浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义苏溪商初字第5号
原告方明祥。
委托代理人王仙、朱献平。
被告黄兰花。
委托代理人程剑锋。
被告义乌市工量刃具行业协会。
法定代表人王天勇。
委托代理人骆红林�
被告王龙福。
原告方明祥诉被告黄兰花、义乌市工量刃具行业协会、王龙福租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告方明祥的委托代理人王仙、朱献平，被告黄兰花的委托代理人程剑锋，被告义乌市工量刃具行业协会的委托代理人骆红林，被告王龙福均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方明祥诉称：义乌市工量刃具协会设下属机构义乌市北下朱工量刃具专业街办公室，专门负责北下朱刃具专业街的一切事宜。2011年11月20日，原告与被告黄兰花、义乌市工量刃具专业街管理办公室签订了租赁合同一份，合同约定：被告将位于义乌市北下朱93幢2单元B-3间店铺出租给原告使用，店铺租期为2011年11月20日至2014年11月19日止，年租金为23000元。签订合同时，原告向被告支付了押金1000元。合同约定�告不得以任何理由提高房租、提前终止合同，不得干扰和影响经营户的正常经营，否则应承担违约责任。若违约，违约方应向守约方支付违约金100000元。合同签订后，原告支付了租金，但是2013年3月份开始，被告再未对义乌市北下朱工量刃具专业街进行规范管理，专业街管理办公室也没有人员上班。同年9月，被告无故单方违约，强行要求原告腾空租铺，并拆除了租赁店面的装修，导致承租人蒙受巨大损失。故诉请判令：1、解除原、被告于2011年11月19日签订的租赁合同。2、三被告退还原告租金3833元，押金1000元和管理费300元。3、三被告赔偿原告违约金100000元。
被告黄兰花辩称：1、黄兰花和原告方明祥之间不存在房屋租赁关系。原告提供的租赁合同中出租方系义乌市工量刃具专业街管理办公室，落款有印章。虽然有被告的签名，但是这个并不是被告本人所签，为他�冒用。2、黄兰花从未收到过原告交纳的租金、押金等财物。原告提供的收据上收款人一栏上有开票人、收款人以及义乌市工量刃具专业街管理办公室印章，这些和黄兰花都没有关系。3、经过黄兰花向实际房东了解，原告在租赁期间未曾交纳水电费，该费用一直由房东垫付；而且原告存在未经房东同意擅自转租的行为，应当首先认定原告违约在先。综上，请求驳回原告对黄兰花的诉讼请求。
被告义乌市工量刃具行业协会辩称：义乌市工量刃具行业协会和原告提供的租赁合同中“义乌市北下朱工量刃具专业街管理办公室”不是同一个机构，互相之间没有关联。这个“义乌市北下朱工量刃具专业街管理办公室”是黄兰花开办的“义乌市利诚投资管理有限公司”的下属办公室，与协会无关。协会仅收到过500元的会员管理费，但是这是常规的会费，租金是没有收到过的。�求驳回原告对义乌市工量刃具行业协会的诉讼请求。
被告王龙福辩称：我在管理办公室是担任出纳的。这次起诉的钱是属于三年合同中的第二年租金。这些钱收起来后，都存到义乌市工量刃具行业协会会长王天勇的户头里去了。王天勇的帐户开在义乌市下骆宅的农商银行里，我一般是当天去存的，少数是第二天去存的。这个“义乌市北下朱工量刃具专业街管理办公室”有没有对公帐户，我是不知情的。但是，租赁合同中的“黄兰花”三个字是我代签的，经过黄兰花授权给我的。虽然我没有书面的依据，但是事实上都是黄兰花叫我干的。当时，我就是黄兰花的一个雇员，每月工资5000元。“义乌市北下朱工量刃具专业街管理办公室”的公章也是黄兰花提供的。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、租赁合同一份，证明原、被告签订租赁合同的事实及合同约定的事项。
2、义乌市北下朱工量刃具专业街收款收据二份，证明原告于2012年10月28日支付第二年租金23000元、管理费300元、会员费500元的事实。（注：租金、管理费收据加盖的公章为义乌市北下朱工量刃具专业街管理办公室，会员费收据加盖的义乌市工量刃具行业协会财务专用章）。
3、个体工商户营业执照，证明原告系个体工商户，经营有义乌市明祥工量刃具商行，登记经营场所为义乌市稠城街道北下朱93幢2单元B-3的事实。
4、照片一组，证明原告租赁店面的装修被实际房东拆除，并要求强行腾退的事实。注：照片中店面已经被强制腾空，房东在门栏处粘贴了新的出租启示。
5、处警情况登记表一份，内容为：2013年8月21日17时03分，稠北派出所接110指令称，在义乌市稠城街道北下朱98幢的房子还没有到期，房东将他的东西都搬走了，现在少了很多货物。接报后，民警叶永斌等人迅速赶赴现场。到达现场后，经了解，系房东孙传兴和租客管再友因房租合同纠纷，房东孙传兴将货物一起搬到一间房间。后经民警做双方的工作，双方同意自行与工量刃具行业协会协商解决，证明原告就店面被拆除报警，义乌市稠北派出所接警的事实。
