重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第05860号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行，住所地重庆市九龙坡区奥体路1号附20号，组织机构代码66088681-2。
负责人袁婷，职务行长。
委托代理人苏芹，女，1982年7月1日生，汉族。
被告刘怡，男，1963年6月15日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行诉被告刘怡金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由审判员程芳颖独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行的委托代理人苏芹到庭参加了诉讼，被告刘怡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行诉称，2003年9月22日，原告与被告签订《个人住房按揭合同》，约定原告向被告发放贷款14万元，用于购买重庆市经开区××××号房屋，借款期限从2003年9月23日其至2023年9月5日止。原告与被告同时签订了抵押合同，以被告所购房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告从2009年6月份开始欠原告贷款月供，截止2012年3月12日，被告尚欠借款本息33440.24元，该部分欠款已得到（2012）九法民初字第02079号民事判决书支持，但被告拒不履行该生效判决义务。自2012年3月13日起至2015年4月13日，被告因未履行借款分期偿还义务已达37期，拖欠到期借款本息合计40730.32元、未到期本金78406.34元。被告的上述行�严重侵犯了原告的合法权益，故原告起诉来院请求判令：1.解除原、被告签订的《个人住房按揭合同》；2.被告立即偿还原告借款本金余额98756.7元及至实际偿还之日止的利息（截止2015年4月13日已经欠息20379.96元，其中包括利息15609.04元、罚息2591.81元、复利2179.11元，之后的利息按合同约定计算至付清日止）；3.原告就被告已经设立抵押房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告刘怡未到庭应诉，亦无书面答辩意见。
经审理查明，原告由中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡长江路支行变更而来，而中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡长江路支行是由中国农业银行重庆长江路支行变更而来，中国农业银行重庆长江路支行又是由中国农业银行重庆市九龙坡长江路分理处变更而来。2003年9月22日，原告（原中国农业银行重庆市九龙坡长江�分理处）与被告签订《个人住房按揭合同》，主要约定：1.原告向被告发放贷款14万元，用于购买重庆市经开区××××号房屋，借款期限从2003年9月23日其至2023年9月5日止；2.借款利率按月利率4.2‰执行，贷款期限一年内的，按合同利率执行，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档执行新的利率规定，借款利息按月计付，利随本清；3.借款期限一年以上的，合同项下借款本息的偿还以每一个月为一个偿还期，每月20日为每期还款日，首期还款为借款发生的次月20日；4.双方同意用被告购买的房屋作为抵押，并约定被告连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月或累计逾期还款超过六期的，原告有权依法处分抵押物并优先受偿；5.被告逾期还款时，被告应当向指定的银行帐户存款，原告在下一个还款日�收，但存款日至划款日之间，原告仍向被告收取逾期利息及复利；6.合同一方未履行合同约定义务的，应当承担违约责任，并赔偿损失。
2003年9月18日，原告与被告签订了《抵押贷款合同》，并在重庆市经济技术开发区房地产交易所办理了抵押登记手续，该合同约定被告到期不清偿债务，原告可申请处分抵押物。2003年9月23日，原告向被告发放了贷款14万元。
被告从2009年6月开始欠原告贷款月供，截止2012年3月12日，被告尚欠原告到期借款本金15717.30元、到期本金的利息14911.46元、罚息1446.04元、复利1365.44元，该部分欠款已得到（2012）九法民初字第02079号民事判决书支持。此后，被告未履行生效判决，且自2012年3月13日起仍旧继续差欠原告按揭款，截止2015年5月25日，扣除上述已经判决的部分款项，被告尚欠原告到期借款本金21577.35元、尚未到期借款本金77179.35元；到期本金的利息16345.53元、罚息2896.13元、复利2410.01元，合计21651.67元。原告在庭审中表明，本案开庭后原告解除合同的通知义务已经完成，请求法院确认2015年5月25日解除合同。
以上事实有《个人住房按揭合同》、《抵押贷款合同》、借款凭证、逾期还款明细表、（2012）九法民初字第02079号民事判决书及当事人的陈述笔录，在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告刘怡既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告签订的《个人住房按揭合同》、《抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照约定每月向原告还款。因被告多次逾期偿还按揭款，原告起诉要求解除双方签订的合同�根据《中华人民共合国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，因此，原告请求2015年5月25日解除合同的诉讼请求理由正当、符合法律规定，本院予以支持。合同解除后已到期本金21577.35元和未到期本金77179.35元及已产生的利息、罚息、复利21651.67元被告应当支付。同时，被告应当支付未偿还本金98756.7元（21577.35元＋77179.35元=98756.7元）给原告造成的利息损失，该利息从2015年5月26日开始按中国人民银行公布的商业银行同期同档次基准贷款利率计算至付清之日止。
原告与被告签订有《抵押贷款合同》，并办理了抵押登记手续，依照抵押合同约定，原告对抵押物享有优先受偿权，因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。
�上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行与被告刘怡于2003年9月22日签订的《个人住房按揭合同》于2015年5月25日解除；
二、被告刘怡于本判决生效后5日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行借款本金98756.7元及利息（截止2015年5月25日前的利息、罚息、复利合计21651.67元，2015年5月26日起的利息以98756.7元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次基准贷款利率计算至付清日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行依�对本案中《抵押贷款合同》项下，登记在被告刘怡名下的位于重庆市经开区××××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡奥体路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为1341元，由被告负担（此款因原告已预交，由被告于本判决生效之日起5日内随应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 程芳颖
二〇一五年六月十八日
书记员 欧 亚