南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初7437号
原告：郑环，女，1984年4月9日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托代理人：周捷，江苏创盈律师事务所律师。
委托代理人：羌晓莉，江苏创盈律师事务所律师。
被告：张辉，男，1984年1月27日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：陈程，男，1986年11月7日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告郑环与被告张辉、陈程民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑环的委托代理人周捷、羌晓莉到庭参加诉讼，被告张辉、陈程经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑环向本院提出诉讼请求：1.判令被告张辉立即偿还原告借款本金175001元及利息（自2015年12月30日起计算至实际给付之日止，按年利息24%计算）；以及律师费10000元。2.判令原告对被告张辉抵押的位于安徽省马鞍山市花山区牡丹园17-306室的房地产享有优先受偿权。3.判令被告陈程对被告张辉的债务承担连带保证责任。4.本案全部诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2015年9月29日，被告张辉因资金周转需要向原告借款200000元，双方签订借款合同及还款计划表，约定：借款为等额本息还款，月利率1.1%，还款日期为每月15日，借款期限自2015年9月29日至2017年9月28日。同日，被告陈程在借款合同的保证人处签字并出具无限连带责任�诺书，承诺对被告张辉的借款承担连带保证责任。2015年9月30日，原告向被告张辉支付了全部款项，被告张辉将其名下位于安徽省马鞍山市花山区牡丹园17-306的房产作为抵押担保并办理了抵押登记。此后，被告张辉仅偿还三期本息，余款一直未还，故原告诉至法院。
被告张辉、陈程未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原告（委托人）与案外人杨春强（受托人）签订委托协议一份，约定：委托人委托受托人办理在安徽省马鞍山地区的资金出借业务；受托人以自己的名义和借款人签订借款协议；借款人的抵押物设定在受托人名下；出借资金由委托人直接支付给借款人；借款风险由委托人承担，借款人如违约，由委托人直接催要或诉讼，受托人全力配合。2015年9月29日，杨春强作为出借人、被告张辉作为借款�、陈程作为担保人签订了借款合同，约定：借款人向出借人借款200000元，借款利率为月利率1.1%，每月等额本息还款，本金为8334元，利息为2200元，还款日期为每月的15日，借款期限自2015年9月29日至2017年9月28日；借款人如未能按约还款的，逾期罚息利率按贷款余额的日千分之二计算，在合同项下任一期的贷款本息逾期超过三日的，出借人有权提前收回贷款。借款人违约时还应当承担相关诉讼费、律师费等实现债权的费用。借款人自愿将坐落于马鞍山市花山区牡丹园17幢306室的房产抵押给出借人。此外，合同还约定，借款由郑环委托出借人出借，借款资金由郑环直接拨付给借款人，如借款人违约，郑环有权直接向法院起诉，无须以出借人名义，借款人的还款本息直接打入郑环的银行账户。被告陈程在该合同担保人处签字并与杨春强签订保证合同、出具无限连带责任承诺书，承诺以其个人全部财产承担无限连带责任保证，担保范围包括借款人的借款本息、违约金、逾期费用以及债权人实现债权的律师费、诉讼费等费用，保证期间为借款合同确定的借款本金到期之日起两年。
2015年9月30日，原告将200000元款项打入被告张辉的银行账户，被告张辉将名下位于安徽省马鞍山市花山区牡丹园17-306室房屋抵押给杨春强，抵押担保债权数额为200000元，并办理了抵押登记。
另查明，因被告未按约还本付息，原告委托江苏创盈律师事务所将被告诉至本院，为此支付了律师代理费10000元。
审理中，原告认可被告张辉于2015年10月15日、2015年11月16日、2015年12月15日偿还三期本金24999元，利息6600元，尚欠本金175001元未还。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告委托杨春强以自己名义与两被告签订的借款合同，同时，在借款合同中明确了出借款项系原告提供，还款是直接还给原告，即两被告在与杨春强订立借款合同时亦知晓原告与杨春强之间的代理关系，因此，借款合同可直接约束原、被告。原告现要求被告张辉按照借款合同约定履行还款义务，符合法律规定，本院予以支持，要求被告陈程按照保证合同约定及无限连带责任承诺书的承诺对被告张辉的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
原告提供的转账凭证可以证实被告张辉向原告借款200000元的事实，扣除已还款，被告张辉应归还原告剩余借款本金175001元。因双方约定的逾期还款的罚息等超出法律规定，现原告主张自2015年12月30日起按年利率24%计算利息，符合法律规定，本院予以准许。关于原告主张的律师代理费10000元，有合同依据，不违反法律规定，本院予以支持。
关于原告对案涉抵押物是否享有抵押权的问题，本院认为，虽然杨春强系案涉抵押物的抵押权人，但因该抵押法律关系是为被告张辉向原告的200000元借款所设，杨春强仅系与原告委托贷款法律关系的受托人，其代理行为产生的后果应归属于委托人原告，被告张辉亦明知杨春强系原告的代理人。因此，原告可以自己的名义直接向被告张辉主张抵押权。
两被告经本院合法传唤未应诉、答辩，视为其放弃在一审中的抗辩�利。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张辉于本判决生效之日起十日内偿还原告郑环借款本金175001元及利息（自2015年12月30日起按年利率24%计算至实际还款之日止）；
二、被告张辉于本判决生效之日起十日内给付原告郑环律师代理费10000元；
三、被告陈程对上述一、二项判决�的债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后有权向被告张辉追偿；
四、原告郑环有权就被告张辉名下位于安徽省马鞍山市花山区牡丹园17-306室房屋（权证字号：马房地权花山区字第2002009192号）在200000元范围内，就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2525元，保全费1520元，公告费300元，合计4345元，由两被告负担（原告已预交，两被告在给付判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 乔延彬
人民陪审员 张振祥
人民陪审员 毛鸿俊
二〇一七年三月三十日
书 记 员 丁 洁
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。