内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内08民终1035号
上诉人（原审原告）：郝杰，男，1981年3月17日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
委托诉讼代理人：郭忠一，巴彦淖尔市临河区148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：内蒙古美联房地产开发有限责任公司。
法定代表人李玉和，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张海军，系公司法律顾问。
上诉人郝杰与被上诉人内蒙古美联房地产开发有限责任公司（以下简称美联公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区临河区人民法院（2016）内0802民初7437号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月3日立案后，依法组成合议庭，并于2017年9月12日公开开庭进行了审理。上诉人郝杰的委托诉讼代理人郭忠一，被上诉人美联公司的委托诉讼代理人张海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人郝杰的上诉请求：撤销一审判决，改判支持郝杰的诉讼请求。理由是：一审判决认定郝杰与美联公司签订《商品房买卖合同》有效，美联公司应履行义务，认定美联公司应向房屋权属登记部门提供资料备案，判决美联公司在一个月内报送备案并协助郝杰房屋权属证书，但却对美联公司的履行行为无制约条款，导致判决成为一纸空文。一审判决认定美联公司未能履行合同系违约方，但是未能按规定认定赔偿损失，双方所签订《商品房买卖合同》中第一项选项赔偿违约金0%，从交易习惯讲显失公平，该条款是格式条款，不应认定为有效条款，美联公司违约不办证应认定赔偿郝杰房款利息损失1万元。
被上诉人美联公司辩称：已将办理权属证书需要的材料全部递交房管局，并已陆续办理了部分房产证。违约金0%视为双方没有约定，如果认为美联公司违约可以申请退房，这是双方对违约的明确约定。郝杰的上诉理由不能成立，应予驳回。
郝杰向一审法院起诉请求：美联公司按照合同约定办理房屋权属证书。被告给付延期办理房屋权属证书违约造成的房款利息损失10000元。
一审法院经审理查明，2009年12月21日，郝杰与美联公司签订《商品房买卖合同》，约定“出卖人：美联公司，买受人：原告；买受人购买的商品房为丽水新城11栋2单元602房；出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款；出卖人应当在2009年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0%向买受人支付违约金。本合同自双方签订之日起生效，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向当地房地产主管部门申请登记备案。”等内容。郝杰已按约付清全部购房款，2009年12月，美联公司将涉诉房屋交付给郝杰，但美联公司未按照约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，郝杰至今未取得涉诉房屋的初始登记证明并取得房屋权属证书。
一审法院经审理认为，依法成立的合同，受法律保护。郝杰与美联公司订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。取得房屋权属证书是郝杰与美联公司签订《商品房买卖合同》的重要目的。双方在《商品房买卖合同》第十五条“出卖人在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”中对美联公司的备案义务也进行明确约定。本案《商品房买卖合同》签订前，美联公司即向郝杰交付了房屋，但美联公司未按照约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，郝杰至今未取得涉诉房屋的初始登记证明，至今未取得房屋权属证书。故郝杰对此的诉讼请求与法有据，应予支持。另双方在《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0%向买受人支付违约金”。本案《商品房买卖合同》是内蒙古自治区建设厅、工商管理局监制，合同第十五条约定内容具体、明确，并不存在歧义，该约定合法、有效。双方当事人选择了《商品房买卖合同》第十五条第1项处理房屋权属登记争议，就应当按照该约定处理房屋权属登记争议，履行自己的义务。郝杰在未能取得涉案房屋权属登记证书的情况下，应当依据双方签订的《商品房买卖合同》》第十五条第1项之约定向美联公司主张权利。该约定属于《合同法》规定的协议解除合同条件，作为当事人自己意思表示的结果，合同成立生效后，当事人就要受到合同约定的权利义务的约束。考虑到双方当事人签订合同目的是通过履行合同获得履行后的期待利益，而非希望在对方当事人违约后解除合同获得金钱赔偿，故双方订约的根本目的应是履约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。守约方原告在利益衡量后，认为继续履行合同对其更为有利的，可选择继续履行合同，也符合双方订立合同目的，有利社会经济良性发展和交易稳定。双方签约后，美联公司已向郝杰交付了房屋，郝杰在使用房屋过程中，由于市场房价普遍上涨，事实上购房后获得利益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因郝杰未能提交证据证明由于美联公司迟延办理房屋权属证书给其造成损失数额，故郝杰此主张无事实和法律依据，依法不予支持郝杰要求美联公司赔偿损失的诉讼请求。作为守约方的郝杰不按合同约定行使权利，属自行放弃合同约定的关于产权登记违约处理方式。既然双方当事人在《商品房买卖合同》第十五条中对办理产权登记进行了合法约定，双方当事人就不得任意改变，否则，违背当事人契约自由的原则。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决美联公司于本判决生效后1个月内将办理涉诉房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助郝杰办理涉诉房屋权属证书。驳回郝杰要求美联公司给付延期办理房屋权属证书违约造成的房款利息损失10000元的诉讼请求。
二审查明事实与一审法院查明一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。郝杰与美联公司在平等、自愿、协商一致基础上达成《商品房买卖合同》，郝杰已按约付清全部购房款，美联公司亦将房屋交付郝杰，双方已实际履行完成合同主要义务。郝杰与美联公司签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定了美联公司的登记备案义务，因美联公司未能及时履行该项合同义务，理应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。一审法院由此判令美联公司在规定时间内办理涉诉房屋权属登记备案，协助郝杰办理房屋权属证书是对美联公司履约不力的法律约束性判定，本院予以确认。对郝杰提出的要求明确美联公司履行行为制约条款无法律依据，故本院不予支持。上述合同条款中同时约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的0%赔偿买受人的损失。”该条款已经明确约定了责任处理方式，郝杰则自始至终主观上并无退房意愿，亦未按该条款主张权利，按照合同民事法律关系约定优先原则，并不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第18条出卖人承担违约责任的规定，郝杰可依照合同约定主张退房权利，因其未作选择，视为放弃该项权利行使。郝杰提出的房款利息损失1万元的请求，理应依法提交因美联公司未能及时报送房屋权属登记文件备案给其造成的实际利益损失证明，因其未能举证证明该事实，故对郝杰该项诉讼请求无法支持，一审判决驳回郝杰主张的房款利息损失1万元并无不当。综上，郝杰的主张理由无事实和法律依据，其上诉请求不能成立，应予驳回，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元由上诉人郝杰负担。
本判决为终审判决。
审判长 蔡 勇
审判员 仲佳才
审判员 康民德
二〇一七年九月二十日
书记员 金文洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
(一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。