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湖北省武汉市武昌区人民法院<\\\/div>
民事判决书<\\\/div>
（2015）鄂武昌民初字第00276号<\\\/div>
原某：杨某。<\\\/div>
委托代理人：吴志宏，北京泽盈律师事务所律师。<\\\/div>
被告：向某甲。<\\\/div>
原某杨某诉被告向某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2015年1月7日受理后，依法由审判员钟小培适用简易程序，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原某杨某及其委托代理人吴志宏，被告向某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。<\\\/div>
原某杨某诉称，原、被告于2014年9月3日在民政部门协议离婚，离婚协议约定：坐落于武汉市武昌区丰收村73号汇丰家园7栋1单元201室房屋归男方所有，离婚后子女及女方有权居住到子女成年为止。离婚后�被告更换门锁，原某及女儿不得不于2014年10月26日搬离该房屋，在外租房居住。原某认为，被告的行为侵害了原某的合法利益。现诉至法院，请求判令：1、确认原、被告于2014年9月3日签订的《离婚协议书》合法有效；2、被告支付原某房屋租金损失129，600元（2014年10月26日至2023年10月25日，共计108个月，月租按每月1，200元计算共计129，600元）；3、被告承担本案诉讼费。<\\\/div>
原某杨某为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：<\\\/div>
证据一、结婚证，拟证明原、被告于××××年××月××日登记结婚；<\\\/div>
证据二、离婚证，拟证明原、被告于2014年9月3日协议离婚；<\\\/div>
证据三、离婚协议书，拟证明原、被告对汇丰家园7栋1单元201室房屋进行处分，所有权为被告所有，原某及子女有居住权，直到子女成年；<\\\/div>
证据四、2014年9月12日、10月24日手机短信，拟证明�告未通知原某，于2014年10月24日更换门锁，要求原某搬出的事实；<\\\/div>
证据五、照片一组、110出警记录，拟证明被告更换门锁、破坏房屋内部生活设施，造成原某及女儿无法在房屋内继续生活的事实；<\\\/div>
证据六、房屋所有权证、出租方居民身份证、房屋租赁协议及房租收条，拟证明原某被迫搬出房屋后，另行租赁房屋居住，月租金为1，200元；<\\\/div>
证据七、证人证言：杜姝波，女，1977年6月15日出生，汉族，住武汉市武昌区永胜街6号，公民身份证号码××。杜姝波称：杨某是在2014年10月26日租住进我家，双方签订了房屋租赁合同，已收到原某一年租金14，400元，租赁期限为9年。<\\\/div>
被告向某甲辩称，对离婚协议书合法有效无异议。离婚协议签订时，被告发现原某私自添加了女方有权居住的内容，遂告诉原某只能是暂住，不能住到小孩年满22岁，且不能影响被告生活。原某同意此条件，双方才签订离婚协议书。此后，原某不缴纳水电费、衣服泡4-5天不洗等行为严重影响了被告生活，加之被告需要装修房屋，故被告更换了门锁。原某赖在家中不走，最后在10月26日将物品全部搬空。对原某是否在外租房不清楚，事实上原某父母有房屋可供居住，但原某在外租房，所发生的费用应自行承担。<\\\/div>
被告向某甲未提交证据。<\\\/div>
经庭审举证、质证，被告向某甲对原某杨某提交的证据一、二、四的真实性和证明目的均无异议；对证据三、五（照片）的真实性无异议，对证明目的有异议，离婚时双方有暂时居住的口头协议，被告在2014年10月23日换的锁，原某次日又换锁，10月26日，被告报警后再次换锁，被告将原某不需要的东西（坏床1张）丢弃了，对原某报警情况不清楚；对证据六、七反映的租房情况不清楚，证人与原某系从小到大的朋友，其证言不属实。<\\\/div>
本院对被告向某甲无异议的原某杨某提交的证据一、二、四的证明效力予以确认；被告向某甲对证据三的真实性无异议，认为双方之间另存在暂时居住的口头协议，但未能举证予以证明，本院对证据三的证明效力予以确认；证据五、六、七可以证明更换门锁，导致原某无法在房屋内继续生活，在外租房的事实。<\\\/div>
