上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初14771号
原告(反诉被告)：上海仁丰房地产经纪有限公司，住所地上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX室。法定代表人：高杰，总经理。委托代理人：莫晓明，公司员工。被告(反诉原告)：黄誌华，男，1956年3月14日出生，汉族，住上海市杨浦区昆明路XXX弄XXX号XXX室。委托代理人：梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。委托代理人：杨晔，上海市申房律师事务所律师。被告：黄恺捷，男，1993年2月16日出生，汉族，住上海市杨浦区昆明路XXX弄XXX号XXX室。委托代理人：黄誌华(系被告黄恺捷父亲)，身份情况同上。原告上海仁丰房地产经纪有限公司(以下简称仁丰房产)与被告黄誌华、黄恺捷居间合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序。2016年9月9日，被告黄誌华、黄恺捷提出反诉，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)仁丰房产委托代理人莫晓明、被告黄誌华(暨被告黄恺捷的委托代理人)及其委托代理人梁蔚飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)仁丰房产向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金人民币77,200元(本案币种均为人民币)；2、判令被告向原告支付逾期违约金，以77,200元为本金，按每日0.1%自2016年4月21日过户之日起算至判决生效之日。事实和理由：2016年2月26日，原、被告及买受人彭晓红签订《房屋买卖居间协议》，约定被告委托原告出售上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价5,420,000元，被告并签署了《服务费支付确认书》，确认其应支付的佣金数额为140,000元，并于居间合同成立当日支付。经原告居间，被告与买受人成功签署了《上海市房地产买卖合同》并完成过户，然被告仅支付了佣金62,800元，剩余77,200元未付。根据《服务费支付确认书》的约定，迟延支付佣金的应当按照迟延支付佣金数额每日0.1%计算逾期违约金，故原告诉至法院作如上诉请。被告(反诉原告)黄誌华、黄恺捷辩称并提起反诉称，不同意原告诉请，被告的确曾签署过该份《服务费支付确认书》，因被告起初转让价为5,300,000余元，扣除税费及佣金，房款净到手5,000,000元。后原告又从买受方处争取到了90,000元房款，要求分得其中的40,000元，当时被告表示同意，故确认了140,000元的佣金数额。然签署以后被告发现原告税费计算错误，少算了20,000元的税，且原告收取的佣金过高，又与原告协商，双方协商一致佣金数额为62,800元，故对佣金数额的约定已经进行了变更，且被告已实际支付完毕。系争房屋买卖原告另收取了买受方的佣金54,200元，原告实际收取的佣金数额超过了居间服务行业规定的房屋总价2%的标准。故对原告收取的超出房屋总价2%的佣金提起反诉要求：原告退还被告佣金8,600元。原告(反诉被告)仁丰房产针对反诉辩称，现并无相关法律法规规定居间行业的收费标准上限是房屋总价的2%，原、被告双方对佣金已有明确的约定，被告应按照约定向原告支付佣金。原告的确收取了买受方房屋总价1%即54,200元的佣金，之所以约定被告支付140,000元的佣金是因为原告居间成功的房屋转让价超出了被告原本对房屋转让的心理价位，故该笔140,000元的佣金数额被告是同意的，也是有依据和理由的，不存在税费计算错误一节，不同意反诉诉请。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋原产权人为被告黄誌华、黄恺捷，建筑面积91.97平方米。2016年2月26日，被告作为出卖方、彭晓红作为买受方，原告作为居间方签订了《房屋买卖居间协议》，约定经原告居间，被告向彭晓红出售系争房屋，房屋总价5,420,000元。被告及买受方应于房屋买卖协议签订当日支付居间方服务费，金额以服务费确认书为准。同日，双方签订《房屋买卖协议》，被告并签署了《服务费支付确认书》，确认应支付的佣金数额为140,000元，支付日期为居间合同成立当日，被告应当按照约定的支付条件或日期及时付款，未经原告同意而延迟支付，原告有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.1%计算)。买受人彭晓红亦签署《服务费支付确认书》一份，确认彭晓红应支付的佣金数额为54,200元。2016年2月27日，彭晓红向原告支付佣金54,200元，被告向原告支付佣金62,800元。2016年3月14日，两被告(卖售人、甲方)与彭晓红、张华(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过上海仁丰房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落：平凉路XXX弄XXX号XXX室，转让价款共计5,420,000元，甲乙双方确认在2016年5月26日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2016年5月11日，系争房屋核准登记至彭晓红、张华名下。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。系争房屋经原告居间，被告与房屋买受人签订了《上海市房地产买卖合同》，并完成过户等相关交易手续，被告应按照约定支付佣金。原告主张按照被告签署的《服务费支付确认书》确认的佣金数额为140,000元，被告尚有77,200元未支付，要求被告支付剩余的佣金。被告则抗辩虽签署了《服务费支付确认书》，然因佣金数额远超出自己所应当承担的房屋总价1%的佣金，故经与原告经办人协商，已经变更了对佣金数额的约定。对此，本院认为原告收取的佣金数额应与其提供的服务相对应，现交易双方已支付的佣金总额已超出系争房屋转让总价的2%，被告按照《服务费支付确认书》约定支付佣金的时间支付了62,800元的佣金后，原告开具了相应的收据，之后亦未曾催讨，并继续提供了办理过户等后续服务。原告未在合同期限内对被告支付的佣金数额提出异议直至诉讼，故本院采纳被告的意见，对于原告要求被告支付剩余佣金及逾期违约金的诉请，本院不予支持。就被告的反诉诉请，被告称其已支付的佣金62,800元系与原告协商的数额，现被告就其协商一致并已支付完毕的佣金要求返还，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海仁丰房地产经纪有限公司要求被告(反诉原告)黄誌华、黄恺捷支付剩余佣金人民币77,200元的诉讼请求，不予支持；二、原告(反诉被告)上海仁丰房地产经纪有限公司要求被告(反诉原告)黄誌华、黄恺捷支付逾期违约金的诉讼请求，不予支持；三、被告(反诉原告)黄誌华、黄恺捷要求原告(反诉被告)上海仁丰房地产经纪有限公司退还佣金人民币8,600元的反诉请求，不予支持。案件本诉受理费人民币1,904元，减半收取计人民币952元，由原告(反诉被告)上海仁丰房地产经纪有限公司负担；案件反诉受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告(反诉原告)黄誌华、黄恺捷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈晓宇
二〇一六年十月十一日
书记员 王好义
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。