长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0193民初614号
原告：长春北湖科技园发展有限责任公司。住所：高新北区盛北大街****号北湖科技园****号。
委托代理人：杨雷，北京冠衡（长春）律师事务所律师。
委托代理人：王健，该公司职员。
被告：长春易点科技股份有限公司，住所长春市高新北区盛北大街3333号北湖产业园一期B10栋一、二层。
法定代表人：易继先，该公司董事长。
原告长春北湖科技园发展有限责任公司诉被告长春易点科技股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长春北湖科技园发展有限责任公司的委托代理人王健、杨雷，被告长春易点科技股份有限公司的法定代表人易继先到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告长春北湖科技园发展有限责任公司诉称：2014年5月29日，原告与被告经协商一致签订了《物业租赁合同》（以下简称原合同），2014年8月13日，原告与被告经协商一致签订了《长春易点科技北湖科技园产业一期B10栋租赁合同》补充协议（以下简称补充协议）。补充协议只是对原合同的部分条款进行了调整，原合同其余条款不变，完全继续有效，双方在补充协议约定内容如下：原告将位于长春北湖科技园产业一期B10栋第一、二层物业租赁给被告使用，租赁期限为2014年8月1日（即起租日）至2017年7月31日，共计36个月，租赁面积为929.565平方米。租金标准为1.05元/平方米/天，月租金为29688元（大写：贰万玖仟陆百捌拾捌元整）。原被告双方在合同中约定了违约责任，被告逾期支付本合同租金等各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的万分之五向原告支付违约金，该项违约金的计算方法为：以被告欠原告相应费用为基数，按照每日万分之五的标准，在被告应付之日起计算，直至被告全数付清欠缴款项之日止。原被告双方还在合同中约定了其他事项。原告按照合同约定履行了义务，但被告应按合同约定于2015年7月20日前向原告支付第三笔租金，178128元，应于2016年1月20日前向原告支付第四笔租金：17828元，但被告没有履行合同义务，原告多次向被告催缴租金，但被告没有履行合同义务，原告多次向被告催缴租金，但被告以各种理由推脱，至今没有支付租金，故原告起诉来院，主张：1、被告给付原告总计未支付的租金人民币356256.00元及违约金（违约金以178128.00元为本金，自2015年7月21日至给付之日止和以178128.00元为本金，自2016年1月21日其至给付之日止，按照日万分之五计算）；2、诉讼费、律师代理费由被告承担。
被告长春易点科技股份有限公司辩称：对原告起诉事实和诉讼请求无异议，但根据物业租赁合同约定，原告应提供的网络服务没有提供。
根据长春北湖科技园发展有限责任公司的起诉及长春易点科技股份有限公司的起诉，本院归纳争议焦点为原告诉讼请求是否有事实及法律依据。
长春北湖科技园有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交以下证据：
证据一、1、2014年5月29日，原告与被告签订的《物业租赁合同》；2、2014年8月13日，原告与被告签订的《长春易点科技北湖科技园产业一期B10栋租赁合同》补充协议。证明：原、被告之间存在真实合法的租赁合同关系，原告将位于长春北湖科技园产业一期B10栋第一、二层物业租赁给被告使用。
证据二、3、2012年10月30日，由长春市人民政府、长春市国土资源局高新分局、中华人民共和国国土资源部为原告登记的土地使用权证。（2012）第091000156号。4、2013年8月6日，由吉林省建苑设计集团有限公司、吉林建工集团有限公司、吉林省新都工程建设监理有限责任公司对原告所有的长春北湖科技园项目一期A3工程出具了《工程竣工验收报告》。证明：原告将其拥有所有权并经有关部门验收合格的房屋（长春北湖科技园产业一期B10栋第一、二层）交付给被告使用。
证据三、5、2015年9月23日，原告向被告送达了关于催缴物业租金的《律师函》；6、2015年9月23日，被告在送达回执上签字。7、2016年3月15日，原告向被告送达了《催款通知函》。8、2016年3月15日，被告在送达回执上签字。证明：被告未按期支付租金已构成违约，原告向被告送达了《律师函》和《催款通知函》要求被告分别在2015年9月30日之前向原告支付租金178128元及违约金的义务，在2016年1月21日之前支付租金178128元及违约金的义务，但被告并没有履行。
证据四、9、2016年5月3日，北京冠衡（长春）律师事务所为原告出具的案件代理费发票。证明：原告为该案件支付案件代理费5000.00元。
长春易点科技股份有限公司对以上证据的质证意见为对以上证据均无异议。
