台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第1763号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行。
代表人：王直林。
委托代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：金薇薇。
被告：徐建军。
被告：周友恭。
被告：周徐媛。
被告：徐玟。
法定代理人：徐建军，男，1960年11月27日出生，汉族，系被告徐玟的父亲，住天台县赤城街道赭溪路*****号。
被告：金钦国。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行与被告徐建军、周友恭、周徐媛、徐玟、金钦国金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月22日向法院提起诉讼，诉请：1.被告徐建军归还原告借款本金467099.2元，并支付利息（截至2015年5月22日的利息为11020.27元，自2015年5月23日起至实际付清之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费2869元；2.原告对坐落于天台县赤城街道赭溪路249-1号的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，国有土地使用证号为天台国用（2013）第02152号】的折价款或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项诉讼请求的范围内优先受偿；3.被告周友恭、周徐媛、徐玟对上述第一项诉讼请求在继承的周丽华的遗产范围内承担偿还责任；4.被告金钦国对上述第一项诉讼请求承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，本院根据原告提出的诉讼保全申请，依法裁定查封坐落于天台县赤城街道赭溪路249-1号的房地产。本院于2015年7月7日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，周丽华与被告徐建军于1988年1月25日登记结婚，周丽华生前与被告徐建军系夫妻关系。周友恭系周丽华的父亲。被告周徐媛、徐玟系周丽华生前与被告徐建军所生的女儿。
2013年7月3日，原告与周丽华以及被告徐建军、周徐媛、金钦国签订编号为77411316000288的《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定，周丽华因购货需要向原告借款520000元；借款期限为120个月，自2013年7月15日起至2023年7月15日止；借款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%计算，首期执行贷款年利率8.515%；贷款期限在一年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；还款方式为按月等额还本付息；周丽华未按合同约定期限归还贷款本金、支付利息的，原告有权按合同约定贷款执行利率上浮50%计收罚息、复利；若周丽华未按时足额还款，或者周丽华在还款期限内死亡，又无合法继承人或受遗赠人继续履行本合同项下的义务，或其合法继承人、受遗赠人拒绝履行本合同的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金，并支付利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等）；周丽华以及被告徐建军、周徐媛以登记所有权人为周丽华以及被告徐建军、周徐媛的、坐落于天台县赤城街道赭溪路249-1号的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，国有土地使用权证号为天台国用（2013）第02152号】为周丽华本合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告金钦国为周丽君本合同项下的借款所产生的全部债务向原告提供全程连带责任保证担保，保证担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款期限届满之日起两年止，如周丽君未按本合同的约定履行其还款义务，原告无需事先向周丽君或其他任何第三人提出付款要求或对周丽君或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求被告金钦国履行在本合同项下的保证责任，如原告针对贷款还享有其他担保权利的，被告金钦国在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利；原告与周丽华以及被告徐建军、周徐媛、金钦国各方在履行本合同过程中发生的争议，首先应当由各方协商或通过调节解决，协商或调节不成的，则在原告所在地法院以诉讼方式解决。上述房产依法于2013年7月3日办理了抵押登记（房屋他项权证分别为：天房他证2013字第32**号）。
上述《个人贷款合同（抵押、保证）》签订后，原告按约于2013年7月15日向周丽华发放了贷款520000元。之后，周丽华亡故。周丽华亡故后，被告徐建军、周友恭、周徐媛、徐玟未能按上述《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定按时足额偿还贷款本息，自2015年2月21日之后未再还本付息，截止2015年5月22日，尚欠原告上述《个人贷款合同（抵押、保证）》项下的借款本金467099.2元、利息11020.27元。原告为实现债权支付了律师代理费2869元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐建军于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金467099.2元，并支付利息（截至2015年5月22日的利息为11020.27元，自2015年5月23日至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告中国光大银行股份有限公司台州支行为实现债权而支付的律师代理费2869元；
二、被告周友恭、周徐媛、徐玟于本判决发生法律效力之日起十日内在继承的周丽华的遗产范围内偿付上述第一项债务；
三、原告中国光大银行股份有限公司台州支行有权以坐落于天台县赤城街道赭溪路249-1号的房地产【房屋所有权证号为天房权证天台字第××号，国有土地使用证号为天台国用（2013）第02152号】的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债务的范围内优先受偿；
四、被告金钦国对上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8514元，减半收取4257元，诉讼保全费2920元，合计7177元，由被告徐建军负担，被告周徐媛、徐玟、周友恭在继承的周丽华的遗产范围内所应承担的本案借款本金、利息以及律师代理费偿付义务的相应比例的诉讼费范围内共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8514元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行〕。
法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 黄苍林
二〇一五年七月七日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。