湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄星民二初字第111号
原告王正国。
被告杨书行。
被告刘爱中。
原告王正国与被告杨书行、刘爱中租赁合同纠纷一案，原告于2014年4月1日诉至本院。本院受理后，依法由审判员朱焕华担任审判长，与代理审判员戴跃辉、彭逸舟组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王正国诉称，原告在娄底市经济开发区开办了一家钢管、扣件等建筑施工物资租赁部取名“娄底市经济技术开发区永兴租赁部”，2012年6月，杨书行、刘爱中从湖南省翔宇工程建设有限公司处承包了涟邵水泥厂棚户项目，因杨书行、刘爱中施工需要租赁钢管、扣件等，2012年6月25日，原告与被告杨书行、刘爱中签订了建筑施工物资租赁合同，合同中对租赁物、租金、违约金及结算方式等进行了约定，至2013年12月26日，原告与杨书行进行结算，至2013年12月，共产生租金及租赁器材毁损款共计242647元，杨书行、刘爱中共向原告支付了租金191245元，剩余租金51402元一直拖欠未付，原告遂诉至法院，请求判令两被告向原告支付租金51402元，违约金18609元。
原告王正国为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、租赁合同，用于证明原、被告构成租赁关系；
证据2、租金结算表，用于证明原、被告已就租金进行结算，租金总额为242647元。
被告杨书行对原告提交的证据1、2无异议。
被告刘爱中质证认为证据1中的签名确系自己所签，但当时系应原告要求，对证据2表示不知情。
被告杨书行辩称，自己与原告以前并不认识，通过杨建军的介绍相识后才在原告处租赁钢管等物资，杨书行承包了杨建军、李思良所承建房屋的劳务工程，租金是由杨建军与李思良在支付，故实际承租人应为杨建军，且自己租赁钢管是用于建房，本案的租金应当由杨建军、李思良支付。
被告杨书行没有向本院提交证据。
被告刘爱中辩称，刘爱中与杨书行合伙承包房屋施工的劳务是实，刘爱中与杨书行同原告签订租赁合同的情况也是实，但在将房屋的地基的劳务完成之后，就没有参与承包，本案与刘爱中无关。
被告刘爱中为支持其答辩意见，向本院提交了杨书行出具的证明一份，用于证明刘爱中系为被告杨书行做事的。
对于被告刘爱中提交的证据，原告王正国质证认为，对其真实性没有异议。
被告杨书行对刘爱中提交的证据没有异议。
本院根据证据规则及原、被告的举证、质证意见，对原被告所举证据认证如下：
原告所举的证据1，被告杨书行及刘爱中在证据1上签字，与原告签订建筑施工物资租赁合同系两人的真实意思表示，对证据1本院予以采信；被告刘爱中对证据2未提供证据予以反驳，证据2系原告王正国与被告杨书行进行的结算，且杨书行已签字予以认可，对证据2本院予以采信；被告刘爱中所举证据系被告杨书行给被告刘爱中所出具的证明，系两被告所达成的协议，不能对抗本案原告，且该证明出具的事件亦发生在原告与刘爱中、杨书行签订合同时间之后，因此，该证据不能达到被告刘爱中的证明目的。
综上，本院根据所采信的证据以及当事人的陈述，确认本案以下基本事实：
原告王正国出资开办了从事钢管、扣件等建筑施工物资出租的租赁部，取名“娄底市经济开发区永兴租赁部”，由于建设施工的需要，需租赁钢架管、扣件等建筑物资，2012年6月25日，被告杨书行、刘爱中通过杨建军、李思良介绍从原告处租赁上述建筑物资，并签订了建筑施工物资租赁合同，合同中对租赁物资、租金的计算与支付方式、违约责任等进行了约定，违约责任的约定为按所拖欠的租金的千分之三每日向原告支付违约金，原告即向被告杨书行、刘爱中出租钢架管等建筑施工物资，截至2013年12月26日，经原告王正国与被告杨书行结算，原告向被告出租的建筑施工物资到2013年12月30日止共产生租金242647元，被告共向原告支付了租金191245元，尚欠租金51402元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
原、被告所签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，并已实际履行，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告双方在《建筑施工物资租赁合同》租赁的物资、租金的计算方式、支付时间及支付方式与违约责任进行了约定，双方理应按照合同约定履行合同义务，原告王正国向两被告提供了租赁物后，双方对租金进行了结算，确认了租金总额为242647元的事实，两被告并向原告支付了191245元，两被告尚欠付原告租金51402元，因此，对原告要求两被告向原告支付租金51402元的请求，本院予以支持；双方在租赁合同就违约责任进行了约定，按所拖欠的租金的千分之三每日向原告支付违约金。按照约定标准，每月违约金为拖欠的租金的千分之九十（9%）。因本案中违约行为实际就是租金的迟延支付，约定的违约金计算标准明显过高，本院予以适当减少至以拖欠的租金为基数，以不超过银行同期贷款利率的四倍（月利率2%）为计算标准计算每月的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告杨书行、刘爱中在本判决生效后十日内向原告支付租金51402元，并自2013年12月30日起按所拖欠的租金的以月利率2%计算支付违约金至指定清偿之日止；
二、驳回原告王正国的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元，由被告杨书行、刘爱中共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱焕华
审 判 员 戴跃辉
代理审判员 彭逸舟
二〇一四年十二月十日
书 记 员 谭海丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。