福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初9289号
原告：厦门鑫徳记工贸有限公司，住所地福建省厦门市湖里区殿前街道高殿村寨上社第二工业区10号综合楼3楼，组织机构代码79805091-1。
法定代表人：李再生，职务总经理。
委托诉讼代理人：林秋红、林慕清（实习），福建闽台律师事务所律师。
被告：马晓明，男，1983年1月7日出生，汉族，户籍地福建省连城县，现住福建省厦门市思明区。
原告厦门鑫徳记工贸有限公司（以下简称鑫德记公司）与被告马晓明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法代理审判员徐文聪独任审理此案，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告鑫德记公司的委托诉讼代理人林秋红、林慕清，被告马晓明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鑫德记公司向本院提出诉讼请求：被告马晓明向原告鑫德记公司立即支付租金7000元和水电费5148.1元合计12148.1元，并支付赔偿金5000元。事实和理由：2013年9月1日，被告与原告签订《厂房租赁合同》，约定：被告向原告承租位于厦门市思明区浦南工业区浦南二路9号3楼厂房（350平方米，以下简称讼争房屋）；租赁期限21个月，自2013年9月1日至2015年5月31日；每月租金为7000元，押金为一个月租金7000元；双方如有一方未履行约定的有关条款，违约方负责赔偿对方5000元；被告逾期支付租金，除仍应补交欠租金外，并按租金的5％，以天数计算向原告交付违约金等事宜，同时，约定租金一季度支付一次租金21000元，事前支付。事后，被告按约定履行，但最后一季度即2015年3至5月的租金21000元，被告却于2015年2月26日只支付租金14000元，于2015年6月16日再支付租金7000元，开始存在未足额并逾期支付的行为。2015年5月31日合同到期，被告与原告协商仍然按原合同的约定履行至其搬走但按月支付租金，直至确认搬走才进行水电费的结算，原告同意。2015年7月20日，被告支付2015年6月份租金7000元，但2015年8月31日，被告在未通知原告及未结算租金和水电的情况下悄悄搬走，押金7000元抵2015年7月份一个月的租金后，被告尚欠原告2015年8月份一个月的租金7000元和水电费5148.1元合计12148.1元。故提出如上诉讼请求。
被告马晓明辩称，合同实际履行是在2015年9月份至2016年7月份。8月份被告已搬走，不存在之后欠租金的情况。合同到期后，因被告需要找新厂房，口头协定继续按天履行合同并实际交付费用。水表和电表的数据和事实不符，这不是被告使用的水电情况。被告在案涉厂房使用极少水电，且是由原告通知应缴水电费，案涉厂房并没有安装水电表，经通知，被告每月现金缴交几十元至上百元的水电费。故请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告马晓明实际使用讼争房屋的期间。
原告鑫德记公司认为，被告马晓明未与原告办理任何讼争房屋的交接及租金、水电费结算手续就于2015年8月31日悄悄搬走，故被告使用讼争房屋的期间为自2013年9月1日起至2015年8月31日止，共计24个月。
被告马晓明认为，合同实际履行期间为自2013年9月1日起至2015年7月31日止，共计23个月，搬离时原告的法定代表人李再生有到现场与被告进行租金结算。
本院分析认为，首先，《厂房租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告继续使用讼争房屋，原告未提出异议，故《厂房租赁合同》继续有效，原被告形成不定期租赁关系。其次，被告主张其于2015年7月通知原告的法定代表人到场并搬离交接手续后才搬离讼争房屋，但未提供相关证据证明，故其该主张本院不予采纳。因此，本院依法认定被告实际使用讼争房屋的期间为自2013年9月1日起至2015年8月31日止。
2、被告马晓明是否拖欠讼争房屋的租金和水电费。
原告鑫德记公司认为，其提供的《厂房租赁合同》、建设银行明细查询、短信往来记录能够证明，被告马晓明仅支付了讼争房屋截至2015年6月的租金，2015年8月被告搬走的时候并未与原告结算并支付水电费，经计算核实，被告尚欠2015年7月的租金7000元及水电费5148.1元未支付。
被告马晓明认为，对原告鑫德记公司提供的证据的真实性均无异议，但对证明对象不予认可，并提供建设银行明细查询，认为其使用讼争房屋时间为自2013年9月1日起至2015年7月31日止共计23个月，其已经支付全部租金161000元。因有一个月的押金在原告处，故2015年2月26日应预付21000元的仅支付14000元，系。原告鑫德记公司对该证据的真实性无异议，但认为恰恰证明了被告拖欠原告2015年7月租金的事实。
本院分析认为，首先，根据上述分析，合同期满后原被告形成不定期租赁关系，被告应按合同约定的标准及期限缴纳租金、水电费。其次，原被告双方均确认讼争房屋的押金为一个月租金7000元，该押金的性质应为履约担保，即用于清偿被告拖欠原告的租金或者水电费等费用，而非用于预先抵扣租赁期间的租金，被告主张押金抵扣2015年3至5月的部分租金，缺乏依据，本院不予采纳。2015年3至5月的租金21000元被告仅支付了14000元，尚欠7000元。最后，原告提供的水电表读数和短信记录，无法证明与被告实际使用水电费之间的关联性，故原告主张被告拖欠水电费，本院不予采纳。因此，本院依法认定被告拖欠原告讼争房屋租金7000元。
综上，本院认定事实如下：2013年9月1日，原告鑫德记公司（甲方）与被告马晓明（乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将讼争房屋出租给乙方使用，租赁期限共21个月，自2013年9月1日起至2015年5月31日止；每月租金7000元，租金总额147000元；租赁双方如有一方未履行约定的有关条款，违约方负责赔偿对方5000元等等。合同签订当日，被告以现金及转账方式向原告支付了3个月租金21000元及押金7000元。之后的2013年11月29日至2014年12月1日，被告均按季度支付下一季度的租金21000元。2015年2月26日，被告向原告转账支付租金14000元，后于6月16日、7月20日分别支付了一个月的租金7000元。被告于2015年8月31日搬离讼争房屋，尚欠原告租金7000元。
本院认为，原被告双方签订《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应认定为合法有效，原被告均应严格依约履行义务。被告搬离讼争房屋时尚欠原告租金7000元，其行为构成违约，应当承担违约赔偿责任。原告要求被告支付拖欠的租金7000元及违约金5000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告未提供足够的证据证明被告拖欠水电费，因此原告要求被告支付水电费的诉求，依据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十四条第一款、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：
被告马晓明向原告厦门鑫德记工贸有限公司支付租金7000元及违约金5000元；
驳回原告厦门鑫德记工贸有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费229元，由原告厦门鑫德记工贸有限公司负担50元，由被告马晓明负担179元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 徐文聪
二〇一六年十一月七日
代书 记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。