南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4333号
原告江苏中广置业有限公司，住所地在南京市鼓楼区新街口管家桥9号12层。
法定代表人翟韶均，该公司总经理。
委托代理人马双，江苏义科律师事务所律师。
委托代理人薛莲，江苏义科律师事务所律师。
被告江苏华侨沪江置业有限公司，统一社会信用代码91320116663796134N，住所地在南京市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城02幢316室。
法定代表人朱乃焰，该公司总经理。
委托代理人胡佳佳，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人任天霖，北京大成（南京）律师事务所律师。
第三人南京新卓堂置业顾问有限公司，住南京市雨花台区长虹路222号3幢1307室。
法定代表人尹海峡，该公司总经理。
委托代理人王婷婷，该公司员工。
原告江苏中广置业有限公司（以下至判决主文前简称中广公司）与被告江苏华侨沪江置业有限公司（以下至判决主文前简称华侨公司）、第三人南京新卓堂置业顾问有限公司（以下至判决主文前简称新卓堂公司）居间合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理，依法由代理审判员吴志坚独任审判。于2016年6月7日、6月30日两次公开开庭进行了审理。原告中广公司委托代理人薛莲，被告华侨公司委托代理人胡佳佳（第一次到庭）、任天霖（第二次到庭），第三人新卓堂公司委托代理人王婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中广公司诉称：原、被告签订《项目分销代理协议》，约定被告委托原告代理销售华侨江北国际食品城的房屋，被告按照销售合同金额支付原告宣传费、代理费，如被告不按照合同约定日期向原告支付广告费、代理费的，原告有权终止本协议，同时被告应支付逾期付款金额每日万分之三的违约金。协议签订后，原先按照约定代理销售房屋，但被告尚有佣金166350.1元未支付，其行为已构成违约，故诉至法院，请求判令：被告华侨公司支付佣金166350.1元及违约金（违约金自2014年3月19日起以166350.1为基数，按每日万分之三计算至实际付清之日）；被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉求，原告中广公司提供如下证据：
1、项目分销代理协议，证明三方签订了分销代理协议，并对代理费支付的条件及逾期付款的违约金进行了约定；
2、中广客户钱款跟踪表，证明被告尚欠166350.1元佣金未支付。
被告华侨公司辩称：一、案涉合同期限自2013年3月1日至2014年2月28日，原告起诉之日已经超过诉讼时效；二、原告的证据不足以证明双方的合同关系，被告不应承担付款责任，原告没有证据证明其工作成果，被告也未对其工作进行确认，第三人与被告之间的佣金已经另案处理，并已结清，被告不欠原告佣金，也不存在违约金。
被告华侨公司未提交证据。
第三人新卓堂公司辩称：另案是否处理佣金不清楚，但确实有部分佣金未结算，佣金都是被告与原告结算，将款项打给原告，第三人只是核实佣金数额。
第三人新卓堂公司未提交证据。
经庭审质证：被告华侨公司对原告中广公司出示的第一组证据的真实性及关联性均不认可，认为协议中甲方公章与现在使用的公章不一致，且骑缝处只有原告与第三人的印章，无被告印章，合同也没有签订日期，合同上签字的杨晓青已去世；即使该合同上的公章是被告方加盖，实际也未履行，按照原告与第三人之间的交易惯例，都是原告与第三人之间就分销商的销售签订备忘录并结算佣金，该份协议是为了华侨公司向分销商付款的依据，并未实际履行；对原告出示的第二组证据认为与本案无关联性，该证据只是第三人单方向分销商的承诺，与被告无关，第三人未按照交易惯例与被告确认佣金，且未付佣金最后一笔时间为2014年3月19日，已过诉讼时效。第三人新卓堂公司对原告出示的证据均无异议，确认上述协议是三方签订，被告确实欠付佣金。
