江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2554号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行，住所地昆山开发区黄河南路555号1号房，组织机构代码78127652-7。
负责人钱峰，该行行长。
委托代理人葛霞青，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏六典律师事务所实习律师�
被告昆山市春秋水城休闲农庄有限公司，住所地昆山市巴城镇武神潭村相石公路北侧，组织机构代码68051231-6。
法定代表人郭海雄，该公司总经理。
被告昆山市巴城镇武神潭富民合作社有限公司，住所地昆山市巴城镇，组织机构代码78209955-0。
法定代表人郭海雄，该公司总经理。
被告郭海雄。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行与被告昆山市春秋水城休闲农庄有限公司（以下简称春秋水城公司）、昆山市巴城镇武神潭富民合作社有限公司（以下简称富民公司）、郭海雄金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人葛霞青，被告春秋水城公司、富民公司的法定代表人郭海雄，被告郭海雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月16日，被告春秋水城公司�原告签订《最高额借款及综合授信合同》一份，约定被告春秋水城公司向原告申请借款金额为500万元的授信额度。同日，被告富民公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告富民公司以其所有的位于昆山市XX镇XX村XX组的房产为被告春秋水城公司的上述最高额授信额度中的借款提供抵押担保。2013年4月19日，原告与被告春秋水城公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告春秋水城公司向原告借款500万元，期限至2014年4月17日，年利率为7.8%。同时，双方对逾期罚息、复利、律师费承担进行了约定，且原告于签订合同当天向被告春秋水城公司发放借款500万元。
2013年9月11日，原告与春秋水城公司签订《最高额借款及综合授信合同》一份，约定原告向被告春秋水城公司提供借款金额为0万元的授信额度，期限至2016年4月15日。同日被告富民公司与原告签订《最高额抵押�同》，约定被告富民公司以其所有的昆山市XX镇XX村XX组土地使用权为春秋水城公司的上述最高额授信额度中的借款提供抵押担保。2014年4月16日，被告郭海雄向原告出具不可撤销保证书，愿意为被告春秋水城公司的借款提供连带责任保证担保。2014年4月19日，被告富民公司向原告出具无条件不可撤销保证书，愿意为被告春秋水城的借款提供连带责任保证担保。2014年4月17日，原告与被告春秋水城公司签订《借款展期协议》一份，约定500万元的借款到期日延迟至2014年11月17日，展期期间年利率8.61%。后被告春秋水城公司仅将利息支付至2014年7月20日，之后未能再支付，原告根据合同约定有权宣布该笔借款立即到期，并通知了被告春秋水城公司。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告春秋水城公司归还原告借款本金500万元，利息、罚息、复利74141.66元（暂计至2014年9月20日�应计算至借款全部结清之日）。2、被告春秋水城公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费220024元。3、原告对被告富民公司所抵押的财产享有优先受偿权。4、被告富民公司、郭海雄对被告春秋水城公司的上述付款义务承担连带责任。5、本案诉讼费用由三被告负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、2013年4月16日签订的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵合同》各一份；
2、《无条件不可撤销保证书》二份；
3、2013年4月19日《流动资金借款合同》、借款借据各一份；
4、2013年9月11日签订的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》各一份；
5、《展期还款申请书》、《借款展期协议》各一份；
6、贷款欠息明细；
7、函、邮寄回单；
8、房产证、土地证、他项权证；
9、代理合同、代理费发票、律师费收费标准。
以上证据均用于�明原告之诉请。
被告春秋水城公司、富民公司、郭海雄辩称：对于被告春秋水城公司向原告借款，被告富民公司、郭海雄就被告春秋水城公司的借款向原告提供担保的事实无异议，贷款已经到期，由于资金紧张没有归还，要求协商解决。
被告春秋水城公司、富民公司、郭海雄未向本院提供证据。
经过庭审质证，三被告对于原告提供的证据均无异议。
经审理查明，2013年4月16日，被告春秋水城公司与原告签订编号为昆农商银高借综授字（2013）第61047号《最高额借款及综合授信合同》一份。合同约定，原告在授信额度有效期内向被告春秋水城公司提供最高限额（余额）不超过折合人民币500万元的授信额度，使用期限自2013年4月16日起至2016年4月15日止。
同日，被告富民公司与原告签订昆农商银高借综授字（2013）第611014号《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告富民公司以其所有的位于昆山市XX镇XX路XX村XX组XX号房为被告春秋水城公司与原告签订的昆农商银高借综授字（2013）第61047号《最高额借款及综合授信合同》中被告春秋水城公司对原告所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为春秋水城公司与原告发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等及其他一切费用。
2013年4月18日，原告农商行与被告富民公司就昆山市XX镇XX路XX村XX组XX号房办理了抵押登记手续，权利人为原告农商行。
2013年4月19日，被告春秋水城公司与原告签订编号为昆农商银流借字（2013）第61051号《流动资金借款合同》一份。借款合同约定，被告春秋水城公司向原告借款500万元用于流动资金周转，借款时间自2013年4月19日起至2014年4月17日止，借款年利率为7.8%，还款方式为到期一次还本，按月付息。若借款人到期不偿还本合同项下�款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的利息贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。合同同时约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。其中律师费按照起诉金额8%计算。
上述借款合同签订后，原告即于当天向被告春秋水城公司发放借款500万元。
2013年9月11日，被告春秋水城公司与原告签订编号为昆农商银高借综授字（2013）第61115号《最高额借款及综合授信合同》一份，约定原告从2013年9月11日起至2016年4月15日止的期间内向被告春秋水城公司提供最高限额（余额）不超过折合人民币0万元的授信额度。
同日，被告春秋水城公司、富民公司与原告签订编号为昆农商银高抵字（2013）第611037号《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告富民公司以其所有的位于昆山市XX镇XX村XX组的集体土地使用权（地号为10XXXXX01）为被告春秋水城公司与原告签订的昆农商银高借综授字（2013）第61115号《最高额借款及综合授信合同》中被告春秋水城公司对原告所形成的债务提供抵押担保，担保的全部债权最高余额折合人民币0万元。抵押担保的范围为春秋水城公司与原告发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等及其他一切费用。
