昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第2814号
原告：呈贡某某钢管租赁站。
住所：呈贡乌龙街道。
经营者：陈某。
委托代理人：甘红梅，云南律道以和律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：马鹏飞，云南同邦律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南某某投资控股有限公司。
住所：云南省昆明市盘龙区北京路延长线。
法定代表人：蒲某，系该公司总经理。
委托代理人：蒋文昊，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告呈贡某某钢管租赁站诉被告云南某某投资控股有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人甘红梅、被告委托代理人蒋文昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告和被告于2013年10月1日签订《楚源建筑材料租赁合同》，约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托、连接头建筑器材，合同对租金标准、器材成本价值、租金支付方式、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告严格按被告要求履行了合同，但被告未按时支付租金。截至2015年11月9日止，被告尚须依约向原告支付所欠租金和其他费用合计人民币802670.17元。另被告至今尚有扣件22524个，钢管0.6154吨，连接头1667套未归还原告，总价值人民币208907.26元，按合同约定，被告除负有返还未归还材料和支付以上物资的维护费和下车费5359.57元的义务外，还应该支付自2015年11月10日起每天203.486元的租金至器材全部归还之日止。并且，其行为给原告造成了重大的经济损失，根据合同第十一条约定被告应向原告支付租用材料总价值20%的违约金，原告自愿调整违约金至未归还材料总价值和未付租金总额的20%，共计202315.49元。据此，原告诉至法院要求：1、解除原、被告双方签订的《楚源建筑材料租赁合同》；2、判令被告向原告支付至2015年11月9日止所欠租金及其他费用，合计人民币802670.17元；2015年11月10日起至被告还清物资止每天203.486元的后续租金；3、判令被告归还原告扣件22524个、钢管0.6154吨、连接头1667套，并支付以上物资的维护费和下车费5359.57元；4、判令被告向原告支付违约金人民币202315.49元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：合同已经要履行完毕了，解除无意义，不同意解除。结算单上确认的金额都认可，确实没有支付，跟原告协商以房抵债，因具体价格问题没有达成一致致使被告一直没有支付租金。因此，被告不存在违约，被告一直愿意支付租金，只是与原告没有协商一致，并且，违约金的约定过高，请求法院予以调整。租金问题，结算后租赁物已使用完毕，被告向原告退还租赁物时，原告以租金未交清拒接租赁物，因此，结算后的租金不应当计算，结算单的金额愿意支付。至于租赁物，愿意退还。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：
1、营业执照，证明原告主体信息；
2、身份证，证明原告身份信息；
3、营业执照组织机构代码证，证明被告主体信息；
4、材料租赁合同，证明原、被告存在租赁合同关系；
5、发货单，证明原告向被告发货；
6、收货单，证明原告收回租赁器材的情况；
7、收发料单，证明景洪项目部收发料单上的人与其他项目的接收人一致。
被告对原告提交的证据的三性予以认可，租赁合同中约定了支付租金的方式可以是商品房充抵租金，租金的具体金额应当以结算表为准。
本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以认定原、被告存在租赁合同关系，其他证明内容在其后综合评述。
被告没有提交证据。
本院依据上述，认定以下事实：2013年10月1日，原告与被告签订《楚源建筑材料租赁合同》，约定被告向原告租赁建筑材料，被告租用材料的提货、还货地点为原告古滇路仓库，租用材料的装卸费和运输费由被告承担。钢管的租金为每吨每天2.7元，维护费每吨15元；扣件每套每天0.006元，维护费每套0.15元；顶托每套每天0.02元，维护费每套0.5元；连接头每套每天0.04元，维护费每套0.8元。合同约定了租金结算方式和支付方式，约定租用器材的维护费用由被告承担。合同还约定如被告未按时足额向原告支付租金超过60天的，原告可以解除合同，并且被告应当承担租用材料总价值的20%作为违约金；合同解除后直至租用材料归还前，被告仍应按照租金标准支付租金。合同最后附加约定了经双方协商好的价格，被告可拿昆明市内商品房冲抵租金。合同签订后，双方依约履行。2015年6月30日，原告与被告就滇高商务大楼项目进行了结算，明确尚欠租金44436元，未还扣件1611个。同日，双方就万宏国际项目进行了结算，明确尚欠租金444072元，上油费、下车费等其他费用9368元，未还连接头1667套。2015年8月31日，原告与被告就俊发名城项目进行了结算，明确尚欠租金219069.36元，上油费、下车费等其他费用8469.09元，未还扣件11893个。同日，双方就景洪项目进行了结算，明确尚欠租金76115元，未还钢管0.6154吨、扣件9020个。现由于被告未按时足额支付欠付租金，原告诉至本院提出如上诉请。
对于原告的诉讼请求，被告认可尚有扣件22524个、钢管0.6154吨、连接头1667套未归还，同意返还；认可上述租赁物的维护费、下车费5359.57元，已结算的应付租金783692.36元及其他费用17837.09元，本院对此予以确认。因此，本案的争议焦点为：一、合同是否应当解除？二、结算后被告是否应当继续支付租金？三、被告是否应当支付违约金？
对于合同是否应当解除，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，依据原告与被告签订的合同约定，如被告存在拖欠租金的行为超过60天的，原告可以解除合同。由于被告认可其存在拖欠租金的行为并且已超过60日，因此，对于原告要求解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于结算后尚未归还的租赁物是否应当支付租金的问题，本院认为，虽然被告答辩认为结算后其没有使用租赁物，不应当支付租金，但是其未归还租赁物的行为构成了对租赁物的占用，应当支付占用期间的费用，该费用比照原、被告约定的租金标准，截止2015年11月10日止，未归还租赁物的占用费为19181.5元。至于被告答辩认为系原告拒收租赁物致使其无法归还，本院认为，被告应当对自己的主张承担举证责任，但是其未能举证证明该主张，本院对此不予采纳。对于违约金的诉讼请求，原、被告均认可双方约定过被告可用商品房抵偿租金，双方也就该支付方式进行过协商，只是双方对抵偿金额未达成一致，由此可以认定被告有积极履行支付租金的义务，因此，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告于2013年10月1日签订的《楚源建筑材料租赁合同》；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告返还租赁物，包括扣件22524个、钢管0.6154吨、连接头1667套；
三、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付截止2015年11月10日止的租金802873.86元、维护费及下车费5359.57元、其他费用17837.09元，共计826070.52元；
四、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付自2015年11月11日起至实际返还全部租赁物之日止的租金（其中钢管每吨每天2.7元、扣件每套每天0.006元、顶托每套每天0.02元、连接头每套每天0.04元）；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15725元，减半收取7862.5元，由原告承担1337元，被告承担6525.5元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 江 丽
二〇一五年十二月二十八日
书记员 李娅萍