福建省泉州市泉港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0505民初715号
原告：中国银行股份有限公司泉港支行，住所地福建省泉州市泉港区。
代表人：林溪水，该支行行长。
委托诉讼代理人：柯顺宝，该支行职员。
委托诉讼代理人：庄伟斌，该支行职员。
被告：刘志敏，女，1964年4月25日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
被告：杨德祥，男，1968年8月6日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中行泉港支行”）与被告刘志敏、杨德祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告中行泉港支行的委托诉讼代理人庄伟斌到庭参加诉讼，被告刘志敏、杨德祥经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行泉港支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘志敏签订的借款合同，提前收回被告刘志敏所欠贷款本息；2、被告刘志敏偿还原告借款本金66757.12元及利息、罚息（自2015年2月11日起至还清款项之日止，按合同约定及中国人民银行规定的利率计算）；3、原告对被告刘志敏、杨德祥提供抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权。诉讼过程中，原告以被告于2016年7月18日偿还借款本金29496.43元、利息及罚息5503.57元为由，将诉讼请求第二项减少为：被告刘志敏偿还原告借款本金37260.69元及利息（自2016年8月10日起至还款日止，按合同约定及中国人民银行规定的利率计算）。事实和理由：2008年3月3日，被告刘志敏以购买泉港区“东盛商城”住房为由向原告借款189000元，期限10年，2018年3月3日到期。借款合同约定贷款本息采用月均还款方式归还，并由被告刘志敏、杨德祥提供位于泉港区东盛商城15a#202号房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告刘志敏发放贷款189000元，被告刘志敏自2008年3月3日起至2015年2月10日止共偿还借款本金122242.8元及相应利息。自2015年2月11日起至2016年2月10日止，被告刘志敏已连续12期未按合同约定偿还借款本息。经原告多次催讨，被告拒不还款付息。
被告刘志敏、杨德祥未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年2月21日，中国银行股份有限公司泉州龙山支行（2013年3月25日，中国银行股份有限公司泉州龙山支行名称变更为原告中国银行股份有限公司泉港支行）与被告刘志敏、杨德祥签订《住房借款合同》，该合同主要内容为：被告刘志敏向原告借款189000元，贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.54605‰，利息从放款之日起计算并按月结息；贷款期限为120个月，自2008年2月至2018年2月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人发生在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息等事项之一的，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；被告刘志敏、杨德祥提供其所有的址在泉州市泉港区东盛商城15a#202号房产的房产作为抵押担保，并办理抵押预告登记手续，后于2010年6月4日办理正式抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等等”。2008年3月3日，原告依约向被告刘志敏发放贷款189000元，并由被告刘志敏签署借款借据1份交原告收执，载明借款日期自2008年3月3日起至2018年3月3日止，贷款月利率5.54605‰。自2015年2月11日起至2016年2月10日止，被告刘志敏已连续12期未偿还贷款本息。2016年3月14日，原告诉诸本院。另查明，2016年7月18日，被告刘志敏偿还原告借款本金29496.43元、利息及罚息5503.57元。
上述事实，有原告中行泉港支行的陈述及其提供的营业执照、两被告的身份证复印件、结婚证、鸡西市鸡冠区红星乡人民政府民政办公室《证明》、《住房借款合同》、借款借据、泉州市泉港区房地产抵押登记通知单、《归还贷款情况证明》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。两被告未在指定的举证期限内向本院提供证据。
本院认为，原告中行泉港支行与被告刘志敏之间的借款合同、与刘志敏、杨德祥之间的抵押合同关系，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。原告在借款合同签订后，依约向被告刘志敏发放贷款189000元。被告刘志敏自2015年2月11日起至2016年2月10日止已连续12期未按合同约定按时偿付借款本息，构成违约。根据原、被告约定的提前收回贷款本息的条件，结合被告刘志敏的违约性质、程度等具体情形分析，应认定被告刘志敏的违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告与被告刘志敏、杨德祥约定借款抵押事项并经登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对两被告提供抵押的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘志敏、杨德祥经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告刘志敏于2008年2月21日签订的《住房借款合同》；
二、被告刘志敏应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泉港支行借款本金37260.69元及利息（自2016年8月10日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；
三、上述债务，原告中国银行股份有限公司泉港支行有权从被告刘志敏、杨德祥提供抵押的址在泉州市泉港区东盛商城15a#202号房产的拍卖或变卖价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费731元，由被告刘志敏、杨德祥负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡兴凤
代理审判员 唐超颖
人民陪审员 陈祥振
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 许煌燃
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。