四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南溪民初字第1109号
原告吴泽琼，女。
委托代理人江文。
被告吴绿平，女。
委托代理人吴罗林（系被告之女），女。
原告吴泽琼与被告吴绿平法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓国平担任审判长，与审判员罗承祥、刘冬梅组成合议庭，分别于2016年2月17日、4月8日两次公开开庭进行了审理。原告吴泽琼的委托代理人江文，被告吴绿平及其委托代理人吴罗林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吴泽琼诉称：我与被告是姐妹关系。父亲吴海成，母亲侯学文在南溪镇桂花街有住房一套，在南溪镇桂花街有营业房一套，该房产均系登记在吴海成名下的私有房产。父母相继于2006年前后去世，父母去世后我和被告之间未对该房产进行分割，一直由被告居住和出租使用，殊不知被告竟意图独占，并私自非法办理房屋过户事宜，今由南溪区人民法院将其非法办理的过户登记予以撤销，为保护我的合法权益不受非法侵害，特依法提起本案诉讼，请求人民法院依法对南溪镇桂花街住房和南溪镇桂花街营业房进行继承分割。
庭审中，原告增加要求分得南溪镇桂花街60号营业房的租金收入15000元。
被告吴绿平辩称，本案中争议的房屋确实是被继承人吴海成、侯学文的遗产，但是吴海成与侯学文在生前已经对该房屋作出了处理，即住房和营业房归无工作的吴绿平继承。吴海成在联建房屋时，曾经拿了一份位于桂花街的地基给吴泽琼一家人，由吴泽琼自行出资参加了联建。吴海成生前曾请人书写了遗书，遗书的内容就是将本案争议住房和营业房由被告吴绿平继承，只是受文化知识、法律知识局限，该遗书没有代书人和在场人的签名。吴海成与侯学文收养了吴泽琼，并将其抚养成人，在吴泽琼25岁时让其顶替吴海成在成都锦江宾馆的工作，获得国营企业“铁饭碗”，但两位老人退休后均在南溪生活，一直由我照顾，原告吴泽琼长年在成都工作，平时没有出一分力气也没有提供经济帮助，对两位老人完全没有尽到照顾和赡养的义务，吴泽琼没有资格分割两位老人的房产。另外吴绿平在吴海成去世后，领取了锦江宾馆支付的抚恤金、丧葬费，我要求分割吴海成的抚恤金和丧葬费。南溪镇桂花街60号的营业房在2006年吴海成去世后是我在收取租金，最开始是一两百元一个月，有的时候甚至没有出租出去，从2014年起房租才涨到每月800元，而且每年吴泽琼回南溪的时候，我都是将收取的营业房租金的一半给付了吴泽琼的。综上，请求人民法院驳回原告吴泽琼的诉讼请求。
经审理查明，吴绿平是吴海成与侯学文夫妇的婚生女。吴泽琼是吴海成与侯学文夫妇的养女，在吴泽琼幼年时吴海成与侯学文夫妇将其收养并抚养成人。吴泽琼在吴海成退休后顶替其在成都锦江宾馆的工作。2006年，吴海成、侯学文相继去世，遗产有位于原南溪镇桂花街原房屋所有权证号：号，住房建筑面积66.29平方米，门市建筑面积为27.54平方米。2010年3月24日，被告吴绿平向宜宾市南溪公证处申请办理继承公证，宜宾市南溪公证处于2010年4月2日出具（2010）南溪公证《公证书》，2010年4月13日，被告吴绿平持《公证书》及相关的资料向原南溪县房管局申请办理南溪镇桂花街住宅房、南溪镇桂花街营业房的转移登记，2010年4月14日，南溪房管局准予登记。2010年5月4日，被告吴绿平向原南溪县国土局申请办理南溪镇桂花街住宅房、南溪镇桂花街营业房的土地使用权变更登记，原南溪县国土局于2010年5月11日准予登记。2015年2月3日，四川省宜宾市南溪公证处出具（2015）南溪公证决字第1号复查处理决定书，决定撤销（2010）南溪公证字第0194号继承《公证书》。随后，原告吴泽琼不服宜宾市南溪区房地产管理局、宜宾市国土资源局南溪区分局对南溪镇桂花街住宅房屋和南溪镇桂花街营业房的房屋产权、土地使用权变更登记，向宜宾市南溪区人民法院提起行政诉讼，要求撤销宜房权证字南溪县第201000911号、2010009**号房产证和南国用（2010）第1229号、南国用（2010）第12**号的行政行为。