广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第1402号
原告华一银行深圳分行。
法定代表人黄振东。
委托代理人饶晓敏，北京国枫凯文（深圳）律师事务所。
委托代理人胡永帅，北京国枫凯文（深圳）律师事务所。
被告深圳慈点投资集团有限公司。
法定代表人马冯刚。
被告深圳市恒威诺信贸易有限公司。
法定代表人罗丽华。
委托代理人黄钊，男，汉族，1986年11月1日出生。
被告吕小义，女，汉族，1973年1月26日出生。
被告肖昆，男，汉族，1966年12月26日出生。
上述原告华一银行股份有限公司深圳分行诉被告深圳市慈点投资集团有限公司（下称慈点集团）、深圳市恒威诺信贸易有限公司（下称贸易公司）、吕小义、肖昆金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人饶晓敏、胡永帅到庭参加了诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉认为，2012年5月4日，被告慈点集团与原告签订编号为1205-693967918-01的《融资额度合同》（以下简称“《01额度合同》”）及被告慈点集团签署《一般条款》，约定：原告向被告慈点集团提供人民币捌仟万元整（RMB80，000，000.00）的融资额度，支付方式为逐笔审核，每笔提款的到期日在被告慈点集团就该笔提款提交的提款通知中载明，每笔提款的本金应在该笔提款的到期日全部偿还；贸易公司以其所有的位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园3栋201的房地产提供抵押担保，被告贸易公司提供公司保证，吕小义提供连带保证责任；鸿荣源禧园3栋一至三层房地产的租金须全部入账原告，且自2012年7月起每月实际入账租金至少须达到人民币2，100，000元，若至2012年9月底仍未完成出租及对外营业，则《01额度合同》视为提前到期。
2012年5月4日，被告贸易公司与原告签订编号为1205-693967918-01-n的《房地产最高额抵押合同》，约定：被告贸易公司承诺将在全部及任何担保债务到期时足额清偿该等担保债务，担保债务之主债务履行期限自2012年5月4日起至2014年8月31日止；贸易公司以其所有的位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园3栋201的房地产为担保债务提供抵押担保，担保之主债务最高限额为人民币捌仟万元，发生任一违约事件后，抵押权人可以处分抵押物，实现担保权益。
2012年5月4日，被告吕小义、肖昆及贸易公司向原告出具《连带责任保证书》，承诺对《01额度合同》项下涉及的所有本金、利息、手续费、罚息、违约金及保证权人为实现保证的权利所发生的全部费用（包括律师费）、支出及损失承担连带责任保证，保证期间为《01额度合同》有效期内，以及《01额度合同》约定的债务履行期间届满后的一年内，如果贷款给予了展期，则保证期限延长至展期结束后的六个月内。
2012年5月14日，被告慈点集团向原告出具编号为CD1的《存款质押》，约定：以固定质押方式将60×××33账户中的存款质押给原告；担保债务之主债务履行期限自2012年5月4日起至2014年8月31日止。
2012年11月1日，被告慈点集团与原告签订编号为1205-693967918-01-c的《融资额度合同的补充条款》（以下简称“《01-c补充条款》”），就《01额度合同》的担保及其他条件作出变更：被告贸易公司在租金应收账款债权上设立以原告为受益人的债权质押；若至2012年12月底前仍未完成抵押房产的出租及对外营业，则视为被告慈点集团违约，原告有权要求被告慈点集团全额偿还所有贷款本金、利息或调高贷款利率，并有权加收违约金。
2012年11月1日，被告贸易公司与原告签订编号为E-1205-693967918-01-g的《应收账款质押合同》，约定：被告贸易公司作为出质人承诺将在全部及任何担保债务到期时足额清偿该等担保债务，担保债务之主债务履行期限自2012年5月4日起至2014年8月31日止；将在担保债务到期时足额清偿该等担保债务；被告贸易公司以租赁合同应收账款作为质押，被告慈点集团未能清偿任何担保债务时，原告可以处分质物，实现担保权益。
2012年12月28日，被告慈点集团与原告签订编号为1205-693967918-01-c2的《融资额度合同的补充条款》（以下简称“《01-c2补充条款》”），就《01额度合同》及《01-c补充条款》的其他条件作出补充及变更。
