广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法樟民一初字第254号
原告中国建设银行股份有限公司东莞樟木头支行，住所地东莞市。
法定代表人陈小严。
委托代理人刘烈鑫，广东理而行律师事务所律师。
委托代理人刘琦。
被告苗祺进，香港居民。
原告中国建设银行股份有限公司东莞樟木头支行诉被告苗祺进金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘烈鑫到庭，被告苗祺进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2001年5月29日，原告与被告苗祺进签订了一份《中国建设银行个人住房借款合同》，约定被告苗祺进向原告借款178，861元购买位于东莞市樟木头镇某山庄某豪庭13座1楼A室的房产，同时以该房产为贷款本息等作抵押担保，双方约定的贷款期限为180个月，即从2001年6月18日至2016年6月18日，按月等额本息归还贷款本息。合同签订后，原告依约定发放了贷款。可自2009年12月份开始被告苗祺进未能依约归还贷款本息，至今合计连续48期借款本息未能按时足额偿还。据此，被告苗祺进的行为已构成违约。涉案借款经原告多次催收，至2014年2月17日止，被告尚欠原告贷款本金96720.41元，利息、罚息28623.51元，共计125343.92元。为维护原告合法权益，保障原告信贷资产安全，原告依据双方签订的《中国建设银行个人住房借款合同》第三十九条约定，宣布全部贷款立即到期，并向人民法院提起诉讼，请求法院判决：1、确认被告苗祺进未还的贷款余额本金96720.41元已到期并要求一次性清偿，同时支付至贷款还清之日的利息、罚息（利息、罚息均按《中国建设银行个人住房借款合同》的约定计算，暂至2014年2月17日计得利息、罚息28623.51元）共计125，343.92元。2、被告苗祺进承担原告支付的律师费6267元。3、确认原告对被告苗祺进提供的贷款抵押物即位于东莞市樟木头镇某山庄某豪庭13座1楼A室的房产享有优先抵押权，并对其拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：个人贷款对账单、结清试算、《中国建设银行个人住房借款合同》及公证书、《商品房抵押他项权证明书》、个人住房贷款借据、转账凭证、《委托代理协议》。
被告苗祺进无答辩、无举证。
经审理查明，2001年5月29日，原告与被告苗祺进、案外人东桥置业有限公司签订了一份《中国建设银行个人住房借款合同》，约定：被告苗祺进向原告借款178861元用于购买位于东莞市樟木头镇某山庄某豪庭13座1楼A室的房屋，贷款期限为180个月，即从2001年6月18日至2016年6月18日，按月等额本息归还贷款本息；被告苗祺进以其购买的上述房屋为案涉借款本息提供抵押担保，担保范围包括案涉合同所列贷款金额、利息（包括罚息）、被告应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）；借款期间，如被告苗祺进累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除合同，提前收回贷款本息并处分抵押物。
合同签订后，双方将位于东莞市樟木头镇某山庄某豪庭13座1楼A室的房屋在东莞市房产管理局办理了抵押登记。原告于2001年6月18日向被告苗祺进发放了贷款178861元。自2009年12月起，被告苗祺进就一直未如期偿还借款，截至2014年8月26日，拖欠借款本金96720.41元，利息16984.34元、罚息16186.73元。因被告苗祺进未如期还款，原告委托广东理而行律师事务所向本院提起诉讼。
上述事实，有个人贷款对账单、结算试算、《中国建设银行个人住房借款合同》及公证书、《商品房抵押他项权证明书》、个人住房贷款借据、转账凭证、《委托代理协议》及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，案涉《中国建设银行个人住房借款合同》是各方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应依照合同严格履行各自义务。原告已经依约向被告苗祺进发放了贷款，被告苗祺进应按期偿还。合同履行期间，被告苗祺进自2009年12月起就未如期偿还贷款本息，已经构成违约，原告有权一次性收回全部贷款本息并处理抵押物。因此，被告应一次性向原告偿还贷款本金96720.41元及支付相应的利息、罚息。案涉房屋已经依法办理抵押登记，原告取得该房屋的抵押权，可要求就案涉抵押物，即位于东莞市樟木头镇某山庄某豪庭13座1楼A室的房屋拍卖、变卖或折价所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。原告未提交证据证明其已实际支出律师费，对原告要求被告苗祺进支付律师费6267元的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苗祺进应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞樟木头支行偿还借款96720.41元及利息、罚息（利息、罚息按照案涉《中国建设银行个人住房借款合同》的约定计至本判决确定的履行之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞樟木头支行就位于东莞市樟木头镇某山庄某豪庭13座1楼A室的房屋拍卖、变卖或折价所得价款在被告苗祺进的上述债务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞樟木头支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2932元，由被告苗祺进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 刘传飞
审 判 员 赖池旺
人民陪审员 骆红招
二〇一四年九月三日
书 记 员 黄惠琳
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。