山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍民四终字第1071号
上诉人（原审被告）王某。
委托代理人张某。
被上诉人（原审原告）潍坊环球置业有限公司，住所地：潍坊市奎文区新华路4988号五洲时代城C座5楼。
法定代表人康志煌，董事长。
委托代理人李涛，该公司职工。
上诉人王某因与被上诉人潍坊环球置业有限公司民间借贷纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2014）奎民一初字第177号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院认定，2009年6月23日，王某向潍坊环球置业有限公司缴纳备案、预告、抵押费390元。同年6月24日，潍坊环球置业有限公司与王某签订商品房买卖合同书一份，约定王某购买潍坊环球置业有限公司开发的高新区胜利东街以北，新华路以东“五洲.时代城”B栋18层23号面积42.36平方米的房屋，总价款182487元，付款方式为首付款55487元已付清，余款127000元办理银行按揭，逾期付款违约责任为王某逾期付款，按建设银行流动资金贷款利率计息。合同签订当天，潍坊环球置业有限公司给王某出具收据，载明：B-1823房款45487元、定金款10000元，合计55487元，王某同时缴纳房屋维修基金5475元。
2009年6月26日，潍坊环球置业有限公司与王某签订协议一份，约定王某在潍坊环球置业有限公司开发的“五洲.时代城”购买的B栋18层23号房屋，房款182487元，王某现向潍坊环球置业有限公司借款人民币49271元。还款方式和还款期限约定为，王某所购买的“五洲·时代城”B栋18层23号房屋委托山东怡家酒店管理公司经营（年限为五年），自经营之日起前三年收益费用（含税费）共计人民币49271元，王某同意将此收益全部用于偿还其向潍坊环球置业有限公司的借款。若因王某原因不将房屋委托给山东怡家酒店管理公司经营，王某应在潍坊环球置业有限公司交房前一次性将借款返还给潍坊环球置业有限公司，否则，潍坊环球置业有限公司有权不予交房。由王某委托房屋给山东怡家酒店管理公司经营所产生的前三年税费，应在潍坊环球置业有限公司交房前必须按照国家相关规定应缴纳税费一次性补缴给潍坊环球置业有限公司，由潍坊环球置业有限公司代为缴纳。
2009年12月25日，王某通过中国农业银行按揭贷款支付潍坊环球置业有限公司购房余款127000元。
后潍坊环球置业有限公司与王某因房款问题发生争议，潍坊环球置业有限公司于2014年2月25日诉至法院，请求依法判如所请。
潍坊环球置业有限公司与王某对49271元借款的交付存有争议。
潍坊环球置业有限公司主张，潍坊环球置业有限公司与王某于2009年6月23日口头达成协议，王某购买潍坊环球置业有限公司“五洲.时代城”B栋18层23号房屋，并缴纳了备案费等。王某同意将该房屋出租给第三方山东怡家酒店管理公司经营，潍坊环球置业有限公司提前开具收到租金的收据，抵顶部分购房款。潍坊环球置业有限公司共给包括王某在内的130余户提前出具了房租收据，未托管的客户都归还了借款。潍坊环球置业有限公司交房给王某，潍坊环球置业有限公司未按约定将房屋出租给第三方，责任在王某，王某应当支付欠款49271元。
王某主张，其之所以购房，系基于潍坊环球置业有限公司承诺将房屋出租给怡家酒店经营有9%的年回报，出租责任在潍坊环球置业有限公司。王某已按协议约定的还款方式于2009年6月23日将49271元购房款交付潍坊环球置业有限公司。提供2009年6月23日潍坊环球置业有限公司出具的收据一份并申请证人张某出庭予以证明。收据载明：品名B－1823号房租182487X9%X3年金额49271元。证人张某作证称，证人系王某丈夫，2009年6月份，证人看到广告就到潍坊环球置业有限公司售楼处咨询，称用三年的房租可以抵房款，王某就同意购买，并付10000元定金，潍坊环球置业有限公司称将来由该公司负责将该房租给怡家酒店管理公司，后告知等第二批，潍坊环球置业有限公司一直承诺给租出去，但直到现在也未租出去。协议系后补签的，潍坊环球置业有限公司已交房，充分证明王某已按协议约定履行了付款义务。
潍坊环球置业有限公司对王某的主张不予认可，称证人与王某有利害关系，潍坊环球置业有限公司与王某2009年6月26日签订的协议，王某不可能在欠款发生前就已经偿还了欠款。王某未交49271元房款而潍坊环球置业有限公司交房，系因王某纠集30余户集体上访，堵塞潍坊市人民政府大门，经市、区、街道人民政府、奎文区住建局等组织协调，为维护政府正常工作秩序，潍坊环球置业有限公司只得在王某未归还借款的情况下将房屋先行交付，但未办理房产证。潍坊环球置业有限公司交房后，王某不归还借款，潍坊环球置业有限公司要求王某托管房屋并用房租抵顶。提供潍坊市奎文区北海路街道办事处不稳情况排查信息、2011年5月6日潍坊市奎文区信访局信访信息、潍坊市信访局信访概要复印件三份、2011年5月6日视频资料一份、2011年4月29日怡家客房发给潍坊环球置业有限公司的交付出租房屋的文件、2011年8月1日潍坊环球置业有限公司发给王某的关于签订托管协议的函件、2012年12月7日关于归还借款的催告函各一份予以证明。2011年5月6日潍坊市奎文区信访局信访信息载明：五洲集团开发项目部分业主到市集体上访，2011年5月6日上午9时，新华路佳乐家对面五洲集团开发项目30多名业主到市政府集体上访。上访人主要发映：业主所购房屋由五洲集团委托给怡家酒店经营管理，而酒店要求每个业主再出资1.8-2.6万元（包括装修、酒店用的电视、床铺等酒店设备），否则该酒店将不再给与委托管理，委托管理截止日期2011年5月7日。此举引起部分业主不满，并多次与开发商协调，但并未达成一致。王某质证称，信访资料仅能证明潍坊环球置业有限公司与王某间曾有过争议，但该争议是对潍坊环球置业有限公司未给予办理房产证等事项而给予王某补偿引发的争议，且三份材料均为复印件，真实性无法确认。视频不能证明潍坊环球置业有限公司与王某系在协商房屋托管事项。三份特快专递补信函均没有回执单，不能证明王某签收，且潍坊环球置业有限公司也没有提交证据证明快递单内邮寄的物件就是该公司所称的文件。
