四川省平昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第1489号
原告邓大成，男，生于1959年9月22日，汉族，住四川省平昌县江口镇新平街西段***号附*幢*楼*室，身份证号码5130281959********。
委托代理人丁怀宝，四川百坚律师事务所律师。
被告尹栋，男，生于1986年8月28日，汉族，住四川省平昌县驷马镇群英村3社**号，身份证号码5137231986********。
被告李荣龙，男，生于1985年3月12日，汉族，住四川省平昌县福申乡永安村2社**号，身份证号码5137231985********。
原告邓大成诉被告尹栋、李荣龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张国阳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邓大成及诉讼代理人丁怀宝，被告尹栋、李荣龙均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邓大成诉称：被告尹栋于2013年3月25日承租原告位于平昌县江口镇新华街西段75号住房第二、三层经营茶楼，并签订了为期2年的租赁合同，而被告尹栋在原告不知晓的情况下又将租赁标的物转租给被告李荣龙，直到房屋租期届满原告前往收回租赁物时方才知晓。原告在到期后多次找被告尹栋收回租赁物，被告尹栋拒绝见面。现要求：1、两被告交退所租原告的房屋；2、判令二被告立即按合同缴纳下差的水、电费用；3、判令二被告按合同约定支付租赁物占用期间的租金。
被告尹栋辩称：原告所诉事实不实。我并非将租赁物转租给被告李荣龙，且我与原告在签合同时原告已口头承诺到期后可续租，由于有原告的承诺我承租后又投资大量资金进行装修和更换设备。现原告擅自将租赁物上锁导致停业一个半月。故应判令原告与我续签合同。
被告李荣龙辩称：原告所诉事实不实。我不是本案的诉讼主体，我是受被告尹栋的委托代他照料茶楼，故应依法驳回对我的诉讼请求。
经审理查明：2013年3月25日，被告尹栋因需开设茶楼与原告邓大成协商，承租原告邓大成所有的位于平昌县江口镇新华街西段75号二、三楼作营业用房。并签订了“一、租期与租金：甲方（邓大成）将其新华街西段75私房二、三楼租给乙方（尹栋）作为经营茶楼使用。租期2013年3月25日至2015年3月25日止。租金：2013年3月25日至2014年3月25日，租金5万元。2014年3月25日至2015年3月25日5万5千元。
租用期间未经甲方书面同意不得退房、转租或改变用途，必须是乙方直接亲自经营，不允许任何形式的单方转租、委托经营或以委托经营为借口等形式的暗自转租，乙方如果违约则甲方随时收回所租房屋。乙方不得因此索退房租金。乙方所增加白的装修及其它附属设、经营等各种损失自负。租期满后，所租第2层、第三层内各房间的水、电、天然气、马桶、空调、电视线路各种设备不得拆毁，必须保证线路完好、通道通畅、正常安全使用。墙壁、墙地砖完好无损。（二楼现有厕所两间）。关于续租：租期届满是否续租由甲方决定。如续租必须提前两月另订续租合同并交纳租金或定金，租金另议，否则甲方到期收回房屋。未达成书面续租合同及未缴纳租金则乙方不得以租房增加各种投资为由强行续租或转租。二、关于押金。乙方向甲方缴水、电、电视、天然气、空调以及其他的如墙地装修、门窗等非房屋安全性的财产押金两万元人民币，租期届满或各种原因解除租房合同，无财产损害和结清各种经济账务时退与乙方。三、本合同除房租金和押金外，租房合同期满或各种原因合同终止时甲乙双方不存在任何原因、任何形式的转让金关系。乙方无条件退交甲方所租房屋。四、水、电、气、电视费用，水费以水表计数，每只表每月另外加2吨损耗计费。电表以电表计数另加2%表差及电损计费。气费以气表计数另加3%表损计费。电视收看费以共用户分担，使用及费用根据电视主管部门的规定的情况确定。楼梯间照明用电由各楼层共同负担，具体负担办法、维修办法由住房户及甲方协商确定。住家户水电按生活用水电计费，营业性用水电按营业性标准计费。水、电、气、电视费用按月缴甲方。水、电、气、电视的使用和费用如果经营管理部门有新的规定则按新的规定重新确定。（对水、电、气、电视等费用有异议者，或有相关管理部门的规定，无法提供或无法共用者，乙方可以另立户，但必须另有书面合同，另立户的各种费用由乙方自己承担）。