广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江新法民二初字第209号
原告（反诉被告）：邹锦胜（江门市新会区会城明胜置业信息部的经营者），男，1975年出生。
委托代理人：叶剑雄、彭秀玲，江门市新会区会城明胜置业信息部员工。
被告（反诉原告）：张羊连，男，1972年出生。
委托代理人：邝英衡，广东聚溪律师事务所律师。
原告邹锦胜诉被告张羊连居间合同纠纷一案，本院于2013年2月26日立案受理后，依法由审判员李福明独任审判，在诉讼过程中，被告向本院提起反诉，本院决定将本诉与反诉合并审理，于2013年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶剑雄，被告的委托代理人邝英衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告经营房地产中介信息部。在2013年2月13日，原告促成被告与张雄威签定《房屋、商铺买卖合约》，合约签定后，被告没有履行合约规定，并告知卖方、经纪方，自己不会购买合约中的房屋。根据《房屋、商铺买卖合约》第二条第3点、第三条第1、2、3点的约定，被告单方违约，要求被告赔偿明胜置业信息部的损失。据此，请求判令：1、被告向原告支付买卖双方中介费共23730元及相应的滞纳金（从2013年2月13日计至起诉日止，按月息2.35%为557.70元；以后从起诉日计至实际清偿日为止，按月息2.35%计算）；2、被告承担本案的一切诉讼费用。
原告为其主张在举证期限内向本院提供如下的证据：
1、《房屋、商铺买卖合约》一份。证明原告经营房地产中介信息部。在2013年2月13日，原告促成被告与张雄威签定《房屋、商铺买卖合约》，被告没有履行合约，并告知卖方和经纪方，不购买合约中的房屋，是被告单方违约，故要求被告赔偿明胜置业信息部的损失。
2、买方签定《服务收费确认书》一份。证明被告同意在签定《服务收费确认书》合约当天，向原告支付中介代理费及咨询费15000元，每逾期一天，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。
3、卖方签定《服务收费确认书》一份。证明卖方同意在签定《服务收费确认书》合约当天，向原告支付中介代理费及咨询费8730元，每逾期一天，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。
4、公证书复印件一份。证明屋主金耀魁委托张雄威出售涉案的房屋。
被告答辩并反诉称：第一、原告无权收取中介费，只有经过政府部门备案，经纪人在取得相应资格证后才能进行房地产中介活动，而原告没有取得资格证明。第二、原告要求被告支付中介服务费没有依据，原告称促成被告与张雄威签订购房合同，当时签订的合同是三方合同，是原告本身与被告、张雄威签订合同，因此原告并没有促成被告与张雄威签订合同。房地产经纪管理办法规定，房地产接受委托提供服务必须有服务内容以及收费标准，而原告也不能说明提供了什么服务。综上所述，原告没有资格提供房地产经纪服务，请求驳回原告的诉讼请求。
2013年2月13日，原告串通所谓卖方委托人张雄威，隐瞒事实真相，向被告发放虚假信息，作虚假承诺，诱骗被告与张雄威、明胜置业信息部签订了三方合同，即涉案的《房屋、商铺买卖合约》及附件《服务收费确认书》，被告当时在原告的经营部刷卡支付了购房定金20000元。事后，被告得知该所谓的房屋买卖合同是不能履行的合同，不能据以办理房屋过户手续，也不能据以办理房贷，才知道上当受骗，被告要求退回定金，而原告一口拒绝。故此，请求判令：1、原告双倍返还购房定金40000元；2、原告负担本案诉讼费。
被告对本诉无证据提供，在反诉中为其主张提供如下的证据：
1、被告的身份证复印件一份。证明诉讼主体适格。
2、《房屋、商铺买卖合约》及附件《服务收费确认书》各一份。证明签订三方合同的事实。
3、银行转账凭条一份。证明刷卡支付20000元购房定金。
4、收据一份。
5、借记卡明细对账单一份。
证据4、5证明被告是将定金交给原告的，而开具收据的收款人是写张雄威。
原告对被告反诉请求的答辩意见：被告所陈述的一切都是虚假的，定金是卖方收取的，不是原告。当时被告对自身的情况有所隐瞒，事后才告诉我方，若当时被告将自身情况全部告诉我方，是可以办理按揭的。被告单方违约，希依法判决。
原告对反诉无证据提供。
经过庭审质证，被告对原告所举证据的质证意见：对证据1、2、3的真实性予以认可，但对其合法性不予认可；对证据4，由于不是原件，不予质证。
原告对被告所举证据的质证意见：对证据1、2、4没有异议；对证据3、5均表示不清楚。
经审理查明：原告领取营业执照经营的江门市新会区会城明胜置业信息部（以下简称明胜置业）属于个体工商户，经营范围是提供房屋信息咨询服务。2013年2月13日，以金耀魁为卖方（委托人张雄威）、张羊连为买方、明胜置业为经纪方，三方共同签订了《房屋、商铺买卖合约》及附件《服务收费确认书》，卖方将位于江门市新会区会城明兴路19号2座702和802住宅以695000元的价格卖给买方，约定于2013年4月1日前到新会房管局办理过户手续。合同约定付款方式：1、买方在2013年2月13日支付20000元作为定金给卖方；2、买方在新会房管局办理过户手续后的当天内须付210000元给卖方，余下的房款465000元以银行按揭的方式支付，具体贷款额以银行审批为准。还约定由买方负责全部税、费用；买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。买卖双方同意在本合约签订当日买方向经纪方支付中介代理费及咨询费15000元，卖方向经纪人支付中介代理费及咨询费8730元，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金。若买卖双方任何一方违约，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖中介代理费及咨询费。守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。买卖双方共同或分别出现违约行为，或其亲属、代理人私下成交该物业，或因泄露信息而导致未经经纪方的情况下成交该物业时，即均视为违约，买卖双方除应共同连带向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应共同连带向经纪方支付买卖双方中介代理费及咨询费之和的一半作为违约金。合同签订后，被告即通过原告支付了定金20000元，原告将有付款人张羊连和收款人张雄威签名并按上指印的《收据》交给被告，该收据的内容：“今收到张羊连交来江门市新会区会城明兴路19号2座702、8楼复式的购房定金贰万元正”。与此同时口头协商，在办理房屋过户手续后原告才收取买卖双方的中介代理费及咨询费。后来，被告以经了解，因自己是外地人，不符合办理房贷的条件，以及所签订的买卖合同不能办理房屋过户为由，要求退回定金，继而发生纠纷。原告向本院提起诉讼，被告则提起反诉。
本院认为：原告诉请被告支付中介费，本案属于居间合同纠纷。原、被告及卖方代理人三方签订的房屋买卖合约约定，由买方在2013年2月13日支付20000元定金给卖方，买方在办理房屋过户手续后的当天内再付210000元给卖方，余下的房款465000元以银行按揭的方式支付。后经协商在办理房屋过户手续后原告才收取买卖双方的中介代理费及咨询费。本案中，买方因不能办理约定的按揭贷款手续，导致房屋买卖不能实现，故此，原告以已促成合同订立为由请求支付中介费，本院不予支持。
关于被告反诉请求原告双倍返还定金的问题。按照合同约定，定金是买方支付给卖方的，虽然被告是通过原告支付，但被告举证的“收据”上明确显示是卖方收取了买方的定金。故此，被告反诉请求原告返还定金，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告邹锦胜的诉讼请求。
二、驳回被告张羊连反诉的诉讼请求。
本案受理费443元减半收取222元，由原告邹锦胜负担；反诉受理费400元，由被告张羊连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 李福明
二〇一三年五月十五日
书记员 李楚童