福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1425号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。统一社会信用代码91350427855940022P。
代表人钱大友。
委托代理人蔡正清、罗兴平。
被告罗信建，男，汉族，1970年9月4日出生，住沙县。
被告谢福兰，女，汉族，1973年3月5日出生，住沙县。
被告黄庆华，男，汉族，1970年11月28日出生，住沙县。
被告叶幼莲，女，汉族，1972年9月10日出生，住沙县。
被告沙县富之林建材商行，住所地沙县华山小区*幢**号。组织机构代码L4849935-X。联系电话0598585****。
代表人罗信建，负责人。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告罗信建、谢福兰、黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理。依法由审判员邓宏伟独任审判，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡正清到庭参加诉讼；被告罗信建、谢福兰、黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月24日，被告罗信建向原告申请一笔个人经营贷款93万元（以下金额币种均为人民币），被告罗信建、谢福兰与原告签订《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营1000469）号），贷款期限12个月。该笔贷款以被告黄庆华、叶幼莲提供的位于沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面房产提供抵押担保，由被告沙县富之林建材商行提供连带责任保证担保，被告黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行分别在《个人借款／担保合同》抵押人、抵押物共有人及保证人处签字盖章确认。2015年1月4日，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋及土地他项权证。此外，被告谢福兰为该笔贷款共同偿还人，于2014年12月24日向原告出具了《共同还款确认书》。原告依合同约定于2015年1月8日向被告罗信建发放贷款93万元，到期日为2016年1月8日。贷款发放后，被告罗信建未能按照合同约定按期偿还借款本息，经原告多次催收仍未履行合同义务；截至2016年4月21日共结欠原告借款本金767873.20元、利息29373.06元。起诉请求：1、被告罗信建、谢福兰共同立即偿还结欠原告的贷款本金767873.20元，利息29373.06元（截至2016年4月21日），及至还清贷款本息之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告黄庆华、叶幼莲提供的位于沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面抵押房产享有优先受偿权；3、被告沙县富之林建材商行对被告罗信建、谢福兰未偿还的贷款本息承担连带保证责任；4、被告罗信建、谢福兰、黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行承担本案诉讼费用。
被告罗信建、谢福兰、黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2014年12月24日，被告谢福兰向原告出具一份《共同还款确认书》。《共同还款确认书》主要内容：借款人罗信建向中国工商银行股份有限公司沙县支行申请个人经营借款93万元，本人与借款人系夫妻关系，此借款系我与借款人的共同债务，今后此债务及贵行实现有关债权的全部费用由我和借款人共同承担连带偿还。
2、2014年12月24日，被告黄庆华、叶幼莲向原告出具一份《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》，《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》主要内容：抵押物地址为沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面；抵押物类型为商业营业用房；目前用途为店面；土地性质为出让；本人同意将位于沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面的房地产为借款人罗信建提供金额为93万元的贷款抵押担保。被告黄庆华、叶幼莲在抵押人（共有人）签字栏签名。
3、2015年1月4日，被告罗信建、谢福兰、黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行与原告签订编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营1000469）号《个人借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款93万元；借款用途为购木地板；贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。借款人按照本利不同期：如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；最后一期还款日为到期日；借款人应从贷款发放的次月开始还款……。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为被告黄庆华、叶幼莲共有的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面的房地产。被告罗信建在《个人借款／担保合同》的借款人栏签字；被告谢福兰在《个人借款／担保合同》的共同借款人栏签字；被告沙县富之林建材商行在《个人借款／担保合同》的保证人栏盖章；被告黄庆华在《个人借款／担保合同》的抵押人栏签字；被告叶幼莲在《个人借款／担保合同》的抵押物共有人栏签字。
4、2015年1月7日，原告与被告黄庆华、叶幼莲到沙县房地产管理所办理坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面房屋抵押登记手续，取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第201500**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为93万元。
5、2015年1月7日，原告与被告黄庆华、叶幼莲到沙县国土资源局办理坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面土地使用权抵押登记手续，取得其为土地他项权利人的沙土他项（2015）第23号《土地他项权利证明书》，地类（用途）为商服，使用权类型为出让。
6、2015年1月8日，被告罗信建在原告制作的№00067401的《中国工商银行个人贷款正常发放个人借款凭证》借款人签章处签名。同日，原告向被告罗信建发放贷款93万元，约定执行年利率7.28%。
7、借款发放后，被告罗信建未能按合同约定按期归还贷款本息。截至2016年4月21日，被告罗信建共结欠原告借款本金767873.20元、利息29373.06元，合计797246.26元。原告向被告罗信建催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实有原告提供的被告谢福兰出具给原告的《共同还款确认书》，被告黄庆华、叶幼莲出具给原告的《中国工商银行福建省分行个人贷款抵押核实书》，编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营1000469）号的《个人借款／担保合同》，沙房他证字第201500**号《中华人民共和国房屋他项权利证》，沙土他项（2015）第23号《土地他项权利证明书》，原告制作的№00067401的《中国工商银行个人贷款正常发放个人借款凭证》，客户名称为罗信建的《自营历史明细列表》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告与被告罗信建、谢福兰、黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行签订的编号B：［闽］字［三明］行［沙县］支行（2014）年［经营1000469）号的《个人借款／担保合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。被告罗信建、谢福兰系夫妻，被告罗信建在婚姻关系存续期间向原告借款用于经营（购木地板），且被告谢福兰出具《共同还款确认书》确认被告罗信建该笔借款属夫妻共同债务，依法应由罗信建、谢福兰共同偿还。原告依约履行了出借款项义务；被告罗信建未能按《个人借款／担保合同》约定偿还贷款本金和支付贷款利息，经原告催促仍未履行偿付借款本息的义务；原告要求被告罗信建、谢福兰共同偿还尚欠借款本金767873.20元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告罗信建、谢福兰按约定支付尚欠借款利息29373.06元（计至2016年4月21日）及2016年4月22日起至上述借款本金偿还之日按合同约定利率计算的利息的主张，未违反法律规定，予以支持。被告黄庆华、叶幼莲自愿以其共有的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面房屋作为本案贷款抵押，并办理了抵押登记手续；原告有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告黄庆华、叶幼莲提供抵押担保的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告沙县富之林建材商行作为被告罗信建借款的连带责任保证人，依法应对借款人被告罗信建的上述债务承担连带保证责任；原告要求被告沙县富之林建材商行对被告罗信建的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。被告罗信建、谢福兰、黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告罗信建、谢福兰应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币767873.20元。
二、被告罗信建、谢福兰应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币29373.06元（计至2016年4月21日）。
三、被告罗信建、谢福兰应支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2016年4月22日起至偿还借款本金之日按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算的利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行有权就折价或者拍卖、变卖被告黄庆华、叶幼莲提供抵押的坐落于沙县金陵路东侧城市之星A号楼110号店面房屋所得价款在上述一至三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。
五、被告沙县富之林建材商行对被告罗信建、谢福兰的上述债务承担保证的连带清偿责任。
六、被告沙县富之林建材商行承担保证责任后，有权向被告罗信建、谢福兰追偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11772元，因适用简易程序审理减半收取5886元。由被告罗信建、谢福兰、黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行负担。
被告罗信建、谢福兰、黄庆华、叶幼莲、沙县富之林建材商行负担的案件受理费5886元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 邓宏伟
二〇一六年八月二十五日
书记员 王 敏
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。