广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第342号
原告：中国银行股份有限公司中山三乡支行，住所地中山市。
法定代表人：韦静，系该支行行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，分别系广东厚诚律师事务所律师、实习律师。
被告：李如欢，男，1978年6月29日出生，汉族，住广东省陆河县。
原告中国银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称中行三乡支行）诉被告李如欢金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告中行三乡支行的委托代理人文建辉到庭参加诉讼，被告李如欢下落不明，经依法公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行三乡支行诉称：2011年10月21日，被告因购买中山市三乡镇圩仔文昌西路200号皇冠花园自由商业城＊＊幢＊＊＊＊房，向原告申请贷款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7HAA20110036号），约定：由原告发放贷款41.4万元，借期15年，且以上述房产作抵押，如被告有任何违反合同约定该义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担等事宜进行了约定。双方还到房管局办理了抵押登记手续，该合同已生效。
合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2014年5月26日开始已经累计拖欠还款7期以上。为维护原告合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1.解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告向原告清偿本金人民币371569.21元，利息人民币6323.11元，罚息人民币128.33元，（暂计至2014年8月4日止，2014年8月5日起至还清贷款本息之日止，按中国人民银行规定同期同类贷款逾期利率的计算标准计付）；律师费人民币18901.03元，合计人民币396921.68元；3.依法处分被告提供的抵押财产中山市三乡镇圩仔文昌西路200号皇冠花园自由商业城＊＊幢＊＊＊＊房房产，原告享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述事实及诉讼请求向本院提交的主要证据有：1.被告身份证复印件；2《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及见证书，3.借款借据；4.房地产他项权证；5.逾期未还款查询清单。
被告李如欢下落不明，本院依法将应诉材料寄送其身份证住址，并到案涉所购房屋张贴“领取诉讼文书通知书”及现场送达未果。依法采用公告方式送达。在公告期内，被告未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2011年10月21日，原告中行三乡支行与被告李如欢签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7HAA20110036号）。约定，被告李如欢向原告借款41.4万元用于购买中山市三乡镇圩仔文昌西路200号皇冠花园自由商业城＊＊幢＊＊＊＊房，贷款期限15年，贷款利率以浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.16875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。按月偿还贷款本息，自发放贷款后第二个月开始还款，还款期数共180期。在合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，每期还本息金额为人民币3814.93元，每月还款日为26日。并以被告所购的前述房产作借款本息抵押担保。如借款人未按合同约定还款，原告有权向借款人计收罚息和复利，如借款人未按合同足额偿还借款本息，原告有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同第四条关于借款人违约事件及处理，亦约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期......（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同书；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失......关于费用，合同第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同经广东弘力律师事务所律师见证，并在中山市国土局进行抵押备案登记。上述合同签订后，原告于2011年10月24日依约向被告发放借款41.4万元。但被告李如欢自2014年5月26日起连续多期未能依约按时如数归还贷款本息，原告经多次催促未果，故诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案房屋已办理产权证书，土地证号为中府国用（2013）第易31026**号；房产证号为粤房地权证中府字第02130374**号。2013年5月28日办理他项权证，登记抵押权人为中行三乡支行，他项登记字号为粤房地他项权证中府字第02130095＊＊号。
至原告提起本案诉讼时，被告李如欢已累计拖欠四期贷款未偿还，诉讼期间亦未再清偿贷款，截至2014年11月26日止，已拖欠七期。拖欠本金总额为11178.88元，利息14677.63元、罚息358.34元。剩余未还本金总额为371569.21元，其中未到期本金余额为360390.33元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，中行三乡支行、李如欢双方签订的《个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方在合同中约定了违约情形及违约救济。被告李如欢累计超过七期未能按合同约定偿还贷款，根据合同约定，原告中行三乡支行有权解除贷款合同，并依约定对处置抵押物的价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故本案中，中行三乡支行要求李如欢提前偿还贷款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。关于原告所称的为追讨本案贷款支出律师费18901.03元，虽约定由被告承担，但原告未提供相应票据、合同予以证实该费用已实际支出，故本院不予支持。李如欢以其所购涉案房屋作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，中行三乡支行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权。被告下落不明，本院经依法公告传唤，期满未到庭应诉，不影响本院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山三乡支行与被告李如欢于2011年10月21日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7HAA20110036号）；
二、被告李如欢于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山三乡支行清偿贷款本金371569.21元、逾期未还利息14677.63元、逾期罚息358.34元及利息（该利息以所欠前述金额为本金，按中国人民银行公布施行同期同类贷款逾期利率，从2014年11月27日起计算至清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司中山三乡支行在上述判项确定的债权范围内对被告李如欢提供抵押的位于中山市三乡镇圩仔文昌西路200号皇冠花园自由商业城＊＊幢＊＊＊＊房【土地证号：中府国用（2013）第易31026**号；房产证号：粤房地权证中府字第02130374**号】的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7254元（原告已交），由被告李如欢负担（该款被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 唐 群
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 王莉森