四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涪民初字第5499号
原告：绵阳市涪城区中汇国泰小额贷款股份有限公司，住所地：绵阳市涪城区临园路东段72号。
法定代表人：何萍芬，该公司董事长。
委托代理人：赵琪，四川睿桥律师事务所律师。
委托代理人：王江，四川睿桥律师事务所律师。
被告：凌敏，男，汉族，生于1978年9月10日。
被告：魏玉德，女，汉族，生于1981年4月15日。
被告：四川雪飞四季餐饮投资管理有限公司，住所地：绵阳市涪城区御安街14号（花样年华1幢2-6号）。
法定代表人：凌敏，该公司董事长。
三被告共同委托代理人：杨世洲，绵阳市游仙区东津法律服务所法律工作者。
原告绵阳市涪城区中汇国泰小额贷款股份有限公司诉被告凌敏、魏玉德、四川雪飞四季餐饮投资管理有限公司（以下简称雪飞四季餐饮公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵琪、王江与三被告的共同委托代理人杨世洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月4日，被告凌敏、魏玉德与原告绵阳市涪城区中汇国泰小额贷款股份有限公司签订《借款合同》，借款250万元作为流动资金周转，借款期限为2013年7月4日至2014年1月3日。同日，被告凌敏、魏玉德同原告签订《质押合同》提供质押担保，被告雪飞四季餐饮公司与原告签订《保证合同》提供连带责任担保。2013年7月4日，原告依约将上述借款全额划入借款人指定账户。借款到期后，被告凌敏、魏玉德未按期归还借款本金250万元。原告多次向被告方催收还款未果，现诉至法院，请求依法判令：1、被告凌敏、魏玉德向原告偿还借款本金250万元；2、被告凌敏、魏玉德向原告支付逾期还款的违约金（违约金标准按《借款合同》约定的逾期金额×逾期天数×18‰×（1＋50%）÷30计算，起算时间从2014年1月4日至还清全部借款本金之日止）；3、被告凌敏、魏玉德承担原告实现债权的律师费用112500元；4、被告雪飞四季餐饮公司对上述第1、2、3项全部债务承担连带清偿责任；5、确认原告对被告凌敏、魏玉德所有的位于绵阳市涪城区玉女路224号附18号的房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。
三被告辩称：1、被告向原告借款是事实，无异议，但是借款利息过高，请求法院根据相关法律规定予以判决。2、原告请求被告支付律师费用112500元，请求法院不予支持。3、诉请第五项，由于当时没有办理他项权权属登记，请求法院不予支持。
经审理查明：2013年7月4日，原告与被告凌敏、魏玉德于签订《借款合同》，约定由二被告向原告借款250万元，借款期限自2013年7月4日至2014年1月3日止，利息为月利率18‰。被告凌敏、魏玉德如未按约定期限归还借款，原告从逾期之日起计收违约金，每逾期一天应计收的违约金计算方法为：月利率18‰×（1＋50%）÷30。合同还约定被告方应承担原告方实现债权的诉讼费、律师代理费等费用。
同日，被告雪飞四季餐饮公司与原告签订《保证合同》，为被告凌敏、魏玉德的该笔借款提供连带责任担保，担保期限为自借款发放之日起至全部借款到期后两年止，保证担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用。同日，被告凌敏、魏玉德与原告签订《质押合同》，以其位于绵阳市涪城区玉女路224号附18号的房产提供质押担保。
当日，原告向被告凌敏、魏玉德支付了借款250万元。此后，被告凌敏、魏玉德也按期归还利息。2014年1月3日该借款到期后，被告凌敏、魏玉德未按约归还借款本金。原告向三被告催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告主张被告凌敏、魏玉德承担其实现债权的律师费用，但未提供相关委托代理合同和代理费发票等证据证明该费用的具体金额及是否已实际支付的事实。
再查明，原告于2014年5月15日向本院申请诉前财产保全，并提供了相应的财产进行担保。本院受理后，作出（2014）涪民保字第301号民事裁定书，裁定以270万元为限对三被告的财产予以保全。本院依法收取保全费用5000元，该款已由原告垫付。
以上事实，有当事人陈述、《个人借款申请书》、《借款合同》、《保证合同》、《质押合同》《绵阳市涪城区中汇国泰小额贷款股份有限公司借款借据》、《电子银行转账凭证》、《承诺书》、《贷款到期通知书》、《逾期贷款催收通知书》等证据经庭审审查核实，在卷佐证。
本院认为：原告与被告凌敏、魏玉德签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。原告按照合同约定向被告凌敏、魏玉德全额支付了借款，被告凌敏、魏玉德亦应当按照合同约定履行还款义务。借款到期后，被告凌敏、魏玉德未归还借款本金，已属违约，原告要求被告凌敏、魏玉德归还借款本金的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于违约金，双方约定的计算标准过高，被告凌敏、魏玉德请求予以降低，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，本院酌情确定被告凌敏、魏玉德自2014年1月4日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行发布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍向原告承担违约金，对原告超过部分的诉讼请求，本院不予支持。
原告主张由被告凌敏、魏玉德承担其实现债权的律师费用，但未提供相关的委托代理合同和代理费发票为证，应当自行承担举证不力的法律后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告雪飞四季餐饮公司与原告签订《保证合同》，为原告提供了连带责任保证反担保，符合法律规定，具有法律效力。原告按约定在二年的保证期间内主张由保证人在保证责任范围内承担连带担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于原告主张其对被告凌敏、魏玉德所有的位于绵阳市涪城区玉女路224号附18号的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方未建立合法有效的抵押法律关系，其请求不具备相应的事实和法律依据，本院不予支持。至于双方签订的质押合同，因不符合《中华人民共和国担保法》关于质押范围的规定，其质押关系不成立。故原告的该项主张，本院依法予以驳回。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告凌敏、魏玉德在本判决生效后三日内向原告绵阳市涪城区中汇国泰小额贷款股份有限公司偿还借款本金人民币250万元，并承担该款自2014年1月4日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行确定的人民币同期同档贷款基准利率的四倍计算的违约金；
二、被告四川雪飞四季餐饮投资管理有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告绵阳市涪城区中汇国泰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
本案减半收取案件受理费13400元、保全费5000元，由被告凌敏、魏玉德、四川雪飞四季餐饮投资管理有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 蔡艳
二〇一四年九月九日
书记员 周璇
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。