新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2015）卫滨民二金初字第2号原告：中国银行股份有限公司新乡胜利路支行，住所地新乡市人民路358号，组织机构代码F7452351-6。负责人：李波，行长。委托代理人：史瑞芳，河南中原法汇律师事务所律师。被告：杨来生,男，汉族，1965年3月9日出生，住新乡市。被告：唐艳荣，汉族，女，1966年7月7日出生，住河南省。原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行（以下简称中行胜利路支行）诉被告杨来生、唐艳荣金融借款合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行胜利路支行的委托代理人史瑞芳到庭参加诉讼，被告杨来生、唐艳荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2011年4月11日，我行同被告签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向我行借款400000元用于购房，借款期限为192个月，借款利率为月息5.6667‰，贷款按月偿还本息，被告以其名下住房（新乡市东郡府苑13号楼东单元3层西户）向原告提供抵押担保。合同签订后，双方对抵押房屋办理了抵押登记手续，我行为抵押权人，我行也按照《个人一手住房贷款合同》的约定履行了贷款义务。但被告未能按照合同约定的期限偿还贷款，虽经我行多次催要，截止2015年5月4日仍欠原告本息419822.75元（本金370490.53元，利息44712.79元，罚息4619.43元）。我行根据合同的约定，已经通知被告宣告此笔贷款提前到期，解除合同。被告的行为已经构成了违约，应当承担违约责任。我行有权对抵押财产的处置所得优先受偿。我行特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即偿还原告贷款本金370490.53元及利息、罚息和律师代理费。2、原告对被告抵押的财产享有第一优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费。被告杨来生未向本院提交答辩状。被告唐艳荣未向本院提交答辩状。原告向本院提交以下证据材料：第一组证据：1、《个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》及附件二抵押物清单各一份。证明：原告与被告杨来生签订了个人购房借款合同，约定了借款金额、利率、违约责任及抵押担保等。2、个人贷款借据一份。证明：原告已经按照合同约定将40万元打入第三人（××）账户。3、房产抵押登记证明一份。证明：被告杨来生以位于新乡市东郡府苑13号楼东单元3层西户的房屋为其向原告的购房贷款提供的抵押担保办理了抵押登记。4、解除合同通知一份。证明：因被告逾期还款，原告通知被告提前解除合同。第二组证据：1、委托代理合同一份，2、《河南中原法汇律师事务所关于调整律师收费标准的决定》一份，3、律师事务所收费收据一份。证明：原告与河南中原法汇律师事务所的委托代理关系及应承担的律师代理费用数额。被告杨来生未向本院提交证据材料。被告唐艳荣未向本院提交证据材料。本院认为原告提交的证据材料真实、客观，且与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据，本院予以确认。依据上述有效证据及庭审查明，可以确认以下事实：2011年4月11日，原告和被告杨来生签订了编号2011年胜中银个房借0618号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。该合同主要约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人（被告杨来生）支付其购买约定房产的购房款。贷款利率方式为浮动利率方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款按月等额本息还款。住房贷款金额为人民币400000元，贷款期限为16年，自2011年6月23日至2027年6月23日，房屋地址为新乡市东郡府苑13号楼东单元3层西户。借款人未按期归还贷款本息，贷款人（原告）有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。抵押物为被告杨来生、唐艳荣名下位于新乡市东郡府苑13号楼东单元3层西户的房屋。2011年6月23日，原告给被告出具贷款借据一份，载明借款人杨来生借款400000元整，借款期限自2011年6月23日至2027年6月23日，月利率为5.6667‰。2014年3月21日，原告和被告杨来生、唐艳荣办理了房屋抵押登记，新乡市房产管理局出具了新房他证新乡市字第201402748号房屋他项权证，房屋所有权人为杨来生、唐艳荣，房屋他项权人为中国银行股份有限公司胜利路支行，房屋坐落于新××街××东郡××楼××单元××室。原告出具贷款已还款明细清单一份，截至2015年8月26日，被告拖欠原告贷款本金370490.53元，拖欠本金的罚息5099.89元，应收利息51647.21元，应收利息的罚息7775.29元。2015年6月25日，河南中原法汇律师事务所和原告签订委托代理合同一份，合同载明：乙方（河南中原法汇律师事务所）接受甲方（原告）的委托，指派史瑞芳律师为甲方诉杨来生案的一审代理人，甲方向乙方缴纳代理费人民币17819元，同时向原告出具17819元律师代理费收据一份。另查明：被告杨来生和被告唐艳荣系夫妻关系。本院认为，原告和被告杨来生签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》意思表示真实，合法有效，双方均应依约定全面履行。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按时支付按揭款。该笔借款发生在被告杨来生、唐艳荣夫妻关系存续期间。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。该第三款规定：夫妻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。被告杨来生、唐艳荣并未提交相关证据证实上述两种情形的存在。故该笔欠款所形成的债务应认定为夫妻共同债务，由被告杨来生、唐艳荣共同偿还。故原告要求二被告共同偿还本金370490.53元及利息、罚息和律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。为担保债务的履行、被告将涉案房屋抵押给原告，被告不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨来生、被告唐艳荣于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行借款本金370490.53元、拖欠本金的罚息、应收利息和应收利息的罚息（拖欠本金的罚息、应收利息和应收利息的罚息依据被告杨来生和原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行签订的2011年胜中银个房借字0618号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）及律师费17819元。二、原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行有权对被告杨来生、被告唐艳荣所有的位于新一街88号东郡府苑13号楼1单元1302室（他项权利证号：新房他证新乡市字第201402748号）的房屋优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6857元，由被告杨来生、唐艳荣共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  李 强审 判 员  延 辉人民陪审员  徐军明二〇一五年九月二十四日书 记 员  张 征