大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初1337号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地辽宁省普兰店市南山路92号。
负责人：张某，系普兰店支行行长。
委托诉讼代理人：庞某某、范某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：李某某，男，1984年10月4日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省海城市，现住辽宁省普兰店市。
委托诉讼代理人：顾某某，男，1968年12月22日出生，汉族，系大连市普兰店区民安法律服务所法律工作者，住辽宁省普兰店市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告李某某为金融借款合同纠纷一案，原告于2018年3月22日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人范纪晖、被告李某某的委托诉讼代理人顾某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉称：1、请求判令被告清偿借款本金人民币542510.16元及自欠款之日2017年7月6日起至借款还清日止的利息、罚息、复利；2、请求确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；
3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实与理由:2014年2月8日，原告与被告签订212907000-2012-20140137325号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市中心路三段110号2单元2层2号；借款金额：人民币570000元整；借款期限为360个月，自2014年2月8日至2044年2月8日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上不浮动；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入大连盛麟房屋开发有限公司账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市中心路三段110号2单元2层2号的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
原告于2014年3月6日，依约发放贷款570000元，而被告没有完全履行还款义务，自2017年7月6日起开始违约，截至2018年1月4日，已拖欠到期应付贷款本息19315.3元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币542510.16元及自欠款之日2017年7月6日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用。
被告李某某辩称：欠款属实，但暂时无力偿还。
围绕诉讼请求，原告提供了如下证据：证据一、原告与被告于2014年2月8日，在原告个贷中心签订的212907000-2012-20140137325号《个人住房（商业用房）借款合同》（原件），此证据来源于原告信贷档案，证明：借款用途：为购买普兰店市中心路三段110号2单元2层2号的商品房住宅，（1条、28条）。借款金额：570000元（2条、29条）。借款期限：360个月，即2014年2月8日至2044年2月8日，（3条、30条）。贷款利率：采用浮动利率，在基准利率水平上不浮动（4条、31.1条）。罚息利率：在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，（4条、31.2条）。还款方式：采用等额本息还款方式（第4条、34.3条）。担保方式：抵押担保，被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；（13条、37条）。违约及责任：借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用（16条、17条）。优先受偿权：借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人（13.8条、36条）；
证据二、原告个人贷款支付凭证（原件），此证据来源于原告信贷档案。证明原告履行合同情况，原告于2014年3月6日，向被告发放贷款570000元，被告在《个人贷款支付凭证》上签名确认，根据借款合同第33条约定，原告将款项一次性划入开发商大连盛麟房屋开发有限公司账户，账号为：×××；
证据三、对账单和拖欠本金、利息、罚息明细表（原件），此证据来源于原告的信贷系统数据，证明被告履行合同及拖欠贷款情况，截止2018年1月30日，被告已还本金27489.84元，已还利息104699.18元，合计还款132189.02元。贷款余额为542510.16元，连续拖欠应付贷款本息7期，拖欠应付本金4183.9元，拖欠利息14808.28元，拖欠罚息323.12元(包含拖欠利息复利270.88元),合计拖欠到期应付贷款本息19315.30元，拖欠期间为2017年7月6日至今；
证据四、被告的房屋产权证书及他项权证（原件），此证据来源于原告信贷档案，系本案被告向原告提供，由原告保管，证明被告取得所购房产的所有权及处置权，并依约进行了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。其中：房屋产权证系大连市国土资源和房屋局2007年10月12日核发，房产证号：辽（2017）大连普兰店区不动产权第XX**号；他项权证系大连市国土资源和房屋局2017年12月20日核发，他项权证号为：辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03021985，房屋他项权权利人为原告，义务人为被告。
证据五、商品房买卖合同（原件）及发票（复印件），此证据来源于被告向原告提供的商品房买卖合同原件，证明被告购买房屋的行为合法有效。2014年1月17日，被告与大连盛麟房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于普兰店市中心路三段110号2单元2层2号的商品房的房屋一套，建筑面积137.26平方米。
证据六、被告身份证、户口本，证明被告的身份情况。证据来源于原告信贷档案。
被告对原告提供的上述证据真实性及证明目的均未提出异议。经审查，本院认为，原告提供的证据来源合法，具有客观真实性，能够证明案件事实，本院予以采信。
根据当事人的陈述，结合本案证据，本院认定事实如下：2014年1月17日，被告李某某与大连盛麟房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于普兰店市中心路三段110号2单元2层2号的商品房的房屋一套、建筑面积137.26平方米。2014年2月8日，原告建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告李某某，在原告个贷中心签订的212907000-2012-20140137325号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款人民币570000元，借款用途为购买普兰店市中心路三段110号2单元2层2号的商品房住宅，并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款，贷款期限360个月，贷款利率：采用浮动利率，在基准利率水平上不浮动。罚息利率：在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式：采用等额本息还款方式。担保方式：抵押担保，被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。违约及责任：借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用。优先受偿权：借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。被告在该合同落款处签名捺印。
2014年3月6日，原告将全部贷款570000元支付给了开发商大连盛麟房屋开发有限公司。截止2018年1月30日，被告已还本金27489.84元，已还利息104699.18元，合计还款132189.02元。贷款余额为542510.16元，连续拖欠应付贷款本息7期，拖欠应付本金4183.9元，拖欠利息14808.28元，拖欠罚息323.12元(包含拖欠利息复利270.88元),合计拖欠到期应付贷款本息19315.30元，拖欠期间为2017年7月6日至今。
再查，被告购买的普兰店市中心路三段110号2单元2层2号住宅后，于2017年10月12日办理了不动产权证，产权证号为：辽（2017）大连普兰店区不动产权第XXXX号，2017年12月12日办理了抵押登记，登记号为：辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03021985号，权利人为原告建设银行股份有限公司大连普兰店支行，义务人为被告李某某。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，要求被告偿还所有未偿还款项本金542510.16元以及自2017年7月6日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息、罚息、复利。关于原告要求对被告所有的抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告双方已经签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并对案涉房屋办理抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定的优先受偿情形，本院予以支持。
综上所述，原告的全部诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金542510.16元，并自2017年7月6日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付利息、罚息、复利；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对位于普兰店市中心路三段110号2单元2层2号、不动产证号为辽（2017）大连普兰店区不动产权第XXXX号的房屋享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9225元（已由原告预交），由被告李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙 琳
审 判 员 曲 跃
代理审判员 周久人
二〇一八年六月七日
书 记 员 徐可心
附相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的利息，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。