上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第22365号
原告黄XX，男，1952年11月23日生，汉族，住上海市浦东新区昌里东路**弄*号***室。
委托代理人张XX，上海市XX律师事务所律师。
被告王XX，女，1934年4月8日生，汉族，住广东省深圳市南山区四海公寓**室。
委托代理人谭XX，上海XX律师事务所律师。
委托代理人周XX，上海XX律师事务所律师。
原告黄XX诉被告王XX相邻关系纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月17日公开开庭进行审理，原告黄XX，被告王XX的委托代理人谭菁菁及原委托代理人朱XX到庭参加诉讼。后因本案审理需要，本院于2014年10月9日再次公开开庭进行了审理，原告黄XX及其委托代理人张XX，被告王XX的委托代理人谭XX、周XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄XX诉称：原告与被告系上下楼邻居。2014年5月24日下午，由于被告的房客在未关闭洗衣机水龙头情况下离开居住处，导致大量的水淹没了其整个房间，并直接渗漏至原告及原告隔壁的204室。204室居民发现后，因无法联系到被告房客，即报警打开被告房门，发现室内积水约20厘米左右。因当时原告家中无人，直至同年5月25日18时左右到家后，发现原告主卧室、客厅墙面、屋顶多处脱落，地板、家用电器、家具、被子都被水渗入，为此，原告报警处理，并请求居委会出面调解，但由于被告一直不居住在上海，且被告委托之人又无能力解决，导致调解未果。原告遂诉至法院，请求法院判令被告赔偿原告：1、墙面、屋顶、地板重新装修的费用人民币18，000元（以下币种均为人民币）；2、电器损失5，000元；3、清洗费224元；4、装修期间租房费用3，000元；5、床和席梦思的更换费用2，000元，合计28，224元。
被告王XX辩称：被告不同意原告的诉请，本案是侵权之诉，原告家中受损是案外人造成的，应当由案外人承担赔偿责任，即使法院判决被告应当承担赔偿责任，原告主张的赔偿金额也过高。
经审理查明：原告系坐落上海市浦东新区昌里东路XX号203室房屋产权人，被告系上海市浦东新区昌里东路XX号303室房屋产权人。原告与被告系上下邻居。2014年5月24日下午，由于被告的房客在未关闭洗衣机水龙头情况下离开居住处，导致大量的水淹没了其整个房间，并直接渗漏至原告及原告隔壁的204室。同年5月25日18时原告回家时发现家中墙面、屋顶、地板、家电、家具等都有渗水现象、受损严重，遂报警处理，并请求居委会出面协调，但因故调解未成，原告遂涉讼。
审理中，原、被告虽对原告空调、床、席梦思的损失费为650元、衣物干洗费224元达成一致意见，但对墙面、屋顶、地板的修复费用各执己见，原告遂向本院提出申请，要求对修复地板、屋顶及墙面的费用等进行审计。后本院通过上海市高级人民法院委托上海四海建设工程造价咨询监理有限公司对原告家中墙面、屋顶、地板的修复费用进行审价，对修复所需要的工期、通风晾晒时间进行评估，结论为：1、该房屋墙面、屋顶修缮工程造价为5，793元；2、对该房屋地板更换造价为10，731元。至于对修复所需要的工期、通风晾晒时间，因国家无明确规定，且受天气影响较大，在正常天气情况下，估计工期需要10天左右，如无需更换地板，工期在7天左右，通风晾晒估计在3天左右。为此，原告花费审计费1，500元。之后原告变更了诉讼请求，要求被告：1、赔偿原告房屋天花板、墙壁、地板的修复费用16，524元、空调修理费150元、床具受损损失500元、衣物干洗费224元、查档费20元、复印费87元；2、赔偿原告房屋修缮期间的租房费用5，000元、家具清扫和搬运费用1，000元；3、本案的鉴定费1，500元由被告承担。但被告认为查档费、复印费与本案无关，租房费用、家具清扫和搬运费用原告未提供相应的证据，不同意赔偿，而且被告认为修缮期间不影响原告的居住，不应当产生租房费用、家具清扫和搬运费用。另根据现场勘验，原告家中地板并不需要更换，故对地板的修复费用被告不予认可。
庭审中，由于双方各执己见致调解未成。
以上事实，由原告黄XX与被告王XX的庭审陈述，原告提供的产权证、房地产登记簿、照片、昌里第五居委会人民调解委员会出具的证明、清洗费发票、家电发票、床发票、复印费和查档费发票、审计报告及审计费发票、装修合同，被告提供的被告与案外人张林英签订的租赁合同在案佐证。
本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案被告家中有漏水现象及因漏水导致原告房屋内的墙面、屋顶等受损，均系被告房客用水不当造成，且该事实已由原、被告的陈述及居委会证明予以佐证，故原告要求被告赔偿原告墙面、屋顶、家电、家具、修复费用，于法有据，本院应予支持。审理中，原、被告对空调修理费150元、床具受损损失500元、衣物干洗费224元已达成一致意见，并无不当，本院应予准许。至于双方有争议的赔偿项目及金额：1、墙面、屋顶的修理费用。现原告根据审计报告，主张墙面、屋顶的修复费用5，793元，于法有据，本院应予支持。2、地板更换费用。鉴于地板损坏程度不明显，原告要求被告赔偿更换地板费用，于法无据，本院不予支持。3、复印费、查档费、审计费。复印费、查档费、审计费系原告因本次诉讼花费的费用，且原告已提供确凿证据，故原告要求被告赔偿查档费20元、复印费87元、审计费1，500元，与法不悖，本院予以准许。4、修复期间的租房费用及清扫费、搬家费，鉴于原告修复工期等，本院酌定租房费用及清扫费、搬家费为2，000元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第（七）项的规定，判决如下：
一、被告王XX于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄XX墙面、屋顶修复费用5，793元；
二、被告王XX于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄XX查档费20元、复印费87元，合计107元；
三、被告王XX于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄XX租房费、搬家费、清扫费总计2，000元；
四、驳回原告黄XX其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费505元，减半收取252.50元，审计费1，500元，由被告王XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金国良
二〇一四年十一月十八日
书记员 施ＸＸ
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。