宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）夏民初字第583号
原告宁夏港洁物业管理有限公司，住所地宁夏银川市西夏区。
法定代表人黄亚辉，该公司董事长。
委托代理人阮桂芳，银川市西夏区贺兰山西路法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告上海卓康物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人王迎霞，该公司总经理。
被告上海卓康物业管理有限公司银川分公司，住所地宁夏银川市西夏区。
负责人王迎霞，该公司总经理。
原告宁夏港洁物业管理有限公司（以下简称港洁物业公司）与被告上海卓康物业管理有限公司（以下简称卓康物业公司）、上海卓康物业管理有限公司银川分公司（以下简称卓康物业分公司）不当得利纠纷一案，本院于2014年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告港洁物业公司的委托代理人阮桂芳到庭参加了诉讼。被告卓康物业公司、卓康物业分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月13日，银川忠心房地产开发有限公司与被告签订了为期二年的前期物业服务合同，合同期限自2010年11月13日至2012年9月30日止。合同到期后，被告正式退出浙江商城的物业管理工作，由原告接管该物业的管理工作，但被告于2013年3月前继续收取相关物业费、水、电费共计115133元以及2012年12月3日电梯维修费51010元，均由原告代为垫付。2013年10月30日，经原、被告双方对账确认多收取该涉案的物业费73528元、税费2699元、电费38906元，合计金额115133元。依据相关法律规定，被告应将上述款项返还给原告。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告返还2012年10月1日至2013年3月前多收取的物业费73528元、水费2699元、电费38906元，以上合计115133元；2、被告返还原告垫付的电梯维修费51010元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、物业服务合同2份。证明被告卓康物业公司的合同到期后，2012年8月11日原告与银川市西夏区浙江商城业主委员会签订物业服务合同的事实。
2、物业费明细、水费记录表各1份，电费记录表15份（原件在（2013）夏民初字第184号卷宗中）。证明被告多收取原告物业费73528元、水费2699元、电费38906元的事实。
3、电梯维修费发票7张（原件在（2013）夏民初字第184号卷宗中）。证明被告应返还原告垫付的电梯维修费用51010元的事实。
4、企业信息表1份。证明被告卓康物业分公司依然存在，没有经过工商部门注销，至今尚在营业的事实。
5、（2013）夏民初字第184号民事裁定书1份。证明原告于2013年8月曾以银川市西夏区浙江商城业主委员会的名义起诉被告要求返还相关费用，后以诉讼主体不适格为由撤回起诉的事实。
6、对账单1份。证明原、被告双方于2013年10月30日对账确认具体数额。其中物业费73528元、水费2699元，电费38906元，合计115133元。双方在对账时原告放弃了电梯维修费51010元，本案中原告只主张对账后的115133元。
被告卓康物业公司、卓康物业分公司未答辩亦未提交书面证明材料。
本院对原告所举的上述证据，认证如下：
原告提交的证据1、2、4、5、6，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，故确认上述证据具有证明力。原告提交的证据3，因无相关证据相佐证，故对其证明目的不予采信。
依据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：
2010年9月27日，被告卓康物业公司与银川忠心房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》。合同约定，由银川忠心房地产开发有限公司选聘被告卓康物业公司对银川浙江商城提供前期物业管理服务事宜，合同期限自2010年10月1日至2012年9月30日止。2012年9月30日，被告卓康物业分公司将工作移交后退出银川浙江商城的物业管理工作。2012年8月22日，原告与银川市西夏区浙江商城业主委员会就浙江商城提供前期物业管理事宜签订了《物业服务合同》，合同期限自2012年9月1日起至2013年8月31日止。2013年10月30日，原告与被告卓康物业分公司就物业费、水电费进行了对账确认。原告提交的《宁夏港洁物业管理有限公司与上海卓康物业管理有限公司物业费水电费对账确认单》显示：宁夏港洁物业管理有限公司与上海卓康物业管理有限公司银川分公司经双方对账确认，2012年9月30日以后上海卓康物业多收取港洁物业的物业费73528元、水费2699元、电费38906元，总计金额115133元。该对账确认单上有原告的法定代表人黄亚辉的签名以及被告卓康物业分公司的负责人王迎霞的签章，同时有原告以及被告卓康物业分公司公章进行盖章确认。
本院认为，被告卓康物业公司基于《前期物业服务合同》对银川浙江商城提供前期物业管理服务事宜于2012年9月30日履行完毕退出银川浙江商城的物业管理工作后，由原告接手管理银川浙江商城的物业管理工作，故被告卓康物业分公司于2012年9月30日退出后所收取的有关银川浙江商城的物业管理的费用失去了法律或者合同上的依据，构成不当利益，造成原告的损失，应当返还给原告。因原告与被告卓康物业分公司就2012年9月30日以后被告多收取原告的费用对账确认，双方均认可被告多收取原告物业费73528元、水费2699元、电费38906元，故原告要求被告返还2012年10月1日至2013年3月前多收取的物业费73528元、水费2699元、电费38906元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告卓康物业分公司系分公司，其民事责任由被告卓康物业公司承担。原告要求被告返还垫付的电梯维修费51010元的诉讼请求，因原告并无有效的证据相佐证，应承担对其不利后果，加之原告在本案庭审中亦表示放弃主张该项诉讼请求，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
本院受理该案件后，给被告卓康物业公司、卓康物业分公司合法送达了民事诉讼状副本、应诉通知、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，被告卓康物业公司、卓康物业分公司在法定期限内未提交答辩状及举证材料，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海卓康物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏港洁物业管理有限公司返还物业费73528元、水费2699元、电费38906元，以上合计115133元；
二、驳回原告宁夏港洁物业管理有限公司的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3623元，由被告上海卓康物业管理有限公司负担2603元，原告宁夏港洁物业管理有限公司负担1020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 李 莉
人民陪审员 高亚莉
人民陪审员 于 佳
二〇一四年八月四日
书 记 员 魏 闯
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
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