安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1021民初1415号
原告：安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇上海花园11幢101号，统一社会信用代码91341000586113220G(1-1)。
法定代表人：李吾卫，公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：程乐，男，公司员工。
被告：歙县云绿茶菊销售有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：方卫平。
被告：方卫平，男，汉族，住安徽省歙县。
被告：方继洲（方卫平父亲），男，汉族，务农，住安徽省歙县。
原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司（以下简称“歙县嘉银村镇银行”）与被告歙县云绿茶菊销售有限公司（以下简称“歙县云绿茶菊公司”）、方卫平、方继洲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告歙县嘉银村镇银行委托代理人程乐、被告方继洲到庭参加诉讼。被告歙县云绿茶菊公司、方卫平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
歙县嘉银村镇银行诉称：歙县云绿茶菊公司于2014年5月12日与歙县嘉银村镇银行签订2014年3111高抵字第000207号《最高额抵押合同》，以其名下位于歙县杞梓里镇苏村村1、2、3幢房产(证号为：房地权证歙房2012023010101、2012023020101、2012023030101号)及土地使用权(权证号为：歙国用2012第203号)提供最高额抵押担保，上述房产已办理了抵押登记手续，房地产他证为歙房字第××号,土地他项权证号为（2014）第××号。2016年5月13日，歙县云绿茶菊公司（甲方）与歙县嘉银村镇银行（乙方）签订《流动资金借款合同》，约定甲方向乙方借款60万元，期限1年，年利率为7.83%，逾期利率按合同贷款利率上浮50%，如甲方未按期足额支付利息，乙方有权宣布借款立即到期。同日，方卫平、方继洲与歙县嘉银村镇银行签订《保证合同》，为上述债务提供连带责任保证。歙县云绿茶菊公司自2016年7月起开始连续拖欠利息，未履行按月归还利息义务，已构成违约，歙县嘉银村镇银行多次催收未果，于2017年2月21日宣告主债务提前到期。现提起诉讼，诉讼请求：1、依法判令歙县云绿茶菊公司立即归还歙县嘉银村镇银行借款本金60万元及借款欠息34224.83元整（截止2017年3月7日）,此后利息按年利率11.745%计算至借款实际付清日止；2、依法判令歙县嘉银村镇银行对歙县云绿茶菊公司所有的该公司内的1、2、3幢房产及土地使用权予以折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；3、依法判令方卫平、方继洲对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由三被告共同承担。
歙县嘉银村镇银行为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：
1、歙县嘉银村镇银行的营业执照、金融许可证，证明歙县嘉银村镇银行主体资格；2、歙县云绿茶菊公司的营业执照、方卫平、方继洲身份证，证明被告主体资格；3、歙县云绿茶菊公司的贷款股东会决议、贷款申请书、提款申请书、流动资金借款合同、借据，证明歙县云绿茶菊公司向歙县嘉银村镇银行借款的事实；4、歙县云绿茶菊公司的贷款股东会决议、不动产抵押证明、（房地产）抵押物清单，证明歙县云绿茶菊公司与歙县嘉银村镇银行之间签订的最高额抵押合同生效；5、保证合同，证明方卫平、方继洲与歙县嘉银村镇银行签订的保证合同生效；6、贷款催收通知书、欠息证明及宣告主债务提前到期通知书，证明歙县嘉银村镇银行催收贷款等情况。
歙县云绿茶菊公司、方卫平未向法庭提交书面答辩状，亦未提交相关证据。
方继洲辩称：对歙县嘉银村镇银行陈述的事实和提供的证据无异议。方卫平办的事方继洲都认可。方卫平半个月之前曾打电话给方继洲，方继洲已告之方卫平有关诉讼情况，方卫平表示借款要还，但目前无力偿还，要么变卖房产，要么等他外面的货款收回来再还款。歙县云绿茶菊公司内的办公楼不在抵押的范围。
经庭审举证、质证，歙县嘉银村镇银行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
本院经审理查明的事实与歙县嘉银村镇银行陈述的一致。
本院认为：歙县嘉银村镇银行与歙县云绿茶菊公司签订的借款合同合法有效，应受法律保护。歙县嘉银村镇银行按约定向歙县云绿茶菊公司发放了贷款，歙县云绿茶菊公司应按合同约定履行还本付息的义务。歙县云绿茶菊公司未按约定履行，已构成违约，歙县嘉银村镇银行有权依据合同要求歙县云绿茶菊公司提前偿还全部贷款本息。歙县云绿茶菊公司以其所有的房产及土地使用权提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，歙县嘉银村镇银行对抵押物享有抵押权。歙县云绿茶菊公司不能清偿债务时，歙县嘉银村镇银行有权申请法院依法对该房产及土地使用权予以折价或拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权。因方卫平、方继洲与歙县嘉银村镇银行签订了保证合同，方卫平、方继洲应为歙县云绿茶菊公司的借款承担连带保证责任。综上，歙县嘉银村镇银行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。歙县云绿茶菊公司、方卫平经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》108条、110条、116条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告歙县云绿茶菊销售有限公司自本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司借款本金60万元及利息（截止2017年3月7日借款欠息34224.83元，从2017年3月8日到2017年5月13日的利息按年利率7.83%计算，2017年5月14日之后的利息按年利率11.745%计算至借款实际付清日止）；
二、若被告歙县云绿茶菊销售有限公司未在上述期限履行清偿义务，原告安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司有权申请法院依法将歙县云绿茶菊销售有限公司所有的坐落于安徽省歙县杞梓里镇苏村村该公司内1、2、3幢房产及土地使用权予以折价或拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；
三、被告方卫平、方继洲对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10140元，由被告歙县云绿茶菊销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 潘 印
审 判 员 仇秀媛
人民陪审员 姚润武
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 胡丽颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十五条保证合同应当包括以下内容：
（一）被保证的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）保证的方式；
（四）保证担保的范围；
（五）保证的期间；
（六）双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
１０８．保证人向债权人保证债务人履行债务的，应当与债权人订立书面保证合同，确定保证人对主债务的保证范围和保证期限。虽未单独订立书面保证合同，但在主合同中写明保证人的保证范围和保证期限，并由保证人签名盖章的，视为书面保证合同成立。公民间的口头保证，有两个以上无利害关系人证明的，也视为保证合同成立，法律另有规定的除外。
保证范围不明确的，推定保证人对全部主债务承担保证责任。
１１０．保证人为二人以上的，相互之间负连带保证责任。但是保证人与债权人约定按份承担保证责任的除外。
１１６．有要求清偿银行贷款和其他债权等数个债权人的，有抵押权的债权人应享有优先受偿的权利。法律、法规另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。