安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第02336号
原告：华夏银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市。
负责人：孙继伟，行长。
委托代理人：张鹏，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：张移生，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：合肥万福隆商贸有限责任公司，住所地安徽省合肥市亳州路亳州，组织机构代码××。
法定代表人：厉德红，总经理。
被告：吴国生，男，1952年8月16日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖新区。
被告：厉德红。
原告华夏银行股份有限公司合肥分行（以下简称华夏银行合肥分行）与被告合肥万福隆商贸有限责任公司（以下简称万福隆公司）、吴国生、厉德红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理，依法组成由审判员朱律担任审判长，人民陪审员李必智、任志参加的合议庭适用普通程序于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告华夏银行合肥分行的委托代理人张鹏、张移生，被告吴国生到庭参加诉讼。万福隆公司、厉德红经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行合肥分行诉称：2013年12月25日，华夏银行合肥分行与万福隆公司签订一份编号为HFZX（高融）20130015号《最高额融资合同》，约定万福隆公司在本合同约定的有效期内可向华夏银行合肥分行申请使用的最高融资额度为人民币贰仟万元整。融资额度的有效期限为叁年，自2013年12月18日至2016年12月18日。为保障原告的合法债权能够得以顺利实现，厉德红与华夏银行合肥分行于2013年12月31日在编号为HFZX（高融）20130015号《最高额融资合同》的基础上签订一份编号为HFZX（个人高抵）20130024号《个人最高额抵押合同》，以其所有的合肥市庐阳区亳州该房产出让土地使用权（275.64㎡）为最高债权额内的债权提供抵押担保并办理了他项权证。同日，吴国生、厉德红与华夏银行合肥分行签订了编号为HFZX（个人高保）字20130053号《个人最高额保证合同》，为万福隆公司在《最高额融资合同》项下所欠华夏银行合肥分行的所有债务承担连带保证责任。吴国生、厉德红所承担保证责任的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用。2013年12月25日，华夏银行分行与万福隆公司在《最高额融资合同》的项下签订了编号为HFZX0210120130054号《流动资金借款合同》，向原告借款人民币2000万元，贷款期限为壹年，自2014年1月3日始至2015年1月3日。同时，《流动资金借款合同》约定：本合同项下贷款利率为7.8%（年利率）。万福隆公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；万福隆公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。《流动资金借款合同》签订后，华夏银行合肥分行于2014年1月2日按照将贷款发放给万福隆公司，履行了贷款义务。2014年12月31日，因万福隆公司未能偿还贷款，双方签订一份编号HFZX0210120140432号《展期合同》，约定贷款展期日为2015年6月30日，万福隆公司、吴国生、厉德红作为抵押人和担保人继续为合同项下的债权承担抵押担保责任和连带保证责任。2015年6月23日之后再未偿还贷款本息，截止2015年8月21日，被告万福隆公司尚欠贷款本金2000万元、贷款利息37790.42元、利息复利678.73元、罚息357500元、罚息复利1706.13元，未予偿还。故原告诉讼至法院请求判令1、万福隆公司立即偿还华夏银行合肥分行借款本金2000万元及利息37790.42元、利息复利678.73元、罚息357500元、罚息复利1706.13元，以上各项合计20397675.28元（暂计算至2015年8月21日此后的利息、利息复利、罚息及罚息复利按合同约定计算至款清时止）；2、万福隆公司支付华夏银行合肥分行为实现上述债权所支出的律师费人民币60000元；3、依法确认原告对被告厉德红用于抵押担保的位于庐阳区亳州路亳号）房屋及以合国用（2009）第175号土地证项下的275.64㎡出让土地使用权就上述第一项诉请的借款本金、利息、利息复利、罚息、罚息复利及第二项诉请的律师费享有优先受偿权；4、判令被告吴国生、被告厉德红作为保证人就上述第一项诉请的借款本金、利息、利息复利、罚息、罚息复利及第二项诉请的律师费承担连带清偿责任；5、判令本案的诉讼费、保全费及其他费用由上述三被告承担。
被告吴国生辩称：其与华夏银行合肥分行之间的借款是真实存在的，利息等具体数额等回去后再核实。收费只要是合法的就愿意认同，对于抵押担保予以确认，律师费过高。希望华夏银行合肥分行能够给时间筹钱，并希望与华夏银行合肥分行达成调解。
被告万福隆公司、厉德红未答辩。
经审理查明：2013年12月25日，华夏银行合肥分行与万福隆公司签订一份编号为HFZX（高融）20130015号《最高额融资合同》，约定万福隆公司在本合同约定的有效期内可向华夏银行合肥分行申请使用的最高融资额度为人民币贰仟万元整。融资额度的有效期限为叁年，自2013年12月18日至2016年12月18日。2013年12月31日，厉德红与华夏银行合肥分行签订一份编号为HFZX（个人高抵）20130024号《个人最高额抵押合同》，以其所有的合肥市庐阳区亳州路亳州城6幢101室房屋（证号庐字第××号）及该房产出让土地使用权【合国用（2009）第175号，土地面积275.64㎡】为最高债权额内的债权提供抵押担保并办理了他项权证。同日，吴国生、厉德红与华夏银行合肥分行签订了编号为HFZX（个人高保）字20130053号《个人最高额保证合同》，为万福隆公司在《最高额融资合同》项下所欠华夏银行合肥分行的所有债务承担连带保证责任。