宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴利民初字第2735号
原告李永林，男，汉族，1969年3月27日出生，中专文化，系宁夏派特工贸有限公司职工。
被告李亚娟，女，汉族，1987年11月24日出生，大专文化，无业。
原告李永林与被告李亚娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月5日立案受理，依法组成合议庭于2015年4月14日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告李永林、被告李亚娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李永林诉称，原告与被告于2012年12月11日在吴忠签订了《房屋买卖合同》，约定：原告将位于吴忠市利通区利宁北街东侧书香苑小区8-2-502室（东户，面积为135平方米）以285000元的低价卖给被告；2012年12月11日被告�付185000元，其余100000元在合同签订后30日内付清，否则违约。被告于2012年12月11日以银行卡转账形式付款183800元，2013年2月25日又以同样的形式付款85000元，共计付款268800元。被告尚欠原告房款16200元至今未付。现原告诉至法院，请求依法判令：1.被告支付原告购房款余款16200元；2.被告支付违约金19665元；3.被告支付两年期间为追要房款无数次的往返银川和吴忠之间的汽油费、高速公路过路费、通讯费、误工费等，共计2000元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告李亚娟辩称，被告不应承担原告诉请的义务。被告与原告签订房屋买卖合同属实，约定房款属实，后被告共计向原告支付房款268800元，剩余的房款未支付是因为在办理房屋产权证时原告未配合被告办理，且被告又向特地房地产公司交纳了3000元的费用，此事原告也知晓；原告交付给被告的房屋的防盗门等存在质�问题，被告因维修又花去维修费用400元；且原告将房屋交付给被告后，被告又代原告交纳物业费1628元，还有2009年至2013年的暖气费，原告尚未缴纳，被告代原告交纳暖气费2950元。
原告李永林为支持其主张，向本院提供以下证据材料：
一、《房屋买卖合同》1份（原件），以证明：2012年10月1日，原告将位于吴忠市利宁北街东侧书香苑小区8号楼2单元502室出售于被告，房屋总价款为285000元，并对付款方式及违约责任等进行明确约定，合同真实有效，有双方的签字捺印；
二、收条1张（原件），以证明：原告将房屋的相关手续交给常超；
被告李亚娟对原告李永林提交的证据经当庭质证，对证据一予以认可，对证据二不予认可，被告不清楚。
被告李亚娟为支持其辩解理由，向本院提交以下证据材料：
一、收条及收据各1张（复印件�，以证明：原告应向特地公司交纳的15000元由被告垫付了，原告知晓此事；
二、物业公司验收单1份（复印件），以证明：涉案房屋存在质量问题；
三、收款收据1份，以证明：物业公司收取了被告2009年1月至2013年1月的物业费1628元；
四、暖气公司个人缴费明细表1张，以证明：被告代原告缴纳了2009年1月至2013年1月暖气费17210元；
五、发票4张（原件），以证明，经过协商，被告向供暖公司交纳暖气费2950元；
六、中国人民银行结算业务申请书1份，以证明，按合同约定被告于2012年12月11日应向原告打款165000元，但双方因防盗门存在质量问题，协商好被告少打了1200元；
七、业务凭证1份，以证明：被告向原告支付20000元；
八、证人常超的证言，以证明：原、被告买卖房屋时，证人是中间人。1.当时房屋价款的约定的是285000元�但是因为门有撬坏的痕迹，当时原告口头表示减去1200元的房款；2.因为当时房屋票据是2009年1月开具的，但双方买卖合同时间是2012年12月，因此房屋换取发票时间拖得太久，特地公司让被告交纳15000元保证金，否则不得换取发票。原告知晓此事，且向原告进行过询问，原告让证人协助被告办理相关事宜。2013年7月底，特地公司才将15000元保证金退还被告，但是收取了3000元的手续费，是由被告交纳的，且公司未向被告出具票据；
九、证人李国庆的证言，以证明原告交付给被告的房屋窗户、玻璃、窗纱等有损坏，电线损坏无法使用、房屋存在漏水。
原告李永林对被告李亚娟提交的证据经当庭质证，对证据一、二、三、四、五、六、七、九均予以认可；对证据八，证人证言部分不属实，认为当时约定的房屋价款为一口价且被告并没有委托过常超办理撤销合同�相关事宜，其它内容属实。
经本院审查，对原、被告提供的证据本院均予以确认。
经审理查明，2012年5月22日，原告欲购买被告所有的位于吴忠市利通区利宁北街东侧书香苑小区8-2-502室住宅楼并支付预付款20000元。2012年12月11日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》。合同约定：甲方（原告）将位于吴忠市利通区利宁北街东侧书香苑小区8-2-502室（东户，建筑面积为135平方米）住宅以285000元的卖给乙方（被告）；乙方在签订本协议后首付款185000元，剩余房款乙方在办理上述房屋房产证后15日内向银行申请住房抵押贷款，乙方将剩余房款100000元付给甲方；甲方应于购房首付款到账之日起当日内，向乙方提供原始购房合同及购房发票，如需要撤销甲方备案合同，甲方应协助配合乙方在三日内办理完毕，期间产生的费用与甲方无关。合同还对其他权利义务进行约定。因该房屋的门存在质量问题，经双方协商后房屋变更为总价款273000元。当日，被告向原告支付房款163800元。后原告将房屋交付被告使用。原告未协助被告撤销备案合同。2013年2月25日，被告向原告支付房款85000元。现被告尚欠原告房款15000元未付。
原告未支付该房屋2009年至2012年年底期间的采暖费、物业费，被告于2013年1月1日代原告垫付物业费1628元，2013年11月13日代原告垫付此期间的采暖费2212.8元。
上述事实有当事人当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效合同。双方应严格按照约定履行各自义务。虽原告起诉时要求被告支付下剩购房款16200元，但原告当庭认可因房门质量问题房款减少1200元。故被告尚欠原告房款15000元未付。被告抗�其代原告垫付物业费1628元、采暖费2212.8元的理由，原告当庭予以认可。上述费用应在房款15000元中予以扣除，故被告应当向原告支付房款11159.2元。关于原告主张被告支付违约金19665元的问题。虽被告未支付剩余房款，构成违约。但按合同中约定“甲方应于购房首付款到账之日起当日内，向乙方提供原始购房合同及购房发票，如需要撤销甲方备案合同，甲方应协助配合乙方在三日内办理完毕，期间产生的费用与甲方无关”，但原告未履行该义务，已构成违约。故原告的该诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付两年期间为追要房款无数次的往返银川和吴忠之间的汽油费、高速公路过路费、通讯费、误工费等，共计2000元的诉讼请求，因原告未提交证据予以证明，本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告李亚娟向原告李永林支付房款11159.2元，限被告李亚娟于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告李永林的其他诉讼请求。
案件受理费747元，由原告李永林负担451元，被告李亚娟负担296元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 盖宁军
人民陪审员 张建英
人民陪审员 金贵礼
二〇一五年六月二日
书 记 员 白秀秀
附：本案相关法律释明表
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付�取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。