上海市青浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）沪0118执异12号
案外人莫某某，男，1965年10月14日生，汉族，户籍地上海市青浦区。案外人倪某，男，1971年1月10日生，汉族，户籍地上海市青浦区。案外人金某某，女，1978年5月7日生，汉族，户籍地上海市长宁区。案外人王某某，男，1960年8月26日生，汉族，户籍地上海市青浦区。申请执行人徐晓芳，女，1967年2月4日生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托代理人蒋宏，上海宏翰律师事务所律师。委托代理人柯琼，上海宏翰律师事务所律师。被执行人上海大为桥梁市政工程有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人陈涤非，董事长。委托代理人凌永顺，男。被执行人上海银元实业集团有限公司，住所地上海市浦东新区。本院在执行申请执行人徐晓芳与被执行人上海大为桥梁市政工程有限公司(下简称大为桥梁)、上海银元实业集团有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人莫某某、倪某、金某某、王某某对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人莫某某、倪某、金某某、王某某称，青浦区青松路XXX号房屋所有权人是被执行人大为桥梁，上海希骏实业发展有限公司(下简称希骏公司)于2011年5月1日租赁该房屋，并于同年5月26日转租给案外人，为此案外人作某股东筹建了上海御荣汽车维修服务有限公司，注册地为该房屋地址。后了解，大为桥梁的债权人徐晓芳申请强制执行该房屋。案外人认某案外人作某该房屋的实际承租人和使用人，通过真实有效的房屋租赁合同，取得被执行房屋的租赁权，完全合法有效，应当得到保护；即使房屋被强制执行，也应当适用“买卖不破租赁”的原则，带租约拍卖房屋，以保障案外人的承租权。为此提出异议申请，要求确认希骏公司与大为桥梁的租赁合同及上海希骏实业发展有限公司与案外人的租赁关系，并适用“买卖不破租赁”原则，带租约拍卖，以保护案外人的承租权。本院查明，本院于2012年5月28日立案受理了原告徐晓芳诉被告上海大为桥梁市政工程有限公司、上海银元实业集团有限公司民间借贷纠纷一案，并于2013年1月23日作出了(2012)青民二(商)初字第1001号民事判决书，判决书明确：一、被告上海大为桥梁市政工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告徐晓芳2011年3月30日《房产抵押借款合同》项下的借款本金人民币1,000万元、利息333,333.33元、违约金(以4,999,999元为基数，自2011年5月31日开始；以5,000,001元为基数，自2011年6月2日开始，均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至判决生效之日止)；二、被告上海大为桥梁市政工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告徐晓芳2011年8月4日《房产抵押借款合同》项下的借款利息333,333.33元、违约金(以800万元为基数，自2011年10月5日开始；以200万元为基数，自2011年10月6日开始，均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至2011年10月13日止)；三、被告上海大为桥梁市政工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告徐晓芳2011年10月14日《房产抵押借款合同》项下的借款本金2,000万元、利息666,666.67元、违约金(以1,600万元为基数，自2011年12月15日开始；以400万元为基数，自2012年2月10日开始，均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，计算至判决生效之日止)；四、被告上海大为桥梁市政工程有限公司届期不履行上述判决主文第一、三项付款义务的，原告徐晓芳有权对抵押人上海大为桥梁市政工程有限公司名下的抵押物(座落于上海市青浦区青松路XXX号第1至15号房产，合计建筑面积3,785平方米)，在3,000万元范围内依法行使抵押权；五、被告上海银元实业集团有限公司对上述判决主文第三项中被告上海大为桥梁市政工程有限公司的债务，在原告依法行使抵押权后(上述判决书主文第四项)仍未获清偿部分，承担连带清偿责任。上海银元实业集团有限公司承担清偿责任后，有权向上海大为桥梁市政工程有限公司追偿；六、驳回原告徐晓芳的其余诉讼请求。案件受理费197,300元，由原告负担631.36元，被告上海大为桥梁市政工程有限公司196,668.64元；公告费560元，由上海大为桥梁市政工程有限公司、上海银元实业集团有限公司共同承担。2013年6月29日，徐晓芳依据该生效法律文书向本院申请执行，本院以(2013)青执字第3649号立案执行。在该案执行期间，本院查封了被执行人大为桥梁名下位于青浦区青松路XXX号的房屋。另，根据涉案房屋的上海市房地产登记信息显示，申请执行人分别于2011年4月1日、10月18日两次对该房屋进行了房地产抵押权登记，抵押金额分别为1,000万元及2,000万元。异议审查中，案外人提供2011年5月26日与希骏公司签订的租赁合同，希骏公司作某出租方(甲方)、案外人作某承租人(乙方)，协议主要内容：甲方出租给乙方的房屋位于青浦区青松路XXX号，出租房屋建筑面积共3,785平方米，该地块内房屋周围的广场面积亦由乙方使用；租赁期共十五年，自2011年6月1日至2026年5月31日止；合同另约定了租金金额、租金支付方式等。该租赁合同甲方盖有公章及法定代表人陆海峰签名、乙方由案外人莫某某及金某某签名。以上查明的事实，有以下证据证明：本院(2012)青民二(商)初字第1001号民事判决书、(2013)青执字第3649号执行裁定书及协助执行通知书、沪房地青字(2003)第009115号上海市房地产权证、房地产抵押状况信息和权利限制状况信息等。上述证据，经审查，本院予以确认。本院认某：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。本案中，案外人提供案外人莫某某及金某某签名的、与希骏公司签订的房屋租赁合同，要求确认租赁行为及带租约拍卖涉案房屋，由于另案中希骏公司提供的与大为桥梁之间租赁合同的签订日期显示，申请执行人已先于该租赁合同在涉案房屋上进行了债权抵押登记。现案外人认某在该房屋享有租赁权，无证据证明；要求带租拍卖，无相应的法律依据。本院查封被执行人大为桥梁名下位于青浦区青松路XXX号房屋，并予以强制处置，于法无悖。综上，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。根据民事诉讼法的有关规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认某原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人莫某某、倪某、金某某、王某某的执行异议。本裁定送达后立即生效。
审判员 韩 燕
二〇一六年二月二十九日
书记员 罗林梅
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。