陕西省咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）咸秦民初字第01103号
原告王文英，女。
原告王皓玮，男。
共同委托代理人焦瑛，女，系北京市炜衡律师事务所西安分所律师。
被告某公司。
委托代理人牛静，系陕西睿诚律师事务所律师。
委托代理人段飒，系陕西睿诚律师事务所律师。
原告王文英、王皓玮诉被告某公司一般买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告王文英及王皓玮委托代理人焦瑛、被告某公司委托代理人牛静、段飒到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月13日原、被告双方订立了编号为0193507号咸阳市商品房买卖合同，该合同内容为：该合同所涉及的商品房位于，房号该房屋单价3498元／平方米，总价款为421159元人民币，签合同时原告一次性交清房款；合同约定交房日期为2011年12月1日前；逾期交房超过180天后，卖方应自约定交房日次日起至实际交房日止，按日计算向买受人支付已付房款日万分之五的违约金。双方签订合同后，原告依法履行了付款义务。虽经原告数次催促，被告却至今亦为履行交房义务，致二原告遭受重大经济损失。故原告起诉至本院要求1、请求依法判令被告立即交房；2、被告承担逾期交房的违约金108448.44元（2011年12月2日至2013年4月30日按日万分之五计算至原告交房之日止）；3、诉讼费被告承担。
原告当庭提供了下列证据：
证据一、咸阳市商品房买卖合同（编号：0193507）
证明该房屋买卖合同合法有效，依法应受法律保护。
证据二、某公司房款专用收据（号码：0001349）
证明原告依约履行了合同约定的交款义务。
证据三、谈话笔录
证明合同约定的交房最后日期被告没有交房的原因是原告所买房屋墙外有外挂电梯，不具备交房条件。
证据四、电话录音
证明被告不能按期交房的原因是合同约定交房最后日原告所购房屋墙体外有外挂电梯作业。
证据五、证人证言两份
证明房屋有质量问题
被告质证认为：对证据一、真实性无异议，对证明问题不认可，不能证明被告存在违约交房的事实。对证据二、真实性无异议，证明问题不认可，原告履行了交款义务，不能证明迟延交房。对证据三、身份问题回去核实，证明问题不认可，证人身份是同事，有利害关系，证人说了质量上没有重大问题。对证据四、真实性不认可，证明问题不认可。证据形式上有问题，应当提供电话号码，即提供声音的来源的相关证据。对证据五、证人的身份问题回去核实，证明问题不认可，证人身份是同事，有利害关系，证人说了质量上没有重大问题。
被告辩称：1、被告已经依约履行了自己的合同义务，不存在迟延交房的事实，不应承担逾期交房的违约责任。2、原告是因自身原因主动放弃了收房的权利，与被告无关。3、原、被告双方签订的商品房买卖合同中约定的违约金数额过高，显失公平，应当降低。
被告当庭出示了以下证据：
证据一、《商品房买卖合同》
证明被告已经按照合同约定履行了自己的义务，并不存在违约的情形；迟延交房的过错在于原告一方，应该由原告自行承担由此造成的一切损失；即使在收楼的过程中房屋状况存在与约定的交楼标准不一致的情况，卖方也不能以此拒绝收楼，如果因此导致迟延交房，并不能要求被告承担违约责任；卖方已经尽到了通知交房的义务，卖方不应承担延期交房的违约责任。
证据二、《竣工验收意见表》
证明原告购买的房屋已按期竣工并达到了商品房买卖合同中的约定的交房条件。
证据三、《住宅工程质量分户验收表（户内）》（25层N户）
证明原告购买的屋达到了商品房买卖合同中约定的交房条件。
证据四、某房地产公司水电费缴费发票及银行记账回执。
证明原告所购买的商品房可以正常居住使用，已经达到了合同约定的交付条件。
证据五、EMS特快专递邮寄单、邮件全程跟踪查询单、交房通知书等文件
证明被告已经依照商品房买卖合同的约定，履行了必要的通知收房的义务。
证据六、《今日咸阳》报纸上刊登的《交房公告》
证明被告于2011年12月1日根据合同约定通过登报通知的方式履行了自己通知交房的义务。结合证据3，被告通过发送书面信函和登报通知两种方式履行了必要的通知收房的义务，履行了合同应尽的义务。
