江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏04民终2501号
上诉人（原审被告）：常州常大纺机有限公司，住所地常州市钟楼区运河路196号。
法定代表人:梅洁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴江，江苏铭天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许艳青，江苏铭天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:常州投资集团有限公司，住所地常州市延陵西路23、25、27、29号。
法定代表人:姜忠泽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴中一，江苏常信律师事务所律师。
上诉人常州常大纺机有限公司（以下简称常大公司）因与被上诉人常州投资集团有限公司（以下简称投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市钟楼区人民法院（2016）苏0404民初120号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月25日公开开庭进行了审理，上诉人委托诉讼代理人许艳青、被上诉人委托诉讼代理人吴中一均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常大公司上诉请求：撤销原判，将本案发回重审。事实和理由：一、双方当事人之间的租赁合同关系已于2014年8月27日即投资公司的通知到达我公司时解除，我公司无需支付2014年8月27日之后的租金。合同解除权系形成权，在合同自通知到达双方时，合同解除。投资公司在通知中明确了终止租赁合同的意思，且符合双方签订的合同。因此，一审法院认定的“双方以实际行为将租赁合同于合同届满之日履行完毕”存在事实认定错误。二、我方在接到投资公司的终止租赁合同通知后，按照投资公司的要求，配合相关机构做好拆迁评估工作，已完成了设备、人员等的拆迁准备工作，由于投资公司未按照通知内容履行，未与我方办理相应的交接手续，因此，一审法院认定“租赁合同履行完毕后，被告仍实际占有使用涉案房屋，故原告主张按照合同最后一年即81万元/年的租金标准要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求成立”，存在事实认定错误。
投资公司辩称，原审判决适用法律正确，常大公司的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。理由如下：一、2014年8月27日发函并不导致房屋租赁合同解除。该份通知并非是解除通知，而是告知在政府征收的条件下，未来三个月内才办理解除租赁合同手续，后政府未征收，我方也并未与常大公司办理解除租赁合同的手续，反而是我方向对方发函要求支付租金，常大公司占有使用租赁物至今年，双方均未提出解除租赁合同，根据合同法相关规定，双方都以实际行为证明合同尚在继续履行。二、常大公司称为了完成拆迁准备工作，等待交接房屋，故不应支付租赁合同到期后的支付占有使用费，该主张不能成立。租赁合同到期后次日的2015年11月1日，我方即向常大公司发出律师函，要求常大公司迁出房屋归还设施，支付所欠租金。我方又在2015年年底起诉要求迁让，但是常大公司至今未迁出房屋归还设施。常大公司行为主观故意明确就是占用房屋。
投资公司向一审法院起诉请求：1、常大公司立即迁出常州市钟楼区运河路196号厂区，并将房屋及附属设施一并归还我公司，其中供电设备及起重机械（行车）变更登记给我公司；2、常大公司立即向我公司支付租金67万元；3、常大公司承担合同终止后房屋占有使用费(按67500元/月自2015年11月1日计算至实际迁出之日止)；4、本案诉讼费由常大公司承担。
一审法院认定事实：投资公司于2005年1月28日与常大公司签订租赁合同一份，其中第一条约定：“甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于常州新闸镇新闸村薛家塘，为原常州市万象彩板钢结构公司厂区；厂区占地面积约15亩，主车间约5000平方米；该房屋（厂区）的整体出租含全部地上建筑物、附属设施及供配电设备等”；第三条约定：“租赁期限自2005年7月1日至2015年6月30日止”；第四条约定：“该房屋年基础租金为（人民币）60万元整。自第四年起每年递增3万元，即第二年租金为60万元；第三年租金为60万元；第四年租金为63万元；第五年租金为66万元；第六年租金为69万元；第七年租金为72万元；第八年租金为75万元；第九年租金为78万元；第十年租金为81万元”；第十三条约定：“如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失按国家规定予以补偿。”2005年9月2日，双方签订补充协议一份，确认涉案房屋的租赁起始日和交付房租期限确定为2005年8月1日，租期以此作相应顺延（自2005年11月1日起至2015年10月31日止）。该协议还确认投资公司向常大公司交付资产中的供电设备、起重机械（行车）产权属于投资公司所有，但为了使用操作便利，约定上述资产由原产权人直接过户至常大公司名下。
