山东省成武县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成商初字第1750号
原告中国银行股份有限公司成武县支行（以下简称中行成武支行）。住所地：聊商路与伯乐大街交界处。
负责人杨金刚，行长。
委托代理人侯圣文，山东诚维律师事务所律师。
委托代理人李保军，该行业务部主任。
被告成武县田野床垫制造有限公司（以下简称成武田野公司），住所地成武县天宫村聊商路西镇政府南200米。
法定代表人姚福雷，执行董事。
被告山东成武佳美居家具有限公司（以下简称成武佳美居公司），住所地成武县德商路长城中学北。
法定代表人李世德，执行董事。
被告姚福雷，农民。
被告谢凤芹，农民。
被告山东成武永佳家具有限公司（以下简称成武永佳公司），住所地成武县永昌办事处定砀路南郜西村西邻。
法定代表人谢银忠，执行董事。
原告中行成武支行与被告成武田野公司、成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹、成武永佳公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中行成武支行委托代理人侯圣文、李保军到庭参加诉讼，被告成武田野公司，被告成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹、成武永佳公司经合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告中行成武支行诉称，2014年8月20日，原告与被告成武田野公司签订了《授信额度协议》一份，约定原告给被告成武田野公司的授信额度为480万元，授信额度的使用期限为自协议生效之日起至2015年8月13日止。同日，原告与被告成武田野公司签订了《流动资金借款合同》一份，合同约定被告成武田野公司向原告借款480万元，借款期限为12个月。为保证该笔贷款的履行，2014年8月20日。被告成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹分别与原告签订了《最高额保证合同》，最高担保债权之本金余额为480万元，保证方式为连带责任保证。2014年8月20日被告成武永佳公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于成武开发区郜西村定砀公路南侧的房产及位于永昌街道办事处郜西村的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并分别在成武县房地产管理局和成武县国土资源局办理了抵押登记。合同签订后，原告根据合同约定于2014年8月25日向被告成武田野公司发放了该笔借款。该笔借款到期后，被告成武田野公司违法合同约定，没有如期履行还款义务，截止2015年10月12日，尚欠原告本金480万元及利息203685.91元。要求1、依法判令被告成武田野公司偿还原告贷款本金480万元、截止2015年10月12日利息203685.91元，以及直至债务履行完毕之日的全部利息；2、依法判令被告成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹与原告签订的最高额保证合同合法有效，三被告在被告成武田野公司贷款本金、利息及原告实现债权的全部费用的范围内承担连带保证责任；3、依法判令被告成武永佳公司与原告签订的最高额担保合同合法有效，原告对抵押财产在贷款本金、利息及实现债权的全部费用的范围内享有优先受偿权；4、依法判令上述被告承担原告实现债权的全部费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、鉴定费、拍卖费、执行费等。
被告成武田野公司、成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹、成武永佳公司未答辩。
经审理查明，2014年8月20日原告中行成武支行与被告成武田野公司签订了该行编号为2014年成小企授信额字第019号《授信额度协议》一份，约定由原告中行成武支行向被告成武田野公司的授信短期流动资金贷款额度480万元，授信额度的使用期限为自协议生效之日起至2015年8月13日止。当日双方在该协议书上签字并加盖公章，该协议生效。同日，根据《授信额度协议》原告中行成武支行与被告成武田野公司签订了该行编号为2014年成小企贷字021号《流动资金借款合同》一份，合同约定被告成武田野公司向原告借款480万元，贷款用途为购原材料，借款期限为12个月，自实际提款日起算。
根据《授信额度协议》第七条的约定，2014年8月20日原告中行成武支行与被告姚福雷、谢凤芹签订了该行编号为：2014年成小企最高个保字019号《最高额保证合同》，最高担保债权之本金余额为480万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起2年。与成武佳美居公司签订了该行编号为：2014年成小企最高保字013号《最高额保证合同》，最高担保债权之本金余额为480万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起2年。
根据《授信额度协议》第七条的约定，2014年8月20日原告中行成武支行与被告成武永佳公司签订了该行编号为：2014年成小企最高个保字011号《最高额抵押合同》，约定最高担保债权之本金余额为480万元，由被告成武永佳公司用其位于成武开发区郜西村定砀公路南侧的房产（房产证号：成房权证成武字第××号）及位于永昌街道办事处郜西村的国有土地使用权（证号：成国用2014第21号）为该笔借款提供抵押担保，并在成武县房地产管理局办理了成房他证成武字第2014-12**号他项权证，在成武县国土资源局办理了成他项2014第52号他项权证。
2014年8月25日原告将该笔贷款通过被告成武田野公司的账户支付给被告，贷款凭证显示借款金额为480万元，借款日期2014年8月25日，借款到期日2015年8月24日，借款期限一年，利率为8.1%。该笔借款到期后，被告成武田野公司结息至2015年4月20日。后未再按合同约定履行还款义务，截止2015年10月12日，尚欠原告本金480万元及利息203685.91元。
上述事实，由原告陈述，《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等证据证明，亦经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告中行成武支行与被告成武田野公司签订的主合同《授信额度协议》、《流动资金借款合同》及与被告成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹、成武永佳公司签订的从合同《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告中行成武支行按照合同约定向被告成武田野公司支付贷款，履行了合同规定的给付义务；被告成武田野公司未按合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约，原告中行成武支行要求被告成武田野公司偿还贷款本金480万元及利息的请求依法应予支持，被告成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹对上述贷款在担保的最高额保证范围内承担担保责任。原告要求对被告成武永佳公司抵押的财产在折价或者拍卖、变卖后480万元范围内享有优先受偿权，符合双方签订的《最高额抵押合同》的约定，亦应予以支持。原告要求被告支付律师费，因无证据证明，依法不予支持；原告要求被告支付评估费、鉴定费、拍卖费、执行费，因上述费用原告并未实际支付，且上述费用系在执行期间的费用，法律另有规定，对上述费用可在执行期间根据有关法律规定予以解决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十一条及有关法律规定，判决如下：
一、被告成武田野公司于判决书生效后三日内偿还原告中行成武支行借款本金人民币480万元及利息（自2015年4月21日起至还款之日止按合同约定计算）。
二、被告成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹对被告成武田野公司借款本金及利息在最高额保证范围480万元内承担连带清偿责任。被告成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹对上述借款承担连带清偿责任后有权向被告成武田野公司追偿。
三、原告中行成武支行对被告成武永佳公司所抵押的财产（成房权证成武字第××号房产、成国用2014第21号国有土地使用权）在折价或者拍卖、变卖后的价款480万元内享有优先受偿权。实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，不包含在480万元余额内。
四、被告成武永佳公司对上述借款承担连带清偿责任后有权向被告成武田野公司追偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币46826元，保全费人民币5000元，共计51826元，由被告成武田野公司、成武佳美居公司、姚福雷、谢凤芹、成武永佳公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 田海军
审 判 员 高 青
人民陪审员 牛东升
二〇一六年一月十三日
书 记 员 张文婷