江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初6595号
原告：中国银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141365134R，住所地泰州市姜堰区罗塘街道人民中路36号。
负责人：常庆梅，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘建梅，该支行员工。
委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。
被告：婵娟集团有限公司，统一社会信用代码91321204608812963K，住所地泰州市姜堰区罗塘街道曹家村三组。
法定代表人：卞银根，该公司董事长。
被告：姜堰区婵娟大酒店，组织机构代码L3777559-0，住所地泰州市姜堰区罗塘街道曹家村（328国道38公里处）。
经营者：卞银根，男，1959年9月17日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：卞银根，男，1959年9月17日生，汉族，住泰州市姜堰区。
被告：顾祥凤，女，1957年10月19日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告中国银行股份有限公司姜堰支行与被告婵娟集团有限公司、姜堰区婵娟大酒店、卞银根、顾祥凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘建梅、朱如华、被告卞银根、婵娟集团有限公司法定代表人卞银根、姜堰区婵娟大酒店经营者卞银根到庭参加诉讼，被告顾祥凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司姜堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告婵娟集团有限公司立即偿还原告借款本金158万元，并支付期内利息2091.88元、截至2016年10月17日的逾期利息41226.15元、复利54.59元及自2016年10月18日起至实际清偿之日按合同约定的罚息利率计算的逾期利息，赔偿原告律师代理费58955元；2、对被告姜堰区婵娟大酒店所有的座落于姜堰区曹家村三组的房屋及被告卞银根所有的座落于姜堰区曹家村三组的土地使用权进行拍卖或变卖，所得价款优先受偿；3、被告卞银根、顾祥凤承担连带偿还责任。事实和理由：2015年7月16日，被告婵娟集团有限公司向原告申请200万元的授信，并签订了《授信额度协议》。2015年7月22日被告婵娟集团有限公司向原告申请借款并签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为158万元，借款期限为12个月。被告姜堰区婵娟大酒店以其所有的房屋及被告卞银根以其所有的土地使用权为被告婵娟集团有限公司提供抵押担保。被告卞银根、顾祥凤与原告签订最高额保证合同，为被告婵娟集团有限公司的借款提供连带责任担保。合同签订后，原告于2015年7月22日向被告婵娟集团有限公司发放借款158万元，自2016年6月起，被告婵娟集团有限公司未能按约偿还借款本息，被告卞银根、顾祥凤也未按约承担担保责任。
被告婵娟集团有限公司、姜堰区婵娟大酒店、卞银根共同辩称：对原告陈述的签订借款合同、抵押合同、担保合同的事实无异议，对发放借款158万元的事实也无异议。
被告顾祥凤未答辩。
四被告均未向本院提交证据。
经审理查明：1、2014年1月6日，原告（××）与被告卞银根（××）签订最高额抵押合同一份，约定××与主债务人泰州市婵娟床具有限公司之间自2014年1月6日起至2017年1月6日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；本合同所担保债权之最高本金余额为人民币500000元，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为位于泰州市姜堰区姜堰镇曹家村三组国有土地使用权，在担保责任发生后，××有权与××协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，××有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；等。同日，原告（××）与被告姜堰区婵娟大酒店（××）签订最高额抵押合同一份，本合同所担保的债权之最高本金余额为人民币2000000元，抵押物为座落于姜堰区姜堰镇曹家村三组的房屋，合同其余内容均与上述第一份最高额抵押合同相同。同日，被告卞银根办理了土地他项权证，土地他项权证号为泰姜他项（2014）第147号。同年1月8日，被告姜堰区婵娟大酒店办理了房屋他项权证，房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第710014**号。
2、2015年7月16日，原告（乙方）与被告泰州市婵娟床具有限公司（甲方）签订授信额度协议一份，约定：乙方同意向甲方提供授信额度人民币2000000元，其中可提用额度人民币1580000元，在授信业务的额度范围内可循环使用，授信额度的使用期限自本协议生效之日起至2016年6月30日止，由卞银根夫妇提供最高额保证，由姜堰区婵娟大酒店名下位于姜堰区姜堰镇曹家村三组1514.93平方米房产和卞银根名下位于姜堰区姜堰镇曹家村三组1529.4平方米工业用地提供最高抵押；等。
3、2015年7月16日，原告（债权人）与被告卞银根（保证人）、顾祥凤（保证人）签订最高额保证合同一份，约定：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币1580000元，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务发生期间届满之日起两年；保证人放弃要求债权人先行处置抵押物的抗辩权；等。
