淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初2031号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
负责人庄号召。
委托代理人朱敏、马建春。
被告刘建香。
被告刘建文。
被告马丽丽。
委托代理人刘建文。
被告淮安然美商贸有限公司。
法定代表人侯建军。
委托代理人徐鸿进。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储淮安分行）与被告刘建香、刘建文、马丽丽、淮安然美商贸有限公司（以下简称淮安然美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法由审判员陈颢适用简易程序，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马建春，被告刘建香、刘建文，被告淮安然美公司委托代理人徐鸿进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储淮安分行诉称：2015年4月24日，原告与被告刘建香签订《个人额度借款合同》1份，约定被告刘建香向原告借款151万元，被告刘建香、刘建文、马丽丽以其所有的位于淮安市清浦区清晏小区1区5幢201室、204室、淮安市清河区乐园步行街5幢204室的房屋为其借款提供抵押担保。被告刘建文、马丽丽自愿出具了共同还款承诺书，承诺愿意共同偿还被告刘建香所欠全部贷款本息义务。被告然美公司自愿对上述债务承担连带清偿责任。
2015年4月27日、2015年4月28日，被告刘建香向原告支用了借款151万元。原告按照合同约定已全部履行放款义务，但上述被告出现违约行为，未按时归还贷款。截止到2016年4月29日，被告拖欠原告贷款本息共计1519102.57元。原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告刘建香、刘建文、马丽丽立即归还所欠原告贷款本金1508444.92元及利、罚息36658.25元，合计1545103.17元（该利息截止2016年6月23日，之后的利息以1万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%的基础上再上浮50%计算至实际给付之日；以150万元为基数，按照年利率7.49%上浮50%计算至实际还款之日）；2、对被告刘建香、刘建文、马丽丽提供抵押的位于淮安市清浦区清晏小区1区5幢201室、204室、淮安市清河区乐园步行街5幢204室的房屋进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告淮安然美公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告刘建香辩称：对原告主张本金认可，但是利息我需要看一下原告提供的证据，对然美公司承担连带还款责任我不记得了，对原告要求行使抵押权我方想尽量还款与银行调解。
被告刘建文、马丽丽辩称：我的房屋是抵押给银行帮助刘建香贷款的，抵押的数额是47万元，其他不清楚。
被告淮安然美公司辩称：因为然美公司以前是刘建香的一人公司，但今年年初已经转让到现有的股东名下，我方并不清楚该公司曾经为刘建香的个人贷款做过担保。
经审理查明：2015年4月22日，被告刘建香、刘建文、马丽丽共同向原告邮储淮安分行出具了《共同还款承诺书》1份，承诺刘建香向原告申请贷款，刘建文及其配偶马丽丽承诺愿意共同承担按时归还全部贷款本息的义务。
同日，被告淮安然美商贸有限公司向原告出具有限责任公司担保函1份，约定被告淮安然美公司自愿为刘建香与原告签订的借款合同项下的所有贷款提供连带责任保证。在借款人没有按照合同约定履行还款义务时，本公司承诺按原告要求履行还款义务，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及你行实现债权的费用。保证担保期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满后两年止。
2015年4月24日，原告邮储淮安分行（授信人、乙方）与被告刘建香（受信人、甲方）签订《个人最高额综合授信合同》1份，约定授信人向受信人提供的最高综合授信限额为人民币贰佰贰拾万元（小写220000元），本合同项下授信限额适用于甲方与乙方发生的贷款业务及其他授信业务，授信限额有效期为2015年4月24日至2015年4月24日。原告与被告刘建香在合同后签字盖章确认。
同日，原告邮储淮安分行（贷款人、乙方）与被告刘建香（借款人、甲方）签订《个人额度借款合同》1份，约定：
本合同项下授信额度金额为壹佰伍拾壹万元，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为10年，自2015年4月24日至2025年4月24日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，最高上浮40%，本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意。对于甲方未按合同的约定日期偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第一款约定的利率基础上加收50%确定。还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。
同日，原告邮储淮安分行（抵押权人、乙方）与被告刘建文、马丽丽（抵押人、甲方）签订《个人最高额抵押合同》1份，约定为确保刘建香与乙方于2015年4月24日签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同，甲方愿意提供70万元的最高额抵押担保，本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押的财产为淮安市清浦区清晏小区1区5幢201室房屋（他项权证号：淮房他证清浦字第A15057**号），被告刘建文、马丽丽均在合同后签字盖章确认。