被告黄兰花质证认为，这些证据与黄兰花无关，黄兰花没有签字，也没有收到过钱。原告提供的证据不具有真实性，合法性、关联性，不予认可。
被告义乌市工量刃具行业协会质证认为，对上述证据无异议。
被告王龙福质证认为，对上述证据无异议。
原告提供的证据1、2、3、4具有真实性，合法性、关联性，本院对其证明力予以确认；证据5，本次处警解决的是义乌市稠城街道北下朱98幢的房子纠纷，而本案是93幢2单元B-3，原告也没有证明之间的关联性，本院对该�据不予确认。
被告黄兰花为支持其抗辩，向本院提交了如下证据：
浙江省义乌市农村商业银行转账凭证5份，证明原告的租金都是由义乌市工量刃具行业协会会长王天勇夫妻转交给房东金祖春、方振华、金祖英、孙龙球、陈秋芳等人。
原告方明祥质证认为，这些转账凭证没有银行盖章，真实性存疑。而且关联性有异议，钱可能是王天勇和他人的资金往来。原告方从来没有和房东见过面，不知道房东是谁；付房租都是现金，没有转账。
被告义乌市工量刃具行业协会对上述证据无异议。
被告王龙福对上述证据无异议。
本院对上述证据真实性予以确认，确实为浙江省义乌市农村信用社的客户回单联；但是对关联性不予确认，被告黄兰花没有证明这些是租金，也没有证明这些人是实际房东。
被告义乌市工量刃具行业协会、王龙福未在举证期限内提供任何证据。
经审理查明：2011年11月20日，原告方明祥与义乌市工量刃具专业街管理办公室签订租赁合同一份，约定：义乌市工量刃具专业街管理办公室将位于义乌市北下朱村93幢2单元B-3的店铺出租给原告使用，租赁期限自2011年11月20日至2014年11月19日止，租金为每年23000元，前两年不涨，第三年比上一年度上涨10%，下一年度的租金应于前一年度租期届满前二个月付清；若违约，违约方应当向守约方支付违约金100000元整。该合同中，出租方一栏中被告王龙福代签了黄兰花的姓名，并加盖了“义乌市工量刃具专业街管理办公室”的公章。双方履行完第一年合同后，原告又交纳了第二年的租金23000元、管理费300元，款项由王龙福收取，并出具收据一份，收据上有王龙福的签名，并加盖了“义乌市工量刃具专业街管理办公室”的公章。原告还交纳了500元的会员费，由王龙福收取，并加盖了义乌市工量刃具行业协会财务专用章。
另查明：义乌市工量刃具行业协会为义乌市民政局登记审批管理的社团法人，报批时间为2011年12月19日，审批时间为2011年12月21日，组织机构代码证有效期为2013年4月22日至2016年12月20日。王天勇为该协会的会长，被告黄兰花为监事长，被告王龙福为监事。原告系该协会的会员，2012年10月28日交纳会员费500元。
义乌市利诚投资管理有限公司，法定代表人为黄兰花，住所地为义乌市稠城街道江北下朱68幢1单元2楼，成立日期为2012年3月19日，核准日期为2013年5月14日。
本院认为：原告方明祥和被告王龙福签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应当依法认定为有效。根据原告提供的租赁合同，签订时间为2011年11月19日；而义乌市工量刃具行业协会审批成功的时间为2011年12月21日。另外，原告也未举证证明“义乌市工量刃具专业街管理办公室”和“义乌市工量刃具行业协会”之间的关联性，依法应当承担举证不能的责任。被告黄兰花在合同中未签字，合同上的“黄兰花”三个字为被告王龙福代签，被告王龙福未举证证明其有黄兰花的授权，也未举证证明受行业协会或者黄兰花的雇佣和钱都被黄兰花、王天勇拿去的事实，依法应当承担举证不能的责任。因此，王龙福在本案有收款及签订合同的行为，合同的法律后果由其自行负担。根据原告提供的证据，目前，该租赁房已经被强制腾空，原告无法继续履行合同。因此，其要求解除合同和返还租金3833元、管理费300元的诉请，本院予以支持。原告要求退还押金1000元的诉请，由于其没有提供付款依据，本院不予支持。原告要求的违约金，考量原告的合同履行情况、实际损失、逾期利益等因素，按照公平原则，酌定为3000元。综�所述，原告诉请合理部分，本院予以支持。三被告辩解合理部分，本院予以采信。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告方明祥和被告王龙福于2011年11月20日签订的租赁合同。
二、被告王龙福于本判决生效后十日内，返还原告方明祥租金3833元、管理费300元，合计4133元。
三、被告王龙福于本判决生效后十日内，支付原告方明祥违约金3000元。
四、驳回原告方明祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2403元，由被告王龙福负担1201.5元，原告方明祥负担1201.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币2403元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 吴 刚
人民陪审员 楼晓晶
人民陪审员 楼 岗
二〇一四年五月六日
代书 记员 蒋明栋