广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）佛中法执外异字第119号
案外人ＸＸ平，男，汉族，1973年3月16日出生，住江苏省睢宁县。
委托代理人李梅，住安徽省濉溪县。
委托代理人赵玉梅，住安徽省濉溪县。
申请执行人中国建设银行股份有限公司顺德分行（原中国建设银行顺德市支行），住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。
负责人林德宏。
委托代理人许粤胜，广东粤胜律师事务所律师。
申请执行人中国建设银行顺德市支行北滘�事处，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇跃进路**号。
负责人劳建斌，主任。
被执行人顺德市华立实业有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇经济工业区1号星火科技城内。
法定代表人张长立。
被执行人淮北华立实业有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县淮海南路中间。
法定代表人郑军。
被执行人张长立，住佛山市顺德区（已死亡）。
被执行人张薛祁，男，汉族，1977年3月28日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人张晨雪，女，系张长立之女。
被执行人张济环，男，汉族，1929年2月9日出生，住安徽省濉溪县。
被执行人任淑敏，女，汉族，1931年8月1日出生，住安徽省濉溪县。
本院在执行关于原中国建设银行顺德市支行北滘办事处（以下简称建行北滘支行）、中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建行顺德分行）与顺德市华立实业有限公司（以下�称顺德华立公司）、淮北华立实业有限责任公司（以下简称淮北华立公司）、张长立、张薛祁、张济环、任淑敏、张晨雪财产损害赔偿纠纷一案中，案外人ＸＸ平对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2014年6月11日进行执行听证，案外人ＸＸ平的委托代理人李梅、赵玉梅，申请执行人建行顺德分行的委托代理人许粤胜到庭参加听证，现已审查终结。
案外人ＸＸ平称，一、1997年9月10日，孙辉与淮北华立公司签订商品房销售契约购买淮北华立公司开发的安徽省濉溪县淮海路中段华立大厦（以下简称华立大厦）313室房屋，并交付使用，淮北华立公司一直拖延办理过户手续，对未能办理过户手续不存在过错，淮北华立公司对外所负的债务，孙辉无偿还的义务。二、案外人ＸＸ平于2004年3月30日，向案外人孙辉购买华立大厦313室，已支付全部购房款，并交付使用至今，淮北华立公司对外所负的债务，其亦无偿还的义务
案外人ＸＸ平向本院提交以下证据：
1.睢宁县公安局李集派出所出具的常住人口登记卡、居民身份证（复印件）各1份，拟证明ＸＸ平身份情况。
2.睢宁县公安局李集派出所出具的身份证变更证明1份，拟证明ＸＸ平（王永平）。
3.孙辉的身份证复印件1份，拟证明华立大厦313室原买受人孙辉身份情况。
4.商品房销售契约1份（№0001913），拟证明案外人孙辉于1997年9月10日与淮北华立公司签订商品房销售契约购买濉溪县淮海路中段313室。
5.淮北华立有限公司售楼部（财务专用章）出具的收款收据1份（№0000425），拟证明案外人孙辉已支付涉案313室的购房款人民币65341元。
6.购房买卖协议书1份，拟证明孙某于2004年3月30日将华立大厦313室以人民币34000元的价格出售给案外人ＸＸ平。
7.孙某出具�收据1份，拟证明ＸＸ平已于2004年3月30日向孙某支付购房款人民币34000元。
8.安徽省淮北市国信公证处出具的（2014）皖淮国公证字第4647号公证书1份，拟证明孙辉于1997年9月10日购买华立大厦313室后，于2004年3月30日委托其父亲孙某（已于2008年去世）将华立大厦313室享有的全部权利转让给案外人ＸＸ平，ＸＸ平已付清了购房全款人民币34000元，并于收到购房款的当日将华立大厦313室交付给ＸＸ平居住。
9.居民死亡医学证明书1份（复印件），拟证明孙某于2008年9月12日去世。
10.安徽电力濉溪供电有限公司出具的证明1份，拟证明案外人ＸＸ平是该公司华立大厦用电用户，华立大厦313室从1997年至今（截止2014年6月13日）一直用电，未欠缴电费。
11.濉溪县自来水公司出具的证明1份，拟证明案外人ＸＸ平是华立大厦用水用户，华立大厦313室从1997年至今未欠缴水费。
12.淮北华润燃气有限公司濉溪分公司出具的证明1份，拟证明案外人ＸＸ平是华立大厦燃气用户，华立大厦313室从1997年至今未欠缴燃气费。
13.濉溪县濉溪镇烈山南路居民委员会出具的证明1份，拟证明案外人ＸＸ平是其辖区常住户，至今居住在华立大厦313室。
14.马健（身份证号码：××、邢存颜（身份证号码：××、张艳玲（身份证号码：××）出具的证明1份，拟证明案外人ＸＸ平自购房以来，多次到华立公司和当地房管部门要求办理房产过户及产权登记手续未果。
15.濉溪县濉溪镇烈山南路居民委员会出具的证明2份，拟证明本院查封安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦的地址与案外人ＸＸ平购买濉溪县淮海路中段313室的地址属于同一地址。
申请执行人建行顺德分行对案外人ＸＸ平提交证据1-7的真实性无异议，但对证据6-7的合法性有异议，认为孙辉转让华立大厦313室时，该房屋已被查封，故该房屋转让无效。证据7、9-15系案外人ＸＸ平庭后向本院提交证据原件。本院经审查认为，案外人ＸＸ平提交的证据1-15可以证明本案相关事实，本院予以采信。
申请执行人建行顺德分行向本院提交以下证据：
1.安徽省濉溪县房管局出具的房屋登记材料1份，拟证明涉案房产被查封情况。
