上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第255号
原告上海银合典当有限公司。
法定代表人徐毅。
委托代理人钱卫敏，上海中路信律师事务所律师。
被告肖传永。
原告上海银合典当有限公司与被告肖传永典当纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，因被�肖传永被刑事案件侦查，本案于2014年5月5日中止审理，于2015年1月8日恢复审理。本案依法由审判员朱祺适用简易程序于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告上海银合典当有限公司的委托代理人钱卫敏和被告肖传永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海银合典当有限公司诉称，2012年6月20日，原、被告双方签订《房地产借款抵押合同》（以下简称“借款合同”），约定由原告向被告出借人民币（以下币种相同）10，000，000元，被告以其名下上海市逸仙路XXX号XXX-
XXX室房屋进行抵押，月综合费率为2.7%，月利率0.5%，借款期限自2012年6月25日起至2012年12月24日止。合同签订后，原告以银行转账方式实际出借了2，000，000元，被告归还了1，500，000元并支付至2013年8月24日的综合费、利息，尚余本金500，000元未还。原告多次敦促被告归还借款，被告拖延至今，故起诉要求：1、被告归还原告借款本金500，000元；2、被告支付原告暂计至2014年3月25日的综合费87，500元、利息17，500元及至实际清偿日止按月综合费率2.5%、月利率0.5%计算的综合费和利息；3、被告支付原告律师费10，000元；4、被告以上海市虹口区逸仙路XXX号XXX-
XXX室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述款项。
诉讼中，原告明确诉讼请求2中的综合费、利息实为逾期付款违约金，计算标准为月利率3%。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、借款合同1份，证明原、被告之借贷关系及综合费、利息计算的合同依据；
2、银行转账记录2份，证明原告向被告支付了2，000，000元借款；
3、当票2张，证明当票记载月综合费率2.7%、月利率0.5%；
4、抵押权登记证书1份，证明双方对抵押房产办理了抵押登记手续；
5、银行业务凭证3份、续当凭证3份，证明被告归还了1，500，000元本金并支�了相应的综合费及利息；
6、当票1份，证明被告还欠原告借款本金500，000元；
7、续当凭证3份，证明原、被告协商将月综合费率变更为2.5%，月利率仍为0.5%；
8、律师费发票1份，证明原告支付的律师费金额。
被告肖传永辩称，对尚欠原告借款本金500，000元无异议，但原告主张的利息和综合费过高，其同意按中国人民银行同期贷款利率的3倍向原告支付综合费和利息。对律师费金额无异议，但现在无力支付。对原告行使抵押权无异议。
被告未提供书面证据。被告对原告证据无异议。
经审理查明：2012年6月20日，原、被告签订借款合同，由被告以其所有的上海市逸仙路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室共计774.59平方米的房产作为抵押（抵押房产上另有广发银行上海分行14，000，000元贷款之抵押），向原告借款10，000，000元，抵押范围包括借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保险费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的抵押权人代垫费用和其他费用。借款月综合费率2.7%，月利率0.5%，借款期限自2012年6月25日至2012年12月24日（具体期限在双方签署的当票上予以确认）。合同还约定：被告违反合同约定必须按借款金额的20%承担违约赔偿，逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天原告可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行；逾期后（变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用）按每日未还款总额的0.5%计，违约金因不同的违约行为可重复计算。如抵押物的债务不能正常履行要处分抵押物时，广发银行上海分行为第一受益人，其次是原告。合同签订后，原、被告至上海市虹口区房地产登记处办理了抵押物登记手续。原告实际�2012年6月21日、6月25日分两笔向被告发放借款共计2，000，000元，并于同日向被告开具2张当物均为房产、典当金额均为1，000，000元的当票，1张当票载明典当期限自2012年6月21日起至2012年7月20日止，另1张当票载明典当期限自2012年6月25日起至2012年7月24日止，2张当票均载明月综合费率2.7%，月利率0.5%，备注栏内载明当物为逸仙路XXX号XXX-
XXX室。被告于2012年7月19日向原告归还1，000，000元，并支付该月的综合费及利息64，000元。被告对剩余的1，000，000元向原告申请续当，原告向被告开具了续当凭证，续当期限至2012年12月24日，续当金额1，000，000元，月综合费率为2.5%，月利率0.5%。被告按约支付了上述期限内的综合费及利息。2013年3月29日，被告向原告归还了本金500，000元及截止至该日的综合费及利息共计120，000元。2013年3月29日，原告向被告开具1张金额为500，000元的当票，当�载明当物为房产，典当金额500，000元，月综合费率2.5%，月利率0.5%，备注栏内载明当物为逸仙路XXX号XXX-
XXX室。此后，被告向原告申请续当至2013年8月25日，并支付了相应的综合费及利息。被告因犯骗取贷款罪于2013年8月20日被公安机关羁押，此后未能按月支付综合费、利息及归还借款，亦未再办理续当手续。原告遂提起本案诉讼，并支付律师费10，000元。
本院认为，原、被告签订的借款合同及双方签署的当票、续当凭证等，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。借款期满后，被告未按约履行还款义务，已构成违约，原告要求被告归还借款本金500，000元本院予以支持。关于综合费和利息，原告已明确综合费、利息实为逾期付款违约金，被告对应支付该款并无异议，仅认为原告主张的利率标准过高，愿按中国人民银行同期贷款利率的三倍支付原告。本院认为，原告作为典当企业只能以自有资金以及一定限额的银行贷款发放借款，其资金实力有限，故存在较高经营成本，较快回笼资金是其经营所必需，故典当行收取的逾期费可略高于普通金融借款和民间借贷的逾期利率，被告提出此项抗辩意见本院难以采信，本院对原告主张的违约金调整为按中国人民银行同期贷款利率的六倍计算。被告以其自有房产为借款设定抵押担保，应承担相应的抵押责任。另原告主张的律师费缺乏合同依据，原告亦未提供付款凭证，故对原告律师费之诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：
一、被告肖传永于本判决生效之日起十日内归还原告上海银合典当有限公司借款本金500，000元；
二、被告肖传永于本判决生效之日起十日内支付原告上海银合典当有限公司以500，000元为本金自2013年8月25日起至上述款项实际清偿日止按中国人民银行同期贷款基准利率6倍计算的逾期付款违约金；
三、如被告肖传永到期不能履行上述债务，原告有权以上海市逸仙路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产折价或以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告肖传永继续清偿；
四、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4，975元，由被告肖传永负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 祺
二〇一五年一月二十日
书记员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。