江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0167号
原告常熟市天晟农村小额贷款有限公司，住所地常熟市董浜镇徐市徐董路。
法定代表人张卫东，该公司董事长。
委托代理人周建军，江苏福地律师事务所律师。
被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司，住所地常熟市李闸路77号。
法定代表人石剑丰。
被告常熟市汇达房地产开发有限责任公司，住所地常熟市枫林路（中）。
法定代表人张明保。
被告石剑丰。
原告常熟市天晟农村小额贷款有限公司诉被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司、常熟市汇达房地产开发有限责任公司、石剑丰企业借贷纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理，后依法组成合议庭于2014年5月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周建军到庭参加诉讼，被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司、常熟市汇达房地产开发有限责任公司、石剑丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告常熟市天晟农村小额贷款有限公司诉称：2012年3月20日，原告与被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司签订《最高额借款合同》，约定原告向被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司提供最高余额不超过人民币300万元的贷款，贷款期限自2012年3月20日起至2012年9月19日止，被告常熟市汇达房地产开发有限责任公司将其所有的位于常熟市银河路818号（阳光花园）××××房屋为该《最高额借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告石剑丰出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，承诺以其家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）承担连带清偿责任。2012年3月31日，原告向被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司发放贷款300万元，月利率为20‰，还款日期为2012年9月25日。借款期限届满后，被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司未能依约归还借款，并自2013年6月不再支付利息，经原告多次催讨，被告未能还款付息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司归还借款本金300万元，按照银行同期贷款利率四倍（即22.4%的年利率）支付自2013年4月20日起至判决生效之日止的利息（暂计算六个月33.6万元）；2、被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司支付律师代理费75000元；3、本案诉讼费由被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司承担；4、判令被告石剑丰对被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、原告有权以折价或拍卖、变卖被告常熟市汇达房地产开发有限责任公司抵押的常熟市银河路818号（阳光花园）××××房屋所得价款优先受偿上述债务。审理中原告调整第1项诉请为判令被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司归还借款本金300万元，按照银行同期贷款利率四倍（即22.4%的年利率）支付自2013年6月10日起至判决生效之日止的利息。
被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司、常熟市汇达房地产开发有限责任公司、石剑丰均未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年3月20日，原告（贷款人）与被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司（借款人）签订编号为3205810072012000180号《最高额借款合同》一份，约定贷款人自2012年3月20日起至2012年9月19日止由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过300万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不能超过2012年9月19日；本合同项下的借款按月结息，结息日为每月第20日；贷款利率以借款凭证记载为准，若借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；在借款人履行本合同规定义务的前提下，贷款人不能按期、按额向借款人提供资金时，按违约数额和延期天数处以日利率万分之一的违约金。
2012年3月20日，原告（抵押权人）与被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司（债务人）、常熟市汇达房地产开发有限责任公司（抵押人）签订编号为天晟农贷（2012）抵字001号《最高额抵押合同》一份，抵押人自愿为债务人自2012年3月20日起至2012年9月19日止在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额300万元提供担保。被告常熟市汇达房地产开发有限责任公司将其名下的常熟市银河路818号（阳光花园）××××提供了抵押，并于2012年3月23日办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
2012年3月31日，原告向被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司发放了贷款300万元，期限自2012年3月31日起至2012年9月25日，贷款月利率为20‰，还款方式为按月还息到期还本。
2012年3月31日，被告石剑丰向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，载明因2012年3月31日苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司向常熟市天晟农村小额贷款有限公司申请借款300万元一事，借款合同编号为3205810072012000180，被告石剑丰愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共同财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
借款后被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司向常熟市天晟农村小额贷款有限公司支付了截至2013年6月9日的利息共计87万元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额借款合同、最高额抵押合同、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、借款借据、电子回单、还款凭证、庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司签订的《最高额借款合同》，与被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司、常熟市汇达房地产开发有限责任公司签订的《最高额抵押合同》，被告石剑丰出具的《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，故依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司向原告借款后应当依约向原告承担还款付息之义务，故原告要求被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司归还借款本金人民币300万元并支付自2013年6月10日起至判决生效之日止按银行同期同档贷款利率的四倍（即年利率22.4%）计算的利息的诉讼请求，未超出双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司承担律师费75000元的诉讼请求，因其未能提供相关证据证明原告负担或支出了该笔律师费，故本院不予支持。被告石剑丰向原告出具有《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，自愿对涉案借款承担连带清偿责任，故对原告要求被告石剑丰对被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予支持。原告主张以折价或者拍卖、变卖被告常熟市汇达房地产开发有限责任公司抵押的位于常熟市银河路818号（阳光花园）××××房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》为据且抵押物已办理相应的抵押登记，本院对原告该项诉讼请求予以支持，但优先受偿权应以最高额300万元为限。被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司、常熟市汇达房地产开发有限责任公司、石剑丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告各自承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告常熟市天晟农村小额贷款有限公司借款本金300万元，并支付自2013年6月10日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍（即年利率22.4%）计算的利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、被告石剑丰对被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告常熟市天晟农村小额贷款有限公司有权以折价或拍卖、变卖被告常熟市汇达房地产开发有限责任公司抵押的常熟市银河路818号（阳光花园）××××房屋所得价款在最高额人民币300万元范围内优先受偿本案债务。
四、驳回原告常熟市天晟农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34248元，公告费600元，合计34848元，由被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司负担。被告石剑丰、常熟市汇达房地产开发有限责任公司对被告苏州市鑫磊建筑安装工程有限公司负担的案件受理费承担连带清偿责任。（原告同意其预交的案件受理费34848元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年六月十三日
书 记 员 张传龙
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。