保证责任的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行合肥分行为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用。2013年12月25日，华夏银行分行与万福隆公司签订了编号为HFZX0210120130054号《流动资金借款合同》，向华夏银行分行借款人民币2000万元，贷款期限为壹年，自2014年1月3日始至2015年1月3日。同时，《流动资金借款合同》约定：本合同项下贷款利率为7.8%（年利率）。万福隆公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；万福隆公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2014年1月2日，华夏银行合肥分行按照《流动资金借款合同》的约定将贷款发放给万福隆公司，履行了贷款义务。2014年12月31日，因万福隆公司未能偿还贷款，双方签订一份编号HFZX0210120140432号《展期合同》，约定贷款展期日为2015年6月30日，万福隆公司、吴国生、厉德红作为抵押人和担保人继续为合同项下的债权承担抵押担保责任和连带保证责任。2015年6月23日之后再未偿还贷款本息。截至2015年8月21日，万福隆公司尚欠贷款本金2000万元、贷款利息37790.42元、利息复利678.73元、罚息357500元、罚息复利1706.13元。
本院另查明：为本案诉讼，华夏银行合肥分行与安徽安泰达律师事务所签订《委托代理协议》，委托安徽安泰达律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费6万元。
认定上述事实的证据有：《企业基本信息查询单》、《居民身份证》、《最高额融资合同》、《个人最高额抵押合同》、《抵押财产清单（房地产）》、《房地产权证（房地权庐字第××号）》、《房地产他项权证（房地产他证合庐字第3230017512号）》、《土地他项权利证明书（合他项（2014）002号）》；《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》（HFZX0210120130054号）、《合肥万福隆商贸有限责任公司公司章程》、《股东会决议》、《商品买卖合同》、《华夏银行转账支票》、《最高额融资合同》、《展期合同》、《承诺》、《借款凭证》、《展期合同》、华夏银行应收贷款欠息清单、《聘用律师合同》、《安徽省律师服务收费标准的通知（皖价服（2013））17号》、《安徽省增值税普通发票》、《律师费转账凭证》以及当事人的陈述等予以证实。
本院认为：华夏银行合肥支行与万福隆公司签订的《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》、《展期合同》，与吴国生、厉德红签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照约定全面履行义务。合同签订后，华夏银行合肥支行依约向万福隆公司发放了贷款，万福隆公司亦应按照合同约定的期限向华夏银行合肥支行支付利息并返还借款。华夏银行合肥分行根据合同约定要求万福隆公司立即支付所欠本金2000万元并承担利息、利息复利、罚息、罚息复利理由正当，均予以支持；华夏银行合肥支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，华夏银行合肥支行该诉讼主张，本院予以支持。厉德红自愿以其所有位于合肥市庐阳区亳州路亳州城6幢101室（权证字号：房地权庐字第032352号）房屋及以合国用（2009）第175号土地证项下的275.64㎡出让土地使用权作为抵押物为万福隆公司提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立。在万福隆公司未按约还款时，华夏银行合肥分行依法对厉德红提供的抵押财产享有优先受偿的权利。故，华夏银行合肥分行要求厉德红以该抵押财产对万福隆公司偿还借款本息承担抵押责任，本院予以支持。吴国生、厉德红为案涉债务提供最高额连带责任担保，该担保行为合法有效，故华夏银行合肥分行要求吴国生、厉德红对万福隆公司偿还借款本息承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告合肥万福隆商贸有限责任公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司合肥分行借款本金2000万元及利息37790.42元、利息复利678.73元、罚息357500元、罚息复利1706.13元，以上各项合计20397675.28元（上述利息、利息复利、罚息、罚息复利暂计至2015年8月21日，之后按《流动资金借款合同》的约定顺延计算至款清之日止）；
二、被告合肥万福隆商贸有限责任公司于本判决书生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司合肥分行支付律师代理费60000元；
三、若被告合肥万福隆商贸有限责任公司未按上述期限履行偿还义务，原告华夏银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以被告厉德红名下位于合肥市庐阳区房屋该房屋出让土地使用权【合国用（2009）第175号项下面积为275.64㎡的土地】拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、被告吴国生、厉德红对本判决第一项、第二项确定的被告合肥万福隆商贸有限责任公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144168元，保全费5000元，合计149618元，公告费800元，由被告合肥万福隆商贸有限责任公司、吴国生、厉德红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱 律
人民陪审员 任 志
人民陪审员 李必智
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 亓 琪
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。