湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂汉阳民一初字第00183号
原告：刘某甲，湖北省人大车队职工。
委托代理人：阮仕昌，湖北天下律师事务所律师，特别授权代理。
被告：汪某，武汉市公共交通集团四公司职工。
委托代理人：杨婷，湖北普明律师事务所律师，特别授权代理。
原告刘某甲诉被告汪某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法由代理审判员崔玉华独任审理，于同年5月14日、6月16日公开开庭进行了审理。原告刘某甲及其委托代理人阮仕昌，被告汪某及其委托代理人杨婷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女刘某乙。因婚后无住房，2006年11月份以被告的名义申请取得购买经济适用房资格。2008年1月25日，原、被告通过协议方式离婚，女儿刘某乙跟随原告共同生活。2008年4月26日，被告给原告写了一份声明，其内容为“因本人已与刘某甲离婚，由于婚前申请了一套经济适用房，特此声明，此后购买的经济适用房的所属和手续由刘某甲个人承担和享有，今后如需过户，本人将无条件配合其过户。”2008年5月14日，被告与武汉市汉阳区房地产公司就本案诉争房产签订了一份《武汉市经济适用房买卖合同》。2008年9月13日，原告自筹资金人民币207，563.37元支付了本案诉争房产的房款，原告取得该房后与女儿刘某乙一起在该房一直居住至今。原告认为，诉争房产虽然以被告的名义取得购买资格，但该购买资格系在双方婚姻关系存续期间取得，依法应认定共同取得购买经济适用房资格。离婚后，被告书写的放弃诉争房产权益的声明，是一种有效合法的民事行为，而且事实上，购买该房的所有款项皆系原告一人独自所出，故起诉来院请求依法判决2008年5月14日被告与武汉市汉阳区房地产公司签订的《武汉市经济适用房买卖合同》中约定的权利和义务由原告独自享有和承担，诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、离婚协议书一份，证明结婚时间和离婚时间，女儿由原告抚养，房子因为当时只是指标；
证据二、武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明，证明房屋的资格是夫妻存续期间取得的；
证据三、2008年4月26日被告的声明，证明声明是合法有效的民事行为，没有违反法律的规定；
证据四、武汉市经济适用房买卖合同，证明购房资格是被告，所以只能由被告签订合同，因被告签了声明，所以签合同后被告把相关资料都给了原告；
证据五、销售不动产统一发票，证明购房款由原告支付；
证据六、购买经济适用住房资格公示；
证据七、购买经济适用房住房申请表；
证据六、七证明当时申请购买经济适用房是以家庭形式购买，作为配偶的原告是申请人之一，公示7天没有异议，具有购买资格。
证据八、户口异动登记表，证明06年9月14日户口由桥口迁入汉阳马沧湖。
被告汪某辩称：根据合同的相对性，合同签订者是被告和武汉市汉阳区房地产公司，权利和义务应由被告享有和承担。经济适用房的购买指标是被告独自享有，离婚协议中称没有共同房产。声明只能说明签合同前的意思表示，在买卖合同中并没有体现。被告先前做的意思表示，是希望原告能够好好照顾女儿，但原告没有做到，被告要撤销这个表示，而且在房屋没有登记前也可以撤销此意思表示。
被告为支持其答辩意见向本院提交下列证据：
证据1、商品房合同备案清册表，证明房屋承诺人是被告，合同的权利和义务由被告享有和承担；
证据2、原、被告及子女的户口；
证据3、自房地局调取得被告申请经济适用房资格的资料：包括：（1）武汉市城镇居民购买经济适用房资格证明，证明被告作为经济适用房的申请人；（2）资格公示；（3）原告的证明；（4）被告母亲吴某的银行流水，证明被告的母亲也是以家庭形式参与到购买经济适用房的申请；（5）被告的工资；（6）被告父亲的房产证，证明了他们申请资格的前提是以被告父母的房子为申请的资格，证据3证明以被告全家的大家庭才能申请到这个房子；
证据4、（2014）鄂汉阳未民初字第00022号民事调解书一份。
经庭审质证，本院对当事人提交的证据认证如下：原被告对对方提交的证据的真实性均无异议，本院对原、被告提交的证据的真实性均予以认可。
