安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初432号
原告（反诉被告）：芜湖明辉商业管理有限公司，住所地芜湖市鸠江区。
法定代表人：车建兴，董事长。
委托诉讼代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈玲琴，女，1971年11月20日出生，汉族，住浙江省玉环县。
委托诉讼代理人：俞保和，安徽润深律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢小芳，安徽润深律师事务所律师。
原告芜湖明辉商业管理有限公司（以下简称明辉公司）诉被告陈玲琴租赁合同纠纷一案以及反诉原告陈玲琴诉反诉被告明辉公司租赁合同纠纷一案，本院分别于2016年2月16日、2016年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。明辉公司的委托诉讼代理人沈曙光、陈玲琴的委托诉讼代理人俞保和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明辉公司向本院提出诉讼请求：1、被告陈玲琴给付所欠明辉公司租金、管理费至实际退场之日（截至2015年12月30日为49519元），并赔偿因违约导致明辉公司的利息损失（自起诉之日起至判决确定给付之日止按同期银行贷款逾期利息计算）。事实和理由：2015年3月24日，明辉公司与陈玲琴签署《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定由明辉公司将拥有合法产权的天门山东路58号红星美凯龙芜湖旗舰店建材馆三楼的C8053号摊位出租给陈玲琴，由其开设“兔宝宝-
香颂仿古系列”地板类商品，租期自2015年4月1日起至2016年3月31日止，租金、管理费为按季结算，折合每月16506.6元。2015年8月31日，陈玲琴向明辉公司递交《撤场申请书》和《商户撤场保证书》后，在未征得明辉公司同意的情况下，即单方拒绝履行承租义务。此后，虽经明辉公司敦促，陈玲琴一直未按照约定方式缴清相应租金及管理费，也不办理撤场手续，迁出剩余物品，导致实际占用明辉公司租赁物，给明辉公司经营造成严重损害，故明辉公司诉至本院。
被告陈玲琴辩称：1、明辉公司将两个不同法律关系混为一谈，立案时的法律关系是租赁合同，既然是租赁合同就不存在管理费的问题；2、明辉公司诉请的49519.8元中有一半以上是管理费。管理费无论是事实上还是法律上不应得到支持；3、明辉公司并未向陈玲琴出具发票，是明辉公司违约在先，陈玲琴行使的是抗辩权；4、撤场之后，明辉公司将房屋中的物品扣留，以致陈玲琴无法撤场，明辉公司未经陈玲琴同意，将场地内的装饰破坏，并将物品转移。综上，因明辉公司违约在先，且管理费不能并存，请求法院依法处理。
原告明辉公司为证明自己的诉请，向本院提交了下列证据：
1、陈玲琴身份证复印件一份，证明陈玲琴的主体资格。
陈玲琴无异议。
2、明辉公司房屋产权证复印件一份，证明明辉公司享有涉案租赁物的所有权。
陈玲琴认为：1、房屋产权证是一个综合体，如何分配给陈玲琴200多平方米的实测面积看不清楚；2、作为综合体能否出租，存在法律障碍。
3、明辉公司与陈玲琴签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及《租赁补充协议书》，证明双方的权利义务。
陈玲琴对其真实性无异议，但是对关联性、合法性有异议。认为：1、该合同是格式合同，对格式合同产生异议的，应当以陈玲琴意见为准；2、合同名称是展位租赁，是为了展览，不是单独为了使用；3、对明辉公司提出的提前3个月通知，并没有约定提前3个月通知后如何，陈玲琴认为提前3个月通知即终止合同；4、明辉公司将陈玲琴财产据为己有，此约定是不合法的。合法的方式应当是通过公证，并及时通知陈玲琴；5、租赁费与管理费是有区别的，补充协议中约定，乙方（承租方）提前撤场，不享受甲方（出租方）给予的任何优惠。当格式合同的解释有异议时，应当以承租方的意愿为准。
4、《撤场申请书》、《商户撤场保证书》及现场照片一组，证明陈玲琴单方撤场的情况。
陈玲琴对《撤场申请书》、《商户撤场保证书》的真实性无异议，该两份证据都是明辉公司提供的。对格式化的材料应当以陈玲琴的意见为准，陈玲琴认为提出撤场申请后，合同就解除。撤场保证书是格式合同，对于撤场后的现场照片，照片中的物品现在不知道在何处，且照片中的物品只是其中的一部分。陈玲琴的物品实际上已经被明辉公司侵吞，明辉公司负有返还义务。
5、明辉公司寄送陈玲琴的《律师函》一份，证明明辉公司向陈玲琴进行了催告。
陈玲琴对证明目的不认可，陈玲琴也发函给了明辉公司，其他无异议。
