福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第889号
原告中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路282号。
负责人苏素华，行长。
委托代理人林勤、尤劲，福建博世律师事务所律师。
被告福州立功贸易有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇塔头路270号隆华大厦第5层501、502室。
法定代表人林敬仙，董事长。
委托代理人黄秀珠，公司员工。
被告福建将乐天源国际大酒店有限公司，住所地福建省将乐县水南镇滨河南路518幢。
法定代表人刘仰兵。
被告黄秀珠，女，汉族，1953年3月14日出生，住福建省福清市。
原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称“民生银行”）因与被告福州立功贸易有限公司（以下简称“立功贸易公司”）、福建将乐天源国际大酒店有限公司（以下简称“将乐天源公司”）、黄秀珠金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭审理了本案。原告民生银行福州分行的委托代理人林勤到庭参加诉讼。被告立功贸易公司、将乐天源公司、黄秀珠经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：2013年5月8日，原告与被告立功贸易公司签订《综合授信合同》一份，约定原告向被告立功贸易公司提供3700万元的最高授信额度，额度期限从2013年5月8日至2014年5月8日。合同约定有关本合同和／或具体业务合同的一切争议均应由原告住所地人民法院管辖。2013年5月8日，被告将乐天源公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告将乐天源公司向原告提供最高额抵押担保，抵押物为位于将乐县水南镇滨河南路的将房权证2××2字第0471号（将国用（2013）第0560号）、第0470号（将国用（2013）第0557号）、第0466号（将国用（2013）第0559号）、第0468号（将国用（2013）第0555号）、第0467号（将国用（2013）第0556号）、第0472号（将国用（2013）第0558号）项下房产房屋所有权及土地使用权，所担保的最高债权额为3700万元，并办理了抵押登记手续（他项权证号：将房他证2013字第3**号、第0506号）。2013年5月8日，被告将乐天源公司、被告黄秀珠分别与原告签订《最高额保证合同》，约定向原告提供最高额连带保证担保，担保的最高债权额为3700万元。
2013年5月9日，被告立功贸易公司与原告签订《流动资金贷款借款合同》，向原告借款3700万元，借款期限1年，合同贷款年利率7.2%，按日计息，按季结息，逾期还款按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息，并计收相应的复利。合同约定，因甲方（被告立功贸易公司）违约致使乙方（原告）采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用。同日，原告向被告立功贸易公司发放了3700万元贷款。2014年5月9日贷款到期，但被告立功贸易公司未能按时偿还贷款本息，被告将乐天源公司与被告黄秀珠也未履行担保义务。
至2014年5月26日，被告立功贸易公司拖欠原告贷款为本金3700万元及利息（含逾期罚息）1948647.83元。另原告为本案花费了律师代理费37万元。
原告民生银行请求：1、被告立功贸易公司偿还公借贷字第ZH1300000096308号《流动资金贷款借款合同》项下贷款本金3700万元及至清偿之日止利息（含逾期罚息、复利，暂计至2014年5月26日为1948647.83元），并承担原告律师代理费37万元；2、原告对被告将乐天源公司的抵押房产享有抵押权，并以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、被告将乐天源公司、被告黄秀珠对偿还上述款项承担连带责任；4、三被告共同承担本案的诉讼费。
原告民生银行向本院提交了如下证据：1、综合授信合同、营业执照（副本）；2、最高额抵押合同、营业执照（副本）；3、最高额保证合同；4、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证；5、流动资金贷款借款合同；6、单位借款凭证；7、利息清单；8、委托代理合同、发票、转账凭证。
被告立功贸易公司、将乐天源公司、黄秀珠未作答辩亦未提交证据。
三被告经本院依法传唤未到庭，视为放弃举证及质证的权利。经质证与审查，原告民生银行提交的证明资料具备客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定事实的证据。根据本案现有证据，本院确认除原告诉称的“原告为本案花费了律师代理费37万元”外，原告其余所诉属实。
另查明，被告立功贸易公司共支付过三笔贷款利息：2013年6月21日支付利息318200元；2013年9月21、22日，共支付利息681000.67元（11895.27＋669105.4）；2013年12月21日支付利息895.46元，之后的利息及全部贷款本金均未偿还。
讼争《最高额保证合同》、《最高额担保合同》中约定“担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少”。
原告民生银行为本案诉讼支付律师代理费6万元。
本院认为：本案讼争的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额担保合同》及《流动资金贷款借款合同》，当事人主体适格、意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已依约履行支付借款的义务，被告立功贸易公司应依约承担还款付息责任。借款期限届满后，被告立功贸易公司未按约定还款付息，其行为已构成违约，其应按借款合同的约定向原告偿还尚欠的借款本金3700万元及利息、逾期罚息及复利，故原告诉请被告立功贸易公司还本付息，于法有据，本院予以支持。为实现债权，原告实际已支付律师代理费6万元，该款项被告立功贸易公司应依合同的约定予以承担，原告诉请超出部分的律师费，因无证据支持，本院不予支持。根据《最高额保证合同》，被告将乐天源公司、黄秀珠应对本案债务和原告实现债权的费用提供连带责任保证担保，其应依约承担连带担保责任，故原告请求被告将乐天源公司、黄秀珠对本案讼争借款承担连带保证责任，本院予以支持。
被告将乐天源公司提供其名下的位于将乐县水南镇滨河南路的将房权证2××2字第0471号（将国用（2013）第0560号）、第0470号（将国用（2013）第0557号）、第0466号（将国用（2013）第0559号）、第0468号（将国用（2013）第0555号）、第0467号（将国用（2013）第0556号）、第0472号（将国用（2013）第0558号）项下房产为上述借款本息及实现债权的费用等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押关系依法成立。现被告到期未履行债务，原告有权在《最高额抵押合同》约定的金额范围内，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。被告将乐天源公司在承担抵押担保责任后，有权向被告立功贸易公司追偿。
被告立功贸易公司、将乐天源公司、黄秀珠经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州立功贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金3700万元，并支付利息、逾期罚息、复利（利息从2013年12月21日起按年利率7.2%计算；逾期罚息按贷款利率加收50%计算至清偿之日止；复利从2013年12月21日起按罚息利率计算至清偿之日止）；
二、被告福州立功贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司福州分行律师代理费人民币6万元；
三、原告中国民生银行股份有限公司福州分行有权以被告福建将乐天源国际大酒店有限公司所有的位于将乐县水南镇滨河南路的将房权证2××2字第0471号（将国用（2013）第0560号）、第0470号（将国用（2013）第0557号）、第0466号（将国用（2013）第0559号）、第0468号（将国用（2013）第0555号）、第0467号（将国用（2013）第0556号）、第0472号（将国用（2013）第0558号）项下房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本判决第一、二项所确定的债权，被告福建将乐天源国际大酒店有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告福州立功贸易有限公司追偿；
四、被告福建将乐天源国际大酒店有限公司、黄秀珠就本判决第一、二项所确定的债务向原告中国民生银行股份有限公司福州分行承担连带还款责任。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费238393元，由原告中国民生银行股份有限公司福州分行负担8393元，由被告福州立功贸易有限公司、福建将乐天源国际大酒店有限公司、黄秀珠共同负担230000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴 华
代理审判员 潘水晶
人民陪审员 余文华
二〇一四年十月二十日
书 记 员 鲍日香
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（2014）榕民初字第889号