江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01578号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人王飚，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟市泉顺机电设备销售有限公司，住所地江苏省常熟建筑材料市场三区31幢101号。
法定代表人洪顺土。
被告常熟市中药制药机械有限责任公司，住所地江苏省常熟市虞山镇（大义）小山村。
法定代表人李兵。
被告洪顺土。
被告梁亚英。
被告洪岳山。
被告王叶。
被告洪某。
法定代理人王叶。
被告阳海琼。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告常熟市泉顺机电设备销售有限公司（以下简称泉顺公司）、常熟市中药制药机械有限责任公司、洪顺土、梁亚英、洪岳山、王叶、洪某、阳海琼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月12日立案受理。本案在审理过程中，原告撤回了对被告常熟市中药制药机械有限责任公司的起诉，本院裁定予以准许。本案依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆晓丹，被告洪顺土同时作为泉顺公司法定代表人到庭参加诉讼。被告梁亚英、洪岳山、王叶、洪某、阳海琼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2012年4月19日，原告与被告泉顺公司签订《授信额度协议》1份及《补充协议》1份，约定原告同意向被告泉顺公司提供授信额度为650万元，均为流动资金贷款额度。上述信用额度由被告洪顺土、梁亚英、洪岳山、王叶在最高额650万元范围内提供担保，并与原告签订了《最高额担保合同》，并由被告洪岳山、王叶、洪某将其所有的位于常熟市昭文路香格丽花园旭日苑915房屋对被告泉顺公司向原告的借款提供最高额100万元的抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》；由被告洪岳山、王叶将其所有的位于常熟市建筑装饰材料市场三区31幢201房屋对被告泉顺公司向原告的借款提供最高额125万元的抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》；由被告洪顺土、梁亚英将其所有的位于常熟市建筑装饰材料市场新区34幢102、常熟市建筑装饰材料市场三区31幢101房屋对被告泉顺公司向原告的借款提供最高额265万元的抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》；由被告阳海琼将其所有的位于常熟市虞山镇明日星洲19幢2402房屋对被告泉顺公司向原告的借款提供最高额103万元的抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》。2012年4月20日，被告泉顺公司向原告申请贷款350万元，并签订了《流动资金借款合同》1份，约定泉顺公司向原告贷款350万元，年利率为8.9872%。借款到期后，被告不能按期归还借款本息，故原告起诉要求：1、被告泉顺公司归还贷款本金3499980.43元及利息暂计算至2014年6月20日为847289.95元（自2014年6月21日起至判决生效止按合同约定年利率8.9872%上浮40%计12.58208%计算罚息；2、被告洪顺土、梁亚英、洪岳山、王叶承担连带保证责任；3、原告有权对被告洪岳山、王叶、洪某的位于常熟市昭文路1号香格丽花园旭日苑915房产进行拍卖、变卖、折价所得款项在100万元范围内优先偿付被告泉顺公司结欠原告的债务；4、有权对被告洪岳山、王叶的位于常熟市建筑装饰材料市场三区31幢201的抵押物进行拍卖、变卖、折价所得款项在125万元范围内优先偿付被告泉顺公司结欠原告的债务；5、有权对被告洪顺土、梁亚英的位于常熟市建筑装饰材料市场新区34幢102、常熟市建筑装饰材料市场三区31幢101的抵押物进行拍卖、变卖、折价所得款项在265万元范围内优先偿付被告泉顺公司结欠原告的债务；6、有权对被告阳海琼的位于常熟市虞山镇明日星洲19幢2402的抵押物进行拍卖、变卖、折价所得款项在103万元范围内优先偿付被告泉顺公司结欠原告的债务；7、被告承担诉讼费用。
被告泉顺公司、洪顺土辩称：贷款是拿到的，但由于王叶名下的江苏富迪物资贸易有限公司为他还归还银行欠款后，导致该公司与泉顺公司无力偿还本案债务。
