江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2101号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该支行行长。
委托代理人管伟荣、朱稚辉，该支行职员。
被告沈俊奕。
被告丁秋芳。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与被告沈俊奕、丁秋芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴支行的委托代理人朱稚辉到庭参加诉讼，被告沈俊奕、丁秋芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴支行诉称：2014年6月4日，他行与沈俊奕、丁秋芳签订最高额担保个人借款合同，约定沈俊奕向他行借款30万元，期限至2024年6月3日止，另约定以沈俊奕、丁秋芳的房屋提供抵押担保。后他行按约履行了放贷义务，但沈俊奕未能按约还款。故诉至法院，要求判令：1、沈俊奕立即归还借款本金280457.91元，并支付利息、罚息、复利（计算至2015年9月4日为6562.17元；自2015年9月4日起至实际给付之日止以本金280457.91元为基数按年利率7.5325%上浮50%计算）。2、对前述第一项债务，他行有权以沈俊奕、丁秋芳提供抵押的宜房他证宜城字第10000759**号房屋他项权证项下房屋所有权享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。审理中，农行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：沈俊奕立即归还借款本金278593.07元，并支付利息、罚息、复利（计算至2015年11月24日为8701.56元；自2015年11月25日起至实际给付之日止以本金278593.07元为基数按中国人民银行同期同档贷款利率上浮15%再上浮50%计算）。
被告沈俊奕、丁秋芳均未作答辩。
经审理查明：2014年6月4日，农行宜兴支行与沈俊奕、丁秋芳签订最高额担保个人借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2014年6月3日起至2024年6月2日止沈俊奕在30万元的借款本金额内向农行宜兴支行申请借款，借款用途为房屋装修。借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础上浮15%确定。合同项下每笔借款的金额、限期、执行利率等以合同和借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同不一致的，以借款凭证为准。还款方式采用等额本息还款法。借款人未按约归还借款本息的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权计收复利，借款期限内按执行利率计算复利，自逾期之日起按罚息利率计算复利，有权宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款。另约定沈俊奕、丁秋芳以其共有的坐落于宜兴市环南新村2幢603室的房产（房屋所有权证号：A0015195）为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。因借款人、担保人违约致使农行宜兴支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。当日，沈俊奕、丁秋芳向农行宜兴支行申请贷款30万元，农行宜兴支行按约向沈俊奕发放贷款30万元，借款凭证上记载借款到期日为2024年6月3日。双方至登记部门就抵押房屋办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额为30万元。
沈俊奕取得借款后，未能按约还本付息，根据农行宜兴支行提供的利息清单显示，沈俊奕自2015年7月4日开始欠息，截止2015年11月24日尚欠本金278593.07元，利息、罚息、复利合计8701.56元。为此，农行宜兴支行宣布借款合同项下贷款提前到期并诉至本院。
另查明：本案起诉状、证据副本等应诉材料系2015年11月1日送达至沈俊奕。
以上事实，有借款合同、借款凭证、进账单、房屋他项权证、利息清单及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是沈俊奕未按约按时归还贷款本息所致，责任在沈俊奕。根据借款合同约定，沈俊奕未能按约按时归还本息已构成违约，农行宜兴支行有权提前收回贷款并要求其承担相应利息及罚息、复利；沈俊奕、丁秋芳以其共有的房产为沈俊奕的借款向农行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沈俊奕于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金278593.07元及利息、罚息、复利（暂算至2015年11月24日为8701.56元），及以本金278593.07元为基数自2015年11月25日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算的利息。
二、对沈俊奕的上述第一项债务及本案诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以沈俊奕、丁秋芳提供的抵押财产即坐落于宜兴市环南新村2幢603室的房产（房屋所有权证号：A0015195）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额30万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6057元，减半收取3029元，财产保全费2520元，合计5549元，由沈俊奕负担（农行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由沈俊奕向其直接支付，沈俊奕向于本判决发生法律效力之日10日内向农行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。