福建省新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民初字第7520号
原告黄珍盛，男，1964年10月11日出生，汉族，居民。
原告赖笑健，女，1969年8月24日出生，汉族，居民。
二原告共同委托代理人林添照，福建同英达律师事务所律师。
二原告共同委托代理人李支森，福建同英达律师事务所实习律师。
被告邹祖承，男，1959年1月13日出生，汉族，居民。
被告陈玉枝，女，1960年2月18日出生，汉族，居民。
原告黄珍盛、赖笑健与被告邹祖承、陈玉枝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月31日立案受理后，依法由代理审判员章莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄珍盛及二原告共同委托代理人林添照、被告邹祖承到庭参加诉讼，被告陈玉枝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄珍盛、赖笑健诉称，2009年4月20日，两原告与两被告签订《房屋买卖协议书》，双方约定：两原告将位于龙岩市新罗区南城莲东安置小区C-407号房屋转让给两被告，交易总价款为399000元；两被告分三期向两原告支付房屋转让款；过户所需一切费用由两被告承担；如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应赔偿对方房屋总价款20%的违约金。2009年6月，两原告根据合同约定将房屋交付给两被告使用。2012年9月中旬两原告取得房屋所有权证书后即要求两被告办理房屋过户手续并支付剩余购房款80000元。两被告以合同约定在房屋所有权证及土地使用权证都办好后一并办理过户手续为由拒不办理过户手续。2013年3月15日，两原告取得该房屋国有土地使用权证。当日，两原告通知两被告办理过户手续。2013年3月17日晚，两原告再次要求两被告办理过户手续。2013年3月18日，原、被告双方到龙岩行政中心办理过户手续。办理手续过程中，两被告得知办理房屋过户手续需缴纳所得税（析产税）20%就拒绝办理过户手续。之后，两原告多次要求两被告办理过户手续并支付剩余购房款80000元、房产改造费用5048.45元，均未果。2013年4月15日两原告通过特快专递再次书面通知两被告办理过户手续。2013年9月2日，原、被告到龙岩行政中心办理房产过户手续。两原告将房屋所有权证和国有土地使用权证交给两被告，并在办理过户手续所需的文件中签字。2013年9月22日龙岩市住房和城乡建设局工作人员通知两被告领取房屋所有权证。至此，该房屋所有权已过户到两被告名下。2013年10月4日，两原告通过特快专递再次书面通知两被告支付剩余购房款80000元，但两被告拒不支付。根据《房屋买卖协议书》的约定，两被告拒不支付剩余购房款，已构成违约，应给付原告违约金即房屋总价款的20%，共计79800元。经多次催讨未果，两原告诉至法院，请求判令：两被告向两原告支付购房款80000元，并支付该款自2013年9月22日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息及违约金79800元。
被告邹祖承辩称：1、两被告并非不愿支付购房款，而是两原告未协助两被告办理本案讼争房屋的房屋所有权及国有土地使用权的权属变更登记手续，导致未能完成本案讼争房屋的房屋所有权、国有土地使用权变更登记手续，被告至今都不能领取房屋产权证及土地使用权证。2、根据《房屋买卖协议书》的约定，购房款80000元应当在讼争房屋过户到被告名下，即被告领取房屋产权证和土地使用权证后才支付给两原告。3、两原告不仅不配合两被告办理过户手续，而在2013年9月30日还将诉争房屋的电表拆走，严重影响两被告的正常生活。
被告陈玉枝经本院依法送达应诉通知书、当事人权利义务、举证须知、开庭传票、起诉状及证据副本后，未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明：2008年5月21日，被告黄珍盛与龙岩市顺达拆迁有限公司签订房屋拆迁补偿结算单（产权调换）一份，被告黄珍盛取得位于龙岩市新罗区南城莲东安置小区C-407号的房屋一套。2009年4月20日，原告黄珍盛、赖笑健与被告邹祖承、陈玉枝签订房屋买卖协议书一份。