江苏省溧阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）溧商特字第00003号
原告中国光大银行股份有限公司常州支行，住所地常州市和平北路128号。
负责人周永宏，该支行行长。
委托代理人翁昊俊、王开运，江苏翁昊俊律师事务所律师。
被告溧阳锦汇置业发展有限公司，住所地溧阳市昆仑北路68号。
法定代表人蒋旭明。
被告溧阳市大成置业发展有限公司，住所地溧阳市南大街58号中国银行12楼。
法定代表人蒋旭明。
申请人中国光大银行股份有限公�常州支行（以下简称光大银行）与被申请人溧阳锦汇置业发展有限公司（以下简称锦汇公司）、溧阳市大成置业发展有限公司（以下简称大成公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用特别程序，于2015年2月26日举行了公开听证，申请人光大银行委托代理人王开运到庭参加听证，两被申请人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。本案现已审理终结。
申请人光大银行诉称，2014年4月4日申请人与江苏弘博新材料有限公司（以下简称弘博公司）签订《流动资金贷款合同》一份，约定弘博公司向申请人借款2000万元，借款期间为2014年4月11日至2015年4月10日，年利率为7.8%，利息支付期为每季度末20日，并对罚息利率及复利进行了约定，同时约定，如弘博公司未按约定支付利息或经营状况恶化，申请人有权对已发放贷款宣布提前到期，并要求弘博公司归还贷款本金、支付利息及实现债权的费用。申请人与被申请人锦汇公司于2014年4月4日签订了《最高额抵押合同》一份，约定锦汇公司将其所有的位于溧阳市燕山中路11号8处商业用房作为抵押，为申请人自2014年4月4日至2015年4月3日期间与弘博公司所发生的各类融资业务的债券提供抵押担保。同日，申请人与被申请人大成公司签订了《最高额抵押合同》一份，约定被申请人大成公司将其所有的位于溧阳市育才路88号山水名门1幢1-01、8幢8-09房屋作为抵押，为申请人自2014年4月4日至2015年4月3日期间与弘博公司所发生的各类融资业务的债券提供抵押担保。《流动资金贷款合同》签订以后，申请人向弘博公司发放了2000万元的贷款，但该公司未按约支付利息，且经营状况恶化，早已无法继续经营。为此，申请人依据合同约定宣布了贷款提前到期，并通知了抵押人及保证人。综上所述，申请人认为，申请人与弘博公司之间的借款合同、申请人与被申请人之间的抵押担保合同合法有效，弘博公司未按约支付利息的行为，已构成违约，申请人有权申请处置被申请人的抵押财产，以实现抵押权。故诉至法院请求裁定：一、对被申请人锦汇公司所抵押的位于溧阳市燕山中路11号锦汇商业广场：5幢27号（产权证为溧房权证第××号）、8C幢05号（产权证为溧房权证第××号）、5幢26号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-30号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-31号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-34号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-35号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-36号（产权证为溧房权证第××号）的八处房产依法进行拍卖、变卖以实现抵押权。二、对被申请人大成公司所抵押的�于溧阳市育才路88号山水名门：1幢1-01号（产权证为溧房权证第××号）、8幢8-09号（产权证为溧房权证第××号）的两处房产依法进行拍卖、变卖以实现抵押权。三、上述一、二项抵押房产拍卖、变卖所得价款，优先向申请人偿还被申请人所担保的债务。四、本案申请费用由被申请人承担。
两被申请人未向本院提出异议。
经审查，申请人光大银行向法院提出实现担保物权申请，并提交如下材料：
证据一、《流动资金贷款合同》与贷款借据复印件各一份（并提供原件以供核对）。2014年4月4日申请人光大银行与弘博公司签订《流动资金贷款合同》一份，约定弘博公司向申请人借款2000万元，借款期间为2014年4月11日至2015年4月10日，贷款利率采取固定利率，贷款年利率为7.8%，贷款按季结息，结息日为每季度末20日。并对罚息利率及复利进行了约定。合同项下贷款的担保方式为混合，由蒋旭明（保证人）提供连带责任保证担保，由锦汇公司、大成公司提供房产的抵押担保。如借款人未按约定支付利息或归还本金，则构成违约。如发生违约则贷款行有权对已发放所有贷款宣布立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用；宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。贷款借据显示2014年4月11日，光大银行将2000万元的贷款汇入弘博公司的账号。
证据二、《最高额抵押合同》复印件一份（并提供原件以供核对）。2014年4月4日，光大银行（抵押权人）与锦汇公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定为了确保2014年4月4日弘博公司（受信人）与抵押权人签订的《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务。所担保的主债权最高本金余额为《综合授信协议》最高授信额度人民币1270万元。新的债权不可能发生为主合同的债权确定情形。本合同项下抵押担保的范围包括：受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）和所有其他应付的费用；抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。抵押物的数量、价值等详细情况（详见附件一），该清单为本合同的组成部分。
