福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4283号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号，组织机构代码85782240-9。
代表人孔祥洋。
委托代理人张兆榕，男，汉族。
委托代理人谢水元，男，汉族。
被告谢柏传，居民。
被告戴金凤，居民。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）与被告谢柏传、戴金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行龙岩分行的委托代理人张兆榕到庭参加诉讼。被告谢柏传、戴金凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行龙岩分行诉称，应被告谢柏传、戴金凤的申请，原告建行龙岩分行于2012年7月18日与其签订《个人住房借款合同》一份，双方约定：原告贷给被告谢柏传、戴金凤借款本金420000元，期限15年，贷款年利率6.55%，按月等额本息还款。该笔贷款由被告所有的位于龙岩市新罗区曹溪农贸市场边溪园A幢3层306号房产提供抵押，并办理了抵押登记。原告依约发放了贷款。贷款发放后，被告未按期归还贷款本金及利息。截至2014年7月15日，被告已拖欠六期贷款本金393030.84元、利息12743.75元。根据合同约定：“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；借款人出现违约情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，“解除与借款人的借贷关系”，“行使担保权利”。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告谢柏传、戴金凤签订的《个人住房借款合同》；2、被告谢柏传、戴金凤偿还贷款本金393030.84元、利息12743.75元，并支付自2014年7月16日起至还清贷款本息之日止，以本金393030.84元，按年利率9.825%计算的利息；3、依法处分被告谢柏传、戴金凤向原告提供的该笔贷款的抵押物龙岩市新罗区曹溪镇农贸市场边溪园A幢3层306号房产及其占用范围内的土地使用权，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。
被告谢柏传、戴金凤经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，被告谢柏传、戴金凤系夫妻关系。2012年5月30日，被告谢柏传、戴金凤向原告建行龙岩分行申请个人住房借款。2012年7月18日，原告建行龙岩分行与被告谢柏传、戴金凤签订一份《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建岩一个个房借字749号），合同约定：原告建行龙岩分行向被告谢柏传提供中长期个人商品房再交易住房贷款420000元，贷款期限为180个月；借款年利率为基准利率6.55%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布借款到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除合同；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。被告谢柏传以其所有的坐落于龙岩市新罗区曹溪镇农贸市场边溪园A幢3层306号房产为借款提供抵押担保。双方已于2012年7月11日到龙岩市房地产交易服务中心办理了该房产的抵押登记手续。2012年8月6日，原告建行龙岩分行将贷款420000元支付至被告谢柏传指定的账户。被告谢柏传、戴金凤借款后，仅按约定支付原告建行龙岩分行部分利息。截止2014年7月15日，被告谢柏传、戴金凤尚欠原告建行龙岩分行借款本金393030.84元、利息12743.75元。原告建行龙岩分行多次催讨未果，遂诉至本院。
上述事实，有原告建行龙岩分行提供的个人住房借款申请书、被告身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋他项权证、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证复印件，及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，原告建行龙岩分行与被告谢柏传、戴金凤在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。被告谢柏传、戴金凤向原告建行龙岩分行借款后，未按约定返还原告建行龙岩分行借款本息，已构成违约，应限期偿付并承担违约责任。原告建行龙岩分行主张解除双方签订的《个人住房借款合同》、被告谢柏传、戴金凤偿还借款本金393030.84元、利息12743.75元，并支付自2014年7月16日起按年利率9.825%计算利息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告谢柏传、戴金凤自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区曹溪镇农贸市场边溪园A幢3层306号房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告建行龙岩分行有权与被告谢柏传、戴金凤协议以抵押房产折价或者以该抵押房产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出债权数额的部分归被告谢柏传、戴金凤所有，不足部分由被告谢柏传、戴金凤继续清偿。被告谢柏传、戴金凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告建行龙岩分行诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告谢柏传、戴金凤签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2012年建岩一个个房借字749号）。
二、被告谢柏传、戴金凤应于本判决生效之日起二十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金393030.84元、支付截至2014年7月15日的利息12743.75元；并支付从2014年7月16日起至本判决指定的履行期间届满之日止，以本金393030.84元，按年利率9.825%计算的利息。
三、被告谢柏传、戴金凤未能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权与被告谢柏传、戴金凤协议以抵押物坐落于龙岩市新罗区曹溪镇农贸市场边溪园A幢3层306号房产折价或者以该房产拍卖、变卖后所得的价款优先清偿。折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归被告谢柏传、戴金凤所有，不足部分由被告谢柏传、戴金凤清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7390元，减半收取为3695元，由被告谢柏传、戴金凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 郭 小 春
二〇一四年八月二十八日
书记员 陈明燕（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在本判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向本院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过本法转交给权利人；款项转入本院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至本院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则本院将依法定程序向当事人追缴。