湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1202民初2864号
原告：蒋永弟，男，1958年11月26日出生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：魏伟，湖北佳强律师事务所律师。
被告：咸宁市天成投资有限公司，住所地:咸宁市贺胜路特1号。
法定代表人：关雨斌,该公司董事长。
委托诉讼代理人：王莉，该公司员工。
原告蒋永弟与被告咸宁市天成投资有限公司（以下简称天成公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋永弟及其委托诉讼代理人魏伟，被告天成公司的委托诉讼代理人王莉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告蒋永弟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还剩余60%购房款156196.2元，并支付退房款逾期支付的违约金19537.54元（违约金暂计算至2017年6月31日，实际金额以对方实际退还购房款总额之日止）；2、请求判令被告支付原告因催收退房款支付的交通费500元；3、请求判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年8月16日，原告与被告签署了合同编号XN2014104019的《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于咸宁市××路咸宁天成财富中心D-3147号商铺。原告依合同于当天履行了商铺全款260327元的付款义务，被告向原告出具了购房收据。2016年4月9日，双方就此《商品房买卖合同》签订了一份协议，双方自愿解除合同，且被告愿意将原告支付的商品房购房款全额退还。但是协议书签订以来，被告并没有按照合同约定日期履行退款义务，只先后六次向原告支付了部分违约金，直至2016年11月16日，才向原告退还40%的房款。先后退款共计121195.23元。然而剩余的房款和违约金，仍尚未支付。原告多次催收无果，因原告长期居住于武汉市，多次往返咸宁催收退房款，不仅付出了大量时间和精力，并为此支付了交通费，该交通费也理应由被告支付。为此，原告诉至法院，请求判如所清。
被告天成公司辩称，一、原、被告双方之间虽然就案涉商品房买卖合同解除事宜签订了协议书，但是，原告未能完成解除购房合同备案手续，为此，被告根据双方所订协议书第六条约定，有权拒绝支付购房合同约定的违约金。二、原、被告双方在协议书中所约定的第三期购房款的支付条件尚不成就，在付款条件未予成就的前提下，原告有关要求被告返还剩余全部购房款及支付违约金的主张缺乏事实及法律依据，不应支持。三、协议约定的违约金过高，请求人民法院予以核减。
经审理查明，2014年8月16日，原告蒋永弟与被告天成公司签订了一份编号为XN2014104019的《商品房买卖合同》，合同约定原告蒋永弟购买被告天成公司位于咸宁市××路咸宁天成财富中心D-3147号商铺，商铺总价款为260327元，付款方式为一次性付款。出卖人应当在2015年6月1日前交房，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告蒋永弟一次性支付了购房款。后因被告天成公司未能按期交付房屋，2016年4月9日，双方就解除《商品房买卖合同》签订协议书，约定：原告蒋永弟与被告天成公司自愿解除《商品房买卖合同》，被告天成公司同意将购房款全额退还给原告蒋永弟，该购房款分三期退还：首期于2016年8月31日退还总款的40%，共计人民币104130.8元，若不能如期支付，逾期付款按照年利率12%支付违约金。第二期除保留30000元暂不退还外，于2016年12月31日前退还总款60%，共计人民币126196.2元，若不能如期支付，逾期付款按照年利率12%支付违约金。第三期30000元，待解除购房合同备案手续完成后当天支付，双方约定于2017年1月10日前办理撤案手续，办理撤案手续的相关费用由被告天成公司承担。若被告天成公司不能按期期支付该部分房款，逾期付款则按照年利率12%支付违约金。同时协议对因逾期交房违约金约定：针对一次性全款购房客户，以已付房款为计算基数，从2015年6月1日至2015年8月31日，按日万分之0.5的标准计算违约金；从2015年9月1日至2016年8月31日止，以已付全部房款为计算基数，按年利率6%计算违约金；从2016年9月1日起至支付第二期退房款之日止，以已付房款的60%为计算基数，按年利率6%计算违约金。同时协议第六条约定：原告蒋永弟怠于办理解除购房合同备案手续的，甲方有权拒绝支付购房合同约定的违约金，并有权向原告蒋永弟追回已支付的首期退房款。原告蒋永弟怠于配合被告天成公司解除银行借款合同及商铺抵押手续的，被告天成公司有权拒绝承担原告蒋永弟银行按揭贷款利息，并暂停购房款退还。协议书签订后，被告天成公司仅向原告蒋永弟退还第一期购房款104130.8元及支付逾期交房违约金17064.43元，剩余第二期、第三期购房款及逾期交房违约金3080.54元尚未支付。双方为此产生纠纷，故原告诉至本院，请求依法处理。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《协议书》系双方真实意思的表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。被告逾期交房，经双方协商一致解除合同，并签订了协议书，被告应当按约如期退还购房款及支付违约金，但是被告仅退还了第一期的购房款及支付部分逾期交房违约金，显属违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告退还剩余购房款及支付违约金的主张，本院予以支持。被告辩称原告未能完成解除购房合同的备案手续，因此有权拒绝支付违约金。由于被告未按约支付第二期退房款，根据《合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，故原告有权拒绝配合被告解除购房合同备案手续，且被告未提供证据证明原告怠于配合其办理解除购房合同备案手续，故对被告的该项辩称理由本院不予采信。被告辩称第三期购房款的支付条件尚不成就，原告有关要求被告返还剩余全部购房款及支付违约金的主张缺乏事实及法律依据。根据双方签订的《协议书》约定，最后一期购房款的退还待解除购房合同备案手续完成后当天支付，同时双方约定于2017年1月10日前办理撤案手续，办理撤案手续的相关费用由被告承担。由于被告未按约定支付第二期退房款，致使原告难以配合被告解除购房合同备案，且依约定办理解除购房合同备案的费用由被告承担，其有条件履行义务而未履行义务，不正当阻止条件成就，应视为付款条件已成就。故对于被告的该项辩称理由，本院亦不予采信。被告辩称协议约定的违约金过高，综合考虑原告实际损失、合同的履行情况及当事人的过错程度，协议约定的违约金并未超出法律规定的范围，故对被告的该项辩解理由，本院亦不予采信。但原告主张的2016年9月1日至2017年6月31日期间的逾期交房违约金与其主张的2016年12月31日至2017年6月31日期间的第二期退房款逾期违约金有部分重复计算，且原告主张的部分违约金计算有误，本院予以核算调整。原告主张的因催收退房款而产生的交通费，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告咸宁市天成投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蒋永弟购房款156196.2元，支付逾期交房违约金3080.54元及第一期退还购房款逾期违约金2603.27元；并支付第二期退还购房款逾期违约金（以126196.2元为基数按年利率12%从2016年12月31日起计算至实际付清之日止）、第三期退还购房款逾期违约金（以30000元为基数按年利率12%从2017年1月10日起计算至实际付清之日止）。
二、驳回原告蒋永弟其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1769元，由被告咸宁市天成投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁金穗支行；账号：17×××50；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐亚林
二〇一七年八月八日
书记员 余晶晶