江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第0602号
原告邹彬。
原告钱小艳。
委托代理人姜辉、董长珍。
被告无锡悦家商业有限公司。
委托代理人黄燕、王莉。
第三人无锡市保利广场商贸有限公司。
原告邹彬、钱小艳诉被告无锡悦家商业有限公司（以下简称悦家公司）、第三人无锡市保利广场商贸有限公司（以下简称保利公司）返还原物纠纷一案,本院于2015年5月5日立案受理后，依法由代理审判员吴伟适用简易程序，于同年6月8日公开�庭进行了审理。原告邹彬及其与钱小艳的共同特别授权委托代理人姜辉，被告悦家公司的委托代理人黄燕、王莉到庭参加诉讼。第三人保利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院进行缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告邹彬、钱小艳诉称：其系无锡市解放东路1000－G064号商铺（以下简称涉诉商铺）的所有权人。2005年1月1日，其与保利公司签订《租赁合同》，约定将涉诉商铺出租给保利公司。保利公司承租后将商铺转租给悦家公司。因保利公司拖欠租金，其于2014年1月16日解除了与保利公司的《租赁合同》。次日，其向悦家公司发函，要求悦家公司停止向保利公司支付租金，另行签订租赁合同。但悦家公司提供的格式合同显失公平，拒绝接受改动，以至双方无法达成一致，悦家公司也未支付任何费用。根据其与保利公司的《租赁合同》，涉诉商铺2013�10月1日至2015年9月31日的租金为每年132545元。现请求判令：一、悦家公司立即搬离涉诉商铺；二、悦家公司支付占有使用费（自2014年1月16日起至实际搬离涉诉房屋之日止，按每年132545元计算）；三、悦家公司支付利息损失（以涉诉商铺2014年1月16日至2015年4月28日的占有使用费172308.50元为基数，自2014年1月16日起至判决给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
被告悦家公司辩称：1、邹彬、钱小艳将涉诉商铺与其他商铺整体出租给保利公司，保利公司再将相关商铺整体租赁给其经营家乐福保利店。因此，邹彬、钱小艳无权单独解除租赁合同，2014年1月16日与保利公司解除合同无效。2、因保利公司欠付租金，家乐福保利店范围内的商铺业主推荐代表与其协商，并于同年3月31日与保利公司共同确认解除原租赁合同，次日起由其直接向各业主承租商铺。因�诉商铺在家乐福保利店内范围内，该范围内99.13％的商铺业主与其签订了租赁合同，故邹彬、钱小艳也应与其成立租赁合同。因此，邹彬、钱小艳与保利公司的租赁合同系于2014年3月31日解除，并于次日与其发生租赁合同关系。其一直愿意向邹彬、钱小艳支付租金，租金标准与其他业主一样，为邹彬、钱小艳与保利公司原租赁合同约定租金的8.7折，但邹彬、钱小艳拒绝接受。现其同意按上述标准支付租金，但不同意支付占有使用费和利息损失。3、基于家乐福保利店所涉商铺的大多数业主同意由其承租相关商铺，邹彬、钱小艳单独要求其搬离涉诉商铺将损害其他业主的权利，不应予以支持。综上，请求驳回邹彬、钱小艳的诉讼请求。
保利公司未作陈述。
经审理查明：邹彬、钱小艳系涉诉商铺（建筑面积63.27平方米）所有权人。2005年11月1日，邹彬与保利公司签订《租�合同》，约定将涉诉商铺出租给保利公司，租期自2007年10月1日至2025年12月31日，其中2013年10月1日至2015年9月31日的年租金为132545元。次日，悦家公司与保利公司签订《租赁合同》，向保利公司承租无锡市解放东路1000号第一层、第二层和部分第四层以及部分地下室（面积共计109050平方米）经营大型超市，租赁范围包括涉诉商铺，租赁期限为20年。悦家公司承租上述房屋后经营家乐福超市至今。因保利公司拖欠邹彬租金，邹彬催讨后保利公司在合理期限内仍未支付，邹彬于2014年1月16日向保利公司书面解除了双方之间的《租赁合同》，并于次日告知悦家公司上述情况，要求悦家公司与其签订新的租赁合同。