山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民一初字第2344号
原告苗喜雨。
委托代理人刘玉斌。
被告山东省平度经济开发区石庄村民委员会。
法定代表人王锡臻，山东省平度经济开发区石庄村民委员会村委主任。
被告崔连芝。
被告王美堂，平度经济开发区石庄村126号。
以上三被告共同委托代理人纪志晓。
原告苗喜雨与被告山东省平度经济开发区石庄村民委员会、被告崔连芝、被告王美堂房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苗喜雨及其委托代理人刘玉斌、被告王美堂及被告平度经济开发区石庄村民委员会、被告崔连芝、被告王美堂的共同委托代理人纪志晓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告苗喜雨诉称，原告原系平度经济开发区石庄村村民，在该村有房屋三间。1977年，原告将户口迁出。2013年3月，原告得知石庄村委已经私自将自己的三间房屋卖给被告崔连芝、王美堂。三被告之行为严重侵害了原告的合法权益。为此，特向你院起诉，请求依法判令：1、被告签订的房屋买卖合同无效；2、依法判令被告崔连芝、王美堂立即返还房屋三间；3、诉讼费用由被告承担。
被告山东省平度经济开发区石庄村民委员会辩称，被告对石庄村委的诉讼请求是毫无法律根据可言的，石庄村委从来没有把苗喜雨的房子出卖给任何人，石庄村委既没有权利也没有义务出售这个房子，原告的诉求没有事实依据和根据，因此请求驳回对石庄村委的诉讼请求。
被告崔连芝、被告王美堂共同辩称，第一，原告在诉状中的陈述错误的，1995年5月2日崔连芝的丈夫王显爱（也就是王美堂的父亲）与接受苗喜雨委托的其岳父崔希文签定了一份房屋买卖契约，由崔希文代理苗喜雨出手了三间草房，签订该协议时，崔希文出示了苗喜雨委托其卖房的一封信，当时王显爱与崔希文协商要求村委做一下证明，因此石庄村委在这份契约上盖了公章，而崔希文和王显爱在该协议上签了字，崔希文为王显爱出具了一份收款证明，证明收到购房款4000元；第二，我们对苗喜雨是否对该房屋拥有所有权提出质疑，因为房子不是他盖的，是他大娘刘玉美盖的，无法确认他是否有所有权；第三，本案已经超过了法定的诉讼时效，从双方签订协议到今天已经十八年零三个月，在此期间，原告多次回村从没有对此提出过异议，说明原告对房屋买卖这一事实是非常清楚的。现在起诉，一个很显然的目的是看到平度城区进行旧村改造，原来的房屋存在巨大的升值潜力，而并不是他所称的房子被石庄村委卖了的问题，在1995年时这个房子以4000元出售是很公平的价格，所以这个房屋应该是善意取得，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告苗喜雨的大娘刘玉美在石庄村盖房三间，东至王清堂，西至王寿堂，南至大街，北至小街。1987年平度县人民政府颁发《山东省平度县人民政府房屋继承印契》（平字第N00117447）。因刘玉美生前无子嗣，过继了苗喜雨，并把房子给了苗喜雨。1991年刘玉美去世，石庄村委出具《使用宅基地证明材料》，房屋在土地管理部门登记到苗喜雨名下。
被告王美堂、崔连芝提交《卖（买）房屋契约》一份，《证明》一份，证明1995年5月2号，苗喜雨的岳父崔希文受苗喜雨委托将涉案房屋以3800元的价格卖给王显爱（王显爱系被告崔连芝的丈夫，被告王美堂的父亲），并经石庄村委监证，崔希文收到款项并给王显爱出具了收到四千元整购房款的《证明》一份，并将1987年平度县人民政府颁发的《山东省平度县人民政府房屋继承印契》（平字第N00117447）交付给王显爱。
