重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第10364号
原告杨太均，男，1971年2月9日出生，汉族，住重庆市大足区。
委托代理人丁选玫，重庆敬友律师事务所律师。
被告霍宏伟，男，1963年4月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告罗来安，男，1966年8月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告王渝，男，1965年4月22日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告杨太均与被告霍宏伟、罗来安、王渝民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员翁贞独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨太均的委托代理人丁选玫，被告王渝到庭参加诉讼。被告霍宏伟、罗来安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告杨太均诉称，霍宏伟因经营急需资金周转，故找到我要求借款，并于2014年1月26日签订了《借款合同》，约定：霍宏伟向我借款300万元；借款期限6个月，自2014年1月27日起至2014年7月26日止；借款利率为月利率2%；若在合同履行过程中发生争议由合同签订地人民法院管辖；罗来安、王渝自愿对该笔借款的本息、违约金及出借人实现债权所产生的费用提供连带责任保证。同时，我与王渝签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：王渝提供位于重庆市江北区房屋为前述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押登记办理完毕当日，我按约向霍宏伟的银行账户转账50万元，次日再次转账250万元。借款后，霍宏伟于2014年2月26日之后向我支付利息39万元，该笔利息可以在我起诉的利息中抵扣。借款期满后，经我多次催收，三被告拒不归还借款本金及利息。现诉至法院请求判令：霍宏伟立即归还借款本金300万元及利息（以300万元为基数，从2014年2月26日起至还清之日止，按月利率2%计算）；本案律师费12万元由霍宏伟承担；罗来安、王渝对上述债务承担连带清偿责任；若霍宏伟未能清偿上述债务，则原告有权就登记在王渝名下的位于重庆市江北区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；诉讼费用由霍宏伟、罗来安、王渝承担。
被告霍宏伟辩称，对借款本金和利息无异议，不认可律师费。
被告罗来安辩称，担保属实，担保金额仅限于本金200万元，且我已将200万元支付霍宏伟，撤销了担保，并通知了杨太均。
被告王渝辩称，我承担连带保证责任属实，房屋也设立了抵押。但我只担保了100万元，请求法院依法判决。
经审理查明，2014年1月26日，霍宏伟（借款人）、杨太均（出借人）、罗来安（保证人1）、王渝（保证人2）签订《借款合同》，约定：借款金额300万元，借款用途为商业周转；借款利率为月利率2%，利息从借款之日起至还款之日止计算，按月结息；借款期限6个月，自2014年1月27日起至2014年7月26日止；借款人不可撤销地授权出借人以转账方式划入借款人在民生银行重庆分行两路口支行开立的账户（户名霍宏伟，账号47206811000XXXXX）；借款人在本合同期内未按时偿还借款本息，出借人有权宣布本合同项下的借款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息）；保证人罗来安自愿为霍宏伟的前述借款300万元提供连带责任保证；保证人王渝以其自有房产为霍宏伟的前述借款300万元提供抵押担保；担保期间为借款期满或解除合同之日起两年内；担保范围为借款本金、利息、违约金及出借人实现债权的所有费用（包括但不限于律师代理费等）；王渝提供的抵押物为重庆市江北区房屋。
同日，王渝（甲方、抵押人）与杨太均（乙方、抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：甲方以位于重庆市江北区房屋设定抵押权作为霍宏伟向乙方履行债务的担保；抵押期限自2014年1月27日至2014年7月26日；贷款金额100万元，贷款期限自2014年1月27日至2014年7月26日；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。杨太均与王渝就上述房屋办理了抵押登记。
合同签订后，杨太均于2014年1月26日、27日共计向霍宏伟在中国民生银行重庆分行两路口支行的账户（账号47206811000XXXXX）转账300万元。霍宏伟（借款人）、罗来安（保证人-1）、王渝（保证人-2）向杨太均（出借人）出具《借款借据》一张，载明：出借金额300万元；借款利息2%；借款期限：2014年1月27日至2014年7月26日；兹向杨太均借到上述借款，本人已理解并保证严格执行与杨太均签订的借款合同。
借后，霍宏伟向杨太均支付利息39万元。截至起诉之日，霍宏伟、罗来安、王渝未再向杨太均归还剩余借款本息，杨太均遂于2014年11月20日诉至本院。
庭审中，杨太均为证明其为实现债权支付了律师费12万元，举示了《诉讼委托代理协议》（主要载明杨太均向重庆敬友律师事务所支付律师代理费12万元等内容）及重庆市国家税务局通用机打发票两张（金额合计12万元）。王渝质证认为：对其真实性无异议，但不应支付律师费。
上述事实，有《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、银行业务回单凭证、借款借据、《诉讼委托代理协议》、发票等证据以及当事人陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，杨太均与霍宏伟、罗来安、王渝签订的《借款合同》，与王渝签订的《重庆市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。《借款合同》订立后，杨太均向霍宏伟支付了借款300万元，履行了合同义务。霍宏伟应按约向杨太均归还借款。借款期限届满后霍宏伟尚欠杨太均借款本金300万元未还。故杨太均要求霍宏伟归还借款本金300万元的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《借款合同》约定借款利率为月利率2%。还款期限届满，霍宏伟未按约归还借款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故杨太均关于要求霍宏伟从2014年2月26日起至还清之日止，按月利率2%支付利息的诉讼请求，符合当事人约定和法律规定，本院予以支持。因合同中并未约定霍宏伟应向杨太均支付实现债权的费用，故杨太均要求霍宏伟支付律师费12万元的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
根据《借款合同》约定，罗来安自愿为杨太均的前述借款（含本金及利息）提供连带责任保证。罗来安虽然提出担保已撤销的辩解意见，但未提供证据予以证明，故本院不予采纳。故对杨太均要求罗来安承担连带清偿责任的主张，本院予以支持，但应以本院主张的金额为限。罗来安承担连带清偿责任后，有权向霍宏伟追偿。
根据《重庆市房地产抵押合同》约定，王渝以其名下的位于重庆市江北区房屋为霍宏伟的前述借款向杨太均提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押登记的债权金额为100万元。在霍宏伟未按约履行还款义务的情况下，杨太均有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在100万元的范围内优先受偿。故杨太均要求以其享有抵押权的前述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合当事人约定和法律规定，本院予以支持，但应以100万元为限。上述合同中并未约定王渝为霍宏伟的前述借款提供连带责任保证，故对杨太均要求王渝承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条、第五十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告霍宏伟于本判决生效之日起五日内向原告杨太均归还借款本金300万元并支付利息（以300万元为基数，从2014年2月26日起至还清之日止，按月利率2%计算，利随本清，但被告霍宏伟已支付的39万元利息应从根据前述方法计算出的利息金额中抵扣）；
二、被告罗来安对被告霍宏伟的上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告霍宏伟未能清偿上述债务，则原告杨太均在100万元的债权范围内，有权就登记在被告王渝名下的位于重庆市江北区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告杨太均的其余诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32960元，减半收取16480元，由被告霍宏伟、罗来安负担。此费已由原告杨太均预交，被告霍宏伟、罗来安在履行前述义务时一并支付原告杨太均，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 翁 贞
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 蒋思斯