浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江九商初字第401号
原某杭州三佳建筑工程有限公司。
法定代表人高锡标。
委托代理人蒋妙根，特别授权代理。
被告王永土。
被告汪爱娟。
委托代理人杨文通，特别授权代理。
原某杭州三佳建筑工程有限公司（以下简称三佳公司）为与被告王永土、汪爱娟民间借贷纠纷一案，于2014年10月29日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员陈维专独任审判，于2014年11月24日、2014年12月8日公开开庭进行了审理。后因故由简易程序转为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原某三佳公司的委托代理人蒋妙根，被告王永土、被告汪爱娟的委托代理人杨文通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某三佳公司诉称，被告因投资经营急需资金，向原某借款人民币200000元，借款期限为一年，自2012年10月30日起至2013年10月29日止。借款协议约定年利息为18%，逾期年利息为36%计取，并由王永土承诺以家庭名下的所有房产作为连带抵押担保及担保方汪爱娟承担连带责任。借款到期后经原某多次催讨，被告至今未还。为维护原某的合法权益特，依据法律相关规定，特诉至法院，望判如所请。诉讼请求：1、判令被告王永土归还原某借款本金人民币200000元整，及借款利息人民币108000元（一年内按年息18%，计36000元，逾期利息按年息36%，计72000元，暂算至2014年10月29日）；2、被告汪爱娟在欠款范围内承担支付责任连带责任；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告王永土辩称，借款属实，对所欠本金及利息的金额无异议，但逾期利息的利率过高，应当按照年利率18%计算。对王爱娟提供担保的事实无异议。
被告汪爱娟辩称，1、原某作为非金融企业，为追求高额利息向个人发放贷款，违反法律规定，原某与被告王永土的借款合同应为无效。担保合同系从合同，主合同无效，从合同亦无效。被告王爱娟无需承担还款责任。2、合同约定的逾期利息过高。3、借款协议约定借款于2013年10月29日到期，原某并没有在合同到期后的六个月内向被告王爱娟要求承担担保责任，保证责任应免除。请求驳回对被告汪爱娟的诉讼请求。
原某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款协议一份，证明王永土向原某借款，由汪爱娟提供担保的事实；
2、农业银行交易回单一份，领款凭证一份，证明原某向被告交付20万元借款的事实；
3、会议纪要一份，证明2013年11月5日，原某在保证期间内曾向被告汪爱娟催讨欠款的事实。
4、录音一份，证明原某一直在向被告汪爱娟催讨欠款，要求其承担连带责任。
5、证人赵某证言，证明2013年11月5日汪爱娟在催讨会议现场的事实及赵某与汪爱娟电话联系的事实。
被告王永土、汪爱娟未向本院提交证据。
上述证据，经庭审出示，被告的质证意见为：对证据1-2，被告王永土均无异议，被告汪爱娟对真实性无异议，但认为借款协议系无效合同；对证据3，被告王永土对其真实性无异议，汪爱娟当时也来的，只是没签字，因为身体不好先走了；被告汪爱娟对该证据有异议，会议纪要上没有汪爱娟的签字，汪爱娟也没有到场；对证据4，被告王永土无异议，被告汪爱娟对真实性无异议，但认为通话时间在2014年10月13日，且通话内容没有涉及要求汪爱娟承担保证责任的请求；对证据5即证人证言，被告王永土无异议。被告汪爱娟认为证人与原某存在利害关系，对证明内容也有异议。
经审查，本院对上述证据认证如下：对证据1-2,真实有效，与本案具有关联性，予以确认。对证据3、5，客观真实，两份能互相印证，形成证据链，可以证明原某曾向两被告主张权利的事实，予以确认。对证据4，客观真实，可以证明证人赵某电话联系汪爱娟的事实，予以确认。
综上，本院可以认定的事实如下：
2012年10月29日，原某与被告王永土签订借款协议一份，约定：被告王永土因投资经营急需资金，向原某借款人民币贰拾万元；借款期限为壹年，即从2010年10月30日起至2013年10月29日止，具体以收到款项日为准；借款月利率为1.5%，即年息18%，逾期月息加倍计算按3%计取；利息自借款期始按半年以现金方式支付给原某；被告承诺以其家庭名下的所有房产作为抵押担保。第三方担保承担连带责任。被告汪爱娟在该份借款协议落款“担保方”处签字确认。
次日，原某将20万元款项通过银行转账的方式交付给被告王永土。
借款期限届满后，被告王永土、汪爱娟未还款。
2013年11月5日，原某召集被告王永土、汪爱娟协商还款事宜，原某方制作了会议纪要，载明：兹有王永土因投资经营急需资金，于2012年10月29日向原某借款人民币20万元，并由汪爱娟进行担保。借款协议约定于2013年10月29日归还本金并支付相应利息。但直至今日，王永土均无归还本金及利息，现经三方共同商定，由王永土在2013年11月25日前支付一年期间约定利率，2014年1月25日归还10万元，待支付利息归还10万元后，原某同意将剩余的10万元再办理借款、担保手续，并同意再借款一年。如王永土到期未能支付利息和归还借款，或只支付利率，不归还借款，则原某有权根据借款协议约定用司法程序维护本公司权益，由王永土承担一切违约责任，汪爱娟需承担担保连带责任。
原某公司高锡标，赵某及被告王永土在会议纪要上签字。汪爱娟未签字即离场。
此后，被告王永土、汪爱娟仍未还款。原某催讨未果，遂起诉至本院。
本院认为，被告王永土向原某借款20万元的事实清楚，证据充分，双方之间的借贷关系成立。现被告王永土未按约定的时间还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。
被告汪爱娟为被告王永土的上述借款提供连带保证责任担保，并在借款协议上签字，该保证担保依法有效。借款协议中，未约定保证期间，根据法律规定，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。本案中，借款于2013年10月29日到期。虽然2013年11月5日的会议纪要上没有被告汪爱娟的签字，但根据被告王永土及证人赵某的证言，汪爱娟有到场，但是提前离开。因此，可认定原某曾向被告汪爱娟主张权利，故从2013年11月5日起，开始计算诉讼时效。故，被告汪爱娟关于应免除保证责任的抗辩意见，不能成立，本院不予采信。被告汪爱娟应对被告王永土的债务承担连带保证责任。
关于利息，借款协议约定利息按年利率18%计算，该利率标准未超过中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍，本院予以准许。逾期利息，原某主张按年利率36%计算，不符合法律规定，本院予以调整，调整至年利率18%。经计算，按此标准，借款期限内的利息为36000元，逾期利息自2013年10月30日起，暂算至2014年10月29日为36000元。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十四条的规定，判决如下：
一、被告王永土于本判决生效后十日内向原告杭州三佳建筑工程有限公司偿还借款人民币200000元，并支付利息人民币36000元，逾期利息人民币36000元（逾期利息暂算至2014年10月29日，此后按年利率18%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告汪爱娟对被告王永土的上述债务承担连带清偿责任。
被告汪爱娟承担连带清偿责任后，有权向被告王永土追偿；
三、驳回原告杭州三佳建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5920元，由原告杭州三佳建筑工程有限公司负担90元，由被告王永土、汪爱娟负担5830元。两被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5920元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈维专
人民陪审员 汪凤琴
人民陪审员 许 琰
二〇一五年四月十七日
书 记 员 王 洁