广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗南法民三初字第503号
原告刘霞，女，1985年5月18日出生，汉族。
委托代理人林仕军、黄凯欢，广东定海针律师事务所律师。
被告陈耀雄，男，1958年6月14日出生，汉族。
被告周东明，女，1959年12月12日出生，汉族。
两被告共同委托代理人谢炎燊、陈辉，广东南国德赛律师事务所律师。
原告刘霞诉被告陈耀雄、周东明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓小春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘霞及其委托代理人黄凯欢，被告委托代理人谢炎燊、陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告通过中介公司与两被告于2013年2月25日签订《房屋买卖合同》，约定两被告将其名下位于广州市南沙区XX街X号XX房出售给原告，总房价为800000元，付款方式为按揭等。签约当日，原告向被告支付定金100000元，签约后，原告一直要求两被告在2013年6月30日前办理好有关手续，也曾多次通过中介要求两被告依约履行合同，但两被告均置之不理。两被告却于2014年2月24日将上述房屋出售给案外人肖娟并办理了过户登记手续。现该房已由案外人进行装修。被告在签订合同后，收取了原告定金100000元，但并未按照合同约定履行义务，且在双方合同未解除前将涉案房屋出售给他人，构成严重违约，故诉至本院，请求判令：1、解除原告刘霞与被告陈耀雄、周东明于2013年2月25日签订的编号为NO.0000327的《房屋买卖合同》。2、两被告向原告双倍返还定金200000元。3、两被告赔偿原告支付的中介费12800元。4、本案诉讼费由两被告承担。
被告辩称：双方合同实际已解除，因原告不符合广州市的购房政策规定，所以导致该买卖合同无法履行。根据购房合同的附件第二、三条，被告于2013年11月12日取得了涉案房屋的产权证，要求原告办理过户手续，原告称其不符合广州市购房现行政策，要求解除合同并要求退还定金。双方经多次协商后，我方认为原告不具备广州市购房现行政策，根据合同法的相关规定，我方有权没收定金并解除合同。原告要求双倍返还定金没有合同依据也没有法律依据。我方认为原告的诉请3无合同依据，根据合同第十条的约定，中介费应由原告承担。
经审理查明，被告周东明曾是位于广州市南沙区XX街X号XX房的权属人，权证号码为XXX，该房交易日期为2010年6月30日，预售契约号为XXXX，登记日期为2013年11月12日。现该房登记产权人为肖娟，交易日期为2014年2月24日，登记日期为2014年2月26日，权证号码为XXX。
2013年2月25日，原告刘霞（为买方）与被告陈耀雄、周东明（为卖方）签订编号为NO.0000327《房屋买卖合同合同》，其中约定：卖方将持有位于广州市南沙区龙光棕榈水岸X栋XX房（建筑面积80平方米，权属证明号：XXXX）出售给买方，成交价格为800000元，付款方式为涂销抵押按揭付款，签订合同时支付100000元作为定金，楼款140000元在买卖双方共同到房管部门办理交易递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付，剩余房款560000元于交易过户完成并办妥他项权利登记证，由贷款银行直接划入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款差额由买方以现金支付。交易手续需在2013年6月30日前完成（以双方付清交易税费为准）。买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，因该交易产生的税费、土地出让金等全部由买方支付。买方于本合同签订之日向经济房支付咨询及中介服务费16000元。卖方不能按本合同约定将物业售予买方，或因违约而无法将物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。买方不能按本合同约定买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能履行合同其他义务的，每逾期一天，按该物业成加价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业的成交价10%作为违约金。双方在该合同的《附件》中约定：“1、买方在签署本合同时清晰知道并确认卖方尚未取得房地产权证。2、买卖双方清晰知道并确认该物业的房地产权证尚在办理过程中，待卖方取得房地产权证的7工作日内买卖双方共同办理交易过户手续需要办理的相关流程与手续。”签约当日，原告向两被告支付了定金100000元，被告向原告出具了《收款收据》。同日，原告向中介人广州市国龙房地产中介有限公司支付了涉案房屋中介服务费128000元。
2014年3月18日，原告通过履行向两被告发出《律师函》，内容为：两被告在与原告签订《房屋买卖合同》并收取了原告的定金后，一直为履行合同约定的义务导致《房屋买卖合同》无法履行，特函告：1、编号为NO.0000327《房屋买卖合同合同》字本律师函到达之日起解除；2、在收到本律师函之日起3日内向刘霞双倍返还定金20万元。被告当庭确认在2014年3月20日收到该律师函。
另查明，2010年6月30日，被告周东明（乙方）与广州市龙光置业有限公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：XXXX），约定乙方向甲方购买其开发的位于南沙区龙光棕榈水岸园自编X栋XX房（建筑面积78.62平方米），总房价款为431112元，付款方式为按揭贷款，甲方应在2011年12月30日前将该房交付乙方使用。甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方共同办理产权登记，甲乙双方应当在该商品房交付之日起180个工作日内（不超过180个工作日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。
被告陈耀雄、周东明于1984年9月17日登记结婚。
原告另提交录音材料一份证明在签订《房屋买卖合同》时中介向原告保证可以通过补缴一年社保的方式让原告取得购房资格。在该录音中，原告陈述被告在2013年12月份通知原告涉案房屋房产证已办好，2014年1月其因合同无法履行，要求与被告取消双方的合同，并退回100000元定金。
庭审中，原、被告共同确认两被告向原告出售的涉案房屋属夫妻共同财产。原告确认其在广州市没有社保记录及纳税记录，故无法提供相关购房资格证明；被告确认在签订涉案《房屋买卖合同合同》时，未对原告是否具备购房资格进行审查。
以上事实，有原、被告举证材料及当事人陈述证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告非广州市户籍，且其自认在广州市无缴纳社保记录、纳税记录的，不符合广州市限购政策，对此原告应是明知的，但其仍与被告签订《房屋买卖合同》，导致双方合同目的无法实现，应予解除。原告已向被告发出解除合同通知，被告确认于2014年3月20日收到该通知，故双方所签订的《房屋买卖合同》已于该日解除，对此本院予以确认。双方所签订的《房屋买卖合同》不能履行的原因主要是原告不符合广州市商品房限购政策，原告明知其不具备购房资格仍签订上述合同，存在过错；被告未对原告是否符合限购政策进行审查，未尽到合理审查义务，亦存在过错，故合同解除后，被告理应将已收取的原告定金100000元予以退还，原告主张被告双倍返还定金及要求被告承担中介费，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：
一、确认原告刘霞与被告陈耀雄、周东明于2013年2月25日签订的编号为NO.0000327的《房屋买卖合同》已于2014年3月20日解除。
二、被告陈耀雄、周东明于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘霞退还定金100000元。
三、驳回原告刘霞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2296元，由原告刘霞负担1296元，被告陈耀雄、周东明承担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 邓小春
二〇一四年七月十八日
书 记 员 梁凤茵