安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民二初字第00144号
原告：丁祥瑞，男。
被告：铜陵世联置业有限责任公司。
法定代表人：周铮，该公司董事长。
原告丁祥瑞诉被告铜陵世联置业有限责任公司（以下简称世联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理。依法由审判员孙国兵适用简易程序于2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告丁祥瑞到庭参加诉讼，被告世联公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁祥瑞诉称：2012年10月19日，丁祥瑞与世联公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：丁祥瑞购买世联公司的福景东方城60栋202号房，总价款336128元，交房时间为2014年5月30日前。逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，出卖人退款并按已付购房款的2%支付违约金。合同签订后，丁祥瑞于2012年10月10日向世联公司支付首付款176128元，并于2012年12月13日通过银行按揭贷款的方式付清了其余16万元购房款。合同约定的房屋交付期限届满后，世联公司未能履行交房手续。后丁祥瑞向世联公司申请退房，世联公司于2014年7月4日回函同意退房，但公司以资金紧张等为由至今未能退还购房款，也未能向丁祥瑞支付违约金。请求判令：一、解除丁祥瑞与世联公司签订的《商品房买卖合同》；二、世联公司退还全部购房款336128元；三、世联公司支付利息损失（其中，首付款176128元的利息损失从2012年10月10日起计算，银行按揭贷款16万元的利息损失从2012年12月13日起计算，利息均按银行同期贷款基准利率计算至清偿之日止）；四、世联公司赔偿丁祥瑞已交纳的预住宅所有权登记费192元；五、世联公司承担本案诉讼费。
世联公司未作答辩。
经审理查明：2012年10月19日，丁祥瑞（买受人）与世联公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：丁祥瑞购买世联公司的福景东方城60栋202号房，总价款为336128元，商品房预售许可证号为20120129。付款方式及期限为：优惠后总房款336128元，已付176128元，余款16万元于2012年11月20日前办理完商业贷款手续并放款。出卖人应当在2014年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1，5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；5、（1）工程经竣工验收合格；（2）配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；（3）住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实；（4）商品住房质量责任承担主体明确、前期物业管理已落实。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同对其他事项亦作了明确约定。合同签订后，丁祥瑞即办理了银行按揭贷款手续，并于2012年12月13日通过向银行贷款的方式将余款16万元支付给了世联公司，世联公司于当日向丁祥瑞开具了收据。期间，丁祥瑞分别于2012年11月13日、2012年11月15日向铜陵市房地产市场管理处交纳了预住宅所有权登记费，金额分别为64元、128元。合同约定的房屋交付期限届满后，世联公司未能依据合同约定，将房屋交付给丁祥瑞。后丁祥瑞向世联公司发送退房通知函一份，载明：……贵公司未能按期交房，已经超过30天，如若在2014年6月30日前仍然因证书不完整齐全等问题导致不具备交房条件，本人将有权依照合同第九条第1款第（2）项规定，要求解除此《商品房买卖合同》……。2014年7月4日，世联公司回函称：你于2012年10月19日购买了我公司开发建设的福景东方城60栋202号房并签订了《商品房买卖合同》，根据合同约定我公司未能在2014年5月30日交付使用，现我公司同意你户的退房申请并按《商品房买卖合同》中约定的办理，望你户在收到该函后先去银行办理相关手续后再来我公司办理退房手续。此后，丁祥瑞要求世联公司退还购房款，但世联公司至今未能退还。
上述事实，有丁祥瑞提供的身份证、《商品房买卖合同》、世联公司收款收据、中国建设银行个人贷款支付凭证、铜陵市房地产市场管理处关于预住宅所有权登记费收据、退房通知函及回函等证据证明，上述证据经庭审举证、认证，本院结合当事人的陈述予以认定。
本院认为，丁祥瑞与世联公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行。丁瑞祥依据合同约定，向世联公司付清了购房款后，世联公司未能依据合同约定在2014年5月30日前交房，丁祥瑞提出退房申请，世联公司回函同意，双方于2012年10月19日签订的《商品房买卖合同》实际已于2014年7月4日协议解除。合同解除后，因该合同取得的财产应当予以返还，丁祥瑞要求世联公司退还购房款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案中，导致《商品房买卖合同解除》的原因在于世联公司逾期交房，世联公司应承担占用丁祥瑞购房款的损失，丁祥瑞未能提供占用购房款损失的证据，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，丁祥瑞的损失应比照逾期付款利息损失计算。丁祥瑞以合同约定的2%违约金较低，要求按人民银行同期贷款基准利率计算损失符合法律规定，本院予以支持。丁祥瑞向铜陵市房地产市场管理处交纳的预住宅所有权登记费192元，该款系其为履行合同而实际支付的费用，现合同已经解除，世联公司应赔偿上述损失，丁祥瑞要求世联公司支付该项费用符合法律规定，本院予以支持。世联公司经本院合法传唤未到庭，视为对丁祥瑞的诉讼请求放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告丁祥瑞与被告铜陵世联置业有限责任公司于2012年10月19日签订的《商品房买卖合同》已于2014年7月4日解除；
二、被告铜陵世联置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告丁祥瑞购房款336128元，并支付利息损失（其中，首付款176128元的利息损失从2012年10月10日起计算，银行按揭贷款16万元的利息损失从2012年12月13日起计算，利息均按银行同期贷款基准利率计算至清偿之日止）；
三、被告铜陵世联置业有限责任公司赔偿原告丁祥瑞预住宅所有权登记费192元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6763元，减半收取3382元，由被告铜陵世联置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 孙国兵
二〇一五年四月二十七日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条--当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十六条--
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条--合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条--当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条--
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条--
买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
第二十六条--
买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条--当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。