北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民再终字第1885号
上诉人（原审被告）：刘新绵，女，1967年11月19日出生。
上诉人（原审被告）：庞炳然，男，1989年1月12日出生。
上诉人（原审被告）刘新绵、庞炳然的共同委托代理人：赵明宇，北京市青天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘凤荣，女，1936年3月29日出生。
委托代理人：盛乃龙，北京盛堂律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：北京市裕鑫房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪地区办事处南侧。
法定代表人：朱泽洪，董事长。
被上诉人（原审被告）：北京民益投资管理中心，住所地北京市顺义区后沙峪镇马头庄村委会西500米。
法定代表人：刘金贵，经理。
被上诉人（原审被告）北京市裕鑫房地产开发有限公司、北京民益投资管理中心共同委托代理人：孙茹，北京市致知律师事务所律师。
上诉人刘新绵、庞炳然与被上诉人刘凤荣、北京市裕鑫房地产开发有限公司（以下简称裕鑫公司）、北京民益投资管理中心（以下简称民益中心）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2013）顺民再初字第14058号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘新绵、庞炳然及共同委托代理人赵明宇，被上诉人刘凤荣委托代理人盛乃龙，被上诉人裕鑫公司、民益中心共同委托代理人孙茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘凤荣原审诉称：刘凤荣原系顺义区后沙峪地区X村村民。刘凤荣的丈夫庞克志于1999年1月22日去世，刘凤荣的五儿子庞学军于2010年10月20日去世。刘新绵与庞学军原系夫妻关系，刘新绵与庞炳然系母子关系。刘凤荣由于住房困难提出申请新批宅基地，X村村民委员会根据实际情况同意刘凤荣在本村原老宅基地处另盖新房用于居住。新批宅基地面积200平方米，标准面积200平方米。2007年9月21日，刘凤荣委托儿子庞学军全权代为办理自己新批的宅基地拆迁的全部事宜。当日庞学军代理刘凤荣与北京空港物流基地开发中心签订了集体土地房屋拆迁货币补偿协议书，被拆迁人为刘凤荣，拆迁补偿补助款共计412466元。同日，庞学军与北京空港物流基地开发中心签订了另外一份集体土地房屋拆迁货币补偿协议书，被拆迁人为庞学军，拆迁补偿补助款共计717698元。庞学军领取刘凤荣的拆迁补偿补助款后一直没有转给刘凤荣。根据顺义区当时拆迁政策，被拆迁人每人享有45平方米优惠购房面积，每平方米2200元，还有人均不超过9平方米的优惠面积，每平方米2780元。庞学军生前告诉刘凤荣，其代办购买了顺义区清岚花园X号楼X单元X号房屋（现楼牌号变更为：X号楼X单元X号房屋）。刘凤荣的户籍地址于2009年3月26日登记在该套房产上。现刘凤荣发现，庞学军生前于2007年9月22日同一天签订了两份清岚小区优惠商品房屋购房确认单，一份是购买了清岚花园XX号楼XX单元XX号房屋（现楼牌号变更为：XX号楼XX单元XX号）。同日，庞学军擅自使用刘凤荣的优惠购房资格，用刘凤荣的拆迁补偿补助款购买了顺义区清岚花园X号楼X单元X号房屋（现楼牌号变更为：X号楼X单元X号房屋）。2007年10月12日，庞学军购买了清岚花园XXX号楼XXX单元XXX号房屋（现楼牌号变更为：XXX号楼XXX单元XXX号）。被告裕鑫公司在向庞学军出售清岚小区X号楼X单元X号房屋（现楼牌号变更为：X号楼X单元X号房屋）时审查失误，未审查庞学军提供材料是否真实、合法，将庞学军错误登记为购买人。现涉诉房屋由裕鑫公司转为民益中心管理，民益中心负责办理房屋产权登记手续。故刘凤荣诉至法院，要求裕鑫公司、民益中心更正刘凤荣为顺义区清岚花园X号楼X单元X号房屋（现楼牌号变更为：X号楼X单元X号房屋）清岚小区优惠价商品房购房确认单购买人，该房屋使用权归刘凤荣，刘新绵、庞炳然将该房屋腾退。
原审认为，刘凤荣要求变更其为清岚小区优惠价商品房购房确认单购买人，该院无法对此进行审理，裁定驳回刘凤荣的起诉。
