江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡商初字第00066号
原告江苏银行股份有限公司无锡太科园支行，住所地江苏省无锡市新区清源路8号-1。
负责人浦继红，该支行行长。
委托代理人万梁浩，上海市广发（无锡）律师事务所律师。
委托代理人林相，上海市广发（无锡）律师事务所律师。
被告无锡安久自动车有限公司，住所地江苏省无锡市新区硕放工业园五期C13、C18号地块。
法定代表人付治国。
被告东莞强强新能源科技有限公司，住所地广东省东莞市清溪镇三中工业区。
法定代表人付治国。
被告哈尔滨中强能源科技有限公司，住所地黑龙江省双城市经济技术开发区。
法定代表人付治国。
被告付治国。
委托代理人付国胜（受无锡安久自动车有限公司、东莞强强新能源科技有限公司、哈尔滨中强能源科技有限公司、付治国的共同委托），系无锡安久自动车有限公司职员。
原告江苏银行股份有限公司无锡太科园支行（以下简称江苏银行太科园支行）与被告无锡安久自动车有限公司（以下简称安久公司）、东莞强强新能源科技有限公司（以下简称强强公司）、哈尔滨中强能源科技有限公司（以下简称中强公司）、付治国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告江苏银行太科园支行的委托代理人林相、被告安久公司、强强公司、中强公司、付治国的共同委托代理人付国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行太科园支行诉称：其与安久公司签订《流动资金借款合同》4份，分别向安久公司发放贷款2000万元、1000万元、500万元、100万元。强强公司、中强公司、付治国分别就上述4笔贷款向江苏银行太科园支行出具《承诺书》，愿意对上述债务承担债务加入责任。江苏银行股份有限公司无锡开发支行（以下简称江苏银行开发支行）与安久公司签订《最高额抵押合同》，约定安久公司对安久公司与江苏银行开发支行在2011年10月3日至2014年10月3日期间发生的债务提供抵押担保，担保最高额不超过4500万元，并办理了抵押登记。因安久公司未按约归还借款本息，江苏银行太科园支行诉至本院，要求判令：1、安久公司立即向江苏银行太科园支行归还贷款本金2000万元、期内欠息（以2000万元为基数，自2014年12月21日起至2015年1月22日止，按年利率6.765%计算）、逾期罚息（以2000万元为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）、复利（以前述期内欠息为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）；2、安久公司立即向江苏银行太科园支行归还贷款本金1000万元、期内欠息（以1000万元为基数，自2014年12月21日起至2015年1月22日止，按年利率6.765%计算）、逾期罚息（以1000万元为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）、复利（以前述期内欠息为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）；3、安久公司立即向江苏银行太科园支行归还贷款本金500万元、期内欠息（以500万元为基数，自2014年12月21日起至2015年1月22日止，按年利率6.765%计算）、逾期罚息（以500万元为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）、复利（以前述期内欠息为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）；4、安久公司立即向江苏银行太科园支行归还贷款本金100万元、期内欠息（以100万元为基数，自2014年12月21日起至2015年1月22日止，按年利率6.765%计算）、逾期罚息（以100万元为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）、复利（以前述期内欠息为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）；5、安久公司向江苏银行太科园支行支付律师费损失368065元；6、强强公司、中强公司、付治国对上述1至5项诉讼请求所涉债务承担共同还款责任；7、江苏银行太科园支行就上述1至5项诉讼请求所涉债务及诉讼费用有权以安久公司提供抵押的锡房他证字第XQ10002360**号、XQ1000236028号、XQ1000236035号房屋他项权证项下的房屋所有权和锡新他项（2011）第1398号项土地他项权证项下的土地使用权折价，或以拍卖、变卖前述房屋所有权和土地使用权的价款分别在400万元、1200万元、1000万元、1900万元的范围内优先受偿；8、本案诉讼费由各被告承担。
被告安久公司、强强公司、中强公司、付治国答辩称：对江苏银行太科园支行的诉请没有异议。
经审理查明：2013年9月27日，安久公司与江苏银行太科园支行签订《流动资金借款合同》1份，约定借款金额为2000万元；借款期限为2013年9月27日至2014年9月25日；借款利率为年利率6.6%，按月结息；罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；安久公司未能按时偿还借款本息，导致江苏银行太科园支行为催收借款本息所需费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等由安久公司承担。同日，江苏银行太科园支行向安久公司发放贷款2000万元。2014年9月25日，安久公司与江苏银行太科园支行签订《借款展期协议》1份，对上述借款合同的借款期限展期至2015年3月24日，展期期间的借款利率为6.765%。2014年9月24日，强强公司、中强公司分别出具《承诺书》，承诺对于安久公司的上述借款愿意继续履行债务加入，承担利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行太科园支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行太科园支行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。
2013年12月12日，安久公司与江苏银行太科园支行签订《流动资金借款合同》1份，约定借款金额为1000万元；借款期限为2013年12月12日至2014年10月15日；借款利率为年利率6.6%，按月结息；罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；安久公司未能按时偿还借款本息，导致江苏银行太科园支行为催收借款本息所需费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等由安久公司承担。同日，江苏银行太科园支行向安久公司发放贷款1000万元。2014年10月15日，安久公司与江苏银行太科园支行签订《借款展期协议》1份，对上述借款合同的借款期限展期至2015年4月14日，展期期间的借款利率为6.765%。2014年10月13日，强强公司、中强公司分别出具《承诺书》，承诺对于安久公司的上述借款愿意继续履行债务加入，承担利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行太科园支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行太科园支行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。
