徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第01790号
原告王雪娜，女，1971年5月12日生，汉族，徐州市第四人民医院护士。
委托代理人胡军，男，1973年6月6日，汉族，无业。
委托代理人张盛冬，江苏彭隆律师事务所律师。
被告朱琳，女，1968年12月18日生，汉族，206国道三堡收费站职工。
委托代理人袁道林，江苏彭城律师事务所律师。
委托代理人杨波，江苏彭城律师事务所律师。
原告王雪娜诉被告朱琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法由审判员车勤独任审判，于2014年5月27日、7月18日公开开庭进行了审理。原告王雪娜的委托代理人胡军、张盛冬，被告朱琳及其委托代理人杨波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王雪娜诉称，原告自2010年5月与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定被告将其自有的位于徐州市泉山区恒天花苑xx-
x地下室一间租给原告使用。在原告使用期间，因被告私自改造的水管漏水造成该地下室被淹，原告在该房屋内所存的货物在被淹后造成重大损失。原告在事件发生后曾多次找被告协商货物赔偿事宜，被告置之不理。原告无奈，具状起诉，请求依法判决被告赔偿原告的货物损失36812元，退还原告缴纳的房租1333元（自2014年3月26日至5月25日），并由被告承担本案诉讼费用。
被告朱琳辩称，因地下室现在仍在原告使用当中，原告主张的损失系因其自身责任致室内积水所造成，应由原告承担。关于原告因此给被告的房产所造成的损失被告保留反诉或另诉的权利，此外，原告的诉称损失无事实依据。
经审理查明，原告王雪娜与被告朱琳于2010年5月31日签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告将其自有的本市恒天花苑xx-x（地下室）出租给原告，租金每年8000元，先付款后上房；租期自2010年5月26日起至2011年5月25日止；维修责任：房屋因本身质量问题或上下户原因造成故障，由被告及时修缮，如因原告使用不当造成故障由原告维修恢复原状。房屋租赁合同签订后，双方进行了交接，并注明电表指数为5185、热水指数为137、冷水指数174。原告此后一直租赁使用该地下室作为仓库使用至今，并按年向被告朱琳缴纳了自2011年5月25日起至2014年5月25日止的租金。
2014年3月26日上午，原告发现其租赁的地下室漏水，遂通知了被告，被告接到通知后即联系小区物业管理人员前去维修。物业维修人员程立会到达现场发现，地下室的积水已有二、三厘米深，经查验，系被告自己从家中接入地下室的水表附近下方铜丝破裂漏水，水漏至下方水池，因水池下水不通造成水池内积满水后外溢，使该地下室被淹，造成原告在该室内所存的货物被淹。因原、被告协商赔偿事宜未果，原告遂以诉称理由诉讼来院。
庭审中，原告自述，其在发生漏水现象前最多三天未到租赁房屋。原告不申请对其货物损失进行鉴定，自愿就其损失扣除10%的残值。
2014年6月3日，经本院现场勘验，确认原告主张的漏水管下方有洗脸盆，在该房间洗脸盆下方附近1平方米左右周围未找到地漏。同时，本院组织双方对原告提供的损失清单所列项目逐一核对，并由双方签字确认（详见附件）。按照原告提供的2010、2011年销货清单单价计算，总金额为33136元。
本院认为，出租人应当履行租赁物的维修义务。因双方合同中未明确约定被告自接的水表、水管的维修承担主体，故被告作为出租人对其出租的租赁物及增添的设施负有及时检查、维修的义务，以保证承租人安全、有效地使用租赁房屋。虽原告在使用租赁房屋近4年时方发生水管漏水现象，但被告在近4年的时间内未能履行及时检查、维护的义务，且水盆下水附近也未见地漏，从而导致被告安装的水管漏水积水致原告遭受损失，出租人应当对此承担相应的赔偿责任。经查明，除漏水处本身破裂原因外，下水堵塞、洗脸盆积水溢水也是造成原告货物被淹受损的原因，且原告庭审中也自认其已有三天左右的时间未到仓库，故，原告作为承租人未能妥善保管、使用租赁物，其自身也存在过错，也应承担相应责任。本院结合原、被告双方的权利义务及发生本案漏水、积水、溢水的原因力大小，酌定由被告对原告的货物损失承担相应的赔偿责任。
经现场勘验，原告主张的损失物品中存在电话＋电脑插座、双管筒灯防雾、小圆形射灯、吸顶灯、开关插座、电子镇流器、浴霸灯、豪华二头豆胆方形等部分货物为2001年、2003年、2004年2005年、2008年生产，其所购价格略低、折旧率略高，因此原告按照2010年、2011上的价格计算价值依据不足。因原告不同意对其货物损失价值进行鉴定，故结合双方责任比例、货物贬损情况，及货物库存情况，本院酌定由被告赔偿原告货物损失10000元。虽原告因漏水造成部分货物受损，但因原告在受水后还一直占用租赁房屋存放货物，其仍应按约定向被告支付租金，现原告主张退还房租1333元依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告朱琳赔偿原告王雪娜财产损失10000元。
二、驳回原告王雪娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费750元，减半收取375元，由原告负担187.5元，由被告朱琳负担187.5元（被告负担部分原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 车 勤
二〇一四年七月二十四日
书记员 李欣睿
2014年6月3日清点清单（按原告提供的2010、2011年销货清单单价计算）
品牌产品名称型号及破损情况数量单价（元）金额（元）朗能吸顶灯（2011年）3209627朗能开关插座10A（塑料包装完好）17410.51827朗能二开塑料包装完好10911.21220.8朗能电话＋电脑插座2007年产3285.32729.6朗能四头方形射灯1239.1239.1朗能长方形大射灯1196.7196.7朗能节能管615.593朗能双管筒灯防雾（有锈斑）2004年8月产1929.1552.9朗能T5支架灯管破碎3926.71041.3朗能庭院灯1939939朗能防雾灯上锈938.1342.9朗能杆灯1530.2453朗能落地灯1490490朗能四头大平板灯1796.2796.2朗能大型防雾灯116961696朗能吸顶灯42711084朗能大角灯926.2235.8朗能轨道灯1105105朗能投光灯1396.1396.1朗能小圆形射灯2005年产3314462朗能吸顶大平板42651060朗能平板吊线灯破损1396396朗能开关插座2008年产239.5218.5朗能圆形吸顶灯1241241朗能灯罩389267朗能电子镇流器（晶莹牌）Yy-2K型（1托2）2003年产4927.11327.9朗能浴霸灯（2001年）2001年产3046.51395朗能四开浴霸开关41144朗能三头吊灯1526526朗能双管筒灯2028560总计21562.8
品牌产品名称型号数量单价（元）金额（元）三立小方射灯628168三立长方形三头10A、2005年产2123246三立长短射灯3935.61388.4三立小方型射灯340.1120.3三立二头长方形545.1225.5三立墙壁画发霉1186946三立三寸301筒灯银色4929.51445.5三立T5支架0.6米（灯管破碎）4921.31043.7三立T5支架1.5米（灯管破碎）1349.1638.3三立豪华二头豆胆方形2005年产2062.31246三立圆形射灯牛眼1736.7623.9三立变压器529.3146.5三立洗墙灯有锈斑8105.2841.6三立落地灯1490490三立杆灯射灯337.1111.3三立镜前灯二头2293586三立镜前灯三头2216432三立316双头650.3301.8三立小号牛眼灯1319.2249.6三立201白49.337.2三立612铬2411.9285.6合计11573.2总计33136