河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终9341号
上诉人（原审原告）：郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区文化路6号豫港企业5楼503室。
法定代表人李素卿，董事长。
委托代理人：王海生，男，汉族，1981年4月5日出生，住郑州市金水区。系公司法律顾问。
被上诉人（原审被告）：郑州思达物业管理有限公司，住所地郑州市金水区索凌路8号会所。
法定代表人：戴卫，董事长。
委托代理人：李可飞，河南泽重律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州市金水区雅阁幼儿园，住所地郑州市二环道**号北段雅阁思达。
法定代表人吴占伏，园长。
委托代理人吴占伏，男，汉族，1971年1月10日出生，住郑州市二七区京广南路**号院*号楼****号。
上诉人郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司因与被上诉人郑州思达物业管理有限公司、郑州市金水区雅阁幼儿园物权保护纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2015）金民一初5582号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年8月10日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司的委托代理人王海生，被上诉人郑州思达物业管理有限公司的委托代理人李可飞到庭参加诉讼，被上诉人郑州市金水区雅阁幼儿园经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人对郑州市金水区二环路11号会所拥有合法所有权，上诉人要求被上诉人搬出该房屋并赔偿损失，完全符合法律规定，理应得到支持；2、一审法院认定被上诉人思达物业公司“不属于无权占有”，被上诉人雅阁幼儿园“属有权占有使用”属故意歪曲本案事实。
郑州思达物业管理有限公司辩称，1、上诉人取得本案房屋所有权之前郑州思达物业管理有限公司已经通过原房屋所有人取得诉争房屋的所有权，郑州思达物业管理有限公司与原房屋所有人是租赁关系，郑州思达物业管理有限公司有权在法定租期内继续占有使用该房屋；3、该房屋是国企改制中，为保障被辞退群体、被安置群体的居住生活，在政府主导下，原房屋所有人将诉争房屋交郑州思达物业管理有限公司使用，以弥补物业费的不足及被安置人员工资社保的支出，郑州思达物业管理有限公司一直在履行政府部门为郑州思达物业管理有限公司设定的义务。4、上诉人取得诉争房屋之前对诉争房屋的现状清楚明了，故上诉人取得诉争房屋所有权后不能正常使用的后果应由其自行承担。请求驳回上诉人的诉讼请求。
郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司向一审法院起诉请求：二被告立即搬出郑州市金水区二环路X号11号院会所，将该房屋交还原告；判令二被告赔偿原告自2013年10月14日起至其实际搬出会所之日的房屋租金损失（暂计算至2015年10月14日为149.8万元）；本案的诉讼费用由二被告承担。
一审法院认定事实：1、2007年9月26日，河南思达置业有限公司取得金水区二环路X11号院会所的房屋所有权证。
2、2007年9月28日，河南思达置业有限公司向被告郑州思达物业管理有限公司作出《关于同意物业公司使用会所等房产的函》，将该房屋交给被告郑州思达物业管理有限公司永久性无偿使用，该房屋租金和其他收益作为对该公司管理费的补贴。后河南思达置业有限公司将该房屋交付被告郑州思达物业管理有限公司使用至今。
3、2005年6月21日，被告郑州思达物业管理有限公司将该房屋的1-2层出租给郑州市金水区七巧板幼儿园使用，租赁期限10年。2015年11月1日，二被告签订房屋租赁合同，该公司将上述房屋出租给被告郑州市金水区雅阁幼儿园使用，租赁期限五年。该公司已收到该幼儿园交付的2015年11月1日至2016年10月31日期间的租金300000元。上述房屋由吴占伏经营的被告郑州市金水区雅阁幼儿园使用。
4、2008年1月30日，河南思达置业有限公司与河南汇丰典当有限公司签订《房地产抵押借款合同》，以其所有的位于金水区二环路11号院会所作抵押，向河南汇丰典当有限公司借款600万元。后双方借款纠纷经郑州市二七区人民法院一审判决及郑州市中级人民法院二审调解，二审法院作出（2010）郑民三终字第322号民事调解书，该公司欠河南汇丰典当有限公司借款本息及其他费用共计11971924元；该公司自愿将抵押给河南汇丰典当有限公司的位于金水区二环路11号院会所以物抵债给河南汇丰典当有限公司，该公司承诺协助将该房屋过户给河南汇丰典当有限公司或河南汇丰典当有限公司指定的单位或者个人，双方债权债务清结。
5、之后，原告郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司通过法院强制执行，于2013年10月14日取得郑州市金水区二环路11号院会所的房屋所有权证，但该房屋未实际交付原告。
一审法院认为，涉案房屋原所有权人为河南思达置业有限公司，在其承诺将该房屋无偿交由被告郑州思达物业管理有限公司使用并实际交付之后，又以该房屋作抵押从河南汇丰典当有限公司借款600万元。原告经过诉讼调解，并经强制执行，于2013年10月14日取得该房屋的所有权。在原告取得该房屋所有权之前，被告郑州思达物业管理有限公司已经原所有权人同意合法占有使用该房屋，且为永久性使用，不属于无权占有。被告郑州市金水区雅阁幼儿园从该公司租赁部分房屋使用，有双方签订的租赁合同为证，属有权占有使用。故原告要求二被告立即搬出郑州市金水区二环路X11号院会所，将该房屋交还原告并赔偿房屋租金损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告郑州宝瑞利管理咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费18282元，由原告郑州宝瑞利管理咨询有限公司负担。
