浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第2324号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行。
代表人：邵辉。
委托代理人：何泽宇。
被告：王杰珍。
被告：许龙山。
委托代理人：杨杰。
被告：宁波市慈北贸易有限公司。
法定代表�：蔡丽珍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行（以下简称邮政银行）为与被告王杰珍、许龙山、宁波市慈北贸易有限公司（以下简称慈北公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年12月9日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员干盛盛适用简易程序于2014年1月13日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人何泽宇，被告许龙山的委托代理人杨杰到庭参加诉讼，被告王杰珍、慈北公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行起诉称：2012年9月21日，被告王杰珍因资金周转所需向原告申请借款，许龙山作为借款人配偶承诺与借款人共同偿还贷款。2012年9月24日，被告慈北公司出具企业担保函一份，承诺为被告王杰珍的贷款承担连带保证责任。2012年10月11日，原告与被告王杰珍签订个人最高额综合授信合同一份，�定原告向被告王杰珍提供的最高额综合授信限额为2231300元。同日，根据个人最高额综合授信合同的约定，双方签订个人额度借款合同一份，约定原告向被告王杰珍提供可以循环使用的借款额度1520000元；借款额度有效期间为84个月，自2012年10月11日至2019年10月11日；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及邮政银行个人额度借款支用单中约定内容确定；合同还就双方权利义务、借款担保及违约责任等事项作了约定。同日，原告与被告王杰珍、许龙山签订个人额度借款最高额抵押合同三份，两被告愿以共同所有的坐落于浒山街道天九街15号楼店22号、城东西区135号楼203室、浒山镇三北大街3号楼206室的房地产为借款作抵押担保，并分别办理了慈房他证2012字第0122**号、012279号、012283号房屋他项权证。
2012年10月17日，被告王杰珍向原告借款1500000元；借款期限12个月，即从2012年10月17日至2013年10月17日；借款支用单中约定还款方式为阶段性等额本息还款法归还，即前11个月只还利息，到期归还全部本息；贷款年利率为6.9%，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。借款后被告王杰珍未按约归还借款本息，仅归还10期借款利息及第11期的借款利息400.87元。至借款到期日尚拖欠借款本息1516849.13元。现原告经多次催讨未果，为此原告提起诉讼并支出律师费20000元。现原告请求判令：1.被告王杰珍、许龙山即时归还原告借款本金1500000元，支付至2013年10月17日止的利息16849.13元；并承担以借款本息1516849.13元为基数自2013年10月18日始至判决确定的履行日止按年利率10.35%计的逾期利息；2.被告王杰珍支付原告为实现债权支出的律师代理费20000元；3.若被告王杰珍不能即时清偿上述债务，则依法处置被告王杰珍、许龙山提供的慈房他证2012字第0122**号、012279号、012283号他项权证下的房地产，所得价款优先偿付原告借款本金1500000元及因此产生的所有利息、费用；4.被告宁波市慈北贸易有限公司对上述款项承担连带保证的清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。法庭调查终结前，原告明确其第三项诉讼请求为：若被告王杰珍不能即时清偿上述债务，则依法处置被告王杰珍、许龙山提供的慈房他证2012字第0122**号、012279号、012283号他项权证下的房地产，所得价款优先偿付原告诉请1、2中的债务。
被告许龙山在法定答辩期内未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：第一、对原告诉称相关事实内容没有异议；第二、实现抵押权的范围应当根据两被告各自对应的他项权证项下的最高额抵押权范围进行清偿；第三、本案涉及物的担保和人的担保，在没有约定先后顺序的情况下，应先由被告慈北公司来承担担保责任。
被告王杰珍�慈北公司均未作答辩。
原告邮政银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了如下证据：
1.结婚证（复印件）、借款申请表各一份，证明被告王杰珍、许龙山系夫妻关系，共同向原告申请借款的事实；
2.个人最高额综合授信合同一份，证明2012年10月11日，原告与被告王杰珍就最高额综合授信限额、授信期限、使用、担保方式等内容达成协议的事实；
3.个人额度借款合同一份，证明2012年10月11日，原告与被告王杰珍就借款额度、期限、借款支用、借款担保、违约等内容达成协议的事实；
4.个人最高额抵押合同、他项权证书各三份，证明2012年10月11日，原告与被告王杰珍、许龙山签订个人最高额抵押合同三份，以被告王杰珍、许龙山共同所有的三处房地产为被告王杰珍向原告的借款作抵押担保，并已办理他项权利证书的事实；
5.企业担保函一份，证明2012年9月24日，被告慈北公司出具企业担保函一份，承诺为被告王杰珍的贷款提供连带保证责任的事实；
6.借款支用单、借据各一份，证明2012年10月17日，被告王杰珍向原告借款1500000元，并对借款期限、利率、还款方式等作了约定的事实；
7.委托律师合同一份及律师费发票二份，证明原告为实现债权委托律师支出律师费的事实。
被告王杰珍、许龙山、慈北公司在本院指定的举证期限内均未提供任何证据。
经庭审质证，被告许龙山对原告提供的上述证据均无异议。
