天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民四终字第0370号
上诉人（原审被告）张广杰，无职业。
委托代理人段炼，天津天关律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）天津市香泉茶叶市场有限公司，住所地天津市红桥区西青道94号。
法定代表人张文兰，董事长。
委托代理人樊毅，上海建纬（天津）律师事务所律师。
原审第三人天津市福浩实业有限公司，住所地天津市河北区建国道66号。
法定代表人赵志伟，总经理。
委托代理人苏应旺，该公司职员。
委托代理人袁伟，该公司职员。
原审第三人李庭义，无职业。
上诉人张广杰因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2014）红民初字第3770号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张广杰的委托代理人段炼，被上诉人天津市香泉茶叶市场有限公司的委托代理人樊毅，原审第三人天津市福浩实业有限公司的委托代理人苏应旺、袁伟及原审第三人李庭义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，坐落于天津市红桥区西青道94号的房屋原系天津市木材一公司所有，天津市香泉茶叶市场有限公司（以下简称“香泉公司”）的法定代表人张文兰于2006年9月12日与天津市木材一公司签订房屋租赁合同，租用该房屋，约定租期至2016年11月30日止，后双方又签订补充协议，约定张文兰可以“对外部分出租经营”。2006年11月17日，香泉公司经注册成立，营业执照中的住所即为上述房屋所在的红桥区西青道94号。2008年5月30日，天津市木材一公司被注销，天津市福浩实业有限公司（以下简称“福浩公司”）作为该公司的上级单位，承继了该公司的权利义务。该房屋现已过户至福浩公司名下。
2007年6月15日，香泉公司与李庭义签订《租赁协议》，约定李庭义租赁该商厦三层北侧建筑面积1925平方米的部分，租赁期限自2007年6月15日至2015年6月15日，年租金455520元，租金每年递增一次，递增幅度为1%。协议签订后，香泉公司将涉诉房屋交与李庭义使用，李庭义将该房屋用于经营五月夜总会，后因李庭义未依合同交纳租金，香泉公司于2008年以李庭义为被告诉至法院，要求其支付2008年10月底之前的所欠租金，一审法院经调解作出（2008）红民一初字第2543号民事调解书。2010年9月香泉公司第二次以李庭义为被告诉至法院要求其支付所欠租金，一审法院作出了（2010）红民一初字第703号民事判决书，判决李庭义给付香泉公司2008年11月至2010年8月所欠租金。2011年香泉公司第三次以李庭义为被告诉至法院，要求其支付2010年9月至2011年10月的所欠租金，一审法院作出（2011）红民初字第1371号民事判决书支持了香泉公司的诉讼请求。2012年香泉公司以李庭义、荣鑫为被告诉至法院，要求其腾交涉诉房屋并支付房屋使用费。诉讼中，香泉公司得知李庭义已将涉诉房屋转租给张广杰，由张广杰继续经营五月夜总会。
香泉公司与张广杰经协商，于2012年8月1日就涉诉房屋签订租赁合同，约定：出租面积1925平方米；合同期限为2012年8月1日至2015年6月15日；张广杰如需改变房屋内部结构、修缮、增加对房屋结构有影响的设施须经香泉公司及房屋主管部门的同意，投资由张广杰自理，如因装修等造成损失由张广杰承担；2012年8月1日至2013年8月1日，每月20日前缴纳房屋月租金39896元，同时补交前欠租金及诉讼费27202元；自2013年8月1日起，以现金、支票方式每三个月交付租金一次，于首月10日前给付；租赁期间产生的水、电、物业等其他费用由张广杰承担；张广杰一旦违约无条件腾房。
因张广杰欠付房屋租金及其他费用共计601805.50元，香泉公司于2014年6月切断涉诉房屋的电源。双方协商无果遂成讼一审法院。香泉公司的诉讼请求是：1、张广杰腾房；2、张广杰给付2014年6月以前的欠款，水电费等共计601805.5元；3、诉讼费由张广杰承担。
