福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芗民初字第978号
原告汤林军捷，男，1965年1月26日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托代理人郑锦山，福建勉志律师事务所律师。
被告漳州高力房地产发展有限公司。
法定代表人傅彤彤，董事长。
原告汤林军捷与被告漳州高力房地产发展有限公司（以下简称高力公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑锦山到庭参加诉讼。被告高力公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原漳州市芗城区新华东路168号房屋系原告的产业。1999年因旧城改造，列入拆迁范围。2000年6月17日，原告与被告签订0488号《拆迁安置协议书》，协议约定：原告将芗城区新华东路168号房屋（总建筑面积43.06平方米，其中店面33.45平方米，住宅9.61平方米）交由被告拆除，被告提供新华东商贸广场建筑面积29.61平方米房屋进行产权交换，新旧房屋对抵后增加20平方米，原告交补差款26421.5元；协议还约定：原告将店面33.45平方米交由被告拆除，被告提供新华东含骑楼店面一间47平方米，夹层23.5平方米左右进行产权交换，新旧店面、夹层对抵后增加13.55平方米，夹层23.5平方米，原告应补齐差额313380元。协议第三条第7项约定，搬迁完毕后十八个月回迁，逾期之日起付给三倍过渡费，超过半年的，付给六倍的过渡费。上述协议签订后，原告依约向被告交付被拆迁房屋，被告本应于2001年12月17日向原告交付安置房屋及店面，但被告至今仍未依约向原告交付，至今逾安置10年10个月。按目前新华东店面市场承租的价格1500元／月计算，被告逾期安置的违约行为给原告造成可得利益的损失为195000元。因此，请求判令被告立即依照拆迁安置协议约定向原告安置房屋1套（建筑面积29.61平方米）及新华东沿街店面含骑楼一间（面积47平方米，夹层23.5平方米，注：不安置内街店面）；被告支付逾期安置过渡费95580元（45元／月×3人×118月）；被告支付逾期安置店面违约金我195000元；本案诉讼费用由被告承担。
被告未答辩。
经审理查明，原芗城区新华东路168号房屋（列市区东南段2350-6号）产权登记为蔡选（系原告的外祖母）所有。蔡选于1993年3月死亡。1984年5月26日，蔡选立下遗嘱，由原告之母亲林秀卿继得新华东路168号楼房楼下一房及天井西边一半。林秀卿于1999年1月6日死亡。1999年12月，因旧城改造，该房屋列入拆迁范围，2000年6月17日，原告代为与被告高力公司签订《拆迁安置协议书》，协议约定：原告将芗城区新华东路168号房屋（总建筑面积43.06平方米，其中店面33.45平方米，住宅9.61平方米）于2000年5月19日交由被告拆除，被告提供新华东商贸广场建筑面积29.61平方米房屋进行产权交换，新旧房屋对抵后增加20平方米，原告交补差款26421.5元；协议还约定：原告将店面33.45平方米交由被告拆除，被告提供新华东含骑楼店面一间47平方米，夹层23.5平方米左右进行产权交换，新旧店面、夹层对抵后增加13.55平方米，夹层23.5平方米，原告应补齐差额313380元。协议第三条第5项约定，本协议业经签署，即行生效并受国家法律保护，双方必须忠实履行，违给方应赔偿对方的经济损失。协议第三条第7项约定，搬迁完毕后十八个月回迁，逾期之日起付给三倍过渡费，超过半年的，付给六倍的过渡费。协议第三条第9项补充：因业主已故，由其汤林军捷代鉴协议，并付补差金额及扩购金额，如发生产权纠纷按法律程序办理等等。协议订立后，原告依协议规定将房屋移交给被告。被告至今仍未依约向原告交付安置房屋及店面。