江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东双商初字第00099号
原告于道和，农民。
原告安茂玲，农民。
两原告委托代理人雷维颖，江苏恒旭律师事务所律师。
被告于文俊（又名于文骏），农民。
委托代理人李贵春，江苏连政律师事务所律师。
原告于道和、安茂玲与被告于文俊农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年04月22日受理后，依法由审判员袁新所独任审判。因于文俊向本院提起诉讼，要求“确认于道和2015年3月13日向于文俊寄送的《解除合同通知书》不具有解除合同的法律效力”，而本案必须以该确认《解除合同通知书》效力案件的审理结果为依据，因此本院裁定中止本案的审理。于文俊所诉的确认《解除合同通知书》效力案件经一、二审法院审结后，本院于2016年3月15日公开开庭对本案进行了审理。于道和、安茂玲的委托代理人雷维颖，于文俊及其委托代理人李贵春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于道和、安茂玲诉称：2005年4月16日，原被告签订了《合同书》一份，约定将原告位于洪庄镇阳街村三组沟边的5间瓦房使用权转让给被告，双方协商好5间瓦房定价15000元，但被告至今也没有按照合同约定将购房款付清。2015年3月13日，原告通过特快专递向被告邮寄了《解除合同通知书》，要求其接到通知书之日起30日内腾空房屋，将涉案房屋返还原告，但是，时至今日被告也没有返还。请求判令被告返还五间瓦房。
被告于文俊辩称：一、原被告双方所签房屋买卖合同合法有效。原被告于2005年4月16日签订房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。合同双方主体均有民事行为能力，原土地使用证上也是于道和一个人的名字，该合同签在土地使用证办证之后。二、原被告之间合同已经履行完毕。原被告之间房屋转让协议约定的标的价款是15000元，于道和承认于文骏在签订房屋转让协议时已经支付价款5000元，余下的10000元于文骏于2008年10月已支付给安茂玲，有证人周某、朱某等其庭审时证言作为证据证实。退言之，如果于文骏至今仍未付清房款，于道和为什么直至2013年才起诉？为什么能让于文骏一家人长期居住？既便按于道和说法，当时拒绝了于文骏的给付，也构成恶意阻碍合同履行的条件，依照法律规定应视为合同已履行。三、从房屋交易法律关系上看，安茂玲提出对房屋买卖不知情的观点毫无事实和法律依据。1、于文骏及家人均在90年代就住在该房屋内，正如证人赵某所说，为了支付5000元房款，于文骏之父卖了自己多年旧房子得款3000元，又向女婿借了2000元才凑齐的。于道和在2013年4月23日庭审中也承认争议房屋是87年所建，96年就交给于文骏父母所居住。房屋交易经过多年居住是铁的事实，于道和无论如何都是无法否认的。2、于文骏及于道和，于妻安茂玲均系亲叔侄关系，均居住同村且较近，这种交易事实根本无需查证，即可知道，现安茂玲提出不知情纯属不诚信诉讼行为，应该进行法律上的遏制。3、原被告交易时土地使用证上只有于道和之名，并无安茂玲之名，于文骏作为一个没有文化知识的农民，不可能想到要安茂玲签名。4、于道和及其妻安茂玲在房屋已有交易的情况下隐瞒真实情况办理的房产证没有任何法律效力，于道和夫妇企图用房产证否认房屋买卖关系没有任何法律依据。众所周知，我国物权法对房屋登记采用登记对抗主义的原则，房产证不具有否认原被告房屋买卖法律关系的效力。法院也没有必要先否认或撤销房产证，才进行合同效力认证。换言之，撤销房产证并不是进行合同效力认定的前置条件。四、双方所订立的房屋买卖合同已经双方切实履行，现于道和反悔无任何事实和法律依据。双方约定2008年底前付清余款10000元已确实履行。证人朱某、周某等均可证实，证据确实充分。退言之，如果于文骏至今仍未付清房款，于道和为什么直至2013年才起诉？为什么能让于文骏一家人长期居住？既便按于道和说法，当时拒绝了于文骏的给付，也构成恶意阻碍合同履行的条件，依照法律规定应视为合同已履行。五、于道和主张返还房屋的基础法律关系不明确，其诉讼请求缺少基础法律关系支撑。于道和应该先就基础法律关系向法院起诉，才能完成其主张返还之诉的前置条件，否则不能直接起诉返还之诉。六、于道和夫妇提出解除合同，要求返还房屋已超诉讼时效，甚至超过了一年除斥期间。依照法律规定：权利人应该自其知道或应当知道其权利受到侵害之日起二年内行使诉权，于道和夫妇之诉显然已超过了诉讼时效。解除（撤销）合同应在一年内行使权利，于道和夫妇显然也违反了这条规定。七、原告于道和在关联案件的庭审中多次承认在2008年年底之后仍多次向于文骏主张房屋购买款，假如于道和所说属实应视为其变更或放弃了原解除合同的条件。综上所述，被答辩人所诉没有任何事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。
