山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）寿商初字第3359号 原告：中国农业银行股份有限公司寿光支行。住所地：山东省寿光市广场街3777号，组织机构代码：86569440-0。 负责人：江文胜，行长。 委托代理人：张金钟、李秋杰，该行职工。 被告：寿光市东骏房地产开发有限公司。住所地：寿光市羊口镇圣海路与向阳街交叉口东南角。组织机构代码：66673282-2。 法定代表人：王东之，该公司经理。 委托代理人：郭爱军，该公司职工。 被告：潍坊奥泰机械有限公司。住所地：寿光市东城工业园。组织机构代码：77526889-7。 被告：王东之，男，1969年10月20日生，汉族，住寿光市。 被告：孙瑞华，女，1958年4月3日生，汉族，住寿光市。 原告中国农业银行股份有限公司寿光支行（以下简称农行寿光支行）诉被告寿光市东骏房地产开发有限公司（以下简称东骏房地产）、潍坊奥泰机械有限公司（以下简称奥泰机械）、王东之、孙瑞华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员国仁团独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张金钟、李秋杰，被告东骏房地产的委托代理人郭爱军到庭参加诉讼，被告奥泰机械、、王东之、孙瑞华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行寿光支行诉称:2015年5月31日，原告与被告一签订《流动资金借款合同》，2015年5月29日，原告与被告一签订《最高额抵押合同》，抵押人同意以自有房产设定抵押。2015年6月4日，原告与被告一签订《抵押合同》，约定被告一向原告借款20000000元，借款期限为4年零4个月，当前利率执行5.61%，浮动利率，按月结息，按约还本，被告一以自有房地产提供抵押担保。2015年5月31日，原告同被告二签订《保证合同》，约定被告二在2016年3月25日前以部分债务承担连带保证责任；2015年5月31日，原告同被告三、被告四签订《保证合同》，约定两被告对合同编号为37010120150004317号《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任。该贷款于2019年9月25日到期，至2015年10月24日共拖欠本金18063422.2元，利息85396.67元。现被告未按合同履约，严重违约。为维护原告的合法权益，请求依法判令被告东骏房地产偿还原告借款本金18063422.2元，利息85396.67元（按合同约定利率计算至2015年10月24日，以后另计）；判令原告依法享有抵押财产优先受偿权；判令被告奥泰机械在相应的债务（截止2015年10月24日，债务金额为本金20634220.20元及相应利息）内承担连带清偿责任；判令被告王东之、孙瑞华对上述全部债务承担连带清偿责任。 被告东骏房地产辩称：从原告处借款属实，现被告经营困难无力偿还，且在原告起诉后已归还了部分借款。 被告奥泰机械、王东之、孙瑞华未答辩。 经审理查明：2015年5月29日，原告与被告东骏房地产签订37100620150002743号《最高额抵押合同》，被告以自有房产设定抵押（附抵押清单：37100620150002743-1号、37100620150002743-2号、37100620150002743-3号、37100620150002743-4号，暂作价为39151389元），担保债权最高余额为21600000元；2015年5月31日，原告与被告东骏房地产签订37010120150004317号《流动资金借款合同》，约定被告东骏房地产向原告借款20000000元，借款期限为4年零4个月，当前利率执行5.61%，浮动利率，按月结息，按约还本；原告于2015年5月31日支付被告东骏房地产借款19000000元，于2015年6月5日支付借款1000000元；2015年6月4日，原告与被告东骏房地产签订号《抵押合同》，被告以房地产设定为上述借款抵押（附抵押清单：37100620150002745-1号至37100620150002745-69号，暂作价18772209.20元），担保金额为18772209.20元。其后，被告未按期还款，至2015年10月24日共拖欠本金18063422.20元及利息85396.67元，原告起诉后，被告东骏地产归还借款本金1006000元及部分利息，截止2016年3月2日，被告尚欠借款本金16994000元及利息159006.08元。 2015年5月31日，原告同被告奥泰机械签订《保证合同》，约定被告奥泰机械为被告东骏房地产提供担保，担保金额为4000000元，担保最终到期日为2016年3月25日；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同确定的债务履行期限届满之日起两年。同时约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保或保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。截止2016年3月2日，被告奥泰机械担保债务余额为借款本金994000元及相应利息。 同日，原告与被告王东之、孙瑞华签订《保证合同》，约定两被告对被告东骏房地产合同编号为37010120150004317号《流动资金借款合同》项下的借款本金20000000元担保连带责任保证，担保范围包括合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行金，以及实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同确定的债务履行期限届满之日起两年。同时约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保或保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 上述事实，有原告提交的最高额抵押合同、流动资金借款合同、抵押合同、抵押清单、他项权证、保证合同、借款凭证、利息计算清单及当事人陈述记录在案为证。 本院认为:原告与被告东骏房地产签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同、抵押合同，与被告奥泰机械、王东之、孙瑞华签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，均为有效合同。原告作为贷款人，已按合同约定向被告东骏房地产提供了融资借款，被告东骏房地产作为借款人，未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，原告要求其返还借款符合合同约定及法律规定，被告应按合同约定承担清偿及违约责任。原告与被告东骏房地产签订的最高额抵押合同约定以被告名下房地产对涉案借款提供抵押担保，且双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告奥泰机械、王东之、孙瑞华作为涉案借款保证人，应按合同约定分别在各自提供的担保范围内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，可依法向被告东骏房地产追偿。综上，原告要求被告返还借款本金并支付利息的诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告奥泰机械、王东之、孙瑞华未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告寿光市东骏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司寿光支行借款本金16994000元并支付利息159006.08元（计算至2016年3月2日，之后利息按合同约定利率计算至本判决确定履行之日止）； 二、被告潍坊奥泰机械有限公司在借款本金994000元及相应利息（计算至2016年3月2日）的担保范围内承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告寿光市东骏房地产开发有限公司追偿； 三、被告王东之、孙瑞华在保证合同约定的担保限额内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告寿光市东骏房地产开发有限公司追偿； 四、如被告逾期不履行，原告中国农业银行股份有限公司寿光支行有权依照合同约定在最高担保限额内对被告寿光市东骏房地产开发有限公司所有的房地产（详见抵押合同所附房地产抵押清单：37100620150002743-1号、37100620150002743-2号、37100620150002743-3号、37100620150002743-4号，37100620150002745-1号至37100620150002745-69号）依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130693元，减半收取65346.50元，诉讼保全费5000元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  国仁团 二〇一六年三月九日 书记员  郭 琼