湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1121民初1143号
原告王祁荣，女，1972年11月13日出生，汉族。
委托代理人蒋冬生，湖南博大律师事务所律师。
被告祁阳海盟房地产开发有限公司，住所地祁阳县浯溪镇万寿路。
法定代表人戴罗生，公司总经理。
委托代理人（特别授权代理）彭凯，湖南金顺达律师事务所律师。
委托代理人瞿谦芝，女，公司职员，住湖南省望城县星城南塘村南西片11组260号。
原告王祁荣诉被告祁阳海盟房地产开发有限公司（以下简称（海盟公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由审判员彭妍担任审判长，与审判员邓海文、人民陪审员曾红艳组成合议庭，代理书记员奉小娟担任庭审记录，于同年6月8日在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月23日原被告签订了《购房合同书》，由原告购买被告祁阳滨江豪庭17栋103号商品房，总价款130万元。原告于2014年9月23日交付房价款130万元。2015年9月向被告支付了装修押金、垃圾清理费和一年的物业管理费等费用，10月办理了房产证。原告准备装修房屋时发现墙体、楼板有多处开裂，遂与被告交涉，被告分别于同年11月、2016年3月委托湖南宏尚检测技术有限公司、湖南中大建设工程检测技术有限公司对原告所购房进行检测。结果表明：出现的环形裂缝、在墙体或梁附近并沿墙体和梁平行的裂缝主要由于现阶段楼板承载力不足引起，该裂缝为荷载因素引起的裂缝，会影响结构的安全性。其他形式引起的楼板裂缝为非荷载因素引起的变形裂缝，这种裂缝一旦出现，结构材料的变形要求得到满足后，约束力随即消失，一般不会危及结构安全，若不及时处理，将会影响结构的使用性及耐久性。室外楼梯墙体与建筑主体连接处开裂、顶层墙体缺陷不会影响结构安全，但会影响结构的使用性及耐久性。故诉请依法判令：1、依法解除原被告双方于2014年8月23日签订的《购房合同书》，由被告返还购房款130万元，物业管理费、装修押金等费用14761元；2、赔偿原告已交契税及办理房产证等支付的费用损失55692元；3、赔偿原告购房款130万元的利息损失（自付款之日起至被告付清日止，按月利率2%计息）4、被告支付自2014年10月10日起按已交房价款日万分之一支付违约金。
原告为支持其诉请，向法庭提交了以下证据：
1、全国企业信用公示系统一份，拟证明被告的主体资格；
2、购房合同一份，拟证明原被告于2014年8月23日签订购房合同，约定原告以130万元的价格购得被告所有的17栋103号商品房一栋；
3、销售不动产统一发票二张，拟证明原告于2014年9月23日分二次向被告支付购房款计币130万元；
4、完税证明、缴款书、收据、发票等若干，拟证明原告已交纳各种契税及物业管理费；
5、工程质量整改督办函一份，拟证明原告就房屋楼板存在裂缝等质量问题向祁阳县建设质量安全监督站反映情况，安监站下文要求被告进行整改；
6、湖南中大建设工程有限公司出具的鉴定检测报告一份，拟证明原告购买的房屋存在影响结构安全性和影响结构的使用性和耐久性的质量问题。
被告海盟公司辩称，1、原告诉请房屋存在结构安全问题证据不足，原告拒不配合被告就房屋质量瑕疵进行整改，故原告无权要求解除合同及赔偿损失。2、原告在装修房屋过程中存在违规改造房屋的情形，因此所造成的损失应当由原告自己承担。3、原告部分诉请无法律和约定依据，依法应当不予以支持。请求依法驳回原告的诉请。
被告海盟公司向法庭提交了以下证据：
1、商品房买卖合同一份，拟证明原被告签订的合法有效，依约定：原告不得擅自改变商品房的建筑主体结构等，否则自行承担所有的责任；原告收受房屋，即表示对房屋结构、户型等的认可，不得以此为由要求解除合同；
2、商品房预售许可证、建设工程施工许可证、工程质量竣工验收备案表及记录表等，拟证明被告开发的商品房是合法建设并销售的房屋，被告交付的房屋质量已经验收合格；
3、物业服务协议、装修管理服务协议、入伙手续指引单、试水确认书、房屋接收单、装修试工申请表等，拟证明原告于2014年9月23日办理收房手续，确认房屋及其他设施设备处于完好状态，符合合同约定标准，原告于2015年9月申请装修房屋，并就装修问题与物业公司签订了协议；
4、房屋设计图、原告装修改变房屋部位照片、证明等，拟证明原告在装修过程中擅自改变房屋原结构，将露台、天井等多处改动，可能引发房屋质量问题；
5、房屋检测鉴定报告二份，拟证明房屋楼板开裂等经加固完成后进行实体复检，且检测验收合格后，整个房屋的主体结构是安全的，可以放心使用。
上述证据经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、5的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的均有异议，对证据4有异议，认为凡不是被告公司收取的相关费用，与被告无关，对证据6的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。
原告对被告提供的证据，除对工程质量竣工验收记录表、湖南省宏尚检测技术股份有限公司出具的房屋结构安全性检测鉴定报告有异议外，对其他证据的真实性、合法性均没有异议，对证明目的均有异议。