6、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及租金管理费发票，证明明辉公司于2015年12月1日将案涉C8053号展位出租给案外人陶宗荣的事实。
陈玲琴认为：1、该证据为复印件，不能证明案件的基本事实；2、明辉公司提供的发票和租金的金额也无法形成完整的证据链；3、该组证据足以证明明辉公司是有预谋地将展位在陈玲琴租赁期内租赁给他人。
被告陈玲琴对本诉未提交证据。
反诉原告陈玲琴向本院提出诉讼请求：1、反诉被告明辉公司退还陈玲琴缴纳的质保金15000元；2、明辉公司返还扣留陈玲琴的价值202645元的物品（清单所列物品有：地面强化地板21250元、地面多层地板16100元、墙面强化地板10625元、墙面多层地板11040元、墙面实木地板42560元、墙面拼花地板9720元、吧台47**元、地台58**元、组合柜6800元、办公桌4500元、墙纸架1800元、拱形架2400元、床500元、办公椅660元、电水壶80元、电脑3600元、筒灯12870元、吊灯8640元、大兔子9500元、玻璃墙面22000元、小兔子7500元），无法返还的，折价赔偿；3、本案的诉讼费用由明辉公司负担。事实和理由：2013年7月27日，陈玲琴与明辉公司开始合作。2015年3月24日，再次续签合同，陈玲琴向明辉公司缴纳质保金15000元。因陈玲琴认为摊位位置及大小不理想，不想租用明辉公司摊位。明辉公司于2013年7月27日签订租赁合同之前，向陈玲琴承诺附近一个商户即将撤场，到时给陈玲琴更换摊位。合同签订后，陈玲琴投入30多万元对摊位精心装饰。但明辉公司出尔反尔，以其店大欺客的优势欺骗陈玲琴，拒绝给陈玲琴变更摊位。因投入资金很大，无法撤场，进退两难，陈玲琴只能勉强经营。受近几年大的经济环境影响，明辉公司的很多商户相继倒闭撤场，陈玲琴也勉强亏本经营。经明辉公司同意，陈玲琴于2015年8月31日向明辉公司填写撤场申请书，陈玲琴租金已交至2015年9月，陈玲琴停止营业，明辉公司将摊位出租他人。之后，陈玲琴前往摊位撤出物品遭到明辉公司的拦截，双方发生争执，派出所出面处理。2015年12月6日，陈玲琴向明辉公司发函，要求明辉公司归还陈玲琴的物品，明辉公司对此置若罔闻。事实是明辉公司早已将摊位出租。对此，明辉公司没有通知陈玲琴，且对陈玲琴价值20余万元物品留置现场，因明辉公司擅自移动及保管不善遭到损毁，故陈玲琴诉至法院。
反诉被告明辉公司辩称：1、陈玲琴的诉请没有事实与法律依据。事实上，陈玲琴提出反诉是因为其认为其他要求没有得到满足；陈玲琴认为其投资了20多万，但并没有提供相应的证据。基于保护陈玲琴的利益，明辉公司也不会对其搬出物品进行拦截。只要陈玲琴按照合同履行，明辉公司不可能进行限制。2、明辉公司已经发函给陈玲琴要求其清场，因此在发函之时，是没有清场的，不存在陈玲琴所述的扣留物品问题。
反诉原告陈玲琴为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1、发票一份，证明陈玲琴的摊位租金已交纳至2015年9月份。
明辉公司认为陈玲琴未提供原件，故不予质证。
2、《撤场申请书》一份，证明陈玲琴已经于2015年8月27日停止营业的事实，并按明辉公司要求出具书面撤场申请书。
明辉公司认为不能证明陈玲琴是2015年8月27日停业，也不能证明是明辉公司要求陈玲琴撤场的。
3、照片及视频资料，证明明辉公司对陈玲琴价值20余万元的物品未尽到妥善保管义务以致受损。同时，证明明辉公司将讼争展位另行出租的事实。
明辉公司认为：1、无法得知照片的拍摄时间与地点；2、照片与陈玲琴的陈述相抵触，照片反映明辉公司当时并未将门锁起来，以致将物品扣留。照片中反映的装潢，明辉公司认为可能是陈玲琴以前装潢的情况。
4、2015年12月6日陈玲琴向明辉公司发出的《函告》，证明陈玲琴就索要物品向明辉公司发出书面函告。
明辉公司认为该函是陈玲琴在接到明辉公司《律师函》后的回函，明辉公司是要求其对解除合同后的相关问题的处理。明辉公司并未扣留陈玲琴的物品，而是通知其办理相应的手续。
5、收据一份，证明明辉公司于2013年7月27日向陈玲琴收取质保金15000元的事实。
明辉公司对其真实性无异议，认为该质保金为履行2015年3月24日合同约定的部分质保金，且依据合同约定该质保金的退还条件尚未成就。
6、2015年12月8日《接处警情况登记表》，证明双方对承租展位内部的财产发生争议，陈玲琴在取物品时，明辉公司阻碍陈玲琴取回货物，并非明辉公司所说可以随时取回物品，明辉公司对合同履行存在过错。陈玲琴的物品现仍在明辉公司处。
明辉公司认为如像陈玲琴所说在2015年12月8日报警，陈玲琴的物品仍在明辉公司处，那该展位仍然为陈玲琴承租，不可能出租给他人，因此明辉公司所述的事实是真实的。该证据不能证明事件的是非曲直，应通过司法途径进行解决。
