河北省承德市双滦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）双滦民初字第1777号
原告高秀兰。
委托代理人张国兴，河北承天律师事务所律师。
被告王海利。
委托代理人徐学武，河北汇林律师事务所律师。
委托代理人刘静，承德市双滦区双塔山镇弘维法律服务所法律工作者。
被告修德厚。
原告高秀兰与被告王海利、被告修德厚确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高秀兰及其委托代理人张国兴、被告王海利及其委托代理人徐学武、被告修德厚均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告高秀兰诉称：原告与被告修德厚系夫妻，2003年前后，因女儿在四中上学，我们在滦河租房后暂时迁居滦河。后儿子继续在滦河上学，故一直暂居至今；家中位于双滦区大庙镇北梁村的瓦房三间（该房屋所有权证署名为被告修德厚，为原告与其婚后所建）先交由他人看管，后由被告王海利居住。今年六月份，原告突然得知，二被告在原告不知情的情况下，签订《房屋买卖协议》，以5000元价格将原告与被告修德厚共有的房屋卖与被告王海利，致使原告失去了在住所地唯一的宅基地，依照土地法规定，原告再不能取得宅基地，原告的子女也同样再无法取得宅基地。基于此，原告对二被告的房屋买卖协议不认可，被告修德厚在没经原告同意的情况下擅自处分夫妻共同财产且被告王海利对该房产的所有权人是明知的，依据婚姻法、物权法及民法通则的相关规定，该处分无效，请求法院依法确认二被告签订的《房屋买卖协议》无效，诉讼费由二被告承担。
原告高秀兰在本院指定的举证期限内提供的证据有：
1、被告修德厚与高秀兰的结婚证复印件；
2、原、被告于2006年7月7日签订的房屋买卖协议1份；
1-2号证据拟证实所涉房屋为修德厚与高秀兰夫妻共同财产，修德厚单方处分无效；
3、承德市双滦区大庙镇北梁村委会于2013年6月28
日出具的证明1份，拟证实王海利父亲王文库（已故），戴（代）凤英夫妇，生育一男一女，在村内有一处宅基地，王海利不能再具有争议房屋宅基地使用资格，不能办理过户手续的事实。
被告王海利辩称：原告在诉状中所述与事实不符，答辩如下：一、王海利与修德厚于2006年7月7日签订房屋买卖协议属实，但是以12500元人民币的价格购买。二、王海利在购买时已经尽到足够注意义务，有理由相信被告修德厚出售房屋是原告高秀兰和修德厚夫妻共同意思表示。三、王海利已经实际支付购房款，修德厚也已经将该房屋交付给王海利多年，且一直居住使用至今，并进行了管理和修缮。王海利系善意购买人，已经构成善意取得。四、王海利是否取得宅基地使用权属于行政法律关系，不影响本案因房屋买卖合同产生的民事法律行为效力。综上王海利与修德厚签订的房屋买卖合同有效，请求驳回原告高秀兰的诉讼请求。
被告王海利在本院指定的举证期限内提交的证据有：
1、被告王海利与修德厚于2006年7月7日签订的房屋买卖协议1份，拟证实双方房屋买卖合同成立并生效，及房屋院落四至、房价款、被告修德厚负有协助王海利办理房证、过户手续等义务；
2、被告修德厚于2006年7月7日出具的购房款收条1份，拟证实签订协议当天，修德厚将房屋交付王海利，王海利同时也给付了修德厚购房款12500元的事实；
3、该房屋宅基地使用权证书，拟证实被告修德厚将该证交付给王海利的事实；
4、承德市双滦区大庙镇北梁村委会于2009年3月25日出具的证明1份，拟证实被告王海利全家5口人，当时无房居住，购买本村村民修德厚房屋一处的事实；
5、承德市双滦区大庙镇北梁村委会于2013年7月27日出具的证明1份，拟证实被告王海利名下无宅基地，于2006年7月7日购买被告修德厚宅基地，购买后一直在此居住的事实；
6、承德市双滦区大庙镇北梁村委会于2013年7月27日出具的证明1份，拟证实被告王海利购买修德厚房屋后已进行翻新的事实；
7、被告王海利与修某甲、王某甲签订的协议书1份，拟证实房屋交付后，王海利与邻居达成相邻通行协议的事实；
8、被告王海利与修某乙签订的协议书1份，拟证实房屋交付后，王海利与修某乙达成换地协议的事实；
9、被告王海利户籍证明及其母代某某为户主的户籍证明各1份，拟证实王海利单独分户具有宅基地使用资格，其妹王某乙与其母在同一户籍上的事实；
10、承德市双滦区大庙镇北梁村委会于2013年7月27日出具的证明1份，拟证实王海利妹妹王某乙系本村村民，没有其他住房的事实；
11、在二被告签订的房屋买卖协议上签字的执笔人韩某某（当时的村委会书记）和见证人孙某某（当时村委会妇女主任），及邻居孔某甲、孔某乙、修某等人出具的证明，拟证实在协议签订之初，对外进行了公示，被告之妻高秀兰对买卖房屋是知情的事实；
12、承德市双滦区财政局农税征收出具的契税申报表及契税完税证各1张，拟证实被告王海利已缴纳了房屋权属转移相关契税。
