黑龙江省铁力市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0781民初366号
原告赵秀梅，女，1974年6月25日出生，住址铁力市。
被告隋彦霞，女，1966年10月5日出生，住址铁力市。
原告赵秀梅与被告隋彦霞财产损害赔偿纠纷一案，原告于2016年3月7日诉讼来院，于2016年3月14日向本院申请对其房屋因漏水造成的损失进行司法鉴定，本院依法委托黑龙江辰星资产价格评估有限公司进行鉴定，该公司于2016年5月4日出具资产价格评估报告书。本案依法由代理审判员陈威适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵秀梅、被告隋彦霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵秀梅诉称，原告于2011年购买铁力市XX镇XX小区X号楼X单元X层X厅，因在伊春市陪读常年不在家住，2016年2月29日发现铁力市XX小区家中因楼上漏水将棚和部分家俱泡坏。被告承认其家地热管漏水，因被告拒绝对原告的损失进行赔偿，故诉至法院，请求被告赔偿原告财产损失7512元，误工损失3669元，交通费476元，承担鉴定评估费5000元，合计16657元。
被告隋彦霞辩称，被告2008年购买现居住房屋，未办理房照，不动产发票付款方是被告。原告是被告楼下第三任房主，被告购买此房时楼下是第二任房主，因为房屋漏水第二任房主多次找过被告，双方一起找过物业和开发商，但始终未得到明确答复。原告房屋漏水是事实，因被告家地面干爽，对于漏水原因不清楚，可能是隐藏在地面之下的水管、地热管破损造成的，并非被告使用、管理的过错造成的，故被告不承担赔偿责任，原告请求的各项数额部分不合理。
本案争议焦点为：1、被告应否对原告房屋因漏水造成的损失承担赔偿责任2、原告各项请求是否合理，应否得到支持。
原告为支持其诉讼请求，于举证期限内向本院举示如下证据：
1、2016年3月4日XX物业管理站高树平出具的证明一份，拟证明经物业工作人员检测，原告家棚顶滴水是被告家地热管漏水所致，原告家厨房扣板因漏水掉落。检测时间是证明出具前一周之内，检测地点是被告家，被告当时在场，检测人员是物业部门找的技术人员，使用专业仪器检测。被告质证称，不清楚勘察的工人有无专业检测资质，检测后并没有告诉被告结果，认为不能确定漏水原因是被告家地热管损坏导致。
2、黑龙江辰星资产价格评估有限公司于2016年5月4日作出的资产价格评估报告书。拟证明因原告家楼上漏水造成屋内设施损坏，经评估，损失及修复价格为7512元。被告质证称，原告家卧室墙体表皮脱落不是被告家漏水造成的，是建筑时施工不合格造成的，评估价格过高，不认可。
3、交通费票据14张，拟证明原告在伊春租房陪读，为解决本案纠纷，原告多次往返铁力、伊春产生的交通费476元。其中2016年3月物业派人检测漏水原因，原告从伊春到铁力（票据丢失），3月3日回伊春；3月7日伊春到铁力是立案，3月11日返回；3月14日伊春到铁力是取被告答辩状及接受法院调查，3月18日返回；3月21日伊春到铁力是询问案件进展情况，3月24日返回；3月28日到铁力接受法庭调查，确定鉴定事宜，4月7日返回；4月11日到铁力等待鉴定因为鉴定机构没来，4月16日返回；4月18日到铁力参加鉴定，4月21日回伊春；5月9日到铁力提交补充诉状，之后产生的交通费用没有保留。被告质证称，原告在伊春居住陪读是事实，车票是真实的，产生的原因都认可，但不应由被告承担。
4、铁力市地方税务局销售不动产统一发票复印件一份，拟证明XX小区X号楼X单元X楼X厅产权人是原告，发票原件因办理房照不能提交。被告对真实性无异议。
5、提交鉴定机构法定代表人张子扬出具的收条及鉴定费票据各一份，拟证明原告支出评估鉴定费5000元。被告质证称，真实性无异议，此费用不应由被告承担。
