湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第3664号
原告欧捷。
委托代理人胡林政。
被告刘赛。
被告黄晶。
原告欧捷与被告刘赛、黄晶民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员蒋成柳担任审判长，与人民陪审员苏麟、魏建莲组成合议庭，于2015年11月11日进行了公开开庭审理。原告欧捷的委托代理人胡林政，被告刘赛、黄晶均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告欧捷诉称：2014年9月29日，刘赛向其借款100万元，约定月息2%，借款期限三个月。刘赛以其所有的两套房产办理抵押担保，约定的担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方签订了《借款合同》、《一般抵押权合同》，对上述事项进行了约定。双方办理了抵押权登记。其依约于合同签订当日支付了借款，但借款到期后，刘赛并未如约履行还本付息义务。经其多次追讨，刘赛将其办理了抵押了一套房产变卖，偿还了50万元，现尚欠50万元本金及9万元利息。另外，其为实现抵押权，委托律师担任代理人，支付了律师费22000元。上述债权按约定其有优先受偿。该借款发生刘赛、黄晶婚姻存续期间，属于夫妻共同债务。为此，诉请法院判令：刘赛、黄晶偿还本金50万元及利息9万元（暂计至申请之日，其后以月息2%计息至清偿完毕之日止），支付为实现债权所产生的费用22000元，承担诉讼费用和保全费用，欧捷对拍卖、变卖房屋的所得款优先受偿。
被告刘赛辩称：签订借条时，空白处不是其填写的，名字是其签的。款是转给黄晶的，没有用于夫妻共同生活。其已偿还了50万元。其只是一个抵押人，出于善良才偿还了50万元，剩余的应由黄晶承担。
被告黄晶辩称，其已收到这笔钱。刘赛确实帮其偿还了50万元，这100万元用于公司偿还债务及其它。当时银行U盾并不掌握其手中。
经审理查明：2014年9月29日，刘赛与欧捷订立《借款合同》，约定：刘赛因资金困难向欧捷借款100万元，借款期限2014年9月29日至12月29日，借款利息为2%，按月计收（不足一月按月收），每月29日支付；刘赛用两套房产作抵押；如刘赛未按约定偿还本息，则视为违约，其除支付正常息费外另承担为实现债权支付的律师费等。同日，刘赛与欧捷订立《一般抵押权合同》，约定：刘赛以位于井奎路井塘村新星小区6-5栋201（雨花字第711157759号）和开福区四方坪小区B-1栋406房（开福字第7142146**号）作为上述债务的抵押担保，担保范围包括主债权及利息、实现债权的费用等。同日，黄晶、刘赛向欧捷出具《借条》，载明：借到100万元，借款期限三个月，转入黄晶的指定银行账号。同日，欧捷向黄晶转账支付了100万元。2014年9月30日，上述抵押权合同中约定的房产办理了抵押权登记（房他证开福字第5140705**），房屋他项权利人为欧捷，抵押担保的主债权为100万元。2015年4月8日，刘赛向欧捷还款50万元。
另查明，刘赛与黄晶于2009年5月20日登记结婚，2015年4月7日协议离婚。2015年6月29日，欧捷与湖南如金事务所订立《委托代理协议》，约定律师代理费为22000元。2015年7月3日，该律师事务所向欧捷开具了相应的发票。2014年9月29日，同期贷款基准利率（6个月以内）为5.6%。
上述事实，有欧捷提交的借款合同、借条、银行转账记录、一般抵押权合同、房屋抵押清单、房屋他项权利证书、委托代理协议、代理费发票，刘赛提交的离婚协议、收条，以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，刘赛在《借款合同》《借条》《一般抵押权合同》均有签字，并且还偿还了其中的50万元债务，在无相反证据证明的情形下，可认定上述协议是是各方当事人包括刘赛的真实意思表示。欧捷的诉讼请求之一实际上就是偿还本金50万元及从2014年9月29日至2015年6月29日按月息2%计算的9万元利息，而2015年4月8日欧捷出具的收条仅载明收到刘赛的50万元还款，因此，可视其对自身权利的处分。同期贷款基准年利率（6个月以内）为5.6%，约定月息2分，其超过银行同期贷款基准年利率四倍的部分不予保护。
该债务发生在刘赛、黄晶夫妻关系存续期间，并且黄晶在借据上予以签字确认且已实际收到该笔借款，因此可认定为共同债务。至于借款的具体用途，并不影响借贷关系、抵押担保关系的认定。欧捷已按约定提供了借款，刘赛、黄晶未按约定履行还本付息义务，应承担违约责任。欧捷为实现债权产生了22000元律师费，并无调整之必要，而按约定应由借款人承担。同时，对抵押房屋实现优先受偿权的条件已经成就，其优先受偿权益的约定范围包括本息及律师费等，因此对该诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘赛、黄晶于本判决发生法律效力之日起七日内向原告欧捷偿还借款本金50万元及其利息（从2014年9月29日起按当期同类贷款年利率5.6%的四倍计息至清偿完毕之日止）；
二、被告刘赛、黄晶于本判决发生法律效力之日起七日内向原告欧捷支付为实现债权所产生的费用22000元；
三、原告欧捷对被告刘赛用于抵押的位于长沙市开福区四方坪小区B-1栋406号房屋（房他证开福字第5140705**号）的处置价款在上述第一项、第二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告欧捷的其它诉讼请求。
如被告刘赛、黄晶不按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9920元，保全费1270元，合计11190元，由被告刘赛、黄晶共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 蒋成柳
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 魏建莲
二〇一五年十二月七日
书 记 员 邓韩英
适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条?一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。