绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍虞民初字第1946号
原告章银清。
委托代理人（特别授权）盛军华，北京中银（杭州）律师事务所律师。
被告浙江百联安置业有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道大普路769号（普利大厦）。
法定代表人孙来江，执行董事。
原告章银清诉被告浙江百联安置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，由审判员李蕊担任审判长与审判员金建军、人民陪审员陈琳组成合议庭依法适用普通程序于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人盛军华到庭参加诉讼，被告浙江百联安置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告章银清诉称，2013年1月12日原告购买被告开发的上虞城东地块百安商贸城市场区域101铺－105铺共5间商品房，总价款为9056851元。《浙江省商品房买卖合同》第九条约定“出卖人应在2014年3月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件”，同时约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1％向买受人支付违约金”。合同签订后，原告以支付首付款4556851元和中信银行股份有限公司绍兴上虞支行抵押贷款450000元的组合方式付清全部房款9056851元。原告与中信银行上虞支行签订个人购房借款合同，贷款4500000元，贷款期限自2013年1月21日至2023年1月21日，以百联安商贸城市场区域二101铺－105铺共5间抵押，浙江百联安置业有限公司作为保证人。因被告对该地块开发建设发生明显滞后，原告向被告要求解除双方间的商品房买卖合同，被告表示同意。之后，被告即未按约在2014年3月30日前将符合条件的商品房交付给原告，也未办理解除双方合同的手续，拖延至今均未履行。原告认为有权解除双方间的买卖合同，为此特起诉，要求：1、解除原、被告间2013年1月12日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：20130116F1D010223、20130116ESD9010217、201301165000010219、201301164277010220、20130116366F010221）；2、被告在合同解除之日办理退房手续（并承担相应费用）；3、被告立即归还原告购房款4556851元，支付自2013年1月7日起至还清日止的利息；4、被告立即归还中信银行股份有限公司绍兴上虞支行截至2014年9月20日的上述商品房购房款本息，其中本金4500000元，利息50904464元，并支付自2014年9月20日起至还清日止利息；5、被告向原告支付违约金90568元；6、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中原告变更诉讼请求，将第4项诉讼请求变更为被告立即归还原告4500000元，并支付自2013年1月21日起至还清日止按中信银行股份有限公司绍兴上虞支行利率标准计算的利息。
被告浙江百联安置业有限公司未发表答辩意见，亦未在举证期限内向本院提供任何证据。
原告章银清为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、《商品房买卖合同》五份，证明2013年1月12日原告购买被告开发的上虞城东地块百安商贸城市场区域二幢101铺—105铺共5间商品房，总价款9056851元，其中合同第九条、第十条对房屋交付期限和逾期交付房屋的违约责任进行约定的事实。
2、《个人购房借款合同》、银行汇款凭证、不动产发票一组，证明合同签订后，原告已通过支付首付款4556851元和中信银行股份有限公司绍兴上虞支行抵押贷款4500000元的组合方式付清全部房款9056851元，其中原告与中信银行上虞支行签订《个人购房借款合同》，贷款4500000元，贷款期限自2013年1月21日至2023年1月21日，以百安商贸城市场区域二101铺—105铺共5间抵押，浙江百联安置业有限公司作为保证人。
3、《律师函》一份，证明原告委托律师发函要求解除合同并退还购房款、归还中信银行上虞支行购房贷款、支付违约金等相关事实。
4、中信银行出具的个人贷款对帐单一份，证明截止到2014年9月20日，原告已归还银行借款本金544545元、支付利息509064元，2014年9月21日以后的按揭贷款没有支付的相关事实。
被告浙江百联安置业有限公司未到庭发表质证意见，视为以不作为方式放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据符合证据构成要件，本院依法予以认定。
经审理查明，2013年1月12日，原告章银清与被告浙江百联安置业有限公司签订了五份《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为20130116F1D010223、20130116ESD9010217、201301165000010219﹑201301164277010220、20130116366F010221），约定由原告向被告购买由其开发的百安商贸城市场区域二幢101铺、102铺、103铺、104铺、105铺，总价款为9056851元，双方约定原告应于2013年1月5日前付清首付款4556851元，余款4500000元以到被告指定银行办理商业贷款的方式支付，被告应于2014年3月30日前，将商品房交付给原告。
又查明，2013年1月6日，原告章银清已向被告浙江百联安置业有限公司支付了4556851元作为购买涉诉五间商铺的首付款，2013年1月21日与中信银行股份有限公司绍兴上虞支行签订个人购房借款合同，向中信银行贷款4500000元，贷款期限自2013年1月21日至2023年1月21日，并以百安商贸城市场区域二101铺—105铺共5间抵押，被告浙江百联安置业有限公司作为保证人。截至2014年9月20日已归还银行借款本金544545元、支付利息509064元，此后原告未在偿还欠付的银行购房贷款。
另查明，被告至今未能向原告交付约定商铺，百安商贸城现处于无限期停工状态，所有建筑物均无法正常结顶竣工。
本院认为，原告章银清与被告浙江百联安置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容符合法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行权利和义务。原告已依约支付了购房首付款4556851元，并按约就购房余款在中信银行股份有限公司绍兴上虞支行办理了按揭手续，已全面履行自身义务，但百安商贸城现无法正常竣工交房的状况，已导致原、被告之间签订的买卖合同实际履行不能，故对原告要求解除合同的请求予以支持，在合同解除的情况下，被告浙江百联安置业有限公司应将原告章银清前期支付的首付款4556851元予以退还并支付相应利息。对于原告主张被告立即归还所涉房屋的贷款本息，因原、被告与中信银行股份有限公司绍兴上虞支行签订个人购房借款合同与本案商品房销售合同纠纷非同一法律关系，故对此相关的诉请原告可另案主张，本院在本案中不予处理。被告浙江百联安置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告章银清和被告浙江百联安置业有限公司于2013年1月12日签订的编号为20130116F1D010223、20130116ESD9010217、201301165000010219﹑201301164277010220、20130116366F010221）的五份《浙江省商品房买卖合同》；
二、上述合同解除后被告浙江百联安置业有限公司应在三日内配合原告办理合同备案登记撤销手续，并承担相应费用；
三、被告浙江百联安置业有限公司应在本判决生效之日起三十日内退还原告章银清已付购房款4556851元，并支付相应利息（自2013年1月7日起计算至判决确定履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计息）；
四、驳回原告章银清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52554元，由原告负担9300元，由被告浙江百联安置业有限公司负担43254元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费52554元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行绍兴银行业务部，邮编312000）。
审 判 长 李 蕊
审 判 员 金建军
人民陪审员 陈 琳
二〇一五年三月十日
书 记 员 朱利芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。