沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第727号
原告：中国工商银行股份有限公司沈阳常德支行，住所地沈阳市和平区和平北大街180号。
负责人：郭宏，系行长。
委托代理人：曾繁玲，系该行职员住沈阳市皇姑区嘉陵江街102号3-1-1。
被告：李秋娟。
被告：张奎毅。
被告：杨威。
被告：张士忠。
被告：付荣萍。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳常德支行为与被告李秋娟、张奎毅、杨威、张士忠、付荣萍金融借款合同纠纷一案，于2015年4月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长，与审判员邹利利、人民陪审员刘辉共同组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告李秋娟、张奎毅、杨威、张士忠、付荣萍经公告送达期满未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称：2001年3月22日，我行与被告李秋娟签订了2001常个350号《个人住房借款合同》，合同约定李秋娟向我行借款48万元，期限24年，自2001年3月21日起至2025年3月28日止，用于购买沈阳铁西区兴工南街启化里35-2号3-3号住房，并以杨威、张士忠、付荣萍（张士忠与付荣萍夫妻）位于开发区沈辽西路X号、16-6号房产，抵押面积为485.2平方米作为贷款抵押物，并在沈阳市房地产大厦办理了抵押登记。该笔贷款月利率为千分之4.65，逾期贷款计收每日万分之2.1罚息，被告采取按月等额本金还款法。合同签订后我行如约放款，截止2014年10月20日，被告尚欠我行本金224，999.55元，利息9，720.83元，违约9期，累计违约期数94期，虽经我行多次催告，被告迟迟未能履行还款责任。综上所述，依据合同法之规定，请求法院维护我行合法权益，宣告借款合同提前到期，判令被告李秋娟立即偿还所欠我行贷款本息，我行对被告的抵押房产行使优先受偿权，判令本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼请求：1、请求法院依法宣布提前解除编号为：2001常个350号的个人住房借款合同；2、判令被告李秋娟立即偿还我行逾期个人住房贷款本息合计234，720.38元（截止2014年10月20日），利息以实际发生数为准；3、判令我行对被告的抵押房产行使优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告李秋娟、张奎毅、杨威、张士忠、付荣萍未到庭亦未答辩。
经审理查明：被告李秋娟与张奎毅系夫妻关系，被告付荣萍与张士忠系夫妻关系。2001年3月28日，原告与借款人李秋娟签订个人购房借款合同，合同约定：借款人李秋娟向原告借款48万元用于购买位于沈阳市铁西区兴工南街启化里35-2号（3-3）的房产，贷款期限为24年，即自2001年3月30日起至2025年3月28日止。本笔贷款的担保方式为抵押。被告张士忠同意以其所有的位于沈阳开发区沈辽西路16-6号261、262、建筑面积258、2平方米的房产，被告杨威以其所有的位于沈阳开发区沈辽西路X号221、222、建筑面积227平方米的房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息、以及实现债权的费用。2001年3月28日，上述房产在沈阳市房产产权登记发证中心办理了房屋他项权利证。合同同时约定：本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。2001年1月18日，张士忠、付荣萍为沈阳市房产产权登记发证中心出具夫妻同意书一份，内容为“经我夫妻双方研究同意，决定将位于沈阳市开发区沈辽西路16-6号建筑面积117.5平米的房屋抵押给工行沈阳常德支行，房屋证号开发区字第000485号卷号16-684。经我夫妻双方签字按手印后生效。”同时，被告张士忠、付荣萍为原告出具共有人抵押同意书一份，内容为“我张士忠与付荣萍是夫妻关系，经我们二人协商，同意用坐落在沈阳市经济技术开发区沈辽西路16-6号、建筑面积258、2平方米的房产作为抵押物，向银行申请办理抵押贷款。”合同签订后，原告依约向被告李秋娟发放了个人住房贷款人民币48万元，被告李秋娟却未能按期归还贷款，至2014年10月20日止已拖欠本金224，999.55元、利息9，720.83元。故原告诉讼来院。
以上事实，有当事人陈述笔录、个人购房借款合同、结婚证、户口本、催收记录、借款凭证、公证书、抵押物清单、保险单、他项权利证、夫妻同意书、共有人抵押同意书、个人贷款借据基本信息在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有证据确定被告应承担的民事责任。本案中原告与借款人李秋娟签订的个人购房借款合同、被告张士忠、付荣萍出具的夫妻同意书、共有人抵押同意书、杨威出具的共有人抵押房地产同意书均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告李秋娟未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告张奎毅与李秋娟系夫妻关系，对婚姻存续期间的债务应承担共同还款责任。被告张士忠、付荣萍、杨威以自有房产为被告李秋娟的上述借款提供抵押担保，原告在借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳常德支行与被告李秋娟于2001年3月28日签订的个人购房借款合同；
二、被告李秋娟、张奎毅于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳常德支行剩余贷款本金224，999.55元、利息9，720.83元（截止至2014年10月20日），并自2014年10月21日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款利息至债务实际清偿之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国工商银行股份有限公司沈阳常德支行可依法对被告张士忠、付荣萍提供的位于沈阳开发区沈辽西路16-6号261、262、建筑面积258.2平方米的抵押房产，被告杨威提供的位于沈阳开发区沈辽西路X号221、222、建筑面积227平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，921元、公告费800元，均由被告李秋娟、张奎毅、张士忠、付荣萍、杨威承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘 辉
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王 瑶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。