广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民二初字第1286号
原告：中国工商银行股份有限公司广州云山支行，住所地广州市白云区。
负责人：陈闻祺，行长。
诉讼代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。
诉讼代理人：阮诗杰，广东南国德赛律师事务所实习律师。
被告：李柏成，身份证住址广州市荔湾区。
原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行与被告李柏成借款合同纠纷一案。本院于2015年5月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行的委托代理人阮诗杰到庭参加了诉讼，被告李柏成经本院公告传唤，期满未到庭出庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州云山支行诉称，2009年12月29日，被告与原告签订了《个人借款／担保合同》，约定原告向被告发放贷款人民币580000元，用于装修、购家具，贷款期限10年，每月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。该合同其中第九条约定借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第十四条约定借款人的违约责任；第十七条约定贷款人为实现债权而产生的包括但不限于律师费等费用由借款人承担；第二十一条约定抵押物的处理。合同签订后，原告向被告发放了贷款，并与2010年1月19日与被告共同办理抵押房屋的抵押登记手续，但被告违反合同约定，未依约履行还款义务，至2015年5月3日止，被告共拖欠贷款本金19252.15元，利息7464.41元。经原告多次催促未果，现为维护原告的合法权益，特诉请法院：一、判令解除原告与被告签订的《个人借款／担保合同》；二、判令被告清偿欠款本金及利息（含罚息）共计348844.55元（暂计至2015年5月3日所欠本金341380.14元，利息（含罚息）7464.41元，利息计至实际清偿之日止）；三、判令原告有权拍卖、变卖被告抵押的位于广州市荔湾区中山八路65号2301房，以所得价款优先受偿；四、判令被告承担本案律师费3000元，受理费、保全费。
被告李柏成辩称，无答辩。
经审理查明：2009年12月29日，中国工商银行股份有限公司广州十三行路支行（贷款人）与被告（借款人及抵押人）签订编号为：十房抵字［粤］行［十三行路］支行（2009）年155号《个人借款／担保合同》，约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为580000元；贷款用于装修、购家具、购家电；贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率年利率5.94%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照上述利率加收50%作为罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按照上述罚息利率计收复利。该合同第十条约定：除信用贷款外，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押担保，具体约定见本合同的相关担保条款，贷款担保为最高额担保的，贷款人和担保人应另行签订最高额担保合同；本合同项下担保发生了不利于贷款人债权变化的，借款人应及时按贷款人要求另行提供经贷款人认可的合法有效的担保。第十一条‘违约及违约责任’11.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分货款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。第十三条‘费用’订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十六条‘担保范围’抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付款项。第十八条‘抵押物的处分’18.1发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第15.7条约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：A、贷款人在本合同项下的债务履行期满（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……。”等。
2010年1月18日，中国工商银行股份有限公司广州十三行路支行向被告发放贷款580000元。被告在借款凭证上签名。
2010年1月19日，被告为其名下位于广州市荔湾区中山八路65号2301房［粤房地他项权证穗字第0640005859号］设定抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州十三行路支行，债权总额为580000元。
被告自2011年12月28日开始第一次逾期还款，从2012年6月28日起一直未足额归还借款，截止至2015年5月3日尚欠贷款本金341380.14元及利息（含罚息）7464.41元；截止至2015年10月12日，尚欠贷款本金321297.2元、利息（含罚息）8712.97元。
另查明，2013年4月19日，广东省银监局作出编号为粤银监复（2013）208号《关于中国工商银行广州十三行路支行迁址更名的批复》，同意“中国工商银行股份有限公司广州十三行路支行”更名为“中国工商银行股份有限公司广州云山支行”。
再查，因被告下落不明，本院公告送达本案的起诉状副本，经过60天，于2015年8月26日视为送达。原告于2015年5月4日委托广东南国德赛律师事务所就本案提供法律服务并支付律师费3000元。广东南国德赛律师事务所律师王瑾、实习律师阮诗杰出庭参加诉讼并提供相应的法律服务。
以上事实，由《个人借款／担保合同》、借款凭证、房地产他项权证、还款记录、法律服务委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》属合同缔约双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同各缔约方均应恪守履行。
原告在《个人借款／担保合同》签订后，已经依约向被告账户发放了贷款580000元，履行了合同义务，其合法权益应予保护。现原告主张截止至2015年10月12日被告尚欠借款本金321297.2元及相应利息未予归还，被告并未到庭对此提出异议，本院予以认定。现原告要求被告清偿上述借款本息于法有据，本院予以支持，其中利息部分：截止至2015年10月12日尚欠利息为8712.97元，2015年10月13日至清偿之日止的利息按合同约定计算。
被告自2011年12月28日开始第一次逾期还款，从2012年6月28日起一直未足额归还借款，属于连续三个月未按时偿还贷款本息等情形，故《个人借款／担保合同》约定的合同解除条件已经成就，然《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因被告下落不明，本院依法公告送达本案起诉状副本及传票，经过60日，于2015年8月26日视为送达，故依照上述规定，原告的解除合同通知实际上在2015年8月26日时已经达到被告，被告亦未对此提出异议，故合同实际已经于2015年8月26日解除。
对于优先受偿权的问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告就涉案债务向原告提供位于广州市荔湾区中山八路65号2301房作为抵押物并办理抵押登记，被告未能履行涉案债务，故原告有权就处分该抵押物所得的价款优先受偿。
对于律师费的问题，根据《个人借款／担保合同》约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”现因被告违反合同约定，导致合同解除的条件成就，原告遵循诉讼途径解除双方的《个人借款／担保合同》，并为此支付律师费3000元，其要求被告承担上述费用具有合同依据，本院予以支持。被告经本院公告传唤，期满未到庭应诉，视为被告放弃抗辩，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认中国工商银行股份有限公司广州云山支行与李柏成于2009年12月29日签订的编号十房抵字［粤］行［十三行路］支行（2009）年155号《个人购房借款／担保合同》于2015年8月26日解除；
二、于本判决生效之日起五日内，李柏成向中国工商银行股份有限公司广州云山支行清偿借款本金321297.2元并支付利息（含罚息）（截止至2015年10月12日尚欠利息为8712.97元，从2015年10月13日起至清偿之日止的利息按合同约定计算）；
三、中国工商银行股份有限公司广州云山支行就上述判决第二项所涉债权对处分李柏成名下位于广州市荔湾区中山八路65号2301房［粤房地他项权证穗字第0640005859号］后所得价款享有优先受偿权；
四、于本判决生效之日起五日内，李柏成支付中国工商银行股份有限公司广州云山支行律师费3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6533元、保全费2264元，由李柏成负担，于本民事判决生效之日起五日内向中国工商银行股份有限公司广州云山支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 李 方
人民陪审员 李锦文
人民陪审员 梁伟基
二〇一五年十月十七日
书 记 员 莫宇桐