山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初7447号
原告：杜亚伟，男，1982年7月23日出生，汉族，山东携诚电力工程咨询有限公司副总经理，住济南市。
委托诉讼代理人：武连戈，男，济南槐荫北晨法律服务所法律工作者，住济南市。
被告：姜洁，女，1965年4月24日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：王伟，山东齐州律师事务所律师。
被告：赵延海，男，1969年4月27日出生，汉族，济南市车管所工作人员，住济南市。
委托诉讼代理人：姜洁（系赵延海妻子），其他身份情况同前。
第三人：山东中住地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：金田，董事长。
委托诉讼代理人：刘露，女，该公司员工。
原告杜亚伟与被告姜洁、被告赵延海、第三人山东中住地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜亚伟及其委托诉讼代理人武连戈、被告姜洁（系被告赵延海的委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜亚伟向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、两被告双返还定金10万元；3、两被告赔偿中介费损失22500元；4、两被告支付违约金101250元；5、两被告赔偿代理费损失6000元。事实和理由：原、被告于2016年10月31日就涉案房屋签订房屋买卖合同。约定房屋总价款为1125000元，原告在合同签订当日支付定金5万元，网签当日支付首付款475000元，剩余60万元原告申请贷款支付。合同的居间方为第三人。合同签订第二天，被告以房屋卖出价格低为由反悔，要求原告增加购买价款，若原告不同意涨钱，被告不再卖房。被告的上述违约行为给原告造成经济损失，为维护合法权益，原告诉至法院。
被告姜洁辩称：合同签订后，我方在合同约定期内多次联系原告要求进行合同网签，以利于合同的顺利履行，原告拒不接听电话，无奈之下被告向原告发送催促其办理网签的短信，在合同约定的六十日的期限内，被告又带着朋友去第三人处要求第三人向原告传达网签的意愿，但原告拒不答复，拖延网签，造成了今天这个局面，违约方不是被告，而是原告，请求驳回原告的诉讼请求。我方同意解除与原告签订的房屋买卖合同。
被告赵延海辩称：同姜洁的答辩意见。
第三人山东中住地产经纪有限公司述称：2016年10月31日，原、被告在第三人处签订房屋买卖合同，就涉案房屋进行买卖。合同签订后，由于被告要求涨钱，如不涨钱不再出售涉案房屋，中间第三人多次在原、被告之间进行调解，均未能达成一致。
本院经审理认定事实如下：位于济南市401室房屋的登记所有权人为被告姜洁，房产证号为：济房权证号，房屋建筑面积为53.46平方米，设计用途为住宅。
2016年10月31日，原告杜亚伟（乙方、买受人）与被告姜洁（甲方、出卖人）在第三人山东中住地产经纪有限公司（丙方、居间人）的居间介绍下签订《房屋买卖合同》一份，合同约定的主要内容为：甲方将其所有的涉案房屋出售给乙方，总价款为1125000元，乙方在合同签订时向甲方支付定金5万元，网签当日乙方支付首付款475000元，剩余房款60万元在乙方办理按揭贷款后由银行向甲方直接支付；甲、乙双方应在本合同签订之日起60日内委托并协助中介办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助税费的缴纳；须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应配合，由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约方责任；合同第十二条违约责任约定：“2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向相?本合同房屋买卖相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同”；合同第十三条其他约定事项约定有：“1、签订合同当日乙方交购房定金伍万元整（小写￥50000.），若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方”。合同签订后，原告杜亚伟依约向被告姜洁支付了购房定金5万元，并向第三人山东中住地产经纪有限公司支付了中介费22500元。