同日，原告邮储淮安分行（抵押权人、乙方）与被告刘建香（抵押人、甲方）签订《个人最高额抵押合同》1份，约定为确保刘建香与乙方于2015年4月24日签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同，甲方愿意提供70万元的最高额抵押担保，本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押的财产为淮安市清浦区清晏小区1区5幢204室（他项权证号：淮房他证清浦字第A15057**号）、淮安市清河区乐园步行街5幢204室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A15057**号），被告刘建香在合同后签字盖章确认。
上述合同签订后，被告刘建香于2015年4月27日向原告出具个人额度借款支用单1份，载明申请支用额度内借款150万元，借款期限为12个月，按月付息，到期一次性还本，利率为年利率7.49%，在借款期限内，该利率保持不变。同时被告刘建香在原告出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中签名，借据中载明内容与个人额度借款支用单一致。
2015年4月28日，刘建香再次向原告出具个人额度借款支用单1份，载明申请支用额度内借款1万元，借款期限为60个月，采用等额本息还款法，利率为在人民银行同期同档贷款基准利率水平上上浮40%，同时被告刘建香在原告出具的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》中签名，借据中载明内容与个人额度借款支用单一致。
合同签订后，原告按约向被告刘建香发放了贷款。但被告刘建香、刘建文、马丽丽未能按期偿还贷款本息至今，截止2016年6月23日，被告刘建香、刘建文、马丽丽尚欠借款本金1508444.92元、利息及罚息36658.25元未还。原告索要未果，遂诉至法院。
上述事实，有原、被告陈述及原告举证的《个人最高额综合授信合同》1份，《个人最高额抵押合同》2份、《个人额度借款合同》1份、《个人额度借款支用单》2份、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》2份、共同还款承诺书1份、《担保函》1份、欠款明细截屏4页在卷印证。经审查，原告举证具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款关系、保证关系及被告欠款事实，与本案具有关联性，故本院对上述证据效力均予以采纳。
本案在审理过程中，因原、被告意见分歧较大，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：原告淮安邮政储蓄银行与被告刘建香签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》及与被告刘建香、刘建文、马丽丽签订的《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。淮安邮政储蓄银行按约向被告刘建香发放贷款，借款人刘建香未按约履行还款义务的行为属于违约，淮安邮政储蓄银行有权要求被告刘建香偿还借款本息并承担逾期利息。因被告刘建文、马丽丽对上述债务出具共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任，应认定为其合法真实的意思表示，上述债务理应由两被告共同偿还。故淮安邮政储蓄银行要求被告刘建香、刘建文、马丽丽偿还借款本金1508444.92元及利、罚息36658.25元（该利息截止2016年6月23日，之后的利息以1万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%的基础上上浮50%计算至实际给付之日；以150万元为基数，按照年利率7.49%上浮50%计算至实际还款之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《有限责任公司担保函》，淮安然美公司应对本案债务承担连带清偿责任，向原告偿还上述借款本息，故对原告要求被告淮安然美公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人最高额抵押合同》，被告刘建香、刘建文、马丽丽将其所有的房屋提供抵押担保，原告有权按照合同约定对抵押物拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘建香、刘建文、马丽丽应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行支付借款本金1508444.92元及利、罚息36658.25元（该利息截止2016年6月23日，之后的利息以1万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮40%的基础上再上浮50%计算至实际给付之日；以150万元为基数，按照年利率7.49%上浮50%计算至实际还款之日）；
二、原告对被告刘建香作为抵押担保的房产淮安市清浦区清晏小区1区5幢204室（他项权证号：淮房他证清浦字第A15057**号）、淮安市清河区乐园步行街5幢204室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A15057**号）拍卖或变卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权；对刘建文。马丽丽作为抵押担保的房产。淮安市清浦区清晏小区1区5幢201室房屋（他项权证号：淮房他证清浦字第A15057**号）拍卖或变卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权。
三、被告淮安然美商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费收取18472元，本院减半收取9236元，由被告刘建香、刘建文、马丽丽及淮安然美公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 陈颢
二〇一六年七月十二日
书记员 许玥
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。