上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民三（民）初字第4867号
原告钟剑峰，男，1976年11月3日出生，汉族。
原告吴星球，女，1924年5月5日出生，汉族。
上述两原告共同委托代理人陆丽珍，女，1953年7月14日出生，汉族。
原告陆丽珍，女，1953年7月14日出生，汉族。
上述三原告共同委托代理人刘毅，上海东炬律师事务所律师。
被告万开荣，男，1964年11月3日出生，汉族。
被告万兴云，女，1992年1月16日出生，汉族。
上列两被告共同委托代理人蒋光胜，男，1963年5月28日出生，汉族。
被告蒋光胜，男，1963年5月28日出生，汉族。
第三人钟妙德，男，1950年2月24日出生，汉族。
原告陆丽珍、钟剑峰、吴星球诉被告万开荣、万兴云、任克春排除妨害纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。2013年12月13日依据原告申请，本院依法追加蒋光胜为被告。本院于2014年1月2日依法追加钟妙德为第三人参加诉讼。因第三人钟妙德涉嫌刑事犯罪被拘留，且刑事案件尚未审结，故本案于2014年1月3日中止审理。2014年1月17日，原告申请撤回对被告任克春的起诉。2014年9月28日，本案恢复审理。本案于2014年10月10日第一次公开开庭进行了审理，原告陆丽珍、钟剑峰、吴星球的共同委托代理人刘毅、被告蒋光胜（并作为被告万开荣和万兴云的委托代理人）到庭参加诉讼，第三人钟妙德经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2014年12月27日本案依法转为普通程序进行审理。本院于2015年3月23日第二次公开开庭进行了审理，原告陆丽珍、三原告共同委托代理人刘毅、被告蒋光胜（并作为被告万开荣和万兴云的委托代理人）、第三人钟妙德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆丽珍、钟剑峰、吴星球诉称：1988年三原告与第三人钟妙德共同申请建造了位于上海市青浦区华新镇凤中路94弄房屋。2012年起，原告的房屋无故被被告占用，导致原告无法正常使用自己的房屋。原告认为原、被告之间无任何法律关系，被告侵犯了原告的财产权，故原告诉至本院请求判令：被告搬离位于上海市青浦区华新镇凤中路94弄房屋。本案诉讼费由被告承担。
被告万开荣、万兴云、蒋光胜共同辩称：被告蒋光胜与被告万开荣、万兴云系亲戚关系。被告蒋光胜向被告万开荣等人筹集资金后借给第三人钟妙德和上海大方航空设备有限公司（以下简称“大方公司”），公司法定代表人系第三人钟妙德。因第三人钟妙德无能力还款，2012年5月22日在大方公司的董事长办公室内，第三人钟妙德夫妇向被告蒋光胜出具承诺书，将系争房屋抵押给被告蒋光胜，若到期不还款，房屋变卖给被告蒋光胜，承诺书兑现后，房屋以优惠价租赁给被告蒋光胜使用。第三人钟妙德在承诺书上签字，并加盖了大方公司的印章，原告陆丽珍在承诺书上加盖私章。承诺书出具后，第三人钟妙德夫妇安排被告蒋光胜入住系争房屋，被告蒋光胜同意被告万开荣一家居住。被告入住时原告陆丽珍的母亲尚居住在系争房屋中，几个月后才搬离，期间原告陆丽珍也多次来过系争房屋，都没有提出过异议。被告蒋光胜并不要求按照承诺书购买系争房屋，仅要求第三人钟妙德归还所欠钱款。如果第三人钟妙德不还钱，被告依据承诺书有权居住，不同意搬走。
第三人钟妙德述称：同意原告的诉讼请求。第三人与被告蒋光胜之间存在欠款纠纷，故在被告蒋光胜的要求下出具了承诺书，承诺书上原告陆丽珍的印章是第三人找人私刻并加盖上去的，原告对此并不知情，现第三人无力归还被告蒋光胜欠款，也不同意将房屋作价80万元出售给被告蒋光胜，因为系争房屋要给原告居住使用，被告蒋光胜的债权可以通过法院拍卖方式获得清偿。
经开庭审理查明：1988年，三原告及第三人钟妙德共同申请建造了本案系争房屋，该房屋位于上海市青浦区华新镇凤中路94弄，系农村宅基地房屋。
2011年，大方公司向被告蒋光胜借款，因大方公司无法还款，被告蒋光胜诉至本院，本院以（2013）青民二（商）初字第576号民事判决书判决大方公司应归还被告蒋光胜借款100万元和违约金50万元。因第三人钟妙德欠被告蒋光胜钱款未归还，被告蒋光胜起诉至本院，2013年11月20日，本院以（2013）青民一（民）初字第153号民事调解书确认第三人钟妙德应归还被告蒋光胜借款125万元及违约金25万元。上述两份法律文书均已生效，蒋光胜向本院申请执行。
2012年5月22日，第三人钟妙德与大方公司（乙方）向被告蒋光胜（甲方）出具承诺书，表示因乙方欠甲方100万元，乙方资金周转困难，故乙方承诺：乙方将其位于上海市青浦区华新镇凤溪社区凤中路94弄房屋抵押给甲方，抵押时间一年，自2012年5月1日至2013年4月30日止。若到2013年4月30日，乙方未还清甲方借款，乙方将其抵押的房屋定价80万元转让给甲方，乙方负责办理好一切合法转让手续。在房屋抵押期间，甲方享有房屋的使用权，乙方保证甲方在房屋抵押起始日搬进房内，甲方自行承担房屋的水电费。乙方在本承诺书兑现后，为弥补甲方的损失，乙方将房屋以优惠价租赁给甲方使用。本承诺书如果不按时兑现，乙方将承担甲方一切损失，并罚款10万元。第三人钟妙德在承诺书上签字，并加盖了大方公司的印章。承诺书上另有“陆丽珍”字样的印章。
