成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初275号
原告：田某某，男，1975年9月3日出生，汉族。
委托诉讼代理人：罗萱，四川宏剑律师事务所律师。
被告：张某某，女，1966年2月1日出生，汉族。
被告：赵某某，男，1969年7月19日出生，汉族。
被告：成都上达飞盛房地产经纪有限公司。住所地：成都市锦江区三官堂街**号。
法定代表人：汪秀英，系成都上达飞盛房地产经纪有限公司经理。
委托诉讼代理人：罗林，四川恒和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯某某，男，1976年11月6日出生，汉族。
原告田某某与被告张某某、赵某某、成都上达飞盛房地产经纪有限公司（以下简称上达飞盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，由于被告张某某、赵某某下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行了审理，原告田某某及其委托诉讼代理人罗萱、被告上达飞盛公司的委托诉讼代理人罗林、侯某某到庭参加诉讼。因被告张某某、赵某某下落不明，本院依法于2016年8月4日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、转换程序裁定书及开庭传票等法律文书，公告期届满，被告张某某、赵某某未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告田某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告田某某与被告张某某、赵某某签订的《房产买卖合同》；2、判令被告张某某、赵某某及时支付所收原告田某某的房款450000元并双倍返还定金100000元，共计550000元（庭审中明确放弃要求双倍返还定金的诉讼请求）；3、判令被告张某某、赵某某支付原告田某某违约金300000元（按照1500000元的20%计算）；4、由被告上达飞盛公司对上述各项费用承担连带清偿责任；5、本案因诉讼引起的一切费用由被告张某某、赵某某、上达飞盛公司承担。
事实及理由：2015年6月7日，原告田某某与被告张某某、赵某某签订《房产买卖合同》，被告上达飞盛公司作为房产中介在合同上签章。合同约定，原告田某某购买被告张某某、赵某某共同所有的位于锦江区橡树林路X号X栋X单元X号房屋一套，总价款为1500000元，被告张某某、赵某某于收到首付款后20个工作日内办理过户手续。6月7日原告田某某交付了定金50000元，被告张某某出具了收条。6月14日在被告张某某与被告上达飞盛公司经理雷勇的催促下，原告田某某缴纳了450000元的首付款，但是被告张某某、赵某某却未按照合同约定履行自己的义务。原告田某某多次给予对方时间，但是被告张某某、赵某某仍不履行义务，皆因被告张某某、赵某某无钱归还以前的他项权债权，此情况也是此时段原告田某某才得知。期间，被告上达飞盛公司也未告知原告田某某实情。2015年11月5日，被告张某某、赵某某的还款时间延长至2015年12月30日，如到时未履行协议，则房主自愿承担20%的违约金，但时至今日涉案房屋的买卖合同也未实际履行。且被告张某某、赵某某又不退还房款。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告张某某、赵某某未作答辩，也未提交证据。
被告上达飞盛公司辩称，1、被告上达飞盛公司对原告田某某要求解除合同无异议。2、对原告田某某要求被告张某某、赵某某退还已付房款无异议。3、违约金应当由原告田某某向被告张某某、赵某某主张，不应当向被告上达飞盛公司主张。被告上达飞盛公司不应当对所有费用承担连带清偿责任。4、本案案由系房屋买卖合同纠纷，中介方已经对居间合同提供了服务，促成了合同成立，故就居间合同本身而言，双方并未发生争议。中介公司并非本案的适格被告。
经审理查明，2015年6月7日，原告田某某与被告张某某、赵某某在被告上达飞盛公司的居间下签订《房产买卖合同》，约定原告田某某购买被告张某某、赵某某共同所有的位于锦江区橡树林路X号X栋X单元X号房屋（权X），总价款为1500000元，被告张某某、赵某某承诺收到所有购房款当日起20个工作日内完成银行贷款结清手续并注销抵押。原告田某某签订合同时支付购房定金50000元，首付款450000元在2015年6月14日前一次性支付给被告张某某、赵某某。购房款500000元于2015年8月5日前一次性支付给被告张某某、赵某某。尾款500000元通过银行贷款的方式一次性支付给被告张某某、赵某某。被告上达飞盛公司协助双方办理房屋权证过户手续，时间以被告张某某、赵某某结清银行剩余贷款金额并且注销抵押后，原告田某某通过银行贷款审核7个工作日内，前往房管部门办理过户手续。被告张某某、赵某某向被告上达飞盛公司支付居间服务费5000元，原告田某某向被告上达飞盛公司支付居间服务费30000元。由于被告上达飞盛公司已为双方提供居间服务促成合同签订并尽到自己如实告知的义务，故无论基于何种原因双方不能依本合同之条款成交该房屋，导致被告上达飞盛公司未能收取居间服务费的，则上达飞盛公司有权要求违约一方依据合同成交价的2.5%支付违约金，以弥补居间服务费的损失。原告田某某与被告张某某、赵某某任何一方未按本合同约定的期限办理过户，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产成交价千分之三的违约金。任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款20%的违约金。合同签订当日，被告张某某出具《收条》载明收到原告田某某支付购房定金50000元，2015年6月14日，被告张某某出具《收条》载明收到原告田某某支付购房首付款450000元。
2015年8月5日，原告田某某、被告张某某、赵某某及被告上达飞盛公司签订《房产买卖合同补充协议》，约定被告张某某、赵某某于2015年8月31日前预约银行还清剩余贷款金额，在还款当日原告田某某一次性支付被告张某某、赵某某购房首付款500000元，此金额加上2015年6月14日已支付的450000元及购房定金50000元，以上金额总计1000000元，仅用于还清被告张某某、赵某某剩余贷款不作他用。如被告张某某、赵某某未在2015年8月31日前预约还清贷款，原告田某某有权追究违约责任，被告张某某、赵某某应全额返还原告田某某支付的所有购房款并且承担总房款的20%作为违约金。
