山东省日照市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鲁11执异40号
案外人陈超，男。
委托代理人王欣，女。
委托代理人马熙江，山东汇正律师事务所律师。
申请执行人刘军，男。
委托代理人：李秀梅，山东天晨律师事务所律师。
被执行人：王欣，教师。
被执行人：青岛弘茂财务咨询有限公司。住所地：黄岛区双珠路西海岸*号*****室。
法定代表人：王欣，经理。
本院在执行刘军与王欣、青岛弘茂财务咨询有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人陈超对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人陈超称：（一）程序违法。法院的强制执行行为所涉及的法律文书均未送达给案外人，案外人要求法院送达相关法律文书并告知诉讼及执行权利与义务。（二）拍卖的涉案房产属于案外人。不动产物权的取得与出资无必然联系，法院认为涉案房产属于案外人母亲出资就强制执行错误。退一步讲，即使考虑出资问题，案外人也对涉案房产存在出资，法院无证据排除案外人对涉案房产出资的认定，案外人为购买涉案房产多次涉及民间借贷及担保纠纷。涉案房产从房屋的选择、房产合同的订立与署名、房款的缴纳等各个环节，案外人均认可其母亲王欣的法律行为。涉案房产合同及相关票据均署名为案外人，房地产公司也认可涉案房产及合同权益属于案外人。（三）其中303号（商品房合同为3003号）房产由青岛市黄岛区人民法院先查封，而且该不动产位于青岛市黄岛区，故应由青岛市黄岛区人民法院作为拍卖法院启动拍卖程序。（四）法院错误查封拍卖，使得案外人对其他债务人的债务无法偿还。综上所述，请求撤销（2015）日执字第177-4号执行裁定书，不得拍卖案外人所有的青岛市黄岛区西海岸壹号1311、1504、303号房产及房产合同权益。
申请执行人刘军辩称：涉案三套房产是王欣出资购买，虽然合同签署陈超，但不属于陈超的专有财产，系王欣购买的家庭共有财产。陈超作为学生，没有能力购买涉案房屋，也没有实际参与房屋购买的各个程序。已经交付的1311、1504两套房屋也实际由王欣占有使用，仅以合同名称为陈超而主张其享有房屋的权属，没有事实和法律依据，请求驳回陈超的异议。
本院查明：在执行刘军与王欣、青岛弘茂财务咨询有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2015年2月2日查封了青岛市黄岛区西海岸壹号项下1504、1311、303、305四套房产，于2016年6月12日作出（2015）日执字第177-4号执行裁定：拍卖被执行人王欣在青岛翔宇房地产开发有限公司出资购买的西海岸壹号项下1504、1311、303、305四套房产。案外人陈超以1504、1311、303号房产属于案外人为由，向法院提出异议，请求撤销（2015）日执字第177-4号执行裁定书，不得拍卖案外人所有的青岛市黄岛区西海岸壹号1504、1311、303号房产及房产合同权益。
另查明：案外人陈超向本院提供7份证据证明其主张，1、陈超与青岛翔宇房地产开发有限公司于2013年7月18日签订的《青岛市商品房预售合同》及青岛翔宇房地产开发有限公司出具的青岛市房地产业预收款专用收据。合同约定，陈超向青岛翔宇房地产开发有限公司购买胶南市珠海东路266号西海岸壹号1栋办公单元3层3003户。该合同乙方本人签署处载明：陈超（王欣代）。青岛翔宇房地产开发有限公司出具的青岛市房地产业预收款专用收据载明：付款单位（个人）为陈超，付款单位纳税识别号（身份证）为××，开票日期为2014年9月9日，项目名称为心连心西海岸商务中心，项目地址为胶南市珠海街道办事处珠海东路266号1栋1单元3层303室，预收购房款10280690.00元。该合同及收据能够证明涉案303号房产的合同权益由陈超享有。2、陈超与青岛翔宇房地产开发有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》一份，约定陈超向青岛翔宇房地产开发有限公司购买胶南市珠海东路266号西海岸壹号1栋办公单元15层1504户，该合同乙方本人签署处载明：陈超。3、陈超与青岛翔宇房地产开发有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》一份，约定陈超向青岛翔宇房地产开发有限公司购买胶南市珠海东路266号西海岸壹号1栋办公单元13层1311户，该合同乙方本人签署处载明：陈超。4、青岛翔宇房地产开发有限公司出具的收据一张，该收据载明：入账日期为2013年7月9日，交款单位为陈超，收款方式为刷卡，人民币金额为2115890元，收款事由为房款。上述2、3、4号三份证据能够证明涉案1504、1311号两套房产的合同权益由陈超享有。5、青岛新时代物业服务有限公司胶南分公司开具的2张发票，其中1张发票载明：开票日期为2014年7月21日，收款方名称为青岛新时代物业服务有限公司胶南分公司，付款方名称为1504陈超，开票项目为其他服务业-
