北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第22751号
原告刘志刚，男，1958年8月28日出生，公民身份号码：×××。
原告曹连英，女，1959年5月20日出生，公民身份号码：×××。
二原告之委托代理人王艳玲，北京市邦盛律师事务所律师。
二原告之委托代理人单正宏，北京市邦盛律师事务所律师。
被告刘清泉，男，1933年10月31日出生，公民身份号码：×××。
被告郭秀书，女，1937年7月24日出生，公民身份号码：×××。
被告刘志会（兼被告刘清泉、郭秀书之委托代理人，兼被告刘佳宏之法定代理人），男，1971年11月16日出生，公民身份号码：×××。
被告四张翠霞，女，1973年10月17日出生，公民身份号码：×××。
被告刘佳宏，男，2000年7月10日出生，公民身份号码：×××。
以上五被告之委托代理人贺英民，北京奇盾律师事务所律师。
原告刘志刚、曹连英与被告刘清泉、郭秀书、刘志会、张翠霞、刘佳宏物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹连英及原告刘志刚、曹连英之委托代理人王艳玲、单正宏与被告刘清泉、郭秀书、张翠霞、刘志会（兼被告刘清泉、郭秀书之委托代理人，兼被告刘佳宏之法定代理人）及五被告之共同委托代理人贺英民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘志刚、曹连英诉称，刘清泉、郭秀书系刘志刚的父母。刘志刚与曹连英系夫妻关系。1988年4月，刘志刚经过批准获得二十四号院宅基地使用权，其父母在此宅基地上建北房三间，后因房屋权属问题产生争议，经过法院调解，北方三间归刘清泉与郭秀书所有。2014年四季青镇政府对香山地区进行改造搬迁，其中二十四号院在被搬迁的范围之内。根据搬迁方案，合法有效的宅基地使用权人或房屋所有权人为被搬迁人，搬迁实行合法宅基地面积置换，即按照原宅基地面积1：1置换楼房建筑面积，对宅基地上合法有效的房屋及附属物按照重置成新价格给予补偿。因为二十四号院的宅基地使用人为刘志刚，北房三间的房屋所有权人为刘清泉与郭秀书。开发公司通知原被告签订拆迁协议。刘清泉未经我方同意私自递交了承诺书，承诺关于拆迁利益的分配自行协商解决，在我方未到场的情况下，便与开发公司签订了拆迁补偿协议。但是关于拆迁利益的分配问题，双方不能协商一致，故诉至法院。诉讼请求：1、请求依法判决刘清泉、张翠霞赔偿刘志刚、曹连英应该获得的普安店24号院宅基地搬迁按照1：1的比例置换应得的193.05平方米的楼房；2、请求依法判决刘清泉、张翠霞赔偿刘志刚、曹连英应该获得的普安店24号院因搬迁应获得的相应的搬迁利益1200246元；3、依法判决北京香山旅游文化发展有限公司、北京建业成房屋拆迁有限公司对上述一、二项的赔偿承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费由刘清泉、张翠霞承担。
刘清泉、郭秀书、刘志会、张翠霞、刘佳宏共同辩称，1、根据法院发给我们的起诉书，刘志刚、曹连英起诉时的案由是分家析产纠纷，我们认为应以此案由进行审理此案，不应改来改去；2、这个案件我们认为刘志刚与曹连英纯属无理起诉，在一九八几年的时候，四季青乡政府批给刘清泉一家9口人的宅基地，当时刘清泉是申请人，也就是说家庭9口人享有政府批给的宅基地有共同的使用权，但是后来由于刘志刚与曹连英结婚了，经过海淀区人民法院调解，就7号院内房屋北房六间，普安店24号院三间房屋，共计9间房屋进行了调解分配。刘志刚与曹连英夫妇分得塔后身七号北房3间，东属1、2、3房屋归刘志会所有，普安店二十四号院内北房三间房屋归刘清泉与郭秀书所有。今天刘志刚与曹连英起诉要求土地拆迁利益，没有任何事实依据和法律依据；3、根据拆迁协议，被拆迁人是刘清泉，与曹连英、刘志刚无任何关系。请法庭驳回刘志刚与曹连英的诉讼请求。
