上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第32749号
原告孙晓青。
委托代理人潘涛林，上海市沪一律师事务所律师。
被告叶坚。
委托代理人朱惠良，上海市浩信律师事务所律师。
被告叶海忠。
委托代理人赵云妹。
被告赵云妹。
委托代理人朱惠良，上海市浩信律师事务所律师。
原告孙晓青诉被告叶坚、叶海忠、赵云妹共有物分割、法定继承纠纷一案，本院于XXX3年9月26日立案受理后，依法适用简易程序，于XXX3年11月6日公开开庭进行了审理，原告孙晓青及其委托代理人潘涛林、被告叶坚、赵云妹及叶坚与赵云妹的共同委托代理人朱惠良、被告叶海忠及其委托代理人赵云妹到庭参加诉讼。其后，本案依法由简易程序转为普通程序，由审判长陈嵘、审判员高洁华、人民陪审员顾凤旭组成合议庭，于XXX4年1月15日公开开庭进行了审理，原告孙晓青及其委托代理人潘涛林、被告叶坚、赵云妹及叶坚与赵云妹的共同委托代理人朱惠良、被告叶海忠的委托代理人赵云妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙晓青诉称，被告叶海忠、赵云妹系被告叶坚之父母。原告与被告叶坚于1994年11月登记结婚，1995年9月1日生育一子叶乙。XXX2年9月12日叶乙因病去世。XXX3年1月29日原告与叶坚经上海市浦东新区人民法院调解离婚。原告与被告叶坚结婚后居住于上海市浦东新区曹路镇五四村包沈家宅XXX号男方家建造的私房内，约在2004年由原告与叶坚出资对一间平顶加层变成楼房三上三下。2006年，原告与儿子叶乙将户口迁入包沈家宅XXX号，2007年因居住困难经申请又在XX号老房旁的平顶房屋上由原告及被告叶坚出资翻建二层房屋一栋，门牌号新立为包家宅XXX号，至此包沈家宅XXX号、XXX号两处房产总建筑面积为270平方米。2007年5月20日，上述老房屋被动迁，动迁协议上确定被拆迁人为被告叶海忠、安置人为被告赵云妹、叶坚、原告孙晓青、叶乙，动迁部门共安置三套房屋，分别为：上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积110.85平方米；上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积82.76平方米；上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积56.68平方米。拆迁协议中写明三套房屋总建筑面积为271.25平方米，但实际建筑面积为250.29平方米，与协议面积相比少了20.96平方米，现三套房屋均已交付使用，拆迁人另给付货币补偿款人民币（币种下同）245，631.84元。原告认为，按征用集体所有土地拆迁房屋的有关规定，两处老房拆迁利益均应由原、被告及叶乙五人共有，叶乙生前未留有遗嘱，其份额即由原告与叶坚继承。现原、被告就上述房屋分割协商未果，故提起诉讼，要求：1、依法对坐落于上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室安置房屋产权进行析产继承；2、依法对房屋拆迁货币补偿款245，631.84元进行析产继承。庭审中原告当庭撤回第二项诉请。
被告叶坚、赵云妹辩称，坐落于原浦东新区曹路镇五四村包沈家宅XXX号及XXX号二处私房均为被告赵云妹与叶海忠夫妻出资建造，该房屋于2007年动迁，动迁部门共安置了三套房屋，事实上该三套房屋是被告赵云妹与叶海忠用包沈家宅XXX号及XXX号私房拆迁所得的补偿款购买，现原告主张分割的三套房屋属被告赵云妹与叶海忠夫妻共有，不属于原告与叶坚的夫妻共同财产。另原告当庭撤回要求分割、继承拆迁货币补偿款245，631.84元的诉请，因该款属动迁安置的一部分，而且已被原告取走，要求在本案中一并处理，并确认该货币补偿款归被告叶海忠、赵云妹所有，要求原告予以返还。对于原告主张继承叶乙的遗产，因叶乙去世时发生了债务，要求原告承担其中的一半。不同意原告的诉讼请求。
