广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初7489号
原告：中航物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人：石正林。
委托诉讼代理人：李晓岚，广东南国德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎智荣，广东南国德赛律师事务所实习律师。
被告：张联军，男，1968年1月16日出生，汉族，户籍地址广州市天河区。
原告中航物业管理有限公司诉被告张联军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李晓岚到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判决被告向原告支付广东国际大厦x附楼xx房自2015年4月1日起至2016年4月30日止的物业管理费（按照建筑面积87.407平方米×14.85元/平方米=1298元/月计算）合计共18645.77元，并以拖欠物业管理费为基准，按每天0.5‰支付自起诉之日即2016年5月27日起至清偿之日止的逾期付款违约金。事实与理由：2007年9月，广东国际大厦业主大会选聘原告为物业服务公司，原告自2008年5月起对广东国际大厦提供物业管理服务，合同期限自2007年9月起至2010年9月止。在上述合同期限届满之后，广东国际大厦业主选聘其他物业服务公司来进行物业管理之前，本着尽责维护业主权利的原则，原告一直按照原物业服务合同的约定，向广东国际大厦包括x附楼的各业主提供物业管理服务。故原告与广东国际大厦各业主之间仍存在物业管理事实的合同关系，被告应按照原物业服务合同的标准支付物业管理费。被告作为广东国际大厦x附楼涉案房屋的业主，实际接受了原告提供的物业管理服务，对原告按原物业服务合同提供的物业管理未提出任何异议，因此被告应按照原告与广东国际大厦业主委员会签订的《物业服务合同》第六、七条的约定，支付相应物业管理费给原告。原告有权根据其提供的物业管理服务，按原合同约定收取物业管理费，物业服务费用由业主按其持有物业的建筑面积交纳，x附楼为14.85元/月/平方米的标准；对于未按时缴纳的物业服务费用，每天收取0.5‰的滞纳金。因此，为维护合法权益，原告向本院提出上述诉讼请求。
被告无答辩。
经审理查明：被告是广州市环市东路xx号x附楼xx房的产权人，房屋建筑面积87.407平方米，使用性质居住用房。原告是持有一级资质证书的物业服务企业。
简松年、邓楷、乐小龙、陈立无、张澜是广东国际大厦业主委员会委员。2007年9月26日，简松年、邓楷、乐小龙、陈立无、张澜以广东国际大厦业主委员会的名义（内称甲方）与原告（内称乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对广东国际大厦提供物业管理服务，大厦位于广州市环市东路xx号，总建筑面积182787.6平方米，其中主楼77388.2平方米、裙楼51301平方米、A附楼14456.1平方米、B楼17739.3平方米、地下室21903平方米；管理区域东至天胜村围墙，南至环市东路北侧人行道台阶，西至广东电视台围墙，北至北广场围墙；在物业管理区域内，乙方提供的其他服务还包括甲方可继续享受原来由酒店提供的部分优惠服务；收费标准为：主楼写字楼及裙楼35元/月.平方米、A附楼写字楼29.8元/月.平方米、B附楼商住公寓楼14.85元/月.平方米；物业服务费用按月交纳，乙方在每月10日前向缴费业主（物业使用人）提供物业服务费收费明细账单并接受业主查询；对于未按时缴纳的物业服务费用，每天收取0.5‰的滞纳金；乙方未能履行物业服务合同的约定，或故意、重大过失行为导致甲方人身、财产安全受到损害的、应当依法承担相应的法律责任；如因乙方原因，不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿，甲方有权要求乙方限期整改；因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备�用造成损失的，以及因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的，乙方不承担责任；合同期限自2007年9月26日起至2010年9月25日止等。该合同附件二约定“物业管理服务质量标准”：统一管理、维护房屋的天面、走廊和其他共用面积，做到天面、走廊和其他公用面积完好和整洁，制止任何人非法搭建、私自占用天面、走廊和其他共用面积；每季度对大厦进行一次外墙清洗；做好公共道路的维修养护，确保道路畅通，不存在影响和危害车辆、行人正常通行的障碍和危险；大厦红线内的绿地和道路两侧的绿化的日常养护，要求长势良好、整齐美观，不得随意破坏和减少绿化面积，大厦内共用区域摆放进行必要的绿化；对于服务要求和质量没有约定或约定不明确的服务事项，其质量标准参照《全国物业管理示范大厦标准》执行等。
