成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初1551号
原告：成都高新投资集团有限公司。住所地：成都高新区天府大道北段**号高新国际广场*座*楼。
法定代表人：陈明乾，系公司董事长。
委托代理人：王薇娜，国浩律师（成都）事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：李彦瑶，国浩律师（成都）律师所律师。特别授权代理人。
被告：王翠华,女,汉族,1982年9月29日出生。住成都市高新区顺源环街***号*栋*单元*号。
委托代理人：李星雨，四川蓉信律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：张红俊，男，汉族，1982年11月17日出生，住成都市高新区西源大道***号附*号。系被告之夫，特别授权代理人。
原告成都高新投资集团有限公司（简称：高投公司）与被告王翠华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，由本院代理审判员陈敏依法适用简易程序，分别于2016年4月14日、5月25日公开开庭进行了审理。原告高投公司委托代理人王薇娜、李彦瑶、被告王翠华委托代理人李星雨、张红俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高投公司诉称：2014年6月，原、被告签订《高新青年公寓3号苑（F1地块）商铺租赁合同》，约定由被告租赁原告成都高新青年公寓3号苑（F1地块）1栋2楼1号商铺，租赁面积370.07平方米。该合同已于2014年12月31日到期，根据约定，租金支付方式为按年支付，遵循先付款后服务原则，被告应于每个支付周期到期前10日内支付下一支付周期的租金。截至本案起诉之日，被告仍实际占用承租商铺，双方形成事实事实租赁关系。在被告确认续租该商铺的情况下，原告于2015年5月11日向被告送达了《备款通知单》，要求被告向原告支付2015年1月1日到2015年12月31日期间的租金111021元，被告至今未予理会，故提起诉讼，请求法院判令：1、被告立即向原告支付2015年1月1日至2015年12月31日期间租金111021元；2、被告承担逾期付款资金占用费自2015年1月1日起按银行同期贷款利率计算至付清全部欠款之日止，暂计至2015年12月31日为6250.48元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王翠华辩称：1、2015年原、被告双方按照2014年的惯例在年初即合同期满后并未签订合同，一直存在事实上的租赁关系。原告于2015年5月11日向答辩人发出一份《备款通知单》，上面显示租金为每月每平方米25元，但并未向答辩人出示相关依据。被答辩人一直未与答辩人进行任何形式的协商，未达成任何形式的合意，该行为属于单方面对合同主要条款的更改，不具有法律效力。应当按照2014年度租赁合同交纳租金。2、答辩人对被答辩人所称的租金金额有异议，因为被答辩人的涨价行为系其单方面宣布涨价，且涨价幅度太高。3、合同履行发生重大变更，商铺租金需要根据市场行情另行协商。4、被答辩人的房屋存在质量问题一直未予解决。
经审理查明，（一）原告作为甲方，被告作为乙方，于2012年12月14日签订了《西园尚街商铺租赁合同》（以下称租赁合同1），合同1约定原告租赁被告位于成都高新青年公寓3号苑（F1地块）合信路533号1栋2楼1号商铺用于经营南玥咖啡厅，商铺面积370.07平方米，租金单价为20元/月/平方米，合同期限自2013年3月1日至2013年12月31日止计10个月，合同内租金计74014元，采取先付费，后使用，在本合同签订之日起10日内转账支付租金74014元。租赁期满，乙方应按期将所承租房屋及其附属设施、设备等完好无损地交还给甲方。乙方逾期归还房屋，每逾期一日，则承担日租金的2倍的滞纳金，并承担因逾期归还房屋给甲方造成的损失。逾期30日，甲方有权自行收回房屋。同时，乙方同意甲方有权将房屋内的物品撤离、处置、且不负保管责任。合同第八条第4款“租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权，但甲方有权根据市场物价指数变动而适当调整租金”第5款租赁期满本合同自然终止。”上述合同签订后，甲方向乙方交付商铺，乙方也向甲方交纳租金。该合同期限届满，乙方仍使用该商铺。
（二）2014年6月被告向原告缴纳2014年租金93257.64元后，双方补订《高新青年公寓3号苑（F1地块）商铺租赁合同》（以下简称租赁合同2），合同2就租赁单价为21元/月/平方米，合同内租金93257.64元，合同期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，其余内容与合同1一致。合同期限届满，甲方未收回商铺，乙方仍使用该商铺。
