江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初4947号
原告：皇甫跃宁，男，1961年7月1日出生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：陈婷，江苏当代国安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郁旸，江苏当代国安律师事务所实习律师。
被告：南京郑和国际广场建设有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路101号。
法定代表人：刘红斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王卫萍，女，该公司工作人员。
原告皇甫跃宁与被告南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年5月22日立案后,依法适用简易程序,于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告皇甫跃宁的委托诉讼代理人陈婷、郁旸、被告郑和公司的委托诉讼代理人王卫萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告皇甫跃宁向本院提出诉讼请求：被告为原告办理南京市鼓楼区江东北路郑和国际广场1幢905室房屋不动产权证。事实和理由：2008年7月18日，被告与江苏新瑞华房地产实业发展有限公司（以下简称新瑞华公司）签订了《郑和国际广场项目内新瑞华地块补偿协议》，约定被告补偿给新瑞华公司的房屋委托由新瑞华公司销售并收取房款，新瑞华公司销售的房屋由被告负责办理产权证和土地证的登记手续。2016年2月5日，原告与新瑞华公司签订了《“郑和国际广场”会员入会协议书》，约定原告购买郑和国际广场01幢904室商品房一套，在“郑和国际广场”项目取得销售许可证后，与原告签订正式购房合同。原告按照协议约定付清了上述房屋的全部购房款2054565元。2016年2月5日，原告与物业公司签订了《前期物业管理服务协议》，办理了房屋交付手续，并一直居住使用。因原告至今未能办理不动产权证登记手续，且被告具有办理该手续的合同义务和条件，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告郑和国际广场公司辩称，1.案涉房屋并非被告出售，原、被告之间未发生房屋买卖合同关系；2.原告未将购房款支付给被告，而是支付给新瑞华公司即名称变更后的江苏鼎萨资产管理有限公司（以下简称鼎萨公司）。综上，请求法院依法判决。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告开发建设了阅景龙江国际公寓项目（即郑和国际广场项目）。
2008年7月18日，被告（甲方）与新瑞华公司（乙方,现变更为鼎萨公司）签订了《郑和国际广场项目内新瑞华地块补偿协议》，约定甲方于2006年1月10日通过南京市土地市场摘牌取得南京郑和国际广场项目地块的国有土地使用权，项目用地面积为43172.7平方米,其中含乙方权属土地划入面积2121.5平方米；经双方友好协商同意采取房屋补偿方式；甲方按该地块建设容积率2.8计算，总建筑面积为5940.2平方米，甲方将郑和项目中04幢底层东侧建筑面积为306.47平方米的商业用房，01幢3-5层建筑面积1992.57平方米的商业用房，以及6层至11层建筑面积为3641.16平方米的住宅，共计建筑面积为5940.2平方米的房屋，建成后补偿给乙方；乙方所属面积的房屋如需要销售时，甲方同意并积极配合用甲方名义由乙方自行组织销售，房款直接进入乙方帐户，由甲方开具销售不动产发票给乙方指定的客户；乙方销售发生的税费按政府部门规定应由乙方缴纳的由乙方承担，销售结束后，由甲方自行负责相关税种的汇算清缴，与乙方无关；具体销售事项的操作由甲、乙双方另行协商；如乙方需要办理产权证、土地证，甲方则应负责按乙方要求将产权证、土地证办到乙方指定名下等等。
2016年2月5日，原告（乙方）与鼎萨公司（甲方）签订了《“郑和国际广场”会员入会协议书》，约定乙方自愿加入甲方“郑和国际广场”会员俱乐部，乙方自愿向甲方交纳入会会费2054565元，成为“郑和广场”项目会员；乙方向甲方付清上述入会会费后，甲方提供“郑和国际广场”01幢905室商品房（毛坯房）一套，该房屋（暂定）面积153.9平方米，单价为13350元/平方米，总房款2054565元；甲方在“郑和国际广场”项目取得销售许可证后，与乙方签订正式购房合同，如乙方不签购房合同视为自动放弃，所交会费甲方不计息退给乙方，双方互不追究任何责任；乙方签订正式购房合同时，本协议自行作废。
