江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1982号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司，住所地宜兴市宜城街道学前路28号。
法定代表人王炜，该公司董事长。
委托代理人王婷婷、顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏大恒环保电气科技股份有限公司，住所地宜兴市徐舍镇工业集中区（长福村）。
法定代表人周培君，该公司董事长。
被告江苏万源置业有限公司，住所地宜兴市高塍镇人民西路24号。
法定代表人邵永军，该公司董事长。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告江苏大恒环保电气科技股份有限公司（以下简称大恒公司）、江苏万源置业有限公司（以下简称万源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人顾豪到庭参加诉讼，被告大恒公司、万源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2014年6月3日，农商行与大恒公司约定自2014年6月3日起至2016年6月3日止，大恒公司可在农商行筹借最高余额不超过1700万元的贷款，由万源公司以自有的土地使用权为上述贷款提供抵押担保，农商行按约发放贷款，大恒公司未能按期偿还借款，万源公司亦未履行保证责任。同年6月5日，农商行与大恒公司签订银行承兑协议，约定以大恒公司为出票人，在农商行处存入300万元保证金，由农商行承兑汇票付款600万元，后农商行按约承兑，大恒公司未按约将票款汇入其在农商行处开立的账户。农商行催要无果，故诉至法院，要求判令：1、大恒公司立即归还借款本金1700万元、期内欠息（以本金1400万元为基数，自2014年7月21日起至2015年6月5日止，按年利率8.4%计算）、逾期罚息（以本金1400万元为基数，自2015年6月6日起至实际还款之日止，按年利率12.6%计算；以本金300万元为基数，自2014年12月5日起至实际还款之日止，按每日万分之五计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年6月6日起至实际还款之日止，按年利率12.6%计算）；2、大恒公司赔偿农商行为实现债权需支付的律师费损失330700元；3、农商行在万源公司提供的抵押财产范围内对上述第一、二项诉讼请求享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告大恒公司、万源公司均未作答辩。
经审理查明：2014年6月3日，农商行与大恒公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2014年6月3日起至2016年6月3日止，农商行根据大恒公司的需要、资信状况和担保情况等向大恒公司提供最高余额不超过1700万元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准。合同第四条约定，借款按月结息，结息日为每月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第十八条约定，与本合同有关的包括但不限于律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担，其中律师费按照贷款人与代理人间的委托代理合同，直接由借款人承担。
同日，农商行与万源公司签订最高额抵押合同一份，约定万源公司以其所有的坐落于宜兴市徐舍镇民主社区的国有土地使用权为大恒公司自2014年6月3日起至2016年6月3日止在农商行办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额2700万元范围内提供担保。合同第二条约定，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费）和其他应付的费用。双方依法办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额为2700万元。
同日，农商行与大恒公司签订开立银行承兑汇票协议书（以下简称协议书）一份，约定由大恒公司申请农商行对其签发的承兑汇票进行承兑，申请承兑的汇票金额合计600万元，收款人为宜兴市亨佳物资有限公司，汇票到期日为2014年12月5日。协议书同时约定大恒公司应于汇票到期日前无条件将应付票款足额交存农商行；大恒公司按汇票金额百分之五十即300万元在农商行存入保证金；大恒公司在汇票到期日前不能足额交付票款时，农商行有权直接扣划保证金以清偿票款不足部分；农商行所垫付票款自付款之日起转作大恒公司逾期贷款，并按有关规定以每日万分之五计收逾期利息，且不需通知大恒公司另签借款合同，农商行有权在大恒公司开立的任何存款账户中直接扣收应付的票款及相应的逾期利息。
同日，农商行与大恒公司签订银行承兑汇票保证金协议（以下简称保证金协议）一份，约定大恒公司愿为其在承兑协议项下对农商行之债务提供保证金担保，保证金金额为300万元。保证金协议第三条约定大恒公司无条件地、不可撤销地向农商行保证，为承兑协议项下大恒公司所欠农商行的全部债务（票款、利息、逾期罚息、违约金、律师费及农商行为实现其债权所支付的其他有关的应付款项）提供保证金担保。
同日，农商行向大恒公司发放贷款1400万元，借款期限自2014年6月5日起至2015年6月5日，利率为年利率8.4%。借款到期后，大恒公司未按约归还借款本息，利息仅支付至2014年7月20日。同年6月5日，农商行对上述承兑汇票进行承兑，因大恒公司未将应付票款足额交存在其于农商行开立的账户。农商行于当日扣除大恒公司的保证金300万元后，另为其垫付票款300万元，大恒公司未归还任何本息。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费330700元。
以上事实，有借款合同、借款借据、最高额抵押合同、协议书、保证金协议、他项权证、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的借款合同、最高额抵押合同、协议书等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是大恒公司未及时归还借款本息，万源公司未履行担保责任所致，责任在各被告。大恒公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。万源公司以其土地使用权为大恒公司的借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，江苏荆溪律师事务所也已提供了相应的法律服务，故对农商行主张的律师费330700元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏大恒环保电气科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司借款本金1700万元、期内欠息（以本金1400万元为基数，自2014年7月21日起至2015年6月5日止，按年利率8.4%计算）、逾期罚息（以本金1400万元为基数，自2015年6月6日起至实际还款之日止，按年利率12.6%计算；以本金300万元为基数，自2014年12月5日起至实际还款之日止，按每日万分之五计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年6月6日起至实际还款之日止，按年利率12.6%计算）。
二、江苏大恒环保电气科技股份有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司为实现债权需支付的律师费损失330700元。
三、对江苏大恒环保电气科技股份有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司有权以江苏万源置业有限公司所有的坐落于宜兴市徐舍镇民主社区的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额2700万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138164元减半收取69082元、财产保全费5000元，共计74082元，由大恒公司负担。（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由大恒公司向其直接支付，本院不再退还，由大恒公司于本判决发生法律效力之日起10日内向农商行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年十二月七日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。