北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初40089号
原告（反诉被告）：窦鹏，男，1976年2月24日出生，北京华胜天成科技股份有限公司总监，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：杨永存，北京市国汉律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘君阳，男，1985年11月15日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：翟建，北京市智舟律师事务所律师。
原告（反诉被告）窦鹏（以下简称姓名）与被告（反诉原告）刘君阳（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。窦鹏及其委托诉讼代理人杨永存、刘君阳之委托诉讼代理人翟建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
窦鹏向本院提出诉讼请求：判令刘君阳继续履行房屋买卖合同，协助窦鹏办理位于北京市朝阳区北四环中路6号D座4层XX号房屋（以下简称XX号房屋）过户手续，窦鹏将剩余房款530万元支付给刘君阳。事实和理由：2015年5月31日，窦鹏与刘君阳签订合同，约定刘君阳将自己所有的XX号房屋卖给窦鹏（当时房本登记的名字是刘君阳的父亲刘某，但在其父母离婚协议中已经约定XX号房屋归刘君阳所有），总价款580万元，其中定金50万元。合同签订后，窦鹏如约交付了定金，但此后刘某去世，XX号房屋现已过户至刘君阳名下，刘君阳拒不与窦鹏见面，房屋买卖合同无法继续履行。
刘君阳辩称：不同意窦鹏的诉讼请求。2015年5月31日签订房屋买卖合同的当事人是窦鹏与刘君阳的父亲刘某。合同对付款时间明确约定为2015年11月1日支付第一笔首付款，2016年1月21日十天内支付第二笔款项，但窦鹏在这两个时间段内均未支付购房款，已经构成根本违约。刘君阳已经代刘某向窦鹏发出解除合同通知书，窦鹏已经签收，合同已经依法解除。
刘君阳向本院提出反诉请求：1、确认窦鹏与刘君阳签订的房屋买卖合同及补充协议已经解除；2、判决窦鹏构成违约；3、判决窦鹏承担违约金116万元。事实和理由：涉案房屋买卖合同补充协议第二条约定，乙方（即窦鹏）应于2015年11月1日将第一笔首付款300万元以非建委资金监管的方式支付给甲方；乙方于三方缴纳购房税费当日（2016年1月21日后10天内）将第二笔首付款300万元以非建委资金监管的方式支付给甲方；乙方逾期履行补充协议第二条约定的义务超过15日的，构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；乙方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金。时至今日，窦鹏一直没有按照合同约定支付购房款，也没有书面说明理由，其行为已构成根本违约。
窦鹏针对刘君阳的反诉辩称，2015年5月签订的房屋买卖合同相对方确实是刘某，但刘君阳也参与其中，窦鹏的定金也是打给刘君阳的。当时刘君阳出示了刘某的离婚协议书，说明XX号房屋归刘君阳所有，刘某只是在最后签署合同时出现过。关于付款问题，2015年8月支付款项时窦鹏被通知刘某病重，刘某去世后刘君阳到法院进行确权，当时因为XX号房屋登记在刘某名下，2015年11月1日的时候刘某已经去世，买卖双方无法到场，故无法继续交易。期间窦鹏也一直在和刘君阳联系，当时刘君阳是出售XX号房屋另购其他房屋。2016年1月21日窦鹏和刘君阳也一直在沟通，说好确权后继续交易，再往后刘君阳就不接电话了。窦鹏是出售自己的房屋购买XX号房屋，窦鹏现已无房居住。窦鹏并未收到刘君阳发送的解除合同通知书，是居间方告知窦鹏XX号房屋已经确权到刘君阳名下，但刘君阳一直不接电话，导致合同无法继续履行。刘君阳的行为是在房屋价格大幅上涨情况下违反诚信的行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
