福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第339号
原告张天福，男，1967年7月30日出生，汉族，农民，住漳州市龙文区。
原告张海辉，男，1972年10月27日出生，汉族，农民，住漳州市龙文区。
两原告委托代理人蔡伟军、苏敏，福建元光律师事务所律师。
被告张春字，男，1963年7月16日出生，汉族，农民，住漳州市龙文区。
委托代理人张志强，福建三和律师事务所律师。
原告张天福、张海辉与被告张春字租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张天福及张海辉的委托代理人蔡伟军、被告张春字及其委托代理人张志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张天福、张海辉诉称，两原告系漳州市龙文区朝阳镇漳滨村漳滨村民，承包经营了位于该村墓尾的耕地1.4亩。1994年2月14日，原告将上述耕地的土地承包经营权出租给被告经营，用于养鱼，双方签订了书面协议并约定年租金为450元，每年租金于农历12月30日前支付。自2010年2月14日起，被告并未按协议约定支付租金，至今已经三年未支付租金，并且原告发现被告未按协议约定的土地用途进行养鱼而是违章搭建厂房，原告予以劝阻但被告不予理睬。原告认为被告擅自改变协议约定的土地用途已经构成违约，而后被告又连续三年拒不支付土地租金，其已经以实际行动表明拒不按协议约定的内容履行，原告的合同目的无法实现，被告构成根本违约。因此原告有权根据合同法的规定解除合同，被告应当付清拖欠的租金，拆除该土地上的违章建筑，将土地恢复原状后交还原告。现请求：1、解除原被告的土地承包经营权租赁合同关系；2、被告立即拆除讼争土地上的厂房等建筑物、构筑物，恢复土地原状，并将土地交还给原告；3、被告支付原告拖欠的土地承包经营权租金1350元。
被告张春字辩称，一、原、被告双方的土地承包经营权租赁合同关系早已终止。被告承租原告的土地为一亩，大概2008年至2009年间，原告张天福及其父亲提出要用本案讼争的1.4亩土地与被告互换，被告遂将向本村张福顺家庭承租的位于朝阳镇漳滨村官田洋水田中的1.4亩土地互换给原告及其父亲耕作，并与原告张天福及其父亲确定了交付土地的四至，双方互换土地事宜已达成一致，并实际履行。原告父亲在互换后的土地（官田洋水田）上耕作一年多后，担心土地为张福顺家庭收回，被告遂应原告及其父亲要求向张福顺家庭受让该官田洋水田的土地承包经营权，原告父亲继续在互换后的官田洋水田上耕作至今。因此，自2008年至2009年间，被告将官田洋水田1.4亩土地互换给原告张天福及其父亲后，双方的租赁关系即终止。二、基于原、被告双方已进行土地互换，双方租赁合同关系已经终止，被告也不存在拖欠原告土地承包经营权租金的事由，原告无理由向被告要求支付租金。综上，本案不属于土地承包经营权租赁关系，应驳回原告的起诉。
庭审中，原告张天福、张海辉提供如下证据：1、耕地承包合同书，证明两原告合法取得讼争土地的承包经营权；2、协议书，证明原告将承包经营的本案讼争土地出租给被告，用于养鱼，约定年租金为450元，每年租金于当年农历十二月三十日前支付。
被告张春字的质证意见：对证据1的真实性无异议，但被告承租讼争土地时该土地的承包经营权不属于两原告，而是属于原告的父亲，应追加两原告的父亲作为本案的当事人；对证据2的真实性无异议，但被告租赁的土地只有一亩，在互换土地之前，被告一直有支付租金。
被告张春字提供如下证据：1、协议书，证明被告于2004年3月9日向张福顺家庭租赁位于官田洋水田1.5亩，于2008年将其中1.4亩交换给原告张天福及其父亲耕作至今；2、土地转让协议，证明被告应原告的要求，确定要用本案讼争土地与被告的土地进行互换，被告便将原本向张福顺家庭承租的官田洋土地进行受让，被告与张福顺父亲及哥哥张福银于2011年8月15日签订了转让协议受让土地后，原被告双方对互换土地事宜便无异议；3、耕地承包合同书，证明被告与张福顺家庭成员受让的土地已互换给原告耕作至今；4、证人张海根证言，证明证人知晓原告在被告换给原告的官田洋土地上耕作约三年时间，直到三年前张峻明填土才不能耕作，但张峻明应该有跟张天福讲要填土并有丈量；5、证人张峻明证言，证明填土时在官田洋有一空地，据了解后是被告换给了张天福，但张天福说其与张春字双方换地事宜还未说固定。
