广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初10755号
原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道38-2号。
负责人：杨世亮，总经理。
委托代理人：梁科，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人：陈洁瑶，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
被告：ＸＸ军，男，1975年2月21日出生，汉族，住湖北省石首市。
被告：马安，女，1985年12月28日出生，汉族，住湖北省石首市。
原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告ＸＸ军、马安金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告ＸＸ军、马安签订的编号A:〔二〕字〔邕〕行〔高新〕支行〔2010〕年〔0319〕号《个人购房借款/担保合同》；2、被告ＸＸ军、马安共同向原告偿还借款本金413477.84元；3、被告ＸＸ军、马安共同向原告支付利息（计算方法：截止2016年5月5日的利息为6372.57元，以后至本案债务实际清偿之日止，以本金413477.84元为基数，按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；4、被告ＸＸ军、马安共同向原告赔偿律师代理费19393元；5、为实现上述第2、3、4项债权，原告对被告ＸＸ军、马安提供的抵押物即南宁市青秀区长湖路59号香格里拉花园3号楼C单元1402号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、本案全部诉讼费用由被告ＸＸ军、马安承担。本院于2016年9月14日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人梁科、陈洁瑶到庭参加诉讼。被告ＸＸ军、马安经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、借款人：ＸＸ军。
二、借款本金：670000元。
三、借款期限：15年。
四、还款方式：按月等额本息还款。
五、借款利率：贷款利率为基准利率水平下调29%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同约定贷款利率上浮30%。
六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
七、律师费的负担：贷款人为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本案中，原告委托北京市鼎业律师事务所广西分所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费19393元。
八、抵押物：ＸＸ军、马安提供的南宁市青秀区长湖路59号香格里拉花园3号楼C单元1402号房，2010年4月1日办理了房屋他项权证。
九、逾期情况：被告ＸＸ军获得借款后，已逾8期，拖欠借款本金15199.90元、利息6372.57元。
十、尚欠借款本息：截止2016年5月5日，被告ＸＸ军尚拖欠原告贷款本金413477.84元、利息6372.57元。
十一、其他需查明问题：被告ＸＸ军与被告马安是夫妻关系，二人于2006年1月17日登记结婚。
十二、违约责任。本院认为，根据涉案合同约定，原告在借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的情况下，可以单方面宣布贷款立即到期，解除合同。现被告ＸＸ军多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求被告ＸＸ军赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。被告ＸＸ军与被告马安是夫妻关系，而本案债务亦发生于二被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告ＸＸ军与被告马安应共同承担上述债务。
判决结果：
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告ＸＸ军、马安签订的编号A:〔二〕字〔邕〕行〔高新〕支行〔2010〕年〔0319〕号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告ＸＸ军、马安共同偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金413477.84元；
三、被告ＸＸ军、马安共同给付原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息（计算方法：至2016年5月5日的利息为6372.57元，此后至本案债务实际清偿之日，以本金413477.84元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告ＸＸ军、马安共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费19393元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告ＸＸ军、马安提供的南宁市青秀区长湖路59号香格里拉花园3号楼C单元1402号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费7889元、公告费260元，由被告ＸＸ军、马安共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 罗科峰
人民陪审员 王毅云
二〇一七年三月七日
书 记 员 韦炜韬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第三款规定情形的除外。