四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1503民初1372号原告：曾志香，女，1963年5月4日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人，住四川省宜宾市翠屏区。被告：李宗桦，男，1966年3月13日出生，汉族，四川省宜宾市南溪区人，住四川省宜宾市南溪区。被告：四川巨昌房地产开发有限公司，住所地：宜宾市南溪区长江大道158号。统一社会信用代码：91511503784730975CN。法定代表人：李明康，职务：总经理。原告曾志香与被告李宗桦、四川巨昌房地产开发有限公司（以下简称巨昌房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告曾志香、被告李宗桦均到庭参加了诉讼，被告巨昌房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告曾志香向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告偿还原告借款本金15万元及利息（利息的计算方法为：以借款本金15万元为计算基数，自2014年7月18日起自借款本金还清之日止，按银行同期贷款利率四倍计算）；2、请求法院确认原告对被告拥有的x宗地，面积8349.60㎡拍卖所得，或巨昌房产公司在该地建设的“凯盛达天街广场”项目享有优先受偿权；3、请求法院确认原告对被告拥有的南溪镇东大街；南溪镇东大街；南溪镇三元街；南溪镇交通街；南溪镇交通街车位等其中一处的家庭财产（房产），享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用（含诉讼费财产保全费、公告费、评估、拍卖等费用）。在庭审中，原告将利息的起算时间变更为从2014年10月19日起计算，利率变更为按月利率2%为标准进行计算。事实和理由：被告于2014年7月18日向原告借款15万元。原告本想不借，并向被告说明这15万元是原告多年经商挣得的“养老钱”。被告说只借一年，一年内保证偿还。被告为了更进一步取得原告的信任，在借款时，被告还特意用他本人的身份证复印件来打借条，加盖被告巨昌房产公司的公章和被告的手印。被告并在借条上承诺：“借款期限为一年，即2014.7.18-2015.7.17止，到期归还本金和利息。本人愿意承诺用巨昌广告房产公司及家庭财产和购买的土地即将修建的门市作担保抵押”。一年以后（即2015年7月17日后），原告多次向被告催收借款本息未果。遂诉至本院，请求依法判决支持其诉讼请求。被告李宗桦辩称：向原告借款是事实，借款系现金交付。现在资金困难，以后待自建委员会将房子修起来以后将所得利润进行归还。被告巨昌房产公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、借条、2014年7月18日取款10万元已销户定期存单信息、2014年7月18日银行取款49800元银行流水明细等证据，被告李宗桦对上述证据无异议，被告巨昌房产公司未到庭质证。本院依法对上述证据进行核实后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月18日，被告李宗桦向原告出具借条一张，该借条书写于被告李宗桦身份证复印件的正面。该借条载明：“借条，今借到曾志香现金壹拾伍万元整，小写人民币150000元正，用于商业地产开发。本人愿意利率按月3分，即3%，即每月利息为小写4500元正，大写肆仟伍佰元整，于每月的18号支付当月的利息。借款期限为壹年，即2014.7.18-2015.7.17止。到期归还本金付清利息。本人愿意承诺用巨昌广告、房产公司及家庭财产和购买的土地即将修建的门市作担保抵押。注明：2014.7.18-2014.8.17的利息于2014.7.18现已先支付为例以后依此类推。此条，借款人：李宗桦，2014.7.18。”被告李宗桦在该借条借款人处签字并捺印，被告巨昌房产公司在该借条的正文处加盖公司印章。原被告确认利息支付至2014年11月18日，之后就未向原告支付过利息，也未偿还过借款本金。关于借款是否实际发生及借款的金额：原告陈述借款系以现金方式交付，有2014年7月18日出具的借条、2014年7月18日取款10万元已销户定期存单信息、2014年7月18日银行取款49800元银行流水明细相互印证，被告李宗桦也自认其收到原告的借款。本案借款的资金来源从银行取出后，再予以现金交付，符合民间交易习惯，本院依法认定本案借款事实成立。但在借条上已注明借款时已预先支付了一个月的利息，借款的利息不得预先在本金中予以扣除，借款利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，因此，本院依法认定被告李宗桦向原告借款的本金数额为145500元。另查明：被告李宗桦原系被告巨昌房产公司的法定代表人。2016年3月7日，被告李宗桦将被告巨昌房产公司的法定代表人变更为其弟李明康，但李明康并未实际经营被告巨昌房产公司。被告李宗桦现系被告巨昌房产公司的股东，负责公司日常经营。在借款期限届满后的担保期间内，原告向被告巨昌房产公司及李宗桦主张过权利，要求偿还借款本息。本院认为，被告李宗桦作为借款人向原告曾志香借款145500元，有借条、银行取款依据、银行流水明细及被告李宗桦的自认相互印证，本案借款真实、合法、有效，本院依法予以认定。合法的民间借贷关系受法律保护。原告曾志香主张被告李宗桦偿还借款本金145500元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原、被告双方在借条中约定利息按月利率3%进行计算，双方已确认利息支付至2014年11月18日，故原告主张从2014年11月19日起按照月利率2%支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。借款时被告李宗桦系被告巨昌房产公司的法定代表人，被告李宗桦在借条中写明借款用于商业地产开发，并用被告巨昌房产公司的财产作担保，因此，本院依法认定被告巨昌房产公司系本案借款的担保人，双方未约定保证责任方式，应视为连带责任保证。在借款期限届满后的担保期间内，原告向被告巨昌房产公司及李宗桦主张过权利，要求偿还借款本息，从主张权利之日起开始计算保证合同的诉讼时效，因此，被告巨昌房产公司应当对被告李宗桦向原告曾志香的145500元借款本息承担连带偿还责任。被告李宗桦虽在借条上承诺将巨昌房产、广告公司的财产及自己的家庭财产作抵押向原告借款，但并未到相关登记机关进行抵押登记，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告巨昌房产公司经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，未提供证据证明其主张，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李宗桦于本判决生效之日起十日内偿还原告曾志香借款本金145500元及利息（利息的计算方法为：以借款本金145500元为计算基数，从2014年10月19日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率2%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）。二、被告四川巨昌房地产开发有限公司对本判决第一判项确定的借款本息承担连带偿还责任。三、驳回原告曾志香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，减半收取计1650元，由原告曾志香负担50元,由被告李宗桦、四川巨昌房地产开发有限公司负担1600元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  陈德容二〇一六年十月三十一日书记员  胡其勤