杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧民初字第5511号
原告杭州世耀科技有限公司。
法定代表人郭棣。
委托代理人郑君。
委托代理人宾奇志。
被告杭州万博物业服务有限公司。
法定代表人胡霞明。
原告杭州世耀科技有限公司诉被告杭州万博物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月16日立案受理后，依法由审判员瞿燕萍适用简易程序于同年12月18日公开开庭进行了审理。因被告用其他方式无法送达诉讼文书，故依法转为普通程序，公告送达。本案由审判员瞿燕萍担任审判长，与人民陪审员何小明、徐玲仙组成合议庭于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑君、宾奇志到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州世耀科技有限公司诉称：杭州创利物业服务有限公司于2011年5月28日与杭州恒颐商业品牌管理有限公司（承租方）签订《萧山世纪名家南瑞物业租赁合同》，合同约定：”1.1、租赁场地位于萧山区市心中路269号莱茵达16号楼内1-2层部分场地……2.1、租期：自2011年5月10日起至2021年1月31日……4.1.2、杭州创利物业服务有限公司（出租方）保证，产权方同意杭州恒颐商业品牌管理有限公司（承租方）对该场地进行转租，并提供转租同意书……”，合同签订以后，杭州恒颐商业品牌管理有限公司（承租方）以被告的名义将1层部分场地出租给原告，2012年2月，被告与原告签订《房屋租赁合同书》，合同约定：”第二条第一款：该场地的初始租赁期为2012年4月1日至2017年4月30日……第五条第一款：任何一方不得提前终止本协议。如出租人违约提前终止本协议，除赔偿承租人装修等相关一般损失，还应向承租人支付人民币五万元，作为合同违约金……”，合同签订以后，应被告的同意，原告对该场地进行了装修且已向被告交纳到2014年3月31日前的租金以及其他费用，并于2012年2月23日向被告交纳履约保证金18000元。2013年7月1日，杭州创利物业服务有限公司以被告欠其房租，已解除和被告的合同为理由对原告场地进行断电，并要求原告搬离，且杭州创利物业服务有限公司与杨国峰签订房屋租赁合同，把世纪名家一楼、二楼，（包括原告承租的场地）租给杨国峰，后杨国峰要求原告搬离店铺。2013年9月30日原告法定代表人郭棣与杨国峰签订商铺租赁权合同，把部分商铺租赁给原告。另，杭州创利物业服务有限公司从一开始就知道被告将场地租赁给原告。故原告起诉要求判令：1、被告返还租金230000元；2.被告返还履约保证金18000元；3.被告支付违约金50000元；4.被告承担本案诉讼费。
被告杭州万博物业服务有限公司未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.杭州创利物业服务有限公司与杭州恒颐商业品牌管理有限公司房屋租赁合同书复印件一份，欲证明杭州创利物业服务有限公司于2011年5月11日把萧山区市心中路269号莱茵达16号楼内1-2层部分场地（包含原告所承租的店铺）出租给杭州恒颐商业品牌管理有限公司，租赁期限为10年。2.杭州万博物业服务有限公司与杭州世耀科技有限公司房屋租赁合同书一份，欲证明2012年2月23日杭州万博物业服务有限公司把店铺转租给原告，租赁期限为2012年4月1日-2017年4月30日的事实。3.租赁收条3份，欲证明原告于2012年2月23日向杭州万博物业服务有限公司交纳质保金18000元、房租230000元及物业管理费3000元，于2012年8月25日交纳房租230000元，原告已经交纳2014年3月31日前的租金及物业管理费的事实。4.通知1份，欲证明杭州创利物业服务有限公司于2013年3月12日起把萧山区市心中路269号莱茵达16号楼内1-2层部分场地（包括原告所承租的店铺），出租给杨国峰，杨国峰要求原告搬离店铺的事实。5.杨国峰与郭棣、担保人杭州天海控股集团有限公司萧山世纪名家家居广场商铺租赁权合同、声明、同意书、杨国峰身份证复印件各一份，欲证明萧山区市心中路269号莱茵达16号楼内1-2层部分场地由原告杨国峰承租，被告违约的事实。6.8000W发动机发票、加油发票、购买电线、电工胶布发票、中国民生银行交易凭条、20L油桶发票、铜芯线收款收据20份，欲证明因断电，原告购买发电机、汽油、电线、电工胶布等实际产生的费用损失，共计23737元。
