上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初56458号
原告：上海浦东建信村镇银行有限责任公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：陈效中，董事长。
委托诉讼代理人：李丹，上海市金石律师事务所律师。
被告：赵龙法，男，1951年2月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：金志清，男，1965年8月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告上海浦东建信村镇银行有限责任公司与被告赵龙法、金志清抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员黄宗琴担任审判长，与人民陪审员乐新祥、华文东组成合议庭，本院于2016年12月14日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人李丹到庭参加了诉讼，被告赵龙法、金志清经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东建信村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、原告可与被告赵龙法协议以其位于上海市浦东新区惠南镇人民东路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、XXX号XXX室房地产作为抵押物折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款对案号为(2014)浦民六(商)初字第8619号民事判决书确认的债权范围(其中本金人民币800,000元、利息32,305元(截至2014年7月15日)、逾期利息239,276.77元(按《人民币资金借款合同》)约定的方式，计算至实际清偿之日止的逾期利息，现暂计至2016年7月11日)；律师费55,291.94元、案件受理费19,132元、财产保全费5,000元，以上暂计1,151,005.71元，在最高额权限额383万元范围内优先受偿；2、原告可与被告金志清协议以其位于上海市浦东新区惠南镇文良街XXX号XXX层、XXX号XXX层房地产作为抵押物折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款对案号为(2014)浦民六(商)初字第8619号民事判决书确认的债权范围，在最高额权限383万元范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2012年1月11日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXX)，约定鉴于原告为上海亮君实业有限公司(以下简称亮君公司)连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2012年1月11日至2015年1月10日期间签订人民币资金借款合同，两被告愿意为亮君公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等)、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。本最高额抵押项下合同责任的最高限额为383万元。同日，两被告已向上海市浦东新区房地产交易中心办理了抵押登记，抵押权人：原告，最高额抵押，最高债权限额为383万元，债权发生期间为2012-1-11至2015-1-10。2013年7月8日，原告与亮君公司签订《人民币资金借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXX)，约定亮君公司向原告借款150万元，借款期限从2013年7月8日到2014年7月7日，借款期限内正常贷款利率为年利率7.8%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按日计息，日利率=年利率/360，如借款人不能按合同约定的结息日付息，应自次日起计收复利。借款期限内的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，亮君公司应在结息日向原告支付到期付息，最后一次还款时，利随本清。由于亮君公司未按约履行还款义务，故原告已向法院提起诉讼，经审理于2014年11月17日判决，案号：(2014)浦民六(商)初字第8619号，判决亮君公司应于判决生效之日起十日内归还原告借款本金150万元；支付原告上述借款截至2014年7月15日的利息32,305元、逾期利息4,858.97元；支付原告自2014年7月16日起至借款实际清偿之日的利息、逾期利息(以所欠本金为基数、按原告与亮君公司签订的《综合授信合同》约定的方式计算)；支付原告律师费55,291.94元；金志清、王雪峰对亮君公司上述付款义务承担连带清偿责任；上海东方惠金融资担保有限公司(以下简称东方惠金公司)对亮君公司借款本金以及利息承担连带责任；案件受理费19,132元、财产保全费5,000元，共计24,132元由亮君公司、金志清、王雪峰、东方惠金公司共同承担。判决后，东方惠金公司向原告归还了本金70万元，剩余未归还的贷款本金为80万元，原告至今未收回。原告认为，根据最高额抵押合同，第九条抵押权实现第一款债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。因亮君公司至今未按判决书履行相关还款义务，造成原告经济损失，原告有权向两被告行使担保权利。
被告金志清、赵龙法未应诉答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，鉴于本案被告金志清、赵龙法未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，本院予以确认并在卷佐证。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
另查明，本案系争房产为案号(2014)浦民六(商)初字第8618号、8619号民事判决书中确定的主债权及相应利息、逾期利息、律师费提供最高额383万元的抵押担保。
本院认为，原告与被告金志清、赵龙法签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告金志清以其名下位于上海市浦东新区惠南镇人民东路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、XXX号XXX室，被告赵龙法以其名下位于上海市浦东新区惠南镇文良街XXX号XXX层、XXX层XXX层对亮君公司的借款本金、利息、逾期利息等提供最高额383万元抵押担保，故应对前案判决确认的亮君公司应付债务承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之条规定，判决如下：
原告上海浦东建信村镇银行有限责任公司可以与被告金志清协议以其名下位于上海市浦东新区惠南镇人民东路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、XXX号XXX室，与被告赵龙法协议以其名下位于上海市浦东新区惠南镇文良街XXX号XXX层、XXX层XXX层的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款，对(2014)浦民六(商)初字第8619号民事判决书确定的上海亮君实业有限公司所应支付给原告上海浦东建信村镇银行有限责任公司的债务在最高债权限额383万元范围内优先受偿，但与(2014)浦民六(商)初字第8618号民事判决书确定的抵押担保范围总额不得超过383万元，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金志清、赵龙法所有。
案件受理费15,159元，由被告金志清、赵龙法共同承担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄宗琴
人民陪审员 华文东
人民陪审员 乐新祥
二〇一七年一月三日
书 记 员 瞿晨杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
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第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。