天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第6032号
原告刘小凯。
委托代理人杨顺国，天津万钧律师事务所律师。
被告天津市兴联实业有限公司。
法定代表人赵可，总经理。
原告刘小凯与被告天津市兴联实业有限公司（以下简称兴联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘小凯的委托代理人杨顺国到庭参加了诉讼，被告兴联公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告刘小凯诉称，2002年12月20日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于天津市河北区金纬路兴联小区××商品房一套，价款为450000元。合同签订后，原告支付200000元首付款后，被告也将合同约定的商品房交付给原告。但事后查明，被告在将约定商品房出售给原告之前，为解决公司资金短缺问题，假借案外人名义签订了《商品房买卖合同》，并据此向银行进行了按揭贷款，后因被告拒不归还银行贷款，被银行起诉，原告的房屋被法院查封。在法院执行阶段，在法院的主持下，原告为维护自身权益，无奈代被告支付河西法院（2007）西民三初字第588号民事判决书判定的银行欠款及利息398893.24元，律师费14000元及案外人的损失费30000元，共计442893.24元。原告支付的上述费用，除冲抵剩余房款后，还多支付192893.24元，该损失完全是因被告的违约行为造成的。因此，应由被告承担，故恳请法院：依法判令被告赔偿因违约给原告造成的损失192893.24元。
被告兴联公司未进行答辩。
经审理查明，2002年12月20日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由被告将其开发建设的坐落本市河北区金纬路兴联小区××（现名称变更为金兆园××号）出售给原告，总房款450000元，付款方式为分期付款，原告首付200000元，余款于办理产权证时一次性付清，双方买卖合同中第十四条还约定：被告保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权、债务纠纷，如存在产权纠纷和债权、债务纠纷，由被告承担全部责任。原告于2005年3月底在被告兴联公司处领取讼争房钥匙并在讼争房内居住至今，并于2005年10月26日、2005年12月23日分两次共计给付被告兴联公司首付款200000元，后原告欲将余款给付被告兴联公司，但却找不到其下落。
另查，2001年6月27日，被告兴联公司与案外人金×签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定金×购买由被告兴联公司建设开发的坐落河北区金纬路兴联小区××号（现河北区金纬路金兆园××号）房屋一套，该房屋建筑面积166.25平方米，单价每平方米2797元，总房款465000元。乙方（金×）已付房款95000元，余款370000元乙方（金×）于2001年7月5日前办妥按揭贷款。2001年7月12日，被告与金×及案外人中国农业银行天津分行世贸支行（以下简称世贸支行）签订《个人住房按揭合同》，合同约定：金×向世贸支行借款370000元，用于购买天津市河北区金纬路兴联小区××号房屋一套，借款期限自2001年7月12日至2021年7月11日。后金×未按《个人住房按揭合同》履行还款义务。2007年，世贸支行在天津市河西区人民法院起诉被告与金×及金×之妻李××，要求解除与金×签订的《个人住房按揭合同》，要求金×归还借款本金及利息，并要求案外人李秀敏、被告兴联公司承担连带责任。天津市河西区人民法院作出（2007）西民三初字第588号民事判决书判决：一、解除原告世贸支行与被告及金×签订的《借款合同》；二、金×于本判决生效之日起十日内偿还原告世贸支行借款本息303732.42元、利息9047.49元及支付自2007年7月25日起至本判决指定之日止的利息、罚息（按双方约定月利率4.65%0及规定的罚息计付）；三、金×于本判决生效之日起十日内给付原告世贸支行律师代理费14000元；四、上述主文第二、三项，金×逾期履行，世贸支行可以以抵押物拍卖、变卖价款优先受偿；五、李秀敏对上述主文第二、三项承担连带责任；六、被告兴联公司对上述主文第二、三项抵押物价款以外部分承担连带责任。该判决生效后，被告与金×及案外人李秀敏均未履行判决书内容。2008年4月，河西区人民法院执行庭到原告所居住的讼争房查封房屋时，原告方得知被告与金×就讼争房曾签订过《天津市商品房买卖合同》。经河西区人民法院执行庭协调，金×与原告刘小凯于2011年7月13日达成和解协议：1、根据天津市河西区人民法院（2007）西民三初字第588号民事判决书，金×尚欠世贸支行的借款本金及利息、诉讼费、律师费、执行费。上述费用由原告刘小凯代金×支付（实际上是刘小凯代开发商垫付）。2、刘小凯付清银行欠款后，金×办理撤销房屋他项权手续，然后再配合刘小凯办理房屋所有权变更登记的所有手续。刘小凯为此向金×一次性支付补偿金30000元。刘小凯为金×代付的上述款项冲抵其与开发商签订房屋买卖合同的购房款，超出部分由刘小凯与开发商另行解决。协议签订后，原告于2011年7月15日向中国农业银行支付了贷款本息共计398893.24元，于2011年7月13日向金×支付了30000元补偿金。
2012年原告起诉被告兴联公司及金×，要求确认兴联公司与金×签订的XL-168号《天津市商品房买卖合同》无效；确认兴联公司与原告签订的《天津市商品房买卖合同》有效并确认原告为本市河北区金纬路兴联小区××（现名称金兆园××号）商品房的所有人。本院2012年7月17日以（2012）北民初字第47号民事判决书判决：一、确认被告兴联公司与金×签订的XL-168号《天津市商品房买卖合同》无效；二、确认原告刘小凯与兴联公司签订的《天津市商品房买卖合同》有效；三、俟判决生效后十五日内，被告兴联公司协助原告刘小凯办理坐落天津市河北区金纬路兴联小区3-4-301（现名称金兆园3-9-301号）房屋的所有权转移登记手续，相关费用由原告刘小凯承担。
2013年7月31日，原告刘小凯取得了坐落天津市河北区金兆3-9-301号房屋的所有权证，现原告以诉称理由起诉来院，要求判如所请。
上述事实，有原告提供的有关证据材料和庭审记录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本院（2012）北民初字第47号民事判决书已经确认，被告与金×签订的XL-168号《天津市商品房买卖合同》无效，原告刘小凯与兴联公司签订的《天津市商品房买卖合同》有效。原告提交的原、被告之间《天津市商品房买卖合同》及被告兴联公司开具的收据表明，总房款450000元，原告已按照合同约定向被告兴联公司交付了首付款200000元。原告与金×也依据天津市河西区人民法院作出（2007）西民三初字第588号民事判决书达成协议，由原告代替金×及被告清偿了世贸支行的贷款本金及利息398893.24元，此笔款项中的250000元部分应冲抵原告未支付被告的房款，余款应属原告因被告违反合同约定给原告造成的损失，该损失应由被告承担。关于原告主张天津市河西区人民法院（2007）西民三初字第588号民事判决书中原告垫付的律师费要求被告赔偿一节，原告提供证据不能证明其给付权利人，故该请求本院不予支持。关于原告主张向金×一次性支付补偿金30000元，要求被告赔偿一节，该行为系原告与金×之间的个人行为不属于被告赔偿范围，故本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津市兴联实业有限公司赔偿原告刘小凯人民币148893.24元；
原告刘小凯其他诉讼请求驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4485元、公告费560元，共计5045元，由被告天津市兴联实业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 季 虹
审 判 员 刘 辉
人民陪审员 王福俊
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 王兴哲
附：本裁判适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。