上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第1号
原告邵以宁。
被告江志祥。
被告王国珠。
被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司，住所地上海市徐汇区南丹东路141号-145号08室。
法定代表人阳建生，总经理。
委托代理人夏文波。
被告上海乐居房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区冠生园路224号。
法定代表人阳建生，总经理。
委托代理人夏文波。
原告邵以宁与被告江志祥、王国珠、上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，于2014年3月26日依法追加上海乐居房地产经纪有限公司为本案被告。本案依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告邵以宁、被告江志祥、被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司及被告上海乐居房地产经纪有限公司的委托代理人夏文波到庭参加诉讼。被告王国珠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邵以宁诉称，2013年6月，经被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司居间介绍，原告拟向被告王国珠购买其位于上海市徐汇区某路某号某室的房屋，并签订了房地产买卖居间协议及房地产买卖合同，被告江志祥作为被告王国珠的代理人在该两份合同上签字。合同签订后，原告即向被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司支付了定金50，000元，后该笔定金由被告江志祥收取。同时，江志祥出具承诺书，若被告王国珠违约，被告江志祥愿意退还已支付的50，000元定金并承担50，000元的违约金。合同签订后，被告王国珠拒绝履行合同。经原告与被告江志祥交涉，被告江志祥表示其已经将50，000元定金及50，000元违约金支付给被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司。原告再次和上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司交涉，但上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司表示只愿意退还原告70，000元，剩余30，000元为被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司应当收取的佣金，经原告多次催讨未果，故请求法院判令：一、四被告共同返还原告已支付的定金50，000元，及违约金50，000元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告江志祥辩称，不同意原告的诉讼请求。被告江志祥确实代被告王国珠签订了居间协议及买卖合同，但之后被告王国珠违约了。被告江志祥已经将原告支付的50，000元意向金及50，000元违约金交付给被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司，本案与被告江志祥无关。
被告王国珠未作答辩。
被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司、上海乐居房地产经纪有限公司辩称，同意返还原告支付的50，000元意向金及20，000元违约金，余款不同意支付。原告支付的50，000元性质应属意向金。被告江志祥并未获得被告王国珠的授权，后因被告王国珠不同意出售房屋了。我们和被告王国珠进行了沟通，被告王国珠也答应给被告20，000元违约金，余款30，000元是属于被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司应当收取的佣金。
经审理查明，2013年7月2日，原告邵以宁、被告王国珠及被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司签订《房地产买卖居间协议书》一份，约定，原告向被告王国珠购买上海市徐汇区某路某号某室房屋，房屋总价为3，000，000元，原告支付意向金50，000元。同日，原告邵以宁与被告王国珠签订房地产买卖合同一份。在上述两份合同中，被告王国珠签名均由被告江志祥代为签署。2013年7月2日，被告江志祥出具承诺书一份，内容为，本人江志祥系徐汇区某路某号某室业主王国珠房屋出售合法唯一的委托代理人，本人承诺全权代理王国珠，签订居间方上海乐居地产关于房地产买卖居间协议书编号为0000002所约定的三方协议，并代收买方邵以宁所付定金伍万元整。如若不实，本人愿意承担一切法定责任，如出售方违约，本人愿意承担支付违约金伍万元整，并退还买方已付定金伍万元整。本承诺自签字后立即生效。2013年6月30日，原告邵以宁支付50，000元，上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司出具收据，并注明该50，000元为“代收购买实业公寓28号26F室意向金”。
2013年8月5日，上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司出具收条一份，内容为：今收到王国珠委托人江志祥返还邵以宁购买王国珠所有权位于上海市某路某号某室房屋定金伍万元整与违约金伍万元整共计人民币壹拾万元整，由上海乐居地产代为收取与转交。与此同时所签房屋意向居间协议、承诺书终止。
庭审中，被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司、上海乐居房地产经纪有限公司陈述，其并未以诉讼形式向被告江志祥催讨过佣金，目前被告江志祥返还的50，000元定金及支付的50，000元违约金在被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司处。
以上事实，除原、被告当庭陈述外，另有原告提供的房地产买卖居间协议、房地产买卖合同、承诺书、收据、支付凭证，被告江志祥提供的收条、支付凭证等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，由于原、被告均未提供被告王国珠委托被告江志祥出售系争房屋的委托书，从被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司出具的收据看，原告邵以宁支付的50，000元意向金并未转为定金。因房屋产权人王国珠不同意向原告出售系争房屋，其通过被告江志祥转付至被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司100，000元，结合被告江志祥出具的承诺书、被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司出具的收条、及原、被告在庭审中的陈述，被告江志祥交付给被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司的100，000元系返还50，000元意向金并补偿50，000元。因该100，000元在被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司、上海乐居房地产经纪有限公司处，其应将代为收取的上述款项返还给原告邵以宁。就被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司、上海乐居房地产经纪有限公司辩称，在被告江志祥支付的50，000元违约金中，其中30，000元为被告江志祥支付给被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司的佣金，对此被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司、上海乐居房地产经纪有限公司并未在本案中主张，故本院对此不予处理。鉴于被告江志祥及被告王国珠已经将其收取的意向金及补偿款通过被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司准备返还及补偿原告，故原告要求被告江志祥、王国珠返还定金及支付违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司、上海乐居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邵以宁意向金50，000元及补偿款50，000元；
二、驳回原告邵以宁的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，330元，公告费560元，合计2，890元，由被告上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司、上海乐居房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，原告邵以宁、被告江志祥、上海乐居房地产经纪有限公司第十分公司、上海乐居房地产经纪有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告王国珠可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
代理审判员 李嶔操
人民陪审员 朱亚平
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 刘 兴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。