南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建南商初字第43号
原告北京银行股份有限公司南京分行。
负责人王萌，北京银行股份有限公司南京分行行长。
委托代理人王海涛、程慧，江苏高的律师事务所律师。
被告沈桂云。
被告张成明。
被告张训锁。
被告解国美。
原告北京银行股份有限公司南京分行（以下简称北京银行南京分行）诉被告沈桂云、张成明、张训锁、解国美借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行南京分行的委托代理人王海涛、程慧到庭参加诉讼，被告沈桂云、张成明、张训锁、解国美经本院合法传唤未到庭，本案对其缺席审理，现已审理终结。
原告北京银行南京分行诉称，2011年4月1日，原告与被告�桂云、张成明签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定原告向两被告提供637万元借款用于购买房屋，期限为132个月，每个还款期为一个月。2011年3月17日，被告张训锁、解国美分别与原告签订了《保证合同》，约定被告张训锁、解国美对被告沈桂云、张成明的债务提供连带责任保证担保。2011年4月1日，原告与被告沈桂云、张成明以及开发商江苏盛唐艺术投资有限公司（以下简称盛唐地产公司）签订了《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定被告沈桂云、张成明将其购买的房屋（坐落于江宁开发区佛城西路88号复地朗香别墅XXX室，建筑面积为535.01平方米）抵押给原告。2011年4月1日，原告向被告发放贷款637万元。被告沈桂云、张成明自2013年11月1日起，就不再按约归还借款，经原告屡次催告仍未偿还。由于被告的行为已经严重违约，故原告请求�院判令：一、被告沈桂云、张成明偿还原告欠款本金4922272.60元，以及截止2014年3月5日的利息131702.89元、逾期利息6034.96元，合计5060010.45元，其后利息和逾期利息按照合同约定的利率、逾期贷款利率计付至全部本息偿清时为止；二、被告沈桂云、张成明承担原告为实现债权所支付的律师费14万元及本案受理费、保全费等所有诉讼费用；三、原告有权以被告沈桂云、张成明为上述贷款设定抵押的房产，以折价、拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿；四、被告张训锁、解国美对被告沈桂云、张成明的上述债务承担连带清偿责任。
被告沈桂云、张成明、张训锁、解国美未作答辩。
经审理查明，2011年4月1日，原告北京银行南京分行与被告沈桂云、张成明签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，约定：原告向被告沈桂云、张成明提供贷款637万元用于支付购买房屋（不含车位）的款项；贷款期限为132个月，自放款日开始起算；贷款利率采用浮动利率，合同利率为放款日同期贷款基准利率，在贷款期限内，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率；逾期利率按照合同利率上浮40%，罚息利率按照合同利率上浮100%；还款方式采用等额本金还款法；被告沈桂云、张成明须在还款日当日上午11时之前或当日之前将足额款项打入账户供原告随时扣收；被告沈桂云、张成明出现未能完全适当地履行在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任等情形时，视为被告违约，原告有权要求被告沈桂云、张成明承担支付罚息和逾期利息、复利、支付违约金及赔偿损失，同时，原告还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求被告沈桂云、张成明立即清偿。同日，原告与被告沈桂云、张成明及开发商盛唐地产�司签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定：被告沈桂云、张成明将其购买的位于南京市江宁区开发区佛城西路88号复地朗香别墅XXX室房屋抵押给原告作为两被告向原告借款的担保；抵押担保的范围为借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。之后，该抵押合同在南京市房地产市场管理处办理抵押登记手续。原告已取得了上述抵押房产的他项权证书，他项权证书记载的抵押房屋坐落为南京市江宁区秣陵街道佛城西路88号复地朗香别墅XXX幢。2011年4月1日，原告分别与被告张训锁、解国美签订《保证合同》，约定被告张训锁、解国美为被告沈桂云、张成明的上述借款向原告提供连带保证责任的担保，保证担保的范围包括但不限于债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的�用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖费、评估费等）以及其他应付款项。当日，原告向被告沈桂云、张成明发放贷款637万元。被告沈桂云、张成明自2013年11月1日起未按约归还借款本息，截至2014年3月5日，被告沈桂云、张成明共欠原告借款本金4922272.60元、利息131702.89元、逾期利息6034.96元，合计5060010.45元。原告为主张本案权利，与江苏高的律师事务所签订《委托代理合同》，原告支出律师费14万元。
以上事实的查明，有原告提供的《个人购房按揭贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《保证合同》、个人储蓄账户明细清单、还款记录、《委托代理合同》、北京银行电子回单、律师费发票，以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告北京银行南京分行与被告沈桂云、张成明签�的《个人购房按揭贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，以及原告分别与被告张训锁、解国美签订《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已按约履行发放贷款的义务，被告沈桂云、张成明亦应按约还本付息。但被告沈桂云、张成明自2013年11月1日起连续数期未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布合同项下贷款全部提前到期，故原告主张被告沈桂云、张成明偿还借款本金4922272.60元（截止2014年3月5日）及利息、逾期利息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。原告为实现本案债权实际支出了律师费14万元，且该律师费数额并未超出江苏省律师行业收费标准，故原告主张被告沈桂云、张成明承担律师费符合合同约定及�律规定，本院予以支持。原告与被告沈桂云、张成明签订《南京市房地产抵押合同》，并已办理抵押登记，故原告对被告用于抵押的房屋享有优先受偿权。由于被告张训锁、解国美对被告沈桂云、张成明的全部债务向原告提供连带保证责任的担保，因此，原告要求被告张训锁、解国美承担连带保证责任的主张，本院亦予以支持。在被告张训锁、解国美向原告履行债务后，有权向被告沈桂云、张成明追偿。被告沈桂云、张成明、张训锁、解国美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈桂云、张成明应于本判决生效之日起十日内向原告北京银行南京分行偿还借款本金4922272.60元（截止2014年3月5日）以及利息、逾期利息（截止2014年3月5日的利息131702.89元、逾期利息6034.96元，自2014年3月6日起至实际付清本息之日止的利息、逾期利息按《个人购房按揭贷款借款合同》约定的标准计算）。
二、被告沈桂云、张成明应于判决生效之日起十日内给付原告北京银行南京分行律师费14万元。
三、如被告沈桂云、张成明不履行上述第一项、第二项还款义务，原告北京银行南京分行有权就被告沈桂云、张成明用于抵押的位于南京市江宁区开发区佛城西路88号复地朗香别墅XXX室（房屋他项权证记载地址为：南京市江宁区秣陵街道佛城西路88号复地朗�别墅XXX幢）房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、被告张训锁、解国美对被告沈桂云、张成明的上述债务承担连带保证责任。
五、被告张训锁、解国美向原告北京银行南京分行履行债务后，有权向被告沈桂云、张成明追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47220元，保全费5000元、公告费600元，合计52820元，由被告沈桂云、张成明、张训锁、解国美共同负担（原告同意其预交的案件受理费、保全费和公告费合计52820元，本院不再退还，此款由四被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级�民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院的开户银行是农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 高福罡
人民陪审员 石素鸿
人民陪审员 裴光源
二〇一四年十一月十日
见习书记员 赵丽莎