上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民一（民）初字第12527号
原告袁某某。
委托代理人施冬梅，上海市东浦律师事务所律师。
被告顾甲。
被告顾乙。
原告袁某某与被告顾甲、顾乙分家析产纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理。依法由审判员胡婉莉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人施冬梅，被告顾甲到庭参加诉讼，被告顾乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告袁某某诉称，原告与被告顾甲原系夫妻，被告顾乙系被告顾甲父亲。2005年4月13日原告与顾甲登记结婚（两人均系再婚），之后，原、被告共同生活在本市闵行区浦江镇群益村9组26号房屋内。2009年8月4日原告户籍迁入上述地址。2015年5月28日原告与被告顾甲经闵行区人民法院调解离婚。2006年8月，原、被告户籍所在地上海市闵行区浦江镇群益村9组26号房屋遇动迁，安置对象为原、被告及因当时原告怀有身孕，故计算为4人，动迁安置三套房屋。签约及领取动迁款项、办理安置房屋交房等手续均由被告顾甲行使。现诉讼请求如下：1、要求依法分割上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室、江文路XXX弄XXX号XXX室、闵行区谈中路XXX弄XXX号XXX室三套房屋，其中江文路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有；2、要求分割剩余动迁补偿款人民币39，292元（币种下同），原告要求分得三分之一。
被告顾甲辩称，原告所述当事人之间的关系、其与原告登记结婚和离婚时间属实。被拆迁房屋系其与原告婚前其个人财产，动迁安置闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室、江文路XXX弄XXX号XXX室两套房屋，多余40平方米其以900元／平方米的价格转让给案外人，案外人又收购了26平方米后，以其名义购买了房屋，房屋可以办理产权证时直接登记在案外人名某，案外人于2007年1月支付其36，000元，该钱款为原告购买轿车已花费。剩余动迁款由原告和其两人共同领取，领取的钱款为原告购买车辆以及在夫妻共同生活中花费。现不同意原告的诉讼请求。
被告顾乙未作答辩。
经审理查明，原告袁某某与被告顾甲原系夫妻，两人于2005年4月登记结婚，2015年5月28日经本院调解离婚，离婚时对有关财产未予处理。被告顾乙系被告顾甲父亲。1991年土地管理部门登记顾甲名某有坐落于本市闵行区浦江镇群益村9组24丘（2）地块、占地面积约112平方米的平房，宅基地使用权审核表现有人口情况一栏登记顾甲、顾甲前妻、女儿、母亲共四个人的名字。1995年，顾甲户因离婚办理了宅基地变更登记，变更后顾甲名某登记有坐落于本市闵行区浦江镇群益村9组24丘（22）地块、占地面积约51平方米的平房两间，家庭人口1人。2003年以两被告名义申请建造建筑面积30平方米的加层房屋。2006年上述顾甲户的农村宅基地房屋遇动迁。同年8月31日，拆迁人上海航天科技产业基地建设指挥部与顾甲签署房屋拆迁补偿安置协议，约定该户被拆迁房屋建筑面积280.66平方米，拆迁人应支付顾甲户动迁补偿款总计709，862.28元，其中房屋补偿金额554，499.96元［（房屋评估单价440.56元／平方米＋楼盘地价1，140元／平方米＋拆迁补贴395.14元／平方米）＊建筑面积280.66平方米］、装潢及附属物补偿68，513.76元（其中装潢和附属物补偿20，249.55元、误工补贴费200元、其它补偿48，064.21元）、过渡费26，943.36元（280.66平方米＊8元＊12个月）、搬家费5，613.20元（280.66平方米＊10元＊2）、奖励费15，000元（搬迁奖5，000元／户＋速迁奖10，000元／户）、购房补贴39，292元（280.66平方米＊70%＊200元／平方米）；核准该户安置廉价商品房面积196.46平方米（按认定面积280.66平方米＊70%计算）。拆迁人认定的被拆迁房屋建筑面积280.66平方米，其中评估有效面积94.02平方米（楼房60.75平方米、平房21.93平方米、楼房阳台11.34平方米）；根据处置方案认定有效面积186.64平方米。该户无证房丈量面积151.08平方米，其中楼房81.82平方米、楼房阳台33.20平方米、平房26.57平方米、外梯9.49平方米。该户处置方案认定有效面积186.64平方米中，用无证房屋冲转备案面积119平方米（楼房81.82平方米、平房26.57平方米、其他10.61平方米）、配置阳台24平方米、补楼房阳台0.81平方米、补平房阳台6.45平方米、补平房阳台6.38平方米、外扶梯因素6平方米、酌情考虑包厢16平方米、考虑备案与实建限差8平方米。2006年闵行区浦江镇人民政府批准被告顾甲户备案面积119平方米，家庭人员为原、被告及B超待生一人共四人，但实际未有胎儿出生，原告称胎儿后流产。顾甲户共获得三套动迁安置房屋，即上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积92.94平方米，房款总价269，526元；闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积91.39平方米，房款总价249，506元；闵行区谈中路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积66.10平方米，房款总价158，640元。上述房屋均已交付，其中闵行区谈中路XXX弄XXX号XXX室房屋于2008年3月10日核准登记的权利人为案外人李甲、陈某某、李乙，另两套房屋产权未登记至个人名某。
