安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一终字第03451号
上诉人（原审被告）：谢武弟。
被上诉人（原审原告）：石天柱。
原审被告：张旭海。
原审被告：张安华。
上诉人谢武弟因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民法院（2015）巢民一初字第01175号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
经审理查明：2002年2月27日，张旭海与巢湖市安得房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了巢湖市团结路小区5幢5单元510室房屋（建�面积107.80㎡），另跃层（即610室）34.10㎡不计价，并于2002年5月16日交纳了购房款。2005年2月25日，张旭海取得该510室（含跃层）房屋的房地产权证，登记的5层建筑面积为108.06㎡、6层（跃层）建筑面积为34.10㎡。2005年3月1日，张旭海将510室（含跃层）出卖给李康英。2005年3月22日，李康英取得房地产权证，同日，李康英将该房屋出卖给张安华，张安华于2005年4月5日取得该房房地产权证。2007年3月21日，张安华将510室房屋（不含跃层）出卖给汤海洋。2007年4月30日，张安华将跃层34.10㎡以分割自留方式取得房地产权证，即为案涉的610室房屋。2007年2月13日，张旭海与石天柱签订房屋买卖合同，将巢湖市团结路小区5幢5单元610室房屋出售给石天柱，石天柱给付房款后自2007年2月13日即接受交付房屋并一直占有使用该房屋至今。2013年4月27日，张安华经公证委托谢飞（系谢武弟的哥哥）办理案涉的610室房屋买卖、过户、代收房款等事宜，并于2013年5月14日将案涉的610室房屋出卖给谢武弟。2013年7月15日，该610室房屋过户至谢武弟名下。
2014年3月，石天柱曾向法院提起诉讼，经安徽省巢湖市人民法院及安徽省合肥市中级人民法院审理，分别作出（2014）巢民二初字第00342号、（2014）合民一终字第03540号民事判决，判决认定张旭海、张安华与谢武弟系恶意串通并确认张安华与谢武弟签订的购买巢湖市团结路小区5幢5单元610室的《存量房买卖合同》无效，因相关当事人未能协助石天柱办理房屋过户登记手续，致石天柱诉至原审法院，请求判令：谢武弟、张旭海、张安华协助石天柱将位于巢湖市团结路小区5幢5单元610室房屋过户登记于石天柱名下；本案诉讼费用由谢武弟、张旭海、张安华方承担。
原判认为：石天柱与张旭海之间的房屋买卖合同系双方的真�意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照执行。虽房款已给付、房屋也已交付，但仍应履行协助办理房屋产权变更登记义务。案涉的巢湖市团结路小区5幢5单元610室房屋虽已登记在谢武弟名下，但已经发生法律效力的法律文书认定张旭海、张安华与谢武弟系恶意串通并确认张安华与谢武弟签订的购买巢湖市团结路小区5幢5单元610室的《存量房买卖合同》无效，故张旭海、张安华、谢武弟均负有协助石天柱办理案涉的610室房屋的产权变更登记义务。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十条第一款、第五十二条第（二）项、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：张旭海、张安华、谢武弟于判决生效后十五日内协助石天柱将巢湖市团结路小区5幢5单元610室房屋房地产权�过户至原告石天柱名下。案件受理费100元，减半收取50元，由张旭海、张安华、谢武弟负担。
谢武弟上诉称：1、石天柱与张旭海签订的房屋买卖合同不能产生不动产物权变动的结果。案涉610房屋是张安华在2002年2月以张旭海的名义购买的，2005年2月张旭海取得510室（含跃层）房产证。2005年3月张旭海将510室（含跃层）出卖给李康英，2005年3月李康英取得房产证，同日，李康英又将该房屋出售给张安华，张安华于2005年4月取得房产证。2007年3月张安华将510室（不含跃层）出售给汤海洋，并办理了过户手续。2007年4月张安华将跃层分割办理了房产证，即本案争议的610室。因此610室为张安华所有，张旭海为无处分权人，其与石天柱于2007年2月13日签订的房屋买卖合同，将610室以2万元出售给石天柱的行为为无权处分行为。根据相关法律规定，张旭海出卖610室房屋的行为未得到产权人张安华的追认，不能发生物权转移，石天柱无法取得该610室房屋所有权，虽然其与张旭海所签合同有效，但石天柱只能要求张旭海赔偿其损失。2、本人与张安华签订的房屋买卖合同不存在恶意串通行为，应合法有效。合肥市中级人民法院（2014）合民一终字第03540号民事判决认定本人与张安华存在串通，双方订立的合同无效，认定事实与适用法律均不当，该判决错误，本人已向安徽省高级人民法院申请再审。综上，请求二审法院依法改判驳回石天柱的诉讼请求。
石天柱辩称：1、张旭海2002年购买510、610室房屋，由其父张安华代付款，产权办至张旭海名下。因张旭海赌博，将房屋抵押给李康英，张安华知晓后又将房屋赎回并将产权办至张安华名下，但表示该房屋的真正权利人是张旭海，并由张旭海一直使用、占有该房屋。2、本人与张旭海是2007年2月13日交易610室房屋，而张安华是2007年4月办的房产证，610室是赠与房产，不能单独办证，一般由第一受益人拥有，足以说明张旭海是该610室房屋真正的权利人。3、张旭海将610室卖给本人后，又将510室出售他人，钱款由张旭海所得，也说明张旭海是该房屋的真正权利人。4、张旭海将610室卖给本人时，其父母就住在610室，是张旭海要求他们搬走的，而且当时办理水电户头时，也都是张旭海的名字。5、张旭海将房屋卖给本人后，其父母等人曾多次要求本人加钱以督促张旭海过户，但本人不同意，并通知张旭海过户，之后，张旭海告诫其家人，后来他们就不再打扰本人，也说明该房屋是张旭海真正所有。6、张旭海在一审时曾到庭并表示他们与谢武弟是恶意串通的事实，并向法院提供书面答辩状承认本人所述事实及本人诉请，请求法院将案涉房产判决至本人名下。综上，足以说明案涉房产真正的处分权人事张旭海，本人与张旭海的合同是有效的。
张旭海、张安华二审未答辩，但其在一审答辩称：石天柱在诉状中所述基本属实，承认石天柱的诉讼请求，如果法院判决协助石天柱办理房屋过户，我们予以配合协助。
本院认为：张旭海、张安华在本案一审诉讼期间答辩认可石天柱的诉讼请求，并表示愿意协助石天柱办理过户手续。张安华作为张旭海与石天柱就案涉610室房屋买卖合同签订时的该房屋产权登记权利人，其上述答辩意见表明其对于其子张旭海向石天柱出售610室房屋行为的认可，张旭海与石天柱所签订的房屋买卖合同应合法有效，双方均应按约履行。
根据已生效的（2014）合民一终字第03540号民事判决，已认定张旭海、张安华与谢武弟系恶意串通并确认张安华与谢武弟签订的购买巢湖市团结路小区5幢5单元610室的《存量房买卖合同》无效，谢�弟不具有610室房屋合法的取得权利。鉴于目前610室房屋的产权仍登记在谢武弟名下，石天柱主张张旭海、张安华、谢武弟协助其办理610室房屋产权过户登记手续，原审法院予以支持，本院予以确认。综上，谢武弟的上诉意见缺乏事实及法律依据，本院均不予采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由谢武弟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 勇
审 判 员 马枫蔷
代理审判员 余海兰
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 胡梦云
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律�确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。