浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永民初字第2697号
原告周信学。
委托代理人胡月笑，系原告周信学的妻子。
原告胡月笑。
两原告的委托代理人黄鸳鸯，浙江雷欧律师事务所律师。
被告永康市中坚置业有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区金山西路29号2单元202室。
法定代表人赵爱娱。
委托代理人蒋ＸＸ，永康市民心法律服务所法律工作者。
原告周信学、胡月笑与被告永康市中坚置业有限公司（以下简称“中坚公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法由审判员王晓适用简易程序，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告胡月笑及两原告的委托代理人黄鸳鸯，中坚公司的委托代理人蒋ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周信学、胡月笑起诉称：2013年11月4日，原、被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于永康市金山西路壹号府邸第7幢第101、104室商品房二套、地下平面车位一个（第90号）、地下储藏室一间（第7幢101室）。合同中对原、被告的权利义务进行了明确约定。原告已按合同约定将总房款3395382元汇入被告账户。原告按照合同约定履行了付款义务，根据合同第九条的约定，该商品房应于2013年12月31日前竣工验收合格并交付使用，但因被告方的原因导致该商品房在2014年1月28日方才竣工验收备案、具备交付条件。而且，根据合同第十六条的约定，被告应于2014年6月30日前取得相关的土地、房屋权属证书并交付给原告，但直到起诉之日止亦未取得房屋所有权证、国有土地使用权证，也没有交付给原告。据此，被告已严重违约，根据合同第十条、第十六条的约定，如原告主张继续履行合同，则被告应就迟延交房、迟延办证向原告支付已付房款的日万分之二的违约金。此外，被告还存在多项违约行为：1、飘窗和落地窗未能按照合同附件四第5点内容采用不锈钢防护栏杆，而是采用铁喷漆材料；2、入口广场处至今未能按照合同附件四第10点履行，艺术石材雕塑、喷泉、大型LED显示屏至今未投入建设；3、消防不过关，被告已收到永康市公安消防大队的消防整改通知书，要求被告就壹号府邸的消防问题进行整改。为此，两原告诉请要求：一、被告即日给付原告因迟延交房产生的违约金（从2014年1月1日起至2014年1月28日止按已支付购房款的日万分之二计算，暂算为19014.14元）；二、被告即日给付原告因延期交付房屋产权证的违约金（从2014年7月1日起至实际办理完成之日止按已支付购房款的日万分之二计算，暂算至起诉之日为325956.67元）；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，两原告请求增加第一项诉讼请求，变更为由被告即日给付原告因延迟交房产生的违约金（从2014年1月1日至2014年3月12日按已支付房款3395382元的日万分之二计算，暂算为48215元）。
被告中坚公司答辩称：1、被告并未逾期交房，即使逾期也仅是过了一两天。被告在2013年12月31日已通过竣工验收，并于2014年1月1日通过顺丰速运向原告方寄送交房通知书，原告方也于2014年1月2日签收。故被告已履行了合同上的通知义务，原告方因自身原因延迟到2014年3月12日才办理交房手续，后续的逾期不能归责于被告。2、被告并不存在逾期办证行为。虽然合同中第十六条约定，由被告在2014年6月30日前交付房屋、土地等相关证件，但原告在2014年3月12日已另行委托第三方永康市宏远房地产登记代理服务有限公司办理产权登记手续，并向其缴纳了2000元的办证费用，故办证义务已转移，被告并不存在逾期交付相关证件的违约行为。3、合同中明确约定，买受人购买的地下车位及储藏室只有使用权无产权，所以原告购买的地下车位及储藏室的价款不能计算到总的购房款当中并以此为基数来计算违约金。4、消防部分等已在工程竣工时验收，故不存在原告所诉的诸多问题。
为证明其诉讼请求，原告周信学、胡月笑向本院提供了以下证据材料：
