黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港挹民初字第00017号
原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道53号。
负责人熊彦，行长。
委托代理人罗忍，湖北人本律师事务所律师。
被告杨爱。
被告陈平元。
被告湖北红叶置业有限公司，所在地鄂州市花湖经济开发区振兴路东侧。
法定代表人叶鹏程，总经理。
委托代理人汪涛，湖北伸道律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行与被告杨爱、陈平元、被告湖北红叶置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由审判员田红担任审判长，与人民陪审员杜惠英、刘琼组成合议庭，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗忍，被告湖北红叶置业有限公司委托代理人汪涛到庭参加了诉讼，被告杨爱、陈平元经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2010年3月26日，原告与被告杨爱、陈平元签订住房贷款合同，约定由原告向被告杨爱发放贷款13万元，贷款期限十年，自原告实际放款日起算，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，按月结息，每月22日为结息日和付息日；如被告杨爱、陈平元未按约还本息，对逾期贷款在逾期期间按同档次利率加收50%罚息。被告杨爱将贷款所购买的花湖开发区振兴大道康丽佳园8号楼四单元601号房屋（期房）为其贷款办理了抵押预告登记手续。2010年4月9日，原告向被告杨爱发放了13万元的贷款。截止2014年11月9日，被告杨爱、陈平元拖欠原告借款本金82930.86元、利息1516.57元、罚息87.63元。由于被告杨爱、陈平元未按约偿还原告借款本息。现请求判令：1、被告杨爱、陈平元偿还原告借款本金82930.86元、利息1516.57元、罚息87.63元，合计84835.06元，并支付从2014年11月10日起至实际清偿之日止按合同约定的贷款利率计算的利息及罚息。2、确认原告对被告杨爱所购买的花湖开发区振兴大道康丽佳园8号楼四单元601号房屋享有优先受偿权。3、判令被告湖北红叶置业有限公司对被告杨爱的上述债务承担连带赔偿责任。4、由被告杨爱、陈平元承担原告支出的律师服务费4226元及本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
证据一，原告的营业执照、被告杨爱、陈平元的户籍证明、身份证及结婚证复印件各一份。证明原、被告的主体资格。
证据二，2010年3月26日原告与被告杨爱、陈平元签订的住房贷款合同、鄂州市房产管理局预告登记证各一份。证明被告杨爱、陈平元借款和房屋预告登记的事实。
证据三，2010年4月9日被告杨爱出具13万元的借款凭证一份。证明被告杨爱、陈平元的借款事实。
证据四，被告杨爱欠款明细。证明被告杨爱、陈平元欠款的事实。
证据五，2010年3月26日，被告湖北红叶置业有限公司向原告出具的不可撤销连带责任担保函，证明其承担连带担保责任的事实。
证据六，原告聘请律师的委托合同及支付的律师服务费4226元的发票各一份。证明原告支出费用的事实。
被告杨爱、陈平元放弃答辩、举证、质证的权利。
被告湖北红叶置业有限公司口头辩称，被告湖北红叶置业有限公司不是本案借款合同相对人和借款人，不应当承担还款义务。当时被告杨爱借款时，原告强制要求被告湖北红叶置业有限公司向其出具担保函，不出具就不借款给被告杨爱，该担保函系原告单方制定，不是被告湖北红叶置业有限公司的真实意思表示，且显失公平，请法院认定担保函的效力。原告在诉讼请求中除了借款本金、利息、罚息外，其他请求缺乏依据。
被告湖北红叶置业有限公司为支付其抗辩的理由，向本院提交了以下证据材料：
被告湖北红叶置业有限公司的营业执照、组织机构代码证。
经庭审质证，被告湖北红叶置业有限公司对原告提交的证据一至四均无异议；对证据五，认为担保函的内容不是被告真实意思表示；对证据六的关联性有异议，认为贷款合同没有约定原告聘请律师的费用由被告杨爱承担。原告对被告湖北红叶置业有限公司提交的证据无异议。本院认为，原告、被告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2010年3月26日，原告与被告杨爱、陈平元签订住房贷款合同，约定由原告向被告杨爱发放贷款13万元，贷款期限十年，自原告实际放款日起算，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月等额本息还款，每月22日为结息日和付息日；如被告杨爱、陈平元未按约还本息，对逾期贷款在逾期期间按同档次利率加收50%罚息，并且原告有权提前收回未到期的贷款。若发生争议，由被告杨爱、陈平元承担包括律师服务费等实现债权的费用等内容。当日，被告湖北红叶置业有限公司向原告出具不可撤销连带责任担保函，约定被告湖北红叶置业有限公司为被告杨爱向原告贷款13万元提供不可撤销连带责任担保，担保期间自借款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证正本交付原告之日止。2010年4月1日，被告杨爱将贷款所购买的花湖开发区振兴大道康丽佳园8号楼四单元601号房屋（期房）在鄂州市房产管理局办理了房屋预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告杨爱，该预告登记证在原告处。2010年4月9日，原告向被告杨爱发放了13万元的贷款。截止2014年11月9日，被告杨爱、陈平元拖欠原告借款本金82930.86元、利息1516.57元、罚息87.63元。由于被告杨爱、陈平元未按约偿还原告借款本息，原告诉至本院。另查明，原告聘请律师支付律师服务费4226元。
本院认为，原告与被告杨爱、陈平元签订的住房贷款合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。原告按约履行了发放贷款义务，因被告杨爱、陈平元未按约偿还借款本息，引起纠纷，被告杨爱、陈平元应当承担民事责任。由于被告杨爱、陈平元逾期未还款，按合同约定，原告有权提前收回未到期的贷款，因此，原告主张被告杨爱、陈平元提前偿还全部借款本金82930.86元、利息1516.57元、罚息87.63元，并支付从2014年11月10日起至实际清偿之日止按合同约定的贷款利率计算的利息及罚息的请求符合法律规定，本院予以支持。依据相关法律规定，以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，可以认定抵押有效。由于双方就花湖开发区振兴大道康丽佳园8号楼四单元601号房屋（期房）办理了预告登记，该预告登记实际是原、被告双方对该期房作为抵押物进行的登记，原告作为预告登记权利人，对被告杨爱购买的房屋依法享有优先受偿权。因此，依据担保函的约定，被告湖北红叶置业有限公司为被告杨爱向原告贷款13万元提供不可撤销连带责任担保期限已经到期，被告湖北红叶置业有限公司不再承担连带保证责任。故被告湖北红叶置业有限公司辩称其不承担还款义务的理由本院予以支持。因双方签订的住房贷款合同约定若发生争议，由被告杨爱、陈平元承担包括律师服务费等实现债权的费用，该约定未违反法律规定，因此，原告主张由被告杨爱、陈平元承担律师服务费的诉讼请求，本院亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨爱、陈平元于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行借款本金82930.86元、利息1516.57元、罚息87.63元，合计84535.06元，并支付从2014年11月10日起至实际清偿之日止按合同约定的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%计算的利息及罚息（罚息在约定的贷款利率上加收50%）。
二、被告杨爱、陈平元于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行律师服务费4226元。
三、原告中国银行股份有限公司黄石金龙支行对被告杨爱购买的花湖开发区振兴大道康丽佳园8号楼四单元601号房屋依法享有抵押权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1914元，由被告杨爱、陈平元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币1914元，款汇：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐号17×××29，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 田 红
人民陪审员 杜惠英
人民陪审员 刘 琼
二〇一五年五月五日
书 记 员 黄卿卿