浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第1391号
原告：罗青邦。
委托代理人：黄万钞，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。
被告：林美娥。
委托代理人：陈维标，苍南县民族法律服务所法律服务工作者。
原告罗青邦诉被告林美娥共有纠纷一案，原告于2014年10月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2014年11月4日，2014年12月18日公开开庭审理了本案。原告罗青邦的委托代理人黄万钞和被告林美娥的委托代理人陈维标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗青邦起诉称：原、被告于2003年11月10日登记结婚，于2005年8月30日协议离婚。2007年8月16日，原告与刘慧琳签订关于苍南县灵溪镇绿都花城29幢d单元502室套房定金合同书，于2007年8月25日签订房屋买卖协议，原告付清房款。当时被告在场，故将被告名字也写在契约上，作为共同购房人。谁料被告心生恶意，隐瞒原告将上述房屋于2011年4月1日登记在个人名义下，并以价格125万元转让给他人。现原告起诉请求判令被告支付原告因擅自出售共有财产关于苍南县灵溪镇绿都花城29幢d单元502室房屋的分割款62.5万元。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.户籍证明，用以证明原告的身份情况；2.居民身份证，用以证明被告的身份情况；3.离婚协议书、离婚登记表，用以证明原、被告于2003年11月10日结婚及于2005年8月30日离婚的事实；4.结婚证，用以证明原、被告于2011年11月7日办理结婚证的事实；5.契约三份、套房交易定金合同书、补充协议书，用以证明原告于2007年8月份购买涉案房屋及购房交易过程的事实；6.2013年11月21日的庭审笔录，用以证明被告擅自将涉案房屋转卖125万元的事实；7.（2014）温苍民初字第945号民事判决书及生效证明，用以证明双方已离婚，但涉案房屋未处理，并由原告另行主张的事实；8.房产登记证明、房屋买卖合同，用以证明被告擅自将房屋卖掉及现房屋登记在高素霞、吴克立名下的事实；9.按揭贷款缴纳凭证，用以证明原告购买房屋缴纳按揭贷款105900元的事实。
被告林美娥答辩称：苍南县灵溪镇绿都花城29幢d单元502室房屋是被告于2007年以个人名义购买，属于被告的婚前财产。2007年时，上述房屋所有权登记在被告名下，复婚后因双方负债，房屋已经出卖，出卖款大部分已经还债，一小部分用于家庭生活。因此，请求驳回原告的诉请。
被告林美娥在本院指定的举证期限内提供下列证据材料：1.2014年1月21日的庭审笔录，用以证明涉案房屋于2012年出卖及房屋过户的情况；2.个人借款凭证，证明2011年8月2日用本案房屋抵押贷款70万元。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1-4、证据7-9真实性均没有异议，故本院确认该证据1-4、证据7-9作为认定本案相关事实的依据。被告对原告提供的证据5真实性有异议，认为契约在办理过户手续时已经交给住建局。本院认为，原告提供的证据5来源合法、内容真实，与本案有关联，符合民间买卖房屋交易习惯，故本院确认该证据5作为认定本案相关事实的依据。被告对原告提供的证据6真实性没有异议，认为房屋于2012年7月卖了125万元，出卖房屋时双方已经协商完毕，并且拿了20万元给原告去买车。原告对被告提供的证据1庭审笔录关于原告所陈述没有异议，对被告所陈述有异议。本院认为，原告提供的证据6及被告提供的证据1庭审笔录系原、被告之间的诉讼所产生的庭审笔录，故本院确认原告提供的证据6及被告提供的证据1庭审笔录作为认定本案相关事实的依据。原告对被告提供的证据2真实性没有异议，但认为原告对该债务不知情。本院认为，原告对被告提供的证据2的真实性没有异议，被告自行向银行贷款70万元，之后，被告也偿还该银行贷款70万元，故该事实不影响本案处理结果，本院对被告提供的证据2的证明力不予确认。
经审理查明：原、被告于2003年11月10日登记结婚，于2004年8月31日生育儿子，取名罗云璋。双方于2005年8月30日办理离婚手续，后于2011年11月7日办理复婚登记。2006年9月18日，案外人庄守道、胡晓英将坐落于苍南县灵溪镇绿都花城29幢d单元502室商品房转让给林辉玲，约定该商品房银行按揭款由林辉玲负责偿还，林辉玲支付庄守道、胡晓英房款红包161240元。2006年9月21日，林辉玲将上述商品房转让给刘慧琳，约定该商品房银行按揭款由刘慧琳负责偿还，刘慧琳支付林辉玲房款红包169240元。2007年8月16日，原告向刘慧琳支付购买上述商品房的定金3万元，同年8月25日，刘慧琳将上述商品房转让给罗青邦、林美娥，约定房款为536880元，该房款包括上述商品房抵押贷款数额。2007年8月26日至2011年2月26日，原告按期每月偿还上述商品房抵押贷款数额。2007年3月，原、被告共同偿还上述商品房抵押贷款剩余款项。2012年7月，被告擅自将上述商品房以125万元转让给案外人吴克立、高素霞。
另查明，查询苍南县住房和城乡规划建设局的房产交易档案得知：2006年9月18日，庄守道、胡晓英授权给林辉玲代为办理房屋买卖相关手续。2011年3月5日，林辉玲以庄守道、胡晓英的名义将苍南县灵溪镇绿都花城29幢d单元502室商品房以65万元转让给被告。2012年7月30日，被告将上述商品房以55万元转让给吴克立、高素霞，并在苍南县住房和城乡规划建设局办理了相关房屋所有权证转移登记手续。该商品房现登记在吴克立、高素霞名下。
本院认为：原、被告于2007年8月25日共同购买苍南县灵溪镇绿都花城29幢d单元502室商品房事实清楚，证据充分。之后，原告按期每月偿还上述商品房抵押贷款数额，虽然该事实发生在原、被告复婚时间之前，但原告也认可上述商品房属于原、被告共同共有，本院予以准许。2012年7月，被告擅自将上述商品房以125万元转让给吴克立、高素霞，侵害原告的合法权益，原告要求分割上述商品房的转让款共有份额62.5万元，并不无当，本院予以支持。被告辩称将上述商品房转让款125万元用于偿还债务、家庭生活支出及给原告买车20万元，但未能提供相关证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《最高人民法院关于贯彻执行<；中华人民共和国民法通则>；若干问题的意见（试行）》第89条的规定，判决如下：
林美娥于本判决生效后三十日内支付罗青邦关于擅自出卖苍南县灵溪镇绿都花城29幢d单元502室商品房所得转让房款的共有份额62.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10050元，减半收取5025元，由林美娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费10050元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 杨守票
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《最高人民法院关于贯彻执行<；中华人民共和国民法通则>；若干问题的意见（试行）》第89条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。