淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1063号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司
被告：吕林，
被告：ＸＸ，
被告：林加帮，
被告：吕桂荣，
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告吕林、ＸＸ、林加帮、吕桂荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行委托诉讼代理人陈勇、被告吕桂荣到庭参加诉讼，被告吕林、ＸＸ、林加帮，经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕林、ＸＸ归还贷款本金30万元及同期利息87943.63元（利息计算截止到2018年1月9日，之后利息按照合同约定顺延计算）；2、对被告林加帮、吕桂荣提供的抵押房产享有优先受偿权；3、要求四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月21日，被告吕林向原告(承德路支行)借款人民币30万元，约定到期日为2016年1月19日，利率为8.40%，此笔贷款系吕林、ＸＸ共同债务。此笔贷款由被告林加帮、吕桂荣提供位于淮安市××区工农路××室房屋抵押担保。贷款到期后，经原告多次催要，被告尚欠贷款本金30万元及同期利息87943.63元。被告对所欠原告贷款故意拖欠不还，原告为了维护其自身合法权益不受侵犯，诉至本院，请求支持其诉请。
被告吕桂荣辩称，对原告主张的借款及担保事实都没有异议，贷款30万元本金是我做生意用的，只不过是以吕林、ＸＸ名义借的，对原告主张的借款本金及利息、实现担保物权均没有异议。
被告吕林、ＸＸ、林加帮未作答辩。
根据当事人陈述以及经本院审查证据认定事实如下：被告吕林与ＸＸ婚姻关系存续期间，即2013年1月21日，原告（贷款人）与被告吕林、ＸＸ签订了《最高额个人担保借款合同》1份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年1月21日起至2016年1月20日止，在贷款人办理的最高本金余额不超过人民币300万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据上的记载为准，任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、期限、用途、利率和还款方式以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率以借据利率为准。担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以位于淮安市××区工农路××室房屋作为本合同项下借款的抵押物为本合同组成部分，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价，或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在借款执行利率基础上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止。原、被告分别在贷款人、借款人、担保人处加盖公章或签名并摁手印。
同日，原告(抵押权人)与被告林加帮、吕桂荣(抵押人)还签订了《房地产抵押合同》1份，约定：为确保债务人吕林于2013年1月起至2016年1月止的期限以内，向债权人连续发生的最高债权额在30万元以内的主合同的履行，抵押人以位于淮安市××区工农路××室设定最高额抵押担保，担保范围为包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、抵押权的费用。双方于当日办理了抵押登记手续，他项权证书编号为：淮房他证清河字第××号，载明：房屋他项权利人，淮安农村商业银行；债权数额，30万元等。2015年1月21日，原告向被告吕林出具《借款借据》1份，借款借据上载明：借款金额人民币30万元，每月21日结息，年利率为8.40000%，还款到期日为2016年1月19日，并载有借款人吕林的证件号码、贷款种类、用途、贷款账号、存款账号等信息，被告吕林在《借款借据》的右下方签名并摁手印。另，被告ＸＸ于当日以被告吕林配偶的身份向原告出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》1份，载明：因2015年1月19日吕林(借款人)向贵行申请借款30万元，……我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产(包括个人所有，夫妻共有、家庭共有财产)对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
原告依约发放贷款，但被告吕林、ＸＸ未能依约还款，截止2017年6月28日，被告吕林、ＸＸ尚欠原告贷款本金30万元、同期利息87943.63元(含逾期利息，之后利息按照在借款年利率8.4%的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)未还，原告诉至本院。
本院认为：原告淮安农村商业银行(贷款人、抵押权人)与被告吕林、ＸＸ(借款人)、林加帮、吕桂荣(抵押人)之间的借款关系及担保关系，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对此有双方签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》及借款借据、他项权证书等为证。本案中，原告按约提供贷款人民币30万元给被告吕林，被告ＸＸ自愿为该笔借款承担无限连带清偿责任，则被告吕林、ＸＸ理应严格按合同约定的还款时间及数额履行还款义务，但该两被告未能依约偿还贷款，已构成违约，应当承担违约责任，应向原告偿还贷款本息并承担逾期利息。故原告要求被告吕林、ＸＸ按合同约定偿还所欠贷款本金30万元及利息87943.63元(含逾期利息，该利息已计算至2018年1月9日，之后利息按照借款年利率8.4%的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)的诉讼请求，符合合同约定，原告主张的逾期利息未超过法律、行政法规的相关规定，本院依法予以支持。审理中，被告吕桂荣曾虽抗辩该笔贷款系其本人所用，但本案借款人系吕林，按照合同的相对性及被告ＸＸ作出的承诺，原告有权要求被告吕林、ＸＸ偿还逾期借款本息，至于被告吕桂荣是否实际使用该笔款项，并不影响本院对还款责任的认定，故该抗辩不予采信。
关于原告要求确认其有权对被告林加帮、吕桂荣提供的位于淮安市××区工农路××室房屋实现抵押权，并对该抵押物进行折价，或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。本案中，为确保原告与被告吕林、ＸＸ于2013年1月21日所签订的《最高额个人担保借款合同》的履行，被告林加帮、吕桂荣自愿以上述房屋为主合同项下的30万元的贷款提供抵押担保，担保范围为包括主债权的本金、利息、违约金、赔偿金、抵押权的费用。现借款人未按约偿还全部贷款本息，贷款人则依约有权要求对上述抵押物行使抵押权，并对该抵押物进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故对于原告的该项诉讼请求，本院亦依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕林、ＸＸ应于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司支付贷款本金30万元、利息87943.63元(含逾期利息，该利息已计算至2018年1月9日，之后的利息按照合同约定贷款年利率8.4%的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)。
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告林加帮、吕桂荣提供的抵押物即坐落于淮安市清江浦区工农路10号1幢502室房屋(他项权证书编号为：淮房他证清河字第××号)行使抵押权，并对上述抵押物进行折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7119元，减半收取3559.5元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 刘姚根
二〇一八年四月九日
书记员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。