广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第425号
原告王心唐。
委托代理人郭水华，广东华之杰律师事务所律师。
被告柯金玲。
被告黄进荣。
原告王心唐诉被告柯金玲、黄荣进物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程秀建独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭水华，被告黄进荣到庭参加诉讼。被告柯金玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，诉争房屋位于越秀区海珠北路云路街15号703房，房屋建筑面积为43.4701平方米，属原告于2005年1月19日购买的房产，并依法取得了《房地产权证》。原告为房屋的所有权人依法对讼争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。自原告取得房屋之后，原告多次要求与被告签署房屋租赁合同和缴纳使用金，被告无理拒绝。为此原告于2010年10月18日依法提起诉讼，越秀区人民法院于2011年1月11日作出（2010）越法民三初字第2989号民事判决，判决：一、自本判决发生法律效力之日起，被告柯金玲户在越秀区XXX房暂住两年。二、自本判决发生法律效力之日起7日内，被告柯金玲向原告王心唐缴交从2006年1月起的房屋占有使用金。（判决生效之日前的房屋占有使用金按150.56元／月标准支付。判决生效之次日起，按房管部门评定的私房租金标准按月交租。）该判决于2011年2月27日生效。但判决生效后，被告拒不履行。2011年3月14日，原告依法申请强制执行，并经法院强制执行收取了至2011年2月27日的房屋占用金。此后，因被告拒绝履行，原告又两次申请强制执行，领取了截至2013年2月27日的房屋占用费。根据前述判决，被告暂住期限至2013年2月27日止，然而被告在暂住期满后拒绝交还涉案房屋，也拒绝与原告签署租赁合同、拒绝办理租赁登记等手续，更拒绝缴交房屋占有使用金。为此，原告于2013年12月19日再次致函被告户，希望与其协商解决后续事宜，但被告再次拒绝配合。因此，请求法院判令：1.被告户（含同住人员）立即搬迁腾退越秀区海珠北路XXX房交还给原告；2.被告户（含同住人员）立即向原告支付越秀区海珠北路XXX房的房屋使用金（自2013年2月28日起计至实际搬空腾退上述房屋给原告之日止，参照广州市房地产管理部门公布的同期同地段房屋租金参考价标准计算）。
被告黄进荣辩称，不同意原告的诉讼请求。我方原来是回迁户，不同意迁出涉案房屋，也不同意按照私房租金标准支付房屋租金。
被告柯金玲无答辩。
经审理查明，越秀区海珠北路XXX房，是原告购买的房屋，所有权性质为私有，建筑面积43.4701平方米，2005年1月18日取得权属证书。
2000年12月30日，广州康达房地产开发有限公司与广州市第二建筑工程公司云路街拆迁办向被告的父亲柯还甫发出回迁通知：定于2000年12月30日办理回迁安置入住手续。
2002年9月20日，广州市越秀区房地产租赁管理所向柯还甫（承租人，乙方）与广州康达房地产开发有限公司（出租人）发放了《房屋租赁证》，对双方出租和承租涉讼房屋备案登记。
另查明，原告曾因物权保护纠纷向本院提起诉讼，诉请要求被告柯金玲立即腾退涉案房屋，并支付自2005年1月19日起至实际腾退之日止的房屋使用金。案经本院审理，2011年1月11日，本院作出（2010）越法民三初字第2989号民事判决书，判决：一、自本判决发生法律效力之日起，被告柯金玲户在越秀区海珠北路XXX房暂住两年。二、自本判决发生法律效力之日起7日内，被告柯金玲向原告王心唐缴交从2006年1月起的房屋占有使用金。（判决生效之日前的房屋占有使用金按150.56元／月标准支付。判决生效之次日起，按房管部门评定的私房租金标准按月交租。）该判决已于2011年2月27日发生法律效力。
此后，因被告柯金玲未按前述生效判决履行支付房屋占有使用金，原告曾分别于2011年3月14日、2012年5月23日以及2013年4月11日三次向本院申请强制。
2012年2月21日，原告向被告柯金玲发出《催缴房屋占有使用费函》，称经法院执行被告户已支付了至2011年2月27日期间的房屋占有使用金及执行费，并敦促被告户支付自2011年2月28日起的房屋占有使用费。
同月23日，两被告曾向原告的委托代理人发出书面意见，称其不是不缴纳房屋租金，而是要求按公房租金标准支付，因为其是回迁户，一直是按公房租金标准支付房屋租金的等。
2013年12月19日，原告再次向两被告发出《关于妥善协商解决占用房屋纠纷函》，称按照前述判决，被告户暂住涉案房屋2年期限已于2013年2月26日届满，为妥善解决后续事宜，希望能与被告户协商解决，并希望能够尽快签署书面租赁合同并办理登记手续等。但截至本案诉讼，原、被告双方未签订租赁合同，对此，被告黄进荣表示其不同意按照私房租金标准支付租金，所以不同意签订租赁合同。
再查明，根据广州市公安局六榕街派出所出具的《户籍档案查询摘抄记录》记载，云路二横巷5号二楼房屋的自七十年代起户主为柯还甫，户籍人口为妻薛德仪（1997年11月10日迁往光孝路XXX房）、子柯乃光（1989年12月20日往澳洲）、女柯金玲、外孙黄进荣。
根据广州市公安局六榕街派出所于2013年3月21日签发的《户口簿》记载，涉案房屋现户籍人员有：户主为被告柯金玲，于2002年4月3日自越秀区云路街XXX迁入；子黄进荣、孙女黄铠韵。
庭审中，被告黄进荣称涉案房屋由其一家三口及其母亲柯金玲居住。目前被告柯金玲已经退休，其本人没有工作，家庭月收入大概是3000余元，两被告在广州市内没有购置房屋，也没有其他房屋可供搬迁居住。
本院认为，原告作为广州市越秀区海珠北路云路街XXX房的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分等的权利。前述生效判决业已认定被告黄进荣主张其作为拆迁户及原开发商存在租赁关系证据不足，判令被告户在涉案房屋暂住两年并向原告支付房屋占有使用金。原告在此期间曾两次函告被告户要求签订租赁合同，并要求被告依判决支付房屋使用金，但现暂住期限已届满，被告户在暂住期间既未与原告签订租赁合同形成租赁合同关系，亦未按判决内容及时支付房屋占有使用金。因此，原告现诉请要求被告户迁出腾退涉案房屋并支付自2013年2月28日起的房屋占有使用金，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条的规定，判决如下：
一、被告柯金玲、黄进荣户（含其他同住人员）应于本判决发生法律效力之日起一个月将广州市越秀区海珠北路云路街15号703房腾空交还给原告王心唐。
二、被告柯金玲、黄进荣应自本判决发生法律效力之日起十五日内一次性向原告王心唐支付广州市越秀区海珠北路云路街XXX房自2013年2月28日至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定）；自本判决发生法律效力之次日起至被告黄进荣、柯金玲户实际腾退交还房屋之日止的房屋占有使用金由被告黄进荣、柯金玲逐月支付给原告王心唐（参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告柯金玲、黄进荣负担。
如不服本判决，原告王心唐可在本判决书送达之日起三十日内，被告柯金玲、黄进荣可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审判员 程秀建
二〇一四年四月十八日
书记员 邵 欣