天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第10875号
原告李国柱，男，1975年5月15日出生，汉族，户籍所在地天津市塘沽区。
委托代理人高贵斌，男，1970年1月24日出生，汉族，户籍所在地天津市塘沽区。
被告天津新天地购物广场有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽解放路54号（长虹商场）。
法定代表人金立锡，总经理。
委托代理人菀萌，天津泰达律师事务所律师。
第三人老百姓大药房连锁（天津）有限公司，住所地河东区东新街大山路247号。
法定代表人谢子龙，总经理。
委托代理人巩鑫，男，1983年2月7日出生，汉族，住天津市塘沽区，该公司业务经理。
原告李国柱与被告天津新天地购物广场有限公司（以下简称新天地公司）、第三人老百姓大药房连锁（天津）有限公司（以下简称老百姓大药房）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国柱诉称，2014年5月，被告为经营天津新天地购物广场对塘沽解放路488号盛和大厦进行改造维修，因经营需要，被告欲使用原告所有的盛和大厦xx号底商的部分区域。就此事宜，双方经协商于2014年5月1日达成一致，并签订了《房屋租赁合同》。根据合同约定，被告支付了2014年度租金60万元。2015年6月30日，被告应支付2015年度租金，经双方商议，原告同意被告可以拖延到2015年8月30日前支付上述租金，此后被告仍未能按时支付房屋租金，经原告多次催要与协商，被告至今未能支付上述租金。原告认为，双方签订的房屋租赁期限长达14年，被告第二次支付房租就出现拖延并毫无诚意解决问题。根据合同第三条约定，原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，以避免更大的经济损失。根据被告实际使用原告房屋的情况原告要求被告支付2015年10月1日至2015年11月30日期间的房租10万元，并按双方合同约定的延迟支付租金的违约行为支付违约金36万元，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求：1、请求判令解除双方签订的房屋租赁合同，被告支付房屋租金10万元及违约金36万元；2、返还原告房屋并恢复原状；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，提供证据如下：
证据一、照片；
证据二、房屋产权证；
证据三、房屋租赁合同；
证据四、2014年8月11日金立锡向李国柱支付过60万元的银行流水单。
被告新天地公司公司辩称，同意解除合同。原告与被告签订租赁合同时，原告已于2009年将盛和大厦xx号房屋（包含A区）租赁给第三人老百姓大药房使用，2014年6月5日原告与老百姓大药房又续签了租赁合同，继续将xx号房屋（包含A区）出租给老百姓大药房使用，因此，原、被告与第三人老百姓大药房才又于2014年6月5日共同签署三方协议书。三方协议第八条第1款及第2款明确约定：“1、甲（原告）、乙（第三人老百姓大药房）双方同意将场地A无偿给丙方（被告）使用。2、丙方同意将场地C、D、E无偿给甲方使用。”同时，协议书第十条约定：“甲、乙双方租赁合同终止或解除后，甲方将租赁房屋交还给乙方，乙方同意免除甲方交还场地A的义务，场地A、B、C、D、E、F由乙方与丙方协商处理。”关于2014年8月11日我方汇给原告60万元一事，是因为三方签署的“协议书”中第六条约定2014年8月10日为A区交房日，但是2014年8月10日当天原告未将房屋交付我方，同时要求我方先付60万元后才腾房并交付房屋，我方为了不影响整栋大楼装修进度，在无奈的情况下，于2014年8月11日向原告给付了60万元，原告当日收到我方的60万元后转日才将A区房屋腾出并交付给我方。三方协议真实有效，我方已经按照三方协议履行了义务，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求驳回其全部诉讼请求。
被告为证明其主张，提供证据如下：
证据一、李国柱与新天地签订房屋租赁合同；
证据二、银行流水单，证明我给李国柱打过60万元；
证据三、三方签订的协议，协议第八条是对双方置换条款的约定。
第三人老百姓大药房述称，我方自2005年左右就租用李国柱所有的坐落于滨海新区××和大厦××号房屋，房屋租赁合同是五年签一次，最后一次签合同是2014年6月5日，租期是五年。本案涉诉的A区是属于101的一部分，现在我们租用的是除A区以外的101号房屋其他区域。因我方与原、被告签订了三方协议，故我们在2014年8月中旬将面积约48平方米的A区腾出来交给新天地公司使用。新天地公司将其使用的C、D、E区交给我方使用。我方和李国柱在2014年相应的合同也做了变更。现在A区已经交付给新天地公司，C、D、E区域是我方在使用，E区有一部分由新天地安装的电梯占用。现在我方同意互相返还，A区由被告新天地公司交还原告，我方把C、D、E区域还给新天地，但是如果协议解除侵害我方权益，我方保留追诉的权利。
第三人老百姓大药房未向本院提供证据。
