浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第1735号
原告交通银行股份有限公司杭州临安支行。
负责人蒋叶庆。
委托代理人谢波、李欣。
被告临安绿岛能源有限公司。
法定代表人俞伟平。
被告临安鸿盛房地产开发有限公司。
法定代表人俞金亮。
被告俞伟平。
被告蒋美娟。
以上四被告共同委托代理人周惠琴。
原告交通银行股份有限公司杭州临安支行（以下简称交通银行）诉被告临安绿岛能源有限公司（以下简称绿岛公司）、临安鸿盛房地产开发有限公司（以下简称鸿盛公司）、俞伟平、蒋美娟金融借款合同纠纷一案，原告交通银行于2013年11月22日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张妍妍独任审判，于2013年3月24日公开开庭进行了审理，原告交通银行的委托代理人谢波、四被告的共同委托代理人周惠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：2012年10月26日，原告与被告绿岛公司签订了编号为12091273号的流动资金借款合同，合同约定：原告借给被告绿岛公司人民币300万元整，贷款用于支付采购石油等生产经营用途，借款期限自2012年10月26日至2013年10月24日，利率为年利率6.3%。2012年10月15日，原告与被告鸿盛公司签订了编号为12093153号的最高额抵押合同，并办理了相关房产的抵押登记证明，他项权利证明为临他项（2012）第01601号，为原告与被告绿岛公司在2012年4月16日至2013年10月15日期间签订的全部主合同提供最高债权额为人民币3000万元的抵押担保。2012年10月15日，原告与被告鸿盛公司签订了编号为12093154号的最高额保证合同，为原告与被告绿岛公司在2012年4月16日至2014年10月15日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保最高债权额为人民币3000万元整。2012年10月17日，原告与被告俞伟平、蒋美娟签订了编号为12093164号的最高额保证合同，为原告与被告绿岛公司在2012年10月17日至2014年10月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保最高债权额为人民币3000万元整。上述合同签订后，原告依约将借款人民币300万元借给了被告绿岛公司。现合同已到期，借款人未能按时足额归还本息，根据流动资金借款合同约定，被告已属违约，原告有权要求被告立即偿还所欠的全部贷款本息。原告认为，原告与被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额担保合同合法有效，应全面履行。被告不履行合同规定的还款义务，实属违约，应依法承担相应的民事责任，故起诉。请求：1、判令被告绿岛公司偿还原告借款本金人民币2994946元，利息暂算至2013年10月21日为64050元，及至实际履行之日为止的全部欠息（罚息从合同到期日2013年10月24日开始计算）；2、请求判令原告对抵押物处置享有优先受偿权；3、请求判令被告鸿盛公司、俞伟平承担连带保证责任，被告蒋美娟以夫妻共同财产予以清偿；4、请求判令诉讼费用、保全费用等相关费用由四被告共同承担。
被告绿岛公司、鸿盛公司、俞伟平、蒋美娟辩称：贷款是属实的，原告计算利息暂算至2013年10月21日的金额希望法庭予以核实。被告在原告处有多笔贷款，累计一共归还了676334元，但被告并不清楚是具体归还在哪个贷款合同项下。对保证合同、抵押合同上签名、盖章的真实性不能确定，要求申请鉴定。
为证明自己的主张，原告交通银行向本院提供了下列证据：
1、借款借据1份，拟证明原告已履约放款；
2、欠款明细2份，拟证明被告已违约；
3、流动资金借款合同1份，拟证明合同真实有效；
4、最高额抵押合同1份，拟证明合同真实有效；
5、最高额保证合同2份，拟证明合同真实有效；
6、他项权证1份，拟证明已办理抵押登记。
上述证据经庭审质证，对原告提供的证据1、3、6，四被告均无异议，能够证明原告欲证明的事实，本院予以确认。对原告提供的证据2，四被告认为系原告单方制作，对三性均有异议；本院认为，四被告虽对该份证据提出异议，但未能提供证据予以反驳，故对该组证据本院予以确认，能够证明被告利息逾期的事实。对原告提供的证据4、5，四被告对其中签名、盖章的真实性均有异议；本院认为，该两组证据已经本院（2013）杭江商初字第634、635号案件所确认，本院亦予以确认。
被告绿岛公司、鸿盛公司、俞伟平、蒋美娟未向本院提供证据。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：
2012年10月26日，被告绿岛公司作为借款人与贷款人原告交通银行签订流动资金借款合同（编号：12091273）一份，约定：贷款金额为人民币300万元；贷款用途为采购石汽油等生产经营用途；贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2013年10月24日；利率采用人民币固定利率，按贷款实际发放日一年期基准利率上浮5%执行，合同期内不调整利率；每月20日结息，贷款最后到期时利随本清；本合同项下业务由交通银行浙江省分行集中办理，本合同履行地在交通银行浙江省分行，本合同项下争议由交通银行浙江省分行所在地人民法院管辖；等等。
2012年10月15日，被告鸿盛公司作为抵押人与抵押权人原告交通银行签订最高额抵押合同（编号：12093153）一份，约定：鉴于抵押权人已经或将要向绿岛公司（债务人）提供一系列授信，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产临安市锦城街道竹林大街北侧的土地（临国用（2010）第02676号）；抵押人为抵押权人与债务人在2012年4月16日至2013年10月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高本金余额为人民币3000万元；基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用、实现债权及抵押权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；等等。上述土地使用权已办理他项权登记（他项权证号：临他项（2012）第01601号）。
2012年10月15日，被告鸿盛公司作为保证人，与债权人原告交通银行签订最高额保证合同（编号：12093154）一份，约定：鉴于债权人已经或将要向绿岛公司（债务人）提供一系列授信，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额保证担保；保证人为债权人与债务人在2012年4月16日至2014年10月15日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权额为人民币3000万元；主债权确定日前发生的主债权及其持续至保证人承担责任时产生的利息、债权人实现债权的费用及其他相关费用均属本合同保证的范围；本合同项下的保证为连带责任保证；每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止；债务人未按时足额偿还任一主合同下的全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项；等等。
