湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民初字第03975号
原告：刘文涛。
原告：何林亚。
原告：谭小华。
原告：金菊萍。
四原告共同委托代理人：齐芳，湖北重友律师事务所律师。
被告：武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司，住所地武昌区武泰闸特1号2层20-30号
法定代表人：潘雄浩，总经理。
委托代理人：伊毅、李子，湖北朋来律师事务所律师。
第三人：武汉鑫泓瑞达投资管理有限公司，住所地武汉市三阳路太平街101-296号三阳广场a幢21层03、04号。
法定代表人：刘少勇，董事长。
委托代理人：谷保明，该公司员工。
原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍与被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，由审判员凃峻适用简易程序，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍的委托代理人齐芳、被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司的委托代理人伊毅到庭参加诉讼。庭后，被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司申请追加武汉鑫泓瑞达投资管理有限公司为本案第三人。本院依法追加武汉鑫泓瑞达投资管理有限公司为本案第三人参加诉讼后，于2014年11月5日对本案第二次公开开庭进行了审理。原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍的委托代理人齐芳、被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司的委托代理人伊毅、第三人武汉鑫泓瑞达投资管理有限公司的委托代理人谷保明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍诉称：2011年7月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于武汉市武泰闸特1号3层1-1、1-2、1-4、1-5、1-6、1-7号房产，建筑面积1275.84平方米，租赁期共5年，自2011年4月28日起至2016年4月28日止。被告承诺租用该房屋实际用途为：经营ktv使用，并保证遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。合同还约定：原告在此租赁期内给予被告一年的头六个月免交租金的装修期优惠。前两年租金为每月每平方米15元，从第三年起，每年房屋月租金每平方米递增1元，即第三年房屋租金为16元每平方米，以此类推。
被告承租原告房屋后，既未在原告给予的半年的装修期内进行装修，也一直不按合同约定从事经营ktv，却擅自将原告的房屋用于出租，致使房屋内杂乱不堪，人员繁杂，造成巨大的安全隐患。被告的行为已严重违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。为此，请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的房产交还原告；2、判令被告按合同约定向原告支付拖欠的租金122480元（计算至起诉之日，房屋交还原告之前所产生的租金的标准按照1275.84平方米＊16元每平方米再乘以实际发生的月份另行计算）；3、依法判决被告支付原告违约金244960元（合同第9.1条的约定，按照第三年的年租金计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告解释，第2项诉讼请求所谓“拖欠的租金”是指原告认为被告未按照约定的用途使用房屋，应解除合同，按照解除合同的约定，被告应向原告支付半年免租期的租金（1275.84平方米＊16元每平方米＊6个月=122480元）。
被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司辩称：原告要求解除租赁合同没有事实和法律依据，诉状中的事实与理由不成立，被告不同意解除合同，不同意返还房屋，要求继续履行合同。
原告要求被告支付免租期内的租金没有事实和法律依据，合同约定免租期是从2011年4月28日至2011年10月28日止，原告现在主张免租期已过诉讼时效。合同中并没有约定被告应按照多少元的标准进行装修，也未约定被告在免租期内没有装修或简单装修就必须返还免租期的租金。庭审中原告提出被告对房屋进行了改造，首先在原告的起诉状中没有进行说明，其次也没有提交证据证明。原告没有证据证明双方对装修有过口头的约定，更无证据证明被告对房屋进行了转租，被告是将三层楼全部租赁，确实用于经营ktv，涉案的三楼仅是简单装修后做临时储物、存放酒水、员工化妆间、会议室、员工临时休息间使用，未对外转租。原告提出的计算标准也不成立。即使合同约定了免租期的返还条件，也仅应该按照15元每平方米来计算租金。原告的诉讼请求应该驳回。
被告一直严格按照合同约定使用房屋，支付租金，不存在原告诉状中所谓的拖欠租金的行为，承租房屋一直没有违约行为，原告主张的违约金没有事实和法律依据，应该予以驳回。
综上，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人述称：原、被告所签的合同肯定是有效的，当时之所以给了六个月的优惠，是因为合同中有约定要求被告按照每平方米1000元的标准进行装修，但是被告没有按照要求装修，其实免租期的租金是换算到了装修的价值中去了的。被告在租赁期间的租金第三人确实代收了，并且已交付给原告，没有拖欠租金，但是免租期六个月的租金第三人没有收。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明如下事实：
