广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤01民终951号
上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司广州番禺支行，住所地：广州市番禺区。
负责人：张威，行长。
委托诉讼代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：区喜玲，女，1979年7月20日出生，汉族，住广州市番禺区。
上诉人中国银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称中行番禺支行）因与被上诉人区喜玲金融借款合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民初5334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
中行番禺支行上诉请求：1.撤销一审判决第四项，改判区喜玲偿付中行番禺支行因追讨债务支付的律师费10500元；2.本案诉讼费用由区喜玲承担。事实与理由：一审法院因中行番禺支行未能及时提供与广东东方昆仑律师事务所签订的关于本案的民事委托代理合同，驳回中行番禺支行关于律师费的请求。属于认定事实不清，适用法律错误。中行番禺支行一审提交的《房屋抵押贷款合同》（合同编号：2005-181）第四十七条明确约定：甲方因催收本合同项下贷款本金及有关费用而发生的费用……均由乙方承担，并且该合同是双方真实意愿签订的借款合同是合法有效的。另外，中行番禺支行向一审法院提交了该案授权委托书、关于律师费的发票、银行进账单。上述证据材料足以充分证明中行番禺支行与广东东方昆仑律师事务所存在委托代理关系，并实际支付了律师费，一审法院对该部分事实认定不清。
区喜玲经本院合法传唤未到庭答辩，亦无提交任何书面意见。
中行番禺支行向一审法院起诉请求：1、解除中行番禺支行、区喜玲签订的《房屋抵押贷款合同》（合同编号：2005-181号）；2、区喜玲向中行番禺支行偿还贷款本金131515.25元、利息2295.30元（利息暂计算至2016年5月20日，从2016年5月21日起至贷款清偿之日止按合同约定利率计算）、罚息54.99元、复利26.76元（罚息、复利计算至2016年5月24日，从2016年5月25日起至贷款清偿之日止按合同约定利率计算），合计133892.3元；3.区喜玲偿付中行番禺支行为追索上述贷款本息而支付的律师费10500元；4.中行番禺支行有权以拍卖、变卖抵押物（广州市番禺区钟村街祈福新村晓峰园2座22楼08室）所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由区喜玲承担（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。一审庭审过程中，中行番禺支行明确其第2项诉讼请求为：区喜玲立即向中行番禺支行偿还借款本金131515.25元、利息4879.58元（利息暂计算至2016年11月20日，从2016年11月21日起至贷款清偿之日止按合同约定利率计算）、罚息308.69元、复利142.06元（罚息、复利计算至2016年11月20日，从2016年11月21日起至贷款清偿之日止按合同约定利率计算），合计878299.04元。
一审法院认定事实：中行番禺支行是经中国银行业有关监管部门批准设立，具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构。
2005年2月5日，区喜玲作为乙方（借款人、抵押人），中行番禺支行作为甲方（贷款人、抵押权人），案外人广州市番禺祈福新邨房地产有限公司作为丙方（保证人）签订合同编号为2005-181号的《房屋抵押贷款合同》，其中约定：借款人向贷款人贷款221000元；贷款期限为20年，从贷款发放之日起算；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.421‰；合同履行期间如遇人民银行调整利率或计息方法，合同项下贷款利率或计息方法也随即相应调整，调整时毋须专门通知借款人；就逾期贷款部分（包括本金及利息），贷款人有权按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；借款人采用等额本息还款法偿还贷款本息，每月还款日为20日；借款人以位于广州市番禺区钟村街祈福新村晓峰园2座22楼08室（以下简称涉讼房屋）设定抵押，作为借款人偿还合同项下贷款的担保，当借款人不能按合同约定履行还款义务时，贷款人有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；本合同由保证人为借款人在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，若借款人不能按期向贷款人偿还贷款本息或因借款人违约而被贷款人要求提前清偿贷款本息和费用时，贷款人有权直接向保证人追偿；如借款人连续三期或累计三期未能按合同约定还本付息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物；贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。
2009年2月7日，中行番禺支行向区喜玲发放了贷款221000元。
2015年6月27日，中行番禺支行以区喜玲拖欠贷款本息为由诉至一审法院，要求解决。
一审另查明：广州市番禺区国土资源和房屋管理局已向中行番禺支行核发了编号为粤房地他项权证穗字第××号房地产他项权证，载明涉讼房屋房地产他项权利人为中行番禺支行，房地产权属人为区喜玲，权利种类为抵押，权利范围为全部，债权数额为221000元。
