贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终4062号
上诉人（原审被告）：贵阳展望饲料有限公司，住所地贵阳市南明区花溪大道中段69号。
法定代表人：邵飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：范应普，贵州教学律师事务所律师，执业证号：15201200310860385。
被上诉人（原审原告）：贵州桥梁建设集团有限责任公司，住所地贵阳市延安中路1号虹祥大厦26楼。
法定代表人：杨贵平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林东，贵州鼎威律师事务所律师，执业证号：15201200910709185。
上诉人贵阳展望饲料有限公司（以下简称展望公司）因与被上诉人贵州桥梁建设集团有限责任公司（以下简称桥梁公司）租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2015）南民初字第539号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人展望公司委托诉讼代理人范应普，被上诉人桥梁公司委托诉讼代理人林东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人展望公司上诉请求：1、依法撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2015）南民初字第539号民事判决，驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决认定事实错误。1、上诉人与被上诉人之间并不存在租赁合同关系，上诉人与被上诉人之间实为租赁合同终止后，上诉人作为承租人修建的相关地上建筑物，构筑物，厂房设备等如何补偿的协议关系，这一点从被上诉人的第一项诉请就可以明确。2、从2009年7月被上诉人通过拍卖取得上诉人租赁的场地时起，上诉人多次与被上诉人协商，要求其按照拍卖上述场地时的承诺，解决上诉人在该地块上修建的建筑物，构筑物及生产设备等的补偿，但被上诉人一直不予正确解决，方导致现场地上的建筑物，构筑物等未拆除。而且一方面由于被上诉人拒绝补偿上诉人的损失，另一方面对上诉人使用该场地进行断水、断电，导致上诉人在该场地上所投入的生产设备等不能发挥作用，无法进行正常的生产经营，多年来给上诉人造成的损失巨大。现却要求上诉人给付场地使用费，一审判决上诉人从2009年7月1日起按照35000元的标准赔偿被上诉人场地使用费到搬离之日，认定事实显属错误。3、上诉人并非不同意对现位于花溪大道69号地块上的建筑物，构筑物进行评估，从而确定补偿价值，而是因为被上诉人在诉讼中仅同意对建筑物、构筑物部分进行评估。而上诉人修建的建筑物、构筑物根据生产经营需要，相关生产设备在修建厂房等建筑物、构筑物时就一并予以设计，将建筑物与用于生产经营的设备等连为一体，成为一个不可分割的整体，如果拆分则上诉人的生产设备等不但要产生拆除、重新安装的费用，而且绝大部分生产设备将因为拆分而失去其基本的使用功能，故上诉人认为评估必须将相应的生产设备以及生产经营损失一并纳入评估范围，否则不同意评估。在双方未就评估范围达成一致意见的前提下，被上诉人的第一项诉请根本不可能实现。因此，上诉人在庭审中表示不同意评估实为对评估范围提出的异议，并非为阻止通过评估程序解决补偿问题。同时，在庭审结束后，上诉人找到一审法官，明确告知一审法官同意由法院委托评估。因此一审法院认定由于上诉人不同意评估，故系有意阻止合同条件的成就，认定事实错误。二、一审判决适用法律错误。上诉人搬离花溪大道69号地块的前提条件，在原贵州天力柴油机有限责任公司（以下简称天力公司）破产拍卖相关资产时就铸造分厂厂区内租赁户搭建建筑物的特别说明中，就明确了拍卖成交后，租赁户搭建的建筑物由被上诉人（竞买人）与租赁户协商赔偿。因此，在该项条件未成就前，被上诉人无权要求上诉人搬离上述地块。这一法定的抗辩权利已经贵州省贵阳市南明区人民法院（2011）南民初字第2124号民事判决和贵州省贵阳市中级人民法院（2014）筑民一终字第1177号生效民事判决予以确认。因此，一审判决上诉人在10天内搬离花溪大道中段69号地块的判决适用法律是错误。
