江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第0125号
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行，住所地无锡市北大街72号。
负责人徐逸琳，中国银行股份有限公司无锡北塘支行行长。
委托代理人陈荣，江苏三诚律师事务所律师。
委托代理人沈艳玲，江苏三诚律师事务所律师。
被告何邦勇。
被告阮桃花。
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称中行北塘支行）诉被告何邦勇、阮桃花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行北塘支行的委托代理人陈荣到庭参加诉讼。被告何邦勇、阮桃花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行北塘支行诉称：2009年12月1日，其与何邦勇签订个人一手住房贷款合同，约定何邦勇向其贷款85万元用于购置房屋，期限360个月，并约定利息与罚息的计算方式等，同日，何邦勇、阮桃花与其签订贷款抵押合同，约定何邦勇、阮桃花将无锡市金河湾家园22号501室房产为上述借款提供抵押，阮桃花并承诺与何邦勇共同还款，后其按约放贷，但何邦勇、阮桃花未按约还款。请求判令：1、何邦勇立即归还借款本金791013.93元及相应利息（截至2014年2月12日为5327.05元，自2014年2月13日起至实际清偿之日止，以796340.98元为本金，按银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算）；2、何邦勇支付律师费损失50680元；3、阮桃花对前述第1、2项诉请承担连带偿还责任；4、中行北塘支行对抵押物享有优先受偿权；5、何邦勇、阮桃花承担本案诉讼费用。
被告何邦勇、阮桃花未答辩。
经审理查明：2009年12月1日，中行北塘支行与何邦勇签订一手房住房贷款合同，约定何邦勇向中行北塘支行借款85万元用于购买住房，借款期限360个月，贷款利率为银行同期贷款利率下浮30%，采用按月等额本息还款法归还；如何邦勇未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期还款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；如何邦勇未按期归还贷款本息，中行北塘支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由借款人承担等。同日，中行北塘支行与何邦勇、阮桃花（系夫妻关系）签订贷款抵押合同，约定何邦勇、阮桃花将坐落于无锡市金河湾家园22号501室房产为上述借款提供抵押，并依法办理了抵押登记手续。阮桃花向中行北塘支行出具了共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对借款人何邦勇在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2009年12月1日，中行北塘支行按约向何邦勇发放贷款85万元。但自2014年1月起，何邦勇、阮桃花未按约还款。
诉讼中，中行北塘支行明确，何邦勇与阮桃花系夫妻关系，且阮桃花出具了共同还款承诺函，要求阮桃花与何邦勇承担共同还款责任。对于借款本息，中行北塘支行明确，截止2014年2月12日，何邦勇、阮桃花结欠借款本金791013.93元、利息5266.19元、罚息20.52元，并要求自2014年2月13日起至送达之日2014年8月2日止，以借款本金791013.93元为基数，按银行同期贷款利率下浮30%计算利息，自2014年8月3日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算逾期利息。
另查明，中行北塘支行委托江苏三诚律师事务所律师陈荣、沈艳玲作为委托代理人参与诉讼，并支付律师费用50680元。
以上事实，由一手住房贷款合同、贷款抵押合同、房屋他项权证、共有人承诺函、共同还款承诺函、借款借据、结婚证复印件、还款明细、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，中行北塘支行与何邦勇签订的个人一手住房贷款合同、与何邦勇、阮桃花签订的抵押合同，均依法成立有效。何邦勇未能按约还本付息，已经构成违约，中行北塘支行有权依约提前收回全部贷款本息，要求何邦勇支付律师费50680元并有权就何邦勇、阮桃花抵押的坐落于无锡市金河湾家园22-501室的房产予以折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。阮桃花与何邦勇系夫妻关系，且其出具的共同还款承诺函，系其真实意思表示，其应当为何邦勇的上述债务承担共同还款责任。何邦勇、阮桃花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应承担未能抗辩的诉讼后果。综上，中行北塘支行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。何邦勇、阮桃花系败诉方，应负担本案的诉讼费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、何邦勇、阮桃花于本判决生效之日起10日内偿还中国银行股份有限公司无锡北塘支行借款本金791013.93元及相应利息（截止2014年2月12日，利息为5266.19元，自2014年2月13日起至2014年8月2日止，以借款本金791013.93元为基数，按银行同期贷款利率下浮30%计算利息，自2014年8月3日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算逾期利息）。
二、何邦勇、阮桃花于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行支付律师费50680元。
三、中国银行股份有限公司无锡北塘支行有权就何邦勇、阮桃花抵押的坐落于无锡市金河湾家园22-501室的房产享有优先受偿权。
案件受理费12270元、保全费4520元，公告费606元，合计17396元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预交），由何邦勇、阮桃花共同负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡北塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 莫 燕
代理审判员 姜 海
人民陪审员 陈伯生
二〇一四年九月五日
书 记 员 王伟栋
附录：
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。