广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初440号
原告云浮市龙承石材有限公司，地址广东省云浮市云城区。
法定代表人陈小丽。
委托代理人赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。
被告ＸＸＸ，男，汉族，1974年4月4日出生，住广东省云浮市。
原告云浮市龙承石材有限公司(以下简称龙承石材公司)诉被告ＸＸＸ租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告龙承石材公司的委托代理人赵飞燕到庭参加诉讼，被告ＸＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙承石材公司诉称：2009年3月29日，云浮市东骏保税仓有限公司和被告签订《土地租赁合同》一份，并对租期、租金及其支付方式、滞纳金等情况进行具体约定。2014年I2月23日，云浮市东骏保税仓有限公司新设分立分立为云浮市龙承石材有限公司、云浮市东科石材有限公司等6间新设有限公司，涉案两宗土地的资产权益分别归龙承公司和东科公司。现东科公司委托原告龙承公司代为处理本案关于其所有的土地资产权益的一切诉讼事宜。2009年3月29日，云浮市东骏保税仓有限公司（以下简称“东骏保税仓公司”）和被告签订《土地租赁合同》一份，对租赁期间双方的权利和义务进行了具体约定，其中：一、租期：被告承租东骏保税仓公司坐落于云浮市初城工业区石材城大道168号广东云浮国际石材城东骏保税仓03-06-0676、03-06-0590号地块，租期为I5年，自2009年3月29日起至2024年3月30日止；二、租金及其支付方式：租金每月缴纳一次，被告须于每月1日前缴交给东骏保税仓公司，费用如下：第一期（第一个5年，自2009年9月30日至2014年3月30日止）为64250.83元，第二年（第二个5年，自2014年3月30日至2019年3月30日）为82608.21元，第三期（第三个5年，2019年3月30日至2024年3月30日止）为100965.59元；三、水电费：在使用铺面期间，被告所用的水、电费由被告自行承担，并于每月的20日之前一次性付清当月水电费；四、滞纳金：被告逾期不交付水电费、管理费及其他费用的，每逾期一日，乙方按欠费总额的3‰支付滞纳金给东骏保税仓公司。2014年12月23日，云浮市东骏保税仓有限公司以新设分立的形式分立为云浮市龙承石材有限公司、云浮市信龙石材有限公司、云浮市东科石材有限公司等6间新设有限公司，现涉案被告租赁的地号为03-06-0676号土地的资产权益归原告云浮市东科石材有限公司所有，地号为03-06-0590号土地的资产权益归原告云浮市龙承石材有限公司所有。现云浮市东科石材有限公司委托原告即云浮市龙承石材有限公司代为处理本案关于03-06-0676号土地资产权益的一切诉讼事宜。二、被告作为承租人长期拖欠租金的行为，损害了原告依法享有的收益等权利，已构成严重违约，其无视国家法律强制执行效力拒不履行民事判决书确定的付款义务，更能体现出被告存在根本违约的恶性。被告的行为已导致合同根本目的无法实现，使原告的合法权益遭到严重损失，应当立即解除双方签订的《土地租赁合同》，被告应支付其拖欠的租金给原告，并承担相应的违约责任。在租赁期间，被告曾多次拖欠租金，并且从2014年12月开始，被告就一直拖欠东骏保税仓公司租金管理费和水电费。为维护原告的合法权益，原告曾于2015年3月17日向贵院提起民事诉讼，要求解除与被告签订的《土地租赁合同》，并立即支付拖欠的租金、水电费等各项费用给原告。2015年10月28日，贵院作出（2015)云城法河民初字第217号民事判决书，但判决生效至今，被告一直都没有履行该民事判决书确定的义务，没有支付过任何款项给原告，原告也没能联系上被告本人。综合被告的种种行为，原告认为，被告作为承租人长期拖欠租金管理费的行为已构成严重违约，无视国家法律强制执行效力拒不履行民事判决书确定的义务，更能体现出被告存在根本违约的恶意，其行为已导致合同根本目的无法实现。原告作为出租人，对自己所有的财产依法享有使用、收益等权利，现却因被告一方面屡屡拖欠租金拒绝支付、另一方面又使用原告所有的土地，这是极其无理行为，侵害了原告的出租、收益、处分等权利，使原告的合法权益遭到严重损失。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的……”，原告认为，为维护原告的合法权益，除被告应支付其拖欠的租金给原告外，解除双方签订的《土地租赁合同》也是必要且合法、合理的，并由被告承担相应的违约责任。三、综上，被告应向原告付清从2015年6月1日起拖欠云浮市东科石材有限公司和云浮市龙承石材有限公司的租金管理费至搬离时止，暂计至2016年3月14日为826082.1元。另外，对于滞纳金问题，合同约定每逾期一日按欠费总额的3‰支付滞纳金，现原告自愿将计付方式下调至每月按欠费金额的2%计算，暂计至2016年3月14日租金滞纳金为318020元。此外，被告还应付清由原告为其代交的2015年5月至8月期间的水电费共3034元，并从2015年8月20日起每月按欠费金额的2%计付相应的水电费滞纳金，暂计至2016年3月14日为424.76元。