陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民一终字第00249号
上诉人（原审原告）王青，女。
上诉人（原审原告）刘维国，男。
委托代理人齐晓敏，男。
被上诉人（原审被告）宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司，住所地宝鸡市渭滨区川陕路100号。
法定代表人王金云，总经理。
委托代理人惠涧坪，陕西宝吉律师事务所律师。
上诉人王青、刘维国因与被上诉人宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司（以下简称“新苑地产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，不服陕西省宝鸡市渭滨区人民法院（2011）宝渭法民初字第01277号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王青、刘维国的委托代理人齐晓敏、被上诉人新苑地产公司委托代理人惠涧坪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2009年5月24日，原告王青、刘维国与被告新苑地产公司签订《商品房预售合同》，由原告王青、刘维国购买被告开发建设的绿城逸水苑小区9幢2单元0202号房屋，房屋价款223732元。合同第八条约定：出卖人应当在2010年9月30日前，将验收合格的房屋交付买受人。第九条约定：出卖人如未按规定期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
2009年5月24日、9月30日，原告王青、刘维国分两次向被告交纳房款共计223732元。2011年1月28日，被告向原告交付该套房屋，因房屋面积减少，被告向原告退还购房款1031元。当日原告王飞在被告提供的房屋入住承诺书上签名，其中第三条载明“本人对因气象和市政配套等原因所导致的逾期交房事实予以认可，就该套房屋的面积、交付期限等事宜不向开发商主张任何权益”。同时，被告收取原告维修基金6681元，房屋契税3341元，房屋产权证工本费110元。
另查明，截止本案庭审时，原告王青、刘维国尚未取得房地产权属证书。经本院核实，被告至今未向宝鸡市房地产交易权属登记管理处报送办理房屋权属登记所需资料，亦未交纳维修基金、契税、工本费。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于延期交房违约金。原告王青签名的承诺书中第三条约定“本人对因气象和市政配套等原因所导致的逾期交房事实予以认可，就该套房屋的面积、交付期限等事宜不向开发商主张任何权益”，该约定中权利义务关系明确，意思表示清楚，并不违反法律禁止性规定，应属有效条款。故原告王青、刘维国请求被告支付延迟期交房违约金无事实及法律依据，本院不予支持。原告王青、刘维国称该承诺书系格式条款，应属无效的理由不能成立，本院不予采纳。关于迟延办理房产证，因合同约定被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但在本案审理中，被告并未举证证明其在约定期限内已履行了该项义务，其应承担举证不能的法律后果。同时，经本院向宝鸡市房地产交易权属登记管理处核实，被告至今未报送办理权属登记的资料，因此，足以认定原告未取得房地产权属证书系被告原因造成。双方合同第十五条约定如因被告的责任原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，对于合同中“规定期限”双方并无明确约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，本院认定此“规定期限”应理解为自房屋交付使用之日起90日，原告自2011年1月28日交付房屋至今仍未取得房屋权属证书，显已超过该期限，此时，原告王青、刘维国实际已付房款为222701元（237814－1031元），因此被告应向原告支付迟延办理房屋权属证书违约金2227.01元（222701元×1%）。关于原告请求由被告在30日内办妥房屋权属证书，逾期每日按房价款万分之二支付迟延赔偿金的诉讼请求，因被告并不负有办理房屋权属证书的义务，其负有的只是协助义务，况且其无权审批办理该证书，因此原告请求不当，本院不予支持。关于原告请求被告及时通上电子可视门禁系统，按报纸广告、规划沙盘上的承诺尽快完成小区绿化工作的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，构成要约的前提是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，同时还应具备对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响两个要素，而本案中，原告并无证据证明该广告对买卖合同的订立及房屋价格的确定存在重大影响，故原告该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。对原告主张由被告对其虚假宣传、配套设施造假欺骗消费者的行为在报纸上公开道歉的诉讼请求，因本案属合同纠纷，在合同责任中并无赔礼道歉的责任形式，故原告该项请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十八条之规定，判决：一、被告宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告王青、刘维国支付迟延办理房屋权属证书违约金2227.01元。二、驳回原告王青、刘维国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司负担。
上诉人王青、刘维国不服原审法院的上述民事判决，以一审判决对承诺书的认定存在事实不清、证据不足、对上诉人诉求被上诉人办妥房屋所有权证的事实认定不全面，适用法律不正确为由，请求：1、依法撤销原审判决第二项；2、依法要求被上诉人支付延期交房违约金5300.28元；3、依法要求被上诉人在此法律文书生效之日起30日内办妥上诉人的房屋所有权证，逾期每日按房屋总价款的万分之二支付赔偿金；4、由被上诉人承担本案上诉费。
被上诉人新苑地产公司答辩服从原审判决。
二审查明的案件事实与原审法院查明一致。
本院认为，关于逾期交房违约金的问题，上诉人与被上诉人签订了商品房预售合同，合同中权利义务约定明确，双方理应依合同约定履行义务。被上诉人未按合同约定交付房屋，理应承担逾期交房的违约金。但上诉人在被上诉人提供印制的房屋入住承诺书上签名，该承诺书第三条约定中的权利义务关系明确，意思表示清楚，并不违反法律禁止性规定，应属有效条款，故上诉人请求被上诉人支付逾期交房违约金无事实和法律依据，原审法院对此认定正确，本院予以支持。对上诉人关于该承诺书系格式条款应属无效的主张，本院不予支持。关于上诉人主张的由被上诉人在30日内办妥房屋权属证书，逾期每日按房价款万分之二支付赔偿金的上诉请求，根据双方签订的合同中的约定，被上诉人应承担的义务是在规定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，办理房屋权属证书属于政府有关部门的行政审批事项，被上诉人无权径行办理。因此，上诉人的该项上诉请求亦不能成立。上诉人在本院二审中提供的证据，不能推翻原判认定事实的证据而证明其诉讼主张。综上，上诉人的上诉请求及理由均不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，审理程序合法，判处得当。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人王青、刘维国承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 雷
代理审判员 邱有前
代理审判员 任小剑
二〇一三年四月十二日
书 记 员 景 涛