安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01688号
原告：魏安琼，女，1975年7月27日出生，汉族，无固定工作单位，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：邹剑，安徽华皖律师事务所律师。
被告：沈家书，男，1972年4月13日出生，汉族，无固定工作单位，住安徽省合肥市滨湖新区。
被告：邹道琼，女，1972年2月2日出生，汉族，无固定工作单位，住安徽省合肥市滨湖新区。
被告：卫守柱，男，1969年9月15日出生，汉族，职业不详，住安徽省合肥市蜀山区。
原告魏安琼与被告沈家书、邹道琼、卫守柱民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕炎适用简易程序于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告魏安琼的委托代理人邹剑，被告沈家书到庭参加诉讼。被告邹道琼、卫守柱经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏安琼诉称：2014年4月17日，魏安琼与沈家书、邹道琼订立民间借贷合同两份，约定魏安琼向沈家书、邹道琼出借借款65万元，借款期限自2014年4月17日至2014年10月16日止，借款月息为千分之十五，沈家书为此提供合肥市经济区紫蓬路南、蓬莱路东蓬莱花园房屋作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等，若到期未能还款，借款人应承担逾期利息，具体按银行同期贷款利率的四倍计算，同时支付贷款本金百分之二十的违约金。若双方发生争议，由合同签订地所属法院即合肥市庐阳区人民法院管辖，卫守柱对上述债务承担连带担保责任。上述合同订立后，魏安琼如约履行了出借义务，但沈�书、邹道琼未能按照合同约定归还借款，现诉至法院，请求判令如下：1、沈家书、邹道琼、卫守柱偿还魏安琼借款65万元；2、沈家书、邹道琼、卫守柱支付借款逾期利息78000元（按月息2%的标准从2014年10月20日计算至2015年4月20日，共计6个月，此后计算至实际履行之日止）；3、沈家书、邹道琼、卫守柱支付魏安琼律师费15000元；4、魏安琼在上述债权范围内对合肥市经济区莲花路东、紫云路北紫云花园房产的折价、拍卖、买卖款享有优先受偿权；5、卫守柱对上述债务承担连带担保责任；6、本案诉讼费由沈家书、邹道琼、卫守柱承担。本案审理过程中，魏安琼自愿放弃本案第3项诉请，本院予以准许。
沈家书在庭审中辩称：沈家书、邹道琼系夫妻关系，两人因生意资金周转需要向魏安琼借款，并就借款提供了两套房屋作为抵押担保。沈家书、邹道琼已足额收到借款本金65万元，也支付了部分借款期间利息，但未能偿还借款本金。目前经济状况困难，无力偿还借款。
邹道琼未作答辩。
卫守柱未作答辩。
经审理查明：2014年4月16日，魏安琼与沈家书、邹道琼订立借款合同两份，第一份借款合同约定沈家书、邹道琼向魏安琼借款40万元，第二份借款合同约定沈家书、邹道琼向魏安琼借款25万元，上述两份借款合同约定相同的内容有：1、借款用途为个人资金周转；2、借款期限自2014年4月17日起至2014年10月16日止；3、借款期限内借款利率为月千分之十五，利息三个月一付；4、若借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应支付逾期利息，具体参照银行同类贷款利率的四倍计算，并支付贷款本金百分之二十的违约金；5、合同管辖法院为签约地人民法院。此外，借款额为40万元的民间借贷合同中，沈家书、邹道琼以合肥市经济区紫蓬路南、�莱路东蓬莱花园房产提供抵押担保，借款额为25万元的民间借贷合同中，沈家书、邹道琼以合肥市经济区莲花路东、紫云路北提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。
上述合同订立后，魏安琼于2014年4月18日以银行转账方式向沈家书、邹道琼出借借款65万元，沈家书、邹道琼向魏安琼出具了借条。此外，沈家书于2014年4月16日向魏安琼出具了担保声明，称对沈家书、邹道琼向魏安琼的贷款提供担保。
另查明：沈家书、邹道琼已按月息1.5%的标准向魏安琼支付借款之日至2014年10月20日期间的利息，但借款期限届满后未能偿还借款本金。2014年4月21日，魏安琼就沈家书、邹道琼提供的合肥市经济区莲花路东、紫云路北紫云花园房产在合肥市房地产权监理处登记办理了房地产他项权证。
