浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1081民初1731号
原告：中国农业银行股份有限公司温岭市支行，住所地：温岭市太平街道三星大道41号。
负责人：谢文，该支行行长。
委托代理人：叶净，该公司员工。
委托代理人：张开平，该公司员工。
被告：陈琦。
被告：刘庭贝。
原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行为与被告陈琦、刘庭贝金融借款合同纠纷一案，于2016年2月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理，依法由代理审判员廖媚适用简易程序于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行的特别授权委托代理人叶净到庭参加诉讼，被告陈琦、刘庭贝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行起诉称：2013年6月3日，被告陈琦因需向原告申请贷款140万元，同日，被告刘庭贝在个人信贷业务申请表中亲笔签名，并承诺自愿承担共同还款连带责任。2013年6月4日，原告与被告陈琦签订了一份《个人担保借款合同》，约定借款金额为140万元，以被告陈琦所有的坐落于温岭市城东街道三星大道650号碧湖山庄玫瑰苑××幢二单元××室的房地产［房产权证号：温房权证城区字第××号、土地权证号：温国用（2012）第××号］作为抵押担保，抵押担保期限自2013年6月4日至2023年6月3日止，并依法办理了相关抵押登记手续，他项权利证号为温房他证城区字第××号。2013年6月5日，原告依约向被告陈琦发放借款140万元，约定借款期限自2013年6月5日至2023年5月4日止，借款利率为年利率8.122%，还款方式为按月等额本息还款。借款合同还约定了如借款人未按双方合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上加收50%罚息，即年利率为12.183%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人纠正违约行为，有权停止发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用。被告陈琦借款后，未按约偿还借款本息，自2015年6月5日起至2016年2月5日止，被告连续拖欠借款本息9期，共计157170.07元，经原告多次催讨未果，已构成违约。根据个人担保借款合同第九条第五款之规定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。现原告起诉要求：1、判令两被告立即偿还借款本金1208244.04元，并支付相应利息71276.05元，其中：正常利息65311.82元、罚息3302.52元、复利2661.71元（利息自2015年5月6日至2016年2月5日止）及自2016年2月6日起至贷款实际偿还日的借款利息（以未到期借款本金为基数）、罚息（以逾期借款本金为基数）、复利（以正常借款利息为基数）分别按年利率6.076%、9.114%和9.114%计算；2、判令被告陈琦抵押给原告的房地产在以拍卖、变卖的所得款项在上述第一项请求中享有优先受偿权；3、本案的诉讼费等实现债权的全部费用由两被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、负责人身份证明书、身份证、两被告协助查询户籍函（回执）各一份，用以证明原、被告主体资格。
2、个人信贷业务申请表、个人担保借款合同（合同编号为33020120130057317）各一份，用以证明被告陈琦向原告申请借款140万元，被告刘庭贝自愿承担共同连带还款责任，原、被告签订了个人担保借款合同，并约定了双方的权利和义务。
3、温房权证城区字第××号房产证、温国用（2012）第××号土地权证、温房他证城区字第××号房产他项权证各一份，用以证明被告陈琦以其所有的坐落于温岭市城东街道三星大道650号碧湖山庄玫瑰苑××幢二单元××室的房地产［房产权证号：温房权证城区字第××号、土地权证号：温国用（2012）第××号］为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
4、个人借款凭证各一份，用以证明原告依约于2013年6月5日向被告发放贷款140万。
5、交易明细、欠本息证明各一份，用以证明截止2016年2月5日，被告尚欠原告借款本金1208244.04元、利息71276.05元。
被告陈琦未作答辩，亦未提交相关证据。
被告刘庭贝未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状称：1、被告陈琦以其房屋作抵押向原告申请借款系被告陈琦用于房屋装修，与被告刘庭贝无关。2、被告刘庭贝非抵押财产的共有人，在抵押财产共有人一栏签字不符合本案客观事实，故被告刘庭贝不应承担共同偿还责任。
被告刘庭贝未提交相关证据。
经本院审查，原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行提交的上述证据材料，本院在送达起诉状副本时已一并送达给了被告陈琦、刘庭贝，被告陈琦既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了抗辩和质证的权利。被告刘庭贝未到庭应诉，视为放弃质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行提供的上述证据材料来源合法、内容真实，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告陈述的相一致。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行与被告陈琦之间签订的个人担保借款合同，系双方自愿，内容合法，依法应认定有效。被告陈琦借款后，应当按约偿还借款本息，逾期归还贷款本息，符合合同约定的违约条件，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告偿还全部贷款本息。被告刘庭贝辩称被告陈琦以其房屋作抵押向原告贷款用于其个人房屋装修，且被告刘庭贝非房屋的共有人，在抵押财产共有人一栏签字不符合法律规定，本院认为，被告刘庭贝签署个人信贷业务申请表，系自愿对被告陈琦的上述借款承担共同偿还责任，依法应认定有效，其辩称的理由缺乏法律依据，故本院不予采纳。被告陈琦自愿以其所有的坐落于温岭市城东街道三星大道650号碧湖山庄玫瑰苑××幢二单元××室的房地产［房产权证号：温房权证城区字第××号、土地权证号：温国用（2012）第××号］向原告借款提供抵押担保，并已经办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效。原告对该抵押物变价后所得款项享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈琦、刘庭贝在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行借款本金1208244.04元及截止2016年2月5日的利息、罚息、复利共计71276.05元，并支付自2016年2月6日起按合同约定的标准计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司温岭市支行对被告陈琦所有的坐落于温岭市城东街道三星大道650号碧湖山庄玫瑰苑××幢二单元××室的房地产［房产权证号：温房权证城区字第××号、土地权证号：温国用（2012）第××号］变价后所得款项在本判决第一项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16316元，减半收取8158元，由被告陈琦、刘庭贝承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费16316元，在提交上诉状时预交，在上诉期间内未预交的，应当在上诉期满七日内预交，逾期不交按撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
代理审判员 廖 媚
二〇一六年三月二十四日
代书 记员 徐莉莎