江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1525号
原告宜兴市华丰农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市新街街道氿滨南路80号。
法定代表人王小平，该公司董事长。
委托代理人谈立强、王婷婷，江苏荆溪律师事务所律师。
被告无锡市鼎宏赛峰电源有限公司，住所地宜兴市和桥镇南新街。
法定代表人徐赛余，该公司董事长。
被告宜兴市赛峰大酒店，住所地宜兴市和桥镇和新路*号。
负责人徐赛余，该酒店投资人。
江苏广益塑业有限公司，住所地宜兴市和桥镇南新西路3号。
法定代表人朱为民，该公司董事长。
被告朱暗生。
被告徐赛余。
被告徐亚梅。
原告宜兴市华丰农村小额贷款有限公司（以下简称华丰公司）与被告无锡市鼎宏赛峰电源有限公司（以下简称鼎宏公司）、宜兴市赛峰大酒店（以下简称赛峰酒店）、江苏广益塑业有限公司（以下简称广益公司）、朱暗生、徐赛余、徐亚梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告华丰公司的委托代理人王婷婷、谈立强，被告朱暗生、徐亚梅均到庭参加诉讼，被告鼎宏公司、赛峰酒店、广益公司、徐赛余经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华丰公司诉称：2013年11月25日，其与鼎宏公司约定自2013年11月25日起至2014年5月25日止可在其处筹借最高本金余额不超过500万元的借款，由赛峰酒店、广益公司、朱暗生、徐赛余、徐亚梅为上述借款提供连带责任担保，同时鼎宏公司、赛峰酒店分别以自有的房产及土地为上述借款提供抵押担保。华丰公司按约于当日向鼎宏公司发放贷款500万元，约定借款月利率为12.6‰，到期日为2014年5月25日。合同履行过程中，鼎宏公司未能按期偿还借款，赛峰酒店、广益公司、朱暗生、徐赛余、徐亚梅亦未履行保证责任。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、鼎宏公司立即归还借款本金500万元及相应利息（以本金500万元为基数，自2013年12月21日起至2014年5月25日止按月利率12.6‰计算；自2014年5月26日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款基准利率四倍计算）；2、鼎宏公司赔偿华丰公司为实现债权需支付的律师费损失164200元；3、华丰公司在鼎宏公司、赛峰酒店提供的抵押财产范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权；4、赛峰酒店、广益公司、朱暗生、徐赛余、徐亚梅对上述诉讼请求承担连带保证责任；5、本案诉讼费由六被告共同承担。
被告朱暗生辩称：担保是事实，但其担保是因为华丰公司及徐赛余多次向其提出要求，其才勉强同意的。
被告徐亚梅陈述称对华丰公司的诉讼请求均无异议。
被告鼎宏公司、赛峰酒店、广益公司、徐赛余均未作答辩。
经审理查明：2012年11月1日，华丰公司与鼎宏公司、赛峰公司签订最高额抵押合同一份，约定鼎宏公司自愿以其所有的国有土地及赛峰酒店以其所有的国有土地为鼎宏公司自2012年6月20日起至2014年6月19日止在华丰公司处办理约定的贷款业务所实际形成的全部债务在最高本金余额900万元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括全部债务本金、全部利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人根据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他合理费用。双方于同年11月20日办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额分别为285万元、285万元、330万元。
同日，华丰公司再次与鼎宏公司、赛峰酒店签订最高额抵押合同一份，约定鼎宏公司自愿以其所有的坐落于宜兴市和桥镇南新人民南路8号的21套房产，赛峰酒店以其所有的坐落于宜兴市和桥永兴村新南新公路东侧的房产共同为鼎宏公司自2012年6月20日起至2014年6月19日止在华丰公司处办理约定的贷款业务所实际形成的全部债务在最高本金余额900万元范围内提供最高额抵押担保。抵押担保范围与上述最高额抵押合同约定的抵押担保范围一致。双方于同年11月8日办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额分别为40万元、80万元、40万元、30万元、40万元、8万元、2万元、7万元、20万元、70万元、20万元、7万元、8万元、20万元、60万元、10万元、10万元、40万元、30万元、30万元、80万元、248万元。
