湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第1323号
原告湖南红星天成房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段818号长城华都一栋xxxx房。
法定代表人严宣松，总经理。
委托代理人何雄风，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人余有，湖南金州律师事务所律师。
被告汪勇，男，1974年7月24日出生，汉族.
原告湖南红星天成房地产开发有限公司诉被告汪勇商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月10日受理后，依法由审判员吴贵平担任审判长，与人民陪审员廖巧萍、吴立组成合议庭，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告湖南红星天成房地产开发有限公司的委托代理人何雄风、余有到庭参加诉讼，被告汪勇经本院邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年12月31日，被告以银行按揭方式购买了原告开发的位于天心区友谊西路779号文景领秀苑第2幢xx层xx号房屋，因被告在购买房屋时资金紧张，故向封梦秋借款230000元用于支付部分购房首付款，同时被告和封梦秋以合同的方式达成了协议，约定了相关的违约责任，并由原告作为借款保证人。此协议签订后，因被告未在《借款协议书》规定的期限内归还借款，致使原告承担担保责任为被告向封梦秋承担了全部保证责任。
此外，被告在按《商品房买卖合同》的约定向原告支付了购房首付款后，剩余购房款以向上海浦东发展银行长沙五一路支行（以下简称“浦发银行五一路支行”）按揭贷款的方式支付给原告，原告为被告的按揭贷款提供了阶段性担保。但被告在获得浦发银行按揭贷款后，未按银行借款合同约定按时归还银行按揭贷款，导致浦发银行五一路支行要求原告承担保证责任，该行根据与原告签订的相关协议，从原告在该行的保证金账户中扣划16872.63元，用于偿还被告所欠该行的银行贷款本息。根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告如逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，原告有权解除合同，被告应在10日内配合原告办理好有关解除合同网签或商品房预告登记手续，否则，被告应向原告支付相当于总房价款10%的违约金并承担诉讼费用。故原告特提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201301601801）；2、被告立即偿还原告为其代为归还的借款本息及违约金共计278760元；3、被告立即偿还原告为其代为归还的银行按揭贷款及利息共计16872.63元；4、被告按同期银行贷款利率的四倍向原告支付自2015年4月1日起至上述295632.63元款项还清之日止的利息；5、被告承担本案的律师费13825元。此后，原告又变更第1项诉讼请求为请求判决解除原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201301601801），并判决撤销依据该合同将文景领秀苑第2幢xx层xx号商品房办理在被告名下的预告登记手续。
被告汪勇未到庭参加诉讼，未进行答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2013年12月31日，被告汪勇与湖南红星天成房地产开发有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告以银行按揭方式购买了原告开发的位于天心区友谊西路779号文景领秀苑第2幢xx层xxxx号房屋，总房价843763.00元。合同签订日，被告应向原告交付首期房款（含定金）共253763.00元，剩余房款59万元被告向浦发银行五一路支行申请按揭贷款支付，原告协助办理并提供担保。因被告在交付首期房款时资金紧张，故被告与封梦秋签订《借款协议书》，向案外人封梦秋借款230000元用于支付部分购房首付款，并由原告作为该借款的一般保证人。根据被告和封梦秋签订的《借款协议书》第三条及第四条第二款的规定，被告应在2014年9月30日前将全部借款一次性归还，如逾期未还则应自借款期限届满之日起按银行同期贷款利率的四倍计收利息，并应按借款总额的10%向封梦秋支付违约金，截止2015年3月31日，该笔款项共计为278760元（利息25760元，违约金23000元）。因被告未在《借款协议书》规定的期限内归还借款，原告已经按约定承担全部保证责任于2015年4月1日向封梦秋支付了款项278760元。
根据被告与封梦秋签订的《借款协议书》的约定，如被告在原告承担保证责任后未在15日内将原告代为偿还的全部款项支付给原告，或按协议约定配合原告完成对被告所购房屋的变卖、银行按揭解除抵押及房屋过户等相关手续，则被告除应在此金额的基础上按银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息，并按逾期应还款的3‰每日支付违约金外，还应支付本案的诉讼费、律师费等原告为实现债权所支出的全部费用。