经审理查明，1982年2月5日的《社员建施工许可证》显示，户主姓名刘清泉，原有房屋掛甲塔搬迁，全家人口10，家庭成员为郭凤荣、刘志刚、曹连英、刘志聪、刘志芳、刘志白、刘志会、刘秋明、赵德秀，批准间数7间。1988年4月9日的《四季青乡政府审批给社员建房户施工许可证》显示，申请人刘清泉，原有房屋6间，原房地址塔后身村，在册人口9口，分别为刘清泉、郭凤荣、刘志芳、刘志芬、刘志会、赵德秀、刘志刚、曹连英、刘秋明；建房理由及原有房屋处理：住房紧张批刘志刚外建3间，坐落地址为普安店。双方当事人均认可郭凤荣为郭秀书的曾用名，赵德秀系刘清泉的母亲，曹连英系刘志刚的爱人，刘秋明系刘志刚与曹连英之女，其余人均为刘清泉与郭秀书的子女。2000年5月13日，北京市海淀区四季青乡香山村民委员会出具证明，内容为：“香山塔后身7号户主刘志刚因1988年4月9日以在普安店批房三间，因此刘志刚没有条件在申请宅基地，特此证明。”2000年6月14日，本院作出（2000）海民初字第6548号民事调解书，内容为：一、坐落在北京市海淀区香山塔后身七号的北房六间，其中西起第一、第二、第三间房屋归刘志刚、曹连英所有；东起第一、第二、第三间归刘志会所有。二、坐落在北京市海淀区香山普安店二十四号的北房三间归刘清泉、郭秀书所有。刘志刚、曹连英主张在作出民事调解书时，普安店24号院仅有北房3间，刘清泉、郭秀书、刘志会、张翠霞、刘佳宏主张原批示的3间房屋还在，但其余地方也盖满了房屋。
2014年4月10日，刘清泉作为被搬迁人与北京香山旅游文化发展有限公司签订《香山四王府等东部地区改造搬迁补偿安置协议书》，约定：拆除地址为普安店24-1号院，合法有效宅基地面积为117.26平方米；共居人分别为郭秀书、刘志会、刘佳宏；置换、购买安置房为普安店小区东区2号楼3单元301号2居室、普安店小区东区13号楼1单元301号3居室；补偿、补助及奖励费扣抵房款后余款为514353元。2014年4月7日，张翠霞作为被搬迁人与北京香山旅游文化发展有限公司签订《香山四王府等东部地区改造搬迁补偿安置协议书》，约定：拆除地址为普安店24-2号院，合法有效宅基地面积为75.79平方米；无共居人；置换、购买安置房为普安店小区东区2号楼3单元306号2居室；补偿、补助及奖励费扣抵房款后余款为803029.80元。另查，刘志会与张翠霞于2014年4月4日离婚并签署离婚协议书，其中约定位于海淀区香山普安店24号刘清泉名下的宅基地上的12间房，由男女双方出资建造，离婚后其中3间归女方所有，剩余的归男方所有。刘清泉与郭秀书表示因刘志会与张翠霞在普安店24号院内出资建房花了30万元，故二人同意张翠霞作为部分房屋的所有权人签订拆迁协议。
另，刘志刚、曹连英在本案中申请追加北京香山旅游文化发展有限公司与北京建业成房屋拆迁有限公司作为被告参加诉讼，本院未予准予，但刘志刚、曹连英仍坚持要求上述二公司承担连带赔偿责任的诉讼请求。
上述事实，有双方当事人陈述、《社员建施工许可证》、《四季青乡政府审批给社员建房户施工许可证》、《香山四王府等东部地区改造搬迁补偿安置协议书》、调解书、离婚协议书、离婚证等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，普安店24号院内经过合法审批的三间房已经法院生效调解书确认归属于刘清泉与郭秀书所有，参照建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分的规定，普安店24号院的宅基地使用权应随其上房屋一并转移。因此，刘志刚、曹连英主张其仍享有普安店24号院的宅基地使用权，于法无据，本院不予采信，对于刘志刚、曹连英基于此提出的全部诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回刘志刚、曹连英的全部诉讼请求。
案件受理费一万五千六百零二元，由刘志刚、曹连英负担，刘志刚已交纳一千一百五十元，余款于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 常晓明
人民陪审员 马仲兰
人民陪审员 孟秀文
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 许嘉航