四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广安民初字第158号
原告广安溪海房产经纪有限公司，住所地广安市广安区莲花南路2号二楼。
法定代表人曾学权，职务为总经理。
委托代理人向文全，四川爱众律师事务所律师，特别授权。
委托代理人张红军，四川爱众律师事务所律师。
被告向荣成，男，生于1977年7月10日，汉族，居民，住广安市岳池县。
委托代理人包超飞，四川智群律师事务所律师。
原告广安溪海房产经纪有限公司（下简称溪海公司）与被告向荣成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月18日受理后，依法适用简易程序由审判员杨秀华独任审理，于2014年1月13日、2014年5月21日、2014年9月22日、2014年11月7日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告溪海公司诉称：2007年4月20日，被告因经营家具需要，与原告（原广安溪海企业策划顾问有限公司）签订了《广安思源商贸园区·龙马商业广场房屋租赁协议》，2007年6月6日，双方签订了《房屋租赁补充协议》（以下统称租赁协议），约定：（1）被告自愿租赁原告位于龙门商业广场商一区龙飞路西一段二层经营家具，建筑面积795平方米；（2）租赁期限7.5年，从2007年6月1日起至2014年12月31日止；（3）前2.5年租金免收，后5年租金共计306000元，2007年4月20日付10000元，2008年4月24日付33714元，2008年5月1日付43716元，2009年5月1日付43714元，2010年5月1日付43714元，2011年5月1日付43714元，2012年5月1日付43714元，2013年5月1日付43714元等。2008年12月30日，双方又签订了《广安思源商贸园区·龙马商业广场房屋租赁协议》约定：（1）被告自愿租赁原告位于龙马商业广场龙飞路西一段二层内32号、135-2-3号门市对应的二楼经营家具，建筑面积73平方米；（2）租期5年，从2009年7月1日到2014年6月30止；（3）5年租金共计15000元，2009年7月1日付3000元，2010年7月1日付3000元，2011年7月1日付3000元，2012年7月1日付3000元，2013年7月1日付3000元等。协议签订后，原告按时将租赁门市交付给被告使用，而被告却不按照约定向原告支付租金，至今下欠原告租金共计21214元，经原告多次催收未果，被告已构成实质性违约，原告有权解除租赁合同，收回租赁物。原告为维护自身合法权益，特诉请：1、判令被告立即向原告交纳下欠的租金共计21214元；2、判令被告立即将租赁物腾空返还给原告。诉讼中，原告明确租赁物现位置为广安区龙飞路4号201号-208号及龙飞路6号203号房屋）。
被告向荣成辩称：1、与原告签订租赁协议是事实，但原告于2007年7月6日将本案诉争房屋再次租给张曦兰、唐某某、李某某、王某某、赵某某；2、原告于2010年9月14日、2011年5月19日将租赁房屋出卖李某某、王某某、赵某某等人，根据物权法规定，被告具有优先购买的权利，原告在没通知被告的情况下将房屋出卖给被告之外的人，严重损害了被告的合法权益；3、被告于2013年5月31日向原告支付了2万元，在租赁房屋出卖后的2013年8月30日又支付给李某某、王某某、赵某某租金25200元，且被告在这时才知道原告将租赁房屋出卖给李某某、王某某、赵某某。4、原告与所有权人签订的资产经营合同与原、被告双方租赁协议所签租赁时间有差异，原告具有严重的欺诈行为，原告诉称与产权人协商，且没有对超出期限作出说明；5、原告没有举出被告下欠租金数额的证据，也没有说明所欠租金的组成，应当由原告承担举证责任的不利后果，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告广安溪海房产经纪有限公司名称由广安溪海企业策划顾问有限公司经四川省广安市工商行政管理局2010年10月29日核准变更而来。
