温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第2878号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。组织机构代码：70433426-0。
负责人：金江桂，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：姜ＸＸ。
被告：温州良兴金属制品有限公司，住所地：温州市龙湾区海城街道东门岩头下。组织机构代码证：68073332-X。
法定代表人：钱良火。
被告：温州市龙湾顺达管道配件厂，住所地：温州市龙湾区永兴沙园村南城路**号。组织机构代码证：70434105-7。
法定代表人：王靖权。
被告：温州市欧亿莱卫浴有限公司，住所地：温州市龙湾区海城街道龙瑞大道18-28号。组织机构代码证：77193810-1。
法定代表人：邱建兴。
被告：钱良火。
被告：涂荣华。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）为与被告温州良兴金属制品有限公司、温州市龙湾顺达管道配件厂、温州市欧亿莱卫浴有限公司、钱良火、涂荣华金融借款合同纠纷一案，于2013年11月25日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜ＸＸ到庭参加诉讼，被告温州良兴金属制品有限公司、温州市龙湾顺达管道配件厂、温州市欧亿莱卫浴有限公司、钱良火、涂荣华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月8日，被告钱良火作为抵押人与原告签订了编号为2010122的《最高额抵押合同》，合同约定：以被告钱良火以其单独所有的坐落于瑞安市塘下镇官进组团4号楼201室的房产（瑞安市房权证瑞［房］字第××号）作为抵押财产提供抵押担保，担保范围为原告与被告温州良兴金属制品有限公司在2010年4月8日到2015年4月8日期间签订主合同项下一系列债务；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币152万元。双方并已办理了抵押登记手续。
2011年5月4日，被告温州市龙湾顺达管道配件厂作为抵押人与原告签订了编号为20110205的《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州市龙湾顺达管道配件厂以其所有的坐落于温州市龙湾区永兴街道沙园村土地使用权（土地使用权证号：温国用（2005）字第2-80号）作为抵押财产提供抵押担保，担保范围为原告与被告温州良兴金属制品有限公司在2011年5月4日至2016年5月4日期间签订主合同项下一系列债务；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币220万元。双方并已办理了抵押登记手续。
2012年4月6日，被告钱良火、涂荣华作为保证人与原告签订编号为XC62872611302012129的《最高额保证合同》，合同约定：保证人担保范围为原告与温州良兴金属制品有限公司在2012年4月6日到2015年12月31日期间签订主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任最高限额为人民币700万元，保证方式为连带责任保证。
2013年3月22日，被告温州良兴金属制品有限公司作为借款人与原告签订编号为XC62872611302013105的《人民币流动资金贷款合同》，约定向原告借款人民币270万元，借款期限自2013年3月29日到2014年3月28日，借款执行固定利率为年利率7.32%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款后，被告仅支付了截止2013年6月20日前的所有利息。借款本金至今未偿还。
为担保债务履行，2013年3月22日，被告温州市欧亿莱卫浴有限公司作为保证人与原告签订编号为XC62872611302013105《保证合同》，合同约定：保证人为被告温州良兴金属制品有限公司与原告签订编号为XC62872611302013105的《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带保证责任，其保证本金金额为160万元及相关利息（包括复利和罚息），保证方式为连带责任保证。
由于被告未按约还本付息，且保证人及抵押人均未履行，原告故起诉，请求判令：1、被告温州良兴金属制品有限公司立即偿还原告借款270万元及至按合同约定还款本息结清之日止的利息、逾期息、复利（暂算至2013年8月20日，利息、逾期息、复利33，620.20元）；2、原告有权就被告温州市龙湾顺达管道配件厂所抵押的坐落于温州市龙湾区永兴街道沙园村土地使用权（土地使用权证号：温国用（2005）字第2-80号）的折价或拍卖、变卖后所得价款在220万元的限额优先受偿；3、原告有权就被告钱良火所抵押的坐落于瑞安市塘下镇官进组团4号楼201室的房产（瑞安市房权证瑞［房］字第××号）的房产折价或拍卖、变卖后所得价款在152万元的限额优先受偿；4、被告温州市欧亿莱卫浴有限公司对上述债务本金160万元及相关利息（包括复利和罚息）承担连带清偿责任；5、被告钱良火、涂荣华在700万元的限额内对上述债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用、公告费和实现债权的其他费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码，证明原告主体资格；
2-6、被告营业执照、组织机构代码、身份证，证明被告主体资格；
7-8、《人民币流动资金贷款合同》，证明原告与被告温州良兴金属制品有限公司借款合同关系及借款事实；
9、贷款转存凭证，证明原告向被告温州良兴金属制品有限公司支付借款的事实；
10、《最高额抵押合同》2份，证明原告与被告温州市龙湾顺达管道配件厂、钱良火抵押合同关系；
11、《保证合同》，证明原告与被告温州市欧亿莱卫浴有限公司保证合同关系；
12、《最高额保证合同》，证明原告与被告钱良火、涂荣华最高额保证合同关系；