被上诉人桥梁公司辩称，上诉人的上诉请求不能成立，第一，被上诉人是69号地块合法的使用权人，上诉人的租赁关系由于天力公司的破产从法律上已经解除，上诉人没有继续使用的理由，被上诉人接收土地后，同意对建筑物进行合理合法公平的补偿，由于对方要求太高，被上诉人主动诉请法院对搭建物进行评估和补偿，作为被上诉人是合情合理合法，然而上诉人并不想解决纠纷，上诉人欠付场地使用费，上诉人公司已经是不生产的企业了，现在上诉人是拖延时间，就可以多使用土地，这是上诉人拖延诉讼的原因。一审时上诉人是反对进行评估的，被上诉人认为评估是合法公道的，但是上诉人拒绝了。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。在这期间，上诉人不能白用土地，所以要求上诉人按照与天力公司的标准支付被上诉人租赁土地使用费是合理的。之前地块上的另一租赁户的纠纷，贵阳中院以及高院判决都是参照原来的参照标准，被上诉人认为是客观公正的。在这之前，被上诉人以上诉人侵权起诉过，被上诉人请第三方公司对租金进行评估，但是上诉人不认可，所以无论是什么标准，上诉人是故意拖延诉讼，根据“一事不再理”的审判原则，本案是不同的诉讼关系，上诉人的上诉请求不予采纳。
原告桥梁公司向一审法院起诉请求：1、对被告在租赁土地上自建、改建、扩建的建筑物、构筑物残值（暂定：46716元，实际以评估结果为准）进行评估，原告根据评估对被告进行补偿；2、被告搬离租赁土地；3、被告按租赁合同约定的租金标准从2009年7月1日起支付原告场地使用费至实际搬离之日止。
一审法院认定事实：2002年8月1日，天力公司（甲方）与被告展望公司（乙方）签订《合作协议》，载明：“……一、甲方同意将本公司所属位于花溪大道中段69号铸锻厂区内的部分资产（见附件清单）作为投入与乙方资产（见附件清单）共同合作经营。二、甲方投入合作的厂区范围：从厂大门沿中央大道东抵厂中心配电房前面道路，往南至二铸工车间西端头外沿马路到化工库背后山坡；再沿与贵阳二十二中学交界线至原花圃；西边沿厂围墙至厂大门。包含以上范围内的建筑物、道路及场地。三、合作经营期限：贰拾年整，自二00二年八月一日至二0二二年十二月三十一日止。本协议到期后，乙方有续约优先权。五、双方商定，合作经营公司所产生的年净利润的分配比例为2.5：7.5（甲方25%、乙方75%），年利润的计算按照国家《会计法》执行。十六、除不可抗力因素原因外，甲、乙双方中任何一方对本协议及补充协议全部或部分未能履行，即构成违约。违约方补偿守约方由此造成的全部经济损失，并按投资总额的10％付给守约方违约金，直至终止协议。等”。2004年7月1日，被告与天力公司订立《补充协议》，载明：双方在二00二年八月一日生效的《合作协议》执行以来存在的一些问题，进行了开诚布公的交流和讨论。经过反复协商，双方本着互谅互让和友好、公平原则，达成以下一致意见：一、双方签订的《合作协议》（以下简称主协议）继续有效。但甲方投入合作的资产重新明确为：1、办公楼；2、展望公司向甲方租赁的生产区和生活区；3、车队（现展望公司改造为成品仓库）；4、技改库（现展望公司暂外租作通用轮胎厂仓库）；5、标模车间三楼电梯西侧660㎡（现展望公司租给贵航黎阳床垫厂用，至电梯口）；6、技术科办公楼；7、供应科物资库二间；8、标模车间货用电梯。以上1至8项合作范围以新的红线图为准。二、为确保甲方收益，乙方自愿承诺，如2004年7月至2005年12月每月分配比例金额低于叁万元时，乙方按租赁费方式按月向甲方交叁万元，自2006年元月起每月分配比例金额低于叁万伍仟元时，乙方按租赁费方式按月向甲方交叁万伍仟元，如产生有关税收由乙方承担。三、甲方同意乙方与贵阳通用轮胎厂和贵黎航床垫厂签订的租赁合同继续有效，租金由乙方收取。并且乙方与上述两租赁单位在合同期满时乙方有权续签出租，但租金超过现合同金额部分归甲方。