广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠横法民初字第364号
原告哈尔滨铁路局，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区。
法定代表人何元，局长。
委托代理人孙永刚，广东隆仁律师事务所律师。
委托代理人白占林，广东隆仁律师事务所律师。
被告章发南，男，巴西联邦共和国身份证号码ND.C076＊＊＊＊＊，回乡证号码珠居字第9＊＊＊号。
被告张晓靖，女，汉族，住所地广东省广州市白云区。
被告南海石油珠海实业总公司，住所地广东省珠海市香洲区。
法定代表人陈凯胜。
被告广州从化美芝灵集团有限公司，住所地广东省从化市人和区。
法定代表人张晓靖。
被告珠海市美芝灵实业有限公司，注册号4404002010275。
法定代表人张晓靖。
被告广东华灵集团有限公司，住所地广东省广州市。
法定代表人张晓靖。
原告哈尔滨铁路局诉被告章发南、张晓靖、南海石油珠海实业总公司（以下简称南油珠海公司）、广州从化美芝灵集团有限公司（以下简称从化美芝灵公司）、珠海市美芝灵实业有限公司（以下简称珠海美芝灵公司）、广东华灵集团有限公司（以下简称广东华灵集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理，依法组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨铁路局委托代理人白占林到庭参加诉讼。被告章发南、张晓靖、南油珠海公司、从化美芝灵公司、珠海美芝灵公司、广东华灵集团均下落不明，本院于2015年8月12日通过《人民法院报》向其公告送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料，公告期满后，均无正当理由拒不到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1992年5月，经被告张晓靖介绍，齐齐哈尔铁路局（现已被撤销并入原告）购买了被告章发南所有的珠海市拱北美景花园20栋3B房，总费用共计351230.10元。因被告章发南当时身处巴西联邦共和国不便办理相关手续，后经协商准备购买徐大为所有的美景花园20栋3A房，但因徐大为的相关手续不全，原告转而继续购买上述章发南的房屋。因故未签订书面协议，但上述章发南的房屋已实际交付原告占有使用。由于历史原因，上述房屋未及时办理过户手续，原告在统计资产过程中发现该房屋没有办理过户，但现已无法联系章发南和张晓靖，亦无法办理房屋过房手续。因房屋系张晓靖介绍购买，且其作为担保人在购房协议上签字，应当承担房屋过户的相应责任。张晓靖当时为被告南油珠海公司的部门经理，且该公司在购房协议上加盖了部门公章，也应承担过户的相应保证责任。另外，被告从化美芝灵公司（法定代表人为张晓靖）于1992年8月20日为原告出具4张购房款收据金额共计351230.10元，该公司应承担房屋过户不能的责任。被告珠海美芝灵公司（法定代表人张晓靖）于1992年9月4日为原告出具房屋公证税和管理费收据1张金额为14364元，亦应承担房屋过户不能的责任。被告从化美芝灵公司于2005年4月6日被吊销营业执照，其股东之一为被告广东华灵集团（法定代表人张晓靖），股东未在法定期限内依法进行清算，亦应承担相应责任。综上，请求人民法院依法判令：1.被告章发南协助办理将珠海市美景花园20栋3B房的过户到原告名下；2.被告张晓靖、南油珠海公司、从化美芝灵公司、珠海美芝灵公司、广东华灵集团承担办理上述房产过户的相应保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.房产业销售发票，证明被告章发南系涉案房屋的原购买人，发票原件由原告掌握，故涉案房屋系原告从章发南处购买；
2.建筑安装专用发票、服务专用发票、收款收据3张、物业管理费发票、房屋租赁合同，证明涉案房屋自1992年开始就一直由原告实际控制和使用；
3.收据4张，证明原告按照受被告章发南委托的被告张晓靖的指示支付购房款共计351230.10元；
4.珠特安家物进字（1993）049号文件（无原件）、使用车辆管理户口协议书及附表，证明原告以被告章发南的名义不仅购买了涉案房屋，还借用其外国人身份购买了摩托车，虽然摩托车登记在章发南名下，但一直由原告实际使用；
5.原齐齐哈尔铁路分局驻珠海办事处主任王伟出具的购房说明，证明原告通过被告张晓靖购买涉案房屋的经过。
6.房地产登记表，证明涉案房屋的登记所有权人是被告章发南；
