天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第1535号
原告陈金起。
原告崔艳华。
被告石连生。
被告窦斗。
被告赵峰。
被告天津怡喆房地产信息咨询有限公司，住所地天津市东丽区招远路9号增34-C。
法定代表人赵峰，职务经理。
原告任凤兰与被告石连生、被告窦斗、被告赵峰、被告天津怡喆房地产信息咨询有限公司（以下简称“怡喆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈金起、原告崔艳华到庭参加诉讼；被告石连生、被告窦斗、被告赵峰、被告怡喆公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，二原告系夫妻关系，被告石连生、被告窦斗委托被告赵峰出售坐落于天津市津南区双港镇微山南路普泰花园X-X-
X房屋。2013年11月15日，原告崔艳华与被告赵峰、被告怡喆公司签订房屋买卖合同，约定被告赵峰作为被告石连生与被告窦斗的委托代理人将上述房屋售予原告。合同约定，被告于2014年2月28日前腾房，在物业交接时保证主卧室空调不动，卫生间、厨房现有设施不动，在房屋交付之前的物业费、供暖费等费用由被告石连生、被告窦斗承担。2014年1月27日，原告陈金起与被告赵峰签订房产买卖协议并办理了过户手续，但被告直到2014年4月26日才将房屋腾空，并且主卧空调、卫生间及厨房内的全部设施亦被拆除、搬走，致使原告遭受多项损失，另被告拖欠物业费、采暖费，原告为顺利办理物业手续垫付了物业费及采暖费。被告赵峰系合同签订人，所有手续也系被告赵峰所办理，被告怡喆公司隐瞒被告赵峰系其法定代表的情况，故均应承担连带责任，故原告起诉，请求判令各被告连带赔偿原告违约金43000元、逾期交付房产损失6500元、破坏房屋设施设备损失14140元、原告垫付的物业费及供暖费共计3632元、因延迟交房导致原告发生的装修违约金3000元；诉讼费用由被告承担。
被告均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
为证明自己主张，二原告提交如下证据：
1、发票1张及收据2张，证明原告购买浴柜、化妆镜及灯具所花费的金额。
2、京东购物清单1份，证明原告购买热水器花费799元。
3、发票1张，证明原告购买抽油烟机花费1999元。
4、收据1张，证明原告购买橱柜花费4200元。
5、京东购物清单1份及发票1张，证明原告购买志高牌空调花费2199元。
6、房屋租赁协议1份及收条1张，证明被告迟延交房导致原告产生房屋租赁费。
7、装修合同1份及收条1张，证明因被告迟延交房导致原告产生装修违约金3000元。
8、收据1张，证明原告支付诉争房屋2013年7月1日至2014年4月30日的物业费1437元。
9、收据1份及证明1份，证明原告支付2013年至2014年被告石连生拖欠的暖气费1717.5元及滞纳金447.5元。
10、收据1张，证明原告换锁花费440元。
11、房屋买卖（置换）协议一份，证明原、被告买卖诉争房屋所做约定。
12、评估报告书1份，证明诉争房屋交付前屋内卫生间和厨房状况。
被告均未提交证据。
原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、10所证明的事项均为原告的损失数额，对其证明效力本院根据案情予以综合考虑；原告提交的证据8、9、11、12符合民事证据规则的相关规定，本院对其证明效力予以确认。
根据原告提交的证据，结合原告陈述，本院确认如下事实：
原告陈金起与原告崔艳华系夫妻关系，被告石连生与被告窦斗系�妻关系。2013年11月，二原告通过被告怡喆公司得知坐落于天津市津南区双港镇微山南路普泰花园X-
X-
X房屋正在出售，2013年11月15日，被告石连生与被告窦斗出具委托书，委托被告赵峰出售上述房屋，2013年11月16日，原告崔艳华与被告赵峰签订房屋买卖合同，约定如下：“被告甲方（被告赵峰）与乙方（原告崔艳华）通过丙方（被告怡喆公司）提供的居间服务签订关于买卖位于天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园X-
