广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5102民初707号
原告：卢维彬，男，1971年5月16日出生，汉族，住潮州市湘桥区。
委托诉讼代理人：吴伟标，广东创兴律师事务所律师。
被告：陈建新，男，1974年4月29日出生，汉族，住潮州市湘桥区。
原告卢维彬诉被告陈建新房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月23日公开开庭进行了审理。原告之诉讼委托代理人吴伟标到庭参加诉讼。被告陈建新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告卢维彬诉称：2009年10月23日原、被告签订租赁合同，向原告签订《陈桥十亩市场沿路铺面租赁合同》一份，约定甲方(原告)将位于潮州市电信路陈桥十亩市场第一层19-21号商铺,建筑使用面积202平方米,第二层建筑使用面积1040平方米,第三层建筑使用面积1040平方米租赁给被告,租赁期限9年,自2009年10月23日起至2018年10月22日止;租金和租金交纳期限,乙方必须向甲方缴纳租金,如无故拖欠租金,甲方给予乙方15天的宽限期,从第16天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金3%加收滞纳金,乙方如超过个月未缴交应交租金,将视为自动放弃合同权利和放弃保证金并承担相应的法律责任等条款。合同签订后,原告依约将上述商铺等交给被告使用,被告将租赁商铺等开办“尚格酒吧”。被告租赁后仅付还部分租金，2015年7月22日，第七期租金到期后，被告以种种借口拖延。经原告多次催讨，2015年12月2日，被告保证第七期租金在2015年12月20日前付清。期届，被告没有履行其保证，采用回避方式拒付租金。现请求法院判决如下：一、依法解除原、被告于2009年10月23日签订《陈桥十亩市场沿路铺面租赁合同》，将租赁铺面及房产使用权归还原告；二、判令被告立即偿还原告租金600547.20元及该款利息损失（从2015年8月7日起至还款之日止，按年利率6%计）。
被告陈建新在法定期限内没有提交答辩状，也没有提供证据。
经审理查明：2008年12月28日潮州市湘桥区凤新街陈桥经济联合社同卢维彬签订《承包合同书》，合同约定：卢维彬承包潮州市湘桥区凤新街陈桥经济联合社位于潮州市××电信路的陈桥“十亩市场”，总占地面积15000平方米，包括沿电信路二层门市、除门市之外的内设贸易集市、市场内停车场、二个出入口大门、公厕一座。上列整个市场面积及范围发包给卢维彬经营使用，只作经贸市场（包括外围门市）使用，不得作为它用；在承包期限内，卢维彬不得把潮州市湘桥区凤新街陈桥经济联合社拥有的全部财产向其他单位或个人作出抵押和质押的担保行为，卢维彬有权将承包权分包给第三方（人）使用（整体不得转让）；承包期限自2009年4月1日起至2019年3月31日止共10年。合同还对其他条款作约定。2010年1月11日双方还签订《陈桥“十亩市场”整体承包经营权补充协议书》，同意将租期延至2019年5月31日。卢维鹏受卢维彬的委托，于2009年10月23日和陈建新签订《陈桥十亩市场沿路铺面租赁合同》，合同约定：①卢维彬将位于潮州市××电信路十亩市场第一层19-21号商铺，建筑使用面积202平方米，第二层建筑使用面积1040平方米，第三层建筑使用面积1040平方米租赁给陈建新；②租赁期限9年，自2009年10月23日起至2018年10月22日;③租赁金额以及付款方式:第一层面积190平方米，月租金48元/平方米，计每月租金9120元，每年租金109440元；第二层面积1040平方米，月租金23元/平方米，计月租金23920元，每年租金287040元；第三层面积1040平方米，月租金8元/平方米，计月租金8320元，每年租金99840元，以上三层每年租金共496320元。第一、二年还应负担三楼的空调、电视等设施的租金26760元。即第一、二年的租金为523080元。付款方法：第一期在签订合同之日起先付第一年的上半年租金30万元，下半年租金223080元应在2010年1月8日前付清；第二期租金523080元，应在2010年7月22日前付清；第三期租金496320元，应在2011年7月22日前付清；第四年到第六年按原租金递增10%计算，第四年租金545952元，应于2011年7月22日；第五年租金545952元，应于2013年7月22日前付还，第六年租金545952元，应于2014年7月22日前付还；第七到第九年按第六年租金递增10%计算，第七年租金600547.2元，应于2015年7月22日前付清、第八年租金600547.2元，应于2016年7月22日前付清、第九年租金600547.2元，应于2017年7月22日前付清。