沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10308号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行，住所地沈阳市沈河区惠工街167甲1-2。
负责人：李皓，该行行长。
委托代理人：王忱，该行职员。
被告：杨恒。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告杨恒金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行委托代理人王忱到庭参加诉讼，被告杨恒经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行诉称，2015年06月26日，原告与被告杨恒签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款360,000元，借款期限自2015年06月26日至2036年06月26日，还款方式为等额本息还款法，利率为基准利率，并以被告位于沈阳市沈河区丰乐二街9甲-1号353的房地产作抵押(已办理抵押登记手续)。合同签订后，原告如约发放了贷款。但自2016年2月以来，被告杨恒未能按合同约定及时履行还款义务，截至2016年8月5日，被告已拖欠我行贷款本金354655.32元，贷款利息9065.22元，利息罚息153.94元，本金罚息89.35元，本息合计363963.83元。鉴于被告以上的违约行为，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“违约情形及可能危及贷款人债权的情形”、第十七条“救济措施”等内容，我行宣布贷款立即到期，并收取借款人杨恒相应利息、罚息。综上，鉴于上述被告已构成实际违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院依法判令提前解除本案《个人住房（商业用房）借款合同》，确认该借款合同立即到期；2、请求人民法院依法判令被告杨恒立即偿还原告借款本金354,655.32元，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截至2016年8月5日，被告已拖欠我行贷款利息9065.22元，利息罚息153.94元，本金罚息89.35元，本息合计363963.83元），具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；3、请求人民法院依法确认原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告杨恒未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年6月17日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行作为贷款人，被告杨恒作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告杨恒向原告申请贷款，借款金额为人民币36万元，借款用途为购买房产（坐落于沈阳市沈河区丰乐二街9甲-1号3-5-3），借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，即为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系并在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息。合同另约定，被告杨恒作为抵押人，将位于沈阳市沈河区丰乐二街9甲-1号3-5-3，建筑面积72.73平方米的房产抵押给原告，并办理房屋他项权利证，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等），如抵押人违反借款合同的任一约定，原告有权处分抵押财产。截至2016年8月5日，被告杨恒应偿还借款本金354655.32元、利息9065.22元、罚息243.29元，现原告以被告应给付借款本金及利息为由，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、欠款明细等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨恒经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告杨恒签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告杨恒发放贷款的义务，但被告杨恒未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还剩余全部欠款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告杨恒在《个人住房（商业用房）借款合同》中抵押人处签字，并将位于沈阳市沈河区丰乐二街9甲-1号3-5-3，建筑面积为72.73平方米的房产抵押给原告并办理他项权利证，现原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告杨恒签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210450008-2022-20150392151）；
二、被告杨恒于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款本金人民币354655.32元；
三、被告杨恒于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款本金人民币354655.32元的利息、罚息共计人民币9308.51元（利息、罚息截至2016年8月5日，自2016年8月6日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告杨恒逾期履行本判决书第二项、第三项，原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行对被告杨恒所有的位于沈阳市沈河区丰乐二街9甲-1号3-5-3，抵押面积72.73平方米的房产享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6760元，公告费人民币800元，邮寄费人民币60元，由被告杨恒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一七年三月三日
书 记 员 李卓月
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。