九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第210号
原告某某银行某某支行，地址：九江市十里大道****号。
负责人胡孝华，该支行行长。
委托代理人袁某，男，汉族，该支行副行长。
被告徐某某，女，汉族。
委托代理人徐某一，男，汉族，系被告徐某某哥哥。
被告邹某某，女，汉族。
原告某某银行某某支行诉被告徐某某、邹某某金融借款合同纠纷一案于2014年1月15日诉至法院。本院受理后，依法由审判员朱雪娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某银行某某支行委托代理人袁源、被告徐某某委托代理人徐某一、被告邹某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月，原告与被告徐某某、邹某某签订《个人借款／担保合同》，约定：在两人提供房地产抵押担保前提下，原告向被告徐某某发放个人经营贷款人民币40万元；贷款期限1年，贷款利率执行人民银行同期一年期贷款基准利率基础上浮15%次年1月1日调整；被告徐某某按月付息到期一次性还本，付息日为每月25日，合同签订生效后，2012年12月3日办理了以徐某某自有的共青城市西湖区南湖路珍珠湖小区2幢105室（产权证号：九房权证共字第0028**号）及邹某某自有的共青城北峰区新城东路1栋15号（产权证号：九房权证共字第0010**号）为抵押标的物，以原告为他项权利人的抵押登记手续（他项权证号：九房他证共字第0101**号）。原告于2012年12月20日依约发放了贷款。被告徐某某自2013年3月后连续多次未能依合同规定履行按月付息义务，2013年12月20日贷款到期后，亦未依约一次性偿还贷款本金40万元。原告认为被告徐某某的行为已构成违约，为维护其合法权益，原告遂诉来法院，要求判令被告徐某某立即偿还原告2012年D0134号《个人借款∕担保合同》项下积欠的贷款本息合计人民币409038.53元（所核算贷款利息为截至2014年1月14日数据，具体贷款利息以实际清算为准）；若被告徐某某无法立即偿还所积欠贷款本息，要求判令被告徐某某、邹某某承担抵押担保责任，原告对两被告提供的抵押变现款项在贷款本息范围内享有优先受偿权；并由被告承担本案诉讼费用。
被告徐某某辩称，原告应把银行办理业务的材料及影像资料出示，当时在办理贷款过程中银行有违规操作，被告当时只是签字提供抵押担保，并非借款人，但现在却成了借款人，书面材料来看银行是滴水不漏；另外，银行材料被告可否复印一份，被告去找律师或懂行的人咨询。恳请法庭要求工商银行总行的放贷的条约及细则给被告一份，看看原告是否有违规操作，一般放贷须本人夫妻双方到场签字、拍照才可借款、放贷，据代理人所知，现在被告只是一个人到场去签字，被告丈夫未到场。对放贷的帐号，是另一个人，代理人不太清楚这是怎么回事，请原告给予说明。
被告邹某某辩称，意见同被告徐某某的答辩意见一致，无补充。
原告某某银行某某支行为支持其诉请，向本庭提交如下证据：
一、原告营业执照副本、负责人身份证、委托代理人身份证复印件各一份，证明原告作为商业银行主体资格。
二、2012年D134号《个人借款∕担保合同》（2010年版）复印件一份，证明原告与被告徐某某、邹某某签署有合法有效的借款及抵押合同，借款事实成立，借款及抵押合同关系成立。
三、中国工商银行2012年12月20日借款赁证、2012年12月20日《个人贷款发放凭证》复印件各一份，证明原告于2012年12月20日依照借款合同约定，发放了徐某某个人经营贷款400000元。
证据四、九房他证共字第0101**号《房产他项权证》复印件一份，证明被告两人就徐某某在原告方所贷款项，提供了房地产抵押担保。
补充一份材料，只作说明，不作证据，中国银监会《个人贷款管理暂行办法》，庭后会补交复印件。原告提供的所有证据均为复印件，原件存于中国工商银行九江市分行（以下简称“市分行”）档案中心，被告称因临时开庭，该资料属于重要档案无法临时带出来。
经庭审质证，被告徐某某对证据一、四无异议，抵押是事实。对证据二贷款合同质证有异议，材料上徐某某的签字可能是真实的，可能是被告的签字，请问原告银行，是否夫妻双方仅一个人到银行就可以拿房产作抵押进行贷款？办理这个业务的具体工作人员能否到庭具体陈述该笔贷款的办理过程，而被告仅仅是有一天到银行签了字就放了贷款，一天就办完了手续，一天就放了贷，不可能有这么快，银行是否有违规操作。对证据三认为贷款没有打到徐某某的帐户上，打到了谁的帐户上是疑问。
被告邹某某对四组证据均没有意见，抵押是事实，但要看了原件以后再说。
庭后，原告及被告徐某某的委托代理人与法院共同去市分行对原告提供的所有证据的原件进行了核实比对，被告徐某某对所有材料上徐某某的签名认可，但对其丈夫及被告邹某某的丈夫李平的签名不确定。被告邹某某明确表示不需要核对原告提供的贷款材料的原件。
被告徐某某为反驳原告的诉讼请求向法庭提交了其亲笔书写的证明原件一份，证明这笔贷款的真实情况被告一点也不清楚，被告只是去帮别人做一个抵押担保，而不是被告自己去借款。
经庭审质证，原告认为这份证明不能作为证据，这只是一个情况说明，而且材料所说只是一个缘由，并不能否认被告借款的事实。另外对证明内容和洪雪翔，原告代理人不认识，徐某某作为借款人，是一个完全民事行为能力人，应对合同约定的条款有了解。被告邹某某质证说徐某某证明材料上说的事情是事实，原告说不认识洪雪翔是不对的，他们肯定认识洪雪翔，他们之间应该有通话联系的。被告就只是对那一大叠材料签字，当时不知道是以被告自己的名义贷款，只以为是被告进行抵押。
