湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株中法民二初字第29号
原告攸县农村信用合作联社，住所地湖南省攸县。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人文凯兵，男，1972年10月21日出生，汉族，系该社职员，住湖南省攸县。
委托代理人刘曼文，湖南华安律师事务所律师。
被告株洲湘龙竹木制品有限公司，住所地湖南省攸县。
法定代表人洪升华。
原告攸县农村信用合作联社（以下简称攸县信用联社）诉与被告株洲湘龙竹木制品有限公司（以下简称株洲湘龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日受理后，依法组成合议庭，并于同年9月22日公开开庭审理了本案。原告攸县信用联社的委托代理人文凯兵、刘曼文到庭参加诉讼，被告株洲湘龙公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告攸县信用联社诉称：2004年10月11日，被告向原告借款300万元，期限三年，月利率8.85‰。借款到期后，被告于2007年12月30日偿还本金30万元，同时双方协商被告以其所有的13栋房屋向原告抵押（房屋所有权证号为00011631、00011632、00011633、00011634、00011635、00011636、00011637、00011639、00011640、00011641、00011642、00011643、00011644），并于2008年12月9日向攸县房产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为攸房他字第00006529号）。至2014年4月2日止，被告结欠借款本金270万元，利息208.66万元，共计478.66万元。原告多次上门催收贷款本金及利息，被告以企业经营困难为由拖延支付，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告依法偿还贷款本金270万元，利息208.66万元，共计478.66万元（利息已算至2014年4月2日，实际计息至还款日止）；2、如被告不能偿还贷款及利息，依法拍卖贷款抵押物，拍卖所得优先偿还原告贷款本息。
被告株洲湘龙公司未提出答辩意见。
原告攸县信用联社为支持其主张，向本院提供了以下证据材料：
证据一、借据，拟证明被告向原告借款数额。
证据二、最高额抵押担保合同，拟证明借款的抵押情况。
证据三、他项权证，拟证明抵押已经依法办理手续。
证据四、催收函，拟证明原告已经向被告进行了催收。
证据五、余额对账单，拟证明原、被告核对余额并催收。
被告株洲湘龙公司未提供证据材料。
本院依照法定程序，结合到庭当事人的举证意见，经全面、客观地审核证据，对原告攸县信用联社提供的证据材料均予以认定。
经审理查明：2004年10月11日，原告攸县信用联社的分支机构攸县新市农村信用合作社（贷款人）与被告株洲湘龙公司（借款人、抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：从2004年10月11日至2007年10月11日止，由贷款人在最高额贷款限额300万元内，对借款人分次发放贷款，常放常收；在此期间和最高贷款限额内一次性办好抵押手续；贷款利率为8.85‰，还款方式为划账或现金；抵押人自愿以本人有权处分的财产，经评估后价值为473.7954万元作为抵押物，为借款人提供担保；当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照法律规定和当事人的约定将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先受偿；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用；抵押担保的效力及于抵押物的从物、从权利的孳息；抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按规定加收日万分之三计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；合同还对当事人之间的其他权利义务进行了约定。
2004年10月11日，攸县新市农村信用合作社出具一张《全国农村信用合作社借款借据》，上面记载被告株洲湘龙公司为借款人，借款金额为300万元，借款日期为2004年10月11日，到期日期为2007年10月11日，借款利率为月利率8.85‰。
2006年，攸县新市农村信用合作社更名为攸县农村信用合作联社新市信用社。
2007年12月30日，被告株洲湘龙公司偿还了30万元借款本金；2009年12月31日之前，被告株洲湘龙公司清偿了部分利息（利息已结清至2008年12月31日）。之后，被告未再偿还借款本金及利息。
2008年12月9日，湖南省攸县房产管理局作出房屋他项权证，其中房屋他项权人为攸县农村信用合作联社新市信用社，房屋所有权人为被告株洲湘龙公司，抵押权价值为2042226元，被告株洲湘龙公司作为债务人，抵押的房屋共有13栋。
2011年9月23日，攸县农村信用合作联社新市信用社作出《催收逾期贷款本息通知书》并送达给被告株洲湘龙公司，该通知书表明：截止2011年9月23日，株洲湘龙公司共积欠攸县农村信用合作联社新市信用社贷款本息合计350万元，其中本金270万元，利息约80万元，要求株洲湘龙公司抓紧筹措资金，尽快偿还。由于被告株洲湘龙公司未偿还借款本息，原告遂诉至本院，并明确利息的计算方式为在本金270万元的基础上，按月利率12‰的标准计算至借款全部清偿之日止。
本院认为：原告的分支机构攸县农村信用合作联社新市信用社（原攸县新市农村信用合作社）与被告株洲湘龙公司签订的《最高额抵押担保借款合同》系双方当事人之间的真实意思表示，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面地履行自己的义务。本案原告的分支机构已向被告株洲湘龙公司足额发放300万元贷款，被告株洲湘龙公司应当按照合同约定按期还款。被告未按期归还借款的行为已经构成违约，经催收无果后，原告作为贷款人的企业法人享有诉权，要求被告偿还借款本息的请求，本院依法予以支持。关于借款利息的计算，由于原告认可被告已支付利息至2008年12月31日，故本案利息的起算日为2009年1月1日。原告主张逾期利息的计算方式为在借款本金270万元的基础上，按月利率12‰计算，该主张没有超出合同的约定，亦不违反法律规定，本院依法予以支持。原告对被告的13栋房屋依法享有最高额抵押权，在实现抵押权时原告有权在最高债权额300万元限度内就抵押财产优先受偿。
综上，本案被告株洲湘龙公司违反合同约定，在获得原告分支机构发放的300万元贷款后，未履行按时偿还借款本息的义务，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条的规定，缺席判决如下：
一、被告株洲湘龙竹木制品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告攸县农村信用合作联社借款本金270万元及利息（利息自2009年1月1日起按月利率12‰的标准计算至全部借款清偿之日止）；
二、原告攸县农村信用合作联社对被告株洲湘龙竹木制品有限公司的13栋房屋享有抵押权，在实现抵押权时有权在最高债权额300万元限度内就上述房屋优先受偿；
三、驳回原告攸县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费45306元、诉前财产保全费5000元，合计50306元（原告已预交），由被告株洲湘龙竹木制品有限公司负担。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后，上诉期满七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提起上诉或者上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，另一方当事人可持本判决书向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 唐俊平
审 判 员 成 静
人民陪审员 李先玉
二〇一四年九月三十日
书 记 员 谢宇航
附判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。