上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民二（商）初字第357号
原告章惠红，女，1963年12月24日生，汉族，住上海市静安区。
委托代理人杜锋，上海市恒业律师事务所律师。
被告徐卫康，男，1965年9月15日生，汉族，住上海市青浦区。
原告章惠红与被告徐卫康其他合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法由审判员张春雷独任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告章惠红及其委托代理人杜锋、被告徐卫康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是上海市静安区北京西路XXX号底层西间、铜仁路XXX弄XXX号底层车间房屋的所有权人，并在该房屋设立上海市静安区达宏杂货店（个体工商户）。2012年8月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将该房屋出租给被告使用；每月租金人民币（以下币种同）6，708元；租赁期限从2012年8月21日起至2015年8月20日止；烟草专卖证、营业执照、酒类商品销售许可证、食品卫生许可证等原件均在被告处；租赁期满或因被告违约致使本合同终止，则被告须及时将房屋及原告提供的设备如数归还；协议对违约责任等其他事项亦作了约定。租赁合同签订后，原告依约将房屋、设备物品、烟草专卖证、香烟铜牌（197号）、营业执照、酒类商品销售许可证、食品流通许可证、银行存折及网银工具等交给被告使用。2015年7月，原告通知被告租赁期满后不再续约，要求被告将房屋、设备物品及各类证照返还给原告。被告要求原告受让其经营剩余的全部货物，否则拒绝返还房屋及设备物品、证照。原、被告无法协商一致，故起诉至法院，请求判令：1、被告将上海市静安区北京西路XXX号底层西间、铜仁路XXX弄XXX号底层车间房屋返还给原告；2、被告将上述房屋内设备物品（啤酒黄酒格10格、吊柜1只、六门大橱1只、五斗橱1只、煤气灶台1只、空调1只、钢丝床1只、方台1只、圆台面1只、壁橱1只、椅子2只、热水器1只、浴霸1只）返还给原告；3、被告将上海市静安区达宏杂货店的营业执照、烟草专卖零售许可证、香烟铜牌（197号）、酒类商品零售许可证、食品流通许可证、银行存折及网银工具返还给原告；4、被告支付原告房屋使用费（自2015年8月21日起至实际返还房屋之日止，按每月房屋使用费9，000元计）。
原告提供如下证据作为诉称依据：
1、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿，证明原告是上海市静安区北京西路XXX号底层西间、铜仁路XXX弄XXX号底层车间房屋的所有权人；
2、房屋租赁合同，证明2012年8月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将该房屋出租给被告使用，每月租金人民币6，708元，租赁期从2012年8月21日起至2015年8月20日止，相关经营证照借给被告使用；
3、上海市静安区达宏杂货店营业执照、烟草专卖零售许可证、酒类商品零售许可证、食品流通许可证、网络单位铜牌发放签约单，证明原告登记设立上海市静安区达宏杂货店（个体工商户），达宏杂货店有合法的营业执照、烟草专卖零售许可证、香烟铜牌（197号）、酒类商品零售许可证、食品流通许可证，上述证照原件均借给被告使用；
4、原告发给被告的通知书、挂号信凭证，证明原告于2015年7月4日及7月23日两次通知被告，租赁期满后不再续约，并要求被告在租赁期届满时将该房屋、设备等返还原告。另外原告曾于2015年6月口头通知被告租赁期满时终止合同；
5、被告发给原告的通知书，证明被告要求原告受让其经营的货物；
6、被告所写承诺，证明原告将银行存折及网银工具借给被告使用；
7、110接警记录，证明2015年8月20日即合同到期日下午17点左右，原告来到系争房屋要求被告将房屋返还给原告，被告拒绝，双方发生了争吵，原告朋友报警，警察到现场进行了处理。
