温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温鹿商初字第1282号
原告：XX银行股份有限公司XX分行。
负责人：A。
委托代理人：B、C。
被告：温州XXXX有限公司。
法定代表人：E。
被告：D。
被告：F。
原告XX银行股份有限公司XX分行（以下简称XX银行XX分行）为与被告温州XXXX有限公司（以下简称XXXX公司）、D、F金融借款合同纠纷一案，于2012年5月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，因被告D被刑事羁押、尚处于侦查阶段，本案于2012年6月23日裁定中止诉讼。后中止诉讼的原因消除，恢复审理，依法适用普通程序，于2012年12月17日公开开庭进行了审理。原告XX银行XX分行的委托代理人B、C，被告D到庭参加诉讼，被告F经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行XX分行诉称：2011年9月1日，原告与被告XXXX公司签订编号为141C110201100056《借款合同》。主要内容约定：借款金额210万元，借款期限2011年9月1日至2012年8月31日，约定了贷款利率、违约责任等内容。同日，原告与被告D、F分别签订编号为141C1102011000562、编号为141C1102011000563《最高额保证合同》，约定由被告D、F对被告XXXX公司的债务承担无限连带责任。原告与被告D、F又签订编号为141C1102011000561《最高额抵押合同》，约定由两被告提供共有的坐落于温州市瓯海区XXXXXXXXXXXXXXXXX的房产为上述《借款合同》项下债务提供抵押担保。
上述合同签订后，被告XXXX公司于2011年9月28日支用借款210万元，借款到期日为2012年8月31日，并签订编号为141C11201100056001《借款借据》。《借款借据》约定贷款利率月利率为8.4735‰。
2012年4月初，被告XXXX公司因资金断裂，经营状况严重恶化，法定代表人下落不明，企业已经停产，丧失履行债务能力。原告依约有权宣布全部贷款提前到期并提前收回贷款本息。请求：1、判令被告XXXX公司偿还原告借款本金2100000元及利息、逾期利息、罚息、实现债权和担保权利费用等（截止2012年4月24日18977.91元，此后的利息按借款合同约定计算利息、逾期利息和罚息至清偿之日止）。2、判令被告D、被告F对上述全部债务承担连带清偿责任。3、被告XXXX公司如未履行上述还款义务，判令拍卖、变卖被告D、F所有的坐落于温州市瓯海区XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋（房权证号：温房权证瓯海区字第××号），所得价款由原告优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告XX银行XX分行在举证期限内向本院提供如下证据（以下均系复印件，已提供原件核对）：
1．原告XX银行XX分行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、XXXX公司企业法人营业执照、组织机构代码证、被告D身份证、被告F身份证，证明原告XX银行XX分行及被告XXXX公司、D、F的诉讼主体资格。
2．借款合同（编号为141C110201100056）、借款借据（编号为141C110201100056001），证明原告XX银行XX分行与被告XXXX公司之间债权债务关系成立的事实以及原告XX银行XX分行实际将210万元贷款发放到被告XXXX公司账户的事实。
3．最高额保证合同（编号为141C1102011000562），证明被告D为被告XXXX公司向原告XX银行XX分行的贷款承担连带责任保证的事实。
4．最高额保证合同（编号为141C1102011000563），证明被告F为被告XXXX公司向原告XX银行XX分行的贷款承担连带责任保证的事实。
5．最高额抵押合同（编号为141C1102011000561），证明被告D、F提供抵押物为被告XXXX公司向原告XX银行XX分行的贷款承担担保的事实。
6．房屋抵押担保承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书，证明抵押物已办理抵押登记的事实。
7．银行明细清单，证明被告XXXX公司实际欠本息的事实。
被告XXXX公司、D辩称：借款属实，对原告起诉状陈述的事实无异议。
在指定的举证期限内，被告XXXX公司、D未向本院提供证据。
被告F未发表答辩意见，亦未在本院指定的举证期限提交证据。
审理中，对原告XX银行XX分行提供的证据1-7，被告XXXX公司、D经质证无异议；被告F未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利；本院认为原告XX银行XX分行提供的上述证据1-6具有真实、合法性、关联性，依法予以认定；证据7，依法认定其合法部分。
经审理，本院认定的事实与原告XX银行XX分行在诉状中所述事实一致，依法予以认定。
另查明，被告D、F系夫妻关系。
原告XX银行XX分行与被告XXXX公司签订的《借款合同》第十六条约定：被告XXXX公司“经营状况严重恶化”、“丧失履行债务能力”，构成违约；原告XX银行XX分行有权“提前收回已发放的贷款，宣布合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求立即清偿”。第二十三条约定：借款利息为浮动利率，按中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮55%执行，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整的，则该贷款利息浮动按季调整；结息日为每月20日，按月计收等。
