辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦审二民终再字第00006号
申请再审人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）锦州诚信矿山设备有限公司。住所地锦州市凌河区兰花里**号。
法定代表人赵艳，该公司经理。
委托代理人王中海，该公司副经理。
委托代理人刘兴武，该公司法律顾问。
被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）锦州市医疗器械厂。住所地锦州市凌河区兰花里24甲—*号。
法定代表人李宝印，该厂厂长。
申请再审人锦州诚信矿山设备有限公司与被申请人锦州市医疗器械厂租赁合同纠纷一案，锦州市凌河区人民法院于2011年7月20日作出（2010）凌河民一初字第01227号民事判决，锦州市医疗器械厂、锦州诚信矿山设备有限公司不服，向本院提起上诉，本院于2012年1月6日作出（2011）锦民二终字第00722号民事判决，判决发生法律效力后。锦州诚信矿山设备有限公司不服，向辽宁省高级人民法院申诉，辽宁省高级人民法院于2013年9月2日作出（2013）辽审三民申字第00078号民事裁定，指令本院再审本案，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请人锦州诚信矿山设备有限公司的委托代理人王中海、刘兴武到庭参加诉讼，被申请人锦州医疗器械厂经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锦州市凌河区人民法院于2011年7月20日作出（2010）凌河民一初字第01227号民事判决。该判决认定，2006年3月1日原告（反诉原告）与被告（反诉原告）单位法定代表人赵艳之夫分别作为甲乙双方签订“租赁协议”，约定甲方将厂院内机加车间、库房及场地、吊车、门市房及楼北屋四间租给乙方使用，租期从2006年3月1日至2011年3月1日，年租金32000元。乙方自行对所租用的场地进行维修和保养，如需改进必须经甲方同意，费用自行负担，合同期满必须完好交给甲方，不准拆除或损坏。乙方每度电费1.10元，在租赁过程中如厂房整体出售、工厂按政策改制时乙方无条件撤出。2010年2月25日，被告（反诉原告）给原告（反诉被告）下发通知，载明单位已停产，变压器为5千伏安，由于用电量少，利率不足，需要增加无功损消耗的电费，工厂无力承担，又面临动迁改制，故决定于2010年3月末停电。2010年4月1日，原告（反诉被告）与租赁户齐红文签订用电协议，将变电所交给齐红文管理，被告（反诉原告）每度电负担电费4元，被告（反诉原告）共多支付电费59155元。2009年8月下旬，原告（反诉被告）同沈阳凯盟房地产开发有限公司锦州分公司达成厂区整体出售的口头协议（当时未开职代会），原告（反诉被告）在诉讼中陈述于2009年8月28日书面通知被告（反诉原告）厂区整体出售、终止与被告（反诉原告）签订的租赁合同、要被告（反诉原告）做好搬迁准备，但被告（反诉原告）否认曾接到过该通知，原告（反诉被告）亦未能提交相关证据证明将该通知送达给被告（反诉原告）。2010年7月12日，市政府办公会议专题研究了锦州市医疗器械厂的改制问题。2010年8月6日，原告（反诉被告）书面通知被告提地、厂房、设备已出售给沈阳凯盟房地产开发有限公司锦州分公司，要求各租赁户于2010年9月30日前搬出，定于10月1日后完全停电。被告（反诉原告）于2010年11月2日申请法院先予执行，12月30日，原告（反诉被告）接受了租赁给被告（反诉原告）的厂房及物品。
另查明，2010年9月8日，锦州市人民政府下发“关于锦州市医疗器械厂改制问题的办公会议纪要”，载明原告（反诉被告）使用的24753.5平方米国有土地使用权由市政府收回，拆迁。安置、补偿由凌河区政府具体实施；企业出租厂房违约补偿金由企业支付。2010年9月17日，锦州市凌河区城市建设投资公司与原告作为甲乙双方签订“用地补偿协议”，载明甲方收购乙方土地，给付乙方补偿款2700万元。诉讼中原告（反诉被告）承认现掌握10万元违约补偿金。
再查明，2010年1月8日、2月10日、2月20日、2月15日。12月25日，被告（反诉原告）分别同阜新市清河门区吴家窑立井煤矿、北票市矿山机电产品公司签订工矿产品购销合同，被告（反诉原告）为吴家窑立井煤矿、北票市矿山机电产品公司生产绞车，交货的截止日期分别为2010年11月20日、12月1日和12月30日，2011年1月17日，被告（反诉原告）给北票市矿山机电产品公司电汇两笔违约款共计40万元，1月20日给付阜新市清河门区吴家窑立井煤矿违约款10万元。
该判决认为，被告（反诉原告）签订租赁协议租用原告（反诉被告）厂房、场地的事实存在。因被告（反诉原告）单位改制企业整体出售，双方在租赁合同中约定的终止合同的条件已经成就，故原被告双方的租赁关系应予解除，被告（反诉原告）应按原告（反诉被告）要求搬迁出租赁的场地、房屋。因原被告在2006年签订的租赁协议中已明确被告（反诉原告）应负担的电费为每度电1.10元，原告（反诉被告）
