甘肃省平凉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平中民二初字第3号
原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司，住所地：平凉市。
法定代表人宋小凡，该公司董事长。
委托代理人甘锋，甘肃胜友律师事务所律师。
被告马新明，男，生于1958年2月12日，汉族，华亭县安源实业有限责任公司董事长，住平凉市华亭县。
被告华亭县安源实业有限责任公司，住所地：平凉市华亭县。
法定代表人马新明，该公司董事长。
原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司（以下简称融通公司）与被告马新明、华亭县安源实业有限责任公司（以下简称安源公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告融通公司委托代理人甘锋到庭参加诉讼。被告马新明、安源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告马新明因经营公司、周转困难，向融通公司借款，双方于2012年2月27日签订个人借款∕抵押担保合同，借款金额2150000.00元，期限6个月，月利率2.01%。由安源公司提供抵押担保，平凉市崆峒区宏基小额贷款有限责任公司（以下简称宏基公司）提供保证担保。安源公司的抵押物为其自有的华国用（2011）第Q-550号工业用地，面积29922.86平方米，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，取得他项权证书。次日，融通公司向马新明足额发放贷款。
2012年6月14日被告马新明再次向融通公司借款，双方于同日签订个人借款∕抵押担保合同，金额600000.00元，期限3个月，月利率1.8%。由安源公司提供抵押担保，宏基公司提供保证担保。安源公司的抵押物仍为其自有的华国用（2011）第Q-550号工业用地，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记，取得他项权证书。次日，融通公司向马新明实际发放贷款250000.00元。
2012年10月18日，被告安源公司因资金周转需要向融通公司借款，双方于同日签订企业借款∕抵押担保合同，金额2460000.00元，期限1个月，月利率18‰，逾期利息在原贷款利率水平上加收50%。安源公司以其自有的华房权证私字第3-2**号厂房、办公楼（面积4619.20平方米）作为抵押，办理了抵押登记手续，取得他项权证书。同时，宏基公司提供保证担保。次日，融通公司向安源公司发放贷款2460000.00元。
上述借款合同期满后，二被告均未按约定还款。至2013年12月20日共计拖欠借款本金4860000.00元，利息、逾期利息1636386.00元。经多次催讨，二被告推诿不还。现诉请法院判令：1、被告马新明清偿借款本金2400000.00元，利息及逾期罚息848202.00元，共计3248202.00元；2、安源公司清偿借款本金2460000.00元，利息及逾期利息788184.00元，共计3248184.00元；3、融通公司对安源公司提供的抵押物依法实现抵押权，即对抵押物优先受偿，产生的一切费用由二被告承担；4、被告马新明、安源公司赔偿融通公司经济损失，即律师代理费130963.86元。5、本案诉讼费用全部由二被告承担。
被告马新明未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告安源公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告融通公司为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
第一组：融通公司营业执照、组织机构代码证复印件，证明融通公司诉讼主体资格；
第二组：安源公司营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件，证明安源公司诉讼主体资格；
第三组：平凉融通借保字（2012）第085号企业借款∕抵押担保合同、股东决议、抵押担保承诺书、华房私他字第4728号房屋他项权证、华房权证私字第3-2**号房屋产权证复印件、借款借据及银行回单等复印件，证明安源公司借款2460000.00元及厂房、办公楼抵押担保手续。
第四组：个人借款申请书、平凉融通借保字（2012）第023号个人借款∕抵押担保合同、股东决议、个人抵押担保承诺书、华他项（2012）第76号土地他项权证、华国用（2010）第Q-550号土地使用权证、借款借据等复印件，证明马新明借款2150000.00元及抵押登记手续。
第五组：个人借款申请书、平凉融通借保字（2012）第055-B号个人借款∕抵押担保合同、股东决议、个人抵押担保承诺书、借款借据等复印件，证明马新明借款250000.00元及抵押相关手续。
第六组：律师委托代理合同原件及收费发票复印件，证明经济损失。
第七组：借款利息凭证7份，证明二被告清偿利息情况。
被告马新明、安源公司未出庭，也未提交证据。
经本院审查认为，上述证据经当庭核对，第三组证据中的银行回单无法与原件核对，不予认定。其余证据中：安源公司营业执照及组织机构代码证复印件与安源公司留存的盖有该公司印章的复印件一致，马新明身份证复印件与其留存的有本人签字并捺指印的复印件一致，其余证据均与原件一致，且所有证据中当事人签字或印鉴齐备，证据来源合法、与本案具有关联性，证据之间形成完整的证据链，应予以认定。
根据当事人当庭陈述及提交的证据，本院查明案件事实如下：
