广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法杜民初字第775号
原告：江门市住房和城乡建设局，住所地：江门市江海。
法定代表人：马克烈，该局局长。
委托代理人：李静染、熊潇笑，均系广东良匠律师事务所律师。
被告：钟泽生，男，1969年9月1日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告江门市住房和城乡建设局诉被告钟泽生租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月17日受理后，依法由审判员莫少彬适用简易程序，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告江门市住房和城乡建设局的委托代理人熊潇笑到庭参加了诉讼。被告钟泽生经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月30日，江门市市直行政事业资产管理中心（以下简称市直行政中心）与原江门市房产管理局（以下简称原市房产局）签订了《关于市直党政机关事业单位房屋委托市房产局经营管理的协议书》，协议约定从2009年6月1日起将原属市直行政中心管理的江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层商铺委托原市房产局管理。
2009年12月5日，原市房产局与被告钟泽生签订了《房屋租赁合同》一份，经办单位是仓后房管所（原市房产局的下属事业单位，现为原告下属的江门市市区公房管理中心中区工作站，以下简称中区工作站），约定被告租赁江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层商铺，建筑面积为755.44平方米，合同约定租赁期限从2009年12月1日起至2012年11月30日止，月租金为3966.1元。其中合同第九条第6项还约定：租赁期满，原、被告双方未续订合同，被告逾期不交出承租房屋的，视为强占公房，原告除限期被告迁出和补交占用期间的租金外，并按强占期间租金总额的100%收取违约金。上述合同租赁期限期间，原江门市建设局、原市房产局合并为原告江门市住房和城乡建设局，江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层商铺由原告负责经营管理。上述租赁合同到期后，被告钟泽生并未与原告续签租赁合同，但依然继续使用上述房屋并按照原合同约定按月缴纳租金至2014年3月31日。
2014年3月28日，江门市财政局向江门市住房和城乡建设局发出《关于收回有关物业管理的函》（江财资函（2014）45号），该函提出为了改造建设养老服务设施，发展我市城乡养老服务事业，要求将包括涉案房屋在内的房产收回，纳入创投活动的机构养老助残项目。中区工作站根据该函和合同约定，于2014年4月1日将该函送达给被告，并在2014年4月16日向被告钟泽生发出《通知》，通知被告钟泽生于2014年5月30日前办理相关退房手续，但被告钟泽生没有在规定时间内办理退房手续。2014年7月23日，原告再次向被告发出《通知》，通知其在5个工作日内到中区工作站办理相关退房手续，但被告依然没有履行。2014年8月28日，原告委托广东良匠律师事务所律师向被告钟泽生发出律师函，要求被告钟泽生于2014年9月10日之前搬出所有设备和物件，退还租赁房屋，否则将追究其法律责任，但被告钟泽生至今都没有退还房屋。为了维护原告的合法权益，原告请求法院判令：1、被告钟泽生立即搬出其占用的江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层房屋（建筑面积：755.44平方米）将该房屋交还给原告；2、被告钟泽生向原告支付其占用上述房屋的费用（从2014年4月1日起至被告实际搬迁之日止，按照每月3966.1元租金标准支付，暂计算至2014年9月30日为23796.6元）。3、本案所有诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内提供证据：1、组织机构代码证一份；2、原告法定代表人身份证明书一份；3、被告身份证；4、2009年《关于市直党政机关事业单位房屋委托市房产局经营管理的协议书》一份；5、《房屋租赁合同》一份；6、江门市财政局《关于收回物业管理的函》一份；7、《通知》两份；8、《律师函》一份；9、《送达回执》、邮递回执各一份。
被告钟泽生经本院合法传唤无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。
经审理查明：2009年4月30日，市直行政中心与原市房产局签订《关于市直党政机关事业单位房屋委托市房产局经营管理的协议书》，约定从2009年6月1日起将属市直行政中心的包括江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层商铺在内的房屋委托原市房产局出租经营管理。
2009年12月5日，原市房产局与被告钟泽生签订了《房屋租赁合同》，约定原市房产局将坐落于江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层商铺（建筑面积为755.44平方米）租赁给被告钟泽生作非住宅使用，合同约定了出租方和承租方的具体权利义务，主要约定：1、租赁期限从2009年12月1日起至2012年11月30日止，月租金为3966.1元；2、签订合同当日，被告钟泽生向原市房产局缴纳保证金11800元，在退房时如拖欠租金和各项费用（包括水电费、有线电视管理费、卫生费、治安费、小区管理费等），原市房产局可以从保证金中抵扣上述拖欠费用后再无息退回剩余部分金额；3、租赁期限届满，被告钟泽生要按期将承租的房屋及附属设施、设备交还给原市房产局，需继续租用的，应提前30日提出并经原市房产局同意后重新签订合同；4、违约责任：租赁期届满，原市房产局与被告钟泽生双方未续订合同，被告钟泽生逾期不交出承租房屋的，视为强占公房，原市房产局除限期被告钟泽生迁出和补交占用期间的租金外，并按强占期间租金总额的100%收取违约金。
