重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第05478号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、负1-2、负1-3、负1-4、负1-5，组织机构代码67101656-4。
负责人刘泽建，该支行行长。
委托代理人吴强，重庆海外律师事务所律师。
委托代理人谭波，重庆海外律师事务所律师。
被告汪天鸿，男，1978年11月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮政储蓄银行长寿支行）与被告汪天鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法适用普通程序，由审判员左小银担任审判长，与代理审判员杨春秀、人民陪审员程素珍组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行长寿支行的委托代理人谭波到庭参加诉讼，被告汪天鸿经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行长寿支行诉称，2013年12月25日，被告汪天鸿与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供贷款280000元购置个人住房，贷款期限为240个月，自2013年12月25日至2033年12月25日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款法。贷款采用抵押担保方式。若被告连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等其他费用，处分抵押物，实现抵押权。同时，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定被告汪天鸿以其位于重庆市长寿区凤城街道青龙岭23号1-8-1号房屋抵押担保上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年3月3日，原告按照借款合同约定向被告汪天鸿发放贷款280000元，发放贷款后被告未按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止至2015年7月22日，尚欠原告借款本金275716.73元，利息、罚息及复利合计14087.93元，共计289804.66元。现请求人民法院依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金275716.73元，并支付截止至2015年7月22日的利息、罚息及复利合计14087.93元，共计289804.66元；并支付自2015年7月23日起至贷款本息结清时止的罚息和复利（其中罚息以被告拖欠借款本金为基数，按照合同约定的贷款利率加收30%计算，复利以应还而未还的利息为基数，利率同罚息利率）；2、律师费5000元由被告承担；3、原告对被告汪天鸿所有的位于重庆市长寿区凤城街道青龙岭23号1-8-1号房屋的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。
被告汪天鸿未答辩。
经审理查明，2013年12月25日，被告汪天鸿与原告邮政储蓄银行长寿支行签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告贷款280000元用于购置重庆市长寿区凤城街道青龙岭23号1-8-1号房屋，贷款期限为240个月（即从2013年12月25日起至2033年12月25日止）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率。实际利率以借据为准。还款方式为每月等额本息还款法，贷款采用抵押担保方式。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及原告实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上加收30%确定。贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。同时，原告与被告汪天鸿签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告汪天鸿以其位于重庆市长寿区凤城街道青龙岭23号1-8-1号房屋抵押上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、原告实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记。2014年3月3日，原告按照借款合同约定向被告汪天鸿发放贷款280000元，年利率7.205%，借款期限240月（从2014年3月3日至2034年3月3日）。原告发放贷款后被告按照合同约定按期偿还了部分贷款本息，自2014年12月21日后，被告未按合同约定如期偿还借款，截止至2015年7月22日被告尚欠原告贷款本金275716.73元，利息、罚息及复利合计14087.93元，共计289804.66元。
原告为实现本次债权支付了律师代理费5000元。
上述事实，有原告的陈述、《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款（手工）借据、贷款账户基本信息、法律事务委托代理合同、结算账户付款凭证、增值税普通发票复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告汪天鸿与原告邮政储蓄银行长寿支行签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，上述合同约定了各自的权利义务，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，被告汪天鸿未严格按照合同约定履行按期还款义务，其行为已构成合同约定的违约情形，原告请求按照合同约定提前终止合同项下的贷款，要求被告立即清偿借款本息，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定的借款罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，同时要求被告支付原告实现本次债权的律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告之间签订了《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，原告请求该抵押物的优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告汪天鸿于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行偿还借款本金275716.73元及截止2015年7月22日的利息、罚息及复利合计14087.93元，共计289804.66元；并按照合同约定向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付自2015年7月23日起至贷款本息付清时止的罚息和复利；
二、由被告汪天鸿于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付律师代理费5000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行对被告汪天鸿所有的位于重庆市长寿区凤城街道青龙岭23号1-8-1号房屋有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5648元（原告已缴纳），由被告汪天鸿负担。在本判决生效后十日内由被告汪天鸿迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 左小银
代理审判员 杨春秀
人民陪审员 程素珍
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 张铃欢