吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第650号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市船营区。
代表人：韩冬，行长。
委托代理人：张晓强，吉林众达律师事务所律师。
委托代理人：石晓斌，汉族，该分行职员，住吉林市昌邑区。
被告：曾某某，汉族，职业不详，住吉林省。
被告：张某某，汉族，职业不详，住吉林市昌邑区。
被告：吉林省大和房地产开发有限公司，住所长春市。
法定代表人：任志刚，总经理。
委托代理人：吴立华，汉族，该公司副经理，住吉林省。
被告：吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司，住所永吉经济开发区。
代表人：宋爱丽，经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）与被告曾某某、张某某、吉林省大和房地产开发有限公司（以下简称大和公司）、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司(以下简称大和国泰分公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人张晓强、石晓斌，被告大和公司的法定代表人任志刚及委托代理人吴立华到庭参加诉讼，被告曾某某、张某某经本院公告送达开庭传票、被告大和国泰分公司经依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吉林市分行诉称：曾某某因购房需要向原告申请借款167万元。2011年6月2日，原告与曾某某订立了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定原告向曾某某提供167万元贷款，期限自2011年6月2日至2021年6月2日，并约定曾某某应当按时足额还款，如违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求曾某某立即归还借款本息及相关费用。合同签订后，原告按照约定发放了贷款，曾某某以坐落于吉林省永吉县做抵押担保，并办理了抵押登记。现曾某某违约，没有如期还款，应当承担违约责任。因该笔债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，所以张某某作为配偶应当承担共同还款义务。同时大和公司国泰分公司为该笔债务提供连带保证，故大和公司国泰分公司与大和公司应当承担连带责任。故原告诉至法院，请求：1.判决解除原告与被告曾某某2011年6月2日订立《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；2.判决被告曾某某与被告张某某共同向原告偿还本金1，297，781.36元；3.判决被告曾某某与被告张某某共同向原告支付利息22，550.03元、罚息846.91元（计算至2014年11月6日）及2014年11月7日至实际给付时止的利息、罚息和复利《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的标准计算）；4.判决原告对坐落于吉林省永吉县网点在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5.判决被告大和公司、大和国泰分公司对上述债务承担连带保证责任；6.判决被告承担全部诉讼费用。
被告曾某某、张某某、大和国泰分公司未作答辩。
被告大和公司辩称：对大和国泰分公司承担连带保证责任的事情不清楚。
原告建行吉林市分行为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1、身份证、结婚证复印件各一份，证明：被告曾某某、张某某在借款时是夫妻关系；
2、借款申请书原件一份，证明：2011年5月16日，被告曾某某向原告申请借款167万元，期限120个月，用途为购商房，利率为基准利率上浮50%，张某某作为申请人曾某某的配偶签字确认，贷款属于夫妻共同债务；
3、个人住房（商业用房）抵押借款合同原件一份，证明：2011年6月2日，原告与被告签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，借款金额167万元，借款期限自2011年6月2日至2021年6月2日，约定利率为基准利率上浮50%，逾期还款罚息利率为约定利率上浮50%，还款方法为等额本息还款法。被告曾某某以国泰阳光丽景房屋做抵押，大和国泰分公司提供连带责任保证；
4、支付委托书、支付凭证原件各一份，证明：原告已履行合同义务，支付了167万元贷款；
5、抵押合同备案单原件一份，证明：抵押房屋已办理抵押登记；
6、贷款账户基本信息原件一份，证明：被告曾某某违约，没有按时还款，截至2014年11月7日，欠本金1，297，781.36元，罚息846.91元，利息22，550.03元。
被告曾某某、张某某、大和国泰分公司对以上证据未提出质证意见。
针对原告提举的上述证据，被告大和公司提出质证意见如下：
对证据1无异议；对证据2与大和公司无关；对证据3，虽然是大和国泰分公司盖的公章，但大和公司不清楚大和国泰分公司提供连带责任保证的事情；对证据4-6的真实性无异议，但与大和公司无关。
被告曾某某、张某某、大和公司、大和国泰分公司未向本院提举证据。
针对原告建行吉林市分行提供的上述证据，本院认为证据客观、真实，且与本案有关联性，予以采信。
根据原告建行吉林市分行的举证及本院认证，结合庭审调查，本院确认事实如下：曾某某与张某某系夫妻关系。2011年6月2日，建行吉林市分行与曾某某签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定建行吉林市分行向曾某某提供167万元贷款，贷款期限自2011年6月2日至2021年6月2日，借款利率以人民银行基准利率水平上浮50%，逾期罚息利率为合同确定的贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法。违约条款中约定借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形时，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系等权利。合同还对双方其它权利、义务作了约定。合同同时约定曾某某以坐落于吉林省永吉县房屋为借款本息及建行吉林市分行实现该笔债权发生的相关费用做抵押担保，大和国泰分公司为曾某某借款提供阶段性连带保证担保。2011年6月3日，双方办理了房屋抵押（按揭）合同备案登记。2011年6月3日，建行吉林市分行向曾某某发放借款167万元。在履行合同过程中，曾某某支付部分借款本息，未能按合同约定偿还应还贷款本息，截至2014年11月6日，曾某某逾期本息累计44738.01元未付，尚欠本金1297781.36元，罚息846.91元，利息22550.03元，本息暂计1321178.30元。建行吉林市分行多次催要未果，告诉来院。
本院认为：建行吉林市分行与曾某某签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，故合同合法有效。建行吉林市分行已按约定履行了发放贷款的义务，曾某某未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，建行吉林市分行有权解除合同并要求曾某某偿还所欠借款本息。所抵押房屋已办理了抵押（按揭）合同备案登记，故抵押权已设立，建行吉林市分行有权行使抵押权。曾某某与张某某系夫妻关系，曾某某上述借款发生在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，张某某需对债务承担共同偿还的责任。大和国泰分公司提供阶段性担保，保证期限自合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的房屋他项权证、抵押登记证明文件及及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现尚处合同约定的保证期间，故应由大和国泰分公司承担连带保证责任，因大和国泰分公司系大和公司设立的分公司，大和公司应与大和国泰分公司共同承担连带责任。综上，建行吉林市分行诉讼请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告曾某某于2011年6月2日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》;
二、被告曾某某与被告张某某共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金人民币1，297，781.36元，罚息846.91元，利息22，550.03元，本息暂计1,321,178.30元（计算至2014年11月6日），2014年11月7日起至付清日止借款本金人民币1，297，781.36元的利息、逾期付款罚息和复利按借款合同约定的利率标准计付，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告曾某某与被告张某某逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告曾某某所抵押的坐落于吉林市永吉县房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
四、被告曾某某与被告张某某逾期不履行上述第二、三项确定的义务，由被告吉林省大和房地产开发有限公司、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司承担连带保证责任；被告吉林省大和房地产开发有限公司、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司在承担保证责任后，有权向被告曾某某与被告张某某追偿。
被告曾某某与张某某、吉林省大和房地产开发有限公司、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费21,931.00元(其中案件受理费16,691.00元、保全费5000.00元、公告费240.00元,原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已垫付）由被告曾某某与被告张某某负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳,被告吉林省大和房地产开发有限公司、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 侯利平
人民陪审员 王秀英
二〇一五年八月八日
代理书记员 邹 冬