江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）响商初字第00198号
原告徐才猛，男，1972年10月20日生，居民身份证号码3209251972********，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区开放大道*****号世福苑**幢***室。
委托代理人刘发斌，江苏择善律师事务所律师。
被告江苏南通三建集团有限公司，住所地江苏省海门市狮山路131号。
法定代表人黄裕辉，该公司董事长。
委托代理人周欣，男，1977年4月12日生，居民身份证号码3209021977********，汉族，江苏南通三建集团有限公司董事长助理，住江苏省盐城市亭�区解放南路112号4幢605室。
原告徐才猛与被告江苏南通三建集团有限公司（以下简称三建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后，依法由审判员岳慧娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐才猛及其委托代理人刘发斌、被告三建公司的委托代理人周欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐才猛诉称，2009年10月25日，被告三建公司为承建响水锦绣苑工程需要，其响水锦绣苑工程项目部杨道兵以项目部的名义与我签订建筑物资租赁合同，约定三建公司向我租赁钢管、扣件等材料；合同期限自2009年10月25日至2010年10月24日止；租金结算方式为年终付总租金的80%，跨年度的当年年底结算一次，工程结束后10日内结清剩余账目，逾期未付清租金的，按银行规定增收利息和万分之五滞纳金。合同签订后，我按约履行义务，2011年元月28日经口头结算，三建公司已付租金25000元，还欠租金28000元；现要求判令被告三建公司支付租金28000元，并承担自2011年元月28日起至判决确定的履行之日止按日万分之五计算的违约金（暂计至起诉之日为8050元）。
原告徐才猛为支持起诉，向本院提交下列证据：
1、2009年10月25日签订的建筑物资租赁合同，用以证明杨道兵以三建公司响水锦绣苑工程项目部名义与徐才猛签订了租赁合同；
2、盐城市亭湖区人民法院（2013）亭商初字第0355号民事判决书、盐城市中级人民法院（2014）盐商终字第0028号民事判决书一份、盐城市亭湖区人民法院（2012）亭商初字第1034号民事调解书、盐城市亭湖区建旺钢管租赁站的吴凤芳与三建公司响水锦绣苑工程项目部签订的租赁合同，用以证明杨道兵作为三建公司的代理人从事设备租赁活动已被法院判决确认；
3、设备材料租金结算表，用以证明三建公司尚欠租金28000元；
4、租赁发货单3张、回收单3张，租赁发货单由缪德清、杨道飞、蔡友芝签字，用以证明租赁合同的履行情况；
5、证人杨道兵证言：我是响水锦绣苑工程项目部的材料员，负责租赁钢管和扣件。因为工程需要，我在盐城、射阳、响水租赁钢管和扣件，盐城租了三家，一家姓吴（吴凤芳）、一家是亚中租赁公司（盐城市亚中建筑设备租赁有限公司）、还有一家是徐才猛。我和徐才猛在盐城签订了合同，因为在盐城签合同，租的数量也不多，所以没有带合同到项目部盖章。徐才猛送钢管和扣件到响水锦绣苑工地，租金总共是5万多，最终结算还欠2万多租金。原告证据1、证据2中的盐城市亭湖区建旺钢管租赁站的吴凤芳与三建公司响水锦绣苑工程项目部签订的租赁合同、证据3、证据4经证人杨道兵辨认，证人对其签名均无异议。
被告三建公司辩称，租赁合同不是我公司与徐才猛订立的，是杨道兵个人与徐才猛签订的，合同中没有加盖三建公司章印，租金结算人和付款人是杨道兵。杨道兵的身份不清楚，他与我公司不存在劳动合同关系。在租赁合同不成立的情形下不存在违约，我公司不认可违约金。
被告三建公司答辩，但未提供证据证明。
在质证过程中，被告三建公司对原告证据1的真实性无异议，但认为合同是杨道兵个人与原告订立的，与三建公司无关；对证据2的真实性无异议，但认为亚中租赁公司与徐才猛没有关系，该证据与本案无关；对证据3的真实性无异议，但认为该证据只能证明徐才猛与杨道兵进行结算，与三建公司无关；对证据4的真实性无异议，但认为缪德清与蔡友芝不是三建公司的员工，该证据与三建公司无关；证据5证人证言的真实性无从考证，要求提供相关证据。
本院认为，被告三建公司对原告证据1、2、3、4的真实性均无异议，经本院审查，原告证据具有合法性，且与本案有关联性，故对原告证据1、2、3、4予以认定。原告证据5证人杨道兵的证言，与原告其他证据相互印证，对该证据本院予以认定。
