广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法民一初字第901号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞长安支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：李勋鳌，该支行行长。
委托代理人：岑嘉莉，广东兆达律师事务所律师。
委托代理人：邓明丽，广东兆达律师事务所律师。
被告：李昌国，男，汉族，1971年3月11日出生，河南省潢川县人，住河南省潢川县。
被告：毕金梅，女，汉族，1980年8月21日出生，河南省潢川县人，住河南省潢川县。
原告中国建设银行股份有限公司东莞长安支行（以下简称“建行长安支行”）诉被告李昌国、毕金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法由代理审判员黄琪适用简易程序独任审判，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告建行长安支行的委托代理人岑嘉莉到庭参加诉讼，被告李昌国、毕金梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行长安支行诉称：2006年3月9日，被告李昌国作为借款人与原告签订了一份《个人住房借款合同》（编号：2006年9100房字第163＊**号），双方约定李昌国向原告借款510000元用于购买位于东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园2栋X的房产，同时以该房产为案涉贷款本息等提供抵押担保，抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若李昌国不履行到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。借款期限为120个月，即从2006年3月10日起至2016年3月9日止，采取等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。李昌国不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求李昌国立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并且为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由李昌国承担。合同签订后，原告依约于2006年3月10日向李昌国发放了贷款510000元，案涉抵押房产亦已办理了抵押登记。合同履行过程中，李昌国未能按时供款，截至2014年5月6日，尚欠本金145663.31元、利息4752.78元、罚息1117.84元。另外因李昌国与毕金梅系夫妻关系，案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，案涉借款为两被告的共同债务，故毕金梅应承担共同清偿责任。原告起诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金145663.31元以及相应利息、罚息（暂计至2014年5月6日，利息4752.78元，罚息1117.84元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调10%计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；2.被告向原告支付本案律师费7577元；3.原告有权对涉案抵押物位于东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园2栋X的房产享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得价款，在上述债务范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中变更第一项诉请的本金为145663.29元，利息与罚息按《个人住房借款合同》第二十九约定的计算标准，从2013年9月10日起计至案涉贷款本息实际清偿之日止，其余诉请内容不变。
被告李昌国、毕金梅未提交任何答辩意见，也未提交任何证据和质证意见
经审理查明：2006年3月9日，被告李昌国作为借款人，原告建行长安支行作为贷款人，被告李昌国、毕金梅作为抵押人，三方签订了编号为（2006年9100房字第163＊**号］的个人住房借款合同，约定被告李昌国向原告借款510000元用于购买东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园2栋X房产，借款期限为120个月即从2006年3月10日起至2016年3月9日止，李昌国从贷款发放的次月起按月偿还借款本息，还款方式为等额本金还款法，每月归还本息为5536.86元；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调10%，即贷款利率为4.59‰；罚息利率为月利率，借款逾期的，在贷款利率水平上上浮50%；被告李昌国未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李昌国立即归还借款本息及相关费用。
被告李昌国、毕金梅系夫妻关系，于1999年1月8日在河南省潢川县伞陂镇人民政府民政所登记结婚。两被告以东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园2栋X房产为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费、评估费、执行费等，并办理了合法有效的抵押登记（房地产他项权证编号为粤房地他证字第C2626＊＊＊p号）。
2006年3月10日，原告向被告李昌国发放510000元贷款，对此，原告提供贷款转存凭证予以证明。自2013年9月10日开始，被告李昌国未如约归还案涉借款及利息，至2014年5月6日共拖欠原告145663.29元本金及相应利息、罚息。原告主张其为了实现债权，支付了律师费7577元，为此，原告提供委托代理协议予以证明。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有个人住房借款合同、贷款转存凭证、房地产他项权证、常住户口登记卡、结婚证、还款明细、委托代理协议以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为：因被告李昌国、毕金梅拒不到庭参加诉讼，视为其放弃进行质证的权利。对于原告提供的证据，由于其具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效之合同，双方当事人均应按照合同履行各自的义务。被告李昌国未按时还款，符合法律规定的当事人可以解除合同的情形，因此，原告有权解除双方签订的《个人住房借款合同》。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告李昌国偿还借款本金145663.29元及按《个人住房借款合同》约定标准计算相应的罚息、利息，合法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。两被告未举证证明原告与被告李昌国就案涉债务约定为个人债务，又未举证证明存在婚姻法第十九条第三款规定情形，原告主张本案债务按两被告夫妻共同债务处理合法有据，被告毕金梅应就被告李昌国前述债务承担连带清偿责任。
被告李昌国、毕金梅以位于东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园2栋X房产作为抵押物为案涉债权设定抵押担保，并办理抵押物登记手续，原告享有合法有效的抵押权，因此，其主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。至于律师费的损失，原告无法提供有效证据证明律师费已经实际发生及支付的金额，原告诉请被告支付律师费于法无据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十三条的规定，判决如下：
一、限被告李昌国、毕金梅在本判决发生法律效力之日起三日内，向原告中国建设银行股份有限公司东莞长安支行偿还贷款本金145663.29元以及利息、罚息（利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至付清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司东莞长安支行对被告李昌国、毕金梅位于东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园2栋X房产拍卖、变卖或折价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1741元，由原告中国工商银行股份有限公司东莞长安支行负担76元，被告李昌国、毕金梅负担1665元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 黄 琪
二〇一四年八月十五日
书 记 员 邓秀琳