内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扎民初字第1237号
原告王洪岩，男，1982年5月5日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
委托代理人李晓玉，内蒙古云龙律师事务所律师。
被告白莲，女，1978年8月23日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
委托代理人贾非，内蒙古法先律师事务所律师。
原告王洪岩与被告白莲买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法由审判员孙丽丽适用简易程序，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告王洪岩及其委托代理人李晓玉，被告白莲及其委托代理人贾非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王洪岩诉称，原、被告双方于2015年6月约定将被告的位于扎兰屯市三百东步行街361度童装店出兑给原告，总价款为13万元，包含5个月房租及近30多万元货物。原告于2015年7月9日支付了定金2万元。此后，原告多次要求被告交接、验货、见房东等，被告迟迟不予交接，当时兑店说包括5个月的房租，但是交完定金后，被告又让原告交房租，称房租已到期。原告交定金的第二天，被告又贴出告示出兑店铺，并甩货。收定金的是被告白莲，经原告核实，白莲不是361度的业主，所以无权出兑店铺，没有权利收取定金，鉴于被告方的行为，原告要求返还定金，但多次与被告协商，均以各种理由推诿。故诉至法院，请求判令被告白莲返还原告定金2万元，诉讼费用由被告承担。
原告王洪岩向本院提交2015年7月14日拍摄的照片、2015年6月9日原、被告微信聊天记录（截图打印件）、2015年6月25日原、被告聊天记录（截图打印件）以及收据予以证明。
被告白莲辩称，根据原告提交的定金收据的内容能够明确，双方的协议有先后过程，原告付清定金后，双方进行过户，过户后再付清全款，交接进行。7月9日原告交付定金后，被告就准备购买车票去沈阳办理过户，但原告7月11日晚上告知被告不想兑店了，被告7月12日才贴出出兑的告示和进行甩货。6月25日与原告协商兑店的时候，被告说剩余房租一万多元，并未欺诈，原告都是知情的。虽然店铺的营业执照是被告的妹妹，但实际经营者是被告，现在原告想兑店，被告也有权力出兑，所以，被告不存在欺诈行为，不同意返还定金。
被告白莲向本院提交12306网上订票及退票信息截图打印件及证人白雪静的证言予以证明。
经本院庭审质证，双方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：
一、原告王洪岩提交的拍摄于2015年7月14日的照片，证明361度店在原告交定金第二天又贴出告示出兑店铺，并且甩货，违背了与原告的约定。被告白莲质证对真实性没有异议，但对证明的问题有异议。原告在2015年7月9日交纳定金后，在7月11日晚上就告诉被告不想兑店，被告在7月12日下午贴出告示重新出兑。本院对该证据的真实性予以采信，但其拍摄日期为2015年7月14日，而原告交纳定金的日期为7月9日，故对其证明的问题不予支持。
二、原告王洪岩提交的原、被告双方在2015年6月9日的微信聊天记录，证明被告承诺货物价值30万元，并且房租还有5个月，但是交接的时候就没有房租了，房东要求去交房租，被告隐瞒了事实情况。被告白莲对该证据的真实性没有异议，但是当时只是说的大概，把租赁合同和加盟手续以及货物已经给原告看过，原告如没有考察过，不可能交定金。本院认证认为，该证据能够真实、直观反映原、被告协商的过程，对其予以采信。
三、原告王洪岩提交的原、被告双方在2015年6月25日的微信聊天记录，证明被告没有权利兑店，收取定金是属于欺骗原告，其称房租还有1万多元，交了定金后又说房租没有了，货物也没有了。7月9日兑店约定是13万元，当时没有清点货物，13万元主要是房租和货物。被告白莲对真实性没有异议，但店铺实际所有人是白莲，只是以被告妹妹的名义开的店；房租有1万多元，正好是2个多月的，1年房租是5万5千元；货物原告已经看过了，原告与被告谈后一直在经营，被告说货物有30万元，房租有1万多元，是指6月25日之前。本院认证认为，该证据系原、被告双方协商内容的真实体现，故予以采信。
四、原告王洪岩提供的定金收据，证明2015年7月9日被告白莲收取原告定金2万元。被告白莲对真实性没有异议，但认为定金属于合同，有出兑价格等，原告没有付清全款被告可以不交接。因该定金合同系基于双方当事人真实意思表示，并且不违反法律规定，本院予以采信。
