广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第579号
原告：中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行，住所地中山市。
负责人：励红，行长。
委托代理人：郑杰彬、杨林福，均系该行职员。
被告：郭飞，男，1961年4月10日出生，汉族，身份证住址广西荔浦县。
被告：黄建鸾，女，1964年11月4日出生，汉族，身份证住址广西荔浦县。
委托代理人：郭飞，男，1961年4月10日出生，汉族，住址同上，系黄建鸾丈夫。
被告：，男，1970年5月1日出生，汉族，身份证住址湖北省松滋市。
原告中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行（以下简称中山农商行开发区支行）诉被告郭飞、黄建鸾、刘海金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告中山农商行开发区支行委托代理人郑杰彬、杨林福，被告郭飞（亦是被告黄建鸾的委托代理人）到庭参加诉讼。被告刘海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商行开发区支行诉称：2012年8月31日，原告与借款人郭飞、抵押人郭飞、黄建鸾及保证人黄建鸾、刘海、中山火炬开发区龙庆贸易商行分别签订了“中农信（火炬开发区）高抵借字（2012）第0048号”《最高额抵押担保借款合同》和“中农信（火炬开发区）保字（2012）第084号”《保证合同》，并约定如下：（1）借款金额49万元整，（2）借款期限自2012年8月31日至2015年8月31日，（3）逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息，（4）对不能按期支付的利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。被告郭飞以其名下位于中山市古镇镇中兴大道古一村乐丰花园一期A1幢7楼D座的房产提供抵押担保。合同签订后，原告与抵押人郭飞于2012年9月13日办理了抵押登记手续。根据《最高额抵押担保借款合同》的约定，原告于2012年9月18日向借款人郭飞发放贷款49万元，年利率7.5%，贷款期限自2012年9月18日至2013年9月18日。合同期间，借款人郭飞只归还本金2685.11元及利息37739.55元，截至2014年1月21日，尚欠本息506162.02元。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、被告向原告清偿借款本金487314.89元及利息（含复息、罚息）18847.13元（暂计至2014年1月21日），合计506162.02元，判决时另计至清偿完毕之日止；2、原告对被告郭飞提供的抵押房地产享有优先受偿权；3、被告黄建鸾、刘海对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的其他所有费用。
庭审期间，原告中山农商行开发区支行明确其诉讼请求第4项为：判令三被告承担本案全部诉讼费用。
原告中山农商行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：
1、被告郭飞、黄建鸾、刘海身份证复印件；2、借款申请书；3、《最高额抵押担保借款合同》；4、《保证合同》；5、抵押声明书；6、粤房地他项权证；7、借款借据；8、还本还息查询。
被告、黄建鸾辩称：原告起诉的是事实，欠债还钱是天经地义的。被告一直在筹集资金还款，但现在经济环境不好，没有能力清偿。
被告郭飞、黄建鸾对其辩解，在法定举证期限内没有提供相应证据。
被告刘海在法定答辩期间没有提交书面答辩意见，亦没有到庭举证、质证。
经审理查明：2012年8月10日，郭飞向中山农商行开发区支行提交借款申请书，申请个人经营流动资金最高额抵押借款。同月31日，中山农商行开发区支行（贷款人）与郭飞（借款人、抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》（编号：中农信（火炬开发区）高抵借字（2012）第0048号），约定：本合同最高额是指最高债权余额，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和。本合同最高债权余额为707100元，在此最高债权余额内，抵押人承担不可撤销抵押担保责任；贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，在2012年8月31日至2015年8月31日的期限内，向借款人发放最高贷款本金余额不超过490000元的贷款，在此期限内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，但期限不得低于2个月，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物（抵押人提供的抵押物为座落于中山市古镇镇中兴大道古一村乐丰花园一期＊＊幢＊楼＊座房地产，评估价值为707100元），为借款人提供担保，抵押人承担的是不可撤销的担保责任，抵押人的担保责任不因本合同主债务的无效或解除而免除，当借款人不能依合同约定按期偿还借款本息时，抵押权人（即本合同贷款人）有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息，如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的利率最高上限执行；对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率，即在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。