浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙02民终3435号
上诉人（原审原告）：郭道均，男，1960年2月14日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。
委托诉讼代理人：延建龙，浙江维知律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：金燕青，女，1989年4月29日出生，汉族，住浙江省慈溪市。
委托诉讼代理人：桂思聪，浙江和义观达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：屠杰实，浙江和义观达律师事务所实习律师。
上诉人郭道均因与被上诉人金燕青房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市北仑区人民法院（2017）浙0206民初4023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。经阅卷和询问当事人，事实已核对清楚，决定径行判决。本案现已审理终结。
郭道均上诉请求：撤销一审判决，改判金燕青双倍返还定金40000元。理由：1.上诉人女儿与被上诉人男友陈辉微信聊天记录能够证明的是双方就房屋价格及交易日期进行协商，不能据此认定上诉人违约。在双方协商过程中，被上诉人没有明确主张要求按照原协议履行，也没有明确原协议经协商解除，双方对原协议中价款和交易日期的变更都是认可的，上诉人不存在任何违约行为。因不能搭建阳光房，上诉人女儿参照同一小区相同层次房屋均价与陈辉协商，且陈辉也认可上诉人的提议，并对价格进行了让步，缩小了双方的心理价位。之后上诉人也依照陈辉的底价适当加价（微信证据显示87.50万），表明双方还是想促成交易。虽然上诉人女儿两次表示不买了，但是这仅是讨价还价的手段，最终目的还是想以合适的价格成交。2016年1月13日14时28分“……价格如果合适的话你就卖掉也不亏的，前提是如果你是打算卖掉的。我们这边现在反正也不急了，能买就买，你不买那希望你能把押金退给我们……”14时43分“我本来也是不想那么麻烦，既然你已经交了，我们就海源成交算了，反正你看看其他买家价格吧，我们也不急……”的聊天记录均表明上诉人女儿讨价还价想以合适的价格成交的态度。2.双方就房屋价格进行协商变更的前提是涉案房屋不能搭建阳光房，被上诉人违约在先。陈辉在微信记录中对这一情形未明确否认且同意降价，但庭审中被上诉人又拒绝承认该情形既不符合常理，也不符合事实。因被上诉人及陈辉承诺可搭建阳光房，故双方以92万元的买卖价格签订了购房协议。协议签订后，被上诉人及陈辉告知上诉人不能搭建，因此上诉人才委托女儿就房屋价格与被上诉人再次协商。2016年12月22日双方聊天记录“……我爸也是想搭个阳光房喝喝茶，当个书房挺好的……之前找你们就是谈价格方面的事，我们也不是没理由地就还价，是这个事确实挺揪心的……”证明了这一情况。3.解除合同有法定解除、约定解除、协商解除，并不存在任何一方可以单方面解除。一审判决没有确认购房协议是否解除、何时解除、因何解除。上诉人始终的意思表示是购买该房屋。上诉人没有通过拒绝履行等行为表示要解除合同，而被上诉人既没有提出上诉人按何价何时履行的要求，也没有明确表达上诉人违约、合同已经解除、要求上诉人承担责任的意思。4.关于代理权限。上诉人委托女儿就价格问题与被上诉人协商是事实，但是因联系不到上诉人本人，且陈辉表示该房屋实际是其购买，但登记在女友即被上诉人金燕青名下，上诉人女儿只能与陈辉商谈。但是陈辉与被上诉人究竟是何种关系，上诉人一方不得而知。本案中，购房合同的主体是上诉人与被上诉人，而不是郭春儿与陈辉。5.房屋是否已经转卖，直接关系到双方的协议能否继续履行，被上诉人没有提交任何证据证明房屋已经转卖，上诉人也是因为陈辉说房子已经卖掉才要求其双倍返还定金。6.一审判决未对双方的微信聊天记录进行全面的理解，仅从上诉人女儿的只言片语就认定上诉人违约、不愿继续履行合同，是不符合实际情况的，也是错误的。7.在双方签订的合同未经协商一致而解除的情况下，被上诉人将房屋转卖他人，致使双方签订的购房合同无法继续履行，构成根本违约，应承担双倍返还定金并赔偿上诉人损失的违约责任。被上诉人在双方就房屋价格正在协商的情况下，既不通知上诉人要履行或解除合同，也不告知上诉人房屋将另卖他人，有欺诈的嫌疑。经庭审得知，被上诉人自认在2017年1月14日就将该房屋出售给他人，而陈辉在2017年1月11日、1月13日与上诉人女儿沟通时，却故意隐瞒了即将与他人交易的重大事实。因陈辉表示“年底了，明年再说吧”、“等你生完吧，现在交易，也挺操心的”、“那慢慢来好了”，上诉人一直等到2017年3、4月份，却等来该房屋已经出售给他人的消息。
