北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初21794号
原告:招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人:王庆彬，行长。
委托诉讼代理人：吴莹，北京联慧律师事务所律师。
被告：高英，女，1958年6月28日出生，户籍地陕西省渭南市。
第三人：韩志芳，女，1968年6月29日出生，户籍地河陕西省渭南市。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告高英、第三人韩志芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人吴莹、被告高英到庭参加了诉讼，第三人韩志芳经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高英偿还贷款本金1825156.75元，截至2016年4月29日的利息49141.23元、罚息354.58元、复息826.24元以及自2016年4月30日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复息（以实际欠款数额为基数，按照《招商银行个人授信及担保协议》、《招商银行个人贷款借款合同》约定的标准计算）；2.判令被告高英承担本案律师费1万元;3.判令原告招商银行对高英名下位于北京市朝阳区朝阳北路107号院34号楼1层101的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费、公告费、保全费等费用由被告高英承担。事实与理由：高英与韩志芳系夫妻关系。高英向招商银行申请贷款，2014年2月26日，招商银行与高英签订了编号为2014年78字第0038的《招商银行个人授信及担保协议》(以下简称《授信及担保协议》),约定：招商银行向高英提供总额为184万元的可循环授信额度，授信期限120个月，即自2014年2月26日起至2024年2月26日止。为担保授信项下的债权实现，高英以其名下位于北京市朝阳区朝阳北路107号院34号楼1层101的房产一套向招商银行提供最高额抵押担保，现招商银行已取得编号为X京房他证朝字第4553**号的《房屋他项权证》。韩志芳对贷款事宜知情，且同意将上述房屋抵押。2015年7月17日，高英与招商银行又签订了编号为8150624260022的《招商银行个人贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。该合同约定：招商银行在授信额度内给予高英总额为184万元的贷款，贷款期限为36个月，利率为贷款基准年利率上浮30%，即年利率6.825%，归还方式为等额还款。上述协议及合同签订后，招商银行向高英正常发放贷款，但高英未依约按期足额偿还贷款本息，还款出现逾期。
被告高英答辩称：一、高英本人确实向招商银行借款并签署协议，对于借款的金额没有异议，但是在签字时没有仔细阅读协议的具体内容；二、对于贷款有能力偿还，但是现在资金有些问题，希望先偿还逾期部分的欠款，后续借款继续按约定期限偿还；三、该笔借款设定了房屋抵押，但房子是高英的，高英认为招商银行无权对其名下的房屋进行拍卖、变卖。
第三人韩志芳未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告招商银行围绕诉讼请求向本院提交以下证据材料予以证明：1.结婚证复印件;2.户口本复印件；3.《招商银行个人经营贷款申请表》；4.《授信及担保协议》；5.《招商银行个人经营贷款声明书/承诺书》；6.房屋所有权证（编号为X京房权证朝字第XX**号）；7.房屋他项权证（编号为X京房他证朝字第4553**号）；8.《个人授信项下贷款申请表》；9.《借款合同》；10.个人贷款借款借据；11.贷款附属信息表、贷款关键信息表；12.《民事诉讼委托代理协议》、律师费发票。
被告高英对于上述证据的真实性均认可，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
被告高英、第三人韩志芳未向本院提交证据材料。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院对本案认定事实如下：
2014年2月26日，高英与招商银行签订了编号为2014年78字第0038的《授信及担保协议》。该协议约定：经高英申请，招商银行同意向高英提供总额为人民币184万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即自2014年2月26日起至2024年2月26日止；若高英未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信项下的每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、高英提交并经招商银行确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定；采用等额还款方式还款的，高英须按月等额还本付息。在高英不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招商银行为实现之债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由高英全数负担。高英出现未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
该协议还约定，高英愿意以其所有的或有处分权的位于北京市朝阳区朝阳北路107号院34号楼1层101的房屋抵押给招商银行，作为偿还本协议项下贷款及其他一切相关费用的担保；本项抵押为最高额抵押；抵押担保的范围为招商银行根据本协议向高英提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和招商银行实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。高英及其配偶韩志芳在声明书中签字确认，同意将上述抵押房产抵押给招商银行，当高英违反授信协议拖欠贷款本息，不履行还款义务而导致招商银行依法行使抵押权，则放弃以借款人及所扶养家属保留最低生活必需的居住房屋为由进行抗辩的权利。
2014年4月10日，招商银行与高英为上述抵押房产办理了最高额抵押登记，招商银行为房屋他项权利人，债权数额184万元。
2015年7月17日，高英与招商银行签订了编号为8150624260022的《借款合同》，该合同约定：此项贷款为授信项下贷款，只能用于经营，贷款金额184万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为36个月，自2015年7月17日起至2018年7月17日止；本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础上浮30%，即年利率6.825%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内如遇调整基准利率的，利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准；高英未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；高英选择等额还款的方式归还贷款本息，并委托招商银行从账号为×××的账户中直接扣划贷款本金和利息。本合同项下的贷款本息及其他一切有关费用由高英以其所有的或依法有权处分的北京市朝阳区朝阳北路107号院34号楼1层101房产作抵押。若高英出现连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
同日，招商银行向高英指定的账户放款184万元，根据《借款借据》记载：期限自2015年7月17日起至2018年7月17日止，贷款执行年利率为6.825%，还款方式为等额还款，自主月供。招商银行放款后，高英未按合同约定偿还剩余贷款本息，且连续超过三个月。截至2016年12月9日，其尚欠招商银行的借款本金1825156.75元、利息116721.07元、罚息2331.85元、复息5347.94元。
另查，招商银行为本案支付律师费1万元。
本院认为：招商银行与高英签订了《授信及担保协议》、《借款合同》，虽高英辩称其签署时未仔细阅读具体条款，但对于签署上述协议、合同的事实及借款金额均不持异议，故应认定上述协议、合同的签署系双方的真实意思表示。且上述协议、合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故应属合法有效，双方当事人均应依照合同的约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款，但高英未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成《授信及担保协议》约定的违约事件，此时招商银行有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的全部贷款本息并要求高英支付迟延履行的罚息、复息。故招商银行要求高英清偿剩余全部贷款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。招商银行为提起本案诉讼支付的律师费1万元，属于为实现债权而支付的费用，根据双方约定亦应由高英承担。为担保授信项下债务如约履行，双方在《授信及担保协议》中约定高英以其名下房产向招商银行提供最高额抵押担保，该抵押权经登记发生法律效力。同时，高英逾期还款的违约行为已构成招商银行行使抵押权之条件，故招商银行要求就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿之诉讼请求,本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高英于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行贷款本金1825156.75元、利息116721.07元、罚息2331.85元、复息5347.94元，并清偿自2016年12月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息（按照双方签订的《招商银行个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》约定的标准计算）；
二、被告高英于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费1万元。
三、原告招商银行股份有限公司北京分行在本判决第一、二项的债权范围内有权就被告高英名下位于北京市朝阳区朝阳北路107号院34号楼1层101的房产拍卖、变卖所得价款在184万元的最高限额内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21769元、公告费（以实际发生额为准），由被告高英负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 梁新雅
助理审判员 邓 斌
助理审判员 宋 健
二〇一七年四月十五日
书 记 员 刘玥彤