云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民初51号
原告中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行
负责人�滕辉，该行行长。
住所地：云南省楚雄市紫溪商业中心*幢*单元*****号。
委托诉讼代理人马兴、方晓莉，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司
法定代表人：林佳玉，该公司总经理。
住所地：云南省楚雄市开发区绿色食品加工园。
组织机构代码：72731343－8。
被告楚雄格瑞酒店管理咨询服务有限公司
法定代表人：林佳玉，该公司总经理。
住所地：楚雄市开发区振兴路***号。
组织机构代码：79721646－5。
被告林佳玉，男，1968年2月11日出生，住楚雄市振兴路。
被告李青松，女，1973年5月23日出生，住楚雄市振兴路。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行（以下简称工行府后街支行）与被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司（以下简称瑞福康公司）、楚雄格瑞酒店管理咨询服务有限公司（以下简称格瑞咨询公司）、林佳玉、李青松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法组成合议庭于2016年9月8日公开开庭审理了本案。原告工行府后街支行委托诉讼代理人马兴、方晓莉到庭参加诉讼，被告瑞福康公司、格瑞咨询公司、林佳玉、李青松经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行府后街支行诉称，2015年6月7日，被告瑞福康公司因为归还0251600295-2014年(东路)字0106号合同项下的贷款需�，向中国工商银行股份有限公司楚雄东路支行申请短期流动资企借款，经中国工商银行股份有限公司楚雄东路支行审核，于2015年6月30日与被告瑞福康公司签订《流动资金借款合同》，并于2015年6月30日出具《中国工商银行借款借据》发放总额为人民币1400万元的贷款。2015年8月25日，被告瑞福康公司因同样的还款需要，向原告申请流动资金借款，经原告审核，于2015年9月28日与被告瑞福康公司签订《流动资金借款合同》，并于2015年9月29日出具《中国工商银行借款借据》，约定借期为6个月，自2015年9月29日至2016年3月28日止，利息按6.25%/年执行，逾期还款则在原借款利率基础上加收30%的罚息，合同还对其他事项作了约定，上述这两笔贷款共计14360000元。2015年7月14日，根据《工银云复[2015]200号》文件，中国工商银行股份有限公司府后街支行、牡丹支行、东路支行三个�区一级支行整合为府后街支行、牡丹支行二个城区一级支行。2016年5月10日，中国工商银行股份有限公司楚雄分行出具《诉讼主体情况说明》，明确表明由府后街支行承担与被告瑞福康公司的一切诉讼责任。被告格瑞咨询公司对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记(房屋他项权证号:楚雄市房他证2014字第×××号)，并与中国工商银行股份有限公司楚雄分行签订了《最高额抵押合同》，合同对被担保的主债权，抵押担保范围及其他事项作了详细约定。同时，被告林佳玉、李青松为上述贷款提供保证担保，并分别与中国工商银行股份有限公司楚雄东路支行及原告就上述贷款签订《保证合同》，合同约定保证担保范围为该项贷款的本金、利息、罚息、实现债权的费用等全部费用，保证责任的方式为连带责任保证。贷款发放后，被告瑞福康公司到约定还款日不能按约偿还�款本息，截止2016年4月20日，尚欠借款本金人民币14331064.02元，利息人民币593474.98元，经原告多次催要，被告均拒绝偿还，为维护自身合法权益，原告根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定，依法向人民法院提起诉讼，请求：1、请求判令被告瑞福康公司立即归还原告贷款本金人民币14331064.02元。2、请求判令被告瑞福康公司偿付自2015年12月起至2016年4月20日止的利息593474.98元，同时在判令被告瑞福康公司偿付自2016年4月21日起至贷款本金还清之日止的贷款利息（利息按年利率8.13%计算)。3、请求在判令原告对被告格瑞咨询公司所有的他项权证项下的抵押财产(楚雄市开发区振兴路364、366号房屋，房产证号:楚雄市房权证东瓜字第×××号，土地证号:楚开国用20**第×××号)享有优先受偿权。4、请求判令被告林佳玉、李青松对上述贷款本息及实现债权的费用在保证�任范围内承担连带保证还款责任。5、本案诉讼费由被告承担。
2016年8月8日，原告工行府后街支行向本院申请增加诉讼请求：1、请求判令被告瑞福康公司承担原告为实现债权支付的律师代理费224000元。2、判令被告林佳玉、李青松对上述费用承担连带还款责任。3、请求判令被告格瑞咨询公司在抵押物范围内承担连带清偿责任。事实与理由为：申请人诉被申请人金融借款合同纠纷一案，原告要求被告瑞福康公司偿还贷款本金14331064.02元、利息593474.98元，现根据双方之间《借款合同》的约定，工行府后街支行为实现要求瑞福康公司偿还贷款等债权的诉请已委托律师事务所进行代理，并支付了224000元的律师代理费。
