汕头市潮南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕南法民二初字第38号
原告汕头市骏原贸易有限公司，住所地汕头市龙湖区。
法定代表人颜苏波。
委托代理人许洪程，广东博能律师事务所律师。
被告汕头市进发水产有限公司（原潮阳市井都水产品发展公司），住所地汕头市潮南区。
法定代表人姚进发。
被告姚进发，男，汉族，1959年出生，住汕头市潮南区。
被告姚琼兰，女，汉族，1961年出生，住汕头市潮南区。
原告汕头市骏原贸易有限公司诉被告汕头市进发水产有限公司、姚进发、姚琼兰金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员吴盛杰独任审判，于2015年3月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人许洪程到庭参加诉讼，被告汕头市进发水产有限公司的法定代表人和被告姚进发、姚琼兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告汕头市骏原贸易有限公司诉称，2003年7月31日，被告汕头市进发水产有限公司向广东发展银行潮阳支行借款1800000元并约定借款期限及相应利率。2004年12月15日，被告汕头市进发水产有限公司偿还本金50000元，现结欠本金1750000元。被告汕头市进发水产有限公司提供其名下房产四处为其上述借款提供抵押担保，被告姚进发提供其名下房产为上述借款提供抵押担保，以上房产已办理抵押登记。被告姚进发、姚琼兰对被告汕头市进发水产有限公司上述债务向广东发展银行潮阳支行提供连带责任保证。借款期限届满，被告汕头市进发水产有限公司未依约还本付息，三被告也未履行担保责任。此后，2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司将其对被告上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月18日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》。2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，并于2013年4月3日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》，原告现为新的债权人。为维护其合法权益，原告向法院起诉，请求：1、判令被告汕头市进发水产有限公司立即偿还原告借款本金1750000元及利息1174676.75元（利息从2005年12月21日暂计至2012年7月20日止，以后利息按中国人民银行同期同类贷款利率另计至全款付清之日止）；2、判令被告汕头市进发水产有限公司对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，并确认原告对被告汕头市进发水产有限公司址于潮阳市井都镇古埕海滨路公司内之四处房产享有优先受偿权；3、判令被告姚进发对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，并确认原告对被告姚进发址于潮阳市井都镇古埕管区井田公路东侧一幢1号的房产享有优先受偿权；4、判令被告姚进发、姚琼兰对上述抵押物未能清偿部分的借款本金及利息承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
1、原告汕头市骏原贸易有限公司《营业执照》及《法定代表人身份证明书》各1份，证明原告的主体资格。
2、被告《企业机读档案登记资料》1份、《核准变更登记通知书》1份、《人口信息查询表》2份、《营业执照》2份，证明被告的主体资格以及被告汕头市进发水产有限公司提供抵押的房产证的产权人是潮阳市井都水产品发展公司。
3、《广东发展银行借款借据》1份，证明被告汕头市进发水产有限公司向广东发展银行借款1800000元。
4、《特种转账贷方传票》1份，证明被告汕头市进发水产有限公司于2014年12月15日偿还本金50000元，现结欠本金1750000元。
5、《借款合同》、《抵押合同》、《保证书》各1份，证明三被告的借款、抵押担保及保证情况。
6、《房地产权证》5份、《声明书》1份，证明被告汕头市进发水产有限公司提供其名下房产和被告姚进发提供其名下房产为上述借款提供抵押担保，以上房产已办理抵押登记。
7、《催／还款通知书》9份，证明债权人向被告催收情况。
8、广东粤财投资控股有限公司《营业执照（副本）》、《债权转让协议》、《债权转让合同》、《拍卖成交确认书》、《关于同意向广东粤财投资控股有限公司剥离转让不良资产的批复》各1份、《企业机读档案登记资料》2份、《债权转让暨催收公告》5份，广东省人民政府粤府函（2005）254号文件复印件1份，证明2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司（含所辖分行、支行、办事处）将其对上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司；2011年4月19日，广东发展银行核准变更为广东发展银行股份有限公司；2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，及债权人多次向三被告催收的情况。
被告汕头市进发水产有限公司、姚进发、姚琼兰无提交书面答辩，无到庭参加诉讼，在举证期限内也没有提供证据。
