安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2015）包民一初字第00895号原告：戴国庆，男，1965年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，原告：戴之玥，女，1994年8月21日出生，回族，住广东省广州市，上述两位原告共同的委托代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。上述两位原告共同的委托代理人：刘金鑫，安徽天德律师事务所律师。被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1栋604室，组织机构代码55015278-9。法定代表人：费清，该公司总经理。被告：安徽菲华房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市东流路10号，组织机构代码73891112-6。法定代表人：侯其涛，该公司董事长。委托代理人：聂结彬，安徽华洋邦乘律师事务所律师。委托代理人：吴用，安徽华洋邦乘律师事务所律师。原告戴国庆、戴之玥诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）、安徽菲华房地产开发有限公司（以下简称“菲华公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由代理审判员胡翠适用简易程序于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告戴国庆及戴之玥的委托代理人牟前安，被告菲华公司的委托代理人聂结彬到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴国庆、戴之玥诉称：2010年2月26日，原告与被告菲华公司签订购房合同，约定原告购买被告菲华公司开发的创智广场6栋516室房产一套，面积22.92㎡，总价228356元。同时，原告又与被告创智公司签订一份委托管理经营合同，该合同约定：2012年10月1日至2013年9月30日的固定总收益为本合同第二条确定的该物业总价款的7%；2013年10月1日至2014年9月30日的固定总收益为本合同第二条确定的该物业总价款的24%等。上述两份合同签订后，扣除前两年返租租金后，原告向被告菲华公司支付了房屋总价196386元的购房款。被告创智公司按照合同约定支付了2012年10月1日至2013年9月30日的收益金，自2013年10月1日起被告创智公司未按约支付收益金，经多次催要，被告创智公司才将收益金付至2014年3月31日。另，2014年1月24日，原告与被告创智公司还签订一份委托经营管理合同补充协议，约定被告创智公司逾期支付收益的，从2014年4月起按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金。但被告创智公司从2014年4月起未付收益金。在购房过程中，被告菲华公司宣传保证创智广场的保障收益为：第1-3年7%、第4-6年8%、第7-9年9%、第10-15年10%、第15年后200%、总回报332%，与上述委托管理经营合同中约定收益相一致，且该合同明确项目运营管理为被告创智公司，开发商为被告菲华公司，开发商保留对广告内容的解释权。原告基于被告菲华公司广告宣传内容与其签订的商品房买卖合同，并按开发商要求签订的委托经营管理合同，该销售形式在客观上促进了创智广场的销售，增加了被告菲华公司的销售收益，该销售形式与原告的购买行为及现在的租金损失存在因果关系。故被告菲华公司应当对被告创智公司的债务承担连带责任。故原告诉至法院，请求判令：一、两被告连带向原告支付约定收益9134.24元（2014年10月1日至2015年3月31日）及违约金204.61元（自2014年10月11日起按逾期未付收益款的日万分之四计算违约金；暂计算至2015年1月20日，实际至款清时止）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交任何证据。被告菲华公司在庭审中辩称：原告起诉本公司没有事实依据，与本公司没有直接的关系，应予以驳回。经审理查明：2010年2月26日，戴国庆、戴之玥与菲华公司签订一份商品房买卖合同，约定戴国庆、戴之玥以196386元价款购买该公司开发的位于马鞍山××路××广场××单元××号商业用房，建筑面积22.07㎡。该合同还对付款方式及期限、违约责任、交付期限、规划设计变更等作了明确约定。该日，戴国庆（甲方）又与创智公司（乙方）签订一份委托管理经营合同，约定甲方将上述商品房交由乙方经营管理，并在房屋款项付清的前提下方生效。该合同第二条第三、四款分别约定总价款228356元，合同价款196386元；第三条第一款约定委托经营管理期限自合同签订之日起至2025年9月30日止；第四条第二款约定甲方同意自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年10月1日至2025年9月30日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；第六条收益支付比例及方式约定，2012年10月1日至2013年9月30日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的7%、2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%、2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的27%、2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的60%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；第十条违约责任第四款约定乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；该合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。上述合同签订后，戴国庆、戴之玥依约支付了全部购房款，并将涉案商品房（房地权证合包字第××号）交付给创智公司经营管理，创智公司支付了相应季度的收益款。2014年1月24日，戴国庆、戴之玥与创智公司还签订一份委托经营管理合同补充协议，第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。后因创智公司未按约支付2014年第4季度及2015年第1季度收益款共9134.24元，故戴国庆、戴之玥诉至法院。以上事实，除有双方当事人当庭陈述外，还有原告戴国庆、戴之玥提供的商品房买卖合同、委托管理经营合同、房产证等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。本院认为：原告戴国庆、戴之玥与被告创智公司签订的委托管理经营合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告戴国庆、戴之玥已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同合法有效，双方应受此约束。原告戴国庆、戴之玥履行了交付商品房的义务，被告创智公司应按约支付收益款，逾期未付的，应按合同约定支付违约金。被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。对原告主张的欠付的收益款9134.24元及按日万分之四标准计算违约金，本院均予以支持。原告诉请要求被告菲华公司承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽创智商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告戴国庆、戴之玥收益金9134.24元及违约金（以4567.12元本金为基数，按照0.4‰/日为标准，分别自2014年10月11日、2015年1月11日起开始计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告戴国庆、戴之玥的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，诉讼保全费120元，合计145元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  胡翠二〇一五年四月二十日书 记 员  张燕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。