湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）醴法民一初字第443号
原告黎何青，女，1963年5月24日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
委托代理人刘昌全，醴陵市法律援助中心律师。
被告朱莉莉，曾用名朱丽丽，女，1966年3月8日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告叶伟生，男，1979年6月27日生，汉族，广东省揭东县人，住广东省揭东县。
委托代理人黄碧华，湖南醴源律师事务所律师。
原告黎何青与被告朱莉莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。2014年4月29日，由审判员吴中东，人民陪审员张春来、文立珍组成合议庭进行第一次公开开庭审理，原告黎何青及委托代理人刘昌全，被告朱莉莉到庭参加诉讼。2014年4月29日，本院依职权追加叶伟生为本案的被告参加诉讼，依被告叶伟生的身份证地址，本院无法向被告叶伟生直接或留置送达应诉通知书，2014年6月6日，本院依法向被告叶伟生公告送达应诉通知书。2014年9月9日，本案进行第二次公开开庭审理，原告黎何青的委托代理人刘昌全，被告朱莉莉，被告叶伟生的委托代理人黄碧华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告朱莉莉租赁原告位于醴陵市李畋西路A栋一层22号-23号门面，二层19号-28号房屋经营茶餐吧，出租房屋面积为586.85平方米，其中一楼的临街门面103.65平方米，二楼房屋483.2平方米，双方于2008年11月24日签订“房屋租赁协议，”协议约定：承租期限自2009年2月10日至2014年2月9日止，每月租金为12000元，租金每三个月一付，先付租后使用。2009年2月10日，原告将房屋及门面交付被告朱莉莉使用，刚开始半年，被告朱莉莉按照协议三个月付一次租金，后来变成了一个月付一次。2012年12月被告朱莉莉开始拖欠原告租金，在原告多次催问下，被告朱莉莉于2013年3月支付一个月的租金，2014年2月9日房屋租赁协议到期后，被告朱莉莉共拖欠原告租金15个月，共计180000元；此后，原告要求被告朱莉莉支付所欠租金并交出门面的钥匙，遭被告朱莉莉的拒绝。被告叶伟生是实际使用者应与被告朱莉莉共同承担民事责任。请求人民法院依法判决被告共同支付所欠原告租金228000元（从2013年1月起至2014年7月止，共计19个月）；判令被告立即搬出原告房屋。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、房屋租赁协议复印件，拟证明原告与被告朱莉莉于2008年11月24日签订了房屋租赁协议，原告座落在醴陵市李畋西路的房屋通过协议租赁给被告朱莉莉经营，约定了双方的权利及义务；
2、房屋产权证复印件，拟证明被告朱莉莉所租赁房屋的产权所有人为原告及其丈夫；
3、押金收据存根，拟证明被告朱莉莉向原告支付押金30000元。
被告朱莉莉辩称，原告起诉被告朱莉莉拖欠租金的依据是2008年11月24日签订的经营茶餐吧“房屋租赁协议，”但是该协议签订时，项目正处于筹备阶段，还未办理各项相关手续，为便于前期的施工及装修准备，被告朱莉莉只是作为茶餐吧聘用的财务人员与原告临时签订的协议，并非被告朱莉莉个人租赁使用，被告朱莉莉只是作为茶餐吧聘用的财务人员与原告进行接触。每月向原告支付的房屋租金，被告朱莉莉均是以茶餐吧单位帐户汇款给原告，并在汇款时注明为房屋租金，被告朱莉莉未以个人名义向原告支付房屋租金。由于被告朱莉莉与原告之间未存在实质上的房屋租赁合同关系，更不存在拖欠原告房屋租金。请求人民法院依法驳回原告对被告朱莉莉的诉讼请求。