签订上述租赁合同后，被告钟泽生自签订合同当日起一直租赁江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层商铺至合同期满，租金正常缴纳并已结清。上述合同租赁期限期间，原江门市建设局、原市房产局合并为原告江门市住房和城乡建设局。2012年11月30日，租赁期限届满后，原告并未继续与被告钟泽生续签租赁合同，但被告钟泽生仍继续使用上述房屋并按照原合同约定的月租金标准按月缴纳占用费至2014年3月31日。
2014年3月28日，为了改造建设养老服务设施，发展江门市城乡养老服务事业，江门市财政局向原告发函要求将包括涉案房屋在内的房产收回，纳入创投活动的机构养老助残项目。原告下属的中区工作站于2014年4月16日和7月23日以书面通知的形式告知被告钟泽生因双方的租赁合同关系已经终止，被告钟泽生需在通知指定的时间到原告处办理相关退房手续，但被告钟泽生没有在规定时间内办理退房手续。
2014年8月28日，原告委托广东良匠律师事务所律师向被告钟泽生发出律师函，要求被告钟泽生于2014年9月10日之前搬出所有设备和物件，退还租赁房屋。但被告钟泽生在签收《律师函》后至今都没有退还房屋，原告遂起诉至法院。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告于2009年12月5日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，该《房屋租赁合同》合法有效。因此，原、被告均应按照双方签订的《房屋租赁合同》的内容执行。《房屋租赁合同》明确约定被告钟泽生租赁的江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层商铺租赁期限从2009年12月1日起至2012年11月30日止，租赁期限已经届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”及第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，本案中，在《房屋租赁合同》到期后，虽然双方没有继续续租，但被告钟泽生继续使用该租赁物，继续交租，原告也没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时解除合同。本案原告在2014年4月16日向被告发出书面《通知》，要求被告从2014年4月份停止缴交租金，并于2014年5月30日前办理退房手续，将上述房产退回给原告。原告已经按法律规定履行书面通知义务，且也已经给了被告合理的期限。双方的租赁合同已经解除，租赁关系已经终止。而按照租赁合同的约定，租赁期限届满，被告钟泽生要按期将承租的房屋及附属设施、设备交还给原告。但被告收到《通知》继续占用该房屋，至今并未将租赁房屋交回给原告，被告钟泽生已属违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告钟泽生立即搬出其占用的江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层房屋（建筑面积：755.44平方米）并将该房屋交还给原告的诉请，合理合法，本院予以支持。
关于被告钟泽生是否应缴纳房屋占用费问题。本案中，在双方的租赁合同期满后，被告一直使用该租赁房屋，且继续按原《房屋租赁合同》约定的每月3966.1元的租金标准向原告缴交租金至2014年3月31日，双方的行为视为不定期租赁合同。在原告发出解除合同的《通知》，行使解除权后，双方的房屋租赁合同已经解除，但被告没有按规定将房屋交回给原告，仍然占用该房屋至今，被告钟泽生理应参照原《房屋租赁合同》约定的每月房屋租金标准缴纳占用费给原告，被告钟泽生已缴纳2014年3月31日前的房屋占用费，但2014年4月1日起至今的占用费并未缴纳，因此原告要求被告钟泽生从2014年4月1日起至被告实际搬迁之日止按照每月3966.1元租金标准支付其占用上述房屋的费用，理据充分，合法有理，本院予以支持。
被告钟泽生经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟泽生应于本判决生效之日起十日内立即搬出其占用的江门市蓬江区象山新村123号-4至-10首层房屋（建筑面积：755.44平方米），并将该房屋交还给原告江门市住房和城乡建设局；
二、被告钟泽生应于本判决生效之日起十日内支付从2014年4月1日起至被告钟泽生实际搬出并交还上述房屋之日止的房屋占用费（计算至2014年9月30日止占用费为人民币23796.6元，从2014年10月1日起每月按人民币3966.1元计算）给原告江门市住房和城乡建设局；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费495元，减半收取247.5元，由被告钟泽生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 莫少彬
二〇一四年十一月二十七日
书记员 温筱岚