坐落于武昌区武泰闸特1号3层1-1号房屋产权人为刘文涛、3层1-2号房屋产权人为刘文涛、何林亚、3层1-4号房屋产权人为刘文涛、何林亚、3层1-5号房屋产权人为金菊萍、3层1-6号房屋产权人为金菊萍、3层1-7号房屋产权人为金菊萍。原告谭小华、金菊萍原系夫妻关系，2012年3月29日离婚。
2011年7月25日，原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍与被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：二、出租房屋基本情况、用途：2.1甲方（原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍）出租给乙方（武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司）的房屋位于武汉市武泰闸特1号3层1—1、1—2、1—4、1—5、1—6、1—7号房产，建筑面积合计1275.84平方米。2.2乙方承诺租用该房屋实际用途为经营ktv使用，并保证遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。2.3乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。三、租赁期和交付：3.1该房屋的租赁期自2011年4月28日至2016年4月28日止，共计五年。如五年合同期满后，此房屋未被拆迁，乙方愿意按本合同条款延续五年，租金仍按本合同第四条4.2条款执行。四、租金、保证金：4.1甲方在此租赁期内给乙方第一年的头六个月免交租金的装修期优惠，即从2011年4月28日至2011年10月28日止乙方免交租金给甲方。4.2甲乙双方约定，前两年租金为每月15元每平方米，从第3年起，每年房屋月租金递增1元每平方米，即第3年房屋月租金为16元每平方米，依此类推。如五年租期已满，且此房屋未被拆迁，乙方愿意续租，此后房屋月租金仍按此执行。六、房屋改造、维修和使用：6.1乙方可以对房屋及水电设施进行合法合理的全面更新改造，所有更新改造费用由乙方自行承担。若乙方需改变房屋主体结构时，应先书面通知会甲方，经甲方同意后方可施工。甲方向乙方提供该房屋的建筑物图纸复印件。如未经甲方允许，乙方擅自施工所造成的一切损失及后果，由乙方全额负责赔偿。6.2属于房屋原有主体结构的问题，由甲方负责维修。乙方添附的部分及因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，由乙方负责维修。八、转租和处置、拆迁：8.1房屋租赁期间，乙方不得将该房屋分租、转租、转让，否则后果自负。九、违约责任：9.1甲乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按本合同规定严格执行。任何一方擅自取消、终止、解除本合同或违约，违约方应赔偿守约方相应损失，并应按当年年租金的贰倍向守约方支付违约金。
合同签订后，被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司向第三人武汉鑫泓瑞达投资管理有限公司交付租金，由第三人武汉鑫泓瑞达投资管理有限公司转交给原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍，原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍认可收到租金，被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司无拖欠租金情况。原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍认为被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司承租房屋后，既未在给予的半年的装修期内进行装修，也一直不按合同约定从事经营ktv，擅自将房屋用于出租，致使房屋内杂乱不堪，人员繁杂，造成巨大的安全隐患，被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司的行为已严重违反合同约定，故诉请如前。被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司辩称其一直严格按照合同约定使用房屋，支付租金，也未对房屋进行转租，其在承租期间没有违约行为。
本院认为，2011年7月25日，原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍与被告武汉鑫吉祥如意娱乐有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告主张被告既未在给予的装修期内进行装修，也一直不按合同约定从事经营ktv，却擅自将原告的房屋用于出租，致使房屋内杂乱不堪，人员繁杂，造成巨大的安全隐患，但双方签订的《房屋租赁合同》中并未对房屋的装修标准进行明确的约定，原告也未提供其所称的被告将承租的房屋用于出租的相关证据。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告现有的证据不足以证明其主张，故对其认为因被告未按照约定的用途使用房屋，应解除合同，按照解除合同的约定，被告应向原告支付半年免租期的租金（1275.84平方米＊16元每平方米＊6个月=122480元）并支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍的诉讼请求。
本案案件受理费6812元，减半收取3406元，由原告刘文涛、何林亚、谭小华、金菊萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 凃 峻
二〇一四年十一月十八日
书记员 周永梅