13、他项权证、房产证、土地证，证明抵押财产权属及设立抵押权的事实；
14、贷款账户信息表，证明借款人已违约欠息的事实。
被告温州良兴金属制品有限公司、温州市龙湾顺达管道配件厂、温州市欧亿莱卫浴有限公司、钱良火、涂荣华均未答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告温州良兴金属制品有限公司、温州市龙湾顺达管道配件厂、温州市欧亿莱卫浴有限公司、钱良火、涂荣华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下与原告起诉的陈述一致。
本院认为，原告建行龙湾支行与被告温州良兴金属制品有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告温州市欧亿莱卫浴有限公司、钱良火、涂荣华分别签订的《保证合同》及《最高额保证合同》，原告与被告温州市龙湾顺达管道配件厂、钱良火分别签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，均合法有效。被告温州良兴金属制品有限公司未按合同约定偿还原告借款和支付利息，已构成违约。被告温州良兴金属制品有限公司尚欠原告借款本金人民币270万元及利息，事实清楚，证据充分，现原告起诉要求被告温州良兴金属制品有限公司提前偿还借款本息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。至于原告要求支付的复利，虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
被告温州市龙湾顺达管道配件厂自愿以其坐落于温州市龙湾区永兴街道沙园村土地使用权（土地使用权证号：温国用（2005）字第2-80号）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币220万元范围内优先受偿。承担抵押担保责任后，有权向被告温州良兴金属制品有限公司追偿。
被告钱良火自愿以其单独所有的坐落于瑞安市塘下镇官进组团4号楼201室的房产（瑞安市房权证瑞［房］字第××号）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币152万元范围内优先受偿。承担抵押担保责任后，有权向被告温州良兴金属制品有限公司追偿。
被告温州市欧亿莱卫浴有限公司自愿为温州良兴金属制品有限公司与原告形成的上述债务提供连带责任保证，应在其保证范围内依法承担连带偿还责任。被告钱良火、涂荣华自愿为温州良兴金属制品有限公司与原告在约定担保期限内发生的债务提供连带责任保证，应在相应的最高额担保范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向被告温州良兴金属制品有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州良兴金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币270万元，并支付利息（从2013年6月21日起按年利率7.32%计算至本判决确定的履行之日止）。如判决确定的履行之日超过借款期限届满之日即2014年3月28日的，则从2014年3月29日起按年利率10.98%计收逾期罚息，并以借款期限内未支付的利息为基数按逾期罚息利率计收复利；
二、若被告温州良兴金属制品有限公司未能履行上述第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告温州市龙湾顺达管道配件厂的坐落于温州市龙湾区永兴街道沙园村土地使用权（土地使用权证号：温国用（2005）字第2-80号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为20110205的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币220万元为限）。被告温州市龙湾顺达管道配件厂承担抵押担保责任后，有权向被告温州良兴金属制品有限公司追偿；
三、若被告温州良兴金属制品有限公司未能履行上述第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告钱良火单独所有的坐落于瑞安市塘下镇官进组团4号楼201室的房产（瑞安市房权证瑞［房］字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为2010122的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币152万元为限）。被告钱良火承担抵押担保责任后，有权向被告温州良兴金属制品有限公司追偿；
四、被告温州市欧亿莱卫浴有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任（保证责任以借款本金人民币160万元及利息、逾期罚息为限）。被告温州市欧亿莱卫浴有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告温州良兴金属制品有限公司追偿；
五、被告钱良火、涂荣华对上述第一项债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为XC62872611302012129的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币700万元为限）。被告钱良火、涂荣华承担连带偿还责任后，有权向被告温州良兴金属制品有限公司追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费28669元（原告已预缴），由被告温州良兴金属制品有限公司负担，被告温州市龙湾顺达管道配件厂、温州市欧亿莱卫浴有限公司、钱良火、涂荣华承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［上诉案件受理费28669元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年三月十七日
书 记 员 庄 婧