云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0824民初1178号
原告：郭永吉，男，汉族，1976年7月16日生，江西省吉安市吉州区樟山镇牢石村委会郭家村人。
委托诉讼代理人：何伦，云南新南疆律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司（以下简称厚耀房地产公司景谷分公司）。营业场所云南省普洱市景谷县威远镇临江巷103号。
负责人：唐红斌。
被告：云南厚耀房地产开发有限公司（以下简称厚耀房地产公司）。住所云南省昆明市经开区小石坝村奇云驾驶员城A-101。
法定代表人：唐红斌，总经理。
原告郭永吉与被告厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭永吉及委托诉讼代理人何伦到庭参加诉讼，被告厚耀房地产公司景谷分公司、被告厚耀房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭永吉向本院提出诉讼请求：1、解除2013年11月13日签订的两份合同《商品房购销合同》。2.判令厚耀房地产公司景谷分公司和厚耀房地产公司返还郭永吉的购房款合计2742458元。3.由厚耀房地产公司景谷分公司和厚耀房地产公司承担2742458元自2017年10月1日起至还清止的利息（造成的损失），按月利率6‰计算利息及由两被告承担诉讼费。事实及理由：厚耀房地产公司景谷分公司是厚耀房地产公司已取得营业执照的分支机构，厚耀房地产公司景谷分公司实施的民事法律行为，依法应当由厚耀房地产公司景谷分公司和厚耀房地产公司共同承担民事责任。厚耀房地产公司景谷分公司向郭永吉推销连排别墅一栋共四层（以下简称该栋别墅），双方于2013年11月13日针对该栋别墅签订了两份《商品房购销合同》并于2013年11月22日在景谷县房管局登记备案。在签订这两份合同前，原告于2013年10月23日支付厚耀房地产公司景谷分公司该栋别墅房款2742458元（1679138元和1063320元）。郭永吉付清该栋别墅的全部房款后，双方于2013年11月13日补签了前述的两份合同。两合同约定的交付该栋别墅的时间为2014年9月30日前；同时，双方又约定：自2014年10月1日起至2017年9月30日的三年期间，郭永吉将该别墅出租给厚耀房地产公司景谷分公司。两份《商品房购销合同》约定的2014年9月30日交房期限届满前及届满后，郭永吉先后无数次找到厚耀房地产公司景谷分公司询问和催促建盖该栋别墅，但厚耀房地产公司景谷分公司一直以租期有三年为由，告诉郭永吉不要着急，厚耀房地产公司景谷分公司会建盖，并在租期届满时交还郭永吉。直到起诉之前，因三年租期马上就到，而该栋别墅仍未动工建盖，郭永吉又反复找厚耀房地产公司景谷分公司要求其履行义务，但厚耀房地产公司景谷分公司又以各种理由来搪塞郭永吉。总之，郭永吉已按该合同的约定履行了全部义务，而双方约定由郭永吉出租给厚耀房地产公司景谷分公司的该栋别墅2017年9月30日已期限届满，但厚耀房地产公司景谷分公司至今没有动工建盖该栋别墅。因厚耀房地产公司景谷分公司违约已导致两合同不能履行，郭永吉已多次找厚耀房地产公司景谷分公司协商解决纠纷未果，为维护郭永吉的合法权益，特向法院起诉，请求支持郭永吉的诉请。
厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司未作答辩。
郭永吉为证实其主张向本院提交以下证据材料：
第一组公民身份证一份、网上下载的厚耀房地产公司景谷分公司信息五页、网上下载的厚耀房地产公司信息七页，欲证实：郭永吉的身份及郭永吉、厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司具备诉讼主体资格。
第二组《商品房购销合同》、收据各二份，欲证实：2013年11月13日郭永吉与厚耀房地产公司景谷分公司签订了两份《商品房购销合同》，合同约定了双方的权利义务，郭永吉于2013年10月23日支付清厚耀房地产公司景谷分公司房款2742458元（1679138元和1063320元）。
第三组照片三张，欲证实：厚耀房地产公司景谷分公司至今未履行合同建盖房屋。
第四组《房屋返租协议》一份，欲证实：厚耀房地产公司景谷分公司与郭永吉约定的租期是从2014年10月1日至2017年9月30日（三年），利息从2017年10月1日开始计算。
厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司未到庭发表质证意见。
本院认为，郭永吉提交第一、二、三、四组证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，厚耀房地产公司于2009年11月27日成立并领取营业执照，法定代表人唐红斌，机构类型为企业法人。厚耀房地产公司景谷分公司于2011年3月30日成立并领取营业执照，负责人唐红斌，机构类型为企业非法人。厚耀房地产公司景谷分公司系隶属于厚耀房地产公司的领取营业执照的分支机构。2013年11月13日，郭永吉与厚耀房地产公司景谷分公司签订《商品房购销合同》两份（合同编号分别为：景耀字0021号、景耀字0022号），郭永吉购买厚耀房地产公司景谷分公司位于景谷县滨河西路“景谷金色外滩”第旺角组团第1幢第一层101号房、第旺角组团第1幢第2-4层201号房，土地规划用途为城镇混合住宅用地，土地使用权证号为景国用（2011）第587号，建设工程规划许可证号为建字第530824201200106号，商品房预售许可证号为预许普建房字（2013-07）号，两合同约定总购房款分别为1679138元、1063320元。郭永吉于签订两合同前2013年10月23日支付清厚耀房地产公司景谷分公司购房款2742458元。两合同还约定，2014年9月30日前厚耀房地产公司景谷分公司应将验收合格的该商品房交付郭永吉，但“景谷金色外滩”第旺角组团第1幢第一层101号房、第旺角组团第1幢第2-4层201号房厚耀房地产公司景谷分公司至今未建盖。
