海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第2036号
原告孙世海。
委托代理人刘军荣，海南至睿律师事务所律师。
被告海南三叶制药厂有限公司。
法定代表人李明泉，董事长。
委托代理人杨虹，海南大兴天泰律师事务所律师。
委托代理人高婷，海南大兴天泰律师事务所律师。
原告孙世海与被告海南三叶制药厂有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙世海及其委托代理人刘军荣以及被告的委托代理人杨虹、高婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年12月，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于龙华区GSP医药物流配套公寓X幢X幢XXX房一套，建筑面积约141㎡，房屋总价款765241元。该合同第八条约定，被告应于2011年12月28日前将符合国家和地方政府有关规定并经验收合格的商品房交付给原告，同时被告在合同第十七条中承诺交付房屋的装修标准按照合同附件三约定的简装标准执行，否则，原告可选择按照每日已付房款万分之0.5的标准向被告主张逾期交房违约金。合同签订后，原告如期支付完购房款，履行完合同义务，但被告却迟迟不予交房。尽管原告反复催促，但被告态度蛮横，将交房日期一拖再拖，直到2013年1月19日才交房，导致原告耗费大量精力物力维权不说，还不得不额外在外租住房屋，损失巨大。与此同时，被告对于其在合同附件三中承诺的简装交房标准也未有任何兑现。被告上述违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。按照同小区业主对于合同附件三中相同简装标准的鉴定结果679.73元／平方米计算，被告应向原告承担装修部分的损失为95841.93元。对于逾期交房违约金标准和数额，因双方签订的合同内容系被告事先自行打印的格式条款，原告无任何协商余地，且结合海口目前逾期交房赔偿交易习惯和原告损失情况下看，合同中约定的日万分之0.5逾期违约金标准明显偏低，请求法院结合实际情况上调至万分之2，其计算期限应从2011年11月29日至实际交付房屋即2013年1月19日止。为此，特向法院起诉，请判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金63361.95元；2、被告向原告赔偿付房屋装修损失95841.93元；3、本案诉讼费及律师费3500元由被告承担。
被告辩称，一、原告所主张的逾期交房违约金计算标准及计算期限均缺乏事实依据。首先，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人的交房条件为：该商品房经验收合格［单位（子单位）工程竣工验收］。合同签订后，涉案商品房所在的项目工程于2012年8月30日通过竣工验收。同年9月29日，被告与该项目的合作开发商海南玖九投资开发有限公司联合在《海南日报》发布通知书，公告通知各位买受人于9月30日办理交房手续。根据合同第九条第一款“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日7日前，书面通知憎爱人办理查验手续及买受人应当拾的证明文件。买受人应在收到该通知之日起15日内，会同出卖人对该房屋进行验收交接”的约定，原告应在2012年10月15日前办理房屋交接手续。第二，根据诉讼证据规则，原告应当就其损失高于约定违约金进行举证，否则，其要求上调违约金计算标准无相应的事实根据。因此，被告承担的逾期交房违约金应从合同约定的交房期限之次日即2011年12月29日计算至2012年10月15日止共计292天，按约定的已付房价款的日万分之0.5计算。
二、原告要求被告赔付涉案房屋装修损失没有事实和法律依据。1、根据原告出具的《承诺书》，表明了房屋装修款应由其个人自行承担。2、合同约定的房屋价款并不包含装修款。原告通过更名的方式获得了涉案房屋项目VIP会员的资格，从而享有了按照VIP登记表上所登记的房屋价款认购涉案房屋的权利。根据该VIP登记表，双方对涉案房屋的购房款进行了约定，该购房款并未载明包含装修费用，且登记表约定的房屋单位与之后所签订的《商品房买卖合同》的房屋单价完全一致。也就是说，原告对该价款仅为购房款的事实是明知的。3、被告就涉案房产项目的装修与装修公司签订了《装修工程合同书》，在合同中也约定了装修款由买受人承担。该合同第一条第八款及第二条第2款第2项直接明确地体现了装修费由买受人自行承担的内容。以上事实表明，原告自行承担装修费是其真实意思表示。综上，原告诉请被告赔偿房屋装修损失既无事实亦无法律依据。
