山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）诸商初字第366号
原告山东诸城农村商业银行股份有限公司，住所地：诸城市密州东路43号。
法定代表人王学伟，该公司董事长。
委托代理人杨毅。
被告孙立平。
被告刘常春。
被告诸城市世元房地产有限公司，住所地：诸城市棉织街明诚市场。
原告山东诸城农村商业银行股份有限公司与被告孙立平、刘常春、诸城市世元房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨毅、被告刘常春到庭参加了诉讼，被告孙立平、诸城市世元房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月4日，被告孙立平作为借款人，其妻刘常春作为共同债务人，由诸城市世元房地产有限公司提供担保，从原告处借款286000元，借款到期日为2030年10月20日。借款到期后二被告未按合同约定偿还贷款本息，剩余本息合计266911.14元，经原告多次催收，借款人一直以种种借口未予偿还，保证人亦未按合同约定承担保证责任，该借款现已形成不良，为维护原告合法权益，特诉至法院。请求依法判令：1、第一被告孙立平、及第二被告刘常春共同偿还原告借款本金247084.48元及利息19826.66元，本息合计266911.14（利息计算至2015年3月28日，以后利息计算至借款还清日止）；2、第三被告诸城市世元房地产有限公司在其担保的借款本息范围内承担连带保证责任；3、案件受理费及财产保全等相关费用由被告全部承担。
被告孙立平未应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告刘常春辩称，借款属实，该款系与被告孙立平在夫妻关系存续期间共同借款，但与被告孙立平已经于2012年6月15日经诸城市人民法院调解离婚，上述房屋已经归被告孙立平所有，因此上述借款应该由被告孙立平自行承担还款责任，被告不应承担还款责任。
被告诸城市世元房地产有限公司未应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年9月15日，被告孙立平作为买受人，被告诸城市世元房地产有限公司作为出卖人，双方签订商品房预售合同一份，约定被告孙立平购买被告诸城市世元房地产有限公司开发的位于×××号房屋一套。房屋总价款409360元。2010年10月14日，被告孙立平、刘常春为购买该房屋向原山东诸城农村合作银行申请借款286000元。
2010年11月4日，原山东诸城农村合作银行作为贷款人，被告孙立平作为借款人，被告诸城市世元房地产有限公司作为保证人，共同签订编号为251080131号的个人住房借款合同一份。约定：被告孙立平向原山东诸城农村合作银行借款286000元用于购买位于×××号房屋一套，借款期限自2010年11月4日起至2030年10月20日止，共计240个月，贷款利率执行月利率4.349‰。如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。双方约定还款方式采用等额本息偿还法偿还贷款本息。在借款人不能按照合同约定按期归还借款本息时，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款本息或其他财产保全措施，借款人不能按照合同约定期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息，对借款人在贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
被告诸城市世元房地产有限公司作为保证人对上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用，保证期间自借款合同生效之日起至合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年止。该借款合同所称“到期”，包括按照合同约定的分期还款期或宣布提前到期的情形。
2010年11月4日，原诸城市农村合作银行将借款286000元发放至被告孙立平所有的账号为62×××23的帐户中，借款到期日为2030年10月20日，借款利率4.34917‰，被告孙立平在贷转存凭证（借款借据）中借款人一栏签字确认。同日，被告孙立平将上述借款286000元取出后以现金支付方式通过原山东诸城农村合作银行汇入被告诸城市世元房地产有限公司所有的账号为9070×××79的帐户中。
上述借款发放后，被告孙立平按期偿还借款本息至2015年7月14日。截至2015年9月24日，被告孙立平尚欠原告借款本息合计243629.51元。
再查明，2010年11月4日，在原诸城市农村合作银行向被告孙立平发放借款286000元时，尚在二被告孙立平、刘常春的婚姻关系存续期间。2012年6月15日二被告经诸城市人民法院调解离婚，二被告商定位于×××号房屋归被告孙立平所有，该房屋贷款由被告孙立平自行偿还。
又查明，2012年7月3日，原诸城市农村合作银行经批准变更名称为山东诸城农村商业银行股份有限公司，原诸城市农村合作银行的债权债务现由原告承受。
本院认为：被告孙立平作为借款人，被告诸城市世元房地产有限公司作为保证人与作为贷款人的原山东诸城农村合作银行签订的个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。原山东诸城农村合作银行按照合同约定向被告孙立平发放贷款后，合同义务已履行完毕，被告孙立平负有按照合同约定按期偿还贷款本息的义务，现被告孙立平逾期还款，构成违约。原山东诸城农村合作银行经批准变更名称为山东诸城农村商业银行股份有限公司，其原有债权债务现由原告山东诸城农村商业银行股份有限公司承受，故原告要求被告孙立平偿还截至2015年9月24日的借款本息243629.51元符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告孙立平承担自2015年9月25日起至借款本金还清之日止的相应利息亦符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对被告刘常春辩称其与被告孙立平已经离婚，涉案房屋亦归被告孙立平所有，贷款由其自行偿还，被告刘常春不应承担还款责任的抗辩，本案认为，上述借款286000元发生于被告刘常春与被告孙立平的婚姻关系存续期间，借款用途亦是购买家庭住房用于共同居住，被告刘常春对此亦无异议，并且两被告在离婚时对于夫妻共同财产的分割，即涉案房屋归哪方所有，房屋贷款由哪方偿还的意思表示，仅对二被告具有约束力，其法律效力并不能及于本案原告，且庭审中被告刘常春亦未提交证据证明上述债务存在《中国人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的不属夫妻共同债务的除外情形，故上述借款应属夫妻共同债务，原告要求被告刘常春承担共同还款责任，于法有据，本案予以支持，对于被告刘常春不应承担共同还款责任的上述抗辩，本院不予采纳。被告诸城市世元房地产有限公司作为保证人，承诺为被告孙立平的借款向原告提供连带责任保证，故原告在保证期间内要求被告承担保证责任，于法有据，本院予以支持。被告诸城市世元房地产有限公司履行保证责任后，可向被告孙立平、刘常春追偿。本案开庭审理时，被告孙立平、诸城市世元房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，应承担对自己不利的法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告孙立平、刘常春共同偿付原告山东诸城农村商业银行股份有限公司截至2015年9月24日的借款本息共计243629.51元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告孙立平、刘常春共同偿付原告山东诸城农村商业银行股份有限公司自2015年9月25日起至本判决指定偿付期间内其偿还借款之日止尚欠数额按合同约定利率计算的利息，于本判决生效后十日内履行完毕；
三、被告诸城市世元房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；
四、被告诸城市世元房地产有限公司对上述债务承担保证责任后有权向被告孙立平、刘常春追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5304元，保全费1855元，以上共计7159元，由被告孙立平、刘常春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 迟明辉
审 判 员 郭 祥
人民陪审员 王海峰
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 娄华香