被告邹某某在法定举证期间内未向法庭提交证据。
综合庭审调查、当事人的质证意见和陈述，本院对原告提交的证据作如下认定：原告提供的这四组证据，来源合法，客观真实，被告质证对其真实性也均无异议，对其真实性予以认定，能够达到原告的证明目的，对原告提供的这四组证据均予以认定。
被告徐某某提供的证明仅仅是被告单方所作出的说明，不能达到被告的证明目的，不予认定。
综合当事人的举证、质证意见、法庭陈述及法庭的认证，本案事实可确认如下：
2012年12月，原告与被告徐某某、邹某某签订《个人借款／担保合同》，约定：在两被告提供房地产抵押担保前提下，原告向被告徐某某发放个人经营贷款人民币40万元；贷款期限1年，贷款利率执行人民银行同期一年期贷款基准利率基础上浮15%，次年1月1日调整；被告徐某某按月付息到期一次性还本，付息日为每月25日；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约；被告授权原告将贷款一次性划入被告提供的帐户中（户名廖店珍，帐号1507230001208531946，开户行工行十里支行）。合同还约定了原告解除合同的条件及双方的其他权利和义务。合同签订生效后，2012年12月3日办理了以徐某某自有的共青城市西湖区南湖路珍珠湖小区2幢105室（产权证号：九房权证共字第0028**号）及邹某某自有的共青城北峰区新城东路1栋15号（产权证号：九房权证共字第0010**号）为抵押标的物，以原告为他项权利人的抵押登记手续（他项权证号：九房他证共字第0101**号）。原告于2012年12月20日依约向被告徐某某发放了贷款。被告徐某某自2013年3月后连续多次未能依合同规定履行按月付息义务，2013年12月20日贷款到期后，亦未依约一次性偿还贷款本金40万元。原告认为被告徐某某的行为已构成违约，为维护其合法权益，原告遂诉来法院，要求判令被告徐某某立即偿还原告2012年D0134号《个人借款∕担保合同》项下积欠的贷款本息合计人民币409038.53元（所核算贷款利息为截至2014年1月14日数据，具体贷款利息以实际清算为准）；若被告徐某某无法立即偿还所积欠贷款本息，要求判令被告徐某某、邹某某承担抵押担保责任，原告对两被告提供的抵押变现款项在贷款本息范围内享有优先受偿权；并由被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原告某某银行某某支行与被告徐某某签订的《个人借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。被告徐某某应按合同约定按月付息并按时偿还贷款本金，现被告徐某某已连续三次未按时足额偿还贷款利息且在贷款到期后未按约偿还贷款本金，构成违约，系违约行为，应承担违约责任。现被告徐某某欠原告贷款本金及利息409038.53元（利息算至2014年1月14日止，具体以实际清算为准）事实清楚，证据确凿充分，依法应予以偿还，原告要求被告徐某某立即偿还贷款本息共计人民币409038.53元（利息算至2014年1月14日止，具体以实际清算为准）的诉讼请求于法有据，应予以支持。
同时，被告徐某某以其自有的共青城市西湖区南湖路珍珠湖小区2幢105室（产权证号：九房权证共字第0028**号）房产一套、被告邹某某以其自有的共青城北峰区新城东路1栋15号（产权证号：九房权证共字第0010**号）房产一套为上述贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证，该抵押行为是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护，在被告徐某某未按时按约归还该笔借款时，被告徐某某、邹某某应在抵押期限内以其抵押房产对该笔贷款项下的本息等承担抵押担保责任，现原告要求被告徐某某、邹某某对上述债务承担担保责任，要求对被告徐某某、邹某某提供的抵押房产享有优先受偿权，原告的这一诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。据此，依照和《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告徐某某自本判决生效之日起一个月内偿还所欠原告某某银行某某支行借款本金及利息共计人民币409038.53元（利息算至2014年1月14日止，剩余利息按合同约定罚息标准按日计收、从2014年1月15日起算至贷款还清之日止）。
二、如果被告徐某某未按本判决指定的期间履行上述还款义务，则由原告某某银行某某支行对被告徐某某提供的位于共青城市西湖区南湖路珍珠湖小区2幢105室（产权证号：九房权证共字第0028**号）抵押房产和被告邹某某提供的位于共青城北峰区新城东路1栋15号（产权证号：九房权证共字第0010**号）抵押房产进行折价或者对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款超过债权数额的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告徐某某清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7436元，减半收取3718元，由被告徐某某、邹某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费7436元，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 朱雪娟
二〇一四年五月八日
书记员 徐 贞