江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第0559号
原告江苏银行股份有限公司无锡太科园支行，住所地无锡市新区清源路8号-1。
负责人浦继红，该支行行长。
委托代理人张洁，江苏周秋平律师事务所律师。
委托代理人李娜，江苏周秋平律师事务所律师。
被告无锡市新星木业有限公司，住所地无锡市惠山区堰桥街道长安南路。
法定代表人钱建强，该公司总经理。
委托代理人李晓明，江苏金长城律师事务所无锡分所律师。
被告无锡市詹姆斯投资管理有限公司，住所地无锡市崇安区中山路198a-1008。
法定代表人钱旭。
被告钱建强。
委托代理人李晓明，江苏金长城律师事务所无锡分所律师。
被告陈姗。
被告钱旭。
原告江苏银行股份有限公司无锡太科园支行（以下简称江苏银行太科园支行）诉被告无锡市新星木业有限公司（以下简称新星公司）、无锡市詹姆斯投资管理有限公司（以下简称詹姆斯公司）、钱建强、陈姗、钱旭金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行太科园支行的委托代理人张洁、李娜，被告新星公司、被告钱建强共同的委托代理人李晓明到庭参加诉讼。被告詹姆斯公司、陈姗、钱旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行太科园支行诉称：2010年11月23日，钱建强、无锡市惠山区长安新星红木家具厂（以下简称新星家具厂）、钱旭、詹姆斯公司分别向江苏银行股份有限公司无锡开发支行以下简称（江苏银行开发支行）出具承诺书各1份，载明：钱建强、新星家具厂、钱旭、詹姆斯公司作为债务加入人自愿履行新星公司自2010年11月23日至2015年11月22日期间在江苏银行开发支行办理各项业务实际形成的债务。
2010年11月30日，新星公司与江苏银行开发支行签订最高额综合授信合同1份，约定：江苏银行开发支行向新星公司提供最高综合授信额度4000万元。同日，詹姆斯公司与江苏银行开发支行签订最高额抵押合同1份，约定：詹姆斯公司以其所有的坐落于无锡市建筑路400号的房屋所有权及土地使用权为新星公司在上述最高额综合授信合同项下的债务提供抵押担保。
2012年5月8日，新星公司与江苏银行开发支行签订流动资金借款合同1份，约定：新星公司向江苏银行开发支行借款1000万元。2012年5月9日，新星公司又与江苏银行开发支行签订流动资金借款合同1份，约定：新星公司向江苏银行开发支行借款1000万元。
2012年10月11日，江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行无锡分行）对江苏银行开发支行及所辖机构隶属关系进行了调整，原江苏银行开发支行辖区业务归江苏银行太科园支行管辖并进行了相关工商变更。嗣后，新星公司、詹姆斯公司、新星家具厂、钱建强、钱旭均确认新星公司与江苏银行开发支行的授信关系及业务均划归江苏银行太科园支行管理并由该行继续提供服务，愿意按原《承诺书》约定履行新星公司在江苏银行太科园支行新发生的各类业务，继续按照此前与原授信行签订的抵押、质押合同或承诺书等相关协议、文书，承担相应保证、抵押担保还款等责任。
2012年11月30日，陈姗向江苏银行太科园支行出具承诺书1份，载明：陈姗作为债务加入人自愿履行新星公司自2011年11月15日至2015年11月14日期间在江苏银行太科园支行办理各项业务实际形成的债务。
江苏银行太科园支行按借款合同约定履行了全部放款义务，现借款已经到期，新星公司及钱建强等均未履行还款义务。其为追讨本案所涉债权委托江苏周秋平律师事务所（以下简称周秋平所）进行诉讼并支付律师费255312元。现其请求判令：1、新星公司、詹姆斯公司、钱建强、陈姗、钱旭立即共同归还其借款本金2000万元及相应利息、罚息、复利（上述三项暂计算至2014年3月31日为2239258元）及此后产生的罚息（以2000万元为基数，自2014年4月1日起计算至判决应给付之日止，按年利率7.544%上浮50%计收）、复利（以73344.44元为基数，自2014年4月1日起计算至判决应给付之日止，按年利率7.544%上浮50%计收）；2、新星公司、詹姆斯公司、钱建强、陈姗、钱旭赔偿其律师费损失255312元；3、其对詹姆斯公司提供的抵押物享有优先受偿权。
被告新星公司、被告钱建强共同辩称：新星公司向江苏银行太科园支行的借款是事实。对于江苏银行太科园支行有关利息的诉讼请求要求法院予以审核。
被告詹姆斯公司、被告钱旭、被告陈姗均未作答辩。
