梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅县法民二初字第31号
原告梅县农村信用合作联社。
法定代表人罗胜源，系该社理事长。
委托代理人凌传平，系广东客都律师事务所律师。
委托代理人王瑞宏，系该社资产保全部副经理。
被告王胜云，女，汉族。
委托代理人蔡庆福，男，汉族。
被告蔡庆福，男，汉族。
被告广东鹏耀企业集团有限公司。
法定代表人黄志军。
原告梅县农村信用合作联社诉被告王胜云、蔡庆福、广东鹏耀企业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭小征独任审判，公开开庭进行了审理。原告梅县农村信用合作联社的委托代理人凌传平、王瑞宏，被告王胜云的委托代理人蔡庆福、被告蔡庆福到庭参加诉讼。被告广东鹏耀企业集团有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅县农村信用合作联社诉称，2010年8月2日，原告与被告王胜云、蔡庆福签订《个人借款合同》，被告王胜云向原告借款3500000元，利率7.2‰，按月交息。被告广东鹏耀企业集团有限公司（原梅州市鹏耀实业发展有限公司）提供位于梅州市西郊金苑小区金苑幼儿园东起第5、9号店及夹层（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第0100015788、01000157**号）作为抵押并依法办理了抵押登记手续。被告王胜云借款到期后未按约定归还本金及利息，利息交至2011年8月，至2013年12月27日结欠本金350万，结欠利息763394.88元。被告经原告催收仍无改进，其行为已违反了《个人借款合同》约定和诚实信用原则。被告王胜云、蔡庆福是夫妻，被告王胜云的借款属于夫妻共同债务，应由被告王胜云、蔡庆福共同偿还。为维护原告合法金融债权，特向法院请求判决：一、判令被告王胜云、蔡庆福共同偿还借款本金3500000元，利息763394.88元，本息合计4263394.88元（利息计至2013年12月27日，2013年12月28日至付清本金止利息按合同约定另计）。二、判令原告对被告广东鹏耀企业集团有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告王胜云、蔡庆福共同答辩称，原告所诉均是事实，对于所欠本金及利息我方均无异议。借款时两被告是夫妻关系，现今虽然我们已离婚，但原告要求我们共同偿还我们无异议，由法院依照法律判决。
被告广东鹏耀企业集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告王胜云、蔡庆福原系夫妻关系。2010年8月2日原告梅县农村信用合作联社授权其下属机构梅县农村信用合作联社三乡信用社与被告王胜云、蔡庆福签订《个人借款合同》［梅县三乡农信（2010）借字第08-20号］，约定被告王胜云向梅县农村信用合作联社三乡信用社借款3500000元，借款利率7.2‰（固定利率），借款期限自2010年8月20日起至2013年8月19日止，按月交息。被告王胜云作为借款人，被告蔡庆福作为借款人配偶在合同中签名及盖指模进行了确认。2010年8月19日，梅州市鹏耀实业发展有限公司向梅县农村信用合作联社三乡信用社提交2010年7月28日的《梅州市鹏耀实业发展有限公司股东会决议》，该决议内容为同意将梅州市鹏耀实业发展有限公司所有的位于梅州市西郊金苑小区金苑幼儿园东起第5、9号店及夹层作为被告王胜云向梅县农村信用合作联社三乡信用社借款3500000元的抵押。2010年8月19日，梅州市鹏耀实业发展有限公司出具《声明书》给梅县农村信用合作联社三乡信用社，同意为担保被告王胜云的借款提供上述房产作抵押。为此，梅县农村信用合作联社三乡信用社与梅州市鹏耀实业发展有限公司签订《抵押担保合同》［梅县三乡农信（2010）抵字第08-20号］，合同约定梅州市鹏耀实业发展有限公司自愿为被告王胜云履行《个人借款合同》［梅县三乡农信（2010）借字第08-20号］项下债务向梅县农村信用合作联社三乡信用社提供抵押担保。担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间为自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押物为位于梅州市西郊金苑小区金苑幼儿园东起第5、9号店及夹层（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第0100015788、01000157**号）。合同签订后，梅州市鹏耀实业发展有限公司遂为上述房产办理了抵押登记手续（粤房地他项权证梅州市字第0100008300号，粤房地他项权证梅州市字第0100008301号）。梅县农村信用合作联社经审查后授权梅县农村信用合作联社三乡信用社于2010年8月20日依约向被告王胜云发放了贷款3500000元。合同履行期间，被告王胜云仅偿还利息至2011年8月，后续款项一直未按约定归还，原告催收未果遂诉至本院，提出上述诉讼请求，被告王胜云、蔡庆福则提出上述答辩意见。被告广东鹏耀企业集团有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
另查，梅县农村信用合作联社三乡信用社系梅县农村信用合作联社的下属机构，没有独立法人资格，其经原告授权对外开展业务，发放贷款。
梅州市鹏耀实业发展有限公司2010年12月23日经梅州市工商行政管理局批准变更为广东鹏耀企业集团有限公司，变更前股东为王胜云（拥有公司10%股份）、蔡庆福（拥有公司90%股份），变更后股东为黄志军（拥有公司49%股份）、卢秋灵（拥有公司51%股份）。2013年7月9日，广东鹏耀企业集团有限公司经梅州市工商行政管理局批准将股东变更为曾纯金（拥有公司20%股份）、黄志军（拥有公司80%股份）。
以上事实，有经过质证的原告提交的《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《企业机读登记资料》、《抵押担保合同》、《个人借款合同》、《借款借据》、《声明书》、《房地产权证书》、《他项产权证书》、《贷款明细》、《股东会决议》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原、被告双方所签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》是双方自愿签订的，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行。被告王胜云未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告蔡庆福作为被告王胜云的丈夫，其在《个人借款合同》中签名，对王胜云的债务是知情的，此债务发生在夫妻存续期间，为夫妻共同债务，应由王胜云、蔡庆福共同偿还。梅州市鹏耀实业发展有限公司自愿以所有的房屋对王胜云借款承担抵押担保责任，抵押办理了登记手续。抵押合法有效。因此，对担保财产原告依法享有优先受偿权。梅州市鹏耀实业发展有限公司虽依法变更为广东鹏耀企业集团有限公司，但按照法律规定，变更后的公司仍然应承担变更前公司所应承担的债权债务。因此，广东鹏耀集团有限公司仍然应对被告王胜云的借款承担担保责任。现原告请求对被告广东鹏耀企业集团有限公司提供的抵押物享有优先受偿权的请求，合理合法，应予以支持。案件在审理中，关于利率的计算，经本院释明，原告可请求如被告逾期未偿还欠款，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，原告明确表示按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定计算，对此本院予以准许。被告广东鹏耀集团有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王胜云、蔡庆福应归还所欠原告梅县农村信用合作联社借款本金3500000元、利息763394.88元，本息合计4263394.88（利息计至2013年12月27日，2013年12月28日至判决生效之日止的利息按合同约定另计），限于本判决生效之日起5日内付清。
二、原告梅县农村信用合作联社对被告广东鹏耀集团有限公司提供的抵押物座落在梅州市西郊金苑小区金苑幼儿园东起第5、9号店及夹层的房产（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第0100015788、01000157**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40908元，减半收取20454元，由被告承担，此款已由梅县农村信用合作联社预交，本院不再退回，由被告在判决生效后迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 郭小征
二〇一四年三月十九日
书记员 张 琳