2.广东省顺德市公安局协助查封通知书1份（顺公刑字（1998）003号），拟证明广东省顺德市公安局于1998年6月8日查封了淮北华立公司的三处房产［房产证号为濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号］。
案外人ＸＸ平对申请执行人建行顺德分行提交的证据无异议。本院经审查认为，申请执行人建行顺德分行提交的证据可以证明本案相关事实，本院予以采信。
本院查明，关于原建行北滘支行，建行顺德分行与顺德华立公司财产损害赔偿纠纷一案，广�省高级人民法院于2002年1月23日作出的（2001）粤高法民初字第7号民事判决已发生法律效力。根据该生效法律文书，顺德华立公司应在判决生效之日起三个月内赔偿建行北滘支行，建行顺德分行人民币45789.84万元及利息4858.037129万元。因顺德华立公司未履行上述法律文书所确定的义务，权利人向广东省高级人民法院申请强制执行。广东省高级人民法院于2006年1月11日作出（2002）粤高法执字第21-5号民事裁定，将案件指定本院执行。本院于2006年2月13日立案执行［执行案号：（2006）佛中法执字第222号］。2012年12月14日，本院决定立案恢复执行［恢复执行案号：（2012）佛中法执恢字第32号］。
在执行过程中，建行顺德分行向本院提起追加被执行人的申请。本院分别于2012年4月25日、2012年6月5日作出（2011）佛中法民一执加字第12号及（2012）佛中法民一执异字第5号民事裁定，主�内容：一、追加淮北华立公司为本案的被执行人，其名下位于安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产［房产证号为濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号］承担民事责任，法院对该栋房产查封前已办理过户登记手续的房产不列入财产范围加以执行；二、追加张薛祁为本案的被执行人，其名下位于广东省珠海市侨星花园4栋1B房产［房产权证号为01××63］的范围内承担民事责任；三、追加张济环、任淑敏、张薛祁、张晨雪为本案被执行人，张济环、任淑敏、张薛祁、张晨雪以继承张长立名下的广东省珠海市香洲区银桦新村41栋604房产［房产权证号为00××08］的范围内承担民事责任。
本院在恢复执行过程中，继续对安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产［房产证号为濉私房字第××号、濉私房字第××号、濉私房字第××号］进行查封，依法委托�徽省淮北市价格认证中心对上述房地产进行评估，并委托安徽省淮北市中级人民法院、淮北市宝盛拍卖有限公司拍卖上述涉案房产。案外人ＸＸ平向本院提出执行异议。
另查明，1997年9月10日，孙辉与淮北华立公司签订商品房销售契约，约定的主要内容为：一、淮北华立公司将座落在濉溪县淮海路中段313室出售给孙辉，计售面积65.9平方米，房屋用途为住宅；二、房屋销售单价950元／平方米，煤气入户费人民币3500元，房屋销售总价为人民币66105元。三、淮北华立公司应于1997年10月15日将上述验收合格的商品房正式交付使用，同时该商品房所分摊的土地使用权一并转移；四、商品房交付使用后，孙辉与淮北华立公司双方在一个月内持商品房销售契约，付款凭证和身份证明等有关资料到市房地产交易管理部门办理过户手续，申领《房屋所有权证》，并按规定缴交纳税款�五、淮北华立公司以华立大厦313室作为淮北华立公司支付孙辉工程款，抵销后孙辉应向淮北华立公司支付购房款人民币763.81元。六、房产证由淮北华立公司办理，费用由孙辉承担。孙辉与淮北华立公司签订商品房销售契约后，以抵销工程款的形式向淮北华立公司支付了购房价款人民币65341元。淮北华立公司于1997年9月11日向孙辉出具了收款收据。
再查明，孙辉于2004年3月30日委托其父亲孙某（已于2008年去世）将华立大厦313室享有的全部权利转让给案外人ＸＸ平，ＸＸ平已付清了购房全款人民币34000元，并于收到购房款的当日，孙辉将华立大厦313室交付给案外人ＸＸ平。案外人ＸＸ平购买涉案房产后居住在华立大厦313室至今。案外人ＸＸ平（身份证号码为：××）与原身份证名字王永平（身份证号码号码为：320324730316419）属同一人。华立大厦313室位于本院查封的安徽省�溪县淮海路南段东侧之华立大厦房产［房产证号为濉私房字第××号］之内。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条之规定，“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。”孙辉与淮北华立公司签订商品房销售契约后，以抵销工程款的形式向淮北华立公司支付了购房价款人民币65341元，并实际占有使用多年。孙辉与案外人ＸＸ平办理了（2014）皖淮国公证字第4647号公证书，确认2004年3月30日，孙辉委托其父亲孙某（已去世）将其购买的华立大厦313室享有的全部权利转让给案外人ＸＸ平，�勇平已付清了购房全款人民币34000元。案外人ＸＸ平购买华立大厦313室时，该房屋虽已被查封，但被执行人淮北华立公司早于1997年9月10日将该房屋出售给孙辉，即法院对涉案房产进行查封之前该房产已经合法转让，受让人的利益应当得到保护。虽然涉案争议的房产未办理过户产权登记手续，但现没有证据证实孙辉以及案外人ＸＸ平对此存在过错。至于孙辉没有交付全部华立大厦313室房屋购房款的问题，现案外人ＸＸ平承诺愿意补缴。案外人ＸＸ平应在本裁定生效后十五日内向本院支付剩余购房款人民币763.81元，逾期未付款的，本院恢复对涉案华立大厦313室房屋的强制执行。若各方当事人对本裁定不服，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对安徽省濉溪县淮海路南段东侧之华立大厦313室的执行。
本判决送达后即发生法律效力。
审 判 长 杨卫芳
审 判 员 陈秀武
代理审判员 简建勋
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 汤海珊