北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第06277号
原告王文英，女，1968年11月6日出生。
被告北京溢海情缘房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区中关村甲10号41号楼银海大厦二层南201室。
法定代理人王国玉，总经理。
委托代理人杨井凤，男，1979年2月11日出生，北京溢海情缘房地产经纪有限公司部门经理。
原告王文英与被告北京溢海情缘房地产经纪有限公司（以下简称“溢海经纪公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员王磊担任审判长，与人民陪审员闫素霞、王会清组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告王文英和被告溢海经纪公司委托代理人杨井凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王文英起诉称：原告与被告于2011年8月3日签订《北京市房屋出租委托合同》，原告将坐落于北京市昌平区回龙观镇××小区××号楼××单元××号的房屋出租给被告，合同约定房屋租赁期自2011年8月10日至2014年8月10日，共计36个月。租金为每月5038元，支付时间分别为每年11月10日，2月10日，5月10日；付款方式为季付。2013年2月10日，被告未向原告交付2013年2月10日至2013年5月10日房屋租金。2013年2月25日前后，原告因多次向被告催要租金，被告负责人不接电话。原告无奈去该房屋敲门查看是否有人租住，看到房间还有2个租户，原告向该租户探问被告不付租金原因时，发现室内物品损坏，原告报警。经回龙观派出所录像和核实，原告在被告租赁期丢失南主卧格力1.5匹冷暖空调一部价值2780元、宜家灯罩和灯头3个价值890元，砸坏防盗门一个不能修复价值1900元，撬砍坏木门5个价值2500元，弄坏LG全自动洗衣机一部不能修复1050元，弄坏木地板、窗台、破损卫生间厨房瓷砖、马桶和洗浴隔板修复费需3000元。弄坏煤气灶、灶台台案和抽油烟机价值3500元。换走原告席梦思床垫和床2个约5800元。在回龙观派出所协调后，约2013年3月4日，原告又去被告单位催租金和丢失物品赔偿。因被告拒不同意给原告任何赔偿和租金，并且拒不搬走被告已经签订合同并收租金的两个租户至今，与原告发生冲突。原告于当时向海淀派出所报警，原告后又在多方协调无果情况下，于2013年3月15日给被告发出解除合同告知书。在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同支付租金赔偿损失，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。被告擅自违约不付租金，并偷走原告几千元物品，听警察电话告知，被告违反国家房屋租赁规定，将房屋租给4户人家约6-8人居住，致使原告房屋装修和物品毁损严重。被告业务员在明知某租户有精神病的情况下将房屋主卧出租给女精神病，听被告、派出所和居委会电话告知，女精神病元旦期间站在楼道用菜刀将对门邻居砍成轻伤，并用菜刀将对门邻居防盗门砍花，致使对门邻居全家带着小孩租宾馆居住并报警。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付违约金共计5038元，2013年2月10-3月25日房租7557元，2013年3月25至5月25日维修房屋时间和无法清理出的租户占用房屋租金20000元，共计32595元；2、判令被告赔偿原告损坏物品赔偿和维修损失费共计15000元；3、上述经济损失赔偿合计47595元，并赔偿同期银行存款利息。
被告溢海经纪公司答辩称：对于原告的讼诉请求被告不认可。在房屋内的住户与邻居发生争执、扰民、有出警民警可以证明这些事实，邻居和民警的联系电话都有。民警也在帮助协调。在被告与原告协商退房时口头协商过，约定解除合同，退还租金。清退租户之后找原告结算租金时，原告不认可解除合同的事实。损坏物品维修的金额不认可，有部分物品损坏，价值2000元至3000元之间，其他的与事实不符。
经审理查明，2011年8月3日，原告王文英（甲方）与被告溢海经纪公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托合同》，约定：甲方将坐落于北京市昌平区回龙观镇××小区东区××号楼××门××号房屋（面积为82.71平方米）委托乙方对外出租；乙方委托权限为以甲方名义与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行义务等；委托期限自2011年8月10日至2014年8月10日；租金标准为每月4580元，按季度交付；甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金；如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有；委托期内甲方同意每年预留出30个工作日作为乙方工作期，工作日后于每年9月10日开始计算租金，即自委托期起每年乙方给甲方11个月房租，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除；乙方未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，甲方有权单方解除合同；委托期内乙方需提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金；双方协议每年租金按10%上浮，若上浮价格高于市场均值，甲方按市场最低价给乙方。