2013年11月25日，华丰公司与鼎宏公司签订最高额借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2013年11月25日起至2014年5月25日止，由华丰公司根据鼎宏公司的需要、资信状况和担保情况等向鼎宏公司提供最高贷款本金余额不超过500万元的贷款。每笔贷款的金额、期限、还款方式、借款用途、利率等以借款凭证为准，借款按月结息，结息日为每月第20日。合同第五条约定，鼎宏公司不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起鼎宏公司按合同约定利率加收50%的利息；因鼎宏公司违约致使华丰公司采取诉讼或仲裁方式实现债权的，鼎宏公司应当承担华丰公司为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，华丰公司与广益公司、朱暗生及赛峰酒店、徐赛余、徐亚梅分别签订最高额保证合同各一份，约定广益公司、朱暗生、赛峰酒店、徐赛余、徐亚梅自愿为鼎宏公司自2013年11月25日起至2014年5月25日止在华丰公司处办理约定的贷款业务所实际形成的全部债务在最高本金余额500万元范围内提供最高额连带保证责任担保。合同第二条约定，保证担保的最高额债权范围包括全部债务本金、全部利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他合理费用。合同第五条约定，鼎宏公司提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。合同第八条约定，借款人资金短缺，到期贷款借新还旧。
同日，华丰公司向鼎宏公司发放贷款500万元，借款期限为6个月，到期日为2014年5月25日，利率为月利率12.6‰，借款用途为借新还旧。借款到期后，鼎宏公司未按约归还本息，仅支付利息至2013年12月20日。据此，华丰公司委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费164200元。
以上事实，有借款合同、借款借据、他项权证、最高额保证合同、最高额抵押合同、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是鼎宏公司未及时归还借款本息，赛峰酒店、广益公司、朱暗生、徐赛余、徐亚梅未履行担保责任所致，责任在各被告。鼎宏公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。因借款合同中约定的罚息利率已超过银行同期同类贷款利率四倍，现华丰公司要求鼎宏公司承担自2013年5月26日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率四倍计算的利息，本院予以支持。鼎宏公司、赛峰酒店为上述借款向华丰公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续，华丰公司对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。因赛峰酒店、广益公司、朱暗生、徐赛余、徐亚梅作为连带责任保证人，在合同中承诺放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故对华丰公司要求其对鼎宏公司的债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对华丰公司主张的律师费164200元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市鼎宏赛峰电源有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还宜兴市华丰农村小额贷款有限公司借款本金500万元及利息（以本金500万元为基数，自2013年12月21日起至2014年5月25日止按月利率12.6‰计算；自2014年5月26日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。
二、无锡市鼎宏赛峰电源有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿宜兴市华丰农村小额贷款有限公司为实现债权需支付的律师费损失164200元。
三、宜兴市赛峰大酒店、江苏广益塑业有限公司、朱暗生、徐赛余、徐亚梅对无锡市鼎宏赛峰电源有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、对无锡市鼎宏赛峰电源有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，宜兴市华丰农村小额贷款有限公司有权以无锡市鼎宏赛峰电源有限公司所有的国有土地、宜兴市赛峰大酒店所有的国有土地、无锡市鼎宏赛峰电源有限公司所有的坐落于宜兴市和桥镇南新人民南路8号的21套房产、宜兴市赛峰大酒店所有的坐落于宜兴市和桥永兴村新南新公路东侧的房产以折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额285万元、285万元、330万元、40万元、80万元、40万元、30万元、40万元、8万元、2万元、7万元、20万元、70万元、20万元、7万元、8万元、20万元、60万元、10万元、10万元、40万元、30万元、30万元、80万元、248万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52629元减半收取26315元，由鼎宏公司、赛峰酒店、广益公司、朱暗生、徐赛余、徐亚梅负担。该款已由华丰公司垫付，鼎宏公司、赛峰酒店、广益公司、朱暗生、徐赛余、徐亚梅于本判决发生法律效力之日10日内支付给华丰公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 曹融荣