上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初14349号
原告：德佑房地产经纪�限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人：邵非，总经理
委托诉讼代理人：伏晶晶，在原告处工作。
被告：章良，男，汉族，1976年8月29日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
被告：褚海秀，女，1950年8月22日出生，汉族，户籍地江西省南昌市。
委托诉讼代理人：章良。
原告德佑房地产经纪有限公司与被告章良、褚海秀居间合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年1月16日、2月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人伏晶晶、被告褚海秀委托诉讼代理人、被告章良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德佑房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告褚海秀支付原告佣金5万元；2、判令被告褚海秀支付逾期付款违约金即自房屋过户次日2016年11月19日按日利率千分之一计算至实际支付之日止；3、判令被告章良对被告褚海秀前述付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年7月29日，经原告居间介绍，就买卖被告褚海秀名下的位于本市青浦区联民路XXX弄XXX号房屋，被告章良与案外人黄某某签订《房地产买卖居间协议》，约定房屋买卖事宜，其中房屋总价为1,490万元。次日，在原告组织下，被告章良与案外人正式签署《上海市房地产买卖合同》，进一步确定房屋买卖事宜，表示原告居间成功，应按约定支付佣金。同年11月18日，被告章良与买受人在原告的协助下办理了过户手续，并曾于9月29日私下与买受人办理交房手续。因两被告尚有5万元佣金未付，原告11月23日发函催款，两被告则表示不再支付剩余佣金。
被告章良、褚海秀共同辩称：被告褚海秀委托被告章良与原告建立居间合同关系，被告章良�就被告褚海秀基于居间合同应付款项承担连带清偿责任。但原、被告所约定佣金总金额为6万元，两被告已付5万元，剩余未付佣金为1万元；原告未全面履行居间义务，未就评估费提示买卖双方进行协商，导致被告支付2万余元的评估费,原告无权要求被告方支付剩余佣金；现买卖双方虽然已经完成房屋交付，但未办理水电费等手续交接，交房尚未完成，付款条件未成就。
本院经审理认定事实如下：2016年7月29日，原告作为居间方(丙方)与被告褚海秀作为出售方(甲方)及被告章良为代理人、买受人为乙方，签订《房地产买卖居间协议》，约定就位于本市青浦区徐泾镇联民路XXX弄XXX号房屋买卖委托原告提供居间媒介服务。该协议第四条4.6税.费及公证费负担载明：本次交易中根据法律法规等规定所产生的所有交易税、费按以下方式承担：甲乙双方各自承担；本次交�若需公证，公证费由甲乙双方各自承担；第五条载明：甲乙双方应当于签订示范文本等类似合同当日，按照房价款的2%支付居间报酬，甲乙双方各自承担1%，同时注明“此条款以佣金确认书上为准”。同年7月30日，被告褚海秀作为佣金支付人(甲方)签署《佣金确认书》，主要内容为：徐泾镇联民路XXX弄XXX号房屋成交金额为1,490万元，佣金金额为10万元；支付日为被告收到首期房价款1个工作日内支付50%佣金，过户后一个工作日内支付25%佣金，交房后一个工作日内支付25%佣金；未经同意延迟支付佣金，居间方有权按迟延支付佣金数额每天0.1%计算违约金。该确认书注明“本收据一式两联，经甲乙双方签字或盖章即为生效”。2016年9月20日，被告章良代被告褚海秀支付佣金5万元。同年11月23日，原告向被告章良寄送催款函要求支付剩余佣金。被告章良收�后，即以评估费问题向原告提出异议。
以上事实有原、被告陈述及原告提供的《房地产买卖居间协议》(共三联)、《佣金确认书》(居间方留存联)、被告提供的《佣金确认书》(佣金支付方留存联)等证据佐证，前述证据经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原、被告一致确认：2016年9月20日，被告章良代被告褚海秀与买受人签订《上海市房地产买卖合同》，约定前述房屋转让价为1,300万元。同年10月1日前，被告褚海秀与买受方自行就涉案房屋进行了交接；同年11月18日，涉案房屋办理过户手续。
本案争议焦点是：一、剩余未付佣金金额；二、原告是否充分履行居间义务以及两被告履行付款义务的条件是否成就。