其他除新红线图合作范围以外的原由乙方管理，签订的合同由甲方收回。四、乙方所欠甲方租金，同意由乙方2004年7月份还款伍万元，八月份还款伍万元，九月份还清其余尾款。五、甲方必须确保道路两旁不得堆放物品、道路畅通，并负责及时协调疏通。六、关于违约行为作如下确认：除企业破产等不可抗拒的因素及自然灾害双方可协商终止协议外。其他违反《主协议》和本协议的行为均视为违约，违约按《主协议》有关办法办理。七、本协议生效后原所签协议各条款与本补充协议相关条款规定不符部分，以本协议为准。八、本补充协议与《主协议》经双方单位和法人代表盖章签字后生效。六、关于违约行为作如下确认：除企业破产等不可抗拒的因素及自然灾害双方可协商终止协议外。其他违反《主协议》和本协议的行为均视为违约，违约按《主协议》有关办法办理。七、乙方现有资产及在甲方投入资产范围内由乙方新增资产的所有权归乙方，其中土建部分在合作终止时归甲方所有。”
2008年6月4日，贵州省贵阳市中级人民法院作出裁定，宣告天力公司破产，同年7月30日，天力公司破产管理人对天力公司租赁户发出《关于提前解除租赁合同的通知》，载明：“贵州天力柴油机有限责任公司租赁户。决定解除贵单位与贵柴公司签订的上述《租赁合同》，即该《租赁合同》于2008年11月30日解除并搬离出场。贵单位因提前解除《租赁合同》而受到的损害，该损害补偿额作为破产债权，由贵单位自收到本通知后1个月内，向管理工作人申报”。2008年10月20日，被告向天力公司破产管理人申报了债权，租金及合同违约金债权申报总额为8982390元。2009年8、9月份，原告向被告多次发工作联系函，协商搬迁补偿事宜均未达成一致意见。2009年5月23日，贵州翔泓拍卖公司公开拍卖天力公司破产财产，位于贵阳市××大道××厂区被列为拍卖标的（二），贵州翔泓拍卖公司《关于标的（二）厂区内租赁户搭建建筑物的特别说明》载明：“根据评估报告第十一项批8（6）条说明，贵州天力柴油机有限责任公司破产后，破产管理人依法接管贵州天力柴油机有限责任公司并根据《中华人民共和国破产法》有关规定发出《关于提前解除租赁合同的通知》，依法与租赁合同未到期的租赁户终止了租赁合同，对于经贵州天力柴油机有限责任公司同意在租赁期间在其租赁的土地上修建的建筑物、构筑物或对租赁房屋进行改建的租赁户，其搭建物未使用到期的损失，由买受人在拍卖成交后与租赁户协商解决。根据破产管理人提交的清单，需要与买受人协商搭建物的租赁户共有10家，均位于花溪大道中××厂区。特此说明，竞买人在现场勘察及购买报名资料后办理意向竞买登记时，即已对本说明所披露情况完全了解，同意在拍卖成交后，依据破产管理人提供的各租赁户租赁合同及名单，与租赁户自行协商解决。买受人不得以本声明所涉及原因要求撤销拍卖成交或要求补偿”。同月，天力公司破产管理人制作《贵州天力柴油机有限责任公司租赁户不动产明细表》（花溪大道中段69号）载明：展望公司，准许搭建内容：新建土建工程。原贵州省桥梁工程总公司通过竞买获得花溪大道中段69号土地的使用权，2009年7月1日，天力公司将上述资产移交给原贵州省桥梁工程总公司，2010年1月22日，原贵州省桥梁工程总公司办理了上述土地使用权的登记手续。2010年4月20日，原贵州省桥梁工程总公司更名为桥梁公司。桥梁公司获得上述土地使用权后，要求被告腾空搬离，因双方关于被告在租赁期内修建的建筑物等补偿问题未达成一致意见，被告拒绝搬离。原告为此以侵权法律关系诉请被告搬离，法院认为纠纷系双方对补偿标准存在争议而产生，被告的行为不构成侵权，驳回原告的诉讼请求。此后，原告以愿主动评估、补偿被告经济损失再次提出诉讼。审理期间，被告对原告原委托评估的建造残值46716元不予认可，经法院释明后，被告拒绝提供评估证据进行评估。