山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）胶商初字第656号
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行，住胶州市。
负责人李棣华，行长。
委托代理人逄金生，山东润禹律师事务所律师。
被告青岛捷茂物资有限公司，住所地青岛胶州市。
法定代表人刘仙然，职务董事长。
被告刘仙然，男，汉族，住所地福建省周宁县。
被告杨玉艳，女，汉族，住所地湖南省攸县。
被告青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司，住所地胶州市。
法定代表人刘芳亩，职务董事长。
被告青岛盛鼎置业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人刘芳亩，职务董事长。
被告青岛华储投资担保有限公司，住所地青岛市市北区。
法定代表人刘芳亩，总经理。
被告青岛康普金属材料有限公司，住所地胶州市。
法定代表人阮莉莉，职务董事长。
被告刘芳亩，男，汉族，住广东省肇庆市端州区。
被告朱彩玲，女，汉族，住广东省肇庆市端州区。
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行与被告青岛祥福生物资有限公司、刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人逄金生到庭参加诉讼，被告青岛祥福生物资有限公司、刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲因无法直接送达，本院依法进行了公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，以上八被告均无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行诉称，2012年10月22日原告与被告青岛祥福生物资有限公司签订了38030282-2012年（胶州）字0216号《小企业借款合同》，原告给被告青岛祥福生物资有限公司发放贷款600万元，使用期限为12个月，利率按合同约定，并与被告刘建富、叶明霞，青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司，刘芳亩、朱彩玲分别签订了38030282—2012年胶州（保）0216
--1、0216--2、0216--3、0216--4、0216--
5号五份《保证合同》，《保证合同》约定保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同借款期限届满之日起二年。2012年10月23日，原告又与青岛盛鼎置业有限公司签订了编号为38030282-2012年胶州（抵）字0153号《最高额抵押合同》，以青岛盛鼎置业有限公司所有的位于胶州市泸州路777号甲的土地一宗（青房地权市字第2012105896号）为原告与被告青岛祥福生物资有限公司签订的38030282-2012年（胶州）字0216号《小企业借款合同》的贷款提供抵押，并在胶州市国土资源局办理了抵押登记，抵押金额4900万元。现被告未按照借款合同约定履行还息义务，已构成严重违约，原告依法向法院提起诉讼，请求判决：1、被告青岛祥福生物资有限公司偿还借款600万元、利息75785.51元（截至起诉之日），及上述全部贷款本息清偿完毕之日前按合同约定新产生的利息；2、请求判令被告承担原告律师代理费12万元；3、判令原告对被告青岛盛鼎置业有限公司提供的抵押物在抵押价值范围内享有优先受偿权。4、判令保证人刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲对上述债务承担连带保证担保责任；5、被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。
被告青岛祥福生物资有限公司、刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲均未答辩。
经审理查明，2012年10月22日，借款人青岛祥福生物资有限公司与原告中国工商银行股份有限公司胶州支行签订编号为38030282-2012年（胶州）字0216号《小企业借款合同》一份，合同约定原告向被告青岛祥福生物资有限公司提供贷款600万元，用于购买原材料。合同签订后，原告于2012年10月25日向被告青岛祥福生物资有限公司发放了贷款600万元，借款到期之日是2013年10月21日（载于借款凭证），借款利率采用浮动利率，以中国人民银行基准贷款利率上浮30%，六个月为期，一期一调整，分段计息。第二期利率款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提各期依次类推。借款自实际提款日起按日计息，按年结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率／360。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或借款人已经或可能歇业，构成借款人违约，贷款人可全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布借款合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。第七条借款人承诺中约定：承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师代理费、评估费、拍卖费等。
2012年10月22日，原告中国工商银行股份有限公司胶州支行与被告刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲分别签订编号为38030282—2012年胶州（保）0216
--1、0216--2、0216--3、0216--4、0216--