被告朱莉莉为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1、房屋租赁协议，拟证明2008年12月20日原告与叶伟生签订的该份合同内容与2008年11月24日签订的合同一致，认为原告与被告朱莉莉签订的合同作废；
2、银行汇款凭证7张，拟证明被告朱莉莉个人与原告无房屋租赁关系，被告朱莉莉本人未欠原告租金，均以公司名义支付租金；
3、醴陵市房屋租赁备案证明、房屋（柜台）租赁证，拟证明房屋租赁与被告朱莉莉没有关系；
4、公安机关出警记录，拟证明原告于2014年5月6日已收回出租房屋和门面。
被告叶伟生辩称，被告叶伟生系广东省揭东县人，在醴陵市无固定住所。2008年应朋友之邀前往醴陵投资开办茶餐厅。因当时未办理工商营业许可手续，被告叶伟生又长期不在醴陵居住，故指派作为会计的被告朱莉莉代为与原告签订房屋租赁协议，租赁协议签订后，房屋一直由被告叶伟生注册登记的“醴陵耶士咖啡店”经营使用，所有与原告的经济往来均以“醴陵耶士咖啡店”的银行帐号支付，被告朱莉莉不是租赁房屋的使用人，“醴陵耶士咖啡店”经营所欠债务不是被告朱莉莉的个人债务，不应由被告朱莉莉个人承担。被告叶伟生作为“醴陵耶士咖啡店”的经营业主并非故意拖欠原告的租金，而是因为2013年4月初醴陵耶士咖啡店的消防通道被人为堵塞，原告又拒不履行出租人之义务，造成无法正常使用房屋，经营活动不得不被迫停止。此后，被告叶伟生与原告协商转租，在征得原告同意后，2013年4月，被告叶伟生又出资在醴陵电视台登载转租房屋的广告，由于原告提出超过常规的价格条件致使房屋一直无法进行转租，不得不闲置15个月之久。被告叶伟生认为房屋闲置损失不是一方行为所造成的，原告同样负有责任，对经济损失不应当由被告叶伟生单方承担，而应同等分担。本案租赁合同事实上已提前15个月终止，造成出租房屋闲置，系双方责任引发的，原告应当返还押金30000元给被告叶伟生。请求人民法院在查明事实的基础上，依法作出公正合理的判决。
被告叶伟生为支持其主张，向本院提交了下列证据：
第一组证据：叶伟生身份证复印件一份，拟证明叶伟生的民事主体资格；
第二组证据：1、朱莉莉代叶伟生签订的租赁合同一份；
2、叶伟生办理耶士咖啡店工商营业执照时呈交备案租赁合同一份；
3、2011年11月醴陵市房产局颁发出租人为张世安，承租人为叶伟生的房屋租赁证一份；
4、2012年醴陵市房产局颁发出租人为张世安，承租人为叶伟生的房屋租赁备案证明一份；
5、耶士咖啡店缴纳租金的凭证四份；
拟证明本案租赁合同的实际承租人为叶伟生，朱莉莉只是代签合同。
第三组证据：耶士咖啡店消防通道被堵塞现场照片三张；
拟证明租赁期间被告叶伟生不能正常使用房屋，原告未尽到出租人义务。
第四组证据：1、醴陵市广播电视台出具“醴陵耶士咖啡店”于2013年4月起播放门店转让广告证明一份；
2、耶士咖啡店交付广告费发票；
拟证明被告叶伟生并非故意闲置房屋，而是转租房屋过程中原告不予配合，才造成房屋闲置的结果。
第一次开庭后，为了查明本案主体资格，本院依职权到醴陵市工商行政管理局调取1、被告叶伟生的身份证；2、个体工商户设立登记申请书；3、卫生许可证；4、醴陵市公安消防大队消防安全检查意见书；5、醴陵市公安消防大队建筑工程消防验收意见书；6、房屋租赁协议；7、企业名称预先核准申请书；8、经营场证明。
经庭审质证：
被告朱莉莉对原告提交的证据质证意见如下：
对证据1、2没有异议。对证据3有异议，该押金条不是被告朱莉莉所写，押金30000元已由被告朱莉莉向原告支付。
被告叶伟生对原告提交的证据质证意见如下：
对证据1的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，叶伟生是外地人，叶伟生委托朱莉莉与原告签订房屋租赁合同，耶士咖啡店的经营者是叶伟生。对证据2没有异议。对证据3有异议，按常规该押金收条不可能由原告保管。
原告对被告朱莉莉提交的证据质证意见如下：
