山东省成武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1723民初451号
原告：山东成武农村商业银行股份有限公司。住所地：成武县永昌路**号。组织机构代码：70614978-X。
法定代表人：刘艳，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：秦永盼，该公司职工。
被告：闫春兰，女，1981年10月2日生，汉族，农民，住山东省成武县。
被告：邵贤召，男，1987年2月18日生，汉族，农民，住山东省成武县。
被告：闫春秀，女，1981年10月2日生，汉族，农民，住山东省成武县。
原告山东成武农村商业银行股份有限公司（以下简称成武农商银行）诉被告闫春兰、邵贤召金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，依法组成合议庭，庭审过程中，原告申请追加闫春秀为本案被告参加诉讼，本院依法追加闫春秀作为本案共同被告参加诉讼，并于2017年2月16日公开开庭审理了本案。原告成武农商银行特别授权委托代理人秦永盼到庭参加诉讼，被告闫春兰、邵贤召、闫春秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告成武农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告闫春兰偿还借款28万元本金及利息，被告邵贤召对上述借款承担连带清偿责任；2、确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：我单位与被告闫春兰于2014年11月1日签订了借款28万元的借款合同，到期日为2016年8月5日，用途为进空气净化剂。后被告未按合同约定偿还借款本息，我单位人员多次催收，被告拒不履行还款义务。为维护我单位的合法权益不受侵犯，特具状起诉。
被告闫春兰未答辩。
被告邵贤召未答辩。
被告闫春秀未答辩。
经审理查明：2013年9月18日，闫春秀与成武县农村信用合作联社（以下简称成武信用联社）签订《房地产抵押契约》一份，约定闫春秀将其所有的位于成武县南环路中段北侧的一处房产（房产证号：成房字第××号）全部抵押给成武信用联社，成武县房地产管理局予以审批该抵押契约，并于2013年9月18日向成武信用联社颁发了房屋他项权证，他项权利为最高额抵押，债权数额为28万元。2014年11月1日，成武农商银行与被告闫春兰签订了（九女）个借字（2014）年第483号《个人借款合同》一份，约定被告闫春兰向成武农商银行借款28万元，借款期限自2014年11月1日至2016年8月5日，用途进空气净化剂，担保方式为保证。还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。对于违约责任，合同约定：借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
2014年11月1日，成武农商银行与邵贤召签订了（九女）保字（2014）年第483号《保证合同》一份，约定邵贤召自愿为被告闫春兰依签订的编号为九女个借字483号的《个人借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，本金数额伟28万，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2013年10月12日，成武信用联社与闫春秀签订了（成联社）高抵字（2013）年第10号《最高额抵押合同》一份，约定闫春秀自愿向成武信用联社提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2013年8月7日至2016年8月6日，在人民币28万元的最高余额内，抵押权人依据与闫春秀签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。抵押财产是编号为(2013-10号)的房地产抵押清单。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在28万元最高余额内。闫春秀并在该合同中特别写明：我自愿为闫春兰抵押，房产证号31-××号。房地产抵押清单显示抵押的财产为成房字第××号，位于成武县南环路中段北侧的房产。抵押人为闫春秀。2014年11月1日，成武农商银行与被告闫春兰签订《农村信用社借款凭证》一份，借款凭证载明被告闫春兰作为借款人向成武农商银行借款28万元，借款期间自2014年11月1日至2016年8月5日，借款月利率为11.0187‰。
上述《个人借款合同》、《借款凭证》及《最高额抵押合同》、《房地产抵押契约》、《保证合同》签订后，原告将借款28万元转存至被告闫春兰在原告处开立的银行账户内。此后，被告未按照约定按月向原告支付利息。原告遂提起诉讼。
上述事实，有当事人陈述及《个人借款合同》、《借款凭证》及《最高额抵押合同》、《房地产抵押契约》、《保证合同》等在卷为据，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告与被告闫春兰签订的《借款凭证》符合合同的有效要件，属借款合同，该借款凭证与原告与闫春兰签订的《个人借款合同》一起构成一个完整的借款合同。上述两合同及《保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押契约》均不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不侵害国家、集体或他人的利益，系双方当事人的真实意思表示，应认定为有效合同。上述合同已于双方当事人在合同上签字或盖章后生效。原告与闫春兰签订的《个人借款合同》生效后，原告依照约定支付了被告闫春兰借款。被告闫春兰亦应依照合同约定按月支付原告利息。被告闫春兰现违反合同约定未支付，构成违约，依法应承担违约责任。按照借款合同的约定，原告有权提前收回借款，故原告要求被告闫春兰偿还借款28万元本金及利息的诉请依法应予支持。被告闫春秀与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿用其所有的房产为被告闫春兰的借款在最高额28万元内提供抵押担保。根据双方签订的《最高额抵押合同》第七条约定：债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。原告与闫春兰签订的借款合同约定的借款期限截止至2016年8月5日，因被告未按月支付利息，原告要求提前收回借款，至原告起诉时原告的债权确定为借款本金28万元及相应利息，《最高额抵押合同》第八条约定：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。故至2016年1月21日，被告闫春兰欠原告借款28万元本金及利息未予偿还，原告有权实现抵押权。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。故原告要求确认对涉案抵押物享有优先受偿权的请求本院亦予以支持。被告邵贤召作为担保人，未按担保合同约定履行担保义务，应承担保证期间内的连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百零九条、第二百零五条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫春兰于判决生效后5日内偿还原告山东成武农村商业银行股份有限公司借款28万元本金及利息（利息自2014年11月1日起按月息11.0187‰计算至还款之日）。
二、对本判决第一项付款义务，山东成武农村商业银行股份有限公司在（成联社）高抵字（2013）年第10号《最高额抵押合同》约定的人民币28万元的最高余额内，对闫春秀所有的房产证号为成房字第××号房产折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，不包含在28万元余额内。
三、被告邵贤召负连带清偿责任。其清偿后可以向被告闫春兰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由被告闫春兰、邵贤召、闫春秀负担。原告已预交，被告在付款时应增付原告5500元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 袁玉军
人民陪审员 宋宪忠
人民陪审员 祝桂兰
二〇一七年三月十五日
书 记 员 岳 伟