四川省布拖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3429民初6号
原告：凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行（曾用名凉山州农村信用联社股份有限公司布拖信用社），住四川省布拖县。
委托诉讼代理人：沙某某，男，系该支行副行长。
委托诉讼代理人：阿贵某某，男，系该支行合规风险部经理。
被告：祝某某，男，1968年12月26日出生，汉族，村民，住四川省汉源县。
被告：康某某，女，1970年7月19日出生，汉族，村民，住四川省汉源县。
被告：布拖安洪淀粉有限公司，住四川省布拖县特木里镇则洛村。
法定代表人：祝某某，系该公司总经理。
原告凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行与被告祝某某、康某某、布拖安洪淀粉有限公司（以下简称布拖县安洪淀粉厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行及其委托诉讼代理人沙某某、阿贵某某、被告祝某某到庭参加诉讼，被告康某某经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告归还原告借款本金1500000元；2.判令三被告向原告支付借款利息281362.5元；3.判令处置被告提供抵押的布拖县安洪淀粉厂房屋及土地和机器设备等价款由原告优先受偿；4.查封祝某某及康某某名下财产及抵押物；5.判令三被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权而发生的一切费用。诉讼过程中原告增加诉讼请求：判令三被告支付自2017年3月21日起该笔借款逾期还款的罚息。事实和理由：2014年3月12日被告祝某某、康某某向凉山农村信用联社股份有限公司布拖信用社申请借款150万元，80万元归还原告的借款（被告祝某某此前曾向原告借款80万元用于布拖县安洪淀粉厂的流动资金），70万元用于布拖县安洪淀粉厂的流动资金。经原告审查同意向被告祝某某发放借款。2014年3月31日原告与被告祝某某签订了《个人借款合同》[合同编号：凉布信个贷抵借（2014）008号]，约定原告向被告祝某某提供150万元非循环使用借款，该借款用于布拖县安洪淀粉厂的流动资金，借款期限自2014年3月31日至2017年3月21日，月息为10.25‰，按月结息，结息日固定为每季末月第20日，逾期罚息利率根据贷款利率上浮50%同时相应调整。2014年3月31日，被告祝某某、布拖县安洪淀粉厂与原告签订《抵押合同》，自愿将其位于四川省布拖县特木里镇则洛村的布拖县房权证监证字第29**号房屋所有权证、布拖县国用（2011）第01393号国有土地使用证作为前述借款抵押并办理了它项权证。被告祝某某于2014年3月12日向原告作出《抵押承诺书》，并承诺在其未按时还本付息时，原告可以将抵押物变卖后用于偿还借款本息，不足部分原告有权继续向被告布拖县安洪淀粉厂追偿，执行机器设备用作抵押，直至还清之日。现被告祝某某、康某某自2015年6月开始就没有偿还过本息，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告祝某某、布拖县安洪淀粉厂辩称，原告所说是事实。
被告康某某未到庭发表辩论意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原被告的身份证明、祝某某与康某某的结婚证、《还款承诺书》、《抵押承诺书》、祝某某收入证明、布拖县国用（2011）第01393号国有土地使用证、布拖县房权证监证字第29**号房屋所有权证、布拖县它项（2014）第0145号土地它项权利证明书、布拖县房它证监证字第556号房屋它项权证、布拖县安洪淀粉厂食品卫生许可证及全国工业产品生产许可证、布拖县安洪淀粉厂税务登记证及组织机构代码证、布拖县安洪淀粉厂营业执照及个人独资企业营业执照、资产负债表及损益表、借款借据及个人借款合同、抵押合同、康某某的个人借款面谈记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行，曾用名为凉山州农村信用联社股份有限公司布拖信用社。被告祝某某与被告康某某系夫妻关系，被告布拖县安洪淀粉厂系被告祝某某投资成立的个人独资企业。2014年3月31日原告与被告祝某某签订了《个人借款合同》[合同编号：凉布信个贷抵借（2014）008号]，约定原告向被告祝某某提供150万元非循环使用借款，该借款用于布拖县安洪淀粉厂的流动资金，借款期限自2014年3月31日至2017年3月21日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮100%，月息为10.25‰，按月结息，结息日固定为每季末月第20日，逾期罚息利率根据贷款利率上浮50%同时相应调整，未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的原告有权要求其立即归还借款本息及相关费用。原告于签订个人借款合同当天向被告祝某某发放该笔借款，被告祝某某获得该笔借款后将80万元用于偿还之前从原告处借出的另一笔贷款，70万元用于布拖县安洪淀粉厂的流动资金。2014年3月31日，被告布拖县安洪淀粉厂、祝某某与原告签订《抵押合同》，自愿将其位于四川省布拖县特木里镇则洛村的布拖县房权证监证字第29**号房屋所有权证、布拖县国用（2011）第01393号国有土地使用证作为该笔借款的抵押物，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权发生的一切费用和其他应付费用，合同签订后该抵押房产办理了布拖县它项（2014）第0145号土地它项权利证明书、布拖县房它证监证字第556号房屋它项权证。