天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初4577号
原告（反诉被告）：张春霞，女，1991年11月1日出生，汉族，天津市儿童医院医师。
委托诉讼代理人：付金彪，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：金龙（反诉原告），男，1987年5月3日出生，回族，天津市联合佳盛供应链经营管理有限公司运营主管。
委托诉讼代理人：李晓伶，天津精诚律师事务所律师。
被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口品悦府广场1号楼13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告张春霞（反诉被告）与被告金龙（反诉原告）、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春霞（反诉被告）及其委托诉讼代理人付金彪与被告金龙（反诉原告）及其委托诉讼代理人李晓伶、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张春霞向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告于2016年12月25日签订的《房产交易合同》；2.判令被告金龙向原告返还定金20000元；3.判令被告金龙向原告支付违约金160000元；4.被告天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告中介费32000元（被告金龙承担连带责任），房屋评估费1000元（被告金龙承担连带责任），贷款服务费600元，合计33600元；5.案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年12月25日，原告张春霞与被告金龙经被告天津链家宝业房地产经纪有限公司居间介绍，就被告金龙坐落于天津市北辰区××与××交口西南侧××号，面积57.4平方米的房屋签订《房产交易合同》，约定房屋总价款1600000元。按照合同约定原告向被告金龙交付房屋购买定金20000元，向被告天津链家宝业房地产经纪有限公司支付中介费32000元，房屋评估费1000元及贷款服务费600元。合同约定被告金龙负责结清出卖房屋的尾款，原告办理贷款，双方于2017年2月29日前到房管局办理网签手续。原告在合同签订当日向二被告支付了相应的款项。后原告一致催促对方清贷继续履行合同，2017年6月21日发出了催告函，但至今被告金龙也没有按照约定结清尾款。近日，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司传达要求原告补签一个承诺，要求被告金龙清贷后原告保证三个月内银行款到位，否则承担赔偿责任。原告没有能力控制银行放款时间，被告金龙经原告催告仍不履行合同义务，被告天津链家宝业房地产经纪有限公司收取30000多元中介费后未对双方的交易进行后续服务，故其形成违约，应予承担责任，因此，原告诉至法院。
金龙辩称，同意解除与原告的房屋买卖合同，但不同意其他诉讼请求，金龙在合同履行中不存在违约情况，张春霞是违约方，其应当承担违约责任。
天津链家宝业房地产经纪有限公司辩称，同意解除合同中的买卖部分，不同意解除其中居间部分，对于张春霞主张的第二、三项诉讼请求服从法院判决，不同意其第四项诉讼请求及案件受理费的主张，因为我方已经尽到了居间义务，应收取居间费，且不存在违约行为。
金龙反诉称，1.解除张春霞与金龙签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》（编号：100000573458）；2.张春霞支付金龙违约金160000元；3.案件受理费由张春霞负担。事实与理由：2016年12月25日张春霞与金龙签订了《房屋买卖业务签约文件合订本》（编号：100000573458），约定张春霞购买金龙名下坐落于天津市北辰区××与××交口西南侧××号，面积57.4平方米的房屋签订《房产交易合同》，约定房屋总价款1600000元。2017年2月29日金龙未将出售房屋剩余贷款清偿，经天津链家宝业房地产经纪有限公司与张春霞协商，清偿贷款的时间约定为张春霞贷款预审通过之后，并与天津链家宝业房地产经纪有限公司介绍的第三方签订了《借款合同》，到贷款银行预约了提前还贷。期间，因张春霞经中信银行预审通过后利息变高，张春霞不同意，又更换至浙商银行进行贷款预审，至今未果。金龙认为，双方签订的合同未能履行系因张春霞的原因造成，且张春霞在合同到期前明确提出要求退还定金不再继续履行合同，属于根本违约，故反诉至法院。
张春霞对金龙的反诉辩称，同意金龙的第一项反诉请求，不同意第二、三项请求。张春霞没有收到链家公司的张春霞同意清偿贷款时间为其贷款预审通过后，对于其陈述的为了提前清贷办理公证等不予认可。张春霞认可变更贷款预审银行，但并未违反法律及合同约定，变更的前提在于金龙没有履行清贷手续，张春霞认为其并未违约，根据合同约定，若其未能批下贷款，可在20日内交清全款。
