天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第6559号
原告李倩，女，1986年12月7日出生，汉族。
委托代理人张颖，天津华盛理律师事务所律师。
委托代理人王瑾，天津华盛理律师事务所律师。
被告天津万恒投资发展有限公司，住所地天津市河西区紫金山路35号艾丽华国际公寓内。
法定代表人杨文胜，董事长。
委托代理人关国蕊，国浩律师（天津）事务所律师。
被告王庆和，男，1950年12月9日出生，汉族。
原告李倩与被告天津万恒投资发展有限公司（以下简称被告万恒公司）、被告王庆和房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员郝春杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告李倩的委托代理人张颖、王瑾，被告万恒公司的委托代理人关国蕊，被告王庆和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李倩诉称，2010年12月3日，原告与被告万恒公司签订《房地产买卖合同》一份，合同约定，被告万恒公司将坐落于天津市南开区怀安环路×××××的房产售予原告，面积为119平方米，房屋总价款为1780000元。原告于合同签订之日交付首付定金1400000元，被告应于2011年5月31日前将房产交付原告，原告在办理过户手续时支付余款380000元。合同同时约定：被告逾期交付房产，每逾期一日按照原告已支付房款数额的千分之一向原告支付违约金。逾期时间达30日，原告有权选择中止合同或继续履行合同，被告按照合同确定的总交易款按日千分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告依约按期支付了定金1400000元，但被告未能按照合同约定的时间履行交付房屋及办理过户手续的义务。后原告从被告处得知由于南开区人民政府管制，造成房屋不能分户而无法办理产权证。经被告与原告协商，于2013年6月30日达成协议：双方同意退房退款，被告退还原告已交纳房款1400000元，并由被告给付原告补偿款800000元，于2013年7月31日前给付。协议签订后，被告未能按期履行还款义务。为此，原告请求判令解除原告与被告万恒公司签订的房屋买卖合同；二被告连带返还原告本金1400000元及违约金42000元；被告王庆和给付原告补偿金800000元；本案诉讼费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、房地产买卖合同，证明原、被告就涉诉房屋签订买卖合同，该合同真实有效；2、收据，证明原告已向被告支付首付款1400000元；3、协议，证明双方协议解除买卖合同，约定被告退还1400000元及补偿原告800000元。
被告万恒公司辩称，2012年3月31日，被告王庆和与案外人崔兆臣、孙延达签订了股权转让受让合同书，约定被告万恒公司对外的一切债务均由被告王庆和承担。后被告万恒公司发现被告王庆和隐瞒了被告万恒公司对外承担大量负债的事实，故于2012年6月28日签订了股权买卖补充合同，再次约定，2012年5月31日前被告万恒公司的一切债务均由王庆和承担。根据原告所述从被告处得知由于南开区人民政府管制，导致无法办理房屋产权证，及原告提供的房地产买卖合同第十条的约定，即使被告万恒公司应对本案承担责任，但对于违约行为，也不应承担任何违约责任。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告万恒公司为支持其抗辩主张向本院提交如下证据：1、股权转让／受让合同书；2、股权买卖补充合同。上述证据用以支持被告万恒公司的抗辩主张。
被告王庆和辩称，被告王庆和系原万恒公司的法定代表人。2012年3月31日，被告王庆和与案外人崔兆臣、孙延达进行了万恒公司的股权转让，约定股权受让方应于2012年5月31日前付清全部受让款，如未按时支付，所造成的任何损失，均由股权受让方承担。现案外人崔兆臣、孙延达尚未向被告王庆和支付全部款项，造成被告王庆和不能退还原告购房款，因此，所产生的任何损失赔偿，均应由被告万恒公司承担，与被告王庆和无关。且根据股权转让协议，股权转让前的债权债务由被告王庆和承担，股权转让后所产生的债权债务均应由被告万恒公司承担，与被告王庆和无关。被告王庆和对于与原告签订的售房合同没有异议，也收到原告交付的房屋首付款，但此后，涉诉房屋由于南开区政府的干预，不能进行分户，造成合同无法履行。根据合同第十条的约定，被告王庆和不应承担任何违约责任，也不存在违约金。待案外人崔兆臣、孙延达向被告王庆和支付股权转让的全部款项后，被告王庆和立即返还原告购房本金，但不同意承担原告诉请的其他款项。
