重庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣法民初字第04462号
原告：龚文福，男，1957年1月5日生，汉族。
委托代理人：陈澄，重庆华华律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆诚全置业（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区双龙大道11号，组织机构代码20353844-1。
法定代表人：吴成全，董事长。
委托代理人：金峡荣，公司员工，特别授权。
原告龚文福与被告重庆诚全置业（集团）有限公司（下称：诚全公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2014年9月24日立案受理后，依法由代理审判员朱红兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚文福及其委托代理人陈澄、被告诚全公司的委托代理人金峡荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告诚全公司在荣昌县昌州街道开发了“百安星城”的商品房楼盘出售给原告龚文福，双方签订了《商品房买卖合同》并进行了备案，房屋总价175646元。由于被告的原因导致该商品房延期至2011年12月17日才交付给原告，2013年12月9日被告才将原告的房屋产权证办理完毕，共计延期办证天数为542天。根据该《商品房买卖合同》第十五条的规定，被告应在原告接房后的180天内办理完毕房屋产权证，否则承担延期办证违约金，违约金按已交房款的人民银行同期贷款利率计算利息，请求判令：1、被告支付原告延期办理房产证违约金25744.08元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意从2011年12月17日开始起算违约金，由于原告龚文福没有补缴契税、大修基金导致延期办证，不能以房产证上记载的时间计算延期办证的截止日期。被告诚全公司已按时提交办证的相关材料，延期办证是相关部门的原因，责任不在被告。
经审理查明：被告诚全公司是依法成立的从事房地产开发的有限责任公司，其开发了荣昌县百安星城楼盘。2008年7月3日，原告龚文福与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的百安星城2幢1单元15层C号预售商品房一套，约定：房屋总价款175646元，交房时间为“预售商品房的，甲方（被告）应当在2009年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告）使用。”合同第十五条关于合同登记和产权登记约定：“……在商品房交付后60日内，应办理《房地产权证》。办理《房地产权证》，由甲方到房地产交易管理部门办理。如由甲方办理的，另一方应予以无条件配合。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按第2项处理，即：乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。”另双方还签订了《补充条款》，《补充条款》第八条约定：“本合同第十五条补充为：甲方应在商品房交付使用后180日内，将办理《房地产权证》需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但乙方存在如下任一情况，甲方可暂不办理而无须承担违约责任：……3、乙方未能及时有效配合甲方办理权属证书的。4、因政府部门原因造成权属证书未能及时颁布的。”
合同签订后，原告龚文福按约支付了房款，合同约定交房期限届至，被告诚全公司未能如期办理房地产权证，被告提交的重庆王府物业房屋验收单载明原告验收日期为2011年12月21日，业主栏有龚文福的签名。庭审中，原告特别授权代理人认可被告于2013年3月20日、2013年6月30日、2013年10月8日在小区门口售房部多次通知业主补足契税或提交首套房证明和契税减免手续。2013年7月17日，原告提交首套房证明。原告的房地产权证登记日期为2013年12月9日。
经查，中国人民银行于2014年3月11日公布的六个月至一年期贷款利率为6%，一年至三年的贷款利率为6.15﹪。本案原告同意统一按6﹪的贷款利率计算延期办理房地产权证违约金。
上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，按揭贷款合同，重庆市房地产权证、购买家庭唯一普通住房享受契税减免申报表，重庆王府物业房屋验收单，（2013）荣法民初字第05018号民事判决书，2011年11月28日荣昌报等予以证实。
本院认为：被告诚全公司是依法成立的从事房地产开发的有限责任公司，原告龚文福向被告购买了百安星城2幢1单元15层C号预售商品房一套，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是其真实意思表示，符合法律规定，该合同具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行义务，原告已支付全部房价款，履行了合同义务，被告亦应当按照合同约定交房和办理房地产权证。根据重庆王府物业房屋验收单本院确定房屋交付使用日期为2011年12月21日。按照合同的《补充条款》第八条约定：“本合同第十五条补充为：甲方应在商品房交付使用后180日内，将办理《房地产权证》需由甲方提供的资料报产权登记机关备案……”被告应当在商品房交付使用（2011年12月21日）后180日为原告龚文福办理房地产权证，即被告应当在2012年6月18日前为原告龚文福办理房地产权证。由于被告未按期办理房地产权证，被告应当承担违约责任。
关于违约金计算，被告诚全公司从2012年6月19日起应当按照合同第十五条关于合同登记和产权登记约定，按已付房价款总额，依照中国人民银行同期同类贷款基准利率向原告支付违约金。根据《补充条款》第八条约定：“乙方存在如下任一情况，甲方可暂不办理而无需承担违约责任：……3、乙方未能及时有效配合甲方办理权属证书的……”被告在2013年3月20日、2013年6月30日、2013年10月8日多次通知业主补足契税或提交首套房证明和契税减免手续，原告龚文福在2013年7月17日向被告提交了首套房证明。从2013年3月20日至2013年7月17日期间，被告可暂不办理而无须承担违约责任。被告从2012年6月19日至2013年3月19日期间共计274天应当承担违约责任。从2013年7月17日后，被告未及时为原告办理房地产权证应继续承担违约责任，直至被告向产权登记机关备案时止。被告未向本院举示向产权登记机关备案的依据，应承担举证不能的后果。本院仅能根据房地产权证载明的时间确认被告已履行办证义务，因此，本院认为被告从2013年7月18日至2013年12月8日共计144天应当继续承担违约责任。综上，被告应当支付原告违约金是175646×6％÷365×（274﹢144）﹦12069.05元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，第十八条第一款第（一）项、第二款的规定，判决如下：
一、被告重庆诚全置业（集团）有限公司在本判决生效后十日内支付原告龚文福逾期办证违约金12069.05元；
二、驳回原告龚文福的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取为222元，原告龚文福负担118元，被告重庆诚全置业（集团）有限公司负担104元。此款原告已预交，被告应负担部分连同上述款直付原告。
如果被告重庆诚全置业（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 朱红兵
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 段玉林