安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徽民二初字第00056号
原告：中国银行股份有限公司黄山徽州支行，住所地安徽省黄山市徽州区永佳大道668号。
负责人：汪承，该支行行长。
委托代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。（特别授权）
被告：吴炎生，现下落不明。
原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行（以下简称中行徽州支行）与被告吴炎生借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江学真到庭参加诉讼，被告吴炎生经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行徽州支行诉称：2008年5月15日，原、被告签订了《中国银行住房借款合同》，双方约定由被告向原告借款14.5万元供其购买徽州区馨苑小区2-1幢2单元101室房屋，借款期限为180个月，被告按月等额本息还款。同时被告以其所购房屋作为抵押来担保原告债权的实现。借款合同签订后，原告按约发放贷款，被告却未按时还款多期，截止2015年4月14日，被告共欠原告贷款本金97523.03元。根据双方所签合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，被告应立即归还全部贷款本息。现原告诉至法院请求：一、判令被告立即向原告偿还贷款本金97523.03元、利息2319.74元（利息系截算至2015年4月14日，此后利息按银行同期贷款利率上浮50%计算至被告实际给付之日止）；二、判令原告的律师费及诉讼费由被告承担；三、判令原告对登记在被告名下的抵押物折价、变卖、拍卖所得价款在上述一、二项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。
中行徽州支行为证明其主张，向本院递交了如下证据：
一、营业执照副本、组织机构代码证副本、负责人身份证复印件各一份，证明原告主体资格；
二、被告吴炎生的身份证复印件、未婚证明及村委会证明各一份，证明被告主体信息；
三、借款合同一份，证明借款金额、利息等情况；
四、借款凭证二份，证明原告已向被告发放了贷款；
五、房地产他项权证一份，证明被告所购房屋已办理抵押；
六、逾期未还款查询单一份，证明被告未按时还款及所欠款项。
吴炎生未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见及证据。
原告提交的上述证据，具有真实性、合法性、关联性，能够达到其证明目的，本院依法予以认定。
经审理查明：2008年5月15日，中行徽州支行与吴炎生签订了住房借款合同一份。合同约定了如下内容：一、吴炎生向中行徽州支行贷款145000元用于购买徽州区馨苑小区2-1幢2单元101室房屋（徽房字第04434﹤B﹥号），贷款期限为180个月，每月还款1093元，月利率参照中国人民银行同期同类贷款利率；二、借款人未按期还款，贷款人按照中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；三、借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同下的全部贷款提前到期，并向借款人发出《提前还款函》；四、抵押担保范围为贷款本金、利息（包括逾期利息及复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。同时，吴炎生以徽州区馨苑小区2-1幢2单元101室房屋作为抵押物来担保中行徽州支行债权的实现，2008年6月2日，双方在黄山市徽州区房地产管理局办理了抵押登记，房地产他项权证号为房地权徽房他字第04434﹤B﹥号，登记的权利价值为208000元。
2008年5月26日，中行徽州支行向吴炎生发放了贷款145000元，此后吴炎生应于每月20日向银行还款，自2014年11月22日起吴炎生未能按时向银行还款。2015年3月20日，中行徽州支行向吴炎生发放了贷款提前到期通知书，确认吴炎生尚欠银行本金97523.03元。经多次催讨未果，中行徽州支行诉至法院提出如上诉请。
另查：中行徽州支行因此案聘请律师，产生律师代理费3400元。
本院认为：原、被告双方签订的住房借款合同系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。吴炎生应按照合同约定履行还款义务并承担相应违约责任，现吴炎生未能按期还款，截至诉前共欠中行徽州支行借款本金97523.03元，有借款合同、贷款提前到期通知书等证据予以证实，故对中行徽州支行要求吴炎生偿还借款本金97523.03元的诉请，本院依法予以支持；对于中行徽州支行同时要求吴炎生按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%支付逾期利息的诉请，不违反法律及相关规定，本院依法予以支持，具体计算方式本院依法调整为自2014年11月22日至本判决确定的履行之日，利率按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%；对于中行徽州支行同时要求吴炎生承担律师费的诉请，不违反法律规定及合同约定，本院依法亦予以支持。因双方已办理了抵押登记，根据法律规定，中行徽州支行依法对抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告吴炎生经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及答辩之权利，由此产生的不利后果由其本人承担。综上，本案经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴炎生自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行借款本金97523.03元及利息（利息自2014年11月22日算至本判决确定的履行之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%）。
二、被告吴炎生自本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行律师代理费3400元。
三、原告中国银行股份有限公司黄山徽州支行对被告吴炎生提供抵押的徽州区馨苑小区2-1幢2单元101室房屋（徽房字第04434﹤B﹥号）折价、拍卖、变卖后的价款在208000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2296元，由被告吴炎生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 胡 亚 伟
代理审判员 王 茜
人民陪审员 宋 玉 林
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 聂岚岚（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。