陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第08008号
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行，住所地陕西省榆林市榆阳区XX路XX大厦。
负责人曹绥成，系该行行长。
委托代理人乔程，陕西正北律师事务所律师。
被告张少威，男，1991年XX月XX日出生，汉族，住榆林市榆阳区XX镇XX村**号。
被告张向东，男，1970年XX月XX日出生，汉族，住榆林市榆阳区XX镇XX村**号，系被告张少威之父。
被告赵春梅，女，1970年XX月XX日出生，汉族，住榆林市榆阳区XX镇XX村**号，系被告张向东之妻。
三被告共同委托代理人殷曼丽，陕西驼城律师事务所律师。
三被告共同委托代理人白丹丹，陕西驼城律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行与被告张少威、张向东、赵春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行负责人曹绥成的委托代理人乔程，被告张少威、张向东、赵春梅的共同委托代理人白丹丹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行诉称：2014年3月20日，原告与三被告签订了编号为61020120140014907的个人担保借款合同一份。被告张少威向原告借款人民币2000000元，被告张向东、赵春梅以其位于XX路XX号的房产［国有土地使用证：榆市国用（2002）字第03201号；房产证：榆林市房权证2009字第00514**号］为上述借款本息承担连带保证责任。同时，合同约定：借款期限12个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率为基础上浮30%，对逾期借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款合同签订后，原告于2014年3月21日足额向被告发放了借款，但被告未按合同约定偿还借款本息，截止2015年9月16日，被告尚欠原告借款本金1893093.89元、利息103366.87元，本息共计1996460.76元。为此，原告起诉至法院。诉讼请求：一、判令被告张少威立即偿还所欠原告借款本金人民币1893093.89元，以及至还款之日的利息（截止2015年9月16日利息为103366.87元，本息共计人民币1996460.76元）。二、判令以被告张向东、赵春梅共有的抵押物（房地产）的拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息。三、由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。
原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行向法庭提供了以下证据：
一、个人借款合同、借款凭证复印件各一份，用以证明原、被告签订个人担保借款合同，原告向被告发放借款的事实。
二、张向东与赵春梅的房屋产权证、房屋抵押清单复印件、抵押借款承诺书各一份，用以证明被告张向东、赵春梅以其房产抵押的事实。
三、截至2015年9月16日结算清单原件一份，用以证明被告所欠原告的本金及利息的事实。
被告张少威、张向东、赵春梅均辩称：原、被告之间的借款事实清楚，但是被告没有履行能力。
被告张少威、张向东、赵春梅均未向法庭提供证据。
经庭审质证，三被告对原告提供的三组证据的真实性及证明目的均无异议。
本院对原告提供并经庭审质证的证据作如下认证：原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行提供的三组证据，经审查，来源合法、内容真实，可以证明被告张少威向原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款2000000元，并由张向东、赵春梅用其共有的位于XX路XX号的房产［国有土地使用证：榆市国用（2002）字第03201号；房产证：榆林市房权证2009字第00514**号］抵押的事实，以及双方约定的借款金额、借款期限、利息计算方式及违约责任等内容，均能够证明原告的证明目的，对本案有证明力，依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2014年3月20日，原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行与三被告签订了个人担保借款合同一份。合同约定：借款金额人民币贰佰万元。借款期限12个月，从2014年3月21日起至2015年3月20日止。借款利率按照固定利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率为基础上浮30%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告张向东、赵春梅将共同所有的位于XX路XX号的房产［国有土地使用证：榆市国用（2002）字第03201号；房产证：榆林市房权证2009字第00514**号］向原告提供了抵押，并于2014年3月21日在榆林市房屋产权管理处办理了抵押登记手续，他项权证为：榆房他证榆林市字第0646**号。该担保借款合同签订后，原告于2014年3月21日足额向被告发放了借款，但被告未能按照合同的约定偿还借款本息，截止2015年9月16日，被告尚欠原告借款本金1893093.89元、利息103366.87元，共计1996460.76元。为此，原告起诉至法院。并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行与被告张少威、张向东、赵春梅签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款2000000元，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但被告不能按时履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的责任。本案中，原告主张由被告偿还所欠原告借款本金1893093.89元及至2015年9月16日利息103366.87元和借款本金1893093.89元从2015年9月17日起至款付清之日止利息的请求，符合双方合同的约定及法律的规定，依法应予支持。原告主张在被告张向东、赵春梅共同所有的位于XX路XX号抵押房产的价值范围内享有优先受偿的请求。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告该项诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。原告主张由被告承担本案保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告实现债权而产生的全部费用的请求，因原告未提供证据予以证明其主张。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应承担举证不能的不利后果，故原告该项主张，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，最高人民法院﹤关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释﹥第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，由被告张少威偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款本金1893093.89元及至2015年9月16日的利息103366.87元，共计1996460.76元；并承担借款本金1893093.89元从2015年9月17日起至付清之日止的利息（年利率以11.7%计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行对被告张向东、赵春梅所抵押的位于XX路XX号【国有土地使用证为：榆市国用（2002）字第03201号，房产证号为：榆林市房权证2009字第00514**号】的房屋，在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22760元，由被告张少威、张向东、赵春梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审 判 长 张向东
审 判 员 张林军
人民陪审员 常四娃
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 韩伊宁