重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0118民初792号
原告:重庆鑫永物业服务有限公司，住所地重庆市南岸区。
法定代表人：聂虹，董事长。
委托诉讼代理人：伍安琴，系该公司员工，女，1987年9月1日生，汉族，住重庆市永川区来苏镇唐家坪村下店子村民小组32号（特别授权）。
被告：袁顺芳，女，1975年3月11日生，汉族，住重庆市永川区红河大道。
原告重庆鑫永物业服务有限公司与被告袁顺芳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆鑫永物业服务有限公司的委托诉讼代理人伍安琴到庭参加诉讼，被告袁顺芳经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆鑫永物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、由被告支付原告从2015年11月至2017年1月的物业服务费、电梯费共计2316元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系永川区昕辉香缇漫城小区业主。原告系该小区前期物业管理公司。2012年7月18日，被告与原告签订《昕辉香缇漫城前期物业管理服务合同》，约定原告对被告所在的永川区昕辉香缇漫城小区进行物业管理，被告按每月1.3元/平方米的标准支付物业服务费,每户每月交30元电梯费。原告从2011年12月31日对被告所在的小区实施物业管理，被告入住后支付了部分物业管理费、电梯费，但从2015年11月起未再向被告交纳物业服务费、电梯费，经原告催收未果。
被告袁顺芳未到庭亦未提供答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2010年9月15日，原告与重庆昕辉房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定重庆昕辉房地产开发有限公司选聘原告对“永川区昕辉香缇漫城小区”（建筑面积22.876万平方米）提供前期物业管理服务事宜，根据本物业管理区域实际和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用按月收取，其收取标准（按建筑面积计算）：住宅1.8元/月/平方米（包括电梯费），公共水电费公摊据实分摊（住宅）；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月5-15日前交纳物业服务费；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日加收应交纳费用千分之三的标准支付违约金；本物业共有设施设备、公告照明，重庆昕辉房地产开发有限公司应独立安表，所产生的电费由业主、物业使用人据实分摊；本合同期限自2010年9月15日起至2013年9月15日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。除此双方还对服务范围、质量、经营管理承接验收、违约责任、争议解决方式等事项进行了约定。2011年7月19日，被告购买永川区昕辉香缇漫城小区洋房一套（建筑面积95.69平方米），当日，被告与重庆昕辉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同补充协议》，约定重庆昕辉房地产开发有限公司已根据《物业管理条例》及本项目所在地有关法规委托原告为昕辉香缇漫城小区提供前期物业管理服务，重庆昕辉房地产开发有限公司与原告签订的前期物业管理服务合同为买卖合同的附件，被告对其内容已充分知晓和了解，并愿意接受原告为昕辉香缇漫城小区提供的服务以及物价部门核定的前期物业管理收费标准，被告同意在接收房屋前签署物业管理公约及相关物业管理文件。2011年12月31日永川区昕辉香缇漫城小区交房，原告即进驻该小区提供物业管理服务。原告实施物业管理服务后，对收费标准进行了变更即洋房按1.3元/平方米/月交纳物业服务费，按30元/户/月交纳电梯费。2012年7月18日被告接房，但未与原告签署物业管理公约及相关物业管理文件。此后被告按约支付物业服务费、电梯费。2013年9月15日，原告与重庆昕辉房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》补充协议，约定合同期限延至香缇漫城项目业主委员会成立并签订《物业费合同》生效之日；物业服务费收费标准：高层住宅费1.2元/月/平方米，电梯费20元/月/户，水、电公摊费10元/月/户，洋房住宅1.5元/月/平方米，电梯费30元/月/户，水电公摊费10元/月/户；本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，除本合同中明确补充的条款外，原协议的其余部分继续有效。被告按约支付物业服务费、电梯费至2015年10月，但从2015年11月起未再向原告交纳物业服务费、电梯费，原告多次通过电话、上门向被告催收未果。截止2017年1月，被告尚欠原告物业服务费1866元（95.69平方米×1.3元/月×15个月），电梯费450元（30元/月×15个月），共计2316元。原告多次向被告催收未果。
同时查明，2011年12月13日，重庆市永川区发展和改革委员会作出关于核定昕辉香缇漫城小区物业服务收费的批复：一、收费项目及标准（按建筑面积）：（一）电梯花园洋房住宅：物业服务费1.5元/平方米/月，其中日常维修养护费0.7元；（二）高层电梯住宅：物业服务费1.2元/平方米/月，其中日常维修养护费0.55元；（三）住宅电梯费月票票价1、按层计算：张/人=10元（第三层）+0.3×(N-3)，N为楼层数，2、按人计算：按常住人口每人每月10元计收，由物业公司根据实际情况选择一种收费方式，电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收；（五）未入住的房屋（指水电气表起止数均未走动的），产权人缴纳50%物业服务费。被告家庭常住人口4人。
上述事实，有原告提供的前期物业服务合同、补充协议、商品房买卖合同补充协议、永川区发展和改革委员会文件、物业服务费欠款表；原告的陈述在卷佐证，经本院审核，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，被告系永川区昕辉香缇漫城小区业主，按《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”的规定，重庆昕辉房地产开发有限公司依法与原告签订的前期物业服务合同及补充协议符合法律规定，均合法有效。同时按《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该前期物业服务合同和补充协议对被告均具有法律效力，被告应当按照合同的约定履行。原告按约向被告提供了物业管理服务，并按洋房1.3元/平方米/月收取物业服务费，按30元/户/月收取电梯费符合合同的约定，被告应按约向原告交纳物业服务费、电梯费，其久拖不付违反了《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《物业管理条例》第七条第一款第（五）项的规定，属违约行为，应承担违约责任。原告要求被告支付尚欠的物业服务费、电梯费符合法律规定，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十一条、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
由被告袁顺芳于本判决生效后五日内支付原告重庆鑫永物业服务有限公司从2015年11月至2017年1月的物业服务费1866元、电梯费450元，共计2316元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取25元，由被告袁顺芳负担。
本判决为终审判决。
审判员 周文新
二〇一七年二月二十七日
书记员 刘 剑