福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）港民初字第872号 原告泉州振戎石化仓储有限公司，组织机构代码73801837-0，住所地泉州市泉港区上西化工码头区。 法定代表人程志庆，该公司董事长。 委托代理人王惠滨，福建立行律师事务所律师。 被告福建函坤建筑工程有限公司，组织机构代码67402681-3，住所地泉州市泉港区后龙镇南龙路华鑫商住楼C幢二楼。 法定代表人林雪敏，该公司执行董事兼总经理。 原告泉州振戎石化仓储有限公司（以下简称石化仓储公司）与被告福建函坤建筑工程有限公司（以下简称函坤建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告石化仓储公司的委托代理人王惠滨到庭参加诉讼。被告函坤建筑公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石化仓储公司诉称，2010年9月1日，原告（原为福建泰山石化仓储发展有限公司，于2013年6月17日更名为南方石化仓储（泉州）有限公司，后于2013年更名为泉州振戎石化仓储有限公司）与被告（原为福建海坤工程有限公司，于2013年5月20日更名为福建函坤建筑有限公司）签订《场地租赁协议》，约定由被告租赁原告所有的址在泉州市泉港区上西村3000吨级码头的后方场地，场地标高7.5米（筑港零点），面积20000平方米。租赁期限为自2011年4月8日起至2014年4月7日止；租金按140000元/月计算。同时，协议还对租赁期间双方的责任（包括但不限于水电费的支付）作出明确的约定。协议签订后，原告依约履行合同义务，但被告未依约向原告支付上述租赁费及其他费用。2014年2月24日，原告向被告发出《催款通知书》，要求原告对欠款数额进行确定，并要求被告应于合同期满前付清所有尚欠款项，被告在该份通知书上进行了签收。但被告未能按《场地租赁协议》及《催款通知书》向原告支付租赁费，且至今仍占用上述租赁场地。现请求判令：一、解除原、被告双方签订的《场地租赁协议》，由被告向原告支付截至2015年3月31日止的租赁费用6199999.03元和违约金694071元，合计6894070元；二、由被告支付原告自2015年4月1日起至被告实际搬离之日止按140000元∕月计算的费用。 被告函坤建筑公司未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。 经审理查明，2007年11月22日，福建泰山石化仓储发展有限公司取得泉港国用（2007）第0145号国有土地使用权证，该土地使用权证载明：该块土地座落在泉港区；用途为仓储；使用权类型为出让；终止日期为2057年11月23日；使用权面积为36475㎡，等等。2010年9月1日，福建泰山石化仓储发展有限公司以甲方名义与乙方即福建海坤工程有限公司签订《场地租赁协议》1份，双方约定：乙方因施工需要，向甲方租用合法的公司场地，作为沉箱的临时预制场地，甲方将位于泉州市泉港区吨级码头的后方场地[场地标高7.5米（筑港零点），面积20000平方米]，出租给乙方使用；场地租赁期限自2011年4月8日起至2014年4月7日止；场地租金为每月140000元；协议签订后15天内，乙方应支付甲方140000元作为押金，甲方在租赁场地归还手续交接完毕后15个工作日内退还乙方；乙方未按照约定支付租金、押金及预付租金的，每延迟一天须向甲方支付相当于延迟金额总额千分之五的违约金；租赁期满财产归还时，乙方应以书面形式通知甲方，移交前乙方应拆除在场地内增添固定设备、设施（包括轨道及轨道基础、沉箱底模、临时建筑等），等等。合同签订后，甲方将场地交付乙方使用至今。2014年2月24日，南方石化仓储（泉州）有限公司向福建海坤工程有限公司发出《催款通知书》，要求其支付未付租金，等等。2015年3月31日，原告诉诸本院。本院在审理过程中，因采用法律规定的其他方式无法向被告送达，遂于2015年5月27日采用公告方式向被告送达民事起诉状副本等应诉材料。本案在审理过程中，经本院现场勘察，结果为：现诉争的租赁场地内尚有被告建造的16座较为完整的沉箱、4座未完工的沉箱和吊机、搅拌站等机械设备。庭审时，原告自认：协议签订后，被告未按协议约定支付原告押金人民币140000元，但被告已支付租金合计487333.33元，双方至今未解除租赁合同。同时，原告将其诉讼请求减少为请求判令：一、解除原告与被告于2010年9月1日签订的《场地租赁协议》；二、由被告支付尚欠原告截至2015年3月31日止的租金6200000元和违约金672516元，合计6872516元；三、由被告支付原告自2015年4月1日起至被告从原告的上述租赁场地上实际搬离其建造的沉箱及吊机、搅拌站等机械设备之日止按140000元∕月计算的租金。 