上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初19022号
原告：上海新慈厚房地产有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：黄小抗，董事长。
委托诉讼代理人：江晨露。
委托诉讼代理人：高佳怡。
被告：比咖(上海)餐饮管理有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：裴刁子。
原告上海新慈厚房地产有限公司诉被告比咖(上海)餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江晨露、高佳怡到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》及《〈上海市房屋租赁合同(商品房预租)〉补充协议》于2015年8月24日解除；2.没收被告的租赁保证金934,307元。事实和理由：原告(出租方)与案外人MagicSuccessInternationalLimited(承租方)于2013年11月22日签订了《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》，约定，出租方将坐落于上海市南京西路XXX号静安嘉里中心商场XXX/XXX室的房屋(以下简称“系争房屋”)出租给承租方，租赁期为五年。合同签订后，原告(甲方)又与MagicSuccessInternationalLimited(乙方)、被告(丙方)签订了《〈上海市房屋租赁合同(商品房预租)〉补充协议》，约定，乙方将其在租赁合同项下的全部权利义务概括转让给丙方。合同签订后，原告向被告交付了房屋。自2015年6月起，被告未支付原告租金等费用，原告遂于2015年8月11日发函通知被告，双方之间的房屋租赁合同于2015年8月24日解除。2015年12月29日，原、被告办理了房屋交接手续。现原告诉至法院，请求法院判如诉请。
被告比咖(上海)餐饮管理有限公司未到庭应诉。
经审理查明，2013年11月22日，原告(出租方)与案外人MagicSuccessInternationalLimited(承租方)签订了《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》，约定，出租方将系争房屋出租给承租方，租赁面积为577平方米，租赁期为五年；第一年每月基本租金为193,055元，第二年每月基本租金为245,706元，第三年每月基本租金为245,706元，第四年每月基本租金为263,256元，第五年每月基本租金为263,256元；租赁保证金相等于三个月的平均基本租金及三个月的物业管理费，为934,307元；双方同意于2013年12月1日至该房屋办理交付手续，承租方如在2013年12月1日仍未办理该房屋交接手续的，即自2013年12月1日起视同交接完毕，承租方应按照本合同约定履行；如本合同约定的租金、物业管理费或其他应由承租方支付的应付款项在到期后的十四天内仍未支付，出租方有权随时进入该房屋或其任何部分以收回整个该房屋，本合同立即终止，出租方有权因承租方违约或不履行合同条款而提起法律诉讼；凡发生本合同约定的出租方有权行使解除合同的情形，出租方将解除合同的书面通知送达承租方后，本合同即告终止。之后，原告(甲方)、案外人MagicSuccessInternationalLimited(乙方)、被告(丙方)与案外人杨某某(丁方)又签订了《〈上海市房屋租赁合同(商品房预租)〉补充协议》，内容为，甲方同意乙方将其在租赁合同项下的全部权利义务概括转让给丙方；由于丙方目前仍在设立过程中，在其合法成立并且注册资本全部到位之前，该房屋由丙方及丁方共同承租，丙方及丁方应为全面适当地履行租赁合同项下的义务互相承担连带责任。在丙方合法成立且注册资本全部到位之后，该房屋由丙方单独承租。2013年12月27日，被告公司设立，被告开始履行双方租赁合同项下的义务。但自2015年6月起，被告未支付原告租金等费用。原告于2015年8月12日向被告送达《关于静安嘉里中心商场XXX，XXX单元解约通知》，内容为，租赁合同将于2015年8月24日解除，要求被告于2015年8月10日或之前搬离房屋并与原告办理房屋返还手续，被告应于2015年8月14日前付清所有的欠款。2015年12月16日，原告通过公证方式再次向被告发函，称，《租赁合同》已于2015年8月24日解除；被告应付清所有欠款1,033,263.89元；被告已支付的租赁保证金934,307元由原告没收、不予退还。2015年12月22日，原告又发函被告，通知被告于2015年12月25日前至系争房屋清点并处理遗留物品。2015年12月29日，原、被告办理了房屋交接手续。
上述事实，有原告提供的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》、《〈上海市房屋租赁合同(商品房预租)〉补充协议》、《关于静安嘉里中心商场XXX，XXX单元解约通知》、《关于静安嘉里中心商场XXX，XXX单元房屋的证据保全通知》、公证书、退租表以及当事人的陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的《上海市房屋租赁合同(商品房预租)》、《〈上海市房屋租赁合同(商品房预租)〉补充协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未按合同约定支付租金等费用，已经构成根本违约，原告经催讨后，书面通知被告租赁合同于2015年8月24日提前解除，系按约定行使解除权，符合法律规定，本院予以确认，故双方之间的租赁合同于2015年8月24日解除。被告拖欠原告租金等费用，致租赁合同提前解除，违约责任在于被告。原告主张按照合同约定不予退还被告已支付的租赁保证金934,307元，其法律性质实际系将租赁保证金作为违约金予以没收，于法无悖，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海新慈厚房地产有限公司与被告比咖(上海)餐饮管理有限公司就上海市南京西路XXX号静安嘉里中心商场E1-09/E2-08室房屋签订的租赁合同于2015年8月24日解除；
二、原告上海新慈厚房地产有限公司收取被告比咖(上海)餐饮管理有限公司的租赁保证金934,307元不予退还。
案件受理费80元，由被告比咖(上海)餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
代理审判员 蔡 漪
人民陪审员 梁钟芳
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 黄青兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。