广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第1354号
原告田克英，住所地广州市海珠区。
被告广东联谊实业发展有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人陈建平，总经理。
委托代理人张乘进，广东乘进律师事务所律师。
被告广州市海珠区名流房地产咨询服务公司，住所地广州海珠区。
法定代表人陈洪。
原告田克英诉被告广东联谊实业发展有限公司（以下简称“联谊公司”）、被告广州市海珠区名流房地产咨询服务公司（以下简称“名流公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田克英，被告联谊公司的委托代理人张乘进到庭参加了诉讼。被告名流公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，鉴于（2011）穗海法民三初字第1796号案，法院判决被告联谊公司在判决生效之日起30日内，协同原告办理广州海珠区敦和路上涌村广州大道边的名粤广场商住楼第3层3181号单元（以下简称“涉案商铺”）的永久用电手续。原告多次催促，但被告至今未履行判决义务。且条件变更，涉案商铺至今没有临时用电，致使原告至今无法正常使用及出租涉案商铺，损失租金，持续侵害了原告对涉案商铺的所有权。故起诉要求判令：1、两被告立即支付广州海珠区敦和路上涌村广州大道边的名粤广场商住楼第3层3181号单元从2011年8月28日至2014年8月28日因用电条件变更产生的租金损失54000元（每月租金1500）；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告联谊公司辩称,不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、原告主张2011年8月28日至2012年9月5日的损失超过了两年诉讼时效，应予以驳回；二、据（2011）穗海法民三初字第1796号民事判决书查明的事实表明，涉案商铺一直都是使用临时用电，不影响原告的商铺使用，办理临时用电的手续也由原告负责，如原告因为没有办理延期临电，应该自行承担责任；三、按照（2011）穗海法民三初字第1796号民事判决书的内容，申办涉案商铺永久用电的义务人是原告，被告仅仅有协助配合办理的义务，对于永久用电应该由住宅单元或住户来办理，原告的商铺没有办理永久用电，应自行承担责任；四、原告主张的租金损失，没有任何事实和法律依据，应予以驳回。
被告名流公司没有提出答辩意见和举证。
经审理查明，原告曾以涉案商铺没有永久用电为由向本院起诉被告联谊公司，要求被告联谊公司为涉案商铺通永久用电，恢复间隔，赔偿损失等，本院于2011年7月27日以（2011）穗海法民三初字第1796号民事判决书判决如下：一、广东联谊实业发展有限公司在该判决生效之日起30日内，协同田克英办理广州市海珠区敦和路上涌村广州大道边的“名粤广场”商住楼第3层3181号单元的永久用电的申报手续；二、驳回田克英其余的诉讼请求。
上述判决生效后，原告于2011年12月21日向本院申请强制执行，要求被告联谊公司在判决生效之日起30日内，协同其办理广州市广州大道边名粤广场3181铺永久用电申报并支付50元诉讼费。
另查，原告曾以两被告逾期办证为由向本院起诉两被告要求两被告支付逾期办证违约金，本院以（2014）穗海法生民初字185号民事判决书判决如下：广东联谊实业发展有限公司、广州市海珠区名流房地产咨询服务公司以已付房款98772元为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付从2013年1月11日起至两被告协同原告递交办理房地产权证登记所需材料，并由房管部门出具收件回执之日止的逾期办证违约金给原告；二、驳回田克英的其他诉讼请求。上述判决书查明：坐落本市敦和路上涌名粤广场是由联谊公司和名流公司合作开发，以联谊公司名义办理用地、报建手续的商住楼，并取得了商品房预售许可证。1995年10月18日，田克英（乙方）与名流公司（甲方）签订了一份《商品房预售合同》，约定甲方受联谊公司委托出售“名粤广场”商品房，甲方将坐落于广州市海珠区敦和路上涌村广州大道边的“名粤广场”商住楼第三层3181号单元；等。2000年5月23日，田克英（乙方）与联谊公司（甲方）签订了一份《房地产预售契约》，约定：乙方向甲方预购位于广州市海珠区广州大道南1021号名粤广场第三层181号房地产；等。上述《房地产预售契约》于2000年5月31日经广州市房地产交易所预售登记。后名流公司不服该案判决提出上诉，广州市中级人民法院以（2014）穗中法民五终字第3953号民事判决书维持了该案判决。
本院于2015年1月12日到涉案商铺所在名粤广场进行现场勘查，现场情况如下：名粤广场一楼有开业，二、三楼无开业，现场混乱，部分商铺无闸门；原告所有的三楼3181号铺有电，但其他商铺没有照明设备，部分商铺有单独入户的电闸；名粤广场电房中的2、3楼用电开关被广州海珠区供电局停电封条查封。
