大连市甘井子区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）甘执审字第67号
案外人大连农村商业银行股份有限公司金州支行，组织机�代码05806875-3，住所地大连市金州区光明街道和平路108-2-3号。
负责人麦起树，系行长。
委托代理人许文革，男，1967年7月31日生，住址大连市金州区。
委托代理人侯瑞品，系辽宁申智律师事务所律师。
申请执行人大连银行股份有限公司，组织机构代码24269360-4，住所地大连市中山区中山路88号。
法定代表人陈占维，系董事长。
委托代理人吴洪涛、许晓岑，均系辽宁壹品律师事务所律师。
被执行人大连力得经济技术协作公司，住所地大连市西岗区长春路25号。
法定代表人孙虎，系总经理。
本院在执行申请执行人大连银行股份有限公司（以下简称“大连银行”）与被执行人大连力得经济技术协作公司（以下简称“力得公司”）借款合同纠纷一案中，案外人大连农村商业银行股份有限公司金州支行（以下简称“农商银行”）向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
案外人农商银行称，本案执行中裁定查封以及拍卖的位于大连市中山区民生街宏爱巷3号1-2层房屋（以下简称“案涉房屋”）属于案外人下属二级支行大连农村商业银行股份有限公司保税区二十里堡支行（以下简称“二十里堡支行”）所有，故请求本院中止对案涉房屋的执行并解除查封。事实及理由如下：
一、案涉房屋已于1998年经金州法院委托拍卖，并被孙德宏拍得。人民法院不能对同一被执行人的同一房产进行两次拍卖。
1.案涉房屋产权证号、登记权利人均与金州法院委托拍卖的房屋一致，产权人登记为力得公司。而金州法院1998年拍卖的两处房屋的地址、产权证号、产权登记人均与案涉房屋一致；
2.案涉房屋已被金州法院依法执行并拍卖，并被孙德宏依法竞得。案涉房屋产权人已变更为孙德宏，不再是力得公司；
3.大连银行以金州法院卷宗没有拍卖裁定、没有拍卖成交发票，而主张拍卖行为没有实际履行的观点不能成立。
二、孙德宏将案涉房屋转让给大连市金州金迪包装材料厂（以下简称“金迪包装厂”）。孙德宏与金迪包装厂签订《购房协议》，孙德宏将案涉房屋以人民币100万元的价格转让给金迪包装厂。金迪包装厂在农商银行下属的二十里堡支行贷款100万元直接偿还金州区李阳宫康乐中心（孙德宏系法定代表人）在二十里堡支行的100万元贷款，作为支付的房屋价款。
三、经大连仲裁委员会裁决，案涉房屋由金迪包装厂抵债给二十里堡支行。2005年4月12日，大连仲裁委员会作出[2005]大仲字第87号裁决书，裁决“金迪包装厂与二十里堡支行于2004年10月11日签订的《协议书》有效，金迪包装厂应履行清偿剩余债务及协助办理案涉房屋的权属变更手续的义务。”根据《物权法》第二十八条之规定，因仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让和消灭的，自法律文书生效时发生效力。因此，大连仲裁委员会作出的上述裁决书于2005年4月12日生效之日，案涉房屋即归属二十里堡支行所有。
四、二十里堡支行的债权债务已于2007年3月由农商银行承接，农商银行有权对案涉房屋提出执行异议。2007年3月，大连银监局（大银监复[2007]109号）批准大连市金州区农村信用合作联社成立开业，实行统一法人、统一核算，原大连市金州区农村信用合作社联合社及其所辖二十里堡农村信用合作社自行终止，其债权债务由成立后的信用合作联社承接。原大连市金州区二十里堡农村信用合作社更名为�连市金州区农村信用合作联社二十里堡信用社。2012年6月28日，大连市金州区农村信用合作联社更名为大连农村商业银行股份有限公司金州支行。大连市金州区村信用合作联社二十里堡信用社更名为大连农村商业银行股份有限公司保税区二十里堡支行。
其向本院提供证据如下：
第1组：1.金州法院（1998）金执初字第164号《民事裁定书》（1999.9.16）；2.金州法院（1997）经字第728号《民事裁定书》（1997.8.19）；3.金州法院（1997）金经初字第728号《协助执行通知书》（1997.8.18）；4.金州法院（1998）金经初字第728号《民事调解书》（1997.8.19）；5.经公正《合同》（1996.6.25）；6.《房屋租用合同》（1995.12.8）；7.大房执中字第05700号《房照》（1995.12.13）；
第2组：1.《拍卖成交确认书》（1998.10.20）；2.《收款发票》（1998.10.22）
第3组：1.大连仲裁委[2005]大仲字第87号《裁决书》（2005.4.12）；2.《购房协议》；3.《协议书》（2004.10.11）、《贷款凭证》、《收回贷款凭证》；
第4组：1.大银监复[2007]109号（2007.3.30）；2.大银监复[2012]291号（2012.6.28）。
