福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）尤民初字第805号
原告（反诉被告）福建沈郎生物科技集团有限公司，住所地尤溪县。组织机构代码：78215836-2。
法定代表人胡凤翔，董事长。
委托代理人杨为念，福建为念律师事务所律师。
委托代理人于娇蕊，福建为念律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）郑荣南，男，1968年10月20日出生，汉族，个体工商户，住尤溪县。
委托代理人陈子定，北京大成（厦门）律师事务所律师。
委托代理人杨晓慧，北京大成（厦门）律师事务所律师。
原告福建沈郎生物科技集团有限公司（以下简称“沈郎公司”）与被告郑荣南房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月19日向本院提起诉讼。本院于2014年4月14日受理后，依法组成合议庭进行了审理，被告郑荣南于2014年5月20日提起反诉，本院经审查予以合并审理。2014年6月30日、10月11日两次公开开庭审理了本案。原告沈郎公司的委托代理人杨为念、于娇蕊，被告郑荣南及其委托代理人陈子定到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告沈郎公司诉称，2007年7月14日，原告将其所有的位于尤溪县城关镇埔头工业路2号房屋出租给被告使用。2007年12月30日，原、被告双方订立《沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书》，约定租赁物为六层房屋，租期10年自2007年12月1日至2017年11月30日等事宜。2009年6月1日，原、被告双方又签订《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》，约定原告将壹号厂房旁新建四层厂房租赁给被告使用，租期3年自2009年6月1日起至2012年5月31日止。2012年5月31日到期后，被告仍继续使用上述新建四层厂房至今。由于被告承租后拖欠租金，原告于2012年3月23日向被告发出《通知》，要求被告于2012年3月31日前交清租金，被告却未履行义务。2013年5月7日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告在5月14日前交清拖欠的租金，被告仍无动于衷，原告在无奈之下于2013年5月17日向被告发出解除协议通知书，决定解除与被告签订的《沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书》和《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》，要求被告在2013年6月1日前支付拖欠的租金、滞纳金及相关费用，并搬出承租的房屋，但被告既不支付拖欠的租金等费用，也未向原告返还承租房屋。原告认为，原、被告之间的租赁协议合法有效，被告应当根据约定及时足额缴纳租金，原告有权解除租赁协议并要求返还租赁物。请求判令：一、解除原、被告之间签订的《沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书》和《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》；二、被告应将其占有使用的尤溪县城关镇埔头工业路2号房屋腾空返还给原告；三、被告应向原告支付拖欠的租金841836元（截至2014年3月31日止，人民币，下同）；四、被告应向原告支付2011年8月12日起至2012年5月11日止代付的电梯维护费1500元；五、被告应向原告支付滞纳金258368元（截至2014年3月31日止）以及按拖欠租金总额841836元自2014年4月1日起至偿清租金之日止按月利率2%计算的滞纳金；六、被告应按每月租金32876元标准向原告支付自2014年4月1日起至实际交付租赁房屋的租金或房屋占有使用费及该费用所产生的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；七、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第六项请求为被告应按每月租金32876元标准向原告支付自2014年4月1日起至2014年7月31日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，并撤回第二项请求。
