浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍嵊商初字第250号
原告：招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行。住所地：嵊州市剡湖街道西后街**号。
负责人：黄钟尧，行长。
委托代理人：杜晔（特别授权代理），浙江三惟律师事务所律师。
被告：郭南斌。
被告：马南萍。
被告：相峰。
被告：俞波。
原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行与被告张斌梁、张浪英、郭南斌、马南萍、相峰、俞波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。因原告在开庭前申请撤回对被告张斌梁、张浪英的起诉，本院裁定予以准许，本案其余部分继续审理，故本案的案由由金融借款合同纠纷改为保证合同纠纷。原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行的委托代理人杜晔到庭参加诉讼，被告郭南斌、马南萍、相峰、俞波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行起诉称，2012年8月14日原告与张斌梁签订个人授信协议一份，约定原告向张斌梁提供总额为人民币420万元的贷款授信，张浪英于同日出具共同还款声明书，承诺对该授信协议项下的所有债务承担共同连带清偿责任。为担保授信协议项下所有债务本息及实现债权费用能得到按时足额偿还，被告郭南斌、马南萍愿意以其所有的座落在上海市闸北区七浦路179号2层633房地产（房产证号：沪房地闸字第（2001）第040422号）作为抵押物，2012年8月16日抵押房地产办理了抵押登记（登记证号：闸201208009346号）。
为担保授信协议项下所有债务本息及实现债权费用能得到按时足额偿还，被告相峰、俞波被告愿意以其所有的坐落在嵊州市西后街66号1004室、1005室、1006室、1007室房地产（房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号、01××40号、01××41号、01××42号、01××37号、01××38号、01××35号、01××36号）作为抵押物，2012年8月17日抵押房地产办理了抵押登记（登记证号：浙嵊房他证嵊字第20125**号、20125670号、20125670、2015671号、20125672号）。被告郭南斌自愿为张斌梁在授信协议项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。保证范围为原告向张斌梁提供的贷款本金余额之和、以及利息、罚息、复息违约金和实现债权的一切相关费用。
2013年8月28日，张斌梁向原告申请授信协议项下的贷款，与原告签订个人贷款借款合同一份，合同约定：贷款金额人民币420万元，贷款期限为12个月，即自2013年8月28日起至2014年8月28日止，贷款利率为年利率7.5%，每月扣收贷款利息，到期还本。张斌梁不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由张斌梁全数负担。依据借款合同，原告于2013年8月28日发放贷款至张斌梁指定账户。自2014年7月21日起张斌梁连续未按约偿还贷款利息。现起诉请求：1、判令原告对被告郭南斌、马南萍所有的所有的登记闸201208009346号抵押权登记证明项下的抵押房地产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；2、原告对被告相峰、俞波所有的所有的登记在浙嵊房他证嵊字第201256**号、20125670号、2012567号、20125672号他项权证项下的房地产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告郭南斌对归还原告借款本金420万元及自2014年7月21日起至付清之日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息、复息）和为实现债权所支付的律师代理费12.6万元承担连带清偿责任；4、诉讼费用由各被告负担。
被告郭南斌、马南萍、相峰、俞波未应诉答辩。
原告为证明自己的主张，在本院指定的举证期限内向本院提供了以下证据：
证据1、2012年8月14日原告与张斌梁签订的《个人授信协议书》1份，证实2012年8月14日，张斌梁向原告提出申请，原告同意向张斌梁提供总额为人民币420万元的贷款授信额度。
证据2、张浪英于2012年8月14日出具的《共同还款声明书》1份，证实张浪英向原告承诺对授信协议项的下所有债务承担共同还款责任的事实。
证据3、《个人授信最高额抵押合同》1份，签订时间2012年8月14日，系原告与被告郭南斌、马南萍签订，证实被告郭南斌、马南萍为担保授信协议项下的债务本息及其他一切相关费用能够实现，以他们所有的座落在上海市闸北区七浦路179号2层633房地产提供抵押担保，抵押担保范围贷款本金余额之和以及利息、息、复息、违约金、损害赔偿金、抵押权等一切费用的事实。