《01额度合同》约定，根据《01额度合同》、每份提款通知以及每份相应贷款确认书或由原告签发的其他交易凭证发放的每笔贷款是一笔独立的贷款。上述合同签订后，根据被告慈点集团出具的《华一银行拨款申请书》及原告的《借记／贷记通知》，原告分别于2012年5月14日、2012年5月15日、2012年5月16日、2012年5月17日分四笔向被告慈点集团发放贷款人民币2，700万元、3，000万元、854万元、1，446万元，前述借款本金共计人民币8，000万元，应于2013年10月21日到期，被告已支付前述贷款本金利息，但被告至今未能偿还前述借款本金人民币8，000万元。根据《01额度函》第18条的规定：“对于贵方在本额度函项下到期未能偿还或支付的任何款项，从逾期之日起适用罚息利率；……人民币部分我行将按照本额度函约定的利率水平加收50%计算……”《01额度函》约定的利率为人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮30%，具体浮动比率视原告资金状况调整，据此，根据《01额度函》约定的利率为5.4%，则应适用的罚息利率为8.1%，即暂计算至2014年2月17日，被告慈点集团应支付的罚息为人民币2，142，000元（罚息应计算至实际支付之日止）。前述款项以被告慈点集团60×××33账户中的存款人民币6，597，138.23元按罚息、本金的顺序冲抵后，被告慈点集团尚欠原告本金人民币75，544，861.77元（罚息暂计算至2月17日，应计算至实际支付之日止）。
同时，截止至今日，抵押房产开业等其他条件仍未达成，且未有租金入账，依据《合同法》的相关规定及《01-c补充条款》的约定，“若至2012年12月底前仍未完成抵押房产的出租及对外营业，则视为被告慈点集团违约，原告有权要求被告慈点集团全额偿还所有贷款本金、利息或调高贷款利率，并有权加收违约金。”原告有权要求被告慈点集团偿还借款本金和罚息，原告有权要求被告慈点集团支付违约金人民币2，400，000元，并承担原告为本案支付的律师费人民币432，000.00元，前述款项共计人民币78，376，861.77元。另外，依据《物权法》、《担保法》的相关规定，原告有权要求：对被告贸易公司提供的位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园3栋201号房产及所占用的土地使用权变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；依法行使质押权，对抵押房产租赁合同的应收账款享有优先受偿权；依法行使质押权，对被告慈点集团60×××33账户中的存款享有优先受偿权，优先偿还上述全部债务；被告贸易公司、自然人吕小义、肖昆上述全部债务承担不可撤销的连带责任；被告承担原告为本案纠纷支付的律师代理费及其它实现债权的费用，并承担本案的诉讼费用。
据此，请求法院判令：1、被告慈点集团偿还原告以被告慈点集团60×××33账户中的存款人民币6，597，138.23元冲抵后【冲抵罚息2，142，000元（罚息暂计算至2月17日，应计算至实际支付之日止）及本金4，455，138.23元】剩余的借款本金RMB75，544，861.77元、违约金RMB2，400，000.00元、律师费RMB432，000.00元，前述款项合计RMB78，376，861.77元；2、被告贸易公司、吕小义、肖昆上述全部债务承担不可撤销的连带责任；3、原告有权依法行使抵押权，对被告贸易公司提供的位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园3栋201号房产及所占用的土地使用权变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、原告有权依法行使质押权，对抵押房产租赁合同的应收账款享有优先受偿权；5、原告有权依法行使质押权，对被告慈点集团60×××33账户中的存款享有优先受偿权，优先偿还上述全部债务；6、被告承担原告为本案纠纷支付的律师代理费及其它实现债权的费用；7、被告承担本案的诉讼费用。在举证期限内，原告在前述诉讼请求的基础上增加一项诉讼请求，要求被告支付评估费13000元。
在法定答辩期限内，四被告未向本院提交书面答辩状。开庭时，四被告缺席。
经审理查明，2012年5月4日，被告慈点集团与原告签订编号为1205-693967918-01的《融资额度合同》（以下简称“《01额度合同》”）及被告慈点集团签署《一般条款》，约定：原告向被告慈点集团提供人民币RMB80，000，000.00元的融资额度，支付方式为逐笔审核，每笔提款的到期日在被告慈点集团就该笔提款提交的提款通知中载明，每笔提款的本金应在该笔提款的到期日全部偿还；贸易公司以其所有的位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园3栋201的房地产提供抵押担保，被告贸易公司提供公司保证，吕小义提供连带保证责任；鸿荣源禧园3栋一至三层房地产的租金须全部入账原告，且自2012年7月起每月实际入账租金至少须达到人民币2，100，000元，若至2012年9月底仍未完成出租及对外营业，则《01额度合同》视为提前到期。