广东省韶关市曲江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶曲法民一初字第1235号
原告：黄小燕，女，汉族，住韶关市武江区，公民身份号码：×××0623。
委托代理人：谢崇天，广东韶大律师事务所律师。
被告：蔡溢鑫，男，汉族，住韶关市曲江区，公民身份号码：×××6216。
原告黄小燕诉被告蔡溢鑫租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理，由审判员周伟萍依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢崇天、被告蔡溢鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月9日，原、被告签订了《韶关市曲江区时代耕耘草木灰经营部转让合同》（下称《转让合同》），原告将名下“韶关市曲江区时代耕耘草木灰经营部”转让给被告，并在《转让合同》第四条“厂外场地的使用的约定”对厂外场地的使用及费用的缴纳作了详细的约定，其中约定：“如乙方需要使用，需缴纳使用费，使用费第一、第二年为人民币30000元／年，以后每年递增20%，使用期限暂定三年，三年后另行协商。使用费需在使用计年时间起三天内一次性交清，如有拖延，缴交每天3‰滞纳金，如超出一个月未缴纳使用费，乙方必须无条件搬离，甲方保留追缴所有损失的权利。”合同签订后，甲乙双方当时均按合同履行，被告支付了转让款，原告办理了相关的移交手续，被告于2014年8月18日交纳了厂外场地使用费30000元，按上述合同约定，被告第二年的厂外场地使用费仍为30000元，应在2015年8月21日前缴纳，但原告多次催促，被告仍拒不交纳。原告提出如下诉讼请求：1、判令被告立即支付厂外场地使用费30000元；2、请求判令被告支付厂外场地使用费滞纳金，按每天3‰计算至被告缴清之日止；3、请求判令被告立即无条件搬离厂外场地；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，因我现在经济上困难，要求分两期支付租金给原告，第一期在两天内给10000元，第二期在2016年4月中旬给原告20000元。对于原告主张的滞纳金，希望原告不要收取，我当时已与原告说明我方经济困难，原告答应可以迟点给付租金，故不应计算滞纳金。对于立即无条件搬离的请求，我现在没有办法立即搬离，现在场地有两、三千吨草木灰，起码需要一到两年时间搬离。搬离前的租金我也会支付。本案诉讼费我愿意负担一半。
经审理查明，2014年8月9日，原告以韶关市曲江区时代耕耘草木灰经营部（甲方）的名义，与被告（乙方）签订一份《韶关市曲江区时代耕耘草木灰经营部转让合同》（下称《转让合同》），约定原告将“韶关市曲江区时代耕耘草木灰经营部”转让给被告，该《转让合同》第四条对厂外场地的使用及费用的缴纳作了详细的约定，其中约定：“如乙方需要使用，需缴纳使用费，使用费第一、第二年为人民币30000元／年，以后每年递增20%，使用期限暂定三年，三年后另行协商。使用费需在使用计年时间起三天内一次性交清，如有拖延，缴交每天3‰滞纳金，如超出一个月未缴纳使用费，乙方必须无条件搬离，甲方保留追缴所有损失的权利。”合同签订后，原、被告双方均按合同履行，被告支付了转让款，原告办理了相关的移交手续，被告于2014年8月18日交纳了厂外场地使用费30000元，按上述合同约定，被告第二年的厂外场地使用费仍为30000元，应在2015年8月21日前缴纳，经原告多次催促未果，乃诉至本院，要求解决。诉讼中，原告变更诉讼请求为解除双方关于厂外场地的租赁合同；由被告按约定支付滞纳金及按照占用场地实际时间支付使用费；要求被告在半个月内立即搬离场地。庭审后，被告于2015年12月31日向原告汇款10000元用于支付租金，余20000元要求于2016年4月交纳给原告，但原告不同意被告的还款计划，仍然坚持诉讼请求。经本院主持调解，双方未能达成一致协议。
诉讼中，依原告申请，本院于2015年12月1日作出（2015）韶曲法民一初字第1235号民事裁定书，裁定冻结被告在韶关市曲江区农村信用合作联社马鞍山分社的银行存款40000元（账号：80×××25），至2015年12月4日实际冻结金额为16.96元。
以上事实，有转让合同、土地租赁合同、民事裁定书、庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告在签订的转让合同中，对于涉案厂外场地的使用期限及租金等方面进行了约定，双方已经形成了租赁合同法律关系。该租赁合同是双方真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，原告与被告签订的关于租赁厂外场地的合同是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力。
关于原告主张解除租赁合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《转让合同》第四条约定了解除租赁合同的条件为“如超出一个月未缴纳使用费，乙方必须无条件搬离。”，合同履行中，被告未按合同约定，于2015年8月21日前支付第二年租金30000元，原告主张解除租赁合同，符合上述法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
本案中，原、被告双方租赁合同被依法解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告主张被告搬离租赁场地，本院予以支持，根据本案的实际情况，考虑到被告在厂外场地堆放了货物，因此，被告应在一个月内将厂外场地恢复原状，并将租赁场地返还给原告。
关于原告主张被告支付租金的问题。本案诉讼中，被告给付了租金10000元给原告，原告主张被告按合同约定支付至离场前的租金，本院予以支持，故计至本院确定的解除双方租赁合同之日止的租金应为12500元（即从2015年8月9日起计至2016年1月8日止），扣除被告已支付的10000元，被告在本案中还应支付租金2500元给原告。
关于原告主张被告支付滞纳金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，因原告与被告签订的租赁合同已经约定如拖延交付租金，按每天3‰收滞纳金，即每月9%，该滞纳金的约定属于迟延履行违约金的性质，被告辩称该滞纳金过高，本院予以采纳，故原告主张被告按每天3‰收滞纳金，本院不予采纳，应按照不超过银行同期贷款利率（年利率5.6%）的30%计算。故被告本案中应支付的滞纳金为366元（按拖欠租金12500元从2015年8月9日计分段计至2016年1月8日止，取整数至元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告黄小燕与被告蔡溢鑫于2014年8月9日签订的《韶关市曲江区时代耕耘草木灰经营部转让合同》中关于租赁厂外场地的合同。
二、被告蔡溢鑫欠原告租金2500元（计至2016年1月8日止，并按双方合同约定支付至被告实际搬离租赁场地时止），应于本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告。
三、被告蔡溢鑫应于本判决发生法律效力之日起五日内支付滞纳金366元给原告黄小燕。
四、被告蔡溢鑫应于本判决生效后一个月内将租赁的厂外场地恢复原状并返还给原告黄小燕。
四、驳回原告黄小燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费275元，财产保全费420元，共695元，由原告负担250元，被告负担445元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 周伟萍
二〇一六年一月七日
书记员 董文杰