湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第01157号
上诉人（原审被告）：武汉欧亚龙市政工程有限公司，住所地武汉市硚口区古田路67号220栋2单元1层2号。
法定代表人：欧阳勇军，该公司董事长。
委托代理人：石燕平，该公司总经理。
委托代理人：王东，该公司职工。
被上诉人（原审原告）：王保汉，男，1932年10月13日出生，汉族。
委托代理人：李彬，湖北鼎君律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王国银，男，1956年12月6日出生，汉族。
委托代理人：李彬，湖北鼎君律师事务所律师。
原审被告：周贤英，女，1965年11月19日出生，汉族。
委托代理人：吴园，湖北恒康律师事务所律师。
原审被告：武汉市硚口区长丰街永利村城中村改造工作委员会，住所地武汉市硚口区汇丰工业园B区1栋301室。
负责人：杨开明，主任。
委托代理人：文锦、陈瑶，湖北华平律师事务所律师。
上诉人武汉欧亚龙市政工程有限公司（以下简称欧亚龙公司）因与被上诉人王保汉、王国银，原审被告武汉市硚口区长丰街永利村城中村改造工作委员会（以下简称永利村改造委员会）、原审被告周贤英房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2015）鄂硚口民三初字第00086号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年3月，王保汉、王国银向一审法院提起诉讼，请求判令：1、欧亚龙公司、永利村改造委员会、周贤英向王保汉、王国银支付拆迁补偿款268505元并赔偿逾期付款损失14096元（按银行同期贷款利率6.3%计算，从2014年4月1日计算至2015年2月28日止，超过14096元部分不主张）；2、本案诉讼费用由欧亚龙公司、永利村委员会、周贤英承担。
一审法院审理查明：武汉市硚口区长丰街永利村于2012年12月开始进行“城中村”改造。2012年12月18日，永利村村委会、武汉市霄佳商贸有限公司（甲方）与欧亚龙公司签订《永利村“城中村”改造房屋拆迁代办委托合同》，约定：“甲方委托乙方按照《长丰街永利村“城中村”改造房屋拆迁补偿安置方案》的规定，对拆迁范围内的被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施拆迁补偿安置协议，腾退清空和组织拆除建筑物及附属物和构筑物，清运全部建筑垃圾，并将拆除场地平整为自然水平地面。”王保汉、王国银在武汉市硚口区长丰街永利村有房屋两栋，双登双录号为C235、C236号。拆迁过程中，C235、C236号房屋办理了分户手续，产权共有人变更为王兰萍、王启冬、罗君、潘淑环、周俊、韩世革，四层135.26平方米和隔热层46.78平方米被拆迁人为王兰萍、三层以下面积由王启冬、罗君、潘淑环、周俊、韩世革分别享有80平方米、100平方米、90平方米、100平方米、100平方米。后永利村村委会于2014年1月23日分别与王兰萍、王启冬、罗君、潘淑环、周俊、韩世革签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定永利村村委会支付王兰萍拆迁补偿款共计187695元，按照“拆一还一”的原则对王启冬、罗君、潘淑环、周俊、韩世革进行还建房屋安置。后王兰萍代王保汉出具《承诺书》，承诺将永利村还建指标中的面积按4500元／平方米转售给王启冬、罗君、潘淑环、周俊、韩世革五人，以后绝不反悔并全力配合相关部门办理土地及房产相关手续。王兰萍还代王保汉出具《收条》，确认收到王启冬、罗君、潘淑环、周俊、韩世革购买王保汉还建面积的相应款项。2014年1月25日，周贤英、王启冬将罗君、潘淑环、周俊、韩世革、王启冬购买还建房屋的应支付的款项共计2143800元打入王兰萍账户。当日，周贤英出具便条一份，内容为：“C235、C236王国银、王保汉拆迁款总数260万元整，现付2143800元，余额187695元整年前到，余额268505元。欠拆迁款268505元，2-3月中到位。”落款为“欧亚龙拆迁办：周贤英”。2014年1月27日，永利村村委会向王兰萍支付了拆迁补偿款187695元。2014年5月，武汉市硚口区长丰街办事处批准成立永利村改造委员会，原永利村村委会的拆迁还建、“城中村”改造工作由永利村改造委员会承担。一审中，欧亚龙公司表示当时只答应拆迁款总额在250万元左右。周贤英表示当时王兰萍要求260万元，但欧亚龙公司表示总金额是240-260万元之间，如果审计通过不了，实际多少就是多少。王国银、王保汉表示当时房屋被强拆，应支付不少于260万元，剩下的268505元应由欧亚龙公司支付。