2013年1月23日，原告诉至本院，请求判令被告立即依照拆迁安置协议约定向原告安置房屋1套（建筑面积29.61平方米）及新华东沿街店面含骑楼一间（面积47平方米，夹层23.5平方米，注：不安置内街店面）；被告支付逾期安置过渡费95580元（45元／月×3人×118月）；被告支付逾期安置店面违约金195000元；本案诉讼费用由被告承担。在诉讼中，据原告的申请，本院依法委托漳州市价格认证中心对本案所涉的新华东沿街店面（含骑楼，面积47平方米，夹层23.5平方米）从2001年12月至今的市场租金进行鉴定。2013年12月17日，漳州市价格认证中心作出漳价认（2013）第138号《关于新华东路沿街店面租赁价格的鉴定结论》：1、漳州市芗城区新华东沿街店面（含骑楼，面积47平方米，夹层23.5平方米）从2001年12月至2013年12月的平均租赁价格为7610元／月；2、漳州市芗城区新华东沿街店面（含骑楼，面积47平方米，夹层23.5平方米）在2013年12月的平均租赁价格为15275元／月。
原告常住户人口3人，2000年6月17日，被告按原告常住户口以45元／人月发放渡期限12个月的临时周转补助费1620元。
上述事实，有原告的庭审陈述及提供的以下证据：《拆迁安置协议书》、拆迁安置补偿清单、拆迁奖金补贴表、漳州市房屋产权登记收件收据、遗嘱书、（1995）芗民初字第988号民事判决书、户口簿等证据为证。以上证据经庭审举证、质证，本院对于证据的真实性和来源的合法性，予以确认。
本院认为，原、被告双方所签订的《拆迁安置补议书》系双方的真实意思表示，又无与法律法规的规定相悖，应为合法有效。依协议的规定，被告交付房屋的期限为2000年6月17日至2001年12月17日。被告至今未安置给原告房屋，属逾期违约交房。被告应依原、被告双方所订立的协议约定，承担相应的违约责任。因此，原告要求被告支付尚欠的逾期临时安置补助费的诉讼请求，本院依法予以支持。从2001年6月17日起至2001年12月17日，被告应付给原告过渡补助费为45元／月×3×6月=810元；从2001年12月18月起至2002年6月17日计6个月，被告逾期六个月，依约定被告应按过渡补助费45×3元=135元的三倍计付给原告的逾期临时安置补助费计为135元／月×3×6=2430元；从2002年6月18日起至2013年1月计127个月，被告逾期六个月以上，依约定被告应按135元的六倍计付给原告的逾期临时安置补助费计为135元／月×127月×6=102870元，被告应付给原告逾期临时安置补助费为人民币106110元。至于原告请求判令被告立即依照拆迁安置协议约定向原告安置房屋1套（建筑面积29.61平方米）及新华东沿街店面含骑楼一间（面积47平方米，夹层23.5平方米，注：不安置内街店面），因原、被告双方所订立的《拆迁安置补议书》中，仅约定被告应在新华东商贸广场安置，未具体确定哪一套，属于约定不明确，根据《合同法》第六十一条的规定，双方应再协议确定，但被告现已被吊销营业执照，未出庭应诉，双方无法进一步协议确定。因此，对原告该请求，仅依照原、被告所订立的协议，予以支持。在被告给予原告安置时，原告应依协议的约定向被告交付相应的补差款。被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第六十一条，《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告漳州高力房地产发展有限公司应在本判决生效后五日内支付给原告汤林军捷逾期安置补助费人民币106110元。
二、被告漳州高力房地产发展有限公司应在新华东商贸广场给予原告安置29.6平方米的住宅；在被告给予原告安置时，原告应依协议向被告交付补差款人民币26421.5元。
三、被告漳州高力房地产发展有限公司应在新华东沿街安置给原告店面一间（含骑楼，面积47平方米，夹层23.5平方米）；在被告给予原告安置时，原告应依协议向被告交付补差款人民币313380元。
本案受理费16470元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 郑解民
人民陪审员 杨连金
人民陪审员 林文婷
二〇一四年三月十三日
书 记 员 郑宇挺