江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨太民初字第00507号
原告顾云峰。
原告孙烨，
委托代理人顾云峰（系孙烨丈夫）。
被告无锡海岸新城投资有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖街道周新中路193号。
法定代表人李奕标，该公司董事长。
委托代理人田颖，江苏漫修律师事务所律师。
委托代理人李天祺，广东深金牛律师事务所律师。
原告顾云峰、孙烨与被告无锡海岸新城投资有限公司（以下简称海岸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员童旭独任审判，后转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告顾云峰及原告孙烨的委托代理人顾云峰、被告海岸公司的委托代理人田颖到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告顾云峰、孙烨诉称：2012年10月27日，顾云峰、孙烨与海岸公司签订了期房买卖合同，并付清了房款。在2013年12月31日交房时，顾云峰、孙烨发现两处与合同不符：1、门与合同不符。合同上写的是入户防盗子母门，但事实只是防火门。2、车库与合同不符。合同上写的是地下二层，但事实上地下却有三层。顾云峰、孙烨于2014年1月18日向海岸公司提交了书面拒收通知书，经滨湖区消协调解，海岸公司更换了入户门。顾云峰、孙烨于2014年5月11日得知门已换去收房，海岸公司以补交物业费为由不肯交房。由于急着入住，顾云峰、孙烨于2014年8月13日只能按照海岸公司要求交了物业费才收了房。顾云峰、孙烨认为自2014年1月1日起至2014年8月12日共224天，由于海岸公司的原因延期交房给顾云峰、孙烨造成了损失。为此，请求判令海岸公司支付延期交房违约金48025.6元，并承担本案诉讼费。
被告海岸公司辩称：首先，涉诉房屋符合法律规定和合同约定的交付条件已经通过了商品房竣工验收，并具备住宅质量保证书和住宅使用说明书。顾云峰、孙烨没有法律或合同约定的拒收理由。其次，根据双方签订的商品房买卖合同，附件四第八条约定顾云峰、孙烨未按照海岸公司书面通知时间办理房屋交接手续的，则以该合同约定的交付日期为房屋交付使用日期。因此涉诉房屋的交付使用日期就是合同约定的2013年12月31日，海岸公司在该日已经完成了商品房的交付义务。根本不存在延期交房的情形，也不应承担延期交房的违约责任。因此，请求法院驳回顾云峰、孙烨的全部诉请。
经审理查明：2012年10月27日，顾云峰、孙烨作为买受人与出卖人海岸公司公司签订《商品房买卖合同》1份，由顾云峰、孙烨购买海岸公司开发的海岸城3东幢31单元14层1403号房，房屋总价款为1074362元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件四合同补充协议第六条双方对逾期交房的违约责任作了如下约定：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二日起，至房屋实际交付之日止，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付本合同第四条约定逾期应付款万分之二的违约金。合同附件四合同补充协议第八条双方对《商品房买卖合同》第十一条作如下补充：房屋交付时，出卖人应按照合同记载的联络方式、通讯地址书面通知买受人。买受人应按通知书中规定的时间办理商品房交付手续。买受人未接到通知书，则应当按照本合同约定的房屋交付时间前往出卖人指定的交付地点办理交付房屋手续。买受人未按出卖人通知书规定时间或者未收到通知书而未按合同约定的房屋交付时间办理房屋交接手续的，则以本合同约定的交付日期为房屋交付使用日期。2013年12月26日，涉诉房屋通过交付使用竣工验收，可以交付使用。2013年12月28日海岸公司向顾云峰、孙烨邮寄了《入伙（交房）通知书》，通知顾云峰、孙烨：海岸公司于2013年12月31日正式交付房屋，顾云峰、孙烨应及时办理交房手续。顾云峰、孙烨收到通知后，前去海岸公司办理交房手续，在办理过程中，顾云峰、孙烨发现两处与合同不符：1、门与合同约定不符；2、车库与合同约定不符。随后，顾云峰、孙烨拒绝接收房屋，并于2014年1月18日向海岸公司递交了书面拒收通知书。2014年3月22日，顾云峰在《自愿更换入户门门扇申请表》签名确认自愿更换入户门门扇，该申请表载明的主要内容为：本人同意入户门只更换门扇、不换门框、不改变原门的开启方向。本人同意入户门更换采取自愿原则，无论是否更换门扇均不就此要求任何经济补偿。2014年4月30日海岸公司按约更换好了门扇。顾云峰、孙烨于2014年5月11日前去海岸公司办理交房手续。顾云峰、孙烨提出海岸公司以补交物业费为由不肯交房，但没有提供依据。顾云峰、孙烨于2014年8月13日办理了交房手续。顾云峰、孙烨认为海岸公司逾期交房，遂诉至本院，诉请如前。
另查明：针对顾云峰、孙烨提出的车库与合同约定不符，合同上写的是地下二层，但事实上地下却有三层。海岸公司提交了无锡市规划局于2010年11月18日颁发的建设工程规划许可证副本及附件，在附件中载明地下室总建筑面积为104459.77平方米，其中地下一层为44956.8平方米，地下夹层15029.68平方米，地下二层为44473.29平方米。以证明涉诉房屋建设工程地下为二层。部分夹层包含在地下一层内，夹层系该自然层的内部结构，夹层为非自然层。因此合同约定地下两层与规划证规定的内容相符，也与交付的现状相符。
上述事实，由顾云峰、孙烨提供的《商品房买卖合同》、防盗门通用技术国家标准、产品合格证、检验报告、《住宅使用说明书》、照片、视频资料、257位业主签名的换门诉求表、文件签收单，海岸公司提供的商品房预（销）售许可证、《商品房买卖合同》、《入伙（交房）通知书》及EMS邮寄凭证、检验报告、《自愿更换入户门门扇申请表》、建设工程规划许可证副本及附件、物业费单据和当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。顾云峰、孙烨提出的门与合同约定不符，由于顾云峰、孙烨已自愿更换了门扇，并不再要求任何经济补偿，且门与合同约定不符不是合同约定及法律规定的拒绝收房的情形。关于顾云峰、孙烨提出的车库与合同约定不符，根据无锡市规划局颁发的建设工程规划许可证副本及附件上载明的内容，地下室为地下二层及地下夹层，海岸公司没有改变无锡市规划局批准的规划。顾云峰、孙烨提出海岸公司以补交物业费为由不肯交房，但没有提供依据。因此，顾云峰、孙烨要求海岸公司支付延期交房违约金的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告顾云峰、孙烨的诉讼请求。
案件受理费1000元，由原告顾云峰、孙烨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 童 旭
人民陪审员 苏卓华
人民陪审员 肖锦芳
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 陆嘉琛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和民事诉讼法》：
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。