在2010年4月1日将变电所交由他人管理，致使被告（反诉原告）每度电支付电费4元系违约行为，故原告（反诉被告）对被告（反诉原告）在2010年9月26日停止生产之前多承担的电费应予以赔偿。因原被告已在租赁协议中约定了解除合同的条件，故对被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）给付违约金的反诉请求不予支持。对于被告（反诉原告）主张的因原告（反诉被告）在2010年10月1日停电致使停产而要求原告（反诉被告）赔偿已支付的违约金的请求，因无事实依据故不予保护。对于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）给付在租赁场地内建筑房屋而造成损失的请求，因原被告双方在租赁协议中无具体约定，且未提交原告（反诉被告）同意被告（反诉原告）建房的证据，故对被告的该项请求不予保护。对于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）支付因拆迁给被告（反诉原告）造成损失604957.50元的请求，本案不予调整。判决如下：一、解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的租赁协议。二、被告（反诉原告）迁出租赁原告（反诉被告）的场地、房屋（已迁出）。三、原告（反诉被告）于判决生效后10日内赔偿被告（反诉原告）因购买齐红文的用电多支付的电费59155元。四、驳回被告（反诉原告）其余之反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，保全费500元，由被告（反诉原告）负担；反诉费5000元，由原告（反诉被告）负担500元，被告（反诉原告）负担4500元。
宣判后，锦州诚信矿山设备有限公司、锦州市医疗器械厂不服，向本院提起上诉。本院于2012年1月6日作出（2011）锦民二终字第00722号民事判决。该判决认定，原审法院认定的事实中除锦州诚信矿山设备有限公司与北票市矿山机电产品公司及阜新市清河门区吴家窑立井煤矿签订购销合同支付违约金的部分外，其他部分属实，本院予以确认。
另查明，锦州诚信矿山设备有限公司提供了合同相对人为“阜新市清河门区吴家窑立井煤矿”的《工矿产品购销合同》一份，合同相对人为“北票市矿山机电产品公司”的《工矿产品购销合同》二份；提供了汇款人为“赵艳”，汇入行为农行北票支行，收款人为“吴永生”，汇款金额共计40万元的《电汇凭证》两张；提供了收款单位为“阜新市清河门区吴家窑立井煤矿”，收款项目为“违约金”，金额为10万元的《收款收据》一张，收款单位为“北票市矿山机电产品公司”，收款项目为“违约金”，金额共计40万元的《收款收据》二张。上诉人锦州诚信矿山设备有限公司据此主张赔付了用户50万元违约金。
该判决认为，上诉人锦州市医疗器械厂与上诉人锦州诚信矿山设备有限公司签订的租赁协议是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且双方当事人以按照该协议实际履行，应认定该协议有效。因上诉人锦州市医疗器械厂企业改制整体出售，双方在租赁协议中约定的终止合同的条件已经成就，故双方的租赁关系应按照协议解除，上诉人锦州诚信矿山设备有限公司应按上诉人锦州市医疗器械厂的要求搬迁出租赁的场地、房屋。关于上诉人锦州市医疗器械厂主张其在有法定事由且提前一个月履行停电通知义务的情况下，上诉人锦州诚信矿山设备有限公司依然继续生产人为地扩大损失，原审法院判决上诉人锦州市医疗器械厂给付上诉人锦州诚信矿山设备有限公司因购买齐红文的用电多支付的电费59155元没有事实和法律依据一节，因双方签订的租赁协议中载明上诉人锦州诚信矿山设备有限公应负担的电费价格为每度电1.10元，上诉人锦州市医疗器械厂在2010年4月1日将变电所交由他人管理，致使上诉人锦州诚信矿山设备有限公司超过约定的电价支付电费，上诉人锦州市医疗器械厂此行为违反了协议的约定，对上诉人锦州诚信矿山设备有限公司多支付的电费应当予以赔偿。原审法院判决上诉人锦州市医疗器械厂赔偿上诉人锦州诚信矿山设备有限公司因购买齐红文的用电多支付的电费59155元正确，应予维持。对于上诉人锦州市医疗器械厂的该项上诉请求本院不予支持。关于上诉人锦州诚信矿山设备有限公司主张一审法院先予执行裁定不符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，先于执行程序违法一节，上诉人锦州市医疗器械厂与2010年10月25日向原审法院提出先予执行申请，并由沈阳凯盟房产开发有限公司锦州分公司提供了相应的财产作为担保，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定裁定先予执行并无不当，且上诉人锦州诚信矿山设备有限公司并未申请复议，也按照该裁定履行了迁出等相关义务，故原审法院裁定先予执行并无不当，对上诉人锦州诚信矿山设备有限公司的该项上诉请求本院不予支持。