对证据1真实性、合法性、关联性均有异议，本案的原告不认识叶伟生，从来没有与叶伟生签订租赁协议，被告朱莉莉提交房屋租赁协议不是原告所签，这份证据是被告朱莉莉为了应付工商局所制作。对证据2真实性没有异议，但对关联性有异议，本案的原告及丈夫一直在北京工作生活，原告将建设银行的帐号告知了被告朱莉莉，被告朱莉莉均是耶士咖啡店的名义汇款给原告，被告朱莉莉所交付的押金及租金都是被告朱莉莉支付给原告的。对证据3认为与本案无关，被告朱莉莉是如何办理的这组证据原告不清楚，因为出租方写的是张世安的名字，张世安没有与叶伟生签订合同，且这三份证据被告朱莉莉均提交的复印件。对证据4无异议。
被告叶伟生对被告朱莉莉提交的证据质证意见如下：
对证据1、2、3、4均没有异议。
原告对被告叶伟生提交的证据质证意见如下：
对第一组证据没有异议。对第二组证据原告与被告朱莉莉签订的租赁合同没有异议，但对被告叶伟生证明目的有异议，这份证据不能证明是被告朱莉莉代被告叶伟生签订合同。对被告叶伟生办理耶士咖啡店工商营业执照时呈交备案租赁合同一份真实性、合法性、关联性均有异议，原告与被告叶伟生未签订任何租赁合同。对2011年11月醴陵市房产局颁发出租人为张世安，承租人为叶伟生的房屋租赁证一份；2012年醴陵市房产局颁发出租人为张世安，承租人为叶伟生的房屋租赁备案证明一份；耶士咖啡店缴纳租金的凭证四份。对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，原告的房屋实际租赁人是被告朱莉莉，并不是被告叶伟生。对第三组证据真实性、合法性、关联性均有异议，原告将房屋交给被告朱莉莉经营时并没有这种现象，不能证实通道被堵的事实及被堵的原因，通道被堵不是原告的原因，发生这种情况也是被告与住户所造成的。对第四组证据1，被告叶伟生应提交视频光盘，证据2发票系复印件，这组证据与本案没有关联。
被告朱莉莉对被告叶伟生提交的证据质证意见如下：
对被告叶伟生提交的证据没有异议。
原告、被告对本院依职权调取的证据材料均无异议。
根据原、被告的质证意见，本院对原、被告提交的证据及本院依职权调取的证据材料认定如下：
对原告提交的证据1，被告朱莉莉无异议，被告叶伟生对真实性、合法性无异议，关联性有异议。证据1为原告与被告朱莉莉签订的“房屋租赁协议，”被告叶伟生提出系委托被告朱莉莉与原告签订的，被告叶伟生无证据证实，且原告予以否认，对证据1，本院予以认定；对证据2，被告均无异议，本院予以认定；对证据3，被告均提出异议。证据3为押金收据存根，依交易习惯，押金条应由原告向被告朱莉莉出具并由被告朱莉莉保管，对证据3，本院不予认定。
对被告朱莉莉提交的证据1，原告提出异议，被告叶伟生无异议。证据1系2008年12月20日，原告与被告叶伟生签订的房屋租赁协议，第一次开庭审理后，原告对上述合同中原告的签名申请笔迹鉴定，在鉴定过程中，被告朱莉莉于2014年6月5日向本院出具书面材料，证明在办理工商营业执照时必须出具房屋租赁协议，上述合同中“黎何青”签名不是原告本人所书写，本院于2014年7月16日据此作出终结鉴定。对证据1，本院不予认定；对证据2，原告对真实性无异议，关联性有异议，被告叶伟生无异议。证据2为7张银行汇款凭证，该汇款凭证只能证明原告收取的房屋租金均系以“醴陵耶士咖啡店”的银行帐号支付的，对证据2的真实性，本院予以认定，对证明系以“醴陵市耶士咖啡店”银行帐号支付房屋租金的关联性，本院予以认定，对其他的关联性，本院不予认定；对证据3，原告提出异议，认为与本案无关，被告叶伟生无异议。证据3系醴陵市房屋租赁管理所颁发的“醴陵市房屋租赁备案证明”、“房屋（柜台）租赁证”。1995年4月28日原建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条只是明确规定了“房屋租赁实行登记备案制度。”双方未约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件，且证据3系被告办理，不能作为房屋租赁合同生效要件。证据3与本案处理无关，对证据3，本院不予认定；对证据4，原告、被告叶伟生无异议，本院予以认定。