五、被告白莲提供的12306网上订票及退票信息截图，证明白莲预订了7月12日去沈阳的火车票和7月13日回扎兰屯的火车票，订票就是为了办理过户，因原告说不兑了，所以被告才退票。原告王洪岩质证对真实性无异议，但票是被告一个人的，如果办理过户应该与原告一起去，并且加盟手续是否白莲的没有证据证明。本院对该证据的真实性予以采信，但认为没有其他证据佐证，不足以证实被告是为兑店而订票，对其关联性不予采信。
六、证人白雪静的证言，证明其与原告通过电话，原告称因父亲生病不再兑店以及店铺实际经营者是被告白莲。原告王洪岩质证认为，证人系原告妹妹，其证言不真实。本院认证认为，该证人与被告系亲生姐妹关系，故对其证言不予采信。
经审理查明，2015年6月，原告王洪岩与被告白莲口头约定将被告经营的位于扎兰屯市三百东步行街361度童装店出兑给原告，并通过手机微信聊天协商兑店事宜。2015年7月9日，原告向被告交付了定金2万元，被告为原告出具收据一张，内容为：361度童装整体出兑，13万元（壹拾叁万整），预付定金2万元（贰万元整），剩余款过户后付清，付清全款后，店面交接。收款人由白莲签名。
另查明，原、被告双方在2015年6月9日的微信聊天记录中，被告白莲称“最低29万，包括近5个月的房租，还有加盟费，保证金2万，还有30来万的货”。原、被告双方在2015年6月25日的微信聊天记录中，被告白莲称“我就光货五折甩也能甩30万，空屋出兑店，转让费也最低3万，房租还有1万多，公司还能退我1万，这是我往撤店里说，但是我不可能撤店，我呢是边干边兑，价位合适我就兑，不合适我接着干，怎么干我都是赚钱的，你（门）们真是不懂，还说3个月后交房租，那3个月就是卖也能卖出15万、16万现金来，你自己考虑吧”以及“我妹妹她还不同意呢”。
还查明，原、被告双方协商转让的361度童装店，其登记的经营者为白雪静，实际经营者为白莲。
上述事实，有原、被告提交的上述证据及双方当事人当庭陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系买卖合同纠纷，原告王洪岩与被告白莲虽未签订书面的买卖合同，但双方均认可口头约定买卖店铺的行为客观存在，该行为系基于双方真实意思表示，并且不违反法律规定，本院予以确认。因原、被告双方已经以实际行为表明不再履行该买卖合同，故本案的争议焦点实际为定金的返还与否问题。因原、被告双方基本是通过口头协商，故其权利义务关系主要体现在定金收据的内容。该定金收据明确约定“预付定金2万元（贰万元整），剩余款过户后付清，付清全款后，店面交接”，由此可见过户、付款、交接是有时间先后顺序的，现原告明确表示不再兑店，要求返还定金，其依据之一主要是被告不予配合交接货物。根据定金收据的内容，交接应在过户及付清全款后，因此，在此方面被告并未违约；原告的依据之二是房租不足5个月，不符合约定。从原告提供的原、被告双方在6月25日的微信聊天记录可以明确，被告称房租还有1万多元，而原告至7月9日仍然交付定金，应视为其清楚此事并予以认可；原告的依据之三是剩余货物不足30万元，并且被告贴出出兑和甩货的广告，货物在继续减少。对于货物，因双方协商之时并无清单，故不能明确是否不足，亦不能证明被告违约；对于出兑和甩货的广告，根据原、被告的陈述及原告提供的照片，可以明确原告告知不兑店铺在先，被告贴出广告在后。综上，本院认为，对此买卖行为，原告未能提出证据证明被告白莲存在违约行为。对于其称被告白莲不是店铺所有权人，存在欺诈行为，因店铺的登记经营者白雪静认可白莲为实际经营者，并且，法律并不禁止登记业主与实际经营者不一致的行为，因此，本院认为被告白莲的行为不构成欺诈。原告王洪岩交付定金的行为，应视为对双方订立买卖合同的担保，并且合同双方约定的定金数额未超出法律的规定，因此，原告王洪岩拒绝订立合同，无权要求返还定金。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王洪岩的诉讼请求。
案件受理费300元，由原告王洪岩负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 孙丽丽
二〇一五年九月十八日
书记员 丰 琳
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国担保法》第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
第一百二十条：因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。