福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民终字第201号
上诉人（原审原告）赵家贵，男，住四川省合江县。
委托代理人吴为帮，福建邦平联展律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）龙岩市新龙门建筑工程有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区，组织机构代码：73565623-8。
法定代表人马烘宾，执行董事。
委托代理人吴金松，男，住福建省龙岩市新罗区。
被上诉人（原审被告）龙岩市亿德房地产有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区，组织机构代码：77960128-X。
法定代表人施华弟，董事长。
委托代理人饶小艳，福建博益律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）吴振洲，男，住福建省龙岩市新罗区。
被上诉人（原审被告）卓明毅，男，住福建省福鼎市。
委托代理人吴振洲，男，住福建省龙岩市新罗区。
上诉人赵家贵因与被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司、龙岩市亿德房地产有限公司、卓明毅、吴振洲建设工程施工合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2013）龙新民初字第4948号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵家贵的委托代理人吴为帮、被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司的委托代理人吴金松、被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司的委托代理人饶小艳、被上诉人吴振洲暨被上诉人卓明毅的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，龙岩市亿德房地产有限公司于2005年8月29日成立，卓明毅是该公司的股东、执行董事。2006年12月11日，赵家贵（乙方）与龙岩市新龙门建筑工程有限公司（甲方）签订一份工程施工内部承包合同。双方在合同中约定：“1、工程简况：工程名称：龙盛花园；工程造价：5000万元。2、工程承包范围：工程施工范围：按主合同约定范围施工；承包方式：包工包料。3、材料、施工机具管理：材料、施工机具由乙方自行安排；水泥、钢材、添加剂、防水材料、预制构件、水卫电器材料等，应向甲方提供合格证。4、公司管理费按0.8%收取。5、甲方配合乙方在项目部成立后一周内办理乙方独立帐户，资金由乙方按进度款交纳税金和管理费以外由乙方自主支配”。2006年12月20日，龙岩市亿德房地产有限公司（发包方）与龙岩市新龙门建筑工程有限公司（承包方）签订一份建设工程施工合同，以及赵家贵作为龙岩市新龙门建筑工程有限公司的代理人以龙岩市新龙门建筑工程有限公司的名义与龙岩市亿德房地产有限公司签订一份建筑工程施工合同（补充协议）。双方在该施工合同和补充协议中约定：“1、工程概况：工程名称：龙盛花园；工程内容：A、B、C、D栋土建（含地下室）、水电工程。2、合同工期：开工日期：2006年12月26日（以甲方开工签订日期为准），竣工日期：2008年2月26日（以开工签订日自然顺延），合同工期总日历天数：420天。3、合同价款：约54000000元。4、甲方累计支付给乙方工程款应达到工程决算总造价97%，余额3%的工程款作为工程质量保证金，自工程验收合格交付使用之日起按房屋建筑工程质量保修书约定期限将质量保证金付清（不计息）”。2007年3月13日，赵家贵向龙岩市新龙门建筑工程有限公司立下一份承诺书。该承诺书的内容是：“因龙岩龙盛花园项目工程承建业务需要，特向贵司申请领取‘龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部’公章，待工程项目验收之日交回，在此期间决不违法使用”。因赵家贵未经龙岩市新龙门建筑工程有限公司许可直接向龙岩市亿德房地产有限公司收取工程款项。2009年3月12日，龙岩市新龙门建筑工程有限公司向龙岩市亿德房地产有限公司发送一份龙新龙门建筑函字第09005号关于转账支付工程款的函。该函件的内容是：“龙岩市亿德房地产有限公司：我公司承建龙岩龙盛花园项目工程，迄今为止贵司总付出工程款5910万元。为加强财务结算管理，我公司郑重向贵司提出：今后凡拨付工程款请务必转入我公司在龙门农行开立的帐户（户名：龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部、开户银行新罗农行龙门分理处、帐号13-71300104000.2111），否则我公司将不予承认贵司此外方式支付的工程款，由此引起的一切经济纠纷及法律后果由贵司承担”。龙岩市亿德房地产有限公司收函后于2009年3月19日在该函件上签署“实际支付5910万元”的意见。