对被告叶伟生提交的证据1，原告，被告朱莉莉无异议，本院予以认定；对证据2，被告朱莉莉均无异议，原告对证据2中原告与被告朱莉莉签订的租赁合同无异议，本院予以认定；原告对证据2中原告与被告叶伟生签订的租赁合同，原告提出异议。该租赁合同与被告朱莉莉提交的证据1一致，因本院已对被告朱莉莉提交的证据1不予认定，对被告叶伟生提交的该租赁合同，本院不予认定；对证据2中“房屋租赁证”、“租赁备案证明”，原告提出异议，该“房屋租赁证”、“租赁备案证明”与被告朱莉莉提交的证据3一致，因本院对被告朱莉莉提交的证据3不予认定，对被告叶伟生提交的“房屋租赁证”、“租赁备案证明”，本院不予认定；对证据2中银行汇款凭证，原告对真实性、合法性无异议，关联性有异议。该银行汇款凭证与被告朱莉莉提交的证据2一致，本院对被告朱莉莉提交的证据2的真实性，本院予以认定，对证明系以“醴陵耶士咖啡店”银行帐号支付房屋租金的关联性，本院予以认定，对其他关联性，本院不予认定，对证据2中银行汇款凭证的真实性，本院予以认定，关联性不予认定；对证据3，原告提出异议。证据3系三张照片，该照片不能证明系原告所造成的，对证据3，本院不予认定；对证据4，原告提出异议。证据4为醴陵市广播电视台证明及湖南省醴陵声屏广告有限公司的发票，该证据与本案处理无关，对证据4，本院不予认定。
对本院依职权调取的证据材料，原告，被告均无异议，本院予以认定。
根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本案案件事实确认如下：
2004年原告与其丈夫张世安购买了位于醴陵市李畋西路（原名为醴陵市建设西路）商业街A栋一层门面122-123，二层219-228号，总建筑面积为586.85平方米，其中一层的临街门面面积为103.65平方米，二楼房屋面积为483.2平方米，商业街A栋总层数为6层，其中1至2层为商业，3至6层为商品住房。2009年6月19日，原告取得醴房权证醴字第000434**号房屋所有权证。
2008年11月24日，原告（甲方）与被告朱莉莉（乙方）就被告朱莉莉租赁原告所有的位于醴陵市李畋西路A栋一、二层门面经营茶餐吧签订“房屋租赁协议”，该协议的主要内容为：一、甲方的出租房屋共586.85平方米，其中一楼的临街门面103.65平方米，二楼房屋483.2平方米。租期自2009年2月10日至2014年2月9日止；二、本协议签订后15日内，乙方应交甲方押金人民30000元，作为履行协议的保证金；每月租金为人民币12000元整，租金每三个月一付，先交租后使用，租金于每个交租期前10日内支付，租金以现金结算；三、甲方有权监督乙方进行合法经营，甲方在签订本协议后15日内将出租房屋整体移交给乙方。甲方保证出租房屋符合国家房屋质量标准，房屋如有结构质量问题，由甲方负责维修。甲方负责水、电接入室内，保证乙方正常使用；租赁期间非乙方人员人为原因造成的室外水、电设施损坏，由甲方负责维修，因乙方人为原因造成的室外水、电设施损坏，由乙方负责维修。本协议签订之日前，该出租房屋的一切债权、债务由甲方负责。甲方应提供房屋相关的法律文书，并协助乙方办理经营相关证照；四、乙方在租赁期内，应保证合法经营。未经甲方同意，不得擅自改变经营范围，乙方负责办理经营所需的各种证照，并承担经营相关的各种税、费。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋原有结构并负责出租屋内的水、电设施的维护和维修。