被告郑荣南辩称，一、其行为不构成违约。2008年12月30日双方签订一份《沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书》，约定被告租赁该场所作为家俱展览城使用，使用期限十年即自2007年12月1日至2017年11月30日，协议约定期内，原告不得提前收回厂房使用权。2009年6月1日，双方又签订一份《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》，约定承租新建四层作为配套经营家俱展览使用。协议签订后，政府征收前，被告均按约履行支付折旧费等义务。2011年10月18日，尤溪县人民政府发出《尤溪县人民政府关于印发尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿方案的通知》（尤政文（2011）291号），该通知所附的《尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿方案》明确规定，诉争租赁房屋属于房屋征收范围，征收补偿实施时间分成三个步骤：2011年3月1日起至10月15日为宣传筹划阶段；2011年10月20日起至2012年1月10日为签订协议阶段（其中企事业单位房屋自2011年10月20日起签订协议）；2012年1月11日起为项目组织实施阶段（企事业单位房屋2012年7月10日前搬迁完毕）。为了配合政府征收，被告自2011年11月起就着手进行搬迁工作，清理仓库库存产品，停止采购新品家俱，等待搬迁。由于征收部门搬迁时间一再更改、推迟，造成被告处于半停业、停业状态，由此给被告造成巨大的直接经济损失。根据《合同法》第二百二十八条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”的规定，被告有权少付或不付租金。二、原告的诉求不成立。原告主张的诉求均是基于被告违约为前提，如前所述，被告的行为不构成违约，且原告于2013年8月10日与政府征收部门签订房屋征收补偿协议，将诉争房产的产权移交给政府征收部门，不再是诉争房产的产权人，无权主张解除合同及移交后的租金等费用、损失。故请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
反诉原告郑荣南诉称，反诉原告与反诉被告于2008年12月30日签订一份《沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书》，该协议约定，反诉原告租赁该场所作为家俱展览城使用，使用期限十年，从2007年12月1日至2017年11月30日；在协议约定期内，反诉被告不得提前收回厂房使用权；外墙、楼梯、电梯、公用部分由反诉被告装修等。之后，双方又于2009年6月1日签订一份《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》，约定承租新建四层作为配套经营家俱展览使用。协议签订后，政府征收前，反诉原告均按约履行支付折旧费等义务。2011年10月18日，尤溪县人民政府发出《尤溪县人民政府关于印发尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿方案的通知》（尤政文（2011）291号），该通知所附的《尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿方案》明确规定，诉争租赁房屋属于房屋征收范围；征收补偿实施时间分成三个步骤；2011年3月1日起至10月15日为宣传筹划阶段，2011年10月20日起至2012年1月10日为签订协议阶段（其中企事业单位房屋自2011年10月20日起签订协议），2012年1月11日起为项目组织实施阶段（企事业单位房屋2012年7月10前搬迁完毕）。为了配合政府征收，反诉原告从2011年11月起就着手进行搬迁工作，清理仓库库存产品，停止采购新品家俱，等待搬迁。由于政府部门搬迁时间一再更改、推迟，造成反诉原告处于半停业、停业状态，由此给反诉原告造成了巨大的直接经济损失，包括仓库库存家具贱价处理的损失，停止采购新品家具进行正常的经营销售的损失，继续支付商场员工工资、水电费等各项费用的损失等。根据《合同法》第228条：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物进行使用、收益的，承租人可以减少租金或不支付租金”之规定，反诉原告有权少付或不付租金。因此，反诉原告的行为不构成违约。然而，反诉被告在反诉原告没有违约的情况下，不仅长期不开具发票，而且还于2012年5月11日将商场电梯强行报停使用、未继续年检，造成无法正常营业；于2013年5月17日单方解除合同；于2014年4月28日强行拉闸停水、停电，造成完全无法营业。反诉被告的行为已构成根本违约，依法应当承担违约责任。因反诉被告的违约行为给反诉原告造成的损失，包括今年“五一”节日商场促销库存产品活动的广告费损失5万元、员工工资损失5.1万元、可得利益损失5万元，计15.1万元，反诉被告应予以赔偿。反诉被告已与征收部门签订征收补偿协议，反诉被告有义务将反诉原告应得的拆迁补偿和安置等各项费用及时给反诉原告。综上所述，反诉原告认为，反诉被告的行为已构成根本违约，依法应承担违约责任。反诉被告应开具发票，赔偿损失，支付拆迁补偿和安置等各项费用等。为此，特提出反诉，要求：1、判令反诉被告提供反诉原告已付折旧费（租金）的所有税务发票；2、判令反诉被告赔偿反诉原告因违约造成的损失15.1万元；3、判令反诉被告支付反诉原告拆迁补偿和安置等各项费用（具体金额等评估确定）4、本案本诉与反诉之诉讼费用全部由反诉被告承担。
