广东省韶关市曲江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0205民初51号
原告：姚新发，男，1980年8月10日出生，汉族，韶关市浈江区人，住广东省韶关市曲江区。
原告：许玉桃，女，1979年8月30日出生，汉族，广西省人，住广东省韶关市曲江区。
被告：杨志荣，男，1970年8月8日出生，汉族，韶关市曲江区人，住韶关市曲江区。
被告：温美娇，女，1967年11月20日出生，汉族，韶关市曲江区人，住广东省韶关市曲江区。
原告姚新发、许玉桃诉被告杨志荣、温美娇租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告姚新发、许玉桃、被告杨志荣、温美娇参加诉讼。本案现已审理终结。
原告共同诉称：2016年在合同期还有一年左右，我方侧面了解到，被告放风合同期到，房租翻倍增长，我方找被告方谈，得到有打算翻倍增长的说法，我方根据状况感觉租金不切实际，一度想转让，也告知被告方事宜。我方出150000元至180000元的转让费，中间有人有意接店面，但由于当时我方自己没找到合适的其他店面，加上我方想找被告方再谈谈，确定房租情况再决定。松山商业街附近门面转让小店几十个方都在四万到十万左右，同我方条件相当的门面，转让费在150000元左右，最初二楼店面装修，加上3楼自己搭建，所有店面设备，包括安装3厢电表，都是我方自己出资。过后我方又跟被告方谈，房租到期租金情况，打算合适就利用10月假期先装修部分，寒假整体装修。被告方口头答应每年40000元，给续签3年。合同到期双方续签。（由于有同样是租户聚缘KTV的先例，先装修后签合同），加上自己租期还有半年才到期，我方应被告要求开始着手于2016年10月1日对3楼进行部分拆除，搭建，买台凳，设备，做店招等，花近6000元。2016年12月3日，被告方以未交齐催交房租时，表露：这样没办法继续给你做下去。房租多年都是按月或分几次交付，附近被告方其他租户也如此交付。但12月4日，我方也把剩下的房租一次性付清。2016年12月6日，被告方发信息给我方负责人（许玉桃），说合同到期，3楼要加楼房，我方主要负责人约被告面谈，被告方断然拒绝，微信问乙方：你想聊什么，要我拿转让费给你吗？事后我方打听并有人告知。某老板直接绕过转让费，出钱给房东。我方明白，遂找被告方，没表露知道有人背后作祟的情况，被告方背弃承诺，放言房租加到50000元，2年后加多10000元，我方感觉那是在逼人走。2016年12月21日，我方主要负责人得知被告方反复说辞，发信息提出双方主要当事人面谈以便各自打算安排，但没回应，后来我方只能单独由姚新发的人过去找被告方，被告温美娇要求我方搬空三楼，给我方3000元补偿。并且强硬的态度告知不租给我方。假设我方主要负责人过去谈一分也不给。租房合同书，明确规定合同到期，被告方优先我方。且被告方不到2个月时间，由于有人想绕过转让费，直接串通房东。被告方一次不同一次的说辞，在合同没到期要求我方搬空3楼，不但违约租赁协议优先原则，违反口头协议，还利用变相加租等，刚开始答应续租，故意拖延时间，导致我方没及时转让。最后试图绕过转让费，与第三方串通，受益。逼迫我方，我方只有通过法律途径维权。现向法院起诉，要求法院判令：1、请求通过法律途径由被告支付我方150000元因被告方违约、拖延、逼迫我方带来的损失；2、偿还口头答应我方装修好续约合同，导致我方2016年10月进行装修花费6000元；3、现我方要求解除合同，被告方应返还2000元押金，尚有3个月租期，以每年25000元算，共计6604元；4、案件受理费由被告负担。
被告共同辩称：我租档口给他，双方签订了租赁合同，合同期限为3年，即2014年2月10日至2017年2月10日止。我方没有不让他开门，没有堵住他们店面，原告胡说八道。之前第一份签订的合同丢失了，我们当时称要做房子，并没有答应他们装修后还继续租给他们，到期后水电费和押金我们都会退回给他们三个月的房租，我们都没有说不让他做，我们门店是在学校附近，当时是放假了，周边的邻居都知道。
经审理查明：原告姚新发（乙方）与被告杨志荣（甲方）于2011年2月11日签订《租房合同书》，双方约定：甲方有二楼一间门面，三楼由乙方装修，位于广东松山职业技术学校计算机楼对面（即地下铁楼上）。现甲方将门面及3楼租给乙方使用，经双方共同协商如下：1、经双方协议，年租金为25000元（贰万伍仟元整）。合同期间，乙方每学期交一次房租12500（壹万贰仟伍佰元整）给甲方，开学后一个月内付清。（押金2000元）贰仟元。2、经双方协议，合同期间乙方不能在房屋内从事非法经营活动，否则一切后果由乙方自行负责。3、如有发生事故一切责任由乙方承担。4、在合同期间，乙方不能对房屋、水、电等设施装修，如有破坏行为，一切后果由乙方自行责任。（必须对损坏的物品双倍赔偿），潲水，剩饭剩菜无偿送给甲方，同时保证潲水干净，不准工人拿剩饭剩菜，否则每年加收2000元，直到期满。5、经双方协议，合同期为三年，即2011年2月10日至2014年2月10日止。合同期满后，同等条件下甲方优先乙方。6、本合同书一式二份，经双方签字后才生效。7、如学院需要用此地，则合同无效。（即合同期内）。