江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第05543号
原告张苡薰。
委托代理人茅永芳、陆洋琴，江苏正威律师事务所律师。
被告李须建。
被告李小八。
被告耿正英。
丹阳市人民法院于2015年11月26日立案受理原告张苡薰与被告李须建、李小八、耿正英民间借贷纠纷一案，依法由代理审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆洋琴到庭参加诉讼，被告李须建、李小八、耿正英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张苡薰诉称，2012年6月11日，被告李须建向原告借款70万元，双方对借款利息及其他权利义务进行了约定。被告李小八为借款提供保证担保，并用与被告耿正英共同所有的位于丹阳市江南人家30幢4单元102室房产作抵押。借款后，被告李须建未能按照借款合同约定按时还款，原告特诉至法院，请求判令被告李须建偿还借款70万元，并按月利率2%支付自2013年1月11日至借款实际还清之日的利息；被告李小八对上述借款本息承担连带偿还责任；原告对丹阳市江南人家30幢4单元102室房产及车库拍卖、变卖后的价款优先受偿，本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告李须建、李小八、耿正英未应诉答辩，也未提供证据。
经审理查明，2012年6月6日，原告与三被告磋商了借款合同，约定被告李须建向原告借款70万元，借款期限5年，借款月利率2.4%。借款采用等额本息还款方式，被告李须建应于每月12日前还款20067元至原告的银行卡。合同另约定被告李小八为借款提供连带保证，被告李小八、耿正英用其所有的位于丹阳市江南人家30幢4单元102室及车库（丹房权证云阳字第××号）作为借款抵押，抵押范围92万元。合同同时约定借款人违反合同约定的，贷款人可以停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款。三被告在借款合同上签字。
2012年6月7日，被告李小八、耿正英协助原告办理了抵押权登记，原告领取了他项权证（丹房他证云阳字第201234**号）。
2012年6月11日，原告在借款合同上签字，并按合同约定将70万元银行汇票（票号21695635）交付被告李须建，被告李须建向原告出具了收条。
借款后，被告李须建自2012年7月至2013年1月偿还了原告共计7个月的贷款。因被告未能支付剩余借款，原告诉至本院，请求判如诉请。
以上事实，有原告提供的借款合同、银行汇票复印件、收条、房产证复印件、他项权证原件及当事人陈述所证实。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当在按照约定的期限偿还借款。本案中，被告李须建向原告借款70万元的事实清楚，本院予以认定。借款约定借款期限5年，但是借款人在借款期限内未能按照合同约定偿还借款，根据合同的约定，原告有权提前收回尚未到期的借款，原告起诉请求被告李须建偿还全部借款，具有合同依据，本院予以支持。借款约定月利率2.4%，同时约定采用等额本息还款方式每月偿还20067元。经计算，两种约定方式下被告应偿还借款数额不一致，本院采用双方实际履行的每月还款20067元的方式计算。被告每月还款20067元，实际月利率为1.99%，至2013年1月，被告实际已偿还部分借款本金，尚欠本金654161元。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未能按照约定的期限返还借款，还应当按照合同约定或者法律规定支付逾期利息。被告李须建未能按照合同约定付款，自2013年1月13日后，应按照合同约定的月利率1.99%支付至借款实际还清之日的利息。
被告李小八为借款提供连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，借款人未能按期偿还借款的，债权人可以请求连带保证人在保证范围内承担保证责任，保证范围没有约定的，保证人对债务人的全部债务承担责任。原告请求被告李小八对被告李须建的借款本息承担偿还责任于法有据，本院予以支持。
被告李小八、耿正英将共同所有的丹阳市江南人家30幢4单元102室及车库（丹房权证云阳字第××号）抵押给原告，并已办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产，未能就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，所得的价款优先受偿。原告作为抵押权人主张就抵押物拍卖、变卖所取得的价款优先受偿的请求于法有据，本院予以支持。双方约定抵押范围为92万元，并办理了抵押登记，原告有权就上述价款在92万元的范围内优先受偿。
被告李须建、李小八、耿正英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，不影响本院依据已查明的事实适用法律缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李须建应于本判决生效后十五日内偿还原告张苡薰借款654161元，并按月利率1.99%承担自2013年1月13日至借款实际还清之日的利息；
二、被告李小八对上述债务承担连带偿还责任；
三、如被告李须建未能按期给付上述款项，原告张苡薰可以申请人民法院拍卖、变卖被告李小八、耿正英共同所有的丹阳市江南人家30幢4单元102室房产及车库（丹房权证云阳字第××号），并就拍卖、变卖取得的价款在92万元的范围内优先受偿；
四、驳回原告张苡薰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取5400元，由被告李须建、李小八负担（此款原告已垫付，本院不再退还，由两被告连同借款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 王鹏
二〇一六年一月六日
书 记 员 徐娟
附本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。