合同还约定了其他事项，合同由中山农商行开发区支行、郭飞分别签名盖章确认。当日，中山农商行开发区支行（贷款人）与郭飞（借款人）、刘海、黄建鸾（保证人）签订了《保证合同》（编号：中农信（火炬开发区）保字（2012）第084号），约定：保证人愿意为借款人与贷款人签订的借款合同（以下简称主合同）提供保证担保，保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人承担连带责任，此责任为不可撤销担保责任，保证人的保证责任不因主合同的无效或解除而免除；保证人的保证期间自借款之日起至借款到期后两年；若保证人为两个或两个以上，每一保证人均对借款人的全部债务承担连带责任；如借款人未按主合同约定偿付贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金和实现债权的费用，贷款人有权直接要求保证人清偿，保证人代借款人清偿借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用后，有权向借款人追偿。合同还约定了其他事项。合同分别由中山农商行开发区支行、郭飞、刘海、黄建鸾签名盖章确认。同年9月19日，中山农商行开发区支行向郭飞发放贷款490000元，借款借据载明借款日期为2012年9月18日，到期日期为2013年9月18日，借款利率为7.50%，郭飞在借款借据上签名，并加盖手指模印确认。至约定还款期限届满，郭飞没有如期还款，截止2014年1月21日，郭飞尚欠借款本金487314.89元及相应利息18847.13元未还。中山农商行开发区支行追讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查：郭飞提供的抵押物座落于中山市古镇镇中兴大道古一村乐丰花园一期＊＊幢＊楼＊座房地产，已于2012年9月13日办理抵押登记手续。中山农商行开发区支行作为抵押权人领取了粤房地他项权证（中府字第011201＊＊＊＊号）。登记抵押债权数额为490000元。
又查：郭飞在庭审中陈述其与黄建鸾系夫妻关系。
本院认为：中山农商行开发区支行与郭飞签订的《最高额抵押担保借款合同》，及中山农商行开发区支行与刘海、黄建鸾之间签订的《保证合同》，均体现了双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。中山农商行开发区支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，郭飞作为借款人，应当全面履行还款义务。因郭飞未及时履行还款义务，是明显的违约行为，导致本案纠纷，其对此应承担相应的民事责任。中山农商行开发区支行据此要求郭飞及时清偿贷款本金及相应利息，理由正当，证据充分，本院予以支持。郭飞为上述贷款提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，中山农商行开发区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保债权范围内优先受偿。刘海、黄建鸾为上述贷款提供保证担保，亦应承担相应保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，本案中，中山农商行开发区支行与刘海、黄建鸾在签订涉案保证合同中并未明确中山农商行开发区支行就保证担保或物的担保来实现债权的先后顺序，属约定不明的情形，现中山农商行开发区支行的债权既有债务人即郭飞提供的物的担保，又有刘海、黄建鸾提供的保证，依照法律规定，刘海、黄建鸾作为保证人应对郭飞提供的物的担保以外的债权承担保证责任，并有权在承担保证责任后向郭飞追偿。刘海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭飞应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行清偿借款本金487314.89元及相应利息（截止2014年1月21日，逾期利息、复利合计18847.13元；从2014年1月22日起至本判决指定的履行期限止，逾期利息、复利按《最高额抵押担保借款合同》约定计算）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行在490000元的数额范围内对被告郭飞提供抵押的位于中山市古镇镇中兴大道古一村乐丰花园一期＊＊幢＊楼＊座房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告刘海、黄建鸾在原告中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行就被告郭飞所提交的上述抵押房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后未能清偿的债务承担连带清偿责任；被告刘海承担保证责任后有权向被告郭飞追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8862元，减半收取4431元；诉讼保全费3051元，合计7482元；由被告郭飞负担，被告黄建鸾、刘海承担连带责任（该款原告已预交，三被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一四年六月六日
书记员 黄莺