2013年12月17日，安久公司与江苏银行太科园支行签订《流动资金借款合同》1份，约定借款金额为500万元；借款期限为2013年12月17日至2014年10月15日；借款利率为年利率6.6%，按月结息；罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；安久公司未能按时偿还借款本息，导致江苏银行太科园支行为催收借款本息所需费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等由安久公司承担。同日，江苏银行太科园支行向安久公司发放贷款500万元。2014年10月15日，安久公司与江苏银行太科园支行签订《借款展期协议》1份，对上述借款合同的借款期限展期至2015年4月14日，展期期间的借款利率为6.765%。2014年10月13日，强强公司、中强公司分别出具《承诺书》，承诺对于安久公司的上述借款愿意继续履行债务加入，承担利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行太科园支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行太科园支行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。
2014年1月15日，安久公司与江苏银行太科园支行签订《流动资金借款合同》1份，约定借款金额为100万元；借款期限为2014年1月15日至2014年10月15日；借款利率为年利率6.6%，按月结息；罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；安久公司未能按时偿还借款本息，导致江苏银行太科园支行为催收借款本息所需费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等由安久公司承担。同日，江苏银行太科园支行向安久公司发放贷款100万元。2014年10月15日，安久公司与江苏银行太科园支行签订《借款展期协议》1份，对上述借款合同的借款期限展期至2015年4月14日，展期期间的借款利率为6.765%。2014年10月13日，强强公司、中强公司分别出具《承诺书》，承诺对于安久公司的上述借款愿意继续履行债务加入，承担利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行太科园支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行太科园支行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。
2011年10月13日，安久公司与江苏银行开发支行签订《最高额抵押合同》（合同编号为苏银锡（开发）高抵字第2011101301号）1份，约定主合同为安久公司与江苏银行开发支行之间自2011年10月13日起至2014年10月13日止签订的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充；担保最高额不超过4500万元；担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。同日，安久公司办理了抵押登记手续，登记证号和登记债权数额分别为锡房他证字第XQ10002360**号、400万元，锡房他证字第XQ10002360**号、1200万元，锡房他证字第XQ10002360**号、1000万元，锡新他项（2011）第1398号、1900万元。2013年2月27日，安久公司出具《确认函》1份，载明：安久公司知悉上级行对江苏银行开发支行及其所辖机构隶属关系进行了调整，安久公司的授信关系及业务划归江苏银行太科园支行管理并由江苏银行太科园支行继续提供服务；安久公司愿意为其在江苏银行太科园支行新发生的各类业务，继续按照安久公司此前与江苏银行开发支行签订的编号为苏银锡（开发）高抵字第2011101301号最高额抵押合同承担相应抵押责任。
2013年9月24日，强强公司、中强公司、付治国分别出具《承诺书》，载明：承诺人愿意履行安久公司自2012年12月11日至2015年12月10日期间，在江苏银行太科园支行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额3600万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行太科园支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行太科园支行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务；无论江苏银行太科园支行对上述债务是否拥有担保（包括但不限于债务人提供的物的担保、第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等），承诺人作为债务加入方自愿履行上述债务人的债务，同时本承诺并不免除债务人或担保人履行主从债务的责任。
2015年1月22日，江苏银行太科园支行向安久公司送达了《贷款提前到期通知书》，宣布本案所涉4份《流动资金借款合同》项下的借款提前到期。
2015年2月7日，江苏银行太科园支行与上海市广发（无锡）律师事务所签订《律师代理协议》1份，委托上海市广发（无锡）律师事务所指派律师参与本案诉讼，根据相关律师服务收费标准计算，律师代理费共计为368065元。
上述事实，有《流动资金借款合同》、借款借据、《借款展期协议》、《承诺书》、《最高额抵押合同》、他项权证、《确认函》、《贷款提前到期通知书》、《律师代理协议》及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：安久公司与江苏银行太科园支行之间的金融借款合同关系，安久公司与江苏银行太科园支行之间的最高额抵押合同关系、强强公司、中强公司、付治国对安久公司结欠江苏银行太科园支行债务的加入关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。按照江苏银行太科园支行和安久公司对《流动资金借款合同》的履行情况，以及强强公司、中强公司、付治国对安久公司结欠江苏银行太科园支行债务的加入情况，江苏银行太科园支行有权要求安久公司、强强公司、中强公司、付治国归还借款本息及赔偿相应的律师费损失，有权以安久公司提供抵押的房屋和土地享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、安久公司、强强公司、中强公司、付治国应于本判决生效之日起10日内向江苏银行太科园支行归还借款本金3600万元、期内欠息（以3600万元为基数，自2014年12月21日起至2015年1月22日止，按年利率6.765%计算）、逾期罚息（以3600万元为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）、复利（以前述期内欠息为基数，自2015年1月23日起至实际清偿之日止，按年利率10.1475%计算）；
二、安久公司、强强公司、中强公司、付治国应于本判决生效之日起10日内向江苏银行太科园支行支付律师费损失368065元；
三、对安久公司的上述第一、二项债务及诉讼费用，江苏银行太科园支行有权以安久公司提供抵押的锡房他证字第XQ10002360**号、XQ1000236028号、XQ1000236035号房屋他项权证项下的房屋所有权和锡新他项（2011）第1398号项土地他项权证项下的土地使用权折价，或以拍卖、变卖前述房屋所有权和土地使用权的价款分别在400万元、1200万元、1000万元、1900万元的最高额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费224700元、诉前保全费5000元，合计229700元，由安久公司、强强公司、中强公司、付治国承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本。根据《诉讼费交纳办法》预交上诉案件受理费（收款人：江苏省高级人民法院；开户行：南京市农行山西路支行，账号：03×××75），上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 陆晓燕
代理审判员 华敏洁
代理审判员 张 琨
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 陈迪金
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。