杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧商初字第4468号
原告浙江萧山农村合作银行进化支行。
负责人倪伟荣。
委托代理人杨妙清、李春锋。
被告浙ＸＸ超包装有限公司。
法定代表人辛慧玲。
被告辛慧玲。
被告李张华。
三被告共同委托代理人方建江、阮立。
被告徐沛南。
被告何妙凤。
原告浙江萧山农村合作银行进化支行诉被告浙ＸＸ超包装有限公司（以下简称华超公司）、辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤金融借款合同纠纷一案，本院于2012年11月15日立案受理后，依法组成合议庭于2013年2月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨妙清、李春锋，被告华超公司、辛慧玲、李张华的委托代理人方建江到庭参加诉讼。被告徐沛南、何妙凤的经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月27日，原告与华超公司签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：在2009年3月27日起至2012年3月26日期间内，原告向其提供最高额借款900万元，还款方式为利息按季结付，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，被告华超公司以其位于萧山区进化镇墅上王村下畈底村诸坞的房屋所有权及对应的土地使用权抵押，具体各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。原告与华超公司依约办理了抵押物的他项权登记。2011年4月29日、2011年5月16日，原告与被告华超公司分别在借款借据中约定了借款金额、借款期限、借款利率等。原告分别依约向被告华超公司发放贷款200万元、300万元，合计500万元。但贷款到期后，被告华超公司未按期归还贷款本金，并自2011年9月21日起未按约支付贷款利息，已构成违约，原告依约享有收回到期贷款本金及利息（含罚息、复息），并有以被告华超公司抵押财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿的权利。另，被告辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤自愿为被告华超公司在原告处的债务承担连带保证责任。现原告向法院起诉，请求判令：1.被告华超公司归还原告借款本金500万元及利息541951.73元（自2011年9月21日起至2012年10月15日止的罚息、复利），并支付自2012年10月16日起至实际支付日止的利息（含罚息、复利，按月利率9.495‰计算）。2.原告对被告华超公司提供的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3.被告辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤对被告华超公司上述付款义务承担连带责任。
被告华超公司、辛慧玲、李张华共同辩称：原告应对其主张的事实进行举证；且原告主张的利息计算标准过高，应按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；另除本案借款500万元之外，被告华超公司尚欠本最高额抵押借款合同下的贷款400万元，原告与被告华超公司签订的最高额抵押借款合同债权额限度为900万元，故本案的借款利息不能对抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿。请求依法判决。
被告徐沛南、何妙凤未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.最高额抵押借款合同原件1份、借款借据2份，欲证明原告与被告华超公司之间最高贷款限额为900万元的抵押借款合同关系成立及原告按约于2011年4月29日、2011年5月16日分别向被告华超公司发放贷款200万元、300万元，合计500万元，并对借款期限、借款利率进行了约定的事实。
2.房屋他项权证1份、房屋所有权证1份、土地使用权证1份，欲证明被告华超公司将以上述房屋、土地为向原告借款进行抵押，并办理抵押登记的事实。
3.保证函3份，欲证明被告辛慧玲、李张华在最高限额2150万元内为被告华超公司于2011年1月1日至2012年12月31日向原告的融资债务提供连带责任保证，被告徐沛南、何妙凤在最高限额1200万元内为被告华超公司于2011年1月1日至2012年12月31日向原告的融资债务提供连带责任保证的事实。
经质证，被告华超公司、辛慧玲、李张华对证据1的“三性”无异议，认为根据合同约定，抵押物只对900万元限额内的债务承担抵押责任；对证据2的“三性”无异议；对证据3中对辛慧玲、李张华的保证函“三性”无异议，对被告徐沛南、何妙凤的保证函不清楚。
被告徐沛南、何妙凤未到庭应诉，视为放弃质证权利。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据内容客观明确、形式来源合法，且与本案事实具有关联性，故本院作为有效证据予以确认。
被告华超公司、辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤未向本院提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：
