安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）池民二初字第00118号
原告：徽商银行股份有限公司池州分行，住所地安徽省池州市贵池区。
负责人：许小明，该分行行长。
委托代理人：刘鹰，安徽始信律师事务所律师。
委托代理人：唐开发，安徽始信律师事务所律师。
被告：王婷，女，1987年10月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
被告：王礼圣，男，1962年3月15日出生，汉族，住址同上。
被告：许琳，女，1965年1月16日出生，汉族，住址同上。
原告徽商银行股份有限公司池州分行（以下简称徽行池州分行）诉被告王婷、王礼圣、许琳借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月25日公开开庭进行了审理。徽行池州分行的委托代理人唐开发到庭参加了诉讼，王婷、王礼圣、许琳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行池州分行诉称：2012年4月20日，王婷与徽行池州分行签订《个人住房（商品用房）抵押借款合同》一份，合同约定王婷向徽行池州分行借款1712000元，借款期限120个月，还款方式为等额本息还款法，每月15日为还款日，王婷以其所有的位于贵池区百牙西路与九华山大道交叉口丽阳兰庭综合楼601-616室为借款提供抵押，抵押担保范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），王婷未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约，徽行池州分行有权解除合同，宣布借款立即到期，并追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，王礼圣、许琳与徽行池州分行签订《个人借款保证合同》，约定王礼圣、许琳为王婷的上述借款提供连带责任保证，保证范围为债权本金和利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权与担保权利而发生的费用。2012年5月23日，徽行池州分行就抵押房产依法取得他项权利证书（房地产他证池字第012058824号）。2012年5月31日，徽行池州分行依约向王婷发放贷款，借款凭证载明借款期限120个月（自2012年5月31日起至2022年5月31日止），借款月利率为6.75635‰，逾期月利率为10.134375‰。依据合同约定，王婷应于合同签订后每月15日还本付息，但王婷自2013年8月15日还款后便停止还本付息，现逾期数月，经徽行池州分行催讨，尚欠本金1553105.18元和逾期还款利息。另外，徽行池州分行为实现本笔债权已经支付律师代理费6万元。现徽行池州分行具状法院，请求依法判令：1.王婷立即偿还徽行池州分行借款本金1553105.18元及逾期还款利息（自2013年8月16日起按月利率10.134375‰计算至本金偿清之日止）；2.王婷支付徽行池州分行律师代理费6万元；3.徽行池州分行对王婷抵押的位于贵池区百牙路与九华山大道交叉口丽阳兰庭综合楼601-616室房产进行拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，优先受偿范围包括上述借款本金、逾期利息、律师代理费用和诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权费用；4.王礼圣、许琳对王婷上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。
徽行池州分行为证明其主张，向法庭提交了如下证据：
1.证据一：营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明，证明徽行池州分行基本情况和诉讼主体资格；
2.证据二：王婷、王礼圣、许琳身份证复印件各一份，证明王婷、王礼圣、许琳基本情况和诉讼主体资格；
3.证据三：个人住房（商业用房）抵押借款合同、借款凭证，他项权利证书各一份，证明2012年4月20日，徽行池州分行与王婷签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，约定王婷向徽行池州分行借款1712000元，借款期限120个月，每月15日等额本息还款，王婷若未按约定偿还借款本息的，徽行池州分行有权解除合同，宣布借款立即到期，并追偿借款本息及由此产生的一切费用；王婷以其所有的位于贵池区百牙西路与九华山大道交叉口丽阳兰庭综合楼601-616室为借款提供抵押，抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向徽行池州分行支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费等），双方于2012年5月23日办理抵押登记；并证明2012年5月23日，徽行池州分行依约发放借款，借款凭证载明借款期限120个月（自2012年5月31日起至2022年5月31日止）借款月利率6.75625‰，逾期月利率10.134375‰；
4.证据四：个人借款保证合同一份，证明2012年4月20日，徽行池州分行与王礼圣、许琳签订《个人借款保证合同》一份，约定王礼圣、许琳为本案债务提供连带责任保证，保证期间二年，保证范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向徽行池州分行支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）；
