广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第368号
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市青秀区金湖路56号。
代表人韦某，该营业部总经理。
委托代理人周畅，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人杜慧源，广西桂三力律师事务所律师。
被告金品琴，女。
被告夏鸣，女。
被告南宁金恒房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道65号。
法定代表人潘某，该公司董事长。
委托代理人刘慧，广西广合律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告金品琴、夏鸣、南宁金恒房地产开发有限公司（以下简称“金恒公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月1日受理后，依法适用普通程序，由审判员覃斯担任审判长，人民陪审员姜彩霞、梁明斌组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周畅、杜慧源及被告金恒公司委托代理人刘慧到庭参加了诉讼。被告金品琴、夏鸣经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，原告与被告金品琴于2011年2月10日签订《个人购房担保借款合同》约定：原告贷款492000元给被告购买房产，被告从发放贷款的次月起开始按月以等额还款法偿还借款本息，还款总期数为156期，被告金品琴用所购买的南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星•；钱隆天下为借款提供抵押担保等。合同签订后，原告依约于2011年5月5日向被告发放了贷款492000元整，并办理了抵押登记。但是，被告并未依约按时向原告偿还借款本息，至2012年9月11日已逾期达13期；为此，原告委托律师向被告金品琴发送了律师函要求及时清偿逾期本息，并明确通知，未能如期清偿的，于2012年10月23日起解除合同、提前收回全部借款。但被告金品琴未予理睬，仍未按期清偿欠款。因此，双方签订的《个人购房担保借款合同》自2012年10月23日起解除，依据双方签订的《个人购房担保借款合同》第一部分通用条款第12.3条的约定，被告金品琴应当提前偿还剩余借款本息531613.61元，其中本金485753.76元、利息41160.25元、罚息2210.74元、复利2488.86元；另外，根据合同约定，被告金品琴还应当承担原告实现本案债权支付的律师费用42896元，原告对抵押担保物南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星•；钱隆天下房有优先受偿权。被告夏鸣与被告金品琴是房屋共有人，双方将房屋设立抵押，故被告夏鸣依法应当对被告金品琴的上述债务承担连带清偿责任。被告金恒公司是被告金品琴的担保人，依法应当对被告金品琴的上述债务承担优先的连带清偿责任。为维护原告的权益，特诉至法院，请求判令：一、判令被告金品琴提前偿还原告的借款本息531613.61元（利息、罚息暂计算至2013年1月16日，以后利息、罚息另计至本息结清之日止）；二、判令被告金品琴承担原告支出的律师费用42896元；三、判令确认原告对抵押担保物南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星•；钱隆天下房有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告金品琴承担；五、判决被告夏鸣、被告金恒公司对被告金品琴的上述债务承担优先的连带清偿责任。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、户口本，拟证明被告金品琴、夏鸣的身份情况；2、电脑咨询单，拟证明被告金恒公司主体情况；3、个人购建房贷款申请表，拟证明被告金品琴向原告申请贷款买房，保证人为被告金恒公司的事实及其他基本情况；4、个人购房担保借款合同，拟证明原、被告签订借款合同、保证人为被告金恒公司的事实及合同有关借款还款等约定；5、个人借款凭证，拟证明原告已向被告金品琴发放贷款的事实；6、农行综合应用系统及还款明细，拟证明被告金品琴逾期还款的期数、金额及全部欠款本息的事实；7、邕房预登记证，拟证明被告将所购商品房抵押给原告并办理登记；8、律师函，拟证明通知要求被告在2012年10月23日前还款，否则提前收回贷款、解除合同事实；9、特快专递详单，拟证明原告按被告金品琴提供的地址送达律师函的事实；10、委托代理合同，拟证明原告委托广西桂三力律师事务所代理本案律师代理费等约定；11、广西区律师服务收费管理办法，拟证明原告支出的律师服务费符合广西区相关法规的规定。
被告金恒公司辩称，1、本案被告金恒公司的责任应适用担保法第二十八条的规定，我方的连带责任应在物保之外承担补充保证责任；2、原告主张的律师费因未开具正式律师费发票，也无转账凭证为证，应不予支持。
被告金恒公司为其辩解在举证期限内未提交任何证据。
经过（庭前交换证据）开庭质证，被告对原告提供的证据1-12真实性无异议，因原告未开具正式律师费发票也无转账凭证为证，对原告主张的律师费不予认可。
被告金品琴未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
综合全案证据，本院确认以下法律事实，2011年2月10日原告（贷款人、抵押权人）与被告金品琴（借款人、抵押人）、被告夏鸣（抵押人）、被告金恒公司（保证人）共同签订了编号为45020520110005768《个人购房担保借款合同》约定被告金品琴向原告借款492000元整用于购买房产，贷款期限为156个月，借款期限自2011年2月19日起至2024年2月18日止，贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上下浮10%。还约定被告金品琴采用等额本息还款法的方式归还贷款本息。《借款合同》第十二条约定：借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人超过90天未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，则贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，以清偿借款人的全部债务。借款合同还约定被告金品琴、夏鸣以其共同所有位于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星•；钱隆天下房作为借款的担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告金恒公司为被告金品琴提供连带责任保证，保证范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。《借款合同》第十条10.1.4（8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同签订后，原告依约于2011年5月5日向被告金品琴发放贷款492000元。被告金品琴尚欠到期及未到期本金485753.76元，截止至2013年1月16日利息41160.25元，罚息2210.74元和复利2488.86元。为此原告聘请广西桂三力律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了42896元律师费。被告金恒公司则答辩如前。
本院认为，原告（贷款人、抵押权人）与被告金品琴（借款人、抵押人）、被告夏鸣（抵押人）、被告金恒公司（保证人）于2011年2月10日共同签订了编号为45020520110005768《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2011年5月5日向被告金品琴发放了借款492000元，而被告金品琴不按照约定偿还本息，已构成违约。被告金品琴尚欠原告剩余借款本金485753.76元、截止至2013年1月16日的利息41160.25元，罚息2210.74元、复利2488.86元。根据借款合同第十二条12.3规定借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，有权要求担保人承担担保责任。原告有权请求被告金品琴偿还原告借款本金485753.76元、截止至2013年1月16日的利息41160.25元，罚息2210.74元、复利2488.86元及其后利息、罚息、复利，该诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的42896元律师代理费，该42896元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定“与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、担保人承担”，律师费属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，因此前述费用应由被告金恒公司赔偿给原告。合同还约定被告金品琴、夏鸣以其共同所有的位于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星•；钱隆天下房作为借款的担保，并于取得了预购商品房抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对于原告的诉请，于法有据，本院予以支持。关于金恒公司的保证责任的问题，根据合同第十条10.1.4（8）的约定，当被告金品琴出现违约行为时，原告有权要求被告金恒公司承担连带责任保证，且原告可以直接向被告金恒公司追索。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，《个人购房担保借款合同》中的约定应当属于在被担保债权同时存在人保和物保的情况下，对人保和物保如何实现债权的顺序作出的明确约定。因此，应当适用《物权法》的相关规定，原告有权直接请求被告金恒公司对被告金品琴的债务承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金品琴向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金485753.76元；
二、被告金品琴向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部给付借款利息、罚息、复利（计算方法：截至2013年1月16日止利息为41160.25元，罚息为2210.74元、复利为2488.86元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金485753.76元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告金品琴向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费42896元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告金品琴、夏鸣位于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星•；钱隆天下房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告金品琴追偿。
本案案件受理费9546元，由被告金品琴负担。被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述受理费承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 斯
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年二月十九日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。