山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1202民初1494号
原告：莱芜银座佳悦酒店有限公司，住所地：莱芜市莱城区文化南路008号。
法定代表人：王来明，职务：经理。
委托代理人:王亭，山东鲁中环宇律师事务所律师。
被告：莱芜市御品煌餐饮有限公司，住所地：莱芜市莱城区文化南路8号银座佳悦酒店一楼。
法定代表人：陈明亮，职务：总经理。
被告：陈明亮，男，1985年11月14日生，汉族，文化，住泰安市泰山区。
委托代理人：贾同金，莱芜莱城苗山法律服务所法律工作者。
原告莱芜银座佳悦酒店有限公司（以下简称银座佳悦酒店）与被告莱芜市御品煌餐饮有限公司（以下简称御品煌公司）租赁合同纠纷一案，本院2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王亭、被告陈明亮及委托代理人贾同金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银座佳悦酒店向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还截止2016年12月31日欠款294493.81元及滞纳金；2.本案的诉讼费用由被告负担。2017年6月9日将诉讼请求变更为：1.请求判令被告偿还截止2016年12月31日欠款473139.81元及滞纳金；2.本案的诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由:2011年原被告签订租赁合同，2016年7月31日双方对账，被告共欠原告房租、水电费、房费等共计275208.36元，被告于2016年向原告出具《还款保证书》，保证于保证书签订三日内偿还2万元，9月30日前偿还5万元，剩余欠款保证于每月30日前还款2万元，直至结清为止，并保证对该保证书签订后产生的各项费用不再拖欠，同时约定如不按照以上保证书内容执行，除每拖欠一日按照应付金额的万分之五支付滞纳金外，原告可以采取停电、停水等措施外，可以视情节有权解除租赁合同，由此造成的损失由被告承担，但被告至今未按照保证书的内容还款。现经过对费用明细重新核算，被告共欠471356.58元。为维护原告的合法权益，特诉诸法院，请求依法判决。
被告御品煌公司、陈明亮辩称，原告起诉的主体不适格，把陈明亮列为被告是错误的；原告主张的债权房屋租赁费无事实依据；原被告租赁期间，因封路影响被告经营额下降，造成经济损失，原告应当承担赔偿责任；在合同订立时，原告已把他人的场地作为合作要素，本身就是欺诈违约行为，在合同履行期间，原告停水停电更是违约行为。综上，造成以上局面的责任在原告，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年7月份，原被告订立场地租赁合同，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月31日止，自2015年11月1日开始计算房屋租赁费用；出租场地位于莱芜银座佳悦酒店南一楼车棚区域，每年租金为6万元，合同约定了租金付款方式及其他费用分摊方式，并约定费用自拖欠之日起，每天按应付金额的1%收取滞纳金。2016年1月18日，原被告签订仓库租赁协议，被告租赁位置为原告地下二工程操作间作为仓库，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日止，月租金为500元。2016年9月6日，被告为原告出具保证书，内容为：截止2016年7月31日，被告尚欠原告房租、水电费275208.36元，保证书还约定了付款方式及如不按照保证书内容执行，除每拖欠一日按照应付金额的万分之五付滞纳金外，原告还可以采取停水、停电等措施，可以视情节有权解除租赁合同。此外，被告租赁期间2016年8、9、10三个月份的水电费分别为300.04元、161.28元和125.44元，共计586.76元。
本院认为，原告与被告签订的场地租赁合同、仓库租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效。2016年被告为原告出具保证书，截止2016年7月31日，被告尚欠原告房租、水电费275208.36元。被告认为该保证书的法人签字是伪造的，但未提交证据证实，且该保证书加盖被告公章，对于该保证书的真实性，本院予以采信；对于原告诉称该还款保证书应当将6折优惠取消，恢复原来欠款金额，于法无据，本院不予支持。根据原被告签订的场地租赁合同及仓库租赁协议约定，自2016年8月1日起至2016年12月31日期间，租金金额为25000元（6万元/年÷12个月×5）；仓库租赁费用为1783.33元（500元/月×3+283.33元）；原告提供了被告2016年8、9、10三个月份的水电费明细，被告陈明亮认为签名不是其书写，但未提交证据证实，原告主张该费用为502.12元，本院予以支持。原告诉称被告还欠原告外墙广告15000元，被告不认可，且原告未提交证据证实，本院不予采信。此外，原告认可被告于2016年8月支付了1至6月份3000元仓库租赁费；2016年9月支付2万元租赁费，共计支付23000元，应予扣除。综上，被告尚欠原告租金等费用共计279493.81元（275208.36元+25000元+1783.33元+502.12元-23000元）。原告要求被告支付滞纳金，场地租赁合同约定，滞纳金在拖欠之日起，每天按应付总额的1%收取滞纳金，双方约定的滞纳金超出法律规定，本院酌情按照月利率2%予以支持。因被告自2015年11月20日起未支付场地租赁合同租金，应从次日即2015年11月21日起计算滞纳金。因被告御品煌公司系自然人独资有限责任公司，公司法定代表人为被告陈明亮，根据法律规定，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，对公司债务负有连带清偿责任。故原告请求被告御品煌公司、陈明亮偿还租金及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告莱芜市御品煌餐饮有限公司于本判决生效后三日内偿还原告莱芜银座佳悦酒店有限公司截止2016年12月31日的租赁费用279493.81元及滞纳金（以279493.81元为基数，自2015年11月21日至2016年12月31日止，按24%年利率计算）。
二、被告陈明亮对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8397元，由原告负担3437元，被告负担4960元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 高怀峰
人民陪审员 杨若飞
人民陪审员 孙兆文
二〇一七年十一月二日
书 记 员 陈 静
相关法律法规附后：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；
(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。