湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第00388号
原告：武穴市供销社武穴商场。住所地：武穴市永宁大道**号。
法定代表人：李必先，该公司经理。
委托代理人：董茂富，武穴市武穴法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：潘阳超，经商。
被告：兰建刚，1963年8月29日，个体工商户。
原告武穴市供销社武穴商场（以下简称“武穴商场”）诉被告潘阳超、兰建刚租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员饶国雄独任审判，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告武穴商场的法定代表人李必先及其委托代理人董茂富与被告兰建刚到庭参加了诉讼。被告潘阳超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2015年2月9日，本院根据武穴商场提出的诉前财产保全申请，裁定查封了潘阳超位于武穴市五金巷锦灿花苑102室、101-2室房屋（证号：武穴市房权证武办字第××号、00××32号）。本案现已审理终结。
原告武穴商场诉称：2012年4月29日，武穴商场与兰建刚签订一份租赁合同，约定将武穴商场一楼东段四间和后面新做的附楼一楼加上二、三楼场地租赁给兰建刚作为经营摩托车、家用电器等使用，租期三年，年租金84万元，在每月的1-2号交清当月租金，否则，按欠缴租金总额20%交滞缴金。次日，兰建刚与潘阳超签订一份租赁合同，约定将武穴商场一楼东段第三、四间和后面新做附楼一楼场地租给潘阳超作经营家用电器之用，租期三年，年租金33万元，在每月的1-2号交清当月租金，否则，按欠缴租金总额20%交滞缴金。合同生效后，潘阳超开始还是按期向武穴商场交付了租金，但截自2015年2月，潘阳超累计拖欠租金166360元。后经武穴商场多次催促，潘阳超仍拒不交付租金。故起诉要求解除武穴商场与兰建刚、潘阳超签订的租赁合同，并将武穴商场一楼东段第三、四间和后面新做附楼一楼场地返还给武穴商场，责令潘阳超支付拖欠的租金166360元，卫生费5000元。
原告武穴商场为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、2012年4月29日和2012年4月30日，武穴商场与兰建刚、潘阳超签订的租赁合同，拟证明双方之间形成了租赁关系；
证据二、2015年1月4日，武穴商场出具的催款通知书，证明武穴商场向潘阳超催要过拖欠的租金；
证据三、潘阳超于2012年、2013年、2014年缴纳租金的会计帐及记帐凭证，拟证明潘阳超拖欠租金221360元。
被告兰建刚辩称：2012年武穴商场对外出租，兰建刚、潘阳超和郭秀梅各自要求承租几间门面，为了便于管理，经与武穴商场、潘阳超、郭秀梅商量，决定由我作为代表与武穴商场签订一份总租赁合同，承租武穴商场一楼东段四间和后面新做附楼一楼加上二楼、三楼场地作为经营摩托车、家用电器场地使用。后由我作为武穴商场代表分别与潘阳超、郭秀梅签订租赁合同。此后，兰建刚、潘阳超和郭秀梅分别直接向武穴商场缴纳各自的租金。武穴商场与兰建刚、潘阳超和郭秀梅之间直接发生租赁关系。
被告潘阳超未作答辩，也未向本院提交证据。
经庭审质证，被告兰建刚对原告武穴商场提供的证据均无异议，被告潘阳超也未提供出与之相反的证据。故对原告武穴商场提供的证据，本院予以采信。
