湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）楼民一初字第674号
原告岳阳＊＊＊＊公司，住所地岳阳楼区＊＊＊＊。
法定代表人刘＊＊，该公司经理。
被告蒋＊＊，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市＊＊＊＊。
法定监护人向＊＊，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市＊＊＊＊。
原告岳阳新＊＊电脑城有限公司（以下简称＊＊电脑城）与被告蒋＊＊租赁合同纠纷一案，原告于2013年11月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员杨艳红担任审判长，审判员任福刚、代理审判员钟宁参加的合议庭。于2014年2月25日公开开庭进行了审理。书记员曾蓉担任法庭记录。原告法定代表人刘永辉、被告法定监护人向楚翅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月27日，原告与被告签订《岳阳新＊＊电脑城租赁合同》约定：1、被告租赁原告的岳阳新＊＊电脑城第2楼第252号场地，租赁期为2009年12月20日至2010年12月15日（免租期2个月）；2、每月租金478.8元，每月综合服务与商业管理费1117.2元，由被告按季向原告交纳；3、每月公摊水电费（含空调）121.8元（此标准系后来与大部分商户协商，统一降为电费每月每平方2.5元，水费每月每平方0.4元，按42平方米计算），由被告按月向原告交纳；4、被告应交费用如逾期交纳，原告每日按欠款总额0.5%向被告收取滞纳金，逾期超过15天，原告有权解除合同，没收被告履约保证金，被告还要按约定支付原告滞纳金与所欠本金；5、被告若擅自改变楼层限定的经营范围，被告应向原告支付违约金5000元。自2010年5月20日起，被告拒不缴纳租金、综合服务与商业管理费，并参与串联电脑城商户要挟原告。此后还组织多种破坏原告电脑城形象及正常经营的行为。同时被告还在电脑城内强行违规使用冰柜销售冷饮、香烟和槟榔等副食，危害原告电脑城用电安全，改变原告楼层限定的经营范围。原告认为被告的上述行为违反了合同约定，侵害了自身的合法权益，遂向本院提起诉讼，请求法院判令1、被告支付原告租金和综合服务与商业管理费10959元、公摊水电费（含空调）1445元，共计12404元；2、被告支付原告滞纳金11000元；3、被告支付原告违约金5000元；4、被告支付原告上述所欠费用自2010年12月16日至实际交款时利息；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：根据《中华人民共和国民法通则》第135条、136条的规定，在租赁合同中，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
租赁合同。证明合同内容是双方真实意思表示，对双方约定明确、具体、合法；
岳阳楼区法院判决书。证明（1）租赁合同合法有效，原告没有违约，是被告违约；（2）被告仅押金不能被原告按合同没收外，其它应按合同约定执行；（3）因被告纠集多人威胁要上访闹事，使法院判案时间过长，使原告蒙受巨大损失；
执行通知书。证明被告歪曲法院判决书，隐瞒未履行租赁合同的事实；
协议一份。证明（1）在给商户装电表前，原告未收电费，被告欠此时的自用的电费；（2）被告欠原告合同其内全年的公摊电费和水费；（3）印证原告与商户对公摊电费和水费的计算有口头约定，即“公摊电费每月每平方2.5元，公摊水费每月每平方0.4元。”
岳阳市中级法院民事判决书。
律师函。
上述证据证明被告等借不良律师，欺骗商户要挟、诬告原告，想获得不法利益，被告所造成的损失，远远超过被告本人不守约交租带来的损失；
照片一组。证明被告起诉维权是假，欺骗发动商户抗租，想拖垮原告资金链，在多数商户上交租金后，又手暴力制造动乱，损害了原告和电脑城其他商户的利益；
照片一组。证明被告严重破坏原告电脑城的形象和用电安全，严重违反合同约定进行超范围经营，应按合同罚款5000元；
消防举报登记表。证明被告浪费国家执法资源，故意陷害原告，扰乱原告电脑城的秩序；
威胁报告。证明被告一伙一直心怀鬼胎，想得到不法利益；
转让协议。证明被告等的违约和陷害，使原告损失巨大。
