广西壮自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）象民初字第2267号
原告交通银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市南环路8号，组织机构代码：89886255-4。
负责人黄梅，行长。
委托代理人吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。
委托代理人华文，广西诚云霞律师事务所律师。
被告陈江宇，男，汉族，1986年8月10日出生，住桂林市，
原告交通银行股份有限公司桂林分行与被告陈江宇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人吴海云、华文到庭参加诉讼，被告陈江宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月22日，原告与被告签订编号为桂交银2011年个贷字0598号《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款24.6万元，贷款期限为30年，月利率为5.5‰，（遇中国人民银行调整法定利率的，原告于次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为按月等额本息还款法，还款期次共360期；合同同时约定，被告违反合同的约定或者还款能力有重大不利变化的，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）；又约定被告以所购买的房产（坐落在桂林××街开发区水榭花都风景国际11栋2层207号房，建筑面积63.27平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同约定被告违约还须承担原告实现债权的催收费、诉讼费、律师费等费用。合同签订后，原告于2011年7月4日放款，但被告未依约还款，截止2015年5月4日，被告未还本息逾期期数5期，原告多次催收未果。截至2015年5月4日，被告尚欠贷款本金236031.31元，利息5271.19元，罚息13.72元，合计241316.22元。现诉至法院，请求：1、被告立即向原告偿还贷款本金236031.31元，利息5271.19元，罚息13.72元，合计241316.22元。利息及罚息暂计至2015年5月4日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止。2、催收费、诉讼费、律师费等费用由被告承担。
原告就其主张在本案举证期限内，向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同，证明被告购买了商品房，该房是向原告按揭贷款的事实；
2、个人房产抵押贷款合同，证明原告与被告之间存在贷款合同事实，并同意以所购房屋作抵押；
3、借款凭证及进账单，证明原告已依约发放贷款24.6万元的事实；
4、被告身份证、户口本，证明被告身份关系；
5、声明书，证明被告未婚事实；
6、房屋他项权证，证明被告以其所购房产抵押给原告作担保并在房产局办理抵押登记；
7贷款信息，证明截止2015年5月4日，被告尚欠贷款本金236031.31元，利息5271.19元，罚息13.72元，合计241316.22元；
8、催收照片，证明原告于2015年5月10日进行催款的事实；
9、委托代理合同及转账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师代理费12066元。
被告陈江宇未到庭、未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告交通银行股份有限公司桂林分行提交的证据和陈述的案件事实予以确认。
经审理查明：2010年12月11日，被告陈江宇购买桂林××街开发区水榭花都风景国际11栋2层207号房，与桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定交付首付款后，余款24.6万元以银行按揭贷款方式支付。2011年3月22日，被告陈江宇与原告交通银行股份有限公司桂林分行签订编号为桂交银2011年个贷字0598号《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款24.6万元，贷款期限为360月，月利率为5.5‰，（遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日起执行调整后的利率），还款方式为按月等额本息还款法，还款期次共360期；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；同时约定，被告违反合同的约定（即未按合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息），原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告以所购买的房产（坐落在桂林××街开发区水榭花都风景国际11栋2层207号房，建筑面积63.27平方米）提供抵押担保；被告有连续3个月或累计6个月未按时足额还款，原告有权按照法律规定的方式处理抵押物；被告未按时足额偿还贷款本金支付利息的还须承担原告实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、律师费等费用。合同签订后，原告于2011年7月4日向被告发放贷款24.6万元。2014年1月14日，上述房屋办理灵川县房他证灵川镇字第按20110786号《他项权证》，办理了抵押登记手续。但被告在合同履行过程中未依约还款，经原告统计，自2015年1月4日起，至2015年5月4日，被告逾期还款期数5期。截至该日，被告尚欠贷款本金236031.31元，利息5271.19元，罚息13.72元，合计241316.22元。原告向被告催收未果，故诉至本院。
另查明，为实现本案债权，原告与广西诚云霞律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费12066元。
本院认为，被告因办理按揭贷款，与原告交通银行股份有限公司桂林分行签订《个人房产抵押贷款合同》，当事人意思表示真实，合同内容未违反法律法规禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告发放了贷款，但被告却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2015年5月4日，被告尚欠贷款本金236031.31元，利息5271.19元，罚息13.72元，合计241316.22元，本院予以确认，被告陈江宇应当偿还。原告要求被告支付为实现本案债权而支付的律师代理费12066元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈江宇偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金236031.31元，并支付利息及罚息（截至2015年5月4日止：利息5271.19元，罚息13.72元；此后的利息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）。
二、被告陈江宇支付原告交通银行股份有限公司桂林分行律师代理费12066元。
本案案件受理费4920元、公告费700元，邮寄送达费21元，合计5641元（原告已预交），由被告陈江宇承担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4920元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 熊 迁
人民陪审员 阎保生
人民陪审员 宋铁玲
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 唐 朕