杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱商初字第403号
原告：浙江金昌典当有限责任公司。
法定代表人：邵金明。
委托代理人（特别授权代理）：严安娜。
被告：糜华。
被告：李军彰。
委托代理人（特别授权代理）：温颖杰。
原告浙江金昌典当有限责任公司（以下简称金昌公司）为与被告糜华、李军彰典当纠纷一案，于2013年1月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员姜新农独任审判。审理过程中，因被告糜华涉嫌挪用资金罪被公安机关依法执行逮捕，本院依法裁定本案中止审理。现本院依法恢复审理并于2013年9月10日公开开庭进行了审理。原告金昌公司委托代理人严安娜、被告糜华、被告李军彰的委托代理人温颖杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金昌公司诉称：2011年3月24日，原告与被告糜华签订房屋《抵押典当合同》一份，约定被告糜华将其位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天风苑14幢3单元501室房产及其所属土地使用权抵押典当给原告，被告糜华获得原告最高债权额为150万元的典当款，典当授信期限为30天，即从2011年3月24日到2011年4月22日，典当综合服务费为2.5%／月，典当利息利率为0.8%／月。同时还约定，典当期限届满，被告糜华不能按期回赎的，应办理续当，逾期违约还应按典当金额0.1%／天支付违约金，但逾期不得超过15天，超过15天，原告有权作绝当处理，被告糜华还应支付利息、综合服务费和违约金，直至本息付清时止。同时还约定，在授信期限和授信额度内，首次典当办理他项权证后双方不再逐笔办理他项权证抵押登记等手续和签订典当合同，甲方可以在乙方循环使用相应数额的当金或续当。同日，被告李军彰出具担保函，承诺如因借款人糜华违约，其愿意对上述房屋典当期间（包括续当和续签合同期间）的借款本息、综合服务费承担连带责任。合同签订后，原告即向被告糜华支付当款150万元，办理了房屋抵押登记手续。被告糜华于2012年8月7日还清本息。2012年9月14日，被告糜华又和原告签订补充协议，约定被告糜华继续以天都城房产作抵押向原告典当借款150万元，他项权证不再办理，原他项权证继续使用，原合同继续有效，直至本息各项费用结清为止。补充协议签订当天，原告即支付被告糜华当金150万元整，被告糜华一直支付综合服务费和利息到2012年12月12日，原告也开具相应续当凭证。但2012年12月12日之后，虽经原告多次催讨，两被告仍分文未付，构成绝当。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告糜华支付当金本金人民币150万元；2、被告糜华支付综合服务费75000元、利息24000元（暂计期限自2012年12月12日至2013年2月10日，此后的综合服务费、利息分别以2.5%／月、0.8%／月为标准计算至主债务履行完毕止）；3、原告对被告糜华所有的杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天风苑14幢3单元501室房产享有优先受偿权；4、被告李军彰对上述款项承担连带偿付责任；5、本案诉讼费由两被告承担。
原告金昌公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、《典当合同》、补充协议，证明原告与被告糜华之间的典当关系；
2、担保函，证明被告李军彰承担担保责任；
3、进账单、收条，证明被告糜华收到150万元当金；
4、房屋产权证、房屋他项权证，证明原告对被告糜华的房屋享有抵押权；
5、当票、续当凭证，证明被告糜华典当及续当的事实。
被告糜华辩称，对原告诉称事实无异议。当金150万元未归还，房屋是抵押给原告的，利息支付到何时已记不清了，大概支付到2012年12月中旬左右，总共已经支付利息60多万元。
被告糜华未向本院提交证据。
被告李军彰辩称，对利息有异议，原告每月多收了利息二到三万元。
被告李军彰未向本院提交证据。
经庭审质证，对原告金昌公司提交的证据，被告糜华、李军彰均无异议，本院予以认定。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：
2011年3月24日，原告金昌公司（乙方）与被告糜华（甲方）签订房屋《抵押典当合同》一份，约定：被告糜华将其位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天风苑14幢3单元501室房产及其所属土地使用权抵押典当给原告，被告糜华获得原告最高债权额为150万元的典当款；典当授信期限为30天，即从2011年3月24日到2011年4月22日；在授信期限和授信额度内，首次典当办理他项权证后双方不再逐笔办理他项权证抵押登记等手续和签订典当合同，甲方可以在乙方循环使用相应数额的当金或续当；在授信范围内的任何一笔典当（以当票、续当凭证记载为准），甲方如遇特殊情况在该笔典当约定期限届满不能回赎，应在该笔典当约定典当期限内或典当期限届满之日起5日内向乙方提出书面续当申请，经乙方同意续当的，甲方应结清该笔典当约定的利息和当期综合费用后，方可办理续当，双方另行签署《续当凭证》，本合同约定的事项在续当期间继续有效；乙方根据典当金额、期限向甲方收取综合服务费，费率为2.5%／月，30天综合服务费计人民币37500元整，首次典当时间不少于一个月，第二个月起回赎或是抽当的不满15天作15天计算，超过15天按月计算，在典当时按月结清；典当利息利率为0.8%／月，30天利息计12000元整，利息在续当或赎当时结清；甲方违约还应按典当金额0.1%／天支付违约金，但逾期时间不得超过15天，过期15天再不回赎，即作甲方自愿放弃回赎，乙方有权作绝当处理，甲方需支付的利息和综合服务费及违约金等各项费用还应继续承担，清偿典当借款本息义务直至本息结清为止。
