苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初11118号
原告：梅锦秋，男，1979年11月9日出生，汉族，住苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：李伟伟，江苏震宇震律师事务所律师。
委托诉讼代理人：费雅君，江苏震宇震律师事务所实习律师。
原告：金会娟，女，1974年11月11日出生，汉族，住苏州市吴江区。
委托代理人：李伟伟，江苏震宇震律师事务所律师。
委托代理人：费雅君，江苏震宇震律师事务所实习律师。
被告：苏州市新潮房产经纪有限公司，住所地苏州市吴江经济技术开发区花园路1894号、1896号。
法定代表人：徐峰，总经理。
委托代理人：沈琦，系被告公司员工。
原告梅锦秋、金会娟诉被告苏州市新潮房产经纪有限公司（以下简称新潮公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日受理后，依法由审判员周金玲独任审判，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告梅锦秋、金会娟及其委托诉讼代理人李伟伟，被告苏州市新潮房产经纪有限公司的委托诉讼代理人沈琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅锦秋、金会娟向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告损失共计20万元，并支付利息损失（以20万元为本金，自2016年4月28日起计至实际付款之日，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）；2、判令被告赔偿房价上涨所造成的损失20万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月18日，被告苏州市新潮房产经纪有限公司作为居间方（丙方），原告梅锦秋、金会娟（乙方）和沈玉峰（甲方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要内容为：沈玉峰将其购买的位于苏州市吴江区松陵镇唐郡107-1401号房屋卖给原告梅锦秋、金会娟；房屋成交价格为181万元，乙方于2016年4月18日交付定金10万元。因该房屋没有办理产权证书，双方约定甲方负责更名手续。其后原告分别于2016年4月18日和4月28日经被告指令向沈玉峰支付房款计20万元。后原告获悉沈玉峰假冒本案所涉房屋的产权人采用签订房屋买卖（居间）合同的手段，骗得原告现金20万元，2016年7月19日，苏州市吴江区人民法院刑事判决书判决责令沈玉峰退出赃款20万元，发还两原告，但沈玉峰至今未退赔，两原告的损失至今未获赔偿，且从2016年4月18日至今房屋价格上涨造成原告同地段同面积房屋的损失20万元，故请求判如所请。
被告苏州市新潮房产经纪有限公司辩称：1、新潮公司已经依法履行了居间人应尽的义务，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的情形；2、本案原告的损失，已经法院判决由沈玉峰退赔给原告，两原告起诉要求被告赔偿上述20万元损失应当属于“一事不再理”；3、原告在签订居间合同和支付房款时也存在过错，原告在支付第二笔10万元时没有与被告事先联系且在被告不在场的情况下支付给沈玉峰；4、原告主张房价上涨的损失和利息损失没有事实依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2016年4月18日，梅锦秋、金会娟（买方、乙方）与沈玉峰（卖方、甲方）及被告苏州市新潮房产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》（编号为1811519）一份。该协议的主要内容为：甲方已根据国家有关规定，依法取得位于苏州市吴江区松陵镇唐郡107-1401的房屋产权，甲方自愿将座落在苏州市吴江区松陵镇唐郡107-1401的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋。甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币180万元整，甲、乙、丙三方签订本合同时，乙方须向丙方交纳中介信息服务费人民币16000元。乙方于2016年4月18日交付定金10万元，丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权手续。甲乙双方须在2016年4月26日前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约。甲方负责更名手续，如产生更名费用由甲方负责承担。
2016年4月18日，新潮公司加盖合同专用章的收款收据载明交款单位梅锦秋，收款项目唐郡107-1401，金额100000元，中介方新潮房产，结算方式转账，收款人沈玉峰。2016年4月28日，梅锦秋向沈玉峰支付购房款10万元，支付方式为向户名为陈荣兴的账户转账支付。