2012年10月17日，被告俞伟平作为保证人，与债权人原告交通银行签订最高额保证合同（编号：12093164）一份，约定内容同上。被告蒋美娟承诺，作为俞伟平的配偶，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
另查明，2012年10月26日，原告向被告放款人民币300万元，借款凭证记载年利率6.3%，约定还款日为2013年10月24日。此后被告绿岛公司依约向原告支付至2013年6月20日的利息，此后利息未能按月支付。在2013年10月24日贷款到期日，被告绿岛公司归还本金39元；2013年10月31日归还本金2988元；2013年11月4日归还本金2024元；2013年11月14日归还本金3元；合计归还本金5054元。其余本息各被告未予支付。
又查明，除本案所涉借款合同外，原告与被告绿岛公司另有流动资金借款合同一份，开立银行承兑合同十一份（开立银行承兑汇票31张），原告曾以（2013）杭江商初字第634、635号、1736号三案起诉该份流动资金借款合同及全部银行承兑汇票。针对全部的流动资金借款合同和银行承兑汇票，被告绿岛公司自2013年9月至2014年2月陆续累计归还676334元。其中归还本案所涉12091273号的流动资金借款合同项下本金5054元；归还12090268号开立银行承兑汇票合同项下本金42402元，归还12090270号开立银行承兑汇票合同项下本金3987元，归还12090272号开立银行承兑汇票合同项下本金260元（上述三份开立银行承兑汇票合同原告在（2013）杭江商初字第1736号案件起诉）；归还12090262号的开立银行承兑汇票合同项下本金589170元、利息5746元（原告在（2013）杭江商初字第634号案件起诉，款项均在审结后归还）；归还12091266号的流动资金借款合同项下本金26727元、利息2988元（原告在（2013）杭江商初字第635号案件起诉，款项均在审结后归还）。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。本案中，原告与各被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。
对四被告要求对最高额保证合同中俞伟平签字的真实性进行鉴定的问题，本院认为，在（2013）杭江商初字第634、635号案件审理过程中，原告亦将最高额保证合同作为证据提交，庭审中俞伟平本人到庭，对原告提交的证据原件均无异议，从未提出签字真实性的怀疑；现四被告在本案中首次提出的笔迹鉴定申请，且未能合理解释此前认可该份证据的原因，故被告的申请明显有违诚信诉讼的原则，本院对此不予准许。
本案中，原告按约发放贷款，借款合同到期后，被告绿岛公司未能按约归还款项已经构成违约，故原告有权要求被告绿岛公司立即偿还所有到期贷款本金并支付利息及逾期利息。对被告绿岛公司累计陆续归还的款项，原告扣划在不同的贷款或承兑汇票项下，并无违反双方合同约定。因此，根据本案合同项下还款情况，计算被告绿岛公司应当返还原告借款本金2994946元，并支付计算至2013年10月21日的利息64050元，此后至2013年10月24日，被告绿岛公司应当继续按照合同约定利率标准支付利息，自2013年10月25日起，绿岛公司应当按照双方约定的标准支付逾期利息。
被告鸿盛公司、俞伟平自愿对案涉被告绿岛公司的债务承担连带保证责任，不违反法律、行政法规的规定，其保证责任成立。故被告鸿盛公司、俞伟平应当对上述绿岛公司的债务承担连带清偿责任。被告蒋美娟认可俞伟平为绿岛公司提供保证，并声明以夫妻共同财产予以清偿。故原告要求蒋美娟以与俞伟平的夫妻共有财产承担连带保证责任，符合双方约定，应予准许，但蒋美娟仅应对俞伟平需承担的连带保证责任在夫妻共同财产范围内清偿。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告鸿盛公司将其名下的土地使用权抵押给原告，现被告绿岛公司未履行到期债务，故原告有权就该财产优先受偿，对原告该项诉讼请求本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告临安绿岛能源有限公司归还原告交通银行股份有限公司杭州临安支行借款本金人民币2994946元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告临安绿岛能源有限公司支付原告交通银行股份有限公司杭州临安支行利息人民币64050元（暂计算至2013年10月21日，此后以人民币3000000元为基数按年息6.6%的标准继续计算至2013年10月24日），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告临安绿岛能源有限公司自2013年10月25日起支付原告交通银行股份有限公司杭州临安支行逾期利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算至本判决确定的给付日止），于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告临安鸿盛房地产开发有限公司、俞伟平对上述第一、二、三项被告临安绿岛能源有限公司的债务承担连带清偿责任；
五、被告蒋美娟对被告俞伟平上述需承担的连带清偿责任以与被告俞伟平的夫妻共同财产予以清偿；
六、原告交通银行股份有限公司杭州临安支行对被告临安鸿盛房地产开发有限公司名下位于临安市锦城街道竹林大街北侧的土地使用权（临他项（2012）第01601号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币15636元，由被告临安绿岛能源有限公司、临安鸿盛房地产开发有限公司、俞伟平、蒋美娟承担（其中被告蒋美娟以与被告俞伟平的夫妻共同财产予以承担）；财产保全申请费人民币5000元，由被告临安绿岛能源有限公司、临安鸿盛房地产开发有限公司、俞伟平、蒋美娟承担（其中被告蒋美娟以与被告俞伟平的夫妻共同财产予以承担）。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币31272元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，账号202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 张妍妍
二〇一四年五月二十六日
书记员 娄移华