辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第00729号
原告：沈阳五爱天地实业有限公司。
法定代表人：高佩璇，系该公司董事长。
委托代理人：何晶波，辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：王东昊，辽宁申扬律师事务所律师。
被告：潘军，女，1963年8月1日出生，汉族。
原告沈阳五爱天地实业有限公司与被告潘军租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法由审判员皮晓赛担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员杨美慧组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳五爱天地实业有限公司的委托代理人王东昊、何晶波，被告潘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳五爱天地实业有限公司诉称，原、被告双方于2012年11月2日签订《店铺租赁合同》，合同约定原告将坐落在沈阳市沈河区热闹路77号沈阳五爱市场服装城4楼编码为4C04J的店铺租给被告使用，租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日。合同第三条第一款约定月租金为6871.13元，分别于每月1日前支付（上打租）。然而被告从2013年5月1日至2013年7月31日，没有按照合同约定支付店铺租金，现原告要求：1、判令被告给付租金20610元（自2013年5月1日至2013年7月31日）；2、判令被告支付违约金22671元；3、判令被告承担本案诉讼费用。
被告潘军辩称，原告要求我给付租金不是事实，我在2013年5月事先就和五爱公司业务部的胡鑫打了招呼，并且经过他同意。由于租金不断上涨，在5月末我撤出了档口并将钥匙交给了胡鑫，我在胡鑫同意情况下才撤出了该档口，并不是原告说的我在7月31日撤出的，与事实不符。我有证人和证据证明，我不是7月31日撤出的，是5月末撤出，原告有监控可以核实，原告有专门的物业管理人员，我们如果欠这么长时间费用，原告不可能让我继续经营，肯定会让我们闭店经营，没收我们的货物，如果欠费几天，原告会下达通知单，我没有收到任何通知单，所以原告所述不属实。按照合同第七条违约责任的规定，第七条第二款和第三款之间是重复的，一般来说应该按照第七条的第二款执行，我是交付了档口抵押金的，在原告不同意的情况下，原告不可能让我撤出，当时原告是同意将抵押金还给我的，现在不但不退我抵押金，还说我欠租金，我认为不合理，我是经过原告同意才撤场的，而且我也将钥匙给了原告，所以我认为原告还应该返还给我三个月的抵押金20610元。
经审理查明，原告沈阳五爱天地实业有限公司与被告潘军于2012年11月2日签订《店铺租赁合同》，约定原告沈阳五爱天地实业有限公司将坐落在沈阳市沈河区热闹路77号沈阳五爱市场服装城内五楼编码为4C04J的店铺，租给被告潘军使用。租期从2013年1月1日至2013年12月31日，该协议约定“月租金为6871.13人民币。每一个月交款，每月交款金额6870元，分别于每月1日前支付。……乙方（潘军）向甲方（沈阳五爱天地实业有限公司）首次支付租金同时支付租赁保证金人民币20610元。因乙方违约或乙方其他原因致使合同不能继续履行或解除合同，租赁保证金归甲方所有。乙方未按期交纳租金，拖欠租金10天内（含10天），每延迟一日向甲方支付欠缴租金总额的1%作为违约金，拖欠超过10天按合同解除条款处理。因乙方违约或乙方其他原因致使合同不能继续履行或解除合同，除租赁保证金归甲方所有外，乙方需另支付给甲方三个月的租金作为违约金。”
协议签订后，被告潘军实际交付原告沈阳五爱天地实业有限公司租金至2013年4月30日，租赁保证金人民币20610元。被告潘军实际使用店铺至2013年5月31日，并于当日搬离店铺。2013年8月5日，沈阳五爱天地实业有限公司向潘军发出催交租金通知，通知载明“您本人应于2013年4月30日交纳租金6870元，尽管我公司已多次尽通知义务，可您本人至今拖欠租金21739.5元未交，已构成合同违约。限您本人接到此通知后，立即补交拖欠租金及逾期付款滞纳金，否则，我公司将采取司法措施，依法追究您本人违约责任，并赔偿给我公司造成的相应损失。”在庭审过程中，原告表示其于2013年9月1日将档口租给其他承租人，原告主张合同解除日期为2013年8月31日。
上述事实，有双方当事人陈述、店铺租赁合同、催交租金通知等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原、被告所签订的《店铺租赁合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告交付档口给被告经营，已经履行了自身的合同义务。被告也应该按照合同的约定，给付原告租金。
关于原告沈阳五爱天地实业有限公司要求被告潘军给付租金20610元的主张，依据原、被告之间的合同约定，被告租赁房屋至2013年12月31日，被告实际于2013年5月31日搬离店铺，实际给付租金至2013年4月30日。被告未提供充分的证据证明其在搬离店铺时与原告办理了店铺交接手续，原告虽未向被告发出解除通知，但其于2013年9月1日将诉争店铺租给案外人使用，故原、被告之间的合同于2013年8月31日实际解除。现依据原告的主张，被告应按照约定给付原告2013年5月1日至2013年7月31日的房屋租金人民币20610元。
关于原告沈阳五爱天地实业有限公司要求被告潘军支付违约金22671元的主张。本院认为，原告并未提供充分的证据证明其因被告违约而受到的实际损失，且被告主张双方约定的违约金过高，申请对违约金数额进行调整，故本院认为应对违约金数额进行适当调整，调整至按中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜。
关于被告潘军主张原告返还其租赁保证金人民币20610元，依据原、被告之间的店铺租赁合同约定“因乙方违约或乙方其他原因致使合同不能继续履行或解除合同，除租赁保证金归甲方所有外，乙方需另支付给甲方三个月的租金作为违约金。”本案中，被告潘军未按期交付租金，致使合同不能继续履行，原告有权依照合同约定行使权利，故对被告的此项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告潘军于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告沈阳五爱天地实业有限公司租金人民币20610元；
二、被告潘军于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告沈阳五爱天地实业有限公司违约金（以人民币20610元为本金自2013年5月1日起计算至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、驳回原告沈阳五爱天地实业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告潘军未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币880元，由被告潘军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 皮晓赛
代理审判员 王 畅
人民陪审员 杨美慧
二〇一四年十二月四日
书 记 员 李 南
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。