2009年4月10日，赵家贵（乙方）与龙岩市新龙门建筑工程有限公司（甲方）签订一份补充协议书，双方就乙方使用“龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部”公章事宜于2007年1月6日由乙方立下承诺书再次达成协议。该协议书第五条约定：“乙方未经甲方同意不得私自向业主龙岩市亿德房地产有限公司领取工程款，如有发生，乙方上交公司的整体工程管理费按1.6%计算”；第六条约定：“乙方只有在业主龙岩市亿德房地产有限公司转来工程款时才能向甲方提请领取工程款”；第七条约定：“本工程竣工验收后乙方应将该工程“龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部”印章归还甲方”。龙盛花园项目工程于2010年3月10日竣工验收合格。2010年6月11日，卓明毅、吴振洲作为担保人向赵家贵立下一份担保书。该担保书的内容是：“龙盛花园新龙门建筑工程有限公司龙盛花园项目工程承包范围内（53003436.75元内）的保修金为1590103.1元。签订此担保书双方愿意承担如下责任：乙方赵家贵（项目负责人）按要求及时完成造价内的保修责任，在保修期内的工程需保修时乙方必须在甲方龙岩市亿德房地产有限公司通知新龙门建筑工程有限公司之日起三日内没到位维修时甲方有权另行安排他人维修，该费用经新龙门建筑工程有限公司确认后从保修金中扣除。二、以下担保人确保保修金按约定保修金到期时因甲方公司注销或破产等一切原因造成保修金余额无法兑现付还时，担保人个人无条件承担付还责任，并承担违约付款之日起至实际付清之日期间银行贷款的同期三倍利息。三、保修金余款以新龙门建筑工程有限公司确认依据结算为准”。2010年6月22日，龙岩市亿德房地产有限公司作为甲方，龙岩市新龙门建筑工程有限公司与赵家贵作为乙方签订一份龙盛花园项目工程总结算确认书。该确认书的内容是：“由新龙门建筑工程有限公司承建的龙盛花园项目工程于2010年3月10日经双方确认视为竣工验收合格进入保修期。经双方结算最终确认结果如下：一、最终结算总工程款为59054186元。二、龙岩市亿德房地产有限公司已付新龙门建筑工程有限公司（承包人赵家贵）工程款：1、与刘天利核对确认已付工程款53938734元；2、确认项目工程款412439元；小计54351173元。三、扣减项目：1、马德芝结算款411304.9元；2、代付顺裕混凝土款40662.7元；3、甲方担保代付（顺裕）120000元；4、许生勇（铝合金）班组工程款116900元；5、赵总应付翁工水电资料费33000元；5、配电箱余款31200元；小计753067.6元。四、应留工程质量保修金1590000元。五、应付工程结算尾款2359945.4元。本工程现按合同约定视为按期竣工验收合格进行结算，双方对结算总价59054186元无任何异议，并同意从中预留159万元保修金（从2010年3月10日计起）两年后扣除实际保修费用后一次性退还，至此双方自愿放弃主张保修金以外其它一切权利”。当时卓明毅是龙岩市亿德房地产有限公司订立合同的代表，马烘宾是龙岩市新龙门建筑工程有限公司订立合同的代表。同日，龙岩市新龙门建筑工程有限公司作为甲方，赵家贵作为龙盛花园项目负责人的乙方，双方签订一份龙盛花园项目工程尾款支付协议。该协议约定：“由龙岩市亿德房地产有限公司投资开发的龙盛花园项目由赵家贵承包施工至此已按合同要求全部如期竣工、验收合格。经龙岩市亿德房地产有限公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司双方结算合同内外造价及费用总额为59054186元，扣除甲方已付款57464186元、预留保修金159万元，甲方最终结算应支付给乙方余款2241683.54元（另保修金等待龙岩市新龙门建筑工程有限公司转来时支付）。在支付余款前双方达成如下内容：一、甲方承认乙方已按59054186元总额提供了应交的材料发票。已按规定付清总价金额的税金和公司管理费用，除实际发生的保修费用外，不再从尾款和保修款中扣除任何费用。二、乙方收到尾款金额后，保证足额发放民工工资和支付材料款，未发放则按所欠金额100%罚扣。三、在乙方使用公章期间产生的债权、债务由乙方承担，与甲方无关。四、乙方保证提供的材料发票真实性，如假则由乙方承担一切责任。五、预留保修金到期后由甲方协助乙方追回，扣除实际发生的保修费用外，其他部分无息、无税费如数支付给乙方，乙方如数收到保修金尾款后与甲方自动脱离关系。注：结算和扣除保修费用时以乙方本人签字认可的金额为准”。此后，因龙岩市亿德房地产有限公司没有履行2010年6月22日其与龙岩市新龙门建筑工程有限公司及赵家贵签订的龙盛花园项目工程总结算确认书约定的义务，即没有支付所谓的“预留保修金159万元”，经赵家贵催讨，卓明毅于2012年11月27日在此确认书的左下方批注：“同意刘巍全权代办理，身份证：51303019781011541X”。