湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江夏民二初字第00904号
原告高小峰。
原告宋金欢，系原告高小峰之妻。
委托代理人高小峰，身份信息同上。
被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司，住所地武汉市江夏区江夏大道邬树村18号。
法定代表人张鸣，董事长。
委托代理人梅立皇，湖北典恒律师事务所律师。
委托代理人张守涛，公司员工。
被告张鸣，系湖北奥特莱斯投资发展有限公司法定代表人。
委托代理人张守涛，身份信息同上。
原告高小峰、宋金欢诉被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司（以下简称奥特莱斯公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由审判员陈玲霞适用简易程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告高小峰、宋金欢，被告奥特莱斯公司的委托代理人梅立皇及其与被告张鸣的共同委托代理人张守涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高小峰、宋金欢诉称，2014年10月25日，原告与被告奥特莱斯公司签订了三份《武汉市商品房买卖合同》，购买了被告奥特莱斯公司开发的武汉奥特莱斯商业城STU区的商铺，房号为3层329、3层343、3层349，并一次性交纳了722080元。购房后，被告奥特莱斯公司因故无法办理网签及备案，经与原告协商，签订了《协议书》，承诺如无法在约定期限内完成网签并备案，可申请退房并由被告奥特莱斯公司承担违约责任；2015年4月16日，被告奥特莱斯公司的代表张斌出具承诺书一份，承诺被告奥特莱斯公司于2015年7月31日前兑现商品房合同网签，否则，同意查封该房屋并公开拍卖处理，保障业主权利。被告奥特莱斯公司多次承诺或者向业主发公告，但是屡次违反，至今未办理网签。被告奥特莱斯公司的行为违反合同义务，构成违约，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告奥特莱斯公司退还原告购房款，共计866496元；二、被告支付原告剩余网签延期补偿金共计22283.99元；三、本案诉讼费用由被告奥特莱斯公司承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求为：要求解除原、被告于2014年3月27日签订的一份《武汉市商品房买卖合同》、及2014年3月28日签订的二份《武汉市商品房买卖合同》。
被告奥特莱斯公司辩称：1、被告奥特莱斯公司只收取了原告722080元的购房款，并非原告诉称金额，被告奥特莱斯公司只同意退还原告722080元购房款；2、原告购房后，因被告奥特莱斯公司的原因导致一直未办理网签备案手续，被告奥特莱斯公司已经以支付利息的方式支付了30766元的利息；3、原告诉讼请求相互矛盾，原告即要求20%的增值部分，又要求支付网签延期的补偿金，按照三方协议的本意来理解是不符的。
被告张鸣辩称，被告张鸣与本案没有直接关系，不是本案适格的被告。
经审理查明，原告高小峰、宋金欢与被告奥特莱斯公司于2014年10月25日签订了三份《武汉市商品房买卖合同》，约定原告高小峰、宋金欢向被告奥特莱斯公司购买位于武汉市江夏区邬树村18号的“武汉市奥特莱斯商业城STU区”3层329号、343号、349号商铺。合同就上述商铺面积、价款、交付等进行了约定。原告高小峰、宋金欢于当日向被告奥特莱斯公司交纳上述三套商铺的定金加房款共计722080元。
