上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初4952号
原告上海月星环球家饰博览中心有限公司，住所地上海市。法定代表人丁佐宏，董事长。委托代理人王云、苏航丹。被告莫礼世(上海)贸易有限公司，住所地上海市。法定代表人USHARANIPRAHARAJ。原告上海月星环球家饰博览中心有限公司与被告莫礼世(上海)贸易有限公司房屋租赁合�纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海月星环球家饰博览中心有限公司的委托代理人王云、苏航丹到庭参加诉讼。被告莫礼世(上海)贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海月星环球家饰博览中心有限公司诉称，2013年12月13日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将系争上海市中山北路XXX号地上一层L1009-L1010号房屋(计租面积43.73平方米)出租给被告经营钻石、珠宝，租赁期限2年，自租赁物业的交付日起算。合同另对租金、物业管理费、推广宣传费及违约金等作出约定。合同签订后，原告按约将系争房屋交付被告，被告欠付自2015年3月1日起至2015年6月30日止的租金、物业管理费、推广宣传费。2015年6月28日，被告擅自退场。2015年7月2日，原告向被告发出《解约通知函》，被告于2015年7月3日签收该函，但未支付欠款。截至2016年6月29日，系争房屋仍空关。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》于2015年7月3日解除；2、被告支付自2015年3月1日起至2015年7月3日止的月固定租金，按人民币50545元/月计付(以下币种均为人民币)；3、被告支付自2015年3月1日起至2015年7月3日止的商业推广费，按437元/月计付；4、被告支付自2015年3月1日起至2015年7月3日止的物业管理费，按3498元/月计付；5、被告补偿相当于五个月月固定租金的损失，按50545元/月计，共计252725元；6、本案诉讼费由被告负担。被告莫礼世(上海)贸易有限公司未到庭答辩。经审理查明，2013年12月13日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)，签订《租赁合同》，约定：原告将系争上海市中山北路XXX号地上一层L1009-L1010号房屋(计租面积43.73平方米)出租给被告经营钻石、珠宝；甲方暂定于2013年11月26日向乙方交付系争房屋，租期2年，自租赁物业的交付日起算，免租装修期为甲方交付租赁物业之日起算60日；第二个租赁年度租金为50545元/月，应当在前一个月的20日前支付；本合同签订后10个工作日内，乙方向甲方支付相当于三个月的整个租赁期限平均月固定租金147643元与三个月的物业管理费10495元之和作为履约保证金，即158138元；物业管理费为3498元/月，自免租装修期届满后次日起算并按月支付；免租装修期物业管理费共3498元，乙方应于租赁物业交付前一次性向甲方支付；乙方应当按照10元/月/平方米支付推广宣传费，每月为437元，用于“环球港”整体宣传推广；甲、乙方开业日定为2014年1月25日；租赁期限届满或经双方协商一致提前解除而终止本合同的，乙方应当在合同终止前完成清理、拆除、还原工程，使租赁物业恢复原状交还甲方，其他原因造成合同解除的，还原期为自合同解除之日起3日；经甲方催告后，乙方在10日内仍不履行本合同约定的支付义务中的任何一项的，或在租赁期间，三次拖延履行支付义务的，甲方有权以书面通知方式解除本合同；因乙方违约，导致甲方按本合同相应条款的约定单方行使合同解除权的，乙方所支付的包括但不限于履约保证金、预付租金等均不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿相应损失，包括但不限于剩余租赁期间的物业管理费、租金等可预期利益。合同履行过程中，原告于2013年12月3日将系争房屋交付被告，被告在该房内经营。自2015年3月1日起，被告欠付租金、物业管理费及商业推广费。自2015年6月28日起，被告不再经营。2015年7月2日，原告向被告发出《解约通知函》，告知原告决定与被告解除租赁关系，被告缴纳的履约保证金不予退�，原告将于2015年6月29日自行采取必要手段(包括但不限于自行进入、封铺等方式)腾空并收回商铺，被告遗留在系争房屋内的物品由原告代为清点、保管，由此产生的费用由被告承担，要求被告在本函发出之日起七日内结清欠付款项，并按约支付违约金，待被告结清欠款及违约金后，被告可取回由原告代为保管的物品，否则，原告有权自行处置被告物品(包括占有、提存、拍卖、变卖等)，将处置后所得款项用以抵扣被告的欠款及违约金，抵扣后不足部分原告有权追偿。被告于2015年7月3日签收上述《解约通知函》，但未支付欠付款项。2016年3月7日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。审理中，基于原告诉请要求被告支付相当于五个月月固定租金损失，高于被告欠付4个月租金的事实，原告表示同意损失金额由法院依法酌定。本院认为，本案中，原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，当事人均应按合同约定履行。合同履行过程中，被告欠付租金、管理费、商业推广费，经原告催讨后仍未支付，原告遂按约向被告发出《解约通知函》。根据原告提供的快递单回执，被告于2015年7月3日签收上述函件。由于被告违反合同约定至今未支付欠付的各类款项，故原告要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2015年7月3日解除的诉请，符合合同约定，本院对此予以确认。原告要求被告按合同约定支付自2015年3月1日起至2015年7月3日止的月固定租金、物业管理费、商业推广费的诉请，同样符合合同约定，本院亦予以支持。合同约定，因被告违约导致原告单方行使合同解除权的，原告有权要求被告赔偿相应损失，包括但不限于剩余租赁期间的物业管理费、租金等可预期利益。原告据此要求被告补偿损失的诉�，本院应予支持。至于损失金额，原告同意由法院依法予以酌定。对此，本院认为，合同未履行期间发生的租金，可视为出租人的损失，由承租人予以补偿。由于涉案合同的剩余租期为5个月，超过3个月，故本院根据查明的事实，酌定被告补偿原告3个月租金金额，计151635元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条和第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告上海月星环球家饰博览中心有限公司与被告莫礼世(上海)贸易有限公司就上海市中山北路XXX号地上一层L1009-L1010号房屋签订的《租赁合同》于2015年7月3日解除；二、被告莫礼世(上海)贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司按自2015年3月1日起至2015年7月3日止的月固定租金，按人民币50545元/月计付；三、被告莫礼世(上海)贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司按自2015年3月1日起至2015年7月3日止的物业管理费，按人民币3498元/月计付；四、被告莫礼世(上海)贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司按自2015年3月1日起至2015年7月3日止的商业推广费，按人民币437元/月计付；五、被告莫礼世(上海)贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内补偿原告上海月星环球家饰博览中心有限公司损失人民币151635元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费�民币8441元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郝晓鹃
审 判 员 陶 虹
人民陪审员 王璧瑛
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 汉 静
附：相关法律条文
附：（2015）普民四（民）初字第4952号案引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法�九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。