经开庭质证，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明：2003年7月31日，潮阳市井都水产品发展公司与广东发展银行潮阳支行签订《借款合同》，合同约定：由贷款人向潮阳市井都水产品发展公司提供1800000元的贷款，借款期限自2003年7月31日至2004年7月30日，贷款利率按每月5.31‰执行，自贷款实际发放之日起计息、每季结息一次，结息日为当月或该季末月的20日，借款到期，利随本清；合同履行中如遇国家调整借款利率，则按国家规定执行。同日，潮阳市井都水产品发展公司、被告姚进发与广东发展银行潮阳支行签订《最高额抵押合同》，潮阳市井都水产品发展公司提供其名下房产和被告姚进发提供其名下房产为潮阳市井都水产品发展公司上述借款提供抵押担保，以上房产均已于2003年8月办理抵押登记。同日，被告姚进发、姚琼兰向广东发展银行潮阳支行出具声明书、保证书，声明提供房地产给潮阳市井都水产品发展公司作为向广东发展银行潮阳支行办理借款的抵押物，保证对潮阳市井都水产品发展公司的上述借款承担连带保证责任。同日，广东发展银行潮阳支行依约向潮阳市井都水产品发展公司发放贷款1800000元。
2004年7月18日、2004年9月13日和2004年11月4日，广东发展银行潮阳支行向潮阳市井都水产品发展公司发送《催／还款通知书》，2004年12月15日，潮阳市井都水产品发展公司向广东发展银行潮阳支行偿还本金50000元。2005年3月1日、2005年5月19日和2005年9月20日，广东发展银行潮阳支行分别向三被告发送《催／还款通知书》。被告汕头市进发水产有限公司分多次付还广东发展银行潮阳支行2005年12月21日前的利息，此后本息未再付还。
2005年12月31日，广东省人民政府批复广东发展银行，同意其向广东粤财投资控股有限公司转让不良资产。2006年10月31日，广东发展银行汕头分行将上述债权转让给广东粤财投资控股有限公司，并于2007年1月18日在《南方日报》刊登公告通知二被告。2008年12月1日、2010年10月18日和2012年9月17日，广东粤财投资控股有限公司在《南方日报》刊登公告向二被告催收。2012年12月28日，广东粤财投资控股有限公司将其享有的上述债权等通过拍卖转让给原告汕头市骏原贸易有限公司，并于2013年4月3日在《南方日报》刊登公告通知二被告。2014年6月17日，广东粤财投资控股有限公司与原告签订《债权转让合同》，将上述债权转让给原告。
另查明，2005年4月22日，潮阳市井都水产品发展公司企业名称变更为汕头市进发水产有限公司。
本院认为，潮阳市井都水产品发展公司与广东发展银行潮阳支行签订的《借款合同》，是在双方平等自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，没有违反法律、金融法规的有关规定，合同依法成立、有效，受法律保护。广东发展银行潮阳支行已按约发放贷款1800000元，潮阳市井都水产品发展公司未按合同约定履行还款义务，对拖欠广东发展银行潮阳支行的借款1750000元及利息应负清偿责任。被告汕头市进发水产有限公司作为潮阳市井都水产品发展公司变更后的企业，应承担原来企业的合同责任。原告汕头市骏原贸易有限公司依法取得广东发展银行潮阳支行的债权，以原告身份向本院提起诉讼，主体适格。被告汕头市进发水产有限公司拖欠原告借款1750000元及利息，有原告提交的《借款合同》、《借款借据》、《特种转账贷方传票》、《债权转让合同》、《报刊公告》等为证，事实清楚，证据充分，应予认定，被告汕头市进发水产有限公司应负归还责任。因债权转让日之后的利息仅专属于金融机构，原告作为不良债权的受让人无权请求债务人付还转让日之后的利息，故本院对原告请求利息计至付清借款本息之日不予支持，但可从拖欠之日计至债权转让之前一日。潮阳市井都水产品发展公司、被告姚进发与广东发展银行潮阳支行签订《最高额抵押合同》，各自提供其名下房产为《借款合同》设立抵押担保，并均已办理抵押登记，抵押合同成立、有效。原告请求对被告汕头市进发水产有限公司、姚进发所有的上述房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告姚进发、姚琼兰向广东发展银行潮阳支行出具保证书，保证合同成立、有效，应承担连带保证责任，对原告请求判令被告姚进发、姚琼兰对上述抵押物未能清偿部分的借款本金及利息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告汕头市进发水产有限公司的法定代表人和被告姚进发、姚琼兰经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，应视为对原告的请求放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汕头市进发水产有限公司应于本判决生效之日起30日内付还原告汕头市骏原贸易有限公司借款1750000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率，从2005年12月22日开始计算至2013年4月2日）。
二、原告汕头市骏原贸易有限公司对被告汕头市进发水产有限公司所有的址于汕头市潮南区井都镇古埕海滨路公司内的四处房产和被告姚进发所有的址于汕头市潮南区井都镇古埕管区井田公路东侧一幢1号的房产在上列债务1750000元及利息的限额内享有优先受偿权。
三、被告姚进发、姚琼兰对被告汕头市进发水产有限公司上述债务在前款抵押物未能清偿的范围承担连带清偿责任。
四、驳回原告汕头市骏原贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30197.42元减半收取15098.71元，由被告汕头市进发水产有限公司负担14226.41元，原告汕头市骏原贸易有限公司负担872.3元。原告已预交的诉讼费不予退还，由被告在履行还款义务中一并归还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 吴盛杰
二〇一五年三月二十四日
书记员 马泽桐