湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第03186号
原告长沙开福农村合作银行捞刀河支行。
负责人张伟，行长。
委托代理人杨文，男，汉族，1968年2月9日出生。
被告许建兴，男，汉族，1962年12月21日出生。
被告苏新艳，女，汉族，1965年12月27日出生。
原告长沙开福农村合作银行捞刀河支行（以下简称开福农合行捞刀河支行）诉被告许建兴、苏新艳金融借款合同纠纷一案，原告开福农合行捞刀河支行于2014年9月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员李龙挺担任审判长，人民陪审员张勤、刘新金参加的合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行审理。代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告开福农合行捞刀河支行的委托代理人杨文到庭参加诉讼，被告许建兴、苏新艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告开福农合行捞刀河支行诉称，2008年3月31日，长沙市开福区捞刀河农村信用合作社与被告许建兴签订借款合同，约定长沙市开福区捞刀河农村信用合作社向被告许建兴发放20万元贷款，期限为一年。合同签订后，长沙市开福区捞刀河农村信用合作社依约向被告许建兴发放20万元贷款。被告许建兴以其所有的长沙市开福区×××号房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。贷款到期后，原告多次催收，被告仍拖欠贷款本金199400元及利息。被告苏新艳系许建兴妻子，该笔债务系两被告的共同债务，被告苏新艳应与许建兴共同偿还。根据中国银行业监督管理委员会湖南监督局的湘银监复（2008）37号文件，长沙市开福区捞刀河农村信用合作社更名为开福农合行捞刀河支行。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告许建兴、苏新艳立即偿还原告借款本金199400元及利息127829.29元（利息计算至2014年8月21日，此后利息依合同约定继续计算至贷款本息还清之日止）；2、原告对被告许建兴的抵押房产享有优先受偿权；3、被告许建兴、苏新艳承担本案诉讼费用。
被告许建兴、苏新艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告开福农合行捞刀河支行的原名为长沙市开福区捞刀河农村信用合作社。被告许建兴、苏新艳系夫妻关系。2008年6月30日，长沙市开福区捞刀河农村信用合作社（贷款人）与被告许建兴（借款人）签订编号长农信借字（0630）第（×××）号《借款合同》。合同约定：一、借款种类为抵押贷款。二、借款人保证将所借款项全部用于流动资金。三、借款金额为人民币20万元（实际借款额以借据为准）。四、借款期限为12个月，自2008年6月30日至2009年6月29日。五、借款利率为月利率9.3375‰，按月（按季）计付利息。……十、贷款人承诺按合同约定的时间、金额发放贷款。十一、借款人承诺按合同约定用途使用贷款，并按期清偿贷款本息。十二、违约责任。借款人违反合同第十一条的规定，即为违约，贷款人可以提前收回贷款，停止发放借款人尚未使用的贷款或采取其他信贷制裁措施。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，贷款人可按借款合同约定的利率按月或按季计收复利，贷款逾期后按逾期贷款利率日利率万分之六计收利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、执行费、律师费、差旅费及其他实现贷款债权的费用。……十四条、为确保贷款人的资金不受损失，依据《担保法》的规定，由许建兴提供私房抵押担保，并另行签订担保合同。该合同由长沙市开福区捞刀河农村信用合作社加盖贷款专用章，许建兴签名盖章。2006年7月5日，长沙市开福区捞刀河农村信用合作社（抵押权人）与许建兴（债务人、抵押人）签订编号（捞债）高抵字（0630）第×××号《最高额抵押合同》。合同约定：1、抵押人自愿为债务人自2006年7月5日起至2009年7月5日止，在抵押权人处所实际形成的债务（最高本金余额20万元）提供担保。2、抵押人同意以许建兴私房作为抵押物。3、本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知抵押权人。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还主合同项下的债务。4、任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该合同由长沙市开福区捞刀河农村信用合作社加盖贷款专用章，许建兴签名盖章，苏新艳签名。2006年7月6日，长沙市开福区捞刀河农村信用合作社（抵押权人）与许建兴（抵押人、债务人）签订《长沙市房屋抵押合同》。合同约定抵押人自愿将座落在捞刀河镇×××号房屋抵押给抵押权人，为债务人提供贷款担保，房屋经评估现值29.2万元，抵押权人同意在房屋现值70%以内提供贷款，总额20万元，抵押期限36个月，自2006年7月5日起至2009年7月5日止。2006年7月6日，被告许建兴将捞刀河镇×××号房屋（产权证号长房权开集字第××号）办理抵押登记，房屋他项权证为长房权他开集字第×××号。
合同签订后，原告于2008年6月30日向被告许建兴（贷款账户账号40×××15）发放贷款20万元，到期日期为2009年6月29日，月利率9.3375‰。2013年12月21日，原告向被告许建兴催收贷款20万元及利息，被告许建兴在催收通知书上签字同意以拆迁款偿还贷款本息。截至2014年8月21日，被告许建兴拖欠原告贷款本金199400元，利息127829.29元（原告按月利率9.3375‰的130%计算）。原告在庭审后明确2014年8月22日之后的利率按按月利率9.3375‰的130%，即12.138‰计算。另查明，涉案抵押房屋已被拆迁，被告许建兴将拆迁款546920.94元存放于原告处。
以上事实，有《借款合同》、《最高额抵押合同》、《长沙市房屋抵押合同》、全国农村信用合作社借款借据、许建兴贷款计息明细、证明、湘银监复（2008）37号文件、催收逾期贷款本息通知书、当事人的陈述等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，一、《借款合同》、《最高额抵押合同》及《长沙市房屋抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，被告许建兴未按约定偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。本案贷款已届期，原告要求被告许建兴偿还拖欠的借款本金，并按月利率9.3375‰的130%，即12.138‰计算利息，没有超过合同约定的日利率万分之六，本院予以支持。原告要求对抵押房屋长沙市开福区捞刀河镇×××号房屋享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持，该优先受偿权的效力及于抵押房屋的拆迁补偿款。二、被告苏新艳与许建兴系夫妻关系，上述债务产生于婚姻关系存续期间，且无证据证明原告与被告许建兴明确约定为个人债务，亦无证据证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，因此上述债务属于夫妻共同债务，应由被告苏新艳与许建兴共同偿还。三、被告许建兴、苏新艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、限被告许建兴、苏新艳在本判决生效之日起10日内偿还原告长沙开福农村合作银行捞刀河支行借款本金199400元、利息127829.29元（计算至2014年8月21日）以及自2014年8月22日起至本判决确定支付之日止的利息（以本金为基数按月利率12.138‰计算）；
二、原告长沙开福农村合作银行捞刀河支行对被告许建兴的抵押房产长沙市开福区捞刀河镇×××号房屋（产权证号长房权开集字第××号）的补偿款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6208元，由被告许建兴、苏新艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李龙挺
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘新金
二〇一四年十一月二十七日
代理书记员 周梦瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。