山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芝民一初字第534号
原告：中国银行股份有限公司烟台保税港区支行（原中国银行股份有限公司烟台加工区支行），住所地烟台市芝罘区环海路88－1号。
代表人：张新全，行长。
委托代理人：张中磊，山东西政律师事务所律师。
委托代理人：隋洪军，山东西政律师事务所律师。
被告：刘春君。
被告：刘庆利。
被告：烟台海信房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区秦淮河路17号海信慧园西区42号楼。
法定代表人：刘浩，总经理。
原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行诉被告刘春君、刘庆利、烟台海信房地产开发有限公司（以下简称海信公司）金融贷款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，根据原告的申请，依法追加海信公司为本案的共同被告参加诉讼，并依法组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张中磊到庭参加了诉讼；被告刘春君、刘庆利及被告海信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年6月16日，原告与被告刘春君、刘庆利、海信公司签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（以下简称贷款合同），约定被告刘春君、刘庆利向原告借款380000元用于购买烟台经济技术开发区白云山路3号依云小区37号楼603号房屋（以下简称涉案房屋），借款期限30年，按照浮动利率的方式按月结息；如果被告刘春君、刘庆利未能按约还款，自逾期之日按照逾期贷款利率按日计收罚息，直至本息全部还清；如果被告刘春君、刘庆利未按期偿还借款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款合同项下借款本息全部或部分提前到期，并有权要求被告刘春君、刘庆利赔偿因违约而给原告造成的损失；被告刘春君、刘庆利以涉案房屋提供抵押担保。贷款合同签订后，原告依约将借款划入被告刘春君、刘庆利指定的银行账户，但被告刘春君、刘庆利未向原告偿还过任何借款本息。故请求判令：1、解除原告与被告刘春君、刘庆利、海信公司签订的贷款合同；2、被告刘春君、刘庆利偿还原告借款本金380000元、利息及罚息2052.61元，赔偿律师费21602元；3、被告海信公司对上述1、2项承担连责任；4、原告对于被告刘春君、刘庆利抵押的涉案房屋经变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告自愿放弃了请求被告赔偿律师费损失的诉讼请求。
被告刘春君、刘庆利及海信公司未答辩。
庭审中，原告为支持其诉讼请求提供了如下证据：
1、贷款申请表。原告以此证明被告刘春君、刘庆利向原告申请借款380000元。
被告刘春君、刘庆利及海信公司均未到庭质证。
2、贷款合同以及附件一、附件二。贷款合同及附件载明：被告刘春君、刘庆利为购买涉案房屋向原告借款380000元，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行，被告刘春君、刘庆利按照等额本息还款方式逐月还款，借期30年，被告刘春君、刘庆利指定原告将借款划入被告海信公司的银行账户；若被告刘春君、刘庆利未按期还款，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿贷款本息，罚息利率为合同约定的利率水平之上加收50%；若被告刘春君、刘庆利未按期还款，原告有权宣布终止和解除贷款合同；被告刘春君、刘庆利以购买的涉案房屋向原告提供全程抵押担保；被告海信公司为被告刘春君、刘庆利的借款提供阶段性连带责任保证，保证期限自贷款之日起至涉案房屋办理抵押登记且原告已收到他项权证之日止。原告以此证明被告刘春君、刘庆利为购买涉案房屋向原告借款380000元，借款期限30年，被告海信公司提供阶段性连带责任保证。
被告刘春君、刘庆利及海信公司均未到庭质证。
3、中国银行个人贷款凭证。原告以此证明其于2014年6月17日按照被告刘春君指定将借款划入被告海信公司的银行账户，以及按照月利率5.46‰计付利息。
被告刘春君、刘庆利及海信公司均未到庭质证。
4、烟房预开抵字第KYD016696号房屋预告登记。原告以此证明涉案房屋已于2014年7月31日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，其应当对涉案房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
被告刘春君、刘庆利及海信公司均未到庭质证。