赵家贵于2013年6月27日向原审法院提起诉讼，请求判令：1、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、龙岩市亿德房地产有限公司偿付赵家贵工程款即预留保修金159万元，并支付该工程款从起诉之日至付款之日止、按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。2、卓明毅、吴振洲对上述工程款承担连带清偿责任，并支付从2012年3月10日起至工程款实际付清之日止、以工程款159万元为本金、按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的三倍计算的利息。
原审另查明：1、截止2008年10月16日，龙岩市亿德房地产有限公司支付给龙岩市新龙门建筑工程有限公司工程款5910万元。龙岩市新龙门建筑工程有限公司收到被告龙岩市亿德房地产有限公司支付的龙盛花园项目各期工程款后，在扣除应当上缴的税款和公司的管理费等款项后属于赵家贵的工程款及时支付给赵家贵，从2007年3月21日起至2008年10月17日止，共计54999638.6元。2、除上述5910万元的工程款外，龙岩市亿德房地产有限公司还另外支付给赵家贵及其龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部的工程款达6838734元。
赵家贵在庭审中陈述：最终结算工程款是59054186元，签订确认书时还差工程款2359945.4元未付，其余的工程款已经支付，所差的工程款包括预留保证金159万元。确认书签订后，除了预留的保证金159万元，其他的工程款项龙岩市新龙门建筑工程有限公司都已经支付。
原审法院认为，赵家贵与龙岩市新龙门建筑工程有限公司签订的工程施工内部承包合同，龙岩市亿德房地产有限公司与龙岩市新龙门建筑工程有限公司之间签订的建设工程施工合同，以及赵家贵以龙岩市新龙门建筑工程有限公司的名义与龙岩市亿德房地产有限公司签订的建筑工程施工合同补充协议，当事人意思表示真实，内容没有违反法律法规的禁止性规定，均为合法有效的合同，具有法律约束力。龙盛花园系龙岩市亿德房地产有限公司投资开发，由龙岩市新龙门建筑工程有限公司承建的工程项目，该项目的实际施工人为赵家贵。由赵家贵承建的龙盛花园项目的工程款总额为59054186元。截止2008年10月16日，龙岩市亿德房地产有限公司支付给龙岩市新龙门建筑工程有限公司工程款5910万元。龙岩市新龙门建筑工程有限公司收到龙岩市亿德房地产有限公司支付的龙盛花园项目各期工程款后，在扣除应当上缴的税款和公司的管理费等款项后将属于赵家贵的工程款及时支付给赵家贵，从2007年3月21日起至2008年10月17日止，共计54999638.6元。除上述5910万元的工程款外，龙岩市亿德房地产有限公司还另外支付给赵家贵及其龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部的工程款达6838734元。由此可以看出，龙岩市亿德房地产有限公司已经超付工程款给赵家贵，龙岩市新龙门建筑工程有限公司也没有拖欠赵家贵工程款。龙岩市亿德房地产有限公司与龙岩市新龙门建筑工程有限公司所提供的支付工程款凭证足以反驳赵家贵提供的担保书以及龙盛花园项目工程总结算确认书和龙盛花园项目工程尾款支付协议等证据，其抗辩理由成立。赵家贵的诉请证据不足，不予支持。依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回赵家贵的诉讼请求。本案案件受理费24100元，由赵家贵负担。
一审宣判后，赵家贵不服，向本院提起上诉。
赵家贵上诉称：一、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，故意偏袒被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司一方。
（一）2010年6月22日上诉人与被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司、被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司签订的“龙盛花园项目工程总结算确认书”体现了各方当事人真实的意思表示，应当认定为处理本案纠纷的合法有效证据。
1、“龙盛花园项目工程总结算确认书”证实了涉案的龙盛花园项目工程于2010年3月10日竣工验收合格进入保修期。同时还证明了该项目工程（1）最终结算总工程款为59054186元；（2）被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司已付被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司（包括上诉人）工程款的具体数额；（3）扣减项目；（4）预留工程质量保修金159万元；（5）应付工程结算尾款2359945.40元。
