河南省信阳市浉河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）信浉民初字第1927号
原告王建玉，女，汉族，1949年5月2日出生。
原告王建林，女，汉族，1958年1月7日出生。
原告王健军，女，汉族，1962年6月3日出生。
原告王建青，女，汉族，1972年9月2日出生。
原告王民亮，男，汉族，1980年4月11日出生。
原告ＸＸ，男，汉族，1981年12月13日出生。
原告王建江，男，汉族，1964年3月10日出生。
上述七原告委托代理人杨娟，信阳市浉河区法律援助中心法律工作者，一般代理。
被告王建强，男，汉族，1956年8月20日出生。
委托代理人刘延章，河南天风律师事务所律师，一般代理。
原告王建玉、王建林、王健军、王建青、王民亮、ＸＸ和王建江与被告王建强因继承纠纷一案，本院于2014年5月16日作出（2014）信浉民初字第311号民事判决后，因原告王建玉等七人不服，提起上诉。信阳市中级人民法院于2014年8月6日作出（2014）信中法民终字第1074号裁定，将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建玉、王建林、王健军、王建青、王民亮、ＸＸ和王建江及其委托代理人杨娟，被告王建强的委托代理人刘延章均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王建玉、王建林、王健军、王建青、王民亮、ＸＸ和王建江共同诉称，原告的母亲欧阳中华原在浉河区胜利路北塘坡24号有住房一套，1994年由于城市拆迁改造，原告母亲的住房被拆迁，当时补偿48000元，欧阳中华带着王建江在红星村三组用10000元购买宅基地一块，又用余下的资金做生意，期间王建林借款80000元，王建江借款40000元作为资金周转，用赚取的利润约十几万元建房四间三层337.68㎡，欧阳中华去世后，该房屋一直由王建国的两个儿子居住。2013年为建设信阳市新七大道，欧阳中华遗留的房屋也准备拆迁，王建强得知情况后，在没有通知原告的情况下，一个人到房屋征收补偿安置办公室签订了房屋征收补偿安置协议，骗取了补偿费296922.4元，产权调换三套住房，后该房屋暂缓返迁，被告退还补偿费。原告与被告王建强均为欧阳中华的合法继承人，欧阳中华去世后，其遗留的房屋应由原告和王建强共同继承。现王建强持有房屋土地使用证和建筑许可证不交出，造成产权无法分配，请求依法平均分割欧阳中华遗留的坐落在浉河区五星办事处红星村三组白坡路门面住房一处（337.68㎡），依法强制被告王建强交出欧阳中华的土地使用权证和建筑许可证。
被告王建强口头辩称，我84年从房产局下来开始做生意，那时候ＸＸ、王民亮、王云我在南关住的时候，北塘坡扒的时候我从来没见过一分钱。没买地之前，王民亮、ＸＸ的爸就是我哥在外面租房子三年，在我店里是我的员工，我给我妈说48000元钱让她拿着，钱已经花了10000多元，我去白坡看地花10000元买了一块地，我老婆常年有病，一个月就需要10000元治疗费。当时我在外地，地写了我妈的名字。94年我老婆去世了，起诉书上说拿48000万元叫我做生意，我根本没见过。我从80年代开始做生意，我要那几万元钱干啥。起诉书上说我骗取，我当一辈子正人君子，姊妹几个都跟我十几年，让我当被告我不同意分割财产，房子是我们自己盖的。我妈给我商量，让我给王建江30000元。我在房管局的房子我退了，给我10000元。ＸＸ在我那我让他全权负责销售，财产分割王民亮、ＸＸ怎么办，我没见到北塘坡拆迁一分钱，我没骗取房产证。房子是我盖的，房产证一直在我手里，怎么是骗取。
经审理查明，王建玉、王建林、王健军、王建国、王建青、王建江与王建强均为同胞兄弟姊妹关系，王民亮、ＸＸ系王建国之子，王建国于2012年11月7日去世。原告王建玉、王建林、王健军、王建国、王建青、王建江与被告王建强的父亲王焕章，1919年2月2日出生，1981年11月10日去世，母亲欧阳中华，1927年3月14日出生，2002年11月去世。原、被告双方诉诉争的房屋坐落于信阳市浉河区五星办事处红星三组，系三层砖混结构楼房，建筑面积300㎡，用地面积100.8㎡，其土地和房屋所有权证均在其母亲欧阳中华名下。2013年11月，因该楼房在信阳市浉河区新七大道东段拆迁区域需要拆迁，被告王建强与信阳市浉河区房屋拆迁补偿办公室签订房屋征收补偿安置协议书。原告获悉后，与被告王建强产生纠纷，被告王建强将赔偿款退还给拆迁办公室，其拆迁协议未能履行，坐落于信阳市浉河区五星乡红星三组三层砖混结构楼房未予拆迁，但该房屋因道路扩建而形成临街房。原、被告双方对该房屋的分配协商未果，原告方诉至法院，请求依法平均分割欧阳中华遗留的坐落在浉河区五星办事处红星村三组白坡路门面住房一处（337.68㎡），依法强制被告王建强交出欧阳中华的土地使用权证和建筑许可证。
