宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第7303号
原告:献县敬远建材租赁站,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
经营者李敬，男，1970年9月7日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：郭东华，宁夏综义律师事务所律师。
被告：湖南省建筑工程集团总公司，住所地湖南省长沙市天心区。
委托诉讼代理人：黄德智，湖南汗青律师事务所律师。
被告：湖南省建筑工程集团宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人蒋小兵，该公司经理。
委托诉讼代理人：黄德智，湖南汗青律师事务所律师。
原告献县敬远建材租赁站与被告湖南省建筑工程集团总公司（以下简称湖南建工集团）、湖南省建筑工程集团宁夏分公司（以下简称湖南建工集团宁夏分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案后，被告湖南建工集团在答辩期内提出管辖权异议，2016年1月4日，本院裁定驳回了管辖权异议。湖南建工集团不服，提起上诉。宁夏回族自治区银川市中级人民法院于2016年3月31日裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告献县敬远建材租赁站经营者李敬及其委托诉讼代理人郭东华，被告湖南建工集团、湖南建工集团宁夏分公司的共同委托诉讼代理人黄德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
献县敬远建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁销售合同》；2、被告支付原告租赁费163867元（自租赁之日至起诉之日）、违约金32772元；3、返还未退还的钢管9695.5米、十字扣件382个、转向1034个，如不能返还按照合同约定原值赔偿224071元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年7月19日，湖南建工集团宁夏分公司与原告签订《租赁（销售）合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件建筑材料，合同对租赁物的单件租赁费计算和违约金做了约定，并约定所提的租赁物品以及规格、数量按双方经手人签字后的提货单、退货单为准，提货单、退货单为本合同附件，用于结算单的结算依据，与本合同具有相同的法律效力。工程地点在吴忠市清宁河香醍小镇二期。合同签订后，原告向该公司提供了建筑设备，截止起诉之日，湖南建工集团宁夏分公司所租钢管、扣件租费总计163867元，但该租金分文未付，另有钢管9695.5米、十字扣件382个、转向1034个尚未退还。
湖南建工集团、湖南建工集团宁夏分公司辩称，不同意解除合同，原告所持有的合同中的湖南建工集团宁夏分公司印章不是工商备案的印章，租赁原告设备属实，但租赁设备用于中阿商贸城项目，因中阿商贸城的业主将我公司赶出工地，建筑设备无法取回；原告计算的租赁费163867元因单价高于合同约定单价，被告不认可，且合同约定主体封顶付20%、工程竣工后付80%，工程还未竣工，被告不应支付剩下80%的租赁费；被告可以退还租赁物，但未退还的数量需要双方指定专人进行结算，且原告退还租赁物的请求应另行起诉，不应在本次诉讼中合并审理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的租赁产品提货单、租赁产品退货单，湖南建工集团宁夏分公司工商备案材料，本院经审查予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交租赁（销售）合同，证明原、被告之间存在租赁合同关系，双方对租赁物的价值，租金、违约责任等作出了明确约定。被告对合同上加盖的合同专用章不予认可，对合同约定内容无异议。本院对该合同予以采信；2.原告提交资金审批表、对账单，证明被告欠付租金的数额和未退还租赁物的数量。被告认为该证据系原告单方制作，不予认可。因该证据系原告单方制作，且被告不予认可，本院对该证据不予采信；3.