绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍商初字第158号
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行。
负责人：赵军。
委托代理人：陈国法、王颖。
被告雄峰控股集团有限公司。
法定代表人：何兴荣。
被告浙江佳汇房地产开发有限公司。
法定代表人：何兴荣。
委托代理人：金月峰。
被告何兴荣。
被告雄峰控股集团有限公司、何兴荣共同的委托代理人：劳锋锋。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行诉被告雄峰控股集团有限公司（以下简称：“雄峰公司”）、浙江佳汇房地产开发有限公司（以下简称：“佳汇公司”）、何兴荣、陈雅丽金融借款合同纠纷一案，于2013年10月12日起诉至绍兴市中级人民法院，该院于同年10月14日立案受理后，根据原告申请依法作出（2013）浙绍商初字第44号财产保全的民事裁定并已执行。后该院认为本案依据级别管辖的相关规定和合同中约定管辖的内容，应属本院管辖，遂移送本院审理，本院于2013年12月30日立案受理。案件审理过程中，原告申请撤回对被告陈雅丽的起诉，本院经审查后已另行制发民事裁定书裁定予以准许。本案依法组成由审判员周力佳担任审判长，人民陪审员魏木根、潘金华参加评议的合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行的委托代理人王颖，被告雄峰公司、何兴荣共同的委托代理人劳锋锋，被告佳汇公司的委托代理人金月峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月24日，原告与被告佳汇公司签订《最高额抵押合同》一份，约定原告为债权人（抵押权人），被告佳汇公司为抵押人，抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押物，为债权人向债务人雄峰公司自2012年12月24日至2013年12月31日融资期间内最高融资限额为折合人民币200万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，同时合同对其他有关事项也作了约定。合同签订后，依法办理了第二顺位的抵押登记手续，他项权证号为绍县他项（2012）第433号。2012年6月1日，被告何兴荣、案外人陈雅丽向原告出具《保证函》一份，同意为原告向债务人雄峰公司在2012年6月1日至2014年6月1日期间内最高融资限额为折合人民币2，700万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，此外，《保证函》对其他事项也作了明确载明。2013年8月30日，原告与被告雄峰公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告雄峰公司为借款人，贷款人同意向借款人发放贷款人民币200万元，借款期限为2013年8月30日至2013年12月31日，月利率为7‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，同时合同对其他有关事项也作了约定。根据以上签订的合同及保函，原告依约向被告雄峰公司发放了贷款。双方借款虽未到期，但被告雄峰公司未按约支付利息，根据合同约定，原告有权提前收回贷款。故起诉要求：1、判令被告雄峰公司立即归还借款本金200万元，并支付计算至2013年10月11日止的利息20，142.13元，自2013年10月12日起至借款本金实际付清日止的利息，按流动资金借款合同约定的利率计算，利随本清；2、判令被告佳汇公司以抵押物优先偿还上述债务；3、判令被告何兴荣对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
三被告在本案答辩期间均未提出书面答辩，但在庭审时均辩称，对起诉事实无异议，但逾期利息过高，要求法院予以调整。
为证明其诉讼主张，原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：
1、最高额抵押合同、抵押财产清单、股东会同意抵押决议书、土地他项权利证明书各一份，以证明被告佳汇公司为被告雄峰公司向原告借款提供抵押担保，该抵押担保经依法登记的事实；
2、流动资金借款合同、借款借据各一份，以证明原告与被告雄峰公司之间存在借贷法律关系，原告已经按约发放贷款给被告雄峰公司的事实；
3、保证函一份，以证明被告何兴荣为被告雄峰公司向原告借款提供保证担保的事实；
4、利息清单一份，以证明诉讼请求中利息的计算方式。
对于原告提供的证据，三被告质证认为对真实性均无异议。
三被告未向本院提交证据材料。
针对原、被告的举证、质证意见，并结合双方在庭审时的陈述，本院认证如下：原告所举证据1-4来源合法，记载内容客观真实，且与原告主张事实相关联，可以认定为本案定案事实的依据，并依法确认其证明力。
