河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0202民初888号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市胜利路支行，住所地唐山市路南区胜利路104号。
负责人：冯飞，该支行行长。
委托诉讼代理人：鲁桂元，该行员工。
被告：宋金峰，无业。
被告：邹素梅，无业。
二被告委托诉讼代理人苏晶晶，河北冀华律师事务所（唐山分所）律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市胜利路支行诉被告宋金峰、邹素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市胜利路支行的委托诉讼代理人鲁桂元，被告宋金峰、邹素梅委托诉讼代理人苏晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告宋金峰、邹素梅偿还借款本金255万元，截止到2016年3月9日利息112247.86元，罚息3224.41元；2、被告宋金峰、邹素梅按借款合同支付至偿还之日止拖欠的本息，依照拖欠本息为基数，按借款合同第五条之规定，支付自2016年3月9日起至执行完毕之日止的罚息，按合同约定承担违约责任；3、被告未履行前项请求中所列债务，准予原告通过抵押物唐山市古冶区古冶交通岗西侧（土地使用证编号：冀唐古国用（2012）第1014号、房产所有权编号：唐山市房权证古冶区字第古4505号）及唐山市路北区张大里丽景琴园D-1-402号（土地使用权证编号：冀唐国用（2005）第01445号、房屋所有权编号：唐山房权证路北（里）字第××号）折价拍卖、变卖等方式行使抵押权，并从所得价款中依法优先受偿以及执行上述被告其他财产归还原告发放的贷款；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月24日，原告与被告宋金峰签订了《个人额度借款合同》，合同编号：13002502214043328944。合同及借据约定贷款金额为255万元；年利率为浮动利率7.15%；借款贷款期限为：2015年5月22日至2020年5月22日，双方约定还款方式为阶段性等额本息还款法，首次还本月数13个月起。被告已还款至2015年5月28日，从2015年5月28日起，被告未能按照合同约定偿还原告后续利息及本金，依照合同约定，甲方行为已构成违约，乙方有权提前收回贷款，并向甲方收取罚息。借款人与中国邮政储蓄银行有限公司唐山分行签订了《个人最高额抵押合同》，合同编号分别为13002502314042304371、13002502314042304382，被告邹素梅及其配偶宋晓稳（已故）将其位于路北区张大里丽景琴园D-1-402房产，被告宋金峰将其所有的位于古冶区古冶交通岗西侧房产抵押给原告。经原告多次催要，被告以种种理由推脱，故原告诉至法院。
被告辩称，认可原告诉请的借款本金255万元，但不认可原告诉请的截止到2016年3月9日的利息及罚息。原告应当对其两项诉请的计算方法明确说明，并证实其计算方法的合法性。原告第二项诉请中列明的借款合同第五条并未约定利息及罚息计算，对此原告的第二项诉请与事实不符，请法院依法驳回。该项诉请中列明的是依照拖欠本息为基数计算罚息，可知其计算罚息为计算复利，根据法律规定不应当予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据三个人额度借款合同、证据六欠息截屏及还款流水截屏，上述证据与本案有直接联系，且证据的来源和提交符合法律规定，本院予以采信。2014年4月24日，原告以中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行的名义与被告宋金峰签订了《个人额度借款合同》，合同约定授信额度金额为2550000元，额度存续最长为10年，自2014年4月24日至2024年4月24日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，甲方未按约偿还贷款本金，乙方有权在合同约定利率基础上加收50%确定罚息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按约支付的利息，按罚息利率计收复利，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。原告以中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市分行的名义与被告宋金峰、宋晓稳（已故）分别签订了《个人最高额抵押合同》，合同分别约定：被告宋金峰以其所有位于古冶区古冶交通岗西侧的房产、土地向原告提供金额为164万元的最高额抵押担保，宋晓稳（已故）以其与被告邹素梅共有的路北区张大里丽景琴园D-1-402向原告提供金额为91万元的最高额抵押担保，并到相应登记部门办理抵押登记手续，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权所发生的费用等。上述合同签订后，被告宋金峰于2015年5月22日向原告借款2550000元，原告于当日放款，借款期限为2015年5月22日至2020年5月22日，年利率为7.15%，逾期利率为10.725%，利率定价方式为浮动比例，利率浮动比例为30%，利率调整方式为年初调整。还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为第13个月。截止2015年8月22日被告宋金峰共计偿还利息30943.45元，未偿还本金。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原告请求判令被告偿还借款本金255万元及截止到2016年3月9日的利息112247.86元，罚息3224.41元，有无事实及法律依据，2、原告请求法院判令被告按拖欠本息为基数，支付自2016年3月9日至被告偿还完毕之日止的利息和罚息，有无事实及法律依据。《个人额度借款合同》的签订系双方真实意思表示，未违反法律的规定，真实合法有效，本院予以认定。被告宋金峰自2015年8月22日起未偿还任何款项，按该合同约定，被告宋金峰已构成违约，原告有权主张合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿。原告主张被告宋金峰应偿还借款本金、利息和罚息，并应支付至付清之日止的利息，于法有据，本院予以支持。原告主张从抵押物所得价款中依法优先受偿的主张，被告亦认可，故对此项主张本院予以支持。原告请求通过抵押物折价拍卖、变卖等方式行使抵押权，执行上述被告其他财产归还原告发放的贷款，此项诉讼请求不属于本案审理范围，原告可另行解决。
综上所述，原告请求被告宋金峰偿还贷款本金2550000元及截止到2016年3月9日利息112247.86元、罚息3224.41元，以拖欠本息为基数支付自2016年3月10日起至贷款付清之日止的罚息，优先受偿座落于唐山市古冶区古冶交通岗西侧房产及唐山市路北区张大里丽景琴园D-1-402号房产折价、拍卖、变卖所得价款的诉请，本院予以支持，其他诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、被告宋金峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市胜利路支行贷款本金2550000元及截止到2016年3月9日利息112247.86元、罚息3224.41元，合计2665472.27元；
二、被告宋金峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市胜利路支行以欠款本息为基数按照年利率10.725%支付自2016年3月10日起至贷款付清之日止的的罚息；
三、被告宋金峰若不履行上述给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司唐山市胜利路支行有权在座落于唐山市古冶区古冶交通岗西侧房产及座落于唐山市路北区张大里丽景琴园D-1-402号房产折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28124元，由被告宋金峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王 彦
代理审判员 徐 琳
代理审判员 胡心一
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 李 玥