广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1223民初1362号
原告：广宁县供销储运公司，地址：广宁县南街镇南东三路2号。
法定代表人：黎国强。
委托诉讼代理人：陈国盛，广东圣禾律师事务所律师。
被告：杨明书，男，汉族，1971年1月29日出生，住。
第三人：张明飞，男，1980年5月16日出生，汉族，住。
原告广宁县供销储运公司诉被告杨明书、第三人张明飞租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广宁县供销储运公司的委托诉讼代理人陈国盛、被告杨明书到庭参加诉讼，第三人张明飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广宁县供销储运公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告就南街镇南东三路2号内的停车场的租赁关系，责令被告将承租的车场交回原告使用；二、判令被告向原告缴交2015年10月16日至2016年9月15日实际占用原告车场的费用22913元（11个月×2083元／月），并支付违约金4582.6元（22913×20%）；三、判令被告向原告缴交2015年10月至2016年9月产生的实际电费11053。四、责令被告从2016年9月16日起至实际向原告交还占用的车场时止按2083元／月的标准向原告支付车场占用费和实际产生的电费（按实计收）；五、责令被告承担因本案而支付的律师费3000元。事实与理由：2010年7月12日第三人与原告签订《广宁县供销储运公司停车场租赁合同》。原告将坐落在广宁县南街镇南东三路2号的停车场租赁给第三人开办汽车修理厂；租赁期限从2010年10月16日至2015年10月15日，每年租金为25000元，第三人并承担其经营产生的水电费，双方并订明：第三人在承租场地内扩建的设施在租赁期满时自行拆除，但不得毁坏地基，向原告交还场地。2010年11月1日，因原告业务需要致租赁的场地面积减少，双方签订《广宁县供销储运公司停车场租赁合同补充协议》将原约定每年租金25000元变更为每年8800元，其他事项未作变更。2013年第三人将上述承租的场地让给被告。同年4月2日原、被告及第三人共同签订《转让停车场合同协议》订明：从2013年4月起第三人将在该场内的厂房扩设施、设备转让给被告经营，由被告承担租金、水电费等一切费用。在上述租赁合同履行期限届满前，原告要求被告按原合同约定将场交还给原告使用，但遭被告拒绝。原告召集被告召开专门会议商讨决定：被告承租的场地租金从2015年10月16日起恢复按25000元／年计算，但被告一致拖延与原告重新签订合同，并亦拒绝支付租金和电费。经多次协商均遭被告拒绝。为此，特向贵院提起诉讼请求依法作出公正裁决。
被告杨明书辩称：2013年4月我从张明飞处接手修理厂，合同到期为2015年10月15日到期，两年多时间里，我投资了20几万元资金进修理厂，能够拆除带走的东西并不多，原告要求我交还场地但并不赔偿我的固定设施的损失，我血本无归，我坚决不同意解除租赁关系和归还车场给原告。2015年11月前的租金我已经交齐，但后续合同原告尚未与我签订，我根本不知道具体为多少租金，因此我无法缴纳租金。而我认为原告方迟迟不与我签订延期合同，反而导致我方造成严重损失。至于实际产生的水电费用，我同意缴纳。
第三人张明飞没有辩述。
本院经审理认定的事实如下：原告与第三人张明飞于2010年7月12日签订《广宁县供销储运公司停车场租赁合同》，合同约定：原告将坐落在广宁县南街镇南东三路2号的停车场租赁给第三人开办汽车修理厂，租赁期限从2010年10月16日起至2015年10月15日止；每年租金为25000元，每一季交一次租金（租金每月2083.33元），在每个季度的第一个月交纳，若有拖欠，则按租金的20%作为滞纳金进行处罚；第三人向原告预付3000元作为押金，如合同期满不再续约，无违法合同的，押金退回第三人；第三人承担其经营产生的水电费；第三人未经原告同意不得转租给第三方；合同期满，第三人在承租场地内扩建的设施在租赁期满时自行拆除，但不得毁坏地基，向原告交还场地。2010年11月1日，双方签订《广宁县供销储运公司停车场租赁合同补充协议》，因原告业务需要致租赁的场地面积减少，将原约定每年租金25000元变更为每年8800元，即每月租金为733.33元。2013年4月2日，原、被告及第三人共同签订《转让停车场合同协议》，约定：经原告同意第三人将在广宁县南街镇南东三路2号的停车场内的厂房扩设施、设备转让给被告经营，从2013年4月起租金、水电费等一切费用由被告负责，租赁期满后优先租赁给被告。2015年10月15日合同期满前，原、被告就继续租赁的期限、租金等无法协商一致，被告没有缴纳从2015年10月16日起的租金及水电费。2016年1月8日、4月11日、7月7日、10月9日，原告四次共代被告交付电费11053元。2016年8月5日，原告书面通知被告在2016年9月30日前搬迁完毕。因被告没有按时搬迁而致原告向本院起诉。
本院认为，本案原告分别与被告、第三人签订的《广宁县供销储运公司停车场租赁合同》、《广宁县供销储运公司停车场租赁合同补充协议》、《转让停车场合同协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，均对各方当事人具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”和第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，2015年10月15日合同期满后，原、被告没有签订新的租赁合同，被告继续经营汽修厂，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告于2016年8月5日以书面形式通知被告搬迁，并已给付合理期限，故原告请求解除原、被告就南街镇南东三路2号车场内的租赁关系，责令被告将承租的车场交回原告使用，理据充分，本院予以支持。对原告请求被告交纳租金问题，因双方对租金的数额无协商一致，被告从2015年10月16日起没有交纳租金，按租赁合同约定，被告应该交纳租金，对租金的数额因无协商一致，故应按租赁合同约定的每月租金733.33元支付至搬迁日止，原告请求被告按每月2083元交纳租金，依据不足，本院不予支持。对电费问题，各方当事人在《广宁县供销储运公司停车场租赁合同》、《转让停车场合同协议》约定，被告租赁期间的电费由被告负担，原告已代被告支付了至2016年9月的电费11053元，因此，该电费11053元应由被告返还给原告，此后产生的电费由被告负担。至于原告请求被告支付违约金4582.6元，虽然合同约定逾期交纳租金按租金20%支付违约金，但由于双方对租赁在租赁期限、租金等无法协商一致的情形下，被告无法按租金的多少交纳，并不是被告主观上不交纳租金，因此，对原告的违约金请求，本院不予支持。被告预付的押金3000元，原告应退回给被告。第三人张明飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。
综上所述，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广宁县供销储运公司与被告杨明书对广宁县南街镇南东三路2号内的停车场的租赁合同。被告杨明书应在本判决生效之日起十五日内将承租的广宁县南街镇南东三路2号内停车场交回给原告广宁县供销储运公司。
二、被告杨明书应在本判决生效之日起十日内支付2015年10月16日起至2016年9月15日的租金8066.63元给原告广宁县供销储运公司。从2016年9月16日起至搬迁日止的租金按每月733.33元计算。
三、被告杨明书应在本判决生效之日起十日内支付2015年10月16日起至2016年9月30日的电费11053元给原告广宁县供销储运公司。2016年10月1日起至搬迁日止所发生的电费，被告应按实际用电量计算及支付给原告。
四、原告广宁县供销储运公司应在本判决生效之日起十日内返还押金3000元给被告杨明书。
五、驳回原告广宁县供销储运公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费838元，减半收取计419元（原告已预付），由被告杨明书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 叶永强
二〇一六年十一月二十三日
书记员 陈安娜
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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