北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第2790号
原告ＸＸ，男，1954年11月15日出生。
委托代理人张超，北京市华泰律师事务所律师。
被告北京物美商业集团股份有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区实兴东街1号5610室。
法定代表人吴坚忠，董事长。
委托代理人何立坤，女，1984年1月12日出生。
原告ＸＸ与被告北京物美商业集团股份有限公司（以下简称物美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托代理人张超、被告物美公司之委托代理人何立坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称：2003年4月，ＸＸ与物美公司约定，物美公司把回龙观物美超市内的约10平方米经营业场地租赁给ＸＸ经营洗衣店，ＸＸ每季度支付给物美公司14334元房屋租金，合同为每年一签。2013年2月9日，物美公司不再履行合同，不再提供场地。ＸＸ已按约定履行了全部合同义务，而物美公司却未按合同完全履行义务，物美公司严重违约。ＸＸ多次与物美公司沟通，要求物美公司履行双方签订的转租合同，但物美公司无故不履行。造成ＸＸ重大经济损失，为维护合法权益故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告的返还原告已缴纳的租金9556元（4778元每个月）；2、判令双倍返还履约保证金28668元；3、判令被告赔偿衣物返工损失5770元，衣物赔偿款130480元；4、判令被告赔偿原告装修损失25000元；5、赔偿原告停业期间经营支出损失（员工工资：98000元（4个人，1个前台50**元／月，3个杂工3000元／月）、POS机7个月的350元，50元／月、电话费245元）共计98595元（暂计至9月9日）；6、预期经营收益损失9万元；7、被告承担案件受理费。
物美公司辩称：同意原告第一项诉求。第二项同意将已经收取的保证金14334元退还，不同意双倍返还的主张。事实与理由：第一，因发生火灾不可抗力原因致使合同不能履行，火灾第二天物美公司已电话通知原告合同解除；第二，火灾认定书已经认定火灾与物美公司无关，且物美公司也有严重的损失，物美公司不是索赔主体；第三，租赁合同中明确约定了双方的权利义务以及因不可抗力原因导致的停止营业的后续处理办法，物美公司不应当承担赔偿责任；第四，火灾后，物美公司已积极退还商户租金、保证金款项。综上，不同意原告的诉讼诉求。
经审理查明：2011年12月26日，ＸＸ与物美公司签订房屋租赁合同，合同每年一签。物美公司2012年底与ＸＸ续签了合同，物美公司作为甲方同意将位于北京市昌平区回龙观店一层的营业场地，面积约为10平方米的房屋（专柜）出租给ＸＸ经营洗衣店。合同租赁期限为：自2013年1月1日至2013年12月31日止，租期为12个月。合同期满后，如乙方欲继续在该场所经营，应在合同期满之日起前三个月向甲方提出书面申请，甲方如同意，则双方应在协商一致的基础上，在本合同期限届满前签订新的租赁合同。ＸＸ按季交纳租金14334元，合同期内的租金总额为57336元。ＸＸ在签订合同的同时须交纳履约保证金14334元，并缴纳首期季租金14334元，乙方交纳保证金后应把甲方财务出具的有效票据交甲方店铺专柜主管验证并留档。合同第十条第15项约定，乙方须对该商铺或柜台内属乙方所有的各种财产及人员可能遭受的意外损失或伤害购买相应的财产及人身保险，使得相应财产或人员在遭受各种灾害或意外事故并导致损失或伤害后能够及时获得保险赔偿；乙方还须为其经营活动可能造成的他人财产损失或人身伤亡购买相应的公众责任保险，以使得他人财产或人身因乙方开展的是经营活而遭受损害时，能够及时获得保险赔偿；若乙方的经营活动涉及产品销售，则乙方还须保证所销售之产品已购买了相应的产品责任保险，以使得消费者在购买并使用乙方所销售的产品过程中，因产品缺陷等产品原因导致消费者财产或人身伤害时能够及时获得保险赔偿。