宜宾市南溪区人民法院于2015年9月8日以（2015）南溪行初字第3号行政判决书判决撤销被告宜宾市南溪区房地产管理局于二〇一〇年四月十四日作出的“宜房权证南溪县字第2010009**号”、“宜房权证南溪县字第2010009**号”房屋所有权登记证书，以（2015）南溪行初字第4号行政判决书判决撤销宜宾市国土资源局南溪区分局于二〇一〇年五月十一日作出的“南国用（2010）第1229号”、“南国用（2010）第1230号”国有土地使用权证。上述二行政判决书生效后，原告吴泽琼向南溪区人民法院提起民事诉讼，要求按照法定继承分割吴海成与侯学文的遗产。
另查明：1、南溪镇桂花街营业房的房租从2006年吴海成与侯学文去世后由吴绿平代收，从2014年起，该房的租赁费为800元每月。
2、原、被告对本案中争议的位于南溪镇桂花街住宅房屋（面积为66.29㎡）和南溪镇桂花街营业房（面积为27.54㎡）的单价分别协商确定为1500元／㎡、6500元／㎡。
上述事实有经原、被告庭审举证、质证的身份证复印件、常住人口登记表复印件、（2015）南溪行初字第3号行政判决书、（2015）南溪行初字第4号行政判决书、房屋所有权证复印件、四川锦江宾馆有限责任公司亲属关系证明、（2015）南溪公证决字第1号复查处理决定书、南溪县公安局南溪镇派出所亲属关系证明、吴绿平声明及庭审记录等在案为证。
本院认为，公民合法的继承权受法律保护，婚生子女和养子女均具有继承权。原告吴泽琼被吴海成与侯学文收养直至抚养成年，吴泽琼与吴海成、侯学文之间形成事实上的收养关系，本院对双方的收养关系予以确认。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承。本案中被告提供的“遗书”由他人代书，但无代书人和见证人的签字或捺印，不符合代书遗嘱的要件，本院根据《中华人民共和国继承法》第十七条第三款的规定，对被告提供的“遗书”不予采信。因此，本案依法适用法定继承。吴海成与侯学文退休后在南溪与吴绿平共同生活，吴绿平承担了更多的赡养义务，根据《中华人民共和国继承法》第十三条第三款的规定，被告吴绿平可以多分遗产，本院认为由原告吴泽琼分得遗产的30%，被告吴绿平分得遗产的70%为宜。原、被告对本案中争议的位于南溪镇桂花街住宅房屋（面积为66.29㎡）和南溪镇桂花街营业房（面积为27.54㎡）的单价分别协商确定为1500元／㎡、6500元／㎡，不违反法律规定，本院依法予以支持。综合考虑本案中住房与营业房现均为被告吴绿平使用的情况，本院认为南溪镇桂花街营业房和桂花街住宅房屋均归被告吴绿平所有，由被告吴绿平补偿原告吴泽琼房屋差价83533.50元。被告吴绿平针对原告吴泽琼主张分割营业房租赁收入的诉讼请求，提出其已经支付完毕，但并未向本院提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，由被告吴绿平承担举证不能的法律后果，综合考虑南溪的营业房租赁市场和原被告的情况后，本院酌情判决被告吴绿平分割10000元营业房租金给原告吴泽琼。吴海成、侯学文的抚恤金和丧葬费不属于遗产，故被告吴绿平要求在本案中分割吴海成、侯学文的抚恤金和丧葬费的请求，本院在本案中不作处理。根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于宜宾市南溪区南溪镇桂花街营业房（房屋所有权证号）、南溪镇桂花街住宅房屋（房屋所有权证99字第号）归被告吴绿平所有，被告吴绿平支付原告吴泽琼835**.50元房屋差价；
二、被告吴绿平给付原告吴泽琼100**元营业房租赁收入；
三、驳回原告吴泽琼的其他诉讼请求。
上述一、二项判决中有给付内容的，限在本判决生效后二十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5626元，由原告吴泽琼负担1688元，被告吴绿平负担3938元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判长 邓国平
审判员 刘冬梅
审判员 罗承祥
二〇一六年五月十二日
书记员 李 红