上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初12893号
原告孙平，男，1980年9月11日生，汉族，住上海市宝山区。
原告宦婷婷，女，1983年9月2日生，汉族，住址同上。
上列两原告的共同委托代理人成谦，上海君澜律师事务所律师。
被告叶丙前，男，1970年1月27日生，汉族，住安徽省。
被告吴帮云，女，1969年2月14日生，汉族，住址同上。
被告叶青山，男，1995年10月1日生，汉族，住址同上。
第三人中国农业银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市。
负责人钱一锋。
委托代理人徐斐尔。
委托代理人周瞿。
第三人平安普惠融资担保有限公司上海分公司，住所地上海市。
负责人刘飞。
原告孙平、宦婷婷与被告叶丙前、吴帮云、叶青山房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，通知中国农业银行股份有限公司上海普陀支行(以下简称农行普陀支行)、平安普惠融资担保有限公司上海分公司(以下简称普惠公司上海分公司)作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告孙平、宦婷婷及其共同委托代理人成谦，被告叶丙前、吴帮云，第三人农行普陀支行到庭参加诉讼。被告叶青山、第三人普惠公司上海分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孙平、宦婷婷诉称，2016年2月29日，原告经中介公司居间与被告签订了《上海市房地产买卖合同》及补充协议，由原告向被告购买宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1701室房屋)及停车位，总价为314万元。此后，原告按约向被告付款160万元，但被告未注销1701室房屋上的抵押权且拒绝履行过户、交房等义务。原告起诉要求被告注销1701室房屋上的抵押权，并将该房屋过户并交付给原告，被告按照已付款的日万分之五计算，支付原告从2016年3月31日起至交房之日止的违约金(原告主张从2016年3月31日起至抵押权全部注销之日止的逾期注销抵押权违约金、从2016年6月16日至实际过户之日止的逾期过户违约金、从2016年7月16日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，三者合并计算，只主张2016年3月31日至交房之日的违约金)。
被告叶丙前、吴帮云辩称，原、被告协商的房价应该是415万元，中介公司让被告签订了《上海市房地产买卖合同》，被告对内容并不清楚。被告认为双方存在阴阳合同，应为无效。被告确已收到房款160万元。
第三人农行普陀支行述称，叶丙前等至2016年11月30日止本金拖欠76.9万余元，利息1万余元，从2016年7月起逾期还款。农行普陀支行请求保护该行的合法权益。
第三人普惠公司上海分公司述称，该公司作为担保人替被告代偿债务164,730.83元，除代偿款外，被告还拖欠担保费及滞纳金，计至2016年10月31日滞纳金为6,095元，保费为5,796元，合计176,621.97元，该公司愿意在收到上述款项后，协助完成解除抵押等工作。
经审理查明，1701室房屋房地产权人登记为叶丙前、吴帮云、叶青山。2012年10月12日，农行普陀支行在1701室房屋上设立了抵押权，债权数额为88万元。2015年6月30日，富登投资信用担保有限公司上海分公司(2016年7月5日名称变更为普惠公司上海分公司)在1701室房屋上设立的抵押权，债权数额为23万元。2015年10月17日，案外人刘某在1701室房屋上设立了抵押权，债权数额为50万元。2016年2月21日，原告支付被告定金10万元。2月25日，原告支付被告定金25万元。2016年2月29日，原告(乙方)与被告(甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方1701室房屋，建筑面积90.35平方米，上述房地产转让价款共计220万元；甲方于2016年7月15日前腾出房屋并通知乙方验收交接；甲乙双方在2016年6月15日之前办理转让过户手续。合同第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按第三款内容处理，(三)乙方逾期未付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的万分之五作为违约金，合同继续履行，乙方逾期未付款达15日，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，乙方自收到甲方书面解除合同通知书之日起5日内向甲方支付房产总价的20%作为违约金。