四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华蓥民初字第1619号
原告华蓥市农村信用合作联社，住所地：四川省华蓥市迎宾路**号。
法定代表人邹光建，系该联社理事长。
委托代理人刘福彪，男，住四川省华蓥市，系该联社员工。
被告程政，男，住四川省华蓥市。
被告周华玲，女，住四川省华蓥市。
原告华蓥市农村信用合作联社诉被告程政、周华玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张建军独任审判，公开开庭进行了审理。原告华蓥市农村信用合作联社（以下简称华蓥信用社）的委托代理人刘福彪到庭参加了诉讼，原告华蓥信用社的法定代表人邹光建、被告程政、周华玲均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华蓥信用社诉称：被告程政于2012年5月10日与我社签订了借款合同、抵押合同，期限三年，被告程政以其位于华蓥市某某街道办事处某某大道的房屋89.42平米作抵押担保，其于2012年5月10日在我社借款170000元至今未还，至2014年6月21日，累欠利息25987.4元，经我社多次催收，被告程政拒不履行还款义务，为此，请求法院判令：1、被告程政、周华玲共同提前支付借款本金170000元及相关利息、复息，2、原告对被告的抵押财产享有优先受偿权，诉讼费及相关费用由二被告承担。
原告华蓥信用社对其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、借款申请复印件1份，证明被告程政向原告申请借款，用于装修。
2、二被告结婚证复印件1份，证明二被告系夫妻关系。
3、二被告出具的借款人夫妻关于同意借款的共同声明和抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明复印件各1份，证明二被告声明同意借款属夫妻共同债务并以房屋进行抵押。
4、个人借款合同和抵押合同复印件1份，证明程政向原告借款，并以位于华蓥市某某街道办事处某某大道程政单独所有房屋进行抵押。
5、广安房权证华蓥字第20120XX**号房屋产权证、华国用（2012）第5XX号国有土地使用证、华蓥市城镇房管所房屋抵押登记审批表各复印件1份，证明抵押财产的状况。
6、分期还款计划复印件1份，证明被告程政承诺还款情况。
7、个人借款支用申请书复印件1份，证明程政申请向原告支用借款。
8、四川省农村信用社借款借据复印件1份，证明原告向被告程政履行了出借170000元款项的义务。
被告程政、周华玲均未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告程政与被告周华玲系夫妻关系，2012年5月8日，被告程政以装修为由，向原告华蓥信用社申请借款170000元，期限三年，并愿意将华蓥市某某街道办事处某某大道I幢7-2室住房抵押担保。2012年5月9日，被告周华玲向原告华蓥信用社承诺被告程政向原告华蓥信用社申请借款170000元属于夫妻共同债务，愿意承担连带责任。2012年5月9日，被告程政与被告周华玲同意将位于华蓥市某某街道办事处某某大道I幢7-2室，抵押担保的范围包括借款本息、违约金、赔偿金及债权人实现债权而发生的费用，抵押担保期限自抵押合同生效之日起至借款合同履行期届满后两年止。
2012年5月10日，被告程政（甲方）与原告华蓥信用社（乙方）签订了《个人借款合同》，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币170000元，借款用途用于房屋装修，借款额度支用有效期间自2012年5月10日至2015年5月9日。贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款方式为按季付息，按分期还款还本法。甲方若未按本合同约定归还贷款本息或者支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”。同日，被告程政（甲方）与原告华蓥信用社签订了抵押合同，合同约定：“甲方将华蓥市某某大道面积89.42平米（产权证号为广房权华字第20120XXXX号）的房屋和（产权证号为华国用（2012）第5XX号面积为16.41平米的土地进行抵押，担保主合同项下本金170000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主体的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产”。2012年5月10日，原告华蓥信用社与被告程政在华蓥市城镇房管所办理了抵押登记。2012年5月10日，被告程政向原告华蓥信用社承诺其在2012年12月30日前归还5000元，在2013年6月30日前归还10000元，在2013年12月30日前归还10000元，在2014年6月30日到期归还10000元，在2014年12月30日前归还15000元，在2015年5月10日前归还120000元。2012年5月10日，原告华蓥信用社贷款给被告程政170000元。至今，被告程政未向原告华蓥信用社归还借款本金及利息。
依据上述事实，本院评析认为：
一、关于原告华蓥信用社与被告程政签订的《个人借款合同》的效力问题。
原告华蓥信用社与被告程政于2012年5月10日签订的《个人借款合同》，有原被告双方的签字或盖章，被告程政既未提出亦未举证证实其签订该合同不是其真实意思表示，同时，其又按合同约定接受了原告华蓥信用社向其发放的借款。因此，认定该合同系原、被告双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，原告华蓥信用社与被告程政签订的合同合法有效。原告华蓥信用社应按照合同约定履行借款义务，被告程政应按照合同约定履行还款义务。
二、关于被告程政应承担的责任。
1、借款本金。
原告华蓥信用社与被告程政于2012年5月10日签订了《个人借款合同》，于当日向被告程政履行了合同约定的出借170000元的义务，有其提交的四川省农村信用社借款借据等证据证实。且二被告未提交证据否定该事实，因此，本院认定原告华蓥信用社向被告程政发放贷款170000元的事实成立。被告程政应当按照其向原告华蓥信用社作出的分期还款计划，履行还款义务。被告程政从2012年12月30日至2014年6月30日均未履行还款义务，根据原、被告签订的《个人借款合同》第十二条关于“……（二）甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……”的规定及第十三条关于“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……”的规定，原告华蓥信用社有权宣布其向被告程政的贷款立即到期，被告程政应当向原告华蓥信用社归还借款170000元，原告华蓥信用社要求被告程政偿还借款170000元的诉讼请求，应予支持。
2、利息
原告华蓥信用社与被告程政在《个人借款合同》第六条约定：“借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。”上述约定系双方的真实意思未违背法律的强制性规定，合法有效。根据权利义务相一致的原则，原告华蓥信用社要求被告程政按照合同约定支付利息及复息的诉讼请求，本院予以支持。
三、关于被告周华玲承担责任的问题
被告周华玲与被告程政系夫妻关系，被告程政与被告周华玲承诺被告程政所借的170000元为夫妻共同债务，因此，被告周华玲应当与被告程政共同偿还170000元及利息、复息。原告华蓥信用社要求被告程政、被告周华玲共同承担偿还170000元债务的诉讼请求，本院予以支持。
四、关于原告华蓥信用社对被告程政、周华玲提供抵押财产的优先受偿权问题。
被告程政、周华玲将位于华蓥市信都大道I幢7-2室房屋抵押给原告华蓥信用社，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”的规定，原告华蓥信用社要求对被告程政、周华玲的提供抵押担保的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告程政、周华玲在本判决生效后十日内向原告华蓥市农村信用合作联社归还借款170000元及利息、复息（按照原、被告签订的个人借款合同约定的利率计算）。
二、原告华蓥市农村信用合作联社对被告程政、周华玲提供抵押的位于华蓥市某某大道I幢7-2室面积为89.42平米（产权证号为广房权华字第20120XXXX号）的房屋和（产权证号为华国用（2012）第5XX号）面积为16.41平米的土地享有优先受偿权。
案件受理费3700元，由被告程政、周华玲承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 张建军
二〇一四年十一月十日
书记员 邢雪娟
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。