杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第1489号
原告：平安银行股份有限公司杭州余杭支行。
负责人：沈徐勇。
原委托代理人：朱迪、王和。
变更后委托代理人：陈晓亮、王和。
�告：王梦觉。
被告：范芬花。
原告平安银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称平安银行余杭支行）为与被告王梦觉、范芬花金融借款合同纠纷一案，于2014年6月10日向本院起诉。本院适用前置程序送达，并于2014年6月27日正式受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审理，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告平安银行余杭支行的委托代理人陈晓亮、王和到庭参加诉讼，被告王梦觉、范芬花经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行余杭支行起诉称：2010年9月20日，原告（原深圳发展银行股份有限公司杭州余杭支行已于2012年9月11日经杭州市工商行政管理局余杭分局核准名称变更为平安银行股份有限公司杭州余杭支行）与被告王梦觉、范芬花签订编号为深发杭余支房贷字第20100919002号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同�定贷款金额66.5万元，用于被告王梦觉购买东湖街道中都广场X幢X单元XXX室，期限240个月。贷款年利率为人民银行同期贷款基准利率下浮15%、按年浮动，还款方式为按期等额还款。并约定以被告王梦觉所有的东湖街道中都广场X幢X单元XXX室作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。且合同约定被告范芬花为上述贷款提供保证担保责任。原告依约于2010年9月25日将贷款66.5万元发放给被告王梦觉。自2013年5月始，被告多次发生逾期，原告通过多次催收，被告仍未归还部分借款本金及相应利息。截至2014年3月6日，被告拖欠原告本息等共计人民币660771.3元。根据双方签订的合同，原告有权要求借款人归还全部欠款本息，并行使对被告王梦觉所有的抵押物的优先受偿权。同时要求被告范芬花承担连带清偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定向法院提起�讼，请求判令：1、被告王梦觉归还原告贷款本金631082.27元，利息28158.4元，罚息554.3元，复利976.33元，合计660771.3元（利息、罚息、复利暂计至2014年3月6日，以后按照合同约定条款计收利息、罚息、复利，直至清偿日止）；2、原告对被告王梦觉所有的东湖街道中都广场X幢X单元XXX室进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告王梦觉负担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）；4、被告范芬花对上述第一、三项诉讼请求全部债务及费用承担连带清偿责任。
为证明自己的主张，原告平安银行余杭支行向本院提交如下证据：
1、《房地产买卖抵押贷款合同》1份。证明被告王梦觉向原告借款且王梦觉以自有房产提供抵押担保及被告范芬花提供保证担保的事实。
2、借款借据1份。证明原告依约向被告发放贷款的事实。
3、《房屋他项权证》1本。证明�房产由被告王梦觉所有且已抵押给原告并办妥相关抵押登记手续。
4、未还款明细1份。证明被告拖欠到期本息的事实。
被告王梦觉、范芬花均未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
经审核，本院认为，原告平安银行余杭支行提交的上述证据1-4符合有效证据的形式要件，内容记载真实、明确，对本案具有证明效力，能够相互印证其事实主张，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2010年9月20日，贷款人（即抵押权人）平安银行余杭支行与借款人（即抵押人）王梦觉、保证人范芬花签订了编号为深发杭余支房贷字第20100919002号《房地产买卖抵押贷款合同》一份某借款人向贷款人贷款陆拾陆万伍仟元整，借款人在此不可撤销地授权贷款人将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，划入（收款人）杭州万通易居不动产经纪有限公司制定的账户；贷�期限240月；贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮15%的标准确立，初始贷款利率以借款借据记载为准；贷款利率的调整方式为按年浮动，利率调整日为每年1月1日；按期等额还款，具体为按月还款；贷款到期或提前到期，借款人未能按约偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人、抵押人、保证人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、抵押人、保证人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，或者借款人不按本合同第二条规定偿还期款（贷款本息）的，视为已发生违约事件；发生上述违约事件时，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但�限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；合同项下抵押物为王梦觉所有的东湖街道中都广场X幢X单元XXX室；抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；当借款人没有按合同规定按期还本付息及／或承担有关费用时，保证人自愿承担无条件、不可撤销连带保证责任，保证担保的范围为以本合同项下借款人应承担的全部贷款本息及贷款人实现债权的费用为限；无论借款人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），贷款人均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物；等等。2010年9月25日，平安银行余杭支行�王梦觉就涉案合同项下抵押物办理抵押登记，平安银行余杭支行取得余房他证字第10XXXX**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为665000元。
2010年9月25日，平安银行余杭支行向王梦觉发放贷款665000元，《个人借款借据》载明的初始利率为5.049%，起息日为2010年9月25日，到期日为2030年9月25日。自2013年5月25日始，王梦觉未按约还款，截至2014年3月6日，共拖欠本金631082.27元、利息28158.4元、罚息554.3元、复利976.33元，合计660771.3元。
本院认为，平安银行余杭支行与王梦觉、范芬花签订的涉案《房地产买卖抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。合同签订后，平安银行余杭支行依约向王梦觉发放涉案《房地产买卖抵押贷款合同》项下贷款665000元，而借款人王梦觉未按约定还本付息，构成违约，应当承担违约责任。平安银行余杭支行以此为由主张提前收贷，具有合同和法律依据，本院予以支持。平安银行余杭支行要求王梦觉归还剩余贷款本金631082.27元，并支付暂计至2014年3月6日的利息28158.4元、罚息554.3元、复利976.33元（此后利息、罚息、复利另计），依据充分、计算合理，本院予以支持。涉案合同项下的抵押物已经办理抵押登记，抵押权依法设立，平安银行余杭支行作为抵押权人依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。范芬花自愿为王梦觉的债务提供了连带责任保证，虽然在本案中同时存在债务人提供的物的担保，但根据双方约定“无论借款人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），贷款人均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物”，故范芬花应承担连带清偿责任，并在其承担相应的担保责任后，有权根据我国担保�的相关规定向债务人王梦觉追偿。被告王梦觉、范芬花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王梦觉于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州余杭支行贷款本金631082.27元；
二、被告王梦觉于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州余杭支行利息28158.4元、罚息554.3元、复利976.33元（暂计至2014年3月6日，此后利息、罚息、复利按涉案《房地产买卖抵押贷款合同》的约定另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、被告王梦觉未履行上述付款义务时，原告平安银行�份有限公司杭州余杭支行有权对被告王梦觉所有的杭州市余杭区东湖街道中都广场X幢X单元XXX室房产（即余房他证字第10XXXX**号《房屋他项权证》项下的抵押物）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、被告范芬花对被告王梦觉上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担相应担保责任后，有权向债务人王梦觉追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10408元，减半收取5204元，财产保全申请费3870元，合计9074元，由被告王梦觉负担，被告范芬花承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民�院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴 雪 飞
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 傅程（代）