黑龙江省七台河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）七民商初字第4号
原告××市××××有限责任公司，住所地××省××市××区××路××号。
法定代表人刘×，董事长。
委托代理人李××，该公司法律顾问。
被告孙某某，男，19××年×月×日出生，汉族，个体业主，住所地××市××区××街道××委××组。
委托代理人徐××，××省××律师事务所律师。
原告××市××××有限公司与被告孙××房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告××市××××有限公司委托代理人李××、被告孙××委托代理人徐××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告××市××××有限责任公司诉称：20××年××月××日原告与被告孙××签订了房屋转让协议，原告支付被告人民币10000000.00元，因原告开发××昆仑商城计划发生变化，2011年7月6日原告与被告签订还款协议书，原告与被告协商解除原来签订的转让协议，被告返还原告支付的10000000.00元。协议书约定：“1、自2011年1月31日至2011年7月20日10000000.00元资金归甲方无偿使用，作为乙方与甲方终止原《转让协议》对甲方（孙某某）的补偿。2、自2011年7月21日起，甲方按其在龙江银行的借款利率按月支付给乙方利息，直至10000000.00元还清为止。双方约定以下三种还款方式：第一种：在2013年12月31日前，如果甲方（孙××）福满楼的房屋出卖或转让，出卖或转让必须还清10000000.00元价款及利息。第二种：在2011年10月份甲方在××银行××支行贷款到期转贷时，甲方再追加10000000.00元贷款，由甲方（孙××）提供抵押担保，同时乙方为该笔贷款提供保证担保。贷款取得后，甲方归还乙方的10000000.00元价款。第三种：如甲方不能在××银行取得新追加10000000.0元贷款，约定还款期限为2013年12月31日前，从2013年春节开始，甲方开始逐月按季偿还，以甲方已在××银行××支行贷款的抵押物的第一受偿人为龙江银行，第二受偿人为××市××××有限责任公司。”被告未能于2011年10份在龙江银行贷款10000000.00元，应按照协议的第三种还款方式履行，即被告应从2013年春节开始还款。由于被告不履行付款义务，原告诉至法院。请求：1、被告给付借款本金10000000.00元；2、被告给付到2013年12月16日的利息3023250.00元；3、被告给付从2013年12月16日到判决给付之日的利息。被告负担本案的一切诉讼费用。
被告孙××辩称：对于收到原告的10000000.00元没有异议，被告同意按协议约定的第三种方式履行义务。
原告××市××××有限责任公司为证明自己的主张，举出了如下证据：
（一）2011年1月31日，原告××市××××有限责任公司与孙××以××市××美食广场签订的房屋《转让协议》复印件一份，证明原告支付被告孙××10000000.00元房屋预付款。经质证，被告孙××没有异议。
（二）2011年1月31日中国××银行的进帐单复印件一份，证明原告已实际支付给被告孙××10000000.00元。经质证，被告孙××没有异议。
（三）2011年1月31日被告孙××以七台河市顺祥美食广场出具的收据复印件一份，证明原告已实际支付给被告孙××10000000.00元。经质证，被告孙××没有异议。
（四）2011年7月6日，原告和被告孙××签订的《还款协议书》复印件一份，证明该协议解除了先前的房屋转让协议书，原告对被告孙××给予了一定的补偿，免除从2011年1月31日至2011年7月20日的利息。双方对于10000000.00元的还款方式进行了约定，由于协议中的前两种还款方式条件没有成就，应按第三种方式还款。从2013年春节开始被告应向原告偿还10000000.00元从2011年7月21日以后的利息。经质证，被告孙××没有异议。
（五）2010年9月20日被告孙××与××银行股份有限公司××分行签订的《人民币资金借款合同》复印件一份，合同约定月利率为8.15‰，实际履行的年利率为12.51％。被告孙××应按照协议的约定，按年利率为12.51％向原告支付利息。经质证，被告孙××认为应按8.15‰支付利息，按年利率12.51％支付利息没有依据。
（六）七台河中级人民法院（2013）七民商初字第46号民事调解书复印件一份，证明被告孙××在龙江银行的贷款年利率为12.51％。经质证，被告孙××认为该证据与本案没有关联性。
被告孙××未向法庭提供任何证据。
根据上述证据，可以确认以下事实
2011年1月31日原告与被告孙××签订了房屋《转让协议》，原告支付被告孙××房屋预付款10000000.00元，后因原告开发××昆仑商城计划发生变化，2011年7月6日原告与被告签订《还款协议书》，原告与被告协商解除原来签订的房屋转让协议，被告返还原告支付的10000000.00元。该协议书约定：“1、自2011年1月31日至2011年7月20日10000000.00元资金归甲方无偿使用，作为乙方与甲方终止原《转让协议》对甲方（孙××）的补偿。2、自2011年7月21日起，甲方按其（孙××）在龙江银行的借款利率按月支付给乙方利息，直至10000000.00元还清为止。双方约定以下三种还款方式：第一种：在2013年12月31日前，如果甲方（孙××）福满楼的房屋出卖或转让，出卖或转让必须还清10000000.00元价款及利息。第二种：在2011年10月份甲方在××银行××支行贷款到期转贷时，甲方再追加10000000.00元贷款，由甲方（孙××）提供抵押担保，同时乙方为该笔贷款提供保证担保。贷款取得后，甲方归还乙方的10000000.00元价款。第三种：如甲方不能在龙江银行取得新追加10000000.0元贷款，约定还款期限为2013年12月31日前，从2013年春节开始，甲方开始逐月按季偿还，以甲方已在××银行××支行贷款的抵押物的第一受偿人为龙江银行，第二受偿人为××市黑龙宝清洁煤有限责任公司。”被告未能于2011年10份在××银行贷款10000000.00元，应按照协议的第三种还款方式履行，即被告应从2013年春节开始还款，并按照被告孙××于2010年9月20日从××银行股份有限公司××支行贷款约定的月息8.15‰支付利息，至2014年2月28日，利息合计2605283.33元，原告在起诉状中主张的利息3023250.00元计算不正确。由于被告孙××不履行付款义务，原告诉至法院。以上为本案事实。
本院认为：被告孙××对于欠原告××市××××有限责任公司的10000000.00元房屋预付款没有异议，在双方于2011年7月6日解除房屋买卖协议形成《还款协议书》时，原告已经承担了相应的违约责任。被告孙××应该按照该协议的约定，偿还10000000.00欠款及利息2605283.33元。因此，原告××市××××有限责任公司要求被告孙××偿还欠款和利息的诉讼请求，证据充分，应予支持。原告还主张被告应支付法院确定清偿债务之日期间的利息，证据不充分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一项和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四项的规定，判决如下：
被告孙××于本判决生效之日起三十日偿还原告××市××××有限责任公司欠款10000000.00元，利息2605283.33元，本息合计12605283.33元。
案件受理费97431.70元，由被告孙××负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 牛 杰
审 判 员 钟 立
代理审判员 王桂丽
二〇一四年五月十三日
书 记 员 石艳秋