山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初3246号
原告：游昌文，威海市环翠区统一路120号福鑫大厦。
委托诉讼代理人：杜永峰，山东胶东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵隆，山东胶东律师事务所律师。
被告：威海中天房地产有限公司，住所地威海市文登区天福办事处米山路北、正棋路东。
法定代表人：余印强，该公司经理。
原告游昌文与被告威海中天房地产有限公司（以下简称中天房地产）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜永峰到庭参加诉讼。被告威海中天房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
游昌文向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认中天房地产开发的龙都丽景居民小区的17套房产，即龙都丽景居民小区5号4单元309室（157.43平方米）、5号1单元2102室（215.6平方米）、1号1单元701室（161.93平方米）、9号1单元1401室（188.97平方米）、9号1单元1501室（188.97平方米）、9号2单元1104室（100.11平方米）、8号1单元2302室（100.4平方米）、10号1单元203室（100.9平方米）、10号1单元1101室（168.39平方米）、8号1单元1201室（199.94平方米）、8号1单元1601室（199.94平方米）、9号2单元103室（98.96平方米）、9号2单元405室（141平方米）、9号2单元905室（141平方米）、9号1单元1702室（147.43+106.43平方米）、8号1单元1001室（199.94平方米）、8号1单元1101室（199.94平方米），归游昌文所有，判令中天房地产交付房屋并协助办理上述房产的过户手续；2、请求判令中天房地产偿还扣除房款后剩余借款本金1791244元、该本金自2015年7月26日至2016年7月26日利息429898.56元，及1791244元借款本金自2016年7月27日至判决实际执行之日利息（按月息20‰计）；3、诉讼费用由中天房地产负担。事实和理由：2015年1月26日，游昌文与中天房地产及余至坚、余印强签订《资金折借及房地产买卖合同》，合同约定游昌文向中天房地产出借10403200元，按月息20‰计息，2015年7月26日支付已形成利息，并偿还本金的50%；如中天房地产不能按合同约定偿还本息，则中天房地产网签给游昌文的位于龙都丽景居民小区17套房产按每平方米3500元的市场价格出售给游昌文，借款本息的一部分转为购房款，剩余借款全息仍应偿还。据此，游昌文为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
中天房地产未答辩。
本案游昌文围绕诉讼请求提交了证据，中天房地产未到庭放弃当庭质证的权利。根据游昌文提供的证据及陈述，本院认定事实如下：2013年1月23日，中天房地产向游昌文出具借条一份，内容为“威海中天房地产有限公司向游昌文先生借款人民币贰佰捌拾万元整（款项已收到）利息按年利率10%计。余至坚先生愿为该借款的偿还提供连带责任保证担保。担保期限为游昌文先生索要该借款之日起两年”。
2014年12月24日，游昌文向中天房地产的账户转账967032元。
2015年1月26日，游昌文、中天房地产签订资金拆借及房地产买卖合同，约定游昌文同意将2013年1月2日出借给中天房地产的借款本息共计3360000元，再出借给中天房地产使用；中天房地产将本合同约定的位于龙都丽景居民小区的17套房产，以2500元/平方米的价格网签于游昌文名下后，当日向中天房地产再出借款项7043200元（含已出借的967032元）；上述中天房地产向游昌文的借款本金共计10403200元；上述借款自2015年1月26日起，按月息20‰计算借款利息；上述借款利息每半年支付一次，本金每半年支付借款本金总额的50%，即中天房地产应于2015年7月26日前向游昌文支付已形成的利息，并偿还借款本金的50%。中天房地产以2500元/平方米的网签预售房价格，以龙都丽景居民小区的17套房产提供借款担保，该17套房分别为龙都丽景居民小区5号4单元309室（157.43平方米）、5号1单元2102室（215.6平方米）、1号1单元701室（161.93平方米）、9号1单元1401室（188.97平方米）、9号1单元1501室（188.97平方米）、9号2单元1104室（100.11平方米）、8号1单元2302室（100.4平方米）、10号1单元203室（100.9平方米）、10号1单元1101室（168.39平方米）、8号1单元1201室（199.94平方米）、8号1单元1601室（199.94平方米）、9号2单元103室（98.96平方米）、9号2单元405室（141平方米）、9号2单元905室（141平方米）、9号1单元1702室（147.43+106.43平方米）、8号1单元1001室（199.94平方米）、8号1单元1101室（199.94平方米），如中天房地产不能按本合同约定向游昌文支付借款利息，或不能按本合同约定偿还本金，则双方确定以上述房产按每平方米3500元的价格出售给游昌文，借款本息的一部分转为房款。中天房地产不能按本合同偿付利息及本金，视为全部借款到期，双方以全部借款本息结清房款，计算剩余应归还的借款本息。2015年1月26日，中天房地产为游昌文出具借条一份，内容为“今借到游昌文先生人民币壹仟零肆拾万零叁仟贰佰元整（10403200元），其中2013年借款贰佰捌拾万，利息伍拾陆万元，2014年12月24日借款玖拾陆万柒仟零叁拾贰元。现实收到陆佰零柒万陆仟壹佰陆拾捌元整。款指定收款人及账户为中国银行余至坚6217866000002196076”。2015年1月26日，游昌文将6076168元转账至余至坚的上述账户。
