广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗增法民三初字第676号
原告：段贵平，住湖南省衡东县。
委托代理人：聂婉彬，广东金日律师事务所律师。
被告：杨兵，住广东省广州市海珠区。
被告：刘云华，住广东省广州市天河区。
第三人：谢创利，住广东省揭东县。
原告段贵平诉被告杨兵、刘云华，第三人谢创利房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段贵平及其委托代理人聂婉彬到庭参加诉讼，被告杨兵、刘云华及第三人谢创利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告段贵平诉称：2013年7月2日，段贵平（买方）与杨兵、刘云华（卖方）与广州市富昌房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，合同约定杨兵、刘云华将其所有的位于广东省增城市新塘镇凤凰城凤馨苑八街2座101房，作价1200000元卖给段贵平。按合同约定，杨兵、刘云华应在收到定金之日起40日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助段贵平申请银行按揭。合同签订后，段贵平按约定向杨兵、刘云华支付定金50000元，且支付了贷款所需的按揭费用3000元。段贵平多次通知杨兵、刘云华提供办理银行贷款所需的资料协助办理按揭，但杨兵、刘云华一直拒绝履行，并声称不再履行本合同，将涉案房屋交由其他中介公司放盘出售。因杨兵、刘云华的违约行为已严重损害段贵平的合法权益，段贵平遂诉至法院，请求法院判令，1、解除段贵平与杨兵、刘云华签订《房地产买卖合同》中的房屋买卖法律关系；2、杨兵、刘云华向段贵平退还定金50000元；3、杨兵、刘云华向段贵平支付违约金180000元；4、杨兵、刘云华承担本案的诉讼费用。
被告杨兵、刘云华未到庭，也未提交书面的答辩意见。
第三人谢创利未到庭，也未提交书面意见。
经审理查明：2013年7月2日，谢创利以广州市富昌房地产代理有限公司的名义（经纪方）与段贵平（买方）、杨兵、刘云华（卖方）签订《房屋买卖合同》及附件，《房屋买卖合同》及附件约定“第一条物业权属情况：1、物业地址为：新塘镇凤凰城凤馨苑八街2房101房（下称该物业）；2、该物业建筑面积为96平方米。该物业房地产权证号码为00××19……第二条成交价、付款方式和税费等：1、该物业之成交价为人民币1200000元整……该物业有关付款方式详见《附件》；3、卖方同意交付该物业予买方适用之日期为卖方收齐全部楼款当天。第四条买卖双方的权利和义务：1、该物业为有抵押状态且卖方自行赎契的，卖方须于本合约签订30工作天内向抵押银行办理提前还贷手续，并且于银行同意还贷之预约扣款日三天前备齐还款额度，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后30日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；2、买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料（包含但不限于该物业之权属证明、有关身份证明等之原件及复印件等），及时配合经纪方、相关部门、交易对方签署相关文件及办理相关手续；3、卖方逾期迁出户口或逾期交楼的，经买方或经纪方催告后仍然拒绝执行的，卖方应赔偿与定金同等数目之金额给买方以弥补买方之损失，不足弥补的，买方仍有权追讨。第六条违约责任：本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合同，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价15%作出赔偿，不足以弥补守约方损失的，守约方仍然可以向违约方追讨；（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业……（4）在守约方、经纪方、相关部门发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履约的；第十二条三方约定的其他事项：注：……买方定金支付伍万，帮卖方赎契伍万，首期款人民币贰拾陆万在递件当天支付给卖方，余下楼款人民币捌拾肆万元由银行直接划入卖方账户。合同附件作了付款方式的约定，双方选择通过银行按揭办理商业贷款。1、定金：人民币50000元整，买方应在签署本合约同时自行交付卖方；3、卖方应在收到定金后40日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后40日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后40日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。并向银行申请20年84万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）……”。同日，杨兵、刘云华向段贵平出具定金收据，载明2013年7月3日收到段贵平交来定金50000元整。随后段贵平通过银行转账向刘云华账户转入50000元，2013年7月5日，该笔款项经转账退回，2013年7月7日，段贵平直接提取49900元现金当面支付给杨兵，杨兵于2013年7月7日在上述定金收据中写上“已收定金人民币肆万玖千玖佰元正”的字样，并由杨兵签名。段贵平称杨兵收取49900元定金后，表示剩余的100元不需要再支付，视为段贵平已依约付清定金。
