浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建乾商初字第320号
原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社。
诉讼代表人覃慧芳。
委托代理人（特别授权）郭冷钰、蒋奇莹。
被告建德市天宇五金电器有限公司。
法定代表人叶文，执行董事。
被告叶文。
被告陈婷。
被告冯建妹。
被告叶舰。
原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社（以下简称乾潭信用社）与被告建德市天宇五金电器有限公司（以下简称天宇公司）、叶文、陈婷、冯建妹、叶舰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由代理审判员徐滨适用简易程序于同年11月17日公开开庭进行审理。原告乾潭信用社的委托代理人郭冷钰、被告叶文并作为建德市天宇五金电器有限公司的法定代表人、被告叶舰到庭参加了诉讼，被告陈婷、冯建妹本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已当庭宣告判决。
原告乾潭信用社诉称，2014年7月7日，原告与被告天宇公司签订流动资金最高额抵押借款合同一份，约定原告同意自2014年7月7日至2017年1月15日期间内向被告天宇公司发放贷款，最高贷款限额为人民币1500000元，由被告天宇公司所有的位于建德市乾潭镇胥江村蒋家畈自然村的房产（房产证号：杭房权证建乾移字第××号、杭房权证建乾字第××号）做抵押，抵押金额为人民币1500000元等内容。同日，叶文、陈婷、冯建妹、叶舰向原告出具保证函，均载明同意为原告向被告天宇公司在2014年7月7日至2017年1月15日期间内最高融资限额人民币1500000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告天宇公司发放借款人民币1500000元，借款借据载明借款期限自2014年7月8日至2015年7月7日，利率为千分之七。现被告均未按约定履行还款义务，故诉请判令：1、被告天宇公司归还借款人民币1500000元，并支付利息人民币35058.7元（该利息计算至2014年10月14日，2014年10月15日起至2015年7月7日按日息万分之二点三三三三三三计算，如若借款逾期则2014年7月8日至借款全部清偿之日的利息按借款本金的每日万分之三点五计算）；2、原告对被告天宇公司所有的位于建德市乾潭镇胥江村蒋家畈自然村的房产（房产证号：建房权证乾移字第××号、第××号）的拍卖或处置款在被告天宇公司上述应付款项范围内优先受偿；3、被告叶文、陈婷、冯建妹、叶舰对被告天宇公司上述应付款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告天宇公司、叶文、陈婷、冯建妹、叶舰负担。
庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：被告天宇公司归还借款人民币1500000元，并支付利息人民币35058.7元（该利息计算至2014年10月14日，2014年10月15日起至款清之日的利息按抵押借款合同和借款借据的约定另行计付）。
原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据材料：
一、流动资金最高额抵押借款合同一份，证明原告与被告天宇公司就建立最高额抵押借款合同关系达成合意的内容。
二、抵押清单一份、房屋他项权证二份，证明被告天宇公司将其名下的位于建德市乾潭镇胥江村蒋家畈自然村的房产（房产证号：杭房权证建乾移字第××号、杭房权证建乾字第××号）为案涉借款提供抵押担保。
三、保证函二份，证明被告叶文、陈婷、冯建妹、叶舰为原告向被告天宇公司在2014年7月7日至2017年1月15日期间内最高融资限额人民币1500000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
四、借款借据一份，证明原告于2014年7月8日向被告天宇公司发放贷款人民币1500000元。
被告天宇公司辩称其向原告借款属实，提供抵押担保亦属实。
被告天宇公司未提供证据材料。
被告叶文辩称其为案涉借款提供担保属实。
被告叶文未提供证据材料。
被告叶舰辩称其为案涉借款提供担保属实。
被告叶舰未提供证据材料。
被告陈婷、冯建妹在法定期间内未向本院提交书面答辩，也未提供证据材料，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证及质证的权利。
对原告提供的四组证据材料，本院分析认为其均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，予以确认。
综合本案的有效证据及当事人陈述，本院对下列事实予以认定：2014年7月7日，原告与被告天宇公司签订流动资金最高额抵押借款合同一份，约定原告同意自2014年7月7日至2017年1月15日期间内向被告天宇公司发放贷款，最高贷款限额为人民币1500000元；借款期限、利率以借款借据的约定为准；利息按季支付，每月的20日为结息日，逾期付息视为违约；未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期偿还支付利息的，原告可提前收回未到期贷款；被告天宇公司自愿以有完全处分权的财产作为抵押资产，为被告天宇公司在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复息和实现债权的费用等。同日，被告叶文、陈婷、冯建妹、叶舰向原告出具保证函二份，载明其同意为原告向被告天宇公司在2014年7月7日至2017年1月15日期间内最高融资限额人民币1500000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，被告天宇公司将其名下的位于建德市乾潭镇胥江村蒋家畈自然村的房产（房产证号：杭房权证建乾移字第××号、杭房权证建乾字第××号）在建德市房产管理处办理了抵押登记手续。
另查明，2014年7月8日，原告向被告天宇公司发放贷款人民币1500000元，在借款借据上载明月利率7‰、借款到期日为2015年7月7日。被告取得借款后未按约支付利息。
本院认为，涉案《流动资金最高额抵押借款合同》、《保证函》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。被告天宇公司未按约支付利息，属违约，应当承担相应的违约责任。被告叶文、陈婷、冯建妹、叶舰提供担保后未履行代偿的义务，亦应承担相应的民事责任。本案既有借款人即被告天宇公司提供物的抵押又有被告叶文、陈婷、冯建妹、叶舰提供连带责任保证，因原告与四保证人未就被告天宇公司提供的物的担保与四保证人提供的担保的清偿顺序作出约定，故原告应先就天宇公司提供的抵押物实现债权。因此，对原告的合理的诉讼请求予以支持。被告陈婷、冯建妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告建德市天宇五金电器有限公司于本判决生效后十日内归还原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社人民币1500000元并支付利息人民币35058.7元（该利息计算至2014年10月14日，2014年10月15日起至款清之日的利息按抵押借款合同和借款借据的约定另行计付）。
二、原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社对被告建德市天宇五金电器有限公司名下的位于建德市乾潭镇胥江村蒋家畈自然村的房产（房产证号：杭房权证建乾移字第××号、杭房权证建乾字第××号）以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告叶文、陈婷、冯建妹、叶舰对被告建德市天宇五金电器有限公司的上述房产在折价或者拍卖、变卖价款不足清偿本判决第一项债务部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告建德市农村信用合作联社乾潭信用社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币18616元，减半收取人民币9308元，由被告建德市天宇五金电器有限公司负担，被告叶文、陈婷、冯建妹、叶舰连带负担。
当事人在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用的，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 徐 滨
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 吴志海