江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初992号
原告：秦小东，男，1985年10月9日生，汉族，住四川省射洪县。
委托诉讼代理人：丁正海，上海四维乐马（昆山）师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢飞，上海四维乐马（昆山）师事务所律师。
被告：陆梅花，女，1950年11月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：李正华，男，1969年12月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：胡兴竹，女，1975年3月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：李向红，女，1971年6月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：昆山瑞成房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320583693326408C，住所地江苏省昆山市张浦镇新吴街24号2号房。
法定代表人：张小弟，该公司经理。
委托诉讼代理人：马洪爱，江苏海联海律师事务所律师。
原告秦小东与被告陆梅花、李正华、胡兴竹、李向红、昆山瑞成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2017年3月17日公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本院依法转为普通程序审理，并于2017年9月25日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人丁正海、被告陆梅花（参加第一次庭审）、胡兴竹（参加第一次庭审）、李向红（参加第一次庭审）、昆山瑞成房地产开发有限公司委托诉讼代理人马洪爱（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。被告李正华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦小东向本院提出诉讼请求:1.被告配合原告办理涉案房屋过户手续；2.被告承担本案诉讼费等。事实和理由：2012年4月20日，原告和陆梅花、李正华、胡兴竹在房产中介的居间下签订《昆山房屋买卖成交合同》一份，约定被告陆梅花、李正华、胡兴竹将位于昆山市张浦镇XX家园XX区XX幢XX室以及附属该号楼车库A-
XX号XX号车库出售给原告。房屋总价款300000元。当日，原告支付了首付款150000元。2014年5月21日支付102400元，尚欠房款47600元。2014年5月21日，陆梅花、李正华、胡兴竹将本案房屋交接给原告，原告居住使用至今。原告缴纳了涉案房屋物业费、水费、电费、和煤气费。现在，原告要求陆梅花、李正华进行房产过户，被告陆梅花称其女儿，即被告李向红不知卖房事宜，也不同意配合房屋过户。实际上，签订房屋买卖合同时，被告陆梅花称只有一个儿子李正华，没有讲到还有一个女儿。双方就此事协商多次，均没有结果。原告认为根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，原告与被告陆梅花、李正华、胡兴竹签订的买卖合同合法有效。另外，房屋交接已经两年多，原告要求被告配合办理房屋过户手续合理合法。故此，原告诉至法院，请求法院支付原告如上诉讼请求。
被告陆梅花辩称，合同上的签字不是我签的，好像是李正华和胡兴竹代签的，手印是我摁的。当时买房的时候原告答应额外补偿我们10000元。
被告胡兴竹辩称，合同上的签字是我本人所签，最后的50000元房款按照补充协议也应该计算利息。当时买房的时候原告答应额外补偿我们10000元。
被告李向红辩称，卖房我也认可，对于涉案房屋我也享有相应的份额，我要求把我占份额相应的房款给我。
被告昆山瑞成房地产开发有限公司辩称，我们已经将房屋移交给相关的拆迁部门，被告也已结清了相关的房屋补贴款并领取了房屋。现在涉案房屋初始登记在我们名下，我们愿意按照法院的要求履行协助房屋过户的手续。
被告李正华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：房屋买卖合同一份、安置协议书一份、张浦拆迁协议书一份、户籍资料、付款凭证三页、交房确认书一份、物业费、水电气票据一组、不动产产权登记证明、户籍资料三份、协议复印件一份。本院认定事实如下：2012年4月20，原告秦小东（乙方）与被告陆梅花、李正华、胡兴竹（甲方）在中介昆山市张浦镇宜家乐房产咨询服务所居间下签订昆山房屋买卖成交合同一份，约定被告陆梅花、李正华、胡兴竹将位于昆山市张浦镇XX家园XX区XX幢XX室以及附属该号楼车库A-
