广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第103号
原告：邝禹翔，住广东省从化市。
委托代理人：胡海源、胡昊，分别系广东流溪律师事务所律师、实习律师。
被告：许红伟，住广东省广州市天河区。
被告：卢晓红，住址同上。
原告邝禹翔诉被告许红伟、卢晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邝禹翔的委托代理人胡海源、胡昊到庭参加了诉讼。被告许红伟、卢晓红经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邝禹翔诉称：原告与两被告于2013年4月3日经中介方广东合富房地产置业有限公司促成签订《存量房买卖合同》（编号g2022528、g2022527），约定由两被告向原告购买广州市天河区龙口西路221号304房、306房，交易价格分别为4644530元和2700000元。在合同的补充条款还约定由两被告向原告支付1155470元的装修、家电补偿款。上述款项合计8500000元。2013年7月1日，双方签订协议书，对原签订的合同进行修改，约定：“1、卖方须将已收取买方的定金楼款500000元，须在签署本协议书后2013年7月1日前退回部分定金楼款400000元给予买方；2、买方须在本次交易的递件当日将购买该物业之定金余款400000元与首期款同时支付予卖方。”被告许红伟于当日收到原告所退回的400000元。原告于2013年7月23日将上述房产过户至被告许红伟名下，但两被告仅支付了8100000元（含定金100000元）的购房款给原告，剩余购房款400000元拖延至今仍然没有支付给原告，期间虽经原告多次催促，但两被告一直拒绝履行。现诉至法院请求判令：1、两被告支付广州市天河区龙口西路221号304房、306房的购房款400000元给原告，并从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付利息至付清购房款之日止；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告许红伟、卢晓红没有答辩。
经审理查明：原告原为天河区龙口西路221号304房（以下简称案涉304房）和天河区龙口西路221号306房（以下简称案涉306房）的产权人，广州市国土资源和房屋管理局已于2011年5月11日核发了相应的《房地产权证》。
2013年4月3日，原告（卖方）的代理人黄某与被告许红伟、卢晓红（买方）及案外人广东合富房地产置业有限公司（经纪方）签订《存量房买卖合同》及相关附件（合同号为g2022528），约定：房地产地址为广州市天河区龙口西路221号304房（即案涉304房）；该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为4644530元；买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方；买方承担全部税费；卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天；卖方自行赎契；（第十九条）买卖双方确认除楼款外，买方向卖方一次性支付1155470元作为房屋装修及家电设施的补偿款，该款项在2013年5月30日前（不迟于递件当天）付清，且上述附属设施补偿款项与房地产价款不可分割等条款。上述合同的附件约定：付款方式为买卖双方自行交割；1.买方在签订本合同时支付25000元作为定金；2.定金余款225000元，买方须在2013年4月10日前交付卖方；3.首期楼款（不含定金）1490000元，买方应在房管部门出具受理本次交易过户递件手续回执当天支付；4.买卖双方在签署本协议后2013年5月30日前配合完成本次交易递件手续；5.剩余楼款2904530元，买方应在本次交易完税当天直接支付给卖方等条款。
同日，原告（卖方）的代理人黄某与被告许红伟、卢晓红（买方）及案外人广东合富房地产置业有限公司（经纪方）签订《存量房买卖合同》及相关附件（合同号为g2022527），约定：房地产地址为广州市天河区龙口西路221号306房（即案涉306房）；该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为2700000元；买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方；买方承担全部税费；卖方交付该物业予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天；卖方自行赎契等条款。上述合同的附件约定：付款方式买卖双方自行交割；1.买方在签订本合同时支付25000元作为定金，2.定金余款225000元，买方须在2013年4月10日前交付卖方；3.首期楼款（不含定金）810000元，买方应在房管部门出具受理本次交易过户递件手续回执当天支付；4.买卖双方在签署本协议后2013年5月30日前配合完成本次交易递件手续；5.剩余楼款1640000元，买方应在本次交易完税当天直接支付给卖方等条款。
2013年7月1日，原告与被告许红伟、卢晓红签订《协议书》，约定：本协议经双方友好协商，就买卖案涉304房、306房一事，于2013年4月3日签订的《存量房买卖合同》编号为g2022528、g2022527；由于卖方的银行赎契时间与上述两合同约定时间不一致，而不能按时履行上述两合同，现定金楼款须作出如下修改：1.卖方须将已收取买方的定金楼款500000元，须在签署本协议书后2013年7月1日前退回部分定金楼款400000元给予买方；2.买方须在本次交易的递件当日将购买该物业之定金余款400000元与首期款同时支付予卖方；3.协议一式两份，作为上述两合同之附件，其它条款依照上述两合同执行，与上述两合同具有同等法律效力，本协议自签订之日生效，买方、卖方各持有一份。同日，被告许红伟出具《收据》载明：现收到卖方邝禹翔退回承购案涉304房和案涉306房之部分定金楼款，人民币400000元，汇入账号：中国建设银行天河支行，户名：许红伟62×××68；中国工商银行，户名：许红伟，62×××69，达账为实。
原告主张其于2013年7月1日通过案外人李海玲的中国建设银行账户（账号：33×××53）向被告许红伟名下的账号62×××68转账200000元；在本案审理过程中，案外人李海玲到庭明确表示上述汇款是受原告委托代其退还给被告许红伟定金，上述汇款与其本人无关，所有权利义务由原告主张和承担。原告主张其于2013年7月1日通过其妻子胡某的中国工商银行账户（账号：62×××93）向被告许红伟名下的账号62×××69转账200000元。
另查明，2013年7月23日，案涉304房和案涉306房产权登记至被告许红伟名下。
本院认为：原告与两被告及案外人广东合富房地产置业有限公司签订的《存量房买卖合同》包括两种法律关系，即原、被告之间的买卖合同关系、原告与案外人之间的居间合同关系、两被告与案外人之间的居间合同关系。本案主要审查原告与两被告之间的居间买卖关系。该《存量房买卖合同》及相关附件和《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告均应依约自觉履行。
支付购买房屋的对价是购房人的主要合同义务。原告提供了其委托案外人向被告许红伟出具的《收据》指定的账户转账400000元的证据，用于证明其依据双方签订的《协议书》的约定向两被告退回部分定金400000元，现案涉房屋已于2013年7月23日过户至被告许红伟名下，但原告称两被告没有依据上述《协议书》的约定于递件当日向其支付400000元定金楼款，两被告作为履行支付义务一方，理应就上述付款义务承担举证责任，但两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩及举证的权利，本院认为原告现要求两被告支付楼款定金400000元的诉请，合法有据，本院依法予以支持。鉴于两被告至今未支付400000元定金楼款显属违约，原告主张相应利息（以400000元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，自其提起本案诉讼之日即2013年12月27日起计至实际付清之日止）的诉请，符合公平原则，本院依法予以支持。
被告许红伟、卢晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许红伟、卢晓红于本判决发生法律效力之日起5日内，向原告邝禹翔支付定金楼款400000元。
二、被告许红伟、卢晓红于本判决发生法律效力之日起5日内，向原告邝禹翔支付迟延支付上述定金楼款的利息（以400000元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准，自2013年12月27日起计至实际付清之日止）。
被告许红伟、卢晓红如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告邝禹翔加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元、公告费1000元，合计8300元，由被告许红伟、卢晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈晓琼
人民陪审员 吴旭英
人民陪审员 梁泳怡
二〇一五年三月十七日
书 记 员 何靖文
苏嘉俊
本判决书于2015年月日送达（33）