内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）准民初字第2838号
原告准格尔煤田农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇。
法定代表人赵勇，该社理事长。
委托代理人戴永军，该社职工。
被告郝增亮，男，汉族，出生于1981年2月25日，鄂尔多斯市华远路桥建设有限责任公司法定代表人，现住内蒙古准格尔旗薛家湾镇。
被告秦巧珍（被告郝增亮妻子），女，汉族，出生于1984年7月18日，准格尔旗薛家湾镇。
被告郝喜亮，女，汉族，出生于1978年9月10日，个体工商户，现住内蒙古东胜区。
本院于2015年8月24日立案受理了原告准格尔煤田农村信用合作联社（以下简称准格尔煤田信用联社）诉被告郝增亮、秦巧珍、郝喜亮金融借款合同纠纷一案，依法由审判员付陆军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告准格尔煤田信用联社委托代理人戴永军到庭参加了诉讼，被告郝增亮、秦巧珍、郝喜亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告准格尔煤田信用联社诉称，被告郝增亮于2014年7月18日以资金周转为由向原告准格尔煤田信用联社天利信用社借款540万元整，到期日期为2015年7月17日，月利率为9‰，双方签订《个人借款合同》，以被告郝增亮所有的位于准格尔旗薛家湾镇王青塔村2号院（准东铁路西侧）及被告郝喜亮所有的位于准格尔旗薛家湾镇王青塔村19号院、16号院（准东铁路西侧）三套房屋作抵押担保，双方签订《抵押担保借款合同》，其配偶被告秦巧珍和邱永胜作为作为财产共有人，签字同意并办理了他项权证。借款到期后，经原告准格尔煤田信用联社多次催收，借款人、抵押人均怠于偿还借款本息，截止2015年8月20日尚欠借款本金540万元及利息。现请求：1、请求人民法院判令被告郝增亮偿还原告准格尔煤田信用联社借款本金540万元及给付之日止的利息；2、请求被告郝增亮、秦巧珍、郝喜亮承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用等实现债权的一切费用由三被告承担。
被告郝增亮、秦巧珍、郝喜亮未答辩亦未提供证据。
经审理查明，被告郝增亮于2014年7月18日向原告准格尔煤田信用联社借款540万元，并向原告准格尔煤田信用联社出具《个人借款合同》，约定借款期限从2014年7月18日起，至2015年7月17日止，月利率为9‰，同时约定罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收50%，即月利率为13.5‰，并约定担保方式为抵押担保。2014年7月18日，由被告郝增亮、秦巧珍以共同所有的位于准格尔旗薛家湾镇王青塔村2号院（准东铁路西侧）及被告郝喜亮与其配偶邱永胜以共同所有的位于准格尔旗薛家湾镇王青塔村19号院、准格尔旗薛家湾镇王青塔村16号院（准东铁路西侧）作抵押，向原告准格尔煤田信用联社出具《抵押担保借款合同》一份，并办理了《房屋他项权利证》，约定抵押担保期间为自设定抵押起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押担保范围包括借款的本金、利息、罚息、复利、赔偿金、违约金和因借款人违约致使贷款人诉讼方式所采取的律师费、差旅费及贷款人实现债权的其他费用；又约定当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还；还约定当借款人未按合同约定支付借款本息和相应费用时，抵押人在接到贷款人书面索款通知后15日内无条件地代为偿付。借款后，被告郝增亮利息给付截止至2014年9月21日，共计105300元。借款本金540万元及下欠利息经原告准格尔煤田信用联社多次索要未果。上述事实有原告准格尔煤田信用联社出示的《个人借款合同》、《抵押担保借款合同》、《借款借据》、《房屋他项权利证》及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系有原告准格尔煤田信用联社出具的《个人借款合同》予以证实，本院予以确认。原告准格尔煤田信用联社与被告郝增亮的金融借款合同关系事实清楚，对利息的约定符合法律规定，原告准格尔煤田信用联社按照合同约定履行了借款义务，被告郝增亮在借款到期后未完全履行偿还原告准格尔煤田信用联社借款及利息的义务，故对原告准格尔煤田信用联社要求被告郝增亮偿还原告准格尔煤田信用联社借款本金540万元及利息的诉讼请求予以支持；原告准格尔煤田信用联社与被告郝增亮、秦巧珍、郝喜亮签订的《抵押担保借款合同》系双方真实的意思表示，且办理了抵押登记手续，该合同成立并生效，故对原告准格尔煤田信用联社要求被告郝增亮、秦巧珍、郝喜亮以其房屋所有权承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告郝增亮、秦巧珍、郝喜亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝增亮于本判决生效后给付原告准格尔煤田农村信用合作联社借款本金540万元及利息（其中按借款本金540万元，从2014年9月22日起计算至2015年7月17日止，按照月利率9‰计算；按借款本金540万元，从2015年7月18日起计算至给付之日止，按照月利率13.5‰计算）；
二、被告郝增亮届期不履行上述第（一）项付款义务，原告准格尔煤田农村信用合作联社可就被告郝增亮、秦巧珍共同所有的位于准格尔旗薛家湾镇王青塔村2号院（准东铁路西侧）及被告郝喜亮与其配偶邱永胜共同所有的位于准格尔旗薛家湾镇王青塔村19号院（准东铁路西侧）、准格尔旗薛家湾镇王青塔村16号院（准东铁路西侧）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郝增亮、秦巧珍、郝喜亮所有，不足部分由被告郝增亮继续清偿；
案件受理费49600元，原告准格尔煤田农村信用合作联社已预交24800元，减半收取24800元，由被告郝增亮、秦巧珍、郝喜亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
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审判员 付陆军
二〇一五年十一月二十日
书记员 康永福
本判决援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。