刘某与A原系夫妻关系，刘君阳系二人之子。刘某与A于2010年9月29日登记离婚，双方签订的离婚协议约定，XX号房屋登记在刘某名下，在双方离婚后归刘君阳所有，由刘某负责在五年内过户到刘君阳名下。
2015年5月22日，刘君阳作为刘某（甲方）的代理人与窦鹏（乙方）在北京链家房地产经纪有限公司居间下签订《买卖定金协议书》，约定甲方将XX号房屋出售给乙方，房屋建筑面积188.35平方米，房产证号X京房权证朝字第XX**号，产权人为刘某；甲方保证该房屋权属无瑕疵，无债务纠纷，符合上市交易条件；乙方经现场勘验XX号房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以580万元的总价款购买该房屋；该价款不包含依国家规定应当由甲方承担的税费，本次房屋买卖涉及的税费由乙方承担；甲方保证XX号房屋系其家庭名下满五年唯一住房，如因甲方原因造成此房是二套，产生个人所得税的话，产生的个税由甲方承担。上述协议签订当天，窦鹏向刘某支付定金50万元。窦鹏称其将50万元定金直接打入刘君阳的银行账户，刘君阳表示其本人收到了窦鹏支付的50万元。
2015年5月31日，窦鹏与刘某在北京链家房地产经纪有限公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议，约定刘某将XX号房屋转让给窦鹏；房屋成交价格424万元，房屋家具、家电、装修及配套设施设备作价156万元，由窦鹏一并另行支付给刘某；窦鹏已于2015年5月22日向刘某支付定金50万元；窦鹏应于2015年11月1日将第一笔首付款300万元以非建委资金监管的方式支付给刘某；窦鹏应于三方缴纳购房税费当日（2016年1月21日后10天内）将第二笔首付款230万元以非建委资金监管的方式支付刘某；三方去地税缴纳契税后7日内，窦鹏与刘某应共同办理房屋所有权转移登记手续；窦鹏逾期支付购房款超过15日的，构成根本违约，刘某有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，窦鹏应当以相当于房屋总价款的20%向刘某支付违约金。补充协议的“其他约定”中载明，三方约定本交易房屋于2016年1月21日满五年后过户，在过户前刘某须保证本交易房屋是其家庭名下在北京的唯一住房，如因刘某家庭名下有其他住房的原因产生个人所得税的，新增个税由刘某承担；窦鹏需要在2015年11月1日前将第一笔购房首付款300万元支付到中融信公司的监管账号中，同时刘某需要将产权证原件和土地使用证原件交给链家收押，中融信必须在窦鹏、刘某完成上述事项后3个工作日将300万元垫付给刘某，垫资费用由链家地产承担；刘某在收到垫付房款3日内将本交易房屋交付给窦鹏。
上述合同签订后，刘某于2015年9月19日去世。2016年1月20日，刘君阳取得我院作出的（2015）年朝民初字第XX号民事调解书，确认XX号房屋归刘君阳所有。经查，XX号房屋现已登记至刘君阳名下，刘君阳表示房屋现由其实际控制。
窦鹏表示，刘某去世后，刘君阳曾与窦鹏进行沟通，由刘君阳进行房屋确权，将房屋确认归刘君阳所有后，继续履行涉案房屋买卖合同；第一次确权没有成功，第二次确权时间比较长，窦鹏称其不清楚确权完成的时间，其于2016年1月23日、26日联系刘君阳，刘君阳让窦鹏等消息；春节后刘君阳就不接电话了。刘君阳则表示，窦鹏没有在约定的时间即2015年11月1日支付第一笔首付款300万元，构成根本违约；刘君阳于2015年7月17日与案外人蔡某签订房屋买卖合同，约定刘君阳购买蔡某名下位于北京市海淀区西北旺德政路南茉莉园3XX号的房屋，刘君阳已向蔡某支付定金50万元，因窦鹏未按照约定支付XX号房屋的购房款，导致刘君阳对蔡某违约，并最终导致刘君阳与蔡某签订的房屋买卖合同解除，双方协议蔡某返还刘君阳定金5万元，刘君阳损失45万元。刘君阳提交解除合同通知书、快递详单、快递投递结果网上查询打印件，拟证明其于2016年4月5日向窦鹏发出解除合同通知，快递已被签收。窦鹏称其未收到刘君阳发送的解除通知，另表示，其未在2015年11月1日支付第一笔首付款300万元系因刘某去世，资金监管协议无法签署；刘君阳在确权成功后也没有告知窦鹏，因此窦鹏亦未能在2016年1月21日后10日内付款。
