北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初1413号
原告：王恒，男，1982年10月30日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：田磊，北京市京兴律师事务所律师。
被告：贾秋伶，女，1963年8月24日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：张殿江，北京稳正律师事务所律师。
原告王恒与被告贾秋伶建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告王恒及其委托诉讼代理人田磊，被告贾秋伶的委托诉讼代理人张殿江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王恒向本院提出诉讼请求：判决贾秋伶向我支付工程款752559元及逾期付款的违约金（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2015年12月20日起计算至款项全部付清之日止）；诉讼费、鉴定费由贾秋伶承担。事实和理由如下：我和贾秋伶于2015年10月31日签订《施工合同》，合同约定由我承包位于北京市大兴区礼贤镇佃子东路22号院（以下简称：22号院）的工程，具体包括水泥浇筑、砖混围墙、钢结构、屋面屋顶彩钢夹心板安装等，贾秋伶根据实际工程量支付给我工程款。我依约完成了全部工程，经核算，我完成工程的面积为3588平方米，工程款应为1076400元。贾秋伶已支付375000元。我多次催要，贾秋伶均以各种理由推诿，为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院支持我的诉讼请求。
被告贾秋伶辩称，不同意王恒的诉讼请求。2015年8月案外人赵文龙自称是拆迁办的主管谎称22号院2016年初要拆迁诱使我购买案外人贾红宇租赁的22号院。在我支付给贾红宇2000000元（总价款为5000000元）后，2015年8月21日我和贾红宇签订了《地上物所有权、企业股权转让协议》。2015年9月，赵文龙和贾红宇以2015年10月1日评估机构要进行航拍为由，催促我盖厂房。2015年9月11日，我和北京京东鑫升彩钢板压型板有限公司（以下简称：京东鑫升公司）签订《协议书》，之后京东鑫升公司便开始施工，施工过程中，自称大兴区礼贤镇农建办的工作人员叫停施工过程，贾红宇向我索要50000元用来送礼，并表示王恒是村大队干部的亲戚，由他来施工就不会有人来捣乱，无奈之下，我们只能让王恒继续施工。2015年10月31日，我在王恒提前拟好的施工合同上签字，由他进场施工。之前京东鑫升公司已经完成厂房的基础、钢柱、墙檩、地面找平等工程，并且移栽了树木，合计工程款262260元。2015年，我发现王恒施工用料与合同约定严重不符，且没有提供使用钢材、混凝土的用料清单和相应的合格证。因此，我认为，王恒是个人施工没有相应的施工资质，我和王恒之间签订的合同应属无效，王恒未能提供材料合格证等相关材料，致使工程无法验收，王恒只有等工程验收合格后才能向我主张工程款。王恒的施工部分属于续建工程，双方口头约定用料要和京东鑫升公司保持一致，但在实际施工过程中，王恒的用料标准远远低于京东鑫升公司，严重违反诚实信用原则、显示公平，王恒现在主张的费用应当扣除京东鑫升公司的施工费用和垫土的费用。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对以下涉及本案争议焦点问题的证据存在异议：
证据一、施工合同，王恒为了证明2015年10月31日自己与贾秋伶签订了施工合同，其内容约定工程单价为每平方米300元、工程完工后以实际面积计算工程款以及工程款支付的时间和方式。贾秋伶对施工合同的真实性认可，但表示合同是王恒事前拟好的，性质属于续建合同，根据合同第三条第一款约定：施工过程中，由乙方协调好各种关系，也说明了不由王恒施工，镇里就按违法建筑处理。
证据二、施工建筑平面示意图及建筑物竣工后实景图，王恒证明其已按合同约定履行了施工义务，贾秋伶应当支付工程款。贾秋伶表示真实性无法核实，证明目的不予认可。
证据三、贾秋伶与京东鑫升公司之间的协议书，贾秋伶为了证明后来与王恒之间签订的施工合同为续建合同，且王恒在施工过程中所用材料的标准明显是低于贾秋伶之前与京东鑫升公司约定的标准，京东鑫升公司的立柱已经完工，建筑面积也已确定。王恒对其真实性、关联性、证明目的均不予认可，认为这是贾秋伶与第三方之间的合同，并不能约束自己，王恒已按与贾秋伶之间的施工合同履行了义务，贾秋伶应支付工程款。
证据四、贾秋伶与京东鑫升公司之间的工程报价单及工程款明细，贾秋伶为了证明工程所用材料的规格以及京东鑫升公司主张的工程款金额为262260元，但截至目前仍未给付京东鑫升公司。王恒对其真实性不予认可，认为与本案无关，贾秋伶与京东鑫升公司可能存在其他合同关系。