本院二审期间，上诉人郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司提交如下证据：第一组证据，河南思达置业有限公司营业执照复印件、开户许可证复印件、税务登记证复印件、河南思达置业有限公司法定代表人李建华身份证复印件，证明河南思达置业有限公司与郑州思达物业管理有限公司是是同一法定代表人，两家公司虽然不是同一主体，仅是分工不同。郑州思达物业管理有限公司一审提交的函件即便存在，也是思达公司的内部文件，不是租赁合同，不能对抗法律。第二组证据，上诉人为诉争房屋缴纳的税费明细、税票、完税凭证，证明上诉人为诉争房屋缴纳税费共计3000775.6元。被上诉人郑州思达物业管理有限公司的质证意见是：对第一组证据，系复印件，无法核对真实性。对第二组证据，不属于新证据，与诉争房屋之间无关联性。郑州思达物业管理有限公司提交如下证据：第一组证据，河南思达置业有限公司股东会议记录，证明2012年8月1日成立清算组，进行破产清算，该公司早已不存在。第二组证据，收费许可证，证明郑州思达物业管理有限公司对雅阁思达小区的收费标准。第三组证据，河南思达科技股份有限公司与郑州市调味品厂兼并协议书，证明国有企业调味品厂在企业改制中，所有债务人员安置均由河南思达科技股份有限公司解决。上诉人郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司的质证意见是：对第一组证据，真实性、证明目的均有异议，无法显示清算的后续工作，该证据与本案无关。对第二组证据，是复印件，与本案无关联性。对第三组证据，是复印件，按照协议安置义务是河南思达科技股份有限公司，郑州思达物业管理有限公司对诉争房屋的使用权不成立。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、本案争议房屋建筑面积2080.37㎡，2015年1月16日郑州思达物业管理有限公司与郑州市金水区雅阁幼儿园签订《房屋租赁合同》，郑州市金水区雅阁幼儿园租用本案争议房屋1318㎡，租赁期限自2015年11月1日起至2020年10月31日止，其余房屋由郑州思达物业管理有限公司占用。2、郑州市住宅房地产与非住宅房地产租赁价格行情显示：写字楼租赁价格为，2013年9月至2013年12月40-60元／㎡／月，2014年3月至2015年9月50-70元／㎡／月。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。上诉人郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司2013年10月14日合法取得郑州市金水区二环路X11号院会所的房屋所有权，对本案争议房屋享有充分的占有、使用、收益、处分的权利，其权利应当得到法律的保护。自2013年10月14日郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司合法取得郑州市金水区二环路11号院会所的房屋所有权之日起，河南思达置业有限公司已无权授权郑州思达物业管理有限公司永久性无偿使用本案争议房屋，被上诉人郑州思达物业管理有限公司已无权占有使用本案争议房屋，也无权将争议房屋出租给被上诉人郑州市金水区雅阁幼儿园使用，故2015年1月16日郑州思达物业管理有限公司与郑州市金水区雅阁幼儿园签订的《房屋租赁合同》为无效合同，被上诉人郑州市金水区雅阁幼儿园应搬出郑州市金水区二环路X11号院会所，被上诉人郑州思达物业管理有限公司应搬出其占用的本案争议房屋，郑州思达物业管理有限公司应将争议房屋交还上诉人郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司。被上诉人郑州思达物业管理有限公司将郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司所有的房屋出租给被上诉人郑州市金水区雅阁幼儿园收取租赁费用，侵害了上诉人郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司的合法权益，应当赔偿因其的不当行为给上诉人郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司造成的损失。依据2013年9月至2015年月期间郑州市住宅房地产与费住宅房地产租赁价格行情，自2013年10月14日起至2015年10月14日止，按50元／㎡／月的标准计算，郑州思达物业管理有限公司给郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司造成的损失为249644元（2080.37㎡×24月×50元／㎡／月=249644元）。郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司请求郑州思达物业管理有限公司赔偿其该期间的损失149.8万元，未超过该期间的实际损失，本院予以支持。
被上诉人郑州思达物业管理有限公司辩称该房屋是国企改制中为保障被辞退群体、被安置群体的居住生活，在政府主导下，原房屋所有人将诉争房屋交郑州思达物业管理有限公司使用，以弥补物业费的不足及被安置人员工资社保的支出，其一直在履行政府部门为郑州思达物业管理有限公司设定的义务，其有权继续占有使用争议房屋。为证明自己的主张，其提交河南思达置业有限公司《关于同意物业公司的函》、河南思达科技股份有限公司与郑州市调味品厂兼并协议书。自郑州宝瑞利管理咨询有限公司2013年10月14日合法取得郑州市金水区二环路X11号院会所的房屋所有权之日起，河南思达置业有限公司已无权授权郑州思达物业管理有限公司永久性无偿使用本案争议房屋，从其所举证据中看不出政府为其设定了义务，即使其所述事实存在，政府的行为也不能违反法律规定，故被上诉人郑州思达物业管理有限公司的辩称理由不成立，对其辩称理由，本院不予采信。
综上所述，郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销郑州市金水区人民法院（2015）金民一初5582号民事判决；
二、本判决生效后30日内郑州市金水区雅阁幼儿园搬出郑州市金水区二环路X11号院会所；
三、本判决生效后30日内郑州思达物业管理有限公司搬出其占用的郑州市金水区二环路X11号院会所的房屋，将郑州市金水区二环路X11号院会所交还郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司；
四、本判决生效后十日内郑州思达物业管理有限公司赔偿郑州宝瑞利企业管理咨询有限公司2013年10月14日至2015年10月14日期间的损失1498000元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费各18282元，共计36564元，由被上诉人郑州思达物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 毕传武
审判员 马婵娟
审判员 王育红
二〇一六年十一月十一日
书记员 王雨桐