广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2047号
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行，住所地南宁市建政路X号桂粮大厦。
代表人XX，该支行行长。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告李庆宏。
被告陈文英。
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行诉被告李庆宏、陈文英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟，被告李庆宏、陈文英经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行�称，2010年11月20日，原告与被告李庆宏、陈文英签订了一份编号：（2010）建中银零房贷字第60766号《楼宇抵押借款合同》。根据合同约定，原告向被告李庆宏发放贷款46.4万元用于购房，贷款期限为26年。贷款利率按贷款发放时中国人民银行颁布的贷款利率执行，按月等额本息还款。被告李庆宏未按期还款形成的逾期，原告有权按中国人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。还约定被告李庆宏、陈文英以所购买的南宁市仙葫大道中9号天池山50号楼X号房抵押给原告作为贷款担保。合同签订后，原告依约将贷款46.4万元发放给被告李庆宏，被告李庆宏、陈文英在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告李庆宏没有按时履行还款义务。至2014年8月，被告李庆宏已拖欠原告贷款本息多期，构成违约。被告陈文英与被告李庆宏系夫妻关系，依法应承担共同还款责任�为保护原告的合法权益，原告请求：1、判令解除原告与被告李庆宏、陈文英签订的编号：（2010）建中银零房贷字第60766号《楼宇抵押借款合同》；2、判令被告李庆宏、陈文英共同偿还原告贷款本金440005.09元；3、判令被告李庆宏、陈文英共同向原告支付利息19624.19元，罚息998.80元（利息、罚息暂计至2014年8月15日，以后利息、罚息以本金440005.09元为基数计付至履行还款义务完毕之日止）；4、判令被告李庆宏、陈文英共同赔偿原告律师代理费21228元；5、判令原告有权以被告抵押物即座落于南宁市仙葫大道中9号天池山50号楼X号房拍卖、变卖之价款优先受偿；6、判令被告李庆宏、陈文英承担本案诉讼费用。
被告李庆宏、陈文英未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告李庆宏、陈文英有对原告提出的诉讼请求及提�的证据进行答辩及质证的权利。被告李庆宏、陈文英经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
经审理查明：2010年11月20日，原告与被告李庆宏、陈文英签订了一份编号：（2010）建中银零房贷字第60766号《楼宇抵押借款合同》，其主要内容为：一、被告李庆宏向原告贷款464000元，贷款期限为26年，月利率为千分之三点八三七五，采用等额本息还款法；二、被告李庆宏未按期偿还贷款形成逾期，原告将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，罚息利率在合同约定贷款利率基础上浮50%；三、原告因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处�抵押物而发生的任何费用，由被告李庆宏承担；四、当被告李庆宏出现违约行为时，原告有权要求被告李庆宏限期纠正其违约行为，有权收回部分或全部贷款；五、被告李庆宏、陈文英以其所有的南宁市仙葫大道中9号天池山50号楼X号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。
2011年2月1日，原告依约向被告李庆宏发放了贷款464000元，但被告李庆宏未按合同约定履行还款义务，截止至2014年8月15日，被告李庆宏共逾期11期，拖欠贷款本金440005.09元，利息19624.19元，罚息998.80元。原告为此聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了21228元律师代理费。
本院认为，原告与被告李庆宏、陈文英于2010年11月20日签订的编号：（2010）建中银零房贷字第60766号《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一�，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2011年2月1日向被告李庆宏发放了464000元贷款，但被告李庆宏截止2014年8月15日有11期未能足额偿还贷款本息，已构成违约，且在原告起诉被告李庆宏后，被告李庆宏并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告要求解除其与被告李庆宏、陈文英签订的《楼宇抵押借款合同》，本院予以支持。截止至2014年8月15日，被告李庆宏尚欠原告贷款本金440005.09元，利息19624.19元，罚息998.80元。因此，被告李庆宏应偿还原告贷款本金440005.09元，截止至2014年8月15日的利息19624.19元、罚息998.80元及其后的利息、罚息。关于原告要求被告李庆宏赔偿律师代理费21228元的问题，《楼宇抵押借款合同》已约定原告因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用�包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用均由被告李庆宏负担，在被告李庆宏属违约在先的情况下，原告聘请律师并通过诉讼途径维护其合法权益并无不妥，且该21228元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，因此被告李庆宏应向原告赔偿律师代理费21228元。另外，《楼宇抵押借款合同》约定被告李庆宏、陈文英以其购买的位于南宁市仙葫大道中9号天池山50号楼X号房向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，因此为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另外，《借款合同》的签订处于被告李庆宏与陈文英的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。”的规定，本案债务应作为被告李庆宏与陈文英双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告李庆宏与陈文英应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行与被告李庆宏、陈文英签订的编号：（2010）建中银零房贷字第60766号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告李庆宏、陈文英共同向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行偿还贷款本金440005.09元；
三、被告李庆宏、陈文英共同向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行支付利息、罚息（计算方法：截止至2014年8月15日止的利息为19624.19元、罚息为998.80元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金440005.09元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告李庆宏、陈文英向原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行赔偿律师代理费21228元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市建政支行对被告李庆宏、陈文英提供的位于南宁市仙葫大道中9号天池山50号楼X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费4264元，由被告李庆宏、陈文英共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，�果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关 熠
二〇一五年一月十六日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十�条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规�的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法�十九条第三款规定情形的除外。