江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第0617号
原告昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司，住所地江苏省昆山市开发区玉龙路99号，组织机构代码75509493-0。
法定代表人许世坛，该公司执行董事。
委托代理人王雪峰。
委托代理人汪佳俊。
被告王文杰。
委托代理人顾海宁，江苏闻贤律师事务所律师。
原告昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司诉被告王文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由审判员崇海燕独任审判，于2015年3月11日公开开庭进行了审理，原告昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司委托代理人王雪峰、被告王文杰委托代理人顾海宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司诉称：原被告于2011年8月18日就原告开发、建设和销售的蝶湖湾花园一期商业区2号楼和1号楼部分房屋签订了《租赁合同》。时至2014年7月，被告连续拖欠房租达两期，我司在2014年7月10日发函被告《催款通知书》，要求被告履行支付租金义务，时至今日尚未得到被告任何回复。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付租金2852825元（1号楼：2013年12月8日至2015年6月7日，2号楼：2014年3月5日至2015年3月4日），并承担违约金（855847.5元为暂计至2015年1月8日，按30%计算，2015年1月9日至判决生效之日止的另行计算）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告王文杰辩称：对于租赁合同的事实无异议。对于租金部分，原被告签订了两份租赁合同，被告认可尚未支付的租金，按照合同约定的原告起诉的租金时间和计算方式进行计算。合同第一期于2011年8月18日签订，从2013年3月5日计算房屋租金，第二期合同于2012年2月7日签订，房屋租金起算时间为2013年6月8日，两期合同计算至2015年1月8日，两期合同未支付的总金额为2852825元。2012年2月7日的租赁合同的租金，被告认为不应当支付，原告至今尚未向被告提供租赁房屋的房产证复印件，据被告了解，该房屋尚未取得房产证，由于原告未提供房产证复印件，被告无法办理营业执照，无法正常经营，不能实现租赁房屋的合同目的，因此该租金不应支付。2011年8月18日签订的租赁合同，该房屋有3次停电及房屋漏水，给被告造成损失共计885172元，该租赁房屋的房租应当扣除给被告造成的损失后才能支付。
经审理查明：原告系昆山市开发区长江路世茂蝶湖湾花园一期商业区1号楼、2号楼的开发商，该房屋满足交付使用条件并于2008年7月29日取得昆山市建设局出具的昆山市商品房屋交付使用备案证书。
2011年8月18日，原被告签订《租赁合同》（预）一份，约定原告向被告出租坐落于昆山开发区世茂蝶湖湾花园一期商业区2号楼1号房至61号房供被告从事商业经营活动，共计58个商铺（41号房、42号房和43号房除外，以上为公安编号，施工编号为昆山开发区世茂蝶湖湾一期商业区B4号楼1室至61室）；租赁房屋交付日期为2011年9月5日（具体以原告书面通知为准），房屋租赁期为2011年9月5日至2019年9月4日，包含装修及开业免租期自交付日起到2013年3月4日止；租金支付标准：2011年9月5日至2013年3月4日租金为0元（装修日及开业免租期），2013年3月5日至2013年9月4日租金（共计6个月）为663350元，2013年9月5日至2019年9月4日（共计6年）年租金为1468700元／年；支付时间：采取预付制，自本合同项下的免租期满次日（即租金起算日）起算，每6个自然月支付一次（为一个租金周期），每次预付6个月租金，应于下个月租期周期开始的15日之前支付该下期租金，首期租金人民币663350元于本合同签订时支付，各期租金支付时间为：2013年8月20日、2014年2月20日、2014年8月20日、2015年2月20日，依此类推；被告未按照约定日期支付租金，每迟延一日，按未付金额的0.5%向原告交纳滞纳金，迟延超过30天的，原告有权选择是否解除合同，若原告选择继续履行合同则从第31日起，每迟延一日，被告按照未付金额的1%向原告交纳滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。
2012年2月7日，原被告又签订《租赁合同》（预）一份，约定原告向被告出租坐落于昆山开发区世茂蝶湖湾花园一期商业区1号楼（公安编号，施工编号为昆山开发区世茂蝶湖湾一期商业区B5号楼）供被告从事商业经营活动；租赁房屋交付日期为2012年2月8日（具体以原告书面通知为准），房屋租赁期为2012年2月8日至2020年2月7日，包含装修及开业免租期自交付日起到2013年6月7日止；租金支付标准：2012年2月8日至2013年6月7日租金为0元（装修日及开业免租期），租金起算日为2013年6月8日，日租金为2元／㎡／天，2013年6月8日至2019年6月7日租金（共计6年）年租金为922750元／年，2019年6月8日至2020年2月7日（共计8个月）租金为615167元；支付时间：采取预付制，自本合同项下的免租期满次日（即租金起算日）起算，每6个自然月支付一次（为一个租金周期），每次预付6个月租金，被告应于下个月租期周期开始的15日之前支付该下期租金，首期租金461375元于本合同签订时支付给原告，被告未按照约定日期支付租金，每迟延一日，按未付金额的0.5%向原告交纳滞纳金，迟延超过30天的，原告有权选择是否解除合同，若原告选择继续履行合同则从第31日起，每迟延一日，被告按照未付金额的1%交纳滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原告将涉案房屋交付被告。被告拖欠世茂蝶湖湾花园一期商业区1号楼2013年12月8日至2015年6月7日期间租金1384125元（922750＋922750／2），拖欠世茂蝶湖湾花园一期商业区2号楼2014年3月5日至2015年3月4日期间租金1468700元，合计2852825元，遂引起纠纷。
上述事实由原告提供的租赁合同2份、商品房交付使用备案证书及庭审中原被告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告签订的两份《租赁合同》合法有效，双方均应恪守。被告应当按照合同约定及时足额支付租金，故本院对于原告要求被告支付租金2852825元的诉请予以支持。被告拖欠租金，应承担赔偿损失的违约责任，原告主张的未付租金30%的标准过高，本院依法予以调整，应从欠费之日以欠费金额为基数按银行同期同档贷款利率1.3倍标准计算，本院确认1号楼2013年12月8日至2014年6月7日期间461375元租金的支付日为2013年11月23日，2014年6月8日至2014年12月7日期间461375元租金的支付日为2014年5月23日，2014年12月8日至2015年6月7日期间461375元租金的支付日为2014年11月23日，2号楼2014年3月5日至2014年9月4日期间734350元租金的支付日为2014年2月20日，2014年9月5日至2015年3月4日期间734350元租金的支付日为2014年8月20日。涉案房屋系原告开发、建设，原告有权将该房屋出租被告使用，被告关于1号楼未取得房产证致使被告无法办理营业执照、无法正常经营，进而无法实现合同目的的辩称本院不予采信，不能成为被告拒交房屋租金的理由。关于被告主张的2号楼房屋租金应当扣除原告给其造成的损失金额，因其未提起反诉，本案不予理涉，被告可向原告另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条及第二百二十七条之规定，判决如下：
被告王文杰于本判决生效后十日内支付原告昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司租金2852825元并支付违约金（其中461375元从2013年11月24日、461375元从2014年5月24日、461375元从2014年11月24日、734350元从2014年2月21日、734350元从2014年8月21日按照中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍标准计算至判决生效之日止）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费36470元，减半收取18235元，由原告负担235元，由被告王文杰负担18000元，此款原告已预交，被告王文杰负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 崇海燕
二〇一五年四月二十二日
书记员 姜 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。