如陈建新无故拖欠租金，卢维彬给予15天的宽限期，从第16天开始卢维彬有权向陈建新每天按实欠租金3%加收滞纳金，陈建新如超过一个月未缴纳应交租金，将视为自动放弃合同权利和放弃保证金并承担相应的法律责任。在合同终止、解除租赁关系时，陈建新装修或改造与房屋有关的设施全部归卢维彬所有（注：除电器、家具、电视及可移动的东西归陈建新所有），陈建新不得破坏已装修部分及房屋的架构。合同签订后，卢维彬依约将租赁标的物全部交陈建新使用，陈建新在租赁标的物上经营“潮州市开发区尚格酒吧”。后陈建新仅交付第一至第六年（自2009年10月23日开始至2015年10月22日止）租金共3180336元，2015年10月23日起的租金没有付还。2015年12月2日陈建新立下《保证书》，确认“本人陈建新和经营者许伟旭在本合同约定第七期一年租金600547.2元(应于2015年7月22日前付清),一直无法付还市场方租金，现本人陈建新和经营者许伟旭请求市场出租方宽限至2015年12月20日前，本人陈建新和经营者许伟旭先须先支付30万元,余款300547.2元必须在2016年1月30日之前付清。…如以上任一条承诺无支付实现，本人陈建新和经营者许伟旭愿自愿放弃经营权，把尚格酒吧使用场地及酒吧内所有配套设备装修等交还陈桥十亩市场方，酒吧所有一切债权债务与市场方无关,并愿意承担由此带来的一切所有法律责任”。陈建新和“许伟旭”在“承诺保证人”一栏签名并按手印。后陈建新没有按《保证书》的承诺履行还款义务，至今尚欠卢维彬自2015年10月23日起的应计租金。卢维彬于2016年6月22日向本院提起诉讼，本院于2016年12月19日向陈建新送达起诉书副本。
本院认为：卢维彬与陈建新于2009年10月23日签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。2009年10月23日《租赁合同》签订后，卢维彬将租赁场地交付陈建新，陈建新也依约交付至2015年10月22日止共6年的租金3180336元，按照合同约定，陈建新应于2015年7月22日付还第七年租金，但陈建新没有付还，在2015年12月2日立下《保证书》后至今也没有履行，已构成违约。卢维彬与陈建新签订的《租赁合同》约定陈建新如超过一个月未缴纳租金，将视为自动放弃合同权利，此应视为对合同解除条件的约定。现陈建新已拖欠租金超过一个月，且在陈建新立下《保证书》保证在2016年1月30日前付清租金后至今没有支付租金，出租人解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，卢维彬请求解除《租赁合同》理由充分，应予支持。对于合同解除的时间，卢维彬没有向陈建新发出解除合同通知书，合同解除时间应以本院向陈建新送达起诉书副本之日认定。本院于2016年12月19日向陈建新送达起诉书副本，因此，合同解除时间应认定为2016年12月19日。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，陈建新应将位于潮州市××电信路十亩市场第一层19-21号商铺，建筑使用面积202平方米，第二层建筑使用面积1040平方米，第三层建筑使用面积1040平方米租赁房产交还卢维彬，并偿付尚欠租金。陈建新自2015年10月23日起拖欠租金，至今超过一年，卢维彬请求判令陈建新付还一年租金600547.2元，该请求在陈建新尚欠租金幅度内，应予支持。由于双方约定如陈建新拖欠租金，卢维彬有权向陈建新加收每天3%的滞纳金，因此，卢维彬请求判令陈建新自2015年8月7日起至还款之日止按年利率6%计算支付利息损失的主张可予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一.原告卢维彬与被告陈建新于2009年10月23日签订的《租赁合同》自2016年12月19日解除；
二.被告陈建新应于本判决生效之日起10日内将位于潮州市湘桥区电信路十亩市场第一层19-21号商铺，建筑使用面积202平方米，第二层建筑使用面积1040平方米，第三层建筑使用面积1040平方米租赁房产交还原告卢维彬；
三．被告陈建新应于本判决生效之日起10日内付还尚欠原告卢维彬租金600547.2元及该款自2015年8月7日起计至判决确定还款之日止按年利率6%计的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9806元，由被告陈建新负担，并应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
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审 判 长 谢泽芬
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一七年二月二十日
书 记 员 谢奕玫