广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第1280号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地：柳州市。
负责人陆志宏，该行行长。
委托代理人王德正，广西众维律师事务所律师。
被告韦晓玲，女，壮族，户籍地：广西柳江县，现住柳州市。
被告柳州市金宇房地产开发有限公司，住所地：柳州市。
法定代表人余婷。
委托代理人柯官宝，广西辩维律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行诉被告韦晓玲、柳州市金宇房地产开发有限公司（以下简称“金宇公司”）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王德正到庭参加诉讼，被告韦晓玲、金宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月5日，原告与二被告共同签订了一份编号为A住字柳州分行龙城支行2009年某某号《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：被告韦晓玲向原告借款人民币叁拾贰万柒仟元整（￥：327，000．00元）用于购买住房；借款期限为300个月；采用按月等额本息还款方式偿还贷款。为了保证合同的履行，被告韦晓玲以所购的该套房屋向原告提供抵押担保。2009年8月3日，原告与被告韦晓玲办理了柳州市预购商品房贷款抵押登记手续，并取得了编号为柳商房押字（2009）第某某号的柳州市预购商品房贷款抵押登记证明书。2009年5月15日，原告依合同向被告韦晓玲发放了上述贷款。
签订合同后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告韦晓玲却未能按时履行还款义务，在合同履行期间多次未按时足额偿还贷款本息，截止2014年5月21日，已连续3期、累计33期未按时足额偿还贷款本息，已经构成严重违约。依照合同约定，原告有权解除合同，要求被告韦晓玲立即偿还全部借款本息，并承担原告实现上述债权而支付的律师代理费。依据合同约定，被告金宇公司应对被告韦晓玲的上述债务承担阶段性连带责任保证，鉴于上述债务保证责任免除的条件尚未成就，故被告金宇公司应当对上诉债务及费用承担连带偿还责任。原告为维护自身权益诉至法院，请求：一、判令解除原告与二被告于2009年5月5日签订的《个人购房借款／担保合同》；二、判令被告韦晓玲立即偿还借款本息合计291194.37元（其中：本金288737.14元；利息2457.23元；上述利息暂计至2014年5月21日，之后利息另计）；三、判令被告韦晓玲承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币13603元；以上两项合计人民币3047797．37元。四、判令被告金宇公司对被告韦晓玲的上述债务承担连带偿还责任；五、判令原告对本案抵押物享有优先受偿权；六、判令二被告承担本案诉讼等相关的全部费用。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、2009年5月5日的个人借款／担保合同一份，证明原被告之间存在借款合同关系；
2、2009年8月3日的预购商品房抵押登记证明书一份，证明被告以其购买的房屋办理了预抵押登记；
3、2009年5月15日的借款凭证一份，证明原告依约向被告发放借款；
4、2014年5月28日的个人贷款借据金额信息一份；
5、2014年5月28日的自营历史明细列表一份，证据4、5共同证明被告尚欠款项情况；
6、2014年6月9日的委托代理合同一份；
7、2014年6月9日的律师费收费收据、发票各一份，证据7、8共同证明原告为了实现债权聘请律师产生的律师费。
被告韦晓玲未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。被告金宇公司未到庭参加诉讼，但提交了以下证据：2013年5月6日的房屋他项权证一份，载明位于柳州市高新一路某某号房屋的所有权人为被告韦晓玲，他项权利人为原告。
原告对该证据的真实性予以认可，其证明原告对该抵押物已经取得了抵押权。
本院认证如下：原、被告金宇公司提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。
依据全案证据和庭审调查，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定，保证人即被告金宇公司保证的方式为连带责任保证，保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。原告与抵押人即被告韦晓玲就合同约定的抵押房屋在房屋登记管理部门办理了预购商品房贷款抵押登记手续，后办理了抵押登记，于2013年5月6日取得房屋他项权证书。原告为实现本案债权，聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费13603元。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。
原告依约履行了发放贷款的义务，被告韦晓玲未依约还款构成违约且已达到合同约定的解除条件，故原告要求解除与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》、要求被告韦晓玲偿还借款本金288737.14元、利息2457.23元（该利息暂计至2014年5月21日，之后利息另计）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于律师代理费问题。根据合同第13条“……由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”的约定，原告要求被告韦晓玲支付律师代理费13603元有合同依据，本院亦予以支持。
被告韦晓玲不履行上述债务时，原告有权以被告韦晓玲所有的位于柳州市高新一区某某号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告金宇公司的责任问题。原告认可被告金宇公司提供的房屋他项权证书的真实性，并承认已取得合同约定的抵押房屋的抵押权，根据合同阶段性连带责任保证条款的约定，被告金宇公司的连带保证责任得以免除，故原告要求被告金宇公司承担连带保证责任没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告韦晓玲、柳州市金宇房地产开发有限公司于2009年5月5日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告韦晓玲偿还原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行借款本金288737.14元、利息2457.23元（该利息暂计至2014年5月21日，之后利息另计）；
三、被告韦晓玲向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费13603元；
四、被告韦晓玲不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行有权以被告韦晓玲所有的位于柳州市高新一区某某号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行其他诉讼请求。
案件受理费5872元（原告已预交），由被告韦晓玲负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年十一月十二日
代书 记员 潘家琪