江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0321号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号（组织机构代码：74248588－7）。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人卞进峰、邹元，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告陈鄂，男，汉族。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告陈鄂追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托代理人邹元到庭参加诉讼，被告陈鄂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告住房置业公司诉称，2008年10月17日，陈鄂与中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）、无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）及住房置业公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定陈鄂向建行无锡分行借款10万元，用于购买房屋，借款期限为10年；住房置�公司为陈鄂的上述借款提供连带责任保证担保。同日，住房置业公司与陈鄂签订抵押担保合同，对住房置业公司承担保证责任后，垫付款利息的计算、实现债权费用的承担、追偿权案件的管辖等均作了明确约定。借款合同履行过程中，陈鄂未按约还款，住房置业公司为陈鄂垫付了拖欠的借款本息8786.73元。住房置业公司为追索该债权委托江苏居和信律师事务所代理参与诉讼，并支付了律师费2500元。要求：1、陈鄂支付垫付款8786.73元及相应利息（自2013年9月24日起至判决给付之日止，以5870.3元为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2014年1月3日起至判决给付之日止，以2916.43元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算）。2、陈鄂支付律师费2500元。3、本案诉讼费由陈鄂承担。4、住房置业公司有权以陈鄂抵押的无锡市刘潭新村13号201室的房产折价或者拍卖、变卖的�款，对上述第一、二、三项还款优先受偿。
被告陈鄂未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2008年10月17日，公积金中心、建行无锡分行、住房置业公司与陈鄂签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定：陈鄂向公积金中心申请个人购建住房公积金贷款，公积金中心委托建行无锡分行办理住房贷款的资信审查、放贷、收贷等金融业务；用于购买自住住房；借款金额10万元；借款期限10年，自2008年10月17日至2018年10月17日；贷款利率为根据中国人民银行的规定月利率为4.05‰，在合同履行期内如遇中国人民银行贷款利率、罚息利率调整由公积金中心通知建行无锡分行于次年的1月1日作相应调整；以按月等额本息还款法于每月16日归还贷款本息，陈鄂未按合同约定时间还款，罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收40％；住房置业公司为陈鄂的借款承担连带保证责任，住房置业公司承担保证责任的范围包括陈鄂的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证期间为合同生效之日起至贷款归还履行期限届满之日后两年止。
同日，住房置业公司与陈鄂签订抵押担保合同，约定：为确保陈鄂于2008年10月17日与建行无锡分行签订的住房借款合同的履行，住房置业公司为陈鄂借款提供担保，陈鄂以自己所拥有的住房向住房置业公司提供抵押反担保。发生本合同项下有关的诉讼费、律师费等相关费用，均由陈鄂承担。陈鄂未按本合同规定付足应付的费用时，住房置业公司可采取诉讼的方式向陈鄂追偿，由此产生的一切费用也由陈鄂承担。住房置业公司为保障本身利益先行垫付的费用，有权随时向陈鄂追讨，并从实际支付之日至付清之日，向陈鄂依照法律规定，计收贷款本息和罚息等。抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、住房置业公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、住房置业公司实现债权和抵押权发生的一切费用。抵押担保的期间，是从借款合同生效之日起至陈鄂借款合同履行期届满之日后两年。
2008年10月17日，陈鄂以房屋办理了房产抵押登记，房屋他项权利人登记为住房置业公司，债权数额为10万元。
合同订立后，建行无锡分行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因陈鄂未按约还款，2013年9月24日，建行无锡分行向住房置业公司发出代偿5870.3元欠款本息的履行保证责任通知书。同日，住房置业公司代陈鄂支付建行无锡分行5870.3元。2014年1月3日，建行无锡分行向住房置业公司发出代偿2916.43元欠款本息的履行保证责任通知书。同日，住房置业公司代陈鄂支付建行无锡分行2916.43元。后陈鄂未能归还代偿款，住房置业公司遂诉至本院主张行使追偿权。
另查明，2014年1月20日，住房置业公司与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，载明：住房置业公司委托江苏居和信律师事务所办理与陈鄂担保追偿权纠纷一案，并向江苏居和信律师事务所支付律师费2500元。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、抵押担保合同、履行保证责任通知书、银行进账单、个人贷款还款凭证、聘请律师合同、律师费发票及情况说明等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为，公积金中心、建行无锡分行、陈鄂、住房置业公司签订的住房公积金委托贷款合同、住房置业公司与陈鄂签订的抵押担保合同均合法有效，住房置业公司与陈鄂间的连带责任担保关系成立；陈鄂未能按期还款，住房置业公司为此承担了相应的保证责任，现住房置�公司在实际承担担保责任范围内，向陈鄂行使追偿权，并要求陈鄂承担已实际支付的律师费的主张，符合约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈鄂于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款8786.73元及相应利息（自2013年9月24日起，至判决给付之日止，以5870.3元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2014年1月3日起，至判决给付之日止，以2916.43元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算），息随本清。
二、陈鄂于本判决生效后3日内给付无锡市住房置业担保有限公司律师费2500元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以陈鄂抵押的房产折�或者拍卖、变卖的价款，在债权数额10万元范围内，对上述第一、二项还款及本案诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，公告费405元，合计485元（已由住房置业公司预交），由陈鄂负担（住房置业公司同意预交案件受理费由陈鄂向其直接支付，本院不再退还，由陈鄂在本判决生效之日起3日内向住房置业公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）
审 判 长 杨利丹
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一四年七月十六日
书 记 员 方 哲
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民�和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。