杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1430号
原告:浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行,社会统一信用代码：91330183YA1289911B，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾北路166号。
代表人：华琰雯，行长。
委托代理人：赵兰苹、赵富中，该行员工。
被告：富阳市兴达商场，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路**幢第二间*层。
代表人：朱关富。
被告：朱关富。
被告：周旱英。
原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行（以下简称“金桥农商银行”）与被告富阳市兴达商场（以下简称“兴达商场”）、朱关富、周旱英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理。依法组成合议庭于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告金桥农商银行之委托代理人赵富中到庭参加诉讼，被告兴达商场、朱关富、周旱英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金桥农商银行起诉称：2015年2月5日，被告朱关富、周旱英向原告出具保证函。承诺对被告兴达商场在一定期间向原告的融资承担最高额连带责任保证。2015年2月12日，原浙江富阳农村合作银行金桥支行（以下简称“金桥合作银行”）与被告兴达商场签订《最高额抵押合同》一份，约定，兴达商场自愿以有完全处分权的位于富阳区富春街道桂花西路12-3、12-4号的房产作为抵押财产，为上述合同的债权提供抵押担保，由原告向其提供最高额人民币为1400000元，期限为2015年2月12日至2017年2月11日止；具体的借款种类与用途以借款借据为准。为此，双方办理抵押物登记手续。合同订立后，金桥合作银行依约放款1400000元，约定还期日期为2016年2月10日，利率按月利率6.533334‰计，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。现贷款已逾期，被告兴达商场未履行还款责任，其余被告也均未履行还款责任，现原告起诉请求：1、被告兴达商场归还借款本金1400000元，利息14260.57元（2015年12月21日至2016年2月15日）合计1414260.57元；自2016年2月16日至清偿日止的利息按月利率9.800001‰计付罚息、复息。2、原告对兴达商场的抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。3、被告朱关富、周旱英对上述款项承担连带清偿责任。4、被告兴达商场、朱关富、周旱英承担本案诉讼费等所有费用。
为证明上述事实，原告金桥农商银行向本院提供以下证据：
1、借款申请书一份，以证明被告兴达商场于2015年2月12日向原告提出贷款1400000元申请的事实。
2、最高额抵押合同一份，以证明被告兴达商场向金桥合作银行借款1400000元，并由被告兴达商场所有的房产作抵押担保的事实。
3、抵押的房屋他项权证一份，以证明被告兴达商场以位于杭州市富阳区富阳区富春街道桂花西路12-3、12-4号的房产作为抵押财产，并办理了抵押登记的事实。
4、抵押财产清单一份，以证明被告将座落于杭州市富阳区富阳区富春街道桂花西路12-3、12-4号的房产抵押的明细清单。
5、流动资金借款合同一份，以证明被告向原告借款1400000元，借款期限为2015年2月12日起至2016年2月10日止，及合同的事项之事实。
6、保证函一份，以证明被告朱关富、周旱英对被告兴达商场的借款承担连带责任保证的事实。
7、借款借据一份，以证明被告兴达商场于2015年2月13日收到原告借款1400000元的事实，到期日为2016年2月10日的事实。
8、结欠本金利息单一份，以证明被告兴达商场结欠本金1400000元，结欠利息14260.57元（2015年12月21日至2016年2月15日），合计1414260.57元的事实。
被告兴达商场、朱关富、周旱英未作答辩，亦未举证。
对原告金桥农商银行提供的证据，被告兴达商场、朱关富、周旱英未到庭质证。本院审核认为，上述证据1、2、3、4、5、6、7经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。证据8系原告金桥农商银行自行制作，对其证据效力不予确认，对欠息明细和计算清单的内容作为原告方的单方陈述予以考量。
经审理，本院认定以下事实：
2015年2月5日，被告朱关富、周旱英共同向金桥合作银行出具《保证函》一份。承诺承诺为兴达商场在2015年2月5日至2016年12月31日期间内向金桥合作银行的最高融资限额人民币5000000元的所有融资债务提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当债务人不能清偿到期债务，原告有权从保证人帐户中扣收相应款项以清偿债务。2015年2月12日，金桥合作银行与被告兴达商场签订《最高额抵押合同》一份。约定，被告兴达商场自愿以有完全处分权的位于杭州富阳区富春街道桂花西路12-3、12-4号的房产[房屋土地证号为富国用（2006）第0055**号，房产证为富房权证富更字第××号]作为抵押财产，为金桥合作银行向被告兴达商场提供最高融资限额为1400000元人民币的所有融资债权提供抵押担保，期限为2015年2月12日至2017年2月11日止。抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财物的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，双方在原富阳市房地产管理处办理了房产抵押登记手续。
2015年2月12日，金桥合作银行与被告兴达商场签订《流动资金借款合同》一份。约定，金桥合作银行向兴达商场提供1400000元短期借款，借款期限自2015年2月12日起至2016年2月10日止，贷款利率为月利率6.533334‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金的，按约定利率（月利率6.533334‰）计收自借款发放之日起的贷款利息，且自逾期之日起加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按逾期罚息利率计收复息。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人金桥合作银行有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。
合同订立后，金桥合作银行依约于2015年2月13日向兴达商场发放贷款1400000元，约定借款到期日为2016年2月10日。而被告兴达商场仅支付了2015年12月20日之前的利息，2015年12月21日起的利息一直未付，现贷款已逾期，被告兴达商场和朱关富、周旱英均未履行还款义务。
2015年5月。经中国银行业监督管理委员会浙江监管局批准，金桥合作银行更名为原告金桥农商银行。
本院认为：原金桥合作银行与被告兴达商场、朱关富、周旱英签订《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证函》，和被告兴达商场出具的借款借据，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告金桥农商银行已依约放贷，被告兴达商场未按约定及时支付贷款利息，构成违约，应承担相应的民事责任。现原告金桥农商银行起诉要求被告兴达商场归还借款并支付自2015年12月21日起的利息（含罚息、复利）之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告兴达商场为上述合同项下债务提供提供抵押物作抵押担保，被告朱关富、周旱英为上述合同项下的债务连带责任保证，在被告兴达商场未按约归还借款时，原告金桥农商银行要求以被告兴达商场提供的抵押财产拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿，并要求被告朱关富、周旱英承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
被告兴达商场、朱关富、周旱英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告富阳市兴达商场于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行借款本金为1400000元、利息（包括罚息和复利）14260.57元，合计人民币1414260.75元（暂计算至2016年2月15日止，2016年2月16日起按月利率9.800001‰计付至还清借款之日止的罚息和复利）。
二、原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司金桥支行有权以被告富阳市兴达商场所有的位于杭州富阳区富春街道桂花西路12-3、12-4号的房产[房屋土地证号为富国用（2006）第0055**号，房产证为富房权证富更字第××号]拍卖、变卖或以折价所得价款对上述判决第一项所确定的给付内容优先受偿。
三、被告朱关富、周旱英对上述第一项判决所确定的给付金额承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17528元，减半收取8764元，由被告富阳市兴达商场、朱关富、周旱英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院]。
审 判 长 姜文宪
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 孙明霞
二〇一六年七月十五日
代书 记员 周 婷