《01额度合同》第18条的约定：“对于贵方在本额度函项下到期未能偿还或支付的任何款项，从逾期之日起适用罚息利率；……人民币部分我行将按照本额度函约定的利率水平加收50%计算……”《01额度合同》约定的利率为中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮30%，具体浮动比例视原告资金状况调整。《01额度合同》约定，根据《01额度合同》、每份提款通知以及每份相应贷款确认书或由原告签发的其他交易凭证发放的每笔贷款是一笔独立的贷款。该01额度合同还约定，本合同生效后，若因出售合同项下担保品而提前注销原告抵押权，则被告慈点集团需按本合同额度金额之2%向原告支付违约金；若因其他情形而导致提前注销原告抵押权，则被告慈点集团需按本合同额度金额之3%向原告支付违约金。
2012年5月4日，被告贸易公司与原告签订编号为1205-693967918-01-n的《房地产最高额抵押合同》，约定：被告贸易公司承诺将在全部及任何担保债务到期时足额清偿该等担保债务，担保债务之主债务履行期限自2012年5月4日起至2014年8月31日止；贸易公司以其所有的位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园3栋201的房地产为担保债务提供抵押担保，担保之主债务最高限额为人民币捌仟万元，发生任一违约事件后，抵押权人可以处分抵押物，实现担保权益。
2012年5月4日，被告吕小义、肖昆及贸易公司向原告出具《连带责任保证书》，承诺对《01额度合同》项下涉及的所有本金、利息、手续费、罚息、违约金及保证权人为实现保证的权利所发生的全部费用（包括律师费）、支出及损失承担连带责任保证，保证期间为《01额度合同》有效期内，以及《01额度合同》约定的债务履行期间届满后的一年内，如果贷款给予了展期，则保证期限延长至展期结束后的六个月内。
2012年5月14日，被告慈点集团向原告出具编号为CD1的《存款质押》，约定：以固定质押方式将60×××33账户中的存款人民币6，597，138.23元质押给原告；担保债务之主债务履行期限自2012年5月4日起至2014年8月31日止。
2012年11月1日，被告慈点集团与原告签订编号为1205-693967918-01-c的《融资额度合同的补充条款》（以下简称“《01-c补充条款》”），就《01额度合同》的担保及其他条件作出变更：被告贸易公司在租金应收账款债权上设立以原告为受益人的债权质押；若至2012年12月底前仍未完成抵押房产的出租及对外营业，则视为被告慈点集团违约，原告有权要求被告慈点集团全额偿还所有贷款本金、利息或调高贷款利率，并有权加收违约金。
2012年11月1日，被告贸易公司与原告签订编号为E-1205-693967918-01-g的《应收账款质押合同》，约定：被告贸易公司作为出质人承诺将在全部及任何担保债务到期时足额清偿该等担保债务，担保债务之主债务履行期限自2012年5月4日起至2014年8月31日止；将在担保债务到期时足额清偿该等担保债务；被告贸易公司以租赁合同应收账款作为质押，被告慈点集团未能清偿任何担保债务时，原告可以处分质物，实现担保权益。
2012年12月28日，被告慈点集团与原告签订编号为1205-693967918-01-c2的《融资额度合同的补充条款》（以下简称“《01-c2补充条款》”），就《01额度合同》及《01-c补充条款》的其他条件作出补充及变更。
上述合同签订后，根据被告慈点集团出具的《华一银行拨款申请书》及原告的《借记／贷记通知》，原告分别于2012年5月14日、2012年5月15日、2012年5月16日、2012年5月17日分四笔向被告慈点集团发放贷款人民币2，700万元、3，000万元、854万元、1，446万元，前述借款本金共计人民币8，000万元，应于2013年10月21日到期，被告已支付前述贷款本金的利息，但被告至今未能偿还前述借款本金人民币8，000万元。
根据《01额度函》第18条的规定：“对于贵方在本额度函项下到期未能偿还或支付的任何款项，从逾期之日起适用罚息利率；……人民币部分我行将按照本额度函约定的利率水平加收50%计算……”《01额度函》约定的利率为人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮30%，具体浮动比率视原告资金状况调整，据此，根据《01额度函》约定的利率为5.4%，则应适用的罚息利率为8.1%，暂计算至2014年2月17日，被告慈点集团应支付的罚息为人民币2，142，000元。前述款项以被告慈点集团60×××33账户中的存款人民币6，597，138.23元按罚息、本金的顺序冲抵后，被告慈点集团尚欠原告本金人民币75，544，861.77元。
