安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖01民初144号
原告:东莞银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市瑶海区芜湖路1号，组�机构代码58150260-6。
负责人:张志超，行长。
委托诉讼代理人：董劲松，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴莎，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告:安徽奥特莱斯投资有限公司，住所地安徽省合肥市新站区新蚌埠路金海花园A幢一层，组织机构代码58722119-4。
法定代表人:杨艳军，董事长。
委托诉讼代理人：李颖，安徽协利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王彩云，安徽协利律师事务所律师。
原告东莞银行股份有限公司合肥分行（以下简称东莞银行合肥分行）与被告安徽奥特莱斯投资有限公司（以下简称奥特莱斯公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭审理了本案。原告东莞银行合肥分行委托诉讼�理人董劲松、吴莎，被告奥特莱斯公司委托诉讼代理人王彩云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告东莞银行合肥分行向本院提出诉讼请求判令:一、被告立即向原告偿还委托贷款本金15000万元、利息21875000元（自2015年4月1日起,按年利率15%计算至2016年3月15日）、罚息2906250元（自2016年3月16日起，按年利率22.5%计算至2016年4月15日），自2016年4月16日起向原告支付罚息，直至本金全部清偿时止；二、如被告未能偿还上述欠款，原告有权变卖、拍卖被告所有的抵押财产【位于合肥市新站区濛河路以南，新蚌埠路以西，合新站国用（2015）第002号土地证项下229981.22平方米土地使用权】，所得价款在诉讼请求第1项范围内优先受偿；三、本案所有诉讼费用和原告聘请律师支付的律师代理费126万元而当庭变更律师代理费为100万元由被告承担。
事实和理由:2015年3月15日，原告与被告以及安徽聚嘉投资基金（有限合伙）签订编号：东银（9350）2015年委贷借字第000319号《委托贷款借款合同》，约定原告接受安徽聚嘉投资基金（有限合伙）委托向被告发放贷款15000万元，年利率为15%，期限12个月，自2015年3月15日至2016年3月15日，到期一次性还本付息。
同日，原告与被告签订编号：东银（9350）2015年抵字第009867号《抵押合同》，被告以其名下位于合肥市新站区濛河路以南，新蚌埠路以西，合新站国用（2015）第002号土地证项下229981.22平方米土地使用权为其上述贷款提供第三顺位抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，委托方安徽聚嘉投资基金（有限合伙）将贷款本金转入原告账户，原告依约向被告一发放了15000万元贷款。
然合同到期后，被告未按照合同约定还本付息，原告多次催收未果。原告为�护自己的合法权益，特依据《合同法》和《民事诉讼法》等法律的相关规定向法院提起诉讼，请依法裁判。
被告奥特莱斯公司答辩称：1、借款事实没有异议，但被告认为逾期罚息过高，请求法院核减。2、对原告的第三项诉讼请求，因原告提交的聘请律师合同、律师费转账发票、转账凭证超过举证期限，请求法院驳回该项诉请。
原告东莞银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据:
证据一：原告营业执照，来源于原告，证明内容：原告具有合法的诉讼主体资格。
证据二：被告营业执照。证明内容：被告具有合法的诉讼主体资格。
证据三：被告组织机构代码证，证明内容：被告具有合法的诉讼主体资格。
证据四：委托贷款借款合同；证据五：借据；证据六：回单、转款凭证。证据四-六的证明内容：�告依约向被告发放15000万元的事实存在。
证据七：抵押合同；证据八：他项权证；证据九：土地使用权证。证据七-
九的证明内容：被告自愿以其持有的位于合肥市新站区濛河路以南，新蚌埠路以西，合新站国用（2015）第002号土地证项下229981.22平方米土地使用权为其贷款设立抵押并办理了抵押登记手续。
证据十：聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票，证明原告为向被告主张债权支付了律师费100万元
被告奥特莱斯公司质证认为：对原告所举证的所有证据三性均无异议，但是补充证据聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票超过举证期限，请法院依法认定。
被告奥特莱斯公司没有提供证据奥特莱斯公司。
被告对原告提供的证据三性没有异议，本院原告提供的证据予以确认。
