上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第43922号
原告上海锐甲房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区。
法定代表人刘冬迎，总经理。
委托代理人卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。
被告吉峙，男，1986年12月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告上海锐甲房地产经纪事务所（以下至判决主文前简称锐甲事务所）诉被告吉峙居间合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告上海锐甲房地产经纪事务所委托代理人卞东风、被告吉峙到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。
原告上海锐甲房地产经纪事务所诉称，2015年4月30日，经原告居间介绍，被告与案外人就本市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称牡丹路房屋）买卖事宜协商一致，签署了房地产买卖居间协议、房地产买卖合同。原告已居间成功，被告依约应支付原告佣金人民币34，000元，但被告至今未履约，故诉来法院要求判令被告支付佣金34，000元，诉讼费由被告承担。
被告吉峙辩称，不同意原告诉请。原、被告已经签订了佣金确认书，明确佣金为3万元，且佣金支付方式为签订合同时支付一半，过户时支付另外一半。虽然被告与案外人签订买卖合同，但最后买卖双方因户口迁出问题未达成一致，最终未办理房屋过户，并不符合佣金支付条件。卖家曾与被告约定，由被告代理出卖方办理户口迁出手续，因为委托期限问题，委托公证并没有办，协议也未履行。
经审理查明，2004年2月19日登记的上海市房地产权证载明，上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为叶某。2015年4月30日，被告吉峙（买受方、乙方）、案外人叶某（出卖方、甲方）、原告锐甲事务所（居间方、丙方）签订房地产买卖居间协议，约定居间房屋座落于上海市浦东新区牡丹路XXX弄XXX号XXX室，总房价款为340万元（实际成交价甲乙双方可在房屋买卖合同中另行约定）；房屋买卖合同成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金。同日，叶某与被告签订房屋买卖合同，对牡丹路房屋总价款为340万元、付款方式、交易过户等事项作出明确约定。2015年4月28日，被告吉峙（甲方）、原告锐甲事务所（乙方）签署佣金确认书，确认被告购买牡丹路房屋价款为340万元，甲方应向乙方支付佣金3万元，其中应于签订买卖合同时支付一半（15，000元），过户完成支付一半（15，000元），佣金书约定与房地产买卖居间协议约定不一致的，以本佣金书为准。
2015年4月30日，叶某（甲方）、吉峙（乙方）签订补充协议，约定甲方承诺牡丹路房屋是满五年唯一住宅，甲方净到手价为340万元，于签订网签合同前完成甲方委托乙方代为办理甲方户口迁出事宜的公证手续。甲方应在签订买卖合同后开始办理户口迁出手续，如果甲方在交房之日户口仍未迁出，则甲方应于2015年10月1日前提供经过公证的甲方户口拟迁入地房屋产权人同意甲方入户确认书，否则甲方支付给乙方的户口保证金不予返还。甲方承诺应于2016年3月8日前将户口迁出，乙方应于甲方将户口迁出当日无息归还甲方户口保证金，如甲方在2016年3月8日前户口未迁出，则甲方支付给乙方的户口保证金不予返还。本协议与该买卖协议为互不可分割的整体，若本协议与该买卖协议约定有不一致的，则以本协议为准。原告工作人员为上述协议见证。
2015年5月7日，被告（乙方、买受方）与案外人（甲方、出卖方）就居间房屋达成房地产买卖解约协议，约定因甲乙双方未能在房屋户口迁出时间上达成一致，现甲乙双方均同意解除于2015年4月30日签署的房地产买卖居间协议和买卖合同，甲乙双方均不承担任何违约责任……若原居间方凭借已签署的居间协议／买卖合同及佣金确认书向乙方要求佣金赔偿，则甲方承诺由其和原居间方处理，若产生任何佣金赔偿，由甲方承担，乙方不支付任何费用。
以上事实，由原告上海锐甲房地产经纪事务所提供的上海市房地产权证、房地产买卖居间协议、房地产买卖合同、补充协议及被告吉峙提供的佣金确认书、房地产买卖解约协议及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原告为被告提供居间服务居间成功的，被告理应按约支付佣金。被告主张虽然被告与案外人签订了房屋买卖合同，最终房屋因户口迁出分歧双方解约，房屋并未完成过户登记，被告不应支付佣金，但居间协议第六条载明，房屋买卖合同成立，即表明居间成功，现被告与案外人已某某签订房屋买卖合同及补充协议，对居间房屋的价款、支付时间、过户等作出明确约定，房屋买卖合同已经成立，且被告与案外人正某某于房屋买卖合同成立的基础上签订解约协议合意解除合同，故原告居间成功。
居间协议及佣金确认书均是原、被告真实意思表示，合法有效，虽然居间协议与佣金确认书对佣金作出不同约定，但原、被告在佣金确认书中均明确表示如约定不一致的，以佣金确认书为准，故被告因原告提供居间服务而应支付的报酬应以佣金确认书记载为准，即金额为3万元。
关于佣金支付，原告主张佣金确认书上载明的“签订买卖合同时支付一半，过户完支付一半”系附期限的义务，房屋买卖合同对签订时间、过户时间都予以明确，现履行期限均已到达，而被告未予以履行，故被告应支付佣金。被告则主张佣金确认书中“签订买卖合同时支付一半，过户完支付一半”是对支付条件作出约定，现条件并未成就。本院注意到佣金确认书签订时间早于居间协议、房屋买卖合同两日，意味着在原、被告签署佣金确认书时，即使经过原告居间被告与案外人通过前期洽谈磋商后大致形成合意，但最终是否签订房屋买卖合同及最终该合同是否能履行完毕并不具有确定性，故佣金确认书中“签订买卖合同时支付一半，过户完支付一半”应为附条件之履行。尽管“过户完支付一半”的佣金至今未符合支付条件，但系因被告及案外人协商解除买卖合同导致过户条件未成就，故该支付条件应视为成就。考虑到合同解除后原告也不再提供协助办理过户等居间服务，以及原告在居间过程中参与了补充协议的订立，但该协议对办理关于居间房屋户口迁出事宜的公证手续约定尚不明确，导致原告在履行中与案外人发生争议，其居间服务存在瑕疵，故本院酌情确定被告应支付原告佣金20，000元。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百一十一条、第四百二十四条的规定，判决如下：
被告吉峙于本判决生效之日起十日内支付原告上海锐甲房地产经纪事务所佣金20，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费650元，减半收取计325元，由原告上海锐甲房地产经纪事务所负担107元，被告吉峙负担218元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 闵 纯
二〇一六年一月五日
书记员 朱菊超
附：相关法律条文
附：有关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。