一审法院认为：王保汉、王国银系C235、C236号房屋“双登”权利人，属房屋拆迁安置补偿中的被拆迁人，有权获得诉争房屋的全部拆迁补偿利益。王保汉、王国银采用分户的方式，将部分房屋的安置补偿权利出售给案外人王启冬、罗君、潘淑环、周俊、韩世革，系对自己财产权利的处分。周贤英系欧亚龙公司拆迁组组长，负责王保汉、王国银所有的C235、C236号房屋的拆迁谈判工作，其以欧亚龙公司名义出具的便条，属于履行职务的行为，应由欧亚龙公司承担民事责任。欧亚龙公司虽系受永利村村委会委托从事拆迁工作，但无权在《房屋拆迁补偿安置协议书》之外以永利村村委会的名义向被拆迁人进行补偿，且该便条系以欧亚龙公司名义出具，并非以永利村村委会名义出具，永利村村委会对周贤英出具便条的行为既不知晓，也未追认，故永利村改造委员会无需就该便条承担民事责任。欧亚龙公司虽表示未授权周贤英出具该便条，但该便条系负责王保汉、王国银房屋拆迁工作的拆迁经办人员出具，王保汉、王国银有理由相信周贤英有代理权，故周贤英出具的便条有效，欧亚龙公司应按照该便条约定履行支付余款268505元的义务。欧亚龙公司未按约定时间支付该笔款项，应当赔偿利息损失，王保汉、王国银主张的利息损失14096元，低于按照中国人民银行同期一年期贷款利率计算的利息，该请求合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第六十三条、第六十六条，《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，一审判决：一、武汉欧亚龙市政工程有限公司于本判决生效之日起7日内向王保汉、王国银支付拆迁补偿款人民币268505元及利息人民币14096元，共计人民币282601元。二、驳回王保汉、王国银对周贤英、武汉市硚口区长丰街永利村城中村改造工作委员会的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2770元（已减半），由武汉欧亚龙市政工程有限公司负担（此款王保汉、王国银已垫付，武汉欧亚龙市政工程有限公司于本判决生效后7日内支付给王保汉、王国银）。
判后，上诉人欧亚龙公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回王保汉、王国银对其全部诉讼请求。事实与理由：一、王保汉、王国银所有的C235、C236号房屋的拆迁已经全部给予补偿和安置，拆迁补偿款已结清，由王兰萍代王保汉、王国银出具收条、承诺书为凭，其无权要求给予补偿安置。二、周贤英向王保汉、王国银出具的便条，系其个人行为，欧亚龙公司未追认，且在补偿方式、内容上与拆迁补偿安置协议书不符，因此，该便条不具有法律上的效力，对欧亚龙公司不具有法律约束力。
被上诉人王保汉、王国银，原审被告永利村改造委员会、周贤英均答辩要求驳回上诉，维持原判。
二审期间各方当事人未举出新的证据。
经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：王保汉、王国银系武汉市硚口区长丰街永利村编号为C235、C236号房屋的权利人，该房屋属于该村“城中村”改造的范围。周贤英系欧亚龙公司员工，负责王保汉、王国银房屋的拆迁工作。在拆迁补偿安置过程中，周贤英出具便条一份，明确欠拆迁款268505元。周贤英的行为系代表欧亚龙公司的职务行为，视为双方对本案所涉房屋拆迁补偿安置的最终清算，对欧亚龙公司产生法律约束力，应由欧亚龙公司承担相应民事法律责任。一审法院判决欧亚龙公司承担相应责任并无不当。欧亚龙公司上诉认为周贤英的行为系个人行为，其不承担责任，主张驳回王保汉、王国银对其诉讼请求的理由不能成立，欧亚龙公司的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律以及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5440元，由武汉欧亚龙市政工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶玉宝
审判员 余小乔
审判员 张 红
二〇一五年十月二十一日
书记员 张 博