广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1499号
原告：佛山市南海区德宝房地产开发有限公司（以下简称德宝房地产公司），住所地：佛山市南海区。
法定代表人：袁乐生，董事长。
委托代理人：袁俏萍，女，汉族，××年××月××日出生，住佛山市顺德区，系。
被告：何溢文，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××1013。
委托代理人：徐雄坤，系广东俊雄律师事务所律师。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院2015年10月21日受理后，依法由审判员叶志标独任审理，于同年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁俏萍、被告的委托代理人徐雄坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德宝房地产公司诉称：2011年6月15日，原、被告签订《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》及《补充协议》，约定被告向原告承租原海天陶瓷有限公司土地及建筑物，并对租期、租金、水电费缴纳时间等进行了约定，同时约定被告每年11月需向原告缴纳852014.64元。至起诉日，被告已拖欠原告租金16422048元及水电费83660.72元，经多次追讨，被告一直拒付，故起诉：
1、解除原、被告的租赁合同关系，被告立即将场地、厂房交回给原告；
2、被告支付租金16402048元；
3、被告支付自2011年7月至实际撤场之日止的土地使用税（暂计至2015年10月为3692063.44元）；
4、被告支付水费83660.72元；
5、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告何溢文辩称：一、因原告未依约提供1600千瓦用电的义务，给被告造成其他损失，故根据合同法第67、93、94条，双方合同不应解除；根据合同第5条第3款，合同期满前，任何一方解除合同，均须提前三个月通知，原告未按时通知，不符合解除条件，且没有法定解除事由；根据履行情况，承租的土地、厂房已分租给若干租户，解除合同成本大，不合实际；
二、对原告主张的租金数额无异议，但被告无法及时交租的责任在原告；
三、土地使用税是原告应尽的义务，不应转嫁给被告，该约定是格式条款，变相加重租金，应为无效；
四、同意支付原告主张的水费，请求驳回原告第1、3项诉请。
庭审中，原告举证如下：
1、身份证复印件1份；
2、2011年6月14日，甲方德宝房地产公司与乙方何溢文签订的《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》原件1份，主要内容是乙方向甲方承租原海天陶瓷有限公司10万平方米土地及5000平方米建筑物，租赁期限自同年7月1日至2023年6月30日，其中2013年7月至2015年6月每月租金577500元、2015年7月至2016年6月每月租金635250元；签约时，乙方需向甲方支付180万元租场保证金及20万元水电费保证金；乙方应在每月10号前向甲方支付当月租金，逾期两个月支付，视为乙方根本违约，甲方有权没收保证金并收回场地，场地内一切物品视为乙方放弃物，由甲方全权处置；租约期届满前，如甲、乙双方中任何一方提前解除协议，需提前3个月通知对方；
3、2011年6月16日，甲方德宝房地产公司与乙方何溢文签订的《补充协议》原件1份，主要内容是双方约定乙方每年11月向甲方支付852014.64元土地使用税（费）；
4、2015年9月23日，德宝房地产公司向何溢文发出的《催款函》原件1份，主要内容是至发函之日，何溢文尚欠德宝房地产公司租金15786798元、保证金100万元、2014年12月-2015年8月水费76205.72元未付，要求何溢文支付；同月25日，何溢文签收该函件；
5、电子缴款凭证打印件2份，载明德宝房地产公司于2015年3月27日向税务部门缴纳了2014年土地使用税852014.64元、2014年4月23日缴纳了2013年土地使用税852014.64元；
6、完税证原件、复印件各1份，载明德宝房地产公司于2012年4月25日向税务部门缴纳了2011年土地使用税852014.64元、2013年4月24日缴纳了2012年土地使用税852014.64元；。
7、土地证复印件3份，载明佛府南国用（2012）第0500339号土地证登记的位于南海区丹灶镇工业大道南的46906.2平方米工业用地、南府国用（2014）第0503976号土地证登记的位于南海区丹灶镇工业大道28号之七的48625.9平方米工业用地、南府国用（2014）第0503975号土地证登记的位于南海区丹灶镇工业大道28号之八的10969.8平方米工业用地土地使用权人均为德宝房地产公司；
8、房地产权证复印件5份，载明座落南海区丹灶镇工业大道28号之一的1394.79平方米建筑物、南海区丹灶镇工业大道28号之二的361.4平方米建筑物、南海区丹灶镇工业大道28号之三的1418.07平方米建筑物、南海区丹灶镇工业大道28号之四的130.09平方米建筑物、南海区丹灶镇工业大道28号之五的2122.35平方米建筑物的权属人均为德宝房地产公司；
9、何溢文签名确认的水费通知单原件9份。
经质证，被告对原告提供的第1项证据无异议；对第2项证据的真实性无异议，但认为已支付了100万元保证金，且原告未按约定提供1600千瓦用电义务，原告也未按约定履行提前通知义务；对第3项证据中土地税应为权属人固定义务，不应强加予被告；对第4项证据无异议，认为原告并未提前三个月通知解除合同，且该证据并未明确要求解除合同；对第5、6项证据无异议，认为土地税本应由原告交纳，不应由被告承担；对第7、8项证据无异议，但认为原告将出租土地房产抵押，影响了不动产的使用效益，原告应承担被告损失；对第9项证据无异议，认为原告未履行提供1600千瓦用电义务。