为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起民事诉讼，请求法院：一、判令解除原、被告之间签订的《土地租赁合同》；二、判令被告立即支付从2015年6月1日起计至搬离之日止的租金管理费给原告。（暂计至2016年3月14日共拖欠826082.1元，被告之后的占用费按每月82608.21元计算至搬离之日止。）三、判令被告支付从2015年6月2日起每月按欠费金额的2%计至付清款之日止的租金滞纳金。（暂计至2016年3月14日为318020元）四、判令被告立即付清拖欠原告的2015年5月至8月的水电费共3034元给原告，并支付从2015年8月20日起每月按欠费金额的2%计至付清款之日止的水电费滞纳金。（暂计至2016年3月14日为424.46元）。以上第二、三、四项合计共1147560.86元。五、本案诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸＸ没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
诉讼中，原告向本院提交的证据如下：
证据1，营业执照（原件）、组织机构代码证（原件）、身份证（复印件）、法定代表人任职书（原件），证明原告的诉讼主体资格。
证据2，土地租赁合同（原件），证明被告租赁原东骏保税仓公司位于云浮初城工业区石材城大道168号土地，被告负有支付租金、水电费的合同义务，并约定逾期支付租金、水电费应支付滞纳金等违约责任。
证据3，(2015)云城法河民初字第217号民事判决书（复印件），证明原东骏保税仓公司对涉案土地享有资产权益分别归云浮市东科石有限公司和云浮市龙承石材有限公司所有。
证据4，营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、函（原件），证明涉及地号03-06-0676号所产生的资产权益，云浮市东科石材有限公司己委托原告收取，并由原告行使其所有权利义务，对此亦已函告被告的事实。
证据5，《关于请求云浮市龙承石材有限公司提供银行账号的函》（复印件）、《复函》（复印件），证明被告迟迟不履行支付租金义务的事实。
证据6，水电缴费通知单（原件），证明被告拖欠原告水电费共计3034元的事实。
证据7，受理执行案件通知书（复印件），证明被告一直不履行支付租金等费用的义务，甚至经法院强制执行仍不履行，被告存在根本违约的恶性。
庭审中，原告向本院补充提交的证据如下：
证据8，生效证明（原件），证明(2015)云城法河民初字第217号民事判决书已生效。
庭后，原告向本院补充提交的证据如下：
证据9，快递回执（原件），证明原告已经发函告知被告债权转让的通知及要求被告按指定账户履行义务的复函已由被告签收的事实。
经审理查明：本案涉及的厂房租赁合同，原告曾就2015年6月前的部分损失向本院提起诉讼，本院依法作出（2015）云城法河民初字第217号民事判决书，该判决书现已生效。
本院作出的（2015）云城法河民初字第217号民事判决书载明：“2009年3月29日，（出租人）原东骏保税仓公司作为甲方与（承租人）乙方ＸＸＸ（原告持有的合同未加盖云浮市太古石材有限公司印章）签订《土地租赁合同》，双方约定原东骏保税仓公司将坐落于云浮市初城工业区石材城大道168号广东云浮国际石材城东骏保税仓03-06-0676、03-06-0590号地块，面积为18357.38平方米土地出租给乙方使用，租赁期限为15年，自2009年3月29日起至2024年3月30日止。甲方给乙方6个月免租期，计租期从2009年9月3月30日起，乙方须于每月1日前缴交给东骏保税仓公司，租金管理费用第一期（第一个5年，自2009年9月30日至2014年3月30日止）为64250.83元，第二期（第二个5年，自2014年3月30日至2019年3月30日）为82608.21元，第三期（第三个5年，2019年3月30日至2024年3月30日止）为100965.59元。租金每月缴纳一次，应当于每月1日前缴纳至甲方或指定的账号。乙方于签订本合同之日起交纳3个月的租金管理费即192752.49元，作为2009年9月30日起至2009年12月30日的租金管理费。租赁期间发生的一切工商税费及土地使用税，政府部门收费由乙方承担。甲方提供地块生活用水，乙方必须在每月的20号之前一次性付清当月水费。逾期不交付水费、租金管理费以及其他费用，每逾期一日，乙方按照欠费总额的3‰向甲方支付滞纳金。土地租赁期间，如存在乙方擅自改变合同的用途，或利用该厂房进行违法章活动，或进行非法经营，或未经甲方同意，擅自将土地转租、转让、转借他人或调转使用。甲方有权解除合同，收回出租标的物，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿。甲方依据上述情形解除合同的，应书面通知乙方，乙方自接到通知之日起3天内，迁离并交回标的物于甲方，甲方不予退还履约保证金。……。