被告梁亚英、洪岳山、王叶、洪某、阳海琼未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告洪顺土与梁亚英系夫妻关系，被告洪岳山与王叶系夫妻关系。2012年4月19日，原告（乙方）与被告泉顺公司（甲方）签订编号为中银（常熟中小）授字（2012）年第115号《授信额度协议》1份，约定乙方同意向甲方提供流动资金650万元的授信额度，使用期限自本协议生效之日起至2012年10月24日止。2012年9月11日，原告（乙方）与被告泉顺公司（甲方）就中银（常熟中小）授字（2012）年第115号《授信额度协议》作出补充协议，并签订编号为补中银（常熟中小）授字（2012）年第115号《授信额度协议〈补充协议〉》1份，约定授信额度为650万元，使用期限为2011年10月24日至2012年10月23日；担保方式为常熟市中药制药机械有限责任公司与原告订立的中银（常熟中小）保字（2012）年第115-1号最高额保证合同，洪顺土、梁亚英、洪岳山、王叶与原告订立的中银（常熟中小）保字（2012）年第115-2号最高额保证合同，王叶、洪某、洪岳山与原告订立的中银（常熟中小）抵字（2012）年第115-1号最高额抵押合同，阳海琼与原告订立的中银（常熟中小）抵字（2012）年第115-2号最高额抵押合同，洪顺土、梁亚英与原告订立的中银（常熟中小）抵字（2012）年第115-3号最高额抵押合同，王叶、洪某与原告订立的中银（常熟中小）抵字（2012）年第115-4号最高额抵押合同。
2012年4月19日，原告（债权人）与被告洪顺土（保证人）、梁亚英（保证人配偶）、洪岳山（保证人）、王叶（保证人配偶）签订编号为中银（常熟中小）保字（2012）年第115-2号《最高额保证合同》1份，约定为担保债权人与被告泉顺公司签订的中银（常熟中小）授字（2012）年第115号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充提供担保；担保债权之最高本金余额为650万元，保证方式为连带责任保证；担保的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；本合同项下的保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。同日，被告梁亚英作为洪顺土的配偶、王叶作为洪岳山的配偶分别向原告出具《同意函》，同意以与保证人的夫妻共同财产承担中银（常熟中小）保字（2012）年第115-2号《最高额保证合同》项下的担保责任。
2012年9月11日，原告（抵押权人）与被告王叶、洪岳山、洪某（抵押人）签订编号为中银（常熟中小）抵字（2012）年第115-1号《最高额抵押合同》1份，约定为抵押权人与债务人泉顺公司之间自2012年9月11日起至2015年9月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务，及其修订或补充提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为100万元；担保的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物为王叶、洪岳山、洪某名下的常熟市昭文路1号香格丽花园旭日苑915房屋，最高额抵押为100万元，并于2012年9月13日办理了抵押登记手续。
2012年9月11日，原告（抵押权人）与被告阳海琼（抵押人）签订编号为中银（常熟中小）抵字（2012）年第115-2号《最高额抵押合同》1份，约定为抵押权人与债务人泉顺公司之间自2012年9月11日起至2015年9月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务，及其修订或补充提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为103万元；担保的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物为阳海琼名下的常熟市明日星洲19幢2402房屋，最高额抵押为103万元，并于2012年9月14日办理了抵押登记手续。
2012年9月11日，原告（抵押权人）与被告洪顺土、梁亚英（抵押人）签订编号为中银（常熟中小）抵字（2012）年第115-3号《最高额抵押合同》1份，约定为抵押权人与债务人泉顺公司之间自2012年9月11日起至2015年9月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务，及其修订或补充提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为265万元；担保的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物为洪顺土、梁亚英名下的常熟市建筑装饰材料市场三区31幢101房屋，最高额抵押为116万元，常熟市建筑装饰材料市场新区34幢102房屋，最高额抵押为149万元，并于2012年9月13日办理了抵押登记手续。
2012年9月11日，原告（抵押权人）与被告王叶、洪岳山（抵押人）签订编号为中银（常熟中小）抵字（2012）年第115-4号《最高额抵押合同》1份，约定为抵押权人与债务人泉顺公司之间自2012年9月11日起至2015年9月11日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务，及其修订或补充提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为125万元；担保的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物为王叶、洪岳山名下的常熟市建筑装饰材料市场三区31幢201房屋，最高额抵押为125万元，并于2012年9月13日办理了抵押登记手续。
