安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一初字第00410号
原告：吴云枝，女，1963年12月13日生，汉族，居民，住安徽省宿松县。
被告：王建国，男，1971年10月15日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
原告吴云枝诉被告王建国民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理，依法由审判员周玉峰适用简易程序独任审判，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告吴云枝到庭参加诉讼，被告王建国经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴云枝诉称：2014年期间，王建国向吴云枝借款500000元，并出具借条，承诺于2015年2月14日还款，双方签订了借款抵押合同，办理了抵押登记，合同亦经公证。但借款到期后，王建国未按约偿还借款。吴云枝在催要还款未果后起诉要求判令王建国归还借款500000元及相应利息，判令王建国依法变卖或者拍卖抵押物偿还借款本息，本案诉讼费由王建国承担。庭审中，吴云枝明确并增加诉讼请求为：请求判令王建国归还吴云枝借款500000元，并自2014年12月15日至今按月利率2%计付利息，或依法变卖或者拍卖抵押物偿还借款本息，请求判令王建国赔偿吴云枝因其逾期还款造成的损失40000元。
王建国未提出答辩。
吴云枝为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、借条一份，证明王建国向吴云枝借款500000元的事实。2、借款抵押合同、房地产他项权证、公证书各一份，证明王建国为其借款约定还款期限及借款利率，并设定了房屋抵押、办理了抵押登记。3、存量房买卖合同、补充协议、定金收条各一份，证明因王建国迟延还款致吴云枝无钱支付房款，造成40000元定金无法收回的损失。
王建国未向本院提交证据。
经庭审举证，本院经审查认为吴云枝提交的证据1、2具备证据客观性、合法性、关联性，能够相互印证，证明了吴云枝主张的王建国未按约定偿还借款500000元本息的事实及王建国为其借款设定房屋抵押的事实，予以采信。王建国未予质证是对其质证权利的放弃。证据3只能证明吴云枝购买房屋支付定金40000元的事实，该40000元是否已经无法收回无证据证明，即使该40000元定金未收回属实，也无证据证明是因王建国迟延还款直接导致，故该证据缺乏与本案的关联性，不予采信。
经审理查明：2014年8月15日，王建国向吴云枝借款500000元人民币，并出具了借条，内容为“借条今借到吴云枝人民币伍拾万元整。借款人王建国2014年8月15日”，同日，双方签订借款抵押合同，约定“乙方（王建国）向甲方（吴云枝）提供借款500000元，借款期限六个月，自2014年8月15日至2015年2月15日止，月息2分，每月15日前付清给甲方，否则视为乙方违约，为保证债权实现，乙方提供其夫妻共同所有的位于宿松县孚玉镇XX街XX公寓X单元XXX室房屋作为抵押物，抵押自双方办理抵押登记后生效”。2014年8月18日，吴云枝与王建国及其妻杨尤香办理了借款抵押合同的公证，2014年8月19日，宿松县房地产管理局颁发字号为房地产他证松房证字第XXX号房地产他项权证，对王建国提供抵押的房地权证松房证字第X**号房屋办理了抵押物登记。庭审中，吴云枝承认王建国已经归还了2014年12月15日之前的利息。
本院认为：王建国向吴云枝借款，双方之间民间借贷关系事实清楚，证据充分，权利义务关系明确。借款双方约定了还款期限及借款利率，但王建国未按约偿还借款本息，依法应当承担继续履行并赔偿损失的责任。吴云枝要求王建国归还借款500000元的诉讼请求，本院予以支持。王建国为其借款向吴云枝提供了房屋抵押，办理了抵押物登记，如其未按期归还借款，则应依法拍卖或变卖抵押物偿还借款本息，故吴云枝请求以王建国设定抵押的房地产拍卖或变卖所得价款偿还借款的诉讼请求，本院亦予支持。其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。吴云枝请求王建国赔偿损失40000元，但其所举证据不足以证明该损失的产生，故其请求判令王建国赔偿损失40000元的诉讼请求，本院不予支持。双方约定利月利率2%未超出法定标准，吴云枝主张按月利率2%支付借款利息的诉讼请求，本院亦予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建国于本判决生效后十日内归还所欠原告吴云枝借款500000元，并按月利率2%计付自2014年12月16日至还款之日的利息。
二、如王建国未按上述期限归还借款本息，则以其提供抵押的位于宿松县孚玉镇XX街XX公寓X单元XXX室房屋（房地权证松房证字第X**号）拍卖或者变卖所得价款偿还借款本息。其价款超过债权数额的部分归抵押人被告王建国所有，不足部分由债务人被告王建国清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告王建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 周玉峰
二〇一五年四月二十一日
书记员 程 媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。