甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘10民初87号
原告：兰州银行股份有限公司庆阳分行，住所地甘肃省庆阳市西峰区长庆北路66号。
负责人：肖非，该行行长。
委托诉讼代理人：郭俊，女，该行职工。
委托诉讼代理人：马小龙，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。
被告：庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区什社乡什丰村北门队。
法定代表人：张君成，该公司总经理。
被告：张君成，男，1957年7月l日出生，汉族，庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司总经理，住甘肃省庆阳市。
被告：白晋龙，男，1991年11月22日出生，汉族，庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司股东，住甘肃省庆阳市。
被告：白玉乾，男，1969年2月10日出生，汉族，庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司隐名股东，住甘肃省庆阳市。
原告兰州银行股份有限公司庆阳分行（以下简称兰州银行庆阳分行）诉被告庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司（以下简称鹏龄公司）、张君成、白晋龙、白玉乾金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行庆阳分行的委托诉讼代理人郭俊、马小龙、被告鹏龄公司的法定代表人张君成、被告张君成到庭参加诉讼。被告白晋龙、白玉乾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州银行庆阳分行向本院提出诉讼请求：1.鹏龄公司偿还兰银借字2015年第101972015000100号《借款合同》项下借款本金700万元及计算至2017年6月8日利息1375627.48元（自2017年6月9日起至实际清偿日的利息按照借款合同利率上浮50%即月利率14.4‰执行）；2.对鹏龄公司所有的位于庆阳市西峰区什社乡什丰村北门队庆市国用（2007）第3434号面积为6195.48平方米的土地使用权、西峰区什社乡什丰村北门队庆市房权证西峰区字第XX**号面积为4177.56平方米的房产变卖、拍卖所得价款在上述债权本息范围内享有优先受偿权；3.张君成、白晋龙、白玉乾对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4.鹏龄公司、张君成、白晋龙、白玉乾承担本案实现债权所产生的诉讼费、执行费等全部费用。事实与理由：2015年12月24日，其与鹏龄公司签订了编号为兰银借字2015年第101972015000100号《借款合同》，合同约定鹏龄公司在其处共借款700万元整，借款期限为自2015年12月24日至2016年12月24日，借款月利率为9.6‰.同日，其与鹏龄公司签订《抵押合同》约定为该笔借款设定抵押担保，抵押物为鹏龄公司所有的位于西峰区什社乡什丰村北门队庆市国用（2007）第3434号面积为6195.48平方米的土地使用权、西峰区什社乡什丰村北门队庆市房权证西峰区字第XX**号面积为4177.56平方米的房产。同日，其与张君成、白晋龙签订《保证合同》约定对借款合同项下贷款所产生的全部债务提供连带责任保证。2016年7月4日，白玉乾及其配偶贺瑞逢向其出具承诺函，承诺对该笔贷款提供连带责任保证。《借款合同》第二部分第二条第五款（一）约定：”若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%”，故贷款逾期后借款人应按合同利率的150%即14.4‰支付利息。合同签订后，其依约足额将该笔借款本金发放给鹏龄公司，但鹏龄公司不能按约定履行还款义务，经多次催告仍拒不履行还款义务，严重违反了合同的约定，应当立刻归还借款本息并承担违约责任。
被告鹏龄公司辩称，其承认兰州银行庆阳分行起诉的诉讼请求和事实。贷款用于苹果储存收购时生意亏本，现在没有能力偿还，请求兰州银行庆阳分行再延长一年借款时间。
被告张君成辩称，其承认兰州银行庆阳分行起诉的诉讼请求和事实。
被告白晋龙、白玉乾未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告兰州银行庆阳分行提供的证据有：1.《借款人转贷申请》、《股东会决议》、《借款合同》、《借款借据》各一份，用以证明其按照鹏龄公司的申请对原贷款项下剩余700万元贷款办理了转贷，履行了合同义务；借款期限自2015年12月24日起至2016年12月24日止，月利率9.6‰；鹏龄公司现已逾期还款，借款自2016年12月25日开始按月利率14.4‰收取利息。2.《抵押合同》、《土地使用权证》、《土地他项权证》、《房屋他项权证》各一份，用以证明鹏龄公司自愿将其所有的位于西峰区什社乡什丰村北门队庆市国用（2007）第3434号面积为6195.48平方米的土地使用权、西峰区什社乡什丰村北门队庆市房权证西峰区字第XX**号面积为4177.56平方米的房产对该笔借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金等实现债权的费用等提供抵押担保；抵押已经办理登记，抵押权合法设立，其对抵押财产变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。