1、商品房买卖合同复印件二份（与原件核对无异，原件当庭退还），用以证明原、被告签订商品房买卖合同，原告方购买壹号府邸第7幢101、104室房产及地下室一间、地下车位一个；合同中明确在2013年12月31日前将房屋交付给原告使用，而不是仅通知原告收房；合同第十六条明确约定办证义务的事实。
被告中坚公司的质证意见：对真实性没有异议，但对证明目的有异议。关于房屋交付时间以及办证义务，与答辩意见一致。
2、发票复印件六张（与原件核对无异，原件当庭退还），用以证明原告已按约支付了全额购房款人民币3395382元的事实。
被告中坚公司的质证意见：对真实性没有异议，但不应该把地下车位及储藏室款项算入购房款，以此为基数计算违约金，因为这两项没有产权只有使用权。
3、认购协议书复印件二份（与原件核对无异，原件当庭退还），用以证明原告方除了购买二套商品房，还购买了地下车位及地下室，并在认购协议书中均计入总房款中，故地下车位及地下室价款应作为计算违约金的基数。
被告中坚公司的质证意见：没有异议。
4、壹号府邸交房收款清单复印件一份（与原件核对无异，原件当庭退还），用以证明原告收房时间是2014年3月12日，并由被告向原告收取契税和工本费的事实。说明：计算违约金时未扣除面积差部分的购房款。
被告中坚公司的质证意见：对真实性没有异议，对证明目的有异议。原告方在2014年3月12日已另行委托永康市宏远公司办理产权证件，所以办证义务已不在被告方。
5、通知原件一份，用以证明原告收房时间在2014年3月12日，本案办证义务由被告承担，不存在另行委托他人办证的事实。
被告中坚公司的质证意见：对真实性没有异议，但正是因为原告方已于2014年3月12日另行委托了永康市宏远房地产登记代理服务有限公司办理房屋权属证件，被告只负有协助义务。因原告方一直未能补缴契税，导致宏远公司不能办理原告委托的产权登记等相关手续。
针对其抗辩意见，被告中坚公司向本院提供了以下证据材料：
A、房屋建筑工程竣工验收备案表复印件一份（与原件核对无异，原件当庭退还），用以证明壹号府邸小区已于2013年12月31日验收备案并具备交付条件的事实。
原告周信学、胡月笑的质证意见：无异议。
B、顺丰速运寄件人存根面单复印件一份（加盖金华市顺丰速运有限公司业务专用章），用以证明被告在2014年1月1日通知原告方交房，已履行交房通知义务，且原告方在2014年1月2日签收的事实。说明：寄送地址即为原告在认购协议书中确认的地址“永康市古山镇西峰路111号”，手机号码系原告周信学本人的，邮寄前亦电话确认过。
原告周信学、胡月笑的质证意见：对真实性有异议，因为面单并不是原件，且原告也不清楚邮寄的是什么内容、签收的是谁，因为原告及其家属从未签收过该邮件。
C、委托书复印件一份（加盖永康市宏远房地产登记代理服务有限公司公章），用以证明原告方于2014年3月12日另行委托案外第三人办理涉案房屋的房产证、土地证等证件，并交纳了办证费用2000元的事实。
原告周信学、胡月笑的质证意见：对真实性有异议，原告方并没有委托案外第三人，办证义务一直都在被告方。
D、土地证复印件两份，用以证明壹号府邸7幢101、104室已在2014年7月18日完成了土地使用权初始登记的事实。
原告周信学、胡月笑的质证意见：对真实性没有异议，对证明目的有异议。根据合同第十六条，由被告申请该商品房的初始登记、取得产权证书，且由被告办理商品房转移登记手续，被告亦承诺在2014年6月30日前取得产权证书交付给原告。可见无论是初始登记还是转移登记均由被告负责，办证义务均在被告，被告仅以其完成土地初始登记就视为完成办证义务，来抗辩不用承担逾期办证的违约责任，不仅违反了合同约定，还违反了法律规定。
经审理，本院综合分析认证如下：
原告周信学、胡月笑提交的证据3，被告中坚公司提交的证据A，经对方质证后均无异议，本院予以确认。
被告中坚公司对原告周信学、胡月笑提交的证据1、2、4、5的真实性均无异议，原告周信学、胡月笑对被告中坚公司提交的证据D亦无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
原告周信学、胡月笑对证据B的真实性有异议，但证据B中的寄送地址、联系电话分别与证据3中的通讯地址、证据1中的联系电话一致，原告胡月笑亦在庭审中陈述在2014年2月份去看过房，原告周信学、胡月笑未能提交其他证据佐证其未收到证据B，应认定被告已于2014年1月1日通过邮寄方式通知原告方收房，但被告中坚公司未能提供证据证明其通知原告方收房的具体时间。原告周信学、胡月笑对证据C的真实性有异议，但亦明确即使有原件也不申请笔迹鉴定。综上，本院对证据B、C的真实性予以确认。
