浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初11259号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行（组织机构代码67618044-3），住所地瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区4幢。
负责人：潘修武，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：周崇成、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
被告：陈玉仙，女，1963年1月11日出生汉族，住瑞安市。
被告：池如贤，男，1962年3月13日出生汉族，住瑞安市。
被告：刘荣荣，女，1976年7月23日出生汉族，住瑞安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行与被告陈玉仙、池如贤、刘荣荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日以简易程序立案受理，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘芙芳到庭参加诉讼。被告陈玉仙、池如贤、刘荣荣经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行向本院诉请：1.判令被告陈玉仙、池如贤共同偿还原告借款本金70万元并支付约定利息（截止2017年8月21日尚欠期内利息12239.29元、逾期利息5481元、复利95.83元，至清偿完毕之日的逾期利息以未还本金70万元为基数按年利率10.44%计收，复利以未还期内利息12239.29元为基数按年利率10.44%计收）；2.依法确认原告对登记在被告池如贤名下坐落于瑞安市屋[房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号；土地使用权证号：瑞集用（2004）第6-1705号]折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3.判令被告刘荣荣对上述借款本息的清偿在140万元范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费、律师代理费均由被告承担。
本院经审理认定，2014年7月21日，原告与被告陈玉仙、池如贤签订编号为33006671214073511766号《个人额度借款合同》，合同约定：1.原告向被告陈玉仙提供可以循环使用的借款，额度为70万元；2.额度有效期从2014年7月21日至2020年7月21日；3.额度存续期内的前三年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为三年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；4.若被告未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告池如贤以共同借款人身份签字予以确认。
同日，原告与被告陈玉仙、池如贤签订编号为33006671314072528616号《个人最高额抵押合同》，合同约定：1.为保障原告债权的实现，被告愿意为其与原告所签订的编号为33006671214073511766号《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同提供金额为140万元的最高额抵押担保；2.担保债权确定的期间为2014年7月21日至2020年7月21日；3.抵押物为被告池如贤名下的坐落于瑞安市产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】；4.担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）等。抵押房产于2014年7月22日办理抵押登记。
2014年7月21日，原告与被告刘荣荣签订编号为33006671614071706147号《最高额保证合同》，合同约定：1.被告刘荣荣自愿为原告与被告陈玉仙签订的编号为33006671214073511766号《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同承担连带保证责任；2.最高保证限额为140万元；3.担保债权确定的期间为2014年7月21日至2020年7月21日；4.保证范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）等；5.无论被告对主合同项下的债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告均有权直接要求担保人优先承担担保责任。
2016年7月25日，原告与被告陈玉仙、池如贤签订《个人额度借款支用单》，约定借款金额为70万元，借款期限为12个月，还款方式为按季付息，到期一次性还本，借款利率为年利率6.96%，逾期利率为借款利率基础上上浮50%（即年利率10.44%）。
原告依约于2016年7月25日发放贷款70万元，约定到期日为2017年7月25日，借款利率为年利率6.96%。被告陈玉仙已偿还前三季度期内利息，后于2017年7月25日偿还期内利息76.04元，2017年9月21日偿还逾期利息0.02元，尚欠本金700000元、期内利息12239.29元（以本金700000元为基数，自2017年4月25日起按年利率6.96%计算至2017年7月25日止，并扣减76.04元）、逾期利息（以本金700000元为基数，自2017年7月26日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止，并扣减0.02元）、复利（以期内利息12239.29元为基数，自2017年7月26日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）。
本院认为，涉案的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》，均系当事人真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，属有效合同，应受法律保护。原告已依约履行给付义务，被告陈玉仙、池如贤未按照约定偿还借款及支付利息，其行为已经构成违约，应当承担偿还借款本金并按约支付期内利息、逾期利息和复利的违约责任。房屋抵押已办理登记，因被告未履行还款义务，故原告有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押房屋享有优先受偿权。当事人已明确约定，原告在主张债权时，有权自行决定行使权利的顺序，或直接要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，或直接行使抵押权，故被告刘荣荣应按照合同约定在最高额度140万元内承担连带清偿责任，若其承担保证责任后，有权向被告陈玉仙、池如贤追偿。原告请求各被告支付律师代理费4200元，因律师代理费为实现债权的费用，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈玉仙、池如贤于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行编号为33006671214073511766号《个人额度借款合同》项下借款本金700000元、期内利息12239.29元、逾期利息（以本金700000元为基数，自2017年7月26日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止，并扣减0.02元）、复利（以期内利息12239.29元为基数，自2017年7月26日起按年利率10.44%计算至实际履行之日止）、律师代理费4200元；
二、若被告陈玉仙、池如贤不履行上述第一项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告池如贤名下的坐落于瑞安市产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为33006671314072528616的《个人最高额抵押合同》项下所有债务享有优先受偿的总额以140万元为限；
三、被告刘荣荣对本判决第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告刘荣荣对其签订的编号33006671614071706147号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以140万元为限，被告刘荣荣承担连带保证责任后，有权向被告陈玉仙、池如贤追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11020元，减半收取5510元，由被告陈玉仙、池如贤、刘荣荣共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11020元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 李秋霞
二〇一七年十一月二十九无
（代）书记员 陈晓华
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法条索引
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条:被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条:以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条:为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条:保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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法官提醒：
一、执行依据及管辖
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
二、申请执行期限
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、拒执入刑
对下列拒不执行判决、裁定的行为，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪论处。
（一）被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产、致使判决、裁定无法执行的；
（二）担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；
（三）协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；
（四）被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的；
（五）其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。
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