浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江民初字第851号
原告陈春萍。
委托代理人曹晨亚、戴青青。
被告赵志华。
原告陈春萍诉被告赵志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月18日立案受理，依法由审判员斯文丽独任审判，于2013年8月23日公开开庭进行了审理。原告陈春萍的委托代理人曹晨亚、戴青青，被告赵志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈春萍诉称，2013年4月3日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的位于杭州市江干区水湘苑3幢3单元202室房屋，被告可以对房屋进行装修，但不得破坏整体结构，被告若擅自将承租房屋转让、转借、转租、调换使用，或擅自拆改承租房屋的结构、改变承租房屋用途，视为被告违约，被告除支付原告违约金外，原告有权终止合同并收回房屋，造成的损失由被告赔偿。合同签订后，原告按约交付房屋，被告支付押金。2013年5月15日，原告收到杭州市江干区房地产监察大队出具的责令改正通知书，才知道被告在装修过程中违反了《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》等相关规定。被告的行为实际上已破坏房屋整体结构，已构成违约。原告于2013年5月27日向被告发函，要求其在收函后七日内将房屋恢复原状，逾期未予恢复，原告将解除合同并要求其赔偿损失。但，被告在收到原告的律师函后置之不理。为此，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告将坐落于杭州市江干区水湘苑3幢3单元202室房屋恢复原状并进行腾退；3、被告向原告支付违约金3300元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵志华辩称，当初租房的时候，双方约定被告可以进行装修，也可以在不破坏承重墙的情况下进行隔断。被告租房是作为员工宿舍使用的，原来的房间和客厅一共隔成了七个房间，储藏间也变成了一个房间，原来有两个卫生间，在较大的一个卫生间中间加了一块隔板，变成了两个卫生间，另一个卫生间没动。租赁期间，原告曾经给被告断水、断电。
原告陈春萍为证明自己的主张，向本院递交的证据有：
1、房屋所有权证一份，拟证明案涉出租房屋系原告所有的事实；
2、房屋租赁合同一份，拟证明原、被告之间存在合法的租赁合同关系以及双方对违约金、装修等内容进行了相关约定的事实；
3、责令改正通知书一份及照片十张，拟证明被告破坏房屋整体结构，被杭州市江干区房地产监察大队处罚，构成违约的事实；
4、律师函、快递单、投递记录各一份，拟证明原告已履行催告义务，被告在收到律师函后未将案涉出租房屋恢复原状的事实。
上述证据经庭审质证，被告赵志华对证据1、2均无异议，本院均予以确认。被告赵志华对证据3，认为照片是对的，但是从未收到过责令改正通知书；本院认为，该组证据能证明因案涉出租房屋内存在违规装修行为，故杭州市江干区房地产监察大队作出了责令改正通知书并已送达原告的事实，本院对此予以确认。被告赵志华对证据4，认为从未收到过律师函；本院认为，该组证据能证明原告曾向被告邮寄律师函的事实，本院对此予以确认。
被告赵志华未向本院递交证据。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，可以认定的事实如下：
2013年4月3日，原告（甲方）与被告（乙方）在杭州浩居房产代理有限公司的见证下签订了合同编号为0000136房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于杭州市江干区水湘苑3幢3单元202室房屋，建筑面积122.3平方米，出租给被告使用，租赁期限从2013年5月15日起至2018年5月14日止，租金3300元／月，按季支付。该房屋租赁合同的第六条约定，甲乙双方任何一方有违反合同第二、三、四、五、九条款情况的，均被视为违约，守约方有权解除合同，违约方应支付守约方违约金3300元，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应另行赔偿；第七条第二款第二项约定，乙方擅自拆改承租的房屋结构或改变承租房屋用途的，甲方有权终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；第九条约定，不破坏整体结构，甲方同意乙方装修，限住六个人以下。该房屋租赁合同签订后，被告向原告支付了2013年5月15日至2013年8月14日期间的租金合计9900元及押金3300元。
2013年5月初，原告将案涉出租房屋交付给被告，被告进行了装修。案涉出租房屋原系三房一厅两卫一厨，经装修改建，现有八个单间，三个卫生间，一个厨房，具体改动如下：主卧、朝北的房间及客厅中间各砌一堵隔墙并另开门洞，共隔成六个单间，朝南的房间未改动，原储藏室变成一个单间；主卧的卫生间内增设一块隔板并另开门洞，隔成两个卫生间，另一个卫生间未改动；厨房外增设隔墙并新开门洞。
2013年5月15日，杭州市江干区房地产监察大队因案涉出租房屋内存在违规装修行为而作出责令改正通知书，责令原告在2013年5月23日前进行改正，改正内容为：1、新增设的卫生间需复原；2、增设隔墙及卫生间另开门洞需按原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案施工；3、补办手续，并在2013年5月24日前到江干区房地产监察大队听取处理意见，逾期不至将根据事实作出行政处罚。原告在接到该责令改正通知书后，未进行整改，亦未受到行政处罚。
2013年5月27日，原告向被告邮寄律师函一份，要求被告在收函后七日内将案涉出租房屋恢复原状，否则原告将解除房屋租赁合同并要求被告赔偿相应损失。
案涉出租房屋内现有多人居住，被告本人并未入住。原、被告因房屋租赁合同的解除问题产生本案诉争。
本院认为，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同的约定履行各自的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应履行约定的义务。根据该房屋租赁合同第九条的约定，原告同意被告在不破坏整体结构的前提下进行装修，且限住六个人以下，现被告未经原告许可擅自将案涉出租房屋装修改建成八个单间、三个卫生间和一个厨房，彻底改变了原三房一厅两卫一厨的房屋结构，并让多人入住，其行为已违反了上述约定，构成违约，其应承担相应的违约责任。现原告起诉要求解除与被告签订的房屋租赁合同，本院认为，被告已构成违约，根据双方签订的房屋租赁合同第六条的约定，原告作为守约方有权解除合同，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以准许。对于原告要求被告将案涉出租房屋恢复原状、腾空并返还该房屋的诉讼请求，本院认为，被告未经原告许可擅自在租赁房屋内增设隔墙、卫生间并另开门洞，原告作为出租人，同时也是房屋所有权人有权要求被告恢复原状，又因为原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，被告作为承租人还应及时腾空并返还该房屋，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以准许。对于原告要求被告支付违约金3300元的诉讼请求，本院认为，原、被告在房屋租赁合同中约定了违约金条款，现被告已构成违约，其应按照房屋租赁合同第六条的约定支付给原告违约金3300元，故本院对原告的该项诉讼请求依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条第一款及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、解除原告陈春萍与被告赵志华签订的合同编号为0000136的房屋租赁合同。
二、被告赵志华于本判决生效之日起三十日内将位于杭州市江干区水湘苑3幢3单元202室房屋恢复原状并承担相应费用。
三、被告赵志华于本判决生效之日起三十日内将位于杭州市江干区水湘苑3幢3单元202室房屋腾空并返还给原告陈春萍。
四、被告赵志华支付给原告陈春萍违约金人民币3300元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币40元，由被告赵志华负担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 斯文丽
二〇一三年九月十八日
代书记员 张惠莹