山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1311民初659号
原告：临沂市红盛电器有限公司，住所地临沂市罗庄区盛庄办事处红土屯村。
法定代理人：姜某，总经理。
委托诉讼代理人：薛启刚，山东君正义律师事务所律师。
被告：临沂阿鲁克邦复合板有限公司，住所地临沂市罗庄区盛庄办事处红土屯工业园。
法定代表人：赵宾，总经理。
委托诉讼代理人：潘丽萍，山东正之源律师事务所律师。
原告临沂市红盛电器有限公司（以下简称红盛公司）与被告临沂阿鲁克邦复合板有限公司（以下简称阿鲁克邦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，被告阿鲁克邦公司在提交答辩状期间提出管辖权异议。本院经审查于2017年3月17日作出（2017）鲁1311民初659号民事裁定，驳回了被告阿鲁克邦公司的管辖权异议。被告阿鲁克邦公司对此不服，向临沂市中级人民法院提起上诉，临沂市中级人民法院于2017年7月10日作出（2017）鲁13民辖终字第225号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年8月10日、2017年9月19日两次公开开庭进行了审理。原告红盛公司的委托诉讼代理人薛启刚，被告阿鲁克邦公司的委托诉讼代理人潘丽萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
红盛公司向本院提出诉讼请求：阿鲁克邦公司支付拖欠的租赁费516000元及利息。诉讼过程中，红盛公司增加诉讼请求至1008651元。事实和理由：2014年12月30日，红盛公司与阿鲁克邦公司达成房屋租赁合同，红盛公司将位于罗庄区××红土××村的车间、厂房、办公楼出租给阿鲁克邦公司，约定租赁期限为两年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止，每年租金为666000元。合同签订后阿鲁克邦公司支付了2015年度的租赁费、2016年度的租赁费阿鲁克邦公司只支付了15万元，剩余租赁费至今没有支付。
阿鲁克邦公司辩称：第一，本案原告主体错误，本案原告红盛公司的公司法定代表人为姜某，但签订房屋租赁合同的人员为姜宝路，虽然合同上有红盛公司书写机打字样，但既未加盖公司公章，也没有法定代表人签字，不能由此认定是红盛公司行为，因此本案原告诉讼主体错误，依法应当予以驳回。第二，即使法院认为双方租赁关系成立，依据房屋租赁合同约定，红盛公司所诉数额过高，房屋租赁合同第六条第三款约定，“乙方在租赁期内所占用甲方场地建设的工棚等设施，合同到期后乙方不再续租时，一律归甲方所有，折合占用甲方的场地占用承包费用”，因此租赁费的计算应当扣除阿鲁克邦公司投入的基础设施部分；而且红盛公司已经于2016年12月18日将阿鲁克邦公司逐离租赁场地，因此应当扣除阿鲁克邦公司未使用部分房租。第三，红盛公司擅自解除租赁合同给阿鲁克邦公司造成了巨大经济损失，应当依法予以赔偿，房屋租赁合同约定了租赁期自2015年1月1日起至2016年12月30日止，但在房屋租赁期限内红盛公司强行对阿鲁克邦公司实施了封门行为，致使阿鲁克邦公司有大量的成品、原料以及办公用品无法搬出，影响其正常的生产经营，阿鲁克邦公司将保留进一步向红盛公司追讨损失的权利。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于红盛公司提供房屋租赁合同、赵宾书写房屋租赁费用说明二份，阿鲁克邦公司质证真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于阿鲁克邦公司提供：证据一钟其学出具的地面明细、王夫田出具的证明各一份，证明阿鲁克邦公司在租赁场地上建设工棚、平整土地等设施。证据二自行书写基础设施投入明细，证明阿鲁克邦建设投入约计40-50万元左右。红盛公司质证证据一真实性、合法性有异议，不能真实反映阿鲁克邦的相关施工；证据二真实性、合法性、关联性均有异议，系阿鲁克邦公司单方制作，没有红盛公司签字不予认可。本院认证对于阿鲁克邦提供的证据一系证人证言范畴，证人未出庭作证，不予采纳；证据二系单方制作数据且为估约数值，原告不予认可，本院无法采信。阿鲁克邦公司申请对租赁期内建设的工棚等设施进行价格评估，所提供的设施明细等证明材料，原告均不予认可，不能作为有效检材使用，故对该项申请本院不予准许。
