山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄商初字第875号
原告中国光大银行青岛经济技术开发区支行，住所地青岛市黄岛区。
负责人杨绍刚，系该行行长。
委托代理人刘晓莹，山东睿德律师事务所律师。
被告黄智峰，男，1986年2月6日出生，住福建省福安市穆阳镇。
原告中国光大银行青岛经济技术开发区支行与被告黄智峰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘晓莹到庭参加了诉讼，被告黄智峰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告于2010年购买位于胶南市滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元38层3808户房屋一处，因资金不足向原告申请贷款。并于2010年4月9日签订合同编号为7712101616000125的个人贷款合同一份。原告按合同约定为被告发放1250000元的住房贷款，被告自愿以其购买房产为原告提供抵押担保。原告于同月9日取得所涉房屋的抵押权证。但被告未按合同约定及时偿还贷款，其逾期还款的行为已构成根本性违约，且严重影响了原告的资金安全。现原告依据合同约定宣布所有已贷出的款项立即到期，并要求被告偿还剩余贷款本金、利息和其他应付款项。请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金1200028.34元、累计欠息33513.41元，共计人民币1233541.75元（暂计算至2014年3月7日，共计算至判决生效之日）；2、依法确认原告对被告所有的位于青岛胶南市滨海大道路1288《那鲁湾》1栋1单元38层3808户房产进行拍卖、变卖所得价款享有休先受偿权；3、本案诉讼费、公告费、邮寄费由被告承担。
被告黄智峰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年4月9日原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人贷款合同》（合同编号77121016000135），约定：贷款人同意向借款人发放个人住房贷款125万元，贷款期限为360个月，自2010年4月9日起至2040年4月9日止。贷款借据对贷款期限的起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%上浮0%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.94%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告黄智峰自愿用其购买的位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元38层3808户房产为原告发放的贷款提供抵押担保。原告与被告在贷款合同中约定：一旦发生任何违约事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2010年4月9日，原告取得了位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元38层3808室的预购商品房抵押权证；2012年3月5日，原告依法登记为该套房屋的房地产他项权利人（抵押权证南房地权私他字第82336号）。
2010年5月17日，原告依合同约定向被告黄智峰发放贷款125万元。贷款借据上记载年利率5.94%，贷款发放日2010年5月17日，贷款到期日2040年5月17日。截至2014年3月7日，被告黄智峰拖欠本金1200028.34元，欠息33513.41元。
以上事实，有原告提交《个人贷款合同》、《贷款借据》、《抵押权证》、逾期还款明细以及庭审笔录等在案为凭，经庭审和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告黄智峰签订的《个人贷款合同》、系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效，合同当事人应按照合同约定主张权利，履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告黄智峰履行了发放贷款义务，黄智峰应按照合同约定按期履行还款义务。被告黄智峰逾期不还款的行为已经构成对合同的违约，应依照合同约定承担违约责任。原告主张被告支付未偿还本金及欠息，符合合同约定，有事实和法律根据，本院予以支持。被告黄智峰自愿用其购买的位于胶南市滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元38层3808户房产为原告发放的贷款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，并在合同中约定了发生违约事件时原告实现抵押权的方式，故原告主张对抵押房产进行拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以确认。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄智峰于本判决生效之日起10日内支付原告中国光大银行青岛经济技术开发区支行编号为77121016000135号《个人贷款合同》项下借款本金1200028.34元及欠息33513.41元（欠息含利息及罚息，计算至2014年3月7日）；
二、被告黄智峰于本判决生效之日起10日内支付原告中国光大银行青岛经济技术开发区支行编号为77121016000135号《个人贷款合同》项下借款本金1200028.34元自2014年3月8日至本判决生效之日止的欠息（按该贷款合同中约定的利率计算）；
三、原告中国光大银行青岛经济技术开发区支行对被告黄智峰所有的位于青岛市黄岛区（原胶南市）滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元38层3808户的抵押房产，就实现编号为77121016000135号《个人贷款合同》在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
案件受理费15902元，保全费5000元，公告费600元，原告已预交，共计21502元，由被告黄智峰承担，于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉费用，上诉于山东省青岛市中级人民法院，逾期未交纳上诉费的，视为未上诉。上诉人亦可在本判决书送达之日起15日内直接向青岛市中级人民法院递交上诉状。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。
审判长 李红松
审判员 林海涛
审判员 吕莉莉
二〇一四年十二月八日
书记员 王建伟
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。