苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园民初字第1165号
原告葛兰。
委托代理人孔淇娇，江苏展智律师事务所律师。
委托代理人夏云岗，江苏展智律师事务所律师。
被告张三男。
被告汤建英。
被告孙凤珍。
被告张璟恒。
法定代理人葛兰。
第三人沈水新。
原告葛兰诉被告张臻、张三男、汤建英共有纠纷一案，本院于2013年4月27日立案受理后，由代理审判员邵婷婷独任审理，后因被告张臻下落不明，本院以公告方式送达了应诉通知书和开庭传票，并依法组成合议庭，于2013年9月23日公开开庭进行了审理，后本院依法通知沈水新作为本案第三人参加诉讼，因诉讼过程中张臻死亡，本院依法通知其继承人孙凤珍、张璟恒参加诉讼，于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告葛兰及其委托代理人夏云岗、第三人沈水新到庭参加诉讼，被告张三男、汤建英、孙凤珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告葛兰诉称，翰林缘3幢901室房屋为原被告按份共有，原告的份额为百分之四十，被告张臻份额为百分之五十九，被告张三男、汤建英的份额为百分之一。原告与被告张臻离婚时约定翰林缘3幢901室房屋的房屋所有权全部归原告所有，并愿意配合过户。被告张三男、汤建英作为按份共有人同意配合过户，但均未履行。为维护原告的合法权益，诉讼来院，请求判令张臻按离婚协议书将苏州工业园区翰林缘花园3幢901室房屋百分之五十九的份额配合过户原告；被告张三男、汤建英按协议书将苏州工业园区翰林缘花园3幢901室房屋百分之一的份额配合过户原告；本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求要求确认苏州工业园区翰林缘花园3幢901室房屋归原告所有。
被告张三男、汤建英庭前至本院发表意见称，张三男系张臻的父亲，张三男与张臻亲生母亲孙凤珍于1997年离婚，1999年张三男与汤建英再婚，再婚时张臻仍在读书，生活费、学费包括后来工作结婚都是张三男、汤建英供应的，张三男与汤建英已于2013年4月17日协议离婚；原告与张臻签署离婚协议的时候张三男在场，当时张臻同意将房屋的份额给原告，张三男与汤建英同意将其所有的房屋份额全部给原告，并愿意配合办理过户手续；对张臻的儿子张璟恒、张臻生母孙凤珍的继承人身份没有异议；其均表示放弃继承张臻的财产，不愿作为继承人参与诉讼。
被告张璟恒答辩称，不放弃对张臻遗产的继承，遗产范围不清楚。
被告孙凤珍庭前至本院发表意见称，其系张臻的亲生母亲，其与张三男于1997年离婚，对汤建英、张三男及张臻儿子张璟恒的继承人身份没有异议，其放弃继承张臻的财产，不愿作为继承人参与诉讼。
第三人沈水新述称，不同意原告的诉请，其与张臻之间有债务，没有还清债务之前，不能过户。该笔债务已经园区法院判决，现已申请执行，该房屋已被查封。
经审理查明，2013年2月22日，原告葛兰与张臻自愿协议离婚，经双方商定达成《自愿离婚协议书》，其中第一项子女抚养中约定“儿子张璟恒于2011年3月12日出生，儿子归女方抚养，随同女方生活，抚养费由男方全部负责。”第三项婚后夫妻关系存续期间共同财产分割的第2条房屋的居住及分割中约定“苏州独墅湖高教区翰林缘花园3幢901室房地产所有权全部归女方所有，房地产产权证姓名和业主姓名的变更手续自离婚后即可办理，男方及其父母必须协助女方办理变更一切手续，因办理产权变更登记手续所支付的一切税由双方平均分担。”原告葛兰与被告张臻分别签字捺印，并经苏州市姑苏区民政局沧浪婚姻登记处盖章确认。2013年4月11日，被告张三男、汤建英签订《协议书》，称“本人张三男、汤建英自愿将坐落在苏州市独墅湖高教区翰林缘花园3-901的房屋的1%的房地产所产权过户给葛兰，并且愿意协助配合办理过户手续。”张三男、汤建英签字捺印。
涉案房屋现由葛兰居住使用。张臻于2014年1月12日死亡，张三男与汤建英于2013年4月17日办理离婚登记。张璟恒系葛兰与张臻的独生儿子，孙凤珍系张臻的亲生母亲，张三男系张臻的亲生父亲。