2015年2月1日至2015年5月31日期间，被告拖欠东骏保税仓公司的租金为330432元（82608元4期，被告该期每月需缴纳租金为82608.21元/月，原告按82608元/月主张属于自身权利处分，本院予以准许）期间东骏保税仓公司于2015年4月10日向被告ＸＸＸ发律师函催收欠款，被告后于2015年4月10日通过其员工唐阳春账号向原东骏保税仓公司管理人陈汉忠转账支付150000元，目前尚欠180432元。此外，被告仍拖欠需向东骏保税仓公司缴纳的2014年12月至2015年4月水电费合计4306元。又查，2014年底，原东骏保税仓公司经股东会决议，以新设分立的形式分立为信龙石材公司、云浮东科石材有限公司等六家公司，并确定相关的资产、债权、债务分割。同年2014年12月22日，原东骏保税仓公司办理了注销登记手续。在分立协议中，原东骏保税仓公司股东会确定《土地租赁合同》涉及的位于云浮市初城工业区石材城大道168号广东云浮国际石材城东骏保税仓地号为03-06-0676号土地使用之资产权益归云浮东科石材有限公司所有，地号为03-06-0590号土地使用权之资产权益归原告龙承石材公司所有。2015年8月1日，云浮东科石材有限公司向本院出具《授权委托书》，确认其将广东云浮国际石材城东骏保税仓地号为03-06-0676号的收益交予原告代为处理（包括诉讼处理），由原告以其名义向李ＸＸ追讨所拖欠的租金、水电费，并解除原租赁合同。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方应依约全面履行。本案根据诉辩双方意见，争议焦点为：一、涉案《土地租赁合同》中承租人主体为ＸＸＸ还是太古石材公司；二、原告是否取得原出租人东骏保税仓公司在《土地租赁合同》中享有的相关权利；三、涉案《土地租赁合同》应否解除；四、被告结欠的租金及滞纳金如何计算。关于涉案《土地租赁合同》中承租人主体认定问题。……。对于该合同签订之后，云浮市太古石材有限公司或变更后的太古石材公司的付款行为，虽可推定被告成立太古石材公司后，以太古石材公司名义向原告缴纳租金管理费、水电费等项费用，但该款项支付明显有利于出租人情况下，出租人收款行为并不当然视为对义务履行主体之变更予以追认，且双方在此之后也没有书面协议确定《土地租赁合同》涉及承租方的义务均由太古石材公司承担。据此，被告ＸＸＸ抗辩《土地租赁合同》适格的被告为太古石材公司而非其本人依据不足，本院不予采纳。关于原告是否享有原出租人东骏保税仓公司在《土地租赁合同》中享有的相关权利问题。……。云浮东科石材有限公司将地号为03-06-0676号相关诉讼权益、债权转让予原告行使，该行为并未违反法律规定，合法有效。至此，原告于本案诉讼终结前已完整取得《土地租赁合同》涉及的两块土地权益，现依据该合同向被告主张权利正当合法，被告抗辩原告主体不当，依法应驳回其起诉缺乏依据，本院不予采纳。关于《土地租赁合同》解除及被告责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因《土地租赁合同》中，双方并未明确约定因被告迟延缴纳租金合同解除条件，故出租人行使合同解除权的条件是否成就，应结合被告违约情节、恶意程度予以考量。……。本院认定《铺面使用合同》涉及出租人的相关权利对被告发生效力为原告提起本案诉讼，本院向被告送达应诉材料之日。被告提出的义务缴纳对象发生变更，有权中止履行之抗辩合法有据。……。根据本院查明的事实，至本案诉讼发生前，被告结欠原告租金管理费184738元（334738元-150000元）、水电费4306元，原告主张被告支付上述费用合法有据，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金问题，如本院上述论析，被告行为不构成根本违约，且原告至诉讼过程中才完全取得对涉案土地权利用益物权，原告亦未在明确告知被告债务履行主体已变更前提下，要求被告依照合同约定恶意迟延缴纳租金的标准计付滞纳金理据不足，但被告迟延缴纳租金的行为确实给原告造成利息损失，基于公平原则，本院确认被告应以尚欠的租金管理费、水电费合计189044元为本金，从2015年4月11日之日起按照中国人民银行同期存款利率计付至实际清偿之日止，原告诉请超出部分，本院不予支持。至于原告主张提起诉讼之后即2015年6月之后的租金管理费等各项费用，因本院对原告解除合同之诉请不予支持，此项费用在本院受理之时履行期尚未届满或发生，故对原告主张在此之后的占用费问题，本院不予支持，双方可另行协商解决或另案主张。……判决如下：一、被告ＸＸＸ应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告云浮市龙承石材有限公司支付租金管理费、水电费合计189044元及利息（利息计算：以189044元为本金，从2015年4月11日起按中国人民银行同期存款利率计付至实际清偿之日止）；二、驳回原告云浮市龙承石材有限公司的其他诉讼请求。……。”
