天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初1952号原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区张自忠路162号增5号。负责人王立伟，行长。委托诉讼代理人陶达，国浩律师（天津）事务所律师。被告：郭峰，女，1980年7月26日生，汉族，住所河北省唐山市路南区。原告中信银行股份有限公司天津分行与被告郭峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人陶达到庭参加了诉讼。被告郭峰经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭峰向原告偿还借款本金210781.50元；2.判令被告郭峰向原告支付截至2016年3月15日的逾期利息9487.93元；3.判令被告郭峰向原告支付截至2016年3月15日的罚息568.88元；4.判令被告郭峰向原告支付自2016年3月16日起至实际履行还款义务之日期间的利息、罚息及复利；5.判令被告郭峰承担抵押担保责任，确认原告有权申请处置被告郭峰提供的抵押房产并就所得价款优先受偿；6.本案案件受理费、保全费及其他相关诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年2月23日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款（抵押）》约定：被告向原告借款人民币240000元；若被告未按照合同约定日期偿还贷款本金，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；对于不能按时支付的利息，原告有权按上述罚息利率计收复利；且原告有权采取要求郭峰立即清偿全部债务、承担原告因实现债权而发生的各项合理费用以及依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等措施。被告郭峰以其所有的位于津南区××镇天嘉湖东侧悦澜苑的房产做抵押，原告办理了抵押权预告登记。2011年3月25日，原告向被告发放贷款人民币240000元，双方约定借款期限自2011年3月25日起至2031年3月25日止，月利率5.61%，还款方式为按月等额本息偿还贷款。上述贷款发放后，被告郭峰未按时偿还贷款本息，经原告多次催收，被告郭峰拒不履行还款义务。被告郭峰未作答辩。原告中信银行股份有限公司天津分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《中信银行个人购房借款（抵押）合同》、个人借款凭证、中信银行电汇凭证（回单）、个人贷款逾期表、《天津市房屋登记证明》。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观、真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月23日原告为贷款人（乙方，抵押权人），被告郭峰为借款人（甲方），双方签订了《中信银行个人购房借款（抵押）合同》（以下简称合同），合同约定：“8.4.1抵押人自愿将本合同附件一“抵押物清单”所列明的财产（以下简称抵押物）抵押给乙方，作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。8.5抵押权的行使出现下列情形之一，乙方可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务：8.5.1甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项。13.1发生下列情况之一即构成违约：13.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息。13.2发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：13.2.1按中国人民银行的规定计收罚息和复利；13.2.2停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息；13.2.3依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。13.3乙方因实现债权所发生的各项费用，均由甲方承担。15.1本合同履行中发生争议，合同各方应协商解决；协商不成，任何一方都有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。18.1本合同贷款（抵押）本金金额为人民币贰拾肆万元整。18.2本合同贷款用于购买坐落于津南区××天××湖东侧××16-402的房屋。18.3本合同贷款年利率为5.61%，月利率为4.675‰。本合同履行期间，贷款利率的调整采取以下第（1）种方式：（1）浮动利率。本合同利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率6.6%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，下浮15%，即月利率为4.675‰执行。执行浮动利率期间，贷款利率按照以下第A种方式进行调整，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知甲方。A.自借款合同签订日起，首次利率调整日确定为2012年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。18.4本合同（抵押）的贷款期限240个月，自2011年2月23日起至2031年2月23日止。18.5甲方指定的划款账户名称和账号为：账户一名称：天津假日阳光置业顾问有限公司；账号85×××01；开户行：中行琼州道支行。18.6甲方选择的还款方式为以下第2种：（2）按月等额本息还款法。还款日为每月10日，还款总期数为240期。甲方在乙方开立还款账户，账户一名称：郭峰，账号：72×××94。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。18.8作为抵押物的房屋具体内容如下：（1）房地产坐落：津南区××天××湖东侧××16-402。合同附件抵押物清单抵押房屋坐落津南区××天××湖东侧××16-402。”2011年3月3日原告取得抵押房屋的抵押预告登记证明。2011年3月25日，原告向被告郭峰指定账户内打款240000元。上述贷款发放后，被告郭峰出现逾期，至今未按照合同约定归还剩余贷款本金210781.5元，截至2016年3月15日的逾期利息9487.93元、罚息568.88元。本院认为，原告与被告之间签订了合同，该合同是双方真实的意思表示，并不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照约定享受各自的权利，履行各自的义务。原告已经依合同约定，按时足额向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定履行还款及给付利息的义务。现被告没有按合同约定按时还款及给付利息，显属违约，故原告要求与被告偿还所欠本金，并支付由此产生的利息、罚息、复利的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张给付至实际履行还款义务之日止的利息、复利、罚息的请求，本院调整为给付至判决确定给付之日止的利息、复利、罚息。原告办理了相关抵押手续，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院传唤，未在规定的时间内出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，原告的全部诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告郭峰一次性偿还原告中信银行股份有限公司天津分行借款本金210781.5元、截止至2016年3月15日的逾期利息9487.93元、罚息568.88元以及自2016年3月16日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息及复利（按照双方合同约定计算，随本付清）；二、如被告郭峰不能给付所欠款项，原告中信银行股份有限公司天津分行可对被告郭峰提供的贷款抵押物坐落于天津市津南区八里台镇天嘉湖东侧悦澜苑16-402号房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿。如果被告郭峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4613元，保全费1624元，公告费600元，共计6837元，由被告郭峰负担。（被告郭峰于本判决生效之日起十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  秦润林代理审判员  耿 娟人民陪审员  朱志豪二〇一六年十一月十四日书 记 员  霍 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。