江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第1769号
原告杨飞。
被告江苏万晟实业有限公司，住所地宿迁市宿城区八一中路58号。
法定代表人刘卫高，该公司董事长。
委托代理人刘连朋，该公司销售经理。
第三人中国工商银行股份有限公司宿迁幸福路支行，住所地宿迁市市府东路61号。
负责人高立岭，该行行长。
委托代理人陆波，该行客户经理。
原告杨飞诉被告江苏万晟实业有限公司（以下简称万晟公司）、第三人中国工商银行股份有限公司宿迁幸福路支行（以下简称中国银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年8月7日、2015年11月10日公开开庭进行了审理。原告杨飞、被告万晟公司委托代理人刘连朋（第一次），第三人中国银行委托代理人陆波（第二次）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨飞诉称：2013年3月10日，原被告签订的《商品房买卖合同》，原告从被告处购买其开发的万晟凤凰美地10#608室房屋，并于2013年3月10日付首付款213019元，余款470000元向第三人贷款。因被告未能按合同约定如期交房，且逾期超过90日，原告按合同约定于2015年3月19日要求解除合同，并由被告按合同约定支付购房款及违约金，但被告拒不履约。现诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款683019元；3、被告向原告支付违约金（以首付款213019元为基数，按照日万分之一点五的标准自2013年3月10日起计算至2013年4月29日止；以总房款683019元为基数按照日万分之一点五的标准自2013年4月30日起计算至实际给付之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告将诉讼请求中的第1项变更为：确认原被告签订的《商品房买卖合同》于2015年3月19日解除。
被告万晟公司辩称：被告对商品房买卖合同、违约金标准、付款情况没有异议。被告确实在2015年3月19日收到原告要求解除商品房买卖合同的通知书，但是被告没有同意退房，不认为双方合同已经解除，商品房买卖合同是否解除以法院判决为准。如果合同解除，被告对应该承担的违约金没有异议。
在诉讼过程中，本院依原告杨飞申请追加中国银行为本案第三人，原告在第二次庭审中增加诉讼请求：请求解除原告与第三人之间的借款合同，并要求被告支付原告已经偿还的本金14026.26元及支付的利息74378.85元（截止2015年11月10日）。
第三人中国银行述称：原告购买涉案房屋，在第三人处办理470000元按揭贷款，并以该房屋办理抵押权预告登记。截止2015年11月10日，原告已经偿还贷款本金14026.26元，支付利息74378.85元，如需解除双方之间的借款担保合同，应偿还清借款本息，无需承担提前还贷违约金。贷款本息偿还后，第三人愿意协助办理涉案房屋抵押权预告登记撤销手续。
经审理查明：2013年3月10日，原被告签订的《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的万晟凤凰美地10#608室商品房，房屋总价款为683019元。合同第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日之前，将房屋交付买受人使用…。合同第九条约定：除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：…（2）逾期超过90日后，买受人有权要求解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退回全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一点五的违约金…。
又查明：原告于2013年3月10日支付首付款213019元。2013年4月12日，原告在被告的担保下就涉案房屋和第三人签订《个人购房借款／担保合同》。该合同约定原告用其购买的涉案房屋作为抵押向第三人借款470000元。该合同还约定，上述借款一次性由第三人划入被告账户用于原告支付购房款，借款期限为30年。三方就该合同中的抵押至宿迁市房地产管理处办理了抵押权预告登记。2013年4月30日，第三人将470000元按揭贷款发放至被告账户。截止2015年11月10日，原告已经向第三人偿还贷款本金14026.26元，支付贷款利息74378.85元。
2015年3月19日，原告向被告出具书面《解除商品房买卖合同通知书》，被告（即本案委托代理人）于当日签字签收。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、《解除商品房买卖合同通知书》、银行卡消费清单、销售不动产统一发票及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原被告之间的商品房买卖合同关系系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告作为买受人已履行给付房款义务，被告亦应按合同约定期限向原告交付符合约定的房屋，否则构成违约。本案中，双方合同约定的房屋交付时间为2014年9月30日前，截止2015年3月19日，被告逾期交房已经超过90日，已经构成违约。2015年3月19日，原告向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，系行使合同解除权，符合合同约定，且该解除合同的意思表示已在当日到达被告，故而双方签订的《商品房买卖合同》于2015年3月19日已经解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，原被告间的商品房买卖合同已于2015年3月19日解除，因此对于原告要求解除与第三人之间的借款合同的请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人。本案中原被告间的商品房买卖合同及原告与第三人的借款合同解除后，被告应向原告返还购房首付款213019元及原告已偿还给第三人的贷款本金，并按合同约定向原告支付违约金；同时被告应将第三人发放至其账户的470000元贷款中原告尚未偿还的部分返还给第三人。第三人在贷款结清后，应及时协助办理撤销抵押预告登记手续。因本案判决的生效日期尚未确定，故本院确定原告已还贷款的数额和尚欠第三人贷款本金的数额以本判决生效之日第三人保存的原告还款记录为准。原告应当按照其和第三人之间借款合同的约定按月偿还贷款本息直至本判决生效之日止。对于原告向第三人支付的贷款利息，本院认为，原告在购房时因资金短缺选择向第三人按揭贷款470000元，根据借款合同约定，该笔贷款产生的利息应由原告支付。同时，原告主张被告赔偿其贷款利息损失，但该损失低于被告所应承担的违约金数额，且原告也无证据证明因被告违约所造成的损失数额高于原被告之间合同约定的违约金数额，故在已判决被告按照合同约定向原告支付违约金的情况下，该利息亦应由原告自行负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认2013年3月10日原告杨飞与被告江苏万晟实业有限公司之间就万晟凤凰美地10#608室房屋签订的《商品房买卖合同》于2015年3月19日解除；
二、解除2013年4月12日原告杨飞与第三人中国工商银行股份有限公司宿迁幸福路支行就万晟凤凰美地10#608室房屋按揭贷款签订的《个人购房借款／担保合同》；
三、被告江苏万晟实业有限公司于本判决生效之日后十日内退还原告杨飞购房首付款213019元并支付违约金（以213019元为基数，按照日万分之一点五的标准自2013年3月10日起计算至2013年4月29日止；以683019元为基数，按照日万分之一点五的标准自2013年4月30日起计算至实际给付之日止）；
四、被告江苏万晟实业有限公司于本判决生效后立即返还原告杨飞已偿还的自贷款之日起至本判决生效之日止的银行贷款本金（以第三人中国工商银行股份有限公司宿迁幸福路支行保留的原告的还款记录为计算依据）；
五、被告江苏万晟实业有限公司于本判决生效后立即将第三人中国工商银行股份有限公司宿迁幸福路支行于2013年4月30日发放至其账户的470000元贷款本金中原告杨飞尚未偿还的部分返还给第三人中国工商银行股份有限公司宿迁幸福路支行（以第三人中国工商银行股份有限公司宿迁幸福路支行保留的原告的还款记录为计算依据）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11460元，由被告江苏万晟实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11460元（该院为征收单位，户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审 判 长 杨 超
人民陪审员 索铁生
人民陪审员 朱丽丽
二〇一五年十一月十日
书 记 员 朱远路
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