广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0332民初582号
原告（反诉被告）杨瑞英，女，1963年4月7日出生，汉族，户籍登记地福建省长乐市，现住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。
委托代理人莫纪军，广西和强律师事务所律师。
委托代理人林秋水，男，1958年5月27日出生，汉族，户籍登记地福建省长乐市，现住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。（系原告丈夫）
被告（反诉原告）李昆，男，1982年10月6日出生，瑶族，户籍地广西壮族自治区，现住恭城瑶族自治县。
原告杨瑞英（反诉被告，以下简称原告）与被告李昆（反诉原告，以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，被告李昆于同年10月27日向本院提起反诉。本案由审判员周年斌、刘玉芳及人民陪审员蔡启松组成合议庭，于同年12月2日公开开庭进行了审理。书记员龙燕萍担任法庭记录。原告杨瑞英之委托代理人莫纪军、林秋水，被告李昆到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称，2015年6月27日，原、被告签订了一份门面租赁合同，约定原告将位于恭城瑶族自治县恭城镇惠丰.山水国际8#楼第9—15号门面及负一层8#26号商铺租赁给被告经营，租赁期限自2015年7月1日起至2030年6月30日止，第一年免租金，从2016年7月1日起计付租金，押金、定金共346560元，分三期给付，第一期在合同签订之日起十日内给付10万元，第二期在第一期给付之日起三个月内给付10万元，余款146560元在第二期给付之日起三个月内一次性结清。合同还对双方的其他权利义务、逾期付款应负的违约责任等事宜作了约定。合同签订后，原告便将合同约定的门面交付被告经营，但被告只给付原告2万元定金，尚欠8万元定金未付。2015年8月15日，原、被告另行协商后达成了协议，被告依据协商的内容出具了一份承诺书，承诺于2015年9月1日将尚欠的8万元付清，如逾期不能付款，则将房屋退还原告，并在9月10日前结清所欠两个月的房租57760元；9月1日，被告将门面退还原告，但并未按承诺给付原告57760元租金。为维护原告合法权益，现请求人民法院判令被告给付租金57760元，并支付2015年9月10日起至2016年10月10日止的利息11263元，此后以57760元为基数，按日万分之五的标准支付到被告将租金给付完毕之日止。本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张提供了如下证据：
1、原、被告签订的《惠丰.山水国际商铺租赁合同》，拟证明原、被告经协商后签订了本案租赁合同，对商铺的租赁期限、定金、押金的给付方式及付款期限等问题作了约定，合同明确被告需给付原告定金10万元，其余246560元为押金；
2、被告出具的《承诺书》一份，拟证明原、被告协商后对原《租赁合同》作了变更，被告对未付8万元定金的给付期限、逾期未付应承担的责任等事宜作了承诺，原告诉请被告给付本案租金57760元有事实依据；
3、房产证复印件，拟证明原告对涉案商铺具有所有权。
被告李昆答辩并反诉称，原、被告签订的《惠丰.山水国际商铺租赁合同》明确约定合同签订后第一年被告无需给付原告租金，现原告诉请被告给付租金57760元及支付相应利息不符合合同约定，其请求没有任何事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告签订本案《承包合同》后，被告已对合同约定的商铺进行了相应的装修并支付了相应的费用，而原告却单方面将商铺另行出租给他人，给被告造成了不小损失，现反诉要求：一、解除原、被签订的《惠丰.山水国际商铺租赁合同》；二、原告退还被告押金2万元；三、原告赔偿被告经济损失合计124305.53元；三、本案诉讼费及反诉费由原告负担。
被告李昆对其主张提供了如下证据：