被告瑞福康公司、格瑞咨询公司、林佳玉、李青松未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告工行府后街支行为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、工银云复[2015]200号批复、诉讼主体情况说明，欲证实原告工行府后街支行具有合法发放贷款的主体资格及本案诉讼主体资格。第二组证据：被告瑞福康公司营业执照、组织机构代码证、被告林佳玉身份证复印件、借款申请书、股东会决议、承诺书，欲证实瑞福康公司诉讼主体资格、同时证明被告公司申请贷款手续合法。第三组证据：流动资金借款合同二份、借款借据二份，证实原告与被告瑞福康公司双方对借期、借款利率等做了约定，借款总额为14331064.02元，且证实本项贷款已逾期的事实。第四组证据：被告格瑞咨询公司营业执照、组织机构代码证、股东会决议、抵押核实书、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所�权证、土地使用证、房屋他项权证：证实被告格瑞咨询公司为该项贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。第五组证据：保证合同、同意保证承诺书、李青松身份证复印件，欲证实原告分别与林佳玉、李青松签订保证合同，担保范围为该项贷款的本金、利息、罚息、实现债权的费用等全部费用，保证责任的方式为连带责任保证。第六组证据：委托代理人合同、发票，欲证明原告为了实现债权所支出的律师代理费。
被告瑞福康公司、格瑞咨询公司、林佳玉、李青松未向本院提交证据。
本院认为，原告工行府后街支行提交的第一组证据证实了原告的主体资格，本院予以采信；第二组证据证实了格瑞咨询公司、李青松对此笔贷款的用途系“归还0251600295-2014年(东路)字0106号合同项下的贷款需要”为明知；第三组证据证实了2015年6月30日，中国工商银行股份有限公司楚雄东路支行与被告瑞福康公司签订了流动资金借款合同，约定的借款金额为1400万元，借款期限为6个月，借据上约定的借款利率为年息7.2%，并于同日发放了该笔贷款。2015年9月28日，原告工行府后街支行与被告瑞福康公司签订了流动资金借款合同，约定的借款金额为36万元，借款期限为6个月，借据上约定的借款利率为年息7.5075%，并于同日发放了该笔贷款的事实，本院予以采信。第四组证据证实了2014年4月21日被告格瑞咨询公司与中国工商银行股份有限公司楚雄分行签订了《最高额抵押合同》，约定被告格瑞咨询公司所担保的主债权为自2014年4月21日至2019年4月20日期间在人民币1500万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司楚雄分行依据与瑞福康公司签订的主合同而享有的对债务人的债权。并提供了格瑞咨询公司楚雄市开发区振兴路364、366号房屋及土地使用权作为抵押物并办理了抵押登记的事实，本院予以采信；第五组证据证实了2015年6月30日，被告林佳玉、李青松与中国工商银行股份有限公司楚雄东路支行签订了《保证合同》，约定林佳玉、李青松为瑞福康公司于2015年6月30日签订的编号为0251600295-2015年(东路)字0027号流动资金借款合同提供连带责任保证，及2015年9月28日，被告林佳玉与原告签订了《保证合同》，约定林佳玉为瑞福康公司编号为0251600003-2015年(府后)字0078号流动资金借款合同提供连带责任保证的事实，本院予以采信；证据6证实了原告为实现债权而支出的律师费为224000元的事实，本院予以采信。
经过审理，本院确认以下法律事实：2015年6月30日，中国工商银行股份有限公司楚雄东路支行与被告瑞福康公司签订了流动资金借款合同，约定的借款�额为1400万元，借款期限为6个月，借款用途为“归还0251600295-2014年(东路)字0106号合同项下的预付款融资。”同时还约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借据上约定的借款利率为年息7.2%，并于同日发放了该笔贷款。2015年9月28日，原告工行府后街支行与被告瑞福康公司签订了流动资金借款合同，约定的借款金额为36万元，借款期限为6个月，借款用途为“归还0251600295-2014年(东路)字0106号合同项下的预付款融资。”同时还约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借据上约定的借款利率为年息7.5075%，并于同日发放了该笔贷款。2014年4月21日被告格瑞咨询公司与中国工商银行股份有限公司楚雄分行签订了《最高额抵押合同》，约定被告格瑞咨询公司所担保的主债权为自2014年4月21日至2019年4月20日期间在人民币1500万元的最高余额内，中国工商银行股份有限公司楚雄分行依据与瑞福康公司签订的主合同而享有的对债务人的债权。并提供了格瑞咨询公司楚雄市开发区振兴路364、366号房屋及土地使用权作为抵押物并办理了抵押登记。2015年6月9日，被告格瑞咨询公司在中国工商银行抵押核实书上盖章，并表示自愿为瑞福康公司提供的金额为1440万元的贷款抵押担保。2015年6月30日，被告林佳玉、李青松与中国工商银行股份有限公司楚雄东路支行签订了《保证合同》，约定林佳玉、李青松为瑞福康公司于2015年6月30日签订的编号为0251600295-2015年(东路)字0027号流动资金借款合同提供连带责任保证，保证范围为：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年9月28日，被告林佳玉与原告工行府后街支行签订了《保证合同》，约定林佳玉为瑞福康公司编号为0251600003-2015年(府后)字0078号流动资金借款合同提供连带责任保证，保证范围为：包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告瑞福康公司未按以上两个借款合同约定的时间还款，至2016年4月20日，被告瑞福康公司尚欠原告借款本金14331064.02元，欠利息593474.98元。
