广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初66号
原告（反诉被告）：曾振彬，男，1981年12月2日出生，汉族，广东省连平县人，住广东省连平县，
被告（反诉原告）：卢志祥，男，1989年5月6日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，
委托诉讼代理人：郭显康，广东汇和律师事务所律师。
原告曾振彬诉被告卢志祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾振彬、被告卢志祥的委托诉讼代理人郭显康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾振彬向本院提出诉讼请求：1、原告与被告解除租赁合同；2、被告退还所有租金押金共计31600元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月28日，原告确定租下该店铺后，于当天交纳订金1500元整，被告并出具收条给原告（签定租赁合同后已被被告收回）。2016年10月30日，被告与原告签订了店铺租赁合同，于当天生效。原告将租赁店铺押金并于当天通过手机银行转账24200元，于2016年11月5日通过手机银行转账交纳当月租金4000元，于2016年11月7日通过手机银行转账100元，另加现金1800元。交纳租金后，经原告多次催促被告尽快完善店铺的水电及排污设施，口头答应得很好很爽快，但直至今天仍末完善水电及排污的通畅，没法使用该店铺。被告未履行合同约定的条款，经与其多次协商未果。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。
被告卢志祥辩称，一、答辩人已依约全面、切实履行了合同的义务，涉案租赁合同不存在解除的事由，应当继续得到履行。2016年10月30日，被答辩人现场查看后同意承租了答辩人位于惠东县××华侨城大道××花园××3的商铺，经双方协商后签订了《店铺转租（租赁）合同》，合同签订后，答辩人当即收取了被答辩人交付的押金及转让费后，并于当天下午按照合同约定的“水、电、排污设施到店内”的条件将商铺交付给其使用。至此，答辩人已依约全面、恰当履行了合同的义务，将水、电、排污铺设到位的店铺交付给被答辩人使用，不存在违反合同约定的违约情形。相反，被答辩人在仅缴纳一个月租金后不继续缴租，应承担违约的法律责任，答辩人已另行提起了反诉请求。此外，涉案合同也不存在履行不能等法定解除或约定解除事由，应该继续履行。二、对被答辩人违背诚实信用原则的违约行为，不应得到法律的支持。答辩人已全面、切实履行了合同义务，为此投入不少资金。现被答辩人拒不缴纳租金，还诉至贵院要求解除合同，意图毁约损害他人的利益，这是肆意违背诚实信用原则“恶人先告状”的行为，在民商事活动中倡导诚信为本、保护交易安全的当下，法律不鼓励更不应支持被答辩人此类恶意不诚信的行为。综上，涉案租赁合同应得到继续履行，答辩人无需退回相关店铺押金及房屋租金，请求贵院驳回被答辩人的诉请。
被告卢志祥向本院提出反诉诉讼请求：1、双方继续履行签订的《店铺转租（租赁）合同》；2、反诉被告向反诉原告从2016年12月5日起按每月支付5000元店铺租金（截止到2017年2月5日暂计15000元）；3、反诉费由反诉被告负担。事实与理由：2016年10月30日，反诉被告现场查看后同意承租了答辩人位于惠东县××华侨城大道××花园××3的商铺，经双方协商后签订了《店铺转租（租赁）合同》，约定“月租金为5000元，在每月5号前交清当月的租金”。反诉原告收取了反诉被告交付的押金及转让费后，并于当天下午按照合同约定的“水、电、排污设施到店内”的条件将商铺交付给其使用。反诉被告在仅缴纳一个月（2016年11月）的租金后拒不继续缴租，还诉至贵院要求解除合同，意图毁约，原告无奈之下依法提起反诉。请贵院支付我方的反诉请求，驳回原告的诉请。
原告曾振彬反诉辩称，在签订合同当日至起诉止，其水电排污设施还是没有完善给我，所以其反诉不成立，以我的起诉状为准。我方有录像为证，证明从签订合同到2016年12月16日都没有完善水电排污设施。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：登记在张某名下位于惠东县××华侨城××区××、××房产办理了房地产权证。张某将上述房产租赁给惠东县XX网吧。2016年10月1日，惠东县XX网吧将第一层的三间门面转租给被告卢志祥，并签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为五年零三个月，押金为32000元，其中2016年10月1日至2019年9月30日的月租金为16000元。被告在征得惠东县XX网吧同意的情况下，被告卢志祥（转租房）与原告曾振彬（承租方）于2016年10月30日签订一份《店铺转租（租赁）合同》，约定：“被告将座落在惠东县平山华侨城五十米大道边怡翠花园一楼商铺XX-3号铺约40平方米租给原告，租赁期限三年，月租金5000元，租期从2016年11月1日至2019年10月31日止。签订同时原告一次性交清两个月押一个租合计15000元，租赁期满经被告验收房屋无损后退回原告押金。原告在每月5号前交清当月租金，若原告逾期上个月未缴租金，被告有权终止本合同，并按欠额从未缴日起至收清之日处以日息5%违约金。被告必须负责原告水、电、排污设施到店内，店内布局的水、电、排污由原告自行解决。”上述合同签订后，原告当天支付了31600元给被告，其中28300元是通过转账，3300元是现金。该笔款项包含双方口头约定的转让费16800元、押金和租金14800元。被告主张原告未按合同的约定完善店铺的水、电、排污设施，原告认为其已按合同的约定负责水、电、排污设施到店内，而店内布局的水、电、排污由原告自行解决。原告于2017年1月9日向本院起诉，提出了上述的诉讼请。
诉讼期间，本院组织原、被告到现场进行勘验，店铺里有条排污管道、两个插座和一个出水口。
本院认为，关于是否解除合同的问题。原告曾振彬与被告卢志祥签订《店铺转租（租赁）合同》，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且原、被告双方具备与该合同相应的民事权利能力和民事行为能力，故该合同合法有效，予以确认。原告要求解除合同，且以自己的行为表明不履行合同义务。结合本案的实际，为了减少原、被告的损失，视为原、被告签订的《店铺转租（租赁）合同》于本院作出判决之日即2017年3月15日解除为宜。原告诉请解除合同，本院予以支持。
关于被告卢志祥应否退回押金、租金的问题。根据现场勘验的情况，被告已按合同的约定负责水、电、排污设施到店内，不存在原告所述的违约行为。但原告交了一个月押金和两个月租金后，就没有再支付租金给被告，而且要求解除合同，被告的行为属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”的规定，原告应向被告支付2016年11月1日至2017年3月15日共4.5个月的租金为5000元×4.5个月=22500元。由于原告已支付押金和租金共14800元，故原告仍需向被告支付租金7700元。原告诉请被告退回押金和租金，本院不予支持。
关于被告卢志祥应否退回转让费的问题。原、被告未在《店铺转租（租赁）合同》中约定转让费16800元，双方只是口头约定转让费。结合本案的实际，原告曾振彬自签订《店铺转租（租赁）合同》后未实际经营，根据公平合理原则，由被告退回转让费16800元给原告为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告曾振彬与被告卢志祥签订的《店铺转租（租赁）合同》于2017年3月15日解除。
二、被告卢志祥于本判决生效之日起5日内支付租金7700元给原告曾振彬。
三、被告卢志祥于本判决生效之日起5日内退回转让费16800元给原告曾振彬。
四、驳回原告曾振彬的其他诉讼请求。
五、驳回被告卢志祥的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费295元（已减半收取，原告曾振彬已预交），由原告曾振彬负担138元，由被告卢志祥负担157元。反诉费88元（被告卢志祥已预交），由原告曾振彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 王俏玲
二〇一七年三月十五日
书 记 员 陈宝怡