新疆维吾尔自治区托克逊县人民法院民 事 判 决 书（2016）新2123民初541号原告托克逊县宏源房地产经纪有限公司。（以下简称宏源公司）法定代表人周生良，系该公司总经理委托代理人艾合米丁·买合木提，系新疆艾合米丁律师事务所律师。委托代理人马合木提江·艾比布力，系新疆艾合米丁律师事务所律师。被告托克逊县众翔房地产开发有限公司。（以下简称众翔公司）法定代表人尤智晰，系该公司董事长。委托代理人王朋，系新疆金百合律师事务所律师。原告宏源公司诉被告众翔公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱保胜独任审判，公开开庭进行了审理。原告宏源公司的诉讼代理人艾合米丁·买合木提、马合木提江·艾比布力，被告众翔公司的诉讼代理人王朋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宏源公司诉称，原、被告于2013年7月11日签订一份《房地产销售代理合同》，被告委托原告代理托克逊县阿乐惠镇综合农贸市场的销售事宜，原告方一直按照合同履行自己的义务，这两年期间原告自己花费了178356元，雇佣员工、购买办公用品等，可是被告一直没有给原告分提成，还跟另外一个销售点签订合同，原、被告合同内容明确约定原告是代售点，被告存在违约。为维护我方合法权益，故诉至法院。请求法院依照合同依法判决被告支付原告经济损失178356元及销售佣金7725元，违约金50000元，本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告众翔公司辩称，1、2013年7月11日，原、被告签订了《销售代理合同》，至2014年7月底，原告只销售成功一间门面房，还至今未付完房款。原告认为房屋不好销售，在原告公司经营场所的租赁期限到期后，自己撤离了现场，被告无奈才与第三方签订了代销协议，是原告先不履行双方合同的，原告单方提前终止了合同，因此被告，无需向原告支付经济损失以及违约金；2、原告一年多时间只销售成功一间门面房，未达到销售代理的预期，也无法实现被告委托其代理销售的合同目的，根据原、被告签订的《销售代理合同》的第7条第9项第二款的约定，被告享有合同约定的解除权，同时根据《合同法》94条第二款、第四款的规定，我方享有法定的解除权；3、原告违反了《销售代理合同》第7条的第一项、第三项，以及第五条第三项约定的为购房人办理房产大证和土地证的义务，原告没有向被告提供销售代理公司资质证明。没有制定推广计划书，没有为购房人办理房产证和土地使用证。故根据合同第二条第二项的规定，原告违约，被告有终止合同的权力；4、原告销售成功一间门面房，只收回75000元的房款，没有协助购房人办理房产证和土地使用权证，所以被告同意支付75000元乘以1.5X60%的佣金。其他诉讼请求被告不认可，请求法庭驳回。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：证据1、2013年7月11日原被告签订房地产销售代理合同原件一份，证明：原被告之间具有合同关系。被告质证认为：对该证据的三性均不认可。证据2、原告出具的损失清单一份，证明：原告因为本案与被告的合同关系，损失了178356元。被告质证认为：对该组证据的三性均不认可。1、原告单方统计；2、双方之间是销售代理关系或者是行纪关系；3、原告的设备和费用所有权仍然属于原告公司，原告可以继续使用，不存在损失。证据3、原告出具的员工工资表一份。证明：原告为履行合同支付给员工孜拉兰、田润翠、周玲、阿布都瓦、高玉珍、妥燕的工资119200元。被告质证认为：对该组证据的三性均不认可。1、系原告的单方统计；2、签字的员工并未到庭，无法确定真实性；3、据2013年工资表统计来看，有2013年6月的工资，而原、被告的合同是在2013年7月份才签订的，而且原告的公司是在2013年7月5日成立的，由此可以看出该份证据不客观、不真实；4、双方是委托销售关系，即使有成本，也应该是原告自己承担；5、从2014年的工资表来看，是截止到2014年9月，由此证明原告在2014年7月就已经终止了销售代理合同。证据4、2013年6月6日原告为租赁办公楼和帕塔尔签订的协议书一份和租金收条两份，证明：原被告在合同履行期间产生的租赁办公场地的费用。被告质证认为：该证据的真实性、合法性认可，对关联性和要证明的问题不予认可。1、承租方不是原告而是周玲；2、如果该房屋时原告的经营场所，也不应当由被告承担；3、原告作为一个销售公司，所开展的业务绝不是只有被告这一家，原告可以开展很多业务，所以不应当由被告方承担；4、双方是委托销售关系，该部分费用是原告的经营成本；5、而且双方的合同关系是从2013年7月开始的；6、原告只提供了一份协议书，该协议的截止日2014年6月6日，而且再没有续租，这就可以证实原告在2014年6月6日撤离销售现场，单方终止合同。证据5、公用品购买小票。证明：原告为履行合同产生的费用5725元。被告质证认为：三性均不认可。