由于使用、装修造成租赁屋损坏，由乙方及时负责修复；由于乙方经营使用不善造成租赁物损毁、灭失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期乙方装修及增设的安稳之物自装修安放之日起无偿归甲方所有（乙方自愿赠予给甲方），租赁期间由乙方使用（乙方只有使用权，无所有权），乙方退租时（含提前终止合同）不得撤除和破坏，更不得折价给甲方。租赁期间的全部经营风险、法律责任由乙方负责。未经甲方同意，乙方不得将承租房屋擅自转租给第三人，其擅自转租无效。未经甲方同意，乙方不得中途退租或终止合同，否则，乙方应缴足至合同终止日止的租金。协议期满，乙方应将租赁房屋按原交房质量标准修复后交还甲方，甲、乙双方在严格遵守协议的前提下，甲方应在终止日后7日内退还乙方所交押金30000元整；五、如乙方违约，甲方有权全部扣除乙方所交租赁押金，收回乙方租赁房屋，并依法向乙方索赔相应的经济损失；如甲方违约，乙方有权依法向甲方索赔相应的经济损失。协议签订后，被告朱莉莉于2008年12月10日向原告支付押金30000元。2009年4月27日，被告叶伟生在醴陵市工商行政管理局注册成立“醴陵耶士咖啡店”，并领取了营业执照，该店组成形成为个体工商户（个人），经营者为被告叶伟生，资金数额为500000元，经营地址为醴陵市李畋西路A栋22-23号（为原告出租的房屋）。被告叶伟生在醴陵市工商行政管理局办理“醴陵耶士咖啡店”注册期间，向醴陵市工商行政管理局提交了非原告本人签名的与被告叶伟生签订的“房屋租赁协议”。被告叶伟生在经营期间，被告朱莉莉为“醴陵耶士咖啡店”会计，原告所收取的租金均是从“醴陵耶士咖啡店”在中国建设银行醴陵支行开设的银行帐号转帐至原告个人建行卡内。从2013年1月起，被告朱莉莉、叶伟生未向原告支付租金，2013年4月间，“醴陵耶士咖啡店”已关门歇业，租赁期满后，被告朱莉莉、叶伟生未向原告交付所租赁的房屋及门面。2014年3月10日，原告向本院起诉要求被告朱莉莉支付所欠15个月的租金180000元，2014年5月6日，原告将出租经营的房屋及门面收回。在开庭审理过程中，原告要求两被告共同支付从2013年1月至2014年7月间共计19个月的租金228000元。
本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷。本案系因房屋租赁合同引发的返还财产纠纷，从本案双方争执的情况看，本案争议的焦点：一、原告是与被告朱莉莉还是与被告叶伟生签订的“房屋租赁协议”；二、原告要求被告朱莉莉腾退房屋并支付拖欠租金是否有事实依据和法律依据；三、被告叶伟生在本案中是否承担民事责任。
第一个焦点：原告与被告朱莉莉在平等互利协商一致的基础上于2008年11月24日所签订的“房屋租赁协议”，是双方真实意思表示，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效协议。被告朱莉莉、叶伟生提交的2008年12月20日原告与被告叶伟生签订的“房屋租赁协议”，原告提出该协议中甲方“黎何青”的签名不是本人所写，并据此提出鉴定申请，在鉴定过程中，被告朱莉莉于2014年6月5日向本院出具书面材料，陈述在办理工商营业执照时必须出具“房屋租赁协议”，该合同中甲方“黎何青”名字不是原告本人所书写，本院于2014年7月16日据此作出终结鉴定。由于被告朱莉莉、叶伟生提交的2008年12月20日的“房屋租赁协议”中甲方“黎何青”的签名不是原告本人所写，本院应认定原告将位于醴陵市李畋西路商业街A栋一层门面122-123，二层房屋219-228号出租给被告朱莉莉。被告叶伟生提出：“指派作为会计的朱莉莉代本人与原告签订的合同，且合同签订后，房屋一直由本人注册的“醴陵耶士咖啡店”经营使用，所有与出租人的经济往来也是从“醴陵耶士咖啡店”的银行帐号支付，朱莉莉不是原告房屋使用人”；被告朱莉莉提出：“本人与原告个人之间无资金往来，所付租金均以“醴陵耶士咖啡店”的帐户汇款给原告，本人与原告不存在实质上的房屋租赁合同关系”。原告提交的2008年11月24日的“房屋租赁协议”，系原告与被告朱莉莉所签订，且被告朱莉莉已按协议履行了向原告交付30000元押金的义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，应认定原告与被告朱莉莉之间存在房屋租赁合同关系，对被告朱莉莉、叶伟生提出“朱莉莉与原告之间无房屋租赁合同关系”的理由，本院不予采纳。
