广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第75号
原告：张敬镛（曾用名张敬容），男，汉族，住佛山市南海区。
委托代理人：张晓婵，女，汉族，系原告女儿。
被告：黄洁容，女，汉族，住佛山市南海区。
被告：林敬河，男，汉族，住佛山市南海区。
原告张敬镛诉被告黄洁容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，根据原告的申请，于2015年5月6日追加林敬河为共同被告。后由审判员宋国俊担任审判长，与审判员方菲、人民陪审员钟晓明组成合议庭，适用普通程序于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告张敬镛及其委托代理人张晓婵到庭参加诉讼，被告黄洁容、林敬河没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2002年8月2日签订房地产买卖合同，约定原告以84941元向被告购买位于佛山市南海区＊＊房。自合同签订之日起三十日内办理过户手续，被告于2002年10月22日前将房地产交付给原告使用。合同签订后，原告以支票形式一次性付清了全部购房款，被告也将房产交付原告使用，但时至今日，被告仍未协助原告办理该房产的过户登记手续。林敬河是合同当事人，在合同落款处签名，且与黄洁容是夫妻关系。为此，诉请：1、被告黄洁容、林敬河协助原告办理位于佛山市南海区＊＊房（房产证号：粤房字第××号）的过户登记手续；2、本案的诉讼费用由原告自行承担。
两被告没有答辩。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
2.两被告身份证复印件各1份、户籍证明复印件1份、常住人口登记卡复印件2份，证明两被告诉讼主体资格及两被告是夫妻关系。
3.房地产买卖合同原件1份，证明原告与两被告双方存在房屋买卖合同关系，于2002年已准备办理房屋过户手续。
4.2002年8月8日收据、中国建设银行支票存根原件各1份，证明原告已支付购房款予两被告。
5.买卖房屋通告原件1份，证明2002年双方已开始办理涉讼房屋过户手续。
6.房屋所有权证原件1份，证明原告已支付购房款予两被告，房产证原件由原告持有。
7.南海农商银行存款存折原件1本。
8.中国建设银行支票复印件加盖“中国建设银行股份有限公司佛山小塘支行票据受理专用章（收妥抵用）（1）”章1份，证明原告已实际支付购房款予两被告。
9.照片打印件8张；
10.佛山市南海区狮山镇水务有限公司水费通知单原件2份。
11.中国南方电网电费通知书原件1份。
12.电费缴纳凭证原件3份。
证据9-12证明涉讼房屋由原告控制使用。
本院在诉讼中依法向佛山市南海区国土城建和水务局调查取证，在诉讼中出示以下材料：
1、佛山市（南海区）房产查询证明1份。
2、（2015）佛南法民三初字第73、74、75、76号调查函1份。
3、佛山市南海区国土城建和水务局关于（2015）佛南法民三初字第73、74、75、76号调查函的复函1份。
经质证，原告对上述材料1无异议，对材料2、3真实性无异议。
经审查，两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告的证据及本院调查的材料内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以采信。
综合当事人的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海＊＊房，建筑面积113.71平方米，登记权属人为黄洁容，权利证号6019973，登记日期2000年8月10日，所有权来源向南海市市城建设房地产总公司购买。2015年1月14日查询没有权属限制情况登记。
2002年8月2日，两被告与原告签订《房地产买卖合同》，合同抬头载明合同甲方、转让方是黄洁容，合同的乙方、受让方是原告，合同约定乙方购买案涉房屋，成交价84941元，在办理好转让手续并核发新的房地产权证时付清，付款方式为支票支付。双方同意于2002年10月22日由甲方将房地产交付给乙方使用。办理房地产过户所需缴纳的税费，由乙方负责。
原告持有落款日期为2002年8月2日《买卖房屋通告》一份，载明就原、被告买卖涉讼房屋事宜进行公告，通知有产权纠纷者自通告之日起二十天内到该站提出异议。出具单位载明为南海市房地产交易所（站）小塘交易站并盖有“南海市房地产交易所小塘交易站”章。
原告持有编号为0727306、日期为2002年8月8日的收据一张，收据载明：“今收到转让＊＊商住楼B座＊＊、＊＊、＊＊、＊＊房共肆个套间共人民币337863元。收款人：黄海善、黄洁容、林敬河、冯延飞、柯耀开（签名及捺印）”
原告在诉讼中陈述：上述收据对应款项337863元以开票日期为2002年8月8日、编号为01013707的中国建设银行支票支付。该支票已于2002年8月9日承兑付款。
原告陈述：由于涉讼房屋的土地问题，签约后双方办理过户手续时无法办理过户手续；原告在签订涉讼房地产买卖合同前已占有使用涉讼房屋，控制使用涉讼房屋至今。
诉讼中，本院向佛山市南海区国土城建和水务局发函，询问涉讼房屋的土地权属登记情况、涉讼房屋能否办理权属变更登记及办理程序。该局复函如下：1、涉讼房屋所座落的宗地土地权属人为广东省南海市小塘供销社，土地证号为国用（2003）0800**，地号为440605006008GB01477（旧地号为0608140859），土地权属性质为国有划拨土地，土地用途为批发零售用地，现该宗地为共用宗地。该土地于2011年1月21日被佛山市中级人民法院查封，案号为（2010）佛中法执字第522号。此外，还被佛山市南海区人民法院进行第1号轮候查封，案号为（2001）南法执字第4598号恢字1-4号。2、涉讼房产于2000年8月10日办理房产登记，根据《南海区共用宗土地登记发证有关问题的处理办法》第二大点第2小点规定“……对于在土地被查封或抵押前已办理了房屋产权证的房屋，这部分房屋现在需要办理共用宗土地登记的，可予以办理。…….”，法院处置后，当事人可以凭相关法律文书及其他相关材料办理房地产权属变更登记手续。因上述房产对应的宗地是国有划拨土地，法院判决后，当事人如要办理变更登记手续，须按《佛山市南海区国有建设用地土地出让金计收标准》［南府（2011）3号］补办出让手续，并补交土地出让金后，再携带相关材料到土地所在地行政服务中心“两证合一”窗口办理过户手续。
原告在诉讼中陈述，原告同意负担涉讼房屋变更登记过程的土地出让金及所有税费。
两被告是夫妻关系。
本院认为，原告与两被告于2002年8月2日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，原告主张已根据合同约定于2002年支付购房款84941元予两被告和占有使用涉讼房屋，并提供收据、付款凭证的支票及水电费单据等作证，两被告没有提出异议并举证证明，两被告应依约继续履行合同，协助原告办理涉讼房屋变更登记至原告名下的手续，包括办理涉讼房屋共用宗土地登记手续和涉讼房屋权属人变更登记至原告名下的手续。涉讼房屋具备办理共用宗土地登记及权属人变更登记的条件，原告同意负担涉讼房屋办理共用宗土地登记及房地产权属人变更登记过程的土地出让金及所有税费，本院对原告的过户请求予以支持。两被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告黄洁容、林敬河应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张敬镛办理位于佛山市南海小塘城区长安路唐城大厦商住楼B座204房（权利证号6019973）共用宗土地登记手续及房地产权属人变更登记至原告张敬镛名下的手续。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取100元（原告已预交），由原告张敬镛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 宋国俊
审 判 员 方 菲
人民陪审员 钟晓明
二〇一五年七月九日
书 记 员 蓝斯艺