山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李民初字第1094号
原告：蒋维池，男，汉族，住所地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区。
委托代理人：管炳仁，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。
委托代理人：高倩倩，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。
被告：青岛跃龙升置业有限公司，住所地青岛市李沧区。
法定代表人：吴子富，职务董事长。
委托代理人：刘影，女，汉族，青岛跃龙升置业有限公司客服经理，住青岛市李沧区。
原告蒋维池与被告青岛跃龙升置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2015年5月11日提起诉讼。本院受理后,依法由审判员韩雪梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋维池的委托代理人高倩倩，被告青岛跃龙升置业有限公司的委托代理人刘影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋维池诉称，原、被告于2011年9月22日签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买座落于青岛市李沧区重庆中路595号《丰和苑二期》2号楼2单元8层805户房屋，共计人民币226195.2元。该房屋于2013年12月31日交付，一直未开通燃气，燃气开通是房屋正常居住的基本条件，基础设施逾期交付的影响，实际上等同于房屋的逾期交付。经原告与被告多次协商，至今未果。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判令被告支付违约金1万元，本案诉讼费由被告承担。
被告青岛跃龙升置业有限公司辩称，原告的请求违背基本事实，被告已经按照合同约定履行了违约责任，并且支付原告违约金至合同约定的单体竣工备案证取得之日的第二天，即2014年1月15日。
本案经本院审理查明，原告蒋维池（乙方）与被告青岛跃龙升置业有限公司（甲方）于2011年9月22日签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告位于青岛市李沧区重庆中路595号丰和苑二期2号楼2单元805户房屋，房屋总房价款暂定为226195.2元；被告于2013年10月31日前将该房屋交付原告，交付条件为房屋所在的单体楼座已通过竣工备案，原告按约定履行了付款及其他约定义务；如被告未在合同约定期限内将该房屋交付原告，应当按原告已支付的房价款日万分之3向原告支付违约金，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天，被告按原告已支付的房价款的日万分之五支付违约金；房屋交付的标志为原告验收房屋签署交付验收单之日或被告发出交付通知之日起满20日。合同补充条款第二十条约定“…甲方承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、管道燃气：房屋交付时具备开通条件，具体开通时间以管道燃气单位规定为准…”。合同签订后，原告向被告缴纳了购房款226195.2元；2013年12月21日，原、被告双方办理了涉案房屋的交接手续。上述事实，有原告向法庭提交的《青岛市商品房预售合同》，被告提交的《丰和苑二期房屋交付验收单》及原、被告陈述一致的笔录在案为证。
另查明，涉案房屋于2013年12月30日通过竣工验收，2014年1月14日取得《青岛市建设工程竣工验收备案证》；被告向原告支付了2013年11月1日至2014年1月15日的逾期交房违约金5157.61元。该事实，有被告向法庭提交的《青岛市建设工程竣工验收备案证》、《丰和苑二期违约金、面积差明细表》及原、被告陈述一致的笔录在案为证。
原告称，涉案房屋一直未开通燃气，根据合同补充条款第二十条的约定，被告的行为构成违约，因此，被告应向原告支付交房之日即2013年12月21日至燃气开通之日即2014年10月22日的违约金，其中38天按原告已缴纳购房款226195.2元的日万分之三计算，262天按日万分之五计算，共计32210.1元，原告仅向被告主张1万元。原告对该主张向法庭提交以下证据予以证实：1、《丰和苑二期青岛市住宅使用手册》，证实被告在项目简介中承诺水、电、热力、燃气、通讯、有线电视等各项设施配套齐全，但涉案房屋管道燃气并未达到正常使用，不具备验收条件，被告应承担违约责任。2、青岛供电公司电费发票，证实因被告未开通管道燃气，原告只能通过用电满足生活需求，致使原告使用高价电，产生电费3776.89元。被告对上述证据的真实性均无异议，但称，项目简介仅对项目内容进行介绍，所涉及的配套设施，被告在交付时均具备开通条件，但配套设施属于公建设施，具体开通时间以配套单位规定为准，非被告所能左右；电费发票与本案无关，该电费是原告正常使用所致，非因做饭所产生的费用。