上述事实，由魏安琼提交的借款合同、借款借据、转款凭证、情况说明、房地产他项权证、反担保人声明及确认书以及魏安琼、沈家书当庭陈述予以证实。
本院认为：沈家书、邹道琼向魏安琼借款的事实清楚，权利义务关系明确。沈家书、邹道琼作为借款人就涉案债务已向魏安琼提供自有房屋作为抵押担保，卫守柱还就涉案债务向魏安琼提供保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因本案中双方当事人未就物的担保和人的担保实现顺序作出明确约定，故卫守柱仅就魏安琼实现沈家书、邹道琼以房屋作为抵押的抵押权后仍不能得到清偿的�分承担连带清偿责任。魏安琼要求卫守柱直接清偿借款本金、支付逾期借款利息不符合法律规定，本院不予支持。
关于涉案借款本金数额及逾期利息的具体计算方式。根据沈家书、邹道琼与魏安琼订立的借款协议约定，涉案借款本金数额为65万元，本案庭审过程中沈家书对实际足额收到借款本金的事实亦无异议，本院据此确认涉案借款本金数额为65万元。上述借款期限截至2014年10月16日届满，借款期限届满后沈家书、邹道琼未能偿还借款本金，魏安琼要求沈家书、邹道琼立即偿还借款本金65万元符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，本院予以支持。魏安琼按照月息1.5%的标准收取沈家书、邹道琼借款之日至2014年10月20日期间借款利息，并未超出法律所保护范围。根据涉案借款合同约定，在借款期限届满且借款人未能偿还借款的情况下，魏安琼有权参照�行同类贷款利率的四倍标准自2014年10月21日起收取逾期利息，现魏安琼主张按照月息2%的标准收取逾期还款利息，而自2014年11月22日起，中国人民银行同期同类贷款基准利率标准已自6%的标准逐步予以下调，故2014年10月21日至2014年11月21日期间，魏安琼有权收取的逾期利息为13867元（计算方式：65万元×2%÷30天×32天），2014年11月22日至魏安琼诉请的2015年4月20日期间，魏安琼主张的月息2%标准已经超出中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，本院依法仅支持上述期间逾期借款利息诉请63664元。据此，本院支持魏安琼20**年10月21日至2015年4月20日期间利息诉请合计77531元，此后利息逾期还款利息可按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍的标准顺延计算至借款本金付清之日止。
关于沈家书、邹道琼提供的抵押担保问题。因魏安琼就沈家书、邹道琼提供的抵�房产即位于合肥市经济区莲花路东、紫云路北紫云花园房产在合肥市房地产权监理处登记办理了抵押登记，故魏安琼对上述抵押财产就涉案债务享有优先受偿权，魏安琼相关诉请符合法律规定，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈家书、邹道琼于本判决生效之日起十日内偿还原告魏安琼借款本金65万元，并支付逾期还款利息77531元（自2015年4月21日至付清止的利息参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准计算）；
二、原告魏安�对被告沈家书名下的位合肥市经济区莲花路东、紫云路北紫云花园房产就本判决第一项确定的债务享有优先受偿权；
三、被告卫守柱就本判决第一项确定的债务，在原告魏安琼对被告沈家书名下的位合肥市经济区莲花路东、紫云路北紫云花园房产抵押权实现后仍不能得到清偿的部分承担连带保证责任；
四、驳回原告魏安琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为5695元，由魏安琼负担119元，沈家书、邹道琼、卫守柱负担5576元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 吕 炎
二〇一五年八月五日
书记员 王柳君
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》相关条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》相关条文
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带�任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。