广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭西法民二初字第31号
原告黄树烁，男，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××0317。
委托代理人刘子华，系广东冠法律师事务所律师。
委托代理人李志凯，系广东冠法律师事务所律师。
被告林海边，男，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××291X。
原告黄树烁诉被告林海边房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行审理。原告黄树烁及其委托代理人李志凯到庭参加诉讼，被告林海边经合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其所有位于广东省揭阳市揭西县棉湖镇道江中路星湖城高级住宅小区商铺103、104、105、106号出租给原告使用，租赁期限从2014年3月8日至2024年3月8日止，每月租金24891.10元，每年租金298693.20元，原告先付五年租金1493466元给被告后开始使用。合同签订后，原告依约在签订合同当天向被告支付五年租金1493466元，被告也将上述涉案商铺交付原告使用。2015年3月4日，揭西县人民法院作出（2014）揭西法执字第24-1号《执行裁定书》，裁定拍卖上述涉案商铺，以清偿他人的债务，原告这才得知早在2014年3月7日被告因拖欠他人借款被诉至法院，涉案商铺已经被揭西县人民法院裁定查封，且案件已到执行阶段，而被告在签订租赁合同时却隐瞒商铺存在抵押及被查封的事实。原告得知涉案商铺将要被拍卖后，于2015年4月14日向揭西县人民法院提出执行异议被驳回，原告不服向揭阳市中级人民法院提出复议申请，但揭阳市中级人民法院作出维持原裁定。2015年10月30日，揭西县人民法院执行拍卖涉案商铺，原告被迫搬离涉案房屋。原告认为，被告隐瞒涉案房屋已被查封的事实，且将已被查封的商铺出租给原告，并收取原告五年的租金，明显被告的行为违反法律的规定，同时构成违约，应承担相应的法律责任。原告除了有权解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告还应当退还原告租金及利息损失，同时应赔偿原告租赁期内装饰装修残值损失。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告租金人民币（币种下同）995644.00元（自2015年11月1日起至2019年3月8日止期间租金）及该款的利息（自2015年11月1日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率计算）；3、判令被告赔偿原告租赁期内装饰装修残值损失人民币20万元；4、本案诉讼费均由被告承担。
被告林海边在举证期限内没有提供证据，也没有答辩。
经审理查明，2014年3月8日，原告黄树栎（简称乙方）与被告林海边（简称甲方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：第一条、甲方将其自有位于广东省揭阳市揭西县棉湖镇道江中路星湖城高级住宅小区商铺103、104、105、106号出租给乙方作商住使用；第二条、甲方租赁期限从2014年3月8日至2024年3月8日止，甲乙双方议定每月租金24891.10元，每年租金298693.20元，乙方先付五年租金1493466元给甲方后开始使用。合同签订后，原告依约在签订合同当天向被告支付五年租金1493466元，且被告出具收到五年租金1493466元的收条交由原告收执，被告也将上述涉案商铺交付原告使用。
另查明，被告林海边因拖欠黄喜太借款被诉至本院，本院于2014年3月7日作出（2014）揭西法民二初字第12号裁定书裁定将涉案商铺查封。2015年3月4日，上述案件进入执行阶段，本院作出（2014）揭西法执字第24-1号执行裁定书，裁定拍卖上述涉案商铺，以清偿他人债务。原告遂于2015年4月14日向揭西县人民法院提出执行异议被驳回，原告不服向揭阳市中级人民法院提出复议申请，揭阳市中级人民法院维持原裁定。2015年10月30日，本院执行拍卖涉案商铺，原告搬离涉案商铺。
上述事实，有原告提供的原、被告身份证明复印件，双方签订的《房屋租赁合同》，被告收到原告支付五年租金的收条，涉案商铺房产证复印件，（2014）揭西法民二初字第12号裁定书，（2014）揭西法执字第24-1号执行裁定书及协助执行通知书，（2015）揭西法执异字第1号执行裁定书及庭审笔录在卷证实，足以认定。
本院认为，原告黄树烁与被告林海边签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。本案被告将已被本院查封的涉案商铺出租给原告，被告的行为已构成违约，导致原告无法使用租赁商铺，故原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。因原告在签订合同之日即2014年3月8日起至原告搬离涉案商铺之日即2015年10月30日止这段租赁期间正常经营，故原告主张被告返还自2015年11月1日起至2019年3月8日止的租金及利息请求，理由成立，本院予以支持；但请求返还的租金数额计算有误，应更正为995063.21元。另原告主张利息按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率计算的请求，经查，双方签订的合同并未对利息进行约定，参照有关法律规定，利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于原告主张被告赔偿原告租赁期内装饰装修残值损失的请求，依法有据，可予以支持；但请求赔偿该项损失20万元因原告未提交任何证据，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的解释》第二条的规定，原告应承担举证不能的法律后果，故该项主请求，依据不足，本院不予支持。被告林海边经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（一）项、第十一条第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告黄树栎与被告林海边于2014年3月8日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、被告林海边应于本判决生效之日起15日内返还原告黄树栎租金人民币995063.21元及利息（利息以人民币995063.21元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年11月1日起计至实际还清之日止）。
三、驳回原告黄树栎其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币15560.79元，由被告林海边负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 黄艳清
人民陪审员 林莲华
人民陪审员 周自行
二〇一六年三月九日
书 记 员 曾舒扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的解释》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。