浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1933号
原告：中国银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：金建英，该支行行长。
委托代理人：徐庆，浙江航英律师事务所律师。
被告：张益银。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行与被告张益银金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月5日立案受理后依法由代理审判员王磊适用简易程序于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司乐清市支行特别授权的委托代理人徐庆、被告张益银到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2012年7月27日，被告张益银与原告分别签订了《个人循环贷款额度协议》（编号：2012年额字850149号）与《个人循环贷款最高额抵押合同》（编号：2012年抵字850149号），上述合同约定：原告向被告张益银提供个人循环贷款额度，金额为40万元；额度有效期为36个月，自2012年7月27日至2015年7月27日。被告张益银以其所有的坐落于乐成镇学士巷16号房产对该笔债务在最高债权额70万元内承担抵押担保责任。该房产已办妥抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1175**号）。
2013年8月2日，经被告张益银申请，原告与其签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013年投字850165号），约定：被告张益银因购货向原告贷款人民币40万元，贷款期限为12个月。贷款执行固定利率，贷款月利率为5.5‰.贷款按季结息和付息。如被告张益银未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%计息。贷款合同签订后，原告于2013年8月7日放贷。2014年8月7日贷款到期，被告张益银未按约还本付息。原告于当日从被告张益银账户中扣收485.18元，用于清偿利息。为此，现起诉请求本院：1、判令被告张益银立即偿还原告中国银行股份有限公司乐清市支行贷款本金40万元及利息、罚息、复利（利息为3034.82元；罚息以本金40万元为基数从2014年8月8日起按月利率8.25‰计算至判决确定履行之日止；复利以3034.82元为基数从2014年8月9日起按月利率8.25‰计算至判决确定履行之日止）；2、判令被告张益银以其所有的坐落于乐清市乐成镇学士巷16号房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号、土地使用权证号：乐政集用（2003）字第42-242号）以最高债权额70万元为限对上述第一项的债务承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书复印件，以证明原告诉讼主体资格。
2、被告户籍证明复印件，以证明被告诉讼主体资格。
3、《个人循环贷款额度协议》复印件，以证明原告向被告提供70万元的个人循环贷款额度。
4、《个人循环贷款最高抵押合同》复印件、房屋所有权证复印件、集体土地使用证复印件、他项权证复印件，以证明被告向原告提供其所有的房产对被告的债务承担抵押担保责任，并已办妥房产抵押登记手续。
5、申请表复印件、《个人抵（质）循环贷款合同》复印件、借款借据复印件、贷款用款凭证复印件，以证明被告在原告处贷款，原告已依约将40万元贷款交付给被告的事实。
6、贷款已还款明细单复印件、贷款账号明细复印件，以证明被告未按约偿还本金及利息的事实。
被告张益银答辩称：借款是事实的，是正宇公司借的，由我承担共同还款责任，想尽快还款。
被告张益银亦未提供证据材料。
原告提供的证据原件在庭审中出示质证，被告张益银均无异议。对原告提供的证据的真实性、合法性本院均予以认定，对该证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理本院认定，2012年7月27日，原告与被告张益银签订了一份《个人循环贷款最高额抵押合同》（合同编号：2012年抵字850149号），该合同约定：1、本合同之主合同为抵押权人（原告中国银行股份有限公司乐清市支行）与债务人张益银之间签署的编号为2012年额字850149号的《个人循环贷款额度协议》；2、自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，即2012年7月27日起至2015年7月27日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币40万元整，合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额人民币70万元；4、抵押人张益银同意以坐落在乐清市乐成镇学士巷16号的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号、土地使用权郑号：乐政集用（2003）字第42-242号）提供担保。并于2012年7月27日在乐清市住房和城乡规划建设局进行抵押办理了房屋抵押他项权证（他项权证号：温房他证乐清市字第1175**号）。
2012年7月27日，原告与被告张益银签订一份《个人循环贷款额度协议》（编号：2012年额字850149号），该合同约定：1、甲方（原告中国银行股份有限公司乐清市支行）同意向乙方（被告张益银）提供个人循环贷款额度人民币40万元；2、本额度有效期为36个月，自2012年7月27日至2015年7月27日；3、甲乙双方同意采用以下担保方式由张益银提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
2013年8月2日，原告与被告张益银签订一份《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013年投字850165号），该合同约定：1、贷款金额40万元；2、借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算；3、借款用途为购货；4、贷款利率为固定利率为实际放款日中国人民银行公布的享有档次的贷款基准利率上浮10%，贷款期限内合同利率不变；5、按季结息和付息；6、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；7、贷款按季还息，到期一次还本。该《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013年投字850165号）未约定复利。2013年8月7日，原告向被告张益银发放40万元借款，并签订借款借据，该借款借据约定：借款到期日期2014年8月7日，借款月利率为5.5‰，借款用途购货。之后，被告张益银仅付部分利息，截止2014年8月7日被告尚欠本金40万元，利息3034.82元。
本院认为，原告、被告之间签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》均系当事人真实意思表示、内容合法有效，本院予以认定。原告依约为被告张益银发放贷款，借款期限届满后，被告张益银未按合同约定按时偿付借款本金及利息，行为违约，依法应承担合同约定的违约责任。故原告起诉要求被告张益银偿还借款本金、利息、逾期罚息有事实与法律依据，本院予以支持。原告起诉要求被告张益银偿还借款的复利，因双方合同中未约定复利及其计算方式，原告以罚息条款为依据要求被告偿付借款的复利，无事实与法律依据，故本院对该诉请不予支持。被告张益银为本案所涉的债务以自有房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求被告张益银承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但《个人循环贷款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额70万元为限。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告张益银应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乐清市支行借款本金人民币40万元及利息3034.82元、逾期利息（以借款本金40万元为基数、按月利率8.25‰从2014年8月8日起计算至判决确定的履行之日止）。款交本院民二庭转付。
二、如被告张益银未偿还上述债务，原告中国银行股份有限公司乐清市支行有权拍卖或变卖被告张益银所有的位于乐清市乐成镇学士巷16号的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号、土地使用权证号：乐政集用（2003）字第42-242号），所得价款由原告优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为2012年抵字850149号《个人循环贷款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额70万元为限。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7346元，减半收取3673元，由被告张益银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 王 磊
二〇一四年十一月十五日
代书 记员 臧晓亮