上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初16512号
原告：上海平安门窗有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：顾巧英，总经理。
委托诉讼代理人：瞿秋颜，女。
委托诉讼代理人：林吉忠。
被告：朱辉，男，1971年8月16日生，汉族，住上海市奉贤区。
委托诉讼代理人：沈国英，上海敬贤律师事务所律师。
原告上海平安门窗有限公司与被告朱辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。嗣后，本院依法转为普通程序，组成合议庭于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告上海平安门窗有限公司的委托诉讼代理人瞿秋颜、林吉忠、被告朱辉及其委托诉讼代理人沈国英到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告上海平安门窗有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》；2、被告搬离位于上海市奉贤区青村镇青灵路XXX号厂房。事实和理由：2013年2月26日，原、被告签订《厂房租赁合同》及《补充协议》各一份，约定被告租赁原告位于上海市奉贤区青村镇青灵路XXX号厂房(即本案讼争厂房)，租期为十年，年租金为2,397,298.25元，第四年起租金增加5%。合同签订后，原告按约将厂房交付被告使用，被告未经政府部门认可，将上述厂房全部转租给三家企业经营，又擅自搭建违章建筑，租金也一直迟延支付，多次违约，故原告诉至法院。
被告朱辉辩称，双方之间的合同是合法有效的，要求继续履行。被告是有延付租金的行为，但2016年5月因涉及经济园区对税收不满300,000元的企业进行清理整顿，被告得到原告实际控制人吴玉明同意，才延付租金的，在处理好不达标企业清退事宜后，被告就于2016年8月1日支付了所欠租金、水电费等，被告主观上没有延付租金的故意，所以不存在违约，也于事后及时履行了付款义务，故不同意解除合同。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。被告对原告提供的厂房租赁合同及补充协议、租赁收入明细账、房产证无异议，原告对被告提供的两份租赁合同及两份补充协议、租金转账凭证、录音、吴玉明的个人信息、谈话登记表、终止协议两份、上海奉品实业有限公司与上海恒旺冲件有限公司签订的厂房租赁合同无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。被告对原告提供的终止厂房租赁合同通知书及公函表示没有收到，原告对被告提供的照片、朱辉与朱枢荣签订的厂房租赁合同表示不清楚，本院对上述证据不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月26日，原、被告签订《厂房租赁合同》及《补充协议》各一份，约定原告将位于上海市奉贤区青村镇青灵路XXX号厂房出租给被告，产证面积为13,403.96平方米，租期自2013年3月13日至2023年3月1日止，其中2013年3月13日至2013年5月13日为免租期，租金为每年2,397,298.25元(不含税)，年租金前3年不变，第4年开始，每3年递增一次，每次增幅为5%(含税)，押金为一个月租金。本厂房先付后租，每3个月支付一次，合同签订后付定金一个月，被告进场装修前五个工作日内付第一期租金。合同第七条第6项约定：租赁期间，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权增收月5‰滞纳金，并有权终止租赁协议。补充协议约定原告同意被告将多余厂房进行分租，分租后的厂房由被告全权负责管理。嗣后，被告按约支付了押金200,000元及租金，原告亦将厂房交付被告使用。
2013年5月22日，被告与上海创丽铝幕墙材料制造有限公司(以下简称创丽公司)的法定代表人朱枢荣签订《厂房租赁合同》一份，约定被告将厂房、办公楼及车间一幢出租给创丽公司，年租金为1,460,000元(不含税)，租期为5年。
2017年3月21日，原告与创丽公司签订厂房租赁合同，约定原告将厂房、办公楼面积为6,785平方米出租给创丽公司，租期为3年，自2017年4月1日至2020年3月30日，租金先付后用，每三个月支付一次，金额为338,805.6元(含税)。2017年3月28日，原、被告及创丽公司签订补充协议一份，三方约定：2017年3月1日原告与创丽公司签订的合同，只限用于双方租金的确认和支付方式，并交税务备案(开具发票)；有关厂房的租赁事宜仍按2013年5月22日被告与创丽公司签订的合同履行，与2017年3月21日签订的合同无关，租金的差额部分由创丽公司按原合同的条款规定直接支付给被告；原告开发票后一周内创丽公司必须付款，逾期支付视为违约，被告不承担支付租金义务。之后，创丽公司分别于2017年4月1日、8月17日、10月13日向原告支付租金338,805.6元(含税)，扣除税费，实付租金为321,600元。
再查明，被告现将厂房全部转租出去，其未使用。被告确认租金差价已由创立公司支付给被告。
另，经法庭释明，原告坚持不追加次承租人为本案的第三人，并愿意承担由此产生的风险。
庭审中，被告对原告所列租赁收入明细账无异议；原告表示自愿将被告于庭审期间2017年11月13支付的两笔租金34,410元及307,690元返还给被告。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告于2013年2月26日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守，现被告多次未按期支付，显属违约，原告按照合同约定向被告提出解除合同，于法有据，本院予以支持。因原告无证据证明其曾向被告发送的终止合同通知书已送达被告，被告也予以否认，现经核实，被告于2017年8月9日收到本院送达的起诉状，故本院确认双方合同已于2017年8月9日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故本院对原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持，被告支付的押金亦应由原告返还。原告在庭审中表示愿意返还被告于2017年11月支付的租金，系其对自身权利的处分，于法无悖，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、确认原告上海平安门窗有限公司与被告朱辉于2017年2月26日签订的《厂房租赁合同》已于2017年8月9日解除；
二、被告朱辉于本判决生效之日起十日内返还原告上海平安门窗有限公司位于上海市奉贤区青村镇青灵路XXX号房屋；
三、原告上海平安门窗有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告朱辉支付的押金人民币200,000元；
四、原告上海平安门窗有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告朱辉支付的租金人民币342,100元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4,300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾煜麟
审 判 员 裴孙英
人民陪审员 罗 明
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 沈 严
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。