在本院的调查笔录中，苗喜雨的岳父崔希文称《卖（买）房屋契约》及《证明》上的崔希文名字均不是自己签的，1995年崔希文受苗喜雨委托给苗喜雨办理户口迁移时，当时村书记王某说苗喜雨欠石庄村委提留款及利息1800元，建议把苗喜雨的房子作价卖给王显爱，王显爱拿了1800元钱直接给了王某，王某用这1800元钱还了苗喜雨欠石庄村委的提留款及利息，又拿200元钱给了崔希文，崔希文拿这200元钱买了烟酒招待了村委的人。石庄村委给苗喜雨办理了户口迁移手续。崔希文在当时并没有告诉苗喜雨把房子卖给了王显爱，在七、八年前苗喜雨的妻子因为母亲病重回平度，崔希文告诉了她把房子作价给了王显爱的事情。
证人王某出庭作证，称其1995年担任石庄村支部书记。1995年，因为苗喜雨要往东北迁户口还欠村委提留款，村委不让迁，苗喜雨的岳父崔希文和王显爱协商卖房子的事，要求村委证明一下。崔希文去的时候带着委托信件，信件内容大体就是苗喜雨同意卖掉三间房子。《卖（买）房屋契约》是村会计李勋章写的，崔希文和王显爱在契约上签了字，收款《证明》是崔希文自己书写的。《卖（买）房屋契约》上写购房款3800元，而崔希文出具的收款《证明》上收款4000元，是因为崔希文觉得村委的人办事费心，给了200元请客。当时崔希文把《山东省平度县人民政府房屋继承印契》（平字第N00117447）给了王显爱。1995年之后苗喜雨回来过多次。
证人李某出庭作证，称其1995年在石庄村担任村主任，当时苗喜雨因为交提留款、义务工欠村里大约3800元钱。当时村里经济理顺，所以村委邮了一封信给苗喜雨催钱，但是苗喜雨也没还钱，最后苗喜雨卖了房子还上了钱。当时是苗喜雨的岳父代替苗喜雨卖的房子。《卖（买）房屋契约》和收款《证明》上崔希文、王显爱的签字分别是其本人签的。苗喜雨在房子卖掉之后回来过。
另查明，自1995年开始王显爱一直居住在涉案房屋中。
还查明，原告2013年6月3日起诉时以王显爱为被告，2013年6月18日被告王显爱去世，原告将被告变更为山东省平度经济开发区石庄村民委员会，被告王显爱之妻崔连芝、王显爱之子王美堂。王显爱和其妻崔连芝育有二子一女，长子王文堂，次子王美堂，女儿王立君。长子王文堂于2001年去世，王文堂育有一女王梦琪。王立君、王梦琪均在本案中明确表示不主张涉案房屋的任何权益，申请不参加诉讼。
上述事实，有《山东省平度县人民政府房屋继承印契》（平字第N00117447）、《卖（买）房屋契约》、收款《证明》、平度市国土资源局经济开发区国土资源所出具的涉案房屋登记资料、证人王某、证人李某的出庭证言、本院对崔希文的调查笔录、本院对王立君的调查笔录、本院对王梦琪的调查笔录、本院对李振美的调查笔录以及当事人的陈述在案为凭，经开庭质证，足以认定。
本院认为，根据崔希文的陈述，崔希文在1995年接受了王显爱购买涉案房屋的1800元钱用于偿还苗喜雨欠石庄村委的提留款及利息，崔希文作为苗喜雨岳父的身份及其将王显爱的购房款用于偿还苗喜雨所欠石庄村委提留款及利息的事实，使得王显爱有理由相信崔希文有出卖涉案房屋的代理权。证人王某、证人李某的出庭证言也证明了崔希文代苗喜雨出卖涉案房屋给王显爱，苗喜雨与王显爱买卖涉案房屋的合同成立并有效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，苗喜雨对于该房屋买卖合同有异议，应当自其知道或者应当知道该买卖合同之日起两年内向人民法院请求保护。根据崔希文的陈述，在七八年前崔希文告诉其女儿（也就是苗喜雨的妻子），将苗喜雨在石庄村的涉案房屋作价给了王显爱的事情，证人王某、李某的出庭证言也证明在1995年之后苗喜雨回来过多次，结合自1995年之后王显爱一家一直在涉案房屋中居住的事实，本院认为，苗喜雨向本院主张房屋买卖合同无效，要求返还房屋三间的诉讼请求已经超过法定二年的诉讼时效，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告苗喜雨对被告山东省平度经济开发区石庄村民委员会、被告崔连芝、被告王美堂的诉讼请求。
案件受理费300元，邮寄费60元，共计360元，由原告苗喜雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 雷鸿春
审判员 车延新
审判员 岳芝敏
二〇一三年十一月九日
书记员 王志华