2014年7月23日，常州市钟楼区房屋征收与补偿办公室向投资公司发出情况说明一份，通知投资公司其所有的运河路196号房屋纳入常州市钟楼区2014年度征收计划。同年8月23日，常州钟楼区新闸街道向投资公司发出通知，通知载明：“根据常州市钟楼区2014年年度征收计划，拟对运河路196号（常州常大纺机有限公司）进行征收，并将于近期实施。因贵公司将该地块租赁给常州常大纺机公司使用，考虑到企业搬迁周期较长，为保证征收工作的按时完成，特提前通知贵公司及早做好准备和安排”。投资公司收到该通知后又于2014年8月27日向常大公司发出通知，载明：“我司近日接到常州市钟楼区新闸街道办事处于2014年8月23日出的‘关于拟对运河路192号征收的通知’。按照我司与贵司2005年1月18日签订的《租赁合同》第十三条：提前终止合同之相关条款约定，现书面通知贵司，请贵司接到本通知之日起三个月内做好搬迁工作，我司将于三月内与贵司办理房屋租赁合同终止协议。为了政府征收工作按时完成，特提前通知贵司及早做好准备和安排”。常大公司收到该通知后进行了相关搬迁准备，但至今仍未完全迁出涉案房屋。2015年9月1日，投资公司向常大公司发出律师函，要求其缴纳当年度未付清的67万元租金，常大公司于2015年10月26日向投资公司回复律师函，要求投资公司考虑常大公司搬迁损失的实际情况，酌情减免并暂缓缴纳租金，同时还要求对常大公司自建的房屋及附属生产设施补偿问题进行协商。投资公司于2015年11月1日再次常大公司发出律师函，要求常大公司迁出涉案房屋，支付租金67万元并归还附属设施、设备。常大公司收到通知后并未支付租金，也未迁出涉案房屋。投资公司遂诉至法院，要求判如所请。
双方当事人一致确认以下事实：1、投资公司主张的供电设备及起重机械（行车）实际指500KVA供电设备1套、5T行车1台、10T行车2台，上述资产所有权为投资公司所有，常大公司愿意配合投资公司进行交接；2、2015年度租金总额为81万元，常大公司已支付14万元，截止2015年10月31日尚有67万元租金未付清；3、常大公司至今尚未完全迁出涉案房屋，也未将涉案房屋交还投资公司。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中投资公司虽然向常大公司发出做好搬迁工作的通知，但实际上常大公司收到该通知后并未迁出涉案房屋，而是继续占有使用房屋至租赁合同租期届满之日。在此过程中投资公司未再继续要求常大公司迁出涉案房屋，也未与其办理房屋租赁合同终止协议，反而向其发送通知催要至合同届满之日止的房租，因此法院认为双方以实际行为将租赁合同于合同届满之日履行完毕。因租赁合同已履行完毕，双方对是否确立新的租赁关系也未达成一致意见，因此投资公司主张常大公司迁出涉案房屋的诉讼请求成立，法院予以支持。双方在庭审中确认，至2015年10月31日常大公司尚有67万元租金未付清，故投资公司主张常大公司支付上述租金的诉讼请求法院予以支持。租赁合同履行完毕后，常大公司仍实际占有使用涉案房屋，故投资公司主张按照合同最后一年即81万元/年的租金标准，要求常大公司支付房屋占有使用费的诉讼请求成立，法院予以支持。关于常大公司以投资公司单方解除合同为由要求对其自建建筑补偿的抗辩意见，因双方之间的租赁合同已自然履行完毕，租赁合同中对自建建筑如何处理并未约定，故常大公司要求对自建建筑的补偿剩余价值并无法律依据，故对该抗辩意见法院不采纳。判决：一、常大公司于判决生效之日起15日内迁出常州市钟楼区运河路196号厂区，并将附属设施中的500KVA供电设备1套、1台5T行车、2台1**行车变更登记给投资公司；二、常大公司于判决生效之日起十日内向投资公司支付租金67万元；三、常大公司于判决生效之日起十日内向投资公司支付房屋占有使用费（以67500元/月为标准，支付自2015年11月1日至常大公司实际迁出之日止）；一审案件受理费10500元（投资公司已预交），由常大公司承担，限其于判决生效之日起十日内一并给付投资公司。
二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与原审基本一致。
本院认为，投资公司在2015年8月向常大公司发送的通知中虽然要求常大公司做好搬迁准备，但是给予了三个月的宽限期。租赁合同约定的合同到期日为2015年10月31日，即包含在该通知所给予的宽限期内。其后的三个月内，常大公司并未按照通知要求如期进行交接，办理房屋的迁让手续。2015年9月1日，投资公司向常大公司发函要求其给付租金，常大公司在2015年10月26日复函要求就房屋租金等相关事宜进行协商。因此，可以认定，双方的租赁合同已经实际履行完毕，常大公司应按照合同约定给付租金。租赁期满后，双方未订立租赁合同，常大公司占有使用租赁物至今，应参照租赁合同最后一年的租金标准支付使用费，一审法院认定并无不当。上诉人的上诉意见，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10500元，由常大公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢文忠
代理审判员 是飞烨
代理审判员 袁海燕
二〇一六年八月二十六日
见习书记员 方 栋