云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云03民终78号
上诉人（原审被告）吴特兴，男，1965年4月5日生，汉族，农民，初中文化，宣威市人。
上诉人（原审被告）高丽芝，女，1961年11月2日生，汉族，农民，初中文化，宣威市人。
被上诉人（原审原告）孙丹朝，男，1971年1月29日生，汉族，大专文化，宣威市人。
被上诉人（原审原告）许文君，男，1984年10月23日生，汉族，居民，大专文化，昆明市人。
原审被告詹家英，女，1977年12月20日生，汉族，居民，大专文化，云南省玉溪市人。
上诉人吴特兴、高丽芝因与被上诉人孙丹朝、许文君及原审被告詹家英合同纠纷一案，不服宣威市人民法院（2015）宣民初字第1276号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原判确认如下法律事实：被告吴特兴、高丽芝系夫妻关系，在宣威市龙堡路（现锦西北路XXXXX号）有房产一栋，房屋产权证号为：宣房权证市区字第XXXXX706、XXXXX708、000XXXXX0、000XXXXX4、000XXXX**号。被告吴特兴以承包工程需用款为由，于2013年5月14日向原告孙丹朝借款人民币800万元，约定还款期限为一个月，月息按借款合同约定计算；2013年10月10日再次向原告孙丹朝借款人民币500万元，约定还款期限为二十日，月息按借款合同约定计算。在约定还款期限届满后，被告吴特兴没有偿还本息，至2014年4月，被告吴特兴偿还650万元的利息后拒绝还款。2014年6月15日，经结算，被告吴特兴、高丽芝与原告孙丹朝签订了《债权债务确认暨债务处置协议书》，确认了被告吴特兴、高丽芝截止2014年6月2日止，欠原告孙丹朝的借款本息为13287302.00元，并约定，吴特兴、高丽芝经营困难，原告同意其少还500万元，吴特兴、高丽芝夫妇在2014年8月l1日前偿还828.7302万元；吴特兴、高丽芝用名下所有的6项房地产作为还款担保，同时约定若到期还不清借款，原告少还500万元的承诺作废，吴特兴、高丽芝将上述房地产作价并授权委托代理人办理过户变更手续等。至2015年3月，被告吴特兴、高丽芝拒绝偿还孙丹朝的借款及办理上述房地产的过户手续。原告孙丹朝向曲靖市中级人民法院起诉并申请依法采取诉讼保全措施，曲靖市中级人民法院于2015年3月4日作出（2015）曲中民初字第123-1号裁定，查封了上述房产。2015年3月2日，被告吴特兴、高丽芝通过云南省昆明市中衡公证处公证，出具委托书给被告詹家英委托其代还所欠银行借款700万元，并委托詹家英处置上述担保房产。之后，被告吴特兴、高丽芝未偿还詹家英代还的银行借款700万元。詹家英作为吴特兴、高丽芝的委托代理人，请求原告孙丹朝申请解除上述房产的诉讼保全，将上述五套房产中的四套过户到孙丹朝名下，抵偿吴特兴、高丽芝欠孙丹朝借款额中的828.7302万元。2015年3月2日，吴特兴、高丽芝与许文君签订了房屋买卖合同，将产权证号XXXXX7**号房产一套以500万元出售给许文君。上述五套房产于2015年3月13日完成了全部的房产证过户手续。原告孙丹朝的房屋产权证号为：宣房权证市区字第000XXXXX3、000XXXXX4、000XXXXX5、000XXXX**号，原告许文君的房屋产权证号为：宣房权证市区字第000XXXX**号。在孙丹朝、许文君缴纳完土地过户的相关税费之后，被告吴特兴、高丽芝于2015年3月16日申请终止办理相关手续，同月31日致函被告詹家英撤销授权委托，并在云南省昆明市真元公证处公证。被告吴特兴、高丽芝拒绝配合二原告办理上述五套房产的国有土地使用权证相关过户手续。为此，2015年4月10日，原告孙丹朝、原告许文君向法院提起诉讼，请求判令三被告将位于宣威市西宁街道锦西北路的“宣国用（2009）第XXXXX号”的国有土地使用权（评估地价199.5238万元），使用权人由被告吴特兴过户变更到二原告名下。庭审中，原告孙丹朝、许文君同意只要被告吴特兴、高丽芝给付本案买卖合同的价款828.7302万元和500万元及房屋过户已缴纳的税款1271811.24元和894443.8元，同意返还房屋；被告吴特兴、高丽芝虽同意，但无钱支付，调解未能达成协议。