原告认为，根据《房地产买卖居间协议》，两被告原应按房价1,490万元支付1%的佣金149,000元，后经原、被告双方协商，最终以佣金确认书确认的10万元为准；《佣金确认书》是由原告提供的印制统一版本，虽未加盖原告公章，但被告在原告业务员手写部分及盖章处签字确认。因评估费未有法律规定由哪方负担，原告在买卖双方签署协议时已提示过就评估费进行协商，双方约定各半负担。即便是被告方全额支付评估费，也可能是买卖双方自行协商变更之前的约定，与原告是否尽到居间责任无关。被告方已根据《佣金确认书》支付了50%的佣金5万元，现买卖双方已交房并办理过户，剩余佣金的支付条件已成就。原告就涉案房屋交易提供的居间服务事项主要有：前期的谈判斡旋；促成签订买卖合同；协助办理审税、贷款、核价、评估、办理过户，为此提交了被告褚海秀与买受人于2016年9月20日所签订的《补充协议》，其中第3条“交易过程中产生的应缴税款、交易手续费评估费等相关费用甲乙双方各自承担”，证明原告已提示买卖双方进行协商约定各半负担。
被告对原告所提供的补充协议真实性无异议，但认为在原告处签订该协议是为了明确房屋成交价，正式买卖合同中的1,300万元未包含装修款以及税费，居间协议中的1,490万元不含税费，该协议就税费的承担仅涉及法律有明确规定的情形，未提及评估费此类法律未有明确规定的费用负担问题。对原告所提供的《佣金确认书》签名的真实性无异议，但认为原告并未在该份确认书上盖章，故确认书未能生效。且该份确认书并不是被告最终确认的佣金数额，当时因被告方同意降低到手成交价、延长付款周期，故原告同意将原定10万元佣金降低至6万元；确认书由被告方签字后全部交给原告盖章，现被告方无法提交6万元的佣金确认书。涉案房屋办理过户、审税时确有原告工作人员在场，但房屋交接是在买方的要求下自行办理的。为此，两被告提交了评估费发票以及转账凭证，证明被告方代付了评估费25,600元。
经质证，原告对被告提供的证据的真实性无异议，但认为与本案无关。
根据庭审确认的事实，本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告与被告褚海秀签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。鉴于居居间协议并未明确约定中介服务的具体事项，原告作为专业从事房屋买卖的中介机构，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房地产买卖合同、协助办理审税、产权过户等相关服务外，在明知涉案房屋交易涉及评估费，且现有法律法规未对该项费用负担作出规定的情况下，应提示买卖双方就该费用负担予以协商确定。现原告所提供的《补充协议》等证据所记载的“甲乙双方各自承担”并不等同于“甲乙双方各半承担”，原告主张其就评估费提示过买卖双方进行过协商，被告方对此亦不予认可，本院不予采信。因此，原告未尽到注意义务、履行居间服务存有瑕疵，无权按约全额取得居间报酬。就原、被告所约定的居间报酬金额，房地产买卖居间协议载明以佣金确认书为准，现被告章良作为被告褚海秀代理人在确认书上“甲方”以及“支付日期”处签字确认佣金数额为10万元，现被告章良抗辩佣金调整至6万元，对此未能提供证据佐证，原告亦不予认可，本院不予采信。佣金确认书虽未有原告公章，但原告现认可佣金确认书金额，故两被告提出佣金确认书未生效的抗辩意见本院不予采信。结合原告已提供的�间服务事项，涉案房屋已办理过户以及交房交接，支付佣金条件已成就，扣除已付佣金5万元，本院酌定被告褚海秀应付剩余佣金4万元。两被告就本案款项的支付曾因评估费承担问题向原告及时提出过异议，并不存在恶意拖欠的故意，故原告要求支付逾期付款违约金的请求本院不予支持。审理中，被告章良自愿对被告褚海秀的付款义务承担连带清偿责任，系自由处分权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告褚海秀应于本判决生效之日起十日内支付原告德佑房地产经纪有限公司佣金4万元；
二、被告章良对被告褚海秀的前述付款义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告德佑房地产经纪有限公司的其�诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1,050元，减半收取计525元，由原告德佑房地产经纪有限公司负担125元，被告褚海秀、章良负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周冬英
二〇一七年三月二十日
书记员 薛永娟
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。