江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第1163号
上诉人（原审被告）昆山豪威房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇万园路88号，组织机构代码608281090。
法定代表人沈仁荣，该公司董事长。
委托代理人彭�峰，江苏海联海律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）周建民。
被上诉人（原审原告）王月香。
被上诉人（原审原告）周琦豪。
委托代理人周云霞，上海众华律师事务所律师。（代理上述三被上诉人）
上诉人昆山豪威房地产发展有限公司（以下简称豪威公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2013）昆千民初字第0442号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2011年6月1日，周建民、王月香、周琦豪与豪威公司签订房屋认购单，约定周建民、王月香、周琦豪向豪威公司认购位于昆山市淀山湖镇湖滨路118号绅园28-101号房屋一套，房屋总价2730000元，认购定金100000元；周建民、王月香、周琦豪应于2011年6月18日前至开发商售楼处签订昆山市商品房购销合同，�缴纳足额首付款2730000元；周建民、王月香、周琦豪于签约时采用一次性付款方式。房屋认购单签订当日周建民、王月香、周琦豪支付豪威公司100000元。2011年6月18日，周建民、王月香、周琦豪与豪威公司签订昆山市商品房购销合同（合同编号为2011014790），约定周建民、王月香、周琦豪向豪威公司购买位于昆山市淀山湖镇湖滨路118号绅园28-101号房屋一套，房屋总价2730000元，建筑面积219.22平方米，付款方式为一次性付款，豪威公司应当在2012年12月31日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并符合合同约定的商品房交付周建民、王月香、周琦豪使用。豪威公司逾期交房不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，豪威公司按日向周建民、王月香、周琦豪支付已支付房价款的万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，周建民、王月香、周琦豪有权解除合同，豪威公司应当自周建民、王月香、周琦豪解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付房款并按全额房款的百分之五向周建民、王月香、周琦豪支付违约金。合同签订当日，周建民、王月香、周琦豪支付豪威公司2630000元，豪威公司向周建民、王月香、周琦豪出具了发票。嗣后豪威公司未能按期交房，周建民、王月香、周琦豪于2013年3月8日以挂号信方式向豪威公司发出退房申请，表示决定退房，要求豪威公司及时将房屋款和全资5%的违约金退给周建民、王月香、周琦豪。因豪威公司不同意解除合同而引起本案诉讼。
原审另查明：周建民、王月香、周琦豪于2013年4月10日向原审法院递交诉状。豪威公司称涉案商品房于2013年4月27日取得昆山市商品房屋交付使用备案证书，豪威公司于2013年4月底通知周建民、王月香、周琦豪交房，但周建民、王�香、周琦豪拒绝收房。
上述事实，有周建民、王月香、周琦豪提供的房屋认购单、商品房购销合同、发票、付款凭证、退房申请、挂号信函收据及当事人陈述等证据予以证实。
原审原告周建民、王月香、周琦豪的诉讼请求为，请求判令：1、当事人双方就昆山市淀山湖镇湖滨路118号淀山湖绅园28-101号房屋签订的昆山市商品房购销合同于2013年3月11日解除，豪威公司依合同约定退还已付房款2730000元；2、豪威公司支付违约金136500元；3、豪威公司按照已付房款总额赔偿利息损失（自2011年6月18日起计算至该款付清日止）；4、本案诉讼费用由豪威公司承担。
