山东省微山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0826民初1000号
原告：山东微山农村商业银行股份有限公司，住所地：微山县奎文东路30号，统一社会信用代码：91370800MA3C85PXXY。
法定代表人：刘广众，职务：董事长。
委托诉讼代理人：王斌，男，系原告职工。
委托诉讼代理人：仲昭阳,男，系原告职工。
被告：孙保国，男，1970年5月14日出生，汉族，户籍地：微山县，现住微山县。
原告山东微山农村商业银行股份有限公司（以下简称微山农商银行）与被告孙保国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告微山农商银行的委托诉讼代理人仲昭阳到庭参加了诉讼，被告孙保国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告微山农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金148818.52元，利息7363.23元，本息合计156181.75元（利息计算至2018年3月18日），之后利息按合计约定追偿至此笔贷款结清为止；2、请求确认原告对被告抵押的微山县微矿集团小区住房一处，房产证号微房权证县城字第××号的住房享受优先受偿权；3、诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告孙保国于2014年9月24日在原微山县农村信用合作联社昭阳分社签订（微山农村信用合作联社昭阳分社个借字2014年第021号）合同，借款金额150000元，借款方式为可循环方式，合同授信到期日至2017年9月22日，被告孙保国在微山县微矿集团小区住房一处、房产证号微房权证县城字第××号的住房提供担保，并于当日一同签订（微山农村信用合作联社昭阳分社高抵字2014年第021号）最高额抵押合同，被告孙保国于2016年9月21日贷款150000元，贷款到期日为2017年9月20日。贷款到期后，原告多次向借款人催收，借款人拖延不还。为维护我单位利益不受侵害，特诉至贵院，请求判令所请。
被告孙保国未作答辩。
原告微山农商银行围绕其诉讼请求依法提交证据如下：
证据一、山东银监会批复一份，营业执照一份，证明：原告山东微山农村商业银行股份有限公司为本案的适格主体；证据二、贷款申请书一份，证明：被告孙保国在原告处申请贷款的事实；证据三、被告的身份证、户口本、结婚证（复印件）一宗，证明：借款人的身份情况；证据四、个人借款合同一份，证明：被告孙保国在原告处借款的事实，并约定了借款金额、借款利率、借款期限和违约责任等；证据五、最高额抵押合同、房地产抵押清单、抵押财产未出租声明书各一份，证明：被告孙保国以其微矿集团小区房产作为抵押贷款的事实；证据六、合同签订现场影像资料一份，证明：被告在原告处当场合同签订时影像采集情况；证据七、贷转存凭证（借款借据）一份，证明：原告已按合同于2016年9月21日向被告孙保国发放150000元的事实；证据八、利息清单一份，证明：该笔借款截止至2018年3月18日，下欠本息合计156181.75元。
被告孙保国未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。经审查，原告微山农商银行提供的证据来源及形式合法，与待证事实具有关联性，可以作为认定案件事实的有效证据使用，本院对原告提供的证据予以认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，被告孙保国与原微山县农村信用合作联社昭阳分社签订《个人借款合同》一份，合同编号：
（微昭）个借字（2014）年第021号,合同约定：借款金额为150000元，借款用途为拆迁绿化工程，借款期限自2014年9月24日至2017年9月22日，借款方式为可循环方式，在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方式为定期结息，到期日利随本清，结息日为每月的20日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。同日,被告孙保国签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：（微昭）高抵字（2014）年第021号，合同约定：被告孙保国以其所有的房产作为抵押财产，为其借款提供最高额抵押担保。房产坐落于微山县金源路微山湖矿业集团住宅区，房产证号微房权证县城字第××号。担保的主债权确定期间为2014年9月24日至2017年9月22日，担保的最高余额为230000元，抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。2014年9月25日，孙保国以其所有的上述房屋进行抵押登记，房屋他项权利人载明为原微山县农村信用合作联社昭阳分社。
2016年9月21日，原告依约向被告孙保国发放借款150000元，借款到期日为2017年9月20日，借款利率为5.43750‰。截至2018年3月18日，被告孙保国尚欠原告借款本金148818.52元及利息7363.23元，至今未付。
另查明，2016年3月24日，中国银监会山东银监局作出《关于山东微山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、刘广众等14人任职资格的批复》（鲁银监准〔2016〕69号批复），原微山县农村信用合作联社的所有债权债务由山东微山农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为，原微山县农村信用合作联社的债权债务已由微山农商银行承担，本案涉及的相应债权和诉讼权利应由微山农商银行承继。被告孙保国与原微山县农村信用合作联社昭阳分社签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当严格遵守并履行合同义务。原告依约将借款150000元发放至被告孙保国账户，已履行了合同约定的放款义务，被告孙保国未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。被告孙保国尚欠原告借款本金148818.52元及利息，事实清楚，证据确实充分，本院对原告要求被告孙保国承担还本付息的诉讼请求予以支持。被告孙保国自愿以其房产设立最高额抵押担保，因其未能按照合同约定偿还借款本息，依照法律规定及合同约定，原告微山农商银行对孙保国所有的坐落于微山县金源路微山湖矿业集团住宅区，房产证号微房权证县城字第××号的房产依法折价、拍卖或变卖所得价款在最高额230000元范围内享有优先受偿权。被告孙保国经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利，本院将依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙保国于本判决生效之日起十日内偿还原告山东微山农村商业银行股份有限公司借款本金148818.52元及利息（截至2018年3月18日的利息为7363.23元，之后的利息以148818.52元为基数，自2018年3月19日起至实际给付之日止，按涉案借款合同约定的利率计算）；
二、若被告孙保国到期未能清偿，被告孙保国用其位于微山县微矿集团小区的房产证号为微房权证县城字第××号的房产对上述借款在最高额230000元内承担抵押担保责任。原告山东微山农村商业银行股份有限公司对上述抵押的房产依法折价、变卖或者拍卖的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3424元，减半收取计1712元，由被告孙保国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 邱建忠
二〇一八年五月三十一日
书记员 俞 芹