被告辩称，被告在明确原告没有续约的意向后，书面通知原告前来办理房屋交接事宜，但原告未予回应；原告交给被告的相关设备物品、经营证照等均在被告处保存完好；被告在合同履行期间按时支付租金，从未有拖欠情况发生，因此被告不存在违约行为。但是，被告处还剩余价值十几万元的在经营期间进货的香烟，由于烟草专卖证实行“一店一证”、“专店专卖”政策，被告无法在租赁期满后自行处理，希望原告接受被告合理的要求，受让剩余的香烟。
被告提供发给原告的函，证明被告同意与原告商谈交接事宜。被告对原告提供的其他证据真实性均无异议。
经审理查明，原告是上海市静安区北京西路XXX号底层西间、铜仁路XXX弄XXX号底层车间房屋的所有权人，并在该房屋设立上海市静安区达宏杂货店。2012年8月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将该房屋出租给被告使用；每月租金6，708元；租赁期限从2012年8月21日起至2015年8月20日止；烟草专卖证、营业执照、酒类商品销售许可证、食品卫生许可证等原件均在被告处；香烟铜牌197号；商业用的各种图章由原告保管，发票章由被告保管，在被告需要使用时，原告尽可能提供方便；租赁期满或因被告违约致使本合同终止，则被告须及时将房屋及原告提供的设备如数归还；协议对违约责任等其他事项亦作了约定。租赁合同签订后，原告依约将房屋、设备物品、烟草专卖证、香烟铜牌（197号）、营业执照、酒类商品销售许可证、食品流通许可证、银行存折及网银工具等交给被告使用。2015年7月，原告通知被告租赁期满后不再续约，要求被告将房屋、设备物品及各类证照返还给原告，被告要求原告受让其经营剩余的货物。因双方无法协商一致，原告故起诉来院，提出如上诉请。
以上事实，有原、被告的陈述及提供的相应证据予以佐证，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告间签订的《房屋租赁合同》，其性质为租赁经营合同。该协议系双方真实意思表示，双方应根据合同约定各自履行权利义务。现租赁经营期满，则被告应根据协议约定将房屋、设备物品、经营证照等返还原告。庭审中，被告对原告主张的设备物品、经营证照等没有异议，本院予以确认。本案争议的焦点为被告要求原告受让被告处未销售完毕的香烟的理由是否成立。对此本院认为，首先，原、被告在《房屋租赁合同》中没有约定租赁期满后原告应当受让被告经营期间的所剩货物；其次，本案双方合同关系系期满终止，并非原告提前解除合同，在双方没有就续签合同达成一致意向情况下，被告应根据合同期限合理安排进货，以避免损失的扩大；再次，原、被告间租赁经营关系存续期间，原告仅是提供场地、设备物品以及相应证照，由被告自主经营，原告获得的是固定金额的租金。原告不参与经营亦不参与经营利润的分配，因此亦不应承担相应的经营风险。综上，被告要求原告受让被告经营剩余的香烟，没有法律和合同依据，本院无法采纳。关于原告主张的合同期满后至被告实际归还原告经营场地之日期间的房屋使用费问题，原告主张以每月9，000计算，被告仅同意按每月7，500元计算，本院参照原租金标准酌定房屋使用费以每月7，500元计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告徐卫康于本判决生效之日起十日内将原经营场所（上海市静安区北京西路XXX号底层西间、铜仁路XXX弄XXX号底层车间房屋）返还给原告章惠红；
二、被告徐卫康于本判决生效之日起十日内将上述房屋内设备物品（啤酒黄酒格10格、吊柜1只、六门大橱1只、五斗橱1只、煤气灶台1只、空调1只、钢丝床1只、方台1只、圆台面1只、壁橱1只、椅子2只、热水器1只、浴霸1只）返还给原告章惠红；
三、被告徐卫康于本判决生效之日起十日内将上海市静安区达宏杂货店的营业执照、烟草专卖零售许可证、香烟铜牌（197号）、酒类商品零售许可证、食品流通许可证、银行存折及网银工具返还给原告章惠红；
四、被告徐卫康于本判决生效之日起十日内支付原告章惠红房屋使用费（自2015年8月21日起至实际返还房屋之日止，按每月房屋使用费7，500元计）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取为人民币25元，由被告徐卫康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张春雷
二〇一五年十月二十二日
书记员 张叶航
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。