上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第34512号
原告潘国平。
委托代理人任宇，上海市恒业律师事务所律师。
被告ＸＸ。
被告陈美云。
委托代理人雷永平，北京长安（上海）律师事务所律师。
原告潘国平诉被告ＸＸ、被告陈美云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，适用简易程序，于2014年10月21日进行证据交换，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告潘国平及其委托代理人任宇、被告ＸＸ、被告陈美云的委托代理人雷永平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘国平诉称，2012年7月，原告潘国平与被告ＸＸ签订房屋租赁合同，将坐落于上海市浦东新区杨南路XXX号房屋（以下简称“系争房屋”）出租给被告ＸＸ，租期2年，自2012年7月20日至2014年7月19日止，月租金人民币（以下币种相同）5，000元。合同签订后，被告ＸＸ未经原告同意，将系争房屋转租给被告陈美云使用，租期和租金同上。现原告潘国平与被告ＸＸ的合同已经到期，被告ＸＸ理应返还房屋，然至今仍未返还。故诉请判令：一、两被告共同将上海市浦东新区杨南路XXX号房屋返还给原告；二、两被告共同以每月5，000元为标准支付原告自2014年7月20日起至实际返还房屋之日止的占有使用费；三、两被告共同承担原告已垫付的2013年1月至2014年9月间的水费3，687.3元；四、本案诉讼费用由两被告承担。审理中，原告潘国平撤回了要求被告陈美云共同承担系争房屋占有使用费及共同承担原告潘国平已垫付水费的诉讼请求。
被告ＸＸ辩称，系争房屋分为两层，其2012年承租以后，就将楼上转租给被告陈美云作为棋牌室使用，租金每月2，000元，楼下自己经营修车业务，未进行装修。2013年5月起，其将楼下部分也一并转租给被告陈美云，租金每月5，000元，转租未收取押金，2013年5月以后其就不在租赁房屋内居住，目前系争房屋钥匙也全部在被告陈美云处，原告潘国平对其转租给被告陈美云及搬离的情况都不知情。搬离前，被告陈美云向其表示过房屋准备整体进行装修。租金一直是被告陈美云交给被告ＸＸ，被告ＸＸ再交给原告潘国平。租金已经支付至2014年7月19日原告潘国平与被告ＸＸ租赁合同租期届满。签订租赁合同时，被告ＸＸ支付原告潘国平押金5，000元，被告ＸＸ认为合同到期原告潘国平应当将押金返还。房屋被告ＸＸ同意返还，但目前由被告陈美云实际使用，且2014年7月合同到期时其催促过被告陈美云搬离，陈美云拒不搬离导致其无法返还系争房屋，不同意承担占有使用费。被告ＸＸ认为原告潘国平的水表不准，所以离开系争房屋前部分水费未交，离开系争房屋后未支付过水费，也未替被告陈美云代收代缴水费，故其不同意承担原告诉请的水费中其离开前的水费，其离开之后的水费，被告ＸＸ认为应由实际使用人被告陈美云承担。
被告陈美云辩称，不同意原告潘国平的所有诉讼请求，其系与被告ＸＸ签订的合同，与原告潘国平没有合同关系，故原告潘国平的诉请与被告陈美云无关。其2012年7月份开始，与被告ＸＸ达成口头协议，承租系争房屋二楼用作经营棋牌室，楼下仍由被告ＸＸ使用，月租金口头约定为2，000元，水、电、煤气费口头约定与被告ＸＸ对半承担，按每月单据减半后交付给被告ＸＸ。被告ＸＸ向其口头承诺，系争房屋可以租赁至2016年1月1日。至2014年11月开庭之日止，租金及水电费其均已向被告ＸＸ付清。承租前房屋没有装修，其承租房屋以后，对系争房屋进行了装修，花费约15万元，原告潘国平对其进行装修是明知的。被告陈美云认为，其一直承租的是系争房屋二楼，楼下后来被告ＸＸ租给了案外人吴某某。原告潘国平如需收回系争房屋，应与被告ＸＸ共同赔偿其装修及搬场损失。
