广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1384号
原告佛山保利房地产开发有限公司，住所地：，注册号：440600000018896。
法定代表人刘文生，该公司董事长。
委托代理人龚丽。
委托代理人陈婉婷。
被告李秀华，女，1970年9月20日出生，身份证地址：四川省金堂县。
委托代理人韩勇。
原告佛山保利房地产开发有限公司诉被告李秀华商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判。诉讼中，被告李秀华向本院提出案件管辖权异议，本院经审查裁定驳回其异议。本案于2015年1月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人龚丽、陈婉婷，被告的委托代理人韩勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月6日，原告与被告签订编号为1301003901号的《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定原告将位于佛山市禅城区仙槎南路8号地下停车场DS893号车位出售给被告，总价款158000元。合同约定，第一期购房款48000元应于2013年3月6日支付，余款110000元应于2013年5月6日前支付。根据前述买卖合同及补充协议的约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同；解除合同的，被告应按累积应付款的10%向原告支付违约金；原告同意继续履行合同的，被告应自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。
前述合同及其补充协议签订后，经原告多次催告，被告至今仍未支付购买车位的余款110000元。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。
综上，原告依据合同之相关约定，特诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付车位款110000元；2、被告向原告支付违约金23892元（暂计至2014年10月31日止，此后至实际付清车位款之日止以110000元为本金，按日万分之四的标准计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告变更其诉讼请求为：1、判令解除原、被告双方签订的编号为1301003901的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2、判令被告向原告支付违约金15800元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、同意解除合同；2、对于违约金计算方式有异议，根据合同约定，应按被告未付款金额的10%承担违约金，而非合同总价款的10%；3、原告存在过错，因被告李秀华和张国军在原告处一次性购买房屋和车库，两人分七次付款给原告，而原告自行将款项分配到各个合同中，造成被告李秀华和张国军全面违约，对此原告应承担50%的过错责任。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、企业法人营业执照正副本复印件、组织机构代码证正副本复印件、被告身份证复印件、房地产开发企业资质证书。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、广东省商品房买卖合同及补充协议。证明原、被告就购买禅城区仙槎路8号地下停车场DS893号车位签订合同，并约定总价款、付款时间以及违约责任。
3、收款收据（NO.0006222）1张。证明合同签订后被告仅向原告支付首期款48000元。
4、催款函2份、快递单2份以及签收记录网上打印件。证明被告迟延支付车位款，原告向被告发函催收。
诉讼中，被告未提交证据。
本院认证，经庭审质证，被告对原告提交的证据1、证据2、证据4均无异议，本院予以采信。对于原告提供的证据3，被告对其真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以确认。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2013年3月6日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为1301003901的《商品房买卖合同》，约定：……第三条、买受人购买的商品房为佛山市禅城区仙槎路8号地下停车场DS893号车位，建筑面积共12.46平方米，其中套内建筑面积12.46平方米，……第四条、该商品房属现房，按套出售，总价款为158000元。……第六条、结算方式为现金分期付款，（1）现金；约定金额：48000元；付款比例：30%；约定日期：2013年3月6日；（2）现金；约定金额：110000元；付款比例：70%；约定日期：2013年5月6日。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户……第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同还约定，该商品房经验收合格具备交付使用条件且买受人支付全部房款，出卖人应于2013年7月15日前交付被告使用。同日，原、被告还就上述《商品房买卖合同》有关条款的变更和未尽事宜签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议（车位）》，但未就款项支付方式及违约责任做出与合同不同之约定。
合同签订当日，被告向原告支付首期48000元购房款。
另查明，2012年11月1日，案外人张国军与原告签订16份《商品房买卖合同》，向原告购买16套办公用商品房，总价款530余万元，至今各合同款项均未依约付清。
诉讼中，原告陈述，其在诉讼之前并不清楚被告李秀华与张国军的关系，其收到张国军付款后在张国军的16个合同中按比例分配以收取合同款。
诉讼中，被告陈述，其与张国军是夫妻关系，就履行与原告间的购房合同，一并多次向原告支付购房款，但未指定所付款项具体履行哪个合同付款义务，由原告在李秀华、张国军各购房合同间自行分配。原告确实曾向其催款，双方一直有联系。
本院认为，本案房屋买卖合同标的为现房车位，故本案案由应为商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议（车位）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。
《商品房买卖合同》约定，房价款总金额为158000元，结算方式为现金分期付款。被告依约支付了首期款48000元，剩余房款110000元本应于2013年5月6日前支付，但其至今未付，已构成违约，又未提出合理之抗辩理由。至原告提起本案诉讼时，被告逾期付款已超过18个月，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，原告作为守约方，享有继续履行合同或是解除合同的选择权。原告选择要求解除合同，被告亦当庭表示同意，故本院确认双方签订的涉案之《商品房买卖合同》及补充协议于庭审当日即2015年1月23日已解除。由于被告未依合同约定支付购房款，其行为构成违约，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，被告应按其累计应付款的10%向原告支付违约金。
关于对“累计应付款”的理解。本院认为，作为购房合同的买受人，是全部购房款之当然以及最终付款义务人，再根据《商品房买卖合同》第七条的设置及文义，“累计应付款”应理解为合同约定的总价款。故对于被告关于“累计应付款”为“未付款”的辩解意见，本院不予采纳。
关于合同履行中原告是否存在过错的问题。本院认为，被告未举证证实其在支付首期款后以其本人名义向原告付款，或者向原告明确表示张国军所付款项中含有本案合同之付款金额。可见，无证据证明原告对被告逾期付款之违约结果存在过错，故被告要求原告承担50%违约责任的抗辩意见不成立，本院不予采纳。
关于违约金金额。因合同被解除，根据合同约定的总价款及违约金计算方式，本院计算被告应向原告支付的违约金为15800元（158000元×10%）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第九十三条第二款，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告佛山保利房地产开发有限公司与被告李秀华于2013年3月6日签订的关于购买佛山市禅城区仙槎路8号地下停车场DS893号车位的编号为1301003901的《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》已于2015年1月23日解除。
二、被告李秀华于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山保利房地产开发有限公司支付违约金15800元。
被告李秀华如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取98元，由被告李秀华负担（原告于立案时向本院预交1489元，可于判决生效后向本院申请退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 周信斌
二〇一五年一月三十日
书记员 潘明珠
附引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。