广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0204民初1073号
原告刘志平。
原告徐丹。
被告龙斌。
被告罗家义。
原告刘志平、徐丹诉被告龙斌、罗家义民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法组成由审判员黄颖担任审判长，人民陪审员覃艳奇、兰学军参加的合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理，书记员钟秋莉担任法庭记录。原告刘志平、徐丹到庭参加诉讼。被告龙斌、罗家义经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘志平、徐丹诉称，2015年1月15日被告因生意资金需要向原告借款人民币400000元，原告与被告经过平等协商，达成借款协议，签订了《抵押借款协议》，约定：被告用其拥有产权的房屋一套予以抵押，向原告借款人民币400000元，借款月利率为3%，借款期限自2015年1月16日至2016年1月15日止。关于违约条款是：被告超出规定付息时间10天不能付清利息给原告，被告方必须每天另交付人民币150元违约金给原告、如超出30天仍未支付所欠利息，原告有权终止合同，并向法院申清依法强制执行将二被告所抵押的财产拍卖或折价，清还原告的本金和利息。双方签订抵押借款协议后，两原告分别通过银行转账的方式将钱转入被告指定帐户。刚开始，被告还能依约履行自己的合同义务，2015年10月16日起至今被告都没有再向原告付利息，原告多次催促被告支付尚欠利息，但被告以种种理由拒绝履行还款义务。原告认为，抵押借款协议是原、被告经过友好、充分、自由协商达成的协议，是双方的真实意思表示，内容合法，对双方都具有法律约束力，现被告没有按约定履行义务，被告已构成违约，根据抵押借款协议，原告有权利单方面终止合同。因此，为了维护自身的合法权益，原告起诉至人民法院，要求：1、判令两被告连带偿还原告借款本金400000元、利息72000元（利息计算截止2015年10月16日至2016年4月16日以后利息按有关规定另行计付）及违约金；2、判令两被告抵押给原告位于柳州市柳石路171号宝莲新都33栋2单元6-1号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房屋所得价款优先清偿上述借款本息、违约金以及发生的相关费用；3、判令两被告在上述抵押物的范围内承担相应的责任；4、判令两被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
原告对其陈述事实向法院提出如下证据：1、《抵押借款协议》（3张），原件一份，拟证明二原告向二被告共计借款400000元。2、房屋所有权证2份（柳房权证字第××号、柳房权证字第××号），复印件一份（与原件核对一致），拟证明本案涉诉房屋的所有权人为二被告。3、房屋他项权证，复印件二份（与原件核对一致），拟证明二被告以自己共有的房屋向二原告进行抵押并办理了房屋他项权证。4、借条2张、收条2张，原件一份，拟证明二被告向二原告借款400000元，二被告已收到二原告的借款本金400000元的事实。5、中国工商银行电子银行回单（含转账凭证原件），打印件一份，拟证明原告徐丹通过银行转账的方式支付借款183850元给被告龙斌的事实。6、中国工商银行个人业务凭证，原件一份，拟证明原告刘志平通过银行转账的方式支付借款200000元给被告龙斌。
被告龙斌、罗家义未提供书面答辩意见，亦未提供证据。
被告龙斌、罗家义本院依法送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据来源均真实、合法，至于证明目的，本院将结合事实查明及本院认为部分予以综合认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2015年1月16日，原告刘志平、徐丹作为抵押权人，被告龙斌、罗家义作为借款人、抵押人，共同签订《抵押借款协议》，被告龙斌、罗家义以其共同共有的位于柳州市柳石路171号宝莲新都33栋2单元6-1号房屋为抵押，向原告借款400000元，言明原告刘志平出借200000元，原告徐丹出借200000元，并约定月利率2%，借款期限为2015年1月16日至2016年1月15日。该协议书第四条第1点约定，如果被告超出30天仍未支付所欠利息给原告，则原告有权终止协议，并通过法院将被告的抵押财产拍卖或折价偿还原告的本金和利息。同日，被告分别向原告刘志平、徐丹出具了借条、收条，言明其收到了原告刘志平、徐丹向其分别支付的借款200000元。2015年1月16日，当事人根据《抵押借款协议》的约定，将被告共同共有的位于柳州市柳石路171号宝莲新都33栋2单元6-1号房屋为抵押，在柳州市房屋登记管理中心办理了抵押登记（房屋他项权证字号：柳房他证字第E01848**号、E0184877号；债权数额：400000元）。
原告主张被告在向原告支付部分利息后，未按照约定向其偿还借款本金及其余利息，遂于2016年4月6日起诉至本院，要求：1、判令两被告连带偿还原告借款本金400000元、利息72000元（利息计算截止2015年10月16日至2016年4月16日以后利息按有关规定另行计付）及违约金；2、判令两被告抵押给原告位于柳州市柳石路171号宝莲新都33栋2单元6-1号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房屋所得价款优先清偿上述借款本息、违约金以及发生的相关费用；3、判令两被告在上述抵押物的范围内承担相应的责任；4、判令两被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。庭审中，原告表示其通过转账以及现金支付的方式向被告交付了借款本金共计400000元，当庭撤回第三项诉讼请求以及撤回关于违约金的主张，并要被告以借款本金400000元为基数，从2015年10月16日起按月利率2％计算利息至被告清偿本金完毕时止。
另查明，2015年1月16日，原告徐丹向被告龙斌转账支付183850元，原告刘志平向被告龙斌转账支付200000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告龙斌、罗家义作为借款人向原告刘志平、徐丹借款共计400000元，有当事人签订的《抵押借款协议》、借条、收条等证据为凭，双方法律事实清楚，债权债务关系明确。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其已放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，故本院确认被告尚欠原告的借款本金400000元的事实成立，对于原告要求被告偿还借款本金400000元的诉讼请求予以支持。
关于原告主张的利息。本案《抵押借款协议书》中约定了借款期限和月利率2%，则该借款应当视为定期有息借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九之规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。因此，原告关于利息的主张符合法律规定，本院予以支持，即被告应当以400000元为基数，从2015年10月16日起按月利率2％计算利息至被告清偿本金完毕时止。
关于原告主张以被告抵押的房屋处置后所得价款优先清偿债务。本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款协议》是双方真实意思表示，该协议中关于抵押财产拍卖或折价偿还原告的本金和利息的约定合法有效，且当事人亦根据《抵押借款协议》的约定，已将被告共同共有的位于柳州市柳石路171号宝莲新都33栋2单元6-1号房屋为抵押办理了债权数额为400000元的抵押登记手续，故原告在债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以在抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述款项。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告龙斌、罗家义共同向原告刘志平、徐丹偿还借款本金400000元及利息（利息以借款本金400000元为基数，从2015年10月16日起按月利率2％计算利息至被告清偿本金完毕时止）。
二、原告刘志平、徐丹对被告龙斌、罗家义所共同共有的位于广西柳州市柳石路171号宝莲新都33栋2单元6-1号房屋（权证字号：柳房权证字第××号、柳房权证字第××号）在上述第一判项的债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费8380元（原告已预交），由被告龙斌、罗家义负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 颖
人民陪审员 覃艳奇
人民陪审员 兰学军
二〇一六年七月十三日
书 记 员 钟秋莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。