经审理查明，2010年12月3日，原告李倩与被告万恒公司签订《房地产买卖合同》，约定：被告万恒公司将其拥有的坐落于天津市南开区怀安环路×××××号房屋售予原告，面积为119平方米，该房地产的转让价格为每平米15000元，房屋总价款为1780000元；原告于本合同签订之日，交付被告万恒公司该房买受定金1400000元，被告万恒公司积极办理过户手续，过户时，原告交付被告万恒公司380000元；被告万恒公司于2011年5月31日前将房产交付与原告；双方均不得单方终止本协议的履行，否则，违约方应向履约方支付已付价款10%的违约金，赔偿对方的损失；被告万恒公司逾期交付房地产，每逾期一日按原告已支付房款数额的千分之一向原告支付违约金，逾期达30日，原告有权选择终止本合同或继续履行本合同，被告万恒公司按本合同确定的总交易款项按日千分之一向原告支付违约金；合同签订后，如发生不可抗力因素，或与政府政令相违，致使本合同不能执行，双方应及时协商解决，均不承担违约责任。
合同签订后，原告依约向被告万恒公司支付了房屋定金1400000元。被告万恒公司未向原告交付涉诉房屋，亦未办理涉诉房屋过户手续。
另查，2012年3月31日，被告王庆和及案外人韩钰与被告万恒公司的现股东崔兆臣、孙延达签订关于被告万恒公司的股权转让／受让合同书，同年6月28日，双方签订股权买卖补充合同，约定：股权转让之前的债务由原股东被告王庆和及案外人韩钰承担，与股权变更后的被告万恒公司及股东无关，股权转让之后债务由新股东承担。
再查，2013年6月30日，原告与被告王庆和签订协议书，双方同意退房退款，并约定被告王庆和于2013年7月31日前退还原告购房定金1400000元，并给付原告补偿款800000元。
本案在审理过程中，经原告申请，本院以（2013）南民初字第6559-2号民事裁定书裁定：冻结被告万恒名下坐落于天津市南开区×××××房屋的所有权转移变更手续。
上述事实，有原、被告陈述及相关证据佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告万恒公司签订《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。讼争房屋不能分户销售，导致合同未能履行，系二被告违约，原告因此提出解除合同并要求二被告连带返还原告购房本金1400000元的主张，本院予以支持。被告万恒公司的股东与被告王庆和签订的股权转让／受让合同书及股权买卖补充合同系二被告间的约定，不能对抗第三人，二被告之间的纠纷应另案解决。被告王庆和与原告签订的协议书，亦系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性、禁止性规定，应认定合法有效。根据该协议的约定，被告王庆和应给付原告补偿款800000元，故原告该项主张，本院亦予支持。关于被告王庆和提出由于政府原因导致房屋不能分户，其未提供相应证据予以证明，本院不予采信。原告与被告王庆和签订的协议已明确被告王庆和给付原告补偿款800000元，原告再行主张违约金，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除2010年12月3日原告李倩与被告天津万恒投资发展有限公司签订的《房地产买卖合同》；
二、本判决生效后三十日内，被告天津万恒投资发展有限公司、被告王庆和连带退还原告李倩房屋定金1400000元；
三、本判决生效后三十日内，被告王庆和给付原告李倩补偿款800000元；
四、驳回原告李倩的其他诉讼请求。
被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24736元，减半收取12368元，保全费5000元，合计17368元，原告担负850元，被告天津万恒投资发展有限公司、被告王庆和连带担负12105元，被告王庆和担负4413元。二被告担负的部分于本判决生效后三十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 郝春杰
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 吴 桐
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十条二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。