原告杜亚伟在本案中提交了从第三人山东中住地产经纪有限公司处取得的录像视频，欲证实被告姜洁对约定的房屋价款反悔，要求涨钱，并从中介处将房产证拿走的事实。两被告对此不予认可，称视频光盘不是原件，内容上有删减，不能真实的反映当时的情况；被告姜洁认可在2016年11月5日从第三人山东中住地产经纪有限公司处将房产证取走，但主张是第三人山东中住地产经纪有限公司工作人员让其取走的。第三人山东中住地产经纪有限公司对于视频资料的真实性予以认可，并称当天在门店的大厅和会议室都进行过协商，但原告提交的视频仅是会议室的部分。
2016年12月29日被告姜洁向原告杜亚伟发短信，内容为“杜亚伟我来21世纪不动产等了好几个小时了网签你不去”；2016年12月30日被告姜洁向原告杜亚伟发短信，内容分别为“杜亚伟从昨天下午到今天等你和21世纪网签在合同执行内你21世纪不去网签是你们不执行合同”、“杜亚伟：给你打几次电话不接，网签你们不去，不执行合同。”、“杜亚伟我在21世纪等你一天你不来网签呢？”。被告姜洁另提交了录像视频，主张根据短信记录和视频可以证明在合同履行期内要求原告杜亚伟办理网签，原告杜亚伟不去办理网签构成违约。原告杜亚伟对于短信及视频的真实性均无异议，但主张原告已于2016年12月5日向法院提起诉讼要求解除合同，没有再办理网签是很正常的，不存在违约。
另查明，2016年12月12日，原告杜亚伟（买受人）与案外人孙养华（出卖人）签订了《济南市存量房买卖合同》一份，约定由原告杜亚伟购买孙养华位于市中区房屋，建筑面积31.94平方米，成交总价款为人民币50万元。合同签订后双方办理了房屋过户手续，2017年1月16日该房屋登记至原告杜亚伟名下。两被告主张原告杜亚伟购买房屋的目的是为了孩子上学，在涉案合同履行期内原告发现了一套面积更小的经五路学区房，就产生了不再履行合同的想法，所以原告才拖延不办理网签。原告杜亚伟对此不予认可，称在法律许可的范围内向被告或其他人买房是原告自己的权利。
庭审中，原告杜亚伟称自己另有一套住房，又于2016年12月12日购买了市中区纬三路的那套房子，因为济南市出台的限购政策，现在已无法再购买涉案房屋了。
原告杜亚伟向济南槐荫北晨法律服务所支付了代理费6000元。
在法庭调查过程中原告杜亚伟陈述其要求解除涉案合同的依据为合同第十二条第三款的约定，在法庭辩论过程中又陈述不是依据该条约定要求解除合同，而是基于被告要求涨价和拿走房产证的违约行为主张。
以上事实，由房产证、房屋买卖合同、定金收条、佣金确认单、代理费发票、短信记录、录像视频、存量房买卖合同、房屋权属状况信息及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告杜亚伟与被告姜洁签订的《房屋买卖合同》，是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因被告姜洁当庭同意解除与原告杜亚伟签订的《房屋买卖合同》，故对原告杜亚伟要求解除合同的主张，本院依法予以支持，合同自2017年4月13日起解除。本案中，虽然根据原告杜亚伟提交的录像视频及第三人山东中住地产经纪有限公司的陈述可以证实被告姜洁在合同签订后曾要求上涨房屋买卖价款、被告姜洁从第三人处将房产证原件取走，但并不能因此证明被告姜洁已不再继续履行合同义务，也不能证明被告姜洁的行为已导致合同无法继续履行，而根据被告姜洁提交的短信记录及录像视频则可以证实其在合同约定的履行网签义务期限届满前（2016年12月31日前）向原告杜亚伟和第三人山东中住地产经纪有限公司均表达了按约履行合同办理网签的要求。相反，原告杜亚伟在涉案合同尚未解除的情况下另行购置房屋，导致其在购置其他房屋后受本市限购政策所限无法再履行与被告姜洁签订的房屋买卖合同购买涉案房屋，此应系导致涉案合同现在已无法继续履行的主要原因。虽然原告杜亚伟主张已在2016年12月5日向法院起诉要求解除合同，此后未再办理网签很正常，但根据房屋买卖合同的约定，守约方的合同解除权应于履行义务期限届满30日后（即自2017年1月31日起）才享有，在原告杜亚伟未能举证证实存在合同法定解除情形的情况下，其无权单方要求解除合同，故对原告杜亚伟的此项主张，本院不予采纳。
综上所述，原告杜亚伟在本案中要求两被告承担违约责任的主张，依据不足，对其诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告杜亚伟与被告姜洁签订的《房屋买卖合同》自2017年4月13日起解除。
二、驳回原告杜亚伟的其他诉讼请求。
案件受理费6910元、财产保全费1720元，均由原告杜亚伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一七年五月十日
代理书记员 孙 靖