以上事实，有原告提供的营业执照（原件）、组织机构代码证（原件）、身份证（复印件）、法定代表人任职书（原件），土地租赁合同（原件），(2015)云城法河民初字第217号民事判决书（复印件），营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、函（原件），《关于请求云浮市龙承石材有限公司提供银行账号的函》（复印件）、《复函》（复印件），水电缴费通知单（原件），受理执行案件通知书（复印件），生效证明（原件），快递回执（原件）等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告在本案就其2015年6月后的损失提出诉讼，并请求解除原、被告签订的《土地租赁合同》。
关于原告主张解除原、被告签订的《土地租赁合同》的问题。本院作出（2015）云城法河民初字第217号民事判决书后，被告ＸＸＸ至原告再次起诉之日都没有履行该判决书确定的义务，经原告催告后仍没有支付过任何款项给原告，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告已明确告知被告债务履行主体已变更前提下，被告ＸＸＸ迟延支付租金，经原告催告后仍不支付，没有正当理由，其已构成根本违约，已不符合双方签订合同时的意思表示，被告的违约行为已经致使原告不能实现合同目的，原告主张解除合同的条件已成就，本院予以支持。
关于原告请求被告ＸＸＸ支付从2015年6月1日起计至搬离之日止的租金管理费、支付从2015年6月2日起每月按欠费金额的2%计至付清款之日止的租金滞纳金、支付拖欠原告的从2015年5月至8月的水电费并支付从2015年8月20日起每月按欠费金额的2%计至付清之日止的水电费滞纳金的问题，（出租人）原东骏保税仓公司作为甲方与（承租人）乙方ＸＸＸ在签订《土地租赁合同》时约定：“租金管理费用第一期（第一个5年，自2009年9月30日至2014年3月30日止）为64250.83元，第二期（第二个5年，自2014年3月30日至2019年3月30日）为82608.21元，第三期（第三个5年，2019年3月30日至2024年3月30日止）为100965.59元。租金每月缴纳一次，应当于每月1日前缴纳至甲方或指定的账号。乙方于签订本合同之日起交纳3个月的租金管理费即192752.49元，作为2009年9月30日起至2009年12月30日的租金管理费。租赁期间发生的一切工商税费及土地使用税，政府部门收费由乙方承担。甲方提供地块生活用水，乙方必须在每月的20号之前一次性付清当月水费。逾期不交付水费、租金管理费以及其他费用，每逾期一日，乙方按照欠费总额的3‰向甲方支付滞纳金。”在本院作出的（2015）云城法河民初字第217号民事判决书中，判决被告ＸＸＸ支付租金管理费至2015年5月31日，至原告再次起诉之日，被告ＸＸＸ都没有履行该判决书确定的义务，经原告催告后仍没有支付过任何款项给原告，故原告主张本案租金管理费从2015年6月1日计算租金管理费合法合理，本院予以支持。另，从原告提供的水电缴费通知单可得知，原告已经代被告支付水电费共3034元，被告ＸＸＸ没有正当理由拒不出庭对该笔费用进行质证抗辩，理应承担对其不利的后果，该笔费用被告需归还给原告，本院予以支持。此外，原告在诉讼请求中主张租金管理费、水电费的滞纳金每月按欠费金额的2%计付，属于原告对其自身权利的处分，内容没有违反国家法律、行政法规规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，本院予以准许。《土地租赁合同》中关于本案租金管理费、水电费的约定是当事人的真实意思表示，合同条款对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定来履行义务、享受权利，本院予以支持。被告ＸＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第八十五条、第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第九十条、第九十三条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第一百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告云浮市龙承石材有限公司和被告ＸＸＸ于2009年3月29日签订的《土地租赁合同》。
二、被告ＸＸＸ应于本判决发生法律效力之日起支付从2015年6月1日起至搬离之日止的租金管理费及租金滞纳金（暂计至2016年3月31日为826082.1元，自2016年4月1日起的土地占用费按《土地租赁合同》约定的租金管理费计算至搬离之日止，并从2015年6月2日起按每月所欠租金管理费金额的2%计付租金滞纳金至搬离之日止）给原告云浮市龙承石材有限公司。
三、被告ＸＸＸ应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年5月至8月的水电费3034元及滞纳金（滞纳金以3034元为本金，从2015年8月20日起按每月2%计至付清之日止）给原告云浮市龙承石材有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15128元（原告已预交），由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 张来喜
助理审判员 杨清岚
人民陪审员 毛文思
二〇一六年六月十六日
书 记 员 盘小红