南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初8091号
原告：中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，住所地江苏省南京市中山东路404号一楼。
代表人：胡健，行长。
委托诉讼代理人：刘静，江苏瑞格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：车芳芳，中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部。
被告：袁华蓉，女，汉族，1979年4月24日出生，住南京市江宁区。
原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行（以下简称工行南京汉府支行）与被告袁华蓉借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告工行南京汉府支行委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼。被告袁华蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行南京汉府支行向本院提出诉讼请求：一、袁华蓉归还贷款本金68367.08元，截至2016年12月21日的利息、罚息、复利合计5507.94元，以及自2016年12月22日起至贷款结清之日止按合同约定的利息、罚息及复利；二、工行南京汉府支行对位于南京市江宁区秣陵街道天元东路xxx号南京市××小商品城××区9-236房产享有优先受偿权；三、袁华蓉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年6月17日，袁华蓉与工行南京汉府支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：袁华蓉为购买南京市江宁区秣陵街道天元东路xxx号南京市××小商品城××区9-236房产向工行南京汉府支行申请借款150000元。2009年6月11日，袁华蓉与工行南京汉府支行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定袁华蓉以其上述购买房屋用于借款抵押。工行南京汉府支行取得房屋他项权证。2009年6月17日，工行南京汉府支行按约履行放款义务，袁华蓉没有按约偿还贷款本息。截至2016年6月21日，被告已连续违约9期。工行南京汉府支行为维护自身合同权益，特依据合同相关约定诉至法院。
工行南京汉府支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、欠款明细，对当事人提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月17日，工行南京汉府支行（贷款人）与袁华蓉（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A汉商字2009年0058号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为150000元；贷款用于购买第1套住房，房屋坐落于南京市××小商品城××区9-236；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率；按月等额本息还款（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
工行南京汉府支行与袁华蓉签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：袁华蓉将位于南京市江宁区秣陵街道天元东路388号南京义乌小商品城B区9幢236室房产及其附着物、固着物抵押给工行南京汉府支行，作为上述案涉贷款的担保，抵押担保范围为上述主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2009年6月11日，工行南京汉府支行与袁华蓉办理抵押登记，工行南京汉府支行依法取得上述抵押房产的房屋他项权证。
2009年6月17日，工行南京汉府支行依约向袁华蓉发放贷款150000元。自2012年11月27日，袁华蓉开始未按约还款累计超过六期。截至2016年12月21日，袁华蓉拖欠借款本金68367.08元、利息、复利合计5507.94元。庭审中，工行南京汉府支行确认截至本案庭审时未收取罚息，期内复利以利息为基数，逾期后的复昨以利息及罚息为基数。
本院认为，工行南京汉府支行与袁华蓉签订的《个人购房借款/担保合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，均合法有效。工行南京汉府支行按约向袁华蓉发放了贷款，但袁华蓉却未按约履行还款义务，构成违约，袁华蓉累计超过六期未按约还款，工行南京汉府支行宣布贷款提前到期，并要求袁华蓉立即清偿借款本息及相关费用的条件已经成就，工行南京汉府支行要求袁华蓉清偿全部借款本金、利息、罚息的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于复利，工行南京汉府支行主张复利的计算是以借期内利息加上逾期罚息为基础，乘以合同约定的逾期利率及逾期天数得出。但是，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为借期内利息，而不包括逾期罚息，故本院对工行南京汉府支行主张的以逾期罚息为基数计算所得的复利部分不予支持。截至2016年12月21日，袁华蓉拖欠借款本金68367.08元、利息、复利合计5507.94元，本院予以确认。袁华蓉将其名下位于南京市江宁区秣陵街道天元东路xxx号南京市××小商品城××区9-236房产抵押给工行南京汉府支行，作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，工行南京汉府支行作为抵押权人依照法律规定对该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。袁华蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳工行南京汉府支行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告袁华蓉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行借款本金68367.08元及利息、罚息、复利（截至2016年12月21日的利息、复利合计5507.94元，自2016年12月22日起至实际还款之日止的罚息按编号A汉商字2009年0058号《个人购房借款/担保合同》约定计付、复利以借期内未清偿利息为基数按编号A汉商字2009年0058号《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率计付）。
二、如被告袁华蓉不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行有权对被告袁华蓉用于抵押的位于南京市江宁区秣陵街道天元东路xxx号南京市××小商品城××区9-236房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1591元，保全费820元，公告费600元，合计3011元，由被告袁华蓉负担(被告袁华蓉应负担的案件受理费已由原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行预交，被告袁华蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南京汉府支行支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 金 芳
人民陪审员 杨清珠
二〇一六年十二月二十八日
见习书记员 王宁宁