1、原、被告签订的《惠丰.山水国际商铺租赁合同》，拟证明被告租赁原告商铺的事实，合同明确约定第一年免租金，2016年7月1日起才计付租金；合同没有明确约定定金必须在第几期给付，故被告可以在第三期给付定金；
2、现场照片及装修施工结算单，拟证明被告租赁原告商铺的现场概貌及被告花费的装修费数额为124305.53元，被告反诉的损失费请求有事实依据；
3、被告书写的《承诺书》，拟证明原、被告协商一致后对原《租赁合同》作了变更，原来约定的押金给付时间延迟到2016年9月1日给付，如到期未付，双方解除合同，被告应支付原告2016年7月1日至9月1日共两个月的租金，同时证明被告已给付原告的2万元是押金而不是定金；
4、恭城县味庄餐饮店、恭城县恭城镇车仆汽车美容店工商登记资料及经营照片，拟证明原告违约将涉案商铺另行租给他人。
原告对被告的反诉辩称，1、被告于2015年8月15日出具《承诺书》后并未按承诺内容于2015年9月1日履行给付义务，故双方的租赁合同已于2015年9月1日解除，但被告实际占有商铺两个月，应给付两个月租金；2、被告已给付的2万元是定金而不是押金，合同约定被告需给付的定金是10万元，但被告只给付2万元，被告的行为违约，无权要求返还定金；3、被告对商铺进行装修的费用无法查明，而被告出具的《承诺书》已对相关事宜作了说明，故被告反诉的损失不能成立。综上，请求驳回被告的反诉请求。
经庭审质证，一、被告对原告证据1的真实性无异议，但认为合同并未约定10万元定金必须于第几期给付，且合同只约定被告超过三个月未付租金时原告才能解除合同；对证据2的真实性无异议，但认为承诺书对57760元租金的履行期限约定的时间是2016年9月1日，合同签订时的2015年，被告只需给付30余万元押金；对证据3无异议。二、原告对被告证据1的真实性无异议，但认为被告出具的《承诺书》已对原《租赁合同》进行了变更，即合同不能实际履行则被告应给付两个月租金，再有，根据该证据，被告已给付的2万元系定金而不是押金，因为定金合同只有给付定金才生效；对被告证据2不予认可，认为该证据真伪无法查实，不足以认定，且被告出具的《承诺书》已明确原告不对被告存放于商铺的物品负责；对证据3的真实性无异议，但认为《承诺书》已对原《租赁合同》作了变更，故涉案57760元租金应是2015年7月、8月的租金，而非被告陈述的情况；对证据4恭城县味庄餐饮店、恭城县恭城镇车仆汽车美容店工商登记资料无异议，但认为原告是在被告违约导致合同已解除的情况下才将商铺另行出租的，原告不存在违约情形。
本院对证据的分析认证：原、被告的证据1为同一证据，原告的证据2与被告的证据3亦为同一证据，双方均认可其真实性，故本院对其真实性予以确认，至于双方对上述该证据所持观点能否成立，本院将综合全案情况再作评判；原告的证据3符合证据规则要件且被告无异议，本院予以采信；被告证据2中的现场照片能反映涉案商铺的基本概貌，但该证据中的《装修施工结算单》反映的装修项目名称、单价及总价格等是否与实际情况相符，该证据本身并不足以证实，而原告对被告该证据的证明力不予认可且被告无其他证据对《结算单》待证事实予以佐证，因该《结算单》反映的相关情况真伪难辨，故本院对该证据中的《装修施工结算单》的证明力不予确认；被告的证据4反映现经营商铺的基本情况，本院确认其真实性，至于该证据的证明力，本院亦将综合全案情况再作评判。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
原告杨瑞英作为甲方与作为乙方的被告李昆经协商一致后，于2015年6月27日签订了一份《惠丰.山水国际商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于恭城瑶族自治县恭城镇滨江西路惠丰.