江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江民初字第2682号
原告张建萍。
委托代理人朱魏，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人张丹燕。
被告石巧平。
被告陈巧珍。
二被告共同委托代理人石伟，系二被告之子。
原告张建萍与被告石巧平、陈巧珍民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理，依法由审判员王坚适用简易程序于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告张建萍的委托代理人朱魏，被告石巧平、陈巧珍的共同委托代理人石伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张建萍诉称：2013年9月4日，原告与被告石巧平、陈巧珍签订抵押借款合同书，约定原告向二被告提供借款250000元，借款期限自2013年9月4日起至2014年9月3日止；借款期限内的利息按年息15%的利率计算；如逾期还款，逾期利息按中国人民银行同期�档贷款基准利率的四倍计算，并同时按照每日借款本金的万分之六支付违约金；利息从实际放款之日起计算，每季度支付一次，第一次还息日为2013年12月20日，依次为2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月3日；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止。出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。原、被告双方同时约定二被告以二人共有的位于江苏省昆山市陆家镇珠竹花苑26号楼501室房产一套向原告设定抵押，并已办理了抵押登记手续。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费用、评估费等为实现债权所支出的所有费用。同日，原、被告双方就本抵押借款合同进行了公证。2013年9月9日，二被告收到原告的借款250000元。之后，二被告仅按期支付了前三次的借款利息，逾期未能支付最后一次利息，且未返还借款本金。为向二被告催讨借款，原告于2014年11月11日聘请了律师，并支付律师费11302元。现原告诉至法院，要求：1、判令二被告立即返还原告借款250000元，并支付利息、逾期利息（自2014年6月9日起至2014年9月3日止，按照年息15%的利率计算，自2014年9月4日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）、违约金（自2014年9月4日起至判决确定的给付之日止按每日借款本金的万分之六计算）；2、判令由二被告赔偿原告的律师费损失11302元；3、判令确认原告对二被告共有的位于江苏省昆山市陆家镇珠竹花苑26幢501室房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告负担。
被告石巧平、陈巧珍共同辩称：1、原告诉称属实，但二被告未按�支付最后一次利息是因为中介人员要求二被告额外支付17000元的费用，其不同意，才未支付最后一次利息，故违约并非二被告的单方过错所致；2、二被告不愿承担原告的律师费损失。
经审理查明：2013年9月4日，张建萍与石巧平、陈巧珍签订抵押借款合同书，约定：石巧平、陈巧珍因资金周转需要，共同向张建萍借款人民币250000元，借款期限自2013年9月4日起至2014年9月3日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的利息按年息15%的利率计算；如逾期还款，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，并同时按照每日借款本金的万分之六支付违约金；利息从实际放款之日起计算，每季度支付一次，第一次还息日为2013年12月20日，依次为2014年3月20日、2014年6月20日、2014年9月3日；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。双方同时约定石巧平、陈巧珍以其夫妻共同共有的位于江苏省昆山市陆家镇珠竹花苑26号楼501室的房产一套［建筑面积73.02平方米，房屋所有权证号：昆房权证陆家字第××号，国有土地使用权证号：昆国用（2013）第62136号］向张建萍设定抵押。抵押担保范围为该抵押借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费用、评估费等为实现债权所支出的所有费用。签订该抵押借款合同当日，双方就本合同进行了公证。2013年9月9日，张建萍将借款250000元交付给石巧平和陈巧珍。同日，双方就约定的用于抵押的上述房产办理了抵押登记，登记的债权数额为250000元（他项权证号：昆房他证陆家字第1230169**号）。之后，石巧平、陈巧珍已付清了自2013年9月9日起至2014年6月8日止期间的借款利息，之后的借款利息石巧平、陈巧珍未予支付，且未返还借款本金。
另查明：2014年11月11日，张建萍与江苏颐华律师事务所签订了委托代理合同，约定江苏颐华律师事务所指派律师朱魏、实习律师张丹燕为本案向张建萍提供法律服务，律师代理费为11302元。2015年1月19日，张建萍支付江苏颐华律师事务所律师费11302元。
再查明，2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为6.00%。
以上事实，由原告提交的当事人的身份证复印件、抵押借款合同书、公证书、借款借据、委托代理合同、房屋他项权证复印件、房产所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、律师费发票及本案庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。自然人之间�借款合同自贷款人提供借款时生效。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，且约定的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。为担保债务的履行，债务人将自己所有的财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案原告张建萍与被告石巧平、陈巧珍之间的借款合同依法成立，除约定的逾期利息及违约金条款外合法有效，并自2013年9月9日原告张建萍将借款250000元交付给被告石巧平、陈巧珍时生效，被告石巧平、陈巧珍应当按照约定向原告张建萍返还借款，并支付利息。被告石巧平、陈巧珍在支付了三次借款利息后，逾期未支付自2014年6月9日起的借款利息且未返还借款本金，已属违约，依法应当承担返还借款并支付利息、逾期利息、违约金的责任，原告张建萍的相关诉请具有法律依据，本院予以支持。合同约定逾期支付利息的，给予30天的宽限期，但又约定宽限期满未付利息的，合同提前到期，故最后一期利息不适用“提前到期的宽限期”。违约金亦为逾期利息，原告张建萍要求被告石巧平、陈巧珍共同支付逾期利息的利率及支付的违约金之和违反了国家有关借款利率不得超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍的限制性规定，故对逾期利息和违约金之和超过中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍的部分，本院不予支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定了出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告张建萍要求二被告赔偿其律师费损失的诉讼请求，本院予以支持，对二被告相�辩解，本院不予采纳。因二被告未按期履行还款义务，原告张建萍有权就二被告用于抵押担保的财产折价或者变卖、拍卖所得价款在办理抵押登记的债权范围250000元之内优先受偿。关于二被告提出的因中介人员要求二被告额外支付17000元的费用，其不同意，才未支付最后一次利息，故违约并非二被告的单方过错所致的辩解，因二被告未提交相应的证据证实，本院亦不予采纳，且该事实即使存在，也不能成为二被告拒付第四期利息的正当理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告石巧平、陈巧珍于本判决生效之日起十日内共同返还原告张建萍借�人民币250000元，并支付利息及逾期利息、违约金（自2014年6月9日起至2014年9月3日止，按照年息15%的利率计算，自2014年9月4日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告张建萍指定的账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告石巧平、陈巧珍于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告张建萍律师费损失11302元。
三、如被告石巧平、陈巧珍未履行上述第一、二项义务，则原告张建萍对被告石巧平、陈巧珍共有的位于江苏省昆山市陆家镇珠竹花苑26号楼501室的房产折价或者变卖、拍卖所得价款在250000元之内享有优先受偿权。
如果被告石巧平、陈巧珍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2881元，由被告石巧平、陈巧珍共同承担，并于本判决生效之日起十日内直接交付原告张建萍，原告张建萍已预交的案件受理费本院不再退回。原告张建萍有权就被告石巧平、陈巧珍共有的位于江苏省昆山市陆家镇珠竹花苑26号楼501室的房产折价或者变卖、拍卖所得价款在250000元之内对上述案件受理费享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已预缴上诉费的凭证提交本院。
审�员王坚
二〇一五年二月二十五日
书记员 黄亚平