湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第2559号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人周震，集里支行行长。
委托代理人孔华科，客户经理。
被告胡建成，男，1970年11月10日出生，汉族。
被告张雪华，女，1969年11月25日出生，汉族。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告胡建成、张雪华金融借款合同纠纷一案，于2014年6月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由代理审判员苏逢连担任审判长，人民陪审员卢光正、咸景明参加的合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。书记员黄安娜担任记录。原告浏阳农商行的委托代理人周震、孔华科到庭参加诉讼。被告胡建成、张雪华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浏阳农商行诉称，2010年1月28日，原、被告签订了1份《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定，被告在原告处借款500000元，借款期限12个月，自2012年2月14日起至2013年1月27日止，借款利率为9.5121%，被告将位于浏阳市集里街道办事处百宜社区百宜商贸2街的房屋作为借款的抵押担保。2012年10月13日，案外人钟先权在原告处借款50000元，2012年7月7日钟先权在原告处办理透支额度为100000元的福农信用卡1张，上述债务均由被告胡建成承担连带担保责任，因钟先权缺乏偿还能力，原告要求被告胡建成承担连带责任。2012年7月5日，被告胡建成、张雪华在原告处办理透支额度为100000元的福农信用卡1张。上述2张信用卡均被透支若干金额。被告的欠款经原告多次催促未果，原告遂诉至法院，请求判决：1.被告偿还原告借款本金500000元及利息；2.被告偿还原告富农卡至2014年7月15日止的本息93069.25元；3.被告偿还替钟先权在原告担保的贷款本金50000元及利息；4.被告偿替钟先权在原告担保的富农卡至2014年6月12日至的本息107099.5元；5.原告对被告提供的抵押物享有优先权；6.本案诉讼费用由被告承担。
被告胡建成辩称，欠款属实，被告愿意将位于浏阳市集里街道办事处百宜社区百宜商贸2街变卖用于偿还债务。
被告张雪华无答辩。
为支持其诉讼请求，原告浏阳农商行在举证期限内向本院提交了以下证据：
借款借据2份及胡美莲的身份证复印件1张，拟证明被告胡建成、张雪华于2012年2月14日向原告借款500000元，双方约定了借款的利息、借款期限等；钟先权于2012年10月13日向原告借款50000元，钟先权与胡美莲系夫妻关系，胡美莲系被告胡建成的姐姐；
2.福农卡申请资料1组，拟证明被告胡建成及案外人钟先权各自在原告处办理名为福农卡的信用卡，透支额度为100000元；
3.最高额借款合同1份，拟证明被告在原告处借款的事实；
4.最高额抵押合同1份，拟证明被告用自己的房屋对借款作了抵押；
5.他项权证1份，拟证明抵押的房屋已在房产局办理了相关手续；
6.贷款催收通知书3份，拟证明原告已经对被告进行了借款催收通知，催促被告还款，同时被告胡建成在钟先权的代催收回执中承诺，自愿负责偿还钟先权在原告处的欠款；
7.农户小额信用贷款申请书及合同1份，拟证明钟先权在原告处借款50000元；
8.保证合同1份，拟证明被告对钟先权在原告处的借款承担连带保证责任；
9.福祥贷记卡保证合约1份，拟证明被告对钟先权在原告处办理的福祥贷记卡进行连带保证；
10.房产证、土地证各1份，拟证明被告的房屋产权情况；
11.结婚证1份，拟证明被告胡建成、张雪华在借款时系夫妻关系。
被告胡建成、张雪华未对以上证据发表质证意见，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经过庭审举证、质证和审查，本院对本案原告的证据认证如下：
对原告的证据1至证据11，经本院审查认为，该11组证据具有真实性、合法性和关联性，被告胡建成对欠款事实亦无异议，故本院对原告提交的11组证据均予以采信。
根据上述已采信的证据以及当事人的陈述，本院认定以下事实：
原、被告之间在本案中共有4笔债权债务，分别为：
一、被告胡建成因资金周转困难向原告浏阳农商行借款，双方经协商签订了1份《最高额借款合同》，约定自2010年1月27日起到2013年1月27日止，原告根据被告的需要及被告履行合同的情况，向原告发放最高限额不超过500000元的贷款，具体金额有原告决定，该合同还约定，若被告逾期还款，则按月利率12.285‰计付利息。同时，双方还签订了1份《最高额抵押合同》，约定被告将其所有的坐落于浏阳市集里办事处百宜安置小区、房屋所有权证号为709015575的房屋进行抵押，以担保上述《最高额借款合同》中债权的实现。2012年2月14日，被告向原告申请借款500000元，原告依约发放贷款，借款到期日为2013年1月27日，借款月利率为9.5121‰。前述借款到期后，被告仅清偿了2013年12月20日前的借款利息，剩余欠款本金及利息并未依约偿还。
