上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第883号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2014）嘉民三（民）初字第883号
原告王甲。
委托代理人许某某。
被告上海甲。
法定代表人陈乙。
第三人刘某。
原告王甲与被告上海甲、第三人刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄羽凤独任审判，并于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告王甲及其委托代理人许某某、第三人刘某到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告间签有嘉定区新郁路XXX号1019室商铺的租赁合同，租赁期限自2010年11月15日至2012年11月30日止。被告从2011年2月1日起开始向原告支付租金。2012年12月9日，原、被告续签租赁合同，合同期限自2012年12月1日起至2017年11月30日止。合同签订后被告一直向原告支付租金至2014年2月底。此后被告一直未再支付租金，原告多次催讨无果遂于2014年6月4日发函解除合同。此外原告获知被告承租后将涉案商铺转租给第三人刘某，目前该商铺由刘某占有使用。故原告起诉要求：一、解除原、被告双方签订的《上海兆地生活广场商铺租赁合同》；二、第三人刘某立即搬离嘉定区新郁路XXX号1019室商铺；三、被告立即向原告返还嘉定区新郁路XXX号1019室商铺并将商铺恢复原状；四、被告支付原告2014年3月1日起至同年5月31日止的租金7236元，并按照每日千分之五的标准向原告支付从2014年3月1日起至付清之日止的滞纳金；五、被告及第三人按照月租金4200元的标准共同向原告支付从2014年6月1日起至实际返还之日止的使用费；六、被告及第三人以4200元为基数、按照每日千分之五的标准共同支付原告从2014年6月1日起至实际付款之日止的滞纳金。
第三人刘某述称，其于2014年3月1日从案外人陈甲处受让涉案商铺，与被告签订租赁合同，并向被告支付租金至2014年5月31日。受让时第三人因涉案商铺内的装饰装修、设备设施以及营业执照等共支付转让费25万元，并向被告支付了押金5000元。在第三人接手时，涉案商铺就已被打通。对于原告的诉请，第三人认为其与被告之间有租赁关系，与原告无关，原告无权要求其搬离并支付租金。请求法院驳回原告的全部诉请。
被告平茗某某未作答辩。
经审理查明，2012年12月9日，原、被告签订《上海兆地生活广场商铺租赁合同》约定：原告将坐落于本市嘉定区新郁路XXX号1019室、建筑面积为27.64平方米的商铺出租给被告，租赁期限自2012年12月1日起至2017年11月30日止，租金第一年每月2275元，三个月一付，每次在第一个月的5日前支付，第二年每月递增6%为2412元，第三年每月递增7%为2581元，以此类推。该合同同时约定逾期支付租金的，被告自逾期之日起每日按租金的千分之五向原告支付滞纳金。上述合同签订后，被告向原告支付租金至2014年2月底。2014年6月4日，原告以向律师卞学甫寄出《解除合同通知》，通知由于被告长期欠付租金，故双方合同自2014年6月4日起解除，并要求被告返还商铺等。该邮件于2014年6月5日送达。
另查明，2012年11月21日，被告与案外人陈甲签订《商铺租赁合同》，约定被告将嘉定区新郁路XXX号1019室、1020室、建筑面积共55.28平方米的商铺出租给陈甲，租赁期限自2012年12月1日起至2016年2月28日止，租金每年101000元，保证金5000元。该合同抬头的承租方一栏及落款处的承租方签名栏里，均写明“陈甲转刘某”。
另查明，本院在审理（2014）嘉民三（民）初字第261号原告孙甲、孙乙与被告上海乙、上海甲、顾某房屋租赁合同纠纷中，卞学甫律师作为平茗某某的诉讼代理人出庭应诉，平茗某某在该案中向本院确认的法律文书送达地址开始为嘉定区真新街道新郁路XXX号XXX室，后于2014年8月14日更改为本市天钥桥路XXX号XXX室即其诉讼代理人卞学甫律师的办公地址。本案受理后，本院于2014年8月19日向上述地址送达了诉状副本。
审理中，原告提交房产证以证明涉案房屋为原告与王乙共同共有，由其出面与被告签订租赁合同。房产证附件的房屋建筑面积测算表记载涉案商铺原先两边有墙与相邻1018、1020室隔开。因此原告明确其要求恢复原状即要求将商铺被打通的墙恢复到可以单独使用的状态。此外在审理中，本院向第三人释明后，第三人仍表示不愿意代被告履行向原告支付租金的义务。
上述事实，有《上海兆地生活广场商铺租赁合同》、《商铺租赁合同》、房地产权证以及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，原、被告间的《上海兆地生活广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应当遵照履行。原、被告签订合同后，被告自2014年3月1日起未再支付租金，导致原告租赁合同的根本目的不能实现，故原告单方面解除租赁合同合法有据。对于解除的时间，原告认为向律师卞学甫发送邮件可视为通知到达被告，但没有证据证明原告发邮件当时该律师有此授权，故对原告该项主张，本院不予认同。因此，双方合同应当以原告以本案诉状副本送达被告之日即2014年8月19日起解除。该合同解除后，被告与第三人之间的合同因被告丧失租赁标的物的占有使用权而不能继续履行。故原告要求第三人迁出涉案租赁商铺合法有据，本院予以支持。被告则应当合同解除后，恢复租赁房屋隔墙，并将该房屋返还原告。此外，被告还应当付清合同期内拖欠的租金，并按照合同约定的标准承担逾期支付租金的滞纳金。原告主张被告以7236元为基数，支付从2014年3月1日起的滞纳金，符合规定，本院予以支持。合同解除后，被告和第三人未返还租赁房屋，造成原告使用损失的，应当比照租金标准支付使用费。对于原告要求被告和第三人按照转租合同的租金标准支付占用期间的使用费，合法有据，本院予以照准。至于原告主张的占用期间使用费的逾期滞纳金，由于双方对占用费并无支付时间的约定，故原告该项主张没有依据，本院不予支持。审理中，被告经本院合法传唤未到庭，其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利的后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王甲与被告上海甲于2012年12月9日签订的《上海兆地生活广场商铺租赁合同》自2014年8月19日起解除；
二、第三人刘某应于本判决生效之日起十日内搬离嘉定区新郁路XXX号一层1019室房屋；
三、被告上海甲应于本判决生效之日起十五日内将上述第二条所列房屋恢复隔墙后返还原告王甲；
四、被告上海甲应于本判决生效之日起十日内给付原告王甲2014年3月1日至2014年8月19日期间的租金13587.6元；
五、被告上海甲应于本判决生效之日起十日内以7236元为基数、按照每日千分之五的标准向原告王甲支付从2014年3月1日起至付清之日止的滞纳金；
六、被告上海甲应于本判决生效之日起十日内按照每月4200元的标准给付原告王甲自2014年8月20日起至租赁商铺返还之日止的占有使用费；
七、第三人刘某应对上述第六条被告上海甲的付款承担连带清偿责任；
八、驳回原告王甲的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告上海甲负担，该款被告应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 庄羽凤
二〇一四年九月二十四日
书记员 顾 叶
审判员 庄羽凤
二〇一四年九月二十四日
书记员 顾 叶
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。