福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第777号
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建设银行大厦。
代表人刘丽华。
委托代理人常昱、秦妤冰，职员。
被告吴志龙，男，1974年6月11日出生，汉族，住厦门市湖里区。
被告厦门湖里万达广场投资有限公司，住所地厦门市云顶中路2777号市政大厦11层。
法定代表人丁本锡，总经理。
委托代理人王婉萍，北京大成（厦门）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（下称建行厦门分行）与被告吴志龙、厦门湖里万达广场投资有限公司（下称万达公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告建行厦门分行的委托代理人常昱，被告万达公司的委托代理人王婉萍到庭参加诉讼。被告吴志龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行厦门分行诉称，2011年5月18日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告吴志龙向原告借款31万元。借款期限120个月。并提供其所有的位于厦门市湖里万达A3地块D1#楼9层15单元的房产为上述借款提供抵押。被告万达公司承担连带保证责任，但借款期限届满，被告未还款，故原告诉请判令：1、被告吴志龙立即归还所欠贷款本金280555.05元，并支付利息、罚息（暂计至2013年12月16日为30017.02元，之后的利息按借款逾期之日贷款利率的150%计至实际还款之日止）；2、若被告未归还上述贷款本息，原告有权行使抵押权，就被告抵押给原告的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告万达公司承担连带保证责任。
被告吴志龙未作答辩。
被告万达公司辩称，原告缺乏证据证明被告吴志龙拖欠借款。且因双方未约定承担保证责任的顺序，故原告应先就物的担保行使权利，不足部分再由被告万达公司承担保证责任。
经审理查明，2011年5月18日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款31万元，期限为120个月，自2011年5月18日起至2021年5月18日止，贷款执行浮动利率，暂约定为7.48%，即在基准利率水平上上浮10%。合同签订后、贷款首次发放前，如遇利率管理机构政策发生重大变化时，则以借款起息日基准利率为基础重新计算贷款年利率。自借款起息日至本合同项下贷款本息全部清偿之日止，贷款利率于每年的1月1日根据当日的基准利率以及上述上浮幅度调整一次。逾期借款从逾期之日起按贷款利率的150%计收罚息。还款方式为等额本息还款法。同时，被告吴志龙以其所购买的位于厦门市湖里万达广场A3地块D1#楼9层15单元的房产为上述借款提供抵押担保，被告万达公司对借款承担连带保证责任，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依合同的约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。且若借款人不按合同约定按时足额还款，原告有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
2011年6月1日，原告依约向被告吴志龙发放了贷款。但自2012年10月1日起，被告吴志龙开始拖欠原告借款本息，截至2013年12月16日，被告吴志龙尚欠原告借款本金280555.05元，利息及罚息共计30017.02元，故原告诉至本院。
上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、还款情况表、抵押预告登记证明等证据及当事人当庭陈述为证。
被告吴志龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告吴志龙却缺乏证据证明其已按时还款，则理应承担违约责任，故原告有权依据合同的约定要求被告吴志龙偿还所欠的全部借款本金280555.05元及相应利息、罚息。且若被告吴志龙未能还款，原告有权以其所有的位于厦门市湖里万达广场A3地块D1#楼9层15单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。现因原、被告双方在合同中明确约定无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依合同的约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。该条款已明确约定被告万达公司同意放弃要求原告优先行使物的担保的权利，故被告万达公司应依约为被告吴志龙的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告吴志龙追偿。被告万达公司抗辩要求原告先行使物的担保，不足部分再由被告万达公司承担缺乏事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴志龙应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金280555.05元，并支付利息、罚息（暂计至2013年12月16日为30017.02元，之后的利息按中国人民银行同期同类基准贷款利率上浮10%后的150%计算至本判决确定的还款之日止）；
二、若被告吴志龙未能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以被告吴志龙所有的位于厦门市湖里万达广场A3地块D1#楼9层15单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门湖里万达广场投资有限公司应对被告吴志龙的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告吴志龙追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5959元，由被告吴志龙、厦门湖里万达广场投资有限公司共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
人民陪审员 苏丽英
人民陪审员 吴金忠
二〇一四年四月二十三日
代书 记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。