江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳民初字第00368号
原告无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司，住所地无锡市惠山区阳山镇麒麟湾科创社区10号。
法定代表人龚育才，该公司董事长。
委托代理人陆波（受无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司特别授权委托），江苏锡惠律师事务所律师。
委托代理人张琪（受无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司特别授权委托），江苏锡惠律师事务所律师。
被告无锡世家热能设备有限公司，住所地无锡市惠山经济开发区前洲配套区万寿路。
法定代表人张彪，该公司董事长。
被告张彪。
被告张静芳。
委托代理人许国平（受无锡世家热能设备有限公司、张彪、张静芳的共同特别授权委托），江苏双汇律师事务所律师。
委托代理人李朝曦（受无锡世家热能设备有限公司、张彪、张静芳的共同特别授权委托），江苏双汇律师事务所律师。
原告无锡市惠山区嘉泰农村小额贷款有限公司（以下简称嘉泰公司）诉被告无锡世家热能设备有限公司（以下简称世家公司）、张彪、张静芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员安震旦独任审判，公开开庭进行了审理。原告嘉泰公司的委托代理人张琪、被告世家公司、张彪、张静芳的共同委托代理人许国平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉泰公司诉称，世家公司向嘉泰公司借款410万元并以其房产提供了抵押担保，张彪、张静芳则为上述借款提供了连带责任保证，但世家公司至今分文未还。现要求：一、世家公司立即归还上述借款并支付利息及罚息（以410万元为本金，自2014年4月4日起至判决应给付之日止，按银行同期贷款利率四倍计算）；二、要求世家公司赔偿律师费92600元；三、要求判令嘉泰公司有权对抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿；四、要求张彪、张静芳对世家公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告世家公司、张彪、张静芳辩称，对结欠借款本息无异议；律师费应以实际支付的数额为准；嘉泰公司主张的罚息过高，要求法院适当降低。
经审理查明，2014年4月4日，嘉泰公司与世家公司签订最高额借款合同1份，约定：嘉泰公司向世家公司提供最高额不超过1500万元的贷款；借款期限自2014年4月4日至2017年4月3日；年利率21.6％，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起借款人按合同约定的借款利率加付50％的利息；借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等。2014年4月4日，嘉泰公司发放借款410万元。
2014年4月4日，嘉泰公司与世家公司签订最高额抵押合同1份，约定：世家公司以其前洲工业园万寿路5号房产为上述借款提供抵押担保。2014年4月9日，双方办理了抵押权登记。同日，张彪、张静芳与嘉泰公司签订个人担保承诺书1份，约定：张彪、张静芳为世家公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满之日起三年。
嗣后，因世家公司分文未付借款利息，嘉泰公司于2014年6月12日向世家公司发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，并要求世家公司在5日内归还借款本息。但世家公司收到通知书后仍未还本付息。2014年7月3日，嘉泰公司诉至本院。
另查明，嘉泰公司为实现债权，委托江苏锡惠律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为92600元，在本案庭审前已实际支付了46300元。
以上事实，由最高额借款合同、委托书、付款凭证、最高额抵押合同、他项权证、个人担保承诺书、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、委托合同、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，嘉泰公司与世家公司之间的借款合同关系合法有效。（一）、因世家公司未按约支付借款利息，已构成违约，故嘉泰公司有权要求世家公司提前还贷。（二）、世家公司应还款日的确定。嘉泰公司在通知世家公司要求提前还贷时，给予了世家公司5天的还款期限，故本案中世家公司的还款日期应为2014年6月17日。在此日期后，嘉泰公司才有权主张适用罚息条款，否则嘉泰公司仅有权主张约定利率的借款利息。鉴于罚息属于违约金范畴，现世家公司要求法院予以降低，故本院应予调整，借款利息和罚息的总额以银行同期贷款利率的四倍计算为宜。（三）、嘉泰公司主张的律师费92600元，有委托合同在卷佐证，且金额符合律师收费标准，本院予以认定。虽然嘉泰公司仅先行支付了46300元，尚有余款46300元未付，但该笔律师费是嘉泰公司应当支付的合理费用，属于应由世家公司承担的实现债权的费用范畴，故应由世家公司按约负担。（四）、世家公司以其房产为本案借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，故抵押权依法成立。现世家公司逾期未归还借款，嘉泰公司即有权依法行使抵押权。（五）、张彪、张静芳为本案借款提供连带责任保证，且未超过保证期限，现世家公司到期未还款，张彪、张静芳即应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、世家公司应于本判决生效后立即归还嘉泰公司借款410万元，并支付利息和罚息（以410万元为本金，自2014年4月4日起至2014年6月17日止，按年利率21.6％计算；自2014年6月18日起至判决应给付之日止，按银行同期贷款利率四倍计算）及律师费92600元。
二、嘉泰公司有权与世家公司协议以座落于前洲工业园万寿路5号房产（房屋所有权证号hs1000561221）折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
三、张彪、张静芳对世家公司的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费40340元，减半收取20170元，财产保全费5000元，共计25170元，由世家公司、张彪、张静芳负担。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行及帐号：中国工商银行无锡城中支行1103020129200024805）
审判员 安震旦
二〇一四年九月三十日
书记员 宋 蕾
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。