宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民初字第880号
原告：青铜峡市渭莎交通物流有限公司，住所地青铜峡市。
法定代表人：李文德，系该公司经理。
委托代理人：崔英杰，男，1985年1月生于青铜峡市，汉族，大专文化，住青铜峡市，系该公司职工，特别授权。
委托代理人：贺冬梅，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权。
被告：方洪松，男，1976年11月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。
委托代理人：文玉花，女，1978年2月生于青铜峡市，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市，系被告方洪松之妻，特别授权。
委托代理人：杨海燕，宁夏韩烈律师事务所律师，一般代理。
原告青铜峡市渭莎交通物流有限公司（以下简称渭莎公司）与被告方洪松租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理。依法组成合议庭于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告渭莎公司的委托代理人贺冬梅，被告方洪松及其委托代理人文玉花、杨海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月，原告将位于青铜峡市的钢结构第4号115、117、119号车间、工具房8间承包给被告经营，双方于2011年1月1日签订了《渭莎物流中心修理厂车间承包合同》，该合同约定承包期限2011年1月1日至2011年12月30日，承包费41376元，交纳卫生费1554元，合计应交纳承包费42930元。合同到期后被告要求继续承包，经双方协商由被告继续承包经营仍按原合同执行，承包期限为2012年1月1日至2012年12月30日，承包费为32325元，（包含115号车间，被告承租期为2012年1月1日至2012年5月，承包费6465元），2013年1月1日至2013年12月30日继续按照2012年合同履行，租赁费为25860元，2014年1月1日至2014年6月30日，共计租赁费为12930元，加上2013年至2014年6月30日每年的卫生费1554元，此期间的房租及卫生费合计41121元，从2011年1月1日至2014年6月30日房租及卫生费共计116376元，已付25169元，下欠91207元房租及卫生费未付。原告诉至法院要求解除与本案被告间的房屋租赁合同关系；要求被告支付承包费共计91207元（期限自2011年1月1日至2014年6月30日止）；要求被告承担逾期付款利息8514元（利息的计算时间是2013年1月1日到2014年6月1日，总共17个月，月息1%，）合计金额为8514元；本案诉讼费用由被告承担。
原告提交以下证据：1.2011年1月1日原告与某工贸有限公司签订的《渭莎物流中心修理厂车间承包合同》复印件1份（承包期间为2011年1月1日至2011年12月30日），以证明原告将修理车间承包给被告经营，承包费和卫生费合计42930元；2.2012年2月15日的《渭莎物流中心修理厂车间承包合同》复印件2份（承包期分别为2012年元月1日至2012年5月30日、2012年1月1日至2012年12月30日），以证明原告将修理车间承包给被告经营，承包费32325元；3.2012年3月28日的欠条1张，以证明2012年被告共欠原告房租41376元。
被告辩称，原告所述不实。某工贸有限公司是本案原告的房屋托管方。2011年1月被告没有与原告签订合同，当时承租人是韦某某，被告2011年5月才从韦某某处承包的115、117、119号车间、工具房8间，2012年被告与某工贸有限公司签订一年的书面房屋租赁合同，以后一直未再签房屋租赁合同。所租房屋租赁费一直没与某工贸有限公司协商，截止起诉，被告支付某工贸有限公司房租13000元。因为双方没有算过账，欠原告房租多少被告不清楚。2011年因原告下水管道改造，被告停业3个月；2012年因原告厂房改造，被告停业2个月；2013年11月某工贸有限公司锁被告车间至今，原告的上述行为给被告造成损失，某工贸有限公司同意以被告的损失抵顶房租，但双方一直未能协商达成一致。至于本案原告提出解除房屋租赁合同，我们同意解除。
被告提交以下证据：1.时间为2011年6月20日的转让协议1份、承包协议1份，以证明被告于2011年5月从原承包人韦某某手中受让修理厂，不是2011年1月1日签订的合同，原告提供的2011年1月1日的合同是伪造的；2.2014年6月28日韦某某出具的证明1份，以证明原告及其委托管理人某工贸有限公司与韦某某曾口头约定由某工贸有限公司每月返还给承包人的二级维护作业工时费抵顶承包费和应返还的比例，且在韦某某承包期间已实际履行，韦某某于2011年5月之前的承包费已交清，原告起诉的金额不实；3.2013年9月10日收据1张，以证明被告在2013年交纳房租2000元。
经庭审质证，被告对原告提交的2011年1月1日原告与某工贸有限公司签订的《渭莎物流中心修理厂车间承包合同》复印件不认可，认为第二页“方洪松”的签字是被告本人签的，第一页的签字不确定，第二页的日期是后面补签的，合同第一项内容中的房号与原告提交的诉状不符，且和被告实际租赁的房屋不符，被告租赁的房屋号是115、117、119；对2012年2月15日签订的承包期为2012年1月1日至2012年5月30日《渭莎物流中心修理厂车间承包合同》复印件不认可，认为无被告签字；对2012年2月15日签订的承包期为2012年1月1日至2012年12月30日的《渭莎物流中心修理厂车间承包合同》复印件无异议；对2012年3月28日的欠条无异议。
