浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初7582号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区4幢。
负责人潘修武，行长。
委托代理人（特别授权）周崇成、吴淼，浙江万松律师事务所律师。
被告赵淑巧，女，1984年6月30日出生，汉族，住瑞安市。
被告项海勇，男，1976年1月20日出生，汉族，住瑞安市。
被告项文华，女，1978年7月4日出生，汉族，住温州市龙湾区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行与被告赵淑巧、项海勇、项文华金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月28日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告赵淑巧、项海勇共同偿还借款本金35万元，并支付约定利息（暂计算至2016年7月15日期内利息6146.36元、逾期利息1978.38元，复利34.74元，此后至法院判决确定清偿之日的逾期利息以本金35万元为基数按年利率10.71%计算，复利以期内利息为基数按年利率10.71%计算）；2、依法确认原告对登记在被告项海勇、赵淑巧名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村解放北路31号的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在70万元的范围内有优先受偿权；3、判令被告项文华在70万元范围内对上述借款本息的清偿承担连带责任；4、判令原告为实现债权所支出的4200元律师费由三被告承担；5、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：判令被告赵淑巧、项海勇共同偿还借款本金35万元、期内利息6146.36元（以本金35万元为基数,从2016年3月27日起按年利率7.14%计算至2016年6月26日，扣减已支付的239.97元）、复利（分别以每笔期内欠息为基数从每笔逾期之日起按年利率10.71%计算至实际履行之日止）、逾期利息（以本金35万元为基数从2016年6月26日起按年利率10.71%计算至实际履行之日止）。
本院于2016年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴淼到庭参加诉讼，被告赵淑巧、项海勇、项文华经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年6月23日，原告与被告赵淑巧、项海勇签订了一份编号为33006671215064279292的《个人额度借款合同》，合同约定：1、原告向被告赵淑巧、项海勇提供可以循环使用的借款额度35万元；2、借款额度的有限期间为2015年6月18日至2021年6月18日；3、在额度支用期限和授权额度金额内，被告赵淑巧、项海勇可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续；4、当被告赵淑巧、项海勇未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、被告赵淑巧、项海勇发生违约的，原告有权要求其承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他事项。
同日，原告与被告赵淑巧、项海勇签订一份编号为33006671315063477279的《个人最高额抵押合同》，合同约定：1、为保证原告债权实现，被告赵淑巧、项海勇愿意为编号为33006671215064279292的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额为70万元的抵押担保；2、担保债权确定的期间为从2015年6月18日至2021年6月18日；3、抵押物为登记在被告项海勇、赵淑巧名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村解放北路31号的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）。双方于2015年6月25日办理了房产抵押登记。
同日，原告与被告项文华签订一份编号为330066716150630900432号的《最高额保证合同》，合同约定：1、被告项文华自愿为33006671215064279292的《个人额度借款合同》项下各单项业务合同的履行提供最高额70万元的最高额保证担保；2、担保债权确定的期间为从2015年6月18日至2021年6月18日；3、不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告均有权要求被告项文华优先承担担保责任。
以上《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。
2015年6月23日，原告与被告赵淑巧、项海勇签订了一份《个人额度借款支用单》，约定：1、被告赵淑巧、项海勇向原告借款35万元，借款期限为12个月，从2015年6月26日至2016年6月26日，还款方式为按季付息，到期还本；2、借款的年利率为7.14%，若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，即年利率10.71%。
之后，原告于2015年6月26日按约发放贷款35万元。被告依约支付期内利息至2016年3月26日，之后仅于2016年6月26日支付期内利息239.97元，余款至今未付。
另查明，原告于2016年7月22日与浙江万松律师事务所签订《法律服务委托合同书》，已为实现本案债权支出律师费4200元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行与被告赵淑巧、项海勇签订的《个人额度借款合同》，与被告赵淑巧、项海勇签订的《个人额度借款最高额抵押合同》、与被告项文华签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，不具有法律规定的无效情形，属有效合同，应受法律保护。原告已依约履行给付义务，被告赵淑巧、项海勇应按约定还本付息。原告主张的律师代理费由被告承担，因双方已在合同中作出明确约定，本院对该诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵淑巧、项海勇于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金35万元、期内利息6146.36元、复利（分别以每笔期内欠息为基数从每笔逾期之日起按年利率10.71%计算至实际履行之日止）、逾期利息（以本金35万元为基数从2016年6月27日起按年利率10.71%计算至实际履行之日止）；
二、被告赵淑巧、项海勇于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行律师代理费4200元；
三、如被告赵淑巧、项海勇逾期不履行上述第一、二项还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告赵淑巧、项海勇名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥五林村解放北路31号的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）的折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为33006671315063477279的《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额70万元为限；
四、被告项文华对本判决第一、二项款项的清偿承担连带保证责任，但对包括上述债务在内的编号为330066716150630900432号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额70万元为限；
五、被告项文华承担保证责任后，有权向被告赵淑巧、项海勇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6735元，减半收取3368元，由被告赵淑巧、项海勇、项文华共同负担（被告定于判决生效之日起10日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费6735元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 倪松华
二〇一六年八月二十五日
代书记员 王奥茜