南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第440号
原告广发银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区新亭东路81号，组织机构代码77397237-0。
法定代表人李寒吟，该行行长。
委托代理人杨勤春，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告王继凤，女，1964年4月20日生，汉族。
原告广发银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称广发银行江宁支行）诉被告王继凤借款合同纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行江宁支行的委托代理人杨勤春到庭参加诉讼。被告王继凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行江宁支行诉称：2013年4月12日，原告与被告王继凤签订个人贷款合同及房地产抵押合同各1份，约定被告向原告借款310万元，并用南京市江宁区秣陵街道九龙湖1号颐和南园颐盛湾18幢08室的房产作为抵押。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约还款。原告委托律师事务所处理纠纷，支付了律师代理费139618元。故诉至法院，请求判令：1、被告王继凤偿还借款本金310万元，支付利息28184.41元、罚息170190元、复利5523.76元（截止到2014年10月30日，以后利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至实际付清之日止）、承担律师费139618元；2、原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；3、由被告负担本案全部诉讼费用。
被告王继凤未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：2013年4月12日，原告广发银行江宁支行与被告王继凤签订《个人贷款合同》（以下简称贷款合同）1份，贷款合同约定�贷款人（甲方）为原告广发银行江宁支行，借款人（乙方）和丙方（抵押人）为被告王继凤。借款金额为310万元，借款金额以“借款借据”所载明的金额为准。贷款期限1年，自2013年4月12日至2014年4月12日，从借款发放之日起算。具体借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准。贷款采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。广发银行江宁支行将借款金额发放至王继凤在广发银行江宁支行账号为62×××90的账户内。本合同项下受托支付金额310万元，�付对象为南京国邦土工合成材料有限公司、南京市雨花台区红林防水保温材料服务中心。按照到期一次还本分期结息方式还款，按月分期偿还利息，每月的1日为结息日。被告王继凤以其所有的位于江宁区秣陵街道九龙湖路1号颐和南园颐盛湾18幢08室房产提供抵押担保。本合同项下的费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙、丙方承担。
2013年4月12日，原告广发银行江宁支行与被告王继凤签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，抵押合同约定：抵押人（甲方）为王继凤，抵押权人（乙方）为广发银行江宁支行。甲方抵押担保的主债权为上述贷款合同项下的债权。抵押物为甲方所有的位于江宁区秣陵街道九龙湖路1号颐和�园颐盛湾18幢08室房产，房屋所有权证号为JN00293582。抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。同年4月15日，南京市江宁区住房和城乡建设局在登记机关处加盖抵押登记专用章，并领取了房屋他项权证，他项权证载明房屋他项权利人为广发银行江宁支行，房屋所有权人为王继凤，债权数额为310万元，他项权利种类为抵押权。
2013年4月16日，原告广发银行江宁支行按约向被告王继凤发放了上述贷款，并依王继凤的委托，将所贷款项汇至贷款合同约定的支付对象账户内。借款借据载明借款期限自2013年4月16日起至2014年4月16日，年利率为7.2%。被告王继凤在借款借据以及交易资金支付委托书中签名。被告王继凤取得上述贷款后未按约还款，截止2014年10月30日，尚欠贷款本金310万元、利息28184.41元、罚息170190元、复利5523.76元。
因被告王继凤未按约还款，原告广发银行江宁支行委托北京大成（南京）律师事务所处理本案纠纷，支出律师代理费139618元。
上述事实，有贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、交易资金支付委托书、个贷通存通兑支付凭证、个人对账单、委托代理合同、律师代理费支付凭证、代理费发票及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为，原告广发银行江宁支行与被告王继凤签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。广发银行江宁支行按约发放了贷款，被告王继凤未按约还款，应负纠纷的违约责任。现贷款已到期，故广发银行江宁支行要求被告王继凤返还借款本金，并支付利息、罚息及复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告王继凤以其所有的位于�京市江宁区秣陵街道九龙湖路1号颐和南园颐盛湾18幢08室的房产为该贷款提供抵押担保，抵押合同办理了抵押登记，并领取了房屋他项权证，故原告广发银行江宁支行主张对上述抵押房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。房屋他项权证记载的债权数额为310万元，原告广发银行江宁支行行使优先受偿权的范围也应以此为限。因被告王继凤未按期还款，原告广发银行江宁支行委托北京大成（南京）律师事务所代为处理本案纠纷，支出律师代理费139618元。该代理费符合江苏省律师费收费标准，故原告广发银行江宁支行要求被告王继凤承担该律师代理费，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《�华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王继凤于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告广发银行股份有限公司南京江宁支行借款本金310万元，并支付利息28184.41元、罚息170190元、复利5523.76元（该利息、罚息、复利计算至2014年10月30日，自2014年10月31日起的利息、罚息及复利按贷款合同约定标准计算至上述款项实际付清之日止）。
二、被告王继凤于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广发银行股份有限公司南京江宁支行支付律师代理费139618元。
三、原告广发银行股份有限公司南京江宁支行对被告王继凤提供抵押的位于南京市江宁区秣陵街道九龙湖路1号颐和南园颐盛湾18幢08室的房产（房屋所有权证号为JN00293582）在310万元债权数额范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费33300元，财产保全费5000元，公告费560元，合计38860元，由被告王继凤负担。该款已由原告广发银行江宁支行先行垫付，被告王继凤在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 刘秀玲
人民陪审员 缪长宗
二〇一四年十二月十日
见习书记员 李 敏