四川省通江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第2078号
原告汪某某，女，汉族，农村居民。
原告杨某某，男，汉族，农村居民（系原告汪某某女婿）。
原告罗某，女，汉族，农村居民（系原告汪某某之女）。
三原告共同委托代理人罗明通，通江县永安法律服务所法律工作者。
被告杜某某，男，汉族，农村居民。
委托代理人李光伟，通江县铁溪法律服务所法律工作者。
被告张某，女，汉族，城镇居民。
委托代理人李北川，通江县至诚法律服务所法律工作者。
被告张某某，男，汉族，农村居民。
被告邓某，女，汉族，农村居民。
被告邓某某，女，汉族，农村居民。
被告邓某、邓某某共同委托代理人ＸＸＸ，通江县金华法律服务所法律工作者。
原告汪某某、杨某某、罗某与被告杜某某、张某、张某某、邓某、邓某某“财产损害赔偿纠纷”一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪某某及三原告委托代理人罗明通，被告杜某某及其委托代理人李光伟，被告张某的委托代理人李北川，被告张某某，被告邓某及邓某、邓某某的委托代理人ＸＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪某某、杨某某、罗某诉称：被告杜某某、张某、张某某、邓某、邓某某五人于2012年7月31日签订《红星住宅楼土石方开挖合伙合同》，后开始在铁溪街道加油站对面共同修建红星住宅楼，在开挖土石方基础时造成山体滑坡，2013年4月19日从开挖的基础工程处掉下一块石头砸烂了三原告住房，被告对此置之不理，现特起诉，要求判令五被告共同赔偿原告住房损失52000元、鉴定费15000元、房屋出租损失37500元、交通费550元。
被告杜某某辩称：我们开挖的土石方滑下石头砸烂了三原告住房属实，应由我们五人共同承担赔偿责任。但原告故意扩大损失，望法庭认真审查。
被告张某辩称：原告损失中房屋出租损失37500元属扩大损失。我虽与杜某某合伙建房，造成原告损失是因杜某某不按地质评估意见施工，应由杜某某承担赔偿责任。
被告张某某辩称：我仅是共同开挖土石方的合伙人，造成原告损失的石头是开挖工程结束后，从杜某某与邓某、邓某某合伙建房的地界上滑下的，我没有责任。
被告邓某、邓某某辩称：我们签订的土石方开挖合伙合同无效，造成原告的损失是开挖施工方造成的，我们不应承担责任。
经审理查明：2008年1月4日，通江县国土资源局颁发通江（2008）国土资字第08号建设用地批准书，批准通江县铁溪镇冉家坝村村民郭海碧在通江县铁溪镇冉家坝街道修建住房用地120㎡。2009年4月14日，通江县规划和建设局颁发建字第51192120090403015号建设工程规划许可证，批准郭海碧在通江县铁溪镇冉家坝街道修建住房240㎡（二层）。后郭海碧动工修建房屋四口面（中间设楼梯间）砖混结构房屋二层（公路平面一层、公路平面下一层）。2011年2月22日，何高、郭海碧夫妇与原告汪某某、杨某某、罗某签订《房屋买卖合同》，合同约定何高、郭海碧夫妇将自建的位于通江县铁溪镇冉家坝街道的房屋以140000元出售给汪某某、杨某某、罗某2个口面二层、土地使用面积60㎡、房屋产权面积120㎡。汪某某、杨某某、罗某购买该房屋后入住，后出租给李亮从事沙发加工。
2012年初，被告杜某某、张某、张某某、邓某、邓某某五人先后决定在通江县铁溪镇冉家坝街道（即三原告住房对面）修建房屋。因地势坡度较大，为便于施工，五人决定共同开挖基础。2012年7月31日，被告杜某某、张某为甲方，张某某为乙方，邓某为丙方、邓某某为丁方签订《红星住宅楼土石方开挖合伙合同》，合同约定将整个土石方开挖工程承包给陕西省西乡县堰口镇民主村三社村民杨涛，工程费用49万元，按照分别建房面积分摊，其中杜某某32米长18万元、张某某19米长15.92万元、邓某、邓某某分别9米长7.54万元。该协议除张某未签字外，杜某某、张某某、邓某、邓某某在协议上均签字、捺印。2012年8月9日，杜某某、张某签订《建房合伙合同》，合同约定合伙开挖地基并建房，对双方权利义务进行了明确。2012年8月12日动工开挖土石方，2012年11月6日工程完工，施工方杨涛向五被告进行了交付。后因五被告内部资金筹措出现分歧，未及时进行护坡排险和砌码堡坎。