天津链家宝业房地产经纪有限公司对金龙的反诉称，同意解除买卖合同，但不同意解除居间部分，对于金龙其他主张，听从法院判决，不发表意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月25日，金龙（作为出售方甲方）与张春霞（作为买受方乙方）及天津链家宝业房地产经纪有限公司（作为居间方丙方）签订了《房产交易合同》一份，该合同约定了：“甲乙双方通过丙方居间介绍，自愿出售及购买天津市北辰区环瑞南路与辰达路交口西南侧探景园6-2-301的房屋，该房屋所有权编号为：津字第113021215569；产权性质为私产，产权人为金龙，房屋面积57.40，该房屋所在楼栋建筑总层数为11层，其中地上11层，地下0层。该房屋所在楼层为3层。有抵押，贷款余额为（小写）400000元，（大写）肆拾万元整，贷款余额由甲方于2016年2月10日（当事人均认可此时间书写系笔误，实际时间为2017年2月10日）之前还清；该房屋用途为居住，房屋查封情况为无等。”；“甲乙双方确认该房成交价格为人民币（小写）1600000元，（大写）壹佰陆拾万元整；乙方于2016年12月25日将人民币（小写）20000元，（大写）贰万元整交付甲方作为定金，如乙方未能如期履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方。上述定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款，并于乙方按约定交付房款之时，甲方将该笔定金共同交付正孚公司，履行资金监管程序。”；“甲方同意乙方采用银行贷款方式支付房款，乙方同意委托丙方协助甲乙双方办理贷款手续，如委托丙方协助办理贷款手续，则乙方另行与丙方签订《房屋贷款委托合同》。甲乙双方均同意委托丙方协助甲乙双方办理评估事宜，如委托丙方协助评估事宜，甲乙双方则应当另行与丙方签订《委托评估协议》。”；“居间服务费：基于丙方已提供之居间服务，甲乙双方应当在签署本合同时，向丙方全额支付居间服务费，居间服务费标准：本合同约定的成交价格的2%，甲方应向丙方支付人民币0元，乙方应向丙方支付人民币（小写）32000元，（大写）叁万贰仟元居间服务费；丙方提供的安心承诺服务的细则，以《签约告知书》中所载为准；需丙方协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及甲乙双方之间产生纠纷的需要丙方调解、斡旋等有关手续及事项、以及安心保障服务承诺，丙方均需在全额收取本合同约定的居间服务费后，且按《房屋贷款委托合同》与《委托评估协议》收取全额贷款服务费以及代收全额评估费后提供上述协助服务”等内容。该合同尾部有金龙、张春霞签字按捺，加盖有天津链家宝业房地产经纪有限公司合同专用章。
2016年12月25日，天津链家宝业房地产经纪有限公司收到张春霞交付的买卖居间代理费32000元、贷款服务费600元及代收评估费1000元，合计33600元。金龙亦于当日收到张春霞交付的购房定金20000元。金龙、张春霞及天津链家宝业房地产经纪有限公司签订了《委托评估协议》，约定就诉争房屋的评估事宜，后由天津市中盛勃然房地产土地评估有限公司评估完毕。
嗣后，张春霞至中信银行进行办理贷款审批手续，因利率问题，又变更至浙商银行办理该手续，至今未果。金龙就该房屋的贷款至今亦未清偿完毕。
本院认为，本案的争议焦点为：金龙及张春霞均同意解除合同的前提下，违约方的确定及违约责任的认定问题。
张春霞、金龙及天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律规定，当事人均应当按照合同约定项下的内容严格履行。现张春霞与金龙均同意解除其所签订的房屋买卖合同，故本院对此予以确认，故金龙应当将其收取的张春霞购房定金20000元予以返还。张春霞将自中信银行办理贷款手续改为至浙商银行办理，属于以实际行为变更合同，但至今仍未办理完毕，当属违约。金龙在签订房屋买卖合同后至今仍未如约将该房屋剩余贷款清偿完毕，亦属违约，张春霞与金龙均应承担违约责任，故双方责任相互折抵。
该买卖合同第三条第一款明确约定了天津链家宝业房地产经纪有限公司所提供的居间服务包括：协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及张春霞与金龙双方之间产生纠纷的需要丙方调解、斡旋等服务内容，因其未完全尽到合同中约定的相关义务，故应当承担相应的民事责任。对于天津链家宝业房地产经纪有限公司所收取的代收评估费1000元，因已经实际履行完毕，故不予退还张春霞，对于其收取的买卖居间代理费32000元、贷款服务费600元，合计32600元，因其未尽到相应义务，故应予退还张春霞。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、原告张春霞（反诉被告）与被告金龙（反诉原告）于2016年12月25日签订的《房产交易合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告金龙（反诉原告）于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）张春霞购房定金20000元；
三、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张春霞（反诉被告）买卖居间代理费32000元、贷款服务费600元，上述合计32600元；
四、驳回原告张春霞（反诉被告）的其他诉讼请求；
五、驳回被告金龙（反诉原告）的其他反诉请求，
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2252元，由张春霞负担14元、金龙负担1860元、天津链家宝业房地产经纪有限公司负担378元，反诉案件受理费1750元，由张春霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张 沛
二〇一七年十月十八日
书记员 张玉芹
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。