上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初5830号
原告上海松江工业区企业管理服务有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人朱志华，总经理。委托代理人许永林，上海市诚至信律师事务所律师。被告程如顺，男，XX73年4月9日生，住山东省。第三人师锋，男，XX78年12月XX日生，汉族，住河南省。委托代理人王瑞，上海律才律师事务所律师。第三人上海再沃实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人张欢，总经理。委托代理人王瑞，上海律才律师事务所律师。第三人梁子松，男，XX84年6月5日生，汉族，住福建省邵武市。第三人马由奴四，男，XX86年12月20日生，回族，住青海省。原告上海松江工业区企业管理服务有限公司(以下简称“松江企管公司”)与被告程如顺租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员朱金彪独任审判。审理中，本院根据原告的申请依法追加师锋、上海再沃实业有限公司(以下简称“再沃公司”)、梁子松、马由奴四作为第三人参加本案诉讼，并于2016年7月15日公开开庭进行了庭审。原告松江企管公司的委托代理人许永林，被告程如顺，第三人师锋、再沃实业的共同委托代理人王瑞，第三人梁子松，第三人马由奴四均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松江企管公司诉称：2014年，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告坐落于上海市松江区南乐路XXX号、XXX号、XXX号房屋(以下简称“XX号、XX号、XX号房屋”)出租给被告，其中XX号房屋、XX号房屋租赁期限自2014年1月至同年12月，XX号房屋租赁期限自2014年2月至同年12月，三套房屋建筑面积共计520平方米，年租金共计24万元。其后，原、被告又续签《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限自2015年1月至同年6月，半年租金为14万元。然租赁期限届满后，被告未将房屋返还原告，原告多次催促被告腾空并返还房屋，并于2015年12月7日书面通知被告，要求其在2015年12月20日前清场完毕，将租赁房屋归还原告。被告于2015年12月25日将XX号房屋返还，然XX号房屋、XX号房屋至今未予返还。且被告将XX号房屋转租给师锋以及上海础垒企业管理有限公司使用，XX号房屋转租给余某某、梁子松和马由奴四经营使用。故原告请求法院判令：1、被告及第三人腾空并返还原告XX号、XX号房屋；2、被告支付原告2015年7月1日起至同年12月25日止的使用费136,110元；3、被告支付原告自2015年12月26日起至实际返还XX号、XX号房屋之日止的使用费(按每日613元计算)。被告程如顺辩称：不同意原告的诉讼请求。被告承租的房子已经转租给第三人，租赁合同到期后，被告没有收到第三人的房租，且实际使用人也不是被告，故原告诉请中的相关责任应当由第三人承担。第三人师锋、再沃实业、马由奴四述称：涉案房屋于2015年6月29日起停水停电，第三人已经无法正常使用，故对原告的第一项诉讼请求无异议，但原告应协调好被告应向其返还押金、赔偿装修、补偿停水停电造成的直接损失等事项。第三人梁子松述称：其花费了48万元转让费从案外人余某某处购买了涉案房屋的承租权，当时被告向其表示涉案房屋不会拆迁，但其才使用了2个月就要被拆迁，因此，被告和案外人余某某应当将48万元转让费返还给其。经审理查明：XX号、XX号、XX号房屋的产权人为原告，权属性质为国有，用途为办公。2014年，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将XX号、XX号、XX号房屋出租给被告营业使用。房屋间数及面积为：底层和二楼各六间，面积约520平方米，具体以房产证为准。租赁期限为：XX号、XX号房屋租赁期限自2014年1月起至同年12月止,XX号房屋租赁期限自2014年2月起至同年12月止。年租金为24万元，支付方式为分两次支付，自签订租赁合同之日起15日内支付6个月租金，之后期满一个月前10日天付后半年租金。被告支付原告房屋押金为4万元。被告不得将承租房屋转租。如在房屋出租期内，遇到工业区整体规划需要动迁时，原告应提前三个月通知被告，被告同意在接到原告书面通知三个月配合原告搬迁，原告不赔偿被告任何费用。合同另对其他事项作了相应的约定。前述《房屋租赁合同》期满后，原告(甲方)与被告(乙方)又续签《房屋租赁合同》一份，约定原告继续将XX号、XX号、XX号房屋出租给被告。租赁期限自2015年1月起至2015年6月止。半年租金为14万元，分两次支付，自签订租赁合同之日起15日内支付3个月租金，之后期满一个月前10日天付后3个月租金，房屋押金为4万元。被告不得将承租房屋转租，如在房屋出租期内，遇到工业区整体规划需要动迁时，原告应提前三个月通知被告，被告同意在接到原告书面通知三个月配合原告搬迁，原告不赔偿被告任何费用。合同另对其他事项作了相应的约定。2015年12月7日，原告向被告发出《限期清偿通知》一份，载明其与被告签订的《房屋租赁合同》已于2015年6月30日到期，但被告未将租赁房屋返还，故原告通知被告于2015年12月20日前全部清场完毕，并将租赁房屋返还。