前述合同附件中物品交接单载明：木地板有损坏，墙面有损坏，塑钢窗、防盗门；抽油烟机一台、燃气灶一台、热水器一台、坐便器一个、面盆4个、全自动洗衣机一台、格力牌1.5匹空调一台、三星牌1匹空调三台、床两张、床垫2张、衣柜一个、书柜一个。
之后，被告溢海经纪公司作为出租方将该房屋分户对外出租。其中，2012年9月6日，溢海经纪公司（甲方，出租方）与张瑞龙（乙方，承租方）签订《北京市房屋租赁合同》约定：乙方承租前述涉案房屋用于居住；租赁期限自2012年9月6日至2013年8月10日；房屋租金每三十日为1350元，每年租赁天数按365天，月租金以30天计算，以实际居住天数计算房租；房屋租金交付方式为押一付三，第二次租金给付时间为2012年10月10日支付4050元；合同签订之日，乙方向甲方支付1个月的房屋租金作为保证金；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后可在《房屋附属设备清单》上签字盖章，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
在履行过程中，因发生纠纷，王文英向溢海经纪公司出具《解除合同告知书》称：因溢海经纪公司自2013年2月10日欠缴租金一个月零五天，经多次协商并经两地派出所协调催款未果，故主张双方签订的合同自2013年3月25日解除；限该公司10日内负责清理房屋内租户、赔偿房主该公司使用期内丢失的格力冷暖空调1部、空调遥控器2个、床及席梦思床垫、损坏的抽油烟机、全自动洗衣机、木地板、马桶、防盗门、室内木门2个，灯罩及灯头4个等，并负责清理干净房屋，与房主办理解约、房内物品交割手续；向房主支付所欠租金5038元每月，共计欠租金7557元；水费、燃气卡丢失补办费560元，违约金5038元；否则，自2013年3月26日起超过天数，业主按天收取房屋租金和影响业主正常装修使用的滞纳金每月10000元。王文英通过邮政速递EMS向溢海经纪公司的经营地快递送达了该告知书。2013年3月17日，该邮件妥投成功。
审理过程中，原告王文英提交相应照片，以证明其物品损坏及丢失的主张，溢海经纪公司对于该证据的真实性不予认可。王文英另提交张瑞龙出具的书面证明一份，其上载明：张瑞龙于2012年9月6日与溢海经纪公司签订房屋分租租赁合同，分租前述涉案房屋约15平方米居室一间，租期一年，租金每月1350元；2012年10月，溢海经纪公司招租进一名成年女士，该女士有精神疾病，曾砍伤邻居，砍坏邻居的防盗门及租住房屋内的木门，2013年春节前该女士搬离租住房屋；2013年2月25日晚，王文英到出租房屋内催要房租并查看房屋内设施，发现南主卧格力空调被拆走，席梦思床2个丢失，防盗门损坏已经无法修复，木门2个被砍坏，全自动洗衣机损坏等；当时，张瑞龙与另一个房间的男生已经给溢海经纪公司交纳房租到下个季度，与溢海经纪公司协商未果。溢海经纪公司认可张瑞龙的房租交付到2013年5月10日。原告与被告双方均认可溢海经纪公司向王文英交纳涉案房屋租金至2013年2月10日。
上述事实，有《北京市房屋出租委托合同》、《北京市房屋租赁合同》、《解除合同告知书》、邮政速递EMS查询单、照片、证明及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，对于原告王文英与被告溢海经纪公司签订的合同，该合同名称虽为《房屋出租委托合同》，但其内容规定了固定的租金，并且该租金的给付并不以房屋已经出租为必要条件。因此，双方之间应当为租赁合同关系，而非委托合同关系。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。溢海经纪公司未按照合同约定按时向王文英交付房屋租金，依约王文英可以单方解除双方签订的合同。故王文英与溢海经纪公司于2011年8月3日签订的《北京市房屋出租委托合同》应当于王文英通知解除之日予以解除。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。溢海经纪公司未能依约按时向王文英交付相应租金，构成违约。故对于原告要求被告支付违约金及租金的诉讼请求，有事实基础与法律依据，本院予以支持。对于溢海经纪公司关于双方之间合同已经口头解除的主张，王文英不予认可，溢海经纪公司亦未能提交相应证据予以佐证，故本院不予认可。因溢海经纪公司与王文英未就涉案出租房屋进行交接，且其认可原租户张瑞龙房屋租金交纳至2013年5月10日，因此王文英主张的房屋清理日期较为合理，本院予以认可。故对于原告要求被告支付相应房屋占用费的诉讼请求，本院以租金标准予以部分支持。对于原告要求被告赔偿物品及维修损失一节，原告虽未就损失费用提供相应票据，但由其提交的证据可知，原告的相应物品损失应为事实，故本院酌情予以部分支持。对于原告要求被告给付相应利息的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京溢海情缘房地产经纪有限公司给付原告王文英违约金五千零三十八元、房屋租金七千五百五十七元、房屋占用费一万零七十六元，于本判决生效后七日内支付；
二、被告北京溢海情缘房地产经纪有限公司给付原告王文英物品损失赔偿金五千元，于本判决生效后七日内支付；
三、驳回原告王文英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九百九十元，由原告王文英负担九十元（已交纳），由被告北京溢海情缘房地产经纪有限公司负担九百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 磊
人民陪审员 王会清
人民陪审员 闫素霞
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 姚东方