上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第20324号
原告胡晓琳，女，1965年8月9日生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告胡晓钢，男，1969年8月25日生，汉族，住浙江省温州市。
上列两原告共同委托代理人王显光，上海瀛泰律师事务所律师。
被告上海福徽汽车配件有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人郭兵传，总经理。
被告郭兵传，男，1966年10月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告胡晓钢、胡晓琳诉被告郭兵传、上海福徽汽车配件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告胡晓钢、胡晓琳的共同委托代理人王显光、被告郭兵传并作为上海福徽汽车配件有限公司的法定代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡晓钢、胡晓琳诉称，原告委托上海富金汽配市场经营管理有限公司（以下简称富金公司）以其自身名义与被告于2013年3月11日签订《房屋租赁协议》，约定被告承租原告共有的位于上海市浦东新区川图路XXX号XXX幢01丙01南（市场编号：20-1）的房屋，面积为116.51平方米，租金为人民币（以下币种同）0.55元／平方米／天。同日，富金公司与被告签订《运营管理合同》。被告于租赁协议和管理合同签订后仅支付了第一期六个月租金和管理费，此后再未支付任何租金和管理费。虽经富金公司多次催讨，被告均拒绝支付。富金公司已通知原告关于被告不支付租金的情况。根据运营管理合同第11.2（1）条约定，被告不按照约定支付管理费等达一个月以上的，富金公司有权解除运营合同。运营管理合同第11.3条约定，原告依据上述第二款解除与乙方的运营管理合同的，双方之间所签署的《房屋租赁协议》一并解除，被告对此无异议。根据租赁协议第10.1条约定，被告违反《运营管理合同》约定，自动丧失承租权，富金公司可立即予以收回，被告应赔偿富金公司剩余期限的租金损失，赔偿额不小于12个月租金。经多次催告被告缴纳上述费用遭拒，为维护原告合法权益，故原告起诉，要求：1、判令解除原、被告于2013年3月11日就上海市浦东新区川图路XXX号XXX幢01丙01南房屋签订的房屋租赁协议；2、判令被告返还上述房屋给原告；3、判令被告支付原告2014年2月25日至2015年2年24日的租金23390元；4、判令被告支付原告解约违约金即6个月租金11，695元（根据租赁协议第10.2条约定）；5、本案案件受理费由被告承担。审理中，原告明确根据被告承租面积乘以日租金乘以365天可得年租金数额，故第三项诉请2014年2月25日至2015年2月24日租金应为23，389.30元，第四项诉请6个月租金金额违约金调整为11，694.65元。
被告上海福徽汽车配件有限公司、郭兵传共同辩称，被告不是与原告直接签订的合同。被告与富金公司签订的租赁合同，其与富金公司之间就租金已经结清了，即使原告与富金公司之间存在委托关系，原告也是应该向富金公司主张租金，而非向被告主张。
经审理查明：上海市浦东新区川图路XXX号XXX幢丙101、201、301、401室房屋登记在两原告名下。2013年2月28日，两原告委托应细娟代为办理上海市浦东新区川图路XXX号XXX幢丙101、201、301、401室房屋的租赁事宜。2013年3月4日，应细娟出具授权委托书，委托富金公司出租并管理上海市浦东新区川图路XXX号XXX幢丙101、201、301、401室房屋，委托期限为6年，自2013年3月4日至2019年3月3日；同日，应细娟与富金公司签订《房屋委托出租协议》，对委托形式、委托租赁期限、房屋移交、租金标准及交付、租赁保证金、违约责任等作了约定，该协议第六条服务费用中约定，服务费由富金公司在代为收取的租金内按照每年2个月的租金标准逐年扣除。2013年3月11日，富金公司与两被告签订《房屋租赁协议》，约定由两被告承租上海市浦东新区川图路XXX号XXX幢01丙01南（市场编号20-1）房屋，面积为116.51平方米，产证载明用途为工业厂房，租赁期限自2013年3月11日起至2016年3月10日止。合同第4.1条约定，合同租赁保证金为5，000元；第4.2条约定房屋租金为0.55元／平方米／天，水、电费根据实际使用情况另行由两被告承担。合同第五条约定，两被告应于合同签订当日支付租赁保证金及第一笔六个月租金共计16，695元。合同第10.2条约定，若遇两被告欠交租金超过一个月，富金公司有权提前解除合同并要求两被告支付相当于6个月租金的款项作为违约金。《房屋租赁协议》签订后，富金公司将房屋交付给两被告使用，两被告交付房屋租金至2014年2月24日。2015年5月10日，富金公司出具情况说明，称两原告于2013年3月4日将上海市浦东新区川图路XXX号XXX幢丙101-401室房屋委托其代为出租，为便于房屋出租，其将房屋第一、二层分为南北两套，并按照汽配市场的实际情况编号为川图路XXX号XXX幢01丙01南（市场编号：20-1）、川图路XXX号XXX幢07丙01北（市场编号：20-7），并于2013年3月11日以其名义租赁给郭兵传使用。
审理中，原、被告明确就本案所涉房屋租赁，两被告支付过租赁保证金5，000元。
上述事实，由上海市房地产登记簿、房屋委托出租协议、授权委托书、委托书、房屋租赁协议、关于浦东新区川图路XXX号XXX幢丙101-401室房屋出租情况的说明等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。两被告与富金公司签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。协议签订后，富金公司已按协议将系争房屋交由两被告使用，被告理应按照约定及时支付房屋租金。但两被告在支付截至2014年2月24日的租金后，未再支付相应房屋租金，两被告在庭审中虽提出因与富金公司另外房屋租赁中，富金尚欠两被告押金、装修损失等，但其主张的押金及装修损失系基于其他租赁合同所产生，且其亦无证据证明双方就另外租赁合同纠纷中富金公司已认可尚欠两被告款项，故两被告以此拒绝支付本案所涉房屋租金理由，本院难以采信。富金公司与两被告之间租赁合同对于租金支付时间未作明确约定，根据法律规定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间在1年以上的，应当在每届满1年时支付，故根据两被告支付租金的实际情况，其应在2015年2月24日及时向富金公司支付相应的租金。
根据相关法律规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。两原告系房屋实际权利人，其委托富金公司代为出租系争房屋，现因两被告未向富金公司支付相应租金，导致两原告未能收取房屋租金，两原告据此向两被告主张相应的权利并无不当。综上，两被告无理拒付租金，两原告依据房屋租赁协议约定行使合同解除权，并要求两被告返还承租的房屋、支付租金及解约违约金的请求，本院予以支持。审理中，原告表示对于被告支付的租赁保证金应抵付被告应承担的相应费用，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百二十六条、第四百零三条之规定，判决如下：
一、解除上海富金汽配市场经营管理有限公司与被告郭兵传、上海福徽汽车配件有限公司就上海市浦东新区川图路XXX号XXX幢01丙01南（市场编号20-1）房屋于2013年3月11日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告郭兵传、上海福徽汽车配件有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租的上海市浦东新区川图路XXX号XXX幢01丙01南（市场编号20-1）房屋返还原告胡晓钢、胡晓琳；
三、被告郭兵传、上海福徽汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡晓钢、胡晓琳2014年2月25日至2015年2月24日房屋租金23，389.30元（执行时应扣除被告郭兵传、上海福徽汽车配件有限公司支付的租赁保证金5，000元）；
四、被告郭兵传、上海福徽汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡晓钢、胡晓琳违约金11，694.65元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费677元，减半收取338.50元，由被告郭兵传、上海福徽汽车配件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。