山东省胶州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）胶民初字第4457号
原告青岛张氏机械有限公司。
法定代表人张希铭，职务董事长。
委托代理人于翠兰，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
委托代理人王慧慧，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告青岛华建钢结构有限公司。
法定代表人安红，职务经理。
委托代理人李超，山东天航（胶州）律师事务所律师。
原告青岛张氏机械有限公司与被告青岛华建钢结构有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛张氏机械有限公司的委托代理人于翠兰、被告青岛华建钢结构有限公司的委托代理人李超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告青岛张氏机械有限公司诉称，2013年8月30日和2013年9月18日青岛市李沧区人民法院分别作出（2013）李执裁字第12号和第647号《执行裁定书》，裁定确认胶州市胶西镇工业园的33335平方米土地及该土地上承建的6602平方米建筑物的所有权及使用权全部交付给原告。2013年11月27日，�沧区人民法院向被告发布通知，自2013年8月10日起，产生的租赁费用直接向原告支付。因原告未与被告签订任何租赁协议，且未收到被告向原告支付的房屋土地使用费，原告曾多次主张权利无果，请求法院：一、判令被告立即停止侵害，立即返还非法占用原告的房屋和土地。二、判令被告支付非法占用原告土地期间的占用费167667元（暂时计算至起诉之日，要求顺延至实际履行之日），三、由被告承担保全费、诉讼费。
被告青岛华建钢结构有限公司辩称，一、被告没有侵占原告的土地，所以被告不存在返还原告土地的义务，原告的诉讼请求不成立，应当予以驳回。二、被告没有与原告签订租赁合同，也不存在事实上的租赁关系，不应当向原告支付占用费，被告是与案外人胶州市圆通针织有限公司签订租赁合同，租赁费是向胶州市圆通针织有限公司支付。三�诉讼费被告不予负担。
经审理查明，2013年9月18日，青岛市李沧区人民法院作出（2013）李执字第647号执行裁定书，该裁定书申请执行人为本案原告青岛张氏机械有限公司，被执行人为史纪念，案外人为青岛海德利尔国际经贸有限公司，裁定书载明“（2009）莒民初字第50号民事调解书已立案执行，期间，青岛张氏机械有限公司继受本案莒南县农村信用合作联社的主债权，并以（2013）李执裁字第12号执行裁定书变更为本案的申请执行人。执行过程中，申请执行人青岛张氏机械有限公司与被执行人史纪念、案外人青岛海德利尔国际经贸有限公司自愿达成如下抵债协议：一、被执行人史纪念、案外人青岛海德利尔国际经贸有限公司确认：根据史纪念与胶西镇人民政府于2003年10月1日达成的投资合同书，史纪念对位于胶州市胶西镇工业园的33335平方米土地（位于陡沟�东、雅会村西；东至朱诸路；北至陡沟进村路；西至路；南至青岛浪拜迪电器有限公司）享有有关权利。根据2004年8月3日工程代号为JG2004-330号建设用地规划许可证，在上述土地上由青岛海德利尔国际经贸有限公司建设建筑物，已建成建筑物面积6022平方米。青岛海德利尔国际经贸有限公司已于2009年12月29日被吊销营业执照，其工商登记法定代表人为朱丽芹。二、被执行人史纪念、案外人青岛海德利尔国际经贸有限公司自愿将史纪念与胶西镇人民政府于2003年10月1日达成的投资合同书中史纪念的全部权利义务和依据该投资合同书使用的33335平方米土地及该土地上承建的6602平方米建筑物的所有权及使用权于本协议达成之日全部交付给青岛张氏机械有限公司，用以抵偿（2008）李民初字第719号民事判决书、（2009）莒民初字第50号民事调解书、（2013）李执裁字第12号执行裁定书所确定的史纪念、朱丽芹、青岛海德利尔国际经贸有限公司应承担的债务。三、（2008）李民初字第719号民事判决书、（2009）莒民初字第50号民事调解书、（2013）李执裁字第12号执行裁定书执行完毕，青岛张氏机械有限公司不再向任何方主张权利。”。2013年11月27日，青岛市李沧区人民法院下达通知，载明“（2008）李民初字第719号民事判决书、（2009）莒民初字第50号民事调解书已生效并在青岛市李沧区人民法院立案执行，执行过程中，申请执行人与被执行人达成抵债协议，经青岛市李沧区人民法院审查，符合法律规定，裁定予以确认，即：史纪念与胶西镇人民政府于2003年10月1日达成的投资合同书中史纪念的全部权利义务和依据该投资合同书使用的33335平方米土地（位于陡沟村东、雅会村西；东至朱诸路；北至陡沟进村路；西至路；南至青岛浪拜迪电器有限公司）及该土地上承建的6602平方米建筑物的所有权及使用权归青岛张氏机械有限公司所有。鉴于此，特向占有、使用、租赁上述土地及房屋的有关单位、人员通知如下：自2013年8月10日（公告）起，产生的租赁费用不得向原出租人支付，直接向青岛张氏机械有限公司支付”。
