款后当日，甲方将房屋有关手续及钥匙交给乙方，甲、乙签定正式合同。同日，原告李莉萍向贵阳诚信咨询服务有限责任公司支付了购房定金5300元及购房款52500元，该公司亦向原告李莉萍出具收款收据两份，该公司在两份收款收据上均注明代收。该《购房协议》签订后，原告李莉萍即居住、使用与被告交易房屋至今，后该房屋的门牌及地址由黄金路小区D幢12单元6楼3号变更为黄金路64号4栋3单元附18号。2011年11月28日，被告作为卖方、甲方与原告张洁作为买方、乙方签订《房屋买卖合同》一份，该合同所交易房屋、交易价格与原告李莉萍和被告所签《购房协议》内容一致，但还另约定有
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第三条付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并已全款付清给甲方。……第五条双方房款已按协议约定全部结清，由于开发商的原因，导致该房屋产权手续未能办理……，在能办理产权手续时，甲方将配合乙方或其家属、委托人进行办理。该合同签订后，原告张洁曾请被告协助其办理房屋过户手续，但未果，故诉至法院请求：1、判令确认原告李莉萍、张洁与被告签订的《购房协议》和《房屋买卖合同》合法有效，并判令被告协助原告李莉萍、张洁办理房屋产权过户手续；2、诉讼费由被告承担。
原判认为，就原告李莉萍、张洁分别与被告所签《购房协议》及《房屋买卖合同》的效力而言，被告抗辩其配偶并未在该两份合同上签字，其效力有异议。虽《购房协议》及《房屋买卖合同》确未有被告配偶签字，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项“婚姻法第十七条关于‘夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：……（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第一款“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”的规定可以看出，夫妻一方出售共同共有的房屋，另一方虽未在出售合同上签字，但却不能对抗善意第三人，也并不代表合同当然无效，所以被告主张其配偶并未在《购房协议》及《房屋买卖合同》上签字而对合同效力提出异议并不能成立，对被告所提该抗辩意见不予采纳。原、被告双方作为具有完全民事行为的成年人所签订的《购房协议》及《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反相关法律、行政法规的强制性规定，被告对合同效力所提异议又未能成立，故《购房协议》及《房屋买卖合同》应为有效协议，原告诉请《购房协议》及《房屋买卖合同》合法有效符合法律规定，予以支持。《购房协议》及《房屋买卖合同》既为有效，则原、被告双方均应按协议及合同约定履行自己义务。原告李莉萍在与被告签订《购房协议》后已将购房款支付给被告，虽被告只认可收到42000元，但贵阳诚信咨询服务有限责任公司向原告李莉萍出具的收款收据已表明购房款已按协议约定付清，至于被告收取购房款的多少除与原告李莉萍的协议约定外，还涉及与中介公司
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即贵阳诚信咨询服务有限责任公司的约定，所以被告以原告并未付清购房款作为抗辩意见不能成立，不予采纳。由于原、被告之间争议之权利义务仅只涉及房屋价款及产权过户事宜，并不涉及中介公司的相关权利义务，故被告提出追加中介公司
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即贵阳诚信咨询服务有限责任公司参加本案诉讼的意见并不符合法律的规定及本案实际，对该意见不予采纳。被告先是与原告李莉萍签订《购房协议》，而后又与原告张洁签订《房屋买卖合同》，两份合同所约定标的为同一房屋，表明合同的主体已由原告李莉萍变更为原告张洁，则原告张洁对合同享有权利并承担义务。原告张洁已按协议约定向被告支付了购房款，其已履行完毕自己义务。