经审理查明：原告于道和与其大哥于道明（被告于文俊父亲）2000年9月2日签订了一份房屋转让《协议书》约定：于道和将座落在阳街村3组沟边的五间（6.5米宽）瓦房使用权转让给于道明；5间瓦房定价为15000元，分别于2000年9月2日付4000元，2000年阴历12月30日之前付清6000元，剩余5000元于2001年阴历12月30日一次性付清给于道和；于道明在协商好的时间内如不按时付清购房款，于道和有权随时收回房屋使用权；于道明在协商的时间内没有付清购房款，于道明所付现金全部作废。
原告于道和（系于文俊四叔）与被告于文俊2005年4月16日签订的一份房屋转让《合同书》约定：于道和将座落在阳街村三组沟边的五间瓦房使用权转让给于文俊；五间瓦房定价为15000元，于文俊已付5000元，余下10000元分三次付清，原定2001年12月31日付清，现延期至2008年付清；于文俊在订的时间内如不按时付清，于道和有权随时收回房屋使用权；于文俊在协商的时间内没有付清购房款，于文俊所付现金全部作废，所付款好修理房屋用。
上述《协议书》和《合同书》中的房屋系同一处房屋，系原告于道和1987年所建。于道和（又名于道合）于1992年2月19日取得了该房屋所使用土地的《集体土地建设用地使用证》。2012年1月10日于道和取得了涉案房屋的《村镇房屋所有权证》，原告安茂玲为该房屋的共有人。
2015年3月13日原告于道和寄送一份《解除合同通知书》给被告于文俊，其内容为“于文俊：本人于2005年4月16日与你签订了《合同书》一份，将本人位于阳街村三组沟边的五间瓦房使用权转让给你，但截止今日你也没有按照合同约定付清上述房屋价款，因此，根据合同约定及法律规定，本人决定解除与你签订的上述《合同书》并收回房屋，请你于接到本通知书之日起30日内腾空房屋，将该房屋返还本人。”针对该《解除合同通知书》，于文俊向本院提起诉讼，请求确认该《解除合同通知书》不具有解除合同的法律效力。本院于2015年5月18日受理后，经审理认为于道和寄送给于文俊的《解除合同通知书》具有解除合同的效力，据此判决驳回了于文骏的诉讼请求。于文俊不服本判决依法提起了上诉，江苏省连云港市中级人民法院经审理于2015年12月28日判决驳回了于文俊的上诉，维持了原判决。
以上事实，有原被告的庭审陈述；原告方提交的《合同书》、《协议书》各1份，房屋所有权证和土地使用权证各1份，原告向被告邮寄《解除合同通知书》的国内标准快递单1份，（2015）连东双商初字00114号民事判决书和（2015）连民终字第02149号民事判决书各1份在案佐证。
本院认为：原告于道和与被告于文俊2005年4月16日签订的房屋转让《合同书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。于道和2015年3月13日向于文俊寄送了《解除合同通知书》，要求解除该房屋转让合同，随后于文俊向本院起诉请求确认此《解除合同通知书》不具有解除合同的法律效力，本院经审理认为此《解除合同通知书》具有解除合同的效力，判决驳回了于文骏的诉讼请求。于文俊不服本判决提起了上诉，被二审法院判决驳回了上诉，维持了原判决。至此已经确认原被告2005年4月16日签订的房屋转让《合同书》已经解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。”所谓恢复原状，指恢复到订立合同前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物；原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。本案原被告签订的《合同书》转让的房屋尚在，按照上述法律规定，于文俊应当将该转让的五间瓦房返还给于道和。
综上所述，原告于道和的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告于文俊于本判决发生法律效力之日起30日内将坐落在东海县洪庄镇阳街村三组沟边的五间瓦房返还给原告于道和。
案件受理费1050元减半收取525元，由被告于文俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1050元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 袁新所
二〇一六年三月二十四日
法官助理 张现民
书 记 员 刘 平
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
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