温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5170号
原告：广发银行股份有限公司温州双屿支行。
负责人：陈震。
委托代理人：黄鑫秋、俞科，北京康达（杭州）律师事务所律师。
被告：永嘉县星河防腐衬里阀门有限公司。
法定代表人：葛信达。
被告：永嘉高桥减速机有限公司。
法定代表人：龚元有。
被告：上玉集团有限公司。
法定代表人：葛信达。
被告：郑奇云。
被告：葛冕冕。
被告：葛信达。
被告：张兰芬。
被告：葛克克。
被告：吴微崇。
原告广发银行股份有限公司温州双屿支行（以下简称广发银行双屿支行）为与被告永嘉县星河防腐衬里阀门有限公司（以下简称星河公司）、永嘉高桥减速机有限公司（以下简称高桥公司）、上玉集团有限公司（以下简称上玉公司）、郑奇云、葛冕冕、葛信达、张兰芬、葛克克、吴微崇金融借款合同纠纷一案，于2014年9月22日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告星河公司立即偿还原告贷款本金2200万元及利息、罚息、复利（利息、复利从2014年5月21日起至2014年8月8日止，按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%计算；罚息、复利从2014年8月8日起至还清全部本息止，利率按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再加收50%计算，现暂算至2014年8月29日本息合计22485138.84元）；二、判令原告有权对被告郑奇云、葛冕冕所有的坐落于温州市大南路锦春大厦××幢××的抵押房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、51××28号）进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；三、判令原告有权对被告葛信达、张兰芬所有的坐落于瓯北镇双塔路浦西段拆迁安置房××号楼××、××、××、××室及瓯北镇新桥村香港城九龙阁××室抵押房产（房屋所有权证号：永房权证瓯北字第××、××、××、××、××号）进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；四、判令被告上玉公司、高桥公司、葛信达、张兰芬、葛克克、吴微崇对被告星河公司的上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用均由被告负担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理查明：2013年7月22日，原告广发银行双屿支行与被告星河公司签订编号为F130064《授信额度合同》，约定：原告向被告星河公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）为2300万元，实际发放金额以借款借据或其他债权债务凭证所载为准；授信期限自2013年7月22日起至2014年7月16日；贷款利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-50%计息，合同有效期内合同利率不变，本合同约定的利率与各授信品种约定的利率不一致的，以具体各授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，贷款到期时，应利随本清；具体流动资金贷款的借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的实际放款日和到期日为准，每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月；未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。
2012年5月7日，原告与被告郑奇云、葛冕冕签订编号为2012年高抵字F0459的《最高额抵押合同》，约定：被告郑奇云、葛冕冕提供坐落于温州市大南路锦春大厦××幢××的房产作为抵押物，所担保之主合同为原告与被告星河公司于2012年5月7日至2015年6月16日期间所签订的一系列合同及其修订或补充；所担保债权之最高本金余额为5000万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用等。上述抵押已于2012年5月9日办理了房产抵押登记手续。
2012年5月11日，原告与被告葛信达、张兰芬签订编号为2012年高抵字F0490的《最高额抵押合同》，约定：被告葛信达、张兰芬提供坐落于瓯北镇双塔路浦西段拆迁安置房××号楼××室、××室、××室、××室及瓯北镇新桥村香港城九龙阁××室的房产作为抵押物，所担保之主合同为原告与被告星河公司于2012年5月11日至2015年6月16日期间所签订的一系列合同及其修订或补充；经双方一致同意，本合同生效之前原告与被告星河公司签订的编号为F100135-A、F100135-B的《综合授信额度合同》，其合同项下的债权本金2300万元，也在本合同最高额抵押担保的债权范围之内；所担保债权之最高本金余额为1136万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权、抵押权而发生的费用等。上述抵押已于2012年5月14日在办理了房产抵押登记手续。