原判认为，《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告吴特兴、高丽芝通过云南省昆明市中衡公证处公证，出具委托书给被告詹家英，委托事项为还贷、赎房、出售；并约定了10项具体授权。本案被告詹家英在其代理权范围内已与原告孙丹朝签订房屋买卖合同及提交《房屋所有权证》，将被告吴特兴、高丽芝在宣威市龙堡路（现锦西北路XXXXX号）所有房产一栋，过户给原告孙丹朝、许文君并已依法取得了房屋所有权证（原告孙丹朝的房屋产权证号为：宣房权证市区字第O00XXXXX3.000XXXXX4、000XXXXX5、000XXXX**号。原告许文君的房屋产权证号为：宣房权证市区字第000XXXX**号），有原告孙丹朝、许文君提交的相关证据予以证实。现原告孙丹朝、许文君请求被告将位于宣威市西宁街道锦西北路的“宣国用（2009）第XXXXX号”的国有土地使用权过户变更到二原告名下，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、四十二条和《中华人民共和国合同法》第一百三十条及第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。”的规定，原告孙丹朝，许文君的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告吴特兴、高丽芝抗辩“没有委托詹家英出售房屋，是委托詹家英办理融资，并非是房屋买卖，请求法院驳回两原告的诉讼请求。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告吴特兴、高丽芝未能提交证据证实，其抗辩主张本院不予采纳。二原告所诉为同一诉讼标的，被告抗辩不能共同诉讼的主张，本院亦不予支持。被告吴特兴、高丽芝于2015年3月31日致函被告詹家英撤销授权委托，并在云南省昆明市真元公证处公证，故被告詹家英不属本案的义务人。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，第一百三十五条之规定，判决如下：一、由被告吴特兴、高丽芝在本判决生效后十日内将位于宣威市西宁街道锦西北路“宣国用（2009）第XXXXX号”的国有土地使用权人由吴特兴过户为原告孙丹朝、许文君。二、被告詹家英在本案中不承担责任。案件受理费人民币22758元，由被告吴特兴、高丽芝负担。
宣判后，吴特兴、高丽芝不服，以一审法院将二被上诉人的诉讼合二为一存在严重错误；一审法院将其“宣国用（2009）第XXXXX号”的国有土地使用权判决过户给孙丹朝、许文君二人存在事实认定错误；一审法院对此案立案审理过程中不顾上诉人申请中止审理，因上诉人对因本案所涉房屋过户纠纷已起诉一审法院，一审法院应审查该土地所涉房屋过户是否合法后对其作出相应的判决等为主要理由，向本院提起上诉。请求二审人民法院对一审法院作出的判决进行改判，并确认“宣国用（2009）第XXXXX号”的国有土地使用权人是吴特兴，不应其过户给孙丹朝、许文君；一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。
被上诉人孙丹朝、许文君及原审被告詹家英均未作答辩。
经二审审理查明的本案法律事实与一审判决认定的一致，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人吴特兴、高丽芝因借款合同关系下欠被上诉人孙丹朝人民币13287302元的事实清楚，上诉人吴特兴、高丽芝依法理应承担清偿下欠款项的法律责任。2015年3月2日，上诉人吴特兴、高丽芝通过昆明市中衡公证处公证，委托原审被告詹家英作为其房产出售事宜的代理人，委托程序合法，授权代理事项清楚。上诉人吴特兴、高丽芝作为被代理人，依法理应对代理人在代理权限范围内作出的代理行为承担民事责任。詹家英在其代理权限范围内与被上诉人孙丹朝签订房屋买卖协议，并基于上诉人吴特兴、高丽芝与被上诉人许文君签订的《房屋买卖合同》，代办房屋所有权过户登记手续等行为均系合法的代理行为，上诉人吴特兴、高丽芝依法理应对此承担相应法律责任。在被上诉人孙丹朝、许文君合法受让上诉人吴特兴、高丽芝位于宣威市龙堡路（现锦西北路XXXXX号）房产一栋并办理了房产证过户手续，且缴纳完土地使用权过户的相关税费后，上诉人吴特兴、高丽芝拒绝配合被上诉人办理相关土地使用权过户手续，对此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条明确规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。故原判所作判决并无不当，上诉人吴特兴、高丽芝提出的上诉理由没有相应证据予以证实，本院不予采信，其上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币22758元，由上诉人吴特兴、高丽芝负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 宁
审判员 丁 红
审判员 余 瑾
二〇一六年二月二日
书记员 张雪怡
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