杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0103民初7807号原告：张静,女,1992年3月21日出生,汉族，户籍所在地长兴县，现住杭州市江干区。委托诉讼代理人：唐文斌，北京大成（杭州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琦朴，北京大成（杭州）律师事务所律师。被告：叶小姣,女,1971年10月28日出生,汉族，户籍所在地东阳市，现住东阳市。被告：杜海军，男，1971年9月5日出生，汉族，户籍所在地东阳市，现住东阳市。第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：杭州市西湖区保俶北路51号二层，实际经营场所：杭州市下城区西湖文化广场**号环球中心*****楼。法定代表人：陆斌斌，该公司副总裁。委托诉讼代理人：王燕，该公司员工。委托诉讼代理人：许潇，该公司员工。原告张静与被告叶小姣、第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。2017年4月20日原告张静申请追加杜海军作为本案被告，本院依法予以准许。因案情需要，本案依法转为普通程序并组成合议庭进行审理。原告张静及其委托诉讼代理人唐文斌，被告叶小姣、杜海军，第三人我爱我家委托诉讼代理人王燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张静向本院提出诉讼请求：1、判令《购房意向合同》于2016年10月27日解除；2、判令被告退还购房意向金60000元；3、判令被告承担违约金156000元；4、判令被告支付律师费10000元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担；6、判令被告支付因违约给原告造成的损失164000元（于2017年2月15日当庭增加）。事实和理由：二被告系夫妻。2016年9月15日，原、被告通过我爱我家签订《购房意向合同》一份，约定原告向被告购买位于杭州市手房，总价为156万元，并约定于2016年10月20日前签订正式合同，被告支付原告6万元意向金。意向合同签订后，被告又称价格太低不同意出售，直至《购房意向合同》约定的签约截止日，被告未与原告签订正式合同。原告向被告寄送《律师函》要求被告按时签约，被告拒收。原告认为，其与被告之间签订的《购房意向合同》合法有效，且原告已经按照约定支付了购房意向金，被告应当按照约定及时与原告签约，但被告任意加价，未按合同约定时间签约，构成违约，故起诉。被告叶小姣、杜海军辩称：同意解除合同。原、被告于2016年9月15日经我爱我家商谈购房事宜。当时杜海军不同意卖房，叶小姣于2016年9月18日通知我爱我家不愿意卖房并愿意退还订金并赔偿对方的一切损失，但是我爱我家的杨经理拒绝。原告邮寄的律师函上名字错误，且邮寄地址错误，叶小姣没有接受。该购房协议上也存在问题，杜海军并未签字，且二被告对代理服务费存在异议，第6条与第7条存在矛盾，第4条与事实也不符；房产证于2016年11月27日才满两年，之后才能过户。第三人我爱我家答辩称：2016年9月14日，经双方同意，被告同意以155万元的价格出卖案涉房屋，原告先行支付了6万元意向金。次日，第三人的经纪人驱车前往东阳，被告当场要求加价1万元，经与原告协商后，原告同意以156万元的价格购买案涉房屋。第三人当场将6万元的意向金打入杜海军账户。收到意向金后两周，叶小姣口头通知不卖房屋，第三人反馈给原告，双方一直协商未果。同年10月29日，叶小姣短信通知第三人其不卖房屋了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作如下认证：二被告对原告提交的敦促函、律师函、EMS快递面单真实性无异议，但认为其中的名字存在错误，对业主信息确认表和支付凭证认为与本案无关联；第三人对业主信息确认表和支付凭证认为不清楚。本院对敦促函、律师函、EMS快递面单的真实性予以确认，至于敦促函中原告代理人将叶小姣错误写成叶小娇，乃原告代理人工作不细致所致，如同其在起诉状中将叶小姣错误写成叶小蛟，后经本院提醒后，仍错误写成叶小娇一样，原告代理人今后当引起重视并引以为戒；业主信息确认表和支付凭证，原告借此主张其存在购房差价损失，本院认为，原告嗣后购置的房屋与案涉房屋不在同一地段，面积也不相同，故不存在可比性，对该证据不予确认。原告和第三人对被告提交的短信截图真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该证据证明被告在无合理理由情况下违约导致合同无法履行。本院对该证据的真实性予以确认。原告对第三人提交的收条三性无异议，二被告对收条三性无异议，但认为杜海军拒绝在购房意向合同上签字。本院对该收条的证明力予以确认。综合相关当事人的陈述和本院确认的有效证据，本院认定案件事实如下：二被告系夫妻关系。2016年9月14日，我爱我家开具收款收据确认收到原告张静缴纳的购买杭州市房屋的购房意向金6万元。次日，甲方张静（买方）和乙方杜海军（卖方）在丙方我爱我家（居间方）居间下签订编号为ZD0098268号《购房意向合同》一份，约定乙方转让坐落于杭州市房屋给甲方；房屋建筑面积为84.59平方米；转让总价为156万元；付款方式为商业贷款，其中首付56万元，双方约定于2016年10月20日前至我爱我家签订《杭州市房屋转让合同》；在签订本合同时，甲方向丙方支付意向金6万元，若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方；本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或者乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。张静和杜海军妻子叶小姣在《购房意向合同》上签字。嗣后，我爱我家将6万元购房意向金支付给杜海军，杜海军出具收条予以确认。之后，叶小姣以杜海军不同意卖房为由拒绝与原告签订《杭州市房屋转让合同》。另查明：2016年10月21日，原告委托北京大成（杭州）律师事务所通过快递的方式向二被告发函称，要求二被告于2016年10月27日前与原告签订《杭州市房屋转让合同》，否则将视为被告不再履行合同，原告将追究二被告的违约责任。该快递因被告拒收被退回。原告为本案委托北京大成（杭州）律师事务所代为维权，并为此支付律师代理费1万元。本院认为，关于原告确认合同于2016年10月27日解除的诉请，因原告不能举证证明其在快递面单上书写的地址系二被告确认的送达地址，故不能视为律师函已送达二被告。鉴于庭审中二被告同意原告解除合同的诉请，故本院确认案涉《购房意向合同》于2017年8月8日解除。本案系二被告在签订《购房意向合同》后不同意与原告签订《杭州市房屋转让合同》引发，因此，本案的违约方是二被告，二被告理应返还6万元购房意向金。关于违约金，本院认为，虽然双方约定的违约金以房屋转让总价的10%计算，但违约金应以实际损失为基础，并参照双方的约定以及合同被解除的原因、被告的违约方式，本院酌情调整违约金为8万元。原告主张的律师代理费及其他损失于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、编号为ＺＤ0098268号《购房意向合同》于2017年8月8日解除。二、被告叶小姣、杜海军返还原告张静购房意向金60000元。三、被告叶小姣、杜海军支付原告张静违约金80000元。上述二、三两项合计，被告叶小姣、杜海军支付原告张静140000元，限于本判决生效之日起十日内付清。四、驳回原告张静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，保全申请费1050元，合计8200元（原告已预缴），由原告张静负担5256.5元，由被告叶小姣、杜海军负担2943.5元。原告张静于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告叶小姣、杜海军于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  叶东晓代理审判员  丁水平人民陪审员  陈红英二〇一七年八月八日代书 记员  吴嘉纬?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?