广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法南民一初字第152号
原告肖磊。
原告叶美丽。
委托代理人黄广群，系上海市建纬（深圳）律师事务所律师。
被告李亨春。
第三人东莞市三人行房地产中介服务有限公司，住所地广东省东莞市万江区新城社区理想0769家园商铺B1栋-P01铺，注册号为441900000429071。
法定代表人唐金莲。
原告肖磊、叶美丽诉被告李亨春、第三人东莞市三人行房地产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯颖担任审判长，与代理审判员郭芹、人民陪审员张雅芝组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄广群到庭参加诉讼，被告李亨春、第三人东莞市三人行房地产中介服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月25日，两原告与被告、第三人签订《房地产买卖合同》及附件（合同编号为0000306）（以下简称该合同），该合同约定两原告在第三人居间下购买了被告位于东莞市万江区理想0769家园南10栋2单元601号房产，总楼价为670000元，同时约定房款支付方法为按揭付款，定金20000元在合同签订当日支付。然而，原、被告双方在履行该合同的过程中发生争议并分别诉诸法院，后法院于2014年6月23日分别作出了（2014）东一法南民一初字第478、807号民事判决书，判决驳回双方的诉请，但判决书中认定两原告要求继续履行该合同符合法律规定，然而在判决之后继续履行该合同时，由于中国银行股份有限公司东莞中堂支行于2013年12月24日出具的《个人住房贷款意向书》已经失效，故两原告催促被告配合两原告、第三人重新办理贷款申请手续、向贷款银行提供所需资料及签署相关文件、共同完成贷款申请的全部手续，但被告却拒不履行配合贷款申请的相关义务，最终导致该合同无法继续履行。鉴于此，两原告根据该合同第六条之约定，于2014年9月15日通过委托发送《关于解除房地产买卖合同的律师函》的方式通知被告、第三人解除该合同，并要求追究其违约责任，但被告对此未作出任何回应。为维护自身合法权益，两原告特诉至法院，请求判令：1.解除两原告、被告及第三人于2013年8月25日签订的《房地产买卖合同》；2.被告向两原告返还定金20000元、支付违约金33500元、赔偿佣金损失6000元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及证据。
经审理查明，被告是东莞市万江区理想0769家园南10栋2单元601号房（以下简称涉案房屋）的权属人。2013年8月25日，两原告（买方）、被告（卖方）由第三人提供居间服务，签订了一份《房地产买卖合同》（以下简称合同），约定被告将涉案房屋出售给两原告，价款为670000元。双方约定房款支付方式为按揭付款，定金20000元在2013年8月25日支付，对首期款的支付数额和期限没有记载，在最后“约定其他事项”一栏注明“买方首付存卖方供楼账号赎楼”。合同还约定，因买方或卖方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款等无故不履行合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价5%的违约金，违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日五天内退还；（3）若守约方同意继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总楼价1‰支付违约金，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。
两原告如约向被告支付了定金20000元。两原告还向第三人支付了中介费6000元。
双方就合同的履行发生争议，两原告向本院提起诉讼，要求被告继续履行合同，办理提前还贷、注销物业抵押、协助原告办理后续过户等相关手续，本院依法立案，案号为（2014）东一法南民一初字第478号。被告亦向本院提起诉讼，要求判令解除案涉合同并不返还定金20000元，本院依法立案，案号为（2014）东一法南民一初字第807号。本院于2014年6月23日分别作出判决均认定“由于双方没有对首期款的数额、期限进行明确约定，上述权利义务应根据双方其他交易条款、法律规定和公平原则确定。根据双方对按揭付款方式的选择和一般交易规则，如双方在银行出具贷款意向书以后，仍未能就首期款数额补充约定的，则贷款意向书确定的贷款数额为尾款，除此以外的款项应为首期款；根据合同法相关规定及公平原则，如双方在首期款数额确定以后，仍未能就首期款付款期限补充约定的，肖磊、叶美丽应在合理期限内支付”以及“肖磊、叶美丽要求合同继续履行，符合法律规定，但根据目前的合同履行情况，肖磊、叶美丽应先履行首期款付款义务，李亨春给予协助，此后双方应根据合同约定、法律规定全面履行各自义务。如双方在合同继续履行过程中发生新的事实而存在争议，可另行提起诉讼”，判决：驳回肖磊、叶美丽及李亨春的诉讼请求。前述两份判决书均已生效。
双方对如何履行判决认定的“肖磊、叶美丽应先履行首期款付款义务，李亨春给予协助”发生争议。两原告认为，应先取得银行同贷书，根据所确定的贷款数额，进而确定两原告另行向被告支付的款项数额。被告则认为，应由两原告先将首期款支付到被告指定账户，然后再协助两原告办理银行按揭手续。根据原告与第三人的电话录音显示，办理案涉房产的银行按揭手续需要被告予以协助。
随后，两原告于2014年8月17日依照被告在案涉合同所填写的地址即案涉房屋地址向被告邮寄了《催告函》催告被告配合两原告重新办理贷款申请手续、向贷款银行提供所需资料及签署相关文件，共同完成贷款银行贷款申请的全部手续。该邮件于2014年8月23日被退回。两原告又于2014年9月15日委托律师向被告及第三人邮寄了《关于解除房地产买卖合同的律师函》，邮件分别于2014年9月19日、2014年9月16日签收。原告还于2014年9月22日以短信形式告知被告因其违约行为，故要求解除合同。
以上事实，有原告提供的房地产买卖合同及附件、收款收据、转账汇款业务回单、（2014）东一法南民一初字第478号民事判决书、（2014）东一法南民一初字第807号民事判决书、催告函、《关于解除房地产买卖合同的律师函》、邮寄情况查询单、邮寄单、短信、录音光盘及文字整理，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对两原告的主张亦未提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告及第三人自行承担。本案系房屋买卖合同纠纷，两原告、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应严格按照合同约定履行相应的责任义务。
本案争议焦点为在履行房屋买卖合同的过程中，何方存在违约行为。前述生效判决已明确首付款的数额应待银行贷款数额确定后方能确定，即被告应协助两原告履行首期款付款义务，结合第三人在录音中反映案涉房产办理银行按揭确需被告协助的事实，被告在两原告多次沟通协商办理银行贷款事宜的情况下，拒不配合两原告办理相关手续，违反了合同约定，两原告有权解除案涉合同。被告应承担合同项下约定的相应违约后果，包括：（1）或者双倍返还定金或者支付总楼价670000元×5%=33500元的违约金；（2）承担向第三人支付的代理费。两原告诉请被告返还定金20000元并支付违约金33500元符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。另外，被告还应赔偿两原告已付佣金所造成的损失6000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告肖磊、叶美丽与被告李亨春、第三人东莞市三人行房地产中介服务有限公司于2013年8月25日签订的《房地产买卖合同》已解除。
二、被告李亨春于本判决发生法律效力之日起五日内向原告肖磊、叶美丽返还定金20000元及支付违约金33500元，并赔偿佣金损失6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费1287.5元（原告肖磊、叶美丽已预交），由被告李亨春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 柯 颖
代理审判员 郭 芹
人民陪审员 张雅芝
二〇一五年六月十八日
书 记 员 聂晓霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第一款第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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