江西省余江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0622民初14号
原告陈燎旺，男，1966年12月1日出生，汉族，江西省余江县人，初中文化，农民，家住江西省余江县。
原告吴银花，女，1967年6月28日出生，汉族，江西省余江县人，初中文化，农民，家住江西省余江县。（系原告陈燎旺妻子）
委托代理人陈高平，江西欣远律师事务所律师。
被告鹰潭市裕和置业有限公司，住所地江西省鹰潭市龙虎山风景区度假区内新龚资线北侧1号楼。组织机构代码：563829744.
法定代表人张辽东，董事长。
委托代理人赵志荣，江西融冰（南昌）律师事务所律师。
原告陈燎旺、吴银花诉被告鹰潭市裕和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告陈燎旺及其和原告吴银花的委托代理人陈高平到庭参加诉讼，被告鹰潭市裕和置业有限公司经本院依法传唤第一次开庭未到庭参加诉讼，第二次开庭被告鹰潭市裕和置业有限公司委托代理人赵志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月14日原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的“裕和花园广场”商品房一套，房屋总价款为415030元。原告在签订合同当日向被告支付首付款165030元，后通过银行按揭的方式向被告支付购房款250000元。合同签订后，因承建方的原因，余江县建筑质量监督站于2013年5月8日下达建筑工程暂停施工通知书，责令施工单位暂停施工，进行整改，直至2014年2月10日，余江县建筑质量监督站才下达复工通知书。2014年9月20日，被告才向原告交付房屋钥匙，但至今仍未办理房屋产权登记。合同约定，被告应当在2014年5月30日前将竣工验收合格并取得建筑工程竣工合格证明文件的商品房交付给原告；自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按银行同期活期存款利率计算，并应每日按已交付房价款的万分之五向原告支付违约金；被告应自房屋交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告延期交房、逾期未办理房屋产权证书，违背了合同约定，应承担违约责任。原告要求判令被告向原告支付逾期交房违约金22835元、支付已付款利息442元；判令被告办理权属登记备案。
被告辩称，一、2014年1月24日双方签订《余江县商品房买卖合同》，约定2014年5月30日前交付商品房。2014年3月至5月份期间，被告公司就已经通过电话和发短信的形式通知原告来售楼部领取钥匙及接受房屋，原告取得钥匙和房屋后又于2014年6月30日到售楼部交付了1000元装修保证金和3100元天然气及有线电视初装费。因此，应视为“对房屋按期交付使用”和“对交付条件的变更约定”。二、原告在实际转移占有房屋之日始，双方当事人就都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定。至于“交付条件不符合约定”就交付了房屋，那只是导致行政违规接受行政处理的问题，与原告的诉求无关。三、原告以“交付条件不符合约定”否认被告公司的交房行为，并要求实现对所购房屋的占有使用权和让被告公司承担逾期交房违约金的双重权益没有合同和法律依据。四、原告诉求“按已付购房款日万分之五支付逾期交房违约金22825元和已付款利息442元”已经随着原告选择了在交付期限内实现了对所购房屋占有使用权能的交付方式而失去了要求被告公司承担逾期交房违约责任的权利。五、原告说“没有办理权属登记备案”不是事实。《余江县商品房买卖合同》就足以证实，2014年2月13日房管部门在意见（签章）上盖了“已备案”的专用印章和房管局的公章。因此，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，举证如下：
原告身份证、被告企业信息，证实原、被告诉讼主体资格。
房屋买卖合同，证实（1）原、被告于2014年1月24日签订商品房买卖合同；（2）房屋总价款为415030元，首付款165030元，按揭贷款是250000元；（3）交付的期限是2014年5月30日之前将验收合格的商品房交付给原告；（4）产权登记的时间是在商品房交付使用的90天内。
银行按揭贷款的合同及借款借据，证实（1）2014年5月8日，原告陈燎旺与中行余江支行申请个人住房按揭贷款，金额250000元；（2）原告已于同日跟中行签订了贷款合同，本案被告作为保证人；（3）原告同意银行发放的贷款250000元直接由银行付给被告。
4、建设工程暂停施工通知书和复工通知书，证实：（1）涉案工程楼因工程质量问题被余江县建设工程质量监督站于2013年5月8日责令即日起暂停施工；（2）本案涉案工程因承建公司即鹰潭市永光建设余江工程有限公司提出了整改措施和处理方案，余江县建设工程质量监督站于2014年2月10日通知复工。
5、原告购买装修材料的交货清单，证实：（1）从2014年9月22日其，原告陆陆续续开始购买装修材料进行装修；（2）被告交付房屋钥匙的时间是2014年9月20日。
被告为支持其答辩，举证如下：
1、裕和花园广场验收时间表、裕和花园1号楼初步验收记录表、裕和花园1号楼建设工程竣工验收方案、裕和花园1号工程质量监理评估报告、裕和花园1号单位（子单位）工程质量竣工验收记录，证实：（1）裕和花园广场正式验收时间是2014年4月28日，初验合格时间是2014年6月6日；（2）裕和花园广场综合验收合格时间是2014年12月26日。
