山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第165号
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行，住所地：泰安市升平街。
负责人张岱山，行长。
委托代理人张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。
委托代理人孙敏，山东圣卓恒律师事务所实习律师。
被告周鹏，男，1987年出生，汉族，住泰安市泰山公馆。
被告李莎莎，女，1987年出生，汉族，住泰安市泰山公馆。系被告周鹏之妻。
被告泰安东方盛世置业有限公司，住所地：泰安市泰山大街中段。
法定代表人王双，董事长。
委托代理人张广峰，山东公允律师事务所律师。
委托代理人姚远洋，山东公允律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行与被告周鹏、李莎莎、泰安东方盛世置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张营培、孙敏，被告泰安东方盛世置业有限公司委托代理人张广峰到庭参加了诉讼，被告周鹏、李莎莎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司泰安分行诉称，2012年7月25日，原告与被告周鹏、李莎莎签订了个人住房借款合同，贷款额度为47万元整，期限为360个月，被告泰安东方盛世置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证。原告按照合同约定向被告发放贷款47万元，被告周鹏、李莎莎自2014年3月起一直未按合同约定按时足额偿还贷款，保证人亦未履行保证责任。至起诉日，被告尚欠贷款本金余额458050.41元及利息、罚息未付。根据借款合同的规定，原告有权解除合同，要求被告偿还借款本息。为此，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、解除编号370696008-011-2012000087号借款合同；2、被告周鹏、李莎莎偿还原告贷款本金余额458050.41元及拖欠的利息、罚息、复利5077.01元（计算至2015年2月10日，之后的利息、罚息、复利计算至实际清偿日）；3、被告周鹏、李莎莎偿还原告为实现债权支付的律师费用23000元；4、被告泰安东方盛世置业有限公司为上述债务承担连带保证责任；5、被告承担诉讼的各项费用。
被告周鹏、李莎莎均未到庭亦未答辩。
被告泰安东方盛世置业有限公司辩称，被告周鹏、李莎莎已经把应偿还的按揭贷款还清，原告要求解除合同缺乏事实依据；我公司不同意承担保证责任。
经审理查明，2012年7月25日，被告周鹏、李莎莎作为借款人与原告中国建设银行股份有限公司泰安分行签订编号为370696008-011-2012000087的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要内容为：借款人应将借款用于购置房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途，售房人为泰安东方盛世置业有限公司，该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，房屋性质为商品住房，房屋坐落于泰山公馆3#-1-1506号，建筑面积130.94平方米，成交价678138元；借款本金为人民币肆拾柒万元整，借款期限为360个月（即2012年7月25日至2042年7月25日）；本合同项下的利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人首付金额为人民币贰拾万捌仟壹佰叁拾捌元整；贷款人将款项一次划入下列账户37×××41；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款的方式还款，还款方法采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币3088.35元；贷款人对借款人提前还本不收取提前还本违约金，贷款人对借款人不收取缩短借款期限违约金；担保方式为保证、抵押，由泰安东方盛世置业有限公司提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而发生的全部费用均由借款人承担。被告泰安市东方盛世置业有限公司作为保证人在该合同上加盖公章。合同签订后，2012年8月8日，原告按照合同约定将借款470000元发放至泰安东方盛世置业有限公司账户37×××41。自2014年3月1日起，被告周鹏、李莎莎未按约定足额偿还贷款，被告泰安东方盛世置业有限公司亦未履行保证责任。原告提交个人贷款对账单显示，截至2015年2月10日，被告未偿还的借款本金为458050.41元，拖欠利息、罚息5077.01元。原告向本院起诉后，被告又偿还部分借款本息，截至2015年5月8日，尚欠本金456036.19元，拖欠的利息、罚息已偿还完毕。
另查明，原告因向被告主张权利，委托山东圣卓恒律师事务所具体承办，支付办案手续费23000元，该费用未超山东省律师服务收费标准。
因被告周鹏、李莎莎未到庭参加诉讼，致使该案无法进行调解。
上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合同、收费发票以及庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定严格履行，原告依约履行了放款义务，被告周鹏、李莎莎理应依约履行还款义务，被告周鹏、李莎莎未按期足额偿还借款本息的行为，已构成违约，原告有权按照合同约定解除合同，故原告要求解除原、被告签订的编号为370696008-011-2012000087号《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告提交的个人贷款对账单证实，截至2015年5月8日，被告尚欠本金456036.19元，本院对此予以确认。合同解除后，根据合同约定，原告有权收回被告借款本息，原告要求被告周鹏、李莎莎偿还借款本金456036.19元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告周鹏、李莎莎支付2015年5月9日之后的利息及罚息的诉讼请求，本院亦予以支持，该利息及罚息应按照合同的约定予以计算。被告泰安东方盛世置业有限公司为被告周鹏、李莎莎的借款提供连带责任保证，被告周鹏、李莎莎未按约定偿还借款本息时，被告泰安东方盛世置业有限公司应当按照合同约定承担连带保证责任，被告泰安东方盛世置业有限公司承担连带保证责任后有权向被告周鹏、李莎莎追偿。因被告迟延履行债务，致使原告在主张权利时向律师事务所支付办案手续费23000元，该笔费用属于原告实现债权的费用，对此项费用理应按照合同约定由被告负担，故原告要求被告偿还原告为实现债权支付的律师费23000元的诉讼请求，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泰安分行与被告周鹏、李莎莎、泰安东方盛世置业有限公司签订的编号为370696008-011-2012000087号的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告周鹏、李莎莎于本判决书生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款本金456036.19元；
三、被告周鹏、李莎莎于本判决书生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款利息及罚息（按照前项所述本金，自2015年5月9日起至本判决书确定的还款之日止，按合同约定的利率计算）；
四、被告周鹏、李莎莎于本判决书生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行实现债权的费用23000元；
五、被告泰安东方盛世置业有限公司对上述债务在承担连带保证责任；
六、被告泰安东方盛世置业有限公司在承担连带保证责任后对被告周鹏、李莎莎享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8600元、保全费2970元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 文 蕊
人民陪审员 张全利
人民陪审员 李 鹃
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 孟盼盼