福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民终字第1587号
上诉人（原审被告）蔡玉丽，女，1968年10月14日出生，汉族，户籍住所地福建省晋江市。
委托代理人李刚博、柯志荣，福建协志律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）吴华堂，男，1966年2月17日出生，汉族，住福建省晋江市。
上诉人蔡玉丽因与被上诉人吴华堂房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2013）晋民初字第6575号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决查明，原、被告于1996年10月6日签订房屋租赁协议，约定原告将其位于晋ＸＸ阳阳光路工贸城裕民楼303号房出租给被告居住�租赁期限自1997年1月至1999年12月，租金每月500元。租赁期届满后，双方未另行签订书面合同，仍按原租赁协议继续履行。原告于2013年7月31日提起诉讼，请求判令解除双方的租赁合同并返还上述房屋。
原告为证明其主张，向原审法院提供如下证据：1.身份证，以证明原告的主体资格；2.租赁协议，以证明原、被告之间的租赁合同关系及所约定的权利义务；3.集资建房证明、选房登记表、购房缴款票据，以证明原告为诉争租赁物的所有权人。
原审法院经审查认为，被告经依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议及提交证据，视为放弃对原告举证和主张的质证和抗辩权利。原告所举的证据，其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，对其证明力予以认定。
综上，原审判决认为，原、被告之间的租赁合同合法有效，应受法律保护。原、被告在合同期满后未签订书面合同，被告仍继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，视为不定期租赁，因此原告可以随时要求解除合同。被告收到公告送达的原告诉状时即2013年10月31日视为原告主张解除合同的通知到达被告。被告现仍占用诉争租赁物，在租赁合同解除后，被告应在合理期限，即15天内将租赁物返还给原告。被告经依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》二百三十二条、第二百三十五条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告吴华堂与被告蔡玉丽于1996年10月6日签订的《租赁协议》于2013年10月31日解除；二、被告蔡玉丽应于本判决生效之日起15天内将位于晋ＸＸ阳阳光路工贸城裕民楼303号房屋返还给原告吴华堂。如果未按本判决指定的�间履行交房义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元，由被告蔡玉丽负担。
宣判后，原审被告蔡玉丽向本院提起上诉。
上诉人蔡玉丽上诉称，一、原审未依法向上诉人蔡玉丽送达应诉材料，程序明显不当，本案依法应当发回重审，或改判驳回被上诉人吴华堂的一审诉讼请求。二、上诉人蔡玉丽与被上诉人吴华堂之间系房屋买卖合同关系，而不是房屋租赁关系，本案依法应当发回重审，或改判驳回被上诉人吴华堂的一审诉讼请求。1996年2月23日，上诉人蔡玉丽与被上诉人吴华堂签订《合约凭据》一份，约定被上诉人吴华堂将位于东环路税务局宿舍楼A座第三层三房一厅套房一套出售给上诉人蔡玉丽，同时约定购房款为人民币7.4万元。上诉人陆续支付购房款，至1996年9月12日，上诉人已合计支付购房款56000元给被上诉人吴华堂，已支付了绝大部分的购房款给被上诉人吴华堂。可见双方之间系房屋买卖合同关系，而不是房屋租赁关系。三、上诉人蔡玉丽从未向被上诉人吴华堂承租本案房产，也从未与被上诉人吴华堂签订过租赁合同，被上诉人吴华堂不但虚构上诉人蔡玉丽向其承租本案房产的事实用于欺瞒一审法院，同时还伪造了一份租赁合同并向一审法院提交，导致一审法院作出了与事实完全不符的认定，进而导致判决严重错误。综上，请求撤销原审判决，将本案发回重审，或依法改判驳回被上诉人吴华堂的一审诉讼请求。
