大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初3211号
原告：中国银行股份有限公司大连旅顺支行。
主要负责人：林生茂，该行行长。
委托诉讼代理人：邱丽萍，辽宁安融律师事务所律师。
被告：于洪。
被告：尹志达。
原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行（以下简称中行）与被告于洪、尹志达金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行的委托诉讼代理人邱丽萍到庭参加诉讼，被告于洪、尹志达经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月8日，原告与被告于洪签订编号为2011年房字第LSH0**号的《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告于洪提供人民币38万元整，贷款期限为20年，自2011年8月24日至2031年8月24日，用于支付被告于洪购买坐落于大连市旅顺口区盐北路916号702室房屋的购房款，购房合同号WHT201104886，所购房屋总价款550000元。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款利率为5.875%，贷款每月18日结息和付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款购买的房产（产权证号：大房权证旅私字第2013125**号）向贷款人提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号：大房他证抵字第20130078**号）。被告于洪未按期归还贷款本息构成本合同项下的违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告于洪赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。上述借款合同签订后，原告一次性将贷款发放给被告于洪，但自2016年6月起被告于洪未依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告于洪至今未偿还。被告于洪与被告尹志达系夫妻关系、抵押物共有人，被告尹志达签署抵押声明同意在被告于洪未偿还贷款时，处分抵押物以支付借款本息、罚金、违约金及相关费用。被告尹志达应共同向原告偿还被告于洪所欠的全部款项。为维护合法权益，原告特诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。1、解除与于洪签订的《个人一手住房贷款合同》；于洪偿还原告借款本金327244.59元及至借款还清时止的利息、罚息（截止2016年10月12日拖欠本金的罚息112.86元，拖欠利息6322元，拖欠利息的罚息151.95元）；2、于洪支付律师费12200元；3、原告对于洪位于大连市旅顺口区盐北路916号702室房屋享有优先受偿权；4、尹志达对于洪的上述债务承担连带责任；5、被告承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。
被告于洪、尹志达未出庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年8月8日被告于洪与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款38万元购买位于大连市旅顺口区开发区盐北路916号702室房屋，借款期限为20年，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款利率为5.875%。合同附件一第三条第一款违约事件及处理中约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）、……。（2）、未按期归还贷款本息。第二款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）、……。（2）、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。（3）、……。（4）、宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。（5）、……。（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。（7）、……。（8）、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。（9）、行使其他担保物权。（10）、要求保证人承担保证责任。（11）、……。（12）、贷款人认为必要的其他措施。第七条约定费用，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同签订后原告于2013年11月20日办理了抵押登记，权利证号为大房他证旅抵字第20130078**号，他项权种类为：抵押。2011年9月2日原告将借款38万元发放给被告于洪。此后被告于洪偿还部分借款及利息，2016年6月始未再偿还借款及利息。至2016年10月12日被告已偿还借款本金52755.41元，尚欠本金327244.59元、利息6322元、拖欠利息罚息151.95元，拖欠本金罚息112.86元，故原告诉至本院。
另查，被告于洪、尹志达于2007年11月19日登记结婚。
上述事实有原告提供的个人一手房贷款合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、抵押声明、结婚证、委托合同、发票及原告陈述笔录在卷为凭，经本院审查可以采信。
本院认为，原、被告签订了贷款合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该贷款合同有效，对于双方当事人具有法律约束力。原告已按约定提供了借款，被告应按约定按时偿还借款。逾期未还款已经构成违约，原告按照合同约定请求解除借款合同并偿还借款及利息，合法有据，应予支持。原告请求被告承担至借款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息有据合法，本院予以支持。原告要求判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物所得价款享有优先受偿权的请求，因原、被告已办理了房屋抵押登记，原告已获得了抵押权，有权就抵押财产优先受偿，原告该请求合法有据，本院予以支持。因原、被告已对律师费用有约定，因被告违约产生的律师费应由被告承担，原告该请求本院予以支持。该借款是因购房而形成，是被告双方婚姻关系存续期间形成，故被告尹志达对该借款应承担连带责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告于洪于2011年8月8日签订的贷款合同；
二、被告于洪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金327244.59元、利息6322元、拖欠本金罚息112.86元，拖欠利息罚息151.95元；并自2016年10月13日始至借款本息付清日止按合同约定承担利息及罚息；
三、原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行对位于大连市旅顺口区盐北路916号7层2号房屋（房证号：大房权证旅私字第2013125**）享有优先受偿权
四、被告于洪于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费12200元；
五、被告尹志达对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6490元，保全费2250元，公告费2000元，合计10740元，由被告于洪负担。（此款原告已预交，被告于执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 宋永国
人民陪审员 孙淑玲
人民陪审员 赵永利
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 王玉笛
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。