梅锦秋于2016年5月23日在苏州市吴江区公安局城南派出所所作的询问笔录中载明：“之前其在网上搜索到大红置业中介公司的房产，联系到公司的业务员房丽华，因为这个是期房，我们就到售楼处看一下，其联系房丽华说要买这个房子，约在4月18日在中介公司与卖方碰面。谈了购房细节后，三方签订合同，合同中其付给卖家沈玉峰、陈晓忠定金10万元，该款项是当天银行转账给沈玉峰和陈晓忠的，一笔转账到陈晓忠银行卡，一笔转账到陈荣兴银行卡，后沈玉峰打其电话称还贷清款才能更名，其遂按照沈玉峰的要求把10万元打到陈荣兴的银行卡里”。
2016年7月19日，苏州市吴江区人民法院（2016）苏0509刑初1008号刑事判决书判决被告人沈玉峰犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币五千元，责令被告人沈玉峰退出赃款人民币二十万元，发还被害人梅锦秋、金会娟。该刑事判决书中的财产部分于2016年8月8日移送执行，案号为(2016)苏0509执6457号，截止2016年11月15日该案尚在执行中。
以上事实，由两原告提交的房屋买卖（居间）合同、收款收据、（2016）苏0509刑初1008号刑事判决书，法院调取的苏州市吴江区公安局询问笔录及当事人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点是被告是否应对两原告的损失承担赔偿责任，如何认定被告承担赔偿责任的范围。
首先，被告未尽审慎核查义务应对两原告的损失承担相应的赔偿责任。被告作为房产中介机构，对于受托事项及居间服务应承担符合其专业主体要求的注意义务，其应当查看委托出售房屋的相关资料，了解待出售房屋的权属情况，被告作为中介公司未尽到必要的审核和注意义务，未尽职核查卖方即案外人沈玉峰提供的房产信息的真实性，未能发现卖方提供的房产信息存在重大缺陷，新潮公司未尽审慎核查义务的中介行为与原告的财产受损之间有因果关系，应当向两原告承担相应的赔偿责任；
其次，两原告在房屋买卖合同履约过程中未尽到合理的注意义务，亦应自行承担相应的责任。两原告在与案外人沈玉峰签订房屋买卖合同的过程中，案外人沈玉峰假冒本案所涉房屋的产权所有人，而本案房屋买卖合同中载明双方约定以更名方式办理手续，涉案房屋尚未从开发商处登记过户给出卖人，涉案房屋尚未办理权属登记，两原告在未认真核查涉案房屋权属的情况下，先向案外人沈玉峰支付10万元定金，后又向沈玉峰支付购房款10万元，两原告作为房屋买卖合同的买方在履约过程中未尽到合理的注意义务，亦是导致其受损的事实因素之一，应自行承担相应的责任；
综上，两原告系案外人沈玉峰实施合同诈骗的受害人，沈玉峰合同诈骗罪一案刑事判决书判决责令被告人沈玉峰退出赃款人民币20万元，发还被害人梅锦秋、金会娟，沈玉峰合同诈骗罪一案刑事判决书的财产部分亦已经移交执行，被告应对两原告未获实际清偿的刑事退赔部分承担相应的补充赔偿责任。被告在居间过程中未能尽职履行审慎核查义务，应当根据被告的过错程度、行为原因力等因素确定被告应承担的赔偿责任，考虑到两原告受损的根本原因和直接原因是案外人沈玉峰实施合同诈骗的犯罪行为，本院酌情被告对案外人沈玉峰刑事退赔不足部分在10万元范围内赔偿两原告损失。被告在向两原告承担赔偿责任后，可就其承担的赔偿数额向案外人沈玉峰追偿。
关于两原告主张被告赔偿利息损失（计算方式为以20万元为本金，自2016年4月28日起计至实际付款之日，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）及房价上涨所造成的损失20万元的诉讼请求，本院认为，当事人一方履行义务不符合约定，给对方造成的损失的，损失赔偿额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同造成的损失，被告作为房产中介公司其主要合同权利义务是提供房屋买卖居间服务并取得报酬，现两原告主张被告赔偿两原告受欺诈损失的利息损失、房价上涨造成的损失已经超过被告应当预见到的因违反居间合同造成的损失，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州市新潮房产经纪有限公司对案外人沈玉峰刑事退赔不足部分在100000元范围内赔偿原告梅锦秋、金会娟的损失，此款应于刑事退赔执行中止或终结之日起十日内支付。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告梅锦秋、金会娟指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
二、驳回原告梅锦秋、金会娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3672元，由原告梅锦秋、金会娟负担2522元，被告苏州市新潮房产经纪有限公司负担1150元，并于本判决生效后十日内直接给付原告梅锦秋、金会娟，原告梅锦秋、金会娟已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。
审判员 周金玲
二〇一六年十一月十五日
书记员 张肖肖