内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0823民初字75号
原告陆川，男，51岁，汉族，系乌拉特前旗文化馆职工，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人陆青，女，汉族，55岁，系乌拉特前旗国税局职工，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司，住所地，巴彦淖尔市临河区。
法定代表人林玉棋，董事长。
委托代理人王杨杨，男，汉族，29岁，系公司职员，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
原告陆川诉被告巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（以下简称兴业房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陆川及其委托代理人陆青、被告兴业房地产公司的委托代理人王杨扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陆川诉称，2011年10月5日，被告委托拆迁单位的委托代理人以产权调换方式与原告签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，拆除产权属于原告所有房屋，同意给原告置换兴业华庭99平方米13号楼322房及127平方米14号楼242房两套安置保障房。原告2011年10月23日将房屋交于被告验收，并签订了补充协议。2012年10月22日，到期未交房。之后原告多次看房，均未完工，期间何时交付，原告一直未接到通知。2014年11月29日原告自行去领钥匙，验房时看到签订的兴业华庭13号楼322号房早已于2014年4月24日由被告给了已签订7号楼的他人并同意，同时转卖另一人已装修入住，半年之久被告仍欺瞒未通知原告，致使原告的利益受到了严重损害，为此，原告起诉上诉中院，（2015）巴民二终字第248号判决被告根本性违约，兴业华庭13号楼322号房事实上不能履行，应承担相应的违约责任。2015年12月22日原告按《房屋拆迁补偿安置协议》领取了14号楼242号房，并对《回迁协议》中被告单方面擅自更换的不符合约定的70多平方米边角房不同意领取。根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《合同法》第113条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。由于被告根本性违约，致使原告利益受损，受损利益计算如下直接损失99平方米×2888元/㎡=285912元，利息损失55662.21元（按同期中国人民银行规定的3至5年其贷款利率从回迁之日2012年10月22日计至起诉之日，后续利息按照年利率5%计算至本金给付之日止），现原告诉至法院，要求被告1、请求判令支付赔偿金285912元及利息55662.21元，合计341574.21元。（利息按照同期中国人民银行规定的三年至五年期贷款利率从2012年10月22日起暂计至起诉之日。后续利息按照年利率5.0％另计，遇利率调整按调整后的同档次利率计算至付清本息之日止。）2、请求判令被告赔偿原告逾期交房租赁损失费15138.36元，从2014年12月3日至2016年1月5日，后期逾期交房租赁费损失计算至房款交付之日止。3、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、回迁协议一份，证明被告收取14号楼的超出的平米数是按照2888元收取的。
2、房屋售楼明细一份，证明目的同上。
3、房产证，证明以前的房屋建筑面积是96.3平米，租赁费损失也应该以这个面积为准。
4、利息计算表以及存贷款利率表，证明利息计算的依据。
5、两份判决书，证明是被告根本性的违约且安置费的起算时间。
6、城市拆迁安置补偿协议及拆迁房屋验收单，证明拆迁及签订协议的事实及我们交房后，被告支付我们逾期安置费应该以二倍计算。
被告兴业房地产公司庭审辩称，房子已经领了，没必要给房租。判决书已经出来了，不知道原告是根据什么提出的诉讼请求。
被告为支持其辩称理由，向本院提供以下证据：
1、民事判决书一份，证明原告起诉是毫无道理的，没有依据。
2、回迁协议一份，证明原告已经领取房屋，我们没必要赔偿房租费。
