文书内容温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0302民初5773号原告：温州市现代服务业投资集团有限公司，住所地：温州市鹿城区十八家路31号水产大楼。法定代表人：杨作军，董事长。委托诉讼代理人：温从威，浙江人民联合律师事务所律师。被告：温州市蝶会所娱乐有限公司，住所地：温州市鹿城区望江路15号四号楼。法定代表人：陈杭，执行董事。委托诉讼代理人：陈洁，浙江海昌律师事务所律师。原告温州市现代服务业投资集团有限公司与被告温州市蝶会所娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温州市现代服务业投资集团有限公司的委托诉讼代理人温从威，被告温州市蝶会所娱乐有限公司的委托诉讼代理人陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州市现代服务业投资集团有限公司基于营业执照、工商登记情况、《租赁合同》（编号为ZX-现代-20150039）发票、网银电子回单、律师函、《关于解除租赁合同的通知》、照片等，请求判令：1.确认原、被告于2015年5月15日签订的《租赁合同》（合同编号ZX-现代-20150039）已于2016年4月20日解除；2.被告向原告支付拖欠的租金527778元，及利息损失（以每期拖欠的租金为基数，自拖欠之日起至被告实际履行之日止，按中国人民银行公布的同期同贷款基准利率计算）；3.被告腾空房屋，并支付占有使用费（自2016年5月1日起至实际腾空之日止，按每月79167元计算）；4.被告赔偿原告经济损失237501元；5.诉讼费由被告承担；被告温州市蝶会所娱乐有限公司辩称，一、截止2016年4月20日止，被告已向原告支付1353603元，并未有拖欠原告租金的行为。被告向原告支付的款项全部用于支付租金，未为案外人支付代偿款。二、原告以被告拖欠代偿款为由解除涉案租赁合同不能成立。原告虽于2016年4月20日向被告发出解除合同的通知，但被告不同意解除合同。请求法院驳回原告的诉请。本院经审理查明事实如下：2015年5月15日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《租赁合同》（编号为ZX-现代-20150039），约定：甲方同意将坐落温州市鹿城区望江东路××号（原物资大楼）场所，建筑面积为2152平方米出租给乙方作为营业场地；租赁期限为5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止；首年租金为950000元，第一年三个月缴纳一次，后四年半年缴纳一次，先付后用；乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳抵押金300000元，以保障合同的履行，合同终止时，由乙方负责办结工商和税务等相关证件注销或变更手续后方可退还抵押金；乙方逾期支付租金达15天以上的甲方有权解除合同，甲方依据该情形解除合同时，应书面通知乙方，乙方应无条件腾空场地，租金按腾空交付甲方之日照实结算；除合同约定的终止条款外，任何单方面终止合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的经济损失；乙方愿意代叶克偿还前一轮所欠租金、占用费及利息共计2722065元，若乙方没有履行合同条款，甲方可就剩余未清偿部分按照原判决向人民法院恢复执行并申请法院强制腾空乙方租赁场所。双方于《租赁合同》中就租金及代偿款的支付方式进行约定，部分如下：期数              计租期              租金（元）              还前一轮租金（元）              应收总计（元）                  1              2015.4.1-6.30              237500              106103+600000              943603                  2              2015.7.1-9.30              237500              106103              343603                  3              2015.10.1-12.31              237500              106103              343603                  4              2016.1.1-3.31              237500              106103              343603                  5              2016.4.1-9.30              475000              212206              687206      合同签订后，被告陆续向原告支付1653603元，明细如下：支付时间              支付金额（元）                  2015.4.13              600000                  2015.5.14              300000                  2015.5.19              43603                  2015.8.14              200000                  2015.10.21              100000                  2015.11.20              100000                  2016.1.6              100000                  2016.1.16-2016.4.13              210000      因被告未按约支付款项，原告为此于2016年3月16日向被告发出律师函，催讨欠付租金，后于2016年4月20日向被告送达解除租赁合同的通知。现涉案租赁房屋仍由被告占有使用。以上事实有原告提供的全部证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法应确认有效。被告分别于2015年4月13日、2015年5月14日、2015年5月19日向原告支付600000元、300000元、43603元，共计943603元，以上款项的金额及支付时间与双方约定的第一期租金及代偿款的支付方式一致，被告主张以上款项全部用于支付涉案房屋的租金，但上述三笔款项的金额及支付时间均与双方约定的租金的支付方式不符，被告的主张不符合事实，本院不予采纳。被告支付的款项不足以清偿其对原告所负的数笔债务，应先按照债务到期的先后顺序抵充。依据双方于《租赁合同》的约定，被告应于合同签订之日支付抵押金300000元，该笔款项应从被告已支付的款项中抵充，被告主张其支付的款项均为租金，没有依据。被告已支付的1653603元中，除了第一期租金及代偿款943603元、抵押金300000元外，余下410000元按照债务到期的先后顺序，应先抵充第二期租金及代偿款343603元，其余66397元按应付租金及代偿款的比例，其中45894元（66397元×237500/343603）抵充第三期应付租金。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方已约定被告逾期支付租金达15天以上的，原告有权解除合同，现被告仅支付第三期的部分租金，且其余租金经原告催讨无果，原告可据此行使合同解除权，合同自通知到达被告时解除，本院予以确认。合同解除后，被告应依约腾空涉案租赁房屋并交付原告。关于违约责任的承担，因双方未对延迟支付租金及合同提前解除应承担的违约责任范围进行明确约定，本院以原告的实际损失为基础，并综合案件实际，判令被告以欠付租金为基数自起诉之日起向原告支付逾期利息，并参照月租金标准赔偿原告经济损失79167元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、原告温州市现代服务业投资集团有限公司与被告温州市蝶会所娱乐有限公司于2015年5月15日签订的《租赁合同》（编号为ZX-现代-20150039）于2016年4月20日解除；二、被告温州市蝶会所娱乐有限公司于本判决生效之日起一个月内腾空其承租的坐落温州市鹿城区望江东路××号房屋，并交付原告温州市现代服务业投资集团有限公司；三、被告温州市蝶会所娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告温州市现代服务业投资集团有限公司支付欠付的房屋租金481884元（自2015年10月1日起至2016年4月20日止，按年租金950000元计算，并扣除被告温州市现代服务业投资集团有限公司已支付的租金45894元），并支付逾期利息（以481884元为基数，自2016年5月19日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算）；四、被告温州市蝶会所娱乐有限公司于本判决生效之日起一个月内向原告温州市现代服务业投资集团有限公司支付房屋占有使用费（自2016年5月1日起至腾空涉案租赁房屋之日止，按年租金950000元计算）；六、被告温州市蝶会所娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告温州市现代服务业投资集团有限公司经济损失79167元。七、驳回原告温州市现代服务业投资集团有限公司的其他诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11554元，减半收取5777元，由原告温州市现代服务业投资集团有限公司负担1072元，被告温州市蝶会所娱乐有限公司负担4705元。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。代理审判员  林鸯鸯二〇一六年八月一日代书 记员  杨 沁