安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）池民二初字第00062号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省东至县。
法定代表人：周红日，董事长。
委托代理人：郑结算，安徽安东律师事务所律师。
委托代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。
被告：替克斯阀门有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：戴淑琴，董事长。
委托代理人：黄中梓，安徽天贵律师事务所律师。
被告：池州大荣置业发展有限公司，住所地安徽省东至县。
法定代表人：陈大勇，董事长。
委托代理人：许磊，该公司总经理。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司与被告替克斯阀门有限公司（以下简称替克斯公司）、池州大荣置业发展有限公司（以下简称大荣置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成了合议庭，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑结算、被告替克斯公司的委托代理人黄中梓、被告大荣置业公司的委托代理人许磊出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月12日，被告大荣置业公司、替克斯公司与原告签订了《最高额借款抵押合同》，被告大荣置业公司以其坐落于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场2幢、5幢、16幢建筑面积1053.42平方米的房产为被告替克斯公司在原告处最高额为650万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年4月16日，被告替克斯公司与原告签订了《流动资金借款合同》，借款金额650万元，并对还款方式、利率等进行了约定。合同生效后，原告依约发放贷款，但被告替克斯公司未按合同约定按期结息并分期还本，故请求判令：1、被告替克斯公司立即清偿借款本金650万元及利息（自2013年6月21日起按年利率9.594%计算至2015年4月16日；自2015年4月17日起按年利率14.391%计算至清偿之日）；2、被告替克斯公司承担原告实现债权的律师代理费损失198000元；3、如被告替克斯公司不能及时清偿，可变卖或拍卖被告大荣置业公司坐落于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场2幢、5幢、16幢建筑面积1053.42平方米抵押房产（房产证号为房地权东字第201210**号、第20121054、第20121055号），所得价款优先清偿前述借款本金及利息和实现债权的律师费损失；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为了支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一：原告机构代码证、企业法人营业执照、金融许可证、皖银监复（2013）242号文件。证明原告诉讼主体资格，安徽东至农村合作银行因改制为安徽东至农村商业银行股份有限公司，其所有债权债务由原告承继。
证据二：被告企业法人营业执照，证明被告诉讼主体资格
证据三：《最高额借款抵押合同》、《房地产抵押承诺书》、抵押物清单、房产证、土地证、《房屋抵押合同》、房地产他项权利证书。证明大荣置业公司以房产为替克斯公司贷款提供650万元最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记。
证据四：《流动资金借款合同》，证明双方的金融借款合同关系及具体的权利义务。
证据五：借款借据，证明原告履行了贷款发放义务及被告付息情况，未按约定结息及分期还本。
证据六：安徽省律师收费标准、委托代理合同、代理费发票、现金入账单证明。证明原告因诉讼支付律师代理费198000元。
被告替克斯公司对原告提交的证据均无异议，但认为证据四借款合同约定的还款期限未到期。
被告大荣置业公司对原告提交的证据无异议。
被告替克斯公司答辩称：替克斯公司对原告诉称的借款及大荣置业公司为借款提供抵押担保的事实不持异议，但认为利息已经给付至2013年6月20日，且原告并未通知其要求提前还款，另原告主张律师代理费是否支持由法院审查。
被告大荣置业公司答辩称：大荣置业公司对其为替克斯公司在原告处的借款提供抵押并办理抵押登记的事实不持异议。
被告替克斯公司和大荣置业公司均未向本院提交证据。
因被告对原告提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据均予以认定。
经审理查明：2013年4月12日，被告大荣置业公司、替克斯公司与安徽东至农村合作银行签订了《最高额借款抵押合同》，被告大荣置业公司以其坐落于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场第2幢1018室、1019室、1020室、1021室，第5幢，第16幢103室、104室、1012室、1013室房地产（证号为：房地权证东至县字第201210**号、第20121055号、第201210**号）的房产为被告替克斯公司在安徽东至农村合作银行最高额为650万元的贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收征用补偿费、孳息、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记。2013年4月16日，被告替克斯公司与安徽东至农村合作银行签订了《流动资金借款合同》，约定东至农村合作银行向被告替克斯公司提供650万元的贷款，借款期限为两年，利率为基准利率上浮56%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结息日为每季度末月的第20日，还本计划为2014年4月16日归还本金50万元，2015年4月16日归还本金600万元。合同还约定借款人未按合同约定归还借款本息或支付其他相关费用，贷款方有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还未到期债务的本金、利息、费用等。合同签订后，安徽东至农村合作银行依约发放了650万元的贷款。因被告替克斯公司未能按期结息并分期还本，为此，原告依约要求提前收回借款，以致成诉。
另查明，2013年11月29日，安徽东至农村合作银行经中国银监会安徽监管局批准改制为安徽东至农村商业银行股份有限公司，安徽东至农村合作银行的债权债务转为安徽东至农村商业银行股份有限公司的债权债务。另原告为实现债权，支付了律师代理费198000元。
本院认为，大荣置业公司、替克斯公司与安徽东至农村合作银行之间签订的《最高额借款抵押合同》、《流动资金借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。安徽东至农村合作银行经批准改制为安徽东至农村商业银行股份有限公司，安徽东至农村合作银行的债权债务转为安徽东至农村商业银行股份有限公司的债权债务，故安徽东至农村商业银行股份有限公司有权主张本案所涉债权，原告主体适格。本案中，替克斯公司未能按合同约定结息及分期偿还本金，属违约，应承担相应的违约责任。原告要求替克斯公司偿还逾期本息及提前偿还未到期本金及利息，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。原告要求替克斯公司承担其因实现债权所支出的律师代理费，符合合同约定，且有委托代理合同、代理费发票及现金入账单证明原告已实际支付了代理费，本院应予支持。大荣置业将其坐落于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场的房产为替克斯公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押行为合法有效。原告诉请若替克斯公司不能按期偿还贷款本息时在合同约定的范围内对抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下：
一、被告替克斯阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金650万元及利息（其中50万元本金的利息自2014年6月21日起按年利率14.391%计算至本判决确定的给付之日止，600万元本金的利息自2013年6月21日起按年利率9.594%计算至本判决确定的给付之日止。）；
二、被告替克斯阀门有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司因实现债权所支付的律师代理费198000元；
三、如被告替克斯阀门有限公司未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权对被告池州大荣置业发展有限公司提供抵押的坐落于东至县尧渡镇尧北路尧舜大市场第2幢1018室、1019室、1020室、1021室，第5幢，第16幢103室、104室、1012室、1013室房地产（证号为：房地权证东至县字第201210**号、第20121055号、第201210**号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在前述一、二项及本案被告替克斯阀门有限公司所应承担的诉讼费用范围内优先受偿；
四，驳回原告安徽东至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58686元，财产保全费5000元，合计63686元，由被告替克斯阀门有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 常柏松
审 判 员 刘玉管
代理审判员 刘 凡
二〇一四年八月五日
书 记 员 包亚平