浙江省浦江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金浦商初字第2945号
原告：中国工商银行股份有限公司浦江支行。
负责人：林益楠。
委托代理人：董攀攀（系，；郑晴（系。
被告：朱云飞。
被告：程庆云。
被告：浙江富厦房地产开发有限公司。
法定代表人：孙忠剑。
原告中国工商银行股份有限公司浦江支行（以下简称工行浦江支行）与被告朱云飞、程庆云、浙江富厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理，依法由代理审判员项凯丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告朱云飞、程庆云、浙江富厦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：第一、第二被告系夫妻关系。2009年10月23日，第一、第二、第三被告与原告签订了合同编号为01208000132009一手贷0000616号《个人房屋担保借款合同》，约定：第一、第二被告向原告借款人民币249万元，借款期限为2009年10月23日至2029年10月23日，借款利率为月利率4.2075‰，还款方式为等额本息还款法等。同时约定以第一、第二被告所有的位于浦江县富丽豪苑1幢06号的房地产为上述债务提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续。此外还约定第三被告为第一、第二被告的上述债务提供连带责任保证。原告于2009年10月23日向第一被告发放了上述借款合同约定的借款。然而，第一、二被告未按约归还借款，第三被告也未履行相应的保证责任，截止2015年8月10日，第一、第二被告已积欠原告借款本息共计人民币2077549.66元（其中：本金2050313.25元，利息27236.41元，利息暂算至2015年8月10日，此后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）。原告认为，原告已履行了合同义务，而第一、第二、第三被告发生的上述违约行为已严重危及原告的债权安全，已构成违约。为维护原告的合法权益，根据我国《民法通则》、《合同法》、《物权法》、《担保法》等有关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，要求：1、判令提前终止01208000132009一手贷0000616号《个人房屋担保借款合同》，由第一、二被告立即归还原告借款本息共计人民币2077549.66元（其中：本金2050313.25元，利息27236.41元，利息暂算至2015年8月10日，此后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）；2、判令原告对第一、第二被告提供抵押的位于浦江县富丽豪苑1幢06号的房地产享有优先受偿权；3、判令第三被告对上述借款承担连带责任保证；4、判令本案全部诉讼费用由三被告共同承担。
为证明其主张，原告向法庭提交以下证据：
提交1、原告营业执照（复印件）、金融许可证（复印件）、法定代表人身份证明书（原件）一份，证明原告主体适格；2、被告富厦房地产开发有限公司基本情况（复印件）一份、变更登记情况表（复印件）一份，被告朱云飞、程庆云身份证（复印件）二份，证明被告主体适格；3、编号为01208000132009一手贷0000616号《个人房屋担保借款合同》及借款借据（原件）一份，证明原告向第一、第二被告发放了2490000元借款及借款期限、利率、还款方式、第一、第二被告提供抵押、第三被告提供连带责任保证等借款合同的其他约定内容；4、编号为浦房抵备字0006447号《浦江县房地产抵押登记备案》（原件）一份，证明被告为其在原告处的债务提供抵押担保，并办理了预抵押物登记，抵押合法、有效的事实；5、融资欠息清单（原件）一份，证明被告已经发生债务违约以及截至2015年8月10日被告积欠的债务数额。
三被告未作答辩，亦未提供任何证据。
经审查，原告提交的证据符合证据“三性”，本院予以认定。
经审理查明：被告朱云飞、程庆云系夫妻关系。2009年10月23日，被告朱云飞、程庆云为购买富丽豪苑1幢06号房产向原告借款2490000元并签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定贷款期限为240个月，自2009年10月23日至2029年10月23日止，月实际执行利率为4.2075‰，每期归还本息之和为16500.37元，并约定以被告朱云飞、程庆云所购的座落于浦江县班班大道东侧富丽豪苑1幢06号房产作抵押等内容。被告朱云飞、程庆云在合同借款人及抵押人两栏中签字摁印，浙江富厦房地产开发有限公司在保证人一栏盖章。另外，该合同第十二条约定了若借款人连续三个月或在本合同期限内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人可宣布合同提前到期、要求贷款人和保证人提起清偿全部贷款本息，或提前处分抵押物的情形。合同保证条款项下对保证人的保证责任方式约定为连带责任保证、保证期限合同第三十八条约定为：保证担保期间为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前”。浙江富厦房地产开发有限公司为涉案房产的售房人。同日，原告与被告朱云飞办理了预购商品房抵押登记，由浦江县房地产管理处出具了《浦江县房地产抵押登记备案证明书》。原告依约将上述借款汇入被告浙江富厦房地产开发有限公司的账户中。另原告在庭审中陈述被告于2015年4月份起便停止还贷，之后原告便以扣除保证金的方式偿付贷款，截至2015年7月23日保证金已全部扣完，至此被告尚欠本金2026507.23元及利息。涉案房产至今尚未办理房屋所有权证。现原告诉至法院，提出如上诉请。
本院认为：原告与被告朱云飞、程庆云签订的《个人房屋担保借款合同》依法成立，合法有效。被告浙江富厦房地产开发有限公司在保证人一栏盖章，应认定其自愿为本案借款提供连带责任保证，但借款各方签订的《个人房屋担保借款合同》保证条款关于保证期间的约定应认定为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。三被告本应按期如数归还借款，承担保证责任，拖欠不还系民事违约行为，原告有权宣布合同提前到期，要求三被告提前清偿本息。被告朱云飞以其所购房产为本案借款设定抵押，原、被告对此进行了抵押登记备案，故原告作为抵押权人对抵押房屋在本案借款本息限额内享有优先受偿权。并应先就抵押房屋实现债权，保证人对未受偿部分承担保证责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、限被告朱云飞、程庆云于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司浦江支行借款本金计人民币2026507.23元及利息（按照合同约定利率从2015年7月24日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告对座落于浦江县班班大道东侧富丽豪苑1幢06号房产在上述第一项借款本息限额内享有优先受偿权。
三、由被告浙江富厦房地产开发有限公司对原告因上述第一项借款本息就抵押房产受偿后仍未能清偿的部分承担连带清偿责任。
四、被告浙江富厦房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告朱云飞、程庆云追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23420元，减半收取11710元，由三被告共同负担。被告须于本判决生效后七日内到浦江县人民法院立案大厅6号窗口办理交款手续或将诉讼费交于建行浦江支行浦江县人民法院执行款专户，账号33×××47。逾期将强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费23420元。款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003；或直接交至金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
代理审判员 项凯丽
二０一五年九月十七日
申请执行时效贰年逾期不予执行
书 记 员 叶雅露