其中有托克逊县鑫辉天然气具盖章的收据上有原告的名称，其余的收据均没有原告的名称，无法证实是原告购买的，也是收据，也不符合证据的形式要件，而且就有原告盖章的这份证据不符合证据的形式要件，并且注明的是家具，不是办公用品。双方既然是委托销售或者行纪关系，即使存在成本，也不应当由被告承担。证据6、2013年7月18日和2013年7月25日的收据共2份；2013年6月6日、2013年10月19日的收条共2份；2013年9月和2013年6月15日及2014年5月的证明三份以及两张广告彩页。证明：原告在履行合同期间产生的广告费用15900元。被告质证认为：2013年7月18日2000元的收据三性均不认可，上面没有原告的名称，不符合证据名称，和本案无关系。对2013年7月25日金额为2000元的收据三性均不认可，不是原告盖的章，不符合证据形式；2013年6月6日的收条的三性均不认可，收条上不是原告盖的章，无法证实和销售被告的房屋有任何关联性，而且收条的日期是2013年6月6日，这时双方还没有签订合同，收条也无法证实收到全款7700元；对2013年10月19日的2000元的收条三性均不认可，收条不是原告签章，并且和销售被告房屋没有关联性。2013年9月和2013年6月15日及2014年5月的证明三份三性均不认可，与本案没有任何关联性，均无法证实于所附的彩页是一致的，即使存在也应当由原告承担，而且也不符合证据形式。证据7、有被告会计签字的“阿乐惠镇台账”及5份工商银行的打款凭证，证明：我方销售出去被告房屋的房款已经打入被告账户，共计515000元。被告质证认为：对白灵的签字的真实性暂时无法确认，庭后核实，对陈国民50000元、唐建芳100000元、崔亚芳50000元打款凭证真实性认可，是诚意金，而不是购房款，并且这三个人已经退房，最终我公司已经全部退还，不应当计算原告的佣金。王春霞的40000房款及35000元的诚意金被告方给予认可。被告愿意按照75000元乘以1.5乘以60%来给原告计算佣金。被告众翔公司向本院提交了以下证据：证据1、四份退款票据。证明：陈国民、唐建芳、崔亚芳、林明最终没有买房，被告已经将其缴纳的诚意金全部退还，也证实原告从签订合同到撤离现场期间，只成功销售一间门面房，远远达不到双方签订合同的目的和逾期，也能证实原告自己撤离现场的原因。原告质证认为：崔亚芳退钱的时间是2014年11月12日，原告不认可，林明退款时间是2014年10月20日，原告也不认可，陈国民的那一份账号、日期均不清楚，原告不认可。在合同终止后，客户退款的原告均不认可，不符合证据要件。经审理查明，2015年5月2日下午，原告马合木提·哈力克在新疆合成建设工程有限公司工地干活期间，不慎从三楼摔下发生事故，先后到托克逊县医院、自治区人民医院、乌鲁木齐市友谊医院住院治疗。新疆合成建设工程有限公司于2015年4月9日向平安保险财险吐鲁番中心支公司投保《平安建设工程团体意外伤害保险》，于2015年5月5日向被告公司支付保费5852元。另查明，被告平安保险公司向投保人新疆合成建设工程有限公司送达了保单、保险费发票、相关条款对新疆合成建设工程有限公司进行了告知。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国保险法》规定，保险活动当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。保险合同成立后，投保人按照约定交付保险费，保险人按照约定的时间开始承担保险责任。新疆合成建设工程有限公司与被告平安保险公司之间的保险合同，是双方真实意思表示，内容客观真实，合法有效。根据原、被告双方的诉辩意见，本案双方当事人的争议焦点是：保险责任承担的时间，根据《中华人民共和国保险法》第十四条规定：“保险合同成立后，投保人按照约定交付保险费，保险人按照约定的时间开始承担保险责任”依据双方保险凭证的特别约定，新疆合成建设工程有限公司与被告平安保险公司之间的保险合同自2015年4月9日签订时成立，保险责任开始时间按照约定时间开始承担保险责任，即2015年5月5日为保险责任的开始时间，原告发生事故的时间为2015年5月2日下午，并不在保险责任期限内，故原告的诉求不予支持。且依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须有具体的诉讼请求和事实、理由”的规定，在庭审中原告自己也称，主张支付保险金60万元和医疗费5万元无计算标准及计算依据，是按照保险合同规定最高赔偿限额算的，原告主张损失数额不明确，对原告的主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、二十五条、第三十二条，第六十条，《中华人民共和国保险法》第十三条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告马合木提·哈力克的全部诉讼请求。本案诉讼费10300元，减半收取5150元，由原告马合木提·哈力克负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吐鲁番地区中级人民法院。审判员  朱保胜二〇一六年三月三十日书记员  李琴燕