湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）益法民二初字第37号
原告中国农业发展银行沅江市支行，住所地：沅江市桔园路***号。
负责人汤志宏，系该行行长。
委托代理人彭国卿，系该行副行长，代理权限为特别授权。
委托代理人李丽莎，湖南湘和律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告湖南鸿海农业综合开发有限公司，住所地：沅江市琼湖西路。
法定代表人黄庆华。
委托代理人孙劲华，湖南滨湖律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告黄庆华，男，汉族，1970年11月17日出生，住湖南省沅江市琼湖办事处保民村。
委托代理人孙劲华，湖南滨湖律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告李佳，女，汉族，1970年10月12日出生，住湖南省沅江市。
委托代理人孙劲华，湖南滨湖律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告中国农业发展银行沅江市支行与被告湖南鸿海农业综合开发有限公司（以下简称鸿海公司）、黄庆华、李佳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行沅江市支行委托代理人彭国卿、李丽莎，被告鸿海公司、黄庆华、李佳共同委托代理人孙劲华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业发展银行沅江市支行诉称：2010年10月9日，中国农业发展银行沅江市支行与鸿海公司签订沅江抵字第0047号最高额抵押合同，约定自2010年10月9日起至2016年12月31日期间，鸿海公司以其所有的林证（2010）第4300133758号、第4300133759号两块林地作为抵押，中国农业发展银行沅江市支行向鸿海公司发放最高本金余额为2000万元的贷款。同日，中国农业发展银行沅江市支行还与鸿海公司签订沅江抵字第0048号最高额抵押合同，约定自2010年10月9日起至2016年12月31日期间，鸿海公司以其位于沅江市庆云山办事处跑马岭路174号01-14栋共计14栋房产作为抵押，鸿海公司的最高贷款金额为2000万元。2010年10月13日，黄庆华与中国农业发展银行沅江市支行签订最高额保证合同，承诺自2010年10月13日起至2016年12月31日期间为鸿海公司最高额4000万元贷款承担连带担保责任。2010年10月28日，中国农业发展银行沅江市支行与鸿海公司签订固定资产借款合同，并于当日向鸿海公司发放4000万元贷款，鸿海公司在借据上签章确认收到借款。贷款期限为60个月，自2010年10月28日至2015年10月27日，借款利息为5.96%，分5次向银行偿还贷款。2011年8月16日，双方又签订补充协议，将归还方式变更为分8次偿还。借款到期后，鸿海公司未按约归还借款本息，仅偿还了部分本金和利息，截止2015年10月，鸿海公司尚欠借款本金39378405.48元，利息2868266.95元。根据合同法、物权法、担保法的相关规定，鸿海公司应向中国农业发展银行沅江市支行偿还借款本息，中国农业发展银行沅江市支行对抵押物享有优先受偿权，黄庆华在与李佳婚姻关系存续期间签订了保证合同，应当对鸿海公司的债务承担连带担保责任。故中国农业发展银行沅江市支行诉至法院，请求判令：1、鸿海公司向中国农业发展银行沅江市支行偿还借款本金39378405.48元，利息2868266.95元。2、黄庆华、李佳对鸿海公司的借款承担连带担保责任。3、中国农业发展银行沅江市支行对沅江市庆云山办事处跑马岭路174号01-14栋共计14栋房产及林证（2010）第4300133758号、第4300133759号两块林地享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费用。
被告鸿海公司及黄庆华答辩称：对中国农业发展银行沅江市支行诉称的基本事实及诉讼请求予以认可。
被告李佳答辩称，对中国农业发展银行沅江市支行要求李佳承担连带责任有异议，理由如下：1、书面声明是中国农业发展银行沅江市支行提供的格式条款，中国农业发展银行沅江市支行未向李佳提供贷款合同等资料。2、该笔贷款用于了黄庆华公司投资，未用于夫妻共同生活，由于黄庆华经营不善导致亏损。3、李佳未与中国农业发展银行沅江市支行签订担保合同。
中国农业发展银行沅江市支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、企业法人营业执照（43098100000）。拟证明中国农业发展银行沅江市支行的主体资格。
