福建省上杭县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）杭民特字第9号
申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司，住所地：上杭县临江镇振兴路171号，组织机构代码：55757770-4。
法定代表人袁秀英，董事长
委托代理人曹雄辉，男，该公司员工，汉族，住上杭县临江镇振兴路171号。
被申请人福建省上杭华丰工�机械有限公司，住所地：龙岩市上杭县南岗工业区。组织结构代码：70532742-5。
法定代表人林兴源，董事长。
委托代理人林进丰，男，该公司员工，汉族，住上杭县南岗工业区。
申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司与被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司申请实现担保物权一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法组成合议庭适用特别程序，于2015年6月4日公开举行听证会进行审查。申请人的委托代理人曹雄辉，被申请人的法定代表人林兴源及其委托代理人林进丰到庭参加听证会。本案现已审查终结。
申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司称，2013年1月7日申请人与被申请人福建省上杭华丰工贸机械有限公司（以下简称华丰公司）签订《流动资金最高额借款合同》，约定在2013年1月7日至2016年1月6日期间内，申请人在最高贷款余额1500万元内根据被申请人提出的资金需求向其提供贷款支持，同时为保障上述债务的履行，被申请人华丰公司以其名下的坐落于上杭县南岗工业新城的1#厂房、8#化验楼、9#仓库的房地产（杭房权证（2012）字第1221**号、122165号、122166号，上杭县国用（2012）第0491号、第0495号）提供最高额抵押担保，双方于2013年1月7日签订《最高额抵押合同》，并于2013年1月8日办理了编号为房他证上杭县字第（2013）0032号《房屋他项权证》，于2014年5月14日补办了编号为杭他项（2014）第6086号《土地他项权利证书》）。2014年1月7日申请人根据被申请人华丰公司的请求分3次向其分别提供500万元、500万元、500万元，月利率均为8‰，贷款到期日均为2015年1月6日。2014年12月31日，被申请人以资金紧张为由向申请人申请上述1500万元贷款展期1年。经申请人审查同意，双方及抵押人于2015年1月6日签订《借款展期协议》�约定将原3笔合计1500万元贷款的到期日2015年1月6日展期至2016年1月5日，月利率变更为8.25‰。
2013年3月5日被申请人华丰公司又以需要流动资金为由向申请人申请借款或银行承兑汇票（敞口）合计1000万元，期限3年。经申请人审查同意，双方于2013年3月6日签订《流动资金最高额借款合同》，约定在2013年3月6日至2016年3月4日期间内，申请人在最高贷款余额（含贷款或银行承兑汇票敞口）1000万元内根据被申请人提出的资金需求向其提供贷款支持，同时为保障上述债务的履行，被申请人华丰公司以其名下的坐落于上杭县南岗工业新城的5#综合楼的房地产（杭房权证（2012）字第1221**号，上杭县国用（2012）第0494号）提供最高额抵押担保，双方于2013年3月6日签订《最高额抵押合同》，并于同日办理了编号为房他证上杭县字第（2013）0259号《房屋他项权证》，于2014年5月14日补办了编号为杭他项（2014）第6085号《土地他项权利证书》）。2014年12月31日申请人根据被申请人华丰公司的请求向其提供贷款资金580万元，月利率为7.933333‰，贷款到期日为2015年12月22日。2014年9月11日申请人根据被申请人华丰公司的请求为其承兑了编号为22259034的票面金额600万元，收款人为深圳市嘉味园商贸有限公司的银行承兑汇票（敞口为420万元），并签订了编号为杭农商承字201394540083号《银行承兑协议书》，约定垫款后的利息计算方式为垫款本金及欠息部分按日利率万分之五计算利息及罚息，汇票到期日为2015年3月10日。
