山东省莒南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莒民一初字第292号
原告：路艳，城镇居民。
委托代理人：管钦旭，山东铭星律师事务所律师。
被告：陈鸿飞，农村居民。
委托代理人：陈龙计（陈鸿飞之父），男，1954年11月8日出生，汉族，农村居民。
原告路艳与被告陈鸿飞物权保护纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法由审判员王峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告路艳的委托代理人管钦旭，被告陈鸿飞及其委托代理人陈龙计到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告路艳诉称，2011年10月29日，原被告双方在莒南鲁房房屋置换中心的居间下，签订了《房屋买卖合同》。该合同约定原告将其所有的位于莒南县裕隆嘉园所有权证号为临房权证莒南字第××号房屋卖给被告，合同签订后被告当即交付了部分房款。后因被告一直未按约定支付剩余房款，双方于2014年5月12日达成补充协议“如被告未按期支付剩余部分房款将无条件搬离此房屋，已支付的房款10万元按违约金等予以扣除，并解除双方的房屋买卖合同”。现该房屋所有权仍属原告，双方房屋买卖合同已解除，但被告仍不按照约定搬离房屋，被告侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，要求被告停止侵害，腾空搬离该房屋并交付原告；要求被告赔偿原告经济损失、律师费、交通费共计1万元。
被告陈鸿飞辩称，原被告签订房屋买卖合同及补充协议属实，同意把房屋交付给原告，但要求原告返还10万元房款，不同意赔偿原告经济损失、律师费、交通费1万元。
经审理查明，2010年4月20日，路艳、王义东夫妻取得莒南县城黄海路裕隆嘉园16号楼-1层135，5层6-6-502号楼房，建筑面积116.98平方米（16号楼5层6-6-502号楼房面积96.08平方米，16号楼1层135贮藏室20.90平方米），房产证号：临房权证莒南字第6000036**（路艳），临房权证莒南字第6000036**（王义东），共同共有。
2011年10月29日，路艳（甲方）与陈鸿飞（乙方）经山东鲁房房屋置换中心中介签订房屋买卖合同书，该合同约定：甲方将所拥有的临沂市莒南县城黄海路裕隆嘉园16号楼6单元502户房产出售给乙方，此房权属为私房产权，房地产权证证号为临房权证莒南字第××号，600003653号。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房屋无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已付清过户前的所有契税、维修基金、物业管理、水电、有线电视及相关费用。甲方承诺在房款全部到位后签订合同当日内，空出房产并迁出全部在此房产名下的户口。甲方延误，乙方可以以甲方违约解除双方交易关系。在房屋产权办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理与甲方有关的所有权转移手续。乙方已对甲方以上房产状况做充分了解，同甲方协定房产交易成交价33万元。此价格包括房产的配套价格。付款方式分期付款：此合同签订当日乙方付2万元为购房定金，转交中介方保管，甲方向乙方交出房产证明，转交中介方保管，余款支付方式：乙方于2011年10月29号将部分房款支付给甲方，余款待房产过户时一次性支付给甲方。若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金。甲乙双方承诺2012年5月1日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方延迟，每天按50元／天赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期3日以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系，违约方应按合同规定承担违约责任。甲乙双方保证积极配合提供房产过户贷款所需的一切手续，如由于各种不可抗力导致交易失败，甲方退还定金给乙方，此合同自然解除。甲方同意在房产交接时此房产暖气开口费已交由乙方，并由乙方承担甲方所应交的物业管理、水电等费用。甲乙双方协商并一致同意，乙方在签订合同时支付10万元，余款待房产过户时一次性支付给甲方，双方不得无故拖延，如因此出现任何纠纷由不配合方承担法律责任。甲乙双方保证积极配合并提供真实有效的材料，如因任何一方不配合使此业务无法进行，出现任何纠纷由不配合方承担法律责任。甲方保证此房产共有人同意出售此房产，如因此出现任何纠纷由甲方承担并负相关法律责任。路艳、陈鸿飞在合同书上签字。
