温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2084号
原告：温州银行股份有限公司瓯海支行。
负责人：周香红。
委托代理人：金国海。
被告：陈玉演。
被告：鲁传宝。
被告：潘正夏。
原告温州银行股份有限公司瓯海支行（以下简称温州银行瓯海支行）诉被告陈玉演、鲁传宝、潘正夏金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月15日向本院提起诉讼，诉请：1.被告陈玉演、鲁传宝共同偿还借款本金90万元及合同内利息21999.29元、复利291.53元（暂计算至2015年3月3日止）以及支付至实际清偿之日止的利息、逾期利息、复利按合同约定计算；2.被告陈玉演承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于温州市鹿城区南浦街道南浦柳园××幢××室房产所得价款在150万元内享有优先受偿权；3.被告潘正夏对上述债务在150万元金额内承担连带清偿责任；4.诉讼费、公告费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月17日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2012年6月20日，被告陈玉演与原告签订温银726002012年高抵字00075号《最高额抵押合同》，承诺以其名下坐落于温州市鹿城区南浦住宅区柳园××幢××室的房地产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2003）字第××号，房屋建筑面积：83.68㎡］为抵押物，为其与原告在2012年6月20日至2014年6月20日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为150万。次日，双方办理了抵押登记手续。
2012年6月20日，被告潘正夏与原告签订温银726002012年高保字00120号《最高额保证合同》。该保证合同约定：陈玉演与原告在2012年6月20日至2014年6月20日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为150万元；合同担保的债权既有物（不论是本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2013年6月26日，陈玉演与原告签订726002013年个贷字00053号《自然人借款合同》。借款合同约定：借款金额为93万元，借款期限自2013年6月26日至2014年6月26日；借款利率适用固定利率，月利率为6.7‰，自贷款发放次月起，借款人自愿按“到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息”的方式归还贷款本息；贷款按月结息，每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清；借款人未按时足额偿还借款本金，逾期借款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利。
2013年7月3日，原告依约发放贷款93万元。陈玉演于2014年6月19日归还本金3万元，于2014年6月20日向原告申请办理展期，并与原告签订了726002014展字00049号《借款展期合同》。展期合同约定：展期金额为90万元，展期后的到期日为2015年6月26日，展期后的月利率为7.2‰。该合同还约定：展期后
借款利率变动方式及调整方式仍按原借款合同约定执行；本合同是对原借款合同的补充，本合同未作约定的，按原借款合同约定执行。截止2015年9月17日，陈玉演尚欠原告借款本金90万元、利息（期内利息，含借款期限内利息、展期期限内利息）46839.29元、逾期利息（罚息）26892元、复利（期内利息的复利）1579.57元。若按借款月利率6.7‰、逾期罚息月利率10.05‰计算，截止2015年9月17日，涉案借款项下拖欠的利息（期内利息，含借款期限内利息、展期期限内利息）、逾期利息（罚息）、复利（期内利息的复利）分别为：43569.29元、25024.50元、1395.15元。
另查明：被告陈玉演、鲁传宝系夫妻关系，于2006年11月1日办理结婚登记手续。
本院认为：涉案的《自然人借款合同》、《借款展期合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告要求陈玉演偿付借款本金90万元及相应的利息、复利、逾期利息，合法有据，本院予以支持。陈玉演、潘正夏分别与原告约定为原告与陈玉演在约定期间签订的包括本案债权在内的所有主合同项下债权提供最高债权余额为150万元的抵押担保、连带责任保证，且已办理抵押登记手续，故陈玉演、潘正夏应分别按各自所签订的担保合同约定对本案债务承担担保责任，但二被告对包括本案债务在内的其所签订的担保合同项下所有主债务承担担保责任的总额以150万元为限。原告与陈玉演在《借款展期合同》中约定将展期后的借款利率从月利率6.7‰变更为月利率7.2‰，但未经潘正夏书面同意，故潘正夏对因此增加的利息、复利、逾期利息依法不承担保证责任。本案借款系被告陈玉演、鲁传宝婚姻关系存续期间的债务，被告鲁传宝未举证证明存在应认定为个人债务的情形，故应当按夫妻共同债务处理，鲁传宝应当对本案债务承担共同偿还责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款、第二款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈玉演、鲁传宝于本判决生效后十日内共同向原告温州银行股份有限公司瓯海支行偿付借款本金90万元、利息46839.29元及逾期利息、复利（截止2015年9月17日的逾期利息、复利分别为26892元、1579.57元，之后的逾期利息、复利分别以90万元、46839.29元为基数、各按月利率10.8‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、若被告陈玉演、鲁传宝未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司瓯海支行有权以拍卖、变卖被告陈玉演名下坐落于温州市鹿城区南浦住宅区柳园××幢××室的房地产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2003）字第××号，房屋建筑面积：83.68㎡］所得价款对上述债务优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银726002012年高抵字00075号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以150万元为限；
三、被告潘正夏对上述第一项条款中的借款本金90万元、利息43569.29元及逾期利息、复利（截止2015年9月17日的逾期利息、复利分别为25024.50元、1395.15元，之后的逾期利息、复利分别以90万元、43569.29元为基数、按月利率10.05‰计算至本判决确定的履行之日止）承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银726002012年高保字00120号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额150万元为限；
四、驳回原告温州银行股份有限公司瓯海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8894元，公告费420元，合计9314元，由被告杨剑秋、黄玉连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 金 春
人民陪审员 郑黎萍
人民陪审员 徐胜珍
二〇一五年九月十七日
书 记 员 黄诗诗