重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初2721号
原告：重庆市璧山区大路街道福里村民委员会第七村民小组。
负责人：江浪，该组组长。
委托诉讼代理人：周邦荣，重庆市璧山区大路法律服务所法律服务工作者。
原告：重庆市璧山区大路街道郭家村民委员会第八村民小组。
负责人：谭宗伟，该组组长。
被告：钟存英，女，1966年9月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：程夕涛，男，1986年2月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告重庆市璧山区大路街道福里村民委员会第七村民小组（以下简称福里村七组）与程福其、钟存英农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2016年5月31日公开开庭对本案进行了审理。审理过程中，本院发现重庆市璧山区大路街道郭家村民委员会第八村民小组（以下简称郭家村八组）与本案的处理存在法律上的利害关系，故本院通知其作为共同原告参加本案的诉讼。后程福其于2016年7月4日死亡，被告程夕涛作为其继承人参加本案的诉讼。本案的当事人变更后，本院依法再次开庭审理本案，原告福里村七组的负责人江浪及其委托诉讼代理人周邦荣、原告郭家村八组的负责人谭宗伟，被告钟存英、程夕涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的土地租用承包合同关系；2.被告给付原告土地承包费59184.57元；3.被告在承包地上的动产、不动产设施、设备归原告所有；4.被告支付原告违约金5000元。5.被告给付原告还耕费10万元。原告在诉讼中自愿撤回了第三项和第五项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：2003年12月11日，原保家镇染房村6社（现原告福里村七组）、瓦厂村3社（现原告郭家村八组）与陈兴签订《田、土租用承包合同》，合同约定：租用年限21年，从2004年1月1日起，至2024年9月30日止，陈兴租用原告福里村七组的田13.66亩，每年8月20日前交付每亩田800市斤稻谷，按市场综合价计算；甲、乙双方其中一方违约，违约金为10万元等。后陈兴与二原告又签订了一份《租用地合同补充协议》，协议第2条约定，新增租地面积4.822亩，按原合同执行，时间是2008年5月19日。2008年5月22日，陈兴与程福其、钟存英签订《转让协议》，该协议第2条约定：2003年12月11日甲方与原保家镇染房村6社、瓦厂村3社有关承包合同的权利、义务全部转让给乙方，从本合同签字生效之日起，甲方不能对乙方行使承包地的任何权利（包括乙方在承包地上的占有权、收益权、补偿金等）。该转让协议强调，按原合同、补充协议执行，即每年支付原告地租费的时间、数量、承租起止时间等都按原合同执行。被告从2014年开始不按约交纳地租费，现尚欠地租费59184.57元，经原告多次催收未果，故原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
被告钟存英辩称，转让协议上的签名系我本人所签，但我一直没有参与土地经营，都是程福其在负责，我也不清楚具体情况，如果原告要解除合同我也同意。我现在没有钱也没有能力，我不同意地租费由我承担。
被告程夕涛辩称，我也同意解除合同，承包地上的资产我愿意全部交给原告，原告如果同意就应该免去所欠的地租费，地租费我不承担。
本院经审理认定事实如下：2003年12月11日，以原保家镇染房村六社（现原告福里村七组）和瓦厂村三社（现原告郭家村八组）为甲方，陈兴为乙方，双方签订《关于保家镇染房村六社、瓦厂村三社田、土租用承包合同》，甲方将土地租给乙方使用。合同约定：“一、乙方租用年限为贰拾壹年，从2004年1月1日起到2024年9月30日止（注：经甲、乙双方协商同意2024年1月1日到2024年9月30日止都算一年）。甲方：染房村六社田13.66亩，瓦厂村3社田8.948亩。二、乙方每年向甲方交付租金。乙方付甲方每亩800市斤稻谷，按粮食部门71.5%折算，大米、糠单价按每年8月1日至19日保家农贸市场综合价计算。…五、田、土复耕费按乙方建坎子时的全部工程费为甲方复耕费，按贰拾年平均数，由乙方在每年兑现时一并支付给甲方。…七、在承包期内，甲、乙双方其中一方违约，违约金为拾万元。…”
