安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初433号
原告：安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区纺织南路80号纺润大楼四、五楼（原纺织厂南区冷冻食堂）40号。
法定代表人：石全，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：杨季冬，安徽安联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。
被告：操正，男，住安徽省安庆市宜秀区。
原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司（以下简称华茂中辰置业公司）与被告操正房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华茂中辰置业公司的委托诉讼代理人韩传广到庭参加诉讼，被告操正经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华茂中辰置业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为2013100186070646号《商品房买卖合同》及《补充协议》、2013100186070528号《商品房买卖合同》及《补充协议》、2013100186070647号《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告协助原告办理注销商品房买卖合同网上登记备案手续；2、依法判令被告向原告支付违约金234475.4元；2、本案的诉讼费用以及原告主张权利所支付的律师代理费用72900元由被告承担。事实和理由：2013年10月14日，被告就大观区纺织南路80号华茂1958项目A区9幢一层15室、16室、17室与原告分别签订了编号为2013100186070646、2013100186070528、2013100186070647号三份《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：被告购买原告开发的大观区纺织南路80号华茂1958项目A区9幢一层15室（房屋总价款为704579元，被告采取首付加按揭贷款方式购房，首付房款354579元，剩余房款350000元办理按揭贷款）、16室（房屋总价款为622496元，被告采取首付加按揭贷款方式购房，首付房款312496元，剩余房款310000元办理按揭贷款）、17室（房屋总价款为1017679元，被告采取首付加按揭贷款方式购房，首付房款517679元，剩余房款500000元办理按揭贷款），合同均约定了双方相应的违约责任。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，原告依约履行了合同义务，已将上述合同向安庆市房产管理局登记备案，但被告在按揭贷款办理完毕后，按月还款过程中违约未按期还款，导致原告向贷款银行承担了保证责任，建行安庆集贤路支行共计扣划原告款项1067345.46元。因此，原告依据合同约定行使合同解除权，同时被告还应向原告承担违约责任，支付总价款10%的违约金。被告违约行为给原告的经营活动造成了严重影响并形成损失，请求法院判决支持原告全部诉讼请求。
操正未作答辩。
华茂中辰置业公司围绕诉讼请求依法提交了其公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》和《补充协议》、商品房买卖合同网上登记备案证明、《个人住房最高额保证合同》、《住房按揭贷款合同》、发放贷款凭证、保证金扣划通知书、转账凭证、结清证明、委托代理合同、律师费发票、转账凭证，操正未到庭质证。本院经审查，认为华茂中辰置业公司提交的证据具有真实性、合法性、关联性，予以确认并在卷佐证。
根据华茂中辰置业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月，华茂中辰置业公司与中国建设银行股份有限公司安庆市分行（以下简称建行安庆分行）签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定华茂中辰置业公司为建行安庆分行自2012年11月18日至2015年11月18日向购置华茂1958项目所属房产发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供连带责任保证。2013年10月11日和10月14日，华茂中辰置业公司与操正分别签订编号为2013100186070646、2013100186070528、2013100186070647号《商品房买卖合同》及《补充协议》三份，约定由操正购买华华茂中辰置业公司开发的位于安徽省安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目A区9幢一层15室、16室、17室商品房，建筑面积分别为15.67平方米、13.25平方米、22.16平方米，价款分别为704579.00元、622496.00元、1017679.00元，三份合同总价款为2344754元，操正采取按揭贷款方式付款，首付房款共计为1184754元，剩余房款116万元办理按揭贷款；在出卖人承担担保期限内，发生非出卖人的原因导致出卖人承担保证责任的，买受人应在出卖人承担责任后10日内向出卖人清偿所发生的全部款项，并承担全部款项的10%的资金占用费，否则出卖人有权选择解除商品房买卖合同，买受人除应向出卖人支付出卖人代为向银行偿付的违约金及其他款项外，还应向出卖人支付总房款的10%作为违约金；各方依据《商品房买卖合同》和《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。上述合同签订后，双方在房屋产权管理部门办理了销售备案手续，操正依约支付首付款。2013年11月19日，操正与建行安庆分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行安庆分行向操正发放住房按揭贷款116万元，贷款期限为2013年11月19日至2023年11月19日，贷款人一次性将款项划入华茂中辰置业公司账户。借款合同签订后，建行安庆分行依约发放贷款116万元。但操正多期未按合同约定按期足额偿还借款本息。建行安庆分行分别于2015年3月30日、6月30日、9月14日从华茂中辰置业公司保证金账户中共计扣划了1067345.46元用于偿还操正剩余贷款本息。
华茂中辰置业公司为本案诉讼支付律师代理费72900元。
本院认为：华茂中辰置业公司与操正签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，华茂中辰置业公司与建行安庆分行签订的《个人住房借款最高额保证合同》，操正与建行安庆分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。操正依约支付购房首付款，余款通过银行办理按揭贷款手续支付，但之后未依约按期足额支付贷款本息，导致银行从华茂中辰置业公司的保证金账户中扣划操正的剩余贷款本息，操正的行为已构成违约，华茂中辰置业公司依据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持；合同解除后，操正应当配合华茂中辰置业公司办理商品房销售备案撤销手续，故本院对于华茂中辰置业公司的该项诉讼请求亦予以支持。华茂中辰置业公司要求操正支付违约金234475.4元（2344754元×10%）和律师代理费72900元的诉讼请求，符合合同约定，本院依法亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司与被告操正签订的编号分别为2013100186070646、2013100186070528、2013100186070647号《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告操正自本判决生效之日起十日内协助原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司办理注销商品房买卖合同网上登记备案手续；
二、被告操正自本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司违约金234475.4元；
三、被告操正自本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司律师代理费72900元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4820元，由被告操正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
代理审判员 朱敏慧
人民陪审员 江生根
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 胡 泉
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。