江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射民初字第01264号
原告江苏中柱建设工程有限公司，住所地在滨海县城中市中路23号。
法定代表人张仲训，该公司董事长。
委托代理人王中华，江苏三强律师事务所律师。
被告射阳县合德镇嘉诚装饰材料厂，住所地在射阳县合德镇合顺村*组***号。
经营者王志兰。
原告江苏中柱建设工程有限公司（下简称“中柱公司”）与被告射阳县合德镇嘉诚装饰材料厂（下简称“嘉诚材料厂”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。本案原告中柱公司的委托代理人王中华到庭参加诉讼，被告嘉诚材料厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现审理终结。
原告中柱公司诉称：原、被告双方于2014年10月30日签订建设工程施工合同一份，其中约定原告为被告承建嘉诚材料厂2号、4号厂房，价款为每平方米850元，违约金为工程款的20%。合同签订之后，原告按约履行了合同，但被告未能按约履行支付价款义务。因此，请求法院判令被告支付原告工程款210万元，违约金10万元；并以原告所承建工程折价或拍卖价款优先受偿。
法庭调查过程中，原告中柱公司将其要求嘉诚材料厂支付工程款明确为1932940元。
原告中柱公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2014年10月31日原被告签订的建设工程施工合同，证明工程按每平方850元计价，平方是按图纸面积，另外证明刘建明是被告的工地代表，付款时间是分期支付，一方违约支付违约金20万元，关于竣工验收发包单位收到竣工验收报告28天内不验收视为竣工验收。2、盐城天一建筑设计有限公司出具的设计说明，设计图纸一页，证明案涉工程是由天一公司设计的，该公司证明本案所承建的房屋2号厂房建筑面积为1830.8平方米，4号厂房建筑面积为1325.6平方米，根据合同价款850元每平方计，总工程价款为2682940元。3、2015年4月5日由原告公司发给被告单位的，要求组织竣工验收的联系函，由被告单位经办人刘建明2015年4月8日签收，被告单位在签收该联系函后，并没有组织对涉案工程进行验收，根据双方的建设工程合同约定，28天内没有组织验收视为工程竣工验收合格。3、2014年10月18日、12月4日、12月31日，原告各收到25万元的收据，证明原告收到被告支付工程款总计75万元。
被告嘉诚材料厂未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，原、被告双方于2014年10月31日签订建设工程施工合同一份，其中约定原告中柱公司承建原告嘉诚材料厂2、4号工业厂房2幢，合同价款结算方式为工程按每平方米850元计算，清单外另计（按图实际结算平方米）；工程款支付方式和时间为：支付时间为3年，支付比例为50%、30%、20%。基础工程完成后付款25万，框架工程完成后付款25万，钢结构进场后付款25万，钢结构屋面和墙体工程完成后付款25万，竣工验收合格后付总工程量50%,2016年8月31日前付总工程款的30%，2017年8月31日前全部结清。
案涉合同第二部分通用条款32.3条约定，发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天不组织验收或验收后14天不提出意见，视为竣工验收；案涉合同第三部分专用条款5.3约定刘建明作为嘉诚材料厂派驻现场的甲方代表，负责全面工作。补充条款第2条约定，中柱公司须承担6万元税金，其余税金由嘉诚材料厂承担；补充条款第10条约定，如有一方违约，按总工程款的20%罚款。
案涉2号厂房建筑面积为1830.8平方米，案涉4号厂房建筑面积为1325.6平方米。
另查明，原告中柱公司于2015年4月5日向被告嘉诚材料厂出具施工单位工程联系单一份，要求被告组织竣工验收。被告派驻的工程师刘建明于2015年4月8日接收该份工程联系单。
被告嘉诚材料厂于2014年11月18日、2014年12月4日、2014年12月31日分别支付原告中柱公司25万元，合计75万元。
再查明，原告中柱公司建筑资质为房屋建筑工程施工总承包二级，钢结构工程二级。
本院认为：
1、本案所涉合同的效力。案涉合同系建设工程施工合同，根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。原告中柱公司的建筑资质为房屋建筑工程施工总承包二级，钢结构工程二级。故案涉合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。
2、依法成立的合同应受法律保护。在原、被告双方签订案涉合同后，原告依约履行了合同义务，并于2015年4月5日向被告送交竣工验收报告，被告亦于2015年4月8日签收上述竣工验收报告。依据案涉合同约定，被告签收竣工验收报告后28天不组织验收视为竣工验收。建设工程施工合同为双务有偿合同，原告中柱公司依约将承建案涉厂房施工完毕，被告嘉诚材料厂应当履行支付工程价款的义务。
案涉合同约定被告嘉诚涂料厂在案涉工程竣工验收合格后付总工程量50%,2016年8月31日前付总工程款的30%，2017年8月31日前全部结清。现原告以被告存在预期违约情形，要求被告支付剩余全部工程款。现时，被告嘉诚材料厂已无法联系，已然构成默示预期违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，原告中柱公司有权要求被告嘉诚材料厂支付剩余全部工程款。
根据案涉合同的约定，工程款结算方式为工程按每平方米850元计算。案涉2号厂房建筑面积为1830.8平方米，案涉4号厂房建筑面积为1325.6平方米。因此，原告中柱公司应得工程款为2682940元。另，被告嘉诚材料厂已经支付原告中柱公司75万元，且案涉合同补充条款中约定原告须承担税金6万元，因此原告应得的工程款应对上述款项予以扣减。因此原告实际还应得工程款为1872940元。
根据案涉合同的补充条款中第10条约定，如一方违约，按总工程款的20%罚款。现时，被告嘉诚材料厂未能按照案涉合同约定支付工程款，显属违约。现原告中柱公司要求被告嘉诚材料厂承担违约金10万元，本院予以支持。
3、根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人如逾期不支付工程价款，承包人可以申请人民法院将案涉工程拍卖，并可就案涉工程折价或拍卖的价款优先受偿。现原告主张就案涉工程折价或拍卖价款优先受偿，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告射阳县合德镇嘉诚装饰材料厂在本判决生效后十日内向原告江苏中柱建设工程有限公司给付剩余全部工程款1872940元，并承担违约金100000元，合计1972940元；
二、原告江苏中柱建设工程有限公司有权以案涉2、4号厂房折价或者拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息损失。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费23064元，保全费5000元，公告费700元，合计28764元，由原告江苏中柱建设工程有限公司负担508元，被告射阳县合德镇嘉诚装饰材料厂负担28256元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21)预交上诉案件受理费。
审 判 长 路 文
代理审判员 唐文静
代理审判员 杨水芳
二〇一六年三月三日
书 记 员 王 栋
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。