山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第141号
原告文登市农村信用合作联社汪疃信用社（组织机构代码16681229-5），住所地文登市汪疃镇府前街23号。
负责人杜文军，主任。
委托代理人于舒，山东钟鼎律师事务所律师。
被告姜××。
被告谷××（曾用名谷××）。
原告文登市农村信用合作联社汪疃信用社与被告姜××、谷××金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告文登市农村信用合作联社汪疃信用社之委托代理人于舒到庭参加诉讼，被告姜××、谷××经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告文登市农村信用合作联社汪疃信用社诉称，二被告系夫妻关系。2013年3月22日，原告与被告姜××签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定被告姜××向原告借款170000元，借款用途为购工程车，借款期限自2013年3月14日（被告申请授信之日）至2015年3月13日，借款月利率为8.0‰，被告姜××以其所有的汪疃镇府前街-甲23-2号2单元203室房产提供最高额抵押担保。2013年3月27日，原告与被告姜××到威海市房管局办理了房产抵押登记。2014年3月19日，原告依约将借款发放给被告姜××，但被告姜××违约未按借款合同约定偿还借款利息。故起诉请判决：一、二被告连带偿还原告借款本金170000元、截止2014年11月21日的利息1406.53元；二、二被告连带支付自2014年11月22日至被告还款之日止按照合同约定计算的逾期利息；三、原告对汪疃镇府前街-甲23-2号2单元203室房产享有优先受偿权。
被告姜××、谷××均未答辩，亦也未向法庭提供证据。
经审理查明，被告姜××与被告谷××系夫妻关系，双方于2010年8月25日登记结婚，至2015年3月4日未有离婚登记记录。
2013年3月22日，原告与被告姜××签订（文农信汪疃）个借字（2013）年第12号个人借款合同一份。合同约定，借款人为被告姜××，贷款人为文登市农村信用合作联社汪疃信用社，借款金额为170000元，借款用途为购工程车，借款种类为抵押贷款，期限为2013年3月14日至2015年3月13日；借款方式为在合同约定的期限和借款金额内随借随还，循环使用；借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，利率调整以壹拾贰个月为一个周期，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人，基准利率调整日于借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率，无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日；借款人在贷款人处开立账户（折/卡号：6223191011544640），办理借款资金的发放、支付与还款等业务；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；可循环方式借款的担保为最高额抵押；担保合同另行签订；担保合同编号为文农信汪疃高抵字2013年第005号。该借款合同落款借款人处有被告姜××的签字捺印，贷款人处加盖有文登市农村信用合作联社汪疃信用社合同专用章及法定代表人或授权代理人签字印章。
同日，原告与被告姜××签订（文农信汪疃）高抵字（2013）第005号最高额抵押合同一份。合同约定，抵押权人为文登市农村信用合作联社汪疃信用社，抵押人为姜××；抵押人所担保的主债权为自2013年3月14日至2015年3月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）在人民币贰拾伍万伍仟元整的最高余额内，抵押权人依据姜××（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债权人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为姜××提供的位于汪疃镇府前街-甲23-2号2单元203室房产；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可以与抵押人协商将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；该最高额抵押合同落款抵押权人处加盖有文登市农村信用合作联社汪疃信用社合同专用章并有法定代表人或授权代理人印章及签字，抵押人处有姜××捺印。
涉案抵押房产于2013年3月27日在威海市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，威房他证字第T2013051**号他项权证载明：“房屋他项权利人文登市农村信用合作联社汪疃信用社，房屋所有权人姜××，房屋所有权证号wd2008005054，房屋坐落汪疃镇府前街-甲23-2号2单元203室（现坐落汪疃镇府前街-甲23-2号-203），他项权利种类抵押权，债权数额255000.0元，登记时间2013年3月27日，登记类型为房屋抵押权设立登记（最高额抵押）”。
上述合同签订后，原告于2014年3月19日向被告姜××发放贷款170000元。原告贷转存凭证（借款借据）上载明，贷款种类为短期农户抵押贷款，月利率8.0‰，贷出日2014年3月19日，到期日2015年3月13日。该借款凭证借款人处有被告姜××签字捺印。
截至2014年11月21日止，被告姜××已累计四次逾期偿还利息，被告姜××尚欠原告借款本金170000元，利息1406.53元。此后二被告未再偿还原告借款本息。原告亦未向被告姜××发放过其他贷款。
以上事实，有当事人的陈述及相关书证在案佐证。
本院认为，原告与被告姜××签订的个人借款合同、最高额抵押合同，均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。双方当事人均应自觉、全面履行相关合同约定的义务。原告按约定将贷款发放给被告姜××，现贷款期限已届满，被告姜××未偿还原告贷款本息，违反借款合同约定的义务，按借款合同约定，原告有权要求被告姜××偿还贷款本息。被告谷××与被告姜××系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告谷××应承担共同偿还款付息责任。根据双方最高额抵押合同的约定，原告借款合同项下债权到期，被告姜××未予清偿，原告有权在最高余额255000元内实现抵押权，且房管部门已经就被告姜××提供的抵押财产（汪疃镇府前街-甲23-2号-203室房产，房屋所有权号为wd2008005054）办理了抵押登记。故对原告要求对被告姜××上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告姜××、谷××经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜××、谷××连共同还原告文登市农村信用合作联社汪疃信用社借款本金170000元、利息1406.53元及自2014年11月22日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的逾期利息；
二、原告文登市农村信用合作联社汪疃信用社就上述债权在最高额余额255000元内对被告姜××提供的位于汪疃镇府前街-甲23-2号-203室房产（房屋所有权号为wd2008005054）在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
本判决于生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3728元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 徐国建
人民陪审员 赵显伟
人民陪审员 杜琳琳
二〇一五年八月五日
书 记 员 刘向蓉