广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初5395号
原告兴业银行股份有限公司佛山顺德龙江支行，住所地佛山市顺德区。
负责人陈鹏光。
委托代理人唐湘馨，女，××年××月××日出生，瑶族，住广东省佛山市顺德区，系。
委托代理人乔艳，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系。
被告李斯泳，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××3682。
被告李志华，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××3671。
两被告共同委托代理人何泽胜，广东宏骏律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司佛山顺德龙江支行诉被告李斯泳、李志华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法由审判员何少英适用简易程序独任审判，于2016年6月17日、2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐湘馨、乔艳，两被告委托代理人何泽胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李斯泳于2013年4月19日签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告李斯泳向原告贷款252万元，借款期限为2013年4月19日至2033年4月19日，贷款利率为基准利率下浮15%，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息偿还法。被告李斯泳提供其位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会南岸居民小组兴业路1号兰乔圣菲花园46栋14D的房产（粤房地权证佛字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李志华与原告签订了《个人借款保证合同》对上述借款承担连带责任保证。原告依约发放了贷款。被告李斯泳自2016年1月10日开始未按约还款，至2016年3月10日已逾期本金22921.89元，尚欠利息24035.08元。
原告与被告李斯泳于2013年5月3日签订一份《个人授信额度借款合同》，约定原告给予被告李斯泳授信最高本金100万元，授信有效期间自2013年5月3日起至2023年5月3日止。同日原告与被告李斯泳签订一份《个人经营借款合同》，约定被告李斯泳向原告贷款100万元，借款期限为2013年5月16日至2023年3月16日，贷款利率为基准利率上浮20%，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息偿还法。被告李斯泳与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，被告李斯泳提供其位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会南岸居民小组兴业路1号兰乔圣菲花园46栋14D的房产（粤房地权证佛字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李志华与原告签订了《个人借款最高额保证合同》对上述借款承担连带责任保证。原告依约发放了贷款。被告李斯泳自2016年1月10日开始未按约还款，至2016年3月10日已逾期本金22386.67元，尚欠利息11697.35元。为维护原告的合法权益，起诉请求判令：1.被告李斯泳偿还原告贷款本金3119429.55元及利息、罚息36278.61元（暂计至2016年3月14日本息合计为3155708.16元，此后计算至清偿之日止）；2.原告对位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会南岸居民小组兴业路1号兰乔圣菲花园46栋14D的房产（粤房地权证佛字第××号）在本案债务范围内享有优先受偿权；3.被告李志华对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的利息、罚息计算方式为：至2016年3月14日止的利息、罚息为36278.61元，从2016年3月15日起至实际清偿之日止的利息，以2316253.54元本金，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%再上浮50%计算；以803176.01元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%再上浮50%计算。
被告李斯泳辩称，1.本案贷款实际上与被告李斯泳无关，是被告李斯泳的父亲借用被告李斯泳的名义贷款，案涉房产实际属于被告李志华所有；2.本案贷款属于婚前债务，与第三方无关。
被告李志华辩称，1.本案贷款不存在违法情况；2.本案贷款与被告李斯泳无关。
原告在诉讼中提供的证据及两被告的质证意见如下：
1.原告营业执照（副本）复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件各1份，两被告身份证复印件各1份，证明原、被告的主体资格。
两被告的意见：无异议。
