宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第616号
原告：招商银行股份有限公司宁波分行。
代表人：冯申江，该分行行长。
委托代理人：蔡泉明、项峰，浙江同舟律师事务所律师。
被告：涂光国。
被告：余姚市梁弄灯具市场服务有限公司。
法定代表人：涂光国。
被告：赵春香。
原告招商银行股份有限公司宁波分行为与被告涂光国、余姚市梁弄灯具市场服务有限公司（以下简称“梁弄灯具公司”）、赵春香金融借款合同纠纷一案，于2014年3月4日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员张波萍适用简易程序审理，因被告涂光国、梁弄灯具公司、赵春香下落不明，本案依法转为普通程序，并于2014年7月15日公开开庭进行审理。原告委托代理人蔡泉明到庭参加诉讼。被告涂光国、梁弄灯具公司、赵春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。因原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司宁波分行起诉称：2012年7月23日，被告涂光国与原告签订《个人授信协议》一份。约定：由原告向被告涂光国授信2000000元（授信期间自2012年7月23日至2015年7月23日止，可循环）。同日，被告梁弄灯具公司与原告签订《个人授信最高额抵押合同》一份。约定：被告梁弄灯具公司以其名下坐落于余姚市梁弄镇灯具城xx、xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］；余姚市梁弄镇灯具城xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］；余姚市梁弄镇灯具城xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］；余姚市梁弄镇灯具城xx、xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］房屋为被告涂光国的上述授信提供抵押担保，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。双方并办理了抵押登记手续。同日，被告涂光国与原告签订《个人贷款借款合同》一份。约定：原告发放贷款2000000元，贷款期限自2012年7月23日至2013年7月23日，贷款利率为年利率7.2%；如借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人不能按期还款，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人承担。同日，被告赵春香向原告出具个人贷款连带还款承诺书，承诺其为被告涂光国的上述借款承担连带还款责任，连带还款的范围包括借款本金、利息、罚息、复息及其他一切有关费用。借款到期后，被告未能全额归还借款。请求判令：一、被告涂光国立即归还原告借款本金1947681.70元、利息68923.76元、复息2794.96元、罚息53171.71元（利息、罚息和复息暂计算至2014年2月19日，之后的利息、复息和罚息按贷款合同约定计算至判决确定的履行之日止，利随本清）及实现债权的律师费99902元。上述暂合计2172449.95元。二、确认原告对被告梁弄灯具公司已抵押的余姚市梁弄镇灯具城xx、xx号；21号；30号；32、34号房产具有优先受偿权；三、被告赵春香对上述款项承担连带还款责任。
被告涂光国、梁弄灯具公司、赵春香未作答辩，亦未提供证据。
原告招商银行股份有限公司宁波分行为证明其主张的事实，向本院提供了《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、借款借据、个人贷款连带还款承诺书、、房产证、土地证、他项权证、利息清单、《聘请律师合同》、律师费发票。上述证据经庭审出示，因被告涂光国、梁弄灯具公司、赵春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能与原告诉称事实相印证，故本院对原告提供的上述证据予以认定。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据和所作陈述都是真实的。否则，愿意承担由此造成的任何法律责任。
经审查，本院认定的事实与原告诉称一致。
另查明，截至2014年2月19日，被告涂光国尚欠原告借款本金1947681.70元，利息、罚息、复息124890.43元。
再查明，原告为实现债权而支出律师费用99902元。
本院认为：原告与被告涂光国签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》合法有效。原告按约发放贷款2000000元，贷款到期后，被告涂光国未按约还本付息。已构成违约，原告有权要求被告涂光国还本付息并支付符合收费标准的律师费。被告梁弄灯具公司以其名下坐落于余姚市梁弄镇灯具城xx、xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］；余姚市梁弄镇灯具城xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］；余姚市梁弄镇灯具城xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］；余姚市梁弄镇灯具城xx、xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。被告赵春香向原告出具个人贷款连带还款承诺书，应为被告涂光国的上述债务提供连带责任保证。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告涂光国归还原告招商银行股份有限公司宁波分行借款本金1947681.70元，支付利息、罚息、复利124890.43元，并支付自2014年2月20日起至本判决确定的履行日止按《个人贷款借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告涂光国向原告招商银行股份有限公司宁波分行支付实现债权费用99902元；
上述第一、二项款项，于本判决生效之日起十日内付清
三、如被告涂光国未按约履行上述第一、二项付款义务，原告招商银行股份有限公司宁波分行有权就被告余姚市梁弄灯具市场服务有限公司名下坐落于余姚市梁弄镇灯具城xx、xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］；余姚市梁弄镇灯具城xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］；余姚市梁弄镇灯具城xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第**号］；余姚市梁弄镇灯具城xx、xx号［产权证号：余房权证梁弄镇字第××号，土地证号：余国用（2009）第xx号］折价、或以拍卖、变卖价格在合同约定的抵押权范围内优先受偿；
四、被告赵春香对上述第一、二项款项的偿还承担连带清偿责任。
如果被告涂光国、余姚市梁弄灯具市场服务有限公司、赵春香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24180元，公告费650元，合计24830元，由被告涂光国、余姚市梁弄灯具市场服务有限公司、赵春香连带承担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张波萍
人民陪审员 梅碧玉
人民陪审员 方 红
二〇一四年七月二十二日
代书 记员 陈蓉丽