广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柳市民一终字第1251号
上诉人（一审被告）柳州市荣天投资管理有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市北雀路28号协和家园康城31栋7号门面。
法定代表人张荣，该公司经理。
委托代理人周智居，柳州市柳北区长塘法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）黄ＸＸ。
委托代理人韦新桂，柳城县马山法律服务所法律工作者。
一审被告刘良海，无固定职业。
一审被告黄艳青。
一审第三人石小兰。
上诉人柳州市荣天投资管理有限责任公司（以下简称荣天公司）与被上诉人黄ＸＸ、被上诉人刘良海、黄艳青、一审第三人石小兰房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2013）北民一初字第1475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月19日受理后，依法组成由审判员司英华担任审判长、代理审判员黄坚和代理审判员曾庆斌参加的合议庭，审理了本案。代书记员黄习家担任法庭记录。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，刘良海与黄艳青系夫妻关系，于2013年8月19日委托第三人石小兰出卖位于柳州市胜利路4号17栋2单元6-2号房屋，并办理了公证委托书。2013年8月22日，黄ＸＸ（买方）与刘良海、黄艳青（卖方）、荣天公司（中介方）签订房屋买卖中介服务委托书一份，约定：经中介方介绍，卖方同意将其所有的位于柳州市胜利路4号17栋2单元6-2号房屋（房权证号D0××76，建筑面积74.10平方米）出售给买方，房屋售价380000元，签约当日，买方向卖方支付20000元作为购房定金，签订合同7个工作日内，卖方、中介方协助买方向银行申请贷款210000方，买方将首付款144000元存到房产局指定担保机构交易结算资金专用存款帐房，中介服务范围：中介方受卖、买双方委托，提供代售、看房与代收，转付房屋买卖所需各项费用及代办购房按揭贷款手续，代办房屋产权转移手续、协助买卖双方办理物业交割等中介服务。买方在签订合同当日向中介方支付中介服务费2500元。违约责任：买、卖双方，若任何一方违约，另一方有权终止本合同，如买方违约卖方则不退还定金20000元给买方，反之卖方违约需向买方退还定金20000元，并赔偿违约金20000给买方，违约方承担丙方收取的所有服务费。房屋买卖中介服务委托书签订后，2013年8月22日，黄ＸＸ向荣天公司支付中介服务费2500元。2013年8月30日，黄ＸＸ向刘良海、黄艳青支付定金20000元，刘良海、黄艳青书面立收条，收到黄ＸＸ购房款20000元，收条由黄ＸＸ收执。2013年8月29日，黄ＸＸ将首付房款144000元存入柳州市房屋登记管理中心开设的资金监管专用帐户。黄ＸＸ因购房支出的房屋评估费、税费、贷款手续费共计6000元。因刘良海、黄艳青出卖的上述房产设立有抵押未能解除，致使合同无法履行，为此，黄ＸＸ与刘良海、黄艳青产生纠纷，成讼。一审庭审中，黄ＸＸ与刘良海、黄艳青均表示同意解除双方对位于柳州市胜利路4号17栋2单元6-2号房屋买卖合同。黄ＸＸ认可刘良海、黄艳青已退款12000元。
一审法院审理认为：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案黄ＸＸ（买方）、刘良海、黄艳青（卖方）、荣天公司（中介方）明知出卖的房屋设立有抵押而未经抵押权人同意，三方签订房屋买卖中介服务委托书，违反了上述法律规定，且作为受让人的未代为清偿债务消灭抵押权，致使合同无法履行，房屋买卖中介服务委托书应确认无效。致使合同无效，黄ＸＸ，被告刘良海、黄艳青、荣天公司均有过错，由此造成黄ＸＸ的经济损失，合同当事人应各自承担相应责任。刘良海、黄艳青收取黄ＸＸ的购房款（定金）20000元，应予返还，但应扣减被告刘良海、黄艳青已返还的12000元，余款8000元应返还给黄ＸＸ。荣天公司收取黄ＸＸ的中介服务费2500元，亦应返还给黄ＸＸ。黄ＸＸ因履行房屋买卖中介服务委托书过程中按约支付了房屋评估费、税费、贷款手续费共计6391元，应由刘良海、黄艳青，荣天公司承担6000元；黄ＸＸ自行承担391元。黄ＸＸ按约将购房首付房款144000元存入柳州市房屋登记管理中心开设的资金监管专用帐户，至今未能退款，由此造成黄ＸＸ的利息损失，刘良海、黄艳青、荣天公司应予赔偿。本案第三人石小兰不承担民事责任。黄ＸＸ请求刘良海、黄艳青支付违约金20000元，因合同无效，该请求与法无据，一审法院不予支持。黄ＸＸ要求刘良海、黄艳青、荣天公司为其办理解除购房资金托管手续及解除贷款手续的诉讼请求，应另行解决，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，一审法院判决：一、确认黄ＸＸ与刘良海、黄艳青，柳州市荣天投资管理有限责任公司于2013年8月22日签订的房屋买卖中介服务委托书无效；二、刘良海、黄艳青向黄ＸＸ返还购房款8000元；三、柳州市荣天投资管理有限责任公司向黄ＸＸ返还中介服务费2500元：四、刘良海、黄艳青，柳州市荣天投资管理有限责任公司向黄ＸＸ赔偿因购房支出的房屋评估费、税费、贷款手续费共计6000元；五、刘良海、黄艳青，柳州市荣天投资管理有限责任公司向黄ＸＸ赔偿因购房首付房款的利息损失（购房款144000元的利息从2013年8月30日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；六、驳回黄ＸＸ的其他诉讼请求。案件受理费1222元，（黄ＸＸ已预交），由黄ＸＸ负担622元，刘良海、黄艳青负担300元，柳州市荣天投资管理有限责任公司负担300元。
