上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第920号
上诉人（原审被告）高更裕。
被上诉人（原审原告）张冬燕。
上诉人高更裕因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第3464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，张冬燕为上海市武康路5室三层5室东北间（以下简称租赁房屋）的房屋承租人。2011年3月14日，张冬燕（甲方）与高更裕（乙方）签订房屋租赁合同。甲方将租赁房屋出租给乙方居住使用；租赁期限自2011年5月1日起至2012年4月30日止；月租金人民币（以下币种同）1，000元，每三个月为一期支付租金，每期租金于每隔三个月的25日以前交纳，先付后住；如乙方逾期支付租金超过七天，则每天以月租金的0.3%支付滞纳金，如逾期支付租金超过十天，则构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任；乙方同意于2011年3月14日前支付给甲方押金1，000元整。甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行合同，导致合同中途终止，视为该方违约，双方同意违约金为1，000元，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。房屋附属设备及家具清单中注明：空调一个、冰箱一个。
2012年6月10日，双方在原租赁合同上书写“双方同意按该《房屋租赁合同》内容续租该房屋，租赁期限自2012年5月1日起至2013年4月30日止。为期12个月。”2013年4月底期满后，双方未签订书面合同，高更裕未将租赁房屋返还给张冬燕，并以其失业、经济困难为由停止支付租金。张冬燕遂诉至原审法院，请求判令：1、解除双方签订的租赁合同，高更裕归还租赁房屋；2、高更裕支付2013年4月底拖欠的租金1，432元，2013年5月至12月的租金8，000元（上述费用扣除高更裕已支付的5，500元）；3、高更裕支付滞纳金，每日按月租金的0.3%计；4、高更裕支付2013年7月至12月的有线电视费138元、2012年9月至12月保安保洁费差价40元、2013年1月至12月保安保洁费180元。高更裕则表示同意解除租赁合同，其在2014年3月份左右可以拿到房子，届时可搬离；欠租是事实，但有3，000元的廉租房补贴可以拿，张冬燕却不配合申领，剩余租金同意支付；当初租房时张冬燕承诺装热水器、更换煤气灶等，但至今未兑现，故要求滞纳金不合理；有线电视费同意支付，保安保洁费都已付清；不同意张冬燕的其余诉讼请求。
原审另查明，第一年租赁合同履行期间，一部分租金由高更裕所在的街道以廉租房补贴形式打入张冬燕账户，剩余部分由高更裕另行支付给张冬燕。之后，因高更裕时常拖延支付租金，张冬燕不愿意配合高更裕申领廉租房补贴。2013年7月至12月的有线电视费共计138元，高更裕未向张冬燕支付。张冬燕起诉后，高更裕于2013年9月通过银行转账向张冬燕支付租金5，500元。
原审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案租赁合同系合法有效，张冬燕与高更裕均应恪守履行。双方的租赁合同于2013年4月30日到期终止，之后双方未签订书面合同，高更裕继续使用租赁房屋，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人应当在合理期限之前通知承租人。现张冬燕起诉要求行使解除权，并给予高更裕一定的准备期搬迁，于法有据，应予支持。支付租金是承租人的主要义务，租赁合同中并未约定张冬燕必须配合高更裕申领廉租房补贴，因此，高更裕不得以张冬燕不配合申领廉租房补贴为由拒付租金。张冬燕要求高更裕支付欠付的租金及有线电视费，符合合同及法律规定，应予支持。高更裕未能按照合同约定及时、足额支付租金，系违约，张冬燕有权追究高更裕的违约责任（即主张逾期支付租金的滞纳金）。张冬燕主张保安保洁费，未提供依据，不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条的规定，于二○一四年三月十二日作出判决：一、解除张冬燕与高更裕的房屋租赁合同；二、高更裕于2014年3月31日前搬离上海市武康路5室三层5室东北间，将该房交还张冬燕；三、高更裕于判决生效之日起十日内向张冬燕支付至2013年12月止拖欠的租金共计3，932元；四、高更裕于判决生效之日起十日内支付张冬燕延迟支付租金违约金合计1，095元（自2013年1月1日起至2013年12月31日止，按每日3元计）；五、高更裕于判决生效之日起十日内支付张冬燕2013年7月至12月有线电视费共计138元；六、驳回张冬燕的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计102元，由高更裕负担。
原审法院判决后，高更裕不服，向本院提起上诉称：因为被上诉人拒绝协助上诉人办理申领廉租房租金补贴，导致上诉人无法支付房租。另，被上诉人承诺在系争房屋内安装热水器、煤气灶等设施，均未安装，被上诉人违约在先，故请求二审法院撤销原审判决第四项，依法改判驳回被上诉人的原审该项诉请，并判令被上诉人出具租金发票和协助上诉人办理廉租房租金补贴申领手续。
被上诉人张冬燕辩称：双方在租赁合同中对违约金有约定，应当依据履行，被上诉人并没有出具发票和协助上诉人办理廉租房租金补贴申领手续的义务，故不同意上诉人的上诉请求，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院审理中，被上诉人对原审中主张的违约金数额和期限进行调整，自愿放弃主张部分违约金，仅主张2013年1月至8月的违约金720元。
本院认为，双方在房屋租赁合同中约定，如上诉人逾期支付租金超过七天，则每天以月租金的0.3%支付滞纳金，如逾期支付租金超过十天，则构成违约，被上诉人有权收回房屋，并追究上诉人违约责任。上诉人自2013年1月起，未全额支付每月租金，直至2013年9月才支付5，500元租金，现在被上诉人对其原来主张的违约金进行调整，依据双方关于逾期支付租金的相关约定仅主张2013年1月至8月的违约金，并无不当。而上诉人以被上诉人拒绝协助办理廉租房补贴申领手续而无法支付房租为由拒付违约金，依据不足，本院不予支持。上诉人称被上诉人未按照承诺安装煤气灶等设施，但并未提供相应的证据予以证明，故上诉人以被上诉人违约在先作为拒付违约金的理由，本院亦不予采信。另，上诉人主张被上诉人出具租金发票和协助办理廉租房补贴申领手续，因双方在合同中并未对此有过约定，且被上诉人是否出具发票并不影响合同的履行，故上诉人的该项主张，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求，均缺乏依据，本院不予支持。原审查明事实清楚，但依照被上诉人自愿放弃部分违约金的申请，本院将对原审判决予以变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、维持上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第3464号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项和第六项；
二、变更上海市徐汇区人民法院（2013）徐民四（民）初字第3464号民事判决第四项为高更裕于本判决生效之日起十日内支付张冬燕延迟支付租金违约金合计720元。
一审案件受理费102元，由上诉人高更裕负担；二审案件受理费50元，由上诉人高更裕负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 方方
代理审判员 孙飞
代理审判员 毛焱
二〇一四年五月八日
书 记 员 倪非
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。