庭审中，被告没有举证。
经审查，原告提供的上述证据来源合法，本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
综合采信的上述证据及当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：
位于南海区丹灶镇工业大道南约10万平方米工业用地的土地使用人及地上建筑物的权属人均为原告德宝房地产公司，并领取了相应的土地使用权证及房产证。
2011年6月14日，原告德宝房地产公司作为甲方与作为乙方的被告何溢文签订《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》，约定乙方向甲方承租原海天陶瓷有限公司10万平方米土地及5000平方米建筑物，租赁期限自同年7月1日至2023年6月30日，其中2013年7月至2015年6月每月租金577500元、2015年7月至2016年6月每月租金635250元；签约时，乙方需向甲方支付180万元租场保证金及20万元水电费保证金；乙方应在每月10号前向甲方支付当月租金，逾期两个月支付，视为乙方根本违约，甲方有权没收保证金并收回场地，场地内一切物品视为乙方放弃物，由甲方全权处置；租约期届满前，如甲、乙双方中任何一方提前解除协议，需提前3个月通知对方。
6月16日，原、被告双方签订《补充协议》，约定乙方每年11月向甲方支付852014.64元土地使用税（费）。
2012年4月25日，原告向税务部门缴纳了租赁土地2011年土地使用税852014.64元。
2013年4月24日，原告向税务部门缴纳了租赁土地2012年土地使用税852014.64元。
2014年4月23日，原告向税务部门缴纳了租赁土地2013年土地使用税852014.64元。
2015年3月27日，原告向税务部门缴纳了租赁土地2014年土地使用税852014.64元。
2015年9月23日，原告德宝房地产公司向被告何溢文发出《催款函》，要求何溢文支付至发函之日尚欠德宝房地产公司租金15786798元、保证金100万元、2014年12月-2015年8月水费76205.72元。同月25日，何溢文签收了该函件。
本院认为：原、被告签订的《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示、没有违反法律禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定。
合同约定，被告作为承租方，应在每月10号前向出租方的原告支付当月租金，逾期两个月支付，视为根本违约，原告有权没收保证金并收回场地，此约定的实质为被告逾期两个月支付租金，原告可解除合同并收回场地，现被告拖欠的租金已达16402048元，远超两个月的租金，据此，双方约定解除合同的条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，双方所签的《租赁合同》及《补充协议》应予解除。原告的第1项诉请有事实及法律根据，本院予以支持。
合同约定如双方中任何一方提前解除协议，需提前3个月通知对方，此约定应是在双方均没有违约行为出现的情况下，任何一方提前解除合同，需履行提前3个月通知对方的义务。在本案中，因被告严重违约，原告没有违约行为，故原告主张解除合同，并不适用提前3个月通知对方的约定。本院对被告认为原告解除合同需提前3个月通知对方的辩称不予采信。
被告明确确认尚欠原告租金16402048元，此款应清偿给原告。原告的第2项诉请有理，本院予以支持。
缴纳土地使用税费虽为土地权属人的义务，但双方约定租赁地块的使用税费由作为承租方的被告承担，此约定没有损害国家、集体或第三人的权益，故被告应依约缴纳，自签订合同至2015年10月，原告已为被告缴纳了土地使用税费3692063.44元，此款被告应支付给原告。原告的第3项诉请有理，本院予以支持。
被告对拖欠原告的83660.72元水费没有异议，此款被告应支付给原告。原告的第3项诉请有理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海区德宝房地产开发有限公司与被告何溢文于2011年6月14日所签订的《丹灶海天厂土地及建筑物租赁合同》及《补充协议》，被告何溢文应在本判决生效后十日内返还上述合同项下的场地、厂房予原告佛山市南海区德宝房地产开发有限公司；
二、被告何溢文应在本判决生效后十日内支付租金16402048元予原告佛山市南海区德宝房地产开发有限公司；
三、被告何溢文应在本判决生效后十日内支付土地使用税3692063.44元予原告佛山市南海区德宝房地产开发有限公司，并按852014.64元／年的标准向原告支付自2015年11月起至实际返还租赁土地日止的土地使用税；
四、被告何溢文应在本判决生效后十日内支付水费83660.72元予原告佛山市南海区德宝房地产开发有限公司。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取71344.43元、财产保全费5000元，合共76344.43元（原告已预交），由被告负担。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将其负担的诉讼费迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶志标
二〇一五年十二月二十二日
书记员 叶芳晖