原审再审查明，刘凤荣系北京市顺义区后沙峪地区X村村民，刘凤荣之夫庞克志于1999年1月22日去世。庞学军系刘凤荣、庞克志之子，刘新绵与庞学军系夫妻关系，庞炳然系庞学军与刘新绵之子。2007年9月19日，顺义区后沙峪地区办事处X村村民委员会、顺义区后沙峪地区办事处土地规划科出具证明：刘凤荣由于住房困难提出申请新批宅基地，X村村民委员会根据实际情况同意该户在本村原老宅基地处另盖新房用于居住，因本村面临拆迁，根据实际情况按新批宅基地给与认定，宅基地面积200平方米，标准面积200平方米。2007年9月21日，刘凤荣与庞学军签订委托书，内容：刘凤荣委托庞学军全权代为办理本宅基地拆迁的全部事宜，拆迁补偿款作在其名下并由其领取，今后如发生任何纠纷与拆迁办无关。当日庞学军代理刘凤荣与北京空港物流基地开发中心签订了“北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书”，被拆迁人为刘凤荣，拆迁补偿补助款共计412466元。庞学军于当日领取了该笔拆迁补偿补助款。2007年9月22日，庞学军作为购买人，与裕鑫房公司签订“清岚小区优惠价商品房购房确认单”，使用刘凤荣的拆迁补偿补助款，刘凤荣享有的优惠价面积45平方米、优惠购房面积9平方米、商品房价面积34.19平方米的指标，以320376元的房屋总价款选购了位于顺义区清岚花园X号楼X单元X号（现楼牌号变更为：X号楼X单元X号房屋）的现房一套，该套房屋的建筑面积为88.19平方米。2007年9月21日，庞学军还与北京空港物流基地开发中心另外签订了一份“北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书”，被拆迁人为庞学军，拆迁补偿补助款共计717698元。庞学军分别于2007年9月22日、2007年10月12日与裕鑫公司签订两份“清岚小区优惠价商品房购房确认单”，庞学军用该笔拆迁补偿补助款，使用本人及刘新绵、庞炳然享有的优惠价面积、优惠购房面积、商品房价面积指标，在顺义区清岚花园小区另选购现房两套，建筑面积分别为106.17平方米、82.97平方米。上述三套房屋，均登记在民益中心名下，产权登记手续尚未办理到购买人个人名下。取得房屋后，刘凤荣与庞学军、刘新绵、庞炳然在顺义区清岚花园X号楼X单元X室的房屋内（现楼号变更为X号楼X单元X号房屋）共同居住生活。刘凤荣的户籍亦登记在该处。2009年2月，庞学军、刘新绵、庞炳然搬至取得的清岚花园另一套，建筑面积为106.17平方米的楼房内居住生活。几个月之后，刘凤荣搬至庞学军处，与庞学军、刘新绵、庞炳然共同居住生活，2010年10月20日，庞学军因心肌梗塞去世，当日，刘凤荣搬至其三子处居住生活。顺义区清岚花园X号楼X单元X号房屋（现楼牌号变更为：X号楼X单元X号房屋）现由刘新绵出租，租金由刘新绵收取。
刘凤荣调取的裕鑫公司有关材料中有刘凤荣的身份证复印件一份，身份证复印件上写有如下文字：“刘凤荣将房产转为庞学军名下（母子关系）”，该复印件签有庞学军名字，并按有手印，显示时间为2007年9月21日。
顺义区后沙峪地区办事处X村村民委员会2011年11月23日出具的证明一份，内容：“兹证明我村村民庞学军于2007年9月22日签订的购房协议时提供的其母亲刘凤荣的拆迁所有材料和其母亲刘凤荣的身份证复印件，为其母亲代购顺义区后沙峪地区清岚花园X号楼X单元X号（现楼牌号变更为：X号楼X单元X号房屋），所用的购房面积（包括优惠和平价面积）及购房款用的全是其母亲刘凤荣的指标和拆迁补偿款，有购房协议为证，庞学军名下的顺义区后沙峪地区清岚花园X号楼X单元X号（现楼牌号变更为：X号楼X单元X号房屋）的产权人应为其母刘凤荣。
以上事实有双方当事人陈述、北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书、清岚小区优惠价商品房购房确认单、民事判决书、庭审笔录等在案证明。
原审法院再审认为：涉诉房屋系使用刘凤荣的拆迁补偿补助款，及刘凤荣享有的优惠购房面积指标所购买。庞学军以其本人及刘新绵、庞炳然的优惠购房面积指标在本小区内另行选购两套房屋。以上事实属实，双方均不持异议，故法院予以确认。关于涉诉房屋购买人的确定，虽然2007年9月22日签订的“清岚小区优惠价商品房购房确认单”上书写购房人为庞学军，但是庞学军的行为只是基于刘凤荣的委托所从事的一种代理行为，该套房屋的实际购房人应为刘凤荣。在此过程中，刘凤荣亦未明确转移房屋的所有权，仅凭购房确认单中庞学军的签名及刘凤荣身份证复印件中庞学军本人签字确认的“刘凤荣将房产转为庞学军名下”的内容，不能得出刘凤荣已将诉争房屋转让给庞学军的结论。因此，刘新绵、庞炳然所称刘凤荣已对涉诉房屋进行处分，购房人应为庞学军、刘新绵夫妻的辩解意见不能成立。刘凤荣主张的要求法院判决确认刘凤荣为涉诉房屋购买人的请求应予以支持。原审法院于2013年12月19日判决撤销（2012）顺民初字第11056号民事裁定，确认北京市顺义区清岚花园X号楼X单元X号（现楼牌号变更为：X号楼X单元X号房屋）楼房的购买人为原审原告刘凤荣。
判决后，刘新绵、庞炳然以原审认定事实错误由提起上诉，请求二审撤销一审判决，驳回刘凤荣诉讼请求。刘凤荣、裕鑫公司、民益中心同意一审判决。
本院确认原审法院判决认定的事实及证据。
本院认为，当事人应对自己的主张提供证据证明。刘新绵、庞炳然在上诉期间未能提供证据证明庞学军有涉案房屋的处分权，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
本判决为终审判决。
一审案件受理费七十元由刘凤荣负担三十五元（已交纳），由刘新绵、庞炳然负担三十五元，于本判决生效后七日内交纳。二审案件受理费七十元由刘新绵、庞炳然负担（已交纳）。
审 判 长 陈 伟
审 判 员 赵 晖
代理审判员 李迎新
二〇一四年四月四日
书 记 员 申友祥