湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00085号
原告：汉口银行股份有限公司江岸支行。
法定代表人：张汉明，该行行长。
委托代理人：徐德智，该行员工。
委托代理人：彭博，该行员工。
被告：郑方
被告：上海斐采实业有限公司。
法定代表人：陈少聪，该公司董事长。
被告：上海端方商贸有限公司。
法定代表人：郑方，该公司董事长。
被告：李长虞。
被告：郑端。
被告：缪剑云。
原告汉口银行股份有限公司江岸支行（以下简称汉口银行江岸支行）诉被告被告郑方、上海斐采实业有限公司（以下简称斐采公司）、上海端方商贸有限公司（以下简称端方公司）、李长虞、郑端、缪剑云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告汉口银行江岸支行委托代理人徐德智、彭博到庭参加了诉讼。被告郑方、斐采公司、端方公司、李长虞、郑端、缪剑云经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案公告送达及调解的期间已扣除审限。根据原告汉口银行江岸支行的申请，本院对被告的财产进行了保全。本案现已审理终结。
原告汉口银行江岸支行诉称：2013年2月26日，原告与郑方签订《个人借款合同》一份。该合同约定：郑方向原告借款800万元，期限六个月，具体期限以借款凭证的记载为准，从2013年3月1日至2013年9月1日，利率为贷款发放日基准利率上浮60.8%，如贷款逾期后，对借款人未按上述合同约定日期偿还的贷款本金按日计收罚息，罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上加收50%，对借款人不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。原告依约于2013年3月1日向郑方发放个人经营性贷款800万元。2013年2月26日，斐采公司与原告签订《最高额房地产抵押合同》两份，合同约定：斐采公司分别以其自有房产及相应土地使用权，对原告在从2013年2月26日起至2013年8月26日止的期间内，在550万元及250万元的最高融资余额限度内，连续向郑方融资而形成的债权，提供最高额抵押担保。该二宗抵押，已依法办理抵押权登记，2013年2月26日，斐采公司向原告出具《抵押担保承诺书》一份，承诺自愿将房屋，提供给郑方向原告办理房屋抵押贷款，如贷款到期后不能按时偿还，同意将抵押房屋交原告占管，房屋收益用于偿还贷款，或由原告向有关部门申请按市价将抵押房屋作价无条件变卖偿还贷款，不足部分同意继续承担连带担保责任直至剩余债务全部清偿。2013年2月26日，为担保上述债务的履行，端方公司、李长虞、郑端、缪剑云分别作为保证人和原告签订了《最高额保证合同》，合同约定四被告对原告在从2013年2月26日起至2013年8月26日止的期间内，在800万元的最高融资余额限度内，连续向郑方融资而形成的债权，提供最高额连带责任保证担保。上述保证担保的范围均为各自担保的“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用”。贷款到期后，贷款本金800万元及其相应利息、罚息和复利各被告至今未向原告清偿。为维护自身合法权益，原告请求法院判令：1、郑方立即向原告偿还所欠贷款本金800万元；2、郑方立即向原告偿还所欠截至2013年12月21日的利息、罚息、复利758348.4元及到被告清偿完结之日按《个人借款合同》规定应付的罚息、复利；3、原告以斐采公司提供之抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的方式实现抵押权；4、判令斐采公司以上述抵押房产及相应土地使用权通过折价或者以拍卖、变卖所得的价款清偿债务后不足部分承担连带保证责任；5、端方公司、李长虞、郑端、缪剑云对上述债务承担连带保证责任；6、本案财产保全费、案件受理费等诉讼费用及其相关费用由六名被告负担。
被告郑方、斐采公司、端方公司、李长虞、郑端、缪剑云未答辩。
原告汉口银行江岸支行在举证期限内向本院提交的证据为：
1、《个人借款合同》一份；
2、《个人借款凭证》一份；
3、《最高额房地产抵押合同》一份；
4、《最高额房地产抵押合同》一份；
5、房地产权证，房地产抵押权登记证明；
6、房地产权证、房地产抵押权登记证明；
7、《抵押担保承诺书》一份；
8、端方公司与汉口银行江岸支行签订的《最高额保证合同》一份；
9、李长虞与汉口银行江岸支行签订的《最高额保证合同》一份；
10、郑端、缪剑云与汉口银行江岸支行签订的《最高额保证合同》一份；
11、汉口银行个人贷款还拖欠贷款通知书。
郑方、斐采公司、端方公司、李长虞、郑端、缪剑云在举证期限内未向本院提交任何证据。
经本院审查，对汉口银行江岸支行提交的证据真实性予以确认，作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年2月26日，郑方与汉口银行江岸支行签订《个人借款合同》，约定：郑方为借款人，汉口银行江岸支行为贷款人。借款本金为800万元，借款期限6个月，贷款利率为年利率9.0048%。借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的本金，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。借款实际发放日（即起息日）与到期日以首次划款时的借款凭证（借据）记载的日期为准。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人据实承担。2013年3月1日的借款凭证上载明：放款日期为2013年3月1日，到期日期为2013年9月1日。
