湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株石法民二初字第206号
原告杨某某，女，汉族，住株洲市石峰区。
委托代理人张大非，湖南一星律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人周翔，湖南一星律师事务所律师。（特别授权）
被告株洲某某商业管理有限公司，住所地株洲市石峰区。
法定代表人邹某某。
原告杨某某诉被告株洲某某商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由审判员朱宏独任审判，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人周翔到庭参加了诉讼，被告株洲某某商业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨某某诉称：2003年10月30日，原告以总价为163686元的价格从株洲光明置业有限责任公司购买了某某商业城一层1025号铺位，建筑面积为12.6平方米。2004年1月18日，原告与被告签订了一份《委托经营协议》，协议约定，原告将上述所购铺面委托给被告经营管理，委托经营期限从2004年3月8日起至2007年3月7日止，三年的委托经营收益金为39285元，被告一次性支付给原告，用于原告从购买上述商铺的首付款中扣除。2007年6月11日，原、被告就上述商铺又签订了一份《某某商业城商铺委托经营协议》。合同约定，委托经营期限为10年，从2007年3月8日起至2017年3月7日止。委托经营期间的年收益金从2007年3月8日起至2014年3月7日止，按该商铺的投资总额（163686元）的8%计算；从2014年3月8日起至2017年3月7日止，年收益金按该商铺的投资总额的12%计算。合同签订后，被告没有向原告支付分文收益金。特诉至法院，诉讼请求是1、请求解除原告与被告于2007年6月11日签订的《某某商业城商铺委托经营协议》；2、判令被告支付原告委托经营收益金106395.9元（从2007年3月8日计算至今）；3、判决被告支付原告逾期付款违约金24342元（以106395.9元为基数，按中国人民银行公布的贷款利率平均值7.01%，从2007年3月8日开始计算至今）；4、判令被告承担本案案件受理费。
原告杨某某针对自己的主张向本院提交如下证据：
证据1、原告身份证复印件、被告工商登记信息表，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2：《某某商业城认购协议》、《商品房买卖合同》、《湖南省株洲市往来结算统一凭据》、《银行借款合同》、《抵押合同》、《公证书》，拟证明原告交给被告经营的门面属原告合法取得的财产。
证据3：《委托经营协议》，拟证明2004年1月18日被告与原告约定原告将株洲市石峰区响田路某某商业城1单元1025号门面委托由被告经营，委托经营期限为2004年3月8日至2007年3月7日，三年被告共应支付原告收益金39285元。
证据4：《某某商业城商铺委托经营协议》，拟证明第二次委托经营期限从2007年3月8日至2017年3月7日。从2007年3月8日至2014年3月7日期间，被告每年按原告门面购买价163686元的百分之八支付原告门面收益金，从2014年3月8日至2017年3月7日期间，被告每年按原告门面购买价163686元的百分之十二支付原告门面收益金。
被告株洲某某商业管理有限公司未向本院提交书面答辩状。
被告株洲某某商业管理有限公司未向本院提交证据。
原告提交的证据经庭审质证，本院认证如下：被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告提供的四份证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院均予以采信。
经审理查明：2003年10月30日，原告与株洲光明置业有限责任公司签订了一份《某某商业城认购协议》。原告认购株洲光明置业有限责任公司开发的某某商业城一层1025号铺位。上述协议签订后，原告与株洲光明置业有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买株洲光明置业有限责任公司某某商业城一层1025号商铺一间，建筑面积为12.6平方米，每平方米单价为12990.9元，总房价为163686元。合同同时约定，首付款为65686元，余款98000元由原告向银行贷款按揭。2004年3月31日，原告与中国银行株洲市北区支行签订了《中国银行个人商铺借款合同》和《中国银行个人商铺贷款抵押合同》。合同约定，原告以上述所购铺面作抵押向中国银行株洲市北区支行借款98000元，借款期限为120个月，原告应每月归还中国银行株洲市北区支行贷款本息1076.23元。2004年1月18日，原告与被告签订了一份《委托经营协议》，协议约定，原告将上述所购铺面委托给被告经营管理，委托经营期限从2004年3月8日起至2007年3月7日止，三年的委托经营收益金为39285元，被告一次性支付给原告，用于原告从购买上述商铺的首付款中扣除。2004年2月1日，株洲光明置业有限责任公司向原告出具了一份收到某某1025号商铺款65686元的收据。2007年6月11日，原、被告就上述商铺又签订了一份《某某商业城商铺委托经营协议》。合同约定，委托经营期限为10年，从2007年3月8日起至2017年3月7日止。委托经营期间的年收益金从2007年3月8日起至2014年3月7日止，按该商铺的投资总额（163686元）的8%计算；从2014年3月8日起至2017年3月7日止，年收益金按该商铺的投资总额的12%计算。合同同时约定，被告有权将原告的商铺进行自营、合作经营、转租、分租等，被告应于每月8日前将本月的收益金按时支付给原告，逾期应按照中国人民银行关于逾期交还月供的违约约定赔付违约金给原告，连续逾期三个月未支付收益金的，原告有权收回该商铺。合同签订后，被告替原告偿还了12个月的银行按揭款。在庭审中，原告表示只要求被告从2008年3月8日起至2014年12月7日止支付委托经营的收益金。
另查明：从2008年3月8日起至2014年3月7日止，被告应支付原告收益金78570元；从2014年3月8日起至2014年12月7日止，被告应支付原告收益金14732元。合计93302元。从2009年3月8日起至2014年3月7日止，被告应支付原告逾期付款违约金13770元。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《某某商业城商铺委托经营协议》合法有效，应受法律保护。被告未及时支付原告的收益金，应承担本案的违约责任。原告诉称请求解除原、被告于2007年6月11日签订的《某某商业城商铺委托经营协议》，符合合同约定，本院予以支持；原告诉称请求判令被告支付原告委托经营收益金106395.9元的诉讼请求，本院支持被告向原告支付收益金93302元，对于超出部分，本院不予支持；原告诉称请求判令被告支付原告逾期付款违约金24342元的诉讼请求，本院支持被告向原告支付逾期付款违约金13770元，对于超出部分，本院不予支持。被告经本庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨某某与被告株洲某某商业管理有限公司于2007年6月11日签订的《某某商业城商铺委托经营协议》；
二、被告株洲某某商业管理有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告杨某某收益金93302元；
三、被告株洲某某商业管理有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告杨某某逾期付款违约金13770元；
四、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2915元，减半收取1457.5元，由原告杨某某承担260元，被告株洲某某商业管理有限公司承担1197.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻湖南省株洲市中级人民法院收费处交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。
审判员 朱宏
二〇一五年一月十五日
书记员 陈蓉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。