金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺民初字第1376号
原告：郑彩虹。
委托代理人：陈文元，浙江勇往律师事务所律师。
被告：泰地房地产集团有限公司。
法定代表人：郎伟。
委托代理人：楼青，浙江泽大（金华）律师事务所律师。
原告郑彩虹为与被告泰地房地产集团有限公司（以下简称泰地房产公司）商品房预售合同纠纷一案，于2015年5月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员孙霞独任审判。本案于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告郑彩虹及其委托代理人陈文元、被告泰地房产公司的委托代理人楼青到庭参加诉讼。被告申请的证人徐某均出庭作了陈述。本案现已审理终结。
原告郑彩虹起诉称：原告与被告于2013年12月16日签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同约定被告应当在2014年6月30日前交付符合合同约定及符合法律规定的商品房。被告交房时房屋内存在许多问题，原告与被告多次沟通，被告承诺于2014年9月10日前整改完毕，被告已经部分整改完毕，但是仍然有部分没有整改完毕，比如厨房下水管燃气管过近，且商品房仍有2个窗户没有安装好，现原告要求被告按照承诺继续整改，并及时交付符合合同约定条件的商品房。经过原告多次交涉，被告拒不履行约定的义务，也不承担违约责任，合同约定被告若延迟交付需支付房款万分之三的违约金。为维护自身权益，现原告起诉至本院，请求：1.判令被告按合同约定条件交付商品房；2.判令被告支付原告逾期交房的违约金72139元（违约金计算从最后交付期限第二日起至实际交付之日止，目前违约金从2014年6月30日起计算至2015年7月5日，按合同第十条第一项第2点合同继续履行的条款约定，649905×0.0003×370天）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告泰地房产公司答辩称：一、本案并非被告未交付房屋，而系原告不接收房屋，故一切后果应由原告承担。1.原告在诉状中陈述“被告交房时房屋内存在许多问题……”，可以看出原告已经认可被告已要求交房，且原告也已进行验房，故根据民诉法司法解释第九十二条规定“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”2.从原告提供的验房报告也可以看出，原告已进行验房，完全可以看出其已到现场进行交房手续，只是由于房屋瑕疵问题，不肯接收而已。二、本案应视为被告已交付房屋。1.被告已于2014年7月1日书面通知原告前来办理交房手续，被告交付的房屋也符合合同第九条约定的条件，即建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明：取得法律、行政法规规定应当规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。而原告以房屋存在一些小瑕疵为由，不办理交接手续，根据合同第十二条约定，视为已交付，由此产生的一切后果，由原告自行承担。2.对于房屋存在的一些瑕疵问题，被告已要求施工方进行整改，施工方也已完成整改，且也与本案的交房无关。至于原告诉状中称：有2个窗户未安装，并非事实，系原告为浇注阳台自行进行的拆除，原告所称与事实不符。综上，请求驳回原告的诉请。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人及代理人进行举证并当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提交的证据：1.原告身份证复印件、被告工商信息复印件，证明原、被告主体资格；2.《浙江省商品房买卖合同》复印件，证明原、被告买卖商品房合同的事实；3.验房报告复印件、承诺书复印件、照片若干张复印件，证明被告违约的事实；4.发票复印件4张，证明原告已按合同约定交付了全部房价款。
被告提出质证意见：对证据1、2、4：三性均无异议。经查，本院确认其证明力。对证据3：真实性无异议，对关联性、证明目的有异议。被告交付的房屋完全符合双方签订的合同第九条约定的交房条件，至于房屋存在的瑕疵问题并不影响房屋的交付，也与本案的交房无关。至于房屋出现的瑕疵，被告已要求施工方进行整改，实际也已整改完成，至于原告提出的厨房下水管和燃气管过近的问题，原告存在理解上的错误，实际上是支管与燃气管过近，施工人员也已进行整改，至于两根主管的位置是符合规定的。经查，被告异议部分成立，无法证明原告的待证目的，本院确认其真实性，不确认其证明力。
对被告提交的证据：1.营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书，证明被告主体资格；2.竣工验收备案表，证明涉案房屋已竣工验收合格，符合商品房买卖合同第九条约定的交房条件；3.交房通知书及快递详情单，证明被告已书面通知原告前来交房且原告也已经验房，因瑕疵问题不肯签收；4.金华新奥燃气有限公司沟通联系函，证明涉案房屋的燃气管安装符合规定；5.泰地·金水湾钥匙借用登记表、照片，证明原告曾于2014年10月31日从物业处借走钥匙，于11月12日才归还，期间其自行对涉案房屋阳台进行整改的事实。（证据均为复印件）
