浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈浒民初字第596号
原告：慈溪市某某物业管理有限公司。
法定代表人：黄某某。
委托代理人：龚某。
委托代理人：尹某某。
被告：邹某某。
被告：杨某某。
原告慈溪市某某物业管理有限公司（以下简称某某公司）诉被告邹某某、杨某某物业服务合同纠纷一案，本院于2013年9月2日立案受理，依法由审判员洪逸适用简易程序于2013年9月28日对本案及另外两件物业服务合同纠纷案件公开开庭进行了合并审理。原告某某公司的委托代理人龚某、尹某某，被告邹某某、杨某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司起诉称：2010年11月15日，原告与慈溪市某某街道某社区某某业主委员会签订《某某小区物业服务合同》一份，约定原告对该小区自2010年11月15日至2013年11月14日期间实施物业管理，而两被告作为小区业主，即某某小区某幢某室业主，应当根据物业服务合同缴纳物业服务费用。物业服务合同约定物业服务费收费标准高层住宅为1.75元每平方米每月，每次缴纳费用时间为每年度的第一个月内。两被告共有的房屋面积为152.40平方米，车位费为240元每年每只。2011年11月15日起至2012年11月14日止，原告依约履行了物业服务义务，而两被告拖欠物业综合费用共计3440元。该款经原告催讨，两被告至今未付。现原告诉请判令：1.两被告即时支付原告物业管理服务费3440元，并支付原告自2011年12月15日起至生效判决确定的履行日止以3440元为基数、按每日3‰计算的滞纳金；2.本案诉讼费由两被告承担。诉讼过程中，原告因故撤回了要求两被告支付车位管理费的诉请，表示另行主张，故第一项诉讼请求变更为：两被告即时支付原告物业管理服务费3200元，并支付原告自2011年12月15日起至生效判决确定的履行日止以3200元为基数、按每日3‰计算的滞纳金。
被告邹某某、杨某某未在法定期限内提交答辩状，在庭审中口头答辩称：原告提交的物业服务合同没有签署时间，也没有某某街道某社区居民委员会的签章，对该合同的真实性有异议，如合同不成立或无效，则原告诉请无依据；前期物业管理合同记载房地产开发商补助0.7元每平方米每月，但“前期”的时间未明确，时间到了也未通知两被告，原告对收费标准进行调整未经业主的同意，系不合法；原告管理混乱，小区道路破损，业主提出意见，原告称已经申报，但一直未修理；冬天下雪时，地下车库的上车道未清扫，导致无法行车；小区车位紧张，外来车辆乱停；安保工作不到位，车辆受损后要求查看监控，原告称监控已坏，也称已经申报；原物业管理的主任，故意关了监控去损伤别人的车子；保安态度非常差，且流动性很强，素质不高，对小区存在安全隐患；交房时，两被告提出房子存在的诸多问题，但至今都无人来修；去年台风影响造成2号楼栏杆断裂、其他地方破损等，原告未对此进行维修；经费公示不透明，仅仅张贴在一个小角落里，属于欺诈性质；电梯里张贴的广告不文明，对小孩的身心健康不利；装修时外来务工人员管理混乱；小区的所有门禁系统均是摆设。综上，两被告认为原告的收费应根据其提供的服务质量来衡量，不同意按原告诉请支付物业服务费。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
1．《某某小区物业服务合同》1份，证明原告为慈溪市某某小区签约的物业服务管理公司，并约定合同期限、物业服务费收费标准、滞纳金等事实；
2.房屋登记簿查阅证明1份，证明两被告系慈溪市某某小区某幢某室房地产的业主，房屋面积为152.40平方米的事实；
3.物业费催讨通知书及照片（均为复印件）各1份，证明两被告尚欠原告2011年11月15日起至2012年11月14日止的物业管理服务费共计人民币3440元，该款经原告书面催讨，两被告至今未付的事实。
两被告未提供证据。
两被告对原告提供的以上证据的质证意见为：对证据1有异议，该合同上第四十三条写明，本合同自签订之日时生效，但是没有落款时间，不能确定签订时间，也没有居委会的签章，因此该合同仅系草稿，系无效合同，故对证据1的真实性、合法性、关联性有异议；对证据2、3无异议。
