烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱山民三初字第124号
原告北京深度空间装饰工程有限公司烟台分公司。地址，烟台市芝罘区。
代表人孙俊伟，经理。
委托代理人王玉梅，山东崇真律师事务所律师。
委托代理人杨志鹏，山东崇真律师事务所律师。
被告姜立良，男，1975年3月18日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。
原告北京深度空间装饰工程有限公司烟台分公司与被告姜立良装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王玉梅，被告姜立良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月19日，原告与被告签订了德尚世家33-2-1102房屋装修合同，双方约定了三次付款方式，目前被告只支付了首付款30000元和水电改造6000元。木工离场应付的中期款17500元，被告始终以工作忙为由拖延交款，原告为了双方关系和谐，没有采取停工的方法，一边讨要一边继续施工，期间设计师通过电话、微信方式不断地与被告沟通，被告还是找各种理由不支付。当后期的油工工程接近尾声的时候，被告在没有告知原告的情况下擅自更换了装修房屋的钥匙，2014年12月31日原告正式向被告下达了停工通知单。原告诉至本院，要求判令：1、被告支付原告为其在莱山区德尚世家33-2-1102装修房屋余款14353元；2、被告支付原告违约金15000元；3、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、原告在被告进行验收交款之前已经通知工人停工并要回房屋钥匙，属于擅自停工，在被告与原告多次交涉无果的情况下被告只能更换房屋钥匙自行装修，属于原告违约在先；2、合同明确约定，付工程款的前提是验收合格，原告没有下达任何正规的验收通知，并且在装修过程中被告提出很多质量问题原告没有及时修改，因此被告没有支付原告所提出的工程款；3、原告没有完成合同规定的工程量，部分款项应予扣除，整个装修工程的质量存在严重问题，被告对质量问题进行的维修的款项以及部分工程无法维修对被告生活造成的损失也应从工程款中扣除；4、水电暖改造费用为6147元，当时原、被告协商以6000元结算，被告已支付给原告。
经审理查明，北京深度空间装饰工程有限公司具备建筑装饰装修工程设计与施工贰级资质。2014年10月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《装饰装修工程施工合同书》，约定由原告采用包工、包部分材料的方式为德尚世家33-2-1102号房屋进行室内装饰装修，工程期限为60天，自2014年10月22日至2014年12月21日，合同价款为50000元，水电暖改造所需费用按实际发生量另计。合同第五条“工程变更”载明：“在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。”合同第八条“工程验收及工程保修”中载明：“8.1在工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收，逾期视为工程合格。……8.3双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住或收回或更换入门钥匙视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。……”。第九条“工程款支付方式”载明：“9.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款（支付次数、时间、比率及应付金额分别为）：第一次合同签订日60%30000；第二次木工离场35%17500；第三次交工验收合格5%2500。备注：工艺流程：水电改造→瓦工工程→木工现场制作工程→油工工程→成品安装工程以上流程适用于一般情况，特殊情况临场调整。……9.4如甲方未按合同约定时间付款而影响工程顺利进行的，乙方有权停工等到工程款到位方可复工，由此产生的损失由甲方负责。……”。第十条工程预算文件（表）属于本合同附件，所列工程项目除经过甲、乙方同意外，不得随意添加、更改、删除。第十一条“附则”载明：“……10.4合同经双方签字生效后，任何一方需变更合同内容，应征得对方同意。开工前，一方要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总造价款10%支付违约金；施工过程中，单方无正当理由终止合同的须向另一方支付合同全额30%的违约金，同时本合同自行终止。……10.8本合同一式两份，甲、乙方各执壹份。合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。”合同另约定其他事项。当日，被告在原告提供的装饰装修预（决）算单及设计图纸中签字确认。装饰装修预（决）算单以房间为序列明施工项目、工程量、单价、合价及工序、工艺说明等。工程总计造价由直接费用和间接费用组成，为62710元，双方协商一致按八折收费，为50000元。
2014年10月19日，被告支付原告一期工程款30000元。2014年10月22日，原告开始进场施工。施工过程中，原、被告协商对部分工程内容进行变更并签署增减项目变更表。2014年11月9日，原、被告确认装修水电暖工程费用共计6147元，被告实际支付6000元。2014年12月31日之前，原告通知其工人停止施工，将涉案房屋钥匙收回。2014年12月31日，原告在涉案房屋门外张贴停工通知单，载明：“尊敬的客户您好：因木工离场后就应该交二期款，现在油工工程已接近尾声，但是二期款仍没有按照合同及时到位。故按照合同规定，对德尚世家33号楼2单元1102的装修工程暂停施工，请甲方及时到公司交款。”之后，被告更换涉案房屋钥匙并将剩余工程交由他人施工完毕。
