浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第510号
原告：许丽玉。
被告：黄祥景。
第三人：陈加塔。
第三人：缪湖琴。
原告许丽玉与被告黄祥景，第三人陈加塔、缪湖琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由审判员李正中适用简易程序，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告许丽玉、第三人陈加塔到庭参加诉讼，被告黄祥景、第三人缪湖琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告许丽玉起诉称：1999年11月，第三人陈加塔取得坐落于苍南县灵溪镇明星二路1号的地基，并办理了土地证。2003年8月16日，第三人陈加塔、缪湖琴将该地基转让给被告黄祥景。2005年6月13日，原、被告签订契约，约定被告将上述地基转让给原告。原告依约支付全部价款，被告也将土地证随契交付给原告。2014年，苍南县灵溪镇工程项目征收房屋产权调查领导小组下发灵产权小组（2014）20号灵溪镇建设项目被征收房屋产权认定公示文件，对陈加塔在苍南县灵溪镇上垟庄村改造工程项目中的坐落于灵溪镇明星二路1号房屋产权予以确认。之后，苍南县灵溪镇上垟庄村改造工程项目的权利人筹备建房，原告多次要求被告及第三人协助办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证及建房所需的其他行政审批手续，但均遭无理拒绝。为此，原告起诉请求判令：一、确认原、被告于2005年6月13日签订的关于苍南县灵溪镇明星二路1号地基的转让契约有效；二、被告及第三人协助原告办理上述地基的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及建房所需的其他行政审批手续；三、被告及第三人协助原告办理上述地基的房产证、土地证及相应的过户手续；四、本案诉讼费由被告承担。
原告许丽玉在本院指定的举证期限内，提供了下列证据
材料：1.原告身份证复印件，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告及第三人的人口信息，用以证明被告及第三人的诉讼主体资格；3.国有土地使用证、灵溪镇工程项目征收房屋产权调查领导小组灵产权小组（2014）20号灵溪镇建设项目被征收房屋产权认定公示，用以证明涉案地基的产权情况及现在要建设的事实；4.契约二份，用以证明涉案地基的流转及被告将地基转让给原告的事实；5.灵溪镇大门社区居民委员会证明，用以证明被告黄祥景与契约上的黄尚景系同一人的事实。
被告黄祥景未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有
提供证据材料。
第三人陈加塔陈述称：其转让地基给被告属实，被告也付清了款项，现在地基产权归谁不清楚；其愿意协助办理建房及过户手续，但原告要支付其红包，具体数额与别人一样。
第三人缪湖琴未作陈述。
第三人陈加塔、缪湖琴在本院指定的举证期限内，均未
提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告黄祥景、第三人缪湖琴未出庭应诉，视为其对原告的证据放弃质证权利。对原告的证据，第三人陈加塔均表示不清楚，没有其他具体质证意见。本院认为，证据1、2系国家户籍职能部门颁发的证件或出具的证明材料，证据3系国家职能部门颁发的国有土地使用证及苍南县灵溪镇人民政府职能机构的公示文件，证据4其中出卖人为第三人的契约与陈加塔陈述地基转让给被告的事实相一致，被告为出卖人的契约有被告的签字、捺印，证据5系被告所在居委会的证明材料，居委会对其辖区内居民的名字使用情况应属了解，其证明具有较大可信度，上述证据来源及形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明力予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：1999年11月30日，第三人陈加塔取得坐落于苍南县灵溪镇明星二路1号土地使用权，并办理了国有土地使用证，用途为住宅。2003年8月16日，第三人陈加塔、缪湖琴将上述土地使用权转让给被告黄祥景，已收取全部价款。2005年6月13日，被告又将上述土地使用权转让给原告，双方签订了买卖契约，原告依约支付了全部价款，被告将该土地使用证随契交给原告。现原告因苍南县灵溪镇上垟庄村改造工程项目筹备建房，但被告及第三人不予协助办理相关建房手续。为此，原告诉至本院。
本院认为，原、被告之间以及第三人与被告之间各自签订的地基买卖契约，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。受让人已履行支付合同全部价款，转让人应当履行附随于合同的相关义务，协助受让人办理该地基的建房手续等，以实现合同最终之目的。因此，原告诉请的要求被告及第三人协助办理上述地基的相关建房手续，理由正当，于法有据，应予支持。但房屋现尚未建成，原告要求被告及第三人协助办理相应的房屋产权初始登记及过户手续条件尚未成就，本院不予支持，原告可待条件成就时另行主张解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告许丽玉与被告黄祥景于2005年6月13日签订的关于苍南县灵溪镇明星二路1号国有土地使用权的买卖契约有效；
二、被告黄祥景、第三人陈加塔、缪湖琴于本判决生效后十日内协助原告许丽玉办理上述地基的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及其他建房行政审批手续；
三、驳回原告许丽玉的其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告许丽玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李正中
二〇一五年五月十八日
代书记员 叶 婷
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农商银行，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。