广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法民二初字第861号
原告：广发银行股份有限公司东莞虎门支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：郑建江，系该行行长。
委托代理人：陈平，广东众达律师事务所律师。
委托代理人：胡博铿，广东众达律师事务所律师。
被告：东莞市楚娴服饰有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：郑小忠。
被告：郑小忠，男，汉族，1978年12月1日出生，住浙江省温州市。
被告：郑元昌，男，汉族，1959年11月1日出生，住浙江省温州市。
原告广发银行股份有限公司东莞虎门支行（简称广发银行）诉被告东莞市楚娴服饰有限公司（简称楚娴公司）、郑小忠、郑元昌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人胡博铿到庭参加诉讼，被告楚娴公司、郑小忠、郑元昌经合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年11月8日，原告与被告楚娴公司签订《授信额度合同》（合同编号10608113058），约定由原告向被告楚娴公司提供最高额为2500万元的贷款。为保证该笔贷款的履行，被告楚娴公司与被告郑小忠以其共有的位于东莞市虎门镇博涌村珠江花园XXX栋第一至七层房产为该笔贷款及相应实现债权的费用作抵押担保并办理了抵押登记，被告郑小忠、郑元昌自愿为该笔最高额贷款提供不可撤销的连带保证，并签订了《最高额保证合同》。2013年11月15日，原告向被告楚娴公司分别发放了2000万元贷款，但自原告发放贷款后，被告楚娴公司多次未按《授信额度合同》的约定按时足额归还到期本息。期间，经原告多次催讨，被告楚娴公司及保证人至今仍未归还欠款，被告的行为已构成严重违约。根据《授信额度合同》第九条的约定，被告的行为已严重违反了合同约定，原告有权要求其立即归还全部贷款本息及相关费用。故向法院提起诉讼，请求判令：1.被告楚娴公司立即归还全部贷款本金2000万元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《授信额度合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日）；2.被告楚娴公司支付原告为实现本案债权所支出的律师费75000元；3.确认原告对被告楚娴公司与被告郑小忠共有的位于东莞市虎门镇博涌村珠江花园XXX栋第一至七层房产享有抵押权，并就其拍卖所得价款享有优先受偿权；4.被告郑小忠、郑元昌对上述款项承担连带担保责任；5.本案诉讼费由各被告负担。后原告变更诉讼请求为：1.被告楚娴公司立即归还全部贷款本金2000万元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《授信额度合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日）；2.确认原告对被告楚娴公司与被告郑小忠共有的位于东莞市虎门镇博涌村珠江花园XXX栋第一至七层房产享有抵押权，并就其拍卖所得价款享有优先受偿权；3.被告郑小忠、郑元昌对上述款项承担连带担保责任；4.本案诉讼费由各被告负担。
三被告均未没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
本院经审理查明：2013年11月8日，原告与被告楚娴公司签订《授信额度合同》（合同编号10608113058），约定：1.自2013年11月8日至2014年11月7日，原告向被告楚娴公司提供最高额为人民币2500万元的贷款，单笔借款贷款期限不超过额度到期日后6个月；2.利息，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内利率不变，利息从起息日计算，按实际贷款额和贷款天数计算，定期付息，到期还本，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；3.罚息，如果楚娴公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收30%定期付息；4.复利，对楚娴公司不能按期支付的利息，以约定的结息方式，从逾期之日起按照约定的罚息利率计收复利；5.合同另约定，楚娴公司与原告未按合同约定履行支付和清偿义务，视为违约，原告可以宣布本合同项下未清偿的贷款本息和其它应付款项全部或部分立即到期，可以要求保证人承担保证责任。等等。2013年11月11日，原告与楚娴公司签订《利率补充协议》，对《授信额度合同》的利率条款进行了修订，约定利率为以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮35%计息，合同有效期内利率不变。