3.《保证合同》、《保证承诺书》各一份，用以证明张君成、白晋龙、白玉乾对该700万元的借款本金及利息、罚息、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用承担连带保证责任。4.照片一组，用以证明《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均为面签，合同均合法有效。借款人应当还本付息，担保人应当承担担保责任。5.《欠息说明》、《贷款利率分户明细账表》各一份，用以证明鹏龄公司截止2017年6月8日共欠息1375627.48元。6.《委托代理合同》一份，用以证明其因本案纠纷委托律师代理所产生的代理费14万元。以上6组证据提交存卷的均为复印件，庭审中出示原件经对方当事人核对无误。被告鹏龄公司、张君成对证据6提出异议，对其余证据无异议。本院审查认为，证据6为兰州银行庆阳分行与律师事务所形成的委托代理合同关系，合同约定为兰州银行庆阳分行发起的财产保全、一审诉讼、二审诉讼、审判监督程序和债务人、利害关系人因本案发起的一审诉讼、二审诉讼、审判监督程序以及申请执行的律师代理费，未区分本案一审诉讼的律师代理费数额，未提供律师代理费的税务发票，未交纳该部分案件受理费，且本案不是必须通过聘请律师代理才能实现债权和担保权而应当支付的费用，本院无法认定。
被告鹏龄公司、张君成、白晋龙、白玉乾未提供证据。
对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月24日，贷款人兰州银行庆阳分行与借款人鹏龄公司签订《借款合同》兰银借字2015年第101972015000100号约定，兰州银行庆阳分行向鹏龄公司借款人民币700万元，借款用途为转贷，借款期限为2015年12月24日至2016年12月24日，月利率为9.6‰，按月结息，每月的20日为结息日是，逾期借款的罚息利率为借款利率水平上加收50%.合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。兰州银行庆阳分行与鹏龄公司当庭承认本次借款系原借款的转贷，款项用于偿还旧贷。
同日，抵押权人兰州银行庆阳分行与抵押人鹏龄公司签订《抵押合同》兰银抵字2015年第101972015000100-1-2号约定，鹏龄公司以其名下位于庆阳市西峰区什社乡什丰村北门队建筑面积为4177.56平方米房屋（房屋所有权证编号：庆市房权证西峰区字第XX**号）及面积为6195.48平方米国有土地使用权（国有土地使用权证编号：庆市国用（2007）第3434号），为其依上述《借款合同》所形成的债务向兰州银行庆阳分行提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等，担保责任发生后抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以变卖或拍卖抵押物所得价款优先清偿，无论兰州银行庆阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），其均可直接要求抵押人依照本合同约定在其抵押范围内先行承担担保责任。合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。抵押人鹏龄公司与抵押权人兰州银行庆阳分行共同在庆阳市房地产管理局及庆阳市房地产交易与权属登记管理中心、庆阳市国土资源局及庆阳市土地登记发证中心办理了上述房地产的抵押登记，领取了庆市房他证西峰区字第2015024**号《房屋他项权证》和庆市土发他项（2015）第149号《土地他项权利证明书》。同时，债权人兰州银行庆阳分行另与保证人张君成、白晋龙签订《保证合同》兰银保字2015年第101972015000100-3-4号约定，张君成、白晋龙为鹏龄公司向兰州银行庆阳分行的上述借款提供连带责任保证，保证担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之次日起计算两年，无论兰州银行庆阳分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论债权人是否向其他担保人主张权利或其他物的担保是否为债务人自己提供，均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内先行承担保证责任。合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。2016年7月4日，白玉乾及其配偶贺瑞逢向兰州银行庆阳分行出具《承诺函》，表明白玉乾系鹏龄公司隐名股东，承诺为鹏龄公司向兰州银行庆阳分行的上述借款提供连带责任保证，如鹏龄公司不按合同履行债务，愿意以个人家庭全部财产承担连带偿还责任。
2015年12月24日，兰州银行庆阳分行向鹏龄公司账户发放贷款700万元。鹏龄公司向兰州银行庆阳分行支付借款利息至2016年1月20日，之后再未支付借款利息。借款到期后，鹏龄公司未向兰州银行庆阳分行清偿借款本金和利息。
