湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙洋县民二初字第00155号
原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行（以下简称农行沙洋县支行），住所地湖北省沙洋县荆河路44号。
代表人王娟，该行行长。
委托代理人伍应雄。系该行风险管理部经理。特别授权。
委托代理人王小路，湖北法之星律师事务所律师。一般代理。
被告骆传联。
被告陈玉娟。
原告农行沙洋县支行诉被告骆传联、陈玉娟金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法由审判员周曲曲独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告农行沙洋县支行委托代理人伍应雄、王小路到庭，被告骆传联、陈玉娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月13日被告骆传联因生产经营周转需要向原告申请最高额可循环个人综合授信贷款500万元，额度有效期为3年。2014年4月8日，双方签订了《最高额担保个人借款合同》，该合同对借款用途、借款期限、借款利率、违约责任等做出了明确约定。被告骆传联用位于沙洋李市镇光芒村四组的房产（房产证号为沙洋县房权证李市镇第00××14号、第00××16号、第00××18号，共有人为陈玉娟，共有人房屋证号为沙洋县房权证李市镇第00××15号、第00××17号、第00××19号），以及证号为沙土国用（2012）第03××84号的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年4月10日，原告向被告发放了借款500万元。借款到期后，原告要求被告按照合同约定还本付息，被告仅归还了部分本息。截至2015年10月25日，两被告下欠借款本金4820000元、利息320301.02元，合计5140301.02元。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告骆传联、陈玉娟共同偿还借款本金4820000元、截至2015年10月25日利息320301.02元，2015年10月25日之后的利息，按照合同约定计算至实际清偿之日止；2、二被告支付原告为实现债权而支出的律师费用90000元；3、二被告不履行上述债务时，原告对骆传联提供的记载于沙洋县房他证李市镇字第2014-2**号、沙土他项（2014）第201403××61号他项权证上的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证及授权委托书、受托人身份证、劳动合同，拟证明原告的身份情况；
证据二、被告骆传联、陈玉娟的身份证、户口簿、结婚证，拟证明被告的身份情况；
证据三、最高额担保个人借款合同，拟证明双方借款的金额、期限、利率、违约责任等权利、义务内容；
证据四、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书及催收通知书，拟证明原告按合同约定向被告发放贷款500万元，贷款逾期后进行了催收；
证据五、房地产抵押清单、沙洋县房他证李市镇第2014-213号（所有人骆传联房产证号沙洋县房权证李市镇第00××14号、第00××16号、第00××18号，共有人陈玉娟房屋证号为沙洋县房权证李市镇第00××15号、第00××17号、第0××19号）、沙土他项（2014）第201403××61号（土地使用权证号沙土国用（2012）第03××84号），拟证明被告若不履行还款义务时，原告对被告提供的抵押物（详见他项权证）享有优先受偿权；
证据六、欠款明细、还本息情况，拟证明被告骆传联下欠借款本人4820000元、利息320301.02元（截至2015年10月25日），合计5140301.02元。
二被告未提交答辩状及证据，经本院传票传唤拒不到庭，本院视为其自愿放弃质证、辩论等民事诉讼权利。
原告提交的证据，经与原件核对无异，来源合法，真实可信，对其证明效力本院予以确认。
经审理查明：2014年4月8日，原告与被告骆传联、陈玉娟签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定2014年4月8日至2017年4月7日期间，被告骆传联可在500万元人民币的本金额度内向原告申请借款，在此期限内发生的单笔借款期限最长不得超过12个月，利率为固定利率。借款逾期的，自逾期之日按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息。合同项下每笔借款金额、期限、执行利率以合同和对应的借款凭证的记载为准。合同项下的担保方式为最高额抵押担保，担保人为骆传联、陈玉娟，担保的债务最高余额为人民币500万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、以及原告实现债权而产生的费用等。担保物为二被告所有的坐落于沙洋县李市镇光芒村四组的证号为沙土国用（2012）第03××84号土地使用权、证号为沙洋县房权证李市镇字第00××14、00××15、00××16、00××17、00××18、00××19号房屋。2014年4月9日，原告与被告办理了抵押登记，原告取得沙土他项（2014）第201403××61号、沙洋县房他证李市镇字第2014-2**号他项权证。2014年4月10日的借款凭证上载明执行利率为8.4%，逾期利率为12.6%，到期日为2015年4月9日，还款方式为一次性还本按月还息。同日，原告依被告指示支付500万元。借款期间，被告按月付息，借款到期后，经原告催收，被告于2015年6月25日、8月28日分别还款10万元、8万元，截至2015年10月25日，被告尚欠原告本金482万元，利息320301.02元。原告提起诉讼后，被告于2015年11月25日偿还利息40000.36元。
另查明，被告骆传联、陈玉娟系夫妻关系，双方于2001年登记结婚。
本院认为，原告与二被告签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，各方均应履行。原告依约发放了贷款，被告骆传联应当按照合同约定的还款时间偿还借款本息，逾期未偿还的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故对原告要求被告偿还本金482万元的诉请本院予以支持。利息部分，因原告提起诉讼后，被告偿还了40000.36元，故对截至2015年10月25日的利息，本院支持280300.66元，2015年10月25日之后的利息，按照合同约定的逾期利率12.6%计算至实际清偿之日止。被告陈玉娟与被告骆传联系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由夫妻共同偿还。二被告自愿以自己所有的房地产作抵押，并办理了抵押登记，原告抵押权设立，在二被告不能清偿债务时，原告有权就抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，故对原告的第三项诉请本院予以支持。原告诉请律师费用90000元，因未提交证据证实该笔费用实际产生，对其诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告骆传联、陈玉娟于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行偿还借款本金482万元及利息（截至2015年10月25日的利息280300.66元，2015年10月25日之后的利息，以未偿还本金为基数，按照年利率12.6%计算至实际清偿完毕之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行就上述第一项债权，对被告骆传联、陈玉娟记载于沙土他项（2014）第201403××61号、沙洋县房他证李市镇字第2014-2**号他项权证上的房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司沙洋县支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取26627元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 周曲曲
二〇一五年十二月九日
书记员 柳艾梅