辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈河民一初字第1461号
原告孟某甲，女，1990年9月27日出生，汉族，河南机电高等专科学校学生。
委托代理人王长余，辽宁金正律师事务所律师。
原告孟某乙，女，1963年7月21日出生，汉族，农民。
原告孟某丙，女，1969年1月28日出生，汉族，农民。
原告孟某丁，男，1971年4月24日出生，汉族，农民。
以上三原告委托代理人李玉梅（系他们嫂子），女，1955年10月2日出生，汉族，沈阳市第八针织厂工人。
被告孟某庚，男，1993年2月12日出生，汉族，农民。
被告孟某戊，女，1989年4月12日出生，汉族，农民。
委托代理人孟某庚。
被告潘某，女，1977年11月11日出生，汉族，沈阳市大东区兴隆百货服务员。
委托代理人潘文岐（潘某父亲），男，1950年1月15日出生，汉族，沈阳隔离开关厂保卫干事。
委托代理人艾国臣，男，1957年9月3日出生，汉族，无职业。
原告孟某甲、原告孟某乙、原告孟某丙、原告孟某丁诉被告孟凡飞、被告孟某戊、被告潘某继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员杨芳担任审判长并主审，代理审判员任凤茹、人民陪审员杨美慧参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟某甲委托代理人王长余，原告孟某乙、原告孟某丙、原告孟某丁委托代理人李玉梅，被告孟某戊委托代理人暨被告孟某庚，被告潘某及委托代理人潘文岐、艾国臣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟某甲、原告孟某乙、原告孟某丙、原告孟某丁诉称，被继承人孟建红于2012年10月22日在工作时发生事故死亡，孟建红共有五个继承人，分别是女儿孟某甲、孟某戊、儿子孟某庚、父亲孟宪章、再婚妻子潘某。因孟宪章已去世，孟宪章应当继承的份额应由孟宪章的子女孟某乙、孟某丙、孟某丁继承。孟建红生前与再婚妻子潘某共同购买一处本案诉争房产，现原告为维护自身合法权益起诉请求判令：1、原告依法继承沈河区东陵西路联盛南巷1甲-1号2-1-3房屋（建筑面积61.73平方米）（价值30万元）；2、诉讼费由被告承担。
被告孟某庚、被告孟某戊辩称，要求依法继承。
被告潘某辩称，不同意原告的诉讼请求，因为原告已经明确表示放弃继承，有书面形式放弃房产协议。
经审理查明，原告孟某甲与被告孟某戊、孟某庚系被继承人孟建红的子女。被告潘某系被继承人孟建红于2003年9月24日结婚的再婚妻子。孟宪章系被继承人孟建红的父亲。孟建红于2012年10月22日因生产事故死亡。孟建红母亲蔡秀英于2000年10月6日死亡。孟宪章于2013年6月死亡。孟宪章除孟建红外，尚有原告孟某乙、原告孟某丙、原告孟某丁三个子女。孟建红与被告潘某名下现有一处位于沈河区东陵西路联盛南巷1甲-1号2-1-3室房屋（建筑面积61.73平方米），双方各占50%份额，按份共有。被告潘某与孟建红为购房向银行借款9万元，截止孟建红去世时尚有82178.63元贷款未还。本案审理过程中，经本院委托辽宁慧通房地产评估有限责任公司对诉争房产评估，评估价值为448036元。被告孟某庚垫付评估费2100元。
另查明，孟建红去世后被告潘某偿还夫妻共同购房所欠他人借款6万元。2012年10月30日被告潘某与被告孟某庚、被告孟某戊签订一份协议书，对诉争房产、孟建红死亡赔偿金等进行了约定。协议约定：诉争房产归潘某所有；孟某甲、孟凡飞、孟某戊及孟宪章自愿放弃房屋所有继承权；潘某自愿给孟建红的三个子女们一人一万元。该协议上原告孟某甲的签字不是其亲自书写，系由被告孟某庚代签。孟宪章的签字系由原告孟某丁代签。
上述事实，有各方当事人陈述，房产登记申请书、评估鉴定书、结婚证、证明、协议书、录像、收条、个人贷款还款计划表等证据，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承遗产应当清偿被继承人依法应当偿还的债务。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
本案的争议焦点为2012年10月30日被告潘某与被告孟某庚、被告孟某戊签订的协议书是否有效？原告主张原告孟某甲的签字不是其本人所签，不具有法律效力。被告潘某抗辩被告孟凡飞代替原告孟某甲签字应构成表见代理，协议有效。本院认为，原告孟某甲是完全民事行为能力人，被告孟某庚非其法定代理人，在签订协议时也未能出示原告孟某甲的授权委托书，其行为不构成表见代理。本案诉争房产应依法定继承处理。
关于遗产的价值问题。本案诉争房产经我院委托评估，价值为448036元。被告潘某认为该评估价值过高，并提供了其在2011年6月24日与孟建红为房地产抵押估价而委托辽宁博威房地产评估有限公司评估的诉争房产估价为315178元的报告。本院认为房地产价值近几年波动较大，且被告潘某提供的报告明确载明该报告有效期为一年。故对被告潘某提供的该证据本院不予采信。
关于遗产的分割问题。分割遗产首先应当清偿债务，诉争房产价值448036元，扣除银行贷款82178.63元及向他人借款60000元，并分劈出被告潘某所有的一半价值，则遗产价值为152928.69元。鉴于被告潘某占有诉争房产的大部分份额并居住在该房屋，由被告潘某取得诉争房产的所有权并给付其他继承人房产分割款为宜。考虑被告潘某与被继承人共同生活，对被继承人照顾较多，依法可以多分遗产，故本院酌定由被告潘某分别给付原告孟某甲、被告孟某庚、被告孟某戊遗产分割款15000元，另由被告潘某分别给付原告孟某乙、原告孟某丙、原告孟某丁遗产分割款5000元，剩余银行贷款由被告潘某负责偿还。
关于被告潘某主张在购买诉争房产其与被继承人向被告潘某的父亲借款2万元、母亲借款5万元的问题。鉴于原告及其他被告对该借款均不予认可，且被告潘某提供的借条上被继承人的签名不是孟建红所签，被告潘某也未能提供借款给付的充分证据，故本院对被告潘某该主张不予采信。
综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十三条之规定，判决如下：
一、位于沈河区东陵西路联盛南巷1甲-1号2-1-3室房屋（建筑面积61.73平方米）所有权归被告潘某所有，剩余银行贷款由被告潘某负责偿还；
二、被告潘某在本判决生效之日起三十日内一次性给付原告孟某甲遗产分割款15000元；
三、被告潘某在本判决生效之日起三十日内一次性给付被告孟某庚遗产分割款15000元；
四、被告潘某在本判决生效之日起三十日内一次性给付被告孟某戊遗产分割款15000元；
五、被告潘某在本判决生效之日起三十日内一次性给付原告孟某丁遗产分割款5000元；
六、被告潘某在本判决生效之日起三十日内一次性给付原告孟某乙遗产分割款5000元；
七、被告潘某在本判决生效之日起三十日内一次性给付原告孟某丙遗产分割款5000元；
八、驳回原告孟某甲、原告孟某乙、原告孟某丙、原告孟某丁其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5929元，房产评估费2100元，原告孟某甲负担800元、原告孟某乙负担267元、原告孟某丁负担267元、原告孟某丙负担负担267元、被告孟某庚负担800元、被告孟某戊负担800元、被告潘某负担4828元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 芳
代理审判员 任凤茹
人民陪审员 杨美慧
二〇一四年三月十三日
书 记 员 张雅兵