湖北省荆门市中级人民法院
民 事 判 决 书
鄂荆门民二初字第00060号
原告沙洋县农村信用合作联社。
法定代表人王健强，理事长。
委托代理人周华，湖北新天律师事务所律师。
委托代理人刘军，系沙洋县农村信用合作联社员工。
被告湖北京大饲料股份有限公司。
法定代表人毛德琴，董事长。
被告荆门市三恒房地产开发有限公司。
法定代表人毛德进，执行董事。
以上二被告的委托代理人王峰，湖北中科律师事务所律师。
原告沙洋县农村信用合作联社（以下简称沙洋信用社）与被告湖北京大饲料股份有限公司（以下简称京大饲料）、荆门市三恒房地产开发有限公司（以下简称三恒公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，分别向原告送达了受理案件通知书、告知合议庭组成人员通知书、举证通知书、当事人权利义务告知书、廉政监督卡及开庭传票，向二被告送达了应诉通知书、起诉状副本、告知合议庭组成人员通知书、举证通知书、当事人权利义务告知书、廉政监督卡及开庭传票，确定举证期限截止开庭之日。2014年11月19日，本院依法公开开庭审理了本案。原告沙洋信用社的委托代理人周华，被告京大饲料、三恒公司的委托代理人王峰到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告沙洋信用社诉称，2013年2月5日，沙洋信用社分别与二被告京大饲料、三恒公司签订了《最高额抵押合同》。合同约定，由京大饲料以位于沙洋县拾桥镇汉宜路的房屋所有权（记载于沙洋县房权证拾桥镇字第00019835、00019836、00019837、00019838、000198**）及房屋所占用的土地使用权设定抵押；由三恒公司以位于荆门市掇刀区深圳大道东8号的房屋所有权（记载于荆门市房权证掇刀区字第10008342、10008340、10008337、10008334、100083**号）及房屋所占用的土地使用权设定抵押，共同为京大饲料向沙洋信用社的借款限额为6500万元的借款提供抵押担保。两份《最高额抵押合同》签订后，沙洋信用社与京大饲料及三恒公司分别向房屋登记机关办理了抵押登记，并分别取得了沙洋县房他证拾桥镇字第2013-1**号房屋他项权利证、沙土他项（2013）第20130308025号土地他项权利证、荆门市房他证掇刀区字第311015**号房屋他项权利证、荆掇土他项（抵）第2013146号土地他项权利证。
前述两份《最高额抵押合同》签订后，经分别与京大饲料、三恒公司办理抵押登记，沙洋信用社又分别于2013年2月5日、2013年3月17日两次与京大饲料签订《流动资金借款合同》，借款金额为6000万元，借款到期的最后截止日为2014年2月4日。借款到期前，沙洋信用社又分别与京大饲料签订了两份《借款展期协议》，将借款的到期日变更为2014年8月3日。期间，京大饲料于2013年10月31日归还本金100万元。
2014年7月25日，京大饲料未能依照借款合同约定支付利息，沙洋信用社以书面形式通知京大饲料贷款提前到期并要求其立即归还借款本息，京大饲料未履行义务，沙洋信用社遂于2014年7月31日提出诉前保全申请，荆门市中级人民法院以（2014）鄂荆门民立保字第00011号民事裁定书裁定查封了京大饲料的生产设备。沙洋信用社为保证信贷资金的安全，特提起诉讼，请求判令：1、京大饲料清偿借款5900万元，并自2014年6月1日起按照借款合同约定的年利率9.6%计算利息至借款本金清偿完毕止；2、以拍卖、变卖京大饲料位于沙洋县拾桥镇汉宜路的房屋所有权（记载于沙洋县房权证拾桥镇字第00019835、00019836、00019837、00019838、000198**），三恒公司位于荆门市掇刀区深圳大道东8号的房屋所有权（记载于荆门市房权证掇刀区字第10008342、10008340、10008337、10008334、100083**号）优先清偿前项借款本息；3、诉讼费及保全费由京大饲料及三恒公司连带承担。
被告京大饲料、三恒公司共同答辩称，原告沙洋信用社所述欠款情况属实，希望原告对还款期限予以宽延。
原告为证明其主张的事实，提交了以下证据：
证据1、最高额抵押合同两份，证明原告分别与被告京大饲料、三恒公司签订了抵押合同，由二被告分别以其所有的房地产为本案借款设定抵押的事实。
证据2、房屋他项权证、土地他项权证各二份，证明二被告分别设定抵押的房地产经过了抵押登记，原告对二被告就抵押物享有优先受偿权。
证据3、房屋所有权证、土地使用权证复印件，证明二被告对抵押物享有所有权及使用权。
证据4、流动资金借款合同两份，证明原告与京大饲料签订了总金额为6000万元的借款合同，合同约定了借款利率、到期时间及各方的权利义务关系。
证据5、借据二份，证明原告依据《流动资金借款合同》的约定发放了贷款6000万元，京大饲料偿还本金100万元，以及京大饲料支付利息至2014年5月底。
证据6、借款展期协议二份，证明原告与被告京大饲料协商将《流动资金借款合同》的到期日变更为2014年8月3日。
证据7、特快专递邮寄单及提前收回贷款通知书，证明原告于2014年7月25日以书面的形式通知被告京大饲料提前收回贷款。
证据8、京大饲料的企业登记资料变更档案，证明被告京大饲料企业名称变更的事实。
二被告对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，对上述证据予以采信。
基于原告提交的证据及原被告诉辩情况，认定本案事实如下：