其他-
物业服务费，备注为2014.8.1-10.31，金额为1801元。另外1张发票载明：开票日期为2014年8月12日，收款方名称为青岛新时代物业服务有限公司胶南分公司，付款方名称为1311陈超，开票项目为其他服务业-
其他-
物业服务费，备注为2014.9.1-11.30，金额为1272元。该两张发票能够证明1504、1311号两套房产由陈超管理受益。6、青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民保字第26号民事裁定书、协助执行通知书及送达回证，能够证明青岛市黄岛区人民法院是第一个查封涉案303号房产的法院。7、青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初9217号民事调解书，能够证明陈超对外有借款。
申请执行人刘军对案外人提供的证据质证后认为，1号证据，对合同的真实性无异议，但对其证明内容有异议。合同及收据虽然写有陈超的名字，但签字是由王欣代签，付款是由王欣授权毕守江进行付款，陈超没有参与购买房屋的协商、合同的签署、房款的缴纳，仅是王欣以陈超的名义签订了合同。陈超作为一个学生，王欣在购买房屋时，并非是与陈超协商后所购买。2号证据，对合同的真实性无异议，但对其证明内容有异议。理由同1号证据质证意见。3号证据，质证意见同2号证据。4号证据，对交款收据的真实性无异议，但对其证明内容有异议。该证据仅能证明交款的对应合同名称为陈超，但是款项并非陈超支付，而是由王欣刷卡办理的付款。5号证据，对真实性无异议，但该款的缴纳和发票的持有均为王欣，该房屋的占有、使用、出租收益、物业费的缴纳、电费的交付均由王欣承担。6号证据，对其真实性无异议，但对其证明内容有异议。青岛市黄岛区法院下达裁定并要求房管局协助执行后，房管局查封了30楼的3号房屋，非本案3楼的3号房屋，之后黄岛区法院又出具更正裁定重新查封303号房屋，此时日照中院已经查封完毕。7号证据，对调解书的真实性无异议，但对其证明内容及债权债务的真实性有异议。
再查明：孙寿利在本院于2015年10月12日对其所作的调查中陈述：王欣在我们公司三层有几套，不都是王欣的房子，有的是她儿子的名字，有一套她已经转给另一个人了。每一套房子都有合同、收据，这些房子有一个中间人过来交钱，陆续交了几部分后，我们根据中间人的说明开收据并办理房产合同给他所指示的人，中间还有一部分房款未交齐。当时三层和二十一层都是一起办理的，有的房子款没交齐。十三层和十五层两套已经交了全款了，不是王欣就是王欣儿子的名义，具体的房号记不清了。现在三层的收据都开全了，但前提是把二十一层的房款转下来，当时中间人这样承诺的，但她不同意，就没再办，所以她现在还欠我们314万元左右。王欣认为中间人交的钱是她交的，房款已经收齐了，现在实际情况是我们给她多开了180万元的收据。
孙寿利在本院于2015年10月15日对其所作的调查中陈述：301、302、303、304、305这五套还有1311、1504两套共七套，是由毕守江交了32395890元。301、302在毕守江名下，303在王欣的儿子陈超名下，304原来在王欣名下后来转到王绍慧名下，305还在王欣名下。303这套房产，钱是毕守江交的，手续是王欣来办理的，也是王欣代签的。1311、1504两套，钱是毕守江交的，收据是开的陈超的。
马熙江、王丽在本院于2015年11月2日对其所作的调查中陈述：王欣认为执行案件借款发生前陈超名下的几套房产已经买了，出资王欣为主，也有陈超的，王欣同意以该房产处置解决纠纷。
王欣在本院于2016年3月22日对其所作的调查中陈述：303这套房子我出资了一部分，具体数额我需查后才能确定。
青岛翔宇房地产开发有限公司工作人员刘凯在本院于2016年5月26日对其所作的调查中陈述：301、302、303、305没有办理交房手续。案外人、申请执行人均认可1504、1311号房产已经交房。
本院认为：案外人陈超在执行异议审查过程中向本院提供的商品房预售合同、交款收据等证据均记载有“陈超”的名字，未记载有被执行人“王欣”的名字，且现有证据中，除个别笔录中有王欣对个别房产部分出资的陈述外，别无其他证据予以补充证实，本院以被执行人王欣出资购买为由拍卖涉案1504、1311、303号房产不妥。案外人陈超向本院提供的证据，能够证明其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对青岛市黄岛区西海岸壹号项下1504、1311、303号房产的执行。
本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 王宗忆
审 判 员 于 艳
代理审判员 盛 杰
二〇一六年七月十八日
书 记 员 张 超