经审理查明，坐落于滨海新区××和大厦××号房屋属原告所有。原、被告于2014年5月1日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于滨海新区塘沽解放路488号xx房屋部分面积出租给被告使用，合同第一条第2款约定：租用面积（建筑面积）：1:12米×4米，约五十平米（见附图A区）；2：约11平米（见附图B区）；3：约50平米（见附图G区）。约定租赁时间为自2014年10月1日至2028年9月30日。合同第四条约定：租赁费为每年60万元净价（所有相关税费均由承租方承担，包括房产税、个人所得税等），交纳期限：2014年6月30日，交纳60万元；2015年6月30日交纳60万元……2024年6月30日交纳240万元，使用至2028年9月30日止。合同第五条第2项约定“承租方逾期交付租金的，除出租方有权提前终止合同并及时如数补交租金外，按全年租金的每日千分之5向出租方交付逾期的违约金”。合同第五条第4项约定“承租方承诺施工区域（见附图C区；D区；E区）如遇各种原因拆除，此合同即刻终止，承租方即刻交还租赁场地（见附图A区；B区；G区），出租方无违约责任，承租方如不按时交还，按每日3000元支付违约金，直至归还场地为止，已交当年房租不予退还，其他房租予以退还。”合同第八条第3项约定“本合同附图中表明A、B、C、D、E、G各区域如遇与其他关联合同条款冲突时，无论签订时间先后，租金和租期以本合同约定为准。”2014年6月5日，第三人老百姓大药房作为甲方，原告李国柱作为乙方，被告新天地公司作为丙方，三方签订一份《协议书》，主要内容为：第三人承租原告位于塘沽区××和大厦××号房屋从事经营，租赁期限至2029年3月30日。第三人经营期间，新天地公司于2013年6月3日起对盛和大厦进行外延扩建、消防设施建设、内部改建装修、外立面装修施工，造成老百姓大药房经营损失，并造成老百姓大药房与原告双方的经营风险，经三方协商，场地A、B、C、D、E完成施工后：1、甲、乙双方同意将场地A无偿给丙方使用。2、丙方同意将场地C、D、E无偿给甲方使用。2014年8月10日，第三人将A区交付给新天地公司，2014年8月11日，新天地公司的法定代表人金立锡向李国柱转账600000元。
另查，滨海新区××和大厦××号房屋包含但不限于原、被告双方合同及三方协议中所标注的A区。A区现由新天地公司占有使用。C、D、E区域现除新天地公司在E区设立一部电梯外，均是第三人在使用。
再查，自2005年，第三人就租赁李国柱所有的滨海新区××和大厦××号房屋，双方于2014年6月5日续签合同，其中合同标的为除A区外的滨海新区××和大厦××号房屋。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及原、被告提供的证据在案证实，并经当庭质证，足以为凭。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应依约履行各自的合同义务。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同关系合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的合同义务。《房屋租赁合同》系双方对A区、B区、G区场地出租给被告，被告支付租赁费的约定，而原、被告及第三人签订的《协议书》虽约定原告及第三人同意将场地A无偿给被告使用，被告同意将场地C、D、E无偿给第三人使用，但原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第八条第3款约定“本合同附图中表明A、B、C、D、E、G各区域如遇与其他关联合同条款冲突时，无论签订时间先后，租金和租期以本合同约定为准。”新天地公司既已在《房屋租赁合同》上签字盖章，对此条款应当是明知的，且新天地公司在三方签订《协议书》后仍然给付原告李国柱600000元，虽然新天地公司答辩称原告要求其先付60万元后才腾房并交付房屋，其为了不影响整栋大楼装修进度，在无奈的情况下，于2014年8月11日向原告给付了60万元，原告次日才将A区房屋腾出并交付给新天地公司。但在庭审中，原、被告双方均认可涉诉房屋在2014年8月10日已实际交付，新天地公司的陈述前后矛盾。且从其给付的金额及时间可以看出，其给付原告60万的行为事实上是在履行与原告方签订的《房屋租赁协议》。原告要求解除双方签订的租赁合同，被告当庭表示同意，依据合同法第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本院确认双方签订的《房屋租赁合同》已解除。针对原告要求被告支付其自2015年10月1日至2015年11月30日之租金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，依据《房屋租赁合同》中第五条第2项“承租方逾期交付租金的，除出租方有权提前终止合同并及时如数补交租金外，按全年租金的每日千分之5向出租方交付逾期的违约金”之约定，现原告方提出提前终止合同，不符合合同约定的支付违约金的条件，因此，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求返还房屋的主张，双方及第三人均认可被告实际占用的是该房屋A区，被告及第三人同意返还，本院照准。但其中涉及第三人的部分应自行解决或另案处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告李国柱与被告天津新天地购物广场有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告天津新天地购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内将占用原告所有的滨海新区塘沽解放路488号xx房屋A区返还原告李国柱；
三、被告天津新天地购物广场有限公司于本判决生效后十日内给付原告李国柱房屋租金100000元；
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8200元，由原告负担6418元，被告负担1782元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 殷 隽
审 判 员 周丽艳
人民陪审员 鲁家美
二〇一六年六月七日
书 记 员 张 钡
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。