安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第00019号
原告：邵敬贤，男，1968年7月5出生，汉族，个体工商户，住浙江省温州市鹿城区。
委托代理人：汤维林，安徽和州律师事务所律师。
被告：孙涛，1976年8月20日出生，男，和县蓝波湾私人会所业主，汉族，住安徽省和县。
原告邵敬贤诉被告孙涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧大才独任审判，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告邵敬贤的委托代理人汤维林到庭参加诉讼，被告孙涛经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邵敬贤诉称：2012年7月10日原告整体承租了和县九龙商务酒店有限公司九龙大厦4-13层及一、二层大厅，经出租房主同意，原告将其中第六层转租给被告经营和县蓝波湾私人会所。2012年9月19日，原被告签订房屋租赁合同，租赁费每年22万元（每月18333元），提前一个月交纳，电梯费被告每年承担5000元，协议生效后，被告一直经营至今，被告迄今只交了2012年度2万元定金，2013年租金未交分文，2014年度也未交分文。无奈，2013年11月原告起诉被告交付房租，经和县人民法院调解，被告承诺2014年5月20日前支付原告拖欠的租金等费用共计245489.8元。可时至今日，被告仍未付分文，虽经法院强制执行，但被告仍置若罔闻。2014年度的租金，被告本应在2014年元月给付，可现今已近12个月，被告仍未给付。鉴于被告极不诚信，恶意拖欠房租达2年之久，致使原告无法履行与总出租人的租赁合同，原告认为再维持双方的租赁合同已无实际意义。故此诉求：1、依法解除原被告于2012年9月19日签订的房屋租赁合同，判令被告立即将其承租的位于和县格林豪泰酒店六楼的房屋原状（擅自添加的设施自行拆除，但不得破坏房屋结构）归还给原告；2、判令被告立即交纳拖欠水费（按实计算）及拖欠的原告租金（自2014年2月1日起每月按18333元计至交付原告房屋止），并承担逾期给付违约金（按总额的5%计）；3，、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告孙涛未做答辩。
原告邵敬贤为证明其主张，提供的证据有：
证据一、邵敬贤身份证复印件一份，证明：原告的主体身份；
证据二、原告与和县九龙商务酒店有限公司签订的《租赁合同》一份，证明：九龙商务大厦4-13层，及1、2层大厅是租给原告使用的；
证据三、原告方与孙涛签订的《房屋租赁合同》一份，证明：原告整体承租后，将第六层转租给被告，租金每年22万元，双方约定合同解除的条件，合同第十二条约定拖欠房租一个月以上的可以解除合同、第十二条第二款规定逾期交付费用的，承担5%的滞纳金，滞纳金实际就是违约金；
证据四、2014和民三初字第00008号民事调解书一份，证明：原告曾因被告拖欠房租起诉到和县人民法院，经法院调解，达成协议，但被告至今仍然未履行给付房租的义务；
证据五、声明一份，证明：合同虽然是林家军签的，但林家军股份已全部退出，格林豪泰的所有事务全部由邵敬贤负责。
被告孙涛未提供证据。
本院对原告邵敬贤提供的证据作出如下认定：证据一、邵敬贤身份证复印件经与原件核实一致，与本案有关联性，本院予以确认。证据二、证据三的内容已经经本院制作的证据四民事调解书确认，与本案有关联性，本院予以确认。证据五的内容已经证据四所确认。
通过庭审，结合原告的举证，本院对本案的事实查明如下：
2012年7月10日原告邵敬贤从和县九龙商务酒店有限公司租赁到坐落于和县团塘路与和州路交叉口的九龙商务4-13层以及一、二层大厅。原告邵敬贤与案外人林家军合伙利用承租房屋经营格林豪泰酒店。2012年9月19日林家军作为甲方与被告孙涛作为乙方签订一份《房屋租赁合同》，将承租房屋的第六层出租给被告孙涛，租赁期为120个月，自2013年1月1日至2022年12月31日止，年租金为22万元。自签订合同之日三年内房租不变，三年后房租按5%递增。电梯费用按楼层分摊八分之一，维护、电费、人员工资一年5000元使用费。装修期为2012年12月31日止，合同签订日付30%房租，余款1个月后付清，按实付计算。合同第九条3项约定：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：⑴未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。⑵未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。