二、组织机构代码证（70739428-5）。拟证明中国农业发展银行沅江市支行的主体资格。
三、负责人身份证明。拟证明中国农业发展银行沅江市支行的主体资格及负责人的身份情况。
四、企业法人营业执照（430981000010605）。拟证明鸿海公司的主体资格。
五、组织机构代码证（72259206-0）。拟证明鸿海公司的主体资格。
六、工商变更登记。拟证明2012年2月22日，沅江市鸿海农业综合开发有限公司变更为湖南鸿海农业综合开发有限公司。
七、黄庆华身份证复印件。拟证明黄庆华的主体资格。
八、李佳身份证复印件。拟证明李佳的主体资格。
九、李佳身份证号变更证明。拟证明李佳的主体资格。
十、最高额抵押合同（沅江抵字第0047号）。
十一、抵押清单（沅江抵字第0047号）。
以上二份证据拟证明鸿海公司以其所有的林证（2010）第4300133758号、第4300133759号两块林地作为抵押，与中国农业发展银行沅江市支行签订最高额2000万元的贷款合同，中国农业发展银行沅江市支行对鸿海公司两块林地有优先受偿权。
十二、最高额抵押合同（沅江抵字第0048号）。
十三、抵押清单（沅江抵字第0048号）。
十四、房地产抵押评估报告。
以上三份证据拟证明鸿海公司以其位于沅江市庆云山办事处跑马岭路174号01-14栋共计14栋房产作为抵押，与中国农业发展银行沅江市支行签订最高额2000万元的贷款合同，中国农业发展银行沅江市支行对鸿海公司14栋房产有优先受偿权。
十五、最高额保证合同。
十六、结婚证。
十七、配偶书面声明。
以上三份证据拟证明黄庆华及其配偶李佳自2010年10月13日起至2016年12月31日期间为鸿海公司最高额4000万元的贷款承担连带担保责任。
十八、固定资产借款合同。拟证明2010年10月28日，中国农业发展银行沅江市支行与鸿海公司签订金额为4000万元固定资产借款合同的事实。
十九、借款凭证。拟证明2010年10月28日，中国农业发展银行沅江市支行向鸿海公司发放了4000万元贷款的事实。
二十、沅林资抵第10042号森林资源资产抵押他项权证、沅房他证庆云山字第5100011**号他项权证。拟证明2块林地和14栋房屋抵押给中国农业发展银行沅江市支行，办理了抵押登记。
被告鸿海公司及黄庆华、李佳质证意见：对证据十七有异议，该书面声明是中国农业发展银行沅江市支行提供的格式条款，中国农业发展银行沅江市支行未向李佳提供贷款合同等资料。该笔贷款未用于夫妻共同生活。对其余证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认证意见：被告对证据十七的证明效力提出了异议，但对其真实性并未提出异议，故本院对其真实性予以确认，其证明力在处理意见中一并阐述。其余证据，被告均无异议，本院对其证明力予以确认。
根据上述举证、质证、认证情况，结合当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2010年10月9日，中国农业发展银行沅江市支行与鸿海公司签订2010年沅江抵字第0047号最高额抵押合同，约定鸿海公司以其所有的林证字（2010）第4300133758号、第4300133759号林权证作为抵押，为鸿海公司在中国农业发展银行沅江市支行自2010年10月9日起至2016年12月31日止办理的最高本金余额为2000万元的中长期贷款提供担保。双方办理了沅林资抵第10042号森林资源资产抵押他项权证，对抵押物林地进行了抵押登记。同日，中国农业发展银行沅江市支行还与鸿海公司签订2010年沅江抵字第0048号最高额抵押合同，约定鸿海公司以其位于沅江市庆云山办事处跑马岭路174号01-14栋共计14栋房产（产权证号码分别为沅房权证庆云山字第7100061**号、710006103号、710006104号、710006105号、710006106号、710006107号、710006108号、710006109号、710006110号、710006111号、710006112号、710006113号、710006114号、7100061**号）作为抵押，为鸿海公司在中国农业发展银行沅江市支行自2010年10月9日起至2016年12月31日止办理的最高本金余额为2000万元的中长期贷款提供担保。双方办理了沅房他证庆云山字第5100011**号他项权证，对抵押物房产进行了抵押登记。