经审理查明：就华侨公司开发的华侨江北国际食品城项目代理销售事项，甲方华侨公司与乙方中广公司、丙方新卓堂公司签订项目分销代理协议一份，约定：甲方委托乙方为本项目分销代理商，乙方必须按甲方提供的房屋销售清单所列的房源和价格从事企划销售工作；合同期限为1年，自2013年3月1日至2014年2月28日；甲方负责销售合同的审核和签订，以及定金、销售款项等收取和办理银行按揭事宜；乙方统一组织开展销售工作，包括各销售点布点、销售计划、人员出差等安排及费用承担；在合同有效期内，乙方结算的广告宣传费、代理费按如下方式结算：①销售合同金额（指与客户签订的《南京市商品房买卖契约》上的成效金额）在1000万（含1000万）以下时，按7%标准结算销售宣传费、代理费；②销售合同金额超过1000万但不足3000万（含3000万）时，按7.5%标准结算销售宣传费、代理费；③销售合同金额超过3000万（不含3000万）时，按8%标准结算销售宣传费、代理费；乙方如成功销售4-6层SOHO公寓，按销售合同金额的5%标准结算销售宣传费、代理费，不计入销售业绩；甲方同意按下列条件方式支付乙方宣传费、代理费：①一次性付款的客户，客户签订商品房买卖合同并鉴定，全额付清后结算；②按揭客户，签订商品房买卖合同并鉴定，首付款超过50%付清后，按首付款结算宣传费、代理费，按揭贷款到账后付剩余宣传费、代理费；③分期付款客户，签订商品房买卖合同并鉴证，首付款超过50%付清后，按客户所交金额额度结算宣传费、代理费；甲方每月10日结算上月宣传费、代理费；甲方在支付乙方相关费用时，需得到丙方的书面认可；甲方不按合同约定日期向乙方支付广告宣传费、代理费的，乙方有权终止本协议，同时甲方应支付逾期付款金额万分之三/日的违约金。
2014年7月10日，新卓堂公司出具中广客户钱款跟踪表一份，该跟踪表载明了购房人姓名、所购房号、面积、单价、成交总价、总到账款、认购时间、签约时间、付款方式、贷款金额、应收佣金、已结佣金、未结佣金，其中未结佣金合计166350.1元；该表最后一户签约时间为2014年3月19日，付款方式为按揭。同时注明：情况属实，华侨公司因法人变故，贷款暂停。具体的账目以结算时对账为准，本单会有出入。该表加盖新卓堂公司印章，并有新卓堂公司法定代表人尹海峡签字。
庭审中，各方当事人均确认，款项结算模式为：新卓堂公司与中广公司确认佣金金额，华侨公司与新卓堂公司签订备忘录，确认中广公司的佣金金额后，由华侨公司将款项支付给中广公司。
上述事实，有原告举证的项目分销代理协议、客户钱款跟踪表，以及原、被告当庭陈述等证据在卷，可以证实。
本院认为：华侨公司与中广公司、新卓堂公司签订的项目分销代理协议，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行。本案是否超过诉讼时效、中广公司是否欠付佣金并承担违约责任，是本案的争议焦点。
关于本案是否超过诉讼时效。根据庭审查明的款项结算模式，新卓堂公司与中广公司确认佣金金额，华侨公司与新卓堂公司签订备忘录，确认中广公司的佣金金额后，由华侨公司将款项支付给中广公司。现新卓堂公司与中广公司于2014年7月10日既已就中广公司的佣金进行核算，并出具中广客户钱款跟踪表，该表亦注明系华侨公司因法人变故，贷款暂停，致华侨公司未能与新卓堂公司签订备忘录，确认应支付中广公司的佣金金额，故至本案诉讼之日，尚未超过诉讼时效。被告华侨公司关于本案已超过诉讼时效的抗辩意见，与事实不符，本院不予支持。
关于华侨公司是否欠付佣金并承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。中广公司主张华侨公司欠付佣金，其出示的中广客户钱款跟踪表仅是新卓堂公司与中广公司就佣金数额的初步核算，并未得到华侨公司的最终确认；中广公司亦未能提交华侨公司与新卓堂公司签订的确认中广公司佣金金额的备忘录，即便因华侨公司原因，未能确认最终结算的佣金金额，中广公司对是否经其居间签订房屋买卖合同以及相应的销售金额、到账金额等承担举证责任。现中广公司仅依据上述中广客户钱款跟踪表主张华侨欠付佣金，并要求承担违约责任，证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告江苏中广置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费3876元，因适用简易程序减半收取1938元，由原告江苏中广置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 吴志坚
二〇一六年七月十四日
见习书记员 赵红芳