江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第02526号
原告盐城市万通物业管理有限公司大丰分公司，住所地盐城市大丰区××西路嘉英阳光城。
法定代表人崔其祥，该公司总经理。
委托代理人张辉明，盐城市大丰区白驹法律服务所法律工作者。
被告刘登友，男，汉族。
委托代理人周玲（系被告刘登友配偶）。
原�盐城市万通物业管理有限公司大丰分公司（以下简称万通物业大丰分公司）与被告刘登友物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由代理审判员徐辉适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告万通物业大丰分公司的委托代理人张辉明，被告刘登友的委托代理人周玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万通物业大丰分公司诉称，大丰市××西路嘉英阳光城B区40幢602室系被告房产，建筑面积158.44平方米。依据《前期物业服务协议》和《物业管理委托合同》的约定：多层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米0.55元收。原告按照合同约定，对被告所居住的小区实施规范化的物业管理。为被告提供了完善的物业服务，履行了自己应尽的义务，但被告自2011年3月17日起至今，未能按照协议约定按时缴纳物业服务费，截止2015年11月17日，被�已拖欠原告物业服务费合计4879.84元。原告曾多次以多种形式向被告催缴物业服务费，但被告仍拒绝缴纳。现请求法院判决被告给付原告物业服务费4879.84元，并承付其中1045.68元自2011年4月17日起、1045.68元自2012年4月17日起、1045.68元自2013年4月17日起、1045.68元自2014年4月17日起、1045.68元自2015年4月17日起至实际给付之日止按日万分之五计算的滞纳金；本案诉讼费用由被告负担。
被告刘登友辩称，我不缴纳物业费是有原因的。我家房子存在质量问题，窗子漏水、车库一下雨正常进水。物业公司到现场查看后，至今未解决。另外，物业公司服务不到位，小区汽车乱停乱放，小区绿化变成了菜园。只要原告将这些问题解决，我就同意缴纳物业费。
经审理查明，被告刘登友为盐城市大丰区××西路嘉英阳光城B区40幢602室业主，该房屋面积为158.44平方米。2010年3�17日，万通物业大丰分公司（甲方）与刘登友（乙方）签订了前期物业服务协议一份，约定：万通物业公司为被告房屋所在的盐城市大丰区嘉英阳光城小区提供房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等物业服务。物业服务费收费标准为：多层住宅楼按照建筑面积每月0.55元／㎡；高层（小高层）住宅楼六层以上按照建筑面积每月0.95元／㎡收取，二至五层按照建筑面积每月0.85元／㎡收取，一层按照建筑面积每月0.70元／㎡收取；商业、办公用房按照建筑面积每月1.00元／㎡收取（以上费用均不包含公共设备设施的大中修费用以及自来水公司收取的生活垃圾清运费）。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金等。
2011年4月28日，大丰市嘉英阳光城业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了物业管理委托合同一份，约定由原告为该小区提供房屋建筑共用部位、共用设施、设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物、公用绿地、花木、建筑小品、附属配套建筑和设施等进行养护、运行和管理，公共环境卫生、公共秩序维护等物业服务，委托管理期限三年，自2011年4月28日起至2014年4月27日止，合同到期，双方无异议，则合同自动顺延。物业管理服务费收费标准为：（一）A区：多层住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米0.50元向业主或物业使用人收取；小高层住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取。B区：多层住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米0.55元向业主或物业使用人收取；小高层住宅房屋，一层乙方按建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取；二至五层乙方按建筑面积每月每平方米0.85元向业主或物业使用人收取，六层以上（含六层）乙方按建筑面积每月每平方米0.95元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取。以上费用均不包含公共设备设施的大中修费用以及自来水公司收取的生活垃圾费。（二）对开发商通知产权人领房的空置房屋，乙方按前述标准的70%向产权人收取。（三）公共区域照明、排污泵、监控、消防、值班室、路灯亮化维护费按每户每年120元收取。（三）小高层电梯运行费按实际使用数量向业主或物业使用人分摊收取、二次供水增压电费按实际使用数量并根据各户实际使用水的吨位数向业主或物业使用人分摊收取。（四）收费时间：将按照开发�通知产权人领房时间顺序的一个月内，预交全年12个月的物业管理服务费，否则视为违约，本条款对购买二手房的业主具有同等约束力。（五）业主、物业使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起按应交金额的千分之三交纳滞纳金。（六）合同有效期内，若物价部门批准调整收费标准，乙方将调整后的收费标准向业主、物业使用人公布，并在公布之日的次日起按调整后的收费标准收费等。2014年4月28日，大丰市嘉英阳光城业主委员会（甲方）又与原告（乙方）签订了物业管理委托合同一份，合同内容同前，委托管理期限三年，自2014年4月28日起至2016年4月27日止。原告在盐城市大丰区嘉英阳光城小区提供物业服务至2015年11月17日。被告自2011年3月17日至2015年11月17日期间的物业费4879.95元（158.44㎡×0.55元／月·㎡×56个月）拖欠未交。原告于2015年10月28日向本院提起诉讼。
上述事实，有当事人陈述，住户家庭情况登记表、嘉英阳光城房屋验收交接表、前期物业服务协议、物业管理委托合同等证据在卷证实。
本院认为，原告万通物业大丰分公司与大丰市嘉英阳光城业主委员会签订的物业管理委托合同，不违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对该小区全体业主具有约束力。被告刘登友系该小区B区40幢602室业主，原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。原告依合同约定要求被告缴纳自2011年3月17日起至2015年11月17日止期间拖欠的物业服务费4879.84元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原合同中约定按日千分之三计算违约金，原告仅主张按每日万分之五计算违约金，不违反相关规定，应予以支持。虽然原告万通物业公司在物业管理过程中可能还存�一些不足和需要完善的地方，但并不能免除刘登友作为业主应承担的主要义务，即按时缴纳物业管理费。被告刘登友以房屋存在质量问题、物业服务不到位等作为拒交物业管理费的理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告刘登友给付原告万通物业大丰分公司物业服务费4879.84元（自2011年3月17日起至2015年11月17日止），并承付其中1045.68元自2011年4月17日起、1045.68元自2012年4月17日起、1045.68元自2013年4月17日起、1045.68元自2014年4月17日起、679.14元自2015年4月17日起至实际给付完毕之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后5日内履行完毕。
二、驳回原告万通物业大丰分公司的其他诉讼请求。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘登友负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 徐 辉
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 董文臻
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增�；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。