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，原天力公司将其场地等租赁给被告，双方形成租赁合同关系，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原天力公司破产后，其破产管理人根据合同关于出租人破产时可以解除合同的约定，于2008年7月30日通知被告等承租人解除合同，破产管理人的该解除合同行为，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，被告如对合同的解除有异议，应当依照上述《合同法》第九十六条的规定在3个月内向人民法院提出异议，因被告等人逾期未提出异议，故破产管理人解除合同的主张依法成立，被告等人的租赁合同于2008年11月30日解除。依照上述《合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，破产管理人应当赔偿被告在租赁场地上的添附损失等，同时，被告亦应当返还破产管理人场地，但由于双方对赔偿范围及赔偿义务人等产生分歧，被告没有搬离租赁的场地，对此，破产管理人及被告均有过错。事后，原告通过拍卖取得破产财产并表示对被告等人“搭建物未使用到期的损失，由买受人在拍卖成交后与租赁户协商解决”，原告的该意思表示属于上述《合同法》第八十八条规定的合同概括转移，故原告依法取得对被告等人的债权债务。现对双方的讼争焦点评判如下：一、原告诉请被告搬离租赁场地，如前所述，双方的合同已于2008年11月30日解除，但由于原告没有赔偿被告损失，导致被告拒绝搬离，审理中，原告主动依照法律规定申请对双方争议的残值损失进行评估，依照上述《合同法》第四十五条规定，原告积极促进赔偿条件的成就，但被告拒绝评估，同时又拒绝认可原告诉前单方作出的评估，被告的行为不正当地阻止了原告赔偿义务的履行，依照上述《合同法》第四十五条规定，原告诉请被告搬离的条件视为已成就，故原告诉请被告搬离予以支持。二、被告自建、扩建、改建的房屋残值问题，在合同被提前解除时，被告上述的投资残值损失，原告有义务按照其承诺进行补偿，关于残值金额，被告主张是2000万元，原告不予认可，根据“谁主张，谁举证”的原则，该争议依法应当通过评估解决，但被告拒绝评估，故被告主张无证据，依法不予采纳。原告在诉状中申请对残值进行评估并自愿垫付相应费用，属程序问题，不属于诉讼请求范围，被告未配合评估，故被告的残值主张，本案不予处理。三、原告诉请被告支付逾期腾退场地的占有使用费，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，依法予以支持，支付标准按照原合同解除前的租金标准每月35000元计算，时间从2009年7月1日起至被告实际搬离之日。原告诉请被告按照合同递增标准赔偿，因原告主张的合同已因解除而终止，合同约定的递增对双方已无约束力，而被告继续占有、使用原告的场地，因双方对此均有过错，故被告应当按照合同解除前的租金标准赔偿原告场地使用费，原告诉请递增不符合法律关于过错相抵的规定，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十九条、第二百三十五条、第八十八条、第九十一条、第九十七条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条、第一百二十二条的规定，判决：一、被告贵阳展望饲料有限公司于判决生效后10日内搬离原告贵州桥梁建设集团有限责任公司位于南明区××大道中××号的场地；二、被告贵阳展望饲料有限公司从2009年7月1日起每月按照35000元的标准赔偿原告贵州桥梁建设集团有限责任公司场地使用费，直至搬离之日；三、驳回原告贵州桥梁建设集团有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12857元，由被告贵阳展望饲料有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，上诉人提交了19张照片，证明上诉人是生产企业，与一般的租赁有所区别，生产设备具有不可拆分性，上诉人与被上诉人多次评估中没有将其纳入评估范围，所以才导致现在的结果，并非上诉人不愿意评估。被上诉人经质证，认为照片不能作为证据使用，照片真实性无法核实。不能证明对方的证明目的，与本案无关，提请法庭注意，一审中的证据显示拍卖公司在公示里面说清了搭建建筑物的特别说明，被上诉人作为竞买人，被上诉人的义务是租赁物未使用到期的部分，不包括租赁户的生产设备。本院认为，该组证据与本案无关联性本院不予确认。二审经审理查明，2008年10月20日，展望公司向天立公司破产管理人申报了8982390元的债权。除此之外，二审查明的事实与原判认定的事实一致，本院对原判认定的事实予以确认。
