福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第925号
原告广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区。
负责人赖添华，行长。
委托代理人高孝芙、练茂荣（实习），均系北京德恒（福州）律师事务所律师。
被告郭邱澎，男，汉族，1970年9月7日出生，住所地福建省福州市鼓楼区。
原告广发银行股份有限公司福州分行因与被告郭邱澎金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高孝芙到庭参加诉讼，被告郭邱澎经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司福州分行诉称，2014年12月25日，原告与被告郭邱澎签订《个人额度贷款合同》，合同约定被告自原告处借款人民币245万元，并以登记在被告名下的位于福州市晋安区鼓山镇远洋路508号汇城东方水都（现名汇城花园）＊＊＊＊＊单元、福州市鼓楼区华大街道公益路13号宇华小区＊＊＊＊＊＊单元房产作为抵押物，如被告未如约偿还借款本息，原告有权提前收回全部借款本息；该合同项下订立、履行及争议解决所发生的费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所发生的诉讼费、执行费、拍卖费等由被告承担；如发生争议，向原告住所地法院起诉解决。签约后，上述房产依法办理了抵押登记手续，且原告也依约足额向被告发放了贷款，但被告却未按约还款，截止2015年2月3日，被告尚欠原告借款本金2450000元、逾期利息28577.43元、罚息214537.5元、复利368.96元，合计2500383.89元。综上，根据前述《个人额度贷款合同》的约定及相关法律规定，原告有权提前收回全部借款本息，以本案抵押物折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。为此，诉请法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金2450000元、逾期利息28577.43元、罚息21437.5元、复利368.96元（逾期利息、罚息、复利暂计至2015年2月3日，之后的逾期利息、罚息、复利依原被告间签订的《个人额度贷款合同》的约定，计算至实际清偿之日止）以及原告为实现债权支付的律师费15000元；2、原告有权以本案抵押物【福州市晋安区鼓山镇远洋路508号汇诚东方水都（现名汇诚花园）＊＊＊＊＊单元、福州市鼓楼区华大街道公益路13号宇华小区＊＊＊＊＊单元】折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿；3、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）由被告承担。
被告郭邱澎未作书面答辩。
原告广发银行股份有限公司福州分行向本院提交了下列证明材料：
A1、《身份证》，证明被告的基本身份信息；
A2、《个人额度贷款合同》，证明：1、原告与被告之间成立借款合同关系及其相关权利义务；2、被告以其名下财产（本案抵押物）向原告提供抵押担保；
A3、《借款借据》，证明原告已依约足额发放贷款；
A4、《房屋他项权证》，证明本案抵押物已办理抵押登记；
A5、《个人对账单》，证明被告欠款、欠息情况；
A6、《委托代理合同》，证明原告因本案而发生的律师费。
被告郭邱澎未提交证明材料。
因被告郭邱澎未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证的权利。
经审查，上述证明材料均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认。经审理查明，上述有效证据能够支持原告诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查明，《个人额度贷款合同》载明若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；案涉借款还款方式为到期一次还本分期结息，按月分期偿还利息，每月的20日为结息日。经银行系统对帐，截止2015年8月27日，被告郭邱澎尚欠原告借款本金2450000元，利息28577.43元、罚息197225元、复利9575.74元，合计2685378.17元
原告委托北京德恒（福州）律师事务所律师高孝芙、练茂荣（实习）代理本案诉讼，并于2015年3月14日支付了律师代理费人民币15000元。
本院认为，原告广发银行股份有限公司福州分行与被告郭邱澎签订的《个人额度贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告广发银行股份有限公司福州分行按约履行了贷款义务，被告郭邱澎未依约还款的行为已构成违约，故原告有权要求被告郭邱澎承担违约责任。现原告广发银行股份有限公司福州分行要求被告郭邱澎依约偿还余下的借款本息并承担原告为实现案涉债权而支出的律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。被告郭邱澎以其名下所有的福州市晋安区鼓山镇远洋路508号汇诚东方水都（现名汇诚花园）＊＊＊＊＊单元、福州市鼓楼区华大街道公益路13号宇华小区＊＊＊＊＊单元的设定抵押担保，为讼争借款提供抵押担保，经福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续，故此抵押关系成立，原告广发银行股份有限公司福州分行享有抵押权，原告主张对上述房产享有优先受偿的诉讼请求，合法有理，本院亦予以支持。被告郭邱澎经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭邱澎应于本判决生效之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币2450000元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月27日止已结欠利息28577.43元、罚息197225元、复利9575.74元；2015年8月28日起至款项还清之日止的逾期利息、罚息、复利，按《个人额度贷款合同》约定计付），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费人民币15000元。
二、被告郭邱澎对第一项判决承担抵押担保责任，原告广发银行股份有限公司福州分行有权以被告郭邱澎所有的位于福州市晋安区鼓山镇远洋路508号汇诚东方水都（现名汇诚花园）＊＊＊＊＊单元（榕房他TR字第＊＊＊＊＊号）、福州市鼓楼区华大街道公益路13号宇华小区＊＊＊＊＊＊单元（榕房他TR字第＊＊＊＊＊号）房产，在上述第一项判决确定的债务范围内，折价或以拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26923元、公告费560元，均由被告郭邱澎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘清华
人民陪审员 刘依金
人民陪审员 林瑞瑜
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 高慧琳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。