福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初3200号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行，住所地福州市仓山区。
负责人：滕腾。
委托诉讼代理人：欧阳灶文、黄大光，福建创元律师事务所律师。
被告：林灼玉,女，1962年8月8日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告：林贞华,男，1962年7月31日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告：何开榕,男，1942年7月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告：李瑞玉,女，1945年5月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行（下称“农商行螺洲支行”）与被告林灼玉、林贞华、何开榕、李瑞玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄大光,被告林灼玉、林贞华、何开榕到庭参加诉讼；被告李瑞玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行螺洲支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林灼玉、林贞华立即一次性向原告偿还借款本金325000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2016年5月20日止的利息、罚息、复利等为173214.68元）；2.判令被告林灼玉、林贞华赔偿原告律师代理费12455元；3.判令原告农商行螺洲支行有权对被告何开榕、李瑞玉共同设定的本案抵押物[坐落于福州市××街道××山路××小区××＃楼××单元及××＃附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权]予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权和担保权利的全部费用。事实和理由：2009年12月30日，原告农商行螺洲支行与被告林灼玉签订《个人借款授信合同》，合同约定：原告向被告林灼玉提供授信额度为350000元，授信期间自2010年1月至2012年1月止。具体借款的利率按《个人授信额度使用表》约定的利率执行，如《个人授信额度使用表》与借款凭证对同一事项的规定出现不一致的，以借款凭证为准，即借款月利率为5.625%，被告林灼玉未按合同约定的期限清偿具体借款本金（包括提前到期的具体借款本金）的，就其到期应付而未付的具体借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同具体借款利率上浮50%(称为“逾期罚息利率”）以按月结息方式计收利息。同日，原告农商行螺洲支行与被告何开榕、李瑞玉签订的《抵押合同》，约定：被告何开榕、李瑞玉共同设定的本案抵押物[坐落于福州市××街道××山路××小区××＃楼××单元及××＃附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权]作为本案借款的抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其它应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告农商行螺洲支行依约发放贷款350000元，按月还息，到期还本，贷款到期日为2012年1月11日。但是，被告林灼玉到期未偿还贷款本息，故原告依据合同约定于2015年5月21日向被告林灼玉发送《逾期贷款催收通知书》，要求被告林灼玉清偿全部欠款本息；暂计至2016年5月20日，被告林灼玉拖欠贷款本金325000元，拖欠利息、罚息、复利等为173214.68元。同时，上述债务发生在被告林贞华与被告林灼玉的婚姻关系持续期间，属夫妻共同债务，故被告林贞华应当共同偿还被告林灼玉所欠的全部债务。
被告林灼玉、林贞华辩称，对原告所述事实、理由及诉请无异议，但是当时借款是直接转到被告何开榕的账上，款项也是何开榕使用，这笔借款应当由被告何开榕偿还，优先拍卖何开榕的房产用于偿还债务。
被告何开榕辩称，对原告所述事实无异议，对原告诉请也无异议。
被告李瑞玉未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。被告林灼玉、林贞华、何开榕对原告农商行螺洲支行提交的《个人借款授信合同》、《抵押合同》、《房地产抵押具结书》、他项权证、房屋所有权证、《借款借据》、《逾期贷款催收通知书》、《贷款明细表》、结婚证、《福建银监局关于福建福州农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证等证据均无异议，被告李瑞玉未予质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月30日，原告农商行螺洲支行与被告林灼玉签订《个人借款授信合同》（编号：20091166），约定原告向被告林灼玉提供授信额度为350000元，授信期间自2010年1月至2012年1月止。具体借款的利率按《个人授信额度使用表》约定的利率执行，如《个人授信额度使用表》与借款凭证对同一事项的规定出现不一致的，以借款凭证为准，即借款月利率为5.625%。被告林灼玉未按合同约定的期限清偿具体借款本金（包括提前到期的具体借款本金）的，就其到期应付而未付的具体借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同具体借款利率上浮50%(称为“逾期罚息利率”）以按月结息方式计收利息。同日，原告农商行螺洲支行与被告何开榕、李瑞玉签订《抵押合同》，约定被告何开榕、李瑞玉共同设定抵押物[坐落于福州市××街道××山路××小区××＃楼××单元及××＃附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权]作为2009年12月30日原告农商行螺洲支行与被告林灼玉签订《个人借款授信合同》项下借款的抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其它应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），2010年1月6日，原告与被告何开榕办理了上述抵押房产的抵押登记手续。2010年1月12日，原告农商行螺洲支行发放贷款350000元，被告林灼玉在《借款借据》上签名按手印，《借款借据》载明贷款到期日为2012年1月11日，还款方式：按月还息，到期还本，借款月利率5.625%。借款到期后，被告林灼玉未能还本付息，原告于2015年5月21日向被告林灼玉发送《逾期贷款催收通知书》，要求被告林灼玉清偿全部欠款本息，被告林灼玉、何开榕在上述通知书上签名按手印。经原告核算，截至2016年5月20日，被告林灼玉拖欠贷款本金325000元，拖欠利息、罚息、复利等173214.68元。庭审后，原告确认被告林灼玉偿付利息170000元，截止2017年2月21日，被告林灼玉尚欠原告本金325000元，利息、罚息、复利等43029.35元。
另查明，原告委托福建创元律师事务所律师代理本案诉讼，为此支出律师代理费12455元；本案债务发生在被告林贞华与被告林灼玉的婚姻关系持续期间。
本院认为，被告林灼玉、林贞华、何开榕对原告主张的借款事实及抵押担保事实无异议，本院予以确认。现因被告林灼玉未能按照《个人借款授信合同》约定如期归还借款本息，被告何开榕、李瑞玉亦未履行担保责任，故原告要求被告林灼玉偿还尚欠借款本金325000元及相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告林灼玉、林贞华认为借款由被告何开榕使用，应由被告何开榕负责偿还，依据不足，本院不予采纳。原告因本案诉讼产生的律师代理费损失，属于因实现债权产生的合理费用，故原告要求被告林灼玉承担上述律师代理费损失12455元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案债务发生在被告林贞华与被告林灼玉的婚姻关系持续期间，属夫妻共同债务，故原告主张被告林贞华共同偿还本案债务，本院予以支持。原告与被告何开榕、李瑞玉签订的《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，故原告主张对被告何开榕、李瑞玉提供的抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条关于“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”的规定，被告何开榕、李瑞玉在承担保证责任后，有权向债务人林灼玉追偿。被告李瑞玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林灼玉、林贞华应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行偿还借款本金325000元并支付利息（利息含罚息、复利：1、计至2017年2月21日止利息为43029.35元；2、2017年2月22日起的利息按《个人借款授信合同》约定计付至款项还清之日止）；
二、被告林灼玉、林贞华应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行支出的律师代理费12455元；
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司螺洲支行有权对被告何开榕、李瑞玉提供的抵押物[坐落于福州市××街道××山路××小区××＃楼××单元及××＃附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及相应土地使用权]拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项、第二项确认的债权范围内优先受偿，被告何开榕、李瑞玉在承担抵押担保责任后，有权向被告林灼玉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8907元，由被告林灼玉、林贞华、何开榕、李瑞玉共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴清云
人民陪审员 叶建辉
人民陪审员 胡榕芳
二〇一七年三月七日
书 记 员 刘海燕