上述1500万元贷款展期后和580万元贷款发放后，被申请人华丰公司从2015年3月21日开始出现贷款利息逾期（利息仅交至2015年2月20日），已构成合同违约。为保全集体财产，申请人及时联系被申请人华丰公司，要求及时交息，并告知如再不交息，申请人将根据所签订的《流动资金最高额借款合同》和《流动资金借款合同》第十条违约责任“……三、借款人未按本合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权计收罚息，罚息计算方法见本合同第二条的规定。……五、对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。六、借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施。……九、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”及第二条贷款利率、罚息利率：“……二、罚息利率：……（�）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，……贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。”的约定，提前收回上述贷款的本息。但华丰公司一直未来交息。为此，申请人于2015年4月22日正式通知被申请人华丰公司要求提前收回上述贷款本息，并发出《要求提前收回贷款通知书》，但至今被申请人华丰公司未归还贷款本息。至起诉日止，上述贷款仍欠本金合计2080万元，利息仅交至2015年2月20日。
票面金额为600万元（敞口为420万元）的银行承兑汇票到期后，因出票人华丰公司无力支付剩余票款，于2015年3月10日发生420万元垫款，并开始计算利息和罚息。为此，申请人于2015年3月11日向被申请人华丰公司发出《银行承兑汇票逾期通知书》，要求其归还所垫垫款及相关利息、罚息。但至今被申请人华丰公司未予归还。
为维护申请人合法权益，特向法院申请裁定：1、准许拍卖、变卖华丰公司名下位于上杭县南岗工业新城的1#厂房、5#综合楼、8#化验楼、9#仓库的房地产，并将所得款用于优先清偿上述房地产所抵押担保的华丰公司在申请人处所贷贷款本金合计2500万元及其利息、罚息、复息以及实现债权的一切费用（含诉讼费、财产保全费、执行费等），其中利息、罚息、复息的计算方式为：1.以本金1500万元为基数，从2015年2月21日起至2015年4月22日止按合同月利率8.25‰计算所得利息，从2015年4月23日起至清偿日止按合同月利率加收50%（即月利率12.375‰）计算所得利息；从2015年3月21日起至清偿日止，欠息部分按逾期贷款罚息利率（即月利率12.375‰）计算的利息；2.以本金580万元为基数，从2015年2月21日起至2015年4月22日按合同月利率7.933333‰计算所得利息，从2015年4月23日起至清偿日止按合同月利率加收50%（即月利率11.8999995‰）计算所得利息；从2015年3月21日起至清偿日止，欠息部分按逾期贷款罚息利率（即合同月利率加收50%）计算的利息；3.以银行承兑汇票垫款本金420万元为基数，从2015年3月11日起至清偿日止，按日利率万分之五计算所得利息及从2015年3月11日起至清偿日止以欠息部分为基数按日利率万分之五计算所得罚息。
另，申请人对被申请人华丰公司位于上杭县南岗工业新城的涉案担保房地产于2015年4月7日向本院申请诉前财产保全，本院于2015年4月7日作出（2015）杭民保字第6号民事裁定书，裁定予以查封，为此，申请人支付申请费5000元。
申请人为证明其主张，提供了以下证据：
1、2013年1月5日的《贷款申请报告》，证明被申请人华丰公司于2013年1月5日向申请人申请贷款1500万元（期限三年）的事实。
2、编号为201394540007的《流动资金最高额借款合同》、编号为201394540007的《最高额抵押合同》及《房地产抵押物清单》，证明申请人与被申请人华丰公司签订合同的时间及合同约定的金额、期限、利率、贷款发放方式、违约责任的计算方式、提前收回贷款本息的合同约定、最高额抵押担保责任的内容等。
3、华丰公司的《企业法人营业执照》、《董事会（股东会）同意借款决议书》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》、林兴源的身份证复印件，证明被申请人的主体身份及被申请人华丰公司于2013年1月6日向申请人申请金额总计1500万元、期限三年的贷款，并同意提供房地产等抵押担保的事实。
