福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第2613号
原告施仲乐，男，1965年7月5日出生，汉族，住福建省晋江市。
委托代理人王志勇，福建华达律师事务所律师。
委托代理人曾嘉湘，福建华达律师事务所律师。
被告蔡珊珊，女，1969年9月30日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告施仲乐与被告蔡珊珊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告施仲乐的委托代理人王志勇到庭参加诉讼。被告蔡珊珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施仲乐诉称，2013年9月24日，被告因经营之需与原告签订《租赁协议书》一份，约定由被告承租原告址于石狮市服装城308省道西侧百宏酒店A幢1901-1909号共计1220.35平方米的房屋，租赁期限为四年。双方的租赁协议还对租金标准及支付方式、相关规定事项等作了约定。此后，被告亦实际承租并使用了房屋，但租赁期间，被告却违反约定未能按时支付租金，第一年租金366105元被告仅支付250000元，尚拖欠116105元；第二年起至起诉时止的租金被告分文未付。原告多次催讨，被告以种种理由推脱。请求判令：1、解除原告与被告于2013年9月24日签订的《租赁协议书》，被告应将承租的房屋腾空并立即交还给原告；2、被告支付拖欠原告的第一年租金116105元及自2014年12月1日起至房屋交还时止的租金；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告蔡珊珊未作答辩。
经审理查明，址于石狮市百灵街百宏酒店A幢1901-1909号房屋［房屋所有权证号为：狮建房权证灵秀字第015579、015580、015581、015726、015724、015725、015723、015722、0157**，国有土地使用权证号为：狮地灵国用（2012）第00853、00854、00855、01194、01195、01196、01197、01198、01199）登记在向原告施仲乐名下。2013年9月24日，原告（甲方）与被告蔡珊珊（乙方）签订《租赁协议书》一份，约定：乙方向甲方承租址于石狮市服装城308省道西侧百宏·商贸国际A幢1901-1909号房屋，总面积为1220.35平方米；租赁期限为自2013年12月1日至2017年11月30日止；年租金为366105元，一次性付清；租赁期届满后，乙方须提前2个月付第二年租金；双方还对租赁的其他事项作了约定。租赁协议签订后，被告实际承租、使用上述房屋，并支付第一年租金250000元，尚欠116105元，第二年的租金至今尚未支付。原告以多次向被告催讨租金未果为由，于2015年5月28日向本院提起诉讼。
庭审中，原告称产权证上房屋的地址与《租赁协议书》上房屋的地址系同一地址。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的原告的身份证、被告的户籍证明、房屋所有权证九份、国有土地使用权证九份、《租赁协议书》一份等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原告施仲乐与被告蔡珊珊签订的《租赁协议书》是双方的真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，双方签订的合同成立、有效，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，但被告未如期足额支付租金，已构成违约，故原告请求解除与被告签订的《租赁协议书》，并要求被告将租赁房屋腾空并立即交还给原告，于法有据，本院予以支持。原告自认被告支付第一年租金250000元，尚欠116105元，并称被告第二年的租金至今未付，故原告请求被告支付拖欠的第一年租金116105元及自2014年12月1日起至实际腾空交还租赁房屋时止的租金，于法有据，本院予以准许。被告蔡珊珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告施仲乐与被告蔡珊珊于2013年9月24日签订的《租赁协议书》；
二、被告蔡珊珊应于本判决生效后十日内将址于石狮市百灵
街百宏酒店A幢1901-1909号房屋腾空并交还给原告施仲乐；
三、被告蔡珊珊应于本判决生效后十日内支付原告施仲乐第一年拖欠的租金116105元及按年租金366105元为标准计算的自2014年12月1日起至实际腾空交还租赁房屋时止的租金。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5787元，由被告蔡珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 林 雪 迎
审 判 员 王 雅 稚
人民陪审员 柳 丽 娜
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 斯琴塔娜
附：一、本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
4、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
7、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
8、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。