广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法南民一初字第42号
原告卢劲刚，男，1975年1月2日出生。
委托代理人谭亚明，系湖南人和（东莞）律师事务所律师。
委托代理人宋琰胜，系湖南人和（东莞）律师事务所实习律师。
被告冯亮亮�男，1984年5月7日出生。
原告卢劲刚诉被告冯亮亮民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭亚明、宋琰胜到庭参加诉讼，被告冯亮亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月15日被告向原告借款200000元，借款期为三个月，应于2013年11月14日前偿还，约定借款利息为日利率0.07%，借款利息于借款到期日一次性支付，逾期还款的还应按每日0.3%支付逾期利息。被告为该项借款提供了位于东莞市南城区西平村金地格林花园碧桐院6座202号的自有房屋（房屋证号：粤房地权证莞字第04004447**号）作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息及罚息、违约金等。借款到期后经原告多次催促，被告均未还款。为此，原告诉至法院请求：1、判令被告偿还原告借款本金200000元；2、判令被告支付借款利息12600元，并自起诉之日以借款本金按每日0.3%支付逾期利息，直至还清借款本息之日；3、就1、2项诉讼请求的给付款额对被告为该项借款提供抵押的房屋（粤房地权证莞字第04004447**号）行使抵押权并在第一顺序抵押权外优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明，原、被告于2013年8月15日签订《借款协议书》（合同编号：20130815）。双方约定，被告向原告借款200000元，借款利率为日利率0.07%，借款期间自2013年8月15日至2013年11月14共三个月，借款由原告于2013年8月15日通过转账方式转至被告指定的中国工商银行账号为6222X5的账户，借款利息按借款到期日一次性支付；被告以自身所有位于东莞市南城区西平村金地格林花园碧桐院6座202号的商品房（粤房地权证莞字第04004447**号）作抵押物，抵押担保包括借款本金、利息及罚息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的其他费用（含原告为实现债权对被告提起诉讼诉所支付的律师费用）等，被告应自本协议签订之日起10日内向有关抵押登记机关办妥抵押登记手续，并将抵押登记证书交给原告执管；借款到期被告逾期还款的，自逾期之日起，按逾期金额日0.3%支付逾期利息，逾期超过30日的，被告按借款金额的20%支付违约金给原告。被告作为收款人于2013年8月15日出具《借款借据》，内容为“兹收到卢劲刚依据与收款人于2013年8月15日签订的《借款协议书》合同编号：20130815出借的款项人民币二十万元整，有关借款其他问题按《借款协议书》执行”。原告于2013年8月15日通过银行转账给被告200000元。2013年8月23日，被告作为房地产权人将位于东莞市南城区西平村金地格林花园碧�院6座202号的商品房（粤房地权证莞字第04004447**号）到东莞市房产管理局进行他项权登记：第一顺序抵押登记人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，抵押物价值1080200元，权利价值749000元，抵押期限2012年12月5日至2042年12月5日；第二顺序抵押权人为原告。
原告主张被告至今没有归还案涉借款，故诉至法院，诉如所请。
以上事实，有借款合同、借据及转账凭证、房地产他项权证以及本院庭审笔录等附卷为证。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原告提供的借款合同、借据及转账凭证、房地产他项权证的真实性，本院予以确认，并据此依法认定被告于2013年8月15日向原告借款200000元的事实。
债务应当清偿，被告无正当理由至今未向原告偿还借款的行为已违反了法律的规定。因此，原告要求被告偿还涉案借款200000元，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告诉求的利息，本院认为不能超过中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率四倍，因此应以200000元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，从被告借款之日即2013年8月15日起计至约定的还款之日即2013年11月14日，利息总额为11324.44元。
对于原告诉求的违约金，本院认为不能超过中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率四倍，因此被告向原告支付的违约金应以200000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，从被告逾期还款之日即2013年11月15日起计至实际清偿之日止，但违约金总数应以40000元（即借款金额200000元的20%）为限。
对于原告诉求前述两项诉讼请求的给付款额对被告为该项借款提供抵押的房�（粤房地权证莞字第04004447**号）行使抵押权并在第一顺序抵押权外优先受偿，原、被告已就该抵押进行协商，并按约定在有关部门进行登记，没有违反法律规定，本院对原告该诉求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告冯亮亮于本判决发生法律效力之日起三日内向原告卢劲刚偿还借款200000元。
二、限被告冯亮亮于本判决发生法律效力之日起三日内向原告卢劲刚支付利息11324.44元。
三、限被告冯亮亮于本判决发生法律效力之日起三日内向原告卢劲刚支付违约金（以200000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，从2013年11月15日起计至实际清偿之日止，违约金总数以40000元为限）。
四、原告卢劲刚就上述债权对被告冯亮亮位于东莞市南城区西平村金地格林花园碧桐院6座202号的商品房（粤房地权证莞字第04004447**号）在第一顺序抵押权外享有优先受偿权。
五、驳回原告卢劲刚的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4489元，已由原告预交，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 徐舒音
审 判 员 李惠筠
人民陪审员 梁小玲
二〇一四年三月十九日
书 记 员 胡翠芬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下�定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据�人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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