河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0181民初4653号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行。住所地：
巩义市新兴路与桐本路交叉口锦绣花园23号。社会统一信用代码：91410181671660843K。
负责人：卢伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：王莉，女，该行三农金融部经理。
委托诉讼代理人：郭丽萍，女，该行风险合规员。
被告：王倩倩，女，1984年8月6日出生，汉族，住河南省巩义市。
被告：孙伟伟，男，1982年11月10日出生，汉族，住河南省巩义市。
被告：刘武星，男，1975年6月5日出生，汉族，住河南省巩义市。
被告：许棉，女，1973年12月16日出生，汉族，住河南省巩义市。
被告：巩义市迈泰尔贸易有限公司，住所地，巩义市永安街道办，组织机构代码：59486520-3。
法定代表人：王倩倩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行诉被告王倩倩、孙伟伟、刘武星、许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司金融借贷合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行的委托代理人王莉、郭丽萍到庭参加诉讼，被告王倩倩、孙伟伟、刘武星、许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市向本院提出诉讼请求：1、判令被告王倩倩、孙伟伟归还原告借款本金397854.33元及利息；2、判令被告刘武星、许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司承担连带保证责任；3、判令原告对巩义市建设路120号9号楼付11号（巩房权证字第××号）房产住房享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月26日，被告王倩倩、孙伟伟与原告签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：原告向被告王倩倩提供可以循环使用的借款额度人民币40万元；2013年4月26日，刘武星与原告签订了《个人最高额度抵押合同》，合同约定刘武星将巩义市建设路120号9号楼付11号（巩房权证字第××号）房产抵押给原告，自愿为被告王倩倩提供抵押担保，借款额度有效期间为2013年4月26日至2025年4月26日。2013年4月18日，被告许棉与原告签订“中国邮政储蓄银行个人商务贷款补充协议书”，许棉自愿为被告王倩倩的该笔贷款承担连带保证。2015年7月6日、7月9日，原告依约向被告王倩倩发放贷款共计40万元，年利率7.76%，还款方式为：按月付息，一次性还本，借款期限自2015年7月6日至2016年7月6日、2015年7月9日至2016年7月9日。贷款到期后，经原告催要，被告以种种理由推脱未付。
被告王倩倩、孙伟伟、刘武星、许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司缺席，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审过程中对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据原告陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：王倩倩与孙伟伟系夫妻关系，许棉与王倩倩系朋友关系。2013年1月8日，被告王倩倩向原告申请借款，2013年1月16日，巩义市迈尔泰贸易有限公司向原告出具《担保函》、《企业保证函》，2013年4月18日，原告与许棉签订《个人商务贷款补充协议书》，巩义市迈泰尔贸易有限公司、许棉均自愿为王倩倩在原告处的借款承担保证责任，担保范围为41001922213042545291借款合同项下的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，担保期限为诉讼时效届满之日后2年。2013年4月26日，被告王倩倩、孙伟伟作为共同借款人与原告签订《个人额度借款合同》一份，合同编号为41001922213042545291，约定：原告向被告王倩倩提供可以循环使用的借款额度人民币40万元，用于生产经营，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%，逾期罚息在约定借款利率基础上加收50%。自2013年4月26日起至2023年4月26日止，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日。每次借款期限自原告将贷款发放至借款人账户起至约定还款之日止，以借据记载为准。2013年4月26日，原告与刘武星签订《个人最高额抵押合同》一份，约定刘武星以其名下位于巩义市建设路120号9号楼付11号住房（房产证号为：供房权证字第××号）在575000元范围捏为王倩倩41001922213042545291的借款提供担保。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并于2013年4月28日办理了他项权证。合同签订后，2015年7月6日，原告向被告王倩倩发放贷款20万元，王倩倩向原告出具借据一份，约定借款期限从2015年7月6日至2016年7月6日，借款利率为年利率7.76%，按月付息，到期一次性还本。2015年7月9日，原告再次向王倩倩发放贷款20万元，借款期限从2015年7月9日至2016年7月9日，借款利率为年利率7.76%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。2015年7月6日的借款到期后至本案开庭审理前，被告王倩倩偿还部分本金及利息，目前尚欠本金154909.61元及2016年7月7日之后的利息。2015年7月9日的借款被告王倩倩未偿还本金，利息付至2016年6月9日。
本院认为，原告与被告王倩倩、孙伟伟签订的《个人额度借款合同》、与被告刘武星签订的《个人最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均具有约束力。合同签订后，原告依约将40万元支付被告王倩倩，被告王倩倩、孙伟伟作为共同借款人，依法应共同承担还款责任。刘武星自愿以其住房进行抵押，并约定在575000元范围内承担保证责任，并办了他项权证，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求本院依法予以支持。被告许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司自愿为王倩倩、孙伟伟的借款提供担保，依法应当承担保证责任。由于许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司与原告的签订的保证合同及担保函未明示承担保证责任的顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，故被告许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司仅需对涉案抵押房产变卖、拍卖所得价款清偿债务后原告未获清偿部分承担连带清偿责任。被告王倩倩、孙伟伟、刘武星、许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未进行答辩和提供证据，视为其放弃质证和对原告陈述事实进行抗辩的权利，所产生的不利法律后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告王倩倩、孙伟伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行借款354909.61元及利息（其中154909.61元的利息从2016年7月6起至本院确定的还款之日止按年利率7.76%加收50%计算；200000元的利息从2016年6月10日至本院确定的还款之日止按年利率7.76%加收50%计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行对刘武星名下的巩义市建设路120号9号楼付11号（巩房权证字第××号）房产变现后，在575000元范围内享有优先受偿权。
三、被告许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款清偿债务后，原告未获清偿的部分承担连带清偿责任。
四、被告刘武星、许棉、巩义市迈泰尔贸易有限公司在承担清偿责任后有权向王倩倩、孙伟伟追偿。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巩义市支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费6624元，减半收取3312元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
审判员 何剑平
二〇一六年十月十日
书记员 刘 喆