四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2022民初1292号
原告：乐至县农村信用合作联社。住所地四川省乐至县天池镇中行路**号。组织机构代码：71440710-1。
法定代表人：成金华，理事长。
委托代理人：杨友刚（原告池南分社主任），男，生于1985年2月5日，汉族，四川省雁江区人，住四川省资阳市雁江区。
被告：杨庆海，男，生于1974年6月11日，汉族，四川乐至县人，居民，住四川省资阳市乐至县（现下落不明）。
被告：唐术连（系杨庆海之妻），女，生于1970年1月10日，汉族，四川乐至县人，居民，住四川省资阳市乐至县（现下落不明）。
原告乐至县农村信用合作联社诉被告杨庆海、唐术连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨友刚到庭参加诉讼，被告杨庆海、唐术连下落不明，本院受理案件后依法向其公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，现公告期已届满，二被告仍未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告乐至县农村信用合作联社诉称，2015年2月2日被告杨庆海建造大棚欠缺资金，向原告申请700000元个人借款。同月5日，原告与被告杨庆海签订了《个人借款合同》二份，一份约定：原告为被告杨庆海提供300000元非循环使用借款，期限为2015年2月5日至2016年2月4日，还款方式为按月等额本息还款法。次日被告杨庆海向原告立据借款300000元，执行月利率10.26667‰、原告当日即发放借款300000元给被告杨庆海。被告唐术连为该项借款提供连带保证担保并与原告签订了《个人保证合同》。另一份合同约定：原告为被告杨庆海提供400000元循环使用借款，期限为2015年2月5日至2018年2月4日，还款方式为按月结息，到期一次性还本法。违约责任：若借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。次日被告杨庆海立据借款400000元，执行月利率8.086667‰。原告向被告杨庆海发放了借款400000元。同月5日，原告与被告杨庆海、唐术连签订了《最高额抵押合同》，被告杨庆海用其所有的位于乐至县天池镇房屋及被告唐术连用其所有的乐至县天池镇房屋作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。同时，原告与被告唐术连签订《最高额保证合同》，为被告杨庆海向原告借款400000元提供最高额连带保证担保。由于被告杨庆海未按约定偿还原告借款本息，截止2016年8月9日，尚欠原告借款本金579452.18元及利息107266.23元。经原告多次催收未果。现原告请求：1、判决被告杨庆海立即偿还原告借款本金579452.18元及利息（算至2016年8月9日的利息107266.23元及以579452.18为基数从2016年8月10日起至借款本金偿还之日止按合同约定计算的利息）；2、确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3、要求被告唐术连对借款179452.18元及利息债务承担连带清偿责任，对400000元借款本息以400000元为限承担连带清偿责任。
被告杨庆海、唐术连下落不明未到庭，未作答辩。
原告围绕自己的主张，提交如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、被告身份信息、结婚证、常住人口登记卡各1份。拟证明原、被告诉讼主体资格及二被告系夫妻关系的事实；
证据材料2：个人借款申请书、个人借款面谈记录、承诺。拟证明被告杨庆海向原告申请借款，同时原、被告间对借款金额及担保事宜进行了约定；
证据材料3：个人借款合同2份。拟证明原告与被告杨庆海签订了个人借款合同，约定了借款额度、利率、还款方式、有效期限、违约情形及责任；
证据材料4：《最高额抵押合同》、房权证、土地使用权证、房他证、房地产抵押清单、房地产权利价值协议书。拟证明原告与被告杨庆海、唐术连签订了《最高额抵押合同》，被告杨庆海用其所有的位于乐至县天池镇房屋，被告唐术连用其所有的位于乐至县天池镇房屋作抵押担保并办理登记，抵押人承担担保责任的最高债权限额为400000元；
证据材料5：《最高额保证合同》、《个人保证合同》。拟证明原告与被告唐术连签订了《最高额保证合同》、《个人保证合同》，为被告杨庆海向原告的借款提供连带责任保证；
证据材料6：个人借款支用申请书、借款借据、个人借款实际支付清单。拟证明原告按约定向被告杨庆海发放借款400000元，借款到期日2016年2月4日，执行月利率8.86667‰；原告按约定向被告杨庆海发放借款300000元，借款到期日2016年2月4日，执行月利率10.26667‰；
证据材料7：还款明细、利息清单。拟证明截至2016年8月9日，被告杨庆海拖欠原告利息107266.23元；
被告杨庆海、唐术连未到庭，未举证、质证。
本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1系相关职能部门核发的原始书证，其来源合法，内容客观真实，本院予以采信；证据材料2、3、4、5、6、7系原始书证，来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实，本院予以采信；
经审理查明：2015年2月2日被告杨庆海以建造大棚欠缺资金为由，向原告申请700000元个人借款。同月5日原告与被告杨庆海签订了《个人借款合同》二份，一份合同约定：原告为被告杨庆海提供300000元非循环使用借款，期间为2015年2月5日至2016年2月4日，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结算方式为按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为按月等额本息还款法。被告杨庆海于2015年2月6日向原告立据借款300000元，执行月利率10.26667‰。原告当日即发放借款300000元给被告杨庆海。被告杨庆海从2015年8月21日拖欠利息，截止2016年8月9日，欠借款本金179452.18元，利息39647.71元。2015年2月6日，原告与被告唐术连签订了《个人保证合同》，被告唐术连自愿为主合同即第1份《个人借款合同》项下所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金300000元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
