浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0483民初1818号
原告：徐增林，男，1979年10月4日出生，汉族，住桐乡市。
委托诉讼代理人：徐晓晖，浙江九皋律师事务所律师。
被告：张书君，女，1989年6月11日出生，汉族，住桐乡市崇福镇县。
委托诉讼代理人：徐丹凤，浙江君度律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张国荣（实习），浙江君度律师事务所律师。
原告徐增林与被告张书君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，依法由审判员沈树强适用简易程序于2017年5月3日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2017年5月20日转为普通程序审理，并组成合议庭于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐晓晖、被告委托诉讼代理人徐丹凤、张国荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐增林向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告支付违约金287500元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年8月26日签订出租协议1份，约定原告将桐乡市梧桐街道公园路20号（中虹天地9号楼4楼，面积约480平方米）租赁给被告，并双方约定第一年年租金为25万，第二、三年涨幅不超过第一年年租金的15%，第四年起年租金根据同比市场行情决定。协议签订后，前三年均依约履行。2017年，被告一直拖欠原告应付租金，在原告发函催收情况下仍不支付，且将经营设施搬空，并向原告发函明显拒绝履行合同。原告认为，双方的租赁合同合法有效，被告应当依约支付，被告之行为已构成根本违约，原告有权解除合同并主张违约金。
被告张书君辩称，第一，被告有权解除《出租协议》，不承担违约责任，并要求原告退还押金30000元。根据协议第3条约定，第四年租金根据同比市场行情双方协商而定，现双方不能达成一致，导致新的合意不能达成，合同目的不能实现，同时，被告租赁的房子由于自身结构等原因，导致消防部门的安全许可证未能办理，被告有权解除合同，解除合同时间以被告的通知到达原告时间为准，即2017年1月22日。被告已经按照约定足额交纳上年租金，不存在违约行为，不承担违约责任。第二，即使被告存在违约责任，原告主张的违约金明显过高，应作减少调整。违约责任以补偿为原则，被告自2017年1月22日明确表示解除双方的出租协议，并已腾退房屋，原告可以使用租赁该房子。被告按照一年的租金主张违约金，明显违背自由公平的原则，应当以扣除支付案外人刘云飞租金后的差额部分来支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同系复印件，真实性无法确定，本院不予认定；收条与银行清单能够对应一致，本院对真实性予以认定，但仅能证明原告向案外人付款情况。被告提交的解除出租协议通知书，双方没有约定解除合同的情况，仅以被告通知原告尚不能解除合同，故该证据合法性不予认定。
本院认定本案事实如下：
桐乡市梧桐街道公园路20号房屋产权人为马锦梁、宋林坤，2012年1月15日，马锦梁、宋林坤与刘云飞及原告签订协议书1份，约定马锦梁、宋林坤将上述房屋1-4层租给刘云飞，同意刘云飞将其中3-4层转租给原告。
2013年8月26日，原、被告签订《出租协议》1份，约定原告将桐乡市梧桐街道公园路20号（中虹天地9号楼4楼）出租给被告作商铺使用，租赁期限2013年8月26日至2020年1月31日止。租金第一年为250000元，第二、三年租金根据市场行情而定，涨幅不超过第一年年租金的15%，第四年起租金根据同比市场行情双方协商而定。合同签订时，被告缴纳30000元给原告作履约押金，若合同期满而被告中途退出租赁，押金归原告所有。双方还约定了其他权利义务。违约责任约定为：双方任何一方有违反条款的，违约方须向守约方支付违约金，如造成的实际损失高于违约金的，守约方有权通过法律途径追债；被告应按时足额缴纳上年租金，如逾期交纳租金，则每日加收千分之三的滞纳金，另原告有权采取断水断电措施，由此造成的损失或者责任与原告无关，均由被告自行承担；如逾期30天内仍未交付年租金，原告有权单方解除租赁合同，没收被告交付的全部押金，收回商铺并不做任何补偿，且被告须向原告支付租金逾期的滞纳金和当年一年的年租金作为违约金补偿给原告。租金付款方式：第一次付款为2013年8月26日至2015年2月1日，共计人民币358275元，此笔租金分两次支付，本协议签订当日支付人民币180000元，2014年1月31日之前支付人民币178275元。从2015年2月1日至2020年1月31日，每年租金在该年的1月31日之前支付，金额为协议约定的金额。被告缴纳给原告押金30000元，并已付清前2013年8月26日至2016年1月31日的租金。2017年1月22日，原告收到被告发出的解除《出租协议》通知书，载明：因你方提出的租金金额287500元远高于周边同等商铺租赁金额，现我根据合同约定与你协商将房租降至合理价格，你方拒绝，协商不成功；因你方出租给我的房屋交付结构不符合规定，致使我相关证件不能办理。综上，我要求立即解除《出租协议》，不支付任何租金及相关费用。本人已腾退房屋，请你收到本通知书5日内，到租赁房屋处领取钥匙。
另查明，被告于2017年1月22日前搬离涉案房屋。2017年1月23日，原告向被告邮寄通知书1份，载明：因租金交纳期限已届至，但你方仍未按照协议约定缴纳相应的租金287500元，现特要求你方在收到本通知之日起五天内，向我方支付清全部租金及水电费用。若你方仍未在上述期限内支付的，则视为你方明确表示拒绝履行上述租赁协议，那么我方有权要求解除上述租赁协议，并要求你方承担相应的违约责任。后该邮件予以退回。原告于2017年1月24日转账支付给刘云飞440000元。
本院认为，原、被告签订的《出租协议》系双方真实意思表示，依法有效，双方应当按照按合同约定全面履行各自义务。
首先，关于合同解除问题。具备法定或约定的解除条件后，才能发生合同解除的法律后果。被告辩称该房屋不符合消防条件，缺乏证据支持，本院不予采信。被告主动要求原告解除合同，但合同中尚无约定被告可单方解除合同，故上述行为并不能解除合同。按照合同约定被告逾期30天内仍未交付年租金，原告有权单方解除租赁合同。故涉案合同解除的时间，应当为解除合同的意思表示正式到达被告之日，即本案被告收到起诉状副本的时间即2017年3月24日。
其次，关于被告是否承担违约责任问题。本院认为，合同签订后，原告已按照约定将租赁房屋交付被告，被告亦应按照约定支付房屋租金及其他费用。被告违反了合同约定，应承担违约责任，原告要求被告支付违约金，理由正当，本院予以支持，具体数额，结合案件情况酌情予以确定。虽然双方约定“如逾期30天内仍未交付年租金，原告有权单方解除租赁合同，没收被告交付的全部押金，收回商铺并不做任何补偿，且被告须向原告支付租金逾期的滞纳金和当年一年的年租金作为违约金补偿给原告。”本院认为，一年的租金作为违约金过高，同时被告也提出原告主张的违约金过高的抗辩意见，故本院结合本案实际：被告于2017年1月底搬离涉案房屋至今不到半年，涉案房屋今后是否产生租金收益尚未可知；在知晓被告已腾空房屋的情况下，原告可采取另租他人的方式减少损失。考虑上述，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定由被告赔偿原告相当于4个月租金的违约金计95832元，扣除30000元押金后，尚需支付65832元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告徐增林与被告张书君签订的《出租协议》于2017年3月24日解除；
二、被告张书君于本判决生效之日起十日内支付原告徐增林违约金65832元；
三、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5388元，由徐增林负担3942元，由张书君负担1446元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 沈树强
代理审判员 王宇芬
人民陪审员 何达明
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 崔 怡