昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第1789号
原告：中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行
住所：昆明市环城西路611号B座
负责人：王伟成
组织机构代码：70977637-5
委托代理人：崔书荣，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：孙文红，女，汉族，1966年10月31日出生。
被告：田玉华，男，汉族，1963年12月6日出生。
原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行诉被告孙文红、被告田玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，于2014年7月18日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人崔书荣，被告孙文红到庭参加了诉讼，被告田玉华经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行诉称：两被告系夫妻关系，共同于2006年6月16日向原告申请贷款87000元，用于购买坐落于昆明市金域蓝湾A幢31号地下车库，原、被告双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款87000元，贷款期限为240个月；被告采用等额本息还款方式偿还贷款；如被告未能按期归还贷款本息，原告有权解除贷款合同，宣布贷款本息提前到期，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费。被告以其所购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约向被告支付了87000元贷款，被告在2013年8月16日后未履行还款义务。原告诉至法院请求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告立即偿还所欠原告全部贷款本金56187.5元，以及拖欠的利息1786.07元、罚息101.75元（并按合同约定年利率、罚息标准向原告承担利息、罚息直至全部欠款还清为止）；3、被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费3000元；4、确认原告对被告提供的坐落于昆明市烟草二号路金域蓝湾小区地下车库抵押物享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费。
被告孙文红辩称：对原告起诉的事实及金额无异议，被告一直按约履行还款义务，已偿还原告30812.5元，愿意继续归还贷款本金并承担相应的利息、罚息以及律师费用。被告并非故意拖欠原告贷款，2012年底，两被告关系出现重大裂痕，被告田玉华以家庭名义多出举债，现已变卖诸多家产为被告田玉华清还债务，由于偿还能力有限，希望可以拍卖坐落于昆明市烟草二号路金域蓝湾小区地下车库用于归还原告欠款。
被告田玉华经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表身份证明。证明原告主体资格。
2、两被告身份证、结婚证。证明被告主体资格，两被告系夫妻关系。
3、中国银行个人借款申请审批表、中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同、他项权证。证明：1.两被告于2006年6月16日向原告申请贷款，双方签订个人一手房贷款合同并进行了公证。2.贷款金额87000元，贷款期限为240个月，利率标准为4.7925‰，每月还款日为16日；若被告未按期归还贷款本息则视为被告违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或者解除合同；被告应承担从逾期之日起按贷款利率计收利息及复利。3.被告以其合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金及为实现债权的费用。
4、借款借据、消费信贷转账传票。证明原告贷款发放情况，被告实际收到原告发放的87000元贷款。
5、还款清单。证明被告未还款项明细。
6、律师费发票。证明原告为实现债权产生3000元律师费。
经质证，被告孙文红对上述1—5组证据的真实性、合法性、关联性均予认可，但认为原告主张的利息和罚息过高。对第6组证据律师费发票的真实性认可，亦愿意承担，但是没有能力支付，希望通过拍卖涉案车库的方式来支付。
被告孙文红、田玉华未向法庭提交证据。
本院认为：被告孙文红对原告提交的1—5组证据的真实性、合法性、关联性均予认可，对第6组证据的真实性予以认可，亦愿意支付律师费用。被告田玉华经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，无故未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的1—6组证据来源合法、形式完备，能够证明被告欠原告贷款的事实，且被告孙文红对上述证据均予认可，本院予以认定。
综上，本院确认如下事实：被告孙文红与被告田玉华系夫妻关系。2006年6月16日，原告与被告孙文红签订购房借款合同并办理了（2006）昆盘证字第7456号公证书，约定原告提供贷款87000元给被告孙文红用于购买坐落于昆明市烟草二号路金域蓝湾小区a-31号地下车库（房屋所有权证号：200638090），贷款期限为240个月自2006年6月16日至2026年6月16日，还款日为每月16日，月还款金额为799.45元。如被告孙文红未按期归还贷款本息，原告有权解除合同，宣布贷款本息提前到期。被告孙文红还应承担自逾期之日起按中国人民银行规定的利率计算的逾期利息、复利以及因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等费用。两被告在抵押物清单上签字确认以其共有的坐落于昆明市烟草二号路金域蓝湾小区a-31号地下车库（房屋所有权证号：200638090）为贷款提供抵押担保。2006年12月8日，原告取得了上述抵押物的他项权证书（昆明市房他字第200622901号）。合同签订后，原告向被告孙文红支付了87000元贷款。庭审中，原告、被告孙文红一致认可被告孙文红自2013年8月16日至今未归还过贷款，尚欠原告贷款本金56187.5元、拖欠的利息1786.07元及罚息101.75元。另查明，此案中原告支出律师费3000元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告孙文红签订的购房借款合同，原告与两被告签订的抵押物清单，均系原告与两被告的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效。原告已按约发放了贷款，被告孙文红亦应按约归还贷款本息。至开庭之日，被告孙文红已连续12期未支付贷款本息，该行为已构成违约，故原告要求解除双方签订的购房借款合同，同时要求被告孙文红归还原告贷款本金56187.5元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。据此，对于原告要求被告孙文红支付自2013年8月16日起至全部欠款还清之日止按中国人民银行规定的利率计算的逾期利息、复利符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告以其共有的坐落于昆明市烟草二号路金域蓝湾小区a-31号地下车库（房屋所有权证号：200638090）为贷款提供抵押担保，上述抵押物也按法律规定办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了上述抵押物的他项权证书，故原告作为抵押权人在被告孙文红未按期足额履行还款义务的情况下，对上述抵押物享有优先受偿权。针对原告主张的律师费3000元，符合合同约定，被告孙文红亦愿意承担，本院予以支持。
本案中，两被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案中，两被告用其共同所有的车库为贷款进行抵押，被告田玉华亦没有提交任何证据证明因本次贷款而产生的债务属于被告孙文红的个人债务，故应当承担共同还款的责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行与被告孙文红于2006年6月16日签订的购房借款合同。
二、由被告孙文红、田玉华共同于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行贷款本金56187.5元以及该款自2013年8月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止按购房借款合同的约定计算的利息、罚息。
三、由被告孙文红、田玉华共同于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行律师费3000元。
四、若被告孙文红、田玉华未按本判决指定的期间履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行有权就其共同所有的坐落于昆明市烟草二号路金域蓝湾小区a-31号地下车库（房屋所有权证号：200638090）在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿。
如果被告孙文红、田玉华未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1327元（原告已预交），由两被告共同承担，此款于付款时一并支付给原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 何婵娟
人民陪审员 刘晓芳
人民陪审员 赵晨旭
二〇一四年七月八日
书 记 员 邵 敏