关于原告停工前已完工的工程项目及工程量。原告主张，根据双方签订的装饰装修预（决）算单、增减项目变更表、水电暖工程结算表，木工施工部分已全部完工，油工未施工完毕，符合了被告支付二期工程款的条件。具体未完工项目为：滚涂乳胶漆、安装石膏顶角线、水电暖安装中的安装开关插座、部分垃圾清运工作。被告主张除原告认可未施工完毕的项目外，另有其它项目未施工或施工完毕，具体为：客厅的顶面基层披灰处理、墙面基层披灰处理、餐厅造型墙；主卧室的顶面基层披灰处理、墙面基层披灰处理；次卧室的顶面基层披灰处理、墙面基层披灰处理、门上封；书房的顶面基层披灰处理、墙面基层披灰处理、门上封；厨房的门套基层；公共卫生间的瓷砖铺贴阳角磨边；水暖安装中的暖气移位。原、被告双方均认可装饰装修预（决）算单中的四周墙皮铲除实际不需要施工，属于减项。原、被告没有异议的工程内容及价款为：装饰装修预（决）算单中为34213.04元（工程直接费用全额价格）、增减项目变更表的增项为900元、装修水电暖工程结算表为5647元。
原告为证实已完工内容提交照片一组及原告经理与被告微信聊天记录一份，照片包括水电暖改装完工照片、瓦工完工照片、木工完工照片、刮完腻子未上乳胶漆的照片（均为局部照片）；2014年12月6日微信聊天记录中的主要内容为：“……原告经理：木工完事了，去验收一下吧，看看没问题了，付一下二期款呗？……被告：好的。……”。被告对原告提交的局部水电暖改装完毕照片、瓦工照片、木工完工照片的真实性没有异议，但不认可已施工完毕的事实；对刮完腻子未上乳胶漆的照片不予认可，认为是原告停工后到涉案房屋进行拍摄的，此时被告已找他人进行了进一步施工，所拍摄内容不属于原告施工的内容。被告对微信聊天记录的真实性予以认可，但否认木工完工的事实。
被告为证实原告停工时间及完工内容提交2014年12月31日其与原告刮腻子工人王玉峰的电话录音一份，内容为：“……被：我的房子深度空间的李经理让你停了？王：嗯，她前天大前天的时候告诉我先停，我不知道怎么意思……。被：我的地方哪个地方还没刮？王：还有客厅没刮完，房间有的地方还得刮三遍……。被：钥匙交回去了吗？王：对，她让我交给她了。……”。原告对录音的真实性予以认可。
原告的诉讼请求的计算方式为：1、50000元（合同价款）＋6147元（水电暖改造款项）-30000（已支付合同价款）-6000（已支付水电暖改造款项）-5794（原告未施工完毕部分的款项）=14353元；2、50000元×30%=15000元。
上述事实，有装饰装修工程施工合同书、装饰装修预（决）算、水电暖工程结算表、增减项目变更表、照片、录音资料等证据及庭审笔录在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，原告与被告签订的装饰装修工程施工合同是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告应按装饰装修预（决）算单、增减项目变更表的项目及工艺要求在合同约定期限内为原告完成家装施工，被告亦应在合同约定的期限内履行付款义务。本案中，在涉案装饰装修合同未履行完毕的情况下，原告停止施工，之后被告更换涉案房屋钥匙，接收房屋，并交由他人继续施工完毕，故涉案装饰装修合同已无继续履行的可能，合同终止。
本案的争执焦点为：一、被告未支付二期工程款、更换涉案房屋钥匙是否构成违约；二、原告已完工部分的工程款数额。
关于焦点一、被告未支付二期工程款、更换涉案房屋钥匙是否构成违约是否构成违约。
根据合同中关于工艺流程的约定，水电改造、瓦工工程、木工现场制作工程均完成后，木工离场，同时达到被告支付第二期款项的条件。原告主张在停工时已完成上述工程，被告对此不予认可，并主张餐厅造型墙、次卧、书房门上封及厨房门套基层、公共卫生间的瓷砖铺贴阳角磨边、暖气移位的工程内容未完成施工。本院认为，原告提交的微信聊天记录中被告未确认原告已完成木工工序结束之前的全部施工，无法证实原告的主张；原告提交的水电暖改造、瓦工、木工照片中，未能显示暖气移位、餐厅造型墙、次卧、书房的门上封及厨房门套基层、公共卫生间的瓷砖铺贴阳角磨边等施工内容，故对原告主张在停工前已完成水电改造、瓦工工程、木工现场制作工程，符合被告支付二期款项条件的观点，本院不予采信。在2014年12月31日之前原告停止施工拒绝履行合同义务，被告因此更换涉案房屋钥匙，终止合同，符合法律规定。原告主张被告支付违约金15000元，于法无据，本院不予支持。
关于焦点二、原告已完工部分的工程款数额。
原、被告之间的装饰装修合同终止履行后，原告施工部分被告已实际接收并使用，被告应按合同约定支付原告工程款。原、被告均认可的装饰装修预（决）算单中工程直接费用为34213.04元，另，根据其他间接费用的计价方式，工程总计价格为40992.2元，参照合同中八折的计价方式为32793.76元；原、被告双方均认可的水电暖安装及装修增项费用分别为5647元、900元。综上，原、被告均认可的全部已完工工程价款合计39340.76元，被告应予给付。对于被告主张原告未完工的部分，因原告提供的证据不足以证实其已完成施工，本院对该部分的工程款项不予确认。上述全部工程价款扣除被告已支付原告的工程款36000元，被告应向原告支付剩余工程款3340.76元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、被告姜立良支付原告北京深度空间装饰工程有限公司烟台分公司工程款3340.76元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、驳回原告北京深度空间装饰工程有限公司烟台分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费530元，由原告北京深度空间装饰工程有限公司烟台分公司负担470元，由被告姜立良负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玮琳
审 判 员 张纯山
人民陪审员 付 倩
二〇一五年九月十七日
书 记 员 郭 瑞