广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初9166号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市云山西路4号德威大厦首层101、二层201号房。
负责人：周俊。
委托诉讼代理人：鲁尚君，广东东方昆仑（三亚）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙洋，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
第一被告：毛某，女，汉族，1992年3月21日出生，住湖北省宜城市。
委托诉讼代理人：朱某，男，汉族，1966年3月25日出生，住湖北省宜城市。
第二被告：惠州市某实业投资有限公司，住所地惠州市惠阳区。
法定代表人：李某。
委托诉讼代理人：蒋静波、黄锡裕，公司职员。
原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州分行与第一被告毛某、第二被告惠州市某实业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁尚君、第一被告的委托诉讼代理人朱某、第二被告的委托诉讼代理人蒋静波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称，2014年1月10日，原告与第一被告、第二被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：由原告发放贷款给第一被告用于购买位于惠州市××区××大道与××大道交叉××广场××楼××房的房产，贷款金额为234000元，期限20年，自2014年7月18日起至2034年7月18日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮10%计算（签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，自贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率）；逾期罚息按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；第一被告采用等额本息还款法从贷款发放的次月起逐月进行还款，每月（期）还款日为10日。第一被告将位于惠州市××区××大道与××大道交叉××广场××楼××房的房产抵押给原告作为偿还贷款的保证（他项权证号：粤房地预登惠州字第XX号）；如第一被告未能按合同约定归还贷款本息的，视为违约，原告有权提前收回贷款、计收利息、罚息并有权处分抵押物及要求保证人履行保证责任；第一被告未能按照合同约定还本付息的，则原告为追讨欠款而引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、复印费等）由第一被告承担；为保障贷款人（原告）债权的实现，第二被告同意为合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带担保责任，担保范围为第一被告在借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括罚息及复利）、违约金、损害赔偿金等，及原告为实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费等）。合同签订后，原告于2014年7月18日履行了放贷义务，但第一被告未能依约按月供款归还贷款本息给原告，截止至2017年7月2日，第一被告尚欠原告贷款本金231782.877元、利息35022.72元、罚息4599.91元。为维护原告的合法权益，特具此状，请依法判如所请，1、判决第一被告立即归还贷款本金231782.87元、利息35022.72元、罚息4599.91元（利息、罚息暂计至2017年7月2日，从2017年7月3日起至清还借款之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；2、判决第二被告对上述债务承担连带清偿责任；3、判决原告对处分第一被告提供的抵押物所得价款享有优先受偿权；4、判决两被告承担本案的受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。
第一被告、第二被告辩称，对起诉事实无异议。
本院查明的案件事实
经审理查明，2014年1月10日，原告与第一被告、第二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：第一被告向原告申请贷款234000元用于购房，期限20年（自2014年7月18日至2034年7月18日）；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮10%计算（签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，自贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率）；采用等额本息还款法，第一被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按执行利率上浮50%执行罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第一被告违约，原告有权宣布本合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，第一被告未能按照合同约定还本付息的，原告为追讨欠款而引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、复印费等）由第一被告承担。第一被告以其名下位于惠州市××区××大道与××大道交叉××广场××楼××房【预告登记依据合同号：XX，他项权证号：粤房地预登惠州字第XX号】作为抵押物向原告提供担保，并依法于2014年1月22日办理抵押预告登记手续；抵押担保范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、原告实现债权和抵押权的费用等；为保障原告债权的实现，第二被告为合同项下贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带担保责任，担保范围为第一被告在借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括罚息及复利）、违约金、损害赔偿金等，及原告为实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费等）。合同还约定了其他事项。
合同签订后，根据第一被告的申请，原告于2014年7月18日履行了放贷的合同义务，但第一被告借款后未按约履行还款义务，第二被告亦未履行担保责任。截至2017年7月2日，第一被告尚欠原告贷款本金231782.877元、利息35022.72元、罚息4599.91元。
以上事实，有原被告诉讼主体资格证明、《个人购房担保借款合同》、房地产预告登记证、贷款人受托支付申请书、借款凭证、逾期贷款催收通知书、个人贷款还款通知书、欠款明细、对账单及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告、第二被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。
第一被告以其名下位于惠州市××区××大道与××大道交叉××广场××楼××房作为抵押物向原告提供担保，并依法办理抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
第二被告是第一被告上述借款的保证人，合同约定保证方式为连带责任保证，故原告诉请第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任，有据可依，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、第一被告毛某应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司惠州分行偿还贷款本金231782.877元、利息35022.72元、罚息4599.91元（暂计至2017年7月2日，之后利息、罚息按合同约定计算至清偿之日止）；
二、原告上海浦东发展银行股份惠州分行对第一被告毛某名下位于惠州市××区××大道与××大道交叉××广场××楼××房【预告登记依据合同号：XX，他项权证号：粤房地预登惠州字第XX号】的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、第二被告惠州市某实业投资有限公司对第一被告毛某的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2686元（原告已预交2686元），由第一被告毛某、第二被告惠州市某实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 李金发
二〇一七年十二月二十七日
法官助理 闻 慧
书 记 员 张舒舒