重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第00037号
原告重庆市南川区聚源小额贷款有限责任公司，住所地重庆市南川区南城街道南园路24号，组织机构代码69656136-6。
法定代表人传廷友，重庆市南川区聚源小额贷款有限责任公司董事长。
委托代理人李开科，重庆华升律师事务所律师。
被告重庆九发物业管理有限责任公司，住所地南川区南城街道金佛居委硫磺四社，组织机构代码58145444-8。
法定代表人杨小平，重庆九发物业管理有限责任公司总经理。
被告王胜，男，1979年8月2日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告张国君，女，1982年1月7日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告重庆市南川区聚源小额贷款有限责任公司与被告重庆九发物业管理有限责任公司、王胜、张国君、杨小平、安永茨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘立新担任审判长，与代理审判员孙琳、人民陪审员王家英组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。庭审中，原告自愿撤回了对被告杨小平、安永茨的起诉，本院当庭予以准许。原告重庆市南川区聚源小额贷款有限责任公司的委托代理人李开科到庭参加诉讼；被告重庆九发物业管理有限责任公司、王胜、张国君因下落不明，经本院公告送达，公告期满仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市南川区聚源小额贷款有限责任公司诉称，2013年12月3日，我公司与被告重庆九发物业管理有限责任公司签订《借款合同》约定由我公司向其贷款20万元，期限为2013年12月3日至2014年6月2日，利率为月利率18.666‰，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。王胜、张国君用其位于南川区XX街道XXXX街X号楼X-
X-
X号房屋提供抵押，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。上述合同签订后，被告重庆九发物业管理有限责任公司已支付了截止2014年8月3日的利息。因被告重庆九发物业管理有限责任公司未按双方约定的期限偿还借款，现要求被告重庆九发物业管理有限责任公司偿还借款20万元，并从2014年8月4日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息至该款付清时止；要求对被告王胜、张国君提供的位于重庆市南川区XX街道XXXX街X号楼X-
X-X的房屋享有抵押权，就该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；要求被告支付为实现债权而产生的律师费12000元，并由被告王胜、张国君承担连带清偿责任。
被告重庆九发物业管理有限责任公司、王胜、张国君未作答辩。
经审理查明，2013年12月3日，原告与被告重庆九发物业管理有限责任公司签订《借款合同》，双方约定由原告向被告重庆九发物业管理有限责任公司发放贷款20万元，期限为2013年12月3日至2014年6月2日，用途为物业保证金，利率为月利率18.666‰，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。被告重庆九发物业管理有限责任公司在该合同上加盖了公章，其法定代表人杨小平亦在该合同上签了名。2013年12月3日，原告与被告王胜、张国君签订《抵押合同》，约定被告王胜、张国君将其共同所有的位于南川区XX街道XXXX街X号楼X-
X-
X的房屋为上述借款提供担保，担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金、利息（含罚息、法律）、违约金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权而支付的一切合理费用，并于2013年12月16日在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2013年12月3日，被告重庆九发物业管理有限责任公司向原告出具委托书，要求原告将上述款项打入其法定代表人账户上。2013年12月18日，原告将借款20万元划入了被告重庆九发物业管理有限责任公司的法定代表人杨小平在重庆农村商业银行南川支行账户上。因被告重庆九发物业管理有限责任公司未按合同约定的期限偿还借款。原告于2014年12月17日与重庆华升律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆华升律师事务所接受原告委托，指派律师李开科为原告因与被告重庆九发物业管理有限责任公司、王胜、张国君就金融借款合同纠纷一案第一审程序中提供法律服务，担任代理人；原告向重庆华升律师事务所支付律师服务费12000元。2015年3月11日，重庆华升律师事务所向原告收取了律师费12000元。
上述事实，有原告陈述、《借款合同》、《抵押合同》、《他项权证》、《委托书》、《重庆农村商业银行进账单》、《法律事务委托合同》、发票等书证在案佐证，并经当庭质证和本院审查，具有证据效力。
本院认为，原告与被告重庆九发物业管理有限责任公司签订的《借款合同》是合同双方在平等、自愿、协商的基础上达成的合意，是双方真实意思表示，具有法律效力，合同双方均应信守合同约定。现被告重庆九发物业管理有限责任公司未按合同约定的期限向原告偿还借款，原告有权要求被告重庆九发物业管理有限责任公司偿还借款。审理中，原告陈述被告重庆九发物业管理有限责任公司已支付了截止2014年8月3日的利息，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，本院对该事实予以确认。原告认为双方在合同中约定的逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%的约定超过了中国人民银行同期贷款利率的4倍，原告主张从2014年8月4日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息至该款付清时止的请求符合法律规定，本院予以支持。被告王胜、张国君将其共同所有的位于南川区XX街道XXXX街X号楼X-
X-
X的房屋为上述债务提供担保并与原告签订了《抵押合同》，该《抵押合同》亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，该合同已办理了抵押登记，抵押已依法设立，因此现原告要求对被告王胜、张国君的为上述债务且包括但不限于主合同项下的贷款本金、利息（含罚息、法律）、违约金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权而支付的一切合理费用提供的担保，就该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求亦符合法律规定，本院亦予以支持。原告要求被告重庆九发物业管理有限责任公司支付为实现债权而产生的律师费12000元的请求，因原告已与重庆华升律师事务所签订了《法律事务委托合同》并支付了相应对价，对该请求本院亦予以支持，但原告要求被告王胜、张国君承担连带清偿责任的请求与双方约定和法律规定相悖，对该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告重庆九发物业管理有限责任公司偿还原告重庆市南川区聚源小额贷款有限责任公司借款20万元，并从2014年8月4日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息至该款付清时止。上述款项限本判决发生法律效力后立即给付。
二、由被告重庆九发物业管理有限责任公司支付原告重庆市南川区聚源小额贷款有限责任公司为实现债权而产生的律师费12000元。
三、原告重庆市南川区聚源小额贷款有限责任公司对被告王胜、张国君的位于重庆市南川区XX街道XXXX街X号楼X-X-
X的房屋享有抵押权，就该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4480元，公告费1000元，共计5480元（原告已预交），由被告重庆九发物业管理有限责任公司、王胜、张国君负担。被告负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告重庆市南川区聚源小额贷款有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费4480元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘立新
代理审判员 孙 琳
人民陪审员 王家英
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 张 攀