证据4、《个人授信最高额抵押合同》1份，签订时间是2012年8月14日，系原告与被告相峰、俞波签订，证实为担保授信协议项下所有债务本息及实现债权费用能得到按时足额偿还，被告相峰、俞波愿意以其所有的坐落在嵊州市西后街66号1004室、1005室、1006室、1007室房地产提供抵押担保的事实。
证据5、2012年上海市房地产登记证明1份，证实被告郭南斌、马南萍自己所有的座落在上海市闸北区七浦路179号2层633房地产作为抵押，双方签订了抵押合同以后，向相关登记部门办理了抵押物登记手续的事实。
证据6、嵊州市房地产管理委员会出具的《房屋他项权证》4本，证实被告相峰、俞波以其所有的座落在嵊州市西后街66号1004室、1005室、1006室、1007室房地产房地产作为抵押物，向相关登记部门依法进行了抵押权登记的事实。
证据7.、《个人授信最高额不可撤销担保书》1份，证实本案被告郭南斌自愿为张斌梁在授信协议项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为原告向张斌梁提供的贷款本金余额之和、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的一切相关费用。
证据8、2013年8月28日原告与张斌梁签订的《个人贷款借款合同》1份，证实依据原告与张斌梁签订的个人授信协议，原告同意向张斌梁发放人民币420万元，贷款期限为12个月，贷款期限为2013年8月28日至2014年8月28日，贷款年利率为7.5%，并约定了违约责任的事实。
证据9、《个人贷款借款借据》1份，证实2013年8月28日，原告依据原告与张斌梁签订的个人贷款借款合同已将人民币420万元发放至张斌梁指定账户的事实。
证据10、《法律服务委托合同》1份、律师代理费发票，证实原告为实现债权支出律师代理费12.6万元的事实。
被告郭南斌、马南萍、相峰、俞波经本院合法传唤未应诉，视为放弃答辩和质证的权利。本院经审核认为，原告提供的上述证据具有真实性、关联性、合法性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理本院认定，2012年8月14日，原告与张斌梁签订编号为575084005542号《个人授信协议》1份，约定原告向张斌梁提供总额为人民币420万元的贷款授信。张浪英于同日出具《共同还款声明书》1份，承诺对该授信协议项下的所有债务承担共同连带清偿责任。
为担保授信协议项下所有债务本息及实现债权费用能得到按时足额偿还，2012年8月14日，被告郭南斌、马南萍、相峰、俞波分别与原告签订了编号为575084005542-1号、575084005542-2号的《个人授信最高额抵押合同》各1份。其中编号为575084005542-1号《个人授信最高额抵押合同》中，被告郭南斌、马南萍愿意以其所有的位于上海市闸北区七浦路179号2层633房地产以最高额349万元［房产证号：沪房地闸字第（2001）第040422号］作为抵押物，并于2012年8月16日抵押房地产办理了抵押登记（登记证号：闸201208009346号）；编号为575084005542-2号《个人授信最高额抵押合同》中，被告相峰、俞波愿意以其所有的坐落在嵊州市西后街66号1004室、1005室、1006室、1007室房地产以最高额350万元［房产证号分别为：浙嵊房权证嵊字第××号、01××40号、01××41号、01××42号、01××37号、01××38号、01××35号、01××36号］作为抵押物，并于2012年8月17日抵押房地产办理了抵押登记（登记证号分别为：浙嵊房他证嵊字第20125**号、20125670号、20125670、2015671号、20125672号）。
2012年8月14日，被告郭南斌与原告签订编号为575084005542号《个人授信最高额不可撤销担保书》1份，自愿为张斌梁在授信协议项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证范围为原告向张斌梁提供的贷款本金余额之和为最高额420万元以及利息、罚息、复息违约金和实现债权的一切相关费用。
2013年8月28日，张斌梁向原告申请授信协议项下的贷款，并与原告签订编号为575084005542号《个人贷款借款合同》1份。合同约定：贷款金额为人民币420万元，贷款期限为12个月，即自2013年8月28日起至2014年8月28日止，贷款利率为年利率7.5%，每月扣收贷款利息，到期还本；张斌梁不能按期归还借款合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由张斌梁全数负担。
依据借款合同，原告于2013年8月28日发放贷款至张斌梁指定账户。自2014年7月21日起张斌梁连续未按约偿还贷款利息；被告郭南斌、马南萍、相峰、俞波亦未履行保证义务。
另认定，原告因本案支付律师代理费12.6万元。