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X室的房屋，房屋权利人为被告石连生，房屋买卖成交价860000元，甲方承诺于收到全部房款5日内将房屋及钥匙交付给乙方，甲方应保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对本合同所约定的各项房屋附属设施设备及房屋良好的装饰装修保持现有状况，房屋交付日以前的物业管理费、供暖费用由甲方承担，该房屋出售若甲方为代理行为，代理人保证其代理身份的真实性、有效性，若甲方或乙方违反本合同的约定，违约方应向守约方支付本合同约定的该房屋实际成交价的5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就该损失承担赔偿责任。”另该合同中记载有“其他约定”如下：“甲方承诺最迟于2014年2月28日前腾房，甲方承诺在物业交接时，主卧室空调不动，卫生间、厨房维持现有设施不动。”2014年1月27日，被告赵峰作为被告石连生之代理人与原告陈金起签订《天津市房产买卖协议》，对诉争房屋房产情况、房价款的交付方式等进行了约定。2014年3月26日，原告陈金起诉至本院，要求被告石连生、被告窦斗腾空诉争房屋。2014年4月29日，原告陈金起以被告石连生、被告窦斗已将诉争房屋腾空为由撤回起诉。被告石连生、被告窦斗腾空房屋时，诉争房屋主卧室、卫生间、厨房等处设施均有不同程�转移或破坏。
本院认为，被告石连生坐落于天津市津南区双港镇微山南路普泰花园X-X-X房屋原所有人。被告石连生及被告窦斗将坐落于天津市津南区双港镇微山南路普泰花园X-X-
X房屋出售予原告陈金起，双方形成房屋买卖合同关系。被告怡喆公司向二原告及被告石连生、被告窦斗报告订立合同的机会并为二原告及被告石连生、被告窦斗提供订立合同的媒介服务，被告怡喆公司与二原告及被告石连生、被告窦斗形成居间合同关系。被告赵峰接受被告石连生、被告窦斗之委托，代为处理出售房屋的事项，其与被告石连生、被告窦斗形成委托合同关系。2013年11月16日，原告崔艳华与被告赵峰签订房屋买卖合同，虽被告赵峰系该合同中所称“甲方”，但签订合同时原告已知晓被告赵峰系被告石连生、被告窦斗之委托代理人，且合同中载有房屋权利人为被告石连生及居间方权利义务等内容，结合被告石连生、被告窦斗出具的委托书等相关情况，被告赵峰系作为被告石连生、被告窦斗之委托代理人签订该合同。房屋买卖合同经原告崔艳华及被告赵峰签字确认，合同条款系双方真实意思表示，具有法律效力，原告及被告石连生、被告窦斗应按照合同约定履行相应义务。但被告石连生、被告窦斗未按照合同约定的日期腾空房屋交付被告，亦未按照合同约定使主卧室空调不动，卫生间、厨房维持设施不动，故应承担相应的违约责任。关于违约责任，房屋买卖合同中约定，房屋成交价为860000元，违约方应向守约方支付房屋实际成交价的5%的违约金，故被告石连生、被告窦斗应支付原告方房屋实际成交价的5%违约金，数额为43000元。另据双方合同约定，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就该损失承担赔偿责任。原告主张的逾期交付房产损�、破坏房屋设施设备损失、因延迟交房导致原告发生的装修违约金等损失未超过违约金数额，故原告因被告石连生、被告窦斗违反合同约定产生的损失可通过违约金得以补偿，故原告主张的上述费用本院不予支持。关于原告垫付的物业费及供暖费，根据原告提交的证据，数额共计3632元，依照合同约定，该款应由被告石连生、被告窦斗给付，现原告进行垫付，被告石连生、被告窦斗应给付原告3632元。二原告主张被告赵峰、被告怡喆公司与被告石连生、被告窦斗承担连带责任，但被告赵峰、被告怡喆公司并非房屋买卖合同之相对人，二原告与被告石连生、被告窦斗关于房屋买卖所进行的约定对被告赵峰及被告怡喆公司不具有约束力，二原告亦未提供证据证明被告怡喆公司违反居间人之相关义务，故对于二原告该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、第三百九十六条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石连生、被告窦斗于本判决书生效后3日内给付原告陈金起、原告崔艳华违约金43000元。
二、被告石连生、被告窦斗于本判决书生效后3日内给付原告陈金起、原告崔艳华垫付的物业费及取暖费共计3632元。
三、被告赵峰、被告怡喆公司在本案中不承担责任。
四、驳回原告陈金起、原告崔艳华的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费779元，由被告石连生与被告窦斗承担。此款原告已预交，被告石连生与被告窦斗于本判决书生效后3�内给付原告779元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 贾玉茜
审 判 员 翟洪凤
代理审判员 叶程鹏
二〇一四年十月二十日
书 记 员 蒋金伟