潍坊环球置业有限公司主张，利息自2011年1月27日交房之日起至2013年11月2日止按同期银行贷款利率计算。
以上事实，有商品房买卖合同、收据、协议书、证人证言以及当事人的陈述在案为证。
原审法院认为，潍坊环球置业有限公司与王某对49271元购房款的交付存有争议，因该49271元款项系基于双方2011年6月26日协议约定，王某对该协议予以认可。根据协议，王某在潍坊环球置业有限公司开发的“五洲.时代城”购买的B栋18层23号房屋，房款182487元，王某现向潍坊环球置业有限公司借款人民币49271元。并约定将该房屋委托山东怡家酒店管理公司经营（年限为五年），自经营之日起前三年收益费用（含税费）共计人民币49271元，王某同意将此收益全部用于偿还其向潍坊环球置业有限公司的借款。若因王某原因不将房屋委托给山东怡家酒店管理公司经营，王某应在潍坊环球置业有限公司交房前一次性将借款返还给潍坊环球置业有限公司，否则，潍坊环球置业有限公司有权不予交房。显然用三年的房租抵顶49271元购房款系双方当事人的真实意思表示，能够认定至2011年6月26日协议签订时，王某尚未足额支付潍坊环球置业有限公司购房款。潍坊环球置业有限公司与王某认可房屋于2011年1月27日交付，但一直未出租给第三方，对王某关于已按协议约定的方式支付潍坊环球置业有限公司租金49271元的主张，缺乏事实依据，依法不予采信，对潍坊环球置业有限公司要求王某支付借款49271元的主张，合法有据，依法予以支持。对潍坊环球置业有限公司关于利息自2011年1月27日交房之日始，按同期银行贷款利率计算至2013年11月2日止的主张，符合法律规定，依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条及相关民事法律法规之规定，判决如下：王某偿还潍坊环球置业有限公司借款49271元及利息（自2011年1月27日始，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2013年11月2日止），于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1232元，由王某负担。
上诉人王某不服原审判决，向本院提起上诉称：一、被上诉人所称的借款根本不存在，被上诉人所称的借款数额是被上诉人给上诉人所做的购房回报承诺。二、将涉案房屋出租给第三方的责任在被上诉人，这也是上诉人购买房屋的前提条件，根本不存在上诉人不配合出租房屋的问题，直到现在上诉人仍赞同将涉案房屋由被上诉人继续托管给怡家酒店并受益。三、被上诉人已经出具收据并证明其收到租金，上诉人已经按约履行了义务。四、原审法院开庭时未组成合议庭审理，审判程序存在瑕疵。故请求二审法院撤销原审判决，依法改判或发回重审，诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人潍坊环球置业有限公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
二审查明，上诉人王某在二审中对从其从潍坊环球置业有限公司借款，以及原审判决认定的借款数额均予以认可，同时确认潍坊环球置业有限公司已经将购买的房产交付，主张因双方未协商一致导致房子未能按协议约定办理托管经营。其他查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，上诉人王某在二审中对与被上诉人潍坊环球置业有限公司形成借贷关系，以及对原审法院认定的借款数额均予以认可，本院直接予以确认。因王某与潍坊环球置业有限公司发生争议后导致2009年6月26日协议未予履行，故在涉案房产已经交付的情况下，潍坊环球置业有限公司要求王某返还借款本息，具备事实依据，本院予以支持。王某主张已经用租金的方式还清借款，未提交有效证据予以证实，本院不予支持。王某与潍坊环球置业有限公司因房产托管产生的争议，双方可另行予以解决。王某主张原审法院审判程序存在瑕疵，未提交证据予以证实，本院不予采信。对原审判决认定的双方当事人无异议的其他事实，本院直接予以确认。综上，上诉人王某的上诉主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条，第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1232元，由上诉人王春香负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 祝建海
代理审判员 崔恒心
代理审判员 柏道勇
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 牟娇娇