青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第320号
原告招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。
负责人王纪全，职务行长。
委托代理人秦英、高燕，山东元鼎律师事务所律师。
被告李功德。
被告张玲娟。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉被告李功德、张玲娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告之委托代理人秦英、高燕到庭参加诉讼，被告李功德、张玲娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月28日，二被告以即墨市嵩山一路房产作抵押向原告借款15万元。但在合同履行过程中，被告却出现了逾期还款的情形。为此，原告诉请判令：1、解除原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》。2、二被告立即偿还截止到2014年4月10日的借款本金103，320.32元及利息2，372.44元、复息38.5元、罚息116.71元；自2014年4月11日起至判决确认给付之日止的利息、罚息和复息按照双方的约定继续计算。3、二被告赔偿原告律师代理费损失7692元。4、原告对二被告设定抵押的财产享有优先受偿权。5、本案诉讼费、保全费等费用由二被告承担。
被告李功德、张玲娟未出庭应诉，亦未在法定的期间提交书面答辩状。
经审理查明：2009年12月28日，原告与被告李功德、张玲娟签订《个人购房借款及担保合同》。约定：被告李功德购买了即墨市嵩山一路房产，向原告申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为15万元整，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为120个月，即从2009年12月28日起至2019年12月28日止，具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮25%，即年利率4.455%。在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照次期调整方式进行调整。被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款归还采用等额还款的方式归还贷款本息。被告李功德、张玲娟愿意以本合同第2条所指房产（下称抵押物）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、复息、罚息、违约金等以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用并处理抵押物。
2009年11月30日，被告张玲娟向原告出具《共同还款声明》和《同意抵押声明书》，同意以其与被告李功德共有财产即墨市嵩山一路房产作抵押，向原告申请个人贷款。同时，被告张玲娟作为被告李功德的配偶，愿对上述债务承担共同还款义务，愿同被告李功德共同偿还借款合同项下之银行贷款，直至贷款本息全部清偿完毕。即使双方解除夫妻关系，仍不解除被告张玲娟的还款义务。
2010年1月13日，原、被告就抵押物——即墨市嵩山一路房产办妥抵押登记手续（房屋抵押权证号：即房抵押字第＊＊＊＊号）。
2010年1月15日，原告依约向被告发放贷款15万元。但在还款过程中，被告出现逾期还款的情形，截止到2014年4月10日，被告已连续6个月未还款，尚欠原告借款本金103320.32元、利息2372.44元、罚息116.71元、复息38.5元。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费7692元。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、结婚证、同意抵押声明书、共同还款声明、房屋抵押权证、借款借据、《客户还款清单》、《客户逾期清单》、《贷款附属信息》、山东省律师服务收费标准、律师代理费发票、付款回单及原告的陈述、庭审笔录等在案为凭，可以采信。
本院认为，本案是基于借款人未按时履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告李功德、张玲娟签订的《个人购房借款及担保合同》以及被告张玲娟向原告出具的《共同还款声明》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人均应全面履行。原告依约向被告发放贷款后，被告就应该按照合同约定偿还贷款，否则应承担相应的违约责任。《个人购房借款及担保合同》约定如被告连续三个月或累计六次未本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为被告已发生违约事件，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用并处分抵押物。截止到2014年4月10日，被告连续六个月未还款，已构成违约，原告有权提前解除合同，要求被告在规定的期限内清偿所欠的贷款本金、利息、罚息、复息及原告为向被告追索拖欠的借款本息因诉讼而产生的各项费用，并处置抵押物。
被告张玲娟向原告出具《共同还款声明》证明其与被告李功德具有贷款合意，被告张玲娟应对上述债务承担共同还款责任。
被告李功德、张玲娟以其所有的位于即墨市嵩山一路房产（房屋抵押权证号：即房抵押字第＊＊＊＊号）为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
关于原告主张的律师代理费损失7692元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其该项主张也提交了律师费发票和付款回单予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，故对其该项请求本院予以支持。
被告李功德、张玲娟经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。
综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告李功德、张玲娟于2009年12月28日签订的《个人购房借款及担保合同》。
二、被告李功德、张玲娟于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司青岛分行截止到2014年4月10日的借款本金103320.32元、利息2372.44元、罚息116.71元、复息38.5元（自2014年4月11日起至本判决确认给付之日止利息、罚息和复息按双方的合同约定的利率标准计算）。
三、被告李功德、张玲娟于本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛分行律师代理费损失7692元。
四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就上述费用，对被告李功德、张玲娟设定抵押的即墨市嵩山一路房产（房屋抵押权证号：即房抵押字第＊＊＊＊号）享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告被告李功德、张玲娟应继续支付，超过部分归被告李功德。
如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2571元，保全费1270元，公告费600元，共计4441元，由被告李功德、张玲娟负担（因原告招商银行股份有限公司青岛分行已预交，被告李功德、张玲娟于本判决生效之日起十日内直接给付原告招商银行股份有限公司青岛分行）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 宋丽娜
审 判 员 王 敏
人民陪审员 张 艳
二〇一四年十一月十日
书 记 员 崔丽琳