经审理查明：2010年11月23日，詹姆斯公司、钱建强、新星家具厂、钱旭分别向江苏银行开发支行出具承诺书各1份，承诺书载明：詹姆斯公司、钱建强、新星家具厂、钱旭愿意履行债务人新星公司自2010年11月23日至2015年11月22日期间，在江苏银行开发支行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额4000万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行开发支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行开发支行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。无论江苏银行开发支行对上述债权是否拥有担保（包括但不限于债务人提供的物的担保、第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等），詹姆斯公司、钱建强、新星家具厂、钱旭作为债务加入方自愿履行新星公司的债务，同时本承诺并不免除新星公司或担保人履行主从债务的责任。
2010年11月30日，新星公司与江苏银行开发支行签订编号为苏银锡（开发）高综授合字第2010112301号的最高额综合授信合同1份，约定：最高额综合授信额度是指授信人向受信人提供的，在一定期限内，受信人按照合同约定的业务种类可以使用的信用额度。江苏银行开发支行向新星公司提供最高综合授信额度4000万元，授信内容包括3000万元的流动资金贷款及1000万元的贸易融资。授信期限为2010年11月30日起至2015年11月29日止。在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。受信人需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向授信人提出申请，授信人有权根据自身资金情况、受信人经营状况及授信用途等因素进行审核。审核同意的，双方另行签订单项授信业务合同。本合同项下各单项授信业务合同及相应的凭证构成本合同的有效附件。本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由詹姆斯公司与授信人另行签订《最高额保证合同》或《最高额抵押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。本合同的相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由受信人承担。
同日，詹姆斯公司与江苏银行开发支行签订最高额抵押合同1份，该合同约定：詹姆斯公司无条件地、不可撤销地向江苏银行开发支行保证，以抵押财产为江苏银行开发支行与新星公司订立的上述最高额综合授信合同项下自2010年11月30日至2015年11月29日期间新星公司所欠江苏银行开发支行的全部债务提供抵押担保。担保的范围为新星公司在上述最高额授信合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行开发支行为实现债权所支付的其他相关费用等款项。詹姆斯公司在本合同项下承担的担保最高额不超过4000万元。抵押物为詹姆斯公司所有的坐落于无锡市建筑路400的房屋所有权及詹姆斯公司使用的坐落于无锡市建筑路400的土地使用权。2010年12月1日，詹姆斯公司与江苏银行开发支行为上述抵押物办理了房屋他项权证及土地使用权他项权证，权证号分别为锡房他证滨湖字第wx10001793**及锡他项（2010）第0400735号，担保的权利价值分别为4000万元。
2012年5月8日，新星公司与江苏银行开发支行签订流动资金借款合同1份，约定：新星公司向江苏银行开发支行借款1000万元，借款期限自2012年5月8日至2013年5月7日。借款利率采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.56%上浮15%，执行年利率7.544%，合同有效期利率不变。结息方式为按月结息，结息日为每月的二十日。借款到期，新星公司不能按时还清借款，江苏银行开发支行有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。付款方式为受托支付方式。本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、罚息、违约金、公证费及江苏银行开发支行为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由詹姆斯公司与江苏银行开发支行另行签订编号为苏银锡（开发）高抵合字第2010112301号的《最高额抵押合同》，作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。新星公司若在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，则构成违约，江苏银行开发支行有权向法院提起诉讼，通过司法程序向新星公司及担保人追索贷款本息、费用及其他损失。新星公司未能按时偿还借款本息，导致江苏银行开发支行为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由新星公司负担。本合同项下借款是苏银锡（开发）高综授字第2010112301号《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是其有效附件。同日，江苏银行股份有限公司无锡县前街支行向新星公司的账户汇入1000万元。
