江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰兴民初字第0701号
原告邰玉华，女，1969年9月15日生，汉族。
委托代理人徐玉斌，男，1970年6月5日生，汉族。
被告李瑞正，男，1969年1月9日生，汉族。
委托代理人王善刚，江苏邦兴律师事务所律师。
被告金汉苹，男，1968年12月30日生，汉族。
委托代理人陈来新，江苏天棱律师事务所律师。
第三人芦忠全，男，1968年12月6日生，汉族。
委托代理人芦忠山，男，1973年11月15日生，汉族。
原告邰玉华诉被告李瑞正、金汉苹，第三人芦忠全案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邰玉华及其委托代理人徐玉斌，被告李瑞正及其委托代理人王善刚、被告金汉苹及其委托代理人陈来新，第三人的委托代理人芦忠山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邰玉华诉称，位于上海市松江区新桥镇新南街439弄22号301室房屋原系原告邰玉华与第三人芦忠全的夫妻共同财产，由于双方于2007年10月16日依法在民政部门办理了离婚登记，并约定该夫妻财产归原告所有，故上述房产应当属于原告邰玉华。由于离婚登记后，第三人芦忠全未及时配合原告办理产权过户手续，导致被告李瑞正、金汉苹将该房屋作为执行标的，申请强制执行。后原告提出了执行异议，经（2014）泰兴执异字第2号执行裁定书予以驳回。因本案讼争房产已经民政部门认定的离婚协议予以确认，物权应当从离婚协议生效之日起已经发生变更，故请求终止对上海市松江区新桥镇新南街439弄22号301室房产的执行，确认该房屋归原告所有，并由被告承担本案诉讼费用。
被告李瑞正辩称，原告的请求无事实和法律依据，被告起诉原告及第三人民间借贷纠纷时，法院应本案被告的诉请查封了本案原告的讼争房产。在查封时，原告并没有提出异议，同时在法院送达相关法律文书时，原告认可该讼争房产为第三人所有，请求法庭查明事实，驳回原告的诉请。
被告金汉苹辩称，同意被告李瑞正的答辩意见。另，原告称自离婚协议生效之日起其即为讼争房产的所有权人，这是对法律规定的误解，离婚协议不属于物权法所列的可以导致物权设立、变更、转让或者消灭的法律文书。同时，原告对房产没有过户的陈述不一，在异议时称人民法院执行查封时才知道房产没有过户，诉状中则称第三人未能配合及时办理过户，两种说法自相矛盾，可以看出离婚协议中的相关约定是为了逃避债务，显属恶意。
第三人芦忠全述称，其与原告邰玉华在2007年经兴化市民政局签订离婚协议，办理离婚证书，而芦忠全与两被告的借款，是在离婚后2008年发生的，该借款没有用于家庭生活，大部分是用于赌博，一部分用于自己生活。原告的诉称是真实的，其予以认可。
经审理查明，因第三人芦忠全与被告存有债权债务关系，两被告分别于2012年5月16日和8月22日向我院提起诉讼，2012年7月6日，被告李瑞正与第三人芦忠全达成调解协议，由第三人芦忠全偿还被告李瑞正600000元，于2012年7月30日前给付20000元，12月30日前给付130000元，2013年6月30日前给付100000元，12月30日前给付100000元，2014年6月30日前给付100000元，12月30日前给付100000元，2015年6月30日前给付50000元。若第三人芦忠全不按期履行，被告李瑞正可就650000元余款申请执行。2012年10月15日，我院就被告金汉苹与第三人芦忠全民间借贷纠纷一案作出判决，要求第三人芦忠全于判决生效后立即偿还被告金汉苹借款850000元。诉讼中，我院于2012年5月30日作出（2012）泰兴西民初字第260号民事裁定书，查封了上海市松江区新桥镇新南街439弄22号301室房屋。上述调解书、判决书生效后，第三人芦忠全未依生效法律文书履行义务，根据被告申请，我院予以立案执行。执行过程中，我院于2013年11月28日在讼争房屋处张贴公告，限被执行人芦忠全于2013年12月3日前履行生效法律文书确定的义务，如逾期未履行，将对讼争房产进行评估拍卖。2013年12月2日，原告邰玉华祥本院提出了执行异议。2014年2月19日，我院作出（2014）泰兴执异字第2号执行裁定书，驳回了原告邰玉华的异议请求。原告邰玉华对该裁定不服，于2014年3月10日向本院提起案外人执行异议之诉。
另查明：1.原告邰玉华与第三人芦忠全于1994年2月21日结婚，于2007年10月16日离婚；2.上海市松江区新桥镇新南街439弄22号301室房屋于2004年12月29日登记于第三人芦忠全名下；3.讼争房产于2007年4月3日抵押给钮兴安，担保的债权数额为500000元，债务履行期限为2007年3月28日至2007年8月28日。
以上事实有原告提供的房产抵押状况信息复印件、离婚协议书复印件、离婚证复印件、民事调解书、民事判决书各一份，被告李瑞正提供的房产登记信息一份，本院依职权调取的（2014）泰兴执异字第2号执行裁定书一份以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据我国婚姻法的规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产，除法律规定为个人财产的，应当认定为夫妻共同财产。本案中，原告邰玉华与第三人芦忠全于1994年2月21日结婚，讼争房屋于2004年购买，该财产的取得发生于夫妻关系存续期间，被告并没有证据证明该财产的取得系婚姻法规定的个人财产，虽然讼争房屋登记于第三人芦忠全名下，但根据法律规定仍应认定为原告与第三人共同所有。原告在庭审中称，其与第三人在离婚协议中已经约定了讼争房屋归其所有，但因双方并未办理产权变更手续，不发生物权变更的效力。而物权法第二十八条规定的免予登记的情形，显然不包括离婚协议，故原告请求确认讼争房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。虽然原告邰玉华并非被执行人，但讼争房屋由原告与第三人共同所有，第三人芦忠全对该房屋享有合法的财产权利，执行时，依法处置被执行人的合法财产，并不违反法律规定，故本院对原告请求终止执行程序的诉讼请求，亦不予支持。至于第三人与被告之间的债权债务关系是否为夫妻共同债务，是否应当由原告与第三人共同偿还等，不属本异议之诉的审查范围，当事人可在执行过程中解决，本案不予涉及。至于第三人芦忠全在庭审中称其与被告的债务存有高利贷以及非法债务的问题，若第三人对据以执行的生效法律文书不服，可依法进行申诉，亦不在本案审查范围。虽然讼争房屋已被抵押，但已抵押的财产亦可执行，可由执行机构审查后根据法律规定进行处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十二条第一款的规定，判决如下：
驳回原告邰玉华的诉讼请求。
诉讼费5800元，减半收取2900元，由原告负担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费5800元（泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；帐户：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审判员 王春华
二〇一四年六月九日
书记员 邹小敏
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
……