福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第2876号原告郭明树，男，汉族，1978年7月16日出生，住福安市。委托代理人陈立杰、缪欣，福建韩诚律师事务所律师。被告王祖素，男，汉族，1964年11月4日出生，户籍地福安市，现住福安市。原告郭明树与被告王祖素民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人缪欣到庭参加诉讼，被告王祖素经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年3月24日，被告以资金周转需要为由向原告借款80万元，双方签订借款协议书，协议书约定了借款期限、利息及违约责任，同时被告依据上述协议书内容，向原告出具确认双方借款事实、约定事项的借据一份，并承诺以其坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园4号楼205号房作为抵押。然至约定的还款时间届满，被告一直未履行还款义务，原告多次催讨无果。请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金80万元、借款期限内利息（以80万元为基数，从2012年3月24日起计至2013年3月20日止，按0.82%计算）及逾期利息违约金（以80万元为基数，从2012年3月24日起计至2013年3月20日止，按5%×0.82%计算）；2、被告向原告支付逾期还款违约金（违约金以80万元为基数，从2013年3月21日起计至实际还款之日止，按2%计算）；3、原告对被告所有的坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园4号楼205号的抵押房产享有优先受偿权。被告王祖素经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为放弃答辩权利。本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：1、原告身份证，以此证明原告的身份情况。2、被告身份证复印件、户籍证明，以此证明被告的身份情况。3、借款协议书，以此证明2012年3月24日，被告以资金周转需要为由向原告借款80万元，双方签订借款协议书，协议书约定了借款期限、利息及违约责任。4、中国建设银行流水账明细，以此证明原告通过建设银行转账交付给被告借款80万元。5、借据，以此证明被告依据借款协议书内容，向原告出具确认双方借款事实、约定事项的借据一份，并承诺以其坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园4号楼205号房作为借款抵押物。6、福安市房权证城区阳头字第××号房屋所有权证、安政国用（2007）第1878号国有土地使用权证，以此证明被告以其所有的坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园4号楼205号房作为借款抵押物。被告王祖素未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供证据的真实性、合法性予以采信，在关联性上证据1可以证明原告的身份信息以及作为本案原告的诉讼主体适格；证据2可以证明被告的身份信息以及作为本案被告的诉讼主体适格；证据3可以证明2012年3月24日，原、被告签订一份借款协议书，约定被告向原告借款80万元，借款期限一年，利息每月按0.82%计算，按月付息，没有按时付息，每逾期一日，应付利息款的5%作为违约金，借款期限届满未还款，每逾期一日按本息的5%作为违约金；证据4可以证明2012年3月24日，原告通过建设银行（账号：43×××51）汇款给被告王祖素（账号43×××63）80万元，原告已履行协议约定的交付款项的义务。证据5可以证明2012年3月24日，被告王祖素出具借据一张给原告，确认向原告借款80万元的事实，并承诺以其所有的坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园4号楼205号房产作为抵押。证据6可以证明被告承诺抵押房产的产权登记情况，因未依法办理抵押物登记，所承诺的抵押未生效。经庭审，可以对本案的主要事实作如下认定。2012年3月24日，原、被告签订一份借款协议书，约定被告向原告借款80万元，借款期限一年，利息每月按0.82%计算，按月付息，没有按时付息，每逾期一日，应付利息款的5%作为违约金，借款期限届满未还款，每逾期一日按本息的5%作为违约金。同日，原告通过建设银行（账号：43×××51）汇款给被告王祖素（账号43×××63）80万元，原告履行了协议约定的交付款项的义务，被告出具借据确认向原告借款80万元，并承诺以其所有的坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园4号楼205号房产作为抵押，双方未办理抵押登记手续。综上所述，本院认为，被告王祖素向原告郭明树借款80万元的事实清楚，有双方签订的协议书、被告王祖素出具的借据以及银行转账凭证等为据，双方之间形成的民间借贷关系合法有效，应予保护。现双方约定的借款期限一年已届满，被告未能按约支付利息并偿还本金，应承担还款付息的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，约对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，现原告诉请被告支付利息以及逾期违约金，已超过本地区民间借贷的利息最高按月利率2%计算的范围，故本案原告的利息损失应从被告借款之日起，按月利率2%计算。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物作为借款抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案原、被告未办理抵押登记手续，双方所设立的抵押未生效，故原告诉请享有被告所有的坐落于福安市阳头工业路15号龙成锦江花园4号楼205号房产的优先受偿权，不符合法律规定，该项诉讼请求应予驳回。被告王祖素经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告王祖素应于本判决生效后十日内偿还原告郭明树借款本金80万元并支付利息（按月利率2%计算，计算期间从2012年3月24日起至实际还款之日止）。二、驳回原告郭明树的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费23668元，由原告享明树负担7060元，被告王祖素负担16608元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判长林志坚审判员陈建霞人民陪审员郭爱斌二〇一四年十一月二十五日书记员雷梦莒附：一、民事执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。二、本案所引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《中华人民共和国民法通则》第九十条，合法的借贷关系受法律保护。4、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。5、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，约对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。6、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。