查明事实：2015年3月15�，原告东莞银行合肥分行与被告奥特莱斯公司以及安徽聚嘉投资基金（有限合伙）签订了《委托贷款借款合同》【编号：东银（9350）2015年委贷借字第000319号】，约定东莞银行合肥分行接受安徽聚嘉投资基金（有限合伙）委托向奥特莱斯公司发放贷款15000万元，年利率为15%，期限12个月，自2015年3月15日至2016年3月15日，到期一次性还本付息，逾期还款在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息。
同日，原告东莞银行合肥分行与被告奥特莱斯公司签订了《抵押合同》【编号：东银（9350）2015年抵字第009867号】，奥特莱斯公司以其名下位于合肥市新站区濛河路以南、新蚌埠路以西的229981.22平方米【土地证为合新站国用（2015）第002号】土地使用权为其上述贷款提供第三顺位抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为合新站他项（2015）第030号。抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现主债权和担保物权的一切费用包括律师费、执行费、评估费、拍卖费等。
上述合同签订后，委托方安徽聚嘉投资基金（有限合伙）将贷款本金转入东莞银行合肥分行账户，东莞银行合肥分行于2015年3月31日分四次共转1亿元、2015年4月1日分二次转5000万元，共向奥特莱斯公司发放了15000万元贷款。
合同到期后，奥特莱斯公司未按照合同约定还本付息，至2016年3月16日，奥特莱斯公司欠东莞银行合肥分行借款本金1.5亿元、期内利息2187.50万元。东莞银行合肥分行催收未果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。东莞银行合肥分行因诉讼与上海锦天城（合肥）律师事务所签订了《聘请律师合同》，并实际支出律师代理费100万元。
本院认为：原告东莞银行合肥分行与被告奥特莱斯公司以及安徽聚嘉投资基金（有限合伙）签订的《委托贷款借款合同》，与被告奥特莱斯公司签订了《抵押合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，均应严格按合同履行。被告奥特莱斯公司在取得1.5亿元贷款后未能按期还款，已构成违约，被告奥特莱斯公司应立即归还原告东莞银行合肥分行借款本金1.5亿元及期内利息2187.50万元，并按合同约定逾期利率标准支付逾期利息。因合同约定逾期利率标准是在贷款年利率15%基础上上浮50%，即年利率22.5%，并未超过借款年利率24%，依法予以支持。由于原告东莞银行合肥分行为此诉讼实际支付律师代理费100万元有相应代理合同及支付凭证，且该组证据原告东莞银行合肥分行已在庭前提交法庭，该费用没有超过本省规定的律师收费标准并有相关合同依据，依法应予支持。本院�被告奥特莱斯公司认为逾期罚息过高、律师代理费超过举证期限的主张不予采信。
根据《抵押合同》约定，被告奥特莱斯公司对其借款向原告东莞银行合肥分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告东莞银行合肥分行对他项权证号为合新站他项（2015）第030号上所载明的合肥市新站区濛河路以南、新蚌埠路以西的土地使用权折价、拍卖、变卖后所得价款在被告奥特莱斯公司所欠原告东莞银行合肥分行本金1.5亿元及期内利息2187.50万元和罚息范围内依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽奥特莱斯投资有限公司于本判决生效之日起十日内给�原告东莞银行股份有限公司合肥分行借款本金1.5亿元及利息2187.50万元、罚息（以本金1.5亿元为基数按年利率22.5%从2016年3月17日计算至款清之日止)；
二、原告东莞银行股份有限公司合肥分行对被告安徽奥特莱斯投资有限公司合肥市新站区濛河路以南、新蚌埠路以西的他项权证号为（2015）第030号上所载明的土地使用权在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告安徽奥特莱斯投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告东莞银行股份有限公司合肥分行律师代理费100万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费922006元，保全费5000元，合计927006元，由被告安徽奥特莱斯投资有限公司负�。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
附本判决引用法律和司法解释原文。
审判长 钱爱民
审判员 程亚娟
审判员 胡 娟
二O二O一六年十一月八日
书记员 汪 磊
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。