常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0482民初3477号
原告江苏高正物业管理有限公司，住所地常州市武进区高新技术产业开发区古方路98号。
法定代表人万君伟，该公司董事长。
委托代理人刘伟，该公司经理。
被告芮凤鹅。
原告江苏高正物业管理有限公司（以下简称物业公司）诉被告芮凤鹅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由代理审判员庄娇适用简易程序于同年8月17日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人刘伟到庭参加诉讼，被告芮凤鹅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称，原告是一家经营物业管理的企业，位于丹阳门北路9-A号，由原告提供物业管理服务。被告是5号楼甲单元902的业主。就凤凰城小区的物业管理事宜，原告于2006年12月25日与该项目的开发商金坛宏达阳光置业有限公司签订一份前期《前期物业管理委托合同》，之后就与具体的每户业主关于物业管理服务的相关事项进行了明确约定。双方约定由原告提供物业管理服务，被告每月按照房屋的建筑面积以每平方米0.65元向原告支付物业管理服务费，�此被告每月应向原告支付物业管理服务费53.68元，截止2016年6月30日共拖欠54个月，拖欠物业管理服务费2898.72元，被告每月按其房屋的面积以每平方米0.6元向原告支付电梯运行维护费，据此被告每月应向原告支付电梯运行维护费49.55元，截止15年12月31日共拖欠58.23个月，共计为2885.3元，应支付滞纳金1183.57元，诉讼费25元，共计为6992.59元。关于凤凰城物业管理服务收费标准问题，于2006年11月24日获得金坛市物价局的批复。原告一直按照约定履行物业管理义务，但被告芮凤鹅从2012年1月起开始拖欠物业管理服务费，从2011年2月起即开始拖欠电梯维护费。经原告多次催讨，被告拒不支付。现依据法律规定，请求判令被告立即支付给原告自2012年1月1日起至2016年6月30日止的物业费2898.72元，自2011年2月22日起至2015年12月31日止的电梯运行维护费2885.30元；判令被告立即支付滞纳金1183.57元；判令被告承担本案的诉讼费用25元；以上三项合计人民币6992.59元。
被告芮凤鹅未答辩也未举证。
经审理查明，从事物业管理活动的江苏高正物业管理有限公司具有独立法人资格。2007年5月13日，金坛宏达阳光置业有限公司为甲方、原告为甲方选聘的物业企业，被告为乙方，三方签订了《前期物业管理服务协议》，该份合同约定由原告负责被告房屋的前期物业管理，物业管理服务内容包括物业共用部位的维修、养护与管理以及物业共用设施设备的运行、维护和管理，物业服务费用为住宅每月每平方米0.65元，电梯运行费0.6元/月/平方米。物业服务费每半年预先交纳1次，业主或物业使用人应在每个半年的首月5号前履行交纳义务。如被告逾期未交物业费，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起每日加收0.5‰的滞纳金等内容。被告系常州市金坛区�凰城5幢甲单元902室业主，实际建筑面积82.58平方米。被告未支付自2012年1月1日起至2016年6月30日期间的物业管理费，合计54个月，被告共计结欠原告物业管理费2898.72元。被告未支付自2011年2月22日起至2015年12月31日期间的物业管理费，合计58.23个月，被告共计结欠原告电梯运行维护费2885.30元。物业公司通过挂号信向芮凤鹅书面催交物业费。
另查明，根据原告提交的滞纳金计算明细，滞纳金按照日万分之五标准自2012年1月6日起至2016年3月31日共计1183.57元。
上述事实，有当事人陈述、原告提供的《前期物业管理服务协议》、收据、催款函、物价局文件、物业费计算明细、电梯费计算明细、滞纳金计算明细等材料在卷佐证。
本院认为，根据《江苏省物业管理条例》第三十一条“新建住宅物业实行前期物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同”和《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，金坛宏达阳光置业有限公司与原告签订的《前期物业管理委托合同》是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，应属合法有效。原告与被告签订的前期物业管理服务协议是双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有约束力。原告按照协议的约定为被告房屋所在的小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主，接受了原告提供的物业管理服务，应按协议约定履行交纳物业管理费的义务。被告未到庭答辩、质证，视为放弃答辩、质证的权利，本院对原告的陈述及双方签订前期物业管理服务协议真实性�以采信。被告应支付自2012年1月1日起至2016年6月30日止按照82.58平方米（0.65元/平方米/月）计算的物业费共计2898.72元；支付自2011年2月22日起至2015年12月31日止按照82.58平方米（0.6元/平方米/月）计算的电梯运行维护费共计2885.30元。关于滞纳金的计算问题，双方约定的计算标准并不违反法律规定，被告应交纳物业管理费自2012年1月6日至2016年3月31日止的滞纳金合计为1183.57元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第二十一条、《江苏省物业管理条例》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告芮凤鹅于本判决生效之日起5日内支付原告江苏高正物业管理有限公司自2012年1月1日至2016年6月30日�的物业费2898.72元；自2011年2月22日至2015年12月31日止的电梯运行维护费2885.30元；自2012年1月6日至2016年3月31日止的滞纳金1183.57元，合计人民币6967.59元。
案件受理费减半收取人民币25元，由被告芮凤鹅负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起5日内迳付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用收费办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元（户名：江苏省常州市中级人民法院；账号：80×××63；开户行：江苏银行常州分行营业部）
代理审判员 庄 娇
二〇一六年九月九日
书 记 员 吉玉娟
附本案判决适用的法律条文:
《物业管理条例》
第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其按时交纳；逾期仍不交纳的物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。