原审法院认为：周建民、王月香、周琦豪与豪威公司签订的商品房购销合同，系双方真实意思表示，依法成立有效。当事人双方均应恪守。周建民、王月香、周琦豪依约向豪威公司支付了全部购房款，豪威公司理应依�按期向周建民、王月香、周琦豪交付房屋，豪威公司称涉案商品房于2013年4月27日取得昆山市商品房屋交付使用备案证书，即豪威公司在合同约定的交房期限2012年12月31日前无法向周建民、王月香、周琦豪履行交房义务，且逾期交房超过60日，合同约定的解除条件成就，故周建民、王月香、周琦豪要求解除合同的诉讼请求，原审法院予以支持。周建民、王月香、周琦豪提供退房申请及挂号信函收据证明其于2013年3月8日书面通知豪威公司解除合同，豪威公司虽然不予认可，但未能提供充分证据进行抗辩，故原审法院确认诉争的商品房购销合同于退房申请向豪威公司送达之日解除。根据商品房购销合同的约定，豪威公司逾期交房超过60日，周建民、王月香、周琦豪解除合同的，豪威公司应退还全部已付房款并按全额房款的百分之五向周建民、王月香、周琦豪支付违约金，�周建民、王月香、周琦豪要求豪威公司返还购房款2730000元的诉讼请求，原审法院予以支持。周建民、王月香、周琦豪要求豪威公司赔偿因合同解除造成的利息损失，不违反法律规定，原审法院予以支持。周建民、王月香、周琦豪要求豪威公司支付全额房款百分之五的违约金136500元，因周建民、王月香、周琦豪未能举证证明除了已主张的利息损失外还发生其它损失，故上述违约金的诉请原审法院不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百三十条之规定，判决：一、解除原告周建民、王月香、周琦豪与被告昆山豪威房地产发展有限公司于2011年6月18日签订的商品房购销合同（合同编号：2011014790，房屋位于昆山市淀山湖镇湖滨路118号绅园28-101号房）。二、被告昆山豪威房地产发展有限公司于判决生效之日起�日内返还原告周建民、王月香、周琦豪人民币2730000元。三、被告昆山豪威房地产发展有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告周建民、王月香、周琦豪利息损失（以2730000元为基数，自2011年6月18日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。四、驳回原告周建民、王月香、周琦豪的其他诉讼请求。案件受理费32418元，财产保全费5000元，合计37418元，由原告周建民、王月香、周琦豪负担422元，被告昆山豪威房地产发展有限公司负担36996元。
上诉人豪威公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误。周建民、王月香、周琦豪要求解除合同没有依据。涉案房屋已经符合交付条件，豪威公司虽然迟延交房，但涉案房屋已经通过验收，豪威公司的违约行为并未严重损害周建民、王月香、周琦豪的权益，不构成�本违约，合同应当继续履行，原审判令解除合同有误。即便合同解除，解除时间应为原审法院查明的2013年3月8日，并从周建民、王月香、周琦豪主张之日计算利息，原审判决从2011年6月18日起计算利息损失没有法律依据，与事实不符。周建民早已被关押，授权委托书及起诉状上的签名不可能是本人所签，被上诉人要求解除合同不具备主体合法性，但原审法院未予审查。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误。请求撤销原判，发回重审或依法改判合同继续履行；本案诉讼费用由周建民、王月香、周琦豪负担。
被上诉人周建民、王月香、周琦豪辩称：诉争的房屋买卖合同合法有效，对当事人均有约束力，依据合同约定周建民、王月香、周琦豪享有解除合同的权利。原审判决确认的利息起算点系周建民、王月香、周琦豪主张的起算时间，该时间点系周建民、王月香、周琦豪付清购房款的时间，符合事实，于法有据。起诉状及授权委托书上周建民的签名系其配偶王月香代签，周建民诉前已经书面授权给王月香全权代理诉讼事宜，王月香有权签署相关的法律文书，一审结束后周建民也进行了追认。王月香在签订房屋认购单、支付定金前，已经如实告知上诉人周建民正在服刑，无法在购房合同上亲笔签名一事，上诉人并未提出异议。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审查明的事实相一致。
二审另查明，《房屋认购单》载明的买方虽为周建民、王月香、周琦豪，但仅由王月香一人签名；诉争的房屋买卖合同签订于2011年6月18日，买受人周建民、王月香、周琦豪均未在合同上签名，而是分别加盖了三人的私章。2013年3月8日，周建民、王月香、周琦豪以挂号信方�向豪威公司发出《退房申请》，单号为XA36264311931；二审中，周建民、王月香、周琦豪提交该邮件的签收记录，显示2013年3月11日已经由单位收发章签收。
