浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第86号
原告：赵田松，（公民身份号码：3301051976********）。
委托代理人：张晓锋。
被告：杭州恒远房地产开发有限公司（组织机构代码：××），住所地：杭州市富阳区富春街道秦望路38-10号。
法定代表人：沈某。
被告：沈某。
二被告共同委托代理人：张一岷。
原告赵田松诉被告杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）、沈某民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员陈健平适用简易程序独任审判，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告赵田松的委托代理人张晓锋，被告恒远公司、沈某的共同委托代理人张一岷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵田松起诉称：2012年8月31日，原、被告之间签订《借款及抵押担保合同》，约定：被告因资金周转需要，向原告借款人民币玖拾万元整，借款利息为年息18%，第一次人民币380000元，第二次520000元。指定收款账号为87338100130862，开户行杭州银行股份有限公司富阳支行。借款第一次380000元借款，自2012年9月4日起至2013年9月3日止；第二次借款520000元，自2012年9月15日起至2013年9月14日止。如被告不能按照约定向原告还款付息，原告可以通过诉讼的方式主张权利，原告因此支付的律师费、诉讼费等由被告承担。为担保债务的履行，被告恒远公司以其名下位于杭州市富阳区富春街道金平路111弄33号房产提供抵押担保，并办理抵押登记取得杭富房证字第81688号（房屋所有权证：富房权证富更字第××号）。协议生效后，原告分两次向被告指定收款账户汇入借款人民币玖拾万。借款到期后，原、被告双方签订编号20130830号《补充合同》约定：原玖拾万元借款到期后，再顺延壹拾贰个月，即2013年9月4日起至2014年9月4日止；同时被告沈某对被告恒远公司向原告的借款提供担保。现延期的借款已到期，经原告多次催讨，被告仍未归还借款及利息已经构成违约。故原告诉至本院，请求判令：一、被告恒远公司支付借款本金人民币900000元，利息135000元（自2014年2月23日起，按照年息18%暂计算至2014年12月23日止，此后另计至判决确定履行日止）；二、被告恒远公司支付实现债权的费用（律师费）30000元；三、原告对被告恒远公司名下位于富阳区富春街道金平路111弄33号抵押房产在抵押担保的范围内享有优先权；四、被告沈某对上述款项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告赵田松为支持自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据材料：
1、借款及抵押担保合同书1份（原件），证明合同生效及双方权利义务的事实。
2、收条1份（原件），证明原告按约定履行出借义务的事实。
3、他项权证1份（复印件，与原件核对无误），证明抵押权成立生效的事实。
4、补充合同1份（原件），证明原告与被告恒远公司协商达成借款顺延一年的事实及被告沈某承担连带担保责任的事实。
5、民事诉讼代理协议及代理费发票各1份（原件），证明委托浙江天复律师事务所代理本案及代理费额度的事实。
被告恒远公司答辩称：对于借款与抵押的事实没有异议，但是被告在2014年7、8月份支付过一个月的利息。
被告沈某答辩称：被告沈某不应承担担保责任，沈某虽是恒远公司的法定代表人，但由于身体原因没能处理公司事务，被告沈某在补充合同中提供担保并不是事实，其并未签署担保合同，合同中只是被告沈某留在公司的职务章，被告沈某并没有提供个人担保的意思表示。
被告恒远公司、沈某未向本院提供证据材料。
原告赵田松提供的证据材料，被告恒远公司质证后认为：对原告的证据真实性被告没有异议，对证据5中律师代理费认为是过高。被告沈某质证后认为：对证据4的关联性有异议，补充合同中的担保人的签字不是被告沈某本人签字，这个章是留在公司的职务章，被告沈某并不认识原告，也没有与原告达成提供个人担保的合意。对其他证据没有异议。本院认为：原告提供的上述证据，符合法律规定的证据要件，本院予以认定。
