贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第708号
原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行（以下简称农行贵阳南明支行），住所地贵州省贵阳市云岩区中山东路169号。
负责人廖红梅。
委托代理人张月，该行员工，特别代理。
被告钟亮，男，1967年12月6日生，汉族，住贵阳市南明区花溪大道中段**号附**号。
被告杜卫红，女，1971年10月7日生，汉族，住址同上。
原告农行贵阳南明支行与被告钟亮、杜卫红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈雪娇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行贵阳南明支行的委托代理人张月、被告杜卫红出庭参加诉讼，被告钟亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行贵阳南明支行诉称：2014年1月13日，原、被告双方签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》（编号：52020120140002326），借款采用其坐落于贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟xx组团x-
xx号楼xx单元xx楼x号的房产168.80平方米作为抵押向原告申请借款560，000元，并同原告签订了用住房抵押承诺书，用于住房按揭贷款，该房产为住宅用房，房价807，356元整。该借款人在还款本金合计20，766.98元后，至今未还款，目前欠款本金余额为539，233.02元，利息11，237.73元，本息合计550，470.75元，该笔贷款期限15年，借款日2014年1月12日到期日2029年1月12日。客户逾期时，原告客户经理通过电话催收、信函催收、约见客户、上门催收等方式催促客户还款，借款人曾表示将尽快筹集资金归还欠款，但现一直未履行还款承诺，被告的行为已经严重违反了合同约定，严重影响原告的信贷资产安全。同时鉴于两被告在原告发放贷款时系夫妻关系，该贷款依法应为共同债务，被告杜卫红也应依法履行还款义务。起诉请求：1.判令被告偿还原告贷款本金539，233.02元、利息11，237.73元（暂计算至2015年4月20日，实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日），共计550，470.75元，并利随本清；2.判令第二被告共同偿还原告以上贷款本息，并利随本清；3.判令原告对位于贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟xx组团x-
xx号楼xx单元xx楼x号的房产享有抵押权，并可通过依法处置抵押物优先受偿被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付的费用；4.本案诉讼费等相关费用由被告承担。
被告杜卫红辩称，欠款是事实，但现无能力偿还，已经与房开商商量，房开商已经同意回购房屋，现正在处理。
被告钟亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2014年1月13日，原告作为贷款人与被告钟亮作为借款人，被告钟亮、杜卫红作为抵押人，中天城投集团贵阳房地产开发有限公司作为保证人签订编号为52020120140002326的《个人购房担保借款合同》，约定由原告借款56万元给被告，借款用途为购房，借款期限180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。合同另约定“借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名中天诚投集团贵阳房地产开发有限公司，开户行农行青云支行，账号23150001xxxxxxxxx。”、“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。”、“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”、“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”。上述合同签订后，2014年1月13日，原告向被告钟亮发放了贷款56万元并存入约定账户。2014年7月31日，原告办理了预购商品房抵押权预告登记。合同履行期间，被告钟亮从2015年1月开始未再按约定还本付息，截止2015年4月20日，被告钟亮尚欠原告借款本金539，233.02元、利息11，237.73元。
同时查明，被告钟亮、杜卫红于2012年10月11日登记结婚，在向原告借款时，双方系夫妻。
上述事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证、结婚证、欠款明细表及其双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告钟亮签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告钟亮发放借款，但被告未按合同约定还本付息，应承担违约责任。双方合同约定借款人未按约定按期足额偿还的，贷款人有权提前收回已发放借款，被告钟亮从2015年1月开始未再按约定还本付息，故对原告要求被告钟亮偿还借款本金539，233.02元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该笔借款系被告钟亮与杜卫红夫妻共同债务，故被告杜卫红负有偿还借款的义务。
关于抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，抵押权自登记时设立，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，原告作为抵押房屋预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对抵押房屋不享有抵押权，故对原告要求对位于贵阳市云岩区渔安安井片区未来方舟xx组团x-
xx号楼xx单元xx楼x号的房产享有抵押权并优先受偿的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告钟亮、杜卫红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行借款本金539，233.02元及利息（利息截止2015年4月20日为11，237.73元，之后利息按双方合同约定的利率计算至本判决履行期限届满之日止）；
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9304元，减半收取4652元，由被告钟亮、杜卫红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳
市中级人民法院。
代理审判员 陈雪娇
二〇一五年八月四日
书 记 员 胡珍丽