广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0922民初1636号
原告广西北流静居物业服务有限公司，住广西北流市月塘路0111号对面。
法定代表人：何惠群
委托代理人罗日坤，广西北流静居物业服务有限公司陆川分公司经理。
委托代理人邱绍富，广西泰盛律师事务所律师。
被告罗黄薇，女，1990年06月11日出生，住陆川县，
原告广西北流静居物业服务有限公司诉被告罗黄薇物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗日坤、邱绍富、被告罗黄薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西北流静居物业服务有限公司向本院提出诉请求：1、被告支付拖欠的物业管理费等7189.963元（从2013年9月17日起暂计算至2017年5月31日止，其中：物业管理费2280.8元，公摊费243.5元，滞纳金4665.663元）给原告；此后欠款另行计算追索；（按合同约定为依据计算）2、本案的诉讼费用全部由被告承担状。对其诉讼请求，原告诉称：原告与陆川金天地房地产有限公司金天地签订了《物业服务委托合同》，合同约定由原告对陆川县华夏铭都小区进行物业管理服务。双方对物业服务收费标准进行了约定：住宅（含杂物房、车库）0.45元/月。平方米；公共用水费、电费按用量按集体分摊承担；业主和物业使用人逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按照收取滞纳金，以所欠金额的千分之三从当月1号开始对上月计收。被告是原告管理服务的陆川县华夏铭都一区5栋1单元303号房的业主，住房面积114.04平方米。被告因履行物业服务合同规定的每月缴纳物业管理服务费义务，但自2013年9月17日起至今，一直没有缴纳。原告方曾多次以各种形式向被告催交，但其未予理睬，严重违约，长期占用了原告的巨额管理经费，严重影响了小区正常的管理工作秩序和资金运用。
原告广西北流静居物业服务有限公司提供的证据有：1，被告身份证，证明被告的身份；2、前期物业管理合同，证明房地产开发公司与原告签订的合同关系约定各个收费标准，滞纳金的计算方式是每天千分之三；3、物业费缴费单、催缴通知单，证明原告已经履行了通知义务，原告已经向被告发出了缴费通知等；被告缴物业费至2013年9月17日止，从2013年10月起欠费事实；4、欠缴物业费、滞纳金等计算表，证明欠缴物业费、滞纳金等数额；5，营业执照，证明原告的主体资格；6、补充协议，证实原告收取的管理费用是合法的。
被告罗黄薇辩称，小区物业乱收费、管理混乱、物业违法。被告在举证期间向本院提供证据有：1、水管实物及图片，证明原告五次剪断被告的水管造成的现象，影响被告正常生活用水；2，图片；楼梯口摄像头坏了、没有了也不维护，物业没有履行合同上的义务；3、收费明细，证明物业乱收费，证明原告没有按合同的约定收费；合同约定的费用是每平方米4毛，而物业收取的是4毛五，垃圾费是属于物业费里面的物业又重复收费而且没有清单，乱收费；4、证人黄金烽、罗某,4的证言，证实小区按每平方米4毛五收费，原告收取6元的垃圾费，被告的房子漏水，物业不管，楼梯口摄像头坏，原告不维修，被告的水管2016年、2017年五次被原告剪断。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性没有异议，提出证据1、5没有其的签名。原告对被告提供的证据1、2、3的真实性没有异议，但提出被告长期拖欠公摊的二次加压水泊电费，楼梯口摄像头是开发商安装的，其没有收取过维修金，其没维修义务，按每平方米4毛五收费是根据补充协议收费的，原告是按广大业主的要求把小区内的垃圾运到外面垃圾场才收取6元的垃圾费的，但只收取一部分业主的垃圾费三个月，后就没收了。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认。
综合全案证据，本院对本案事实认定如下：2011年1月18日，原告广西北流静居物业服务有限公司与陆川金天地房地产有限公司金天地签订了《前期物业服务委托合同》，2012年5月15日，双方又签订《陆川县华夏铭都小区物业服务委托合同补充协议》合同约定由原告对陆川县华夏铭都小区进行物业管理服务。住宅（含杂物房、车库）每月0.45元/平方米；公共用水费、电费按用量按集体分摊承担；业主和物业使用人逾期缴纳物业费的，从逾期之日起按照收取滞纳金，以所欠金额的千分之三从当月1号开始对上月计收。被告罗黄薇是原告管理服务的陆川县华夏铭都一区5栋1单元303号房的业主，住房面积114.04平方米。从2013年9月17日起至今，被告没有缴纳物业费。原告方多次向被告催交，但被告以各种理由拒缴。
本院认为，原告广西北流静居物业服务有限公司与陆川金天地房地产有限公司签订了《前期物业服务委托合同》、《陆川县华夏铭都小区物业服务委托合同补充协议》由原告广西北流静居物业服务有限公司对陆川县华夏铭都小区提供物业服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，前述合同依法对陆川县华夏铭都小区业主包括被告罗黄薇在内都具有约束力。原告作为物业管理企业，对陆川县华夏铭都小区进行了物业管理服务，被告作为陆川县华夏铭都小区的业主，理应按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费，其从2014年6月24日至2017年5月31日期间，共计拖欠物业服务费（公共部位水电摊销费）2524.3元未交纳，已经构成违约，依法应承担继续履行、交清物业服务费的民事责任，故对原告主张被告支付该段期间下欠物业服务费（含公共部位水电摊销费）2524.3元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金的计算问题。原告与陆川金天地房地产有限公司签订《前期物业服务委托合同》时约定的滞纳金具有违约金的性质，其目的是在于促使双方履行物业服务合同，同时双方所约定的滞纳金的数额应该与给对方造成的损失相对应，在原告未提供充分证据证明因被告的逾期支付物业服务费的行为给原告造成多大损失的情况下，不宜按照原告所主张的每日千分之三的标准计算滞纳金，因此，本院根据被告欠费的情况，酌情确定被告应承担的滞纳金为150元。对于被告提出房屋漏水、楼梯口摄像头的辩解意见，不能构成其不缴纳物业费的抗辩理由，对于被告提出原告按每月0.45元/平方米及收垃圾费是属于乱收费的辩解意见与本院查明的事实不符，本院不予采纳。至于被告所提出原告剪断其水管的问题，被告可另案向法院提起诉讼。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告罗黄薇支付原告广西北流静居物业服务有限公司从2013年9月17日至2017年5月31日期间，共计拖欠物业服务费2524.3元、滞纳金160元，共计2684.3元。
二、驳回原告广西北流静居物业服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已交纳），由被告罗黄薇负担。
上述债务，赔偿义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，并将款项存入本院账户（户名：陆川县人民法院，开户行：中国农业银行陆川县支行，账号：43×××08），由本院转交给赔偿权利人，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免缴、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 姚 飞
二〇一七年八月十六日
书记员 钟蔼珊