江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初13245号
原告：昆山中楠汇商业运营管理有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇花都艺墅99号楼1107室，统一社会信用代码：91320583302267851B。
法定代表人：胡志远，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋承仁，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
被告：邹燕，男，1977年10月22日出生，汉族，住重庆市合川市。
原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司（以下简称“中楠汇公司”）与被告邹燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年9月8日、2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告中楠汇公司委托诉讼代理人蒋承仁（参加第二次庭审）、顾春龙、被告邹燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中楠汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金200022元（2017年1月至2017年9月）以及逾期付款利息（从2017年1月1日起计算至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的1.92倍计算）；2.判令被告支付原告物业费38817.12元(2017年2月至2017年9月)以及逾期付款利息（从2017年2月1日起计算至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的1.92倍计算）；3.判令被告支付原告能耗费81759.02元(2016年12月15日至2017年9月30日)以及逾期付款利息（从2017年1月1日起计算至实际支付之日止，按同期银行贷款利率的1.92倍计算）；4.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月31日，原告、被告签订商铺租赁协议，约定被告租赁原告经营的“中楠都汇广场项目2号楼2层213号”商铺，租赁期限自2016年9月1日到2021年8月31日。但被告并未按照合同约定支付租金、物业费、能耗费，为此原告诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。后原告提供情况说明，对诉讼请求中金额计算方式进行明确，其中能耗费一项，原告明确能耗费为14.72元/平方米，经计算为80386元（8402.76元/月×9.5个月+560元=80386元）。
被告邹燕辩称，原告主张的能耗费其一直没有收费公示，如果没有用完是可以转入下一期的。物业费我确实交过半年，租金也交过一期。原告招商时承诺的很多条件没有没有做到，我于2016年12月1日就开始营业，开业当天发生停电、空调不能使用的状况，直到今年断电都一直发生。从开业一个月开始就有商家撤场，没有经营的氛围。原告的物业人员也更换了多次，每次更换没有做好交接工作。
经审理查明，2015年12月14日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于都汇广场项目X号楼X层，铺位号XXX，面积为570.84平方米的店铺租赁给被告经营，租赁期间为5年，即自2016年9月1日至2021年8月31日。装修期90天，装修期间被告无需向原告支付租金，但被告必须承担租赁物业在此期间产生的所有能耗、垃圾清运费、物业费及公共事业费用等。租金起算日自原告正式开业起算，若原告开业时间延后，租赁期限、装修期及起租时间作相应调整。租赁费用收取及计算：第一年租金单价1.6元/平方/天，成交单价1.28元/平方/天，年租金266696元，第二年、第三年租金单价均为1.6元/平方/天，成交单价1.6元/平方/天，年租金333371元，第四年、第五年租金成交单价均为1.76元/平方/天，年租金366708元。费用收取及支付包括：1、租金支付方式：先付后用，每三个月支付一次。2、租赁保证金：被告在合同签订当日向原告支付租赁保证金55562元，此保证金中的27781元于合同租赁起始日转为本合同约定之押金，余款27781元在合同租赁起始日自动按照以上租金支付方式抵扣。合同押金将在被告撤场结清相关费用后一个月内无息返还；若被告租赁期内中途撤场，则原告无需退还合同押金。3、物业费用：8.5元／平方／月（建筑面积）；物业费支付：先付后用，每半年支付一次。4、公共能耗费：包括公共区域空调、照明、电梯等，根据实际使用情况据实分摊。如当期的预收公共能耗费用未全部用完，未用完的费用计入下期；5、铺内水、电费：装表计算，按当地供水供电部门收费标准执行，供水供电部门给予原告的优惠政策被告同样享受。被告未能按本同约定支付原告租金等相关费用，原告有权要求被告承担违约责任，迟延一天，应当以迟延交付的费用总金额的千分之一向甲方支付违约金，如迟延付款超过30天，原告有权解除合同，并没收被告全部押金，被告仍需按实际天数计算租金并向原告支付违约金。合同中还对其他事宜进行了约定。
2016年7月4日，原、被告签订《统一经营管理协议》，双方约定：被告现将都汇广场X号楼X层XXX号铺位，面积为570.84平方米，全权委托原告独家进行运营管理。管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日止。被告应在2016年7月4日支付统一经营管理保证金7000元（该保证的退还：被告退租或租期结束后并结清相应费用后，15个工作日内无息退还，如不足以抵偿应缴纳费用及罚款的，原告有权向被告追偿）该经营管理保证金在管理期限内，可以作为支付水、电、煤气、电话等公共事业费用的扣款；可以作为被告延迟支付公共事业费用产生的滞纳金；可以支付被告违反统一运营管理制度导致的扣款及处罚金以及其他因被告引起的罚款。被告应于2016年7月4日一次性向代收代缴服务公司账户支付专有部分水电费保证：标准为：15元／平方，即人民币8563元。此项保证金被告合同终止时并结清所有费用后，余额无息退还。经营用水3.75元／立方米，如自来水公司单位水费上调则按同等比例上调水费。经营用电1.2元／千瓦时（其中含商业用电电损），如国家电网单位电价上调则按同等比例上调电费。
2017年1月的租金被告未缴纳，2017年2月之后的物业费被告未缴纳，2016年12月15日之后的能耗费被告未缴纳。
另查明，位于昆山市周市镇萧林东路5018号的都汇广场产权登记在昆山市中楠房地产开发有限公司名下，总面积62867.27平方米，其中X号楼X-
