上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第4639号
原告上海中原物业顾问有限公司，注册地上海市浦东新区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人何金成。
委托代理人贾忱。
被告陈丰，男，1982年5月16日出生，汉族，住上海市宝山区。
第三人刘文英，女，1950年8月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人刘秀英，女，1954年11月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）诉被告陈丰居间合同纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员龚立琼独任审判，于2015年12月7日追加刘文英作为本案第三人参加诉讼，并于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告中原物业的委托代理人何金成、被告陈丰、第三人刘文英的委托代理人刘秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原物业诉称，2015年4月13日，被告通过原告居间，就购买上海市杨浦区抚顺路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）与案外人达成房屋买卖意向，并签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》。2015年5月5日，被告和案外人就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，后被告与案外人完成过户交易。但被告至今仍有人民币（以下所涉币种均为人民币）15，500元佣金未支付，且经原告催告后仍无履约诚意。故只能诉至法院要求判令：1、被告支付原告佣金15，500元；2、被告向原告支付自2015年7月16日起至判决生效日止、以15，500元为本金、按照日万分之五标准计算的逾期违约金。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据材料：
1、房地产买卖居间协议。证明原告和被告存在居间服务关系，被告经原告居间，与案外人就系争房屋达成买卖意向，该协议第六条约定买卖双方各支付原告总房价款1%作为佣金；
2、佣金确认书。证明被告应向原告支付的佣金数额及逾期违约金的计算方式；
3、房屋买卖合同。证明被告与第三人之间的买卖合同已经成立，原告居间成功；
4、上海市房地产买卖合同。证明被告和第三人之间的买卖合同已经成立，原告居间成功；
5、上海市房地产登记薄。证明被告经原告居间，与第三人就系争房屋完成送件过户手续。
被告陈丰辩称，不同意原告的诉讼请求。原告并没有将被告和第三人叫在一起协商购买系争房屋的事宜，而是分别谈、分别签订居间协议的。居间协议上约定上下家各支付原告总房价款的1%作为佣金。后原告工作人员和被告说，第三人要到手价，要被告支付总房价款的2%作为中介费，当时被告也同意了，所以签订了《佣金确认书》。后来在和上家的交流中，才发现上家已经支付了原告总房价的1%作为中介费，被告被原告欺骗了。被告认为居间协议上写明佣金总额是总房价的2%，是在原告称上家不愿支付佣金的前提下才同意支付总房价的2%作为中介费，故被告不应当再支付中介费。而且房屋交接原告工作人员也没有参与，是被告和第三人自行办理的。
第三人刘文英认为，同意被告的意见。第三人挂牌的时候说清楚系争房屋总房价155万元、到手价。后来原告联系第三人说有客户看中了系争房屋，但是中介费要各付总房价的1%，因为第三人的儿子急着购买房屋，就同意支付总房价的1%作为中介费。因此，居间协议约定上下家各支付总房价的1%作为中介费。原告从来没有明确告知被告支付总房价的2%作为中介费给原告，也没有出示过原告和被告签订的《佣金确认书》。但是第三人支付之后，原告迟迟不出具正式的发票给第三人，在办理贷款的时候，发现原告为被告出具了正式的佣金发票，也要求原告出具发票，第三人这才拿到发票。如果当时第三人就知道被告支付总房价款的2%作为佣金，第三人再支付总房价款的1%作为佣金，第三人是不会签订居间协议的。
第三人为证明其意见，向本院提供以下证据材料：
1、收款收据。证明第三人向原告支付佣金15，000元。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1没有异议，当时说好上下家各1%；对证据2真实性没有异议，是被告签字的，4月份签订的，但是佣金确认书至今被告都没有拿到；对证据3没有异议；对证据4没有异议；对证据5没有异议。第三人对原告提供的证据1没有异议；对证据2真实性没有异议，第三人知道的；对证据3没有异议；对证据4没有异议；对证据5没有异议。
原告对第三人提供的证据1真实性没有异议，上家确实支付了15，000元。被告对第三人提供的证据1没有异议。
