内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第12号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行。
负责人岳胜利，职务行长。
委托人代理人王海成。
被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司
法定代表人雷永君，职务总经理。
被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司
法定代表人王跃飞，职务总经理。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行（以下简称工行鄂西街支行）与被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司（以下简称君鑫煤炭经营有限公司）、鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司（以下简称锦联房地产有限公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年10月8日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志、代理审判员沙日娜、人民陪审员李臻组成合议庭，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告工行鄂西街支行委托代理人王海成到庭参加了诉讼，被告君鑫煤炭经营有限公司、锦联房地产有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行鄂西街支行诉称，2012年3月15日，原告工行鄂西街支行与被告君鑫煤炭经营有限公司签订小企业借款合同，合同约定：“贷款金额为700万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮60%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款期限为12个月（即2012年3月15日至2013年3月8日止）。为保证此笔贷款如期偿还，原告工行鄂西街支行与被告锦联房地产有限公司签订了抵押合同，合同约定：“锦联房地产有限公司自愿以其所有位于内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇果园路南，苏勒德中巷西，杭锦大街北，西转盘东面积29048平方米土地使用权抵押给工行鄂西街支行，如君鑫煤炭经营有限公司逾期还款的，工行鄂西街支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿”。合同签订后，原告工行鄂西街支行按借款合同约定发放了700万元贷款。自2013年1月21日起被告君鑫煤炭经营有限公司开始陆续逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，故诉到法院：一、请求判令第一被告偿还原告贷款本金3094279.24元及截至2014年5月21日止的积欠利息746277.45元，并从2014年5月22日始至本息实际给付之日止的罚息、复利。（罚息、复利的利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%再上浮50%计算）；二、由被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司所有的国有土地使用权对以上债务承担抵押担保责任。三、由被告承担本案诉讼费等各项费用。
被告君鑫煤炭经营有限公司、锦联房地产有限公司未作答辩。
原告工行鄂西街支行提供证据及被告质证情况：
1、原告提供鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司营业执照正副本、国税地税正副本、开户许可证等基础资料复印件一份11页，证明鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司身份信息的事实。
2、被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司开户许可证、营业执照、国税地税正副本一份10页，证明鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司身份信息的事实。
3、提供借款合同一份14页、抵押合同一份、抵押核实书1页、股东会决议页，证明原告与被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司就贷款期限、贷款用途、贷款利率、逾期罚息利率；抵押人鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司担保方式及担保期限等事实。
4、土地他项权利证，证明：原告与被告已按照双方签订的抵押合同办理的登记手续，原告对抵押登记范围内的土地使用权享有优先受偿权。
5、借款凭证、贷款借据详细信息1页、委托支付协议、提款通知书、购销协议共10页，证明原告按合同发放700万贷款给被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司，并按照借款合同约定，将该笔贷款支付给鄂尔多斯市隆扬工贸有限责任公司的事实。
6、利息清单及借据实时查询结果一份2页，证明被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司，截止2014年5月21日尚欠原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行贷款本金3094279.24元、积欠利息746277.45元的事实。
被告君鑫煤炭经营有限公司、锦联房地产有限公司未出庭质证，亦未向本院提供证据。
经审查，原告工行鄂西街支行提供的六组证据，来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告工行鄂西街支行提供的六组证据本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年3月15日，原告工行鄂西街支行与被告君鑫煤炭经营有限公司签订小企业借款合同，合同约定：“贷款金额为700万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮60%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款期限为12个月（即2012年3月15日至2013年3月8日止）。为保证此笔贷款如期偿还，2012年3月15日，原告工行鄂西街支行与被告锦联房地产有限公司签订了抵押合同，合同约定，锦联房地产有限公司自愿以其所有的面积29048平方米土地使用权抵押给工行鄂西街支行，并于2012年3月23日办理了他项权利。原告工行鄂西街支行于2012年3月30日一次性将700万元借款划入被告君鑫煤炭经营有限公司指定的帐户。
另查明，截至2014年5月21日，被告君鑫煤炭经营有限公司尚欠原告工行鄂西街支行借款本金3094279.24元及积欠利息746277.45元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行鄂西街支行与被告君鑫煤炭经营有限公司签订的小企业借款合同、与被告锦联房地产有限公司签订的抵押合同是双方的真实意思表示，故原告工行鄂西街支行与被告君鑫煤炭经营有限公司于2012年3月15日所签订的小企业借款合同、与被告锦联房地产有限公司签订的抵押合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行鄂西街支行已经按照合同约定发放了贷款700万元，被告君鑫煤炭经营有限公司应按合同约定履行还款付息的义务。现被告君鑫煤炭经营有限公司在贷款自后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告工行鄂西街支行请求被告君鑫煤炭经营有限公司返还借款本金3094279.24元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行鄂西街支行请求被告君鑫煤炭经营有限公司支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
在原告工行鄂西街支行与被告锦联房地产有限公司于2012年3月15日签订的抵押合同中约定，锦联房地产有限公司以其所有的面积29048平方米土地使用权作为抵押物对被告君鑫煤炭经营有限公司的债务进行抵押担保，并办理了他项权证，如君鑫煤炭经营有限公司违反合同约定的还款付息的义务，工行鄂西街支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告君鑫煤炭经营有限公司从2013年1月21日始未按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告工行鄂西街支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
被告君鑫煤炭经营有限公司、锦联房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工行鄂西街支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行（债权人）借款本金3094279.24元并支付截止2014年5月21日前的积欠利息746277.45元及支付从2014年5月22日起至实际履行完毕之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均为中国人民银行基准贷款利率上浮60%，再上浮50%确定）。
二、如被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行有权依法折价或拍卖、变卖被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司（抵押人）提供的抵押物，即被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司所有的面积29048平方米土地使用权，并就所得价款优先受偿。
三、被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司（抵押人）担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司应于被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司（抵押人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司（抵押人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费37714元，公告费700元，由被告鄂尔多斯市君鑫煤炭经营有限责任公司、鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 沙日娜
人民陪审员 李 臻
二〇一五年六月十九日
书 记 员 乌 云
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。