广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第667号
原告南宁市区农村信用合作联社社津头信用社。
负责人梁某，该社主任。
委托代理人梁振武，广西方园律师事务所律师。
委托代理人邓建武，广西方园律师事务所律师。
被告甘海泉，男。
被告陆美莲，女。
原告南宁市区农村信用合作联社社津头信用社与被告甘海泉、陆美莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月26日受理后，依法由审判员覃斯适用简易程序于2013年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁振武到庭参加了诉讼，被告甘海泉、陆美莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南宁市区农村信用合作联社社津头信用社诉称，2010年9月30日原告与两被告经协商签订了《借款合同》，《借款合同》约定：1、被告向原告借款15万元，借款期限为二年，自2010年9月30日起至2012年9月29日止：2、借款利率以浮动利率的方式计算，即借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.02%；3、被告提供的位于南宁市西乡塘区北湖北路23号秀湖花园X栋X单元XXX号房（下称房产，房产证：邕房权证字第01252X**号，产权人：陆XX）作为本合同项下的抵押担保物，抵押担保的范围为合同项下到期的贷款本息、违约金和实现债权的费用以及所有其它应付的费用；4、因被告违约，原告通过诉讼实现债权的，被告应承担原告为实现债权而支付的律师费等其它实现债权的费用等。《借款合同》还约定了原告与被告的其它权利、义务。2010年9月28日原告与被告到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押房产的他项权利登记，登记证号为邕房他证字第175**号。2010年9月30日原告依约向被告甘海泉发放贷款15万元，原告已按合同约定履行了义务。
但被告并没有按合同约定履行义务，到2013年6月5日止尚欠原告贷款本金70007.47元未归还，被告已违反了《借款合同》的约定构成了违约，根据《借款合同》的约定被告应立即向原告偿还借款本息。由于两被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第24条的规定两被告应对上述债务承担共同偿还责任。同时根据《借款合同》第十四条的约定本案诉讼由原告住所地人民法院即南宁市青秀区人民法院管辖。
原告认为：该案的《借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告已按《借款合同》全面履行了义务，但被告未按《借款合同》约定履行义务，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，维护信贷资金的安全。鉴此，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请：1、两被告立即归还原告贷款本金人民币70007.74万元及利息0元（利息暂计算至2013年6月5日止），本息合计共70007.74万元。2013年6月7日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《广西农村信用社个人抵押借款合同》（下称借款合同，合同编号：农信抵借字津头第2010XXX号）约定的方式计算，利随本清；2、两被告支付原告维权支付的律师费3500元；3、两被告承担《借款合同》项下的抵押担保责任，原告对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费。
被告甘海泉、陆美莲未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告甘海泉、陆美莲有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告甘海泉、陆美莲经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
庭审过程中，原告当庭撤销第一项诉讼请求。
另查明，被告甘海泉与被告陆美莲系夫妻关系。
本院认为，原告（贷款人）与被告甘海泉（借款人）、陆美莲（担保人）于2010年9月30日签订的编号为农信抵借字津头第20108070号《广西农村信用社个人抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2010年9月30日向被告甘海泉发放了借款150000元。因被告已将全部本金及利息清偿完毕，原告当庭撤销该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的3500元律师代理费，该3500元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定原告有权要求被告因实现债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费），因此原告请求被告支付3500元律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告陆美莲以其自有的位于西乡塘区北湖北路23号秀湖花园X栋X单元XXX号为前述贷款提供抵押担保，于2010年9月28日办理了抵押登记手续，并取得房屋他项权证。因此原告有权对被告陆美莲所有的位于西乡塘区北湖北路23号秀湖花园X栋X单元XXX号折价或者以拍卖、变卖该财产有优先受偿权。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告陆美莲是被告甘海泉的配偶，而本案的所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告陆美莲应与被告甘海泉共同承担上述债务
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告甘海泉、陆美莲共同向原告南宁市区农村信用合作联社赔偿律师代理费3500元；
二、为实现上述债权，原告南宁市区农村信用合作联社对权属被告陆美莲的位于西乡塘区北湖北路23号秀湖花园X栋X单元XXX号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费819元，由被告甘海泉、陆美莲共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 覃 斯
二〇一三年九月十九日
书记员 罗春海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。