山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）聊东民一初字第1170号
原告王明印。
委托代理人李华栋，山东鲁衡律师事务所律师。
被告石维军。
委托代理人梁长静，山东普新律师事务所律师。
委托代理人刘海霞，聊城市东昌府区新大食代空中美食广场管理人员。
原告诉被告商铺经营管理合同纠纷一案，本院2012年4月9日立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月12日，原、被告签订经营管理合同，约定被告将位于新东方广场四区四层美食城内43号铺交于原告从事餐饮经营，名称为涮涮吧，约定将47号铺交于原告从事餐饮经营，名称为酒水区。并约定了期限、保证金、场地使用费等。合同签订后原告依约按时足额交纳了场地使用费及保证金，并对经营区进行了装修，从事合法经营，但被告于2011年10月3日擅自与原告终止合同，采取停电、停水等，致使原告无法从事经营，同时新东方公司也强行限期责令原告搬出，否则对原告的物品及装修按垃圾处理。被告的行为系毁约行为，给原告造成了极大的损失。故要求被告退还保证金、未履行部分的租金、赔偿装修损失、经营损失、损坏物品损失、经营购置设备损失等等共计340067.94元。
被告辩称：原告所诉部分与事实不符。被告从来没有通知原告解除合同，也没有实施过停电、停水，新东方责令原告搬出，与被告无关，相应的损失也应当由新东方承担。另外原告搬出时向新东方公司出具了书面承诺书，自认是自愿退出，综上应驳回原告诉求。
原告向本院提交下所证据：
1、王明印身份证及户口登记卡复印件。
2、东昌府区工商局个体工商户登记情况一份。
3、2011年11月12日原告与被告的新大食代空中美食广场签订的经营管理合同。
4、收款收据4张，收取保证金、租金9027元，应退还62167元计。
5、2011年10月13日石维军出具承诺书一份。
6、现场照片45张。
7、评估鉴定申请书及鉴定意见书一份。
8、鉴定费单据一张3000元。
9、经营损失清单198000元，期限计算为3个月。
10、物品损坏清单2702元。
11、涮涮吧经营设备清单24156元。
原告以上述证据证明与被告签订了合同，自己按约定交纳了场地使用费、保证金，合同终止后自己的经营损失等。
被告证据1、2、3、4、5、6的真实性无异议，但认为证据3在合同第六条明确约定因美食广场外部原因造成的停水停电等原因被告不承担违约责任；对证据5认为证据上的内容是原、被告充分协商自愿达成的协议，不是被告单方通知的，不能作为被告违约的证明；对证据6认为照片中显示的物品物件装修，并非全部是原告做的，其中有一部分是被告方装修的，不能证明被告的违约行为，双方已经协商解除合同，谈不上哪方违约，哪方不违约。证据7认为申请是单方申请，不属于证据，对鉴定结果有异议，认为鉴定报告中没有显示各个单项，5042.95元的组成没有体现，是否全部是原告的装修部分，从报告中看不出来，该报告使用的是市场总值价格，没有考虑装修的折旧，故请求鉴定人员出庭。对证据8的真实性无异议，但认为鉴定费不应由被告承担。证据9、10、11，不应属于证据，是原告自己计算和列举的清单，没有相应的发票手续，再者，这些物件仍然有使用价值，要求被告赔偿无任何法律依据。
被告提交下列证据：
1、2010年和原告签订的合同，证明装修是从2010年开始的。
2、证明一份，证明原告认可停水停电的是新东方公司。
原告对证据的真实性无异议，认为租赁的费用和押金的数额每年不一样，我方是第一个合同之后装修的，鉴定机构已经将装修部分进行折旧。对证据2认为因停电停水原告无法经营，对此被告应承担责任。
通过以上原、被告陈述及对证据的质证意见，本院确认以下事实：2011年7月12日，原告与聊城市东昌府区新大食代空中美食广场签订经营管理合同两份。第一份合同约定原告作为乙方租赁甲方美食广场的四区四层美食城内47号铺面，该铺面位于酒水区，合同期限为2011年9月1日至2012年8月3日，合同约定场地使用费每年68400元，交纳保证金4000元。第二份合同位于新东方广场四区美食城内43号铺面，名称是涮涮吧，合同期限为2011年8月25日至2012年8月3日，场地使用费每半年18000元，交纳保证金5000元。聊城市东昌府区新大食代空中美食广场的名义业主是相林，实际经营者是被告石维军。原、被告的合同签订后，原告向被告交纳了场地使用费和保证金共90270元。原告经营期间因石维军与新东方商业管理公司有限之间的合同履行产生纠纷，2011年10月份美食城被停电、停水。2011年10月13日被告石维军向包括原告在内的20余位商户出具承诺书，内容为：“由于新东方商业管理公司无故和甲方终止合同，造成甲乙双方不能履行合同。对于乙方所缴纳得剩余房租和质保金，在清算完所应扣除的费用后，甲方承诺，在一个月之内分两次返还给乙方。”后被告退还了原告的场地使用费和保证金共24000元，另借给原告款2300元，原告欠被告水电费1500元，原告同意折抵。
