杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2006号
原告：华融金融租赁股份有限公司。
法定代表人：ＸＸ。
委托代理人：陈引引、陈超。
被告：浙江天洋控股集团有限公司。
法定代表人：陈曙光。
委托代理人：汤立挺。
被告：铜陵天洋地产开发有限公司。
法定代表人：陈曙光。
原告华融金融租赁股份有限公司诉被告浙江天洋控股集团有限公司（以下简称天洋控股公司）、铜陵天洋地产开发有限公司（以下简称天洋地产公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈引引、陈超，被告天洋控股公司的委托代理人汤立挺到庭参加诉讼，被告天洋地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月21日，原告与被告天洋控股公司依法签订编号为华融租赁（13）转字第1301613100号的《回租物品转让协议》。约定，由被告天洋控股公司将已购进的原价为90758054元的锅炉等物品以48000000元的价款转让给原告，原告首次支付回租物品价款之时，回租物品所有权转移至原告，原告再以原物出租给被告天洋控股公司使用。同日，原告与被告天洋控股公司签订编号为华融租赁（13）回字第1301613100号的《融资租赁合同》。约定，由原告将《回租物品转让协议》项下之回租物品出租给被告天洋控股公司使用；在被告天洋控股公司清偿合同项下的所有债务前，全部租赁物的所有权始终属于原告；租金总额为53122269.84元，其中本金总额为48000000元，名义货价720000元；租赁期限从2013年2月21日至2016年3月10日；租金按《融资租赁合同》附表三《租金支付计划表》载明的金额、日期支付；被告天洋控股公司若延迟支付租金，应按延付金额的每日万分之五向原告支付违约金。合同还约定：被告天洋控股公司若有一期租金拖欠达15日以上或出现第二次租金延付，则原告可以要求被告天洋控股公司立即支付全部到期和未到期租金及其他应付款项。合同还约定被告天洋控股公司同意向原告交纳风险金12000000元，用于冲抵合同项下最后到期的相同数额租金，被告天洋控股公司如未按融资租赁合同的约定支付租金，原告有权决定是否用风险金冲抵逾期租金。同日，原告与被告天洋地产公司签订了华融（13）抵字第1301613100号《抵押合同》，合同约定被告天洋地产公司所有的位于铜陵市×××、纬二路以南（b地块）的国有土地使用权为被告天洋控股公司依《租赁合同》对原告全部债务提供抵押担保。上述合同生效后，原告依约向被告天洋控股公司支付了租赁物购买款，取得了租赁物所有权。而被告天洋控股公司在合同履行过程中，多次逾期支付租金，且2014年6月10日到期的第五期租金至今未付。截至2014年7月22日，被告天洋控股公司已支付租金17707423.28元，未支付租金余额为35414846.56元、违约金129307.96元（违约金按每日万分之五暂计算至2014年7月22日），名义货价720000元，折抵预付租金后，被告天洋控股公司尚欠原告24264154.52元。故诉至本院，请求判令：一、被告天洋控股公司支付原告租金23414846.56元、违约金129307.96元（违约金按每日万分之五计算至2014年7月22日，2014年7月23日起至生效判决确定的支付日止的违约金按每日万分之五另行计算）、名义货价720000元，共计24264154.52元。二、被告天洋控股公司承担本案的诉讼费用。三、被告天洋地产公司对《抵押合同》项下被告天洋地产公司抵押的位于铜陵市×××的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。四、在被告天洋控股公司付清上述全部款项前《融资租赁合同》项下租赁物的所有权属于原告。后原告撤回了第一项诉请中主张2014年7月23日起的违约金的请求。
被告天洋控股公司答辩称：原告与两被告签订的《融资租赁合同》和《抵押合同》属实，合同约定的租赁期限为2013年2月21日至2016年3月10日，现在合同还未到期，原告要求被告天洋控股公司支付租金与事实不符，也不符合公平原则。对于原告主张的名义货价，如果按照合同履行的话，该费用也不用收取。
被告天洋地产公司未到庭，视为放弃答辩的权利。
原告为支持其主张，向本院提交以下证据材料：
1.《回租物品转让协议》和《融资租赁合同》各1份，证明原告与被告天洋控股公司之间的融资租赁合同关系及相关权利义务的约定。
2.《抵押合同》、他项权证各1份，证明被告天洋地产公司以其名下土地使用权为被告天洋控股公司的债务提供抵押担保的事实；
3.扣款委托书及付款通知书、付款凭证各1份，证明原告已经依约向被告天洋控股公司支付全部价款的事实。
原告提供的证据经质证，被告天洋控股公司均无异议。
被告天洋地产公司未到庭，视为放弃质证的权利。