被告布拖县安洪淀粉厂于2014年3月12日向原告作出《还款承诺书》，自愿对被告祝某某的个人借款提供担保，并承担连带清偿责任。被告布拖县安洪淀粉厂于2014年3月12日向原告作出《抵押承诺书》，载明：“我布拖县安洪淀粉厂自愿用（土地证号布拖县国用（2011）第01393号）厂房作为安洪淀粉厂法人祝某某向贵社在申请借款1**万元（大写壹佰伍拾万元）的抵押物，承担无限连带责任。......如果该笔借款到期了安洪淀粉厂法人祝某某仍不能按时还本付息，贵社可以将质押物变卖后用于偿还借款本息，不足清偿部分，贵社有权继续向我厂追偿，执行其它的机器设备以用作抵债，直到还清为止。”，被告祝某某自2015年6月开始即未偿还过本息，2015年6月至2016年12月31日逾期欠付利息为281362.5元，在被告祝某某向原告贷款之初，被告康某某即知晓被告祝某某以个人名义向原告贷款一事。
本院认为，本案的争议焦点应为1.被告康某某、被告布拖县安洪淀粉厂是否应当对被告祝某某的借款及利息承担连带清偿责任。2.原告是否对抵押物享有优先受偿的权利。借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按合同约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行与被告祝某某依法签订的《个人借款合同》是其双方真实意思表示，合法有效。被告祝某某未按合同约定偿还借款本息，原告有权要求祝某某承担违约责任提前收贷，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息。凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行已经按照合同约定履行了向祝某某发放借款的义务，截至起诉时，该笔借款虽未到期，但祝某某自2015年6月至今未偿还过本息，已经严重违约，故原告有权要求被告提前偿还尚欠的全部借款本息。本院认为，原告请求被告偿还借款本金1500000元、2015年6月至2016年12月31日期间利息281362.5元，以及该笔借款2017年3月21日以后的按照贷款利息上浮50%的罚息，符合法律规定，应予支持。
庭审中，原告向法庭提交的祝某某与康某某结婚证及康某某签名的个人借款面谈记录，不能证明康某某对祝某某的个人借款负有保证责任，故对原告以被告康某某是保证人要求其承担连带保证责任的意见不予支持。被告布拖县安洪淀粉厂向原告单方出具《还款承诺书》，自愿对该笔借款承担连带清偿责任，应视为其对祝某某的个人借款承担连带保证责任，被告布拖县安洪淀粉厂又以其位于四川省布拖县的厂房及土地为祝某某的个人贷款提供抵押担保，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权发生的一切费用和其他应付费用，在被告祝某某未履行债务时，原告有权从涉案房产拍卖、变卖、折价所得价款中优先受偿,故原告对被告布拖县安洪淀粉厂所有的布拖县房权证监证字第29**号房屋所有权证、布拖县国用（2011）第01393号国有土地使用证土地及房产享有优先受偿的权利。被告布拖县安洪淀粉厂向原告单方出具《抵押承诺书》，自愿以其机器设备对被告祝某某个人借款提供抵押，虽不完全符合抵押合同的形式要件，但是其真实意思表示，且原告也表示接受，故该抵押合法有效，但该机器设备尚未进行抵押登记，故不能对抗善意第三人。原告在诉讼期间并未向我院提出财产保全的申请且该请求于法无据，故对原告要求查封祝某某、康某某名下的财产及抵押物的请求不予支持。原告在本案中并未对实现债权而产生的费用进行举证，故本院对其要求被告承担实现债权费用的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》一百零七条、二百零一条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、一百八十一条、一百八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条。判决如下：
一、祝某某在本判决生效之日起十日内给付凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行借款本金1500000元、利息281362.5元（计算至2016年12月31日止），合计1781362.5元，并依约定的借款利率计算自2017年1月1日至2017年3月21日止，罚息按照贷款利率上浮50%自2017年3月22日计算至本判决确定的履行期内实际给付之日止。
二、凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行对布拖县房权证监证字第29**号房屋所有权证、布拖县国用（2011）第01393号国有土地使用证房屋及土地享有优先受偿权。
三、凉山农村商业银行股份有限公司布拖支行对布拖安洪淀粉有限公司机器设备享有优先受偿权，但不得对抗善意第三人。
四、布拖安洪淀粉有限公司对本判决第二项、第三项抵押物折价或者以拍卖、变卖价款后不足清偿的部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用20832元，由被告祝某某、布拖安洪淀粉有限公司共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于凉山州中级人民法院。
审判长 贾史 子初
审判员 张 丞
审判员 毛 阿 英
二〇一七年五月九日
书记员 米色木日力