河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0191民初11693号
原告河南省仁豪实业有限公司，住所地郑州市郑汴路东段郑州农机市场3号楼2层。
法定代表人王剑，董事长。
委托代理人邢娟，女，汉族，1991年6月3日，住河南省正阳县。该公司职员。
被告张梦龙，男，汉族，1992月12月13日出生，住河南省河南省郏县。
委托代理人张晓利，女，汉族，1967年05月18日出生。系被告张梦龙母亲。
原告河南省仁豪实业有限公司与被告张梦龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李建涛依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邢娟，被告委托代理人张晓利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月4日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定被告购买原告开发建设的郑东商业中心C区2号楼3层308号房产一套，总房款为1173284元，首付50.57%，剩余49.43%房款共计580000元由被告申请商业贷款支付。双方在合同附件四第三条中约定，因买受人原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成迟延付款、不足额付款等情形的，买受人在10日内一次性支付。合同签订后，因被告征信问题无法办理银行贷款，经原告多次催要，被告至今仍未支付剩余房款，依据合同第七条，原告有权解除合同，并要求被告承担逾期付款的违约责任。且原告已按照合同约定向被告提供的地址寄送了告知函及解除商品房买卖合同通知书，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、确认双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：D150××××0593）解除；2、被告配合原告办理《商品房买卖合同》注销登记手续及注销郑预字第1509071686号预告登记；3、被告向原告支付违约金48198元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，首次办理银行贷款时，被告张梦龙前期的银行初审已经通过，大概二个月后，不知系何原因，原告方售楼部及银行人员均通知我方按揭未办理下来；更换银行后，银行按揭最终也未能办理成功，对此，原告销售人员在审核我方材料方面也有责任。被告同意解除合同，但原告要返还被告已付购房款593284元，且贷款未办理成功不全是我方原因，另被告2014年3月17日支付房款，至今已三年多，利息方面也有相当大损失，故不同意支付原告违约金。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据材料：证据一、编号为D150××××0593《商品房买卖合同》一份，证明原、被告签署了《商品房买卖合同》，约定如因被告原因导致未能获得银行贷款，剩余房款买受人应在10日一次性支付；证据二、《客户更名单》一份、《郑东商业中心订购协议》二份，证明被告所购买的房产原在被告父亲名下，因被告父亲征信问题无法办理银行按揭，作废合同后又重签至被告张梦龙名下，后为被告张梦龙办理银行按揭期间，被告张梦龙信用卡多次逾期，导致其最终未能获得银行按揭。证据三、《张梦龙2-308逾期付款违约金》一份，证明被告未按期支付剩余购房款，应按日支付原告至2017年8月21日应付款万分之一的违约金52896元。证据四、《EMS快递单》四份、《关于督促业主支付剩余房款的通知》二份、《解除商品房买卖合同通知书》一份，证明被告未按合同约定向原告偿还相关款项，原告已依法解除了双方间的《商品房买卖合同》。
被告质证称，对原告上述证据无异议，但被告不同意支付原告诉请违约金。
经本院审查，原告提交的上述证据客观真实，与本案具有关联性，且被告对原告上述证据无异议，故本院均予以采信。
被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：房款及维修基金收据各一份，证明被告已支付房款593284元及维修基金2890元。
原告质证称，对被告上述证据无异议，在合同注销预告登记及注销合同备案登记后，原告同意退还被告首付款593284元，但维修基金是代收款项，需要业主自己办理相关退还手续。
经本院审查，被告提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。但维修基金属专用基金，由房地产行政主管机关代为收取，案件审结后，被告可自行办理退还手续。
本院根据当事人的陈述、举证，及庭审情况，查明事实如下：2015年2月4日，原告作为卖方（甲方）、被告作为买方（乙方），签订编号为D150××××0593的《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告将其开发建设的位于郑州市郑东商业中心C区2号楼3层308号房屋一套出售给被告，房屋面积123.43平方米，总房款1173284元，首付款593284元，剩余房款580000元由被告申请商业贷款支付。合同附件四第三条约定，买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且其具备按揭贷款条件，因买受人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成迟延付款、不足额付款等情形，出卖人同意买受人在10日内一次性支付，不承担违约责任；非因双方原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于贷款数额的，双方应就具体付款方式或解除合同另行协商，并签订补充协议，协商不成向人民法院起诉；合同第七条约定，买受人逾期付款时间超过60日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。上述合同签订前，被告已将首付款593284元支付于原告。后因被告征信问题无法办理银行贷款，且被告至今未缴纳剩余房款，原告向被告主张解除合同，遂成此讼。
经查，涉案房屋为预售商品房，商品房预告登记号为郑预字第1509071686。庭审时，被告方表示同意解除双方之间的商品房买卖合同，但原告应退还被告已付购房款，且认为被告不应支付原告相关违约金。
本院受理该案后，经多次调解未果。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯，按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。合同签订前，被告已向原告交付了首付款593284元，剩余房款580000元，应按合同约定通过银行贷款方式及时缴纳，现被告未能在合理期限内取得银行贷款、交纳剩余房款，且截至起诉之日，逾期已远超60日，依照双方合同约定，原告有权解除合同，故对原告请求解除双方之间商品房买卖合同的诉请，本院予以支持，被告应积极配合原告办理《商品房买卖合同》注销登记手续及注销郑预字第1509071686号预告登记。关于原告请求被告支付违约金48198元的诉请，因原告未提供足以证明其存有损失的证据，考虑到被告购房款交付时间及金额、涉诉房屋现状、当前郑州市同等位置房产市场行情等因素，对原告的该项主张，本院不予支持。关于被告已支付的593284元购房款，鉴于庭审中双方已达成合意，原告可在办理完涉案房屋商品房注销预告登记后直接向被告履行，在此予以释明。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告河南省仁豪实业有限公司与被告张梦龙之间签订的编号为D1500191****的《商品房买卖合同》解除。
二、被告张梦龙配合原告办理《商品房买卖合同》注销登记手续及注销郑预字第1509071686号预告登记；
三、驳回原告河南省仁豪实业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1005元，由原告河南省仁豪实业有限公司负担905元，由被告张梦龙负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李建涛
二〇一七年九月五日
书记员 蔡 佳