黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民二初字第964号
原告宫维新，1952年10月15日出生（公民身份号码：×××），住所地黑龙江省七台河市。
委托代理人徐艳，黑龙江路平律师事务所律师。
被告哈尔滨市创富房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市道外区南勋街30号1-副1层1门。
法定代表人许国宏，该公司经理。
被告许国宏，1979年5月1日出生（公民身份号码：×××），住所地重庆市沙坪坝区。
原告宫维新与被告哈尔滨市创富房地产经纪有限公司（以下简称创富公司）、许国宏房屋买卖合同纠纷一案，原告宫维新于2015年7月22日向本院提起诉讼。本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告宫维新及其委托代理人徐艳到庭参加诉讼，被告创富公司、许国宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告宫维新诉称：2012年10月18日，宫维新与创富公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定创富公司将位于哈尔滨市道外区大水晶街187号二层56号房屋出售给宫维新，合同载明房屋价款为153000元。宫维新实际交纳的购房款为165283元，其中包括商铺款16万元，过户税款5283元。2013年9月3日，创富公司公开承认涉案房屋无法办理房屋权属证书，宫维新的合同目的无法实现。为此，宫维新曾多次找创富公司协商退款事宜，但创富公司总以各种理由推脱办理，故宫维新诉至法院，请求：一、解除宫维新与创富公司于2012年10月18日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》。二、判令创富公司、许国宏返还宫维新已付房款165283元，自2013年10月1日支付逾期利息；三、判令创富公司、许国宏承担本案诉讼费。
被告创富公司、许国宏未答辩。
在本院开庭审理过程中，宫维新为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。
宫维新举示证据情况如下：
证据一、2012年10月18日创富公司（甲方）与宫维新（乙方）签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，拟证明：1、合同第一页第一段合同双方当事人的出卖方系创富公司；2、合同第一页第一条约定：乙方购买商铺坐落于哈尔滨市道外区大水晶187号二层56号，建筑面积6.04平方米；3、合同第一页第三条约定：房屋总价款为153000元；4、合同第二页第六条约定：甲、乙双方应当在本合同签订之日起180个工作日内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；5、合同最后一页标注合同签署时间是2012年10月18日；6、补充协议第一条约定：如因甲方的责任，导致乙方不能在签约后的180个工作日内办理完产权过户手续，双方同意按以下条款处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给乙方，逾期按银行同期存款利率给付利息。证明事项：1、该证据与证据三相互印证，证明许国宏是创富公司的法定代表人。2、该证据与证据二相互印证，证明宫维新交纳了全部购房款。3、创富公司应当自2012年10月18日起180个工作日内配合宫维新办理房屋转让登记。4、创富公司应当按照银行同期存款利率给付宫维新利息。
证据二、2012年10月18日收据两张，拟证明：1、2012年10月18日两张收据，内容为：宫维新交纳大水晶56号商铺款16万元整，宫维新交纳大水晶56号商铺税款5283元整；2、两张收据的收款人均是创富公司。证明事项：宫维新购买涉案房屋，向创富公司付款共计人民币165283元。
证据三、2013年9月3日视频录像。内容为许国宏称，商铺所在的房屋产权属于许国宏，原来承诺的可以办分户的产权，现在办理不了。拟证明创富公司法定代表人许国宏承认涉案房屋产权属于许国宏，但是现在无法办理分户产权，宫维新的合同目的无法实现。
证据四、2013年9月5日承诺书一份。内容为由于创富公司不能为其所售哈尔滨市道外区大水晶街187号2层门市所有业主办理独立产权，本人即创富公司法定代表人许国宏特承诺将承担责任。该证据与上述证据印证，拟证明：1、许国宏有权处分涉案房屋。2、涉案房屋不能办理独立产权，宫维新的合同目的无法实现。
创富公司、许国宏未举示证据。