原告提交的租金费用结算表和租金费用计算单，证明被告欠付租赁费的数额。被告对该组证据中高岩的签字认可，但对单价不认可，对没有高岩签字的单据均不认可。2013年8月31日、2013年9月30日、2013年10月31日、2013年11月18日有杨忠、高岩、银晓成签字的结算表和计算单，因该三人在提货单和退货单中也签过字，被告亦认可高岩系该公司员工，本院予以采信，对其余不予采信；4.原告提交照片，证明工程计划竣工时间为2014年8月12日，工程地点及管理人员。被告对该证据不认可。本院认为该组证据可以证明施工现场的管理人员情况和被告系承建方的事实，本院予以采信。
本案审理中，组织原、被告于2016年8月1日在吴忠清宁河香醍小镇二期勘验现场，原告与被告湖南建工宁夏分公司到场参加，经现场勘验，香醍小镇二期现已全部主体封顶，外墙、门、窗均已施工完毕。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年7月19日，原告与被告湖南建工宁夏分公司签订一份租赁（销售）合同，约定：一、租赁物品名称、规格、租金单价及物品原值价格，其中钢管每米日租金0.0133元、物品原值22元/m，扣件每套日租金0.007元、物品原值7.5元/套，丝杠每根日租金0.03元、物品原值30元/根；二、租赁办法：（3）租赁合同经双方签字、盖章后，方可提货，所提的租赁物品以及规格、数量按双方经手人签字后的提货单、退货单为准，提货单、退货单为本合同附件，用于结算单的结算依据，与本合同具有相同的法律效力；三、租费计算标准：（2）被告于每月月底结算一次租金及各项杂费，并于五日内付清，如被告逾期未付或不能足额支付租金，则每月按所欠租金数额的日千分之二向甲方支付违约金；四、交货办法：被告提货时，应指定施工地点，送料地点与施工地点不符，造成损失由被告承担；七、凡赔偿的物资，必须在付清全部租金等费用的前提下；八、被告拖欠租赁费，原告有权收回使用权并解除合同；十二、因本合同产生的纠纷由银川市兴庆区人民法院解决。付款方式：主体封顶付20%，工程竣工后付80%。施工地址：吴忠。被告在合同末租用单位处加盖“湖南省建筑工程集团宁夏分公司合同专用章”。原告提交7张提货单，分别载明：①2013年7月20日，2米钢管2600根；②2013年7月20日，4米钢管1350根、3米钢管1196根、扣件十字3000套、转向1200套、接头960套；③2013年7月21日，6米钢管500根、1.5米钢管1500根；④2013年8月11日，4米钢管614根、3.5米钢管244根、1米钢管970根、扣件十字3000套；⑤2013年8月18日，6米钢管800根、1米钢管500根；⑥2013年8月19日，6米钢管500根、4米钢管500根、1米钢管500根；⑦2013年8月20日，扣件十字10020套、3米钢管1000根。杨忠、高岩在上述提货单提货人处签字。原告另提交退货单8张，分别载明：①2013年10月15日，3米钢管1040根、2.5米钢管19根，退货人赵见文；②2013年10月17日，扣件十字7669套，退货人全昌达；③2013年11月12日，6米钢管537根、5米钢管9根、4米钢管2根，退货人银晓成；④2013年11月13日，3米钢管1045根、扣件十字7958套、转向164套、接头940套，退货人银晓成；⑤2013年11月14日，6米钢管501根、5米钢管6根、2米钢管116根、1.5米钢管1500根、1米钢管195根、扣件十字11套、接头2套、3.5米钢管2根，退货人银晓成；⑥2013年11月15日，6米钢管310根、3米钢管111根、3.5米钢管244根，退货人银晓成；⑦2013年11月18日，6米钢管452根、4米钢管301根、2米钢管425根、1米钢管1396根，退货人唐海彬；⑧2014年9月5日，4米钢管586根、2米钢管467根、1米钢管38根，退货人刘金涛。提货单和退货单的说明中载明“4.租赁费丢失照收租赁费，并按原值赔偿；5、租金每月五日前结算一次，如不按期结算，按日加收2‰滞纳金。”