原告张天福、张海辉的质证意见：证据1、2的真实性有异议，无法确认；证据3的真实性无异议；证据4、5不能证明原、被告之间是租赁关系还是换地关系，证人对原、被告双方的“换地”行为不清楚。
经庭审举证、质证，本院对本案相关证据审查认定如下：两原告所举2组证据，被告对其真实性无异议，可以证明被告于1994年向原告承租土地的事实；被告认为两原告在被告承租时对土地不享有承包经营权，但未能提供证据予以反驳，且与证据1所载事实不符，被告关于应追加两原告的父亲作为本案当事人的质证意见不予采纳。被告所举证据1、2、3结合证据4、5，可以证明被告向张福顺家庭先承租后转让官田洋土地，并曾将官田洋土地中的1.4亩交由原告耕作的事实。
综上对证据的认定以及当事人的当庭陈述，本院对本案事实审查认定如下：
原告张天福与张海辉承包位于漳州市龙文区朝阳镇漳滨村墓尾各0.7亩土地，两地块相连，共1.4亩。四至为：东至林仔，西至福根，南至路，北至水沟。1994年2月24日，原告张天福与被告张春字签订一份《协议书》，协议书中约定张天福将墓尾土地共1.4亩租赁予张春字，土地用途为鱼塘，时间自1994年2月至政策变，租金每亩每年450元，在年底农历12月30日付清。原告张海辉对该协议内容无异议。协议中还备注，张春字向张天福动用水田1.0亩，0.4亩还张天福所用。承租期间，张春字曾将其中0.4亩土地留给原告方耕作数年，后张春字实际用地为1.4亩。该1.4亩土地现状为部分搭盖建筑物、部分种树。被告张春字自2010年2月14日至今未以现金支付两原告租金。
2004年3月9日，被告张春字与同村村民张福顺签订一份《协议书》，承租张福顺位于漳州市龙文区朝阳镇漳滨村官田洋水田1.5亩，四至为：东至阿木水田，西至海木水田，南至海根水田，北至凤山水田。被告张春字于2008年间将该土地中1.4亩交予原告方耕作。2011年8月15日，张春字与同村村民张福银签订一份《土地转让协议》，被告张春字向张福银转让位于漳州市龙文区朝阳镇漳滨村官田洋土地1.75亩，四至为：东至张阿山，西至张海木，南至张海根，北至张凤山；被告张春字支付张福银55000元。该地块包括了上述2004年被告张春字向张福顺承租的官田洋水田1.5亩。该土地于2011年间被同村村民张峻明填上土方并使用。
本院认为，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取出租方式流转。原告张天福、张海辉将所承包取得的墓尾土地出租予被告张春字，并与被告张春字签订一份租地协议书，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定协议合法有效。协议签订后，双方当事人均应当依照协议的约定实际履行各自的义务。现两原告主张被告未支付租金及改变土地用途，要求解除双方的租赁合同关系；被告辩称双方已互换土地，租赁关系已经终止。本院认为，被告张春字虽于2008年间将向村民张福顺承租的官田洋土地中1.4亩交予原告方耕作，但未能提供证据证明双方已就土地互换达成协议，其辩解不予采纳，原告主张被告该行为是用于抵偿本案讼争土地的租金，可予采纳。现该官田洋土地于2011年被填上土方导致原告不能耕作，被告张春字仍应按照双方租地协议书的约定向原告支付每年450元的租金，原告要求被告支付自2010年起三年的租金1350元，但因2010年原告在官田洋土地上耕作至土地被填上土方，可抵偿一年租金，应予扣除，故租金应为两年900元。原告要求解除原、被告的土地承包经营权租赁合同关系并要求被告将土地恢复原状、交还原告，因被告未支付租金，致使原告合同目的不能实现，故原告要求解除租赁合同关系可予支持，合同依法解除后，被告所承租土地应予恢复原状并返还原告。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告张天福、张海辉与被告张春字于1994年2月24日签订的《协议书》。
二、被告张春字应于本判决生效之日起一个月内将向原告张天福、张海辉承租的址在漳州市龙文区朝阳镇漳滨村墓尾土地1.4亩（土地四至：东至林仔，西至福根，南至路，北至水沟）恢复原状并返还两原告。
三、被告张春字应于本判决生效之日起十日内支付原告张天福、张海辉租金900元。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 谢颖琳
审 判 员 苏碧恋
人民陪审员 郑清玉
二〇一四年六月三十日
书 记 员 蔡卓君
判决适用主要法律条文：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。