关于上诉人锦州诚信矿山设备有限公司主张一审法院承认在租赁协议履行过程中上诉人锦州市医疗器械厂存在违约行为，而对上诉人锦州诚信矿山设备有限公司反诉请求的违约金予以驳回是错误的一节，双方在租赁协议中对电费价格做出了约定，但在履行协议过程中上诉人锦州诚信矿山设备有限公司比约定的价格多付出了电费，其多付出的电费上诉人锦州市医疗器械厂应予赔偿。电费价格只是租赁协议中的一般条款，在用电问题上并未造成上诉人锦州诚信矿山设备有限公司停产等损失，因此多付出电费并不导致根本性违约，针对超出部分的电费原审法院已经判决上诉人锦州市医疗器械厂予以赔偿，该项判决已经能够达到弥补上诉人锦州诚信矿山设备有限公司损失的目的，不应额外再作出其它赔偿。故原审法院驳回上诉人锦州诚信矿山设备有限公司要求另行支付违约金的反诉请求并无不当，对上诉人锦州诚信矿山设备有限公司的该项上诉请求本院不予支持。关于上诉人锦州诚信矿山设备有限公司主张一审法院认定了因上诉人锦州医疗器械厂出售土地厂房全部停电导致上诉人锦州诚信矿山设备有限公司赔付了用户50万元损失的事实，但不判决上诉人锦州市医疗器械厂予以赔偿错误，上诉人锦州市医疗器械厂应赔偿上诉人锦州诚信矿山设备有限公司的损失50万元一节，因双方在租赁协议中约定的终止合同的条件已经成就，租赁协议已经终止，上诉人锦州诚信矿山设备有限公司应按约定撤出，上诉人锦州诚信矿山设备有限公司主张赔偿损失没有合同依据，故原审法院对上诉人锦州诚信矿山设备有限公司要求上诉人锦州市医疗器械厂赔偿损失的请求不予支持正确，本院予以维持。对上诉人锦州诚信矿山设备有限公司主张一审法院确认上诉人锦州市医疗器械厂是动迁而不给相应补偿错误，按动迁政策，对承租户应予以补偿一节，因为租赁协议中上诉人锦州诚信矿山设备有限公司的协议相对人是上诉人锦州市医疗器械厂，双方签订的租赁协议已经终止，按照协议上诉人锦州诚信矿山设备有限公司应当撤出，协议并未约定给予补偿，故上诉人锦州诚信矿山设备有限公司不应按照动迁政策享受补偿。对上诉人锦州诚信矿山设备有限公司的该项上诉请求本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。判决：驳回上诉，维持原判。
申请再审人锦州诚信矿山设备有限公司申请再审称，1、二审判决违反法定程序，用复印件材料作为定案依据，作出错误判决。2、二审判决无视双方约定为对方违约行为推责。3、二审判决错误认定租赁协议已经终止，剥夺申请再审人要求赔偿的权利。
经审理查明，原审法院认定的事实属实，予以确认。
本院再审认为，申请再审人锦州诚信矿山设备有限公司与被申请人锦州市医疗器械厂签订的租赁协议是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方当事人已按照该协议实际履行，应当认定该协议有效。
因锦州市医疗器械厂企业改制整体出售，双方在租赁协议中约定的终止合同的条件已经成就，故双方的租赁关系应按协议约定解除，锦州诚信矿山设备有限公司应按锦州市医疗器械厂的通知要求撤迁出租赁的场地、房屋。
关于锦州诚信矿山设备有限公司主张因锦州医疗器械厂出售土地厂房全部停电导致锦州诚信矿山设备有限公司赔偿了用户50万元损失的事实，锦州医疗器械厂应赔偿其损失的问题，因双方在租赁协议中约定的终止合同的条件已经成就，租赁协议已经终止，锦州诚信矿山设备有限公司应按约定撤出。锦州市医疗器械厂已书面通知其做好撤出准备，并通知其撤出、停电时间。但其在接到通知后，又与有关单位签订购销合同，对发生的损失应承担自负责任。对其主张锦州市医疗器械厂赔偿损失，因没有合同依据，故对其请求不予支持。
关于锦州诚信矿山设备有限公司主张，按动迁政策，对承租户应予补偿的问题，因为租赁协议中锦州诚信矿山设备有限公司的协议相对人是锦州市医疗器械厂，双方签订的租赁协议已经终止，按照协议锦州诚信矿山设备有限公司应当撤出，协议并未约定给予补偿，锦州诚信矿山设备有限公司不应按照动迁政策享受补偿。本案关于搬迁费问题，因一审诉讼时锦州诚信矿山设备有限公司未提出该项诉讼请求，故法院不应予以审理。申请再审人锦州诚信矿山责任有限公司的申诉请求，无事实和法律依据，不予支持。综上，二审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第二百零一条之规定，判决如下：
维持本院（2011）锦民二终字第00722号民事判决。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 野
审 判 员 唐松林
代理审判员 王文春
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 暴思洋