四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初1056号
原告：官清平，男，汉族，住四川省都江堰市。
委托诉讼代理人：吴永忠，四川发现律师事务所律师。
被告：都江堰市舍柯房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市。
法定代表人：贺勋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈开镛，系公司员工。
原告官清平与被告都江堰市舍柯房地产开发有限公司（以下简称舍柯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告官清平，被告舍柯公司的委托诉讼代理人陈开镛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告官清平向本院提出诉讼请求：（1）判令被告立即为原告办理奎光商厦江安路底层XX号、XX号、XX号商铺不动产产权证；（2）并承担逾期办理产权证的违约金（自2006年4月1日起至办理产权证之日），暂计350493元。事实与理由：2005年8月12日，原、被告签订《购买商业铺面合同》，约定“本合同签字盖章生效时，原告首付房款150万元。原告所购房屋被告已出租给建材商家。被告在2006年3月底前将房产证办好交给原告时，再付房款15万元。被告在2006年6月底前将国土证给乙方办好付清全部尾款。被告若不能按期办理双证，每超一个月向对方支付购房尾款8%的违约金”。根据双方约定，被告至今未将案涉商铺的产权证办好，原告故提起诉讼。
被告舍柯公司辩称，原告方未向被告方缴纳办证费用。未给原告购买房屋办理产权证，是因为涉案房屋历史遗留问题。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2005年8月12日，原告官清平与被告舍柯公司签订《购买商业铺面合同》，约定：双方经过协商，被告舍柯公司同意将所开发的奎光商厦靠江安路底层的XX#、XX#、XX#铺面出售给原告。为明确双方的责任、权利和义务，双方根据中华人民共和国“房地产法”与“合同法”等有关法规，就购房所涉及的有关问题，特签订本合同共同遵守。一、所购房屋的面积与位置。原告官清平所购的两间商业铺面，建筑面积261平方米（在办证时以房管局核定测绘的面积为准，多退少补价款）。所购铺面被告舍柯公司售房编号为xx#、xx#、xx#，现社区编定的门牌号为（此处合同为空白），所购铺面含铺面后的保管室，其形状附平面图于后。二、原告官清平所购铺面层高4.2米，宽7.2米，全框架结构，铝合金卷闸门，有分户的水、电表各一只，独立卫生间一个，水磨石地坪。三、所购房屋的价格与付款办法。经双方协商，原告官清平首付款能达到80%以上，故被告舍柯公司按每平方米售价8800元的八折计算，给原告官清平最大的优惠，即每平方米只按7040元计价付款，共计应付房款xxxx440元，其款按以下约定按时支付给被告舍柯公司：本合同签字盖章生效时，原告首付房款150万元；原告所购房屋被告舍柯公司原已出租给建材商家，于2006年12月31日才到期，此间（从2005年8月13日至2006年12月31日止）的房租116100元，被告舍柯公司同意提前支付给原告官清平，作为抵付原告官清平的购房款；被告舍柯公司在2006年3月底前将房产证办好交给原告官清平时，再付房款15万元；被告在2006年6月底前将国土证给原告官清平办好付清全部尾款。原告官清平所购房屋决定委托被告舍柯公司代租，起租时间从2007年1月1日起，委托代租5年，5年期满双方愿意续签代租合同，经双方协商原告官清平委托被告舍柯公司代租的房租定价不变，第一年租金93960.00元，第二年租金98658.00元，第三年租金103590.00元，第四年租金108770.00元，第五年租金114208.00元。领取租金的时间为每年6月10日前向被告舍柯公司领取全年的租金。五、办理房产证和国土证应缴之税费，按规定各自承担自己应缴的部份。被告舍柯公司若不能按期办理“两证”，原告不能按期购房款，每超一月向对方支付购房尾款千分之八的违约金。六、原告所购铺面将来若收回自用或自己出租时，应按规定每月向物业管理公司缴纳水、电费与物管费，若对房屋进行装修改造，应向被告舍柯公司物业公司申报批准，不得损坏建筑承重结构与主体，以确保建筑物的整体安全。
2、合同签订后，原告官清平向被告舍柯公司交纳了购房首付款150万元。被告舍柯公司向原告官清平出具收款收据一张，载明：收到官清平购江安路底层xx#、xx#、xx#铺面房款150万元。
3、被告舍柯公司未按合同约定时间为原告官清平办理产权证。2017年3月1日，原告官清平委托律师向被告舍何公司发出律师函，要求被告舍柯公司立即履行办理该宗房产不动产产权证。
另查明，原、被告双方签订《购买商业铺面合同》未进行备案登记。合同中约定xx#，xx#，xx#号房屋，建筑面积261平方米房屋至今未办理分户手续。上述房屋登记的权利人为被告舍柯公司（权证号：监证00xx4**），登记的门牌号为都江堰市幸福镇奎光路上段体育场xx，34－xx号，建筑面积为412.94平方米，业务件号为：单000xx53。原告官清平未向被告舍柯公司交纳不动产办证费用。
以上事实有原、被告身份信息，购买商业铺面合同，律师函及邮寄快递单等在案佐证，本院予以确认。
本院认为，1、关于原、被告双方签订《购买商业铺面合同》的效力问题。2005年8月12日，原、被告双方签订《购买商业铺面》合同，该《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。
2、关于原告主张办办理产权证的问题。本案中，原告已按约履行了其相应的付款义务，被告未按约履行其相应的义务导致原告不能在规定期限内取得不动产权属证书，其行为确已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，因原告未向被告缴清办证所需契税，故被告应按照合同约定就房屋办理权属登记提供相应资料，故原告关于被告舍柯公司为其办理房屋不动产权属证书的诉讼请求，本院部分予以支持。
3、关于原告主张违约金的问题。依据双方签订《购买商业铺面合同》第三条、第五条约定，被告舍柯公司应于2006年6月底前将产权证办好向原告官清平交付，若不能按期办理产权证，每超一月向对方支付购房属款千分之八的违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日超起过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延迟长”。原告官清平在2006年3月未按合同取得房产证时，就应当知道权利被侵害，而至2017年3月21日才向本院起诉，早已过三年的诉讼时效。故本院对原告官清平要求被告舍柯公司向其支付逾期办证的违约金不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告都江堰舍柯房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告官清平在办理位于都江堰市幸福镇奎光路上段体育场xx号、xx号、xx号房屋的不动产权属证书时，向房屋不动产登记部门提供办理不动产权属证书时应由出卖人提供的办证资料；
二、驳回原告官清平的其他诉讼请求。
案件受理费6658元，减半收取3329元，由被告都江堰舍柯房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 林 昊
二〇一八年一月十五日
书记员 易新尧