广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法商终字第430号
上诉人（原审被告）：温雅莉，女，汉族，××年××月生，身份证住址为广东省深圳市××路××单××710，身份证号码为×××0061。
委托代理人：袁远，广东世纪华人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。住所地：深圳市××区××大道××号××*期*栋**层01C。组织机构代码：×××9885。
法定代表人：吴军强，执行董事。
委托代理人：ＸＸ，该公司员工。
原审被告：符邦，男，汉族，××年××月生，身份证住址为广东省深圳市××东××楼××段，身份证号码为×××0319，现下落不明。
上诉人温雅莉因与被上诉人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华地产公司）、原审被告符邦居间合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民二初字第276号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2011年2月26日，卖方黄某与温雅莉签订了N0.×《房地产买卖合同》，约定买卖双方出售及购入位于深圳市龙岗区××华府××楼××单元××号房产，并对该房产的转让价款、付款方式、违约责任等做了详尽的约定。同日，温雅莉向世华地产公司出具了《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，承诺在与黄某签订《深圳市二手房买卖合同》时自愿向世华地产公司支付佣金人民币55000元，并填写了地址确认书。2011年2月26日温雅莉与符邦与卖方黄某共同签署了一份有关买方主体变更的《确认书》，确认在签署《深圳市二手房买卖合同》及办理产权转移登记时将买方写为符邦；由卖方及符邦继续履行原合同及《佣金及必要费用确认及支付承诺书》项下的各项义务，原买方（温雅莉）就卖方及新买方（符邦）的上述各项义务向居间方承担不可撤销的连带担保责任。符邦与卖方于2011年6月3日签订《深圳市二手房买卖合同》，该房产于2011年6月8日被核准变更登记至符邦名下。但符邦未按约定支付佣金，世华地产公司向温雅莉和符邦催收未果，遂诉至法院。
上述事实，世华地产公司提供了房地产权证1份、公证委托书1份、出售物业独家代理委托书1份、购买物业独家委托书1份、房地产买卖合同1份、地址确认书1份、确认书（变更买方）1份、人民法院公告、报纸及发票各1份、产权资料电脑查询结果表1份。世华地产公司认为其完成了居间服务，符邦应当按照约定支付佣金，温雅莉应当根据确认书的约定对符邦的上述债务承担连带担保责任。温雅莉对上述证据中出售物业独家代理委托书、购买物业独家代理委托书、房地产买卖合同、地址确认书、公告报纸及发票予以确认，对其他证据及相关证明内容不予确认。温雅莉认为，其虽然与卖方签订了房地产买卖合同，但该合同没有成立，温雅莉最终并未实际购买该房产，不应向世华地产公司支付佣金。而卖方与温雅莉和符邦签订的变更买方的确认书属于格式条款，加重了温雅莉的义务，是无效合同。温雅莉不应当对佣金承担连带责任。另，佣金支付承诺书中的佣金金额有涂改，实为50000元。
温雅莉提交了特别签订条款1份（购房合同）、房产证2份。温雅莉认为其名下已有两套房产，根据深圳市政府房地产限购的规定，温雅莉无法购买涉案房产。世华地产公司对该证据的关联性不予确认。
世华地产公司在原审中诉请判令：1、符邦立即支付佣金55000元；2、符邦立即支付以55000元为基准，按每日千分之一计算，自2011年6月4日起计至判决确定付款之日止的利息；3、温雅莉对符邦的上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由温雅莉与符邦承担。
原审法院审理认为：卖方黄某与温雅莉签订的《房地产买卖合同》、温雅莉向世华地产公司出具的《佣金及必要费用及支付承诺书》及黄某与温雅莉和符邦签订的《确认书》均是各方真实意思表示，各方应按约定全面履行各自相应的义务。世华地产公司已成功促成房产买卖，符邦也实际取得涉案房产的产权并办理了产权变更登记手续，根据《佣金及必要费用及支付承诺书》及《确认书》的约定，符邦应当履行支付佣金义务，故世华地产公司诉求符邦向世华地产公司支付佣金55000元的主张，该院予以支持。逾期支付佣金的利息问题，符邦与黄某于2011年6月3日签订的《深圳市二手房买卖合同》，根据佣金支付承诺书的约定，符邦应于当日向世华地产公司支付佣金。世华地产公司主张利息计算应以55000元为基准，按每日千分之一计算，但其未就该约定向该院举证证明。