淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第0257号
原告郭某。
原告叶某甲。
二原告共同委托代理人孙连顺，淮安市清河法律服务所法律工作者。
被告刘某甲。
委托代理人赵燕，江苏楚平鸣律师事务所律师。
原告郭某、叶某甲与被告刘某甲析产、继承纠纷一案，于2015年1月26日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托代理人孙连顺，原告叶某甲及其委托代理人孙连顺，被告刘某甲及其委托代理人赵燕到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告郭某、叶某甲诉称，原告郭某与叶学礼曾是夫妻，婚生一女叶某甲。2003年11月，原告郭某与叶学礼离婚，对位于淮安市淮海西路125号9幢405室房屋未分割。后被告刘某甲与叶学礼再婚居住于涉案房屋内。2015年1月5日叶学礼病故，被告刘某甲独占涉案房屋。现请求对淮安市淮海西路125号9幢402室房屋析产、继承。
被告刘某甲辩称，涉案房屋虽登记在原告郭某与叶学礼名下，但房屋是叶学礼的房改房，当时郭某已搬离房屋。原告郭某对房屋未有出资，叶学礼当时无能力支付房改款，所有购房款都是由我支付。我因叶学礼生病就医，四处举债，债务应从叶学礼遗产中扣除。原告叶某甲对叶学礼未尽赡养义务，对叶学礼的遗产，其应当不分。
经审理查明，原告郭某与叶学礼原系夫妻关系，婚生一女叶某甲，双方于2003年11月21日协议离婚。××××年××月××日叶学礼与被告刘某甲登记结婚，婚后无子女。叶学礼于2015年1月5日病故，其父、母亲已先于叶学礼去世。
2003年6月27日，淮安市市区公有住房出售审批表，载明：“产权单位江苏清江轴承集团有限公司，房屋坐落淮海西路125号82幢402室，房屋所有权证号淮房字第××号，使用面积42平方米，购房人姓名叶学礼，配偶姓名郭某，实付房价一次性付款贰万壹仟伍佰柒拾元伍角捌分。”2003年7月1日，购房人叶学礼向淮安市住房基金管理中心缴纳购房款贰万壹仟伍佰柒拾壹元。位于淮安市淮海西路127号82幢402室房屋登记证在叶学礼与被告郭某名下（权属证书号为200400685，面积55.6平方米）。
被告刘某甲主张房改款28000元由其给付，其提供有指纹的条据一份，用铅笔载明：“叶学礼借姐妹2万8千元买房有刘某甲还钱。”原告郭某、叶某甲对该条据质三性不予认可。
另查明，地址淮安市淮海西路127号87幢402室与地址淮安市淮海西路125号9幢402室房屋系同一地址。
依原告郭某、叶某甲申请，本院委托淮安扬帆价格评估有限公司对位于淮安市淮海西路125号9幢（原127号82幢）402室房屋进行价值评估，2015年4月23日，该公司出具淮扬评报字（2015）第0036号房地产评估报告，评估结果为：评估对象于价值时点，可能实现的市场价值为人民币贰拾捌万壹仟玖佰元整（￥281900），每平方米评估价值为人民币伍仟零柒拾元整（￥5070）。原告郭某、叶某甲支付鉴定费3500元。
庭审中，原告郭某、叶某甲申请证人叶某乙出庭作证，叶某乙陈述叶学礼在八二医院住院治疗时，其三姊妹给付住院费用7207.6元，遗产应当先清偿住院费用。被告刘某甲对叶某乙的证人证言不予认可，认为住院费用不代表债务关系的成立。被告刘某甲申请刘某乙、张某、王某出庭作证，证人刘某乙陈述其借款7000元给叶学礼治病，证人张某陈述其借款1000元给叶学礼治病，证人王某陈述其借款3000元给叶学礼治病。被告刘某甲陈述还向刘凤英借款5000元，并打了借条。证人刘某乙、张某、王某均陈述被告刘某甲打了借条。原告郭某、叶某甲对证人刘某乙、张某、王某证人证言及被告刘某甲向刘凤英借款5000元的陈述均不予认可。
以上事实，由离婚证、结婚证、审批表、产权证等及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。
本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余为被继承人的遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理，否则按照法定继承办理，由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
本案中，淮安市淮海西路127号82幢402室房屋于2003年7月1日缴纳购房款，且登记在原告郭某与叶学礼名下，应为夫妻共同财产。被继承人叶学礼于2015年1月5日死亡，未留有遗嘱、遗赠抚养协议，对被继承人叶学礼遗产应按法定继承办理。前述房屋一半份额归原告郭某所有，另一半份额为被继承人叶学礼的遗产，由原告叶某甲、被告刘某甲继承，被告刘某甲与被继承人叶学礼共同生活，可适当多分。
原告郭某、叶某甲主张叶学礼住院费7207.6元，该费用是否属叶学礼的债务，证据不足，不予支持。
被告刘某甲辩称购房款28000元由其支付，其提供铅笔书写的条据一份，该条据未注明日期，也无叶学礼签名，且用铅笔书写，不符合借条的形式，故对其辩称不予采纳。被告刘某甲主张为叶学礼治病借款16000元，应以叶学礼遗产清偿。被告刘某甲虽申请刘某乙、张某、王某出庭作证，原告郭某、叶某甲对证人证言不予认可，且上述证人均与被告刘某甲有利害关系，该债务是否属叶学礼的个人债务，证据不足，不予支持。
被告刘某甲辩称原告叶某甲未尽赡养义务，应不分遗产，证据不足，不予采信。
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有方法处理。根据上述遗产分割的原则，按照有利于生活、结合双方当事人对争议房屋占有的份额、房屋评估的价值，确定淮安市淮海西路127号82幢402室房屋归原告郭某所有，原告郭某折补原告叶某甲65950元，折补被告刘某甲75000元。
经调解不成，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第三款、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
一、位于淮安市淮海西路127号82幢402室房屋归原告郭某所有；
二、原告郭某于判决生效后二十日内一次性折补原告叶某甲65950元，折补被告刘某甲75000元。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5528元，鉴定费3500，合计9028元。原告郭某承担4514元，原告叶某甲承担2122元，被告刘风英承担2392元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 刘 青
代理审判员 颜 芳
人民陪审员 于一江
二〇一五年六月十八日
书 记 员 翟郁明
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第十三条第一、三款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
第二十九条第二款不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。