成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第1544号
原告成都胜道体育用品有限公司。住所地：成都市锦江区春熙路正科甲巷**号***楼。
法定代表人廖青怡。
委托代理人邓鑫。
被告汪西元。
原告成都胜道体育用品有限公司与被告汪西元租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月19日立案受理后，依法由审判员杨琴适用简易程序独任审判，于2013年4月25日公开开庭进行了审理。原告成都胜道体育用品有限公司的委托代理人邓鑫到庭参加诉讼。被告汪西元经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告成都胜道体育用品有限公司诉称，2007年7月，成都科甲投资开发有限公司与胜道（扬州）体育用品开发有限公司签订《租赁合同》，约定成都科甲投资开发有限公司将其位于成都市锦江区春熙路正科甲巷48号的地上1-4F全部出租给胜道（扬州）体育用品开发有限公司。租赁期限为2007年7月10日起至2022年12月31日止。胜道（扬州）体育用品开发有限公司有权不经成都科甲投资开发有限公司的同意向第三方转租、分租。2007年12月13日，胜道（扬州）体育用品开发有限公司将上述《租赁合同》的权利义务全部转让给本案原告。2012年1月1日，原告将上述租赁房屋中的YYSPORTS商场内的商铺约为419.83平方米转租给被告用于经营西式快餐。双方合同约定租金以及管理费等费用每三个月结算一次，被告应于每期租金起算日20日前支付，每逾期一日，应缴纳逾期金额的5%作为违约金。根据合同约定，被告应于：2012年4月26日前支付2012年5月16日至2012年8月15日、2012年7月26日前支付2012年8月16日至2012年11月15日、2012年10月26日前支付2012年11月16日至2013年2月15日的房租、水电以及管理费用。但被告的水电气费只支付至2012年9月，其余租金及管理费从2012年5月起即欠缴。被告提交的照片证据以及邮件往来证据属实，但与本案无关。被告签订合同时，商场内的电梯就存在问题，双方合同中并没有约定电梯应由谁维修，而且电梯也不是租赁物。双方确实就电梯的运行问题、装修的问题进行过协商，但是没有达成一致意见，上述问题都不能成为被告拒绝支付租金的理由。被告一直以各种理由拖欠上述费用至今。原告现诉至法院，请求判令：1、解除双方的租赁合同，被告将商铺归还原告；2、被告支付拖欠原告的从2012年5月16日至2013年3月8日期间的房屋租赁费、水电气费用、消防罚款、管理费共计468849.97元及利息（该费用的组成为：2012年5月16日至2013年3月8日租金344960.3元；2012年5月16日至2013年3月8日的管理费81167.13元；2012年10月至2013年2月的水电气费31425.07元；保证金和消防罚款11297.47元，诉讼中经考虑，同意只主张消防罚款5000元；逾期利息14000元，计算的是租金和管理费利息，该两笔费用每月固定。按照中国人民银行同期贷款的基准利率，每一期分段计算，要求支付至实际结清之日止）；3、被告支付原告从2013年3月8日起至被告实际将商铺归还给原告之日期间的房屋占有使用费。（按《租赁合同》中双方约定的费用计算）；4、被告支付原告违约金55万元（按照合同第5.1条的约定，每逾期一日应缴纳逾期金额5%的违约金。同时合同第9.4条还约定了合同解除，违约金的支付标准，原告结合该两条的约定酌情主张55万元的违约金，同意法院根据实际情况酌情进行调整）。本案诉讼费由被告承担。
被告汪西元未作答辩，也未提交书面答辩状。
原告成都胜道体育用品有限公司为证明其主张，向本院提交了成都科甲投资开发有限公司与胜道（扬州）体育用品开发有限公司签订的《租赁合同》及补充协议、原告与成都科甲投资开发有限公司、胜道（扬州）体育用品开发有限公司签订的《租赁合同》之转让协议、成都科甲投资开发有限公司的房屋所有权证和国有土地使用证、原、被告之间签订的《租赁合同》、工商经济信息中心查询通知单、成都胜道体育用品有限公司客户结算通知单共13页（2012年2月至2013年2月）、电子邮件（原告、原告员工与被告之间的）、行政处罚决定书以及罚款缴纳通知书、电子银行交易回单等证据。本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性及关联性，被告未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，对原告提交的上述证据，本院予以采信。关于被告提交的照片证据以及邮件往来，被告虽然未到庭，但原告对其真实性予以认可，且其提交的邮件往来证据，能够与原告提交的邮件往来证据相互印证，故本院对被告提交的证据亦予以采纳。
