南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第1212号
原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司，住所地在南京市玄武区徐庄软件园。
法定代表人吴任杰，该公司董事长。
委托代理人高原，系该公司职员。
被告南京名人季节珠宝有限公司。
法定代表人解国美。
被告叶春英，女，汉族，1963年3月30日出生。
被告季节，女，汉族，1990年10月8日出生。
委托代理人叶春英，女，汉族，1963年3月30日出生。
被告叶正宝，男，汉族，1961年3月15日出生。
被告解国美。
被告张训锁，男，汉族，1982年1月28日出生。
原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司（以下简称金陵贷款公司）诉被告南京名人季节珠宝有限公司（以下简称名人珠宝公司）、叶春英、季节、叶正宝、解国美、张训锁借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告金陵贷款公司的委托代理人高原、被告叶春英亦是被告季节的委托代理人到庭参加了诉讼，被告名人珠宝公司、叶正宝、解国美、张训锁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金陵贷款公司诉称：原告金陵贷款公司与被告名人珠宝公司于2013年5月签订编号为“金陵科贷授字（2013）第003号”的《授信额度合同》一份，合同约定原告向被告名人珠宝公司提供总额为500万元的授信额度。原告于2013年11月12日向被告名人珠宝公司发放编号为“金陵科贷授字（2013）第003号-2”号的贷款500万，借款年利率为16%，结息方式为按月结息。原告金陵贷款公司还与被告叶春英、季节、叶正宝签订《最高额保证合同》，为被告名人珠宝公司的清偿义务承担连带保证责任，被告叶春英、季节、叶正宝还与原告签订《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》，分别以相应的房产为被告名人珠宝公司的清偿义务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后因被告名人珠宝公司于2013年11月13日将其法定代表人变更为解国美，股东也做了变更，故原告金陵贷款公司又追加了被告解国美、张训锁的保证担保责任。自2014年12月23日起，被告名人珠宝公司未能依约履行还款义务，故诉至法院，要求：1、被告名人珠宝公司立即偿还原告借款本息合计5313333.33元以及计算至2014年8月31日的罚息（金额为265146.95元）及复利（对未能偿还的利息按贷款利率加收30%的标准计收）；2、原告金陵贷款公司对被告叶春英、季节、叶正宝名下的抵押房产享有优先受偿权；3、被告叶春英、季节、叶正宝、解国美、张训锁对被告名人珠宝公司的上述还款义务承担连带保证责任。
被告名人珠宝公司未应诉。
被告叶春英、季节辩称：1、对于原告主张对其抵押的房产优先受偿没有异议；2、当时签订合同的时候，原告公司没有告知需要其承担连带保证责任；且被告名人珠宝公司的现法定代表人为解国美，被告解国美、张训锁也向原告金陵贷款公司出具了保证的承诺，故应该由被告解国美、张训锁来承担连带保证责任；3、对于应还款数额，没有具体计算。
被告叶正宝辩称：对于原告起诉提供的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》以及《房地产抵押合同》等证据材料真实性均不持异议，但是当时签名时候未告知其应承担的义务，系受叶春英欺骗所致，贷款发放后亦没有得到任何利益；且目前生活困难，望法院酌定其应承担的责任。
被告解国美、张训锁未应诉。
经审理查明：2013年5月21日，原告金陵贷款公司（甲方）与被告名人珠宝公司（乙方）签订编号为“金陵科贷授字（2013）第003号”的《授信额度合同》一份，合同约定：甲方同意在授信额度有效期内向乙方提供贷款累计余额不得超过人民币500万元的授信额度用于补充流动资金；授信额度有效期为2013年5月21日至2014年5月20日；本合同项下的各项具体授信业务所需确定的利率、汇率、费率以及甲方应计收的各项费用，均由甲、乙双方在本合同项下的单项协议中另行约定，并以双方签署的每一笔单项协议为准；本合同对应的保证担保责任见金陵科贷个高保字（2013）第003号《最高额保证合同》，保证人为叶春英、叶正宝、季节，本合同对应的抵押担保责任见金陵科贷高抵字（2013）第003号《最高额抵押合同》，抵押人为叶春英、叶正宝、季节；如甲方要求对本合同授信额度项下增加或变更担保，由新增或变更的担保人与甲方另行签署担保合同，且新增或变更担保并不影响原有生效担保合同的效力；乙方若未按本合同及其单项协议的约定履行支付和清偿义务，乙方即违约；乙方若出现违约情况，甲方无须向乙方提前发出任何通知，立即宣布各单项协议下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项立即全部到期；乙方向甲方申请本合同项下的单项授信业务，应向甲方提交相应的申请书及/或与甲方签署相应的合同/协议（统称单项协议），《授信额度单笔借款申请书》是由乙方向甲方申请对应业务时提交，构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力；乙方须按照本合同及其单项协议的约定及时清偿对甲方的债务，包括并不限于本金、利息、罚息、相关费用和因乙方违约造成的损失等。
同日，原告金陵贷款公司（甲方）与被告叶春英、叶正宝、季节（乙方）签订《最高额保证合同》一份，合同编号为金陵科贷个高保字（2013）第003号，合同约定：本合同所担保债权的最高本金金额为500万元，保证担保的范围包括债务人在主合同项下应向甲方偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；对应的主合同为甲方与名人珠宝公司签订的编号为金陵科贷授字（2013）第003号《授信额度合同》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充；保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响甲方本合同项下的任何权利及其行使，甲方有权直接要求乙方承担保证责任，乙方不得以此抗辩；在主合同约定的期间和最高额度内，甲方可一次性或分批或循环向债务人提供本合同项下的授信业务，乙方同意为债务人提供保证担保，无须再逐笔或逐次办理担保手续；主合同项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务合同或协议约定的债务人履行债务期限届满之日（如因法律规定或约定的时间发生而导致具体授信业务合同或协议提前到期，则为提前到期之日）起两年；债权确定期间届满的，本合同项下最高额保证担保的债权确定等。
