四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）达达民初字第3492号
原告李雄，男，生于1975年10月11日，汉族，住达川区。
委托代理人：周忻，四川金世达律师事务所律师。
委托代理人：于金渤，四川金世达律师事务所律师。
被告彭良芳，女，生于1956年10月8日，汉族，住达州市收容站。
被告陈春杰，男，生于1955年3月30日，汉族，住达州市收容站（系彭良芳之丈夫）。
委托代理人：陈宏宇，男，生于1984年4月24日，汉族，住达州市收容站（系被告之子）。
原告李雄诉被告彭良芳、陈春杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2014年10月28日依法由审判员罗小旋独任审判，公开开庭进行了审理。原告李雄及委托代理人周忻、于金渤；被告彭良芳、陈春杰及委托代理人陈宏宇均到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2003年8月21日签订的购售房合同是双方真实意思的表示，不违背法律、法规的禁止性规定，双方理应信守。被告作为房屋的出售方，将房屋过户给原告是被告的法定义务。现被告拒绝将该房屋产权过户登记至原吿名下的行为，已严重违反了合同的约定，严重侵犯了原告的合法权益。现原告诉请人民法院判决：1、被告彭良芳继续履行原告与被告彭良芳2003年8月21日签订的购售房合同，判决二被告立即将达川区XX路2幢8号住房（产权证号：XX**）过户登记至原告名下，并由二被告承担相关过户费用；2、被告彭良芳向原告支付违约金10255元；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告辩称，1、被告对2003年8月21日与原告签订的《购售房合同》表示完全认可；2、该房是被告的拆迁安置房，因开发商的原因未办房产证和土地使用权证，是本案纠纷最主要的历史遗留问题；3、在签订《购售房合同》之前，原告是知道该房的性质及存在的纠纷，被告并无欺骗隐瞒的行为，但有足够的理由相信原告有低价购房的心理动机；4、合同双方约定了违约责任，但原告提出被告违约的事实和根据不是真实和充分的；该合同约定的房屋应由被告负责办理房产证和土地使用权证，这一点被告均无异议，但是不知道原告出于何种心理或者是理解能力有限，故意或者忽略了一个重要事实，那就是房屋双证的办理不是被告或者原告的主观意志来决定的，由于开发商一直未能办理安置卡，所以国土局和房管局都以此为理由拒不办理房屋产权证和土地使用权证。5、当初与原告签订《购售房合同》时，双方均考虑到房屋历史遗留的纠纷问题，所以合同中才有“3000.00元在甲方将房屋产权证、土地使用权证办好交给乙方时，乙方一次性付给甲方”一说。在房屋修好之后，合同签订之前，被告因双证问题和开发商多次交涉无果，几乎每年都在不间断的找建设单位和相关的房管局、国土局寻求解决途径，费时伤财怄气费力，但都因房屋一直未能定性没有办下证来，这些问题是被告作为一介普通老百姓能解决的吗再者，双方在合同中均未明确双证办好的时间，所以根本不存在违约一说；6、这次能够通过其他途径把双证办理下来，一是据闻开发商己经倒闭、破产甚至死亡，房管和国土等相关部门本着为人民服务的宗旨和全力解决历史遗留问题的态度，经过多方协调和帮助，才最终拿到双证，而且在此期间，被告不止一次说过将双证直接办理到原告名下，但房管和国土的答复都是不行，理由是拆迁房屋原在谁名下就必须以拆迁安置的名义将房屋产权办理到谁的名下；之后要转让、买卖或者赠与再更名，程序上是有国家相关规定明确清楚的表示清楚了的，所以这也不能算是被告违约的重要理由之一。综上所述，被告请求：（1）、原告要给被告在办理双证从开发商过户到被告户下一定的经济补偿；（2）、过户费用根据国家税务相关规定，该由谁缴纳就由谁缴纳，买房就付买房的购置税，卖方就付卖房的所得税，如果税费都要被告负担，明显不公。过户完成之后，原吿将剩余购房款3000.00元一次性支付给被告；（3）、违约证据和事实均不成立；（4）、诉讼费用由原告负担。
