河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曹民初字第409号
原告赵娜。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司，住所地唐山市开平区。
法定代表人高建兴，该公司总经理。
委托代理人陈贝贝，特别授权代理。
委托代理人杨彬，特别授权代理。
原告赵娜与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵娜，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托代理人陈贝贝、杨彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵娜诉称，被告开发建设唐海县滨海名居商业房。2011年6月，被告经与原告口头协议，原告同意购买被告开发建设的商业房屋。2011年6月，原告按照被告要求缴纳了购房定金10000元，2011年6月11日又交付人民币53420元购房款及工本费550元、维修基金1268元，总计缴纳了各种费用65238元。2011年6月22日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的滨海名居滨海路15号曹妃甸国际商贸城2层C1726号商业房店铺，总价款63420元。合同约定“出卖人应当在2011年10月1日前向买受人交付该商品房。”关于逾期交房责任，《商品房买卖合同》第十四条约定，逾期交房30日买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。虽然原告交纳了全部购房款及相关费用，但被告违反合同约定，至今没有交付商品房。同时，被告在未征得原告同意的情况下，擅自拆除隔断，违反了合同第九条变更设计的约定。被告擅自将商贸城二层的经营范围从最初承诺的超市及小百等变更为家具、建材等。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按合同约定履行。被告未按约定交付涉案房，故请求法院依法判决1、解除商品房买卖合同。2、被告向原告返还房款及其他费用共计65238元。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，1、我公司未能如期交付房屋是多方面客观原因所致，并非我公司的主观意愿，在此我公司就逾期交房向原告表示歉意。2、原告所购商品房目前已经具备交付条件，可以随时向原告交付商品房。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，因出卖人迟延交付房屋使买受人具备解除权，同时出卖人又没有催告买受人行使解除权的情况下，解除权行使的除斥期间自解除权发生之日起一年。本案我公司确实存在逾期交房情形，合同约定交房日期为2011年10月1日，如逾期交房超过30日，买受人有权退房，也就是说自2011年11月1日起买受人有权行使解除权。但原告于2013年12月起诉，解除权已经消灭。4、我公司拆除隔断是消防验收的需要，不符合《商品房买卖合同》第九条“设计变更的约定”所确定的解除合同条件。5、商贸城二层的经营范围要根据市场定位、招商情况等因素综合确定，被告不存在原告所诉的变更经营范围情况。6、根据《商品房买卖合同》第23条，专项维修基金是原告委托被告代交的，而且本案被告已将专项维修资金1268元交到曹妃甸住建局。综上，本案商品房买卖合同应当继续履行，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年6月22日，原告赵娜（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：813-1771），合同约定：原告赵娜购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城2层C1726号商铺，价款为63420元，买受人一次性付款。该合同第九条设计变更约定：“经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图纸设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人，1、商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热采暖方式。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房，……买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照退房时人民银行公布的一年期个人住房商业贷款利率付给利息……”。合同第十条交付条件第一款约定：“出卖人应当在2011年10月1日前向买受人交付该商品房”。合同第十四条逾期交房责任第二款约定：“逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金……”。合同签订前后，原告赵娜于2011年4月17日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付定金10000元，于2011年6月11日向被告唐山市恒硕房地产开发有限公司交付剩余房款53420元、工本费550元、维修基金1268元，以上各项价款及费用共计65238元。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，擅自拆除滨海名居内的隔断，且至今未能将合同约定的C1726号商铺交付给原告赵娜。
上述事实有当事人陈述，《商品房买卖合同》，收据等证据证明属实。
本院认为，原告赵娜与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以建成的隔断影响消防验收为由，在未通知买受人即原告赵娜的情况下擅自拆除隔断，该行为属于擅自变更设计，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第九条之约定。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司这种擅自变更设计的行为导致原告赵娜购买商铺进行经营的目的无法实现，原告赵娜有权按上述约定要求退房，并要求被告唐山市恒硕房地产开发有限公司返还其已支付的全部购房价款及费用65238元。
被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以维修基金1268元已经交付给原唐海县住房维修基金管理中心为由，对原告赵娜请求其返还维修基金1268元的诉讼请求进行抗辩的问题，首先，因被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交的《河北省住宅专项维修资金专用收据》为复印件，无法与原件进行核对，本院对该收据不予确认。其次，即使被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提供的收据属实，原告赵娜基于本案所涉合同约定将该维修基金交付给被告唐山市恒硕房地产开发有限公司，该合同解除，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应将该维修基金1268元返还给原告赵娜。
关于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司以原告赵娜解除合同的主张超过一年的除斥期间，解除权消灭为由，主张应继续履行《商品房买卖合同》的问题，因原告赵娜基于被告唐山市恒硕房地产开发有限公司违反合同约定擅自变更设计，无法实现合同目的而解除合同的主张符合合同解除的法定要件，不受《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于出卖人迟延交付房屋后，买受人解除权行使期限一年的限制。故被告唐山市恒硕房地产开发有限公司的该答辩意见，本院不予支持。
关于原告赵娜以被告唐山市恒硕房地产开发有限公司擅自变更商贸城经营范围，其行为违约的主张，因原告赵娜未提供充分证据证明其主张，故本院对原告赵娜的该主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告赵娜与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵娜返还购房价款及费用65238元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1431元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院，并同时在7日内交纳上诉费。
审 判 长 孙海明
审 判 员 李晶晶
代理审判员 张景昕
二〇一四年十二月九日
书 记 员 徐 盼