被告称，涉案房屋于2013年12月5日通过规划综合验收，小区室外的设施设备配套符合政府验收标准，但因重庆路修路导致气源迟迟不能通入，此事件为地方公建设施导致，非被告原因造成工程延误；且被告于2014年2月至3月陆续向业主发放了电磁炉，并和政府协调借用燃气临时管线，协助燃气公司重新报批报建，催促燃气公司施工，向住房保障中心发函说明情况，请求政府协助解决丰和苑二期业主供气问题。被告对上述主张向法庭提交以下证据予以证实：1、2013年12月5日青岛市规划局就青岛市李沧区重庆中路595号涉案房屋所属建设项目颁发的《建设工程竣工规划验收合格证》。2、2013年7月17日《青岛早报》，证实重庆路修路的情况真实存在。3、2014年1月8日被告向青岛住房保障中心报送的《文昌阁旧村改造项目C1-01地块经济适用房暂无燃气气源的情况汇报》，2014年1月15日被告向李沧区现代商贸区建设办公室报送的《文昌阁社区城中村改造C1-01地块保障房项目燃气管道路由用地的申请》，2014年1月22日青岛市李沧区城市建设管理局给被告回复的《文昌阁社区城中村改造C1-01地块保障房项目燃气管道路由占用文昌阁小学南侧消防道路的函》。4、原告于2014年4月11日签字确认的《丰和苑二期电磁炉领取明细表》。原告对上述证据的真实性均无异议，但称，重庆路修路与本案无关；燃气管道未开通，规划验收合格违反规定；且被告一直未协调致使燃气管道2014年10月22日才开通。
本院据以确认上述事实的证据，已经当庭质证及本院审查，可予采信。
本院认为，原告蒋维池与被告青岛跃龙升置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，对各方当事人均具有约束力。根据合同的约定，被告应于2013年10月31日前将涉案房屋交付原告，交付条件为房屋所在的单体楼座已通过竣工验收备案，交付标志为原告验收房屋签署交付验收单之日或被告发出交付通知之日起满20日。原告虽于2013年12月21日即与被告办理了涉案房屋的交接手续，但涉案房屋于2014年1月14日才取得《青岛市建设工程竣工验收备案证》，因此，被告应向原告支付2013年11月1日至2014年1月14日的逾期交房违约金。现原告已从被告处领取2013年11月1日至2014年1月15日的逾期交房违约金5157.61元，因此，上述期间的逾期交房违约金双方已自行处理完毕。双方争议的焦点为2014年1月16日之后，被告是否构成逾期交房。
原告主张，涉案房屋交付时燃气未开通，基础设施逾期交付的影响，实际上等同于房屋的逾期交付，因此被告应支付原告2013年12月21日交房之日至燃气开通之日即2014年10月22日的逾期交房违约金。对此，本院认为，《青岛市建设工程竣工验收备案证》载明涉案房屋已于2013年12月30日通过竣工验收，表明燃气设备等配套设施已全部建设完毕并通过竣工验收。根据双方合同补充条款第20条约定，管道燃气的具体开通时间以管道燃气单位规定为准。被告提交的向青岛住房保障中心报送的《文昌阁旧村改造项目C1-01地块经济适用房暂无燃气气源的情况汇报》、向李沧区现代商贸区建设办公室报送的《文昌阁社区城中村改造C1-01地块保障房项目燃气管道路由用地的申请》以及青岛市李沧区城市建设管理局给被告回复的《文昌阁社区城中村改造C1-01地块保障房项目燃气管道路由占用文昌阁小学南侧消防道路的函》，可以证实之前涉案房屋燃气未通气是因当地政府建设的重庆路改造方案调整，而导致燃气公司不能提供气源，与被告无关，且被告就未通燃气事宜积极与政府各相关部门协调，并采取了给业主发放电磁炉的补救措施，涉案房屋于2014年1月14日取得《青岛市建设工程竣工验收备案证》时即已符合双方约定的交付条件。原告主张涉案房屋交付时燃气未开通，实际上等同于房屋逾期交付的理由不成立，原告主张被告支付违约金1万元本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告蒋维池的诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 韩雪梅
二〇一五年八月四日
书记员 王 妍