湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂05民终1683号
上诉人（原审被告）朱永新。
委托代理人杨杰，宜都市枝城法律服务所法律服务工作者。
委托代理人胡金如，湖北启方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）艾周财。
被上诉人（原审原告）彭泽静。
以上二被上诉人共同委托代理人李军，湖北长青律师事务所律师。
以上二被上诉人共同委托代理人陈超，湖北长青律师事务所律师。
原审被告江爱华。
委托代理人张为，湖北仁辉律师事务所律师。
委托代理人胡守强，湖北仁辉律师事务所律师。
上诉人朱永新与被上诉人艾周财、彭泽静、原审被告江爱华房屋买卖合同纠纷一案，不服宜都市人民法院于2016年5月23日作出的（2016）鄂0581民初523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月14日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，1999年8月1日，朱永新与楚星工贸集团有限公司（以下简称楚星公司）签订《宜都市公有住房买卖协议书》一份，约定楚星公司将坐落在枝城镇化工路17栋3单元2楼5号的住房出售给朱永新。朱永新于2000年1月3日办理房屋产权证（宜都房权证字第99-061**号），登记所有权人为朱永新。2004年7月20日，朱永新与江爱华签订《离婚协议书》一份，约定：双方离婚后变卖共同购买的房屋，所得金额由女方专户监管。男方放弃应得款项，抵作儿子的生活费、教育费及医疗费，不足部分由女方单独承担。2006年5月28日，艾周财与江爱华签订《房屋买卖协议书》一份，约定：乙方（江爱华）将原楚星公司私房八栋三单元二栋一号，建筑面积72.27平方米，全部转卖给甲方（艾周财）所有；房屋价格为壹万玖仟伍佰元整（19500.00元），必现款交易，房款一次性付清后房屋所有权转归甲方，乙方应同时将房屋有关凭据转交甲方，房屋保留一（台）电热水器，其他由乙方带走，房屋无有线电视；其房屋所有权证由甲方自行办理过户手续，费用自理。江爱华在收到房款19500元后，将朱永新与楚星工贸集团有限公司签订《宜都市公有住房买卖协议书》以及《房屋所有权证》（宜都房权证字第99-061**号）原件交由艾周财。2015年4月16日宜都市房地产管理局登载都房公字（2015）第10号公告：“房屋所有权人朱永新坐落于宜都市枝城镇化工路11号的房屋，证号为宜都房权证字第99-061**号，因不慎遗失，已声明作废。依据《房屋登记办法》，我局已受理补发申请，对证号为宜都房权证字第99-061**号的《房屋所有权证》予以注销。”后宜都市房地产管理局为朱永新补发了宜都房权证字第15012**号《房屋所有权证》。艾周财、彭泽静诉至原审法院，请求判令：朱永新、江爱华协助艾周财、彭泽静办理位于宜都市枝城镇化工路11号17幢325号的房屋产权过户手续，并承担本案诉讼费。
原审认为，依法成立的合同，受法律保护。艾周财与江爱华签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人真实意思表示，双方已经对本案讼争房屋买卖达成了合意，房屋转让合同依法成立。虽然房屋买卖合同中约定由艾周财自行办理房屋过户手续，但基于我国相关法律法规的规定，仅有房屋购买一方是无法单独完成房屋转移手续的，故协助买方办理房屋转移登记手续是出卖方的合同附随义务。朱永新与江爱华在《离婚协议书》中虽然没有明确约定江爱华有单独处置讼争房产的权利，但从2004年签订《离婚协议书》后至江爱华与艾周财签订《房屋买卖协议书》期间，朱永新一直在海南务工，偶尔回宜都休假，客观上江爱华具有处置房产的便利条件。江爱华持有朱永新与楚星公司签订的《宜都市公有住房买卖协议书》、《房屋所有权证》原件，结合《离婚协议书》约定“双方离婚后变卖共同购买的房屋，所得金额由女方专户监管。男方放弃应得款项，抵作儿子的生活费、教育费及医疗费，不足部分由女方单独承担”，使艾周财足以相信江爱华具有该房产的处置权。