山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民二初字第89号
原告李明。
委托代理人程增刚，山东鼎杰律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人李磊，山东鼎杰律师事务所律师，特别授权代理。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人孙玉胜，该公司职工，特别授权代理。
原告李明与被告滨州市中博房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月26日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李明及其委托代理人程增刚、被告委托代理人孙玉胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李明诉称，2010年7月16日，原被告签订了编号为201007160204的商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发建设的滨州中博国际商贸城第2幢1层BXXX号房，同时合同中对原被告之间的权利义务进行了详细的约定。合同签订后，原告将首付款110651元交予被告，剩余款项109000元以银行按揭方式支付，从而依约支付了全部购房款。根据合同约定，被告应在2010年12月31日前，将符合合同约定的房屋交付给原告，但被告至今未向原告交付房屋。被告的行为已构成严重违约，原告多次要求被告履行合同义务，至今未果。现原告已还银行本金加利息41105元，剩余应由被告偿还。请求判令：1、解除原被告双方签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告已付购房首付款110651元及已还银行贷款本息41105元；3、被告赔偿原告损失31602元（以购房首付款110651元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2010年7月16日起暂计算至2015年3月23日）；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：被告向原告支付逾期交房违约金71518元（以总房款219651元为基数，自2011年1月1日起至2015年6月17日止，按日万分之二计算）；诉讼费由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告所主张的违约金数额及计算标准过高，要求予以调低；本案的诉讼费用不应由被告全部承担。
经审理查明，2010年7月16日，原告李明（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订商品房买卖合同（合同编号：201007160204），约定，买受人购买的商品房为位于滨州市长江四路以南渤海二十二路以东滨州中博国际商贸城第2幢1层BXXX号房；该商品房用途为商业；该商品房建筑面积共36.33平方米；按建筑面积计算，单价为每平方米6046元，总金额219651元，首付款110651元于2010年7月16日付清，余款109000元以按揭方式支付；（第八条：交付期限）出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
上述商品房买卖合同签订后，原告依约于2010年7月16日向被告交付购房首付款110651元，余款109000元已通过按揭方式支付被告。
被告滨州市中博房地产有限公司至今未将合同所涉房屋交付原告李明。
2010年7月16日，原告李明（乙方）与被告滨州市中博房地产有限公司（甲方）签订商品房买卖补充协议，约定乙方在签订商品房买卖合同时，自愿将该商铺委托给甲方指定的滨州市中博商贸城经营管理有限公司经营，期限为6年，自交房日起的半年装修期限届满之日开始计算，并与甲方及甲方指定的经管公司签订经营管理合同，乙方同意，房屋具备交房条件后，甲方可向经管公司直接交付房屋，该交付行为视同对乙方的交付……
同日，原告李明（甲方）与滨州市中博商贸城经营管理有限公司（乙方）签订经营管理合同，约定，甲方委托乙方全权处理与该商铺验收、交楼等一切手续；甲方自愿将该商铺委托给乙方免费经营管理六年，在该期限内乙方拥有该商铺全部的经营权和利益权，对该商铺进行统一招商、统一经营，商品房使用权转让期限自交房日起的半年装修期限届满之日开始计算。
涉案房屋所在2号楼竣工验收日期为2014年12月17日，房权证登记时间为2015年1月24日。
截止2015年4月20日，被告向山东省农村信用社代偿原告涉案房屋贷款27517.67元，原被告均同意上述款项从违约金中予以扣除。
上述事实，由原告提交的商品房买卖合同、收款收据、贷转存凭证，被告提交的房权证、补充协议、经营管理合同、代偿明细，法院调取的竣工验收备案证及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告李明与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上签订的商品房买卖合同及商品房买卖补充协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应依照合同约定全面履行自己的义务。依据已查明的事实，上述商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款。按合同约定，被告滨州市中博房地产有限公司应于2010年12月31日前交付房屋，被告至今未交付房屋。
关于原告主张的逾期交房违约金。本院认为，根据补充协议及经营管理合同约定，原告委托被告指定的滨州市中博商贸城经营管理有限公司免费经营管理六年，期限自交房日起的半年装修期限届满之日开始计算。而涉案房屋所在2号楼于2014年12月17日竣工验收，根据约定房屋具备交房条件后，被告可向经管公司直接交付房屋，该交付行为视同对原告的交付，也就是说自2011年1月1日起至2014年12月16日止，涉案房屋不符合交付条件，被告未提供证据证明其延期交房存在合同约定的可以据实延期的情形，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。双方在合同中约定的违约金计算标准是双方的真实意思表示，是对当事人可能的违约行为的预先制约以及对违约行为可能造成的损失的预先确定。在签订合同后，合同当事人依约履行合同义务，以免承担违约责任。如一方不按约履行义务，则应当按照双方约定的违约金条款承担相应的违约责任。结合原告主张、合同约定及法律规定，违约金以总房款219651元为基数，自2011年1月1日起至2014年12月16日止，按照日万分之二计算，金额为63479.14元（保留至小数点后两位）。因截止2015年4月20日，被告向山东省农村信用社代偿原告涉案房屋贷款27517.67元，原被告均同意上述款项从违约金中予以扣除。故被告应向原告支付违约金金额为（63479.14元-27517.67元）=35961.47元。被告辩称违约金计算标准过高，缺乏事实及法律依据，其该项辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李明支付逾期交房违约金35961.47元；
二、驳回原告李明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3967元，由原告李明负担3268元，被告滨州市中博房地产有限公司负担699元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙春华
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 甄秋英
二〇一五年七月十五日
书 记 员 牛玮佳