广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠博法溪民初字第420号
原告郑东坡，男，汉族，住深圳市龙岗区平湖。身份证号码：×××113X。
诉讼代理人王东，广东慧达律师事务所律师。
被告谭国花，女，汉族，住博罗县。身份证号码：×××464X。
被告钟明，男，汉族，住紫金县。身份证号码：×××1024。
原告郑东坡诉被告谭国花、钟明民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人王东到庭参加诉讼，被告谭国花、钟明缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月23日，原告与被告签署了一份抵押借款合同，被告以资金周转困难为由，向原告借款人民币120000元，由被告谭国花所有的抵押物即位于博罗县长宁镇罗浮路出口站住宅区号，房产证号为粤房地权证字第××J00151228号的房屋作担保，合同约定借款期限为2012年11月23日至2032年11月23日，约定月利率为百分之二点三，利息需按月在每月的5日前交清，超过10日未交清当月利息的，原告有权终止借款合同，提前追回全部借款及所欠利息。合同还约定，被告拖欠利息的，每天以借款总金额的百分之一加收滞纳金。另外，合同也约定了抵押物的担保范围包括借款合同的债务本金、利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权所指出的合理费用。其后，2012年11月25日，被告谭国花和被告钟明又共同向原告借款70000元，约定借款月利息为百分之二点五，借期也是二十年。合同签订后，原告如约将190000元交付给了被告，被告向原告出具借款借据。在约定的首期利息支付日到期后，原告曾多次向被告催讨借款，但被告总是以种种理由拖延推脱。
基于上述事实，原告认为，被告向原告借款，有借款合同和借据为证，其行为并未违反法律的禁止性规定，应属合法有效。现被告拖延归还借款的行为，违反了我国《合同法》和《担保法》的相关规定，应当提前归还借款本息并承担违约责任。由于合同约定了被告逾期应支付的滞纳金超过了借款金额的30%，故原告请求被告向原告支付逾期付款滞纳金（违约金）共计36000元。同时，被告以房产作为借款抵押物，原告有权对拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。再者，又由于原告为实现债权，不得不支出了律师费等合理费用，该费用也应由被告承担。
基于上述理由，故被告诉至法院，请求法院判令被告谭国花向原告偿还借款120000元及其利息和滞纳金（利息按月息2.3%从2012年11月23日起计算至本判决确定还款之日，暂计约30000元；滞纳金按借款金额的30%为36000元）；判令两被告连带向原告偿还借款70000元及其利息（按月息2.5%从2012年11月25日起计算至本判决确定还款之日，暂计20000元）；判令两被告连带向原告支付原告为实现债权而合理支出的律师费共计23000元；判令确认原告对拍卖、变卖被告谭国花所有的抵押物即位于博罗县长宁镇罗浮路出口站住宅区号，房产证号为粤房地权证字第××J00151228号的房屋所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述的事实在举证期限内向法庭提交的证据有：1、抵押借款合同；2、借款收据2份；3、广东省房地产他项权证、广东省房地产权证。
被告谭国花、钟明经本院依法送达起诉状副本，应诉通知书，开庭传票，举证通知书既未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩。
经审理查明，两被告因资金周转困难，分别向原告借款。被告谭国花于2012年11月23日向原告借款120000元，借款期限为20年，即2012年11月23日至2032年11月23日止。双方约定月利率按农村信用社同期贷款利率四倍计算，合计每月2760元（计月利率2.3%）；每月的5号前交清，超过10日未交清当月利息的，出借人有权提前追回借款全额及所欠利息，终止借款合同，并每天按借款总额的百分之一加收滞纳金。被告谭国花以其所有的位于博罗县长宁镇罗浮路出口站住宅区（粤房地权字第DJ00151228号）作为抵押，担保范围包括本合同的债务本金、利息、逾期利息罚息、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户更名手续费及税费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，被告谭国花出具了一份借款借据给原告收执。2012年11月26日，原告与被告谭国花对被告谭国花所有的位于博罗县长宁镇罗浮路出口站住宅区（（粤房地权字第DJ00151228号）在相关行政部门办理了抵押登记（粤房地他项权证号为00039097）；2012年11月25日被告谭国花又与被告钟明共同向原告借款70000元，借款当天，两被告共同出具了一份《借款借据》给原告收执，借款借据载明：借款期限为20年，约定月利息为2.5%，但不得超过银行同期贷款利率的四倍，每月5号前支付当月利息。若出现不能按期支付月利息超过15日，或者借款人资信出现重大危机或者本借款担保人资信出现重大危机，本出借人有权追索全部借款、、、、、、等内容。借款利息到期后，两被告并未按约定支付利息，后经原告多次催讨，被告均以资金紧张为由拒不支付，因而引起纠纷，故原告向本院起诉要求被告偿还本息。另，原告为此次诉讼支付了律师费20000元。
本院认为，债务应当清偿。两被告因资金周转困难而向原告借款，原告依约发放借款后，被告未能按合同约定及时支付利息，至今利息分文未付，其行为已构成违约，故现原告按约定提前收回借款本金并要求被告支付利息及其他费用，理由充分，本院依法予以支持。关于借款利息，双方约定借款本金120000元的借款月利率为2.3%，借款本金70000元的月利率为2.5%均未超过中国人民银行同期贷款利率的四倍的部分（超过部分不予支持），本院予以支持。另，原告诉请的滞纳金36000元，没有法律依据，依法予以驳回。关于律师费，虽然原告与被告谭国花所签订的抵押借款合同中约定了被告的房产抵押担保范围包括律师费等抵押权人实现债权的一切费用以及被告钟明出具给原告收执的借款借据载明：因本借据产生的费用全部由借款人承担（如追偿借款的律师费、诉讼费等），但原告诉请20000元过高，参照《广东省律师服务收费标准》，律师费应为13800元。关于抵押优先受偿权问题，由于原告与被告谭国花约定了抵押担保，且已在相关行政部门办理了抵押登记手续，故原告对被告谭国花所有的位于博罗县长宁镇罗浮路出口站住宅区（房屋所有权证号：粤房字第DJ001512**号）的房产在抵押拍卖、变卖所得款项120000元范围内享有优先受偿权。两被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百零五条，第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告谭国花应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告郑东坡借款本金120000元及利息【利息从2012年11月23日起按月利率2.3%（如超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，则按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）计付至被告还清款日止】；
二、被告谭国花、钟明应于本判决发生法律效力之日起十日内连带偿还原告郑东坡借款本金70000元及利息【利息从2012年11月25日起按月利率2.5%（如超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，则按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍）计付至被告还清款日止】；
三、被告谭国花、钟明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告郑东坡律师费13800元。
四、原告郑东坡对被告谭国花所有的位于博罗县长宁镇罗浮路出口站住宅区（房屋所有权证号：粤房字第DJ001512**号）房屋的拍卖、变卖价款在120000元范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告的其它诉讼请求。
本案诉讼费5785元，由被告谭国花负担3300元，由被告钟明负担2050元，由原告负担435元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 卢东明
审 判 员 纪汉雄
人民陪审员 李国华
二〇一四年四月十七日
书 记 员 童春梅