湖北省崇阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1223民初999号
原告：中国农业银行股份有限公司崇阳县支行。
负责人：张建群，该行行长。
委托诉讼代理人：柳卫建，该行沙坪支行负责人。
委托诉讼代理人：王亚辉，该行员工。
被告：柳瑞琼，女，1968年4月29日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县。
原告中国农业银行股份有限公司崇阳县支行（以下简称农行崇阳县支行）与被告柳瑞琼保证、抵押合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行崇阳县支行的委托诉讼代理人柳卫建、王亚辉到庭参加了诉讼。被告刘瑞琼经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行崇阳县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判定被告履行担保责任，偿还其配偶吴焕全2015年5月22日到期后所欠15万元借款，并偿还全部债务利息、罚息、复息、违约金及拍卖等方式处置抵押物全部费用；2、请求法院对被告所有的位于沙坪镇××××大道的抵押房产进行拍卖，其所得价款优先偿还原告的债务；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告配偶因从事汽车配件零售需要，向原告借款。2014年5月23日被告及其配偶与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定被告在2014年5月23日向原告借款人民币30万元。借款年利率8.4%，借款期限1年，于2015年5月22日到期，被告以沙坪镇××××大道房产作抵押，土地面积100平方米，建筑面积387.10平方米，并办理了抵押登记手续（崇房他字第××号）。2014年5月23日原告按合同约定的义务向被告配偶吴焕全支付借款30万元整。借款期限届满后，被告对结欠本息以借款人吴焕全车祸死亡为由拒不履行还款义务，原告多次催讨未还。至申请日，结欠本金150000元，利息28064.62元，本息合计178064.62元。为此，原告根据相关法律规定特具状起诉，请求法院依法准予上述所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据并主张证据的证明目的如下：
证据1：身份证、户口簿、结婚证。证明被告的主体资格及被告的家庭人员情况及相互关系。
证据2：借款申请书、最高额担保个人借款合同、借款凭证。证明被告配偶吴焕全因经营汽车配件零售向原告借款30万元，被告及其配偶吴焕全与原告签订了最高额担保个人借款合同，借款人吴焕全、担保人柳瑞琼在合同书上签字并捺印。特别条款约定：1、借款人吴焕全，保证人柳瑞琼；抵押人1吴焕全，抵押人2柳瑞琼。2、借款自2011年4月19日起至2016年4月18日止，借款人可以在人民币30万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年4月18日。3、借款人保证人约定以其共同所有的沙坪镇白沙××房产××栋作抵押，担保借款的偿还。2014年5月23日，原告根据借款人的申请向借款人指定的银行账户发放了30万元贷款。
证据3：土地使用权证、房产证、房屋他项权证。证明借款人、担保人按照最高额担保借款合同的约定将其抵押借款的房屋的土地使用证、房产证交给崇阳县房地产管理局，办理了抵押登记手续。原告取得了崇阳县房地产管理局的他项权证。
证据4：个体工商户营业执照。证明被告及其配偶吴焕全系沙坪镇个体工商户，系经营汽车配件零售，属家庭经营。
证据5：借款账户欠息清单，证明至2016年10月20日止欠息38414.32元。
被告柳瑞琼未答辩，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的上述证据具有合法性、真实性、关联性，应予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告柳瑞琼与吴焕全系夫妻关系，在沙坪镇××大道临街建有一栋私房，并在其临街门店经营汽车配件零售、补胎等服务，领有崇阳县工商行政管理局核发的个体工商户营业执照（登记经营者为吴焕全）。2011年4月19日，因经营汽车零配件周转需要，被告柳瑞琼及其夫吴焕全与原告农行崇阳县支行签订了一份循环借款的《最高额担保个人借款合同》，合同通用条款约定：担保人自愿为借款人在贷款人处形成的债务提供担保，担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年。特别条款约定：贷款人农行崇阳县支行，借款人吴焕全，保证人柳瑞琼；抵押人1吴焕全，抵押人2柳瑞琼；借款自2011年4月19日起至2016年4月18日止，借款人可以在人民币30万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2016年4月18日。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率8.834%。借款的担保方式为最高额抵押，借款人吴焕全、担保人柳瑞琼同意以其共有的沙坪镇白沙××房产××栋（房屋所有权证号AF00043及国有土地使用证）作最高额抵押，担保最高余额30万元借款的偿还；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订的同日，双方到房管部门办理了抵押登记手续，原告取得了房他证崇他字第××号他项权证。2014年5月15日，被告之夫吴焕全以扩大销售、加大库存储备需周转资金为由，向原告申请借款30万元。2014年5月23日，原告根据《最高额担保个人借款合同》的约定向被告之夫吴焕全指定的银行账户发放了30万元贷款。借款后，被告及其夫偿付原告利息14863.19元（利息正常偿付至2014年12月20日）。2014年下半年被告之夫吴焕全因车祸死亡后，经原告多次催讨，被告柳瑞琼于2015年5月26日偿还原告借款本金15万元，至2016年10月20日，尚欠原告借款本金15万元，利息38414.32元（含逾期罚息）。庭审中，原告农行崇阳县支行鉴于被告配偶死亡的特殊情况，对复息、违约金予以放弃。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告柳瑞琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃了答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。被告柳瑞琼及其夫吴焕全与原告农行崇阳县支行签订的《最高额担保个人借款合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告按约履行贷款义务后，被告柳瑞琼应当按照合同约定履行担保义务。被告柳瑞琼及其夫吴焕全以其共同所有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了相应的抵押登记手续，原告依法享有抵押权。故原告诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但原告要求被告偿还处置抵押物的全部费用，因该费用未实际产生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条、第三十四第一款第一项、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，缺席判决如下：
一、由被告柳瑞琼承担担保责任，于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司崇阳县支行借款本金150000元，并支付利息、罚息（利息按年利率8.834%计算，自2015年5月22日逾期之日起之罚息按年利率13.251%计算）；
二、被告柳瑞琼如不能履行上述第一项判决确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司崇阳县支行有权以被告柳瑞琼及其夫吴焕全抵押的位于沙坪镇白沙大道的房产一栋的房屋协议折价或者拍卖、变卖前述抵押房屋所得的价款优先受偿；不足部分，由被告柳瑞琼继续承担保证责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司崇阳县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3860元，由被告柳瑞琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 程艳辉
人民陪审员 陈其华
人民陪审员 曾蒲生
二〇一七年三月十日
书 记 员 郭剑鑫