本院确认：宫维新举示的证据一是创富公司（甲方）与宫维新（乙方）于2012年10月18日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，能够证明乙方购买商铺坐落于哈尔滨市道外区大水晶187号二层56号，建筑面积6.04平方米，房屋总价款为153000元。双方约定甲方应当在合同签订之日起180个工作日内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续，如因甲方的责任，导致乙方不能在签约后的180个工作日内办理完产权过户手续，乙方有权要求退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将已付房款退还给乙方，逾期按银行同期存款利率给付利息。宫维新举示的证据二能够证明宫维新于签订合同当日，向创富公司交纳了大水晶56号商铺款160000元整、税款5283元整。宫维新举示的证据三为视频录像，能够证明宫维新购买的商铺所在的的哈尔滨市道外区大水晶街187号二层的产权人为许国宏，现创富公司与许国宏均无法给宫维新办理分户产权，合同目的无法实现。宫维新举示的证据四为许国宏签署的承诺书，内容为由于创富公司不能为其所售哈尔滨市道外区大水晶街187号2层门市所有业主办理独立产权，许国宏特承诺将承担责任。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故本院予以采信。
本院经审理查明：2012年10月18日，创富公司（甲方）与宫维新（乙方）签订房屋买卖合同及补充协议，合同约定甲方将位于哈尔滨市道外区大水晶街187号二层56号商铺出售给宫维新，房屋价款为153000元，补充协议约定：如因甲方的责任，导致乙方不能在签约后的180个工作日办理完产权过户手续，乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给乙方，逾期按银行同期存款利率给付利息。合同签订后，宫维新向创富公司支付购房款16万元、过户税款5283元，共计165283元。2013年9月3日，创富公司的法定代表人许国宏承认涉案房屋已经无法办理产权。2013年9月5日，许国宏承诺如不能在2013年9月13日之前将道外区大水晶街187号2层门市的产权过户到所有业主名下，许国宏自愿将道外区大水晶街187号2层门市与大方里小区205栋副一层3号门市的产权与所有权无偿送给所有业主，用以偿还由于许国宏违约不能为其办理独立产权证所欠债务。另查，哈尔滨市道外区大水晶街187号二层的产权人为许国宏。
本院认为：宫维新与创富公司签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且生效。对宫维新要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，许国宏作为创富公司的法定代表人，已公开表示不能为宫维新等业主办理合同约定的独立产权，构成根本违约，双方的合同目的已不能实现，故宫维新要求解除房屋买卖合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。对宫维新要求返还购房款及给付逾期利息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因宫维新与创富公司签订的协议中约定的房屋价款为153000元，其起诉状中诉请的标的额为153000元，亦按照153000元交纳的诉讼费，宫维新在庭审中提出增加诉讼请求，本院向其释明：在三日内未向本院补交诉讼费，逾期未补交按照原诉讼请求进行审理。因宫维新并未补交诉讼费，故本院依照宫维新原诉讼请求进行审理，创富公司返还购房款的数额应为153000元。因双方补充协议中约定了如因创富公司的原因，导致宫维新等业主不能在签约后180个工作日内办理完产权过户手续，创富公司在宫维新等业主提出退房要求之日起30日内将房款退还，逾期按银行同期存款利率给付利息。宫维新等业主早在2013年9月3日之前即要求创富公司退房、返还购房款，故对宫维新要求自2013年10月1日给付逾期利息的请求，不违反双方约定的期限，本院予以支持。许国宏多次表示如创富公司无法为宫维新等所有业主办理产权，其将本人名下的房屋作为补偿给付给所有业主，故许国宏应对创富公司的赔付义务承担连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起，解除原告宫维新与被告哈尔滨市创富房地产经纪有限公司于2012年10月18日签订的房屋买卖合同及补充协议。
二、被告哈尔滨市创富房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告宫维新购房款153000元。
三、被告哈尔滨市创富房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告宫维新自2013年10月1日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期存款利率计算的利息。
四、被告许国宏对判决第二项、第三项承担连带给付责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3360元，原告宫维新已预付，由被告哈尔滨市创富房地产经纪有限公司负担，此款须于本判决生效之日起三十日内给付给原告，被告许国宏对此款的给付承担连带责任。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 董益峰
代理审判员 张梦瑜
人民陪审员 康轶乔
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 张紫祎