四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江油民初字第4330号
原告：江油市永通电讯器材设备有限公司，住所地江油市中坝川信小区（A幢5单元2-1号）；
法定代表人：张权，该公司董事长；
委托代理人：谯碧华，江油市开发区法律服务所法律工作者。
被告：张银贤，男，生于1962年8月25日，汉族，四川省江油市人，初中文化。
委托代理人：张丹，女，生于1986年10月26日，汉族，四川省江油市人，系被告张银贤之女。
委托代理人：郭丽，四川太白律师事务所律师。
本院于2014年7月14日立案受理原告江油市永通电讯器材设备有限公司诉被告张银贤房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭进行审理。原告江油市永通电讯器材设备有限公司的法定代表人张权及其委托代理人谯碧华和被告张银贤的委托代理人张丹、郭丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江油市永通电讯器材设备有限公司诉称：2013年6月15日，原被告协商达成房屋租赁合同，并约定租期：从2013年6月15日至2017年12月1日止，年租为220000元；同时约定：每年的5月15日前一次性将下一年度租金付清，如未按时付清，每欠一日滞纳金按5%计算。然而，现支付租金的期限早已逾期，经原告多次催收，被告均以各种理由推诿。原告被迫于2014年7月2日向被告发了书面告知函，被告收到该函后，仍不予理睬。故诉请判令被告立（即）支付原告所占房屋租金73320元，并按合同约定支付滞纳金，同时双方终止合同；本案诉讼费由被告承担。由于被告长期拖欠原告租金未付，导致原告无法支付房东下年租金，被迫将经营的手机店停业关门，并与房东终止合同，由于被告的拖欠行为给原告造成巨大经济损失，故该损失应由被告承担，给原告所造成的一切经济损失83237.00元（若被告未在2014年12月1日之前搬离该房，所产生的一切损失由被告承担）。
被告张银贤辩称：合同的效力属于待定状态，如果无效，不涉及违约责任和滞纳金问题，有效才涉及这一块。原告张权既是自然人也是法人，签订合同的时候张权是以自然人签订的合同，今天出庭张权又是以法人身份出庭。如果江油永通和张银贤的转租终止合同的话，我方对店铺进行了装修，投入了资金，我方保留损失追究责任。原告增加的诉讼请求需要明确损失；原告单方面的损失没有证据，我们肯定是不予支持的。原告是自己经营不善，原告因为承受不起房租，不能转嫁给我（方）的身上。原、被告在《房屋租赁合同》中约定的滞纳金因原告不是行政征收的主体，其无行政征收的权利，该诉讼请求应当不予支持。
审理查明：2012年8月至12月1日，原告江油市永通电讯器材设备有限公司的法定代表人张权以个人名义先后与案外人吕XX、周XX、谢XX、汤XX、潘X、魏XX、敬X、黄X签订《房屋租赁合同》，由张权承租该8人所有的位于江油市金轮干道二段中坝镇川信小区摩尔·博美生活广场的营业门面共计579平方米，除所承租吕XX门面租期暂定叁年（从2012年12月8日日至2015年12月7日止）外，所承租其他7人的门面租期均暂定五年（分别起于2012年12月7日、12月8日至2017年12月6日、12月7日止），但均约定租赁期间房东不得再转租他人，未约定承租人能否转租。合同签订后，原告按合同约定按年度分别支付了8人截止2014年12月7日期间的门面租金。
被告张银贤系江油市中坝晓琼让利商店（下简称晓琼商店）经营者。2013年6月15日，原告与江油市中坝晓琼让利商店签订《房屋租赁合同》，其中约定：由原告将坐落在博美生活广场一楼后厅营业面积为207.32平方米租给晓琼商店作营业使用；租赁期限：从2013年6月15日至2017年12月1日止；租金：每年人民币220000.00元，并交保证金10000.00元，晓琼商店在每年5月15日前一次性将下年度租金向原告付清，如未按时付清，每欠一日滞纳金按5%计算；租赁期限内晓琼商店不得再转租他人。晓琼商店所承租的营业面积中包含有吕XX、周XX、谢XX、敬X的门面。合同签订后，晓琼商店将该承租门面成立经营食品、日用百货等，并支付了原告截止2014年6月15日的房屋租金。
2014年5月15日，被告未按合同约定支付原告下一年度房屋租金。2014年7月3日，原告向晓琼商店邮寄《告知函》，要求2日内将下一年度房屋租金交清，若不续租，则在3日内搬离，并按合同第六条执行。同日，案外人周XX向本院提起诉讼，请求解除周XX与张权及本案原告2012年订立的《房屋租赁合同》，将房屋恢复到出租前的状态并向周XX交还房屋。2014年7月4日，该案追加本案被告张银贤作为第三人参加诉讼。
