广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）玉区法民初字第2868号
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
代表人卢云曲。
委托代理人邱振贵。
委托代理人莫承贵。
被告欧小娜。
被告李志武。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告欧小娜、李志武金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月5日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。审理中，发现李国亨已于立案前的2012年6月12日死亡，因需要查找并等待李国亨的继承人是否继承遗产，本院中止了本案诉讼。现中止诉讼的原因已经消除，李国亨的继承人李志武表示继承李国亨的遗产，其他继承人李海瑛、杨启媛放弃继承李国亨的遗产。中止原因消除后，本院恢复了审理，依法追加李志武为本案被告，于2014年5月13日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人邱振贵、莫承贵，被告欧小娜到庭参加诉讼，被告李志武经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，李国亨于2010年3月27日与原告签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2010年3月27日起至2013年3月26止，李国亨可以在人民币贰拾万元整的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年3月26日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮20%，利率调整以3个月为一个周期，按月结息。李国亨与欧小娜系夫妻关系，且李国亨、欧小娜自愿以其位于玉林市州佩玉柴的自有房产为借款人李国亨在原告处形成的债务提供担保。李国亨于2011年4月6日向原告申请第二期借款人民币200000元，借款期限自2011年4月6日至2012年4月5日止，原告依约发放了贷款，截至2012年6月4日止，被告尚欠逾期借款本金200000元、利息20332.98元。经多次催收未果，为此，原告起诉至本院请求判令：1、欧小娜立即归还其欠原告的借款本金200000元及利息（至2012年6月4日尚欠利息20332.98元，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2、被告欧小娜承担抵押担保责任，抵押物变现价值优先清偿债务；3、被告李志武在继承李国亨遗产的范围内承担清偿原告债务的责任；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照复印件；
2、金融许可证复印件；
证据1-2证明原告主体资格。
3、李国亨、欧小娜身份证复印件；
4、李国亨、欧小娜户口本复印件；
5、李国亨、欧小娜结婚证复印件；
6、个体工商户营业执照复印件；
证据3-6证明被告主体资格。
7、最高额担保个人借款合同（合同编号：451）；
8、玉房字第××号房产证复印件；
9、房地产抵押清单；
10、玉林市房权证玉房字第××号房产证复印件；
11、玉房他字第1号房他证复印件；
12、最高额担保个人借款合同用款申请书；
16、个人借款凭证复印件（2011年4月6日）；
17、李国亨账户流水明细；
18、贷款本息情况表。
证据11-18证明原告与被告的借款合同、抵押担保合同合法有效，证明原告已按照与被告签订的借款合同履行按时还款义务，应承担违约责任和抵押担保责任。
被告欧小娜辩称，对本案的事实认可，对于所欠债务愿意承担，但只能分期归还。
被告欧小娜在举证期限内提供证据：
玉林市殡仪馆遗体火化证，证明李国亨已去世。
被告李志武不作答辩。
被告李志武在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李志武经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
经过开庭质证，被告欧小娜对原告提供的证据无异议，原告对被告欧小娜提供的证据无异议，本院对原告提供的证据、被告欧小娜提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：李国亨与被告欧小娜系夫妻关系，2010年3月27日，李国亨（借款人）、欧小娜（担保人）与原告签订了一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：451）。合同主要条款约定：自2010年3月27日起至2013年3月26止，李国亨可以在人民币贰拾万元整的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2014年3月26日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮20%，利率调整以3个月为一个周期，按月结息；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。李国亨以其所有的座落于玉林市州佩玉柴的房屋［房产证号：玉林市房权证玉房字第××号］作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用。担保人同意以房产提供担保。双方于2010年3月30日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。李国亨于2011年4月6日向原告申请第二期借款人民币200000元，借款期限自2011年4月6日至2012年4月5日止，原告依约发放了贷款，截至2012年6月4日止，李国亨尚欠逾期借款本金200000元、利息20332.98元。
另查明，李国亨于2012年6月12日死亡，李国亨第一顺序继承人是：母亲杨启媛，儿子李志武，女儿李海瑛。李海瑛、杨启媛向法院申请放弃继承李国亨的遗产。李志武表示愿意继承李国亨的遗产，本院依法追加李志武为被告，共同参加诉讼。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与李国亨、欧小娜签订的《最高额担保个人借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。李国亨借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息、罚息。鉴于李国亨、欧小娜是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，李国亨、欧小娜对本案债务承担共同偿还责任。因李国亨已去世，被告李志武没有放弃继承遗产，应以继承李国亨遗产实际价值为限对其债务承担还款责任。李国亨以其所有的座落于玉林市州佩玉柴作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对李国亨、欧小娜用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条，《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧小娜偿还借款本金200000元人民币给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告欧小娜支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2012年6月4日止的利息为20332.98元，之后的利息从2012年6月5日起，以200000元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告欧小娜不履行上述第一、二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以李国亨、欧小娜用于本案抵押位于玉林市州佩玉柴的房屋［房产证号：玉林市房权证玉房字第××号，房他证号：玉林市房他证玉房字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告李志武以继承李国亨遗产实际价值为限对李国亨的债务承担还款责任。
本案受理费4605元（原告已预交），由被告欧小娜负担。限被告于支付上述款项的同时一起付还给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4605元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——4，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 文
审 判 员 邝鑫森
人民陪审员 钟范林
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 梁懂良