广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1085号
原告：张桂秀。
委托代理人：朱勇辉，广西科桂律师事务所律师。
委托代理人：黄丽梅，广西科桂律师事务所实习律师。
被告：江明志。
原告张桂秀诉被告江明志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，适用普通程序审理，依法组成由代理审判员凌伟东担任审判长，人民陪审员黄恒派和人民陪审员赵刘芳参加的合议庭�于2015年8月10日公开开庭进行了审理。书记员蔡建冰担任记录。原告张桂秀及其委托代理人朱勇辉、黄丽梅，被告江明志的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张桂秀诉称：2011年9月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于兴宁区的房出租给原告；租期6年三个月，从2011年10月1日起至2017年9月30日止；乙方须交纳租房押金2000元，租期届满，乙方交回房屋钥匙及结清物管、水电费等相关费用后，乙方结清所有费用当天，甲方退回押金给乙方；合同签订后，原告向被告交纳了2000元押金，被告将房屋交付原告使用。2013年被告起诉原告要求解除合同，2013年3月27日南宁市兴宁区人民法院作出民事判决书，判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，判决已经发生法律效力。但被告拒绝退还租房押金。故请求人民法院判�：一、被告返还原告租房押金2000元及利息。（利息是以2000元为本金，从法院立案之日按银行同期贷款利率计付，直至还清本金止）；二、本案诉讼费由被告承担。
被告江志明辩称：一、原告2012年5月31日单方毁约解除租赁合同，诉讼时效为两年，原告起诉已过诉讼时效，应驳回原告诉讼请求。二、按合同约定，原告单方毁约押金应作为违约金不予退还，且也不足以作为赔偿原告的损失，被告已经起诉主张原告承担违约金，已生效的案民事判决书判令原告在该案中支付5000元违约金，2000元押金作为损失赔偿在该案庭审中原告就已经默认。三、原告拒不履行生效判决应向被告支付迟延履行期间的债务利息1902元。
经审理查明：南宁市兴宁区的房系案外人孙某于2009年11月21日向广西嘉士金洋房地产开发有限公司购买所得。2011年7月1日，案外人孙某（甲�）与江志明（乙方）签订了一份《房租赁合同书》，约定：甲方自愿将位于广西南宁市兴宁区的房屋及室内配套设施租给乙方使用，租期为2011年7月1日至2021年6月30日止；租用期间乙方可以将其房屋转租第三方使用。
同年9月17日，江志明（甲方）与张桂秀（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的商品房位于南宁市兴宁区的房，按照乙方提供的装修风格、款式、档次等来进行装修和配置家具、家电，完毕之后将该房出租给乙方作酒店使用；租期为75个月，从2011年9月1日起至2017年11月30日止；2011年12月1日起至2013年11月30日，租金按每月1300元计；乙方须缴纳每套房屋押金2000元，签约当天一次性付清（租期届满，乙方交回房屋钥匙及结清物管，水电费等相关费用后，乙方结清所有费用当天，甲方退回押金给乙方）；如乙方提前退租或甲方提前收回该房屋，均视为违约，违约方负责赔偿对方一万元作为违约金。此外，合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，江志明依约交付房屋给张桂秀作为南宁市嘉士商务大酒店的客房使用，张桂秀通过银行转账的方式按月将租金存入原告的银行账户。张桂秀从2012年2月开始未足额交纳每月租金。2012年5月31日，张桂秀向江志明发出一份《关于解除房屋租赁合同的函》，载明：因江志明未能提供房产证书导致其不能办理工商营业执照，经常受到工商部门查处、罚款、责令整改等行政处罚，已经不能达到其租赁该房屋的用途，租赁合同已不能再继续履行，希望协商和平解决关于解除该房屋租赁合同的事宜。6月3日，张桂秀在未取得江志明同意的情况下搬离了上述租赁房屋。江志明认为张桂秀擅自提前解除合同，遂于2013年1月9日向本院起诉张桂秀，要求张桂秀支付租金及违�金，本院受理房屋租赁合同纠纷，并于2013年3月27日作出民事判决书，该判决认定张桂秀于2012年6月3日在搬离租赁房屋，双方签订的租赁合同于该日解除，该判决判令：张桂秀向江志明支付租金3753元、违约金5000元。上述判决于2013年4月22日生效。经本院核实该案执行情况：本院于2013年6月26日作出执行通知书，责令张桂秀履行生效判决确定义务，后张桂秀于2015年1月20日将执行款租金及违约金、执行费交至本院。2015年2月5日，原告收到本院转交的执行款8828元并出具收据，本院于2015年2月13日作出执行结案通知书，对该执行案予以结案。2015年6月5日，张桂秀因与江志明之间租赁纠纷向本院递交诉状，提出前述诉讼请求。
以上事实，有房屋租赁合同、押金收据、民事判决书、执行通知书及当事人陈述予以证实。
本院认为，关于被告辩称本案已超诉讼时效的问题。本案系因原、被告之间的租赁合同纠纷而引发的诉讼，原告的诉请主张返还保证金适用两年的诉讼时效，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利被侵害时计算。双方合同约定承租人结清所有费用当天，出租人退回押金。本院作出的案判决于2015年2月13日执行结案，自执行结案当日原告结清费用，按合同约定，此时出租人应返还押金，原告返还押金债权成立，被告应返还押金不予返还，原告自始知其权利受到侵害，故诉讼时效自2015年2月13日起算。因此，原告于2015年6月5日向本院递交诉状起诉未超过诉讼时效。被告主张自2012年5月31日起计算诉讼时效，本院不予采纳。
本案原、被告双方签订的租赁合同合法有效，本院作出的生效判决确认双方租赁关系已解除，认定原告违约并判令其支付违约金作为损失赔偿，原告亦履行了违约金支付义务且已结�其他费用，被告收取的合同押金为原告履行合同义务保证金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告在合同解除后要求返还返还押金，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。被告主张押金作为损失赔偿不应返还，本院不予采纳。
关于利息，被告卢嘉媛应返还押金而未予以返还，造成原告的损失主为资金占用的利息损失，故应自2015年2月13日起向原告支付利息，原告主张自受理案件之日即2015年6月10日起，按银行同期贷款利率支付利息，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
一、被告江志明向原告张桂秀返还押金2000元；
二、被告江志明向原告张桂秀支付利息（利息计算方式：以2000元为基数，自2015年2月13日起至还清押金之日止，按银行同期贷款利率计付）。
案件受理费50元，由被告江志明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 凌伟东
人民陪审员 黄恒派
人民陪审员 赵刘芳
二〇一五年十二月十日
书 记 员 蔡建冰
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超�二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。