山东省郯城县人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）郯执异字第17号
异议人（案外人）陈青，女，1977年5月2日出生，汉族，江苏省新沂市新安镇气象村南巷****号，身份证号码：320381197705020046.
申请执行人易艳珍，女1960年12月生，汉族，郯城县计划生育服务站，住郯城县计生局家属院，身份证号码：372822196012247508.
委托代理人易利，女，1957年7月19日生，汉族，江苏省新沂市新安镇铁工巷**号，身份证号码：3203811957********（系申请人易艳珍姐姐）
委托代理人易军，女，1961年8月10日生，汉族，山东省郯城县郯东路***号*排***室，身份证号码：3728221961********（系申请人易艳珍妹妹）
被执行人郯城县金艺置业有限公司
法定代表人文东宝，董事长。
本院在执行申请执行人易艳珍与被执行人郯城金艺置业有限公司追索福利待遇纠纷一案中，案外人陈青向本院提出书面异议申请，本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。
异议人（案外人）陈青称，2011年7月28日，我作为买受人买了出卖人郯城县金艺置业有限公司位于郯东路61号第1幢第6号商铺一处，并于当日交清购房款511700元，并签订了“商品房现房买卖合同”，合同编号为：XS003030，房屋代码：49843，后于2012年3月12日郯城金艺置业有限公司出具购房发票，同日又开出完税发票。从“商品房现房买卖合同”及“购房发票”和“完税发票”足可以证实，郯东路61号第1幢第6号商铺一处应为异议申请人所有，申请人易艳珍申请保全异议人所有的财产，并非法侵占近3年（并已出租开商铺），申请人易艳珍的申请及非法侵占异议人所有的房产于法无据，为维护异议人的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条，请求郯城县人民法院中止对异议人所有的位于郯城县郯东路61号1幢6号商铺一处的执行，并解除对该商铺的查封。
申请执行人易艳珍对执行异议提出答辩意见如下：
一、异议人的请求事项不成立，答辩人申请保全被执行人位于郯城县郯东路61号1幢6号商铺一位合法有据，依法应予以支持。该商铺在异议人陈青购买前被执行人郯城县金艺置业公司开会研究将该商铺给答辩人，被执行人也将该商铺的钥匙给答辩人并让答辩人进行装修，答辩人一直占有和使用该商铺，因此，异议人的异议请求不成立。
二、2008年，答辩人的前夫刘冠林在被执行人郯城县金艺置业公司处任总经理，被执行人拖欠我们现金1088100元，被执行人给出具了欠条并加盖了被执行人公司的公章。我们多次向被执行人索要上述欠款，2009年约10月份被执行人召开股东会（金训华、文东宝、刘冠林等人）研究决定将上述商铺（当时是毛坯房）给我们折抵拖欠我们其中的50万元，并且将该商铺的钥匙交付给我们让我们进行装修，我们花费约8万元（经评估45000元）进行装修后并使用该商铺。当时，被执行人多次承诺给我们办理该商铺的房产证，但都以公司事务多等到最后办理进行推脱，致使该商铺至今都未办理房产证。2013年约10月份，异议人找到答辩人说该商铺是她买的，答辩人把该商铺的由来向异议人说明后，异议人称要找被执行人退房。由于被执行人一直未给答辩人办理该商铺的房产证，无奈之下答辩人保全该商铺并提起诉讼主张该债权。
综上，异议人的异议申请不成立，陈述的事实和理由不成立，答辩人查封被执行人位于郯城县郯东路61号1幢6号商铺一位合法有效，恳请人民法院查明事实，依法驳回异议人的申请请求，以维护答辩人的合法权益。
被执行人郯城县金艺置业有限公司辩称，我公司已于2011年7月28日将位于郯东路61号1幢6号商铺一处卖给案外异议人陈青。
