福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民初字第5827号
原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行。
负责人郑奇辉，行长。
委托代理人王曜、高海鹏，兴业银行股份有限公司漳州分行员工。
被告郑鸿翔，男，1964年12月3日出生，汉族。
被告卢瑾，女，1965年9月26日出生，汉族。
被告长泰泛华生态产业投资有限公司。
法定代表人孙汉强，董事长。
委托代理人肖芳，女，长泰泛华生态产业投资有限公司员工。
原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行与被告郑鸿翔、卢瑾、长泰泛华生态产业投资有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王曜、高海鹏和被告长泰泛华生态产业投资有限公司委托代理人肖芳到庭参加诉讼，被告郑鸿翔、卢瑾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行诉称，2007年12月3日，被告郑鸿翔、卢瑾、长泰泛华生态产业投资有限公司与原告签订两份《兴业银行个人住房借款合同》（编号：兴银漳美2007第90121号、90122号），约定：借款人郑鸿翔贷款金额分别为17万元、15.4万元；贷款期限均为180个月，自2007年12月3日至2022年12月3日；贷款用途为购买住宅；采取每月等额还本付息方式分期还款；保证人长泰泛华生态产业投资有限公司提供连带责任保证，若借款人未按合同约定偿还借款本息，保证人应代某还，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。被告卢瑾也出具《个人担保声明书》，对被告郑鸿翔的上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，相关当事人到抵押登记机关办理抵押登记手续，原告于2007年12月13日依约向被告郑鸿翔发放以上两笔贷款，但被告郑鸿翔自贷款发放后连续多期未按合同约定按时还款，截止2013年9月25日被告郑鸿翔拖欠已到期的本息26832.72元未偿还，拖欠贷款剩余本金264943.56元，合计291776.28元。请求判令：1、解除双方签订的两份《兴业银行个人住房借款合同》；2、被告郑鸿翔立即偿还贷款剩余本金264943.56元、拖欠本息26832.72元，以及从2013年9月26日起至债务清偿完毕之日按合同约定计算的利息（含复利、罚息）；3、原告有权对被告郑鸿翔提供担保的抵押物即长泰县人民东路2899号翠溪山庄.稻香阁D幢203号、502号住宅的拍卖、变卖所得优先受偿；4、被告卢瑾、长泰泛华生态产业投资有限公司对被告郑鸿翔上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告承担。
被告长泰泛华生态产业投资有限公司辩称，担保属实，对原告诉称事实无异议，要求先处理被告郑鸿翔抵押的房产。
被告郑鸿翔、卢瑾在法定期间均未提出答辩意见和举证。
经审理查明，2007年12月3日，被告郑鸿翔、卢瑾、长泰泛华生态产业投资有限公司与原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行签订两份《兴业银行个人住房借款合同》（编号：兴银漳美2007第90121号、90122号），合同约定：郑鸿翔贷款金额分别为17万元、15.4万元；贷款期限均为180个月，自2007年12月3日至2022年12月3日；贷款用途为购买位于长泰县人民东路2899号翠溪山庄.稻香阁D幢502号、203号号住宅；年利率为同期同档次国家基准利率上浮10%，按年浮动；采取每月等额还本付息方式分期还款；保证人长泰泛华生态产业投资有限公司提供连带责任保证，若借款人未按合同约定偿还借款本息，保证人应代某还，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷。被告卢瑾也同时出具《个人担保声明书》，对被告郑鸿翔的上述借款提供连带责任保证。被告郑鸿翔提供位于长泰县人民东路2899号翠溪山庄.稻香阁D幢502号、203号号房产作为贷款抵押，于2007年12月7日到长泰县房地产交易管理所办理抵押登记（泰房抵2007字第1345号、1346号）。2007年12月13日，原告向被告郑鸿翔发放上述两笔贷款17万元、15.4万元。被告郑鸿翔自贷款发放后连续多期未按合同约定按时还款，截止2013年9月25日被告郑鸿翔拖欠已到期的本息26832.72元未偿还，加上拖欠贷款剩余本金264943.56元，合计291776.28元。
上述事实有以下证据予以证明：原告提供的《兴业银行个人住房借款合同》两份、《个人担保声明书》两份、借款借据两份、长泰县房地产按揭抵押鉴证书两份、房屋所有权证、国有土地使用证、拖欠贷款本息余额信息，以及原告、被告长泰泛华生态产业投资有限公司在庭审中的陈述、质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方于2007年12月3日所签订的《兴业银行个人住房借款合同》两份、《个人担保声明书》，系双方当事人的真实意思表示，借款、保证行为合法有效。因被告郑鸿翔未按合同约定偿还借款本息，连续多期拖欠已到期的本息未偿还，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息。因双方约定的合同解除条件已成就，故原告主张解除合同，提前收回贷款，应予支持。被告郑鸿翔将址在长泰县人民东路2899号翠溪山庄.稻香阁D幢502号、203号号房产作为债权的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。被告郑鸿翔不履行债务时，原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行享有抵押优先受偿权。因此，原告主张被告郑鸿翔偿还贷款剩余本金264943.56元、拖欠本息26832.72元，以及从2013年9月26日起按合同约定计算的利息（含复利、罚息），主张被告卢瑾、长泰泛华生态产业投资有限公司承担连带清偿责任，并主张抵押优先受偿权，合法有据，应予支持。被告郑鸿翔、卢瑾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行与被告郑鸿翔、卢瑾、长泰泛华生态产业投资有限公司于2007年12月3日签订的两份《兴业银行个人住房借款合同》（编号：兴银漳美2007第90121号、90122号）；
二、被告郑鸿翔应于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行贷款剩余本金264943.56元、拖欠本息26832.72元，以及从2013年9月26日起按合同约定计算的利息、罚息；
三、原告兴业银行股份有限公司漳州角美支行对被告郑鸿翔设定抵押登记的址在长泰县人民东路2899号翠溪山庄.稻香阁D幢502号、203号房产享有优先受偿权。
四、被告卢瑾、长泰泛华生态产业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告卢瑾、长泰泛华生态产业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告郑鸿翔追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5677元，由被告郑鸿翔、卢瑾、长泰泛华生态产业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 林建华
审 判 员 陈亚生
人民陪审员 郭跃春
二〇一四年四月十六日
书 记 员 郑晓虹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。