南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秦商初字第318号
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地南京市中山东路404号。
负责人胡健，银行行长。
委托代理人耿健，北京市大成（南京）律师事务所律师。
被告毛云，男，1957年4月27日生，汉族。
被告王瑶，女，1963年6月27日生，汉族。
被告毛承伟，男，1986年2月2日生，汉族。
被告王小蓓，女，1964年2月6日生，汉族。
以上三被告共同委托代理人毛云，自然情况见上。
被告南京德尔伍德建材有限公司，原住所地南京市秦淮区洪武路239号902室。
法定代表人吴燕。
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行汉府支行）与被告毛云、王瑶、毛承伟、王小蓓、南京德尔伍德建材有限公司（以下简称德尔伍德公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行汉府支行的委托代理人耿健、被告毛云并作为被告王瑶、毛承伟、王小蓓的共同委托代理人到庭参加诉讼。被告德尔伍德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行汉府支行诉称，2011年12月29日，原告与被告毛云、王瑶签署《个人借款／担保合同》一份，约定被告向原告借款460万元用于购货，借款期限1年。合同第十七条约定，原告为实现债权而产生的律师费等费用由被告承担。同日，被告王瑶与原告签署《南京市房地产抵押合同》一份，以位于本市建邺区嵩山路139号8幢1单元x室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告王小蓓与原告签署《南京市房地产抵押合同》一份，以位于本市秦淮区富华路99号2幢x室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告毛承伟与原告签署《南京市房地产抵押合同》一份，以位于本市秦淮区俞家巷18号2幢3单元x室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告德尔伍德公司向原告出具了为上述贷款承担连带保证责任的承诺。上述合同签署后，原告按照合同约定发放了贷款。后被告未能按约还款，原告多次催告还款并通知被告合同项下借款全部到期应当偿还，但被告至今未履行还款义务。为维护原告的合法权益，现特诉至贵院，请求判令：1、被告毛云、王瑶立即清偿贷款本金460万元以及计算至2013年11月21日的利息616111.55元，并承担全部款项还清时止的利息（按合同约定利率计算）。2、原告对抵押物行使抵押权。3、被告德尔伍德公司对上述付款义务承担连带偿还责任。4、本案诉讼费、律师费由被告承担。
被告毛云辩称，原告工作人员欺骗被告毛云在个人贷款用途声明和其他贷款文件上签名时，该声明及其他贷款文件均是空白的。被告毛云从未在德尔伍德公司任职。被告毛云借款不是用于德尔伍德公司向南京闻霖臻商贸有限公司（以下简称闻霖臻公司）购货。现被告毛云了解到，德尔伍德公司和闻霖臻公司均是崔柏霖实际控制的公司，被告毛云并不认识崔柏霖。崔柏霖借了很多钱，人已逃到国外。德尔伍德公司根本没有向闻霖臻公司购货。对此情况，原告当时的行长陈忠事先是知情的，陈忠和崔柏霖恶意串通，以被告毛云借款为幌子，骗取银行贷款给崔柏霖使用，原、被告所签的《借款合同》应当是无效的。原告答应将460万元借给被告毛云，却在被告毛云不知情的情况下，将钱汇入闻霖臻公司的账户，被告毛云没有拿到一分钱。所借款项在崔柏霖逃跑前一直是由崔柏霖按月还款，故借款不应由被告毛云偿还，原告应当起诉崔柏霖还款。综上，请求法院驳回原告对被告毛云的诉讼请求。
被告王瑶、毛承伟、王小蓓辩称，被告毛云当初要被告王瑶、毛承伟、王小蓓拿房产做抵押贷款时，是说贷款给他自己用，被告王瑶、毛承伟、王小蓓才同意提供房产抵押的。原告工作人员欺骗被告王瑶、毛承伟、王小蓓在担保文件上签名时，所有文件都是空白的，抵押物共有人张宁刚的签名也不是本人所签。现被告王瑶、毛承伟、王小蓓了解到，原告当时的行长陈忠和崔柏霖恶意串通，以被告毛云借款为幌子，骗取银行贷款通过闻霖臻公司给崔柏霖使用，被告毛云没有拿到一分钱。被告毛云和原告签订的《借款合同》无效，被告王瑶、毛承伟、王小蓓与原告签订的抵押担保合同也是无效的，不应承担担保责任。退一步讲，如果被告毛云贷款不是自己用，而是把贷款提供给闻霖臻公司及崔柏霖使用，原告的行长陈忠明知上述欺诈事实，却指使其工作人员诱导被告王瑶、毛承伟、王小蓓在违背真实意思的情况下签订抵押担保合同，根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十条之规定，被告王瑶、毛承伟、王小蓓不应承担民事责任。综上，请求法院驳回原告对被告王瑶、毛承伟、王小蓓的诉讼请求。
被告德尔伍德公司未作答辩。
经审理查明，2011年12月21日，被告德尔伍德公司向原告出具股东会决议一份，内容为：“兹有本公司（单位）毛云向贵行申请个人经营性贷款肆佰陆拾万元，贷款合同号：P字江苏行汉府支行2011年0035号。因所申请贷款用于本公司经营，我们一致同意由本公司为该笔贷款提供连带担保责任，并放弃担保法第二十条、二十八条的抗辩权。同时，本公司承诺作该笔贷款的第一还款人，履行借款合同的还款约定，承担共同还款责任。”
