广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23221号
原告：陈美珊，女，1984年11月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
原告：吴献红，女，1961年10月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
上列二原告共同委托诉讼代理人：潘小舟，广东方源律师事务所律师。
被告：李木华，男，1973年4月2日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告：胡建英，女，1976年12月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
第三人：中山市鸿大房地产中介有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑5卡，统一社会信用代码91442000572448353X。
法定代表人：王小幸。
委托诉讼代理人：吴国勇，该公司工作人员。
原告陈美珊、吴献红与被告李木华、胡建英，第三人中山市鸿大房地产中介有限公司（以下简称鸿大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告陈美珊、吴献红的共同委托诉讼代理人潘小舟，被告李木华、胡建英，第三人鸿大公司委托诉讼代理人吴国勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美珊、吴献红向本院提出诉讼请求：1.被告李木华、胡建英继续履行2016年8月25日与原告签订的房地产买卖合同；2.被告李木华、胡建英将位于中山市坦洲镇××州××天花园××房过户至原告陈美珊名下；3.被告李木华、胡建英支付违约金543.75元（按照已付款总额100000元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息上浮50%的标准计算，从2016年10月15日至第2项诉讼请求履行完毕之日）。事实与理由：2016年8月25日原、被告及第三人签订房地产买卖合同，签订合同之日，原告向被告支付定金50000元，并于2016年9月3日应被告要求支付定金50000元，该定金由被告胡建英收取。2016年9月9日，原、被告及第三人共同到华夏银行股份有限公司珠海分行（以下简称华夏银行珠海分行）申请办理二手房按揭贷款，2016年9月30日，华夏银行珠海分行出具同意贷款通知书。被告却在银行同意贷款之日向第三人发出了解除合同通知书，原告通过第三人多次与被告沟通希望被告履行合同未果。被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。
被告李木华、胡建英辩称：1.原告要求被告全面履行合同于法无据。根据房屋买卖合同第十条第一款规定，如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利进行，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让给任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。对于该条该项约定，一方违约时，该违约条款优先适用，另一方也只能适用该条款，即守约方有权向对方要求支付违约金或解除合同，因此，买卖双方均有以承担违约责任为条件行使解除合同的权利，原告要求被告强制履行合同而不是要求被告承担违约责任的诉讼请求没有合同依据。2.原告违约在先，被告行使先履行抗辩权，被告不存在违约行为。根据合同约定，原告应在2016年9月20日前成功提交申请银行按揭资料，而买卖双方签订合同时间为2016年8月25日，中间将近一个月时间足够原告准备所有资料，且在9月24日出具银行同贷书。但是由于原告资金短缺，银行要求的提供的首期款证明迟迟不能到账，且原告想迟延履行合同，故意把过户时间拖延至国庆节后。由于原告违约行为导致被告以卖房来筹措资金偿还银行借款的合同目的落空，由于资金断裂产生巨大损失，原告违约在先，被告有权拒绝办理过户，解除合同。3.被告一直诚信守约，由于急需资金被告才出售涉案房产，且原告也知道该事实，并承诺于2016年9月20日可提交全部按揭资料给银行，9月24日可出具同贷书。由于原告的原因导致卖房资金不能如期到账，给被告造成了很大的损失，继续履行合同已经达不到最初被告的合同目的，双方已没有合同履行基础。因此，2016年9月30日被告发出解除合同通知书。4.本案中原告陈述不符合事实。签订合同时原告方只有吴献红到场，吴献红代陈美珊签订合同。合同约定的定金为50000元，2016年9月3日原告支付的50000元为首期款而非定金。合同约定2016年9月20日前向银行申请按揭，该时间是指成功申请银行按揭，原告并未按约定时间成功提交银行按揭申请资料。原告于2016年9月26日下午5时才提交银行按揭资料，原告违约。被告2016年9月29日口头向第三方提出解除合同，且2016年9月30日提出书面解除合同，第三方收到通知后也传达给了原告，被告行为是合法的。5.2016年9月30日双方已经解除合同，不存在继续履行合同之说。2016年9月30日原告违约在先，被告有权解除合同，合同解除后被告没有义务配合原告办理过户手续。因原告违约，被告有权解除合同并收取原告缴纳定金。
第三人鸿大公司述称，双方都没有违约。原被告双方在2016年9月19日已经提交资料给银行，2016年9月28日银行进行审查，银行通知原被告双方资料要整改，首期款要存到银行账户里，原告当天就把首期款存到银行账户里了。2016年9月29日，第三人电话联系银行经理，得知贷款已经批了，需要等银行行长签字。2016年9月30日银行出具同贷书，后来第三人在中午12点15分将同贷书发给被告。经手人当天下午回到公司就看到解除合同通知书，但不清楚通知书什么时候送到第三人处。
