徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第1142号
原告张桂荣，女，1966年1月5日生，汉族，个体户。
委托代理人许桂兰，江苏清正苑律师事务所律师。
委托代理人李永，男，1981年10月14日生，汉族，个体户。
被告单江勇，男，1976年2月10日生，汉族。
被告新沂市御景苑大酒店有限公司。
法定代表人单江勇，总经理。
原告张桂荣诉被告单江勇、被告新沂市御景苑大酒店有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告张桂荣的委托代理人李永到庭参加了诉讼，被告单江勇，被告新沂市御景苑大酒店有限公司经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张桂荣诉称，被告单江勇于2010年5月14日因生产经营需要从原告郑桂荣处借款200万元（实际汇付179万元，另21万元为利息及服务费，按约从200万元中扣除）。借款期限至2010年11月11日。为保证按时还款，被告将座落于新亚大厦122室、133室、125室、126室的房地产物业抵押给原告，并在新沂市房管局办理他项权登记（他项权证号：新沂房新安镇他字第10xxxxx号）。因上述借款用于新沂市御景苑大酒店有限公司的正常经营活动，所以被告新沂市御景苑大酒店有限公司自愿作为共同借款人并为此次借款提供连带责任担保。后原、被告双方最终将借款到期日展期至2012年8月14日。但至今被告单江勇仍未还款，被告新沂市御景苑大酒店有限公司也未履行担保义务。请求法院依法判令被告单江勇偿还借款200万元并自2011年9月11日起至还清借款之日止按年利率24%向原告支付利息，同时支付违约金、罚息、律师费等20万元，被告新沂市御景苑大酒店有限公司承担连带担保责任。
被告单江勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告新沂市御景苑大酒店有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年5月12日，被告单江勇作为借款人与原告张桂荣签订借款合同（合同编号鑫诺2010字0511号）和徐州市房地产抵押合同各一份，其中借款合同约定：单江勇因经营需要自愿以其合法拥有的位于新亚大厦122室（新沂房权证新安镇字第××号）、新亚大厦1xx室（新沂房权证新安镇字第××号）、新亚大厦125室（新沂房权证新安镇字第××号）、新亚大厦1xx室（新沂房权证新安镇字第××号）房地产作为抵押向原告张桂荣借款200万元，借款期限6个月，自2010年5月12日起至2010年11月11日止，年利率为银行基本利率四倍，利息及综合费用按季度支付；借款期满后，单江勇应于借款期满之日将本息全额归还给张桂荣，逾期归还借款利息及综合费用、本金，除按本合同约定向张桂荣支付利息及综合费用外，还应从逾期之日每日按借款本息总额的千分之四向张桂荣支付罚息，同时向张桂荣支付借款本金的20%作为违约金；单江勇逾期归还借款利息及综合费用、本金的，逾期当日张桂荣即可对抵押物进行合理处置从而实现自己的权利；单江勇发生违约行为，应承担张桂荣为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、通知、催告费用、抵押物处置费用、过户费及其他相关一切费用，并承担由违约行为给张桂荣造成的一切损失。徐州市房地产抵押合同约定：为确保2010年鑫诺2010字0511号借款合同的履行，抵押人单江勇愿意以其位于新沂市新亚大厦122室、123室、125室、126室的合法房地产抵押给抵押权人张桂荣，抵押房地产价值3085000元，抵押期限自2010年5月12日起至2010年11月11日止。同日，原告张桂荣与被告单江勇、被告新沂市御景苑大酒店有限公司另签订《借款担保合同》一份作为编号为鑫诺2010字0511号借款合同的附件，该担保合同中载明的借款人及担保人均为单江勇和新沂市御景苑大酒店有限公司，约定保证人的保证方式为连带责任保证，保证期限为二年，自合同约定的借款期限后开始计算；担保人担保的责任范围包括本合同项下的借款本息及综合服务费用、违约金、罚息及张桂荣实现债权所有的一切相关费用。
2010年5月14日，原、被告双方去往江苏省新沂市公证处对上述借款合同进行公证，江苏省新沂市公证处于2010年5月14日出具（2010）徐新证经内字第486号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日，原告张桂荣自其江苏银行帐号为×××1051的账户中转入被告单江勇账号为×××5973的银行账户中179万元，被告单江勇为原告出具借条一张，内容为：今借到张桂荣人民币贰佰万元整。注明借款人为单江勇、新沂市御景苑大酒店并加盖新沂御景苑大酒店有限公司公章。原告张桂荣自述，汇款时已扣除三个月的利息15万元（按月息2.5%扣息）和综合费用6万元。后双方于2010年5月24日去往新沂市房地产管理局办理了证号为10xxxxx的房屋他项权证，设定的抵押期限为2010年5月12日至2010年11月11日。
