温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1974号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行，住所地：温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯19幢103、104室。
负责人：虞中考，该支行行长。
委托代理人：胡敏捷，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州市中原建筑安装工程有限公司，住所地：温州市龙湾区状元街道耐宝路99号。
法定代表人：郑进明。
被告：恒达集团有限公司，住所地：温州市鹿城区府东路276号701室。
法定代表人：陈光华。
被告：郑进明。
被告：郑春琴。
被告：郑春飞。
被告：朱云。
被告：陈秀芹。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行（以下简称建设银行）为与被告温州市中原建筑安装工程有限公司（以下简称中原公司）、恒达集团有限公司（以下简称恒达公司）、郑进明、郑春琴、郑春飞、朱云、陈秀芹金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月9日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告中原公司立即偿付原告借款本金1995万元及逾期利息、复利（截至2015年1月5日的逾期利息为63091.88元、之后的逾期利息、复利均按合同约定即10.35%计算至实际履行完毕之日止）；2.判令被告恒达公司、郑进明、郑春琴、郑春飞在各自担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权就被告中原公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道金鳞花苑××幢××室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令原告有权就被告朱云、陈秀芹提供抵押的坐落于温州市鹿城区行前街行前大厦××幢××室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年3月16日，被告中原公司与原告建设银行签订了编号为62873592502011109号《最高额抵押合同》，约定：被告中原公司提供坐落于温州市鹿城区车站大道金鳞花苑××幢××室房产为原告与其在2011年3月16日至2014年3月15日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为1810万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年3月12日，双方签订了《抵押登记变更协议》，约定将上述《最高额抵押合同》的抵押担保期限延长至2016年3月14日，其余合同条款均保持不变，并重新办理了抵押登记。
2012年5月24日，被告朱云、陈秀芹与原告签订了编号为62873592502012156号《最高额抵押合同》，约定：被告朱云、陈秀芹提供坐落于温州市鹿城区行前街行前大厦××幢××室房产为原告与被告中原公司在2012年5月24日至2015年5月21日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额为310万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年12月20日，被告恒达公司与原告签订了编号为628735999201300256-1《保证合同》，约定：被告恒达公司为原告与被告中原公司签订的编号为6287351232201300256《人民币流动资金贷款合同》主合同项下债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金2000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金等；保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年12月20日，被告郑春琴、郑春飞、郑进明与原告分别签订了编号为628735999201300256-2、628735999201300256-3、628735999201300256-4号的《保证合同》，均约定：上述各被告为原告与被告中原公司签订的编号为6287351232201300256《人民币流动资金贷款合同》主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金等；保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年12月20日，被告中原公司与原告建设银行签订了编号为6287351232201300256号的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款金额为2000万元；借款期限为12个月，自2013年12月27日至2014年12月26日；本合同项下贷款利率为固定利率，即年利率6.9%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如被告中原公司违约，原告有权要求其立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告中原公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告中原公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2013年12月27日，原告依约向被告中原公司发放了贷款2000万元。在借款合同履行过程中，被告中原公司已足额清偿了期内利息，并于2013年12月30日偿还原告借款本金5万元，之后再无还款记录。截至2015年12月30日，被告中原公司尚欠原告借款本金1995万元，逾期利息2116445.63元。
另查明，除本案借款以外，编号分别为62873592502011109号、62873592502012156号《最高额抵押合同》还担保了其他债务。
再查明，涉案《最高额抵押合同》约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告将不提出任何异议。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市中原建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行借款本金1995万元及逾期利息（截至2015年12月30日，逾期利息为2116445.63元，之后的逾期利息按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告恒达集团有限公司、郑春琴、郑春飞、郑进明对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、如被告温州市中原建筑安装工程有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行有权以拍卖、变卖被告温州市中原建筑安装工程有限公司提供抵押的坐落于温州市鹿城区车站大道金鳞花苑××幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：990.97平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为62873592502011109号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过1810万元。
四、如被告温州市中原建筑安装工程有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行有权以拍卖、变卖被告朱云、陈秀芹提供抵押的坐落于温州市鹿城区行前街行前大厦××幢××室房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：141平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为62873592502012156号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过310万元。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瓯江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141865元，财产保全费5000元、公告费420元，合计147285元，由被告温州市中原建筑安装工程有限公司、恒达集团有限公司、郑进明、郑春琴、郑春飞、朱云、陈秀芹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 李月燕
人民陪审员 董新新
二〇一六年一月六日
书 记 员 张 啸