广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初630号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。
代表人：李坚，该行行长。
委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘春玲，广西可以律师事务所律师助理。
被告：黄剑，男，1984年5月7日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市。
被告：柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市航鹰大道12号，统一社会信用代码：450200200002415。
法定代表人：刘加才。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告黄剑、柳州市普利华房地产开发有限责任公司（下称房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李文俊到庭参加了诉讼。当事人申请庭外和解的期限依法从审限中扣除。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄剑签订的编号为450150013-011-2012007424的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告黄剑归还原告贷款本金229500元、利息1674.72元（利息暂计至2016年1月20日，以后利息按双方原合同约定计至被告黄剑还清贷款本息之日止）；３、判令被告黄剑承担本案的律师费10902元；4、折价、变卖或者拍卖被告黄剑抵押给原告的位于柳州市航鹰大道12号魅力首座2栋1单元8-2号房屋，所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5、判令被告黄剑承担本案诉讼费用；6、判令被告房开公司对上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：2012年12月4日，原告与被告黄剑签订了《个人住房（商业用房）借款合同》编号：450150013-011-2012007424。其中约定：原告向被告黄剑提供32.4万元的贷款，贷款期限为120个月，被告黄剑采用等额本金还款法按月偿还贷款本息。同时，被告黄剑以位于柳州市航鹰大道12号魅力首座2栋1单元8-2号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋预抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告黄剑未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2016年1月20日，被告尚欠原告贷款本金229500元，利息1674.72元（利息暂计至2016年1月20日，以后利息按双方原合同约定计至被告黄剑还清贷款本息之日止）。根据合同约定，原告可以提前解除合同。被告黄剑应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。根据《个人住房借款最高额保证合同》的约定，被告房开公司应当对诉请的款项承担连带清偿责任。为此原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
原告对其主张提供的证据有：
1、原告的营业执照复印件，被告黄剑身份证复印件，被告房开公司工商公示信息截图，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人婚姻状况声明，拟证明被告黄剑申请借款时的婚姻状况。
3、个人住房借款申请书，拟证明被告黄剑向原告申请贷款的事实。
4、《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告与被告黄剑存在借款合同关系。
5、个人贷款支付凭证，拟证明原告向被告黄剑履行了全部借款合同义务。
6、预抵押权证，拟证明双方办理房屋预抵押登记的事实。
7、个人贷款对账单，拟证明被告黄剑没有忠实履行还款义务，多次拖欠的事实。
8、资金交易查询、贷款账户基本信息，拟证明截止2016年1月20日被告黄剑拖欠的本金、利息等相关信息。
9、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，拟证明被告房开公司对被告黄剑的债务作了连带保证责任。
10、律师费收据，拟证明原告为实现债权支出的律师费情况。
11、资金交易查询、贷款账户基本信息，拟证明截止2016年8月8日被告黄剑拖欠的本金、利息等相关信息。
两被告未作答辩。
两被告在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2012年12月29日，原告与被告房开公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告房开公司为2011年12月31日至2021年12月13日期间，因购置坐落于柳州市航三路航鹰大道交叉口西北侧的“魅力首座”住宅或商业用房，而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证(最高限额为捌亿元整)，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；被告房开公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2012年12月4日，原告与被告黄剑签订编号为450150013-011-2012007424的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告发放贷款324000元用于购买柳州市航鹰大道12号魅力首座2栋1单元8-2号房屋；借款期限120个月，从2012年12月4日至2022年12月4日；被告采取等额本金还款方法每月归还原告贷款；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告用贷款购买的柳州市航鹰大道12号魅力首座2栋1单元8-2号房屋为贷款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并办理了抵押房产的预抵押登记手续。但被告未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。截止2016年1月20日，被告拖欠原告贷款本金229500元、利息1674.72元。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西可以律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费10902元。
另查明，截止2016年8月8日，被告拖欠原告的贷款本金207900元、利息113.19元。
本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的借款合同符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除双方签订的借款合同，并要求被告黄剑归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。原告委托律师事务所代理本案，产生相应的律师诉讼代理费是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告黄剑负担。柳州市航鹰大道12号魅力首座2栋1单元8-2号房屋是被告用于借款的抵押物，并办理了预告抵押登记手续，故原告要求折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告房开公司应按合同约定对被告黄剑的借款承担连带保证责任，并对被告黄剑依法享有追偿权。两被告未到庭参加诉讼，也未进行任何答辩，采取消极行为，但不能免除其应在本案承担的偿付责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告黄剑签订的编号为450150013-011-2012007424的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告黄剑归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款207900元及相应利息（计算方法：截止2016年8月8日的利息为113.19元，从2016年8月9日计算至被告实际付清借款本息之日止，按照双方签订的编号为450150013-011-2012007424的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。）；
三、被告黄剑支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费10902元；
四、若被告黄剑在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告黄剑抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的柳州市航鹰大道12号魅力首座2栋1单元8-2号房屋折价、拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用；
五、被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司对被告黄剑的上述第二、第三项债务承担连带责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4931元（原告已预交），由被告黄剑负担（被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司对此款承担连带责任）。原告为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 覃素红
人民陪审员 叶 青
人民陪审员 郑 颖
二〇一六年十二月五日
书 记 员 谢晚婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”