（三）2015年5月8日成都高投科技园物业服务有限公司向被告发送了《商铺缴款通知单》载明，商家名称；王翠华（南玥咖啡厅）租金，2015年1月1日至2015年12月31日，商铺号1-2-1，租赁面积370.07，单价25，金额（元）111021.00，签收人邓超（南玥咖啡厅员工），时间：2015、5、11。被告收到缴款通告单未既未缴费，也未签订租赁合同。
另查明，案涉商铺原告通常在每年的5、6月份以评估价与承租人补签当年的租赁合同。2015年案涉商铺的评估单价为25元/月/平方米，原告以2015年商铺的评估价25元/月/平方米与被告补签租赁合同时，被告以租金25元/月/平方米过高未补缴2015年的租金和补订租赁合同。但被告仍使用案涉商铺。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订了租赁合同，原告负有按合同约定和相关法律规定向承租人提供符合标准的商铺，被告负有按时足额交纳租金的责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案涉案商铺签订的合同期限届满后，被告继续使用商铺，原告也没有提出异议，但原租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期。被告于2015年年度继续使用涉案商铺，但未支付2015年租金的行为已构成违约，故对原告主张2015年租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于租金金额的问题，经本院当庭询问，双方认可2014年为租金标准21元/月/平方米，合同内租金93257.64元，2015年双方未签订租赁合同系原告对租金标准由21元/月/平方米调整为25元/月/平方米，被告未按租金标准25元/月/平方米交纳租金。本院认为，2014年租赁合同虽然约定甲方有权根据市场物价指数变动而适当调整租金，但租赁合同系双方民事行为，对于租赁合同的主要条款及内容须经双方协商一致，而租金系租赁合同重要条款，2015年双方因租金标准未能达成协议，未签订租赁合同，也就是双方对租金标准未作约定，其租金标准应参照原合同约定的租金标准21元/月/平方米，租金为93257.64元，原告主张按调整后的租金标准25元/月/平方米计111021元的系单方行为，且被告不予认可，故对原告请求被告支付2015年租金的111021元诉讼请求，本院部分予以支持。
关于资金占用费的问题，本案已查明的事实，双方未签订租赁合同，根据合同法规定，涉案商铺期限为不定期，根据合同法第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本案商铺租赁期间为一年以上，被告应当在每届满一年时支付。经本院当庭询问，原、被告均认可，涉案商铺租金交纳程序为被告凭着原告出具的缴费单到银行转款，若原告未出具缴费单被告无法缴纳租金。虽然原告以成都高投科技园物业服务有限公司名义于2015年6月向被告发送了缴费单，一方面，被告不接受原告调整的租金标准的缴纳通知单，另一方面原告不能取得按原合同价款的缴费凭证，被告未在一年期间届满时缴纳租金的行为并非被告行为所致，故对原告主张2015年1月至2015年12月期间的资金占用费的诉讼请求，本院不予采信，根据合同法的规定，被告应当在一年期间届满时即2015年12月31日支付租金，而被告未在法律规定期限内积极主动履行缴纳租金的义务构成违约，给原告造成了资金利息的损失，对原告主张2016年1月1日至实际付清为止的资金占用费，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告王翠华应于本判决生效之日起十日内向原告成都高新投资集团有限公司支付2015年1月1日起至2015年12月31日期间的租金93257.64元及资金占用费，其计算方式；以本金93257.64元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算自2016年1月1日起至本金实际付清为止；
二、驳回原告成都高新投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王翠华未按本判决指定的期间履行给付金额义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1323元，由被告王翠华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 陈 敏
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 李媛媛