湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初861号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：王文，该行光谷支行职员。特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：张力，湖北山河律师事务所律师。一般代理。
被告：吴婕，女，1987年2月4日出生，汉族，住址湖北省钟祥市。
被告：蒋涛，男，1987年6月1日出生，汉族，住址湖北省黄梅县。
委托诉讼代理人：雷素琴，湖北山河（东湖新技术开发区）律师事务所律师。特别授权。
被告：武汉美生置业有限公司，住所地武汉市东湖开发区珞瑜路546号科技会展中心二期。
法定代表人：史美煊。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告吴婕、蒋涛、武汉美生置业有限公司（以下简称美生置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人张力、被告吴婕、被告蒋涛及其委托诉讼代理人雷素琴到庭参加诉讼。被告美生置业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告吴婕、蒋涛立即偿还所欠贷款本金472249.13元，利息17414.97元及逾期罚息69.64元（利息、罚息按约定暂算至2015年8月31日，其后逾期利息、罚息依约定算至付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行对被告吴婕、蒋涛提供的抵押房产享有优先受偿权；3、被告美生置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月1日，原告建行湖北省分行与被告签订了《个人住房公积金贷款借款合同》，合同约定：原告建行湖北省分行向被告发放个人贷款478000元，借款期限为30年。被告以所有的房产向原告建行湖北省分行提供抵押担保。随后办理了抵押。被告美生置业公司向原告建行湖北省分行提供阶段性连带保证担保。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了贷款。但被告拒不履行按月还款义务。根据前述借款合同约定，被告未能按期如数还款时，原告建行湖北省分行提前宣布贷款到期，追究违约责任。故原告建行湖北省分行提起本案诉讼。
被告吴婕、蒋涛对原告建行湖北省分行主张的事实及诉讼请求无异议。
被告美生置业公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，被告吴婕作为借款人及抵押人、被告蒋涛作为共有所有人与原告建行湖北省分行签订的《个人住房公积金贷款借款合同、个人住房公积金贷款抵押合同》还约定，贷款利率为年利率4.5%，时间2013年11月1日起至2043年11月1日止；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定时间归还贷款本息的，罚息率为本合同载明的利率加收30%；借款人出现连续三期或在本合同期内累计6期未按时偿还贷款本息等情形，原告建行湖北省分行有权宣布合同提前到期，要求借款人提前偿还部分或全部贷款本息（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金）或处置抵押物（质物），并承担由此给贷款人造成的损失（包括但不限于贷款人为实现债权支付的诉讼费、律师费、评估拍卖费、出差费等）。被告吴婕、蒋涛以所购房产提供抵押担保。2013年9月30日，被告美生置业公司出具《个人住房借款担保证书》，同意对该笔借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息、违约金及贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括处分抵押物费用）；保证期限从贷款人与借款购房人签订抵押合同生效之日起，至保证人为借款购房人办妥“两证”及《房屋他项权证书》，并将《房屋他项权证》交付贷款人保管之日止。该保证书自保证人签字、盖章之日起生效，至借款所购房屋办毕《房屋他项权证》交贷款人保管之日止，自行失效。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约向被告吴婕发放借款478000元，被告吴婕、蒋涛在归还部分借款后未按约还款，截止2015年8月31日，被告吴婕、蒋涛欠原告建行湖北省分行借款本金472249.13元、利息17414.97元、罚息69.64元。
以上事实，有原告建行湖北省分行、被告吴婕、蒋涛的陈述及原告建行湖北省分行提交的《个人住房公积金贷款借款合同、个人住房公积金贷款抵押合同》、《个人住房借款担保书》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、被告吴婕与蒋涛的结婚证复印件、身份材料等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房公积金贷款借款合同、个人住房公积金贷款抵押合同》、《个人住房借款担保证书》合法有效。原告建行湖北省分行依约发放借款，该借款系被告吴婕、蒋涛夫妻关系存续期间的共同债务，被告吴婕、蒋涛未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担共同向原告建行湖北省分行偿还借款本息的责任。故原告建行湖北省分行要求被告吴婕、蒋涛偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴婕、蒋涛以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告吴婕、蒋涛未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告美生置业公司为上述借款提供连带责任保证，由于被担保的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，被告美生置业公司仅应对被告吴婕、蒋涛提供的抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿的部分承担连带保证责任，而并非对被告吴婕、蒋涛的全部所欠借款承担连带清偿责任，故原告交行湖北省分行要求被告美生置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持。被告美生置业公司承担清偿责任后，有权向被告吴婕、蒋涛追偿。被告美生置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴婕、蒋涛向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金472249.13元；
二、被告吴婕、蒋涛向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2015年8月31日的利息为17414.97元、罚息69.64元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告吴婕、蒋涛未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告吴婕、蒋涛提供抵押的位于武汉市东湖新技术开发区民族大道318号丽岛·美生2栋16层03号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉美生置业有限公司对上述抵押房屋实现抵押权所得价款不足以清偿原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的部分承担连带清偿责任；被告武汉美生置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告吴婕、蒋涛追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8646元、邮寄费80元，共计8726元，由被告吴婕、蒋涛负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告吴婕、蒋涛随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 靳 伟
人民陪审员 刘 芳
二〇一六年十月十七日
书 记 员 张淑玲