浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初534号
原告永康市显泽强工贸有限公司，住所地：浙江省永康市芝英镇西卢村南路塘沿10号二楼。
法定代表人卢美琴。
委托代理人王晓燕。系该公司股东。
被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司，住所地：浙江省永康市五金城金都市场金城九街18、20号。
法定代表人徐寿谦。
被告徐寿谦。
原告永康市显泽强工贸有限公司为与被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司、徐寿谦房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王晓独任审判，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人卢美琴及其委托代理人王晓燕、被告的法定代表人暨被告徐寿谦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年11月10日，原、被告签订租赁合同，约定由被告租赁原告所有坐落于永康市铜陵西路191号二楼厂房，并对租期、租金、违约情况等事项作了约定。另双方达成口头协议，约定原告的4间宿舍租赁给被告使用，每间200元／月，水电费由承租方自付。合同签订后，被告直至2015年1月28日才支付第一年厂房的租金，其行为已属违约，并写了拖欠房租利息2225元的欠条。因被告拖欠原告宿舍租金3800元，原、被告于2015年8月份口头解除了宿舍租赁合同。但在2015年租赁期间，被告从2015年1月份起至今拖欠原告水电费11753.8元。因被告不按时支付租金、拖欠水电费，且至今未支付2015年11月25日之后的租金，已经构成违约。原告曾为此向法院起诉，催讨租金、违约金和水电费等，但被告还是没有支付，也没有将厂房门的钥匙交给原告，导致原告无法使用该厂房，造成了极大的损失。为此，诉请要求：1、解除租赁关系；2、由二被告支付租金及违约金（租金和违约金自2015年11月25日起算至解除租赁合同之日止，暂计21400元）；3、由二被告支付2014年11月份至2015年1月28日的第一年房租利息2225元；4、由二被告支付原告宿舍租金3800元；5、由二被告支付原告水电费11753.8元；6、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确，第二项诉讼请求中的租金按合同约定，85000元／年除以360天，从2015年10月25日计算至2016年1月13日；违约金按日租金的双倍计算。第三项诉讼请求的利息损失从2014年11月17日按没有支付的租金的月利率1.5%计算。第四项诉讼请求的宿舍租金是2015年1月份起按200元／月／间，原先租了4间，后来退了2间，计算到2015年8月底，大致为3800元。
二被告答辩称：厂房及宿舍系公司租赁，相应的责任也应由公司承担，原告不应起诉个人。公司原先并非从原告处租赁，是原告撕毁原先的合同，逼迫被告方重新签订租赁合同，合同上都是强制性的条款。合同里我故意要求写明“盖公章再生效”，我公司没有盖章说明合同是无效的，要求按照与航宇公司签订的合同进行履行。关于宿舍，2015年1月底工人都回家过年，过完年回来，就只租用了两间宿舍，但原告方于2015年5月17日驱赶了公司员工，还把公司的锁用502胶水弄坏，修锁就花费了千把块钱。关于水电费，2015年11月25日在原告将电梯弄好后，被告搬离出厂房，电梯的电都是被告方缴纳的，所以被告方是不用支付电费的。鉴于原告从2014年12月份左右开始驱赶我公司的员工，要求原告赔偿2015年5月17日-11月24日双倍房租的损失。
原告向本院提交了下列证据：
1、执行裁定书复印件一份，用以证明被告租赁的厂房属于原告所有的事实。
2、厂房租赁合同复印件一份，由被告徐寿谦出具的欠条、保证书复印件各一份，用以证明原、被告之间的租赁关系及被告拖延支付租金，并未按欠条承诺支付利息的事实。说明：上述证据原件存于（2015）金永民初字第2436号案卷中。
3、房租打款记录复印件一份，用以证明被告按合同履行支付房租义务的事实。
4、电费打款记录复印件三张，2014年10月31日水电费清单（由航宇公司出具）、2014年10月30日水电费手写清单、2014年12月13日水电费手写清单复印件各一份，用以证明被告在2015年1月份前都是按时支付电费；水电费的底度经被告确认的事实。
5、水电费、宿舍房屋租金清单复印件二张、收款收据复印件一本，用以证明被告拖欠水电费、宿舍房租共计人民币15553.8元的事实。说明：收款收据原件存于（2015）金永民初字第2436号案卷中。
6、航宇公司的程红武出具的证明复印件一份，用以证明被告向航宇公司租赁期间就存在拖欠房租的事实。
二被告的质证意见：对证据1、3无异议。对证据2有异议，当时跟航宇公司签的合同并没有到期，是原告用武力手段逼我签订协议、欠条及保证书，6万元的欠款已付给原告，但原告并未归还欠条。对证据4、5，水电费均系原告单方记录，被告从未参与。水电费的收款收据没有核实，2015年过年后的水电费因为有异议所以没有交，因为原告弄坏了公司8个门的锁。对证据6，每月的房租都是付清的。
二被告向本院提交了下列证据：
A、照片彩印件10张，用以证明原告破坏被告生产设施的事实。
