长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0106民初1026号
原告华瀚投资集团长春置业有限责任公司，住所地长春市绿园区。
法定代表人张爱民，董事长。
委托代理人马丽敏，北京大成（长春）律师事务所律师。
被告长春市土地储备中心（原长春市土地储备交易中心），住所地长春市南关区。
法定代表人王丽光，主任。
委托代理人孙百卉，吉林大华铭仁律师事务所律师。
原告华瀚投资集团长春置业有限责任公司与被告长春市土地储备中心（原长春市土地储备交易中心）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告华瀚投资集团长春置业有限责任公司的委托代理人马丽敏，被告长春市土地储备中心（原长春市土地储备交易中心）的委托代理人孙百卉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2007年2月9日以挂牌中标形式取得长春市XX地块的土地开发建设权，开发建设华瀚四季花园项目，该项目是绿园区2007年重点招商引资项目，同时，也是吉林省2007年北京招商会议重点签约项目。2008年3月，原告与长春市国土资源局签订了长国出（XX）字第XX号国有土地使用权出让合同。受让了长春建工集团公司、省供销社用地以东，长春蓝星房地产用地以南、春城大街以西、长春邮电电话设备厂以北宗地编号为：XX，宗地面积为XX平方米的土地使用权。双方对该块土地使用权签订《土地整理补偿合同》，明确土地补偿款项为153300000.00元人民币。由原告分两期向国土资源局支付。在对上述土地实施拆迁过程中，原告就该地上物原XX厂所有的栋号为XXX房屋面积为6099平方米原使用用途为科研楼的建筑物认为有使用价值，即向长春市规划局提出申请对该建筑予以保留，长春市规划局同意并更改原规划图纸（详见规划XXX号图纸），将该建筑物予以保留。得到规划局的同意后，原告与被告长春市土地收购储备交易中心就该事项达成了《原长春邮电电话设备厂办公楼保留补偿协议书》，协议中明确：长春市土地收购储备交易中心同意原告对原电话设备厂办公楼进行复籍，并在复籍过程中出具相应的书面文件，协助原告进行产权复籍。并约定原告应向长春市土地收储备交易中心就该栋楼支付5330526.00元补偿款。原告如约如期支付。2008年4月，原告就向被告长春市土地收储备交易中心、长春市产权发证中心提交了书面的办理该栋楼产权的相关资料，但一直未果。原告多次查询，双方均以需要协助为由没有办理，后经原告调取该房屋档案发现，该栋房屋产权于2007年10月即处于灭籍状态了。原告已经取得了该房屋所在地的土地使用权，又经过规划局批准对原建筑予以保留，长春市国土资源局同意原告的保留申请，原告也为该栋楼的保留支付了相应的补偿款，原告已事实拥有该栋楼，但因为被告推诿，导致原告一直不能合法拥有该房屋的产权证书。原告多次找被告主张，被告均认可该房屋系原告所有，但迟迟没有给原告办理产权手续，后原告无奈，只好依据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第六款规定，依法要求长春市住房保障和房地产管理局办理该栋楼的产籍证书。贵院行政庭经审理认为该案应先进行该房屋确权之诉，故原告依据我国现行相关的法律及司法解释的相关规定依法提起民事诉讼，要求：1、请求确认原、被告间签订的《原长春邮电电话设备厂办公楼保留补偿协议书》合法有效。本案所争议位于长春市绿园区春城大街9号、建筑面积为6099平方米的所有权归原告所有；2、请求人民法院依法判令被告协助原告办理该协议中所涉及的被保留的办公楼产籍相关手续。
被告辩称：1、合同的有效性和合法性无异议；2、涉案房屋已灭籍，尚不具备法定物权；3、在被告的行政职权范围内可协助原告办理涉案房屋产权的相关手续。
本案在开庭审理时，原告为证实自己的主张向法庭提供的证据有：1、国有土地使用权出让合同一份，证明原告通过受让方式取得本案所涉房屋的土地使权，并且是整体项目。被告质证称真实性没有异议，对证明的内容有异议，在2007年2月9日签订的土地使用权出让合同，在2008年3月19日又签订了一份土地使用权出让合同，另行签订合同是因为原告申请了规划调整。2、土地整理补偿合同，证明原告为该土地与长春市国土资源局签订土地整理费用153300000.00元的合同。被告质证称原告对土地整理补偿合同所列的地上物的费用，与本案无关。3、XXX规划图，证明经原告申请，长春市规划局同意该6099平方米科研楼保留。被告质证称没有异议。4、《原长春邮电电话设备厂办公楼保留补偿协议书》一份，证明原告主张办理产权的6099平方米的办公楼宇长春市土地收储备交易中心达成补偿协议书。被告质证称没有异议。5、汇款凭证及收据，证明就该栋楼补偿费原告已经付给长春市土地收储备交易中心。被告质证称真实性没有异议。对证明的内容有异议，该价款是地上物的整理成本。6、长春市土地收购储备交易中心提交房地局申请该楼办理产权手续的申请书一份，证明2008年4月21日长春市土地收购储备交易中心也曾发文给房地局请求为原告办理该栋楼的相关产权手续。被告质证称真实性有异议，是复印件，没有被告的公章。7、原告申请办理该栋楼产权手续的请示报告一份，证明原告于2013年12月22日向政府相关部门提出希望政府能干预被告能为原告办理该栋楼的产权。被告质证称有异议，是复印件，且没有公章，无法确认其真实性。8、该栋楼目前产籍情况（产权发证中心的产权登记），证明2007年房地局已经将该房屋灭籍，因该房屋为无籍状态，应将该房屋重新落籍到原告名下。被告质证称灭籍的情况无异议，只能证明2007年涉案房屋已经被灭籍，无法证明产权应归原告所有。9、土地证，证明本案所涉6099平方米的房屋土地所有权已经在原告名下。被告质证称土地使用权归属没有异议。
