广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民二初字第1683号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行，住所地广州花都区迎宾大道66号正盛商务大厦01-04号铺，组织机构代码67183227-0。
负责人：黄超，该银行行长。
委托代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。
委托代理人：邝肖霞，广东誉理律师事务所律师。
被告：胡建城，男，1990年10月2日出生，汉族，住广东省从化市，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行诉被告胡建城金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟建春到庭参加诉讼，被告胡建城经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月8日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向被告提供借款51万元，借款期限为24年，自2013年3月8日至2037年3月8日，贷款利率为5.5675%，还款方式为按月等额本息。同时，被告以其自有的位于广州市花都区新华街松园路10号1栋901房的房产向原告提供抵押担保（产权证号：粤房地权证穗花字第××号）。根据合同第九条第（一）款的约定，被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%。同时，合同第十条第（二）款约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告方有权停止发放尚未发放的贷款；宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除合同。合同第十三条约定，贷款人（原告）为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人（被告）和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。第十六条约定，抵押担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告方实现债权及抵押权的费用和被告方所有其他应付费用。第十八条约定，被告连续三个月或累计六个月未足额还款，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。第三十二条约定，凡因本合同引起的与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人（原告）所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依被告申请于2013年3月14日向被告发放贷款51万元。被告在2014年2月14日开始出现逾期还款情况，自2014年8月15日起就不再履行还款义务。虽经原告多次催收但被告仍置之不理，其行为已构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》约定，被告应承担相应违约责任。现原告为维护自身合法权益特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2.被告偿还原告借款本金495962.09元及利息、罚息（其中按照《个人购房借款及担保合同》约定自2014年10月28日起计至实际清偿之日止，截止至2014年10月27日暂计利息及罚息7924.07元）；3.被告承担律师费40000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行为证明其主张提供以下证据：
1.《个人购房借款及担保合同》，拟证明被告于2013年3月8日与原告签订借款合同，向原告借款51万元，借款期限为24年，自2013年3月8日至2037年3月8日，贷款利率为5.5675%，还款方式为按月等额本息；被告以其自有的位于广州市花都区新华街松园路10号1栋901房的房产向原告提供抵押担保（产权证号：粤房地权证穗花字第××号），同时约定了相关的权利与义务；
2.中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，拟拟证明被告向原告借款51万元的事实，被告于2013年3月14日向原告申请发放贷款；
3.中国邮政储蓄银行放款通知单、个人贷款放款单，证明原告于2013年3月14日原告向被告指定账户发放51万元贷款；
4.中国邮政储蓄银行个人信贷分期还款表、会计结算单、还款流水详情，拟证明被告自2014年2月14人开始出现逾期还款情况，自2014年8月15日起没有履行还款义务；
5.民事委托代理合同、代理费发票，拟证明因被告拖欠原告借款，原告需委托广东誉理律师事务所代为起诉等事宜，支付律师费40000元的事实；
6.查册表，拟证明抵押房产的抵押情况。
被告胡建城经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
经核证，原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定。
经审理查明：原告起诉的事实属实，本院予以确认。
《个人购房借款及担保合同》第十三条约定，合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。
经原告核算，截至2015年7月27日，被告尚有借款本金495962.05元、表内拖欠利息9137.51元、表内罚息118.00元、表外正常利息914.55元、表外拖欠利息17333.33元、表外罚息1192.79元未还。被告拖欠的本金及各项利息合计524658.27元。
2014年10月15日，原告与广东誉理律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定原告因与被告借款合同纠纷一案委托该律师事务所的律师为其代理人，律师代理费为4万元。2015年3月30日，原告向广东誉理律师事务所支付了律师代理费4万元。
另，2014年12月4日，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告价值543886.16元的财产并向本院提供担保。本院作出（2014）穗花法民二初字第1683-1号民事裁定书，依法查封被告价值543886.16元的财产。
本院认为：原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行合同义务。
原告依约向被告发放贷款，被告应当履行向原告还本付息的合同义务。被告已经累计超过六期未按约定的期限足额偿还借款本金及利息，构成违约，《个人购房借款及担保合同》约定的解除合同的条件成就。原告主张解除合同、被告偿还借款本金、利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
《个人购房借款及担保合同》约定被告累计六次为按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求被告清偿贷款所产生的其他费用。该合同还约定了合同履行所产生的费用包括律师费等。原告主张的律师费4万元，属于合同履行过程中，因被告违约，依约由被告承担。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行与被告胡建城签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告胡建城于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行偿还借款本金495962.09元及利息、罚息（截至2015年7月27日的利息、罚息合计为28696.18元，自2015年7月28日起的利息、罚息按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算至清偿日止）；
三、被告胡建城于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行支付律师费4万元。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元、财产保全费3239元、公告费260元，合计12799元，由被告胡建城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 荷
人民陪审员 黄海珍
人民陪审员 黄婉玲
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 杜建勋
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。