温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温鹿商初字第3260号
原告：中国建设银行股份有限公司××行，住所地：温
州市××车站大道××号。
负责人：诸葛××。
委托代理人：陈××、胡××。
被告：温州××贸易有限公司，住所地：温州市××车
站大道××大厦××号。组织机构代码：××。
法定代表人：王甲。
被告：东南××集团有限公司，住所地：温州经济技术
开发区滨海××号。组织机构代码：××。
法定代表人：何乙。
以上两被告共同委托代理人：丁××。
被告：周×。
被告：何×。
被告：王甲。
被告：何甲。
被告：王乙。
原告中国建设银行股份有限公司××行（以下简称建行
××行）为与被告温州××贸易有限公司（以下简称金××公
司）、东南××集团有限公司（以下简称东南××）、周×、
何×、王甲、何甲、王乙金融借款合同纠纷一案，于2012年10月10日向本院起诉，本院同日受理后，依法由审判员吴春瑜独
任审理，于2012年12月18日公开开庭进行了审理。原告建行×
×行的委托代理人陈××、胡××，被告金××公司、东南×
×的委托代理人丁××到庭参加诉讼；被告周×、何×、王甲
、何甲、王乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现
已审理终结。
原告建行××行诉称：2009年4月7日，被告东南××与
原告签订编号为62××××030《最高额保证合同》。合同主
要内容约定：被告东南××自愿为原告与被告金××公司在20
09年4月7日至2012年4月6日期间签订的主合同项下的一系列债
务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为5000万元。
2010年6月1日，被告周×与原告签订编号为62××××0
48《最高额保证合同》，被告何×与原告签订编号为62×××
×049《最高额保证合同》。合同主要内容均约定：被告周×
、何丙自愿为原告与被告金××公司在2010年6月1日至2013年
6月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证
；保证责任的最高限额均为8000万元。
2010年6月8日，被告何甲、王乙与原告签订编号为62×
×××026《最高额抵押合同》。合同主要内容约定：被告何
甲、王乙以共有的登记在被告何甲名下的坐落于温州市鹿城区
汤家桥路大自然家园g3幢101室的房屋为原告与被告金××公
司在2010年6月8日至2013年6月8日期间签订的主合同项下的一
系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额为83
0万元，并办理了抵押登记。2012年1月1日，被告王甲与原告签订编号为62××××0
05《最高额保证合同》。合同主要内容约定：被告王甲自愿为
原告与被告金××公司在2012年1月1日至2015年1月1日期间签
订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证责任的
最高限额为3000万元。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定
：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、
利息（包括复利和罚息）、违约金等。《最高额保证合同》约
定，若主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律
规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人
违反主合同的其他约定，被告均应在保证范围内承担保证责任
。《最高额抵押合同》约定，债务人不履行主合同项下到期债
务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定
，原告有权处分抵押财产。
2012年3月5日，被告金××公司与原告签订了编号为62
××××004《人民币流动资金贷款合同》。合同主要内容约
定：被告金××公司向原告借款2200万元；借款期限为6个月
，即2012年3月5日起至2012年9月4日止；贷款利率为固定利率
，即年利率7.32%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月
的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾
期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布
全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本
息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利
息和某某；借款到期前，对被告金××公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
同日，原告依约向被告金××公司发放贷款2200万元。
现被告金××公司未依约偿付借款本息，其余各被告亦未承担
担保责任。请求：1、判令被告金××公司立即偿付原告借款
本金2200万元及利息、罚息、复利（截止2012年7月5日，利息
、罚息、复利合计478071.20元，从2012年7月6日起的利息、
罚息、复利按合同约定利率计算至履行完毕之日止）。2、判
令被告东南××、周×、何×、王甲对上述债务承担连带清偿
责任。3、判决原告就被告何甲、王乙共有的登记在被告何甲
名下的坐落于汤家桥路大自然家园g3幢101室的抵押房屋经拍
卖、变卖后所得价款优先受偿。4、本案诉讼费、公告费及实
现债权的其他费用由各被告共同承担。
为证明上述事实，原告建行××行在举证期限内向本院
提供如下证据（以下均为复印件，提供原件核对）：
1．营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告建行×
×行的诉讼主体资格。
2．企业法人营业执照、组织机构代码证、被告周×、何
×、王甲、何甲、王乙身份证，证明被告金××公司、东南×
