南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玄商初字第1524号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市洪武北路20号。
负责人胡庆华，该分行行长。
委托代理人孟奇颖，江苏利德丰律师事务所律师。
被告凃志欣，男，汉族，1969年12月9日生。
被告邱顺林，男，汉族，1978年5月5日生。
被告付建平，男，汉族，1960年4月14日生。
被告刘巧萍，女，汉族，1961年8月10日生。
被告付梦楠，女，汉族，1987年1月26日。
被告许骏，男，汉族，1970年5月29日生。
被告南京豪力旅运服务有限责任公司，住所地在南京市东大影壁55号金鹏饭店203室。
法定代表人凃志欣。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）诉被告凃志欣、邱顺林、付建平、刘巧萍、付梦楠、许骏、南京豪力旅运服务有限责任公司（以下简称豪力公司）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人孟奇颖、被告付建平到庭参加了诉讼，被告凃志欣、邱顺林、刘巧萍、付梦楠、许骏、豪力公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称：民生银行于2010年8月2日与凃志欣、豪力公司签订了“个人最高额抵押、保证额度借款合同”，与邱顺林、付建平、刘巧萍、付梦楠、许骏签订了“抵押合同”。合同约定，民生银行向凃志欣提供借款380万元，借款期限为36个月，邱顺林、付建平、刘巧萍、付梦楠、许骏以自有的房产为该借款提供抵押担保，豪力公司为该借款提供连带保证。合同签订后，民生银行依约发放了贷款，而凃志欣未依约还款。为维护原告的合法权益，现起诉请求法院判令：一、凃志欣偿还借款本金380万元、罚息475181元（按照约定的逾期利率10.75%的标准暂计算至2014年3月6日，之后的罚息按照同样的标准计算至本金付清为止）、支付律师费85600元；二、拍卖、变卖邱顺林所有的位于南京市龙蟠中路xx号402室的抵押房产、付建平、刘巧萍、付梦楠所有的位于南京市秦淮区xx园1号502室的抵押房产、许骏所有的位于南京市xx庭11号401室的抵押房产，所得价款在约定的抵押范围内优先支付上述款项；三、豪力公司对上述债务承担连带责任；四、本案诉讼费由各被告承担。
被告付建平辩称：对本案借款、抵押事实没有异议事实，但抵押限额为380万元，对于利息及其他费用不予认可。
被告凃志欣、邱顺林、刘巧萍、付梦楠、许骏、豪力公司未作答辩。
经审理查明：2010年8月2日，借款人凃志欣（甲方）、贷款人民生银行（乙方）、抵押人邱顺林、付建平、刘巧萍、付梦楠、许骏（丙方）、保证人豪力公司（丁方）签订了“个人最高额抵押、保证额度借款合同”（编号为个高额贷字第108072010801982号）。合同约定，凃志欣可使用的额度为380万元，使用期间为2010年8月2日至2013年8月2日，用途为豪力公司资金周转，利率为同期贷款基准利率上浮20%，逾期利率在执行利率基础上加收50%，还款方式为按月结息，到期偿还本金。另约定，丙方愿以抵押财产（南京市龙蟠中路xx号402室、xx园1号502室、xx庭11号401室）为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为380万元，丁方愿为本合同项下债务提供做高额保证担保，担保的最高债权额为380万元，其中上述最高债权额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第45条约定范围内除本金以外的其他所有款项，丙方、丁方亦均同意承担担保责任。合同第四十五条约定：抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），上述范围中除本金以外的其他所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。合同七十一条约定，因一方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
同日，邱顺林、付建平、刘巧萍、付梦楠、许骏分别民生银行签订“南京市房地产抵押合同”，邱顺林以自己所有的位于南京市龙蟠中路xx号402室（房屋产权证号为宁房权证秦转字第××号）房屋为上述主债权合同提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为48万元，付建平、刘巧萍、付梦楠以其共有的位于南京市xx园1号502室（房屋产权证号为宁房权证秦转字第××号）房屋为上述主债权合同提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为220万元，许骏以其所有的位于南京市xx庭11号401室（房屋产权证号为宁房权证秦转字第××号）房屋为上述主债权合同提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为112万元。
上述借款合同、南京市房地产抵押合同均于2010年8月5日在南京市房地产市场管理处登记备案。
2012年8月2日，民生银行向凃志欣发放贷款380万元，借款期间为2012年8月2日至2013年8月2日，利率执行年利率7.5%，逾期利率按执行年利率加收50%，还款方式为按月结息。凃志欣收到贷款后依约归还利息至2012年12月20日，之后本息未付。截至2014年3月6日，凃志欣欠本金380万元、利息146078元、罚息329103元。
另查明：由于凃志欣未能依约还款，民生银行委托江苏利德丰律师事务所于2013年10月17日起诉至本院，用去律师费85600元。
以上事实有“个人最高额抵押、保证额度借款合同”、“南京市房地产抵押合同”、个人借款凭证、委托代理合同、律师费发票、抵押清单、欠款明细及庭审笔录等证据证明。
本院认为：民生银行与凃志欣之间的借款合同真实、合法，双方均应按照约定履行相应的义务。民生银行依约发放了贷款，凃志欣应当依约支付本息，而凃志欣在借款期间未能依约按期支付利息，并且在借款期满时未能偿还本金，其行为违反了合同的约定，凃志欣应当按照合同的约定立即归还本金、支付利息及逾期罚息并且赔偿律师费、诉讼费等原告实现债权的费用。
抵押人邱顺林、付建平、刘巧萍、付梦楠、许骏自愿以自有的房产为凃志欣的债务提供抵押担保，且在房管部门办理了抵押登记，该担保关系真实、合法，民生银行依法取得了优先受偿权，本院予以确认。根据备案登记的“个人最高额抵押、保证额度借款合同”的约定，担保的范围及于除本金以外的其他所有款项，故民生银行的优先受偿权包括本金及本金以外的其他所有款项。根据约定的担保本金数额比例，所抵押的三套房屋（宁房权证秦转字第××号、宁房权证秦转字第××号、宁房权证秦转字第××号）处理价款偿付债务的比例分别为12.632%、57.895%、29.473%。
保证人豪力公司自愿为凃志欣的债务承担连带保证责任，该保证关系真实、合法，本院予以确认，根据约定，豪力公司应对本金及本金以外的其他款项承担连带偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凃志欣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金380万元、利息146078元、罚息329103元（按照约定的逾期利率10.75%的标准暂计算至2014年3月6日，之后的罚息按照同样的标准计算至本金付清为止）、律师费85600元；
二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权以邱顺林名下的坐落于南京市龙蟠中路xx号402室房产（产权证号为宁房权证秦转字第××号）折价、拍卖或变卖价款处理价款，在被告凃志欣应还金额的12.632%范围内优先受偿；
三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权以付建平、刘巧萍、付梦楠名下的坐落于南京市xx园1号502室房产（产权证号为宁房权证秦转字第××号）折价、拍卖或变卖价款处理价款，在被告凃志欣应还金额的57.895%范围内优先受偿；
四、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权以许骏名下的坐落于南京市xx庭11号401室房产（产权证号为宁房权证秦转字第××号）折价、拍卖或变卖价款处理价款，在被告凃志欣应还金额的29.473%范围内优先受偿；
五、被告南京豪力旅运服务有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费40525元、公告费（按票据实结算）由各被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 刘昌政
人民陪审员 韩中强
人民陪审员 周琪宝
二〇一四年三月二十七日
见习书记员 赵五英