湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第04971号
原告中国光大银行股份有限公司长沙华升支行，住所地湖南省长沙市雨花区新建西路37号长城非常生活一楼。
负责人符习安，行长。
委托代理人李文志，湖南骏熙律师事务所律师。
委托代理人郭菁，系该行员工。
被告陶利利。
原告中国光大银行股份有限公司长沙华升支行（以下简称原告）诉被告陶利利（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭孟良独任审判，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文志到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月21日，原告与被告签订《个人贷款合同》，原告向被告发放个人住房按揭贷款人民币2550000元。贷款期限为：自2011年12月2日起至2041年12月2日止。约定的贷款利率为：按中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮25%，首期执行贷款年利率为8.8125%。原、被告双方在《个人贷款合同》附件1“抵押物品清单”中，列明了被告以“荷塘月色.山水英伦庄园荷塘月色区B16栋101号”383.17㎡的房产作为抵押物。《个人贷款合同》还约定了：抵押担保的范围、抵押登记手续的办理、抵押物的占管责任、抵押人的声明与承诺、双方的权利和义务、违约责任、其他条款等。同日，为保证《个人贷款合同》的履行，原告与被告到岳麓区房屋产权管理服务中心办理了相应的他项权证。2011年12月2日，原告依据《个人贷款合同》的约定，向被告发放个人住房按揭贷款人民币贰佰伍拾伍万元整，被告在借据上签字确认。
从2015年6月起，被告没有按期归还借款本息。严重违反了《个人贷款合同》的约定，明显违约。虽经原告于2015年6月21日督促还款，但至今被告仍分文未付。至2015年6月23日，尚欠原告贷款本金2471895元，欠贷款逾期利息15852.83元。
原告为维护自身合法权益，保护金融秩序的稳定，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，以及双方所签合同的约定，特向本院起诉，请求法院判令：1、解除原告与被告于2011年11月21日签订的《个人贷款合同》；2、被告基于上述贷款合同承担立即向原告归还贷款所欠本金人民币贰佰肆拾柒万壹仟捌佰玖拾伍元整（￥2471895.00）的责任；3、被告基于上述贷款合同承担向原告支付利息人民币壹万伍仟捌佰伍拾贰元捌角叁分（￥15852.83），该利息暂计算至2015年6月23日止，其后的利率以及罚息按双方约定的年利率（8.8125%＊2.0计算）的责任；4、原告对《个人贷款合同》中被告用以担保的抵押物的处置具有优先受偿权；5、被告承担向原告支付实现该笔债权费用人民币叁万柒仟元整（￥370000.00）的责任；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告未到庭，无辩称，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年11月21日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同》，约定：1、贷款种类为个人住房按揭贷款，贷款金额为2550000元；2、贷款期限为360个月，即自2011年12月2日起至2041年12月2日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；3、贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮25%执行，首期执行贷款年利率为8.8125%；4、借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；5、被告自愿将其享有合法所有权和处分权的荷塘月色.山水英伦庄园荷塘月色区B16栋101号、建筑面积为383.17㎡的房产抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付的合理费用；6、还款方式为等额还本付息，按月偿还，共分360期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；7、借款人未按时足额还款构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，并宣布行使或实现本合同项下的担保权利。原告在贷款人（抵押权人）签章处加盖公章，被告在借款人和抵押人签章处签字并按印。
2011年12月1日，双方就位于长沙市岳麓区正兴路118号荷塘月色庄园荷塘月色B16101（产权证号：长房权证岳麓字第××号）的抵押房产办理抵押登记，并取得了他项权证（权证号码：房他证岳麓字第5110621**号），登记的债权数额为2550000元。次日，原告依约向被告全额发放贷款。
因被告未按期归还借款本息，2015年6月24日，原告向被告出具并邮寄了《提前结清贷款通知书》，宣布全部贷款立即到期，并要求被告在收到该函之日起3日内偿还贷款本息2471895元。但原告并未提交邮寄签收记录。
原告于2015年9月14日诉至本院，请求判如所请。本院于2015年10月9日向被告邮寄送达了起诉状及证据副本。
庭审过程中，原告称其邮寄《提前结清贷款通知书》的地址系被告提供，且被告已经签收该通知书。
另查明：截至2015年6月23日，被告尚欠贷款本金2471895元和利息15852.83元。
以上事实，有《个人贷款合同》、贷款借据、《提前结清贷款通知书》、快递单、房产权证、房屋他项权证、欠款明细、当事人陈述以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应按照约定履行义务。
1、关于《个人贷款合同》的解除及贷款本息的归还。原告与被告签订的《个人贷款合同》约定：借款人未按时足额还款构成违约，借款人违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。被告未按期归还借款本息，故原告诉请解除其与被告于2011年11月21日签订的《个人贷款合同》并要求被告偿还剩余贷款本息，符合双方约定，本院予以支持。原告于2015年6月24日向被告出具并邮寄了《提前结清贷款通知书》，宣布全部贷款立即到期。但原告并未提交邮寄签收记录，不能认定被告已实际收到该通知书。原告于2015年9月14日诉至本院，本院于2015年10月9日向被告邮寄送达了起诉状及证据副本。故本院依法认定原告与被告2011年11月21日签订的《个人贷款合同》于2015年10月9日解除。截至2015年6月23日，被告尚欠贷款本金2471895元和利息15852.83元，故被告应向原告归还贷款本金2471895元和按照合同约定计算的利息（暂计算至2015年6月23日为15852.83元），但原告诉请的罚息利率高于合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%的标准，超过部分本院不予支持。
2、关于优先受偿权。被告自愿以其名下的位于长沙市岳麓区正兴路118号荷塘月色庄园荷塘月色B16101（产权证号：长房权证岳麓字第××号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，登记债权数额为2550000元。故原告对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖款享有优先受偿权（以登记的债权数额2550000元为限）。
3、关于实现债权的费用。原告主张被告支付实现债权费用37000元，但原告并未提交证据证明该笔费用已实际发生，故对于原告的该项诉请本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国光大银行股份有限公司长沙华升支行与被告陶利利2011年11月21日签订的《个人贷款合同》于2015年10月9日解除；
二、被告陶利利于本判决生效后7日内偿还原告中国光大银行股份有限公司长沙华升支行贷款本金2471895元及利息（计算至2015年6月23日的利息为15852.83元，自2015年6月24日起的利息按照合同约定的利息标准计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国光大银行股份有限公司长沙华升支行对被告陶利利名下的位于长沙市岳麓区正兴路118号荷塘月色庄园荷塘月色B16101（产权证号：长房权证岳麓字第××号）房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以登记的债权数额2550000元为限）；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙华升支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案因适用简易程序减半收取受理费13499元，由原告中国光大银行股份有限公司长沙华升支行负担199元，被告陶利利负担13300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 谭孟良
二〇一五年十二月八日
代理书记员 黄立辉
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。