北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第12332号
原告北京泰和华丰建材批发部，经营场所北京市顺义区李桥镇李家桥村村委会西200米，注册号11011360038××××。
经营者陈建俦，男，1982年10月15日出生，汉族，住北京市顺义区李桥镇×村，身份证号×××。
委托代理人王泽，北京舟之同律师事务所律师。
被告北京南坤建筑工程劳务分包有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路72号6栋528室，组织机构代码67428××××。
法定代表人魏海峰。
原告北京泰和华丰建材批发部（以下简称泰和华丰批发部）与被告北京南坤建筑工程劳务分包有限公司（以下简称南坤公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰和华丰批发部委托代理人王泽到庭参加诉讼。被告南坤公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告泰和华丰批发部诉称：2013年6月12日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定由原告向被告出租一批建筑材料及配件，具体包括架子管、扣件、油托、碗扣架等。约定的租赁期自2013年6月20日起至2013年12月1日止。双方约定收货人的姓名及手机号。合同约定，租赁物的数量以甲乙双方签字的出库单、入库单为准，租金从乙方收到承租物之日起开始计算，至租赁物全部退还验收完毕之日停止计算。若租赁物丢失，丢失租赁物的租金计算到乙方清偿赔偿款项之日止。原告承担送交租赁物的运费和装卸费，被告承担退还租赁物的运费和装卸费。租金支付方式为每月对账，月底付清。双方对于租赁物出现损坏约定了赔偿价格，对于租赁物丢失，也作出赔偿标准的约定。合同第七条约定“乙方如不按时支付租金及相关费用，甲方有权终止合同。乙方付款每迟延一天需向甲方支付应付款项的千分之三的违约金，直至依约履行。约定争议的方式为向顺义区人民法院起诉。”合同履行期间，原告按照被告要求向被告累计送去约定的租赁财产，被告在2013年12月3日最后退还部分承租财产后，除了交付的4万元押金及30280元租金外，尚拖欠租金11939.59元至今未付。经核实，被告至今尚有价值37172.3元的租赁物未能退还，请求一并退还或者赔偿相应款项。为维护原告合法权益，起诉至法院，要求：1.判令被告立即支付拖欠原告的租赁费11939.59元，并承担该款项从2013年12月4日至2015年6月1日期间的违约金20058.5元，该违约金应计算至全部欠款付清之日；2.判令被告退还承租财产或者赔偿37172.3元；3.判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：判令被告赔偿原告37172.3元。
被告南坤公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：
2013年6月12日，原告泰和华丰批发部与被告南坤公司签订《租赁合同》，约定由泰和华丰批发部（甲方）向南坤公司（乙方）出租建筑周转材料。第一条约定：架子管日租金0.01元／米，赔偿标准为17元／米；扣件日租金0.008元／个，赔偿标准为7元／个；油托日租金0.018元／根，赔偿标准为27元／根；碗扣架日租金0.018元／米，赔偿标准为27元／米。第二条约定：租赁期限自2013年6月20日起至2013年12月1日止。合同签订时，乙方交付押金四万元整。乙方不得以押金抵付租金、赔偿金或其他费用。合同履行结束后，甲方应将押金不计息退还给乙方。第三条第三款约定：乙方指定收货人为蒋学益及文先全，其中壹人签字即有效。第四条约定：1、租赁物的数量以甲乙双方签字的出库单（租单）和入库单（退单）为准。2、租金从乙方收到租赁物之日起开始计算，至租赁物全部退还验收完毕之日停止计算。甲方依据乙方实际租赁数量和时间每月计算租金一次，并将租金结算单交给乙方，由乙方进行核对确认，如乙方收到租金结算单后7个工作日内未予以确认并未提出任何异议，视为乙方已核对确认。3、起租期为60天，租赁天数不足60天时按60天计算租金，租赁天数超出60天时按实际租赁天数计算租金。4、若租赁物丢失，丢失的租赁物的租金计算到乙方清偿赔偿款项之日为止。5、碗扣架，架子管不足壹米按壹米计算租金，壹米以上按延长米数计算租金。租金支付方式：每月对账，月底付清。第五条约定：赔偿标准，立杆上碗5元／个；立杆中碗7元／个；扣件螺丝螺母2元／个；油托螺母3元／个；油托底盘5元／个；扣件螺丝螺母2元／个；袋子1元／个；横杆缺头5元／个。若租赁物丢失，甲方有权选择上述赔偿标准要求乙方赔偿。第七条约定：1、乙方如不按时支付租金及相关费用，甲方有权终止合同。乙方付款每迟延一天需向甲方支付应付款项千分之三的违约金，直至依约履行。2、租赁期届满，乙方应将租赁物完好交还给甲方并办理相关退租手续。乙方因工程延期或其他原因，需要延长租赁期的，应在本合同期限届满前15日内到甲方办理续租手续。租赁期届满，乙方未办理续租手续而继续使用租赁物的，乙方应依照本合同约定的租金标准继续支付租金且甲方有权随时收回租赁物，因此而产生的所有费用由乙方承担。第八条约定：……3、本合同附件及合同履行过程中形成的各种书面文件，包括但不限于发货单据（出库单）、退货单据（入库单）、租金结算单、乙方出具的证明，授权委托书，担保书，经双方确认后均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效率，解释的顺序除有特别说明外，以文件生成时间在后的为准……。
