江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初14424号
原告：王来娣，女，1965年3月28日出生，汉族，住江苏省吴江市。
委托代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。
委托代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。
被告：朱洪秋，男，1964年10月23日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：陈彩英，女，1965年3月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。
原告王来娣与被告朱洪秋、陈彩英民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月9日立案受理后，依法由审判员李勇适用简易程序进行审理，后组成合议庭，于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告王来娣的委托代理人周建飞到庭参加了诉讼，被告朱洪秋、陈彩英经本院合法传唤（公告送达），无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王来娣诉称，2016年8月29日，原告王来娣（出借人、抵押权人）与被告朱洪秋、陈彩英（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额（本金）为人民币陆拾万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2016年8月29日起至2017年8月28日。借款利息：借款期限内的本金利率一年月利率为11.6‰（即年息14%），一年利息总计人民币84000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息，月利率按照银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于昆山市花桥××室，房地产权利相应证号：房产证号昆房权证花桥字第××号，地证号昆国用（2014）第66714号，建筑面积151.11平方米，用地面积26.61平方米，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司昆山分公司进行了见证。2016年9月2日，原告通过银行转账支付至被告账户人民币60万元。2016年8月31日，被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了不动产登记证明（苏20**昆山市不动产证明第00XX63号），抵押权人为原告。2017年3月20日开始，被告未能按时支付利息，本合同于2017年4月20日终止，后被告支付了14000元利息，其余借款本金及利息被告都没有给付。现为维护原告合法权益，故诉至法院请求判决：1、被告偿还借款本金60万元；2、被告向原告支付约定利息3167元（自2016年9月2日计算至2017年4月20日）、逾期利息及违约金11600元（以本金60万元为基数，自2017年4月21日起计算至实际归还之日止，按年率24%计算，暂计算至2017年5月20日）；3、被告承担本案的律师费用31438元；4、原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告朱洪秋、陈彩英未作答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2016年8月29日，原告与二被告签订编号为NO.ZC-0829-60号《抵押借款合同》，主要内容为：二被告向原告借款60万元，借款期限为12个月，自2016年8月29日起至2017年8月28日止，壹年利率为11.6‰(即年息14%)，一年利息总计84000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息四倍计算，利息从实际放款之日起计算，利息按月支付，第一次还息日为2016年9月20日，一次为每月的20日还息，最后一次还息日为2017年8月28日还息（最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书准），逾期利息计算至实际清偿之日起为止；在第六条违约责任中约定，二被告延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止，合同终止后，二被告有义务向原告归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，利息从二被告收到借款之日起开始，计算至实际归还之日；合同第九条约定，为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押房地产位于昆山市花桥××室，房地产权利相应证号：房产证号昆房权证花桥字第××号，地证号：昆国用（2014）第66714号，建筑面积151.11平方米，用地面积26.61平方米，本抵押权人享有第一顺序抵押权；合同第十条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。
当日，二被告在“抵押房产使用情况声明书”和“承诺书”上签字，确认将位于昆山市花桥镇花溪畔居XXX号楼XXX室房产（房地产权证号：昆房权证花桥字第××号，土地证号：昆国用（2014）第667**号）作为抵押。江苏省昆山市正信公证处也对前述《抵押借款合同》出具（2016）苏昆正信证民内字第5242号《公证书》，证明原告王来娣与被告朱洪秋、陈彩英在前述《抵押借款合同》上的签名属实，双方的签约行为符合相关法律规定。
2016年8月31日，被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了不动产登记证明（苏20**昆山市不动产证明第00XX63号），抵押权人为原告。
原告又提交“借款借据”，载明“今借款人朱洪秋、陈彩英收到出借人王来娣人民币（大写）陆拾万元整（小写）600000.00元。本借款收据是出借人履行出借义务的证明。利息归还见还息确认书。特立此据！本借款人保证依据借款合同的约定，向出借人承担清偿借款本息及其他合同义务。借款人：陈彩英朱洪秋出借人：王来娣”。并提交“还息确认书”，载明“今确认借款人朱洪秋、陈彩英借款利息合计（大写）捌万肆仟元整（小写84000.00元），每月20日前支付利息7000.00元。遇周六、周日顺延。所有因借款产生的利息以及违约金（如有）存入如下账户：户名：干林霞开户行：中国银行吴江分行营业部帐号：62×××74经借款人确认，特立此据借款人：陈彩英朱洪秋出借人：王来娣”。被告陈彩英、朱洪秋在借款人处签名并盖手指印，原告王来娣在出借人处签名，苏州市林丰投资咨询服务有限公司昆山分公司在见证单位处盖合同专用章。
原告还提交了中国建设银行个人活期账户交易明细、“资金接收证明”，用以证明被告朱洪秋已于2016年9月2日收到该60万元借款。并提交了《聘请律师合同书》及“中国光大银行电子回单”，用以证明原告为本次起诉支付的律师费用。原告称根据双方约定2016年9月2日至2017年4月20日，以60万元为本金，按年利率14%计算的利息为53667元，被告已支付至2017年2月的利息36500元，欠17167元，在本案原告起诉后，被告又支付利息14000元，故被告至今尚欠该期间利息3167元。
上事实由公证抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、银行转账凭证及资金接收证明、承诺书、抵押房产申明书、房产证、土地证、他项权证书、《聘请律师合同》、“中国光大银行电子回单”、结婚证、“王来娣案利息计算方式”及当事人的陈述予以证实。
本院认为，合法的民间借贷关系，应当受到法律保护。本案中，原告认为被告实际借款600000元，该陈述与《抵押借款合同》、《公证书》、“借款借据”、“苏20**昆山市不动产证明第00XX63号不动产登记证明”、中国建设银行个人活期账户交易明细、“资金接收证明”相互印证，情况属实，本院予以确认，被告到期不付，责任在被告，故原告要求被告归还借款600000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
双方在《抵押借款合同》中约定，二被告延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止，合同终止后，二被告有义务向原告归还本金，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准支付利息，二被告只支付至2017年2月的利息，故借款合同至延期清偿利息超过30日的2017年3月20日提前终止，还款日期为2017年3月20日，现原告可要求二被告偿还以600000元为本金，自2016年9月2日至2017年4月20日止的利息，扣除已支付利息后的金额，原告要求被告支付尚欠利息3167元，合法有据，本院予以支持。根据合同约定，原告还可要求二被告支付，自2017年4月21日起至实际给付之日止，按年率24%计算的利息。原告要求被告支付律师费31438元的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
对于原告要求判令其对被告抵押的房产具有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，本案中双方约定被告用其抵押的房产承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记，符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押发生效力，在被告不履行偿还借款义务的情况下，原告对于抵押的房产享有优先受偿的权利，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的不利后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱洪秋、陈彩英归还原告王来娣借款600000元，并支付利息（以600000元为本金，自2016年9月2日起计算至2017年4月20日止的利息，扣除已支付利息后的金额，即3167元；以600000元为本金，自2017年4月21日起计算至实际给付之日止，按年利率24%计算的利息），于本判决生效后十日内履行完毕；
二、被告朱洪秋、陈彩英于本判决生效后十日内支付原告王
来娣律师费31438元；
三、就本判决第一、第二项的款项，原告王来娣对被告朱洪秋、陈彩英用于抵押的房产【昆山市花桥镇花溪畔居XXX号XXX室；房产证号昆房权证花桥字第××号，地证号昆国用（2014）第66714号】价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10286元，公告费690元，保全费4520元，三项合计15496元，由二被告负担，该款原告已交纳，由二被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 陆 芳
人民陪审员 郭静芳
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 汤凯华