同日，原告金陵贷款公司与被告叶春英、叶正宝、季节（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为金陵科贷高抵字（2013）第003号，合同约定：本合同所担保债权的最高本金金额为500万元，担保的范围包括债务人在主合同项下应向甲方偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；对应的主合同为甲方与名人珠宝公司签订的编号为金陵科贷授字（2013）第003号《授信额度合同》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充；在主合同约定的期间和最高额度内，甲方可一次性或分批或循环向债务人提供本合同项下的授信业务，乙方同意以本合同附件中所列的抵押物为债务人提供抵押担保，无须再逐笔或逐次办理担保手续；具体的抵押物为：叶春英名下的位于南京市XX路XX号518室的房产（所有权证号为玄转字第××号）、叶正宝名下的位于南京市XX路XX号613室的房产（所有权证号为玄转字第××号）、季节名下的位于南京市XX路XX号518室的房产（所有权证号为玄转字第××号）；债权确定期间届满的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定；处分抵押物所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下乙方应先行支付或偿付给甲方的费用后，用于清偿主债权；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响甲方本合同项下的任何权利及其行使，甲方有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿，乙方不得以此抗辩等。
同日，原告金陵贷款公司与被告叶春英签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：叶春英以其名下的位于南京市XX路XX号518室的房产（所有权证号为玄转字第××号）为编号为金陵科贷授字（2013）第003号《授信额度合同》提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为160万元。该合同已于2013年5月27日在南京市房地产市场管理处登记备案，原告金陵贷款公司已取得他项权证，他项权证记载的债权数额为160万元。
同日，原告金陵贷款公司与被告季节签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：季节以其名下的位于南京市XX路XX号518室的房产（所有权证号为玄转字第××号）为编号为金陵科贷授字（2013）第003号《授信额度合同》提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为180万元。该合同已于2013年5月27日在南京市房地产市场管理处登记备案，原告金陵贷款公司已取得他项权证，他项权证记载的债权数额是180万元。
同日，原告金陵贷款公司与被告叶正宝签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：叶正宝以其名下的位于南京市XX路XX号613室的房产（所有权证号为玄转字第××号）为编号为金陵科贷授字（2013）第003号《授信额度合同》提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为160万元。该合同已于2013年5月27日在南京市房地产市场管理处登记备案，原告金陵贷款公司已取得他项权证，他项权证记载的债权数额是160万元。
2013年11月12日，被告名人珠宝公司提出《授信额度单笔借款申请书》，编号为金陵科贷授字（2013）第003-2号，载明：本次借款金额为500万元，借款期限自2013年11月12日至2014年5月11日；本次借款设定的账户为名人珠宝公司在中国工商银行大行宫支行开设的43XXXX02账户；执行年利率为16%;利息从乙方实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息=本金×实际天数×日利率，日利率=年利率/360；按月结息，结息日为每月20日；每月21日为约定付息日，如约定的付息日为法定节假日或休息日的，则付息日顺延至法定节假日或休息日后的第一个工作日，期间利息顺延计算；若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，乙方应付清全部应付利息；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款申请书约定的借款利率水平上加收30%；对乙方不能按期支付的利息，自借款到期之日起，按照逾期利率计收复利等。
同日，原告金陵贷款公司向被告名人珠宝公司发放贷款500万元，还款方式为按月付息、到期还本。
2013年12月11日，原告金陵贷款公司（甲方）与被告解国美（乙方）签订《最高额保证合同》，合同编号亦为金陵科贷个高保字（2013）第003号，被告解国美承诺为涉案的500万元借款本息承担连带保证责任担保。被告解国美作为保证人、被告张训锁作为保证人配偶在合同落款处签名。
放款后，被告名人珠宝公司未能按照合同约定按时还款，截止至2014年8月31日，被告名人珠宝公司共拖欠本金500万元、利息313333.33元及相应的罚息、复利未能按约归还。