本院认为，贷款人、抵押权人、债权人兰州银行庆阳分行与借款人鹏龄公司、抵押人鹏龄公司和保证人张君成、白晋龙、白玉乾分别签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及形成的《承诺函》等，依次形成金融借款及其抵押担保、保证担保为内容的系列化主从合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制规定且不损害国家利益、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。
贷款人兰州银行庆阳分行于合同成立后履行了向借款人鹏龄公司实际发放借款用于归还旧贷的义务，虽然本次借款系原借款的转贷，但经过双方的同意确认，并不影响合同的成立生效。鹏龄公司作为借款人应当承担按期清偿借款本息的合同责任和义务，其在借款期限届满后仍未按期清偿借款本息的行为，已经构成根本违约，应当承担违约责任。兰州银行庆阳分行诉请鹏龄公司归还借款本金、拖欠的借款利息及逾期利息，鹏龄公司予以承认，符合合同的约定且不违反法律规定，本院予以确认。鹏龄公司主张延长借款时间一年，兰州银行庆阳分行当庭拒绝，该主张无合同约定和法律依据，本院不予支持。
抵押人鹏龄公司以其名下所有的房地产为鹏龄公司与兰州银行庆阳分行签订的《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，抵押物经过抵押登记部门依法登记并产生对抗第三人的物权效力，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和第三十四条第一款第一、三项：”下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百八十条第一款第一、二项：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；”的规定，抵押人鹏龄公司应在担保范围内承担抵押担保责任，抵押权人兰州银行庆阳分行的抵押权依法设立并对抵押物享有优先受偿的权利。
保证人张君成、白晋龙、白玉乾为鹏龄公司与兰州银行庆阳分行签订的《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证，保证范围和责任方式具有明确约定，且明确约定保证担保不受涉案物的担保的优先关系、履行顺序及清偿份额的影响，按照《中华人民共和国担保法》第十八条：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，兰州银行庆阳分行具有请求保证人张君成、白晋龙、白玉乾在保证范围内承担连带保证责任以清偿全部借款本息的权利。
被告白晋龙、白玉乾经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，程序正当。
综上所述，兰州银行庆阳分行的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一、三项，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一、二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司于本判决生效后30日内清偿原告兰州银行股份有限公司庆阳分行借款本金700万元及借款期限内利息、逾期利息（借款期限内利息从2016年1月21日起按照月利率9.6‰计算至2016年12月24日止；逾期利息从2016年12月25日起按照月利率9.6‰上浮50%的标准计算至款项还清之日止）；
二、被告庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司不按期履行本判决第一项确定的付款义务，原告兰州银行股份有限公司庆阳分行以被告庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司名下位于庆阳市西峰区什社乡什丰村北门队建筑面积为4177.56平方米房屋（房屋所有权证编号：庆市房权证西峰区字第XX**号）及面积为6195.48平方米国有土地使用权（国有土地使用权证编号：庆市国用【2007】第3434号）的抵押物协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物所得价款超过债权数额的部分归被告庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司所有，不足部分由被告庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司继续清偿；
三、被告庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司不按期履行本判决第一项确定的付款义务，被告张君成、白晋龙、白玉乾承担连带清偿责任。被告张君成、白晋龙、白玉乾承担连带保证责任后，有权向被告庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70429元，由被告庆阳市鹏龄粮油果蔬商贸有限公司、张君成、白晋龙、白玉乾共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 张彦高
审 判 员 王 军
代理审判员 赵会娥
二〇一七年九月八日
书 记 员 齐文仙