四川省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）川民提字第535号
申请再审人（一审原告、二审上诉人）：乔兴元，男，1948年11月5日出生，汉族。
委托代理人：姜士民，四川天与律师事务所律师。
申请再审人（一审原告、二审上诉人）：黄克容，女，1947年6月21日出生，汉族。
委托代理人：姜士民，四川天与律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：罗斌，男，43岁，汉族。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：四川省阆中川北房地产开发有限责任公司。
法定代理人：程国富，该公司董事长。
申请再审人乔兴元、黄克容因与被申请人罗斌、四川省阆中川北房地产开发有限责任公司（简称川北房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省南充市中级人民法院（2011）南中法民终字第786号民事判决，向本院申请再审。本院于2013年1月28日作出（2012）川民申字第1917号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人乔兴元、黄克容及其诉讼代理人姜士民到庭参加诉讼，被申请人罗斌、川北房产公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
2010年3月23日，一审原告乔兴元、黄克容起诉至阆中市人民法院称，其二人在火药局街有砖混房屋482.41㎡（住房447.41㎡，门面营业性用房35㎡），因城市改造需要拆除，2000年10月与川北房产公司签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定由川北房产公司在原地建房并安置住宅房约290㎡、门面营业性用房82㎡、临西边空坝由其二人使用，同时约定在2001年10月回迁房屋。但川北房产公司至今未履行合同，故请求依法判决川北房产公司按照合同履约，并支付临时安置过渡期的补助费、停业补偿费到回迁时止，还要求川北房产公司支付违约金10万元。阆中市人民法院于2010年12月22日作出（2010）阆民初字第1021号民事判决：一、由罗斌在阆中市火药局街2号院内所修的4号楼给乔兴元、黄克容安置第一层北侧住宅房屋一套计建筑面积88.91㎡、第二层南侧和北侧住宅房屋各一套分别计建筑面积94.55㎡、94.55㎡；二、罗斌向乔兴元、黄克容偿付不能安置的营业房82㎡的折价款393600元；三、以290㎡为基数从2001年11月1日起计算至2006年3月31日止的住宅房屋逾期安置的临时安置补助费76850元由罗斌向乔兴元、黄克容给付；以290㎡为基数从2006年4月1日起按3.50元／㎡的3倍计算至乔兴元、黄克容回迁住宅房屋时止的逾期安置的临时安置补助费由罗斌向乔兴元、黄克容偿付；四、以82㎡为基数从2001年11月1日起计算至2006年3月31日止的门面营业房逾期回迁的停业补偿费计69536元由罗斌向乔兴元、黄克容偿付；以82㎡为基数从2006年4月1日起至2010年12月22日止的门面营业房逾期回迁的停业补偿费计135，267.20元由罗斌向乔兴元、黄克容偿付；五、由罗斌向乔兴元、黄克容偿付未安置的住宅房11.99㎡的折价款计35970元；由罗斌向乔兴元、黄克容偿付平板式房屋与错层式房屋的差价款27801元；六、罗斌向乔兴元、黄克容赔偿因对4号楼西边空坝土地使用权约定无效所造成的损失10000元；七、罗斌向乔兴元、黄克容支付违约金500元；八、驳回乔兴元、黄克容要求将位于阆中市火药局街2号院内4号楼临西边的空坝土地使用权确认给自己独占使用的诉讼请求；九、四川省阆中川北房地产开发有限责任公司对罗斌应向乔兴元、黄克容履行安置房屋及偿付的各种款项承担连带责任。上列第一、二、三、四、五、六、七项内容，限罗斌在判决发生法律效力后二十日内履行完毕。罗斌在向乔兴元、黄克容偿付前列款项时，应扣除已向乔兴元、黄克容支付的现金350000元。一审案件受理费5800元，鉴定费3528元，合计9328元，由罗斌负担。
乔兴元、黄克容不服一审判决，向四川省南充市中级人民法院提起上诉，四川省南充市中级人民法院于2012年9月5日作出（2011）南中法民终字第786号民事判决：一、维持四川省阆中市人民法院（2010）阆民初字第1021号第二、七、八、九项；二、罗斌将阆中市火药局街2号院内所修的4号楼第一层左右（北侧、南侧）两间、第二层南侧一间安置给乔兴元、黄克容，即建筑面积272.37㎡；三、由罗斌向乔兴元、黄克容偿付未安置的住宅房17.63㎡的折价款计51127元；由罗斌向乔兴元、黄克容偿付平板式房屋与错层式房屋的差价款1763元；四、以290㎡为基数从2000年11月1日起计算至2006年3月31日止的住宅房屋逾期安置的临时安置补助费由罗斌向乔兴元、黄克容给付；以290㎡为基数从2006年4月1日起按3.50元／㎡的3倍计算至乔兴元、黄克容回迁住宅房屋时止的逾期安置的临时安置补助费由罗斌向乔兴元、黄克容偿付；五、以82㎡为基数从2000年11月1日起计算至2006年3月31日止的门面营业房逾期回迁的停业补偿费由罗斌向乔兴元、黄克容偿付；以82㎡为基数从2006年4月1日起至2010年12月22日止的门面营业房逾期回迁的停业补偿费由罗斌向乔兴元、黄克容偿付；六、罗斌向乔兴元、黄克容赔偿因对4号楼西边空坝土地使用权约定无效所造成的损失120000元；上列判项内容，限罗斌、四川省阆中川北房地产开发有限责任公司在本判决发生法律效力后二十日内履行完毕。罗斌、四川省阆中川北房地产开发有限责任公司在偿付前列款项时，应扣除已向乔兴元、黄克容支付的现金350000元。如未在指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费5800元，由罗斌、四川省阆中川北房地产开发有限责任公司共同负担，一审案件受理费5800元，鉴定费3528元，诉讼保全费5000元，共计14328元由罗斌、四川省阆中川北房地产开发有限责任公司共同负担。
本院再审过程中，申请再审人乔兴元、黄克容称，二审法院认定事实和适用法律错误：1.一、二审判决均错误否定了2009年4月1日的协议；2.对错层式与平板房屋价差判定错误；3.营业房逾期回迁的停业补偿费判定错误；4.违约金判定错误；5.对土地使用权约定无效所造成的损失判定过低；6.应当确认乔兴元、黄克容享有50㎡车库的产权。本院再审认为，原判对申请再审人乔兴元、黄克容与被申请人罗斌、川北房产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销四川省南充市中级人民法院（2011）南中法民终字第786号民事判决及阆中市人民法院（2010）阆民初字第1021号民事判决；
二、本案发回阆中市人民法院重审。
审 判 长 刘世一
审 判 员 何 丛
代理审判员 王小娟
二〇一四年十二月八日
书 记 员 杨 爽
附有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
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