九、其他违约责任。1、租期届满乙方不交钥匙归还所租房屋的次日；或者租期虽未满但因各种纠纷无法继续履行合同、或因乙方原因甲方不能与乙方取得联系，影响到甲方住房使用、出租、改建、出售、自用、水、电、气管理，特别是安全管理，甲方可自主开门换锁收回所租房屋，所租房屋内如有物品则甲方作为废弃物自由处理，其后果由乙方自负，甲方不承担由此造成的任何法律责任，所租房屋内乙方增加的附属设施的拆除、运输、工人工资由乙方承担。2、关于租房装修：租期届满、或虽然租期未满但因其它纠纷无法履行合同而终止租房后，乙方向甲方交退所租房屋，必须保持墙、地砖、吊顶、广告牌等装饰装潢、水、电、电视、天然气、空调设备及各种通路（灯头、插座、开关安全保护器）完好无损，正常使用。否则，轻者承担恢复原状的直接或间接损失，从押金中扣除，重者一次性赔偿甲方重新装修及恢复到租房前结构原状的损失、安全维护费（因无法恢复原状者）壹拾万元人民币。（各层原状：二楼两个相邻卫生间、三个小房间、三间卡座、各间电路、空调完好；三楼六个房间，各房间水、电、卫生间、电视、空调设备完好，正常使用。地板砖完好。各间门窗完好。无天然气管道进入各房间）。乙方装修或使用过程中未经甲方书面允许不得随便改变结构或增加设施。否则甲方可随时终止合同，收回所租房屋，甲方不承担任何有关租金、营业损失及其他任何费用，并赔偿甲方拆除费及搬运费。3、甲乙双方中的任何一方违反上述合同，租房期满乙方不交钥匙退房，或虽租期未满但因纠纷无法继续履行合同，或有在租期内甲方有私房改建、出售、自用、或有整层或整栋租用等特殊情况需提前收回所租房屋等特殊情况，甲方退与乙方下余租期的房租金。乙方拒不交退所租房屋，除承担所造成的房租损失外，每天另外增加由此造成的违约损失金1千元人民币，直至了结纠纷交退所租房屋之日止。”的房屋租赁合同。该合同签订后，除被告尹栋按合同约定少缴纳押金10000元外，其余原、被告均按合同约定履行了义务，被告对承租房进行了装修并经营茶楼。2015年3月25日，该合同租期到期前，被告尹栋未按合同规定提前两个月缴纳续租费用并签订续租合同。且被告尹栋在经营中于2015年3月12日将租赁物转租给被告李荣龙经营茶楼，同日被告李荣龙到工商部门办理了“平昌县龙哥商务宾馆”的营业执照，注册号为511923600281770，经营场所为四川省平昌县同州办事处新华街西段75号。被告尹栋从2015年2月1日起至今的水、电费未缴纳。原告在租期到期后，要求被告尹栋返还租赁标的物，遭到被告拒绝，原告起诉来院。
上述事实由原告所举的1、原告邓大成的房屋产权证；2、原告邓大成与被告尹栋在2013年3月25日所签订的房屋租赁合同；3、被告尹栋缴纳房租时所立欠条；4、文东、李琼英的调查笔录；5、邓大成房屋正面照片；6尹栋在租赁期间拖欠水、电费的度数登记以及被告尹栋所举的6张租赁物的室内照片为证。
本院认为：原告邓大成与被告尹栋所签订的房屋租赁合同未违反法律规定，应当有效，原、被告均应按照合同约定履行义务；但被告尹栋在承租期间未征得原告邓大成书面同意，擅自将租赁物转租给被告李荣龙，违反了该合同所约定的“租用期间未经甲方书面同意不得退房、转租或改变用途，必须是乙方直接亲自经营，不允许任何形式的单方转租、委托经营或以委托经营为借口等形式的擅自转租，乙方如果违约则甲方随时收回所租房屋。乙方不得因此索退房屋租金。乙方所增加的装修及其它附属设施、经营等各种损失自负。”条款。且该房屋按合同约定已到期，原告要求收回到期的租赁物并支付下差水、电费及租赁物占用期间的租金的主张应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、限被告尹栋、李荣龙在本判决生效后十五日内将承租的位于平昌县江口镇新华街西段75号二、三楼的房屋腾空，并按合同约定返还给原告邓大成。
二、被告尹栋、李荣龙在本判决生效后十五日内给付原告邓大成从2015年2月1日起至履行完毕之日止的水、电费。
三、被告尹栋、李荣龙在本判决生效后十五内给付原告邓大成在2015年3月25日起至履行完毕之日止的到期占用租金。
四、原告邓大成返还被告尹栋押金10000元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元，由被告尹栋、李荣龙共同负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 张国阳
二〇一五年六月二十九日
书记员 孙渝胜