2016年2月5日，原告向鼎萨公司支付2054565元会员费，鼎萨公司出具了收款收据。
2013年6月24日，被告取得关于本市鼓楼区阅景龙江国际公寓01幢及地下车库的《商品房预售许可证》。案涉房屋在被告与新瑞华公司约定的补偿房源之中，现已交付给原告。
本院在之前审理的涉及被告的系列案件中已查明，2008年7月18日，被告（甲方）与新瑞华公司（乙方）又签订了《关于郑和国际广场项目内新瑞华地块补偿协议之补充协议》，约定乙方同意按进度支付前期规费、前期工程费、建设工程费用、基础设施及配套设施费用、围墙绿化建设费用、设计费、管理费用等费用，如甲方享有政策性优惠时，乙方共享。同日，被告（甲方）与新瑞华公司（乙方）还签订了《关于郑和国际广场内新瑞华权属房屋销售的补充协议书》，约定就郑和国际广场内新瑞华权属房屋甲方同意并配合乙方以甲方名义对外进行销售；甲方在领取房屋预售许可证七个工作日内，将甲方公司营业执照及房屋预售许可证各提供一份复印件给乙方；甲方将以上乙方权属的户型尺寸图、水电图、房屋交付标准、建筑节能标准、窗口价目表、预售合同样本、销售推广有关宣传楼书资料等，在甲方领取房屋预售许可证后七个工作日内提供给乙方副本或者复印件；乙方自行组织人员对其在甲方项目内所属房屋进行宣传、推广、寻找客户、协调签约、办理贷款及房款收取，由甲方开具销售不动产发票给乙方指定的客户；乙方须按政府部门规定按销售进度向甲方交付预征销售所得税及相关税费，销售结束后，由甲方自行负责相关税种的汇算清缴，与乙方无关；在协商签约时，乙方将客户带至甲方，由甲方按市房管局网上销售管理办法即时办理打印预售合同、签约及用印甲方公司合同章、法人章；乙方对以上已经用印的《商品房预售合同》自行办理市房管局鉴证、银行贷款及两证办理等手续；甲方在开盘销售时，同意乙方进入甲方售楼处销售其所属部分房屋，乙方执行的销售价格为甲方提供经市物价局批准确定的窗口表；对乙方在甲方项目内所属房屋的交房由乙方、甲方及物业公司共同成立交房组，乙方担任组长，甲方担任副组长等等。
因被告不同意调解，致本案调解未果。
本院认为，商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，因原告与新瑞华公司签订的入会协议书已具备案涉房屋的基本信息、单价、总价款等内容，且新瑞华公司已收取了全部购房款，故该入会协议书已经形成了房屋买卖的意思表示，具有了房屋买卖合同的法律效力。
根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据被告与新瑞华公司签订的协议约定，新瑞华公司需自行组织人员对其在郑和国际广场公司项目内所属房屋进行宣传、推广、寻找客户、协调签约、办理贷款及房款收取，由被告开具销售不动产发票给新瑞华公司指定的客户。在协调签约时，新瑞华公司将客户带至被告，由被告办理打印预售合同、签约及用印被告合同章、法人章。由上述约定可见，仅就商品房销售事项而言，被告系委托新瑞华公司组织销售其开发的部分商品房。因案涉房屋属于该部分商品房之列，故被告与新瑞华公司之间就案涉房屋的商品房组织销售行为形成委托代理关系。同时，根据法律规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。因被告委托新瑞华公司组织销售案涉房屋，新瑞华公司与原告签订的入会协议书亦是关于案涉房屋的销售，故新瑞华公司订约行为并未超出被告的授权范围，加之原告在签约时即已知晓两公司之间签有相关协议，故入会协议书可直接约束原、被告双方。因原告起诉前，被告已取得案涉房屋的商品房预售许可证，且原告履行了约定的付款义务，被告应按照约定协助原告办理转让权属登记手续。故原告的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告南京郑和国际广场建设有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告皇甫跃宁办理坐落于江苏省南京市鼓楼区江东北路311号1幢905室房屋的不动产权证。
案件受理费23237元，减半收取计11619元，由被告南京郑和国际广场建设有限公司负担（原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 张广鲁
二〇一七年八月十六日
书记员 陈 枫