浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初3878号
原告：宁波市海曙区段塘股份经济合作社，组织机构代码B0761073-3。住所地：宁波市海曙区鄞奉路***号。
主要负责人：汪仲龙，该合作社董事长。
委托诉讼代理人：姚健洁，执业证号13302200910167428，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。
被告：童某，男，1974年7月27日出生，汉族，住宁波市海曙区。
第三人：宁波福普汽车玻璃有限公司，统一社会信用代码9133020479300879XH。住所地：宁波市滨江大道***号。
法定代表人：应光威。
原告宁波市海曙区段塘股份经济合作社（以下简称段塘经济合作社）为与被告童某房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月22日诉至本院。本院于同日立案受理后，先依法适用简易程序由审判员俞洁独任审判。在审理过程中，本院根据原告申请，追加宁波福普汽车玻璃有限公司（以下简称福普公司）作为本案第三人参加诉讼。后因被告童某下落不明，本案依法裁定转为普通程序，并组成合议庭进行审理。本案于2017年2月23日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告段塘经济合作社的委托诉讼代理人姚健洁到庭参加诉讼。被告童某、第三人福普公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。
原告段塘经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告童某及第三人福普公司立即腾退并返还坐落于宁波市海曙区×××的房屋及场地；2.判令被告童某支付2016年1月1日起至实际腾退和返还之日止按每年180000元标准计算的占有使用费（暂计算至2016年9月15日的占有使用费为127500元）。事实和理由：2015年6月25日，原告与被告童某签订房屋租赁合同，约定原告将位于宁波市海曙区×××的房屋及场地出租给被告使用，租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日，租金标准为每年180000元。租期届满后，被告未依约腾退和返还租赁的房屋和场地。又经查得知，被告童某将涉案房屋及场地转租给第三人福普公司，现第三人实际占有使用涉案房屋及场地，第三人作为次承租人应该腾退房屋及场地。
被告童某未答辩。
第三人福普公司未陈述意见。
原告段塘经济合作社为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证1.房屋租赁合同一份，拟证明原告与被告童某之间的房屋及场地租赁合同关系及约定租金、租赁期限等权利、义务内容的事实。
证2.国有土地使用证一份，拟证明租赁房屋土地使用权属于原告所有的事实。
证3.房屋租赁及改建协议书复印件一份，拟证明被告将房屋转租给第三人的事实。
对于原告提交的上述证据材料，被告童某、第三人福普公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃质证及抗辩的权利。经审核，原告所提交的证1、证2均为原件，具有真实性、合法性，且和本案具有关联性，可以证明原告的待证事实，本院予以认定。原告提供的证3系复印件，但经本院现场核实，目前涉案房屋及场地由第三人租赁使用，对该事实本院予以确认。
被告童某及第三人福普公司均未向本院提供证据。
经审理，依据本院认定的证据并结合庭审中当事人陈述，本院认定如下案件事实：
原告系宁波市海曙区×××土地使用权人。2015年6月25日，原告与被告童某签订《房屋租赁合同》一份，约定原告同意将位于×××房屋及场地出租给被告童某使用；租赁期限为一年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止；租金为180000元；租赁期满，原告收回租赁房屋，被告必须如期迁离出屋；合同特别约定处注明房屋租赁费90000元，场地租赁费90000元。被告童某租赁上述房屋及场地后，转租给第三人福普公司。合同到期后，原、被告双方未再签订书面合同，被告亦未再向原告支付租金。另查明，案涉房屋无产权证，且原告陈述该房屋未领取建设工程规划许可证，目前亦无临时建筑许可。现案涉房屋及场地由第三人占有使用。
本院认为，原告与被告童某于2015年6月25日签订的《房屋租赁合同》约定，原告将位于×××房屋及场地出租给被告童某使用，但×××房屋没有房产证，且原告陈述该房屋未取得建设工程规划许可证，亦无临时建筑许可，故该《房屋租赁合同》中关于房屋出租的部分无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因原、被告之间租赁合同中关于房屋租赁部分的内容无效，故被告应腾退并返还房屋。合同部分无效的，不影响其他部分效力，租赁合同期限届满后，原告无意续租，故被告应腾退并返还相应的场地。案涉房屋由被告转租给第三人，现已超过了原告与被告的租赁期限，故超出部分无效，在原、被告的租赁合同期限届满后，第三人属无权占有，原告要求第三人腾退房屋及场地，本院亦予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”原、被告约定2015年度房屋的租金为90000元/年，场地租赁费为90000元/年，现被告在合同到期后未再支付原告占有使用费，故原告要求被告自2016年1月1日起以180000元/年的标准支付占有使用费，本院予以支持。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第六十条第一款、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童某及第三人宁波福普汽车玻璃有限公司应于判决生效之日起三日内腾退位于宁波市海曙区×××房屋及场地并返还给原告宁波市海曙区段塘股份经济合作社；
二、被告童某应于判决生效之日起三日内支付原告宁波市海曙区段塘股份经济合作社自2016年1月1日至房屋及场地实际腾空交还之日止按180000元/年的标准计算的占有使用费（暂计算至2016年9月15日的占有使用费为127500元）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费2850元，由被告童某负担（其中80元由被告童某与第三人宁波福普汽车玻璃有限公司共同负担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 俞 洁
代理审判员 孙平平
人民陪审员 俞美仕
二〇一七年二月二十三日
代书 记员 蒋 琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。