鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初1664号
原告：中国银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区淇滨大道中段路北。
代表人：叶岷，该行行长。
委托诉讼代理人：刘士华，河南明星律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉、代收法律文书。
委托诉讼代理人：路晓云，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理，代收法律文书。
被告：郑文彬，男，1986年12月3日出生，汉族，现住址不详。
被告：鹤壁市东方置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黄河路东段（东方世纪城南会所）。
法定代表人：林时顺，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：崔瑞楠，女，1989年4月12日出生，汉族，该公司职工，住郑州市。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或反诉，代领法律文书。
原告中国银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称中行鹤壁分行）与被告郑文彬、鹤壁市东方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行鹤壁分行委托诉讼代理人刘士华、路晓云，被告鹤壁市东方置业有限公司委托诉讼代理人崔瑞楠到庭参加诉讼，被告郑文彬经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：被告郑文彬偿还借款319841.02元并支付利息、罚息（截至2016年12月16日利息为1110.11元，罚息为2.1元，2016年12月17日之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日止），被告鹤壁市东方置业有限公司承担连带偿还责任，对被告郑文彬提供的抵押物即位于鹤壁市淇××区××东方世纪城小区××单元××层东户的房屋享有优先受偿权。事实及理由：2010年12月21日，其与被告郑文彬签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，被告郑文彬向其行借款370000元，用于购买位于鹤壁市淇××区××东方世纪城小区××单元××层东户的房屋。同日，被告郑文彬与其行签订《房地产抵押合同》以所购房产向其行作抵押担保，被告鹤壁市东方置业有限公司为该笔借款提供了连带保证。其行依约向被告郑文彬出借资金370000元。被告郑文彬未按期偿还借款本息，故诉至诉讼。
被告鹤壁市东方置业有限公司辩称：原告提交的《个人一手住房贷款合同》其公司未在合同附件上盖章，合同正文也未说明合同还有附件，故合同附件的内容其公司不承担责任。其公司只认可按照合同正文约定对被告郑文彬按月还款承担责任，但不认可对合同附件约定的贷款提前到期就剩余全部贷款承担连带责任。
被告郑文彬未到庭、未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，经审查，原告中行鹤壁分行提交的证据1-7来源合法、内容客观，能够相互印证，对原告中行鹤壁分行提交的证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月12日，被告郑文彬向原告中行鹤壁分行申请贷款370000元用于购房。2010年12月21日，原告中行鹤壁分行与被告郑文彬、鹤壁市东方置业有限公司签订了编号为2010年房贷字708号《中国银行个人一手房贷款合同》1份，主要约定：被告郑文彬向原告中行鹤壁分行贷款370000元，用于购买位于鹤壁市淇××区××东方世纪城小区××单元××层东户的房产，借款期限为300个月，贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月即从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息。采用按月等额本息还款方式，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同第十条约定，下列附件及经双方共同确认的其它附件构成。本合同不可分割的组成部分，具有本合同相同的法律效力附件一：个人一手住房贷款合同通用条款、附件二：抵押物清单。在附件一中，双方约定：借款人出现未按期归还贷款本息的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告鹤壁市东方置业有限公司作为保证人在涉案借款合同中加盖印章，保证为涉案借款提供阶段性连带责任保证，并约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和分割后的《土地使用权证》，并且贷款人收到他项权证之日和分割后的《土地使用权证》起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或∕及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或∕及保证责任。同日，原告中行鹤壁分行与被告郑文彬签订《房地产抵押合同》，以位于鹤壁市淇××区××东方世纪城小区××单元××层东户的房产为上述贷款做抵押，并办理他项权登记。担保范围为：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2011年1月2日原告中行鹤壁分行向被告郑文彬发放贷款370000元，执行月利率为4.5334‰。截止2014年5月16日被告郑文彬已就涉案借款逾期95天，至2016年12月16日仍逾期6天，欠原告中行鹤壁分行借款本金319841.02元、利息1110.11元、罚息2.1元未偿还，原告中行鹤壁分行催要借款本息未果，诉至本院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2010年12月21日原告中行鹤壁分行与被告郑文彬、鹤壁市东方置业有限公司之间签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告中行鹤壁分行向被告郑文彬发放了贷款370000元，履行了合同约定的义务，但被告郑文彬作为借款人在合同履行期间未依约偿还借款本息，出现合同约定的违约情形，原告中行鹤壁分行宣布借款提前到期，被告郑文彬应承担还款责任。现原告中行鹤壁分行要求被告郑文彬偿还借款本金319841.02元，支付2016年12月16日前所欠付的利息1110.11元、罚息2.1元，并对2016年12月17日起的利息、罚息按双方合同约定的利率计算至实际还款之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告中行鹤壁分行要求被告鹤壁市东方置业有限公司为该笔借款提供连带清偿责任的诉讼请求，被告鹤壁市东方置业有限公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证，根据双方合同约定，原告收到涉案他项权证之日和分割后的《土地使用权证》起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对此前已到期的本合同项下的债务，以及因借款人违约而引起的本合同项下的债务，被告鹤壁市东方置业有限公司仍应承担保证责任，本案中，原告至今未收到《土地使用权证》故被告鹤壁市东方置业有限公司仍应对涉案债务承担连带清偿责任，对原告中行鹤壁分行的此项诉请，本院予以支持。
关于原告中行鹤壁分行要求对被告郑文彬提供的抵押物即位于鹤壁市淇××区××东方世纪城小区××单元××层东户的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原告中行鹤壁分行与被告郑文彬签订的《房地产抵押合同》系双方真实表示意思，不违返法律规定，且办理他项权登记，在被告郑文彬不履行还款义务时，原告中行鹤壁分行有权对其提供的抵押物享有优先受偿权，对于原告中行鹤壁分行的此项诉请本院予以支持。对被告鹤壁市东方置业有限公司辩称：
被告郑文彬未到庭参加诉讼，视为期放弃质证抗辩权。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郑文彬于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司鹤壁分行借款本金319841.02元，并支付截至2016年12月16日的利息1110.11元、罚息2.1元（自2016年12月17日起的利息、罚息按照双方借款合同中约定的利率计算至实际还款之日止）；
被告鹤壁市东方置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、在被告郑文彬不履行上述第一项债务时，原告中国银行股份有限公司鹤壁分行有权对被告郑文彬提供的抵押物即位于鹤壁市淇滨区黄河路东方世纪城小区33号楼东2单元3层东户房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6490元，公告费560元，由被告郑文彬、鹤壁市东方置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 王丽芳
审 判 员 温 丽
人民陪审员 李国良
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 郭丙乾