浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第1608号
原告九龙环境建设集团有限责任公司。
法定代表人俞秀丽。
委托代理人（特别授权代理）赵淑芳。
被告绍兴市三力机械有限公司。
法定代表人李斌强。
被告钱国标。
被告吴子兰。
被告李斌强。
被告陈菊华。
原告九龙环境建设集团有限责任公司（以下简称九龙公司）为与被告绍兴市三力机械有限公司（以下简称三力公司）、钱国标、吴子兰、李斌强、陈菊华金融借款合同纠纷一案，于2013年6月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2013年11月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵淑芳到庭参加诉讼，五被告经本院公告送达传票传唤，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。
原告九龙公司诉称，2011年12月30日，被告三力公司因经营需要与中国工商银行股份有限公司绍兴越城支行（以下简称越城工行）签订《小企业借款合同》（2011年越城字0569号），约定由被告三力公司向越城工行借款人民币680万元，期限自2011年12月30日起至2012年11月26日。
2011年12月30日，被告三力公司因经营需要与越城工行签订《小企业借款合同》（2011年越城字0570号），约定由被告三力公司向越城工行借款人民币320万元，期限自2011年12月30日起至2012年12月3日。
2011年12月23日，越城工行与被告三力公司签订《最高额抵押合同》（2011年越城抵字0406号），约定以被告三力公司所有的位于高立花园18幢103、104、105、106、107、108、109、110号等8处房屋（房产证号分别为：绍房权证绍市字第F0000225642、F0000225637、F0000225635、F0000225636、F0000225639、F0000225640、F0000225641、F00002256**号；土地证号分别为：绍市国用2001第13680-13687号）为被告三力公司自2011年12月23日至2014年12月22日期间向越城工行所借贷款及相应利息、罚息、复利和实现抵押权的费用，在人民币990万元的最高额内承担抵押担保责任，随后双方办理了抵押登记手续。
2011年12月23日，越城工行与被告钱国标、吴子兰签订《最高额抵押合同》（2011年越城抵字0405号），约定以被告钱国标、吴子兰所有的位于中兴北路251号-1室、251号-2室房屋（房产证号：绍房权证绍市字第F00001617**号；土地证号：绍市国用2008第10809号）为被告三力公司自2011年12月23日至2015年12月22日期间向越城工行所借贷款及相应利息、罚息、复利和实现抵押权的费用，在人民币460万元的最高额内承担抵押担保责任，随后双方办理了抵押登记手续。
2011年12月28日，越城工行与被告李斌强、陈菊华签订《最高额保证合同》（2011个保0051），约定被告李斌强、陈菊华为被告三力公司自2011年12月28日至2013年12月27日期间向越城工行所借贷款及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用，在人民币2200万元的最高额内承担连带责任保证。
越城工行经审核被告三力公司的申请后，依约发放贷款合计1000万元，但被告三力公司违反《小企业借款合同》有关约定，借款均已逾期。2013年1月5日，越城工行将上述主债权合同项下享有的尚未受到清偿的全部主债权和相关担保权利转让给原告，并于同日共同向五被告通知债权及担保权利转让事宜。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告三力公司立即归还原告借款人民币1000万元，利息、罚息、复利人民币155762.8元（暂算至2013年1月5日），合计人民币10155762.8元，之后利息、罚息、复利等按合同约定计算至判决确定的履行日止；二、被告三力公司承担律师代理费50000元和诉讼费用；三、被告李斌强、陈菊华对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告对被告三力公司所有的位于高立花园18幢103、104、105、106、107、108、108、110号（绍房他证绍市字第K000064235.K000064239.K000064242.K000064244.K000064249.K000064245.K000064251.K0000642**号）和被告钱国标所有的位于中兴北路251号-1室、251号-2室（绍房他证绍市字第K0000642**）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一、二项款项范围内依法定程序享有优先受偿权。
五被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：
1、小企业借款合同2份，证明越城工行与被告三力公司借款法律关系及权利义务的事实。
2、借款借据2份，证明越城工行按小企业借款合同发放贷款1000万元的事实。
3、最高额抵押合同1份、他项权证8份，要求证明被告三力公司提供最高额抵押担保的事实。
4、最高额抵押合同、他项权证各1份，证明被告钱国标、吴子兰提供最高额抵押担保的事实。
5、最高额保证合同1份，证明被告李斌强、陈菊华为被告三力公司借款提供最高额保证的事实。
6、利息计算清单1份，证明截至2013年1月5日，被告三力公司欠利息155762.80元的事实。
7、债权转让通知书、邮局查询单共8份，证明原告受让债权并通知被告三力公司、钱国标、吴子兰、李斌强、陈菊华的事实。
8、委托代理合同、律师代理费发票各1份，证明原告为实现债权而支出的律师费用50000元的事实。
本院对证据分析认证认为，原告提供的上述8组证据，符合证据“三性”要件，且证据之间相互印证，内容真实，来源合法，故本院予以认定。
经审理本院认定，2011年12月30日，被告三力公司因经营需要与越城工行签订《小企业借款合同》一份，约定由被告三力公司向越城工行借款人民币680万元，期限自2011年12月30日起至2012年11月26日。同日，被告三力公司又以同一理由与越城工行签订《小企业借款合同》一份，约定由被告三力公司向越城工行借款人民币320万元，期限自2011年12月30日起至2012年12月3日。
2011年12月23日，越城工行与被告三力公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告三力公司所有的位于高立花园18幢103、104、105、106、107、108、109、110号等8处房屋（房产证号分别为：绍房权证绍市字第F0000225642、F0000225637、F0000225635、F0000225636、F0000225639、F0000225640、F0000225641、F00002256**号；土地证号分别为：绍市国用2001第13680-13687号）为被告三力公司自2011年12月23日至2014年12月22日期间向越城工行所借贷款及相应利息、罚息、复利和实现抵押权的费用，在人民币990万元的最高额内承担抵押担保责任，双方并办理了抵押登记手续。同日，越城工行与被告钱国标、吴子兰签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告钱国标、吴子兰所有的位于中兴北路251号-1室、251号-2室房屋（房产证号：绍房权证绍市字第F00001617**号；土地证号：绍市国用2008第10809号）为被告三力公司自2011年12月23日至2015年12月22日期间向越城工行所借贷款及相应利息、罚息、复利和实现抵押权的费用，在人民币460万元的最高额内承担抵押担保责任，双方并办理了抵押登记手续。