经审理查明，2015年4月，出卖方（甲方）刘文英、买受方（乙方）陈丰、居间方（丙方）上海中原物业顾问有限公司签订《房地产买卖居间协议》约定，房屋座落杨浦区抚顺路XXX弄XXX号XXX室，总房价款1，550，000元。《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可以从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。出卖方（甲方）刘文英、买受方（乙方）陈丰并签订《房屋买卖合同》约定，房屋座落上海市杨浦区抚顺路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积42.21平方米，首期房价款470，000元，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日支付给甲方。第二期房价款1，070，000元。乙方应于2015年8月25日前对系争房屋验看、清点后支付甲方尾款10，000元。甲乙双方应于2015年7月15日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。买受方（乙方）陈丰于2015年4月13日在《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》上签字，出卖方（甲方）刘文英于2015年4月15日在《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》上签字。
2015年4月13日，佣金支付人（甲方）陈丰、佣金收受人（乙方）上海中原物业顾问有限公司签订《佣金确认书》载明，成交房地产：杨浦区抚顺路XXX弄XXX号XXX室；经甲、乙方及本交易相对方协商，甲方应向乙方支付的佣金数额为31，000元，支付时间：2015年7月15日。
2015年5月5日，卖售人（甲方）刘文英、买受人（乙方）陈丰、俞佳瑛签订《上海市房地产买卖合同》约定，房地产座落抚顺路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积42.21平方米。甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计1，550，000元。甲乙双方同意，甲方于2015年8月25日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。甲乙双方确认，在2015年7月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三约定，乙方应于签订本合同后当日内，乙方支付给甲方的首期房价款共计470，000元。甲方同意乙方通过向贷款银行申请1，070，000元的形式支付第二期房价款。2015年8月25日之前，甲乙双方应对该房地产经验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方应自行支付给甲方房价尾款10，000元。
2015年5月5日，被告向原告支付佣金5，500元。
2015年7月29日，被告陈丰、案外人俞佳瑛登记为上海市抚顺路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。
2015年8月5日，被告向原告支付佣金10，000元。
另查封，第三人向原告支付佣金15，000元。原告认可不再向第三人主张剩余的500元。
以上事实由原告提交《房地产买卖协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、房地产登记薄、被告提供收款收据、签购单、第三人提供的收款收据及各方当事人的陈述等证据材料予以证明，本院予以确认。
本院认为，居间人作为交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人，应当如实向交易双方当事人报告与交易相关的重要事实。在房屋买卖等大宗交易中，佣金的总额及负担是影响交易的重要事实，居间人应如实告知交易双方当事人。原告、被告、第三人在《房地产买卖居间协议》中约定被告和第三人分别按照总房价款的1%（即15，500元）支付原告佣金，佣金总额为总房价的2%，系三方当事人对系争房屋交易中佣金总额及承担协商一致的结果。原告陈述，之后和被告重新协商，被告支付的佣金数额从总房价的1%变更为总房价的2%，双方并签订《佣金确认书》。但是被告按照总房价款的2%支付原告佣金、第三人仍按照总房价款的1%支付原告佣金的方案，原告并没有证据证明均已经如实告知了被告和第三人。即使如原告陈述国家相关部门已放开佣金的收费标准，总额可以超过总房价的2%，也应当将佣金的总额及承担如实告知被告和第三人。《佣金确认书》约定“经甲、乙方及本交易相对方协商，甲方应向乙方支付的佣金数额为31，000元”，但并没有交易相对方即第三人的签字确认或者事后的追认。现第三人、原告均已按照《房地产买卖居间协议》的约定支付了各自的佣金，现原告再要求被告支付15，500元佣金及相应的逾期违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：
原告上海中原物业顾问有限公司要求被告陈丰支付佣金人民币15，500元及自2015年7月16日起至判决生效日止、以人民币15，500元为本金、按照日万分之五标准计算的逾期违约金之诉讼请求，不予支持。
本案案件受理费人民币105.66元（已减半收取），由原告上海中原物业顾问有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚立琼
二〇一六年一月二十七日
书记员 张占平
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。