广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初751号
原告：王宁，女，1981年5月24日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江南区石柱岭一路*号，公民身份号码：4501021981********。
被告：徐旭，男，1987年2月9日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县溶江镇千家村委会老街村**号，公民身份号码：4503251987********。
原告王宁与被告徐旭民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。依法由代理审判员莫寿孟适用简易程序，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告王宁到庭参加诉讼。被告徐旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王宁诉称：2014年9月5日，被告徐旭以做生意资金周转为由向原告王宁借款，双方签订一份《抵押（借款）合同》，约定被告向原告借款500万元，借款期限从2014年9月4日至2014年10月4日止，借款利息按月利率3%计付。被告将其名下位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里3X号楼4××2XX号的房产（房产证编号：邕房权证字第024766380247XX**）作为借款抵押担保。合同签订后，原、被告双方共同到南宁市房产交易中心办理了上述房产的抵押登记手续（房屋他项权证编号：邕房他证字第40214640XX**号）。原告于2014年9月5日向被告交付了借款300万元，后又于2014年9月22日向被告交付借款200万元，共计借款500万元。借款期限届满后，被告无力向原告偿还借款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还借款500万元，并支付利息1791780.8元（利息计算：以借款500万元为基数，从2014年9月4日暂计至2016年2月29日止，按年利率24%计付，以后利息计至借款还清之日止）；2、原告对处置被告位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里3X号楼4××2XX号的房产（房产证编号：邕房权证字第024766380247XX**；房屋他项权证编号：邕房他证字第40214640XX**号）所得款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实提供的证据有：
1、原告和被告的身份证复印件，用于证明原、被告的身份情况；2、《抵押（借款）合同》；3、借条；4、汇款凭证（2份）；证据2-4共同用于证明被告用其房产作为抵押向原告借款500万元，原告已支付500万元的事实；5、被告的房产证及他项权证，用于证明被告以位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里3X号楼4××2XX号的房产（房产证编号：邕房权证字第024766380247XX**；房屋他项权证编号：邕房他证字第40214640XX**号）为本案借款提供抵押。
被告徐旭未作答辩，亦未提交证据。
本院认为：原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。本院对原告提供上述证据的证明力予以确认，作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年9月5日，原告王宁（甲方、抵押权人）与被告徐旭（乙方、抵押人）签订一份《抵押（借款）合同》，主要约定：乙方向甲方借款500万元，借款期限为2014年9月4日至2014年10月4日，利息按每30天3%计付；乙方用其所有的南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里3X号楼4××2XX号的房产（房产证编号：邕房权证字第024766380247XX**）作为借款抵押担保，乙方逾期未归还本息的，抵押权人可以通过拍卖等合法方式处分房产等。同日，被告向原告出具一张《借条》，载明：“今借到王宁现金人民币叁佰万元（￥3000000元），借款期限30天，从2014年9月5日至2014年10月5日止，月息按借款总额的3%计付，本人用自己所有的青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里3X号楼4××2XX号024766380247XXXX号作为此次借款的抵押担保物，抵押期限自借款之日起至还清借款本息止”同日，原告向被告转款300万元。2014年9月22日，被告再次向原告出具一张《借条》，载明：“今借到王宁现金人民币贰佰万元（￥2000000元），借款期限30天，从2014年9月22日至2014年10月22日止，月息按借款总额的3%计付，本人用自己所有的青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里3X号楼4××2XX号024766380247XXXX号作为此次借款的抵押担保物，抵押期限自借款之日起至还清借款本息止”同日，原告向被告转款200万元。被告于2014年9月10日办理了抵押登记，债权数额500万元。借款期限届满后，因被告未依约归还借款及支付相应利息，原告遂诉至本院，并提出前述诉请。
本院认为：原告王宁与被告徐旭于2014年9月5日签订的《抵押（借款）合同》及被告于2014年9月5日、9月22日向原告出具的两张《借条》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据原告提交的《抵押（借款）合同》、《借条》及相关支付凭证等有效证据，在没有相反证据的情况下，可证实被告向原告借款500万元的事实，应认定原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系。被告未在约定的期限内履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告归还借款500万元，符合法律规定，本院予以支持。
关于利息。本案系自然人之间的借贷，双方约定借款期限内的利息按月利率3%计付。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”及第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告自愿主张利息按年利率24%计付，符合法律规定，本院予支持，但应从出借人实际出借借款之日起算。关于原告抵押权实现问题。被告以其所有的房屋为原告设定抵押权，因该房已办理抵押登记，原告为房屋他项权利人。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告的抵押权自办理抵押登记时设立，被告未按合同约定履行义务时，原告享有对登记房屋行使抵押权并优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐旭向原告王宁归还借款500万元；
二、被告徐旭向原告王宁支付利息（利息计算：以借款300万元为基数，从2014年9月5日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计付）；
三、被告徐旭向原告王宁支付利息（利息计算：以借款200万元为基数，从2014年9月22日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计付）；
四、被告徐旭如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告王宁有权对被告徐旭所有的位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里3X号楼4××2XX号房（房产证编号：邕房权证字第024766380247XX**；房屋他项权证编号：邕房他证字第40214640XX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在500万元的债权数额范围内享有优先受偿的权利。
案件受理费29671元，由被告徐旭负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 莫寿孟
二〇一六年五月十二日
书 记 员 朱迪绯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》