湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂老河口民初字第02661号
原告湖北老河口农村商业银行股份有限公司（下称河农商行）住所地：老河口市中山路。
法定代表人：陈守成，系河农商行董事长。
委托代理人石艳辉，湖北宏义律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告郭建明。
被告安志强。
上列原被告因金融借款合同纠纷一案，本院2013年10月28日受理后，依法组成由审判员贾良任审判长、审判员周敬忠、刘华文参加的合议庭于2014年2月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人石艳辉、被告郭建明、安志强均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告河农商行诉称：2011年3月3日因资金周转需要，被告向原告申请最高额抵押借款，并签订了《最高额抵押合同》书一份，合同对最高额抵押担保金额、期限、抵押物、利率等事项进行了明确约定。合同签订后，被告到原告处借款，2011年3月4日借款30万元，原告按约履行了其义务，被告却不能按时还款付息，同时，在借款时，被告安志强对郭建明借款承担连带保证责任，出具了连带保证责任承诺书，截止2011年11月25日，被告偿还了利息共计24864元，至此以后，再也没有支付本金及利息，现为了维护其合法权益，提起诉讼。1、要求被告偿还借款30万元及利息，并以其老河口市沿江路汉江新城南区2幢1单元1楼109商铺（房产证号000308**号）优先抵押受偿；2、要求被告安志强对上述借款偿还承担连带保证责任；3、由被告承担本案的诉讼费及实际支出费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：
证据一、最高额抵押合同书一份。主要证明2011年3月3日原告与郭建明签订了《最高额抵押合同》，双方对其权利与义务进行了约定。
证据二、个人借款合同书一份。主要证明2011年3月3日原告与郭建明签订了借款合同，双方对其权利与义务进行了约定。
证据三、借款凭据一张。主要证明2011年3月4日郭建明借款30万元，利率千分之八点四。借款期限为一年，按月结息，到期还本，商铺抵押。
证据四、房产证复印件及房屋他项权证。主要证明郭建明用其位于老河口市沿江路汉江新城南区2幢1单元1楼109非住宅房抵押，并办理了房屋他项权证。
证据五、安志强的连带责任保证书一份。主要证明安志强对郭建明借款承担连带责任保证。
证据六、还息凭据一张。主要证明2011年12月24日还了24864元息。
证据七、中国银监会湖北监管局文件鄂银监复（2013）66号《关于湖北老河口农村商业银行股份有限公司开业的批复》。主要证明2013年2月22日起湖北老河口农村合作银行终止，其债权债务转为河农商行债权债务。
二被告对原告提供的证据三有异议，认为利率应按借款合同约定的月利率7.2‰算，而不是借款凭据上写的月利率8.4‰算；对原告提供的其他证据均无异议。
二被告均未提交书面答辩意见，也未向本院提供证据。二被告当庭陈述：该借款及担保属实，今年3、4月份能还款，利率应当按合同约定计算。
合议庭经评议认为：对二被告无异议的证据，本院予以采信；对原告提供的证据三，因双方合同（原告提供的证据二）约定的月利率是7.2‰，该证据中写明利率是8.4‰，与主合同不符，该证据不能对抗主合同，对该证据中注明利率8.4‰，本院不予采信。
经审理查明：2011年3月3日，被告郭建明因资金周转需要，向原告借款，并签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》。《个人借款合同》载明：借款人郭建明贷款人湖北老河口农村合作银行金融超市。第三条、借款金额。本合同的借款金额为人民币叁拾万元整。第四条、借款期限。本合同的借款期限为12个月，自实际放款日计算，自实际放款日以借据（指借款凭证，）记载为准。第五条、借款利率。本合同项下的借款利率按以下A方式确定：A、固定利率。执行月利率7.2‰，在本合同期内利率不变。罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人未按本合同约定用途使用借款或挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。第八条、还款。（一）还款方式。借款人采用以下E方式还款。E、其他方式：按月结息，到期还本。第十六条、生效、变更和解除。（一）本合同经借款人、贷款人双方签字（盖章）后生效；至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及所有其他应付费用偿清之日终止。第十七条、争议的解决。A、在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。第十九条、其他。（一）本合同一式三份，借款人、贷款人、相关抵押登记部门各执一份，具有同等法律效力。
