浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1082民初10307号
原告：临海市土地储备中心，住所地：临海市人民路***号*楼。统一社会信用代码：123310827360023322。
法定代表人：蒋小斌，该中心主任。
委托诉讼代理人：金跃，浙江鲁大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛小传，浙江鲁大律师事务所律师。
被告：李仙芳，女，1964年5月13日出生，汉族，住临海市。
原告临海市土地储备中心与被告李仙芳为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金跃、被告李仙芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临海市土地储备中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金150000元及利息（利息按2%，从2016年9月1日计算至履行完毕之日止，暂算至2016年11月30日，暂计人民币6000元）；2.判令被告支付的16000元合同履行保证金归原告所有；3.判令被告支付违约金30000元。事实和理由：2015年11月6日，原、被告双方签订《租赁合同》，将原告位于临海市古城街道人民路东侧的店面租赁给被告。合同约定：被告向原告交付16000元作为合同履行保证金，租赁期限为2015年10月1日至2017年9月30日止共两年；租金每年150000元，付款方式为在合同签订前付清第一年租金，以后每年租金在前一承租年满前一个月内付清；同时约定乙方违约，违约方向另一方支付年租金的20%作为违约金并没收合同履行保证金；合同还约定若被告逾期支付租金，则每逾期一日按月租金的5%支付滞纳金，逾期满30日，原告可单方解除合同；双方还就其他有关事项等作了约定。被告承租后，仅仅支付了第一年的租金，未依约支付第二年租金，经原告多次催讨，至今分文未付，显属违约。综上所述，原告认为，原、被告之间签订的《租赁合同》合法、有效，受法律保护。被告拒不支付租金的行为，已构成严重违约，造成原告重大经济损失，故请求支持原告的诉讼请求。
被告李仙芳辩称，原、被告于2015年11月6日签订《租赁合同》事实。其中出租物一共是8间店铺，但被告实际承租的是其中3间，另外几间由其他人承租。当时原告出于便利起见，让被告作为其他租户的代表与其签订合同，已支付的150000元租金和16000元履约保证金都是被告向其他租户收齐后再统一交付给原告的。在签订合同过后几个月，被告因家中繁忙无法继续经营，故向原告反映不想继续承租，原告让被告递交申请书。但被告递交申请书后便一直没有收到回复。后被告又递交了一份申请书，但原告依旧没有答复。2016年9月27日，原告通知被告于2016年10月8日将承租的房屋腾空，被告便照做了，但归还钥匙时，原告没有接收。其他租户的店铺仍有在经营。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：
1.原告提供《临海市行政事业单位国有资产（房产）租赁合同》1份，拟证明被告向原告承租8间店面及底层部分的事实。被告承认签订合同的事实，但是认为自己本人是作为其他租户的代表而签署的合同，被告实际承租的只有其中3间店铺。本院认为，房屋租赁合同的签订主体是本案的原告和被告，且合同中未涉及任何关于被告代表其他租户的条款，因此应认定该合同的出租人为本案原告，承租人为本案被告。故对该证据的证明效力本院予以认定。
2.被告提供申请报告2份，拟证明被告曾向原告申请不再继续承租的事实。原告对此证据的真实性、合法性和关联性均表示异议，认为申请书是被告自己撰写的，且与本案没有直接关联。本院认为，被告提供的申请报告系被告所写，其是否已提交给原告并经原告同意等均无法证明，故该该证据缺乏证明力，对该证据的证明效力本院不予认定。
3.被告提供的房租缴款发票1张，拟证明被告曾在收齐其他租户第一年的房租150000元后，由被告统一支付给原告的事实。原告对被告支付第一年房租150000元的事实予以认可，但认为此发票的付款人为被告一人，恰好印证租赁合同的相对人仅是被告，而非如被告所说的其是其他租户的代表。本院认为，被告所提供的发票付款户名为被告李仙芳，故对被告已支付第一年房租150000元的事实予以认定，至于该款项的来源，该发票无法证明，故对其拟证明房租是被告代为收取的事实本院不予认定。
综上，本院综合认定如下事实：
原、被告于2015年11月6日签订一份租赁合同，合同约定原告将其位于临海市古城街道人民路东侧402号至404号临街的八间店面和其中北面两间店面所在五层楼房底层部分租赁给被告使用，租赁期限为2015年10月1日至2017年9月30日，每年租金为150000元，在签订合同前交第一年租金，以后每年租金在上一年承租期满前一个月内一次性付清；被告原先向原告交付合同履行保证金16000元继续有效；被告违约除支付原告年租金20%的违约金外，没收合同履行保证金，有损失的赔偿损失；被告未按合同约定交付租金，原告除没收合同履行保证金外，每逾期一天，原告有权按月租金的5%向被告加收滞纳金。2015年10月1日至2016年9月30日的房租150000元被告已支付，但2016年10月1日至2017年9月30日的租金被告没有支付。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，具有法律效力。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。但被告在支付第一年租金后，对于应当在2016年8月31日前支付的第二年租金150000元至今未付，已经违反合同约定，应承担继续支付租金并承担合同约定的违约责任。根据合同约定，被告违约的，被告向原告支付年租金20%的违约金，且原告有权没收被告交付的合同履行保证金，并每天按月租金的5%向被告收取滞纳金。据此，本院对原告要求被告支付租金150000元及违约金30000元、被告交付的16000元合同履行保证金归原告所有的诉讼请求予以支持。对于原告要求按月利率2%支付租金逾期利息的诉讼请求，基于原、被告有关逾期支付租金原告有权每天按月租金5%收取滞纳金的约定条款，原告有权向被告主张逾期利息，现原告要求按月利率2%计算逾期利息，不违反法律规定，本院亦予以支持。该逾期利息的起算时间根据合同约定应从2016年9月1日开始计算，但应计算至本判决确定支付租金之日止。被告有关其只承租三间店面、合同系其代表其他租赁户签订、原告已允许其不再续租等抗辩，因缺乏有效证据证明，本院不予采纳。原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李仙芳在本判决发生法律效力之日起15日内支付原告临海市土地储备中心房屋租金150000元，并支付逾期利息（逾期利息按月利率2%从2016年9月1日起算至本判决确定支付之日止）；
二、被告李仙芳已支付给原告临海市土地储备中心的合同履行保证金16000元归原告临海市土地储备中心所有；
三、被告李仙芳在本判决发生法律效力之日起15日内支付原告临海市土地储备中心违约金30000元；
四、驳回原告临海市土地储备中心的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4330元，减半收取2165元，由被告李仙芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[上诉案件受理费先预交4330元，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局；开户行：台州市农行；账号：19-900001040000225089001]。
如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请，本院不予受理。
审 判 员 王剑兵
二〇一七年二月二十日
代书记员 朱玲英