长春易点科技股份有限公司未向本院提交证据。
经审理查明：2014年5月26日，长春北湖科技园发展有限责任公司与长春易点科技股份有限公司签订了《物业租赁合同》一份，约定：原告将位于长春北湖科技园产业一期B10栋第一、二层物业租赁给被告使用，租赁期限为2014年8月1日至2017年7月31日；共计36个月。租赁面积为：1859.13平方米。租金标准为：第一年，2014年8月1日至2015年7月31日，1.05元/平方米/天，月租金为59376元。第二年，2015年8月1日至2016年7月31日，1.05元/平方米/天，月租金为59376元。第三年，2016年8月1日至2017年7月31日，1.05元/平方米/天，月租金为59376元。违约责任：被告逾期支付本合同租金等各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的万分之五向原告支付违约金。该违约金的计算方法为：以被告欠付原告相应费用为基数，按照每日万分之五的标准，自被告应付之日起计算，直至被告付清欠缴款项之日止。其中第14.11约定除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，致使守约方遭受经济损失时，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的经济损失。2014年8月13日，双方签订《〈长春易点科技园产业一期B10栋租赁合同》补充协议》，约定：将双方2014年5月26日签署的《租赁合同》内容有所调整，将原《租赁合同》中的租用面积1859.13平方米调整为929.565平方米。将租金标准中的59376元调整为29688元。付款方式：第一笔支付时间2014年7月1日起20日内支付，金额为237504元，调整为118752元；第二笔支付时间2015年1月1日起20日内支付，金额为237504元，调整为118752元；第一笔支付时间2014年7月1日起20日内支付，金额为356256元，调整为178128元；第三笔支付时间2015年7月1日起20日内支付，金额为356256元，调整为178128元；第四笔支付时间2016年1月1日起20日内支付，金额为356256元，调整为178128元；第五笔支付时间2016年7月1日起20日内支付，金额为356256元，调整为178128元；第六笔支付时间2017年1月1日起20日内支付，金额为356256元，调整为178128元；原合同总金额调整为1009392元。原告按照合同约定履行了义务，但被告应按照合同约定于2015年7月20日前向原告支付第三笔租金178128元，于2016年1月20日前向原告支付第四笔组178128元，但被告没有履行合同义务。
另查明：原告为本次诉讼支出律师代理费5000元。
本院认为：原告长春北湖科技园发展有限责任公司与被告长春易点科技股份有限公司于2014年5月26日签订的〈物业租赁合同及2014年8月13日签订的《〈长春易点科技园产业一期B10栋租赁合同》补充协议》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律的强制性规定，合法有效。原被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。双方签订合同后，原告已经将房屋交付被告，但被告未按照合同的约定向原告如期交付租赁款，其行为已经构成违约。现原告主张被告给付未支付的租金人民币356256.00元及违约金（违约金以178128.00元为本金，自2015年7月21日至给付之日止和以178128.00元为本金，自2016年1月21日其至给付之日止，按照日万分之五计算）有合同及法律依据。针对原告因本次诉讼产生的律师费5000元，被告表示同意承担且双方签订的《租赁合同》对原告维权费用进行了约定，符合法律规定，故被告应当于本判决生效之日立即给付原告律师代理费5000元。被告抗辩原告未提供网络服务，但未向本院提交证据，故本院对此抗辩意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告长春易点科技股份有限公司于本判决生效之日立即给付原告长春北湖科技园发展有限责任公司欠付租金共计人民币356256.00元及违约金（违约金以178128.00元为本金，自2015年7月21日至给付之日止和以178128.00元为本金，自2016年1月21日其至给付之日止，按照日万分之五计算）；
二、被告长春易点科技股份有限公司于本判决生效之日立即给付原告长春北湖科技园发展有限责任公司律师代理费5000元。
案件受理费6644元，由被告长春易点科技股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 郭鹏飞
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 迟春卉