2015年12月25日，被告将XX号房屋返还给原告。另查明：2014年2月13日，被告与第三人师锋签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将XX号房屋出租给第三人师锋，该房屋面积为150平方米，上下两间，租赁期限为两年，自2014年4月1日起至2016年3月31日止，年租金为12万元，半年一付，提前一个月付现金，押金为1万元。合同尾部空白处写有“不能开超市、沙县，收租房押金壹万，房屋交清本合同生效。”被告与案外人余某某签订《房屋租赁合同》一份，约定将XX号房屋西半间出租给案外人余某某，房屋间数为上下两层，以实际面积为准，租赁期限为即日起至2015年6月30日止，年租金为10.5万元，支付方式为自签合同起一次性交清，现金或转账，该租金为税后净租金，押金为1.5万元。其后，案外人余某某将其承租的上述房屋及经营的沙县小吃转让给第三人梁子松，第三人梁子松遂在上述租赁合同的“乙方”处签字。被告与第三人马由奴四签订《房屋租赁合同》一份，约定将XX号房屋东半间出租给第三人马由奴四，房屋间数为一间、上下两层，以实际面积为准，租赁期限为即日起至2015年6月30日止，年租金为0.75万元，支付方式为自签合同起一次性交清，现金或转账，该租金为税后净租金，押金为0.5万元。再查明：第三人再沃公司原名“上海础垒企业管理有限公司”，于2016年3月29日经上海市松江区市场监督管理局准予变更登记企业名称为“上海再沃实业有限公司”。庭审中，原、被告及第三人一致确认，XX号房屋由第三人师锋及第三人再沃公司实际占有使用。XX号房屋由第三人梁子松及马由奴四实际占有使用。原告确认被告已将XX号、XX号房屋租金支付至2015年6月30日。被告确认第三人均已将房屋租金支付至2015年6月30日。就XX号、XX号房屋，原告确认共收取被告押金4万元。被告确认收取第三人师锋押金1万元，第三人马由奴四押金0.5万元，被告表示其愿将上述押金退还第三人，并将收取的案外人余某某的押金1.5万元退还第三人梁子松。对于XX号、XX号、XX号房屋的面积，原告认为上述三套房屋的总面积为520平方米，其中XX号、XX号房屋面积共计410.40平方米，被告对此未提出异议。对于停水停电一事，原告认为确实存在停水停电，但具体时间不清楚。被告认为是2015年7月底停电的，停水时间不清楚。第三人则认为停水、停电均是2015年6月29日。根据当事人的陈述，本院依法确定XX号、XX号、XX号房屋停水停电时间为2015年6月29日。另根据原、被告的陈述，本院依法确定XX号房屋的面积109.6平方米，XX号、XX号房屋面积共计410.4平方米。以上事实，有《房屋租赁合同》五份、《限期清场通知》、上海市房地产权证及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现上述合同约定的租赁期限已届满，在原告明确表示不再续租后，被告及次承租人(第三人)继续占有使用XX号、XX号房屋已无事实和法律依据，被告及第三人理应搬离并将XX号、XX号房屋返还给原告。根据原、被告之间的合同约定，经折算XX号、XX号、XX号房屋每日每平方米的租金为1.475元。关于原告主张的自2015年7月1日起至同年12月25日止的房屋占用使用费，根据本案的实际情况，并根据公平原则、诚实信用原则，本院酌情确定为68,263元[(1.475元×520平方米×178天)÷2]。关于自2015年12月26日起至实际返还止的房屋占用使用费，根据本案的实际情况，并根据公平原则、诚实信用原则，本院酌情确定为每日303元[(1.475元×410.4平方米)÷2]。关于第三人提出要求被告赔偿损失等主张，可通过其他法律途径解决，本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告程如顺及第三人师锋、上海再沃实业有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离坐落于上海市松江区南乐路XXX号的房屋，并将上述房屋返还给原告上海松江工业区企业管理服务有限公司；二、被告程如顺及第三人梁子松于本判决生效之日起十五日内搬离坐落于上海市松江区南乐路XXX号房屋西半间，并将上述房屋返还给原告上海松江工业区企业管理服务有限公司；三、被告程如顺及第三人马由奴四于本判决生效之日起十五日内搬离坐落于上海市松江区南乐路XXX号房屋东半间，并将上述房屋返还给原告上海松江工业区企业管理服务有限公司；四、被告程如顺于本判决生效之日起十五日内支付原告上海松江工业区企业管理服务有限公司自2015年7月1日起至同年12月25日止的房屋占用使用费68,263元；五、被告程如顺于本判决生效之日起十五日内支付原告上海松江工业区企业管理服务有限公司自2015年12月26日至实际返还之日止的房屋占用使用费(按每日303元计算)。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,506元，减半收取1,753元，由被告程如顺负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱金彪
二〇一六年八月十日
书记员 朱小芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。