2011年12月29日，原告（贷款人）与被告毛云（借款人）、王瑶、毛承伟、王小蓓（抵押人，王瑶并作为共同借款人）签订《个人借款／担保合同》（合同号为：P字江苏行汉府支行2011年0035号）一份，约定借款人向贷款人贷款460万元用于购货，贷款期限为1年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入闻霖臻公司账户（账号为43×××33）。贷款发放后，借款人按月付息。还款账户为被告毛云在工商银行汉府支行的账户（账号为62×××28）。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定贷款利率的基础上加收50%确定。被告王瑶、毛承伟、王小蓓自愿以各自名下房产为被告毛云、王瑶的上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括：合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期借款人未予清偿的，贷款人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
同日，被告王瑶、毛承伟、王小蓓与原告各签订《南京市房地产抵押合同》一份，分别约定：被告王瑶以其名下的本市建邺区嵩山路139号8幢1单元x室房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为132万元；被告王小蓓以其名下的本市秦淮区富华路99号2幢x室房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为115万元；被告毛承伟以其名下的本市秦淮区俞家巷18号02幢3单元x室为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为213万元。次日，上述房产均办理了抵押登记。
2012年1月5日，原告按合同约定放款，在闻霖臻公司账户（账号为43×××33）一次性存入460万元。贷款到期后，被告毛云、王瑶未能按约还本付息。至2013年11月21日，除贷款本金外，被告毛云共计欠付利息616111.55元。
另因本案诉讼，原告委托北京市大成（南京）律师事务所指派律师代理，支出律师费101600元。
上述事实，有原、被告陈述以及《个人借款／担保合同》、委托支付协议、《南京市房地产抵押合同》、借款凭证、他项权证、代持股协议书、股东会决议、个人贷款谈话笔录、承诺书、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证。
本院认为，当事人主张民事权利，有责任提供证据。本案中，被告毛云、王瑶、毛承伟、王小蓓虽辩称其与原告签订的《个人借款／担保合同》及《南京市房地产抵押合同》无效，但并无证据证明上述合同存在法定无效情形，故本院对其抗辩意见不予采信。上述合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。现被告毛云、王瑶未能按约还贷付息，原告要求其归还贷款本金、支付欠息及律师费，并要求就被告王瑶、毛承伟、王小蓓名下房产行使抵押权的请求符合法律规定及双方合同约定，应依法予以支持。
另，被告德尔伍德公司出具股东会决议，自愿为被告毛云的贷款提供连带担保责任，在被告毛云、王瑶未能按约还贷的情形下，其应承担保证责任。虽然法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。但被告德尔伍德公司在股东会决议上已明确表示放弃上述权利，故其保证担保的范围应及于被告毛云的全部债务。原告要求被告德尔伍德公司对被告毛云、王瑶的债务承担连带偿还责任的请求于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告毛云、王瑶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行贷款本金460万元及利息（截止2013年11月21日，利息为616111.55元，自2013年11月22日起，利息按贷款合同约定的利率标准计算至本判决确定的还款之日止），并支付律师费101600元。
二、如被告毛云、王瑶未能于本院判决指定的期限内清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权申请法院拍卖、变卖被告王瑶名下的本市建邺区嵩山路139号8幢1单元x室房产、被告王小蓓名下的本市秦淮区富华路99号2幢x室房产、被告毛承伟名下的本市秦淮区俞家巷18号02幢3单元x室房产，以所得价款优先受偿（以抵押担保金额为限）。
三、被告南京德尔伍德建材有限公司对被告毛云、王瑶所欠贷款、利息及律师费承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43680元，保全费5000元，公告费600元，合计49280元，由被告毛云、王瑶、王小蓓、毛承伟、南京德尔伍德建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 马 巍
人民陪审员 鲁莉萍
人民陪审员 孙永胜
二〇一四年二月十九日
见习书记员 陶 瑜