福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0922民初1265号
原告：林琦，男，汉族，住福建省古田县。
委托诉讼代理人：丁师婷，福建远见律师事务所专职律师。
被告：古田县恒生房地产开发有限公司，住所地福建省古田县城西街道罗华停车场24、25号店。
法定代表人：陆世锋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林铃斌，福建华忠盛律师事务所专职律师。
原告林琦与被告古田县恒生房地产开发有限公司（以下简称恒生公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁师婷、被告委托诉讼代理人林铃斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林琦向本院提出诉讼请求：1.判令恒生公司立即协助其办理恒福华府第7幢1单元××号房的房屋权属证书；2.恒生公司向其支付逾期办证违约金（以已付购房款515203元，每日按0.001%计算，自2013年10月19日计算至林琦实际取得房屋权属证书之日止，暂计至2016年7月4日止为989天，5095.36元）。事实和理由：2011年6月27日其与恒生公司签订《商品房买卖合同》，约定恒生公司将位于古田县城西街道办事处东北侧的恒福华府第7�1单元××号房以总价515203元出售给林琦，双方约定交房时间为2012年12月30日前，同时还约定如因恒生公司的原因，林琦不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，恒生公司自逾期之日起每日按已付款的0.001%向林琦支付违约金。合同签订后，林琦依约支付全部购房款，恒生公司直至2013年7月21日向林琦办理交房手续，并于2015年12月14日完成房屋所有权初始登记，导致林琦至今未取得房屋权属证书。
恒生公司辩称，其承认林琦主张的双方合同约定购房价款、交房时间、产权证办理、违约责任等事项，其已全额收取购房款，实际交房时间，存在部分逾期办证期间的事实，但根据《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定”，其承担仅限于办理房屋所有权初始登记的责任，应认定已完成相应的协助办证的义务，故林琦再要求协助其办理房屋权�证书，缺乏事实及法律依据，且逾期办证截止日期应为2016年12月14日。林琦的部分诉讼请求已超过两年的诉讼时效，即其主张2014年7月4日之前的违约金均已超过诉讼时效。而且根据合同第五条约定，“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，据实结算房价款”，合同约定面积105.64平方米，实际测绘面积106.41平方米，面积差为0.86平方米，故林琦应补交房价款5348元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对恒生公司已于2015年12月14日完成房屋所有权初始登记（首次登记）的事实，当事人无异议，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：恒生公司提交的2016年7月18日古田县房屋登记中心出具的《证明》来源合法，具有真实性、关联性，予以采信�
本院认为，双方争议焦点为恒生公司是否应履行协助办证的义务，恒生公司应承担逾期办证的违约金数额及林琦的部分诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。双方签订《商品房买卖合同》后，林琦依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定与双方《合同》约定，恒生公司负有协助林琦办理房屋权属证书的义务，故其要求恒生公司协助办证，予以支持。恒生公司直至2015年12月14日才办理了房屋所有权初始预登记，而房屋所有权初始预登记为林琦办理房屋权属证书的前提条件，故恒生公司应承担逾期办证的违约责任。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的”“出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金”，双方提供的�据均无法直接体现林琦曾向恒生公司主张权利，不存在诉讼时效中断的情形，而林琦于2016年7月4日向本院提起诉讼，故其要求恒生公司承担2014年7月4日之前的逾期违约金已超过二年诉讼时效，不予支持。恒生公司于2015年12月14日才完成房屋所有权初始登记，该行为必将导致买受人在交房后90日内不能取得房屋权属证书，扣除超过诉讼时效部分，恒生公司应依《合同》第十四条的约定，以逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%标准向林琦支付违约金，即从2014年7月4日计算至完成房屋所有权初始登记之日（2015年12月14日）止，共计528天，故恒生公司应支付林琦违约金2720.2元（515203元×0.001%／天×528天）。林琦未能提供证据证明从恒生公司完成房屋所有权初始登记之后至办理房屋权属证书期间仍为恒生公司的原因导致其无法及时取得房屋权属证书，故林琦主张恒生公司完成房屋所有权初始登记之后的违约金，依据不足，不予支持。恒生公司主张林琦应按《合同》约定补交相应的房价款，不属于本案审查范围，应另行起诉处理。
综上所述，本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方必须按照约定全面履行自己的义务。恒生公司未能及时完成房屋所有权初始登记，导致林琦无法依约取得房屋权属证书，故恒生公司应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
一、古田县恒生房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助林琦办理恒福华府第7幢1单元××号房屋权属证书；
二、古田县恒生房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付林琦逾期办证违约金2720.2元；
三、驳回林琦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费50元，由古田县恒生房地产开发有限公司负担26元，林琦负担24元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。�诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶少青
审 判 员 张宁国
代理审判员 黄 达
二〇一六年十月十七日
书 记 员 余 枫
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效�间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物已竣工房屋�，自合同订立之日起90日。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。