经庭审质证、认证，查明以下事实：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女刘某乙。2006年11月2日，汪某申请购买经济适用房，申请表中配偶系刘某甲，同住家庭成员包括丈夫刘某甲、母亲吴某以及女儿刘某乙。申请时住房地址为汪某父亲汪某乙所有的位于汉阳区马沧湖路130号建筑面积为58.19平方米的房屋，以汪某、刘某甲及汪某母亲吴某的工资计算家庭收入。同月6日，汪某获得购买经济适用房资格。武汉市汉阳区住房制度改革委员会办公室发放汪某《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》（经房（2006）第1280号）：“经核查申请人汪某（身份证号：××）符合购买本市经济适用住房资格，凭此证明到本市经济适用住房小区购买经济适用住房壹套。本资格证明至二00八年十一月六日有效。逾期未购买者，本资格证明自行失效。”获得购房资格后，原、被告以此资格参与摇号，一直未能摇到房源。2008年1月25日，原、被告协议离婚。双方达成一致协议，约定了子女刘某乙由刘某甲负责抚养，抚养费由双方共同负担，双方婚后无债务，无财产分配，抚养费每月女方交给男方300元整，如遇子女大型医疗费用及教育费用女方也承担一半等内容。同年4月26日，汪某出具《声明》一份：“因本人已与刘某甲离婚，由于婚前申请了一套经济适用房，特此声明，此后购买经济适用房的所属和手续由刘某甲个人承担和享有，今后如需过户，本人将无条件配合其过户。”同年刘某甲以汪某的购房资格摇到房源，通知汪某看房并签订《武汉市经济适用房买卖合同》。同年5月14日，汪某作为买受人与出卖人武汉市汉阳区房地产公司签订《武汉市经济适用房买卖合同》一份，约定由买受人购买出卖人以划拨方式取得的位于武汉市汉阳琴断口阳城汉江苑第20栋11层2号（建筑面积为77.16平方米）房屋，每平方米2，670元，房屋总价为208，563元。签订合同当日首付人民币80，000元，余款人民币128，563元在2008年4月30日前付清。汪某协助刘某甲签订合同后即未再参与该房屋买卖的后续事宜，《武汉市经济适用房买卖合同》原件均由刘某甲持有。该合同在武汉市房产局审核通过予以备案，备案所留联系方式为刘某甲父亲手机号码。刘某甲于2008年4月底交清购房款207，563.37元，出卖人于同年底将房屋交付刘某甲使用，建筑面积76.79平方米。2009年5、6月份，刘某甲将所购经济适用房装修后入住，由其与父母亲及女儿一起居住使用至今，该房屋现尚未办理房屋“两证”。现原、被告因该《武汉市经济适用房买卖合同》产生纠纷，原告诉至本院请求依法判决2008年5月14日被告与武汉市汉阳区房地产公司签订的《武汉市经济适用房买卖合同》中约定的权利和义务由原告独自享有和承担，诉讼费用由被告承担。
另查明：原、被告离婚后婚生女刘某乙由刘某甲负责抚养，汪某未支付抚养费，双方亦均未再婚。2014年5月4日，汪某起诉刘某甲要求变更子女的抚养关系，后经本院调解，婚生女刘某乙由汪某抚养，汪某不要刘某甲支付抚养费。
本院认为：原、被告于婚姻关系存续期间取得经济适用住房的购买资格，系夫妻双方所享有的资格而非申请名义人一人的购买资格。经济适用住房的购买资格仅是一种附期限的购买资格而非一种实际的财产性权利，且依赖于资格人能否成功摇号，并不必然获得。在原、被告离婚时，该购买资格仍未转变为一种实际的财产权利。汪某作为一个完全民事行为能力人有权利处分自己的权利。对自己和刘某甲所有的经济适用住房的购买资格，汪某以声明的形式处分给刘某甲享有，该声明未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且双方已用实际行动部分履行此声明。汪某协助刘某甲签订《武汉市经济适用房买卖合同》，刘某甲实际履行合同，支付购房款，居住使用诉争合同所约定的房屋。故《武汉市经济适用房买卖合同》的权利和义务应由刘某甲享有和承担。庭审中刘某甲自愿补偿汪某人民币20，000元，本院予以照准。对于被告辩称的其签订声明的附加条件为刘某甲负责抚养女儿，但被告没有提交相关证据予以证明，且汪某已实际协助刘某甲签订房屋买卖合同，已实际依据声明在履行，本院对其此辩称理由不予支持。依据《中国人民共和国民法通则》第十一条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告汪某于2008年5月14日与武汉市汉阳区房地产公司签订的《武汉市经济适用房买卖合同》的权利和义务由原告刘某甲享有和承担；
二、原告刘某甲于本判决生效之日起十五日内一次性支付被告汪某人民币20，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为人民币2，386元（原告刘某甲已预交），由原告刘某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 崔玉华
二〇一四年七月二日
书 记 员 梁晓莉