本院对原告提供的证据的认证意见为：原告提供的证据1即物业服务合同中虽在第一条合同当事人一项列了某某街道某社区居民委员会，但作为物业服务合同而言，其必要的合同双方为业主委员会与物业服务公司即可，居委会并非该合同的必要相对方，居委会也不具有物业服务合同委托方的资格，居委会是否签署该合同对于业主委员会与物业服务公司之间的权利义务无任何影响，合同中也无与居委会实际相关的任何权利义务的规定，慈溪市某某街道某社区某某业主委员会与原告某某公司签署合同后，原告也已依照该合同约定在该小区实施物业管理，故本院认为该合同经该小区业主委员会与原告签署即告成立，系双方真实的意思表示，签订时间未填写不妨碍合同的成立，该合同未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，本院予以确认；本院对证据2、3予以确认。
根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2010年11月15日，慈溪市某某街道某社区某某业主委员会与原告某某公司签订了某某小区物业服务合同，约定：原告某某公司对某某小区实施物业管理服务，委托管理服务期限自2010年11月15日至2013年11月14日；原告按1.75元每平方米每月的收费标准，向业主收取高层住宅物业管理服务费，车位的物业管理服务费按照20元每月每只收取；原告的物业管理服务委托事项为物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备运行、维护、使用、养护和管理；公共绿化养护和管理；共用部位和相关场地的日常保洁、管道疏通；安全防范服务；档案、资料管理等。该合同同时约定：物业管理服务费按每年度交纳一次，每次交纳费用时间为每年度的第一个月内；业主逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金。合同签订后，原告按物业服务合同的约定对某某小区提供了物业管理服务。两被告系某某小区某号楼某室高层住宅（该住宅的建筑面积为152.40平方米）的业主。经原告书面催交（落款时间为2013年6月9日），两被告至今拖欠自2011年11月15日至2012年11月14日的住宅物业管理服务费3200元尚未支付。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与慈溪市某某街道某社区某某业主委员会签订的某某小区物业服务合同合法有效，对业主具有约束力。原告根据物业服务合同的约定为某某小区提供了物业管理服务，两被告作为该小区的业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。两被告对物业管理收费有异议，但未提供证据证明原告存在收费不合理情况，且本案所涉物业服务合同与前期物业服务合同相对独立，其收费也不受前期物业服务合同的影响，故本院对两被告的该异议不予采信。两被告对物业管理企业的管理方式、服务水平和质量等存有异议的，可以业主的身份通过合法的途径依法维护自身的合法权益，必要时也可以通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业。两被告拒付物业管理费用，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的利益。两被告主张称因原告管理瑕疵导致其损失以及商品房存在质量问题等，可以另行主张。现原告要求两被告支付物业管理服务费3200元，符合法律规定，本院应予支持。因两被告未按合同约定及时履行付款义务，故原告关于要求两被告支付滞纳金的主张合理，但按照每日3‰计算滞纳金过高，可酌情降低至按照每日1‰计算。原告落款时间为2013年6月9日的物业费催讨通知书上载明要求两被告在7日内交纳所欠物业管理服务费3440元，应视为自愿将上述款项的支付期限延期至2013年6月16日，故本院认为滞纳金应自2013年6月17日开始计算。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告邹某某、杨某某应于本判决生效后七日内支付原告慈溪市某某物业管理有限公司物业管理服务费3200元，并支付原告慈溪市某某物业管理有限公司该款自2013年6月17日起至本判决确定的履行日止按日1‰计算的滞纳金；
二、驳回原告慈溪市某某物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告邹某某、杨某某负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 洪 逸
二〇一三年十月十五日
代书记员 陈奕瑾
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。