2007年4月20日，被告（乙方）与广安溪海企业策划顾问有限公司（甲方）签订了《广安思源商贸园区·龙马商业广场房屋租赁协议》，2007年6月6日，双方又签订了《广安思源商贸园区·龙马商业广场房屋租赁补充协议》。《广安思源商贸园区·龙马商业广场房屋租赁协议》主要约定：（1）乙方自愿租赁甲方位于龙门商业广场商一区龙飞路西一段二层房屋，建筑面积850平方米，经营家具；（2）租赁期限7.5年，即从2007年5月1日起至2014年10月30日止；（3）免租金2.5年，后5年租金共计306000元，2007年4月20日付10000元，2008年4月24日付33714元，2008年5月1日付43716元，2009年5月1日付43714元，2010年5月1日付43714元，2011年5月1日付43714元，2012年5月1日付43714元，2013年5月1日付43714元；《广安思源商贸园区·龙马商业广场房屋租赁补充协议》主要约定：原合同中约定2007年5月1日房屋交乙方使用，现因基础设施未按时完善，延迟至2007年6月1日交房，故原合同中租期顺延一个月，从2007年6月1日起至2014年12月31日止；原合同中市场管理办公室所在二层工程部提供的建筑面积为275.56平方米，实图纸中建筑面积应为263.75平方米，多计11.81平方米，现约定以合同中均价形式计算扣减乙方租金7.5年共4151.6元，此款乙方可在交第二年租金时扣除。
2008年12月30日，被告（乙方）与广安溪海企业策划顾问有限公司（甲方）又签订了《广安思源商贸园区·龙马商业广场房屋租赁协议》，主要约定：乙方自愿租赁甲方位于龙马商业广场龙飞路西一段二层内32号、135-2-3号门市对应的二楼经营家具，建筑面积73平方米；（2）租期5年，即从2009年7月1日到2014年6月30止；（3）5年租金共计15000元，2009年7月1日付3000元，后四年平均交3000元，每年7月1日付等。被告应于2013年5月1日支付龙飞路一段二层的租金38214元，2013年5月31日，被告向原告支付2013年5月1日至2014年5月1日租金20000元，下欠18214元，2013年7月1日应付龙马商业广场龙飞路西一段二层内32号、135-2-3号门市对应的二楼的门市租金3000元也未支付，共计欠原告租金21214元。
另查明：案涉租赁房屋即广安区龙飞路4号201号房屋所有权人为李某某、广安区龙飞路4号202号房屋所有权人为唐果、陶红梅、广安区龙飞路4号203、204号房屋所有权人为赵某某、广安区龙飞路4号205、206号房屋所有权人为王某某、广安区龙飞路4号207号房屋所有权人为张某某、广安区龙飞路4号208号房屋购买人为唐某某、广安区龙飞路6号203号房屋所有权人为毛海英。
2007年7月4日，广安溪海企业策划顾问有限公司（乙方、资产经营方）与李某某（甲方、资产所有方）签订了《资产经营合同》，主要约定：由甲方出资与广安市房地产开发公司签订购房合同，购买位于龙飞路141号、143号门市上、135-33号、135-34号门市上对应的二楼的房屋，交由乙方经营管理，甲方购房后交乙方经营管理，期限七年，在此期间产生的债权债务及广告等投入均与甲方无关，由乙方享有收益和承担义务。李某某于2011年5月19日取得位于广安区龙飞路4号201号房屋所有权。
2007年6月30日，广安溪海企业策划顾问有限公司（乙方、资产经营方）与唐果（甲方、资产所有方）签订了《资产经营合同》，主要约定：由甲方出资与广安市房地产开发公司签订购房合同，购买位于龙飞路147号、145号门市上、135-36号至135-35号门市上对应的二楼的90平方米的房屋，交由乙方经营管理，甲方购房后交乙方经营管理，期限七年，在此期间产生的债权债务及广告等投入均与甲方无关，由乙方享有收益和承担义务。唐果、陶红梅于2011年5月19日取得位于广安区龙飞路4号202号房屋所有权。
2007年6月30日，广安溪海企业策划顾问有限公司（乙方、资产经营方）与赵某某（甲方、资产所有方）签订了《资产经营合同》，主要约定：由甲方出资与广安市房地产开发公司签订购房合同，购买位于龙飞路155号至149号门市上、135-40号至135-37号门市上对应的二楼的180平方米的房屋，交由乙方经营管理，甲方购房后交乙方经营管理，期限七年，在此期间产生的债权债务及广告等投入均与甲方无关，由乙方享有收益和承担义务。赵某某于2010年9月14日取得位于广安区龙飞路4号203、204号房屋所有权。
2007年6月30日，广安溪海企业策划顾问有限公司（乙方、资产经营方）与王某某（甲方、资产所有方）签订了《资产经营合同》，主要约定：由甲方出资与广安市房地产开发公司签订购房合同，购买位于龙飞路163号至157号门市上、135-41号至135-44号门市上对应的二楼的180平方米的房屋，交由乙方经营管理，甲方购房后交乙方经营管理，期限七年，在此期间产生的债权债务及广告等投入均与甲方无关，由乙方享有收益和承担义务。王某某于2010年9月14日取得位于广安区龙飞路4号205、206号房屋所有权。
