北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第41941号
原告北京国华置业有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲6号楼。
法定代表人房超，董事长。
委托代理人李罗兵，男，1985年2月20日出生。
委托代理人吴保昌，男，1973年7月12日出生。
被告中能新兴能源投资有限公司，住所地北京市朝阳区建国路77号26层05、06A。
法定代表人周蕾蕾，总经理。
委托代理人冯超，男，1981年11月21日出生。
原告北京国华置业有限公司（以下称原告）与被告中能新兴能源投资有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李罗兵到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加2014年11月26日庭审，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2012年6月4日，我公司与光大灏鼎产业投资基金管理有限公司（以下简称光大公司）签订了租赁合同，约定光大公司租赁我公司北京市朝阳区建国路77号华贸中心某号写字楼某层×1、×2、×3、×4号房屋（以下均简称房号）。2013年1月23日，我公司与光大公司及被告签订第一份补充协议，约定自2013年1月1日起由被告继续承租上述房屋。2013年5月30日，我公司与被告及高能控股有限公司（以下简称高能公司）签署第二份补充协议，约定将被告承租的部分房屋转让给高能公司，面积共计1012.84平方米，被告保留×4号房屋剩余面积270.48平米继续承租，租金标准为每月111437.76元。自2014年6月1日起，被告一直拖欠租金，经我公司多次催缴仍拒不支付。2014年8月5日，我公司向被告发出提前解除租赁合同通知函，告知被告合同于2014年8月15日解除，并要求被告支付租金、恢复房屋原貌并交房，但被告至今未能履行支付租金的义务。故我公司诉至法院，请求判令：1、被告支付2014年6月1日至8月15日的租金276797.02元；2、被告支付延期付款滞纳金155797.21元；3、被告支付单方解除合同违约金334313.28元。
被告辩称：原告陈述的租赁合同关系属实，我公司承接了原告与光大公司的租赁合同，并把承租的大部分面积转给高能公司，自用的只剩下×4号房屋的一小部分面积。我公司与原告的租赁合同于2014年8月15日解除，房屋已经全部交还原告，欠付的租金我公司同意支付，滞纳金和违约金不同意。
经审理查明：2012年6月4日，原告与光大公司签署《关于华贸中心3号写字楼26层×1、×2、×3、×4号房屋租赁合同》（以下简称原租赁合同），约定光大公司向原告承租上述房屋，面积共计1283.32平方米，租赁期限2012年9月1日至2015年8月31日，租金标准为每月每建筑平方米412元，每月租金为人民币528727.84元，首期租金为2012年9月1日至2012年9月30日的租金，共计人民币528727.84元，支付时间为本合同签订之日起七日内或交付日前，自第二期租金开始，租金按日历月交纳，承租方应于每月最后五日前向出租方支付下一月之租金。承租方交纳租赁保证金1586183.52元（相当于3个月的租金），如因承租方不履行合同和／或可归责于承租方的其他原因致使本合同提前终止的，出租方有权不予退还承租方已付的全部租赁保证金。第15.2条约定：承租方逾期支付本合同项下装修期占有使用费、租金、优惠租金、租赁保证金、公用事业费用或其他应付费用的，则每逾期一日，承租方应向出租方支付相当于欠费金额0.5%的延迟履行违约金。逾期超过十四日的，经出租方向承租方发出书面催款通知后，承租方仍不缴纳的，出租方或物业管理公司有权在不另行通知的情形下对承租单元暂停部分或全部能源供应或管理服务，直至承租方履行相关付款义务为止。出租方或物业管理公司无需因此而向承租方或第三方承担任何责任，出租方或物业管理公司因此受到第三方索赔的，则出租方或物业管理公司有权向承租方追偿损失；逾期超过三十日，出租方有权解除本合同，如出租方解除本合同的，承租方还应按照下述第16.2款的约定向出租方支付违约赔偿金。第16.2条约定：双方同意，有本款下列情形之一的，守约方可单方解除本合同。在此情况下，出租方违反合同的，应向承租方双倍返还租赁保证金，承租方违反合同的，出租方有权不予退还承租方支付的租赁保证金，违约方给对方造成损失的，违约方还应赔偿造成的损失：16.2.1出租方未按时交付承租单元，经承租方催告后20日内仍未交付的；16.2.2出租方交付的承租单元不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或出租方交付的房屋存在缺陷，危及承租方安全的，且经出租方在合理时间内整改后，该等缺陷仍然不能消除的；16.2.3因承租方原因造成房屋主体结构损坏的；16.2.4承租方擅自转租承租单元、转让承租单元承租权或与他人交换各自承租的房屋或允许或容忍他人使用承租单元的；16.2.5承租方逾期未支付装修期占有使用费、租金、保证金或其他相关费用超过30日的或承租方累计三次拖欠租金或相关费用的；16.2.6承租方在装修期或租赁期届满前擅自退租的；16.2.7承租方违反本合同约定，经出租方书面通知后未在通知指定的时间内改正的；16.2.8承租方利用承租单元进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构处罚的；16.2.9承租方进入破产程序的；16.2.10违约方有其他违约行为，守约方依据法律有解除合同权利的其他情形。
