中华人民共和国
广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第340号
原告：潘容波（yunpoopanng），男，1957年8月16日出生，汉族，住巴拿马共和国，现暂住广州市花都区，巴拿马共和国选举法庭身份证号码为n-18-997。
原告：张容带，女，1960年9月23日出生，汉族，住广州市花都区。
上列两原告的共同委托代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。
上列两原告的共同委托代理人：谭少君，广东裕信律师事务所职员。
被告：广州市花都区宝裕房地产综合开发公司，住所：。
法定代表人：曾维贤。
第三人：广州市花都区新华房地产综合开发公司，住所地：。
法定代表人：杜成云。
原告潘容波诉被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司，第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理后，依法组成合议庭。诉讼中，张容带申请作为共同原告参加诉讼，本院审查后，依法通知张容带作为共同原告参加诉讼，并于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告潘容波、张容带的委托代理人杨丽芳到庭参加诉讼。被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司及第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1995年6月14日，原告与被告签订《购房合约》，合同约定原告购买位于花都市新华街花城北路与凤华路交汇处，富都花园荣威楼p1栋第六层08号商品房，房价140236.80元。原告已向被告交付了房价款，但被告迟迟未将房屋产权证交付给原告，经多次协商，被告仍未履行合同，构成违约；第三人是实际被挂靠的开发商并且类似情形第三人已经帮其他购房人办了房地产权证。据此，具状起诉，请求法院判令：l、被告及第三人为原告办理位于广州市花都区新华街凤华路20号之三富都花园荣威楼p1栋第六层08号房屋的房地产权证；2、诉讼费由被告承担。
被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司没有到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司没有到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。
经审理查明：被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司原名称为花都市宝裕房地产综合开发公司，后因花都市撤市建区，被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司变更为现名称。第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司原名称为花都市新华房地产综合开发公司，后因花都市撤市建区，第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司变更为现名称。因被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司未按规定申报年检，于2003年9月17日被工商行政管理部门吊销企业法人营业执照。
1995年6月14日，原告潘容波、张容带与花都市宝裕房地产综合开发公司签订《购房合同书》，约定：甲方（开发公司）为花都市宝裕房地产综合开发公司，乙方（购房者）为潘容波、张容带。乙方向甲方购买座落于新华镇花城北路与凤华路交汇处富都花园荣威楼p1幢第六层08号房（现地址为广州市花都区新华街凤华路20号之三富都花园e栋1栋608房），建筑面积为79.68平方米，单价1760元／平方米，总价140236.80元。此外，合同还对其他内容进行了约定。
合同签订当日，原告潘容波、张容带向被告支付购房订金10000元。1995年9月19日，原告潘容波、张容带向被告支付剩余购房款130236.80元。后原告潘容波、张容带接收了涉案房屋。
另查明：位于广州市花都区新华街凤华路20号之三的富都花园荣威楼是由第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司提供土地，被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司提供部分资金，合作建房出售。后由第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司以荣威楼的部分房屋给被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司进行销售抵欠款。由于第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司未办理广州市花都区新华街凤华路20号之三富都花园荣威楼的房地产权证，荣威楼的业主于2003年10月15日致函广州市花都区信访办，称：关于荣威楼没有给业主办房产证××事，荣威楼全体业主于1999年8月、2000年9月××直到今年共五次，期间向你办反映，要求协助追办房产证……。广州市花都区委、区人民政府信访办公室于同日加具证明，称：荣威楼业主曾多次上访，区信访办已交有关职能部门处理。之后，荣威楼的部分业主通过诉讼，要求第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司办理房产证。
由于涉案房屋所在的楼房列入广州市花都区解决历史遗留办理房地产权证问题的楼盘范围。本院在审理被告为广州市花都区新华房地产综合开发公司商品房预售合同纠纷系列案件中，为查明案件事实，发函广州市国土资源和房屋管理局花都区分局了解涉案房屋所在楼房的商品房确权登记及办理房地产权证和抵押登记的情况。该局作出的穗花国房函（2009）195号复函称位于广州市花都区新华街凤华路20号之三富都花园e栋1栋608房尚未办理产权登记。
再查明：涉案房屋所在的楼房已办理大确权，初始登记权属人为第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司。
本院认为：原告与被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司签订的《购房合同书》，是双方当事人的真实意思表示，该合同的内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的××方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的××方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权××方当事人承担举证责任。结合原告提供的其他证据佐证，原告主张已付清涉案房屋的购房款140236.80元，本院予以采信。
被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司作为涉案房屋的出卖人，在交付涉案房屋给原告后，负有协助原告办理涉案房屋的房地产权证的义务。原告要求被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司协助办理涉案房屋的房地产权证的请求，合理合法，本院予以支持。
第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司作为“富都花园”的合作××方，且也是涉案房屋所在房地产的初始登记权属人，应协助被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司为原告办理涉案房屋的房地产权证。原告要求第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司与被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司共同为其办理涉案房屋的房地产权证的义务，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司，第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司，经本院传票传唤，均无正当理由拒不履行到庭义务，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第××款、第××百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：
××、被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告潘容波、张容带办理位于广州市花都区新华街凤华路20号之三富都花园荣威楼p1栋第六层08号房屋（现地址为广州市花都区新华街凤华路20号之三富都花园e栋1栋608房）的房地产权属证书。
二、第三人广州市花都区新华房地产综合开发公司协助被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司办理上述第××判项中的房地产权属证书。
三、驳回原告潘容波、张容带其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告广州市花都区宝裕房地产综合开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘 兵
人民陪审员 郭志雄
人民陪审员 高 媛
二〇一四年六月五日
书 记 员 王 雷
孙雪芳