浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3046号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大楼。
负责人金凡，支行长。
委托代理人（特别授权）裘文姬，原告单位职员。
委托代理人（一般授权）马调锋，系浙江玉海律师事务所律师。
被告浙江荣发棉纺织品有限公司，住所地苍南县芦浦镇龙巴线公路段（鉴后垟村）。
法定代表人冯亦化。
被告浙江协立纸业有限公司，住所地苍南县龙港镇温州礼品城家居市场B区9幢101、102、106、107号。
法定代表人项方彩。
被告冯亦化。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞�支行（以下简称瑞安浦发银行）与被告浙江荣发棉纺织品有限公司（以下简称荣发公司）、浙江协立纸业有限公司（以下简称协立公司）、冯亦化金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后适用简易程序审理。因被告荣发公司、协立公司、冯亦化下落不明需公告送达，本案于2014年9月10日转为普通程序，并依法由代理审判员江文杰担任审判长，与人民陪审员方丽明、吴建华组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裘文姬、马调锋到庭参加诉讼，被告荣发公司、协立公司、冯亦化经本院依法公告传唤后均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月18日，被告荣发公司与原告签订编号为ZD9009201100000053《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于浙江省苍南县芦浦镇临港路425号（产权证号：苍房权证�字第××号、他项权证号：苍房他证苍字第150000**号）的房产，为其在2011年3月18日至2016年3月18日期间内与原告签署的一系列合同作最高额1240万元抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同还约定：原告对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。
2013年10月29日，被告荣发公司与原告签订编号为ZD9009201300000119《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇芦浦临港路425号（国有土地使用权证号：苍国用2013第02-4678号、他项权证号：苍他项2013第00892号）的国有土地使用权，为其在2013年10月29日至2015年10月29日期间内与原告办理的各类融资业务及双方约定的在先债权（如有）作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同还约定：抵押人确认，除非本合同另有约�，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年3月28日，被告荣发公司与原告签订编号为ZD9009201200000039《最高额抵押合同》，约定以其所有的的机器设备（包括：瑞士产的R923转杯纺纱机生产设备5台、FA221D清梳联2套、RSB-D401并条机7台、卧式打包机异性纤维分检机2套、多筒式除尘机组5套），为其在2012年3月28日至2017年3月28日期间内与原告办理的各类融资业务及双方约定的在先债权（如有）作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续；合同还约定：抵押人确认，除非本合同另有约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿�。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2011年8月11日，原告与被告冯亦化签订编号为ZB9009201100000250《最高额保证合同》，约定由其对原告与被告荣发公司自2011年8月11日至2014年8月11日期间签署的一系列合同发生的各类融资业务的本金在最高额3000万元限额内作连带责任保证担保，同时在前述最高限额外对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保；合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。合同还约定：保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。
2013年12月12日，原告与被告协立公司签订编号为ZB9009201300000349《最高额保证合同》，约定由其对原告与被告荣发公司自2013年12月12日至2014年12月12日期间发生的各类融资业务以及双方约定的在先债权（如有）的本金在最高额600万元限额内作连带责任保证担保，同时在前述最高限额外对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保；合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2013年12月26日，被告荣发公司与原告签订编号为90092013281127《流动资金借款合同》，向原告借款115万元，借款期限自2013年12月26日至2014年12月15日，借款利率按年利率8.04%计，固定利率，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行，利息（包括正常利息、逾期发罚息、挪用罚息）逾期的以逾期罚息利率按逾期实际天数计收复利。
原告已依约向被告荣发公司发放上述借款115万元，但被告未按约履行合同义务，于2014年3月20日逾期支付利息而构成违约，2014年4月2日支付了2013年12月21至2014年3月20日期间的期内利息、复利。2014年6月20日，被告荣发公司又因逾期支付利息构成违约，同时其与原告签订的另外六笔借款合同亦因逾期支付利息构成违约。根据双方签订借款合同第二部分第八条第2款、第十二条第1款第（2）、（3）、（9）项、第2款第（1）项第③点之约定�“借款人逾期支付本金或利息构成违约的，或借款人发生重大交叉违约事件，包括但不限于借款人违反其所签署的其他任何借贷合同、协议的约定；或借款人到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的债务的。原告有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款、所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索”。原告已于2014年5月28日宣布合同提前到期并要求各被告人立即归还所有借款本息，但至今各被告却分文未予支付。
原告起诉请求判令：一、被告荣发公司偿付原告基于合同编号90092013281127号的《流动资金借款合同》项下的借款本金115万元并支付利息、逾期罚息、复利（利息以本金115万元为基数自2014年3月21日起至2014年5月28日止按年利率8.04%计；逾期罚息以本金115万元为基数自2014年5月29日起至实际履行完毕之日止，按年利率12.06%计；复利以每笔逾期支付的正常利息、逾期罚息为基数，自每笔正常利息、逾期罚息逾期支付之日起至实际履行完毕之日止，按年利率12.06%计）；二、处置被告荣发公司所有的坐落于浙江省苍南县芦浦镇临港路425号（产权证号：苍房权证苍字第××号、他项权证号：房他证苍字第150000**号）的房产，以所得价款由原告优先受偿；三、处置被告荣发公司所有的坐落于浙江省苍南县龙港镇芦浦临港路425号（国有土地使用权证号：苍国用2013第02-4678号、他项权证号：苍他项2013第00892号）的国有土地使用权，以所得价款由原告优先受偿；四、处置被告荣发公司所有的机器设备（包括：瑞士产的R923转杯纺纱机生产设备5台、FA221D清梳联2套、RSB-D401并条机7台、卧式打包机异性纤维分检机2套、多筒式除尘机组5套），以所得价款由原�优先受偿；五、被告协立公司对上述借款本金、利息、逾期罚息、复利承担连带清偿责任；六、被告冯亦化对上述借款本金、利息、逾期罚息、复利承担连带清偿责任、七、三被告承担本案实现债权的费用。原告庭审中变更第一项诉讼请求，其中逾期利息变更为从2014年5月31日开始计算。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