被上诉人吴华堂辩称，一、原审程序合法。原审法院经通知、公告传唤，上诉人均回避，无正当理由拒不到庭参加诉讼。上诉人蔡玉丽称原审“未依法送达材料”“程序明显不当”不符合客观实际。二、1996年2月23日，被上诉人确实与上诉人签订《�约凭据》，但后来上诉人与被上诉人之间的房屋买卖关系转变为租赁关系，原审认定双方系房屋租赁关系正确。三、上诉人蔡玉丽在租售决策上反复，确实出具租赁合同让被上诉人签署。被上诉人经对租赁合同上的签署笔迹认真核对斟酌，确实存有差异，回忆当时，觉得因一时疏忽，没有让上诉人当场签署名字，被其利用欺瞒。上诉人实施一系列违约手段，实施一系列侵占被上诉人合法财产权的事实客观存在，依法应追究其法律责任；被上诉人吴华堂不存在虚构事实、伪造证据的行为。综上，上诉人与被上诉人原签订的《合约凭据》业已终止，其关系已由买卖关系转变为租赁关系，本案依法应驳回上诉，维持原判。被上诉人答辩请求如下：1.依法判令解除上诉人与答辩人于1996年2月23日签订的《合约凭据》，维持晋江市人民法院（2013）晋民初字第6575号民事判决，驳回上诉请求；2.依法判令上诉人按照每月1000元支付被上诉人自2011年5月1日起至实际搬出之日止的房屋占有使用费（截止起诉之日房屋占有使用费为：27000元），判令上诉人支付被上诉人催告误工费2000元，赔偿诋毁、诽谤被上诉人而受侮辱和武力威胁造成的精神损害10000元；3.依法判令上诉人承担本案一审和二审全部诉讼费用。
经审理查明，二审中双方争议的焦点是：本案双方之间是房屋租赁合同关系还是房屋买卖合同关系；原审程序是否合法。除上述争议所涉事实外，当事人对原审判决查明的其余事实均无争议，本院对当事人无争议的事实依法予以确认。
二审中，上诉人向本院提供如下证据：1.《合约凭据》复印件一份，欲证明双方之间系房屋买卖合同关系。2.收据复印件两份，欲证明上诉人已支付购房款56000元。3.录音资料一份，欲证明上诉人向被上诉人购买本案诉争房屋，购房总价款为7.4万元，上诉人已支付5.6万元，尚欠1.8万元，上诉人的房屋买卖《合约凭据》等因被盗丢失，被上诉人手中持有房屋买卖合约凭据。对此，被上诉人认为，对合议凭据和收据的真实性无异议，上诉人所提供的合约凭据是当时双方签订的合约，收据确为被上诉人所出具，但收据上写交来“订房款”6000元是租房的订房款而非购房款。关于录音证据，被上诉人认为录音制作有删减之处，文字资料整理存在断章取义及遗漏，上诉人采用电话录音的形式，诱引口供，有意规避问题，谈话在被上诉人情绪极度愤怒的语言环境中进行，双方谈话争执不断，急促谈话中有口误不能真切表达意思，录音资料不符合法定证据形式，对真实性有异议，该录音资料无法证明其目的。相反，录音资料可证明经被上诉人多次催告，上诉人蔡玉丽以各种不正当理由，采取不正当措施，侵犯被上诉人权利，上诉人的行为构成重大违约。
上诉人除提供上述证据外，还向本院提出如下申请：1.申请证人蔡某某、庄某某到庭作证，以证明双方是房屋买卖合同关系，双方约定的购房款为74000元，已付56000元，购房合约及收据因被盗而丢失。2.申请对被上诉人提交的《租赁协议》上乙方处“蔡玉丽”的签名是否为上诉人蔡玉丽本人所书写及该签名是否为被上诉人所书写进行鉴定，以证明双方系房屋买卖合同关系，《租赁协议》上的“蔡玉丽”非上诉人所签，被上诉人为达到非法目的，伪造证据，妨碍民事诉讼，应追究其责任。本院根据上诉人的申请通知证人蔡某某、庄某某到庭作证，并依法委托福建历思司法鉴定所泉州分所进行鉴定。上诉人对两证人蔡某某、庄某某的证言没有异议，对福建历思司法鉴定所泉州分所所作的鉴定意见亦无异议。