广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0108民初743号
原告（反诉被告）：陈先阳，男，1984年11月22日出生，汉族，住广西南宁市江南区，
原告（反诉被告）：雷文琳，女，1987年1月7日出生，状族，住广西南宁市江南区，
共同委托诉讼代理人：陆尚河，北京市尚衡（南宁）律师事�所律师。
被告（反诉原告）：广西港保建设投资有限公司，住所地南宁市良庆区五象大道西段666号港保苑1号楼101号，统一社会信用代码91450100763086455B。
法定代表人：梁昌庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许文江，广西天鹰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈恩，广西天鹰律师事务所律师。
原告陈先阳、雷文琳与被告广西港保建设投资有限公司（以下简称港保建设公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序。被告港保建设公司于2017年5月24日向本院提起反诉，本院受理后于2017年6月15日对本诉与反诉合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈先阳、雷文琳的共同委托诉讼代理人陆尚河、被告（�诉原告）港保建设公司的委托诉讼代理人许文江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈先阳、雷文琳向本院提出诉讼请求：1.判令港保建设公司按双方于2015年12月21日签订的《南宁市商品房买卖合同》第九条第2点约定的条件向陈先阳、雷文琳交付商品房；2.判令港保建设公司向陈先阳、雷文琳支付从2016年7月1日起暂算至起诉时逾期交付符合约定条件商品房的违约金39306元，要求支付至交付符合约定条件商品房止计算所得的全部违约金；3.本案诉讼费用由港保建设公司承担。事实和理由：陈先阳、雷文琳与港保建设公司于2015年12月21日签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，主要内容为：港保建设公司向陈先阳、雷文琳预售位于南宁市××区××大道西××楼××号商品房，面积114.69平方米，房屋总价为722547元；付款方式为银行按揭贷款方式，首付款为182547元，按揭贷款为540000元；交房期限为2016年6月30日前，交房条件为该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格；逾期交房超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。陈先阳、雷文琳依约支付了首付款，并依约办理了银行按揭贷款手续，支付了按揭贷款款项。至合同约定的交房期限满至今，港保建设公司一直未能按双方所签订的合同第九条约定的条件交付商品房。港保建设公司的行为已构成违约，给陈先阳、雷文琳造成了经济损失，港保建设公司应依约承担违约责任。按照双方签订的合同第十条的约定，港保建设公司应向陈先阳、雷文琳支付已交付房款每日万分之二的违约金，计算时间为自2016年7月1日起至交付符合约定条件的商品房止，暂算至起诉时违约金为39306元。陈先阳、雷文琳已多次向港保建设公司要求交付符合条件的商品房并支付相应违约金，但港保建设公司置之不理。
被告港保建设公司辩称：1.涉案房屋未交付是事实；2.根据合同约定，首付款应于合同签订日即2015年12月21日前付清，但有两笔款项分别于2016年7月20日、7月22日交付，要从最后一笔款到账后顺延15日，即使要计算逾期交房违约金，违约时间应当从2016年8月7日起算；3.符合合同规定及政府要求的停工天数共计138天，应当在逾期交房的天数中予以扣除。
港保建设公司向本院提出反诉请求：1.判令陈先阳、雷文琳向港保建设公司支付违约金10700元；2.判令陈先阳、雷文琳承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月21日，港保建设公司与陈先阳、雷文琳签订了《南�市商品房买卖合同》，约定港保建设公司向陈先阳、雷文琳预售位于南宁市××区××大道西××楼××号商品房，总价为722547元，付款方式为银行按揭贷款方式：首付182547元于合同签订前付清；余款540000元在办理完银行按揭手续时即付清。并约定逾期付款超过30日后，合同继续履行的，自合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日支付逾期应付款万分之五违约金。合同签订后，陈先阳、雷文琳仅支付了部分首付款，其中直至2016年7月20日和2016年7月22日两次分别支付65000元、35000元共计100000元，已经逾期214天，依合同规定，已构成违约，应向港保建设公司支付违约金10700元（100000元×214天×0.5‰）。
陈先阳、雷文琳对港保建设公司的反诉辩称：陈先阳、雷文琳与港保建设公司签订有借款协议，港保建设公司同意陈先�、雷文琳可以到2016年6月30日再缴纳首付款，但直到2016年6月30日，港保建设公司不符合交房条件，未通知陈先阳、雷文琳去交款，后来才通知去交款。如果陈先阳、雷文琳违约，应从2016年7月1日起算违约金。
双方当事人的争议焦点是：1.陈先阳、雷文琳交付房款是否存在违约情形；2、港保建设公司逾期交房是否构成违约以及是否能将符合合同约定以及政府规定的停工天数从逾期交房的天数中予以扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：1.港保建设公司提交的南宁市气象局出具的证明、南宁市城乡建设委员会、南宁市城市管理局南建质安〔2014〕118号、〔2015〕108号文件，该三份证据均由政府部门出具，且与本案有关联性，本院对其三性予以认可。2.