福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第3008号
原告李明淮，男，1948年6月14日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托代理人陈楚裕，上海元竹律师事务所律师。
委托代理人汤俊，上海元竹律师事务所律师。
被告钱新春，男，1979年6月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告钱新强，男，1984年1月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
委托代理人刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。
原告李明淮与被告钱新春、钱新强民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员吕泽西适用简易程序公开开庭进行了审理。期间，本院依原告申请，于2014年7月22日裁定查封了被告钱新强所有的坐落于上海市嘉定区鹤友路336弄2号1701室房产一套。诉讼中，原告李明淮、委托代理人陈楚裕与被告钱新强的委托代理人刘端伟到庭参加诉讼，被告钱新春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李明淮诉称：2010年3月16日被告钱新春向原告借款人民币100万元，约定借款期限至2012年3月15日止，年利率12%；2011年2月22日被告钱新春又向原告借款人民币100万元，约定借款期限6个月，利息6万元，实际借款期限延长至2012年3月16日。2012年3月16日被告钱新春向原告续借前两笔借款合计200万元，借款期限至2014年3月15日止，年利息12%，被告钱新强以上海市嘉定区鹤友路336弄2号1701室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。2012年9月11日被告钱新春再次向原告借款20万元，口头约定于2014年3月15日归还。如今借款期限届满，但经原告多次催讨要仍无结果。为此，请求法院依法判令：1.被告钱新春立即返还原告借款本金人民币220万元及从2012年3月16日起计算至2014年3月15日的利息48万元；2.被告钱新春应支付自2014年3月16日起算至实际还款之日止的逾期还款利息（以本金和利息合计人民币268万元为基数，按银行同期同档基准贷款利率计算）；3.被告钱新春若不能履行上述还款义务，原告则有权就被告钱新强所有的坐落于上海市嘉定区鹤友路336弄2号1701室房屋以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告钱新春未作答辩。
被告钱新强辩称：原告诉求被告钱新春若不能还款，则将被告钱新强所有的坐落于上海市嘉定区鹤友路336弄2号1701室房屋以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿没有依据，而且对超过179万元限额要求承担担保责任，不应支持；同时，2012年10月18日被告钱新强与杨毅鸿也签订了借款合同，该房产也抵押给对方，债权为54万元，还款期限为2012年10月18日至2014年10月18日。
经审理查明：原告为证明其主张在本院指定的举证期限内向本院提供如下证据：1.借条（复印件）一份，内容“今借李明淮现金壹佰万元正，年利息12%计息，暂借贰年……，借款人：钱新春2010.3.16”，以此证明2010年3月16日被告钱新春立据向原告李明淮借款人民币100万元，年利率为12%等事实；2.转帐单（复印件）一份，以此证明原告于2010年3月23日在支付了部分现金后余款583500元通过转帐方式将钱汇给被告钱新春；3.兴业银行个人汇款委托书，以此证明2011年2月21日原告向被告钱新春汇款100万元；4.借条（复印件）一份，内容为“钱新春向李明淮借人民币壹佰万元正，兴业银行本票……暂借期为六个月，到期本金连利息一次付清，计壹佰零陆万元正。借款人：钱新春2011.2.22”，以此证明2011年2月22日被告钱新春立据向原告借款人民币100万元，半年利息6万元等事实；5.借条原件一份，内容为“今借李明淮现金贰佰万元正，年息12%计息，暂借贰年，第一年2012.3.16至2013.3.15日付息，贰拾肆万元正，第二年连本带息应付贰佰贰拾肆万元正，至2014.3.15日合同终止，另附房产抵押他项权证文件。借款人：钱新春2012.3.16”，以此证明2012年3月16日被告钱新春向原告续借前两笔借款合计200万元，借款期限至2014年3月15日止，年利息12%等事实；6.上海市房地产登记证明，以此证明被告钱新强用坐落于上海市嘉定区鹤友路336弄2号1701室房屋为被告钱新春的借款提供抵押担保，债权数额为179万元。7.农行借记卡对帐单，以此证明原告于2012年9月11日通过转帐借给被告钱新春20万元。被告钱新强质证认为，原告提供的“证据1”至“证据4”无原件核对，真实性无法确认；“证据5”不能证明原告有借钱200万元给被告钱新春；“证据6”的真实性无异议，但该份证据同时还能证明涉案抵押物于2012年10月18日再次登记抵押给另一抵押权人杨毅鸿，债权数额为54万元；“证据7”不能证明原告主张的事实。本院认为，因被告钱新春未到庭参加诉讼，又未进行答辩并书面提供有关的证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的“证据1”和“证据4”虽不是原件，但两份借条中所涉及的款项均有银行提供的转帐汇款单予以证明，该证据的内容与原告提供的2012年3月16日的借条原件内容也能相互印证，证据中所记载的抵押等内容亦能得到其他证据的印证，证据之间能形成琐链，证据形式合法，内容真实可信，上述“证据1”至“证据6”的证明力本院予以确认。“证据7”属间接证据，无其他证据印证，本院不予采信。综上，对本案的主要事实认定如下：2010年3月16日被告钱新春立据向原告借款人民币100万元，约定借款期限至2012年3月15日止，年利率12%；2011年2月22日被告钱新春又向原告立据借款人民币100万元，约定借款期限6个月，利息6万元。嗣后，被告逾期未还。2012年3月16日被告钱新春重新立据向原告续借前两笔借款，合计200万元，借款期限至2014年3月15日止，年利息12%。2012年8月24日被告钱新强以其所有的上海市嘉定区鹤友路336弄2号1701室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，债权数额为179万元，债务履行期限从2012年3月16日至2014年3月15日，但至今被告钱新春仍未返还上述借款。
本院认为，公民之间合法的债权债务关系受法律保护。被告钱新春向原告李明淮借款人民币200万元至今未还，有其书写的借条、汇款凭证等为据，事实清楚，本院予以确认。双方之间对借款利息的约定，未违返法律、行政法规规定，本院予以确认。被告钱新强自愿以其所有的房地产为债务人钱新春的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权的设立合法有效，但根据抵押权登记证记载被担保的的债权数额应为179万元，而非原告主张的全案借款本息，因此原告对超过设定抵押的债权无权优先受偿。原告仅赁农行借记卡对帐单主张于2012年9月11日借款20万元给被告钱新春，而被告钱新春对此又未予明确认可，证据不足，本院不予确认。原告主张自2014年3月16日后至实际还款之日止以268万元为基数，按银行同期同档基准贷款利率计算逾期还款利息。本院认为，268万元中的48万元属已结算的利息，若再计算逾期利息，属复利，不宜予以支持；另外20万元，性质是否属借款，目前本院无法确认，自然无利息可言。被告钱新春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第125条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱新春应于本判决生效之日起5日内偿还原告李明淮借款本金人民币200万元及截至2014年3月15日的利息48万元。
二、被告钱新春应于本判决生效之日起5日内向原告李明淮支付从2014年3月16日算起至借款付清之日止，以200万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；被告钱新春若迟延履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告钱新春届时未能按上述指定期限履行本判决所确定的还款义务，原告李明淮则有权在179万元债权限额内就被告钱新强坐落于上海市嘉定区鹤友路336弄2号1701室房地产以折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
四、驳回原告李明淮的其他诉讼请求。
案件受理费28240元，减半收取14120元，原告负担800元，被告钱新春、钱新强负担13320元；财产保全费5000元，被告钱新春、钱新强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 吕泽西
二〇一四年九月九日
书记员 林 娟
附申请执行期限：
本判决的申请执行期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
第125条公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。