4、抵押物的房产证（杭房权证（2012）字第1221**号、122165号、122166号）、土地使用权证（上杭县国用（2012）第0491号、0495号）、房屋他项权证（编号：房他证上杭县字第（2013）0032号）、土地他项权利证书（编号：杭他项（2014）第6086号）复印件，证明申请人已对上杭县南岗工业新城1#厂房、8#化验室、9#仓库的房屋及地产办理了最高额抵押登记手续，已取得抵押担保物权。
5、2014年1月7日的3份《借款借据》证明2014年1月7日申请人根据被申请人华丰公司的请求分3次向其分别提供500万元、500万元、500万元贷款资金，月利率均为8‰，贷款到期日均为2015年1月6日，利息按月收息。
6、2014年12月31日的《贷款展期申请报告》，证明被申请人华丰公司向申请人申请上述1500万元贷款展期1年的事实。
7、编号为201394540007的《贷款展期协议》、被申请人华丰公司的《董事会（股东会）同意借款展期决议书》证明申请人与被申请人华丰公司签订贷款展期协议的时间、展期后的到期日为2016年1月5日，展期后的月利率为8.25‰，展期期间的抵押担保等事实。
8、2015年5月5日打印的3笔贷款的《贷款明细账》证明至起诉日止，各笔贷款所欠的本金、利息，并与合同、借据等一同证明被申请人欠息行为已构成违约。
9、2015年4月13日的《贷款利息逾期催收通知书》3份，证明申请人已于2015年4月13日向被申请人华丰公司催收其在申请人处上述1500万元贷款的欠息，并要求其于2015年4月18日前交清欠息的事实，该催收通知得到被申请人华丰公司的认可。
10、《要求提前收回贷款通知书》3份、video_20150422_165331的催收视频1份、编号为1008025666513的EMS快递单及其快递流程查询结果截图各1份，证明申请人已于2015年4月21日向被申请人华丰公司提出并送达了要求提前收回上述1500万元贷款本息的意思表示，并要求其于2015年4月25日前归还贷款本息的事实。
11、2013年3月5日的《�请开具银行承兑汇票报告》1份，证明华丰公司于2013年3月5日向申请人申请流动资金贷款或银行承兑汇票合计1000万元（期限三年）的事实。
12、编号为201394540083的《流动资金最高额借款合同》1份、编号为201394540083的《最高额抵押合同》及《房地产抵押物清单》1份，证明申请人与被申请人华丰公司签订合同的时间及合同约定的金额、期限、利率、贷款发放方式、违约责任的计算方式、提前收回贷款本息的合同约定、最高额抵押担保的范围包括流动资金贷款及银行承兑汇票敞口以及担保责任等内容的事实。
13、华丰公司的《董事会（股东会）同意借款决议书》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》复印件各1份，证明被申请人的主体身份及被申请人华丰公司于2013年3月5日向申请人申请信贷金额1000万元，期限三年，并同意提供房地产等抵押担保的事实。
14、抵押物的房产证（杭房权证（2012）字第1221**号）、土地使用权证（上杭县国用（2012）第0494号）、房屋他项权证（编号：房他证上杭县字第（2013）0259号）、土地他项权利证书（编号：杭他项（2014）第6085号）复印件各1份，证明申请人已对上杭县南岗工业新城5#综合楼的房屋及地产办理了最高额抵押登记手续，已取得抵押担保物权。
15、2014年12月28日的《贷款申请报告》、编号为201494540426的《流动资金借款合同》、2014年12月31日的《借款借据》以及《董事会（股东会）同意借款决议书》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》各1份，证明2014年12月31日申请人根据上述1000万最高额流动资金借款合同的约定，依被申请人华丰公司的请求向其提供580万元贷款资金，月利率为7.933333‰，贷款到期日为2015年12月22日的事实及该笔贷款的合同签订事实。
16、2015年5月5日打印的《贷款明�账》1份，证明至起诉日止，各笔贷款所欠的本金、利息，并与合同、借据等一同证明被申请人欠息行为已构成违约。
17、2015年4月13日的《贷款利息逾期催收通知书》1份，证明申请人已于2015年4月13日向被申请人华丰公司催收其在申请人处上述580万元贷款的欠息，并要求其于2015年4月18日前交清欠息的事实，该催收通知得到华丰公司的认可。