经审理查明，杨某、向某甲于××××年××月××日登记结婚，婚内生育一女向某乙（公民身份号码××。<\\\/div>
2006年4月26日，向某甲用其坐落于武汉市武昌区丰收村73号汇东·汇丰家园7栋1单元2层1号房屋抵押贷款10万元，抵押期限2006年4月26日至2021年4月25日，该房屋尚未办理“两证”。<\\\/div>
2014年9月3日，杨某、向某甲在武汉市武昌区民政局协议离婚，双方签订的《离婚协议书》载明：杨某与向某甲自愿离婚；向某乙由杨某抚养，向某甲每月支付向某乙生活费、教育费、医疗费合计600元，至其年满22岁，向某甲享有探视权；坐落于武汉市武昌区丰收村汇丰家园7-1-201室房屋归向某甲所有，离婚后子女及女方有权居住到子女成年为止，房屋贷款由向某甲偿还；双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方对外负有债务的，由负债方自行承担。<\\\/div>
此后，为上述房屋居住使用问题，双方持续发生纠纷，并先后报警。向某甲以杨某不缴纳水电费、衣服泡4-5天不洗、自己需要装修房屋为由，要求杨某搬出房屋。2014年9月12日，向某甲发短信给杨某，称“限你三天搬出去，给你三天时间，你这几天自己去找房子，三天后我就锁门”。向某甲在2014年10月23日更换门锁，杨某次日换回，10月26日，向某甲报警后再次换锁。杨某遂自行租房，携女儿向某乙同住，其提交的证据载�租赁期限自2014年10月26日至2023年10月25日，月租金1，200元，租金年付。<\\\/div>
本院认为，杨某与向某甲于2014年9月3日签订的《离婚协议书》内容涉及子女抚养、财产分割、债权债务处理，其涉及子女抚养、财产分割的内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对债权债务的处理系双方之间的自律性内部约定，不对抗第三人，因此对杨某与向某甲均具有法律约束力，双方当事人均应按协议全面履行各自义务。向某甲认为双方之间另存在暂时居住的口头协议，但未能举证予以证明，故该项理由不能成立。向某甲于离婚协议签订以后，且已实际离婚仅数日，便以杨某不缴纳水电费、衣服泡4-5天不洗、自己需要装修房屋为由，要求杨某搬出房屋，该理由亦不能成立。向某甲应履行上述约定，保障杨某及向某乙居住到向某乙成年为止。考虑武汉市房屋租赁市场的租金现状、杨某与向某乙共同生活的实际需要及向某甲于离婚协议签订后仅数日便要求杨某搬出房屋的实际状况，从保护妇女儿童合法利益的原则出发，对杨某要求按照月租金1，200元的标准一次性支付租金损失的请求，本院予以支持。向某乙于2023年1月31日年满18周岁，因此租金损失应计算至2023年1月31日，2014年10月26日至2023年1月31日共计8年3个月零6日，租金共计119，040元（1200×99＋1200×6÷30），超出部分不予支持。<\\\/div>
依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：<\\\/div>
一、确认原告杨某与被告向某甲于2014年9月3日签订的《离婚协议书》合法有效；<\\\/div>
二、被告向某甲应于本判决生效之日起十日内支付原告杨某房屋租金损失119，040元；<\\\/div>
三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。<\\\/div>
本案案件受理费2，892元，减半收取1，446元，由被告向某甲负担。<\\\/div>
如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。<\\\/div>
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，依照不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市中级人民法院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。<\\\/div>
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。<\\\/div>
审判员 钟小培
二〇一五年三月三十日
书记员 熊博”