江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第0094号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行，住所地泰州市姜堰区姜堰大道528号。
负责人王志，行长。
委托代理人朱如华（特别授权），江苏陈继强律师事务所律师。
被告江苏世纪行公路港有限公司（原江苏中泰钢材市场经营管理有限公司），住所地泰州市姜堰经济开发区姜堰大道20号（原中泰钢材市场内）。
法定代表人陈建忠，董事长。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司姜堰支行（以下称吴江农商行）为与被告江苏世纪行公路港有限公司（公路港公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年5月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭审理了本案。原告吴江农商行委托代理人朱如华到庭参加诉讼，被告公路港公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告吴江农商行诉称，被告公路港公司因经营需要于2013年11月12日与原告签订了金额为1150万元的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。合同约定原告向被告提供1150万元的借款，年利率为3.9%，被告按月21日付息、一次还本方式还款。为保证借款合同的履行，被告以其所有的位于泰州市姜堰区姜堰大道北侧、黄河村西侧的房地产（泰姜国用2013第3520号\\\姜房权证姜堰字第800601**号）抵押作为借款的还款保证，并在房产登记机关办理了相应的抵押登记。借款合同同时约定，若借款人不按合同约定归还借款本息或发生可能影响借款人、担保人财务状况或履约能力的情况，或发生对本合同项下的还款义务产生重大不利影响的任何其他事件时，贷款人有权选择终止或解除借款合同，或宣布借款合同项下贷款全部提前到期。因上述借款、抵押合同发生纠纷所引起的所有费用均由借款人承担。合同签订后，原告依约于2013年11月26日向被告提供借款1150万元，履行了合同约定的义务。但是，被告自始未依约支付约定利息，且其公司目前运营状况不良，被告的行为不但违背了诚实信用原则也已明显缺乏还款能力。原告为维护自身合法权益，特具状请求判令：1、公路港公司立即按合同约定偿还原告贷款本金1150万元及利息143270.82元（自2013年11月26日起算至2014年3月20日）、承担本案律师代理费296950元，以上合计11940220.82元；2、按合同约定承担从2014年3月21日起至判决书确定给付之日期间的利息、罚息；3、确认原、被告之间的抵押合同合法有效，原告对合同所涉抵押房地产享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2013年11月12日公路港公司与吴江农商行签订的吴农商银高借字（J10201311865）第01492号《最高额流动资金借款合同》，证明原、被告之间存在合法有效的借款合同关系。合同第一条约定借款金额为1150万元，年利息根据借款借据确定为年利息3.9%；第四条以及第八条约定按月结息，每月20日为结息日，每月21日利息支付日，被告选择到期一次性还本方式还款；合同第十三条第一款约定，借款人如未按合同约定归还借款本息，则贷款人有权宣布与借款人之间的合同全部或部分到期，贷款人有权提前收回借款。合同第十七条约定，因本合同订立、履行及产生争议所发生的费用由借款人承担，该费用包括但不限于律师代理费。
2、2013年11月12日吴江农商行与公路港公司签订吴农商银高抵字（D10201311865）第01492号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人将其所有的位于泰州市姜堰区姜堰大道北侧、黄村河西侧的房产【泰姜国用（2013）第3520号\\\姜房权证姜堰字第800601**号】抵押作为上述借款的还款保证。抵押合同第一条约定，抵押人自愿为债务人自2013年11月12日至2018年11月12日期间实际形成的债务在最高额1150万元范围内提供担保；第二条约定了抵押担保的范围为：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。
3、原告吴江农商行与抵押人公路港公司在泰州市姜堰区房屋产权产籍监理所办理的抵押权证、在泰州市国土资源局姜堰分局办理的土地他项权证，泰房他证姜堰字第710004**号、姜房权证姜堰字第800601**号，泰姜他项（2013）第3231号、泰姜国用（2013）第3520号；证明原被告双方之间的抵押贷款合同合法有效，双方依合同约定及法律规定办理了房屋及土地抵押登记。
4、吴江农商行于2013年11月26日出具《贷款凭证》一份，证明原告已按借款合同约定向被告出借款项1150万元，履行了合同义务，同时该贷款凭证载明年利息为3.9%，还款期限为2014年11月25日。
5、2013年12月21日、2014年1月21日、2014年2月21日、2014年3月21日贷款户账号为30100068578的吴江农商行姜堰支行贷款利息结算凭证，证明被告截止2014.3.20所欠原告利息143270.82元。
6、2014年4月1日原告与江苏陈继强律师事务所签订的委托代理合同，合同证明原告为处理与被告之间的纠纷，委托江苏陈继强律师事务所律师进行代理诉讼而产生的律师代理费为296950元。
本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票及相关证据材料等诉讼文书，因被告未到庭，被告对原告举证未发表质证意见。原告所举证据，经本院核对原件无异议，本院予以确认。