朱永新清楚江爱华有出让房产的意向，江爱华在房屋转让后也告知了朱永新，朱永新如果对该交易有异议，完全可以及时采取相应的补救措施，但其直到2015年才在明知房产已由其前妻转让的情况下申请补发《房屋所有权证》，朱永新的行为视为其同意江爱华根据离婚协议的约定处置夫妻共同购买的房产，其申请补办《房屋所有权证》的行为违反了诚实信用原则。艾周财、彭泽静已经支付了房款，朱永新与江爱华有义务协助艾周财、彭泽静办理房屋转移手续。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决：朱永新、江爱华自本判决生效之日起十日内协助艾周财、彭泽静办理位于宜都市枝城镇化工路11号房屋（原房屋产权证号为：宜都房权证字第99-061**号，补发房屋产权证号为：宜都房权证字第15012**号）房屋所有权证和土地使用权证转移登记手续。一审案件因适用简易程序审理，减半收取诉讼费144元，由朱永新、江爱华负担。
上诉人朱永新不服原审上述判决，向本院上诉称：朱永新并非江爱华与艾周财签订的《房屋买卖协议》的合同当事人，根据合同的相对性原则，该协议对朱永新不具有约束力。本案房屋所在土地为国有划拨土地，房屋转让需经过有权机关批准，上述协议违反了法律的强制性规定并损害了朱永新的合法权益，应确认无效或未生效。朱永新与江爱华虽在《离婚协议》中约定，双方离婚后变卖共同购买的房屋，男方放弃应得款项。但该房屋所有权产权登记在朱永新名下，《离婚协议》是双方对婚姻、小孩抚养及财产处置的内部约定，其对他人不产生任何效力，《离婚协议》不能证明江爱华可以单方转让房屋，江爱华对该房屋并无处置权。原审法院以朱永新与江爱华在《离婚协议》中约定变卖房屋，艾周财足以相信江爱华具有处置权，认定朱永新可以及时采取相应的补救措施而未补救推断朱永新同意江爱华处置夫妻共同购买的房屋与事实不符。上诉人朱永新请求：撤销原审判决，发回重审，或依法改判驳回艾周财、彭泽静的诉讼请求，由被上诉人艾周财、彭泽静承担本案的一审、二审诉讼费。
被上诉人艾周财、彭泽静答辩称：本案房屋原系朱永新与江爱华的夫妻共同财产，双方在《离婚协议》中对房屋做了约定，朱永新与江爱华有协助艾周财、彭泽静进行房屋过户的义务；本案房屋虽为房改房，但朱永新有处分权，出卖房屋只需要经过单位同意即可。
原审被告江爱华答辩称：对上诉人朱永新的上诉请求无异议，若二审改判房屋买卖合同无效，江爱华愿意返还购房款，并赔偿损失。
经审理查明，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案争议的位于宜都市枝城镇化工路11号17栋3单元2楼5号的房屋为朱永新与江爱华在婚姻关系期间的共同财产，虽然该房屋登记所有权人为朱永新，但根据2004年7月20日朱永新与江爱华签订的《离婚协议书》的约定，双方离婚后变卖共同购买的房屋，所得金额由女方专户监管。男方放弃应得款项，抵作儿子的生活费、教育费及医疗费，不足部分由女方单独承担。该《离婚协议书》系朱永新与江爱华对夫妻共有财产的分割处理，其明确说明房屋变卖所得金额由女方专户监管，男方放弃应得款项，朱永新与江爱华离婚后，江爱华与艾周财于2006年5月28日签订《房屋买卖协议书》，随后，艾周财依约支付了购房款，江爱华也向艾周财交付了该房屋，并将其持有的朱永新与楚星公司签订的《宜都市公有住房买卖协议书》、《房屋所有权证》原件交付给艾周财，江爱华转让该房屋时，本案各方当事人均为楚星公司职工，在2015年之前，朱永新一直未对该房屋的转让提出任何异议。因此，综合本案事实，可以认定江爱华转让该房屋的行为属于有权处分，江爱华与艾周财签订的《房屋买卖协议书》系双方合意，该房屋虽为房改房，但仍可依照法律程序进行转让，该《房屋买卖协议书》合法有效。艾周财依约向江爱华支付了购房款，江爱华、朱永新也应协助艾周财、彭泽静办理房屋过户手续。
综上，上诉人朱永新的上诉理由不能成立，本案经合议庭合议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人朱永新负担。
本判决为终审判决。
审判长 张士勇
审判员 苗劲松
审判员 张原鹏
二〇一六年八月二十四日
书记员 张程程