依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定以下事实：2007年7月10日，成都科甲投资开发有限公司与胜道（扬州）体育用品开发有限公司签订《租赁合同》，约定成都科甲投资开发有限公司将其位于成都市锦江区春熙路正科甲巷48号的地上1-4F全部租赁给胜道（扬州）体育用品开发有限公司。租赁期限为2007年7月10日起至2022年12月31日止。胜道（扬州）体育用品开发有限公司有权不经成都科甲投资开发有限公司的同意向第三方转租、分租。其后，双方签订补充协议，约定将租赁期限延长至2024年12月31日止。2007年12月13日，原告与成都科甲投资开发有限公司、胜道（扬州）体育用品开发有限公司签订《租赁合同》之转让协议，约定胜道（扬州）体育用品开发有限公司将上述《租赁合同》的权利义务全部转让给原告。
2012年1月1日，原、被告签订《租赁合同》，就被告承租原告位于成都市正科甲巷48号的YYSPORTS商场内的商铺达成协议，约定原告在其商场内提供位于4楼场地作为被告的商铺，商铺使用面积约419.83平方米，被告租赁该商铺经营西式快餐。合同有效期限为2012年1月1日起至2017年2月15日止，2012年1月1日至2012年2月15日为免租装修期，原告免收被告租金，但除租金外的水、电、煤、装修管理、电信费用，被告应正常支付。2012年2月16日至2014年2月15日，每月租金为35685.55元。被告应向原告支付管理费20元／平方米.月，被告应按商铺分量电表所示数据加5%损耗为依据每月支付电费。双方按计费月每三个月结算一次，首期租金即2012年2月16日至2012年5月15日期间的租金，由被告于合同签署之内支付，之后每三个月租金支付一次；每期租金应于当期租期起算日20日前支付给原告，每逾期一日，应缴纳逾期金额的5%作为违约金。管理费等费用的支付期限与租金支付时间一致。被告可以以现金、支票、汇票或转账的方式直接支付原告。有下列情形之一的，原告有权解除合同，在此情况下，被告应支付当时六个月租金作为违约金，若该违约金低于原告遭受的损失的，被告应足额赔偿：……（3）逾期支付租金、管理费或其他任何应付费用达30日，或未按本合同其他约定的期限支付有关费用的；……合同附件二“安全管理责任书”第2.3条约定，被告在主合同有效期内，对其场地范围内的安全负全责，服从原告及政府有关部门的安全管理。遇到紧急情况，被告应及时、有效地进行处置，并向原告和被告领导及时汇报、备案。如因被告的原因致使原告、被告、被告的相邻关系人或第三方的设备、设施、人身、财产等遭受损失或造成安全事故（包括但不限于火警、火灾、盗窃等刑事案件等）的，均由被告承担全部责任（包括经济赔偿责任、政府主管部门的处罚责任和法律责任等）。根据上述合同的约定，被告每月需缴纳管理费8396.60元，2012年2月16日至2014年2月15日期间，每月租金为35685.55元。
合同签订后，被告在租赁商铺内经营锦江区欧叶餐厅。
另查明，截止原告2013年3月19日起诉时止，被告尚欠2012年5月16日至2013年3月8日的租金344960.3元，2012年5月16日至2013年3月8日的管理费81167.13元，2012年10月至2013年2月的水、电、气费31425.07元未予以支付。
再查明，在双方合同履行期间，原、被告通过邮件联系，原告就被告尚欠合同保证金35685.55元、2012年6月至9月的水电费31840.56元、2012年5月至10月的管理费50379.6元、2012年4月至10月的房租249798.85元等费用，向被告进行过催收，被告其后支付了2012年6月至9月的水电费31840.56元。被告多次在邮件中就签订补充协议、以及因场地无法正常使用、拖延改造工期四个月之久、中央空调停运、电动扶梯无法正常运转等问题的存在，而致其停止支付相应的费用的问题与被告进行协商，并提出要求原告解决问题、减免费用、赔偿损失。