山水国际8#楼第9号至15号建筑面积共407平方米的商铺及负一层8#楼26号建筑面积共420平方米的商铺租赁给被告用于商业经营，租赁期限为15年，自2015年7月1日起至2030年6月30日止，原告给予被告12个月的免租金期，从2016年7月1日起计付租金；被告应于合同签订之日起6个月内向原告交纳346560元，其中10万元作为被告交付的履约定金，另外246560元作为交付给原告的押金；如被告违约，无权要求原告返还定金，原告违约则应双倍返还被告定金，双方均不违约的，原告应在合同履行期届满5日内返还；在被告无拖欠租金的情况下，原告应于合同履行期届满时将246560元押金全额退还被告或折抵租金；对于被告应交付的346560元，双方约定在合同签字之日起10日内交付10万元，第一期交付后三个月内再交付10万元，第二期交付后三个月内将余下的146560元一次性交清；被告在承租期内因主观方面的原因无法自己继续经营的，有权将租赁的商铺转租他人，但被告的转租行为不构成对本合同履行的影响，被告仍享有本合同的各项权利，同时应履行本合同约定的各项义务；如被告未按合同约定的数额和时间足额交纳租金，每逾期1日按欠交数额的万分之五支付逾期利息，逾期时间超过3个月且数额在5万元以上的，原告有权单方终止合同，被告所交10万元定金不予退还。合同同时对交铺标准、双方的其他权利义务、争议的解决等事宜作了约定。合同签订后，被告给付了原告2万元，因被告资金困难，原、被告协商一致后，被告于2015年8月15日向原告出具了一份《承诺书》并将商铺钥匙交还原告，《承诺书》内容大致为：“经双方协商同意，由于乙方资金周转困难，甲方同意乙方第一期应付未付押金8万元延至9月1日付清，如到期乙方无法完成付款，乙方将主动退出所租房屋，并承诺在9月10日前结清前两个月的房租57760元，甲方不对乙方存放在门面内的物品负责”，被告在《承诺书》上签名。其后，鉴于被告并未向原告付款，原告遂将涉案商铺另行出租给他人经营，并于2016年10月11日向本院起诉，形成本案诉讼。
综合当事人意见，本案争议焦点为：1、原告要求被告给付租金57760元，并按约定标准支付相应利息之诉请有无事实及法律依据？2、被告反诉要求解除涉案《惠丰.山水国际商铺租赁合同》并要求原告退还押金2万元、赔偿经济损失124305.53元之请求有无事实及法律依据？
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告经协商后就涉案商铺的租赁事宜签订了《惠丰.山水国际商铺租赁合同》，就商铺的租赁期限、租金及其给付方式、定金及押金的给付方式及期限、双方的权利义务等问题均作了约定，该《租赁合同》系双方真实意思表示，未损害他人利益。合同签订后，原告依约将商铺交付被告，被告亦缴纳了部分费用，故原、被告签订的涉案《租赁合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。针对本案争议焦点，本院分析如下：
一、关于原告要求被告给付租金57760元，并按约定标准支付利息之诉请有无事实及法律依据的问题。被告在原告将商铺实际交付后给付了原告2万元，同时对商铺进行了相应的装修，后因资金问题，经与原告协商后双方达成变更原合同的一致意见，被告据此向原告出具了涉案《承诺书》。综合被告出具的《承诺书》“第一期应付未付押金8万元延至9月1日付清”之记载情况，虽然“延至9月1日付清”未明确具体年份，但根据涉案《租赁合同》“对于被告应交付的346560元，双方约定在合同签字之日起10日内交付10万元”之约定，再综合《承诺书》形成时间为2015年8月15日之情况看，被告应给付的8万元实为第一期应付款，如付款时间为一年之后的2016年9月1日，有悖常理；再有，如《承诺书》所指9月1日的年份为2016年，则被告理应将年份予以写明，而被告并未写明年份，据此可推断，被告需交的8万元为2015年9月1日更符合客观实际，被告称给付8万元的时间为2016年9月1日，与实际情况不符，本院不予采信。
