宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬仑商初字第588号
原告：平安银行股份有限公司宁波北仑支行。
代表人：陈雁鸣。
委托代理人：王梦涓。
委托代理人：胡栋。
被告：杨蓉。
被告：王伟波。
原告平安银行股份有限公司宁波北仑支行（以下简称平安银行北仑支行）诉被告杨蓉、王伟波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法由审判员王群适用简易程序进行审理，因被告杨蓉、王伟波需公告送达转为普通程序，依法组成合议庭于2014年10月11日公开开庭进行审理。原告平安银行北仑支行的委托代理人王梦涓、胡栋到庭参加诉讼，被告杨蓉、王伟波经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理。经原告申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。本案现已审理终结。
原告平安银行北仑支行起诉称：2010年8月27日，原告与两被告签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，约定将两被告共有的、被告杨蓉名下的位于象山县石浦镇兴港路96号B1幢503室的房产提供给原告作为抵押担保；同时约定原告向被告杨蓉发放贷款650000元，借款期限为360个月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，并按年浮动。同日，原告与两被告签订《个人房贷组合新品协议》一份，作为上述合同的补充。双方于2010年8月27日办理了抵押登记手续。同年8月30日，原告根据被告杨蓉的指定，将涉案贷款发放至被告账户后支付给案外人徐德其，被告杨蓉出具个人借款借据一份。2014年1月30日，两被告未按期归还贷款本息，已经构成违约。现原告起诉要求：1、被告杨蓉、王伟波归还原告借款本金619025.88元、利息（含罚息）11450.14元、复利136.03元（暂算至2014年5月6日，之后的利息、罚息和复利按中国人民银行相关规定及合同约定计算，利随本清），及支付实现债权的律师费38530元；2、确认原告对被告杨蓉、王伟波抵押的位于石浦镇兴港路96号B1幢503室房地产享有优先受偿权。
为证明上述事实，原告平安银行北仑支行提供了以下证据：
1.《房地产买卖抵押贷款合同》1份，用以证明原、被告之间存在借款合同关系及用房产提供抵押担保的事实；
2.《个人房贷组合新品协议》1份，用以证明涉案贷款采用“存抵贷（房贷理财账户）”方式还款的事实；
3.房屋所有权证、土地证、他项权证各1份，用以证明被告将位于石浦镇兴港路96号B1幢503室的房产抵押的事实；
4.划款及扣收委托书、客户入账回单、个人借款借据各1份，用以证明原告依约发放贷款的事实；
5.结婚证1份，用以证明两被告在贷款时系夫妻关系的事实；
6.还本付息明细表1份，用以证明被告欠息情况；
7.聘请律师合同、律师费发票、关于同意组建和义观达律师事务所的批复各1份，用以证明原告为实现债权而支付律师费的事实；
8.甬银监复（2012）385号更名批复1份，用以证明原告名称由深圳发展银行股份有限公司宁波北仑支行改名为平安银行股份有限公司宁波北仑支行的事实。
被告杨蓉、王伟波未答辩，亦未有证据提供本院。
经开庭审理，被告杨蓉、王伟波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。原告提供的证据或经与原件核对无异，或能相互印证，本院予以认定。据此，本院认定事实如下：
原告原名深圳发展银行股份有限公司宁波北仑支行，2012年8月，经中国银行业监督管理委员会宁波监管局同意，并经宁波市工商行政管理局核准，变更为现名。2010年8月27日，原告与两被告签订合同号为深发甬房贷字第20100826004号的《房地产买卖抵押贷款合同》一份，约定：被告杨蓉向原告贷款650000元用于购楼，贷款期限为360个月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%，按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期；贷款到期或提前到期，未能按约偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；涉案贷款由被告杨蓉名下的位于石浦镇兴港路96号B1幢503室的房产提供抵押担保；被告发生未按时偿还贷款本息等违约行为的，原告有权主张贷款提前到期，提前收回发放的贷款本息并要求被告承担公告费、诉讼费、律师费等费用。同日，原告与两被告签订《个人房贷组合新品协议》一份作为上述合同的补充，约定被告杨蓉、王伟波还款采用存抵贷（房贷理财账户）的还款方式。2010年8月27日，原被告就上述抵押房产办理了抵押登记。根据被告杨蓉的申请，原告于2010年8月30日将涉案贷款650000元打入案外人徐德其账户。自2014年1月30日始，被告未能按约付息。为本案诉讼，原告与浙江康派律师事务所（后组建成为浙江和义观达律师事务所）签订委托代理合同1份，委托该所代理本案与被告诉讼的相关事项，并约定律师费用为38530元。
另查明，被告杨蓉与被告王伟波在向原告办理上述抵押贷款期间系夫妻关系。
本院认为：涉案合同系合同当事人真实意思表示，合法有效，作为合同当事人的原、被告均应依约履行。原告依约放贷后，被告未按期偿还贷款本息，故原告有权依照合同约定要求被告杨蓉提前归还贷款并支付利息、罚息、复利、律师费等费用。涉案贷款发生在两被告婚姻存续期间，且款项用于购置房产，被告王伟波对涉案贷款抵押等事项知情，故原告要求其承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。被告杨蓉以其名下的房产为涉案债务进行了抵押担保，则原告要求在抵押范围内就抵押物行使抵押权正当合法，应予支持。被告杨蓉、王伟波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨蓉、王伟波在本判决发生法律效力之日起七日内归还原告平安银行股份有限公司宁波北仑支行贷款本金619025.88元，并从2014年1月30日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际履行之日止；
二、被告杨蓉、王伟波在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告平安银行股份有限公司宁波北仑支行律师费38530元；
三、若被告杨蓉、王伟波未按期支付上述一、二项款项，则原告平安银行股份有限公司宁波北仑支行有权在抵押范围内就被告杨蓉名下坐落于宁波市象山县石浦镇兴港路96号B1幢503室房产行使抵押权，并就该房产拍卖、变卖或折价方式取得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费10491元，保全费3866元，公告费300元，合计14657元，由被告杨蓉、王伟波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 陈广秀
审 判 员 王 群
人民陪审员 罗亚松
二〇一四年十月十六日
代书 记员 江南春