福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽02民申363号再审申请人（原审被告）：林美凤，女，1967年12月14日出生，香港特别行政区居民，现住福建省厦门市。再审申请人（原审被告）：陈艺民，男，1966年8月9日出生，香港特别行政区居民，现住福建省厦门市。再审申请人（原审被告）：陈泳麟，男，1988年7月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。上列再审申请人共同委托诉讼代理人：何凌云、苏梅溪，福建天衡联合律师事务所律师。被申请人（原审原告）：叶莲英，女，1970年11月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：何童欣、陈雪，福建英合律师事务所律师。再审申请人林美凤、陈艺民、陈泳麟因与被申请人叶莲英物权保护纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院作出的（2016）闽0203民初17226号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。林美凤、陈艺民、陈泳麟申请再审称，原审判决存在重大错误，依法应进行再审。理由：一、2015年7月31日，申请人林美凤与被申请人叶莲英签订《协议书》的内容表明林美凤与叶莲英之间不是房屋买卖关系，而是借款抵押关系。《协议书》约定：因林美凤曾向叶莲英借款，林美凤将讼争房屋暂时过户至叶莲英名下，叶莲英只有代管权，林美凤继续居住于讼争房屋；过户手续完成之日起两年内，林美凤有权随时赎回讼争房屋，期间叶莲英不得转让讼争房屋。讼争房屋已于2015年8月5日登记至被申请人叶莲英名下，但从《协议书》的内容来看，申请人林美凤与被申请人叶莲英的真实意思不是转移讼争房屋的所有权，而只是将讼争房屋作为抵押物。二、《协议书》中关于林美凤在债务履行期届满前将讼争房屋过户登记到叶莲英名下的约定无效，林美凤仍是讼争房屋的实际所有权人，叶莲英无权要求支付租金或交付讼争房屋。《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《担保法》第40条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。而《协议书》约定林美凤在债务履行期届满前将讼争房屋过户登记到叶莲英名下，违反《物权法》第186条与《担保法》第40条的规定，该部分约定无效。因此，林美凤仍是讼争房屋的实际所有权人，而叶莲英作为抵押权人，无权要求支付租金或交付讼争房屋。《协议书》签订后，叶莲英为非法占据讼争房屋，以种种手段迫使林美凤丧失对讼争房屋的赎回权，是叶莲英的过错导致《协议书》无法继续履行。被申请人叶莲英答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回林美凤、陈艺民、陈泳麟的再审申请。理由：一、叶莲英人系案涉房屋的所有权人，有权要求林美凤、陈艺民、陈泳麟腾退房屋。1.叶莲英与林美凤系房屋买卖合同关系，案涉《协议书》签订时叶莲英与林美凤已对既往到期借款本金及利息对账清算，转化为已付款房款的构成部分，不属于《物权法》第186条及《担保法》第40条规定“禁止流押”的情形。2.叶莲英以高于房屋市值的547.2万元合理价格购买了案涉房屋，除与林美凤清算认定的借款本金305万元、利息15万元外，已全额支付剩余购房款，案涉房屋已办理房屋权属转移登记手续至叶莲英名下。3.案涉《协议书》虽约定了林美凤对房屋的赎回权，但因林美凤从未依约支付房屋租金，依据《协议书》约定已丧失了案涉房屋的赎回权及赎回期间的使用权，林美凤、陈艺民、陈泳麟人已对案涉房屋丧失权利，无正当理由继续使用案涉房屋。4.鉴于林美凤已对案涉房屋丧失权利，叶莲英对案涉房屋取得完整所有权条件成就，依据《物权法》及《协议书》约定有权主张林美凤、陈艺民、陈泳麟返回房屋。二、答辩人从未采取非法手段迫使林美凤丧失赎回权。三、林美凤、陈艺民、陈泳麟一审无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提起上诉，放弃了法律赋予其常规救济途径。本院经审查认为，叶莲英与林美凤于2015年7月31日签订《协议书》，约定林美凤将陈智智名下的位于厦门市房屋（陈智智系挂名产权人，实际所有人为林美凤）以547.2万元总价暂时过户至叶莲英名下，是基于林美凤向叶莲英借款的事实。《协议书》签订后，林美凤以陈智智代理人身份与叶莲英就讼争房屋签订了一份《存量房买卖合同》，讼争房屋产权于2015年8月5日登记至叶莲英名下。叶莲英与林美凤签订《协议书》时，将林美凤到期借款本金及利息对账清算后转化为已付款房款，并全额支付剩余购房款，办理讼争房屋过户登记手续，该行为不属于“抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。因此，叶莲英与林美凤所签订的案涉《协议书》没有违反法律规定。叶莲英与林美凤签订的《协议书》约定过户手续完成之日起两年内，林美凤有权随时赎回该房屋，林美凤以支付租金方式继续居住该住房，直到回赎后不交房租或者交付房屋给叶莲英之日止，若约定的两年赎回期间届满，林美凤若没有付清借款本息，则丧失赎回权，以及林美凤从该房产过户至叶莲英名下之日后第二个月起每月20日前应支付租金6000元，若有拖欠支付租金连续或累计超过五十天，叶莲英发书面催款函件给林美凤，林美凤不改正则视为自愿放弃房产赎回权和赎回期间的使用权，叶莲英有权立即收回该房屋。但此后林美凤未依照协议约定履行，至今未偿还借款本息，亦未支付叶莲英租金。根据叶莲英与林美凤所签订案涉《协议书》的约定，林美凤已丧失对讼争房屋的赎回权，叶莲英作为讼争房屋的所有权人，有权要求林美凤、陈艺民、陈泳麟腾退讼争房屋，原审判决对此认定并无不当。林美凤、陈艺民、陈泳麟认为林美凤与叶莲英签订《协议书》的内容表明林美凤与叶莲英之间不是房屋买卖关系，而是借款抵押关系缺乏事实依据，该主张不能成立，本院不予支持。林美凤、陈艺民、陈泳麟申请再审提出案涉《协议书》签订后，叶莲英为非法占据讼争房屋，以种种手段迫使林美凤丧失对讼争房屋的赎回权，是叶莲英的过错导致《协议书》无法继续履行，但未提供证据予以证实，本院不予采信。综上，厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初17226号民事判决认定事实清楚、适用法律正确，判决并无不当。林美凤、陈艺民、陈泳麟的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回林美凤、陈艺民、陈泳麟的再审申请。审判长  林常红审判员  林丽珊审判员  黄翠青二〇一七年十二月二十日书记员  黄周涵附：本案所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交由其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。