内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第5019号
原告包头市凯旋房地产有限公司，住所地包头市昆都仑区。
法定代表人陈恩爱，董事长。
委托代理人牛春雁，内蒙古钢苑律师事务所律师。
被告包头市神农医药保健品连锁有限责任公司，住所地包头市青山区。
法定代表人蔡利环，董事长。
委托代理人杨萌，女，1972年1月24日出生，汉族，该公司职工，住包头市青山区。
原告包头市凯旋房地产有限公司诉被告包头市神农医药保健品连锁有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法由审判员刘楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包头市凯旋房地产有限公司（以下简称凯旋公司）的委托代理人牛春雁和被告包头市神农医药保健品连锁有限责任公司（以下简称神农公司）的委托代理人杨萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯旋公司诉称，原、被告于2014年3月19日签订两份《房屋租赁合同》，被告向原告租赁位于包头市昆都仑区两套底商。租赁期限为3年，自2014年3月25日起至2017年3月24日止。其中6D-106号年租金为175513元，6D-107号年租金为304111元，按年交付租金。被告入住该房屋后，于2015年6月25日开始不再按合同约定履行租金支付义务，经原告多次催收仍未支付。原告于2015年8月4日向被告发出《解除租赁合同通知书》，被告收到通知后仍未办理退房手续，占用该房屋至2015年11月7日。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付租金55957元，损失租金125235元；2、被告支付违约金54357元；3、被告支付拖欠及损失租金的利息（自2015年6月25日起计算至本息还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、诉讼费由被告承担。
被告神农公司辩称，被告对于2015年6月25日至8月4日欠的租金没有异议。对于损失租金双方都有责任，因为原告公司没有让被告搬东西，所以当时双方各上了一把锁将房屋锁住。所以被告认为损失租金双方都有责任，违约金应当一家一半。
经审理查明，2014年3月19日，原、被告签订两份《房屋租赁合同》，被告租赁原告位于包头市昆都仑区两套底商，约定房屋年租金分别为175513元和304111元。合同约定房屋租赁期限为三年，从2014年3月25日起至2017年3月24日止。原告为被告提供六个月免租期，从2014年3月25日起至2014年6月24日止，2015年3月25日起至2015年6月24日止。双方约定，如被告无故拖欠应付租金、物业管理费或其他被告因使用租赁房屋应缴纳的费用超过一个月，原告有权解除或终止合同，要求被告赔偿由此造成的损失并承担合同总租金金额的30%作为违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了房屋。因被告未按合同约定交纳自2015年6月25日后的房屋租金，原告于2015年8月4日向被告送达了《解除租赁合同通知书》，解除了双方签订的两份《房屋租赁合同》。2015年8月22日，在被告未腾出房屋的情况下，原告将本案争议房屋锁住，同时不同意被告将屋内物品腾出。2015年11月7日，被告将该房屋中部分物品腾出。
本案在审理过程中，法庭两次询问原告，双方合同已经解除，为了避免双方当事人的损失进一步扩大，是否同意被告在诉讼期间先行将被告所有的物品搬走，原告均表示不同意。
以上事实，有《房屋租赁合同》两份、《解除租赁合同通知书》和签收单及双方当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。根据合同约定，两套房屋的年租金为479624元（175513元＋304111元），日租金为1314.04元（479624元÷365天）。被告逾期未交纳房屋租金，原告有权根据合同约定解除合同。2015年8月4日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》的行为符合双方合同约定，该合同已经解除。被告拖欠原告从2015年6月25日起至2015年8月4日止的租金，应当支付原告，金额为53875.64元（1314.04元41天）。被告在解除合同后仍使用该房屋至2015年8月22日，应当将该笔租金损失支付原告（从2015年8月5日起计算至2015年8月22日止），金额为22338.68元（1314.0417天）。2015年8月22日，原告实际控制该房屋，并拒绝被告腾出房屋，故原告对于2015年8月23日至2015年11月7日期间租金损失的产生，具有一定过错。被告自认其在此期间也将房屋上锁，造成原告亦不能使用该房屋，其对该损失的产生也存在过错。故该段时间的租金损失，应该由原、被告均担，被告应当承担的金额为49933.52元（1314.04元76天÷2）。双方合同约定违约金为总租金的30%，原告自行将违约金调整为被告未交租金加损失租金的30%，符合法律规定，本院予以支持，违约金金额应为37844.35元［（53875.64元＋22338.68元＋49933.52元）30%］。原告要求被告支付拖欠租金及损失租金的利息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持，时间应当从2015年6月25日起计算至本息付清之日止，利息本金应当为126147.84元（53875.64元＋22338.68元＋49933.52元），利率按中国人民银行同期贷款利率计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告包头市神农医药保健品连锁有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告包头市凯旋房地产有限公司支付欠付租金53875.64元；
二、被告包头市神农医药保健品连锁有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告包头市凯旋房地产有限公司支付自2015年8月5日起至2015年8月22日止的租金损失22338.68元；
三、被告包头市神农医药保健品连锁有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告包头市凯旋房地产有限公司支付自2015年8月23日起至2015年11月7日止的租金损失49933.52元；
四、被告包头市神农医药保健品连锁有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告包头市凯旋房地产有限公司支付违约金37844.35元；
五、被告包头市神农医药保健品连锁有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告包头市凯旋房地产有限公司支付本金为126147.84元的利息损失（从2015年6月25日起计算至本息付清之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；
六、驳回原告包头市凯旋房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2417元（原告已预交），由被告包头市神农医药保健品连锁有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘 楠
二〇一六年二月二十六日
书记员 赵圆清
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。