吉林省集安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0582民初2号
原告张振萍，女，汉族，集安市人，退休职工，住所地集安市。
被告宋公宝，男，汉族，集安市人，农民，住所地集安市。
委托代理人李玉明，吉林昱诚律师事务所律师。
第三人陈馨杰，男，汉族，集安市人，个体工商户，住所地集安市。
委托代理人陈胜杰，男，汉族，集安市人，个体工商户，住所地集安市。
第三人集安市仁隆房地产开发有限公司。
法定代表人ＸＸ仁，经理。
委托代理人张光勋，吉林程祥律师事务所律师。
原告张振萍与被告宋公宝及第三人陈馨杰、集安市仁隆房地产开发有限公司执行异议之诉一案，本院于2017年1月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张振萍和被告宋公宝及其委托代理人李玉明和第三人陈馨杰委托代理人陈胜杰、集安市仁隆房地产开发有限公司委托代理人张光勋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月6日，原告在第三人集安市仁隆房地产开发有限公司以1.016.763.00元购买了位于集安市隆德小区第一幢一单元101号门市房，面积225.32平方米。2015年11月27日，因被告宋公宝与第三人陈馨杰民间借贷纠纷，集安市人民法院作出（2015）集民二初字第736号民事裁定书：查封陈馨杰所有的集安市仁隆房地产开发有限公司名下位于隆德小区第一幢一单元101号门市房，面积为225.32平方米，期限为三年。同年12月14日，集安市人民法院作出（2015）集民二初字第736号民事调解书：陈馨杰于2016年1月14日前给付宋公宝借款37.2万元。逾期，陈馨杰没有履行，该案进入执行程序，原告方得知是自己的门市房被法院查封，原告便向法院提出案外人执行异议申请，请求解除对该房的查封，终止对该房的执行。2016年12月15日，集安市人民法院作出了（2016）吉0582执异23号执行裁定书：驳回案外人原告张振萍的异议请求。现原告提起执行异议之诉，要求确认位于集安市隆德小区第一幢一单元101号门市房归原告所有，终止财产的执行。
原告提交的证据有：1、购房合同书。2、交款收据。3、集安市人民法院（2016）吉0582执异23号执行裁定书。4、商品房买卖合同。5、房屋租赁合同。6、2016年门市房水、电费收据。7、取暖费收据。
被告辨称，我在借给陈馨杰钱时，我们拿着陈馨杰的购房合同去仁隆房地产开发公司去问，仁隆公司是合同是真的，购房名是陈馨杰的，我才借给陈馨杰钱的。我这有仁隆公司王经理录音，他说门市房卖给孙岩（原告丈夫），孙岩又卖给陈馨杰，王经理就改了购房合同的名。现在陈馨杰与原告造假，说得不是事实，陈馨杰的门市房已抵押给我做借钱担保，我不同意原告的主张。另陈馨杰与原告有亲属关系，询问笔录前后陈述不一致，原告交款收据的时间存在异议，我们申请司法鉴定，陈馨杰购房合同是真的，产权人应为陈馨杰，原告交款方式不符合交易习惯，不可能是现金交付。综上，集安市人民法院作出了（2016）吉0582执异23号执行裁定书，事实清楚，证据充分，依法依据，应驳回原告的诉讼请求。
被告提交的证据有：1、商品房买卖合同。2、借款合同（复印件）。
第三人陈馨杰辩称，该案门市房，开始我想买，但没有钱，也就没交钱给集安市仁隆房地产开发公司。这时，我向宋公宝借钱，借钱时，我拿出商品房买卖合同书给了宋公宝，所以商品房买卖合同书，没有退给集安市仁隆房地产开发有限公司，我当时对公司王经理说：商品房买卖合同书丢了，找不着。现谁交钱，房是谁的，谁有产权。
第三人陈馨杰未向法庭提交证据。
第三人集安市仁隆房地产开发有限公司辩称，2013年11月6日，原告张振萍的购房合同书及交款收据是真实的，门市房，我们也交付给原告张振萍了，陈馨杰没有交房钱，购房合同不具有法律效力，门市房不能给他。对于被告宋公宝拿出的集安市仁隆房地产开发公司王经理录音，我听不清楚，但不影响原告张振萍具有门市房的产权。
第三人集安市仁隆房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
本院依法调取集安市人民法院（2016）吉0582执异字第23号执行案卷材料（复印件）。
经本院审理查明事实如下：2013年11月6日，原告张振萍在第三人集安市仁隆房地产开发有限公司以1.016.763.00元购买了位于集安市隆德小区第一幢一单元101号门市房，面积225.32平方米，第三人集安市仁隆房地产开发有限公司给原告张振萍出具了交款收据，双方签订了购房合同。同年11月26日，双方又续签商品房买卖合同书。2015年10月26日，被告宋公宝因第三人陈馨杰借款逾期未付，向集安市人民法院提起民事诉讼，同年11月27日，经宋公宝申请，集安市人民法院作出（2015）集民二初字第736号民事裁定书：查封陈馨杰所有的集安市仁隆房地产开发有限公司名下位于隆德小区第一幢一单元101号门市房，面积为225.32平方米，期限为三年。同年12月14日，集安市人民法院作出（2015）集民二初字第736号民事调解书：陈馨杰于2016年1月14日前给付宋公宝借款37.2万元。