4、2015年7月22日，原告（贷款人）与泰州市婵娟床具有限公司（借款人）签订流动资金借款合同一份，约定：本合同属于授信额度协议项下的单项协议，借款金额1580000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日，人民币借款浮动利率（以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率为定价基础），首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加175基点，在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加175基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对借款人不能按期支付的利息及罚息计收复利，逾期贷款罚息利率为浮动利率确定的基础利率的水平上加收40%；若借款人违约，贷款人有权要求借款人因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
5、2015年7月23日，原告按约向泰州市婵娟床具有限公司发放贷款1580000元，约定月息5.4583‰，还款日期为2016年6月30日；等。泰州市婵娟床具有限公司按月结息至2016年6月20日，2016年6月30日借款到期后，泰州市婵娟床具有限公司未按约偿还借款本息，截至2016年10月17日，泰州市婵娟床具有限公司计欠原告借款本金1580000元、期内利息2091.88元、逾期利息41226.15元、复利54.59元。
另查明：1、泰州市婵娟床具有限公司于2016年6月22日将公司名称变更为婵娟集团有限公司。
2、2016年11月1日，原告因本案诉讼与江苏陈继强律师事务所签订委托律师代理合同，约定律师代理费58955元。2016年11月30日原告向江苏陈继强律师事务所支付律师代理费15000元。
以上事实有最高额抵押合同、授信额度协议、最高额保证合同、流动资金借款合同、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、工商登记信息查询表、委托代理合同、江苏增值税普通发票以及当事人陈述在卷予以证明。
本院认为，原告与被告姜堰区婵娟大酒店、卞银根分别签订的最高额抵押合同、与被告婵娟集团有限公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同、与被告卞银根、顾祥凤签订的最高额保证合同是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告婵娟集团有限公司发放借款，被告婵娟集团有限公司未按约偿还借款本息，故被告婵娟集团有限公司应负向原告偿还借款本息之责。关于原告主张的律师代理费58955元，因原告实际支付的律师代理费为15000元，故被告婵娟集团有限公司应依法赔偿给原告，但其余部分原告无证据已经实际产生，本院不予支持。被告卞银根、顾祥凤作为连带责任担保人，应对被告婵娟集团有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告婵娟集团有限公司追偿。且原告有权对被告姜堰区婵娟大酒店及被告卞银根提供的抵押财产以拍卖或变卖的价款优先受偿。被告顾祥凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加为诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告婵娟集团有限公司于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金1580000元、支付利息（其中期内利息2091.88元，截至2016年10月17日的逾期利息为41226.15元、复利为54.59元，自2016年10月18日起至实际清偿之日止按原、被告签订的流动资金借款合同约定的利率计算的逾期利息），并赔偿原告律师代理费损失15000元。
二、被告卞银根、顾祥凤对被告婵娟集团有限公司的上述承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告婵娟集团有限公司追偿。
三、如被告婵娟集团有限公司未按本判决第一项规定的期限履行义务，则原告有权对被告姜堰区婵娟大酒店抵押的座落于姜堰区姜堰镇曹家村三组的房屋（房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第710014**号）及被告卞银根抵押的座落于姜堰区姜堰镇曹家村三组的土地使用权[土地他项权证号为泰姜他项（2014）第147号]以拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
四、驳回原告其余诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19942元，依法减半收取9971元，保全费5000元，合计14971元，原告负担392元，被告婵娟集团有限公司、卞银根、顾祥凤负担14579元(原告同意其预交的案件诉讼费用由被告婵娟集团有限公司、卞银根、顾祥凤向其直接支付，本院不再退还，由被告婵娟集团有限公司、卞银根、顾祥凤在本判决生效之日起十日内直接向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
代理审判员 范春忠
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 张庄敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。