经本院调查，原告葛兰分别自个人银行账户于2013年4月23日、2013年5月16日、2013年5月16日、2013年6月16日、2013年6月16日、2013年7月16日、2013年7月17日、2013年8月16日、2013年8月17日、2013年9月16日转账至张臻的涉案房屋银行贷款账户1257.17元、722.83元、1144.1元、855.9元、1011.03元、989.46元、877.66元、1122.34元、744.75元、1866.93元，合计10592.17元。诉讼中，原告葛兰已于2013年9月24日归还涉案房屋的剩余银行贷款本金及利息292658.13元。
另查明，苏州工业园区林泉街608号翰林缘花园3幢901室，房屋共有人分别为原告葛兰，份额为40%；张臻，份额为59%；被告张三男、汤建英，份额为1%。（2013）园民初字第0982号生效民事判决书中判决张臻归还沈水新借款本金80万元及相应利息，涉案房屋于2013年4月26日根据苏州工业园人民法院（2013）园民初字第0982号《协助执行通知书》，涉案房产中张臻所占份额（以1459832.56元为限）设定限制转移，限制期限自2013年4月24日起至2015年4月23日止。
以上事实，由离婚证、自愿离婚协议书、协议书、居民死亡医学证明书、火化证明书、离婚证、银行交易明细单、还款证明、贷款还款凭证、对私贷款还款工作联系单、（2013）园民初字第0982号民事判决书、苏州工业园区房地产登记簿、当事人庭审中的陈述等证据材料在卷佐证，并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，涉案房屋的产权由原告葛兰与张臻、被告张三男、汤建英约定按份共有，原告葛兰享有份额为百分之四十；张臻享有份额为百分之五十九；被告张三男、汤建英享有份额为百分之一，各方享有的份额明晰，就其份额享有独立的财产权利。原告葛兰与张臻、被告张三男、汤建英间关于涉案房屋份额处分的《自愿离婚协议书》、《协议书》，意思表示真实，符合法律规定，且被告张三男、汤建英亦予以确认，应属有效。各方均应按协议的约定履行，根据现有证据，张臻、张三男、汤建英未依约将涉案房屋产权办理相应过户手续，原告虽已将涉案房屋所欠的剩余银行贷款付清，但涉案房屋中张臻的百分之五十九房屋权属份额因他案被依法设定限制转移，就张臻的份额房屋变更登记存在履行障碍，涉案房屋中张臻份额现不具备变更登记条件，且经本院释明原告拒不变更诉讼请求，故原告要求张臻按离婚协议书将涉案房屋百分之五十九的份额配合过户原告及确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。而被告张三男、汤建英未依约将涉案房屋产权办理相应过户手续，且诉讼中张三男与汤建英同意将其所有的房屋份额全部给原告，并愿意配合办理过户手续，故原告要求被告张三男、汤建英协助将涉案房屋百分之一份额过户至葛兰名下的诉讼请求，有相应的事实与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张三男、汤建英于本判决生效之日起三十日内至房屋登记管理部门协助将位于苏州工业园区翰林缘花园3幢901室房屋百分之一的份额过户至葛兰名下。
二、驳回原告葛兰的其他诉讼请求。
案件受理费7867元，保全费2020元，公告费600元，合计10487元，由原告葛兰负担10312元，被告张三男、汤建英负担175元。该款项已由原告葛兰预交，本院不再退还，由被告张三男、汤建英于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 邵婷婷
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 费 珊
二〇一四年四月十五日
书 记 员 阮 园
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