经审理查明，2011年1月25日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于海口市海垦路XX号的GSP医药物流配套公寓（九九.城南郡）X幢X幢XXX房；建筑面积为141平方米，每平方米5427.24元，总房价为765241元；被告应在2011年12月28日前，将经验收合格［单位（子单位）工程竣工验收］并符合合同约定的商品房交付原告合用；商品房达到交付使用条件后，被告应当在约定的交付日7日前，书面通知原告办理查验手续及原告应当携带的证明文件；原告应在收到该通知之日起15日内，会同被告对该房屋进行验收交接；在双方验收交接时，被告应当向原告出示符合房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单，被告还应向原告提供住宅质量保证书和住房使用说明书；被告提供的商品房不符合证明文件或不齐全的，原告有权拒绝交接；被告未能按合同约定的期限交房，逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之0.5支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，原告有权单方解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期天数每日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金；被告交付使用的商品房的装饰及设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，原告有权要求被告在收到原告提出的书面异议并经双方确认后30日内进行整改达到合同约定标准，整改期间不视为被告逾期交房。合同附件三约定的装饰标准为室内部分的阳台、客厅、餐厅、卧室及过道地面应有防滑地砖，顶棚、墙面有乳胶漆，厨房、卫生间的地面、墙面经防水处理，地面防滑地砖等。
上述商品房买卖合同签订之前，原告向被告出具了一份《承诺书》，主要内容为：原告承诺该房的装修在交房前由被告统一委托装修公司进行装修并支付装修款；原告在2011年3月1日之前与被告指定的装修公司签订装修合同；装修款项具体额度待装修清单和报价方案确认后在以后签署的装修合同中注明，装修款在交房时付清。合同签订后，原告依约向被告付清了全部购房款，但原告并未与被告指定的海南盛世铭匠装饰工程有限公司签订装修合同。2012年8月30日，原告所购房屋所在的GSP医药物流配套公寓通过工程竣工验收。同年9月30日，被告与海南玖九投资开发有限公司联合在海南日报上刊登《九九城南郡项目入伙通知书》，通知九九城南郡业主项目已达到交付使用条件，业主可于2012年9月30日到项目销售中心办理入伙手续，但原告未知悉该报纸公告的交房事宜。2013年1月19日，原告在《房屋交付验收表》上签字确认收房。被告向原告交付的房屋系毛坯房。
另查，合同附件七第七条第2款约定：本《合同补充协议》和《商品房买卖合同》是明确买卖双方权利义务的唯一依据，双方在此之前有关该商品房及相关设施的所有书面或口头的协议、同意、承诺、宣传、允许或说明等，均对双方无约束力。
上述事实有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《房屋交接验收表》、《承诺书》、《九九城南郡项目入伙通知书》、《工程竣工验收资料》及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，一、关于被告应当支付逾期交房违约金及其数额的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，受法律保护，双方应全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告已依约履行了支付全部购房款的义务，而被告未按合同约定的期限将涉案房屋交付原告使用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告支付逾期交房违约金具有事实和法律依据，应予支持。在合同明确记载原告联络方式的情况下，被告未按记载的有效方式通知原告交房事宜，而是通过在报纸上刊登公告这一不易为人所知悉的方式通知交房，并以此证明已对原告尽到通知义务缺乏依据，故逾期交房违约金的计算期限应为自被告逾期交房之次日即2011年12月29日起至原告实际收房之日即2013年1月19日止。由于合同约定的日万分之0.5的逾期交房违约金计算标准偏低，不足以弥补所造成的原告损失，故原告要求予以调高符合法律规定，但以调整至日万分之一为宜。综上，被告应当向原告支付的逾期交房违约金为31911元（765421元×0.0001×417天）。
2、关于被告是否应当向原告支付装修款的问题。原告主张所支付的购房款中已包含简装装修款，而被告交付房屋时是毛坯房，没有经过简单装修，故诉请被告向其支付房屋装修款。首先，双方签订的《商品房买卖合同》附件三中虽约定了房屋应达到的装饰标准，但并未约定装修费由哪一方承担，且原告于《承诺书》中明确表示所购房屋由被告指定的装修公司进行装修，装修款由原告支付，虽然该承诺因合同附件七的约定对双方无约束力，但由此亦可见原告所支付的购房款中并不包含装修款；其次，原告在接收房屋时并未因房屋未经简装修而依合同约定向被告提出书面异议并要求被告进行整改，视为原告认可被告交付的房屋符合交付的标准。因此，原告诉请被告支付房屋装修费无事实和法律依据，本院不予支持。
3、关于被告是否应当向原告支付律师费的问题。由于双方合同对律师费的支付问题未作约定，故原告主张被告向其支付律师费没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告海南三叶制药厂有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙世海支付逾期交房违约金31911元；
二、驳回原告孙世海的其他诉讼请求。
本案案件受理费1742元，由原告负担1392元，被告负担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 何 芬
二〇一五年一月二十一日
书记员 林一苗