同年4月4日，悦家公司与业主代表形成《家乐福谈判会议纪要》，载明：现家乐福区域的业主（除鲍崇宪和保利公司）年租金总额为1135.60万元，自2015年起每年递增1％，租期自2014年4月1日至2034年3月31日，最终意见由家乐福方总部审批。此后至同年11月，悦家公司与家乐福超市所涉商铺大多数业主陆续签订了租赁合同，租期为2014年4月1日至2034年3月31日。同年11月20日，悦家公司向邹彬、钱小艳回函，告知已有家乐福超市相关112名业主与其签订合同，其已按统一标准提取涉诉商铺的租金，随时等候邹彬、钱小艳签订租赁合同。2015年5月5日，邹彬、钱小艳诉至本院。
另查明：悦家公司与涉诉商铺比邻的商铺所有权人约定的2015年4月1日至2016年3月31日的年租金标准为：1、62号，45.76平方米，89147.16元；2、65号，51.86平方米，94519.41元；3、66号，44.49平方米，93466.71元；4、67号，42.32平方米，89801.40平方米。
以上事实，有房屋所有权证、《租赁合同》、《家乐福谈判会议纪要》、《物业租赁合同》、《租金确认表》、《保利广场店铺经营性质汇�图》、《解除合同通知》、签收回执、快递单、函告以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：涉诉商铺虽为悦家公司整体向保利公司承租家乐福超市的一部分，但并无证据证明邹彬放弃单独行使解除合同的权利，故邹彬以保利公司欠付租金为由于2014年1月16解除租赁合同合法有据，本院对此予以确认。但是，因涉诉商铺位于悦家公司经营的家乐福超市内，目前与其他商铺统一使用，所涉多数商铺业主均同意出租给悦家公司，邹彬、钱小艳若单独收回涉诉商铺，将影响家乐福正常经营，从而有损其他业主的合法权益，故邹彬、钱小艳在本案中要求悦家公司返还涉诉商铺的诉讼请求本院不予支持。邹彬、钱小艳与保利公司解除合同后，悦家公司并未与其签订租赁合同，已丧失承租使用涉诉商铺的合同依据，邹彬、钱小艳又无法对涉诉商铺进行使用、收益，故悦家公司应支付邹彬、钱小艳相应的占有使用费。由于邹彬、钱小艳主张的租金系与保利公司的约定，对家乐福公司并无约束力，故其按照该标准主张缺乏依据，本院不予支持。本院认为，占有使用费应以涉诉商铺租金的市场价值计算，悦家公司与比邻商铺所有权人约定的租金标准能够较为客观地反映涉诉商铺的租金市场价值，故本院据此确定涉诉商铺占有使用费按每年125879.51元【（89147.16元＋94519.41元＋93466.71元＋89801.40元）÷（45.76平方米＋51.86平方米＋44.49平方米＋42.32平方米）×63.27平方米】计算。悦家公司并无逾期支付占有使用费的情节，邹彬、钱小艳要求悦家公司另行支付利息损失的请求于法无据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国物权法》第三十一条、第七十一条之规定，判决如下：
一、无锡悦家商业有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付邹彬、钱小艳房屋占有使用费（自2014年1月16日起至本判决发生法律效力之日止，按每年125879.51元计算）。
二、驳回邹彬、钱小艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2346元由邹彬、钱小艳负担280元，无锡悦家商业有限公司负担2346元。该款已由邹彬、钱小艳预交，无锡悦家商业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将其负担部分直接给付邹彬、钱小艳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 吴 伟
二〇一五年七月二十日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国物权法》：
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。