广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2013）象民初字第1325号原告刘小玉，女。原告刘德英，女。二原告委托代理人唐本万，桂林市万维法律事务所法律工作者。被告广西福利彩票桂林市旗舰店，住所地：桂林市象山区信义路*号*栋***号房。负责人吕贵华，该店经理。被告桂林市探索网络技术有限责任公司，住所地：桂林市七星区桂磨大道桂林创意产业园1-2号楼2楼。法定代表人黄元中，该公司董事长。二被告委托代理人黄茜，广西福利彩票桂林市旗舰店财务部经理。原告刘小玉、刘德英诉被告广西福利彩票桂林市旗舰店（以下简称：福彩旗舰店）、被告桂林市探索网络技术有限责任公司（以下简称：探索公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月15日受理后，依法组成由代理审判员李付军担任审判长，人民陪审员苏坚、蒙莹参加的合议庭，于2013年10月8日公开开庭审理了本案。代书记员陆旻琦担任法庭记录。原告刘小玉及二原告委托代理人唐本万、被告福彩旗舰店负责人吕贵华及其委托代理人黄茜、被告探索公司委托代理人黄茜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘小玉、刘德英诉称，福彩旗舰店因业务经营需要，2010年7月16日与原告签订了一份《房屋租赁合同》，双方明确约定因被告旗舰店需在原告楼层下安装大型空调机二台，使原告在自己的住房无法正常生活，所以签订了合同。2012年5月1日，被告福彩旗舰店对原合同租金每月2800元提出过高异议，故重新变更租金每月2000元。合同签订后2013年1-8月房租16000元未支付原告。因被告福彩旗舰店不具备独立法人资格，其投资设立人桂林市探索网络技术有限责任公司应承担此民事法律责任。为维护原告的权益，现诉至法院，请求判令原被告2012年5月1日签订的房屋租赁合同终止履行；判令被告支付原告2013年1月至8月房租16000元；判令被告立即拆除原告楼下安装的大型空调机两台，以恢复原告的正常生活；本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2010年7月16日签订的房屋租赁合同，2012年5月1日签订的房屋租赁合同，证明被告承租原告房屋的事实；2、照片四张，证明被告在所承租的原告楼下安装大型空调机的事实；3、探索公司电脑咨询单、广西福利彩票企业集团连锁网点授权销售协议书，证明被告福彩旗舰店由被告探索公司投资设立；4、象山区信义路7号7栋3-4号房屋产权证，证明原告具备起诉的主体资格；5、（2013）象民初字第265号民事判决书，证明被告曾因违约行为即拖欠房屋租金被原告起诉，法院判决后也未履行判决所确定的义务。被告对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对此予以确认。二被告辩称，我们同意终止与原告之间的房屋租赁合同，也同意支付所欠原告的房屋租金16000元，但是不同意拆除安装于原告楼下的大型空调机两台，拆除空调的费用太高，但是我们保证不再使用空调，不影响原告的正常生活。被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、2012年5月1日房屋租赁合同，证明被告承租原告房屋的事实；2、营业执照副本、广西福利彩票企业集团连锁网点授权销售协议书，证明被告福彩旗舰店由被告探索公司得到相应授权后投资设立。综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于桂林市信义路7号7栋3-4号房屋的房屋所有权人为原告刘德英，原告刘小玉和原告刘德英系母女关系，原告刘德英委托原告刘小玉管理该房。2010年7月16日，原告刘小玉作为甲方与被告福彩旗舰店、丙方谭慧文、彭剑签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：乙方租用丙方房屋开办福彩旗舰店，乙方需在甲方楼层下直接安装大型空调机两台，因空调机对甲方的生活等带来一定影响，所以经友好协商达成如下协议：甲方将桂林市信义路7号7栋3-4号房租给乙方使用，租期为5年（2010年7月20日至2015年7月19日）；租金每月2800元……；租赁期满后，乙方必须将甲方楼层下的空调移走，以便恢复甲方的正常生活秩序……。2012年5月1日，原告（甲方）与被告福彩旗舰店（乙方）对上述合同内容进行变更，重新签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：1、乙方租用甲方信义路7号7栋3-4号房屋一套，租期为1年，自2012年5月1日至2013年4月30日。如合同到期同意续租，双方再行签订合同；2、租金每月2000元；3、付款方式：每季度付款一次……5、房屋租赁期满后，乙方必须将甲方楼层下的空调机移走，以便恢复甲方的正常生活秩序；7、此协议签字后生效。新的《房屋租赁合同》签订后，被告未按照合同的约定交纳租金，共拖欠原告2012年5-12月的房租16000元。为此，原告曾于2013年1月7日起诉至本院，要求判令被告支付该房租，本院2013年4月10日作出的（2013）象民初字第265号民事判决书判决被告探索公司支付拖欠原告刘德英房屋租金，该判决生效后被告未履行判决所确定的义务。此后的房屋租金即2013年1月至8月的租金16000元被告也未支付，为此原告于2013年8月5日再次起诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，被告福彩旗舰店是由被告探索公司经广西福利彩票发行中心批准在桂林投资设立的投注站，无法人资格，其对外的民事法律责任由被告探索公司承担。本院认为，被告福彩旗舰店和原告刘小玉2012年5月1日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的禁止性规定。对合同的效力，本院予以确认。该合同约定的租赁期限为1年即从2012年5月1日至2013年4月30日，2013年4月30日房屋租赁合同期满后，原被告双方的均未提出解除合同，也未采用书面形式订立新的租赁合同，被告继续占有使用该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，应视为双方事实上形成了不定期租赁合同，该合同内容除期限外应该与2012年5月1日双方签订的合同内容相同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告有权可以随时解除合同，现原告诉请要求终止履行双方之间的房屋租赁合同，实际上就是解除合同，而被告庭审中对此也认可，本院对此诉请予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，对原告要求被告支付2013年1月至8月份房租的诉请，本院予以支持，被告福彩旗舰店应支付原告2013年1-8月房屋租金16000元（2000元×8个月）。关于本案民事责任承担问题，被告福彩旗舰店是由被告探索公司经广西福利彩票发行中心批准在桂林开办设立的投注站，无法人资格，不能独立承担民事责任，其民事行为产生的法律后果由被告探索公司承担，故应由被告探索公司支付原告房屋租金及使用费人民币16000元；对于原告要求被告立即拆除其楼下安装的两台大型空调机的诉请，原被告双方的房屋租赁合同对此有明确的约定，被告应该按照合同约定在合同解除后拆除该空调，因此原告的此项诉请本院予以支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告刘德英、刘小玉与被告广西福利彩票桂林市旗舰店之间的《房屋租赁合同》；二、被告桂林市探索网络技术有限责任公司支付原告刘德英、刘小玉房屋租金人民币16000元；三、被告广西福利彩票桂林市旗舰店、桂林市探索网络技术有限责任公司拆除安装在原告楼下的两台大型空调机。本案案件受理费400元（原告已预交），由被告桂林市探索网络技术有限公司承担。以上应履行义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按人民银行同期贷款利率加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费400元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长  李付军人民陪审员  苏 坚人民陪审员  蒙 莹二〇一三年十月十日代书 记员  陆旻琦