2011年9月1日，原告XX银行XX分行分别与被告D、F签订《最高额保证合同》，约定：被告D、F同意各自为被告XXXX公司在2011年9月1日至2013年8月30日期间，向原告XX银行XX分行提供最高额为310万元的保证，保证方式为连带责任保证等。
同日，原告XX银行XX分行与被告D、F签订《最高额抵押合同》，约定：被告D、F提供坐落于温州市瓯海区XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋作为抵押物，为被告XXXX公司在2011年9月1日至2013年8月30日期间，向原告XX银行XX分行提供最高额为310万元的担保。
2011年9月7日，被告D、F向原告XX银行XX分行出具《房屋抵押担保承诺书》。主要内容为：自愿将坐落于温州市瓯海区XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋为借款人被告XXXX公司的借款提供抵押担保等。
2011年9月9日，原告XX银行XX分行与被告D、F办理了抵押登记手续，登记债权数额为310万元。
《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。
被告XXXX公司偿付利息至2012年4月23日。截止2012年11月20日，被告XXXX公司尚欠原告XX银行XX分行本金210万元，利息、逾期罚息161482.18元，期内复利2249.75元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告XX银行XX分行与被告XXXX公司签订的《借款合同》及原告XX银行XX分行与被告D、F签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告XX银行XX分行依约向被告XXXX公司发放贷款，被告XXXX公司在届期后未偿付借款本息，构成违约。原告XX银行XX分行请求被告XXXX公司偿还借款本金210万元及相应利息、逾期罚息，于法有据，依法予以支持。复利部分，借款合同期限之外的的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告XX银行XX分行请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告D、F自愿提供其共同所有的坐落于温州市瓯海区XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋［房屋所有权证：温房权证瓯海区字第××号、第××号，地号：3-34-3-812-1，建筑面积：154.42平方米］作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告XX银行XX分行依约有权在登记的最高债权限额310万元范围内就该抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告D、F分别在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名，自愿为被告XXXX公司从2011年9月1日至2013年8月30日期间与原告XX银行XX分行债务，各自在310万元范围内提供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告XXXX公司的债务承担连带清偿责任。
被告F经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州XXXX有限公司于本判决生效之日起三日内偿付原告XX银行股份有限公司XX分行借款本金210万元及利息、逾期罚息（截止2012年11月20日的利息、逾期利息、复利共计163731.93元，之后的逾期利息按《借款合同》约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计算复利）。
二、如被告温州XXXX有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告D、F提供抵押的坐落于温州市瓯海区XXXXXXXXXXXXXXXXX房屋［房屋所有权证：温房权证瓯海区字第02227**号、第02227**号，地号：3-34-3-812-1，建筑面积：154.42平方米］，所得价款由原告XX银行股份有限公司XX分行优先受偿。但原告XX银行股份有限公司XX分行优先受偿的范围与其合同编号为141C1102011000561《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过310万元。
三、被告D、F分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告温州XXXX有限公司追偿。但被告D、F分别承担担保责任的范围与其合同编号为141C1102011000562《最高额保证合同》、合同编号为141C1102011000563《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计分别不超过310万元。
四、驳回原告XX银行股份有限公司XX分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23752元，财产保全费5000元，共计28752元，由被告温州XXXX有限公司负担，被告D、F负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 韩小宝
人民陪审员 陈小萍
二〇一三年一月三十一日
书 记 员 戴敏利