广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初1565号
原告：张德峰
委托代理人：邓荣花，广东元牌律师事务所律师。
委托代理人：谢建东，广东元牌律师事务所律师助理。
被告：吴爱平
委托代理人：江伟，江西饶诚律师事务所律师。
原告张德峰与被告吴爱平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓荣花、被告委托代理人江伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2014年11月30日签订《商铺租赁合同》，原告将位于惠州市XXX号商铺（以下简称“商铺”）出租给被告，商铺建筑面积共计659平方米，双方在《商铺租赁合同》中约定：租赁用途为经营西餐厅；租赁期限为8年，自2014年11月30日至2022年11月29日，装修期75日免租金；第1租约年、第2租约年每月租金为46789元人民币，第3租约年每月租金为52061元，从第4个租约年开始，租金在前一个租约年的基础上增加5%-10%，被告应于每月10日前向原告交付当月租金；原告收取被告2个月租金数额的租赁保证金93578元；第七条关于违约责任的约定，如被告不按时交纳租金、管理费、水电费，拖欠30天以内，须每日按应付而未付款项的0.1%向原告支付违约金，拖欠超过30天（含30）天，原告有权单方解除合同，收回出租的商铺，租赁保证金不予退还；本合同履行过程中发生争议，双方可向商铺所在地法院起诉。现被告自2016年2月起未向原告支付租金，一直拖欠至今，依照合同约定，被告已经构成违约，原告有权单方面解除合同并不予退还租赁保证金，且被告还应依照合同约定支付拖欠租金的违约金。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：1、原被告2014年11月30日签订的《商铺租赁合同》自起诉之日起解除；2、被告在《商铺租赁合同》解除之日起三日内搬离涉案租赁商铺，将涉案租赁商铺返还交付给原告；3、被告立即向原告支付自2016年2月份起至实际搬离之日止的租金及房屋占用费（暂计至2016年6月30日为233945元）；4、被告支付原告拖欠的管理费1582.39元（管理每月1582.39元，暂计至2016年6月30日为1582.39元，实际应计至被告搬离租赁物业之日止）；5、原告无须退还租赁保证金93578元；6、被告立即向原告支付违约金1404元（46789×0.1%×30）；7、被告承担本案全部的诉讼费用。
原告为其陈述的事实向法院提供的证据有：
1、商业承包租赁合同，证明原告取得涉案商铺的承包经营权，有权自主经营或转租。
2、商铺租赁合同、XXX商铺交付使用通知书，证明原被告双方签订租赁合同，约定租金、租期、交租期限及违约责任，原告已将涉案商铺交付给被告使用，及证明被告违约，原告有权不予退回保证金、单方解除合同、收回出租的商铺等。
3、借记卡账户历史交易明细清单，证明被告仅交付租金至2016年1月底，自2016年2月起的租金，一直未交付。
客户收费通知单，证明被告在2016年5月初所欠付的水电费、管理费等各项费用。
5、XXX客户收费通知书，证明2016年6月的管理费为1582.39元，被告尚未支付。
被告答辩称，一、同意解除商铺租赁合同。二、同意在解除合同之日起三日内将房屋内可拆卸、移动的动产搬离，但原告目前已将房屋上锁，除非原告配合，否则该诉求无法通过被告单方得以执行。三、由于原告2016年5月初收到被告提出解除租赁合同的短信息后，对租赁房产加锁，导致被告可拆卸、移动的动产至今无法搬离，故2016年5月份及此后的房屋占用费不应由被告方承担。四、2016年5月份之前的水电费、管理费被告已缴清。五、被告所缴纳的合同保证金已转化为违约金，并用于弥补原告2月份、3月份、4月份的相应租金。
被告提交证据有：
1、电器销售合同及收据，证明被告为租赁房产购置价值112000元的空调、排风机等，因原告的缘由被告尚有价值112000元的可拆卸、移动设备无法搬离；
2、装修合同书，证明被告为租赁房产花费价值1108100元的装修；
3、厨房工程承包合同，证明被告为租赁房屋购置价值172000元厨房设备，因原告的原因被告尚有价值172000元的可拆卸、移动设备无法搬离；
4、物业管理费、水电费缴费票据及证明，证明被告已履行完毕缴交物业管理费、水电费义务；
5、律师函及快递单，证明被告履行了告知解除合同相关事宜。
