四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江阳民初字第4936号
原告：张晓红，女，汉族，1968年11月12日生，住泸州市龙马潭区。
委托诉讼代理人：向来辉，四川中豪（泸州）律师事务所律师。
原告：陈智高，男，汉族，1969年10月15日生，住泸县石洞镇。
委托诉讼代理人：向来辉，四川中豪（泸州）律师事务所律师。
被告:泸州江阳农村商业银行股份有限公司，住所地泸州市江阳区酒城大道一段九号20号楼1-1、1-2号，组织机构代码07610420－1。
法定代表人：郭佳莲。
委托诉讼代理人：晏晓云，四川理光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：聂富建，四川理光律师事务所律师。
原告张晓红、陈智高诉被告泸州江阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告张晓红、陈智高及其委托诉讼代理人向来辉，被告的委托诉讼代理人晏晓云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张晓红、陈智高向本院提出诉讼请求：1、解除2014年5月12日原、被告签订的《房屋租赁协议》；2、被告从2015年1月1日起按照月租金165元/平方米计算支付尚欠的2015年房租1335633元、2016年房租1916343元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告2014年5月12日签订《房屋租赁协议》，原定租金96785元每月，约定至2015年1月1日起参照周边市场调整租金。因租金地段市场因素变化，周边房租大幅度上涨，在2014年底，原告多次找到被告要求按照合同约定的调整时间按照190元/平方米计付租金，但被告仅同意按照136元/平方米支付并由被告承担税收。由于差距过大双方多次协商不成，原告遂诉至法院。
被告农商银行辩称：原告所述不实，双方于2014年5月签订合同，约定按照100元/平方米计付租金，并约定从合同签订第三年起协商调整租金，调整幅度由双方商定，而并非约定的随行就市，原告要求从2015年1月1日起调高租金不符合合同约定，且调整幅度过高，被告不予认可。被告并无违约行为，合同应当继续履行，原告要求解除《房屋租赁协议》不符合法律规定和合同约定，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年5月12日，原告张晓红、陈智高夫妻与被告农商银行签订《房屋租赁协议》，原告将其所有的座落于泸州市江阳区酒城大道九号20号楼1-1号（建筑面积967.85平方米）出租给被告农商银行作为营业使用。合同还约定：该房屋现状是清水房，无任何装修，甲方（原告）负责将水电安装到该出租房内，其室内装修由乙方（被告）自费出资装修；该房屋租赁期共十年，自2014年7月1日起至2023年6月30日止；该房屋每月租金按房屋使用面积100元/平方计算，即每月租金￥96785元（大写：玖万陆仟柒佰捌拾伍元整），支付方式为乙方收到甲方提供的正式发票后转帐支付，房屋租金每半年支付一次；该房租金从合同生效后第三年起参照周边市场情况予以调整，调整幅度由双方商定，调整时间从2015年1月1日起；房屋租金涉及的相关费用及税金由甲方依法承担；租赁期间双方均应按本协议履行，任何一方不得单方解除本协议，任何一方违约，应按5年租金总额的20％支付违约金；……原2013年6月18日签订的合同随即作废。合同还对违约责任、装修养护责任等进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告按照100元/平方米，即每月租金96785元向原告交纳房租至2015年6月30日，2015年下半年的租金因原告账户更改和调整租金意见分歧等原因，被告未能通过转帐支付。双方对调整租金未能协商一致，原告遂诉至法院。诉讼中，本院根据原、被告申请，委托四川廉政资产评估事务所对双方争议的泸州市江阳区酒城大道九号20号楼1-1号房屋2015年房屋租金按平方进行评估，评估基准日：2015年12月31日，结论：委托评估的资产租赁价格评估值为建筑面积每月165元/平方米。评估结论的使用有效期限自评估报告日起一年有效。原告要求按照现有市场评估价格计付租金；被告认为调整幅度过高，应考虑租赁期间、房屋存在无使用价值面积的瑕疵状况和被告投入巨额资金装修的事实，在被告认为合理和可以承受的范围内商定，双方不能协商一致。本院对无争议的上述事实予以确认。
关于双方争议的合同实际签订、开始履行时间和协商调整租金应从合同生效（2014年5月12日）后第三年起还是从2015年1月1日起参照周边市场情况予以调整的问题。原告主张双方实际签订有三份《房屋租赁协议》，原两份合同因被告收回已无法向法院提交。第一份协议签订时，原告不动产登记尚未完成，根据原告持有的《商品房买卖合同》，面积按照880平方米签订，实际签订时间为2012年，扣除被告的装修时间，起租时间为2013年1月1日。后因原告取得了不动产登记，双方于2013年6月18日签订第二份合同，面积确认为967.85平方米。2014年由于被告公司名称由原有的信用联社变更为农商银行，双方沿袭前合同内容再次于2014年5月12日签订《房屋租赁协议》，故调整租金时间应从协议载明的2015年1月1日起；被告主张协议签订生效时间为2014年5月12日，约定从协议生效后第三年起调整租金，即应从2016年7月起开始调整，协议上载明从2015年1月1日起调整系笔误。本院根据原告陈述，认为双方共计签订有三份《房屋租赁协议》符合客观实际，即后面签订的协议内容系沿用第一份协议内容，关于调整租金时间其真实意思应为第一份合同生效后第三年，即2015年1月1日。同时原告向本院提交了2013年1月11日被告汇入张晓红本人在泸州江阳农村商业银行股份有限公司账户528000元（按100元/平方，880平方，六个月计付）和2013年7月15日汇入张晓红账户580710元（按100元/平方，967.85平方，六个月计付）的转帐凭据以及2013年上半年收取租金的完税发票印证，本院确认双方建立租赁关系起租时间为2013年1月1日，约定调整租金的起始时间应确定为2015年1月1日。
本院认为：原、被告之间在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁协议》不违反国家相关法律规定，属有效合同，双方应当按照诚实守信的原则依法履行合同约定的义务。本案中，原告按照合同约定将房屋交付被告装修经营，被告从2013年1月1日起也按约向原告交纳租金，2015年下半年至今的租金未支付，系因原告账户更改和调整租金双方意见分歧未能协商一致等原因，并非被告恶意拖欠，被告并不存在违约的情形，合同应当继续履行，故对原告要求解除《房屋租赁协议》的诉讼主张本院不予支持。关于租金从2015年1月1日起调整的问题，由于合同约定为协商调整而双方未能达成一致意见，诉讼中双方自愿申请委托第三方对房屋租金进行评估，其租金的确定应当以四川廉政资产评估事务所评估结论为准，即按照建筑面积每月165元/平方米计算。被告应当向原告支付的2015年租金为165元×967.85平方米×12月＝1916343元，扣除已经支付的580710元，实际应支付1335633元；2016年租金为1916343元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告泸州江阳农村商业银行股份有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告张晓红、陈智高2015年租金1335633元和2016年1月1日至2016年12月31日的租金1916343元，以上共计3251976元。
二、驳回原告张晓红、陈智高的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费本院减半收取16408元，由原告张晓红、陈智高承担8204元（已预交14817元）；被告泸州江阳农村商业银行股份有限公司负担8204元（此款在判决生效五日内向本院交纳）。
如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 王 莉
二〇一六年十月十日
书记员 刘俊麟