上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据1系复印件，无法确认其真实性，不予以认定。证据2，本院认为租赁范围为杭州市萧山区万博玲珑时尚城［一层部分区域1002号隔壁沿商城通道］作为承租人开设苹果品牌专营店经营之用（该场地的示意图见本协议附件一）总计租赁面积为约55.68平方米，但原告未提供协议附件一，该证据与证据1无直接关联性。原告未提供相应证据予以印证，无法证明原告欲证明的杭州万博物业服务有限公司把店铺转租给原告的事实。证据3，本院认为该组证据均系收款收据，未提供监制的正规发票，存在瑕疵，且2012年8月25的收据为郭棣个人交纳房租（该收据摘要栏中内容不是很清晰），原告未提供相应证据予以证明与其存在关联性。证据4，本院认为单凭该证据无法证明原告要证明的内容，且原告亦未提供实际交付租金的相关证据。证据5，本院认为声明的第一条，杭州创利物业服务有限公司已得到萧山区市心中路269号世纪名家家居广场1-2楼商铺所有权人的全部授权、认可及批准。第二条杭州创利物业服务有限公司按合同已解除与杭州恒颐商业品牌管理有限公司、杭州万博物业服务有限公司之间的租赁合同。第三条杭州创利物业服务有限公司将萧山区市心中路269号世纪名家家居广场1-2楼商铺租给了杨国峰，并同意杨国峰将该商铺转租给第三方。声明由杨国峰及郭棣签名及杭州创利物业服务有限公司盖单，但未提供所有权人授权、认可及批准的依据，亦未提供解除的事实依据，也无被告方的签名，无法证明被告违约等事实。证据6，本院认为由于原告未提供被断电的事实，故该组证据对本案的实体处理无直接关联性。
根据法庭调查和原告在庭审中的陈述，本院查明的事实如下：2012年2月20日被告以出租人的身份与原告以承租人的身份签订杭州万博物业服务有限公司房屋租赁合同书一份，合同约定：承租人愿意承租，出租人同意出租杭州市萧山区万博玲珑时尚城［一层部分区域1002号隔壁沿商城通道］作为承租人开设苹果品牌专营店经营之用（该场地的示意图见本协议附件一）（原告未提供附件一）。该场地总计租赁面积为约55.68平方米。租赁期限自2012年4月1日至2017年4月30日，租金支付方式为第一年和第二年分别为230000元，合同还对其余年限的租金作了规定。并约定采取先付后用原则，第一年租金应于交房当天一次性付清，第二年起每年结算一次，结算日为每年的3月20日。承租人应按时将每期租金付入出租人指定的银行帐户，合同中明确开户行和帐号。另合同对违约责任等作了约定。合同签订后，原告于2012年2月23日支付给被告房租230000元（租期2012年4月至2013年3月31日），2012年4月至2013年3月31日的物业管理费3000元，同时支付质保金18000元，并依约进行租赁。2012年8月25日，原告法定代表人郭棣又支付被告房租230000元。
另原告提供的2013年9月30日杨国峰、郭棣和杭州创业物业有限公司三方出具声明一份，载明：第一条，杭州创利物业服务有限公司已得到萧山区市心中路269号世纪名家家居广场1-2楼商铺所有权人的全部授权、认可及批准。第二条杭州创利物业服务有限公司按合同已解除与杭州恒颐商业品牌管理有限公司、杭州万博物业服务有限公司之间的租赁合同。第三条杭州创利物业服务有限公司将萧山区市心中路269号世纪名家家居广场1-2楼商铺租给了杨国峰，并同意杨国峰将该商铺转租给第三方。声明由杨国峰及郭棣的签名及杭州创利物业服务有限公司盖章。但在庭审中原告未提供所有权人授权、认可及批准的依据，也未提供声明中提及的解除合同的相关证据。被告方也未在声明中签名盖章。同日，杭州创业物业服务有限公司出具同意书一份，载明：同意杨国峰将萧山区市心中路269号世纪名家家居广场1楼的50平方米转租给郭棣。同日杨国峰与郭棣签订萧山世纪名家家居广场商铺租赁权合同一份，约定将萧山区世纪名家家居广场商铺（萧山市心中路269号世纪名家家居广场1楼商铺）的租赁权转让给郭棣，商铺建筑面积为50平方米（具体位置以图纸为准），租赁期限自2013年4月1日至2021年1月31日止，合同还对租金支付方式等作了约定。现原告起诉，要求支持其上述诉请。
本院认为：原告提供的几份租赁合同及相关证据，无论是主体还是租赁物均不是同一。原告提供的证据是其在2012年2月23日交纳的租金230000元（租期2012年4月至2013年3月31日）及2012年8月25日由郭棣交纳的房租230000元（原告认为是2013年4月1日至2014年3月31日），交付租金系不同的主体，在庭审中原告明确要求返还郭棣交纳的房租230000元，虽未提供这两笔租金为同一租赁物，退一步讲系同一，对照原告提供的杭州万博物业服务有限公司与杭州世耀科技有限公司房屋租赁合同书租赁期限为2012年4月1日-2017年4月30日及第一年和第二年租金均为230000元的事实，在庭审时原告自认至今为止仍在使用案涉租赁物，无权主张返还租金等，且原告未提供已向第三人交付租金的事实证据，故原告主张的诉请证据不足，本院不予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回杭州世耀科技有限公司的诉讼请求。
案件受理费5770元，由杭州世耀科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 瞿燕萍
人民陪审员 徐玲仙
人民陪审员 何小明
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 赵振华