5.证据五：欠款明细一份，证明王婷尚欠徽行池州分行借款本金1553105.18元，利息支付至2013年8月15日，现已产生逾期利息；
6.证据六：委托代理合同、发票、转账凭证各一份，证明徽行池州分行为实现本案债权支付律师费6万元，该费用应由王婷、王礼圣、许琳承担。
王婷、王礼圣、许琳未到庭应诉答辩。
王婷、王礼圣、许琳未到庭参加诉讼，放弃了对徽行池州分行所提交的证据进行质证的权利，对徽行池州分行所提交的六组证据，本院予以采信。
经审理查明：2012年4月20日，王婷与徽行池州分行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，合同约定王婷向徽行池州分行借款1712000元，借款期限120个月，自2012年4月20日至2022年4月20日，实际借款期限以借款凭证所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准，借款年利率为8.1075%，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月15日，王婷以其所有的位于贵池区百牙西路与九华山大道交叉口丽阳兰庭综合楼601-616室为本笔借款提供抵押担保，抵押范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），王婷未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，即构成违约，徽行池州分行有权解除合同，宣布借款立即到期，并追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，王礼圣、许琳与徽行池州分行签订《个人借款保证合同》，约定王礼圣、许琳为王婷的上述借款提供连带责任保证，保证范围为债权本金和利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权与担保权利而发生的费用。2012年5月23日，徽行池州分行就抵押房产依法取得他项权利证书，他项权证号为房地产他证池字第012058824号。2012年5月31日，徽行池州分行依约向王婷发放了1712000元贷款，借款凭证载明借款期限120个月（自2012年5月31日起至2022年5月31日止），借款月利率为6.75625‰，逾期月利率为10.134375‰。合同履行期间，王婷偿还了部分借款本息，截止2013年8月15日，王婷尚欠借款本金1553105.18元和利息。
另查明，徽行池州分行为实现本笔债权委托律师代为诉讼，并支付律师代理费6万元。
本院认为：本案王婷与徽行池州分行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、王礼圣、许琳与徽行池州分行签订的《个人借款保证合同》，系本案各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人均应按照合同约定如实履行各自义务。徽行池州分行已经依约向王婷发放了1712000元贷款，王婷仅归还部分借款本息，对剩余借款本金和利息未按期偿还，构成违约，应承担违约责任，故徽行池州分行依据合同约定有权提前要求王婷立即偿还借款本金1553105.18元和逾期还款利息，对其要求王婷提前归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。依据王婷与徽行池州分行签订的合同约定，王婷自愿以其所有的位于贵池区百牙西路与九华山大道交叉口丽阳兰庭综合楼601-616室为本笔借款提供抵押担保，则徽行池州分行要求优先受偿上述抵押房产的诉讼请求，本院予以支持。王礼圣、许琳自愿为王婷上述借款提供连带责任保证担保，故徽行池州分行要求王礼圣、许琳对王婷上述借款承担连带保证担保责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
因徽行池州分行为实现本案所涉债权已经实际支付了律师代理费6万元，依据本案各方签订的合同约定，该费用应由王婷承担，王礼圣、许琳承担连带保证担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王婷于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司池州分行借款本金1553105.18元和逾期还款利息（利率按照合同约定的月利率10.134375‰计算，自2013年8月15日起至本判决指定履行期限届满之日止）；
二、被告王婷于本判决生效之日起十日内给付原告徽商银行股份有限公司池州分行因诉讼所支付的律师代理费6万元；
三、如被告王婷未按上述第一、二项指定的期限和金额履行给付义务，则原告徽商银行股份有限公司池州分行有权以被告王婷所有的位于贵池区百牙西路与九华山大道交叉口丽阳兰庭综合楼601-616室房产折价或变卖、拍卖该财产所得的价款优先受偿；
四、被告王礼圣、许琳对被告王婷上述第一、二项给付义务和本案诉讼费用承担连带给付责任；
五、被告王礼圣、许琳承担保证责任后，有权向债务人王婷追偿。
案件受理费19380元，由被告王婷承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 叶 春
审 判 员 刘玉管
人民陪审员 吴晓玉
二〇一四年十月十一日
书 记 员 包亚平
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求任何一个保证人承担保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。