被告叶海忠辩称，浦东新区五四村包沈家宅XXX号、XXX号二处房屋为本人与赵云妹的夫妻共同财产。原告的户籍一直在其娘家，在动迁前4个月原告的户籍刚迁入被动迁的房屋内。在动迁过程中，原告只是享受了空平方，而且当时原告说不要房子要钱，所以根据原告享受到31.5平方米房屋的动迁利益，被告根据被拆迁房屋的土地基价1，180元／平方米，又根据三套房屋安置价3，200元／平方米计算，被告已给了原告相应的动迁补偿款。现动迁安置的三套房屋是用本人老房的动迁补偿款购买，属原告的货币安置款已被原告取走。因此原告无权要求分割房屋。如原告要求主张继承其子叶乙的财产，因叶乙的后事由本被告夫妻俩料理，料理后事的费用是赵云妹向其姐姐借的，因此后事费用要求原告承担一半。不同意原告的诉请。
经审理查明，被告叶海忠与赵云妹系夫妻，被告叶坚系叶海忠与赵云妹所生之子。原告与被告叶坚原系夫妻。1985年三被告与案外人叶甲（系叶坚之兄）在浦东新区曹路镇五四村包沈家宅XXX号申请建房，经审批后由被告赵云妹与叶海忠出资建造楼房二上二下及一间平顶房，不久，被告赵云妹与叶海忠出资在平顶房上加层。1991年，在办理上海市农村宅基地使用权证时，确定被告叶海忠为宅基地使用权人，核定宅基地使用面积149平方米，主房占地面积84平方米。上海市农村宅基地使用权审核表确定立基人为叶海忠、赵（曹）云妹、叶甲、叶坚；在意见栏内注明：该户按（85）批文，批准宅基地面积176平方米，主房占面积80平方米，经实际丈量调查，实际宅基地使用面积为149平方米，主房占地面积为84平方米，主房超面积4平方米。1994年11月29日，原告与被告叶坚登记结婚，双方于1995年9月生育一子叶乙。1999年，原、被告及叶乙五人在浦东新区曹路镇五四村包沈家宅XXX号申请建房，该申请单上载明：现有住房建筑面积168平方米，占地面积84平方米楼房，申请建造建筑占地44平方米平房。同年4月，该建房报告获得批准。2000年原、被告及叶乙五人以1999年建造的平顶房漏水，故再次申请建房，要求在原占地面积44平方米平房上加建二层。同年5月8日，该建房报告获得批准。其中占地面积44平方米二层房屋的建造、装修及违章房屋等均由被告赵云妹与叶建忠出资，并由叶海忠与赵云妹居住。在2000年左右，原告与叶坚出资对浦东新区曹路镇五四村包沈家宅XXX号房屋进行装修。2007年10月16日，被告叶海忠与拆迁人上海浦东新区环绿带建设管理署、拆迁实施单位上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用同等价值产权房屋调换）。该协议载明，被拆迁人为叶海忠，安置人为赵云妹、叶坚、孙晓青、叶乙；被拆迁房屋坐落于曹路镇五四村包沈家宅XXX号、XXX号，建筑面积270平方米；住房经浦东万千评估公司评估，其中256平方米房屋重置单价结合成新为529元／平方米、土地使用权基价1，180元，价格补贴500元／建筑面积，14平方米房屋重置单价结合成新为200元／平方米、土地使用权基价1，180元，价格补贴500元／建筑面积；被拆迁人选择按与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式并同意与拆迁人按房地产市场价值结算调换房屋的差价；拆迁人应当支付被拆迁人货币补偿款591，824元，棚舍和其他附属物补偿款93，874元；拆迁人安置被拆迁人临编龚路XXX号块56幢60号XXX室（现银峰路XXX弄XXX号XXX室，实际建筑面积110.85平方米）、龚路XXX号块55幢63号XXX室（现银峰路XXX弄XXX号XXX室，实际建筑面积82.76平方米）、曹路XXX号块6幢11号XXX室（现海鹏路XXX弄XXX号XXX室，实际建筑面积56.68平方米），房屋建筑面积271.25平方米，总价936，875.10元；安置房屋与货币补偿款的差价为251，177.10元；拆迁人支付被拆迁人搬家补助费5，400元、设备迁移费7，700元、装修费249，693元、其它费用177，615.94元；先期15个月过渡费32，400元、奖励费、速迁费24，000元。根据拆迁补偿安置协议，经结算，动迁部门给付叶海忠245，631.84元，叶海忠获得动迁款存单后交与孙晓青，由孙晓青到银行领取。动迁部门将三套动迁安置的房屋交付使用后，原告与叶坚用获得的240，000余元的动迁款中100，000元对银峰路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行装修、购买家电等，并居住使用。XXX2年9月12日，叶乙因病去世，叶乙的丧事由被告负责料理。XXX3年1月叶坚向本院提起诉讼要求与孙晓青离婚，同年1月29日经本院调解，双方调解离婚。对动迁安置的房屋在离婚时未作分割。现原告要求分割动拆迁房屋遂诉至本院。