”湖北省十堰市张湾区人民法院民事判决书（2014）鄂张湾民一初字第01110号原告官敬华。委托代理人贺国春，湖北汉江源律师事务所（湖北省十堰市茅箭区人民中路9号）律师。代理权限：一般代理。被告吴传江。被告余娟（被告吴传江的妻子）。原告官敬华诉被告吴传江、余娟农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月18日立案受理后，于2014年5月8日作出（2014）鄂张湾民一初字第00372号民事裁定书，原告官敬华不服该裁定，向十堰市中级人民法院提起上诉，十堰市中级人民法院于2014年6月26日作出（2014）鄂十堰中民四终字第00412号民事裁定，撤销本院（2014）鄂张湾民一初字第00372号民事裁定并指令本院进行审理。本案依法组成由审判员周慧担任审判长，审判员胡韵均（主审）、人民陪审员许平参加的合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告官敬华及其委托代理人贺国春、被告吴传江、余娟到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，报审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告官敬华诉称：我于2006年10月31日与二被告签订了《购房协议书》，约定二被告将其位于柏林学校路口的房屋一套出售给我，售价为67500元。我先交购房款59500元，余款8000元待二被告为我办理了房产证后再付清。协议签订后，我依约于当日支付给二被告购房款59500元，二被告将房屋钥匙交给了我，我随即将房屋装修入住。2013年2月，二被告告知我，因我购买的房屋用地为柏林镇柏林村的农民集体土地，不能办理房产证。且因我为城镇户口，不属于该村村民，�据法律规定，二被告出售建在集体土地上的房屋给我的行为违法，因此，我们双方所签订的《购房协议书》无效，二被告将房屋出售给我时未告知房屋使用的土地为农村集体土地，导致合同无效的责任完全在被告。现诉诸法院，请求：1、依法确认我与二被告签订的购房协议无效；2、二被告返还我的购房款59500元及利息；3、二被告赔偿我因合同无效的经济损失（即房屋增值部分和房屋装修款）；4、二被告承担本案诉讼费。原告官敬华为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、双方签字的《购房协议》1份，用以证明二被告根据协议约定有义务为原告办理房屋产权证；证据二、录音光盘1张，用以证明2013年2月二被告明确告知房屋为小产权房，不能给原告办理房产证；证据三、官敬华与张有国《离婚协议》、《离婚证》各1份，用以证明目前该房屋权利义务由原告一人承担；证据四、吴传江出具的购房款《收条》1张，用以证明原告支付了购房款59500元；证据五、张有国出具的《证明》1份，证明本案涉及房屋归原告所有。以上证据经被告吴传江、余娟质证，其对证据一、证据二真实性无异议，对证据三、证据四、证据五有异议，认为与本案无关联性。对以上无异议的证据一、证据二，本院予以采信。证据三、证据四、证据五，均真实合法，且与本案有关联性，本院予以采信。被告吴传江、余娟辩称：原告官敬华在购买房屋时主观存在过错，其不属于柏林镇柏林村村民，她的户口为城镇居民，且在购买房屋时已明知道所购买房屋是小产权房，故其应承担过错责任。根据合同法相关规定，违反国家强制性法律规定签订的合同无效，无效合同自始没有约束力。合同自�无效，原告官敬华应当向我们返还房屋，我们将购房款退还。原告官敬华在购房时未尽注意义务，她明知自己不是本村村民，其丈夫又是黄龙林场职工，即使购买了房屋也属于无法办理房产登记的对象，主观存在错，故我们不承担赔偿原告官敬华购房款的利息、房屋增值以及装修款。综上，请求依法驳回原告官敬华主张赔偿的诉讼请求，我也放弃向原告追索房屋租赁费的反诉。被告吴传江、余娟为支持其辩解理由，向本院提交了如下证据：证据一、原、被告签订的《购房协议》1份，用以证明被告将房屋卖给了原告；证据二、余娟出具的《建房申请书》1份，用以证明被告建房经过审批；证据三、张湾区国土资源局出具的《建设用地审查报批表》复印件1份，用以证明被告建房经过审批；证据四、十堰市张湾区建设规划管理局出具�《规划许可项目代用证》1份，用以证明被告建房经过规划审批，有正规手续；证据五、十堰市国土资源局张湾区分局出具的《土地使用证》复印件1份，用以证明该房屋一层有正规定手续。以上证据经原告官敬华质证，其对证据一真实性无异议，认为证据二、证据四与本案无关联性，认为证据三、证据五系复印件真实性无法确认。对无异议的证据一，本院予以采信。证据二、证据三、证据四、证据五，经本院核实，均真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。经审理查明：2006年10月31日，被告吴传江、余娟（甲方）与原告官敬华、官敬华的丈夫张有国（乙方）签订了一份《购房协议书》，协议约定二被告将位于十堰市张湾区柏林镇柏林村三组柏林学校路口100米处东侧，被告吴传江、余娟所建的一栋房屋中，房屋面积为104平米左右的一套房屋，出售给张有国、原告官敬华，房屋总价款为67500元（包含办理房产证费用），并约定若有一方违约，违约方按房价的百分之二十赔偿受害方。协议签订后，张有国当日支付被告吴传江、余娟购房款59500元，被告吴传江出具收条一份。双方还约定余款8000元待房产证办理后由乙方付清。随后二被告向张有国、原告官敬华交付了房屋钥匙，原告方随即装修入住至今。后双方因该房屋办理房屋产权证事宜协商未果，故而成诉。另查：1、张有国与原告官敬华于1996年1月15日登记结婚，于2013年2月20日在十堰市张湾区民政局协议离婚，离婚协议约定本案争议房屋归原告官敬华所有，原告官敬华补偿张有国8万元，并约定该房屋暂由张有国居住，待原告官敬华将8万元付清后，张有国搬出该房屋。现原告官敬华称8万元已付清，但张有国称仅支付了4万元。本案争议房屋仍由张有国及其小孩居住。2、本案争议房屋使用土地为集体土地，二被告超面积建房，现该房屋未办理房屋所有权证。3、本案在审理过程中，原告官敬华在举证期限内向本院提出鉴定申请，要求对争议房屋按照商品房的标准鉴定目前的市场价值，并同时对该房屋装修的现有价值进行鉴定。经本院释明，本案争议房屋性质属农民自建房，应按农民自建房标准鉴定其现有市场价值，但原告官敬华坚持要求按商品房标准进行委托鉴定，且不同意对该房屋装修现有价值单独提起鉴定，故对此鉴定申请本院不予采纳。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告双方在买卖争议房屋之时，明知该房屋的位置及产权性质，自愿签订《购房协议书》的行为系双方真实意思表示。协议签订后，原告官敬华、张有国支付了购房款，被告余娟、吴传江将该房屋交付给原告官敬华、张有国居住、使用至今已达八年之久。在此期间，双方对此次房屋买卖的合意并无异议，双方应遵循诚实信用的原则行使权力、履行义务。故原告官敬华提出确认购房协议无效，返还购房款59500元及利息，赔偿房屋增值部分、房屋装修款经济损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：驳回原告官敬华的诉讼请求。案件受理费1288元，由原告官敬华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户�称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；账号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审 判 长  周 慧审 判 员  胡韵均人民陪审员  许 平二〇一五年一月二十七日书 记 员  刘 伟附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”