2013年1月，原告、光大公司与被告签署《补充协议》（以下简称补充协议一），约定三方同意自2013年1月1日起由被告承租原租赁合同所载承租单元，光大公司不再是合同一方当事人，被告将取代光大公司作为承租人继续履行及承担或当作承担原租赁合同项下原承租人应履行及承担的一切责任、义务（不论是否发生在本补充协议签订或新承租人成立之前的时间）并按本补充协议余下各项条文修订原租赁合同。光大公司不可撤回地指示及授权原告将原合同项下的租赁保证金或其余额转归被告名下，光大公司在此免除原告按原合同规定退还租赁保证金的责任。该租赁保证金的款项自本补充协议生效起归被告所有，光大公司须在签署本补充协议之同时将原租赁保证金收据原件交回，待本补充协议生效后原告重新发出租赁保证金收据予被告。光大公司及被告确认在签订本补充协议前被告已收到原合同之完整正式文本并同意无条件地接受、遵守及履行所有条款及条件。
2013年5月，原告（甲方）、被告（乙方）与高能公司（丙方）签署《补充协议》（以下简称补充协议二），约定经三方协商一致，同意乙方将承租单元中×1、×2、×3、×4房屋（计租面积为1012.84平方米）自2013年6月1日至2015年8月31日由丙方继续承租，并同时将乙方在租赁合同项下的权利义务转让给丙方。各方同意，在承租单元部分转让后乙方和丙方各自的租期内，租金标准为自2013年6月1日至2015年8月31日，丙方每月租金为人民币422元每建筑平米，月租金总计为人民币427418.48元。由于乙方已经向甲方缴纳了租赁保证金人民币1251870.24元，该租赁保证金将退还予乙方，同时，丙方应于2013年5月30日前向甲方交纳该单元之租赁保证金计人民币1282255.44元，乙方应当在签署本协议时返还租赁保证金收据，甲方应当向丙方出具新的租赁保证金收据。
2014年6月17日，被告向原告交纳了2014年5月的租金111437.76元，此后未再交纳租金。2014年8月5日，原告向被告等四方承租人发出《关于解除租赁合同的通知函》，内容包括：因被告拖欠2014年6月、7月及8月份租金，已于2014年6月发出《关于催缴租金等欠款的警告函》，但被告置之不理，至今仍未缴清欠款，属于严重违约行为，特函告被告须于2014年8月15日前付清全部欠款，否则将根据合同约定在不另行书面通知的情况下立即于2014年8月15日当天解除双方租赁合同关系。被告须于2014年8月14日或之前进行清场，并按照租赁合同的有关规定将租赁房屋按照装修现状交还给原告，同时承担公共区域装修恢复及租区内装修恢复所产生的全部相关费用。被告交纳的保证金作为违约金归原告所有，不予退还。同时，被告需向原告支付相当于3个月租金的补偿金作为违约及提前退租导致的承租单元空置损失。
2014年8月15日，被告将其自行承租的面积交还原告，原告未退还被告租赁保证金。现原告以被告自2014年1月起一直迟延支付租金，且未交纳2014年6月1日至8月15日的租金为由诉至本院，要求被告清缴欠付租金，并按照原租赁合同第15.2条支付延迟履行滞纳金，按照原租赁合同第16.2条支付违约赔偿金。被告认可欠付租金的事实，双方均陈述被告自行承租的面积为原租赁合同与补充协议二的面积差额，即270.48平方米。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋产权证、发票记账联、庭审笔录及上述证据在案佐证。
本院认为：原告与光大公司签署的原租赁合同及与被告签署的补充协议一、补充协议二均为各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的权利义务。被告承接了光大公司的原租赁合同义务，与原告形成租赁关系，后经原告同意将原租赁合同部分面积转于高能公司，就×4号房屋270.48平方米面积仍应履行承租人交纳租金的义务。现原告因被告欠付租金按照合同约定行使了单方解除权，且被告已于2014年8月15日将承租面积交还原告，可以认定原、被告就×4号房屋270.48平方米面积的租赁合同关系已经解除。被告应当按照合同约定向原告交纳2014年6月1日至2014年8月15日的租金，现被告逾期未履行租金给付义务，原告主张的租金及滞纳金数额未超过法律规定的标准，本院予以支持。关于原告按照原租赁合同16.2条主张违约赔偿金一节，该条约定违约方承担赔偿责任的方式为损失租赁保证金，现原告已经扣除被告的保证金，即被告已经按照该条约定承担了相应违约责任，且原告虽于《关于催缴租金等欠款的警告函》中要求被告支付相当于3个月租金的补偿金作为违约及提前退租导致的承租单元空置损失，但双方并未就此达成合意，而原告未提供其他证据证明被告的违约行为造成其其他损失，故原告主张该部分违约金属于重复主张，本院不予支持。
被告经本院合法传唤未到庭参加2014年11月26日庭审，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中能新兴能源投资有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国华置业有限公司二〇一四年六月一日至二〇一四年八月十五日的租金二十七万六千七百九十七元零二分；
二、被告中能新兴能源投资有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京国华置业有限公司迟延付款滞纳金十五万五千七百七十九元二角一分；
三、驳回原告北京国华置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5735元，由原告北京国华置业有限公司负担2523元（已交纳），由被告中能新兴能源投资有限公司负担3212元（于本判决生效后七日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 陈洁
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 梁远