B、2015年5月20日左右录制的录音光盘一个、文字整理资料一份，用以证明在被告店里，原告答应退还剩余租金的事实。
原告的质证意见：对证据A有异议，并非原告破坏。关于证据B，被告没有提供原始载体，不过当时双方确实进行过协商，原告同意被告搬出，但要书面通知原告搬离的时间，剩余房租除掉水电费原告是可以退给被告的。但被告一直正常生产，没有搬出去。
二被告申请证人林某出庭作证，用以证明原告带人殴打被告徐寿谦，逼其签订合同、欠条的事实。
证人林某陈述：1、其系被告徐寿谦姐夫的妹妹，在被告公司担任装配车间主任；2、2014年的一天，其在车间听到楼上有很大的响动，就跑上楼，看到有人在打徐寿谦，但其没有看到徐寿谦写欠条，且欠条也不属于其管理范畴；3、租赁期间，被告公司曾被锁门，门锁也被502胶水弄坏，其在监控里看到是原告的法定代表人弄坏的，但其不清楚现在监控在哪里。
二被告对上述证人证言无异议。
原告对上述证人证言的意见：证人证言均系无中生有。
本院的认证意见：原告提交的证据1、3，经二被告质证无异议，本院对证据1、3予以确认。对证据2，二被告虽然提出异议，但二被告已按合同约定足额缴纳了第一年的租金，且未提交系胁迫的证据，故本院对证据2予以确认。对证据4、5，被告徐寿谦在（2015）金永民初字第2436号原告起诉被告徐寿谦、肖雪梅的房屋租赁合同纠纷一案的庭审中明确表示对收款收据无异议，证据4、5之间能相互印证，故对证据4、5予以确认。对证据6，本院认为与本案缺乏关联性，故对证据6不予确认。
关于二被告提交的证据A，因缺乏其他证据佐证，本院不予确认。关于证据B，原告对双方之前协商过解除合同的事宜无异议，故对证据B的真实性予以确认。关于证人证言，因证人与被告方存在姻亲关系，且其证言缺乏其他证据佐证，故本院不予确认。
经审理，本院认定事实如下：根据2014年10月22日作出的（2014）金永执民字第2833号执行裁定书，原告取得坐落于浙江省永康市五金科技工业园铜陵西路191号的房产。2014年11月10日，原、被告签订厂房租赁合同一份，约定将上述房产中的二楼出租给被告使用，租赁期限从2014年11月25日起至2017年11月24日止。合同约定：第一年、第二年的年租金为85000元，第三年的年租金为9万元；水电费由被告自付；租金在每年到期前一个月内付清，如拖延，按日租金双倍计算；水电押金预交5000元。合同签订后，被告徐寿谦于2014年12月13日出具欠条一份，载明：“今欠卢美琴房租款陆万元正￥60000.00元，限2014年12月28日前付清，过期按0.015元／月利计算”。之后，被告方陆续支付了第一年的租金及水电押金，共计支付90000元。被告方向原告另行租用了宿舍，宿舍租金为每间200元／月。因被告方未按时缴纳水电费及支付宿舍租金，截至起诉之前尚欠水电费及宿舍租金共计15553.8元。2015年5月份，原、被告双方曾就解除合同事宜进行协商，被告方亦于2015年11月25日前自行搬离厂房。
本院认为，原告永康市显泽强工贸有限公司与被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司亦按约支付了第一年的租金及水电押金，应当确认合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于被告徐寿谦是否应承担责任的问题，被告徐寿谦在合同上签名的行为系作为被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司的法定代表人的职务行为，相应的合同权利义务应由被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司享有和承担。双方曾就解除合同事宜进行协商，被告方也已于第一年租期届满前搬离厂房，应认定双方租赁关系已解除，但被告方在搬离厂房时未与原告方办理交接手续，被告方应参照租金标准赔偿原告方相应的租金损失，本院酌定该损失从2015年11月25日起计算至2016年1月13日止为11805元。综上，对原告的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。对被告的抗辩意见中合法有据部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告永康市显泽强工贸有限公司与被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司之间的房屋租赁关系。
二、由被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告永康市显泽强工贸有限公司人民币24583.8元（房屋租金损失11805元、利息损失2225元、宿舍租金及水电费15553.8元，合计29583.8元，扣除5000元的水电押金后为24583.8元）。
三、驳回原告永康市显泽强工贸有限公司的其他诉讼请求。
如果被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费390元（已减半收取），由原告永康市显泽强工贸有限公司负担145元，由被告永康市踏雪无痕休闲用品有限公司负担245元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王 晓
二〇一六年三月三十日
代书记员 应若影