同时因五被告未办理任何审批手续通江县国土资源局于2012年12月27日作出通国土资［停］字（2012）399号责令停止国土资源违法行为通知书，责令五被告立即退还非法占地并恢复土地原状。2013年4月19日，从开挖的基础工程陡坡处滚落下一块石头砸中三原告住房。2013年4月27日，通江县国土资源局作出（2013）第20号行政处罚告知书，要求五被告：1、限期治理引发的地质灾害隐患。2、处罚款。因原告要求五被告赔偿无果，遂起诉来院。本院受理后，委托四川神州升泰司法鉴定所对原告住房经巨石撞击后的建筑质量、维修方案及维修费用进行了鉴定。四川神州升泰司法鉴定所派员现场进行了勘验，于2014年11月16日作出川神州司质鉴字（2014）10号《通江县铁溪镇冉家坝街道汪某某住房建筑工程质量鉴定报告》。现场勘验：一层院右侧（临铁溪方向）为巨石第一次直接撞击点，院坝右侧现浇板被巨石撞击有1.3米x0.7米不规则破洞；巨石经第一次直接撞击后，通过余力由院坝滚向房屋内，撞击右卷帘门临在房屋中线部位后停靠在房屋一层中柱处，右卷帘门直接被撞坏，房屋一层砖砌中柱被撞伤，左卷帘门轨道被挤压变形，一层室内现浇地板被撞受损地板撞击面1.2x1米出现水泥砂浆脱落。结构柱、梁未见裂缝变形，地面与墙体相接部分未见有裂缝、沉降及变形现象，分析认为：本建筑完工已达四年多。根据地基基础沉降直接影响上部结构的原理，该栋楼未见上部承重结构（墙、梁、柱、板）有裂缝、变形、位移现象，这说明该地基基础承载力是足够的，未发生地基基础不均匀沉降现象，亦说明上部承重结构的刚度和稳定性合格，符合设计要求。经鉴定：地基基础及上部承重结构合格，设计顶层屋面为防水屋面。经查屋面不漏，围护系统合格。按照中华人民共和国国家标准GB50292-1999“民用建筑可靠性鉴定标准”之规定，本幢住房建筑工程质量经鉴定结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，加固维修后可正常安全使用。加固维修方案为：对右侧院坝、右卷帘门进行拆除重建；对被损伤的室内现浇板、房屋一层砖砌中柱和左卷帘门进行拆除重建；对房顶临公路砖砌护墙进行拆除重建。加固维修费用约为52000元，开支鉴定费15000元。该鉴定意见经庭审质证，各方均予以认可。审理中，原、被告双方对原告主张的相关费用分别确定为：房屋直接损失按照鉴定意见为52000元，租金损失按两年计算为10000元，另赔偿承租人损失为4000元、开支鉴定费15000元，支持原告维权交通费550元，共计81550元。同时经庭审核实，不能确定造成原告损失的石头是从五被告中何人地段滚落。
本院认为：五被告未经行政主管部门批准，擅自合伙违法开挖地基修建房屋，在施工方开挖结束交付地基后，五被告对自己负有管理责任的地基，未及时组织排险、加固，消除安全隐患，致危险发生，给原告财产造成了损失。因造成原告房屋损失的石头，不能确定是从五被告中何人地段滚落，应由五被告共同承担，且相互承担连带责任。被告张某辩称造成原告损失是杜某某不按地质评估意见施工，应由杜某某承担赔偿责任，未提供相应证据，该辩称不予支持。被告张某某辩称造成原告损失的石头是从杜某某与邓某、邓某某合伙建房的地界上滑下的，未提供相应证据，该辩称不予支持。被告邓某、邓某某辩称造成原告的损失是开挖施工方造成的，因施工方结束开挖后，五被告接受了该工程，故该辩称理由不予支持。关于原告的损失，庭审时各方确认各项损失共为81550元，系真实意思体现，本院予以确认。为维护公民的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第三十四条、第三十五条、第一百一十七条、第一百三十四条第（七）项，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十条、第十九条之规定，判决如下：
被告杜某某、张某、张某某、邓某、邓某某在本判决生效后五日内共同赔偿原告汪某某、杨某某、罗某损失81550元。五被告相互承担连带责任。
义务人逾期不履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1839元，由被告杜某某、张某、张某某、邓某、邓某某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 向 导
人民陪审员 王 贤 光
人民陪审员 刘 荣
二〇一五年二月四日
书 记 员 杜林芩（代）