上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第927号
原告上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行，地址上海市徐汇区肇嘉浜路3-7号。
负责人乔东林，行长。
委托代理人王承杰。
委托代理人苏运。
被告上海路豹汽车服务有限公司，住所地上海市松江区九亭镇沪松公路1192号9幢。
法定代表人曹民。
被告邵燕平。
被告凌杰。
两被告共同委托代理人丁海虹，上海市丁孙黄律师事务所律师。
两被告共同委托代理人丁亮，上海市丁孙黄律师事务所律师。
原告上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行与被告上海路豹汽车服务有限公司（以下简称汽车服务公司）、邵燕平、凌杰金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2014年6月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏运、被告邵燕平、凌杰共同委托代理人丁亮到庭参加诉讼。被告汽车服务公司经本院公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告汽车服务公司于2012年11月29日签订《最高额融资合同》和《借款合同》，约定汽车服务公司向原告借款人民币190万元（以下币种相同），年利率8.1%，贷款期限自2012年12月3日至2013年12月2日，按季结息，如汽车服务公司违约，原告有权根据合同约定按12.15%计收违约利息。被告邵燕平、凌杰以本市静安区新闸路某号底层商铺为汽车服务公司借款担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。原告于2012年12月11日依约放款，但汽车服务公司未按约履行还款付息义务。请求法院判令：1、被告汽车服务公司立即归还原告本金190万元及截至2014年4月30日止的利息152，389.54元，并支付自2014年5月1日起至实际清偿之日止的利息；2、被告汽车服务公司不能归还本息及有关款项时，原告行使抵押权。
被告汽车服务公司未作答辩。
被告邵燕平、凌杰辩称：不清楚原告的履约情况。两被告表示，如果原告贷款真实，其愿意按照《最高额抵押合同》约定的最高限额向原告支付190万元。
经审理查明：原告（贷款人）与被告汽车服务公司（融资申请人）于2012年11月29日签订编号11504124170107《上海农村商业银行最高额融资合同》，约定贷款人向融资申请人提供总额为190万元的最高额融资额度，期限为36个月，本合同项下融资申请人所欠贷款人的一切债务由邵燕平以其所有或依法有权处分的新闸路某号底层作抵押担保。
被告邵燕平与被告凌杰系夫妻，于2006年登记结婚。
邵燕平和凌杰（抵押人）与原告（抵押权人）于2012年11月29日签订编号11504124110107《上海农村商业银行最高额抵押合同》。合同载明，鉴于债务人汽车服务公司与抵押权人签订编号11504124110107《上海农村商业银行最高额融资合同》，抵押人以新闸路某号底层房产抵押担保，抵押人担保的债权的最高余额为190万元。
同日，原告（贷款人）与汽车服务公司（借款人）签订《上海农村商业银行借款合同》，约定借款种类为流动资金贷款；借款金额为人民币190万元；借款期限自2012年12月3日起至2013年12月2日止（其中20万元为2013年6月2日到期，具体以借款凭证所载的日期为准）；由抵押人邵燕平、凌杰提供最高额抵押担保，最高额抵押合同编号11504124110107；借款利率为中国人民银行公布的同期6个月至1年人民币贷款基准利率基础上上浮35%（本合同签订日公布利率为6%）；借款期内如遇中国人民银行调整基准利率，应自本合同项下首笔借款发放日起，以12个月为一个周期调整借款利率；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的20日；对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人未按约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；如遇借款利率调整，罚息利率随之调整；逾期贷款罚息利率为在本合同约定利率基础上加收50%。
《上海农村商业银行最高额抵押合同》约定的抵押房产于2012年12月7日办理了抵押登记。《抵押权登记》证载明，抵押的房地产为坐落于上海市新闸路某号底层店铺，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为邵燕平，抵押为最高额抵押，最高债权限额为190万元。
2012年12月11日，原告分两笔向汽车服务公司放款。《借款凭证》记载，一笔为20万元，最后还款日为2013年6月2日；一笔为170万元，最后还款日为2013年12月2日。
汽车服务公司没有向原告还款付息，截至2014年4月30日，拖欠本金190万元、利息等152，389.54元。
以上事实，有当事人的陈述、上海农村商业银行最高额融资合同、结婚证书、上海农村商业银行最高额抵押合同、上海农村商业银行借款合同、抵押权登记证、借款凭证等证据证实。
本院认为：本案当事人签订的《上海农村商业银行最高额融资合同》、《上海农村商业银行最高额抵押合同》、《上海农村商业银行借款合同》合法有效，具有法律约束力。被告汽车服务公司未按约履行债务，应当承担违约责任。被告邵燕平、凌杰与原告约定其对汽车服务公司债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记，故邵燕平、凌杰应依约承担担保责任。双方约定的抵押担保最高额为190万元，故邵燕平、凌杰抵押担保责任以190万元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海路豹汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行借款190万元；
二、被告上海路豹汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行利息等152，389.54元；
三、被告上海路豹汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行自2014年5月1日起至实际清偿之日止的逾期利息（以未偿还的借款本金为基数，按合同约定的利率计算）；
四、被告上海路豹汽车服务有限公司未履行本判决第一项至第三项确定的付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司可与被告邵燕平、凌杰协议，以被告邵燕平名下坐落于上海市新闸路某号底层店铺房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款以190万元为限优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过190万元部分归被告邵燕平、凌杰所有，不足部分由被告上海路豹汽车服务有限公司清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23，219元，诉讼保全费5，000元，合计28，219元，由被告上海路豹汽车服务有限公司负担，被告邵燕平、凌杰对其中26，124元承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 翁成方
人民陪审员 仇蕴雯
人民陪审员 沈耀星
二〇一四年十二月五日
书 记 员 孙雁南
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。