上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第2293号
原告张宗磊。
委托代理人顾宇清，上海合勤律师事务所律师。
被告严山。
原告张宗磊与被告严山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理。依法由代理审判员周颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张宗磊的委托代理人顾宇清，被告严山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宗磊诉称，原、被告于2010年12月15日签订《商铺出租合同》，约定被告向原告承租位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号房屋（下称“系争房屋”），用于宾馆经营。合同签订后，原告积极且全面地履行了合同义务，然而被告自2013年12月起拖欠支付租金。原告曾多次催促其要求偿付拖欠租金，然被告一再怠于履行自身合同义务，从而严重违反合同约定。
原告张宗磊认为，根据《商铺出租合同》第5-2条款之约定：“若乙方拖欠租金，甲方有权按日加租金千分之五的滞纳金，若乙方拖欠房租超过十天，甲方有权收回出租房屋，罚收保证金，并追索赔偿损失。”。现被告已拖欠支付租金累计超过半年之久，原告依据合同约定及法律规定有权解除合同，并同时要求被告返还房屋、恢复原状、支付拖欠的所有租金、物业费以及违约金，以弥补被告根本违约行为给原告造成的经济损失。故原告诉请法院，要求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告立即腾空并搬出租赁房屋，将租赁房屋返还原告；3、被告将租赁房屋恢复原状；4、被告向原告支付拖欠的房屋租金，自2013年12月16日起计算至判决生效之日止，按照日租金262.75元（人民币，下同）标准计算，暂计算至2014年8月31日为67，790.57元；5、被告向原告支付违约金，按照拖欠租金行为发生之日（2013年12月16日）起，按照拖欠租金的日万分之七向原告支付违约金，支付至判决生效之日止，暂计算至2014年8月31日，计得12，242.97元；6、被告向原告支付拖欠的物业管理费，按照每月244.20元，自2013年1月起暂计算至2014年8月31日，为4，884元。
诉讼中，原告撤回了上述第3项及第5项诉讼请求。
被告严山辩称，其同意解除双方之间的租赁合同，并确认以其收到本案诉状之日（即2014年10月21日）作为合同解除之日。其同意原告自行接收系争房屋，房屋内除属于其的个人物品外，其余物品其均予放弃。其对所欠租金、物业管理费的起算日期及计算标准均无异议。另对于其遗留在系争房屋外的装修工具、材料等能予取回。若系争房屋转让他人，所获取的转让费可用于抵扣其拖欠原告各项费用。
经审理查明，位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号房屋（即本案的系争房屋）的权利人为原告张宗磊。
2010年12月28日，案外人罗某某代原告张宗磊（出租方、甲方）与被告严山（承租方、乙方）签订《商铺出租合同》，约定由被告承租原告位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号的房屋作经营旅馆之用。该合同第3-1条约定了房屋的租赁期限共六年，自2010年12月16日起至2016年12月15日止。第4-1条约定该房屋租金为1.58元／平方米／天，月租金为6，810元，以后每一年按月租金环比递增5%。第4-2条约定租金以三个月为一期，先付后用。第一期租金乙方于2010年12月15日付清，以后每期租金提前按时缴纳。第5-1条约定租房保证金6，800元，乙方一次性支付给甲方。第6-2条约定甲方有按约定收租的权利，若乙方拖欠租金，甲方有权按日加千分之五的滞纳金，若乙方拖欠房租超过十天，甲方有权收回出租房屋，罚收保证金并赔偿损失。第7-1条约定乙方有按时交纳租金的义务。同时乙方须承担租用房屋的水、电、煤费、电话费、有线电视以及商铺物业费、清洁费等，按时支付，并把每月所有的付款凭证提供给甲方。如拖欠上述费用，甲方有权从保证金中扣除，并按国家规定的滞纳金处罚，如超出一月不付上述费用，甲方有权终止合同，并没收保证金。上述合同还对当事人的其他权利义务作出了约定。
上述合同签订后，原告向被告交付了系争房屋，由被告用于旅馆经营。
2014年8月1日，被告书面确认至2014年8月31日，其共拖欠原告租金67，790.57元，并承诺于同年8月30日向原告支付拖欠金额的50%。
后因被告仍未按其承诺向原告支付其拖欠的租金，原告遂以诉称事由起诉来院。
另查明，被告严山因犯信用卡诈骗罪现被羁押于上海市新收犯监狱。
诉讼中，双方同意被告交纳的保证金6，800元用于充抵被告拖欠原告的租金。同时，原告还表示，因系争房屋中尚存有众多次承租人，故本案中仅要求法院判如所请，至于其与次承租人之间的纠纷（如有），将待本案判决后另行解决。
以上事实，由原告提供的系争房屋的房地产权证、原、被告于2010年12月28日签订的《商铺出租合同》、被告确认的拖欠租金明细，及双方当事人的当庭陈述所证实，并均经庭审质证，本院对上述证据的效力予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。房屋租赁合同关系中，支付租金系承租人最主要、最根本的合同义务。现本案中，被告作为承租人拖欠租金后经原告催告仍未支付的行为，有违双方合同之约定。故原告就此要求解除租赁合同，具有事实和法律依据，也符合双方合同的约定，本院予以支持。关于合同解除的日期，根据法律规定，应以解除通知到达相对方之日为准。本案中，因原告在本案诉讼前，未向被告送达过解除合同的通知，但在本案诉状中原告明确表达了欲解除合同的意思表示，被告在诉讼中也确认了于其收到诉状之日合同解除，故本院确认2014年10月21日为合同解除之日。合同解除后，被告理应迁出系争房屋并将房屋返还给原告，并支付租赁期间所欠付的租金以及合同解除后至本案判决生效之日止的房屋使用费。鉴于被告对于原告所主张的其欠付租金的起算日期（即自2013年12月16日起）及计算标准（即每日按262.75元为标准）均无异议，故本院确认被告应当支付给原告的自2013年12月16日起至合同解除之日（即2014年10月21日）共计310天的租金为81，452.50元，自2014年10月22日起则按每日262.75元的标准支付，直至本案判决生效之日止。同样鉴于被告对其欠付的物业管理费的时间、计算标准及金额的确认，本院对于原告主张的物业管理费的诉讼请求，亦予以支持。诉讼中，原、被告双方同意被告支付的保证金6，800元可用于抵扣被告欠付原告的租金，系双方对于如何处置保证金的真实合意，于法不悖，本院予以准许，为避免讼累，本院在本案中一并进行处理。该保证金与所欠租金折抵后，被告还应向原告支付74，652.50元。原告于诉讼中撤回要求将系争房屋恢复原状、支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，系对自身权利的合法处分，本院亦予准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告张宗磊与被告严山于2010年12月28日签订的关于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号房屋的《商铺出租合同》于2014年10月21日解除；
二、被告严山于本判决生效之日起十日内迁出位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号的房屋，并将上述房屋返还予原告张宗磊；
三、被告严山于本判决生效之日起十日内支付原告张宗磊人民币74，652.50元；
四、被告严山于本判决生效之日起十日内支付原告张宗磊自2014年10月22日起至本判生效之日止，按照每日人民币262.75元为标准计算的房屋使用费；
五、被告严山于本判决生效之日起十日内支付原告张宗磊自2014年3月1日起至2014年8月31日止的物业管理费人民币4，884元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币961.47元，由被告严山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 颖
二〇一四年十二月五日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。