温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第2179号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道***号。
负责人：杨锡舟，该分行行长。
委托代理人：姜程、王晗，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：白雪君。
被告：陈坚毅。
被告：温州市华顺房地产开发有限公司，住所地：温州市鹿城区江滨西路华中大厦三楼。
法定代表人：周天玲，执行董事。
委托代理人：陈俊、徐安洁，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建行温州分行）与被告白雪君、陈坚毅、温州市华顺房地产开发有限公司（以下简称华顺房开）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月20日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，于2015年7月17日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告建行温州分行的委托代理人姜程，被告华顺房开的代理人陈俊、徐安洁到庭参加诉讼，被告明白雪君、陈坚毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行温州分行诉称：被告白雪君与陈坚毅为夫妻关系。被告白雪君于2009年7月6日与被告华顺房开签订了《商品房买卖合同》（合同编号：000000142859），向被告华顺房开购买了位于温州市鹿城区江都别墅二组团××幢××号房屋，约定房屋价款1226万元，由被告白雪君办理抵押贷款的方式支付。
2009年9月24日，原告与被告白雪君、陈坚毅、华顺房开签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：330028767-011-200900413）和《贷款及保证承诺书》，约定：（1）被告白雪君向原告借款735万元用于购买位于温州市鹿城区江都别墅二组团××幢××号房屋；（2）借款期限为240个月，即2009年9月24日至2029年9月24日；（3）贷款利率为基准利率水平下调29%，并于每年的1月1日根据当日的基准利率相应调整贷款利率，借款人逾期还款还应支付复利和罚息，罚息利率为执行合同贷款利率水平上上浮50%；（4）被告白雪君采取委托扣款方式，采用等额本息还款方法偿还贷款；（5）为担保债务履行，被告白雪君、陈坚毅以位于温州市鹿城区江都别墅二组团××幢××室房屋为合同项下债务提供抵押担保。被告华顺房开为合同项下债务提供连带责任担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。陈坚毅亦签署了《还款承诺书》，承诺对原告与白雪君的本案借款合同承担连带清偿责任。
2009年10月14日，原告按约向被告白雪君发放贷款735万元，款项支付至指定的华顺房开的银行账户。后2014年12月14日，被告白雪君与陈坚毅未足额偿还当期借款本息，此后亦停止了还款，构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第2项，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告白雪君、陈坚毅立即清偿借款本息及相关费用。被告华顺房开亦未向原告交付已办理抵押登记手续的房屋产权证，按约应对白雪君、陈坚毅所欠的借款本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的费用承担连带保证责任。诉请：1.判令被告白雪君、陈坚毅立即共同偿还原告借款本金6066476.71元及利息、罚息、复利和原告为实现债权的费用（截止2015年3月12日，所欠利息66439.25元，罚息1114.59元，从2015年3月13日起按中国人民银行同期同档次贷款利率的1.065倍计算罚息、复利）；2.判令被告华顺房开对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告有权就位于温州市鹿城区江都别墅二组团××幢××号房屋（温房预鹿字第××号）拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告承担。
为证明上述事实，原告建行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据：
1.原告建行温州分行营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
2.被告白雪君身份信息、户口本，陈坚毅身份信息、护照，证明两被告的主体资格；
3.被告白雪君与陈坚毅的结婚证书、婚姻声明书，证明被告白雪君与陈坚毅系夫妻关系；
4.被告华顺房开营业执照、组织机构代码证，证明被告华顺房开的主体资格；
5.商品房买卖合同（编号000000142859）、补充协议（物业管理部分），证明被告白雪君于2009年7月6日向被告华顺房发购买了位于温州市鹿城区江都别墅二组团××幢××号房屋的事实；
6.《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为330028767-011-2009000413号）、贷款及保证承诺书、陈坚毅还款承诺书，证明被告白雪君与原告的借贷关系成立，被告陈坚毅承诺对贷款承担共同还款责任，被告白雪君与陈坚毅以所购的温州市鹿城区江都别墅二组团××幢××号房屋办理抵押贷款，被告华顺房发承诺对上述借款承担连带保证责任的事实；
