湖南省湘潭市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘03执复33号
复议申请人（申请保全人）华融湘江银行股份有限公司湘潭分行。
负责人曹毅。
委托代理人李苏，系该分行工作人员。
被申请人（异议人）湖南省长株潭试验区小额贷款有限公司。
法定代表人王曙。
委托代理人龙春霞，系该公司工作人员。
委托代理人周策，系该公司工作人员。
被保全人湘潭宝马金属材料有限公司。
法定代表人肖铁明。
被保全人肖铁明。
被保全人彭仁美。
被保全人胡玉祥。
被保全人陈小兰。
复议申请人（申请保全人）华融湘江银行股份有限公司湘潭分行（以下简称“华融湘江湘潭分行”）因与异议人湖南省长株潭试验区小额贷款有限公司（以下简称“长株潭小额贷公司”）、被保全人湘潭宝马金属材料有限公司（以下简称“宝马金属材料公司”）、肖铁明、彭仁美、胡玉祥、陈小兰、金融借款合同纠纷财产保全一案，不服湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2017）湘0304执异32号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
湖南省湘潭市岳塘区人民法院经异议审查查明，华融湘江湘潭分行诉宝马材料公司、肖铁明、彭仁美、胡玉祥、陈小兰金融借款合同纠纷一案，岳塘区人民法院在审理过程中依据华融湘江湘潭分行的申请裁定对宝马金属材料公司、肖铁明、彭仁美、胡玉祥、陈小兰进行财产保全【财产保全案件案号为（2017）湘0304执保157号】，并裁定冻结了胡玉祥、陈小兰名下的位于湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号金桂名城1栋1单元010101号、020101号、020102号房屋的租金。长株潭小额贷公司认为，胡玉祥、陈小兰已经将前述房屋租金的收益权质押给长株潭小额贷公司，其享有优先受偿权，并据此提出执行异议。岳塘区人民法院经异议审查认为，本案涉案房屋租金收益权设定了质押，长株潭小额贷公司系质权人，对涉案房屋租金享有优先受偿权。华融湘江湘潭分行作为房屋抵押权人，其抵押权仅限于对相应不动产处置价款享有优先受偿权。因此，异议人的异议理由成立并作出相应的异议裁定。
复议申请人（申请保全人）华融湘江湘潭分行不服，申请复议称，复议申请人向岳塘区人民法院申请保全房屋的租金收益权具有事实和法律依据，岳塘区人民法院裁定撤销对租金收益权的冻结明显存在错误，依法应当予以改正。遂请求依法撤销岳塘区人民法院作出的（2017）湘0304执异32号《执行裁定书》；驳回异议人的异议申请。
被申请人（异议人）长株潭小额贷公司答辩称：1、《中华人民共和国物权法》第一百九十七条仅使用“扣押”一词，即把不动产查封情形排除出该条的适用范围；2、复议申请人对租金采取保全措施，已经影响到异议人主债权的实现；3、是否起诉主张对被执行人的债权，是异议人的权利，不属于复议申请人认为权利滥用。遂请求驳回复议申请人的复议申请。
被执行人胡玉祥称，华融湘江湘潭分行只对房屋享有抵押权，长株潭小额贷公司质押租金是合法的，其予以认可。
经审查查明，2012年11月6日，陈小兰与华融湘江湘潭分行签订了《最高额抵押合同》，陈小兰以自己名下的位于湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号金桂名城1栋1单元020101号和010103号房屋为宝马金属材料公司与华融湘江湘潭分行签订的借款合同向华融湘江湘潭分行提供抵押担保，并办理了他项权利证书。
2017年，华融湘江湘潭分行因前述借款合同履行与宝马金属材料公司、肖铁明、彭仁美、胡玉祥、陈小兰发生纠纷，向岳塘区人民法院提起民事诉讼。该院在审理期间依据华融湘江湘潭分行的申请作出了（2017）湘0304执保157号执行裁定，并依据该裁定向兴业银行股份有限公司湘潭支行（系房屋承租人）发出（2017）湘0304执保157号协助执行通知书，对该支行因租赁位于湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号金桂名城1栋1单元010101号、020101号和020102号房屋产生的租金予以冻结，要求该支行停止向胡玉祥、陈小兰支付租金。长株潭小额贷公司以前述房屋的租金收益权已设定质押，自己系质权人，对租金享有优先受偿权为由，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定向该院提出异议，要求该院解除租金查封。该院经审查认为其异议成立并于2017年7月27日作出（2017）湘0304执异32号执行裁定书，裁定“一、异议人湖南省长株潭试验区小额贷款有限公司的异议成立；二、撤销本院（2017）湘0304执保157号协助执行通知书关于冻结陈小兰名下湘潭市岳塘区河东大道48号金桂名城1栋1单元010101、020101、020102号房屋租金收益冻结的内容。”华融湘江湘潭分行对该裁定不服，向本院申请复议并提出如前所述之复议理由和请求。
本院认为，本案中异议人长株潭小额贷公司是主张对本案的保全财产——胡玉祥、陈小兰的应收账款（即兴业银行股份有限公司湘潭支行因租赁位于湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号金桂名城1栋1单元010101号、020101号和020102号房屋而应向胡玉祥、陈小兰支付的租金）——享有质权，并基于该质权而对该保全财产提出执行异议，该情形符合《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。”的规定，故本案应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理。岳塘区人民法院在没有对异议人长株潭小额贷公司有效释明的情况下，迳行依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定对本案的异议申请进行审查，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（五）项之规定，裁定如下：
一、撤销湖南省湘潭市岳塘区人民法院（2017）湘0304执异32号执行裁定；
二、本案发回湖南省湘潭市岳塘区人民法院重新作出裁定。
本裁定送达即发生法律效力。
审 判 长 贺一农
代理审判员 符程泉
代理审判员 李 旭
二〇一七年十月十日
书 记 员 刘俊峰
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》
第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。