中华人民共和国
上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第887号
上诉人（原审被告）杨淑明。
委托代理人李何文。
被上诉人（原审原告）乐文迈。
被上诉人（原审原告）范国富。
两被上诉人共同委托代理人范煌。
上诉人杨淑明因房屋买卖合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第903号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨淑明之委托代理人李何文，被上诉人乐文迈、范国富及两被上诉人共同委托代理人范煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年1月10日，乐文迈、范国富与杨淑明经上海锐丰房地产投资顾问有限公司居间签订居间协议，约定乐文迈、范国富购买杨淑明名下系争上海市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室219号车位，价款人民币270，000元（以下币种均为人民币）。同日，乐文迈、范国富与杨淑明又签订补充协议，约定车位的成交价为270，000元整，该价格为杨淑明净到手价，本次交易过程中双方所产生的税、费由乐文迈、范国富承担；双方同意在签订正式的房地产买卖合同时，将成交价写为180，000元整，买卖合同的价格与实际成交价的差价部分90，000元整将以该房屋装修及搬迁补贴费用的形式体现，乐文迈、范国富在双方签署房地产买卖合同当日支付给杨淑明。
2013年2月27日，乐文迈、范国富（乙方）与杨淑明（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定乐文迈、范国富受让杨淑明名下上海市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室219号车位，转让价款计180，000元；双方在2013年3月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定：“甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（三）款内容处理。（三）自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付日。逾期超过十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起十日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金”。合同补充条款（一）约定：“2、甲、乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定各自承担并及时支付本交易所产生的税、费。甲方应自行出具或委托税务机关出具全额转入价款发票给乙方。（买卖合同如需公证，公证费用由引发公证的原因方承担）。6、甲、乙双方中任何一方未按照本合同约定（包括但不限于本合同正文、本补充条款、附件三即付款协议及本次交易中签署的其他相关法律文书）履行，均视为违约，除另有约定外，应参照本合同正文第九、十条约定的违约责任标准承担相应责任”。合同附件三付款协议约定：“1、待甲、乙双方签订本合同并申请办理本合同之公证手续后当日内，直接支付给甲方部分首期转让价款计人民币叁万元整。该房屋的抵押状况不影响车位的交易，若产生影响，则双方自动解约，互不承担违约责任。2、待2013年3月31日之前，甲、乙双方亲自赴上海市黄浦区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件），并取得收件收据，乙方应于过户当日前自行支付给甲方第二期转让价款计人民币壹拾肆万元整。3、待甲方交接房屋后当日内，甲、乙双方应对该车位进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该车位交付乙方，并陪同乙方赴管理该车位的物业管理单位处办理相应登记手续，乙方支付给甲方尾款人民币壹万元整”。同日，乐文迈、范国富支付杨淑明车位购置款30，000元，车位装修补贴费90，000元。
乐文迈、范国富于交易过程中另支付了估价费2，000元、公证费540元。
原审法院另查明，座落于上海市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室的房地产有2905室、219号车位两处室号部位（记载于同本房地产权证），其中2905室部位设有抵押登记，219号车位无抵押登记。
2013年5月27日，乐文迈、范国富诉至原审法院，请求判令：1、解除双方签订的房地产买卖合同；2、杨淑明返还购房款120，000元；3、杨淑明支付乐文迈、范国富公证费540元、估价费2，000元；4、杨淑明支付乐文迈、范国富违约金600元（按已付款的日万分之五计算10天）、赔偿金54，000元。
原审法院在审理中向居间方工作人员陆春华询问。陆春华陈述：合同签订后，杨淑明于审税环节无法提供原购房发票，由此导致需按合同价交全额的营业税，这样就要多产生一万余元税费。杨淑明不愿意承担该增加的税费，而乐文迈、范国富表示该增加的税费是因杨淑明遗失原购房发票所产生的，也不愿意承担，故双方的交易未能继续进行。对陆春华的陈述，乐文迈、范国富表示为何交易不成，其当时并不清楚，其是于起诉后才从中介处得知是因为杨淑明有张发票找不到了；杨淑明表示没有异议，中介方陈述的是事实。
原审法院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当全面履行合同义务。根据查明的事实，导致合同未能继续履行的原因在于杨淑明，故杨淑明理应对此承担相应后果。乐文迈、范国富要求解除合同并要求杨淑明支付违约金、赔偿金的诉请，应予支持。关于已付购房款及公证费，杨淑明不持异议，愿意返还乐文迈、范国富，可照此处理。关于估价费，鉴于乐文迈、范国富已作赔偿金主张，故乐文迈、范国富再要求赔偿估价费属重复主张，该诉请不予支持。据此，原审法院判决：一、解除乐文迈、范国富与杨淑明签订的《上海市房地产买卖合同》；二、杨淑明应于判决生效后十日内返还乐文迈、范国富车位购置款人民币30，000元、车位装修补贴费人民币90，000元；三、杨淑明应于判决生效后十日内支付乐文迈、范国富公证费人民币540元；四、杨淑明应于判决生效后十日内支付乐文迈、范国富违约金人民币600元；五、杨淑明应于判决生效后十日内支付乐文迈、范国富赔偿金人民币54，000元；六、乐文迈、范国富要求杨淑明支付估价费人民币2，000元的诉讼请求，不予支持。
原审法院判决后，上诉人杨淑明不服，向本院提出上诉称：1、居间协议及补充协议均约定，杨淑明净到手价为270，000元，交易过程中双方所产生的税、费由乐文迈、范国富承担。由于契税发票没有，需缴纳税金，而乐文迈、范国富不愿缴纳，导致不能过户，责任在乐文迈、范国富；2、因上诉人与案外人的某某，影响了本案的交易，上诉人没有隐瞒事实，主观上无过错。请求本院撤销原判第三、四、五项，改判驳回乐文迈、范国富该项诉讼请求。
被上诉人乐文迈、范国富辩称：因上诉人的原因导致合同无法履行，其理应承担违约责任。请求本院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，乐文迈、范国富与杨淑明签订的居间协议、补充协议及买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同履行中，因杨淑明与案外人的某某影响了本合同的履行，杨淑明理应按约承担相应的责任。且因杨淑明无法提供原购房发票，需多支付税费，而双方均不愿意承担该增加的税费，致交易未能继续进行，责任不在乐文迈、范国富。乐文迈、范国富要求解除合同并要求杨淑明支付违约金、赔偿金的诉请，于法有据，应获支持。原审中，杨淑明对公证费不持异议，愿意承担。现二审中，杨淑明对公证费提出异议，但未提供新的证据予以佐证，本院不予采纳。杨淑明的上诉请求，于法无据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1，178.5元，由上诉人杨淑明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 珍
审 判 员 吴 俊
代理审判员 陈 俊
二〇一四年六月十二日
书 记 员 彭奕佳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……