2010年2月3日，广州市中级人民法院作出（2009）穗中法民五终字第xx号民事判决书，认定上述《物业服务合同》合法有效。
涉案广东国际大厦第一届业主委员会委员任期届满后，该小区至今未能选举成立新一届业主委员会。且上述《物业服务合同》到期后，原、被告之间没有重新签订物业服务合同。
此外，因广东国际大厦B附楼部分业主对原告按照每月14.85元/平方米的标准收取物业管理费有异议，故向广州市物价局投诉。广州市物价局于2013年6月9日作出穗价检举告字［2013］xx号《告知函》对投诉予以受理。在相关案件审理过程中，本院于2013年11月15日发函至广州市物价局调查该局对上述投诉的处理情况及该局对涉案广东国际大厦x附楼物业管理服务收费标准有无强制定价权力。2013年11月22日，广州市物价局以穗价函［2013］xx号《广州市物价局关于中航物业管理有限公司物业服务合同纠纷问题的意见》回复称：接到投诉后，该局充分履行行政调解职能，先后多次组织业主代表、中航物业管理有限公司进行调解，但由于中航物业管理有限公司坚持要通过诉讼途径解决该纠纷，双方始终无法达成一致调解意见；由于广东国际大厦B附楼物业性质比较复杂，同时具有公寓、商用、住宅等多种性质，目前该局对该类型物业的物业服务收费没有实行政府指导价管理，业主与物管公司可通过合同的形式约定物业服务收费标准等。
另查明：因被告未支付广东国际大厦x附楼xx房2012年10月1日至2015年3月31日的物业管理费，原告曾向本院提起诉讼。本院依法作出（2015）穗越法民三初字第xx号民事判决书，判决：一、被告应在该判决发生法律效力之日起10日内，向原告支付广州市环市东路xx号广东国际�厦x附楼xx房自2013年4月8日起至2015年3月31日止所欠的物业管理费（每月按14.85元/平方米×87.407平方米计算）；二、驳回原告该案其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。
本院认为：根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第xx号民事判决书，广东国际大厦业主委员会与原告签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。虽然上述《物业服务合同》期限已届满，但由于涉案小区未成立新一届业主委员会，业主大会也没有作出选聘或者续聘决定，原告按照原合同约定继续提供物业管理服务，被告作为小区业主，双方形成事实上的物业服务合同关系，被告理应继续向原告支付涉案房屋物业管理费。关于物业管理费的标准，因原《物业服务合同》对此已有明确约定，原告要求被告按照87.407平方米×14.85元/平方米/月=1298元/月的标准计付物业管理费符合合同约定,本院予以支持。据此计算被告应付的2015年4月至2016年4月物业管理费为16874元，原告计算有误，本院予以纠正。
关于逾期付款违约金，因已生效的（2015）穗越法民三初字第xx号民事判决书明确被告应按合同约定的14.85元/平方米的标准向原告支付涉案房屋物业管理费，被告在此情形下仍不按合同约定的标准按时足额支付该费用确属违约，理应支付逾期付款违约金。原告主张的违约金计算标准符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告张联军在本判决发生法律效力之日起10日内，向�告中航物业管理有限公司一次性支付广州市越秀区环市东路xx号（广东国际大厦）x附楼xx房自2015年4月1日起至2016年4月30日止4的物业管理费16874元；
二、被告张联军在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告中航物业管理有限公司支付逾期支付上述物业管理费的违约金（自2016年5月27日起至实际清偿之日止，每日按16874元×0.5‰计付；总额以不超过未付物业管理费16874元为限）；
三、驳回原告中航物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费266元，由原告中航物业管理有限公司负担26元，被告张联军负担240元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜轶群
人民陪审员 马 明
人民陪审员 郭伟强
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 曾小丽