经询问，针对涉案土地及地上建筑物涉及执行程序的问题，原告被告均认可，在青岛市李沧区人民法院作出（2013）李执字第647号执行裁定书及下达上述通知之前，被告青岛华建钢结构有限公司就已经占用使用涉案的土地，作出执行裁定书的法院没有对涉案的土地厂房进行清理交接。
庭审中，原告提交的证据为：证据一、2013年8月30日，青岛市李沧区人民法院作出的（2013）李执裁字第12号执行裁定书；证据二、2013年9月18日，青岛市李沧区人民法院作出的（2013）李执字第647号执行裁定书（均为原件质证，留存复印件）共同证明原告合法获得涉案土地房产的所有权和使用权。证据三、2013年11月27日，青岛市李沧区人民法院向被告发出的通知（原件质证，留存复印件），该证据明确告知涉案土地33335平方米，以及涉案地上承建的6602平方米建筑物所有权归原告所有，被告应将占用费用支付给原告，但原告至今未受到任何占用费用，原告有权利要求被告解除租赁合同。证据四、李沧区人民法院对被告的送达回证，送达内容就是证据三，证明被告早已经明知其非法占用原告土地，拒不搬迁也无支付任何占用费用。
被告对上述证据的质证意见为：对证据一的真实性、合法性没有异议，但是从证据一来看，不能证明原告取得了涉案土地。只能证明原告合法的取得了莒南县农村信用合作联社对史纪念的合法债权。对证据二真实性无异议，对证据二的合法性有异议，裁定书不具有合法性。本裁定书的主文是（2009）莒民初字第50号民事调解书执行完毕，并未裁定某块地或某处房产归原告所有，从证明对象看，证据二并不能证明原告提出的证明事项。根据《土地管理法》、《物权法》的相关规定，合法的取得土地的使用权和房屋所有权，必须依照法律规定的程序由有权作出行政决定的行政机关登记确认并发给权利证书，所以裁定书不能证明原告合法取得房屋。证据三可能是李沧区法院发出的，但是这个通知缺少关键的送达给谁，如果说没有送达给被告就说明李沧区法院认为被告没有占用原告的房屋和土地。对证据四的真实性无异议，原告需要明确送达文书的名称和件数，载明的“公告（租赁）壹份”公告内容是什么，刘杰并非被告公司员工，无权代公司接受法院法律文书。
本案中，被告提交的证据为：证据一、�区房屋租赁协议复印件两份，证明2012年8月1日至2020年7月30日，被告与胶州市圆通针织有限公司签订租赁协议。证据二、收款收据复印件四份（原件质证）。证明2012年至今，涉案土地、房屋的租赁费被告已经向胶州市圆通针织有限公司支付。
原告对上述证据的质证意见为：证据一的合同为虚假合同，因在胶州市工商管理局，被告提供的租赁合同并非此合同，原告庭后提供被告与胶州市圆通针织有限公司备案的合同。此租赁合同是被告与胶州市圆通针织有限公司签订，根据原告提供的证据一，李沧区人民法院已经明确原告是从史纪念、青岛海德利尔经贸有限公司获得权利，在原告获得权利之前，此租赁合同所占用土地权利均属于史纪念、青岛海德利尔经贸有限公司拥有，被告签订此租赁合同的签订主体不适格从而无效。李沧区人民法院的“通知”已经明确�知要求被告将占地费用支付给原告，但是原告至今没有收到。证据二是基于证据一虚假的租赁合同，收款收据也并非正式发票，所以也不具有真实性。根据被告提交的收款收据序码号是连续的，为一次性开据，更加证明租赁合同的虚假性。
上述事实，由原告提交的执行裁定书两份、通知、被告提交的租赁合同、收款收据以及双方当事人当庭陈述为证，经本院审查。
本院认为，庭审中，原告被告均认可，在青岛市李沧区人民法院作出（2013）李执字第647号执行裁定书及相关通知之前，被告青岛华建钢结构有限公司就已经占用使用涉案的土地，作出执行裁定书的法院没有对涉案的土地厂房进行清理交接。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条之规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除�依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。具体到本案中，原告所主张的涉案土地及地上建筑物系在执行程序中通过执行取得，也通过执行裁定书予以确认，后作出执行裁定书的法院也出具了通知，因此本案诉争标的应当在执行程序中通过强制执行的程序来交接涉案的土地及地上建筑物。故，原告所诉不属于人民法院民事诉讼案件的受理范围，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：
驳回原告青岛张氏机械有限公司的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判�匡建玲
审 判 员 孙 超
人民陪审员 文育波
二〇一六年六月一日
书 记 员 周 琳
本案所依据法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。