江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第0433号
原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢601-1。
法定代表人邵力克，董事长。
委托代理人秦建文，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人吴永洪，江苏圣益律师事务所律师。
被告江苏卿恺贸易有限公司，住所地江苏省常熟市海虞北路42号（经贸大厦）。
法定代表人季根祥，董事长。
原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司诉被告江苏卿恺贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法由审判员毛建新适用简易审理于2014年5月4日公开开庭进行了审理。之后，又依法组成合议庭并于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司的委托代理人吴永洪到庭参加诉讼，被告江苏卿恺贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司诉称：原、被告于2012年1月1日签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告将坐落于常熟市黄河路12号A幢501室建筑面积约为1551.91平方米的房屋出租给被告开展贸易业务的经营，租赁期限为5年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止，租金为每年60万元，实行先付后用的租赁方式，并约定了原告依约解除合同时，租赁房屋内之装饰装潢及不可移动的设备设施均无偿归原告所有。但被告承租房屋后并未依约按期支付租金，至2013年12月31日止，拖欠租金100万元。被告就房屋租金久拖不付，已造成原告损失并违反合同约定，故原告只好依合同规定解除与被告的租赁合同，收回租赁房屋。要求判令解除租赁合同并判令被告立即迁让出承租房屋；判令被告立即支付房屋租金100万元；判决确认租赁房屋内之装饰装潢及附属物无偿归原告所有；诉讼费由被告承担。
被告江苏卿恺贸易有限公司未作答辩。
经审理查明：原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司系常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢501室房屋的所有权人，房屋所有权证载明：登记日期为2011年12月5日，规划用途为办公，建筑面积为1551.91平方米，土地状况为国有出让。2012年1月1日，原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司（出租方，甲方）与被告江苏卿恺贸易有限公司（承租方，乙方）签订租赁合同一份。合同第一条“出租房屋”中载明：甲方出租给乙方的房屋位于常熟市黄河路12号A501，建筑面积约为1551.91平方米（以房屋产权证为准）。第二条“出租房屋用途”中载明：乙方向甲方承租的房屋用途为用于开展贸易业务的经营，乙方承诺在承租期限内不得改变房屋用途。第三条“出租期限”中载明：甲方出租给乙方房屋的租赁期限为5年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止。第四条“租金及交付方式”中载明：经协商计年租金为人民币含税60万元／年。实行先付后用的租赁方式，乙方应在签订本合同之日一次性交付第一年度的租金后方可使用。第二年度的租金应在签订本合同的次年度对应日前七天一次性付清。其余年度以此类推。考虑到CPI因素，自第三年开始，每年租金上升5%。第七条“房屋的装饰装潢”中载明：乙方承租房屋后可以对房屋进行相应的装饰装潢，有关装饰装潢的图纸，应首先经甲方审批同意，且乙方的装饰装潢等行为不得改变房屋的结构或影响房屋的安全。第十条“合同的解除”中载明：如乙方未按本合同约定支付租金，则甲方给予乙方十五天的宽限期，如宽限期内乙方未支付租金的，则甲方有权解除合同。第十一条“违约责任”中载明：乙方如违反本合同的约定或违反法律规定，导致甲方提前解除本合同的，则乙方应向甲方支付未到期部分租金的50%作为违约金，且乙方在承租房屋内投入所有的装饰装潢和不可移动的设备设施均无偿归甲方所有，甲方有权要求乙方恢复至原状。第十二条“合同终止后的处理”中载明：如果合同到期或合同解除的，乙方应在接获甲方通知后的七日内立即撤离承租房屋，如逾期不撤离的，在乙方实际占有房屋期间应按本合同的约定租金的三倍向甲方支付房屋使用费。合同签订之后，常熟家用纺织品进出口有限责任公司依约向江苏卿恺贸易有限公司交付了承租房屋即常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢501室，但江苏卿恺贸易有限公司未按合同约定时间交付第一年度和第二年度的租金。2013年2月17日，常熟家用纺织品进出口有限责任公司向江苏卿恺贸易有限公司发出公函一份，内容为：“根据贵我双方于2012年1月1日所签订的租赁合同第四条所约定条款，贵公司应在2012年1月1日支付我公司2012年房租60万元整，2012年12月24日支付2013年房租60万元整，但至今贵公司尚未支付我公司任何房租，为此，本公司郑重通知贵公司：一、请贵公司在2013年2月25日前支付2012年租金60万元整；二、请贵公司在2013年2月25日前支付2013年租金60万元整；三、请贵公司尽快支付我公司垫付的水电费32876元整。