鞍山市千山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鞍千二初字第2034号
原告刘义，男，汉族，1987年10月15日出生。
被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司。住所地：鞍山市千山区。
法定代表人叶者云，系该公司董事长。
委托代理人郭继伟，系辽宁钢城正大律师事务所律师。
委托代理人李先柱，男，汉族，1981年10月23日出生，系该公司职员。
原告刘义诉被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告刘义，被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司的委托代理人李先柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月25日，原告在凯兴.富丽城一期购二室二厅面积86.71平方米楼房，并与被告凯瑞房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，并付被告公司首付款115885元，贷款20万，按合同约定被告方应于2012年12月31日前交楼房钥匙，但至今被告仍没有按合同约定交房钥匙，按合同第九条之规定，被告方如违约按已交房价款万分之2付给原告违约金，但原告多次找被告公司协商违约金问题，被告公司拒不按合同规定付违约金，故起诉请求判令被告赔偿原告从2012年12月31日至起诉之日的延期交房违约金19698元。本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：我公司不同意支付违约金及原告其他诉讼请求，因为延期交房是因为辽宁省召开十二运，鞍山市是分会场，正好在我楼区，政府决定不得开发路面及管道铺设，所以小区的水、电、供暖等设施不能按期完工，导致小区延期交付，是政府原因，这属于不可抗力，我公司没有过错，所以不同意承担违约责任。而且我公司在全运会之后已经在8月31后马上通知原告收房，而且通过登报的方式通知了。
经审理查明：2012年2月25日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于千山区四达路65号“凯兴-
富丽城一期”项目中的第30幢3单元12层2号房（建筑面积共86.71平方米），公安号为千山区通达路32号-20，产籍号为44-40-24-3122。该商品房单价为3643元／平方米，总价款为315885元。该合同第八条交付期限约定为：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同规定的商品房交付买受人使用。商品房交付使用条件包括配套设施和公共设施已建成并满足使用要求、商品住房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实等。第九条出卖人逾期交房的违约责任第2项约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。该合同签订后，原告于2012年2月25日向被告支付了购房款115885元，余款2000000元原告按鞍钢公积金贷款方式按期付款，原告至今未收房。
另查：2013年9月2日鞍山市市政工程有限责任公司为被告凯瑞公司出具证明一份，证明内容为：“鞍山市四达大道由我公司负责建设，因“凯兴富丽城”小区水、电、供暖、煤气灯市政配套设施的管道铺设需要穿越我单位施工的四达大道，因第十二届全国运动会在鞍山设立分会场，政法决定不得挖开路面进行管道铺设，需待全运会结束后方可施工。且该路面没通过政法验收前我单位也不同意破坏路面进行施工。”同日，鞍山市广缘建设监理有限公司为被告出具证明一份，证明内容为：“鞍山凯瑞房地产开发有限公司开发建设的“凯兴富丽城”小区由我公司担任该项目监理，该小区在2012年12月31日前水、电、供暖、煤气等配套设施小区内已施工完成，但由于鞍山市四达大道因第十二届全国运动会在鞍山设立分会场，政府决定不得挖开路面进行管道铺设，需待全运会结束后方可施工。因此“凯兴富丽城小区”水、电、供暖、煤气等市政配套设施无法完成接点。直接导致该小区至今还无法通过验收。”
2013年10月22日，被告凯瑞公司在辽沈晚报上发布公告，公告内容为：“凡在鞍山凯瑞房地产开发有限公司开发的“凯兴富丽城”、“凯兴大厦”购房的业主，我公司开发的上述小区住宅现已全部具备交付使用条件，可以办理入住手续，请未补齐房款的业主，在本公告十五日内，速到开发商处补交剩余房款并补交剩余房款，则视为业主本人自动放弃所购买房屋的权利，开发商有权收回该房屋，所交房款视为违约金开发商自动收回。”
2013年12月20日，被告凯瑞公司又在辽沈晚报发布公告，公告内容为：“第二次公告内容如下：凡在鞍山凯瑞房地产开发有限公司开发的”“凯兴富丽城”、“凯兴大厦”购房的业主，我公司开发的上述小区住宅现已全部具备交付使用条件，可以办理入住手续，请未补齐房款的业主，在2013.12.31内，速到开发商处补交剩余房款并办理相关入住手续，如2013.12.31内尚未补交剩余房款，则视为业主本人自动放弃所购买房屋的权利，开发商有权收回该房屋，所交房款视为违约金开发商自动收回。”
原告在2013年10月中旬已到被告处办理收房手续，但因违约金问题无法达成一致，故原告至今未收房。被告应支付原告的违约金应从2013年1月1日计算至原告起诉之日（2013年11月21日）止，共计324天，按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金向原告支付违约金，共计20469.348元。
再查：鞍山市中华人民共和国第十二届运动会（以下简称“十二运”）的分赛区，开幕时间为2013年8月31日，闭幕时间为2013年9月12日。
上述事实，原告提供的证据有：1、商品房买卖合同一份，2、销售不动产统一发票；被告提供证据有：1、鞍山市市政工程有限责任公司证明一份，2、鞍山市广缘建设监理有限公司证明一份，3、报纸两份；以上证据经开庭质证和本院审查，证据所证事实足资认定，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定按时全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告真实意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：被告应在2012年12月31日前交付房屋。第九条约定：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，将按逾期时间分别处理：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。因被告未在2013年1月31日前（2012年12月31日逾期30日后）将房屋交付原告，故对原告要求被告继续履行合同，并支付违约金的诉讼请求本院予以支持。
关于被告应支付的违约金的期间一节，被告主张其已在2013年8月30日前已经具备交房条件并通知了原告收房，并提供了在辽沈晚报上的公告，但因公告系被告单方作为，并不能证明其已经具备了交房条件，且其未在本院指定的（2014年2月13日）举证期限之内向本院提供其他证据证明其已完全具备交房条件，并已经通知了原告，故被告支付违约金的期间应从2013年1月1日至原告的起诉之日（2013年11月21日）止，共计324天，按照合同约定日万分之2向原告支付违约金共计20469.348元，多于原告要求的19698元，故被告应支付原告违约金19698元。
关于被告辩解逾期交付的原因属于政府的原因，属于不可抗力，其没00有过错，所以不同意解除合同，也不同意赔偿原告的相应费用损失一节，《中华人民共和国民法通则》第一百一十六条规定：“当事人一方由于上级机关的原因，不能履行合同义务的，应当按照合同约定向另一方赔偿损失或者采取其他补救措施，再由上级机关对它因此受到的损失负责处理。”原、被告约定的交房时间为2012年12月31日前，十二运的开幕时间为2013年8月31日，中间相隔243天，被告并未举证证明十二运的召开足以导致其逾期交房且即使由于十二运导致其无法完工也不是对抗合同相对方即原告的正当理由，故对被告的该项辩解，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘义违约金19698元。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292元，由被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 吴文革
代理审判员 房明明
人民陪审员 焦 丹
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 王丽娜