黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿民三商初字第383号
原告哈尔滨市阿城区金城典当有限责任公司，住所地哈尔滨市阿城区和平街金城小区5号楼1门。
法定代表人孔宪禹，职务董事长
委托代理人李刚，黑龙江信义律师事务所律师。
被告刘德怀，，男，1949年2月28日出生，汉族，农民，现住所哈尔滨市道外区巨源镇城子村*组。
被告李玲，1953年1月1日出生，农民，现住所哈尔滨市道外区巨源镇城子村*组。
被告李玲，女，1973年10月17日出生，汉族，农民，现住哈尔滨市道外区巨源镇城子村*组。
被告梁长玖，男，1951年4月24日出生，汉族，农民，现住哈尔滨市道外区城子村*组。
被告刘芹，，女，1953年2月28日出生，汉族，农民，现住哈尔滨市道外区巨源镇城子村*组。
被告林长卫，，男，1978年8月10日出生，汉族，农民，现住哈尔滨市道外区巨源镇城子村*组。
被告张春霞，女，1978年9月28日出生，汉族，农民，现住哈尔滨市道外区巨源镇城子村*组。
被告哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会，住所地道外区巨源镇城子村。
法定代表人刘凤军，职务主任。
原告哈尔滨市阿城区金城典当有限责任公司与被告刘德怀、李玲、梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会典当纠纷一案。本院于2014年8月5日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨市阿城区金城典当有限责任公司的委托代理人李刚，被告刘德怀、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会的法定代表人刘凤军到庭参加了诉讼。被告李玲、梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告哈尔滨市阿城区金城典当有限责任公司诉称，2012年3月2日，被告刘德怀、李玲从原告处借款30，000元，借款用途用于经商，双方约定月综合服务费900元，如借款人逾期给付综合费和利息，借款人应当另行给付20%的违约金，还款期限为2013年9月2日。被告梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员为被告刘德怀、李玲借款提供担保。合同签订后，原告给付刘德怀、李玲借款30，000元。借款期限届满，被告拒不履行给付义务。故依法提起诉讼，请求法院依法判决被告刘德怀、李玲给付借款本金30，000元；给付借款利息、综合服务费、违约金7，560元（计算至2014年8月1日）；请求被告刘德怀、李玲按每月1080的标准给付2014年8月2日至判决生效之日止的利息、综合服务费、违约金；原告对被告刘德怀、李玲抵押的房屋具有优先受偿权；请求判令被告梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会与被告刘德怀、李玲承担连带责任。被告承担诉讼费用。
原告哈尔滨市阿城区金城典当有限责任公司为证明其主张的事实成立，向本院提供如下证据并当庭举示：
证据一、营业执照等复印件，拟证实原告身份。
证据二、借款合同及房产抵押借据各一份，拟证实被告刘德怀、李玲于2012年3月2日因经商为由以其二人自有房屋做抵押在原告处借款3万元，并约定借款期限为18个月。每月按贷款总额3%付给原告月综合费900元。并约定了被告违约的相应责任的事实。
证据三、集体土地使用证一份，拟证实被告刘德怀、李玲用其自有的坐落于巨源镇城子村的房屋作为抵押在原告处借款3万元，并将此证原件交于原告处的事实。
证据四、连带责任保证书两份，拟证实被告梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞自愿为被告刘德怀在原告处的借款承担连带保证责任，保证期间为三年的事实。
证据五、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会担保书一份，拟证实被告哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会自愿为被告刘德怀、李玲在原告出的借款承担连带保证责任，保证期间是五年的事实。
原告提交的证据复印件经与原件核对无误，返还给原告。
被告刘德怀辩称，欠款属实，同意还款
被告哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员辩称，同意按照担保书约定的内容承担保证责任。
被告刘德怀、李玲、梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会均未向本院提交抗辩证据。
经庭审质证，被告刘德怀、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会均对原告举示的证据均无异议。
本院对原告提交证据的认证意见为，被告李玲、梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。被告刘德怀、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会对原告提交的证据均无异议，本院对原告提交证据予以采信。
经审理查明，2012年3月2日，被告刘德怀、李玲因经商急需用款，以其所有的坐落于哈尔滨市道外区巨源镇成子村成子屯，自有的建筑面积539.55平方米房屋做抵押（未办理抵押登记），与原告哈尔滨市阿城区金城典当有限责任公司签订借款合同，被告刘德怀、李玲向原告借款30，000元，借款期限18个月，自2012年3月2日至2013年9月2日止。约定月综合费、利息900元，借款人如不能按月交纳综合费、利息，加收20%的违约金。借款期限届满，借款人没有按期回赎，超期月综合费及利息以借款合同约定的基础上浮20%。被告梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞自愿为被告刘德怀的借款本金及利息、综合费承担连带责任保证，保证范围为借款本金、综合服务费、利息及违约金、诉讼费、代理费和其它索款损失费等，担保期限三年。被告哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会出具担保保证书，保证该笔借款发生死当由村委会负责收房，卖房，不足部分由村委会负责偿还，保证期间5年。合同签订后，原告按照合同约定向被告刘德怀、李玲支付了借款30，000元。被告刘德怀、李玲取得借款后未能按照合同约定的还款期限偿还借款。原告多次索款未果，于2014年8月5日诉至本院，要求被告刘德怀、李玲偿还借款本金30，000元；给付借款利息、综合费、违约金7，560元（计算至2014年8月1日），2014年8月2日起至判决生效之日止按每月1，080元的标准给付利息、综合服务费、违约金；要求对被告刘德怀抵押的房屋享有优先受偿权；要求被告梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会承担连带责任。
另查明，被告刘德怀与被告李玲系夫妻关系，被告梁长玖与被告刘芹系夫妻关系，被告林长卫与被告张春霞系夫妻关系。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中原告哈尔滨阿城区金城典当有限责任公司与被告刘德怀、李玲签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后原告依据合同约定履行了向被告刘德怀提供借款的义务，被告亦应按合同约定及时履行还款义务，故原告请求被告给付借款30，000.00元的事实清楚、证据充分，应予支持。原告同时请求被告自2012年8月至2014年8月按月息3分给付借款利息、综合费、违约金21，600元，根据《典当管理办法》第三十八条：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产抵押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定，原被告约定的月息及综合服务费3%符合相关法律规定，故原告此请求应予支持。原告同时请求被告刘德怀、李玲以典当房屋拍卖变卖后由原告优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押的规定，原告此项请求无法律依据，不予支持。因被告梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞、自愿为被告刘德怀借款提供连带保证责任担保，故原告请求被告梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞承担连带保证责任应予支持。被告哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会出具担保保证书，保证该笔借款发生死当由村委会负责收房，卖房，不足部分由村委会负责偿还。因该保证方式约定不明确，被告哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会应按照连带保证方式承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告刘德怀、李玲于于判决生效后偿还原告哈尔滨市阿城区金城典当行有限责任公司借款本金30，000元，支付综合服务费、利息7，560元；按照月利率3.6%继续计算利息、综合服务费至借款本息、综合服务费还清时止；
二、被告梁长玖、刘芹、林长卫、张春霞、哈尔滨市道外区巨源镇城子村民委员会对上述第一项、第二项承担连带给付责任；
三、驳回原告其它请求。
案件受理费739元，减半收取369.50元，由被告刘德怀、李玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至哈尔滨市中级人民法院。
审判员 王春红
二〇一四年十一月一日
书记员 吕亚娇
韩思鸣