福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3575号
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福安市赛岐虹桥街钟山东路23号。
负责人吴积辉，行长。
委托代理人阮志敏，男，1966年12月30日出生，汉族，住福安市。系该行职员。
委托代理人陈永康，男，1965年9月26日出生，汉族，住福安市。系该行职员。
被告福建山海瑞工贸有限公司，住所地福安市赛岐镇江兜村申银船舶厂内。
法定代表人陈光雄。
被告陈光雄，男�1953年3月8日出生，汉族，住福安市。
被告陈丽容，女，1957年10月4日出生，汉族，住址同上。
被告吴碧玉，女，1953年4月15日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告谢春良，男，1953年10月18日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告赖少琴，女，1963年4月24日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告刘奶梓，男，1960年9月1日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告陈进贵，男，1984年10月7日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称为工行赛岐支行）与被告福建山海瑞工贸有限公司、陈光雄、陈丽容、吴碧玉、谢春良、赖少琴、刘奶梓、陈进贵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员兰成清适用简易程序公开开庭进�了审理。原告工行赛岐支行的委托代理人缪锦英到庭参加诉讼。被告福建山海瑞工贸有限公司、陈光雄、陈丽容、吴碧玉、谢春良、赖少琴、刘奶梓、陈进贵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行赛岐支行诉称，2013年4月8日，被告赖少琴、刘奶梓、吴碧玉、谢春良与原告签订了《最高额抵押合同》（编号2013年赛岐（抵）字0039号），提供被告赖少琴、刘奶梓位于福安市甘棠镇南门莲南路房地产、吴碧玉、谢春良所属座落于福安市赛岐镇万寿街房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2013年4月8日至2016年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币389.20万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、�害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房管局办理了抵押登记。
2014年4月1日，原告与被告福建山海瑞工贸有限公司签署《小企业借款合同》（编号2014年（赛岐）字0048号），约定原告向被告福建山海瑞工贸有限公司提供贷款245万，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2014年4月2日，原告向被告福建山海瑞工贸有限公司发放贷款245万，借款到期日为2015年3月30日。
为担保上述《小企业借款合同》的履行，被告陈光雄、陈丽容、陈进贵向原告出具了《保证函�，自愿向原告提供连带责任保证担保。但被告福建山海瑞工贸有限公司未能按约定偿还利息，自2015年1月份开始连续欠息至今，构成违约，截至2015年8月21日，该笔借款结欠本金245万、利息168459.75元。在原告按合同约定发放贷款，履行合同义务后，被告未按合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务，其行为已构成违约。为此，请求依法判令：1.请求判令被告福建山海瑞工贸有限公司偿还原告贷款本金245万及其利息（其中截止至2015年8月21日的利息为168459.75元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.判令拍卖、变卖被告赖少琴、刘奶梓所属座落于福安市甘棠镇南门莲南路房地产；吴碧玉、谢春良所属座落于福安市赛岐镇万寿街房地产抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3.判令被告陈光雄、陈丽容、陈进贵对全部债务承担连�清偿责任；4.诉讼费用等由被告承担。
被告福建山海瑞工贸有限公司、陈光雄、陈丽容、吴碧玉、谢春良、赖少琴、刘奶梓、陈进贵未作答辩。
经审理查明，2013年4月8日，原告工行赛岐支行与被告赖少琴、刘奶梓、吴碧玉、谢春良签订一份《最高额抵押合同》，约定被告赖少琴、刘奶梓提供坐落于福安市甘棠镇南门莲南路（房产证号为韩房权证福安字第××号、土地证号为安政国用2004第0670号）、被告吴碧玉、谢春良提供坐落于福安市甘棠镇南门莲南路（房产证号为韩房权证福安字第××号、土地证号为安政国用2005第0023号）房产作为抵押，所担保主债权为自2013年4月8日至2016年12月31日期间在3892000元的最高余额内闽东赛岐经济开发区山海贸易有限公司与原告工行赛岐支行签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等。在上述房产办理了抵押登记手续后，原告工行赛岐支行取得了编号为安房他证福安字第03201302**号房屋他项权证。
2014年4月1日，原告工行赛岐支行与被告福建山海瑞工贸有限公司签订一份《小企业借款合同》，约定由被告福建山海瑞工贸有限公司向原告借款245万；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为止；借款利率为年利率8.4%、罚息利率在原借款利率基础上加收30%等。被告陈光雄、陈丽容、陈进贵出具一份保证函，承诺对被告福建山海瑞工贸有限公司的借款本金、利息、罚息、复利等承担连带责任保证。保证期间为借款期限届满次日起两年。
原告工行赛岐支行于2014年4月2日依约向被告福建山海瑞工贸有限公司发放了245万元贷款。截至2015年8月21日止，被告尚欠原告借款本金245万元、利息168459.75元。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，被告福建山海瑞工贸有限公司原名称为闽东赛岐经济开发区山海贸易有限公司。
以上事实有原告工行赛岐支行提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、保证函、他项权证、借款凭证、贷款明细单及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。各被告无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。原告提供上述证据经审查核对，其内容客观真实，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告福建山海瑞工贸有限公司作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款利息后便未能履行合同约定的还款义务，已�成违约，应对本纠纷承担全部责任。
被告赖少琴、刘奶梓提供坐落于福安市甘棠镇南门莲南路，被告吴碧玉、谢春良提供坐落于福安市甘棠镇南门莲南路房地产为讼争贷款设置最高额抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的最高限额内优先受偿。被告陈光雄、陈丽容、陈进贵出具保证函，自愿为被告福建山海瑞工贸有限公司的债务提供连带责任的保证，应承担连带清偿的责任。被告陈光雄、陈丽容、吴碧玉、谢春良、赖少琴、陈进贵在承担担保责任后，有权向债务人即被告福建山海瑞工贸有限公司追偿。被告福建山海瑞工贸有限公司、陈光雄、陈丽容、吴碧玉、谢春良、赖少琴、刘奶梓、陈进贵经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告福建山海瑞工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金245万元并支付利息（截至2015年8月21日止利息为168459.75元；2015年8月22日起按合同约定标准计至借款还清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对被告赖少琴、刘奶梓提供坐落于福安市甘棠镇南门莲南路（房产证号为韩房权证福安字第××号、土地证号为安政国用2004第06**号），被告吴碧玉、谢春良提供坐落于福安市甘棠镇南门莲南路（房产证号为�房权证福安字第××号、土地证号为安政国用2005第0023号）的房产在38920**元限额内享有优先受偿权。
三、被告陈光雄、陈丽容、陈进贵对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。
四、被告陈光雄、陈丽容、吴碧玉、谢春良、赖少琴、刘奶梓、陈进贵在承担担保责任后，有权向被告福建山海瑞工贸有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币27748元，减半收取为13874元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法�诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 兰成清
二〇一六年一月四日
书 记 员 詹 曦
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约�不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。