陈先阳、雷文琳提交的借款协议书，反映陈先阳、雷文琳向港保建设公司借款10万元用于支付所购商品房的首期款，与本案具有关联性，本院对其三性予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月21日，陈先阳、雷文琳与港保建设公司签订《南宁市商品房买卖合同》，主要内容如下：港保建设公司向陈先阳、雷文琳预售位于南宁市××区××大道西××楼××号商品房，建筑面积114.69平方米（套内建筑面积95平方米），房屋总价为722547元；付款方式为银行按揭方式，签订该合同前付清按揭首期款182547元，余款54万元在办理完银行按揭手续时即时付清；买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自该合同规定的应付款期限�满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自该合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；交房期限为2016年6月30日前；交房条件为该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格；达到交付日期后，买受人未按合同约定期限付款或以该商品房担保贷款和公积金贷款方式支付购房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款发放到出卖人账户时，出卖人有权据实相应延期交房，出卖人自银行放款到账后15日内交房；政府行为停工、气象部门记录日降雨量达到中雨以上时，其他非出卖人所能控制的因素，包括但不限于政府有关活动、节日、庆典、禁令等，可�实相应延期交房；出卖人逾期交房不超过180日的，自最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。
2015年12月21日，陈先阳、雷文琳与港保建设公司签订《借款协议书》，主要内容如下：鉴于乙方（陈先阳、雷文琳）购买港保建设公司开发的位于五象大道666号港保苑4号楼1301号房，面积114.69㎡的物业，因乙方资金周转原因，在向开发商支付首期购房款时缺少部分资金，经双方协商，甲方（港保建设公司）同意借款给乙方用于支付开发商首期房款。乙方自愿向甲方借款人民币10万元用于支付上述房�的首期房款。借款期限为乙方从本协议签订之日起，即至2016年6月30日止。
2015年11月8日，陈先阳、雷文琳向港保建设公司支付购房定金1万元；2015年12月22日，陈先阳、雷文琳向港保建设公司支付房款72547元；2016年7月20日，陈先阳、雷文琳向港保建设公司支付房款6.5万元；2016年7月22日，陈先阳、雷文琳向港保建设公司支付房款3.5万元；2016年1月15日，54万元银行按揭贷款支付到港保建设公司账户。港保建设公司至今未向陈先阳、雷文琳交付涉案商品房。
本院认为：一、关于陈先阳、雷文琳是否依约按期交付房款的问题。根据合同约定，陈先阳、雷文琳应当支付首期款182547元，但陈先阳、雷文琳于合同签订时仅向港保建设公司支付首期款82547元，尚有10万元的资金缺口，港保建设公司以出借借款的方式允许陈先阳、雷文琳可以缓交该10万元至2016年6月30日。陈先阳、雷文琳未能在该日期前依约向港保建设公司支付10万元，其逾期付款构成违约。至2016年7月22日，陈先阳、雷文琳逾期付款22天，依据合同约定，逾期在30日之内，应当按日向港保建设公司支付逾期应付款万分之三的违约金，即陈先阳、雷文琳应支付违约金660元（100000元×22天×0.3‰）。
二、关于港保建设公司是否能延期交房以及延期的天数问题。根据合同约定，港保建设公司应当于2016年6月30日前交房，其至今未能交房，逾期交房时间自2016年7月1日起算。港保建设公司主张应当根据合同约定扣除中雨以上的天数以及根据政府文件扣除停工天数。该合同签订于2015年12月21日，发生于该日期之前的天气因素以及政府要求的停工天数，港保建设公司已经明知存在的情形，不能作为延期履行交房义务的理由。�此，合同签订日前出现的中雨以上天数以及政府要求的停工天数，不能予以扣除，但合同签订日后出现的中雨以上天数以及政府要求的停工日期导致的延期交房天数不计入违约情形。根据气象部门出具的证明材料，2015年12月22日至2016年6月30日，中雨以上天数18天。南建质安〔2014〕118号、〔2015〕108号文件要求的停工均发生于合同签订日前，不得在逾期交房的违约天数中扣除。因中雨以上天数18天，港保建设公司可以顺延18天交房，即应当在2016年7月18日前交房，其逾期交房违约金的起算时间自2016年7月19日起算，截至2017年4月14日，港保建设公司逾期交房270天，其中2016年7月19日-7月22日期间4天按已支付房款622547元为计算基数，2016年7月23日-2017年4月14日期间266天按已支付房款722547元为计算基数。据此，根据合同约定，港保建设公司应当按日向陈先阳、雷文琳支付已交付房款�分之二的违约金38937.5元（622547元×0.2‰×4天＋722547元×0.2‰×266天）
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、广西港保建设投资有限公司于本判决生效之日起10日内向陈先阳、雷文琳交付符合合同约定条件的商品房（位于南宁市良庆区五象大道西段666号港保苑4号楼1301号）；
二、广西港保建设投资有限公司于本判决生效之日起10日内向陈先阳、雷文琳支付逾期交房违约金38937.5元（截至2017年4月14日；2017年4月15日起至广西港保建设投资有限公司实际交付符合合同约定条件的上述商品房之日止，以722547元为基数，按每日万分之二的标准，另行计算违约金）；
三、陈先阳、雷文琳于本判决生效之日起10日内向广西港保建设投资有限公司支付逾期付款违约金660元。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
本诉案件受理费783元，减半收取计391.5元，由广西港保建设投资有限公司负担；反诉案件受理费34元，由广西港保建设投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期�未预交上诉费又不提出缓、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢志强
二〇一七年七月十三日
书记员 詹 妮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人�方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条【交付的时间】出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。