安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徽民二初字第00022号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行。
负责人：鲍锡云，该行行长。
委托代理人：李昱，该行职员（一般代理）。
委托代理人：吴志林，该行职员（一般代理）。
被告：程芳，女，汉族，1976年5月17日出生。
委托代理人：黄幼文，系程芳丈夫（特别授权）。
被告：黄幼文，男，汉族，1971年12月20日出生。
原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行（以下简称农行徽州支行）与被告程芳、被告黄幼文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员凌小民独任审判，并于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告农行徽州支行委托代理人李昱、吴志林，被告程芳的委托代理人黄幼文、被告黄幼文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行徽州支行诉称：程芳于2012年10月24日向农行徽州支行申请贷款，其丈夫黄幼文提供共同承担债务承诺书并提供房产证号为徽房字第25**（A）号、土地使用权证号徽国用（2010）第1371号房产，为程芳的借款债务提供抵押担保。2013年1月11日，农行徽州支行与程芳签订个人担保借款合同一份，并在办理了房产抵押登记后，于2013年1月14日向程芳发放贷款78万元，执行利率7.8%，贷款期限一年，按月结息，到期一次性归还借款本金。程芳于2013年8月起开始结欠贷款利息。2014年1月14日贷款到期后，程芳未归还贷款本金78万元。2014年2月13日，农行徽州支行诉至本院，要求判令：1、程芳、黄幼文立即归还借款本金78万元及相应利息和罚息；2、处分程芳、黄幼文抵押的房产优先受偿；3、本案诉讼费用由程芳、黄幼文负担。
黄幼文、程芳在庭审中对借款事实和欠款金额予以认可。
农行徽州支行为证实其诉讼请求，向本院递交如下证据：
一、农行徽州支行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明农行徽州支行的诉讼主体资格；
二、程芳身份证、黄幼文身份证及户口本、结婚证，证明程芳、黄幼文的诉讼主体资格及夫妻关系；
三、贷款申请书、共同承担债务承诺书、同意房产抵押承诺书、个人信贷业务申请、个人担保借款合同、个人借款凭证、房地产权证、房地产他项权证，该组证据证明借款流程、抵押情况及农行徽州支行发放贷款事实。
黄幼文、程芳对上述三组证据均无异议。
黄幼文、程芳在举证期限内未向本院提交证据材料。
由于黄幼文、程芳对农行徽州支行提交的上述三组证据均无异议，本院依法予以确认。
经审理查明：2012年10月24日，申请人程芳以业务扩展为由，向农行徽州支行申请借款85万元。2012年12月28日，黄幼文与农行徽州支行签订共同承担债务承诺书一份，承诺书载明程芳与黄幼文系夫妻关系，黄幼文自愿以自己的经济收入参与归还银行贷款，保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用。同日，黄幼文与农行徽州支行又签订同意房产抵押承诺书一份。承诺书载明黄幼文同意以房产证号为徽房字第25**（A）号、土地使用权证号徽国用（2010）第1371号房产，为程芳的借款债务提供抵押担保。2013年1月11日，程芳与农行徽州支行签订编号为ABC［2012］5001个人担保借款合同一份，合同约定程芳向农行徽州支行借款78万元用于进货，借款期限自2013年1月14日起至2014年1月13日止，结息日为每月20号。合同第15.4条对借款利率约定“执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%”。合同第21.1条对违约责任约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”。2013年1月11日，黄幼文、程芳与农行徽州支行在借款合同基础上，又签订编号3410062013000108的最高额抵押合同。该抵押合同约定，抵押人黄幼文与抵押人程芳以房产证号为徽房字第25**（A）号、土地使用权证号为徽国用（2010）第1371号，坐落于安徽省黄山市徽州区小岩开发区的336.94平方米房产、171平方米土地使用权，为程芳的借款债务设定抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费等。当日，上述抵押房产分别经黄山市徽州区房地产管理局（房地产他证徽房字第201300**号）和黄山市徽州区国土资源局（徽他项2013第003号）予以抵押登记，抵押期限均自2013年1月14日至2016年1月14日。2013年1月14日，农行徽州支行向借款人程芳发放借款78万元。2014年1月14日，借款到期后，借款人程芳未按期归还借款本金78万元。2014年2月13日，农行徽州支行诉至本院，要求判令：1、程芳、黄幼文立即归还借款本金78万元及相应利息和罚息。2、处分程芳、黄幼文抵押的房产优先受偿。3、本案诉讼费用由程芳、黄幼文负担。
另查明：借款人程芳已将2013年7月20日以前的利息向农行徽州支行支付完毕，之后的利息未按合同约定及时支付。截止2014年2月20日，借款人程芳共拖欠农行徽州支行逾期利息24981.8元（含罚息）。
本院认为：程芳与农行徽州支行签订的个人担保借款合同及农行徽州支行与程芳、黄幼文签订的已经办理抵押物登记的抵押合同均系各当事人之间的真实意思表示，合同内容不违背法律规定，本院对二份合同的效力依法予以确认。本案中，农行徽州支行已经依约向程芳发放贷款78万元，程芳在借款到期后未能返还借款本金已构成违约。另因程芳的上述借款债务发生在与黄幼文的婚姻关系存续之间，程芳的丈夫黄幼文也同意共同承担借款债务。故，程芳、黄幼文应共同承担继续履行，并按合同约定支付逾期利息的违约责任（截止到2014年2月20日为24981.8元，已包含罚息，之后逾期利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%计算至判决履行之日）。农行徽州支行按抵押合同的约定及我国担保法的规定，其前述债权对抵押物享有优先受偿权。综上，农行徽州支行要求程芳、黄幼文支付借款本金78万元及利息罚息的诉讼请求，本院予以支持；对农行徽州支行要求处分程芳、黄幼文抵押的房产享有优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告程芳、被告黄幼文于本判决生效后十日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行借款本金78万元及逾期利息（截止到2014年2月20日已包含罚息为24981.8元，之后利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%计算至判决履行之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司黄山徽州支行对被告程芳、被告黄幼文房产证号为徽房字第25**（A）号、土地使用权证号为徽国用（2010）第1371号的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11600元，减半收取5800元，由被告程芳、被告黄幼文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 凌 小 民
二〇一四年三月二十八日
书记员 金辉（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。…