如贵公司未在规定时间内支付上述款项，我公司将根据租赁合同第十条款，有权采取相应措施。特此函告。”2013年2月22日，江苏卿恺贸易有限公司回函给常熟家用纺织品进出口有限责任公司，内容为：“贵公司房租催讨函本公司已收悉。首先，本公司近半年来资金状况由于种种原因比较困难，造成了拖欠贵公司房租，本公司向贵公司深表歉意！对于贵公司的致函，本公司保证在三月份之内，付清贵司所提的所有款项。绝不延误，一定珍视同贵公司保持良好友谊，特此致回复函！”2013年3月29日，江苏卿恺贸易有限公司以转账方式支付给常熟家用纺织品进出口有限责任公司房租20万元。2013年5月14日，常熟家用纺织品进出口有限责任公司委托江苏圣益律师事务所向江苏卿恺贸易有限公司发出律师函一份，内容为：“鉴于贵公司未能按照委托单位常熟家用纺织品进出口有限责任公司2013年2月17日函件要求，于2月25日前支付所欠租金和水电费，贵公司的行为已构成合同根本违约。现常熟家用纺织品进出口有限责任公司主张解除双方之间的房屋租赁合同，并决定自2013年6月1日起通知常熟市国贸物业管理有限公司切断黄河路12号国际贸易中心A座5楼全部水电，且要求贵公司立即支付拖欠的房租、水电费及承担相应的违约责任。由此引起的一切不利后果由贵公司自负。特此函告。抄送：常熟市国贸物业管理有限公司。”2013年9月30日，常熟家用纺织品进出口有限责任公司再次向江苏卿恺贸易有限公司发出公函一份，内容为：“我公司曾于2013年2月17日及2013年5月14日向贵公司催讨所欠房租及相关费用，但贵方至今未履行付款，为此本公司再次通知，请贵方务必于2013年10月10日前付清所欠款项及逾期利息，否则本公司将从2013年10月11日起通知常熟市国贸物业管理有限公司切断黄河路12号国际贸易中心A座5楼全部水电，并且追究相应的违约责任。由此引起的一切不利后果由贵公司自负。抄送：常熟市国贸物业管理有限公司。”之后，江苏卿恺贸易有限公司仍未向常熟家用纺织品进出口有限责任公司交付租金，原告遂诉讼来院。本院立案受理后，向被告邮寄送达起诉状副本等应诉材料，被告于2014年4月21日签收。
上述事实，由房屋所有权证、租赁合同、公函、律师函、邮寄凭证、当事人陈述等在案佐证。
本院认为：原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司与被告江苏卿恺贸易有限公司之间的房屋租赁合同合法有效。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同中约定“如乙方未按本合同约定支付租金，则甲方给予乙方十五天的宽限期，如宽限期内乙方未支付租金的，则甲方有权解除合同。”根据租赁合同约定，被告应于签订合同之日即2012年1月1日交付第一年租金60万元，于2012年12月24日交付第二年租金60万元，共计120万元，但被告均未按期交纳。后经原告催交后，被告仅于2013年3月29日交付了租金20万元，其余100万元租金至今没有交纳。因此，原告可以根据合同约定行使单方解除权。现原告起诉主张解除租赁合同，符合双方约定和法律规定，解除合同的效力自起诉状副本送达被告之日即2014年4月21日开始。原告要求判令解除租赁合同、被告立即迁让出承租房屋并判令被告立即支付房屋租金100万元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方租赁合同约定，由于被告违反合同约定导致原告提前解除合同的，被告在承租房屋内投入所有的装饰装潢和不可移动的设备设施均无偿归原告所有。因此，原告要求确认租赁房屋内之装饰装潢及附属物无偿归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司与被告江苏卿恺贸易有限公司在2012年1月1日签订的租赁合同于2014年4月21日解除。
二、被告江苏卿恺贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空迁让其承租的常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢501室房屋，并将承租房屋交还给原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司。
三、被告江苏卿恺贸易有限公司支付原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司2012年1月1日至2013年12月31日期间的租金100万元，于本判决生效之日起三十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
四、被告江苏卿恺贸易有限公司在上述承租房屋内的装饰装潢和不可移动的设备设施归原告常熟家用纺织品进出口有限责任公司所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14010元，由被告江苏卿恺贸易有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 毛建新
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 朱 婷