河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民一金初字第00362号
原告中国建设银行股份有限公司焦作分行。住所地:焦作市建设东路***号。
负责人赵庆波，系行长。
委托代理人年伟，男，1970年11月7日出生，系该行客户部经理。
委托代理人李卫霞，河南华凌律师事务所律师。
被告丁跃进，男，1973年12月9日出生，回族，现住焦作市中站区。
被告马小慧，女，1977年3月24日出生，回族，现住焦作市中站区。系马平光（已死亡）女儿。
被告闪爱芳，女，1954年5月8日出生，回族,现住焦作市解放区。系马平光（已死亡）妻子。
被告马晓霞，女，1974年3月24日出生，回族,现住焦作市中站区。系马平光（已死亡）女儿。
被告马刚刚，男，1978年1月24日出生，回族，现住焦作市解放区。马平光（已死亡）儿子。
原告中国建设银行股份有限公司焦作分行（以下简称“建设银行焦作分行”）与被告丁跃进、闪爱芳、马小慧、马刚刚、马晓霞金融借款合同纠纷一案，于2015年11月19日向本院起诉，本院于同日作出受理决定。于2016年5月26日向被告丁跃进、闪爱芳、马小慧、马刚刚、马晓霞公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼文书。同日向原告建设银行焦作分行送达了开庭传票、举证通知书等诉讼文书。本案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告建设银行焦作分行的委托代理人年伟、李卫霞到庭参加了诉讼，被告丁跃进、闪爱芳、马小慧、马刚刚、马晓霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行焦作分行诉称，2012年3月28日，原告与被告丁跃进、马小慧签订了《个人助业借款合同》一份，主要内容是：借款金额23万元整；期限自2012年3月28日至2014年3月28日；对贷款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准、违约处理等进行了详细的约定；担保方式为抵押。即原告与被告闪爱芳、马平光签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，被告闪爱芳、马平光将其所有的焦作市解放区人民路丰泽园B区9号楼4单元1号，房产证号为焦房权证解放字第××号的房产为借款提供抵押，并办理了房产抵押登记手续。
合同到期后，被告丁跃进、马小慧无法按照合同约定按时归还贷款本息，且马平光死亡后闪爱芳拒绝履行抵押还款义务，截至2015年10月20日，被告丁跃进、马小慧共拖欠贷款本金179842.15元及利息38376.41元，无奈之下，特依法提起诉讼，请求判决：1、被告丁跃进、马小慧按约定立即清偿借款本金179842.15元及利息（2015年10月20日前的38376.41元，2015年10月21日起至法院生效判决确认的履行期限届满之日前的利息按借款合同约定计算）。2、对被告闪爱芳抵押的焦作市解放区人民路丰泽园B区9号楼4单元1号，房产证号为焦房权证解放字第××号的房产优先受偿。3、要求对被告闪爱芳、马小慧、马刚刚、马晓霞在继承马平光遗产焦作市解放区人民路丰泽园B区9号楼4单元1号，房产证号为焦房权证解放字第××号的房产优先受偿。4、要求五被告承担案件诉讼费、律师费。
被告丁跃进、闪爱芳、马小慧、马刚刚、马晓霞未到庭参加诉讼视为放弃答辩、质证等权利。
围绕诉讼请求，原告提交了以下证据材料：1、居民身份证、结婚证、户口薄六份，证明借款人身份，；2、中国建设银行个人助业借款合同、中国建设银行个人助业借款支用单三份，证明借款关系真实存在；3、个人额度最高额抵押合同1份，证明抵押合法有效、办理合法登记；4、房屋他项权证1份，证明抵押合法有效、办理合法登记；5、房屋所有权证、土地证共2份，证明抵押合法有效、办理合法登记；6、抵押承诺书、抵押人配偶声明共2份，抵押合法有效、办理合法登记；7、个人贷款支付凭证1份，证明建行按照合同履行义务；8、借款人配偶声明1份，证明借款关系真实存在；9、山阳法院民事裁定书1份，证明马平光死亡。
本院对原告所提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据以上有效证据，本院确认以下案件事实：2012年3月28日,原告与被告丁跃进、马小慧签订了《个人助业借款合同》一份,主要内容是：借款金额23万元整；期限自2012年3月28日至2014年3月28日；对贷款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准、违约处理等进行了详细的约定；担保方式为抵押。即原告与被告闪爱芳、马平光签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，被告闪爱芳、马平光将其所有的焦作市解放区人民路丰泽园B区9号楼4单元1号，房产证号为焦房权证解放字第××号的房产为借款提供抵押，并办理了房产抵押登记手续。
合同到期后，被告丁跃进、马小慧无法按照合同约定按时归还贷款本息，且马平光死亡后闪爱芳拒绝履行抵押还款义务，截至2015年10月20日，被告丁跃进、马小慧共拖欠贷款本金179842.15元及利息38376.41元，原告向本院起诉形成纠纷。此为本案事实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告诉讼请求的内容事实清楚、证据充分，应予支持。原告要求被告承担律师费5500元，因原告未提供相关证据（票据），本院不予支持。被告丁跃进、闪爱芳、马小慧、马刚刚、马晓霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第之规定，判决如下：
一、被告丁跃进、马小慧于判决书生效后十日内偿还原告借款本金179842.15元及利息（2015年10月20日前的38376.41元，2015年10月21日起至法院生效判决确认的履行期限届满之日前的利息按借款合同约定计算）。
二、原告对被告闪爱芳抵押且继承的焦作市解放区人民路丰泽园B区9号楼4单元1号，房产证号为焦房权证解放字第××号房产的二分之一在上述借款本金及利息范围内优先受偿。
三、原告对被告闪爱芳、马小慧、马刚刚、马晓霞在继承马平光遗产焦作市解放区人民路丰泽园B区9号楼4单元1号，房产证号为焦房权证解放字第××号的房产范围内优先受偿，优先受偿金额仅限于上述判决的本金及利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4656元、公告费600元，计5256由五被告承担（暂由原告垫付，待履行时一并付与原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 林素花
审 判 员 李秀华
人民陪审员 段园园
二〇一六年九月十二日
书 记 员 秦梦柯
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2015）山民一金初字第00362号
本院（2015）山民一金初字第00362号民事判决书引用的相关法律条款具体内容表述如下：
⒈《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
⒊《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
⒋《中华人民共和国继承法》第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。