山东省惠民县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠民初字第1815号
原告陈吉柱，农民。
被告李福明，农民。
第三人张大。
原告陈吉柱与被告李福明、第三人张大房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈吉柱、被告李福明、第三人张大到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈吉柱诉称，原被告于2012年9月12日签订房屋租赁合同，被告租用原告沿街房（坐落文安东路东首路南三层共九间），租期自2012年9月20日至2014年9月20日止，每年租赁费40000元（两年租赁费已付清）。租赁合同到期后，被告至今仍然占据使用原告的房屋，被告既不向原告提出继续租赁房屋的要求，也不缴纳继续使用房屋的费用，原告多次找被告，被告以种种理由推脱不理。请求判令被告立即停止使用原告的房屋，清除房屋物品；交付逾期使用房屋费20000元。后变更诉讼请求为：一、请求被告李福明返还位于文安东路路南沿街房上下三层共九间；二、请求判令被告拆除非法安装的空调10台、窗帘9个、卫生间铝合金隔离墙6个。三、被告李福明修复一层地板砖、安装前后门或支付赔偿款2600元；支付水电费367元。四、判令被告李福明支付逾期房屋使用费（按43000元／年计算，自2014年9月20日起计算）。五、诉讼费被告承担。
被告李福明辩称，房子到期了，应该把房子腾出来给原告。但是现在二楼租给了张大开宾馆用，张大说合同已经到期了，应该房东去找他。地板砖如果属于主体，被告同意维修，如果不属于主体，被告不同意维修。被告从2012年9月20日开始承租的房屋，但当时交了8月份和9月份的水费，多交了一部分。空调、窗帘、卫生间等是张大的东西，被告无权拆除。水费不是被告一个人使用的，也有其他房子使用，被告租房前原告拖欠的水费是被告交的。第三人张大还欠被告2000元的水电费，此外还欠房租4000元。如果张大给被告房租，合同11月10日到期，如果不给的话就提前到9月20日到期。被告现控制着一层的西边两间。
第三人张大辩称，原告要收回房子得需要等第三人和被告达成协议。不能损害第三人的权益。第三人在租赁期间一直和被告打交道，和原告没有来往。现在第三人控制着一层东边一间和二、三层。
原告陈吉柱为支持自己的诉讼请求，向法庭举证如下：
1、房屋租赁合同一份。主要内容为：一、被告李福明（乙方）租赁原告陈吉柱（甲方）位于文安东路东首路南沿街房三间三层共9间。二、租赁期限为两年，自2012年9月20日至2014年9月20日。每年租金40000元。租赁期间，乙方不得转租。三、合同期间乙方享有装修权，但是不能损坏主体，如果装修造成房子主体损坏，乙方承担所有损失。四、租赁期间的水电费等其他费用由乙方负责。
经质证，被告、第三人均无异议，本院确认为有效证据。
2、盖有惠民县自来水公司公章的收款收据两份（金额共计367元）及证明一份，证明上述水费是涉案房屋2014年9月份的水费。
经质证，被告、第三人均无异议，本案确认为有效证据。
被告李福明为支持自己的答辩，向法庭提交如下证据：
被告与第三人张大之间签订的房屋租赁合同复印件一份，证明被告将涉案房屋的二、三层转租给了第三人张大：一、租赁期限两年，自2012年11月10日至2014年11月10日；二、每年租金20000元；其他内容同原被告之间的租赁合同。
经质证，第三人张大无异议，原告称不清楚，本院确认为有效证据。
第三人张大未向法庭提供证据。
根据原被告、第三人陈述和上述证据，本院认定如下事实：
原被告于2012年9月份签订房屋租赁合同，约定原告将文安东路路南上下三层共9间房屋出租给被告李福明经营洗车生意，租赁期限为2012年9月20日至2014年9月20日，租金每年40000元，不准转租，被告享有装修权但不能破坏主体。被告承租后未经原告同意，将一层的东边一间和二、三层转租给第三人张大经营宾馆生意，租赁期限为2012年11月10日至2014年11月10日，租金每年20000元，其他内容同原被告之间的租赁合同。张大装修时因在地面打眼做卫生间，原被告协商一致房租每年增加了3000元。第一年、第二年的房租被告已付清。原告在得知被告转租的行为后，未提出异议。原被告合同到期后，双方就续租事宜未达成一致，被告以第三人张大不同意搬出房屋为由未将房屋返还给原告使用。原告在与被告签合同之前就将房屋交付给被告使用，系毛坯房，被告告诉原告用于洗车，被告根据经营洗车的需要，将房屋的一层西边两间进行了装修，主要砸掉了西边一间的地板砖和拆除了前后门。原告主张装修时原被告协商好，退还房屋时被告应将房屋恢复原状，对此被告不予认可，原告未提供证据证实。