一审法院认为，福浩公司作为本案涉诉房屋的所有权人，认可香泉公司将涉诉房屋转租给张广杰，故双方签订房屋租赁合同合法有效。香泉公司实际履行合同义务，张广杰应按合同约定按时交纳租金及其他费用。现香泉公司称张广杰自2013年12月开始欠缴房屋租金，并欠缴2014年5月的水电费、消防费、电梯费，张广杰经合法传唤未出庭应诉，视为其放弃抗辩，故对香泉公司要求张广杰支付2013年12月至2014年5月所欠房屋租金、2014年5月产生的水电费、消防费、电梯费共计601805.50元的诉讼请求予以支持。因双方在合同中约定，因前承租方长期拖欠租金，导致香泉公司产生信任危机，故张广杰一旦违约，无条件腾房。张广杰于2013年12月起欠付租金。依双方合同的约定，张广杰应于2013年11月10日前交付2013年11月至2014年1月的房屋租金。自2013年11月起，因张广杰未按约定向香泉公司支付房屋租金，故自此时起，香泉公司享有合同的解除权。香泉公司主张已于2014年5月通知张广杰解除租赁合同，但就此并未提供证据，故不能确认双方房屋租赁合同于2014年5月解除，应从张广杰接到起诉状副本之日即2014年10月9日视为香泉公司向张广杰发出解除合同的意思表示到达张广杰，故一审法院认定双方解除合同的时间为2014年10月9日。双方租赁合同解除后，张广杰继续使用涉诉房屋失去合同依据，香泉公司要求张广杰腾交涉诉房屋，一审法院予以支持。香泉公司表示在本案中只向张广杰主张截止2014年5月之前所欠租金及其他费用，一审法院予以照准。香泉公司要求张广杰将涉诉房屋恢复原状，但并未就房屋交付前的状态提供证据加以证明，故一审法院对香泉公司要求恢复原状的诉请不予支持。张广杰、李庭义经合法传唤未出庭应诉，一审法院依法缺席判决。
一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：“一、被告张广杰于本判决生效之日起三十日内，将坐落天津市红桥区西青道94号三层北侧五月夜总会占用的房屋腾空并交付原告天津市香泉茶叶市场有限公司；逾期，由原告天津市香泉茶叶市场有限公司提供腾房去处用于存放被告张广杰在涉诉房屋内放置的物品，原告因此垫付的费用由被告张广杰负担；二、被告张广杰自本判决生效之日起十日内，一次性给付原告天津市香泉茶叶市场有限公司2013年12月至2014年5月的所欠租金及2014年5月的水电费、电梯费、消防费共计人民币601805.50元；三、驳回原告天津市香泉茶叶市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9818元，减半收取4909元，由被告张广杰负担。”
一审判决后，上诉人张广杰不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判驳回香泉公司全部诉讼请求，由香泉公司承担两审诉讼费用。关于欠付费用部分，上诉人张广杰仅同意支付房租等费用384298元。主要理由是：1、一审程序违法。上诉人张广杰因患病未到庭，一审法院应中止诉讼而非缺席判决；2、被上诉人香泉公司断水断电，导致上诉人张广杰无法经营，导致租赁合同目的无法实现，属于违约；3、香泉公司主张的欠费数额缺乏计算依据。香泉公司一审庭审中认可张广杰截至2013年11月不欠任何费用。一审法院对于张广杰欠交费用计算错误。
被上诉人香泉公司辩称，不同意上诉人张广杰的上诉请求。其主要理由是：1、上诉人张广杰一审期间经一审法院传唤拒不到庭，亦未委托合法代理人出庭，应视为放弃抗辩权利。2、因被上诉人香泉公司承租整栋商厦，已为上诉人张广杰垫付欠款。被上诉人香泉公司自2014年6月无力继续承担，迫于无奈断水断电。本次主张权利的期间截止到2014年5月底。3、被上诉人香泉公司主张2014年6月前的欠费数额。数额计算如下：2014年5月水电费6959.80元；2013年2月、2013年4月至2013年7月租金（每月39896元，共五个月）；2013年4月当月欠款及诉讼费13411.7元、2013年5月至2013年7月各月欠款及诉讼费（每月27202元，共三个月）；2013年8月、2013年9月、2014年1月至2014年5月租金（自2013年8月，租金按合同约定递增后每月40295元，共七个月）以及2013年12月部分租金18290元。上述欠款共计601812.5元。故请求维持原判。
原审第三人福浩公司述称，同意香泉公司的答辩意见，服从一审判决。
原审第三人李庭义述称，同意香泉公司的答辩意见，服从一审判决。
