北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第13660号
原告北京京威房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区工体北路甲2号。
法定代表人彭庆邦，董事长。
委托代理人邱琳，北京市君合律师事务所律师。
委托代理人叶礼，女，1987年5月4日出生。
被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街甲18号院1-4号楼D座13-13D。
法定代表人郭建海。
原告北京京威房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月24日，原告与被告签署了《盈科中心办公楼租赁合同》，将原告所有的位于北京市朝阳区工体北路甲X号盈科中心X栋X层整层（以下合称涉案房屋）出租给被告使用。双方约定，租期自2013年12月1日至2015年11月30日租金为568614元，被告应于每月的第一天前提前支付租金，并于每月1日前向原告支付管理及空调费、水费、电费及通讯费等费用。被告如有逾期付款的，应当支付每日应付款金额0.5%的逾期付款违约金，且原告有权根据本合同的约定要求承租人承担其他赔偿。《租赁合同》签订后，原告按约定将涉案房屋交付给被告使用，但自2014年10月起，被告就开始拖欠租金、管理及空调费、水电费及通讯费等费用。虽原告多次催收，被告仍拒绝支付。因被告长期拖欠上述费用，原告不得已于2014年12月3日向被告发出《解约函》，要求解除合同，并要求被告支付相应的款项。但直至今日，被告仍未向原告支付任何款项。原告认为，双方签订的《租赁合同》合法有效，双方均应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。但被告在合同履行期间，长期拖欠租金，已构成严重违约，使原告遭受了重大损失。原告有权根据《租赁合同》及《合同法》的相关规定要求被告支付拖欠的租金及其他费用。故诉至法院，请求判令：一、确认原、被告于2013年9月24日签署的《租赁合同》于2014年12月4日解除；二、被告向原告支付拖欠的2014年9月1日至2014年12月4日期间的租金641983.55元及滞纳金（滞纳金自拖欠租金应付之日起至实际支付之日止，每日按应付款0.1%计算）；三、被告向原告支付管理及空调费、水费、垫付、通讯费、维修费、电话费、车位费等其他费用155430.12及滞纳金，滞纳金自拖欠租金应付之日起至实际支付之日止；四、被告向原告支付免租期（2014年11月）的租金568614元及利息（以2015年3月27日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；）五、被告向原告支付装修免租期间的租金及50%的管理及空调费1785447.96元及相应的利息，利息自2015年3月27日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；六、被告向原告赔偿因《租赁合同》解除而遭受的损失（包括闲置期间损失及寻找新承租人的费用）共3557969.95元；七、被告向原告支付为解决本案诉讼而支付的律师费5万元。
被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：原告作为出租人、被告作为承租人于2013年9月24日签订《盈科中心办公室楼租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告承租原告的位于北京市朝阳区工体北路X号盈科中心X栋X层整层建筑面积为1895.38方米，租期24个月，自2013年12月1日至2015年11月30日（包括首尾两日），租金单价每月为300元每平方米，月租金共计568614元。双方还约定“出租人给予承租人2个月的免租期（即从2014年11月1日至2014年11月30日及2015年11月1日至2015年11月30日”，免租期内承租人不需缴纳租金，但仍需全额缴纳免租期内的管理及空调费及其他费用。若本合同因承租人的原因而提前终止，则承租人不得享受本条规定的免租期，且对于已使用的免租期（如有），承租人应于收到出租人的付款通知后七天内将已使用的免租期的租金向出租人予以全额缴纳。出租人给予承租人3个月的装修免租期（即从2013年9月1日至2013年11月30日），用以承租人进行内部装修。装修免租期内承租人不需支付租金，但应于该单元交付前或装修免租期开始之前（以较早者为准）支付50%的管理及空调费，并应全额支付其他费用。……若本合同因承租人的原因而提前终止，则承租人不得享受本条规定的装修免租期，且对于已使用的装修免租期，承租人应于收到出租人的付款通知后七天内按照合同约定的租金和管理及空调费的标准将装修免租期（即3个月）的全额租金和50%的管理及空调费向出租人及出租人制定的管理公司予以全额缴纳。租金按月支付，每月租金应按日历月于每月的第一天前提前支付给出租人。租期被日历月分割造成头尾不足一个月的，按天数计算租金（日租金按月租金／当月天数计算）。”双方约定管理及空调费每月53070.64元，电费1.433元／千瓦时，各月电费应随首月管理费一并支付给管理公司外，其余各月的费用，承租人应在收到出租人或管理公司的缴费通知或查表记录后十四天内缴纳。