被告天洋控股公司、天洋地产公司未提供证据材料。
原告提供的证据均为原件，且与本案有关联性，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：
2013年2月21日，原告与被告天洋控股公司签订编号为华融租赁（13）转字第1301613100号的《回租物品转让协议》，约定：被告天洋控股公司因发展生产进行技改和周转资金的需要，愿将已购进原价为90758054元的锅炉等物品以48000000元的价款转让给原告；原告首次支付回租物品转让价款之时，回租物品所有权转移至原告，原告再以原物出租给被告天洋控股公司使用，另行签订融资租赁合同，双方不再办理回租物品交付手续。该协议附有回租转让物品明细表。
同日，原告作为甲方（出租人），被告天洋控股公司作为乙方（承租人），签订编号为华融租赁（13）回字第1301613100号的《融资租赁合同》，约定：本合同项下的融资租赁方式为回租，由甲、乙双方签订《回租物品转让协议》，乙方将其拥有完全所有权的物品转让给甲方，再由甲方出租给乙方使用；回租式融资租赁中租赁物的出卖人为乙方，《回租转让物品明细表》列明的物品即为本合同项下的租赁物；本合同项下租赁物的所有权自甲方首次支付转让价款之时属于甲方，乙方在租赁期内只享有使用权，乙方不得将租赁物予以销售、转让、转租、抵押、质押、投资或采取其他侵犯甲方所有权的行为；在乙方清偿本合同项下的所有债务前，全部租赁物的所有权始终属于甲方；甲方向乙方首次支付回租物品转让价款之日为起租日，回租物品转让价款支付之日是指甲方将回租物品转让价款从甲方帐户向乙方帐户汇出日期；甲方支付回租物品转让价款前，乙方应按本合同约定向甲方支付首付租金、服务费和预付风险金，首付租金、服务费和预付风险金也可以由甲方在支付转让价款时扣收；从第二期租金开始各期租金支付时间间隔相等；本合同附表一《概算表》，原则上规定了租赁期限、租金支付期数、月租息率、租金支付时间等内容，甲方以附表一为依据，按本合同约定的租金计算公式，根据回租物品转让价款支付情况，计算和编制具体的《租金支付计划表》，即本合同附表三；乙方应按甲方编制的附表三所载明的租金金额和支付日期付款；在本合同存续期间内，如遇人民银行调整贷款基准利率，则本合同的租息率，按与本合同约定的租期相同期限档次的贷款利率调整基点进行调整，租金调整范围为人民银行调息文件下发后次月后（包含次月）到期的各期租金，租金支付计划表在人民银行调息文件下发后次月重新编制；如乙方迟延支付租金，则其后乙方付给甲方的款项，甲方可以先扣收违约金、经济损失赔偿金，再按租金到期的先后顺序依次扣收租金及其它应付款项；乙方同意向甲方交纳12000000元风险金，该风险金由甲方用于冲抵本合同项下最后到期的相同数额租金，当预付租金数额大于等于乙方未付租金数额时，乙方可以不再向甲方支付租金，由甲方直接冲抵；当乙方租金支付出现逾期时，甲方有权决定是否用风险金冲抵逾期租金，如甲方冲抵的，风险金余额相应计减，但乙方应当在收到甲方通知书之日起5日内补足风险金，逾期不补足的，乙方应按未补足金额的每日万分之五向甲方支付违约金；合同第十条“违约处理”第2项约定“乙方若延迟支付租金，应自延迟之日起按延付金额的每日万分之五向甲方支付违约金”；第3项约定“乙方出现下列任一情形时，甲方可以要求乙方立即支付全部到期租金、未到期租金及其它应付款项；甲方也可以解除本合同，收回全部租赁物，并要求乙方立即支付到期租金、违约金、经济损失赔偿金。（1）任何一期租金拖欠达15日以上或发生累计二次以上（含二次）租金延付。”第十三条“本合同的附件”约定本合同的附件有《回租物品转让协议》、附表一《概算表》、附表二《回租转让物品明细表》、附表三《租金支付计划表》。《概算表》载明：“租赁期限为约36个月，回租物品转让总价款（租赁本金）48000000元，月租息率：5.12500000‰，服务费：1200000元，风险金：12000000元，名义货价720000元（如乙方按时足额支付租金，则名义货价优惠至1元），租金支付计划：除首付租金外，第一期租金支付日定于起租日所在月后的第3个月之10日，以后每3个月对应日支付一期租金，共12期，具体支付日期和金额以附表三为准。”原告制作的附表三《租金支付计划表》载明：“租金总额为53122269.84元，设备本金48000000元，利息总额为5122269.84元”。该表列明有租金承付日期，每期租金均为4426855.82元。