2008年5月19日，原告福里村七组与陈兴签订《关于2003年12月11日乙方陈兴租用地合同补充协议》，并约定：“一、2003年12月11日，甲乙双方签订的田土租用合同条款不变。二、新增租地面积4.822亩。按原合同执行。…六、乙方租用期限为：2008年1月1日起到2024年9月30日止。…”
2008年5月22日，陈兴（甲方、转让方）与钟存英、程福其（乙方、受让方）签订《转让协议》，甲方转让给乙方自己租用的原保家镇染房村6社（现原告福里村七组）和瓦厂村3社（现原告郭家村八组）的土地，协议约定：“1.甲方转让给乙方的土地，乙方补偿甲方设施投入资金叁千陆佰元正（3600元正）。2.2003年12月11日甲方与原保家镇染房村6社、瓦厂村3社有关承包合同的权利义务全部转让给乙方。从本合同签字生效之日起，甲方不能对乙方行驶该承包土地的任何权利（包括乙方在该承包土地上的占有权、收益权、补偿金等）。…4.…同时乙方与以上2社以后对合同的修改补充与甲方无关。5.2008年5月19日陈兴与大路镇福里村7社及大路镇郭家村8社签订的补充协议的权利义务也全部转让给乙方。”甲、乙双方在《转让协议》上签字，原告福里村七组在该协议上加盖了公章，原告郭家村八组的负责人谭宗伟在该协议上签名，二原告均同意转让。
2013年12月30日，程福其在《大路镇农转城人员花名册》上将江朝礼户的土地面积增加0.2亩，故原告福里村七组实际出租土地总面积变更为18.682亩，2013年起的土地租金按变更后的土地面积计算。程福其、钟存英已按约定交纳了从2008年至2013年的土地租金，但2014年至今的土地租金未交纳，现尚欠原告土地租金59184.57元，经原告多次催收未果，故诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
还查明，程福其于2016年7月4日死亡，其父母均早于程福其死亡，程福其与伍顶玉育有一子，即被告程夕涛。程福其与伍顶玉于2014年1月8日离婚。
上述事实，有原、被告双方的陈述、有《关于保家镇染房村六社、瓦厂村三社田、土租用承包合同》、《关于2003年12月11日乙方陈兴租用地合同补充协议》、《转让协议》、《大路镇农转城人员花名册》、璧山县村社集体专用收据、重庆市璧山区商务局出具的证明、重庆市公安局案（事）件接报回执、离婚登记审查处理表、离婚协议书、重庆市璧山区七塘镇将军村民委员会出具的证明等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，二原告与陈兴签订《关于保家镇染房村六社、瓦厂村三社田、土租用承包合同》、《关于2003年12月11日乙方陈兴租用地合同补充协议》后，陈兴与程福其、钟存英于2008月5月22日签订《转让协议》，协议约定陈兴将其在前述合同和补充协议中享有的权利义务全部转让给程福其与钟存英。二原告在该协议上签字盖章，表明同意此转让，自此陈兴在《关于保家镇染房村六社、瓦厂村三社田、土租用承包合同》和《关于2003年12月11日乙方陈兴租用地合同补充协议》中享有的权利、义务均由程福其、钟存英享有。二原告与程福其、钟存英虽未另行签订书面合同，但双方的土地租赁合同关系已经成立，且程福其、钟存英已按约定交纳了从2008年至2013年的土地租金，因此，程福其、钟存英应按照约定继续履行交纳租金的义务，未交纳租金应承担相应的民事责任。且未按约定交纳租金的行为系违约行为，应按照约定支付违约金。本案中，原、被告双方均同意解除土地租赁合同关系，本院予以确认。原告要求被告支付土地租金和违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但程福其已经死亡，被告程夕涛作为其继承人承担责任应以继承程福其遗产实际价值为限。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间的土地租赁合同关系。
二、被告钟存英于本判决生效后立即支付原告土地租金59184.57元。
三、被告钟存英于本判决生效后立即支付原告违约金5000元。
四、被告程夕涛以继承程福其遗产实际价值为限对本判决第二项、第三项所述债务承担清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1404元，由被告钟存英负担（限被告于本判决生效后七日内向本院立案庭交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 倪 旻
人民陪审员 陈刚辉
人民陪审员 江 维
二〇一六年九月三十日
书 记 员 贺小芩