2、“龙盛花园项目工程总结算确认书”最后的结论内容为：本工程现按合同约定视为按期竣工验收合格进行结算，双方对结算总价59054186元无任何异议，并同意从中预留159万元保修金（从2010年3月10日计起）两年后扣除实际保修费后一次性退还，至此双方自愿放弃主张保修金以外其它一切权利。
（二）2010年6月22日上诉人与被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司签订的“龙盛花园项目工程尾款支付协议”与“龙盛花园项目工程总结算确认书”相互验证，进一步证明了本案的讼争事实。
1、“龙盛花园项目工程尾款支付协议”证明了龙盛花园项目的开发商为被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司；承包商被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司；实际施工人为上诉人，该项目如期竣工并验收合格。
2、确认了该项目最终结算总工程款事实；确认了被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司预留159万元保修金及到期返还的事实。
（三）2010年6月11日被上诉人卓明毅、吴振洲出具给上诉人的“担保书”更一步证明被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司预留159万元保修金及自愿承担保证责任的事实。
上述三份书证形成完整的证据链，清楚、明确证实本案的讼争事实，而一审判决却对此事实予以不顾，做出错误的判决，严重损害了上诉人的合法权利。
二、一审判决认定被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司不仅支付了涉案工程款5910万，还另外超付上诉人工程款6838734元而驳回上诉人的诉讼请求缺乏相应事实和法律依据，存在严重错误。
1、从被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司单方制作的清单体现，其另外超付上诉人工程款6838734元系发生在2008年10月20日至2009年9月2日期间，而“龙盛花园项目工程总结算确认书”产生的时间为2010年6月22日，即超付工程款出现在总结算之前，如此之大的超付数额在总结算时是不可能发生的。
2、从证据的证明标准分析，被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司主张超付工程款6838734元的材料，其一是单方制作的清单，其二是残缺不全的凭证，这些材料根本无法对抗之后形成的“龙盛花园项目工程总结算确认书”确定的事实，更无法证明被上诉人存在超付工程款的行为。
3、一审庭审时，上诉人对被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司主张超付工程款6838734元的材料的真实性提出了异议，认为这些材料与本案没有关联性。被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司对这些材料的真实性也提出异议，其认为被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司不能将往来款做为工程款来主张。上诉人与被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司均表示应当以2010年6月22日形成的“龙盛花园项目工程总结算确认书”做为本案审理的依据。
4、涉案工程项目的总造价仅为5千多万，被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司主张超付实际施工人6838734元，总结算时没有发现，近三年后上诉人提起诉讼时才提出超付行为，明显与事实及常理不符。
综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判并支持上诉人一审诉讼请求。
被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司答辩称：根据《龙盛花园项目工程尾款支付协议》的约定，预留保修金待业主单位即龙岩市亿德房地产有限公司转来时由龙岩市新龙门建筑工程有限公司再转给赵家贵，但龙岩市新龙门建筑工程有限公司至今未收到龙岩市亿德房地产有限公司支付的该笔保修金，故龙岩市新龙门建筑工程有限公司支付该笔保修金给赵家贵的条件不成立。
被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司答辩称：
一、龙岩市亿德房地产有限公司支付的工程款总额已超过了龙盛花园最终结算总工程款59054186元。