此后，被告仍未向原告交付下一年度房屋租金，原告遂于2014年7月14日向本院提起诉讼，请求判令被告立（即）支付原告所占房屋租金73320元，并按合同约定支付滞纳金，同时双方终止合同；本案诉讼费由被告承担。审理中，原告于2014年11月26日增加诉讼请求（由被告）承担经济损失83237.00元（若被告未在2014年12月1日之前搬离该房，所产生的一切损失由被告承担）；晓琼商店于2014年12月4日向原告及张权发函要求赔偿损失30.5万元。
此外，本院依职权向谢XX、敬X核实转租的意见，均表示对原告的转租没意见（同意转租），而吕XX经电话联系未到庭，也不提供其具体住址。原告于2014年11月20日停止营业。2014年12月20日，被告所有的从所承租的门面搬离，并将门面钥匙交还原告。原告又分别与谢XX、周XX等房东解除其与房东所签《房屋租赁合同》，退还所承租门面。
另查明，周XX诉张权及第三人张银贤（即本案被告）、江油市永通电讯器材设备有限公司（即本案原告）房屋租赁合同纠纷一案（（2014）江油民初字第4200号）本院于2014年10月11日以“周XX在知道张权的转租行为后未提出异议，由此可以视为其同意张权转租的行为，该转租合同有效”为由依法判决驳回周XX的诉讼请求。后，周XX不服该判决向绵阳市中级人民法院提起上诉，绵阳市中级人民法院于2014年12月31日依法判决“驳回上诉，维持原判”。
上述事实，有双方当事人的陈述、原告营业执照及组织机构代码证、被告户籍证明、个体工商户登记情况、《房屋租赁合同》、领款单、询问笔录、现场勘验笔录、房地产平面图、《关于解除合同的函》、本院（2014）江油民初字第4200号和绵阳市中级人民法院（2015）绵民终字第25号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为，原告江油市永通电讯器材设备有限公司与晓琼商店于2013年6月15日所签《房屋租赁合同》实际应为房屋转租合同，该合同系双方自愿协商的真实意思表示，晓琼商店也按照合同约定实际履行支付了原告截止2014年6月15日的房屋租金，且通过案外人周XX诉张权及第三人张银贤（即本案被告）、江油市永通电讯器材设备有限公司（即本案原告）房屋租赁合同纠纷一案的两审判决的确认和房东谢XX、敬X亦认可转租（房东吕XX经本院电话联系知晓原告转租而未到庭提出异议），故该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。被告在第一年度届满后未按合同约定交付下一年度房屋租金，酿成讼争，应承担主要民事责任。由于被告已于2014年12月20日将所承租门面搬离并交还门面钥匙，双方再继续履行《房屋租赁合同》已不可能，故原告请求解除合同本院予以支持；
原告所主张要求被告支付所占房屋期间的租金应当按合同约定的租金金额计算至被告实际交还门面钥匙之日止即从2014年6月16日至2014年12月20日止期间的房屋租金，共计188天，按日租金602.74元，共计租金113315.12元。对于原告所主张的日5%的滞纳金，实际应为违约金。因被告已就违约责任进行了抗辩，故本院调整该违约金为中国人民银行所规定的延期付款的资金利息，责令被告承担违约责任。
对于原告所主张的赔偿损失83237.00元，由于原告与其房东解除所签租赁合同和支付违约金与被告没有直接的因果关系，原告该主张理由不成立，本院不予支持。
被告所主张的因原告解除与房东的租赁合同导致转租合同不能继续履行所造成的损失要求原告承担赔偿，被告可另案主张，本案不作处理。
案经本院调解无果，故依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十二条和《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一，解除（终止）原告江油市永通电讯器材设备有限公司与被告张银贤所经营的江油市中坝晓琼让利商店于2013年6月15日所签《房屋租赁合同》；
二、限被告张银贤与本判决生效后十日内支付原告江油市永通电讯器材设备有限公司从2014年6月16日至2014年12月20日期间房屋租金113315.12元；
三、在上述期间内，被告张银贤同时向原告江油市永通电讯器材设备有限公司支付逾期付款资金利息，按国家商业银行同期贷款利率的1.5倍计算，自2014年5月16日起至付清本判决第二项款项时止；
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告江油市永通电讯器材设备有限公司的其他诉讼请求；
本案件受理费3430元，由被告张银贤承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 李光旭
审 判 员 赵东青
人民陪审员 ＸＸ松
二〇一五年三月十六日
书 记 员 齐彬羽
本案所适用法律条文内容
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。