广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1803民初890号
原告：恒大盛宇（清新）置业有限公司，住所地广东省清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下郡湖路4号会议中心1楼101。
法定代表人：甘燕萍，总经理。
委托诉讼代理人：陈宇杰，公司员工。
被告：曾素云，女，汉族，1977年7月2日出生，住清远市清新区。
原告恒大盛宇（清新）置业有限公司（以下简称“恒大（清新）公司”）诉被告曾素云商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒大（清新）公司委托诉讼代理人陈宇杰到庭参加诉讼，被告曾素云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大（清新）公司诉称：2014年9月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的坐落于清远市××区龙××镇××天下××街××房，房屋总价款为1180419元。被告向原告支付首期房款人民币360419元，余款人民币82万元在上海浦东发展银行股份有限公司广州分行办理按揭手续。
后因被告连续逾期六期，按揭银行于2015年11月20日发函告知原告，依据按揭银行与原告、被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，要求原告对被告的个人借款承担连带清偿责任。原告已于2016年7月25日向按揭银行代偿被告的个人贷款，并于2016年11月10日发函给原告通知解除合同。
根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条的相关约定，在《房产证权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。被告的违约行为违反了合同的约定，已严重损害了原告利益。故原告向法院提起民事诉讼，请求法院：1、确认原告与被告于2014年9月21日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议已于2016年11月10日解除；判令被告协助原告到房管部门办理有关解除《商品房买卖合同》预告登记及注销备案手续；2、判令被告承担本案诉讼费用。
原告恒大（清新）公司提交如下证据：
一、商品房买卖合同及补充协议，拟证明被告向原告购房的事实；
二、个人购房担保借款合同，拟证明原告为被告的按揭借款承担担保责任；
三、关于要求恒大盛宇（清新）置业有限公司履行阶段性保证担保责任的函，拟证明按揭银行要求原告承担担保责任；
四、结清证明，拟证明原告已于2016年7月25日为被告承担连带清偿责任，为被告还清贷款；
五、关于解除商品房买卖合同通知书及EMS快递单，拟证明原告已于2016年11月10日通知被告解除合同；
六、房地产预告登记证明，拟证明原告已为涉案房屋办理预告抵押登记。
被告曾素云没有答辩，也没有提交证据。
经本院审查核实，对原告提交的证据是书面证据，证据来源合法，具有真实性、关联性，能组成证据链互相印证，本院予以采信。
经本院审理查明：2014年9月21日，恒大（清新）公司为出卖人与曾素云为买受人签订《广东省商品房买卖合同》，约定：曾素云购买恒大（清新）公司开发的坐落于清远市××区龙××镇××天下××街××号房屋，总金额为1180419元。付款方式及期限采用银行按揭付款方式：2014年9月2日前支付首期房款360419元，余款820000元于2014年9月2日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人于2016年6月30日前将验收合格的商品房交给买受人使用……
同日，双方签订《补充协议》，约定：关于银行按揭付款方式的的约定（仅适用于选择银行按揭方式者），在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……分期付款的约定：买受人必须严格按照本合同约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人须向出卖人支付总楼款的20%违约金，由已付楼款中直接扣除，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担……
合同签订后，原告持相关合同到房管部门办理了房地产预告登记证明和备案登记。
2015年2月6日，曾素云作为借款人、上海浦东发展银行股份有限公司广州分行作为贷款人与恒大（清新）公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》，约定曾素云向上海浦东发展银行股份有限公司广州分行以所购房屋抵押按揭贷款820000元，借款期限25年，等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日。借款采用阶段性保证加抵押的方式，恒大（清新）公司提供阶段性保证担保。
购房合同签订后，曾素云按合同约定支付了首期款人民币360419元。后上海浦东发展银行股份有限公司广州分行向曾素云发放了贷款820000元，并且款项划入恒大（清新）公司银行账户，用于支付购房款。
因曾素云逾期未能偿还银行按揭贷款，上海浦东发展银行股份有限公司广州分行发函恒大（清新）公司要求其承担保证担保责任。2016年7月25日，恒大（清新）公司代曾素云归还并结清了上海浦东发展银行股份有限公司广州分行贷款本息及罚息856840.38元。
2016年11月18日，恒大（清新）公司通过EMS邮政特快专递向曾素云发出《关于解除商品房买卖合同的通知书》。曾素云于2016年12月11日签收上述邮件。
双方就商品房预售合同发生争议，原告遂向本院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部分所述。
以上事实商品房买卖合同、个人购房款担保借款合同、关于要求恒大（清新）公司履行阶段性保证担保责任的函、结清证明、关于解除商品房买卖合同通知书及EMS快递单、庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。恒大（清新）公司与曾素云双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，曾素云、上海浦东发展银行股份有限公司广州分行与恒大（清新）公司三方签订《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同约定享有权利履行义务。
被告曾素云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《商品房买卖合同》及附件《补充协议》约定对买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，现被告未能偿还银行贷款导致原告承担了担保责任的违约行为符合合同约定所附解除合同的条件，恒大（清新）公司于2016年11月18日向曾素云发出《关于解除商品房买卖合同的通知书》，曾素云于2016年12月11日签收，故本院确认原告与被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》于2016年12月11日解除。
合同解除后，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施。涉案房屋为预售商品房，商品房买卖合同及附件补充协议解除后，商品房买卖合同的预告登记和备案登记应予注销，故原告诉求被告协助原告到房管部门办理注销《商品房买卖合同》预告登记及备案登记符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告违约，显属无理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告恒大盛宇（清新）置业有限公司与被告曾素云于2014年9月21日签订的关于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下天麓八街1027栋01号房屋的《商品房买卖合同》及附件《补充协议》于2016年12月11日解除；
二、被告曾素云于本判决生效后十五日内协助原告恒大盛宇（清新）置业有限公司到房管部门注销上述商品房买卖合同的预告登记和备案登记。
本案受理费50元，由被告曾素云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 苏耀光
二〇一七年六月二十一日
书记员 陈晓娟
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”