经审理查明，原审人民法院查明认定的事实无误，本院予以确认。另查，原审第三人李庭义将涉诉房屋转租后，上诉人张广杰实际在此经营。截止到2012年7月30日，上诉人张广杰认可欠交租金747785元。被上诉人香泉公司与上诉人张广杰于另案调解中达成协议并撤诉。上诉人张广杰已支付500000元，余款与另案诉费共计326435元，由上诉人张广杰自2012年8月至2013年7月共分12期付清，每月27202元。此即双方签订的《房屋租赁合同》第五条“2012年8月1日至2013年8月1日，每月20日前缴纳房屋月租金39896元，同时补交前欠租金及诉讼费27202元”的由来。
二审期间，上诉人张广杰提交编号NO.0162660《天津市企业单位往来收据》（下称《收据》）一张，证明其不欠交5月电费等费用，一审判决计算确实有误。《收据》记载时间为2014年5月17日，五月夜总会交来5月电费5166元、税费949.85元、电梯费488.88元、消防井费201.20元共计6805.93元，收款单位为香泉公司，加盖“天津市香泉茶叶市场有限公司财务专用章”标记的印章。被上诉人香泉公司提交质证意见称经核实无误，对该证据没有异议。故本院对《收据》的证明效力予以确认，相应费用应予减除。
案经本院调解，双方当事人未能达成一致意见。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，上诉人张广杰与被上诉人香泉公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，上诉人张广杰作为承租人应按照约定履行义务。双方对合同解除及腾房事宜有明确约定，一审法院依照法律规定和合同确认双方合同关系解除并支持香泉公司腾交房屋的诉讼请求并无不当。故对上诉人张广杰不解除合同、不腾房的上诉请求，本院不予支持。
上诉人张广杰虽不认可被上诉人香泉公司主张的欠费数额，但除提交《收据》证明其交纳了2014年5月水电及电梯消防费用外，并未提供充足证据证明其已交纳其他费用。上诉人张广杰主张于2013年7月还清原欠326435元，又提交书面要求按照68098元标准支付2014年度的租金，佐证了被上诉人香泉公司的主张。上诉人张广杰一审期间经合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及辩论的权利。故上诉人张广杰关于支付384298元的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
上诉人张广杰一审开庭前确已签收开庭传票，委托案外人李全出庭却又不出具授权委托手续，一审法院缺席判决于法有据，并未违反法定程序。
综上所述，原审人民法院判决认定事实清楚，适用法律正确，但因出现新证据，本院对判项数额予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持天津市红桥区人民法院（2014）红民初字第3770号民事判决第一、三项，即“一、被告张广杰于本判决生效之日起三十日内，将坐落天津市红桥区西青道94号三层北侧五月夜总会占用的房屋腾空并交付原告天津市香泉茶叶市场有限公司；逾期，由原告天津市香泉茶叶市场有限公司提供腾房去处用于存放被告张广杰在涉诉房屋内放置的物品，原告因此垫付的费用由被告张广杰负担；三、驳回原告天津市香泉茶叶市场有限公司的其他诉讼请求”；
二、撤销天津市红桥区人民法院（2014）红民初字第3770号民事判决第二项，即：“二、被告张广杰自本判决生效之日起十日内，一次性给付原告天津市香泉茶叶市场有限公司2013年12月至2014年5月的所欠租金及2014年5月的水电费、电梯费、消防费共计人民币601805.50元”；
三、上诉人张广杰自本判决生效之日起十日内，一次性给付被上诉人天津市香泉茶叶市场有限公司2014年6月之前所欠款项共计594852.7元；
四、驳回上诉人张广杰其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计14727元，由上诉人张广杰负担14420元，由被上诉人天津市香泉茶叶市场有限公司负担307元。
本判决为终审判决。
审 判 长 高良栋
代理审判员 张 璇
代理审判员 张玉洁
二〇一五年六月九日
书 记 员 王晓乐
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……