经质证，被告对于原告提供的一号证据无异议，二号证据不认可，不清楚来源。三号证据不认可。四号不认可，我们不应该赔偿。五号、六号证据认可。原告对于被告提供的一号二号证据真实性无异议。证明目的不认可。经审核，原告提供的证据及被告提供的证据内容真实，形式合法、且与本案有关联，故本院予以采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：2011年10月5日，原告陆川与被告兴业房地产公司签订了一份甲方为兴业房地产公司，乙方为陆川的《城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定经乌前发改局乌发改发（2010）266号和国土局乌国工资发（2010）261号文件批准。现乌前旗房屋拆迁办以拆许字（2010）第16号《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋。经双方协商，就房屋拆迁补偿事宜签订协议如下：甲方同意给乙方置换127平方米4楼一套，99平方米2楼一套，其他一切费用都在置换之内，另不计算（因乙方置换平米不足，向甲方交纳6万元已交清），并选14号楼242号（二单元四楼西户），13号楼322（三单元二楼西户）选的是五个单元的三单元，同时双方约定若甲方不能按时回迁，则甲方按约定的临时安置补助费的2倍加倍支付临时安置费，临时安置补助费的计算标准为6元/㎡.月。2011年10月23日，原告陆川将被拆迁房屋交付给被告兴业房地产公司，且双方在拆迁房屋验收单中标明，房产证、土地证丢失，从搬家之日起，12个月回迁，如延时回迁，按规定双倍租房费赔付给乙方。2015年12月22日，原告陆川与被告兴业房地产公司签订一份甲方为兴业房地产公司，乙方为陆川的回迁协议，协议约定住宅差价为130.87平方米-127平方米=3.87平方米（二楼、四楼的房价相同）×2888元=11177元，同时约定四楼即14号楼2单元4楼242号房已领取，二楼不符合领取条件，不予领取，不是协议约定的房屋。现原告陆川诉至法院，要求1、请求判令支付赔偿金285912元及利息55662.21元，合计341574.21元。（利息按照同期中国人民银行规定的三年至五年期贷款利率从2012年10月22日起暂计至起诉之日。后续利息按照年利率5.0％另计，遇利率调整按调整后的同档次利率计算至付清本息之日止。）2、请求判令被告赔偿原告逾期交房租赁损失费15138.36元。从2014年12月3日至2016年1月5日，后期逾期交房租赁费损失计算至房款交付之日止。3、由被告承担本案诉讼费用。另查明，13号楼322号房已回迁给拆迁户刘万风，且刘万风已将该房屋转卖给路多，路多已装修入住。同时查明，原告陆川的被拆迁房屋，建筑面积为96.3平方米。
本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。本案中，原告陆川与被告兴业房地产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，原告陆川已按照合同约定将被拆迁房屋交付，被告兴业房地产公司应按照合同约定将回迁安置房屋交付原告陆川，但被告兴业房地产公司已将房屋另行回迁给第三人，已实际无法履行协议，双方的合同目的已不能实现，故双方签订的《拆迁安置补偿协议》应予解除，合同解除后，被告兴业房地产公司应当赔偿原告的损失，损失应按原、被告约定安置房屋的价款计算，在庭审中原、被告均认可该房售楼价为每平方米2888元，故原告的房屋总价款为285912元（2888元×99平方米=285912元），故对原告陆川要求被告赔偿损失285912元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告陆川要求被告承担房屋租赁费损失15138.36元（从2014年12月3日至2016年1月5日，即96.3平方米×6元/平方米.月×13个月零3天），后期逾期交房租赁费损失计算至房款交付之日止的诉讼请求，因原、被告双方在《房屋拆迁安置补偿合同》中约定，若甲方不能按时回迁，则甲方按约定的临时安置补助费的2倍加倍支付临时安置费，故对该项诉讼请求，本院亦予以支持。对于原告要求被告承担利息损失的诉讼请求，本院认为原告陆川要求的临时安置补助费的诉讼请求，已足以弥补其损失，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、九十八条之规定，判决如下：
一、被告兴业房地产公司于本判决生效后十日内赔偿原告陆川房屋折价款285912元及临时安置补助费（临时安置补助费按照每月1155.6（96.3平方米×6元/平方米.月×2倍=1155.6元），从2014年12月3日起计算至房款给付之日止）；
二、驳回原告陆川的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6513元，由被告兴业房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 乔 睿
审 判 员 柳海梅
人民陪审员 王瑞璟
二〇一六年六月八日
书 记 员 吴晓雪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十四条第（四）项（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条、合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。