天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终00033号
上诉人（原审原告）于海彬。
委托代理人蔡玉香，天津蓝天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）卢秀军。
委托代理人孙国宾，天津张盈律师事务所律师。
上诉人于海彬因不当得利纠纷一案，不服天津市河东区人民法院于2015年7月22日受理，2015年11月11日作出的（2015）东民初字第3962号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭审理了本案。上诉人于海彬及其委托代理人蔡玉香，被上诉人卢秀军的委托代理人孙国宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，原、被告于2012年建立恋爱关系，后解除恋爱关系。2013年2月18日以被告卢秀军名义购买坐落东丽区登州路与程新道交口东南侧xxx园x-
xxxx号房屋一套，卢秀军于2013年6月6日取得该房屋权属证书。该房屋价款为936000元，首付款286000元，贷款650000元。双方于2013年9月30日签字《协议书》一份，内容为：“男方：于海彬……女方：卢秀军……兹有于海彬与卢秀军自2012年2月份认识，经过一年多的接触了解，双方均认为不适合，于2013年6月份分手，由于交往期间涉及财产问题，双方达成以下协议：一、在相处期间于海彬和卢秀军共同购买了一套房子，地点位于东丽区登州路与程新道交口xxx园x号楼x门1403室，面积：98.74平米。房屋首付共花费32.5万元，其中于海彬个人出资3.75万元，剩余25万元是于海彬向其朋友张启杰的借款（张启杰通过银行转账将钱转入到卢秀军的银行卡上用于支付购房的首付款）。现由于分手，于海彬还卢秀军购房出资款3.75万元和卢秀军为于海彬日常花费8.75万元，共计：12.5万元。二、由于所购房屋登记在卢秀军名下（房产地址位于东丽区登州路与程新道交口xxx园x号楼x门xxxx室），于海彬将欠12.5万元全部还清卢秀军后，房子归于海彬处置或所有，房屋处置事宜与卢秀军无关。卢秀军随时配合于海彬办理房产过户手续，但过户时间不得超过房龄5年零3个月（具体时间以房屋产权证时间计算）。房屋过户给于海彬时，除于海彬自己办理过户需承担的税费外，应由卢秀军承担的房产过户税费由于海彬承担；如于海彬处置房屋，由卢秀军承担的房产过户税费也由于海彬承担。还款时间：于海彬应于2014年1月29日前还卢秀军6.5万元欠款后，可办理房屋入住；剩余6万元欠款于2014年12月31日前全部还清。三、双方在协议签订后，于海彬负责归还卢秀军名下的房屋银行按揭贷款的月供，直到过户完成。如于海彬三个月内不还房屋银行按揭贷款的月供，或者到期不归还欠卢秀军的12.5万元，则该房屋归卢秀军所有，卢秀军全权处置该房屋，与于海彬无关，于海彬不得提出任何财产权利主张。四、双方在签订协议且第一部分款项还完后，房屋未过户前，卢秀军要积极配合房屋登记、维修等基础设施事宜，以及需要房本办理的各项手续，不得以任何理由推脱。过户前属于房屋有关的事宜要及时通知于海彬，否则造成一切损失由卢秀军承担。五、卢秀军名下的房产，首付款是由卢秀军和于海彬共同出资，不牵涉第三人，不得有第三人参与或提出任何理由主张权益。由于买房时，于海彬向张启杰借款并用银行卡将钱转入到卢秀军的银行卡上用于支付购房首付款的钱，如涉及法律纠纷均与卢秀军无关。六、于海彬还清卢秀军12.5万元欠款后，如卢秀军不配合办理房屋过户事宜，造成的损失，以及法律诉讼（包括律师费）全部由卢秀军承担；若于海彬不按照双方约定执行，法律诉讼（包括律师费）全部由于海彬承担。七、在未办理过户或出售前，于海彬应按时缴纳与房屋有关的费用，因房屋使用出现的法律纠纷，全部由于海彬负责。……”
