广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第518号
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地广东省珠海市斗门区，组织机构代码××。
负责人谭文华，行长。
委托代理人李力华，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人郑晓波，广东晨光律师事务所实习律师。
被告黄亮，男，汉族，公民身份号码×××0811，户籍所在地河北省张家口市尚义县。
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称原告）诉被告黄亮（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由代理审判员张弢适用简易程序，并于2015年12月9日公开开庭进行了审理，原告的委托理人李力华、郑晓波到庭参加诉讼，被告到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告向本院申请对被告的财产进行保全，并以自有资产作担保。经审查，本院于2015年11月10日作出（2015）珠斗法民二初字第518号民事裁定，对被告名下房产（粤房地他项权证珠字第××号）房地产权予以查封，限额为212309.21元。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为购买房产，向原告申请借款，双方于2013年4月26日签订《个人购房担保借款合同》，借款金额为人民币212000元，约定借款期限自2013年5月4日起至2033年5月3日止；执行利息5.895%；逾期利息8.8425%（见个人借款凭证）。还款方式为等额本息还款（见合同第31条）。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按合同规定计收复利和罚息；借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息（见合同第12条）。借款人未按约足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权（见合同12.4条）。因借款人、担保人违约，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（见合同第12.9条）。
合同签订后，原告于2013年5月4日向被告指定账户发放贷款。被告自2015年7月4日起未按期返还借款本息，截至2015年9月10日，逾期未还本金1641.83元，逾期未还利息2753.8元。现原告提起诉讼，请求判令：1.被告向原告返还所欠借款本金人民币199555.41元（其中逾期未还本金1641.83元，提前收回借款本金197913.58元）；2.被告向原告支付利息2753.8元（利息暂计至2015年9月10日，2015年9月11日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.被告赔偿原告支付的律师费10000元；4.确认原告对抵押物房产有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用。
原告为其诉讼主张提供的证据如下：
1.个人购房担保借款合同，证明被告向原告申请贷款的事实；
2.借款凭证，证明原告向被告发放贷款的事实；
3.粤房地他项权证，证明被告将房产抵押给原告；
4.债务逾期催收通知书；
5.法律催收函；
6.提前收回已发放借款通知书；
7.EMS邮单；
证据4-7证明原告向被告催收借款的事实；
8.欠供明细，证明被告欠原告借款本息的事实；
9.委托代理协议，证明原告委托律师代理的事实；
10.律师费发票，证明原告支付律师费的事实。
被告辩称，对欠款事实予以认可，欠付本息金额无异议。律师费10000元过多，对优先受偿权及承担诉讼费有异议。
被告未对其辩解主张向本院提交证据。
在庭审质证过程中，被告对原告提交的证据1-8均无异议；对原告提交的证据9-10不同意支付，认为过高。
经本院审查认为，原告提供证据1-7、9-10的来源合法、内容客观真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定；证据8虽系原告单方制作，但与本案具有关联性，本院予以认定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2013年4月26日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款212000元用于购买房产。合同第二十八条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮10%确定；借款期间遇人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
2013年5月4日，原告向被告发放借款212000元。借款凭证上记载借款用途为购买住房，借款日期为2013年5月4日，还款方式为等额本息还款。执行利率为5.89500%，被告自2015年7月4日开始欠供。
2013年10月21日，原告就被告名下的房产办理了抵押登记，他项权证号码为粤房地他项权证珠字第××号。
另查明，《个人购房担保借款合同》第1.7条约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。
第10.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
该合同第三十四条约定，被告以房产作为借款抵押担保。
第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第12.3条约定，对应付未付利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12.4条约定，借款人发生如未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第12.9条约定，因借款人和担保人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年2月5日，中国农业银行股份有限公司珠海分行与广东晨光律师事务所签订《委托代理协议》，约定指派李力华律师作为中国农业银行股份有限公司珠海分行的代理人，就自然人贷款合同纠纷案提供代理服务。2015年12月9日，广东晨光律师事务所开具金额为1万元的律师费发票给原告。原告就律师费付款主体问题向本院作出说明：珠海分行是中国农业银行股份有限公司的地级市分行，下设各支行，各支行诉讼案件统一由珠海分行委托律师代理，律师费由各支行自行支付。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方均具有法律约束力。被告对本案所涉欠款事实及所欠本息金额无异议，故本院对原告主张被告返还借款本金199555.41元及按照借款合同约定计付相应利息的请求予以支持，具体以本院认定的为准。其中截至2015年9月10日的贷款利息为2753.8元。
关于律师费问题。根据《个人购房担保借款合同》第10.2.1条的约定，被告违约应支付原告的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告为此采取诉讼措施并实际支付了律师费，该费用没有超出有关律师费的收费标准，本院对此予以支持。
被告自愿将其名下的房产（粤房地他项权证珠字第××号）为被告的借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，故本院确认原告对处置上述抵押物的价款在被告所欠债务范围内享有优先受偿权。
关于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用的问题。本案已产生的费用有诉讼费2242元、保全费1582元，其他费用尚未产生，因此，原告请求被告支付未产生的评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用，理据不足，本院不予支持。原告主张被告支付诉讼费、保全费，符合合同约定，理据充足，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄亮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行返还借款本金人民币199555.41元。
二、被告黄亮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付贷款利息（截至2015年9月10日利息合计为2753.8元；2015年9月11日之后的利息：①截止本判决生效之日：正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%计算，罚息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上上浮50%计算，复利以每期未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上上浮50%计算；②本判决生效之次日至本息清偿之日止：罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上上浮50%计算，复息以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%的基础上上浮50%计算）。
三、被告黄亮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付律师费10000元。
四、确认原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行对处置被告黄亮名下房产（粤房地他项权证珠字第××号）的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2242元，保全费1582元，合计3824元，由被告黄亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 张 弢
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 曾志远
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。