昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第254号
原告：某某银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市盘龙区。
法定代表人：高某，系公司行长。
委托代理人：杨某，男，汉族，住云南省昆明市盘龙区拓东路，系公司职工，特别授权代理。
被告：任某某，男，汉族，住湖北省老河口市。
被告：付某某，女，汉族，住湖北省老河口市。
被告：云南某某中天房地产开发有限公司。
住所：云南省昆明市嵩明县。
法定代表人：王某某，系公司执行董事。
委托代理人：梅进，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
原告某某银行股份有限公司昆明分行诉被告任某某、付某某、云南某某中天房地产开发有限公司（以下简称某某中天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法适用普通程序，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨某、被告某某中天公司委托代理人梅进到庭参加了诉讼，被告任某某、付某某经合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月20日，原告与被告任某某、付某某、云南某某中天房地产开发有限公司签订471203029801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告任某某、付某某向原告借款人民币270万元，任某某为主债务人，付某某为共同债务人；借款期限360个月，自2012年3月28日至2042年3月28日止，借款期限起止日与借款借据不一致的，以借款借据中的记载为准；借款自发放次月起每月15日还本付息，借款利率为基准利率上浮15%即8.1075%，发生违约后，借款执行利率调整为基准利率上浮30%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；被告任某某、付某某以其购买的坐落于云南省昆明市嵩明县某某新城一期8-2#至8-32#幢8-14#号房屋为借款提供抵押担保，被告云南某某中天房地产开发有限公司在抵押房产办妥抵押登记之前为借款提供连带责任保证担保。2012年4月26日，上述《个人购房抵押（保证）借款合同》于云南省昆明市华信公证处进行了公证。2012年3月28日，原告向被告任天云发放了借款人民币270万元。上述合同履行过程中，被告任某某、付某某自2014年11月15日起开始已连续三个月未按照合同约定偿还借款本息，且房屋抵押登记至今未办妥。经原告工作人员多次催收，被告任某某、付某某仍拒不偿还逾期本息，并表示已无力还款。鉴于此，原告为保障自身合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、判令被告任某某、付某某共同偿还尚欠原告的借款本金人民币2634273.10元，截至2015年8月7日的借款利息、罚息及复利人民币159920.92元，合计2794194.02元以及自2015年8月8日起至借款实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利；2、判令被告任某某、付某某承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等），其中一审阶段律师代理费人民币49700元；3、判令被告云南某某中天房地产开发有限公司为被告任某某、付某某所负上述债务承担连带赔偿责任。
被告任某某、付某某未到庭进行答辩。
被告某某中天公司辩称：宣布贷款提前到期没有异议；对于第一项诉讼请求，以最后法庭认定的金额为准；第二项诉讼请求不予认可，合同中没有约定律师费由被告任某某、付某某承担，保证人就更不需要承担了；第三项诉讼请求无异议。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：1、被告的身份证、户口簿、营业执照、组织机构代码，证明被告的主体资格适格。2、结婚证书，证明被告任某某、付某某系夫妻关系。3、个人住房贷款推荐承诺书、公证《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明原告出借借款270万元给被告任某某、付某某，被告云南某某中天房地产有限公司在抵押登记手续办妥之前为前述借款提供连带责任保证担保。4、借款借据，证明原告依约向被告任某某、付某某发放了借款270万元。5、还款试算表，证明被告逾期偿还贷款构成违约的事实。6、律师费发票一张，证明原告实际支出律师费49700元。
被告某某中天公司提交证据：律师费发票，证明其存在律师费用的损失，应当由被告任某某、付某某承担。
依据上述证据及双方质证，本院认定以下案件事实：2012年3月20日，原告与被告任某某、付某某、某某中天公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》并进行了公证，约定被告任某某、付某某向原告借款人民币270万元，借款期限自2012年3月28日至2042年3月28日止，借款期限起止日与借款借据不一致的，以借款借据中的记载为准；借款自发放次月起每月15日还本付息，借款利率为基准利率上浮15%即8.1075%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款利率浮动方式采用周期为年的固定日浮动。如借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由借款人承担，其中实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、公告费等。约定被告任某某、付某某以其购买的坐落于云南省昆明市嵩明县某某新城一期8-2#至8-32#幢8-14#号的房屋为借款提供抵押担保，被告御行中天公司在抵押房产办妥抵押登记之前为借款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。2012年3月28日，原告向被告任某某发放了借款人民币270万元。但在合同履行过程中，被告任某某、付某某自2014年11月15日起未按照合同约定偿还借款本息，且房屋抵押登记至今未办理；截止至2015年8月7日，被告任某某、付某某尚欠原告借款本金人民币2634273.10元，利息、逾期利息及复利人民币159920.92元，合计2794194.02元。为此，原告诉至本院提出如上诉请并产生了49700元的律师费用。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，原、被告双方签订的上述合同系真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告任某某发放贷款270万元，被告任某某、付某某作为借款人亦应按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，但被告任某某、付某某未按合同约定偿还借款本金及利息。依据原、被告签订的合同约定，如借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。本院认为，被告任某某、付某某存在未按期还款超过三个月的行为，原告有权要求借款本金提前到期、清偿所有借款本金及利息等费用。对原告要求被告任某某、付某某清偿尚未清偿的借款本金2634273.10元、截止至2015年8月7日的利息、逾期利息及复利人民币159920.92元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。另，2015年8月8日以后的逾期利息、复利，本院认为，应当参照原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的计算标准予以支付。关于原告实现债权的费用，由于在履行合同过程中，被告任某某、付某某存在违约行为致使原告产生了实现债权的费用，依据原、被告签订的合同约定，该费用应由被告任某某、付某某承担。原告提交了产生49700元律师费用的证据，该费用应当由被告任某某、付某某承担，只是对于具体金额，本院参照《云南律师服务收费标准（暂行）》，予以调整为45952元。至于被告某某中天公司的保证责任，由于被告某某中天公司与原告签订的保证合同明确了保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复息、罚息及原告为实现债权产生的费用。因此，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，被告某某中天公司应当对上述被告任某某、付某某承担的借款本金、利息、复利、罚息及原告为实现债权产生的律师费用承担连带责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，判决如下：
一、被告任天云、付某某于本判决生效之日起十日内向原告归还截止至2015年8月7日止的贷款本息人民币2794194.02元；
二、被告任某某、付某某向原告支付借款本金2634273.10元自2015年8月8日起至实际还清贷款之日止按年利率10.60875%计算的逾期利息、复利（公历每年1月1日起按中国人民银行发布的最新贷款基准利率标准乘以系数1.1725确定该计算标准）；
三、被告任某某、付某某于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费人民币45952元；
四、被告云南某某中天房地产开发有限公司对上述第一至三项付款义务承担连带责任，其承担债务后，有权向被告任某某、付某某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28641元、公告费由被告任某某、付某某、云南某某中天房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 江 丽
人民陪审员 宋庆云
人民陪审员 方 红
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 李娅萍