内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内08民终1140号
上诉人（一审被告）：陶格同，男，1962年8月3日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特后旗。
委托诉讼代理人：李发卫，内蒙古磐石律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：吴建荣，男，1972年5月25日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
上诉人陶格同因与被上诉人吴建荣民间借贷纠纷一案，不服内蒙古自治区乌拉特后旗人民法院（2016）内0825民初22号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月20日立案后，依法组成合议庭，于2017年8月23日开庭进行了审理，上诉人陶格同及其委托诉讼代理人李发卫，被上诉人吴建荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陶格同上诉请求：撤销一审判决，改判驳回吴建荣的诉讼请求。事实和理由：陶格同向吴建荣借款30万元并用乌拉特后旗巴音镇海日峰汽车城商铺进行了抵押担保。因资金周转困难，在支付了12万元利息后，借款无法偿还，双方协商用抵押的商铺抵顶了该笔借款，吴建荣已经将商铺过户在其妻子名下，双方之间的该笔借款已经协商解决。
吴建荣辩称：陶格同是支付过利息，但只支付了108000元，并不是其所称的12万元；乌拉特后旗巴音镇海日峰汽车城商铺是在借款以前作为借款抵押将商铺过户在吴建荣妻子名下，之后才给陶格同借的款，并未用商铺抵顶借款。
吴建荣向一审法院起诉请求：判令陶格同返还借款本金30万元，并按约定支付借款利息（从2013年4月18日算至借款还清之日止），由陶格同承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年4月中旬，陶格同因资金周转需要与吴建荣商议借款事宜，吴建荣要求陶格同提供固定资产作为抵押担保，经双方协商一致陶格同自愿以其所有的位于乌拉特后旗巴音宝力格镇九居委六小区海日峰新城小区商铺一套作抵押。同年4月15日，贺某（本案证人）与该商铺开发商内蒙古海日峰房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，该商铺价款为649560元。同年4月18日，陶格同给吴建荣出具了借条一份，约定陶格同向吴建荣借款30万元，借款利率为月利率3％，两个月结息一次，借款期限为六个月。双方于当日签订了协议一份，约定陶格同以位于乌拉特后旗巴音宝力格镇九居委六小区海日峰新城小区商铺一套提供抵押担保，如陶格同到期未还本付息，吴建荣有权处置房产。协议签订后，吴建荣将30万元借款交付陶格同。借款期满后，陶格同未按约定向吴建荣偿还本金支付利息。
一审法院认为：合法的借贷关系受法律保护。首先，陶格同向吴建荣借款30万元事实清楚，证据充分，有陶格同所写借据及协议在卷佐证。经吴建荣催告后，陶格同未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，吴建荣要求陶格同偿还借款30万元的诉讼请求合法有据，予以支持。其次，关于吴建荣妻子贺某与内蒙古海日峰房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》所属法律关系的认定，结合吴建荣提交的证据及其的当庭陈述认为，吴建荣妻子贺某与内蒙古海日峰房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》的真实意思表示是为吴建荣与陶格同之间的借贷合同设定担保，以该买卖合同的标的物即商品房为民间借贷合同提供担保，签订《商品房买卖合同》的行为应认定为担保行为，双方之间形成的是让与担保。第三，关于吴建荣要求陶格同支付借款利息的请求，因双方约定的借款期内利率为月利率3％（即年利率36％），按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于民间借贷利率上限的规定，对未超过年利率24％部分的利息请求予以支持。双方在借据中虽未约定逾期利率，陶格同仍应按照年利率24％支付逾期还款利息。综上所述，陶格同应自借款之日起（即2013年4月18日）按照年利率24％支付利息至借款清偿之日止。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决:一、陶格同于本判决生效后15日内偿还吴建荣借款本金30万元，并支付利息（利息按年利率24％计算，自2013年4月18日开始，至借款清偿之日止）；二、驳回吴建荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，公告费300元，由陶格同负担。
二审中，陶格同提供了2013年4月18日其出具的借条和双方书写的协议以及利息结算单，欲证明借款及用乌拉特后旗巴音镇海日峰汽车城商铺作为抵押的事实，并且已偿还利息128000元。陶格同对一审中吴建荣提供的证据真实性认可，但认为双方已经协商用抵押的商铺抵顶了借款。吴建荣对借款、抵押事实予以认可，并认可利息结算单是由其本人记载的，陶格同只给付了108000元利息，并不是其所称的128000元。
二审其余查明事实与一审判决认定事实一致，本院依法予以确认。
本院认为：陶格同用乌拉特后旗巴音镇海日峰汽车城商铺作为抵押向吴建荣借款30万元事实存在，有其书写的借据、双方签订的协议以及吴建荣妻子贺某与内蒙古海日峰房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》在卷为凭。吴建荣按时向陶格同支付了30万元借款，但陶格同却未能按照约定履行还款义务，其已构成违约，应承担还本付息的义务。陶格同上诉称，其在向吴建荣支付了12万元利息后，已无力偿还借款本金，经双方协商用抵押的商铺抵顶了该笔借款。经审查，二审中其提供的利息结算单是由吴建荣记载，吴建荣认可其收到陶格同支付的108000元利息，对陶格同所称的其余2万元利息不予认可，陶格同对自己的主张亦再未能提供证据予以证实，故应从应付利息中核减已支付的108000元利息。对其所称已用抵押商铺抵顶了全部借款的问题，吴建荣妻子贺某与内蒙古海日峰房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》的时间在陶格同出具借条及双方签订协议之前，其真实意思表示应是为吴建荣与陶格同之间的借贷合同设定担保，以该买卖合同的标的物为民间借贷合同提供担保，其称经过协商已用抵押商铺抵顶了全部借款，但并未能够提供证据予以证实。综上，陶格同的上诉理由合理部分应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百五十三条规定，判决如下：
一、撤销内蒙古自治区乌拉特后旗人民法院（2016）内0825民初22号民事判决；
二、陶格同于本判决生效后15日内偿还吴建荣借款本金30万元，并支付利息（利息按年利率24％计算，自2013年4月18日开始，至借款清偿之日止，已付108000元利息予以核减）；
三、驳回吴建荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费11600元，公告费300元，由陶格同负担。
本判决为终审判决。
审判长 甄玉红
审判员 张莉萍
审判员 杨琳娜
二〇一七年九月八日
书记员 李佳明
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。