反诉被告沈郎公司辩称：1、反诉原告所诉不实。（1）反诉原告诉称“协议签订后，政府征收前，反诉原告均按约定履行支付折旧费等义务”不实。根据协议约定，反诉原告在使用期间的水、电费每月应按时缴纳，但反诉原告自2007年12月承租至今，未向反诉被告支付分文的水费，累计拖欠水费33454元，违反了协议约定。此外，反诉原告自2011年8月12日起，开始拖欠反诉被告代付的电梯维护费，这也是发生在征收决定之前。（2）反诉原告诉称“为了配合政府征收，反诉原告从2011年11月起就着手进行搬迁工作，清理仓库库存产品，停止采购新品家具，等待搬迁。由于征收部门搬迁时间一再更改、推迟，造成反诉原告处于半停业、停业状态，由此给反诉原告造成了巨大的直接经济损失，包括仓库库存家具贱价处理的损失，停止采购新品家具进行正常的经营销售的损失，继续支付商场员工工资、水电费等各项费用的损失等”不实。一方面，反诉原告并未按约定配合政府征迁工作。虽然，反诉被告与反诉原告签订的协议已经明确约定“但若遇政府政策性拆迁等原因就终止本协议，乙方应服从拆迁、搬迁”。但是，自2011年10月18日征收决定作出后，反诉被告多次协助征迁工作组向反诉原告作工作，反诉原告并未配合政府征收，服从拆迁、搬迁。2013年8月21日，反诉被告与征收部门签订补偿协议，保证于2013年11月21日前自行搬迁完毕，并将房屋交由征收部门拆除。由于反诉原告的原因，反诉被告无法将涉案房产交由征收部门拆除。搬迁期限届满后，征收部门向反诉被告发出通知，要求反诉被告于2014年1月15日前自行搬迁完毕，将涉案房屋交由征收部门统一拆除或处置。为此，反诉被告于2014年1月2日再次向反诉原告发出通知，要求其于2014年1月15日前自行搬迁完毕。但是，反诉原告至今未搬迁涉案房屋。另一方面，反诉原告主张“因征收而使其处于半停业、停业状态，造成巨大的经济损失”也不属实。目前为止，反诉原告未提供其向税务机关办理停业、歇业的证据材料，也未提供经审计部门或税务部门出具的经营净利润证明材料，不能支持其主张。（3）反诉原告诉称“反诉被告不仅长期不开具发票、而且还于2012年5月11日将商场电梯强行报停使用、未继续年检，造成无法正常营业；于2014年4月28日强行拉闸停水、停电，造成完全无法营业”等均不属实。反诉被告应反诉原告的要求已经开具了税务发票；商场电梯只是货梯，并不是人梯，不影响货梯的使用；2013年5月17日，反诉被告在催讨反诉原告拖欠租金无果的情况下才单方解除协议，该解除协议是合法有效的；2014年4月18日，反诉被告将水表交付给反诉原告，由其自行交费使用，不存在反诉被告强行拉闽停水停电的事实；反诉原告主张完全无法营业，但在反诉状中却称，其在今年的五一期间还在开展促销活动，说明其经营并未受到影响。（4）反诉原告诉称“因反诉被告的违约行为给反诉原告造成的损失”等均不属实。反诉被告并无违约行为，也未给反诉原告造成经济损失；2、反诉原告以因第三人主张权利为由，少付或不付租金的抗辩理由不能成立。《合同法》第228条规定“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人”。一方面，双方已经在租赁协议中约定，若遇政府政策性拆迁等原因终止本协议，承租人应服从拆迁、搬迁。说明反诉原告在签订协议时已经知道租赁物将来可能面临政府政策性拆迁，故双方在协议内容中对政策性拆迁作了预见性的安排和约定；另一方面，合同法第228条的规定，是针对租赁物的权利瑕疵而言。而本案的租赁物所有权人是反诉被告，没有租赁物的其他所有权人或抵押权人向反诉被告主张权利，不存在权利瑕疵。因此，本案并不适用合同法第228条规定，反诉原告无权要求减少租金或者不支付租金；3、反诉原告的反诉请求不能成立。（1）反诉被告已经根据反诉原告的要求提供了租金的税务发票。协议并未约定，反诉被告收取租金时必须向反诉原告提供租金发票。提供租金发票，只是合同的附随义务，而不是主合同义务，反诉原告以未开具租金税务发票而拒付租金，其抗辩理由不能成立。退一步来说，即使要提供税务发票的话，反诉原告的要求既超过诉讼时效，也不符合法律规定。由于反诉被告并不是以租赁业务为主业的租赁公司，开具租金税务发票需向税务部门代开，而代开租金税务发票只能在当年度完成，不能跨年度代开。也就是说，目前只能代开2014年发生的租金税务发票，而不能代开2014年之前的租金税务发票。故，反诉原告的该项诉请不能成立。（2）反诉原告要求反诉被告赔偿因违约造成的损失15.1万元，不能成立。一方面，反诉被告并无违约；另一方面，反诉原告也不能证明其损失15.1万元。（3）反诉原告主张反诉被告支付拆迁补偿和安置等各项费用，缺乏事实和法律依据。2013年5月17日，反诉被告依法解除与反诉原告签订的两份租赁协议，要求其于2013年6月1日自动搬出承租的房屋，并结清相关费用。原告单方解除协议的行为合法有效，该解除协议通知自送达反诉原告即发生法律效力。因此，租赁协议既已解除，反诉原告也就无权获得相关的征迁补偿费用，既使反诉原告有权获得装修补偿款和家具搬迁费，也只能获取其应得部分，其他部分不属于反诉原告所有。综上，反诉原告的反诉请求缺乏事实和法律依据，依法判决驳回其全部反诉请求。
