河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初1903号
原告：赵燕霞。
被告：洛阳市杰业商贸有限公司。
法定代表人：郭菲菲，总经理。
被告：洛阳市美伦房地产开发有限公司。
法定代表人：闫涛，总经理。
共同委托代理人：张晓宏（特别授权）。
原告赵燕霞与被告洛阳市杰业商贸有限公司（以下简称洛阳杰业公司）、洛阳市美伦房地产开发有限公司（以下简称洛阳美伦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵燕霞、被告洛阳杰业公司、洛阳美伦公司的共同委托代理人张晓宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵燕霞向本院提出诉讼请求：1、判令洛阳市杰业商贸有限公司立即支付2015年11月份至实际支付日的房屋租赁费并按照同期银行贷款利率支付相应利息（租赁费标准：每月2631元）；2、本案诉讼费由洛阳市杰业商贸有限公司承担；3、判令洛阳市美伦房地产开发有限公司对前两项诉求承担连带偿还责任。事实理由：2011年8月，原告与二被告签订了一份《租赁协议》。协议约定，原告将位于洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城地上第1层房号为61号房屋租赁给被告洛阳杰业公司，租金期限5年，自2011年9月1日-2016年8月31日，月租金2349元，后经原告与被告洛阳杰业公司签订补充协议约定每月租金增加282元，增加后的月租金为2631元。被告洛阳美伦公司按照《租赁协议》要求对租赁费事项承担连带保证责任。自《租赁协议》签订后，原告及被告洛阳杰业公司按照协议约定履行了各自的相关义务，但是自2015年11月份开始，被告洛阳杰业公司不再按期向原告支付房屋租赁费2631元／月，至2016年1月份虽经原告多次与二被告协商、催促，但是二被告仍然拒不履行支付房屋租赁费义务。
被告洛阳杰业公司、洛阳美伦公司当庭共同辩称，首先不存在洛阳市杰业商贸有限公司拖欠租金的问题，合同履行过程中，由于河南大张撤场，导致洛阳市杰业商贸有限公司和原告的租赁合同自2015年7月20日无法继续履行，在这种情况下，2015年9月17日洛阳市杰业商贸有限公司支付了原告三个月的租金，换取了一份原告的委托书和承诺书，同意以洛阳市杰业商贸有限公司的名义招商，待洛阳市杰业商贸有限公司招商成功之后，再与原告签订租赁合同，原合同不再继续履行。因为主合同无法继续履行，另行签订了授权委托书，美伦公司不再承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2001年7月16日，原告赵燕霞作为买受人与被告洛阳美伦公司（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定洛阳美伦公司将美伦世纪商城地上一层61号房出售给原告赵燕霞，建筑面积42.272平方米，价款总金额为313200元。该买卖合同已经在房管部门办理预售登记。2011年8月31日，原告赵燕霞（甲方）与被告洛阳杰业公司（乙方）、被告洛阳美伦公司（担保方）签订《租赁协议》一份，约定：一、甲方将坐落于洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城地上一层61号租赁给乙方使用；二、租赁期限五年，自2011年9月1日至2016年8月31日；三、月租金2349元，租金每月十号前交纳，如逾期十五日未交房租，视为违约，甲方有权解除合同；六、违约责任：1、任何一方不得随意终止合同，违约方赔偿另一方的因违约造成的一切损失；2、如遇国家政策调整或乙方出现经营困难无法继续经营，乙方需在三个月前书面提出解除合同申请，甲方应于同意，并互不追究责任。原告赵燕霞与二被告还对甲、乙双方的权利、义务进行了约定。2011年9月6日，原告赵燕霞（甲方）与被告洛阳杰业公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方根据签订的《租赁协议》内容，对该协议条款予以补充：乙方同意在原租金的基础上，每月增加租金282元；补充协议为主协议不可分割的部分，与主协议具体同等法律效力。2015年9月17日，原告赵燕霞（委托人、承诺人）与被告洛阳杰业公司（××）签订《授权委托书暨承诺书》一份，约定：“鉴于河南大张公司已于2015年7月20日撤场，原租赁合同无法继续履行，为保障位于洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城取得整体出租收益，我赵燕霞作为洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城一层楼61号商铺的业主，现全权委托××对我所持有的商铺以××的名义对外进行招商。并承诺在××招商达成意向后，与××签订租赁合同，在租赁合同有效期内，商铺归××使用或转租。本委托及承诺不可撤回。”
另查明，上述涉案商铺的租金，被告洛阳杰业公司向原告赵燕霞支付至2015年10月份，之后的商铺租金被告洛阳杰业公司未再支付。
本院认为，原告赵燕霞与被告洛阳杰业公司签订的《租赁协议》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原告赵燕霞已经按照协议约定将租赁商铺交付被告洛阳杰业公司，被告洛阳杰业公司应当按照协议约定支付原告赵燕霞租赁期限内的租金，即从2015年11月份至2016年8月份的租金26310元【（2349元＋282元）×10个月】。原、被告约定每月10日前支付租金，被告洛阳杰业公司未按约定支付租金的行为已经构成违约，应当承担违约责任，故被告洛阳杰业公司应以租金26310元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，支付原告赵燕霞2016年8月10日以后的利息。被告洛阳美伦公司作为担保人在《租赁协议》上签章，该协议中未约定担保人的保证方式及保证范围，故被告洛阳美伦公司应当承担连带保证责任，其应按《租赁协议》上租金数额，在租金23490元（2349元×10个月）及相应利息的范围内承担连带保证责任。被告洛阳美伦公司承担保证责任后，有权向被告洛阳杰业公司追偿。原告赵燕霞与被告洛阳杰业公司签订的《授权委托书暨承诺书》中，未明确约定双方解除《租赁协议》，被告洛阳杰业公司据此不再履行租赁合同的行为没有法律依据，故被告洛阳杰业公司称“原合同不再继续履行”等辩解意见，本院不予采信。
综上所述，原告赵燕霞要求被告洛阳杰业公司支付2015年11月份至2016年8月份的租赁费26310元，及按中国人民银行同期贷款利率标准支付2016年8月10日至实际付清租赁费之日的利息的请求，本院予以支持。原告赵燕霞要求被告洛阳美伦公司在租赁费23490元及利息（以23490元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，从2016年8月10日计算至实际付清款项之日）的范围内承担连带偿付责任的请求，本院予以支持。原告赵燕霞的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告洛阳市杰业商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告赵燕霞2015年11月份至2016年8月份的租赁费26310元；
二、被告洛阳市杰业商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告赵燕霞自2016年8月10日至实际付清租赁费之日止的利息（以26310元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；
三、被告洛阳市美伦房地产开发有限公司对上述款项在租赁费23490元及利息（以23490元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，从2016年8月10日计算至实际付清款项之日）的范围内承担连带偿付责任；
四、驳回原告赵燕霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费326元，由被告洛阳市杰业商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李晶晶
人民陪审员 张凤卉
人民陪审员 李 梅
二〇一六年八月十一日
书 记 员 师丽锋