连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第0351号
原告周红，；。
委托代理人陶兴亚、孙磊，江苏海滋律师事务所律师。
被告连云港晨光置业有限责任公司，住所地连云港市新浦区晨光路2号。
法定代表人刘润忠，该公司董事长。
委托代理人尹小舟，男，1960年2月14日生，；汉族。
第三人王斌，；。
原告周红诉被告连云港晨光置业有限责任公司（以下简称晨光公司）、第三人王斌商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周红的委托代理人孙磊、被告晨光公司的委托代理人尹小舟、第三人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周红诉称，被告开发的位于晨光苑楼盘主要的销售对象是连云港职业技术学院职工，职工购买该楼盘房屋价格为均价3500元／平方米，第三人王斌是该学院计算机系老师，2011年初，原告与第三人王斌约定，王斌将其购买该楼盘房屋的购买权转让给原告，原告向其支付了1万元转让费，原告并于2011年1月4日以第三人名义向被告交纳了10万元购房款。2013年9月30日，原告与被告签订了《晨光苑住宅小区项目认购书》，该份认购书与连云港职业技术学院职工与被告签订的认购书完全相同，表明被告已认可原告购房权利和应当享受的职业技术学院职工同样待遇的权利。2013年11月25日，原告再次与被告签订《晨光自行车库确认单》，并于2013年12月3日通过银行汇款11700元给被告，认购晨光苑规划楼一单元2-1号自行车库。原告于2013年12月10日致函被告，要求其履行认购书内容，被告以签合同需要更名公证为由拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，原告多次与被告协商购房事宜，但均无明确说法，故原告诉至法院，请求判令被告履行《晨光苑住宅小区项目认购书》，并按连云港职业技术学院职工购房价格与原告签订《商品房买卖合同》，并承担本案诉讼费用。
被告晨光公司辩称，晨光苑住宅小区是连云港职业技术学院为改善教职工住房条件，加强教育教学管理，针对学校教职工开发建设的项目；学校与购房人签订《晨光苑住宅小区项目认购书》主要基于三点考虑：1、确定购房人，审核确认购房人签约之前所选房屋没有发生重选现象；2、确认交款额与学校开据一致；3、明确购房人在正式签订《商品房买卖合同》时所要准备材料，特别是更名所需材料。认购书中没有就房屋销售价格进行约定，房价是在《商品房买卖合同》中确定。原告所述认购晨光苑6-3号楼（原规划总平面中2号楼）1单元401室，建筑面积96平方米，实际认购人为王斌，原告周红已在认购书上签字确认。根据认购书第五条约定：“在签订《商品房买卖合同》时乙方要更名，需提供更名申请及相关公证材料，否则甲方有权拒绝接受乙方合同更名的申请”，原告周红要求以其名义签订《商品房买卖合同》，既没有王斌老师所提供的更名申请，又没有自愿转让购房权协议等公证材料，所提供的缴款收据，交款人为王斌，公司自然不能与原告就2-1-401室签订《商品房买卖合同》。王斌老师在交购房款过程中已违约，失去教职工购房资格，公司已数次通知王斌老师携带交款收据、身份证、银行卡办理退款手续，或以市场公示价格购房，王斌老师明确说明放弃购房。综上所述，原告没有任何理由以本校教师享受价格购买晨光苑住房，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人王斌述称，在2011年初，本人同事李千找到我说朋友想买晨光苑的房子，我同意有偿转让房屋的购买权，我并不知道李千的朋友是谁，也没有见过原告，第一次见到原告是在2013年10月8日，所以不存在与其约定将房屋购买权转让的事实；我从未收过原告1分钱，第一次见到原告是在2013年10月8日（有证人和短信证明），不可能于2011年收取原告1万元转让费；2013年12月10日开始原告指使其妹妹打电话对我进行谩骂、威胁，共128次骚扰电话，当时我报警2次。鉴于这种情况，我不会把我的房屋购买权转让给原告。
经审理查明，被告晨光公司开发位于连云港市新浦区晨光路2号晨光苑住宅小区，主要销售对象是连云港职业技术学院职工，第三人王斌系该学院计算机系教师。2013年9月30日，原告周红与被告签订了《晨光苑住宅小区项目认购书》，该认购书销售方（甲方）：连云港晨光置业有限责任公司；认购方（乙方）：王斌，认购书左下方乙方签名为周红。合同约定：乙方自愿向甲方认购晨光路6-3号楼（原规划总平面中2号楼）1单元401室，建筑面积约96平方米（最终面积以产权登记面积为准，2013年10月10日加交73800元）；乙方在签订认购书时，已交款10万元，所交款项以甲方开具的收据为准，所交款项及利息在乙方和甲方正式签订《商品房买卖合同》时转为购房款；乙方必须在甲方通知签约之日起7日内到甲方销售处（厚德楼513房间）签订《商品房买卖合同》，并支付相应的应缴房款。如乙方7日内不办理有关手续，本认购书自动作废，甲方可不经催告将该认购房屋另作销售，退还乙方所交款项及所得利息（5%年息）；甲、乙双方在签订本协议前均已对本协议涉及的条款进行了充分沟通，并在乙方理解和确认的前提下签订，若在签订《商品房买卖合同》时乙方要更名，需提供更名申请及相关公证材料，否则甲方有权拒绝接受乙方合同更名的申请。在签订《商品房买卖合同》后，乙方如更名请自行到房地产交易中心办理，费用自理。原告于2011年1月4日以王斌名义向被告交纳了10万元购房款。2013年11月25日，原告再次与被告签订《晨光自行车库确认单》，并于2013年12月3日通过银行汇款11700元给被告，认购晨光苑规划楼一单元2-1号自行车车库。原告于2013年12月10日致函被告，要求其履行认购书约定的义务，被告晨光公司以原告未提供转让购房权协议、更名申请及相关公证材料为由，未与原告签订《商品房买卖合同》，引发诉讼。
诉讼中，原告称，给付第三人王斌转让费1万元，但未提供相关证据予以证实。
上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述；原告举证的收据及确认单、晨光苑住宅小区项目认购书、函件、快递详情单；被告举证的晨光苑住宅小区项目认购书、收据、短信记录；第三人举证的短信等证据在案予以证实。
本院认为，被告晨光公司开发位于连云港市新浦区晨光路2号晨光苑住宅小区，主要销售对象是连云港职业技术学院职工。2013年9月30日，原告与被告签订了《晨光苑住宅小区项目认购书》，认购书载明认购方为王斌（系该学院计算机系教师），原告周红虽在认购书左下方乙方签字处签名，但其并非系连云港职业技术学院教职工，其以王斌名义交纳购房款，但未提供与第三人王斌的购房转让协议，且王斌也否认收到原告1万元转让费，原告对此亦未提供证据。根据认购书第五条约定：若在签订《商品房买卖合同》时乙方要更名，需提供更名申请及相关公证材料，否则甲方有权拒绝接受乙方合同更名的申请。原告未按认购书约定提供更名申请及相关公证材料，据此，本院确认涉案房屋的认购人仍为王斌。原告要求被告履行《晨光苑住宅小区项目认购书》，并按连云港职业技术学院职工购房价格与原告签订《商品房买卖合同》的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告周红的诉讼请求。
案件受理费2530元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2530元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 梁秀萍
人民陪审员 朱春静
人民陪审员 蒋桂红
二〇一四年七月四日
书 记 员 沈 笑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行