安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0103民初5925号
原告：安徽国商置业投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市宿州路。
法定代表人：王迎春，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：孙寿军，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡晓菊，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告：安徽韩京商贸有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。
法定代表人：王松，该公司总经理。
委托诉讼代理人：樊宗林，该公司副经理。
原告安徽国商置业投资发展有限公司（以下简称国商置业投资公司）与被告安徽韩京商贸有限公司（以下简称韩京商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国商置业投资公司的委托诉讼代理人孙寿军、被告韩京商贸公司的委托诉讼代理人樊宗林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
国商置业投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《经营场地租赁合同书》以及补充协议于2016年8月18日解除；2、判令被告支付原告2016年5月16日至2016年8月18日期间的场地租金1124266元；3、判令被告支付原告违约金510000元；4、判令被告支付原告因实现权利所产生的律师费20000元；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃向被告主张因实现权利所产生的律师费20000元的诉讼请求。事实与理由：2015年6月19日，安徽省韩商会（韩国人会）会长孔成文与原告签订《经营场地租赁合同书》，约定原告将其租赁的位于合肥市庐阳区绿都商城负一楼建筑面积约4300平方米的房屋转租予孔成文，孔成文于本协议签订后成立新公司，新成立公司承接本协议全部权利义务。2015年8月6日，孔成文成立新公司韩京商贸公司，即本案被告，成为《经营场地租赁合同书》相对人。另外，《经营场地租赁合同书》还就房屋交付、租赁期限及续租、租金支付方式、以及合同变更、解除、违约责任等方面作出明确约定。《经营场地租赁合同书》签订后，被告支付定金232200元，原告按照约定整理租赁场地。2015年9月11日，双方签订《补充协议》，约定整体市场试营业或开业的时间最迟不超过2015年12月22日，被告需于2015年9月25日之前确定设计方案并于2015年9月30日之前进场施工。但是，被告并没有按照约定进场装修，已经构成违约。2015年11月15日，双方代表举行会谈并形成《会谈纪要》，确定：一、韩方应在3日内书面确认地面装饰装修材料以及顶部交付状态；国商公司表示在韩方确认后15日内完成装饰并交付给韩方，韩方即日起入场装饰并准备开业。二、试营业时间定为2016年1月18日，但是被告仍然没有按照约定履行义务。为了督促被告方尽快入场装修，原告于2016年3月18日和3月31日两次发函，要求被告入场装修并支付对应租金，被告对此置若罔闻，不予理睬。2016年4月25日，原告委托上海锦天城（合肥）律师事务所向被告发送《律师函》，再次告知被告入场装修并支付租金，但是被告方仍然拒绝履行合同行为。至此，被告已经构成根本违约，造成原告方巨大损失，但本着互谅互让、互利双赢之考量，原告对被告再次让步，并于2016年5月4日再次签订《补充协议》，就租期、免租期、交付、租金及支付时间等问题达成一致意见，但是，被告仍然没有按照约定入场装修并支付租金。原告认为，被告的行为严重违反了诚实信用、全面履行合同之原则，已经构成根本违约，结果致使原告遭受巨大损失。为维护原告的合法权益，以减少因被告不诚信行为给原告造成的损失，故具状法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
韩京商贸公司辩称，1、原、被告双方签订的租赁协议，被告没有违约；2、签订补充协议以后被告发现国商置业投资公司办公室大门被锁，用电被停，现场了解后，其原因系国商置业投资公司拖欠原业主的租金未付,被告发现该情况以后，认为没有必要再付下一季度的租金，因为被告的权利得不到保障；3、被告一直在等国商置业投资公司的消防验收合格，且原告至今没有将消防验收合格证提供给被告，包括现场的消防通道至今都是封闭的，这种情况达不到被告进场的要求；4、国商置业投资有限公司将该经营场地转租给合肥甲骨文商业管理有限公司没有事先通知被告，被告要求原告提供其与原业主签订的合同，有没有原业主同意可以转租给第三方。