根据我国民事诉讼证据的若干规定的有关规定，本院审查后认为，原告提供的证据1、2、3、5、6，上述证据均系书证，双方对此均没有异议，本院予以采信。原告提供的证据4，是被告公司、滨江豪庭物业管理处和国家行政机关收取原告的各种费用办证费，除办证费是被告公司收取的外，其他的虽不是被告收取，但是原告收房的实际开支，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本案的基本事实认定如下：
2014年8月23日原告王祁荣与被告海盟公司签订了《购房合同书》，合同约定：原告以130万元的价格购买被告开发的祁阳滨江豪庭17栋103号商品房，原告在合同签订之日付款30万元，在2014年9月30日支付100万元。被告在2014年10月10日前在该商品房经验收合格后交付给原告，并及时这原告办理房产证，否则原告有权解除合同。原被告于同日还签订了补充协议，约定如果出现法定或者合同约定的原告可以解除合同的事由，原告有权自该事由发生之日起30日内书面通知被告要求解除合同，逾期视为原告放弃解除权，合同继续履行。合同签订后，原告于2014年9月23日分二次交付房价款130万元。2015年8月25日原告缴纳了各种契税3692元、电费400元，9月9日原告支付给被告办证费用5340元，9月23日-26日支付给滨江豪庭物业管理处装修押金2000元，一年的物业管理费4847元（含车库管理费835元和水费100元）。10月原告办理了房产证。原告装修房屋时发现墙体、楼板有多处开裂，遂与被告交涉，被告分别于同年11月委托湖南宏尚检测技术有限公司对原告所购房屋进行检测，结论为：除二层楼板9-10轴/C-D轴，二层板8-10轴/A-B轴结构负弯承载力不满足设计和规范要求，三层板9-10轴/C-D轴及其他部位基础和主体结构承载力满足设计和规范要求。原告不服该鉴定意见书，被告遂于2016年3月另行委托湖南中大建设工程检测技术有限公司对原告所购房进行检测。结论为：１、现阶段地基基础、上部主体结构墙体、混凝土梁、围护构件安全性鉴定等级评定为Bu级，即地基基础、上部主体结构墙体、混凝土梁、围护构件的安全性满足正常使用要求，但承载墙体和室外楼梯墙体与建筑主体连接处开裂，宜采取措施。2、现阶段混凝土楼板安全性鉴定等级评定为Cｕ级，即混凝土楼板的安全性不满足正常使用要求。原被告双方在收到该鉴定意见后，被告请求对原告的房屋进行加固维修，原告要求解除合同，双方争执不下，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告王祁荣与被告海盟公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告对房屋进行装修时，发现房屋多处开裂，经被告委托鉴定机构鉴定，房屋混凝土楼板的安全性不满足正常使用要求，即房屋主体结构质量经核验确属不合格。故原告要求解除合同符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定和合同约定，本院予以支持。本案争执的另一焦点是：损失赔偿范围和违约金与损失能否并用？根据我国合同法第一百一十三条之规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案原告损失范围包括已交纳的房屋总价款、被告收取的办证费、各种契税及其利息损失。由于我国合同法规定的违约金是以补偿性为主，惩罚性为铺，其主要功能是填补守约方的损失，相当于履行的替代。故原告不能同时主张违约金与损失赔偿。被告在庭审中没有提供证据证明原告因装修房屋造成损失扩大，对被告的该辩称，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一、二款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王祁荣与被告祁阳海盟房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；
二、限被告祁阳海盟房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内返还原告王祁荣购房款130万元人民币本金及利息（利息按银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止）；
三、限被告祁阳海盟房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内返还原告王祁荣交纳的各种费用共计16279人民币及其利息（利息按银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日止）；
四、驳回原告要求被告承担违约金的诉讼请求。
如未按判决确定的时间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17130元人民币，由被告祁阳海盟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 彭 妍
审 判 员 邓海文
人民陪审员 曾红艳
二〇一六年六月××日
代理书记员 奉小娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。