黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让民再初字第4号
原审原告施跃东，男，汉族，系大庆市人民政府驻某某办事处退休职工。
委托代理人施雨馨（施跃东之女），女，汉族，无职业。
原审被告大庆市新天问百货有限公司。
法定代表人梅庆旭，总经理。
原审原告施跃东诉原审被告大庆市新天问百货有限公司（以下简称“新天问公司”）合同纠纷一案，本院于2008年11月24日作出（2008）让民初字第3046号民事判决，已经发生法律效力。2015年7月21日，本院作出（2015）让民监字第2号民事裁定书，再审本案并中止原判决的执行。本院另行组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原审原告施跃东的委托代理人施雨馨到庭参加诉讼，原审被告新天问公司经本院依法公告送达，期满未到庭参加诉讼。本院缺席审理，现已审理终结。
原审查明，2005年7月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签定了协议书。协议约定：乙方购买甲方位于大庆市让胡路区中央大街78号大庆市让胡路区商务中心（新天问大厦）裙楼B座2层女正装品类区C04（位置），面积30平方米区域的使用权，期限为10年（自2005年7月6日至2015年7月5日止）；总价款45万元；价款于签订本合同之日一次性付清；乙方如将该区域委托甲方经营，期限不能少于3年，委托经营有关事宜另行约定；乙方购该区域使用权满3年后，如乙方同意，甲方可按如下约定价格将该区域使用权购回，满3年回购比例为105%，满4年为107%，满5年为110%…。合同还对其他条款进行了约定，双方在合同中签字盖章。按照合同约定，原告付现金45万元，被告给原告出具收据一张。同日，双方签订了委托经营协议一份，协议约定：乙方将让胡路区裙楼B座2层女正装品类区C04（位置），面积30平方米经营区域委托甲方经营，期限为3年，2005年7月6日至2008年7月5日；该区域经营项目、品牌、装修、人员等由甲方自主决定，乙方不予参与并不承担任何费用；甲方每年向乙方支付该区域使用费54000元，无论甲方在该区域经营盈亏，甲方均需按此约定向乙方支付此费用；甲方应于每年6月20日和12月20日分二次向乙方支付此费用，甲方如未按约定支付，应按应付未付款数额及延期支付时间，照同期银行1年期贷款利率，向乙方支付违约金。如乙方未在本协议期限届满前30天内提出终止本协议要求，本协议自动续延三年；后四年方式同前。除不可抗力外，甲乙双方任何一方不得在本协议期限内单方解除本协议。双方并在委托协议中签字盖章。按照协议约定，原告将裙楼B座2层女正装品类区C04（位置），面积30平方米区域的使用权委托给被告经营。被告一直未向原告支付使用费。2008年7月5日委托协议签订已满三年整，原告没有提出中止协议要求，按照协议约定，该委托协议自动续延三年。现原告诉至法院，请求判令解除合同，被告按107%的价格回购房屋共计481500元，支付拖欠的使用费175500元，两项合计657000元，并由被告承担本案诉讼费用。
另查，大庆市让胡路区商务中心（新天问大厦）裙楼系被告开发，该楼所占土地系被告通过置换取得，土地证使用权证登记在大庆市第四医院名下。2007年3月1日被告将房屋出租给案外人张俊军，年租金80万。
原审认为，本案事实清楚，证据确凿充分。原、被告签订的《协议书》、《委托经营协议》均是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。双方当事人应严格按上述协议履行各自的义务。按照协议约定，原告已支付给被告现金45万元，履行了合同规定的义务。但被告在委托经营期内并未按协议的约定支付原告使用费，导致此起纠纷，责任在被告。因此对于原告要求被告给付拖欠的从2005年7月至2008年10月的使用费175500元的诉讼请求，本院予以支持。按照协议约定，原告购买该区域使用权满3年后，如原告同意，被告可将区域使用权购回。现原告购买区域使用权已满3年，要求被告回购使用权，被告应按协议约定与原告解除合同，并按《协议书》105%的约定支付原告回购款472500元。原告要求按107%的约定支付回购款481500元的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告施跃东与被告大庆市新天问百货有限公司签订的协议书、委托经营协议。被告大庆市新天问百货有限公司给付原告施跃东回购款472500元。此款于本判决生效之日起十日内一次性付清；二、被告大庆市新天问百货有限公司给付原告施跃东商务中心（新天问大厦）裙楼B座2层女正装品类区C04（位置）区域的使用权的使用费175500元。此款于本判决生效之日起十日内一次性付清；三、驳回原告施跃东其他诉讼请求。案件受理费10370元（原告缓交至执行阶段）由被告负担10280元，原告负担90元。
再审庭审中，原审原告请求变更原审诉讼请求为要求原审被告给付原协议约定的场地位置，并按原委托协议书约定的使用费标准给付使用费。庭审中，原审原告坚持其原审证据及证明事项，未提交新的证据；原审被告未出庭，亦未提交书面答辩及其他书面意见。
除原审查明事实外，本次再审同时查明，新天问大厦裙楼系新天问公司开发，所占用土地通过置换取得，国有土地使用权证仍登记于大庆市第四医院名下。本案所涉的新天问大厦B座2层房屋至今未办理权属证书；本案原审生效法律文书的执行过程中，本院曾将新天问大厦部分房产委托拍卖，但三次均流拍，后进行变卖也无人竞买，现新天问公司无其他执行能力，公司处于无人管理状态，原审原告及其他业户的债权利益无法得到保护。
再审另查明：2007年3月1日，新天问公司将新天问大厦B座2层约3700平方米的房屋整体租赁给案外人张俊君，租期至2017年3月1日届满。
本院再审认为，原审原、被告签订的《协议书》及《委托经营协议》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约定履行各自义务。原审被告虽未就本案所涉新天问大厦B座2层房屋办理房地产权属登记，但其建设行为已完成，房屋物权已经取得，且房屋正常使用至今，房屋是否进行产权登记仅为公示效力问题，对本案合同的履行没有实质影响。原审被告虽将新天问大厦B座2层房屋出租他人，但租赁产生的收益并未按约定给付原审原告，本案委托经营协议并未履行，原审判决亦因此客观原因无法执行，故我院审判委员会认为，原审原告变更诉讼请求符合《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释中规定的再审案件变更诉讼请求的情形，本院应予准许。综合本案实际情况，双方签订的《协议书》中合同期限为10年，但《委托经营协议》未实际履行，因原审被告公司已经无人管理，不能完成委托经营的合同目的，故本院变更合同履行方式为由原审原告自行经营本案《协议书》中的场地，使用期限应为未实际履行的合同期限共计10年。对于原审原告要求原审被告支付使用费及利息的诉讼请求，因合同履行方式已变更由原审原告自行经营，双方委托经营协议不再履行，原审原告要求支付使用费及利息的诉讼请求已无合法依据，本院不予支持。对于双方协议中约定的回购事项，可以待使用权期限届满时原审原被告双方自行协商，或通过诉讼途径解决。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：
一、撤销（2008）让民初字第3046号民事判决；
二、原审被告大庆市新天问百货有限公司将位于大庆市让胡路区中央大街78号新天问大厦裙楼B座2层女正装品类区C04位置（面积共计30平方米）的场地，立即交付原审原告施跃东使用，使用期限为10年，从实际交付之日起计算；
三、驳回原审原告施跃东的其他诉讼请求。
原审案件受理费10370元（原审原告在原审时已申请缓交至执行阶段），均由原审被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 李志彬
代理审判员 罗英华
代理审判员 王广明
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 李凤云
附：相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。