广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）良民一初字第195号
原告邝日乾。
原告黄平坚。
原告邝少斌。
被告王绍栋。
原告邝日乾、黄平坚、邝少斌与被告王绍栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理，依法由代理审判员李瑶骏适用简易程序于2014年5月8日公开开庭进行了审理，原告邝日乾、黄平坚、邝少斌，被告王绍栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邝日乾、黄平坚、邝少斌诉称：被告王绍栋自2012年8月26日起开始租住原告共同所有的南宁市良庆区吉象路东四巷87号405号房。至2013年9月，原告与被告才正式签订《房屋租赁协议书》，约定每月租金为300元，租赁期限自2013年9月1日起至2013年12月31日止。2013年底，原告告知被告自2014年2月份开始房租提高至每月450元，2014年1月底，原告多次询问被告是否接受新的价格继续租赁，遭到被告的指责。后原告多次催促被告交房租，被告仅交到2月份的房租，自2014年3月1日起的租金及水电费至今未交。原告认为，被告拒不支付房租和水电费又赖着不搬走，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法解除原、被告的房屋租赁合同，判令被告立即支付原告房屋租金及水电费，并立即搬出南宁市良庆区吉象路东四巷87号405号房。
原告为证明其主张，在举证期限内提供的证据有：1、国用土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、门牌编号证明，证明南宁市良庆区吉象路东四巷87号405号房属于原告所有；2、房屋租赁协议书，证明原告和被告之间存在租赁合同关系；3、房租存底发票，证明被告已支付2014年2月份之前的租金，但尚拖欠自2014年3月1日起至今房租的事实。
被告王绍栋辩称：被告每月都按时缴纳房租，被告不同意与原告解除房屋租赁合同，也不愿意按照每月450元的标准缴纳房租。原告不能随意涨房租，应当按照同等合理的市场价格，即每月300元收取房租。
被告王绍栋对其辩解意见，出示了以下证据：1、票据，证明南宁市良庆区吉象路东四巷87号405号房周边楼房的租金情况及原告收取房租过高的事实；2、收款收据，证明被告按月支付房租和水电费至2014年2月份的事实。
经庭审质证，原告出示的证据，被告对证据1、2、3的真实性、合法性和关联性均无异议。鉴于被告对原告所举证据1、2、3的三性均无异议，且这些证据与本案具有关联性，本院认定具有证明力。被告出示的证据，原告对证据1的真实性有异议，认为该证据不能反映南宁市良庆区吉象路东四巷87号405号房周边楼房房租的平均价，也不能证明原告收取房租过高。原告对证据2的真实性、合法性和关联性均无异议。鉴于原告对被告提交的证据2的三性均无异议，且该证据与本案具有关联性，本院认定具有证明力；被告提交的证据1，与本案不具有关联性，本院不作为本案的定案证据。
经审理查明：位于南宁市良庆区吉象路东四巷87号的楼房系原告邝日乾、黄平坚、邝少斌合法取得土地使用权，并办理报建审批手续后自建的。被告王绍栋自2012年8月26日起开始租赁该楼房的405号房居住，但双方未签订书面的房屋租赁合同。因被告继续租用该房，原、被告遂于2013年9月30日签订一份《房屋租赁协议书》，约定租赁期限自2013年9月1日起至2013年12月31日止；租金标准为300元／月，实行“先付后住”原则，若王绍栋拖欠租金7日以上，邝日乾、黄平坚、邝少斌有权解除合同；电费以每度1.3元计算，水费以每立方米3.5元计算；王绍栋向邝日乾、黄平坚、邝少斌交纳押金100元。后因水表问题，原、被告口头约定水费以每月6元计算。租赁合同期限届满前，原告询问被告是否愿意续租，如愿续租，2014年1月的房租仍按300元收取，但自2014年2月起月租金变更为450元，原合同约定的其他事项不变。王绍栋于2014年3月2日交纳了2014年2月份的房租450元及水电费，过后以原告乱涨租金为由拒绝支付2014年3月的租金及水电费，原告经催告未果，遂向本院提起本案诉讼。原告诉讼中主张要求被告支付水费至2014年6月10日，按约定的6元／月计算，2014年3月1日至2014年6月10日的水费为20元。原告要求被告支付电费至2014年6月11日，2014年3月1日至2014年6月11日的电费共计79.3元。诉讼过程中，被告提出要继续租赁该房屋，但不同意按原告提出的月租金450元的标准支付租金；原告不同意继续履行租赁合同。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，首先，涉诉房屋的租赁合同于2013年12月31日届满，此后原告对房屋租金作了调整，被告以交纳调整后租金的方式表示了认可，表明原、被告在房屋租赁协议期限届满后，就继续由被告租赁房屋达成合意，双方之间已形成不定期租赁合同关系，故双方均有随时解除合同的法定权利。其次，根据双方之前的约定，双方就房屋的使用和租金的支付问题实行先支付租金后使用房屋，若拖欠租金7日以上，原告有权解除合同，这是双方的交易习惯，双方均应按该交易习惯履行各自的义务。被告拒付2014年3月的租金，经原告催告后仍不交，直至原告向本院提起诉讼后，被告仍不支付拖欠的租金，被告的行为已构成违约，依法应承担支付拖欠的租金、水电费等违约责任。原告诉请解除双方的租赁合同，于法有据，本院予以支持，被告应及时将房屋返还给原告。
关于拖欠租金、水电费问题。双方之间的不定期租赁合同关系确定的月租金为450元，因此被告应以月租金450元的标准向原告支付自2014年3月1日起至实际搬离之日止的房租。原告诉请被告支付2014年3月1日至2014年6月10日的水费20元，支付2014年3月1日至2014年6月11日的电费79.3元，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告邝日乾、黄平坚、邝少斌与被告王绍栋关于南宁市良庆区吉象路东四巷87号楼房405号房的房屋租赁合同；
二、被告王绍栋于本判决生效之日起10日内将南宁市良庆区吉象路东四巷87号楼房的405号房腾空，并将该房返还给原告邝日乾、黄平坚、邝少斌；
三、被告王绍栋于本判决生效之日起10日内向原告邝日乾、黄平坚、邝少斌支付南宁市良庆区吉象路东四巷87号楼房405号房自2014年3月1日起至本判决生效前一日的租金和本判决生效之日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费，房屋租金和房屋使用费均按450元／月计算；
四、被告王绍栋于本判决生效之日起10日内向原告邝日乾、黄平坚、邝少斌支付水费20元、电费79.3元。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告王绍栋负担。
义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李瑶骏
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 汤艺萍
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。