广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）西民一初字第575号
原告南宁市西乡塘区某民族中学，住所地南宁市北湖路东三里*号。
法定代表人陈某，副校长。
委托代理人万古，南宁市海宁法律事务所法律工作者。
被告广西南宁某北湖水泥有限公司，住所地南宁市北湖路东三里x号。
法定代表人杨某，总经理。
委托代理人戴洪杨，广西南宁某北湖水泥有限公司法律顾问。
原告南宁市西乡塘区某民族中学（以下简称“某民族中学”）与被告广西南宁某北湖水泥有限公司（以下简称“某水泥公司”）租赁合同纠纷一案，本院2010年1月13日立案受理后，依法组成合议庭于2010年3月31日公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈雄志及其委托代理人万古、被告委托代理人戴洪杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某民族中学诉称：原告与被告于2006年7月26日签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告承租被告位于北湖路东三里x号的新综合楼，租赁期限自2006年9月1日至2015年8月30日。合同签订后，原告交清了2006年9月1日至2007年8月31日的租金。2007年8月31日，被告在没有与原告进行租金核算的情况下单方面终止合同，将原告承租的综合楼另租给他人使用，并于2009年9月21日单方将原告的财产扣留并处理。原告多次与被告协商未果，诉至法院，请求判令：1、被告继续履行《房屋租赁合同》；2、被告返还原告课桌椅等财产，共计20000元；3、被告赔偿原告装修费损失31000元；4、被告负担本案诉讼费用。
被告某水泥公司辩称：原告已经注销，不再具备办学资质，不是适格的诉讼主体；《房屋租赁合同》签订后，被告依约履行了合同义务，而原告未按约定交纳租金，存在违约情形，被告已依法解除与原告之间的租赁合同，双方的租赁已不可能继续履行。合同的解除是由于原告的违约行为造成的，原告应自行承担装修费的损失。另原告诉请返还的课桌椅已由原告自行处理，要求被告返还没有事实依据。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
双方当事人争议的焦点是：1、原告的诉讼主体资格是否适格？2、原被告双方签订的《房屋租赁合同》是否已经解除？原告要求继续履行房屋租赁合同有何事实及法律依据？3、原告诉请被告返还课桌椅等价值20000元的财产及赔偿装修费用31000元有何事实及法律依据？
经审理查明：2006年7月26日，原告某民族中学与被告某水泥公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告将位于北湖路东三里x号的新综合楼出租给原告，用途为学校教学课室，租赁期限自2006年9月1日至2015年8月30日，房屋租金第一年为11万元，第二年为12万元，第三年至第九年每年为13万元，租金每半年结算一次，从本合同生效之日起，原告应将上半年的租金交给被告（按每年租金总额的二分之一），以后原告应在每次租金结算期前7天把下半年的房租交给被告；租赁期间，原告应按时向被告交付房租、水电费。因原告原因拖欠应交费用的，每逾期一日，被告则按应收费用总额的千分之十收取逾期滞纳金，逾期超过7天，视为原告违约，被告有权单方终止合同。合同第三条第5项规定：在租赁期满时，原告交还被告房屋应当保持房屋设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经被告同意而留存的物品，被告有权处置。合同第三条第6项规定：租赁期满后或因原告责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归被告所有。合同第四条第4项规定：双方签订合同之日起，原告必须在5个工作日内交给被告20000元作为此次承租的房屋保证金，保证金不计利息，合同期满，被告将保证金退还给原告。双方还对其他事项进行约定。
合同签订当天，原告交纳了20000元押金及第一年前半年的租金55000元，之后于2007年4月22日交纳第一年后半年的租金35000元，并与被告合意，将之前交纳的20000元押金抵作租金。2007年6月，原告停止办学。2007年8月31日，被告某水泥公司向原告某民族中学发出通知，要求原告于2007年9月3日前向被告交清租金并补交押金。2007年9月14日，被告再次向原告发出通知，告知原告，被告因原告违约决定从当天开始终止与原告的租赁合同，并要求原告于2007年9月16日前到被告处办理相关手续并将其财物搬离所承租房屋，逾期将按规定清理原告存放在承租房的物品，造成的责任与后果由原告自行负责。2007年9月18日，被告第三次向原告发出通知，告知原告从即日起终止与原告的《房屋租赁合同》，并将原告所承租的房屋租给新的租户，限原告于2007年9月20日前结清欠款后搬离，否则将扣押原告财产并将之拍卖。原告收到上述三次通知后均未给予被告答复，未交纳租金及押金，亦未将存放的物品搬离。
2007年9月28日，被告与南宁市西乡塘区某小学（以下简称某小学）签订《房屋租赁合同》，约定被告将北湖路东三里x号新综合楼x至x楼及楼前围墙内球场出租给某小学作学校教学课室，租期为2007年9月28日至2016年8月30日，双方还对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，某小学即进场办学。2008年9月2日，原告与某小学对某小学使用原告的的财产清单进行了清点，双方据此签署了一份《目前某学校使用某民族中学的财产清单》。原告遂以被告的行为给其造成了损失为由，向本院提出前述诉讼请求。
另查明：原告所持有的民办学校办学许可证有效期至2009年7月30日止，所持有的民办非企业单位登记证书有效期至2009年6月22日，均未年审或展期。
本院认为：关于原告是否具有诉讼主体资格的问题：原告的民办学校办学许可证、民办非企业单位登记证书有效期届满后，不再具备从事与教育办学相关活动的资格，但其在法人资格被依法注销前仍有权以自己的名义提起诉讼，被告主张原告不具备诉讼主体资格没有依据，本院不予支持。
原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律的保护，对双方当事人具有法律约束力。原、被告双方在《房屋租赁合同》约定，签订合同当天支付第一年上半年租金，租金每半年支付一次，每次租金结算期届满前七日应支付，逾期七日交纳租金的，被告有权单方终止合同。依照《中华人民共和国共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原、被告双方关于逾期七日支付租金即可解除合同的约定未违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。按《租赁合同》的约定，被告应于2007年8月24日前支付被告第二年上半年的租金，但被告2007年8月31日向原告催交租金及押金，原告仍分文未付，原告的违约行为构成了解除合同的条件，被告作为出租人可以解除合同，被告于2007年9月20日向被告发出解除合同的通知，原告亦于当日收到被告的通知，故双方的租赁合同已于2007年9月20日解除。解除合同后，被告已将房屋另出租给某小学使用，故原告要求被告继续履行租赁合同没有事实和法律依据，本院不予支持。
对于原告主张的装修费损失，双方租赁合同的解除是因为原告逾期支付租金违约所致，根据《房屋租赁合同》第三条第6项的规定，依附于房屋的装修归被告所有，故原告要求被告赔偿装修费损失于法无据，本院不予支持。
被告书面通知原告解除合同时，已告知原告会将房屋另行出租，并要求原告于2007年9月20日前将财物搬离，但原告未按规定时间将财物搬离，根据《房屋租赁合同》第三条第5项的规定，被告对未经同意而留存的物品，有权处置，所造成的后果亦应由原告自行承担。且某小学就其使用原告的财产与原告进行了交接和清点，并签署了财产清单，原告要求被告赔偿其700套课桌椅缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、驳回原告某民族中学要求继续履行《房屋租赁合同》的诉讼请求；
二、驳回原告某民族中学要求被告赔偿装修费31000元的诉讼请求；
三、驳回原告某民族中学要求被告返还课桌椅的诉讼请求；
案件受理费330元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期满之日起七日内预交上诉费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘春花
人民陪审员 刘设海
人民陪审员 黎细石
二〇一一年十一月十七日
书 记 员 秦 争