逾期，未履行，该案进入执行程序，原告张振萍得知是自己门市房被查封，提出执行异议申请，请求解除对其门市房的查封，终止对其门市房的执行。2016年12月15日，集安市人民法院作出了（2016）吉0582执异23号执行裁定书：驳回案外人张振萍的异议请求。另查：1、2013年11月26日，第三人陈馨杰与第三人集安市仁隆房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同书：陈馨杰购买仁隆房地产开发有限公司位于隆德小区第一幢第一单元101号门市房，面积为243.12平方米，价款为1.604.592.00元。2、第三人陈馨杰因资金不足，未交付房款、未取得门市房屋。3、2014年8月11日，陈馨杰与宋公宝签订借款合同，陈馨杰以位于鸭江路隆德小区一单元101室的门市楼房抵押，向宋公宝借款30万元。4、2014年11月19日，原告张振萍将其位于集安市隆德小区第一幢一单元101号的门市房（面积225.32平方米），以年租金4万元，出租给张红霞经营，水费由承租人负担，电费、取暖费由出租人原告负担，双方签订了房屋租赁合同。5、第三人陈馨杰在执行笔录中所陈述集安市仁隆房地产开发有限公司欠他本人领工、扣槽、接线工程款及钢筋款，集安市仁隆房地产开发有限公司当庭予以否认，庭审中，第三人陈馨杰也承认无上述工程款。现原告提起执行异议之诉，要求确认位于集安市隆德小区第一幢一单元101号门市房归原告所有，终止财产的执行。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第5条规定：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定：执行过程中，案外人对执行标的的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第304条规定：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。本案中，集安市人民法院在审理宋公宝诉陈馨杰民间借贷纠纷案件中，陈馨杰隐瞒真相，做了不实陈述门市房的产权，致使集安市人民法院作出（2015）集民二初字第736号民事裁定书：查封陈馨杰所有的集安市仁隆房地产开发有限公司名下位于隆德小区第一幢一单元101号门市房，面积为225.32平方米，期限为三年。对于第三人陈馨杰所拥有的商品房买卖合同，因未付房款，未实际取得门市房屋，其商品房买卖合同不具有法律效力。对于执行异议的标的门市房，原告张振萍提供购房合同书，并提供交房款收据，且实际占有门市房，并出租给她人经营，庭审中，第三人陈馨杰承认其未付钱购买该门市房，在向宋公宝借钱时，其将商品房买卖合同书给宋公宝。嗣后，第三人陈馨杰以商品房买卖合同书丢失为由，未退还给第三人集安市仁隆房地产开发有限公司。故对原告主张的位于隆德小区第一幢一单元101号门市房（面积为225.32平方米）产权系其所有，本院予以支持。对于被告宋公宝提出的陈馨杰商品房买卖合同书具有法律效力的主张，因其未能向法庭提供证据加以证明其观点的成立，结合第三人集安市仁隆房地产开发有限公司未欠第三人陈馨杰工程款，不存在顶帐置该门市房及第三人陈馨杰也未交付门市房房款，对被告宋公宝的主张，本院不予支持。对于被告宋公宝提出的门市房系借款抵押担保的主张，因集安市人民法院（2015）集民二初字第736号民事调解书，未有借款抵押担保条款内容，故对被告宋公宝的主张，本院不予评判。对于被告宋公宝提出的对原告张振萍交房款收据日期前后进行司法鉴定的请求，因开发商第三人集安市仁隆房地产开发有限公司当庭已确认交款收据的真实性，被告的请求与所争议诉求产权无实质意义，本院不予支持。集安市人民法院作出（2015）集民二初字第736号民事裁定书：查封陈馨杰所有的集安市仁隆房地产开发有限公司名下位于隆德小区第一幢一单元101号门市房，面积为225.32平方米，期限为三年。查封标的错误，违背民诉法的相关规定，故原告张振萍排除强制执行的理由成立，请求确认位于集安市隆德小区第一幢一单元101号门市房归其所有，终止房产的执行，符合民诉法的相关规定；集安市人民法院（2016）吉0582执异23号执行裁定书失效。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第5条及《中华人民共和国民事诉讼法》第227条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第304条、第307条、第311条、第312条第一款第（一）项第二款、第314条、第315条之规定，判决如下：
一、位于集安市隆德小区第一幢一单元101号门市房（面积为225.32平方米），产权系原告张振萍所有。
二、不得执行位于集安市隆德小区第一幢一单元101号门市房（面积为225.32平方米）该执行标的。
三、集安市人民法院（2016）吉0582执异23号执行裁定书失效。
案件受理费13950元，由被告宋公宝和第三人陈馨杰各负担6975元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 董仁涛
人民陪审员 王德成
人民陪审员 申玉华
二〇一七年一月十八日
代理书记员 孙震宇