浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初5307号
原告：绍兴市越城区兴宇小额贷款股份有限公司。住所地绍兴市越城区皋埠镇人民东路****号综合*楼。
法定代表人：何利云。
委托代理人（特别授权）：冯坚、劳晓洁，浙江大公律师事务所律师。
被告：绍兴远声房地产开发有限公司,住所地绍兴市陶堰镇浔阳路1号。
法定代表人：宣宝根。
被告：宣宝根，男，1957年5月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。
上述两被告委托代理人（特别授权）：魏立业，绍兴市越州法律服务所法律工作者。
原告绍兴市越城区兴宇小额贷款股份有限公司诉被告绍兴远声房地产开发有限公司（以下简称远声房产公司）、宣宝根小额借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序独任审判，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人劳晓洁，两被告委托代理人魏立业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：一、判令被告远声房产公司立即向原告归还借款本金200万元并支付利息107242.5元（利息暂计算至2016年4月30日，2016年5月1日起的利息按合同约定计算至款清之日止）；二、判令被告远声房产公司向原告支付原告为实现债权而支出的律师代理费47500元；三、判令原告就上述第1、2项债权对编号为绍房他证绍市字第K0000946**号、K000094619号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告宣宝根对被告远声房产公司上述第1、2项债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告远声房产公司立即向原告归还借款本金200万元并支付利息213196.91元（利息暂计算至2016年4月30日，2016年5月1日起的利息按合同约定计算至款清之日止）。事实与理由：2014年8月28日，原告与被告远声房产公司签订《最高额抵押合同》一份，被告远声房产公司自愿以其所有的陶堰镇名爵府12幢103室、7幢102室的房地产为其在2014年8月28日起至2016年8月27日期间在原告处办理的业务形成的债务提供最高额抵押担保并办理了相应的抵押登记手续。2014年8月28日，原告与被告宣宝根签订《最高额保证合同》一份，被告宣宝根自愿为原告与被告远声房产公司在2014年8月28日起至2016年8月27日期间在原告处办理的业务形成的债务提供最高额保证担保。2014年9月4日，原告与被告远声房产公司签订《借款合同》一份，被告远声房产公司向原告借款人民币200万元，借款期限自2014年9月4日至2016年2月20日，借款利率为月利率5‰。上述合同签订后，原告依约将借款200万元交付给被告远声房产公司。后被告远声房产公司未按期归还借款本息，被告宣宝根亦未履行保证责任。
被告远声房产公司辩称：涉案200万元原告在贷出当天已收回，远声房产公司依据当日与原告签订的协议，作为保证金汇付给原告，原告则同意撤回对案外人鉴湖公司的诉讼请求，即放弃对鉴湖公司担保责任的追究，故借款实际用途并非远声房产公司自用，而是为相关单位脱出担保。
被告宣宝根辩称：原告在另案中又把鉴湖公司列为被告，如果原告诉请和理由成立的话，我们将以重大误解撤销三方协议，200万元是作为保证金汇给原告的，也就是本案的借款是不存在的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：对于原告诉称的事实，本院予以确认。同时查明，案涉《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定，担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。《最高额保证合同》中，对同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保时债权实现方式作出了约定。案涉《借款合同》约定，借款用途系经营活动中的支付需要，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款逾期后产生的应付未付的利息（含罚息），按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收复利。另认定，在本院同期受理的（2016）浙0602民初5306号案件中，原告与被告远声房产公司于2014年9月4日签订《协议书》一份，约定被告远声房产公司同意于本协议签订当日向原告支付保证金人民币200万元。
本院认为，原、被告之间的借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系均应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告远声房产公司发放贷款200万元，然其未按约还本付息构成违约，现借款期限已届满，原告要求被告远声房产公司归还借款本金并支付相应利息，理由正当，本院予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告远声房产公司自愿以其所有的房产为上述债务提供最高额抵押担保，现担保财产已被查封，且实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告宣宝根自愿为上述债务提供最高额连带保证担保，且保证合同中对同时存在债务人自行提供的物保与人保并存时债权实现方式作出了约定，原告要求被告宣宝根承担相应连带清偿责任，本院依法亦予支持。被告远声房产公司辩称，涉案200万元已在贷出当天作为保证金汇付给原告。根据借款合同和协议书，该笔款项系被告远声房产公司向原告的借款，至于其用途不影响借款合同的成立与生效，亦不影响原告提起诉讼要求被告远声房产公司还本付息并要求被告宣宝根承担保证责任。故对其该项抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告绍兴远声房地产开发有限公司归还原告绍兴市越城区兴宇小额贷款股份有限公司借款本金人民币200万元，支付自2014年9月4日起至2016年4月30日止的利息213196.91元，并支付2016年5月1日起至款清之日止按合同约定和中国人民银行规定计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告绍兴远声房地产开发有限公司支付原告绍兴市越城区兴宇小额贷款股份有限公司为实现本案债权支出的律师费47500元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告绍兴市越城区兴宇小额贷款股份有限公司就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第K0000946**号、K000094619号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖所得价款分别在债权数额200万元、180万元范围内享有优先受偿权；
四、被告宣宝根对上述第一、二项债务在本金200万元及相应利息、律师代理费范围内承担连带保证责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取13228.54元，财产保全费5000元，合计18228.54元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费24038元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 陈琴琴
二〇一六年八月二十六日
书记员 胡卓君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。