广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1556号
原告：佛山市南海区桂城万众汽车服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区（自编之一），注册号440682000090084。
法定代表人：孙君。
委托代理人：唐耀坤，广东xx律师事务所律师。
被告：佛山市公正汽车服务有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区，营业执照440602000185105。
法定代表人：林家铭。
委托代理人：苟晟，广东xx律师事务所律师。
原告佛山市南海区桂城万众汽车服务有限公司与被告佛山市公正汽车服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院2015年11月3日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐耀坤、被告的委托代理人苟晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，座落于南海区桂城街道叠北村头xxx面积1021.26平方米的地块，是原告于2003年4月1日向佛山市南海区桂城街道叠北村xx经济社（下称村头经济社）承租的。2005年11月29日，原告将该地块转租给被告使用。因业务发展需要，2012年8月30日，被告又将该地块返还给原告，租期5年。双方约定，2012年9月5日至2014年9月4日每月租金为38000元；之后，每两年递增5%。原告一直依约缴纳租金。最近原告内部审计发现，村头经济社以土地面积1021.26平方米租给原告，原告以同样面积转租给被告使用。而被告却以面积1300平方米返租给原告使用。对比，被告多租了278.74平方米给原告。被告多出租的用地面积毫无依据。租金标准应按合同约定的每月租金除以1300平方米乘以1021.26平方米计收。为此，原告自2012年9月5日至2014年9月4日向被告多付租金195541.68元；2014年9月5日至2015年10月多付租金111208.89元，合计多付租金306750.57元。为此，诉请：1.确认被告从2015年11月起按面积1021.26平方米计收租金；2.被告将多收的租金共计306750.57元返还予原告；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告实际交付给原告的土地面积为1300平方米。涉案租赁物包括土地和地上建筑物作为整体出租给原告，双方合同约定的租金包括土地和建筑物租金。双方签订合同后，被告将涉案地上建筑物全部交付给原告占用使用。原告从村头经济社承租后转租给被告，后被告又出租给原告，被告提交的证据3约定，被告向村头经济社取得了涉案土地周边大约280平方米的土地无偿使用权，该土地一并交给原告使用，加上原告转租给被告的土地，土地面积为大约1300平方米，且原告至今一直占有使用1300平方米的土地，按时向被告交租。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告营业执照副本、被告企业机读档案登记资料复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。
2.村头经济社土地有偿租赁合同书（2003年4月1日）复印件（加盖佛山市南海区桂城街叠北村村头股份合作经济社公章）1份。
3.集体土地使用证复印件（加盖佛山市南海区桂城街叠北村村头股份合作经济社公章）1份。
证据2-3，用以证明原告于2003年4月1日向村头经济社承租土地的面积为1021.26平方米。
4.村头经济合作社土地有偿租赁合同书（2005年11月29日）原件1份，用以证明原告于2005年11月29日将承租的土地转租给被告使用，土地面积为1021.26平方米。
5.土地及商铺有偿租赁合同书原件1份，用以证明被告于2012年9月5日将涉案土地反租给原告使用，但土地面积为1300平方米，多计算了280平方米的土地面积。
6.公正南海分公司场地及铺位转交确认书原件1份，用以证明被告交付给原告的建筑物只有一层，建筑物面积按投影面积计算，就是土地面积，不存在另行计算问题。
7.收据原件39份，用以证明原告一直依约向被告交租。
经质证，被告对原告证据1无异议。证据2是复印件，对其真实性不予确认。证据3是复印件，对其真实性不予确认，且显示为办理营业执照专用。对证据4的真实性无异议，是单一土地租赁合同。对证据5、6的真实性无异议，对其证明内容有异议，计租标的物包括土地和地上建筑物，且建筑物面积不止为280平方米，原告实际使用面积超过1300平方米，不仅是简单的土地转租。对证据7的真实性无异议，是被告开具的，其中手写部分“南海区桂城万众汽车服务有限公司”不是被告加具，原告已经交了2015年10、11月租金。
被告在诉讼中举证如下：
1.被告营业执照副本、组织机构代码复印件各1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