同时，截止至今日，抵押房产开业等其他条件仍未达成，且未有租金入账。
以上查明事实有《融资额度合同》、《一般条款》、《房地产最高额抵押合同》、《连带责任保证书》、《存款质押合同》、《融资额度合同补充条款》、《应收账款质押合同》、《应收账款通知书》、《拨款通知书》、《借记／贷记通知》、律师费发票、评估费发票等证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告慈点集团之间签订的《融资额度合同》、《一般条款》、《融资额度合同补充条款》、《质押合同》，原告与被告贸易公司签订的《房地产最高额抵押合同》、《应收账款质押合同》，以及被告贸易公司、肖昆、吕小义向原告出具《连带责任保证书》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。当事人均应诚实、全面履行前述合同约定的义务，不得擅自变更或解除。合同签订后，原告按照合同约定履行了发放了贷款8000万元的义务，前述贷款均已到期，但被告慈点集团并未按照合同约定履行还款义务，被告贸易公司、肖昆、吕小义也未履行保证人的义务，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告作为抵押权人、质押权人，其有权依照合同约定向被告主张行使抵押权及质权，故原告要求处分涉案的抵押房地产、质押账户存款、质押应收账款，符合担保法的相关规定，本院予以支持。被告贸易公司、肖昆、吕小义作为本案债务的连带责任保证人，应对被告慈点集团的本案债务承担连带清偿责任。原告主张的律师费、违约金、评估费，符合合同约定，本院予以支持。鉴于，被告慈点集团在原告处的60×××33账户中有存款人民币6，597，138.23元，且该账户为质押账户，故原告行使质押权，按罚息（罚息计至2014年2月17日）、本金的顺序冲抵后，被告慈点集团尚欠原告本金人民币75，544，861.77元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告深圳慈点投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告华一银行深圳分行偿还借款本金75544861.77元及罚息（罚息依照合同约定自2014年2月18日起算，计至本判决确定应付清之日止）；
被告深圳慈点投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告华一银行深圳分行支付违约金2400000元；
被告深圳慈点投资集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告华一银行深圳分行支付律师费432000元、评估费13000元；
四、如被告深圳慈点投资集团有限公司未能清偿以上债务，原告华一银行深圳分行有权对被告深圳市恒威诺信贸易有限公司名下位于深圳市宝安区沙井街道宝安大道东侧鸿荣源禧园3栋201（深房地字第50005142**号）抵押物的折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
五、原告华一银行深圳分行有权对编号为E-1205-693967918-01-g的《应收账款质押合同》项下的应收账款、对被告深圳慈点投资集团有限公司60×××33账户中有存款人民币6，597，138.23元（该款在本判决中已对罚息及本金进行抵扣），享有优先受偿权；
六、被告深圳市恒威诺信贸易有限公司、肖昆、吕小义对上述被告深圳慈点投资集团有限公司的债务承担连带清偿责任。
如被告未按照上述期限履行给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费433684元、保全费5000元（受理费、保全费已由原告预交），两项合计438684元，由被告慈点集团承担，被告贸易公司、肖昆、吕小义负连带清偿责任。
如不服本判决，原告、被告可在判决书送达之日起十五日内，内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 庄 啸
人民陪审员 林 春
人民陪审员 张 小 娜
二〇一四年七月十五日
书 记 员 谢世豪（代）
附法律条文
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第七十五条下列权利可以质押：
（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（二）依法可以转让的股份、股票；
（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；
（四）依法可以质押的其他权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。