黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一民初字第1464号
原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区西大直街4号。
代表人李忠录，职务行长。
委托代理人陈丹丹，女，1986年10月3日生，汉族，黑龙江冰都律师事务所律师。
委托代理人张春雨，黑龙江冰都律师事务所律师。
被告付雪娇，女，1986年10月3日生，汉族，住哈尔滨市道里区。
被告张之建，男，1986年11月16日生，汉族，住哈尔滨市道里区。
被告宋丽萍，女，1962年7月27日生，汉族，住黑龙江省鹤岗市。
原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行与被告付雪娇、张之建、宋丽萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行委托代理人陈丹丹到庭参加诉讼，被告付雪娇、张之建、宋丽萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行诉称：2012年9月5日原告与被告签订了《个人购房贷款合同》，约定原告向被告付雪娇发放贷款人民币43万元。借款期限为25年，自2012年9月5日至2037年9月5日。还款方式为等额本息偿还法，自贷款发放日起，每月15日为还款日。借款利率采用浮动利率，逾期贷款罚息利率为约定借款利率上加收50%。原告与被告付雪娇为保证《个人购房贷款合同》的履行办理了该合同项下房屋抵押，原告取得《房屋他项权证》。借款用于购买房产，采用受托支付方式，支付对象为李楠。原告按照合同约定于2012年9月14日向被告付雪娇指定收款人及账户支付了43万元贷款。自2015年1月15日起至今，被告付雪娇未按照约定偿还贷款本息。依据《个人购房贷款合同》第十六条、十七条“违约情形”“违约救济”的约定，被告行为构成违约，原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用并终止或者解除合同。依据《个人购房贷款合同》第二十五条“借款利率、罚息”约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。被告张之建与被告付雪娇系夫妻关系，且合同载明被告张之建、被告宋丽萍为共同借款人，依法该二被告应当承担共同偿还债务责任。为此原告诉至法院，要求解除原告与被告之间签订的《个人购房贷款合同》；要求三被告共同偿还原告贷款本金409513.31元，支付2015年6月15日至2015年12月15日违约期间利息10781.01元、罚息98.72元、复利180.95元。自2015年12月16日起至判决履行期限届满之日止，利息按照年利率6.55%上浮50%计算；要求确认原告对被告付雪娇所有的位于哈尔滨市利民开发区南京路绿海田园社区ＸＸＸ房屋享有优先受偿权，如被告不能清偿上述债务，依法折价、拍卖、变卖该抵押的房屋清偿上述债务；三被告共同承担本案的诉讼费用、保全费用、律师费等全部诉讼费用。
被告付雪娇、张之建、宋丽萍未答辩。
在本院开庭审理过程中，原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。
广发银行股份有限公司哈尔滨分行举示证据如下：
证据一、结婚证复印件，证明被告付雪娇与被告张之建系夫妻关系，在婚姻关系存续期间产生的债务应由二人承担连带责任。
证据二、《个人购房贷款合同（适用于仅以所购房屋抵押）》，证明1、2012年9月5日原告与被告付雪娇签订了《个人购房贷款合同》，贷款金额为人民币43万元，贷款期限为25年，自2012年9月5日至2037年9月5日。还款方式为等额本息，自贷款发放日起，每月15日为还款日，借款利率按照中国人民银行公布的贷款基准利率计算，采用浮动利率，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率上加收50%。借款采用受托支付方式，受托支付对象为李楠，原告将借款发放至被告付雪娇账户，被告将该笔款项转至李楠账户。借款用途为用于购买房产：哈市利民开发区南京路绿海田园社区紫竹园5栋B单元7层2号。该房产为双方签订本合同项下借款的抵押财产。2、合同约定借款人未按照约定还本付息，贷款人有权解除本合同并宣布合同项下借款全部到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。并按照合同第二十条费用承担的约定，由被告承担诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等。3、被告张之建、被告宋丽萍在合同书上共同借款人处签字。
