河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初431号
原告蔡培姬，女，汉族，1956年2月21日生，现住邯郸市丛台区。
被告河北国宏房地产开发有限公司，地址邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际B座22层2215号。
法定代表人郭常青，该公司总经理。
委托代理人周永刚、张聚超，河北盛仑律师事务所律师。
原告蔡培姬诉被告河北国宏房地产开发有限公司为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于宙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡培姬，被告河北国宏房地产开发有限公司委托代理人周永刚、张聚超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蔡培姬诉称，我与被告河北国宏房地产开发有限公司于2014年4月12日、2014年7月21日、2014年8月2日分别签订合同，共缴纳52000元（2014年4月12日缴纳20000元、2014年7月21日缴纳22000元、2014年8月2日缴纳10000元）给被告，合同书中被告承诺协议期限内按月支付原告2%的补贴，但被告没有按协议履行义务，我多次到被告公司催其支付补贴，被告声称公司困难并答应推后给付补贴，但是直到2015年8月2日所有合同期满乃至今天，被告仍不履行义务，故诉至法院，要求1、被告返还原告本金52000元。2、被告支付原告利息36747.21元（自2014年4月12日到2017年1月17日；2014年7月21日到2017年1月17日；2014年8月2日到2017年1月17日）。3、被告承担案件受理费。
被告河北国宏房地产开发有限公司辩称，1、借款金额以原告实际支付借款金额为准。2、内部认购协议书期限一年，合同约定超过法律规定利息部分不予支持，协议到期应按中国人民银行同期贷款利率计算利息。3、被告于2014年10月26日向原告支付利息520元，2015年2月12日向原告支付利息500元。共计1020元。综上，借款金额应以原告实际借款的凭证为准，关于利息计算在协议期限内应按年利率24%计算，协议到期后应按中国人民银行同期贷款利率计算利息。
原告蔡培姬为证明自己的诉请，提供如下证据：三份房屋预购协议书和对应的收款收据。
被告河北国宏房地产开发有限公司质证对原告所举证据真实性关联性合法性无异议，但实际借款金额应当以银行转账凭证为准。
被告河北国宏房地产开发有限公司提供银行流水一份，证明给过原告1020元利息。
原告蔡培姬质证无异议。
根据上述有效的证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年4月12日，原告蔡培姬与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了房屋预购协议书，原告向被告缴纳20000元购房意向金，协议期限为一年，自2014年4月12日至2015年4月12日期满，该协议同时约定无论协议期满后原告是否购房，被告按原告缴纳意向金总额的28%给予原告购房补贴，补贴款为5600元。协议签订当日，蔡培姬交付给河北国宏房地产开发有限公司人民币20000元，河北国宏房地产开发有限公司给原告出具了相应的收据。
2014年7月21日，原告蔡培姬与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了房屋预购协议书，原告向被告缴纳22000元购房意向金，协议期限为一年，自2014年7月21日至2015年7月21日期满，该协议同时约定内部预购意向金属于自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为，另约定河北国宏房地产开发有限公司每月支付2%作为购房补贴，补贴款为每月440元。协议签订当日，蔡培姬交付给河北国宏房地产开发有限公司人民币22000元，河北国宏房地产开发有限公司给原告出具了相应的收据。
2014年8月2日，原告蔡培姬与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了房屋预购协议书，原告向被告缴纳10000元购房意向金，协议期限为一年，自2014年8月2日至2015年8月2日期满，该协议同时约定内部预购意向金属于自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为，另约定河北国宏房地产开发有限公司每月支付2%作为购房补贴，补贴款为每月200元。协议签订当日，蔡培姬交付给河北国宏房地产开发有限公司人民币10000元，河北国宏房地产开发有限公司给原告出具了相应的收据。
协议签订后，被告河北国宏房地产开发有限公司分别于2014年10月26日、2015年2月12日分二次给付原告蔡培姬利息共计1020元，其他未给付利息。原、被告双方对此利息支付事实予以认可。现原告蔡培姬索要本息无果，双方争议成讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”本案中，2014年4月12日，原告蔡培姬与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了房屋预购协议书，原告向被告缴纳了20000元购房意向金，约定期限自2014年4月12日至2015年4月12日止，同时约定：“无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为5600元”；“无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益”。故原、被告双方之间的付款行为名为收取意向金，实为被告河北国宏房地产开发有限公司向原告的民间借贷行为。借款到期后，被告河北国宏房地产开发有限公司拒不偿还原告蔡培姬本息，责任在被告，双方约定年利率28%，超过司法解释规定的部分不予支持，因原告诉讼请求中要求利息支付至2017年1月17日，故河北国宏房地产开发有限公司应当偿还蔡培姬借款本金20000元及利息（以本金20000元自2014年4月12日起至2017年1月17日止按年利率24%计算，但应扣除被告已支付的1020元利息），
2014年7月21日，原告蔡培姬与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了房屋预购协议书，原告向被告缴纳了22000元购房意向金，约定期限自2014年7月21日至2015年7月21日止，同时约定：“内部预购意向金属于自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为”,“无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益”。故原、被告双方之间的付款行为名为收取意向金，实为被告河北国宏房地产开发有限公司向原告的民间借贷行为。借款到期后，被告河北国宏房地产开发有限公司拒不偿还原告蔡培姬本息，责任在被告，双方约定月利率2%，即年利率24%，未超过司法解释的规定，应予支持。因原告诉讼请求中要求利息支付至2017年1月17日，故河北国宏房地产开发有限公司应当偿还蔡培姬借款本金22000元及利息（以本金22000元自2014年7月21日起至2017年1月17日止按年利率24%计算）。
2014年8月2日，原告蔡培姬与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了房屋预购协议书，原告向被告缴纳了10000元购房意向金，约定期限自2014年8月2日至2015年8月2日止，同时约定：“内部预购意向金属于自愿缴纳，不属于购房定金，不存在实际买卖行为”,“无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益”。故原、被告双方之间的付款行为名为收取意向金，实为被告河北国宏房地产开发有限公司向原告的民间借贷行为。借款到期后，被告河北国宏房地产开发有限公司拒不偿还原告蔡培姬本息，责任在被告，双方约定月利率2%，即年利率24%，未超过司法解释的规定，应予支持。因原告诉讼请求中要求利息支付至2017年1月17日，故河北国宏房地产开发有限公司应当偿还蔡培姬借款本金10000元及利息（以本金10000元自2014年8月2日起至2017年1月17日止按年利率24%计算）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蔡培姬本金20000元及利息（以本金20000元自2014年4月12日起至2017年1月17日止按年利率24%计算，但应扣除被告已支付的1020元利息）。
二、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蔡培姬本金22000元及利息（以本金22000元自2014年7月21日起至2017年1月17日止按年利率24%计算）。
三、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蔡培姬本金10000元及利息（以本金10000元自2014年8月2日起至2017年1月17日止按年利率24%计算）。
四、以上三项利息计算总和如超过原告诉讼请求36747.21元的部分被告可不予支付。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1010元，减半收取为505元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 于宙
二〇一七年三月三日
书记员 王峥
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件
适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”