2012年5月9日，新星公司与江苏银行开发支行签订流动资金借款合同1份，约定：新星公司向江苏银行开发支行借款1000万元，借款期限自2012年5月9日至2013年5月8日。借款利率采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.56%上浮15%，执行年利率7.544%，合同有效期利率不变。结息方式为按月结息，结息日为每月的二十日。借款到期，新星公司不能按时还清借款，江苏银行开发支行有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。付款方式为受托支付方式。本合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、罚息、违约金、公证费及江苏银行开发支行为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由詹姆斯公司与江苏银行开发支行另行签订编号为苏银锡（开发）高抵合字第2010112301号的《最高额抵押合同》，作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。新星公司若在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，则构成违约，江苏银行开发支行有权向法院提起诉讼，通过司法程序向新星公司及担保人追索贷款本息、费用及其他损失。新星公司未能按时偿还借款本息，导致江苏银行开发支行为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由新星公司负担。本合同项下借款是苏银锡（开发）高综授字第2010112301号《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是其有效附件。同日，江苏银行股份有限公司无锡县前街支行向新星公司的账户汇入1000万元。
2012年10月11日，江苏省无锡工商行政管理局出具分公司准予变更登记通知书1份，该通知载明：原企业名称江苏银行股份有限公司无锡县前街支行变更为江苏银行太科园支行。2012年10月12日，江苏银行下发苏银锡发（2012）455号通知，该通知载明：无锡县前街支行更名为江苏银行无锡太科园支行，并升格为管辖支行，同时江苏银行开发支行降格为经营性支行。上述调整后，开发支行、阳光支行由太科园支行管辖。
2012年11月20日，陈姗向江苏银行太科园支行出具承诺书1份，载明：陈姗愿意履行债务人新星公司自2011年11月15日至2015年11月14日期间，在江苏银行太科园支行办理各类业务而实际形成的债务本金最高余额5000万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江苏银行太科园支行垫付的有关费用和诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、差旅费等江苏银行太科园支行实现债权的一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务。无论江苏银行太科园支行对上述债权是否拥有担保（包括但不限于债务人提供的物的担保、第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等），陈姗作为债务加入方自愿履行新星公司的债务，同时本承诺并不免除新星公司或担保人履行主从债务的责任。
2013年1月30日，新星家具厂、钱建强、钱旭向江苏银行太科园支行出具确认函，载明：新星家具厂、钱建强、钱旭已知悉江苏银行太科园支行上级银行对江苏银行开发支行及其所辖机构隶属关系进行了调整，并且原授信客户新星公司的授信关系及业务划归江苏银行太科园支行管理并由江苏银行太科园支行继续提供服务。新星家具厂、钱建强、钱旭确认，愿意为该授信客户在江苏银行太科园支行新发生的各类业务，继续按照此前与原授信行签订的保证、抵押、质押或承诺书等承担相应的责任。2013年2月21日，新星公司、詹姆斯公司向江苏银行太科园支行出具确认函，载明：新星公司、詹姆斯公司已知悉江苏银行太科园支行上级银行对江苏银行开发支行及其所辖机构隶属关系进行了调整，并且原授信客户新星公司的授信关系及业务划归江苏银行太科园支行管理并由江苏银行太科园支行继续提供服务。新星公司、詹姆斯公司确认，愿意为该授信客户在江苏银行太科园支行新发生的各类业务，继续按照此前与原授信行签订的抵押合同、承诺书等承担相应的责任。
上述2000万元借款到期后，新星公司未按约履行归还借款本息的义务。截至2014年3月31日，新星公司尚结欠江苏银行太科园支行借款本金2000万元，利息、罚息及复利三项合计2239258元，其中期内利息73344.44元。
另查明，江苏银行太科园支行与周秋平所签订委托代理协议委托该所追索案涉债权，并支出律师费255312元。
