广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第660号
原告：广州丰源服装有限公司，住所地广东省增城市。
法定代表人：区志豪。
委托代理人：陈天军。
被告：陈学明，住湖南省隆回县。
第三人：增城市金日纺织实业有限公司，住所地广东省增城市。
法定代表人：湛洪坚。
原告广州丰源服装有限公司（以下简称丰源公司）诉被告陈学明、第三人增城市金日纺织实业有限公司（以下简称金日公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丰源公司的委托代理人陈天军到庭参加诉讼，被告陈学明、第三人金日公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丰某公司诉称：2011年8月1日，丰某公司与陈学明签订《洗水厂租赁合同》一份，约定丰某公司将厂房、设备等租给陈学明等四人，租期为2年7个月，从2011年8月1日起至2014年2月28日止，租金为145000元每月，同时还约定逾期交纳租金的，按所欠金额的0.3%每日计付违约金给丰某公司。合同履行至2013年1月17日，经丰某公司、陈学明等四人协商一致，由陈学明单独承租上述厂房、设备等，双方签订变更协议，并完善了相应的手续。但是陈学明一直不能按时支付租金，水电费等，2013年9月15日，陈学明向丰某公司做出还款计划，确认截止2013年8月31日欠丰某公司租金、水电费2086508.93元，并承诺分期还款，并保证在2013年年底前欠款额不超过50万元。之后，陈学明一直未按约履行还款计划，导致2013年11月15日，丰某公司向陈学明发出通知，由于陈学明不能按时支付租金、水电费等，丰某公司解除租赁关系，陈学明于当日做了签收确认。但是，时至今日，陈学明仍不偿还拖欠的租金、水电费等，为了维护丰某公司的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判令，一、陈学明支付截止2013年11月15日止拖欠的租金、水电费等共计1642409.47元给丰某公司；二、陈学明支付违约金给丰某公司，违约金从2013年9月15日起计，按欠款额的0.3%计，计至全部付清之日止，暂计至2014年6月15日，违约金为50000元；三、陈学明所支付的保证金500000元为丰某公司所有；四、本案的诉讼费由陈学明负担。
被告陈学明未到庭陈述答辩意见。
第三人金某公司未到庭陈述意见。
经审理查明，2011年8月1日，丰某公司（甲方、出租方）、陈学明、梁某、徐某进、沈某（乙方、承租方）、彭某（第三方）签署《洗水厂租赁合同》，载明“……一、租赁范围甲方将承租增城市金日纺织实业有限公司（以下简称金日公司）的位于沙埔银沙工业园公司内洗水厂现有部分厂房、设备和员工宿舍，按照第三方移交给乙方时的实际状态和数量出租给乙方（详细以甲方确认的第三方与乙方移交清单为准），由乙方自主经营。二、租赁期限从2011年8月1日起2014年2月28日止，共贰年柒个月，租赁期满如甲方继续对外出租，同等条件乙方有优先权。三、租赁费用及上交时间每月租赁费145000元（大写：壹拾肆万伍仟元），在次月15日前上交甲方，逾期上交按欠交金额的0.3%按日收取滞纳金。四、每月水、电、蒸汽等费用的计算和收取1、应交水某：由甲方以抄水表吨位数加总表与分表的损耗为准向乙方收取，生产用水单价按2.30元每吨计算，包括污水处理费、排污费、水某等，生活用水单价按1.40元每吨计算，如2009年3月1日后供水和环保等部门调整收费标准，甲方有权作相应调整，公共用水按占用宿舍数分摊收取。2、应交电费：由甲方以抄电表度数加损耗向乙方收取并负责上交供电局，单价以上交供电局标准平均计算，公共用电按电表电数分摊收取。3、蒸汽费：由甲方以实际抄汽表吨位数向乙方收取，单价按175元每吨计算。2010年8月1日后甲方使用的主要品种燃煤价格调整时，甲方有权相应调整蒸汽单价。……五、保证金：合同签订后五日内，乙方向甲方交纳50万元（伍拾万元）的租赁保证金，保证如约履行本合同，甲方收到租赁保证金后，甲方与乙方以及与第三方签订的洗水厂租赁合同正式生效，如乙方因故违约，甲方不退回已收到的保证金。……七、甲方的权利和责任……2、有权在乙方逾期两个月内不能上交各项费用时，终止本合同，合同终止甲方仍有权收取乙方欠交费用……”
2013年5月17日，沈某、梁某、徐某进（甲方）、陈学明（乙方）、丰某公司（丙方）签订《退股协议》，载明沈某、梁某、徐某进退出涉案洗水厂的经营，并由陈学明完全承担同金某公司所签订的合同责任。
2013年1月17日，丰某公司（出租方）、陈学明、梁某、徐某进、沈某（原承租方）、陈学明（现承租方）签订《洗水厂租赁变更协议》，载明“……因沈某、梁某、徐某进退股，原租赁方由陈学明一人承担，原租赁方在合同内发生的一切债权债务由陈学明个人承担，丰某公司同意沈某、梁某、徐某进解除承租关系，原承租合同其他条款不变。……”。
