安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01367号
原告：招商银行股份有限公司合肥分行，组织机构代码73301017－7。
负责人：程龙辉，行长。
委托代理人：史静，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。
被告：叶庆文，女，1965年11月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：葛瑞萍，女，1970年2月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：许建军，男，1971年4月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告叶庆文、葛瑞萍、许建军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法组成由审判员李成菊担任审判长，人民陪审员李长应、贾荣参加的合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行审理。招行合肥分行的委托代理人徐明锋到庭参加诉讼，叶庆文、葛瑞萍、许建军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行合肥分行诉称：2013年4月27日，招行合肥分行与叶庆文签订了《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》，约定了165万元的授信额度、授信期间、单笔贷款期限、利率、还款方式；葛瑞萍、被告许建军以其所有的位于合肥市新站区及位于合肥市新站区房产对叶庆文的贷款提供抵押担保。叶庆文在获得贷款后，未能按约履行还款义务，截至2014年7月3日，叶庆文尚未欠本金1650000元、利息26311.64元、罚息18376.88以及复息485.35元，合计1695173.87元。故原告诉讼至法院请求判令叶庆文、葛瑞萍、许建军偿还原告的借款本金1650000元、利息26311.64元、罚息18376.88以及复息485.35元（利息、罚息及复息暂计算至2014年7月3日，此后顺延计算至款清时止）；叶庆文、葛瑞萍、许建军支付原告律师费8万元；原告对葛瑞萍、许建军抵押担保位于合肥市新站区的房产（房地权合产字第××号）及位于合肥市新站区房产（合产字第××号）在上述款项内享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告方承担。
被告叶庆文、葛瑞萍、许建军均未答辩。
经审理查明：2013年4月27日，招行合肥分行与叶庆文分别签订了《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》，约定：根据叶庆文的申请，招行合肥分行授信叶庆文165万元额度的贷款，授信期间为60个月，叶庆文可在上述授信额度内通过周转易功能获取贷款，单笔贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本；利率为中国人民银行同期基准利率上浮35%，即执行利率为8.1%；如果叶庆文未按约定按时足额偿还贷款的，招行合肥分行有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未按约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由借款人负担。葛瑞萍、被告许建军以其共有的位于合肥市新站区的房产（房地权合产字第××号）及位于合肥市新站区房产（合产字第××号）对叶庆文的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等费用。
合同签订后，叶庆文通过周转易功能获取贷款165万元后，未能按约定还本付息，截至2014年7月3日，叶庆文尚欠本金165万元、利息26311.64元、罚息18376.88以及复息485.35元，合计1695173.87元。
另查明：招行合肥分行为实现该债权支付律师代理费8万元。
认定上述事实的证据有：招行合肥分行的营业执照、组织机构代码证、叶庆文、葛瑞萍、许建军居民身份证、《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》、房地产权证、房地产他证、客户逾期账单、委托代理合同、律师费发票及当事人当庭陈述等予以佐证。
本院认为：叶庆文与招行合肥分行签订的《招商银行个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护和约束。合同签订后，叶庆文通过周转易功能获得165万元的贷款后，合同履行期内未能按约定时间及时还款，贷款到期后也未清偿借款本息，其行为构成违约，应当承担违约责任。现招行合肥分行依据合同约定要求叶庆文偿还借款本息，并承担罚息、复息的理由正当，应予支持；招行合肥分行主张的律师费8万元，本院考虑叶庆文的单笔贷款合同期已届满，招行合肥分行的律师费用已实际发生，且该费用在合理范围内，故予以支持。葛瑞萍、许建军共同抵押担保的位于合肥市新站区的房产（房地权合产字第××号）及位于合肥市新站区房产（合产字第××号）为叶庆文的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。招行合肥分行根据合同约定有权对抵押房产在价折、变卖或拍卖所得的价款中优先受偿。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶庆文于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行本金1650000元、利息26311.64元、罚息18376.88、复息485.35元（利息、罚息及复息暂计算至2014年7月3日，此后按合同约定顺延计算至款清时止）；
二、若被告叶庆文届期未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权对葛瑞萍、许建军共同抵押的位于合肥市新站区及位于合肥市新站区（合产字第××号）的折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述款项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费20857元，公告费400元，均由被告叶庆文、葛瑞萍、许建军共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李成菊
人民陪审员 李长应
人民陪审员 贾 荣
二〇一四年十二月六日
书 记 员 陈 莹
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。