重庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第00047号
原告：马义文，男，1967年7月10日生，汉族。
委托代理人：潘正永，重庆华华律师事务所律师，特别授权。
被告：荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌县板桥工业园区迎宾大道，组织机构代码56162562-5。
法定代表人：舒策丸，董事长。
委托代理人：李宇东，重庆宇东律师事务所律师，特别授权。
原告马义文诉被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司（以下简称“五洲公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法由代理审判员刘鑫适用简易程序公开开庭审理。原告马义文及其委托代理人潘正永，被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司的委托代理人李宇东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月11日，原告马义文与被告五洲公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同登记号：YS0031533，并进行了备案登记，房屋总价款为321021元，原告按约履行了付款义务。合同约定：五洲公司（甲方）应当在2012年9月28日前交付房屋给原告（乙方）使用，由于被告的原因导致该商品房延期至2013年4月8日才交付给原告，2014年3月3日被告才将原告的房屋产权证办理完毕，共计延期交房190天，延期办理房产证295天。根据合同第九条第2款的约定：“……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金。”再根据合同第十三条第2款：“……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金。”被告的行为损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告支付原告延期交房违约金18298.20元；二、被告支付原告延期办理房地产权证违约金28408.50元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：第一、原、被告和荣昌县五洲物业管理有限公司签订了房屋交接书，确定以2012年9月28日为交房时间，被告已经将三年的房屋租金以房款的形式返还原告，且合同约定被告交付房屋的前提是原告付清房屋尾款、契税，原告不能再主张逾期交房的违约责任；第二、逾期办证非被告故意拖延，也没有给原告造成损失，原告主张的逾期办证的违约金计算过高，请求人民法院酌情降低，且逾期办证违约金的计算截止时间应为被告将资料提交房管部门的申报登记时间。
经审理查明：2011年12月17日，原告马义文与被告五洲公司签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），合同约定被告（甲方）将坐落于荣昌县昌州街道迎宾大道南段3号5幢1-46号即“五洲国际商贸城”的商业用房一套以总金额321021元的价格出卖与原告（乙方）。合同第七条第（一）款第2项约定：“属预售商品房的，甲方应当在2012年9月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。”该合同补充协议第七条第（1）款约定：“a、甲方将该商品房交付乙方使用的前提是乙方办理收房手续时，应付清全部应付房价款（包括应结算的面积误差款）、违约金（如有）、委托甲方缴纳的契税、公共维修基金和办理产权的相关费用，提供自行缴纳的物业服务费的收据凭证，提供委托代办产权和抵押权登记所需要的资料并办理相关手续，办理物业相关手续。否则甲方有权相应顺延将该商品房交付乙方的时间至前述约定履行完毕全部义务之日，且无须承担任何违约责任。”合同第十三条第2款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”合同第十三条第4款第（2）项约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金，并于甲方实际取得土地房登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”
合同签订后，原、被告及荣昌县五洲物业管理公司于2012年12月20日签订了五洲国际商贸城房屋交接书，交接书约定诉争商铺已达到交付条件，原告同意接收商铺，并根据原告与荣昌县五洲物业管理公司签订的协议，诉争商铺的委托经营管理起租日期为2012年9月28日。
原告马义文于签订合同时向被告支付购房款161021元，余款160000元于2013年4月23日到达被告方指定的按揭贷款银行账户。2013年4月8日，马义文分别在《承诺书》及《消防安全责任书》上签字，确认遵守物业管理及消防安全相关规定。
另查明，被告于2013年12月31日申请办理了荣昌县昌州街道迎宾大道南段3号五洲国际商贸城5幢的初始登记，诉争房屋于2014年3月3日从被告转移登记至原告名下，《房地产权证》载明登记日期为2014年3月3日。
庭审中，原告撤回“要求被告支付延期交房违约金18298.20元”的诉讼请求，原、被告认可实际交房时间为2013年4月8日，认可被告申请办理房屋权属登记的时间为2013年12月31日，双方对逾期办理房地产权证的违约金以总房价款为计算基数无异议，并对逾期办理房地产权证的违约金计算期间从2013年6月8日至2013年12月31日达成一致。
上述事实，有原、被告的陈述、重庆市商品房买卖合同、补充协议、房屋交接书、重庆市房地产权证、中国农业银行个人购房担保借款合同及借款凭证、承诺书、消防安全责任书、销售不动产统一发票、契税缴税证明、户室详细情况表予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，该合同具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行义务。
对于被告认为逾期办证违约金过高要求予以调低的抗辩理由，根据双方签订的合同，日万分之三的违约金并不畸高，被告公司称其主观无过错、逾期办证未给原告造成损失并非违约金调低的必然理由，故对其此项抗辩理由，本院不予支持。
关于延期办证违约金的计算，房屋实际交付时间为2013年4月8日，根据合同第十三条第2款的约定，被告应于房屋实际交付使用之日起60日内即2013年6月7日前向土地房屋登记机构提交办理房地产权证的申请。因双方认可逾期办理房地产权证的违约金以总房价款为计算基数、计算期间从2013年6月8日至2013年12月31日，根据合同第十三条第4款第（2）项的约定，被告应从2013年6月8日至2013年12月31日期间共计206天承担逾期办理房地产权证的违约责任。综上，被告应支付原告逾期办证违约金为：321021×3÷10000×206天﹦19839.10元。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：
一、被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司在本判决生效后三日内支付原告马义文逾期办理房地产权证违约金19839.10元；
二、驳回原告马义文的其他诉讼请求。
如果被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取484元，由被告荣昌县五洲五金装饰城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘 鑫
二〇一五年五月二十二日
书 记 员 郑雪娇