故该院认定逾期支付佣金的利息应自2011年6月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至判决确定的给付之日止。温雅莉在《确认书》中确认自愿就符邦继续履行《佣金及必要费用确认及支付承诺书》项下的义务向居间方（世华地产公司）承担不可撤销的连带保证责任。因此，对世华地产公司请求温雅莉对符邦拖欠的佣金承担连带保证责任的主张，该院予以支持；温雅莉的答辩没有事实依据，该院不予采信。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条第一款之规定，判决：一、符邦应于判决生效之日起十日内向世华地产公司支付佣金55000元及利息（自2011年6月4日起按中国人民银行同类同期贷款利率计至判决确定的给付之日止）；二、温雅莉对符邦的上述佣金债务承担连带保证责任；三、驳回世华地产公司的其他诉讼请求。一审案件受理费1175元、公告费390元，共计1565元，由温雅莉与符邦承担。
上诉人温雅莉不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决第二项，改判温雅莉不承担连带保证责任。事实与理由：
一、温雅莉不是本案适格被告，温雅莉是受吴某委托签署的购房合同及相关文件，本案被告应当为吴某。2010年7月20日，吴某委托了温雅莉代其签署购买奥林华府小区房产的合同和其他相关文件，并承诺由此产生的一切后果由吴某自行承担。根据有关法律规定，代理人在代理权限范围内的行为发生的后果由委托人承担。温雅莉是代理人，吴某是委托人，温雅莉签署购房合同和相关法律文件的行为是委托范围内的行为，由此产生的一切后果应当由委托人吴某承担。因此，本案承担责任的应当是吴某而不是温雅莉。
二、原审判决佣金为55000元与事实不符。世华地产公司提交的《佣金及必要费用支付承诺书》中手写的佣金金额“55000”元处有明显篡改。该处原先写的是50000元，是在温雅莉签字后世华地产公司私自将手写“50000”中的第一个“0”改为5，将50000元改为55000元，修改处并无温雅莉确认。事实上本案约定佣金为50000元。由于《佣金及必要费用支付承诺书》只有世华地产公司处有一份，世华地产公司可以随意篡改。世华地产公司违背温雅莉意愿，私自篡改证据，因此《佣金及必要费用支付承诺书》是一份非法且无效的证据，原审不应以此为定案依据。
综上所述，本案中温雅莉是代理人，签署涉案房产相关文件的行为是代理行为，应当由委托人承担责任。世华地产公司恶意篡改《佣金及必要费用支付承诺书》，损害温雅莉合法权益。请贵院查清事实，支持温雅莉的上诉请求。
被上诉人世华地产公司辩称：第一，针对温雅莉当庭提交的两份证据，世华地产公司认为温雅莉提交的证据并不属于新证据。第二，温雅莉提交的委托书和录音是无中生有的证据，是其为了应诉的需要新添加的，在本案的房产交易中，所有的协议均由温雅莉以自己的名义签署，温雅莉从未口头或者书面等方式告知交易各方实际购买人是吴某。另外根据合同的相对性，即便吴某可能委托符邦等人购买涉案房产，也应由温雅莉自行承担合同责任。第三，世华地产公司提交的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》中，佣金金额应以大小写共同认别，因此该承诺书虽有修改，但是大小写比对金额一致。
本院经审理，确认原审判决查明的事实。另查明：温雅莉在二审中提交了落款时间为2010年7月20日的《委托书》以及无时间标记的录音证据各一份，用以证明其系受案外人吴某的委托与世华地产公司签订合同，相关民事责任应由吴某承担。世华地产公司以上述不属于“新的证据”为由，不同意对方在二审中提交，且认为也不具备证明效力。经核实一审卷宗，温雅莉在一审中从未提出过上述抗辩主张，也未提及过其持有相关证据。
本院认为：当事人对于自己提出的主张应及时提供证据。温雅莉在二审中所提其系受案外人的委托与世华地产公司签订相关文件的抗辩事由及相关证据，在一审诉讼中从未提及，故本院认为温雅莉在二审中所提供的证据不属于“新的证据”，本院不予采纳。在本案中，温雅莉与世华地产公司之间形成的债权债务文件是双方的真实意思表示，合法有效，温雅莉应为符邦对世华地产公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，温雅莉的上诉理由不成立，本院予以驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1175元，由上诉人温雅莉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尤 武 雄
审 判 员 冼 朝 暾
代理审判员 陈 朝 毅
二〇一三年三月十八日
书 记 员 林高峰（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。