江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬商初字第0230号
原告江苏银行股份有限公司扬州邗沟支行。
负责人翟东生，行长。
委托代理人张文德，江苏琼宇律师事务所律师。
被告江苏五爱集团有限公司。
法定代表人杨兆金，董事长。
被告杨兆金，男，1963年9月15日出生，汉族，系江苏五爱集团有限公司董事长。
被告庄爱华，女，1971年10月24日出生，汉族。
三被告共同委托代理人成斌、袁宝勇，江苏润扬律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司扬州邗沟支行（以下简称江苏银行邗沟支行）与被告江苏五爱集团有限公司（以下简称五爱集团）、杨兆金、庄爱华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，被告五爱集团在答辩期内提出管辖权异议，本院经审理裁定驳回了其管辖权异议；五爱集团不服提出上诉，江苏省高级人民法院终审裁定：驳回上诉，维持原裁定。后本院依法组成合议庭，于2014年4月9日对本案公开开庭进行了审理，原告江苏银行邗沟支行的委托代理人张文德，被告五爱集团、杨兆金、庄爱华的共同委托代理人成斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行邗沟支行诉称：2012年12月5日，原告与被告五爱集团签订《流动资金借款合同》（合同编号：JK092412000640），约定被告五爱集团向原告借款3000万元，期限自2012年12月5日至2013年12月4日止，年利率为6.6%，按季结息，如有逾期，按约加付利息。同时，合同约定如五爱集团发生违约事件，原告有权采取宣布合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款等方式处置。借款人未能按时偿还借款本息导致贷款人为催收借款本息所需费用包括诉讼费、律师费等由借款人承担。同日，被告杨兆金和庄爱华分别向原告出具《个人连带责任保证书》各一份（编号：BZ092412000339、BZ092412000340），承诺两被告对被告五爱集团的上述债务提供连带保证责任，保证期间为保证书生效之日起至主合同项下债务到期满两年之日止。2012年12月5日，原告与被告五爱集团签订《房地产抵押合同》，被告五爱集团以其位于扬州市杭集镇工业园内建筑面积为4384.67㎡及车库阁楼1023.04㎡的房屋（土地使用权证号为扬国用2012第0530号，房屋所有权证号为杭集字第2012018538号）为被告五爱集团上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告取得他项权证（扬房他证杭集字第20120055**号）。2012年12月5日，原告依约向被告五爱集团发放了贷款人民币3000万元。但被告五爱集团未按约履行支付利息义务，并且存在被告五爱集团与原告签订的其他借款合同违约等违约情形，原告于2013年4月24日书面通知三被告，根据借款合同约定宣布JK092412000640号借款合同项下债务提前到期，要求被告五爱集团在收到通知后三日内归还借款本息，保证人承担保证责任。被告对上述通知未提异议，但三被告至今未履行还款义务。至2013年8月7日，被告欠原告本金、利息及罚息共计30768860.04元。原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告五爱集团立即归还借款本息30768860.04元（利息暂计至2013年8月7日，2013年8月8日至实际还款日利息依合同约定按实际发生额计算）；2、被告杨兆金和庄爱华对被告五爱集团的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告五爱集团所有的抵押物（土地使用权证号为扬国用2012第0530号、房屋所有权证号为杭集字第2012018538号、他项权证号为扬房他证杭集字第20120055**号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、三被告共同承担本案诉讼费用和律师代理费。
为支持其主张，原告江苏银行邗沟支行提供了下列证据：
1、2012年12月5日原告和被告五爱集团签订的《流动资金借款合同》一份，用以证明原告与被告五爱集团双方签订借款合同的事实及双方的权利义务关系；
2、被告杨兆金于2012年12月5日向原告出具的《个人连带责任保证书》一份，用以证明被告杨兆金承诺对被告五爱集团主合同项下的全部债务承担连带保证责任；
3、被告庄爱华于2012年12月5日向原告出具的《个人连带责任保证书》一份，用以证明被告庄爱华承诺对被告五爱集团主合同项下的全部债务承担连带保证责任；
4、2012年12月5日原告与被告五爱集团签订的《房地产抵押合同》一份，用以证明双方约定由被告五爱集团提供合同项下的房产，为其借款合同提供抵押担保及其他双方的权利义务关系；
5、他项权证一份，用以证明原告与被告五爱集团履行了抵押合同所约定的抵押登记的义务，原告取得抵押担保物权；
6、2012年12月5日的借款借据一份，用以证明原告依据借款合同的约定向被告五爱集团发放贷款人民币3000万元，被告五爱集团确认收款；
7、2013年4月24日的通知书及邮寄凭证各三份，用以证明鉴于被告五爱集团违反借款合同约定逾期不支付借款利息，原告书面通知三被告根据合同约定宣布主合同项下债务提前到期，要求被告五爱集团在收到通知后三日内归还全部借款本息，保证人承担保证责任；
8、欠款余额单一份，用以证明截至2013年8月7日被告欠原告本息共计30768860.04元；
9、委托代理合同一份和代理费发票一份，用以证明原告为此次诉讼支付的律师费用。
被告五爱集团、杨兆金和庄爱华共同答辩称：被告五爱集团向原告借款属实；被告杨兆金、庄爱华所做的连带责任担保属实；被告五爱集团所做的房地产抵押担保属实。但是原告应对第四项诉讼请求向法庭和被告提供相关证据。
