江西省赣县人民法院民 事 判 决 书（2015）赣民一初字第977号原告谢XX，男，汉族，江西省赣县人，住江西省赣州市赣县攸镇乡里堡村坳背组*号。委托代理人廖XX，江西章贡律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告张XX，男，汉族，江西赣县人，住赣州市赣县梅林镇站前大道***号*栋***室。被告赣县XX营销策划服务有限公司。地址：江西省赣州市赣县梅林镇赣新大道21号法定代表人张XX，该公司总经理。第三人温XX，男，汉族，江西赣县人，住赣县梅林镇红金村岭窝子组**号。第三人谭XX，女，汉族，江西赣县人,住赣县梅林镇红金村岭窝子组**号。两第三人共同委托代理人陈XX，赣县田村法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。原告谢XX与被告张XX、被告赣县XX营销策划服务有限公司、第三人温XX、第三人谭XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由审判员陈福春适用简易程序公开开庭进行审理。原告谢XX及其委托代理人廖XX、第三人温XX和第三人谭XX及其委托代理人陈XX到庭参加诉讼，被告张XX、被告赣县XX营销策划服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢XX诉称，被告张XX与第三人温XX、谭XX于2012年4月6日签订了一份合作建房协议书，约定由第三人温XX、谭XX提供位于赣县梅林镇红金安置区壹拾壹栋5-8号地块，由被告张XX全额出资建好该地块建筑，并另外补偿第三人温XX、谭XX人民币玖万元。房屋建成后，被告获得5-6号地块建筑物二层以上（含二层）、5-6号地块面积为5平米的柴间共计6间以及7-8号地块的第六层的产权，除此之外的产权归第三人温XX、谭XX所有。在此情形下，原告于2012年4月11日与被告张XX签订了一份合建购房协议，约定原告以225000元的总价购买被告承建坐落于赣县梅林红金安置区壹拾壹栋5-8号地块5楼的房屋一套，建筑面积为120平米。被告应在2013年3月31日前将房屋交付给原告使用，交房时间最长不得延期30天，并应在交付后1年内给原告办好房产证。协议签订后，原告于2012年4月12日向被告支付了160000元购房款，于2013年8月2日向被告支付了20000元购房款，共计180000元整。被告均向原告出具了收款收据。自原告与被告签订购房协议至今，原告一直在不断与被告张XX、第三人温XX、谭XX交涉交房事宜，均无果而终。原告认为，被告张XX严重违约，原告要求被告履行合建购房协议，并赔偿延期交房对原告造成的利息损失，在数次与被告张XX、第三人温XX等交涉无果的情况下，原告特此诉至法院。据此，原告请求：1、请求法院判令被告履行与原告签订的合建购房协议。2、请求法院判令被告支付延期交房的利息51840元（暂计算至2015年11月30日）。3、请求判令第三人温XX、谭XX不得干涉原告搬进房屋居住；4、本案诉讼费由被告承担。被告张XX未做任何答辩。第三人温XX、谭XX辩称，1、我确实于2012年4月6日与被告张XX签订合作建房协议书，约定由我提供土地，由被告张XX提供资金合伙建房。此后被告依据与我签订的合作建房协议书而与原告签订合建购房协议也是事实。该合建购房协议内容与我和被告之间签订的合作建房协议书内容约定并无冲突。原告在其诉状中称被告不履行合建购房协议一事纯属原、被告之间的合同争议，我不具有导致被告不履行协议的行为和意思表示，在本案纠纷当中也不具有任何过错。所以我毋需在本案当中承担民事责任。2、因被告系依据与我之间签订的合作建房协议书而与原告签订合建购房协议的，故本案处理结果与我存在一定的利害关系，我在此请求法庭在妥善处理本案纠纷的同时，依法维护我的合法权益。经审理查明:被告张XX与第三人温XX、谭XX于2012年4月6日签订了一份合作建房协议书，约定由第三人温XX、谭X提供位于赣县梅林镇红金安置区壹拾壹栋5-8号地块，由被告张XX全额出资建好该地块建筑，并另外补偿第三人温XX、谭XX人民币玖万元。房屋建成后，被告获得5-6号地块建筑物二层以上（含二层）、5-6号地块面积为5平米的柴间共计6间以及7-8号地块的第六层的产权，除此之外的产权归第三人温XX、谭XX所有。2012年4月11日，原告与被告张XX签订了一份合建购房协议，约定原告以225000元的总价购买被告承建坐落于赣县梅林红金安置区壹拾壹栋5-8号地块5楼上楼梯左侧（合同签订是右侧，这是被告起草合同时的笔误，实际意思应为上楼梯左侧）的房屋一套，建筑面积为120平米。被告应在2013年3月31日前将房屋交付给原告使用，交房时间最长不得延期30天，并应在交付后1年内给原告办好房产证。协议签订后，原告于2012年4月12日向被告支付了160000元购房款，于2013年8月2日向被告支付了20000元购房款，共计180000元整。被告均向原告出具了收款收据。上述事实的证据有：原被告的当庭陈述；原告谢XX提供的原告居民身份证、合作建房协议书、合建购房协议、收款收据、中国邮政储蓄转账凭单、被告张XX身份证复印件、被告赣县XX营销策划服务有限公司企业注册登记信息、第三人温XX、谭XX的户籍信息等证据。上列证据经庭审质证，能相互印证，本院予以确认。本院认为，被告张XX与第三人温XX、谭XX签订的合作建房协议书，主要内容是第三人温XX、谭XX提供土地使用权，被告张XX提供资金进行建房，并以建成的房屋进行分配，属于房地产转让的一种特殊形式，该形式包含了土地使用权的转让与房屋的转让，即提供土地使用权一方向提供资金一方转让土地使用权，提供资金一方向提供土地使用权一方转让房屋，即被告张XX与第三人温XX、谭XX属于房屋买卖关系。原告谢XX与被告张XX签订的合建购房协议实质就是房屋买卖关系。被告张XX与第三人温XX、谭XX的房屋买卖关系、原告谢XX与被告张XX之间的房屋买卖关系均不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，均为有效合同。因此，被告张XX应按照合同履行交房义务，本案第三人不得干涉和阻扰被告张XX履行交房义务。原告与被告张XX签订的合建购房协议约定交房日期为2013年3月31日前，但时至今日已将近三年，被告张XX仍然未将房屋建好交付给原告使用，其行为已构成严重违约，应向原告承担违约赔偿责任，其损失的计算，本院认为原告与被告张XX签订的合建购房协议第二条第二款的约定：“…若延期交房，甲方需从第贰天至实际交付之日止，按乙方已付房款的万分之三利息，按日支付给乙方作为补偿…”该约定并不违反法律规定，因此，原告要求被告继续履行合建购房协议并承担延期交房的利息损失的请求，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张XX继续履行与原告签订的购房协议，限被告张XX在本判决书生效后60日内将位于赣县梅林红金安置区壹拾壹栋5-8号地块5楼上楼梯左侧（即东面）这套房屋交付给原告谢XX。二、限被告张XX于本判决生效之日起十日内赔偿原告的违约损失，损失按已交房款180000元计算利息，自2013年4月1日起按日息万分之三计算至实际交付房屋之日止。三、第三人温XX、谭XX应协助被告张红伟交付房屋，不得干涉原告行使房屋使用权。四、驳回原告谢XX的其他诉讼请求。案件受理费1200元（原告已预缴）减半收取600元，由被告张XX负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  陈福春二〇一六年三月二十三日书记员  李爱珍