黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第77号
民＋事＋判＋决＋书
原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区西大直街4号。
代表人李忠录，男，职务行长。
委托代理人陈丹丹，黑龙江冰都律师事务所律师。
委托代理人张春雨，黑龙江冰都律师事务所律师。
被告杨业，男，1986年8月3日生，汉族，住黑龙江省富锦市。
被告初立娜，女，1988年5月26日生，汉族，住黑龙江省绥棱县。
被告朱秀芳，女，1960年7月21日生，汉族，住哈尔滨市道里区。
原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行与被告杨业、初立娜、朱秀芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈丹丹到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭，本院依法缺席审理终结。
原告诉称，2011年10月11日原告与被告杨业签订《�人购房贷款合同》，被告初立娜系共同借款人，合同约定，被告杨业、初立娜向原告借款人民币59万元；借款期限自2011年10月11日至2031年10月11日；还款方式为等额本息还款；首期利率按照中国人民银行的基准利率上浮10%计算；逾期未偿还贷款按日计算罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告杨业以其位于哈尔滨市松北区世贸大道776号北岸明珠小区1号楼3单元19层4号房产抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月12日，原告与被告朱秀芳签订《保证合同》，合同约定，被告朱秀芳为原告上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金及为实现债权而发生的费用等，并约定被告朱秀芳自愿放弃主张担保的顺位。借款合同签订后，原告于2011年10月11日向被告杨业�初立娜发放贷款59万元，但被告杨业、初立娜未按合同约定偿还借款本息，并自2014年6月15日拖欠本息至今，为此原告起诉，要求：一、解除原告与被告杨业、初立娜签订的《个人购房贷款合同》；二、判决被告杨业、初立娜给付原告借款本金551735.06元及利息（自2014年6月15日至2014年11月15日利息为16396.53元、罚息为143.27元、复利为352.72元；自2014年11月16日起利率按年息10.8075%继续计算，至判决履行期限届满日止）；三、如被告杨业、初立娜不能清偿上述债务，要求以被告杨业抵押的位于松北区世茂大道776号北岸明珠小区1号楼3单元19层4号房屋折价、拍卖、变卖价款优先受偿；四、判令被告朱秀芳对上述第二款项承担连带责任；五、判令三被告共同承担本案的诉讼费及公告费。
三被告未出庭，亦未答辩。
原告为其诉讼主张成立，向本院提供下列证�：
证据一、个人购房贷款合同及附件抵押财产清单一份，证明被告杨业、初立娜于2011年10月11日与原告签订借款合同，合同约定，被告杨业、初立娜向原告借款59万元；借款期限20年，自2011年10月11日至2031年10月11日；还款方式为等额本息还款法，每月还款日为15日；逾期利率为借款利率基础上上浮50%；借款用途为购买哈尔滨市松北区北岸明珠二期1号楼3单元19层1904号房屋；被告杨业以其所购房产向原告提供抵押担保；如被告杨业、初立娜未按约定支付借款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款全部或部分提前到期，要求立即归还借款本息及相关费用，并可以终止或解除合同；如被告杨业、初立娜违约，原告实现债权所发生的执行费、律师费、诉讼费等由被告杨业、初立娜承担；
证据二、保证合同一份，证明被告朱秀芳为被告杨业、初立娜上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权而发生的费用，并约定如主合同债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用，原告可直接向被告朱秀芳主张；
证据三、借款借据一份，证明2011年10月11日原告按照合同约定向被告杨业账号×××存款59万元，被告杨业已在借款借据上签名并捺指纹确认；
证据四、房屋他权证一份，证明原告与被告杨业就被告杨业抵押的座落于松北区世茂大道776号北岸明珠小区1号楼3单元19层4号房屋办理了他项权证；
证据五、哈尔滨市商品房买卖合同书一份，证明原告与被告杨业、初立娜签订的个人购房贷款合同中约定的抵押担保房产真实合法，该房产系被告杨业所有；
证据六、广发银行个人对账单一份，证明被告杨业自2014年6月15日至2014年11月15日共欠原告本金551735.06元及利息16396.53元、罚息143.27元、复利352.72元，被告杨业未按照约定向原告归还贷款本息，系违约行为；
证据七、委托代理合同及发票各一份，证明原告为本案诉讼委托代理人花费律师代理费28944.96元。
三被告未向本院提供证据。
分析原告所举证据，原告提供的证据，真实合法，与本案有关联性，被告无异议，本院予以确认并采信。
综上，本院确认如下事实：2011年10月11日原告与被告杨业、初立娜签订《个人购房贷款合同》，合同约定，被告杨业、初立娜向原告借款人民币59万元；借款期限20年，自2011年10月11日至2031年10月11日；还款方式为等额本息还款；首期利率按照中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息；如逾期未偿还贷款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告杨业、初立娜未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告杨业、初立娜立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同；被告杨业以其位于哈尔滨市松北区世贸大道776号北岸明珠小区1号楼3单元19层4号房产为上述借款抵押担保等内容。被告初立娜在上述《个人购房贷款合同》中共同借款人处签名捺印。合同签订后，原告依约于2011年10月11日向被告杨业、初立娜发放贷款59万元。2014年6月12日，原告又与被告朱秀芳签订《保证合同》，合同约定，被告朱秀芳为被告杨业、初立娜上述借款提供连带责任�证；保证范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金及为实现债权而发生的费用等；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；如主合同债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用，原告可直接向被告朱秀芳追偿；若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，被告朱秀芳的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，原告有权直接要求被告朱秀芳承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，被告朱秀芳将不提出任何异议等内容。2014年6月17日，双方对抵押房产办理了抵押权登记。合同履行过程中，被告杨业、初立娜未按合同约定按月偿还原告借款本息，并自2014年6月15日拖欠本息至今。截止2014年11月15日，被告杨业、初立娜拖欠原告贷款本金551735.06元，利息16396.53�，罚息143.27元，复利352.72元。为此原告起诉。本案在审理过程中，原告放弃了要求被告杨业、初立娜给付律师代理费的诉讼请求。
基于上述事实，本院认为，原告与被告杨业、初立娜签订的《个人购房贷款合同》、原告与被告朱秀芳签订的《保证合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告杨业、初立娜发放贷款的义务，被告杨业、初立娜未按合同约定按期偿还原告借款本息构成违约，现原告要求解除合同，由被告杨业、初立娜偿还原告借款本金551735.06元及截止2014年11月15日之前的利息16396.53元、罚息143.27元、复利352.72元，并要求自2014年11月16日起按年息10.8075%继续计算利息，至本判决履行期限届满止及给付案件受理费和公告费的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告杨业自愿以其所购房产为上述借款提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。被告朱秀芳自愿为被告杨业上述贷款提供连带责任保证，应按合同约定承担连带给付责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行与被告杨业、初立娜签订的《个人购房贷款合同》；
二、被告杨业、初立娜给付原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行贷款本金551735.06元；
三、被告杨业、初立娜给付原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息（截止至2014年11月15日利息为16396.53元、罚息为143.27元、复利为352.72元；自2014年11月16日起，利率按年息10.8075%继续计算至本判决履行期限届满日止）；
四、如被告杨业、初立娜逾期不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告杨业抵押的位于哈尔滨市松北区世茂大道776号北岸明珠小区1号楼3单元19层4号房产折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；
五、被告朱秀芳对上述第二、三款项承担连带给付责任；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交本院案件受理费9762元，公告费560元，由被告杨业、初立娜负担。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如不服本判决，可在本判决书送达�日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 吕桂梅
人民陪审员 李金鸽
人民陪审员 郝雪明
二〇一五年八月五日
书 记 员 苑明哲