浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第720号
原告：浙江瑞安农村合作银行安阳支行。
负责人：朱义勇。
委托代理人：陈旭峰、叶瑞瑞。
被告：杨王同。
被告：张秀娟。
被告：苏旭娥。
被告：孙忠和。
原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行（以下简称：合作银行安阳支行）为与被告杨王同、张秀娟、苏旭娥、孙忠和金融借款合同纠纷一案，于2013年3月13日向本院起诉，本院于同年3月20日立案受理，依法组成由审判员葛建敏担任审判长，人民陪审员叶玲玲、杨协敏参加评议的合议庭，于同年5月16日公开开庭进行了审理。原告合作银行安阳支行的委托代理人叶瑞瑞到庭参加了诉讼，被告杨王同、张秀娟、苏旭娥、孙忠和经本院传票传唤后均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告合作银行安阳支行诉称：2012年5月，被告杨王同因购红酒缺资，向原告申请贷款，被告苏旭娥自愿以其所有的坐落于某地的房产（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）提供最高额抵押担保，为此，原告与被告杨王同、苏旭娥签订一份《最高额抵押借款合同》，合同约定：（1）最高贷款限额为300万元；（2）抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；（3）如发生未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，或者抵押权受到或可能受到任何侵害的情形，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；（4）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
2011年5月19日，被告孙忠和自愿追加为连带保证人，为被告杨王同在2011年5月24日至2013年5月15日期间最高融资限额300万元内的所有融资债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。2011年5月24日，被告张秀娟自愿承诺对被告杨王同在2011年5月24日至2013年5月15日期间最高融资限额300万元内的所有融资债权均予以承认，并承担清偿责任。
2012年5月17日，被告杨王同向原告申请贷款290万元，原告依约予以发放，约定借款利息按月利率8.4734‰计算，借款期限至2013年5月15日止，利息按季结算。借款后，被告杨王同没有履行合同义务，仅于2012年6月21日偿付借款利息100.04元，现已连续拖欠原告多期利息。2012年10月22日，原告曾致函被告杨王同要求偿还借款，未果。2013年3月4日，原告向四被告发出通知书，要求提前收回未到期贷款，并要求杨王同、张秀娟于收到该通知书三日内偿付贷款本金及至2013年3月1日止的利息（包括罚息、复利），合计为3146212.33元，均未果，故向法院起诉请求依法判令：1、确认原告与被告杨王同、苏旭娥签订的《最高额抵押借款合同》（合同号：浙瑞农合银（城区）最抵借字第8581120110022791号）于2013年3月5日终止；2、被告杨王同、张秀娟共同偿还原告贷款本金290万元及利息、罚息、复利，按约定利率从2012年5月17日起计算至实际清偿完毕之日止；3、被告杨王同、张秀娟共同承担实现债权的费用4000元；4、原告对被告苏旭娥抵押的坐落于某地的房产拍卖或变卖后的价款在300万元范围内享有优先受偿权；5、被告孙忠和对上述债务在300万元范围内承担连带责任保证；6、本案诉讼费用由四被告承担。审理中，原告明确第2项诉讼请求中的利息和罚息及复息为借款期内的利息从2012年5月17日起至2013年5月15日止按月利率8.4734‰计算，逾期利息从2012年5月16日起计算至实际清偿完毕之日止按月利率12.7101‰计算；复息以借款期内利息为基数从2013年5月16日起至利息清偿之日止按月利率12.7101‰计算；并请求撤回第3项被告承担实现债权费用4000元的诉讼请求。
原告在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证及四被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告主体资格和身份事项。
2、结婚证复印件2份，拟证明被告杨王同与张秀娟、苏旭娥与孙忠和分别系夫妻关系的事实。
3、最高额抵押借款合同、他项权利证和房产权证书及土地证复印件各一份，拟证明被告杨王同向原告借款、苏旭娥房屋抵押及抵押物业经抵押登记的事实。
4、借款承诺函、保证承诺函复印件各一份，拟证明张秀娟承诺其为杨王同向原告借款承担共同还款责任和孙忠和承诺其和苏旭娥为杨王同的借款承担保证责任的事实。
5、借款申请书、借款借据复印件各一份，拟证明原告向被告杨王同交付借款的事实。
6、明细对账单复印件二份，拟证明被告杨王同未按约偿还借款和支付利息的事实。
7、借款人杨王同的综合业务系统资料，拟证明被告杨王同尚欠的借款本息的事实。
8、贷款催收通知书复印件一份，拟证明原告向被告催收贷款的事实。
9、提前还款通知书复印件二份，拟证明原告要求被告提前偿付贷款，并书面通知四被告的事实。
以上证据，原告已提供相应原件，经核对无异予以返还。
被告杨王同、张秀娟、苏旭娥、孙忠和均未作答辩，也未提供证据。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，四被告在收到本院应诉通知书、举证通知书和证据材料后均没有抗辩，又无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利和承担举证不能的责任。本院认为，原告提供的证据，能相互印证，符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以认定。