本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，国商置业投资公司与安徽省韩商会（韩国人会）会长孔成文签订《经营场地租赁合同书》。国商置业投资公司同意将其租赁的位于合肥市庐阳区绿都商城负一楼建筑面积约4300平方米的房屋转租予孔成文，租赁该房屋用途开设韩国商贸城，孔成文签订本协议后根据实际情况尽快成立新公司，孔成文应立即向国商置业投资公司披露新公司，自披露之日起本协议全部权利义务转让予以新公司，新公司承接该全部权利与义务，并在本合同基础上签订书面补充协议。合同还对房屋租赁期限、续租、转租、租金和定金支付金额及支付方式、双方权利义务、违约责任等事项作了详尽约定。合同签订后，被告依约向原告支付定金232200元。2015年8月6日，韩京商贸公司注册登记成立。2015年9月11日，国商置业投资公司与韩京商贸公司在原《经营场地租赁合同书》基础上变更原合同条款部分内容并签订《补充协议》，补充协议对租赁的区域的地面铺设、整体市场试营业或开业的时间及原合同所约定的免租期的增加进行了约定。原告于2016年3月18日和3月31日两次发函，要求被告入场装修并支付对应租金。2016年5月4日，原被告双方再次签订一份《补充协议》，协议约定租期10年不变，免租期6个月即2016年5月16日至2016年11月15日，韩京商贸公司对国商置业投资公司移交的符合要求的租赁场地予以确认并同意第一年租金为160元每月每平方米，第二年起每年递增6％。已支付定金232200元自动转为租金，本补充协议签订12日内支付租金389800元，2016年10月31日前支付租金1244000元，以后租金按照每季度支付并提前一个月支付下一季度租金即每年的1月15日前、3月15日前、6月15日前、9月15日前支付。该补充协议还就关于主入口（BRT广场）设计及装饰施工的补偿问题，垃圾中转站移位、置换或通过补偿改变其使用功能的问题，韩国城试营业时间、开业率、经营管理等问题达成一致意见。被告自支付定金后未按照合同及补充协议约定入场装修并支付相应租金，导致该租赁场地一直闲置。2016年9月29日，国商置业投资公司将该租赁场地转租给合肥甲骨文商业管理有限公司，租期为10年，自2016年9月29日起至2026年9月29日止。
上述事实，由国商置业投资公司提交的《经营场地租赁合同书》、两份《补充协议》、会议纪要、告知函以及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为：国商置业投资公司与孔成文签订经过韩京商贸公司追认的《经营场地租赁合同书》以及两份《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。韩京商贸公司抗辩，因国商置业投资公司拖欠原业主租金发生纠纷，为避免其权利无法得到保障为由拒付租金，但未提供相关证据予以证实，其抗辩理由，本院不予采信。韩京商贸公司未按合同约定的期限支付相应租金，在国商置业投资公司两次向其发出告知函后，韩京商贸公司仍未按照协议约定履行义务，其行为已构成根本违约，故对国商置业投资公司主张解除与韩京商贸公司签订的《经营场地租赁合同书》以及补充协议的请求，本院予以支持。国商置业投资公司向韩京商贸公司主张支付2016年5月16日起至2016年8月18日期间的场地租金1124266元的请求，未超过双方约定的第一年租金为160元每月每平方米的标准（面积以双方约定3400㎡为准），本院予以支持。关于国商置业投资公司向韩京商贸公司主张支付违约金510000元的请求，双方原《经营场地租赁合同书》11.1条约定，因一方原因造成对方未能在2015年10月26日试营业的，由过错方赔偿守约方每日5万元赔偿金，后由于双方通过达成补充协议对试营业的时间予以变更，即视为对本条款进行了变更，故国商置业投资有限公司向韩京商贸公司主张支付违约金的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告安徽国商置业投资发展有限公司与被告安徽韩京商贸有限公司签订的《经营场地租赁合同书》及《补充协议》解除；
二、被告安徽韩京商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽国商置业投资发展有限公司租金1124266元；
二、驳回原告安徽国商置业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为9844元，由原告安徽国商置业投资发展有限公司负担2954元，由被告安徽韩京商贸有限公司负担6890元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 程徐林
二０一七年一月五日
书记员 陆 瑾
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果