经审理查明：2014年9月28日，案外人惠阳鸿江房地产开发有限公司作为出租方（甲方）与原告张德峰作为承租方（乙方）签订一份《XXX商业承包租赁合同》，约定：XXX号铺，目前由开发商使用，使用完以后交付给原告统一管理；项目状况是毛坯，租赁期共8年；在租赁承包经营期内，乙方享有对该商铺拥有承包、转包、出租、转租、使用和收益的经济权利……。2014年11月30日，原告张德峰（甲方）与被告吴爱平（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定：原告将位于惠州市XXX号商铺（以下简称：租赁商铺）出租给乙方使用，租赁商铺建筑面积共计659平方米；租赁期自2014年11月30日至2022年11月29日止；租金按商铺建筑面积每平方米每月人民币71元计算，即每月租金为46789元，从第4个租约年开始，租金在前一个租约年的基础上增加5%-10%；被告应于每月10日前向原告交付当月租金；原告收取被告2个月租金数额的租赁保证金93578元。原被告双方还对违约责任进行约定：如被告拖欠铺位月度租金，原告有权单方面解除合同，收回出租的商铺；租赁期间，被告不按时交纳本合同约定的租金、管理费、水电费等，拖欠30天以内，被告须每日按照应付而未付款项的0.1%向原告支付违约金；拖欠超过30天，原告有权单方面解除合同，收回出租的商铺，租赁保证金不予退还。原被告双方还于当日签订《消防安全责任书》。上述合同签订后，案外人惠阳鸿江房地产开发有限公司向被告吴爱平发出一份《尚城世家商铺交付使用通知书》，将涉案商铺交付给被告吴爱平使用。后原被双方均按照合同如约履行。自2016年2月份起，被告开始拖欠原告商铺租金及水电、管理费等费用。原告催收未果，遂于2016年5月17日向本院提起诉讼，提出上述诉请。
还查明，2016年5月20日被告吴爱平向原告发出《律师函》，提出建议如下：一、自本函送达之日，双方的商铺租赁关系予以解除；二、承租人吴爱平已交的履约保证金全额转化为提前终止合同的违约金；三、租赁商铺内的所有不动资产均归贵方所有；四、双方权利义务即告终结，任意一方不得再以任何理由向对方提出与本次租赁合同关联的主张。
另查明，2016年6月28日，深圳市彩生活物业管理有限公司出具《证明》，证明XXX商铺尚城左岸西餐厅2016年5月份之前水电费已全部缴清。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。庭审时，原、被告双方表示同意解除《商铺租赁合同》，本院予以认可。故原告诉求《商铺租赁合同》自起诉之日（即2016年5月17日）起解除，本院予以支持。原告诉求被告在《商铺租赁合同》解除之日起三日内搬离涉案租赁商铺，将涉案租赁商铺返还交付给原告，被告表示同意，本院予以认可。原告要求被告支付自2016年2月至实际搬离之日的租金及房屋占用费于法有理，被告应支付给原告的租金从2016年2月起至解除合同之日（即2016年5月17日）止，合计人民币166881元。原告要求支付的房屋占用费从2016年5月18日起计算至被告实际搬离之日止，房屋占用费计算方式参照租金计算方式收取，即每月46789元。被告辩称解除合同后未及时搬离现场是由于原告在被告的租赁房屋大门上锁导致，但原告予以否认，被告应承担举证不能的不利后果。原告要求被告支付2016年6月份的管理费1582.39元及支付违约金1404元（46789元/月×0.1%×30天），于法有据，本院予以支持。原告要求没收被告的租赁保证金93578元，本院认为，原告要求没收被告的租赁保证金93578元作为解除合同的违约金，但该违约金已经超过原告实际租金损失（166881元）的30%，故原告要求无须退还租赁保证金93578元，无事实和法律依据，本院不予支持，予以驳回。原告收取的租赁保证金93578元应与被告拖欠的租金相抵扣。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原、被告双方2014年11月30日签订的《商铺租赁合同》自2016年5月17日起解除。
二、被告应于本判决发生法律效力之日起3日内搬离涉案租赁商铺，将涉案租赁商铺返还给原告。
三、被告应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告支付2016年2月至2016年5月17日的租金共166881元及房屋占用费（从2016年5月18日起计算至被告实际搬离之日止，按月租金46789元计算），该款项与租赁商铺保证金93578元相互抵扣。
四、被告应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告支付涉案租赁商铺2016年6月份的管理费1582.39元及违约金1404元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费5888元、保全费1463元，共计7351元，均由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 李小芬
二〇一六年七月二十一日
书记员 臧新悦