福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民初字第1821号
原告黄跃聪，男，1974年8月31日出生，汉族，住福建省平和县小溪镇东大街荷莲塘一巷**号，公民身份号码3506281974********。
原告周朝春，女，1974年4月10日出生，汉族，住福建省平和县霞寨镇福坛路**号，公民身份号码3506281974********。
二原告的委托代理人何春婷，福建三和律师事务所律师。
被告陈宝发，男，1967年12月27日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区蓝田镇蔡坂村东墩***号，公民身份号码3506211967********。
被告陈瑞琴，女，1968年1月18日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区蓝田镇蔡坂村东墩***号，公民身份号码3506211968********。
第三人陈建国，男，1959年7月30日出生，汉族，住福建省平和县小溪镇团结路**号，公民身份号码3506281959********。
原告黄跃聪、周朝春与被告陈宝发、陈瑞琴、第三人陈建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄跃聪及其与原告周朝春的共同委托代理人何春婷、第三人陈建国等到庭参加诉讼，被告陈宝发、陈瑞琴经传票传唤无正当理由未到参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月14日，被告陈宝发将其所有的漳州市龙文区漳华东路315号福晟钱隆学府毅达阳光33幢107室商品房委托第三人陈建国代为出售、收取售房款、办理过户手续等，并办理公证证明。2011年12月25日，原告与第三人签订了《房屋转让协议书》，向被告陈宝发购买上述商品房，约定购房款人民币476000元。原告依约向第三人支付全部购房款，由第三人出具收条。原告付款后，被告及第三人按照协议将房屋交付原告，交移交了有关房产的全部资料。2015年4月2日，该房屋登记在被告陈宝发名下的土地使用权证、房屋所有权证由第三人代为办理并领取。按照《房屋转让协议书》约定，二被告领取两证后，应当协助原告办理房屋产权过户手续，但二被告拖延履行合同约定义务，至该房屋至今未能过户至原告名下。现请求依法确认上述《房屋转让协议书》合法有效，判决二被告协助原告办理该房屋的产权过户手续。
被告陈宝发、陈瑞琴未作答辩。
第三人陈建国对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。
经审理查明，二原告系夫妻，二被告系夫妻。2008年5月15日，被告陈宝发向漳州市毅达房地产发展有限公司购买漳州市龙文区漳华东路315号福晟·钱隆学府毅达阳光33幢107室房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定建筑面积、单价、购房款支付、房屋交付、产权证办理及违约责任等事项，该合同于同年6月20日经漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心备案登记。2011年4月14日，经漳州市弘立信公证处公证，二被告委托第三人代其向漳州市毅达房地产发展有限公司开具、领取为办理上述房屋《土地使用权证》、《房屋所有权证》所需的一切相关资料，代为办理并领取上述房屋《土地使用权证》和《房屋所有权证》，代为出售上述房屋，收取售房款，与买受人签订房屋买卖协议、契约，协助买受人办理上述房屋的产权过户、土地使用权变更的一切相关手续等内容，并授权第三人在上述房屋发生纠纷时，有权提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，申请执行等诉讼权利。2011年12月25日，第三人与二原告签订《房屋转让协议书》，将上述房屋以人民币476000元价格卖给二原告，约定原告于同年12月30日前付清购房款，第三人在原告支付购房款后，将房屋交付原告使用，同时移交房屋产的全部资料，在第三人领取上述房屋《土地使用权证》和《房屋所有权证》后，将两证交二原告收管，并协调二原告办理房屋产权过户手续等内容。协议签订后，原告依约于2011年12月30日向第三人支付购房款人民币476000元，第三人向二原告出具收条，载明收到购房款476000元等内容，同时将房屋和相关手续交付给二原告。2014年11月26日，漳州市住房和城乡建设局就上述房屋所有权予以登记发证，登记的房屋所有权人为被告陈宝发；2015年3月27日，漳州市人民政府就上述房屋土地使用权予以登记发证，登记的土地使用权人为被告陈宝发。第三人代二被告领取上述房屋《土地使用权证》和《房屋所有权证》后将两证依约交给二原告收管。2015年8月10日，二原告以二被告未予协助办理上述房屋产权过户手续为由向本院提起诉讼，请求依法确认上述《房屋转让协议书》合法有效，判决二被告协助原告办理该房屋的产权过户手续。
以上事实，有原告提供的《公证书》、《房产转让协议书》、《收条》、《存款明细帐》、《商品房买卖合同公证书》、《发票联》、《福建省新建商品住宅使用说明书》、《福建新建商品住宅质量保证书》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《税收完税证明》、《登记费发票》、《租赁协议书》、《身份复印件》、《平面图》、《福建农村信用社个人网银电子回单》等证据证明。
本院认为，第三人经二被告授权与原告签订《房产转让协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。依照我国相关法律规定，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，第三人经二被告授权与原告签订《房产转让协议书》，依法应由二被告承担民事责任。《房产转让协议书》签订后，原告依约履行了支付全部购房款义务，二被告也依约履行交付房屋及相关手续的义务，但未依约履行协助办理过户手续义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，原告为此起诉要求判决确认《房产转让协议书》合法有效，判决二被告协助办理房屋产权过户手续的请求合理合法，本院予以支持。二被告经传票传唤无正当理由未到参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告黄跃聪、周朝春与第三人陈建国签订的《房屋转让协议书》合法有效；
二、被告陈宝发、陈瑞琴应于本判决生效之日起十日内协助原告黄跃聪、周朝春办理漳州市龙文区漳华东路315号福晟·钱隆学府毅达阳光33幢107室房屋的产权过户手续。
案件受理费人民币8440元，由被告陈宝发、陈瑞琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈梓敬
人民陪审员 魏雅蓉
人民陪审员 赖杜恺
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 林斐偲
相关法律规定提示：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…
第二百三十九条申请执行的期间为二年。…