1、根据龙岩市亿德房地产有限公司在一审中提供的转账凭证及龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部出具的收款收据、龙岩市新龙门建筑工程有限公司提供的于2009年3月12日出具给龙岩市亿德房地产有限公司的《关于转账支付工程款的函》及其庭审中的陈述，可以证实截止2008年10月16日，龙岩市亿德房地产有限公司支付给龙岩市新龙门建筑工程有限公司工程款5910万元。
2、除上述5910万元的工程款外，龙岩市亿德房地产有限公司还另外支付给上诉人及其龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部的工程款达6838734元，该事实也有龙岩市亿德房地产有限公司提供的转账凭证及龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部出具的收款收据予以证实。
由此可见，龙盛花园项目的最终结算总工程款为59054186元，但龙岩市亿德房地产有限公司支付的上述工程款已经超过了结算总工程款。龙岩市亿德房地产有限公司及龙岩市新龙门建筑工程有限公司提供的支付工程款凭证足以反驳上诉人提供的龙盛花园项目工程总结算确认书、担保书以及龙盛花园项目工程尾款支付协议等证据。
二、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”根据司法解释的规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，发包人只在欠付工程价款范围对实际施工人承担责任。在本案中，龙岩市亿德房地产有限公司支付的工程款已超过了龙盛花园最终结算总工程款，即不存在拖欠工程款的情形，上诉人作为实际施工人要求发包人即龙岩市亿德房地产有限公司承担责任没有法律依据。
综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。
被上诉人吴振洲、卓明毅答辩称：赵家贵从未向吴振洲、卓明毅提出预留保修金159万元的事或口头及书面催款的主张，在法律上已放弃自己的权利，其所作的担保已经超过六个月的担保期限，依法免除保证责任。龙岩市亿德房地产有限公司支付的总工程款应当按照每笔支付的款项合计起来计算，确认书中龙岩市亿德房地产有限公司的已付款项有遗漏和误差，应当以龙岩市亿德房地产有限公司提供的所有付款凭证为准。
经审理查明，对一审判决查明的事实，上诉人赵家贵提出以下异议：1、不存在赵家贵未经龙岩市新龙门建筑工程有限公司许可直接向龙岩市亿德房地产有限公司收取工程款项的事实；2、2010年6月22日签订的龙盛花园项目工程结算确认书，不仅是龙岩市新龙门建筑工程有限公司与龙岩市亿德房地产有限公司签字确认，赵家贵在该工程总结算确认书亦签字确认；3、一审认定龙岩市亿德房地产有限公司支付龙岩市新龙门建筑工程有限公司5910万元数额有误，应当还差159万元未付；被告龙岩市新龙门建筑工程有限公司支付给赵家贵的工程款数额应当以三方结算确认书的内容为准；4、一审认定除5910万元的工程款外，龙岩市亿德房地产有限公司还另外支付给赵家贵及其龙岩市新龙门建筑工程有限公司第一项目部的工程款达6838734元错误，不可能发生超付600多万的事情。
被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司、龙岩市亿德房地产有限公司、吴振洲、卓明毅对一审判决查明的事实无异议。本院对各方当事人无争议的事实予以确认。
各方当事人在二审中均未提交新证据。
本案各方当事人争议的焦点为：1、被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司、龙岩市亿德房地产有限公司是否应当支付上诉人赵家贵工程款即预留保修金159万元及利息？2、被上诉人卓明毅、吴振洲是否应当对本案债务承担连带清偿责任？对此，本院作如下分析与认定。
一、关于被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司、龙岩市亿德房地产有限公司是否应当支付上诉人赵家贵工程款即预留保修金159万元及利息问题。
本院认为，讼争所涉龙盛花园项目工程系被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司投资开发，由被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司承建的工程项目，上诉人赵家贵系该项目的实际施工人，该项目已于2010年3月10日竣工验收合格。2010年6月22日，龙岩市亿德房地产有限公司、龙岩市新龙门建筑工程有限公司、赵家贵三方进行结算，签订了《龙盛花园项目工程总结算确认书》，该确认书对最终结算总工程款、已付工程款、扣减项目、应留工程质量保修金、应付工程结算尾款及预留保修金支付期限均作出确认，结算确认书还约定“双方自愿放弃主张保修金以外其它一切权利”。该结算确认书系三方当事人的真实意思表示，内容具体明确，对三方当事人均具有完全约束力。被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司辩称其已超付上诉人赵家贵工程款6838734元，但其主张超付的工程款6838734元系发生在2008年10月20日至2009年9月2日期间，其数额巨大、笔数众多、时间跨度长，被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司主张在2010年6月22日结算时未予扣减与常理不符，其所提供的支付工程款凭证不足以推翻三方签订的总结算确认书，对其辩解主张本院不予支持，该结算确认书应当作为本案的定案依据。