金燕青答辩称：双方之间的合同因上诉人提出不买而解除，被上诉人没有违约。请求驳回上诉，维持原判。
郭道均向一审法院起诉，请求判令金燕青双倍返还定金4万元。
一审法院认定事实：2016年10月21日，郭道均、金燕青及房屋中介海源公司就金燕青所有位于北仑小港江山九九花园小区25幢1702室房屋签订购房协议书1份，该协议书约定：房屋成交价为92万元，郭道均于2016年10月21日支付定金2万元；郭道均在2016年11月30日前办理房屋过户手续，并于当天付46万元给金燕青，因涉案房屋原有贷款尚未还清，郭道均同意将首付款中的46万元用于金燕青提前还贷；金燕青签订协议并收到定金后将房产证、土地证、契证等资料原件及复印件交给房屋中介代管；营业税、个人所得税、过户手续费等一切税金由郭道均承担；金燕青须在协议签订后支付房屋中介费9200元；如金燕青违约，双倍退还定金，并支付中介费；如郭道均违约，所付定金则不予退还，从定金中扣除中介费后归金燕青所有，其他因违约所产生的一切经济损失及法律后果均由违约方承担。同日，金燕青收到郭道均支付的定金2万元。
2016年11月25日至2017年4月7日，郭道均代理人郭春儿代表郭道均与案外人陈辉代表金燕青通过微信就房屋买卖事宜进行沟通协商。双方微信聊天记录载明：
2016年11月25日，郭春儿：你好房东，请问房子可以过户了吗？陈辉：昨天中介给你们打过电话了，我们房产证昨天给中介了，因为银行25号以后，也就是月末不处理提前还贷，所以，约在12月2号，周五早上去还，3个工作日完成注销。郭春儿：好的。
2016年12月22日，郭春儿：嗯，对，因为我跟我老公都觉得你这人挺好的，房子也是看缘分，毕竟我们买房子一开始就是抱着开心的心情的对不对，那我爸妈也是有房子住，也是很偶然地去看了你们那里的房子，然后觉得不错，我爸也是想搭个阳光房喝喝茶，当个书房挺好的，因为他每天在书房玩电脑或者ipad的时间比较多的，那别的我也不说了，之前找你们就是谈价格方面的事，我们也不是说没理由地就还价，是这个事确实挺揪心的。那你这边能告诉我下你的最低价位吗？陈辉：90.50（万元）这是我这边之前就商量好的，年后可能税会调整，如果税有多出的部分，我出好了。郭春儿：年后我们有50%退税没了。陈辉：我多赚少赚其实无所谓，也是图个顺心，就是真别太低了，我知道的，所以我说我出了。郭春儿：就是不会再低了对吧。陈辉：嗯。郭春儿：那我们先不买了。陈辉：好。郭春儿：两万块订金能退吗？陈辉：原则上是不能退的，但是我跟中介说了，我想退。具体数额能不能商量下，因为我也是白白损失9200元。郭春儿：中介怎么说，肯定说继续帮你卖房吧？我这边商量下，其实我们的心理价位一直是87万元左右，税都我们交，那边的房子没那么贵的，毕竟面积小，如果阳光房不能利用，我们会选择大点的面积。陈辉：嗯，理解的。郭春儿：中介费的事我们这边商量一下看。陈辉：好，87（万元）这个事儿我也回去商量一下，毕竟也比上回接近了。郭春儿：上回我这边没有具体告诉你心理价位可能你误会了，你是不是觉得是6万这样，所以我一直问你心理最低价位，我看差多少。陈辉：我这边90.50（万元），你们87（万元），如果年后成交，税就多了，那价格低了，税怎么办？郭春儿：税我们一开始说了，就我们交。陈辉：好的，明白了。
2017年1月3日，陈辉：后来你们家怎么说？郭春儿：就是之前说的，如果87万你同意，我们就考虑买，如果价格谈不下来，就不要了，关于中介费，没成交就不应该交的，你可以打电话到相关部门去告中介的，他们会来调节（解），或者如果你觉得可以，继续让他们帮你卖也行。陈辉：后来我家里也商量过了，说能不能各退一步，……最后说88万，你们再多一万。……不行就真的只能另外找买家了。郭春儿：87万是我们底线……如果你们不能接受那我们不要了。
2017年1月11日，郭春儿：我们双方再各让五千行不行？陈辉：反正也年底了，明年再说吧，可以吗？郭春儿：如果同意我是想尽快成交，因为我马上要生了……。陈辉：那等你生完吧，慢慢来好了。郭春儿：那两万块钱先退给我们行吗？
2017年1月13日，陈辉：你好，你们定金的事情，我过几天答复你们哦。我也不想让你们吃亏的。关键是海源（中介）那边，还占着我9200（元）呢。郭春儿：我看海源那边推广还是在帮你推广的，如果你也打算卖，他们到时或许会帮你找到买家，如果价格合适的话你就卖掉也不亏的，前提是如果你是打算卖掉的。我们这边反正现在也不着急了，能买就买，你不买（卖）就希望你能把押金退给我们，我们等二期也可以，或者其他地方的户型好点的也行。陈辉：海源在推的，他们今天还刚刚带人去看了。