明辉公司就反诉未提交证据。
经庭审举证、质证，本院对双方提交的证据的认证意见为：明辉公司提交的证据1、2、3、4、5，陈玲琴提交的证据证据1、2、3、4、5、6，相对方对其真实性均无异议，仅对举证目的有异议，其证明效力本院予以认定。明辉公司提供的证据6，经与原件核对一致，其证据效力本院予以认定。
经审理查明：2013年7月，明辉公司与陈玲琴即存在租赁关系。2015年3月24日，明辉公司（出租方）与陈玲琴（承租方）续签《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》和《租赁补充协议书》各一份，约定由明辉公司将其所有的、位于天门山东路58号红星美凯龙芜湖旗舰店建材馆三楼的C8053号展位出租给陈玲琴，用于经营“兔宝宝-
香颂.仿古”系列地板类商品，租赁期和服务期均自2015年4月1日起至2016年3月31日止；租金单价为30.5元／平方米／月，承租方于第一租赁年度应付的首期租金为24759元，末期租金为24759元，期间每一期租金均为24759元；管理费单价为30.5元／平方米／月，第一租赁年度首期管理费为24759元，末期管理费为24759元，期间每一期管理费均为24759元；承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费；租金、管理费的付款周期为3个月，均自2015年4月1日起算；承租方应于本合同签订之日向红星美凯龙支付保证金，其中质量保证金30000元，承租方撤场后，自撤场之日起满三年无任何遗留客诉且对商场无欠款后，方可申请返还质量保证金；在租赁期间，如乙方（陈玲琴）需要提前终止协议，必须提前三个月书面通知甲方（明辉公司），交足质量保证金后方可办理撤场手续退场。合同期满后，乙方如不续租或因其他原因撤场，乙方的所有装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏；本协议解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前（或按甲方指定的其他期限），将原展位内物品全部搬出。如逾期不清场，甲方有权自行处理。
合同续签后，陈玲琴向明辉公司缴纳了2015年4月1日至2015年9月30日的租金和管理费。
2015年8月31日，陈玲琴在明辉公司提供的《撤场申请书》上填写“兹有建3FC8053展位经营户陈玲琴（经营品牌兔宝宝），于2014年4月1日进驻芜湖红星美凯龙旗舰店。现因展厅位置太偏僻，进店顾客稀少，无法保证产品销量，特向贵公司申请撤场，申请人保证在贵公司同意撤场之日起三日内在不损坏商场任何设备的情况下拆除和搬出展厅内所有属于申请人的物品，包括顶地和隔断，拆除到毛坯并清除展厅内所有垃圾，垃圾清理费由申请人承担”。同日，陈玲琴向明辉公司提交了该《撤场申请书》和《商户撤场保证书》，明辉公司刘成龙等在《撤场申请书》上签名。
2015年12月3日，明辉公司委托律师向陈玲琴发出《律师函》，认为双方签订的合同合法有效，依据该合同，陈玲琴应提前支付下一付款周期租金，先付款后经营。但截至发函之日，陈玲琴尚未按照合同约定向明辉公司付清总额49519.8元的租金，已构成违约。建议明辉公司在2015年12月5日前付清。逾期，解除租赁关系并追究陈玲琴违约责任。在租赁关系解除后，如陈玲琴尚未主动清场，明辉公司将实施强制清场，且陈玲琴无权提出异议等。
陈玲琴收函后，向明辉公司发出《函告》，载明：“在贵司楼管的同意下，鉴于贵公司与我之间的房屋租赁合同于2015年9月份已经解除，且本人在9月底已经人员离场息业，故你公司主张的租金（2015年10月至12月份租金）损失缺乏事实依据。同时，由于贵公司未经相关部门允许，扣留本人价值近20余万元的货物至今，显已构成侵权，本人因此遭受到的损失特别巨大。请贵公司在接到本函告三日内，立即将违法扣留的货物全部返还给我本人，逾期不退还货物的，本人将通过司法途径解决双方的争端”。
明辉公司于2015年12月1日将案涉C8053号展位出租给他人。并自认将陈玲琴遗留该展位内的部分地板及15盏筒灯搬至明辉公司仓库内。明辉公司遂于2016年2月16日诉至本院。
另查明：陈玲琴曾于2013年7月27日向明辉公司缴纳了质保金15000元。2015年3月24日合同约定的质保金30000元，陈玲琴没有实际缴纳。双方认可陈玲琴2013年7月27日缴纳的质保金15000元可视为对2015年3月24日合同约定的质保金的部分履行。
本案审理中，明辉公司、陈玲琴申请庭外和解2个月，但未能达成协议。
