山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第1133号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路76号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人王敬田，山东晨曦律师事务所律师。
被告张龙海。
被告于莉莉。
被告梁永江。
被告郝爱丽。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告张龙海、于莉莉、梁永江、郝爱丽金融借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人王敬田、被告张龙海到庭参加诉讼，被告于莉莉、梁永江、郝爱丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，2013年6月24日，被告张龙海与原告签订《个人客户综合授信合同》，同日，四被告又与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年6月24日起至2016年6月23日止被告张龙海可以在820000元借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限不超过12个月，被告张龙海以其所有的位于苘山镇正气路19号605室房产，被告梁永江、郝爱丽以其所有的位于威海经济技术开发区春天花园10号8室房产，共同为被告张龙海在合同期限内申请的额度借款提供抵押担保，上述房屋已经办理了房产抵押登记。后原告依被告张龙海的申请于2013年6月28日发放贷款820000元，被告张龙海于2014年6月24日偿还，后原告于2014年6月30日再次向被告张龙海发放贷款820000元，贷款期限届满后被告张龙海未还款，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令四被告立即向原告偿还截止于2015年9月15日的借款本金820000元及利息、复利、罚息（截至2015年9月15日为24785.59元，2015年9与16日至实际还款日的利息、罚息、复利按合同约定的方式和计算标准计算），赔偿原告为实现债权而支出的律师费44640元、保全申请费4770元；确认原告对位于苘山镇正气路19号605室房产和位于威海市经济技术开发区春天花园10号8室房产在权利价值范围内享有优先受偿权。
被告张龙海辩称，原告诉请属实，同意还款。
被告于莉莉、梁永江、郝爱丽未提出答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，2013年6月24日，原告与被告张龙海签订一份《个人客户综合授信合同》，约定原告授信被告自2013年6月24日至2016年6月23日止，可以按照约定的业务种类在授信额度820000元的范围内循环使用贷款。
2013年6月24日，原告与被告张龙海、于莉莉、梁永江、郝爱丽签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定被告张龙海自2013年6月24日至2016年6月23日止，有权在人民币820000元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年6月23日。对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。本合同项下的担保方式为最高额抵押担保，被告张龙海、于莉莉同意以其位于山镇正气路19号605、被告郝爱丽、梁永江同意以位于春天花园10号-8室房产提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为820000元，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。若被告张龙海未能按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布及原告与被告张龙海签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告张龙海全额赔偿。因被告张龙海、于莉莉、梁永江、郝爱丽违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告张龙海、梁永江、郝爱丽应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告张龙海在借款人出签字捺印，被告张龙海、于莉莉、郝爱丽、梁永江在抵押人处签字捺印，原告在贷款人处盖章并有负责人或授权代理人签字。
2013年6月24日，四被告为原告出具一份共有财产还款、抵押及拍卖证明，载明被告张龙海于2014年6月24日与原告签订的《最高额担保个人借款合同》办理个人客户综合授信贷款业务，总授信额度为820000元，期限3年，并以被告张龙海所有的位于山镇正气路19号605室及被告梁永江所有的位于春天花园10号010-8号房产抵押，承诺如下：1、如被告张龙海不能按时偿还贷款本息，四被告愿意承担偿还全部贷款本息的责任；2、如被告张龙海不能按时偿还贷款本息，承诺人同意用所抵押的房产作价优先偿还原告贷款本息；3、若被告张龙海连续三期不能按时偿还贷款本息……。四被告在承诺人处签字捺印。
上述合同签订后，原告于2013年6月28日向被告张龙海发放贷款820000元用于装修，后被告张龙海于2014年6月24日偿还上述贷款。2014年6月30日，被告张龙海再次向原告申请借款820000元用于购买地板等，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，还款方式为按月结息，到期还本。原告于同日向被告张龙海指定的账号发放贷款。2015年6月29日贷款到期后被告张龙海未偿还借款，截至2015年9月15日，被告张龙海尚欠原告借款本金820000元，尚欠利息5944.67元，罚息18696元，复利144.92元，共计844785.59元。
另查，2013年6月25日，位于春天花园-10号-8号房屋和山镇正气路10号-605室房屋办理抵押登记，房屋所有权人分别为被告梁永江、张龙海，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为820000元。
又查，原告为确保判决的执行，于诉前申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费4770元。
本案诉讼中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东山东晨曦律师事务所开具的律师代理费发票一张，上述发票载明的金额共计为44640元，该律师费的计算标准不违反法律规定。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告张龙海、于莉莉、郝爱丽、梁永江签订的《最高额担保个人借款合同》、被告张龙海签订的最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证等相关材料在本院依法向被告于莉莉、梁永江、郝爱丽送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，三被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，应视为其放弃质证权利，且被告张龙海认可上述证据的真实性，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定上述合同的签订均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，双方都应严格按照合同履行。
原告按借款合同约定向被告张龙海指定的账号发放了贷款，被告张龙海理应依约还本付息；因被告张龙海未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告张龙海偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师费等费用由被告张龙海承担，原告亦向本院提供山东晨曦律师事务所出具的发票，故对原告请求支付律师代理费44640元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费4770元，依据合同约定应当由被告张龙海负担。被告于莉莉、梁永江、郝爱丽自愿出具承诺书，承诺若被告张龙海未能按时偿还借款本息，愿意承担偿还全部贷款本息的义务，故原告要求被告于莉莉、郝爱丽、梁永江给付上述款项，于法有据，本院予以支持。被告张龙海、梁永江自愿以其所有的位于山镇正气路10号-605室房屋和春天花园-10号-8号房屋为被告张龙海的上述债务提供抵押并办理了抵押登记，故原告要求就上述房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告于莉莉、梁永江、郝爱丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张龙海、于莉莉、梁永江、郝爱丽偿还原告贷款本金820000元及利息、罚息、复利（计算至2015年9月15日止为24785.59元，自2015年9月15日至四被告实际履行之日的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告张龙海、于莉莉、梁永江、郝爱丽给付原告律师代理费44640元、保全申请费4770元；
三、原告对位于山镇正气路10号-605室和春天花园-10号-8号房产在最高债权余额820000元范围内享有优先受偿权。
于本判决生效后十日内履行完毕。
如四被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12694元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 毕明艳
人民陪审员 李白玉
二〇一五年十月十九日
书 记 员 姜岩非