2007年7月6日，广安溪海企业策划顾问有限公司（乙方、资产经营方）与张某某（甲方、资产所有方）签订了《资产经营合同》，主要约定：由甲方出资与广安市房地产开发公司签订购房合同，购买位于A-2区龙飞路165、167、135-45-46号门市上对应的二楼85平方米房屋，交由乙方经营管理，甲方购房后交乙方经营管理，期限七年，在此期间产生的债权债务及广告等投入均与甲方无关，由乙方享有收益和承担义务。张某某于2011年5月19日取得位于广安区龙飞路4号207号房屋所有权。
2007年6月30日，广安溪海企业策划顾问有限公司（乙方、资产经营方）与唐某某（甲方、资产所有方）签订了《资产经营合同》，主要约定：由甲方出资与广安市房地产开发公司签订购房合同，购买位于A-2区龙飞路169、171、135-47-48号门市上对应的二楼的面积87平方米的房屋，交由乙方经营管理，甲方购房后交乙方经营管理，期限七年，在此期间产生的债权债务及广告等投入均与甲方无关，由乙方享有收益和承担义务。唐某某的房屋位于广安区龙飞路4号208号，产权证正在办理中。
2007年7月6日，广安溪海企业策划顾问有限公司（乙方、资产经营方）与毛海英（甲方、资产所有方）签订了《资产经营合同》，主要约定：由甲方出资与广安市房地产开发公司签订购房合同，购买位于龙飞路135-1、135、133、137、139号门市上对应的二楼170平方米房屋，交由乙方经营管理，甲方购房后交乙方经营管理，期限七年，在此期间产生的债权债务及广告等投入均与甲方无关，由乙方享有收益和承担义务。毛海英于2012年8月15日取得位于广安区龙飞路6号203号房屋所有权。
上述《资产经营责任合同》在第七条其他约定中均约定：1、甲方现买断七年期经营权；2、此房已由广安溪海企业策划顾问有限公司与向荣成经营家具成品7年半；3、甲方现委托乙方经营此房并同意按向荣成与溪海公司所签《租赁协议》执行。
又查明：2009年1月1日，广安溪海企业策划顾问有限公司与广安市房地产开发有限公司签订了《龙马商业广场商业用房包销、招商招租中介置业合同》，双方就龙马商业广场商业用房的招商招租等事宜达成了协议。
认定上述事实，有原告举示的2007年4月20日原、被告签订的《广安思源商贸园区·龙马商业广场房屋租赁协议》、2007年6月6日签订的《房屋租赁补充协议》、2008年12月30日签订《广安思源商贸园区·龙马商业广场房屋租赁协议》、租金收取明细表、《资产经营责任合同书》、计算机信息查询结果单、企业名称变更核准通知书及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告根据《资产经营责任合同书》及与广安市房地产开发有限公司签订的《龙马商业广场商业用房包销、招商招租中介置业合同》享有对案涉房屋的经营管理招租权，故原、被告签订的租赁协议、补充协议是双方真实意思表示，双方均应当按约履行。
原告按约定将租赁房屋交与原告使用，被告应当按约定时间和数额向原告交纳房屋租金。被告未举证证明已经向原告足额支付了租金，应当承担继续履行交纳下欠租金的义务。原告主张的被告下欠21214元租金的数额，被告未提出相反证据对该数额的多少予以反驳，且原告提供了“租金收取明细表”予以证实，本院对此予以确认。故对原告要求被告支付租金21214元的诉讼请求，本院予以支持。
原告未提供证据证明，在起诉前向被告进行了正式催收，也未要求被告在合理期限内支付，故原告以被告未按约定向原告支付租金，构成实质性违约为由，主张解除租赁合同的请求，本院不予支持。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务或不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、被告向荣成向原告广安溪海房产经纪有限公司支付下欠房屋租金21214元；
二、驳回原告广安溪海房产经纪有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费330元，减半收取165元，由原告广安溪海房产经纪有限公司承担100元，被告向荣成承担65元，向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 杨秀华
二〇一三年十一月七日
书记员 胡秋寒