广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1106号
原告林益民，户籍地址湖南省湘阴县。
被告佘旭凡，户籍地址广东省深圳市南山区。
被告佘小宇，户籍地址广东省深圳市南山区。
两被告共同委托代理人李波、张俊，广东巨龙律师事务所律师。
原告林益民诉被告佘旭凡、佘小宇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2015年12月3日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、两被告共同的委托代理人李波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月21日，原告通过深圳市家家顺房产交易有限公司介绍与被告签订房地产租赁合同，约定租赁被告位于深圳市南山区某花园B栋2单元501号房，租赁期限为一年，从2014年10月24日起至2015年10月23日止，原告为此缴纳押金15000元。被告佘旭凡为业主，被告佘旭凡授权其亲姐佘小宇（签署合同及收房），即被告佘小宇与原告签订上述房屋租赁合同。在租赁期间，被告多次电话要求涨房租，原告不同意。经协商，原告同意退租并且介绍了另外一个高租金价的台湾客户给被告，并于2015年5月10日与被告佘小宇一起到“物业管理公司”办理退租手续且结清水电、物业等费用。依照约定，被告需当天退还押金及多交的半个月房租，但被告一直未予退还。原告多次向其索要，其开始承诺另行收到新的押金后再退还，后又以各种理由推迟推脱。在此期间，原告多次打电话、发短信给被告，并先后请求深圳市家家顺房产交易有限公司介绍人丁建伟、派出所、粤海街道办事处海珠社区工作站等帮助处理纠纷，被告均不理不睬。据此，原告起诉请求判令：1、确认房屋租赁合同双方已协商解除；2、被告退还押金15000元；3、被告退还2015年5月10日至2015年5月23日的房租3750元；4、被告承担本案的诉讼费、财产保全费（以上合计18750元）。
被告佘旭凡辩称，2014年9、10月份，被告佘旭凡花费3万元左右将房屋全套木地板、墙壁进行翻新，出租前地板、墙壁都是全新的。房屋出租前被告佘旭凡向深圳市家家顺房产交易有限公司丁建伟提出要求，只出租给家用的租客，不能作为公司办公室和公司宿舍，以免刚翻新的墙壁和地板很快被损坏。2014年10月21日，被告佘旭凡通过深圳市家家顺房产交易有限公司丁建伟委托佘小宇与原告签署了房屋出租合同，租赁期一年，出租房屋用途为“该地产只限于作住宅”。原告在搬进去3个月后，大概在2015年1月致电被告佘旭凡，要求将房子转租给他的一个同事，被告佘旭凡没有同意。2015年4月，原告又打电话给我，第二次要求退房，称退不退押金他都要搬走。同时，被告佘旭凡把此情况告诉深圳市家家顺房产交易有限公司丁建伟，顺便要丁先生寻找下家租客。后有租客看房后告诉被告佘旭凡，房屋里面开了家“深圳市乐家盛（O2O家政）电子商务有限公司”，房屋里面搞得很乱很脏。墙壁上贴公司介绍、标语等、两边窗户上贴满了广告。此时被告佘旭凡才知道原告擅自将房屋用于商业目的
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在里面开公司。被告佘旭凡打电话质问了深圳市家家顺房产交易有限公司的丁家伟，丁家伟称是原告瞒着房东和中介公司签署了租房合同，擅自更改房屋用途。原告退房是在2015年5月11日，不是5月10日。当天他称房屋全套钥匙掉了，至今没有归还全套钥匙（入户防盗门、木门钥匙和三个卧室门的钥匙）。被告佘小宇只好在第二天去买了入户门锁和木门锁，并请观海台花园管理处维修人员过来更换了门锁。在更换门锁后，原告竟然敲门入室，在阳台上打上乐家盛公司的广告牌，并撬坏一个价值2000多元带密码锁的旅行箱。被告佘旭凡不在深圳，只好请深圳市家家顺房产交易有限公司的付志才帮忙，他在6月5日请人更换了防盗门锁，花费180元。收房后，房屋的全新木地板、墙壁、淋浴房被损坏，原告在木地板上点蚊香、点蜡烛，烧坏木地板，需要拆卸全房木地板更换坏的木地板，再重新铺木地板。原告还在窗台、玻璃上贴满了广告，并且在墙壁上打眼、贴胶纸。广告贴纸撕去后，墙壁上沾满了胶纸，需要铲去胶纸，并重新粉刷。本来被告佘旭凡是要向公安机关报案的，但由于其一直不在深圳，没有时间，一拖就过去了。被告佘旭凡要起诉原告要求其赔偿如下损失：1、原告未租房期间欠缴的煤气费电费680元、有线电视费240元，合计欠费920元；2、原告丢失全套钥匙，重新配防盗门锁、木门锁、三个卧室门锁，5把锁的费用900元，以及原告退房后敲掉门锁的换锁费用180元，此条合计1080元；3、重新粉刷墙壁费用10000元；4、更换损坏木地板费用5000元；5、赔偿撬坏的旅行箱2000元；6、窗户上广告去除费用2000元。原告在退房后，还通过各种途径，不停地打电话骚扰两被告。原告没有证据证明被告佘旭凡同意原告提前解约，原告到有关部门要求解决纠纷，被告佘旭凡予以拒绝的行为恰好证明了被告佘旭凡不同意提前解约，且原告还欠煤气、电费900多元没有支付，如双方协商提前解约的，对该费用不可能不处理、结算。双方约定房租按月计算，不能按日扣减，请法院对这种不讲诚信的人驳回诉讼请求并予以处罚。
