浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平商初字第1047号
原告：浙江平湖�村合作银行新仓支行。
代表人：张海峰。
委托代理人：陈冬。
被告：平湖市鸿源制衣厂。
代表人：徐中妹。
原告浙江平湖农村合作银行新仓支行为与被告平湖市鸿源制衣厂金融借款合同纠纷一案，于2014年8月7日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员丁喜林独任审判，于2014年9月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈冬到庭参加诉讼，被告平湖市鸿源制衣厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称，2013年1月28日，原告与被告签订《最高额抵押合同》（合同号：8731320130000156）1份，约定：2013年1月28日至2023年1月27日期间，原告同意在人民币500万元（以下币种均为人民币）的最高融资限额内向被告提供融资。具体每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保等。合同还约定由被告坐落于平湖市新仓镇联进路983号的房屋（房产证号：平湖市房权证平字第××号，土地证：平湖国用2010第04347号）作抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2013年1月28日，原告与被告就被告所有的坐落于平湖市新仓镇联进路983号的房产办理了房产抵押登记，原告成为房屋他项权利人（他项权证号：平湖市房他证平字第000xxx**号）。合同还约定在被告停产歇业的情形下，原告有权处置抵押财产。基于《最高额抵押合同》，原告与被告于2014年1月21�签订《流动资金借款合同》（合同号：8731120140001253号）1份，合同约定原告同意向被告放贷340万元，借款种类为短期借款，借款用途为购货，借款期限自2014年1月21日起至2015年1月15日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。约定利率为月利率千分之六，借款借据与上述约定不一致的，以借款借据为准。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。合同还约定被告发生停产停业的情形，原告有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款。《流动资金借款合同》签订后，原告按约一次性向被告发放贷款340万元，贷款期限自2014年1月21日起至2015年1月15日止，贷款月利率为千分之六。2014年8月4日，由于被告负债严重，经营难以为继，且多笔借款资金已到期，业主徐中妹、金岳峰夫妇多方筹措资金无果，被告企业已处于停产停�状态，而且业主也已经无法取得联系。因此，原告认为，被告的行为已经严重违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，侵犯了原告的相关权益，给原告造成了巨大损失，为此，原告根据国家法律法规，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告签订的《流动资金借款合同》（合同号：8731120140001253）；二、被告返还原告借款本金340万元，利息10880元，暂合计3410880元（暂计算至2014年8月6日，如被告未按期归还利息和本金，则按照合同约定收取罚息及复息，实际金额计算至本案判决生效为止）；三、原告有权对被告所有的位于平湖市新仓镇联进路983号的房产折价、拍卖、变卖所得价款就第二项诉请及诉讼费等相关合理费用享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
在审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告返还原告借款本金340万元、支付合同�除之日前的利息及此后的利息（按借款合同约定的利率即月利率千分之六，复息按月利率千分之九，罚息按月利率千分之九，计算至还本付息之日止）。
被告未提出答辩意见。
在庭审中，原告为证明其主张的事实，提供证据如下：
1、《最高额抵押合同》1份，证明原、被告签订了《最高额抵押合同》。
2、《流动资金借款合同》1份，证明原、被告基于《最高额抵押合同》签订了《流动资金借款合同》。
3、借款借据1份，证明原告一次性向被告支付借款340万元。
4、抵押财产清单1份，证明被告抵押给原告的相关财产。
5、房屋他项权利证书1份，证明原告对被告抵押的财产享有抵押权。
6、房屋所有权证书1份，证明被告享有抵押财产的所有权。
7、土地使用权证书1份，证明被告享有抵押财产涉及的土地使用权。
8、关于“平湖市鸿源制衣厂”有关情况的通报1份，证明被告已停产停业，原告可以按约收回贷款及其利息，实现抵押权。
9、利息证明1份，证明被告的欠息情况。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
原告提供的上述证据真实合法，与本案相关联，本院予以认定。
根据上述原告提供的证据，结合原告之陈述，本院认定本案事实如下：
2013年1月28日，原告浙江平湖农村合作银行新仓支行与被告平湖市鸿源制衣厂签订《最高额抵押合同》1份（合同号为8731320130000156），约定：被告自愿以有完全处分权的财产（见附件《抵押财产清单》）作为抵押财产，为原告向被告自2013年1月28日至2023年1月27日融资期间内最高融资限额为500万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等；被告违约或者发生停产歇业等严重影响偿还能力或者失去信用情形的，原告有权提前处置抵押物。抵押财产为：坐落于平湖市新仓镇联进路983号权证号为平字第××号房屋（建筑面积4563.53平方米）及该房屋占用范围内的权证号为平湖国用（2010）第04347号土地使用权（土地面积3757.80平方米）。原、被告在平湖市房地产管理部门办理了房地产抵押登记，他项权证为平湖市房他证平字第000xxx**号。
2014年1月21日，原、被告签订《流动资金借款合同》1份，约定：原告同意向被告发放贷款340万元，借款种类为短期借款，借款用途为购货；借款期限自2014年1月21日起至2015年1月15日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率千分之六，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款�据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告如发生未按期偿还贷款本金或未按期支付利息、不遵守本合同承诺事项、停产歇业的、发生其他严重影响偿还债务能力或失去信用情形的，原告有权提前收回未到期贷款；违约责任为未按期归还本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同（合同号为：8731320130000156），系本合同的组成部分。
2014年1月21日，原、被告均在借款借据上盖了章，原告将340万元放贷给了被告，该借款借据载明的借款日期为2014年1月21日，借款到期日为2015年1月15日，还款方式为到期还本，按月结息，月利率为千分之六。
2014年8月4日，因负债严重、经营困�，被告经营者徐中妹及其丈夫金岳峰出走躲债，企业停产歇业。被告支付原告利息至2014年7月20日。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告在借款期间，因负债严重，经营困难，经营者因此出走躲债，企业停产歇业，被告以自己的行为表示不履行其债务，因此，原告要求解除与被告签订的《流动资金借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还借款本金340万元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的坐落于平湖市新仓镇联进路983号的房产作为债权担保，办理了抵押登记，抵押关系合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权，因此，原告要求以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押的房产所得的价款就借款本金、利息及利息损失优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江平湖农村合作银行新仓支行与被告平湖市鸿源制衣厂于2014年1月21日签订的《流动资金借款合同》；
二、被告平湖市鸿源制衣厂于本判决生效后十日内支付原告浙江平湖农村合作银行新仓支行借款本金3400000元及利息（按借款合同约定的利率计算至被告还本付息之�止）；
三、如被告不按期履行上述第二项判决义务，原告有权以被告抵押的坐落于平湖市新仓镇联进路983号的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押的房产所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34087元，减半收取17043元，财产保全费5000元，合计22043元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 丁喜林
二〇一四年九月十六日
书记员 冯春妹