黑龙江省友谊县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0522民初626号原告：胡兴丽，女，1977年7月15日出生，汉族，系友谊县友谊镇博之宇书店店员，住友谊县。委托代理人：徐金民，系友谊县庆丰乡法律服务所法律工作者原告：赵振宇，男，1975年5月18日出生，汉族，系友谊农场五分场七队职工，住友谊县。委托代理人：徐金民，系友谊县庆丰乡法律服务所法律工作者被告：肇宝云，女，1969年11月20日出生，汉族，系友谊县友邻乡友邻村农户，住友谊县。被告：ＸＸ，男，1967年11月29日出生，汉族，系友谊县友邻乡友邻村农户，住友谊县。原告胡兴丽、赵振宇诉被告肇宝云、ＸＸ相邻关系纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理，原告胡兴丽、赵振宇及其委托代理人徐金民到庭参加了诉讼，被告肇宝云、ＸＸ经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡兴丽、赵振宇诉称：2012年6月，二原告购买了友谊县吉安家园小区3号楼3单元201室房屋一处，因为该房屋是按揭贷款购买，于2013年1月15日在友谊县房地产管理处办理了预告登记，等贷款偿还完毕后才能给我们办理房屋所有权证。该房屋于2014年10月底装修完毕，因此房屋系二原告为父母所购买，所以一直还未居住，我们与居住在楼上301室房屋的二被告系邻里关系，2015年10月17日，原告回家时取东西时，发现房屋地面都是存有三厘米的积水，室内棚面、墙面、地脚线、地面、门及存放待销售学生用书及磁带因浸泡受损，原告找小区物业经理查证后确认水的来源是楼上二被告301室跑水所致，之后，原告找到楼上301的房主就是本案的二被告（二被告系夫妻关系）协商解决此事未果，故原告诉至法院，请求：一、判令被告室内跑水导致楼下原告201室装修被浸泡受损物（棚面、墙面、地脚线、地面、门及存放待销售学生用书及磁带）鉴定修复造价5873.97元、司法鉴定费3000.00元、修复清理打扫卫生费400.00元，存放待销售学生用书311本价格4718.51元、英语磁带110个价格880.00元，以上共计14872.48元。二、诉讼费由被告负担。被告肇宝云、ＸＸ经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告胡兴丽、赵振宇为证明自己的主张向本院提供如下证据：证据一、二原告身份证复印件各一张及房屋预告登记证复印件一张，证明二原告主体身份及友谊县吉安家园小区3号楼3单元201室房屋是二原告所购买，装修后未居住，同时证明二原告与二被告的房屋友谊县吉安家园小区3号楼3单元301室是相邻关系；证据二、2017年4月12日鉴定机构向双方当事人送达鉴定人员组成和鉴定现场勘察时间的通知的照片一张，证明已经向被告告知鉴定时间，因为被告不在家，所以将通知粘贴在被告家的门上；证据三、司法鉴定现场会短信通知截屏信息图一张，证明原告赵振宇用手机短信通知被告ＸＸ，ＸＸ手机号码为187××××9663，ＸＸ回复信息，“我们都在贵州呢，回不去”，此回复证明被告ＸＸ已经接到通知，但没有委托当事人到场，视为认可；证据四、原告采购退货单一份、证明一份、浸泡物品照片五张，证明采购的学生用书和磁带被水浸泡了无法退货，采购退货单的来源是博之宇书店向原告提供的，造成书籍（4718.51元）及磁带（880.00元）损失共计5598.51元；证据五、司法鉴定书一份和鉴定票据一张，证明二原告位于友谊县××家园小区××楼××单元××室房屋被楼××室跑水浸泡受损的修复造价为5873.97元，花费鉴定费用为3000.00元；证据六、友谊县房地产管理处出具的证明一份，证明二被告在吉安家园小区3号楼3单元301室已经办理产权预告登记，是房屋所有人；证据七、友邻乡派出所出具的证明一份，证明二被告现在不在我辖区居住，无法查找；证据八、友谊县人民法院出具的（2016）黑0522民初43号民事裁定书一份，证明二原告曾于2016年1月因此事向法院提起过诉讼，主张过权利，但因开庭时忘来了被按撤诉处理。以上证据因被告肇宝云、ＸＸ未出庭质证，视为放弃质的权利，本院对证据一至证据八的真实予以采信。被告肇宝云、ＸＸ未向本院提供任何证据。经审理查明：2012年6月，原告胡兴丽、赵振宇购买了友谊县吉安家园小区3号楼3单元201室房屋，与楼上301室居住的被告肇宝云、ＸＸ是上下楼关系。原告胡兴丽、赵振宇购买该房屋于2014年装修完毕后一直未居住，2015年10月17日，原告胡兴丽到涉案房屋取东西时，发现房屋室内地面存有积水，室内棚面、墙面、地脚线、地面、门及存放待销售学生用书及磁带因浸泡受损，原告胡兴丽、赵振宇找到小区物业经理经确认跑水系楼上301室漏水所致。原告胡兴丽一直在博之宇书店打工，将博之宇书店的一些书和磁带存放在涉案房屋中，因楼上跑水将书和磁带浸泡。2017年4月21日，原告胡兴丽、赵振宇委托双鸭山名宣司法鉴定中心对吉安家园小区3号楼3单元201室房屋被楼上301室跑水侵害受损的修复造价进行司法鉴定，2017年4月27日，双鸭山名宣司法鉴定中心经鉴定作出鉴定意见为涉案房屋被跑水侵害受损的修复造价为5873.97元。原告胡兴丽、赵振宇与被告肇宝云、ＸＸ协商赔偿事宜未果，故原告诉至法院。另查明，原告赵振宇曾因此纠纷于2016年1月向本院提起过诉讼，后因开庭未出庭被裁定按撤诉处理。本院认为，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据原告提供的司法鉴定意见书，原告主张被告赔偿房屋维修费5873.97元及鉴定费3000.00元，本院予以支持。原告主张被告给付清理、打扫房屋支出的费用400.00元，但其并未提供相关证据予以证实，本院不予支持。原告主张被告赔偿书籍及磁带的损失，因该书籍及磁带系博之宇书店所有，在原告房屋内存放因被水浸泡受损无法使用，原告作为该书籍及磁带的合法占有人，可以对该项损失向侵权人主张，结合原告提交的证据，故原告主张被告肇宝云、ＸＸ赔偿书籍（4718.51元）及磁带（880.00元）损失共计5598.51元的诉讼请求，本院予以支持。被告肇宝云、ＸＸ经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，予以缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告肇宝云、ＸＸ于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵振宇、胡兴丽房屋维修费5873.97元、鉴定费3000.00元、书籍及磁带损失5598.51元，以上合计14472.48元；驳回原告赵振宇、胡兴丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171.81元，减半收取85.91元，公告费567.80元，合计653.71元，由被告肇宝云、ＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审 判 长  孙绪水审 判 员  张文峰人民陪审员  杨 姜二〇一八年三月二十一日书 记 员  赵苏琦附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。