浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0602执异224号
案外人徐娜，女，1987年8月17日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
申请执行人恒丰银行股份有限公司绍兴支行，住所地绍兴市越城区延安东路517号。
负责人：丁韬，系行长。
被执行人天外天伞业有限公司，住所地绍兴市上虞区崧厦伞业工业专业区。
法定代表人：徐海南。
被执行人上虞市顺通贸易有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道环山路53号。
法定代表人：孙晶。
被执行人上虞市天皓贸易有限公司，住所地绍兴市上虞区崧厦镇伞业工业园区。
法定代表人：章银清。
被执行人绍兴高博旅游用品有限公司，住所地绍兴市上虞区崧厦镇伞业工业园区。
法定代表人：徐海南。
被执行人徐海南，男，1963年4月10日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被执行人连雅君，女，1964年2月2日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
在本院执行申请执行人恒丰银行股份有限公司绍兴支行（以下简称恒丰银行）与被执行人天外天伞业有限公司（以下简称天外天公司）、上虞市顺通贸易有限公司（以下简称顺通公司）、上虞市天皓贸易有限公司（以下简称天皓公司）、绍兴高博旅游用品有限公司（以下简称高博公司）、徐海南、连雅君金融借款合同纠纷一案中，案外人徐娜提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人徐娜称，绍兴市越城区人民法院在审理（2016）浙0602民初318号案件即原告恒丰银行与被告天外天公司等金融借款合同纠纷一案过程中，财产保全查封了案外人所有的坐落上虞区崧厦伞业工业园区第1幢1013号营业房（以下简称涉案房产）。案外人通过买卖方式合法受让取得涉案房产，并于2014年6月24日在绍兴市上虞区房地产管理局办理产权登记，持有权证号为绍兴市上虞区房产证崧厦镇字第××号的房屋所有权证。案外人认为《民事诉讼法》第102条规定“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”，案外人与本案无任何关联，法院依本案原告的申请查封的涉案房产系案外人合法受让的商品房，该财产保全行为的对象错误，故请求法院依法审查，撤销相应的《协助执行通知书》，对案外人所有的涉案房产予以解除查封。
申请执行人恒丰银行称，1、2016年2月4日，越城区人民法院查封坐落崧厦伞业工业园区第1幢1013号营业房的土地使用权[权证号虞国用（2008）字第03210810号]时，该土地使用权尚登记在被执行人连雅君名下，法院查封该营业房项下土地的措施合法有效，该财产保全行为的对象正确，不应予以解除。2、据申请执行人了解，案外人与徐海南、连雅君系父母、子女关系，案外人出生于1987年，2014年刚从大学毕业，没有经济来源去购买房产，其现在提供的证据材料无法证明案外人实际支付过购房款项，双方之间实际发生过买卖行为。税款的交付只能证明被执行人徐海南、连雅君串通案外人将其名下的资产进行了转移。综上，案外人自称于2014年6月通过买卖方式从父母处受让取得涉案房产合法性存疑，申请执行人完全有理由相信，徐海南、连雅君是在当时自身经济状况已经不行的情况下作出的资产转移行为，这种以合法形式掩盖非法目的的行为法院不应予以支持。请求法院依法驳回案外人的异议请求。
被执行人天外天公司、顺通公司、天皓公司、高博公司、徐海南、连雅君未发表意见。
本院查明：被执行人连雅君于2007年9月10日取得坐落崧厦伞业工业园区1幢1013室，建筑面积101.76平方米房产的所有权证，权证号为上虞市房权证崧厦镇字第××号（现已注销）。2014年6月13日，连雅君（甲方）与徐娜（乙方）签订协议，约定甲方自愿将坐落在崧厦伞业工业园区1幢1013室房产（房屋建筑面积101.76平方米、土地使用面积50.30平方米）出售给乙方；成交价为人民币336000元，由乙方于2014年6月14日前一次性付清；购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式为现金；甲方同意于2014年6月14日前将上述房地产交付给乙方；协议同时对双方其他权利义务事项作了约定。2014年6月13日，以徐娜名义缴纳了买卖上述房产的契税和印花税合计10247.98元，以连雅君名义缴纳了买卖上述房产的营业税、土地增值税等税费合计7076.64元。徐娜于同日领取了涉案房产的契税证，并于次日领取了涉案房产的房产证，权证号为绍兴市上虞区房权证崧厦镇字第××号。徐娜、连雅君还于2014年6月16日办理了证号为虞房交字私（14）第60009号的上虞市房地产权属转移契证，其中记载涉案房屋所有权证号为00××07号，对应土地证号为08-032108**号，协议总价和计税价均为335999元。以上事实由案外人提供的上虞市房权证崧厦镇字第××号房产证、购房协议书、上虞市房地产权属转移契证复印件各1份（均加盖绍兴市国土资源局不动产登记信息查询专用章），绍兴市上虞市房权证崧厦镇字第××号房产证、契证及税收缴款书复印件等证据予以证实。
另查明，2016年2月4日，本院在审理（2016）浙0602民初318号即原告恒丰银行与被告连雅君等金融借款合同纠纷一案过程中，首轮查封了连雅君名下坐落崧厦伞业工业园区第1幢1013号营业房的土地，权证号为虞国有（2008）字第03210810号，查封期限为36个月。上述案件已进入执行程序，执行案号为（2016）浙0602执4290号。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定对案外人提出的排除执行异议，人民法院首先应当审查案外人是否系权利人。在上述规定第二十五条中进一步规定了对已登记的不动产，人民法院按照不动产登记簿判断其权属。本案中，涉案房产所对应的土地使用权证虽仍登记在被执行人连雅君名下，但案外人徐娜提供的证据足以证明其在2014年6月即法院查封之前已领取了涉案房产的房产证，取得了涉案房产的所有权，故对案外人之异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：
中止对坐落上虞区崧厦伞业工业园区第1幢1013号营业房的执行，并解除对权证号为虞国有（2008）字第03210810号国有土地使用权的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张 剑
人民陪审员 高 峰
人民陪审员 张华娟
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 茹琳霞
本案援引的相关法律和规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。