根据以上证据的认定以及原、被告双方在庭审中的陈述，本院查明本案事实认定如下：
两原告系夫妻关系。2013年11月4日，原、被告双方签署《商品房买卖合同》二份，约定由原告方向被告购买坐落于永康市金山西路壹号府邸第7幢101、104室商品房二套及第090号地下平面车位一个、地下室一间，合同总价为人民币3395382元。合同第九条第一款约定，出卖人应当在2013年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。合同第十条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行。合同第十六条约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，出卖人承诺于2014年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限办理权属证书，且约定日期起60日内，按已付房价款的万分之二承担违约责任。合同签订后，原告周信学、胡月笑按约支付了购房款3395382元，此后又因面积差退回购房款11722元，实际支付购房款为3383660元。2013年12月31日，被告中坚公司开发建造的壹号府邸经竣工验收合格。2014年1月1日，被告中坚公司以邮寄方式通知原告周信学、胡月笑办理收房手续，原告周信学、胡月笑于2014年3月12日正式办理了收房手续。
另查明，被告中坚公司于2014年7月18日办理了壹号府邸7幢101、104室的权属初始登记，但因原告方委托其办理涉诉房屋的转移登记，故被告中坚公司未将该权属初始登记证书交付给原告方。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，应确认合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告周信学、胡月笑已按约履行了交付购房款的义务，而被告中坚公司未在约定期限内将商品房交付给原告，且未按时办理诉争房屋的产权初始登记，依法应承担相应的违约责任。关于逾期交房的违约金，因被告中坚公司未能提供通知收房的具体时间，本院酌定给予原告方一周的合理时间（从邮件签收的次日起算），合理时间之后的逾期时间不可归责于被告中坚公司，即从2014年1月1日起每日按已付房款3383660元的万分之二计算至2014年1月9日止，计为人民币6090.59元。关于逾期办证的违约金，根据商品房买卖合同第十六条的理解，出卖人在2014年6月30日前应取得的是诉争房屋的产权初始登记，出卖人完成商品房的产权初始登记即应视为已完成合同约定的产权登记义务，但本案涉诉房屋的土地使用权初始登记于2014年7月18日才办理完成，依约已逾期；其次，因涉诉房屋所有权的初始登记在实际操作过程中系直接登记至买受人名下，无需被告先行取得商品房所有权初始登记，故本院确定被告逾期办证的违约金从2014年7月1日起按已付房款3383660元的万分之二计算至2014年7月18日止，计为12181.18元。综上，对原告周信学、胡月笑的诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。被告辩称未逾期交房、办证的意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告永康市中坚置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告周信学、胡月笑逾期交房的违约金人民币6090.59元。
二、由被告永康市中坚置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告周信学、胡月笑逾期办理权属证书的违约金人民币12181.18元。
三、驳回原告周信学、胡月笑的其他诉讼请求。
如果被告中坚公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3456元（已减半收取），由原告周信学、胡月笑负担3287元，由被告永康市中坚置业有限公司负担169元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王 晓
二〇一六年三月二日
代书记员 应晓娅