经审理查明，坐落于上海市浦东新区杨南路XXX号房屋产权人为潘国平、吴向红。2012年7月20日，原告潘国平（出租人、甲方）与被告ＸＸ（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定将系争房屋出租给乙方作为经营使用，租期两年，自2012年7月20日起至2014年7月19日止，租金每月5，000元，每三个月支付一次，先付后租，房屋押金为5，000元。租赁期间，除物业管理费由甲方承担，其它水、电、煤气、电话费等经营费用均由乙方承担。乙方如需进行房屋装潢前，必须得到甲方书面同意；租赁期间不得转租他人等。协议另对其他事项做了约定。签订协议以后，原告潘国平向被告ＸＸ交付了系争房屋。被告ＸＸ支付了押金5，000元，已付租金至2014年7月19日租期届满。
被告ＸＸ承租原告房屋期间，与被告陈美云签订落款时间为2012年7月20日的房屋租赁合同一份，将系争房屋转租给被告陈美云。被告ＸＸ为出租方、甲方，被告陈美云为承租方、乙方，租赁期限2012年7月20日至2014年7月20日，该合同租赁标的、月租金金额、租金支付方式及其他合同条款均与原告潘国平与被告ＸＸ签订的房屋租赁合同内容相同。
2014年5月16日，原告潘国平向被告ＸＸ发送房屋租赁合同期满不再续租通知书一份，内容为告知被告ＸＸ双方签订的租赁合同即将到期，合同期满不再续租，要求被告ＸＸ在2014年7月19日前搬离并交还房屋，如到时未搬离的，视为遗弃剩余物品，原告有权自行收回房屋并清理。被告ＸＸ于2014年5月17日签收了上述通知书的签回单。
另查明，原告潘国平已经垫付系争房屋2013年1月、5月、6月、8月-10月，2014年1月-9月的水费3，687.3元。
以上事实，由当事人提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、顺丰快递凭证、通知书及签回单、银行签购单、水费发票、上海市房地产权证等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证，查证属实。
本院认为，原告潘国平与被告ＸＸ签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。现该合同已经到期，被告ＸＸ理应向原告潘国平返还系争房屋并结清相应费用。被告ＸＸ未能及时返还系争房屋，并拖欠水费，原告潘国平诉请要求其返还系争房屋，支付至实际返还房屋之日的占有使用费及原告潘国平已经垫付的水费，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告潘国平要求参照其与被告ＸＸ签订的房屋租赁合同月租金标准计算房屋的占有使用费，并无不当，本院予以支持。被告ＸＸ与被告陈美云签订的房屋租赁合同，未征得原告潘国平的同意，违背了原告与被告ＸＸ签订的房屋租赁合同中不得转租的约定，且原告潘国平与被告ＸＸ签订的房屋租赁合同租期已届满，被告陈美云继续占用系争房屋缺乏依据，原告要求被告陈美云向其返还房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告潘国平在庭审中撤回要求被告陈美云共同承担系争房屋占有使用费及水费的诉讼请求，系当事人自由处分其诉讼权利，于法不悖，本院予以准许。被告陈美云主张的装修搬场等损失，系其与ＸＸ转租关系的内容，不属于本案处理的范围，本案中不予处理。合同到期后，原告潘国平收取被告ＸＸ的租赁押金应当予以返还，本案一并处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、被告陈美云于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区杨南路XXX号房屋，并将房屋返还给原告潘国平；
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告潘国平按每月5，000元为标准计算的自2014年7月20日起至实际返还房屋之日止的使用费；
三、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内支付原告潘国平水费3，687.3元；
四、原告潘国平于本判决生效之日起十日内返还被告ＸＸ租赁押金5，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一四年十二月十五日
书记员 于 晔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。