审理中，原、被告一致确认，银峰路XXX弄XXX号XXX室、同弄90号XXX室二套房屋的目前市场单价为14，000元／平方米，海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋的目前市场单价为16，000元／平方米；银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋目前的固定装修残值50，000元，该房内还有三台空调机的残值为5，000元，被告料理叶乙的丧事花费50，000元。现原、被告一致要求对银峰路XXX弄XXX号XXX室内房屋内装修、三台空调机及叶乙的丧葬费在本案中一并处理。同时三被告表示，属三被告的产权份额不要求另行分割，被告料理叶乙的后事花费50，000元，从叶乙的遗产扣除归被告所有。原告称，其从银行领取动迁补偿款后，将其中的75，000元交给被告叶海忠与赵云妹，余款已用作新房装修等，被告则否认该事实。
庭审中，本院就叶海忠户动迁事宜向拆迁实施单位上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司进行了调查，动迁档案内附有：1、2006年10月12日，叶海忠家等3人与曹路镇建管办、村支书、村主任等在五四村办公室签订的一份会议纪要，主要内容为叶海忠房屋因一百米绿化河道造成墙面裂缝，约定房屋裂缝由叶海忠对负责维好，维修费3，000元由叶海忠垫付，如房屋在一年内动迁，3，000元维修费由动迁公司在动迁时给付；2、2007年5月，叶海忠填写一份曹路镇外环绿化基地特殊困难动迁户照顾申请表，其照顾理由为严重肺气肿多年；3、结算单一份显示，叶海忠一户认定有证面积为256＋14平方米。龚路XXX号块56幢60号XXX室房屋单价3，080元／平方米面积107.22平方米、龚路XXX号块55幢63号XXX室单价3，100元／平方米面积91.45平方米、曹路XXX号块6幢11号XXX室单价4，550／平方米，面积56.81平方米。超建阳台44.66×529=23，625.14元、207.9×484=100，623.60元、73.45×376=27，617.20元、根据会议纪要补贴3，000元、大病照顾22，750元，合计177，615.94元。4、房屋评估单上显示，曹路镇五四村包沈家宅XXX号房屋装修评估价为95，490元、附属设施补偿款57，039元，叶海忠居住的房屋装修补偿款分别为91，836元和62，367元、附属设施补偿款36，835元。5、摘抄的户籍资料显示，包沈家宅XXX号户籍人口为原、被告及叶乙五人。
另查明，案外人叶甲系被告叶海忠与赵云妹之子、系叶坚之兄。系浦东新区五四村包沈家宅XXX号房屋建房申请人之一，其于1992年结婚后，已另行向曹路镇政府申请批建了占地90平方米二层楼房。现叶甲表示，其已另行申请建房，故对浦东新区五四村包沈家宅XXX号房屋不再享有权利。曹路镇五四村包沈家宅地块动迁时，动迁部门核定每人可享受45平方米被动迁房屋面积，生育独生子女的算双份，如家庭人均建房面积不足45平方米，补足至45平方米，原、被告家庭人员在动迁时户籍人数为5人，叶乙为独生子女，再奖励1人，因此动迁部门对原、被告房屋实施动迁中，核定人数为6人，被拆迁房屋的面积为270平方米，而原、被告家庭房屋实际有证面积为256［（84＋44）×2层］平方米，享受了14平方米被动迁房屋的面积。
以上事实，由上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市房地产登记薄房屋状况和产权人信息、（XXX3）浦民一（民）初字第1169号民事调解书、上海主农村宅基使用权审核表、上海市农村宅基地使用证、上海市农村宅基地使用权审核表、摘录派出所户籍资料、房屋评估报告单、龚路乡乡民新建房屋用地建房许可证、上海市浦东新区农村个人建房用地申请表，会议经要、曹路镇外环绿化基地特殊困难动迁户照顾申请表等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，本案所涉被拆迁的浦东新区曹路镇五四村包沈家宅XXX号、XXX号建筑面积256平方米的农村宅基地房屋为1985年、1999年、2000年经过审批建造，根据建房用地审批文件和农村宅基地使用权证登记，原、被告四人、叶乙及案外人叶甲均对宅基地房屋享有权利。鉴于叶甲在建造上述房屋时未出资，且其结婚后已另行审批到建房面积，故叶甲对本案系争宅基地房屋权利不再享有权利。