2.村头经济合作社土地有偿租赁合同书及附件原件1份，用以证明原告向被告转租村头经济社的涉案土地，约定由被告完成地上建筑物建设工作，被告享有转租的权利。
3.村头经济合作社土地使用协议书原件1份，用以证明被告与村头经济社签订了该协议，由被告承担涉案土地周边土地建设并承担相关费用，村头经济社允许被告无偿使用涉案土地至2017年12月31日。
4.土地及商铺有偿租赁合同书原件1份，用以证明双方约定被告将涉案土地和地上建筑物整体出租给原告，是双方真实意思表示，合法有效，被告对周边道路进行了修整，完全履行了合同义务，且原告一直正常占有使用租赁物，并一直依约交租。
5.照片打印件5张，用以证明原告至今仍占有使用涉案土地和建筑物。
经质证，原告对被告的证据1无异议。对证据2-5的真实性无异议，被告从村头经济社无偿取得280平方米土地的使用权，被告不应向原告计收使用费。被告提交的照片显示建筑物是一层的，应算进土地面积中，不再另行计租。应以1021.26平方米的土地面积作为计租依据。
经审查，被告对原告证据1、4-7的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。原告证据2有合同相对方加盖公章确认，本院对其真实性予以确认。原告证据3没有原件核对，本院不予采信。原告对被告的证据1-5真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
2003年4月1日，村头经济社与原告签订《村头经济社土地有偿租赁合同书》，约定村头经济社将位于叠北村头xxx的土地出租给原告使用，租地面积1021.26平方米（具体以实量面积为准），租赁期限从2003年4月1日起至2017年12月31日。
村头经济社与被告签订《村头经济合作社土地使用协议书》，约定村头经济社允许被告无偿使用南海区叠北村头xxx地周边泥地及水沟（面积共280平方米具体以实际面积为准），无偿使用期限从2006年3月1日至2017年12月31日，区域内整修道路一切费用由被告负担。
2005年11月29日，原告与被告签订《村头经济合作社土地有偿租赁合同书》，约定被告有偿租用叠北村头经济社xxx地，面积1021.26平方米，用于经营商业，基建报批等一切手续费用由被告负责。从2006年4月1日起计租，被告承诺在2006年4月1日前将建筑主体完成，否则视为被告违约被告交纳的定金归原告所有，合同终止。
2012年8月30日，原告与被告签订《土地及商铺有偿租赁合同书》，约定原告有偿租用座落于叠北村头经济社黄泥塘xxx的土地及商铺，用于商业经营，面积共1300平方米。土地及商铺租赁期限从2012年9月5日至2017年9月4日。土地及商铺计租方法：2012年9月5日至2014年9月4日租金为每月38000元，2014年9月5日至2016年9月4日为每月39900元。2016年9月5日至2017年9月4日为每月41899元。
2012年9月5日，原告与被告签订《公正南海分公司场地及铺位转交确认书》，载明双方于当日移交及接收佛山市南海区桂城叠北村头xxxxx的场地及铺位。
原告与被告在诉讼中共同陈述：原告将土地交付被告时土地为泥地，没有上盖建筑物。被告租用后做了硬地处理，投资兴建了一层商铺约400平方米。原告除占有使用叠北村头经济社xx面积1021.26平方米的土地及地上建筑物外，还占有使用村头经济社无偿提供给被告的280平方米的土地。至庭审终结时，原告已支付至2015年11月的租金。
原告于2015年11月3日提起本案诉讼。
本院认为，案件的争议焦点为原告实际占有使用租赁物的情况。原告与被告于2005年签订的《村头经济合作社土地有偿租赁合同书》约定的租赁物为1021.26平方米的土地，双方于2012年签订的《土地及商铺有偿租赁合同书》租赁物为土地及房屋，两份合同的租赁标的不相同。原告在诉讼中确认被告将1021.26平方米的土地返租予原告前在土地上投资兴建了建筑物，并确认原告实际占有使用1301.26平方米（1021.26＋280）的土地及地上近400平方米的建筑物。双方在2012年签订的《土地及商铺有偿租赁合同书》约定的租金为按月整体计算，并无区分土地及商铺并按不同性质租赁物的面积约定计租单价，应视为双方约定的租金标准为对租赁物于签约时的现状约定的整体租金，且原告于2012年9月5日接收租赁物至2015年11月均按2012年合同的标准支付使用费，期间没有提出任何异议，根据等价有偿及公平原则，原告应按双方在2012年签订的《土地及商铺有偿租赁合同书》约定的标准支付占用期间的使用费予被告。至于原告如何使用租赁物及被告转租土地是否取得收益，均不构成原告抗辩按2012年合同支付场地使用费的合理理由，本院对原告的全部诉讼请求均不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告佛山市南海区桂城万众汽车服务有限公司的诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2950.63元（原告已预交），由原告佛山市南海区桂城万众汽车服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一五年十二月三十一日
书记员 孙秀娟