2013年7月22日，原告与被告高桥公司、上玉公司、葛信达、张兰芬、葛克克、吴微崇分别签订了编号为2013年高保字F0551、2013年高保字F0552、2013年高保字F0553、2013年高保字F0554、2013年高保字F0555、2013年高保字F0556的《最高额保证合同》，约定：被告高桥公司、上玉公司、葛信达、张兰芬、葛克克、吴微崇分别为原告与被告星河公司于2013年7月22日签订的编号为F130064的《授信额度合同》及其修订或补充项下的债务提供连带责任保证；所担保债权之最高本金余额均为2300万元；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、为实现债权而发生的费用等；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
上述合同签订后，原告按约向被告星河公司发放贷款。借款借据上记载的借款金额为2200万元、贷款期限为2013年8月8日至2014年8月8日，利率为年利率7.2%，即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%。后被告星河公司未能按期偿付贷款本息。截止2015年9月15日，被告星河公司尚欠原告借款本金2200万元及期内利息348434.14元、逾期利息2659800元、期内利息的复利44830.75元。
本院认为，原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。本案各保证人、抵押人提供的均为最高额担保，故原告对被告郑奇云、葛冕冕提供的抵押房产经拍卖、变卖所得款项优先受偿的总额应以5000万元为限，对被告葛信达、张兰芬提供的抵押房产经拍卖、变卖所得款项优先受偿的总额应以1136万元为限，被告高桥公司、上玉公司、葛信达、张兰芬、葛克克、吴微崇各自承担连带保证责任的总额应均以2300万元为限。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告永嘉县星河防腐衬里阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司温州双屿支行借款本金2200万元及利息、逾期利息和复利（截止2015年9月15日的利息为348434.14元、逾期利息为2659800元、利息的复利为44830.75元，之后的逾期利息以本金2200万元为基数、复利以利息348434.14元为基数，均按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告永嘉县星河防腐衬里阀门有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告广发银行股份有限公司温州双屿支行有权以拍卖、变卖被告郑奇云、葛冕冕提供抵押的坐落于温州市鹿城区大南路锦春大厦××幢××的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、××号）所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告广发银行股份有限公司温州双屿支行对编号为2012年高抵字F0459的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权优先受偿的总额以5000万元为限。
三、若被告永嘉县星河防腐衬里阀门有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告广发银行股份有限公司温州双屿支行有权以拍卖、变卖被告葛信达、张兰芬永嘉县瓯北镇双塔路浦西段拆迁安置房××号楼××室、××室、××室、××室的房产（房屋所有权证号依次为：永房权证瓯北字第××号、××号、××号、××号）及坐落于永嘉县瓯北镇新桥村香港城九龙阁××室的房产（房屋所有权证号：永房权证瓯北字第××号）所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告广发银行股份有限公司温州双屿支行对编号为2012年高抵字F0490的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权优先受偿的总额以1136万元为限。
四、被告永嘉高桥减速机有限公司、上玉集团有限公司、葛信达、张兰芬、葛克克、吴微崇分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告永嘉高桥减速机有限公司对编号为2013年高保字F0551的《最高额保证合同》项下担保的所有债务、被告上玉集团有限公司对编号为2013年高保字F0552的《最高额保证合同》项下担保的所有债务、被告葛信达对编号为2013年高保字F0553的《最高额保证合同》项下担保的所有债务、被告张兰芬对编号为2013年高保字F0554《最高额保证合同》项下担保的所有债务、被告葛克克对编号为2013年高保字F0555的《最高额保证合同》项下担保的所有债务、被告吴微崇对编号为2013年高保字F0556的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，各自承担连带偿还责任的总额均以2300万元为限。
五、驳回原告广发银行股份有限公司温州双屿支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154226元、公告费420元，由被告永嘉县星河防腐衬里阀门有限公司、永嘉高桥减速机有限公司、上玉集团有限公司、郑奇云、葛冕冕、葛信达、张兰芬、葛克克、吴微崇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 郑黎萍
二〇一五年九月二十一日
代书 记员 陈