原告提出质证意见：对证据1无异议。经查，本院确认其证明力。对证据2：真实性无异议，对证明目的有异议，符合交房条件不是只要有竣工验收备案表就能证明。经查，原告异议不成立，本院确认其证明力。对证据3：原告的确收到通知书，该通知书上写明11号楼交房时间是7月5日，已经超过合同约定的交房时间。经查，本院确认其证明力。对证据4：真实性无异议，证明目的有异议，该公司没有资质证明燃气管安装是否符合规定。经查，本院确认其证明力。对证据5：真实性无异议，证明目的有异议，借走钥匙是为了和楼上邻居沟通浇注阳台的问题，房子交付的时候楼上楼下的阳台是空的，楼上浇注阳台是要通过楼下住户同意的，而且要进入楼下的房屋进行施工浇注的，原告拿钥匙去看阳台的时候就发现阳台上的不锈钢栏杆已经拆除并拿走了，可能是楼上住户在浇注阳台的时候施工人员拆除的，物业没有经过原告本人同意就直接让楼上住户浇注阳台了。经查，结合其他证据可以确认被告通知原告交房时阳台上是完好的，并不存在无栏杆的情况。故本院确认其真实性。
被告申请的证人徐某均出庭陈述：其是负责泰地·金水湾11幢房屋的维修工作，按原告提供的验房报告中的问题整改，整改的时候窗户是好的，就是进户的门和阳台的门有一点摇晃。于9月份做完了泰地·金水湾小区11幢1单元502室的整改工作。
原告对证人证言无异议。被告对证人证言提出质证意见：证人说2014年7月到9月整改，期间的整改不具有连续性，对其他陈述无异议，从证人证言可以看出整改之前窗户都是好的。经查，结合其他证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认其证明力。
根据本院确认证明力的证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2013年12月16日，原告郑彩虹与被告泰地房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：由原告向被告购买位于新3**国道以南、东阳街以东的泰地·金水湾11幢1单元502商品房一套，该商品房建筑面积共计88.70平方米，总价款共计649905元。付款方式为银行按揭贷款，买受人应于2013年12月16日前支付全部房价款的60%，计399905元，作为首付款，贷款金额计250000元。交齐申请贷款所需的全部材料；并在7个工作日内到出卖方指定银行签妥贷款手续，逾期按本合同第八条处理。出卖人应当在2014年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过15日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。双方还对保修责任等事项进行了约定。后原告按照合同约定付清了房款。被告建设的涉案房屋已于2014年7月1日竣工验收备案。被告通知原告于2014年7月5日办理交房手续。原告验房时发现房屋内存在许多问题向被告提出了10条整改建议，认为房屋存在质量问题，拒绝交房。后被告对原告提出的问题进行了整改。2014年9月3日，被告工作人员向原告出具了承诺书，还有4个问题没有整改，承诺于2014年9月10日整改完毕。至2014年9月10日，被告对承诺书上的前3个问题整改完毕。原告认为厨房下水管燃气管过近需整改，被告认为符合交房条件不需整改。后金华新奥燃气有限公司出具沟通联系函，认为公司负责安装的燃气管道符合安装规范要求，燃气立管与排水管距离满足管道维修需求即可。故原告诉至本院。
本院认为，原、被告间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，应属合法有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告建设的涉案房屋已于2014年7月1日竣工验收备案，被告也向原告发出书面交房的通知，通知原告于2014年7月5日交房，故涉案房屋自2014年7月5日起即满足了合同约定的房屋交接的条件。按合同约定被告已逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。违约天数为5天，违约金为974.86元（649905×万分之三×5天）。房屋是否存在严重质量问题原告未提供充足的证据证实，原告提出房屋质量不符合要求而拒绝收房的主张，不影响涉案房屋竣工验收备案这一事实，原告提出拒绝收房的理由不符合合同第九条的约定。原告提出的质量问题，应是由被告进行维修的时间，不视为延期交房。因此，出现的质量问题，无法对抗合同约定的交付条件。故对原告逾期交房的计算，不予支持。原告庭后向本院提交的鉴定申请因超过举证期限，本院不予鉴定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告泰地房地产集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告郑彩虹逾期交房违约金人民币974.86元。
二、驳回原告郑彩虹的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费802元（已减半收取，原告已预交），由原告郑彩虹负担400元，被告泰地房地产集团有限公司负担402元（在履行时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于金华市中级人民法院。应在上诉时按不服部分的标的额预交上诉费，上诉期满之日起7日内未预交的则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 孙 霞
二〇一五年七月六日
代书记员 王妍芯