又查明，新星家具厂系个体工商户，业主为钱建强。
再查明，2012年10月11日前，江苏银行无锡县前街支行系江苏银行开发支行的下级支行。
以上事实有《最高额综合授信合同》1份、《流动资金借款合同》2份、《最高额抵押合同》1份、房屋他项权证1份、土地使用权他项权证1份、承诺书5份、准予变更登记通知书1份、确认函5份、逾期未还款明细单1份、委托代理合同1份、江苏省律师费收费标准1份、律师费收据1份及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，詹姆斯公司、新星家具厂、钱建强、陈姗、钱旭向江苏银行开发支行出具的承诺函，新星公司与江苏银行开发支行签订的最高额综合授信合同、流动资金借款合同，詹姆斯公司与江苏银行开发支行签订的最高额抵押合同，系当事人真实的意思表示，均合法、有效。新星公司未能按约归还借款本息，詹姆斯公司、新星家具厂、钱建强、陈姗、钱旭亦未基于债务加入履行还款义务。因借款已经到期，江苏银行开发支行系江苏银行太科园支行的下属支行，故江苏银行太科园支行有权要求新星公司、詹姆斯公司、新星家具厂、钱建强、陈姗、钱旭偿还借款本息。因詹姆斯公司为其抵押的房产及土地使用权均办理了他项权证，故江苏银行太科园支行对詹姆斯公司提供抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权。因新星家具厂系个体工商户，钱建强系业主，故新星家具厂的债务应当由钱建强个人负担。江苏银行太科园支行因本案诉讼而主张的律师费255312元，未超过江苏省律师费收费标准，故对于江苏银行太科园支行要求新星公司、詹姆斯公司、钱建强、陈姗、钱旭赔偿律师费损失的请求，本院亦予以支持。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第41条、第42条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、新星公司、詹姆斯公司、钱建强、陈姗、钱旭于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏银行太科园支行借款本金2000万元及相应利息、罚息、复利（上述三项暂计算至2014年3月31日为2239258元）及此后产生的罚息（以2000万元为基数，自2014年4月1日起计算至判决应给付之日止，按年利率7.544%上浮50%计收）、复利（以73344.44元为基数，自2014年4月1日起计算至判决应给付之日止，按年利率7.544%上浮50%计收）。
二、新星公司、詹姆斯公司、钱建强、陈姗、钱旭于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏银行太科园支行律师费损失255312元。
三、对新星公司的上述第一、二项债务及新星公司应承担的本案诉讼费用，江苏银行太科园支行有权以锡房他证滨湖字第wx10001793**号房屋他项权证项下詹姆斯公司提供抵押担保的房产（无锡市建筑路400）折价或者拍卖、变卖所得价款在4000万元的范围内优先受偿；有权以锡他项（2010）第0400735号土地使用权他项权证项下詹姆斯公司提供抵押担保的土地使用权（无锡市建筑路400）折价或者拍卖、变卖所得价款在4000万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143585元，财产保全费5000元，公告费565.6元，合计149150.6元，由新星公司、詹姆斯公司、钱建强、陈姗、钱旭共同负担（江苏银行太科园支行同意其预交的诉讼费用149150.6元由新星公司、詹姆斯公司、钱建强、陈姗、钱旭向其直接支付，本院不再退还，由新星公司、詹姆斯公司、钱建强、陈姗、钱旭在本判决发生法律效力之日起十日内向江苏银行太科园支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 季 骁
代理审判员 叶 涛
人民陪审员 唐振白
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 俞亦乐
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第二十六条公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以起字号。
第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见：
41、起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中注明系某字号的户主。
42、以公民个人名义申请登记的个体工商户和个人承包的农村承包经营户，用家庭共有财产投资，或者收益的主要部分供家庭成员享用的，其债务应以家庭共有财产清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。