上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第1156号
上诉人（原审被告）景亦伊，＊生，汉族，户籍地上海市＊号***室，现住＊＊＊。
委托代理人杨华俊，上海市光大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）上海锐丰房地产投资顾问有限公司，住所地上海市＊号3楼01室。
法定代表人＊＊，职务董事长。
委托代理人蔡＊，上海锐丰房地产投资顾问有限公司职员。
原审被告景磊，＊生，汉族，住＊＊＊＊。
上诉人景亦伊因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第40121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，景亦伊、景磊系父子关系。2013年3月18日，景磊作为买受方（乙方）与作为出卖方（甲方）的案外人钱鹤宇和范莹莹、作为居间方（丙方）的上海锐丰房地产投资顾问有限公司（以下简称锐丰公司）签订房地产买卖居间协议，约定如下事项：1、乙方向甲方购买上海市＊村27号306室房屋。2、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意向丙方支付意向金人民币20，000元，如甲方签订本协议，则乙方同意意向金转为定金，由丙方转付甲方，同时甲方应当将收到的定金交丙方保管，待甲方签订本协议后3日内，乙方应补足定金至100，000元，由甲方收取后交由丙方暂为保管；待甲、乙双方签订买卖合同后，乙方同意全部定金转为部分首期房价款。若甲方将该房地产的产权证原件交丙方保管，则乙方同意甲方可以不将收取的定金交由丙方保管或甲方可以从丙方处取回已经由丙方保管的定金或者由定金转化的部分首期房价款。3、甲、乙双方约定房价款1，160，000元（业主净到手），首期房价款350，000元甲方同意乙方或丙方从其中�行保留尾款10，000元，第二期房价款810，000元（原审误写为81，000元）按照银行贷款交易方式支付。4、房价款中已包含登记在该房地产名下的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等费用，不再另行计算，但以上各项更名费用由乙方承担。5、房价款中已包含随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内装修的价格，甲方应确保该房地产内的附属设施、设备均可正常使用，并与该房地产一并交付给乙方。同日，甲方取得定金20，000元。当日，景磊与锐丰公司签订佣金确认书，约定佣金金额23，200元，于签订正式买卖合同当日支付，并手写记载“双方协商贷款年限30年为2%佣金，20年为1.5%佣金，20年以下1%佣金”。
2013年3月22日，景亦伊（乙方）与案外人钱鹤宇、范莹莹（甲方）就购买上述房屋�订上海市房地产买卖合同，合同中约定如下事项：1、房地产转让价款1，300，000元，2013年3月25日前，乙方应自行直接向甲方支付或交锐丰公司暂为保管部分首期房价款80，000元（原审误写为800，000元），本合同签订前乙方已支付定金（若有）20，000元（包含由锐丰公司代为保管或甲方直接收取）亦转为首期房价款。2013年4月25日前，乙方应自行直接向甲方支付部分首期房价款290，000元，甲方同意从锐丰公司代为保管的任何款项中先行扣留房价尾款10，000元（原审误写为100，000元），由锐丰公司暂为保管。但在锐丰公司已实际保管该房地产权证原件的情况下，乙方同意，锐丰公司可应甲方请求将原定金转化的部分首期房价款转付甲方。甲方同意乙方通过贷款银行申请910，000元整贷款的形式支付第二期房价款。2、甲方已经支付的该房地产名下的维修基金（若有）、管理费�金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等费用，已包含在房价款内，不再另行计算，本交易完成当日或双方另行商定的其他时间，甲、乙双方办理上述事宜之户名变更手续，但以上各项更名费用由乙方承担。3、若该房地产内有附属设施、设备及室内装修的，其价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。4、待上海市浦东新区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证，且甲方收到第二期房价款后三日内，甲、乙双方应对房地产进行验看、清点，甲方应将该房地产交付乙方。景磊、景亦伊确认当日房东将上述房屋的产权证原件交由锐丰公司保管。后，景亦伊实际办理的贷款年限为30年。2013年6月23日，景亦伊与案外人钱鹤宇、范莹莹办理产权过户手续。现上述房屋水电煤尚未过户。