另查明，2015年，中国工商银行股份有限公司楚雄分行将府后街支行、牡丹支行、东路支行三个城区一级支行整合为府后街支持、牡丹支行二个城区支行。2016年5月19日，中国工商银行股份有限公司楚雄分行向本院出具说明，表示在抵押合同有效期内贷款由中国工商银行股份有限公司府后街支行经办，由府后街支行承担一切诉讼责任与该案涉及的所有民事责任。
本院认为，双方签订的借款合同属双方当事人的真实意思表示，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。借款合同及展期协议对借款期限、借款利息的计算方法作了明确约定，且不违反法律规定，故原告工行府后街支行要求被告瑞福康公司偿还借款本金及利息的诉请本院予以支持，关于利息，第一笔1400万元的借款双方在借款合同中虽约定为“每笔借款利率以基准利率加浮动幅度，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的6个月期贷款基础利率，浮动幅度为上浮50%。”而2015年6月28日人行公布的基准利率6个月期的为4.85%，如上浮50%为7.275%与借据中的利率相对应，第二笔36万元的借款双方在借款合同中的约定为“每笔借款利率以基准利率加浮动幅度，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行拆借中心公布的6个月期贷款基础利率，浮动幅度为上浮65%。”借据中约定的利率为年息7.5075%符合合同约定，对罚息的约定为在原借款利率基础上加收30%确定，现原告对2016年4月21日止的利息要求按年利率8.13%计算，本院对2016年4月21日后的罚息利率按原告的诉请予以支持。关于为实现债权的律师代理费，本院按《云南省律师服务收费暂行标准》计算，具体计算如下：500元+（10万－5万）×3%+（100万－10万）×2%+（500万－100万）×1.5%+（1000万－500万）×1%+（14924539－1000万）×0.5%＝154622元。被告格瑞咨询公司用其所有的楚雄市开发区振兴路364、366号房屋作为抵押物并办理了抵押登记的，故对原告要求以抵押财产优先受偿的诉请本院予以支持。被告林佳玉、李青松与原告就第一笔1400万元的借款签订了保证合同，约定对以上借款承担连带责任保证，故对原告要求二被告就此笔贷款承担连带保证责任的诉请本院予以支持，被告林佳玉与原告就第二笔36万元的借款签订了保证合同，约定了对该笔借款承担连带责任保证，故原原告要求被告林佳玉就此笔贷款承担连带保证责任的诉请本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司于本判决生效后二十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行借款本金14331064.02元，并支付自2015年12月起至2016年4月20日止的利息593474.98元，2016年4月21日起�利息按年利率8.13%计算至借款清偿之日止；
二、由被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司于本判决生效后二十日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行为实现债权而支出的律师费154622元。
三、原告中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行在被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司应支付的款项的范围内对楚雄市房他证2014字第×××号他项权利证项下的抵押财产即被告楚雄格瑞酒店管理咨询服务有限公司的位于楚雄市开发区振兴路364、366号房屋[房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第×××号]享有优先受偿权；
四、被告林佳玉、李青松对2015年6月30日原告中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行与被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司签订的编号为0251600295－2015年（东路）字0027号《流动资金借款合同》项下的贷款本金1400万元、利息及上述第二项判项中的律师代理费承担连带清偿责任；
五、被告林佳玉对2015年9月28日原告中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行与被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司签订的编号为0251600003－2015年（府后）字0078号《流动资金借款合同》项下的贷款本金36万元及利息承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行的其他诉讼请求。
如果负有义务的当事人不按判决指定期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112691元，由被告云南楚雄瑞福ＸＸ物科技开发有限公司承担112175元（未交，与以上执行款一并交纳），由被告楚雄格瑞酒店管理咨询服务有限公司、林佳玉、李青松承担连带责任，由原告中国工商银行股份有限公司楚雄府后街支行承担516元（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 刘 斌
审判员 李晓黎
审判员 段雨函
二〇一六年十一月二十一日
书记员 王丕君