苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01090号
原告沈伟。
委托代理人季兵，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人刘尊法，江苏拙正律师事务所律师。
被告江西省弘毅建设集团有限公司。
法定代表人罗和华，该公司董事长。
委托代理人余清，该公司职员。
委托代理人刘芊，江西赣兴律师事务所律师。
原告沈伟与被告江西省弘毅建设集团有限公司（以下简称弘毅建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告沈伟的委托代理人刘尊法，被告弘毅建设公司委托代理人刘芊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈伟诉称：兖州市广益钢管租赁站（以下简称广益租赁站）系个体工商户，原告沈伟为登记业主，该租赁站现已依法注销。2013年3月30日，被告（当时名称为九江市第一建筑工程公司）因承建亳州“学府家园”项目需要，与广益租赁站签订了《建筑周转材料租赁合同》一份。合同签订后，广益租赁站按约交付租赁财产，但被告未能按约支付租赁费用，截至2015年5月25日，被告已结欠租赁费用1072395.52元，另有钢管126240.1米、扣件80511只、套管1080只、上下托1000只未归还。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付租赁费用1072395.52元（暂计算至2015年5月25日，之后按《建筑周转材料租赁合同》约定标准计算至实际给付或赔偿之日）；2、被告支付违约金（以461984.84元为基数自2014年7月1日起按年利率24%计算至2015年2月25日，以421984.84元为基数自2015年3月26日按年利率24%计算至实际给付之日止）；3、被告归还钢管126240.1米、扣件80511只、套管1080只、上下托1000只，若不能归还，按合同约定的赔偿单价（钢管15元／米、扣件5元／只、套管5元／只、上下托18元／只）折价赔偿；4、诉讼费由被告承担。
被告弘毅建设公司辩称：亳州“学府家园”项目前两期是我公司承建，本案所涉的项目虽仍以我公司的名义承建，但实际是由业主方自己承建，对此业主安徽昊辉置业有限公司也向我公司出具了承诺书，明确涉及上述项目的债权债务均与我公司无关。原告提供的《建筑周转材料租赁合同》中乙方签名人王洪凡非我公司人员，无权代表我公司签订合同，其中加盖的“九江市第一建筑工程公司亳州学府家园工程项目部”（以下简称学府家园项目部）印章非我公司刻制，因此原告与我公司不存在租赁关系，其主张缺乏事实依据。另外，原告计算租金的截止期限应至2014年4月1日，之后不应再计算租金；原告主张的违约金计算标准过高。综上，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：广益租赁站（2015年5月26日被依法注销）系个体工商户，沈伟为该租赁站登记业主。亳州学府家园项目由弘毅建设公司（当时名称为九江市第一建筑工程公司）承建。学府家园项目部系弘毅建设公司为该工程需要成立的无法人资质、无营业执照的内设机构。2013年3月30日王洪凡以学府家园项目部名义（承租方，乙方）与广益租赁站（出租方，甲方）签订《建筑周转材料租赁合同》一份，约定：因乙方承建学府家园16-21#项目，向甲方租用建筑周转材料（施工地点亳州南一环与希夷大道交叉口），具体租赁材料品种、规格、数量均以发货单位实际所发数量为准；租赁品种、数量、租赁费用及赔偿标准为：（钢管租金0.01／米／天，赔偿标准15元／米）、（扣件租金0.006元／只／天，赔偿标准5元／只）、（套管租金0.006元／只／天，赔偿标准5元／只）、上托（0.03元／只／天，赔偿标准18元／只）；乙方在归还租赁物资时，由甲乙双方共同验收，如发现缺少和需截除部分的损失由乙方自理，缺少实物按上表赔偿价赔偿，扣件缺少螺丝按每套0.5元赔偿；租赁期限自2013年3月30日起至2014年4月1日止，租赁期届满，乙方须无条件归还全部租赁物，若逾期，应在租赁期满半月经甲方同意，在付清全部租金的前提下办理续租合同，否则乙方应按本合同约定租金标准向甲方支付租赁期满后的租赁物使用费；提货之日起至物资归还的全部日历天数，甲方不减免乙方在施工过程中任何因故停工的租金，以双方签订合同的租赁发货单、归还单按合同规定的单价为结算依据；乙方每满2个月向甲方支付当期所发生的租金及相关费用总额的60%，在每月次月5日前付清。以此类推，本合同期满后3个月内付清全部租金及费用；乙方在施工前10天提出分批要料计划，并指定人员周时旺为进场物资签收人，并授予其与甲方租金等相关费用的结算权。乙方指定人员任何一人的签字，视为乙方对甲方租赁的质量、数量、租期、租金的完全认可，即乙方指定人员的行为代表乙方的行为；乙方租赁钢管须向甲方缴纳押金3000元，租赁期间押金不冲抵租金；租赁期间，如乙方未按合同约定支付租金及费用，即视为乙方违约，甲方有权随时要求乙方无条件归还全部租赁物、付清租金、维修费、缺损材料赔偿款、甲方代办运输的运费、装卸费等全部费用，乙方还应按每日千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金；甲方的租赁物发货单、归还单、租赁结算单及与合同租赁相关的单据是本合同；合同经双方签字盖章后生效，合同有效期自合同签订之日起至合同执行完毕（指租赁物资全部还清、租金全部结清）。在上述合同的落款处，由王洪凡在乙方一栏分别签名并加盖了学府家园项目部印章。