2013年8月18日，原告农商行与被告富民公司就抵押的土地使用权办理了抵押登记手续，权利人为原告农商行。
2014年4月10日，被告春秋水城公司因经营淡季，无力归还500万元贷款，与富民公司一起就编号为昆农商银�借字第（2013）第61051号所借的500万元，向原告申请展期还款。
2014年4月17日，被告春秋水城公司、富民公司与原告签订《借款展期协议》一份。协议约定，鉴于被告春秋水城公司不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为昆农商银流借字（2003）第61051号《流动资金借款合同》项下的借款，贷款人同意对上述合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保，借款的本金为500万元，展期后到期日为2014年11月17日，展期期间执行的年利率为8.61%。本协议是双方就编号为昆农商银流借字（2013）第61051号的《流动资金借款合同》及编号为昆农银高抵字（2013）611014号《最高额抵押合同》部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。
2014年4月16日，被告郭海雄�原告出具《无条件不可撤销保证书》一份。2014年4月19日，被告富民公司向原告出具《无条件不可撤销保》一份。两份《无条件不可撤销保证书》中均写明，保证书的下述保证为无条件的不可撤销的连带责任保证，所担保的债务为被担保人春秋水城公司在原告农商行办理的各类业务实际形成的债务，包括债务本息及农商行实现债权的全部费用；本保证书的有效期限自被担保人对农商行实际形成债务起至被担保人还清结欠农商行的全部贷款本息及有关费用止。
2014年11月17日起，被告春秋水城公司因财务恶化，未再向原告归还利息。
2014年10月20日，原告向被告春秋水城公司发出函一份。函中写明，被告春秋公司在原告农商行的一笔500万元借款，经展期后至2014年11月17日到期，经查实，被告春秋公司财务状况恶化，目前经营已停业，贷款利息已从2014年7月21日起未再支付�故宣布结欠农商行的借款全部到期，要求被告春秋水城公司从即日起归还上述借款本金500元及相应利息。
因被告春秋水城公司在收到函后仍未归还借款利息，截至2014年9月20日，被告春秋水城公司结欠昆农商银流借字（2003）第61051号《流动资金借款合同》项下借款本金500万元、利息74141.66元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费220024元。
以上事实，有经过庭审质证的原告向本院提交的证据以及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告春秋水城公司、富民公司签订的《最高额借款及综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》等，均系双方当事人真实意思之表示，合同所约定的权利义务清楚，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按昆农商银流借字（2003）第61051号《�动资金借款合同》履行了500万元的放贷义务，被告春秋水城公司收到借款后应当按照合同约定按月还息、到期还本。由于被告春秋水城公司自2014年7月21日起未再归还原告借款，且根据《借款展期协议》约定该借款应于2014年11月17日到期，但被告至今未归还全部借款本息。因此，原告要求被告春秋水城公司归还全部借款及利息的请求，本院予以支持。
双方在借款合同中约定因本合同订立、履行及争议解决而发生的费用（包括律师费）由借款人承担，故原告要求被告赔偿律师费损失，应予支持，但双方在合同中约定的律师费标准明显偏高，原告起诉时即根据2013年12月20日试行的江苏律师服务收费标准，调整为220024元，本院予以准许。
被告富民公司、郭海雄均就春秋水城公司向原告借款所形成的债务向原告提供连带责任保证担保，被告富民公司、郭海雄对被告春秋水城公司的债务均应承担相应的保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告富民公司就其所有的位于昆山市XX镇XX路XX村XX组XX号房屋为被告春秋水城公司与原告农商行签订的昆农商银流借字（2003）第61051号《流动资金借款合同》、《借款展期协议》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告农商行对该抵押物享有优先受偿权。
对于原告要求就昆山市巴城镇武神潭村九组集体土地（地号10XXXXX01）使用权享有优先受偿权的主张，虽然，原告农商行与被告富民公司就上述土地使用权签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，因双方约定的担保的全部债权最高余额折合人民币0万元，且该抵押物所抵押的金额亦为0元，应视为抵押权未设立，故原告对该抵押物不享有优先受偿的权利。因此，对于原告的上述请求，本院不予支持。
据此，依据�中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告昆山市春秋水城休闲农庄有限公司归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行贷款本金500万元，截至2014年9月20日的利息、罚息、复利74141.66元，以及自2014年9月21日起至借款全部结清之日止的利息、罚息、复利（计算方式：以500万元为基数，按昆农商银高借综授字（2013）第61047号《最高额借款及综合授信合同》、昆农商银流借字（2013）第61051号《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定的利率计算）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告昆山市春秋水城休闲农庄有限公司赔偿原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行律师费220024元。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告昆山市春秋水城休闲农庄有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司银联支行有权以被告昆山市巴城镇武神潭富民合作社有限公司所抵押的位于昆山市XX镇XX路XX村XX组XX号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告昆山市巴城镇武神潭富民合作社有限公司、郭海雄对被告昆山市春秋水城休闲农庄有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人昆山市春秋水城休闲农庄有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费52079元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李 铭
人民陪审�殷惠娟
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 王 强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证�
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人�议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。