海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼97民终107号
上诉人（原审被告）乐东福安房地产开发有限公司。
法定代表人郑主杨，该公司总经理。
委托代理人李惠周，海南福安集团副总裁。
委托代理人邝继若，海南福安集团法务助理。
被上诉人（原审原告）李翠花，女，汉族。
委托代理人邢孔伟，乐东黎族自治县阳光法律事务所法律工作者。
上诉人乐东福安房地产开发有限公司（以下简称福安公司）因与被上诉人李翠花商品房预售合同纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2015）乐民初字第854号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，李翠花于2011年11月份到海南旅游时，到福安公司太阳城的售房处，经查看房屋后决定认购福安公司位于太阳城C区1#段（栋）一、二层第116号商铺，面积为112.49平方米。2011年11月28日，李翠花按照福安公司指定的银行账户汇入购房定金20000元。双方于2012年1月9日签订《商品房买卖合同》，并于合同签订之日，李翠花支付792088元购房款给福安公司。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款归还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人的损失。2.……”。在合同履行过程中，李翠花于2012年8月28日支付办理房产证款32618元给福安公司。因福安公司没有按照双方的约定履行办证义务，2014年8月4日李翠花与福安公司商谈退房事宜，要求福安公司退还购房款、办证款等费用，福安公司拒绝。福安公司于2014年11月21日邮寄《催促通知函》给李翠花。双方因此成讼。
李翠花因本案纠纷于2015年9月21日向一审法院提起诉讼，请求：一、判令福安公司退还购房款等其他款项共计882826元。具体为：购房款定金20000元、购房款792088元、办房产证款32618元、赔偿款8120元、利息（2年）30000元。二、诉讼费由福安公司承担。
一审法院认为，该案的争议焦点为：一、福安公司是否违反涉案商品房买卖合同的约定；二、李翠花要求福安公司返还已付购房款和利息及赔偿损失是否有事实根据和法律依据。一、关于第一个争议焦点。李翠花以至今未取得房地产权属证书为由主张福安公司违反双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，存在违约行为。本案中，李翠花依双方约定选房后支付了房价款，在福安公司通知支付办证费用后，李翠花也于2012年8月28日支付了办证费用，而福安公司却未能在双方约定办证期限内办理房产证给李翠花，福安公司违约有事实根据。福安公司以李翠花未向其提供个人资料为由提出抗辩，李翠花在交付办证费用后，已完成了自己的合同义务，福安公司如果要李翠花提供个人资料，应当在通知李翠花支付办证费用时一并通知，而不是在办证逾期后于2014年11月21日通知，福安公司抗辩理由不足，不予采纳。二、关于第二个争议焦点。涉案合同属于有效合同，双方当事人应当履行各自的权利和义务。福安公司未能在双方约定的办证期限内办理房产证给李翠花，福安公司违约，应当承当相应的违约责任。李翠花根据《商品房买卖合同》第十五条的约定选择退房，福安公司应当在李翠花提出退房要求之日起三十日内将李翠花已付购房款退还给李翠花，并按已付房价款的1%赔偿李翠花的损失。福安公司超过三十日仍拒绝退款，于法无据，于理不合。李翠花主张福安公司退还定金20000元、购房款792088元及利息30000元、办证费用32618元、赔偿款8120元，共计882826元的请求，予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》因福安公司违约，李翠花退房，理应终止履行。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决：乐东福安房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付882826元给李翠花。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6314元，由福安公司负担。
上诉人福安公司不服一审判决，向本院提起上诉称，一、一审判决认定事实错误。1.福安公司已于2012年8月28日将涉案房屋交付李翠花使用，虽迟于合同约定的交房时间，但李翠花收房时并未提出异议，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，李翠花不得解除合同。2.一审判决依据《商品房买卖合同》第十五条的约定解除合同不成立。该合同第十五条关于产权登记的约定中，对买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，其中的“规定期限”双方在合同中并没有明确约定，一审判决认为办证期限在2013年8月28日届满明显错误，李翠花不能依据该约定来解除合同。3.事实上，在李翠花提起诉讼前，福安公司已依法办理好涉案房屋备案登记，并书面通知李翠花配合提供办证所需资料，而李翠花不予配合。福安公司将涉案房屋交付李翠花使用近三年之久，李翠花仅因不能取得房屋产权证而主张解除合同，且在房屋产权证能够取得的情况下，李翠花故意不予配合提供办证资料，其行为有违诚实信用原则，有违市场公平交易，明显是故意毁约的行为，对其诉讼请求应予以驳回。二、一审判决支持李翠花的各项费用明显错误。《商品房买卖合同》第十五条已经就此作出了违约金的约定，李翠花无权要求福安公司支付利息，而一审判决判令福安公司支付退房款及利息，并赔偿损失，违反双方的约定，损害了福安公司的合法权益。三、一审判决适用法律错误。综上，请求：一、撤销海南省乐东黎族自治县人民法院（2015）乐民初字第854号民事判决，改判驳回李翠花的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由李翠花负担。