合同第十条约定，甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第三款内容处理，(三)乙方逾期未付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的万分之五作为违约金，合同继续履行，乙方逾期未付款达15日，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，乙方自收到甲方书面解除合同通知书之日起5日内向甲方支付房产总价的20%作为违约金。合同补充条款约定，甲方应于2016年3月30日前办妥银行贷款还款手续，同时办妥抵押权登记注销手续，注销完毕，若逾期达10日未办妥抵押登记注销手续的，则乙方有权单方终止合同，甲方按总房价20%向乙方支付违约金；乙方于2016年4月30日备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若贷款不足或未获银行审批通过，乙方应于过户之日现金补足；甲乙双方于2016年6月15日前办理过户手续；甲方双方约定在2016年7月15日交房；甲乙双方若有任何一方未按约全面履行义务，且逾期达15日，则甲方按照本合同第十条第3款之约定违约金承担方式承担违约责任，乙方按合同第九条第3款之约定违约金承担方式承担违约责任；甲方承诺双方签订黄皮买卖合同三十日内将全部户口迁出。合同附件三付款协议约定，乙方于2016年2月21日支付甲方定金10万元，于2016年3月1日前支付甲方房款56万元(该款用于甲方提前还贷，甲方应于2016年3月30日前办妥银行贷款还款手续)；乙方申请银行贷款152万元，由贷款银行直接支付甲方；甲方在交房当日将所有水、电、煤、物业等费用结清，乙方支付甲方房屋尾款2万元。当日，原告(乙方)与被告(甲方)签订了补充协议，约定，房屋成交总价为314万元(包含172号车位)，其中房款220万元，相关补偿款包括但不限于装修、装饰、电器、家具等折合人民币94万元；乙方于2016年2月21日支付甲方定金35万元，于2016年3月1日前支付房款125万元(包含上述相关补偿款)，于2016年5月30日支付房款2万元；乙方申请银行贷款152万元，由银行直接支付给甲方；甲方在交房当日将所有水、电、煤气、物业等费用结清，乙方支付甲方房款2万元；本次交易过户中现行法律法规的税费由购买方承担；《上海市房地产买卖合同》中与本协议不一致的，以本补充协议为准。2016年3月1日，原告支付被告房款125万元。被告收款后未偿还任何贷款、未办理抵押注销手续。
另查明，2016年10月14日，原告与刘某签订了债务代偿协议，主要内容为，被告欠刘某本金50万元，截至2016年9月30日欠付利息合计2万元，根据借款合同约定，每日应付利息金额为328.77元；原告在协议生效后15个工作日内代替被告向刘某付清欠款本金及利息，利息计算至实际还款之日止。10月30日，原告转账支付刘某529,863.10元。11月14日，刘某出具确认书，主要内容为，刘某收到原告支付的代偿借款本金50万元，利息29,863.10元(自2016年8月1日起至2016年10月30日止)，原告已代被告履行了因借款欠付刘某的全部债务。2016年11月9日，刘某办理抵押权撤销手续。普惠公司上海分公司与原告签订了债务代偿协议，主要约定，由原告代被告向普惠公司上海分公司偿还债务。2016年11月15日，原告支付普惠公司上海分公司179,092.63元。普惠公司上海分公司向原告出具了结清证明、房地产抵押权终止证明。
审理中，原告提供了上海乐鑫房地产经纪事务所出具的情况说明，主要内容为，该事务所工作人员因操作失误将《上海市房地产买卖合同》第十条第三款处重复粘贴了第九条第三款的内容，导致合同文本出现了差错，在磋商时工作人员告知了被告违约责任，“甲方未按照本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止，逾期超过15日后甲方认为交付的，除甲方向乙方支付15日的违约金外，乙方有权单方解除合同，乙方解除合同的，书面通知甲方，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%”。原告表示，合同第十条内容真实约定应为情况说明的内容，合同上系笔误。被告表示，中介公司所述不实。
审理过程中，原告表示，原告未能查询到编号为172号停车位的权属登记信息，也未发现被告名下有停车位登记信息，原告在本案中仍愿意支付被告全部价款314万元。原告另外向被告主张停车位权利。原告已经将房款83万元交至本院代管。