证据三、房屋他项权证，证明原告于2012年9月12日取得被告抵押房产：哈市利民开发区南京路绿海田园社区紫竹园5栋b单元7层2号的他项权证，原告对该抵押财产享有抵押权。
证据四、广发银行借款借据，证明原告按照合同约定于2012年9月14日向被告发放贷款，被告付雪娇在借据借款人处签章。
证据五、广发银行历史交易报表，证明原告按照原、被告贷款合同约定，于2012年9月14日以双方约定的方式向被告付雪娇账户中发放贷款43万元。
证据六、广发银行个人对账单，证明被告付雪娇自2015年6月15日起未向原告支付贷款本息，存在违约行为，原告有权按照贷款合同的约定要求被告承担相应违约责任。
被告付雪娇、张之建、宋丽萍未举示证据。
本院确认：原告所举的证据真实有效，本院予以确认、采信。
本院经审理查明，被告付雪娇与被告张之建系夫妻关系。2012年9月5日原告与被告付雪娇、张之建、宋丽萍签订个人购房贷款合同，合同的贷款人为原告，借款人为被告付雪娇。合同约定：被告付雪娇向原告借款43万元，借款期限自2012年9月5日至2037年9月5日，借款利率按照中国人民银行公布的贷款基准利率计算，采用浮动利率，具体利率以借款凭证载明的借款利率为准，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率上加收50%。借款用途为用于购买哈市利民开发区南京路绿海田园社区ＸＸＸ房屋，并以该房屋为被告向原告借款提供抵押担保，还款方式为等额本息，自贷款发放日起，每月15日为还款日，借款人未按照约定还本付息，贷款人有权解除合同、宣布合同项下借款全部或部分提前到期，合同项下的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费由被告承担。被告张之建、被告宋丽萍在合同书上共同借款人处签字。合同签订后，原告于2012年9月14日向被告付雪娇发放贷款43万元，被告付雪娇在借款借据上签字，借据载明的利率为年息6.55%。原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证。此后被告按合同约定还款，但从2015年6月15日开始拖欠贷款本息，至2015年12月15日拖欠贷款本金409513.31元、利息10781.01元、罚息98.72元、复利180.95元。
本院认为，原告与被告签订的个人购房贷款合同是双方的真实意思表示，确定了双方的权利、义务关系，合法有效。双方应按照约定履行。原告已按照约定向被告付雪娇发放贷款43万元，被告未按约定偿还借款本息，至2015年12月15日拖欠贷款本金409513.31元、利息10781.01元、罚息98.72元、复利180.95元，事实清楚，证据充分。现原告要求解除双方的借款合同，要求被告付雪娇偿还借款本金及拖欠利息、逾期利息，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告张之建、宋丽萍作为共同借款人，对于案涉借款负有共同还款责任。原告已取得抵押房产的他项权利证，抵押权已设立。原告要求以抵押房产承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行与被告付雪娇、张之建、宋丽萍签订的个人购房贷款合同；
二、被告付雪娇、张之建、宋丽萍于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金409513.31元；
三、被告付雪娇、张之建、宋丽萍于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款的利息，从2015年6月15日至2015年12月15日违约期间利息10781.01元、罚息98.72元、复利180.95元。自2015年12月16日起至全部欠款给付日止按约定的贷款利率年息6.55%上浮50%计算。
四、如被告付雪娇、张之建、宋丽萍不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案涉及的所有权人为被告付雪娇的位于哈尔滨市利民开发区南京路绿海田园社区紫竹园5栋B单元7层2号房屋折价或变卖、拍卖的价款清偿；
五、公告费560元、邮寄费184元，由被告付雪娇、张之建、宋丽萍负担，于本判决生效之日起七日内给付原告广发银行股份有限公司哈尔滨分行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7586元、保全费2615元，由被告付雪娇、张之建、宋丽萍负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜忠琦
人民陪审员 朱宝泽
人民陪审员 陈东梅
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 王明书