5、2014年7月30日逾期未还款查询明细表。原告以此证明截止到2014年7月30日，被告刘春君、刘庆利拖欠原告逾期本金及未到期本金共计为380000元，利息以及罚息共计2052.61元。
被告刘春君、刘庆利及海信公司均未到庭质证。
6、结婚证及户籍证明。原告以此证明被告刘春君与被告刘庆利系夫妻关系。
被告刘春君、刘庆利及海信公司均未到庭质证。
对于原告提供的上述证据材料，经庭审质证和本院审查认定，原告提供的贷款申请表、贷款合同及附件、贷款凭证、逾期未还款查询明细表，能够证实被告刘春君、刘庆利为购买涉案房屋向原告借款380000元，被告海信公司提供阶段性连带责任保证，原告已经依约交付借款，被告刘春君、刘庆利拖欠原告借款本息的事实。原告提供房屋预告登记，能够证实涉案房屋已于2014年7月31日办理了预购商品房抵押权预告登记的事实。原告提供的结婚证及户籍证明，能够证实被告刘春君、刘庆利系夫妻关系的事实。对于上述证据，本院均予采信。
根据双方当事人的陈述以及本院确认的上述定案证据，本院确认以下事实：
被告刘春君与被告刘庆利系夫妻关系。2014年6月2日，被告刘春君、刘庆利为了购买涉案房屋，向原告申请借款，原告经审查同意出借。2014年6月16日，原告与被告刘春君、刘庆利及被告海信公司在签订的贷款合同中约定，被告刘春君、刘庆利为购买涉案房屋向原告借款380000元，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行，被告刘春君、刘庆利按照等额本息还款方式逐月还款，借期30年，被告刘春君、刘庆利指定原告将借款划入被告海信公司的银行账户；若被告刘春君、刘庆利未按期还款，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿贷款本息，罚息利率为合同约定的利率水平之上加收50%；若被告刘春君、刘庆利未按期还款，原告有权宣布终止和解除贷款合同；被告刘春君、刘庆利以购买的涉案房屋向原告提供全程抵押担保；被告海信公司为被告刘春君、刘庆利的借款提供阶段性连带责任保证，保证期限自贷款之日起至涉案房屋办理抵押登记且原告已收到他项权证之日止。贷款合同签订后，原告于2014年6月17日依约将贷款380000元划入被告海信公司的银行账户。2014年7月31日，涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。被告刘春君、刘庆利取得借款后，至今未向原告偿还任何本息，被告海信公司也未承担保证责任。截止至2014年7月30日，被告刘春君、刘庆利欠付原告逾期本金340.20元、未到期本金379659.80元、利息和逾期利息及罚息共计2052.61元。
本院认为：（一）本案原告根据与被告刘春君、刘庆利及被告海信公司签订的贷款合同，履行了发放贷款3800000元的义务，被告刘春君、刘庆利未依约还本付息，达到了贷款合同中约定的解除合同条件之事实清楚，故原告请求解除与被告刘春君、刘庆利及被告海信公司签订的贷款合同，本院予以支持。贷款合同解除后，被告刘春君、刘庆利除应偿还给原告借款本金380000元之外，还应按照贷款合同的约定偿还借款利息及罚息。
（二）涉案房屋上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。故原告主张对被告刘春君、刘庆利提供抵押的涉案房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
（三）根据贷款合同的约定，被告海信公司提供的是阶段性连带责任保证，保证期限自贷款之日起至涉案房屋办理抵押登记且原告已收到他项权证之日止，但涉案房屋至今未办理抵押登记，故被告海信公司应对被告刘春君、刘庆利因上述贷款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行与被告刘春君、刘庆利、烟台海信房地产开发有限公司于2014年6月16日签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；
二、限被告刘春君、刘庆利于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行借款本金380000元、利息及逾期利息2052.61元（利息暂计至2014年7月30日），同时自2014年7月31日始至本判决确定的履行之日止，仍按合同约定计付利息、罚息、复利给原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行。由被告烟台海信房地产开发有限公司承担连带责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台保税港区支行。
案件受理费7455元，由被告刘春君、刘庆利共同负担，并由被告烟台海信房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王仁桥
人民陪审员 于永红
人民陪审员 吕春学
二〇一五年六月十八日
书 记 员 成小飞