被告修德厚辩称：2006年因有特殊原因我想卖房，王海利知道后想买，说好1万5，最后1万3成交。卖房后得到钱我没告诉家里，我妻子不知道，过户时因双滦区有政策独生子不能过户，一直拖到现在。因无法过户且我妻子高秀兰不知情也不同意我卖房，故我不同意卖房子了。
被告修德厚在本院指定的举证期限内未提供证据。
在庭审中，对原、被告提交的证据进行了质证，本院对证据的效力确认如下：
1、原告提交的1号证据被告王海利对其真实性认可，但认为不能达到原告证明目的，被告修德厚无异议，该证据真实性本院予以采信；
2、原告提交的2号证据被告王海利对其真实性无异议，认为该协议合法、有效，被告修德厚无异议，对该协议本院予以采信；
3、原告提交的3号证据被告王海利对其真实性无异议，但认为不能达到原告证明目的，被告修德厚无异议，因该证
据与本案不具有关联性，本院不予采信；
4、被告王海利提交的1号证据原告高秀兰对其真实性无异议，但认为系违法协议，被告修德厚单独处分无效；综合该协议及被告提交的其他证据，其未违反法律强制性规定，本院予以采信。
5、被告王海利提交的2号证据原告高秀兰对其真实性无异议，但认为与协议矛盾，被告修德厚认可实际房款为人民币12500元，本院予以采信；
6、被告王海利提交的3号证据原告对其真实性认可，但认为宅基地虽在修德厚名下，但却是夫妻共同财产，该证据合法、有效，本院予以采信；
7、被告王海利提交的4、5、6号证据原告对其真实性认可，但认为不能证明买卖协议的有效性，且该买卖房屋事宜原告并不知情，对该证据真实性本院予以采信；
8、被告王海利提交的7、8号证据原告高秀兰称与本案无关，因上述证人未出庭，且与本案不具有关联性，本院不予采信；
9、被告王海利提交的9号证据原告对其真实性认可，但认为不能证明被告王海利的观点，对该证据真实性本院予以采信；
10、被告王海利提交的10号证据原告认为与本案无关，该证据真实性本院予以采信；
11、被告王海利提交的11号证据原告认为证人未出庭，真实性无法核实，且证言中无人证明在卖房中与原告进行过协商，综合该证据与被告王海利提交的1号证据，对其真实性本院予以采信；
12、被告王海利提交的12号证据原告对其真实性认可，但认为与本案无关。该契税凭证真实性本院予以采信。
根据上述有效证据及原、被告当庭陈述，可以认定如下事实：
2006年7月7日被告王海利与被告修德厚签订“房屋买卖协议”一份，协议内容为：“甲方：承德市双滦区大庙镇北梁村修德厚，乙方：承德市双滦区大庙镇北梁村王海利。因甲方全家搬迁房屋闲置，乙方又无房屋居住，经甲乙双方协商，中人说允，特达成如下协议：一、甲方同意以人民币伍仟元（5000.00）出售给乙方，乙方将房款一次交清。二、房屋院落四至：南至：南院墙（修德厚），北至：张满道石墙边，西至：西院墙（修德厚），东至：东院墙（修德厚），四至分明，四邻无纠纷，以房证为准。三、甲方无条件帮助乙方办理房证、过户等手续。四、甲方原有的树木，房中的旧家具归乙方所有。五、此协议一式三份，甲、乙双方各执一份，区土地局办过户手续一份。六、此协议自签字之日起生效。甲方签字：修德厚，乙方签字：王海利，执笔：韩某某，中人签字：修某丙、孙某某、丁某某、修某丁、李某某，2006年7月7日”。签订协议当日，被告修德厚即将房屋及宅基地使用证（编号204，户主姓名修德厚，房屋结构砖瓦房，建房面积66，宅基地长23米，宽18.60米，总占地427.80m，0.806市亩）交付被告王海利占有、使用，同日被告王海利给付被告修德厚购房款人民币12500元，修德厚为王海利出具了收条。后被告王海利对该房屋进行了翻建修缮，居住使用至今。现原告以其对二被告买卖房屋一事不知情，被告修德厚单独处分无效为由诉至本院。
本院认为，被告王海利与被告修德厚均系双滦区大庙镇北梁村村民，修德厚出卖的房屋宅基地使用证登记的户主姓名为修德厚一人，王海利户下亦无宅基地使用权登记。在签订房屋买卖协议时二被告均认可系双方真实意思表示，并经时任村委会书记的韩继瑞执笔，村委会成员孙淑荣，邻居修广成、丁树艳等人作为中间人作证，对外进行了公示。签订协议当日被告修德厚将房屋及宅基地使用证交付给了王海利，王海利亦支付了当时房屋合理的对价并进行了翻建修缮，自2006年居住使用至今，期间原告高秀兰并未提出过异议。王海利有理由相信出卖人修德厚的出卖行为系夫妻双方共同意思表示，且该协议未违反法律强制性规定，自其成立之日起合法、有效。被告王海利系善意、有偿取得。因原告高秀兰与被告修德厚一直共同生活，原告亦未能提供该买卖房屋行为系非夫妻双方共同意思表示的相反证据，现原告以其不知情、被告修德厚单独处分无效为由要求确认二被告签订的房屋买卖协议无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二款的规定，判决如下：
驳回原告高秀兰的诉讼请求。
案件受理费人民币100元，由原告高秀兰负担，余2175元，退回原告高秀兰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判长 张凌杰
审判员 周广庆
审判员 李国辉
二〇一三年十一月六日
书记员 孟丽敏