本院经审理认定事实如下：1.2016年8月25日，李木华、胡建英（卖方）与吴献红、陈美珊（买方）及鸿大公司（经纪方）签订房地产买卖合同，合同约定：卖方同意向买方出售位于中山市坦洲镇××州××天花园××房，建筑面积77.4平方米，房产证号02××56号、02××57号。成交价820000元，定金50000元为第一部分楼款，第二部分楼款中买方申请按揭贷款520000元（具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方于2016年9月20日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方不得借故拖延，否则视为违约。买方需在房产过户当天付清首期款（除已付之定金和预收款外）250000元，（根据实际贷款金额多退少补，贷款总额由按揭银行一次性支付到卖方提供的收款账号，放款时间以按揭银行规定的工作日为准）。在银行出具贷款承诺书之日（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起7日内，双方须签署中山市房地产买卖合同（现售）并办理递件过户手续。在递件回执载明的答复之日起7日内，买方须到国土局等相关部门办理完缴纳税费及领取房产证的手续。领取房产证当日，买方需到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。违约责任：如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行合同。合同还约定了其它事项。买方吴献红签字并按捺指模，吴献红代陈美珊签字。
2.2016年8月25日，陈美珊向胡建英支付购买涉案房产的定金50000元，胡建英出具收据。2016年9月3日，陈美珊支付给胡建英50000元，胡建英出具收据，载明“款项名称：定金，付款事由：购买中山市坦洲镇××州××天花园××房”。
3.2016年9月9日，陈美珊、吴献红与李木华、胡建英到华夏银行珠海分行以陈美珊的名义申请按揭贷款，但因李木华、胡建英缺婚姻关系证明，陈美珊缺住房证明和首期款证明，没有办完申请手续。2016年9月19日，陈美珊、吴献红将住房证明和首期款证明提交给华夏银行珠海分行。2016年9月28日，华夏银行珠海分行通知申请资料要整改，要求将首期款存入贷款银行账户，陈美珊遂于当日将首期款转入华夏银行珠海分行的账户内。2016年9月30日，华夏银行珠海分行出具贷款审批结果通知书，同意给予陈美珊二手房按揭贷款500000元，期限15年，用于购买中山市坦洲镇××州××天花园××房，贷款资金将以受托支付方式直接划入售房人李木华在华夏银行珠海分行账户。2016年9月30日，鸿大公司将同贷书发给合同双方当事人。
4.2016年9月30日，胡建红、李木华向鸿大公司发出解除合同通知书，载明：“根据贵公司（买受人）吴献红、陈美珊与本人（卖受人）胡建英、李木华于2016年8月25日签订的商品房买卖合同约定（合同第三条中第二小条银行按揭付款中第一条）截止至2016年9月20日，贵公司买受人仍未能将经验收合格的所有按揭资料提交给银行办理按揭申请，且逾期已6天，且在合同要求提供按揭资料时间为（自2016年8月25日至2016年9月20日止）期间，卖方微信及电话多次催中介方按揭负责人吴国勇督促买方准时提交资料，以免违约，导致卖方延迟收首期款而资金周转困难，造成卖方连锁违约，为此，卖受人本人提出解除该商品房买卖合同。请贵公司收到解除合同通知书送达之日且书面通知买受人，一切条款以合同约定方式处理，相关费用由违约方支付。”
5.因华夏银行珠海分行出具的同意贷款通知书已过期，陈美珊、吴献红承诺：如果银行不同意贷款给陈美珊购买涉案房产，剩余房款可以一次性支付给李木华、胡建英。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。陈美珊、吴献红与李木华、胡建英签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。双方争议的焦点为：李木华、胡建英能否以陈美珊、吴献红未在规定的时间提交全部按揭资料为由解除合同。
根据合同约定，陈美珊、吴献红应于2016年9月20日前申请按揭。陈美珊、吴献红于2016年9月19日前已将申请按揭所需的全部材料提交银行，银行对陈美珊、吴献红提交的资料并未有异议。2016年9月28日，银行提出整改，要求将首期款存入贷款银行账户内，但并不影响吴献红、陈美珊已提交全部按揭申请材料的行为，陈美珊、吴献红在收到整改通知后及时履行相应的义务，并未违约。李木华、胡建英以陈美珊、吴献红于2016年9月20日前未能将验收合格的所有按揭资料提交给银行办理按揭申请为由通知解除合同，没有事实和法律依据，该解除合同的通知无效。李木华、陈美珊解除合同的行为已经构成违约，应承担违约责任。陈美珊、吴献红要求李木华、胡建英继续履行合同，并将涉案房产过户至陈美珊名下及赔偿违约金的请求，本院予以支持。陈美珊、吴献红于过户当日向李木华、胡建英支付购房款220000元。陈美珊还应于领取房产证当日向银行申请按揭贷款，如银行不批准陈美珊的按揭贷款申请或批准的贷款不足以支付剩余购房款，则陈美珊需在领取房产证后30日内一次性支付或补足李木华、胡建英购房款500000元。关于违约金，陈美珊、吴献红主张以100000元为基数，从2016年10月15日按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至涉案房屋过户之日止，未违反法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告李木华、胡建英继续履行2016年8月25日与原告陈美珊、吴献红签订的房屋买卖合同，于本判决生效之日起七日内将中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园雅茵苑16幢404房过户至原告陈美珊名下；
二、原告陈美珊、吴献红于上述房产过户当日向被告李木华、胡建英支付购房款220000元，并于领取房产证当日向银行申请按揭贷款用于支付剩余购房款500000元；如银行不批准原告陈美珊的按揭贷款申请或批准的贷款不足以支付剩余购房款，则原告陈美珊、吴献红需在领取房产证后30日内一次性支付或补足被告李木华、胡建英购房款500000元；
三、被告李木华、胡建英于本判决生效之日起七日内向原告陈美珊、吴献红支付违约金（以100000元为基数，从2016年10月15日起按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至涉案房屋过户之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12006元，减半收取6003元,保全费1670元，合计7673元（原告陈美珊、吴献红已预交），由被告李木华、胡建英负担（被告李木华、胡建英于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告陈美珊、吴献红）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 罗晓冰
二〇一七年一月二十三日
书记员 林振华