窦鹏提交被告于中介公司工作人员的微信聊天记录，并申请中介公司工作人员黄某出庭作证。黄某到庭后表示，涉案房屋买卖在刘某去世后，双方协商由刘君阳到法院确认房屋所有权，确权成功后继续交易，黄某也是来法院出庭作证前不久才知道刘君阳已经确权成功的，刘君阳确权后一直没有告知中介公司，黄某在农历春节后曾询问刘君阳确权是否完成，刘君阳一直没有告知，后来刘君阳就不接电话了；在2015年11月1日付款期限前，买卖双方及中介公司曾进行沟通，刘君阳知道窦鹏不能在2015年11月1日付款的原因是因为房屋没有确权，双方还就如何继续履行合同进行协商。
经询，窦鹏表示随时能够将全部剩余购房款支付给刘君阳。
另，经窦鹏申请并提供担保，XX号房屋已由我院依法查封。
本院认为，窦鹏与刘某所签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议均不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
刘某与前妻A在离婚协议中约定XX号房屋在二人离婚后归刘君阳所有，该房屋虽在过户至刘君阳名下前便出售给窦鹏，但系刘君阳代表刘某与窦鹏签订了《买卖定金协议书》，定金50万元亦系直接支付给刘君阳，故刘君阳对于刘某出售XX号房屋系明知且同意。刘某与窦鹏签订房屋买卖合同及补充协议对刘君阳构成表见代理。刘某在涉案房屋买卖合同履行完毕前便已去世，现XX号房屋已由法院确认归刘君阳所有，房屋所有权亦已变更登记至刘君阳名下，刘君阳作为被代理人应当承受涉案房屋买卖合同及相关协议中出卖人的权利、义务。
根据本案现有证据可以认定，窦鹏未按照补充协议约定的期限支付购房款，系因刘某在合同履行过程中突然去世，买卖双方无法签订相关的资金监管协议，且XX号房屋所有权在法律上尚未进行确定所致。刘君阳未举证证明其在法院办理房屋确权手续后就此对窦鹏及中介机构进行告知，现刘君阳以窦鹏逾期支付购房款为由要求法院确认涉案房屋买卖合同及补充协议已经解除，没有事实及法律依据，本院不予支持。根据黄某的证言，窦鹏未按照合同约定付款一事确有事实依据，且就此曾与刘君阳进行过沟通，刘君阳未提交证据证明其在当时便提出异议，故窦鹏的行为并不构成违约，乃是基于重大事实变化所导致的合同变更，刘君阳据此要求窦鹏支付违约金，亦无事实依据，本院不予支持。
涉案房屋买卖合同应当继续履行，按照补充协议的约定，窦鹏应当先将剩余购房款530万元支付给刘君阳，刘君阳应在收到购房款后将XX号房屋变更登记至窦鹏名下。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）窦鹏于本判决生效之日起十五日内给付被告（反诉原告）刘君阳购房款530万元；
二、原告（反诉被告）窦鹏给付上述款项后十五日内，被告（反诉原告）刘君阳协助原告（反诉被告）窦鹏到房屋管理部门办理过户手续，将位于北京市朝阳区北四环中路6号院D座4层XX号的房屋转移登记至原告（反诉被告）窦鹏名下；
三、驳回被告（反诉原告）刘君阳的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费52400元，由被告（反诉原告）刘君阳负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费26200元，由被告（反诉原告）刘君阳负担（已交纳7620元，其余18580元于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 赵 靓
人民陪审员 张春英
人民陪审员 卢维东
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 秦 彬