浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商外初字第179号
原告：绍兴银行股份有限公司。住所地：绍兴市中兴南路*号。
法定代表人：丁国兴该公司董事长。
委托代理人：高玮人，该公司员工。
被告：浙江东亚工程玻璃有限公司。住所地：绍兴市柯桥区马鞍镇皋合村。
法定代表人：李许锦
委托代理人：王贤、韩燕华，浙江鉴湖律师事务所律师。
被告：李东彦。
被告：李志芳，。
原告绍兴银行股份有限公司与被告浙江东亚工程玻璃有限公司（以下简称东亚公司）、李东彦、李志芳金融借款合同纠纷一案，于2015年11月27日向本院提起诉讼，诉请：一、被告东亚公司立即归还借款本金1500万元整及支付从2015年2月21日起至2015年10月20日止的利息747677.22元（含复息），从2015年10月21日起至借款本金实际付清之日止的利息（含复息）按借款合同约定和中国人民银行有关规定计付（年利率均为10.8％）；二、原告对被告东亚公司所有的坐落于滨海工业区皋合村地段的房地产【绍县房地产2013第1××0号项下房地产】在最高抵押担保余额2438.3万元内经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告李东彦、李志芳对上述债务在最高余额人民币7150万元整内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由上述各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序于2016年4月25日公开开庭进行了审理。2016年2月1日至2016年3月24日为管辖权异议处理期间。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年10月16日，被告李东彦、李志芳与原告签订了合同编号为090013101683号《最高额保证合同》一份。合同中约定：为确保被告东亚公司在原告方贷款债务的履行，保证人自愿在2013年10月16日起至2015年10月16日止的期间和最高余额人民币7150万元内为债务人在贷款人处分期分次所取得的“贷款”提供保证担保。合同的保证范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他保证人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，各被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求各被告依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，各被告不提出任何异议。合同还对其他事项作了约定。
2013年10月16日，被告东亚公司与原告签订了合同编号为090013101681号《最高额抵押合同》一份。合同中约定：为确保被告东亚公司在原告方贷款债务的履行，抵押人自愿在2013年10月16日起至2015年10月16日止的期间和最高抵押担保余额为2438.3万元整以其所有的位于绍兴市柯桥区马鞍镇皋合村地段房地产为债务人向原告处分期分次取得的“贷款”提供抵押担保。该份担保合同项下的担保范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；合同还对其他事项作了约定。原告、被告对上述抵押物到登记机关办理了登记手续，他项权证号为绍县房地产（2013）第1××0号。同时，抵押人声明该抵押房地产无任何租赁关系存在。
2014年10月22日，原告与被告东亚公司签订0900141022002号、0900141022003号、0900141022004号绍兴银行股份有限公司《流动资金贷款借款合同》各一份。合同均约定：被告东亚公司为借款人，原告为贷款人；被告东亚公司向原告申请借款，具体如下：借款金额各为500万元，借款期限为2014年10月22日至2015年10月10日，年利率7.2%，按月收息。此外，合同还对其他事项作了约定。借款合同签订后，原告依约将该三笔500万元借款整划入被告东亚公司帐户内，并由其出具给原告借款借据三份，其内容与相应借款合同相一致。
原告自认被告东亚公司利息付至2015年2月20日。
本院认为，原告与被告东亚公司之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，与被告李东彦、李志芳之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告东亚公司未按约还本付息，违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已届满，故对原告要求被告东亚公司立即归还相应的借款本息之诉请，本院依法予以支持。被告东亚公司自愿以其房地产为其债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现案涉房地产已被查封，且新的债权不可能发生，原告的债权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院在房地产抵押登记证明书记载的担保范围内予以支持。被告李东彦、李志芳自愿为被告东亚公司的债务提供最高额连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求该二被告对被告东亚公司的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。被告李东彦、李志芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江东亚工程玻璃有限公司应归还给原告绍兴银行股份有限公司借款本金人民币1500万元，并支付自2015年2月21日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司就其享有的上述第一项债权，对绍县房地产（2013）第1××0号房地产抵押登记证明书项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额24383000元的范围内享有优先受偿权；
三、被告李志芳、李东彦对被告浙江东亚工程玻璃有限公司的上述第一项债务在最高额7150万元的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费116286元，财产保全费5000元，合计121286元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费116286元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 黎小军
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 周 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。