广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南市民二终字第105号
上诉人（一审被告）：叶尚。
委托代理人：杨元，＊＊律师事务所律师。
委托代理人：张宾，＊＊律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：南宁市邕强实业有限责任公司。
委托代理人：方金全，＊＊法律服务所法律工作者。
上诉人叶尚因与被上诉人南宁市邕强实业有限责任公司（以下简称邕强公司）租赁合同纠纷一案，不服武鸣人民法院（2012）武民二初字第253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2013年2月28日公开开庭审理了本案。上诉人叶尚的委托代理人杨元、张宾，被上诉人邕强公司的委托代理人方金全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理认为：邕强公司与叶尚签订的《合同书》是双方在平等、自愿基础上经协商一致达成的，是当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应严格恪守履行。
合同明确约定2012年的承包金等要在2012年二月底前一次性付清给，但叶尚没有依据合同约定支付承包金，已构成违约。此后邕强公司多次要求叶尚支付承包金。叶尚为此向邕强公司出具欠条承诺在2012年5月18日前付清欠款，但叶尚一再违反。同时，叶尚在经营武鸣五海砖厂过程中对轮窑改造导致窑体错位、在被勒令停产整改后仍违章生产，属再行违约。邕强公司通知叶尚解除合同，叶尚又不予理会。叶尚不按时支付承包金及相关的费用，在邕强公司多次明确提出要求支付承包金进行催告后，叶尚仍没有按时支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，邕强公司“解除邕强公司与叶尚签订的《合同书》，叶尚应立即停止经营、清场退出、移交武鸣县五海砖厂给邕强公司”的诉讼请求有事实根据且符合法律依据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，叶尚仍应对已实际占用租赁物及租赁场所期间即2012年度租期支付相应的租金。邕强公司要求叶尚清偿尚欠承包金144500元支付给邕强公司的诉讼请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（三）项及第九十七条的规定，判决：一、解除邕强公司与叶尚于2012年2月8日签订的《合同书》，叶尚在本案判决生效后一个月内停止经营、清场退出武鸣县五海砖厂并移交邕强公司；二、叶尚支付邕强公司2012年度承包金等费用共计144500元（2013年及之后的承包金等费用以合同约定标准按实际占用时间计算，直至叶尚退出武鸣县五海砖厂并向邕强公司移交完毕之日止）。案件受理费1595元减半收取797.50元，由叶尚负担。
上诉人叶尚不服一审判决，上诉称：一、双方签订的《合同书》合法有效，被上诉方的行为致使上诉方不能正常经营，故上诉方没有按期支付承包金，合同不应予以解除。1、被上诉方未结清承包前的债务；上诉方承包被上诉方下属的武鸣县五海砖厂时，该砖厂还欠有水费4500元及电费5500元尚未交纳，为正常启动生产，上诉方只能代为垫付了上述费用。被上诉方的行为违反了《合同书》第六条的约定。2、被上诉方承诺配备的设施未到位。双方签订《合同书》后，上诉人进入承包场地武鸣县五海砖厂，但从未见过被上诉方承诺给付的手扶拖拉机，上诉方只是听从被上诉方陈述手扶拖拉机被别人借走后，签下《欠条》中“手扶伍仟元”字样。3、被上诉方在上诉方暂时没能按约支付承包金时，雇人采取非法的方式破坏砖厂现有设施，并两次驱赶上诉方工人，以及殴打上诉方。致使上诉方无法正常组织生产，被迫停工长达二个月之久，无力支付应付的承包金。而上诉方经营砖厂一天的利润收入就达到1万元。4、上诉方并未接到被上诉方提出的解除合同的通知。故合同依法不应予以解除。5、一审判决未将上诉方垫付的水电费10000元及不应支付给被上诉方的5000元手扶拖拉机费用计算在内，事实上抵销后上诉方只应支付给对方129500元。二、上诉方承包砖厂后，为维持正常的生产经营，已经投入100万元左右建设各项设施，上诉方有能力承担给被上诉方的承包金，合同继续履行对双方均有益处。请求二审法院：1、撤销一审判决；2、判决上诉人与被上诉人签订的《合同书》继续履行；3、上诉人支付被上诉人承包金及费用计元129500元；4、案件受理费由被上诉人负担。
被上诉人邕强公司答辩称：一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
