烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0612民初904号
原告：山东恒邦冶炼股份有限公司，统一社会信用代码：913700001653412924，住所地：烟台市牟平区水道镇金政街11号。
法定代表人：曲胜利，职务：总裁。
委托代理人：张翼，该公司职工。
委托代理人：王宇，山东宁海律师事务所律师、
被告:李振波，个体。
被告:袁芳（曾用名袁芬），农民。
原告山东恒邦冶炼股份有限公司诉被告李振波、袁芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理，依法由审判员王世东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张翼、王宇、被告李振波、袁芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东恒邦冶炼股份有限公司诉称：2012年7月1日，被告李振波与原告签订《房屋租赁合同》，原告将位于文朱路北商务中心一层使用面积为332平方米的房屋出租给被告，由被告作为商场使用，从事批发零售业务。租期五年：2012年8月1日到2017年7月31日止。租赁合同约定每租赁年度的租金为40.3万元，且被告应分别于每个租赁年度的8月1日、2月1日之前分两次将租金支付原告，每次支付50%。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告从2015年起，以种种理由拒绝向原告支付租金，截止至2016年3月，被告共计欠原告租金60.45万元。上述事实原、被告双方无法协商解决，被告袁芬作为被告李振波的妻子，又是商场的实际经营人，该笔债务属夫妻共同债务，应承担相应法律责任。要求二被告向原告支付租金604500元，并按照合同约定支付滞纳金直至款项付清时为止（暂计算至2016年3月31日，滞纳金共计29136.90元），合计633636.90元；本案诉讼费用由二被告承担。
被告李振波、袁芳辩称：合同约定房屋2012年8月1日交付，地面没有整理，达不到我使用的条件，地面不平，无法摆货架。投标是2012年6月29日，从投标结束到2012年8月1日，我去问地面什么时候铺，8月1日告诉我地面不给铺。但是原告没有提前通知，投标的8家有5家已经铺好地面，为什么我的地面没有铺，我是过来租房，不是买房的。而且原告给我提供的房屋根本没有法用，我为了减少自己的损失，我自己铺的地面，首先是原告违约了，没有交付给一套完整的可以马上入住的房屋，门窗等都没有。关于下水道光有坑，没有管，是施工压坏的，每次我们用，都要疏通。根据合同第五条，原告应及时修复。房顶还漏水，每次下雨的时候水顺着屋顶漏，还有一台机器因为下雨漏水无法使用。我商店的消防管道，从2013年春天发生渗水，找行政部维修，维修结果是先抠了一个坑，这个坑在商店停了三个月，没有找到原因就把坑添了，原告把消防总阀关了。2016年3月份烟台消防总队来检查，原告把消防总阀都开开了，把超市都淹了，而且很厉害，报告原告后当天把阀关了，第二天原告派人来看，又重新抠开地面，原因是当初建房两个管道没有接。这次维修是从2016年3月12日到2016年3月底才修好。关于专营的问题，2012年6月29投标结束后，当时分管领导说从2012年8月1日起，原厂内的同类商铺全部停止营业，以保障新中标商户的利益。我们接手正式营业后，才知道厂里还有两家小规模商铺还在营业，至今还在营业，听别人说，这两家商铺是没有房租的，这个问题多次到有关部门领导协调，一直没有什么结果。从我们开业时间不长，原告食堂开始卖奶，影响我们不大，但是考虑和公司的关系，就没有再多说，2014年7、8、9月公司的两个食堂开始卖矿泉水和饮料，而且是用公司的饭卡，这次的损失不是很大，是巨大，因为我们的主要利润是饮料，按照平常7、8、9三个月是冬天的两倍，但是2014年这三个月还没有冬天卖的多，这个问题向有关分管领导反应好多次，一直到2014年年底找到人协调，并发了一个函承诺再也不许卖饮料和矿泉水，说损失后期弥补一下。但是2015年4月份原告食堂又开始卖矿泉水和饮料到9月份，通过口头以及信函向原告反映，原告一直没有给答复。为了使我们的利润得到保障，我们只能采取不交房租的极端形式，但是不交房租不是我们的本意，做生意交房租是天经地义的事情，我们之所以采取这种行为，是希望能够引起有关领导的重视，把我们的事情早早解决。根据合同第六大条第四小条第一页，前期是我们自己做的门头，后期大概是董事长出来考察，有关领导下来反应需要换一下，当时我们挂扳倒井门头和摆酒厂家一个月给500元，一年6000元，当时我问这个钱你们能承担吗，原告方说回去申请一下。