经审理查明：2012年4月底，武穴商场决定将其所属经营场地继续对外出租，兰建刚、潘阳超和郭秀梅均要求承租。武穴商场与兰建刚、潘阳超及郭秀梅商量，由兰建刚代表三人与武穴商场签订一份租赁总合同，再由兰建刚与潘阳超、郭秀梅签订具体分合同，租金由各承租人直接向武穴商场交付。据此，2012年4月29日，武穴商场与兰建刚签订一份租赁合同，约定将武穴商场一楼东段四间和后面新做的附楼一楼及武穴商场二楼、三楼场地租赁给兰建刚经营，租期三年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止。年租金84万元，由承租人在每月的1-2日交清当月的租金，如不按时交付租金，按拖欠租金总金额的20%支付滞缴金，出租人有权终止合同。合同还约定了其它相应条款。2012年4月30日，兰建刚作为武穴商场的代表人与潘阳超和郭秀梅分别签订租赁合同。其中，与潘阳超签订的租赁合同约定将武穴商场一楼东段第三间和第四间及后面新做的附楼一楼场地出租给潘阳超，租期三年，从2012年5月1日起至2015年4月30日止。年租金33万元，由潘阳超在每月的1-2日交付当月的租金。合同的其它内容与武穴商场与兰建刚签订的租赁合同内容一致。2012年和2013年度，潘阳超尚能按时向武穴商场交付租金，每次收取租金，武穴商场均出具了收据给潘阳超。自2014年后，潘阳超开始拖欠租金，武穴商场采取了相关措施后，潘阳超补交了租金。截止2014年12月31日止，潘阳超拖欠租金111360元。2015年1月4日，武穴商场向潘阳超发出催缴欠款通知书，通知潘阳超在2015年元月10日前缴清欠款。潘阳超接到通知后，仍未向武穴商场缴纳租金。
2015年2月27日，武穴商场诉至本院，要求解除武穴商场与兰建刚、潘阳超签订的租赁合同，并将武穴商场一楼东段第三、四间和后面新做附楼一楼场地返还给武穴商场，责令潘阳超支付拖欠的租金166360元，卫生费5000元。庭审中，原告武穴商场明确诉讼请求为：解除武穴商场与兰建刚、潘阳超之间于2012年4月29日、2012年4月30日签订的租赁合同，并将武穴商场一楼东段第三、四间和后面新做附楼一楼场地返还给武穴商场，责令潘阳超支付拖欠的租金221360元及违约金44272元。
本院认为：本案涉及的2012年4月29日及2012年4月30日两份租赁合同，均系各方当事人的真实意思表示，且其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，对各方当事人均有约束力。关于2012年4月30日租赁合同，尽管在合同上签字的双方是兰建刚和潘阳超，但从合同内容上看，可以反映出“甲方”系武穴商场，兰建刚系武穴商场的代表人。在合同履行中，潘阳超也一直是直接向武穴商场履行缴纳租金义务，可以认定2012年4月30日租赁合同的双方系武穴商场与潘阳超。故被告兰建刚提出的武穴商场分别与兰建刚、潘阳超等之间直接发生租赁合同关系的辩称，予以支持。截止2014年12月31日止，潘阳超拖欠租金111360元，并且自2015年1月1日之后，再未向武穴商场缴纳租金，已构成根本违约。武穴商场要求解除与其之间的租赁合同，符合法律规定，应予支持。但由于合同约定的租赁期限至2015年4月30日已经届满，武穴商场要求解除合同的诉讼请求已无实际意义，潘阳超应将其占用的租赁物返还给武穴商场，并补交拖欠的租金及占用费。合同约定按欠缴租金总额的20%支付违约金（滞缴金），故对武穴商场要求潘阳超按约支付44272元违约金的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，判决如下：
一、限被告潘阳超在本判决生效之日起三日内将租赁物武穴商场一楼东段第三、四间和后面新做附楼一楼场地返还给原告武穴市供销社武穴商场；
二、限被告潘阳超在本判决生效之日起七日内支付拖欠的租金221360元，违约金44272元，并自2015年5月1日起至本判决确定的返还租赁物之日止按每月27500元标准支付占用费给原告武穴市供销社武穴商场。
如果未按本判决限定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3727元，减半收取1863.50元，财产保全申请费1848元，共计3711.50元，由被告潘阳超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费（按本判决确认的受理费预交，款汇黄冈市中级人民法院立案庭），上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 饶国雄
二〇一五年五月十一日
书记员 郑丹丹