2013年2月5日，沙洋信用社与京大饲料签订了《最高额抵押合同》（编号：沙洋联社公司部2013-02-05-02号）。合同第一条约定，所担保的主债权为自2013年2月5日至2014年2月4日止，在人民币6500万元的最高余额内沙洋信用社对京大饲料享有的债权。第三条约定京大饲料同意以其所有的房屋作为抵押物，具体为：位于沙洋县拾桥镇汉宜路的房屋所有权（记载于沙洋县房权证拾桥镇字第00019835、00019836、00019837、00019838、000198**）及房屋所占用的土地使用权。同日，沙洋信用社与京大饲料办理了抵押登记，取得了沙洋县房他证拾桥镇字第2013-1**号房屋他项权利证、沙土他项（2013）第20130308025号土地他项权利证。
2013年2月5日，京大饲料与沙洋信用社签订《流动资金借款合同》，约定京大饲料向沙洋信用社借贷人民币1500万元，借期12个月，借款首次执行年利率为9.6%，以沙洋信用社与京大饲料签订的《最高额抵押合同》中设定的抵押权作为该项借款的担保。2013年2月6日，沙洋信用社向京大饲料发放了该笔贷款。
2013年3月17日，沙洋信用社与三恒公司签订《最高额抵押合同》（编号：沙洋联社公司部2013-02-17-02号）。合同第一条约定，所担保的主债权为自2013年3月17日至2014年3月16日止，在人民币6500万元的最高余额内沙洋信用社对京大饲料享有的债权。第三条约定三恒公司同意以其所有的房屋作为抵押物，具体为：位于荆门市掇刀区深圳大道东8号的房屋所有权（记载于荆门市房权证掇刀区字第10008342、10008340、10008337、10008334、100083**号）及房屋所占用的土地使用权。2013年3月28日，沙洋信用社与三恒公司办理了抵押登记，取得了荆门市房他证掇刀区字第311015**号房屋他项权利证、荆掇土他项（抵）第2013146号土地他项权利证。
2013年3月17日，京大饲料与沙洋信用社签订《流动资金借款合同》，约定京大饲料向沙洋信用社借贷人民币5000万元，借期12个月，借款首次执行年利率为9.6%，以沙洋信用社与三恒公司签订的《最高额抵押合同》中设定的抵押权作为该项借款的担保。2013年3月29日，就该笔借款沙洋信用社实际出借4500万元。
对于第一笔1500万元借款，2013年10月31日，京大饲料偿还了本金100万元。
2014年1月28日，沙洋信用社与京大饲料签订《借款展期协议》，对于欠款5900万元的清偿期宽延至2014年8月3日。
2014年7月25日，沙洋信用社以京大饲料未能依照借款合同约定支付利息为由，书面通知京大饲料贷款提前到期并要求其立即归还借款本息。京大饲料接到通知后，未履行还款义务，沙洋信用社遂于2014年7月31日提出诉前保全申请，本院以（2014）鄂荆门民立保字第00011号民事裁定书裁定查封了京大饲料的生产设备。
本院认为，本案京大饲料对沙洋信用社诉称的京大饲料尚欠款5900万元未予清偿的事实不持异议，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定，京大饲料应清偿该笔欠款。
同时，京大饲料对沙洋信用社主张按年利率9.6%，自2014年6月1日起至借款本金清偿完毕止计算利息亦无异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，京大饲料亦应按照上述标准支付利息。
京大饲料以其所有的房产对借款1500万元提供抵押担保，后京大饲料就该笔借款偿还本金100万元，对剩余1400万元到期未予清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”依据该条规定，对剩余1400万元本金及利息，沙洋信用社可就担保物处置变现后的价款优先受偿。
另一笔4500万元借款本金及利息，则因三恒公司以其自有房产为其提供抵押担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，沙洋信用社亦可就抵押物变现后的价款优先受偿。
综上，沙洋信用社的请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告湖北京大饲料股份有限公司向原告沙洋县农村信用合作联社偿还借款本金5900万元；
二、被告湖北京大饲料股份有限公司向原告沙洋县农村信用合作联社支付利息，以5900万元为本金，按照年利率9.6%，自2014年6月1日计算至借款本金清偿完毕之日止；
三、原告沙洋县农村信用合作联社就被告湖北京大饲料股份有限公司所有的位于沙洋县拾桥镇汉宜路的房屋（房屋所有权证号为：沙洋县房权证拾桥镇字第00019835、00019836、00019837、00019838、000198**）以拍卖、变卖后的价款，在债权额本金1400万元及利息范围内享有优先受偿权；
四、原告沙洋县农村信用合作联社就被告荆门市三恒房地产开发有限公司所有的位于荆门市掇刀区深圳大道东8号的房屋（房屋所有权证号为：荆门市房权证掇刀区字第10008342、10008340、10008337、10008334、100083**号）以拍卖、变卖后的价款，在债权额本金4500万元及利息范围内享有优先受偿权。
上述第一项、第二项确定的金钱给付义务，于判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费336800元，保全费5000元，由被告湖北京大饲料股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：17052101040000369-1，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行。上诉人采用银行转账、银行汇兑等方式缴款的，缴款时必须在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王小云
代理审判员 马晶晶
代理审判员 王晓明
二〇一五年二月三日
书 记 员 马咏莲