上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第14323号
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行。
负责人秦华。
委托代理人莫庆斌，上海市万众律师事务所律师。
被告林祥梅。
被告上海迪奉实业有限公司。
法定代表人林祥梅。
被告彭明欢。
被告陈龙斌。
被告陈佛钦。
被告孙小玲。
被告上海祥奉实业有限公司。
法定代表人何孙明。
被告上海祥奉综合市场经营管理有限公司。
法定代表人何孙明。
原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行（以下至判决主文前简称工行浦东分行）与被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司（以下至判决主文前简称迪奉公司）、彭明欢、陈龙斌、陈佛钦、孙小玲、上海祥奉实业有限公司（以下至判决主文前简称祥奉实业）、上海祥奉综合市场经营管理有限公司（以下至判决主文前简称祥奉市场）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员林晓君担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员黄玉娟组成合议庭于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫庆斌到庭参加了诉讼。被告林祥梅、迪奉公司、彭明欢、陈龙斌、陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行浦东分行诉称，2013年3月27日，被告林祥梅与原告签订《个人借款／担保合同》（以下至判决主文前简称主合同），合同约定：被告林祥梅向原告借款人民币100万元，借款期限为12个月，贷款起止日期、贷款利率以个人借款凭证记载为准。被告林祥梅按照按期还息，一次还本的还款方式进行还款。
同时，为保证被告林祥梅有效履行主合同项下的全部债务，被告迪奉公司向原告出具了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺在主合同项下被告林祥梅未归还主合同项下的任何债务时，其将作为共同连带还款人，代被告林祥梅向原告偿还，包括本金及其利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。
2013年3月1日，被告祥奉市场与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告祥奉市场将其所有的房屋抵押给原告，为被告林祥梅履行2013年3月1日至2015年12月31日期间与原告签订的主合同项下义务作担保，并办理了抵押登记。该《个人借款最高额抵押合同》的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、所有其他应付费用及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年3月1日，被告祥奉实业与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告祥奉实业将其所有的房屋抵押给原告，为被告林祥梅履行2013年3月1日至2015年12月31日期间与原告签订的主合同项下义务作担保，并办理了抵押登记。该《个人借款最高额抵押合同》的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、所有其他应付费用及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
同时，被告林祥梅、陈龙斌、彭明欢与原告签订了《个人贷款业务商户联保协议》，协议约定协议项下保证人自主组成联保小组，联保小组对其他成员债务承担全额共同连带保证责任。保证人就主合同项下债务独立且不分先后顺序地承担全额连带保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用。保证期间为主合同项下的借款期限届满之日或借款提前到期日之次日起两年。
2012年12月24日，被告陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场分别与原告签订了《个人借款保证合同》，合同约定：被告陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场为被告林祥梅履行上述借款合同项下义务承担独立全额连带保证责任，担保范围为：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用等。保证期间为主合同项下的借款期限届满之日或借款提前到期日之次日起两年。
2013年3月29日，原告依约向被告林祥梅发放贷款100万元。但被告林祥梅到期未按约还款。为此，原告诉至法院，诉请：1、依法判令被告林祥梅立即向原告偿还借款本金1，000，000元，利息及逾期利息22，404.32元，合计1，022，404.32元（暂算至2014年5月21日），并支付自2014年5月22日起至实际款项全部清偿日止的利息和逾期利息（按主合同约定计付）；2、依法判令被告迪奉公司对被告林祥梅的上述第一项给付义务承担共同还款责任；3、依法判令被告陈龙斌、彭明欢、陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场对被告林祥梅的上述第一项给付义务承担连带保证责任；4、依法判令被告祥奉实业、祥奉市场对被告林祥梅的上述第一项给付义务承担抵押担保责任，并在被告林祥梅不能履行上述义务时，原告有权对上述抵押物申请拍卖、变卖，所得的价款在担保范围内优先受偿；5、依法判令本案案件受理费由八被告共同承担。
被告林祥梅、迪奉公司、彭明欢、陈龙斌、陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人借款／担保合同》，证明原告与被告林祥梅之间存在借款担保合同关系，且约定的借款金额及期限以及还款方式；
证据2、个人借款凭证，证明原告向被告林祥梅发放了贷款，且被告林祥梅债务已届期限，被告林祥梅已实际违反合同义务，应承担违约责任；
证据3、《个人贷款业务参与还贷承诺书》，证明被告迪奉公司承诺对主合同还款义务承担共同连带还款义务，且连带还款的承担范围及其他合同约定义务；
证据4、《个人贷款业务商户联保协议》，证明原告与被告林祥梅、陈龙斌、彭明欢之间存在联保合同关系，且合同约定了联保人的担保范围及连带保证的担保方式；
证据5、《个人借款最高额抵押合同》二份，证明原告与被告祥奉实业、祥奉市场的抵押合同关系；
证据6、《个人借款保证合同》三份、股东会决议，证明原告与被告陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场的担保合同关系，且合同约定了保证人的担保范围及独立全额连带保证的担保方式，同时被告祥奉实业、祥奉市场的对外担保行为经股东会决议同意。
被告林祥梅、迪奉公司、彭明欢、陈龙斌、陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场未提供证据材料。
鉴于被告林祥梅、迪奉公司、彭明欢、陈龙斌、陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，上海祥奉建材市场经营管理有限公司于2013年10月18日变更企业名称为：上海祥奉综合市场经营管理公司。
本院认为，原告与被告林祥梅签订的《个人借款／担保合同》，原告与被告迪奉公司签订的《个人贷款业务参与还贷承诺书》，原告与被告林祥梅、陈龙斌、彭明欢签订的《个人贷款业务商户联保协议》，原告与被告祥奉实业、祥奉市场分别签订的《个人借款最高额抵押合同》，原告与被告陈佛钦和孙小玲、祥奉市场、祥奉实业分别签订的《个人借款保证合同》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告林祥梅、迪奉公司未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告主张被告林祥梅、迪奉公司归还欠款本金、利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈龙斌、彭明欢、陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场自愿为前述债务提供连带责任保证，应承担相应的保证责任。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。被告林祥梅、迪奉公司、彭明欢、陈龙斌、陈佛钦、孙小玲、祥奉实业、祥奉市场经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金1，000，000元；
二、被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行截至2014年5月21日的利息及逾期利息共计22，404.32元；
三、被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行自2014年5月22日起至实际清偿之日止的利息及逾期利息（以借款本金1，000，000元为基数，利率按《个人借款／担保合同》约定的方式计算）；
四、如被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行可与被告上海祥奉实业有限公司协议，以房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额180，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告上海祥奉实业有限公司所有，不足部分由被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司继续清偿；
五、如被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行可与被告上海祥奉综合市场经营管理有限公司协议，以房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额180，000，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告上海祥奉综合市场经营管理有限公司所有，不足部分由被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司继续清偿；
六、被告彭明欢、陈龙斌、陈佛钦、孙小玲、上海祥奉实业有限公司、上海祥奉综合市场经营管理有限公司对上述第一至第三项判决义务承担连带清偿责任，其履行上述清偿义务后，有权向被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司追偿。
案件受理费14，001元，公告费800元，共计14，801元，由被告林祥梅、上海迪奉实业有限公司、彭明欢、陈龙斌、陈佛钦、孙小玲、上海祥奉实业有限公司、上海祥奉综合市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林晓君
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 黄玉娟
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。