X层的面积是12849.97平方米，面积占总面积比是20.43%。案件审理过程中原告向本院提交一份由昆山市中楠房地产开发有限公司出具的确认书，内容为“昆山市中楠房地产开发有限公司授权昆山中楠汇商业运营管理有限公司代为出租及中楠都汇广场整体商业管理，昆山市中楠房地产开发有限公司将位于昆山市周市镇萧林东路5018号中楠都汇广场1、2、3、6号楼本公司名义下的全部房屋，自2016年1月1日至2017年12月31日的租金收益、租金押金、经营押金、水电押金、物业费、公共能耗费等收益均转让给昆山中楠汇商业运营管理有限公司”。
再查明，中楠都汇广场的前期物业管理系由昆山市中楠房地产开发有限公司委托给江苏吉田千翔物业管理有限公司进行管理服务。原告已支付江苏吉田千翔物业管理有限公司自2016年8月至2017年6月的物业费共计474507.05元。
案件审理过程中原告提交公共能耗费计算清单，其主张的公共能耗费包括：1、中央空调部分公共能耗费：2016年9月15日至2017年8月15日共计11个月总计电费是1104167.74元，2号楼使用中央空调系统面积为7651.78平方米（包括被告所租赁的213号商铺），平摊下来13.12元/平方米/月的空调能耗费。2、公共照明及设施设备公共能耗费：11个月总计交纳电费92297.19元，按照12849.97平方米平摊，为0.65元/平方米/月。3、地下室设备公共能耗：11个月期间整个地下室产生电费502134.36元，按照2号楼在整个中楠都汇广场面积占比20.43%核算共计产生电费102586.05元，以12849.97平方米平摊，为0.73元/平方米/月。4、室外绿化照明公共能耗：中楠都汇广场11个月共计发生室外绿化照明电费44907.32元，按照2号楼在整个中楠都汇广场面积占比20.43%核算费用为9174.56元，以12849.97平方米平摊，为0.06元/平方米/月。5、公共用水：包括整个商业广场的绿化用水、消防用水、景观水池用水及2号商场的公共厕所用水，按面积分摊为0.15元/平方米/月。以上五部分合计为14.72元/平方米/月。
以上事实有原告提交的商铺租赁合同一份、统一经营管理协议一份、授权书、不动产单元首次登记信息表、确认书、收款凭证、前期物业管理委托合同、物业费发票、能耗费缴费凭证及计算方式以及原被告的庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为，本案所涉的中楠都汇广场所有权登记在昆山市中楠房地产开发有限公司名下，该公司明确将中楠都汇广场的经营权、收益权转让给了原告，因此原告对该项目享有管理、收益的权利。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应根据《商铺租赁合同》享受权利、履行义务。本案争议焦点在于被告拖欠款项是否有法定事由以及结欠金额。
双方确认2017年1月之前的租金已付，被告对2017年1月至9月的租金尚未支付并无异议，经计算为200022元（266696元/年/12个月×9个月）。对于被告辩称经常发生断电给其带来损失，因其未提供证据证明，本院对其拒交租金的抗辩理由不予采信。租赁合同中约定租金为先付后用，每三个月支付一次，被告拖欠2017年1月起的租金至今未付，原告有理由要求其立即支付租金并加付从拖欠之日起的逾期付款利息。但原告主张的利息标准过高，缺乏法律依据，本院依法调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
关于物业费。自2017年2月起被告未支付物业费，按照合同约定的8.5元/平方/月的标准及213商铺570.84平方米面积进行计算，2017年2月至6月的物业费总计24260.7元，该笔物业费已由原告向提供物业服务的江苏吉田千翔物业管理有限公司交纳，现原告要求被告支付符合法律规定，本院依法予以支持。2017年7月之后的租金因原告尚未缴纳，本院暂不处理。物业费双方约定为先付后用，每半年支付一次，对原告主张的逾期付款利息，本院同样确定为自2017年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
关于公共能耗费。原告主张公共能耗费由五部分组成：1、中央空调部分公共能耗费13.12元/平方米/月，2、公共照明及设施设备公共能耗费0.65元/平方米/月，3、地下室设备公共能耗0.73元/平方米/月，4、室外绿化照明公共能耗0.06元/平方米/月，5、公共用水0.15元/平方米/月。原、被告签订的商铺租赁合同第五条约定承租人应支付的费用中包括了公共能耗费，其中公共能耗费“包括公共区域空调、照明、电梯等，根据实际使用情况据实分摊”。上述第1、2、4项费用，属于合同约定的公共能耗费的范畴，且双方均无异议。虽然合同中未直接注明公共用水部分的费用，但公共用水属于实际经营中为商铺承租人经营需要必须发生的开支，因此一并作为公共能耗费的组成予以认定。双方合同中对于地下室部分是否纳入公共能耗费的收费范围未作明确约定，原告所缴纳的地下室部分费用包含了两部分，其未能将应分摊到商铺经营户的公共能耗费与收费停车场的正常成本分别进行公示及核算，因此对原告主张的这部分公共能耗费本院不予认定。综上，公共能耗费确定为13.98元/平方米/月。被告拖欠2016年12月15日至2017年9月30日期间的公共能耗费至今未付，经计算为75813.26元。合同约定“如当期的预收公共能耗费用未全部用完，未用完的费用计入下期”，因原告未能按期对公共能耗费的使用进行公示，使得商铺承租人无法知晓预交的公共能耗费使用情况，故原告主张的逾期付款利息本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告邹燕于本判决生效之日起十日内向原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司支付租金200022元及逾期付款利息（以200022元本基数，自2017年1月1日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、被告邹燕于本判决生效之日起十日内向原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司支付物业费24260.7元及逾期付款利息（以24260.7元本基数，自2017年2月1日起至实际给付之日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
三、被告邹燕于本判决生效之日起十日内向原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司支付公共能耗费75813.26元。
四、驳回原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××31）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6108元由被告邹燕负担，于本判决生效后十日内支付原告昆山中楠汇商业运营管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 杨正道
人民陪审员 吴泉英
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 顾志峰