福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初字295号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四北路317号。
负责人：洪清玉，行长。
委托代理人：李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告：梁水英，女，汉族，1979年7月30日出生，住广东省深圳市罗湖区。
被告：杨彦军，男，汉族，1976年7月5日出生，住广东省深圳市罗湖区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行诉被告梁水英、杨彦军借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄芳到庭参加诉讼，被告梁水英、杨彦军经本院合法公告传唤，公告期限届满无正当理由拒不到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月25日，被告梁水英与原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行签订《最高额担保借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：“自2013年4月6日起至2016年4月5日止，由贷款人在最高贷款余额人民币90万元内，根据借款人梁水英的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月。借款用途范围为购寿山石，每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮55%，执行利率7.943750‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担借款合同及借款合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。借款人、任一担保人违约，贷款人有权要求提前收回尚未到期的贷款；有权提前行使担保权利；采取其他资产保全措施。同时，被告梁水英自愿提供其有权处分的坐落于福州市台江区房产作为抵押物抵押担保该借款项下债务的履行，并于2013年4月2日依法办理了房屋抵押登记手续。
为确保借款合同项下义务的履行，被告杨彦军自愿为被告梁水英借款合同项下所借款项向原告提供连带责任保证担保；保证期间为借款合同履行期限届满之日起二年。保证范围包括借款合同项下被告梁水英人民币90万元的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。不论借款人将借款用于任何用途，保证人均愿对本合同项下的全部债务承担连带责任保证。
上述合同签署并生效后，原告依约向被告梁水英发放贷款人民币90万元整。截至2015年12月20日止，被告梁水英违反合同约定未按时支付到期应付利息（含罚息、复利），累计人民币41113.32元尚未支付，被告杨彦军亦未履行担保责任，俩被告的行为已构成违约。
由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币23528元整。根据《借款合同》第五条第十一款之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。故原告诉至法院，请求判令：1、判令被告梁水英提前偿还原告借款本金人民币90万元及利息（含罚息、复利）人民币41113.32元（该利息暂计算至2015年12月20日止），此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至还清全部欠款本息之日止；2、判令被告梁水英向原告赔偿律师费损失人民币23528元整；3、判令被告杨彦军对上述第一、二项诉请承担连带偿还责任；4、判决原告有权以被告梁水英提供抵押的位福州市台江区房产以拍卖、变卖所得价款或者折价优先受偿上述第一、二项诉讼请求之款项；5、判令本案的一切诉讼费用由二被告共同承担。
原告为支持其诉求，向本院提交了如下证据：
A1、最高额担保借款合同;
A2、声明与保证、房地产抵押具结书;
证据A1-A2共同证明被告梁水英向原告借款人民币90万元及其提供座落于福州市台江区房产作为抵押担保的事实。
A3、房屋所有权证，证明被告梁水英为福州市台江区房产所有人。
A4、房屋他项权证，证明被告梁水英的抵押房产已依法办理了抵押权登记手续，原告的抵押权合法有效。
A5、个人担保声明书，证明被告杨彦军自愿为借款人梁水英在原告处办理的人民币90万元的借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用承担连带责任保证担保。
A6、借款借据，证明原告依照合同约定向被告梁水英发放了贷款人民币90万元的事实。
A7、贷款明细账，证明被告梁水英所欠原告借款本金及相应利息等数额。
A8、委托代理合同;
A9、进账单;
证据A8-A9共同证明原告为实现其债权将本案委托律师代理并支付律师代理费23528元。
被告梁水英、杨彦军经本院合法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼，且未提交书面答辩及证据，视为放弃诉讼权利。
原告提供的证据均为书证，与原件核对无异，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院查明事实如下：
2013年3月25日，被告梁水英与原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行签订《最高额担保借款合同》。合同约定：“自2013年4月6日起至2016年4月5日止，由贷款人在最高贷款余额人民币90万元内，根据借款人梁水英的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月。借款用途范围为购寿山石，每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮55%，执行利率7.943750‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担借款合同及借款合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。借款人、任一担保人违约，贷款人有权要求提前收回尚未到期的贷款；有权提前行使担保权利；采取其他资产保全措施。同时，被告梁水英自愿提供其名下的坐落于福州市台江区房产作为抵押物抵押担保该借款项下债务的履行，并于2013年4月2日办理了房屋抵押登记手续。
为确保借款合同项下义务的履行，被告杨彦军自愿为被告梁水英借款合同项下所借款项向原告提供连带责任保证担保；保证期间为借款合同履行期限届满之日起二年。保证范围包括借款合同项下被告梁水英人民币90万元的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。不论借款人将借款用于任何用途，保证人均愿对本合同项下的全部债务承担连带责任保证。
上述合同签署并生效后，原告依约向被告梁水英发放贷款人民币90万元整。截至2015年12月20日止，被告梁水英违反合同约定未按时支付到期应付利息（含罚息、复利）,累计人民币41113.32元尚未支付，被告杨彦军亦未履行担保责任。
原告为本案诉讼产生律师费人民币23528元整。
本院认为，原告与被告梁水英签订的《最高额担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约履行合同义务向被告梁水英发放贷款，但被告梁水英未能依约还款，应承担违约责任。关于原告支付的律师代理费，本案是普通民事诉讼，律师代理费酌情支持15000元。现原告要求判令被告梁水英偿还借款本金人民币90万元及利息（含罚息、复利）人民币41113.32元（该利息暂计算至2015年12月20日止）合法，本院依法予以支持。被告杨彦军自愿为被告梁水英借款合同项下所借款项向原告提供连带责任保证担保，应承担连带担保责任。被告梁水英以其所有的位于福州市台江区房产设定抵押担保并办理了抵押权登记手续，因此原告要求对被告设定的抵押物享有优先受偿权合法，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条、第一百四十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告梁水英应于本判决生效之日起十日内返还原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行借款本金人民币90万元及利息（含罚息、复利）人民币41113.32元[该利息暂计算至2015年12月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至还清全部欠款本息之日止]。
二、被告梁水英应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行为实现债权支付的律师代理费15000元。
三、被告杨彦军对被告梁水英的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行有权对被告梁水英提供的位于福州市台江区房产在折价、变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币13446元，诉讼保全费人民币5000元，公告费人民币260元，由被告梁水英、杨彦军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 靖
人民陪审员 钟宙彬
人民陪审员 马小华
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 黄 楣
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
5、《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
9、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
10、《中华人民共和国担保法》第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
PAGE