原审庭审中，原告方诉称土地是母亲欧阳中华拆迁北塘坡房屋赔偿补偿款48000元其中出资10000元购买，被告辩称是其个人出资10000元购买。关于建房的出资问题，根据庭审情况，该楼房始建于1994年6月，在建设房屋过程中，由王建江具体负责施工，其建设资金均从王建强经营的华丽商店中支出，华丽商店的经营形式为个体，业主为王建强。原告王建林、王建江主张分别借给被告王建强8万元、4万元为其经营华丽商店，但没有提供证据证明其主张的事实，被告王建强对此予以否认。房屋建成后，被告王建强以其母亲欧阳中华为所有权人办理了土地证和房屋所有权证，该证载明的建筑面积300㎡，用地面积100.8㎡。2005年，被告王建强又增建37.68㎡，原告主张被告是用其母亲的丧葬费增建的，但没有提供证据证明。
重审时，原告方提供张万友及胡学信证人证言，拟证明本案诉争的房屋是原告王建江参与建筑的，王建江在其中投入有工钱。被告王建强对此不予认可。被告提供对张万友、张年强、陈朝德的调查笔录三份和王章明的情况说明一份，拟证明原、被告间争议的房屋，被告在建设中承担主要义务，王建强开的商店是自主经营。原告方对此证据不予认可。原、被告双方的证人均未到庭。
本院认为，坐落于信阳市浉河区五星办事处红星三组三层砖混结构楼房，建筑面积300㎡，用地面积100.8㎡，房屋所有权人为原、被告的母亲欧阳中华，该房屋应属于其父母王焕章和欧阳中华的遗产。其合法继承人为原告王建玉、王建林、王健军、王建国、王建青和王建江与被告王建强，因王建国去世，其子王民亮、ＸＸ代位继承其父王建国应当继承的份额。对于该遗产的形成，依据庭审双方的陈述，本院认为，在当时生活较困难的情况下，要建成三层砖混结构建筑面积300㎡楼房，以其母亲或其子女任何一个人的能力是不可能建成的，在此期间，被告王建强作为该房屋建设的主导人，带领兄弟姊妹将楼房建成，在原审庭审中原告王建林认可其建房资金均出自被告王建强经营的华丽商店，其出资出力较多，但该房所有权仍应归其父母所有，在其父母去世后，该房屋即为遗产，由原、被告共同继承，因被告王建强在建房过程中付出较多，在遗产分割时，可予以适当考虑多分。原、被告双方对土地的购得系谁出资均无证据证实，结合双方当时家庭的实际情况，认定该土地由其母亲出资购得为宜。因该遗产为楼房具有不可拆分性，故原、被告对该遗产可共同按份分配，被告王建强对父母遗产的形成贡献较大，分占总遗产22﹪份额，余78﹪份额，由王建玉、王建林、王健军、王建青、王建江和王建国各分占13﹪份额，其中王建国的份额由王民亮、ＸＸ共同继承。在被告与案外人信阳市浉河区政府房屋征收补偿办公室签订的协议中显示，本案诉争的房屋实际建筑面积为337.68㎡，另外，增加的37.68㎡房屋属被告王建强自建，系个人财产，不属遗产，不参与分配。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第十三条第三款以及最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第30条、第58条之规定，判决如下：
一、确认坐落于信阳市浉河区五星乡红星三组三层砖混结构楼房（建筑面积300㎡）作为遗产，由原、被告共同按比例分配，其中原告王建玉分占13﹪份额、原告王建林分占13﹪份额、原告王健军分占13﹪份额、原告王建青分占13﹪份额、原告王建江分占13﹪份额，原告王民亮和ＸＸ共同分占13﹪份额，被告王建强分占22﹪份额。
二、确认坐落于信阳市浉河区五星办事处红星三组三层砖混结构楼房另增加建筑面积37.68㎡属被告王建强个人所有。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案诉讼费12800元，由原告王建玉、王建林、王健军、王建青、王建江各承担1280元，原告王民亮和ＸＸ共同承担1280元，被告王建强承担5120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审判长 彭 威
审判员 李 博
审判员 杨丽华
二〇一五年一月七日
书记员 余 童