江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0981民初2159号原告：江西丰城农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省丰城市新城区龙光东大道***号。统一社会信用代码：9136098116105856LD。法定代表人：熊祯辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚根喜，男，该公司清收事业部员工。委托诉讼代理人：邹文平，男，该公司清收事业部员工。被告：罗玉芳，女，1975年8月19日出生，汉族，商人。住所地：江西省丰城市。被告：陈刚（系被告罗玉芳之夫），男，1972年5月26日出生，汉族，商人。住所地：江西省丰城市。原告江西丰城农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）诉被告罗玉芳、陈刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西丰城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人龚根喜、邹文平到庭参加诉讼，被告罗玉芳、陈刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西丰城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗玉芳、陈刚立即归还拖欠原告借款本金217240元、利息82852元（利息算至2017年7月24日，后续利息算至实际清偿之日止），合计300092元；2、抵押物优先受偿；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告罗玉芳、陈刚于2014年3月10日以经营酒店为由向原告筱塘支行借贷款220000元，于2015年3月9日到期，年利率为8.5%，按季结息。抵押物为房屋他项权证号20140012278。借款人贷款到期后就拒不归还贷款。原告客服经理多次催收，借款人屡次推拖，只在2016年8月22日与2017年2月7日共计归还了2760元本金及少量利息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判处。被告罗玉芳、陈刚未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行了证据质证。原告依法提交了下列证据：（一）被告罗玉芳、陈刚身份证和户口本、结婚证各1份，欲证明被告的基本情况及主体资格，被告罗玉芳与被告陈刚系夫妻关系；（二）借款申请书、借款合同各1份，欲证明被告向原告借款220000元，年利率8.5%，原告按约发放贷款，到期日期为2014年1月17日；（三）夫妻共同承担债务承诺书1份，欲证明被告陈刚为债务共同承担人；（四）最高额抵押合同、抵押财产处分书、抵押明细各1份，欲证明抵押物的基本情况，已办理抵押登记，原告优先受偿的事实。因被告罗玉芳、陈刚未到庭质证，视为放弃抗辩权，故本院认为上述证据客观、真实、合法，且与本案具有关联性，确认上述证据具有证据效力，并作为认定本案相关事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月15日，被告罗玉芳、陈刚与丰城市农村信用合作联社签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为220000元，借款用途为经营酒店，借款期限为24个月，自2013年1月17日起至2015年1月16日止。如有变更，依主合同约定；被告抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；抵押物为位于丰城市剑光街办解放南××广场××—××号的财产（房屋所有权证号：2005001281）。同年1月17日，双方为该抵押物办理了抵押登记（丰房他证字第××号）。2013年1月18日，被告罗玉芳与丰城市农村信用合作联社签订了一份《个人借款合同》，约定：被告罗玉芳向丰城市农村信用合作联社借款220000元；借款期限为24个月（自2013年1月18日起至2015年1月16日止）；借款用途为开酒店；年利率8.5%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%，挪用贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。借款合同签订后，丰城市农村信用合作联社向被告罗玉芳发放了贷款220000元。借款合同到期后，被告罗玉芳分别于2016年8月22日与2017年2月7日共计归还原告借款本金2760元及少量利息。截至2017年7月24日，被告罗玉芳拖欠原告借款本金217240元、利息82852元，合计300092元。原告多次催还贷款未果，双方为此酿成纠纷，故原告向本院提起诉讼，要求判如所请。丰城市农村信用合作联社现更名为江西丰城农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告与被告罗玉芳、陈刚签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》是各方当事人真实意思的表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应遵照履行。原告依约发放了贷款，被告罗玉芳未按约定归还借款及其利息，故原告有权收回借款和利息。被告罗玉芳与被告陈刚系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，故该借款本息为夫妻共同债务，应由被告罗玉芳、被告陈刚承担偿还责任。被告罗玉芳、陈刚自愿以丰城市剑光街办解放南××广场××—××号的房屋为被告罗玉芳的借款进行抵押担保，且抵押物办理了抵押登记手续，故原告有权对被告罗玉芳、陈刚提供的抵押物行使优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗玉芳、陈刚欠原告江西丰城农村商业银行股份有限公司借款本金217240元、利息82852元（利息算至2017年7月24日，后续利息算至实际清偿之日止）合计300092元，限于本判决生效后15内付清；二、原告江西丰城农村商业银行股份有限公司对被告罗玉芳、陈刚提供的位于丰城市剑光街办解放南路洪客隆购物广场1号1层1F—084号的房屋（房屋所有权证号：2005001281）享有优先受偿权。案件受理费5801元，由被告罗玉芳、陈刚负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  杜辉明人民陪审员  熊耀庭人民陪审员  胡水根二〇一七年十二月七日书 记 员  汪玉娇附：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。