2、初装费收据、保证金的收据，证实：（1）被告在2014年4月28日至2014年5月期间就已经通知了原告拿了钥匙，并履行了交房；（2）原告新购房在2014年6月30日天然气、电视都已安装完毕，并交了1000元装修保证金和3100元电视与天然气初装费。
3、移动手机短信通知，内容为“2014年6月21日上午11：05尊敬的户主你好：如果你的新房需要装修请到裕和售楼部领取钥匙！”，证实：被告售楼人员的手机于2014年3月到2014年6月期间数次向裕和花园全体业主发出的通知交房的短信息。
经审理查明，2014年1月24日原告陈燎旺、吴银花与被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发的裕和花园广场1#楼1单元403室住宅商品房，建筑面积为122.5平方米，单价为3388元／平方米，总价款415030元；2014年1月24日首付165030元，贷款250000元。合同同时约定，被告于2014年5月30日前，将竣工验收合格并取得建筑工程竣工合格证明文件的商品房按期交付给原告，如未按约定日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期活期存款利率计算；如交付房屋超过60日，被告还应每日按已付房价款的万分之五，向原告支付违约金；商品房预售的，自房屋交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；商品房交付时，被告应当书面通知原告办理交接手续，并提供商品房经验收合格并取得建筑工程竣工验收合格的证明文件，以及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，被告不出示证明文件或出示证明文件不全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了首付款和购房余款。余江县房产管理局已于2014年2月13日进行了备案。
裕和花园1号楼于2014年6月6日经初步验收符合要求，2014年12月26日综合验收结论为验收合格。原告于2014年6月30日交纳了安装天然气、有线电视初装费用3100元，同日交纳了装修保证金1000元。
上述事实，经庭审举证、质证，有下列证据予以证实：原告身份证、被告企业信息、房屋买卖合同、银行按揭贷款的合同及借款借据、裕和花园广场验收时间表、裕和花园1号楼初步验收记录表、裕和花园1号楼建设工程竣工验收方案、裕和花园1号工程质量监理评估报告、裕和花园1号单位（子单位）工程质量竣工验收记录、初装费收据、保证金的收据。
关于被告辩称，2014年3月至5月份期间，被告公司就已经通过电话和发短信的形式通知原告来售楼部领取钥匙及接受房屋，原告取得钥匙和房屋后又于2014年6月30日到售楼部交付了1000元装修保证金和3100元天然气及有线电视初装费。因此，应视为“对房屋按期交付使用”。本院认为，原、被告双方签订的合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知原告办理交付手续，并提供商品房经验收合格并取得建筑工程竣工验收合格的证明文件，以及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，被告不出示证明文件或出示证明文件不全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由此可见，被告通过售楼部售楼人员的手机，电话告知和发短信的形式，通知买受人到售楼部领取钥匙的一个行为，并不能证明2014年5月30日前被告完成了商品房交付的行为，况且，被告也不能证明售楼部人员在2014年5月30日前电话告知了原告，短信通知了原告。
本院认为，依法成立的《商品房买卖合同》应受法律保护。原告依约向被告支付了购房全款，被告也应按照约定如期交房。被告未按合同约定交付房屋，应当承担迟延交房的违约责任。原告购买的商品房位于裕和花园1号楼，该楼于2014年6月6日经初步验收，2014年6月30日原告交纳了安装天然气、有线电视初装费用，并于同日交纳了装修保证金，因此，该时间应该认定为被告已经交付给原告占有使用其购买的房屋，原告已经实际接受了该商品房，被告应当自2014年5月30日至2015年6月29日，按照约定承担违约责任，即逾期在60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期活期存款利率计算。由于被告已经办理备案登记手续，原告要求被告办理权属登记备案并向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金442元的诉讼请求应不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告鹰潭市裕和置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈燎旺、吴银花已付房价款利息121.05元（自2014年5月30日起至2014年6月29日止，以已付房款415030元为基数，按同期银行活期存款年利率0.35%计算）。
二、驳回原告陈燎旺、吴银花的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费381.68元，由原告陈燎旺、吴银花负担379.68元，由被告鹰潭市裕和置业有限公司负担2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 范跃胜
人民陪审员 周红梅
人民陪审员 吴新连
二〇一六年十二月四日
书 记 员 熊淑芳