本案原、被告均认可《承诺书》系对原《租赁合同》的变更，而被告并未依据《承诺书》载明的付款期限，于2015年9月1日给付原告8万元，其行为已构成违约，应依据《承诺书》之约定履行相应义务，于2015年9月10日前给付原告租金57760元。再根据原、被告在《租赁合同》中关于“如被告未按合同约定的数额和时间足额交纳租金，每逾期1日按欠交数额的万分之五支付逾期利息，逾期时间超过3个月且数额在5万元以上的，原告有权单方终止合同，被告所交10万元定金不予退还……”之约定，原告要求被告支付2015年9月10日起至2016年10月10日止的利息，其请求具有事实依据亦符合双方的约定。经查，2015年9月10日至2016年10月10日共间隔396天，故本院确认被告应给付原告该期间的利息为11436.48元（57760元×0.5‰×396天），原告主张该期间的利息11263元，系其自由处分权利，本院予以准许，故被告实际应给付原告2015年9月10日起至2016年10月10日止的利息11263元，此后利息以57760元为基数，按日万分之五的标准计付至本案生效判决确定的履行期限最后之日止。
二、关于被告反诉要求解除与原告签订的《惠丰.山水国际商铺租赁合同》并要求原告退还押金2万元、赔偿经济损失124305.53元之请求有无事实及法律依据的问题。根据原、被告在合同中关于“如被告未按合同约定的数额和时间足额交纳租金，……原告有权单方终止合同，被告所交10万元定金不予退还……”之约定，结合前述被告未依据其出具的《承诺书》载明的付款期限履行付款义务的行为已构成违约之情况，原告有权单方终止《惠丰.山水国际商铺租赁合同》；被告逾期未按《承诺书》之约定履行义务的行为已导致原告无法实现涉案《租赁合同》的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告可解除与被告签订的《租赁合同》，而原告将涉案商铺另行出租给他人的事实已客观上构成了对涉案《租赁合同》的解除，在合同已实际解除的情形下，被告诉请解除《租赁合同》之请求没有事实依据，本院不予支持。
由于原告将涉案合同解除系被告未付款的违约行为所致，而被告反诉的经济损失124305.53元本院已在前述证据分析时作了认证，其请求的该经济损失缺乏事实依据，故被告以原告违约而要求原告赔偿经济损失之反诉亦不能成立，本院亦不予支持。
关于被告要求原告返还2万元之主张，本院认为，原告称该2万元为定金，根据合同约定不应返还，但原告所举证据并不足以证实其主张，且被告亦不赞同原告的观点；再有，涉案《惠丰.山水国际商铺租赁合同》履行开始时间为2015年7月1日，同年8月15日被告出具《承诺书》后便将商铺钥匙交还了原告，其后原告在被告未依约履行付款义务之情形下单方面解除了合同并将商铺另行出租给他人经营，原告为此获取了相应的租金收益；对被告实际占有商铺期间应付的租金，涉案《承诺书》已明确约定且本院已于上文作了认定，被告给付租金57760元及利息11263元也使原告权益得到了维护，在此情形下，从公平合理角度考虑，原告应将被告已交的2万元返还被告，据此，被告反诉原告返还2万元之请求成立，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第四项，第一百一十四条及第二百二十七条之规定，判决如下：
一、本诉被告李昆于本判决生效之日起十日内给付本诉原告杨瑞英房屋租金57760元，并给付2015年9月10日起至2016年10月10日止的利息11263元，此后至本案生效判决确定的履行期限最后之日止，以57760元为基数，按日万分之五的标准给付原告利息；
二、反诉被告杨瑞英于本判决生效之日起十日内返还反诉原告李昆2万元；
三、驳回反诉原告李昆的其他诉讼请求。
本案诉讼费1526元，由被告李昆负担；反诉费1593元，由原告杨瑞英负担219元，被告李昆负担1374元。（诉讼费及反诉费原、被告已分别预交，在执行中由双方按本判决之确定分别给付对方）
义务人如未按本院生效判决书履行义务的，权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1526元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 周年斌
审 判 员 刘玉芳
人民陪审员 蔡启松
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 龙燕萍
附：本案适用法律规定
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾
期不支付的，出租人可以解除合同。