2015年7月26日，游昌文与中天房地产签订房屋买卖合同一份，约定中天房地产将开发的龙都丽景居民小区的17套房产出售给中天房地产，该宗房产的位置及面积如下：即龙都丽景居民小区5号4单元309室（157.43平方米）、5号1单元2102室（215.6平方米）、1号1单元701室（161.93平方米）、9号1单元1401室（188.97平方米）、9号1单元1501室（188.97平方米）、9号2单元1104室（100.11平方米）、8号1单元2302室（100.4平方米）、10号1单元203室（100.9平方米）、10号1单元1101室（168.39平方米）、8号1单元1201室（199.94平方米）、8号1单元1601室（199.94平方米）、9号2单元103室（98.96平方米）、9号2单元405室（141平方米）、9号2单元905室（141平方米）、9号1单元1702室（147.43+106.43平方米）、8号1单元1001室（199.94平方米）、8号1单元1101室（199.94平方米）。上述房产总面积为2817.28平方米。出售房屋单价为每平方米3500元，总面积为2817.28平方米，总价款为9860480元。游昌文于2013年向中天房地产出借款2800000元及至2015年1月26日利息560000元，共计3360000元，转作房款一部分；游昌文于2014年12月21日向中天房地产出借款967032元转作房款一部分；游昌文于2015年1月26日向中天房地产出借款6076168元中的5533448元，转作房款的一部分；中天房地产于2015年9月30日前向游昌文交付房屋使用，并于2016年5月1日前协助中天房地产办理上述房产的过户手续。2015年7月26日，中天房地产为游昌文出具收取房款收据一份，内容为“今收到游昌文先生文登龙都丽景小区购房款17套房产共计玖佰捌拾陆零肆佰捌拾元整（小写：9860480元）。（注：我公司向游昌文借款金额相应减少9860480元）”。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案游昌文与中天房地产签订了资金拆借及房地产买卖合同，中天房地产为游昌文出具了借条，中天房地产应当按照合同的约定向游昌文偿还借款。双方约定每半年支付借款本金总额的50%，中天房地产应于2015年7月26日前向游昌文支付已形成的利息，并偿还借款本金的50%，中天房地产不能按合同偿付利息及本金，视为全部借款到期。2015年7月26日，在中天房地产未偿还借款本息的情况下，游昌文、中天房地产重新签订了房屋买卖合同，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付等做出了约定。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定外，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期中天房地产难以清偿债务时，通过将中天房地产所有的商品房出售给债权人游昌文的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排，该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，对该变更行为本院应予认定。中天房地产共向游昌文借款10403200元，扣除游昌文已经支付的房款9860480元，中天房地产尚欠借款本金542720元未付。中天房地产共向游昌文借款10403200元，双方约定月利率为20‰，自2015年1月26日至2015年7月26日，利息为10403200元×20‰×6个月=1248384元。因中天房地产未按资金拆借合同的约定偿还借款及利息，应视为全部借款到期，借款本金10403200元中的9860480元转为购房款，剩余借款本金542720元应视为在2015年7月26日到期。游昌文要求以剩余本金542720元加上前期利息1248384元即1791104元为借款本金，支付自2015年7月26日起至中天房地产实际履行付款义务之日止的利息，因双方并未就前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金进行约定，对游昌文的该项主张，本院不予支持。应以542720元为借款本金，逾期利率比照借款期限内月利率20‰（即年利率24%）计算。自2015年7月27日至2016年7月26日利息应为542720元×24%=130252.80元。
综上所述，游昌文要求中天房地产交付17套房屋并协助办理过户，本院予以支持。游昌文要求中天房地产偿还剩余借款本金542720元本院予以支持。游昌文要求中天房地产支付以10403200元为借款本金，自2015年1月26日至2015年7月26日期间的利息1248384元，本院予以支持。游昌文要求将前期利息1248384元计算后期借款本金计算利息的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、威海中天房地产有限公司于本判决生效之日起十日内将龙都丽景居民小区5号4单元309室、5号1单元2102室、1号1单元701室、9号1单元1401室、9号1单元1501室、9号2单元1104室、8号1单元2302室、10号1单元203室、10号1单元1101室、8号1单元1201室、8号1单元1601室、9号2单元103室、9号2单元405室、9号2单元905室、9号1单元1702室、8号1单元1001室、8号1单元1101室交付给游昌文并协助游昌文办理过户手续；
二、威海中天房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付游昌文利息1248384元；
三、威海中天房地产有限公司于本判决生效之日起十日内偿还游昌文借款本金542720元，利息130252.80元，并以542720元为借款本金支付自2016年7月27日至实际付款日止按照年利率24%计算的利息；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43399元，由威海中天房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。
审判员 刘颖
二〇一六年十一月八日
书记员 杨柳