当事人争议的焦点是：一、双方在履行合同过程中哪一方存在违约？合同应否继续履行？二、上诉人尚欠被上诉人承包金应为多少？
上诉人叶尚在二审中提交以下证据：一、武鸣县灵水派出所的《值班记录》，以证明叶尚被邕强公司派人打伤，并要求退出砖厂；二、武鸣县中医医院病历，以证明叶尚被打伤后到医院诊治；三、跌落式熔断器被邕强公司强行拿走后的照片，以证明邕强公司强行拆除跌落式熔断器，导致砖厂停工；四、叶尚购置的原材料、设备照片及窑内还有存砖照片，以证明叶尚有能力进行大规模生产，继续履行合同对双方均有利。
被上诉人邕强公司经质证认为：一、武鸣县灵水派出所的《值班记录》不能证明叶尚是邕强公司派人将其打伤；二、门诊病历与本案无关；证据三、四不能证明上诉人主张的事实。
本院认为：上诉人叶尚提交的证据一、二不能证明邕强公司派人将叶尚打伤。证据三亦不能证明系邕强公司将跌落式熔断器强行拿走。证据四仅能证明叶尚承包经营五海砖厂的现状，与本案争议的焦点无关。故本院对叶尚提交的证据不予采纳。
经审理查明：2012年2月8日，邕强公司（甲方）与叶尚（乙方）签订一份《合同书》，约定甲方将武鸣五海砖厂整体设施、设备发包给叶尚生产经营使用。《合同书》第一条约定：承包期：从2012年3月1日至2014年12月31日止。二、承包金额及支付方式：（1）承包金额：①2012年的承包金为13万元，②2013、2014年每年的承包金为15万元；（2）每年承包金支付方式：①2012年的承包金要在2012年2月底前一次性付清当年的承包金给甲方。②2013年、2014年要在每年的元月10日前一次性支付当年的承包金给甲方。每年要先支付当年的承包金才能进行当年的经营生产。四、砖厂场地每年的租赁费（①贰万肆仟伍佰壹拾陆元捌角（￥24516.80元）；②肆仟元正（￥4000.00元）；由乙方负责分别交付武鸣县五海村第八生产队和第一生产队。合同还就双方的其他权利、义务作出了约定。合同签订后，邕强公司依照约定将武鸣五海砖厂移交给了叶尚。叶尚接手经营后未按合同约定向邕强公司支付承包金。叶尚于2012年4月18日向邕强公司出具欠条，载明“现尚欠南宁市邕强实业有限责任公司武鸣县五海砖厂承包金10万元、土地费28500元、电瓶车21000元、手扶5000元。一个月内付清。总合计：164500元”。2012年8月20日，武鸣城厢镇安全生产监督管理办公室向武鸣县五海砖厂发出《停产通知书》，主要内容为“你厂在轮窑改造过程中导致窑体错位，存在重大安全隐患，我单位检查发现后，曾要求你厂限期整改，但你厂至今没有按照期限要求进行整改，…按《安全生产法》相关规定，勒令你厂立即停产整改，直到相关部门检查安全达标后方可恢复生产”。
另查明：本案在一审庭审中，叶尚对邕强公司起诉其清偿承包金144500元无异议，但认为其对砖厂进行了大量投入，合同不应解除。
本院认为：邕强公司与叶尚签订的《合同书》出于当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应严格恪守履行。
一、关于双方在履行合同过程中哪一方存在违约？合同应否继续履行的问题。《合同书》明确约定2012年的承包金等要在2012年二月底前一次性付清。叶尚未能按合同约定支付承包金，已构成违约。此后，邕强公司多次要求叶尚支付承包金。叶尚向邕强公司出具欠条承诺在2012年5月18日前付清欠款，但其亦未能履行承诺。同时，叶尚在经营武鸣五海砖厂过程中对轮窑改造导致窑体错位、在被勒令停产整改后仍违章生产，亦属违约行为。叶尚未能按时支付承包金及相关的费用，在邕强公司多次明确提出要求支付承包金进行催告后，叶尚仍未按时支付。邕强公司要求解除其与叶尚签订的《合同书》；叶尚应立即停止经营、清场退出、移交武鸣县五海砖厂给邕强公司的诉讼请求于法有据，本院予以支持。上诉人叶尚的上诉请求缺乏法律依据，本院不予支持。
二、上诉人尚欠被上诉人承包金应为多少的问题。本案在一审中，叶尚对邕强公司起诉其清偿承包金144500元无异议，属于当事人的自认。叶尚在二审中无证据推翻其自认，故本院对其上诉主张不予支持。一审判决叶尚偿还邕强公司承包金144500元是正确的，本院予以维持。
一审判决程序合法，适用法律正确，实体处理恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1595元，由上诉人叶尚负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 蔚
审判员 李 专
审判员 耿 莉
二〇一三年五月六日
书记员 苏晓芸
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。