广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初1492号
原告英德市农村信用合作联社，地址：英德市。
法定代表人叶桂南，理事长。
委托代理人张育威，男，系信用社员工。
委托代理人彭志天，男，系信用社员工。
被告陈子超，男，汉族，住英德市。
被告英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司，住所地：英德市。
法定代表人黄智坚，总经理。
委托代理人潘伟斌，男，1976年1月28日出生，系公司员工。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德农信社）诉被告陈子超、英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司（以下简称宏鸿盛世公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告英德农信社的委托代理人张育威、彭志天、被告宏鸿盛世公司的委托代理人潘伟斌到庭参加诉讼，被告陈子超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告英德农信社起诉称，2013年2月4日，原告与被告陈子超签订《个人购房按揭借款合同》（合同编号：1002013990052XXXX），被告陈子超向原告借款人民币225000元，为陈子超购买英德市X路交汇处“XX豪园”X幢X号房提供购房按揭，借款期限为20年，自2013年2月4日起至2033年2月4日止。借款利率按5.24%执行，如遇国家调整则根据基准利率上下浮动，次年1月1日生效。被告陈子超选定等额本息偿还法偿还借款本息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。被告陈子超以上述按揭房产作为抵押物提供抵押担保，并已办理抵押备案登记。宏鸿盛世公司为被告陈子超的上述借款提供保证担保。
原被告签订合同后，原告依合同约定于2013年2月4日向被告陈子超发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告陈子超应于每月还款日（20日）按时归还贷款本息，但从2013年11月20日起，被告陈子超开始拖欠贷款本息，没有履行其应尽的合同义务，经原告多次催收，暂计至2016年3月9日仍结欠原告借款本金220123.95元、利息28536.39元。原告认为，被告陈子超的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告陈子超应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告陈子超的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告宏鸿盛世公司作为被告陈子超的保证人，应为被告陈子超的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，请法院判决：一、被告陈子超向原告偿还借款本金人民币220123.95元，利息、罚息28536.39元（暂计至2016年3月9日，之后计至本金还清为止），本息合计248660.34元；二、被告宏鸿盛世公司对被告陈子超的上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告陈子超的抵押财产享有优先受偿权；四、本案诉讼费及实现债权的相关费用由两被告承担。
原告在举证期限内提供的证据：身份证复印件、婚育证明复印件、营业执照复印件，证明被告的主体适格；按揭借款申请表、按揭借款合同，证明原告与被告之间存在合法有效的借款合同关系，被告陈子超以按揭房产作抵押担保，被告宏鸿盛世公司为被告陈子超的借款提供保证担保；抵押清单、抵押备案证明复印件，证明被告陈子超的按揭房产抵押担保已办理登记备案，原告对抵押财产有优先受偿权；按揭借款借据、贷款发放单据复印件、证明原告已向被告发放了借款；账户贷款明细，证明被告陈子超违约及其拖欠原告本息情况。
被告宏鸿盛世公司辩称，借款合同是事实，由于被告陈子超所购买的房屋已经抵押给原告，应先将抵押物变现，不足部分被告宏鸿盛世公司再补充清偿。原告提交的账户贷款明细清单不详细，没有反映欠款数额、利息数额，希望重新提供准确的证明。
被告陈子超未答辩，未提交证据。
经审理查明，2013年2月4日，原告英德农信社与被告陈子超签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告陈子超向原告借款人民币225000元，借款期限为20年，自2013年2月4日起至2033年2月4日止。借款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮20%计息。如遇国家调整则根据基准利率上下浮动，次年1月1日生效。被告陈子超选定等额本息偿还法偿还借款本息。合同约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序，保证期间为两年。
原被告签订合同后，原告依合同约定于2013年2月4日向被告陈子超发放了贷款。被告陈子超应于每月20日按时归还贷款。但从2013年11月20日起，被告陈子超开始拖欠贷款本息，截止至2016年3月9日仍拖欠借款本金220123.95和利息28536.39元。
另查明，被告陈子超以上述英德市X路交汇处“XX豪园”X幢X号房屋作为抵押物提供抵押担保，已办理抵押备案登记，但未办理抵押登记。被告宏鸿盛世公司在被告陈子超与原告签订的借款合同中保证人一栏签名盖章。抵押担保和保证人保证范围均为借款合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于该笔贷款的本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。
以上事实，有原告提供的《个人购房按揭借款合同》、《购房按揭借款申请表》、抵押物清单、抵押备案证明、借款借据、贷款发放单据、账户贷款明细等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告英德农信社与被告签订的《个人购房按揭借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人应按该合同的约定全面履行己方义务。原告英德农信社按合同约定向被告陈子超提供了225000元借款，被告陈子超应按照合同约定履行按月还息及分期还本的义务。被告陈子超未提供相关按期还款证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，应承担举证不能的不利后果。根据《个人购房按揭借款合同》第十八条的约定，原告有权要求被告陈子超立即归还全部借款本金及相应利息、罚息，故对于原告要求被告偿还拖欠借款本金220123.95元，计至2016年3月9日的利息、罚息28536.39元，后息按借款合同约定计至本金还清为止，本院依法予以支持。被告陈子超以房屋向原告提供抵押担保，但只办理了抵押备案，未办理抵押登记，抵押权没有成立。因此，原告要求对被告用作抵押的房屋在担保的范围内折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。被告宏鸿盛世公司自愿为被告陈子超的债务提供连带责任保证担保，故原告要求被告宏鸿盛世公司对借款本息承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告陈子超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈子超于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告英德市农村信用合作联社清偿借款本金220123.95元及利息、罚息（计至2016年3月9日的利息、罚息合计为28536.39元，后息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；
二、被告英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告英德市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费5029.90元，公告费600元，由被告陈子超、英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 刘 越
人民陪审员 华宝莲
人民陪审员 徐思蝶
二○二○一六年十月十日
书 记 员 华倩文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。