经审理查明，2003年8月21日，原告（乙方）与被告彭良芳（甲方）签订《购售房合同》，双方约定：“1、经甲乙双方协商同意，甲方将位于达县XX路53号三单元4楼2号私有毛坯房109.1平方米出售给乙方；2、房屋面积109.1平方米（以房管局办证面积为准）；3、单价：每平方米470.00元，109.1×470.00=51277.00元；4、另加铝合金窗18.6平米×105.00元=1953.00元，防盗门560.00元，防护拦杆540.00元；5、51277＋1953＋560＋540=54330.00元，为乙方应付甲方购房总额款；6、付款方式：首次付50330.00元，余留4000.00元，其中1000.00元于2003年9月20日付给甲方，3000.00元在甲方将房屋产权证、土地使用证办好后交给乙方时，乙方一次付给甲方；7、乙方付给甲方50330.00元时，甲方将该所售房钥匙全部交给乙方；8、本合同一式三份，甲、乙、中介各执一份。双方签字之日起生效。如有违约，则向另一方赔付该房金额总价的20﹪违约金。甲方：彭良芳（签字），乙方：李雄（签字），中介：吕必祥（签字）。”2003年8月21日原告向被告彭良芳支付购房款50330.00元，9月20日又支付购房款1000.00元。同时，被告将房屋交给原告居住至今。
同时查明，因被告是当地的拆迁安置户，由于房产开发商的原因导致多年未给被告办理房产证和土地使用权证，也使被告未能给原告办理房产证和土地使用权证。后经被告多方走访和努力，终于在2014年8月、9月将房产证（房产证号：XX**）和土地使用权证办下来了，由于国家规定的办证程序只能将房产证和土地使用权证先办给被告彭良芳、陈春杰，不能直接办给原告。为此，原、被告为办理“双证”过户问题发生纠纷，诉讼来院。
另查明，达县南外镇新桥路53号三单元4楼2号现更名为达川区翠屏街道西环路336号2幢8号。
上述事实，有原、被告的陈述，有《购售房合同》、彭良芳出据收条二张、新南社区出的门牌号使用证明、房产证号XXXX信息查询结果单、李雄的民用天然气用户证、新南社区居住证明、证人吕必祥的调查笔录等证据予以佑证，本院予以确认。
本院认为，一、原告与被告彭良芳签订的《购售房合同》是双方真实意思的表示，无违反国家法律、法规禁止性的规定，该合同合法、有效，且原告已支付了大部分购房款，被告已交付了该房，原告已居住多年，现原告要求被告将该房过户登记到原告名下，理由充分，本院予以支持。二、关于办证过户的税费问题：一是被告要求原告补偿该房从开发商过户到二被告名下时，因二被告奔波多年才取得了房产证和土地使用权证，耗费了一定的经济和精力，因该阶段属于开发商与二被告的折迁安置关系，与原告无关，且二被告与原告又无书面约定，现二被告要求原告给予补偿的请求，理由不充分，本院不予支持；二是二被告将房屋“双证”过户到原告名下，虽双方在合同中有“3000元在甲方将房屋产权证、土地使用权证办好后交给乙方时，乙方一次性付给甲方”的约定，但双方并未对办理“双证”的税费负担进行特别约定，根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，买卖双方都有纳税义务，原告应缴纳买房的相关税费，二被告应缴纳卖方的相关税费。三、关于原告要求被告支付约金10255元的请求，因被告在整个房屋交易过程中，没有违约行为，既使“双证”办理的时间长一些，其责任也不在被告，且原、被告对办理“双证”也未约定具体时间，故原告的该请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告彭良芳、陈春杰继续履行与原告李雄签订的《购售房合同》，并将达川区XX路336号2幢8号住房（房产证号：X**）过户登记在原告李雄名下；
二、原、被告在过户的过程中，由原告负责缴纳买房的相关税费，由二被告负责缴纳卖房的相关税费；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4600元、诉讼保全费1620元，共6220元，由原告负担2488元，被告负担3732元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 罗小旋
二〇一四年十一月十七日
书记员 张 雪