2011年12月28日，越城工行与被告李斌强、陈菊华签订《最高额保证合同》一份，约定由被告李斌强、陈菊华为被告三力公司自2011年12月28日至2013年12月27日期间向越城工行所借贷款及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用，在人民币2200万元的最高额内承担连带责任保证。
越城工行经审核被告三力公司的申请后，依约发放贷款合计1000万元，现借款期限均已逾期。2013年1月5日，越城工行将上述主债权合同项下享有的全部主债权和相关担保权利转让给原告，并于同日向五被告通知债权及担保权利转让事宜。后经原告向五被告催讨无果，遂成讼。
本院认为，原告自案外人越城工行处受让债权，可依法向五被告主张。原告在受让债权后，通过国内特快专递的方式向五被告寄送了债权转让通知书，该通知书由原告与原债权人共同出具，原告并已向五被告确认的送达地址送达了该通知。另外，本院在受理本案后，也已向五被告送达了相关法律文书，其中包括证据副本，因此五被告应已知晓债权转让的事实，故此债权转让已经发生法律效力，五被告应当向原告履行义务。对于原告要求被告三力公司归还借款本金1000万元及支付利息、罚息、复利人民币155762.8元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的利息、罚息、复利，因2013年1月5日已债权转让，故此后依法不应计算复利；2013年1月6日至判决确定履行之日的利息只能按同期银行贷款基准利率计算。故对原告主张的利息诉请中的合理部分，本院予以支持。因被告三力公司与案外人越城工行签订的合同中对债权人实现债权的费用具有明确约定，且案外人越城工行已将其对于被告三力公司的债权全部转让给原告，故对原告主张律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告三力公司、钱国标、吴子兰为案外人越城工行的债权提供抵押担保，双方并就抵押物办理了抵押登记手续，对原告要求对抵押物经折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李斌强、陈菊华自愿为被告三力公司的债务提供保证担保，故对原告要求被告李斌强、陈菊华对上述2200万元的最高额内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。五被告经本院公告送达传票传唤，仍未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市三力机械有限公司应归还原告九龙环境建设集团有限责任公司借款人民币1000万元，并支付利息（包括罚息、复利）人民币155762.8元（计算至2013年1月5日），合计人民币10155762.8元，此后至判决确定履行之日的利息按中国人民银行公告的同期同类贷款基准利率计算，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告绍兴市三力机械有限公司支付给原告九龙环境建设集团有限责任公司为实现债权支出的律师费50000元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告李斌强、陈菊华对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告九龙环境建设集团有限责任公司对被告绍兴市三力机械有限公司所有的绍房他证绍市字第K0000642**号的抵押物经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额人民币90万元范围内享有优先受偿权；对绍房他证绍市字第K0000642**号的抵押物经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额人民币95万元范围内享有优先受偿权；对绍房他证绍市字第K0000642**号的抵押物经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额人民币100万元范围内享有优先受偿权；对绍房他证绍市字第K0000642**号的抵押物经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额人民币108万元范围内享有优先受偿权；对绍房他证绍市字第K0000642**号的抵押物经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额人民币103万元范围内享有优先受偿权；对绍房他证绍市字第K0000642**号的抵押物经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额人民币103万元范围内享有优先受偿权；对绍房他证绍市字.K000064251号的抵押物经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额人民币153万元范围内享有优先受偿权；对绍房他证绍市字第K0000642**号的抵押物经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额人民币153万元范围内享有优先受偿权；对被告钱国标、吴子兰所有的绍房他证绍市字第K0000642**号的抵押物经折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额人民币414万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告九龙环境建设集团有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费82735元，财产保全费5000元，公告费400元，合计人民币88135元，由五被告连带负担（被告钱国标、吴子兰在40358元范围内承担连带责任），各被告在履行上述判决时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费82735元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 刘 娜
审 判 员 殷裕陆
人民陪审员 卢水娟
二０一三年十一月十一日
书 记 员 沙利君
附页：
1.《中华人民共和国合同法》
第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。