2011年10月29日，山东鲁房房屋置换中心收取陈鸿飞购房定金2万元。原告路艳收取陈鸿飞购房款10万元，将莒南县城黄海路裕隆嘉园16号楼6单元502户钥匙交付给被告陈鸿飞，被告装修入住。
莒南县城黄海路裕隆嘉园16号楼6单元502户，原告路艳夫妻办理抵押房贷，没有付清，不能办理过户，不能过户也就不能办理二手房按揭贷款。
2012年5月6日，原被告签订补充协议，约定，因乙方个人原因于2012年5月1日之前支付给甲方的房款逾期未付清，现需中介方协助办理二手房按揭贷款，需支付中介方贷款额2%的服务费，此费用由乙方承担。如因银行贷款不批，叁方协商解决。甲方同意并协助乙方办理二手房按揭贷款，并要求于2012年5月22日之前办理完此贷款业务，此时间内甲方收取乙方1500元补偿金，如时间逾期乙方同意按照每个月4600元的补偿金支付给甲方。
被告提供：2013年1月9日，莒南县正信房地产评估有限公司作出莒正评字（2013）3017号房地产估价结果报告：委托方为路艳、王义东，评估价为30万元。
2013年5月11日，原被告签订补充协议：因乙方个人原因于2012年5月1日之前支付给甲方的房款逾期未支付，给甲方（出售方）造成极大的经济损失，乙方自愿支付甲方每个月4600元补偿金，截至2013年5月22日止，共计56700元。现因乙方无能力支付，乙方自愿从10万元首付款中扣除。到2014年3月1号，如果乙方还未付清全部房款（共计33万元），甲乙双方购房合同自动终止，乙方10万元（首付款）用于支付给甲方作为补偿金，同时，甲方有权收回房产，乙方自动搬离。
2014年3月3日，原被告签订补充协议：乙方保证于2014年3月30日之前支付甲方房款：12万元，余款：21万元待银行批款、房产过户、银行放款时一次性支付甲方。甲方保证积极配合相关按揭手续并提供贷款所需相关材料。甲乙双方约定乙方银行按揭贷款于2014年4月20日内完成并银行给予批款，此期间甲方所应支付的此房贷款利息由乙方承担，甲方此房屋贷款待乙方贷款银行批款后甲方一次还清。如2014年3月30日之前乙方未支付房款12万元给甲方，乙方保证当日无条件搬离此房屋，之前乙方所付房款10万元已全部按违约金扣除。如乙方未及时或拒不搬离此房屋，甲方可通过相关法律手段索回，所有相关费用由乙方承担并负相关法律责任。
2014年5月12日，原被告签订补充协议：约定，因乙方个人原因无法在约定日期履行之前所签合同条款，乙方保证于2014年5月27日之前支付甲方房款33万元，如2014年5月27日之前乙方未支付甲方房款33万元给甲方，乙方保证当日无条件搬离此房屋，不破坏此房屋的任何结构及设施，所有此房装修及相关费用与甲方无关由乙方自行承担，双方于2011年10月29日所签订的房屋买卖合同自动解除，以本协议为最终协议。之前乙方所支付房款：10万元已全部按违约金及利息、补偿金包含相关费用全部扣除，甲方不予以返还。从2014年3月3日起甲方所应支付的此房贷款利息由乙方承担，此房贷款待乙方支付房款后甲方一次还清。如乙方未及时或拒不搬离此房屋，甲方可通过相关法律手段索回，所有相关费用由乙方承担并负相关法律责任。
2012年10月29日，路艳出具收据，收到购房款10万元；2013年1月11日，被告陈鸿飞打款1500元给王义东；2014年3月30日，被告陈鸿飞无卡存款3000元。
原告提供：1、2014年5月6日，山东铭星律师事务所收取路艳代理费2000元；2、交通费8张，计款137元。
至今被告陈鸿飞居住该楼房，原被告未能办理房产过户，被告未能办理二手房按揭贷款，没能支付给原告剩余房款。
上述事实，有当事人的陈述、房产证、房屋买卖合同及补充协议、收据等证据为证，并经庭审查证所认定。
本院认为，原被告签订房屋买卖合同，被告交付定金、部分房款、取得楼房钥匙，占有使用该楼房，属合法占有，并非侵占，原告路艳作为共同共有人之一主张侵权之诉，证据不足，理由不当，本院不能支持；原被告在房屋买卖合同履行过程中产生的纠纷，应通过房屋买卖合同处理。原告要求被告停止侵害，腾空搬离该房屋并交付原告，要求被告赔偿原告经济损失、律师费、交通费共计1万元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：
一、驳回原告路艳要求被告停止侵害，腾空搬离该房屋并交付原告的诉讼请求；
二、驳回原告路艳要求被告陈鸿飞赔偿原告经济损失、律师费、交通费共计1万元的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告路艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 王 峰
二〇一四年七月十五日
书记员 董晓梅