浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬宁商初字第1349号
原告：宁波银行股份有限公司跃龙支行。
代表人：俞晓萍。
委托代理人：鲍益丰。
被告：金礼梁。
被告：侯雪琴。
原告宁波银行股份有限公司跃龙支行为与被告金礼梁、侯雪琴金融借款合同纠纷一案，于2013年6月3日诉讼来院，本院于同日受理后，依法由审判员张海霞独任审判，因被告金礼梁下落不明，2013年6月7日，本院将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2013年8月30日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司跃龙支行的委托代理人鲍益丰到庭参加诉讼，被告金礼梁、侯雪琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告宁波银行股份有限公司跃龙支行起诉称：2012年2月3日，被告金礼梁因购房缺乏资金，向原告提出金额为950000元的个人授信申请。2012年2月8日，双方签订一份《个人担保借款合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款950000元，贷款期限自2012年2月10日起至2022年2月9日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%并据此确定年利率为8.46%。贷款发放后，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的贷款利率。借款期间借款人采用按月等额本息还款法即每月以相等的额度自贷款发放次月起的每月9日向贷款人平均偿还贷款本息。双方在贷款人权利和义务条款中约定，借款人不履行本合同及相应借款借据约定任何一项义务或违反本合同及相应借款借据约定的任何条款和承诺，已经或可能对本合同项下债权的实现或其在本合同项下履约能力产生不利影响的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿等。双方在违约责任条款中约定，贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息。对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定被告金礼梁作为抵押人自愿以其所有的坐落于宁海县跃龙街道天寿路86号的房产为上述借款合同项下的借款人的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等其他费用，并依法办理了相关登记手续。同日，被告侯雪琴以《共同还款承诺书》的形式承诺对上述借款合同约定的借款人金礼梁的借款本息等所有债务及原告为实现上述债权而支出的费用承担共同偿还责任。2012年2月10日，原告按约向被告金礼梁发放贷款950000元。自2013年4月10日起被告金礼梁即未按约向原告履行还本付息义务，为此，原告多次向被告金礼梁及共同还款承诺人侯雪琴催讨，两被告均未能前来偿还已逾期本息。截至2013年5月3日，被告金礼梁共计拖欠原告借款本金880972.64元，利息、逾期利息5488.22元，本息合计886460.86元。原告为此提起诉讼，原告为诉讼支出律师代理费51300元。现请依法判令：1.两被告立即共同向原告归还借款本金880972.64元，利息、逾期利息5488.22元（截至2013年5月3日），2013年5月3日之后的利息、逾期利息、复利按合同约定计算并支付至判决确定的履行之日止；2.两被告立即向原告支付为实现上述债权而支出的律师费51300元；3.上述款项以被告金礼梁所有的坐落于宁海县跃龙街道天寿路86号的抵押房产折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人担保授信申请书》、《个人担保借款合同》各一份，证明被告金礼梁向原告提出950000元的个人授信申请及原告与被告金礼梁签订《个人担保借款合同》，以明确双方之间抵押借款的相关权利义务关系的事实。
2.不动产抵押清单、房产证复印件、土地证复印件、他项权证、宁海县房地产管理处档案查阅证明各一份，证明被告金礼梁以其名下的坐落于宁海县跃龙街道天寿路86号的房产为上述借款合同中的借款本息及原告为实现上述债权而支出的费用设定抵押担保并办理登记手续及抵押担保范围依合同约定的事实。
3.共同还款承诺书一份，证明被告侯雪琴以共同还款承诺书的形式承诺对上述借款合同约定的被告金礼梁的借款本息等所有债务及原告为实现上述债权而支出的费用承担共同偿还责任的事实。
4.借款借据一份，证明原告向被告金礼梁发放贷款950000元及双方对贷款的种类、期限、用途、利率和还款方式等进行约定的事实。
5.利息清单一份，证明被告金礼梁截至2013年5月3日共计拖欠原告借款本金880972.64元，利息、逾期利息5488.22元的事实。
6.律师费发票、委托代理协议、浙江省律师服务收费标准各一份，证明原告为实现上述债权而支出律师费51300元的事实。
原告提供的证据1、2、3、4、5、6，因两被告未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据能证明原告的待证事实，本院予以认定。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为：原告宁波银行股份有限公司跃龙支行与被告金礼梁之间签订的《个人担保借款合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效，依法予以保护。合同签订后，原告依约履行了出借的义务，但被告金礼梁未按约还本付息，故被告理应承担归还借款本息并赔偿原告律师费损失的责任。被告侯雪琴作为共同还款承诺人，应对上述款项承担共同偿还义务。被告金礼梁以其所有的坐落于宁海县跃龙街道天寿路86号的房地产为借款设定了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已生效，故原告有权就被告的抵押房产折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求，本院予以支持。由于两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告金礼梁、侯雪琴应于判决生效后十日内共同归还原告宁波银行股份有限公司跃龙支行借款本金880972.64元，支付利息、逾期利息5488.22元（截至2013年5月3日），2013年5月3日以后的利息、逾期利息、复利按合同约定的利率计至判决确定的履行之日止；
二、被告金礼梁、侯雪琴应于判决生效后十日内赔偿原告为实现上述债权所支出的律师代理费损失51300元；
三、如被告金礼梁、侯雪琴届期未履行上述款项，则原告宁波银行股份有限公司跃龙支行有权就被告金礼梁所有的坐落于宁海县跃龙街道天寿路86号的房地产折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13178元，由被告金礼梁、侯雪琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
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审 判 长 张海霞
人民陪审员 陈其家
人民陪审员 鲍明园
二〇一三年八月三十日
代书 记员 朱锦华