江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初18647号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司桑墟支行,住沭阳县桑墟镇北京路16号。
法定代表人：邓银军，该支行行长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该支行职工。
委托诉讼代理人：李建，江苏序阳律师事务所律师。
被告：徐孝仿，男，1964年12月15日出生，汉族，沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
被告：刘荣平，女，1971年2月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
被告：刘西康，男，1971年8月4日出生，汉族，沭阳县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司桑墟支行与被告徐孝仿、刘荣平、刘西康金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人耿晓锐、李建到庭参加诉讼，被告徐孝仿、刘荣平、刘西康经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐孝仿、刘荣平偿还原告贷款本金107629.07元及利、罚息（计算至2016年12月6日为59650.27元，之后利息按合同约定利率标准计算至款还清之日止）；2、原告对被告徐孝仿、刘荣平抵押的位于沭阳县桑墟镇西湖大街南侧、庄凯东侧、张方岭西侧的房产享有优先受偿权；3、被告刘西康对被告徐孝仿的债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月20日，原告与被告徐孝仿、刘荣平、刘西康签订个人贷款最高额抵押、保证合同，合同约定原告自2013年4月1日起至2014年3月31日止，向被告徐孝仿发放最高限额贷款300000元，被告徐孝仿、刘荣平以其房屋为上述借款提供抵押担保，被告刘西康为上述借款提供保证责任。后原告按约向被告徐孝仿发放贷款200000元。贷款到期后，三被告均未按约履行还款责任。截止2016年12月6日，被告徐孝仿、刘荣平尚欠原告贷款本金107629.07元及利、罚息59650.27元。原告索款未果，诉至法院，请求支持诉讼请求。
被告徐孝仿、刘荣平、刘西康未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2013年3月20日，被告徐孝仿、刘荣平、刘西康与原告签订个人贷款最高额抵押、保证借款合同，该合同第一条约定：自2013年3月20日起至2015年3月19日止，贷款人依据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，给予借款人发放最高限额贷款30万元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条的是：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。第四条约定：还款方式为按季结息，到期还本。第八条约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期贷款部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同第二条约定的贷款利率上浮50%计收罚息。第十一条约定：本贷款的担保方式为最高额抵押和保证担保，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证责任，抵押物以抵押清单为准。同时，保证方式为连带保证，保证人在本合同项下担保的范围为借款人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、诉讼费等款项。本合同的保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人承诺继续承担连带保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致贷款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的贷款提前到期之日起二年。本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押权人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍按照合同约定承担连带保证责任。第十二条约定：在本合同有限期限内，借款人或抵押人发生下列情形之一的，贷款人有权视为构成本合同项下的违约责任：（一）、借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务……。被告徐孝仿、刘荣平在贷款贷款人栏、递抵押人栏和抵押物共有人栏处签字捺印。被告刘西康在保证人栏签字捺印。
2013年3月26日，双方在沭阳县房地产管理处办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭城他字第00××85号房地产抵押登记证明，该抵押证明记载，房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行，房屋所有权人为徐孝仿，房屋所有权证号为沭阳县桑墟镇政府证明，房屋坐落于沭阳县桑墟镇西湖大街南侧、庄凯东侧、张方岭西侧，权利价值为300000元，建筑面积为542.40平方米。
2013年4月1日，原告向被告徐孝仿发放贷款200000元，借款借据载明还款方式为按季付息，到期还本，月利率为7.5‰，借款日期为2013年4月1日至2014年3月31日。后被告徐孝仿未按约偿还借款本息。截至2016年12月6日，被告徐孝仿、刘荣平尚欠原告贷款本金107629.07元及利、罚息59650.27元。
本院认为：原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司与被告徐孝仿、刘荣平签订的个人借款合同、个人贷款最高额抵押合同、与被告刘西康签订的个人贷款最高额保证合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告徐孝仿提供贷款200000元，贷款到期后，被告徐孝仿未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。另借款合同对违约责任作出了明确约定，即按贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息，该约定不违反法律规定，本院依法予以确认。截至2016年12月6日，被告徐孝仿、刘荣平尚欠原告贷款本金107629.07元及利、罚息59650.27元。现原告要求被告徐孝仿、刘荣平归还尚欠的贷款本金及利息，本院依法予以支持。
被告刘西康为被告徐孝仿、刘荣平的该笔贷款提供连带责任保证，原告在保证期间内向其主张保证责任，其应在约定的保证范围内对被告徐孝仿、刘荣平的债务承担连带清偿责任。被告刘西康在承担清偿责任后，有权向被告徐孝仿、刘荣平追偿。
被告徐孝仿以其位于沭阳县桑墟镇西湖大街南侧、庄凯东侧、张方岭西侧的房屋为上述借款提供抵押担保，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可自由流通。本案中，被告徐孝仿以其房屋设定抵押担保，但该房屋至今未取得合法的建设审批手续，不具备可转让性，该房屋不能进入流通领域，抵押权自始不能实现，抵押权未设立，故对原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，被告徐孝仿、刘荣平、刘西康经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐孝仿、刘荣平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司支付贷款本金107629.07元及利、罚息（截至2016年12月6日为59650.27元，之后按贷款到期时执行的利率上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、被告刘西康对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任。其在承担清偿责任后，有权向被告徐孝仿、刘荣平追偿；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3646元，已减半收取1823元，由被告徐孝仿、刘荣平、刘西康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3646元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 祝红娟
二〇一七年一月十四日
法官助理 沃律江
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 蒿美婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。