协议约定两原告将位于龙岩市新罗区南城莲东安置小区C-407号的房屋作价399000元转让给两被告，建筑面积为133.17平方米；两被告分三期向两原告支付房屋转让款，于房屋买卖协议书签订之日支付购房款50000元，于领取房屋钥匙时支付269000元，于房屋产权过户到两被告名下时一次性付清剩余购房款80000元；两原告在取得该房屋房产证和土地证后，应在7个工作日内到房管部门、土地部门办理过户手续，办理过户所需的费用由两被告承担，在办理过户之前的费用由两原告承担；如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应赔偿对方房屋总价款20%的违约金。协议书签订后，两被告于2009年4月22日、2009年8月7日分别向两原告支付购房款50000元、269000元。两原告于2009年6月7日将讼争房屋交付给两被告居住使用。2013年3月15日，两原告取得讼争房屋的房屋所有权证（房屋所有权证号：龙房权证字第2011122**号，房屋所有权人为黄珍盛，登记时间为2011年10月10日，建筑面积为133.20平方米，其中公摊面积为14.08平方米）和国有土地使用权证（土地使用权证号为：龙国用2012第014320号，土地使用权人为黄珍盛，登记时间为2013年1月5日）。两原告在取得讼争房产权属证书后于2013年3月17日通知被告前往行政服务中心办理房产过户手续。2013年3月18日，原、被告双方在办理房产过户过程中因税费承担问题发生争议，导致未完成房产过户手续。2013年4月24日，邹祖承、陈玉枝诉至法院要求黄珍盛、赖笑健协助其办理房屋所有权及国有土地使用权的过户手续并支付违约金20000元。诉讼中，黄珍盛、赖笑健提起反诉。2013年8月22日，新罗区人民法院作出（2013）龙新民初字第3382号民事判决书，判令：1、黄珍盛、赖笑健协助邹祖承、陈玉枝办理房屋所有权及国有土地使用权的过户手续；2、驳回邹祖承、陈玉枝的其他诉讼请求；3、判令邹祖承、陈玉枝支付黄珍盛、赖笑健房屋改造费用5048.45元；4、驳回黄珍盛、赖笑健的其他反诉请求。2013年9月2日，原、被告双方到龙岩市行政服务中心办理房产权属变更手续。2013年9月27日，龙岩市住房和城乡建设局工作人员通知两被告领取房屋所有权证。2013年10月4日，两原告通过特快专递书面通知两被告支付剩余购房款。2014年1月4日，两被告取得讼争房屋的国有土地使用权证（土地使用权证号为：龙国用2013第017985号，土地使用权人为邹祖承，登记时间为2013年12月9日）。至此，原、被告完成讼争房屋的房屋权属变更登记。2013年10月31日，两原告以两被告拒绝支付购房款80000元为由诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的房屋买卖协议书、EMS快件回单、龙岩市住房和城乡建设局通知、房屋登记信息证明、土地证发放清单；被告邹祖承提供的（2013）龙新民初字第3382号民事判决书、房屋拆迁补充结算单、回迁须知、收款收据、土地证复印件各一份及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告邹祖承、陈玉枝与被告黄珍盛、赖笑健签订的房屋买卖协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，是合法有效的，依法应予保护。诉讼中，被告已取得讼争房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，原告要求被告支付购房款的条件已成就，现原告诉请要求被告支付购房款80000元，有事实与法律依据，本院予以支持。本案纠纷因双方对过户税费承担产生争议，双方应协商妥善解决，原、被告双方对未依约办理过户登记均存在不够妥善之处，不能完全归因于被告一方，故原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。被告陈玉枝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹祖承、陈玉枝应于本判决生效之日起十日内支付原告黄珍盛、赖笑健购房款80000元。
二、驳回原告黄珍盛、赖笑健的其他诉讼请求。
本案案件受理费3550元，减半收取为1775元，由原告黄珍盛、赖笑健负担885元，被告邹祖承、陈玉枝负担890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 章 莹
二〇一四年一月二十八日
书 记 员 黄珺滢（代）
附：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：171030100100034401）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；帐号：100028737080010001）