江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）射开民初字第01372号
原告中国银行股份有限公司射阳支行，住所地射阳县合德镇人民路71号。
法定代表人姜华，行长。
委托代理人张永中，江苏德佳律师事务所律师。
被告孙逐洲，居民。
被告周长春，居民。
原告中国银行股份有限公司射阳支行（下称中行射阳支行）诉被告孙逐洲、周长春金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月25日受理后，于2014年7月24日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人张永中到庭参加诉讼，被告孙逐洲、周长春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行射阳支行诉称：被告孙逐洲于2010年7月6日从中行射阳支行办理了10万元装修贷款，并签订了借款合同。合同与其约定的是等额本息还款法，贷款利息为月利率4.8‰。被告孙逐洲以射阳县合德镇新生巷人武部综合楼308室的房屋作为抵押。被告周长春为上述借款作了连带责任担保。现被告孙逐洲不能如期还款，请求法院依法判令：被告孙逐洲偿还原告借款本金68034.69元，利息12285.69元（截止到2014年7月24日）。被告周长春承担连带清偿责任。原告对被告孙逐洲抵押贷款的房屋享有优先受偿权。诉讼费、律师费由被告承担。
原告为了证明其主张的事实，向本院提交了下列证据：
1、中国银行借款合同一份、零售贷款借款借据一份。
2、中国银行贷款抵押合同一份、抵押登记证书一份。
3、中国银行贷款保证合同一份。
4、律师费发票一张。
被告孙逐洲、周长春未作答辩，亦未能向法庭举证。
经本院审查认为，原告提交的4份证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以确认。
根据原告陈述以及本院认定的证据可以确认下列事实：2010年7月2日，被告孙逐洲与原告中行射阳支行签订了一份借款合同，合同约定：被告孙逐洲向原告中行射阳支行借款100000元，借款期限为5年，借款利率为月利率4.8‰，采用浮动利率，还款方式采取等额本息还款法，对违约责任的约定是：若被告孙逐洲未按期还款的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%。被告孙逐洲违约，则原告中行射阳支行有权提前收回全部借款；合同第五条规定：本合同所称债务是指借款人应向中行射阳支行支付的全部款项，包括但不限于合同项下的贷款本金和利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在本合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。被告周长春为被告孙逐洲的上述借款提供了连带责任担保，保证范围为被告孙逐洲的借款本息以及原告实现债权的费用，包括但不限于合同项下的借款本金和利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。合同订立当日，原告中行射阳支行向被告孙逐洲支付借款100000元，被告孙逐洲向中行射阳支行出具了零售贷款借款借据。同日，被告孙逐洲与原告中行射阳支行签订中国银行贷款抵押合同一份，将位于射阳县合德镇人武部综合楼308室价值254600元的房屋作为抵押，且于2010年7月1日在射阳县房地产管理所办理了射房他证合城字第201015**号房屋抵押权证书。
截止到2014年7月24日被告孙逐洲偿还了借款31965.31元，尚欠本金68034.69元，应收利息6797.43元，应收罚息5488.26元，被告周长春亦未履行保证义务，原告中行射阳支行诉至本院，要求两被告偿还借款本息，并对被告孙逐洲的房屋享有受偿权。
本院认为：1、原告中行射阳支行与被告孙逐洲之间的借款合同、抵押合同以及原告中行射阳支行与被告周长春之间的保证合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2、被告孙逐洲与原告中行射阳支行签订了抵押合同并依法办理了抵押权登记，原告对抵押物享有优先受偿权。现原告中行射阳支行据此主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。3、被告周长春在与原告中行射阳支行签订保证合同时，对保证方式、保证范围及保证期限均有明确约定，故被告周长春应在约定的保证范围内对被告孙逐洲的全部债务承担连带清偿责任。
综上，原告中行射阳支行主张被告孙逐洲偿还原告借款本金68034.69元，利息6797.43元，罚息5488.26元，合计80320.38元（截止到2014年7月24日）以及从2014年7月25日起至判决确定履行之日的利息和逾期部分利率上浮40%的罚息；要求被告承担代理费3000元；原告中行射阳支行对被告孙逐洲的房屋享有优先受偿权；被告周长春对被告孙逐洲的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙逐洲于本判决生效后十日内，向原告中行射阳支行偿还借款本金68034.69元，截至2014年7月24日的利息12285.69元，律师代理费3000元，合计83320.38元；自2014年7月25日起至判决确定履行之日止，以本金68034.69元为基数，按照合同约定的月利率水平加收40%支付利息，即4.8‰×（1＋40%）=6.72‰进行计算。
二、原告中国银行股份有限公司射阳支行有权对被告孙逐洲抵押的座落在射阳县人武部综合楼308的房屋在10万元范围内以折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿。
三、被告周长春对被告孙逐洲的上述还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费1663元，由被告孙逐洲、周长春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 张洪兵
审 判 员 龚宏伟
代理审判员 韦勇民
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 孙志杰
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。