以上事实由《授信额度合同》、《授信额度单笔借款申请书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间签订的《授信额度合同》、《授信额度单笔借款申请书》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护。
原告金陵贷款公司向被告名人珠宝公司发放贷款后，被告名人珠宝公司亦应按约履行还款义务。但涉案借款到期后，被告名人珠宝公司未及时结清500万元贷款本金及313333.33元利息，其行为构成违约，对未还本金及利息，被告名人珠宝公司应按约向原告承担支付罚息和复利的违约责任。现原告主张要求被告名人珠宝公司支付逾期欠款本金和利息，并要求被告名人珠宝公司给付计算至2014年8月31日的罚息265146.95元和复利30428.35元，其诉请未超出双方合同约定的计息标准，本院应予支持。
被告叶春英、季节、叶正宝、解国美与原告金陵贷款公司签订《最高额保证合同》，约定被告为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保，担保债权的最高本金金额为500万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利等。因此在被告名人珠宝公司未能按约偿还500万元借款本息时，原告有权要求被告叶春英、季节、叶正宝、解国美对被告名人珠宝公司的还款义务承担连带担保责任。
对于原告要求被告张训锁承担连带保证责任的诉讼请求，因被告张训锁在《最高额保证合同》中签名，是以保证人解国美配偶身份签名，并无承担保证责任的意思表示，且该《最高额保证合同》抬头亦写明保证人仅为解国美一人，因此，对原告要求被告张训锁承担连带保证责任诉讼请求，本院不予支持。
被告叶春英、季节、叶正宝与原告金陵贷款公司签订《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，承诺将被告叶春英名下的位于南京市XX路XX号518室的房产（所有权证号为玄转字第××号）、季节名下的位于南京市XX路XX号518室的房产（所有权证号为玄转字第××号）、叶正宝名下的位于南京市XX路XX号613室的房产（所有权证号为玄转字第××号）为主合同项下的债务分别提供160万元、180万元和160万元的最高额抵押担保，上述抵押亦办理了抵押登记，因此，对被告名人珠宝公司未能清偿的债务，原告金陵贷款公司有权对被告叶春英所抵押的位于南京市XX路XX号518室的房产在160万元范围内、对被告季节所抵押的位于南京市XX路XX号518室的房产在180万元范围内、对被告叶正宝所抵押的位于南京市XX路XX号613室的房产在160万元范围内享有优先受偿权。
对于被告叶春英、季节、叶正宝所辩称的签订合同的时候，原告金陵贷款公司没有告知其应承担保证责任或抵押担保责任，不应承担保担责任的意见，本院认为，作为完全民事行为的能力人，在签订合同时，应当在自身充分清楚、理解合同的前提下签字；核实合同内容，是签字人所应尽的审慎注意义务；签字人在合同上签字，即视为其了解合同全部内容，清楚其所享有的权利以及需承担的义务，故对被告叶春英、季节、叶正宝的该项辩解意见，本院不予采信。对于被告叶春英、季节辩称的被告名人珠宝公司的现法定代表人是解国美，解国美、张训锁也出具了保证承诺，故应由解国美、张训锁承担连带保证责任的意见，本院认为，同一债权上可设置多个担保，担保责任的承担并不以债务人内部情况的变更或者新的担保的加入而免除，故对被告的该项意见，本院亦不予采信；对于被告叶正宝所称的在合同上签字系受欺骗所致，因无证据证明，故本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京名人季节珠宝有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司借款本金500万元及计算到2014年8月31日的利息313333.33元、罚息265146.95元、复利30428.35元。
二、对于被告南京名人季节珠宝有限公司的上述还款义务，原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司有权对被告叶春英名下位于南京市XX路XX号518室的房产（所有权证号为玄转字第××号）在160万元范围内、对被告季节名下位于南京市XX路XX号518室的房产（所有权证号为玄转字第××号）在180万元范围内、对被告叶正宝名下位于南京市XX路XX号613室的房产（所有权证号为玄转字第××号）在160万元范围内享有优先受偿权。
三、被告叶春英、季节、叶正宝、解国美对被告南京名人季节珠宝有限公司的上述还款义务承担连带保证责任。
四、驳回原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费50849元、保全费5000元、公告费600元，合计56449元由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一五年三月九日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢
利息清单
本金500万
利息2013年11月12日至2014年5月11日*500万元*16%/360=40万，已归还86666.67元，尚欠利息313333.33元
罚息2014年5月12日至2014年8月31日*500万元*16%*1.3/360=320666.67元
复利
时间
利息
付息日
已付
所欠利息
时间
所欠复利
13.11.12-13.11.21
13.11.21
13.11.21-13.12.21
66666.67
13.12.21
66666.67
13.12.21-14.1.21
68888.89
14.1.21
68888.89
14.1.21-14.8.31
8836.15
14.1.21-14.2.21
68888.89
14.2.21
68888.89
14.2.21-14.8.31
7602.27
14.2.21-15.3.21
62222.22
14.3.21
62222.22
14.3.21-14.8.31
5859.95
14.3.21-14.4.21
68888.89
14.4.21
68888.89
14.4.21-14.8.31
5253.93
14.4.21-14.5.11
44444.44
14.5.11
44444.44
14.5.11-14.8.31
2876.05
400000