重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第03790号
原告兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），组织机构代码70938674-8。
负责人吕伟，行长。
委托代理人刘弘毅，男，1979年2月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人朱茵，女，1983年6月29日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告邵佑婴，女，1963年5月16日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告李华，男，1962年6月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告王敏，女，1981年7月3日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告邵佑婴、李华、王敏借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告兴业银行重庆分行委托代理人朱茵到庭参加诉讼，被告邵佑婴、李华、王敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行诉称，2010年8月3日，我行与邵佑婴、李华签订《个人经营创业借款合同》，约定我行给予邵佑婴196万元借款，李华作为共同债务人，借款期限120个月；债务人未按约定偿还借款本息的，债权人有权提前收贷。同日，我行分别与王敏，李华、李思齐签订《个人借款抵押合同》，王敏以其所有的位于重庆市南岸区南坪街道金紫街X号X栋X单元X-
X号、X-X号号房屋为借款提供担保，李华、李思齐以其所有的位于重庆市经开区南湖路X号X幢X单元X层X-
X号房屋为借款提供担保，并办理了抵押登记手续。借款发放后，邵佑婴提前偿还了部分借款，解除了对李华、李思齐名下房屋的抵押登记；但自2014年1月开始，邵佑婴连续多期欠付借款，应经构成违约。现请求人民法院判令邵佑婴、李华返还借款本金378008.61元并支付截止2015年1月20日尚欠的利息、罚息和复利19630.76元，2015年1月21日起至本息付清日之日止的罚息和复利（罚息以378008.61元为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%基础上再上浮50%计算），违约金19.60万元；判令兴业银行重庆分行有权对登记在王敏名下的位于重庆市南岸区南坪街道金紫街X号X栋X单元X-
X号房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。
被告邵佑婴未答辩。
被告李华未答辩。
被告王敏未答辩。
经审理查明，邵佑婴、李华是夫妻，二人于1996年10月28日登记结婚。
2010年8月3日，兴业银行重庆分行（债权人）与邵佑婴（主债务人）、李华（共同债务人）签订《个人经营创业借款合同》，约定债权人为主债务人提供借款196万元，借款期限120个月、自2010年8月3日起至2020年8月3日止；借款利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；采等额本息还款法，固定日还本付息，自借款发放次月起公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人应按合同约定偿还借款本息，本合同涉及二人或二人以上共同借款的，任一债务人均应履行本合同项下的义务，对全部借款及相关费用承担连带清偿责任，债权人有权要求任一债务人清偿未偿还的借款本息和应付而未付的其他费用；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权提前收贷；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息、对欠息按罚息逾期罚息利率计收复利；债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；本合同自立约各方签字或盖章之日起生效，至债务人还清或担保人代为还清本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及可能产生的其他费用之日终止。
2010年8月3日，兴业银行重庆分行（抵押权人）分别与王敏（抵押人），李华、李思齐（抵押人）签订《个人借款抵押合同》，，抵押担保范围均为前述《个人经营创业借款合同》项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；均载明抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人提供的抵押物；抵押物分别为王敏所有的位于重庆市南岸区南坪街道金紫街X号X栋X单元X-
X号、X-X号房，李华、李思齐所有的位于重庆市经开区南湖路X号X幢X单元X层X-X号，并办理了抵押登记手续。
兴业银行重庆分行向邵佑婴发放全部借款后，邵佑婴、李华提前归还了部分借款，兴业银行重庆分行解除了对王敏所有的权证号为106房地证2007字第19528号房屋和李华、李思齐所有的权证号为111房地证2007字第09835号房屋的抵押登记。
嗣后，邵佑婴、李华未按约还款，截止2015年1月20日尚欠借款本金378008.61元，利息、罚息、复利19630.76元。兴业银行重庆分行催款未果诉至本院。
上述事实，有个人经营（创业）借款申请表、结婚证、户口页复印件、未婚证明、《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、借款借据、房产证、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同变更协议》、还款明细帐以及双方当事人当庭陈述等予以佐证，足以认定。
本院认为，兴业银行重庆分行分别与邵佑婴、李华，王敏签订的《个人经营创业借款合同》、《个人借款抵押合同》、均是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，兴业银行重庆分行与邵佑婴之间借款合同关系成立，兴业银行重庆分行与王敏之间抵押合同关系成立，合法有效，对双方均有拘束力，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，兴业银行重庆分行向邵佑婴发放了全部借款，履行了出借义务；邵佑婴未按约还本付息，截至2015年1月20日，尚欠借款本金378008.61元，利息、罚息、复利19630.76元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。兴业银行重庆分行要求邵佑婴返还全部尚欠借款本金378008.61元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。前述罚息、复利足以弥补兴业银行重庆分行的损失，对兴业银行重庆分行要求邵佑婴再支付违约金的请求，本院不予支持。李华在《个人经营创业借款合同》共同债务人处签名捺印，应当承担债务人的责任，兴业银行重庆分行要求李华共同偿还借款的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
王敏自愿以其自有房屋为本案合同项下的借款提供抵押担保并办理抵押登记，对兴业银行重庆分行要求对其担保房屋拍卖、变卖或折价所得价款在前述债权范围内优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邵佑婴、李华于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金378008.61元；
二、被告邵佑婴、李华于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行截至2015年1月20日尚欠的利息、罚息和复利19630.76元；
三、被告邵佑婴、李华于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2015年1月21日起至本息付清之日止的罚息和复利（罚息以378008.61元为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮20%基础上再上浮50%计算）；
四、原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对登记在被告王敏所有的位于重庆市南岸区南坪街道金紫街X号X栋X单元X-
X号房屋拍卖、变卖或折价所得借款在前述债权范围内优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7264元、公告费800元，合计8064元，由被告邵佑婴、李华、王敏负担，此款已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告邵佑婴、李华、王敏在履行前述义务时将应负担的案件诉讼费8064元直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 文 莲
代理审判员 李 韶
人民陪审员 刘成均
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 宁芸茜