原告以种种理由推托，到年底原告才把钱给了扳倒井的厂商。后来门头掉下来了，原告说让恒邦酒厂再做一个，但是两个月都没有做出来。从合作以来，大事小事不断，因为八家商户中，有的经营范围是可能发生冲突的，原告让我作出让步，我都作出让步了。我们这八家商户中，有卖我们家同样的商品，这个问题也反应了，但是始终没有得到解决，还有流动摊贩问题也一直没有得到解决。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2012年7月1日，原告与被告李振波签订房屋租赁合同，合同约定：一、甲方（原告）将位于公司文朱路北新建商务中心一层使用面积为332平方米的房产出租给乙方(被告)使用。二、甲方承诺房产由乙方作为商场使用，从事批发零售业务。三、租期五年，自2012年8月1日至2017年7月31日止。四、年租金40.3万元，于每年的8月1日和2月1日各支付50%。五、甲方权利义务：1、租赁期间，因甲方原因出现的房屋质量或设施故障问题由甲方负责，如上述项目发生损坏故障时，乙方通知甲方，甲方应及时修复。2、甲方保证乙方水、电及暖气等的供应，为乙方单独设表、单独立户。3、本合同期内，若国内经济形势好转，甲方有权与乙方协商增加房租。4、若甲方因生产经营需要，有权解除本合同，并赔偿相关损失。六、乙方权利义务：1、负责承担租赁税、营业税等各项税费。2、乙方负责房屋内部装修，费用自行承担。3、乙方于每月30日前按电费1.00元/度，水费2.50元/方上交甲方，在供暖前按照当年城区供暖价格上交暖气费。4、乙方应安装门头，且须经甲方批准，费用自负。5、乙方经营必须办理相关经营执照，独立承担民事责任；严格执行«中华人民共和国食品安全法»。6、乙方经营所需商品及设备等由乙方自行配备，合同终止或解除后，乙方有权拆除及收回，装饰和装修不得破坏和拆除。7、乙方按经营要求对内部布局等进行设计和装修，承担设计和装修费用；如乙方进行装修或改扩建需要改变房产基本结构，乙方必须征得甲方同意。8、因乙方原因导致甲方房产（含门、窗及玻璃）及水电暖等出现问题或产生损失，乙方应及时解决，并赔偿由此导致的损失。9、乙方应当遵守国家有关环境保护和环境卫生管理的规定，防止污染环境，保持室内及门前环境整洁。边界噪音不超过国家规定的环境噪音排放标准，不得影响公司员工正常休息及正常办公。10、乙方须严格遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度。七、违约责任：1、有下列情形之一，甲方有权解除本合同，扣除全部保证金，并要求乙方赔偿剩余租期的租金。A、甲方无违约行为，但乙方无正当理由逾期支付租金或水电暖等费用达到30天；B、未经甲方同意，乙方擅自改变承租房产用途；C、乙方利用承租房产进行损害国家、社会公共利益及损害公司利益和声誉的非法活动。2、乙方逾期支付租金，应按日缴纳当期租金万分之二的滞纳金。合同签订后，被告按合同约定交纳租金，二被告共同经营该商场。被告2014年8月1日应交租金201500元，因原告当初未能按时将房屋交付被告，致使被告延迟开业，关于迟延开业损失等一些问题双方一直协商未果，因此被告拒不交纳该笔租金。2014年10月5日，原告给被告李振波发了一个函，内容为“李振波：你于2014年9月27日发往我公司的函现已收悉，公司高度重视，并根据你方反应的问题，安排专人对相关情况进行了了解，现就你方提出的问题回复如下：1、关于你方提出的在投标期间有恶意抬高标价的情况，（略）。2、关于你方地面未铺的情况，根据合同规定“乙方负责房屋内部装修，费用自行承担。”因此我方并没有违约。3、关于你方提出的消防管道漏水、屋顶楼面漏雨、屋后小水道有坑无管的情况，我公司将及时协调相关部门予以维修，为此给你方带来不便，我方对此深表歉意。4、根据你我双方所签订的《房屋租赁合同》中，并没有涉及食堂不允许售卖饮料和独立包装的牛奶等内容，所以我方并不存在违约的情况。但我方本着“互惠互利、合作共赢”的原则，为照顾你方的利益，维护双方良好的租赁关系，已要求一、二食堂停止售卖上述产品，希望我方做出的努力能够得到你方的认可和支持。5、如果你方还有其他问题，请以书面形式予以反馈，以便我方根据你方提出的问题，向公司领导进行请示、协调，并为下一步双方协商解决打好基础。”关于迟延开业损失问题经双方协商，于2014年11月18日达成协议，原告减免被告40天房租即44164元作为补偿。2014年12月3日被告将应交租金余款157336元通过银行汇给了原告。2015年2月1日，被告应交租金201500元未交。原告于2015年4月12日向被告李振波发出催缴房租的通知，限被告李振波5日内交纳，被告李振波未交纳。2015年8月1日、2016年2月1日被告均未按合同约定交纳租金。