广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法滘民初字第767号
原告姚志欢，女，1974年2月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人陈莉君，广东顺晖律师事务所律师。
被告梁志斌，男，1981年2月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告梁志茵，女，1989年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告夏美玲，女，1982年5月8日出生，汉族，住湖南省澧县。
被告佛山市顺德区裕泰包装材料有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇三桂工业大道7号。
法定代表人何柳妹。
原告姚志欢诉被告梁志斌、梁志茵、夏美玲、佛山市顺德区裕泰包装材料有限公司（下简称裕泰公司）因金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，依法由审判员周子昌适用简易程序进行独任审判，于2014年10月13日公开开庭审理。原告姚志欢的委托代理人陈莉君，被告梁志茵及裕泰公司的法定代表人何柳妹到庭参加诉讼，被告梁志斌、夏美玲没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚志欢诉称，2013年5月21日，梁志斌因资金周转困难，与原告签订一份《借款合同》。合同约定，梁志斌向原告借款150万元，借款期限90天，自2013年5月21日至2013年8月18日止，借款利率为月息2.5%，被告梁志斌应于借款期限届满之日一次性归还全部借款本息，否则应按照未偿还本金的20%向原告支付违约金。被告梁志茵、夏美玲，裕泰公司自愿对梁志斌的上述债务承担连带担保责任，并分别签订相应的担保合同。被告梁志茵自愿以顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园内的房屋抵押给原告，双方并办理登记手续。现起诉请求判令1.被告梁志斌清偿贷款本金150万元及违约金30万元；2.被告梁志茵、夏美玲、裕泰公司对梁志斌的债务承担连带责任；3.原告对顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园内的房屋享有抵押优先权；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告梁志茵辩称，对于本案的借款我是不清楚的。当时，出借人告诉我，需要用我名下的房屋进行抵押，所以让我签名。本案的借款应用我名下的房屋来承担责任。而且，在2014年7月份，出借人要求我配合办理公证，出卖本案的房屋，我也已经配合其办理公证。借款合同约定的违约金，当时出借人称不会实际收取，只是由于借款合同是格式合同，所以我认为我不需要承担30万的违约金。涉案的房屋虽然登记在我的名下，但房屋的实际所有权人不是我，所以本案不应由我承担责任。
被告裕泰公司辩称，虽然我是裕泰公司的法定代表人，但公司实际是由梁志斌经营，所以我不清楚本案的借款。
经过原、被告双方诉辩称，归纳本案争议焦点：
1．本案的民间借贷是否合法；
2．被告梁志茵在本案中如何承担责任；
3．原告的各项主张有否法律依据。
针对上述焦点，原告提供证据及被告的质证意见如下：
1.原告身份证、被告梁志斌、梁志茵、美玲的身份证、被告裕泰公司的营业执照复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告梁志茵质证认为，无异议。
被告裕泰公司质证认为，无异议。
2.借款合同、电子转账凭证业务回单、抵押担保合同、房地产权证（粤房地权证佛字第03100280**号）、房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第0313012250号）、保证担保合同、个人保证合同复印件各一份，证明梁志斌在2013年5月21日向姚志欢借款150万元，按照借款合同第五条的规定，如果被告逾期归还借款本金，按照借款本金20%计算违约金。姚志欢于2013年5月22日将款项交付给梁志斌。梁志茵自愿以房屋作抵押担保，且已与原告到房产管理部门办理他项权证。夏美玲与裕泰公司自愿对被告连梁志斌的上述债务承担连带责任。
被告梁志茵质证认为，无异议。
被告裕泰公司质证认为，无异议。
四被告在本案没有提供证据
经过双方当事人质证，本院对本案证据认证如下：
1.原告提供的证据1、2，来源合法，可以反映本案事实，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：
2013年5月21日，被告梁志斌向原告姚志欢申请贷款150万元，双方签订编号为美桥2013第039号《借款合同》。合同约定：梁志斌向原告借款1500000元；借款期限自2013年5月21日至2013年8月18日；借款月息2.5%；梁志斌不按期还本付息，应另外向原告支付违约金，违约金按未偿还本金的20%计算。同日，梁志茵与原告签订《抵押担保合同》，约定梁志茵以其自有的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第03100280**）作为染志斌在本案的债务抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。同日，夏美玲与裕泰公司分别与原告签订《保证合同》，约定夏美玲、裕泰公司分别对梁志斌在本案的债务承担连带保证责任。签订合同后，原告姚志欢依约于2013年5月22日向梁志斌发放贷款1500000元，原告与梁志茵办理房屋抵押登记手续。但梁志斌没有按期还本付息，至今仍欠借款本金150万元及利息。庭审中，原告明确其主张违约金后，不再另行主张借款利息。
另查，被告梁志斌与被告夏美玲原是夫妻关系，双方于2007年11月13日登记结婚，但双方于2014年5月登记离婚，结束夫妻关系。
本院认为：原告姚志欢与被告梁志斌签订的《借款合同》、原告姚志欢与被告梁志茵签订的《抵押合同》、原告姚志欢与被告夏美玲签订的《保证合同》、原告姚志欢与被告裕泰公司签订的《保证合同》均有效。由于梁志斌没有按期还本付息，故原告有权要求梁志斌清还借款及利息。由于双方在借款合同中约定的利息高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，故超出中国人民银行同期贷款利率的四倍部分计算的利息应不予保护，但原告在庭审中明确其在本案中主张违约金后不再主张利息，则原告主张按借款本金的20%计算的违约金30万元并没有超出根据梁志斌没有还本付息的期间结合中国人民银行同期贷款利率的四倍计算所得利息，故原告主张违约金30万元有理，本院予以支持。由于合同约定的房屋抵押关系有效，故原告依法对抵押物即被告梁志茵所有的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第03100280**）享有优先受偿权。由于保证合同合法有效，故夏美玲、裕泰公司应对梁志斌的本案债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。但其要求梁志茵承担连带责任的主张无理，因梁志斌在本案只须以抵押范围承担责任，故本院对此请求予以驳回。被告梁志茵认为在本案不承担连带责任的辩称有理，本院予采纳。被告梁志茵、裕泰公司认为本案借款不承担违约金及梁志斌应已归还部分款项的辩称，因双方的借款合同已约定违约金，且梁志斌没有按期还本付息，发生了违约行为，而被告在本案并没有提供已还款的证据，故本院对此辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条第一款、第五十三条第二款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁志斌自本判决生效之日起十日内向原告姚志欢清偿借款本金1500000元及违约金300000元；
二、被告梁志斌逾期履行上述债务，原告姚志欢有权依法以被告梁志茵自有的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第03100280**）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；
三、被告夏美玲、佛山市顺德区裕泰包装材料有限公司对被告梁志斌在本案的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告姚志欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费减半收取为10500元，财产保全费5000元，合共15500元（已由原告姚志欢预交），由被告梁志斌负担，被告梁志茵、夏美玲、裕泰公司的责任同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周子昌
二〇一四年十月十三日
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书记员 何铭娴
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