经审理查明，本案诉争的标的物即沈郎集团壹号厂房一至六层房屋和沈郎壹号厂房旁新建四层房屋属原告沈郎公司所有。2008年12月30日，原、被告双方签订一份《沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书》，约定：一、甲方（即原告，下同）将壹号厂房地下室及壹层至伍层共陆层，面积约5100平方米（现状），每层每月折旧费肆仟叁佰伍拾元，陆层每月折旧费贰万陆仟壹佰元整，每年折旧费叁拾壹万叁仟贰佰元正（￥：313200.00）；二、乙方（即被告，下同）使用年限拾年，自2007年12月1日至2017年11月30日。协议期满后，在同等条件下乙方享有优先使用权；三、用途：乙方做为家俱展览城，乙方需要改变用途，须经甲方许可；四、乙方在使用期间的水、电费每月应按时缴纳；五、乙方自行装修厂房，使用期满后或中途不使用，未经甲方许可，装修不得拆除。在协议约定期内，甲方不得提前收回厂房使用权；但若遇到政府政策性拆迁等原因就终止本协议，乙方应服从拆迁、搬迁；属于乙方投入装修部份经权威部门评估后，拆迁人所付的装修补偿款和家具搬迁费应全部付给乙方，甲方不给予其他补偿。乙方若无法经营和其他原因自愿不使用甲方厂房，甲方均不赔偿，室内装修均不能拆除，外墙、楼梯、电梯、公用部分由甲方装修，室内均由乙方自行装修；六、厂房折旧费乙方按季度缴纳给甲方，每季度前三天内交清当季度折旧费，每季度人民币柒万捌仟叁佰元整。乙方上缴的折旧费，所产生的一切税费由甲方承担；七、乙方预交押金叁万元给甲方，使用期满后，厂房、公物和其他财产无损坏和遗失，押金叁万元退还给乙方；八、为了双方利益和公平合理，在合同约定使用期间折旧费每叁年随市场物价浮动增减一次（按市场行情另行议价以物价局为准）等。2010年12月1日，被告承租的原告壹号厂房期满三年，根据《沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书》第十四条约定，经原、被告双方协商一致，将壹号厂房的折旧费上调10%，即由原来的每月折旧费26100元提高至每月折旧费28710元。
2009年6月1日，原、被告双方又签订一份《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》，约定：一、甲方将2008年新建在沈郎集团壹号厂房旁的四层楼厂房，面积约500m2，租赁给乙方使用，内装修由乙方自行负责。该新建四层楼仅为乙方家俱展览使用；二、乙方使用年限3年，自2009年6月1日至2012年5月31日。协议期满后，在同等条件下乙方享有优先使用权，协议继签；三、乙方租赁新建四层厂房每年应上交折旧费伍万元给甲方；四、用途：乙方做为家俱展览城，乙方需要改变用途，须经甲方许可；五、乙方在使用期间的水、电费每月应按时缴纳；六、乙方自行装修厂房，使用期满后或中途不使用，未经甲方许可，装修不得拆除。在协议约定期内，甲方不得提前收回厂房使用权；但若遇到政府政策性拆迁等原因就终止本协议，乙方应服从拆迁、搬迁；属于乙方投入装修部份经权威部门评估后，拆迁人所付的装修补偿款和家具搬迁费应全部付给乙方，甲方不给予其他补偿。乙方若无法经营和其他原因自愿不使用甲方厂房，甲方均不赔偿，室内装修均不能拆除。外墙、楼梯、电梯、公用部分由甲方装修，室内均由乙方自行装修；七、厂房折旧费乙方按季度缴纳给甲方，每季度前三天内交清当季度折旧费，每季度人民币壹万贰仟伍佰元整，逾期缴纳按月息2%收取滞纳金。乙方上缴的折旧费所产生的税费由甲方承担；八、乙方预交押金壹万元给甲方，使用期满后，厂房、公物和其他财产无损坏和遗失，押金壹万元退还给乙方；九、为了双方利益和公平合理，在合同约定使用期间折旧费每叁年随市场物价浮动增减一次（按市场行情另行议价以物价局为准）等。2010年1月25日，原告收取被告租赁新建四层房屋押金1万元。2012年5月31日租赁期限届满后双方未续签租赁协议，被告仍然继续使用上述新建四层厂房至2014年7月31日止。