证据1、编号为ZD9009201100000053《房地产最高额抵押合同》、房产权证、他项权证各一份，证明被告荣发公司作抵押担保的事实；
证据2、编号为ZD9009201300000119《最高额抵押合同》、国有土地使用权证、他项权证各一份，证明被告荣发公司作抵押担保的事实；
证据3、编号为ZD9009201200000039《最高额抵押合同》、动产抵押登记书各一份、机器购买发票二十六份，证明被告荣发公司作抵押担保的事实；
�据4、编号为ZB9009201100000250《最高额保证合同》各一份，证明被告冯亦化作连带责任保证担保的事实；
证据5、编号为ZB9009201300000349《最高额保证合同》各一份，证明协立公司作连带责任保证担保的事实；
证据6、编号为90092013281127《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，证明原告与被告荣发公司签订借款合同，约定相关权利义务的事实以及原告已履行出借义务的事实；
证据7、对账单一份，证实被告荣发公司欠款欠息的事实；
证据8、提前到期通知书、履行担保责任催收函、送寄回执，证实原告已宣布合同提前到期并要求各被告立即偿还借款本息的事实。
被告荣发公司、协立公司、冯亦化未作答辩，也未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，被告荣发公司、协立公司、冯亦化经本院依法传唤后无正�理由拒不到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定的借款、担保事实以及还款事实与原告诉称一致。
另查明：编号ZD9009201100000053号、ZD9009201300000119号、ZD9009201200000039号《最高额抵押合同》项下抵押物均已办理抵押登记，约定最高抵押债权限额分别为1240万、1490万、2048.02万元。
因被告荣发公司未能于2014年3月21日按约支付其他借款合同项下借款利息，原告于2014年5月28日向被告荣发公司邮寄《提前到期通知书》，要求于2014年5月31日前归还贷款本息。邮件于次日妥投。
本院认为：原告庭审中变更诉讼请求，要求逾期利息自2014年5月31日开始计算，减轻了各被告负担，本院予以准许。涉案《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合�》、《房地产最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告荣发公司未能按约支付其他贷款项下利息，根据合同约定，原告有权宣布包括本案贷款在内的其他贷款立即到期并提前收回贷款本息。原告向被告荣发公司送达的提前到期通知书中要求贷款于2014年5月31日到期，原告现主张逾期利息自2014年5月31日起算，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2014年5月30日止，被告荣发公司共欠借款本金115万元、期内利息18235.17元。被告荣发公司逾期不清偿借款本息，还应按约定利率支付本金逾期利息以及期内利息的复利。因逾期利息本身已具备惩罚性质，原告另要求对逾期利息计收复利，本院不予支持。
上述债务属于被告协�公司、冯亦化各自签订的《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，原告有权要求上述保证人在约定限额内连带清偿借款债务，各保证人承担保证责任后，有权向借款人荣发公司追偿。上述借款债务由被告荣发公司提供其名下房产、土地以及机械设备作抵押，与原告签订三份《最高额抵押合同》，且均已办理抵押登记。被告荣发公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额以各自合同约定为准。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案抵押合同、保证合同中均特别约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，贷款人瑞安浦发银行均有权直接行使合同担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第四项、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江荣发棉纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行编号90092013281127《流动资金借款合同》项下借款本金115万元、期内利息18235.17元以及自2014年5月31日起，按年利率12.06%计算的逾期利息、期内利息的复利（逾期利息以本金115万元为基数计算至实际履行之日止，复利以期内利息18235.17元为基数计算至实际履行之日止）；
二、被告浙江荣发棉纺织品有限公司逾期不履行上述还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权以编号ZD9009201100000053、ZD9009201300000119、ZD9009201200000039号《最高额抵押合同》项下抵押物即登记在被告浙江荣发棉纺织品有限公司名下坐落于浙江省苍南县芦浦镇临港路425号房屋（产权证号：苍房权证苍字第××号）、土地使用权（土地使用权证号：苍国用2013第02-4678号）以及被告浙江荣发棉纺织品有限公司所有的机械设备（型号为瑞士R923的转杯纺纱机生产设备5台、型号为FA221D的清梳联2套、型号为RSB-D401的并条机7台、卧式打包机异性纤维分检机2套、多筒式除尘机组5套）的折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号ZD9009201100000053号、ZD9009201300000119号、ZD9009201200000039号《最高额抵押合同》项下抵押物优先受偿总额分别以1240万元、1490万元、2048.02万元为限；
三、被告浙江协立纸业有限公司、冯亦化对上述第一项借款债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告浙江协立纸业有限公司对其签订的编号ZB9009201300000349号《最高额保证合同》项下所有债务，被告冯亦化对其签订的编号ZB9009201100000250号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额分别以600万元、3000万元为限；
四、被告浙江协立纸业有限公司、冯亦化承担担保责任后，有权向被告浙江荣发棉纺织品有限公司追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有�公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15344元、公告费40元，合计15384元，由被告浙江荣发棉纺织品有限公司负担，被告浙江协立纸业有限公司、冯亦化承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费15344元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13逾期不交，按自动�回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 方丽明
人民陪审员 吴建华
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 陈丽霞