证据七、某·健康花城一期业主交房签到簿（15号楼）
证明原告已经收到了收楼通知。
证据八、同一号楼其他业主的《业主临时规约》《前期物业服务协议》《交房手续书》《装修管理服务协议》及水电费缴费收据
证明在被告履行了必要的收楼通知义务后，同一号楼的小区业主即顺利完成了收房并装修入住，由此可见，原告迟延收房并不是被告的原因导致，不应要求被申请人承担其迟延收房的违约责任。
原告质证认为对证据一、真实性无异议，证明问题不认可，商品房合同中对房屋的交付有规定，不能证明已履行交房的事实，交房的过错不在原告，是被告达不到交房条件，过错在被告方，拒绝收房是因为有安全隐患，加重买房人的义务。对证据二、真实性不认可，证明问题不认可，因为建设单位应该是提交验收，并不是同意验收，应有合格证明。对证据三、真实性不认可，证明问题不认可，认为上面的监理工程师，和对方提供的验收单位的经理是不一致的，项目负责人没有签字。对证据四、真实性无异议，证明问题不认可，认为和本案无关，不能证明符合交房条件，和原告已经收房。对证据五、真实性无异议，证明问题有异议，合同约定是2011年12月1日前交房，被告发快递交房是2011年12月9日，因为房屋质量问题，没有办理手续。对证据六、真实性无异议，证明问题不认可，不能证明被告方向原告履行交房的义务。对证据七、真实性无异议，证明问题不认可，不能证明已经收楼，是在看楼之前让我们签的字，双方没有履行交房手续。对证据八、真实性待核实后确认，证明问题不认可，认为和本案无关。
经举证、质证并经合议庭评议：对原、被告当庭出示的证据因来源合法，内容真实，本院对其真实性予以认可。
经审理查明：2011年3月13日原、被告双方订立了编号为0193507号咸阳市商品房买卖合同，该合同内容为：该合同所涉及的商品房位于小区名为，房号；该房屋单价3498元／平方米，总价款为421159元人民币，签合同时原告一次性交清房款；合同约定交房日期为2011年12月1日前；逾期交房超过180天后，卖方应自约定交房日次日起至实际交房日止，按日计算向买受人支付已付房款日万分之五的违约金。双方签订合同后，原告依合同履行了付款义务。原告收到收房通知后，于2011年12月9日去办理收房手续，因房屋有外挂电梯，故原告未办理收房手续。后经原、被告多次协商无果，故原告起诉至本院。
以上事实有以上证据、当事人陈述在卷佐证，可以采信。
本院认为：原、被告签订的咸阳市房地产商品房买卖合同合法有效，原告依合同约定缴纳了房款，被告理应按照合同约定时间交房，被告虽按合同规定时间通知原告办理交房手续，因房屋当时仍有外挂电梯致使不能实现合同的目的，故本院对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持，被告辩称原、被告双方签订的商品房买卖合同中约定的违约金数额过高，显失公平，应当降低，考虑同地段同类房屋租金标准，加之原告未在房屋达到交付条件后办理接收，致使损失扩大，违约金应适当减少。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百四十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、被告某公司于本判决生效后五日内向原告王文英、王皓玮履行交房义务。
二、被告某公司于本判决生效后五日内给付原告王文英、王皓玮逾期交房的违约金108448.44元（421159元×万分之五×515天）的60%，即65069.60元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2470元，由被告某公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 余卓君
代理审判员 文 娟
人民陪审员 董战景
二〇一三年八月二十六日
书 记 员 田 震
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百四十八条：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条：承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。