广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初3227号
原告:广州市南沙区东涌镇农业开发公司，住广州市南沙区东涌镇庆沙路自编9-1号，统一社会信用代码914401151914623384。
法定代表人：梁志勇。
委托代理人：苏俊源，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：姚伊娜，广东广信君达律师事务所律师。
被告：周信财，男，1968年6月11日出生，住广东省佛山市顺德区。
第三人：广东省广州市南沙区东涌镇细沥股份合作经济联合社,住所地广东省广州市南沙区东涌镇细沥路新村街8号，组织机构代码51741736-X。
第三人：周树炜，男，1971年12月1日出生，住广东省佛山市顺德区。
第三人：黄启煖，男，1971年4月14日出生，住广东省佛山市顺德区。
第三人：邓海华，男，1979年3月14日出生，住广东省龙川县。
原告广州市南沙区东涌镇农业开发公司（以下简称东涌农业公司）诉被告周信财、第三人广东省广州市南沙区东涌镇细沥股份合作经济联合社（以下简称细沥经济联合社）、周树炜、黄启煖、邓海华土地租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东涌农业公司的委托代理人苏俊源、姚伊娜，被告周信财，第三人周树炜、黄启煖到庭参加诉讼，第三人细沥经济联合社、邓海华经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告东涌农业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2012年11月5日签订的《土地承包合同》；2、合同定金185208元归还原告所有；3、被告向原告支付2017年度的承包费441248.8元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息（计至2017年7月1日为441248.8*4.35%*7/12=11196.7元）4、责令被告限期向原告清退交还承包土地；5、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2012年11月5日签订了《土地承包合同》，合同约定原告将位于细沥村东二队面积为92.604亩的土地发包给被告，承包期限自2013年2月15日起至2018年2月14日止，2017年2月15日至2018年2月14日期间的承包费为504691.8元，被告应于2017年1月1日前向原告全额支付上述承包费。被告未按时足额支付2017年2月15日至2018年2月14日期间的承包费，至今拖欠441248.8元。经原告多次催收无果后，原告根据《土地承包合同》第六条，于2017年5月17日向被告发出《关于解除土地承包合同的通知》。但被告至今仍未清退承包地且未清算拖欠的款项。但被告的行为已侵害了原告的合法权益，给原告造成了极大的损失。综上，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告提起诉讼。
被告周信财辩称：原、被告于2012年11月5日签订了《土地承包合同》，合同约定原告将位于细沥村东二队面积为92.604亩的土地发包给被告，承包期限自2013年2月15日起至2018年2月14日止，2017年2月15日至2018年2月14日期间的承包费为504691.8元，在2017年1月20日交纳承包费63443元，至今拖欠441248.8元。2017年由于经济确有困难，只向原告交纳了部分的承包款，承包款是肯定要交的，争取在2017年年底之前将承包款全部交给原告。在2014年9月和2015年3月，广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局和东涌征地补偿办公室对我承包土地上的木苗进行了清点，是政府误导了我。我不同意解除合同，如解除合同，价值250万元的树无法迁移，导致损失，我想继续承包该涉案土地。我向原告承包土地后，将部分承包土地分包给了第三人周树炜、黄启煖、邓海华。
第三人细沥经济联合社无陈述意见。
第三人周树炜述称：被告向原告承包土地后，我与被告内部划分土地承包种植绿化树，我占19亩，不同意原告请求解除合同，如解除合同，价值60万元的绿化树无法迁移，导致损失。
第三人黄启煖述称：被告向原告承包土地后，我与被告内部划分土地承包种植绿化树，我占9亩，不同意原告请求解除合同，如解除合同，价值100万元的绿化树无法迁移，导致损失。
第三人邓海华称：被告向原告承包土地后，我与被告内部划分土地承包种植绿化树，我占22亩，不同意原告请求解除合同。