证据三、《最高额抵押合同》复印件一份（并提供原件以供核对）。2014年4月4日，光大银行�抵押权人）与大成公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定为了确保2014年4月4日弘博公司（受信人）与抵押权人签订的《综合授信协议》的履行，抵押人愿意以其有权处分的房产作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《综合授信协议》项下将产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务。所担保的主债权最高本金余额为《综合授信协议》最高授信额度人民币730万元。新的债权不可能发生为主合同的债权确定情形。本合同项下抵押担保的范围包括：受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）和所有其他应付的费用；抵押权人在本合同项下实现抵押�的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。抵押物的数量、价值等详细情况（详见附件一），该清单为本合同的组成部分。
证据四、他项权证两份。其中：溧房他证溧字第564**号显示光大银行与锦汇公司于2014年4月4日就锦汇公司所抵押的位于溧阳市燕山中路11号锦汇商业广场：5幢27号（产权证为溧房权证第××号）、8C幢05号（产权证为溧房权证第××号）、5幢26号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-30号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-31号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-34号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-35号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-36号（产权证为溧房权证第××号）的八处房产办理了抵押登记，担保债权数额确定为1270万元。溧房他证溧字第564**号显示光大银行与大成公司于2014年4月4日就大成公司所抵押的位于溧阳市育才路88号山水名门：1幢1-01号（产权证为溧房权证第××号）、8幢8-09号（产权证为溧房权证第××号）的两处房产办理了抵押登记，担保债权数额确定为730万元。
证据五、律师费票据一张以及江苏省律师费收费标准表。光大银行委托江苏翁昊俊律师事务所代理本案参加诉讼，律师费用是567800元。
证据六、利息清单一份。自2014年6月21日截止2014年12月21日期间弘博公司欠光大银行借款利息、逾期罚息、复利共计693794.43元（已两个结息日未能按约支付利息）。
证据七、光大银行于2015年1月20日分别发给弘博公司、锦汇公司、大成公司《通知书》三份及特快专递三份。通知书主要内容为：弘博公司向光大银行借款2000万元，由于弘博公司未能按约履行合同已构成违约。根据合同的约定宣布2000万元借款自2015年1月20日到期，请借款人、抵押人在接函后五日内到银行办理贷款清偿手续，逾期依法维权。
被申请人锦汇公司、大成公司经本院合法传唤未到庭，未能对申请人的上述材料及申请事项提出异议，庭前也未提出任何异议。
本院认为，债务人不履行到期债务，抵押权人可以向抵押物权登记地的人民法院申请实现担保物权，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，根据合同的约定如借款人未按约定支付利息或归还本金，则构成违约。如发生违约则贷款行有权对已发放所有贷款宣布立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用；宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。现弘博公司向申请人借款后出现未按约定履行付息的义务，已构成违约，光大银行宣布贷款于2015年1月20日到期，并通知了弘博公司�锦汇公司、大成公司。申请人提交的相关材料，经审查，符合申请实现担保物权的条件，申请人的申请请求符合法律规定，本院予以准许。锦汇公司、大成公司抵押他项权证登记抵押担保金额分别为为1270万元、730万元，申请人光大银行享有的优先受偿权范围分别为1270万元、730万元的限额，超出部分，不予准许。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十七条、第一百七十八条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准许申请人中国光大银行股份有限公司常州支行就拍卖、变卖被申请人溧阳锦汇置业发展有限公司所有的座落于溧阳市燕山中路11号锦汇商业广场：5幢27号（产权证为溧房权证第××号）、8C幢05号（产权证为溧房权证第××号）�5幢26号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-30号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-31号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-34号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-35号（产权证为溧房权证第××号）、5幢5-36号（产权证为溧房权证第××号）的八处房产的申请，拍卖、变卖所得的款项优先用于清偿江苏弘博新材料有限公司向申请人中国光大银行股份有限公司常州支行借款2000万元、利息、复利、实现债权的费用等，清偿金额限1270万元以内。
二、准许申请人中国光大银行股份有限公司常州支行就拍卖、变卖被申请人溧阳市大成置业发展有限公司所有的座落于位于溧阳市育才路88号山水名门：1幢1-01号（产权证为溧房权证第××号）、8幢8-09号（产权证为溧房权证第××号）的两处房产的申请，拍卖、变卖所得的款项优先用于清偿江苏弘博新材料有限公司向申请人中国光大银行股份有限公司常州支行借款2000万元、利息、复利、实现债权的费用等，清偿金额限730万元以内。
三、不予准许申请人中国光大银行股份有限公司常州支行的其他请求。
案件受理费144639元，诉讼保全费5000元，合计人民币149639元（申请人已预交），由被申请人溧阳锦汇置业发展有限公司、溧阳市大成置业发展有限公司负担。于本裁定生效之日起30日内给付。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 吕 刚
人民陪审员 张顺祥
人民陪审员 祝家骥
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 吴 啸