内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第4053号
原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司（简称乌拉特农商行）。
法定代表人李振亮，系公司董事长。
委托代理人张志，男，汉族，43岁，系乌拉特农商行西小召分行行长。
被告冯艳军，男，37岁，汉族，个体，现住乌拉特前旗。
被告张彩萍，女，39岁，汉族，个体，现住同上。
被告冯建国，男，64岁，汉族，个体，现住乌拉特前旗。
被告张秀珍，女，64岁，汉族，个体，现住同上。
原告乌拉特农商行诉被告冯艳军、张彩萍、冯建国、张秀珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员巴特尔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌拉特农商行委托代理人张志、被告冯艳军、冯建国到庭参加诉讼，被告张彩萍、张秀珍经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告乌拉特农商行诉称：被告冯艳军于2013年5月14日由被告张彩萍、冯建国、张秀珍担保向我行借款360000元，约定了利息及还款期限。同时四被告以位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区富源小区房屋（产权证号：248**）一套、位于乌拉特前旗乌拉山镇十三区天义商厦柜台（产权证号：21082）一个、位于乌拉特前旗乌拉山镇七区明星嘉园小区住宅（产权证号：101021200592）一套作为抵押物与原告签订了抵押担保合同。该款到期后经我行多次催要，四被告一直未给付。故向法院提起诉讼请求四被告连带偿还借款本金360000元及利息（利息从2013年5月14日起至2014年5月1日按约定月利率11.46‰计算；2014年5月2日起逾期利息按合同约定利率加收50%计算至借款还清之日止）；请求对四被告抵押给我行的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由四被告承担。
被告冯艳军辩称，原告所述是事实，我于2013年5月14日由我妻子张彩萍、父亲冯建国、母亲张秀珍担保向原告借款360000元，约定了利息及还款期限。同时以位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区富源小区房屋（产权证号：248**）一套、位于乌拉特前旗乌拉山镇十三区天义商厦柜台（产权证号：21082）一个、位于乌拉特前旗乌拉山镇七区明星嘉园小区住宅（产权证号：101021200592）一套作为抵押物与原告签订了抵押担保合同。该款到期后我一直未给付，我暂时没有偿还能力，想分期偿还该款。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法人代表身份证明各一份，证明原告内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司及法定代表人的基本信息。
2、身份证复印件、户口簿复印件各两份，证明四被告的基本身份信息。
3、借款合同复印件、借款借据复印件各一份，证明被告冯艳军于2013年5月14日向原告借款360000元，约定了利息、罚息及还款期限的事实。
4、抵押担保合同复印件一份、抵押清单复印件一份、房屋所有权证复印件三份、房屋他项权证复印件三份，证明四被告以位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区富源小区房屋（产权证号：248**）一套、位于乌拉特前旗乌拉山镇十三区天义商厦柜台（产权证号：21082）一个、位于乌拉特前旗乌拉山镇七区明星嘉园小区住宅（产权证号：101021200592）一套抵押给原告乌拉特农商行并办理了抵押登记。
上述证据经本院审核认为，1号证据可证明乌拉特农商行为合法的诉讼主体，本院予以采信；2号证据系公安机关依法出具的有效证件，其可证明四被告的身份情况，本院予以采信；3号证据可证明被告冯艳军于2013年5月14日向原告借款360000元，约定月利率11.46‰，逾期利息按合同约定利率加收50%计算，到期一直未给付的事实，本院予以采信；4号证据可证明四被告以位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区富源小区房屋（产权证号：248**）一套、位于乌拉特前旗乌拉山镇十三区天义商厦柜台（产权证号：21082）一个、位于乌拉特前旗乌拉山镇七区明星嘉园小区住宅（产权证号：101021200592）一套抵押给原告乌拉特农商行并办理了抵押登记的事实，本院予以采信。
被告冯艳军、张彩萍、冯建国、张秀珍未向本院提供证据材料。
经审理查明，2013年5月14日，原告乌拉特农商行与被告冯艳军签订了一份个人借款合同，双方约定被告冯艳军向原告乌拉特农商行借款360000元，月利率11.46‰，借款期限2013年5月14日至2014年5月1日。如被告冯艳军不按期归还借款本金，逾期贷款罚息利率按合同约定利率加收50%计算。同时，被告冯艳军、张彩萍、冯建国、张秀珍以位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区富源小区房屋（产权证号：248**）一套、位于乌拉特前旗乌拉山镇十三区天义商厦柜台（产权证号：21082）一个、位于乌拉特前旗乌拉山镇七区明星嘉园小区住宅（产权证号：101021200592）一套抵押给原告乌拉特农商行，并办理了抵押登记。该款到期后经原告多次催要未果，故原告诉至人民法院请求四被告连带偿还借款本金360000元及利息（利息从2013年5月14日起至2014年5月1日按约定月利率11.46‰计算；2014年5月2日起逾期利息按合同约定利率加收50%计算至借款还清之日止）；请求对四被告抵押给原告的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由四被告承担。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告乌拉特农商行与被告冯艳军签订了书面借款合同，就借款种类、用途、数额、利率、期限、罚息等进行了约定，双方形成金融借款合同关系，原告将借款支付给被告冯艳军后，被告冯艳军就应当按照约定期限足额偿还原告借款本金和利息，而被告冯艳军未实际履行其还款义务，已经构成违约。被告冯艳军与被告张彩萍系夫妻关系，夫妻共同债务应由夫妻双方共同偿还。故对原告乌拉特农商行要求被告冯艳军、张彩萍偿还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。被告冯艳军、张彩萍、冯建国、张秀珍自愿以位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区富源小区房屋（产权证号：248**）一套、位于乌拉特前旗乌拉山镇十三区天义商厦柜台（产权证号：21082）一个、位于乌拉特前旗乌拉山镇七区明星嘉园小区住宅（产权证号：101021200592）一套抵押给原告乌拉特农商行，并办理了抵押登记。该抵押担保合同系双方真实意思表示，故对原告要求对四被告抵押给原告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告冯艳军、张彩萍偿还原告乌拉特农商行借款本金360000元及利息（利息从2013年5月14日起至2014年5月1日按约定月利率11.46‰计算；2014年5月2日起逾期利息按合同约定利率加收50%计算至借款还清之日止），该款于本判决生效之日起五日内给付。
二、如被告冯艳军、张彩萍不能履行上述款项，原告乌拉特农商行应当先就对位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区富源小区房屋（产权证号：248**）、乌拉特前旗乌拉山镇十三区天义商厦柜台（产权证号：210**）实现债权，不足部分由被告冯建国、张秀珍承担抵押担保责任。
三、原告乌拉特农商行对被告冯建国、张秀珍位于乌拉特前旗乌拉山镇七区明星嘉园小区住宅（产权证号：1010212005**）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6700元，减半收取3350元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 巴特尔
二〇一五年十二月十八日
书记员 石浩然
注：本法律文书生效后，当事人在二年内未申请执行的，视为自动放弃执行。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。