广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民二初字第250号
原告兴业县农村信用合作联社，住所地：兴业县玉贵路北侧。
法定代表人李荣生，理事长。
委托代理人邓博，兴业县农村信用合作联社法律合规部经理。
被告宁攀。
被告庞英。
原告兴业县农村信用合作联社诉被告宁攀、庞英借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法由代理审判员王世妮适用简易程序独任审理，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。书记员梁艳担任法庭记录。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人邓博到庭参加诉讼。被告宁攀、庞英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月29日，被告宁攀、庞英向原告兴业县农村信用合作联社的下属机构龙安信用社申请借款27万元，用于毛织加工，经双方协商一致，于2012年12月18日签订了《个人借款合同》（合同编号：511602122692084号）和《抵押担保合同》（合同编号：511604121988862）.合同约定借给被告人民币27万元，借款期限自2012年12月18日起至2014年11月20日止，借款利率按照贷款基准利率6.15%，上浮40%，执行年利率8.61%，按季交息。如借款人不按期归还贷款本金，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。并对被告用于抵押的坐落于兴业县龙安镇圩镇兴龙路31号房屋【土地证号：兴国用（2001）字第1416000**号；房屋所有权证号：兴业县房权证（2007）字第XF0043**号】依法到相关的部门办理了抵押登记手续【他项权证：兴业县房他证（2012）字第XF0517号】。当日，龙安信用社依照合同的约定向被告宁攀发放贷款27万元。
借款期限届满后，被告宁攀向原告支付利息41252.57元，本金未归还过。截止到2015年4月30日，被告尚欠借款本金27万元，欠利息21171.8元。请求判令：1、被告宁攀、庞英偿还原告兴业县农村信用合作联社的借款本金27万元及相应的利息（利息计至2015年4月30日止为21171.8元，以后另计，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告宁攀、庞英用于抵押的坐落于兴业县龙安镇圩镇兴龙路31号房屋【土地证号：兴国用（2001）字第1416000**号；房屋所有权证号：兴业县房权证（2007）字第XF0043**号】享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由俩被告全部承担。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照1份；2、金融许可证1份；3、法人代表证明材料1份；证据1至3证明原告资格。4、借款申请书1份；5、借款人身份证、村委证明各复印件1份；6、广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录复印件1份；7、广西农村信用社格式借款申请书1份；8、《个人借款合同》（合同编号：511602122692084号）、1份；9、广西农村信用合作社借款借据NO：00495035号复印件1份；10、相片复印件2份，证据4至10证明被告资格及借款事实。11、《抵押担保合同》（合同编号：511604121988862号）、复印件1份；12、借款抵（质）押承诺书、抵押清单复印件各1份；13、房屋证书【土地证号：兴国用（2001）字第1416000**号；房屋所有权证号：兴业县房权证（2007）字第XF0043**号】复印件2份；14、房屋他项权证【兴业县房他证（2012）字第XF0517号】复印件1份，证据11至14证明抵押合法有效。15、归还本金、利息明细登记簿复印件1份；16、到期贷款催收通知书复印件4份，证明被告的履行义务情况。
被告宁攀、庞英未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告宁攀、庞英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
经开庭质证，由于夫妻关系的证明须由特定的部门民政局予以证明，故本院对原告提供的证据5、6的证明效力不予确认。原告提供的其他证据均符合证据的客观性、合法性、关联性，均作为定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下事实：2012年11月29日被告宁攀、庞英以经营毛织加工为由，向原告广西兴业县农村信用合作联社的下属机构龙安信用社提出借款27万元的申请，被告庞英签名承诺与宁攀共同承担该债务。同年12月18日，被告宁攀与原告广西兴业县农村信用合作联社的下属机构龙安信用社签订《个人借款合同》（合同编号：511602122692084）一份，合同约定：被告宁攀向原告借款本金为27万元，自2012年12月18日至2014年11月20日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%的基础上上浮40%，执行年利率8.61%。借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的以下账户，户名：宁攀，账号：62×××12，由借款人自主支付符合合同约定用途的借款人交易对象。本授权不可撤销，贷款人的划付即为借款人的提款。按季结息，到期还本。结息日为季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2012年12月18日，被告宁攀与原告广西兴业县农村信用合作联社的下属机构龙安信用社签订了《抵押担保合同》，被告宁攀自愿用其所有的位于兴业县龙安镇兴龙路31号的房地产【土地使用权号：兴国用（2001）字第141600075号，房产证号：兴业县房权证（2007）字第XF0043**号】作为借款的抵押担保。抵押担保范围为：主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、执行费等贷款人实现债权和担保权的费用。同年12月18日，双方到兴业县房屋权属登记交易监理所办理了抵押登记手续【证号为：兴业县房他证（2012）字第XF0517号】。
2012年12月18日，原告依约将借款27万元通过汇款的方式转账到宁攀开设在广西兴业县农村信用合作联社的下属机构龙安信用社的还款账号62×××12中，到期日为2014年11月20日，贷款执行利率为8.61%。被告宁攀收到贷款后，共向原告支付利息41252.57元；截止到2015年4月30日，被告尚欠借款本金27万元及部分利息。
本院认为，原、被告所签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》形式完备，内容合法、真实，是各方当事人的真实意思表示，对合同的效力应予以确认。原告方依约向宁攀发放贷款后，宁攀在借款期限届满后未依约还清本息，属违约行为，故原告要求其归还借款本金及支付利息的请求是合理合法的。被告宁攀自愿用属其所有的房地产作为借款的抵押担保，故对原告请求依法享有抵押物的优先受偿权应予以支持。被告庞英自愿承诺与宁攀共同承担债务，故对原告请求被告宁攀、庞英共同承担还款义务的请求依法予以支持。综上所述，被告宁攀、庞英依法应当偿还欠原告的借款本息；原告依法享有对宁攀抵押房屋的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁攀、庞英应共同归还原告兴业县农村信用合作联社借款本金27万元；
二、被告宁攀、庞英应共同支付借款利息给原告兴业县农村信用合作联社（利息计算方法：截止至2015年4月30日，以本金27万元为基数按照年利率8.61%计付，自2015年5月1日起至本案债务履行完毕之日止以本金27万元为基数按照年利率8.61%，上浮50%计收罚息；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告宁攀提供的抵押物位于兴业县龙安镇兴龙路31号的房地产【土地使用权号：兴国用（2001）字第141600075号，房产证号：兴业县房权证（2007）字第XF0043**号】享有优先受偿权（优先受偿范围以上述第一、二项义务为准）。
本案受理费5668元，减半收取2834元，由被告宁攀、庞英共同承担。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5668元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王世妮
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 梁 艳