连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初6824号
原告:中国银行股份有限公司连云港分行,住所地连云港市海州区海连中路1号。
负责人：王义明，该行行长。
委托代理人：马雯，江苏顺维律师事务所律师。
被告:邱立民，男，1962年7月9日生，汉族，住连云港市海州区。
被告:连云港利华置业有限公司，住所地连云港市海州区解放东路29号利华城市花园。
法定代表人：蔡王华，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）与被告邱立民、连云港利华置业有限公司（以下简称利华置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托代理人马雯、被告邱立民到庭参加诉讼。被告利华置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱立民、利华置业公司偿还原告借款本金193965.37元及利息、罚息（截止2016年7月25日欠息为2687.94元，自2016年7月25日至实际给付之日，按合同约定利率计算）、律师费14500元；2、判令被告邱立民以其所有的位于海州区利华城市花园136-1-101室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告债务；3、判令被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2009年5月13日，被告邱立民与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：由被告邱立民向原告借款310000元，用于购买位于连云港市海州区利华城市花园136-1-101室房屋，贷款期限为15年，被告利华置业公司作为保证人在合同上盖章。次日，两被告与原告签订《房地产抵押合同（按揭）》，以被告邱立民购买的房屋向原告就上述贷款提供抵押担保，且被告利华置业公司作为担保人在合同上盖章。合同签订后，原告即按合同约定将310000元付至被告邱立民指定账户，然而被告却不按时还款，已构成违约，原告故诉至法院。
被告邱立民辩称，1、之前欠钱是事实，但在2016年9月份就将逾期部分还清；2、不应承担律师费用。
被告利华置业公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2009年5月13日，被告邱立民（借款人）为购房需要，与原告中行连云港分行（贷款人）、被告利华置业公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告邱立民向原告借款310000元,借款期限为15年，采用浮动利率方式，周期为1年。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%。被告利华置业公司提供阶段性连带保证担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。
2009年5月14日，原告与被告邱立民、利华置业公司签订房地产抵押合同（按揭），约定将被告邱立民提供位于连云港市海州区利华城市花园136-1-101室房屋作为贷款的抵押担保，但至今没有办理房屋所有权证，亦未办理房屋抵押登记手续及房屋他项权证。2009年5月15日，原告依约向被告邱立民发放贷款310000元。合同履行过程中，被告邱立民从2016年4月起未按期足额向原告还款，截至2016年11月9日，尚欠借款本金180173.22元。原告为追讨债权支出律师费14500元。
上述事实，有当事人的当庭陈述及个人一手住房贷款合同、借款借据、房地产抵押合同（按揭）、欠款明细、委托代理合同、律师费发票等证据在卷予以证实。
本院认为，原告中行连云港分行与被告邱立民、利华置业公司签订的个人一手住房贷款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，具有法律约束力。被告邱立民未按约履行还本付息义务，故原告有权解除借款合同，要求被告邱立民返还剩余借款本息。被告利华置业公司提供阶段性连带责任保证，合同约定免除保证责任的情形尚未满足，故被告利华置业公司仍应承担连带还款责任。被告邱立民提供所购房产为借款提供抵押担保，但因至今未能办理抵押登记手续，故原告无权要求就该房产折价或者对拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求被告支付律师费的请求，符合合同约定，亦未超出相关收费标准，本院予以支持。被告邱立民提出不应承担律师费的辩解，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱立民应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金180173.22元及利息、罚息（从2016年11月9日起至实际给付之日止，按合同约定计算）、律师费14500元。
二、被告连云港利华置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4470元（原告已预交），由被告邱立民负担。被告连云港利华置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4470元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行锦屏支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 胡顺龙
二〇一六年十一月十日
书 记 员 朱香琴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一把八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。