揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初1487号
原告：揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司。住所地：揭阳市揭东区。
法定代表人：吴茁锐，总经理。
委托诉讼代理人：郑旭、吴晓佳，均系广东冠法律师事务所律师。
被告：揭阳市良润救生装备有限公司。住所地：揭阳市。
法定代表人：吴潮明。
原告揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司（以下简称银融贷款公司）与被告揭阳市良润救生装备有限公司（以下简称良润救生装备公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银融贷款公司的委托诉讼代理人郑旭、吴晓佳到庭参加诉讼，被告良润救生装备公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
银融贷款公司向本院提出诉讼请求：１.判令被告立即付还原告借款人民币2000万元及应计利息（自2015年10月26日起至还清借款之日止，按月利率1%计算）、违约金（按日以借款本金的1‰计算，自2015年11月26日起至还款之日止）；2.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费人民币295000元；3.判令原告对被告提供的抵押物（位于揭阳，使用权面积43261平方米的工业用地使用权[揭府国用（2015）第××号]的价值享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2015年10月25日，被告因经营需要，向原告借款。当天双方签订了《借款担保协议书》，约定：被告向原告借款人民币2000万元，借款期限自2015年10月26日起至2016年10月25日止，月利率为1%，逐月付息。借款期限届满，若被告未按本协议的约定归还借款，除应继续归还借款本息外，被告还应按未归还部分款项的总金额每日承担1‰的违约金。另外，被告还应承担损害赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费和律师费）。被告逾期付还借款利息，则视为全部违约，原告有权收回借款本息，并追究被告的违约责任。被告自愿提供自有的位于揭阳，使用权面积43261平方米的工业用地使用权[揭府国用（2015）第××号]作为本协议项下借款的抵押物。同时约定因履行本协议而发生争议时，向出借人（即原告）所在地的法院提起诉讼解决。为了确保原告债权的实现，原、被告双方于2015年10月22日，签订《最高额抵押合同》，被告以上述工业用地使用权[揭府国用（2015）第××号]为其自2015年10月22日至2016年10月22日期间，在人民币30369200元的最高限额内，与原告签订的借款合同项下的主债权提供最高额抵押担保，担保的范围包括主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现债权及抵押权的费用（含诉讼费、律师费等）。2015年10月26日,双方依约到揭阳市国土资源局办理对被告上述国有土地使用权的最高额抵押登记手续。上述协议签订后，原告依约将借款2000万元通过转账付给被告指定的银行帐户，被告也确认收到该笔款项。但借款出借后，被告从未依约按期向原告支付借款利息。
被告良润救生装备公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告营业执照及法定代表人身份证明书；2.被告营业执照、组织机构代码证及法定代表人的身份证复印件；3.被告股东会决议、《借款担保协议书》；4.《最高额抵押合同》；5.《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》；6.广东省农村信用社网银交易回单；7.借款凭据、收款收据、被告授权收款人杨伟波的身份证；8.诉讼委托代理合同及律师服务费收费清单和发票。对原告提供的上述证据，本院经庭审认证如下：原告提供的证据，形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案属借款合同纠纷。被告良润救生装备公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。一、原、被告签订的《借款担保协议书》、《最高额抵押合同》，系双方自愿签订,除《借款担保协议书》约定的逾期还款违约金约定过高依法不予保护外，其余内容不违反法律、法规的强制性规定,对各方当事人有法律约束力。被告良润救生装备公司向原告银融贷款公司借款2000万元，有双方签订的《借款担保协议书》、《最高额抵押合同》及原告支付款项的广东省农村信用社网银交易回单及被告的借款凭据和收款人杨伟波的收款收据为证，事实清楚，证据充分，予以确认。二、合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告银融贷款公司要求被告良润救生装备公司归还借款本息，合理合法，应予支持。双方签订的《借款担保协议书》虽约定借款期限自2015年10月26日起至2016年10月25日但原告在2015年10月29、30日各支付1000万元，故利息应自实际支付借款时间按出借本金起算。三、对于原告请求被告支付违约金问题。首先，《借款担保协议书》第五条违约责任部分约定：“1.借款期限届满，被告未按协议约定还款，除应继续归还借款本息外，还应按未归还部分款项的总金额每日承担1‰的违约金。；2.借款人逾期付还借款利息，则视为全部违约，出借人有权提前解除本合同，收回借款本息，并追究借款人违约责任”，据此应认定被告支付违约金的起算时间按双方约定是借款期限届满后，即202016年10月26日。违约责任第2点虽约定被告逾期付还利息视为全部违约，原告可提前解除合同并收回借款本息，但原告在被告逾期付还利息后并未及时行使提前解除合同权利，而是在借期届满后才向法院起诉主张，且违约责任第2点也未明确逾期付还利息的违约金计算方法，故原告请求违约金自2015年11月26日起算缺乏事实依据，本院不予支持。其次，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”及《中国银行业监督管理委员会、中国人民银行关于小额贷款公司试点的指导意见》第四条第二款“小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限，下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍，具体浮动幅度按照市场原则自主确定”的规定，本案《借款担保协议书》约定的逾期利息（月利率1%）和违约金（日1‰）相加总额计算，超出上述规定的上限，因此超出部分本院不予支持，对原告主张的逾期利息及违约金应合共按年利率24%计算。四、对于原告请求被告承担原告为实现债权而支付的律师费问题，原告提供的诉讼委托代理合同及律师服务费收费清单约定原告需支付律师费人民币295000元，但其提供的作为支付凭证的广东冠法律师事务所出具的正式发票金额仅为10万元，故本院依法确认原告已支付律师费10万元，超过部分因缺乏事实依据，不予认定。五、被告良润救生装备公司自愿以其所有的工业用地使用权[揭府国用（2015）第××号]对上述债务在人民币30369200元的最高限额内提供抵押，并依法在国土部门办理了抵押登记手续，因此，原告要求对被告提供的土地使用权享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。在被告未履行合同义务的情况下，原告有权对上述土地使用权折价或者拍卖、变卖该土地使用权所得的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告揭阳市良润救生装备有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司借款本金2000万元及该款利息（自2015年10月29日起至2015年10月30日以本金1000万元、自2015年10月30日起至2016年10月25日止以本金2000万按月利率为1%计，2016年10月26日起至还清之日止按年利率24%计）；
二、被告揭阳市良润救生装备有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司律师费10万元；
三、如被告揭阳市良润救生装备有限公司不履行上述判决第一、二项确定的义务，则原告揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司有权以被告所有并提供抵押的位于揭阳，使用权面积43261平方米的工业用地使用权[揭府国用（2015）第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元，由原告揭阳市揭东区银融小额贷款有限公司负担38360元，被告揭阳市良润救生装备有限公司负担153440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 吴燕玉
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 陈君旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：....（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；...。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；…。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。