本院认为，原告招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行与被与张斌梁签订编号为575084005542号的《个人授信协议》及编号为575084005542号《个人贷款借款合同》、张浪英出具的《共同还款声明书》、与被告郭南斌、马南萍签订的编号为575084005542-1号的《个人授信最高额抵押合同》、与被告相峰、俞波签订的编号为575084005542-2号的《个人授信最高额抵押合同》、与被告郭南斌签订的编号为575084005542号《个人授信最高额不可撤销担保书》，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效。张斌梁在向原告借款后，应当依照《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》的约定及时归还借款本金，并支付利息；张浪英应依照《共同还款声明书》承担共同还款义务；故张斌梁、张浪英未按约定归还借款本金并支付利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告郭南斌、马南萍愿意以其所有的位于上海市闸北区七浦路179号2层633房地产以最高额349万元、被告相峰、俞波被告愿意以其所有的坐落在嵊州市西后街66号1004室、1005室、1006室、1007室房地产分别为张斌梁向原告的借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同属有效，原告有权在张斌梁、张浪英不履行上述还款义务时，以被告郭南斌、马南萍、相峰、俞波提供抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案被告郭南斌对张斌梁、张浪英的借款本金及利息等提供最高额保证担保，但均未履行保证义务，属违约，亦应承担违约责任；但被告郭南斌在承担保证责任后，有权向张斌梁、张浪英追偿。因在《个人贷款借款合同》、《共同还款声明书》、《个人授信最高额抵押合同》及《个人授信最高额不可撤销担保书》中对原告为实现债权而支付的律师费等费用的负担均有约定，故原告请求张斌梁、张浪英及各被告承担律师代理费的诉讼请求，于法有据，应予支持。故原告关于原告对被告郭南斌、马南萍所有的所有的登记闸201208009346号抵押权登记证明项下的抵押房地产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权，对被告相峰、俞波所有的所有的登记在浙嵊房他证嵊字第201256**号、20125670号、2012567号、20125672号他项权证项下的房地产折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；被告郭南斌对归还原告借款本金420万元及自2014年7月21日起至付清之日止按合同约定利率计算的利息（包括罚息、复息）和为实现债权所支付的律师代理费12.6万元承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，应予支持。因被告郭南斌、马南萍、相峰、俞波经本院合法传唤未到庭，本案依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张斌梁、张浪英应归还招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行的借款本金420万元，及自2014年7月21日起至2014年8月28日止按年利率7.5%计算的利息、自2014年8月29日起至付清日止按年利率11.25%计算的罚息、自2014年7月21日起至付清日止按年利率11.25%计算的复息、及原告为实现债权所支付的律师代理费12.6万元，由郭南斌、马南萍、相峰、俞波承担抵押担保责任，招商银行股份有限公司绍兴嵊州支行有权分别对登记在房产证号为沪房地闸字第（2001）第040422号的由郭南斌、马南萍所有的位于上海市闸北区七浦路179号2层633房产、登记在房产证号分别为浙嵊房权证嵊字第××号、01××40号、01××41号、01××42号、01××37号、01××38号、01××35号、01××36号的由相峰、俞波所有的位于嵊州市西后街66号1004室、1005室、1006室、1007室房产通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款分别在最高额为349万元、350万元的范围内优先受偿。
二、郭南斌对张斌梁、张浪英的上述债务在贷款本金余额之和为最高额420万元以及利息、罚息、复息和律师代理费用承担连带清偿责任。
三、郭南斌、马南萍、相峰、俞波在承担保证责任后，有权向张斌梁、张浪英追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37000元，财产保全费5000元，合计诉讼费42000元，由被告郭南斌、马南萍、相峰、俞波共同负担（款限被告于本判决生效后七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费37000元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 朱干平
人民陪审员 王国金
人民陪审员 金以康
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 方群英
附页：
1、《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。