安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1323民初2760号
原告：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县灵城镇磬山中路西侧。
法定代表人：李良发，该公司董事长。
委托代理人：吴昌军，该公司资产部负责人。
委托代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。
被告：高艳,女，1975年1月9日出生，住安徽省宿州市灵璧县。
被告：宿州市惠德饮品有限责任公司，住所地：灵璧县冯庙镇东方红路北侧。
法定代表人：高旭，公司经理。
委托代理人：沈静波，安徽沈雪冰律师事务所律师。
原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司因与被告高艳、宿州市惠德饮品有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年8月8日，向本院起诉。本院于2016年8月8日受理后，依法由代理审判员赵芸适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭审理了本案。原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司的委托代理人吴昌军、杨夫让、被告宿州市惠德饮品有限责任公司委托代理人沈静波到庭参加诉讼，被告高艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽灵璧农村商业银行股份有限公司诉称：2015年6月6日，原告与被告宿州市惠德饮品有限责任公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告用自有的房地产为被告高艳在原告处借款做抵押物担保，约定的借款本金最高额度为45万元，借款期间为2015年6月10日至2020年5月31日。抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息及债权人实现债权的费用等，并在法定登记机关办理了抵押物登记。同日，原告与被告高艳签订一份《借款合同》，就该最高额抵押合同所约定的借款的用途、期限、利率、逾期利率、结息方式、违约责任等作出具体约定。依据该两份合同，2015年6月10日，原告向被告高艳发放了借款本金45万元，约定借款期限为一年，利率为年利率8.16%，逾期利率为合同约定利率的1.5倍。现该笔借款已经到期，被告高艳仅偿还了部分利息，下欠借款本金45万元及利息至今未偿还。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判令被告高艳立即偿还原告借款本金45万元及至还清之日的利息并承担本案诉讼费用；确认原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
高艳未作答辩。
宿州市惠德饮品有限责任公司辩称：被告公司由高旭和冯某共同出资创办，高旭代表公司与原告签订最高额抵押合同，作为股东的冯某并不知情；在抵押财产中土地使用权部分有1.7亩土地系从褚某处租赁而来，该抵押土地存在第三方权利,现认为最高额抵押合同无效，被告宿州市惠德饮品有限责任公司不应承担连带保证责任。
安徽灵璧农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证据：
1、被告高艳身份证、原告与被告宿州市惠德饮品有限责任公司营业执照、组织机构代码证。证明原、被告的自然状况、企业信息；签订借款合同、抵押合同的主体资格及本案诉讼主体资格；证明被告宿州市惠德饮品有限责任公司企业登记记载为一人有限责任公司，并不存在其他股东。
2、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证。证明原告与被告宿州市惠德饮品有限责任公司双方签订的抵押合同，合法有效。
3、借款合同。证明原告与被告高艳签订的借款合同的主要内容及合同合法有效，是双方真实的意思表示。证明合同中约定实际借款金额、利率、期限以借款凭证记载的金额为准，证明逾期利率为约定利率的1.5倍。
4、借款借据。证明原告向高艳发放借款本金450000元，约定年利率为8.16%，到期日为2016年6月10日，被告仅偿还利息至2016年3月20日，下欠本金及利息未偿还。
宿州市惠德饮品有限责任公司发表质证意见为：对证据1、2、3真实性无异议，但认为冯某系隐名股东，褚某系土地权利第三人，认为抵押合同无效，对证据4认为系高艳办理，不知情，不予质证。
宿州市惠德饮品有限责任公司提供的证据有：1、公司营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明。证明被告公司的主体资格。
2、合同书一份。证明冯某为公司隐名股东，占公司39%股份。
3、租赁合同书一份。证明褚某对抵押土地中的1.7,亩享有所有权。
4、证人冯某出庭作证。证明自己是公司股东，对公司资产抵押之事不知情。
5、证人褚某出庭作证。证明租赁1.7亩土地给被告公司使用,证明证人对该1.7亩土地有所有权。
安徽灵璧农村商业银行股份有限公司发表质证意见为：证据1真实性无异议，证据2、3真实性无法核实，证据4、5不能对抗依法登记公示的权利证书。
高艳经合法传唤未到庭应诉，应当视为其放弃了举证、质证的权利。
根据当事人的举证、质证意见，本院作如下认证：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司提供的证据1、2、3、4被告宿州市惠德饮品有限责任公司提供的证据1来源真实、合法，与本案有关联性，能够证明案件的事实，本院经审查予以确认；被告宿州市惠德饮品有限责任公司提供的证据2、4，证据3、5内容呼应，本院经审查认为，该证据不能对抗国家法定机关对企业注册登记的效力，不能对抗国家法定机关颁发的权属证书，且与本案非同一法律关系，不予采信。
本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实：2015年6月1日，被告宿州市惠德饮品有限责任公司用灵国用（2013）第XXXXXX号土地使用权证办理了灵土押他项（2015）第XXX号他项权证，同年6月6日用房地权证灵房字第××号房产证办理了房地产他证灵房字第××号他项权证。2015年6月10日，原告与被告宿州市惠德饮品有限责任公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告用房地权证灵房字第××号房产证、灵国用（2013）第XXX号土地使用权证及上述登记的他项权证书为被告高艳在原告处借款做抵押物担保，担保的主债权期限为2015年6月10日至2020年5月31日，最高额度为45万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费及债权人实现债权的费用等。同日，原告与被告高艳签订一份《借款合同》，就借款的用途、期限、利率、逾期利率、结息方式、违约责任等作出具体约定。其中第5条约定借款以借据为准，逾期利率为约定利率的1.5倍。依据该两份合同，2015年6月10日，原告向被告高艳发放了借款本金45万元，约定借款期限自2015年6月10日至2016年6月10日，利率为年利率8.16%，结息方式为按季结息。借款后被告高艳偿还了部分利息至2016年3月20日，下欠借款本金45万元及利息至今未偿还。2016年8月8日原告起诉请求判令被告高艳立即偿还原告借款本金45万元及至还清之日的利息并承担本案诉讼费用；确认原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
本院认为，综合原告起诉意见及举证、质证、认证，本案争议的焦点是:原告请求被告高艳偿还借款本金及利息的诉讼请求应否支持？原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权是否符合法律规定？
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司与被告高艳之间签订的《借款合同》是双方真实的意思表示,且不违反法律规定，合法、有效。原告依约定向被告高艳发放借款本金，但被告未能按约定期限偿还借款，构成违约，被告高艳理应偿还借款本金及利息；被告宿州市惠德饮品有限责任公司用房地权证灵房字第××号房产证、灵国用（2013）第XXXX号土地使用权证为被告高艳借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押形式合法，内容不违反法律规定，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告有权在该抵押物价值范围内享有优先受偿权。
依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高艳于本判决书生效后十日内偿还原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及相应利息(自2016年3月21日至2016年6月10日按约定年利率8.16%计算，自2016年6月21日起至还清之日止，按约定年利率8.16%的1.5倍计算）；
二、原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司对被告宿州市惠德饮品有限责任公司抵押的（灵房字第××号房产证、灵国用（2013）第XXXX号土地使用权证）抵押物价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8966元，减半收取4483元，由被告高艳、宿州市惠德饮品有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
代理审判员 赵 芸
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 余鹏程
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。