广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法狮民二初字第310号
原告中国农业银行股份有限公司佛山南海松岗支行，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇禅炭路邮政大厦北边副楼，注册号：（分）440682000060738。
负责人暨沛潮。
委托代理人揭应根，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人范才能，广东信孚律师事务所律师。
被告谭家恩，男，汉族，1984年4月20日出生，住广东省广州市花都区。
被告郭翠芬，女，1985年3月7日出生，住广东省广州市花都区。
原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告谭家恩、郭翠芬金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月2日公开开庭进行了审理.原告的委托代理人揭应根到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年8月7日，原告与两被告（系夫妻关系）签订了编号为：44020520110005283号《个人房屋担保借款合同》。合同约定，原告向被告贷款人民币31万元，采用等额本息还款法分期偿还；借款期限为180个月，由2011年1月24日起，至2026年1月23日止。同时，被告提供位于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路37号豪景新城怡景苑5号304房作抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第46条的规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同12.3约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同10.2.1约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。
合同签订后，原告依约划款给被告，被告却未依约履行还款义务，截止至2013年10月6日，累计拖欠贷款本息6期。虽经原告多次催讨，被告仍不履行还款义务。另外，根据《婚姻法》司法解释（二）第二十四条的规定，该笔借款为两被告共同债务，两被告负共同清偿责任。原告暂不起诉保证人佛山市南海浩景房地产有限公司。
综上所述，被告的行为已严重违约，原告有权解除合同、要求被告立即清还全部欠款，并有权处分抵押物，诉至贵院，请求判令：1、立即解除原告与被告签订的编号为：44020520110005283号《个人购房担保借款合同》；2、判令被告立即向原告偿还贷款本息286870.52元，其中本金280268.45元，利息6602.07元（利息暂计至2013年10月6日，从次日至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率计算，从判决确定给付之次日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的同期银行贷款逾期利率的双倍计算）；3、判令被告承担原告为实现债权应支付的律师费17343元；4、确认原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路37号豪景新城怡景苑5号304房在上述第二、第三项债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告没有到庭应诉和答辩。
原告举证如下：
1、原告企业法人营业执照复印件、金融许可证复印件、组织购代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
3、个人购房担保借款合同（原件），证明：①原告与被告的贷款、抵押合同关系；②根据《个人购房担保借款合同》第12.3条的约定，被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；③合同10.2.1约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等原告是实现债权和抵押权的一切费用。
4、中国农业银行个人借款凭证（原件），证明原告已履行了借款给被申请人的义务。
5、佛山市南海区房地产按揭登记证明书（复印件），证明已办理抵押登记，原告对抵押物有有限受偿权。
6、对账单信息表（原件），证明被告拖欠贷款本息数额。
7、《法律事务合作协议》（原件），证明原告为了实现债权需支付相应的律师费。
两被告没有提交证据。
经审查，两被告经本院合法传唤没有到庭，视为其自动放弃举证、质证、辩证的权利。原告提交的证据材料均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明：2011年1月24日，原告与两被告共同签订了一份编号为44020520110005283号的《个人购房担保借款合同》，约定：被告谭家恩向原告借款31万元，用于购买佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路37号豪景新城怡景苑5号304房；借款期限共180个月，执行年利率为基准利率下浮15%，采用等额本息还款法还款，逾期还款的罚息为本合同执行利率的基础上上浮50%，期间如遇中国人民银行利率调整，则罚息利率相应调整；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、保证人、抵押人的违约行为使贷款需采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人、抵押人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同借款由佛山市南海浩景房地产有限公司提供阶段性保证，并由两被告以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的本息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，上述房屋也依法办理了抵押物登记。被告在2013年4月7日至10月6日期间6期没有还款付息，至2013年10月6日止，尚欠原告本金280268.45元、利息6602.07元，原告遂于2013年11月19日向本院起诉。
另查明，一、根据原告与受托律师事务所的约定，原告为本次诉讼需支出的律师费为17343元。二、两被告系夫妻关系。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院确认其均合法有效。因被告谭家恩不能依约还款超过6期，现原告请求解除合同、提前收回贷款余额、被告承担律师费用，符合合同约定与法律规定，本院均予支持。两被告自愿以其所有的房产作借款的担保物，并办理了抵押物登记手续，故原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故两被告应承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司佛山南海松岗支行与被告谭家恩、郭翠芬签订的编号为44020520110005283号的《个人购房担保借款合同》。
二、被告谭家恩应于本判决发生法律之日起十日内向原告归还借款本金280268.45元，利息6602.07元，并支付以尚欠本金自2013年10月7日起至本判决确定的付款日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮27.5%（即先下浮15%再上浮50%）计算的利息给原告。
三、被告谭家恩应于本判决发生法律之日起十日内向原告支付律师费17343元。
四、被告谭家恩不能清偿上述款项时，原告可以被告谭家恩、郭翠芬所有的作为抵押物的佛山市南海区狮山镇官窑瑶平路37号豪景新城怡景苑5号304房折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、被告郭翠芬对被告谭家恩的上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5863.2元（原告已预交），由被告谭家恩负担并于偿还债务时迳付给原告，本院不再作收退，被告郭翠芬承担连带责任。原告可以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 张文炎
审判员 李昭迎
审判员 梁 宁
二〇一四年四月十日
书记员 余美娟