广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民二初字第5139号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区，组织代码89047300-1。
负责人：王耀球。
委托代理人：徐燕。
委托代理人：尤凤交。
被告：陈兆洪，住广州市番禺区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告陈兆洪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人徐燕到庭参加诉讼。被告陈兆洪经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2012年8月20日，原告与被告签定了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：120124120079040476。该合同约定：被告采用每月等额还款方式向原告共借款5500000元用于购房，借款期限为30年、贷款年利率为6.2225％；在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，每月1日为还本付息日。被告将广州市番禺区大龙街竹山村翠竹园翠怡路桂花苑B街8号的房产抵押给原告，并办理了他项权利证书，原告对此享有第一优先受偿权。若违反合同的任何条款，被告无条件同意原告立即提前归还全部实际贷款本息，并同意原告对该合同项下抵押物的处分。
上述合同签订后，原告依约于2012年10月1日给付了被告5500000元。合同签订后，被告依约履行了6期还款义务，从第7期被告开始逾期，截至2013年9月11日，被告已逾5期，经原告多次催收被告仍未偿还原告的借款本息。现起诉要求：1、解除原告与被告的《个人购房借款及担保合同》；2、被告立即清偿欠原告的全部借款本金、利息、罚息、复息共计人民币5611422.13元（其中本金5468111元，利息140221.29元、罚息505.29元、复息2584.55元，利息从2013年5月1日暂计至2013年9月11日；罚息、复息从2013年5月1日起暂计至2013年9月11日止）及自2013年9月12日至实际清偿日利息、罚息（利息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计，罚息按照执行利率上浮50％计，对逾期贷款本金按日计收罚息）及复息（对逾期利息计收复息，按合同约定的利率水平上加收50％计算）。3、对被告抵押给原告的广州市番禺区大龙街竹山村翠竹园翠怡路桂花苑B街8号的房产进行处理，使得原告优先受偿。4、被告承担本案的律师费172000元。5、被告承担本案的诉讼费用，公告费用。
被告陈兆洪未答辩。
经审理查明：2012年8月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为120124120079040476《个人购房借款及担保合同》，约定：被告为购买广州市番禺区大龙街竹山村翠竹园翠怡路桂花苑B街8号房产（以下简称“涉案房产”）向原告申请个人购房贷款，原告同意提供贷款；贷款金额为550万元；贷款期限为360个月，从2012年8月20日起到2042年8月20日止；贷款利率：本合同执行利率以国家公布的贷款基准6.55%为基础下浮5%（利率浮动比例），即为年利率6.2225%。实际执行利率以借款借据为准。借款人按等额还款的方式归还贷款本息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人以涉案房产抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保范围包括但不限于某合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等；被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，也有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先受偿；“费用”指与本合同项下贷款相关的所有费用，包括原告为实现债权的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，等内容。
2012年10月1日，原告向被告发放贷款，双方签订了《招商银行个人贷款借款借据》，约定：借款人为陈兆洪；放款日期为2012年10月1日；借款金额为550万元；期限为自2012年10月1日至2042年10月1日；年利率为6.2225%；借款用途为购房，扣款日为每月1日，首次扣款日为2012年11月1日等。
被告借款后，自2013年4月起未依约还款。原告提交的《客户逾期清单》显示：截止至2013年9月11日，被告拖欠原告借款本金5468111元，利息140221.29元、罚息505.29元、复息2584.55元。
2013年3月27日、2013年5月2日原告与广东同益律师事务所分别签订《委托代理总合同》及《个案委托代理确认书》，约定：原告委托广东同益律师事务所指派律师作为本案的诉讼代理人，律师代理费为172000元。
另查明，涉案房产于2013年1月10日办理抵押登记手续、并办理他项权证，原告为涉案房产的抵押权人。
本院认为：原、被告签订《个人购房借款及担保合同》约定被告向原告借款，被告同意借款，原告与被告的借款合同关系成立。被告以涉案房产为前述借款设定抵押担保，被告同意接受抵押并办理了相应的抵押登记，原告与被告的抵押担保合同成立。双方均应依约履行，否则应承担相应的违约责任。
现原告提供有《客户逾期清单》证明被告的欠款数额，被告经本院合法传唤，逾期不到庭应诉视为放弃抗辩权利，本院对原告所述的拖欠本息的情况予以确认。
被告向原告借款后，自2013年4月起未依约还款，已构成违约。依照《个人购房借款及担保合同》约定，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。鉴于借款合同项下的借款期限尚未到期，现原告主张解除原告与被告的借款合同关系有理，本院予以支持。同理，原告主张被告清偿全部借款本金5468111元及利息【截止至2013年9月11日，被告利息140221.29元、罚息505.29元、复息2584.55元；从2013年9月12日起至清偿之日止，以截止至2013年9月11日的所欠的5468111元为本金，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算罚息】有理，本院依法予以支持。
依照《个人购房借款及担保合同》约定，被告以涉案房产为本案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保并办理了相应的抵押登记，现被告未依约还款，原告主张就涉案房产在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
根据《个人购房借款及担保合同》约定，被告违约时，原告有权要求被告支付其为实现债权而支付的律师费，现原告虽提供《委托代理总合同》、《个案委托代理确认书》，但未能提交证据证明该费用确已发生应承担举证不能的不利后果，对此主张，本院不予支持。
被告经本院公告送达开庭传票传唤，逾期未到庭应诉，本案可依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司广州分行与被告陈兆洪于2012年8月20日签订的编号为120124120079040476的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告陈兆洪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金5468111元及利息【截止至2013年9月11日，利息为140221.29元、罚息为505.29元、复息为2584.55元；从2013年9月12日起至清偿之日止，以截止至2013年9月11日的所欠的5468111元为本金，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算罚息】；
三、原告招商银行股份有限公司广州分行对位于广州市番禺区大龙街竹山村翠竹园翠怡路桂花苑B街8号房产享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司广州分行支付的其他诉讼请求。
如果被告陈兆洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费52280元，由原告负担3740元、被告陈兆洪负担48540元；公告费1000元由被告陈兆洪负担（公告费原告已预交有关单位，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 刘艳婵
人民陪审员 符永红
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 张美婷
李志玲