上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第1777号
原告平安银行股份有限公司上海西南支行，地址上海市漕溪北路1200号。
负责人吉红艳，行长。
委托代理人王凯，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人陈志超，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告吴磊。
被告李蓓。
原告平安银行股份有限公司上海西南支行与被告吴磊、李蓓金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈志超、被告李蓓到庭参加诉讼。被告吴磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。本案现已审理终结。
原告诉称：原告原名称为深圳发展银行股份有限公司上海徐汇支行，于2012年8月28日更名为平安银行股份有限公司上海西南支行。2009年4月1日，原告与被告吴磊签订编号为深发沪徐汇房贷字第20090330001号《房地产买卖抵押贷款合同》（简称“贷款合同”），约定吴磊向原告借款人民币89万元（以下币种相同），期限为308个月，贷款发放日期、到期日期以借款借据为准。贷款利率按人民银行同期贷款利率下浮30%确定，初始贷款利率以借款借据记载为准。利率调整方式为按年浮动。还款方式为按双周等额还款。如被告未按合同约定偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即提前偿还部分或全部贷款额，并立即追索抵押人。贷款到期或提前到期，被告不能按时还清贷款，原告有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。由于被告的原因引致原告通过任何途径或方式追索，则引起的一切费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费，由被告负责偿还。贷款合同还约定，被告吴磊以上海市宝山区真北路某弄某号某室的房产作为合同项下的抵押物，向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下吴磊所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。2009年4月16日，原、被告就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续。被告吴磊与被告李蓓为夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，并用于夫妻共同生活，属于共同债务，故被告李蓓应对上述债务承担共同还款责任。原告于2009年4月28日将全部贷款划入合同约定的账户，履行了放款义务，但被告已逾期7期未偿还贷款，构成违约。根据贷款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告支付全部贷款本息及原告实现债权的费用。请求法院判令：1、被告吴磊、李蓓向原告归还贷款本金789，121.22元；2、被告吴磊、李蓓向原告支付截止至2014年7月3日贷款利息9，732.85元，逾期利息80.61元以及自2014年7月4日起至实际清偿日之的利息、逾期利息；3、被告吴磊、李蓓赔偿原告律师费损失32，400元；4、被告吴磊不履行上述还款义务的，原告可以与被告吴磊协议，以其名下的位于上海市宝山区真北路某弄某号某室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告吴磊、李蓓继续清偿。
庭审中，原告变更诉讼请求第1项为被告吴磊、李蓓向原告归还贷款本金774，986.30元；第2项为被告吴磊、李蓓向原告支付自2014年11月19日起至实际清偿日之的利息及逾期利息。
被告吴磊未作答辩。
被告李蓓对原告的诉讼主张没有异议。
经审理查明：原告原名称为深圳发展银行股份有限公司上海徐汇支行，于2012年8月28日更名为平安银行股份有限公司上海西南支行。
原告（贷款人、抵押权人）与被告吴磊（借款人、抵押人）于2009年4月1日签订合同编号为深发沪徐汇房贷字第20090330001号《房地产买卖抵押贷款合同》。该合同约定，借款人向贷款人借款89万元，并授权贷款人将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义划入大华（集团）有限公司三分公司指定的账户，贷款期限为308个月，贷款发放日期以借款借据为准；贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮30%，初始贷款利率以借款借据记载为准；利率调整方式为按年浮动；还本付息方式为按双周等额还款；如借款人未按合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，并立即追索抵押人；贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权自逾期之日起对贷款本金部分按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；由于借款人／或抵押人、保证人的原因引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由其负责偿还；本合同项下的房地产抵押系指预售房产买卖抵押贷款情形下，抵押人与售楼方签订之房产买卖合同内抵押人之权益及抵押人取得抵押物业的正式产权证明后抵押人之房产物业抵押；抵押物业情况：房产地址真北路某弄某号某室，房产所有权人吴磊。被告李蓓在《房地产买卖抵押贷款合同》落款“抵押人”处签字。
同年4月16日，借款合同约定的抵押房产办理了（预购商品房抵押）预告登记。《预告登记》证载明，预购商品房坐落上海市真北路某弄某号某室，预购商品房抵押人为吴磊，预购商品房抵押权人为深圳发展银行股份有限公司上海徐汇支行，债务履行期限为2009年4月9日至2034年12月9日。
原告于2009年4月28日向吴磊发放借款合同项下89万元。吴磊未按约还款付息，截至2014年7月3日止，拖欠原告本金6，135.17元，利息9，732.85元，复息80.61元。
2014年7月3日，原告与上海虹桥正瀚律师事务所签订《聘请律师合同》，就原告委托该所代理其与被告诉讼，约定该所指派陈志超、王凯律师作为原告一审、二审、执行阶段的代理人，原告向该所支付律师费32，400元。之后，原告支付了律师费用。
吴磊、李蓓于2006年6月30日登记结婚，后两人通过诉讼由上海市虹口区人民法院于2013年3月25日判决离婚。
庭审中，原告陈述，在其提起本案诉讼后，吴磊向还款账户存入了钱款，原告因此扣划至2014年11月18日的应付本金、利息等款项；吴磊还款意愿、能力不强，故原告坚持诉讼请求。
以上事实，有当事人的陈述、沪银监复（2012）725号文件、房地产买卖抵押贷款合同、预告登记证、借款借据、个人贷款业务贷款账户对账单、聘请律师合同、转账详细信息、（2012）虹民一（民）初字第6775号民事判决书等证据证实。
本院认为：涉诉的编号为深发沪徐汇房贷字第20090330001号《房地产买卖抵押贷款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。借款人吴磊未依约履行还款付息义务，应按约承担违约责任。原告主张贷款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。本案债务发生于被告吴磊、李蓓婚姻关系存续期间，虽然两被告现已离婚，借款购买的房产现也为吴磊所有，但对于债权人原告而言，借款仍应依法认定为两被告的共同债务，由两被告共同偿还。李蓓就共同债务承担连带清偿责任后，可依法向吴磊追偿。依照《中华人民共和国物权法》的有关规定，建筑物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。鉴于合同约定抵押担保的房产没有办理抵押登记，故本院对原告行使抵押权的请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴磊、李蓓于本判决生效之日起十日内共同返还原告平安银行股份有限公司上海西南支行借款774，986.30元；
二、被告吴磊、李蓓于本判决生效之日起十日内共同支付原告平安银行股份有限公司上海西南支行自2014年11月19日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息（以未偿还的贷款本金为基数，按合同约定利率计算）；
三、被告吴磊、李蓓于本判决生效之日起十日内共同支付原告平安银行股份有限公司上海西南支行律师费用32，400元；
四、驳回原告平安银行股份有限公司上海西南支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6，057元，诉讼保全费4，677元，均由被告吴磊、李蓓共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 翁成方
二〇一四年十二月十日
书记员 孙雁南
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。