被告隋彦霞为支持其答辩意见，于举证期限内向本院举示如下证据：
被告房屋室内照片五张，拟证明被告家屋顶、墙壁也有墙皮脱落现象，原、被告居住的楼房质量存在问题，原告家房屋损坏并非被告造成。原告质证称，对于照片反映的被告家室内现状不否认，但对证明内容有异议，因被告家是顶楼，可能房屋存在质量问题，因漏水造成的墙皮脱落，但原告家是在被告家楼下，不能证实原告家的房屋损坏原因是质量问题。
本院于2016年6月3日对原、被告及铁力市XX小区物业人员高树平就本案纠纷发生经过做调查，三人陈述一致的内容为，原告赵秀梅家每年供热期开始后就漏水，供热期结束后不漏水，2015年12月份，原告家厨房棚顶因漏水导致扣板塌落。物业部门派水暖工入户检查，认为是被告家地热管漏水，经物业部门调解，被告认为是房屋质量问题，应该由开发商负责维修，双方纠纷未解决。
经审查，原告提交的证据1，被告庭审质证时对待证事实不认可，但其在答辩状中已自认系地热管漏水，本院认为，结合原、被告及该证明出证人高树平的陈述，能够证明漏水原因系被告家地热管破损所致，故对此证明予以采信；原告举示的证据2系具鉴定资质的机构适用法定程序所作出的评估，被告对评估结论不认可，但并无有效证据反驳，对此证据予以采信；原告举示的证据3-5，被告对真实性无异议，本院认为以上证据真实、合法、与本案有关联性，予以采信。
根据上述有效证据及当事人庭审中陈述的内容，本院确定事实如下：被告2008年购买铁力市XX小区X号楼X单元X层X厅，居住后，每年供暖期间楼下住户都向被告反映房屋有漏水现象，被告称双方找过物业部门及开发商，但未得到明确答复。后楼下住户将房屋转卖给原告，原告居住后，每年供暖期内房顶多处漏水，造成其屋内墙面、棚顶因渗水起皮，留渍，2015年12月份，原告家厨房棚顶因漏水导致扣板塌落。物业部门派水暖工入户检查，认为是被告家地热管漏水，在小区物业部门调解下，原、被告协商未果，原告诉至法院并申请对其房屋内因漏水损坏物品价值进行评估，经依法指定，黑龙江辰星资产价格评估有限公司受理鉴定事宜，并出具评估报告，对原告房屋受损、修复费用估价7512元。上为本案事实。
本院认为，不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据本案查明的事实，被告隋彦霞居住的房屋在供暖期内长期漏水，导致其楼下原告赵秀梅所居住的房屋的顶棚及墙面大面积被污染、破损。关于漏水原因，结合原告陈述、物业部门派水暖工入户检查情况及被告答辩状的内容，可以认定系被告家地热管漏水。被告称漏水系房屋存在质量问题，但其并未提供证据证实，经本院释明，亦明确表示不申请对漏水原因作鉴定。因此，对被告所述漏水不是由于其正常使用所致，而是由于房屋本身质量存在问题的抗辩理由不予采纳。被告作为产权人、使用人，有对房屋进行管理、修缮的义务，并应对原告因漏水造成的合理损失予以赔偿，原告请求财产损失7512元，依据合理，予以支持；原告请求误工损失3669元，因无有效证据证明，本院不予支持；原告请求因解决本案纠纷支出铁力、伊春往返交通费476元、鉴定评估费5000元，票据真实，支出合理，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第（六）项之规定，判决如下：
被告隋彦霞于本判决生效后三日内赔偿原告赵秀梅财产损失7512元、交通费476元、鉴定评估费5000元，合计12988元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216元,减半收取108元由原告赵秀梅承担24元，被告隋彦霞承担84元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。
代理审判员 陈 威
二〇一六年六月六日
书 记 员 侯秋燕