XX号XX号车库出售给原告；房屋总价为300000元。双方约定付款方式为：乙方于2012年4月20日之前付150000元（含定金），乙方于2012年农历腊月三十日之前付50000元，甲方在拿到房屋钥匙时，须在一个月内把钥匙交给乙方，乙方并同时支付甲方50000元，甲方办理产权过户给乙方时，乙方再支付甲方50000元。合同还约定了违约金等其他条款内容。在签订合同当日，原告支付了首付款150000元。2014年5月21日原告支付了100000元房款，同时还向被告陆梅花支付了2400元的利息（房款100000元延期支付的利息）。
另查明：2011年9月17日，李荣生作为被拆迁人（乙方）与昆山市浦新房屋拆迁有限公司（甲方）签订房屋动迁补偿协议书（表一），约定：乙方房屋坐落于张浦镇××村××组，房屋所有权人李荣生、陆梅花，总建筑面积317.8平方米；甲方应支付乙方房屋补偿金486701元，房屋安置及价格结算双方另行签订协议。当日，李荣生作为被动迁人（乙方）与昆山市浦新房屋拆迁有限公司（甲方）签订动迁房屋安置协议书（表二），约定住宅安置点为XX家园，具体包括（施工编号）E-3号XX室及E-
X号XX号车位、A-X号XX室及A-XX号XX号车位、A-X号XX室及A-XX号XX号车位（即讼争房屋）、A-XX号XX室及A-
XX号XX号车位。甲方和乙方被告产权交换。之后，被告陆梅花向拆迁部门领取了XX家园A-XX号XX室及A-
XX号XX号车位，并于2014年5月21日，将该房及车库交付给原告。原告即入住房屋使用至今。2017年3月18日，原告将涉案房屋余款50000元，支付至昆山市人民法院财务结算账户。另外，经核实，现涉案房屋已经办理初始登记证。登记权利人为被告昆山瑞成房地产开发有限公司，登记房屋坐落地址为昆山市张浦镇心泊梅花苑XX幢XX室。
再查明：李荣生与陆梅花系夫妻关系。双方生育一子李正华，一女李向红，李荣生于2005年8月7日去世。另外，李荣生的父母亦先于李荣生去世。
本院认为，本案原告和被告陆梅花、李正华、胡兴竹签订的《昆山房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。李荣生的另一法定继承人李向红也表示认可卖房，故合同双方均应恪守合约，按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。根据约定，原告按约支付了房款250000元。被告向原告交付房屋后，应按约定配合办理房屋过户手续。被告陆梅花、胡兴竹辩称原告曾表示愿意额外再支付10000元，原告对此不予认可，被告陆梅花、胡兴竹也未提供充分证据佐证，本院对此辩称不予支持。现涉案房屋已经具备办证条件，但被告陆梅花、李正华、李向红未能依约定及时协助原告办理变更过户手续，引起纠纷的责任在于被告陆梅花、李正华、李向红。原告要求被告陆梅花、李正华、李向红协助办理涉案房屋过户手续，本院予以支持。同时，原告亦应按约将涉案房屋转让尾款50000元支付给被告陆梅花、李正华、李向红。原告现已将该款支付至本院账户，本院予以认定。现涉案房屋尚未办理不动产权证登记至陆梅花、李正华、李向红名下，而登记于被告昆山瑞成房地产开发有限公司名下，故应先由被告昆山瑞成房地产开发有限公司将房屋不动产权证办理至被告陆梅花、李正华、李向红名下。涉案转让的坐落于昆山市张浦镇XX家园A-
XX号XX号车位因不能办理不动产权属证书，但该车位的使用权归原告所有。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山瑞成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助将坐落于江苏省昆山市张浦镇心泊梅花苑XX幢XX室房屋（不动产权证号为B02XXXXX026）不动产权证办理至被告陆梅花、李正华、李向红名下。
二、被告陆梅花、李正华、李向红于江苏省昆山市张浦镇心泊梅花苑XX幢XX室房屋不动产权证办理完毕后十日内，协助原告秦小东办理江苏省昆山市张浦镇心泊梅花苑XX幢XX室房屋不动产权证登记变更手续。
三、原告秦小东于江苏省昆山市张浦镇心泊梅花苑XX幢XX室房屋不动产权证登记变更手续完毕后十日内支付被告陆梅花、李正华、胡兴竹房款50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告陆梅花、李正华、李向红负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告陆梅花、李正华、李向红于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 夏宏光
人民陪审员 徐明芳
人民陪审员 盛永林
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 顾 雄