被告公路港公司未答辩，亦未举证。
本院经审理查明，2013年11月12日公路港公司与吴江农商行签订了吴农商银高借字（J10201311865）第01492号《最高额流动资金借款合同》。合同约定在2013年11月12日至2018年11月12日期间，吴江农商行根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向公路港公司提供最高借款本金余额不超过1150万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，但最长期限不得超过3年，借据是借款合同的组成部分。合同第三条第二项约定，公路港公司提供抵押担保。借款利率为中国人民银行公布的同期同类贷款利率下浮35%确定，年利率为3.9%，每月的20日为结息日，21日付息日。若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定借款利率的50%）。借款人一次性提款的，按借款到期日一次性归还本合同项下的全部借款。借款人有合同第十三条之一情形的，如未按照合同约定归还借款本等出借人有权宣布本合同项下尚未偿还的借款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款，终止或解除本合同。
2013年11月12日，公路港公司与吴江农商行签订吴农商银高抵字（D10201311865）第01492号《最高额抵押合同》，合同约定公路港公司自愿为涉案主合同期间内提供最高额为1150万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费用、律师费等抵押权人实现债权的全部费用。同日，被告以其所有的位于泰州市姜堰区姜堰大道北侧、黄河村西侧的房地产【泰姜国用（2013）第3520号\\\姜房权证姜堰字第800601**号】抵押作为该合同项下借款的还款保证，并在泰州市国土资源局姜堰分局、泰州市姜堰区房屋产权产籍监理所办理了相应的抵押登记。
2013年11月26日原告吴江农商行依约向被告提供借款1150万元，打入公路港公司在吴江农商行开设的账户内，借款用途为归还原借款。借款借据约定还款日期为2014年11月25日。该笔借款是公路港公司前身江苏中泰钢材市场经营管理有限公司的借款。但是，被告自始未依约支付约定利息，原告自认曾向公路港公司主张提前收回借款，因送达相关文件被拒收而无证据证实主张的起始日期。
原告吴江农商行为该案诉讼于2014年4月1日委托江苏陈继强律师事务所代为诉讼，支付律师代理费用296950元。
本院认为：原被告双方明确约定以新贷偿还旧贷，并自愿以自有的房地产作抵押，在房地产登记机关办理了抵押登记，借款合同和抵押担保合同均是双方当事人的真实意思表示，合同约定的权利义务不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力，当事人均应当依照合同约定履行各自的义务，违反合同约定或者法律规定，应当依法承担相应的民事责任。原告吴江农商行依照合同约定将款项转入公路港公司账户后，公路港公司应当依约定结付利息等，但是公路港公司自始未依照合同约定按月结付约定利息。依照合同约定公路港公司已经构成违约，吴江农商行有权宣布借款提前借期，有权收回贷款，公路港公司应当偿还主合同项下借款本息，承担约定的逾期罚息、支付原告为实现债权而支付的律师代理费等。原告主张公路港公司承担给付借款本金、支付利息、罚息以及律师代理费的诉讼请求应予以支持。但是由于原告无直接证据证明自2014年3月21日起宣告借款提前到期，罚息的起算时间应以其向本院提起诉讼之日起计算。
《中华人民共和国物权法》规定，依法设立抵押物权并经登记的抵押权生效，抵押权人对抵押物依法享有优先受偿的权利。被告自愿向原告提供抵押担保并依法办理抵押登记，故原告主张对抵押物变卖、拍卖价值享有优先受偿权符合法律规定，依法应予以支持。
被告公路港公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，诉讼风险由其自行承担，本院依法缺席审理并作出判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告公路港公司于本判决生效之日起10日内偿还原告借款本金11500000元及利息、罚息（利息自2013年11月26日起至2014年5月8日止按年利率3.9%计算，罚息自2014年5月9日起至清偿之日止按5.85%计算）；
二、被告公路港公司于本判决生效后10日内赔偿原告律师代理费296950元；
三、吴江农商行对被告所有的并设定抵押权的位于泰州市姜堰区姜堰大道北侧、黄河村西侧的房地产【泰姜国用（2013）第3520号\\\姜房权证姜堰字第800601**号】经折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告吴江农商行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93441元，由被告江苏世纪行公路港有限公司负担（原告已经预交，本院不再退还，由被告在履行上述给付义务时一并加付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时预交依照《诉讼费用交纳办法》的规定缴纳上诉案件受理费（开户行：南京农行江苏路分理处，账号：03329113301040002475）。
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审 判 长 陈茂林
审 判 员 李乐文
代理审判员 陈霄燕
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 徐文兰