合同签订后，双方通过出库单及入库单（含退货单）的形式对租赁物品的品名、规格、数量、出借及返还日期进行确认。出库单中，收货单位经办人处分别有王国强、蒋学益、蒋冠军、李小宏签字；入库单（含退货单）中退货单位经办人处分别有蒋学益、蒋冠军、李小宏签字。对此，原告认为上述人员系被告公司人员，被告的上述人员在入库单上签字，说明被告对上述人员的签字是认可的。
经本院对出库单及入库单进行核对并计算，被告向原告出租的钢管、立杆、横杆、扣件、油托等租赁物租金共计82219.59元。原告认可被告已经向其支付30280元租金，被告交付给原告的押金40000元尚未退还，原告主张以押金充抵部分租金。
此外，被告尚欠原告6米钢管21根、4米钢管28根、3米钢管43根、1.5米钢管67根、2.4米立杆32根、2.1米立杆10根、1.2米立杆3根、1.2米横杆24根、0.9米横杆278根、十字扣件1469个、接卡扣件278个、转卡扣件239个、油托29根、横杆缺头3个、立杆上碗925个、包装袋440个、扣件螺丝1265个、油托底盘51个、油托螺母49个。另，被告多返还原告5米钢管1根、2.5米钢管6根、2米钢管29根、1米钢管10根、立杆中碗424个。原告主张将被告多返还的租赁物与被告应返还的租赁物在价值上进行充抵。
关于违约金，原告主张以被告尚欠原告的租金11939.59元为基数，请求被告承担2013年12月4日至2015年6月1日期间的违约金共计20058.5元，违约金应计算至全部欠款付清之日。
上述事实，有庭审笔录、租赁合同、入库单、出库单等在案佐证。
本院认为：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告南坤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
双方于2013年6月12日签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应予遵守。合同约定出库单及入库单为合同的组成部分，故应以出库单及入库单内容作为本案认定事实的依据。虽然出库单及入库单中被告方签字人员与合同约定的被告指定收货人不一致，但因被告人员在出库单及入库单上签名均能对应，故本院认定原告提交的出库单及入库单均可作为本案认定事实的依据。
根据本案查明的事实，本院确认被告应付原告租金82219.59元，原告认可被告已向其支付30280元租金，同时要求以40000元押金抵扣被告应付租金，本院不持异议。
因被告未依约向原告足额支付租金，故对于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。根据《租赁合同》约定，被告于2013年12月3日前返还租赁物所欠租金的违约金应自2013年12月4日起计算，经核算，基数应为10008.8元；被告于2014年9月18日返还租赁物所欠租金的违约金应自2014年9月19日起算，经核算，基数应为1930.79元。
关于赔偿损失一节，根据本院查明的事实，被告未退回的各项租赁物，抵扣退回的但非自原告处承租的租赁物后，根据合同约定的赔偿标准，被告应赔偿原告财产损失共计36451.3元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京南坤建筑工程劳务分包有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京泰和华丰建材批发部租金一万一千九百三十九元五角九分并支付违约金，违约金的具体数额为：以一万零八元八角为基数，按每日千分之三的标准，计自二〇一三年年十二月四日至实际给付之日止；以一千九百三十元七角九分为基数，按每日千分之三，计自二〇一四年九月十九日至实际给付之日止；
二、被告北京南坤建筑工程劳务分包有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京泰和华丰建材批发部财产损失三万六千四百五十一元三角；
三、驳回原告北京泰和华丰建材批发部其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千五百三十元，由被告北京南坤建筑工程劳务分包有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告北京南坤建筑工程劳务分包有限公司负担，于本判决生效之日起七日内直接支付给原告北京泰和华丰建材批发部。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨秀芝
人民陪审员 宗 明
人民陪审员 邓士霞
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 赵 杰