原告对被告提交的2011年6月20日的转让协议、承包协议，认为与本案无关联性，是被告与韦某某之间的事，本案只认可2011年签订的《渭莎物流中心修理厂车间承包合同》，根据合同的约定，原告只计算了被告承租期间的租赁费用，韦某某租赁期间的租赁费用已经交清，对此，被告也是认可的；对2014年6月28日韦某某出具的证明，认为该证据的证据形式不符合法律规定，该证据属于言词证据，韦某某自己所书写的证明无法证实其真实性，同时证明的内容也与事实不符，原告与韦某某之间从未有过所谓的口头约定将所有小型车辆的二级维护的收入给韦某某提取20%抵顶房租，双方既无书面约定，也没口头约定；对2013年9月10日的收据无异议。
经审核，原告提交的2011年1月1日原告与某工贸有限公司签订的《渭莎物流中心修理厂车间承包合同》复印件、2012年2月15日《渭莎物流中心修理厂车间承包合同》复印件、2012年3月28日的欠条，被告提交的时间为2013年9月10日的收据，符合有效证据的要件，证据效力予以确认。被告提交的时间为2011年6月20日的转让协议、承包协议，证明目的不能成立，但可以证明被告在2011年6月20日从韦某某手中接手修理厂，与原告将房屋出租给被告并不矛盾，被告与原告签订的2011年房屋租赁合同，虽然租赁合同约定是一年的房租，但原告诉讼中已经相应的扣减租赁费25169元，和被告主张的其系2011年6月20日开始经营并不矛盾；2014年6月28日韦某某出具的证明，原告否认，证人也未出庭证实，证据效力不予确认。
经审理查明，2011年6月20日，韦某某将位于青铜峡市的钢结构第4号115、117、119号修理厂转让给被告，原告的房屋托管方某工贸有限公司与被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将位于青铜峡市的钢结构第4号115、117、119号车间、工具房8间承包给被告经营，租期从2011年1月1日至2011年12月30日，租赁费为41376元，租赁期满后，扣除韦某某实际租赁期间交纳的1.5万元房租，2010年韦某某房租结余1929元、被告交纳房租8240元，相应抵扣被告房租25169元，2011年度被告欠原告房租16207元；2012年，被告租赁原告115号车间期限为2012年1月1日至2012年5月30日，租金为6465元，被告承租原告第4号117、119号车间时间为2012年1月1日至同年2012年12月30日，租金为25860元，2012年度租金合计为32325元；2013年后，原、被告没有再签订租赁合同，原告也再未租赁115号车间，租赁费参照2012年为25860元，被告交纳房屋租赁费2000元，2013年11月13日，原告将被告租赁的车间大门加锁督促被告交纳租金，并要求3日内答复，被告未交纳房租，房屋被锁至现在。被告至今未将房屋交回。
本院认为，被告租赁原告的房屋，应依法按照双方约定的价款交纳房租，原告要求被告支付房屋租赁费，符合法律规定；原、被告自2013年后未签订书面合同，依法视为不定期租赁，2013年度的房租比照2012年的标准，核定为25860元，原告请求被告支付租赁费的请求，本院予以支持；被告长时间不交纳租金，属不履行合同的主要义务，原告要求解除合同本院予以支持。原告主张被告承担卫生费，因没有提交相关的证据证实卫生费的数额，故原告要求被告交纳卫生费的请求不予支持；原告要求被告支付利息，因拖欠的租金在不断累加及原告没有提出具体租金计付的基础，故原告要求被告支付利息的主张不予支持。在本案中，被告不积极交纳租金，原告采取锁门的方式索要租金，是一种自助行为，原告应当给予被告一个合理期限促使其履行义务，该合理期限考虑为3个月，之后产生的损失系原告自行扩大的损失，原告要求之后的租金不予支持，故原告2014年的房租比照2013的标准计算为2155元／月×3个月＝6465元。被告辩解原告承诺以车辆二级维护返修费用抵顶租金，原告否认，被告也没有提交证据加以印证其主张，被告该辩解理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告青铜峡市渭莎交通物流有限公司与被告方洪松位于青铜峡市物流中心的钢结构第4号117、119号车间、工具房8间的房屋合同租赁关系，被告方洪松自判决生效后10日将屋内的物品全部搬出；
二、被告方洪松支付原告青铜峡市渭莎交通物流有限公司房屋租赁费78857元，于判决生效之日起10日内付清；
三、驳回原告青铜峡市渭莎交通物流有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2293元，原告青铜峡市渭莎交通物流有限公司负担480元，被告方洪松负担1813元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案原告申请执行的期限为本判决确定的履行期间最后一日起二年内，逾期则视为自动放弃申请执行的权利。
审 判 长 孙 平
人民陪审员 王红琴
人民陪审员 孙 军
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 柴少娟
（2014）青民初字第880号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。