2013年7月5日、8月11日、12月30日原告分别向被告工商银行卡、农行卡、工商银行卡存款3800元、4900元、5000元，共计13700元。被告认可收到前述钱款，主张是履行双方的约定由原告承担的还贷义务。涉诉房屋月还贷款本息合计3718.2元，除前述原告给付被告的13700元外，所有贷款均由被告卢秀军进行偿还。庭审中，原告撤回要求撤销原、被告签订的协议书的诉讼请求。庭审中经法院给双方做调解工作，被告提出两种调解方案一是由原告方卖房，被告配合，原告支付给被告截止庭审辩论终结时的所有费用共计275000元（包括双方协议书约定的125000万元以及被告支付的所有房屋贷款本金及利息），之后的贷款以及卖房等费用均由原告承担；二是被告给原告80000元，房屋归被告所有双方之间的纠纷一次性了结。原告经过考虑后对于被告的前述两种调解方案均不同意。
原告诉称，：1、请求法院依法撤销原、被告之间签订的协议书，判决被告返还原告购房款325000元；2、请求法院依法判决被告返还原告替被告所还银行贷款13700元；3、诉讼费由被告承担。
原审法院认为，因原、被告解除恋爱关系，故双方于2013年9月30日签订了《协议书》。该《协议书》对于房屋归属以及偿还贷款等均作了较明确的约定，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照《协议书》的约定履行各自义务。协议签订后，原告于海彬只是在2014年12月30日给付被告卢秀军5000元，其未按照协议约定偿还银行贷款的月供，至其起诉时其已超过3个月未偿还银行按揭贷款的月供，其亦未按照协议约定于2014年12月31日前归还被告125000元，系原告违反约定在先。在庭审过程中，被告提出两种调解方案，被告方的第一种调解方案比较合理，但原告方未予认可。现原告即未按照双方所签订《协议书》约定的内容履行，对于被告方提出的较为合理的调解方案亦不予接受，而其要求被告返还首付款325000元及偿还贷款的钱款13700元的请求不符合双方《协议书》的约定，故法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告于海彬的诉讼请求。案件受理费6381元，由原告于海彬负担。
上诉人于海彬的上诉请求：1、撤销原审法院判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要理由为，原审法院查明事实不清，上诉人在还房屋月供上不存在违约行为，是被上诉人毁约在先。被上诉人戈宇梵辩称，同意原审判决，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。双方当事人解除恋爱关系后签订的《协议书》系双方合意，合法有效，对双方当事人均有约束力。上诉人主张撤销协议书的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现双方在协议中约定“如于海彬三个月内不还房屋银行按揭贷款的月供，或者到期不归还欠卢秀军的12.5万元，则该房屋归卢秀军所有，卢秀军全权处置该房屋，与于海彬无关，于海彬不得提出任何财产权利主张”。上诉人在签订协议后，未按照协议的约定履行，只是在2014年12月30日给付被上诉人5000元，故上诉人应属违约。但涉诉房屋月还贷款本息合计3718.2元，三个月的贷款本息为11154.6元，上诉人支付了5000元。故上诉人应承担部分违约的法律后果。原审法院判决驳回上诉人的诉讼请求不妥，本院应予改判。上诉人支付的贷款占三个月的贷款本息的比例约为44%，上诉人支付的购房款为28.75万元，故被上诉人返还上诉人12.65万元为宜。上诉人要求被上诉人返还全部购房款及所偿还银行贷款13700的依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销天津市河东区人民法院（2015）东民初字第3962号民事判决；
二、本判决生效后十日内，被上诉人卢秀军给付上诉人于海彬人民币126500元；
三、驳回上诉人于海彬的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计人民币12762元，上诉人于海彬负担7146.72元，被上诉人卢秀军负担5615.28元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王广利
审 判 员 刘 杰
代理审判员 王玉晓
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 韩 笑
速 录 员 赵 斌