广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2672号
原告杨国强。
委托代理人韦承周，广西汇力律师事务所律师。
被告张昔林。
原告杨国强诉被告张昔林民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨国强的委托代理人韦承周到庭参加诉讼。被告张昔林经本院合法传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月13日，原、被告签订抵押借款合同，约定被告以潭中西路7号在水一方19栋1单元10-1号房屋抵押给原告，向原告借款300000元用于资金周转，借款期限为12个月，借款利息为月利率2.5%即月息7500元；另约定如被告逾期不付利息，按借款本金的1‰即每日300元向原告支付违约金；还约定如被告逾期不履行债务时，原告为实现债权而提起诉讼发生的一切费用（含律师费、诉讼费等费用）由被告承担。合同签订后，原告向被告交付了借款300000元，并办理了房屋抵押登记手续。但被告仅支付原告2014年8月13日至2014年12月13日共计4个月的借款利息，之后便一直拖欠不付。2015年8月13日，借款期限届满后，原告多次向被告催讨借款，但被告均以种种理由拒绝偿还。故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款300000元；2、被告以本金300000元为基数，按月利率2.5%支付原告从从2014年12月14日至2015年10月14日的借款利息75000元，并按该计算方式继续支付原告利息至本案生效判决确定的履行期限最后一日；3、被告支付原告违约金91200元；4、被告支付原告因诉讼实现债权而支出的律师费21479元；5、确认原告的上述诉讼请求，以被告位于柳州市潭中西路7号在水一方19栋1单元10-1号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、抵押借款合同，证明被告于2014年8月23日向原告借款300000元；
2、借条、承诺书，证明被告收到借款300000元并承诺如到期不偿还借款可以由法院拍卖被告房屋，律师费用由被告承担；
3、柳州银行客户回单2份，证明原告于2014年8月13日转账交付被告借款200000元，2014年8月15日转账交付被告77500元；
4、柳州银行电汇凭证及柳州银行业务机打通用凭证，证明原告于2014年8月15日交付被告借款77500元；
5、房屋他项权证，证明双方约定用于抵押担保的房屋已经于2014年8月13日办理了抵押登记，抵押金额300000元；
6、委托代理合同，证明原告委托广西汇力律师事务所提起诉讼，约定律师费21479元，在一审开庭前付清；
原告补充提交的证据有：
7、律师费发票，证明原告于2016年3月21日按照委托代理合同的约定支付广西汇力律师事务所律师费21479元。
被告张昔林未作答辩。
被告张昔林在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张昔林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年8月13日，被告向原告借款300000元，双方签订了抵押借款合同。该合同言明，被告因资金周转困难，用位于潭中西路7号在水一方19栋1单元10-1号房屋作为抵押，向原告借款300000元，借款期限12个月，从2014年8月13日至2015年8月12日止；借款利息按月利率2.5支付，每月7500元；如被告逾期未支付利息，则每日按本金1‰支付原告违约金；如被告逾期不履行债务，因原告行使债权而发生的一切费用（含律师费、诉讼费、误工费、交通费、住宿费等）由被告承担。签订抵押借款合同后，被告向原告出具借条一张。借条言明，被告向原告借款300000元用于生意周转，此款于2015年8月20日还清。在借条下方，被告书还书写了一承诺书，承诺如被告违约，抵押房产交由法院拍卖用于偿还原告的借款本金、利息、律师费、诉讼费等费用。该300000元借款，原告分三笔交付被告，其中于2014年8月13日转入被告银行账户200000元，于2014年8月15日转入被告银行账户77500元，然后支付被告现金22500元。原、被告双方就该抵押借款合同，于2014年8月13日在房屋登记管理机关办理了房屋抵押登记手续。借款发生后，被告依约支付原告2014年8月13日至2014年12月13日共计4个月的利息。此后，被告未依约支付原告利息，亦未归还原告借款。故原告委托广西汇力律师事务所代为诉讼，将被告张昔林诉至本院，要求如上请求。为此，原告支付了律师费21479元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告向原告借款300000元的事实有抵押借款合同、借条、转账凭证及房屋他项权证为凭，本院予以确认。被告应按约定履行还款付息义务。
关于原告诉请被告支付利息及支付违约金。借款合同的标的物为货币，借款人未依约归还款，出借人遭受到的损失为借款利息。当人事不能以约定违约金的方式规避法律对于借款利息的规定。利息和违约金两者之和不能超过法律对利息最高限制的规定。现原告诉请被告按照按月利率2.5%支付利息，以按每日1‰支付违约金，已超出法律规定。则被告应从2014年12月14日起按年利率24%向原告支付利息至本案生效判决确定的履行期限时止。对原告诉请的违约金部分，本院不再予以支持。
关于原告诉请的律师费。原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的抵押借款合同中已约定，因被告违约造成的诉讼费、律师费由被告承担。当事人应遵循履行合同约定。原告委托广西汇力律师事务所进行诉讼发生的律师费，有国家税务发票为凭。原告诉请被告支付律师费，有事实和法律依据。原告以诉请466200元（借款本金300000元＋2014年12月14日至2015年10月14日的借款利息75000元＋违约金91200元=466200元）为基数计算律师费，但本院对原告诉请的超过法律最高限制的规定的利息和违约金不予支持。故原告诉请的律师费过高。被告应向原告承担的律师费用数额，以本院判决的被告承担的相应责任为基数（借款本金300000元＋按年利率24%计付的从2014年12月14日至2015年10月14日的借款利息60000元=360000元），按比例计付，为16700元。
另，位于潭中西路7号在水一方19栋1单元10-1号房屋是被告用于向原告借款的抵押物，且办理了抵押登记手续。原告请求本院确认其对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张昔林归还原告杨国强借款300000元并支付利息（利息计算方法：以应付借款本金为基数，从2014年12月14日起按年利率24%计付至本案生效判决确定的履行期限时止）；
二、被告张昔林支付原告杨国强律师费16700元；
三、原告杨国强对被告张昔林的抵押物位于潭中西路7号在水一方19栋1单元10-1号房屋享有优先受偿的权利；
四、驳回原告杨国强其他诉讼请求。
案件受理费8615元，公告费700元，合计9315元（原告已预交），由原告杨国强负担2120元，被告张昔林负担7195元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费8615元（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃思斯
人民陪审员 腾丽容
人民陪审员 徐志英
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 伍冬仪
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。