原告提交的租金费用结算表和租金费用计算单，其中2013年8月31日载明的主要内容“钢管日租单价0.0160元、扣件接卡、扣件十字、扣件转向日租单价0.0080元，租费合计20875.58元”，租金费用计算单与租金费用结算表中承租方处有杨忠、银晓成、高岩签字；2013年9月30日载明的主要内容“租金累计欠付43247.42元”，租金费用结算表中承租方处有杨忠、银晓成、高岩签字；2013年10月31日载明的主要内容“扣除2013年10月17日退还扣件十字7669个、2013年10月15退还3米钢管1040根，租金累计欠付64695.18元，被告多还2.5米钢管19根”，租金费用计算单和租金费用结算表中承租方处有杨忠、高岩签字；2013年11月18日载明的主要内容“扣除2013年11月12日退还的2根4米钢管、9根5米钢管、537根6米钢管，2013年11月13日退还的1045根3米钢管、940个扣件接卡、7958个扣件十字、164个扣件转向，2013年11月14日退还的195根1米钢管、1500根1.5米钢管、116根2米钢管、2根3.5米钢管、6根5米钢管、501根6米钢管、11个扣件十字、2个扣件转向（退货单记载为接头），2013年11月15日退还的111根3米钢管、244根3.5米钢管、310根6米钢管，2013年11月18日退还的1396根1米钢管、425根2米钢管、301根4米钢管、452根6米钢管，租金累计欠付74661.28元”，被告多还3.5米钢管2根、5米钢管15根，租金费用计算单和租金费用结算表中承租方处有杨忠签字。综上，截止2013年11月18日，被告未还设备包括379根1米钢管、2059根2米钢管、2161根4米钢管、20只扣件接卡、382只扣件十字、1034只扣件转向。被告多还19根2.5米钢管、2根3.5米钢管、15根5米钢管。2014年9月5日，被告退还586根4米钢管、467根2米钢管、38根1米钢管后，未退还租赁物为341根1米钢管、1592根2米钢管、1575根4米钢管、20只扣件接卡、382只扣件十字、1034只扣件转向。
另，原告认可自每年的11月15日左右至次年3月15日左右为冬季停工期，不计算租赁费。被告多退还的租赁物原告已在诉讼主张中折抵。
本院认为，湖南建工集团宁夏分公司认为原告提交的租赁（销售）合同中加盖的“湖南省建筑工程集团宁夏分公司合同专用章”与其公司工商备案印章不一致，但对租赁原告建筑设备的事实及合同约定的内容认可，本院对该合同予以确认。现原告请求解除该《租赁销售合同》，因被告施工的工程已主体封顶，不再使用租赁设备，且被告以其行为表明不履行支付租赁费的义务，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告辩称原告主张的日租金高于合同约定的价格，因原告提供的租金费用结算表和租金费用计算单有湖南建工宁夏分公司员工高岩签字，可以认定原、被告在合同履行中对日租金价格进行了调整。根据以上租金费用结算表和租金费用计算单可以确定，截止2013年11月18日，被告累计欠付租金74661.28元。未还租赁物（379根1米钢管、2059根2米钢管、2161根4米钢管、20只扣件接卡、382只扣件十字、1034只扣件转向）自冬季停工日结束（2014年3月14日）至起诉之日（2015年10月21日）的租赁费数额为88062.1元（后附租赁费计算表1.2.3），综上，湖南建工集团宁夏分公司欠付原告租赁费162723.38元。湖南建工集团宁夏分公司辩称工程尚未竣工，不应支付80%的租赁费，但在工程主体封顶后，该公司并没有按照合同约定支付20%的租赁费，已构成违约，且原、被告的租赁合同解除后，湖南建工集团宁夏分公司应向原告支付所欠租赁费，并退还341根1米钢管、1592根2米钢管、1575根4米钢管、20只扣件接卡、382只扣件十字、1034只扣件转向。如不能退还原物，将被告多还的19根2.5米钢管、2根3.5米钢管、15根5米钢管折抵，再根据合同约定的单价钢管22元/m、扣件7.5元/套，湖南建工集团宁夏分公司赔偿原告损失224071元【（341根×1米+1592根×2米+1575根×4米-19根×2.5米-2根×3.5米-15根×5米）×22元/m+(20只扣件接卡+382只扣件十字+1034只扣件转向)×7.5元/套】。因湖南建工集团宁夏分公司未按约定支付租赁费，应承担违约金，合同约定违约金标准过高，原告按照被告所欠租赁费20%主张违约金32772元，本院予以支持。湖南建工集团宁夏分公司是被告湖南建工集团设立的分公司，其民事责任依法应由被告湖南建工集团与被告湖南建工集团宁夏分公司共同承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条规定，判决如下：
