陕西省三原县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第00144号
原告刘士谋
委托代理人韩印军，系三原县城关法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被告孙朵
委托代理人靳志亮，系法治报道法律维权中心工作人员。代理权限：一般代理。
第三人苏倩玲
原告刘士谋诉被告孙朵、第三人苏倩玲排除妨害纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员蒙永庆独任公开开庭进行审理，原告刘士谋及其委托代理人韩印军、被告孙朵及其委托代理人靳志亮、第三人苏倩玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘士谋诉称，位于三原县城关镇政府街103号房产系登记在原告名下的财产，该房产系其与其妻子郭秋荣夫妻共同财产。2014年元月6日，其妻子郭秋荣代表其夫妻与第三人苏倩玲签订了为期一年房屋租赁合同，将103号房产的两间门面房租赁给苏倩玲使用，租赁期限从2014年元月9日至2015年元月9日，房屋租金为全年80000元，合同约定在租赁期间，苏倩玲不得转租他人。2015年元月9日，合同到期后，苏倩玲未续租，亦未将租赁房屋返还原告，而是将该门面房私下转租给被告孙朵，其向被告孙朵及第三人苏倩玲多次主张要求返还其门面房，但被告强行居住不予返还，被告的行为侵害了其合法权益，现诉讼至人民法院要求被告孙朵立即腾出所占原告的两间门面房，并要求被告孙朵从2015年1月9日至腾房之日每天按255元赔偿原告的经济损失；要求第三人苏倩玲对原告的经济损失承担连带清偿责任；诉讼费由被告及第三人承担。
被告孙朵辩称，其于2014年1月从第三人苏倩玲处转租的该两间门面房，当时支付给第三人房费80000元、转让费50000元，租赁期间为一年。原、被告之间没有签订房屋租赁合同，原、被告主体均不适格，且原告要求被告每天按255元赔偿原告经济损失没有合法依据，故其请求依法驳回原告的诉讼请求。其对原告刘士谋与郭秋荣系夫妻关系无异议。
第三人苏倩玲辩称，其将该门面房转租给被告孙朵是通过原告方认可的，其没有实际占有该门面房，故不应承担任何责任。其对原告刘士谋与郭秋荣系夫妻关系亦无异议。
本案争执的焦点1、原被告的主体资格是否适格。2、原告要求被告腾房，并要求被告及第三人负连带责任赔偿其经济损失的请求是否应予以支持。
原告围绕本案争执的焦点当庭出示了下列证据：
房权证三字第D2-041**号房屋所有权证书一份。
证明被告占用的门面房登记在原告刘士谋名下，该房产系原告与其妻子郭秋荣的夫妻共同财产，被告非法占用该房产，原、被告主体适格。
被告质证对该房屋所有权证书的真实性无异议，但其认为合同相对人不是原告刘士谋，对原告的证明目的不予认可。
第三人质证对该房屋所有权证书的真实性无异议。
租赁协议一份。
证明租赁协议是原告之妻郭秋荣与第三人苏倩玲所签订，该房产系原告与郭秋荣的夫妻共同财产。
被告质证对该协议的真实性无异议，但其认为原、被告主体均不适格。
第三人对该协议的真实性无异议。
本院认为原告提供的两组证据来源合法，内容真实有效，依法予以确认，该两组证据和被告及第三人的辩称意见能够证明原、被告主体适格。
被告及第三人均未当庭出示证据。