乙方应保证前述所有保险在该商铺或柜台租用期内持续有效，且无论乙方是否确定购买了前述保险，在乙方租赁商铺（专柜）期间，若非甲方责任导致的灾害或他人索赔造成的一切损失及后果，均由乙方自行承担，若同时给甲方或卖场内其他商户造成损失的，乙方也应承担赔偿责任。贵重物品如珠宝等，乙方须字设金柜保管。合同第十一条第11项约定，如果甲方因不可抗力，经营亏损或其他原因，致使租赁商铺（专柜）所在的甲方店铺停止经营，本合同也自动终止，甲方可给乙方10天处理善后事宜，甲乙双方互不承担任何违约及补偿、赔偿责任，不可抗力包括但不限于战争、自然灾害，国家法律政策变化、占地、征地、拆迁、改建等。合同第十三条约定，通知的形式根据本合同需要发出的通知采用书面形式，甲方发出的通知需加盖甲方或乙方租赁商铺（专柜）所在门店的公章，乙方发出的通知需加盖乙方公章，乙方是自然人的，须由本合同签约人签字；通知的送达，通知通过以下方式送达均为有：1、以挂号信或快递方式邮寄至本合同约定地址，通知寄出之日即为送达之日；2、张贴送达甲方给乙方发出的通知，可张贴于乙方租赁商铺（专柜）所在店铺的门口，电梯旁，乙方租赁商铺（专柜）内或外部，张贴通知之日即为通知送达之日；专人递交，甲方可将通知交给乙方签约人或乙方在租赁店铺（专柜）的工作人员，签收之日即为通知送达之日，乙方可将通知交给甲方总部招商部管辖乙方所在门店的督导或乙方所在门店的店长，签收之日即为通知送达之日。双方在履行合同过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不能，通过北京市石景山区人民法院诉讼解决。
合同签订后ＸＸ按照合同约定向物美公司交纳了履约保证金14334元和首期季租金14334元，物美公司按约交付了出租商铺。ＸＸ在所承租商铺内经营干洗店。
2013年2月9日（除夕夜），北京市昌平区回龙观店一层的营业场地因周边居民燃放鞭炮发生火灾。消防队灭火时将灭火水灌进出租店里，导致部分货品过水。
2013年2月17日，物美有限公司工作人员对店内受损物品进行了登记。
2013年5月，物美公司经与各租户商议已将部分租户迁至别处经营，对不同意迁至别处经营的租户陆续退还了履约保证金和租金。ＸＸ未领取保证金和租金，表示未接到过有关通知，物美公司未提交通知ＸＸ领取租金的证据。
2013年10月24日，本院对ＸＸ经营的爱伊雅洁干洗店现场勘验，对现场情况进行了拍摄，对现场物品进行了造册登记，制作了财产清单，ＸＸ同意交回所租场地，不再履行合同。物美公司对原告已拉走的物品不予认可。
物美有限公司主张向原告发出了解除合同的通知，但未能提交证据。物美公司提交了孙文定2013年5月10日领取物美公司退付租金的收据，证明已与ＸＸ解除合同，ＸＸ不认可其证明目的。
诉讼中，ＸＸ申请对店内装修、物品、店内设施、员工工资进行司法鉴定。2014年11月17日，北京京评价格评估有限公司出具了京评（涉）字2014第3059号《价格评估报告书》。
上述事实，有《房屋租赁合同》、昌公消火认字（2013）第0008号火灾事故认定书、营业执照、京评（涉）字2014第3059号《价格评估报告书》、现场勘验笔录及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：本案争议焦点在于，一是关于合同的解除；二是合同解除后的处理。ＸＸ与物美公司签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照协议约定履行各自义务。
针对焦点问题之一，根据本案查明的事实，物美公司与ＸＸ的租赁合同中约定了解除条款：“如果甲方因不可抗力，经营亏损或其他原因，致使租赁商铺（专柜）所在的甲方店铺停止经营，本合同也自动终止，甲方可给乙方10天处理善后事宜，甲乙双方互不承担任何违约及补偿、赔偿责任，不可抗力包括但不限于战争、自然灾害，国家法律政策变化、占地、征地、拆迁、改建等。”，不可抗力是指订立合同时不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。火灾非不可预见的情况，物美公司关于火灾系不可抗力的抗辩没有依据，其抗辩意见本院不予采纳。物美公司抗辩在发生火灾后的第二天即通知了ＸＸ解除合同，但物美公司没有证据证明按合同约定方式通知了ＸＸ，物美公司的此项抗辩本院不予采信。诉讼中，双方均同意不再履行合同。本院确认，ＸＸ与物美公司签订的房屋租赁合同于2013年10月24日解除。
