广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第2669号
原告：蒋永森。
委托代理人：李范。
被告：黄美芳。
第三人：蒋永兰。
第三人：蒋宏。
第三人：蒋永春。
第三人：蒋永球。
原告蒋永森诉被告黄美芳、第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球物权确认纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理，依法由代理审判员苏维适用简易程序，分别于2014年10月21日、2014年10月28日公开开庭审理了本案，书记员吕玉凤担任记录。原告蒋永森及其委托代理人李范、第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球到庭参加诉讼，被告黄美芳经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，本案讼争的房地产原地址为玉林市玉林镇某某联X××号，现地址为玉林市玉州区某某社区某某联X××号，原属于蒋某某所有，蒋某某系原告与第三人之父，被告之夫，于XXXX年X月XX日去世，被告因要另行组成家庭，便于1997年2月2日与原告、第三人签订了关于如何分配包括上述房地产的份额以及遗产的《财产分配协议书》，在协议书中载明的财产有：房屋九间，建筑面积136.77㎡，未建屋空地面积141.85㎡，土地及相关房屋和人民币4万元整：协议书中约定，为了方便处理财产的分配，原告与第三人支付4万元给被告，作为被告放弃享受上述财产份额的代价，所有财产属于原告与第三人共同所有。该协议书在签订时也已经过广西玉林地区公证处公证。2014年5月11日，第三人与原告签订了一份《赠与协议》，自愿将该房地产中享有的权利无偿赠与给原告。综上所述，原告和第三人以及被告之间的权利义务清楚，所签的《财产分配协议》和《赠与协议》合法有效，原告据两份协议，理应取得上述房产的全部权利，所以被告和第三人均负有无条件配合原告蒋永森办理上述房地产权属证件变更至原告蒋永森的更名手续的义务，但被告一直不配合原告办理上述房地产的相关过户手续。为维护原告的合法权益，原告特具状起诉，请求法院判令：1、确认位于玉林市玉州区某某社区某某联X××号（原地址为玉林市玉林镇某某联X××号）的房地产属于原告蒋永森所有；2、判令上述被告和第三人配合原告蒋永森办理上述房地产的房屋、土地权属证件变更至原告蒋永森名下的更名手续；3、诉讼费由被告承担。
原告对其陈述的事实在法院指定的举证期间内提供的证据：1、原告的《居民身份证》复印件一份，欲证明原告的诉讼主体资格；2、第三人的《居民身份证》复印件四份，欲证明蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球的诉讼主体资格；3、某某街道某某社区居民委员会出具《证明》复印件一份，欲证明原告、第三人与蒋某某的关系；4、《国有土地使用证》复印件一份，欲证明土地属蒋某某所有；5、《房屋所有权证》复印件一份，欲证明房屋系蒋某某、原、被告和第三人共有；6、《公证书》、《收条》复印件各一份，欲证明被告已经放弃对上述房地产享有的权利；7、《赠与协议》复印件一份，欲证明第三人已将上述房地产享有的权利赠与给原告；8、某某派出所出具的《证明》复印件一份，欲证明上述房地产登记的门牌号已经变更为某某社区某某联X××号；9、蒋某某《常住人口登记表》复印件一份，欲证明蒋某某生前的基本情况。
本院依原告申请到玉林市房屋产权交易服务中心、玉林市国土资源局调取了讼争房地产的档案材料及到玉林市公安局调取黄美芳的户籍材料。
被告黄美芳在答辩期限内没有提供答辩状。
被告黄美芳在法院指定的举证期限内没有提供证据。
第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球辩称，原告陈述的情况属实，第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球同意原告的诉讼请求，并同意配合原告办理房产、土地权属变更手续。
第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球在法院指定的举证期限内没有提供证据。
经开庭审理，第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球对原告提供的证据的真实性和欲证明的内容无异议。原告蒋永森、第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球对本院依原告申请到玉林市房屋产权交易服务中心、玉林市国土资源局调取的讼争房地产的档案材料及到玉林市公安局调取黄美芳的户籍材料的真实性、合法性、关联性无异议。而被告黄美芳经本院合法传唤，无正当理由，既拒不到庭参加诉讼，也没有答辩，视其放弃答辩、举证、质证和辩论的民事诉讼权利。原告在举证期限内所提供的证据1-9经核实，符合法律规定，本院予以确认，并作为本案的定案根据。