2011年10月18日，尤溪县人民政府作出关于实施水东片区第四期旧城改建房屋征收的决定。该决定的征收范围为东至尤溪县华丰棉纺制品有限公司，西至水东新城河滨大道，南至水东新城东二路，北至尤溪河及大儒名城界。该征收决定将原告出租被告使用的壹号厂房及新建四层房屋纳入征收范围。同日，县政府下发尤政文（2011）291号文件即《尤溪县人民政府关于印发尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿方案的通知》，通知规定企事业单位房屋签订协议自2011年10月20日起，企事业单位房屋须于2012年7月10日前搬迁完毕。2012年1月9日，县政府下发尤政文（2012）11号文件即《尤溪县人民政府关于同意延长水东片区第四期旧城改建项目涉征企事业单位房屋收收补偿协议签订期限的批复》，决定将企事业单位房屋征收补偿协议签订期限顺延2个月，即在2012年3月10日前完成房屋征收补偿协议签订的企事业单位，仍然享受尤政文（2011）291号文件的相关政策。2012年3月23日，原告向被告发出《通知》，要求被告于2012年3月31日前交清尚欠的10个月即自2011年6月至2012年3月的房屋使用折旧费324600元，逾期按月息2%收取滞纳金并终止协议收回出租房，由此产生的一切后果及经济损失由被告自行承担。2012年4月19日，被告以其为原告代垫的职工宿舍楼电费179564元及补交现金1486元，两项合计181050元用于抵交沈郎集团壹号厂房2011年6月至10月和沈郎壹号厂房旁新建四层2011年9月至2012年5月的房屋使用折旧费。2013年5月7日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告在2013年5月14日之前交清所欠的折旧费，但被告未支付，原告遂于2013年5月17日向被告发出解除协议通知书，解除与被告签订的《沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书》和《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》，要求被告在2013年6月1日前支付拖欠的折旧费、滞纳金及相关费用，并搬出承租的房屋。2013年8月21日，尤溪县住房和城乡规划建设局和被征收人即原告签订《尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿协议》，要求原告保证于2013年11月21日前自行搬迁完毕，并将被征收的房屋、附属物、构筑物、装饰装修及作价后的机械设备等完整无损交由房屋征收部门统一拆除。原告如未能在约定的期限内完成搬迁，所造成的后果由乙方自行承担，并按补偿款总额的10%向甲方支付违约金。2014年7月31日，被告搬离租赁房屋并交付原告，目前上述房屋已被拆除。
再查明，截至2014年3月31日止被告尚欠原告房屋使用折旧费841836元、水费33454元、电梯维保费1500元（2011年8月12日至2012年5月11日）；原告结欠被告为其代垫的职工宿舍楼电费19786.60元。被告已缴纳沈郎集团壹号厂房2012年10月、11月的房屋使用折旧费57420元和沈郎壹号厂房旁新建四层2012年10月至2013年3月的房屋使用折旧费24996元。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、居民身份证、房屋所有权证、房屋建筑面积现状测绘明细表、沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书、沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书、通知、律师函、邮政特快专递回单、解除协议通知书、顺丰快递回单、相片、押金收款收据、租金收款收据、记账凭证、电梯维保费发票、郑荣南拖欠水费情况说明、沈郎集团宿舍楼电费明细、收款收据、沈郎公司投入装修部分评估说明、房屋建筑物清查评估明细表、土地使用权证、用地批复、建设工程规划许可证、竣工规划验收报告、竣工规划验收表、房屋建筑面积测绘报告、房屋分层分户平面图、尤溪县规划勘测设计室材料、尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿协议、解除协议通知书、顺丰快递单、费用报销单等，被告提供的沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书、沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书、尤溪县人民政府关于印发尤溪县水东片区第四期旧城改建房屋征收补偿方案的通知，尤溪县人民政府关于同意延长水东片区第四期旧城改建项目涉征企事业单位房屋征收补偿协议签订期限的批复等以及双方当事人在庭审中的陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方签订的《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》中约定的期限虽于2012年5月31日届满，但被告仍继续占有、使用，并向原告缴纳房屋使用折旧费，原告对此并无异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，应当认定原、被告之间的租赁关系继续有效，且租赁期限为不定期。