本案在审理过程中，对原告的损失经原告申请，本院技术科委托聊城泰源资产评估事务所对原告所经营的涮涮吧、酒水区装修损失等进行了评估。评估结论为：“1、在评估基准日2012年5月29日，涮涮吧、酒水区装修损失的评估价值50042.94；2、因资产占有方无法提供其经营期间的资料，并且市场上无同样规模的店面可以参考，因此2011年10月3日至2012年8月3日的经营损失无法鉴定。”。被告对该鉴定结论有异议，要求鉴定人出庭。本院通知聊城泰源资产评估鉴定所鉴定人出庭质证后，被告对鉴定结论仍不予认可，且当庭提出复议，鉴定人当庭维持原鉴定结论。被告对复议结果仍不认可，申请重新鉴定。本院技术科委托天津中审联工程造价咨询有限公司重新进行了鉴定，该公司出具的鉴定结论为：四楼涮涮吧、酒水区装饰装修工程鉴定造价为54245.42元；另对被告申请的部分可重新利用物品的剩余价值，因无法鉴定，未在报告中考虑。被告对该鉴定意见仍有异议，但不再申请重新鉴定。原告的损失另有鉴定费单据1张，数额3000元。
另查明，2009年6月23日，被告与新东方商业管理有限公司签订经营管理合同一份，约定将位于新东方商业广场四区四层面积为2024平方米的商铺交由被告用于商业经营或服务，确定经营大食代空中美食广场，合同期限2009年8月4日起至2012年8月3日止，在合同期限内石维军接受新东方的统一管理；若石维军违约，新东方公司有权停止物业服务，并采取停水、停电、停气、封门、断路等措施。合同签订后本案被告石维军将商铺交由本案原告在内的三十多户业主从事餐饮等经营活动。2009年12月7日，石维军以相林的名义在工商部门登记成立聊城市东昌府区新大食代空中美食广场。2010年12月23日，因商铺发生过电路着火，石维军给新东方公司出具了安全责任保证书。2011年10月3日，石维军经营的商铺电表发生冒烟着火，新东方公司将商铺封闭，并于10月5日发出通知，限石维军6日前来办理合同终止事宜。10月7日，新东方公司通知石维军：公司与您联系，均遭拒绝沟通，直至今日仍未对事故本身给出处理意见，已属严重违约；原合同自本通知送达之日起解除，限三日内将商铺恢复原状并交付公司。2012年2月11日，石维军所经营商铺的商户发现新东方公司已将其所存物品等从经营场所转移出去。此后新东方公司将商铺对外重新租赁他人，并于2012年5月1日开业。2011年10月石维军作为原告将聊城新东方商业管理有限公司诉至本院，要求新东方公司继续履行合同或赔偿因解除合同造成的经济损失。本院（2011）聊东商初字第2702号判决书认定新东方公司违约，判决解除双方的合同，新东方公司赔偿石维军停业损失、返还保证金、未实际履行期间的场地费等。判决后新东方公司不服上诉至聊城市中级人民法院，双方2013年4月11日在中级法院达成调解协议：解除双方的合同，新东方公司退还石维军合同保证金、合同未履行期间的场地使用费等。
本院认为：本案原、被告就新东方四楼43、47号商铺签订的经营管理合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律禁止性规定，故合法有效；本案原、被告的合同在履行过程中，因新东方公司与被告的合同产生纠纷，致原告无法经营，虽经被告起诉，但被告和新东方的合同最终解除，新东方也已将商铺对外重租他人，故本案的合同已无法履行；况在被告与新东方产生纠纷后，被告给原告出具了承诺书，原告也领取了部分保证金，故双方合同已经解除；本案合同不能履行的原因系被告与新东方产生纠纷所致，与本案原告无关，被告应当向原告承担违约责任，故双方的合同解除后原告有权要求被告退还保证金、未履行部分的场地使用费，并有权要求被告赔偿相关损失。经计算，被告应退还原告的保证金为9000元，未使用部分的场地使用费为71167元；另原告欠被告款2300元，欠水电费1500元，原告同意折抵，予以抵扣；上述费用原告已领取24000元，剩余部分被告应予退还原告；被告申请重新鉴定，鉴定书的结论是“装饰装修工程造价为54245.42元”，其申请的“部分可重新利用物品的剩余价值”无法鉴定，故此鉴定意见原告的损失数额无法确定，该鉴定意见本院无法采用；原告的装修损失经原告申请，评估价值为50042.94元，该鉴定意见能确定原告的装修损失，故本院予以采纳，被告对原告的该项损失应予以赔偿；原告主张的经营损失因无法鉴定，原告又无其他证据证明，故不予支持；对原告的其他诉求，因证据不足，不予支持；被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十一条及相关法律规定，判决如下：
一、被告石维军返还原告王明印合同保证金9000元。
二、被告石维军返还原告王明印合同未履行期间的场地使用费71167元。
三、被告石维军赔偿原告王明印经济损失50043元。
四、被告石维军支付原告王明印鉴定费3000元。
（上述款项扣除原告借被告款2300元，欠交水电费1500元，原告已领取24000元，下欠105410元限被告于判决生效后十日内支付）。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费6400元由被告承担2100元，其余由原告承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判长 麻建萍
审判员 张 焱
审判员 向国秀
二〇一三年六月七日
书记员 邢丽燕