江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0881民初636号
原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省井冈山市映山红路。
法定代表人：邹云龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周子博，男，该公司工作人员。
被告：骆士峰，男，1968年2月11日出生，汉族，住江西省井冈山市。
被告：张羊风（系被告骆士峰妻子），女，1974年11月20日出生，汉族，住江西省井冈山市。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司诉被告骆士峰、张羊风金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周子博到庭参加诉讼，被告骆士峰、张羊风经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江�井冈山农村商业银行股份有限公司（以下简称井冈山农商行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告骆士峰、张羊风立即清偿原告贷款本金400000元及利息（截止起诉之日共94419元，利息应计算至实际给付之日）；2、判令原告对被告骆士峰、张羊风抵押的房产优先受偿；3、判令被告骆士峰、张羊风承担本案诉讼费和实现债权产生的其他费用。事实和理由：被告骆士峰向原告井冈山农商行贷款400000元，双方于2011年12月20日签订《个人借款合同》，约定贷款期限为36个月，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮45%。被告骆士峰以其位于江西省井冈山市××茶坪村下××、××号的房屋为上述贷款提供抵押担保。原告于2011年11月21日向被告骆士峰发放贷款400000元，截止到2016年12月12日，被告至今尚欠本金400000元及利�94419元。该款经原告多次催要无果，原告遂诉至法院。
被告骆士峰、张羊风未作答辩。
原告井冈山农商行围绕诉讼请求依法提交了11组证据（详见证据清单），经审查，11组证据的真实性、合法性及关联性均符合法律规定，本院予以认定，并在卷佐证。被告骆士峰、张羊风未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据进行质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月20日，原告井冈山农商行与被告骆士峰签订贷款金额为400000元的《个人借款合同》（以下简称借款合同）。双方约定：借款期限为36个月，自2011年12月20日起至2014年12月19日止；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮45%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。合同还约定：借款未按期归还本息构成违约，借款人违约，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；行使担保物权；要求保证人承担保证责任；合同还对其他事项做了相应的约定。被告张羊风签订《共同还款承诺书》，承诺愿意与被告骆士峰共同承担还款责任并严格执行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。
同日，被告骆士峰、张羊风与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于江西省井冈山市拿山乡茶坪村下茶坪组2号（所有权证号为井府-
syfc-12217）、江西省井冈山市拿山乡茶坪村下茶坪组64号（所有权证号为井府-
syfc-12218）的房屋为上述贷款提供抵押担保。�保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息等，抵押期限为3年，双方在井冈山市房地产交易所办理了抵押登记。合同签订后，原告井冈山农商行于2011年11月21日依约向被告骆士峰发放了贷款400000元。截止至2016年12月12日，被告骆士峰尚欠借款本金400000元及利息94419元未还（借款利息按中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮45%计算，逾期利息按约定的借款利率上加收50%计算）。
另查明，本案中未产生实现债权产生的其他费用。
本院认为，合法的借贷关系应予保护。本案中各方当事人签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自义务。原告井冈山农商行于2011年11月21日向被告骆士峰发放了贷款400000元，履行了合同义务。被告骆士峰未按合同约定按季付息，违反了借款合同的约定，构成违约，应按合同约定的条款承担违约责任。被告张羊风应与被告骆士峰共同承担还款及违约责任。故原告要求被告骆士峰、张羊风立即归还借款本金400000元及至实际还款之日止的利息（截止至2016年12月12日，利息为94419元。借款利息按中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮45%计算，逾期利息按约定的借款利率上加收50%计算为94419元），本院予以支持。
《借款合同》中第十三条约定，如果出现违约事件，原告可行使担保物权；要求保证人承担保证责任。被告骆士峰以其位于江西省井冈山市拿山乡茶坪村下茶坪组2号（所有权证号为井府-
syfc-12217）、江西省井冈山市拿山乡茶坪村下茶坪组64号（所有权证号为井府-
syfc-12218）的房屋作为抵押，并进行了登记�该抵押合法有效，本院予以认定。原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告骆士峰、张羊风经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
综上所述，对于原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告骆士峰、张羊风于本判决生效之日起十五日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，并支付截止至2016年12月12日的利息94419元（借款利息按中国人民银行公布施行的3年期贷款基准利率上浮45%计算，逾期利息按约定的借款利率上加收50%计算）；
二、被告�士峰、张羊风于本判决生效之日起十五日内向原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司支付逾期利息（按约定的借款利率上加收50%计算，从2016年12月13日起算至实际付清之日止）；
三、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司有权以被告骆士峰、张羊风的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8716.28元，由被告骆士峰、张羊风负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 阚常绢
代理审判员 王娱瑷
人民陪审员 罗慧琼
二〇一七年一月十八日
书 记 员 邹梦芸
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担�法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。