山东省微山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0826民初1140号
原告：中国银行股份有限公司微山支行。统一社会信用代码：913708268661691145。
负责人：赵海涛，职务：行长。
住所地：山东省微山县奎文东路。
委托诉讼代理人：刘胜振，山东××律师事务所律师。
被告：班昌廷，男，1975年6月2日出生，汉族。
被告：任守燕，女，1974年7月15日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司微山支行（以下简称微山中行）与被告班昌廷、任守燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告微山中行的委托诉讼代理人刘胜振到庭参加诉讼，被告班昌廷、任守燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告微山中行诉称，原被告于2014年2月17日签订《个人商业用房贷款合同》，贷款期限为10年，被告出具了《共同债务人还款、抵押承诺书》、《借款人授权委托书》。被告以在微山县文城时代住宅区31号楼的商业用房作抵押（房产证号：微山县房权证县城字第××号），并于2014年2月13日在微山县房地产管理处办理了他项权抵押登记（他项权证号：微山县房他证县城字第035**号），2014年2月21日原告向被告发放贷款人民币425万元。在合同履行中，被告仅偿还了部分贷款，尚欠未到期本金3522013.47元未还，拖欠本金、利息、罚息564523.85元，共计4086537.32元（截至2016年4月5日），现在被告已无力偿还贷款本息，贷款利息逾期，虽经侧多次催要，按照《个人商业用房贷款合同》约定，其行为已经构成违约，贷款合同应予解除，被告应依法偿还贷款并支付相应利息、罚息和实现债权费用，原告依法享有实现抵押物优先受偿权。为维护原告合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、依法解除原被告双方于2014年2月17日签订的《个人商业用房贷款合同》；2、依法判令被告向原告偿还借款本息4086537.32元，（截止到2016年4月5日），起诉后的利息、罚息计算至借款全部偿还完毕为止；3、依法判决原告实现对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、原告律师代理费等相关实现债权费用，由被告承担。
原告微山中行为证明其主张成立，向本院提交如下证据：被告人班昌廷与微山县朝阳房地产综合开发有限公司于2013年10月8日签订的《商品房买卖合同》；原告和被告班昌廷、任守燕于2014年2月17日签订的《个人商业用房贷款合同（2014年微商房贷字0005号）》；被告人班昌廷、任守燕共同出具的《共同债务人还款、抵押承诺书》；抵押房产登记证书（微山县房权证县城字第××号）及微山县房地产管理处出具的房屋抵押登记他项权证（微山县房他证县城字第035**号）；原告发放贷款的凭证和《借款人授权委托书》；被告班昌廷、任守燕未按时还款的证明；被告班昌廷、任守燕的身份证、户口薄等个人信息；律师委托代理合同和代理费发票；2016年11月3日银行对账单等。
被告班昌廷、任守燕无正当理由未到庭应诉,亦未向本院提交答辩状。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，能够证明原告主张的待证事实，本院依法予以确认。被告班昌廷、任守燕未到庭应诉，应视其放弃质证的权利。
经审理并结合当事人陈述，本院认定，2013年10月7日，被告班昌廷、任守燕向微山中行提交了《共同债务人还款、抵押承诺书》、商品房预售登记备案表、房产登记证书（微山县房权证县城字第××号）等，向原告申请贷款。2014年2月13日，原被告在微山县房地产管理处办理了房屋抵押登记（他项权证号：微山县房他证县城字第035**号）。2014年2月17日，原被告签订《个人商业用房贷款合同》，贷款金额4250000元；贷款期限为10年；贷款用途购买坐落于微山县文某时代广场的商业用房；借款利率为浮动利率；结息方式为按月结息；贷款偿还为按月等额本息还款；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为浮动利率水平上加收50%；贷款发放为贷款人受托支付；担保方式为借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等条款。班昌廷作为借款人在合同上签字予以确认。2014年2月21日，被告班昌廷签署《借款人授权委托书》，授权原告将贷款划付给微山县朝阳房地产综合开发有限公司；同日，原告微山中行在被告班昌廷签字后，将该笔贷款划付给微山县朝阳房地产综合开发有限公司。合同履行后，被告偿还了部分贷款，尚欠贷款本金3522013.47元未还；被告在逾期还款日后，未再偿还该笔借款本金及利息，拖欠利息、罚息等564523.85元，本息共计4086537.32元（截至2016年4月5日）。
另查明：原告微山中行为本案诉讼支付律师代理费15000元。
以上事实由原告与二被告订立的《个人商业用房贷款合同》、被告班昌廷签署的《借款人授权委托书》、《房地产抵押他项权证》、被告班昌廷签名的个人贷款凭证、《按账户查询剩余还款计划》、《贷款已还款明细单》和《委托代理合同》及委托代理费发票及开庭笔录在卷佐证。
本院认为：被告班昌廷、任守燕作为借款人与原告微山中行签订的《个人商业用房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。二被告未按合同约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，原告可以要求解除与二被告的借款合同，提前偿还借款本金，按合同约定支付利息，并承担原告因本案诉讼支付的律师代理费、诉讼费用等。因此，原告要求解除与二被告的借款合同，偿还借款本金及利息，并承担本案律师代理费、诉讼费用的诉讼请求，本院予以支持。原告对与二被告签订的《个人商业用房贷款合同》附件一：《个人商业用房贷款合同通用条款》就上述债权约定的抵押物享有优先受偿权。审理中，被告班昌廷、任守燕经本院公告传唤未到庭，视为其自行放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司微山支行与被告班昌廷、任守燕2014年2月17日签订的《个人商业用房贷款合同》，于本判决生效之日起予以解除。
二、被告班昌廷、任守燕于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国银行股份有限公司微山支行偿还借款本金3522013.47元，利息564523.85元，共计4086537.32元；（利息计算至2016年4月5日，此后利息按借款合同约定，计算至本判决生效之日）。
三、被告班昌廷、任守燕在本判决生效后十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司微山支行律师代理费15000元。
四、如被告班昌廷、任守燕未履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司微山支行对抵押物（位于文城时代的商业用房，房权证号：微山县房权证县城字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39492元，保全费5000元，两项合计44492元，由被告班昌廷、任守燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 盛 苏
人民陪审员 王延河
人民陪审员 高 军
二〇一六年十一月七日
书 记 员 鲍建臣