根据本院认定的证据及当事人陈述的事实，可以确认以下事实：被告三建公司是响水锦绣苑工程的施工单位，下设三建公司响水锦绣苑工程项目部。2009年10月25日，杨道兵以“南通三建响水锦绣园（苑）项目部”（乙方）的名义与原告徐才猛（甲方）订立建筑物资租赁合同，约定乙方向甲方租赁钢管、扣件用于工程施工，租金收费标准为钢管0.011元／米，扣件0.006元／只；租赁期间从2009年10月25日起至2010年10月24日止；租期超过半年的，租金分段结算，年终付总租金的80%。跨年度的租赁合同，在当年年底结算1次，工程结束后10日内结清剩余帐目，还清物资。未还清物资的，仍然按标准收取租金，直至还清为止。逾期未能付清租金的，一律按银行规定增收利息和万分之五滞纳金等内容。徐才猛在合同尾部出租方处签名，杨道兵在承租方委托代理人处签名。合同签订后，徐才猛分别于2009年11月5日、11月7日、2010年5月18日向三建公司响水锦绣苑工程工地运送钢管和扣件。2010年11月2日至17日，杨道兵陆续将租赁的钢管、扣件返还给徐才猛。2011年元月28日，杨道兵与徐才猛就租赁的材料、租赁时间、租金数额进行结算，杨道兵确认三建公司响水锦绣苑工程项目部已付租金25000元，尚欠租金28000元。
另查明，三建公司响水锦绣苑工程项目部曾与盐城市亭湖区建旺钢管租赁站签订财产租赁合同，合同载明“乙方（三建公司）提送货人员为杨道兵、缪德清”。杨道兵在上述财产租赁合同上乙方委托代理人处签字，并在乙方处加盖项目部印章。2012年7月11日，盐城市亭湖区建旺钢管租赁站业主吴凤芳以租赁合同纠纷起诉三建公司，经法院主持调解，双方达成调解协议，盐城市亭湖区人民法院作出（2012）亭商初字第1034号民事调解书，三建公司自愿一次性向吴凤芳支付租赁费用5万元。
2013年2月28日，盐城市亚中建筑设备租赁有限公司以建筑设备租赁合同纠纷向盐城市亭湖区人民法院提起诉讼，要求三建公司支付因承建响水锦绣苑工程向其租赁钢管、扣件等材料形成的租金及滞纳金等。盐城市亭湖区人民法院（2013）亭商初字第0335号民事判决书认定：2009年11月15日，盐城市亚中建筑设备租赁有限公司（甲方）与三建公司响水锦绣苑工程项目部（乙方）签订钢管、扣件等材料的财产租赁合同，杨道兵在上述合同上乙方委托代理人处签字，缪德清在领料人处签字，并加盖项目部印章。盐城市亭湖区人民法院认为，结合三�公司是响水锦绣苑工程的承包人，亚中建筑设备租赁公司提交的财产租赁合同印章系项目部印章以及合同签订代理人杨道兵为三建公司响水锦绣苑工程工作人员的事实，亚中建筑设备租赁公司有理由相信杨道兵有代理权，杨道兵的上述行为构成表见代理，因此产生的法律责任应当由三建公司承担。并据此判决三建公司向盐城市亚中建筑设备有限公司支付设备材料租金11万元及2011年9月4日至判决确定履行之日止以11万元为本金按日0.666‰计算的滞纳金。三建公司不服一审判决，向盐城市中级人民法院上诉，盐城市中级人民法院于2014年3月20日作出（2014）盐商终字第0028号民事判决：驳回上诉，维持原判决。
本院认为，2009年10月25日订立的建筑物资租赁合同是以三建公司响水锦绣苑工程项目部的名义与徐才猛订立，杨道兵作为三建公司响水锦绣苑项目部的委托代理人在合�中签字。关于杨道兵与三建公司响水锦绣苑工程项目部的关系，从杨道兵作为三建公司响水锦绣苑项目部的代理人与盐城市亭湖区建旺钢管租赁站签订的财产租赁合同引起的纠纷已经法院调解结案，并支付了剩余的租赁款来看，三建公司对杨建兵作为其公司的代理人的身份是认可的。并且杨建兵作为三建公司响水锦绣苑工程项目部的代理人与盐城市亚中建筑设备租赁有限公司签订的租赁合同引起的纠纷，已经盐城市亭湖区人民法院（2013）亭商初字第0355号民事判决、盐城市中级人民法院（2014）盐商终字第0028号民事判决这两份生效判决认定杨道兵的行为系表见代理行为，其相应的法律责任由三建公司承担。本案中，杨道兵以项目部的名义与徐才猛订立租赁合同，虽然合同中未加盖项目部的印章，但原告徐才猛有理由相信杨道兵具有代理权，故杨道兵签订合同、接受�赁物的行为产生的法律责任应当由三建公司承担。三建公司尚欠徐才猛租金28000元，应当在退还租赁物时支付，其逾期支付应当承担违约责任。徐才猛要求三建公司按日万分之五承担自结算租金之日起的违约金，符合合同的约定，三建公司对违约金的计算标准也无异议，本院对原告徐才猛要求被告三建公司支付租金并承担违约金的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告江苏南通三建集团有限公司给付原告徐才猛租金28000元，并承担该款自2011年元月28日起至判决确定的履行之日止按日利率万分之五计算的违约金。上述款项限于本判决生效之日起十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《》第之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
案件受理费700元，减半收取350元，由被告江苏南通三建集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费700元。盐城市中级人民法院开户行：盐城市农行中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，帐号：400101040227821。
审判员 岳慧娟
二〇一四年九月十日
书记员 张欢欢
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。