安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初7127号
原告：李久成，男，1982年4月20日出生，汉族，住安徽省寿县。
委托代理人：罗杨华，安徽双睿律师事务所律师。
被告：安徽万利商业管理有限公司，住所地为合肥市新站区天柱山路东湖山庄碧玉阁1、2号门面房，统一社会信用代码913401005578254728。
法定代表人：方霞，总经理。
委托代理人：余蕾，该公司员工。
原告李久成与被告安徽万利商业管理有限公司（以下简称“万利公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李久成的委托代理人罗杨华，被告万利公司的委托代理人余蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李久成向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金285451.2元，滞纳金24928.15元（自2016年1月1日起，暂计算至起诉之日，实际计算至被告支付完上述租金日止），共计310379.35元。2、请求贵院依法拍卖合肥市铜陵路169号万和新城广场1层商**（合产字第**号）、**（合产字第**号）、**（合产字第**号）、**（合产字第**）、**（合产字第**号），拍卖所得价款原告优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年1月11日购买了位于安徽省合肥市瑶海区和平路与铜陵路交口商业裙楼“万和新城广场”的商业铺位商2-133、134、142、143、149、150，建筑面积分别为23.31平方米、23.31平方米、23.32平方米、23.32平方米、24.87平方米、24.87平方米，购房款分别为768447元、768447元、768777元、768777�、1152729元、1148729元，总计5375906元。同日，原告与被告万利公司签订《合同书》一份，双方约定，原告将涉案商铺出租给被告，由被告进行经营管理，并负责支付一些相关费用和维修责任，被告按时支付租金给原告。双方约定的租赁期为2011年7月1日起至2021年6月30日止。约定的租金前两年为115267元、115267元、115317元、115317元、172909元、172309元，第三年至第十年租金按区域同类型物业租金为基础，协商确定。被告按季度将租金支付给原告，并在每租赁季度开始前的一个月内支付，逾期支付按每日2倍租金支付滞纳金。双方一并约定了其他事项。2012年4月10日，原、被告签订《补充协议》一份，被告向原告支付租金的方案补充约定为：租金为从第三年开始每年按总房款的7.5%支付，付款方式为按季度支付，租金在每租赁季度开始的第一个月的5号前支付。如果被告逾期支�租金，应每日按季度租金的万分之五支付滞纳金给原告。租金为原告净得租金，被告不从中收取费用（物业费、管理费、税费）。第４条约定：被告承诺提供50套面积为1909.56平方米“万和新城广场”商铺，保证原告租赁期内的租金收益，每年以相应房产价值确保原告的租金收益，在租赁期内不予出售、转让、抵押。双方并约定该协议与原合同书具有同等法律效力，与本协议相冲突的原合同第四项以本协议为准。双方一并约定了其他事项。合同及协议履行伊始被告尚能按时足额支付租金，但自2016年元月始，被告就不再按合同约定按时支付租金。原告经多次催要未果，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告万利公司承认原告在本案中主张的事实，但认为：2013年3月8日被告原法定代表人赵育攀与合肥宏悦商业经营管理�限公司（以下简称“宏悦公司”）签订合作协议，将被告经营管理事务全权交给宏悦公司处理，包括“从购房业主处承租房产的对外出租事务，具体包括代为选择承租人、代为收取租金和保证金及相关费用”，2015年7月29日经安徽省合肥市瑶海区人民法院判决宏悦公司与被告2015年5月16日解除合作协议书，但并未履行审计交接的义务，为解决困状，被告将宏悦公司诉至法院，2016年4月28日瑶海区人民法院判决宏悦公司自判决之日起向万利公司移交审计交接所需材料，宏悦公司依然拒绝交接并向安徽省合肥市中级人民法院提起上诉，合肥市中级人民法院2016年7月19日终审判决宏悦公司自判决之日起十日内向万利公司提供审计交接所需材料，现被告已申请强制执行。被告于2015年11月份与业主代表签订了设立监管账号的协议，万和新城广场业主租金全部汇入安徽省合肥市瑶海�政府设立的监管账户，租金的收入和支出均是由宏悦公司和大通路街道相关领导直接沟通，被告公司是不了解的。鉴于宏悦公司长期无理由地拒绝审计交接，造成被告对租金收取、资产处置等公司经营情况完全不了解，导致被告无法及时履行与原告合同书、补充协议中约定的支付租金义务。被告曾多次向多家租赁户催收租金，均遭到拒绝，且万和新城广场所有商铺租金(包括小业主持有的商铺租金)也都被宏悦公司的各位股东利用虚假债权进行了多次查封，被告目前已无法正常收取任何租金，所以对于原告的要求支付租金和滞纳金的诉请，一方面待被告与宏悦公司审计交接后，才有能力支付原告的款项。从原告列举的所有证据无法证明其有权要求拍卖合肥市铜陵路169号万和新城广场1层商**（合产字第**号）、**（合产字第**号）、**（合产字第**号）、**（合产字第**）、**（合产字第**号），并优先受偿拍卖所得价款。
本院认为：被告承认原告主张的合同内容的真实性，也认可拖欠被告的租金未支付。关于拖欠租金的期限，原告陈述从2016年1月1日始，被告有义务证明支付的期限，其不能证明，应承担举证不能的责任，本院认定被告拖欠租金从2016年1月1日始。原、被告在《补充协议》中对第三年的租金进行约定，按照购房款5375906元的7.5%计算，故原告主张三个季度的租金是符合法律规定，本院予以支持。关于滞纳金，实际为万利公司应向李久成承担的迟延履行违约金。因万利公司具有迟延支付租金的行为，故对李久成依合同约定诉请万利公司以每季度欠付租金为基数，自每季度第一日（应付租金日之次日）起支付迟延履行违约金，本院予以支持。原、被告所签《合同书》中关于违约金标准的约定（按每�2倍租金计算）过高，应予调整，万利公司应按照中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率的四倍向李久成承担迟延履行违约金至款项付清之日，其中：其中：以100798元为基数，自2016年1月1日起算；以100798元为基数，自2016年4月1日起算；以100798元为基数，自2016年7月1日起算。关于原告主张的抵押权，因原告未提交抵押合同，且原告方当庭表示另案起诉，故抵押权的请求本案不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告安徽万利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李久成2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金人民币285451.2元。
�、被告安徽万利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李久成迟延履行违约金（违约金按照中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算至款项付清之日，其中：以100798元为基数，自2016年1月1日起算；以100798元为基数，自2016年4月1日起算；以100798元为基数，自2016年7月1日起算。）。
三、驳回原告李久成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5960元,减半收取2980元，由被告安徽万利商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的�数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐基奎
二〇一六年十一月二十二日
书记员 夏圣莉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事�应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。