台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第378号
原告：广发银行股份有限公司台州分行。
代表人：李振岳。
委托代理人：ＸＸ夫、孙寅晓。
被告：浙江海州医药有限公司。
法定代表人：黎明。
被告：三门县英超房地产开发有限公司。
法定代表人：鲍军。
被告：浙江保罗大酒店有限公司。
法定代表人：鲍军。
被告：嵊州保罗大酒店有限公司。
法定代表人：鲍军。
被告：鲍军。
被告：三门县巨峰新型建材有限公司。
法定代表人：邵全法。
原告广发银行股份有限公司台州分行与被告浙江海州医药有限公司、三门县英超房地产开发有限公司、浙江保罗大酒店有限公司、嵊州保罗大酒店有限公司、鲍军、三门县巨峰新型建材有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月23日向法院起诉，诉请：1、判令被告浙江海州医药有限公司偿还给原告借款本金15000000元及利息（截至2015年1月13日的利息568985.42元，自2015年1月14日起至付清之日止的利息按合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费96500元；2、判令原告对被告三门县英超房地产开发有限公司所有的坐落在三门县海游镇梧桐路26号4a010室、4a011室、4a012室、4a013室、4a014室、4a015室房产的折价款或拍卖、变卖价款在上述借款本金14059000元及其相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；3、判令被告三门县英超房地产开发有限公司、浙江保罗大酒店有限公司、嵊州保罗大酒店有限公司、鲍军对被告浙江海州医药有限公司的上述债务承担连带责任；4、判令被告三门县巨峰新型建材有限公司对被告浙江海州医药有限公司的上述债务在借款本金7000000元及其相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内承担连带责任。本院受理后，依法适用普通程序审理。期间，根据原告诉讼保全的申请，本院裁定查封被告三门县英超房地产开发有限公司所有的坐落于三门县海游镇梧桐路26号4a010室、4a011室、4a012室、4a013室、4a014室、4a015室房地产。本院于2015年3月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年12月23日，原告与被告浙江海州医药有限公司签订两份《授信额度合同》，约定：原告向被告浙江海州医药有限公司提供授信额度为15000000元，有效期自2013年12月23日起至2014年12月11日止。利率以实际放款日的基准利率上浮0－70％，逾期罚息利率上收50％，并计收复利，结息方式为按月结息，每月20日为结息日、21日为付息日。同日，原告与被告三门县英超房地产开发有限公司签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告三门县英超房地产开发有限公司以其所有的坐落在三门县海游镇梧桐路26号4a010室、4a011室、4a012室、4a013室、4a014室、4a015室房地产提供最高本金余额14059000元抵押担保，抵押房产已办理抵押登记手续。合同第二十三条另约定，被告三门县英超房地产开发有限公司对主合同项下所发生的全部原告债权，自愿承担连带保证责任。同日，原告分别与被告浙江保罗大酒店有限公司、嵊州保罗大酒店有限公司、鲍军、三门县巨峰新型建材有限公司签订《最高额保证合同》，约定：被告浙江保罗大酒店有限公司、嵊州保罗大酒店有限公司、鲍军提供最高本金余额15000000元保证担保，被告三门县巨峰新型建材有限公司提供最高本金余额7000000元保证担保，保证方式为连带责任保证。抵押担保、保证担保的范围除本金单独约定以外，均为利息、罚息、复利、实现债权费用（包括诉讼费、律师费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费）和其他所有应付费用。2013年12月24日、2014年1月8日，被告浙江海州医药有限公司向原告借款5000000元、10000000元，共计15000000元，期限均为一年，到期日为2014年12月24日、2015年1月8日，利息为年利率8.4％、7.2％。合同签订后，原告按约将15000000元贷款划入借款人指定的账户。借款后，被告浙江海州医药有限公司支付利息至2014年7月20日，尚未归还借款本金。另外，原告为实现债权支付了律师代理费96500元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江海州医药有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告广发银行股份有限公司台州分行借款本金15000000元及利息（截至2015年1月13日的利息568985.42元，自2015年1月14日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），并赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费96500元；
二、原告广发银行股份有限公司台州分行对被告三门县英超房地产开发有限公司所有的坐落在三门县海游镇梧桐路26号4a010室、4a011室、4a012室、4a013室、4a014室、4a015室房产【房产证号：三房权证海游字第××号、第××号、第201004819号、第××号、第201004821号、第××号；土地证号：三国用（2010）第003216号、第003218号、第003219号、第003230号、第003231号、第003236号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述债务本金14059000元及其相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内享有优先受偿权；
三、被告三门县英超房地产开发有限公司、浙江保罗大酒店有限公司、嵊州保罗大酒店有限公司、鲍军对被告浙江海州医药有限公司的上述第一项债务向原告广发银行股份有限公司台州分行承担连带责任；
四、被告三门县巨峰新型建材有限公司对被告浙江海州医药有限公司的上述第一项债务在借款本金7000000元及其相应的利息、罚息、复利、律师代理费范围内向原告广发银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115793元，保全费5000元，合计120793元，由被告浙江海州医药有限公司负担，被告三门县英超房地产开发有限公司、浙江保罗大酒店有限公司、嵊州保罗大酒店有限公司、鲍军承担连带责任，被告三门县巨峰新型建材有限公司对其中60800元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费115793元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000255089001，开户银行：台州市农行）。
法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 朱正飞
人民陪审员 孙超巧
二〇一五年三月十九日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。