证据五、照片10张及2015年10月4日王恒与贾秋伶的丈夫陈贵友的谈话录音，贾秋伶为了证明京东鑫升公司已将柱子、墙檩做好，地面虽未硬化但已平整，树木也已移走，王恒属于续建行为。王恒对照片证据的真实性和证明目的均不予认可，认为自己是从平整场地开始施工不存在续建的情况，并表示因与贾秋伶之间的施工合同对建筑面积、单价都有约定，双方应该按照约定履行。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月31日，贾秋伶以22号院房主的名义（甲方）与王恒以建筑施工单位负责人的名义（乙方）签订《施工合同》，内容：经甲乙双方共同协商，甲方委托乙方续建甲方钢结构厂房和地面，为维护双方权益特签订以下条款，供双方共同执行。合同第一条约定：工程地点为礼贤镇佃子东路22号（厂院内）；工程为全包工程，乙方地面商品水泥浇筑、砖混围墙、钢结构部分、屋面屋顶彩钢夹心板的安装。合同第二条约定：工程价款：工程为全包工程，建筑面积为2500平方米，工程单价为300元/平方米（一次性包死），总计（预估算）750000元（工程完工后以实际计量面积结算）；付款方式：合同生效后，甲方即付给乙方工程预估总价的50%即375000元作为进场费及材料购置费，钢架大梁制作完毕，地面浇筑完毕，乙方材料进场开始吊装后，甲方再付给乙方工程总价的30%即225000元，全部施工完成后，甲方再付给乙方20%即150000元。施工过程中，如遇额外工作量，双方另行协商。施工过程中，由乙方协调好各种关系。合同保修期：钢结构部分的保修期为五年，在保修期内，乙方负责屋面和钢结构的质量（人为因素的不可抗拒因素造成的损坏除外）；钢架表面防腐保质期为两年。合同第五条约定：甲方须按合同规定的付款方式和付款期限支付工程款，如违约，乙方有权停工，停工期间，甲方须赔付误工损失；乙方保证质量施工，逾期则处违约罚金。贾秋伶已支付王恒施工款375000元。王恒及贾秋伶均认可涉案工程未取得准建审批手续。
案件审理过程中，双方当事人针对王恒在入场建设前的现状及王恒是否交付工程发生争议。王恒表示其入场后并不存在续建的情况，现在所有彩钢棚的材料及地基均是其入场后建设，在2015年12月20日施工完毕后，通知贾秋伶到场后测量面积为3588平方米，但贾秋伶并未签字确认，双方未完成结算手续。贾秋伶表示2017年8月18日至现场的彩钢棚南北两侧的立柱、地基在王恒入场前均存在，但已经无法区分是否仍为京东鑫升公司遗留的情况，因王恒施工期间，自己与案外人贾红宇发生争议，贾红宇安排的看门人员不让其进入场地，2015年12月底去过一次才发现已经竣工。庭审中，王恒申请对其施工面积进行评估，经双方协商确定由中建精诚工程咨询有限公司开展评估工作。2017年8月22日，中建精诚工程咨询有限公司出具《鉴定报告》，内容：22号院施工面积为3758.53平方米，王恒为此支付评估费18000元。
又查，贾红宇以合同纠纷将贾秋伶诉至我院，要求确认双方签订的地上物所有权、企业股权转让协议无效，该案正在审理过程中。
本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，王恒与贾秋伶签订的《施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。王恒依约履行了施工义务，现工程已施工完毕，虽双方针对王恒是否属于续建发生争议，但在签订合同时双方均明知王恒施工现状的情况下，仍在合同中约定施工款项以施工面积为依据的计算方式，现王恒以评估确定的施工面积及合同约定的单价标准要求贾秋伶支付剩余工程款的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。贾秋伶以其没有建设工程施工资质且施工用料标准远低于京东鑫升公司为由拒绝付款以及扣除京东鑫升公司施工费用的意见，本院不予采纳。关于违约金，双方在《施工合同》中并未明确约定，双方当事人一直未完成相关结算审核工作，本院综合案情和证据情况，王恒主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年1月19日（即起诉之日）起至付清之日止，有事实及法律依据，本院予以支持，其余部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，贾秋伶向王恒支付工程款752559元及逾期付款违约金（以752559元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年1月19日起至实际付清之日止）；
二、驳回王恒的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11326元，由王恒负担2000元（已交纳），由贾秋伶负担9326元（于本判决生效后七日内交纳）。
鉴定费18000元，由贾秋伶负担（于本判决生效后七日内直接给付王恒）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 韩文静
人民陪审员 闫占芳
人民陪审员 宋景艳
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 刘雪飞
书 记 员 高 雅