因被告奥特莱斯公司的原因STU区商铺无法网签和备案，2015年3月26日，被告奥特莱斯公司与原告高小峰及担保人湖北致远科技集团股份有限公司签订了《三方协商协议书》，主要内容有：“因出卖人的原因，导致买受人购买的商铺未按期办理购房合同网签备案，针对此种情况，三方经协商，就逾期未能办理网签备案事宜达成如下一致：一、出卖人承诺在2015年4月30日前消除购房合同网签备案的障碍，完成已签购房合同的网签备案手续。二、出卖人在2015年4月15日前向买受人支付因延期网签备案的补偿，补偿标准为：以买受人实际交纳的购房款金额为基数，按年化率6.4%计算，补偿期间从2015年1月26日至2015年1月31日共计6天。对于2015年2月1日之后的补偿，仍按前述标准，补偿期间从2015年2月1日至购房合同具备备案条件之日止，按月度支付补偿金。三、……如在2015年4月30日前仍无法办理购房合同网签备案，买受人有权要求退房，出卖人应按照买受人世纪缴纳购房款的120%退返买受人，（但应扣除买受人依据本协议收到的补偿）。”
因该商铺在上述承诺的时间内未办理网签及备案，2015年4月16日，被告奥特莱斯公司的代表人张斌代表被告奥特莱斯公司向业主做出《承诺书》，保证在2015年7月31日前对已购商铺进行网签备案，对要求退房并签订协议的业主，在2015年7月31日前兑现。现该商铺仍未办理网签备案手续，原告高小峰、宋金欢遂诉至法院。在2015年11月10日庭审中，被告奥特莱斯公司同意解除双方签订的三份《武汉市商品房买卖合同》。
另查明，被告奥特莱斯公司根据上述《三方协商协议书》第二条，向原告高小峰、宋金欢支付了2015年1月26日至2015年8月30日的补偿款30792.5元。
上述事实，有双方当事人当庭陈述、《武汉市商品房买卖合同》、定金及房款收据、《三方协商协议书》及《承诺书》等证据，并经庭审质证属实，足以认定。
本院认为，原告高小峰、宋金欢与被告奥特莱斯公司签订的三份《武汉市商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规强制性规定，合同有效。在履行合同中，被告奥特莱斯公司就办理网签备案时间、出卖人的违约责任等又与原告高小峰签订了《三方协商协议书》，这也是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、法律的强制性规定，本院依法照准。庭审中，被告奥特莱斯公司同意解除双方签订的三份《武汉市商品房买卖合同》，本院确认原告高小峰、宋金欢与被告奥特莱斯公司于2014年10月25日签订的三份《武汉市商品房买卖合同》已经于2015年11月10日解除，原告高小峰、宋金欢起诉要求解除合同已无必要，本院不予支持。被告奥特莱斯公司未在约定的期限办理网签备案，现原告高小峰、宋金欢要求补偿，被告奥特莱斯公司应当依照协议给予补偿。《三方协商协议书》约定了“延期办理网签备案的赔偿金”与“退房赔偿金”，从约定的内容来看，协议第三条约定买受人退房时出卖人应返还买受人120%的房款，同时约定了“扣除买受人因该协议得到的补偿”，原、被告对此条均予以认可，因此上述两项赔偿金不应当同时适用，故对于原告高小峰、宋金欢要求被告奥特莱斯公司按照已付房款的120%退还的请求，应当扣除原告高小峰、宋金欢已经收到的补偿款30792.5元，即被告奥特莱斯公司应当退还原告高小峰、宋金欢已付购房款及补偿金共计835703.5元。原告高小峰、宋金欢亦应返还所购商铺。对原告高小峰、宋金欢要求被告奥特莱斯公司支付剩余网签延期补偿金22283.99元的请求，因其与被告奥特莱斯公司已经解除合同，并就退房得到了补偿，该请求不符合双方的约定，本院不予支持。对于原告高小峰、宋金欢要求被告张鸣承担责任的请求，因被告张鸣作为被告奥特莱斯公司的法定代表人，其公司行为不应当由个人承担，对原告高小峰、宋金欢对被告张鸣的诉讼请求本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告高小峰、宋金欢退还购房款及违约金共计835703.5元。
二、驳回原告高小峰、宋金欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12688元，减半收取6344元，由原告高小峰、宋金欢负担344元，由被告湖北奥特莱斯投资发展有限公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。户名-
湖北省武汉市中级人民法院，帐号-17×××67，开户行-农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈玲霞
二〇一六年一月八日
书记员 赵 雪