内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第1197号
原告常玥，女，1995年9月2日出生，汉族，中国地质大学学生，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。
委托代理人常智杰，男，1967年11月8日出生，汉族，包头铝业有限公司职员，住内蒙古包头市昆都仑区（系原告父亲）。
委托代理人陈岩，女，1969年9月17日出生，汉族，包头铝业有限公司职员，住内蒙古包头市昆都仑区（系原告母亲）。
被告包头市明大房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区包头市青山区乌审道信通小区1号底店，组织机构代码：56419361-0。
法定代表人李日龙，该公司董事长。
委托代理人王金泉，该公司员工。
委托代理人陶冶，该公司员工。
原告常玥诉被告包头市明大房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常玥的委托代理人常智杰、陈岩，被告包头市明大房地产开发有限责任公司的委托代理人王金泉、陶冶到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告常玥诉称，被告对原告的居住青山区幸福路16号街坊武银福村地段的房屋进行拆迁改造，双方于2011年9月8日签订了《拆迁补偿安置协议书》，协议中关于安置房条款中明确规定安置房为：住房一套，包头市青山区幸福路16号街坊，明大颐园2号楼505号房、东单元（面积130.96平米）。底店两套：明大颐园2号楼04号底店（面积38.18平米），明大颐园2号楼09号底店（面积42.33平米）。原告于2011年9月15日前如约搬迁完毕。现被告将本应属于原告的房屋出售给他人，损害了原告的合法权益。故诉至法院，请求依法确认原告与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》有效，判令被告继续履行以上协议，给原告办理安置房产权的相关手续并赔偿原告的经济损失3450元，本案诉讼费由被告承担。
被告包头市明大房地产开发有限责任公司辩称，认可与原告签订的《拆迁安置补偿协议书》合法有效。给原告安置住房面积为150.6平米，超出80平米部分为70.6平米应按市场售价6376元的95%支付被告房款427638.32元。对于协议中约定的底店两套属于原告向被告订购的，原告应按售楼价交购房款。
经审理查明，2011年，原告与被告签订了拆迁补偿安置协议书一份，约定将原告常玥所有的位于青山区幸福路16号街坊武银福村的建筑面积为200平米的房屋由被告予以拆迁。被告的安置原则是：实行货币补偿结合安置的方式；每户安置不超过80平米；对原有产权面积不足80平米的，不足部分甲方按成本价给乙方补齐至80平米，乙方订购安置房超出80平米的，超出面积按房屋交付时实际售楼价计算；无产权房屋及其附属物给予货币补偿；安置房概况：包头市青山区幸福路16号街坊，甲方新建安置楼2栋505、东单元、暂定面积130.96平米，最终核定面积以包头市产权处实测面积为准。之后，被告确定给原告安置的住房为4号楼204号，面积为150.6平米。协议还约定给原告安置底店面积38.18平米和面积42.33平米，位置为2#04号和2#09号；还约定了甲方交房时间为自开工之日起24个月，如甲方不能按期交安置房，甲方按300元每月给予乙方进行补偿。安置房房价的计算规则为：一、原有房屋面积小于等于80平米时为：1＋2，其中1、（80平米—实际乙方所选安置房面积）乘以房屋成本价，2、（实际乙方所选安置房面积-80平米）乘以房屋市场售楼价。二、房屋面积大于80平米时为：（实际乙方所选安置房面积-80平米）乘以房屋市场售楼价乘以95%。（注：安置房屋成本价：待工程竣工实际测算成本为准。安置房屋市场价：按房屋交付时实际售楼价为准）安置期限：安置通告发布之日起一个月内办理回迁手续并交清相关费用方可领钥匙；两个月内不办理回迁手续并未交清相关费用的安置户，视为放弃安置。
查明，武银福村拆迁安置补偿方案规定安置条件为具有有效房产证明的房屋可进行安置（说明：按产权证计每户只安置一套）。安置原则：实行拆一还一的原则。安置房面积标准控制为80平米每户。安置标准同原告与被告签订的拆迁安置补偿协议中的安置原则的约定。
查明，武银福村拆迁补偿标准中有产权的砖混结构是1900元每平米，在各类补偿标准中是最高的。原告常玥的房屋大部分属于砖木兼混合结构。
被告提供证据证明2012年6月18日开工。
上述事实，有当事人陈述，书证等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订了拆迁补偿安置协议书一份，该协议书是双方当事人的真实意思表示，该协议依法成立，应受法律保护。双方在履行协议的过程中产生争议，主要争议的焦点为：原告认为被告拆迁了其200平米的住房，则应该依照拆一还一的原则，给其无偿安置住房一套（面积150.6平米）、底店两套（一套位于2号楼04号面积为38.18平米、另一套位于2号楼09号面积42.33平米），而且相关的配套费用等均由被告负担。被告认为给原告的安置补偿应当依据武银福村拆迁安置方案及双方约定的安置原则进行。其中武银福村拆迁安置补偿方案规定的安置原则：实行拆一还一的原则，安置房面积标准控制为80平米每户（说明：按产权证每户只安置一套）。依照该安置原则，被告拆迁原告建筑面积为200平米的房屋，应给原告安置住房80平米，超出80平米的部分应由原告支付相应购房款，购房款数额的计算依据在双方签订的拆迁协议中有明确约定。被告拆迁原告的住房超出80平米的部分也应依照武银福村拆迁安置补偿方案规定的条件给予货币补偿。对于原告主张在回迁地安置底店两套，安置不等于不需要支付对价，底店是大宗商品且它的成本造价及市值远远高于普通住房，原告要想接受安置底店，则也应按照底店的销售价支付对价。原告请求依法确认其与被告签订的《拆迁补偿安置协议书》有效，本院予以认可。原告主张被告办理位于明大颐园4号楼204号，面积为150.6平米的住房的房产权的相关手续，被告应该履行为原告安置该套住房的义务，但依照双方签订的拆迁补偿安置协议书中的约定，待其交清房款及相关手续费用后，被告才有义务协助原告办理产权登记等手续。原告主张被告办理两套底店的产权手续，因原告至今未向被告交付两套底店的购房款，且从原告起诉被告的事由来看，原告认为其没有付款义务从而可以无偿得到底店的产权，这也致使被告为其安置底店的行为成为不可能，使合同的继续履行成为不可能。原告主张被告赔偿经济损失3450元，依据协议开工日2012年6月18日后24个月到2014年6月18日是不用补偿的，而且甲方（被告）不能按期交房安置的原因是原告没有交纳超出80平米外的房屋差价，故原告该主张也不应得到支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告与被告签订的《拆迁补偿安置协议》有效
二、被告包头市明大房地产开发有限责任公司给原告安置明大颐园4号楼204号（面积为150.6平米）住房一套。
三、驳回原告常玥的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告负担。原告预交25元，需补交25元。被告负担部分于判决书生效后三日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 王 云
审 判 员 付 洁
人民陪审员 李海霞
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 杨 甜
附：法律条款
《中华人民共和国合同法》
【公平原则】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。