根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月30日，红盛公司经理姜宝路代表红盛公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）阿鲁克邦公司的法定代表人赵宾签订了《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为“一、出租车间房屋及办公楼甲方出租给乙方的车间房屋及办公楼坐落在罗庄区××红土××村后。该车间房屋出租面积约为8428平方米及办公楼一幢。二、租赁用途1、乙方向甲方承诺，租赁该车间房屋作为板业生产使用，并遵守国家和本市有关厂房车间房屋使用管理的规定。2、乙方保证，在租赁期间应按政府规定的有关部门办理有效生产许可证件，要做到合法生产经营。三、租赁期限1、甲乙双方约定，车间房屋及办公楼租赁期限为期两年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。2、租赁期满，甲方有权收回该车间房屋及办公楼，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该车间房屋及办公楼的，则应于租赁期满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意重新签订租赁合同。四、租金支付方式和限期1、甲乙双方约定，该车间房屋及办公楼一幢，租金总计每年为666000元（大写：陆拾陆万陆仟元整）。2、乙方支付租金方式如下：每年应提前一个月（30天），一次性付清，先交款后使用。……六、车间房屋及办公楼返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的3日内应返还该房屋。2、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。3、乙方在租赁期内所占用甲方厂地建设的工棚等设施，合同到期后乙方不再续租时一率归甲方所有，折合占用甲方的厂地占用承包费用。……八解除本合同的条件……2、甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同一方，应向另一方的按月租金的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1）乙方未征得甲方同意改变车间房屋用途，致使房屋损坏的；（2）乙方逾期不支付租金超过壹个月的。九、其他条款1、本合同自双方签字后当日生效……”合同签订后，阿鲁克邦公司承租了红盛公司的车间及办公楼，并支付了第一年的租赁费666000元。租赁第二年，阿鲁克邦公司仅支付租金15万元，经红盛公司催要，阿鲁克邦公司总经理赵宾于2016年7月25日出具租赁费用说明一份，承诺“一个月内付清租金，如付不清最短在半个月内付清。”2016年11月30日，赵宾再次出具关于临沂阿鲁克邦复合板有限公司2016年房租费用说明，内容为“截止2016年12月7日还清租金，如未还清租金，自行搬迁。”承诺期间届满，阿鲁克邦公司仍未付清租金，红盛公司诉至法院，要求阿鲁克邦公司支付欠付租金516000元，诉讼过程中，增加诉讼请求要求阿鲁克邦公司支付截至2017年9月30日租金492651元。
诉讼过程中，经红盛公司申请，本院于2017年2月4日裁定查封了阿鲁克邦公司车间内外变压器二台、整套生产线若干、原料一宗、轿车一辆及车间一座，查封财产均处于租赁场所内。
本院认为，红盛公司经理姜宝路代表红盛公司与阿鲁克邦公司的法定代表人赵宾签订了《房屋租赁合同》，从合同内容及履行情况来看，均系签约代表履行职务行为，合同项下的权利义务分别由红盛公司和阿鲁克邦公司承担，合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应遵照合同约定全面履行义务。阿鲁克邦公司使用了红盛公司提供的租赁物，未按约定支付租金，构成违约，应当承担支付租金的义务。现红盛公司要求阿鲁克邦公司支付欠付租金516000元，事实清楚、理由正当，予以支持。合同到期后，双方均未提出解除租赁合同，阿鲁克邦公司继续占用租赁物，应视为不定期租赁，红盛公司要求阿鲁克邦公司按照房屋租赁合同约定继续支付截至2017年9月30日的租金492651元，符合法律规定，本院予以支持。阿鲁克邦公司提出要求对其所建设工棚价格进行评估，未提供合法鉴定依据，本案不予准许，阿鲁克邦公司可待补充证据后另行主张权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：
被告临沂阿鲁克邦复合板有限公司于本判决生效后十日内支付原告临沂市红盛电器有限公司租赁费1008651元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17398元，由被告临沂阿鲁克邦复合板有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 石仁举
人民陪审员 亓本法
人民陪审员 全爱华
二〇一七年十一月一日
书 记 员 郑玉玲