苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0296号
原告苏州协和担保投资有限责任公司，住苏州市金门路88号协和大厦2008室。
法定代表人李吉萍，该公司执行董事。
委托代理人肖启雄，江苏盛乾律师事务所律师。
被告常熟市衣高制衣厂，住所地常熟市梅李镇赵市村旁。
投资人于新。
被告周国良。
被告蔡晓红。
原告苏州协和担保投资有限责任公司诉被告常熟市衣高制衣厂、周国良、蔡晓红追偿权纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序独任审理，后因被告下落不明转为普通程序，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告苏州协和担保投资有限责任公司的委托代理人肖启雄到庭参加诉讼，被告常熟市衣高制衣厂、周国良、蔡晓红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州协和担保投资有限责任公司诉称：被告常熟市衣高制衣厂于2012年5月16日与原告签订《委托保证合同》，委托原告为其向江苏银行股份有限公司苏州平江支行（以下简称江苏银行平江支行）贷款提供担保。2012年11月27日，被告常熟市衣高制衣厂与江苏银行平江支行签订《流动资金借款合同》，借款期限120个月，贷款期限自2012年11月27日至2013年5月15日，银行按约发放了贷款。被告周国良、蔡晓红与原告签订《抵押／最高额抵押合同》，合同约定两被告以其所有的常熟市梅李镇胜法路3号201室房屋向原告提供最高额110万元的抵押反担保，并办理了抵押登记。贷款到期后，被告常熟市衣高制衣厂未能按期偿还贷款，原告承担担保责任为其代偿了贷款70万元。原告代偿后，被告常熟市衣高制衣厂未能向原告偿还代偿款。现诉至法院，请求判令被告常熟市衣高制衣厂归还原告代偿款70万元，支付代偿违约金38675元（按银行同期贷款利率的1.3倍，自2013年5月16日暂计算至2014年2月28日，之后计算至判决确定给付之日止）；判令原告对被告周国良、蔡晓红抵押的常熟市梅李镇胜法路3号201室房屋拍卖或变卖所得价款在110万元范围内优先受偿。判令各被告共同承担本案诉讼费用。
被告常熟市衣高制衣厂、周国良、蔡晓红未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，2012年5月16日，被告常熟市衣高制衣厂与江苏银行平江支行签订《最高额综合授信合同》，合同约定：授信人向受信人提供的最高综合授信额度为人民币150万元，授信期限自2012年5月16日起至2013年5月15日止。2012年11月27日，被告常熟市衣高制衣厂与江苏银行平江支行签订《流动资金借款合同》，借款金额为人民币120万元，借款期限自2012年11月27日起至2013年5月15日止。借款利率采用固定利率，利率为人民银行同期人民币贷款基准利率5.6%上浮30%，执行年利率7.28%，合同有效期内利率不变。利息从借款实际发放之日起按实放款款额和实际借款期限计算。按季结息，结息日为每季未月的二十日。采用固定利率的借款到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。上述事实有《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》予以证明。
2012年5月16日，被告常熟市衣高制衣厂与原告签订《委托保证合同》，原告的保证范围为贷款或授信本金人民币150万元及利息，原告的保证期限为被告常熟市衣高制衣厂与江苏银行平江支行签订《借款合同》或《商业汇票银行承兑合同》约定的债务履行期限借款之日起二年。同日，原告与江苏银行平江支行签订《最高额保证合同》，合同约定：本合同之主合同为债权人与债务人常熟市衣高制衣厂签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。担保范围包括债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等，保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币150万元。本合同的保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下债务（包括展期到期）后满两年之日止。上述事实有《委托保证合同》、《最高额保证合同》予以证明。
2012年5月，被告周国良、蔡晓红与原告签订《抵押／最高额抵押合同》，合同约定：本合同之主合同为抵押权人与常熟市衣高制衣厂之间自2012年5月16日至2015年5月16日止签署的《委托保证合同》，及其修订或补充。抵押人担保的主债权为流动资金贷款人民币150万元。若本合同项下抵押为最高额抵押，则抵押人所担保的主债权为自2012年5月16日至2015年5月16日，在人民币110万元的最高余额内，原告依据主合同为债务人担保的所有本外币贷款、银行承兑汇票、信用证、保函因发生代偿而享有的对主债务人的债权，而不论该债权在上述期间届满时已经到期或未到期。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚复利、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押物为被告周国良、蔡晓红共有的坐落于常熟市梅李镇胜法路3号201室的房屋。上述事实有《抵押／最高额抵押合同》予以证明。
2012年5月22日，被告周国良、蔡晓红与原告就坐落于常熟市梅李镇法胜路3号201室的抵押物办理了抵押登记手续，抵押类型为最高额抵押，担保的债权数额为110万元。上述事实有他项权证予以证明。
2012年11月27日，江苏银行平江支行向被告常熟衣高制衣厂划款120万元，借款期限自2012年11月27日起至2013年5月15日止。年利率为7.28%。上述事实有借款借据予以证明。
2013年5月15日，原告代被告常熟市衣高制衣厂向江苏银行平江支行代偿贷款70万元。2013年5月20日，江苏银行平江支行向原告出具代偿证明，证明原告代被告常熟市衣高制衣厂向银行支付代偿款人民币70万元。庭审中，原告陈述被告常熟市衣高制衣厂在《流动资金借款合同》期限内已归还江苏银行平江支行贷款本金50万元以及全部贷款利息，本案《流动资金借款合同》项下的所有贷款本息已向江苏银行平江支行清偿完毕。上述事实有转账支票、代偿证明、庭审笔录予以证明。
本院认为，被告常熟市衣高制衣厂与江苏银行平江支行签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》以及原、被告签订的《委托保证合同》、《最高额保证合同》、《抵押／最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，依法成立并生效。被告常熟市衣高制衣厂在借款期限到期后，未按约归还江苏银行平江支行贷款本息，原告作为保证人代被告常熟市衣高制衣厂向江苏银行平江支行代偿贷款70万元后，要求被告常熟市衣高制衣厂偿还代偿款70万元、按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍自代偿次日起支付代偿款违约金并承担诉讼费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告周国良、蔡晓红自愿以其共有的坐落于常熟市梅李镇法胜路3号201室的房屋对被告常熟市衣高制衣厂的债务在最高债权额110万元范围内向原告提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记。现被告常熟市衣高制衣厂未按约归还贷款本息，原告要求对被告周国良、蔡晓红抵押的房屋在最高债权额110万元范围内行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告常熟市衣高制衣厂、周国良、蔡晓红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。根据《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市衣高制衣厂于本判决生效之日起十日内支付原告苏州协和担保投资有限责任公司代偿款700000元，并赔偿违约金（违约金以700000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2013年5月16日起计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告常熟市衣高制衣厂未按期履行上述付款义务以及未按期支付诉讼费用12246元，原告有权对被告周国良、蔡晓红抵押的坐落于常熟市梅李镇法胜路3号201室的房屋在最高债权额110万元范围内经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11646元，公告费600元，合计12246元，由被告常熟市衣高制衣厂负担（原告同意其支预交的诉讼费用12246元由被告直接向其支付，本院不再退还。被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 周 雷
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 傅幼敏
二〇一四年六月三十日
书 记 员 谢 蓓
相关法条：
《中华人民共和国合同法》四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。