浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈商初字第541号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司宁波慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道新城大道北路**号。
代表人：童树权，该行行长。
委托代理人：岑锋，系原告员工。
委托代理人：陈川，系原告员工。
被告：宁波东方红航天生物科技开发有限公司。住所地：慈溪经济开发区（杭州湾新区）滨海大道南侧商贸街*号楼*号。
法定代表人：潘宏达，该公司执行董事。
被告：潘宏达。
原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称浦发银行）为与被告宁波东方红航天生物科技开发有限公司（以下简称东方红公司）、潘宏达金融借款合同纠纷一案，于2015年4月1日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。审理过程中，本院根据原告申请查封了被告东方红公司名下位于坎墩街道三四灶村清水湾小区（二期单体住宅）278号的房地产及被告潘宏达名下位于古塘街道经济开发区金旦花园12号楼的房地产。本院于同年4月28日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人岑锋到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告浦发银行以被告东方红公司尚欠原告借款700万元未还，被告潘宏达未承担保证责任为由，诉请：1.判令被告宁波东方红航天生物科技开发有限公司即时偿还借款本金700万元，并支付自2015年1月21日起至实际清偿之日止，按合同约定的利率计算的贷款利息、逾期利息、复利（暂计算至2015年3月3日为63667.3元）；2.判令被告潘宏达对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.请求法院拍卖、变卖被告宁波东方红航天生物科技开发有限公司提供的位于坎墩街道三四灶村清水湾小区278号房地产，所得款项由原告在主债权1200万元担保范围内优先受偿，对主债权之外的借款利息、逾期利息、复息、实现债权费用等优先受偿；4.本案诉讼费用由二被告承担。法庭调查终结前，原告对诉请1变更为：判令被告东方红公司即时偿还借款700万元，支付利息63667.3元、逾期利息33515.86元，并支付自2015年3月21日起至实际清偿日止、以借款本金700万元为基数、按年利率10.14%计算的逾期利息及自2015年3月4日起至实际清偿日止以欠息63667.3元为基数、按年利率10.14%计算的复利。
各被告均未作答辩。
本院经审理认定以下事实：
2014年8月8日，被告东方红公司与原告签订编号为：ZD9412201400000077《最高额抵押合同》一份，约定担保的主债务人为东方红公司，债权确定期限为2011年8月16日至2019年8月16日止，主债权最高不超过等值人民币壹仟贰佰万元整，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），抵押财产为坐落于坎墩街道三四灶村清水湾小区278号房地产，房产证号为慈房权证2008字第××号，土地证号为慈国用（2××8）第192039号，他项权证号为慈房他证2014字第0081**号。
2011年12月23日，被告潘宏达为被告东方红公司向原告申请借款，与原告签订编号为：ZB9412201100000055《最高额保证合同》一份，约定担保的主债务人为东方红公司，债权确定期限为2011年12月23日至2014年12月25日止，主债权最高不超过等值人民币叁仟万元整，担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费等），以及根据主合同债权人要求债务人需补足的保证金；并约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
2014年8月15日，被告东方红公司向原告申请贷款人民币柒佰万元整，签订编号为94122014281261号《流动资金借款合同》，约定借款期限为2014年8月15日至2015年8月15日止，借款利率为年利率7.8%，每月20日按月结息，逾期罚息利率按正常贷款利率上浮30%执行，并约定本借款由东方红公司自有房地产抵押担保，被告潘宏达保证担保。合同第十二条违约事件处理中约定借款人未按期还本付息，原告有权宣布合同项下借款本金全部到期，并要求归还全部贷款、缴清所欠利息，并要求借款人承担为实现债权和担保权利而支付的律师费用。当日，被告东方红公司向原告出具《提款申请书》，原告向其发放了贷款700万元。
后被告东方红公司未能按时支付2015年2月份利息，各担保人也未承担相应的担保责任，故原告按照合同约定，宣布上述借款合同项下借款本金于2015年3月3日全部到期，要求立即归还全部借款、缴清至实际清偿日止的所有欠息。
上述事实由原告提供的最高额抵押合同、他项权证、房产证、土地证、最高额保证合同、流动资金借款合同、提前到期通知书及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：原告与被告东方红公司之间的最高额抵押合同、流动资金贷款合同及原告与被告潘宏达之间的最高额保证合同系当事人真实意思表示，均依法成立有效，各方当事人均应按约履行各自义务。原告已按约向被告东方红公司发放了贷款，被告东方红公司未按约付息，根据借款合同约定，原告可要求被告东方红公司提前还贷，故现原告要求被告东方红公司还本付息、支付逾期利息、复利及原告实现债权费用的请求合法。被告东方红公司以其所有房地产为其向原告债务提供了最高额抵押担保，若被告东方红公司不能清偿原告款项，则原告就被告东方红公司提供抵押物在最高额限额内优先受偿。被告潘宏达自愿对被告东方红公司向原告债务提供最高额保证，并承诺无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告潘宏达承担保证责任，故被告潘宏达对被告东方红公司应偿付原告款项承担连带清偿责任。被告潘宏达承担保证责任后，有权向被告东方红公司追偿。各被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告宁波东方红航天生物科技开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波慈溪支行借款700万元，支付利息63667.3元、逾期利息33515.86元，并支付自2015年3月21日起至实际清偿日止、以借款本金700万元为基数、按年利率10.14%计算的逾期利息及自2015年3月4日起至实际清偿日止以欠息63667.3元为基数、按年利率10.14%计算的复利；
二、若被告宁波东方红航天生物科技开发有限公司不能支付上述款项，原告就被告宁波东方红航天生物科技开发有限公司提供的位于坎墩街道三四灶村清水湾小区278号、慈房他证2014字第0081**号他项权证项下的抵押物在1200万元范围内优先受偿；
三、被告潘宏达对上述判决确定的被告宁波东方红航天生物科技开发有限公司应履行款项在3000万元范围内承担连带清偿责任，被告潘宏达承担保证责任后，有权向被告宁波东方红航天生物科技开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费61250元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院；本案财产保全申请费5000元，由两被告负担，因原告已预交，故两被告将应负担的5000元于上述判决一并直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 邹建祥
代理审判员 陈约丹
人民陪审员 陈建敏
二〇一五年四月二十八日
代书 记员 洪 婷
附：相关执行规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。