连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第03875号原告何青，女，1958年1月2日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。原告何丽波，女，1962年2月12日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。原告郑忠，男，1956年12月24日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。原告厉园迎，女，1930年1月30日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。原告何一中，女，1955年8月11日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。五原告共同委托代理人王善才，浙江法和律师事务所律师。被告杨守华，男，1936年1月9日出生，汉族，住本市海州区。委托代理人房之勇，江苏向德律师事务所律师。被告杨海玲，女，1958年1月21日出生，汉族，住本市海州区。委托代理人张绍云，连云港市鸿志法律咨询事务所法律工作者。原告何青、何丽波、郑忠、厉园迎、何一中诉被告杨守华、杨海玲排除妨害纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理。依法由审判员史夏夏适用简易程序，于2015年9月18日公开开庭进行了审理，原告何一中及五原告共同委托代理人王善才、被告杨守华及其委托代理人房之勇、被告杨海玲及其委托代理人张绍云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告共同诉称，2008年11月3日，五原告共同出资454696元向连云港市天顺房地产开发有限公司购得海州区XXXX室房产一套，房款及契税均已付清。2012年该房产交付时，原告何青去领取了房屋钥匙。2013年7月，原告发现该房屋被人堆放了装修材料，准备装修入住，原告遂报警，警察将被告从房屋驱走，原告更换了房门钥匙。但2014年后被告将房屋门锁更换并装修入住至今。2015年1月22日，五原告办理了房屋产权证，对涉案房屋享有共有权，现请求判令两被告立即搬出海州区XXXX室，将房屋装修物拆除干净后交付原告；赔偿原告租金损失48000元（2000元/月×24月）；诉讼费用由二被告承担。被告杨守华辩称，一、原告将我和杨海玲列为被告诉讼主体错误：我不是侵权人是受害人，我同原告均是房屋购买人，我所居住的XXXX室是购买后经天顺房地产开发有限公司领导安排后入住的，现在这种情况由于房地产开发公司一房二卖导致。我花钱购房并从2013年6月7日实际居住至今，而原告于2015年1月22日补办的房产证，该补正行为无效，我先合法占有房屋，是房屋的真正产权人。女儿杨海玲是在我家照顾我们的日常起居，她既不是产权人亦不是实际居住人，不应作为被告。二、原告所诉我非法占有房屋与事实不符：我于2009年9月27日订购XXXX室，2011年4月28日交定金8万元。2012年11月19日，天顺房地产开发有限公司与我签订购房协议书，我按照协议支付房款后，天顺房地产开发有限公司将房屋调换到现在的2号楼804室，我对该房屋装潢使用至今。故该房屋是我全额出资购买后在开发商的指定下实际居住的，原告因此事报警上访，公安机关的调查结果是此事由于开发商一房二卖产生，责任在开发商，被告并非非法强占房屋。综上，请求法院驳回原告的诉求。被告杨海玲辩称，五原告与天顺房地产开发有限公司法定代表人刘泮明是师生关系，五原告在明知被告已购买房屋的情形下又交付房款，在被告实际居住期间与开发商恶意串通办理了房屋产权证，原告办证行为违反法律规定。经审理查明，五原告于2008年11月3日与连云港市天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺房地产公司）签订商品房买卖合同，双方约定原告购买XXXX室（现为XXX室），金额454696元，同日原告缴纳房款454696元及契税9093元。2012年，天顺房地产公司将XXX室房屋交付于原告。2015年1月22日，原告办理了连房权证海字第××号房屋产权证，海州区XXXX室由五原告按份共有。2013年7月，原告发现被告进入房屋并准备装修入住，遂报警，但被告将涉案房屋自行装修并居住至今。另查明，2012年11月19日，被告与天顺房地产公司签订《协议书》，双方约定：甲（天顺房地产公司）、乙（杨守华）双方经友好协商，甲方从天顺国际花园丽水客户中收购一套12#或13#楼商品房（以最终协议为准），该房经仲裁后，以人民币肆仟元整每平方米与乙方签订“购房合同”，乙方除已交的8万元定金外，于本协议签订时再交人民币25万元，等签订“购房合同”时交清尾款。该协议书签订后，杨守华向天顺房地产公司缴纳剩余房款并于2013年6月7日起在涉案房屋居住至今。被告杨海玲系杨守华的女儿，不是涉案房屋的实际居住人。上述事实，有原、被告举证的房产证、商品房买卖合同、购房发票、契税完税证、协议书、收据及原、被告的当庭陈述在案予以证实。本院认为，本案系开发商“一房二卖”产生的房屋侵权纠纷。根据法律规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。涉案房屋原告出资购买并实际交付在前，原告办理了房屋所有权证，对涉案房屋享有所有权。被告虽也发生了购房行为并实际居住，但显然不能对抗法定的物权效力。被告辩称原告办证行为违反法定程序，但未提供证据证明，对该辩称本院不予采纳。原告将杨海玲列为被告，因杨海玲不是实际居住人，在本案中不应承担责任，故原告对杨海玲的诉讼请求，本院不予支持。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。被告杨守华占有原告房屋拒不搬出的行为侵害了原告的合法权益，应立即停止侵害并赔偿原告因房屋被侵占产生的相关损失。原告诉求的房租损失经本院咨询江苏先和房地产土地评估公司的评估人员，同等地段、同等面积的住宅房的市场租赁价格约为2000元/月，因原告主张的房租损失从2013年7月份起计算，本院酌情确定原告的租金损失为1800元/月，计43200元（1800元×24月）。在本案审理过程中，五原告撤回了要求被告将房屋装修物拆除干净的诉求，本院对该诉求不再处理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第六十四条、第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨守华于本判决生效之日起三十日内腾空原告所有的坐落于本市海州区XXXX室的房屋并将该房屋返还给原告何青、何丽波、郑忠、厉园迎、何一中；二、被告杨守华于本判决生效之日起十日内给付原告何青、何丽波、郑忠、厉园迎、何一中租金43200元；三、驳回原告何青、何丽波、郑忠、厉园迎、何一中的其他诉讼请求。案件受理费8930元，由被告杨守华负担（原告已预交，被告杨守华于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8930元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  史夏夏二〇一五年十一月十七日书记员  徐雅琪附法律条文及上诉须知法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。（二）《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。