湖北省汉江中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂96民终332号
上诉人（原审被告）：黄生文。
委托诉讼代理人：朱代兵，潜江市中心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：唐绍宗。
委托诉讼代理人：张宏，湖北章华律师事务所律师。
上诉人黄生文因与被上诉人唐绍宗房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省潜江市人民法院（2015）鄂潜江民初字第01899号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案后，依法组成合议庭，于同年7月26日公开开庭审理了本案。上诉人黄生文及其委托诉讼代理人朱代兵，被上诉人唐绍宗及其委托诉讼代理人张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2011年1月28日，张贵武以潜江市再生回收公司的名义（由其本人签名）同唐绍宗签订购（售）住房（补充）协议一份，约定：唐绍宗购买潜江市广华粮食分局五七粮管所拟建综合楼D404房屋一套，面积约133平方米，每平方米2100元，房屋总价款为279300元，并约定2年内为唐绍宗办理房屋所有权证书。唐绍宗将购房款一次性付给张贵武后，张贵武将27万元房款交与黄生文，黄生文于2011年10月13日以潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部的名义向唐绍宗出具购房款总价为27万元的收据一份。唐绍宗于2011年10月开始入住、装修。因该房屋所有权证、国有土地使用权证（以下简称“房屋双证”）一直未办理下来，唐绍宗与黄生文于2015年6月22日签订协议书一份，协议载明：黄生文以潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部的名义开发建设潜江市广华粮食分局五七粮管所住宅楼。2011年10月16日，黄生文将该住宅楼的三单元402室（原图纸房号401）卖给唐绍宗，该房屋建筑面积为143．47平方米，每平方米2020元，房屋总价款为29万元（事先卖给张贵武，实收27万元）。唐绍宗一次性支付完购房款后，黄生文以潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部名义出具收据，并将房屋交付给唐绍宗。后因黄生文一直未交付房屋双证问题产生纠纷，为此，唐绍宗与黄生文约定：如黄生文在2015年9月23日前未能将房屋双证交付给唐绍宗，黄生文退还唐绍宗的购房款27万元，双方对唐绍宗的装修损失费协商处理。如黄生文在2015年9月23日前将房屋双证交付给唐绍宗，此协议作废。期满后，黄生文未将房屋双证交付给唐绍宗，为此，唐绍宗诉至法院，请求判令黄生文退还购房款27万元，并赔偿唐绍宗损失70462元。原审诉讼中，原审法院依法委托的潜江市物价局价格认证中心作出的潜价认民鉴字（2015）20号价格鉴定结论书认定，唐绍宗房屋装修价格为70462元。
另查明，唐绍宗所付购房款27万元在黄生文个人账户上。唐绍宗实际入住房屋为潜江市广华粮食分局五七粮管所住宅楼三单元402室。潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部于2007年1月24日被潜江市工商行政管理局吊销企业营业执照。黄生文因其未向唐绍宗交付房屋双证，于2015年6月22日给付唐绍宗27000元。
原审认为，关于唐绍宗与黄生文是否为本案适格主体的问题，黄生文以潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部的名义开发建设潜江市广华粮食分局五七粮管所住宅楼，并对外进行出售，由其本人收取购房款，且潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部已于2007年1月24日被吊销企业营业执照，因此，应认定位于潜江市广华粮食分局五七粮管所住宅楼的开发建设及对外销售行为系其个人行为，应由其本人承担相应的权利义务。黄生文将本案诉争房屋卖给张贵武，张贵武于2010年1月28日将该房屋转卖给唐绍宗，唐绍宗一次性支付购房款，后张贵武将购房款27万元交付给黄生文。唐绍宗与黄生文于2015年6月22日签订协议，对该房屋转让事实予以确认，因此，应认定为张贵武将其在本案诉争房屋上的权利义务一并转让给了唐绍宗，并取得了黄生文的同意，故唐绍宗与黄生文系本案适格主体。
关于2015年6月22日协议书的效力问题，黄生文辩称其系受到唐绍宗胁迫所签，但黄生文无证据证明，故对黄生文的抗辩，不予采纳。对黄生文关于由于政策等原因所限，办证需要一定时间的抗辩，因该抗辩不属于责任免除法定事由，故对黄生文的抗辩，不予采纳。唐绍宗与黄生文于2015年6月22日所签协议，系双方真实意思表示，该协议合法有效。唐绍宗与黄生文双方应按照协议约定忠实履行自己的义务。
