福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0583民初8391号
原告：中国工商银行股份有限公司南安支行，住所地：南安市柳城成功街558号，统一社会信用代码：913505838563085042。
法定代表人：魏元伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：傅亚勉，该公司员工。
委托诉讼代理人：吴文钦，该公司员工。
被告：蔡金铸，男，1976年6月8日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：福建泉州弘超实业发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇山前村奎峰路（弘超豪庭），统一社会信用代码：91350583557580348L。
法定代表人：吴志超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王江水，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司南安支行（以下简称工行南安支行）与被告蔡金铸、福建泉州弘超实业发展有限公司（以下简称弘超公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告工行南安支行的委托诉讼代理人傅亚勉及被告弘超公司的委托诉讼代理人王江水到庭参加诉讼，被告蔡金铸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行南安支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告中国工商银行股份有限公司南安支行与被告蔡金铸、福建泉州弘超实业发展有限公司签订的编号为【】字【01408】行【水头支行】【2013】年【一手贷0000563】合同提前到期；2、请求依法判令被告蔡金铸立即偿还贷款人民币26.138189万元整及其相应的利息、罚息、复利（截止2017年9月24日的利息、罚息、复利为10189.93元）；3、福建泉州弘超实业发展公司对上述借款承担连带保证担保责任；4、判令原告对被告蔡金铸的抵押物处置所得款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告蔡金铸因购房需要，向原告借款一笔计人民币400000元整，该笔借款由福建泉州弘超实业发展有限公司承担连带责任保证担保。原、被告于2013年4月18日签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同借款金额400000元，期限10年，年利率4.9%。原告于2013年5月13日发放该笔贷款。上述借款以被告蔡金铸的房地产提供抵押担保，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》并依法进行抵押登记，原告依约发放上述贷款后，被告未能依约还款、还息义务，原告多次向被告催收，至今被告尚欠贷款人民币261381.89元本金及相应的利息、罚息、复利未还。现被告已经连续三期未按约定还款，已违反合同约定。
被告蔡金铸未作答辩。
被告弘超公司辩称，原告陈述属实。本案中我方共代蔡金铸还款15698.15元。法院判决我方承担担保责任后，我方有权向被告蔡金铸追偿。
经审理查明，本院确认如下事实：
1、2013年4月18日，原告工行南安支行与被告蔡金铸签订一份与被告蔡金铸、弘超公司签订的编号为【】字【01408】行【水头支行】【2013】年【一手贷0000563】的《个人住房借款/担保合同》合同，合同约定：被告蔡金铸向原告借款400000元用于购置位于南安市产。借款以位于南安市产提供抵押担保。借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。对被告蔡金铸未按期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同所执行借款利率的基础上加收30%。被告弘超公司为借款承担阶段性连带责任保证，在满足合同约定的抵押权预告登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件的条件下，保证人免除该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。2013年5月13日，原告将款项400000元一次性划入被告蔡金铸指定的被告弘超公司的银行账户，被告蔡金铸选择等额本息的还款方式偿还借款本金及利息，由原告直接从被告蔡金铸开设在原告账号为62×××97的账户扣划还款。
2、2013年4月24日，原告工行南安支行与被告蔡金铸就位于南安市房产到南安市房地产管理处办理了抵押权预告登记。
3、2016年5月5日，原告工行南安支行与被告弘超公司签订一份《个人购房借款/担保合同补充协议》，合同约定，被告弘超公司为原告工行南安支行与相关借款人、抵押人所签订的一系列《个人购房借款/担保合同》（包括本案的【】字【01408】行【水头支行】【2013】年【一手贷0000563】的《个人住房借款/担保合同》）提供阶段性连带责任保证的免除条件变更为：合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
4、合同签订后，被告蔡金铸多次未按照借款合同约定向原告按期足额偿还借款本息，截至2018年1月2日，被告弘超公司共代蔡金铸还款15698.15元。
5、合同签订后，被告蔡金铸多次未按照借款合同约定向原告按期足额偿还借款本息，2018年1月2日，被告蔡金铸尚欠借款本金254449.07元，利息、复利、罚息合计3194.49元，2018年1月3日起的利息、复利、罚息按双方签订的《个人住房借款/担保合同》约定的标准计算，被告弘超公司也未再履行连带保证责任。
以上事实有原告工行南安支行的委托诉讼代理人傅亚勉提供的营业执照、《个人购房借款/担保合同》、《个人购房借款/担保合同补充协议》、身份证、借款凭证、主机期数列表查询信息、自营历史明细列表、抵押权预告登记材料及原告的委托代理人傅亚勉与被告弘超公司委托诉讼代理人王江水在庭审中的陈述等为证，本院予以确认。被告弘超公司经本院合法传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证及质证的权利。
本院认为，原告工行南安支行与被告蔡金铸、弘超公司签订的《个人购房借款/担保合同》以及原告工行南安支行与被告弘超公司签订的《个人购房借款/担保合同补充协议》系合同当事人真实意思表示，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述两份合同应确认为合法有效，被告蔡金铸向原告借款，被告弘超公司为该笔借款提供连带保证责任担保，合同当事人均应按约定履行相应的义务，原告依约向被告蔡金铸交付了借款400000元，被告蔡金铸也应当履行向原告按期足额偿还借款本金及支付利息的义务，然被告蔡金铸在履行偿付借款本息的过程中出现违约，即未按合同约定按期足额偿还借款本息，根据原告与被告蔡金铸签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权要求立即清偿全部借款本息，现原告起诉要求被告蔡金铸立即偿还尚欠的借款本息、罚息及复利并无不当，本院予以支持，被告蔡金铸应立即向原告偿还尚欠的借款本金254449.07元及相应的利息、罚息、复利，被告弘超公司为被告蔡金铸的上述债务提供连带保证责任担保，被告弘超公司应对被告蔡金铸的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告蔡金铸追偿。
虽然原告与被告蔡金铸就坐落于南安市办理了抵押权预告登记，但该房屋所有权至今未转移至被告蔡金铸名下，亦未办理正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，上述房屋的抵押权并未设立，因此，原告要求在上述房屋的拍卖、变卖时享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。被告蔡金铸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡金铸应于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司南安支行借款本金254449.07元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利参照原告中国工商银行股份有限公司南安支行与被告蔡金铸签订的《个人购房借款/担保合同》的约定及中国人民银行的有关规定计算）；
二、被告福建泉州弘超实业发展有限公司有限公司应对被告蔡金铸的上述债务承担连带清偿责任，被告福建泉州弘超实业发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告蔡金铸追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5374元，减半收取为2687元，由被告蔡金铸、福建泉州弘超实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 员 陈志斌
二〇一八年一月十日
法官助理 周佳宝
速 录 员 施金龙
附页：判决适用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。