上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民二（商）初字第1514号
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人黄雷，行长。
委托代理人茅福兴。
委托代理人周洁。
被告吕建菲，女，1982年12月22日生，汉族，户籍地河南省新乡市。
被告陈家锋，男，1976年10月13日生，汉族，户籍地福建省福州市。
原告中国农业银行�份有限公司上海宝山支行与被告吕建菲、陈家锋金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周洁到庭参加诉讼。被告吕建菲、陈家锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行诉称：2008年12月9日，原告和被告吕建菲、陈家锋签订了一份《个人住房抵押借款合同》（合同编号XXXXXXXXXXXXXXXXX），约定被告吕建菲向原告贷款人民币（以下币种均为人民币）86万元用于购买上海市真北路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限为240个月；合同适用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，还款方式为按月等额本息，被告吕建菲、陈家锋同意将上述所购房产作为抵押物担保合同项下借款本息及其他费用，�时约定被告吕建菲未足额归还借款本息超过90日，原告有权提前收回全部借款本息，并可以行使抵押权。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告吕建菲自2014年3月起未按时足额归还贷款本息，原告认为被告吕建菲的行为已构成违约，遂提起诉讼，要求判令被告吕建菲归还借款本金705，258.13元，支付原告截至2015年5月20日的利息、逾期利息合计38，466.72元及自2015年5月21日起至本息实际清偿之日止按合同约定应付的逾期利息；判令被告吕建菲如未能履行上述还款义务，原告有权对被告吕建菲、陈家锋共同共有的上海市真北路XXX弄XXX号XXX室抵押房产行使抵押权。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、2008年11月19日被告吕建菲出具的《中国农业银行个人住房贷款申请表》及2008年12月9日原告与被告�建菲、陈家锋签订的《个人住房抵押借款合同》（合同编号XXXXXXXXXXXXXXXXX），证明原、被告之间存在借款、抵押合同关系及双方各自的权利、义务。
2、2008年12月9日被告吕建菲出具的《划款委托书》及2008年12月19日中国农业银行个人借款凭证，证明原告按照被告吕建菲的要求向被告指定收款人发放了贷款86万元，原告已按约履行了合同约定的放款义务。
3、上海市房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押）》及上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息、房屋产权利限制状况信息），证明原告系被告吕建菲、陈家锋共同共有的上海市真北路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人。
4、原告于2015年5月20日制作的被告吕建菲的贷款合约基本信息，证明截至2015年5月20日，被告吕建菲尚欠贷款本金余额705，258.13元、拖欠利息、逾期利息合计38，466.72元。
5、2015年5月18日原告发给被告吕建菲的《贷款提前到期通知书》及整付零寄交寄清单，证明因被告吕建菲违约，原告已向被告宣布涉案抵押借款合同项下的贷款已于2015年5月20日提前到期，并要求被告吕建菲清偿全部贷款本息。
6、签订合同时被告吕建菲提交给原告的居民身份证复印件、居民户口簿复印件及婚姻状况承诺书、签订合同时被告陈家锋提交给原告的居民身份证复印件、居民户口簿复印件及婚姻状况承诺书，证明合同签订时被告吕建菲、陈家锋的基本身份信息及婚姻状况。
鉴于被告吕建菲、陈家锋未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明：
2008年12月9日，原告（乙方，贷款人、抵押权人）和被告吕建菲（甲方，借款人、抵押人）、陈家锋（甲方，抵押物共有人）签订了一份《个人住房抵押借款合同》（合同编号XXXXXXXXXXXXXXXXX），约定：被告吕建菲向原告贷款86万元，用于购买上海市真北路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限从2008年12月9日起至2028年12月8日止；合同项下借款利率适用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.12%的基础上下浮30%，执行年利率为4.284%；浮动利率下贷款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，乙方按调整后相应期限的档次基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知甲方；合同的还款方式为月等额本息还款法，每月20日为还本付息日；合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、借款利率与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；甲方�按合同约定的期限归还借款本金，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%向甲方计收逾期罚息，直至清偿本息为止，采用浮动利率的借款，在逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自借款执行利率调整之日起罚息利率相应调整；对不能按时支付的利息，乙方有权按罚息利率计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；甲方连续积欠贷款本息达九十天以上的，乙方有权提前宣布本合同履行期届满，向甲方发出《提前到期通知书》，要求甲方在《提前到期通知书》规定的期限内偿还部分或全部的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用；被告吕建菲、陈家锋将登记在二人名下的上海市真北路XXX弄XXX号XXX室抵押给原告，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用。2008年12月19日，原、被告就上述合同项下的抵押房产上海市真北路XXX弄XXX号XXX室办理了预购商品房抵押预告登记，后该预购商品房抵押预告登记于2012年9月5日核准为抵押登记。
2008年12月19日，原告按合同约定将贷款本金86万元汇至被告吕建菲指定的收款人大华集团有限公司三分公司的账户内，借款凭证记载：借款日期2008年12月19日；到期日期2028年12月18日；执行利率4.28400%；逾期利率6.426%。
2014年3月20日起，被告吕建菲未�按期归还借款本息。2015年5月18日，原告向被告吕建菲发出《贷款提前到期通知书》，表示原、被告于2008年12月9日签订的编号XXXXXXXXXXXXXXXXX的合同，原告已按约向被告提供贷款，鉴于被告连续积欠贷款本息达九十天以上的，经原告指出仍不改正，现根据合同约定，原告宣布合同项下贷款于2015年5月20日提前到期，请被告立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金705，258.13元、利息38，466.72元（计至2015年5月17日止），合计743，724.85元。审理中，原告确认截至2015年5月20日，被告吕建菲积欠原告借款本金705，258.13元、利息、逾期利息38，466.72元。
本院认为：原告和被告吕建菲、陈家锋签订的《个人住房抵押借款合同》（合同编号XXXXXXXXXXXXXXXXX）合法有效，依法应予保护。现被告吕建菲连续未按期偿还贷款本息已达到合同约定的原告可以提前收回贷款、行使担保�利的条件，故原告有权依合同约定向被告吕建菲提前收回全部贷款本金、利息，并要求被告吕建菲、陈家锋承担相应违约责任。因原告和被告吕建菲、陈家锋在合同中明确约定以登记于二人名下的上海市真北路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物担保债务履行，且已依法办理了抵押物登记手续，故原告有权在被告吕建菲不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告吕建菲、陈家锋无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕建菲于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股�有限公司上海宝山支行借款本金705，258.13元。
二、被告吕建菲于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行截至2015年5月20日的利息、逾期利息合计38，466.72元，并支付自2015年5月21日至本息实际清偿之日止应付的逾期利息【按2008年12月9日原告和被告吕建菲、陈家锋签订的《个人住房抵押借款合同》（合同编号XXXXXXXXXXXXXXXXX）约定计算】。
三、如被告吕建菲届期不履行上述第一、二项付款义务，原告可以就登记于被告吕建菲、陈家锋名下的上海市真北路XXX弄XXX号XXX室抵押房产实现抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11，237元、财产保全费4，238.62元、公告费560�，合计16，035.62元（原告均已预缴），由被告吕建菲、陈家锋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
审 判 员 陈双幸
人民陪审员 马燕侠
二〇一六年一月五日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借�时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。