广西壮族自治区靖西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民一初字第22号
原告中国农业银行股份有限公司靖西县支行，住所地广西靖西县新靖镇城东路1106号。
负责人李伟员，该支行行长。
委托代理人冯致，该支行职工。
委托代理人黄绍英，该支行职工。
被告农恒太，农民。
被告杨桂皮，居民。
被告百色长江天成房地产开发有限公司，住所地百色市右江区江滨路幸福港湾办公楼。
法定代表人罗长兰，该公司总经理。
委托代理人包文懂，该公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司靖西县支行与被告农恒太、杨桂皮、百色长江天成房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2014年12月26日受理后，依法由审判员黄绍富
独任审判，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。书记员邓洁霖担�记录。原告的委托代理人黄绍英，被告百色长江天成房地产开发有限公司的委托代理人包文懂到庭参加诉
讼，被告农恒太、杨桂皮经本院送达开庭传票后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司靖西县支行诉称，被告农恒太于2011年9月16日向原告借一手房贷款人民币316000元，期限至2026年9月15日，借款用途为购买靖
西县新靖镇幸福大道幸福广场小区3号楼3单元1003号房产，借款利率为7.05%，还款方式为按月分期等额本息还款。贷款以被告农恒太、杨桂皮共有的幸福大道幸福广场小
区3号楼3单元1003号房产做抵押，并以百色长江天成房地产开发有限公司作阶段性担保，保证期限为自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书、并办妥抵押登记手续止。
原、被告签订的个人借款合同已依�成立并生效，具有法律约束力，借贷双方应遵照执行。但被告自2014年2月始未能逐月按期还款，经原告多次催收，被告均未能履行按月分期
等额本息还款义务，已影响了原告资金的正常运转。为此，特向法院起诉，请求法院判令被告偿还贷款本金人民币贰拾捌万零肆佰陆拾捌元叁角陆分（￥280468.36元），利
息7787.65元（利息暂计至2014年11月30日）共计288256.01元，并由被告杨桂皮、百色长江天成房地产开发有限公司连带偿还责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人组织机构代码、法定代表人身份证明书，证实原告的诉讼主体资格；2、被告身份证，证实被告身份基本情况；3、个人
借款凭证，证实原告正式放款后被告确认的数额；4、借款申请表，证实被告向原告申请借款的金额、理由、借款期限；5、贷�共同还款人确认书，证实被告杨桂皮的基本情况；
6、同意抵押承诺书，证实被告及房屋共有人同意将位于靖西县幸福大道幸福广场小区3号楼3单元1003号房产作抵押向原告借款；7、借款合同，证实被告向原告借款的数额、
期限、还款期限、借贷双方的权利义务及被告百色长江天成房地产开发有限公司作为担保人担保。
被告农恒太、杨桂皮没有答辩，也没有在举证期限内提供证据。
被告百色长江天成房地产开发有限公司没有答辩，原告应先主张担保物权，保证人对抵押物不足以偿还的部分才承担保证责任；保证期限已到期，被告百色长江天成房地产开发有限公
司无需再履行保证责任。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、1003号房《房屋所有权证书》，证实借款人已经取得房地产权利证书；2、1003号房《房屋他项权证书》，证实已经办妥了抵
押登记手续；3、他项权证移交清单，证实1003号房《房屋他项权证书》已经移交给贷款人，已经办妥抵押登记手续。
经过开庭质证，被告百色长江天成房地产开发有限公司对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据7无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认
定。
原告对被告百色长江天成房地产开发有限公司提供的证据1、证据2、证据3有异议，本院认为，被告百色长江天成房地产开发有限公司提供的证据1、证据2、证据3客观真实，本
院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告农恒太、杨桂皮于2011年8月15日签订了个人购房担保借款合同，合同约定，被告农恒太、杨桂皮向原告借款人民币
316000元，借款期限�180个月，即从2011年8月15日至2026年8月14日，借款用途为购买靖西县新靖镇幸福大道幸福广场小区3号楼3单元1003号商品
房，借款利率为7.05%，还款方式为按月分期等额本息还款，贷款以被告农恒太、杨桂皮共有的幸福大道幸福广场小区3号楼3单元1003号房产做抵押，并由百色长江天成房
地产开发有限公司提供阶段性担保，即保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房屋产权证书并办妥抵押登记手续止。个人购房担保借款合同第十二条（12.3）还约定了借款人的
违约责任：本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人（原告）有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项
下借款立即到期或采取其他资产保全措施并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……�2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……。自2014年2月起被告农恒太没有履
行逐月还款义务，经原告多次催收，被告也没有履行，至2014年11月30日被告农恒太、杨桂皮尚欠本金人民币280468.36元和利息7787.65元，共计
288256.01元。为此，原告于2014年12月26日向本院起诉，请求法院判令被告农恒太偿还贷款本息，并由被告杨桂皮、百色长江天成房地产开发有限公司承担连带偿
还责任。
本院认为，原告和被告农恒太、杨桂皮于2011年8月15日签订了个人购房担保借款合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人未按照约定的期限返还借款
的，应当按约定或者国家有关规定支付逾期利息；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保
证范围内承担保证责任。本案中，被告农恒太、杨桂皮未按合同约定按月分期等额本息还款本息的义务，借款人未足额偿还借款本息已超过90天，所以原告要求被告农恒太提前收回
尚欠借款本金人民币280468.36元和利息7787.65元，共计288256.01元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告提出要求被告杨桂皮、百色长江天
成房地产开发有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，由于被告杨桂皮系借款人，不是保证人，应承担偿还责任，不应承担连带偿还责任，被告百色长江天成房地产开发有限公司提供
的是阶段性担保，即保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房屋产权证书并办妥抵押登记手续止，现借款人取得房屋产权证书并办妥抵押登记手续，已超过了合同约定的被告百色长
江天成房地产开发有限公司保证期限，所以原告的这一主张本院不予采纳；被告农恒太、杨桂皮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百
四十四条的规定，判决如下：
一、被告农恒太、杨桂皮偿还原告本金280468.36元，利息7787.65元，共计288256.01元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费5624元，因适用简易程序审理，减半收取即2812元，由被告农恒太、杨桂皮负担。
上述款项，限义务人于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日�二年内向本院申请
执行，逾期申请则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满
之日起7日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项－－法院诉讼费专户，账号：20×××97，开户行：中国农业
银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 绍 富
书记员 邓洁霖二○一五年三月十一日