浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第2178号
原告：温州银行股份有限公司××支行，住所地：瑞安
市万松东路××楼××层。
负责人：林甲。
委托代理人（特别授权代理）：陈××、林乙。
被告：孙××。
被告：项××。
被告：何××。
原告温州银行股份有限公司××支行（以下简称温州×
×）诉被告孙××、项××、何××金融借款合同纠纷一案，
于2013年7月26日向本院起诉。本院于2013年7月31日立案受理
后，依法由代理审判员孙娟娟适用简易程序于2013年9月26日
公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈××、林乙到庭参
加了诉讼。被告孙××、项××、何××经本院合法传唤无正
当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州××诉称：2012年6月26日，被告孙××以支付
货款为由向原告申请贷款，双方签订了821002012企贷字00105
号借款合同。借款合同约定贷款金额150万元，期限自2012年6
月26日至2013年6月26日，月利率为6.6‰，逾期贷款罚息利率
为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期付息的
按罚息利率计收复利。借款合同由：（1）被告何××提供其位于瑞安市××街道××大楼××室（房××证号：瑞安市房
权证安阳某第00106648号；土地证号：瑞国用（2006）第1-
4129号）作为抵押，与原告签订了温某821002012年高抵字000
94号最高额抵押合同，抵押担保的最高额债权金额为160万元
，并办理了抵押登记；（2）被告项××提供连带保证，与原
告签订了温某821002012年高保字00191号最高额保证合同，保
证担保的最高额债权金额为40万元。该保证合同第2.3（3）条
约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三
人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保
证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的
担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、
逾期罚息、复利、索偿费某，以及债权人实现债权的诉讼费某
、律师费某、通知费某、催告费某和其他相关费某。借款合同
签订后，原告依约放款。然合同期内被告孙××未能按期还息
（仅支付利息至2013年4月20日），借款合同到期后未按约定
归还本息。截至2013年7月16日，被告孙××尚欠原告借款本
金150万元、利息32206.87元。综上，原告诉请判决：1、被告
孙××偿还借款本金150万元、利息32206.87元（截至2013年7
月16日的期内欠息、复利及逾期利息）、逾期利息和某某（均
从2013年7月17日起至清偿之日止按利率9.9‰计算）；2、被
告何××承担抵押担保责任，原告就拍卖、变卖位于瑞安市×
×街道××大楼××室的抵押物所得款项，原告享有优先受偿
权；3、被告项××在40万××内承担连带保证责任；4、本案
诉讼费由三被告承担。原告在本院指定的举证期限内提供证据如下：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许某某、负责人证
明书复印件各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件三份、被告何××的无婚姻证明复
印件各一份，用以证明被告的诉讼主体资格；
3、借款合同、借款借据原件各一份，用以证明借款关系
；
4、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明原
件各一份，用以证明抵押关系；
5、最高额保证合同原件一份，用以证明保证关系；
6、借款欠息表原件一份，用以证明借款欠息情况。
庭审中，原告已提供上述证据的相应原件，经核对无异
，当庭返还。
被告孙××、项××、何××未作答辩，在本院指定的
举证期限内未提供任何证据材料。
三被告无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利和承
担举证不能的法律责任。原告提供的证据经庭审审查，本院认
为，该组证据形式和来源合法，内容客观真实，与本案具有关
联性，各证据之间能形成完整的证据链并相互印证，可以证明
原告主张的待证事实，予以采信。
经审理本院认定：2011年6月15日，原告与被告何××签
订了编号为温某821002012年高抵字00094号《最高额抵押担保
合同》，约定：被告何××以登记其名下坐落于瑞安市××街
道××大楼b幢301的房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳某第001066**号，土地使用权证：瑞国用（2006）第1-
4129号）为被告孙××与原告在2012年6月15日至2014年6月15
日期间签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额为160万元
内抵押担保。该抵押物业经抵押登记。2012年6月21日，原告
与被告项××签订一份编号为温某821002012年高保字00191号
《最高额保证合同》，约定：被告项××为被告孙××与原告
在2012年6月21日至2014年6月21日期间签署的所有主合同项下
各笔债权提供最高额为40万元连带保证；保证期间为自保证合
同生效之日起至决算日后两年为止；保证人承诺在合同担保的