经审查，原告提供的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据本院认定的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实除与原告诉称的事实一致外，还查明：1.2012年9月24日，被告慈北公司出具的企业保证函承诺保证担保的范围包括贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2.2012年10月11日，原告与被告王杰珍签订个人额度借款合同一份作为个人最高额综合授信合同项下的单项业务合同。个人额度借款合同约定：对于被告王杰珍未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在个人额度借款支用单约定的利率基础上加收50%确定；若被告王杰珍未如期归还借款本息，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。3.为确保个人最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同（以下统称主合同）的履行，原告与被告王杰珍、徐龙山签订了三份个人最高额抵押合同，三份合同均约定：担保债权的确定期间为2012年10月11日至2019年10月11日；担保的范围包括借款本金、利息（包含复利和罚息）及原告为实现债权、抵押权而发生的诉讼费、律师代理费等；甲方（抵押人）对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方（抵押权人）均有权要求甲方优先承担担保责任。原告与被告王杰珍、许龙山签订的编号为330282312101000389的个人最高额抵押合同约定：被告许龙山以自己名下的坐落于慈溪市白沙路街道三北大街3号楼206室（房屋所有权证号为慈房权证浒山镇字第××号，国有土地使用证号为慈国用2001第012521号）的房地产作抵押，抵押担保的最高额为957300元。原告与被告王杰珍、许龙山签订的编号为330282312101000410的两份个人最高额抵押合同分别约定：被告王杰珍以自己名下的坐落于浒山街道天九街15号楼店22号（房屋所有权证号为慈房权证2××3字第014686号，国有土地使用证号为慈国用2××3第0111338号）的房地产作抵押，抵押担保的最高额为374000元，；被告王杰珍以自己名下的坐落于古塘街道城东西区135号楼203室（房屋所有权证号为慈房权证浒字第××号，国有土地使用证号为慈国用2010第016342号）的房地产作抵押，抵押担保的最高额为900000元。4.2012年10月17日，原告与被告王杰珍签订的个人额度借款支用单还约定：分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日。另，原告为实现债权支出律师代理费20000元。
本院认为：本案涉及的额度／借款申请表、个人最高额综合授信合同、个人额度借�合同、个人最高额抵押合同、借款支用单、个人贷款（手工）借据、企业担保函系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已依约提供借款给被告王杰珍，被告王杰珍理应按约还本付息。但被告王杰珍取得借款后未如约偿还借款本息，显已违约，原告有权要求被告王杰珍归还借款本金、支付利息、逾期罚息及复利，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费。被告许龙山作为被告王杰珍的配偶，向原告承诺与被告王杰珍共同偿还贷款，但未对支付律师费作出共同还款承诺，故被告许龙山仅就贷款本金及利息、罚息、复利承担相应的共同还款责任。被告王杰珍、许龙山自愿以其所有的房地产为被告王杰珍向原告的借款提供抵押担保，原告有权就两被告提供的抵押物在约定的债�额范围内优先受偿。被告慈北公司自愿为被告王杰珍向原告的借款承担连带责任保证，故应承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告王杰珍追偿。涉案借款既有借款人王杰珍、许龙山自己提供的物的担保，又有其他被告提供的人的担保，原告与被告王杰珍、许龙山签订的个人最高额抵押合同约定不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方均有权要求甲方（抵押人）优先承担担保责任，且保证人未就清偿顺序与原告作出相应约定，故原告应先就物的担保实现债权。被告许龙山关于本案既有物的抵押又有人的担保，在实现债权顺序没有约定的情况下，应先由担保人进行清偿的辩称，于法无据，本院不予采信。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告王杰珍、慈北公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王杰珍、许龙山于本判决生效之日起七日内共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行借款1500000元，至2013年10月17日止的利息16849.13元，自2013年10月18日起至本判决确定的履行日止、以借款本金1500000元为基数、按年利率10.35%计算的罚息，自2013年10月18日起至本判决确定的履行日止、以欠息16849.13元为基数、按年利率10.35%计算的复利；
二、被告王杰珍于本判决生效之日起七日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行为实现债权支出的律师代理费20000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行对被告王杰珍、许龙山提供的房屋他项权证号为慈房他证2012字第0122**号、慈房他证2012字第0122**号、慈房他证2012字第0122**号项下的抵押物，分别在最高额374000元、900000元、957300元范围内，就上述两项判决确定的债权额享有优先受偿权；
四、被告宁波市慈北贸易有限公司对原告行使上述第三项判决确定的优先受偿权后仍未受清偿部分的被告王杰珍的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告王杰珍追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司慈溪市支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18540元，减半收取计9270元，由被告王杰珍、许龙山、宁波市慈北贸易有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
（此页无正文）
代理审判员 干盛盛
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 高哲一
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》相关条文
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》相关条文
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转�财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》相关条文
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：执行条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应�加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。