南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初1631号
原告：九江银行股份有限公司�明支行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路183号，统一社会信用代码：913601000607866150。
负责人：夏红丽，该支行行长。
委托诉讼代理人：梅俊，系江西锦成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张泽开，系江西锦成律师事务所律师。
被告：刘光明，男，1963年2月4日生，汉族，住江西省鄱阳县。
被告：陈球娥，女，1962年8月26日生，汉族，住江西省鄱阳县。
原告九江银行股份有限公司阳明支行与被告刘光明、陈球娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梅俊到庭参加诉讼，被告刘光明、陈球娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月15日，被告刘光明、陈球娥与九江银行股份有限公司阳明支行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告刘光明将登记在其名下的坐落于XX乡XX路XX号XX栋XX单元XX1、XX2室的房产（房产证号：东新乡字第××号）为被告刘光明的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月13日，被告刘光明与原告签订《借款合同》，合同约定：被告刘光明向原告借款人民币600000元整，借款期限自合同生效之日起至2017年4月15日；在上述期限内，可多次借款、多次还款。合同还就借款利率、违约责任等作了明确约定。同日，被告陈球娥为上述借款签订不可撤销担保函。原告于2015年5月14日向被告刘光明发放了贷款人民币600000元，还款到�日期2016年5月14日。现被告刘光明的借款已到期，然被告未按照合同的约定履行偿本付息的义务，且经原告多次催收未果。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告刘光明归还原告借款本金人民币574467.06元、利息16011.68元及罚息42320.67元，合计632799.41元（罚息暂计算至2017年4月7日，之后的罚息按借款合同约定的利息计算至款项还清之日）；2、被告陈球娥对被告刘光明的上述第一项债务承担连带清偿责任；3、被告刘光明、陈球娥按《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、公告费等费用由被告承担。
被告刘光明、陈球娥未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明，2014年4月15日，原告与被告刘光明、陈球娥签订编�为SX201404284121020001的《最高额抵押合同》，约定被告刘光明自愿将登记在其名下坐落于南昌市南昌县XX乡XX路XX号XX栋XX单元XX1、XX2室的房产为被告刘光明在一定期限内连续发生的债务提供抵押担保，抵押额度有效期为2014年4月15日至2017年4月15日；抵押最高本金限额为人民币600000元，抵押范围为原告依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对被告刘光明形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）。同日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2015年5月13日，原告与被告刘光明签订编号为借7870120150513189801的《借款合同》，约定原告同意给予被告�光明借款600000元用于购木材；借款期限为自本合同生效之日起至2017年4月15日止，借款实际金额和放款日以借款凭证为准；借款利率为月利率7.5‰；还款方式为按月付息，到期还本；借款逾期的，原告有权对逾期的借款本息按照罚息利率计收罚息及复利，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%；被告刘光明未按时足额还款构成违约，原告有权收回借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）。
同日，被告陈球娥向原告出具《不可撤销的担保函》，承诺：被告陈球娥为被告刘光明在2015年5月13日至2017年4月15日期间在最高债权额度人民币780000元内签订的所有授信合同（含贷款合同、银行承兑协议及保函等）项下的债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下全部债务本息及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被担保人应当偿还的其他债务）；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。同年5月14日，原告向被告发放贷款600000元，被告刘光明在借款借据上签名予以确认。借款借据载明借款日期为2015年5月14日，到期日为2016年5月14日，月利率为7.5‰。借款到期后，被告刘光明未还本付息，因而成诉。截至2017年9月1日，被告尚欠原告本金574467.06元、利息16011.68元及罚息76199.39元。
上述事实，有原告提供的营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、户口本复印件、《借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、抵押清单、抵押权证、不可撤销担保函、银行流水、欠款清单及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约向被告发放了贷款，被告刘光明未还本付息，构成违约。故原告要求被告刘光明清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告陈球娥作为连带责任保证人，应对被告刘光明的上述债务承担连带清偿责任。被告刘光�、陈球娥经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘光明于本判决生效之日起十日内偿还原告九江银行股份有限公司阳明支行借款本金574467.06元及利息、罚息（截至2017年9月1日的利息16011.68元、罚息76199.39元，自2017年9月2日起至实际清偿日止的利息、罚息，以借款本金574467.06元为基数，按借款合同约定计算）；
二、被告陈球娥对被�刘光明的上项债务向原告九江银行股份有限公司阳明支行承担连带清偿责任；
三、若被告刘光明届期未履行上述第一项债务，原告九江银行股份有限公司阳明支行对登记在刘光明名下坐落于南昌市南昌县XX乡XX路XX号XX栋XX单元XX1、XX2室的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10130元、保全费3720元，共计13850元（原告已预交），由被告刘光明、陈球娥共同负担,于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人�人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈园
人民陪审员 陈英
人民陪审员 彭俊
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 章旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零�条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期�满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。