山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市中商初字第554号
原告：山东唐程房地产投资开发有限公司。
住所地：枣庄市市中区文化东路**号。
法定代表人：李伟，职务：经理
委托代理人：秦戈军，山东龙头律师事务所律师。
被告：杨照琴。
原告山东唐程房地产投资开发有限公司与被告杨照琴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东唐程房地产投资开发有限公司的委托代理人秦戈军到庭参加了诉讼，被告杨照琴经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告山东唐程房地产投资开发有限公司诉称：2009年11月11日，原告与被告签订了商品房购房合同一份，根据该合同约定，被告在原告处购买房屋一套，总价款为人民币615190元。合同签订后，被告向原告陆续支付部分购房首付款，根据双方约定，被告应配合原告从工商银行办理按揭贷款手续。但被告虽经原告多次催促却拒不配合办理相关抵押按揭手续。原告作为本案商品房贷款担保人因被告的违约行为导致被诉。此案经法院审理并判决原告承担责任，此后原告向工商银行履行了担保义务。原告代替被告履行违约义务后，近期却发现被告下落不明。被告上述行为至使原、被告之间的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，特提起诉讼：1、依法判令解除原、被告之间于2009年11月11日签订的商品房买卖合同；2、案件受理费由被告承担。
被告杨照琴未答辩。
经审理查明：2009年11月11日，出卖人山东唐程房地产投资开发有限公司与买受人杨照琴签订了商品房买卖合同一份，该合同约定：第一条项目建设依据，出卖人以出让方式取得座落（国有土地使用证的坐落）于文化路北侧建设路西地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为市中国用（2008）第0156号，土地使用权面积为38529㎡，买受人购买的产品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：住宅，土地使用年限自2008年7月1日至2077年12月9日止。第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为本合同第一条规定的项目中的第七座2单元14层1402号房。第四条抵押情况，该商品房有关的抵押情况为：该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。第五条租赁情况，该商品租赁情况为：1、出卖人未将该商品房出租。第六条计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4284.05元；总金额（人民币）陆拾壹万伍千壹百玖拾零元整。第八条付款方式及期限，贷款方式付款。买受人首期支付购房款123190元，其余价款可以向中国工商银行或住房公积金管理机构贷款支付。第九条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起三日内向出卖支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起三日内向出卖人支付违约金。第十条交付期限，出卖人应当在2010年4月30日前，将符合下列第2，3项所列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积实测技术报告书。3、该商品房经竣工验收合格。
出卖人山东唐程房地产投资开发有限公司与买受人杨照琴签订了商品房买卖合同补充协议一份，该补充协议约定：4、第九条补充条款（1）、买受人应在15日内办理完银行按揭，如因买受人的原因导致商业性银行按揭贷款办理不下来，买受人应在合同签订之日起15日内一次性交齐该房款。否则，视为买受人逾期付款。（2）、买受人应在二十日内办理完公积金贷款，如因买受人的原因导致银行住房公积金贷款办理不下来，买受人应选择改公积金贷款为商业性银行按揭贷款或一次性付款，并自合同签订之日起20日内办完所有相关手续，包括交齐所有相关款项。否则，视为买受人逾期付款。5、第十条补充条款，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）、买受人没有按照本合同约定期限付清房款的；（2）、买受人在接受房屋之前没有缴纳房屋维修基金的；（3）、买受人在接收房屋之前未与出卖人指定的物业管理公司签订前期物业服务合同的。8、本合同自签订之日起生效，补充合同与原合同具有同等法律效力。
另查明：2009年12月29日，中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行（以下简称工商银行市中支行）与杨照芹、山东唐程房地产投资开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，借款人为杨照芹，保证人为山东唐程房地产投资开发有限公司，贷款人为工商银行市中支行，约定：第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为470000元；第二条本合同贷款用于购买第1套住房，房屋坐落于御景东方1号楼2单元1402号；第三条贷款期限为30年；第四条年利率为4.158%；第六条借款人按月等额本息还款法方式偿还贷款本息；第九条借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第二十二条保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十四条保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2009年12月29日，原告工商银行市中支行将470000元借款划入被告（以下简称工商银行市中支行）账户。截至2013年4月7日，杨照芹已经累计12个付款期未按照合同约定偿还贷款本息，共欠贷款444768.81元。并于2013年11月27日，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行与杨照芹签订的《个人购房借款／担保合同》；二、杨照芹于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行贷款444768.81元及利息、罚息（利息、罚息按照《个人购房借款／担保合同》的约定，自2013年4月7日起计算至本判决生效之日止）；三、山东唐程房地产开发有限公司对上述贷款及利息、罚息承担连带清偿责任。案件受理费7971元，由杨照芹承担。山东唐程房地产投资开发有限公司履行判决，支付工商银行市中支行银行贷款本息共计444768.81元，银行贷款结清。
再查明：原告山东唐程房地产投资开发有限公司提交解除合同告知书及照片三张，用以证明原告已于2014年3月23日向被告通知解除与被告签订的商品房买卖合同，原告履行了书面的通知义务。
本院认为：本案所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（即借款人）三方，包括了商品房买卖、借款、保证一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为银行与购房人之间的借贷关系，银行为出借人、购房人为借款人，购房人与开发商之间的商品房买卖关系，开发商为出卖人、购房人系买受人，开发商与银行、购房人之间的担保关系，银行是债权人、购房人为债务人（又称被保证人）、开发商为保证人。本案的争议焦点为，山东唐程房地产投资开发有限公司是否有权解除商品房买卖合同。本案中，被告杨照琴在支付首付款并将按揭贷款支付到开发商账户后，即已履行完毕作为买房人的付款义务，开发商山东唐程房地产投资开发有限公司也已将房屋交付给被告杨照琴，买卖双方的合同义务即已履行完毕，不具备合同解除的条件，不能再行解除合同。开发商山东唐程房地产投资开发有限公司作为保证人可就其承担的垫付款，依法向被告杨照琴另行追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告山东唐程房地产投资开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告山东唐程房地产投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 张 涛
审 判 员 赵言超
人民陪审员 田永勤
二〇一五年七月十五日
书 记 员 李双燕