江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）响商初字第00385号
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司，住所地响水县城双园路。
法定代表人张维贤，职务董事长。
委托代理人薛德祥，该公司职工。
被告江苏迎嘉食品有限公司，住所地响水县经济开发区。
法定代表人陈加才，职务董事长。
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下简称响水农商行）与被告江苏迎嘉食品有限公司（以下简称迎嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告响水农商行的委托代理人薛德祥、被告迎嘉公司法定的代表人陈加才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告响水农商行诉称，2013年11月13日，被告迎嘉公司与我行签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定：在2013年11月13日至2015年11月10日期间，被告迎嘉公司最高额借款200万元，用于流动资金，年利率8.1%，逾期利率上浮50%，按季结息。以被告迎嘉公司所有的厂房、土地使用权设定抵押，并办理抵押登记手续。被告迎嘉公司于2014年11月12日向我行借款200万元，于2015年11月10日到期，但是被告迎嘉公司按合同约定履行结息义务，我行依据合同的约定，有权提前收回贷款本息。现请求法院判令被告迎嘉公司归还借款本金200万元及利息（从2014年12月21日至2015年11月10日的利息按照年利率8.1%计算，2015年11月11日至偿还完毕之日止的利息按照年利率12.15%计算）；原告响水农商行对被告迎嘉公司设定抵押厂房及土地使用权拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
原告响水农商行起诉的证据有：
1、2014年11月12日公司客户借款申请表及公司客户贷款呈批表复印件各一份，用以证明被告迎嘉公司向原告响水农商行申请借款及原告响水农商行对被告迎嘉公司借款进行审批；
2、2013年11月13日流动资金循环合同复印件一份，用以证明原被告双方存在借款合同关系；
3、2013年11月13日最高额抵押合同、土地他项权证（响他项（2013）第481号）、房屋他项权证（响房他证响证字第201325**号）复印件各一份，用以证明被告迎嘉公司以其土地、房屋为本案借款设定抵押担保并在相关部门办理抵押登记手续；
4、借款借据复印件一份，用以证明被告迎嘉公司在原告响水农商行处取得200万元借款；
5、提款申请书复印件一份，用以证明该笔借款为自主支付。
被告迎嘉公司辩称，借款是事实，现在无力还款。
被告迎嘉公司答辩但未提供证据证明。
在质证过程中，被告迎嘉公司对原告响水农商行提供的证据1-5真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为，被告迎嘉公司对原告响水农商行提供的证据1-5真实性、合法性、关联性无异议，故本院对原告响水农商行证据1-5的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2013年11月13日，原告响水农商行与被告迎嘉公司签订了编号为（响）农商银字〔2013〕第117号的《流动资金循环借款合同》。合同约定，原告响水农商行借给被告迎嘉公司人民币200万元，期限为合同生效之日起至2015年11月10日止；按季计息，利率为年利率8.1%；借款人按合同约定使用贷款，按期归还贷款本息，借款人不按期归还本金，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%罚息；本合同属于被告迎嘉公司与原告响水农商行签订的编号为（响）农商银高抵字〔2013〕第031号的《最高额抵押合同》项下的主合同等条款。
同日，原告响水农商行与被告迎嘉公司签订了编号为（响）农商银高抵字〔2013〕第031号的《最高额抵押合同》。合同约定，抵押人及债务人为迎嘉公司，抵押权人为响水农商行，抵押人自愿为债务人自2013年11月13日起至2015年11月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币200万元整提供担保；抵押人以下列财产房地产权（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分等条款。合同签订后，原告响水农商行与被告迎嘉公司在响水县房产管理局办理了响房他证响证字第201325**号房屋他项权证和响他项（2013）第481号土地他项权证。响房他证响证字第201325**号房屋他项权证载明：将被告迎嘉公司所有的位于响水县经济开发区开源工业园区内2幢1、1幢1、3幢1，房产证号为：响房权证响经字第××J00310号、响房权证响经字第××J00309号、响房权证响经字第××J00308号、响房权证响经字第××J00367、响房权证响经字第××J00629号房屋抵押给原告响水农商行。响他项（2013）第481号土地他项权证载明：将被告迎嘉公司享有的位于响水县经济开发区灌江居委会，地号为1140090020号，使用权面积为3339.1平方米的国有土地使用权抵押给原告响水农商行。
2014年11月12日，被告迎嘉公司向原告响水农商行申请借款200万元，并出具借款借据一张，借据载明的用途、利率与借款合同一致，明确借款期限自2014年11月12日至2015年11月10日。该笔借款，被告迎嘉公司按期给付利息至2014年12月20日。借款本金200万元及剩余利息至今未还。
本院认为，被告迎嘉公司与原告响水农商行签订了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》，并向原告响水农商行出具了借款借据，该合同、借据系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告迎嘉公司应按合同约定归还原告响水农商行借款本息。被告迎嘉公司以其所有的房屋及享有的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，且到相关部门办理了抵押登记手续，因被告迎嘉公司未及时履行向原告响水农商行还款的义务，原告响水农商行对被告迎嘉公司设定抵押的财产在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权。故对原告响水农商行要求对被告迎嘉公司设定抵押（担保）的财产（房屋、土地使用权）在双方约定的债权担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求应予维护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告江苏迎嘉食品有限公司归还原告江苏响水农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息（从2014年12月21日起至2015年11月10日止的利息按照年利率8.1%计算，2015年11月11日起至实际给付之日止的利息按照年利率12.15%计算），此款限于本判决生效后十日内付清；
二、原告江苏响水农村商业银行股份有限公司对被告江苏迎嘉食品有限公司抵押的财产具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在抵押登记范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费23063元，由被告江苏迎嘉食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费23063元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：40×××21。
审 判 长 张述华
代理审判员 史伟冬
人民陪审员 胡 榕
二〇一六年一月十一日
书 记 员 张欢欢
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。