经审理查明，广州市番禺区东涌镇农业开发公司与广州市番禺区东涌镇细沥股份合作经济社于2012年11月2日签订了《土地承包合同》，合同约定：广州市番禺区东涌镇细沥股份合作经济社将位于细沥村东二队面积为153.575亩的土地发包给广州市番禺区东涌镇农业开发公司，承包期限自2013年2月15日起至2018年2月14日止。2012年11月5日，广州市番禺区东涌镇农业开发公司（甲方）与周信财（乙方）签订了《土地承包合同》，合同约定：一、甲方将位于细沥村东二队面积为92.604亩的土地发包给乙方。……三、承包期限自2013年2月15日起至2018年2月14日止。四、乙方承包甲方该土地的承包款为每年每亩5050元，共92.604亩，承包金额每年递增一次，每次在上期的基础上递增100元／亩／年，即2013年2月15日至2014年2月14日止每亩每年5050元，共计467650.2元；2014年2月15日至2015年2月14日止每年每亩5150元，共计476910.6元；2015年2月15日至2016年2月14日止每年每亩5250元，共计486171元；2016年2月15日至2017年2月14日止每年每亩5350元，共计495431.4元；2017年2月15日至2018年2月14日止每年每亩5450元，共计504691.8元。五、履行本合同的定金：乙方承包该土地，在签订本合同后，于2013年1月1日前向甲方交付该92.604亩土地每亩2000元作定金，合计185208元。该定金在租赁期满解除合同或合同终止并办妥土地移交手续后由甲方退回给乙方，合同另有约定的除外。定金不计算利息。六、承包款的交付办法：甲乙双方在签订本合同后，乙方须在2013年1月1日前向甲方交付完毕第一年的全部承包款，以后每年在1月1日前向甲方交付下一年的全部承包款。如乙方逾期达10天未交付承包款的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已交甲方的定金归甲方所有，不退回给乙方，接到甲方要求解除该合同的通知15日内，乙方必须清理完该土地上的相关作物和乙方设施，否则视为乙方放弃相关作物和设施的所有权，同意甲方处理，并不需要甲方赔偿任何损失。七、违约责任：甲、乙双方必须全面履行本合同的有关约定条款，不得无理妨碍对方行使合法的权益。1、甲方自签订本《土地承包合同》后，于2013年2月15日将该土地给乙方使用，如甲方逾期15天内不能按要求交付该土地给乙方使用，乙方有权要求甲方双倍返还定金，作为甲方逾期交付该土地，致乙方造成损失的赔偿金。2、乙方在租赁期内，征得甲方书面同意后，乙方才可以转包该土地，但不能改变土地的用途。3、如果甲方擅自单方解除本合同，甲方应退还定金给乙方外，还须按合同总额的20%支付给乙方作为赔偿金。4、如果乙方擅自单方解除本合同的，视作乙方违约处理，甲方有权收回该土地，并且甲方不退还乙方所交之定金，归甲方所有，同时乙方要按合同总额的20%支付给甲方作为赔偿。5、合同期满或终止l0天内乙方须自行搬走或处理乙方增加的设施，如乙方逾期不自行搬走或处理乙方增加的设施，则视为乙方放弃其增加的设施，甲方有权处理。6、合同期满时，乙方必须把该土地平整，并且将该土地卜的作物全部清理完毕直至能恢复耕作为止，否则乙方已交于甲方定金不作退回，定金归甲方所有。……被告周信财与原告签订土地承包后，对于《土地承包合同》约定的定金185208元周信财并没有向原告交纳。周信财与原告签订土地承包后，周信财与第三人、周树炜、黄启煖、邓海华内部划分土地承包，其中周树炜占19亩，黄启煖占9亩，邓海华占22亩，其余由周信财承包，都在承包的土地上种植绿化树。在承包期间，周信财已对2017年2月14日前的承包款交付完毕，从2017年2月15日至2018年2月14日期间的承包费为504691.8元，直至原告起诉时仍有441248.8元没有支付。
2017年5月17日，原告向周信财通过邮政快速寄出关于《解除土地承包合同的通知》，内容为：我司与你于2012年11月5日签订了《土地承包合同》，合同约定，我司将位于细沥村东二队面积为92.604亩的土地发包给你，承包期限自2013年2月15日起至2018年2月14日止，2017年2月5日至2018年2月14日期间的承包费为504691.8元，你应于2017年1月1日前向我司全额支付上述承包费。因你未按时足额支付2017年2月5日至2018年2月14日期间的承包费，我司多次向你催收，但你至今仍未履行《土地承包合同》约定的付款义务。鉴此，根据《土地承包合同》第六条的约定，我司现通知你解除《土地承包合同》没收合同定金，并请你在收到本通知之日起15日内清退交还土地。对于原告向周信财通过邮政快速寄出关于《解除土地承包合同的通知》，原告并没有提供周信财签收的依据，周信财也否认收到该《解除土地承包合同的通知》。
另查明：因广州市行政区域划分和体制改革，原广州市番禺区东涌镇农业开发公司现已变更为广州市南沙区东涌镇农业开发公司（即本案原告）；原广州市番禺区东涌镇细沥股份合作经济社现已变更为广东省广州市南沙区东涌镇细沥股份合作经济联合社（即本案第三人）。
以上事实，有原告与第三人细沥经济联合社于2012年11月2日签订的《土地承包合同》及本院庭审笔录所证实。
