广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第20号
原告黄洁。
委托代理人黎明，广西天际律师事务所律师。
被告沙向阳。
被告覃妮。
原告黄洁与被告沙向阳、覃妮民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成由审判员沈桐生担任审判长，人民陪审员李珠、杜舟参加的合议庭，于2015年7月22日公开开庭审理了本案。书记员苏雨帆担任记录。原告黄洁及其委托代理人黎明到庭参加诉讼。被告沙向阳、覃妮经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月5日，被告沙向阳、覃妮因购买位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园28栋2单元8-3房产向原告借款210400元，原告通过邓文彬的建设银行账户转账210400元到被告沙向阳的建设银行账户。2014年7月10日，二被告以其购买的柳州市蝴蝶山路58号阳光花园28栋2单元8-3房产（柳房权证字第××号、第××号）为上述借款提供抵押担保，原、被告双方签订了《抵押借款协议书》并到柳州市房产管理局办理了抵押登记（柳房他证字第E01636**号）。该协议约定借款额为210000元，借款月利率为3%，每月10日前应付清当月利息，借款期限为2014年7月10日起至2015年7月9日止。但二被告自2014年9月10日起一直未履约按时支付利息，原告多次催告被告至今均未支付，已构成根本性违约，应承担违约责任。《抵押借款协议书》第四条约定：如丙方逾期超过5天不能清付利息给甲方，丙方必须以超出每天按所欠利息总额的5%作违约金支付给甲方，如超过5天仍未支付所欠利息给甲方，甲方有权终止协议。根据该条约定，被告（丙方）已超过5天未支付所欠利息给原告（甲方），原告有权终止协议。原告已通知被告立即解除合同，要求被告立即偿还借款并支付利息，但被告至今仍不予理会，损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判决：一、确认原、被告签订的《抵押借款协议书》已于2014年12月1日解除；二、被告沙向阳、覃妮偿还原告借款210000元并支付利息（从2014年9月10日起按银行同期贷款利率的四倍计息直至本金还清为止）；三、被告沙向阳、覃妮对以上债务承担连带偿还责任；四、确认原告对拍卖、变卖抵押物（柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其主张在举证期限内提供如下证据：
1、借条2张，用于证明在2014年6月5日和2014年7月10日，被告沙向阳、覃妮向原告共借款210000元，并约定了利息和借款时间；
2、中国建设银行个人网上银行交易电子凭证及银行卡客户交易查询记录，用于证明原告通过网上银行及银行卡向被告支付了借款210000元；
3、《抵押借款协议书》；
4、房屋他项权证、房屋所有权证；
证据3、4用于证明原、被告双方签订了抵押借款协议书，被告将其所有的位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园28栋2单元8-3号房屋抵押给了原告，并重新约定了借款时间为2014年7月10日至2015年7月9日，还约定了借款月利率为3%、违约方式和处理等条款，并在房产局办理了房屋他项权证；
5、短信记录，用于证明被告在借款期间违约，没有按时给付利息，符合双方约定的合同解除条件。原告发短信告知被告双方立即解除借款合同，并要求被告立即偿还借款210000元并支付利息。
被告沙向阳、覃妮未作答辩。
被告沙向阳、覃妮在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沙向阳、覃妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年6月5日，被告沙向阳向原告借款160000元用于购买位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园28栋2单元8-3房屋，并出具借条一份。2014年7月10日，被告沙向阳、覃妮向原告借款50000元，并出具借条一份，当日，被告沙向阳、覃妮与原告重新签订一份《抵押借款协议书》，约定：被告沙向阳、覃妮向原告借款210000元，利息按月利率3%支付，借款期间为2014年7月10日起至2015年7月9日止。被告沙向阳、覃妮以其所有位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园28栋2单元8-3房屋作为借款抵押物；如被告沙向阳、覃妮逾期超出5天不能清付利息给原告，被告沙向阳、覃妮必须以超出每天按所欠利息总额的5%作违约金支付给甲方，如超过5天仍未支付所欠利息给原告，原告有权终止协议。当日，原告与被告沙向阳、覃妮还就位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园28栋2单元8-3房屋办理了抵押登记。现原告以被告沙向阳、覃妮自2014年9月10日起即未付利息为由要求确认双方签订的《抵押借款协议书》已于2014年12月1日解除，并要求被告承担还款责任。
另查明，位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园28栋2单元8-3房屋是被告沙向阳、覃妮共同共有的房屋。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提供的证据可证明被告沙向阳、覃妮向原告借款事实成立，被告沙向阳、覃妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的质证、抗辩等诉讼权利。故原、被告双方民间借贷关系成立，应受法律保护。被告沙向阳、覃妮借款后，自2014年9月10日起未向原告支付利息，原告按合同约定要求解除《抵押借款协议书》符合法律规定，本院予以支持。《抵押借款协议书》解除后，被告沙向阳、覃妮应向原告返还本金并支付利息，原告要求被告以银行同期贷款利率的四倍支付利息未超过双方约定的利率，亦未违反法律禁止性规定，故原告要求被告沙向阳、覃妮归还借款本金210000元并支付自2014年9月10日起按银行同期贷款利率的四倍计算的利息符合法律规定，本院予以支持。被告沙向阳、覃妮系共同借款人，应承担共同还款责任。位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园28栋2单元8-3房屋是被告沙向阳、覃妮用于借款的抵押物，且已办理抵押登记手续，故原告要求以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的请求应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告黄洁与被告沙向阳、覃妮于2014年7月10日签订的《抵押借款协议书》已于2014年12月1日解除；
二、被告沙向阳、覃妮向原告黄洁归还借款本金210000元并支付利息（利息计算方法：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍，自2014年9月10日起计算至借款本金还清时止）；
三、如被告沙向阳、覃妮在本案生效判决确定的履行期间内不能履行上述债务，则以位于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园28栋2单元8-3房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告黄洁借款本息和相关费用；
四、驳回原告黄洁的其他诉讼请求。
案件受理费4450元、保全费1770元、公告费700元，合计6920元（原告黄洁已预交），由被告沙向阳、覃妮负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费4450元（款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处，户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20
--118701040004709。上诉费咨询电话0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈桐生
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 杜 舟
二〇一五年七月三十日
书 记 员 苏雨帆
附法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。