本院认为，因天力公司破产，桥梁公司参加竞买，于2009年5月29日成交取得位于贵阳市××大道中××号地块的土地使用权，并于2010年2月11日办理了土地使用权变更登记手续。桥梁公司取得该地块后，依据《关于标的（二）厂区内租赁户搭建建筑物的特别说明》，应对展望公司承租该地块后经天力公司同意在该地块上修建的建筑物、构筑物或对租赁房屋进行改建的改建物、搭建物未使用到期的损失予以补偿。桥梁公司取得土地使用权后，积极与展望公司进行协商，但因双方对补偿范围及金额争议较大，未能协商解决。桥梁公司遂提起诉讼，并提出对展望公司在租赁地块上自建、改建、扩建的建筑物、构筑物残值进行评估，愿意按评估结果进行补偿。但展望公司不同意评估。其上诉认为在一审庭审结束后明确告知法院同意由法院委托评估，但其并未提交书面证据予以证明，故对展望公司该上诉理由不予采信。二审中，展望公司同意评估，并提出评估申请，但认为评估范围要按照其经同意搭建的搭建物、附属设施、饲料生产线设备以及公司停业损失等进行评估，按照评估结果由桥梁公司对其进行补偿。桥梁公司不同意展望公司超出举证期限在二审中提出的评估申请，并对展望公司提出的评估范围不予认可。对于展望公司提出的评估范围，本院认为，天力公司破产后，天力公司破产管理人向展望公司发出提前解除《租赁合同》的通知，并告知展望公司可以将因提前解除合同而遭受的损失作为破产债权向其进行申报。对天力公司破产管理人发出的通知，展望公司并未提出异议，且已将有关损失作为破产债权向天力公司破产管理人进行了申报。天力公司破产管理人以及展望公司申报债权的行为足以证明双方已经达成解除租赁合同的合意，展望公司已经就解除租赁合同而给其造成的损失作为破产债权向天力公司破产管理人进行了申报。因桥梁公司是在天力公司破产以及天立公司破产管理人解除《租赁合同》后，在天力公司破产管理人处置天力公司破产财产时因竞买取得破产财产，之后才根据拍卖公司《关于标的（二）厂区内租赁户搭建建筑物的特别说明》中关于“对于经天力公司同意在租赁期间在其租赁土地上修建的建筑物、构筑物或对租赁房屋进行改建的租赁户，其搭建物未使用到期的损失，由买受人在拍卖成交后于租赁户协商解决”的约定，承接租赁户展望公司修建的建筑物、搭建物使用未到期损失的义务。展望公司要求的附属设施、饲料生产线设备以及公司停业损失等损失已经通过申报债权进行了处置。该部分损失不属于桥梁公司承接义务的范围，与桥梁公司无关。因此展望公司要求对附属设施、饲料生产线设备以及公司停业损失等部分申请鉴定的请求无事实法律依据，本院不予准许。桥梁公司在一审申请对展望公司经同意修建的建筑物、搭建物进行评估后履行补偿义务属于履行先合同义务，但因展望公司不同意桥梁公司自行评估结果，又不同意一审法院组织的评估，其行为不正当地阻却了桥梁公司补偿义务的履行，展望公司的行为导致桥梁公司要求展望公司搬离的条件成就，桥梁公司有权要求展望公司搬离，且展望公司在解除《租赁合同》后使用案涉土地至今，根据公平原则，展望公司应当支付场地使用费，故桥梁公司要求其支付场地使用费并无不当。至于展望公司的补偿事宜，其可另案解决。
综上，上诉人展望公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项“原判决、裁定，认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12857元，由上诉人贵阳展望饲料有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周俊
代理审判员 庞敏
代理审判员 夏刚
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 盛美