本院认为：原、被告双方签订《土地承包合同》，该合同系双方真实意思表示，也不违反国家法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，合同双方均应依约履行。被告向原告承包土地，应依约定交付承包款，被告不依约定全额交付从2017年2月15日至2018年2月14日期间的承包款。现尚欠承包款441248.8元。原告请求被告交付从2017年2月15日至2018年2月14日期间尚欠承包款441248.8元，有被告拖欠承包款的事实和证据，本院予以支持。
关于土地承包合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解合同。”及第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，合同的解除包括约定解除和法定解除，本案中，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《土地承包合同》，合同第六条约定：承包款的交付办法：甲乙双方在签订本合同后，乙方须在2013年1月1日前向甲方交付完毕第一年的全部承包款，以后每年在1月1日前向甲方交付下一年的全部承包款。如乙方逾期达10天未交付承包款的，视为乙方违约，甲方有权解除合同。被告周信财不依合同的约定在2017年1月1日全额交付从2017年2月15日至2018年2月14日止承包款504691.8元，至今尚欠拖欠原告承包款441248.8元。被告的行为已构成违约，原告请求解除合同有合同依据和事实依据，现原告请求解除双方签订的《土地承包合同》应予以支持。该合同第七条违约责任约定：合同期满时，乙方必须把该土地平整，并且将该土地上的作物全部清理完毕直至能恢复耕作为止。鉴于被告在承包土地种植的绿化树属于长期生长植物，而双方签订的《土地承包合同》至2018年2月14日届满，应给予适当时间退回土地给原告。
关于逾期缴交承包款的利息赔偿问题，双方签订的《土地承包合同》第七条违约责任：甲、乙双方必须全面履行本合同的有关约定条款，不得无理妨碍对方行使合法的权益。本案中，原、被告约定了在2017年1月1日由被告全额交付从2017年2月15日至2018年2月14日止承包款504691.8元，至今尚欠拖欠原告承包款441248.8元。原告主张逾期缴交承包款，被告向原告以未付的承包费按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息计至2017年7月1日。依照公平原则，被告对拖欠原告承包款441248.8元应从2017年1月2日赔偿利息损失给原告，原告请求以未付的承包费按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息计至2017年7月1日，并不违反规定，应予以支持。
关于合同的定金问题，首先，原、被告签订《土地承包合同》第六条中约定：如乙方逾期达10天未交付承包款的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已交甲方的定金归甲方所有，不退回给乙方。还有约定由被告在签订本合同时向原告交付定金185208元，但被告没有向原告交付定金185208元，而原、被告签订《土地承包合同》已实际履行，对于约定由被告在签订交付定金185208元的条款应视为不履行。因此，原告主张合同定金185208元归原告所有缺乏履约的事实依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第三款、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、解除原告广州市南沙区东涌镇农业开发公司与被告周信财于2012年11月5日签订的《土地承包合同》。
二、被告周信财应于本判决发生法律效力之日起四十五日内，交回《土地承包合同》所承包的92.604亩土地给原告广州市南沙区东涌镇农业开发公司。
三、被告周信财应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州市南沙区东涌镇农业开发公司交付从2017年2月15日至2018年2月14日止所欠承包款441248.8元。
四、被告周信财于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙区东涌镇农业开发公司支付承包款逾期付款赔偿金，从2017年1月2日起至2017年7月1日止，以所欠承包款441248.8元按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
五、驳回原告广州市南沙区东涌镇农业开发公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10176.6元，原告广州市南沙区东涌镇农业开发公司负担2956.6元，由被告周信财负担7220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭汉彬
人民陪审员 张满泉
人民陪审员 李永汉
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 蔡颖欣