2010年10月13日，黄庆华（系鸿海公司法定代表人、股东）与中国农业发展银行沅江市支行签订最高额保证合同，承诺为鸿海公司自2010年10月13日起至2016年12月31日期间在中国农业发展银行沅江市支行办理的最高本金余额为4000万元的贷款承担连带担保责任。保证担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。同日，黄庆华的配偶李佳在中国农业发展银行沅江市支行提供的配偶书面声明上签名，书面声明包含如下内容：黄庆华拟决定向贵行办理本金肆仟万元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等其他费用提供担保。本人完全同意黄庆华的上述担保行为。
2010年10月28日，中国农业发展银行沅江市支行与鸿海公司签订固定资产借款合同，约定：借款用途为速生丰产林基地建设项目，借款金额为人民币4000万元，借款期限为60个月，自2010年10月28日起至2015年10月27日止，分5次向银行偿还贷款，借款年利率为5.96%。当日，中国农业发展银行沅江市支行向鸿海公司发放了4000万元贷款本金，鸿海公司在借据上签章确认收到借款。2011年8月16日，中国农业发展银行沅江市支行与鸿海公司签订固定资产借款合同补充协议，约定将归还方式变更为分8次偿还，借款本金最后一次还款日期为2015年10月27日。上述借款到期后，鸿海公司未按约归还借款本息，仅偿还了部分本金和利息，截止2015年10月，鸿海公司尚欠借款本金39378405.48元，利息2868266.95元。
本院认为，中国农业发展银行沅江市支行与鸿海公司签订固定资产借款合同、补充协议均系双方真实意思表示，合同成立且合法有效，双方应按约履行义务。中国农业发展银行沅江市支行按约向鸿海公司发放了4000万元贷款本金，鸿海公司应按约偿还借款本息，故中国农业发展银行沅江市支行要求鸿海公司偿还余欠借款本息的诉讼请求，应予支持。中国农业发展银行沅江市支行与鸿海公司签订的二份最高额抵押合同，真实合法，且依法办理了抵押登记，抵押有效。中国农业发展银行沅江市支行对处置抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。中国农业发展银行沅江市支行与黄庆华签订的最高额保证合同真实、合法、有效，合同约定当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。故中国农业发展银行沅江市支行可直接要求保证人黄庆华依照保证合同约定在其保证范围内承担保证责任，而无需先就借款人鸿海公司自己提供的抵押担保实现债权。黄庆华的担保行为虽发生在与配偶李佳婚姻关系存续期间，但黄庆华系为鸿海公司债务提供担保，该担保行为并非为夫妻共同生活而产生，黄庆华的行为系个人行为，且李佳在中国农业发展银行沅江市支行提供的配偶书面声明上签名，同意黄庆华的上述担保行为，并无自身提供保证担保的意思表示。故李佳关于不应承担连带责任的抗辩主张成立。综上，中国农业发展银行沅江市支行的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条之规定，判决如下：
一、由湖南鸿海农业综合开发有限公司向中国农业发展银行沅江市支行偿还借款本金39378405.48元，利息2868266.95元（算至2015年10月）。付款期限：本判决生效后十日内付清。
二、黄庆华对湖南鸿海农业综合开发有限公司的上述债务承担连带保证责任。
三、中国农业发展银行沅江市支行对湖南鸿海农业综合开发有限公司所有的沅江市庆云山办事处跑马岭路174号01-14栋共计14栋房产（产权证号码分别为沅房权证庆云山字第7100061**号、710006103号、710006104号、710006105号、710006106号、710006107号、710006108号、710006109号、710006110号、710006111号、710006112号、710006113号、710006114号、7100061**号）及林证（2010）第4300133758号、第4300133759号林权证依法处置所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回中国农业发展银行沅江市支行对李佳的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费253033元，财产保全申请费5000元，由被告鸿海公司、黄庆华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 夏立群
审 判 员 郭柏奎
人民陪审员 李 琳
二〇一六年二月二日
书 记 员 曹 颖
附录：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。