沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初7444号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号。
负责人：卜仁校，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陆凯，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：王玉波，男，1984年5月28日出生，住沈阳市皇姑区。
被告：辽宁大略房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沧海路22号。
法定代表人：李光波，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王纹佳、刘霖，系辽宁平安律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告王玉波，辽宁大略房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员刘剑适用简易程序独任审判，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人陆凯，被告王玉波、被告辽宁大略房地产开发有限公司委托代理人王纹佳、刘霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月20日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款310,000元，借款期限自2012年2月20日至2042年2月20日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳经济技术开发区旗山湖街6号1-14-2的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为：原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。另，被告辽宁大略房地开发有限公司对上述债务承担连带责任。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告王玉波双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告王玉波偿还原告借款本金300,001.85元、利息19,373元、罚息1142.20元、违约金等（自被告未还款之日起暂计至2016年5月23日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止）共计321,992.58元；3、请求人民法院依法判令被告王玉波赔偿原告为实现债权所支出的律师费9,900.06元；4、请求人民法院依法判令原告对被告王玉波自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、请求人民法院依法判令被告辽宁大略房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；6、请求人民法院依法判令被告王玉波、辽宁大略房地产开发有限公司共同承担本案的全部诉讼费用。
被告王玉波辩称：欠款情况属实，近几年我父亲身体不好，××花了很多钱，还有外债，所以拖欠原告贷款。
被告辽宁大略房地产开发有限公司辩称：1、我公司对被告王玉波的还款情况不知情，欠款余额请法庭核实；2、原告诉讼请求的利息、罚息、违约金的计算方式、计算期间均不明确，请法庭核实，且罚息和违约金的性质一致，不应同时主张，原告的主张没有法律依据；3、原告对律师费的诉讼请求没有依据；4、我公司已经履行了办理房屋初始登记的义务，涉案房屋已经能够办理正式抵押登记和他项权利证书。而办理正式房屋抵押登记和他项权利证书是原告银行与被告王玉波的责任，与我公司无关，原告未能督促王玉波办理房屋抵押登记并取得他项权利证书，属于原告自身过错。我公司应自办理完毕房屋初始登记之日起免除保证责任；5、根据《物权法》176条和《担保法》28条的规定，同一债权既有保证又有债务人提供物的担保的，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，原告的债权有被告的房屋抵押担保，应先以抵押房产清偿原告的债权，且抵押房产价值远大于原告债权，我公司不应承担保证责任；6、原告诉讼请求第四项已要求对抵押房产优先受偿，应以抵押房产清偿原告债权。综上，原告对我公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回。
经审理查明：2012年2月20日，原告（贷款人）与被告王玉波（借款人）、被告辽宁大略房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》1份；约定借款金额为31万元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区旗山湖街6号1-14-2、建筑面积73.41平方米的房产；借款期限360个月（自2012年2月20日至2042年2月20日）；借款利率为月浮动利率，在基准利率水平上下浮15%；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告王玉波以其购买的房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、及为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）；被告辽宁大略房地产开发有限公司自愿为被告王玉波的借款承担连带责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告王玉波未按约定按时偿还贷款本息，多次出现逾期情况，截至2016年5月23日尚欠原告本金300,001.85元、利息19,373元、罚息1142.20元未还。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、委托诉讼律师费收取明细、沈阳市房屋所有权初始登记证明及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。被告王玉波未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款本息义务，应承担相应的民事责任。被告王玉波应按约定偿还借款本息，故对原告要求解除合同并由被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告王玉波抵押的房产享有优先受偿权。因被告王玉波的房产尚未办理他项权证，故被告辽宁大略房地产开发有限公司应按合同约定对王玉波所欠贷款承担连带责任。关于原告主张的律师费，因原告现在证据无法证实律师费的实际发生情况，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王玉波、辽宁大略房地产开发有限公司于2012年2月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王玉波于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金300001.85元，利息19373元、罚息1142.20元（截止至2016年5月23日）；并自2016年5月24日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告王玉波逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告王玉波提供的位于沈阳经济技术开发区旗山湖街6号1-14-2、建筑面积73.41平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告辽宁大略房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6278元减半收取3139元，由被告王玉波、辽宁大略房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 剑
二〇一六年十一月二十八日
书记员 刘红梅