被告对原告提交的证据质证认为：对证据1、2、3、4、5、6、7认为本案已超过诉讼时效，不发表质证意见；对证据8、11认为与本案无关联；对证据9的合法性有异议，不能达到原告的证明目的；对证据10认为内容有篡改，不予认可。
被告未向本院提交证据。
本院认证认为，原告提交的证据1与本案有关联，可作为定案依据，本院予以采信；证据2、3、5系生效法律文书，其中查明并认定的事实可反映案件的基本情况，与本案有关联，可作为定案依据，本院予以采信；证据4非原、被告之间所签订，不能达到证明被告拖欠原告公摊水、电费及原、被告之间达成了口头约定的证明目的，本院不予采信；证据6、7、9、10、11的证明目的与本案诉争焦点没有关联性，本院不予采信；证据8中没有任何标识可证明冰柜系被告所放置，无法达到原告的证明目的，本院不予采信。
根据本院认定的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2009年12月18日，原、被告签订岳阳新＊＊电脑城租赁合同书，双方约定将甲方（即本案原告）将位于岳阳新＊＊电脑城第2楼第252号面积为42平方米的场地出租给乙方（即本案被告）使用，租赁期限为2009年12月20日至2010年12月15日（免租期2个月），租金每季1436.4元，综合服务与商业管理费每季3351.6元，履行保证金3192元，保险费260元，电表押金180元。合同第5条还约定按季度交纳的租金等费用应在当季度的前10天交纳。此外合同还对甲、乙双方的其他义务进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了约定的费用后即装修进场经营。但被告在经营过程中发现原告提供的实际条件与广告单中宣传的内容不一致，认为原告有欺诈行为使自己上当，双方在收取租金时发生矛盾，经多次协商未果，被告除在签订合同时向原告缴纳了第一季度的租金及相关管理费用后一直未再向原告缴纳过其他费用。合同期届满后被告未在原告的场地继续经营，亦未向原告补交租赁期间所拖欠的租金及相关管理费用，原告遂向本院提起诉讼，请求法院判如所诉。
另查明，被告蒋＊＊因精神原因于2010年5月6日经岳阳市岳阳楼区残疾人联合会确定为二级残疾，并指定监护人为向楚翅。
本院认为，本案中原、被告双方所签订的租赁合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。被告租赁原告的场地进行经营，应按合同约定向原告支付租金及其他相应的费用。本案原告起诉后，被告提出诉讼时效抗辩，认为本案已超过一年的诉讼时效。本院审查认为，根据民法通则第一百三十六条、第一百三十七条的规定，针对延付或者拒付租金的情形诉讼时效为一年，并应从原告知道或应当知道权利被侵害之日开始起算。本案中被告蒋＊＊向原告交纳第一季租金及相关管理费用后即入场经营，后双方于2010年年初发生纠纷，直至合同期满再未向原告交纳过后期租金及相关管理费用，期间双方就收取租金及相关管理费用的事项多次协商，但未能达成一致意见。合同期满后被告蒋＊＊未在原告的场地继续进行经营，也未向原告补交所拖欠的租金及相关管理费用，至此原告即应当知道自己的合法权益受到侵害，则应在合同期满后的一年诉讼时效内（即2010年12月15日至2011年12月15日）向法院提起诉讼，积极向被告主张权利。现原告于2013年11月18日向本院提起诉讼，期间长达近2年11个月时间，已超过法定的诉讼时效，且经庭审举证，原告未向法庭提交任何证据证实存在诉讼时效中断、中止的情形，故被告关于诉讼时效抗辩的理由成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第三项、第一百三十七条之规定，判决如下：
驳回原告岳阳新＊＊电脑城有限公司的诉讼请求。
案件受理费510元，由原告岳阳新＊＊电脑城有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 杨艳红
审 判 员 任福刚
代理审判员 钟 宁
二〇一四年五月四日
书 记 员 曾 蓉
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
身体受到伤害要求赔偿的；
出售质量不合格的商品未声明的；
延付或者拒付租金的；
寄存财物被丢失或损毁的。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。