苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00553号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人周刚，行长。
委托代理人颜国庆、张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告朱家华。
被告颜立平。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告朱家华、颜立平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，由代理审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员施磊担任审判长、审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行委托代理人张锦宇到庭参加诉讼，被告朱家华、颜立平经本院公告及传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2012年5月21日，原告与被告朱家华签订个人购房担保借款合同一份，合同约定被告朱家华向原告借款人民币67万元，用于购买位于苏州市相城区太平街道联圩路欧瑞花园x幢xx室的房屋，借款期限为120个月，还款方式采取等额本息还款。2012年6月19日，原告向被告朱家华发放了借款67万元。同时，俩被告系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，依法应当承担共同还款责任。2014年9月28日，原告取得了上述房屋的他项权证（号码为：苏房他证相城字第300823**号）。但是，被告朱家华自2015年4月起开始逾期归还贷款，至今已连续逾期超过90天，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告朱家华立即归还全部贷款本息。现请求法院依法判令：1、被告朱家华、颜立平共同归还借款本金523121.19元、利息6776.42元，并承担自2015年6月3日起至实际清偿之日止以本金523121.19元按年利率9.18%计算的逾期利息及复利；2、被告朱家华、颜立平支付原告为实现债权的律师费34300元整；3、若被告朱家华、颜立平不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，请求法院判令拍卖、变卖被告所有的座落于苏州市相城区太平街道联圩路欧瑞花园x幢xx室房屋所得价款享有优先受偿权（含诉讼费）；4、本案诉讼费用由被告承担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告朱家华、颜立平共同归还借款本金523121.19元，利息6776.42元（截止至2015年6月19日），并承担自2015年6月20日起至实际清偿之日止以本金523121.19元按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮35%计算的逾期利息。
被告朱家华、颜立平均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年5月21日，原告农行相城支行与被告朱家华、颜立平签订《个人购房担保借款合同》一份，贷款人即抵押权人为农行相城支行，借款人为朱家华，抵押人为朱家华、颜立平。合同约定，被告朱家华向原告农行相城支行借款人民币67万元，用于购买苏州市相城区太平街道联圩路2号欧瑞花园x幢xx室的房屋；借款期限120个月，实际借款期限和具体起至日期以借款凭证记载为准；借款利率采取浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为采取等额本息还款法，借款以每一个月为还款周期；本合同项下的借款采取抵押担保，抵押人同意以苏州市相城区太平街道联圩路2号欧瑞花园x幢xx室的房屋设定抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在该合同通用条款第八条借款人声明与保证条款约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；通用条款第十条借款担保第二款约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；通用条款第十二条第四款第二项约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；通用条款第十二条第九款约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同由贷款人农行相城支行及借款人（抵押人）朱家华、抵押人颜立平分别签字盖章予以确认。被告朱家华、颜立平以其所有的位于苏州市相城区太平街道联圩路2号欧瑞花园x幢xx室的房屋于2014年9月28日办理了号码为苏房他证相城字第300823**号的他项权证，约定他项权证种类为抵押权、债权数额为670000元。
2012年6月19日，原告农行相城支行向被告朱家华发放贷款67万元，并出具个人借款凭证一份，载明借款人为朱家华，借款金额为67万元，借款用途为住房一手房贷款，借款日期为2012年6月19日，到期日为2022年6月18日，还款方式为等额本息还款，以每月19日为一个还款周期，借款执行年利率为6.12%，逾期年利率为9.18%。嗣后，被告朱家华按期还款至2015年3月19日，已还本金146878.81元，利息97803.68元，合计归还244682.49元。但自2015年4月起，被告朱家华开始逾期归还贷款本息，原告农行相城支行则根据合同约定，宣布合同项下的贷款提前到期。截止至2015年6月19日，被告朱家华尚欠原告农行相城支行贷款本金523121.19元，利息6776.42元未予归还。原告农行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
另查明，被告朱家华、颜立平系夫妻关系。
又查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费为34300元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、户口本、个人借款凭证、个人贷款对账单、贷款余额、房屋他项权证、委托代理合同各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告朱家华、颜立平之间建立的个人购房担保借款合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告农行相城支行已按约向被告朱家华发放贷款67万元，被告朱家华连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即偿还贷款本金523121.19元，利息6776.42元（截止至2015年6月19日），并共同偿付以本金523121.19元为基数自2015年6月20日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.35倍（下浮10%再上浮50%）计算至实际清偿之日止的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其二，关于原告要求被告颜立平承担共同还款责任的诉讼请求，本院经审查认为，虽本案所涉借款合同纠纷系被告朱家华以个人名义向原告农行相城支行的借款，但是在被告朱家华、颜立平夫妻关系存续期间所形成的，且被告颜立平亦作为借款的抵押担保人，该借款应为夫妻共同债务，故原告农行相城支行要求被告朱家华、颜立平承担共同还款责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其三，原告农行相城支行根据约定，要求对被告朱家华、颜立平提供的位于苏州市相城区太平街道联圩路2号欧瑞花园x幢xx室的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院认为，被告朱家华、颜立平在个人购房担保借款合同上签字的行为代表其自愿提供苏州市相城区太平街道联圩路2号欧瑞花园x幢xx室作为履行债务的抵押担保，且已经办理抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，故原告的该项诉请有理有据，本院予以支持。其四，原告按照合同约定，要求被告朱家华、颜立平承担为实现债权而支出的律师费34300元的诉讼请求，本院认为，原告按照律师费收费标准的分段方式最高标准计算的律师费明显过高，结合本案实际情况本院酌情调整为被告朱家华、颜立平应付原告律师费18678元。被告朱家华、颜立平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱家华、颜立平应共同偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金523121.19元、利息6776.42元（截止至2015年6月19日），上述款项合计人民币529897.61元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告朱家华、颜立平还应共同偿付以本金523121.19元为基数自2015年6月20日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.35倍计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告朱家华、颜立平应共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而产生的律师代理费人民币18678元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告朱家华、颜立平不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告朱家华、颜立平所设定的位于苏州市相城区太平街道联圩路2号欧瑞花园x幢xx室的抵押物（他项权证号码为：苏房他证相城字第300823**号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在670000元范围内优先受偿的权利。
案件受理费9522元，公告费600元，合计诉讼费人民币10122元，由被告朱家华、颜立平共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 施 磊
审 判 员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。