贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑民二（商）终字第372号
上诉人（原审被告）广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地广西省南宁市衡阳东路61号。
法定代表人钟逢颂，该公司董事长。
委托代理人王德毅，贵州慧原律师事务所律师。
委托代理人王羽峰，贵州慧原律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）周贵生，男，1959年11月11日出生。
委托代理人孟欣，贵州普众律师事务所律师。
委托代理人邵洪明，贵州普众律师事务所律师。
原审第三人田海军，男，1982年5月15日出生，土家族。
原审第三人田勇军，男，1979年8月17日出生，土家族。
上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称广西建工一建）因与被上诉人周贵生及原审第三人田海军、田勇军租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市乌当区人民法院（2013）乌民初字第1073号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原判认定，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司蓝波湾新天卫城翡翠湾洋房项目部与原告签订《架料租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的工程出租架料。《架料租赁合同》第四条约定租金钢管每天每吨2.667元，赔偿价值为每米24元，扣件每天每套0.007元、赔偿价值为每套7元，顶托每天每支0.04元、赔偿价值为每根20元。《架料租赁合同》第六条约定未归还材料租金计算至材料归还完或付清赔偿款为止。《架料租赁合同》第八条约定“……如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同，并同时收取架料总价值20%的违约金。1、乙方未按合同约定按时向甲方付租金……。”。合同同时对租金以及违约金计算方式等内容进行了约定。合同还约定，租金按日计算，根据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，若乙方未在租金费用计算清单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准，该发（收）货凭证作为乙方支付租金的有效依据。合同落款处原告加盖了公章，被告加盖了广西建工集团第一建筑工程有限责任公司工程项目部的公章。之后，按照被告的工程进度需要，原告依约向被告陆续交付了租赁材料钢管885.5309吨、扣件202062套、顶托12582根，总价值为7200712.97元。截止2013年4月30日，上述租赁材料共产生租金及费用2086760.88元，但被告仅向原告支付了租金1130000元，尚欠租金及费用956760.74元未付，且有扣件63217套亦未归还，未归还该部分材料价值442519元，该部分材料按日将产生505.74元租金，原告为此诉至法院，请求人民法院判令：1、依法解除原被告双方于2011年6月10日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告支付原告租金及费用956760.74元，违约金600000元，共计1556760.74元；3、判令被告返还原告扣件63217套，如不能返还，则计价赔偿原告442519元；4、判令被告从2013年5月1日起按每日505.74元向原告支付未退材料的日租金，直至所有租赁材料归还完之日或是赔偿款付清之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。
原判认为，原告周贵生与被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订的《架料租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，是有效的合同。原告已依约向该公司项目部提供租赁物，则被告应当履行支付租金、归还架料、并对未能归还的架料履行赔偿义务。被告不按期支付租金，已构成违约，其依法应承担支付租金、返还材料并赔偿损失的民事责任。现原告请求解除原被告双方于2011年6月10日签订的《架料租赁合同》，符合合同的约定予以支持。尚欠租金及费用956760.74元符合合同的约定，计算属实，应由被告支付，予以支持。原告请求被告支付违约金600000元，较其损失过高。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失失”。根据被告支付租金情况，法院按照未支付租金及费用的20%，予以计算191352.15元。原告要求被告从2013年5月1日起按每日505.74元向原告支付未退材料的日租金，直至所有租赁材料归还完之日止，符合双方合同约定，予以支持，但根据实际情况材料款未赔偿之前租金计算至2013年10月16日更为公平，其日租金共计为144641元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决：一、解除原告周贵生与被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司于2011年6月10日签订的《架料租赁合同》；二、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告周贵生租金及费用人民币956760.74元、违约金人民币191352.15元，合计人民币1148112.89元；三、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内返还原告周贵生扣件63217套，如不能返还，则赔偿原告周贵生人民币442519元；四、被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告周贵生从2013年5月1日起至2013年10月16日的日租金人民币144641元；五、驳回原告周贵生其他诉讼请求。案件受理费22790元，由原告周贵生负担4270元，被告广西建工集团第一建筑工程有限责任公司负担18520元。
宣判后，上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司不服，向本院提起上诉称：原判认定事实不清，适用法律错误。理由是：第一、《架料租赁合同》系第三人冒名签订的，上诉人并没有在签章处加盖上诉人的公章或合同专用章，合同的权利义务实际履行双方为第三人田海军、田勇军与被上诉人周贵生。原审判决上诉人承担《架料租赁合同》的合同责任缺乏事实依据，《架料租赁合同》约定的付款义务及违约责任均应由第三人承担；第二、原审判决上诉人支付的违约金高于被上诉人的实际损失。请求：1、依法撤销贵州省贵阳市乌当区人民法院（2013）乌民初字第1073号民事判决；2、依法驳回被上诉人的全部诉讼请求；3、一、二审案件受理费由被上诉人承担。被上诉人周贵生答辩称：《架料租赁合同》乙方签章的地方加盖了广西建工集团第一建筑工程有限责任公司蓝波湾新天卫城翡翠湾洋房项目部的印章，田海军、田勇军只是以其负责人的身份签署了该合同。合同的相对方为上诉人，而非原审第三人，故原判判令由上诉人承担《架料租赁合同》的相关责任于法有据。原判已经将违约金进行调整，本案的违约金不足以弥补被上诉人的损失，不存在违约金过高的问题。原判认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。原审第三人田海军答辩称：原审第三人田海军、田勇军系上诉人广西建工一建承建的蓝波湾新天卫城翡翠湾洋房项目部的外架工程承包人，的确收到了周贵生所出租的架料。原审第三人田勇军未到庭，也没有提交答辩意见。
二审查明的事实与原判认定的事实一致。上述事实，有当事人的陈述及《架料租赁合同》、周转材料收、发货凭证、租金费用结算单等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为上诉人广西建工一建是否应该承担《架料租赁合同》项下的支付义务。首先，《架料租赁合同》乙方签章的地方加盖了广西建工集团第一建筑工程有限责任公司蓝波湾新天卫城翡翠湾洋房项目部的印章，田海军、田勇军只是以负责人的身份签署了该合同。故《架料租赁合同》的承租方应为新天卫城翡翠湾洋房项目部，而不是原审第三人田海军、田勇军；其次，上诉人广西建工一建认可蓝波湾新天卫城翡翠湾洋房项目部系其下属机构，并将蓝波湾新天卫城翡翠湾洋房项目部的外架工程承包给原审第三人田海军、田勇军施工。田海军、田勇军认可的确收到了周贵生所出租的架料，且对尚欠的租金及架料的数量均不持异议。原判依照
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驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22790元，由上诉人广西建工集团第一建筑工程有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴 杨
代理审判员 庞 敏
代理审判员 王 可
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 杨荏淅