大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第1834号
原告：王丹，女，1957年7月16日生，汉族，无职业。
原告：张磊，女，1982年7月23日生，汉族，无职业。
原告：张富，男，1986年6月10日生，汉族，无职业。
三原告共同委托代理人：田雄英，辽宁新正源律师事务所律师。
被告：大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司，住所地：大连经济技术开发区黄海西路138号。
法定代表人：臧举武，董事长。
委托代理人：李伟，男，该公司职员。
委托代理人：史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。
原告王丹、原告张磊、原告张富诉被告大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员宋玉娇独任审判，公开开庭进行了审理。原告王丹、原告张磊、原告张富的共同委托代理人田雄英，被告大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司的委托代理人李伟、史晓丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，2010年10月7日，三原告与被告签订《商品房买卖合同》。约定三原告购买被告开发的位于大连经济技术开发区正恒园1号楼12-21商品房一套，建筑面积45.53平方米，房款总计372501元，交房日期为2011年12月31日前，并约定被告应当在商品房交付使用后180日将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，三原告向被告支付了全部房款，被告于2011年12月31日将案涉房屋交付三原告使用。但被告并未按照约定在自房屋交付之日180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致三原告无法按时办理产权登记。被告的行为已严重违反了合同约定，而且给三原告在贷款利率优惠，子女入学等多方面造成重大损失。故诉至贵院，请求判令：被告向三原告支付2013年11月26日至2013年12月27日期间逾期办理产权证违约金（计算方式为：以372501元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算）；诉讼费由被告承担。
被告辩称，我公司已经完成了办理产权的初始登记，案涉房屋在2013年12月27日即可以办理产权登记手续；案涉合同第十五条约定如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，被告负责继续办理该房的产权手续。该条款是合同双方对被告逾期办证情况下违约责任的特别约定，依照该约定被告不应向三原告支付逾期办理产权证违约金。
经审理查明，2010年10月7日，被告与张纯枉签订《商品房买卖合同》，约定被告向张纯枉出售位于大连经济技术开发区正恒园1号楼12-11号（建筑面积45.53平方米）房屋一套，总价款为372501元。该合同第十五条约定被告应当自商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，张纯枉不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告协助张纯枉继续办理。合同签订后，张纯枉向被告交付了全部房款。2011年11月17日，张纯枉死亡。原告王丹为张纯枉妻子，二人共生育两子女：长女张磊，长子张富。张纯枉父母已先于其死亡。2011年12月31日，被告向原告张磊交付了案涉房屋。被告已将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并于2013年12月27日取得了正恒园1#楼的初始登记。原告王丹、张磊、张富于2013年8月26日向本院递交起诉状。
本院所确认的上述事实，有三原告提供的《商品房买卖合同》（复印件）、亲属关系证明，被告提供的金州新区房屋登记管理中心出具的说明及原、被告的当庭陈述笔录等在案为凭，证据材料业经当庭质证和本院审查，能够证明案件事实，作为定案证据。
本院认为，被告与张纯枉签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照合同约定，被告应在房屋交付后180日内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料，被告迟延履行该义务，应向张纯枉承担违约责任。张纯枉死亡后，作为张纯枉的第一顺位法定继承人，原告王丹、张磊、张富有权继承张纯枉依合同约定应取得的违约金。由于被告与张纯枉在合同中约定被告承担违约责任的方式为继续负责办理，但对被告履行协助办理房屋产权初始登记的合同义务的期限未做约定。在双方无法达成补充协议，且按照合同有关条款或交易习惯也无法确定的情况下，张纯枉有权随时要求被告履行，但应给予被告必要的准备时间。现三原告以其向本院递交起诉状之日（2013年8月26日）为其向被告主张权利之日，给予被告90日的履行期限。要求被告自履行期限届满的次日（2013年11月26日）起至被告完成初始登记之日止（2013年12月27日），以案涉房屋总价款为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率向其支付逾期办证违约金，符合法律规定，予以支持。被告关于按照双方约定不应向三原告支付逾期办理产权证违约金的抗辩意见，于法无据，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条之规定，判决如下：
被告大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王丹、原告张磊、原告张富共支付逾期办理产权证违约金（违约金数额计算方式：以372501元为基数，自2013年11月26日起至2013年12月27日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 宋玉娇
二〇一四年七月三日
书记员 杨学森
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国际标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务让你可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。