经听证查明，本院受理了易艳珍与郯城县金艺置业有限公司追索福利待遇纠纷一案，于2013年1月5日作出了（2013）郯民初字第13号判决书，判决：一、被告郯城县金艺置业有限公司支付原告易艳珍奖金544050元，于判决生效后5日内履行完毕；二、案件受理费9240元，财产保全费3300元，由被告郯城县金艺置业有限公司负担。同时，在该案审理过程中，根据易艳珍的申请，本院于2012年12月22日以（2013）郯民初字第13号民事裁定书对被告郯城县金艺置业有限公司位于郯城县汽车站6号商铺予以查封。判决书生效后，因被告郯城县金艺置业有限公司未主动履行义务，后申请执行人易艳珍向本院申请强制执行，执行案号为（2013）郯执字第575号，在执行过程中，本院于2013年7月23日作出（2013）郯执字第575号执行裁定书，裁定内容：一、对被执行人郯城县金艺置业有限公司位于郯城汽车站附近的6号商铺予以查封；二、查封期间，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三，查封期限为二年，并于2014年5月8日下达了（2013）郯执字第575号执行裁定书，对被执行人郯城县金艺置业有限公司所有的位于郯城县城区郯东路61号1幢6号商铺一处予以拍卖。还查明案外人陈青与郯城县金艺置业有公司于2011年7月28日签订商品房现房买卖合同合同编号为；XS003030，房屋代号为；49843并交纳511700元购房款，我们还依法调取郯城县房管局的证据证明案外人陈青与被执行人郯城县金艺置业有限公司于2011年7月29日在郯城县房管局办理了房屋买卖网签备案手续，出卖人为郯城县金艺置业有限公司，买受人为陈青，时间比本院的民事裁定书查封时间要早
在听证过程中，申请人易艳珍对案外人陈青提供的有关证据提出质证意见，对（1）陈青的身份证；（2）执行裁定书；（3）房屋买卖合同；（4）购房发票三证据均无异议。对（5）文淑芹证人证言有异议，认为与被执行人有利害关系，且证言前后矛盾，不能作为证据使用。
案外人陈青对易艳珍提供的证据发表了质证意见，对（1）刘冠林的证言有异议，要求本人出庭作证；（2）对易利的证言有异议，其本人没到庭而且未提供与郯城县金艺置业有限公司的书面协议。
本院于2014年12月19日对证人刘冠林（系郯城县金艺置业有限公司的原工作人员，申请执行人易艳珍的前夫）进行了调查取证，刘冠林证实因欠我们的钱，郯城县金艺置业有限公司有决议，把郯东路61号第1幢6号商铺一处抵债给我们，但没有给我们办理房产登记手续。虽然经我们多次催促，但是文东宝只是口头承诺办理，但是至今未给我们办理房产登记手续。
在听证过程中，还查明本院所查封的郯东路第61号第1幢6号商铺的现状是；该处商铺位于郯城新汽车站东侧，已被申请执行人易艳珍装修（曾评估），且现已出租给他人经商。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。通过听证审查查明，案外人陈青作为买受人，与被执行人郯城县金艺置业有限公司签订了商品房现房买卖合同，购买了位于郯城新汽车站东侧郯东路第61号第1幢6号的商铺，并交清了全部购房款，而且在郯城县房管局办理了房屋买卖网签备案手续，并且该时间也早于本院查封该房屋的时间。案外人陈青尽管没有实际占有该房屋，但过错在被执行人郯城县金艺置业有限公司，被执行人有义务把该处房产及时交付给案外人陈青，陈青为该房屋的权利人。申请执行人易艳珍虽然已使用该处商铺房产，但由于未办理房产登记手续，对其诉求，本院不予支持。案外人陈青的异议请求，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院予以支持，故根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：
中止（2013）郯执字第575号执行裁定书对被执行人郯城县金艺置业有限公司位于郯东路郯城新汽车站东侧第61号第1幢6号商铺的执行。
如不服本裁定，申请执行人可自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。申请许可执行的，以案外人为被告。被执行人反对时，应当以案外人和被执行人为共同被告。
审判长 韩 勇
审判员 颜海军
审判员 牛 伟
二〇一五年十二月十一日
书记员 徐 萌