安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肥西民二初字第00371号
原告：安徽肥西农村商业银行股份有限公司，住所地肥西县三河路62号，组织机构代码：55018968-8。
法定代表人：王华余，董事长。
委托代理人：高聪，该公司市场部客户经理。
委托代理人：张宇平，安徽皖国泰律师事务所律师。
被告：合肥元和水性化学技术有限公司，住所地合肥市经开区紫云路民营科技园，组织机构代码：74890277-6。
法定代表人：袁立新，经理。
被告：袁立新，男，1965年4月20日出生，汉族
原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司（以下简称肥西农村商业银行）诉被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新金融借款合同纠纷一案，依法由审判员徐星煌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肥西农村商业银行的委托代理人高聪、张宇平均到庭参加诉讼，被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新经开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告肥西农村商业银行诉称：被告合肥元和水性化学技术有限公司向原告申请最高额抵押借款200万元。以合经开国用（2007）第008号土地9548平方米土地使用权设定抵押，为上述贷款提供担保。并与原告签订了“营业部2011030013”《最高额抵押合同》，期限：2011年7月26日至2014年7月26日。他项权证号：合经开他项（2011）第081号。2012年7月26日被告合肥元和水性化学技术有限公司申请用款200万元，用于购买原材料。2012年7月31日与原告签订“营业部借字第2012030315号”《流动资金借款合同》，签约地点在原告肥西农村商业银行市场部，合同约定使用期限12个月，约定该款的年利率为8.64%，按月结息，逾�加息30%。该公司法定代表人袁立新自愿以个人名义为上述贷款承担连带保证责任，并签订“营业部保字第2012020421号”《保证合同》。该笔贷款于2013年7月31日到期，原告多次催收，但该公司均拒不偿还，严重妨碍原告的信贷资金的正常周转。原告肥西农村商业银行为维护其合法权益，特向本院起诉，要求被告合肥元和水性化学技术有限公司偿还银行贷款200万元，利随本清（计、罚息按合同约定）；确认原告肥西农村商业银行对被告合肥元和水性化学技术有限公司所抵押的土地享有优先受偿权；判决被告袁立新对上述贷款本息及罚息等承担连带清偿责任；并负担本案的诉讼费用。原告肥西农村商业银行针对其诉讼请求及陈述的事实及理由提交的证据为：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告主体适格；
2、合肥元和水性化学技术有限公司企业法人�业执照、组织机构代码证，证明第一被告主体适格；
3、袁立新身份证复印件，证明被告主体适格；
4、股东会决议、流动资金借款合同，证明被告合肥元和水性化学技术有限公司要求贷款；双方对借款数额、利率、违约罚息、借款期限、结息日及还款期限等约定的事实；
5、土地权证、他项权证、最高额抵押合同，证明被告合肥元和水性化学技术有限公司自愿以土地为该笔贷款提供抵押担保；保证期限；
6、保证合同，证明袁立新自愿为借款提供担保，承担连带保证责任；
7、提款申请书、转账支票、借款借据、借方记账凭证，证明原告按约向被告账户足额放款的事实；原告向被告出具借据；原告按被告要求，受托支付，完成转账付款义务。
被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新未进行书面答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明：原告肥西农村商业�行所举的七份证据，被告合肥元和水性化学技术有限公司、袁立新未到庭，也未发表质证意见，因该证据客观真实、来源合法，与本案有关联，对原告肥西农村商业银行所举的七份证据的真实性、合法性、关联性，应予确认。被告合肥元和水性化学技术有限公司向原告申请最高额抵押借款200万元，以合经开国用（2007）第008号土地9548平方米土地使用权设定抵押，为上述贷款提供担保，并于2011年7月26日与原告签订了合同编号为营业部2011030013号最高额抵押合同，期限：2011年7月26日至2014年7月26日。他项权证号为合经开他项（2011）第081号。2012年7月26日被告合肥元和水性化学技术有限公司申请用款200万元，用于购买原材料。2012年7月31日原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订合同编号为营业部借字第2012030315号流动资金借款合同，该合同约定：借�额度为人民币200万元，借款期限为12个月，借款额度有限期间自2012年7月31日至2013年7月31日；约定贷款的固定利率是基准利率6%的基础上上浮44%即年利率为8.64%，在借款期限内，按合同利率执行；贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。2012年7月31日原告肥西农村商业银行与被告袁立新为保证借款合同的切实履行，签订合同编号为营业部保字第2012020421号保证合同，该合同约定：保证方式为连带责任保证。2012年7月31日被告合肥元和水性化学技术有限公司向原告肥西农村商业银行提出提款申请书，2012年8月1日原告肥西农村商业银行根据被告的提款申请书和被告合肥元和水性化学技术有限公司开出的转账支票将被告贷款的200万元委托支付给合肥高成化工有限公司，付被告材料款。被告合肥元和水性化学技术有限公司该笔贷款于2013年7月31日到期，已结付原告的贷款利息至2013年6月20日，贷款本金200万元至今未给付原告。被告合肥元和水性化学技术有限公司在贷款期限内自2013年6月21日至2013年7月31日止，计息为19680元。自2013年8月1日起逾期按罚息30%进行罚息，罚息年利率为11.232%。
本院认为，2012年7月31日、2011年7月26日原告肥西农村商业银行与被告合肥元和水性化学技术有限公司签订流动资金借款合同、最高额抵押合同，2012年7月31日原告肥西农村商业银行与被告袁立新签订保证合同，是主从合同，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。被告合肥元和水性化学技术有限公司应按照合同的约定履行给付借款的义务，原告肥西农村商业银行要求被告合肥元和水性化学技术有限公司偿还银行贷款200万元的诉讼请求，本院应予支持。被告合肥元和水性化学技术有限公司履行合同的义务不符合合同的约定，应当承担逾期利息�责任即从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。原告肥西农村商业银行要求被告合肥元和水性化学技术有限公司给付借款期间的利息19680元、逾期利息（自2013年8月1日起逾期按罚息30%进行罚息，罚息年利率为11.232%，以200万元为基数，自2013年8月1日顺延计算至被告给付之日止）的主张，本院应予采信。被告合肥元和水性化学技术有限公司以合经开国用（2007）第008号土地9548平方米土地使用权设定抵押，并办理了合经开他项（2011）第081号他项权证。被告合肥元和水性化学技术有限公司贷款到期后未偿还原告贷款本金及利息，原告肥西农村商业银行要求确认对被告合肥元和水性化学技术有限公司所抵押的土地享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。原告肥西农村商业银行与被告袁立新为保证借款合同的切实履行，签订连带责任方式的保证合同。被告合肥元和水性化学技术有限公司贷款到期后未向原告偿还贷款本金、利息及罚息，被告袁立新对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带责任。原告肥西农村商业银行要求被告袁立新对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带责任的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告合肥元和水性化学技术有限公司应于本判决生效后十日内给付原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，借款期间的利息19680元及逾期利息（自2013年8月1日起逾期罚息年利率为11.232%，以200万元为基数，自2013年8月1日顺延计算至被告给付之�止）；
二、确认原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司对被告合肥元和水性化学技术有限公司所抵押的土地享有优先受偿权；三、被告袁立新对合肥元和水性化学技术有限公司上述贷款本息及罚息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告合肥元和水性化学技术有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 徐星煌
二〇一三年十二月二十日
书记员 姚燕鸣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华�民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。