本院认为：关于本诉。（一）明辉公司与陈玲琴于2015年3月24日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》和《租赁补充协议书》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方均有约束力。依据双方《租赁补充协议书》的约定，在租赁期内，如陈玲琴需要提前终止协议，必须提前三个月书面通知原告……。本案中，陈玲琴于2015年8月31日向明辉公司递交《撤场申请书》，结合双方合同约定的提前3个月通知，故陈玲琴应按合同约定缴纳租金和管理费至2015年11月30日。因双方约定的租金、管理费均为每季度24759元，故每月的租金和管理费合计16506元。鉴于陈玲琴的租金和管理费已缴至2015年9月30日，故陈玲琴尚欠明辉公司租金和管理费合计33012元（16506元／月×2个月）。故对明辉公司诉请陈玲琴支付至2015年12月30日的租金、管理费合计49519.8元，因明辉公司计算时间有误，本院依法调整为至2015年11月30日，应为33012元。超出部分，本院不予支持。（二）明辉公司诉请陈玲琴支付自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率标准赔偿至本判决确定给付之日止的逾期付款利息损失，因陈玲琴至今未支付所欠租金和管理费，且合同未约定违约金标准，故明辉公司的该诉请，符合法律规定，本院予以支持。（三）对于陈玲琴提出的“明辉公司提供的产权证系综合体，如何得出明辉公司承租的展位为200多平方米以及公摊系数1.2的确定”问题，虽明辉公司仅提供了案涉家居馆的房地产权证，而未能提供陈玲琴承租的C8053号展位的实际丈量面积的相关材料，但双方签订的租赁合同中已明确写明C8053号展位的实测面积、公摊系数及实际计租的面积，陈玲琴也未提出异议，故本院对陈玲琴提出的该抗辩意见，本院不予采纳。对于陈玲琴提出的“明辉公司诉请将租金和管理费混为一谈，两者属不同法律关系，不可同时存在”的意见，因双方在租赁合同中同时约定租金和管理费，并不违反法律规定，故明辉公司的上述抗辩意见，本院不予采纳。
关于反诉。（一）陈玲琴诉请明辉公司退还质保金15000元，因2013年7月27日陈玲琴缴纳质保金15000元，双方于2015年3月24日再次续签租赁合同，且续签的租赁合同约定陈玲琴应缴纳质保金30000元，但陈玲琴并未实际缴纳，且双方认可陈玲琴2013年7月27日缴纳的质保金15000元可视为对2015年3月24日合同约定的质保金的部分履行。依据双方《租赁补充协议》的约定，陈玲琴撤场后，自撤场之日起满三年无任何遗留客诉且对商场无欠款后，方可申请返还质保金。本案中，陈玲琴于2015年8月31日申请撤场，至今尚未满3年，故陈玲琴的该项诉请，本院不予支持。可待期满后向明辉公司申请返还。（二）陈玲琴诉请返还扣留的陈玲琴价值202645元的物品，无法返还的，要求折价赔偿，因陈玲琴在递交《撤场申请书》后并未就展位内的财产与明辉公司交接确认，陈玲琴所提供的照片、视频、接处警登记表等证据也不足以证明其清单所列物品的存在，且双方合同约定陈玲琴在解除合同后负有清场义务，鉴于明辉公司自认其将陈玲琴打包好的地板及筒灯15盏搬至仓库内保管，故明辉公司对该部分地板及筒灯，明辉公司负有返还义务。超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、被告陈玲琴于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖明辉商业管理有限公司租金和管理费合计33012元，并支付自2016年2月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定给付之日止的逾期付款利息损失；
二、反诉被告芜湖明辉商业管理有限公司将代为保管的地板、筒灯15盏于本判决生效之日起十日内返还反诉原告陈玲琴；
三、驳回原告芜湖明辉商业管理有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告陈玲琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1038元，由原告芜湖明辉商业管理有限公司负担346元，被告陈玲琴负担692元。
反诉案件受理费2282元，反诉原告陈玲琴负担1782元，反诉被告芜湖明辉商业管理有限公司负担500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宣 霖
人民陪审员 高邦国
人民陪审员 胡爱霞
二〇一六年十月十一日
书 记 员 陈尚雯
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。