重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴民初字第02250号
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码90344483-3。
负责人张克强，行长。
委托代理人张永嵩，重庆百君律师事务所律师。
委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。
被告於华，女，1965年12月14日出生，汉族，住重庆市巴南区黄溪口*号附*号，公民身份证号5102221965********。
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“工行巴南支行”）与被告於华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由代理审判员余兰适用简易程序独任审判，并于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告工行巴南支行委托代理人张永嵩到庭参加诉讼。被告於华经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行巴南支行诉称，原、被告于2007年9月29日签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），约定原告向被告发放个人购置住房贷款97000元，贷款期限为20年，被告按照按月等额本息方式偿还贷款本息，还款日为放款之日，并对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。被告用座落于巴南区鱼洞独龙村一城龙洲18栋1-9-8号房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2007年9月30日向被告发放贷款97000元，被告未按期还款，目前已超过连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。被告拒不承担贷款偿还义务和担保义务，已构成违约，现原告起诉至法院请求判令：1、原告于2007年9月30日向被告发放的97000元个人购置住房贷款立即到期；2、被告立即向原告偿还借款本金84135元及截止到2014年2月28日期间的利息10401.89元；3、被告支付原告2014年3月1日至本金还清之日止已发生利息10401.89元的复利（以利息10401.89元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15％的基础上加收30％计算）；4、被告支付原告从2014年3月1日起至还清借款本金时止的逾期利息及复利（以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15％的基础上加收30％计算逾期利息至付清之日止，并按月结息；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15％的基础上加收30％计收复利，利随本清）；5、被告以巴南区鱼洞独龙村一城龙洲18栋1-9-8房屋对上述还款承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、被告支付原告因本案委托律师产生的律师费3308元。
被告於华未到庭，也无答辩意见。
经审理查明，原、被告于2007年9月27日签订《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：被告向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为97000元，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮15%确定为年利率6.6555%，在贷款发放后，如遇基准利率调整，按借款合同第四条第二款A项的约定相应调整，即自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利息浮动比例（下浮15%）确定并执行新的利率确定；借款人未按合同预定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30％确定；若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2007年9月29日，原、被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记手续，被告以其购买的位于重庆市巴南区鱼洞镇独龙村一城龙洲18栋1-9-8号房产为该笔贷款设定抵押担保。借款合同签订后，原告于2007年9月30日向被告发放了贷款97000元。被告从2011年10月起至2014年2月止，连续29个月未按时足额偿还贷款本息。截至2014年2月28日，被告共欠原告借款本金8751.39元及利息10401.89元。2013年8月9日，原告与重庆市百君律师事务所签订《委托代理合同》，约定百君律所指派张永嵩、杨艳红等律师作为原告的委托代理人采取诉讼、非诉等方式催收个人类贷款，律师代理费非诉、诉讼方式分别按实际收回现金金额的2.5％、3.5％支付代理费，律师代理费按半年结算并由百君律所向原告开具发票，原告收到发票之日起五日内将代理费转账给百君律师。原告对本案借款催收未果，遂起诉要求判如所请。
上述事实，有原告到庭陈述以及原告提供的《个人购房借款／担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、委托代理合同、被告还款明细表、个人贷款欠款明细表、《委托代理合同》在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按约按时、足额偿还贷款本息。现被告拖欠贷款本息未偿付的行为确属借款合同中约定的原告有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同的情形，故原告请求判令被告在原告处的贷款立即到期，并判令被告立即偿还借款本金84135元及利息、复利，其理由正当，证据充分，本院予以支持，但原告主张的利息计算标准为在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15％，按照合同约定应为下浮15％。其次，被告向原告借款时以其所购房屋作为抵押担保，原、被告双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。在被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权，故对原告请求判令原告对被告为该笔借款设定的抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。最后，关于原告诉请被告承担原告为实现债权所产生的律师服务费（按实际收回借款本息3.5%计算）的问题，虽然借款合同约定当借款人、担保人未按照合同履行义务时，其应当承担上述费用，但在本案庭审时，原告未提交上述费用实际发生的依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院送达开庭传票，在确定的开庭时间无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行于2007年9月30日向被告於华发放的个人住房贷款97000元于本判决生效之日到期；
二、被告於华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金84135元及逾期利息、复利（截止2014年2月28日利息为10401.89元，2014年3月1日起的逾期利息以84135元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15％计算至借款本金还清之日止；复利以10401.89元为基数从2014年3月1日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15％的基础上加收30％计算至借款本金还清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告於华抵押给原告的位于重庆市巴南区龙洲湾独龙村一城龙洲18栋1-9-8号房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告於华负担（此款已由原告垫付，被告在履行前述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅一方提出上诉后又撤回上诉的，本判决发生效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 余 兰
二〇一四年六月十二日
书 记 员 杨文婷