《龙盛花园项目工程总结算确认书》签订之后，上诉人赵家贵与被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司签订了龙盛花园项目工程尾款支付协议，该协议虽然约定保修金待龙岩市亿德房地产有限公司转来时支付，但该协议第五条约定预留保修金到期后由龙岩市新龙门建筑工程有限公司协助配合赵家贵追回，《龙盛花园项目工程总结算确认书》已经约定保修金从2010年3月10日计起两年后扣除实际保修费用后一次性退还，至赵家贵起诉之日（2013年6月27日），该确认书约定的退还保修金的条件已经成就，龙岩市新龙门建筑工程有限公司未及时向龙岩市亿德房地产有限公司主张，是以不作为的方式阻止付款条件的成就，应认定为其向上诉人赵家贵支付保修金的条件已经成就。被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司应当限期偿还保修金159万元及该款从起诉之日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。
依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款的规定：实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司作为发包人应当在欠付工程价款范围内对实际施工人承担付款责任。《龙盛花园项目工程总结算确认书》已经确认龙岩市亿德房地产有限公司尚欠工程款2359945.4元及工程款支付的期限，龙岩市亿德房地产有限公司未提供证据证明其在签订《龙盛花园项目工程总结算确认书》之后有向龙岩市新龙门建筑工程有限公司或赵家贵支付工程款，但赵家贵在一审庭审中认可除预留保修金159万元未付外，其他工程款已经支付，构成自认。故被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司应当在159万元范围内向赵家贵承担连带付款责任。
二、关于被上诉人卓明毅、吴振洲担保问题。
本院认为，被上诉人卓明毅、吴振洲对被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司应支付的保修金自愿提供担保，因担保书对保证方式约定不明确，依法应认定为按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。担保书未约定保证期间，故本案被上诉人卓明毅、吴振洲保证期间为主债务履行期届满之日起六个月内，《龙盛花园项目工程总结算确认书》确认保修金从2010年3月10日计起两年后退还，即本案保证期间计至2012年9月10日止。上诉人赵家贵未能提供证据证明其在保证期间届满前向保证人主张权利，因此被上诉人卓明毅、吴振洲依法可免除保证责任。上诉人赵家贵要求被上诉人卓明毅、吴振洲承担连带责任的主张，本院不予支持。
综上，上诉人赵家贵的上诉部分有理，对该部分本院予以支持。原审判决认定事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、撤销龙岩市新罗区人民法院（2013）龙新民初字第4948号民事判决。
二、被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司应于本判决生效后十日内向上诉人赵家贵支付工程款159万元及利息（利息从2013年6月27日起至本判决指定的履行期间届满之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。
三、被上诉人龙岩市亿德房地产有限公司在欠付龙岩市新龙门建筑工程有限公司工程款159万元范围内向上诉人赵家贵承担连带付款责任。
四、驳回上诉人赵家贵的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费24100元，由被上诉人龙岩市新龙门建筑工程有限公司负担14100元、龙岩市亿德房地产有限公司负担10000元；一审案件受理费按此比例计收。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 雅
代理审判员 李 馀 彬
代理审判员 刘 伟 明
二〇一四年四月十日
书 记 员 江静鹤（代）
附注：
主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。