重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第07144号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人杨巧玲，重庆溯源律师事务所律师。
被告张林，男，汉族，1981年9月29日出生，住重庆市九龙坡区。
被告阮苒苒，女，汉族，1983年12月27日出生，住福建省宁德市焦城区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告张林、阮苒苒金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法由代理审判员谢娟担任审判长，与人民陪审员彭钦梅、晏慧耘组成合议庭，适用普通程序于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行委托代理人黄德强、杨巧玲到庭参加诉讼，被告张林、阮苒苒下落不明，经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行诉称，2009年11月24日，借款人张林、阮苒苒与我行签订了《个人购房借款及担保合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定我行向借款人发放252000元个人住房贷款用于购买九龙坡区xx桥xxx村xx号xx号房屋，贷款期限为240个月。我行按约发放了上述贷款，但从2014年11月23日，借款人已连续逾期4期，拖欠贷款金额6401.23元。现请求法院判决：1、请求判令被告张林、阮苒苒立即偿还尚欠原告的全部贷款本金210270.60元；2、请求判令被告张林、阮苒苒立即偿还截至2015年3月16日的利息、复息、罚息共计3682.81元（其中利息3602.82元、复息38.48元、罚息41.51元）；从2015年3月17日（含）后，以本金210270.60元为基数，按日计收罚息，以利息3602.82元为基数，按日计收复息，均按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，罚息、复息利随本清；3、请求确认原告对九龙坡区xx桥xxx村xx号xx号房屋享有优先受偿权；4、本案律师费12800元、诉讼费、公告费、保全费由被告承担。
被告张林未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
被告阮苒苒未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明以下事实：2009年11月24日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款人（抵押权人），被告张林、阮苒苒为借款人（抵押人），签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：被告张林、阮苒苒向原告贷款252000元，用于购买位于九龙坡区xx桥xx三村x栋xxx房屋，贷款期限240个月，从2009年11月24日到2029年11月24日止；贷款利率以中国人民银行公布的贷款年利率为基础下浮30%，贷款享受下浮30%利率优惠后，出现连续2期以上逾期时，我行有权对该笔贷款取消7折利率优惠，并执行人民银行同期同档次基准利率。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发发放贷款的本息并要求支付费用。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。被告张林、阮苒苒以其购买的九龙坡区xx桥治xxx栋xx房屋的全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关风的担保。抵押担保的范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等），抵押期间从合同生效之日起至合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。同日，原被告双方签订了《预购商品房抵押合同》，约定被告张林、阮苒苒以重庆市九龙坡区xx桥xx村xx号xxx号提供抵押担保。2009年12月23日，原告将贷款252000元发放至被告指定帐户，借款期限变更为2009年12月23日至2029年12月23日止。扣款日为每月23日。2011年5月3日，原被告双方办理了抵押权登记手续。
2014年11月23日、2014年12月23日、2015年1月23日，被告均未按期足额归还借款本息。截止2015年3月16日被告张林、阮苒苒尚欠借款本金210270.60元（其中已逾期借款本金为3263.02元、到期本金207007.58元），尚欠利息3058.22元、复息38.48元、罚息41.51元。
另查明，2015年3月17日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为实现本案债权，委托重庆溯源律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费12800元。
认定以上事实依据有原告举示的《个人购房借款及担保合同》、《预购商品房抵押合同》、房屋产权证、借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息、委托代理合同、发票和原告方陈述等随案为证。
本院认为：被告张林、阮苒苒无正当理由拒不到庭，应承担不举证、质证的法律后果。原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告张林、阮苒苒签订的《个人购房借款及担保合同》与《预购商品房抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告张林、阮苒苒应当按照合同约定按时足时还款，被告张林、阮苒苒连续三个月未按期还本付息，按照双方合同约定，原告有权要求被告提前清偿剩余全部借款本息，故对于原告请求被告张林、阮苒苒立即偿还原告借款本金210270.60元的诉讼请求，本院予以支持。被告张林、阮苒苒未按约定偿还借款本息，按照约定，借款利率调整为中国人民银行同期同类贷款利率，原告亦有权收取罚息、复息，故对于原告要求被告张林、阮苒苒立即支付利息、复息、罚息（截至2015年3月16日的利息3602.82元、复息38.48元、罚息41.51元；从2015年3月17日起，以本金210270.60元为基数，按日计收罚息，以利息3602.82元为基数，按日计收复息，均按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，罚息、复息利随本清）的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》“在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担”之约定，原告为催收借款本息，支付了律师费12800元，故原告请求被告张林、阮苒苒支付律师费12800元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张林、阮苒苒用其名下位于重庆市九龙坡区xx桥xxx村xx号xx号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。故对原告要求确认其对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十九条之规定，判决如下：
一、被告张林、阮苒苒在判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金210270.60元及利息、罚息、复息（截至2015年3月16日的利息3602.82元、复息38.48元、罚息41.51元；从2015年3月17日起，以本金210270.60元为基数，按日计收罚息，以利息3602.82元为基数，按日计收复息，均按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，罚息、复息利随本清）；
二、被告张林、阮苒苒在本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师代理费12800元；
三、原告对被告张林、阮苒苒提供的抵押物（位于重庆市九龙坡区xx桥xxx村xx号xx号房屋）通过拍卖、变卖等方式变现后的价款在上述债权及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。
如果被告张林、阮苒苒未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4700元，保全费2270元，公告费685元、共计7655元，由被告张林、阮苒苒负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谢 娟
人民陪审员 彭 钦 梅
人民陪审员 晏 慧 耘
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 欧阳钰莹