2015年9月11日，原告田某某、被告张某某、赵某某及被告上达飞盛公司签订《房产买卖合同补充协议（二）》，约定被告张某某、赵某某在2015年11月5日前至其贷款银行还清剩余贷款，在还款当日原告田某某一次性支付首付款500000元，被告张某某、赵某某在总房款上减少15000元作为前期原告田某某支付被告张某某、赵某某购房首付款500000元的资金利息。如被告张某某、赵某某在2015年11月5日前仍未能预约银行还清剩余贷款金额，则原告田某某将起诉追究被告张某某、赵某某违约责任。
2015年11月5日，原告田某某、被告张某某、赵某某及被告上达飞盛公司签订《房产买卖合同补充协议（三）》，约定因被告张某某、赵某某于2015年11月4日查档得知房屋被查封，原告田某某同意被告张某某、赵某某还清贷款的时间延长至2015年12月30日，同时被告张某某、赵某某追加资金利息10000元，并于2015年11月5日先行支付4000元给原告田某某，余下21000元于2015年11月15日前一次性支付至原告田某某指定的账户。
同时查明，本案诉案房屋于2014年12月24日抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市沙湾支行，2015年2月5日和2016年1月13日分别被成都市青羊区人民法院和成都市锦江区人民法院查封，查封期限三年。
另查明，被告上达飞盛公司收取的原告田某某支付的居间服务费15000元已退还。
庭审中，原告田某某陈述补充协议约定的资金利息，张某某、赵某某向原告田某某支付了4000元。
以上事实有原告田某某提交的原告田某某身份证、被告张某某、赵某某的常住人口信息、被告上达飞盛公司工商信息查询单、
收条2张、收据、房屋信息摘要，被告上达飞盛公司提交的房产证、原告田某某出具的收条，原告田某某、被告上达飞盛公司提交的《房产买卖合同》及补充协议（三份）以及原告田某某、被告上达飞盛公司当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方在平等、自愿基础上签订的《房产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，买卖双方应全面履行合同约定的义务。
关于合同是否应当解除。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，只有符合双方约定解除条件或法定解除条件的，解除权人才可以解除合同。本案中，原告田某某与被告张某某、赵某某签订《房产买卖合同》的目的是被告张某某、赵某某获取房款，原告田某某取得案涉房屋所有权。双方合同约定待被告张某某、赵某某还清银行贷款后办理过户手续，但由于被告张某某、赵某某迟迟未能还清银行贷款，原告田某某、被告张某某、赵某某及被告上达飞盛公司三次签订《房产买卖合同补充协议》，将被告张某某、赵某某还清贷款的时间延长至2015年12月30日，但被告张某某、赵某某仍未履行合同义务。且案涉房屋已于2015年2月被法院查封，即使被告张某某、赵某某还清银行贷款注销抵押，也无法实现过户义务，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告田某某要求解除双方签订的《房产买卖合同》及《房产买卖合同补充协议》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告田某某要求返还购房款500000元（包括定金50000元），本院予以支持。
关于违约金。合同约定，任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款20%的违约金。本案中因被告张某某、赵某某的违约行为导致双方合同无法继续履行，被告应当承担违约责任。双方合同约定总房价款的20%作为违约金，即300000元。但该约定过高，且被告张某某、赵某某已向原告田某某支付了4000元资金占用利息，故本院酌情将违约金调整为150000元。原告田某某起诉要求被告张某某、赵某某支付违约金300000元的诉讼请求，本院予以部分支持。
关于被告上达飞盛公司是否应当承担连带责任。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告田某某与被告张某某、赵某某系合同相对方，被告上达飞盛公司作为中介方，与原告田某某及被告张某某、赵某某系居间合同的法律关系，其只应承担在居间活动中产生的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定，居间人若存在故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况的行为，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任。但被告上达飞盛公司在原告田某某与被告张某某、赵某某房屋买卖居间过程中，是否存在上述损害原告田某某的行为，不属本案审理范畴，原告田某某可另案诉讼。故原告田某某要求被告上达飞盛公司承担连带责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、解除原告田某某与被告张某某、赵某某、成都上达飞盛房地产经纪有限公司于2015年6月7日签订的《房产买卖合同》、《房产买卖合同补充协议》、2015年9月11日签订的《房产买卖合同补充协议（二）》、2015年11月5日签订的《房产买卖合同补充协议（三）》；
二、被告张某某、赵某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告田某某返还购房款500000元；
三、被告张某某、赵某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告田某某支付违约金150000元；
四、驳回原告田某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18300元、公告费600元，共计18900元，以及后续因送达本裁判文书产生的费用，由原告田某某负担3000元，被告张某某、赵某某负担15900元以及后续费用。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李洪琳
人民陪审员 黄玉明
人民陪审员 王 越
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 向 娟
记 录 员 刘梓言
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。