《最高额抵押合同》载明：抵押人（甲方）郭建明，抵押权人（乙方）湖北老河口农村合作银行金融超市。第一条、被担保的主债权。（一）本合同所担保的主债权为自2011年3月3日至2014年3月3日止，在人民币（大写）叁拾万元整的最高余额内，乙方依据与郭建明签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件而享有的对主债权人的债权，不论该债权在上述期间是否已经到期。第三条、抵押物。甲方同意以房产作为抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分。第四条、抵押权登记甲乙双方应在本合同签订后3日内到当地有关抵押登记机关依法办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应及时办理变更登记手续。第七条、抵押权的实现，1、主债权到期主债务人未予清偿的；第十二条、生效、变更和解除。（一）本合同自签订之日起生效，至乙方在主合同项下的债权全部清偿之日终止。第十三条、争议的解决。A、在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。第十五条、双方约定的其他事项。抵押物为房产（证号00030894，座落：沿江路汉江新城南区2幢1单元1楼109用途：非住宅，建筑面积51.48㎡，评估价值：50.51万元，权利价值设定为30万元）。2011年3月3日双方到老河口市住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证（老河口市房市区他字第00004318号）。该他项权证载明：房屋他项权人湖北老河口农村合作银行，房屋所有权人郭建明，房屋所有权证号00030894.房屋坐落沿江路汉江新城南区2幢1单元1楼109，权利种类：抵押，权利价值300000元，权利范围：幢号2房号109，建筑面积52.62㎡，设定日期2011年3月3日，约定期限2011年3月3日-2014年3月3日。
2011年1月28日被告安志强向原告出具连带保证责任承诺书，写明：市农合行：我叫安志强，男，现年42岁，家住老河口市太平街11-5号，关于2011年1月28日郭建明向贵行申请抵押授信贷款30万元，期限36个月，我愿意承担连带保证责任，按月结息、到期还款。其保证期限和连带保证责任以本笔借款到期后两年内为止，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用等。2011年3月4日，原告依约向被告郭建明发放贷款300000元整。截止2011年11月24日被告郭建明偿还了借款利息24864元，至此以后，再也没有支付本金及利息，原告遂诉至本院。
本院认为：被告郭建明（借款人）与河农商行（贷款人）签订的《个人借款合同》，是经借、贷双方对借款金额、期限、利率、罚息、还款方式、违约责任等条款达成一致的基础上签订的合同，是双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，属有效合同。双方应依照合同约定享有权利和履行义务。原告依约放款给了被告郭建明，履行了合同义务。被告郭建明应按合同的约定期限归还借款本息，其在约定的期限内只偿还了部分借款利息，违反了合同约定，应支付本金及清偿期间内的利息和逾期罚息。原被告之间所签《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，双方在登记部门办理了房屋他项权证，属有效合同。对原告要求被告郭建明偿还借款30万元及利息，并以其老河口市沿江路汉江新城南区2幢1单元1楼109商铺（房产证号000308**号）优先抵押受偿的请求，有合同依据，符合法律规定，本院予以支持；原告提供借款凭据中写明的利率8.4‰，不能对抗主合同，其利率计算标准应以双方所签《个人借款合同》中的7.2‰约定计算，对二被告的辩解应予支持；被告安志强出具连带保证责任承诺书承诺“我愿意承担连带保证责任，按月结息、到期还款。其保证期限和连带保证责任以本笔借款到期后两年内为止，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用等”，按照最高人民法院《关于中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十二条第一款：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的保证合同成立、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿及《中华人民共和国担保法》第二十八：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任的规定，被告安志强与河农商行保证合同成立，原告要求被告安志强承担连带保证责任的证据充分，理由成立，本院予以支持。其保证责任范围为原告实现抵押物权后仍不能得到清偿的债权。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第四十六条及最高人民法院《关于中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告郭建明应于本判决书生效后十日内，偿还原告河农商行借款本金30万元及其利息（利息计算至2014年3月4日）52896元和逾期罚息26448元。本息合计379344元。
二、本判决第一项如果未履行或履行不足部分，原告河农商行对老河口市沿江路汉江新城南区2幢1单元1楼109商铺（房产证号000308**号）享有抵押优先受偿权。
三、上述判决第一项和第二项履行不足或不能部分，被告安志强承担连带清偿责任。其承担清偿责任后，有权向债务人郭建明追偿。
诉讼费7000元，由被告郭建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时。预交上诉案件受理费7000元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行。户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17-451701040001338；上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 贾 良
审判员 周敬忠
审判员 刘华文
二〇一四年三月六日
书记员 刘玉芳