上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1876号
原告上海美仁物业管理有限公司。
法定代表人李振奋。
委托代理人孙书保。
委托代理人王奕。
被告上海循力机电设备工程有限公司。
法定代表人祝彬。
原告上海美仁物业管理有限公司与被告上海循力机电设备工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月20日立案受理。依法由代理审判员周颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海美仁物业管理有限公司的委托代理人孙书保、王奕到庭参加诉讼，被告上海循力机电设备工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海美仁物业管理有限公司诉称，原、被告于2011年7月2日签订了《房屋租赁合同》，约定由原告出租给被告位于上海市闵行区XX路XXX号XXX号楼XX栋XX室房屋，建筑面积228.77平方米，被告作为办公、经营使用，租赁期为2011年7月1日起至2014年6月30日止，被告享有一个月的免租期，租金起付日期为2011年8月1日，租金为每月13，916.84元（人民币，下同），第2年起租金在上年度基数上环比递增5%，物业管理费为每月3，431.55元。自被告入住房屋后房屋租金、物业管理费支付到2013年1月，电费支付到2013年6月，其后的费用均未支付。虽经原告多次催收，但被告以双方之间存在经济纠纷为由拒付。被告于2013年12月28日在未结清上述钱款的情况下强行搬离。原告于2014年6月18日向被告发出《催告函》，要求被告向原告支付所欠房屋租金165，123.00元，物业管理费37，747.04元以及逾期滞纳金16，330.53元，共计219，200.57元。另根据《房屋租赁合同》第10.5条，租赁期间被告擅自退租的，应向原告支付违约金52，045.17元。综上，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼，要求法院判令：1、被告向原告支付拖欠的房屋租金165，123.00元，物业管理费377，47.04元以及逾期滞纳金16，330.53元，共计219，200.57元；2、被告向原告支付违约金52，045.17元。
诉讼中，原告撤回上述第二项诉讼请求。
原告上海美仁物业管理有限公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、原、被告于2011年7月2日签订的《房屋租赁合同》，旨在证明双方之间的房屋租赁关系；2、案外人上海A实业公司于2010年11月3日出具的《证明》，旨在证明原告对系争房屋享有经营权和转租权；3、上海市房地产权证一份，旨在证明系争房屋的产权登记状况；4、原告于2014年4月4日向被告寄送的《通告函》及邮寄凭证。
被告上海循力机电设备工程有限公司未作答辩，亦未向本院提供书面证据。
本院认为，原告提供的证据材料具有真实性，且与本案待证事实相关联，故对原告提供的上述证据材料的证明效力予以确认。
基于上述证据及原告的陈述，本院认定事实如下：
位于上海市闵行区XX路XXX号（下称“XX路XXX号”）房屋的权利人为案外人上海上虹实业公司。
根据2010年11月3日由案外人上海A实业公司出具的证明记载，XX路XXX号房屋在2010年9月1日起至2023年8月31日期间，上海美仁物业管理有限公司对该房屋享有经营权和转租权。
2011年7月2日，原告上海美仁物业管理有限公司（出租方、甲方）与被告上海循力机电设备工程有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于上海市闵行区XX路XXX号XXX号楼XX栋XX室房屋（即本案系争房屋），该房屋的建筑面积为228.77平方米，租赁该房屋作为办公、经营使用。该合同第3条约定了房屋的租赁期限，自2011年7月1日起至2014年6月30日止；第4条约定了租金按每平方米每天2元计算（按每年365天计算），月租金为人民币13，916.84元；物业管理费按每平方米每月15元计算，每月物业管理费为3，431.55元；租金、物业管理费实行先付后用的原则，由每月20日前甲方按月出具付款通知书后乙方支付租金，在上月的25日前支付下月租金给甲方，甲方应当在收到乙方付款后5日内开具发票给乙方；如乙方应付的任何一期租金发生部分或全部逾期的，其逾期付款应按每天万分之五的比例向甲方偿付违约金，超过60天的（含60天），甲方有权提出解除本合同。该合同对当事人的其他权利义务作出了约定。
合同签订后，原告向被告交付了系争房屋。2013年12月28日，被告强行搬离系争房屋。
2014年4月4日，原告通过挂号信函向被告寄送了《通告函》，上载被告长期不准时缴纳物业管理费及租金和电表，共计202，870.37元，并要求被告在收到此通知书后5个工作日内支付上述费用。该信函于2014年6月19日由被告处姓名为周a的签收人签收。
后原告因被告仍未支付欠付租金及物业费，遂以诉称事由起诉来院。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。房屋租赁合同关系中，支付租金是承租人最主要、最根本的合同义务。现被告逾期为支付租金及物业管理费，且经原告催告后仍未支付，故其违约行为显著。故原告诉请要求被告支付自2013年2月1日起至2013年12月28日止的租金、物业管理费以及逾期付款违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金的具体数额应为163，366.64元（具体计算方式为，自2013年2月1日起至2013年6月30日止共计150日，每日租金为457.54＊1.05=480.42元，则150日＊480.42元／日=72，063元；自2013年7月1日起至2013年12月28日止共计181日，每日租金为457.54＊1.05＊1.05=504.44元，则181日＊504.44元／日=91，303.64元，上述72，063元＋91，303.64元=163，366.64元）。关于物业费的具体数额应为37，415.10元（具体计算方式为，自2013年2月1日起至2013年11月30日止共计10个月，每月物业费为3，431.55元，则10个月＊3，431.55元／月=34，315.50元；自2013年12月1日至2013年12月28日共计28日，每日物业费为3，431.55元／31日=110.70元／日，则28日＊110.70元／日=3，099.60元，上述34，315.50元＋3，099.60元=37，415.10元）。关于逾期付款违约金的具体数额应为12，740.39元（具体计算方式为：2月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊28＊309＊0.5‰=2，078.28元；3月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊31＊278＊0.5‰=2，070.12元；4月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊30＊250＊0.5‰=1，801.56元；5月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊31＊219＊0.5‰=1，630.78元；6月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊30＊189＊0.5‰=1，361.98元；7月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊1.05＊31＊158＊0.5‰=1，235.37元；8月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊1.05＊31＊128＊0.5‰=1，000.80元；9月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊1.05＊30＊97＊0.5‰=733.96元；10月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊1.05＊31＊66＊0.5‰=516.04元；11月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊1.05＊30＊36＊0.5‰=272.40元；12月份租金的逾期付款违约金为457.54＊1.05＊1.05＊31＊5＊0.5‰=39.10元，上述2月份至12月份租金的逾期付款违约金求和为12，740.39元）。
原告于诉讼中撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，系对自身权利的处分，本院亦予准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海循力机电设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海美仁物业管理有限公司租金163，366.64元；
二、被告上海循力机电设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海美仁物业管理有限公司物业管理费37，415.10元；
三、被告上海循力机电设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海美仁物业管理有限公司逾期付款违约金12，740.39元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币2，684.35元，由被告上海循力机电设备工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 颖
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。