广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1242号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，行长。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：杜晓玉，广西天狮灵动律师事务所实习律师。
被告：蒙莉，女，1979年7月16日出生，壮族，住广西宾阳县。
被告：南宁聚鑫房地产开发有限公司，住所地南宁市秀灵路东四里1号。
法定代表人：王宁，董事长。
委托代理人：赵善红，南宁市竭诚法律事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告蒙莉、南宁聚鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳，被告南宁聚鑫房地产开发有限公司的委托代理人赵善红到庭参加了诉讼。被告蒙莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月4日，原告与被告蒙莉签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告蒙莉发放借款198000元，被告蒙莉以其所有的位于南宁市西乡塘区秀灵路88号天域香格里拉1号楼2010号房作为借款的担保，被告南宁聚鑫房地产开发有限公司为被告蒙莉的贷款提供连带保证责任，其后，原告依约向被告蒙莉发放了借款，而被告蒙莉未按照约定偿还本息。截至2015年4月29日，被告已连续4期逾期还款，尚欠原告到期本金5959.46元，利息（含罚息）3122.31元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告蒙莉向原告偿还借款本金145306.28元、利息3122.31元［截止2015年4月29日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计148428.59元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、原告对权属被告蒙莉的位于南宁市西乡塘区秀灵路88号天域香格里拉1号楼2010号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告蒙莉向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费7179元及负担本案全部诉讼费用；4、被告南宁聚鑫房地产开发有限公司对以上债务承担连带责任。被告蒙莉未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
被告南宁聚鑫房地产开发有限公司辩称，对原告的诉请无异议，因被告蒙莉违约，原告于2014年12月、2015年6月分别扣划了其款项合计15351.59元用于偿还贷款，该扣划款项，其应享有追偿权。
经审理查明，原告（贷款人）与被告蒙莉（借款人、抵押人）签订编号为450060009-011-2011009619的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额198000元，用于购买位于南宁市西乡塘区秀灵路88号天域香格里拉1号楼2010号房，借款期限为120个月，即自2011年7月4日至2021年7月4日，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮5%；借款人以等额本息还款法还款，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权计收罚息和复利，逾期借款的罚息利率在合同执行利率的基础上上浮50%，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利或解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；借款人以所购房产为贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2010年1月29日，被告南宁聚鑫房地产开发有限公司（甲方、保证人）与原告（乙方、债权人）签订编号为4500600092010000016的《最高额保证合同》，约定：为保证乙方债权的实现，甲方愿为乙方与债务人形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置座落于“天域·香格里拉”项目所属房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，最高额保证担保的债权是指自2010年1月29日至2015年1月29日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为叁亿元，甲方提供的保证为连带责任保证；保证期间自借款合同签订之日起至合同项下抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告向被告蒙莉发放贷款198000元。2011年8月26日，双方办理了抵押登记。被告蒙莉获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年4月29日止，已拖欠本金5959.46元、利息3122.31元，尚欠原告剩余借款本金145306.28元，利息（含罚息）3122.31元。为催收上述欠款，原告委托广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费7179元。
本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》及《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告蒙莉发放贷款198000元，而被告蒙莉未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。截至2015年4月29日止，被告蒙莉已拖欠本金5959.46元、利息3122.31元，尚欠原告剩余借款本金145306.28元，利息（含罚息）3122.31元，原告有权根据合同约定提前收回贷款。原告主张被告蒙莉偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费7179元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告蒙莉赔偿给原告。
被告蒙莉自愿以所有的位于南宁市西乡塘区秀灵路88号天域香格里拉1号楼2010号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告南宁聚鑫房地产开发有限公司的责任问题，《最高额保证合同》约定南宁聚鑫房地产开发有限公司对被告蒙莉的上述购房贷款提供连带责任保证担保，债权范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并明确约定债权人有权选择债权实现顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告南宁聚鑫房地产开发有限公司对被告蒙莉的债务承担连带保证责任。被告南宁聚鑫房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告蒙莉追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒙莉偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金145306.28元；
二、被告蒙莉给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2015年4月29日止利息、罚息共计3122.31元，此后至实际清偿之日止，以本金145306.28元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告蒙莉赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费7179元；
四、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告蒙莉的位于南宁市西乡塘区秀灵路88号天域香格里拉1号楼2010号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁聚鑫房地产开发有限公司对被告蒙莉的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁聚鑫房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告蒙莉追偿。
本案受理费3412元，公告费350元，两项合计3762元，由被告蒙莉负担，被告南宁聚鑫房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六
《中华人民共和国物权法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。