2.《个人授信额度借款合同》复印件（附原件核对）1份，《个人经营借款合同》复印件（附原件核对）1份，《个人购房抵押（保证）借款合同》复印件（附原件核对）1份，《个人借款最高额抵押合同》复印件（附原件核对）1份，借款借据复印件（附原件核对）2份，房地产权证复印件（附原件核对）1份，房地产他项权证复印件（附原件核对）2份，证明原告与被告李斯泳的借款合同关系及被告李斯泳向原告借款352万元用于购房及经营的事实，被告李斯泳提供其名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会南岸居民小组兴业路1号兰乔圣菲花园46栋14D的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。
两被告的意见：真实性无异议，证明内容有异议，借款发生时被告李斯泳年纪尚小，刚出来工作不久，无可能有能力承担几百万贷款，亦不具备银行愿意给予信用贷款的条件，被告李斯泳不是本案贷款的实际借款人，且借款发生时被告李斯泳尚未结婚。
3.《个人借款最高额保证合同》复印件（附原件核对）1份，《个人借款保证合同》复印件（附原件核对）1份，证明被告李志华自愿为被告李斯泳的借款承担连带保证责任。
两被告的意见：真实性无异议，证明内容有异议，案涉两笔借款的实际借款人是被告李志华，被告李斯泳仅是名义上的借款人，被告李志华、李斯泳是父女关系，因借款时被告李志华的年龄较大无法借20年期贷款，被告李志华在原告工作人员的建议下为了本案借款才用被告李斯泳的名义签订案涉借款合同。
两被告在诉讼中没有提供证据。
经审查，原告提交的证据1、2、3来源合法，内容客观真实且能证明本案事实，本院予以确认。
本案经开庭审理，结合本院采信的证据，本院对原告起诉陈述的事实予以确认，并补充确认如下事实：
原告向被告李斯泳发放贷款后，被告李斯泳自2016年1月10日起开始拖欠借款本息，截至2016年3月14日被告李斯泳尚欠原告借款本金3119429.55元及利息、罚息36278.61元，合计为3155708.16元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，《个人购房抵押（保证）借款合同》、《个人借款保证合同》、《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》是原、被告双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，经审查，其内容也未违反法律禁止性规定，合法有效，故对双方当事人均具有法律约束力。根据合同的约定，被告李斯泳存在不按合同约定按时偿还借款本息等违约行为的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，被告李斯泳自2016年1月起未按约还款，被告李志华作为保证人也未督促被告李斯泳还款或代被告李斯泳还款，已构成违约，原告要求被告李斯泳清偿所欠利息、罚息及本金（含逾期本金及未到期本金），理据充分，本院予以支持。
被告李志华为上述债务的连带责任保证人，原告要求被告李志华对上述被告李斯泳的债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
被告李斯泳以其自有的位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会南岸居民小组兴业路1号兰乔圣菲花园46栋14D的房产（粤房地权证佛字第××号）为上述贷款提供抵押担保，双方亦依法进行了抵押登记，故双方的抵押关系合法有效，原告依法对上述抵押房屋享有优先受偿权。
被告李斯泳在相关的合同上签名确认，且佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会南岸居民小组兴业路1号兰乔圣菲花园46栋14D房产的所有权人也是被告李斯泳，故两被告辩称实际借款人是被告李志华的意见，本院不予采纳。对于本案被告李斯泳所欠原告的债务是否属于被告李斯泳婚前债务，因原告没有起诉被告李斯泳的配偶，故本院不作审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李斯泳应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告兴业银行股份有限公司佛山顺德龙江支行清偿借款本金3119429.55元并支付利息、罚息（利息、罚息计算方式：计算至2016年3月14日的利息、罚息为36278.61元，从2016年3月15日起至还款之日止，以2316253.54元本金，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%再上浮50%计算；以803176.01元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%再上浮50%计算）；
二、被告李斯泳逾期不还，将被告李斯泳抵押的座落于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会南岸居民小组兴业路1号兰乔圣菲花园46栋14D的房产（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项用于偿还被告李斯泳的上述欠款，原告兴业银行股份有限公司佛山顺德龙江支行享有优先受偿权，不足部分原告兴业银行股份有限公司佛山顺德龙江支行仍有权向被告李斯泳追偿；
三、被告李志华对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为16022.83元，财产保全费5000元，合共21022.83元（原告已预交），由被告李斯泳、李志华负担并于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司佛山顺德龙江支行支付，本院不再作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何少英
二〇一六年八月三日
书记员 张 宁