湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初1053号
原告潘利鹏。
委托代理人罗云飞、杜飘，湖北人本律师事务所律师，委托权限：特别授权。
被告张秋明。
第三人周兰。
原告潘利鹏诉被告张秋明、第三人周兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理。本案依法由审判员万劲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘利鹏的委托代理人罗云飞、杜飘、第三人周兰均到庭参加诉讼，被告张秋明经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘利鹏诉称：2016年6月1日，被告张秋明与原告签订了一份《房屋买卖合同》约定，被告张秋明其将位于湖北省黄石市西塞山区京华路8-27号（权证号为2003私字第4705号、国有土地使用证号黄石国用（2007）第6753号）、位于湖北省黄石市下陆区沿湖路火车站旁（权证号为98私0443号、国有土地使用证号黄石国用（2002）第312699号）两套房屋以总价格70万元卖给原告。原告应在签订合同当日一次性支付购房款70万元，延迟支付购房款的，应当按每日万分之五支付违约金。被告应当在签订合同当日交付原告钥匙，并负责与第三人周兰协商解决过户事宜，被告在收到原告全部购房款的30日内仍未协商解决过户事宜的，构成违约，应按房屋总价每日万分之五支付违约金。合同签订后，原告于当日支付被告70万元购房款，同时被告将上述两套房屋的钥匙交给了原告，但被告至今未协助原告将所购买的两套房屋过户。原告认为，上述两套房屋原系被告与第三人的夫妻共同财产，虽登记在第三人周兰名下，但被告与第三人于2011年12月21日协议离婚，在离婚协议中约定，两套房屋归被告所有，该约定为有效。被告有权处分该房屋。被告因第三人的原因不能履行房屋过户义务，应当承担继续履行和承担违约责任；第三人应当协助被告履行房屋过户的义务。故原告诉至法院要求：1、判令被告、第三人协助原告办理位于湖北省黄石市西塞山区京华路8-27号（权证号为2003私字第4705号）、位于湖北省黄石市下陆区沿湖路火车站旁（权证号为98私0443号）两套房屋的不动产转移登记手续；2、判令被告支付原告违约金（从2016年7月2日起至办理房屋所有权转移登记之日止，按房屋价款70万元的每日万分之五计算）；3、被告承担诉讼费用。
原告潘利鹏为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告的身份证复印件，拟证明原告主体资格；
证据2、被告、第三人身份证复印件，拟证明被告、第三者主体资格；
证据3、房屋买卖合同，拟证明被告与被告的买卖合同关系；
证据4、离婚协议书、离婚证，拟证明被告有权处分出卖的两套房屋，第三人周兰应协助办理房屋所有权转移登记手续；
证据5、位于湖北省黄石市西塞山区京华路8-27号（权证号为2003私字第4705号）、位于湖北省黄石市下陆区沿湖路火车站旁（权证号为98私0443号）两套房屋的房屋所有权证，拟证明房屋登记在第三人名下，被告至今未办理过户手续，构成违约；
证据6、中国银行汇款凭证，拟证明原告履行了支付被告购房款的义务。
被告张秋明辩称：我与原告签订的《房屋买卖合同》属实，因第三人周兰不配合被告办理房屋所有权转移登记手续，我深表歉意；原告因此诉至法院，我无话可说；但我不能算违约，原告所诉的违约金，我不能承担。
被告张秋明未提交证据
第三人周兰辩称：1、被告张秋明没有履行《离婚协议》第第二条约定的每月给付婚生女生活费、教育费、医疗费共计5000元的义务，故第三人周兰不同意讼争的两套房屋归被告张秋明所有；2、《离婚协议》没有得到法律的确认，属于效力待定，第三人周兰追认该离婚协议书无效；3、因离婚协议书履行存在争议，故讼争的房屋未办理过户手续，被告张秋明无权处分该房屋。要求驳回原告的诉讼请求。
第三人周兰为支持其辩解理由，向本院提交了以下证据：
证据1、被告与第三人之婚生女张钦雅书写的信件。拟证明被告与第三人离婚后，未按约定每月给付张钦雅的生活费、教育费、医疗费共计5000元。
以上原告提交的证据经庭审质证，第三人周兰质证后认为：证据1、2、4、5无异议，证据3有异议，被告无权买卖房屋；证据6与第三人无关。
对当事人不持异议的证据即原告提交的证据1、2、4、5，本院依法予以确认。对有异议的证据，本院作如下评判：证据3本院经审核，被告对房屋买卖的事实无异议，对其真实性予以采信，至于被告是否有权处分该房屋，本院在以下论述中再予以认定；对证据6的真实性予以采信。
