浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初6581号
原告：陈明松。
原告：朱纯香。
二原告委托代理人：张明强，浙江贯通律师事务所律师。
被告：临海银泰购物中心开发有限公司，住所地：浙江省临海市古城街道巾山中路14号4楼，注册号/统一社会信用代码：91331082590553544T。
法定代表人：辛向东，该公司执行董事。
委托代理人：傅利彬，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：胡节生，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
原告陈明松、朱纯香为与被告临海银泰购物中心开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年8月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杨军区独任审判，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人张明强、被告的委托代理人傅利彬、胡节生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈明松、朱纯香起诉称：2013年8月22日，原、被告签订一份编号为20130800196的《商品房买卖合同》。原告购买被告开发的银泰城A-08幢2-45号商铺一套。双方在合同中就购房款、房屋交付时间及交付条件、逾期交房违约责任等内容进行了详细约定。其中第五条约定房屋总价为56696元；第九条约定被告应当在2014年8月31日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。第十条约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告在合同履行过程中出现了逾期交房，并且超过90天。为此，原告多次与被告进行沟通并明确表达了与被告解除商品房买卖合同、由被告退还已支付购房款的主张，但被告始终不予理会。为此提起诉讼要求：一、判决解除原告与被告签订的编号为20130800196的房屋买卖合同。二、判令被告返还原告已付购房款56696元，支付违约金566.96元，并支付逾期利息（逾期利息从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、本案的诉讼费由被告承担。
被告临海银泰购物中心开发有限公司答辩称：一、2013年8月22日原、被告签订编号为20130800196的《商品房买卖合同》属实，合同签订后，被告项目在施工建设过程中历经多次台风、暴雨等恶劣天气，被告本可依据合同第九条第二款第2项的约定延期交付，但被告仍于2014年4月起陆续通过消防、环保、规划等验收，并取得建设工程竣工验收备案，符合合同第九条规定的各项交付条件，并依约向原告送达交付通知，多次告知其交房、办证，但原告均置之不理，原告至今未收到房屋并办证系其自身怠于作为所致。二、退一步讲，即使原告诉称的根据《商品房买卖合同》第九条规定，被告临海银泰公司应于2014年8月31日前交付房屋，而被告直至2014年11月30日仍未交付房屋属实，从而使原告有权依据《商品房买卖合同》第十条的规定享有合同解除权，但在2014年12月1日至2016年7月30日长达一年半的时间里，原告从未向被告要求解除《商品房买卖合同》，根据最高法院有关审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释第十五条第二款规定，“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生日起一年内行使；逾期不行使的，解除行消灭”，原告再无解除合同的权利，应驳回其全部诉讼请求。
原告向本院提交了以下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告公司基本情况打印件各一份，拟证明原、被告主体适格。
证据二、商品房买卖合同复印件一份，拟证明原告向被告购买商品房及双方有关约定的事实。
证据三、销售不动产统一发票一份，拟证明原告向被告交付了房款56696元。
经质证，被告对证据一无异议，对证据二《商品房买卖合同》的真实性、合法性没有异议，对证明力有异议，认为该证据不能证明原告有权解除本案合同，反而证明其已丧失了合同解除权，对证据三无异议。
本院对上述证据的真实性予以认定。
被告向本院提交了以下证据：
证据一、《商品房买卖合同》复印件一份（与原告证据二相同），拟证明：（一）双方于2013年8月22日签订了编号为20130800196的《商品房买卖合同》，合同载明买房人即原告的地址为“安徽省合肥市蜀山区肥西路409号奥林花园36幢105室”，联系电话为“186××××1881”，附件八第一条约定前述买受人地址为通讯地址，如有变化，买受人有义务书面告知出卖人，否则承担无法送达的后果与损失。（二）合同第九条第一款约定出卖人应当在2014年8月31日前交付商品房，结合合同第十条及最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释第十五条的规定，即使原告有权解除合同，也应在2014年12月1日至2015年11月30日行使，否则解除权消灭。第九条第二款约定了“但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：……2､遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工；或遇到昼夜降雨超过50MM或风力六级及以上的大风天气造成无法正常施工；或遇到停水、停电等情况造成无法正常施工。……”。
证据二、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《浙江省建设工程规划核实确认书》、《关于临海银泰城商住楼项目竣工环保设施验收意见的函》、《关于临海银泰城A08地块建设工程消防验收合格的意见》复印件各一份，拟证明涉案房屋所在工程已于2014年4月起陆续取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许文件，最终取得了竣工验收备案，符合合同第九条规定的各项交付条件的事实。
证据三、《临海市相关气象资料》、《关于临海银泰城项目因暴雨、大风天气停工日期及原因的回复函》、《临海银泰城项目因暴雨、大风因素停工的回复》、《浙江省气象证明（凤凰）》、《浙江省气象证明（麦德姆）》、《公证书》各一份，拟证明本案合同履行过程中存在符合合同第九条第二款第2项约定的出卖人可以据实延期交付房的事实，至少可以延期17日，故原告主张被告应在2014年8月31日前交房的陈述不准确。
证据四、《交付通知书》及送达凭证若干份，拟证明涉案房屋所在工程取得竣工验收备案后，被告依约通知原告交房，原告无理拒绝、怠于收房和办证的事实。
证据五、《律师催告函》及送达凭证各一份，拟证明原告经被告委托律师催告收房和办证仍无理拒绝，反而恶意起诉的事实。
原告对被告上述证据的质证意见如下：对证据一《商品房买卖合同》的真实性、合法性没有异议，对其待证事实有异议。认为证据二《房屋建筑工程竣工验收备案表》的真实性无法确定，对符合交房条件的待证事实、关联性有异议，《浙江省建设工程规划核实确认书》、《关于临海银泰城商住楼项目竣工环保设施验收意见的函》、《关于临海银泰城A08地块建设工程消防验收合格的意见》真实性无法确定，对其待证事实有异议。证据三的真实性无法确定，对其待证事实、关联性有异议，认为恶劣环境只有十几天。对证据四、五的真实性无异议，对其待证事实、关联性有异议，原告收到律师函一封属实，其余函件寄发的内容无法核实。
本院认为，被告证据二系复印自临海市城乡建设档案馆，证据三已经过公证，原告对被告证据的真实性未提出充分的证据予以否认，故对被告证据一至五的真实性本院应予认定。
综上，本院认定如下事实：
2013年8月22日，原、被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的银泰城A-08幢2-45号商铺一套。双方在合同中就购房款、房屋交付时间及交付条件、逾期交房违约责任等内容进行了约定。其中第九条约定被告应当在2014年8月31日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。第十条约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。签订合同后，原告于当日付清房款56696元。被告于2014年4月起陆续通过消防、环保、规划等验收，但直至2015年2月27日才取得建设工程竣工验收备案文件，后被告多次向原告邮寄交付房屋通知，并于2016年7月22日向被告寄送了“关于依约收房和办证的律师函”。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同不违反有关法律规定，双方均应依诚实信用的原则履行。本案被告存在超出合同约定的期间延期交付房屋的事实清楚，但原告没有充分的证据证明其已在合同约定或法律规定的期限内向被告提出了解除合同的要求，原告未及时提出解除合同，该法律后果应由原告自行承担。被告答辩有理部分，本院予以采纳，对原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:
驳回原告陈明松、朱纯香的诉讼请求。
案件受理费1232元，减半收取616元，由原告陈明松、朱纯香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状后七日内交纳上诉案件受理费1232元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。]
审 判 员 杨军区
二〇一六年八月二十五日
代理书记员 陈梦琪