浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第294号
原告：中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：黄晓海。
委托代理人：杨秀玉、朱浙宁。
被告：温州市益奇鞋业有限公司。
法定代表人：李声。
被告：江西益邦实业有限公司。
法定代表人：李德恩。
被告：温州市益佳鞋业有限公司。
法定代表人：李德恩。
被告：李声。
被告：李德恩。
原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称建设银行瓯海支行）为与被告温州市益奇鞋业有限公司（以下简称益奇公司）、江西益邦实业有限公司（以下简称益邦公司）、温州市益佳鞋业有限公司（以下简称益佳公司）、李声、李德恩金融借款合同纠纷一案，于2015年2月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行瓯海支行的委托代理人杨秀玉到庭参加诉讼，被告益奇公司、益邦公司、益佳公司、李声、李德恩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行瓯海支行起诉称：2011年5月16日，被告益奇公司与原告签订628736925020115353号《最高额抵押合同》，合同约定：被告益奇公司以其所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道高翔工业区大政路6号房产及土地使用权[产权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地证号：××号],为其与原告在2011年5月16日至2016年5月15日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为3700万元，担保范围为本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等。合同签订后，双方依法就抵押房产及土地使用权办理了抵押登记手续。
2013年6月12日，被告益邦公司与原告签订6287369999201353221号《最高额保证合同》，合同约定：被告益邦公司为被告益奇公司与原告在2013年6月12日至2015年6月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为3000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等。
2014年5月23日，被告李声与原告签订6287369999201451592号《最高额保证合同》，合同约定：被告李声为被告益奇公司与原告在2014年5月23日至2015年5月23日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为3200万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等。
2014年5月23日，被告李德恩与原告签订628736999920145159号《最高额保证合同》，合同约定：被告李德恩为被告益奇公司与原告在2014年5月23日至2015年5月23日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为3200万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等。
2014年5月23日，被告益奇公司与原告签订628736123020145159号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告益奇公司向原告借款2200万元，借款期限为2014年5月29日至2015年5月28日；借款利息为年利率6.66%，按月结息，到期还本，结息日为每月20日；未按期支付利息的，自次日起计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起按约定利率上浮50%的罚息利率计收逾期利息；若被告益奇公司未按约定归还借款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还本合同项下的所有到期及未到期债务；本合同在履行过程中如发生争议，向原告住所地人民法院起诉等内容。
2014年5月23日，被告益佳公司与原告签订6287369999201451594号《保证合同》，合同约定：被告益佳公司为被告益奇公司与原告签订的628736123020145159号《人民币流动资金贷款合同》项下的一系列债务提供连带责任保证，保证担保的范围为本金2200万元、利息、复利、逾期利息及实现债权的费用等；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
借款合同签订后，原告依约向被告益奇公司发放借款2200万元。借款后，被告益奇公司支付了部分利息。因被告益奇公司未按约定支付利息，原告依约于2015年1月26日宣布上述借款于2015年1月30日提前到期，并向被告益奇公司邮寄贷款提前到期通知书，被告益奇公司于2015年1月27日收到上述通知书。截止至2015年1月30日，被告益奇公司尚欠原告借款本金2200万元，期内利息415112.54元、复利3014.19元。2015年7月7日，被告益奇公司归还借款本金1269.26元，2015年7月9日，被告益奇公司归还借款本金5082.14元。故原告在庭审过程中将诉讼请求明确为：一、被告益奇公司立即偿还原告借款本金21993648.6元、期内利息415112.54元、复利3014.19元、逾期利息（暂算至2015年7月9日的逾期利息为995230.29元，从2015年7月10日起以借款本息之和22408761.14元为基数，按年利率9.99%计算至实际履行之日止）及律师代理费30000元；二、若被告益奇公司未按约定履行上述第一项债务，原告有权对被告益奇公司所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道高翔工业区大政路6号的房产及土地使用权[产权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地证号：××号]的拍卖、变卖或折价款，在3700万元的限额内享有优先受偿权；三、被告益邦公司对被告益奇公司的上述第一项债务在3000万元范围内承担连带清偿责任；四、被告益佳公司对被告益奇公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；五、被告李声、李德恩均对被告益奇公司的上述第一项债务在3200万元范围内承担连带清偿责任。