以上事实，有原告提供的上海市房地产登记簿、上海市房地产买卖合同、补充协议、付款收据及转账凭证、情况说明、原告向刘某付款的凭证、刘某出具的确认书、代偿协议、普惠公司上海分公司出具的结清证明、注销抵押权证明、原告向普惠公司上海分公司付款的凭证，第三人农行普陀支行提供的借款抵押合同，第三人普惠公司上海分公司提供的准予变更登记通知书，及当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的补充协议中约定，房屋成交总价为314万元(含172号停车位)，《上海市房地产买卖合同》中与本协议不一致的，以本补充协议为准。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》中约定房价为220万元，该约定与补充协议不符，应以补充协议为准。《上海市房地产买卖合同》中的其他条款系双方真实意思，合法有效，双方均应恪守。原告已经按约支付被告160万元，被告未按约办理1701室房屋上抵押权注销手续，且拒绝履行合同，已经构成违约。原告要求被告继续履行合同及补充协议，交付1701室房屋及该房屋房地产权利，符合约定，本院予以准许。鉴于该房屋上尚有农行普陀支行的抵押权，被告应当还清债务，注销该抵押权。原告已经代被告偿还了普惠公司上海分公司的债务，普惠公司上海分公司应配合注销设定在1701室房屋上的抵押权。原告代被告偿还案外人刘某、第三人普惠公司上海分公司的债务529,863.10元、179,092.63元，可从原告的剩余房款154万元中扣除。原告还需支付被告房款831,044.27元。关于合同第十条内容之争议，该条系针对被告未按约交付房地产应承担的违约责任作出的约定，但第三款内容却约定了原告未按约付款的违约责任，明显上下文义不符。原告主张第十条第三款内容系笔误，亦有中介公司证明，本院予以采信。按照合同第九条第三款原告逾期付款的违约责任约定看，违约金标准为日万分之五，原告主张被告违约应承担的违约标准也为日万分之五，符合签约的惯例及公平原则，本院可以采纳。合同补充条款约定，原、被告双方于2016年6月15日前办理过户手续，于2016年7月15日交房，若有任何一方未按约全面履行义务，且逾期达15日，则被告按照本合同第十条第3款之约定违约金承担方式承担违约责任。原告要求被告支付从2016年6月16日起至实际交房之日止的违约金，符合约定。鉴于该违约金较高，本院酌情确定按万分之二点五计算。原告要求被告支付逾期注销抵押权的违约金，因逾期注销抵押权本身未对原告的权利造成影响，该行为的后果即被告逾期过户，原告再要求被告支付逾期注销抵押权违约金，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶丙前、吴帮云、叶青山于本判决生效之日起十日内，在还清第三人中国农业银行股份有限公司上海普陀支行贷款本息的前提下，注销设定于上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权，第三人中国农业银行股份有限公司上海普陀支行予以配合；
二、第三人平安普惠融资担保有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内，注销设定于上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权；
三、被告叶丙前、吴帮云、叶青山于上述抵押权注销后十日内，将上海市宝山区顾北路XXX弄XXX号XXX室房屋及该房屋房地产权利交付给原告孙平、宦婷婷，原告孙平、宦婷婷同时支付被告叶丙前、吴帮云、叶青山房款831,044.27元；
四、被告叶丙前、吴帮云、叶青山于本判决生效之日起十日内，按314万元的日万分之二点五计算，支付原告孙平、宦婷婷从2016年6月16日起至实际交付房屋之日止的违约金；
五、原告孙平、宦婷婷的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34,558元、诉讼保全费5,000元，由原告孙平、宦婷婷负担1,700元，被告叶丙前、吴帮云、叶青山负担37,858元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按被上诉人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨利民
人民陪审员 黄解权
人民陪审员 黄坚峰
二〇一七年一月十八日
书 记 员 茅海灵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。