被上诉人李翠花答辩称，福安公司未在合同约定的期限内办理好房产证，构成违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的规定，李翠花可以选择退房，并要求福安公司返还购房款、办证等费用并赔偿损失。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，福安公司的上诉请求没有事实根据及法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，双方均未提交新的证据。
经审理查明，2012年1月9日，李翠花与福安公司签订《商品房买卖合同》，该合同第十五条关于产权登记的约定，载明：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款归还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人的损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3.买受人不退房，……”。2012年8月28日，福安公司将涉案房屋交付李翠花使用，同日福安公司向李翠花收取了契税、房室登记费、测绘配图费、转移登记费、档案保管费、有线开通费、公共维修资金、印花税，共计32618元。2014年9月28日，福安公司将李翠花的商品房预售合同向乐东黎族自治县住房保障与房产管理局备案。2014年11月21日，福安公司向李翠花邮寄《催促通知函》，通知李翠花及时提交办理房产证所需的授权委托书。二审查明的其他事实与一审相一致，本院予以确认。
另查明，福安公司于2011年10月26日已取得李翠花所购商铺项目乐东黎族自治县佛罗镇太阳城观霞大道南侧太阳城商业一条街C区1号楼1段4133.54平方米商住楼的《房屋产权证》（乐东县房权证乐字第CSLD201100**号），即李翠花所购商铺项目“大证”。福安公司取得该证需向乐东黎族自治县住房保障与房产管理局提交该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋竣工验收备案证书、商品房预售许可证等材料。2014年8月13日，孙长江（李翠花丈夫）主张福安公司退还涉案房屋购房款等共计882826元，向一审法院提起诉讼，一审法院认为孙长江并非适格原告，于2014年10月22日作出（2014）乐民初字第585号民事裁定，驳回孙长江的起诉。
以上事实有《商品房买卖合同》、《交房收款流程表收款交接单》、《福安公司太阳城商业一条街商品房买卖合同备案登记回执》、《催促通知函》、乐东县房权证乐字第CSLD201100**号《房屋产权证》、（2014）乐民初字第585号《民事裁定书》及双方当事人的当庭陈述在案证明，足资认定。
本院认为，本案二审的争议焦点是李翠花主张福安公司退房并返还购房款等共计882826元是否有事实根据及法律依据。李翠花主张福安公司未在合同约定的期限内办理好房产证构成违约，主张根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，李翠花可以选择退房，并要求福安公司返还购房款、办证等费用并赔偿损失。《商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2、3项处理。”本案中，福安公司于2012年8月28日已将涉案商铺交付李翠花使用，根据上述条款的约定，福安公司应当在商品房交付使用后365日（即2013年8月27日）内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。福安公司虽于《商品房买卖合同》签订之前就将涉案商铺项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋竣工验收备案证书、商品房预售许可证等材料报送产权登记机关，并于2011年10月26日就取得了涉案商铺的“大证”即乐东县房权证乐字第CSLD201100**号《房屋产权证》，但福安公司于2014年9月28日才将李翠花《商品房买卖合同》报产权登记机关备案，存在一定怠于履行合同相应义务的违约行为。但上述条款“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”中的“规定期限内”双方约定不明确，即办理房产证的具体期限不明确。福安公司主张未及时办证的原因之一是李翠花未及时提交办理房产证所必需的授权委托书，并提交了2014年11月21日向李翠花邮寄的《催促通知函》予以证明，而李翠花没有举证证明将办理房产证所必需的授权委托书等全部资料已交付福安公司。且福安公司已将涉案商铺交付李翠花使用多年，双方合同的主要义务履行完毕，如今只要李翠花出具相应的授权委托书涉案商铺的房产证亦可随时办理。因此，本案福安公司虽存在一定怠于履行合同相应义务的违约行为，但无法认定已达到合同解除的条件，故李翠花主张福安公司退还购房款并赔偿损失，证据不足，本院不予支持。
综上，上诉人福安公司的上诉请求具有事实根据和法律依据，应予支持。一审判决认定事实不清，适用法律错误，处理结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
撤销海南省乐东黎族自治县人民法院（2015）乐民初字第854号民事判决；
驳回李翠花的诉讼请求。
一审案件受理费6314元，由被上诉人李翠花负担。二审案件受理费12628元，由上诉人乐东福安房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张模金
审判员 张成信
审判员 黄心宇
二〇一六年三月三十日
书记员 郑若昕
速录员 胡燕君
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。