江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0429民初691号
原告中国农业银行股份有限公司湖口县支行，住所地湖口县。
负责人韩宇，系该行行长。
委托代理人廖珂，系该行员工。
被告秦解全，男，1976年11月6日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县。
被告周喜霞，女，1977年10月5日出生，汉族，江西省湖口县人，住湖口县，系秦解全之妻。
原告中国农业银行股份有限公司湖口支行诉被告秦解全、周喜霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员田海军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司湖口支行的委托代理人廖珂到庭参加诉讼，被告秦解全、周喜霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司湖口支行诉称：2014年4月24日，被告秦解全在原告处申请了一笔个人助业贷款，贷款金额为20万元，由被告秦解全用其名下房产作为抵押担保，后双方签订了《最高额担保个人借款合同》，贷款期限叁年，自2014年4月24日至2017年4月23日，采用按月等额本息还款方式，每月应还贷款本息6300元，截止2016年2月26日，被告秦解全尚欠我行贷款本金108939元，利息2600元（暂计算至2016年1月20日），被告并未履行合同约定的还款义务，造成我行月应还款连续逾期多次，我行多次电话、上门催收未果。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告借款人、抵押人秦解全、共有权人周喜霞（系借款人、抵押人配偶）偿还我行借款本金及利息108939元，其中本金106339元，利息2600元（暂算至2016年1月20日），行使我行抵押权，处置抵押物；2、被告承担本案的诉讼费用、律师代理费用以及原告为诉讼所支出的一切必要费用。
为支持其诉讼请求，原告中国农业银行股份有限公司湖口支行向本庭提交了以下证据材料：
1、被告营业执照、卫生许可证、特种行业许可证、消防安全检查意见书及租赁合同的复印件各一份，拟证明被告的经营情况；
2、个人信贷业务申请表、贷款用途声明、助业贷款面谈笔录、房屋所有权证、土地抵押登记承诺函、同意房产抵押承诺书的复印件各一份，拟证明被告因生产经营需要，于2014年3月27日向原告申请了20万元的助业贷款，并同意用位于红旗船厂办公楼旁的湖房权证私字第××号房屋进行抵押及房屋的基本情况；
3、宾馆装修合同复印件一份，拟证明被告于2014年3月28日签订宾馆装修合同；
4、贷款审批通知书复印件一份，拟证明被告的贷款申请于2014年4月14日通过；
5、个人担保借款合同及房地产抵押清单的复印件各一份，拟证明原被告双方于2014年4月17日签订了借款合同；
6、被告的身份证及户籍、房屋他项权证复印件各一份，拟证明被告的基本身份信息及2014年4月17日，被告将位于红旗船厂办公楼旁的私房办理他项权利登记，登记字号为湖房他证字第T201407**号，他项权利人为原告，原告对房屋享有优先受偿权；
7、借款凭证复印件及贷款发放通知单各一份，拟证明原告于2014年4月24日向被告秦解全放款20万元整；
8、交易明细表三份，拟证明被告秦解全的还款情况及逾期情况；
9、债务逾期催收通知书，拟证明被告秦解全于2016年1月21日签字确认债务逾期情况；
被告秦解全、周喜霞未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交答辩状及证据材料。
经审理查明：2014年3月27日，被告秦解全、周喜霞以登记于被告秦解全名下、位于湖口县红旗船厂办公楼旁、房产证号为湖房权证私字第××号的房产向原告申请抵押贷款，申请贷款金额为20万元，贷款品种为个人助业贷款，还款方式为等额本息，贷款期限为36个月，并于同日签订了《土地抵押登记承诺函》和《同意房产抵押承诺书》。2014年4月14日，九江市信贷管理部个贷集中经营中心通过被告的贷款申请。2014年4月17日，原告中国农业银行股份有限公司湖口支行（贷款人）与被告秦解全、周喜霞（借款人、抵押人）签订《个人担保借款合同》。该合同违约责任第九条9.5约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。同日，双方就被告秦解全位于红旗船厂办公楼旁的房产办理编号为湖房他证字第T201407**号他项权利登记，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，该笔为最高额抵押登记。2014年4月24日，原告向被告秦解全出具《中国农业银行借款凭证》，被告秦解全在该凭证上签名捺印，并同意将本案借款贰拾万元转入账号为62×××79的账户。同日，原告出具《贷款发放通知单》，将本案借款贰拾万元转入账号为62×××79的账户。2015年11月12日，被告还款开始逾期。2016年1月21日，原告向被告秦解全出具《债务逾期催收通知书》，催收通知书显示，截止到2016年1月21日，被告尚欠原告本金共计111863.35元，利息按实际天数计算，2016年4月16日为到期日，债务金额为114297.1元，上述债务均已逾期，被告秦解全签字确认收到了该催收单。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司湖口支行与被告秦解全、周喜霞之间形成的金融借款合同关系合法有效，依法受国家法律保护。原告向两被告发放贷款后，两被告应依约每月20日按照等额本息还款，于2016年4月16日前向原告还清本息共计114297.1元。因经本院核实确认，截止到2016年1月20日，两被告尚欠原告本金106338.09元、利息2486.15元。故对于原告请求判令被告秦解全、周喜霞立即归还原告借款本金106339元、利息2600元（暂算至2016年1月20日）的诉讼请求，本院予以支持，两被告立即归还原告借款本金106338.09元、利息2486.15元（暂计算至2016年1月20日）。两被告以其房产作抵押且已办理抵押登记，故应按照双方约定在两被告逾期未还清借款本金或利息时，原告有权申请法院拍卖、变卖两被告用于抵押的房产。被告秦解全、周喜霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃其自身相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告秦解全、周喜霞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司湖口支行偿还借款本金人民币106338.09元、截至2016年1月20日未还的利息共计人民币2486.15元及自2016年1月21日至实际还清之日止的利息（利率按原借款合同约定）；
二、若被告秦解全、周喜霞不能按上述第一项规定的期限归还上述款项，原告中国农业银行股份有限公司湖口支行有权申请法院拍卖、变卖登记于被告秦解全名下、位于湖口县红旗船厂办公楼旁（房产证号为湖房权证私字第××号）的房产，并对拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告秦解全、周喜霞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币1239元，由被告秦解全、周喜霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 田海军
二〇一六年十月十二日
书记员 夏 玮