广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初1201号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司，住所地广东省广州市增城区。
法定代表人：陈宇辉。
委托代理人：巩小燕、曹娟，该公司员工。
被告：张文伟，住湖北省松滋市。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司（以下简称碧桂园增城分公司）诉被告张文伟物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园增城分公司的委托代理人曹娟到庭参加诉讼，被告张文伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂某增城分公司诉称：2006年4月21日，增城市碧桂某物业发展有限公司与碧桂某增城分公司签订《碧桂某凤凰城前期物业服务合同》，约定选聘碧桂某增城分公司对碧桂某凤凰城提供前期物业管理服务。协议签订后至今，碧桂某增城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等管理服务。张文伟所有的位于碧桂园房屋属于碧桂某增城分公司提供物业服务的范围，并与碧桂某增城分公司签订了《碧桂某前期物业服务协议》，根据该协议约定，张文伟应支付物业服务费。但张文伟在2014年10月开始拖欠物业服务费。为此，碧桂某增城分公司诉至法院，请求法院判令，一、张文伟支付2014年10月至2016年1月的物业服务费合计15978.24元给碧桂某增城分公司；二、张文伟支付至2016年2月5日止的违约金8206.32元（违约金以当月拖欠物业服务费为基数，按每日0.5%的标准计算，违约金自愿调整减半收取）给碧桂某增城分公司；三、张文伟向某桂某增城分公司支付自2015年1月、3月、5月、6月、8月、12月，2016年1月止的水某31.50元及利息0.83元（利息按中国人民银行同期银行贷款利率计算）；四、张文伟向某桂某增城分公司支付自2015年1月、3月、5月、6月、8月、12月，2016年1月止的污水处理费22.05元及利息0.58元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；五、张文伟负担本案诉讼费。
被告张文伟未答辩。
经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂某物业管理有限公司增城分公司变更名称为碧桂某增城分公司。
2002年5月22日，增城市清源自来水厂有限公司出具《委托凤凰城物业服务中心代收水某的协议书》，委托碧桂某增城分公司代收凤凰城各苑区业主水某。代扣水某的时间为每月的10号前。
2002年5月31日，郑某生（买受人，乙方）与增城市碧桂某物业发展有限公司（出卖人，甲方）签订《商品房买卖合同》，约定郑茂生购买位于碧桂园房。该合同附件六《碧桂某前期物业管理服务协议》载明“乙方所购房屋基本情况：型号：B11型，……建筑面积360.31㎡，花园面积558㎡。……第三条物业管理费用……一、本期管理费标准：……以该楼房的房屋建筑面积计算每月每平方米贰元人民币……花园面积每平方米每月的花园服务费为零点伍元人民币……二、各业主必须从管理处发出的入伙通知之日起交纳管理费，采用现金支付或由银行代支的方式于公历每月5号前交纳。三、逾期交费：每逾期一天需增交0.5%的滞纳金……”。
2002年11月30日，郑某生接收涉案房屋。
2015年3月1日，增城市碧桂某物业发展有限公司《出具授权委托书》载明“2006年前我单位与碧桂某凤凰城业主所签署的《前期物业服务协议》中涉及我单位的权利义务均由广东碧桂某物业服务有限公司增城分公司具体履行。碧桂某凤凰城小区业主拖欠物业服务费、水某、电费……我单位委托广东碧桂某物业服务有限公司增城分公司代为向法院提起诉讼。……”。
2015年6月8日，碧桂某增城分公司向郑某生邮寄了《关于催缴物业服务费的函》，要求郑某生在2015年7月31日前缴清拖欠的费用。
2015年11月6日，碧桂某增城分公司向郑某生邮寄了《关于催缴物业服务费的函》，要求郑某生在2015年11月30日前缴清拖欠的费用。
2016年2月20日，增城市清源自来水厂有限公司出具《证明》，证明2015年1月、3月、5月、6月、8月、12月，2016年1月的水某及污水处理费某桂某增城分公司已代缴完毕。
2016年3月9日，碧桂某增城分公司向本院提起诉讼。
另查明，2016年3月3日，增城区国土资源和房屋管理局出具《产权查册表》，载明“房屋座落增城市新塘镇广园东碧桂园号。建筑面积359.80平方米，产权人：张文伟。缮证日期2014年6月6日”。
庭审中，一、碧桂某增城分公司主张以下事实：1、本月收取的其实是上个月的物业服务费。2、在实际操作中，只要业主在当月月底之前支付上个月的物业服务费，碧桂某增城分公司就不计算滞纳金，故滞纳金统一从下个月1日开始计算。3、郑某生已将涉案房屋出售给张文伟，张文伟是新业主，但是张文伟并没有与碧桂某增城分公司签订协议，故碧桂某增城分公司按照与郑某生签订的协议的标准收取，符合公平原则。4、涉案楼盘并未成立业主委员会。5、转让涉案房屋之前的物业服务费，郑某生已经全部交齐，因此不要求郑某生承担责任。
本院认为：增城市碧桂园物业发展有限公司与郑茂生签订的《广东省商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
碧桂某增城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，而张文伟于2014年6月6日已经为涉案房屋的登记权属人，故张文伟应交纳物业服务费。至于张文伟应交纳物业服务费标准，碧桂某增城分公司主张按照原收费标准继续收取，并不违反公平原则。同时碧桂某增城分公司已经取得增城市碧桂某物业发展有限公司的授权，现碧桂某增城分公司主张张文伟未交纳2014年10月1日至2016年1月31日止的物业服务费，张文伟并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，且张文伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。本院采信碧桂某增城分公司的主张，故碧桂某增城分公司主张张文伟应支付自2014年10月1日至2016年1月31日的物业管理费，本院予以支持。经核算，房屋的每月物业服务费为719.60元（359.80平方米×2元/平方米），花园的每月物业服务费为279元（558平方米×0.5元/平方米），故每月合计物业管理费为998.6元。上述期间内的物业服务费合计15977.60元（998.6元/月×16个月）。至于滞纳金的问题，因张文伟并未与碧桂某增城分公司约定滞纳金的支付方式，故本院对碧桂某增城分公司主张的滞纳金计算方式不予采纳。
至于碧桂某增城分公司主张拖欠水某31.5元、污水处理费22.05元，因上述费用碧桂某增城分公司已代缴，且张文伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故本院采信碧桂某增城分公司提供的证据，因此，本院对上述金额予以支持。至于碧桂某增城分公司主张利息，本院酌定从碧桂某增城分公司起诉之日即2016年3月9日开始，以拖欠的金额为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止较为适宜。
被告张文伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张文伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司支付2014年10月1日至2016年1月31日的物业服务费15977.60元；
二、被告张文伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司支付拖欠2015年1月、3月、5月、6月、8月、12月，2016年1月的水费31.5元、污水处理费22.05元及利息（利息从2016年3月9日开始，以拖欠的金额为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）；
三、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费406元，由被告张文伟负担220元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司负担186元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 林月满
二〇一六年十月十七日
书 记 员 顾丽娟
附相关法律法规：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。