广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1249号
原告中国银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市禅城区人民西路2号，注册号（分）440600000019410。
负责人肖立卫。
诉讼代理人李永恩，公司职员。
诉讼代理人陈芍妍，公司职员。
被告佛山市南海区泽凯五金机械厂，住所地佛山市南海区平洲夏东三洲工业区A2，注册号440682000544402。
法定代表人周达铭。
被告周达铭，男，汉族，1960年6月19日出生，住广东省佛山市南海区。
被告伦结柳，女，汉族，1957年1月3日出生，住广东省佛山市南海区。
被告庞锡强，男，汉族，1979年5月16日出生，住广东省南海区。
被告黄沛姗，女，汉族，1987年2月27日出生，住广西壮族自治区梧州市长洲区。
上列五被告共同诉讼代理人钱嘉志，广东中信致诚律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告佛山市南海区泽凯五金机械厂（下简称泽凯厂）、周达铭、伦结柳、庞锡强、黄沛姗金融借款合同纠纷一案,本院于2016年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月1日进行公开开庭审理，原告诉讼代理人李永恩、陈芍妍，五被告共同诉讼代理人钱嘉志到庭。该案现己审理终结。
原告诉称:
签约
1、《流动资金借款合同》
原告与泽凯厂于2014年12月16日签订了编号为GDK476630120146603号的《流动资金借款合同》，约定：泽凯厂向原告借款人民币170万元，期限12个月；借款利率实行浮动利率，提款利率按实际提款日中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮30％，浮动周期为3个月，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30％作为下一个浮动周期的适用利率，利息按月结息；对于逾期贷款及利息，则按当期浮动利率水平上加收50％作为罚息利率来计收罚息和复利；每月20日为结息日，21日为付息日，借款期限届满日归还全部借款。
2、《最高额保证合同》
2013年12月6日，原告与周达铭、伦结柳签订了编号为GBZ476630120137056的《最高额保证合同》，约定：周达铭、伦结柳为原告与泽凯厂的自2013年12月4日至2018年12月31日的授信提供最高额连带责任保证，保证担保债权的最高本金金额为220万元。
2013年12月6日，原告与庞锡强、黄沛姗签订了编号为GBZ476630120137057的《最高额保证合同》，约定：周达铭、伦结柳为原告与泽凯厂的自2013年12月4日至2018年12月31日的授信提供最高额连带责任保证，保证担保债权的最高本金金额为220万元。
上述最高额保证合同约定：对原告与泽凯厂之间在约定期限内签署的借款、贸易融资、保函、资金业务等提供最高额连带责任保证担保；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；保证范围包括主债权之本金、利息（包括约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其它所有应付费用等；主债务在本合同之外同时存在其它物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
3、《最高额抵押合同》
庞锡强、黄沛姗与原告签订了编号为GDY476630120136458的《最高额抵押合同》，约定以其位于佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑2栋703房、704房、位于佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑F002、F003车位的房产为原告与泽凯厂的授信提供最高额抵押担保。担保债权的最高本金金额为250.9874万元。
上述最高额抵押合同约定：对原告与泽凯厂自2013年12月4日起至2018年12月31日之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务等提供最高额抵押担保；保证范围包括主债权之本金、利息（包括约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其它所有应付费用等。
上述抵押担保依法办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212023948号。
履约
原告于2014年12月19日向泽凯厂放款170万元，应用年利率7.28%，到期日为2015年12月18日。
违约
上述贷款到期，泽凯厂未能依约清偿贷款，根据《流动资金借款合同》第十二条约定，已构成违约情形。
暂计至2016年2月1日，泽凯厂尚欠原告本金1679197.49元、利息18129.2元，合计1697326.69元。
综上所述，依照主从合同的约定，原告有权要求泽凯厂立即清偿全部贷款本息，并对庞锡强、黄沛姗提供的位于佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑2栋703房、704房、位于佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑F002、F003车位的房产享有优先受偿权；周达铭、伦结柳、庞锡强、黄沛姗作为连带保证人，应对泽凯厂上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费由各被告方共同负担。
为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判令：
被告泽凯厂向原告偿还贷款本金1679197.49元及至实际清偿日止的利息（包括正常利息、罚息及复利，暂计至2016年2月1日利息为人民币18，129.2元，本息合计1，697，326.69元；从2015年8月18日至实际清偿之日止，每年的12月19日、9月19日、6月19日、3月19日为利率重新定价日，上述日期当日的中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）贷款基准利率上浮30％即为该浮动周期适用利率，罚息则为上述浮动周期适用利率基础上再上浮50％，对应的利息、罚息按罚息利率计算复利）；
判令被告周达铭、伦结柳、庞锡强、黄沛姗对被告佛山市南海区泽凯五金机械厂的上述债务承担连带清偿责任；
判令原告对被告庞锡强、黄沛姗提供的位于佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑2栋703房、704房的房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）、位于佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑F002、F003车位（房产证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）的抵押物享有优先受偿权；
本案全部诉讼费用由各被告承担。
