浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初7364号
原告：浙江嵊州瑞丰村镇银行股份有限公司，住所地：嵊州市嵊州大道108号。
法定代表人：金建国。
委托诉讼代理人：郑晓波，系公司员工。
被告：陈烈美，女，1969年11月5日出生，汉族，住嵊州市。
被告：钱武洪，男，1966年6月19日出生，汉族，住嵊州市。
原告浙江嵊州瑞丰村镇银行股份有限公司与被告陈烈美、钱武洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑晓波到庭参加诉讼，被告陈烈美、钱武洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院起诉请求：1、依法判令被告陈烈美立即归还原告借款本金人民币42万元，并支付自2016年9月21日起至付清之日止按借款合同约定的利率计算的罚息、复息。2、如被告陈烈美逾期未履行上述付款义务，判令原告对被告陈烈美、钱武洪所有的位于嵊州市官河南路318号米兰阳光米兰阁15幢一单元101室（房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用（2014）第038**号）变价所得款项享有优先受偿权。3、依法判令被告钱武洪对上述债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告变更第3项请求为：对上述第一项债务经第二项程序后仍不能清偿部分由被告钱武洪承担连带清偿责任。
事实与理由：被告陈烈美因需向原告申请借款，双方于2015年8月28日签订了合同号为6511120150002347《个人借款合同》。合同约定：原告向被告陈烈美发放人民币43万元，借款期限自2015年8月28日到2016年8月5日止，月利率为6.899999‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息，实现债权的费用由借款人承担。本合同对应的担保合同号为：6511320150002078。被告陈烈美、钱武洪在合同编号为6511320150002078的《最高额抵押合同》上签字捺印，以其所有的位于嵊州市官河南路318号米兰阳光米兰阁15幢一单元101室（房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用（2014）第038**号）一并为被告陈烈美的上述借款提供抵押担保，担保最高融资限额为113万元，并于同日办理了他项权证的登记，权证号为：浙嵊房他证嵊字第2015063**号。被告钱武洪出具保证函为借款人的上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告于同日向被告陈烈美发放了金额为43万元的贷款，借款借据约定的借款期限为2015年8月28日至2016年8月5日，月利率为6.899999‰。但被告陈烈美仅支付至2016年9月20日止的利息，之后未再支付利息。于2016年10月11日支付了1万元的本金，其余借款本金至今未还。
被告陈烈美、钱武洪均未应诉答辩，视为放弃答辩的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告与被告陈烈美签订的《个人借款合同》及借款借据各一份、原告与被告陈烈美、钱武洪签订的《最高额抵押合同》一份、房屋产权证二本、国有土地使用权证一本，他项权证一本、钱武洪出具的保证函一份、送达地址确认书等证据。被告陈烈美、钱武洪均未到庭，视为放弃质证的权利。本院审核认为，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实有关联，本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证，对原告所诉称的事实本院予以确认。另查明，被告钱武洪提供的保证为最高额连带责任保证，最高融资限额为人民币43万元，未约定存在其他担保情况下实现债权顺序。
本院认为，原告与被告陈烈美签订的《个人借款合同》、与被告陈烈美、钱武洪签订的《最高额抵押合同》及被告钱武洪出具的《保证函》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的应尽义务。现上述借款期限已经届满，被告陈烈美未按约归还借款的行为已构成违约，原告有权要求被告陈烈美立即归还借款并支付逾期归还的罚息，因借款期间利息已经付清，故原告要求按罚息利率支付未偿付部分利息的复息，无合同依据，应依法予以驳回。在被告陈烈美未能归还借款本息等的情况下，原告有权依法定程序处置抵押人被告陈烈美、钱武洪所有的抵押物，并在所得的价款中优先受偿。被告钱武洪就上述物的担保实现债权后不足部分，仍应承担连带保证责任，综上，原告的诉请理由正当部分，应予支持，其余部分，依法驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百九十八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈烈美归还浙江嵊州瑞丰村镇银行股份有限公司借款本金42万元并支付该款自2016年9月21日起至付清日止按月利率10.3499985‰计算的罚息；款限于本判决生效后十日内付清。
二、如陈烈美未能履行上述付款义务，则浙江嵊州瑞丰村镇银行股份有限公司有权对陈烈美、钱武洪所有的位于嵊州市官河南路318号米兰阳光米兰阁15幢一单元101室（房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用（2014）第03826号、他项权证号为浙嵊房他证嵊字第2015063**号）依法定程序，通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物方式依法变价，并以所得价款就上述第一项确定的应付款项优先受偿。
三、钱武洪对上述第一项确定的债务在经第二项物的担保实现债权后不足部分，承担连带清偿责任。钱武洪在承担担保责任后，有权向陈烈美追偿。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回浙江嵊州瑞丰村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费7692元，依法减半收取3846元，保全申请费2920元，共计6766元，由两被告负担。款限两被告于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7692元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 徐海明
二〇一六年十二月十日
书记员 竹 羊
附：相关法条
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。