湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀洪民二初字第47号
原告怀化市洪江区农村信用合作联社，住所地洪江区巫水路29号，组织机构代码73679272-5。
法定代表人张秀佐，该社理事长。
委托代理人易建华，男，1965年11月25日出生，汉族，湖南省洪江市人，住洪江区。
被告段军，男，1973年8月17日出生，汉族，湖南省洪江市人，无职业，住洪江区。
被告田中华，女，1976年8月8日出生，苗族，湖南省洪江市人，无职业，住洪江区。
被告刘京京，女，1980年11月4日出生，土家族，河北省滦县人，无职业，住怀化市鹤城区。
被告杨军，男，1974年11月1日出生，土家族，湖南省洪江市人，无职业，住怀化市鹤城区。
原告怀化市洪江区农村信用合作联社（以下简称洪江区信用社）与被告段军、田中华、刘京京、杨军金融借款合同纠纷一案，于2014年7月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员钟鸣担任审判长，与审判员朱彩红及人民陪审员黄武组成合议庭，书记员李宗洋担任记录，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告洪江区信用社的委托代理人易建华到庭参与诉讼，原告洪江区信用社的法定代表人张秀佐，被告段军、田中华、刘京京、杨军未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告洪江区信用社诉称：2012年3月9日，被告段军以做209国道改造工程为由向原告申请借款800000元，原告与相关人员做了面谈记录。2012年3月20日，原告与被告段军签订《个人贷款合同》，约定借款金额为800000元，借款期限为12个月，年利率为12.24%，按季结息。原告与被告段军、刘京京签订《最高额抵押合同》，抵押物为门面、房屋，2012年3月21日，在怀化市房产管理局办理了抵押登记。原告与被告杨军签订《保证合同》，保证期间为二年，保证方式为连带责任保证。
2012年3月22日，原告依约向被告段军发放贷款800000元，2013年3月18日，被告段军向原告申请展期，原、被告签订《借款展期协议》，展期后到期日为2014年3月20日，到期后，被告段军未按约偿还贷款本金及利息，截止2014年7月8日，尚欠贷款本金700000元，利息60809元，本息合计760809元。原告多次向被告段军、刘京京、杨军催收无果。据此，原告特诉至法院，请求：1、判令被告段军、田中华立即偿还原告借款本金700000元，支付利息至借款本金还清为止（截止2014年7月8日应付利息60809元，共计应付借款本息760809元）；2、确认原告对被告刘京京办理了抵押登记的房屋享有借款抵押优先受偿权；3、责令被告杨军对原告就抵押不足未能优先受偿借款本息债权承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。
原告洪江区信用社为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、原告的营业执照复印件及组织机构代码证复印件各1
份，拟证明原告的基本情况；
2、张秀佐的身份证复印件及法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告的法定代表人的基本情况；
3、短期借款申请书复印件1份，拟证明被告段军向原告申请借款的事实；
4、被告段军、田中华、杨军的身份证复印件、刘京京的户籍证明复印件、杨军与杨付桃的结婚证复印件、田中华与段军的结婚证复印件、刘京京的婚姻登记记录证明复印件各1份，拟证明被告的身份信息及婚姻状况；
5、个人贷款面谈记录复印件1份，拟证明被告的贷款意向；
6、《个人贷款合同》复印件1份，拟证明贷款合同的内容；
7、《最高额抵押合同》复印件1份，拟证明抵押合同的内容；
8、《保证合同》复印件1份，拟证明保证合同的内容；
9、房屋产权证复印件、土地使用证复印件、抵押物清单复印件、抵押他项权证复印件各1份，拟证明被告向原告抵押贷款，并办理了抵押登记的事实；
10、申请复印件1份，拟证明被告发出展期要约的事实；
11、《借款展期协议》复印件1份，拟证明展期协议的内容；
12、借款借据复印件1份，拟证明原告已经履行合同的事实。
被告段军、田中华、刘京京、杨军在本院指定的举证期限内，既未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交任何证据。
本院对原告洪江区信用社提交的证据认证如下：对证据1、2，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对证据3、5、6，与原件核对无异，来源合法，内容客观真实，且形成了完整的证据链，本院予以采信；对证据4，证据来源合法，能够证明被告的身份信息，本院予以采信；对证据7，合同形式合法，有相关人员的签章，与原件核对无异，本院予以采信；对证据8，在第3页债权人写为“段军”，但在合同最后一页中债权人“签章”为原告，对于原告称写为“段军”系笔误的主张本院予以认可，该证据来源合法，与原件核对无异，本院予以采信；对证据9，房屋产权证复印件、土地使用证复印件、抵押他项权证复印件系相关机构出具的权利证书，抵押物清单复印件与抵押他项权证相印证，本院予以采信；对证据10、11，与原件核对无异，内容客观真实，本院予以采信；对证据12，来源合法，与原件核对无异，本院予以采信。