另查明，福建泰山石化仓储发展有限公司系外资企业，其于2013年6月17日名称变更为南方石化仓储（泉州）有限公司，于2013年12月27日名称变更为泉州振戎石化仓储有限公司，即本案原告。福建海坤工程有限公司系内资企业，其于2013年5月20日名称变更为福建函坤建筑工程有限公司，即本案被告。 上述事实，有原告石化仓储公司的陈述及其提供的泉港国用（2007）第0145号《国有土地使用权证》、《场地租赁协议》、《催款通知书》、费用明细、现场照片、高空航拍图片和本院拍摄的现场照片等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告函坤建筑公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 综上所述，本院认为，原告石化仓储公司与被告函坤建筑公司于2010年9月1日签订的《场地租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反我国有关法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同，对原、被告具有约束力，双方理应按合同约定履行各自的义务。同时，该协议虽然于2014年4月7日已经到期，但被告至今仍然占用其向原告租赁的场地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，上述《场地租赁协议》继续有效，租赁期限为不定期，但因被告未按合同约定支付租金，已构成违约，其应依法承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告有权解除上述《场地租赁协议》，故原告请求解除原、被告于2010年9月1日签订的《场地租赁协议》，符合法律规定，本院予以支持。同时，因被告仅支付原告租金487333.33元（即自2011年4月8日其至2011年6月30日止的租金合计人民币387333.33元，以及2011年7月份的部分租金100000元），之后未再支付租金，故被告除应支付原告尚欠租金至被告实际搬离之日止按140000元∕月计算的租金外，还应支付原告以拖欠租金为基数按每日5‰计算的违约金，因原告自愿将违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款年利率5.75%计算，不违反我国有关法律、法规的规定，故本院予以照准。经计算，自2011年4月8日起至2015年3月31日止的租金合计6687333.33元，因原告自认被告已支付租金487333.33元，该款应予抵扣，抵扣后，被告尚欠原告租金6200000元。同时，自2011年8月1日起至2015年3月31日止，被告应支付原告的违约金计672516元。以上两项合计人民币6872516元，故原告要求被告支付6872516元，本院予以支持。因被告至今未搬离其建造的沉箱和吊机、搅拌站等机械设备，导致原告无法使用诉争场地，故原告请求被告还应支付自2015年4月1日起至其实际搬离之日止按双方约定140000元∕月计算的租金，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告泉州振戎石化仓储有限公司与被告福建函坤建筑工程有限公司于2010年9月1日签订的《场地租赁协议》； 二、被告福建函坤建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付尚欠原告泉州振戎石化仓储有限公司截至2015年3月31日止的租金6200000元和违约金672516元，合计6872516元； 三、被告福建函坤建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州振戎石化仓储有限公司自2015年4月1日起至被告建造的沉箱及吊机、搅拌站等机械设备从原告的上述租赁场地上完全移除之日止按140000元∕月计算的租金。 如果被告福建函坤建筑工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币59908元，由被告福建函坤建筑工程有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  郭文波 人民陪审员  郭忠林 人民陪审员  庄萍英 二〇一五年八月十九日 书 记 员  钟伟科 速 录 员  郭展玲 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。