三被告于2012年5月左右入住系争房屋，入住时案外人李士军与原告陆丽珍的母亲居住在系争房屋内，三原告及第三人钟妙德未居住在系争房屋内。原告陆丽珍的母亲于2012年11月左右搬离系争房屋，案外人李士军居住至今。系争房屋内居住人员具有流动性，目前系争房屋由被告万开荣家庭等人居住。
另查明，2012年9月4日，原告陆丽珍与第三人钟妙德协议离婚，离婚协议中对本案系争房屋未明确处理。
2013年6月9日，第三人钟妙德因涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留。2014年6月20日第三人钟妙德因犯合同诈骗罪和诈骗罪，被判处无期徒刑。第三人钟妙德不服判决上诉，2014年9月24日上海市高级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。
以上事实，由原、被告的陈述、原告提供的建房批复、外来人员登记表、证明、离婚协议，被告提供的承诺书、民事调解书、民事判决书、借条等证据予以佐证，并经庭审出证、质证，本院予以确认。
在审理过程中，三原告认为：1、三原告从未同意被告搬入系争房屋居住，系第三人钟妙德个人出具承诺书，擅自处分家庭共有财产，故该承诺无效。三原告没有在承诺书上盖章，也不清楚被告何时入住系争房屋。因钟妙德在外欠债累累，2012年10月原告陆丽珍为躲避讨债，搬到外地居住，2013年10月才回青浦。现三原告在外租房居住，名下无其他房屋；2、因系争房屋内的居住有流动性，原告依照外来人员登记情况及现状，仅要求三被告腾退，只要三被告腾退，其家人自然会腾退。
三被告认为：1、被告从2012年5月入住至今，原告在很长时间内都没有提出过异议，故原告对被告入住是知晓并同意的。第三人钟妙德出具承诺书时，原告陆丽珍也在场，并且在承诺书上盖了私章。被告入住前案外人李士军居住在二楼，第三人钟妙德夫妇安排案外人李士军搬到小屋，让被告入住主屋。原告陆丽珍母亲当时也居住在内，原告陆丽珍还经常去看望母亲；2、被告不要系争房屋，只要第三人钟妙德能归还钱款，被告愿意搬走，否则不愿意腾退。系争房屋内居住人员有流动性，现居住人员有万开荣一家四口等人，都是在被告蒋光胜的同意下入住的。
第三人认为：1、承诺书上原告陆丽珍的印章是第三人私刻加盖的，原告并不知情。系争房屋是原告的，应当由原告居住使用；2、系争房屋是第三人同意被告蒋光胜入住的，但是仅同意蒋光胜家庭居住使用。
在案件审理过程中，案外人李士军表示：因钟妙德夫妇向其借款无法归还，2008年将系争房屋交给其居住，不收取租金，仅留一楼一个房间和厨房给原告陆丽珍的母亲居住。2012年，第三人钟妙德与其商量，要求其从二楼搬到小屋中居住，要将系争房屋出售用于还钱。随后其搬到小屋，被告搬入系争房屋主屋居住使用至今。被告入住时，原告陆丽珍母亲还继续住在一楼数月，原告陆丽珍也经常来看望母亲，原告也从没有说过不同意被告入住，故原告对被告入住肯定是知晓并同意的。
根据庭审确认的事实，本院认为：三原告作为系争房屋宅基地批复上的人员，对系争房屋享有权利。被告蒋光胜与第三人钟妙德及案外人大方公司之间存在债权债务关系，因第三人钟妙德和大方公司无法还款，故向被告蒋光胜出具承诺书。从承诺书的内容看，第三人钟妙德将系争房屋抵押给被告蒋光胜，抵押期一年，抵押期间蒋光胜享有系争房屋的使用权。因系争房屋系农村宅基地房屋，无法办理抵押登记，被告蒋光胜作为非本集体经济组织成员，也无权购买系争房屋。从系争房屋的实际使用情况和当事人的陈述看，第三人钟妙德将系争房屋交付被告蒋光胜使用，原告陆丽珍对此应当知晓，但现约定的抵押期间，即使用期间已经届满，被告蒋光胜未与三原告和第三人钟妙德另行签订协议，且其已经通过诉讼的途径主张了债权，并明确表示不要求购买系争房屋仅要求第三人钟妙德归还欠款，故被告蒋光胜无正当理由继续居住使用系争房屋。被告蒋光胜与第三人钟妙德及大方公司的债权债务关系已经经过法院判决，被告蒋光胜也已经申请执行，故被告蒋光胜理应依照合法途径行使自己的权利。被告蒋光胜明确表示房屋内居住人员均是在其同意下入住系争房屋的，故虽系争房屋内居住人员具有流动性，但被告蒋光胜有义务将系争房屋腾退交还三原告。被告万开荣确认居住在系争房屋内，其与原告及第三人之间无直接法律关系，理应予以腾退。被告蒋光胜确认万兴云已经不居住在系争房屋内，故其不存在腾退情形。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第162条之规定，判决如下：
一、被告万开荣、蒋光胜应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区华新镇凤中路94弄15号房屋。
二、原告的其余诉讼请求不予支持。
本案受理费人民币80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邵 霞
代理审判员 金 艳
人民陪审员 纪照洪
二〇一五年三月三十日
书 记 员 赵晖晖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。