根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件九《补充协议》第五条第4项和第十九条第2项的约定，在房屋产权证办理完毕前，被告如逾期偿还银行按揭贷款，导致银行要求原告承担保证责任，原告有权解除商品房买卖合同，收回该商品房，被告应在原告发出解除通知后10日内协助原告办理好有关解除合同网签或商品房预告登记手续，否则被告应向原告支付相当于总房价款10%的赔偿金并承担诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。
此外，被告在按《商品房买卖合同》的约定向原告支付购房首付款后，剩余购房款59万元以浦发银行按揭贷款的方式支付给原告，原告为其提供阶段性担保。
因被告逾期四期未还贷款，2015年3月19日，原告为被告向浦发银行长沙五一路支行代为偿还了16872.63元（其中本金3140.17元，逾期利息13552.74元）。2015年5月26日，原告再次为被告向浦发银行长沙五一路支行归还了全部剩余贷款本息581219.06元，逾期本息82440.49元。被告所欠浦发银行五一路支行的按揭贷款本息已结清。
此外，原告因本案与湖南金州律师事务所律师签订了委托代理合同，该律师事务所指派何雄风、余有为原告代理人，律师费为13825元，原告已经向该律师事务所支付该款项，但原告未提供相应的律师费发票。
以上事实，有原告提交的原告和被告签订的《长沙市商品房买卖合同及补充协议》、销售不动产统一发票；原告和封梦秋签订的《借款协议书》、销售不动产统一发票、转账凭证；年度还款计划、个人贷款还款通知单、个人贷款还借款明细清单；2015年3月19日的特种转账借方传票；原告和湖南金州律师事务所签订的委托代理合同、湖南省律师服务收费标准、律师费付款回单、《个人购房担保借款合同》、预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押预告登记证明、2015年5月26日的个人贷款提前还款明细清单、个人贷款归还欠款明细清单、被告还款账户对账单、特种转账借方传票等予以证实，本院对以上证据的真实性和证明力予以确认。
本院认为，原告与被告之间系商品房买卖合同法律关系，原告和被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议、被告和封梦秋签订的借款协议、被告和浦发银行签订的借款合同均系合同双方真实意思表示，其约定符合法律规定，应为合法有效合同，现原告按照约定为被告向封梦秋、浦发银行借款提供了担保，因被告未及时偿还借款，现原告已经履行了全部保证义务代为偿还了款项，根据原告与被告之间的商品房买卖合同补充协议的约定，因被告未按时偿还银行贷款，被告有权要求解除原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，故原告的第一项诉讼请求符合双方约定的解除条件，本院予以支持。同时被告应当按照商品房买卖合同补充协议的约定配合协助原告解除合同网签或商品房预告登记手续。双方的商品房买卖合同解除后，合同约定的有关权利义务尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，因被告实际上未买受该商品房，该商品房在买卖合同解除后仍然归原告所有并可以另行出售，故原告要求被告支付原告为被告代为偿还的所欠封梦秋的借款本息、违约金以及银行按揭贷款本息没有法律依据，诉请不当，本院不予支持。根据商品房买卖合同补充协议的约定，被告必须在出卖人发出解除通知后10天内协助出卖人办理有关解除合同网签或房屋预告登记手续，否则被告应当支付相当于总房价款10%的赔偿金并承担诉讼费用，因原告并未向本院提交证据证明原告已经向被告发出了书面的解除合同通知并已经送达给被告，故对于原告要求被告按同期银行贷款利率的四倍向原告支付自2015年4月1日起至295632.63元款项还清之日止的利息并要求被告承担本案的律师费13825元的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，被告已经支付的购房款和已经归还的按揭款项双方可另行理顺。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南红星天成房地产开发有限公司与被告汪勇2014年1月3日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号201301xxxxxxx）；
二、由被告汪勇在本判决生效后十日内协助配合原告湖南红星天成房地产开发有限公司办理解除将文景领秀苑第2幢18层01号商品房预告登记在被告汪勇名下的手续；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6015元，由被告汪勇承担4000元，原告湖南红星天成房地产开发有限公司承担2015元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴贵平
人民陪审员 廖巧萍
人民陪审员 吴 立
二〇一五年九月七日
代理书记员 杨 微
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。