三被告均未提供证据。
经质证，三被告对原告所举的1～8份证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据9请法庭依法认定。
本院认证意见为：原告所举的9份证据，证据来源及形式合法，内容客观真实，且证明对象均与本案要件事实相关，故本院确认该9组证据的证据效力，依法采纳为定案依据。
经审理查明：
2012年12月5日，原告与被告五爱集团签订《流动资金借款合同》（合同编号：JK092412000640），约定，被告五爱集团向原告借款人民币3000万元，期限自2012年12月5日至2013年12月4日，年利率为6.6%，按季结息，如有逾期，原告有权自逾期之日起按借款利率加收30%计收罚息。同时，合同约定如五爱集团发生违约事件，原告有权采取要求提前归还贷款、宣布合同项下全部贷款提前到期等方式处置；借款人未能按时偿还借款本息导致贷款人为催收借款本息所需费用包括诉讼费、律师费、强制执行费等由借款人承担。双方还约定了其他的权利义务。
同日，被告杨兆金和庄爱华分别向原告出具《个人连带责任保证书》各一份（编号分别为BZ092412000339、BZ092412000340），承诺对被告五爱集团在上述借款合同项下的债务提供连带保证责任，保证范围为主合同项下的全部贷款本金及利息、违约金、赔偿金和借款人为实现债权而发生的一切费用；保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期满两年之日止。
同日，原告与被告五爱集团还签订《房地产抵押合同》一份，被告五爱集团以其位于扬州市杭集镇工业园内建筑面积为4384.67㎡及车库阁楼1023.04㎡的房屋（土地使用权证号为扬国用2012第0530号，房屋所有权证号为杭集字第2012018538号）为被告五爱集团在上述借款合同项下的债务提供抵押担保，双方并依法办理抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证（证号：扬房他证杭集字第20120055**号）。
2012年12月5日，原告依约向被告五爱集团发放了贷款人民币3000万元，被告五爱集团出具了借款借据。
2013年4月24日，原告分别向被告五爱集团、杨兆金和庄爱华发出书面通知，告知三被告因五爱集团违反了借款合同第十二条的有关规定，宣布JK092412000640号借款合同项下债务提前到期，要求被告五爱集团在收到通知后三日内归还借款本息，被告杨兆金和庄爱华承担保证责任。三被告收到通知后均未提出异议，但被告五爱集团至今未履行还款义务，被告杨兆金和庄爱华亦未承担保证责任。
截止2013年8月7日，被告五爱集团欠原告本金、利息及罚息共计30768860.04元。
另查明，原告江苏银行邗沟支行为本案诉讼委托了江苏琼宇律师事务所的律师为其诉讼代理人，并已支付了律师费10000元。
本院认为：
江苏银行邗沟支行与五爱集团签订的《流动资金借款合同》、《房地产抵押合同》以及江苏银行邗沟支行与杨兆金、庄爱华签订的《个人连带责任保证书》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效，当事人应当依约全面履行自己的合同义务。前述合同签订后，江苏银行邗沟支行已按约履行了发放贷款的义务，但五爱集团却未按照借款合同的约定履行其相关义务，江苏银行邗沟支行依约有权提前要求五爱集团偿还全部贷款本息。但经江苏银行邗沟支行催告，五爱集团至今仍未履行还款义务，杨兆金、庄爱华亦未履行担保义务，已构成违约，应承担本案纠纷的全部责任，故江苏银行邗沟支行要求五爱集团偿还全部贷款本息、杨兆金和庄爱华承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。根据《房地产抵押合同》的约定以及《物权法》、《担保法》的规定，江苏银行邗沟支行也有权就五爱集团提供的抵押物优先受偿。此外，关于江苏银行邗沟支行主张的律师费，在当事人签订的相关协议中均有明确约定，三被告应予承担，但就律师费的具体数额而言，因江苏银行邗沟支行目前实际仅支付了10000元，故对该部分已发生的律师费用本院予以支持，至于其在与律师事务所签订的《委托合同》中约定的其他律师费用可待实际发生后另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏五爱集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司扬州邗沟支行借款本金30000000元及利息768860.04元（利息暂计算至2013年8月7日，自2013年8月8日起至本判决确定的给付之日止的利息按《流动资金借款合同》约定的利率标准计付）；
二、被告江苏五爱集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司扬州邗沟支行律师费用10000元；
三、如被告江苏五爱集团有限公司不履行上述债务，原告江苏银行股份有限公司扬州邗沟支行有权就其在《房地产抵押合同》项下设定抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
四、被告杨兆金、庄爱华对本判决第一项、第二项确定的被告江苏五爱集团有限公司的债务承担连带责任；
五、被告杨兆金、庄爱华承担担保责任后，依法有权向被告江苏五爱集团有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195644元，由被告江苏五爱集团有限公司、杨兆金和庄爱华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，户名：江苏省高级人民法院，账号：10113301040002475）。
（此页无正文）
审 判 长 刘 毅
代理审判员 张 乾
代理审判员 韩 冰
二〇一四年六月二十日
书 记 员 封亚晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。