广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初176号
原告：周敏钊，男，汉族，1991年1月18日出生，住佛山市南海区。
委托代理人：古励妍，广东七星律师事务所律师。
委托代理人：刘治铭，广东七星律师事务所律师。
被告：肇庆市华和振业房地产有限公司。住所地：肇庆市鼎湖区新城54区天后路尚悦峰景售楼部。
法定代表人：陈雄飞。
原告周敏钊诉被告肇庆市华和振业房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈小凤适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告周敏钊及其委托代理人古励妍到庭参加诉讼。被告肇庆市华和振业房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2015年6月24日签定了《鼎湖尚悦峰景认购书》、《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《尚悦峰景前期物业管理服务协议》各一份，约定原告购买被告开发建设的位于肇庆市××坑口××后路××号鼎湖“尚悦峰景”A3-A4幢16层A4-1603房，总价为205440元。合同第八条约定：出卖人应当在2015年10月1日前将经验收合格、办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付给买受人使用。合同第九条约定：如因出卖人的责任，不能在规定期限内将商品房交付买受人使用，双方同意按下列第1种方式处理：……自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还约定了其他事项。合同签定后，原告2015年6月24日依约以刷卡的形式一次性向被告支付了全部购房款205440元；并于2015年7月1日以网转的方式向被告支付了物管维修基金、契税、预收办证费、代办费四项合计12885元。因此，原告总计向被告支付了218325元，被告亦出具收款收据给原告收执。经查，本案商品房已办理网签至原告名下，但被告至今一直拒不交付商品房给原告使用。综上，被告的行为已属违约，损害了原告的合法权益。为此，特起诉请求判令：1、确认原、被告于2015年6月24日签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效；2、被告依法立即将商品房交付给原告；3、被告向原告支付违约金14295.12元（从2015年10月2日起按已付房款的日万分之一暂计至2017年2月20日），2017年2月20日之后的违约金按已付房款的日万分之一计至被告实际交付商品房之日止；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供证据如下：
1、企业信用信息公示报告，证明被告的主体资格。
2、《鼎湖尚悦峰景认购书》、《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《尚悦峰景前期物业管理服务协议》，证明原、被告于2015年6月24日签订《鼎湖尚悦峰景认购书》、《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《尚悦峰景前期物业管理服务协议》，约定原告购买被告坐落于肇庆市××区鼎湖“尚悦峰景”A3-A4幢16层A4-1603房的事实。
3、购房款收据、物管维修基金缴存表、契税、代办费收据、刷卡凭证、转款凭证，证明原告已支付购房款205440元，以及向被告支付了物管维修基金、契税、预收办证费、代办费四项合计12885元的事实。
被告没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：
被告以出让方式取得了位于肇庆市××区编号为肇鼎国用（2010）24608的地块的土地使用权。经批准，被告在上述地块建设商品房，定名为鼎湖“尚悦峰景”，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇预许字第2014048号。
2015年6月24日，原告购买被告上述商品房A3-A4幢16层A4-1603房，房价款总金额为205440元。原、被告并于同日签订了《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。该合同第六条约定，原告以分期付款方式付款，原告首期支付50000元，余下房款155440元在交楼前付清。第八条约定，被告应在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格（“该商品房验收合格”，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续），并符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、施工中遇到重大技术问题，继被告尽力争取而有关部门未能及时解决；3、水电、市政配套设施批复及安装延误。第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定,商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。验收交接时，被告应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房款的1%向原告支付违约金。该合同和《商品房买卖合同补充协议》还约定了其他的权利义务。
合同签订当日,原告通过周次波的银行卡分两次向被告付清了购房款205440元，被告出具了付清房款的收款收据给原告。
2015年6月26日，被告收取了原告契税及代办费5181元。
因被告没有依约交付涉案商品房，原告于2017年2月21日向本院提起本案诉讼。
本院认为：被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。本案是商品房预售合同纠纷。原、被告于2015年6月24日签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同和补充协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同和补充协议订立后，原告依约向被告付清涉案商品房的总价款205440元，因此，原告已依约履行完毕其应履行的义务。被告也应按合同约定于2015年10月1日前交付符合合同约定的商品房给原告使用。但被告逾期至今不能交付涉案商品房，过错责任在被告，其行为已构成违约，应负违约责任。原告没有提供证据证明涉案商品房已在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，原告提供的证据不能证明该商品房具备交付使用的条件，故其主张被告交付房屋，理据不足，本院不予支持，原告可待具备交付使用的条件后，再主张交付房屋；原告主张被告交付房屋，属主张继续履行合同，根据原、被告的《广东省商品房买卖合同》约定，原告主张继续履行合同，被告应按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，并计付至符合合同约定的交楼条件之日止，故原告主张计付迟延交楼违约金，理据充分，本院予以支持，原告已交付的房价款为205440元，违约金应按此金额从2015年10月2日起计算，其中计至本案一审辩论终结日即2017年3月29日止共545天的违约金为11196.48元，因原告提供的证据不能证明涉案商品房可以确定何时交付，故2017年3月30日起至交付符合合同约定交楼条件的商品房之日止的迟延交楼违约金，原告应另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告周敏钊与被告肇庆市华和振业房地产有限公司于2015年6月24日签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效。
二、限被告肇庆市华和振业房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周敏钊支付从2015年10月2日起按房价款205440元日万分之一计算至2017年3月29日止的迟延交楼违约金11196.48元。
三、驳回原告周敏钊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费79元，由原告周敏钊负担17.12元，被告肇庆市华和振业房地产有限公司负担61.88元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈小凤
二〇一七年四月二十六日
书记员 邵仲强