江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆张民初字第00738号
原告陈凤珍。
委托代理人唐琤琤，江苏沉浮律师事务所律师。
委托代理人赵雪琴。
被告陈兴根。
原告陈凤珍与被告陈兴根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月29日受理后，依法由审判员杨建勇适用简易程序，于2016年1月15日公开开庭进行了审理，因案件复杂，依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理，原告陈凤珍及其委托代理人唐琤琤、赵雪琴、被告陈兴根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈凤珍诉称：1996年原告向被告购买了张浦镇浦西新村X号楼XXX室，并向被告支付了3.5万元购房款，因当时双方没有房屋过户登记的意识，故被告只将产权证交给了原告，双方并未办理过户手续。后原告多次要求被告将房屋过户，但因房价上涨，被告迟迟不愿协助过户，被告的行为已经严重构成侵权，故原告为保护自己的合法权益，特向本院提起诉讼，要求：1、判令被告协助原告办理产权证过户手续；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告陈兴根辩称：原被告是姐弟关系，原告当时没有房子住就给她住的，不是卖给原告的，请求法院驳回原告诉请。
经审理查明：坐落于昆山市张浦镇界西新村X号楼XXX室（建筑面积82.44平方米，房屋所有权证号：0034397）的房屋登记在被告陈兴根名下（以下简称涉案房屋）。涉案房屋系昆山市张浦镇建筑公司于1994年开发，被告陈兴根当时任该公司副科级干部而从该公司购买。
另查明，原告陈凤珍是被告陈兴根的姐姐。原告陈凤珍与丈夫赵水林共育有二子一女，即赵建生、赵建根、赵雪琴。兄赵建生（以下简称甲方）与弟赵建根（以下简称乙方）于1998年2月9日签订分家协议书，约定：“一、甲方赵建生住浦西新村X号楼XXX室，小张浦老宅下场头中间，且负债一万元；二、乙方赵建根住小张浦老宅正屋楼房三上三下，灶间及下场东间与西面猪棚，负债一万元（在雪琴出嫁前交给父母）；三、父赵水林、母陈凤珍定于永远住在赵建根家下层东间，下场头东间为灶间直到过世为止；四、所有农具在父母健在期间，兄弟共用，且要求互相协商使用；五、在父母承包农田期间，每逢农忙甲乙双方应随叫随到，不误农时，减少损失；六、赵建根在小人过三早后吃开；七、父母生病医药费弟兄各出一半，父母过世后父母家具各拿一半。”被告陈兴根、案外人刘明元、赵某、王某在鉴证人处签字。
又查明，原告陈凤珍的丈夫赵水林于2013年10月12日过世，其继承人赵建生、赵建根、赵雪琴出具说明，同意放弃涉案房屋的继承权，并同意该房屋归原告陈凤珍所有。
再查明，赵建生于1996年1月入住涉案房屋至今，并且将涉案房屋的水费、电费、有线电视费的用户名变更为赵建生。
原告陈凤珍陈述：由于原被告系姐弟关系，1996年原被告口头约定购买涉案房屋，双方没有签订买卖合同，购房款35000元已付清，其中30000元是赵水林付给被告的，5000元是原告和赵水林在被告的厨房里给被告的，当时在场的有赵水林、原告、被告、原被告的母亲（已过世），因当时双方没有房屋过户登记的意识，故被告只将产权证交给了原告。
被告陈兴根陈述：由于我老婆不在，小孩还小，家里还有老母，都住在老房子里，原告夫妻和我商量要买房子，来了数次我都没有同意，但他们一直来烦，我就说先给他们住，不是卖，我也没有拿她的钱。分家协议书上是我签的字，但涉案房屋不是卖给原告的，是给他住的，原告说是卖的，应提供买卖合同。房产证是原告在2000年左右因需要拿房产证办事我给她的。
证人赵某作证：我是原被告的叔叔，我的侄女嫁给了被告陈兴根，不过已过世。由于被告的两个儿子和女儿都很小，侄女生病花了很多钱，家里比较拮据，大概在1998年前，我侄女过世后，被告将涉案房屋以35000元的价格卖给了赵水林，当时买卖房屋时我不在场。原告两个儿子已经长大，当时只有一套房子，大儿子当时已经结婚，买了涉案房屋装潢好就搬过去住了。1998年的分家协议书是我书写的，当时他们要分家，在场人有我、赵水林（已过世）、被告陈兴根、案外人王某、刘明元（已过世）、赵建生、赵建根。赵建生住的就是涉案房屋，原告已经付过钱了，一直要求被告产权过户，但被告一直没有协助过户。
证人王某作证：我是赵建生的姑父，当时分家协议上写了赵建生要住涉案房屋，赵建根要住老宅，涉案房屋是赵水林花35000元从被告手中买来的，当时买卖房屋时我不在场，涉案房屋当时是毛坯房，由赵建生装潢好后就入住了。
审理过程中，本院于2016年3月25日到昆山市张浦镇XX村村委会向该村的巡视员赵建峰和村主任朱敏进行了调查，查明以下事实：原告大儿子赵建生在老宅里结婚，然后小儿子赵建根也要结婚，当时只有老宅一套房，产生矛盾，所以被告陈兴根作为舅舅去调解，调解好后，大儿子就搬去镇上，对外讲就是买了套房子，老宅周围的村民都知道此事，不可能是租的。2015年9月9日由于原被告吵架，村委会询问情况时，陈兴根表示，涉案房屋一直让原告住下去，只要他在世就不会要回来，但房产证是不会过户的，至于死后如何，跟他没有关系，是他的小辈们的事情，陈兴根表示收到过原告陈凤珍35000元，但没说分几次给的，在第二次司法调解时，陈兴根否认收到钱的事实并要求返还房屋，调解未果。
以上事实，由原告提供的户籍底册、火化证明、分家协议书、谈话笔录、涉案房屋水电费、有线电视费收据、房屋所有权证、证人证言、本院调查笔录、原被告当庭陈述在案佐证。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点是原被告之间是否存在房屋买卖合同关系。原告提供的分家协议书中的财产分割情况以及“赵建生住浦西新村X号楼XXX室”的表述，表明原告在1998年就将涉案房屋作为自己的财产进行了处分，按照常理，如果涉案房屋是原告借来的，就不会如此进行表述，并且如果陈兴根的房子被原告写入分家析产协议中进行了分割，陈兴根自己还作为鉴证人签字也不符合逻辑。另外，根据证人证言及村委会的调查情况，也从侧面印证了原告以35000元的价格向被告购买涉案房屋，由于系亲戚关系未签订书面协议的事实。因此，本院认定，尽管原被告未签订书面的房屋买卖合同，但原被告之间存在事实的房屋买卖合同关系，该买卖系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，现原告已付清了购房款，涉案房屋也进行了交付，故原告要求被告协助办理产权证过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告陈兴根于本判决生效之日起十五日内将昆山市张浦镇界西新村X号楼XXX室（建筑面积82.44平方米）的房屋所有权证、土地使用权证过户到原告陈凤珍名下。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费5050元，保全费1770元，合计6820元，由被告陈兴根负担，被告于本判决生效后十五日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨建勇
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 夏 明
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。