原告建设银行瓯海支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明各一份，以证明原告的主体资格；
2.被告益奇公司、益邦公司、益佳公司的营业执照复印件及组织机构代码证复印件各一份，被告李声、李德恩的身份材料各一份，以证明五被告的主体资格；
3.编号为628736925020115353号《最高额抵押合同》一份、温房权证瓯海区字第××号房屋所有权证一份、温国用××号国有土地使用证一份、温房他证瓯海区字第××号房屋他项权证一份、温他项×××号土地他项权利证明书一份，以证明被告益奇公司以其所有的相关房产及土地使用权为本案借款提供抵押担保的事实；
4.编号为6287369999201353221号《最高额保证合同》一份、6287369999201451592号《最高额保证合同》一份、编号为628736999920145159号《最高额保证合同》一份、编号为6287369999201451594号《保证合同》一份，以证明被告益邦公司、益佳公司、李德恩、李声为本案借款提供连带责任保证的事实；
5.编号为628736123020145159号《人民币流动资金贷款合同》一份、借款借据一份，以证明被告益奇公司向原告借款2200万元的事实；
6.明细表一份，以证明被告益奇公司尚欠本金及利息的情况；
7.贷款提前到期通知书一份、快递单存根联一份、快递信息查询单一份，以证明原告向被告宣布借款于2015年1月30日提前到期的事实；
8.法律服务代理合作协议一份、代理费发票一份，以证明原告为实现本案债务支付代理费的事实；
9.（当庭提交）明细账两份，以证明被告在原告起诉后偿还本金的情况。
被告益奇公司、益邦公司、益佳公司、李声、李德恩未作答辩，也未提供证据。
原告提供的证据，均经庭审出示质证。
本院经审查认为：原告提供的证据，来源合法，内容真实，本院予以认定。
经审理，本院对原告建设银行瓯海支行起诉主张的事实予以确认。另查明：本案所涉《最高额抵押合同》约定，主债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，原告有权处分抵押财产。《最高额保证合同》及《保证合同》均约定，如果主合同项下债务到期或被宣布提前到期，主债务人未按时履行债务，保证人应在保证范围内承担保证责任；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由主债务人提供，保证人的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
本院认为：原告与被告益奇公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告益邦公司、李声、李德恩签订的《最高额保证合同》，与被告益佳公司签订的《保证合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务，被告益奇公司作为借款人，应依约履行返本付息的义务。被告益奇公司未按期支付利息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期。现原告起诉要求被告提前偿还债务，符合法律规定，被告益奇公司依法应偿付原告借款本金、利息、复利及逾期利息。被告益邦公司、李声、李德恩为被告益奇公司向原告借款提供最高额保证，本案债务发生在最高额保证合同约定的期间内，故被告益邦公司、李声、李德恩依法应在最高限额内对本案债务承担连带清偿责任。被告益佳公司为本案债务提供保证担保，其依法应在保证范围内承担连带清偿责任。被告益奇公司以相关房产及土地使用权为其向原告借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在抵押合同约定的期间内，故原告对相关房产及土地使用权依法享有抵押权。被告益邦公司、益佳公司、李声、李德恩承担担保责任后，有权向被告益奇公司追偿。原告主张30000元的律师代理费过高，本院酌情支持3000元。原告的其他诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市益奇鞋业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金21993648.6元、利息415112.54元、复利3014.19元、逾期利息（暂算至2015年7月9日的逾期利息为995230.29元；从2015年7月10日起以借款本息之和22408761.14元为基数，按年利率9.99%计算至实际履行之日止）及律师代理费3000元；
二、若被告温州市益奇鞋业有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行依据628736925020115353号《最高额抵押合同》，有权对被告温州市益奇鞋业有限公司所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道高翔工业区大政路6号的房产及土地使用权[房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号；土地使用证号：温国用××号]的拍卖、变卖或折价款，在3700万元最高限额内优先受偿；
三、被告江西益邦实业有限公司依据6287369999201353221号《最高额保证合同》，在3000万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告温州市益佳鞋业有限公司依据6287369999201451594号《保证合同》，对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告李声依据6287369999201451592号《最高额保证合同》，在3200万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、被告李德恩依据628736999920145159号《最高额保证合同》，在3200万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
七、被告江西益邦实业有限公司、温州市益佳鞋业有限公司、李声、李德恩承担担保责任后，有权向被告温州市益奇鞋业有限公司追偿；
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行的其他诉讼请求。
本案受理费153834元，由被告温州市益奇鞋业有限公司、江西益邦实业有限公司、温州市益佳鞋业有限公司、李声、李德恩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 朱锦育
人民陪审员 潘洪銮
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。