同日，原告作为甲方（抵押权人）与被告天洋地产公司作为乙方（抵押人）签订编号为华融租赁（13）抵字第1301613100号《抵押合同》一份，约定：为确保甲方与承租人被告天洋控股公司（下称债务人）签订的编号为华融租赁（13）回字1301613100号的《融资租赁合同》（以下简称主合同）得到切实履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意提供其所合法拥有的财产作为抵押物，担保债务人履行主合同项下所发生的债务；乙方提供的抵押物为位于铜陵市×××的国有土地使用权［土地使用权证：铜国用（2012）第900080号］；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于：主合同项下租赁本金4800万元、租息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支付的费用（包括处分抵押物所产生的评估、拍卖等费用及诉讼费、执行费、律师代理费等）。合同签订后，双方办理了抵押权他项权登记手续。
同日，被告天洋控股公司向原告出具扣款委托及付款通知书，称：“根据我公司与贵公司签订的华融租赁（13）回字第1301613100号《融资租赁合同》和华融租赁（13）转字第1301613100号《回租物品转让协议》的约定，贵公司应向我公司支付租赁物转让价款计4800万元；同时，我公司应向贵公司支付租赁服务费120万元和风险金1200万元。为了简便操作，我公司特委托贵公司在向我公司支付租赁物价款时直接扣收上述我公司应付款项共计1320万元；同时请贵公司将剩余租赁物转让款3480万元按下述开户行和账号支付给我单位。”同日，原告依约向被告天洋控股公司指定账号支付了3840万元。被告天洋控股公司支付了第一期至第四期租金共计17707423.28元，其中第一期租金应付应付时间为2013年6月10日，实付时间为2013年6月13日，第四期租金应付时间为2014年3月10日，被告天洋控股公司于2014年3月14日支付租金1326855.82元，于2014年3月20日支付租金1000000元，于2014年3月31日支付租金2100000元。被告天洋控股公司之后再未付款，原告诉至本院。至原告起诉时，第五期租金也已于2014年6月10日到期。
本院认为，原告与被告天洋控股公司签订的《回租物品转让协议》和《融资租赁合同》均系双方真实意思表示。从两份合同的内容看系出租人与承租人采用售后回租的方式订立，未违反我国合同法关于融资租赁合同的相关规定，也不存在融资租赁合同无效的情形，应认定为有效合同，各方当事人均应按约履行。原告主张在租金中扣除被告天洋控股公司交纳的风险金，符合双方合同约定，本院予以准许。原告已依约及时向被告天洋控股公司支付了相应的款项，履行了合同义务，被告天洋控股公司延期支付第四期租金且未足额支付第五期和第六期租金，已构成违约，原告有权依据合同约定选择要求被告天洋控股公司承担立即支付全部到期、未到期租金及其它应付款项的违约责任。按《租金支付计划表》计算，被告天洋控股公司应支付的租金总额为53122269.84元，已支付的租金为17707423.28元，扣除风险金12000000元，被告天洋控股公司尚应支付租金23414846.56元。被告天洋控股公司另须按约支付名义货价720000元。因被告天洋控股公司未按照合同约定支付第一、四、五期租金，根据其欠付租金情况计算，截至2014年7月22日的违约金为129307.96元。被告天洋地产公司以其名下的土地使用权向原告提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记手续，原告对该土地使用权享有优先受偿权。原告要求确认在被告天洋控股公司付清前述款项前，本案所涉租赁物所有权属于其所有的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。被告天洋地产公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十八条、第二百五十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江天洋控股集团有限公司于判决生效后十日内支付华融金融租赁股份有限公司租金23414846.56元、名义货价720000元、违约金129307.96元，合计24264154.52元；
二、华融金融租赁股份有限公司对铜陵天洋地产开发有限公司抵押的位于铜陵市×××的国有土地使用权［土地使用权证：铜国用（2012）第900080号］享有优先受偿权；
三、在浙江天洋控股集团有限公司、铜陵天洋地产开发有限公司付清上述款项前，《融资租赁合同》项下的租赁物的所有权属于华融金融租赁股份有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163121元，财产保全申请费5000元，合计168121元，由浙江天洋控股集团有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 薛书松
人民陪审员 李跃年
人民陪审员 郭爱萍
二〇一四年十二月四日
代书 记员 张青青