江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0426号
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行，住所无锡市广瑞路31号（组织机构代码：83633961-0）。
负责人朱亚能，该行行长。
委托代理人杨�、ＸＸ杰，均系江苏万仕邦律师事务所律师。
被告张建国。
被告无锡花样年房地产开发有限公司，住所无锡市金城东路288号（组织机构代码：55246609-5）。
法定代表人潘军，该公司董事长。
委托代理人刘俊杰，系江苏漫修律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称建行锡山支行）诉被告张建国、无锡花样年房地产开发有限公司（以下简称花样年房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行锡山支行的委托代理人杨平，花样年房产公司的委托代理人刘俊杰到庭参加诉讼，被告张建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行锡山支行诉称：建行锡山支行于2012年4月16日与张建国签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：张建国向建行锡山支行借款39.5万元，借款目的为购买房屋，借款期限为240个月，即2012年4月16日至2032年4月16日，花样年房产公司为张建国的上述债务承担连带责任保证。合同签订后，建行锡山支行按约放款，张建国未按约还款，花样年房产公司亦未承担相应的连带保证责任，故建行锡山支行诉讼来院，要求：（1）张建国立即偿还所欠贷款本金373272.24元及相应利息（暂算至2014年5月26日利息为24147.82元，自2014年5月27日起至判决给付之日止，以373272.24元为本金基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计息）。（2）张建国支付律师费13784元。（3）判令花样年房产公司对第一、第二项诉请承担连带保证责任。（4）本案诉讼费由张建国、花样年房产公司承担。
被告张建国未作答辩，亦未提供证据。
被告花样年房产公司辩称：担保是事实，无异议，案涉房屋已经办理了抵押预告登记，建行锡山支行有�在物保的债权范围内优先受偿，花样年房产公司仅承担补充责任。法院在判决我方承担担保责任后，要求明确对张建国享有追偿权。
经审理查明：2012年4月16日，建行锡山支行与张建国签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：张建国向建行锡山支行借款39.5万元，借款期限为240个月，即2012年4月16日至2032年4月16日；贷款目的为购房；贷款利率为在基准利率水平上下调5%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，贷款的利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为借款实际发放日在�款期限内每月对应日，如当月没有借款实际发放对应日的，则当月最后一日为约定还款日；张建国不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行锡山支行有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求张建国立即清偿借款本息及相关费用；建行锡山支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等，均由张建国承担。花样年房产公司提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行锡山支行核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、建行锡山支行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。
另查明：2011年11月22日，建行锡山支行的上级�位建行无锡分行与花样年房产公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定：花样年房产公司为购置花郡花园项目所属之住房或商业房产而与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人提供保证；最高额保证所担保的债权是自2011年11月1日至2015年11月1日期间因建行无锡分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息、诉讼费、律师费、公告费等；保证期间为抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三�同意承担主合同项下的全部或部分债务，花样年房产公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求花样年房产公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，花样年房产公司不提出任何异议。
2012年4月16日，建行锡山支行依约划付了借款39.5万元。合同履行过程中，张建国于2013年4月开始违约，至2013年12月31日尚欠借款本金379772.58元，利息24147.82元，花样年房产公司亦未承担连带保证责任。
另查明：2014年1月7日，建行锡山支行与江苏万仕邦律师事务所订立委托代理协议一份，约定建行锡山支行委托江苏万仕邦律师事务所代理其与张建国等借款合同纠纷一案，并支付律师代理费13784元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款对账单、借款借据、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、委托代理协议、律师费发�等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行锡山支行与张建国签订的个人住房（商业用房）借款合同，与花样年房产公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同合法有效；借款合同履行过程中，张建国未能按约付息还本，构成违约，建行锡山支行要求提前收回借款本息，并要求张建国支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；张建国未办理房屋他项权证，花样年房产公司处于合同约定的保证期限内，建行锡山支行要求花样年房产公司履行担保义务，符合合同约定，予以支持；因花样年房产公司于最高额保证合同中明确放弃了对建行锡山支行选择清偿顺序的抗辩权，且房屋没有办理抵押权证，建行锡山支行并没有享有优先受偿权，花样年房产公司又提供阶段性连带保证责任，故本院对花样年房产仅承担补充责任的抗辩，不予支持；花样年房产公司承担连带保证责任后，有权向张建国追偿。
据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张建国于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行贷款本金373272.24元及相应利息（暂算至2014年5月26日为24147.82元，并自2014年5月27日起至判决给付之日止，以373272.24元本金为基数，按年利率9.33375％计息），息随本清。
二、张建国于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行律师代理费13784元。
三、无锡花样年房地产开发有限公司对上述第一、二项还款承担连带保证责任，无锡花样年房地产开发有限公司承担保证责任后，�权向张建国追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7530元，财产保全费2770元，公告费565.6元，合计10865.6元（已由建行锡山支行预交），由张建国、花样年房产公司负担（建行锡山支行预交案件受理费同意由张建国、花样年房产公司向其直接支付，本院不再退还，由张建国、花样年房产公司在本判决生效之日起3日内向建行锡山支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一四年八月十四日
书 记 员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。