对此，被上诉人认为，证人蔡某某在诉争房屋处分过程中，仅在起始阶段参与，可确认其作证资格，但在房屋处分确认之后，被上诉人后续与上诉人之间的纠纷，证人蔡某某不知情，且证人蔡某某与上诉人是姐妹关系，双方有串供嫌疑，其证言大部分与事实不相符。关于庄某某的证言，被上诉人对其证人资格有异议，被上诉人不认识庄某某，在整个房屋处分过程中，也无庄某某此人出现，其证言不属实，证人庄某某涉嫌串供、作伪证，依法应查明真相，追究其法律责任。关于法院依上诉人申请委托福建历思司法鉴定所泉州分所作出的司法鉴定意见书，被上诉人对该鉴定意见书所载明的检验分析过程及内容持有异议，该鉴定所倾向性意见认为，租赁协议落款处“蔡玉丽”的签名笔迹与所提供的样本中被上诉人的书写笔迹是同一人所写，是荒谬的结论。根据提取的样品与签署的字样比对分析，被上诉人也倾向认为租赁协议上的签名不是上诉人所签，被上诉人当时未让其当场签名是错误的，被其所忽悠，但该签名不是被上诉人所书写。该鉴定意见书不能作为法庭认定事实的依据。
综上，本院认为，上诉人二审中虽未提供《合约凭据》及收据原件，但被上诉人对该两份证据的真实性无异议，对真实性依法予以认定。根据《合约凭据》载明的内容，可认定双方于1996年2月23日已就买卖诉争房产达成协议，双方之间的房屋买卖合同关系成立。福建历思司法鉴定所泉州分所依法接受本院委托对《租赁协议》上乙方处“蔡玉丽”的签名进行鉴定，鉴定人员具备相应资质，鉴定程序合法，鉴定结论客观真实，应予采信。鉴定意见书认定，根据现有材料，送检的签名笔迹与所提供的样本中蔡玉丽书写的笔迹不是同一人所写，倾向认为与所提供的样本�吴华堂书写的笔迹是同一人所写。据此，可认定《租赁协议》上乙方签名处“蔡玉丽”不是上诉人蔡玉丽本人所签。被上诉人对该鉴定意见书有异议，理由不充分，本院不予采纳。被上诉人主张双方之间的房屋买卖合同关系已转变为房屋租赁合同关系，未能提供充分的证据予以证明，本院不予采纳。被上诉人以双方存在不定期房屋租赁合同关系为由，请求解除房屋租赁合同并返还诉争房屋，缺乏依据，不应支持，被上诉人原审的诉讼请求应予驳回。根据二审的新证据，原审判决有误，应予纠正。因采用邮寄送达、直接送达等方式均无法向上诉人送达本案相关应诉材料，原审法院通过在报纸上刊登公告的方式向上诉人公告送达本案的相关应诉材料，送达程序合法，并无不当。二审审理中，上诉人请求本院撤销原审判决，直接改判驳回被上诉人原审的诉讼请求。被上�人亦向本院表示同意由法院撤销原审判决，驳回其原审的诉讼请求，被上诉人将另寻其他合法、合理途径解决。综上，上诉人请求直接改判驳回被上诉人原审的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本案案由系房屋租赁合同纠纷，故本院对双方就买卖诉争房屋的合同效力、合同履行情况及由此产生的违约责任提出的相关请求及证据，不予审查处理，双方可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销福建省晋江市人民法院（2013）晋民初字第6575号民事判决；
二、驳回被上诉人吴华堂原审的诉讼请求。
一受理费50元，二审受理费100元，均由被上诉人吴华堂负担。鉴定费4000元，由上诉人蔡玉丽、被上诉人吴华堂各负担2000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄蕴真
审 判 员 庄丽娜
代理审判员 蒋秀华
二〇一四年九月十九日
书 记 员 邱妙菲
附注：
（一）本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。”
（二）执行申请提示
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行�期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”