被告当庭提供如下证据：1、规划条件图一份，证明涉案房屋在被告征收范围内经规划批准予以拆除。原告质证称真实性没有异议，对证明的问题有异议，该图纸经原告的申请对相关的内容进行了变更，变更的内容为我方向法庭列举的尾号为008号的规划图，此图上有长春市规划局就本案诉争的房屋同意保留的确认章，证明该建筑规划同意予以保留，变更了对方列举的规划的相关内容。2、2004年11月24日土地估价结果报告、2007年2月9日国有土地使用权出让合同一份；2008年2月19日土地出让金估价结果报告一份、2008年3月19日国有土地使用权出让合同一份，证明基于原告的申请规划容积率从小于1.5调整为1.7、其自行申请规划调整。原告质证称真实性没有异议，但认为被告提供的二组证据与本案诉争的办公楼事件没有关联性。3、《原长春邮电电话设备厂办公楼保留补偿协议书》一份，证明在合同约定中甲方同意在职权范围内协助乙方办理产权登记。原告质证称支此份证据的真实性及证明问题均无异议。
经审理查明，原告于2007年2月9日以挂牌中标形式取得长春市513厂（原电话设备厂）地块的土地开发建设权，开发建设华瀚四季花园项目。2008年3月，原告与长春市国土资源局签订了《长国出（XX）字第XX号国有土地使用权出让合同》、《土地整理补偿合同》。原告以153300000.00元人民币受让了长春建工集团公司、省供销社用地以东，长春蓝星房地产用地以南、春城大街以西、长春邮电电话设备厂以北宗地编号为：XX，宗地面积为162482平方米的土地使用权，分两期向国土资源局支付。在对上述土地实施拆迁过程中，原告就该地上物原513厂所有的栋号为XX（0）房屋面积为6099平方米原使用用途为科研楼的建筑物认为有使用价值，即向长春市规划局提出申请对该建筑予以保留，长春市规划局同意并更改原规划图纸（详见规划XX号图纸），将该建筑物予以保留。得到规划局的同意后，原告与被告长春市土地收购储备交易中心就该事项达成了《原长春邮电电话设备厂办公楼保留补偿协议书》，协议中明确：长春市土地收购储备交易中心同意原告对原电话设备厂办公楼进行复籍，并在复籍过程中出具相应的书面文件，协助原告进行产权复籍。并约定原告应向长春市土地收储备交易中心就该栋楼支付5330526.00元补偿款。原告于2009年12月17日向长春市土地收储备交易中心支付该款项。2008年4月，原告就向被告长春市土地收储备交易中心、长春市产权发证中心提交了书面的办理该栋楼产权的相关资料，但一直未果，故此原告诉至法院，要求：1、请求确认原、被告间签订的《原长春邮电电话设备厂办公楼保留补偿协议书》合法有效。本案所争议位于长春市绿园区春城大街9号、建筑面积为6099平方米的所有权归原告所有；2、请求人民法院依法判令被告协助原告办理该协议中所涉及的被保留的办公楼产籍相关手续。
本案的争议焦点为：原告的诉讼请求本院是否应予支持。
根据审理查明的事实，本案争议的焦点及当事人提供的证据，本院综合评判如下：
原告取得长春建工集团公司、省供销社用地以东，长春蓝星房地产用地以南、春城大街以西、长春邮电电话设备厂以北宗地编号为XX，宗地面积为162482平方米的土地使用权后，要开发建设华瀚四季花园项目，在实施拆迁过程中，原告认为该土地上的原有地上物，即原513厂所有的栋号为XX,房屋面积为6099平方米原使用用途为科研楼的建筑物认为有使用价值，即向长春市规划局提出申请对该建筑予以保留，长春市规划局同意并更改原规划图纸（详见规划XX号图纸），将该建筑物予以保留。得到规划局的同意后，原告与被告长春市土地收购储备交易中心就该事项达成了《原长春邮电电话设备厂办公楼保留补偿协议书》，该协议是双方的真实意思表示，合法有效，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求确认本案争议位于长春市绿园区春城大街9号建筑面积为6099平方米的房屋所有权归原告所有及要求判令被告协助原告办理该协议中所涉及的被保留的办公楼产籍的相关手续一节，不符合法律规定，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告与被告长春市土地收购储备交易中心签订的《原长春邮电电话设备厂办公楼保留补偿协议书》合法有效。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费49114.00元由原告华瀚投资集团长春置业有限责任公司自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 马春明
人民陪审员 刘桂茹
人民陪审员 郭 力
二〇一六年九月三十日
书 记 员 赵 航