温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第189号
原告：张前飞。。。。。。
委托代理人：吴伟、曾球。。
被告：恒达集团有限公司。
法定代表人：陈光华。。
委托代理人：林慧慧、阮成昊。。
原告张前飞与被告恒达集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理后，依法由审判员李元独任审判，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告张前飞及其委托代理人吴伟、曾球，被告恒达集团有限公司的委托代理人林慧慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张前飞诉称：2009年11月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于温州市鹿城区杨府山蒲州村涂田涵景苑6幢901室商品房，该房屋建筑面积193.52平方米，单价每平方米26800元，总价款5186336元。原告于合同签订当日向被告支付购房款2076336元，并以按揭贷款方式支付了剩余购房款3110000元。上述合同第15条约定被告在商品房交付使用后300日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的0.5%赔偿原告损失。被告至今未依约向原告交付涉案房屋权属证书，原告根据上述合同约定于2013年8月27日向被告提出解除合同，但被告予以拒绝。现请求判令：1、解除原告与被告于2009年11月3日签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款5186336元，按已付房款0.5%支付违约金25931.68元及相应的利息损失（借款本金311万元从2009年12月7日起，按年利率5.049%计算至判决确定的履行之日）；3、本案诉讼费由被告负担。
为证明诉称事实，原告在举证期限内向本院提供以下证据：1、身份证、公司基本情况，证明原、被告主体资格；2、商品房买卖合同及收据，证明原告向被告购买涉案房屋并已支付了全部购房款；3、个人购房担保借款合同，证明原告向银行贷款的事实；4、律师函及送达回执，证明原告向被告提出解除合同。
被告恒达集团有限公司辩称：1、原告诉称的原、被告签订《商品房买卖合同》及原告支付相应的购房款等情况属实。2、涉案房屋已经可以办理权属登记，被告已经向原告发了通知，但是原告没有过来办理。之所以延迟办理一是因为金融危机影响，银行对房开实行压缩贷款的政策；二是涵景苑小区总共六幢房屋，原应当一并办理权属登记，但因其中两幢系蒲州村代建，因该村内部原因导致迟迟不能结算，故延误了产权证的办理，经被告和相关行政部门多次沟通，才得以先对四幢商品房进行办理。3、根据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定，解除合同的前提条件是根本性违约，即违约的后果已经导致合同目的无法实现，迟延履行并不必然属于根本性违约。合同如对履行期有约定，在迟延履行情况下，只有迟延方当事人未在合理的额外期限届满前履行，才能视为根本违约，此时才能解除合同。本案原告向被告购买涉案房屋，以达到对不动产占有和使用的目的，并最后取得不动产的权属证书，而涉案房屋已经交付使用，权属证书亦可办理，故不存在合同目的不能实现的情形。4、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条规定，由于出卖人的原因，买受人在合同约定期限未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。涉案房屋约定于2011年12月31日前交付，此后加约定的300天期限外还有一年合理期限，而2013年7月即已可以办理权属登记，故被告仅是迟延办理产权证而不是根本违约，不应解除合同。综上，请求依法驳回原告的诉请。
为证明辩称事实，被告在举证期限内向本院提交如下证据：1、关于办理交付手续的通知、关于办理产权的通知、函件投递单、投递回执等，证明被告分别于2011年12月、2013年9月通知原告前来办理交房、过户等手续；2、房屋建筑工程竣工验收备案表、温州市住房和城乡建设委员会专题会议纪要，证明涉案房屋已经竣工验收备案，已经可以办理产权证；3、蒲州村村委会证明，证明涵景苑存在代建房屋的情况以及办理权属登记中遇到的困难。
审理中，被告还提供温房权证鹿城区字第××号《房屋所有权证》复件一份，证明被告已经按照合同约定履行了义务，涉案房屋现已办理产权初始登记，登记所有权人为被告恒达集团有限公司，随时可以办理产权过户手续。
上述原被告提供的证据经庭审质证，本院认证如下：1、对原告提供的证据，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。2、对被告提供的通知、函件投递单、投递回执、竣工验收备案表、会议纪要等证据，原告对其真实性均无异议，本院予以采信；被告提供的蒲州村村委会证明因出具单位未出庭作证，且无其他证据予以佐证，本院不予采信。3、被告提供的房屋所有权证真实、合法，可以证明被告所述事实。
根据上述采信证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：被告恒达集团有限公司系温州市鹿城区蒲州村涂田涵景苑（2、3、5、6幢）项目的建设单位，依法取得商品房预售许可。2009年11月3日，原告张前飞与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于温州市鹿城区蒲州村涂田涵景苑6幢901室商品房，建筑面积193.52平方米，单价每平方米26800元，总价款5186336元；被告应当在2011年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的0.5%赔偿原告损失。合同签订后，原告已向被告支付全部购房款。2011年12月，被告通知原告办理涉案房屋交付手续，双方于2012年2月办理交付使用手续。2013年7月23日，涵景苑（2、3、5、6幢）项目工程的勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位在《竣工验收备案表》上签署合格意见。同年7月26日，温州市住房和城乡建设委员会予以备案登记。2013年9月11日，涉案房屋办理所有权初始登记，登记于被告名下。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告签订该合同的目的是取得并行使涉案房屋所有权，现原告诉请解除涉案房屋买卖合同，其理由是被告在涉案房屋交付使用后未依约在300日内给予原告办理产权登记。双方签订的房屋买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在原告提出买受人要求之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。”对此双方主要争议在于该300日期限如何计算以及该期限是否属原告取得产权登记的期限。本院认为，根据上述合同约定，被告应在2011年12月31日前交付经验收合格的房屋，并在交付后300日内将权属登记资料报登记机关备案。此后还需办理房屋初始登记，再将涉案房屋转移登记至原告名下。现原告确实至今尚未取得权属登记，但据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。”第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”据此，买受人在合同约定期限内未取得权属证书，并非一律解除合同。本案中，涉案房屋于2012年2月实际交付使用，被告虽未在此后300日内将权属登记资料报登记机关备案，但已于2013年7月26日取得竣工验收备案登记，同年9月已取得初始登记，此后原告随时可以办理所有权登记，而此时距上述300日期限届满尚不足一年，也不存在买受人无法办理房屋所有权登记的情形，即对合同目的的实现并无根本影响，故原告诉请解除合同依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：
驳回原告张前飞的诉讼请求。
案件受理费48286元，由原告张前飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李 元
人民陪审员 陈丽微
人民陪审员 郭笑春
二〇一四年十二月三日
书 记 员 白蓓丽
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。