5号五份《最高额保证合同》，约定上述被告为借款人青岛祥福生物资有限公司的600万元借款提供连带责任保证担保，《最高额保证合同》约定保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同借款期限届满之日起二年。
2012年10月25日，中国工商银行股份有限公司胶州支行向被告青岛祥福生物资有限公司发放贷款600万元，贷款到期日为2013年10月21日，贷款利率均为年利率7.8%。
2012年10月23日，原告中国工商银行股份有限公司胶州支行与被告青岛盛鼎置业有限公司签订了编号为38030282-2012年胶州（抵）字0153号《最高额抵押合同》，约定以被告青岛盛鼎置业有限公司所有的位于胶州市泸州路777号甲的土地一宗（青房地权市字第2012105896号，评估价值7138.94万元）为原告与被告青岛祥福生物资有限公司签订的38030282-2012年（胶州）字0216号《小企业借款合同》的600万元贷款提供抵押，并于2012年10月25日在胶州市国土资源局办理了抵押登记，抵押额为4900万元，抵押编号为胶他项（2012）第804号。
借款人借款后未完全按照合同约定偿还借款本息，现借款人已处于停业状态且财产已被依法查封，担保人也已人去楼空。截至2013年4月21日，借款人尚欠原告借款本金600万元、利息75785.51元。
另查明，本案审理过程中，原告提交委托代理合同、中国工商银行网上银行电子回单、中国人民银行支付系统专用凭证、律师代理费发票等证据，证实原告支出律师代理费12万元。
再查明，本院依法给各被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票时，原告已垫付公告费600元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的小企业借款合同、中国工商银行借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、股东会决议、担保意向书、中国工商银行欠息通知单及当事人陈述存案为凭，经本院审查，足以采信。
本院认为，中国工商银行股份有限公司胶州支行与借款人青岛祥福生物资有限公司签订的《小企业借款合同》，与保证人刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲签订的《最高额保证合同》，与被告青岛盛鼎置业有限公司签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人履行了发放借款的义务，被告青岛祥福生物资有限公司应当承担按时偿还借款本金及利息的义务。现借款人未按时偿还借款利息，且财产已被依法查封，企业已经停产，出现了对合同项下的还款义务产生重大不利影响的情形，依据借款合同，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，故原告要求借款人履行还款义务理由正当，应予支持。被告刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲作为连带责任保证的保证人，在借款人不能履行偿还借款义务的情况下，应当对借款人的债务承担连带清偿责任，原告要求保证人承担保证责任，理由正当，应予支持。保证人刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲承担保证责任后，有权向借款人青岛祥福生物资有限公司追偿。
另，原告与青岛盛鼎置业有限公司签订的《最高额抵押合同》约定青岛盛鼎置业有限公司以其所有的位于胶州市泸州路777号甲的土地一宗（地号1-2-111-387）为本案借款人贷款提供抵押，并于2012年10月25日在胶州市国土资源局办理了抵押登记，抵押额为4900万元。原告要求在抵押价值内享有优先受偿权，理由正当，应予支持。
关于原告主张的律师代理费，是依山东省律师服务收费标准及收费实施管理办法收费标准之下限收取，符合相关规定，按照借款合同的约定，应当由被告承担。被告被告青岛祥福生物资有限公司、刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十四条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛祥福生物资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金600万元及合同约定利息。
二、被告青岛祥福生物资有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司胶州支行律师代理费12万元。
三、原告中国工商银行股份有限公司胶州支行对被告青岛盛鼎置业有限公司所有的位于胶州市泸州路777号甲的土地（青房地权市字第20121058**号，地号1-2-111-387），在抵押额范围内享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告青岛盛鼎置业有限公司有权向被告青岛祥福生物资有限公司追偿。
四、被告刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告青岛祥福生物资有限公司追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55200元，保全费5000元，公告费600元，共计60800元，由被告青岛祥福生物资有限公司、刘建富、叶明霞、青岛华储钢材市场经营管理服务有限公司、青岛盛鼎置业有限公司、青岛华储投资担保有限公司、刘芳亩、朱彩玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 杨瑞国
审 判 员 周建波
人民陪审员 相锡亭
二〇一四年六月十七日
书 记 员 刘龙先
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。