江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第1142号
上诉人（原审原告）汪某。
委托代理人周同，江苏南凯律师事务所律师。
委托代理人王璟，江苏南凯律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）严某。
委托代理人董翔，苏州大名大律师事务所律师。
上诉人汪某因离婚后财产纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2013）虎民初字第0849号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月11日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院审理查明：汪某与严某于××××年××月××日登记结婚，于2013年3月5日离婚。双方于婚前购买了位于苏州新区新城市花苑5幢2I室房屋，并于婚后取得房屋产权证和国有土地使用权证。该房屋建筑面积为144.83平方米，房屋权属登记相关证书载明该房屋由汪某和严某按份共有，双方各占1／2份额。
一审诉讼中，汪某、严某双方一致确认对于双方需要分割的苏州新区新城市花苑5幢2I室房屋，以155万元作为该房屋的价格，该房屋分割时由汪某拥有该房屋，但汪某应以此房的价格155万元为基础对严某应分得的份额进行相应的补偿。在该案诉讼过程中，汪某撤回要求分割苏州市意中文化用品有限公司股权的诉讼请求。
以上事实，由汪某提供的（2013）虎民初字第0292号民事调解书、中国农业银行转账支票存根、江苏省苏州市房地产开发销售发票、（2011）虎民初字第0174号案件调解笔录、收条、借条、银行转账凭证、苏州市意中文化用品有限公司的注册登记资料、中国工商银行转款凭证，汪某提供的房屋共有权保持证、职工失业证明书、上海汽车工业苏州销售有限责任公司出具的情况说明、机动车登记证书及发票、银行卡交易清单、医院出院小结和医药费票据、严亚菲工商银行卡取款明细及业务凭证、房屋所有权证和国有土地使用权证，以及原审法院谈话笔录、庭审笔录等证据予以证实。
原审原告汪某的诉讼请求为：1、判令对汪某、严某婚姻关系存续期间的财产进行分割（需分割财产包括：苏州新区新城市花苑5幢2I室房屋，苏州市意中文化用品有限公司的股权，严某存入严亚菲账户中的存款共计201044.22元，借款人为严亚菲的对外债权137000元，金翅鸟浴业有限公司的股权转让款20万元）。2、该案诉讼费由严某承担。
原审法院认为，财产可以由两个以上的公民、法人等共有，共有分为共同共有和按份共有。关于不动产，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。该案中，座落于苏州新区新城市花苑5幢2I室房屋系汪某和严某于婚前购买，婚后取得房屋产权，根据房屋所有权证及房屋共有权保持证等权属登记证书记载，该房屋由汪某和严某按份共有，双方各占1／2份额，该财产约定并无证据证明违反了双方真实意思表示，且不违反法律规定，原审法院依法予以认定。因在该案审理过程中汪某与严某确认该房屋在进行分割时产权由汪某拥有，汪某以此房的价格155万元为基础对严某应分得的房屋份额进行相应的补偿，故座落于苏州新区新城市花苑5幢2I室房屋产权应归汪某所有，严某应配合汪某办理房屋产权变更登记手续，相关过户费用由汪某自行承担，且汪某应补偿严某该房屋价值的一半即77.5万元。
关于汪某要求分割的严某转存进严亚菲账户中的存款共计201044.22元，以及借款人为严亚菲的对外债权137000元，因该财产是否真实存在及能否实现和实现的程度均不确定，且牵涉到案外人，故该案不予理涉，双方如有争议可另行解决；关于汪某要求分割的金翅鸟浴业有限公司的股权转让款20万元，因该事实发生在2008年5月10日，处于夫妻关系存续期间，距双方离婚长达四年多的时间，且严某辩称该财产已全部用于家庭开支，而汪某又不能举证证明该财产仍然存在及存在的数额，故原审法院对汪某的该项诉讼请求依法不予支持；关于汪某放弃要求在该案中分割苏州市意中文化用品有限公司股权的意见，因该财产牵涉到案外人利益，且严某亦同意不在该案中处理，故原审法院依法予以采纳。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第一款、第二款、第三十九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、座落于苏州新区新城市花苑5幢2I室房屋归汪某所有，严某应于判决生效之日起三十日内协助汪某将上述房屋过户至汪某名下，房屋过户过程中产生的税、费由汪某自行承担。二、汪某应于判决生效之日起三十日内折价补偿严某775000元。三、驳回汪某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8322元，由汪某负担4161元，由严某负担4161元。
上诉人汪某不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：1、系争房屋系双方婚前购买，购买总价34万元，双方确认汪某出资30万元，严某出资4万元。严某单方提供的房产证中双方各占1／2份额的登记是严某伪造汪某的签名而办理登记形成，并非汪某的真实意思表示，汪某已在原审审理过程中另行提起行政诉讼。2、就严某转入严亚菲账户中的存款共计201044.22元，在原审第一次庭审中，严某对此予以否认，后经向银行调查，该账户并非严亚菲本人开户，相应款项均由严某使用和掌控，这些情况已经能够证明严某在夫妻关系存续期间转移财产。3、对严亚菲13700元的借款债权，该款项系由严某借给严亚菲，严某在原审中也确认了该笔借款的真实存在，应作为夫妻共同财产分割。4、关于金翅鸟浴业有限公司的股权转让款20万元，严某认为该款已用于家庭开销没有任何证据，该款应作为夫妻共同财产予以分割。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。
被上诉人严某辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人汪某的上诉，维持原判。
本院查明事实与原审判决查明事实相一致。
本院认为：系争房屋由汪某与严某婚前共同购买，婚后取得权属证书，明确双方为各半按份共有。汪某认为严某伪造其签名办理权属登记，本院就此认为，双方从购买系争房屋并于婚后取得权属登记证书已有多年，汪某主张其不知晓系争房屋产权登记情况，不符合常理，应推定其对系争房屋登记为各半按份共有情况是知道和同意的，故办理系争房屋登记委托书签名情况不影响系争房屋各半按份共有成立。系争房屋购买价格为34万元，严某当时仅出资4万元。严某认为婚后已给付汪某15万元，未提供证据证实，根据权利义务相一致原则，对严某未出资到位的13万元款项应在汪某给付严某的房屋折价款中予以抵扣。关于汪某上诉提出的严某向严亚菲账户转移的存款201044.22元以及对严亚菲的借款债权137000元应作为夫妻共同财产分割的主张，因严某对上述款项的性质予以否认，且涉及案外人严亚菲，故在本案中不予理涉。关于汪某上诉提出的要求分割金翅鸟浴业有限公司的股权转让款20万元的主张，因严某取得该股权转让款系在2008年5月，距离双方离婚长达四年多时间，在严某主张该款已用于夫妻共同生活，且汪某又不能举证证明该款仍存在的情况下，故本院对汪某的该项上诉主张，亦不予支持。
综上所述，原审判决认定事实、适用法律基本正确，但对严某在系争房屋购买时由汪某垫付的13万元出资未予以处理，为减少当事人诉累，故该13万元在汪某支付给严某的房屋折价款中一并予以抵扣，本院对原审判决予以更正。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款、第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持苏州市虎丘区人民法院（2013）虎民初字第0849号民事判决主文第一、三项；
二、变更苏州市虎丘区人民法院（2013）虎民初字第0849号民事判决主文第二项为：汪某于本判决生效之日起三十日内折价补偿严某645000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8322元，由汪某负担3624元，由严某负担4698元；二审案件受理费8322元，由汪某负担3624元，由严某负担4698元。
本判决为终审判决。
审 判 长 施 伟
审 判 员 徐 辉
代理审判员 王小丰
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 张 韵