海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第1412号
原告海南阳光国际书画艺术中心。
法定代表人母九灵。
委托代理人王金红。
被告海南中平房地产开发有限公司。
法定代表人王人辉。
原告海南阳光国际书画艺术中心与被告海南中平房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人母九灵及其委托代理人王金红到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海南阳光国际书画艺术中心诉称，为邀请国内外书画名家来琼进行艺术交流，降低运营成本并使之常态化，原告与被告于2012年12月7日签订了《商品房买卖合同》，原告于12月9日向被告交清全额购房款，合同总金额为1171504元，已及时履行合同规定的全部义务。同时，被告为原告办理了商品房买卖合同登记备案，并交付房屋。于2013年3月14日将商品房预告登记全部办结。至此，原告就合同的主要权利义务已履行完毕。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。且原告已及时足额交清全部购房款，房屋已交付原告占有、使用，原告依法享有上述房屋的所有权，原告的合法权益应依法得到保护。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”第二十条规定�“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”不动产物权登记的主要作用在于产生权利公示的效应。基于物权公示，使被登记的权利产生社会公信力，形成推定该权利存在的客观效果。由于原告已作了合同预告登记备案，已公示并产生公信力，原告的物权请求权已产生排他效力，并且，在办理预告登记时，依海口市住建局得要求，又在《海南日报》上作了公告，进行了第二次公示。因此，上述房产的权属归属于原告，不容置疑。被告未如约为原告办理房地产权属证书。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，原告不能再约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起按已付房价款的万分之五向原告支付违�金。为维护原告的合法权益，特请求法院判决：1、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、被告将海口市海秀中路XX号中平广场X幢XXX房产的房屋所有权证和土地使用权证过户至原告名下，过户所需税费按国家法律规定由双方各自承担；3、被告向原告支付逾期办证违约金（以1171504元为基数，按每日万分之五计算，自2012年12月9日起计算至实际办理房地产权属变更登记之日止）。
被告海南中平房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年12月7日，原、被告签订一份《海口市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于海口市龙华区海秀中路XX号中平广场X幢X幢XXX房；建筑面积172.28平方米，每平方米6800元，总金额1171504元；合同签订后3日内支付80万元，余款一个月内付清；被告应于合同签订暨网上备案之日起30日内（不超过30日），持本合�及相关材料向海口房产行政主管部门办理书面备案确认手续；如原告要求办理商品房预告登记的，被告应于本合同书面备案确认之日起30日内，与原告共同申请办理；被告未按约定与原告申请办理商品房预告登记的，原告可持书面合同等备案凭证单方向海口房产行政主管部门申请办理商品房预告登记；被告应当于2012年12月30日前，将已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付原告使用；被告应当自房屋交付之日起300日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后，被告应当在30日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证；如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之五向原告支付违约金。合同签订当日，双方即到海口市住房�城乡建设局办理了涉案房屋的备案登记手续。2012年12月9日，原告依被告的要求，委托母九灵从其个人账户将购房款1811301元汇入沈中平的个人账户。同年12月10日，被告向原告出具一份《收款收据》，确认收到原告的购房款1990440元（含其他购房款），且购房款是汇入沈中平个人账户。上述合同签订后，被告依约将房屋交付给原告使用。2013年3月14日，双方办理了涉案房屋的预购商品房预告登记手续。后因被告未能依约将涉案房屋过户登记之原告名下，故原告将案诉至法院。
另查，2013年3月29日，案外人裴琳杰因与被告发生商品房预售合同纠纷，将被告诉至本院，原告作为该案第三人参加诉讼。同年10月9日，本院作出（2013）龙民一初字第950号民事判决：1、确认裴琳杰与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、被告将位于海口市海秀中路XX号中平广场X幢X幢XXX房过户至裴琳杰名下；3、被告向裴琳杰支付逾期办证违约金8072.01元；4、被告及原告自本判决发生法律效力之日起十日内注销海口市海秀中路XX号中平广场X幢X幢XXX房的商品房买卖合同备案登记（合同备案号：L0XXXXXXXXX）；5、驳回裴琳杰的其他诉讼请求。原告不服，上诉至海口市中级人民法院。2014年5月21日，海口市中级人民法院作出（2014）海中法民三终字第74号民事判决：1、维持本院（2013）龙民一初字第950号民事判决第一、三、五项；2、撤销本院（2013）龙民一初字第950号民事判决第二、四项；3、驳回原告的其他上诉请求。
上述事实有原告的陈述，《海口市商品房买卖合同》、《海口市商品房买卖合同备案确认表》、《商品房买卖合同备案表》、《预告登记证》（海口市房预海房字第YG018XXX**号）、《收款收据》、工商银行《个人业务凭证》、海口市中级人民法院（2014�海中法民三终字第74号民事判决书及开庭笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，足资认定。
本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且在合同签订后，双方按照约定向登记机关办理了备案登记及预告登记，合同也已实际履行，故该合同应认定为合法有效。合同双方应当全面履行合同义务。协助房屋买受人办理买卖房屋的产权变更登记手续，是房屋出卖人的一项合同主要义务。原告已依约支付全部购房款，被告亦已向原告交付房屋，被告即应依约及时将涉案房屋权属变更登记至原告名下。现原告要求被告协助办理相关权属变更登记手续，符合法律规定，应予支持。房屋交付后，被告未能依约将涉案房屋及其分摊土地面积变更登记至原告名下，已构成违约，依法应当承担违约责任，向原告支付逾期办证违约金，违约金自2013年10月26日起按1171504元的每日万分之五计算。原告主张自2012年12月9日起计付违约金，缺乏事实根据，超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告海南阳光国际书画艺术中心与被告海南中平房地产开发有限公司2012年12月7日签订的《海口市商品房买卖合同》有效；
二、限被告海南中平房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将海口市海秀中路XX号中平广场X幢XXX房及其分摊的土地面积过户至原告海南阳光国际书画艺术中心名下，过户所需税费由双方按国家规定各自承担；
三、限被告海南中平房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海南阳光国际书画艺术中心支付逾期办证违约金（违约金以1171504元为基数，按每日万�之五计算，自2013年10月26日起计至本判决限定履行之日止）；
四、驳回原告海南阳光国际书画艺术中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16292元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 郑忠东
人民陪审员 黄 勇
人民陪审员 李 芳
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 林一苗