中华人民共和国
上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第19357号
原告全（又名全），女，1945年5月13日生，汉族，住上海市浦东新区康桥镇康士路***弄***号***室。
委托代理人康慧军，上海闵卫平律师事务所律师。
原告全惟伦。
委托代理人全。
被告陆炜石。
委托代理人米占青，上海江晨律师事务所律师。
原告全、全惟伦诉被告陆炜石房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月3日立案受理后，依法由代理审判员周婉独任审判，于2013年7月15日公开开庭进行了审理。原告全（并作为原告全惟伦的委托代理人）及其委托代理人康慧军、被告陆炜石及其委托代理人米占青均到庭参加诉讼。审理中，原、被告一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告全、全惟伦诉称，2003年12月8日，原、被告签订房屋转让协议书，协议中约定：被告将位于原南汇区泥城镇千祥村4组232号三上三下楼房一幢（以下简称系争房屋）转让给原告，总房价人民币（以下币种同）145，000元，该协议书由原上海市南汇区泥城镇法律服务所鉴证，于是原告一次支付购房款145，000元，被告向原告移交房产钥匙、宅基地使用证等相关材料。2004年4月18日，原、被告签订房屋转让补充协议一份，该补充协议约定：1、被告必须在2004年5月7日前将遗留在该房屋内的物品处置完毕；2、如遇征地、拆迁等情况，房屋拆迁补偿款全部归原告所有。补充协议签订后，被告未按补充协议规定在2004年5月7日前将遗留在该房屋内的物品处置搬离，故原告于2005年4月向原南汇区人民法院提起诉讼，原南汇区人民法院于2005年7月15日作出判决：一、确认原、被告之间签订的《房屋转让协议书》有效；二、被告陆炜石应于判决生效之日起十日内将放置于系争房屋内的财物搬离。该判决书同时确认系争房屋所在地的村民委员会作为农村集体组织的代表，同意原、被告之间的房屋转让，视为房屋宅基地的所有权人同意宅基地使用权的转移。2013年4月17日，被告与上海市浦东新区泥城镇动迁安置办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定动迁办支付房屋补偿款共计费用565，218.80元及安置房屋面积。原、被告于2012年7月11日及2013年5月22日由泥城镇司法所就系争房屋的补偿款如何处理等事宜主持调解，但均未达成协议。为维护原告的合法权益，故原告起诉，要求判令被告支付房屋拆迁补偿款495，703元，具体组成为合法面积补偿款467，757.90元、装修补偿10，290元、附属设施费12，400元、搬家费5，255.20元。审理中，原告撤回要求被告支付附属设施费12，400元的请求，诉请金额变更为483，303元。
被告陆炜石辩称，原告所说的与被告之间的房屋买卖协议有效，这有违法律规定，根据相关法律法规规定，农村宅基地只能在农村同一集体经济组织成员内流转，城镇居民不得购买宅基地，原告不是千祥村村民，是城镇户口，这个协议应为无效，房屋未交付也没有转移，因此原告无权要求补偿款，请求驳回原告诉请。
经审理查明：2005年4月28日，原告曾起诉被告要求确认原、被告签订的《房屋转让协议》有效，被告将放置于房屋内的财物搬离。该案经审理查明，2003年12月8日，原、被告签订《房屋转让协议书》，约定被告自愿将系争房屋出让给原告，转让房价为145，000元，原告一次性给付被告145，000元整，被告向原告移交房产、钥匙、宅基地使用证等相关手续。协议签订后，原告给付被告转让款145，000元，被告向原告出具了“今收到全惟伦、全购房款人民币壹拾肆万伍仟元整（145，000.00元）”的《收据》一份。事后被告将房屋钥匙交给原告。2004年4月18日，双方为系争房内留有被告财物需处置等事签订了《房屋转让补充协议》，约定被告必须在2004年5月7日之前将留置在系争房屋内的物品处置完毕，2004年5月7日后系争房屋内所有物品的处置权归原告，同时约定如遇征地、拆迁等情况，被告须办理相应手续等义务。后法院出具（2005）汇民一（民）初字第2490号民事判决书，判决“一、确认原、被告之间签订的《房屋转让协议书》有效；二、被告陆炜石应于本判决生效之日起十日内将放置于上海市南汇区泥城镇千祥村4组232号三上三下楼房内的财物搬离”。
