河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛龙金初字第92号
原告交通银行股份有限公司南阳分行，住所地地南阳市中州路25号。
负责人吴岩，任行长职务。
委托代理人杨现志，王海超，河南新律律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告曹宗范，男，汉族，1982年11月1日生，住河南省南阳市卧龙区。
被告闫建丽，女，汉族，1985年10月4日生，住河南省南阳市卧龙区。
被告南阳绿都置业有限公司，住所地南阳市车站南路2506号19号楼。
法定代表人盛开涛，任总经理
委托代理人索少华，该公司员工。
委托代理人贾志军，该公司员工。
原告交通银行股份有限公司南阳分行（以下简称交行南阳分行）与被告曹宗范、闫建丽、南阳绿都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨现志、王海超，被告南阳绿都置业有限公司委托代理人索少华、贾志军到庭参加了诉讼。被告曹宗范、闫建丽经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行南阳分行诉称，2012年6月4日，被告曹宗范、闫建丽、被告南阳绿都置业有限公司与原告交通银行南阳分行签订了个人房产抵押贷款合同。合同约定曹宗范、闫建丽向原告交行南阳分行贷款216000元用于购买坐落于卧龙区车站××路西侧绿都××小区××楼××单元××住房××套，贷款期限20年，从2012年6月25日起至2032年6月25日至，年利率7.755%，还款方法为等额本息还款法，以月为一期还款，被告曹宗范、闫建丽应按时足额履行还款义务，如违约，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息计收利息，并对应付未付利率计收复利，且应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告曹宗范、闫建丽以坐落于卧龙区车站××路西侧绿都××小区××楼××单元××202的房屋为该贷款提供抵押担保，并于2012年6月18日办理了预购商品房贷款抵押备案证明；被告南阳绿都置业有限公司为上述债务提供连带责任担保。合同签订后，原告交行南阳分行依约发放了贷款，截止到2015年5月26日，被告仍有200611.97元贷款本金未归还。现请求：1、依法判令三被告向原告归还贷款本金200611.97元;2、依法判令三被告向原告支付利息及利息复利按月利率5.6375‰从2015年5月26日起计算至本金付清之日止；依法判令三被告按每期应付本息的月利率8.45625‰向原告支付罚息及罚息复利自每期逾期之日起计算至本金、利息及利息复利付清之日止；3、依法判令三被告对上述债务互负连带清偿责任；4、依法判令原告抵押房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、保全费、公告费律师代理费、及实现债权的其他费用由三被告承担。
被告曹宗范、闫建丽未到庭未答辩。
被告南阳绿都置业有限公司辩称，根据个人房产抵押贷款合同约定，抵押权证发下来后保证责任已经解除，贷款人取得房屋产权证，原告交通银行取得房屋抵押的他项权利证明或证明抵押权设立的文件后，南阳绿都的保证责任已经解除，不应当承担保证责任。且在抵押权证办理之前交通银行已扣押我们的保证金，大约在15年6月扣了约18700元，要求享有追偿权。
经审理查明，2012年6月4日，被告曹宗范、闫建丽、被告南阳绿都置业有限公司与原告签订了个人房产抵押贷款合同（合同编号：20112412101001100434）。合同约定曹宗范、闫建丽向原告贷款216000元用于购买坐落于南阳市××区车站××路西侧绿都××小区××楼××单元××住房××套，贷款期限20年，从2012年6月25日起至2032年6月25日止。其中第五条保证5.1丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。5.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。5.5甲方取得第二十二条约定的房屋权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明的正本后，丙方保证责任解除。但在乙方取得上述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。6.3抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、违约金、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第十三条贷款的提前到期13.1出现下列任一情形的，视为本合同的提前到期事件；（3）甲方违反本合同的其他约定。13.2（5）乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第二十四条利率24.1本合同项下贷款利率为年利率7.755%。24.2还款以月为一期。24.4逾期贷款的罚息利息为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款方法为按月等额本息还款法，共计240个月，首期自放款日即2012年6月25日起计算。合同签订后，原告交通银行南阳分行依约向被告曹宗范支付了贷款216000元。其后，被告曹宗范先后向原告偿还本息合计57873.34元，自2013年11月25日开始，被告曹宗范、闫建丽逾期未归还贷款本息，被告南阳绿都置业有限公司于2014年6月30日、12月25日共计代偿18700元。被告曹宗范、闫建丽至起诉时共欠本金200611.97元及利息。2014年10月10日被告南阳绿都置业有限公司取得被告曹宗范、闫建丽的房屋所有权证。原告2015年1月取得房屋抵押他项权证。
另查明：2015年9月3日，原告交行南阳分行与河南新律律师事务所签订委托代理合同一份，合同第五条约定，代理费用按照现金收回金额的5%计算。
（以上事实，有双方当事人的陈述，原告提交的个人房产抵押贷款合同、预购商品房贷款抵押备案证明、交通银行南阳分行个人贷款借款凭证及贷款划转凭证、还本付息计划表、贷款提前到期通知书、公告、交行南阳分行与河南新律律师事务所签订的委托代理合同、庭审笔录等予以证实。上述证据已经双方质证，记录在卷。）
本院认为：原告交行南阳分行与被告曹宗范、闫建丽、南阳绿都置业有限公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，为合法、有效合同，原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告应依约履行借款期内的按时付息义务、借款期满后的偿还本金义务，不按约定付息还本属违约行为，应承担违约责任。现被告曹宗范、闫建丽逾期未偿还本息，构成违约，应当承担违约责任。原告交行南阳分行要求被告曹宗范、闫建丽偿还借款本金200611.97元，并按照合同约定支付利息及律师费、对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。但原告与河南新律律师事务所签订的委托代理合同中约定按5%标准收费，超过了河南省司法厅颁布的律师收费标准，对争议标的在50万以内的收费不应超过5015元，对超过部分本院不予支持。被告南阳绿都置业有限公司辩称抵押权证发下来后保证责任已经解除，理由不能成立。在原告取得他项权利证明正本前，被告曹宗范、闫建丽已有欠款，故被告南阳绿都置业有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。被告南阳绿都置业有限公司在应按照合同约定对上述借款、利息、律师费承担连带保证责任，被告南阳绿都置业有限公司承担责任后享有向被告曹宗范、闫建丽追偿的权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告曹宗范、闫建丽向原告交行南阳分行偿还借款本金200611.97元；并自2015年5月26日起按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计付利息至款付清之日止；
二、本判决生效后十日内，由被告曹宗范、闫建丽向原告交行南阳分行支付律师代理费5015元；
三、被告南阳绿都置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告交行南阳分行对《个人房产抵押贷款合同》设定的抵押物（宛房权证字第××号、××号房产）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4310元，由被告曹宗范、闫建丽、南阳绿都置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 李靖玥
审判员 殷玉伟
陪审员 刘 锐
二〇一六年二月十六日
书记员 王宛闽