原被告均认可用于修车的两间房屋的前门原系玻璃门，拆除后现在还在房屋内。被告承租后2个月左右把房屋的第一层的东边一间和二、三层转租给了第三人张大，原告知情后未对转租提出异议。张大为了经营宾馆需要，对房屋进行了装修。第三人张大主张装修花费大约30万元，包括改装上下水、壁纸、铺线、打眼等，安装了13台空调、16个窗帘，并主张与被告李福明、原告陈吉柱之间均未就合同到期后装修残值的处理做约定。原告主张装修时拆除了原先的墙，改作了间隔，当时说好不拆走，只能带走附属物空调、窗帘、铝合金卫生间，被告和张大均不予认可。原告主张房屋的二层放有一张铁床不见，原告主张大约价值200元，被告主张价值不过30元，原被告对此在合同中没有约定。2014年9月的水费367元系原告交纳，涉案房屋和原告出租的其他房屋共用一个水表，上述水费包括了其他用户的水费，原告未提供证据证实被告应承担的金额。第三人张大主张被告李福明应赔偿其因装修造成的损失。被告李福明主张应由第三人张大承担合同到期后的一切损失。本院于2015年2月10日对涉案房屋的第三人张大占有的第一层东头一间和二、三层进行了现场勘验，房屋内有空调13台（其中柜式空调1台）、床18张、电脑8台、电视机2台、电脑桌12张、卫生间12个、窗帘10个、吧台一个、沙发两张（一人座一张、三人座一张）、椅子两把。房屋的第一层的西边两间现由被告占有使用，第一层的东边一间和第二、三层由第三人张大占有使用。
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》，不违反法律规定，合法有效，双方应严格按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，原被告之间的房屋租赁合同于2014年9月20日到期后，被告应将租赁物返还给原告，现因涉案房屋的第一层东边一间和第二、三层由第三人张大实际控制，故涉案房屋的上述部分应由第三人张大腾出并返还给原告，被告实际控制着涉案房屋的第一层西边两间应由被告李福明负责腾出并返还给原告。被告李福明及第三人张大返还房屋时，可以拆除未形成附合的装饰装修物，但因拆除造成房屋毁损的，应当恢复原状。被告因经营洗车需要将一层其中西边一间的地板砖砸掉并拆除了前后门，系按照双方约定用途进行的装修，且门和地板砖均不属于主体部分，原告主张与被告约定退还房屋时将地面和前后门恢复原状无证据证实，且被告不予认可，本院不予采信。故原告要求被告修复一层地板砖、安装前后门或支付赔偿款2600元的诉讼请求，本院不予支持。原被告交接房屋时没有查抄水表数，且原被告均表示除了被告用水外，还有原告另外一租户共用同一水表，原告无法举证证明被告应承担水费的金额，故原告要求被告支付水费367元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张现张大控制房屋内原有铁床一张，勘察现场时未发现，且原被告在合同中也无关于铁床的约定，原告也未举证证明铁床的特征和使用情况，故原告主张被告返还铁床一张，本院不予支持。被告在合同到期后未按约定和法律规定将房屋返还给原告，应支付逾期交付房屋的使用费，房屋使用费自2014年9月21日起按照117.80元／日（43000元／年÷365天）计算至本判决生效之日止。第三人张大以与被告之间就装修损失的承担未达成一致为由占有涉案房屋的第一层东边一间和第二、三层，无法律依据，应停止对房屋的占有，将上述房屋腾出并返还给原告，第三人张大返还房屋时应将室内物品带走。第三人张大与被告李福明因房屋转租事宜发生的纠纷属于另一合同关系，不属于本案的审理范围，故本案不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、第十六条之规定，判决如下：
一、被告李福明于本判决生效之日起十日内将文安东路南侧原告房屋的第一层西边两间腾出并返还给原告陈吉柱；
二、第三人张大于本判决生效之日起十日内将文安东路南侧原告房屋的第一层东边一间和第二、三层房屋腾出并返还给原告陈吉柱；
三、被告李福明按照117.80元／日（43000元／年÷365天）向原告陈吉柱支付房屋使用费，自2014年9月21日起计算至本判决生效之日止，于本判决生效之日起十日内付清。
四、驳回原告陈吉柱其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告李福明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 解希军
审 判 员 陈海红
人民陪审员 李胜田
二〇一五年四月十七日
书 记 员 李光祥
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。