江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盱管民初字第0639号
原告罗怀春，个体户。
委托代理人陈守平。
被告张长明，工人。
委托代理人唐维礼，江苏法嘉德律师事务所律师。
原告罗怀春与被告张长明房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员丁德平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗怀春及其委托代理人陈守平，被告张长明及其委托代理人唐维礼到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序并依法由审判员丁德平、代理审判员孙在桐、赵学雷、人民陪审员张春宝、黄寿东组成合议庭公开开庭进行审理，原告罗怀春、被告的委托代理人唐维礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗怀春诉称，原、被告于2011年7月10日签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在盱眙海通C区15#101#南侧房屋出租给被告使用，租赁期限为2011年8月1日起至2016年8月1日止，期间，原告同意被告第四年租金仍然按照59000元给付，被告仍无理由拒绝支付租金。为维护原告的合法权益，根据合同法的相关规定，请求法院判令被告继续履行双方2011年7月10日所签的《房屋租赁合同》。并给付第四年租金59000元；判令被告给付原告垫付的物业费1500元，本案诉讼费由被告承担。
被告张长明辩称，原告提交的房屋租赁合同真实性无异议，是原、被告双方签署的，商品房买卖合同真实性无异议，物业费不是正规税费发票，且与被告无关联性。被告已经按约定提前通知原告不租了，并通知原告去拿钥匙，但原告不肯去拿，同时被告在拿到诉状之前也不知原告的具体地址，钥匙放在隔壁邻居那，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。
经审理查明，海通C区是建材城，房屋主要用来出租从事建材销售。2011年7月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告罗怀春将座落于盱眙海通C区15#101#南侧出租给被告张长明使用，合同载明：……二、租赁用途。乙方（张长明）租用房屋约定经营门装璜材料等，如需要改变项目，不得与该房北侧相同。……三、租赁期限。1、该房屋租赁期为五年，自2011年8月1日起至2016年8月1日止。2、乙方（张长明）租金从8月1日开始算起，此前不算租金。3、租赁期满，甲方（罗怀春）有权收回该出租房，货物乙方自行处理，否则视为自动放弃。乙方如要续租，则必须在租赁期满二个月内向甲方提出，经甲方同意房屋租赁价随行就市执行。……四、租金及支付方式。1、该房屋年租金为：前三年（2011年8月1日2014年8月1日）为伍万玖千元（￥59000.00），第四、第五年租金为陆万贰仟元／年（第四年、第五年如因增加叁仟元，乙方觉得高于行市，不租可以的）。……五、其他费用。1、乙方在租赁期间，工商、税务、水电费自理，物业费、卫生费等一切费用由乙方负责（如物业、卫生等收费按101号房南北为一大间收取，则乙方需承担一大间的一半费用）。房产税由甲方自理。……七、合同终止及解除规定。1、甲乙双方任一方如提前终止合同，需要提前二个月通知甲方，并经另一方同意，否则视为违约。……八、违约处理。1、甲乙双方任何一方违约，承担违约金贰万元整。如不足则另一方有权追偿损失。……十、未尽事宜双方协商解决，解决不掉可向盱眙县人民法院提起诉讼解决。本合同一式两份，双方各执一份，签字后即具法律效力。……。合同签订后，原、被告双方按合同履行。2014年5月24日，原告罗怀春向被告张长明发出关于房屋租金标准的说明的函件，载明：张长明先生：我与你于2011年7月10日订立关于盱眙海通C区15号楼101号南侧房屋的《房屋租赁合同》，考虑与你长期合作及市场因素，我决定第四年的租金仍为59000元，特此说明并敬告。说明人：罗怀春，2011年5月24日。同时该函件下方记载：张有伟收到相同另一张转我爸。陪同罗怀春送达人沈平华。
另查明，2011年5月20日原告罗怀春交物业费3000元。2014年7月1日，原、被告就双方租房事宜曾短信联系，被告向本院提交的5月31号所发短信清单以及5月30日的通话记录清单未提供相关内容相印证。在庭审过程中，原告变更诉讼请求即要求解除合同并要求被告张长明履行从2014年8月1日到对方把房屋实际交付之日的实际租金，其他诉请不变。
又查明，被告张长明于2014年8月10日在其承租的门面房上侧悬挂“本店己迁至山水名都幼儿园南侧”的广告牌。
以上事实，有原、被告当庭陈述、《房屋租赁合同》、关于房屋租金标准的说明、收费收据、商品房买卖合同、业主装修装饰申请表及特别注意事项、物业管理相关收费明细表、物业管理费收缴协议、商品房交接协议、手机信息记录、短信清单、通话清单、被告说明、谈话笔录、照片等证据证实，本院予以确认。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，当事人应当按照合同的约定全面履行合同的义务。结合本案，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，在不违反国家禁止性规定的情况下，双方应当按照合同的约定，全面履行合同规定的义务。单方解除即亨有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属于形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果，但一方当事人行使解除权解除合同应通知对方。本案中，双方均认可被告张长明向本院提供的2014年7月1日短信记录，根据该记录，可认定被告张长明在2014年7月1日之前己通知原告罗怀春解除合同。被告张长明提供的7月29日短信意图证明4月份就打电话要求中止合同，但原告罗怀春予以否认，且被告张长明无其他证据相互印证，故对被告张长明辩称2014年4月己通知原告罗怀春解除合同不予采信；庭审中原告变更诉请要求解除合同，本院对原告解除合同的诉请予以支持，对被告张长明于2014年7月1日通知原告罗怀春解除合同的事实予以确认，并于通知到达满两个月后发生合同解除的效力。原告罗怀春于2014年5月24日向被告张长明发出关于房屋租金标准的情况说明，房租的标准仍为己执行的每年59000元，其说明与《房屋租赁合同》第四条第一款“如因增加叁仟元，乙方觉得高于行市，可以不租”并不相悖，且被告如欲提前终止合同，按双方约定应提前两个月通知对方。但从被告向法院提交的相关证据来看，被告虽辩称关于房屋租金标准的情况说明上的签字不是其子张有伟所签，但本院两次对其进行举证责任分配，其均未向法院提交相关证据加以证明，且其子张有伟己是高级中学的学生，具有相应的民事行为能力，结合原告的证人证言，本院对其辩称不予采信。因此，被告张长明在原告罗怀春房租不涨的情况下，不履行提前两个月通知的义务，构成违约。被告张长明未提前两个月履行通知义务，仅提前一个月履行了通知义务，且被告是在合同履行期间提前终止合同，应承担违约期间的租金。综合《房屋租赁合同》的约定及原告请求法院酌情判决的意见，本院酌情判令被告张长明给付原告罗怀春租金4917元。原告的主张应在法庭辩论终结前向法庭提出，本案原告在法庭辩论结束后向法院提交答辩状要求对方承担违约损失不符合法律规定，本院不予理涉，原告罗怀春可另案主张。对原告罗怀春要求被告张长明承担1500元的物业费符合双方约定及不违反法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、原告罗怀春与被告张长明的《房屋租赁合同》予以解除，被告张长明于判决生效后十日内给付原告罗怀春租金4917元。
二、被告张长明于判决生效后十日内给付原告罗怀春物业管理费1500元。
三、驳回原告罗怀春的其他诉讼请求。
案件受理费1312元，由被告张长明承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费1312元（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 丁德平
孙在桐
代理审判员
赵学雷
张春宝
人民陪审员
黄寿东
二○一五年三月十一日
书记员王龙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的行至、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。