综上，基于2015年6月22日唐绍宗与黄生文所签协议，唐绍宗有权解除其与黄生文之间的购房协议，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，黄生文应退还唐绍宗购房款27万元，并赔偿唐绍宗的装修损失。唐绍宗应在合理期限内将房屋腾空，并返还给黄生文。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、黄生文于该判决生效之日起十五日内返还唐绍宗购房款27万元，并赔偿唐绍宗经济损失70462元，共计340462元（含已给付的27000元）；二、唐绍宗于该判决生效之日起十五日内将位于潜江市广华粮食分局五七粮管所住宅楼402室房屋腾空，返还给黄生文。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，减半收取2650元，由黄生文负担。
上诉人黄生文不服原审判决，向本院提起上诉称，黄生文不是本案的被告。涉案的潜江市广华粮食分局粮管所住宅楼是由潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部开发，不是黄生文开发，该经营部虽被吊销了企业营业执照，但未办理注销登记，应为本案的诉讼主体。唐绍宗购买涉案房屋并居住至今，黄生文未按期为唐绍宗办理房屋双证，是因为相关职能部门未及时办理，原审判决未考虑未能办证的客观事由，且未给黄生文办证的宽限期。原审判决黄生文赔偿唐绍宗经济损失70462元无据可考。请求撤销原判，发回重审。
被上诉人唐绍宗答辩称，黄生文以潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部名义开发住宅楼，且潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部已被吊销营业执照，应认定涉案房屋由黄生文出售，应由黄生文承担责任。双方当事人于2015年6月22日签订的协议也充分说明黄生文是本案适格主体。双方当事人于2015年6月22日签订的协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照协议约定履行自己的义务。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审期间，黄生文当庭提交了如下证据材料：
证据一、潜江市人民政府广华办事处出具的广政函（2016）13号文件一份。
证据二、潜江市城乡规划局出具的潜规函（2016）14号文件一份。
证据三、潜江市国土资源局出具的潜土预函（2016）25号文件一份。
上述证据均证明涉案房屋证件的办理须政府相关部门审批。
唐绍宗在二审期间未提交新的证据，对黄生文所举证据一和证据二的真实性有异议，没有原件核对。对黄生文所举证据三的真实性无异议，关联性有异议。
本院认为，黄生文所举的三份证据材料与本案没有关联性，本院不予采信。
经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，黄生文与唐绍宗于2015年6月22日签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议书约定，黄生文以潜江市再生资源开发公司周矶农场一经营部的名义开发建设潜江市广华粮食分局五七粮管所住宅楼。黄生文在该协议书上签名，作为合同的相对人，结合黄生文实际收取唐绍宗27万元房屋款的事实，可以认定黄生文是本案适格的当事人，故对黄生文上诉称其不是本案被告的理由不予支持。根据双方当事人于2015年6月22日签订的协议书的约定，如黄生文在2015年9月23日前未能将房屋双证交付给唐绍宗，黄生文退还唐绍宗的购房款27万元。因黄生文未能按照约定在规定的期限内将涉案房屋双证交付给唐绍宗，应按该协议书的约定退还唐绍宗的购房款27万元。黄生文以相关职能部门未及时办理涉案房屋双证作为抗辩理由，与该协议书的约定不符，也不是责任免除的法定事由，本院不予支持。该协议书同时约定双方对唐绍宗的装修损失费协商处理。原审诉讼中，原审法院依法委托的潜江市物价局价格认证中心作出的潜价认民鉴字（2015）20号价格鉴定结论书认定，唐绍宗房屋装修价格为70462元。该鉴定结论程序合法，鉴定机构资质符合法律规定，依法应予采信。黄生文上诉称原审判决黄生文赔偿唐绍宗经济损失70462元无据可考，与事实不符，本院不予支持。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，黄生文的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6407元，由上诉人黄生文负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 盼
代理审判员 胡煜婷
代理审判员 刘汝梁
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 ＸＸ燕