《租赁合同》还约定，“第32条终止合同在不影响出租人因承租人违反、不遵守、不履行本合同因而向承租人行使任何起诉权利的前提下，出租人有权在下列任何事件发生后的任何时间，终止本合同，并收回该单元。本合同项下承租人预付的租金出租人不予返还，出租人并有权没收押金而不须对承租人作出任何赔偿，并有权根据本合同的约定要求承租人支付所拖欠的租金、管理及空调费等费用，且向承租人主张其他违约责任或损失赔偿。该等事件为：1）承租人未能按照本合同规定，支付租金、管理及空调费、水电费或违约金等其他费用，且逾期超过30天，仍未支付上述费用。……第33条违约赔偿除没收押金罚则外，承租人还应按照本条规定承担违约责任。承租人逾期履行本合同之付款义务的情况下，自逾期之日起，承租人应向出租人每天支付应付款金额0.1%的逾期付款违约金，直至全部款项付清之日为止。……对于因承租人原因而导致本合同提前终止所造成的出租人的一切损失，包括但不限于：在下一任租户支付租金之前产生的空置费、在下一任租户所支付的租金低于本合同项下租金时的租金差额损失、中介费、给予下一任租户的装修免租期等，均应由承租人向出租人予以全额赔偿。”
原告主张被告支付了租房押金1865053.92元及租金5686140（2013年12月1日至2014年9月30日期间的租金），自2014年9月1日起被告未再支付租金及其他费用。
原告因被告迟延支付租金及其他费用超过30日，于2014年12月3日向被告发出《解约函》，“函告如下：一、自本函送达之日，我司与贵司的租赁合同解除，贵司已经支付的押金将作为违约金由我司没收。二、贵司应于2014年12月8日前向我司及物业管理公司付清上述已结算的全部欠款，共计人民币716228.55元。三、对于解约日或之前未结算的欠款（包括但不限于水电费、电话费），贵司应于收到我司或物业管理公司账单后十四日内予以支付完毕。四、贵司应于2014年12月8日前搬离该单元，并按照租赁合同约定的归还状态及标准将该单元钥匙交还我司；逾期未交还，我司有权将自行收回该单元，贵司遗留在该单元内的任何物品均视为贵司放弃的物品，我司有权自行处理。……”原告通过EMS特快专递的方式给被告邮寄了上述《解约函》，显示妥投、签收。原告还主张，在发出上述《解约函》后，曾口头通知过被告支付免租期的租金，因公司财务制度原因，主张免租期租金利息自2015年3月27日起算。
为证明律师费主张，原告提交了其与北京市君合律师事务所签订的《法律服务协议》及支付律师费发票。原告还提交了落款日期为2015年3月10日，其向北京迈记业房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）出具的函及经纪公司出具的发票，证明其通过经纪公司将涉案房屋出租给了天津滨海新区后天金控资产管理有限公司，并产生居间费用653374.7元；原告另陈述涉案房屋转租的起租日期为2015年6月。
上述事实，有《租赁合同》、函件等证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：原被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《租赁合同》签订后，原告已经履行了房屋交付义务，故被告应当依约支付各项费用。本案中，被告经本院合法传唤无正当理由未出庭，视为放弃答辩和举证、质证的权利。根据原告提交的证据和陈述，本院对原告的陈述予以采信。现原告主张被告拖欠租金，被告对其如约支付租金等相关款项的事实未予举证，对原告提出解约后实际腾退房屋的时间亦未举证，故原告要求确认双方于2013年9月24日签署的《租赁合同》于2014年12月4日解除及要求被告支付欠付租金、管理及空调费的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的滞纳金标准过高，本院依法予以调整。
《租赁合同》约定，原告给予被告2个月免租期及3个月的装修免租期，如《租赁合同》因被告原因提前终止，则被告不得享受免租期，且对于已使用的装修免租期，被告应于收到出租人的付款通知后七天内将已使用的免租期的租金向出租人予以全额缴纳；原告给予被告3个月的装修免租期（即从2013年9月1日至2013年11月30日），如《租赁合同》因被告原因提前终止，则被告不得享受装修免租期，且对于已使用的装修免租期，被告应于收到原告的付款通知后七天内按照合同约定的租金和管理及空调费的标准将装修免租期（即3个月）的全额租金和50%的管理及空调费；故原告主张1个月（2014年11月）免租期租金及3个月装修免租期租金及50%的管理及空调费，有合同依据，本院予以支持。但原告未能举证证明其向被告催收过免租期即装修免租期的租金以及装修免租期对应的管理及空调费，故对上述费用的利息主张，本院不予支持。
