上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第4674号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地上海市浦东新区。
负责人齐红，行长。
委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告高铭键，男，1983年1月16日生。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行（以下至判决主文前简称建设银行浦东支行）与被告高铭键金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人匡琼到庭参加了诉讼。被告高铭键经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行浦东支行诉称，2013年7月31日，被告高铭键与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定，被告高铭键向原告借款人民币298万元；借款期限为360月；借款用途为购置上海市嘉定区高台路XXX弄XXX号XXX室房产；利率为浮动利率，即为基准利率，利率调整方式为自起息日至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期利息为贷款利率上浮50%；被告高铭键应按照等额本息还款法进行还款；被告高铭键将其购买的位于上海市嘉定区高台路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告高铭键应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如被告高铭键未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告高铭键立即清偿借款本息及相关费用，有权依法处分抵押物；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。
2013年8月28日，原告按合同约定向被告高铭键发放贷款，借款凭证载明，贷款金额298万元，借款期限自2013年8月28月至2043年8月28日。被告高铭键自2015年1月5日起拖欠贷款本息。截至2015年3月6日，被告高铭键尚欠本金2，941，292.98元、利息58，861.28元和逾期利息1，003.27元。原告为本案诉讼支出律师费72，300元。为此，原告诉至本院，诉请：1、请求判令被告归还借款本金2，941，292.98元，并支付截至2015年3月6日的利息58，861.28元和逾期利息1，003.27元；2、请求判令被告支付自2015年3月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以欠款本金为基数，利率按贷款利率上浮50%计算）；3、请求判令被告偿付原告律师费72，300元；4、请求判令原告有权与被告协议，以其所有坐落于上海市嘉定区高台路XXX弄XXX号房402室产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费、保全费由所有被告承担。
被告高铭键未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原告与被告之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；
证据2、房地产抵押登记证明，证明被告为借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据4、《聘请律师合同》、律师费发票、付款凭证，证明原告为本案支出律师费72，300元；
证据5、对账单，证明被告拖欠本息情况。
被告高铭键未提供证据材料。
鉴于被告高铭键未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告高铭键签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告高铭键未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告高铭键归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告高铭键经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高铭键应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金2，941，292.98元；
二、被告高铭键应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2015年3月6日的利息58，861.28元和逾期利息1，003.27元；
三、被告高铭键应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2015年3月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金2，941，292.98元为基数，按原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告高铭键签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的方式计算）；
四、被告高铭键应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费72，300元；
五、如被告高铭键不履行上述第一至四项还款义务的，原告可与被告高铭键协议，以其位于上海市嘉定区高台路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行优先受偿，不足部分由被告高铭键继续清偿；
案件受理费31，387元，财产保全费5，000元，共计36，387元，由被告高铭键负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年八月七日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。