宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海西商初字第214号
原告：某某银行股份有限公司某支行。
代表人：陈某某。
委托代理人：苏某某。
被告：蒋某某。
被告：董某某。
原告某某银行股份有限公司某支行（以下简称某某银行）为与被告蒋某某、被告董某某金融借款合同纠纷一案，于2013年9月24日诉至本院。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员张静霞独任审理，于2013年11月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告某某银行的委托代理人苏某某到庭参加了诉讼，被告蒋某某、被告董某某经本院以传票方式合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告某某银行起诉称：2012年3月26日，原告与被告蒋某某、被告董某某签订一份《个人贷易通专用最高额担保借款合同》（合同编号为＊＊＊＊＊＊），合同期间自2012年3月26日至2015年3月25日，最高贷款限额为700000元，并约定以被告蒋某某、被告董某某所有的位于宁波市海曙区某某室的房产抵押担保。在此期间和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据记载为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2013年3月28日，被告蒋某某向原告申请借款700000元，原告按约履行发放贷款义务。贷款到期日为2014年3月28日，利率为6.4985‰，逾期利率上浮50%，还款方式为：按月结息，到期还本付息。现被告蒋某某因涉及诉讼，借款合同项下抵押物已经被查封，且贷款欠息多日。原告于2013年8月27日向被告发出提前到期通知书，要求被告于2013年8月30日前归还我行贷款本息。被告的行为已经违约，原告有权收回全部贷款，为此原告诉至法院请求判令：1.被告蒋某某、被告董某某共同归还贷款本金700000元，利息4553.50元（利息计算至2013年8月27日），合计704553.5元，之后至实际还款之日的罚息、复利按合同约定收取；2.原告对被告蒋某某、被告董某某所有的位于宁波市海曙区某某室房产折价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费等由两被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求，要求被告蒋某某、被告董某某共同归还贷款本金700000元，利息4553.50元（利息计算至2013年8月27日），合计704553.5元，之后至法院判决确定的履行之日止的罚息、复利按合同约定收取。
为此，原告提交了如下证据材料：
1.被告蒋某某于2012年3月15日向原告出具的担保授信申请书、原告与两被告于2012年3月26日签订的编号为＊＊＊＊＊＊的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》、2012年3月26日被告董某某向原告出具的《共同还款承诺书》、2012年3月26日原告与两被告之间的不动产抵押清单各一份，拟证明被告蒋某某提出借款申请，原告与两被告之间就借款、抵押权利义务等进行约定的事实；
2.2013年3月28日原告与被告蒋某某之间的借款借据一份，拟证明原告与被告蒋某某就该笔贷款的相关权利义务进行约定，原告按约发放贷款的事实；
3.房权证甬海西郊私字第××号房屋所有权证复印件、甬国用（2008）第＊＊＊＊＊＊号国有土地使用权证复印件各一份，拟证明抵押的房产为两被告所有的事实；
4.房甬海西郊他字第＊＊＊＊＊＊号房屋他项权证一份，拟证明原、被告就抵押房产办理抵押登记的事实；
5.两被告的结婚证复印件一份，拟证明借款及抵押时，两被告系夫妻关系的事实；
6.原告2013年8月27日出具的提前到期通知书复印件、债务逾期催收通知书复印件及邮件收据各一份，拟证明原告根据合同约定宣布贷款提前到期的事实；
7.原告出具的利息清单一份，拟证明被告蒋某某所欠的本金及利息明细情况。
被告蒋某某、被告董某某既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告某某银行提交的上述证据材料，被告蒋某某、被告董某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。经审核，原告所提交的证据1、2、4、6、7均真实、合法且和本案具有关联性；证据3房屋所有权证、国有土地使用权证虽为复印件，但能与证据4房屋他项权证相互印证，为客观事实；原告所提交的证据5虽系复印件，但系客观事实。故原告提供的证据均真实、合法，且和本案具有关联性，本院确认上述证据均可作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2012年3月15日，被告蒋某某向原告某某银行递交了个人担保授信申请书一份，申请向原告借款700000元。2012年3月26日，原告与两被告签订了编号为＊＊＊＊＊＊的《个人贷易通最高额担保借款合同》一份，约定：最高贷款限额是原告核定给予被告蒋某某的，允许被告蒋某某在本合同约定期间内可周转使用的最高未清偿贷款余额；原告同意自2012年3月26日起至2015年3月25日止的期间和700000元的最高贷款限额内，可根据被告蒋某某的申请、借款及担保条件和原告的经营状况，决定向被告蒋某某一次或分次发放贷款，在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式以相应的借款借据记载为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分；在本合同有效期限内，逐笔贷款的贷款利率以发放时原告决定的利率为准；采用按月付息，结息日为每月的第20日，结息日下一历日为付息日，借款到期归还本息，且利随本清；被告蒋某某未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的，涉及经济纠纷或诉讼的，原告有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求被告蒋某某提前清偿；两被告以其享有处分权的坐落于宁波市海曙区某某室房产抵押给原告，作为偿还本合同项下债务的担保，抵押担保范围包括本合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵押财产处置费用等其他费用；贷款到期（含被宣布提前到期），被告蒋某某未按约定偿还的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；对被告蒋某某应付未付利息，原告有权计收复利，在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；被告蒋某某应当承担原告在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告蒋某某在借款人处签名，被告蒋某某和被告董某某在抵押人处签名。2012年3月26日，被告董某某向原告递交了《共同还款承诺书》一份，被告董某某承诺愿意为上述《个人贷易通最高额担保借款合同》项下的所有债务承担共同还款责任，共同还款的范围包括主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用；共同还款承担责任的期限为主合同约定的被告蒋某某债务履行期限届满之日起两年。2013年3月27日，原告与两被告办妥了房屋抵押登记手续。2013年3月28日原告向被告蒋某某发放了借款700000元，到期日为2014年3月28日，还款方式采按月付息、到期还本付息法，年利率为7.7982%。借款后，两被告未按约归还借款利息，至2013年8月27日欠原告利息为4553.50元。2013年8月27日原告向两被告发出了债务逾期催收通知书和提前到期通知书，要求两被告提前归还全部借款本金700000元及所欠利息。
本院认为：原告某某银行与两被告签订的《个人贷易通最高额担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务，被告蒋某某在借款后未按时偿还借款利息，根据合同约定已构成违约。故原告要求被告蒋某某提前归还全部借款本金和支付利息，符合双方的合同约定和法律规定，对此本院予以支持。被告董某某向原告出具了《共同还款承诺书》，应当依约为被告蒋某某的上述借款中的还本付息义务承担共同还款责任。原告与两被告签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告对两被告提供的抵押物即位于宁波市海曙区某某室房产享有抵押权，有权优先受偿。两被告经本院以传票方式合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋某某、被告董某某在本判决生效之日起七日内一次性归还原告某某银行股份有限公司某支行借款本金700000元，并支付利息（利息暂计至2013年8月27日为4553.50元，此后的利息、罚息、复利按原、被告签订的编号为＊＊＊＊＊＊的《个人贷易通最高额担保借款合同》的约定计算至本判决确定履行之日止）；
二、原告某某银行股份有限公司某支行对被告蒋某某、被告董某某名下的位于宁波市海曙区某某室房产（房屋所有权证号：房权证甬海西郊私字第＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10846元，因适用简易程序减半收取5423元，由被告蒋某某、被告董某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 张静霞
二〇一三年十一月五日
代书记员 裘莹莹