沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初12378号
原告：马世忠，男，1959年11月15日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人：马凤玲，女，1973年7月15日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
被告：沈阳中驰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街415号，统一社会信用代码91210100793163423P。
法定代表人：胡定海，系该公司董事长。
委托代理人：吴春伟，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人：崔秀琳，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
原告马世忠诉被告沈阳中驰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭瑞英适用简易程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告马世忠委托代理人马凤玲，被告沈阳中驰房地产开发有限公司委托代理人吴春伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马世忠诉称：原告马世忠于2011年5月9日与被告签订商品房买卖合同，购买位于沈阳市和平区南五马路3号1118室房屋一处，面积为44.93平方米，购房款共计372,065元。《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属等级需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：出卖人按日向买受人支付万分之零点贰已付房价款的违约金，合同继续履行”。被告于2011年10月30日向原告交付房屋，按照合同约定应于交房后的360日即2012年10月25日内，办理房屋初始登记备案，而该房屋取得出师登记备案的时间为2016年3月24日，根据合同约定，“出卖人按日支付买受人违约金”，现原告向被告主张支付逾期办理房屋权属证书违约期限为2012年10月26日至2016年3月23日共计1,245天，违约金应为9,264元，原告（372,065×0.2/10000×1,245）曾多次找到被告方协商解决此事，但均遭到被告以各种理由的拒绝。在目前房地产市场多变的情况下，被告的违约行为已经严重地影响了原告正常的合法收益，根据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖管理办法》及《中华人民共和国民事诉讼法》，为维护自身的合法权益，特提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房屋权属证书违约金额9,264元；2、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告支付逾期办理房屋权属证书违约金额9,294.18元(自2012年10月21日至2016年3月23日，共1,249天×总房款372,065元×0.00002元/平方米=9,294.18元)。
被告沈阳中驰房地产开发有限公司辩称：关于逾期办房证违约金诉讼请求没有事实和依据，首先购房合同约定办理房产证的时限交房后360日内，出卖人将办理权属登记所需出卖人提供的资料报房产局备案。因此自2011年10月26日交房后，原告于2012年10月26日即应知晓起产权证办理发生逾期，并应于2014年10月26日前提起诉讼，现原告于2016年才起诉，已经超过诉讼时效，法院至少对于立案日前超过两年以外的违约金不予支持。关于计算逾期办证违约金起算时间，应当自立案日前两年时起算。从房产局的有关情况和和平法院其他案件查明的情况可知，诉争房产已经于2016年3月23日完成产权初始登记，足以证明开发单位在此时已经将办理产权所需资料全部提交完毕，因此，逾期办证违约金只应计算至2016年3月23日。
经审理查明：2011年5月9日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区南五马路3号1118房屋，建筑面积44.93平方米，总价款为372,065元。合同第十五条“关于产权登记的约定”载明：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人按日向买受人支付万分之零点贰已付房价款的违约金，合同继续履行。”合同签订后，原告履行了付款义务，被告于2011年10月26日将房屋交付原告使用。
再查明：涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登记批复。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票及被告提供的楼盘产权信息查询及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告履行了付款义务，但被告在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，故被告应承担违约责任。
关于原告主张被告支付逾期办理房产证的违约金的数额问题。因原告的诉请属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因原、被告在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，被告交房时间为2011年10月26日，依据双方合同约定，原告应于2012年10月21日向本院提起逾期办证违约金的诉讼，现原告未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故应承担举证不能的法律后果。因原告于2016年11月14日诉至法院，要求被告支付逾期办证违约金，且涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登记批复，故自2014年11月14日至2016年3月23日期间共495天，原告主张该495天逾期办证违约金的诉讼请求并未超过诉讼时效。关于违约金的具体数额，依据双方签订的合同第十五条约定的标准，被告应当给付原告逾期办证违约金的数额为3,683.44元（总房款372,065元×0.00002元/平方米×495天）。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五
条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告沈阳中驰房地产开发有限公司于本判决生效后
十日内给付原告马世忠2014年11月14日至2016年3月23日期间的逾期办理权属登记违约金3,683.44元；
二、驳回原告马世忠的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告沈阳中驰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审判员 彭瑞英
二〇一六年十二月十三日
书记员 刘 崇
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。