虽在双方《房屋买卖合同》中并未对产权过户的详细事宜进行约定，但将标的物的所有权转移至买受人是出卖人依法应当承担的基本义务，而协助原告张洁办理房屋的产权过户手续则是履行该基本义务的方式，故原告现诉请被告协助其办理房屋过户手续于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”、第一百一十一条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，判决如下：一、原告李莉萍与被告王昭明于1996年8月14日所签订的《购房协议》及原告张洁与被告王昭明于2011年11月28日所签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告王昭明于本判决生效后十日内协助原告张洁将位于本市黄金路64号4栋3单元附18号住宅房屋的房屋所有权办理至原告张洁名下。案件受理费60元，减半收取30元由被告王昭明负担（该款原告已预交，被告在本判决生效后十日内给付原告张洁）。
一审宣判后，上诉人王昭明不服，提起上诉称，本案中，李莉萍、张洁提供的收据只能证明其将本案争议房款支付给了贵阳诚信咨询服务有限责任公司，不能证明王昭明已收到全部房款，李莉萍、张洁应承担举证不能的法律后果；贵阳诚信咨询服务有限责任公司是本案利害关系人，应追加为本案当事人参加诉讼，以便查明案件事实；根据双方签订合同或协议的内容，并没有约定办理房屋过户手续的时间，王昭明亦不能确定何时能办理房屋过户手续，原判判令王昭明在本判决生效后10日内协助办理房屋过户手续不当。请求二审法院依法撤销原判或改判；上诉费用由被上诉人负担。
被上诉人李莉萍、张洁答辩称，《房屋买卖合同》系双方在自愿、平等、等价有偿、诚实信用的基础上签订的，系双方真实意思表示，且李莉萍、张洁已按合同约定支付了房屋价款，两份合同应有效，王昭明应按合同约定协助办理房屋过户手续；一、二审诉讼费用应由王昭明负担。
二审中，上诉人王昭明陈述称，双方在房屋买卖过程中，王昭明曾口头委托中介公司贵阳诚信咨询服务有限责任公司就房屋买卖事宜进行联系，房屋买卖合同签订后，王昭明只收到中介公司贵阳诚信咨询服务有限责任公司转交来买方支付的购房款42000元。
另查明，李莉萍在二审中陈述称，其同意将本案争议房屋登记在女儿张洁名下。
二审经审理查明的其余事实与原判查明事实一致。
上述事实，有户籍证明、公证书、拆迁房屋产权兑换协议书购房协议、收据、房屋买卖合同、证明等证据和双方当事人陈述在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，关于购房协议及房屋买卖合同效力问题，双方当事人就同一房屋签订的购房协议及房屋买卖合同均系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，原判认定购房协议及房屋买卖合同有效并无不当，本院予以维持。关于购房款问题，根据李莉萍与王昭明签订购房协议约定，双方当事人应按协议约定履行自己的义务。本案诉讼中，李莉萍已提供证据证明其已按照协议约定向王昭明委托的中介公司贵阳诚信咨询服务有限责任公司支付了购房款57800元，比合同约定的房款53100元还多支付了4700元，且在张洁与王昭明签订的房屋买卖合同中，双方当事人已认可争议房屋的购房款已全款付清，虽然王昭明只认可收到贵阳诚信咨询服务有限责任公司转交来的房屋款42000元，但贵阳诚信咨询服务有限责任公司系王昭明委托的中介公司，李莉萍有理由相信其向贵阳诚信咨询服务有限责任公司支付购房款即是向王昭明支付购房款，贵阳诚信咨询服务有限责任公司向李莉萍出具的收款收据已表明李莉萍已按协议约定全款付清了购房款，故本院对上诉人王昭明关于李莉萍、张洁未付请购房款及追加贵阳诚信咨询服务有限责任公司为本案当事人的上诉理由不予支持。关于房屋过户问题，王昭明先是与李莉萍签订购房协议，而后就同一房屋又与张洁签订房屋买卖合同，表明合同的主体买方已由李莉萍变更为张洁，且李莉萍在诉讼中已明确表示同意将本案争议房屋过户到张洁名下，现李莉萍、张洁已按协议约定向王昭明支付了购房款，其已履行完毕自己义务，虽双方在《房屋买卖合同》中并未对产权过户的详细事宜进行约定，但将标的物的所有权转移至买受人是出卖人依法应当承担的基本义务，而协助张洁办理房屋的产权过户手续则是王昭明履行该基本义务的方式，原判支持李莉萍、张洁诉请判令王昭明协助办理房屋过户手续并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由上诉人王昭明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龚国智
代理审判员 邱兴权
代理审判员 符黎音
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 冷冬莉