2013年9月18日，陈学明签署《还款计划》，载明“兹有本人陈学明，到2013年8月31日前欠广州市丰某服装有限公司租金、水电费等共2086508.93元（已收9月30日夏邦支票50万元，10月25日夏邦支票45万元未扣除）。本人自愿在交清本月数的基础上每月减少欠款30万元；10月31日前减少30万元，到836508.93元；11月30日减少30万元，到536508.93元；12月31日前减少30多万元，到50万元。到2013年底累计欠款不能超过50万元。本人如未履行以上还款承诺，自愿接受广州市丰源服装有限公司的任何处理。”同时还注明“同意按丰某公司以上还款计划实行，但是租金从10月、11月、12月按拾台机计算收取租金，2014年元月份不计租金。”陈学明在该还款计划上签名。
2013年11月15日，丰某公司发出《租赁合同终止通知书》，陈学明在该通知书上签名。
2014年5月10日，金某公司出具《证明》一份，载明“广州丰源服装有限公司转租给陈学明位于增城市新塘镇沙埔银沙工业园证明人公司洗水厂内的全部厂房、设备、员工宿舍所有权归本公司所有，转租给陈学明，广州市丰某服装有限公司是征得了本公司同意才转租的”。
另查明：位于沙埔镇管道村、塘边村（宿舍B1、B2、B3；办公楼；厂房C5、C8；锅炉房）的房屋及厂房所有权人为金某公司。
审理中，一、丰某公司陈述，按照丰某公司、陈学明签订的《还款计划》中确认的事实，丰某公司确认陈学明已通过支票的方式支付了95万元款项，但是该笔费用支付的是截止2013年8月31日止陈学明所拖欠的水电费。二、丰某公司主张要求陈学明支付2013年9月1日至2013年11月15日拖欠的水电费143400.54元，但是未提供相应的证据予以证实上述费用实际产生或已由丰某公司代付。因此，庭审中丰某公司撤回要求陈学明支付2013年9月至11月15日止的水、电、气费143400.54元的诉讼请求。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”的规定，本案中，丰某公司在取得金某公司同意的情况下，转租涉案租赁物给陈学明、梁某、徐某进、沈某，并不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人应严格遵守。后经丰某公司、陈学明及梁某、徐某进、沈某三方协商签订《退股协议》和《洗水厂租赁变更协议》，约定由陈学明一人享有并承受原《洗水厂租赁合同》中的权利义务，该协议是各方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。
根据丰某公司提供的《还款计划》，可知至2013年8月31日陈学明拖欠丰某公司租金、水电费合计2086508.93元，现陈学明经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证权利，本院对上述证据予以认定。根据丰某公司的陈述，陈学明已经支付了95万元，故截止2013年8月31日陈学明拖欠的费用为1136508.93元。之后陈学明继续使用涉案厂房，双方于2013年11月15日终止了涉案租赁合同，故从2013年9月1日至2013年11月15日的租金共计362500元（145000元／月×2.5个月），而陈学明并无证据证明已支付该笔租金给丰某公司，故丰某公司请求陈学明支付上述费用，合理合法，本院予以支持。另，丰某公司撤回要求陈学明支付2013年9月至11月15日止的水、电、气费143400.54元的诉讼请求，没有侵犯国家、集体和第三人的合法权益，本院予以准许。
根据《洗水厂租赁合同》第五条“保证金：……如乙方因故违约，甲方不退回已收到的保证金”的约定，现陈学明违约不支付涉案租赁物的租金及水电费，故丰某公司请求不予退还500000元保证金给陈学明，合理合法，本院予以支持。至于丰某公司要求按欠款总额以每日0.3%计算违约金的诉讼请求。由于丰某公司没有证据证明没收陈学明支付的50万元保证金后仍不能弥补其损失，故本院对丰某公司的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，陈学明经本合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈学明在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠原告广州丰源服装有限公司截至2013年8月31日的租金及水电费合计1136508.93元。
二、被告陈学明在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠原告广州丰源服装有限公司2013年9月1日至2013年11月15日期间的租金362500元；
三、原告广州丰源服装有限公司无需退还被告陈学明支付的保证金500000元；
四、驳回原告广州丰源服装有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，由被告陈学明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾共明
代理审判员 赖雯丽
人民陪审员 郑文峰
二〇一五年一月八日
书 记 员 余蓓蓓
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。