18、《要求提前收回贷款通知书》1份、video_20150422_165331的催收视频1份、编号为1008025666513的EMS快递单及其快递流程查询结果截图各1份，证明申请人已于2015年4月21日向被申请人华丰公司提出并送达了要求提前收回上述580万元贷款本息的意思表示，并要求其于2015年4月25日前归还贷款本息的事实。
19、2014年9月9日的《申请开具银行承兑汇票报告》及编号为杭农商承字第201394540083号《银行承兑协议书》、《董事会（股东会）同意申请银�承兑汇票决议书》《董事会（股东会）同意抵押意见书》及编号为22259034的《银行承兑汇票》《银行承兑汇票逾期通知书》各1份，证明申请人已于2014年9月11日根据上述1000万最高额流动资金借款合同的约定，依被申请人华丰公司的请求为其办理并承兑编号为22259034的票面金额为600万元（敞口为420万元）的银行承兑汇票，并签订相关承兑协议，以及承兑协议对垫款后利息及罚息计算的约定。同时证明，该笔银行承兑汇票已于2015年3月10日发生垫款。原告已于2015年3月11日向被申请人华丰公司催收垫款的事实。
被申请人华丰公司对申请人的申请事项、所依据的事实和理由以及提供的证据无异议。
本院认为，因被申请人对申请人的申请事项、所依据的事实和理由及提供的证据无异议，申请人提供的上述证据可以作为认定本案事实的依据，证明申请人申请实现担保物权所依据的事实，对申请人陈述的上述事实，本院予以确认。
综上所述，申请人福建上杭农村商业银行股份有限公司与被申请人华丰公司之间签订的金融借款合同、抵押合同、银行承兑协议书未违反法律法规的强制性规定，合法有效。申请人依申请拍卖、变卖抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿符合法律规定，应予准许。依照《》第、第的规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人福建省上杭华丰机械有限公司名下位于上杭县南岗工业新城的1#厂房（杭房权证（2012）字第1221**号，上杭县国用（2012）第0491号）、5#综合楼（杭房权证（2012）字第1221**号，上杭县国用（2012）第0494号）、8#化验楼（杭房权证（2012）字122165号，上杭县国用（2012）第0495号）、9#仓库（杭房权证（2012）字第1221**号，上杭县国用（2012）第0495号）的房地产。
二、申请人福建上杭农村商业银行�份有限公司对变价后所得款有权优先清偿被申请人福建省上杭华丰机械有限公司在申请人处的贷款本金合计2080万元和银行承兑汇票垫款本金420万元及其利息、罚息、复息（利息、罚息、复息的计算方式为：1.以本金1500万元为基数，从2015年2月21日起至2015年4月22日止按合同月利率8.25‰计算所得利息，从2015年4月23日起至清偿日止按合同月利率加收50%（即月利率12.375‰）计算所得利息；从2015年3月21日起至清偿日止，欠息部分按逾期贷款罚息利率（即月利率12.375‰）计算的利息；2.以本金580万元为基数，从2015年2月21日起至2015年4月22日按合同月利率7.933333‰计算所得利息，从2015年4月23日起至清偿日止按合同月利率加收50%（即月利率11.8999995‰）计算所得利息；从2015年3月21日起至清偿日止，欠息部分按逾期贷款罚息利率（即月利率11.8999995‰）计算的利�；3.以银行承兑汇票垫款本金420万元为基数，从2015年3月11日起至清偿日止，按日利率万分之五计算所得利息及从2015年3月11日起至清偿日止以欠息部分为基数按日利率万分之五计算所得罚息。）
案件申请费37266元，财产保全申请费5000元，合计42266元，由被申请人福建省上杭华丰机械有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张晓珍
审 判 员 王开榕
审 判 员 赖小华
二〇一五年六月八日
代理书记员 傅晓平
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向�民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。