山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）棣商初字第913号
原告中国工商银行股份有限公司无棣支行。住所地：无棣县棣新四路*号。
代表人张可冰，该行行长。
委托代理人吴书锟，该行个人贷款中心客户经理。
被告许秀梅。
被告无棣富成房地产开发有限公司。住所地：无棣县棣新一路西侧。
法定代表人付瑞芹，该公司董事长。
委托代理人张彬，该公司副经理。
委托代理人刘吉堂，该公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司无棣支行（以下简称工行无棣支行）与被告许秀梅、无棣富成房地产开发有限公司（以下简称无棣富成公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王中震独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行无棣支行的委托代理人吴书锟，被告无棣富成公司的委托代理人张彬、刘吉堂到庭参加诉讼，被告许秀梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行无棣支行诉称，2009年12月22日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告为被告提供贷款人民币12.5万元，时间为180个月，利率为按国家基准利率下浮30%；还款方式为按月等额本息还款。同时与第二被告签订了《个人购房借款／担保合同》，为本笔贷款提供阶段性担保，同日，双方签订了《委托支付协议》，原告按照被告委托支付指令将该款项打给第一被告指定的购房单位无棣富成房地产开发有限公司，用于购买位于无棣县棣新一路时代华庭19幢1单元401室的住房，有被告签署的借据为凭，合同生效后，被告按照合同约定履行了部分还款义务，但自2013年7月3日开始，被告拖欠我行贷款本息，至2015年10月9日，被告已累计逾期27期，拖欠借款本金86724.87元。期间第二被告代偿本息19079.04元。请求：1、判令第一被告偿还原告借款本金86724.87元及2015年10月1日之后至偿清之日的利息（按照合同约定计算）；2、判令第二被告承担连带保证责任；3、判决原告对被告所有并为原告贷款提供抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、保全费、实现债权的一切费用由被告承担。
被告许秀梅未作答辩。
被告无棣富成公司辩称，要求被告许秀梅偿还我公司垫付的贷款20028.95元。
经审理查明，2009年12月21日，原告工行无棣支行与被告许秀梅签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告工行无棣支行向被告许秀梅出借12.5万元，借款用途为购买住房，借款期限180个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定年利率为4.158%。还款方式为按月等额本息还款。贷款发放方式由借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户（户名：无棣富成房地产开发有限公司；账号：16×××66；开户行：中国工商银行股份有限公司无棣支行）中。对贷款的担保方式为阶段性连带责任保证，由被告无棣富成公司向原告工行无棣支行提供连带责任保证。保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为贷款到期之日起两年。贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同中对违约及违约责任约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。原告工行无棣支行在《个人购房借款／担保合同》上盖章确认，被告许秀梅在合同借款人栏签名并捺印，被告无棣富成公司在合同保证人栏盖章确认。
2009年12月22日，被告许秀梅与原告工行无棣支行签订了（棣）房地产抵押契字8906号《房地产抵押契约》，将其在无棣县“时代华庭”在建的19幢1单元401室楼房向原告工行无棣支行提供抵押担保，并在无棣县房地产交易所进行了登记。
2009年12月22日，原告工行无棣支行将贷款12.5万元划入无棣富成房地产开发有限公司账户中，被告许秀梅在《借款凭证》上签名并捺印确认。贷款发放后，被告许秀梅按期往其在工行贷款账户中偿还借款本金及利息。自2013年7月开始，被告许秀梅未能按期归还借款本息，至2015年11月22日已逾期29期。被告无棣富成公司作为保证人，为其偿还本金12808.04元、利息7220.91元，共计20028.95元。截止2015年11月22日，被告许秀梅拖欠原告工行无棣支行借款本金86087.45元及利息308.84元未还。
上述事实，有当事人的陈述、《个人购房借款／担保合同》、《房地产抵押契约》、《借款凭证》、银行还款明细、无棣富成公司还款明细、户口薄复印件佐证，足以认定。
本院认为，原告工行无棣支行与被告许秀梅、无棣富成公司签订的《个人购房借款／担保合同》，被告许秀梅与原告工行无棣支行签订的《房地产抵押契约》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告工行无棣支行如约履行了付款义务，被告没有按合同约定全面履行还款义务，逾期达三个月以上，已构成违约。因此，原告工行无棣支行按照合同约定请求解除合同、提前收回未还部分借款本金利息，有合同和法律依据，本院予以支持。被告许秀梅应按合同约定履行偿还未还部分借款本金及至还清之日的利息、罚息的义务。
被告许秀梅以其在建楼房向原告工行无棣支行提供抵押担保，并在无棣县房地产交易所进行了登记，因此，原告工行无棣支行对该楼房享有抵押权。在被告许秀梅不履行还款义务时有权先就该抵押楼房拍卖、变卖所得价款实现债权。
原告工行无棣支行依据合同约定请求“解除合同、宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”。据此，借款合同期限应确定至本判决之日届满，保证期间自判决之日起两年。被告无棣富成公司作为连带责任保证人，应与被告许秀梅对债务承担连带责任，对原告工行无棣支行在行使抵押权后不能得到清偿部分承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向许秀梅追偿。被告无棣富成公司请求被告许秀梅偿还其因承担保证责任所支付的本息，系另一法律关系，应另行处理。
被告许秀梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、辩论权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司无棣支行与被告许秀梅签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告许秀梅偿还原告中国工商银行股份有限公司无棣支行借款本金86087.45元及利息308.84元（按《个人购房借款／担保合同》约定计算至2015年11月22日）及自2015年11月23日起至还清之日止的利息（按《个人购房借款／担保合同》约定计算）；
三、被告许秀梅不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司无棣支行有权请求拍卖、变卖抵押楼房，并就所得价款优先受偿。其价款超过应还数额的部分归被告许秀梅所有，不足部分由被告许秀梅清偿；
四、被告无棣富成房地产开发有限公司对原告中国工商银行股份有限公司无棣支行实现抵押权后未能得到清偿部分负连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告许秀梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费984元，由被告许秀梅、无棣富成房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 王中震
二〇一五年十二月八日
书记员 徐 燕