山东省禹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禹商初字第314号
原告中国银行股份有限公司禹城支行，地址：禹城市。
法定代表人邵秀玲，行长。
委托代理人白玉芳，女，汉族，1967年出生，住山东省禹城市，中国银行股份有限公司禹城支行职员，特别授权代理：提起诉讼，代为承认、变更或者放弃诉讼请求，代为调解，签收法律文书。
被告刘德永，男，1973年出生，汉族，住山东省禹城市。
被告刘平，女，1972年出生，汉族，住山东省禹城市，系被告刘德永之妻。
原告中国银行股份有限公司禹城支行诉被告刘德永、刘平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，于2014年8月25日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司禹城支行的委托代理人白玉芳到庭参加了诉讼，被告刘德永、刘平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年5月31日，被告刘德永、刘平与我行签订了“个人一手住房贷款合同”，刘德永向原告借款90000元用于购买禹城市某小区的住房，并用该住房为借款充当抵押物，并进行了公正，签订合同后，原告如约履行了合同全部义务，但刘德永除偿还部分借款本金及利息外，自2013年10月20日便不再偿还借款本金及利息，在此期间经原告工作人员多次打电话或上门催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，要求1：判令二被告连带偿还原告借款本金43239.39元及利息和逾期罚息以及自诉讼之日起至结案之日止的利息和罚息；2、依法判决将被告已抵押我行的禹城市某小区的住房拍卖后优先偿还我行贷款本金、罚息、及本案所有诉讼、评估拍卖执行等费用。
被告刘德永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
被告刘平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证实其主张向法庭提交如下证据：
提交《中国银行购房借款合同》一份，合同编号为2004消贷房，借款人刘德永，证明原告与被告之间的贷款事实和抵押担保事实。合同第三条约定，贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率为4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，借款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。合同第四条约定贷款期限180个月。合同第十三条约定，本合同有效期内，发生下列事项的，借款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息…（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；合同借款人处有刘德永的签字按手印，抵押人处有刘德永、刘平的签字按手印。合同附件约定抵押物清单为刘德永所有的位于某花园楼房（房权证号：001XX**）一套，为该贷款提供担保。
（二）提交2004年5月31日中国银行借款借据一份，借款人刘德永，借款金额玖万元整，借款期限180个月，期数180期，借款用途为购住房，月利率为4.2‰，借款人处有刘德永的的签字。证实原告已将贷款90000元转入被告所购房屋开发商天马房产的账号内。
（三）提交房产证一份及他项权证一份（房产证号为：鲁禹字第001XX**号，他项权证号为：鲁禹他字第301XXXX号）。证实被告刘德永以位于某花园（权属证编号：鲁禹字第001XXXX号）的房产为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记。
（四）提交刘德永还款台账一份，截止2014年4月23日累计还本：46760.61元，累计还息：37232.49元，尚欠43239.39元本金。自2013年10月20日开始逾期。
（五）提交（2004）禹证经字第510号公证书复印件一份，证明原告提交的住房借款合同经公证双方签字印章属实，内容符合法律规定。
（六）提交两份承诺书复印件一份，证实刘德永和刘平共同对外负债，承诺愿共同履行合同，以共同财产承担清偿贷款本息的责任，借款人处有刘德永签字按手印，共同债务人处有刘平签字按手印。
经审理本院认定，2004年5月31日，被告刘德永与原告中国银行股份有限公司禹城支行签订《中国银行住房借款合同》一份，约定原告向被告刘德永借款90000元用于购买禹城市某小区的住房，并以该房产为此贷款提供抵押担保，并进行了公正，双方在合同中约定，刘德永向中国银行借款9万元整用于购买座落于某花园的住房，贷款期限为15年，贷款利率为执行中国人民银行规定利率，确定为月利率为4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款利率，借款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。原告将90000元贷款划入被告指定户名为天马房产账号内，借款人刘德永在贷款凭证上签字按手印。同时双方约定被告刘德永、刘平以位于某花园（权属证编号：鲁禹字第001XXXX号）的房产为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记。截止2014年4月23日，被告刘德永累计偿还本金46760.61元，累计偿还利息37232.49元，尚欠本金43239.39元，自2013年10月20日开始逾期。为此，原告诉至法院，请求1：判令二被告连带偿还原告借款本金43239.39元及利息和逾期罚息以及自诉讼之日起至结案之日止的利息和罚息；2、依法判决将被告已抵押我行的禹城市某小区的住房拍卖后优先偿还我行贷款本金、罚息、及本案所有诉讼、评估拍卖执行等费用。
另查明，两被告刘德永、刘平系夫妻关系。
案件审理中，以上事实有原告中国中国银行股份有限公司禹城支行提供的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司禹城支行与被告刘德永签订的《中国银行住房借款合同》，合同中借款人刘德永的签字按手印均系其本人所为，抵押人刘德永与刘平的签字按手印均系其本个所为，以上合同合法有效，应受法律保护。因原被告双方在合同第十三条约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下全部贷款提前到期，因此原告按照合同约定要求两被告偿还借款，事实清楚，证据充分，应予支持。因该贷款被告刘德永共偿还本金46760.61元，尚欠本金43239.39元，因此，原告中国银行股份有限公司禹城支行主张要求被告偿还该笔借款本金43239.39元的主张，予以支持。因双方在合同中约定利率为执行中国人民银行规定利率，因此，原告中国银行股份有限公司禹城支行主张要求被告偿还利息的请求，予以支持。因合同中对罚息没有约定，因此，对原告主张罚息的请求不予支持。对原告主张要求被告刘平与刘德永承担连带偿还责任的请求，因原告未提交证据，故不予支持。因刘德永、刘平用其所有的位于某花园（权属证编号：鲁禹字第001XXXX号）的房产为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记，因此原告主张对两被告抵押给原告的房产所得价款优先受偿的请求予以支持。被告刘平经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上，公正裁决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘德永于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司禹城支行的借款本金43239.39元及利息（2013年10月20日以后的利息按双方约定的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计算至判决生效之日止）。
二、若被告刘德永逾期未能履行，则原告中国银行股份有限公司禹城支行有权对两被告刘德永、刘平已办理抵押登记的位于某花园（权属证编号：鲁禹字第001XXXX号）的房产折价或拍卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费881元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 刘东兴
审 判 员 韩萌萌
人民陪审员 曹铭琦
二〇一四年十月十五日
书 记 员 张倩倩