鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0602民初1939号
原告李治林，公民身份证号码×××，女，汉族，1969年4月12日出生，个体，现住鄂尔多斯市。
委托代理人吴东，公民身份证号码×××，男，汉族，1970年1月20日出生现住址同上。
委托代理人ＸＸ，公民身份证号码×××，男，汉族，1979年9月10日出生，现住鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇鑫世泰小区*号楼*单元***室，现住鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所：鄂尔多斯市东胜区校园路1号街坊1号楼711。
法定代理人石锦莉，总经理。
委托代理人王金梅，内蒙古义盟律师事务所律师。
原告李治林诉被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（以下简称金天地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员敖日格勒独任适用简易序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人吴东、ＸＸ，被告代理人王金梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月26日，原告李治林与被告金天地公司签订商品房买卖合同（合同编号2011-002717号）商品房买卖合同，经鄂尔多斯市房地产管理局备案，将东胜区亿鸿国际花园1-11号5号楼2单元201号出让给李治林，价格为每平方米5160元，建筑面积为130.19平方米，共计671780元，约定2011年12月31日前将竣工验收的房屋交付给李治林。2012年8月18日，金天地公司收取李治林契税10076元，次日30个工作日未完成房屋所有权登记。由于金天地房地产公司开发的亿鸿国际花园项目功能尚未完善，不具备竣工验收条件，不符合办理房屋初始登记、转移登记条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第十九条之规定，李治林有权请求解除合同或者赔偿损失，故起诉至人民法院请求：1、请求鄂尔多斯市东胜区人民法院依法判决解除李治林与鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司签订的鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司商品房买卖合同（合同编号2001-002717）；2、请求鄂尔多斯市东胜区人民法院依法判令被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司承担诉讼费。
被告辩称，不同意原告诉讼请求及事实理由，被告给原告出售的房屋符合房地产开发的前提手续，五证齐全，现所售房屋已初始登记在原告名下，房屋于2011年8月18日交付原告，原告一直使用至今，房产证手续房产登记部门正在办理中，前期手续已经完成，仅剩出证最后一步，不符合合同法规定的合同解除条件，该合同不应当解除。
针对其诉讼请求，原告向法庭提交如下证据：
1、缴纳契税票据1张，证明原告已经缴纳了契税，被告应当在缴纳契税30日办理房屋登记手续，被告没有办理。
被告对证据1真实性认可，对证明问题不认可，合同中约定90内办理房产证，逾期办理房产证承担的是违约责任，没有约定解除合同。
2、照片5张，证明该房屋存在严重质量问题，不符合交付使用条件。
被告对证据2真实性、合法性、关联性均不认可，该证据不能显示就是被告出售给原告的房屋，不能证明关联性，即使存在质量问题，也应当由质检部门出具相关鉴定报告以证明该房屋存在质量问题的原因是否由房屋建造方造成，只有建造方原因使房屋出现问题，原告方才承担责任，即使承担责任，也不一定是解除合同，可以选择维修等方式来解决。
被告向法庭提供下列证据：
1、土地使用证1份（复印件）、商品房预售许可证1份（复印件）、建设用地规划许可证1份、建设工程施工许可证1份、建设工程备案表1份、竣工验收备案表1份、不动产登记凭证1份，证明被告出售给原告的房屋前期开发手续齐全，符合开发条件，房屋符合销售条件。
原告对证据1中土地使用证真实性认可，对证明问题不认可，坐落位置和合同上的不一致，不能证明该土地登记和本案有关，该土地没有权属来源证明，不能证明该房屋建设符合土地管理法规定；商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证都是在土地使用证基础上办理，证据也无法证实，土地使用证来源不能证明；对建设工程备案表，应当经公安消防部门联合验收受备案，原告没有提供消防验收合格证，也没有经过勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位确认，该备案手续不符合法律规定，不具备办理房屋产权登记要件；对竣工验收备案表不认可，因为土地权属来源不明确；对不动产登记凭证不认可，不能证明该房屋符合质量安全标准。
