徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）鼓民初字第01078号原告裴某某，个体户。原告王某某，个体户。被告崔某某，个体户。被告王某。原告裴某某、王某某诉被告崔某某、王某买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理后，由审判员王某某依法适用简易程序审理、后因案件复杂依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告裴某某、王某某、被告崔某某到庭参加诉讼，被告王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴某某、王某某诉称，2012年10月28日，原告与被告崔某某签订了一份“房屋买卖协议”。由于被告崔某某无房可售，经双方协商，被告崔某某于2013年6月14日向二原告出具借款3600000元的欠条及还款计划。双方约定：从2013年6月15日起，每月返还本金300000元，按月利息1.5%执行，并由被告王某担保。被告崔某某在欠条中明确表示，自愿以本市云龙区云东一道街X号楼XXX号面积为320平方米的房屋作抵押，被告王某自愿担保。然而二被告至今未按还款计划履行。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令二被告返还借款本金3600000元，利息648000元；诉讼费和保全费由二被告承担。被告崔某某辩称，收到原告3600000元。被告要求按2013年6月15日还款计划执行，还3600000元本金和自2013年6月15日起按月息1.5%支付利息。请求法院依法判决。被告王某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。为支持自己的主张，原告裴某某、王某某向法庭举证：1、购房协议一份，证明二原告和被告崔某某有购房约定，并向崔某某支付了3600000元。2、欠条一份，证明被告崔某某没有履行协议，给原告出具了欠条。3、还款计划一份，证明原被告约定被告崔某某每月还款300000元，并按月息1.5%计算利息。4、解除原合同协议书一份，证明在书写欠条的同时，原告与被告崔某某解除了原购房合同。5、银行汇款明细一份、中国农业银行电子银行交易回单（共7页），证明二原告通过银行汇款的方式向被告崔某某支付款项3600000元。6、中国农业银行金穗借记卡明细对账单一份，证明被告崔某某于2013年7月15日向二原告支付利息354000元、2013年9月17日支付利息99000元、2014年3月7日支付利息200000元。针对上述证据，被告崔某某的质证意见为：对以上证据的真实性均无异议。但对于证据6，被告向二原告偿还的款项中300000元为偿还的本金，54000元、99000元、200000元为偿还的利息。被告王某未到庭对上述证据发表质证意见。被告王某未向法庭提供证据。经审查，本院认为，二原告提供的上述证据均系书证，被告崔某某对真实性无异议且并未提供证据予以反驳，对于证据6也仅仅是针对其证明目的提出了异议，故本院对于二原告提供的证据均予以采信。上述证据能够证明案件的基本事实，结合当事人的陈述，本院依法确定案件事实。经审理查明，2012年10月28日，二原告与被告崔某某签订了一份购房协议书，双方约定被告崔某某将拟安置在云龙区郭庄路的两处房屋出售给二原告。房屋总价款按建筑面积计算，单价为每平方米6300元。付款方式为2013年1月1日前付4000000元，签订安置房协议付至10000000元，办理上房手续后6个月内付清。双方还约定了其他事宜。购房协议签订后，二原告分七次向被告崔某某汇款共计3600000元。具体为：2012年11月1日通过原告王某某的账户向被告崔某某支付了1000000元。2012年11月23日支付了500000元，2012年12月12日支付了500000元，2012年12月25日支付了350000元，2012年12月5日支付了150000元，2013年1月16日支付了600000元，2013年3月11日支付了500000元，上述六笔款项均通过徐州宇润电器有限公司的账户向被告崔某某支付。2013年6月14日，被告崔某某向二原告出具了一份欠条，该欠条载明：“欠条本人崔某某欠裴某某、王某某叁佰陆拾万元整（3600000.00）。如到2014年6月14日未还清，本人崔某某自愿以名下位于徐州市云龙区云东一道街2号楼103号的房屋，面积320平方米，作为抵押，来偿还该笔债务。担保人王某。附件1还款计划；附件2解除原合同书。欠款人签字崔某某2013年6月14日王某652101197907223571本欠条一式三份，欠款人，借款人，担保人每人一份！”。2013年6月14日，被告崔某某向二原告出具了一份还款计划，该还款计划载明：“附件1还款计划还款计划本人崔某某欠裴某某、王某某叁佰陆拾万元整（3600000.00），计划从2013年6月15日起执行如下：每月还本金叁拾万元整（300000.00）及（利息按所剩本金的1.5%执行）。