重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第05481号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、负1-2、负1-3、负1-4、负1-5，组织机构代码67101656-4。
负责人刘泽建，该支行行长。
委托代理人谭波，重庆海外律师事务所律师。
被告龙耀，男，1979年4月25日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下至判决主文前简称邮政银行长寿支行）与被告龙耀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法由审判员左小银担任审判长，与代理审判员杨春秀、人民陪审员罗瑶星组成合议庭，共同负责对案件的审理，并适用普通程序于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告邮政银行长寿支行的委托代理人谭波到庭参加诉讼。被告龙耀经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，逾期仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行长寿支行诉称，被告龙耀为购买二手房，同我行签订了合同编号5099986Q113072990692的《个人购房借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：我行向被告龙耀发放贷款本金人民币320000元用于购房，贷款期限为240个月，具体时间以《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》（以下简称“借据”为准，即为2013年7月1日至2033年7月1日，借据为借款合同的组成部分，贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率，若被告龙耀未按合同约定日期偿还贷款本息，我行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款；若被告龙耀未按时偿还本息的，应当承担由此产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用；因借款合同产生的纠纷由我行所在地人民法院管辖；约定被告龙耀用其所有的位于重庆市长寿区凤城街道桃花东路25号11幢3-5-2号房屋作抵押担保，并进行了登记。2013年7月1日，我行按约定向被告龙耀发放了贷款320000元。现借款期限内，因被告龙耀未按合同约定履行还款义务，我行多次要求被告龙耀还款，均遭无理拒绝。现请求判令被告龙耀偿还我行借款本金300119.82元及至2015年12月28日的利息、罚息、复利合计2458.06元，共计302577.58元，以及从2015年12月29日起至拖欠的借款本金还清之日止的罚息及复利（其中罚息以拖欠借款本金300119.82元为基数，利率为合同约定的贷款利率加收30%确定；复利以应还而未还的利息为基数，利率同罚息），本案律师费6000元由被告龙耀承担，我行对被告龙耀所有的位于重庆市长寿区凤城街道桃花东路25号11幢3-5-2号房屋的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。
被告龙耀未答辩。
经审理查明，2013年6月8日，被告龙耀与原告邮政银行长寿支行签订5099986Q113072990692号《个人购房借款及担保合同》，合同第一条借款种类及金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币320000元，第二条，贷款用途：本合同项下贷款仅用于购买座落于重庆市长寿区凤城街道桃花东路25号11幢3-5-2的房屋；第三条，贷款期限为240个月，自2013年6月8日至2033年6月8日，实际放款与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条利率，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据为准；第六条还款方式为按月等额本息还款；第九条罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；第十条违约及违约责任，（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；第十三条费用，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、仲裁费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定除外；第十四条担保：本合同项下担保方式为抵押担保；第十六条担保范围，包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。原、被告于2013年6月8日对被告龙耀所有的位于重庆市长寿区凤城街道桃花东路25号11幢3-5-2房屋办理了抵押登记。原告邮政银行长寿支行于2013年7月1日向被告龙耀发放借款320000元。
同时查明，截止2015年12月28日，被告龙耀拖欠原告邮政银行长寿支行借款本金300119.82元及至2015年12月28日的利息、罚息、复利合计2458.06元，共计302577.58元。原告邮政银行长寿支行为实现债权产生律师代理费6000元。
上述事实，有原告邮政银行长寿支行的陈述、《个人购房借款及担保合同》、抵押物清单、重庆市房地产抵押合同、房屋抵押权证、个人贷款（手工）借据、贷款结清试算单、法律事务委托代理合同、代理费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告龙耀与原告邮政银行长寿支行签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定了各自的权利义务。合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告邮政银行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，被告龙耀未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告邮政银行长寿支行请求被告龙耀立即偿还尚欠的借款本金并支付利息、罚息和复利，符合合同约定，本院予以支持。原、被告办理了房屋抵押登记，因此，原告邮政银行长寿支行要求对被告龙耀所有的位于重庆市长寿区凤城街道桃花东路25号11幢3-5-2房屋的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权，本院予以支持。原、被告约定了担保范围包括实现债权产生的律师代理费，因此，原告邮政银行长寿支行请求的律师代理费6000元符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告龙耀于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行偿还截止2015年12月28日的借款本息302577.58元，并按照合同约定支付自2015年12月29日起至本息付清时止的罚息和复利；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行有权对被告龙耀所有的位于重庆市长寿区凤城街道桃花东路25号11幢3-5-2的房屋优先受偿；
三、被告龙耀于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付实现债权产生的律师代理费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6072元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行已交纳），由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行负担234元，被告龙耀负担5838元。被告龙耀负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 左小银
代理审判员 杨春秀
人民陪审员 罗瑶星
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 张铃欢