合同签订后，被告下属分支机构九江市第一建筑工程公司亳州分公司于2013年4月11日向广益租赁站划款2000元，在银行支付凭证上明确的用途为“保证金，亳州学府家园三期脚手架工程”。广益租赁站收到上述保证金后，自2013年4月13日起陆续分批向学府家园16-21#项目工地发送钢管、扣件等租赁物。租赁期满后，广益租赁站未能收回租赁物资及租赁费用。截至2014年5月25日，结欠的租赁费用为461984.84元（未扣除保证金2000元）。截至2015年5月25日，尚未归还的钢管126240.1米、扣件80511只、套管1080只、上下托1000只，结欠的租赁费为1072395.52元（未扣除保证金2000元）。上述租赁物件，均由《建筑周转材料租赁合同》中指定的乙方签收人员周时旺或乙方合同签订人王洪凡在广益租赁站提供的“客户各项费用明细”中签名确认。
审理中，原告沈伟自认，2013年10月收到租赁费用5万元、2014年5月收到租赁费用7万元、2015年3月收到租赁费用4万元，共计收到租赁费用16万元。同时，原告同意在被告结欠的租赁费用中另行扣除保证金2000元。
以上事实由原告提供的个体户注销情况1份、弘毅建设公司工商查询材料及（2014）温龙永商初字第1170号民事判决书1组、《建筑周转材料租赁合同》1份、客户各项费用明细1组、小额支付系统专用凭证1份、现场施工及公告照片1组；被告提供的承诺1份及当事人陈述等证据予以证实。
本案当事人争议的主要焦点是：原、被告是否存在租赁合同关系的问题。
本院认为：亳州学府家园项目（含本案所涉16-21#）由被告承建，原告提供的《建筑周转材料租赁合同》中虽未加盖被告的公章或合同专用章，但该合同中加盖了学府家园项目部印章，学府家园项目部系被告在该项目的内设机构，其订立买卖合同是代表被告的职务行为，且租赁合同签订后，被告下属分支机构还向原告支付了针对该项目的2000元租赁保证金，原告在收到保证金后开始向学府家园项目工地发送租赁物资。因此，综合以上事实，可以认定被告对《建筑周转材料租赁合同》是认可的，原、被告之间存在租赁合同关系。被告提出合同中加盖的学府家园项目部印章非被告刻制的印章，未能提供相反证据，其辩解本院不予采纳。
综上所述，本院认为：广益租赁站与被告签订的租赁合同依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。鉴于广益租赁站已被依法注销，原告作为广益租赁站的登记业主，有权以自己名义提起诉讼。被告收到原告交付的租赁物后，未能按约支付租赁费用，租赁期限届满后亦未能返还全部租赁物，其行为已构成违约，现原告要求被告支付租赁费用、返还租赁物并支付逾期付款违约金，其诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。关于被告所欠租赁费用的数额、未归还租赁物的数量及赔偿单价，以本院查明的事实为准。其中租赁费用部分，可以确定截至2015年5月25日结欠金额为1072395.52元，扣除2000元保证金后，实欠1070395.52元，之后按合同约定的租赁标准按实计算。被告提出租赁费用应计算至2014年4月1日，因租赁期满后被告未能归还租赁物，故其占有租赁物期间的租赁物使用费仍应继续计算，有关标准可参照租赁合同约定的租赁费用标准。关于逾期付款违约金，原告主张以合同期限满后第一个月被告所欠租赁费用461984.84元为基数，按年利率24%计算自合同期满3个月后即2014年7月1日起按付款情况分段计算，符合合同约定和法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告江西省弘毅建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告沈伟租赁费用1070395.52元（暂计算至2015年5月25日，之后按《建筑周转材料租赁合同》约定标准即钢管租金0.01／米／天、扣件租金0.006元／只／天、套管租金0.006元／只／天、上下托0.03元／只／天，以实际使用的租赁物数量及租赁天数为基数计算至实际返还或赔偿之日）。
二、被告江西省弘毅建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告沈伟逾期付款违约金（以461984.84元为基数自2014年7月1日起按年利率24%计算至2015年2月25日，以421984.84元为基数自2015年3月26日按年利率24%计算至实际给付之日止）
三、被告江西省弘毅建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告沈伟钢管126240.1米、扣件80511只、套管1080只、上下托1000只，若不能归还，按合同约定的赔偿单价（钢管15元／米、扣件5元／只、套管5元／只、上下托18元／只）折价赔偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35028元，财产保全费5000元，由被告负担。（原告同意其预交案件受理费及财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 王 乾
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 孙毓平
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 陆姝含
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。