新疆维吾尔自治区库车县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第714号
原告库车县鑫宇青松混凝土工程有限责任公司。住所地：库车县英阿瓦提路。
法定代表人汪波，该公司董事长。
委托代理人王玉堂，新疆龟兹律师事务所律师。
委托代理人赵启爱，新疆龟兹律师事务所律师。
被告新疆金普润房产开发公司。住所地：乌鲁木齐市天山区碱泉街。
法定代表人王春萍，该公司董事长。
委托代理人周洁，该公司分公司负责人。
第三人新疆岩土工程勘察设计研究院有限公司。住所地：乌鲁木齐市水磨沟区。
法定代表人周华，该公司董事长。
委托代理人龙璟，新疆璟广谦律师事务所律师。
委托代理人马燕，该公司阿克苏分院职工。
原告库车县鑫宇青松混凝土工程有限责任公司（以下简称鑫宇青松公司）诉被告新疆金普润房产开发公司（以下简称金普润公司）、第三人新疆岩土工程勘察设计研究院有限公司（以下简称岩土工程勘察设计院公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员昝坤适用简易程序公开开庭进行审理。原告鑫宇青松公司委托代理人王玉堂、赵启爱，被告金普润公司委托代理人周洁，第三人岩土工程勘察设计院公司委托代理人龙璟、马燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫宇青松公司诉称，我公司对第三人岩土工程勘察设计院公司拥有179595元债务，第三人对被告金普润公司拥有同等价值的债权。2006年6月1日，三方签订《债务结算完结证明》，约定由被告向我公司提供库车县国际大巴扎地下街X座XXX号房抵销179595元欠款，三方债权债务关系消灭。此后被告与我公司签订《商品房买卖合同》，但被告至今未按协议交付房屋，产权手续亦未办理，致使我公司无法行使物权。为维护我公司合法权益遂诉至法院，请求依法判令：1.被告履行《商品房买卖合同》，交付库车县国际大巴扎地下街X座XXX号房屋，并办理产权登记手续；2.被告赔偿原告损失99633.26元（以抵销债务为本金，按银行同期贷款利率计息，计息期间为2006年6月2日至2014年11月12日）；3.由被告承担本案诉讼费用。
被告金普润公司辩称，原告与我公司签订《商品房买卖合同》后，从未向我公司主张过任何权利，现在其请求已过两年诉讼时效。另，本�当事人在未履行物权转移之前，抵债行为未成立，原告无权要求履行所抵之物的物权归其所有。综上，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
第三人岩土工程勘察设计院公司辩称，本案系债务转移合同履行过程中发生的纠纷，根据《中华人民共和国合同法》规定，只有在被告金普润公司就债务对原告鑫宇青松公司的权利提出抗辩时才可将我公司列为第三人。现被告并未对原告的权利提出抗辩，故我公司不应作为本案当事人，请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，被告金普润公司欠第三人岩土工程勘察设计院公司部分工程款，第三人欠原告鑫宇青松公司混凝土款179595元。2006年6月1日，被告、第三人为偿还各自债务与原告签订《债务结算完结证明》一份，证明由被告用库车县国际大巴扎地下街X座XXX号房抵第三人欠原告的混凝土款，双方按相关程序办理相关手续后，被告欠第三人的款项、第三人欠原告的混凝土款全部结清，三方债权债务关系消灭。第三人与原告于同日签订《协议》一份，该协议约定由第三人用位于库车县步行街三期龟兹国际大巴扎地下街XXX号房屋顶原告的混凝土款179595元，原告按照财务结算要求向第三人提供发票及结算票据，此后双方债权债务关系解除。
被告金普润公司为履行上述《债务结算完结证明》约定内容，于2006年6月2日就库车县国际大巴扎地下街X座XXX号房与原告签订《商品房买卖合同》。该合同约定：1.房屋付款方式为充抵混凝土款；2.出卖人（被告）应当在2006年6月2日前将商品房交付买受人（原告）使用；3.买受人交完契税并经出卖人确认票证后，出卖人在180个工作日之内办理产权证书；4.双方在合同特别约定中补充“出卖人在收到买受人开具的发票后，按国家有关规定办理有关手�”。被告签订完上述买卖合同后，于当日向原告移交了合同所涉房屋钥匙，但至今未到房管部门对上述合同进行备案，亦未办理房屋产权登记手续。
庭审中，被告金普润公司陈述其不存在“一房二卖”情形，本案房屋产权登记手续未予办理的原因是原告鑫宇青松公司未按合同特别约定提供工程款发票，且原告现在请求办理房屋产权登记手续已过诉讼时效，故被告不同意履行《商品房买卖合同》。原告陈述，根据合同约定及交易习惯，被告作为商品房出卖方，应当是被告向原告出具购房发票，原告再持购房发票到房管部门交契税，合同补充约定中所述“发票”即应为契税发票，现原告未能办理房产登记手续是因被告未出具购房发票；另，鉴于被告当庭明确表示不再履行合同，原告亦当庭变更诉讼请求，请求依法判令：1.确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》终�履行；2.被告退还原告购房款179595元；3.被告赔偿原告损失99633.26元（计算方式同变更前诉讼请求）。被告针对原告变更后的诉讼请求，答辩理由除此前诉讼时效抗辩外，另认为原告未给付购房款，被告亦未向原告出具收到购房款的发票，故原告主张被告向其退还购房款的请求不能成立。第三人针对原告变更后诉讼请求，答辩意见无变化。
以上事实有原、被告当庭陈述，协议、债务结算完结证明等予以证实，足以认定。
本院认为，原告鑫宇青松公司与被告金普润公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当全面履行自己的义务。本案被告在签订《商品房买卖合同》之后，以交付房屋钥匙的方式完成了房屋的实际交付，此后原告要求被告办理产权登记手续具有物权属性，不应受诉讼时效�制，故对被告辩称原告诉讼请求已过诉讼时效的意见，本院不予采纳。被告在合同履行过程中当庭明确表示不再履行办理房屋产权登记手续义务，该情形符合法定解除合同条件，原告据此要求终止合同履行，并要求退还购房款、赔偿损失，有事实和法律依据，且原告自解除事由出现后即提出该请求，亦不存在超过诉讼时效的情形，故本院予以支持。根据查明的事实，原告购房款系以179595元混凝土款债权进行折抵，此在合同条款中亦有约定，因原告的混凝土款债权在先，故原、被告签订《商品房买卖合同》时原告即已完成交付购房款的义务。被告辩称原告未支付购房款，故原告无权主张被告向其退还购房款的意见与事实不符，本院不予采纳。被告行为致使原告债权长期未能实现，期间必然给原告造成一定损失，现原告以同期银行贷款利息主张2006年6月2日至2014年11月12�期间的损失未超出合理范围，本院予以支持，但其主张99633.26元金额有误，本院确认为96997元（179595元×6.39%÷365日×3085日）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告库车县鑫宇青松混凝土工程有限责任公司与被告新疆金普润房产开发公司签订的《商品房买卖合同》终止履行；
二、被告新疆金普润房产开发公司于本判决生效后十日内向原告库车县鑫宇青松混凝土工程有限责任公司退还购房款179595元，并赔偿损失96997元，二项合计276592元；
三、第三人新疆岩土工程勘察设计研究院有限公司在本案不承担责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。
本案案件受理费5488元，依法减半收取为2744元，由原告库车县鑫宇青松混凝土工程有限责任公司承担26元，由被告新疆金普润房产开发公司承担2718元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。
代理审判员 昝坤
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 晏筱