安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0522民初2312号
原告：中国工商银行股份有限公司含山支行，住所地安徽省含山县.
负责人：曹桦，该行行长。
委托诉讼代理人：张思远，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：龚建坤，男，1964年2月26日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区，
原告中国工商银行股份有限公司含山支行（以下简称工商银行含山支行）诉被告龚建坤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告工商银行含山支行委托诉讼代理人张思远到庭参加诉讼，被告龚建坤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行含山支行向本院提出诉讼请求：诉请被告偿还借款本金125232.23元，利息10220.67元（利息截止2015年10月28日，后期算至实际付清之日止），并对抵押财产享有优先受偿权；由被告负担本案诉讼费及律师代理费2000元；庭审中原告变更诉讼请求为：请求被告偿还本金124211.7元，利息27339.48元（利息截止2017年11月21日，后期算至实际付清之日止），对抵押财产享有优先受偿权；由被告负担本案诉讼费。
事实与理由：2010年11月4日，原告与被告龚建坤签订了《个人购房借款合同》，约定龚建坤向原告申请借款180000元，借款期限为120个月，实际执行利率6.15%，还款方式为按月等额偿还。被告龚建坤以位于含山县××××东路
原水心亭菜场（兴含房开）1#楼幢1单元4层402号的房产作抵押，并办理抵押登记手续。2010年11月4日，原告给付贷款180000元。根据双方《个人购房借款合同》第九条9.1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条14.1（I）项约定，发生借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，第十四条14.2（4）约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；第十九条约定，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告仅还部分本金及利息，尚欠124211.7元本金及利息未还，现被告已经违约，原告主张宣布贷款提前到期并一直催要无果。原告为了维护自身利益，特诉至人民法院，请求法院判如所请。
龚建坤未予答辩。
工商银行含山支行为支持其诉请，提交如下证据材料：1、原告营业执照、机构代码、负责人身份证明，证明原告的主体资格；2、被告身份证复印件、户口本复印件、离婚证，证明被告主体资格；3、借款/担保合同，证明原被告签订合同的事实，龚建坤为借款人和抵押人；4、借款凭证，证明原告已向被告发放了贷款；5、被告的房地产权证、土地证、房地产他项权证，证明被告以房产抵押并办抵押登记；6、借款账户明细清单一份，证明被告还款情况及拖欠的借款本金利息金额。
龚建坤未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，工商银行含山支行所举六组证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
经审理查明：2010年11月4日，原告与被告龚建坤签订了《个人购房借款合同》，约定龚建坤向原告申请借款180000元，借款期限为120个月，实际执行利率5.94%，还款方式为按月等额偿还。借款期间利率随中国人民银行同期贷款基准利率变化而变化，2015年10月年利率调整为4.90%。被告龚建坤以位于含山县××××东路原水心亭菜场（兴含房开）1#楼幢1单元4层402号的房产作抵押，并办理抵押登记手续，房地产他项权证号为含山房地产他证环峰字第××号。2010年11月4日，原告给付贷款180000元。根据双方《个人购房借款合同》第九条9.1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条14.1（I）项约定，发生借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，第十四条14.2（4）约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；第十九条约定，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告仅还部分本金及利息，至2017年11月21日尚欠124211.7元本金及利息未还，现被告已经违约，原告主张宣布贷款提前到期,且催要无果。
本院认为：工商银行含山支行与龚建坤签订的《个人购房借款/担保合同》，为合法有效合同，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。龚建坤未能按期及时支付到期本息，构成违约。工商银行含山支行诉请偿还已经逾期的贷款本息，有合同及法律依据，本院予以支持；同时工商银行含山支行根据合同约定请求提前收回尚未逾期的贷款，并对抵押物行使抵押权，符合约定解除的情形，该诉请成立，亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚建坤于本判决生效后十日内一次性归还原告中国工商银行股份有限公司含山支行贷款本金124211.7元及利息（2017年11月21日前的利息为27339.48元，之后以人民银行基准利率4.90%为基础计算至实际付清之日止）；
二、如被告龚建坤不能按期履行上述判项的义务，原告中国工商银行股份有限公司含山支行可以请求本院拍卖、变卖其抵押的位于含山县环峰东路原水心亭菜场（兴含房开）1#楼幢1单元4层402号的房产（含山房地产他证环峰字第××号），所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3331元、公告费560元，合计3891元，由被告龚建坤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 谷从荣
人民陪审员 司盛木
人民陪审员 熊月文
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 黄昌磊
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。