湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂仙桃民二初字第01455号
原告仙桃市金信盛小额贷款有限责任公司，住所地仙桃市仙桃大道中段12号。
法定代表人凡晓，该公司董事长。
委托代理人熊圣浩，该公司法务部部长，代理权限为特别授权。
委托代理人戴倩文，该公司职员，代理权限为一般授权。
被告仙桃市国旺物资贸易有限公司，住所地仙桃市干办仙下河北路。
法定代表人李波，该公司董事长。
被告李波，男，汉族，仙桃市人，仙桃市国旺物资贸易有限公司董事长。
委托代理人李文华，湖北惊天律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告雷兵，男，汉族，仙桃市人，公务员。
原告仙桃市金信盛小额贷款有限责任公司（以下称金信盛贷款公司）与被告仙桃市国旺物资贸易有限公司（以下简称国旺贸易公司）、李波、雷兵小额借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法组成由审判员刘林担任审判长，代理审判员高波、人民陪审员涂小林参加的合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告金信盛贷款公司的委托代理人熊圣浩、戴倩文，被告国旺贸易公司的法定代表人李波、被告李波及其委托代理人李文华、被告雷兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金信盛贷款公司诉称：2013年4月18日，原告金信盛贷款公司与被告国旺贸易公司签订了一份《借款合同》。合同约定，被告国旺贸易公司向原告金信盛贷款公司借款人民币100万元，借款期限为四个月（即自2013年4月18日至2013年8月17日），借款利率为年利率15%。双方还约定，被告国旺贸易公司如未按时偿还贷款本金、支付利息应视为违约，被告国旺贸易公司应向原告金信盛贷款公司支付贷款总额10%的违约金。被告李波、雷兵在保证书上签字，愿意为该笔借款承担连带保证责任，保证期限为该借款到期之日后两年。被告李波承诺用其位于干办仙下河北路的房屋（房权证干河字第ZCM2005014**）作抵押，未办理抵押登记。合同签订后，原告金信盛贷款公司依约履行了发放贷款的义务。借款逾期后，被告国旺贸易公司仅将利息支付至2014年1月30日，本金和后段利息一直未付。原告金信盛贷款公司要求：1、被告国旺贸易公司偿还借款本金100万元，支付借款利息（从2014年1月31日起至实际还款之日止，按年利率24%计算），并支付罚金及违约金。2、原告金信盛贷款公司对被告李波位于干办仙下河北路的房屋享有优先受偿权。3、被告李波、雷兵承担连带保证责任。4、本案的诉讼费用由三被告负担。
原告金信盛贷款公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码法人身份证明复印件各一份，以证明原告的企业性质。
证据二、被告仙桃市国旺物资贸易有限公司营业执照复印件一份，以证明被告的企业性质。
证据三、借款合同复印件一份，以证明原、被告于2013年4月18日签订了一份100万元借款合同的事实。
证明四、借款凭证及银行汇款凭证复印件各一份，以证明原告金信盛贷款公司于2013年4月18日向被告国旺贸易公司发放100万元借款的事实。
证明五、保证书二份，以证明被告李波、雷兵应为该笔借款承担连带保证责任的事实。
证明六、承诺书和房权证复印件各一份，以证明被告李波用自己位于干办仙下河北路的房屋作抵押的事实。
证明七、还款承诺书复印件一份，以证明被告李波准备分两次偿还借款的计划。
被告国旺贸易公司辩称，被告国旺贸易公司向原告金信盛贷款公司借款100万元属实。但该笔借款已经通过以物抵债的形式偿还了。故被告国旺贸易公司不欠原告金信盛贷款公司的借款。
被告国旺贸易公司未向本院提交证据。
被告李波的辩称，被告国旺贸易公司的借款已经偿还，被告李波作为保证人不应承担责任。
被告李波未向本院提交证据。
被告雷兵辩称，被告国旺贸易公司的借款已经偿还，被告雷兵作为保证人不应承担责任。且被告雷兵的保证期限已过。
被告雷兵未向本院提交证据。
经庭审质证，三被告对原告金信盛贷款公司提交的七份证据无异议，故对原告金信盛贷款公司提交的七份证据本院依法予以采信。
经审理查明：2013年4月18日，原告金信盛贷款公司与被告国旺贸易公司签订了一份《借款合同》。合同约定，被告国旺贸易公司向原告金信盛贷款公司借款人民币100万元，借款期限为四个月（即自2013年4月18日至2013年8月17日），借款利率为年利率15%。双方还约定，被告国旺贸易公司如未按时偿还贷款本金、支付利息还应向原告金信盛贷款公司支付贷款总额10%的违约金。被告李波、雷兵愿意为该笔借款承担连带保证责任，并在保证书上签字，双方约定保证期限为该借款到期之日后两年。被告李波承诺用其位于干办仙下河北路的房屋（房权证干河字第ZCM2005014**）作抵押，但双方未办理抵押物的抵押权登记。合同签订后，原告金信盛贷款公司依约履行了发放贷款的义务。借款逾期后，被告国旺贸易公司仅将利息支付至2014年1月30日，本金和后段利息一直未付。
本院认为：原告金信盛贷款公司与被告国旺贸易公司签订的《借款合同》是双方当事人真实意思的表示，合同合法有效。原告金信盛贷款公司按约向被告国旺贸易公司发放借款，而被告国旺贸易公司未按合同约定偿还借款本息，违反合同约定，应承担相应的违约责任。故原告金信盛贷款公司要求被告国旺贸易公司偿还借款本金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息部分，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案中，原告金信盛贷款公司与被告国旺贸易公司对违约责任进行了约定，即被告国旺贸易公司如未按时偿还贷款本金、支付利息应视为违约，应向原告金信盛贷款公司支付贷款总额10%的违约金，双方对逾期利息未进行约定，原告金信盛贷款公司有权要求被告国旺贸易公司按照年利率15%支付逾期利息和按借款总额的10%赔偿违约金，但总计不得超过年利率24%。现原告金信盛贷款公司要求被告国旺贸易公司按年利率24%支付逾期利息、罚息和违约金的总额过高，故原告金信盛贷款公司主张的逾期利息损失应按年利率15%计算为宜，违约金以合同约定为准。被告李波、雷兵自愿承担连带保证责任，且没有免除保证责任的事由，原告金信盛贷款公司要求被告李波、雷兵承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李波虽承诺用自己的房屋作抵押，但双方未办理房屋抵押登记，不能对抗第三人，对原告金信盛贷款公司要求对被告李波抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款第四十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告仙桃市国旺物资贸易有限公司返还原告仙桃市金信盛小额贷款有限责任公司借款本金100万元，支付逾期利息（自2014年1月31日起至本院确定履行之日止，按年利率15%计算）。
二、被告仙桃市国旺物资贸易有限公司支付原告仙桃市金信盛小额贷款有限责任公司违约金10万元。
三、被告李波、雷兵对上述借款本金、利息及违约金承担连带保证责任。
四、驳回原告仙桃市国旺物资贸易有限公司的其他诉讼请求。
上述应付款项，于判决生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元，由被告仙桃市国旺物资贸易有限公司、李波、雷兵共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：＊＊＊。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 林
代理审判员 高 波
人民陪审员 涂小林
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王 昊