同日，被告李军彰作为担保人向原告金昌公司出具《担保函》一份，载明：“鉴于借款人糜华（相关典当资料详见《房屋抵押典当合同》）以座落于星桥街道广厦天都城天风苑14幢3单元501室房屋及所属土地所有权证为当物向贵公司抵押典当借款共150万元整，本人特作如下承诺：本人李军彰……自愿在上述房屋典当期间（包括续当、续签合同）的借款本息、综合服务费等款项详见2011-03-24合同第五条，向贵公司提供连带责任担保和住宿担保……”。上述《房屋抵押典当合同》签订后，原告金昌公司向被告糜华发放了典当款150万元，之后经数次续当、续签合同，上述典当借款本息于2012年8月7日结清。
2012年9月14日，原告金昌公司与被告糜华续签《补充协议》一份，载明：“本人糜华于2011年3月24日将自己所有的座落于星桥街道广厦天都城天风苑14幢3单元501室及房屋所属土地使用权，抵押给浙江金昌典当有限责任公司典当借款人民币150万元整，并已于2012年8月7日归还该笔借款。现本人由于资金困难再次以以上房产作抵押向浙江金昌典当有限责任公司借款150万元，他项权证不再办理，原他项权证继续使用，原合同继续有效（合同编号2011-03-24），原合同条款不变，直至本金利息各项费用结清为止。”同日，原告金昌公司向被告糜华发放典当款150万元，当票载明的典当期限为2012年9月14日起至2012年9月23日止，综合费用月费率为2.5%，月利率为0.8%。此后，被告糜华以支付综合费用、利息的方式续当至2012年12月12日止，之后的综合费用和利息未再继续支付，构成绝当。原告金昌公司遂提起本案诉讼。在审理过程中，被告李军彰对其为本案典当款继续提供担保的事实没有异议。
本院认为，案涉《房屋抵押典当合同》、《补充协议》对双方当事人的权利义务约定明确，对双方当事人均具有约束力。案涉典当关系至2012年12月12日之后未办理赎当及续当手续，原告有权继续收取综合服务费和利息并按合同约定在15日后作绝当处理。但典当合同约定的综合服务费为2.5%／月，典当利息利率0.8%／月，上述各项费用的比率之和已经超过银行同期贷款利率的四倍，对此，本院结合审理民间借贷纠纷案件中的利率保护标准及典当行的实际经营成本等因素，对2012年12月12日之后的综合服务费、利息按银行同期贷款基准利率的四倍计算。被告糜华以其所有的杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天风苑14幢3单元501室房产作为当物，并办理了抵押登记，原告依法享有对抵押房产（当物）的优先受偿权。被告李军彰作为保证人，依法应当对抵押物不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告李军彰对原告金昌公司收取的利息有异议，本院认为，对2012年9月14日之前的典当款本息，双方当事人已自愿履行完毕，对本案典当款自2012年9月14日起至2012年12月12日止的综合费用和利息，系被告方自愿给付，且均不损害国家、社会公共利益或者他人合法权益，本院不予干预。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告糜华于本判决生效之日起十日内支付原告浙江金昌典当有限责任公司典当款本金1500000元。
二、被告糜华于本判决生效之日起十日内支付原告浙江金昌典当有限责任公司以1500000元为本金按中国人民银行同期、同档次贷款基准利率的四倍计算的自2012年12月13日起至本判决确定的履行之日止的综合服务费和利息。
三、原告浙江金昌典当有限责任公司有权对被告糜华名下的位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天风苑14幢3单元501室房产一套以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告李军彰对被告糜华的上述第一、二项应付款项在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告浙江金昌典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9596元，财产保全费5000元，合计14596元，由被告糜华负担，被告李军彰负连带清偿责任。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 姜新农
二〇一三年九月二十六日
代书记员 施水娇