宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞商初字第502号
原告：宁波民信典当行有限公司。住所地：宁波市鄞州区宋诏桥路**号。
法定代表人：李幸岚，该公司董事长。
委托代理人：蔡幸水，该公司员工。
被告：王佳水，职业不详。
被告：史和平，职业不详。
原告宁波民信典当行有限公司（以下简称民信典当公司）与被告王佳水、史和平、郑梁典当纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法由审判员陈超明适用简易程序，于2014年4月29日第一次公开开庭进行了审理，原告民信典当公司的委托代理人蔡幸水、被告郑梁的委托代理人应恬到庭参加诉讼。2014年5月6日，原告撤回对被告郑梁的起诉，本院予以准许。本案于2014年5月21日第二次公开开庭进行了审理，原告民信典当公司的委托代理人蔡幸水、被告王佳水到庭参加诉讼。被告王佳水经本院合法传唤，第一次开庭无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告史和平经本院合法传唤，第一、二次开庭无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民信典当公司起诉称：王佳水以座落于宁波市鄞州区中和街道贸城东路159弄47号502室的房屋作为抵押，于2009年10月12日向原告借款930000元，自2010年12月8日起，王佳水一直没有支付借款本金及综合服务费，请求�令：1.被告王佳水、史和平归还当金930000元；2.被告王佳水、史和平支付综合服务费及利息、滞纳金合计1348128元；3.原告对被告王佳水所有的座落于宁波市鄞州区中和街道贸城东路159弄47号502室的房屋享有优先受偿权。审理中，原告减少第1项诉讼请求的当金为802891元，减少第2项诉讼请求的利息为517237元（暂计算至2014年3月31日，并继续支付以802891元为本金，按中国人民银行同期贷款利率4.86%的四倍计算至判决确定的履行之日的利息），其余诉讼请求不变。
被告王佳水答辩称：借款及抵押属实，但借款后原告从未向王佳水进行催讨，王佳水也没有向原告支付过任何款项，原告的请求已经超过诉讼时效，应驳回其诉讼请求。
被告史和平未作答辩。
原告民信典当公司为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1．《房地产典当�同》及当票各一份，拟证明被告王佳水、史和平向原告借款930000元的事实。被告王佳水对当票无异议，对《房地产典当合同》的第七条有异议，认为系原告事后自行添加，对合同其他内容无异议；
2．中国农业银行存款回单一份，拟证明原告交付借款的事实。被告王佳水对该证据无异议；
3．王佳水、史和平签署的承诺书一份，拟证明王佳水、史和平承诺将房屋作为借款抵押的事实。被告王佳水对该证据无异议；
4．王佳水、史和平的结婚证一份，拟证明王佳水、史和平系夫妻关系的事实。被告王佳水对该证据无异议；
5．催款函二份，拟证明原告向王佳水、史和平催要借款的事实。被告王佳水对该证据有异议，认为没有收到；
6．房屋他项权证一份，拟证明王佳水、史和平将房屋抵押的事实。被告王佳水对该证据无�议；
7．中国移动通信通话详单、电话通话文字记录、录音光盘各一份，拟证明原告向王佳水催要借款的事实。被告王佳水对该证据的真实性无异议，但认为不能证明原告催要借款的事实。
被告王佳水为证明其主张，向本院提供《房地产典当合同》一份，拟证明原告证据1中的《房地产典当合同》的第七条系原告事后自行添加的事实。原告对该证据的真实性无异议，但认为不能证明原告证据1中的《房地产典当合同》的第七条系原告事后自行添加。
被告史和平未到庭质证，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提供的证据1中《房地产典当合同》与被告王佳水提供的《房地产典当合同》相比，多了第七条，且系人工书写，故对原告提供的证据1中《房地产典当合同》的第七条不予认定，对其他内容予以认定。原告提供的证据2、3、4、6，王佳水无异议，本院予以认定。原告提供的证据5，系原告自行制作，不能证明被告王佳水收到过，本院不予认定。原告提供的证据7，王佳水对其真实性无异议，本院认为，该证据能够证明原告每年均在向王佳水主张权利的事实，应予以认定。
被告史和平未向本院提供证据。
本院根据双方当事人的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2009年10月12日，原告与王佳水、史和平签订《房地产典当合同》一份，约定王佳水将座落于宁波市鄞州区中和街道贸城东路159弄47号502室的房屋作为向原告典当的抵押担保，当金为930000元，典当期限自2009年10月12日至2010年4月11日，月综合费率为23‰，月利率7‰；王佳水应按约每月支付利息和综合费用，如逾期5天及以上，原告将按约定的利息、综合费用加收20%滞纳金；当期期满后5日内，王佳水未赎当或续当，应支付原告典当金额20%的违约金，同时原告有权将该房地产拍卖、变卖，不足部分原告有权追索。当日，王佳水、史和平向原告出具承诺书一份，载明因生产、经营需要向原告抵押典当930000元，愿将房屋抵押给原告。当日，原告在扣除当月综合费用21390元、利息6510元后，向被告王佳水的银行账户汇款902100元。同年10月13日，上述抵押房屋办理了抵押权登记。此后的综合服务费及利息按每月27900元付至2010年12月8日，共计13笔，金额为362700元，为催促还款，原告于2010年、2011年、2012年、2013年均在与王佳水通电话。
本院认为：原告与王佳水、史和平之间系房地产抵押典当关系，王佳水、史和平应按约支付当金利息和典当综合费用，并在当期届满后5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。绝当后，原告有权按照相关法律规范处分绝当物�，被告王佳水以其名下房屋作为当物，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故对原告要求被告王佳水、史和平返还当金、支付利息，并对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告自愿将当金调整为实际发放的金额902100元，将当金利息调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，将绝当后的利息调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，本院予以支持。经核算，截止2010年12月8日，两被告应付综合费用、利息等为263491元，超出部分为99209元，用于抵扣本金，故两被告尚欠本金为802891元，2010年12月9日后的利息以802891元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。原告自愿减少请求的金额，系其对自己权利的处分，本院予以准许，并对该部分请求对应的案件受理费予以核减。王佳水辩称本案超过诉讼时效，但从原�提供证据来看，一直在向王佳水主张权利，故对王佳水的主张不予支持。被告史和平未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王佳水、史和平向原告宁波民信典当行有限公司返还当金802891元，并支付利息517237元（计算至2014年3月31日），并按年利率4.86%的四倍支付自2014年4月1日至判决确定的履行之日的利息，限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告王佳水、史和平未履行上述第一项确定的义务，则原告宁波民信典当行有限公司有权对被告王佳水抵押的座落于宁波市鄞州区中和街道贸城东路159弄47号502室的房屋［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，土地使用权证号：甬鄞国用（2009）字第99-03460号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16681元，减半收取8340.50元，由被告王佳水、史和平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为�波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 陈超明
二〇一四年六月十一日
书记员 杨迪霞