被告泽凯厂、庞锡强答辩称，对借款事实没有异议，但不能还款的原因是由于被告庞锡强被人诈骗了大量资金，并非恶意欠款，不应当支付罚息及复利，本案有抵押物担保，应当先就抵押物实现债权。被告周达铭、伦结柳答辩称，本案借款发生前被告泽凯厂还有一笔数额为220万元借款，连同本案借款170万元，已经超出保证担保范围。被告黄沛姗答辩称，其已与被告庞锡强于2014年10月14日离婚，本案债务发生时双方已经不是夫妻关系，其不应当承担连带清偿责任。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：原告与被告泽凯厂签订的《流动资金贷款合同》约定，贷款采用浮动利率，贷款执行利率为同期贷款基准利率上浮30%，逾期还款罚息利率在执行利率基础上加收50%，浮动周期为3个月，遇基准利率调整，则于每年的12月19日、9月19日、6月19日、3月19日进行变动。被告泽凯厂借款到期后未偿还借款，截至2016年2月29日，被告泽凯厂尚欠原告借款本金1679197.49元，利息及罚息合计29301.65元。
另查明二：被告周达铭与被告伦结柳于1983年11月30日登记结婚。被告庞锡强与被告黄沛姗于2011年9月1日登记结婚，后于2014年10月14日登记离婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案涉及流动资金贷款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，其中流动资金贷款合同是主合同，保证合同、抵押合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
根据双方约定，被告泽凯厂到期未偿还借款本息，构成违约。原告依据合同约定，诉请被告泽凯厂归还借款本金、利息、罚息，有法律依据，本院予以支持。被告泽凯厂、庞锡强认为，其因被案外人诈骗导致资金困难，无法还款，不应支付借款罚息，没有法律依据，本院不予支持。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同到期之前，被告均按期支付了利息。合同到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同到期之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。原告的相关诉讼请求，本院不予支持。
二、保证责任
被告周达铭、庞锡强作为保证人分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定为被告泽凯厂涉案借款分别在最高债权本金余额220万元范围内承担连带责任保证。被告泽凯厂到期未履行还款责任，尚欠的借款本金为1679197.49元未超过约定的最高额本金，被告周达铭、庞锡强应承担连带清偿责任。被告周达铭、伦结柳认为超过其担保的最高额债权本金，没有事实和法律依据，本院不予支持。
三、夫妻共同债务
关于被告伦结柳的连带清偿责任，本院论述如下：1、本案债务发生在被告伦结柳与其配偶的夫妻关系存续期间。2、被告伦结柳作为保证人的配偶，与原告签订保证合同。依据被告伦结柳在保证合同上签名的行为，其对该保证行为明确知情且具有与其配偶共同承担保证责任的意思。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述保证之债可以认定为夫妻共同债务，被告伦结柳应当对本案债务承担连带清偿责任。
关于被告黄沛姗的连带清偿责任，本院论述如下：1、本案保证合同的签订在被告黄沛姗与其配偶的夫妻关系存续期间，虽然其后被告黄沛姗与被告庞锡强离婚，但该保证合同约定的所担保的主债务为2013年12月4日起至2018年12月31日止被告泽凯厂与原告发生的债务，故本案债务属于该保证合同所担保的主债务。2、被告黄沛姗作为保证人的配偶，与原告签订保证合同。依据被告黄沛姗在保证合同上签名的行为，其对该保证行为明确知情且具有与被告庞锡强共同承担保证责任的意思，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述保证之债可以认定为被告庞锡强与被告黄沛姗夫妻关系存续期间产生的夫妻共同债务，即使保证合同签订后被告黄沛姗与被告庞锡强离婚，但在被告黄沛姗没有与原告变更相关保证责任约定的情况下，被告黄沛姗仍需对基于该保证合同产生的保证之债承担连带清偿责任。
四、抵押担保
原告与被告庞锡强签订的《最高额抵押合同》约定，以其名下位于1、佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑2栋703房、704房的房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）；2、位于佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑F002、F003车位（房产证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号），对涉案借款在最高额本金2509874元范围内提供抵押担保，并办理登记，该不动产抵押权自登记时设立，当借款到期未履行时，原告依法享有优先受偿权。被告主张本案应先就担保物实现债权，根据涉案借款合同、保证合同、抵押合同中均有约定，抵押权人有权决定各担保权利行使的顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，在双方有约定的情况下，原告有权选择担保权实现顺序，被告的主张没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定判决如下：
一、被告佛山市南海区泽凯五金机械厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金1679197.49元及利息（至2016年2月29日的利息、罚息合计为29301.65元，之后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）贷款基准利率上浮30％后再上浮50%计算，每三个月为一个浮动周期，遇到基准利率调整则于每年的3月19日、6月19日、9月19日、12月19日进行变动）。
二、被告周达铭、伦结柳、庞锡强、黄沛姗对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告庞锡强提供抵押的位于：1、佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑2栋703房、704房的房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）；2、位于佛山市南海区桂城街道宝翠北路33号中海万锦东苑F002、F003车位（房产证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号），就本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10038元，保全费5000元，合计15038元，由被告佛山市南海区泽凯五金机械厂、周达铭、伦结柳、庞锡强、黄沛姗共同负担14938元，原告中国银行股份有限公司佛山分行负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 莫曲
二〇一六年三月十一日
书记员 苏丹