2012年4月20日，原告（贷款人）与被告泉顺公司（借款人）签订编号为中银（常熟中小）贷字（2012）年第279号《流动资金贷款合同》1份，约定泉顺公司向原告借款350万元，借款期限6个月，年利率8.9872%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同用途约定使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约确定的基础利率水平上加收40%；若借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。
2012年4月20日，原告按被告泉顺公司申请发放贷款350万元，月息7.4893‰，计划还款日为2012年10月19日。贷款到期后，被告未能按约还款，至2014年6月20日，被告泉顺公司尚结欠原告借款本金3499980.43元，利息、罚息、复利847289.95元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡、《授信额度协议》、《授信额度协议〈补充协议〉》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》、公证书、提款申请书、借款借据、欠款明细及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与各被告签订的《授信额度协议》、《授信额度协议〈补充协议〉》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》依法成立并生效。被告泉顺公司向原告借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任，故原告要求被告泉顺公司归还本金3499980.43元及计算至2014年6月20日的利息、罚息、复利847289.95元，并支付自2014年6月21日起至判决生效之日按照年利率12.58208%计算的罚息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告提供的抵押物所得价款所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以最高额为限。原告要求被告洪顺土、梁亚英、洪岳山、王叶对上述债务承担连带责任的诉讼请求，因上述被告与原告签订有《最高额保证合同》，故对该项诉请，本院予以支持，但应以最高额为限。对被告泉顺公司、洪顺土提出的因王叶名下的公司为他人归还银行欠款而导致本案债务无法归还的抗辩意见，因与本案无直接因果关系，本院不予理涉。被告梁亚英、洪岳山、王叶、洪某、阳海琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市泉顺机电设备销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币3499980.43元及相应的利息、罚息、复利（计算至2014年6月20日的利息、罚息、复利人民币847289.95元，自2014年6月21日起至判决生效之日止的罚息按照年利率8.9872%上浮40%为年利率12.58208%计算）。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者或拍卖、变卖被告洪岳山、王叶、洪某抵押的常熟市昭文路1号香格丽花园旭日苑915房屋所得价款在最高额人民币100万元范围内优先受偿本案债务。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者或拍卖、变卖被告洪岳山、王叶抵押的常熟市建筑装饰材料市场三区31幢201房屋所得价款在最高额人民币125万元范围内优先受偿本案债务。
四、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者或拍卖、变卖被告洪顺土、梁亚英抵押的常熟市建筑装饰材料市场三区31幢101房屋所得价款在最高额人民币116万元范围内、常熟市建筑装饰材料市场新区34幢102房屋所得价款在最高额人民币149万元范围内优先受偿本案债务。
五、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者或拍卖、变卖被告阳海琼抵押的常熟市明日星洲19幢2402房屋所得价款在最高额人民币103万元范围内优先受偿本案债务。
六、被告洪顺土、梁亚英、洪岳山、王叶、阳海琼对被告常熟市泉顺机电设备销售有限公司在本案中所涉债务在最高额人民币650万元范围内承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币41578元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币608.6元，合计诉讼费人民币47186.6元，由被告常熟市泉顺机电设备销售有限公司负担，被告洪顺土、梁亚英、洪岳山、王叶、阳海琼承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费人民币47186.6元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 李虞芳
人民陪审员 沈 洁
二〇一五年六月八日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。