被告佘小宇辩称，其是被告佘旭凡的代理人，无须承担责任。
经审理查明，2014年10月21日，由深圳市家家顺房产交易有限公司提供居间，被告佘小宇以被告佘旭凡的名义与原告签订《房地产租赁合同》，约定原告承租被告佘旭凡的涉诉房屋，租期自2014年10月24日起至2015年10月23日止，租金为每月7500元，承租方每月18日前支付当月租金；承租方在签订合同时向被告支付押金15000元；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由承租方负担；承租方使用该房产时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品，不得从事违法活动，未经出租方书面同意不得部分或者全部转租给他人，不得在租赁期届满前单方面解除租赁合同，有前述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金并由出租方没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任；在本合同约定的租赁期未届满前，出租方如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金；合同还约定了其它条款。
原告已交纳了2015年5月份租金7500元。
深圳市海联物业管理有限公司于2015年9月14日出具《证明书》，证明被告自2014年10月24日至2015年5月10日租住涉诉房屋期限的物业管理费、污水、垃圾处理费、水费已经缴清。
原告称其于2015年5月10日上午在被告佘小宇的陪同下到物业管理处办理退房。两被告则称原告于次日退房，且被告佘小宇未陪同，被告佘旭凡同意原告提前退房，但押金不退。
两被告提交了一组照片，以证明原告违反约定将涉诉房屋用作公司办公，损坏涉诉房屋装修及物品。原告对此予以否认。
以上事实，有《房地产租赁合同》、转账记录、《证明书》、照片等证据以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告佘旭凡签订《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，合同双方均应全面履行合同确定的义务。被告佘小宇作为被告佘旭凡的代理人，不享有合同权利，亦不承担合同义务。原告与被告佘旭凡约定租赁期限为自2014年10月24日起至2015年10月23日止，原告提前终止合同，依照合同约定其交纳的押金自动转化为定金并由被告佘旭凡没收，故原告请求被告退还押金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张其与被告佘旭凡协商一致解除合同，被告佘旭凡对此予以否认，原告并未提交证据证明双方已达成提前解除租约并由被告佘旭凡退还押金的合意，故原告的有关主张，本院不予采纳。原告与被告佘旭凡对原告何时退房存在争议，本院按物业管理处开具的证明认定原告于2015年5月10日退房，原告已经缴纳了至2015年5月23日的房屋租金，被告佘旭凡应向原告退还其缴纳的退还房屋以后期间（2015年5月11日至23日）的租金3250元（7500元×13日／30日）。被告佘旭凡认为原告损坏房屋装修及物品、改变房屋用途，该事由并不能成为其拒绝退还上述租金的正当理由，被告佘旭凡对有关损失并未提出反诉，其应与原告协商或另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告佘旭凡应于本判决生效之日起十日内向原告林益民退还租金3250元；
二、驳回原告林益民其它的诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134元，由原告负担111元，被告佘旭凡负担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖 晖
二〇一五年十二月十八日
书记员 张斯宜