河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0104民初1439号
原告：卢会明，男，1980年10月27日出生，汉族，河北师范大学附属实验中学教师，住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：王军立，河北冀华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王蕾，河北冀华律师事务所实习律师。
被告：张子汉，男，1965年10月1日出生，汉族，中包包装研究院有限公司职工，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：彭江民，河北张金龙律师事务所律师。
第三人：石家庄市永佳房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区工农路383号。
法定代表人：霍会琴，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘金玲，该公司西美分公司职员。
委托诉讼代理人：周云倩，该公司西美分公司经理。
原告卢会明与被告张子汉、第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司（以下简称“永佳经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢会明及其委托诉讼代理人王军立、王蕾，被告张子汉及其委托诉讼代理人彭江民，第三人永佳经纪公司之委托诉讼代理人刘金玲、周云倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢会明向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋买卖（置换）合同》，同时确认房管局备案的《石家庄市存量房买卖居间合同》无效；2、被告张子汉退还原告定金10000元；3、被告张子汉向原告支付违约金100000元（违约金按本案所涉房屋目前市场销售总价与双方签署同时的总价差额来计算，暂按100000元计算，具体金额待评估结果出来后再据实调整）；4、诉讼费及其它费用均由被告张子汉承担。事实和理由：2016年6月4日，在第三人永佳经纪公司的服务下，就被告位于石家庄市桥西区××路××城花园××室房屋买卖事宜，原被告及中介签署了《房屋买卖（置换）合同》,约定：房屋价格为1245000元，原告向被告支付定金10000元，并约定原告首付款在过户当日直接打入房管局账户（即资金监管账户），如甲方（即被告）中途悔约，应向乙方（即原告）支付相当于定金数额一倍的违约金等。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，即交纳定金、办理贷款等，同时在房管局设立的资金监管账户即石家庄石房置业担保有限公司交易资金专用账户内转入首付款635000元。然而，被告借口在房管局备案的《石家庄市存量房买卖居间合同》非其签署，也未授权他人签署，事后拒绝承认该合同。同时以各种理由和借口拒绝履行过户手续。鉴于目前我市房屋价格涨幅很大，如果原告再行购房势必会支付更多房款，所以被告的违约行为给原告造成巨大的经济损失，合同约定的违约金不足以弥补原告损失，故此依法要求增加违约金数额，增加数额为房屋涨价幅度，暂按100000元计算，具体金额待评估结果出来后在据实调整。同时鉴于合同无法继续履行，故此原告提出了解除合同并退回定金及首付款等诉求，请求法院支持。
张子汉辩称，1、房屋买卖置换合同在事实上早已通知解除，无需判决解除，因原告迟延支付首付款，我方已经通知原告解除合同，之后又以微信、快递等方式解除合同。根据相关法律规定，通知到达后合同解除。2、《石家庄市存量房买卖合同》不是张子汉本人签字，也没有委托其他人签订合同，伪造合同是违法行为，涉嫌伪造证据，应承担相应法律责任。该合同侵害了张子汉的合法权益。3、案件的主要问题和基本事实是原告违约在先解除合同在后，我方没有违约责任，根据合同第三条第三款、第四款的约定，原告应在购房5日内将首付款交给中介。直到2016年9月20日，原告一直没有按约定交付首付款。张子汉在9月20日配合办理手续是不知道原告没有按约支付首付款。在2016年9月20日16时41分许，卢会明给张子汉的特殊关系人李凤琴打电话，说首付款需要延后，但是李凤琴当时明确表示解除合同，在此情况下合同解除，原因就是原告一直没有将首付款打到中介账户，我方没有违约责任。
永佳经纪公司述称，同意解除三方签订的协议。网签的合同无效。定金10000元我们认为应当退还。100000元他们自己协商。
经审理查明，2016年6月4日，原被告在第三人永佳经纪公司的见证和促成下，签订了《房屋买卖（置换）合同》，主要约定，张子汉（甲方）自愿将坐落于桥西区xxxxxxxxxx房屋出售给卢会明（乙方）。该房屋所有权人张子汉，建筑面积149.31㎡，实际成交价格1245000元。双方同意原告向被告交付定金10000元，同时被告向中介方交售房保证金5000元，待双方交接完毕房产与房款后由中介方一次性退还被告。其中合同第三条第四款明确约定：“①甲乙双方约定待乙方贷款审批通过后，甲方房本抵押注销后五个工作日内办理过户手续②甲方认可该房屋过户至乙方指定人名下③丙方保证银行直接放款至甲方账户④甲乙双方约定乙方的首付款于过户当日直接打入房管局账户。”合同签订当日，原告将定金10000元交于被告。2016年8月25日，原告通过公积金贷款699000元。2016年9月20日，原被告及第三人签订《石家庄市存量房买卖合同》。2016年9月20日，被告向中介方微信告知“请把时间定到本周四”。中介方回复：“好的，我尽量”。被告回复：“周四周五吧”及“需要协调什么？”。中介回复：“嗯嗯，应该可以”。被告回复：“我明天下午回石家庄，请及时保持联系”。此案在庭审过程中，原告方及第三人均认可房屋过户时间为2016年9月22日。
另查明，涉案房屋于2016年8月25日注销抵押登记。2016年9月20日，原被告及第三人签订《石家庄市存量房买卖合同》，因被告张子汉未到场，由第三人永佳经纪公司工作人员代签。2016年9月21日，原告将首付款635000元打入石家庄市房屋交易资金监管账户。2016年9月26日，被告向原告及永佳经纪公司发出《关于终止房屋买卖（置换）合同通知书》，要求终止履行合同。
以上事实，有原、被告、第三人的陈述，原告提交的永佳经纪公司工商信息、石房置业担保有限公司工商信息、《房屋买卖（置换）合同》、定金收条、河北省省直住房公积金缴存证明、收条证明、房屋抵押登记信息、《石家庄市存量房买卖居间合同》、收据、《石家庄市存量房交易结算资金监管（存款/入账）凭证》、POS机小票、微信记录、《关于终止房屋买卖（置换）合同通知书》、网页截图，被告提交的《房屋买卖（置换）合同》、房屋抵押权登记信息、收条证明、李凤琴与卢会明微信记录、李凤琴与卢会明手机通话记录、李凤琴与卢会明微信记录二、张子汉与奚亚慧微信记录、庭审笔录复印件及本次庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同第三条第三款约定原告应于签订合同五日内交付首付款，在第四款中又具体明确原告应于过户当日将首付款直接打入房管局账户。根据被告和第三人的微信内容，第三人告知被告于2016年9月22日办理过户手续，被告未按期办理导致合同目的不能实现，各方当事人均同意解除上述合同，本院予以支持。因合同解除，故原告要求被告张子汉退还定金10000元、支付违约金100000元的主张，本院亦予以支持。《石家庄市存量房买卖居间合同》中被告名称非其本人所签，被告亦未进行相应授权，故《石家庄市存量房买卖居间合同》应属无效。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
解除原告卢会明、被告张子汉、第三人石家庄市永佳房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（置换）合同》；
被告张子汉于本判决生效之日起五日内退还原告卢会明定金10000元；
被告张子汉于本判决生效之日起十日内支付原告卢会明违约金100000元；
驳回原告卢会明的其他诉讼请求。
案件受理费2500元，由被告张子汉承担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜 蕾
人民陪审员 李风艳
人民陪审员 梁增兵
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 夏 静