2、商品房销售合同1份、亿鸿国际花园领钥匙凭证2份、业主登记表2份、业主入住验房单2份、物业委托协议书2份、业主手册合订本2份、个人贷款还款凭证1份（复印件）、物业费收据1份，证明房屋已于2012年8月18日交付原告，在原告接收房屋时，原告对房屋的初步验收合格并接收了房屋，此后原告进行了装修，和物业公司签订相关协议，入住该房，原告也偿还了该房屋的贷款，被告完成了交房义务。
原告对证据2中的商品房销售合同真实性认可，对证明问题不予认可，原告与被告签订合同是事实，单被告未按约定交付使用，理由是该房屋至今未办理消防验收，未提供消防验收合格证明，也未提供质量验收报告；对领钥匙凭证真实性认可，钥匙是领了；对业主登记表真实性认可，被告还收了费；对业主入住验房单真实性认可；对物业委托协议书真实性认可，但是该房屋不具备居住条件，存在质量问题，业主要求对该房屋存在质量问题要求维修；业主手册合订本2份真实性认可；对个人贷款还款凭证1份真实性认可，对证明问题不认可，该合同存在违规放贷，该房屋未办理抵押权登记，不符合借贷合同条件，被告公司未取得融资性担保机构经营许可证，不具备担保资格，该合同的证明力与不认可；物业费收据真实性认可，原告交过物业费。
3、非税收入一般缴费书1份（复印件）、房屋登记收费核算单1份（复印件），证据原件在用于办理登记手续，证明原告所购买的涉诉房屋已经在办理房屋产权登记过程中，相关费用被告已经缴纳，原告房屋初始登记已经完成，初始登记号为033840，该登记号只有原告本人可以查询。
原告对证据3有异议，证据显示房屋所有权登记费，与契税是两回事，缴费人是被告公司不是原告，证据和房屋没有关系。
4、房产证1份，证明原告所购买的涉诉房屋已经在办理初始登记，部分房产证已经办出，原告的房产证在陆续办理中。
原告对证据4真实性认可，该证据内容不完整，没有显示原、被告名字，该证据没有证明力，与本案无关。
经审查，被告金天地公司对原告提交的证据1真实性认可，本院对原告提供的证据1真实性予以认定；原告提交证据2与本案缺乏关联性，不予采信。对被告提交的证据1、2真实性予以认定，被告证据3为复印件，证据4与本案缺乏关联性，对被告证据3、4不予采信。
经审理查明，于2011年3月26日原被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号为2011-0002717），约定原告购买被告公司开发的位于东胜区亿鸿国际花园1-11号5号楼2单元204号房屋一套，建筑面积为130.19平方米，价格为每平方米5160元，房屋总价款为671780元。付款方式为首付40%即271780元，贷款60%即400000元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：......2、买受人不退房，出卖人按已付房价款0.02%向买受人支付违约金。
另查明，被告金天地公司于2012年8月18日将涉诉房屋交付原告使用，原告于2012年11月24日交纳物业费3906元（2013年1月11日至2013年12月31日）。
又查明，2016年7月6日，被告开发的亿鸿国际花园2号、4号、5号、7号楼经验收合格，取得了竣工验收备案表。
本院认为，原告李治林与被告金天地公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，原告请求解除合同必须同时具备两个条件：一是当事人约定的办理房屋所有权登记期限届满超过一年；二是由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋的所有权登记。本案中，被告为原告办理房屋所有权登记的时间超过合同约定时间，但被告在原告起诉之前已经取得了竣工验收备案表，原告主张因涉案房屋存在质量问题，不具备竣工验收条件，不符合办理房屋初始登记、转移登记条件的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，只有当事人不履行主债务，致使合同目的无法实现的情形下，当事人一方才可行使解除权。原告既取得了经验收合格的房屋，也入住了该房屋并交纳了物业费，行使了对房屋的所有权，实现了合同目的，原告请求解除合同缺乏事实依据，故本院对原告解除合同的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
驳回原告李治林诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 敖日格勒
二〇一七年四月二十七日
书记员 徐 子 涵