河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民终2027号上诉人（原审被告）：刘美丽，女，1984年4月25日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。被上诉人（原审原告）：吕晓利，女，1987年5月5日出生，汉族，现住河北省保定市北市区。委托诉讼代理人：霍双林，河北冀隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安建勋，男，1974年8月12日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。原审被告：邯郸市乐嘉房地产经纪有限公司，住所地邯郸市邯山区滏东大街6号。法定代表人：林忠杰，职务：总经理。上诉人刘美丽因与被上诉人安建勋、吕晓利、原审被告邯郸市乐嘉房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初5015号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月21日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。刘美丽上诉请求：1、二审法院依法撤销河北省邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初5015号民事判决，依法改判或将本案发回重审；2、本案一切案件受理费均由吕晓利负担。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误。1、根据情势变更原则，上诉人不能履行合同完全是因为签订合同时的条件发生了重大改变，上诉人已经离婚，离婚后没有住处，如果将房出售，则上诉人面临无家可归的境地，无法生活下去。上诉人并非故意违约，实在是情有可原，迫不得已的事；2、上诉人与被上诉人的合同约定了违约金条款，合同的这一条款已经针对不能履行合同的情形出现以及应承担的违约责任达成了合意共识，合同的这一条款的签订就是考虑到了会发生有一方不能履行合同的情况出现应承担的违约责任，这是双方在签订合同的时候都可以预料到的、可以接受的可能会发生的承担违约责任。也就是说如果双方都考虑百分之百不会出现不能履行合同或者解除合同的情况出现，就不必签订这一条款了。签订这一条款的目的就是为了如果一方不能履行合同应当给对方的补偿。现上诉人已经离婚，签订合同时的情况发生了重大变化，上诉人不能履行该合同，上诉人不能履行该合同也是根据双方的合同约定的，被上诉人可以依据双方的合同约定主张相应的赔偿。根据合同约定，上诉人享有不能履行合同或解除合同的权利，只是可以依照约定向上诉人主张相应的违约责任。权利和义务都是对等的，不能履行合同或解除合同不仅上诉人享有，被上诉人也同样享有。现在房价涨了，被上诉人就不按合同条款执行了，如果房价降了呢？如果被上诉人不能履行合同或解除合同，原审法院如果判决被上诉人必须购买上诉人的房子，那么被上诉人会服从法院的判决吗？被上诉人会有怎样的想法？双方因为客观情形的出现致使基于合同的合意基础已经不存在了，依法应当予以解除该合同；3、上诉人并非故意违约，实乃迫不得已没有办法违约，法院依法判决上诉人依照合同约定向被上诉人承担违约责任才是正确的。吕晓利答辩称，刘美丽的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。安建勋没有答辩。邯郸市乐嘉房地产经纪有限公司没有答辩。吕晓利向一审法院起诉请求：1、请求法院判决第一、第二被告履行《房屋买卖合同》，协助原告办理过户手续；2、请求法院判决第一、第二被告交付房产及沙发、电视、床、整体厨房等附属设施；3、请求判决第三被告履行合同，协助原告办理贷款手续；4、诉讼费、保全费、担保费等相关费用由三被告承担。一审法院认定事实：2017年3月5日，原、被告在中介方邯郸市乐嘉房地产经纪有限公司居间下签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：“第一条房屋基本情况：1、甲方（刘美丽）自愿将坐落在丛台区交通巷20号1-1-1906的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方（吕晓利）。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：私产，所有权人：刘美丽，房型：一室一厅，建筑面积：53.38平方米，楼层;19，总层数：31，适用性质：住宅，附属设施：沙发、电视、床、整体厨房。第二条成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币43万元，该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙方承担……第四条付款约定:1、乙方于2017年3月5日交付定金人民币壹万伍仟元整……第六条违约责任…3、甲方认可乙方贷款方式时：①贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。②乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。③乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方负担。4、如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第一条确定的房屋协定成交的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介费一律不予退还……。第九条、其他：1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份一页，甲、乙、丙三方各执一份各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由丙方收回。”在该合同的落款处，甲、乙双方签字捺印，居间方盖章。原、被告双方均认可在该合同中的内容，合同签订当日，原告向被告交付定金15000元，被告给原告出具了收据，原告交纳中介费2000元。2017年3月16日，原告吕晓利向被告刘美丽支付购房款50000元。2017年8月8日二被告离婚，被告刘美丽以离婚后无房居住为由，表示不再出卖涉案房产。原告为此诉至法院。一审法院认为，原、被告双方经居间人介绍，在平等、自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当诚实信用地履行合同义务。但被告刘美丽表示不再出售涉案房产。被告刘美丽拒绝履行《房屋买卖合同》约定的义务，其行为已构成违约。庭审后经询问原告，原告以书面意见表示愿意将剩余房款支付给被告。故原告要求被告刘美丽、安建勋协助办理房产过户手续，法院予以支持。因原、被告在《房屋买卖合同》中约定：“房屋附属设施包括：沙发、电视、床、整体厨房”，故原告要求被告交付房产及沙发、电视、床、整体厨房，法院予以支持。被告邯郸市乐嘉房地产经纪有限公司在本案中只是中介，不是合同的权利、义务方，故原告要求被告邯郸市乐嘉房地产经纪有限公司承担责任，法院不予支持。在本案中依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告刘美丽、安建勋于本判决生效之日起三日内协助原告将坐落于丛台区交通巷20号1-1-1906的楼房过户到原告吕晓利名下；原告吕晓利于本判决生效之日起三日内付清被告刘美丽、安建勋剩余房款人民币365000元。二、被告刘美丽、安建勋于本判决生效之日起三日内将及房屋内的附属设施沙发、电视、床、整体厨房交付给原告。三、驳回原告对邯郸市乐嘉房地产经纪有限公司的诉讼请求。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由被告刘美丽、安建勋负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院认定的事实与一审相同。本院认为，根据双方当事人的上诉人理由和答辩理由，合议庭确定本案的争议焦点为：本案所涉《房屋买卖合同》应否继续履行。首先，诚实信用原则是民法的基本原则，要求人们从事民事活动应当秉持诚实，恪守承诺，善意行使权利和履行义务。本案合同是在中介郸市乐嘉房地产经纪有限公司参与下双方自愿签订的，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，故该合同为有效合同，双方均应遵守执行；其次，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。根据上述规定，可知情势变更原则的适用需具备五个条件，第一、应有情势变更的事实；第二、情势变更须为当事人所不能预见；第三；情势变更必须不可归责于当事人；第四、情势变更的事实发生于合同成立之后；第五、情势变更发生后，如继续维持合同效力，则会对当事人显失公平。本案中刘美丽离婚的事实是其与安建勋自身原因造成的，并非不可预见，且根据吕晓利提交的录音证据，刘美丽并非仅有本案这一套房产，即使刘美丽只有本案一套住房，刘美丽离婚和仅有一套住房的事实也不符合情势变更的情形，故刘美丽要求解除合同，中止本案合同继续履行的理由不成立。综上所述，刘美丽的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由刘美丽负担。本判决为终审判决。审 判 长 曹金荷审 判 员 李忠军审 判 员 梁国华二〇一八年四月十日法官助理 郭晓丽书 记 员 常新蕊