重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝二中法民终字第01759号
上诉人（原审原告）杨吉权，男，1962年7月22日出生，汉族。
上诉人（原审原告）吴本香，女，1964年5月2日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）重庆双蕾房地产开发有限公司，住所地重庆市云阳县双江街道体育路438号
被上诉人（原审被告）重庆双蕾房地产开发有限公司盘龙分公司，住所地重庆市云阳县盘龙街道永兴路40号
被上诉人（原审被告）杨吉东，男，1964年11月30日出生，汉族。
上诉人杨吉权、吴本香与被上诉人重庆双蕾房地产开发有限公司及盘龙分公司、杨吉东财产损害赔偿纠纷一案，重庆市云阳县人民法院于2014年9月22日作出（2014）云法民初字第01167号民事判决，上诉人杨吉权、吴本香对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2014年11月4日受理后，依法组成合议庭于2014年11月18日审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，杨吉权、吴本香系夫妻，杨吉权与杨吉东系兄弟。原重庆市云阳县盘石镇长江路云阳县盘石房地产开发公司宿舍楼204号房屋（现为永兴路40号204室，建筑面积123.83平方米）所有权登记在杨吉权名下。2007年杨吉东入住该屋，并于当年12月完成对该套房屋的装修。2010年3月5日，武汉市建筑工程质量检测中心出具了安全性鉴定报告，建议对云阳县盘石镇永兴路40号楼房拆除重建（包含争议房屋）。云阳县盘石房地产开发有限公司根据该报告向原云阳县盘龙镇人民政府提交了《关于危房拆除重建的报告》。2010年8月，杨吉权、吴本香以50000.00元价格将该套房屋卖给杨吉东。2010年10月7日，杨吉东作为甲方与他人签订了危房改扩建协议，约定乙方返还甲方145.68平方米房屋，因装修再补偿100平方米，但甲方需向乙方提供房产证。后乙方改由重庆双蕾房地产开发有限公司盘龙分公司接手，甲乙双方权利不变。杨吉东提供的房产证上的所有人姓名“杨吉东”系由“杨吉权”涂改而来。2011年6月，该幢楼房被拆除。2011年10月16日，杨吉东将购房下差款43000.00元付给了杨吉权、吴本香之子杨军。2012年10月16日，杨吉权、吴本香认为杨吉东隐瞒了该房屋被鉴定为危房需重建等情况，向一审法院起诉要求撤销双方的房屋买卖合同，后于2013年4月16日申请撤回起诉。
另查明，云阳县盘石房地产开发有限公司于2010年4月27日更名为重庆双蕾房地产开发有限公司，重庆双蕾房地产开发有限公司盘龙分公司于2011年9月26日登记成立。重庆双蕾房地产开发有限公司盘龙分公司已完成对云阳县永兴路40号房屋的重建，其对外销售价格约为2200.00元／平方米。
杨吉权、吴本香一审诉称，重庆双蕾房地产开发有限公司擅自将杨吉权、吴本香所有的位于云阳县盘龙街道盘石社区永兴路40号204号房屋进行了拆除，并与杨吉东达成赔偿协议。因重庆双蕾房地产开发有限公司的侵权行为给杨吉权、吴本香造成了损失，故杨吉权、吴本香起诉要求：一、重庆双蕾房地产开发有限公司及盘龙分公司、杨吉东连带赔偿杨吉权、吴本香相同地段同面积房屋一套；后杨吉权、吴本香变更该项诉讼请求，要求赔偿房屋损失40万元。二、从2011年6月起至重庆双蕾房地产开发有限公司交付房屋时按300.00元／月支付房租损失。
重庆双蕾房地产开发有限公司、重庆双蕾房地产开发有限公司盘龙分公司一审答辩称，公司系与杨吉东达成的协议，对其房屋进行了拆除并赔偿。重庆双蕾房地产开发有限公司及盘龙分公司不承担赔偿责任。