综上，经审理本院确认以下事实：2012年6月1日，被告何兴荣向原告出具《保证函》一份，自愿为原告向被告雄峰公司在2012年6月1日至2014年6月1日期间内最高融资限额为人民币2，700万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证担保，融资方式包括贷款、票据贴现等，保证期间为单笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、违约金及实现债权的费用等。2012年12月24日，原告与被告佳汇公司签订合同号为8911320120009231的《最高额抵押合同》一份，约定：被告佳汇公司自愿以其所有的座落于福全镇徐山村地段的地号为19-1-0-8-2的8，000平方米国有出让土地使用权为原告向被告雄峰公司自2012年12月24日至2013年12月31日期间内最高融资限额为折合人民币200万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围为合同项下债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、诉讼费及律师代理费等实现债权的费用等；合同同时对双方其他权利义务进行了约定。2012年12月27日，双方向绍兴县国土资源局局办理了《土地他项权利证明书》，登记编号为绍兴县他项（2012）第433号，权利顺序为第二顺位。2013年8月30日，原告与被告雄峰公司签订合同号为8911120130021181号的《流动资金借款合同》一份，约定：原告同意向被告雄峰公司发放贷款200万元，借款期限自2013年8月30日至2013年12月31日止，借款利率为固定利率，月利率7‰，按月结息，每月20日为结息日，次日为付息日；如被告雄峰公司发生未按期偿还贷款本金或未按期支付利息、未按期向贷款人清偿其他到期债务或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务、卷入重大不利诉讼等情形之一的，原告有权提前收回未到期贷款；如被告雄峰公司未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付贷款利息的，按罚息利率计收复息；合同同时对双方其他权利义务进行了约定。同日，原告依约向被告雄峰公司发放贷款200万元。但自借款之日2013年8月30日起至2013年10月11日的利息（含复息）20，142.13元，被告雄峰公司均未支付。原告认为被告雄峰公司未按约支付利息，原告有权提前收回未到期贷款，遂成讼。
另查明，案涉座落于福全镇徐山村地段的地号为19-1-0-8-2的8，000平方米国有出让土地使用权第一顺位的抵押权系被告佳汇公司为案外人浙江昌峰纺织印染有限公司向原告借款提供的抵押担保，土地《他项权利证明书》登记编号为绍兴县他项（2012）第447号，原告已在本院（2014）绍商初字第156号案件中向被告佳汇公司主张相应优先受偿权。本院（2014）绍商初字第157号案件中所涉原告与被告雄峰公司签订的合同号为8911120130021180的《流动资金借款合同》，借款金额2，500万元，亦在2012年6月1日被告何兴荣向原告出具《保证函》约定的融资范围内。
本院认为，原告与被告雄峰公司签订的《流动资金借款合同》、与被告佳汇公司签订的《最高额抵押合同》、被告何兴荣向原告出具的《保证函》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告雄峰公司作为借款人未按约履行利息支付的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，且截至本案庭审时止，讼争流动资金借款合同已经到期，故对于原告要求被告雄峰公司偿还尚欠全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。至于三被告辩称认为约定逾期利息过高，要求法院予以调整，但因原告与被告雄峰公司在借款合同中已经对罚息、复息作出了明确约定，应以约定为准，故对其该项辩称主张本院不予采纳。被告佳汇公司、何兴荣在主债务人雄峰公司未能履行相应义务的情况下，应当按照约定承担相应担保责任，故原告对该二被告的诉讼请求，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告雄峰控股集团有限公司应归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行借款本金20，00，000元，支付截至2013年10月11日止的利息（含复息）20，142.13元，合计人民币2，020，142.13元，并支付自2013年10月12日起至实际款清之日止按双方《流动资金借款合同》约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息、复息），款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、就上述第一项债权，原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司福全支行有权就被告浙江佳汇房地产开发有限公司提供的绍兴县他项（2012）第433号《土地他项权利证明书》项下抵押物依法定程序享有第二顺位的优先受偿权；
三、被告何兴荣对于被告雄峰控股集团有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费22，961元，财产保全申请费5，000元，合计27，961元，由三被告负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费22，961元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 周力佳
人民陪审员 魏木根
人民陪审员 潘金华
二〇一四年三月五日
书 记 员 徐 妍