⑶损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。⑷未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。⑸利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。⑹逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。⑺拖欠房租累计一个月以上。合同第十二条第1项约定：租赁期间，乙方存在下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金5%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责，直至达到弥补全部损失为止。⑴未经甲方书面同意，将房屋转租、转借他人使用的。⑵未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。⑶改变本合同约定的房屋租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。⑷拖欠房租累计一个月以上的。林家军于2013年5月30日退伙。合同自双方签章后生效。后被告孙涛未按合同约定支付租金等费用，原告邵敬贤将其诉至本院，经本院（2014）和民三初字第00008号民事调解书确认，被告孙涛定于2014年5月20日前将欠到原告邵敬贤2013年1月1日至2013年12月31日止的房屋租金200000元和电梯方面的费用5000元以及水费、电费等款项共计245489.8元支付给原告邵敬贤。后被告孙涛亦未按民事调解书确定期限履行义务，原告邵敬贤申请执行，至今未执结。
诉讼中，原告邵敬贤当庭撤回主张水费的诉讼请求。
本院认为：被告孙涛与原告邵敬贤的合伙人林家军签订一份《房屋租赁合同》，双方形成租赁合同关系，该《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，依法有效，双方应按照合同的约定履行义务享受权利。被告孙涛按照合同约定取得了租赁房屋。合同约定租赁期为120个月，年租金22万元，被告孙涛未能按照合同约定交付租金，显属违约。合同约定租赁期间拖欠房租累计一个月以上的，原告方有权终止合同，收回该房屋，被告孙涛应按照合同总租金5%向原告方支付违约金。故对原告邵敬贤主张的解除原被告于2012年9月19日签订的房屋租赁合同，由被告孙涛将其承租的位于和县格林豪泰酒店六楼的房屋原状（擅自添加的设施自行拆除，但不得破坏房屋结构）归还给原告的诉讼请求依法予以支持。合同约定年租金22万元，折合成月租金为18333元。原告诉求的由被告孙涛立即交纳拖欠自2014年2月1日起至交付原告房屋止每月按18333元计算的租金，其主张包含二个方面：一是自2014年2月1日起至合同解除时的租金，二是合同解除后至实际交还房屋止的房屋使用费。对原告主张的由被告孙涛交付自2014年2月1日起至本判决生效之日止每月按18333元计算的租金依法予以支持。合同第十二条第1项约定拖欠房租累计一个月以上的，按照合同总租金5%向原告方支付违约金，被告孙涛已付的租金也包含在总租金之内，该项约定的违约金明显过高，本院依法调整为被告孙涛应按所欠租金的5%承担逾期给付违约金。合同解除后，如若被告不能及时退还原告租赁房屋，被告还应支付继续占用租赁房屋的房屋使用费，其数额应参照租金数额予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告孙涛与原告邵敬贤的合伙人林家军于2012年9月19日签订的《房屋租赁合同》，被告孙涛于判决生效之日起十日内将其承租的位于和县格林豪泰酒店六楼的房屋原状（擅自添加的设施自行拆除，但不得破坏房屋结构）归还给原告邵敬贤。
二、被告孙涛应于判决生效之日起十日内交付原告邵敬贤租金（租金自2014年2月1日起至本判决生效之日止，每月按18333元计算），并按照所欠租金的5%承担逾期给付违约金。
三、如若被告孙涛在判决生效之日起十日内未交还房屋，其应以每月18333元按实际占用期计算支付原告邵敬贤房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，减半收取2375元，由被告孙涛负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 欧大才
二〇一五年三月十日
书记员 张开丽
附：本案援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。