本院根据各方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2012年8月31日，原告与被告恒远公司签订《借款及抵押担保合同书》一份，并经富阳市公证处公证。合同约定：被告恒远公司因资金周转需要，向原告借款人民币900000元整，借款利息为年息18%，第一次人民币380000元，第二次520000元。指定收款账号87338100130862，开户行杭州银行股份有限公司富阳支行。借款第一次380000元借款，自2012年9月4日起至2013年9月3日止；第二次借款520000元，自2012年9月15日起至2013年9月14日止。如被告不能按照约定向原告还款付息，原告可以通过诉讼的方式主张权利，原告因此支付的律师费、诉讼费等由被告承担。为担保债务的履行，被告恒远公司以其名下位于富阳市（现富阳区）富春街道金平路111弄33号房产提供抵押担保，并办理抵押登记取得杭富房证字第81688号（房屋所有权证：富房权证富更字第××号）。协议生效后，原告分两次向被告指定收款账户汇入人民币900000元。借款到期后，原告赵田松与被告恒远公司签订编号20130830号《补充合同》约定：原玖拾万元借款到期后，再顺延壹拾贰个月，即2013年9月4日起至2014年9月4日止；在该《补充合同》担保人栏盖有被告沈某的私章，但未约定担保方式及担保期限。之后，被告恒远公司仅支付至2014年2月22日止的利息，对于其余利息及借款本金未归还。
另查明：原告因本案诉讼，向浙江天复律师事务所支付律师服务费30000元。
本院认为：赵田松与恒远公司签订的《借款及抵押担保合同书》及《补充合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，赵田松依约出借给恒远公司借款900000元，但恒远公司收到借款后，仅支付至2014年2月22日止的利息，对于其余利息及借款本金未按约清偿。恒远公司未按约还款付息，属于违约，应承担相应的民事责任，故对赵田松要求恒远公司归还借款900000元及按约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。恒远公司未按约还款，致使本案诉讼发生。因本案诉讼，赵田松向浙江天复律师事务所支付律师代理费30000元。经本院审查，该律师服务费符合浙价服（2011）212号浙江省律师服务收费标准。根据原、被告各方签订的《借款及抵押担保合同书》的约定，该律师服务费应由恒远公司承担。故对原告要求被告恒远公司支付律师费30000元的诉请，本院予以支持。被告恒远公司以其名下的坐落于杭州市富阳区富春街道金平路111弄33号房产为该《借款及抵押担保合同书》项下的全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押应为合法有效。由于债务人恒远公司未履行到期债务，作为抵押权人的赵田松有权要求对该财产进行折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿该笔债权，故对赵田松要求对被告恒远公司提供抵押的坐落于富阳区富春街道金平路111弄33号房产折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿上述债务的诉讼请求，本院予以支持。被告沈某抗辩其未签署担保合同不应承担担保责任。庭审中被告沈某确认《补充合同》中担保人栏所盖“沈某”私章的真实性，但未提供证据证明该私章系他人偷盖或违背其真实意思表示的情形。故被告沈某的抗辩理由不能成立，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。债务人先就自己提供的物的担保实现债权的前提是保证担保人与债权人对债权人实现债权的顺序没有进行约定或约定不明。本案中，《补充合同》中未约定担保方式及担保期限，也没有约定实现债权的顺序，债务人恒远公司以自己的房产提供了担保，故债权人应当先就该物的担保实现债权。保证人沈某在处置该抵押物不足部分承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告杭州恒远房地产开发有限公司归还原告赵田松借款人民币900000元；
二、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告赵田松截至2014年12月23日的利息135000元，并继续支付自2014年12月24日起至判决确定的履行之日止，以借款本金900000元为基数，按年利率18%计算的利息；
三、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告赵田松因实现债权而支出的律师代理费损失30000元；
上述一、二、三项款项，被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告赵田松有权对被告杭州恒远房地产开发有限公司提供抵押的坐落于富阳区富春街道金平路111弄33号的房屋（房屋所有权证：富房权证富更字第××号）经折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿上述一、二、三项款项；
五、被告沈文兰对上述杭州恒远房地产开发有限公司所应承担的债务在处置上述抵押物不足部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告赵田松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14385元，减半收取7192.5元，由被告杭州恒远房地产开发有限公司负担，被告沈文兰承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈健平
二〇一五年三月十日
代书记员 蒋露英