福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第97号
原告张振龙，男，1976年4月2日出生，汉族，经商，住福鼎市。
原告陈丽金，女，1978年7月10日出生，汉族，经商，住福鼎市。
委托代理人王伯俊，福建鼎平律师事务所律师。
被告余小龙，男，1961年8月23日出生，汉族，经商，户籍地：福鼎市，现住福鼎。
被告林素云，女，1965年4月27日出生，汉族，无业，户籍地：福鼎市，现住福鼎市。
原告张振龙、陈丽金与被告余小龙、林素云民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由审判员林斌适用简易程序于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人王伯俊、被告余小龙到庭参加诉讼，被告林素云经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张振龙、陈丽金诉称，被告余小龙、林素云以资金周转困难为由向原告张振龙、陈丽金借款，双方于2013年10月12日签订《借款合同》，约定：二被告共同向原告借款人民币850000元，月息2%，同时还约定二被告应按期履行还款义务，否则原告有权提前收回借款本息，二被告还应承担原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用。双方办理了借款合同公证手续。原、被告双方还签订《房地产抵押合同》，二被告将自有的位于福鼎市的房产抵押给原告，并办理了房地产抵押登记手续。二被告借款后仅支付一个月利息，已构成违约，原告有权根据合同约定提前收回借款本息。故原告诉至法院，请求判决：1、二被告共同偿还原告借款本金850000元及利息（利息从2013年11月12日起至实际偿还之日止按月利率2%计算）；2、二被告共有的位于福鼎市房产依法处置的价款，原告享有优先受偿权；3、二被告承担原告为实现债权支付的律师代理费5000元。
被告余小龙答辩称，借款是事实，利息付了一个月，本金未偿还，要求原告宽限一定时间给被告卖房子偿还借款。
被告林素云未作书面答辩。
本案在诉讼过程中，原告提供以下证据：
（1）原、被告身份证复印件，以此证明原、被告主体身份情况；
（2）借据原件一份，以此证明二被告于2013年10月12日共同向原告借款850000元人民币，约定利率为月利率2%的事实；
（3）银行业务回单，以此证明原告将借款850000元汇入被告余小龙账户的事实；
（4）《公证书》一份，以此证明2013年10月12日，被告余小龙、林素云作为借款方与作为出借方的原告张振龙、陈丽金签订借款合同，约定如被告不按月支付利息，原告方有权提前收回借款本息，有权要求被告承担律师费等内容，并予以公证的事实；
（5）《抵押合同》、《房屋他项权证》各一份，以此证明二被告将自有的坐落于福鼎市房产抵押给原告，并办理抵押登记的事实；
（6）律师费发票一张，以此证明原告为实现债权，花费律师代理费5000元的事实；
被告余小龙对原告提供的上述证据没有异议。
诉讼中，被告余小龙、林素云均未提供证据材料。
本院认为，因被告林素云未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃自己的诉讼权利。原告提供的上述证据为原件或与原件核对无异的复印件，符合证据的形式要件，来源合法，可作为适格证据予以采用。由于被告林素云未对原告提供的证据提出异议，也未提供相应证据反驳原告主张的事实；被告余小龙已认可原告提供的证据材料。因此本院采信原告所提供的上述证据的证明力，对原告提供上述证据的证明内容予以认可。原告所提供的证据（1）原、被告身份证复印件，可以证明原、被告双方的身份情况，确定原、被告双方的诉讼主体均适格。证据（2）借据原件，可以证明二被告与原告于2013年10月11日签订借据，约定二被告自愿将福鼎市房产作为借款抵押物向原告借款人民币850000元，借款月利率为2%，利息每月10日前结清，借款期限至2014年4月10日；同时对原告因实现债权产生的律师费、诉讼费由二被告承担的事实；证据（3）银行业务回单，可以证明2013年10月12日，原告通过中国农业银行卡号，户名为张振龙的账户向被告余小龙农业银行卡号账户转账850000元的事实；证据（4）《公证书》，可以证明2013年10月12日，被告余小龙、林素云作为借款方与作为出借方的原告张振龙、陈丽金签订《借款合同》，约定二被告向二原告借款850000元，借款期限6个月，借款月利率2%，被告应于每月12日前支付，如被告不按约定支付利息，原告方有权提前收回借款本息，有权要求被告承担律师费等内容。双方并就《借款合同》在福鼎市公证处办理公证手续的事实；证据（5）《抵押合同》、《房屋他项权证》，可以证实被告余小龙、林素云自愿以其所有的座落于福鼎市房产为上述借款的抵押物，并办理房屋他项权证、进行抵押物登记；原告方就该抵押物享有优先受偿权的事实；证据（6）律师费发票可以证实原告本次诉讼委托律师所花费代理费5000元的事实。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
2013年10月11日，二被告已资金周转需要为由，向原告张振龙、陈丽金借款人民币850000元，双方签订《借据》一张，约定二被告将福鼎市房产作为借款抵押物向原告借款人民币850000元，借款月利率为2%，利息每月10日前结清，借款期限6个月，至2014年4月10日止；同时对原告因实现债权产生的律师费、诉讼费由二被告承担等其他事项进行约定。同日，原告与二被告签订《房地产抵押合同》，合同约定二被告以其所有的座落于福鼎市房产作为上述借款的抵押物，并约定原告方享有优先受偿权。之后双方办理房屋他项权证、进行抵押物登记。2012年10月12日，双方再次签订《借款合同》，约定二被告向原告借款850000元，借款期限6个月，借款月利率2%，被告应于每月12日前支付利息，如被告不按约定支付利息，原告方有权提前收回借款本息，并由被告承担诉讼费、律师费等内容。双方并就该《借款合同》共同至福鼎市公证处进行公证。同日，原告通过中国农业银行卡号，户名为张振龙的账户向被告余小龙农业银行卡号账户转账850000元。借款后，被告余小龙、林素云仅依约支付一个月利息，尚欠原告的借款本金及利息至今未还。为此，原告于2013年12月26日诉至本院。为提起诉讼，原告聘请律师为其代理人，花费律师费人民币5000元。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告张振龙、陈丽金与被告余小龙、林素云签订的《借款合同》是双方真实意思表示，其中关于借款金额、借款期限、借款利息、违约责任等合同主要条款的内容不违反法律、法规强制性规定，相关条款的约定合法有效，双方应依照约定履行相应的义务。被告余小龙、林素云自愿为向原告借款提供抵押，并明确约定抵押范围，依法办理抵押物登记，该抵押行为合法、有效，应依约承担相应的担保责任。原告方作为贷款人已履行提供借款的义务，二被告应按照约定的期限偿还借款本金、支付借款利息。被告余小龙、林素云仅支付一个月利息后就拒不按合同约定履行给付利息和偿还本金的义务，其行为已构成违约。应承担违约责任，偿还尚欠原告的借款本金及利息，并承担原告为实现债权而支付出的律师费用。被告林素云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告余小龙、林素云应于本判决生效之日起十五日内连带偿还尚欠原告张振龙、陈丽金借款本金人民币850000元及利息（自2013年11月12日起至实际还款之日止按月利率2%计算）。
二、原告张振龙、陈丽金对被告余小龙、林素云提供的座落于福鼎市房地产抵押物享有优先受偿权。
三、被告余小龙、林素云应于本判决生效之日起十五日内连带赔偿原告张振龙、陈丽金因本次诉讼造成的律师费损失人民币5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12350元，减半收取6175元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期按自动撤回上诉处理）。
审判员 林 斌
二〇一四年二月十二日
书记员 卓莉莉
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。