上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第150号
原告上海长信典当有限公司。
法定代表人许晓平。
委托代理人凌凌，上海中夏旭波律师事务所律师。
被告张新滨。
原告上海长信典当有限公司与被告张新滨典当纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理，因无法直接向被告张新滨送达诉讼文书材料，需公告送达，为此转为适用普通程序，并组成合议庭于2014年9月22日依法进行了公开开庭审理。原告上海长信典当有限公司的委托代理人凌凌到庭参加诉讼。被告张新滨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海长信典当有限公司诉称，2011年12月21日，被告张新滨与原告签署《房地产借款抵押合同》1份，约定被告向原告借款人民币400，000元（币种下同），期限自2011年12月21日至2012年2月20日止，约定月综合费率为2.7％，月利率为0.5％，被告张新滨以其所有的位于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室的房产作为借款的抵押，后双方办理了抵押登记。同日原告向张新滨发放借款。借款到期后，被告一直未还款，原告于2014年2月18日向上海市松江区人民法院提起了担保物权实现申请，但由于无法联系到被告，松江法院裁定终结该程序。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告张新滨归还原告借款本金400，000元；2、被告张新滨支付原告以400，000元为本金，自2011年12月21日至2012年2月20日按月综合费率2.7％和月利率0.5％计算的息费；3、被告张新滨支付原告违约金40，000元；4、被告张新滨支付原告自2012年2月21日起按每日未还款总额的1％计算至实际清偿日止的赔偿金；5、被告张新滨向原告支付律师费24，380元；6、若被告张新滨到期不履行上述债务，原告有权对抵押房产行使抵押权。
被告张新滨未作答辩，亦未提供证据。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《房地产借款抵押合同》1份，证明双方的借款合同关系；
2、房地产权证和抵押登记证明各1份，证明抵押担保关系；
3、网上银行回单、交易记录和收条各1份，证明原告依约发放借款；
4、松江法院诉讼材料收据和民事裁定书各1份，证明原告向松江法院申请实现抵押权，被裁定驳回；
5、聘请律师合同、律师费发票和支付凭证各1份，证明原告为本案诉讼聘请律师的花费。
本院对证据的认证意见：鉴于被告未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的所有证据均真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。
基于上述确认的有效证据，并结合原告的陈述，本院确认事实如下：2011年12月21日，原告与被告张新滨签订《房地产借款抵押合同》，约定张新滨作为借款人和抵押人向原告借款400，000元，月综合费率为2.7％，月利率为0.5％，期限自2011年12月21日至2012年2月20日；张新滨以其所有的位于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室作为抵押物，抵押担保范围包括借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押物的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；因张新滨不按合同履行还款、付息、付费义务引起诉讼费、保全费、律师服务费由张新滨承担；张新滨未按合同约定还款和支付息费，须按借款金额的10％承担违约赔偿，逾期还款超过5天，原告可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿的费用，按每日未还款总额的1％计。同日，原告通过其法定代表人许晓平的账户向张新滨转账374，400元，张新滨向原告出具收到400，000元贷款的收条。同月26日，双方办理了抵押登记。借款到期后，张新滨未归还借款，原告于2014年2月18日向松江法院申请行使抵押权，由于张新滨下落不明，松江法院于2014年3月24日驳回原告的申请。
为本案诉讼，原告与上海中夏旭波律师事务所签订聘请律师合同，并支付律师费24，380元。
本院认为，当票是典当行与当户之间的借贷契约，也是典当关系成立的重要形式要件。原告仅与被告签订了《房地产借款抵押合同》，未出具当票，故双方不能构成典当法律关系，而是一种民间借贷法律关系。
关于借款的本金。民间借贷中，借款的本金应有相应的支付凭证予以佐证，原告提供的转账凭证显示转账金额为374，400元，故本院认定借款本金为374，400元。原告称本金应为400，000元，剩余的25，600元系现金交付，但并无依据证明，本院对其说法不予采纳。
由于双方并非典当关系，原告无权收取综合费，但可以依照合同约定收取月0.5％的利息。原告主张的借款金额10％的违约赔偿和每日未还款总额1％计算的费用，本质上均为被告逾期还款时需承担的违约金，原告表示依照合同约定可以重复收取，但两笔费用计算标准过高，本院依法调低至按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍。律师费系合同明确约定由被告承担的费用，原告也已实际支付，本院予以支持。被告以其所有的房产为借款提供抵押，双方也办理了抵押登记，故原告有权行使抵押权，抵押担保范围按照合同约定包括借款本息、逾期利息和律师费。被告张新滨经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。本案纠纷系被告逾期还款引发的，故案件受理费全部由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张新滨于本判决生效之日起十日内归还原告上海长信典当有限公司借款本金374，400元，并支付以374，400元为本金，自2011年12月21日起至2012年2月20日止按每月0.5％计算的利息，以及自2012年2月21日起按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至实际清偿日止的逾期利息；
二、被告张新滨于本判决生效之日起十日内支付原告上海长信典当有限公司律师费24，380元；
三、被告张新滨到期不能履行上述两项付款义务，原告上海长信典当有限公司有权与被告张新滨协议以其所有的位于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告张新滨继续清偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，300元，公告送达费560元，合计7，860元，均由被告负担，被告负担之款于本判决生效后十日内向原告直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
代理审判员 茅建中
人民陪审员 谢志保
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 陈 冲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。