第二个焦点，根据原告与被告朱莉莉于2008年11月24日所签订的“房屋租赁协议”，被告朱莉莉所租赁原告门面、房屋于2014年2月9日已届满，且双方在2014年2月9日以后未再签订任何合同，被告朱莉莉在租赁期限届满后仍占用原告的门面、房屋的行为系对原告合法产权的一种侵犯，据此，无论是按照法律规定还是合同的约定，被告朱莉莉均应向原告交还所占用的门面、房屋并支付拖欠租金及有关占用期间费用。在诉讼过程中，原告已于2014年5月6日将出租的门面、房屋收回，原告起诉要求立即搬出占用位于醴陵市李畋西路商业街A栋一层门面122-123，二层219-228房屋的诉讼请求，本院不予支持，应予驳回。原告要求被告朱莉莉支付2013年1月至2014年7月期间的租金228000元，因原告已于2014年5月6日已收回门面、房屋，被告朱莉莉在此后并未占用，故被告朱莉莉应支付2013年1月至2014年4月间的租金和占用费192000元（12000元／月×16月），超过部分，本院不予支持，应予驳回。被告叶伟生提出：“租赁合同事实上已提前15个月终止”，原告予以否认，且被告叶伟生无证据证实，对被告叶伟生提出租赁合同已提前15个月终止的事实，本院不予采纳。被告叶伟生提出：“2013年4月，“醴陵耶士咖啡店”消防通道被人为堵塞，原告不履行出租义务，经营活动被迫停止并造成房屋闲置，双方均有责任，原告应当返还押金30000元”。经庭审查明，被告朱莉莉、叶伟生在经营期间与楼上住户引发纠纷，造成消防通道被人为堵塞，这种堵塞不是原告的原因造成，对被告叶伟生提出“消防通道被人为堵塞，系原告不履行出租之义务”的理由，本院不予采纳。被告叶伟生要求原告返还押金30000元，因本案系房屋租赁合同纠纷，现原告已收回门面、房屋，原告所收取的押金30000元应予返还，被告叶伟生要求原告返还押金30000元，本院予以采纳。
第三个焦点：原告与被告朱莉莉于2008年11月24日签订了“房屋租赁协议”，协议签订后，被告朱莉莉向原告所租赁的门面、房屋，实际由被告叶伟生独资开办的“醴陵耶士咖啡店”，经营使用，被告朱莉莉为该店会计，且原告所收到的房屋租金，均以“醴陵耶士咖啡店”在中国建设银行醴陵支行开设的银行帐号转帐至原告个人的建行卡内。被告叶伟生作为原告出租门面、房屋实际使用人，已按被告朱莉莉与原告所订“房屋租赁协议”向原告履行支付租金之义务，对被告朱莉莉所欠原告租金和占用费192000元，应与被告朱莉莉承担共同偿还责任，扣除原告黎何青收取的押金30000元，两被告实际应付162000元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告朱莉莉、叶伟生在本判决生效后十日内向原告黎何青支付门面、房屋租金和占用费162000元；
二、驳回原告黎何青其他诉讼请求。
义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，原告黎何青负担1180元，被告朱莉莉、叶伟生共同负担3540元。
如义务人在规定期限内未自觉履行上述义务，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 吴中东
人民陪审员 张春来
人民陪审员 文立珍
二〇一四年九月十五日
书 记 员 王超群
本案适用的法律
《中华人民共和国民法通则》
财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。