湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1182民初1813号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行。营业场所：武穴市北川路196号。组织机构代码：67039186-4。
代表人：夏凯，男，该支行行长。
委托代理人：吴庆文，男，1968年1月1日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行职工，住。特别授权。
委托代理人：廖华金，男，湖北文信律师事务所律师。一般代理。
被告：宋恩平，男，1973年10月16日出生，汉族，住武穴市。
被告：潘会凤，女，1971年7月8日出生，汉族，住武穴市。系宋恩平的妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“邮政银行武穴支行”）诉被告宋恩平、潘会凤借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由审判员郭志强独任审判，于2016年9月28日公开开庭进行了审理，原告邮政银行武穴支行的其委托代理人吴庆文、廖华金及被告宋恩平、潘会凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行武穴支行诉称：2015年8月19日，邮政银行武穴支行与宋恩平、潘会凤签订《个人额度借款合同》，约定宋恩平、潘会凤在邮政银行武穴支行处借款80万元，借款期限60个月，还款方式为按月等额本息，借款期限内按年利率7.875%计算，逾期按年利率11.8125%计算（加收50%罚息），如果宋恩平、潘会凤违约，邮政银行武穴支行有权宣布借款提前到期，并要求宋恩平、潘会凤立即清偿借款本息。合同签订当日，邮政银行武穴支行依合同约定履行了全部义务，向宋恩平、潘会凤发放了借款80万元。为确保邮政银行武穴支行的借款到期能够得到清偿，宋恩平、潘会凤以其所有的位于武穴市刊江大道锦绣家园A栋102、202商铺（产权证号为：武穴市房权证武办字第××号）作为该笔借款抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为武穴市房他证武办字第20158**号。宋恩平、潘会凤借得款后，未按照约定偿还借款本息，邮政银行武穴支行于2016年7月8日向宋恩平、潘会凤下达《中国邮政储蓄银行个人商务贷款提前收回通知书》，宋恩平、潘会凤未按照通知规定的时间偿还借款本息，邮政银行武穴支行现起诉要求：1、宋恩平、潘会凤偿还借款本金733087.19元，并按照年利率11.8125%承担从2016年6月21日起至还清之日止的利息；2、邮政银行武穴支行对宋恩平、潘会凤所有的位于武穴市刊江大道锦绣家园A栋102、202商铺（产权证号为：武穴市房权证武办字第××号）有优先受偿权。
原告邮政银行武穴支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《贷款受托支付清单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》复印件各一份，拟证明宋恩平、潘会凤在邮政银行武穴支行处借款80万元，借款期限60个月，还款方式为按月等额本息，借款期限内按年利率7.875%计算，逾期按年利率11.8125%计算（加收50%罚息），如果宋恩平、潘会凤违约，邮政银行武穴支行有权宣布借款提前到期，并要求宋恩平、潘会凤立即清偿借款本息；
证据二、《个人最高额抵押合同》、宋恩平、潘会凤房屋的产权证、国有土地使用证及《他项权证》复印件各一份，拟证明宋恩平、潘会凤以其所有的位于武穴市刊江大道锦绣家园A栋102、202商铺（产权证号为：武穴市房权证武办字第××号）作为该笔借款抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为武穴市房他证武办字第20158**号；
证据三、本息详情单及还款流水各一份，拟证明宋恩平、潘会凤下欠本金733087.19元，利息结至2016年6月20日；
证据四、《中国邮政储蓄银行个人商务贷款提前收回通知书》复印件一份，拟证明宋恩平、潘会凤未按照约定的还款计划偿还借款本息，构成违约，邮政银行武穴支行通知其提前偿还借款本息。
上述证据经庭审质证，被告宋恩平、潘会凤对原告邮政银行武穴支行提供的证据一、二、三、四均无异议，本院予以采信。
经审理查明：宋恩平和潘会凤系夫妻，2015年8月19日，邮政银行武穴支行与宋恩平、潘会凤签订《个人额度借款合同》，约定宋恩平、潘会凤在邮政银行武穴支行处借款80万元，借款期限60个月，还款方式为按月等额本息，借款期限内按年利率7.875%计算，逾期按年利率11.8125%计算（加收50%罚息），如果宋恩平、潘会凤违约，邮政银行武穴支行有权宣布借款提前到期，并要求宋恩平、潘会凤立即清偿借款本息。合同签订当日，邮政银行武穴支行依合同约定履行了全部义务，向宋恩平、潘会凤发放了借款80万元。同日，邮政银行武穴支行与宋恩平、潘会凤签订《个人最高额抵押合同》，约定宋恩平、潘会凤以其所有的位于武穴市刊江大道锦绣家园A栋102、202商铺（权证号为：武穴市房权证武办字第××号）作为该笔借款抵押，并在武穴市房地产局办理了抵押登记，他项权证号为：武穴市房他证武办字第20158**号。宋恩平、潘会凤借得款后，未按照约定偿还借款本息，仍下欠本金733087.19元，利息结至2016年6月20日。邮政银行武穴支行于2016年7月8日向宋恩平、潘会凤下达《中国邮政储蓄银行个人商务贷款提前收回通知书》，要求宋恩平、潘会凤自通知之日起15日内清偿下欠借款本息，宋恩平、潘会凤未按照通知规定的时间偿还下欠的借款本息，邮政银行武穴支行遂诉至本院。
本院认为：一、原告邮政银行武穴支行与被告宋恩平、潘会凤签订的《个人额度借款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，该合同均依法成立并生效。因被告宋恩平、潘会凤未按照约定的按月等额本息还款方式偿还本息，原告邮政银行武穴支行宣布被告宋恩平、潘会凤下欠借款本息提前到期，要求被告宋恩平、潘会凤提前偿还下欠本金733087.19元，并按约定年利率11.8125%支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；二、原告邮政银行武穴支行主张以被告宋恩平、潘会凤所有的位于武穴市刊江大道锦绣家园A栋102、202商铺（权证号为：武穴市房权证武办字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因该房屋已办理抵押登记，原告邮政银行武穴支行取得该房屋抵押权，故该诉讼请求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，判决如下：
限被告宋恩平、潘会凤于本判决生效之日起五日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行下欠借款733087.19，并按约定的逾期年利率11.8125%承担从2016年6月21日起至判决确定履行期限届满之日止的利息；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武穴市支行对被告宋恩平、潘会凤所有的位于武穴市刊江大道锦绣家园A栋102、202商铺（权证号为：武穴市房权证武办字第××号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11303元，由被告宋恩平、潘会凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长 郭志强
审 判 员 胡志刚
人民陪审员 周志全
二〇一六年十月十日
书 记 员 杨干文