福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4327号
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行，住所地龙岩市新罗区铁山镇洋头村（东方三洋城）5幢一层8-11、22号店。
代表人赵岩，行长。
委托代理人邱莹华，女，1985年1月24日出生，汉族，福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行员工，住龙岩市新罗区。
被告林毅，男，1982年8月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告罗小红，女，1968年12月10日出生，汉族，龙岩市新罗区农业广播学校员工，住龙岩市新罗区。
两被告共同委托代理人林甦榕，福建省龙岩市大众法律服务所法律服务工作者。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行与被告林毅、罗小红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱莹华与被告林毅、罗小红的委托代理人林甦榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行诉称，2014年11月20日，被告林毅以承包工程需要资金周转为由向原告申请贷款196万元。被告罗小红自愿以其所拥有的位于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A29房产为上述借款提供抵押担保。贷款利息执行月利率7.25‰，贷款期限从2014年12月25日至2017年11月20日，按月交息，按季分期还本，即2015年每个季度的20日前归还贷款本金1万元，2016年每个季度的20日前归还贷款本金2万元，2017年的前三个季度20日之前归还贷款本金3万元，2017年11月20日前归还贷款本金175万元。如逾期还款，则从逾期之日起按合同利率加收40%计息。2014年12月26日，原告将贷款196万元付至被告林毅的银行账户内。贷款发放后，被告林毅仅向原告支付了5120元贷款利息。截至2015年5月5日，被告林毅拖欠原告贷款利息57444.37元，贷款本金分文未付。原告经催讨未果，遂诉至法院请求判令：1、被告林毅返还原告贷款本金196万元，并支付该款从2014年12月26日至款清结之日止，按月利率7.25‰计算的利息。前述应付的利息中，扣除被告林毅已经交付的贷款利息5120元。2、被告林毅若未履行上述还本付息义务，则拍卖或者变卖被告罗小红所有的坐落于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A29房屋（所有权证号：201100706）。原告对拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告林毅、罗小红辩称，被告林毅、罗小红对原告所述事实无异议。被告林毅应支付原告贷款利息至法院判决指定的履行期限届满之日而非款清结时止。除了贷款利息的支付时间，被告林毅、罗小红对原告的其余诉讼请求亦无异议。
经审理查明，2014年11月20日，被告林毅以承包工程需要资金周转为由向原告申请贷款。2014年12月25日，原告与被告林毅、罗小红签订壹份《抵押借款合同》和《贷款还款方式变更补充协议》，合同及协议约定，被告林毅以承包工程需要资金周转向原告贷款196万元。贷款期限从2014年12月25日至2017年11月20日。贷款利息执行月利率7.25‰，按月交息，按季分期还本，即2015年每个季度的20日前归还贷款本金1万元，2016年每个季度的20日前归还贷款本金2万元，2017年的前三个季度20日之前归还贷款本金3万元，2017年11月20日前归还贷款本金175万元。如逾期还款，则从逾期之日起按合同利率加收40%计息。被告罗小红自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A29房产为上述贷款提供抵押担保（前述房产已于2014年12月25日办理了房屋他项权证，原告是房屋他项权利人）。2014年12月26日，原告将贷款196万元汇入被告林毅的银行账户。2015年1月21日，被告林毅向原告支付贷款利息50元；2015年2月15日，被告林毅向原告支付贷款利息70元；2015年3月21日，被告林毅向原告支付贷款利息5000元，以上合计支付贷款利息5120元。截至2015年5月5日，被告林毅拖欠原告贷款利息57444.37元，贷款本金196万元至今分文未付。为此，原告经催讨未果，遂具状本院请求判令如上所诉。
以上事实，有原告提供的借款申请书、《抵押借款合同》、《贷款还款方式变更补充协议》、借款借据、抵押物品清单、房产证、房屋他项权证以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告林毅、罗小红签订的《抵押借款合同》、《贷款还款方式变更补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告林毅未能按期履行付款义务，原告有权要求其还本付息。被告罗小红自愿以其所有的房产为本案的讼争债务提供抵押，并办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对上述抵押物享有优受偿权，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告林毅继续清偿。原告的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、被告林毅应于本判决生效之日起十日内返还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行贷款本金196万元，并支付该款从2014年12月26日至本判决指定的履行期限届满之日止，按月利率7.25‰计算的贷款利息。前述应付利息中，应当扣除被告林毅已交付的贷款利息5120元。
二、被告林毅若未清偿上述判决主文第1项所确定的债务，则原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司铁山支行有权以被告罗小红所有的坐落于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A29房产（所有权证号：201100706）折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22653元，减半收取为11326.5元，由被告林毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一五年六月二十九日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。