上述借款到期后，被告单江勇和新沂御景苑大酒店有限公司未向原告张桂荣归还借款本息，双方于2010年11月15日、2011年2月15日、2011年5月15日分别签订《借款担保合同》，约定借款金额为200万元，借款期限均为3个月，利息及综合费用为30%／年（服务费另行支付）按季度支付。2011年8月15日，被告单江勇作为借款人与出借人张桂荣签订借款合同一份（合同编号鑫诺2011字0815号），约定：单江勇原向张桂荣借款200万元，2011年8月15日到期，单江勇因资金紧张未归还，现双方约定展期，展期期限自2011年8月15日起至2012年8月14日止，2012年2月14日前的利息按原《借款担保合同》约定的利率及综合费用标准执行，与2012年2月14日结清；2014年2月14日至2012年8月14日接看利率按年息24%计算，按月支付。单江勇自愿用位于新亚大厦xxx室（新沂房权证新安镇字第××号）、新亚大厦123室（新沂房权证新安镇字第××号）、新亚大厦xxx室（新沂房权证新安镇字第××号）、新亚大厦126室（新沂房权证新安镇字第××号）作为向张桂荣借款的抵押担保物，其相应的土地使用权也属于抵押物范围。该借款合同骑缝加盖了新沂御景苑大酒店有限公司合同专用章。
其后，被告单江勇、新沂御景苑大酒店有限公司未向原告张桂荣支付借款本息，原告张桂荣去往新沂市公证处要求办理执行证书，但因超过申请执行证书期限未果。原告张桂荣遂诉讼至本院要求判令被告单江勇偿还借款200万元并按年利率24%支付2011年9月11日起至还清借款之日止的利息，另支付违约金、罚息、律师费等20万元。被告单江勇、新沂御景苑大酒店有限公司经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书期满后未到庭应诉。
本院认为，债是根据合同约定或依照法律规定在当事人之间产生的特定权利义务关系，享有权利的债权人有权依照法律规定或者根据合同约定要求债务人履行债务。本案中，原告张桂荣与被告单江勇、被告新沂御景苑大酒店有限公司之间存在债权债务关系有原告张桂荣与被告单江勇于2010年5月12日签订并经公证的借款合同及房地产抵押合同、原告与被告单江勇、被告新沂御景苑大酒店有限公司持续签订的借款担保合同以及原告张桂荣向被告单江勇的汇款凭证、被告单江勇、新沂御景苑大酒店有限公司出具的借条为证，该事实清楚，法律关系明确，被告未按合同约定的期限偿还借款及利息，应承担相应法律责任，因此原告要求被告支付借款本息的诉讼请求本院予以支持。
原、被告在借款合同及借款担保合同中约定借款本金为200万元，但原告向被告仅汇付了179万元，根据原告自述，汇款时已按月利息2.5%扣除了三个月的利息15万元及应支付给中介方的6万元，依照有关法律规定，民间借贷中不得将利息计入本金计算复利，因此本院确认原、被告之间发生的借款本金为179万元，即被告应向原告偿还的借款本金为179万元。但根据合同约定，借款所产生的综合费用应由被告承担，因此本院确定原告在汇款时预扣的6万元综合费用亦应由被告向原告支付。
双方在借款合同和借款担保合同中约定利息及综合费用为30%／年，超过了法律规定的民间借贷利率上限，超过的部分本院不予支持；但原告在本案中主张按年利率24%支付在法律规定的民间借贷利率范围，本院予以支持。
原告另要求被告支付违约金、罚息、律师费等20万元虽有合同约定，但违约金和罚息应归入民间借贷的利息范围，其总和不得超过同期银行贷款利率的四倍，因此本院确认原告主张的利息、违约金、罚息按银行同期贷款利率的四倍计算，超过的部分本院不再支持；原告在庭审中未提交为本案诉讼支付律师费的证据，因此对其主张律师费的请求本院不予支持。
被告新沂御景苑大酒店有限公司虽未在经过公证的借款合同及房地产抵押合同中被列为借款人且未加盖公章，但其在向原告出具的借条中被列为借款人并加盖被告公司公章，在其后与原告签订的借款担保合同中均作为借款人出现并加盖公司公章或公司合同专用章，因此应认定为共同借款人，与被告单江勇负有向原告共同偿还借款本息的义务。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条的规定，判决如下：
一、被告单江勇、被告新沂御景苑大酒店有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告张桂荣借款本金1790000元及综合费用60000元，合计1850000元；
二、被告单江勇、被告新沂御景苑大酒店有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告张桂荣借款1790000元的利息（利息自2010年5月14日起按银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；
三、驳回原告张桂荣的其他诉讼请求。
案件受理费34000元，公告费600元，合计34600元，由被告单江勇、被告新沂御景苑大酒店有限公司负担（此款原告已预交，被告随案款一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 郑凤金
审 判 员 沈九安
人民陪审员 李 丽
二〇一四年八月六日
书 记 员 王 恺