一、解除原告献县敬远建材租赁站与被告湖南建筑工程集团宁夏分公司于2013年7月19日签订的租赁合同；
二、被告湖南省建筑工程集团总公司、被告湖南省建筑工程集团宁夏分公司于本判决生效之日起十日内支付原告献县敬远建材租赁站租赁费162723.38元、违约金32545元；
三、被告湖南省建筑工程集团总公司、被告湖南省建筑工程集团宁夏分公司于本判决生效之日起十日内退还原告献县敬远建材租赁站租赁物341根1米钢管、1592根2米钢管、1575根4米钢管、20只扣件接卡、382只扣件十字、1034只扣件转向；如不能退还，赔偿原告献县敬远建材租赁站损失224071元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7710元、诉讼保全费2643元，共计10353元，由湖南省建筑工程集团总公司、被告湖南省建筑工程集团宁夏分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 高晓青
人民陪审员 张玉凤
人民陪审员 王秋灵
二〇一六年九月八日
书 记 员 徐思雨
租赁费计算表1
名称
起算日
|
截止日
|
单位
|
数量
|
天数
|
单价
|
租金额
钢管1米
|
2014.3.15
|
2014.9.5
|
根
|
379根×1
|
175
|
0.016/m
|
1061.2
钢管2米
|
同上
|
同上
|
根
|
2059根×2
|
175
|
0.016/m
|
11530.4
钢管4米
|
同上
|
同上
|
根
|
2161根×4
|
175
|
0.016/m
|
24203.2
扣件接卡
|
同上
|
同上
|
只
|
20
|
175
|
0.008/套
|
28
扣件十字
|
同上
|
同上
|
只
|
382
|
175
|
0.008/套
|
534.8
扣件转向
|
同上
|
同上
|
只
|
1034
|
175
|
0.008/套
|
1447.6
注：2014.9.5归还586根4米钢管、467根2米钢管、38根1米钢管合计38805.2元
租赁费计算表2
名称
起算日
|
截止日
|
单位
|
数量
|
天数
|
单价
|
租金额
钢管1米
|
2014.9.6
|
2014.11.15
|
根
|
341根×1
|
71
|
0.016/m
|
387.38
钢管2米
|
同上
|
同上
|
根
|
1592根×2
|
71
|
0.016/m
|
3617.02
钢管4米
|
同上
|
同上
|
根
|
1575根×4
|
71
|
0.016/m
|
7156.8
扣件接卡
|
同上
|
同上
|
只
|
20
|
71
|
0.008/套
|
11.36
扣件十字
|
同上
|
同上
|
只
|
382
|
71
|
0.008/套
|
216.98
扣件转向
|
同上
|
同上
|
只
|
1034
|
71
|
0.008/套
|
587.31
注：2014.11.15-2015.3.15为冬季停工期合计11976.85元
租赁费计算表3
名称
起算日
|
截止日
|
单位
|
数量
|
天数
|
单价
|
租金额
钢管1米
|
2015.3.15
|
2015.10.21
|
根
|
341根×1
|
221
|
0.016/m
|
1205.78
钢管2米
|
同上
|
同上
|
根
|
1592根×2
|
221
|
0.016/m
|
11258.62
钢管4米
|
同上
|
同上
|
根
|
1575根×4
|
221
|
0.016/m
|
22276.8
扣件接卡
|
同上
|
同上
|
只
|
20
|
221
|
0.008/套
|
35.36
扣件十字
|
同上
|
同上
|
只
|
382
|
221
|
0.008/套
|
675.38
扣件转向
|
同上
|
同上
|
只
|
1034
|
221
|
0.008/套
|
1828.11
合计37280.05元
以上共计88062.1元
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。