安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第00078号
原告：吴晓峰，男，汉族，1972年4月9日出生，户籍地合肥市庐阳区。
被告：合肥神马科技集团有限公司，住所地合肥市经济技术开发区。
法定代表人：岳光�，董事长。
委托代理人：席玲玲，该公司法务专员。
委托代理人：任德友，安徽健友律师事务所律师。
原告吴晓峰与被告合肥神马科技集团有限公司（以下简称神马科技公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理。依法由审判员戴刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴晓峰，被告神马科技公司委托代理人席玲玲、任德友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴晓峰诉称：2007年7月4日，吴晓峰与神马科技公司在合肥市三和房产咨询服务有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定房价为42万元，吴晓峰支付了定金1000元。合同生效后，因过户时案涉房屋土地证有问题而没有办理，造成交易中断。后双方于同年7月21日签订补充买卖及租房协议书，约定：吴晓峰先租，租期十年，若2年内办好土地证，仍按原先买卖合同执行，退还租金；2年后神马科技公司按�场价执行出售案涉房屋的，吴晓峰有优先购买权，并由双方另行协商。吴晓峰接收房屋时，正如租房协议书中描述“房屋墙地有损毁不能正常入住，乙方需自费整修墙地、厨卫、房顶”，并给以2个月的装修时间。嗣后，吴晓峰为了居住对房屋存在的问题进行了维修并装修，花去费用约12万元。就在吴晓峰期待神马科技公司办理土地证完成交易时，神马科技公司却始终未办理。令吴晓峰始料未及的是神马科技公司于2011年11月违反双方租房协议约定，在未与吴晓峰协商的情况下，单方委托评估公司对房屋进行评估，且将吴晓峰在入住时维修及装修计算在房屋价格中。后将评估报告邮寄吴晓峰，却对吴晓峰提出的异议置若罔闻；同时为了造成吴晓峰违约的假象，神马科技公司拒绝收取吴晓峰支付的房租。最终，神马科技公司将案涉房屋出售于他人。
双方签订的房屋买卖合同生效后，神马科技公司以种种理由拒绝及不配合办理房屋过户手续，造成合同不能履行。后随着房屋的升值，神马科技公司又违反租房协议约定单方委托评估，在吴晓峰提出异议后采取拒收租金的方式造成吴晓峰违约的假象，以此为借口将案涉房屋出售给第三人。神马科技公司的上述行为不仅有悖于合同的约定，且违反了诚实信用原则，更是给吴晓峰造成了装修损失、孩子入学影响、房价上涨等多方面损失，对吴晓峰极其不公平。
综上，吴晓峰诉请判令：1、神马科技公司双倍返还定金2000元及逾期利息1006.28元（以2000元为基数，按同期同类银行贷款利率自2007年7月4日计算至2013年11月21日，计6年4个月）；2、神马科技公司返还维修及装修款6万元（总额12万元扣除6年折旧50%）；3、本案的诉讼费用由神马科技公司承担。
原告吴晓峰为证明其诉讼主张，举证如下：1、《房屋买卖合同》、定金收条；2、《租房协议书》；3、房地产估价报告书；4、汇款单及收据；5、《存量房买卖合同》。
被告神马科技公司辩称：《租房协议书》第七条约定“本协议期满或终止，乙方应一个月内自行拆除装修物，甲方不予补偿。”租房协议书经过人民法院二次一审和一次二审，合肥市蜀山区人民法院作出的（2013）蜀民一初字第00906号民事判决已经发生法律效力，依据该判决《租房协议书》已经终止，吴晓峰应该自行拆除装修物，神马科技公司不予补偿。吴晓峰诉称房屋买卖的有关情况，及装修费用等，都没有相应的证据来证明，即使有相关证据也与神马科技公司无关。关于吴晓峰第一项诉请，神马科技公司同意退还定金1000元，该款应抵销吴晓峰欠付神马科技公司的部分房租费。吴晓峰的其他诉请，应予以驳回。
被告神马科技公司为证明其诉讼主张，举证如下：1、《租房协议书》；2、合肥市蜀山区人民法院（2013）蜀民一初字第00906号民事判决书；3、存量房买卖合同；4、证人胡某某的证言。
经审理查明：2007年7月4日，买方吴晓峰（乙方）委托其妻与卖方神马科技公司（甲方）、中介方（丙方）合肥市三和房产咨询服务有限公司签订一份《房屋买卖合同》，其中约定：甲方自愿将私有的没有产权争议的位于合肥市琥珀山庄房屋卖给乙方；乙方对甲方所要出售的房产已充分了解，并到现场查看房产现状及附属设施，并无其他异议，自愿购买该房产。双方议定房价为42万元，包括内部附属设施、装潢、水电燃气；等。当日，吴晓峰妻子向神马科技公司交纳定金1000元。此后，因案涉房屋未办理相应的国有土地使用证，导致案涉房屋无法办理过户。对此，吴晓峰、神马科技公司经协商于2007年7月21日签订一份《租房协议书》，写明：神马科技公司（出租方、甲方）将案涉房屋同意租给吴晓峰（承租方、乙方）使用。双方经友好协商，达成如下协议：“一、租期十年，即从2007年10月1日至2017年9月30日止。