2009年3月27日，原告与被告华超公司签订《最高额抵押借款合同》一份，约定原告在2009年3月27日至2012年3月26日期间在最高额900万元内为被告华超公司提供借款；还款方式为利息按季结付，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；若华超公司未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；同时华超公司将其所有的位于杭州市萧山区进化镇墅上王村下畈底村诸坞产权证号为杭房权证萧字第××号的房屋及产权证号为杭萧国用（2009）第1900014号的土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了房屋及土地抵押登记，权利价值13000000元（他项权证号：杭房萧他字第00062335号）。合同签订后，原告于2011年4月29日交付华超公司借款200万元，并约定借款月利率为6.33‰，借款期限为2011年4月29日至2012年3月26日；原告于2011年5月16日交付华超公司借款300万元，并约定借款月利率为6.33‰，借款期限为2011年5月16日至2012年3月26日。2011年1月1日，被告辛慧玲、李张华向原告出具保证函一份，约定在最高限额2150万元内为华超公司于2011年1月1日至2012年12月31日向原告的融资债务提供连带责任保证，保证期限为债务履行期限届满之日起两年；同日，被告徐沛南、何妙凤向原告出具保证函一份，约定在最高限额1200万元内为华超公司于2011年1月1日至2012年12月31日向原告的融资债务提供连带责任保证，保证期限为债务履行期限届满之日起两年。上述借款合计500万元，借款期限届满后，华超公司已支付原告至2011年9月20日止的利息，其余借款利息及本金至今未付。
另查明，在被告辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤分别签订的《保证函》约定的主债权发生期间，原告与被告华超公司签订的《最高额抵押合同》项下，原告另行向被告华超公司发放贷款400万元；在被告辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤分别签订的《保证函》约定的主债权发生期间，原告与被告华超公司还另行分别签订了190万元、120万元、100万元的《银行承兑汇票承兑协议》各一份，及原告另行向华超公司发放贷款600万元。上述借款到期后，华超公司欠原告借款本金1205万元及相应利息。
本院认为：原告与被告华超公司订立的《最高额抵押借款合同》成立并生效，原告按约向被告华超公司交付了借款。被告华超公司未按期还本付息应承担相应的民事责任，原告要求被告华超公司返还借款500万元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定。被告华超公司以其所有的位于杭州市萧山区进化镇墅上王村下畈底村诸坞的房屋及土地使用权为借款提供抵押，并办理了房屋及土地抵押登记，现原告要求在500万元本金及该本金对应的利息范围内对上述房屋、土地使用权拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。该《最高额抵押借款合同》第十五条约定：最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但因本金计息、费用承担等原因使债权超过最高限额的部分仍在抵押担保的范围，故对被告华超公司提出的利息部分已超出最高限额900万，该部分不能在抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿的抗辩意见，本院不予采纳。被告辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤同时为被告华超公司向原告的融资债务提供连带责任保证，且《最高额抵押借款合同》对人的担保与物的担保清偿顺序作了明确约定，应从其约定，故被告辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤应在各自合同约定的范围内对华超公司的债务承担相应的连带责任。被告华超公司、辛慧玲、李张华认为借款合同约定的利息、罚息、复利计算标准过高的抗辩缺乏相应的法律依据，本院不予采纳。如被告华超公司还有其他债务在被告辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤与原告签订的《保证函》项下的，被告辛慧玲、李张华仅在约定的2150万元最高额限度内，被告徐沛南、何妙凤仅在约定的1200万元最高额限度内对华超公司的借款本金承担连带保证责任。被告徐沛南、何妙凤经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙ＸＸ超包装有限公司在本判决生效后十日内返还浙江萧山农村合作银行进化支行借款本金500万元，并支付至2012年10月15日止的利息541951.73元（2012年10月16日起至判决确定履行之日止的利息包括罚息及复利按双方合同约定另行计算）；
二、浙江萧山农村合作银行进化支行有权对浙ＸＸ超包装有限公司抵押的位于杭州市萧山区进化镇墅上王村下畈底村诸坞房屋（房产证号为杭房权证萧字第××号）及该房屋占用范围内的国有土地使用权（土地使用权证号为杭萧国用（2009）第1900014号）以折价或拍卖、变卖该财产所得价款在500万元本金及该本金对应的利息范围内优先受偿；
三、辛慧玲、李张华在浙ＸＸ超包装有限公司对浙江萧山农村合作银行进化支行所负的最高限额本金2150万元所产生的债务总额内对浙ＸＸ超包装有限公司的上述第一项付款义务承担连带责任；
四、徐沛南、何妙凤在浙ＸＸ超包装有限公司对浙江萧山农村合作银行进化支行所负的最高限额本金1200万元所产生的债务总额内对浙ＸＸ超包装有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
五、驳回浙江萧山农村合作银行进化支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50594元，由浙ＸＸ超包装有限公司负担，辛慧玲、李张华、徐沛南、何妙凤负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 严 樱
人民陪审员 徐士其
人民陪审员 张桂绯
二〇一三年三月十一日
书 记 员 方 煜