连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2014）港民初字第1968号原告河南储备物资管理局连云港港口办事处，住所地连云港市连云区东园路1号。法定代表人卫志忠，办事处主任。委托代理人尹继良，江苏明智达律师事务所律师。被告连云港市连云区世纪阳光幼儿园，住所地连云港市连云区东园路*号。法定代表人朱晓超，园长。委托代理人谢德清，连云港市法院离退休工作者协会法律工作者。原告河南储备物资管理局连云港港口办事处（以下简称办事处）诉被告连云港市连云区世纪阳光幼儿园（以下简称幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法由代理审判员徐威适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人卫志忠及委托代理人尹继良、被告法定代表人朱晓超、委托代理人谢德清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告办事处诉称，被告租赁原告的房屋一层2014年8月31日到期，二层2014年5月25日到期，租赁合同到期后，多个案外人找到原告要求承租，一年租金250000元，原告考虑到被告重新找地点等无法继续开办幼儿园，经过慎重考虑，每年以190000元出租给原告，并起草了合同，原告盖好两份合同印章后，让被告来取，被告看过后，说回去研究研究，如无异议立即把其中一份送来，另一份自己留存。被告迟迟不把盖章的合同送给原告，原告多次口头通知被告、短信通知被告签订合同，原告发特快专递给被告催要，被告送来一份复印件，并对合同内容进行了修改，每年以7万元酒冲抵原告租金。原告认为，原告盖章的合同被告没有盖章，并且对合同内容进行了修改，原告也表示同意，双方没有达成一致意见，合同不成立，现原告诉至贵院，请求贵院判令1、被告搬出原告所有的位于连云港市连云区东园路1号办公楼一层和二层；2、判令被告支付实际使用房屋的租金约50000元（以实际使用时间为准）。被告幼儿园辩称，原告诉称被告修改合同没有事实依据，被告没有修改合同，合同内容都是双方真实的意思表示，原告要求解除合同没有依据。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年8月底，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，协议内容为：第一条、甲方将坐落在东园路一号办公楼一层（不含楼南饭店处）和二层，出租给乙方使用，乙方已对房屋进行了充分的了解，愿意承租。第二条、租赁期共5年，二层从2014年5月24日至2019年5月24日止，一层从2014年9月1日至2019年8月31日止。租金第一年为人民币190000元（二层为人民币114000元，一层为人民币76000元）。第二年租金为人民币197600，（二层为人民币118600元，一层为人民币79040元）。第三年租金为人民币205500元，（二层为人民币123300元，一层为人民币82200元）。第四年租金为人民币213700元，（二层为人民币128220元，一层为人民币85480元）。第五年租金为人民币222000元，（二层为人民币133200元，一层为人民币88800元），协议签订好即付一个季度租金，以后每季度10号前预付下季度租金，超期加收每天千分之五滞纳金。第三条、甲方每月按水电表实际走数抄收水电费，乙方每月及时向甲方缴纳水电费，并分摊损耗。为保证正常使用，乙方预付水电押金2000元，退房时结清水电费，余款退还乙方。……第九条、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。从签字之日起生效，到期自动作废。合同最后注：每年以70000元酒冲抵相应租金。合同签订后，被告通过银行汇款，于2014年8月7日支付原告租金28500元，于2014年9月4日支付原告租金57490元，于2014年12月8日支付原告租金47500元。另外，被告于2014年10月22日，被告给原告送去28箱酒，原告负责人卫志忠向被告出具了收到酒的收条，2014年11月3日左右，被告给原告送去20箱酒。本案的争议焦点为：合同最后一页，备注的“每年以70000元酒冲抵相应租金”是被告擅自备注的，还是经过原告同意备注的。原告称“原、被告当天签合同时，被告没有带印章，原告先在合同上盖了章，再由被告带回去盖章，但被告把合同原件带走后就没有归还，原告多次催要，被告才给了原告一份复印件，被告发现被告未经原告同意备注以酒冲抵租金。原告称“签合同的当时原、被告都盖了章，签合同后十几天，原告和被告商量被告以酒冲抵租金，原告也称河南经常来人，需要招待用酒，招待费无法报销，也需要酒，原告就同意以酒冲抵租金，在双方的合同上都备注了以酒冲抵租金那句话，后来原告说其合同原件丢失了，就让被告提供一份复印件，被告就送了份复印件给原告”。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告称原、被告签订合同时，被告没有带公章，在原告盖章后，被告将合同带回去盖章，但被告将合同带走后擅自在合同添注“每年以70000元酒冲抵相应租金”，但原告没有对以上陈述提供证据予以证明。依据合同第九条的约定，原、被告应当各执一份合同，因此，原告应当持有一份合同原件，但原告未能提供合同原件以证明被告的擅自添注增加合同内容的行为。原告有称其公司对合同具有相当严格的保管制度，那么即便依原告所说被告没有带公章，也应该是由被告回去取公章回到原告处盖章较为妥当，而不是原告所说的由被告将合同原件带回去盖章。被告提供的支付租金的凭证证明双方实际履行了合同，且被告两次给原告送酒，第一次送酒还有被告负责人书写的内容详细的收条，也可以证明双方对合同的备注内容进行了履行。综上，原、被告签订合同，合同依法成立，且已实际履行，原告主张合同未成立及要求被告搬出涉案出租房屋没有依据，本院对其该项诉讼请求依法不予支持。因被告履行了支付租金的义务，原告要求被告按实际使用房屋的时间支付租金50000元也没有依据，本院对原告的该项请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告河南储备物资管理局连云港港口办事处所有的诉讼请求。案件受理费1050，由原告承担元（原告已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1050元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  徐威二〇一四年十一月七日书 记 员  李卓法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。