根据协议书约定，若遇到政府政策性拆迁等原因就终止本协议，乙方应服从拆迁、搬迁，但被告未在规定的期限内予以搬迁并将租赁房屋交付给原告，而是继续占有、使用至2014年7月31日，被告应当向原告支付房屋使用折旧费。现因租赁物已拆除，原告主张解除与被告的租赁关系并要求被告支付拖欠至2014年3月31日止的房屋使用折旧费841836元（其中：沈郎集团壹号厂房房屋使用折旧费775170元、沈郎壹号厂房旁新建四层房屋使用折旧费66666元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张要求被告支付2011年8月12日至2012年5月11日代付电梯维护费1500元的请求，因双方当事人在协议书中未作出明确约定，本院不予支持。原告主张要求被告支付拖欠房屋使用折旧费按月利率2%计算滞纳金的请求，除《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》中有明确约定的，予以支持外，其余主张均不予支持。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，开具增值税发票是法定义务，应当作为合同的附随义务履行，被告提出要求原告提供已付房屋使用折旧费所有税务发票的主张，该主张不属于本院受理的范畴，不予审理，但本案在判决中对被告应当给付的房屋使用折旧费部分，原告应当开具增值税发票给被告。关于被告主张要求原告赔偿因违约所造成的损失15.1万元请求，因被告未能提供相应的证据证明，本院不予支持。对于被告主张要求原告支付拆迁补偿和安置等各项费用的请求，该请求不属于本案审理范围，本院不宜合并审理。对于被告主张的沈郎壹号厂房旁新建四层未经规划审批，属违章建筑，租赁协议无效。经查，原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工规划验收报告等材料，可以证明新建四层房屋属于合法建筑，被告提出的抗辩理由不成立，本院不予采纳。对于被告在诉讼中向本院提出申请，要求通知尤溪县人民政府、尤溪县城乡规划建设局作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼，因本案是一起租赁合同纠纷，合同当事人为原、被告双方，与尤溪县人民政府、尤溪县城乡规划建设局没有法律上的利害关系，其申请，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）福建沈郎生物科技集团有限公司和被告（反诉原告）郑荣南于2008年12月30日签订的《沈郎集团壹号厂房使用及折旧费协议书》，以及于2009年6月1日签订的《沈郎壹号厂房旁新建四层的使用费协议书》。
二、被告（反诉原告）郑荣南应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）福建沈郎生物科技集团有限公司支付拖欠的房屋使用折旧费841836元。
三、原告（反诉被告）福建沈郎生物科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）郑荣南开具房屋使用折旧费841836元的增值税发票。
四、被告（反诉原告）郑荣南应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）福建沈郎生物科技集团有限公司支付拖欠沈郎壹号厂房旁新建四层房屋使用折旧费按月利率2%计算的滞纳金（滞纳金自2012年6月1日起至本判决确定的付款之日止按每月房屋使用折旧费4166元为标准计算）。
五、驳回原告（反诉被告）福建沈郎生物科技集团有限公司的其他诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）郑荣南的其他反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费14715元，由原告福建沈郎生物科技集团有限公司负担715元，由被告郑荣南负担14000元；反诉案件受理费1660元，由反诉被告郑荣南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 韩 辉
审 判 员 彭迎庆
人民陪审员 罗良趾
二〇一四年十一月六日
书 记 员 吴智文
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行提示：
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。