原告另行将房屋出租的租金标准、免租期等，应为其与承租人间的约定，受市场因素影响会具有一定的不确定性，亦为被告所无法预见。而原告提供的现有证据缺乏完整性，亦无法证明其提供的另行将房屋出租协议的实际履行情况，故原告主张的房租差价损失损失本院不予支持。原告主张的中介费损失系其为增加交易机会的合理费用支出，对于原告要求被告赔偿中介费的主张，本院结结合本案情况及原告证据，酌情予以支持。
关于原告主张的空置损失，根据原告所述，被告自2014年9月起，即已经存在欠付租金等违约行为，原告在一定程度上可以预见《租赁合同》无法正常履行，且被告对于房屋空置期间无法预见，故原告主张的房屋空置损失等依据不足，本院不予支持。根据原、被告对律师费的约定及现有证据材料，原告主张的律师费损失本院予以支持。
原告提供的现有证据，无法量化至2014年12月期间被告的实际用电、用水、通讯费用情况；亦不足以证明被告欠付维修费情况。原告根据其自行记录要求被告支付电费、水费、通讯费、维修费及滞纳金依据不足，本院不予支持。关于原告主张的车位费，因原告为举证证明其实际向被告交付车位，故对车位费及滞纳金主张，本院不予支持。
原告同意将被告支付的租房押金1865053.92元在被告应承担的款项中予以抵扣，本院不持异议。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告北京京威房地产开发有限公司与被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司于二○一三年九月二十四日签订的《盈科中心办公楼租赁合同》于二○一四年十二月四日解除；
二、被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司二〇一四年十月一日至二〇一四年十月三十一日及二〇一四年十二月一日至二〇一四年十二月四日的租金共计六十四万一千九百八十三元五角五分，并以六十四万一千九百八十三元五角五分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自二〇一四年九月一日至实际支付之日止的滞纳金；
三、被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司二○一四年九月一日至二○一四年十二月四日管理及空调费共十一万二千九百八十九元一角，并以十一万二千九百八十九元一角为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自二〇一四年九月一日至实际支付之日止的滞纳金；
四、被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司免租期租金五十六万八千六百一十四元；
五、被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司装修免租期租金一百七十万五千八百四十二元；
六、被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司免租期管理及空调费七万九千六百零五元九角六分；
七、被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司中介费三十万元；
八、被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司律师费五万元；
九、驳回原告北京京威房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
（以上支付义务，被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司已执行一百八十六万五千零五十三元九角二分，余款于本判决书生效后七日内执行。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59116元，由原告北京京威房地产开发有限公司负担20000元（已交纳），由被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司负担39116元（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费560元，由被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司负担（原告北京京威房地产开发有限公司已垫付，被告中房联合（北京）投资基金管理有限公司于本判决生效后七日内直接支付给原告北京京威房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈扬
人民陪审员 李欣
人民陪审员 陈思
二〇一六年一月十一日
书 记 员 刘月