经审理查明：2012年3月9日，被告段军以做G209国道改造工程为由，向原告申请贷款。2012年3月20日，原告与被告段军签订《个人贷款合同》，被告段军向原告借款800000元，借款用途为购原料，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率12.24%，按季结息，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。当天，被告刘京京作为抵押人、被告段军作为债务人与作为抵押权人的原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2012年3月20日至2017年3月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额折合人民币800000元提供担保。抵押物为被告刘京京所有的位于怀化市鹤城区以及该房屋占用范围内的国有土地使用权，2012年3月21日，原告与被告刘京京在怀化市房地产管理局办理了抵押权登记，原告取得了抵押房屋的他项权证。2012年3月20日，被告杨军作为保证人与原告签订了《保证合同》，为被告段军的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，双方约定债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间为展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2012年3月22日，原告按约向被告段军发放贷款800000元。2013年3月18日，被告段军向原告偿还借款本金100000元之后，被告段军以欠缺资金，不能偿还到期贷款为由，向原告对剩余的700000元贷款申请展期。2013年3月18日，被告段军与原告签订了《借款展期协议》，被告杨军作为担保人、被告刘京京作为抵押人均在该协议上签字。协议约定展期金额为700000元，展期后到期日为2014年3月20日，展期期间，借款利率执行月利率10.2‰，直至借款到期日，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。该笔借款从借款之日起至2013年3月20日止的利息，被告段军已支付，借款展期后的利息，被告段军也已支付至2013年12月20日。截止至2014年7月8日，被告段军共计拖欠原告利息60313元，本金700000元。
另查明，“刘晶”系“刘京京”的曾用名，被告段军与被告田中华在向原告贷款时系夫妻关系。
本院认为：原告洪江区信用社与被告段军签订的《个人贷款合同》与《借款展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约定向被告段军发放了贷款，被告段军负有按期偿还贷款本息的义务。被告段军在与被告田中华婚姻关系存续期间向原告贷款，被告田中华也在《个人贷款面谈记录》上签字，该笔债务为被告段军与被告田中华的夫妻共同债务，被告田中华亦应承担共同偿还责任。因此，被告段军、田中华应偿还所欠原告借款本金700000元，利息60313元（计算至2014年7月8日止），并偿还2014年7月9日至借款本金还清时止的利息。
根据法律的规定，借款合同可以附最高额抵押合同，被告刘京京作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，且按照法律规定，就抵押物在相关部门办理了抵押物登记，该《最高额抵押合同》自登记之日起已生效。本案借款合同的债务人到期不履行偿还借款的义务，债权人可以就被告刘京京所抵押的房屋予以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的方式优先受偿。因此，对于原告要求确认原告对被告刘京京所有的位于怀化市鹤城区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国》第十八条第二款的规定，的在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因被告段军、田中华未按约定履行债务，原告有权要求保证人杨军承担保证责任。因对于本案债务除了有保证人杨军的保证，又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，被告杨军只需对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，原告就抵押物作价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿后，不足的部分由被告杨军承担连带偿还责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告刘京京、杨军在承担保证责任后可向被告段军、田中华予以追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告段军、田中华于本判决生效之日起30日内偿还原告怀化市洪江区农村信用合作联社借款本金700000元，利息60313元（计算至2014年7月8日止），并支付从2014年7月9日起至贷款本金偿还之日的利息；
二、原告怀化市洪江区农村信用合作联社享有对被告刘京京所有的位于怀化市鹤城区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
三、对于上述被告刘京京的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿后，仍不足以偿还所欠原告怀化市洪江区农村信用合作联社的全部借款本金及利息的，所剩余的借款本金及利息，由被告杨军承担连带偿还责任；
四、被告刘京京、杨军在承担上述保证责任后可向被告段军、田中华予以追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费计人民币11408.09元，由被告段军、田中华、刘京京、杨军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 钟 鸣
审 判 员 朱彩红
人民陪审员 黄 武
二〇一四年十月十日
书 记 员 李宗洋
本案适用的法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。