2012年2月27日融通公司与借款人马新明、担保人安源公司签订借款∕抵押担保合同一份，合同编号：平凉融通借保字（2012）第023号。合同约定：马新明向融通公司借款2150000.00元，期限6个月，月利率2.01%，如未按约定如期还款，贷款人融通公司可加收逾期贷款利息，逾期利率为合同约定贷款利率加收50%。安源公司为上述借款提供抵押担保，抵押物为其自有的华国用（2011）第Q-550号工业用地，面积29922.86平方米，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并办理了抵押登记，取得他项权证书。当日，融通公司向马新明足额发放贷款。马新明于2012年3月26日、8月27日、2013年4月25日分三次结清了至2012年12月24日的借款利息，之后本息再未清偿。至2013年12月20日产生借款利息512818.00元，罚息256409.00元。
2012年6月14日被告马新明再次向融通公司借款，并和抵押人安源公司共同与融通公司签订个人借款∕抵押担保合同一份，合同编号：平凉融通借保字（2012）第055-B号。项下借款600000.00元，期限3个月，月利率1.8%。由安源公司承诺以自有工业用地抵押担保，但未办理抵押物登记。2012年6月21日，融通公司向马新明实际发放贷款250000.00元。马新明于2012年9月20日、2013年4月25日分两次结清了至2012年12月29日的借款利息，之后本息再未清偿。至2013年12月20日产生借款利息52650.00元，罚息26325.00元。
2012年10月18日，被告安源公司向融通公司借款，双方于同日签订企业借款∕抵押担保合同，金额2460000.00元，期限1个月，月利率18‰，逾期利息在原贷款利率水平上加收50%。安源公司以其自有的华房权证私字第3-2**号厂房、办公楼（面积4619.20平方米）作为抵押，办理了抵押登记手续，取得他项权证书。次日，融通公司向安源公司发放贷款2460000.00元。安源公司于2013年4月25日分两笔结清了至2012年12月24日的借款利息，之后本息再未偿还。至2013年12月20日产生借款利息525456.00元，罚息262728.00元。
另查明，上述借款合同期满后，原告为催要借款产生律师代理费130963.00元。
本院认为，被告马新明和安源公司与融通公司签订的两份个人借款∕抵押担保合同合法有效，合同当事人应全面履行。融通公司已发放贷款，马新明未按期偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。融通公司主张的借款本金、截至2013年12月20日的利息及催款产生损失费用符合合同约定及法律规定，应予支持。逾期罚息虽有合同约定，但其数额与借款利息之和的总额超出同期央行贷款基准利率的四倍，本院不予支持。另外，平凉融通借保字（2012）第023号合同项下抵押条款所涉及抵押物办理了抵押登记，相应抵押权自登记时即2012年2月28日设立，安源公司应按约定对马新明名下2150000.00的借款本息、损失及实现债权费用等承担担保责任。平凉融通借保字（2012）第055-B号合同项下借款，安源公司仅承诺以自有工业用地抵押担保，但双方未办理抵押登记，抵押权未设立，安源公司对该份合同不承担担保责任。
安源公司与融通公司签订的企业借款∕抵押担保合同合法有效，合同当事人亦应全面履行。融通公司已足额发放贷款，安源公司未按约定偿还借款本息，应承担违约责任。同时，安源公司以自有厂房、办公楼为该合同设定抵押，并办理登记，抵押权自登记之日即2012年10月18日起设立，安源公司应承担担保责任。融通公司主张的2460000.00元借款本金、截至2013年12月20日的利息、损失及实现债权费用应予支持。关于逾期罚息，因其数额与借款利息总额亦超出同期央行贷款基准利率的四倍，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马新明偿还原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司借款本金2400000.00元、截至2013年12月20日的利息565468.00元，共计2965468.00元；平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司就其中2150000.00元借款本金及对应利息512818.00元，对被告华亭县安源实业有限责任公司提供的抵押物华国用（2011）第Q-550号工业用地享有优先受偿权。
二、被告华亭县安源实业有限责任公司偿还原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司借款本金2460000.00元、截至2013年12月20日的利息525456.00元，共计2985456.00元；平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司对被告华亭县安源实业有限责任公司提供的抵押物华房权证私字第3-2**号厂房、办公楼享有优先受偿权。
三、被告马新明、华亭县安源实业有限责任公司共同赔偿原告平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司经济损失130963.00元。
四、驳回平凉市崆峒区融通小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
上述内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55275.00元，由被告马新明、华亭县安源实业有限责任公司各负担27637.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 夏祎晖
审 判 员 刘 瑜
代理审判员 白皎洁
二〇一四年四月十八日
书 记 员 童 静