湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第00519号原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号。负责人廖林，行长。委托代理人向继军，湖北得伟君尚律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告雷丽丽。被告叶响林。被告武汉东立置业发展有限公司，住所地武汉市江岸区二七路89号东立国际二期23栋1层141室。法定代表人陈一青。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行省分行）与被告雷丽丽、叶响林、武汉东立置业发展有限公司（以下简称东立公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行的委托代理人向继军到庭参加诉讼。被告雷丽丽、叶响林、东立公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行省分行诉称，2005年11月15日，原告建行省分行与被告东立公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，合同约定，最高额为贰亿元的最高额保证，保证方式为连带责任保证。2007年7月6日，原告建行省分行与被告雷丽丽签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：原告建行省分行向被告雷丽丽发放贷款459000元，借款期限360个月，自2007年7月12日至2037年7月12日止；贷款利率为4.585%，借款逾期的罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，并解除与借款人的借贷关系。被告雷丽丽以购买的位于武汉市江岸区二七路东立国际一期5栋1单元19层6室的房屋为上述借款提供抵押担保。同日，被告叶响林与原告建行省分行签订《个人住房借款保证合同》一份，合同约定，被告叶响林为被告雷丽丽的借款提供连带责任保证。合同签订后，被告雷丽丽在房产管理部门办理了上述抵押房屋的期房抵押登记。原告建行省分行依约发放了贷款459000元。合同履行期间，被告雷丽丽向原告建行省分行偿还了部分贷款。因被告雷丽丽未能按合同约定全面履行还款义务，故原告建行省分行诉至本院，请求判令：1、解除原告建行省分行与被告雷丽丽签订的《个人住房借款合同》；2、被告雷丽丽偿还原告建行省分行借款407530.03元及利、罚息5204.37元（截止2014年5月29日，此后的利、罚息按合同约定的标准计算至付清之日止）；3、确认原告建行省分行对被告雷丽丽提供抵押的房产享有优先受偿权；4、被告叶响林对上述借款承担连带保证责任；5、被告东立公司对上述借款承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由被告雷丽丽、叶响林、东立公司共同承担。被告雷丽丽、叶响林、东立公司未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告建行省分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，上述《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房借款最高额保证合同》还约定，为保障原告建行省分行债权的实现，被告东立公司愿意为原告建行省分行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同的债务人是指因购置座落于江岸区二七路项目所属之东立国际房产而与�告建行省分行发生借贷关系的全部债务人；因购置被告东立公司依法销售的房产而与原告建行省分行发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是指自2005年10月22日至2008年12月31日期间因原告建行省分行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权。截止2014年5月29日，被告雷丽丽尚欠原告建行省分行借款407530.03元及利、罚息5204.37元。上述事实，有当事人的陈述及原告建行省分行提交的《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》、《个人住房借款保证合同》、《武汉市期房抵押证明》、贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款保证合同》，系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相�法律、法规规定，属有效合同。原告建行省分行已依约发放了借款，但被告雷丽丽却未依约归还借款本息，构成违约，原告建行省分行有权主张解除双方间的借款合同。故原告建行省分行主张解除合同并要求被告雷丽丽偿还借款、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告雷丽丽以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告雷丽丽未履行合同债务的情况下，原告建行省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。因原告建行省分行享有的本案债权，既有被告雷丽丽提供抵押的房屋作为担保，又有被告叶响林、东立公司提供的保证，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告叶响林、东立公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押房屋变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告建行省分行债权的情况下，被告叶响林、东立公司对不足偿还的债务部分承担连带保证责任。被告叶响林、东立公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告雷丽丽追偿。原告建行省分行主张被告叶响林、东立公司对被告雷丽丽全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求，本院部分予以支持。被告雷丽丽、叶响林、东立公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判�如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行与被告雷丽丽间签订的《个人住房借款合同》；二、被告雷丽丽向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款407530.03元；三、被告雷丽丽向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利、罚息（截止2014年5月29日借款利、罚息为5204.37元，此后的利、罚息，以实际所欠金额为基数，按合同约定的标准计算至全部清偿之日止）；四、如被告雷丽丽未履行上述第二、三项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行有权对被告雷丽丽位于武汉市江岸区二七路东立国际一期5栋1单元19层6室的房屋实现抵押权所得价款优先受偿；五、被告叶响林、武汉东立置业发展有限公司对以上述第四项判决确定的方式仍不足以清偿上述第二、三项判决确定的被告雷丽丽的债务部分向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行承担连带清偿责任；被告叶响林、武汉东立置业发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告雷丽丽追偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7491元、其他诉讼费用60元，共计7551元，由被告雷丽丽负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付法院，被告雷丽丽随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长陈中人民陪审员纪世荣人民陪审员梅香兰二〇一五年九月一日书记员温光远