二审中，周建民、王月香、周琦豪提交《拘留通知书》、《逮捕通知书》、上海市第二中级人民法院（2011）沪二中刑字第77号刑事判决书，证实周建民因涉嫌受贿罪于2010年12月11日被刑事拘留，2010年12月24日被批准逮捕，后被判刑，现在服刑期间。周建民分别于2013年3月15日、2014年3月9日出具书面材料，表示认可王月香代其所签的所有本案纠纷的法律文书，包括但不限于聘请律师合同、委托书、诉状等，即便相关法律文书非其亲笔签名，其完全追认，同意承担相应的法律后果。豪威公司对前述两份书面材料的内容不予认可，认为周建民没有按照合同约定行使解除权，原审判决解除合同没有合法依据。
上述事实，由《房屋认购单》、房屋买卖合同、周建民出具的书面材料、挂号信签收记录及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，诉争的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效。合同明确约定出卖人逾期交房超过60天后，买受人有权解除合同。豪威公司主张涉案房屋于2013年4月27日取得商品房交付使用备案证书，但未提供证据予以证实，故本院对豪威公司的该项主张不予采信；即便豪威公司的主张属实，与合同约定的交房时间2012年12月31日相较逾期已经超过60日，周建民、王月香、周琦豪依法享有了合同约定的解除权，豪威公司认为周建民、王月香、周琦豪无权解除合同，合同应当继续履行的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于合同解除时间的认定问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人行使解除权解除合同的，应当通知对方，合同�通知到达对方时解除。周建民、王月香、周琦豪主张其于2013年3月8日以挂号信方式向豪威公司邮寄送达了解除合同的通知，并在二审期间补充提交了该邮件的签收记录，证实邮件已于2013年3月11日被签收，故诉争的房屋买卖合同于2013年3月11日解除。原审判决未对合同解除时间予以认定，判决解除诉争的房屋买卖合同认定事实不清，适用法律有误，本院予以纠正。
依据合同法第九十七条、第一百一十四条之规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以要求增加。本案中，由于豪威公司的逾期交房行为导致诉争的房屋买卖合同最终解除；周建民、王月香、周琦豪通过支付房价款的方式获取房屋所有权的合同目的已经无法实现，但豪威公司自2011年6月18日起已经占有了周建民、王月香、周琦豪支付的全部购房款2730000元，周建民、王月香、周琦豪因合同解除所致的利息损失自该日起即已发生，原审判决对周建民、王月香、周琦豪该项诉讼请求予以支持并无不当，豪威公司的该项上诉主张无事实依据，本院不予支持。周建民、王月香、周琦豪对于已付购房款利息损失的主张已足以弥补其因合同解除所遭受的损失，故原审判决对于其要求豪威公司支付违约金的请求未予支持并无不当，本院予以维持。
关于周建民、王月香、周琦豪的诉讼主体地位问题。周建民对于王月香的诉讼行为及聘请律师代为诉讼的行为均以书面形式予以确认，豪威公司虽对此持有异议，但未能提供证据予以反驳，故本院对豪威公司的该项上诉主张不予支持。应当认为，周建民、王月香、周琦豪在本案诉讼中的行为均系其真实意思表示，�以产生相应的法律效力。
综上所述，上诉人豪威公司的上诉主张均不能成立，但原审判决对于合同解除时间的事实认定有误，结合二审出现的新证据，本院依法予以改判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六之规定，判决如下：
一、撤销江苏省昆山市人民法院（2013）昆千民初字第0442号民事判决主文第一项，维持江苏省昆山市人民法院（2013）昆千民初字第0442号民事判决主文第二项、第三项、第四项；
二、确认周建民、王月香、周琦豪与昆山豪威房地产发展有限公司于2011年6月18日签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2011014790，房屋位于昆山市淀山湖镇湖滨路118号绅园28-101号房）于2013年3月11日解除。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费32418元，财产保全费5000元，合计37418元，由周建民、王月香、周琦豪负担422元，由昆山豪威房地产发展有限公司负担36996元。二审案件受理费32418元，由上诉人昆山豪威房地产发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
审 判 员 周 军
代理审判员 王君英
二〇一四年六月十六日
书 记 员 郭 锐