上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第351号
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区大渡河路388弄5号一、二、二十、二十一层。
负责人徐光华，行长。
委托代理人俞洁，女，1980年1月30日出生，汉族，住上海市闸北区永兴小马路70号1407室，系中国工商银行股份有限公司上海市分行员工。
委托代理人徐克蒙，男，1965年11月25日出生，汉族，住上海市普陀区清涧路187弄17号1602室，系中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行员工。
被告薛春亮，男，1963年11月5日出生，汉族，住江苏省建湖县近湖镇管舍小区***号。
被告李金凤，女，1967年4月14日出生，汉族，住江苏省建湖县近湖镇管舍小区***号。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告薛春亮、被告李金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人俞洁到庭参加诉讼，被告薛春亮、被告李金凤经本院公告送达传票传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行诉称，2011年7月19日，被告薛春亮与被告李金凤作为借款人与原告签订了《个人购房借款／担保合同（商业）》（合同编号：2062011050034）。合同约定被告薛春亮、被告李金凤向原告申请个人商用房按揭贷款人民币460000元（以下币种均为人民币），用于购买位于上海市普陀区交通路4703弄6、9号1812室房产，并以该房产设定抵押担保，抵押担保的范围为《个人购房借款／担保合同（商业）》项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，未按合同约定日期偿还贷款的，罚息利率为约定利率基础上加收40%，还款方式为按月偿还本息。合同约定如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2011年10月21日，原告根据《个人购房借款／担保合同（商业）》的约定向被告薛春亮与被告李金凤指定的账户上海金明投资集团有限公司（账号：31001655810055210075）发放贷款46万元。但被告薛春亮与被告李金凤已连续六个月未按照偿还贷款本息，故原告宣布《个人购房借款／担保合同（商业）》项下未偿还的借款立即到期，并向法院起诉，要求判令：一、被告薛春亮、被告李金凤归还贷款本金403310.38元及贷款利息及罚息17992.42元（暂计至2014年2月21日）；二、被告薛春亮、被告李金凤支付该贷款自2014年2月22日至实际清偿日止的利息及逾期还款利息（按《个人购房借款／担保合同（商业）》约定的标准计算）；三、若被告薛春亮、被告李金凤不履行上述给付义务时，原告有权对被告薛春亮名下位于上海市普陀区交通路4703弄6、9号1812室的房屋申请拍卖、变卖，所得的价款在担保范围内优先受偿；四、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《个人购房借款／担保合同（商业）》，证明被告薛春亮、被告李金凤与原告之间的金融借款合同关系，且被告薛春亮以名下位于上海市普陀区交通路4703弄6、9号1812室的房屋向原告提供抵押担保；
2、上海市房地产登记证明，证明抵押房产已经办理了抵押登记手续；
3、中国工商银行个人借款凭证，证明原告已按约足额放款以及借款利率、逾期利率等；
4、中国工商银行自营历史明细列表，证明被告薛春亮、被告李金凤归还贷款及实际欠款情况。
被告薛春亮、被告李金凤未作答辩。
被告薛春亮、被告李金凤未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告薛春亮、被告李金凤指定的账户发放借款，被告薛春亮、被告李金凤理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告薛春亮、被告李金凤未按约还款，原告按照合同的约定要求被告薛春亮、被告李金凤偿还尚欠的贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。因被告薛春亮用房产向原告提供了抵押担保，因此原告作为房产抵押权人，在被告薛春亮、被告李金凤不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。被告薛春亮、被告李金凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响对本案的依法处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告薛春亮、被告李金凤应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币403310.38元；
二、被告薛春亮、被告李金凤应于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2014年2月21日为人民币17992.42元，其后按《个人购房借款／担保合同（商业）》约定利率计算至生效判决所确定的履行之日止）；
三、若被告薛春亮、被告李金凤届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告薛春亮协议以抵押物（位于上海市普陀区交通路4703弄6、9号1812室房产）折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告薛春亮所有，不足部分由被告薛春亮、被告李金凤继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7619元；财产保全费人民币2626元；公告费人民币560元，合计人民币10805元（原告预付），由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱巧凤
代理审判员 顾姝姝
人民陪审员 周婵娟
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 汪 懿
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。