经审理本院认定：2011年5月24日，原告与被告杨王同、苏旭娥签订一份《最高额抵押借款合同》。合同约定：苏旭娥以其所有的坐落于某地的房屋（所有权证号：瑞安市房权证字第××号）为杨王同在2011年5月24日至2013年5月15日期间向原告借款最高额为300万元内设定抵押，合同项下各笔借款的借款利率和借款期限及借款用途以借款借据为准，逾期按原约定借款利率加收50%的罚息利率计收逾期利息（罚息），还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，到期一次性偿还本金，利随本清，本合同贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，等内容。同日，抵押物经房管部门抵押登记。同日，被告张秀娟向原告出具借款承诺函，承诺：原告向其夫杨王同在2011年5月24日至2013年5月15日期间内最高融资限额300万元的所有债权，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证等，承诺人均为承认，并承担清偿责任。同年5月19日被告孙忠和向原告出具保证承诺函，承诺：其为原告向债务人杨王同在2011年5月24日至2013年5月15日期间内最高融资限额300万元的所有债权提供连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证等，保证期间为每笔融资债务清偿期限届满之日起二年。2012年5月16日，被告杨王同以购红酒缺资为由向原告申请借款290万元。次日，原告依约向被告杨王同发放借款290万元，双方约定借款按月利率8.4734‰计算利息，还款期限为2013年5月15日。2012年6月21日，原告在被告杨王同的账户中扣收借款利息100.04元，其余借款利息被告均没有支付。2012年10月22日，原告向被告杨王同发出贷款催收通知书催收逾期支付的利息，未果。2013年3月4日，原告分别向被告杨王同和苏旭娥发出提前还款通知书要求被告偿还借款本息，未果。故酿成纠纷。诉争借款至本案庭审时已届清偿期，被告杨王同未偿还借款本金及相应的利息，担保人未履行担保责任。至2013年5月15日止借款人尚欠借款期内利息297231.6元，借款期内利息的复利17801.35元。
另查明：合作银行城区支行于2011年10月21日更名为合作银行安阳支行。
本院认为：原合作银行城区支行与被告杨王同、苏旭娥双方签订的《最高额抵押借款合同》，当事人意思表示真实，内容合法，不具有我国合同法规定的无效情形，且抵押物业经登记，为有效合同，抵押合同生效。当事人应依约全面履行合同的义务。被告杨王同欠原告借款本金290万元及利息297231.6元和借款期内利息的复利17801.35元、逾期利息的事实清楚，证据确凿，被告杨王同应当予以清偿，被告没有按期偿还原告的借款利息，经原告催讨后仍未履行，违反了《最高额抵押借款合同》第八条的约定，已经构成违约，应承担违约责任，原告向本院起诉请求提前收回借款本息，符合法律规定。原告请求逾期利息从2013年5月16日起按逾期利率即月利率12.7101‰计算，符合法律规定，本院予以支持。被告张秀娟向原告出具借款承诺函，意思表示真实，合法有效，其承诺对诉争杨王同向原告借款产生的债权承担清偿责任，且被告杨王同与张秀娟系夫妻关系，故原告请求被告张秀娟对借款本息的清偿承担共同责任，本院予以支持。依据《最高额抵押借款合同》的担保条款约定，原告的借款本息对登记为苏旭娥所有的设定抵押的坐落于某地的房屋（所有权证号：瑞安市房权证字第××号）的折价或者以拍卖、变卖所得款在300万元内享有优先受偿权。被告孙忠和向原告出具保证承诺函，意思表示真实，合法有效，其承诺对诉争杨王同向原告借款产生的债权承担连带保证责任，故原告请求被告孙忠和对借款本息300万元范围内承担连带保证责任，本院予以支持。根据我国担保法的相关规定，若被告孙忠和承担保证责任后有权向被告杨王同、张秀娟追偿。诉讼中，原告撤回要求被告承担其实现债权费用，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告杨王同、张秀娟于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行借款本金290万元及利息297231.6元和借款期内利息的复利17801.35元，并支付从2013年5月16日起至借款清偿之日止以基数290万元按月利率12.7101‰计算的逾期利息（罚息）及以基数297231.6元按月利率12.7101‰从2013年5月16日起至利息偿还之日止的复息；
二、若被告杨王同和张秀娟逾期履行上述第一项债务的，原告的上述第一项债权有权以被告苏旭娥所有的坐落于某地的房屋（所有权证号：瑞安市房权证字第**号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在300万元内优先受偿；
三、被告孙忠和对上述第一项借款本息的清偿承担连带责任；若被告孙忠和承担保证责任后有权向被告杨王同、张秀娟追偿。
本案受理费31970元，由四被告负担，四被告于本判决生效后十日内向本院缴纳；原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费31970元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 葛 建 敏
人民 陪 审员 叶玲玲人民陪审员杨协敏
二〇一三年六月五日
（代）书记员 张 飞 华