另查明，原、被告于2004年4月18日签订的《房屋转让补充协议》第二条约定，如遇征、地拆迁等情况：1）被告全权委托原告办理有关系争房屋拆迁补偿事宜，房屋拆迁补偿金全部归原告所有，被告应无偿积极地提供所需资料，配合办理，如政策规定必须由被告出面办理相关手续的，被告应积极主动办理，如因被告不履行该条款的义务，致使原告没有得到房屋拆迁补偿金的，被告按售房价的两倍赔偿原告；2）如被告在征地、拆迁期间反悔，要求收回房屋的，被告按售房价的两倍赔偿原告。2005年6月23日，上海市南汇区泥城镇千祥村民委员会出具证明，对于原、被告之间的房屋买卖，村委会尊重并同意买卖双方的意愿。
再查明，2012年3月26日，上海泥城祥旺社区综合服务中心出具证明，称2005年6月23日由泥城镇千祥村民委员会出具的关于陆炜石买卖房屋的证明事宜，经村民代表会议核实，当时出具的证明不实有误；上海市浦东新区泥城镇千祥村民委员会在“注：泥城镇千祥村民委员会于2010年撤村，撤村后新成立泥城镇祥旺社区综合服务中心”内容上盖章。被告于2013年4月17日与上海市浦东新区泥城镇动拆迁安置办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，在《房屋拆迁补偿结算表》中列明：合法面积1#金额467，757.90元、2#金额37，984.50元，装修补偿10，290元，附属设施费12，400元，过渡费31，531.20元，搬家费5，255.20元。
审理中，被告确认双方买卖房屋的即《房屋拆迁补偿结算表》1#房，装修都是附属在买卖的房屋上一起出售给原告的。
上述事实，由（2005）汇民一（民）初字第2490号民事判决书、房屋转让补充协议、房屋转让协议书、上海市南汇区泥城镇千祥村民委员会出具的证明、上海泥城祥旺社区综合服务中心出具的证明、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋拆迁补偿结算表》等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《房屋转让协议书》，已经本院生效判决认定有效。虽然被告提交上海泥城祥旺社区综合服务中心出具的证明，称村委会当时并未同意房屋宅基地使用权转让，但本院认为2005年6月23日上海市南汇区泥城镇千祥村民委员会出具的证明，已经明确表示尊重并同意买卖双方的意愿，上海泥城祥旺社区综合服务中心出具的证明虽称当时村委会出具的证明不实有误，但其亦无其它证据推翻2005年6月23日上海市南汇区泥城镇千祥村民委员会出具的证明，故对被告提供的该证据本院不予采信。原、被告在签订《房屋转让协议书》后，就房屋内遗留物的处置，动拆迁利益的分配再行达成《房屋转让补充协议》，该协议亦系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据双方协议约定，遇征地、拆迁等情况，房屋拆迁补偿金全部归原告所有，且原、被告签订转让协议后，原告依约付清房款、被告也将房屋钥匙等交给原告、法院的生效判决亦明确判令被告将留置在系争房屋内的财物搬离，故原告据此主张房屋合法面积补偿款467，757.90元、装修补偿10，290元以及搬家费5，255.20元，本院予以支持；审理中原告自愿撤回要求被告支付附属设施费12，400元的请求，系当事人处分自身权益，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
被告陆炜石应于本判决生效之日起十日内支付原告全、全惟伦（WeilunQuan）拆迁补偿款483，303元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8，549元，减半收取4，274.50元，由被告陆炜石负担；财产保全费2，936元，由被告陆炜石负担。
如不服本判决，原告全惟伦可在判决书送达之日起三十日内，原告全、被告陆炜石可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一三年七月二十三日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。