重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中民初字第00735号
原告福建省泷澄建设集团有限公司，住所地福建省龙海市石码镇人民东路123号。
法定代表人陈明伟，董事长。
委托代理人邹浩然，重庆尚懿律师事务所律师。
委托代理人张永芳，重庆尚懿律师事务所律师。
被告重庆市金熙泰房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区飞湖路6号1栋1-11。
法定代表人苏明。
原告福建省泷澄建设集团有限公司（以下简称泷澄公司）诉被告重庆市金熙泰房地产开发有限公司（以下简称金熙泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩艳，代理审判员刘恋砚，人民陪审员费兴智组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泷澄公司的委托代理人邹浩然，被告金熙泰公司的法定代表人苏明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告泷澄公司诉称，2013年3月，其与被告签订施工合同，约定由原告以包工包料的方式承包位于巴南区李家沱“金熙泰.尚座”工程的土石方平基和基础的防护工程，并由原告垫资施工。合同签订后，原告按约履行了建造任务并结算完毕，该工程审定结算金额为1775.1318万元，但被告至今分文未付。现诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的工程款共计1775.1318万元，支付违约金3994046.55元（从2014年7月1日起至付清时止，按月2.5%计算。）；2、判令被告向原告退还保证金120万元，支付违约金450000元（从2014年1月1日起至付清时止，按月2.5%计算。）3、确认原告对上述款项享有建设工程价款优先受偿权。
被告金熙泰公司辩称，拖欠原告工程款属实，认可原告的四项诉讼请求，请法院依法判决。
经审理查明，2013年3月，原告（乙方）与被告（甲方）签订了施工合同，约定由原告以包工包料的方式承包位于巴南区李家沱“金熙泰.尚座”工程的土石方平基和基础的防护工程，并约定了工程量、工程单价及计算、结算及支付工程款时间，违约责任及处罚等。合同第十条结算及支付工程款时间约定：在施工完成后三日内一次性退还乙方保证金200万，不计息，工程款在工程完工后180天内一次性支付给乙方，留2%作为质保金，质保金一年后退还。第十二条违约条款约定：因本工程是全垫资方式，保证金的退还和工程款的支付时间应严格按照合同第十条执行，若甲方未按时足额退还保证金，则视为甲方违约，在退还保证金同时，每月按未退金额的3%作为违约金赔偿给乙方，若未按时支付全额工程款，每月以剩余工程款的3%作为违约金给乙方。
合同签订后，原告于2012年3月27日缴纳了工程保证金200万元，并按约进场施工，该工程于2014年1月6日召开了竣工验收准备会，结论为：分部验收全部合格，同意验收。2014年3月20日，金熙泰公司法定代表人苏明出具《工程款支付承诺书》，写明：泷澄公司承包的边坡护壁和平基土石方部分于2013年12月30日完工，完工后泷澄公司一直要求我司支付工程款并要求享有建设工程款优先受偿权。因暂时无力支付，我司承诺，泷澄公司的工程款以送审计公司审定价为准，该审定价泷澄公司享有工程款优先受偿权。2014年8月6日，重庆前进工程咨询有限公司作出审核报告，“金熙泰.尚座”工程的土石方平基和基础的防护工程结算审核数为1775.1318万元，原、被告均认可该结算数额。结算后，被告未按约支付原告工程款，现尚欠工程款1775.1318万元。
另查明：原、被告双方一致认可该工程完工时间为2013年12月30日。原告称，在工程款结算报告出来后，原告一直向被告催要工程款和要求工程款的优先受偿权，被告对该事实予以认可。原、被告双方一致认可被告金熙泰公司退还给了原告保证金80万元，现尚欠120万元保证金未退还。
以上事实，有《施工合同》、《金熙泰尚座基坑边坡工程竣工验收准备会会议纪要》、《工程款支付承诺书》、《金熙泰尚座土石方平基及基础防护工程竣工验收准备会会议纪要》及双方当事人陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更或解除合同。原告泷澄公司和被告金熙泰公司签订的施工合同系双方真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，双方均应按照合同约定履行，否则应承担违约责任。原告泷澄公司在合同签订后，按约进场施工，其承建的边坡护壁和平基土石方部分于2013年12月30日完工，且该工程分部验收合格，具备验收条件。原告依约履行了合同义务，被告应当履行支付工程款的义务。
关于工程款的数额问题，金熙泰公司法定代表人苏明出具的《工程款支付承诺书》上写明，泷澄公司的工程款以送审计公司审定价为准，应视为双方同意将审计公司的审定价作为双方的结算依据。2014年8月6日，重庆前进工程咨询有限公司作出审核报告，“金熙泰.尚座”工程的土石方平基和基础的防护工程结算审核数为1775.1318万元，原、被告均认可该结算数额。因此，金熙泰公司应付给泷澄公司的工程款为1775.1318万元。被告金熙泰公司认可该工程款尚未支付，因此金熙泰公司欠付泷澄公司的工程款为1775.1318万元。
被告金熙泰公司未按约定支付原告泷澄公司工程款，未退还原告120万元的保证金，应承担违约责任。双方在合同中约定，金熙泰公司违约，应按未退还保证金和给付工程款的月3%的数额，作为违约金。在诉讼中，原告将违约金计算的标准减低为月2.5%。原告降低违约金的计算标准，系对自身权利的处分，本院予以尊重。关于欠付工程款及未退还保证金的违约金的起算时间，由于双方一致认可该工程完工时间为2013年12月30日，合同约定工程款应在工程完工后180天内，即2014年6月30日前支付。因此，欠付工程款违约金的起算时间应从2014年7月1日起。关于保证金的退还时间，合同约定应在施工完成后三天内一次性退还，因此，保证金的退还时间应为2014年1月3日起计算，现仅退还了80万，尚欠120万未退还，未退还保证金的违约金的起算时间应从2014年1月4日起。
关于工程款优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，双方一致认可该工程于2013年12月30日完工，工程完工后，原告一直向被告催要工程款和要求工程款的优先受偿权，被告在庭审中对此也予以认可。因此，原告要求享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆市金熙泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告福建省泷澄建设集团有限公司工程款1775.1318万元及违约金。（违约金从2014年7月1日起，以1775.1318万元为基数，按月利率2.5%计算至付清时止。）
二、被告重庆市金熙泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还给原告福建省泷澄建设集团有限公司保证金120万元及违约金。（违约金从2014年1月4日起，以120万元为基数，按月利率2.5%计算至付清时止。）
三、原告福建省泷澄建设集团有限公司就欠付工程款1775.1318万元及保证金120万，就“金熙泰.尚座”工程享有优先受偿权。
四、驳回原告福建省泷澄建设集团有限公司的其它诉讼请求。
本案案件受理费158777元，由被告重庆市金熙泰房地产开发有限公司负担152000元，由原告福建省泷澄建设集团有限公司负担6777元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 韩 艳
代理审判员 刘恋砚
人民陪审员 费兴智
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 曾 燕