2012年10月16日，成都市锦江区公安消防大队向原告出具《公安行政处罚决定书》，查明因原告封闭安全出口而决定对原告罚款5000元，其后，原告缴纳了该罚款。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于成都市正科甲巷48号的YYSPORTS商场4楼419.83平方米的商铺出租给原告使用并收取租金、管理费等相应的费用，原、被告之间建立的租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应属有效，双方应履行租赁合同所约定的义务。双方合同约定，若被告逾期支付租金、管理费或其他任何应付费用达30日，或未按本合同其他约定的期限支付有关费用的，原告有权解除合同。现被告自2012年5月后即未再支付相应的租金、管理费，其逾期应付费用已超过30日，故根据上述约定，原告有权解除合同，原告诉请解除双方的《租赁合同》，要求被告将商铺归还，本院予以支持。
根据双方合同约定，被告应于当期租金、管理费租期起算日20日前支付相应的租金、管理费，并支付相应的水电气费，但截止原告起诉时止，被告尚欠2012年5月16日至2013年3月8日的租金344960.3元，2012年5月16日至2013年3月8日的管理费81167.13元，2012年10月至2013年2月的水、电、气费31425.07元未予支付。故被告的行为，已经违反双方合同的约定，原告要求被告支付上述费用的主张，符合事实与法律，本院予以支持。因双方合同中并未对逾期支付租金与管理费所应承担的资金占用利息的支付作出约定，故原告要求被告支付资金占用利息的主张，不符合双方的约定，于法亦无据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付消防罚款5000元的主张，原告提交的成都市锦江区公安消防大队出具的《公安行政处罚决定书》，被处罚主体为本案原告，尚不足以证明系因被告的原因引起此次处罚，故原告要求被告支付消防罚款5000元，本院不予支持。
关于原告要求被告按合同约定的费用支付自2013年3月8日起至实际归还商铺之日占有使用费的主张。在双方合同尚未解除之前，被告系合法占有使用承租商铺的承租人，自2013年3月9日起至本院认定双方合同解除之日止，被告仍应按约支付相应的房屋租金，本院对原告的上述主张，予以部分支持。
关于原告要求被告支付违约金55万元的主张。双方合同中有关于“每逾期一日，应缴纳逾期金额的5%作为违约金”、“有下列情形之一的，原告有权解除合同，在此情况下，被告应支付当时六个月租金作为违约金，若该违约金低于原告遭受的损失的，被告应足额赔偿”的约定，原告表示其系根据上述约定计算主张55万元的违约金，同时也表示同意法院根据实际情况进行调整，本院综合考虑双方合同的履行时间、状况、被告支付相应费用的情况等因素，对原告主张的违约金予以调整，予以适当确定为2万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百四十八条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、解除原告成都胜道体育用品有限公司与被告汪西元签订的《租赁合同》，被告汪西元应于本判决发生法律效力之日起十日内将其承租的位于成都市正科甲巷48号的YYSPORTS商场4楼419.83平方米的商铺归还给原告成都胜道体育用品有限公司。
二、被告汪西元应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都胜道体育用品有限公司支付尚欠的2012年5月16日至2013年3月8日的租金344960.3元，2012年5月16日至2013年3月8日的管理费81167.13元，2012年10月至2013年2月的水、电、气费31425.07元，共计457552.5元（若存在已经支付的情况，应据实结算抵扣）。并按合同约定的租金标准计算支付自2013年3月9日起至本判决发生法律效力之日止的房屋占有使用费。
三、被告汪西元应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都胜道体育用品有限公司支付违约金2万元。
四、驳回原告成都胜道体育用品有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7148元，由原告成都胜道体育用品有限公司承担3843元，被告汪西元承担3305元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨琴
二〇一三年四月二十八日
书记员 张玲