另查明：涉案房屋金燕青已经转卖给他人。
一审法院认为：本案争议焦点在于金燕青是否存在违约行为。对该争议焦点，本院经审查认为：第一，对于郭道均主张金燕青口头承诺可以搭建阳光房违约一事，郭道均应举证证明，但其现提供的证据不能证明，金燕青对此亦不予认可，且双方签订的购房协议书也没有约定，故对该主张不予认定。第二，对于郭道均主张金燕青未按合同约定将房产证、土地证等资料原件及复印件交给中介，导致不能及时办理过户违约一事，根据购房协议书约定，金燕青应在签订协议并收到定金后将上述证件交给中介，金燕青于2016年11月24日交给中介，该时间并未违反合同约定，至于办理过户手续推迟到同年12月初，根据双方微信聊天记录可以看出，郭道均对此是明知且同意的，且双方此后就房屋价格问题仍在协商，故金燕青对此不存在违约行为；第三，对于郭道均主张金燕青将涉案房屋转卖他人违约一事，根据双方微信聊天内容来看，双方就房屋价格问题进行协商但最终未达成一致意见后，郭道均分别于2016年12月22日、2017年1月3日两次均表示不要了，在2016年12月22日、2017年1月11日两次表示要求金燕青退还2万元定金，也于2017年1月13日表示金燕青可以另找买家，且郭道均也明知中介公司还在为金燕青推广涉案房屋，从中可以看出本案涉案房屋最终未能成交系郭道均以房屋价格过高为由，不愿继续履行合同所致，故金燕青将涉案房屋转卖他人亦不存在违约行为。综上，一审法院认定金燕青不存在违约行为。
郭道均、金燕青双方签订的购房协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。根据双方签订的购房协议书约定，如金燕青违约，双倍退还定金；如郭道均违约，所付定金则不予退还。经审理查明，本案系郭道均违约，故其要求金燕青双倍返还定金4万元，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，作出判决：驳回郭道均的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由郭道均负担。
二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，关于代理权限，从现有证据看，郭道均、金燕青在签订购房协议后未再直接联系、沟通，而从微信聊天记录看，郭春儿自始参与看房、价格协商等，郭道均在诉讼过程中自认其“委托女儿就价格问题与被上诉人协商”，可以认定郭春儿具有代理权。至于郭春儿提出解除合同的行为，郭道均虽主张其超越了代理权限，但没有提供证据予以证明，另一方面，从前述身份关系、参与程度及当事人自认等综合考虑，亦符合“相对人有理由相信行为人有代理权”的情形，而陈辉关于涉案房屋买卖事宜的行为亦得到了金燕青的事后追认，故郭春儿、陈辉在微信中的意思表示可分别对郭道均及金燕青发生效力。
关于搭建阳光房，郭道均未提供证据证明金燕青曾承诺可以搭建，金燕青亦不予认可，则郭道均据此主张金燕青违约在先缺乏依据，一审法院未予采信并无不当。
郭道均、金燕青于2016年10月21日签订的购房协议书合法有效，此后双方于2016年1月25日通过微信聊天方式，对协议约定的办理过户手续、支付46万元购房款的期限协商一致进行了变更。此后，双方就是否继续通过中介进行交易、具体交易价格、税费负担等进行了多次协商，特别是交易价格，在双方分别多次出价但未能达成一致后，仍应依照购房协议的约定履行。之后，郭春儿多次说到“我们先不买了”、“那我们不要了”、“如果价格谈不下来，就不要了”等，并要求退还定金两万元，陈辉回复“好”、“原则上是不能退的”、“定金的事情，我过几天答复”，上述内容表明，经郭道均一方提出，双方已就解除购房协议达成一致，但定金是否退还则需另行协商，即，购房协议因郭道均一方明示毁约而导致合同协商解除。在此种情形下，郭道均再以金燕青违约为由要求双倍返还定金显然缺乏事实和法律依据。
微信聊天记录还表明，金燕青一方在郭道均一方表示无意再购买涉案房屋后，已告知其将另行寻找买家（“不行就真的只能另外找买家了”、“海源在推的”、“他们今天还刚刚带人去看了”），郭道均一方对涉案房屋可能另行出售是明知的，因此，郭道均关于金燕青隐瞒即将交易的重大事实的主张亦不能成立。
综上所述，郭道均的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人郭道均负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 晖
审 判 员 樊瑞娟
代理审判员 龚 静
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 吴佳易