2013年11月15日锐丰公司诉至原审法院，请求判令：1、景磊、景亦伊共同支付佣金23，200元；2、景磊、景亦伊共同支付上述欠付佣金的滞纳金：以23，200元为本金，按照日万分之五的标准从2013年3月23日起计算至判决生效之日止。景磊、景亦伊则不同意锐丰公司的全部诉讼请求。
原审认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据锐丰公司与景磊、景亦伊签署的佣金确认书，景磊、景亦伊确认支付锐丰公司佣金23，200元。该约定系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。景磊、景亦伊经锐丰公司的居间，与案外人订立了房屋买卖合同，根据法律规定，景磊、景亦伊应按约向锐丰公司支付佣金。对于景磊、景亦伊的各项抗辩理由：1、交易过程中，除了意向金20，000元外，其余房款景磊、景亦伊均是自行交付房东，且锐丰公司将意向金转为定金�转付房东时，景磊、景亦伊并未提出异议。再者，根据买卖合同的约定，若房东将房地产权证原件交由锐丰公司保管，则锐丰公司可应房东请求将原定金转化的部分首期房价款转付房东。故对景磊、景亦伊提出的锐丰公司未收取房东尾款作为保证金的抗辩理由，不予认可。2、居间协议和买卖合同中均约定，维修基金（若有）均已包含在房款中，不另行计算，故锐丰公司是否调取维修基金的缴纳情况与本次交易无本质上关系，且居间协议中亦未约定锐丰公司有调取维修基金缴纳情况的义务。3、房地产居间服务不仅包括促成买卖双方签订房地产买卖合同，还应包括协助办理过户、房屋交付验收等后续服务。考虑到锐丰公司未履行后续协助水电煤过户等义务，故酌情扣减佣金数额。锐丰公司要求全额收取佣金理由不足，故对于锐丰公司主张的滞纳金，不予支持。
据此�原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条的规定，于二○一四年三月十二日作出判决：一、景磊、景亦伊于判决生效之日起十五日内支付上海锐丰房地产投资顾问有限公司佣金人民币22，000元；二、驳回上海锐丰房地产投资顾问有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币380元，由景磊、景亦伊共同负担。
原审法院判决后，景亦伊不服，向本院提起上诉称：上诉人并不知道佣金确认书的内容，亦未在佣金确认书上签字，佣金确认书对上诉人没有约束力，故上诉人不应按照佣金确认书约定的佣金标准支付佣金。此外，被上诉人主张的佣金已经超出了政府指导价的关于房屋�交价1%的上限，故请求二审法院撤销原判，依法改判按佣金确认书上房价的1%确定佣金。
被上诉人锐丰公司辩称：上诉人与原审被告共同参与了购房，而且均认可居间协议及佣金确认书内容，故两人应当共同支付佣金。居间协议约定了系争房屋出售方拿到的是净到手价，所有的税费均由购房方承担，双方关于佣金的约定并未违反相关法律规定，故不同意上诉人的上诉请求，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告景磊未作书面答辩。
经审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。上诉人通过被上诉人的居间介绍，成功购得系争房屋，理应支付相应的中介费用。本案中，上诉人与原审被告景磊一同购房，虽然在佣金确认书和居间协议上签字的仅有原审被告景磊一人，上诉人声�并不知道佣金确认书，但一则上诉人与原审被告景磊系父子关系，二则庭审中上诉人亦表示原审被告景磊因为限购原因无法购房才由上诉人继续购买系争房屋，故本院可以推定上诉人对居间协议及佣金确认书上的内容已经知晓。退一步讲，即便上诉人对原审被告签订的佣金确认书并不知情，然而在整个购房过程中，上诉人作为购房方，在被上诉人的居间下进行购房，却从未对佣金数额提出过磋商，亦有违常理。而在整个购房过程中，上诉人亦未对佣金确认书上约定的佣金标准提出过异议，故上诉人以其对佣金确认书并不知情、亦未在佣金确认书上签字为由，从而否定该佣金确认书的效力，本院不予采信。此外，上海市物价局“沪价商（2003）036号”规定属于部门规章，并非法律法规规定的强制性条款，故即使双方所签署的佣金确认书中所约定的佣金收费标准与该规�不符，亦不属于法律规定的可以确认约定无效的范畴，依据当事人意思自治原则，上诉人作为民事合同主体，仍应按约定履行，故上诉人要求按照房价的1%支付佣金的主张，本院不予支持。而原审法院亦考虑到被上诉人未履行协助水电煤过户等义务，已对中介服务费予以酌情核减，故上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币350元，由上诉人景亦伊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 方方
代理审判员 孙飞
代理审判员 毛焱
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 倪非
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……