浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第225号
原告：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省衢州市上街92号。
法定代表人：甘文智，董事长。
委托代理人：方圆，系该公司员工。
委托代理人：施毅，系该公司员工。
被告：林青青。
被告：林文全。
原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司（以下简称柯城农商行）与被告林青青、林文全金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法由代理审判员吕秋红适用简易程序独任审判，因被告林文全下落不明，依法转为普通程序，由代理审判员吕秋红担任审判长，与人民陪审员张志诚、楼晓虹共同组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告柯城农商行的委托代理人方圆、施毅及被告林青青到庭参加诉讼，被告林文全经本院公告送达起诉状副本及开庭传票合法传唤，未到庭参加诉讼。
原告柯城农商行诉称：2014年5月29日，原告与被告林青青、林全文签订个人最高额抵押借款合同一份，约定：最高贷款额度为500000元，使用期限自2014年5月29日至2016年5月28日，在上述期限内，借款人应在最高额贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，利率以当笔借款借据为准，逾期之日起加收50%的逾期息，被告林全文以其位于衢州市绿都城市假日15-1-401室的房产作为抵押，并办理了抵押登记。2014年5月26日，被告林全文签订保证函一份，为此笔贷款提供连带清偿责任保证。2014年6月5日双方签订借款借据一份，额度为500000元，利率为8.5%，期限自2014年6月5日至2015年5月28日，原告依约放款。后，被告林青青归还利息至2014年第四季度。据合同约定，如借款人未按期支付利息或者不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息，贷款人有权提前收回未到期的贷款。据此，提起诉讼，请求：1.判令被告林青青归还原告借款本金500000元及利息（利息暂计算至2015年3月12日为11475元，之后产生的利息按合同约定利率据实结算）；2.判令原告对被告林文全提供的抵押物具有优先受偿权（位于衢州市绿都城市假日15-1-401室）；3.判令被告林文全承担连带清偿责任。4.判令被告林青青、林文全承担全部诉讼费用。
原告为证实其主张，举证如下：
1.个人最高额抵押借款合同、借款借据各一份，用以证明原被告分别就借款利率、借款期限、抵押担保情况等各项权利义务达成合意，原告依约放款。
2.抵押物清单一份以及房他证、土地他项权利证复印件各一份，用以证明抵押物范围和情况。
3．综合系统结算清单一份，用以证明未结本息情况。
被告林青青认可原告在本案中所主张的事实，对原告提供的证据没有异议，但请求以林文全提供的抵押物偿还贷款。
被告林文全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了对原告提供的证据以及原告的陈述进行质证和抗辩的权利，不利后果应由其自行负担。
本院认为，原告提供的以上证据符合证据三性，能够印证待证事实，与原告的陈述相吻，故本院对上述证据予以确认。
经审理，被告林青青作为借款人对原告在本案中主张的事实均无异议，本院对上述事实予以确认。另查明：合同约定，借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押物的担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。原告所提供的抵押物他项权证载明的债权数额为500000元。林文全对该借款承担连带保证责任，保证范围包括债权、利息、违约金以及实现债权的费用等。截止至2014年12月20日，被告林青青依约偿还利息，但此后未再偿还利息及借款本金。故原告诉至法院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案原告与被告林青青、林文全于2014年5月29日签订的个人最高额抵押借款合同系当事人真实意思表示，且未与法律规定相悖，故原被告的借贷关系、担保关系依法成立。原告已按期发放贷款，被告林青青应按约履行还款义务。因被告未能按期偿还借款利息，原告诉请被告提前清偿借款本金500000元及利息，于法有据，本院予以支持。抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。被告林文全以其房产为原告对被告林青青的贷款本金、利息以及实现债权的费用等提供抵押担保，原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。承担连带保证责任的保证人在债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告林文全作为连带责任保证人应对上述债务、利息及本案诉讼费承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告林青青偿还原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、截止至2015年8月25日的利息34843.39元，合计534843.39元，之后利息以上述合计款项按月利率12.75‰计算至款项还清之日；
二、原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司对被告林文全用于抵押的坐落于衢州市绿都城市假日15-1-401室房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权；
三、被告林文全对上述第一项支付义务承担连带清偿责任；
四、被告林文全履行完担保责任后，对被告林青青享有追偿权。
上述给付内容，均于于本判决生效之日起十五日内履行。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8914元，公告费450元，合计9414元，由被告林青青负担，被告林文全对该费用承担连带支付责任，于本判决生效之日起10日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院
审 判 长 吕秋红
人民陪审员 楼晓红
人民陪审员 张志诚
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 王 昱
申请执行期限二年
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》：
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。