关于焦点问题二，合同解除后有关问题的处理。ＸＸ主张判令物美公司返还已缴纳的租金9556元，物美公司表示同意ＸＸ的此项主张，本院不持异议。ＸＸ主张判令物美公司履行保证金罚则双倍返还履约保证金28668元，物美公司不同意此项诉讼请求。租赁保证金是一种履约保证的措施，是出租人收取承租人的租赁押金，在履行合同时按双方约定处理。ＸＸ与物美公司在合同中没有关于保证金的罚则约定，ＸＸ主张判令物美公司双倍返还履约保证金28668元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。物美公司同意退还ＸＸ保证金14334元的意见本院不持异议
关于ＸＸ主张物美公司赔偿衣物返工损失5770元、衣物赔偿款130480元的诉讼请求，ＸＸ提交了衣物返工和衣物赔偿款明细。物美公司认为是被告单方制作，不予认可其真实性、ＸＸ员工赫秀立的证言未能证实上述损失情况。ＸＸ提交的照片无法反映具体损失情况，ＸＸ未能提交其它证据证明所主张的损失，同意法院酌定赔偿。根据ＸＸ店铺因灭火过水的情况，本院酌定赔偿衣物返工损失及衣物赔偿款损失共9000元。
关于装修损失的主张合理，本院予以支持。ＸＸ同意以《价格评估报告书》评估价格赔偿的意见本院予以采纳。具体数额依据《价格评估报告书》评估价格10860元（含物品貂标本和领带）予以赔偿。
关于停业期间员工工资损失。本案系火灾事件导致双方当事人利益均受损，在依照合同约定解决纠纷时还应考虑实际情况，物美公司于2013年5月间已将商铺履约保证金和租金陆续退还各租户，ＸＸ未领取保证金和租金。ＸＸ在火灾发生之后至起诉之日期间员工工资的主张，因ＸＸ未能证明在停业期间雇佣四名员工达七个月之久的必要性。本院对于从火灾发生之后的合理损失予以支持，本院参考北京京评价格评估有限公司出具了京评（涉）字2014第3059号《价格评估报告书》对员工工资的评估结果以及干洗店酌定合理员工人数、合理用工期，酌定物美公司赔偿ＸＸ停业期间员工工资40434元。
关于电话费与pos机损失，ＸＸ未能提交证据证明，本院不予支持；
关于ＸＸ停业期间预期经营收益损失90000元的主张，物美公司不认可。ＸＸ除提交了计算方式未能提交证据证明。ＸＸ的此项主张没有事实以及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、北京物美商业集团股份有限公司本判决生效后十五日内返还ＸＸ已缴纳的租金九千五百五十六元；
二、北京物美商业集团股份有限公司本判决生效后十五日内返还ＸＸ返还履约保证金一万四千三百三十四元；
三、北京物美商业集团股份有限公司本判决生效后十五日内赔偿ＸＸ衣物返工损失及衣物赔偿款损失共九千元；
四、北京物美商业集团股份有限公司本判决生效后十五日内赔偿ＸＸ装修损失（含物品貂标本和领带）一万零八百六十元；
五、北京物美商业集团股份有限公司本判决生效后十五日内赔偿ＸＸ二零一三年二月十日至二零一三年五月停业期间员工工资四万零四百三十四元；
六、驳回ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百二十一元，由ＸＸ负担五千五百元（已交纳二千七百二十一元，其余二千七百七十九元于本判决生效后七日内交纳），由北京物美商业集团股份有限公司负担一千六百二十一元（于本判决生效后七日内交纳）。
鉴定费三千元由ＸＸ负担二千一百元（已交纳），由北京物美商业集团股份有限公司负担九百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 田江海
人民陪审员 董淑清
人民陪审员 刘淑荣
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 韩 佳