申请执行人大连银行认为，案外人的执行异议没有事实和法律依据。理由如下：
一、农商银行对案涉房屋不享有物权，案涉房屋系力得公司享有所有权的合法财产，是有效的可执行财产。
1.案涉房屋的产权自始至终登记在力得公司名下，从未发生变更；案涉房屋也一直都由力得公司占有使用，农商银行从未占有使用过案涉房屋。根据《物权法》一物一权的基本原则，在力得公司享有案涉房屋所有权的情况下，案外人不可能再对案涉房屋享有任何所有权。
2.案外人所提供的证据也无法证明其对案涉房屋享有所有权或�权。在农商银行主张所有权的证据逻辑关系：金州法院进行执行拍卖→孙德宏竞买→孙德宏与金迪包装厂签订购房协议→金迪包装厂同农商银行金州支行的抵债协议→仲裁裁决中，在金州法院执行卷宗中，只有结案裁定中表述有过拍卖抵债行为，但没有拍卖委托书等必要的法律文书，无法确定拍卖行为是否实际履行；案外人提交的孙德宏竞买案涉房屋《拍卖成交确认书》、《发票》、孙德宏与金迪包装厂之间的《购买协议》等均系复印件，无法确认真实性。而对于金迪包装厂与农商银行之间抵债《协议书》，仲裁裁决也仅是确认该协议有效，而没有确认农商银行对案涉房屋享有任何物权，农商银行对案涉房屋仅享有债权，而不享有物权。
二、案外人同大连银行及力得公司之间没有任何合同关系，其没有合同依据向大连银行及力得公司主张权利，不能据此�案涉房屋主张执行异议。根据合同相对性原则，农商银行仅同金迪包装厂之间存在合同关系，金迪包装厂不履行权属过户及房屋交付义务，农商银行仅能向金迪包装厂主张权利。
其向本院提供证据如下：
第1组：涉案房屋产权登记档案；
第2组：（2003）大民合初字第380号民事判决书；
第3组：1.（2008）大执二字第468号《民事裁定书》、《协助执行通知书》及回执；2.指定执行函；3.《民事裁定书》、《协助执行通知书》及回执；4.孙虎笔录及声明、申请；5.房地产估价报告书；
第4组：[2005]大仲字第87号仲裁档案。
被执行人力得公司不同意案外人的意见。
经审查，针对大连银行与力得公司等借款合同纠纷一案，大连市中级人民法院于2008年1月7日作出（2003）大民合初字第380号民事判决，于8月8日以（2008）大执二字第468号立案执行。同年10月15日，市中院作出（2008）大执二字第468号民事裁定，查封力得公司所有的案涉房屋（产权证号：XXXX1、XXX**）。12月2日，市中院将本案指定本院执行。本院立案执行后，陆续对案涉房屋裁定续封至今。2014年3月19日，本院作出（2014）甘执字第3号执行裁定书，裁定拍卖案涉房屋。后案外人向本院提出执行异议。
另查，案涉房屋现登记在力得公司名下。
又查，大连市金州区人民法院针对大连市金州三信商贸公司与力得公司购销欠款案，于1997年8月19日作出（1997）经字第728号民事裁定书，裁定查封力得公司所有的案涉房屋（房照号：XXXX1、XXXX1）。于1999年9月16日作出（1998）金执初字第164号民事裁定书，认定“本案在执行过程中，已将被执行人力得公司所有的办公楼拍卖抵债，金额为514，124.50元。”
2005年4�12日，大连仲裁委员会对大连市金州区二十里堡农村信用合作社的仲裁申请，作出[2005]大仲字第87号裁决书，裁决“（一）申请人大连市金州区二十里堡农村信用合作社和被申请人大连市金州金迪包装材料厂于2004年10月11日签订的《协议书》有效；（二）被申请人应履行清偿剩余债务及协助办理抵债房屋的权属变更手续的义务；…”。
2007年3月，大连银监局（大银监复[2007]109号）批准大连市金州区农村信用合作联社成立开业，实行统一法人、统一核算，原大连市金州区农村信用合作社联合社及其所辖二十里堡农村信用合作社自行终止，其债权债务由成立后的信用合作联社承接。原大连市金州区二十里堡农村信用合作社更名为大连市金州区农村信用合作联社二十里堡信用社。2012年6月28日，大连市金州区农村信用合作联社更名为大连农村商业银行股份有限公司�州支行。大连市金州区村信用合作联社二十里堡信用社更名为大连农村商业银行股份有限公司保税区二十里堡支行。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”，本案中案涉房屋并未登记在案外人农商银行名下，大连市仲裁委员会[2005]大仲字第87号裁决也未裁决案涉房屋归案外人所有，故案外人主张案涉房屋归其所有，并要求中止对案涉房屋的执行以及解除查封，事实和法律依据不足，本院不予支持。综�，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人大连农村商业银行股份有限公司金州支行的执行异议。
本裁定送达后即发生法律效力。
（如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向大连市甘井子区人民法院提起诉讼）
审判长 高 磊
审判员 王开新
审判员 韩洪忠
二〇一六年三月二十五日
书记员 安 静