福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0213民初2974号原告：厦门火炬集团物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区厦门火炬高新区火炬园火炬路56-58号火炬南406、408、410、412、414、416、419、421、423、425、427、429室。法定代表人：王卫杰，董事长。委托诉讼代理人：李水发，系公司员工。委托诉讼代理人：王昊岑，系公司员工。被告：厦门极路安科技有限公司，住所地厦门火炬高新区（翔安）产业区翔安北路3699号高新大厦509室。法定代表人：张宝龙。原告厦门火炬集团物业管理有限公司与被告厦门极路安科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序）审理。审理过程中，因发现有不宜适用简易程序（小额诉讼程序）的情形，于2016年11月16日依法裁定将本案转为普通程序进行审理。2017年3月6日，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告厦门火炬集团物业管理有限公司的委托诉讼代理人李水发、王昊岑到庭参加了诉讼。被告厦门极路安科技有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门火炬集团物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令厦门极路安科技有限公司立即向厦门火炬集团物业管理有限公司支付2015年10月1日至2016年9月30日综合物业服务费3887.04元、房屋公共维修金777.36元；2015年8月10日至2016年9月11日水费109.95元、电费227.13元；以上费用合计5001.48元；2、判令厦门极路安科技有限公司立即向厦门火炬集团物业管理有限公司支付逾期付款违约金（违约金以5001.48元为基数，按每日千分之三的标准，自起诉之日起计算至实际付款之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月12日，厦门极路安科技有限公司就其承租的厦门火炬高新区（翔安）产业区翔安北路3699号高新大厦509室委托厦门火炬集团物业管理有限公司开展物业管理事宜签订《物业服务委托合同》。该合同约定主要内容：“建筑面积：161.96平方米”；收费标准“综合物业服务费2元/月•平方米、公共维修金0.4元/月•平方米”；“综合物业服务费及公共维修金收费起始日均为2015年3月12日”；“被告每月15日前须向原告交纳本月综合物业服务费及相关费用，若逾期从逾期之日起每日按应付未付金额的千分之三向原告交纳违约金”等。从2015年10月1日起，经厦门火炬集团物业管理有限公司无数次各种形式的催缴，厦门极路安科技有限公司未按《物业服务委托合同》的约定，无正当理由拒绝向厦门火炬集团物业管理有限公司履行相关缴费义务。综合上述，厦门火炬集团物业管理有限公司为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼请求判如所请。厦门极路安科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年3月12日，厦门极路安科技有限公司作为甲方与厦门火炬集团物业管理有限公司即乙方签订《物业服务委托合同》，就其公司租赁厦门火炬（翔安）高新大厦翔安北路3699号509室（建筑面积161.96平方米），委托厦门火炬集团物业管理有限公司进行物业服务事宜，委托期限从2015年3月12日起至2018年3月16日止。合同第十八条约定：“乙方依照上述委托事项实行物业服务，有权按以下标准向甲方收取相关费用：（一）综合物业服务费：1、综合物业服务按2元/月•平方米收取；2、综合物业服务费收费起始日为2015年3月12日至2018年3月26日。（二）房屋公共维修金：1、房屋公共维修金按0.4元/月•平方米收取；2、房屋公共维修金收费起始日为2015年3月12日至2018年3月26日。（三）水电费：1、用户差额分摊电费=用户用电量/总表后各分表电量和×总表与分表差额×供电部门电费单价；2、用户差额分摊水费=用户用水量/总表后各分表电量和×总表与分表差额×供水部门水费单价；3、公共水表用户水费=用户租赁面积/用户总租赁面积×水表水费；4、用户绿化用水、消防用水费及电梯、公共路灯照明、公共设施设备用电费用分摊=用户租赁面积/用户总租赁面积×相应的水表水费或电表电费；5、水费、电费按供水或供电部门收费单价执行。（四）特约服务费：甲方如需委托乙方特约服务，费用双方可另行协商。”合同第十九条约定：“甲方根据拥有物业的建筑面积，每月应缴纳物业服务费及房屋公共维修金：1、综合物业管理服务费323.92元/月，2、房屋公共维修金：64.78元/月，每月费用合计（大写）叁佰捌拾捌元柒角整（￥388.7元）。”合同第二十五条约定：“甲方每月15日前须向乙方交纳本月综合物业服务费用及相关费用，若逾期之日起每日按应付未付金额的千分之三向乙方交纳违约金。”合同签订后，厦门火炬集团物业管理有限公司依约提供了相应的物业服务，厦门极路安科技有限公司也向厦门火炬集团物业管理有限公司交纳了2015年4月至9月期间的物业管理费、公共维修金及2015年2月10日至2015年8月10日期间的水、电费。之后的费用经厦门火炬集团物业管理有限公司多次催缴，厦门极路安科技有限公司均未缴纳。上述事实，有厦门火炬集团物业管理有限公司提供的《物业服务委托合同》、《房产（场地）交接清单》、缴费通知、发票签收登记、欠费说明、水泵房运行记录、电梯运行管理记录、供配电设施设备运行记录、消防控制室值班及交接班记录、绿化养护作业记录、保安值班及交接班记录及厦门火炬集团物业管理有限公司的委托的诉讼代理人陈述及庭审笔录等证据予以佐证，以上证据形式要件合法、内容明确，经过公开开庭质证，并本院经审查核实，可以采信并认定。厦门极路安科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的质证权利。本院认为，厦门火炬集团物业管理有限公司系具有合法资质的物业管理公司，在接受厦门极路安科技有限公司的委托后，依约履行了相应的物业管理服务义务，有权依据双方约定的收费标准向厦门极路安科技有限公司收取相应的物业管理服务费等费用。厦门火炬集团物业管理有限公司主张厦门极路安科技有限公司拖欠各项物业管理服务费等费用共计5001.48元（其中包括：2015年10月1日至2016年9月30日期间的综合物业服务费3887.04元、房屋公共维修金777.36元以及2015年8月10日至2016年9月11日期间的水费109.95元、电费227.13元），并提供有厦门极路安科技有限公司的法定代表人张宝龙签字确认的缴费通知书（存根联）4张予以佐证，故本院依法认定厦门火炬集团物业管理有限公司该项诉讼请求，合法有据，依法应当予以支持。厦门极路安科技有限公司拒绝按照《物业服务委托合同》的相关约定，向厦门火炬集团物业管理有限公司缴纳前述费用，该行为已经构成违约，故厦门火炬集团物业管理有限公司有权按照《物业服务委托合同》第二十五条的约定，要求厦门极路安科技有限公司自逾期之日起每日按应付未付金额即5001.48元的千分之三向其支付违约金。厦门火炬集团物业管理有限公司主张厦门极路安科技有限公司自起诉之日即2016年10月27日起开始支付违约金，并未超出双方合同约定的范围，本院依法予以照准。厦门极路安科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，本院根据庭审查明的事实，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：厦门极路安科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内，向厦门火炬集团物业管理有限公司支付欠缴的费用合计5001.48元（其中综合物业服务费3887.04元、房屋公共维修金777.36元、水费109.95元、电费227.13元）及逾期付款的违约金（违约金以欠缴金额5001.48元为基数，自2016年10月27日起按每日千分之三的标准计算至实际付款之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由厦门极路安科技有限公司负担，款限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 蔡 玉 桂人民审判员 陈 黑 牛人民陪审员 蔡 浅 林二〇一七年三月十日书记 员（ 吴飞凡）附本案所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。