最后可一次性还本金及利息。借款人崔某某日期2013年6月14日崔某某××王某65XXX71本还款计划一式三份，欠款人，借款人，担保人每人一份！”2013年6月14日，二原告与被告崔某某签订了一份解除原合同书协议书，该解除原合同书协议书载明：“附件2解除原合同书协议书解除原合同书协议书崔某某和裴某某、王某某与2012年10月28日所签订的购房协议终止。崔某某崔某某裴某某、王某某裴某某、王某某2013年06月14日王某本解除原合同协议书一式三份，欠款人，借款人，担保人每人一份！”2013年7月15日，被告崔某某向原告王某某支付354000元，2013年9月17日支付99000元，2014年3月7日支付200000元。另查明，二原告系夫妻关系。二原告与被告崔某某系3、4年的朋友关系。徐州宇润电器有限公司系自然人独资有限公司，该公司的法定代表人为原告裴某某。本院认为，关于双方签订的解除原合同协议书的认定问题。依法成立的合同受法律保护，双方当事人应恪守合同的约定履行义务。二原告与被告崔某某于2012年10月28日签订的购房合同自成立时即生效。双方因故又于2013年6月14日解除了购房协议。经本院审查，双方签订的解除协议书不违反法律规定，本院予以确认。关于欠条的认定问题。原、被告双方签订解除原购房协议后，被告向二原告出具了欠条，该欠条意思表示明确、具体，经本院审查，本院确定2013年6月14日被告崔某某尚欠二原告3600000元。关于还款计划的认定问题。购房协议解除后，二原告有权要求被告崔某某返还已经支付的预付款以及赔偿相应的损失。金钱上的损失一般表现为利息的损失。被告崔某某于2013年6月14日出具的还款计划中约定了预付款的返还和相应利息的计算标准（即损失的赔偿标准），该还款计划书实际上是被告为自己设定义务的合同，且经二原告认可，因此被告崔某某应当按照还款计划偿还3600000元的预付款以及相应利息，但被告崔某某并未按照还款计划还清预付款及利息。法律规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行的违约责任，因此二原告有权要求被告崔某某继续履行。故被告崔某某应该按照还款计划继续偿还预付款并支付相应的利息。关于原告请求偿还的本金款项和利息数额的确定问题。被告崔某某于2013年7月15日向二原告支付的354000元款项，二原告要求从款项支付之日起计算利息且认为354000元均系利息，被告崔某某认为300000元系偿还的本金、54000元系支付的利息，经本院审查，根据还款计划的约定，本院确定被告支付的354000元款项中的300000元系归还的本金、54000元系支付的利息。庭审中，被告崔某某认可于2013年9月17日偿还的99000元、于2014年3月7日偿还的200000元均为利息，经本院审查，被告崔某某的辩称有事实依据，本院予以采信。综上，被告崔某某已偿还本金300000元，利息353000元（54000元＋99000元＋200000元）。故被告崔某某还应向二原告偿还预付款3300000元及相应利息（以本金3300000元，自2013年7月15日起至本判决确定的履行之日止，按月息1.5%计算，扣除已支付的299000元利息，以648000元为限）。关于被告王某的责任承担问题。法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王某在涉案欠条及还款计划书中签字并未约定被告王某的保证方式，根据法律规定，被告王某对涉案债务应承担连带责任，但被告王某承担责任后有权向被告崔某某追偿。被告王某经本院多次传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民法通则法》八十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔某某于本判决生效后七日内偿还原告裴某某、王某某3300000元及相应利息（以本金3300000元，自2013年7月15日起至判决确定给付之日止，按月息1.5%计算，并扣除已支付的299000元利息，以648000元为限）。二、对上述付款义务被告王某承担连带责任，被告王某承担责任后有权向被告崔某某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费40780元，财产保全费5000元，合计45780元（二原告已预交），由原告负担3780元，由被告崔某某、王某负担42000元（与上述案款一并支付给原告）。管辖异议诉讼费用86元（被告已预交），由被告崔某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王某某代理审判员  蒋 某人民陪审员  范某某二〇一四年九月十二日书 记 员  刘某某