上诉人荣天公司不服一审判决，上诉称，一审判决没有考虑客观实际情况，明显不当，严重侵犯上诉人的合法权益。在本案中，上诉人只是为黄ＸＸ及刘良海、黄艳青之间提供中介服务，而且上诉人已经履行了自己的义务，促成了合同的订立。但最终黄ＸＸ与刘良海、黄艳青没有充分的履行合同，实现双方的目的，过错不在上诉人，亦不是上诉人所造成的，由此产生的责任由上诉人承担是没有依据的。对于被上诉人黄ＸＸ受到的损失依法应当由刘良海和黄艳青承担责任。据此，上诉人请求：1、依法撤销广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2013）北民一初字第1475号民事判决书并依法改判由刘良海、黄艳青承担全部的赔偿责任；2、二审诉讼费用由被上诉人承担。另增加一项上诉请求：公告上诉状及二审开庭传票产生的费用700元由被上诉人承担。
被上诉人黄ＸＸ答辩称，上诉人称其在本案中只是提供中介服务，也促成了合同的订立的说法不符合实际情况。被上诉人与刘良海、黄艳青之所以实现房屋买卖合同是上诉人促成的。上诉人委托石小兰去办理公证。被上诉人签订三方合同后，被上诉人完成了履行义务，上诉人称不愿垫资解押，不办理房屋代办服务。而且本案在一审前，上诉人也愿意办理抵押过户手续，只是垫资人一个月的利息无法达成共识，就没有办成。另外，上诉人与刘良海均不履行合同的条款。由此，上诉人对三方合同无法履行存在重大过失，理应承担相应的责任。
被上诉人刘良海、黄艳青及一审第三人石小兰经本院依法传唤，未参加本案诉讼，亦未提交书面意见。
二审期间，上诉人提交了两张发票，拟证明其公告上诉状及二审开庭传票产生的费用700元系由缴纳。被上诉人黄ＸＸ对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。
综合双方意见，双方对一审查明事实均无异议，本院对一审查明事实予以确认。
根据黄ＸＸ的陈述，其于一审判决之后已经办理144000元首付款的退款手续，但其未能明确具体日期，本院依职权调取了其建行卡号尾数为673的银行账号明显信息清单。对该清单，黄ＸＸ一方主张已经超过举证期限，故不予质证；荣天公司对该证据无意见，他们认为黄ＸＸ已经退款，应当减少诉讼标的。本院认为，该证据系本院根据二审期间新的事实依职权调取的证据，账号信息经建行柳州分公司核实无异，来源合法，与本案具有关联性，应予以确认。
另查明，黄ＸＸ向房产局指定担保机构交纳的144000元首付款，已经由黄ＸＸ于2014年6月4日办理退款并全部退还给黄ＸＸ本人，
根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人荣天公司在本案中是否应承担责任？
本院认为，在三方签订本案《房屋买卖中介服务委托书》之前，刘良海与黄艳青共同委托荣天公司作为中介方，双方签订的《委托书》经宜州市公证处公证，且该《委托书》及其公证书在三方签订《房屋买卖中介服务委托书》已经出示给黄ＸＸ，《委托书》中委托事项第1项为“办理提前还款及注销该房屋抵押登记手续，领取房屋所有权证及房屋其他权证”，而三方签订的《房屋买卖中介服务委托书》中又约定，刘良海及黄艳青一方保证房屋“没有权属纠纷或债权务纠纷”，因此房屋最终因没有解除抵押登记而无法过户并导致交易不能继续进行，责任不在黄ＸＸ一方，而应由荣天公司与刘良海、黄艳青共同承担该责任。因此一审判决由刘良海、黄艳青将收取的定金退还给黄ＸＸ，荣天公司将收取的中介服务费退还给黄ＸＸ，黄ＸＸ支出的房屋评估费、税费、贷款手续费等由刘良海、黄艳青与荣天公司共同赔偿给黄ＸＸ，该等判项处理得当，本院予以维持，上诉人荣天公司认为其已经促成交易，不应承担责任的理由不成立，本院不予支持。
另外，黄ＸＸ诉请要求解除合同，但一审确认为合同无效，因各方实际已经解除合同，黄ＸＸ在一审判决之后没有提出上诉，其他各方对该项判决亦无异议，故本院对一审该项判决亦予以维持，对于一审没有支持其他诉请的，黄ＸＸ也没有提出上诉，本院一并予以维持。但根据本院二审期间查明的事实，黄ＸＸ向房产局指定担保机构交纳的144000元首付款，已经由其于2014年6月4日办理退款并全部退还给其本人，故对该144000元的利息计算应自2013年8月30日至2014年6月4日止，本院对一审的该项判决予以更正。
综上所述，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持，一审判决实际处理得当，因出现新事实，本院予以部分更正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2013）北民一初字第1475号民事判决书第一、二、三、四、六项判决。
二、变更广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2013）北民一初字第1475号民事判决书第五项判决为：刘良海、黄艳青，柳州市荣天投资管理有限责任公司向黄ＸＸ赔偿因购房首付房款的利息损失（利息损失的计算：以144000元为本金，自2013年8月30日至2014年6月4日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）
二审案件受理费300元（上诉人柳州市荣天投资管理有限责任公司已预交），由上诉人柳州市荣天投资管理有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 司英华
代理审判员 黄 坚
代理审判员 曾庆斌
二〇一五年三月十一日
代书 记员 黄习家