广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民初字第166号
原告姚某。
被告陈某。
委托代理人贝荣达，广西皓辰律师事务所律师。
原告姚某与被告陈某物权保护纠纷一案，本院于2013年1月17日受理后，依法由审判员韦颖独任审判，于2013年3月28日公开开庭审理了本案。书记员温淑艳担任记录。原告与被告到庭参加诉讼。因本案案情复杂，本院转为普通程序审理，2013年4月19日，依法组成合议庭，再次公开开庭进行审理。原告姚某、被告陈某和委托代理人贝荣达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某诉称，经柳州市柳北区人民法院（2006）北执字第115号执行裁定书裁定，被执行人某公司将位于河池市金城江区东江镇“广西河池市某化工总厂”对面桥头面积6600平方米的土地及地面附着物全部变卖给原告，该执行案已于2011年8月4日执行完毕。随后原告已根据柳北区人民法院向河池市国土资源管理局出具的相关证明材料交纳了相关的税费。在对该土地现场查看并准备着手进行整理时，原告发现被告早在几年前就将该土地及地面附着物出租给他人使用并自己收取租金。原告将自己已取得该土地权属的情况告知被告后，被告置之不理，原告多次找被告协商，要求被告停止侵权行为，但被告仍我行我素。原告认为，原告已取得该土地及地面附着物的权属，有权对该土地及地面附着物行使权利，被告的行为已构成侵权。综上，请求：1、判令被告交出原告土地及地面附着物；2、判令被告支付自2012年1月至11月实际使用原告土地及地面附着物的租金6万元（5000元×12个月）；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其诉讼主张向本院提交如下证据：
1、柳州市柳北区人民法院的（2006）北执字第155—1号《执行裁定书》。证明原告对河池市金城江区东江镇“广西河池市某化工总厂”对面桥头面积6600平方米的土地及地面附着物享有权利；
2、税收通用完税证三份、证明一份、税务机关代开统一发票发票联一份、记账联一份。证明原告已缴纳了该土地的相关税费；
3、生效通知书一份。证明柳州市柳北区人民法院的（2006）北执字第155—1号《执行裁定书》已生效；
4、《园区标准厂房租赁协议书》一份。证明原告要求被告支付的租金计算参考标准。
被告陈某辩称，原告未取得土地使用权证，原告的主体不适格，且原告未告知被告厂房已交付给原告的事情，原告不能请求被告支付6万元的租金。1998年被告受原某金属镁厂厂长罗某的聘用看守该厂的土地和厂房，罗某去世后，由罗某的妻子委托被告继续看守，后被告一直看守至今。如原告真的取得该土地和厂房的使用权，也需要支付被告看守的工资，否则被告有权留置该厂。综上，原告的诉请没有合法依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈某就其辩解提供的证据有：
1、被告的公民身份证复印件一份。证明被告身份适格；
2、1997年4月份工资表一份。证明被告自河池市某金属镁厂建厂开始就在该厂担任看守工作，其于1997年4月30日在该厂领取最后一次工资；
3、何某出具的《证明》及何克纯的公民身份证复印件各一份。证明被告从1997年4月30日继续看守一事；
4、证人罗某的证人证言一份。证明被告从1997年4月30日至今均在看守的事实。
经开庭质证，对原告提出的证据，被告对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，但认为只能证明原告在办理相关证件的过程中；对证据3无异议，意见同证据2；对证据4的真实性无异议，对其关联性有异议。对被告提出的证据，原告对证据1无异议，对证据2、3的关联性有异议，对证据4的真实性、关联性有异议。