2013年2月26日，斐采公司与汉口银行江岸支行签订《最高额房地产抵押合同》，约定：斐采公司为甲方，汉口银行江岸支行为乙方。本合同项下被担保的主债权为乙方在从2013年2月26日起至2013年8月26日止的期间内，在550万元的最高融资余额限度内，依照乙方与债务人郑方已经或将要签订的多个具体融资合同（以下一并称为主合同）的约定，连续向债务人融资而形成的债权。乙方实现抵押权时，如果实际发生的债权余额高于上述最高融资余额限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。甲方抵押担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不得提出任何异议。抵押物为斐采公司的房屋。同日，斐采公司与汉口银行江岸支行签订《最高额房地产抵押合同》，约定斐采公司为汉口银行江岸支行在从2013年2月26日起至2013年8月26日止的期间内，在250万元的最高融资余额限度内，依照汉口银行江岸支行与债务人郑方已经或将要签订的多个具体融资合同（以下一并称为主合同）的约定，连续向债务人融资而形成的债权提供最高额抵押担保。合同关于抵押担保的范围、抵押权的顺位等约定与《最高额房地产抵押合同》相同。抵押物为斐采公司的房屋。上述抵押房地产均于2013年2月28日办理了抵押登记。斐采公司于2013年2月26日向汉口银行江岸支行出具《抵押担保承诺书》，载明：本公司自愿将房屋，提供给郑方向贵行办理房屋抵押贷款，并遵守本公司与贵行签订的全部法律文书，贷款期限为6个月，在该期限内，借款与贵行发生的在800万元以下（含本数）的任何一笔贷款或承兑，本公司均愿意以上述房屋作抵押，并保证上述房屋自即日起不再为其他单位或个人提供抵押担保。在该期限内，任何一笔贷款到期后如不能按时偿还，本单位同意将抵押房屋交贵行占管，房屋收益用于偿还贷款，或由贵行向有关部门申请按市价将抵押房屋作价无条件变卖偿还贷款。本公司同意继续承担连带担保责任直至剩余债务全部清偿。本承诺书为汉口银行江岸支行抵押合同的补充条款。
2013年2月26日，端方公司、李长虞、郑端及配偶缪剑云分别与汉口银行江岸支行签订《最高额保证合同》，约定端方公司、李长虞、郑端及配偶缪剑云分别为汉口银行江岸支行在从2013年2月26日起至2013年8月26日止的期间内，在800万元的最高融资余额限度内，依照汉口银行江岸支行与债务人郑方已经或将要签订的多个具体融资合同（以下一并称为主合同）的约定，连续向债务人融资而形成的债权提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算。保证担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行江岸支行为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及汉口银行江岸支行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。无论汉口银行江岸支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行江岸支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行江岸支行均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不得提出任何异议。
上述合同签订后，汉口银行江岸支行于2013年3月1日向郑方发放了800万元贷款，截止至2014年9月11日，郑方尚欠汉口银行江岸支行借款本金800万元及利息、罚息、复利1555837.28元。
本院认为：汉口银行江岸支行与郑方签订的《个人借款合同》、汉口银行江岸支行与斐采公司签订的《最高额房地产抵押合同》、斐采公司出具的《抵押担保承诺书》、《汉口银行江岸支行与端方公司、李长虞、郑端、缪剑云签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，均属有效合同。汉口银行江岸支行按照《个人借款合同》的约定履行了放款义务，郑方未按期偿还借款本息，应承担逾期还款的违约责任。汉口银行江岸支行要求郑方按照合同约定偿还借款本金及利息、罚息、复利的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。斐采公司以两套房地产提供了最高融资余额总计800万元的抵押担保，汉口银行江岸支行主张的主债权数额未超出最高额抵押担保的范围，其要求对斐采公司的抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。汉口银行江岸支行主张的主债权数额亦未超出最高额保证担保的范围，端方公司、李长虞、郑端、缪剑云应按照《最高额保证合同》的约定对郑方的上述债务承担连带保证责任。斐采公司在其出具的《抵押担保承诺书》中承诺继续承担连带担保责任直至剩余债务全部清偿。虽然该承诺书未约定保证期间，根据《担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”之规定，汉口银行江岸支行在本案主债务履行期届满之日起的六个月内向本院提起了诉讼，其要求斐采公司对郑方的上述债务在以抵押房地产优先受偿后不足以清偿债务的部分承担连带保证责任的请求符合法律规定，本院予以支持。郑方、斐采公司、端方公司、李长虞、郑端、缪剑云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑方于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司江岸支行偿还借款本金800万元及截止至2014年9月11日的利息1555837.28元（2014年9月12日至本息清偿之日止的逾期罚息以800万元为基数，按年利率9.0048%上浮50%计算）；
二、原告汉口银行股份有限公司江岸支行对上海斐采实业有限公司抵押的房地产在本判决第一项所确定的被告郑方的债务数额范围内享有优先受偿权；
三、被告上海斐采实业有限公司对上述抵押房地产不足以清偿债务部分承担连带保证责任；
四、被告上海端方商贸有限公司、李长虞、郑端、缪剑云对本判决第一项所确定的被告郑方的债务承担连带保证责任。
上海斐采实业有限公司、上海端方商贸有限公司、李长虞、郑端、缪剑云承担保证责任后，有权按《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向郑方追偿。
如被告郑方、上海斐采实业有限公司、上海端方商贸有限公司、李长虞、郑端、缪剑云未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费73108元，财产保全费5000元，由被告郑方负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时应在银行凭据用途栏内注明：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林宏文
代理审判员 曹 芳
人民陪审员 吕志敏
二〇一四年九月十七日
书 记 员 周 欣