×、周×、何×、王甲、何甲、王乙的诉讼主体资格。
3．人民币流动资金贷款合同（合同编号：62××××00
4）、贷款转存凭证（借款借据）、贷款归还／核销查询，证
明原告建行××行向被告金××公司发放2200万元贷款及被告
金××公司拖欠贷款本息的事实。
4．最高额保证合同（合同编号：62××××030）。5．最高额保证合同（自然人）（合同编号：62××××
048、合同编号：62××××049、合同编号：62××××005
）。
以上证据4-
5，证明被告东南××、周×、何×、王甲分别与原告建行×
×行之间签订最高额保证合同的事实。
6．最高额抵押合同（合同编号：62××××026）、房
屋所有权证、房屋他项权利证书、房屋权属登记信息查询证明
，证明被告何甲、王乙为被告金××公司的债务提供最高额抵
押担保及抵押物办理抵押登记的事实。
被告金××公司、东南××辩称：1、对原告建行××行
变更诉讼请求无异议，但请求驳回原告建行××行第一项诉讼
请求之中利息、罚息、复利不合理部分及实现债权的非必要费
用。原告建行××行将逾期利率上浮，在当前形势下加重了企
业负担。2、被告东南××的保证合同存在瑕疵。保证合同约
定不明，未约定为被告金××公司的本项债务提供担保，故原
告建行××行存在过错，其不能以自身的过错追究被告东南×
×的担保责任。其次，缺乏必要的股东会决议，无法证明被告
东南××担保事实的存在。最后，即使担保合法有效，被告东
南××只承担相应的补充保证责任。
在指定的举证期限内，被告金××公司、东南××未向
本院提供证据。
被告周×、何×、王甲、何甲、王乙未发表答辩意见，
亦未在本院指定的举证期限内提供证据。审理中，本院依法对当事人提供的证据，经对方当事人
质证，认证如下：
一、原告建行××行提供的证据1-
2、6，被告金××公司、东南××经质证无异议，被告周×、
何×、王甲、何甲、王乙未到庭，亦未发表质证意见。本院认
为，被告周×、何×、王甲、何甲、王乙未到庭，亦未发表质
证意见，视为放弃举证和质证权利；原告建行××行提供的上
述证据具有真实性、合法性、关联性，依法予以认定。
二、原告建行××行提供的证据3，被告金××公司、东
南××经质证，对《人民币流动资金贷款合同》真实性无异议
，认为借款借据原件模糊不清，不能真实的反应发放贷款的金
额，不能作为证据使用；被告周×、何×、王甲、何甲、王乙
未到庭，亦未发表质证意见。本院认为，被告周×、何×、王
甲、何甲、王乙未到庭，亦未发表质证意见，视为放弃举证和
质证权利；原告建行××行提供上述证据已提供原件核对，内
容真实，来源合法，与本案具有关联性，依法予以认定；其中
贷款归还／核销查询所指向的尚欠贷款本息则依法支持其合法
部分。
三、原告建行××行提供的证据4-
5，被告金××公司、东南××经质证，对证据4的真实性无异
议，但对被告东南××承担的保证责任则与答辩意见一致；对
证据5中《最高额保证合同》表示不知情。被告周×、何×、
王甲、何甲、王乙未到庭，亦未发表质证意见。本院认为被告
周×、何×、王甲、何甲、王乙未到庭，亦未发表质证意见，视为放弃举证和质证权利；原告建行××行提供上述证据已提
供原件核对，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，依法
予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告建行××行的起诉状所
述内容一致，依法予以认定。
另查明：原告建行××行与被告东南××签订的《最高
额保证合同》约定：被告东南××为被告金××公司与原告建
行××行之间办理的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、
开立信用证的授信业务或被告金某贸易公司与原告建行××行
在2009年4月7日至2012年4月6日期间签订的主合同项下的一系
列债务提供连带责任保证。
原告建行××行与被告周×、何×分别签订的《最高额
保证合同》约定：被告周×、何×自愿为被告金××公司与原
告建行××行之间办理的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇
票、开立信用证、贸易融资项下业务、国内信用证等授信业务
或被告金某贸易公司与原告建行××行在2010年6月1日至2013
年6月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保
证。
原告建行××行与被告王甲签订的《最高额保证合同》
约定：被告王甲为被告金××公司与原告建行××行之间办理
的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证的授信
业务或被告金某贸易公司与原告建行××行在2012年1月1日至
2015年1月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责
任保证。被告何甲、王乙系夫妻关系。原告建行××行与被告何
甲、王乙签订的《最高额抵押合同》约定：被告何甲、王乙为
被告金××公司与原告建行××行之间办理的发放人民币／外
币贷款、承兑商业汇票、开立信用证的授信业务或被告金某贸
易公司与原告建行××行在2010年6月8日至2013年6月8日期间
签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。
2010年6月22日，原告建行××行与被告何甲办理了房屋
抵押登记手续，登记债权金额为830万元。
《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保
范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包
括复利和罚息）、违约金等、赔偿金、债务人应向原告建行×
×行支付的其他款项、原告建行××行实现债权与担保权利而
发生的费用等。
《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》项下均存在
担保或保证其他合同。
被告金××公司支付利息至2012年3月21日；截止2012年
12月16日，被告金××公司尚欠原告建行××行本金2200万元
，利息747046.66元，逾期罚息697840元，期内复利10691.82