经审理查明：2016年6月1日，被告张秋明与原告签订了一份《房屋买卖合同》约定，一、位于湖北省黄石市西塞山区京华路8-27号（权证号为2003私字第4705号、国有土地使用证号黄石国用（2007）第6753号）面积104.65平方米、位于湖北省黄石市下陆区沿湖路火车站旁（权证号为98私0443号、国有土地使用证号黄石国用（2002）第312699号），面积97.12平方米。上述房屋的登记权利人为张秋明的前妻周兰，根据离婚协议归张秋明所有，目前处于空置状态。二、房屋成交价70万元，不含办理房产证转移登记应缴纳的税费，张秋明应缴纳的税费由潘利鹏承担。潘利鹏于当日一次性向张秋明支付房价款，延迟付款的，应按照每日万分之五支付违约金。三、交付钥匙即为交付房屋，张秋明应当自订立合同当日交付钥匙；张秋明负责与前妻周兰协商解决配合办理房地产过户事宜；张秋明在收到潘利鹏支付的全部房款后三十日内仍未协商解决过户事宜的，构成违约，应按房价款的每日万分之五支付违约金。合同签订后，原告依约支付给了被告房价款70万元，被告依约将房屋钥匙以交付给了原告。后被告张秋明和第三人周兰一直未能协助原告办理房屋的产权转移过户手续。故原告诉至法院。
另查明，被告张秋明与第三人周兰原为夫妻关系。2011年12月21日双方在黄石市西塞山区民政局办理了协议离婚；根据双方签订的《离婚协议书》约定：一、位于（1）东湖技术开发区楚雄大街968号枫亭花园（紫菘.枫林上城）7-2003，房产证名字周兰，归周兰所有；（2）黄石市西塞山区京华路8-27号，房产证名字周兰，归张秋明所有；（3）黄石市下陆区沿湖路火车站4-3号，房产证名字周兰，归张秋明所有。二、婚生女张钦雅，由周兰抚养。张秋明每月支付生活费3000元，教育费、医疗费2000元；婚生子张钦竑已成年，无需抚养，随张秋明生活。
本院认为：一、根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意识表示，其内容也不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告全面履行了自己交付全部价款的义务，被告也已将房屋实际交付原告。二、在原告一次性付清房屋价款后，被告即应按约定协助原告过户，而被告未能按约履行其合同义务。故原告要求被告履行《房屋买卖协议》将交易房屋的所有权、国有土地使用权过户给原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予支持。第三人周兰为房屋所有权登记的产权人，应当协助办理原告房屋所有权、国有土地使用权过户登记。三、第三人周兰辩解称，其与被告张秋明所签订的离婚协议书，因张秋明未依照协议履行给付婚生女张钦雅的抚养费义务，离婚协议书属于效力待定，原告与被告张秋明签订的房屋买卖合同无效。本院认为，被告张秋明与第三人周兰协议离婚，根据离婚协议书约定，夫妻共同财产黄石市西塞山区京华路8-27号和黄石市下陆区沿湖路火车站4-3号，房产证均登记在周兰名下，均归张秋明所有；根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均具有法律约束力”、第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求撤销或变更财产分割协议的，人民法院应当受理”；被告张秋明与第三人周兰签订的离婚协议中的关于房产分割部分具有法律约束力，第三人周兰在协议签订后1年内未主张要求撤销协议或主张重新分割财产，故第三人周兰认为离婚协议为效力待定的理由，本院不予采纳；既然被告根据离婚协议约定，取得了黄石市西塞山区京华路8-27号和黄石市下陆区沿湖路火车站4-3号房屋的所有权，就有权处置（包括出卖）该房屋，故第三人周兰认为原告与被告签订的《房屋买卖合同》为无效合同的理由，本院不予采纳；周兰认为，被告未履行离婚协议书中约定的给付婚生女张钦雅抚育费的义务，而拒绝协助办理房屋过户手续。本院认为，被告张秋明未给付抚育费系另外法律关系，可以由张钦雅另行向张秋明主张，不能因此而认定离婚协议书约定的房产分割无效。四、原告要求被告赔偿逾期未办理过户手续违约金的诉讼请求，原、被告虽在合同中约定有办理过户期限，但因房屋的过户需要张秋明与周兰共同协助，缺少一方的协助，无法完成过户手续，对此原告应当是知晓的，而原告又未与第三人周兰约定房屋产权的过户事宜。因被告张秋明未给付婚生女张钦雅的抚育费，故第三人周兰未予协助，因此逾期办理过户的责任不在被告张秋明一方，原告的该请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张秋明、第三人周兰自本判决生效后十日内协助原告潘利鹏办理黄石市西塞山区京华路8-27号和黄石市下陆区沿湖路火车站4-3号房屋的房屋所有权和国有土地使用权转移过户登记手续，将上述房屋转移过户登记至原告潘利鹏名下。
二、驳回原告潘利鹏的其他诉讼请求。
案件受理费11669元，由原告潘利鹏负担1669元、被告张秋明负担10000元。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币11669元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审判员 万劲
二〇一六年九月三十日
书记员 吴双