2013年11月8日，原告与郑小忠、郑元昌签订《最高额保证合同》（编号10608113058-03），郑小忠、郑元昌为楚娴公司于2013年11月8日签署的《授信额度合同》（合同编号10608113058）及其修订或补充合同向原告承担连带保证责任，各保证人为连带共同保证人，担保债权的最高本金余额为2500万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）等，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，如果原告要求主合同债务人提前履行债务的，保证期间自原告书面通知书主合同债务人提前履行债务之日起两年。《最高额保证合同》第六条第二款特别约定，若被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。该二名保证人另单独签署《保证承诺函》。另，2013年11月8日，原告与楚娴公司、郑小忠签订《最高额抵押合同》（编号10608113058-01），约定楚娴公司、郑小忠将其名下共有的位于东莞市虎门镇博涌村珠江花园XXX栋第一至七层房产为前述借款提供最高本金余额为2500万元的抵押担保，并办理了房产抵押登记（房产他项权证号：粤房地他项权证莞字第060XXXXXX号），担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）等。如果依据主合同约定应当提前履行债务的，原告有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。
原告于2013年11月15日分二笔向楚娴公司发放贷款，每笔贷款均为1000万元，共2000万元，《借款借据》显示的利率均为年8.1%，借款期限分别为自2013年11月15日至2014年11月13日、2013年11月15日至2014年11月14日。原告提交的欠息清单显示，截至2015年2月20日，楚娴公司所借上述款项中欠付原告的款项为：本金2000万元、利息792340.16元、罚息181350元、复利7184.54元（积欠利息、复利、罚息合计980874.7元）。
原告在起诉时向本院提出财产保全申请，要求保全三被告价值20350486.39元的财产，本院准许后作出（2014）东二法民二初字第861-1号民事裁定书并予以实施。
以上事实，有原告提供的《授信额度合同》、《最高额保证合同》、保证承诺函、《最高额抵押合同》、抵押声明、粤房地他项权证莞字第060XXXX**号《房地产他项权利证书》、利率补充协议、《借款借据》、欠息清单及原告的陈述附卷为据。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。原告与被告楚娴公司之间签订的《授信额度合同》合法有效。原告已依约发放贷款，被告楚娴公司却未依约如期偿还本息，已构成违约，原告有权提前收回本案贷款本息。截止2015年2月20日，被告拖欠原告本金2000万元，积欠利息、复利、罚息共计980874.7元，故原告诉求楚娴公司归还本金并按合同约定支付欠款利息、复利、罚息，本院予以支持。被告楚娴公司、郑小忠以其名下房产为楚娴公司的借款提供最高本金余额2500万元及相应的利息、罚息、复利等范围内的抵押担保，并办理了抵押登记，本院予以确认，故原告诉求确认对该抵押财产享有抵押权，并就其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告郑小忠、郑元昌在《最高额保证合同》中约定为楚娴公司提供最高本金余额2500万元及相应的利息、罚息、复利等范围内的连带保证责任，并约定“债权人有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任”，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“?被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权选择抵押物的担保实现债权或要求保证人郑小忠、郑元昌对上述债务承担保证责任，故原告诉求郑小忠、郑元昌对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市楚娴服饰有限公司在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司东莞虎门支行清偿借款本金20000000元及相应的利息、罚息、复利（其中截止至2015年2月20日，积欠利息、复利、罚息共计980874.7元，自2015年2月21日起，两笔贷款的利息、罚利、复利均按中国人民银行相关规定及涉案《授信额度合同》、《借款借据》约定，分别均以10000000元为本金计算至实际清偿之日止）；
二、被告郑小忠、郑元昌对判项一所列债务向原告广发银行股份有限公司东莞虎门支行承担连带清偿责任。被告郑小忠、郑元昌承担清偿责任后，有权向被告东莞市楚娴服饰有限公司追偿；
三、原告广发银行股份有限公司东莞虎门支行对被告东莞市楚娴服饰有限公司、郑小忠名下共有的位于东莞市虎门镇博涌村珠江花园XXX栋第一至七层房产（房产他项权证号：粤房地他项权证莞字第060XXXXXX号）享有抵押权，并对该房产拍卖、变卖所得价款，在判项一所列债权范围内享有优先受偿权。被告郑小忠以抵押物承担清偿责任后，有权向被告东莞市楚娴服饰有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费143552元、财产保全费5000元，均由被告东莞市楚娴服饰有限公司、郑小忠、郑元昌负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吕 宏
人民陪审员 李子聪
人民陪审员 方燕萍
二〇一五年六月十日
书 记 员 孙靖怡