2007年上述房屋被动迁，被告叶海忠与动迁部门签订了安置协议是用同等价值产权房屋调换，但动迁部门在对原、被告一户动迁安置过程中同时还兼顾了家庭人口因素，明确被安置人员为原、被告及叶乙等五人。其中叶乙为独生子女，根据动迁政策可奖励一人。原、被告家庭动迁时按照每人45平方米面积，计算6人，核定被拆迁的房屋面积共计270平方米，其中256平方米属于有证面积，因此增补了14平方米。根据相关动迁政策，拆迁货币补偿款由房屋重置价、土地使用权基价和价格补贴三部分组成，其中土地使用权基价和价格补贴由安置对象按享受的拆迁面积享有，房屋重置价应由被拆迁房屋的原权利人享有。由于256平方米的房屋均为被告叶海忠与赵云妹出资建造，因此，被拆迁房屋中256平方米房屋的重置价应当归被告叶海忠、赵云妹所有。动迁部门增补的14平方米房屋面积时，按每平方米200元计算了房屋重置价，对于该款可按动迁政策归原、被告及叶乙五人共有；对于房屋土地使用权基价和价格补贴由原、被告及叶乙每人享受45平方米，对于政府部门奖励的45平方米，是孙晓青与叶坚响应计划生育政策而获得的奖励，应归孙晓青、叶坚所有；对于附属设施补偿款其中包沈家宅XXX号房屋内的可归叶坚与孙晓青所有，其余归叶海忠、赵云妹所有；对于房屋装修款，其中包沈家宅XXX号房屋由孙晓青与叶坚装修，因此该房屋拆迁时获得的装修款补偿款95，490元归原告孙晓青与被告叶坚所有，其余归被告叶海忠、赵云妹所有；对于动迁安置中其他费用177，615.94元，该款是叶海忠与赵云妹建造的违章设施所获得的补偿、叶海忠患病获得的一次性补偿及叶海忠与村委会签订会议纪要获得的房屋维修费三部分组成，应当归被告叶海忠、赵云妹所有；拆迁安置协议中的设备迁移费7，700元，为原、被告四人共有，其余搬家补助费5，400元、奖励费24，000元、15个月的房屋过渡费32，400元，由原、被告及叶乙5人均分。因叶乙已死亡，属叶乙遗产扣除丧葬费50，000元归被告后，由其第一顺序法定继承人原告孙晓青与被告叶坚共同继承。现系争安置的三套房屋及245，631.84元动迁补偿款的具体分割，本院根据各安置人应获得的房屋拆迁补偿款结合三套房屋的安置购买价，再参照房屋的目前市场价，本院确定将上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权判归原告所有，将银峰路XXX弄XXX号XXX室、同弄90号XXX室房屋归三被告所有为宜，银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋中的装修及三台空调机目前残值为55，000元，属原告与叶坚的夫妻共同财产，被告获得该房屋后，应当支付原告孙晓青装修、空调机残值折价款27，500元。对于原告孙晓青辩称，其从银行领取240，000余元的动迁补偿款后将其中的75，000元交于叶海忠，因被告叶海忠否认该事实，原告未举证证明，本院不予采信。综合原、被告在被动迁房屋中的权利及增值比例，原告因此多得的财产份额予以折价补偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告孙晓青所有；
二、坐落于上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告叶坚、叶海忠、赵云妹共同所有；
三、上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋内装修及三台空调机归被告叶坚、叶海忠、赵云妹共同所有；
四、原告孙晓青于本判决生效之日十五日内起一次性给付被告叶坚、叶海忠、赵云妹财产折价款237，300元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37，704元，由原告孙晓青负担8，176元，被告叶坚、叶海忠、赵云妹负担29，528元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 嵘
审 判 员 高洁华
人民陪审员 顾凤旭
二〇一四年三月五日
书 记 员 董旭峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
三、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。