郭永吉自认，郭永吉与厚耀房地产公司景谷分公司达成协议，将签订合同的商品房租赁给厚耀房地产公司景谷分公司，租期为2014年10月1日起至2017年9月30日止，并由厚耀房地产公司景谷分公司支付郭永吉6581**元租金（系“景谷金色外滩”第旺角组团第1幢第一层101号房、第旺角组团第1幢第2-4层201号屋租房租金）。
本院认为，郭永吉与厚耀房地产公司景谷分公司于2013年11月13日签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案中，厚耀房地产公司景谷分公司在收取郭永吉购房款后，至今未建盖合同约定的商品房。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，厚耀房地产公司景谷分公司至今未建盖合同约定的商品房的根本违约行为致使不能实现合同目的，故对郭永吉解除合同的诉请，本院予以支持。根据该法第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第八项：“承担民事责任的方式主要有：……（四）返还财产……（八）赔偿损失……。”的规定，厚耀房地产公司景谷分公司收取郭永吉的购房款应当返还。郭永吉诉请的利息，系厚耀房地产公司景谷分公司未返还购房款给原告造成的违约损失，本院以购房款2742458元为基数，以中国人民银行同期贷款利率计算利息，自2017年10月1日（租期届满第二日）起开始计算至返还清购房款之日止，予以支持。郭永吉诉请按月利率6‰计算利息，因其未提交证据证实其主张，本院不予采信。厚耀房地产公司景谷分公司系厚耀房地产公司的领取营业执照的分支机构，厚耀房地产公司景谷分公司与郭永吉签订《商品房购销合同》，厚耀房地产公司景谷分公司不能按期交房，构成根本违约，产生的民事责任，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条：“……分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，先以厚耀房地产公司景谷分公司管理的财产承担，不足以承担的，由厚耀房地产公司承担。厚耀房地产公司景谷分公司、厚耀房地产公司未到庭视为放弃其诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项、第八项、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司与原告郭永吉20**年11月13日签订的两份《商品房购销合同》（合同编号：景耀字0021号、景耀字0022号）。
二、由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司以其管理的财产承担返还责任，即由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司于本判决生效之日起十五日内返还原告郭永吉购房款2742458元，不足部分由被告云南厚耀房地产开发有限公司予以返还。
三、由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司以其管理的财产承担赔偿责任，即由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告郭永吉损失（自2017年10月1日起至还清购房款之日止，以2742458元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算），不足部分由被告云南厚耀房地产开发有限公司予以赔偿。
四、驳回原告郭永吉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28740元，由被告云南厚耀房地产开发有限公司景谷分公司负担，不足部分由被告云南厚耀房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审 判 长 彭新云
审 判 员 吴治旭
人民陪审员 段元桥
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 家梦屿
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）削除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。
分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。