杨吉东一审答辩称，1996年9月，杨吉东与杨吉权通过电话联系，以57000.00多元在盘石房地产开发公司购得住房一套。其中30000.00元来源于杨吉东在里市信用社的借款，杨吉权分别寄回20000.00元和5000.00元，其余款项均由杨吉东支付。2000年12月，杨吉东支付2800.00余元，为该套住房办理了房产证，登记的所有人为杨吉权。杨吉东多次催促杨吉权进行结算，以便另行购房，但杨吉权一直未答复。2007年杨吉东征询兄嫂杨吉权及吴本香，杨吉权、吴本香明确不要房，让杨吉东自行装修。杨吉东为此于2007年12月至2008年3月期间，开支80000.00元进行了装修。2010年8月15日，杨吉东母亲过世。双方对房屋款项进行了结算，该套房屋为了免税交税而未过户，双方约定由杨吉东补杨吉权、吴本香50000.00元。扣除杨吉权应承担7000.00元安葬费用后，杨吉权向杨吉权、吴本香出具了43000.00元的欠条。该款后于2011年10月16日，杨吉权、吴本香安排其子杨军进行了收取。杨吉权、吴本香早已将房屋卖给了杨吉东，故要求驳回杨吉权、吴本香的诉讼请求。
一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另外规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。杨吉权、吴本香与杨吉东对争议的房屋（云阳县永兴路40号204室）之间达成了口头买卖协议，虽未办理产权过户，但该房屋已实际交付履行。该买卖合同未被撤销前，杨吉东对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条的规定，判决驳回杨吉权、吴本香的诉讼请求。案件受理费2480.00元，由杨吉权、吴本香承担。
上诉人杨吉权、吴本香上诉称，房屋买卖合同应当是要式合同，杨吉东并没有与杨吉权、吴本香订立书面买卖合同，对杨军出具的收条不认可，杨吉东与杨吉权、吴本香之间的买卖关系不成立。诉争房屋登记的产权人是杨吉权，杨吉东并没有取得物权，重庆双蕾房地产开发有限公司及其盘龙分公司违背物权法等法律规定，与杨吉东达成危房改扩建协议，侵犯了产权人杨吉权、吴本香的合法权益。一审法院擅自改变杨吉权、吴本香的诉讼请求。杨吉权上诉请求撤销一审判决，并依法改判：一、重庆双蕾房地产开发有限公司赔偿杨吉权、吴本香房屋损失272420元；二、重庆双蕾房地产开发有限公司赔偿自2011年6月起至第一项赔偿款支付时止每月300元的房租费；三、重庆双蕾房地产开发有限公司及其盘龙分公司、杨吉东承担连带责任；四、一、二审诉讼费由重庆双蕾房地产开发有限公司及其盘龙分公司、杨吉东负担。
重庆双蕾房地产开发有限公司及其盘龙分公司二审答辩称，诉争房屋一直是杨吉东居住使用，公司承接陈井付与杨吉东签订的合同，公司已对杨吉东改建还房。其他意见与杨吉东的意见一致。
杨吉东二审答辩称，杨吉权购买诉争之房时向杨吉东借款3万元，由于杨吉权一直没有还款，杨吉权、吴本香明确表示不要房子了，该房屋于2007年由杨吉东装修居住使用。杨吉权、吴本香与杨吉东口头协商将该房转卖给杨吉东，杨吉东支付杨吉权、吴本香所交房款本息定价5万元，抵除杨吉权应承担的母亲丧葬费7000元，杨吉东向杨吉权出具4.3万元的欠条，杨吉权、吴本香要求将4.3万元房款交给杨吉权、吴本香之子杨军，杨军出具了收条，由于杨吉东、杨吉权系亲兄弟，就没有办理过户手续。以上事实有收条原件及双方共同的亲戚蒲昌明、向人明、杨光清出庭证实。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，基于杨吉东与杨吉权系亲兄弟关系，杨吉权、吴本香与杨吉东就诉争之房的买卖关系，虽然没有订立书面买卖合同，没有办理产权变更登记，但双方共同的亲戚蒲昌明、向人明、杨光清也出庭证实，杨吉权、吴本香之子杨军出具的收条原件，杨吉权、吴本香也曾起诉撤销双方的房屋买卖合同，均能够印证杨吉东的陈述，杨吉权、吴本香与杨吉东之间的房屋买卖关系成立。杨吉东付清了全部房款，且该房屋由杨吉东于2007年装修后一直居住使用。杨吉东与重庆双蕾房地产开发有限公司及其盘龙分公司签订危房改扩建协议，属于有权处分，房屋买卖后没有办理变更登记，没有发生物权变动，仅不具有对抗善意第三人的公示性，但不能成为房屋买卖双方违背诚信反悔合同的理由。杨吉权、吴本香否认与杨吉东的买卖合同关系，并主张杨吉东与重庆双蕾房地产开发有限公司及其盘龙分公司的危房改扩建构成侵权，本院仍不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2480元，由杨吉权、吴本香负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江善进
审 判 员 刘 康
代理审判员 沈 平
二〇一四年十二月八日
书 记 员 刘非燕