7.建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明原告于2009年10月14日向被告白雪君发放了贷款735万元的事实；
8.预购商品房抵押预告登记，证明涉案抵押物已办理抵押权预告登记的事实；
9.建设工程统计表，证明涉案抵押物已完成结顶工程的事实；
10.中国建设银行结清试算、账户管理一览表、个人贷款对账单，证明被告白雪君和被告陈坚毅所欠原告借款本息的金额。
被告华顺房开辩称：对原告所称事实无异议。但我方至今未向原告建行温州分行交付已办理抵押登记手续的房屋产权证，原因是在被告白雪君和陈坚毅。我方已通知他们于2012年12月28日前来办理产权等手续，但他们不配合，所以目前涉案抵押物所有权证仍是我公司，无法转移至他们名下，也无法办理他项权证。所以，我方认为应当将涉案抵押物进行拍卖或者变卖，不足部分再由我方承担保证责任。
为证明辩称内容，被告华顺房开在举证期限内向法院提供如下证据：
1.邮寄单，证明我方已经通知被告白雪君、陈坚毅前来办理相关手续，但他们收到材料后未积极配合导致目前产权仍在我公司名下；
2.产权证，证明我方已经取得涉案抵押物所有权证，且按约定通知被告白雪君、陈坚毅前来办理手续；
3.协议书，证明产权证上所有权人永嘉县华达房地产开发公司与我方系同一主体。
被告白雪君、陈坚毅未向本院提交答辩状，亦未在举证期限内向本院提供证据。
经审理，对原告提供的证据1-10，被告华顺房开经质证，对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对被告华顺房开提供的证据，原告经质证，对证据1、2真实性、合法性无异议，但不能免除被告华顺房开的保证担保责任；对证据3，真实性、合法性没有异议，但与本案没有关联。
本院认为，原告提供的证据1-11，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，符合有效证据的证明条件，依法均予以认定。对被告提供的证据1-3，真实性、合法性予以认定，但该证据仅能证明被告华顺房开积极履行通知被告白雪君、陈坚毅前来办理相关手续的义务，但不构成免除其保证担保责任的事由。
经审理，本院查明的事实与原告建行温州分行诉称的一致，依法予以认定。
另查明，被告白雪君与陈坚毅系夫妻关系，双方于1998年7月9日登记结婚。
涉案抵押物于2009年9月28日办理预购商品房抵押权预告登记（温房预鹿字第××号），预告登记权利人为建行温州分行，预告登记义务人为白雪君。被告华顺房开至今未向原告交付已办理抵押登记手续的房屋产权证。
涉案借款合同对债权实现顺序作了约定，即无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人在约定的保证范围内承担保证责任。
借款合同履行期间，被告白雪君本息足额支付至2014年12月14日，2014年12月15日开始欠本息。后被告白雪君于2015年3月31日向原告偿还10万元，用于偿还1.2014年12月14日、2015年1月14日、2015年2月14日、2015年3月14日的本金分别为23554.37元、24265.38元、24265.38元、24373.77元；2.2015年1月14日、2015年2月14日、2015年3月14日的逾期利息分别为146元、406.92元、604.89元；3.2014年12月14日、2015年1月14日的期内利息分别为1381.87元、981.41元。截止2015年12月9日，被告白雪君尚欠原告建行温州分行借款本金5969997.79元、期内利息、逾期利息、期内利息的复利合计267706.55元。
本院认为：该笔债务发生在被告白雪君与陈坚毅夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。且被告陈坚毅自愿承诺为被告白雪君于原告签订的借款合同承担共同还款责任，原告建行温州分行依约要求被告白雪君、陈坚毅偿付尚欠的借款本金5969997.79元及相应的利息、期内利息的复利和逾期利息于法有据，本院予以支持。依照《物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。原告与被告华顺房开对债权实现顺序作了约定，被告华顺房开为被告白雪君的债务向原告提供保证担保，原告在约定的保证期间内请求被告华顺房开对被告白雪君所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白雪君、陈坚毅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金5969997.79元、期内利息、逾期利息及期内利息的复利（截止2015年12月9日，期内利息、逾期利息、期内利息的复利合计267706.55元，之后期内利息、逾期利息、期内利息的复利依照中国人民银行公布的贷款基准利率及本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告白雪君、陈坚毅未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告白雪君、陈坚毅提供抵押的坐落于温州市鹿城区江都别墅二组团××幢××号房屋（温房预鹿字第××号），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿。
三、被告温州市华顺房地产开发有限公司对被告白雪君、陈坚毅上述第一项债务承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54738元，由被告白雪君、陈坚毅、温州市华顺房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十二月十八日
代书 记员 葛 宇