本院对当事人无异议的证据予以认定和采纳；对当事人有异议的，但能反映本案客观事实，与本案有关联性的证据亦予以认定和采纳，与本案无关联性的证据，本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年8月4日，柳州市柳北区人民法院作出（2006）北执字第155—1号执行裁定书，内容为“移送执行人广西柳州市柳北区人民法院刑事审判庭。被执行人广西河池市福泉矿冶工贸有限责任公司。本院依据已发生法律效力的本院（2005）北刑初字第183号刑事判决书，已向被执行人发出执行通知书。责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行法律文书确定的义务。本院在执行过程中查明，河池市中级人民法院于2002年12月24日作出（2002）河地发执字第8—1号民事裁定书，裁定‘将河池市某金属镁厂的整体固定资产作价1478473.94元，交付河池市某矿冶工贸有限责任公司抵偿债务’（其中包括位于河池市东江镇广西河池市某化工总厂对面桥头，面积6600平方米的土地及地面附着物）。本院于2005年11月1日作出（2005）北刑初字第183号查封令，对上述财产予以查封。经被执行人广西河池市福泉矿冶工贸有限责任公司与案外人姚某协商达成协议，将位于河池市东江镇广西河池市化工总厂对面桥头，面积6600平方米的土地及地面附着物以80万元的价格变卖给姚某，所得款项缴纳了本院判罚的罚金，本案现已执行完毕。依照……裁定如下：将被执行人广西河池市某矿冶工贸有限责任公司所有的（原属于河池市某金属镁厂所有）位于河池市东江镇广西河池市某化工总厂对面桥头，面积6600平方米的土地及地面附着物以80万元的价格变卖给姚某……”。2011年8月16日，该裁定书生效。2011年9月7日，原告姚某到相关部门缴纳了印花税、土地增值税等税费，至今原告姚某未能办理土地使用权证。
另查明，被告陈某原是河池市某金属镁厂的职工，受该厂厂长罗某（1998年4月去世）的聘请，于1995年起任该厂保安负责看守该厂。在庭审中，被告陈某陈述，其于2007年始将河池市东江镇广西河池市某化工总厂对面桥头的土地及厂房出租给他人使用并收取租金；2012年其将该土地出租给他人使用，已收得租金6万元（以2012年3月至2014年3月两年计）。
本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。柳州市柳北区人民法院的（2006）北执字第155—1号执行裁定书已引起了物权变动，位于河池市东江镇广西河池市某化工总厂对面桥头，面积6600平方米的土地及地面附着物的所有权人已变更为原告姚某，物权变动生效的时间为该执行裁定书生效时间即2011年8月16日。作为该土地的使用权人及土地附着物的所有权人，原告姚某有权享有占有、使用、收益和处分的权利。从查明情况看，本案争议土地及土地附着物系在被告陈某的控制之下，被告该行为于法无据，已侵犯了原告姚某的合法权益，应予停止。被告所得2012年1月至11月的租金为不当得利，应返还给原告姚某。由于原告姚某未能举证证明被告陈某已实际收取2012年1月至11月的租金6万元，返还的数额应以被告陈某自认收取的6万元（两年）租金为标准计算，即应返还27500元（6万元÷24个月×11个月），原告姚某关于被告返还租金的请求，本院部分予以支持。关于被告陈某辩称出租是行使留置权的问题，首先，原、被告之间不存在债权债务关系，被告未能举证证明原告与被告之间存在雇佣关系或其他债权债务关系，也未能举证证明双方有过约定、合同，无行使留置权的前提；其次，该案涉及出租使用不动产，而不是动产，与留置权行使的对象不符，因此，其抗辩本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：
一、被告陈某将原告姚某已取得使用权和所有权的位于河池市东江镇广西河池市某化工总厂对面桥头，面积6600平方米的土地及地面附着物交由原告姚某管理、使用；
二、由被告陈某返还27500元给原告姚某；
三、驳回原告姚某的其他诉讼请求。
案件受理费1300元（原告已预交），由被告陈某负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院申请执行。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费1300元，户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费专户，账号507901040011485，开户行：农行河池分行花园支行。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧继仲
审 判 员 韦 颖
人民陪审员 韦庆民
二〇一三年六月四日
书 记 员 温淑艳