湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初510号
原告湖南太子奶集团生物科技有限责任公司，住所地：株洲市高新技术产业开发区。
法定代表人王毅，总经理。
委托代理人陈香香，代理权限为特别授权（即代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代为上诉，签收法律文书等），系公司员工。
被告湖南商砼物流有限责任公司，住所地：株洲市天元区。
法定代表人ＸＸ，董事长。
委托代理人李文洪，代理权限：特别授权（即代为提起诉讼、代为承认、放弃或变更诉讼请求、进行和解、签收法律文书等），系公司员工。
委托代理人张俊伟，代理权限：一般代理，系公司员工。
原告湖南太子奶集团生物科技有限责任公司（以下简称太子奶公司）诉被告湖南商砼物流有限责任公司（以下简称商砼物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法适用普通程序，由审判员谢桂林担任审判长，与人民陪审员沈顺珍、王晚秋组成合议庭，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告太子奶公司法定代表人王毅及其委托代理人陈香香，被告商砼物流公司委托代理人李文洪、张俊伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告太子奶公司诉称：2013年4月18日原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将董家段高科园太子奶工业园主厂房一栋（厂房一楼南端五分之一面积除外）、园区门卫值班室、锅炉房、宿舍、水泵房出租给被告，2014年度和2015年度的年租金为10万元，租赁期为3年，自2013年1月1日至2015年12月31日。现合同到期，原告不再将上述租赁房屋出租给被告。因考虑到合同期限届满后被告搬离需要准备时间，故于2015年10月26日向被告发出书面《通知》，提前告知被告租赁期满后，原告不再将上述房屋出租给被告，并于2016年1月1日收回厂房，要求被告配合做好交接工作。然而租期届满后，被告不顾原告多次要求其搬离，一直无权占用上述房屋。原告本着平和交接房屋的态度，于2016年1月12日、20日再三书面通知被告要求其于2016年1月30日前配合完成房屋交接工作，但被告至今未搬离。另外，虽然被告以远远低于市价的租金租赁近2万平方米的厂房，但是被告仍经常不按时支付租金，直至租期届满，被告尚欠原告租金2.5万元至今未付。时至今日，被告仍拒绝搬离，无权使用房屋。故诉请判令：1、被告立即将无权占有的房屋腾退交还原告，配合原告完成交接工作；2、被告向原告支付2015年第四季度的租金2.5万元；3、被告按年租金10万元的标准支付自2016年1月1日至实际腾退日的占有使用费。
被告商砼物流公司辩称：我公司租赁原告1815线厂区部分厂房场地情况属实。租赁期间，我公司一直按照合同办事，认真履约。我公司目前不是不愿意清场，而是一些设备搬移需要时间，另我公司为租赁场地的投入没有收回，希望原告给予一年的宽限期，协商处理此事。
经庭审，本院认定如下法律事实：2013年4月18日，原告太子奶公司与被告商砼物流公司签订《房屋租赁合同》，约定：甲方（即原告）将位于株洲市芦淞区董家段高科园太子奶工业园主厂房一栋（实地勘查为除由案外人袁双、何耀亨租赁主厂房东南端，跨一至三楼，约五分之一面积部分之外）、园区门卫值班室、锅炉房、宿舍、水泵房出租给乙方（即被告）作仓储物流使用；租期3年，自2013年1月1日至2015年12月31日；2013年度的租金为8万元，2014年度和2015年度的租金为10万元／年，分季支付；乙方须向甲方交纳2万元保证金，该保证金不计利息，合同解除时无扣减事项全额归还；租赁期间，乙方必须确保所承租的整个园区内的资产与土地的完好与完整，若发生他人违法侵占园区厂房或土地行为，乙方应及时汇报并积极配合甲方处理，否则，因此造成的一切后果，由乙方全部承担；乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经甲方同意留存的物品甲方有权处置等约定。合同签订后，被告向原告交纳了押金2万元。
2015年10月26日，原告书面通知被告合同到期后不再将房屋租赁给被告，并要求在2016年1月1日收回出租房屋。合同到期后，被告未交2015年第四季度的租金2.5万元，也未按该通知规定的时间将租赁房屋交还原告。2016年1月12日，原告再次书面通知被告于2016年1月30日前搬离租赁房屋并交还原告。但被告至今未将租赁房屋交还原告，也未向原告交纳租金。
以上事实，有原被告庭审陈述，原告提供的房屋产权证、土地使用权证、房屋租赁合同、《通知》及其邮寄单等证据，足以证实。另外，被告提交的《关于太子奶厂区搭建临时建筑的情况说明》，原告认为是复印件等对其三性有异议，本医院认为被告未提供原件予以核对，故不予采信。
本案系房屋租赁合同纠纷，本院认为：依法成立的合同，对合同双方均有约束力，双方均应全面履行合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力，双方均应依约履行合同义务。依据约定，租赁期已于2015年12月31日届满，原告也没有与被告续签合同的意愿，被告应按合同约定交纳租金、搬离租赁房屋并将其交还原告，但被告至今拒不交纳租金和交还租赁房屋，属违约行为。原告诉请被告腾退交还租赁房屋，支付拖欠的2015年度的2.5万元租金，以及按原租金标准10万元／年计付合同到期后的占用费，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、由被告湖南商砼物流有限责任公司于本判决生效后十五日内将其租赁的位于株洲市芦淞区董家段高科园太子奶（1815线）主厂房一栋（实地勘查为除由案外人袁双、何耀亨租赁主厂房东南端，跨一至三楼，约五分之一面积部分之外）、园区门卫值班室、锅炉房、宿舍、水泵房腾退交还给原告湖南太子奶集团生物科技有限责任公司；
二、由被告湖南商砼物流有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告湖南太子奶集团生物科技有限责任公司2015年第四季度的租金2.5万元；
三、由被告湖南商砼物流有限责任公司按10万元／年的标准向原告湖南太子奶集团生物科技有限责任公司计付自2016年1月1日起至腾退搬离租赁房屋之日止的占用费（被告交纳的2万元押金，可按双方合同约定在其中予以抵扣）。
负有金钱履行义务的，逾期履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应支付逾期期间的双倍中国人民银行同期同类贷款利息。
本案受理费22000元，由被告湖南商砼物流有限责任公司承担，限被告湖南商砼物流有限责任公司在本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢桂林
人民陪审员 王晚秋
人民陪审员 沈顺珍
二〇一六年七月十三日
书 记 员 罗 曼
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。