天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初7673号
原告:张威，男，1989年8月23日出生，汉族，住天津市北辰区。
被告：天津市北辰区建设开发公司，住所地天津市北辰区北仓镇京津路西北辰大厦3号楼25层2501号。
法定代表人：马云洪，总经理。
委托诉讼代理人：杨月弟，天津金辰律师事务所律师。
原告张威与被告天津市北辰区建设开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，先适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张威，被告天津市北辰区建设开发公司的委托诉讼代理人杨月弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张威向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2014年7月1日至2015年9月11日止的已付款利息72,344元，按中国人民银行同期一至三年期贷款利率计算；2.被告支付原告自2014年7月1日至2015年9月11日止的违约金45,545元,扣除被告已支付的40,000元；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年10月11日,原被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的天津市北辰区辰达北路与环瑞北路交口东南侧江南春色花园10-2-1002房屋一套，建筑面积77.46平方米，价款为1,018,926元。约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》(以下简称准许交付使用证)后方可交付，被告应于2014年6月30日前将符合上述条件的商品房交付原告使用。但被告严重违约，在2015年9月11日才取得准许交付使用证，造成原告无法按期入住,给原告造成严重损失，被告应承担违约责任，故呈诉。
天津市北辰区建设开发公司辩称，不同意原告的诉讼请求。本案房屋是经过竣工验收的合格房屋；原告接收房屋的行为视为交付使用；被告是否取得准许交付使用证不属于民事法律关系的调整范围；如果法院认定被告存在违约，合同约定的违约利息及违约金过高，被告请求予以降低；原告曾从被告处领取预付的违约补偿金，应当予以扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《天津市商品房买卖合同》、购房票据可以证实原被告签订合同及原告履行情况，本院予以确认。被告提交的《天津市商品房买卖合同》和《补充合同》、工程竣工验收报告、交房验收单、准许交付使用证、装修履行协议书签字页及装修验收单、房屋分项验收证明，可以证实房屋经验收合格并于2015年9月11日取得准许交付使用证，本院予以确认。对于是否应按合同约定支付违约金，本院将在本院认为中予以综合论证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2013年10月11日签订《天津市商品房买卖合同》，约定：出卖人（以下简称甲方）天津市北辰区建设开发公司，买受人（以下简称乙方）张威，商品房坐落于天津市北辰区××与××交口东南侧××春色花园××号，建筑面积77.46平方米；每平方米价格13,154.22元，价款为1,018,926元；商品房竣工，经验收合格并取得准许交付使用证后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2014年6月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按予以延期方式处理；乙方贷款付款的，应于2013年10月18日前，一次性存入商品房首付款308,926元,其余办理贷款；除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金；乙方如未按本合同约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第1种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之三向甲方支付违约金。
合同签订后，原告将房款1,018,926元交付被告，被告向原告出具销售不动产统一发票。2014年6月30日前，被告通知原告收房。2014年7月1日，原告领取房屋钥匙。原告收取钥匙后对房屋进行了装修。
被告分别于2015年5月、2016年3月两次张贴《通知》，被告在《通知》中表示对未能及时取得准许交付使用证给业主带来的不便致以歉意，并承诺预先支付部分违约金。现原告已共计领取二次被告预付的违约金合计40,000元。2015年9月11日，被告取得本案房屋的准许交付使用证。
本院认为，本案争议焦点为被告是否构成违约，如果违约如何承担违约责任。
原被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同约定被告应于2014年6月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证后的商品房交付原告。被告在未取得准许交付使用证的情况下即将房屋交付原告，而原告接收了该房屋，后被告又分别两次出具《通知》,承诺预支付违约金并已实际支付40,000元。综上，被告未能按合同约定的条件交付商品房，同时以《通知》的形式承认自身存在违约，故被告交付商品房的行为构成违约，其应向原告承担违约责任。
关于被告如何承担违约责任一节。原被告在合同中约定如被告逾期交房，应按银行同期贷款利率支付已付款利息并按日万分之一的标准支付违约金。双方约定的逾期交房应支付的利息及违约金，均应系对逾期交房应承担的违约责任的约定。现被告主张双方约定承担违约责任应支付的违约金（包括利息及违约金）过高。因原告已在合同约定日期实际接收房屋，且双方对于原告接收房屋后给原告造成的实际损失，均未提供相关证据，而该房屋经验收合格后取得了准许交付使用证，可以认定原告在被告未取得准许交付使用证的情况下接收房屋，并未给原告造成较大损失。综上，本院对于原告收房后被告应承担的违约金（包括约定利息及违约金）予以酌减，酌定被告以原告已付房款为基数，按银行同期贷款利率计算利息的30%，向原告支付违约金。故被告应支付原告2014年7月1日至2015年9月11日期间的违约金21,623.31元（2014年7月1日至2014年11月21日，按年利率6.15%计算，计25,065.58元；2014年11月22日至2015年2月28日，按年利率6%计算，计16,812.28元；2015年3月1日至2015年5月10日，按年利率5.75%计算，计11,554.9元；2015年5月11日至2015年6月27日，按年利率5.5%计算，计7,472.12元；2015年6月28日至2015年8月25日，按年利率5.25%计算，计8,767.01元；2015年8月26日至2015年9月11日，按年利率5%计算，计2,405.8元。上述共计72,077.69元的30%，即21,623.31元）。
上述被告应向原告支付的违约金（包括利息及违约金）共计21,623.31元，因被告已经自愿支付违约金40,000元，故原告要求被告继续支付违约金的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
驳回原告张威的诉讼请求。
案件受理费1,748元，由被告天津市北辰区建设开发公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王广阳
人民陪审员 张建梅
二〇一七年六月十九日
书 记 员 李彦东
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。