二、2010年10月13日，案外人钟先权因购材料缺乏资金，向原告申请贷款50000元，双方签订了《浏阳农村商业银行农户小额贷款合同》，约定贷款月利率为7.6875‰。合同还约定，借款人若逾期还款的，则应自逾期之日按约定贷款利率加收30%（即月利率9.9938‰）支付利息，原告依约向钟先权发放了贷款。2010年10月15日，原告与被告胡建成签订《保证合同》，合同约定，被告胡建成为钟先权在原告处的前述贷款承担连带责任保证，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。钟先权的贷款到期后，仅清偿了2013年12月20日前的贷款利息，剩余贷款本金及利息并未依约偿还，2014年6月10日，原告向钟先权发出贷款函证，向钟先权催收欠款，被告胡建成签收该贷款函证，并明确表示此欠款由其偿还。
三、2012年7月5日，被告胡建成在原告处申办了1张名为“福农卡”的信用卡，卡号为6255190011015102，信用额度为100000元。被告胡建成在领取该卡后，多次用于预借现金、刷卡消费等，截至2014年7月15日，被告共计欠原告信用卡本金48311.73元、利息34294.14元及其他费用10463.38元，共计93069.25元。
四、2012年7月5日，钟先权在原告处同样申办了1张“富农卡”，其信用卡的卡号为6255190017185017，信用额度为100000元。钟先权在领取该卡后，同样用于预借现金、刷卡消费等，截至2014年7月15日，钟先权共计欠原告信用卡本金80724.38元、利息20780.39元及其他费用5594.73元，共计107099.5元。为保证原告债权的实现，2012年7月5日，被告胡建成、张雪华与原告签订《福祥贷记卡保证合同》，约定被告胡建成、张雪华为钟先权在原告处领用的福祥卡提供连带保证责任。
另查明，被告胡建成与被告张雪华系夫妻关系。被告的上述欠款，经原告多次催促，被告均未偿还。钟先权的欠款，因其目前缺乏偿还能力，原告遂要求被告承担保证责任。原、被告双方因此酿成纠纷，原告遂于2014年6月17日向本院提起诉讼。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告浏阳农商行与被告胡建成签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约在借款期限内向被告胡建成发放了500000元的贷款，借款到期后被告应当依约偿还借款本金及利息。被告张雪华作为共同借款人，应当共同偿还债务，故对原告要求2被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。2被告为担保借款的履行，与原告签订的《最高额抵押合同》亦系双方真实意思表示，且对抵押物办理了抵押登记，故该合同合法有效。原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告胡建成将在原告处办理的福农卡用于预借现金或刷卡消费，应当偿还使用该卡所欠的债务，故原告要求被告胡建成偿还透支福农卡所欠债务的诉讼请求，本院予以支持。钟先权在原告处的贷款及福农卡的欠款，被告自愿为钟先权的该债务承担连带保证责任，故原告要求被告履行保证人责任，承担钟先权还款义务的诉讼请求，本院予以支持。本案的债务发生在被告胡建成、张雪华夫妻关系存续期间，上述债务应认定为夫妻共同债务，被告张雪华应当承担夫妻共同债务。故原告要求被告张雪华共同承担债务的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共合国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡建成、张雪华偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金500000元及利息（利息的计算方式：自2013年12月21日起按月利率12.285‰计算至实际还款日止）；
湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对胡建成所有的坐落于浏阳市集里办事处百宜安置小区、房屋所有权证号为709015575的房屋在前述第一项债权的范围内享有有限受偿权；
胡建成、张雪华偿还胡建成在湖南浏阳农村商业银行股份有限公司卡号为6255190011015102的福农卡欠款93069.25元；
胡建成、张雪华承担钟先权在湖南浏阳农村商业银行股份有限公司欠款本金50000元及利息（利息的计算方式：自2013年12月21日起按月利率9.9938‰计算至实际还款日止）；
胡建成、张雪华承担钟先权在湖南浏阳农村商业银行股份有限公司卡号为6255190017185017的福农卡欠款107099.5元；
上述给付义务均限于本判决发生法律效力之日起10日内履行。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11245元，由胡建成、张雪华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 苏逢连
人民陪审员 卢光正
人民陪审员 咸景明
二〇一四年八月四日
书 记 员 黄安娜
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国物权法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。