7.购房协议，证明齐齐哈尔铁路分局曾与徐大为签订购房协议，因徐大为的手续不全，齐齐哈尔铁路分局转而购买涉案房屋。
各被告无正当理由均拒不到庭应诉，均未提交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告章发南系涉案房屋珠海市香洲区拱北美景花园20栋3楼B座的所有权人，涉案房屋系被告章发南于1992年以港币347000元购买。
另查明，被告从化美芝灵公司于2005年4月6日被吊销营业执照；被告珠海美芝灵公司于2002年2月11日被吊销营业执照。
上述事实，有原告提交的房地产权登记表、房产业销售发票等证据予以证明，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据原告提交的使用车辆管理户口协议书及附表载明的信息，被告章发南系巴西联邦共和国公民，本案属涉外房屋买卖合同纠纷。原告主张本案房屋买卖合同的履行地在广东省，各被告均未对本案管辖权问题提出异议，因此，本院作为有涉外案件集中管辖权的基层人民法院，对本案有管辖权。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一的规定，本案应适用中华人民共和国内地实体法律作为判断房屋买卖合同法律关系的准据法。
根据原告提交的哈铁劳联（2005）35号文件，齐齐哈尔铁路分局已于2005年3月8日被撤销，其资产划交哈尔滨铁局领导和管理，原告具有本案诉讼主体资格。
根据原告提交的房地产权登记表、房产业销售发票，足以认定被告章发南系涉案房屋的所有权人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告为证明齐齐哈尔铁路分局通过被告张晓靖购买了被告章发南名下的涉案房屋，向本院提交了房产业销售发票，建筑安装专用发票、服务专用发票、收款收据3张、物业管理费发票、房屋租赁合同，收据4张，珠特安家物进字（1993）049号文件（无原件）、使用车辆管理户口协议书及附表，原齐齐哈尔铁路分局驻珠海办事处主任王伟出具的购房说明，购房协议等证据。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，本院经审查认为，原告提交的房产业销售发票、建筑安装专用发票、服务专用发票等证据只能证明原告持有涉案房屋发票的相关票据；原告提交的收款收据3张、物业管理费发票、房屋租赁合同等证据只能证明原告实际使用涉案房屋；原告提交的珠特安家物进字（1993）049号文件（无原件）、使用车辆管理户口协议书及附表、购房协议等证据中涉及的摩托车、徐大为的房屋，与本案无关联性，不能作为本案定案的证据；原告提交的证据收据4张只能证明被告从化美芝灵公司收取了齐齐哈尔铁路分局驻珠海办事处的购房款，在原告未能进一步提交能够证明该房屋确系用到购买涉案房屋的相关证据情况下，仅凭此证据不能证明原告的上述款项用于购买涉案房屋；原告提交的原齐齐哈尔铁路分局驻珠海办事处主任王伟出具的购房说明属于原告工作人员的单方陈述，在原告未能提交齐齐哈尔铁路分局驻珠海办理处确与涉案房屋的所有权人章发南签订过房屋买卖合同等直接证据的情况下，仅凭该陈述不能认定齐齐哈尔铁路分局驻珠海办事处向被告章发南购买了涉案房屋。此外，原告提交的购房协议载明，齐齐哈尔铁路分局与徐大为因珠海市拱北美景花园20幢3A房而签订购房协议，南油珠海公司和张晓靖作为该协议的保证人，该协议与涉案房屋无任何关联性，不能证明本案的任何事实，本院不予采信。
综上所述，原告提交的证据不足以证明其已向被告章发南购买了涉案房屋，亦不足以证明其他五被告应当承担保证责任，依法应当承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告哈尔滨铁路局的全部诉讼请求。
案件受理费人民币11800元及判决公告费均由原告哈尔滨铁路局负担。
如不服本判决，原告哈尔滨铁路局、被告张晓靖、南海石油珠海实业总公司、广州从化美芝灵集团有限公司、珠海市美芝灵实业有限公司、广东华灵集团有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告章发南可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 席 锐
人民陪审员 王建军
人民陪审员 杨竹清
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 罗育君
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