安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0621民初1723号
原告:蒋青春,男,1963年10月1日出生,汉族,居民,住安徽省濉溪县。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。
被告:张群,男,1979年1月18日出生,汉族,居民,住安徽省淮北市相山区。
被告:伯广兰,女,1978年8月14日出生,汉族,居民,住安徽省淮北市相山区。
原告蒋青春与被告张群、伯广兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告蒋青春的委托诉讼代理人赵雷、杨大相，被告张群到庭参加诉讼；被告伯广兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋青春向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告偿还原告借款本金40万元和利息、罚息15.2万元（利息罚息从2016年9月2日计算至2018年4月2日，以后的利息罚息继续计算至本金付清时止），以及律师费用1.5万元；如两被告逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对两被告抵押担保的房地权淮私产字第026154号房地产权证项下的房地产依法进行处置，原告享有优先受偿的权利；2.本案的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等由两被告承担。
事实和理由：
2015年6月1日，原告与两被告签订《抵押借款合同》，合同约定：两被告向原告借取现金40万元，月息千分之十五，用其所有的位于淮北市相山区相山路×#××室进行抵押担保，借期自2015年6月1日至2016年6月1日，每月支付利息一次，如逾期则按逾期借款本息每日计千分之三罚息等。合同签订后当日，原被告办理了抵押物登记；次日，原告向两被告指定的银行账户上汇付了40万元。之后，两被告尚能按约给付利息；但是，借期届满后，两被告并未按约偿还借款本金，原告数次催要，均未果。
蒋青春围绕其诉讼请求，向本院举证：1.两被告的结婚证复印件；2.抵押借款合同；3.借款人夫妻双方连带责任承诺书；4.抵押担保承诺书；5.房地产权证；6.他项权证；7.借据；8.中国建设银行转账凭证。
证据1-8证明：2015年6月1日，原告与两被告签订抵押借款合同，合同约定，两被告向原告借款40万元，月息千分之十五，用其所有的位于淮北市相山区相山路×#××室的房产进行抵押担保，借期自2015年6月1日至2016年6月1日，每月支付利息一次，如逾期则按逾期借款本息每日计千分之三罚息等。合同签订后当日，原、被告办理了抵押物登记，次日，原告向两被告指定的银行账户上汇付了40万元。
9.委托代理合同；10.法律服务费发票；11.法律服务费银行转账凭证。
证据9-11证明原告为实现债权支出法律服务费1.5万元。
12.濉溪县法院民事裁定书；13.保全费发票。
证据12-13证明原告对两被告的财产已进行了诉讼保全，并支出保全费3345元。
张群辩称诉状属实，但于2017年8月份左右给付蒋青春4个月的利息24000元。张群未就其抗辩意见举证。
伯广兰未答辩亦未举证。
本院经审查认为，蒋青春所举证据1-13，具有真实性、合法性及与本案的关联性，且能够相互印证，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，张群、伯广兰因资金周转，与蒋青春签订抵押借款合同，约定：“借款用途：周转；借款金额人民币肆拾万元整（400000元整）；借款期限共12个月（2015年6月1日至2016年6月1日）；借款利率按月息千分之十五付利息（即每月付利息人民币6000），从发放之日起计算（每月1日为付息日）；借款方用淮北市相山区相山路×栋××的房地产（产权证号房地权淮私产字第0××4号）的房产作抵押担保，到期不能归还出借方的借款本息，出借方有权处理抵押物；借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，出借人按逾期贷款本息每日计千分之三罚息；借款方未按合同规定偿还借款本息时，应承担出借方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、过户费及其相关费用”。当事人双方于2015年6月1日在安徽省淮北市房地产管理局就位于安徽省淮北市相山区相山路×栋××（产权证号房地权淮私产字第0××4号）的房产办理了房地产抵押登记手续，他项权证号淮房地产他证相山区字第15××17号。张群、伯广兰于2015年6月1日就涉案借款及担保情况向蒋青春出具借款人夫妻双方连带责任承诺书及抵押担保承诺书。2015年6月2日，蒋青春通过中国建设银行向伯广兰账户转入40万元。借款到期后，经蒋青春多次催要，伯广兰、张群将利息付至2016年9月1日，并于2017年8月向蒋青春付息24000元，剩余借款本金及利息至今均未偿还。
另查明：蒋青春为实现债权，实际支出法律服务费1.5万元。
蒋青春于2018年4月19日向本院提出财产保全申请，要求查封伯广兰、张群名下位于安徽省淮北市相山区惠苑路92号金海燕花园×#××（产权证号房地权淮房字第××号）及安徽省淮北市相山区桓谭路55号蓝湖绿城×幢××（不动产权证书号皖（2016）淮北市不动产权第0××9号）的房产，以上财产合计以价值以56.5万元为限。本院依法作出（2018）皖0621民初1723号民事裁定，依法保全了上述财产，蒋青春为此支付保全费3345元。
张群、伯广兰于2006年3月22日在安徽省淮北市烈山区民政局办理结婚登记手续。
上述事实有当事人陈述、抵押借款合同、借款收据、借款人夫妻双方连带责任承诺书及抵押担保承诺书、房地产他项权证、银行转账凭证、借据、法律服务费发票等证据在卷佐证。
本院认为，合同具有相对性。原则上合同项下的权利义务只能赋予当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。
以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自然人之间借款合同的生效要件为自资金到达借款人账户时，本案中，蒋青春于2015年6月2日将借款40万元汇入伯广兰账户，蒋青春已经完全履行了借款合同中的出借义务，其与张群、伯广兰之间的民间借贷关系的成立，借款合同成立并生效。蒋青春与张群、伯广兰之间约定的借款利率未超过年利率24%，蒋青春主张张群、伯广兰按月利率1.5%支付未偿还的利息、每日3‰支付罚息，蒋青春可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故张群、伯广兰应按约返还借款并支付合法利息。伯广兰就其名下房产，与蒋青春针对涉案借款在国家有权机关办理了房地产抵押登记，根据相关法律规定，蒋青春有权就该财产优先受偿。庭审中蒋青春认可收到张群、伯广兰利息2.4万元，但认为抵了2016年9月2日之前欠付的利息，张群对此未提异议。
综上，对蒋青春要求张群、伯广兰偿还借款本金40万元及自2016年9月2日起的合法利息、对张群、伯广兰提供抵押担保的位于安徽省淮北市相山区相山路B栋114（产权证号房地权淮私产字第0××4号）的房产享有优先受偿权的主要诉讼请求，本院予以支持；对其他诉讼请求，本院不予支持。伯广兰经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理<民间借贷案件适用法律若干问题>的规定》第九条、第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张群、伯广兰限于本判决生效后三十日内偿还原告蒋青春借款本金40万元及利息（自2016年9月2日起，按照年利率24%计算至借款本金实际付清之日止）；
二、被告张群、伯广兰限于本判决生效后三十日内支付原告蒋青春因实现债权而支出的法律服务费1.5万元；
三、如被告张群、伯广兰未在上述期限内履行第一项、第二项，原告蒋青春有权对位于安徽省淮北市相山区相山路×栋××（产权证号房地权淮私产字第0××4号）的房产优先受偿。
四、驳回原告蒋青春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费9470元，减半收取4735元，保全费3345元，合计8080元由被告张群、伯广兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 马 维
二〇一八年五月二十四日
书记员 李丹丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《最高人民法院关于审理<民间借贷案件适用法律若干问题>的规定》
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条
《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。