2013年7月31日，段贵平向“广州保益楼宇按揭中心”支付按揭费3000元。
2013年8月11日，段贵平通过ems全球邮政特快专递向杨兵、刘云华发出《履约催促函》，载明“杨兵、刘云华，您作为卖方与我本人段贵平签订了一份关于广州市增城新塘镇凤凰城凤馨苑08街02座101房物业的《房屋买卖合同》。合同签订后，根据合同附件第B第3条约定，您必须在收到定金后40日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。事至今日：但您并没有在约定时间内履行您的义务。没有配合买方完成银行申请按揭贷款手续，您的行为违反了诚实信用原则，导致合同无法继续履行，已经构成违约。为此，我作为买方将按合同的约定追究您的法律责任。”
另查明，2010年1月6日，杨兵、刘云华取得涉案房屋的房地产权证。2010年1月6日，中国银行股份有限公司广州增城新塘支行取得该涉案房屋价值473668元的抵押权。
广州市富昌房地产代理有限公司经广州市工商行政管理局增城分局查询，在该局注册科数据库中查无机读资料。
本院于2014年3月11日对谢创利进行询问，其称段贵平、杨兵、刘云华与广州市富昌房地产代理有限公司签订了《房屋买卖合同》，谢创利是广州市富昌房地产代理有限公司的员工，广州市富昌房地产代理有限公司还没有办理工商登记。当时合同约定定金为50000元，签订合同当天由段贵平转账支付给杨兵、刘云华，但后来不知何原因，杨兵、刘云华将定金回转给段贵平。后段贵平又提现金支付给杨兵、刘云华，至于为何段贵平只向杨兵、刘云华支付了49900元，因支付时谢创利不在场，其也不清楚情况。
本院认为，段贵平与杨兵、刘云华签订《房屋买卖合同》而成立的房屋买卖法律关系是买卖双方当事人真实的意思表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的义务。
根据合同约定，段贵平应在签署合同当日向杨兵、刘云华支付定金50000元，而杨兵、刘云华应在合同签订之日起30个工作日内向抵押银行办理提前还贷手续，并在收到定金之日起的40个工作日内协助段贵平申请银行按揭。合同签订当日，段贵平通过银行转账向刘云华账户转入50000元，但杨兵、刘云华于2013年7月5日将该笔款项经转账退回。段贵平为继续履行合同，于2013年7月7日到银行直接提取现金49900元当面支付给杨兵。从合同的内容可以看出，段贵平向杨兵、刘云华支付的定金具有两方面的作用，一是作为段贵平履行合同的诚意金；二是作为帮杨兵、刘云华赎契的费用。段贵平曾通过银行转账足额向杨兵、刘云华支付50000元的定金，但杨兵、刘云华却没有接受，而是将该笔定金全额退回。随后段贵平亲自提取49900元现金向杨兵当面交付，由此可见段贵平确实有继续履行合同的诚意。虽然段贵平少支付了100元定金，对合同的履行存在瑕疵，该瑕疵履行并未对杨兵、刘云华依约履行义务造成根本性的影响，未构成根本性违约，并不由此成为杨兵、刘云华不依约办理赎契及协助段贵平办理按揭的理由。同时，杨兵、刘云华收取了49900元定金后，并未就未付100元定金向段贵平进行追讨。在段贵平向其发出《履约催促函》后，杨兵、刘云华仍没有履行义务，其行为足以影响段贵平买受涉案房屋的目的实现，已构成根本性违约。段贵平要求解除与杨兵、刘云华之间成立的房屋买卖法律关系，并要求杨兵、刘云华退回定金49900及支付违约金180000元，于法有据，本院均予以支持。鉴于段贵平只是向杨兵、刘云华支付了定金49900元，故段贵平要求退回未付的定金余额100元，没有事实依据，本院不予支持。
被告杨兵、刘云华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应答辩及举证权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告段贵平与被告杨兵、刘云华于2013年7月2日签订的编号为0000678号《房屋买卖合同》中的房屋买卖法律关系；
二、被告杨兵、刘云华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告段贵平退还定金49900元；
三、被告杨兵、刘云华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告段贵平支付违约金180000元；
四、驳回原告段贵平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4850元，由原告段贵平负担50元，被告杨兵、刘云华负担4800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 涂 玉 田
代理审判员 李 毅
人民陪审员 詹 玉 琴
二〇一四年三月二十日
书 记 员 刘翠荣附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。