山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍民一终字第791号
上诉人（原审被告）诸城市江峰房地产开发有限公司。
法定代表人祝培杰，董事长。
委托代理人祝锋启，山东琴岛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）诸城市经济开发投资公司。
法定代表人王金刚，经理。
委托代理人吴爱国，男，1964年8月9日生，汉族。
委托代理人刘正波，山东贝特律师事务所律师。
上诉人诸城市江峰房地产开发有限公司（简称江峰公司）因与被上诉人诸城市经济开发投资公司（简称投资公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省诸城市人民法院（2013）诸民初字第922号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人江峰公司的委托代理人祝锋启，被上诉人投资公司的委托代理人吴爱国、刘正波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定，2009年4月21日，双方当事人签订诸城市和平街中段西侧沿街房拆迁协议（货币补偿），由江峰公司拆除投资公司所拥有的位于诸城市和平街中段西侧沿街房，房屋产权证号为诸城市房权证城区商品房字第××号，房产证确权登记表面积为265.71平方米，土地证号为诸国土字（2005）【3】0**号，未设置任何抵押权。房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，以评估价每平方米6700元为依据，每平方米补助2000元作为内装修、附属物和停业补助。每平方米300元带头签约奖金。双方签订拆迁协议10日内，投资公司必须将被拆迁房屋钥匙、房产证、土地证、房主及共有人身份复印件交给江峰公司。经江峰公司确认后，将赔偿款一次性付给投资公司。江峰公司支付补偿总金额为房屋确权面积乘以9000元，总计为2391390元。在违约责任中，双方约定，因江峰公司原因未按期向投资公司支付各项补偿款项的，江峰公司按应支付金额每日万分之二支付违约金。投资公司未按规定期限搬迁腾退被拆迁房屋，江峰公司将顺延支付协议约定各项补偿款的时限，并按规定扣除其所享受的拆迁奖励。协议签订后，江峰公司于2009年9月4日给付投资公司补偿款500000元，2011年6月7日给付投资公司补偿款393500元。2012年11月20日，双方签署对账单，确认江峰公司尚欠投资公司补偿款1497890元。上述欠款，经投资公司催要，至今未付。
另查明，涉案的房产于2008年3月5日由诸城市国有资产经营总公司和诸城市土地储备中心对外公开挂牌拍卖，由江峰公司竞买，并于当日与上述拍卖方签订了国有土地使用权挂牌成交确认书。在本案审理过程中，诸城市国有资产经营总公司于2013年9月1日出具证明，主要内容为：2008年12月底以前，投资公司即腾空了房屋，并与江峰公司办理了房屋钥匙、房产证、土地证等相关资料的交接手续。
在本案审理中，投资公司提交了其主张的违约金计算明细，违约金请求总额为623204.4元。江峰公司认为投资公司未按约定交付钥匙、房产证、土地证等手续，亦存在违约行为，故江峰公司不应承担违约责任，且违约金计算标准约定过高。
上述事实，有双方当事人签订的拆迁补偿协议、对帐单、江峰公司提供的付款单据、江峰公司与诸城市国有资产经营总公司和诸城市土地储备中心签订的拍卖成交确认书、诸城市国有资产经营总公司的证明及双方当事人的陈述等证据在案为证。
原审法院认为，双方签订的拆迁补偿协议系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效。投资公司已按协议约定履行了交付被拆迁房屋及相关手续的义务，江峰公司未按约定给付拆迁补偿款，依法应承担相应的责任。因此，投资公司要求江峰公司给付拖欠的拆迁补偿款，合法有据，依法予以支持。关于投资公司主张的违约金，江峰公司主张因投资公司存在未按约向江峰公司交付房屋权属手续等违约情形，故不应承担违约责任。根据江峰公司与诸城市国有资产经营总公司和诸城市土地储备中心签订的确认书，涉案的房产所处的土地，由江峰公司通过竞拍取得，在江峰公司与投资公司签订拆迁补偿协议前，涉案的房产及相关的权利文书，投资公司均已经交付江峰公司，故投资公司没有违约，江峰公司上述抗辩事由不成立，其未按约支付拆迁补偿款，按双方协议约定，依法应当承担违约金。江峰公司认为协议约定的违约金计算标准过高，根据审查，参照目前涉及债务违约责任承担确认的惯常比例，双方协议中约定的按欠款数额每日万分之二计算违约金合理，依法予以确认。但投资公司主张的计算期间不正确，应根据江峰公司实际向投资公司支付补偿款的时间分段重新予以计算。根据双方签订的拆迁补偿协议的约定，江峰公司应于2009年5月1日全部给付拆迁补偿款，但江峰公司未按期给付，江峰公司首次给付补偿款的时间是2009年9月4日，给付数额为500000元，上述期间欠款数额为2391390元，逾期时间为127天，违约金为60741.31元。江峰公司第二次给付投资公司补偿款的时间是2011年6月7日，给付数额为393500元，上述期间欠款数额为1891390元，逾期时间为641天，违约金为242476.20元。此后江峰公司再未给付补偿款，至投资公司起诉之日，上述期间欠款数额为1497890元，逾期时间为771天，违约金为230974.64元。以上违约金总额为534192.15元。投资公司主张超出部分，依法不予支持。另外，江峰公司在审理中还提出，投资公司主张的违约总额太高，超出了欠款总数的30%，应当调整，但双方约定的违约金系逾期违约责任，数额的高低主要与江峰公司逾期的时间有关联，造成数额较高的原因是江峰公司逾期给付补偿的时间过长，过错在江峰公司，且投资公司主张的计算违约金的方法及比例均与当前司法实践中债务纠纷案件违约承担比例相当，故江峰公司的以上抗辩理由亦不成立，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（七）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、诸城市江峰房地产开发有限公司给付诸城市经济开发投资公司拆迁补偿款1497890元，并承担逾期付款的违约金534192.15元，以上共计款2032082.15元，于判决生效后十日内履行完毕；二、驳回诸城市经济开发投资公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23769元，由诸城市经济开发投资公司负担712元，由诸城市江峰房地产开发有限公司负担23057元；财产保全费5000元，由诸城市江峰房地产开发有限公司负担。
宣判后，江峰公司不服，向本院提起上诉称：被上诉人未按约交付钥匙、房产证、房主及共有人身份证复印件等手续，违约在先，被上诉人要求上诉人承担违约责任于法无据。即使上诉人应承担违约责任，原审认定的违约金数额也过高，按照合同法的规定，违约金的数额不能超过损失数额的30%。请求撤销原判，依法改判或发回重审。
被上诉人投资公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的事实与原审基本一致。
本院认为，双方签订的拆迁补偿协议系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效。江峰公司对投资公司已交付拆迁房屋钥匙、房产证、土地证等相关资料予以认可，但主张投资公司未按约定时间交付而存在违约，因其未就该主张提供证据予以证明，本院对此不予认定。江峰公司未按协议约定支付补偿款，应向投资公司支付所欠补偿款并按约定承担相应违约责任。江峰公司主张违约金过高，应予调整，但双方约定的违约金计算方法及比例并不违反法律规定，违约金数额较高系因江峰公司逾期付款时间过长所致，因此对江峰公司的该上诉主张，本院不予支持。原审法院对违约金计算数额的认定并无不当，本院予以支持。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费23769元，由上诉人诸城市江峰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尹 义
代理审判员 张 敏
代理审判员 王小维
二〇一四年七月三十日
书 记 员 张瑞丰