一审诉讼中，中行番禺支行称区喜玲接受贷款后，在合同履行的初期尚能依约履行，其后于2016年1月起未再偿还过贷款本息，截至2016年11月20日已欠供11期，尚欠贷款本金131515.25元、利息4879.58元、罚息450.75元。另为证明因本案支出了律师费，中行番禺支行向一审法院提交了银行进账单及由广东东方昆仑律师事务所开具的编号为31430957的律师费发票。经询问，中行番禺支行称其并未与广东东方昆仑律师事务所签订过委托代理合同。
一审诉讼中，根据中行番禺支行的申请，一审法院于2016年7月5日依法对涉讼房屋进行了轮候查封。
因一审法院以其它方式无法与区喜玲取得联系，故一审法院依法向区喜玲发出应诉公告，现公告期限已届满，未见区喜玲与一审法院联系。
一审法院认为：中行番禺支行和区喜玲签订的《房屋抵押贷款合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行番禺支行依约向区喜玲发放贷款，区喜玲理应依约履行还本付息的义务。然而，截至2016年11月20日，区喜玲连续欠供11期，尚欠贷款本金131515.25元，利息4879.58元及罚息450.75元，已达到合同所约定的解除条件。因此，对中行番禺支行提出的要求解除其与区喜玲所签订的《房屋抵押贷款合同》的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《房屋抵押贷款合同》解除后，区喜玲应向中行番禺支行偿还尚余借款本金131515.25元及利息、罚息（暂计至2016年11月20日，利息、罚息共计5330.33元，从2016年11月21日起，利息、罚息按合同约定计至实际清偿之日止）。对于中行番禺支行主张律师费的诉讼请求，中行番禺支行虽向一审法院提供了银行进账单及律师费发票予以证明，但未能提供其与广东东方昆仑律师事务所签订的委托代理合同，且其自认并未与广东东方昆仑律师事务所签订的委托代理合同，故就该律师费的诉请，一审法院不予支持。
区喜玲以涉讼房屋为上述借款作抵押担保，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效。现中行番禺支行主张对处理涉讼房屋所得价款享有优先受偿权合法有据，一审法院予以采纳。综上所述，一审法院对中行番禺支行的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中行番禺支行与区喜玲签订的合同编号为2005-181号的《房屋抵押贷款合同》；二、区喜玲于一审判决发生法律效力之日起五日内向中行番禺支行偿还借款本金131515.25元和利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年11月20日为5330.33元，从2016年11月21日起，利息、罚息按《房屋抵押贷款合同》的约定计至实际清偿之日止）；三、中行番禺支行对依法处理区喜玲提供的抵押房屋（位于广州市番禺区钟村街祈福新村晓峰园2座22楼08室）所得价款在上述第二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回中行番禺支行的其余诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3188元、财产保全费1243元，由中行番禺支行负担受理费210元，由区喜玲负担受理费2978元、财产保全费1243元。
本院二审期间,中行番禺支行提交了《民事委托代理合同》，证明中行番禺支行与广东东方昆仑律师事务所之间就中行番禺支行与区喜玲金融借款合同纠纷一案签订了委托代理合同。经核对，该《民事委托代理合同》的复印件与原件一致。
一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为区喜玲应否向中行番禺支行赔偿律师费用10500元。首先，中行番禺支行与区喜玲签订的《房屋抵押贷款合同》明确约定，中行番禺支行因催收贷款本息而发生的律师费等费用，均由区喜玲承担。其次，中行番禺支行一、二审中提交了《民事委托代理合同》、银行进账单、律师费发票等证明其实际为本案支出了律师费10500元，且广东东方昆仑律师事务所亦委派了相关人员代表中行番禺支行参与了本案的诉讼，实际履行了代理行为。综上所述，中行番禺支行上诉主张区喜玲向其偿付律师费用10500元理据充分，本院予以支持。
综上所述，中国银行股份有限公司广州番禺支行的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民初5334号民事判决第一、二项；
二、撤销广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民初5334号民事判决第三、四项；
三、被上诉人区喜玲于本判决发生法律效力之日起五日内向上诉人中国银行股份有限公司广州番禺支行偿还律师费用10500元；
四、上诉人中国银行股份有限公司广州番禺支行对依法处理被上诉人区喜玲提供的抵押房屋（位于广州市番禺区钟村街祈福新村晓峰园2座22楼08室）所得价款在上述确定的债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3188元、财产保全费1243元，合计4431元，二审案件受理费63元，均由被上诉人区喜玲负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 婷
审判员 林 萍
审判员 王泳涌
二〇一八年四月十日
书记员 辛 野
梁煦鋆
邹慧敏