原告与被告联谊公司对名粤广场现场的上述情况均予以确认。原告认为涉案商铺有电是被告现在拉的，是被告伪造的，二、三楼其他地方均无电，涉案商铺的电不知道从哪里拉来的。被告联谊公司认为名粤广场是有配置的电房，只是电房被供电局查封了。
本院依据原告的申请，向广州供电局有限公司海珠供电局发函要求协助调查名粤广场用电情况，该局分别于2015年1月30日、2015年2月15日复函本院，主要内容如下：名粤广场由于历史遗留问题，一直用一台3**kVA的临时施工变供电（户号：03923510，台账的用户名称是：东风村住宅，用电地址是：新窖镇东风村工地），该大楼物业管理公司，广州市名粤物业管理有限公司于2013年10月向该局申报名粤广场的永久用电申请，并与该局签订《供用电方案协议》，但至今仍未启动图纸设计，也没有按照《供电营业规则》第三十九条的规定，将受电工程设计文件和有关资料送交该局审核。本案被告联谊公司没有就名粤广场三楼向该局申请永久用电的申报手续。根据《供电营业规则》第十二条：“对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电，可供给临时电源。临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理。”据此，名粤广场三楼不符合临时用电条件。
原告对上述复函没有异议，认为正好说明了涉案商铺不符合临时用电条件。被告联谊公司对上述复函真实性没有异议，认为其作为次义务人协助原告办理永久用电手续，现在即便没有申报或申报没有完成是应由原告承担主要责任，其明确没有委托广州市名粤物业管理有限公司向供电局申办永久用电的手续，也没有接到原告要求其协助办理永久用电手续的文件或具体事项。对此原告认为其已经就（2011）穗海法民三初字第1796号案民事判决向法院申请执行，要求被告联谊公司办理永久用电手续。被告名流公司没有对上述复函发表意见。
原告于2014年9月5日提起本案诉讼。原告明确其诉讼请求指的是涉案商铺应该有电，现在没电而导致其租金损失，且涉案商铺由两被告共同开发，故要求两被告共同承担责任。
本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第一款规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”。原告购买了名粤广场商住楼第3层3181号单元。已经生效的民事判决书查明坐落本市敦和路上涌名粤广场是由联谊公司和名流公司合作开发，以联谊公司名义办理用地、报建手续的商住楼，并取得了商品房预售许可证。被告联谊公司和名流公司作为涉案商铺所在名粤广场的开发商，应当向原告提供符合用电条件的房屋满足购买人使用商铺的基本需求。名粤广场三楼用电开关已被广州海珠区供电局停电封条查封，且广州供电局有限公司海珠供电局已经函复本院名粤广场三楼不符合临时用电条件，被告联谊公司亦没有就名粤广场三楼向该局申请永久用电的申报手续，虽然广州市名粤物业管理有限公司于2013年10月向该局申报名粤广场的永久用电，并与该局签订《供用电方案协议》，但至今未启动图纸设计，也没有按照《供电营业规则》第三十九条的规定，将受电工程设计文件和有关资料送交该局审核。鉴此，涉案商铺既不符合临时用电条件，亦没有永久用电可使用，原告以此要求两被告向其支付因用电条件变更产生的租金损失合法合理，本院予以支持。
另外，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定除外”，原告于2014年9月5日提起本案诉讼要求两被告支付涉案商铺从2011年8月28日至2014年8月28日因用电条件变更产生的租金损失，被告联谊公司主张原告在本案中主张从2011年8月18日起至2012年9月5日的损失已经超过了两年诉讼时效的抗辩意见有理，本院予以采纳。故此，两被告作为涉案商铺开发商应向原告赔偿从2012年9月6日至2014年8月28日的租金损失，损失按有资质的评估机构评定的私房租金参考价计算，且以原告主张的每月1500元为限。
综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
两被告在本判决书生效之日起十日内向原告赔偿广州海珠区敦和路上涌村广州大道边的名粤广场商住楼第3层3181号单元从2012年9月6日至2014年8月28日的租金损失（损失按有资质的评估机构评定的私房租金参考价计算，且以原告主张的每月1500元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1150元，由原告负担415元，由两被告负担735元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 施海文
人民陪审员 邓燕媚
人民陪审员 张烈明
二〇一五年三月××日
书 记 员 徐 石
陈文慧