上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第2644号
原告刘彩莲，女，1924年10月4日出生，汉族。
委托代理人金伟峰，上海市申建律师事务所律师。
委托代理人于高扬，上海市申建律师事务所律师。
被告周辉，男，1976年1月18日出生，汉族。
被告姜越玲，女，1981年1月23日出生，汉族。
委托代理人唐粉华，女，1951年11月24日出生，汉族。
被告周熠欣，男，2008年12月5日出生，汉族。
法定代理人周辉，年籍同上。
被告唐秀华，女，1957年7月15日出生，汉族。
被告杨清，女，1985年3月5日出生，汉族。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司。
法定代表人朱伟，职务董事长。
委托代理人黄萍，该公司工作人员。
委托代理人尹华清，该公司工作人员。
原告刘彩莲与被告周辉、姜越玲、周熠欣、唐秀华、杨清、第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司其他合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘彩莲的委托代理人金伟峰、于高扬，被告周辉、姜越玲的委托代理人唐粉华，被告周熠欣的法定代理人周辉，被告唐秀华、杨清，第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司的委托代理人黄萍、尹华清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘彩莲诉称，2012年7月，上海市普陀区某某地块旧城区改建，原告刘彩莲所有房屋上海市某某号属于此次征收范围，期初原告委托被告唐秀华代为处理此次征收事宜，但其后原告发现被告唐秀华在处理过程中明显存在损害原告利益的行为。为此，原告于2013年4月29日撤销了对被告唐秀华的委托，转为委托案外人唐华中处理此事，但被告依然以代理人的身份代为签署了征收补偿协议。2014年3月26日，在原告毫不知情的情况下，被告唐秀华又与被告周辉签订了《产权调换房屋产证办理确认单》，在该确认单中约定本次征收所得的普陀区某某室归被告周辉所有，价值为人民币（以下币种均为人民币）98万多元；青浦区某某室归原告与被告唐秀华、杨清共有，价值约60万元。原告认为，其与被告周辉作为本次征收房屋的共有产权人，所得的征收安置补偿份额仅为被告周辉的五分之一，而被告唐秀华、杨清不是被征收房屋的产权人，所享有的征收安置补偿份额却与原告相同，该《产权调换房屋产证办理确认单》的约定显失公平，内容严重侵犯了原告的合法权益，故诉至本院，请求判令1、依法撤销某某号底层南间的《产权调换房屋产证办理确认单》；2、诉讼费由被告承担。
被告周辉辩称，原告委托唐秀华办理，确认单已签字，房屋已经交付。不同意原告的诉讼请求。
被告姜越玲辩称同周辉。
被告周熠欣辩称同周辉。
被告唐秀华辩称同周辉。
被告杨清辩称同周辉。
第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司述称，对原告的诉讼请求不发表意见，请求法院依法作出判决。
经审理查明，上海市某某号底层南间房屋（以下简称“被征收房屋”）权利人登记在原告刘彩莲、被告周辉名下。被告周辉系原告刘彩莲的外孙。被告周辉与姜越玲系夫妻关系，被告周熠欣系被告周辉与姜越玲之子。原告刘彩玲与被告唐秀华系母女关系。被告杨清系被告唐秀华之女。
2012年7月20日，上海市普陀区人民政府因某某地块旧城区改建项目作出《房屋征收决定》，被征收房屋被列入征收范围。同月25日，原告刘彩玲出具委托书，委托被告唐秀华处理被征收房屋的房屋征收事项，代理权限包括1、代为签收与征收相关的文书；2、代为选举房地产价格评估机构；3、代为协商房屋征收补偿安置方案；4、代为订立房屋征收补偿安置协议；5、代为领取房屋征收补偿安置款及奖励费、设备迁移费搬家补助费等；6、代为办理安置房屋的入户及房地产权证；7、其他与征收有关的一切事宜。
2012年9月11日，第三人（甲方）与原告及被告周辉
（乙方）就被征收房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定被征收房屋价值补偿款计786975.25元；经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：原告刘彩莲、被告周辉、姜越玲、周熠欣、唐秀华、杨清，居住困难户增加货币补贴款361424.75元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套，分别为1、普陀区某某室，预测面积80.01平方米，房屋总价为980122.50元；2、青浦区某某室，预测面积78.23平方米，房屋总价为599632.95元；以上房屋价格合计1579755.45元，产权调换房屋总价值与被征收房屋价值补偿款的差价为431355.45元，由乙方支付；甲方另支付乙方搬家补助费1300元、搬迁奖励费40000元、家用设施移装费1330元、建筑面积奖励费100000元、临时安置费18000元、签约奖励费200000元、无证建筑面积补贴50000元、协议生效奖励费160000元、装潢补贴30000元，合计600630元；协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方按约定支付乙方补偿款项共计169274.55元。该协议乙方落款处由被告唐秀华、周辉签署。
2014年3月26日，被征收人周辉（被告）、委托代理人唐秀华向第三人出具《产权调换房屋产证办理确认单》，载明位于普陀区某某室房屋产权人为被告周辉；位于青浦区某某室房屋产权人为原告刘彩莲、被告唐秀华、杨清。
又查明，2013年4月29日，原告刘彩莲出具《撤销委托书》，载明撤销唐秀华为委托人。同年5月13日，原告出具《委托书》载明，其不能亲自办理房屋征收后续相关手续，特委托唐华中为其合法代理人，全权代表其办理相关后续手续事项。对被委托人在办理上述后续事项过程中，所签署的有关文件，均予以认可，并承担相应的法律责任。对于征收安置房屋的意见是以后给儿子。对以上决定由街道疏导组、征收事务所见证。该《委托书》分别由委托人（原告）及被委托人唐华中签字捺印，并由长风街道疏导组刘育英、蒋花以及陆永华作为见证人签字。
审理过程中，原告表示不要求本院就《产权调换房屋产证办理确认单》被撤销的后果进行一并处理，其欲另寻途径解决。
本院认为，原告刘彩莲、被告周辉、姜越玲、周熠欣、唐秀华、杨清及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》均无异议，本院予以确认。关于代理权限，原告刘彩莲向第三人作出了授权委托被告唐秀华为其合法代理人的意思表示，代理权限仅包括与第三人办理被征收房屋的相关征收事项。2013年4月29日，原告刘彩莲撤销了对被告唐秀华的授权委托，被告唐秀华的代理权终止。关于《产权调换房屋产证办理确认单》，其性质为家庭内部分配协议，签署日期在原告刘彩莲撤销对被告唐秀华的授权委托之后，且原告刘彩莲未授权委托被告唐秀华代为签署《产权调换房屋产证办理确认单》，故《产权调换房屋产证办理确认单》对原告及第三人均不具有约束力。原告诉请撤销《产权调换房屋产证办理确认单》，与法有据，本院予以支持。被告周辉、姜越玲、周熠欣、唐秀华、杨清关于唐秀华基于取得代理权而签署《产权调换房屋产证办理确认单》的辩称意见与事实不符，本院不予采纳。《产权调换房屋产证办理确认单》被撤销后，本案当事人就征收补偿利益的分配应另寻途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下：
撤销被告周辉、唐秀华于2014年3月26日向第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司出具的《产权调换房屋产证办理确认单》。
本案受理费人民币80元，减半收取计40元，由被告唐秀华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 梁斌
二〇一五年二月十一日
书记员 ＸＸ
附：相关法律条文
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。