五、乙方已充分了解该出租房的现状。因房屋墙地有损毁不能正常入住，乙方需自费整修墙地、厨卫、房顶。对此，甲方认可2个月的装修时间，故租期从07年10月1日起计算。七、本协议期满或终止，乙方应在一个月内自行撤除装修物，甲方不予任何补偿。八、本协议签署后，甲方在一周内向乙方交房。逾期交房，按日向乙方支付违约金100元。其它约定：1、乙方可协助寻找办理土地证渠道及方式，土地证如能在2007年年内办妥，则按之前双方的买卖合同将房屋出售给乙方，此协议即行作废。但之前缴纳的租金计入该房价款中抵扣。2、如两年之内能办妥土地证或房屋能够出售，则�之前双方的买卖合同将房屋出售给乙方。并且此前一年的租金折抵购房款。3、如两年之后才能办妥土地证或房屋才能够出售，则双方按照市价或评估机构评估的价格另行协商出售事宜。4、在出租期内的任何时候，如该房屋能够出售，甲方均有权随时出售该房屋，同时本协议立即终止，甲方不承担赔偿责任，但乙方有权按上述约定优先购买该房屋。6、附件：原双方签订的房屋买卖合同。”《租房协议书》履行中，吴晓峰自2012年1月起未向神马科技公司缴纳房租，神马科技公司于2012年12月20日取得案涉房屋国有土地使用证，并通知吴晓峰以市场评估价755300元行使优先购买权。对此，双方发生纠纷。
2013年2月25日，神马科技公司就案涉房屋向本院提起房屋租赁合同纠纷之诉。庭审中，吴晓峰明确表示不愿以755300元购买案涉房屋。该案审理期间，神马科技公司将案涉房屋�755300元卖于胡某某，胡某某依约于2013年5月29日向神马科技公司支付了购房定金100000元，双方按照存量房买卖交易程序缴纳了相应的税款。对此诉讼，本院于2013年6月27日作出（2013）蜀民一初字第00906号民事判决书，判决：《租房协议书》终止；吴晓峰于本判决生效之日起10日内将位于合肥市蜀山区琥珀山庄房屋返还给神马科技公司；吴晓峰于本判决生效之日起10日内一次性支付神马科技公司所欠房屋租金8996元（自2012年1月暂计算至自2013年2月，其后按670元／月自2012年3月算至神马科技公司实际返还房屋之日止）。现该判决已发生法律效力。
证人胡某某出庭作证，其不要案涉房屋的装饰物，要求神马科技公司拆除案涉房屋已有装饰物。
上述事实，有经本院审核认定的原告吴晓峰所举之证据1-5，被告神马科技公司举之证据1-4，以及当事人的陈述在卷予以证明。
本院认�：因《房屋买卖合同》系吴晓峰委托其妻签订，应认定《房屋买卖合同》买卖双方相对人为吴晓峰与神马科技公司。原被告双方签订的《房屋买卖合同》及《租房协议书》，关于房屋买卖的约定二者不一致的内容，应认定系后者对前者的变更。因二者均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。因吴晓峰对案涉房屋不行使优先购买权，《租房协议书》中关于房屋买卖的约定系《租房协议书》的组成部分，且人民法院生效判决书已判决《租房协议书》终止，故对吴晓峰主张神马科技公司双倍返还其定金2000元及逾期利息1006.28元的诉请，不予以支持。对此，神马科技公司同意退还吴晓峰定金1000元，应予以准予。
法律规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。当�人主张抵销的，应通知对方。通知自到达对方时生效。因吴晓峰欠付神马科技公司房屋租金，其数额超过1000元，该债务与神马科技公司同意退还吴晓峰定金1000元，二者的标的物种类、品质相同，神马科技公司主张将二者相互抵销，符合法律规定，应予以准予。
《租房协议书》约定“本协议期满或终止，乙方应在一个月内自行撤除装修物，甲方不予任何补偿。”因《租房协议书》已终止，故吴晓峰对案涉房屋装修物应自行撤除。此外，案涉房屋购买人胡某某也要求神马科技公司拆除案涉房屋已有装饰物，故不能认定神马科技公司实际利用了吴晓峰对案涉房屋的装修物，即神马科技公司将吴晓峰对案涉房屋的装修物连同案涉房屋一并卖于胡某某，且吴晓峰对其主张的维修及装修残值损失6万元未能举证予以证明，故对吴晓峰主张神马科技公司返还维修及装修款6万元�诉请，应不予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款、第九十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、神马科技公司返还吴晓峰定金1000元，该款与吴晓峰欠付神马科技公司房屋租金中的1000元相互抵销；
二、驳回吴晓峰其他诉讼请求。
本案案件受理费1375元，减半收取687.50元，由吴晓峰承担662.50元，神马科技公司承担25元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 戴刚
二〇一四年一月二十日
书记员 袁媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履�自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。