抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0402民初99号原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司，住所地：抚顺市新抚区福民路抚县综合开发1号楼西101号。法定代表人盛余华，系该公司董事长。委托代理人杜日新，系该公司总经理。委托代理人姚玉盛，系该公司信贷员。被告刘景龙，男，1979年10月21日出生，汉族，住内蒙古。被告戴秋香，女，1978年10月8日出生，汉族，住抚顺市望花区。原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司诉被告刘景龙、戴秋香借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李东颖独任审判，公开开庭进行了审理。原告公司委托代理人杜日新、姚玉盛，被告刘景龙、戴秋香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月27日，被告因流动资金紧张与原告签订了《借款合同》，借款20万元，双方约定借款期限为2015年1月27日至2016年1月21日，借款利率月18.68‰（按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算），用被告拥有的开发区X路X号楼X单元X号（建筑面积95.48平方米）的房产作为借款抵押，并与原告签订抵押合同，抵押房屋在抚顺经济开发区管理委员会房产管理处办理抵押登记。借款期满后，经原告多次催要，被告只偿还借款利息到2015年2月20日。原告认为被告行为严重违约。请求法院判令被告偿还原告借款人民币20万元及借款利息（从2015年2月21日至被告付清全部款项日之间的利息，借款利率月18.68‰，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；判令原告与被告签订的抵押合同有效，对抵押物享有优先受偿权；判令被告承担本案全部诉讼费用。被告刘景龙辩称：原告陈述的事实与理由属实，我没有还钱的原因是因为他人欠我外债。我还不上钱同意卖房子还钱，我借款的用途是工程款。被告戴秋香辩称：我与被告刘景龙是夫妻关系。被告刘景龙当时让我签借款合同时，只是证明一下他有这房子，没有说要有人要起诉我并向我要钱。是原告代理人给我打的电话，让我证实一下，所以才我签的字。我不知道我签的是什么合同，只是让我签字，其他我不清楚。我没有钱，我也还不了欠款，房屋不是我的名字，办理房证时我也不清楚。其他的事我不清楚。经审理查明：二被告系夫妻关系。2015年1月27日，原告与二被告签订借款合同一份，内容为：借款用于企业流动资金；借款金额为贰拾万元整；借款期限为359日，自2015年1月27日起至2016年1月21日止；月利率为18.68‰；还款方法为一次还本分次付息。二被告在借款合同上签名并按手印，原告在借款合同上加盖公章。同日，原告与二被告签订抵押合同一份，抵押物为二被告所有的位于抚顺开发区X路X号（建筑面积95.48㎡），抵押担保的范围为借款合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，原告通过银行转账的方式支付被告刘景龙借款200,000.00元。2015年1月29日，抚顺经济开发区管理委员会房产管理处出具了他项权利证书，房屋他项权利人为原告，债权数额200,000.00元。借款到期后，二被告没有偿还原告借款本金，借款利息仅支付到2015年2月20日，剩余借款利息尚未支付。本院所确认的上述事实，有原、被告双方身份证明、情况说明（原件原告自己留存）、借款合同、抵押合同、房产证、他项权利证书、同意抵押认可书、结婚证、借款借据、承诺书、银行凭证及当事人陈述等证明材料在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案原告举证了二被告向其借款200,000.00元的事实，故本院认定双方借款合同关系成立，二被告应对借款本金及利息承担共同偿还责任。借款到期后，二被告没有归还原告借款本金及利息，故原告请求二被告偿还借款本金及利息的诉讼请求本院应予支持。本院确定借款本金数额为200,000.00元，借款利息按照借款合同约定的月利率18.68‰计算，利息自2015年2月21日起算。因原告与二被告已办理的他项权利证书，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告刘景龙、戴秋香于本判决生效之日起十五日内，共同偿还原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司借款本金200,000.00元及利息（按照月利率18.68‰计算,自2015年2月21日起至二被告还清借款本金之日止）；二、原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司与被告刘景龙、戴秋香于2015年1月27日签订的抵押合同合法有效，原告抚顺市新抚区信达小额贷款有限责任公司对抵押房产（位于抚顺开发区X路X号）有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,300.00元（原告已预交），减半收取2,150.00元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 李东颖二〇一八年五月三日代书记员 徐 杉相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院》第二十六条借贷双方约定的未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。