合同签订了，原告姚新发与妻子许玉桃（即本案另一原告）开始经营饮食，店面名称为“旺极世家”。后，原、被告经过协商，在原来合同基础上重新签订《租房合同书》，双方约定：甲方有二楼一间门面，三楼由乙方装修，位于广东松山职业技术学校计算机楼对面（即地下铁楼上）。现甲方将门面及3楼租给乙方使用，经双方共同协商如下：1、经双方协议，年租金为25000（两万伍仟元）。合同期间，乙方每学期交一次房租12500元（一万二千五百元）给甲方，开学后一个月付清。（押金2000元）贰仟元。2、经双方协议，合同期间乙方不能在房屋内从事非法经营活动，否则一切后果乙方自行负责。3、如有发生事故一切责任由乙方承担。4、在合同期间，乙方不能对房屋、水、电等设施装修，如有破坏行为，一切后果由乙方自行负责。（必须对损坏的物品双倍赔偿），潲水，剩饭剩菜无偿送给甲方，同时保证潲水干净，不准工人拿剩饭剩菜，否则每年加收2000元，直到期满。5、经双方协议，合同为5年，即2012年2月10日至2017年2月10日止。合同期满后，同等条件甲方优先乙方。6、合同一式二份，经双方签字后才生效。7、如学院需要用此地，则合同无效。（即合同期内）。落款时间为2011年2月10日。双方对合同不持异议，确认是双方真实意思表示。合同重新签订后，原告按照合同约定继续经营“旺极世家”饮食。2016年9月期间，原告与被告协商，合同到期后续签合同事宜。被告提出只要原告在2016年10月国庆假期7日内将三楼的铁皮全部整理好，并将铝合窗装好，以防风吹脱落导致伤人事故发生，即同意与原告继续签订租赁合同。随后，被告杨志荣与其妻子温美娇（本案另一被告）外出旅游去了。原告得知被告同意续签租赁合同后，在2016年10月国庆假期间，完善装修了部分项目。被告外出旅游回来后见原告没有整理好店面三楼铁皮，提出不再续签合同，从而引发纷争。原告于2016年12月至2017年2月停止营业。诉讼期间，即2017年2月20日，原、被告协商，双方同意解除《租房合同书》，内容：“甲方杨志荣与乙方姚新发于2011年2月10日签订了《租房合同书》，原合同有效期至2017年2月10日，现因合同期满致使原合同无法继续履行。原合同自2017年2月10日解除，自解除之日起，原合同终止。现因合同期满，乙方需在3天内搬离（2017年2月13日前）并将拖欠的水电费交清和对损坏的物品双倍赔偿后甲方退还乙方2000元押金。”
另查明：原告于2016年10月国庆期间装修、装饰了部分项目，具体为：三楼靠路边的铁皮栅板、投影设备（原告已经拆走）、广告布一幅、玻璃台三张、三楼的绿色围布、二楼的监控设备、三楼楼顶的漏水维修。原告向本院提交了7张收据证实上述项目的费用为6100元。被告对此提出，原告没有征得被告同意自主装修，违反合同约定，其费用应由原告负责。
以上事实有《租房合同书》、庭审笔录予以证实。
本院认为：原告姚新发与被告杨志荣签订的《租房合同书》，原、被告不持异议，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，该合同不违反法律规定，本院予以确认其效力，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在租赁期间尚未届满向本院提起诉讼，要求被告承担违约、拖延、逼迫停业带来的损失150000元，从查明的情况来看，被告没有违反《租房合同书》的约定，没有拖延、逼迫原告停止经营饮食的事实，原告的该项主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于装修花费6000元的请求。因原告在装修门店时没有征得原告的同意，擅自装修，违反了《租房合同书》第四条“在合同期间，乙方不能对房屋、水、电等设施装修，如有破坏行为，否则一切后果由乙方自行负责”的约定，被告抗辩有理，原告的该项主张，本院不予支持。关于原告要求解除合同的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，诉讼中，原、被告已经协商一致，同意解除《租房合同书》，并达成一致意见为“甲方杨志荣与乙方姚新发于2011年2月10日签订了《租房合同书》，原合同有效期至2017年2月10日，现因合同期满致使原合同无法继续履行。原合同自2017年2月10日解除，自解除之日起，原合同终止。现因合同期满，乙方需在3天内搬离（2017年2月13日前）并将拖欠的水电费交清和对损坏的物品双倍赔偿后甲方退还乙方2000元押金。”对此，本院予以确认。被告应返还押金2000元给原告。至于原告要求返还三个月的租金6604元问题。因原告自行关门停业不作经营，被告没有违反合同约定不存在，阻止、逼迫、不准原告营业的行为。故原告的该项主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告杨志荣应在本判决生效后三日内返还原告姚新发押金2000元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3692元，由原告姚新发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 李善华
人民陪审员 华红军
人民陪审员 黄 靖
二〇一七年七月七日
书 记 员 李佩怡