第2份借款合同约定：原告为被告杨庆海提供400000元循环使用借款，期间为2015年2月5日至2018年2月4日，贷款利率为月利率，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，结算方式为按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为按月结息，到期一次性还本。被告杨庆海于2015年2月6日向原告立据借款400000元，执行月利率8.86667‰，借款到期日为2016年2月4日。原告当日即发放借款400000元给被告杨庆海。被告杨庆海从2015年8月21日起未按月给付贷款利息，借款到期日未偿还借款本金，截止2016年8月9日，被告欠原告借款本金400000元及利息67618.52元。经原告多次催收未果。根据《个人借款合同》第十三条第二款：借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用之规定，原告有权宣布贷款立即到期。
2015年2月5日，原告与被告唐术连签订了《最高额保证合同》，被告唐术连自愿为主合同即第2份《个人借款合同》项下所形成的债务提供最高额保证担保：保证责任的最高限额为400000元，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2015年2月5日，原告与被告杨庆海、唐术连签订了《最高额抵押合同》，被告杨庆海，唐术连自愿为主合同即第2份《个人借款合同》合同项下所形成的债务提供最高额抵押担保。该《最高额抵押合同》约定：抵押人承担担保责任的最高限额为400000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。被告杨庆海用其所有的位于乐至县天池镇，面积为93.1㎡的房屋及被告唐术连用其所有的位于乐至县天池镇面积为93.65㎡房屋作抵押担保。同日，被告杨庆海、唐术连在乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续。
本院认为，原告与被告杨庆海签订《个人借款合同》，与被告杨庆海、唐术连签订的《最高额抵押合同》、与被告唐术连签订的《最高额保证合同》、《个人保证合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告杨庆海发放了借款700000元，被告杨庆海未按合同约定偿还借款本息，构成违约，根据《个人借款合同》关于“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告杨庆海承担相应的民事责任。故原告要求被告杨庆海偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与被告杨庆海、唐术连签订了《最高额抵押合同》，二被告用位于乐至县天池镇房屋及乐至县天池镇房屋提供抵押担保，并对抵押财产进行登记，双方抵押关系成立有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，被告杨庆海未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款以400000元为限优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告与被告唐术连签订了《最高额保证合同》，为被告杨庆海向原告的借款400000元提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，被告杨庆海从2015年8月21日起未按月支付利息，也未按约定偿还借款本金，构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，因原告未提交向被告宣布贷款到期的相关书面依据，故应将原告提起诉讼之日即2016年3月3日视为宣布贷款到期日，保证责任从次日产生，现未过保证期间，被告唐术连应按照《最高额保证合同》约定，在400000元限额内对该笔借款本息承担连带清偿责任。
原告与被告唐术连签订了《个人保证合同》，为被告杨庆海向原告的借款300000元提供连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，被告杨庆海从2015年8月21日起未按月等额还本付息且在2016年2月4日主合同到期时未足额偿还借款，故保证责任从2016年2月4日的次日产生，现未过保证期间。被告唐术连应按照《个人保证合同》约定，对被告杨庆海向原告借款300000元合同项下的借款本息承担连带清偿责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故被告唐术连履行担保责任后，有权向被告杨庆海追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨庆海在本判决生效后10日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金179452.18元及利息（包括截止2016年8月9日的利息39647.71元及借款179452.18元从2016年8月10日起至借款本金偿还完毕之日止按第1份借款合同约定计算的利息）；
二、被告杨庆海在本判决书生效后10日内偿还原告乐至县农村信用合作联社借款本金400000元及利息（包括截止2016年8月9日的利息67618.52元及借款400000元从2016年8月10日起至借款本金偿还完毕之日止按第2份借款合同约定计算的利息）；
三、原告乐至县农村信用合作联社对被告杨庆海所有的位于乐至县天池镇房屋及被告唐术连所有的位于乐至县天池镇房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权人民币400000元的限额内享有优先受偿权；
四、被告唐术连对本判决第一项债务承担连带清偿责任。对本判决第二项债务以400000元为限承担连带清偿责任；
五、被告唐术连承担担保责任后，有权向被告杨庆海追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10667元，由被告杨庆海、唐术连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 唐军
代理审判员 刘姝
人民陪审员 段辉
二〇一六年八月十一日
书 记 员 郭典