沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第02675号
原告杜英华，男，××年××月××日出生，汉族，：×××6615。
委托代理人刘宏生，系辽宁同兴律师事务所律师。
被告沈阳市和盛房地产开发有限公司，：79849499-3。
法定代表人田伟，系该公司董事长。
委托代理人高丹妮，系辽宁明格律师事务所律师。
委托代理人梁佩箴，女，××年××月××日出生，汉族，系该单位员工。
原告杜英华诉被告沈阳市和盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程惠华独任审判，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告杜英华委托代理人刘宏生、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司委托代理人高丹妮、梁佩箴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杜英华诉称，2011年9月10日，原、被告之间�订《商品房买卖合同》，约定原告以总价款519，333元购买被告开发的沈阳市和平区南京北街175号1517号房屋。合同签订后，原告依据合同约定全额向被告支付了购房款519，333元。后由于被告向原告所销售的房屋面积发生减少，被告于2012年5月24日向原告退还差额价款44，727元。被告于2012年10月25日向原告开具539，333元的发票。
根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2012年9月30日之前向原告交付所购房屋，但被告违约没有交付。现原告为维护合法权利，根据《商品房买卖合同》第九条1（2）的约定，于2014年3月4日及2014年7月11日两次向被告通知解除合同，但被告没有按该条款的约定向原告退还全部房款。由于被告的行为给原告造成损失，《商品房买卖合同》所约定的因被告原因解除合同，被告承担的违约责任明显过低，故原告向法院主张，请求法院以购房款519，333为本金，判令被告按照人民银行同期贷款利率向原告支付购房款利息。以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间签订的商品房买卖合同；2、被告返还购房款人民币519，333元；3、自2011年9月10日起，至被告全额退还购房款之日止，以购房款519，333元为本金，以人民银行同期贷款利率为标准，由被告向原告支付购房款利息；4、被告承担全部诉讼费用。
被告沈阳市和盛房地产开发有限公司辩称：我方不同意解除商品房买卖合同，双方于2012年11月6日签订了一份补充协议，在补充协议中约定了如果被告不能在2013年6月30日交付该商品房，原告有权选择继续履行合同或者是解除合同，本案中原告当时并没有选择解除合同，而且选择继续履行合同，被告也按照双方签订的补充协议向原告支付了延期交房的违约金，一直到2014年5月份，原告也实际接受了这�违约金，违约金总额是42，157元。原告所购买的商品房现在已经实际交付，至于原告为什么没有与被告办理交接手续，是原告自己的原因。
经审理查明，2012年10月8日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区南京北街175号1517号房屋一套，建筑面积39.31平方米，合同总价款为539，333元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件的商品房并符合约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交付的违约责任约定，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.05的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应�自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。2012年11月6日，原告与被告签订补充协议一份，第一条约定，出卖人在2013年6月30日前，依照国家和辽宁省、沈阳市人民政府的有关规定，将符合买卖合同约定的商品房交付买受人使用。第二条约定，1、自2012年10月1日起至2012年12月31日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。支付时间为：2012年12月17日前。支付方式：一次性以现金／银行卡／存折方式支付。2、如2013年6月30日前交付使用，则自2013年1月1日起至实际交房之日止，出卖人按日按照同期银行定期存款利息（按2013年1月1日银行人民币存款一年期利率计算）向买受人支付已交付房价款的违约金，合同继续履行。支付时间为：每月的10日前。支付方式：以现金／银行卡／存折方式支付。3、如2013年6月30日前不能交付使用，则自2013年7月1日起至实际交房之日止，出卖人按日按照同期银行贷款利息（按2013年7月1日银行人民币贷款一年基准利率计算）向买受人支付已交付房价款的违约金，合同继续履行。支付时间为：每月的10日前。支付方式为：以现金／银行卡／存折方式支付。第三条约定，出卖人应当在商品房实际交付日起360日内，将办理产权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。第四条，如出卖人未按本补充协议的约定日期交付商品房，买受人按原《商品房买卖合同》及本补充协议的约定选择解除合同的，自2012年10月1日起的逾期交房违约金，按照原《商品房买卖合同》的约定的标准执行。出卖人按本补充协议第二条标准向买受人支付的超出部分违约金，出卖人有权在向买受人返还购房款时一次性扣除。被告已经按合同及补充协议的约定，向原告支付违约金42，157元。2011年9月10日，原告向被告预付购房款564，060元，后于2014年5月24日，被告退还原告购房款44，727元，实际购房款为519，333元。被告为原告开具的发票数额为539，333元。2014年7月11日原告给被告邮寄一份律师函，要求解除商品房买卖合同，被告于2014年7月13日签收。
上述事实，有银行交易凭条、商品房买卖合同、补充协议、发票、律师函、特快专递邮寄单及回执，存折及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守履行。原、被告在合同�约定于2012年9月30日前交付房屋，但被告未能按期交付房屋，后双方签订补充协议，约定2013年6月30日交付房屋，但被告仍未能按期交付房屋，被告的行为已经违约，原告有权要求解除合同，解除权应发生之日应为2013年7月1日。根据法律规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。原告的解除权应在2014年7月1日前行使，而原告于2014年7月11日向被告发出律师函要求解除合同，原告行使解除权已经超过法定的期限，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告杜英华的诉讼请求。
案件受理费9，193元（原告已预交），减半收取4596.5元，由原告杜英华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 程惠华
二〇一四年十月二十三日
书记员 凌白羽
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解�合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。