综合全案证据及原告、第三人陈述的事实进行分析，本院确认以下法律事实：原告蒋永森、第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球等五人系蒋某某与原配李某某共同生育的子女，李某某去世后，蒋某某又与被告黄美芳（曾用名：黄美芬、黄美方）共同生活。1986年春，蒋某某、蒋永森、黄美芬户未经有关部门批准，私自将坐落于某某联X××号的旧房拆建，不慎遗失了原房屋契约。该户于1989年3月23日向玉林市城乡建设委员会申请补办建房审批手续。1989年4月19日，玉林市城乡建设委员会作出《私人修建搭盖房屋批准书（XX）规字第XX××号》，内容为：“蒋某某、蒋永森、黄美芬户：兹据你户一九八九年三月二十三日申请，经我委研究，现批复如下：你户于1986年春未经批准，擅自将某某村某某联X××号自份旧房71.63㎡（10.8×5.49＋3.65×3.38）拆建为一层，10.8×5.49一间，西为天井，出有走廊1.2M，其余三面为光头墙，3.65×3.38一间，北为天井，其余三面为光头墙，现同意补办建房审批手续。按玉政发（XXXX）XXX文规定，罚款（71.63㎡×3元）币：214.89元……”依据此文，蒋某某、蒋永森、黄美芬户分别于1992年、1994年领取了房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权证上登记的共有人为蒋某某、黄美芬；国有土地使用证上登记的土地使用者为蒋某某。XXXX年X月蒋某某病故，被告黄美芳、原告蒋永森与第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球于1996年8月26日共同具文向玉林市房产局提出申请，要求将房屋所有权证和国有土地使用证上所具“黄美芬”更改为“黄美芳”，并增加子女蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永森、蒋永球作为共有人，得到批准，并于1996年10月领取了新的房屋所有权证。蒋某某病故后，因被告黄美芳要与他人另组新家庭，1997年2月2日，原告蒋永森与第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球作为甲方，被告黄美芳作为乙方，共同商议并达成一份《财产分配协议书》，该书约定：父亲蒋某某于XXXX年X月XX日逝世。所遗留下来财产有：房屋九间，建筑面积136.77平方米，未建屋空地面积141.85平方米，人民币肆万元正。父亲逝世，后母黄美芳要求离开我们家庭，另建她的新家庭，关于我们父亲留下的遗产处理经双方协商，达成下列协议，共同遵守，不得反悔。一、父亲的遗产、房屋、屋地及人民币肆万元的分配处理。为方便处理起见甲方一次性付给乙方人民币肆万元正，作为乙方享受上列财产的份额。所有遗产均属甲方共同所有。二、乙方收清甲方所付给财产分配份额费人民币肆万元正后，必须在十天内搬离我们家，并带走其自有财产。三、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，并经公证处公证……”蒋永森、蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球、黄美芳及黄美芳亲属唐超富皆在协议书上签字。广西玉林地区公证处对该协议书进行公证，并作出（XX）玉地证字第X××号《公证书》。当日，在广西玉林地区公证处工作人员、黄美芳亲属唐某某的在场见证下，黄美芳收取了蒋永森交来的财产分配现金人民币40000元。2014年5月11日，蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球、蒋永森经平等协商，自愿达成一份《赠与协议》，约定：蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球将其四人对讼争房地产所享有的所有权利无偿赠与蒋永森，蒋永森亦同意接受赠与。
另查明，玉林镇某某联X××号门牌已变更为某某联X××号。坐落在玉林市玉林镇某某联X××号（现已变更为玉林市玉州区某某街道某某社区某某联X××号）的房地产，与《财产分配协议书》、《赠与协议》中约定的房地产为同一处房地产。
本院认为，不动产的所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告蒋永森、第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球、被告黄美芳作为本案讼争房地产的共有人，在平等、自愿的基础上达成《财产分配协议书》，分割家庭共有财产，是各方当事人的真实意思表示，且经公证处公证，没有损害国家、集体和社会公共利益，没有损害他人的合法权益，依法应予以准许。蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球将自己对本案讼争房地产享有的的份额无偿赠与蒋永森，是其四人对自己物权的处分，该行为亦未违反法律、行政法规的强制性规定，蒋永森接受赠与，故该赠与行为成立、有效，依法应予以准许。因此，本院对原告蒋永森主张坐落于玉林市玉林镇某某联X××号的房地产归其所有，依法予以确认。被告黄美芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条的规定，判决如下：
一、坐落于玉林市玉林镇某某联X××号的房地产属于原告蒋永森所有；
二、原告蒋永森在办理玉林市玉林镇某某联X××号的房地产有关过户手续时，被告黄美芳和第三人蒋永兰、蒋宏、蒋永春、蒋永球应协助原告蒋永森办理有关过户手续事宜，所需费用由原告蒋永森负担。
本案受理费4300元，减半收取为2150元，由被告黄美芳负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4300元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 苏 维
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 吕玉凤