江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初9773号
原告：徐建，男，1970年6月17日生，汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：张洪，江苏春申律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐星星，江苏春申律师事务所实习律师。
被告：刘锋，男，1976年9月23日生，汉族，住江阴市。
被告：陶红，女，1976年3月17日生，汉族，住江阴市。
原告徐建与被告刘锋、陶红民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法由审判员姚明希适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐建及其委托诉讼代理人张洪、徐星星到庭参加诉讼，被告刘锋、陶红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告徐建向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还原告借款本金1500000元并承担该款自2016年11月18日起至实际归还之日止按年利率24%计算的借款利息；2、判令二被告承担律师费108100元；3、判令原告对被告坐落于江阴市××室房产、江阴市××路××室房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。被告刘锋于2015年12月23日向他借款1000000元、于2016年1月18日借款500000元，并以其坐落于江阴市××室房产及江阴市××路××室房产为上述债务提供抵押且办理了他项权证。因被告刘锋长期未还，在他多次催讨下，被告刘锋于2016年11月17日出具了分期还款的承诺。但被告刘锋未能按约还款，故请求法院依法裁判。
被告刘锋、陶红既未应诉答辩，对原告徐建所举证据也未提出异议。
经审理查明，被告刘锋、陶红系夫妻关系，双方于1999年4月20日登记结婚。2015年底，刘锋因经营所需通过朋友介绍向原告徐建提出借款。徐建于2015年12月23日给付刘锋借款1000000元、于2016年6月18日给付借款500000元，刘锋均出具了相应的借条。此外，刘锋还以其名下的坐落于江阴市××室房产及江阴市××路××室房产为上述借款提供了抵押担保并于2016年6月23日办理了抵押登记，登记的债权数额分别为700000元和850000元。后，因刘锋未能全面依约履行还本付息的义务，经徐建催讨，刘锋于2016年11月17日向徐建出具了还款承诺一份，主要内容有：1、确认截止2016年11月17日结欠徐建借款本金1500000元；2、承诺于2016年11月18日归还本金贰拾万元及对应利息、于2016年11月25日归还本金叁拾万元及对应利息、于2017年5月底还清；3、若因刘峰未按上述约定履行还款义务产生诉讼，刘锋应承担出借人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等任何费用。嗣后，因刘锋分文未付，徐建遂于2017年7月21日诉至本院。徐建为此与江苏春申律师事务所订立了民事委托代理合同，委托该所委派律师代理诉讼，约定由徐建给付该所律师费108100元。
另查明，本案所涉抵押物坐落于江阴市××室房产、江阴市××路××室房产已经于2016年5月31日设定了抵押登记，抵押权人均为上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行，登记的债权数额分别为1046600元和1684100元。
在本案审理过程中，原告徐建陈述：因部分出借资金系向他人转借，故约定了不同的利息。被告刘锋在出具还款承诺前，通过其女儿徐佳敏银行账户分期给付利息合计663000元、通过其堂弟徐洪君银行账户分期给付利息合计165000元。经审查，刘锋所给付的利息，有部分已经超出年利率36%的限额。将超出年利率36%的部分纳入归还借款本金后，计算结论为：截止2016年10月31日（给付利息最后日）止刘锋实际结欠徐建借款本金996036元。根据江苏省律师收费标准结合本案确定的借款数额，本院核定律师费以72000元较为适宜。双方当事人对上述结论均未提出异议。
上述事实，由原告徐建提供的借条、还款承诺、银行交易明细、民事委托代理合同、结婚登记申请书、他项权证及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为：因被告刘锋、陶红怠于行使自己的民事权利，既不应诉答辩也不提供反驳证据，故刘锋、陶红应当承担由此产生的不利法律后果。刘锋因经营所需向原告徐建借款，由此形成的借贷关系属合法有效。刘峰应当依约履行还本付息的义务。现徐建主张刘锋应归还借款1500000元，但经本院审核，刘锋实际结欠借款996035元，且双方当事人对该审核结论均未提出异议，故本院对徐建超出996035元的部分请求不予支持。同理，本院支持徐建主张的律师费72000元，超出部分不予支持。徐建主张借款自2016年11月18日起至实际归还之日止按年利率24%计算的借款利息，于法有据，本院依法予以支持。因本案所涉债务形成于刘锋与陶红夫妻关系存续期间，故陶红对上述债务应当承担共同清偿的责任。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。本案中，刘锋以其名下的坐落于江阴市××室房产、江阴市××路××室房产为本案所涉债务设定了抵押，且在房产登记部门办理了抵押登记手续，故徐建有权就其债权对该房产的折价或者拍卖、变卖价款在设定的抵押数额范围内优先受偿。鉴于该房产已经早于徐建的债权设定了抵押登记，故徐建可顺位优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘锋、陶红应于本判决发生法律效力之日起十日内归还徐建借款本金996035元，并承担该款自2015年11月18日起至实际归还之日止按年利率24%计算的借款利息。
二、刘锋、陶红应于本判决发生法律效力之日起十日内给付徐建律师费72000元。
三、徐建有权就上述债权，对刘锋名下的坐落于江阴市花园二村12幢403室房产在上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行后以折价或者拍卖、变卖的价款在70万元范围内优先受偿；对刘锋名下的坐落于江阴市寿山路117号2幢703室房产在上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行后以折价或者拍卖、变卖的价款在85万元范围内优先受偿。
四、驳回徐建的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取9636元（徐建已预交），由徐建负担3212元、刘锋、陶红负担6424元，刘锋、陶红应负担的部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付徐建
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 姚明希
二〇一七年十月十六日
书记员 张萌萌
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。