苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01468号
原告中国银行股份有限公司苏州分行。
负责人范耀胜，行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告韩全男。
被告许菊林。
被告韩英。
被告袁学良。
原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中行苏州分行）与被告韩全男、许菊林、韩英、袁学良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告中行苏州分行的委托代理人曹宁到庭参加诉讼。被告韩全男、许菊林、韩英、袁学良经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行苏州分行诉称：原告与四被告于2010年9月20日签订中国银行个人一手住房贷款合同以及中国银行个人贷款抵押合同，合同约定，原告一次性借款给被告人民币717万元，被告用于购买苏州工业园区石莲街9号国宾花园×××的房产，借款期限为29年，被告按月归还等额本金，并以该所购房屋作为抵押物对借款进行担保。然截至2015年9月被告贷款已逾期，且抵押物房屋已被相城区人民法院查封，经原告多次催讨，但被告仍怠于履行还款义务。为此特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、四被告立即归还原告借款本金5974999.9元；2、四被告支付利息26022.58元，罚息17.2元（暂计算至2015年9月14日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按每年百分之6.8775计算）；3、四被告立即支付律师费损失125616；4、四被告承担本案的诉讼费用；5、如四被告不履行还款付息义务，原告有权对四被告所有的位于苏州工业园区石莲街9号国宾花园×××的房产以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告韩全男、许菊林、韩英、袁学良未作答辩。
经审理查明：2010年9月20日，中行苏州分行（贷款人）与韩全男、许菊林、韩英、袁学良（借款人、抵押人）签订编号为2010年苏中营住借字第×××号《中国银行个人一手住房贷款合同》一份，约定：中行苏州分行借款717万元给四被告用于购买苏州工业园区石莲街9号国宾花园×××房屋；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的开发商账户，即苏州苏龙地产发展有限公司账户；贷款期限为29年，自贷款人实际放款日起算，实际放款日以借款借据为准；还款方式为按月等额本金还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本金还款法，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计348期，约定还款日为每月的12日，每期还本金额为人民币47222.08元；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，抵押权人中行苏州分行与抵押人韩全男、许菊林、韩英、袁学良签订了编号为2010年苏中营住抵字第×××号《中国银行个人贷款抵押合同》一份。抵押合同约定：韩全男、许菊林、韩英、袁学良用所购的位于苏州工业园区石莲街9号国宾花园×××的房屋对编号为2010年苏中营住借字第×××号《中国银行个人一手住房贷款合同》（以下简称“主合同”）项下的债务承担担保责任，担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。如债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。之后，双方办理了房屋抵押登记手续。
合同签订后，中行苏州分行于2010年10月19日发放了贷款717万元，被告韩全男在借款借据上签字确认。借款借据载明的借款期限为2010年10月19日至2039年10月19日，月利率为3.7125‰。后四被告未能按约如期还款，截至2015年9月14日已拖欠1期贷款且抵押房产已被苏州市相城区人民法院查封。原告于2015年9月15日向韩全男、许菊林、韩英、袁学良发出律师函，限期其收函后2日内归还拖欠的借款本息，且解除对抵押房产的查封，否则将宣布借款提前到期，韩全男、许菊林、韩英、袁学良收函后仍未按约还款。截至2015年9月14日，四被告共结欠中行苏州分行借款本金5974999.9元，利息26022.58元，罚息17.2元。
另查明，中行苏州分行为本次诉讼，聘请北京大成（苏州）律师事务所的律师作为其诉讼代理人，双方签订了聘请律师合同，并支付相关费用125616元。
以上事实，由中行苏州分行提供的《中国银行个人一手住房贷款合同》1份、《中国银行个人贷款抵押合同》1份、借款借据1份、房屋他项权证1份、律师函及邮寄凭证1份、聘请律师合同1份、律师费发票1份、对账清单1份以及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》以及《中国银行个人贷款抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效。双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，四被告未能按约如期还款已构成违约，且符合合同约定合同提前到期的情形，因此原告有权宣布借款提前到期，并要求四被告支付剩余借款本息及原告为实现债权而支付的律师费用。四被告以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权生效，原告有权在四被告不能履行债务时在对抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告韩全男、许菊林、韩英、袁学良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未在答辩期内提供书面答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩全男、许菊林、韩英、袁学良于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金5974999.9元，利息26022.58元，罚息17.2元（暂计算至2015年9月14日），之后利息、罚息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止。
二、被告韩全男、许菊林、韩英、袁学良于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费损失125616元。
三、如被告韩全男、许菊林、韩英、袁学良未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费）时，原告中国银行股份有限公司苏州分行有权就被告韩全男、许菊林、韩英、袁学良名下的位于苏州工业园区石莲街9号国宾花园×××的房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54687元，财产保全费5000元，公告费600元，合计60287元，由被告韩全男、许菊林、韩英、袁学良负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，四被告于本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提交上述状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 王 乾
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 孙毓平
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 陆姝含
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。