原告于2016年3月15日向被告李振波发出催缴房租的通知，要求被告李振波5日内交纳租金604500元，被告仍未交纳。原告于2016年4月5日诉来本院。要求二被告向原告支付租金604500元及滞纳金（以201500元为基数，自2015年2月2日计算至2015年8月1日止；以403000元为基数，自2015年8月2日计算至2016年2月1日止；以604500元为基数，自2016年2月2日计算至付清之日止；均按日万分之二计算。）。被告称2012年6月29投标结束后，原告当时分管领导说从2012年8月1日起，原厂内的同类商铺全部停止营业，以保障新中标商户的利益。原告对此予以否认，被告无证据证明。被告以原告违反专营规定，原告的两个食堂在其商店正式经营后开始卖奶、卖矿泉水和饮料，给其造成巨大损失为由，要求原告给予补偿，否则不交纳所欠租金。原告不承认有专营的约定，要求被告交齐租金再说。庭后经本院调解也无结果。
上述事实，有双方当事人在法庭上的陈述笔录、房屋租赁合同、原告对被告李振波反应问题的复函、催缴房租的通知在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告与被告李振波签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。从被告的陈述中可以看出被告不交租金的理由主要有以下三个方面：一是被告称原告交付的房屋，地面没有整理，地面不平，无法摆货架。投标的8家有5家已经铺好地面，他的地面没有铺。对此本院认为，被告接手并使用租赁房屋，应视为对租赁房屋当时状况的认可。双方签订的房屋租赁合同中没有约定原告要给被告租赁的房屋铺设地板砖，铺设地板砖属于房屋装修的一部分，房屋租赁合同明确约定乙方（被告）负责房屋内部装修，费用自行承担。至于原告为有的租赁户铺设地板砖与被告无关。被告以此为由拒付租金，理由不当，本院不予支持。二是被告称下水道管在施工时被压坏了，每次使用，都要疏通。房顶还漏水，每次下雨的时候水顺着屋顶漏。原告维修不及时。另外商店的消防管道，从2013年春天发生渗水，找行政部维修，没有找到原因，原告把消防总阀关了。2016年3月份烟台消防总队来检查，原告把消防总阀都开开了，把超市都淹了，而且很厉害，报告原告后当天把阀关了，第二天原告派人来看，这次维修是从2016年3月12日到2016年3月底才修好。对此本院认为，双方签订的房屋租赁合同约定：租赁期间，因甲方（原告）原因出现的房屋质量或设施故障问题由甲方负责，如上述项目发生损坏故障时，乙方(被告)通知甲方，甲方应及时修复。2014年10月5日原告给被告的复函中承诺将及时协调相关部门予以维修，为此给被告方带来不便，深表歉意。即使原告维修不及时，按照《中华人民共和国合同法》有关规定，被告可以自行找人维修，费用由原告承担，被告可以从租金中扣除。但被告不能以原告维修不及时为由，拒付原告60多万元租金。三是关于专营的问题。被告称2012年6月29投标结束后，原告当时分管领导说从2012年8月1日起，原厂内的同类商铺全部停止营业，以保障新中标商户的利益。他们接手正式营业后，才知道厂里还有两家小规模商铺还在营业，这个问题多次到有关部门领导协调，一直没有什么结果。原告两个食堂开始卖奶、卖矿泉水和饮料，给被告造成巨大损失。另外他们这八家商户中，有卖他们家同样的商品，这个问题也反应了，但是始终没有得到解决，还有流动摊贩问题也一直没有得到解决。对此本院认为，双方签订的房屋租赁合同中没有约定专营的条款，被告称投标结束后，原告当时分管领导说从2012年8月1日起，原厂内的同类商铺全部停止营业，原告对此予以否认，被告无证据证明，因此对被告关于专营的主张本院不予支持。被告以此为由拒付租金，理由不当，本院不予支持。二被告系夫妻关系，共同经营租赁的房屋，对所欠原告的租金应共同偿还。原告要求二被告支付租金604500元及滞纳金，证据充分，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告李振波、袁芳于判决生效之日起十日内付给原告山东恒邦冶炼股份有限公司人民币604500元及滞纳金（以201500元为基数，自2015年2月2日计算至2015年8月1日止；以403000元为基数，自2015年8月2日计算至2016年2月1日止；以604500元为基数，自2016年2月2日计算至付清之日止；均按日万分之二计算。）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10136元，减半收取5068元，保全费3720元，均由被告李振波、袁芳交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 王世东
二〇一六年九月五日
书记员 徐贵英