元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告建行××
行与被告金××公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原
告建行××行与被告东南××、周×、何×、王甲签订的《最
高额保证合同》及原告建行××行与被告何甲、王乙签订的《
最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义
务。原告建行××行依约向被告金××公司发放贷款后，合同
期限届满，被告金××公司至今仅偿还部分借款本息，已构成
违约。现原告建行××行请求被告金××公司偿付借款本金22
00万元及相应利息、逾期罚息，于法有据，依法予以支持。复
利部分，借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款
人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分
高于因违约造成的实际损失，原告建行××行请求逾期罚息收
取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告何甲、王乙提供被告何甲所有的坐
落于温州市鹿城区汤家桥大自然家园g3幢101室房屋［房屋所
有权证：温房权证鹿城区字第××号、丘（地）号：097503
1、建筑面积：168.48平方米］作为借款的抵押物且已办理抵
押登记手续，原告建行××行作为他项权人有权在登记的最高
债权限额830万元范围内就该抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告东南××在《最高额保证合同》中
以保证人的身份签名或盖章，自愿为被告金××公司在约定的
授信业务范围或在2009年4月7日至2012年4月6日期间与原告建
行××行签订的主合同项下债务在最高限额5000万元范围内提
供连带责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告金×
×公司的债务承担连带清偿责任。
被告周×、何×分别在《最高额保证合同》中以保证人
的身份签名或盖章，自愿为被告金××公司在约定的授信业务范围或2010年6月1日至2013年6月1日期间与原告建行××行签
订的主合同项下债务各自在最高限额8000万元范围内提供连带
责任保证，其依法应在上述债权最高限额内对被告金××公司
的债务承担连带清偿责任。
被告王甲在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名
或盖章，自愿为被告金××公司在约定的授信业务范围或在20
12年1月1日至2015年1月1日期间与原告建行××行签订的主合
同项下债务在最高限额3000万元范围内提供连带责任保证，其
依法应在上述债权最高限额内对被告金××公司的债务承担连
带清偿责任。
关于被告金××公司、东南××主张，原告建行××行
与被告东南××之间签订的保证合同存在瑕疵，没有为本项借
款提供担保，本案借款缺乏必要的股东会决议，被告东南××
只需承担补充保证责任以及逾期利率上浮加重企业负担的主张
，与合同约定的利率浮动、保证范围、保证期间不相符，上述
辩解无事实依据，不予采纳。
被告周×、何×、王甲、何甲、王乙经本院合法传唤无
正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共
和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、
第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十
八条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《中华人
民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州××贸易有限公司于本判决生效之日起三日内偿付原告中国建设银行股份有限公司××行借款本金2200
万元及利息、逾期利息（截止2012年12月16日的利息、复利共
计为1455578.48元，之后的逾期罚息按《人民币流动资金贷款
合同》约定计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不再计
算复利）。
二、如被告温州××贸易有限公司未按期履行上述第一
项债务，则依法拍卖或者变卖被告何甲、王乙提供抵押的坐落
于温州市鹿城区汤家桥大自然家园g3幢101室房屋［房屋所有
权证：温房权证鹿城区字第××号、丘（地）号：09750308
1、建筑面积：168.48平方米］，所得价款由原告中国建设银
行股份有限公司××行优先受偿。但原告中国建设银行股份有
限公司××行优先受偿的范围与其合同编号为62××××026
《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过830万元
。
三、被告东南××集团有限公司、周×、何×、王甲对
上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，
有权向被告温州××贸易有限公司追偿。但被告东南××集团
有限公司、周×、何×、王甲承担担保责任的范围与其合同编
号62××××030、合同编号62××××048、合同编号62××
××049、合同编号62××××005《最高额保证合同》项下保
证的其他债务合计分别不超过5000万元、8000万元、8000万元
、3000万元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司××行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费154190元，减半收取77095元，由被告温州×
×贸易有限公司负担，由被告东南××集团有限公司、周×、
何×、、王甲、何甲、王乙负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审判员 吴春瑜
二〇一三年一月二十八日
书记员 戴敏利