债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有
人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先
承担担保责任进行选择。以上两份担保合同范围为债权本金、
利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费某、履行主合
同和担保合同过程某某生的费某等。2012年6月26日，被告孙
××以支付货款为由向原告申请贷款，双方签订了821002012
企贷字00105号《自然人借款合同》，约定：贷款金额150万元
，期限从2012年6月26日至2013年6月26日，月利率为6.6‰，
利息结算日为每月20日；合同项下担保有被告项××签订的编
号为温某821002012年高保字00191号的《最高额保证合同》和
被告何××签订的编号为温某821002012年高抵字00094号《最
高额抵押担保合同》；逾期还款的罚息利率为合同载明的贷款
利率水平上加收50%，借款人未按期支付利息按罚息利率计收
复利。同日，被告孙××向原告出具借款借据一份。2012年6
月27日，原告向被告孙××发放贷款150万元。借款后，被告孙××支付给原告正常期内利息从2012年6月27日起至2013年4
月20日，后仅于2013年5月20日、2013年6月26日分别支付利息
88.36元、0.16元。
另查明：2012年6月8日，中国人民银行公布的一年内人
民币贷款基准年利率为6.31%。
本院认为，原告分别与被告孙××签订的《自然人借款
合同》、与被告何××签订的《最高额抵押担保合同》，及与
被告项××签订的《最高额保证合同》，当事人意思表示真实
，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，合
同合法有效，故上述合同对合同当事人均具有法律约束力。抵
押物办理抵押登记，抵押权依法成立。原告按约向被告孙××
发放贷款150万元，履行合同义务，被告孙××应当按照借款
合同约定履行偿还借款本息的义务，未按时足额偿还借款利息
及本金的，构成违约，应当按照合同约定支付期内欠息复利和
逾期利息。被告孙××应还款的金额计算如下：1、本金150万
元。2、期内欠息22351.48元：①从2013年4月20日起至2013年
5月20日为9900元－88.36元=9811.64元；②从2013年5月20日
起至2013年6月20日为10230元；③从2013年6月20日起至2013
年6月26日为2310元－0.16元=2309.84元。3、逾期利息以本金
150万元为基数从2013年6月27日起至实际履行之日止按月利率
9.9‰（在月利率6.6‰的基础上上浮50%）计算。4、期内欠息
复利分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内
欠息逾期之日起至实际履行之日止按月利率9.9‰计算。依照
《最高额抵押担保合同》和《最高额保证合同》的约定，被告孙××不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告
何××名下坐落于瑞安市××街道××大楼××室房屋折价或
拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优
先受偿。原告有权要求保证人项××在合同约定的最高保证限
额内承担连带保证责任。被告项××在承担保证责任后，有权
向被告孙××追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条
、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十九
条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决
如下：
一、被告孙××于本判决生效后十日内一次性偿还原告
温州银行股份有限公司××支行借款本金150万元、期内欠息2
2351.48元、逾期利息（以150万元为基数从2013年6月27日起
至实际履行之日止按月利率9.9‰计算）及期内欠息复利（分
别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾
期之日起至实际履行之日止按月利率9.9‰计算）；
二、如被告孙××不按期履行上述第一项债务时，原告
温州银行股份有限公司××支行有权以登记于被告何××名下
坐落于瑞安市××街道××大楼××室房屋（所有权证号为：
瑞安市房权证安阳某第001066**号）折价或者拍卖、变卖所得
价款在160万元内优先受偿；
三、被告项××在最高保证限额40万元内对被告孙××
所负的债务承担连带保证责任。被告项××在承担保证责任后，有权向被告孙××追偿。
本案受理费18590元，减半收取9295元，由被告孙××、
何××、项××负担。定于本判决生效后十五日内交纳（原告
应当自判决书生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件
受理费18590元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余
部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非
税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192-
999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理 审 判员 孙娟娟
二〇一三年十月八日
（代）书记员 谢晓燕