福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初79号
原告：汪莲香，女，汉族，永泰县人，住福建省福州市鼓楼区。
被告：李平，男，汉族，永泰县人，住永泰县。
被告：李予新，女，汉族，永泰县人，住福州市仓山区。
原告汪莲香与被告李平、李予新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理，原告汪莲香到庭参加诉讼。�告李平、李予新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汪莲香诉称：2009年12月22日，两被告的母亲吴惠清将其所有的位于永泰县某某镇某某路某某大楼某幢某号仓库的房产（房产证号：榕樟S字第XXX**号）出售给原告，原告依约支付全部购房款。2010年1月15日，双方办理了出让房产的过户登记手续，将上述房产过户登记至原告汪莲香的名下（房产证号：樟房权证Z字第XXXX**号）。双方未办理土地使用权过户登记手续。现吴惠清去世，被告李平、李予新系吴惠清的子女，系其法定继承人。原告多次通知两被告，请求其协助办理上述房产的土地使用权过户登记手续，均遭到拒绝。两被告作为吴惠清的继承人，协助办理土地使用权过户登记手续是其义务。诉请判令：被告李平、李予新协助原告汪莲香办理永泰县某�镇某某路某某大楼某幢某号仓库房产的土地使用权过户登记手续。
二被告未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，两被告李平、李予新系同胞兄妹，均系吴惠清与其丈夫李正栗的亲生子女。本案讼争房产即位于永泰县某某镇某某路某某大楼某幢某号仓库（房产证号：榕樟S字第XXX**号），原系吴惠清与李正栗的夫妻共有财产，1998年1月9日买受于樟城镇房地产开发公司。李正栗因病于2001年11月20日去世。2009年12月16日，永泰县公证处以（2009）樟证内字第XXX号公证书予以公证，李平、李予新放弃对父亲的遗产继承权，由吴惠清一人继承，其中包含了本案讼争房产。依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条、第四十八条的规定，该房产的土地使用权亦由吴惠清继承。2009年12月22日，原告与吴惠清签订《房地�买卖契约》，其中约定：吴惠清将其位于永泰县某某镇某某路某某大楼某幢某号的房地产（建筑面积39.44平方米）出售给原告，总价款人民币（大写）伍万元整（￥50000元）。待上述房地产完纳税费并取得产权转移过户单后叁日内，原告一次性付清全部购房款人民币（大写）伍万元整（￥50000元）。同时被告应在原告付清全额购房款后五日内将上述出卖的房地产交给原告。房屋移交给原告时，其该建筑物内的土地使用权一并转移给原告。该《房地产买卖契约》签订后，原告依约支付全部购房款5万元，于2010年1月15日取得上述房产所有权（房产证号：樟房权证Z字第XXXX**号），吴惠清亦将该房产交付给原告使用至今，但一直未办理该房产土地使用权过户登记手续。之后，吴惠清去世。原告多次要求吴惠清子女即两被告李平、李予新协助办理上述房产土地使用权的过户登�手续均无果，遂诉至本院。庭审中，原告汪莲香提出诉讼费由其自行承担。
上述事实，有原告在庭审中的陈述和原告提供的：原告的身份证、《房地产买卖契约》、永泰县公证处（2009）樟证内字第XXX号《公证书》、榕樟S字第XXXXX号《房屋所有权证》、樟房权证Z字第XXXX**号《房屋所有权证》等证据材料在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与吴惠清签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，故该契约合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经依照合同约定支付了全部购房款并取得房产证，吴惠清亦将房屋交付给原告使用至今，即双方已履行了合同的主要义务，协助原告办理该房产土地使用权转移手续是其出卖房屋的约定义务，也是法定附随义务，应当依法及时履行。但由于吴惠清本人去世，无法协助办理土地使用权过户登记手续。依照《中华人民共和国继承法》第十条的规定，吴惠清丈夫李正栗早已过世，被告李平、李予新系吴惠清第一顺序法定继承人，依法继承吴惠清的遗产。另，又依据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，被告李平、李予新法定继承吴惠清的遗产，在享受权利的同时亦应概括继承相应的义务，其二人未明确放弃继承吴惠清遗产的权利，因此应当协助原告办理讼争房屋土地使用权的过户登记手续。故原告要求被告协助其办理土地使用权转移手续的诉讼请求成立，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条，《》第、第、第一百三十条、第，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条、第二十五条第一款，《》第、第二百三十六之规定，判决如下：
被告李平、李予新在本判决生效之日起十日内协助原告汪莲香办理位于永泰县樟城镇某某路某某大楼某幢某号仓库房产的土地使用权过户登记手续。
案件受理费350元，由原告汪莲香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑少智
人民陪审员 李吾樟
人民陪审员 林家福
二〇一六年五月十日
书 记 员 廖淑琴
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。
（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。
（四）价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，�照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。
合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。
合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。
《中华人民共和合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例�
第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第四十八条依照本条例的规定取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。