以上事实，由原告提供的本院（2015）闵民一（民）初字第5818号民事调解书、浦江镇群益村民委员会证明、拆迁补偿安置协议、房屋装潢及附属物价格明细表、安置情况表、上海市房地产登记簿，本院调取的宅基地使用权申报表、审核表、土地使用证附图、勘丈记录表、面积量算表、土地登记申请书、农村（居民）宅基地户地图、面积计算表、土地使用证附图、拆迁货币补偿结算清单、动迁补偿结算明细单、处置认定面积重置价结算明细单、面积认定方案、房屋附属物估价汇总表、房屋装潢及附属物价格明细表、住房建筑工程执照存根、村民造房申请用地汇总表、造房用地申请表、土地使用证附图、闵行区浦江镇人民政府闵浦府（2006）132号文件、浦江镇动迁户建筑面积（备案）审核表、村民住房申请备案汇总表，以及当事人的陈述等证据所证实。
庭审中，原告称如其应得份额不足以分得闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋，则同意房屋产权归被告所有，要求被告支付按16，000元／平方米计算的补偿款，被告顾甲表示同意。原告又称其与顾甲婚后建造建筑面积约60平方米的无证房屋两间，被拆迁房屋的装修、附属物由原告和被告顾甲共同出资添置，被告顾甲称其与原告婚后未建造房屋，装修财产中复合地板于婚后铺设，其余均系其婚前出资安装。此外，原告表示本市闵行区谈中路XXX弄XXX号XXX室房屋已登记至案外人名某，其要求分得该房屋的房款80，000元。
诉讼中，被告顾乙来院表示，其享有的动迁利益赠与被告顾甲，由顾甲提供其居住直至其去世，被告顾甲表示同意。此外，案外人李甲来院称，其系本市闵行区谈中路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人之一，陈某某系其妻子、李乙系其儿子。顾甲农村房屋动迁时，其向顾甲购买40平方米的面积，共给付顾甲36，000元，其另向他人购买26.10平方米面积。之后，由其一家三人与开发商签订房屋买卖合同，房款由其三人直接支付给开发商。
本院认为，建于农村集体土地上的私有房屋，应以农村宅基地使用权证所记载的权利人，农村宅基地使用权申请表上所列、具备农村宅基地使用权申请条件的申请人，以及该表所列、同样具备前述条件的成年家庭成员为该类房屋的所有权人。1991年颁发农村宅基地使用证时，被告顾甲名某登记有农村宅基地房屋，顾甲和前妻离婚后，1995年相关部门对原顾甲名某的房屋进行变更登记，顾甲一人登记了建筑面积51平方米的平房两间，故该两间房屋应归顾甲所有；2003年以两被告名义申请建造的建筑面积30平方米的加层房屋，应归两被告所有。2006年顾甲户农村宅基地房屋被拆迁，相关部门核准顾甲户备案面积119平方米，备案人口为原、被告三人及胎儿一人，但实际未有胎儿出生，原告称胎儿后流产，故备案面积由原、被告三人享有。顾甲户动迁利益按核定的被拆迁房屋面积以及按户确定，而核定的被拆迁房屋面积系按原房屋面积并结合安置人数、户型等确定。按原房屋面积核定的被拆迁房屋面积确定的动迁利益归原房屋所有人享有，原告在原房屋中无份额，故对该部分动迁利益不享有权利；根据备案面积或按户等认定的被拆迁房屋面积确定的动迁利益，归原、被告三人所有；按户确定的动迁利益归原、被告三人所有。对被拆迁房屋中的装潢及附属物出资，原告和被告顾甲陈述不一，但双方对自己的主张均未提供证据佐证，本院根据相关规定，确定被拆迁房屋中的装潢及附属物补偿费归原告和被告顾甲所有。被告顾乙同意其应得的动迁利益赠与被告顾甲，与法未悖，本院予以准许。本市闵行区谈中路XXX弄XXX号XXX室房屋已于2008年登记至他人名某，原告要求分割该房屋或房款，本院不予支持。根据原告可分得的动迁安置房屋面积，其不足以分得本案讼争的江文路两套房屋中的一套，故本院确定本案讼争的闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室、江文路XXX弄XXX号XXX室两套房屋产权归被告顾甲所有，由被告顾甲给付原告相应的折价款。顾甲户房屋动迁后，原告和被告顾甲共同生活多年，被告顾甲称转让面积所得钱款以及剩余动迁补偿款已在两人共同生活期间花费，顾甲所称符合情理，而原告未能提供证据证明上述钱款现尚有剩余，故原告要求分割剩余动迁补偿款，本院不予支持。被告顾乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，由此造成的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告顾甲所有；
二、上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告顾甲所有；
三、被告顾甲于本判决生效之日起十日内，支付原告袁某某折价款人民币630，000元；
四、被告顾乙的居住由被告顾甲提供，直至被告顾乙去世；
五、驳回原告袁某某其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币5，449.31元，由原告负担1，164元，被告顾甲负担4，285.31元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 胡婉莉
二〇一五年九月十七日
书记员 张青晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。