经审理查明，原告刘士谋与郭秋荣系夫妻关系，位于三原县城关镇政府街103号房产系登记在原告刘士谋名下，该房产系原告与其妻子郭秋荣夫妻共同财产。2014年元月6日，原告妻子郭秋荣与第三人苏倩玲签订了为期一年房屋租赁合同，将103号房产的两间门面房租赁给苏倩玲使用，租赁期限从2014年元月9日至2015年元月9日，房屋租金为全年80000元，合同约定在租赁期间，苏倩玲不得转租他人。原告当庭对其妻子的出租行为予以认可。2014年元月，第三人苏倩玲在没有告知原告夫妻的情况下将其租赁的门面房转租给被告孙朵，孙朵在明知原告之妻郭秋荣与第三人有明确约定的情况下承租该房屋，并支付第三人苏倩玲房费80000元、转让费50000元，转租期限一年。2015年元月9日，合同到期后，苏倩玲未续租，亦未将租赁房屋返还原告，被告孙朵从其转租该房屋之日起实际占用该房屋至今。租赁期限届满后，原告多次与被告孙朵及第三人苏倩玲协商续租或返还其门面房事谊未果，原告于2015年1月21日诉讼来院认为被告的行为侵害了其合法权益，要求被告孙朵立即腾出所占原告的两间门面房，并要求被告孙朵从2015年1月9日至腾房之日每天按255元赔偿原告的经济损失；要求第三人苏倩玲对原告的经济损失承担连带赔偿责任；诉讼费由被告及第三人承担。庭审中，被告孙朵认为原、被告主体均不适格，且原告要求其每天按255元赔偿原告经济损失没有合法依据，其请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人苏倩玲认为其将该门面房转租给被告孙朵是通过原告方认可的，其没有实际占有该门面房，故其不应承担任何责任。
另查，原告刘士谋与第三人苏倩玲在其双方租赁合同期满后曾协商该门面房续租事宜，曾商谈2015年续租房费为93000元，因故双方未达成续租协议。
本院认为，位于三原县城关镇政府街103号房产登记在原告刘士谋名下，该财产系原告刘士谋与其妻子郭秋荣的夫妻共同财产，系其夫妻合法财产。原告妻子郭秋荣将该房产中的两间门面房租赁给第三人苏倩玲，原告无异议，应认定郭秋荣的出租行为系其夫妻共同行为，原告有权利保护自己的房产不受侵犯，故原告系本案合法的诉讼主体。原告之妻郭秋荣与第三人苏倩玲签订的房屋租赁协议期限为一年，即从2014年元月9日至2015年元月9日，且该协议中明确约定苏倩玲在承租房屋期间不得转租，第三人苏倩玲违反协议约定将其承租的门面房转租给被告孙朵，被告孙朵在明知苏倩玲没有转租权的情况下承租该门面房至2015年元月9日，原告在租赁期限届满后要求被告孙朵腾房，被告孙朵无故拒不腾出，因被告孙朵系房屋租赁届满后该房屋的实际占有人，其继续占用该门面房没有经过原告夫妻的同意，其行为显然违法，故被告孙朵亦系本案合法的诉讼主体，对其行为应予以纠正，被告孙朵应限期搬离该门面房。合同届满后，第三人有义务返还原告房屋，被告孙朵及第三人苏倩玲的行为均侵害了原告的合法权益，给原告经济上造成实际损失，其双方应对其过错行为承担连带责任赔偿原告的经济损失。因原告与第三人苏倩玲并没有达成续租协议，原告门面房每天的的经济损失应参照2014年元月6日其与第三人苏倩玲达成全年租赁费80000元除以365天计为妥，即每天经济损失为219元，原告损失的计算期限从2015年元月10日计至被告孙朵实际腾出门面房之日。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定判决如下：
一、限被告孙朵于本判决生效后七日内返还原告刘士谋所有的位于三原县城关镇政府街103号的两间门面房；
二、限被告孙朵于本判决生效后七日内赔偿原告刘士谋从2015年1月10日至被告孙朵实际腾房之日的经济损失（每日按219元计算）；第三人苏倩玲承担连带赔偿责任。
三、驳回原告刘士谋的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费100元减半收取50，由被告孙朵及第三人苏倩玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
代理审判员 蒙永庆
二〇一五年三月十三日
书 记 员 徐张博
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十条二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。