沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初4115号
原告：沈阳皇姑热电有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：公繁祥，职务系董事长。
委托代理人：郝智睿，女，1988年3月16日出生，汉族，系该公司职工，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：白海春，男，1972年10月14日出生，满族，系该公司职工，住沈阳市皇姑区。
被告：沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：谷鹏云，职务系董事长。
委托代理人：李光勇，男，1958年1月16日出生，汉族，系该公司法律顾问，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：黄明慧，女，1988年8月2日出生，汉族，系该公司职工，住沈阳市大东区。
原告沈阳皇姑热电有限公司（以下简称皇姑热电公司）诉被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司（以下简称加州阳光房屋公司）供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金京玉担任审判长和审判员刘佳、人民陪审员边雪依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告皇姑热电公司委托代理人郝智睿、白海春，被告加州阳光房屋公司的委托代理人李光勇、黄明慧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年和2013年原告与被告分别签订了《热网工程协议书》和《热往工程补充协议》，约定原告为被告所开发的北美家园小区提供供暖服务。根据《建筑工程质量管理条例》以及《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》相关规定，被告应负责北美家园小区未出售房产的采暖费。但被告至今未全额缴付多处未出售房产2014—2015、2015—2016年度采暖费。到目前为止，被告已累计欠付原告采暖费138715.45元。为此，原告曾多次向被告催要所欠采暖费，但被告均未给付。原告认为，被告长期拖欠采暖费的行为已构成违约，损害了皇姑热电的合法权益。为此，诉至法院，请求人民法院依法判令被告向原告支付采暖费138715.45元并承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，我公司应当承担的采暖费共12户，于2013年6月30日我方交付给物业用房3户，该3户物业用房采暖费应当由物业公司承担（于洪区丹井山路20—2号18门，面积为87.97平方米，采暖费金额为2815.04元；丹井山路20号消防控制中心，面积为50.21平方米，采暖费金额为1606.72元；丹井山路22—3号水箱间，面积为110.52平方米，采暖费金额为3536.64元）；我公司已顶账房屋共31套，已出售房屋4套。
经审理查明：2012年9月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《热网工程协议书》约定：原告为被告所开发的北美家园小区提供供暖服务；供用热力项目地点及区域范围为于洪区西江街【北美家园四期】地块，区域四至范围东至怒江北街、南至万科四季花城、西至西江街、北至白山路；用热方式为采用地热方式供暖；热网工程面积为45万平方米，其中一期10万平方米、二期35万平方米，最终以市房产局测绘大队出具的《商品房销售面积审核分层分户表》的建筑面积认证为准；首次供暖日期为2013年11月1日（以政府规定的开栓供暖日期为准）。另，在合同第十一条《首次供暖及供暖收费》条款中约定：采暖费收费原则1.根据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》，首次供暖建筑两年保修期内（即从首次供暖开始两个供暖年度）必修供暖，不得申请停工；2.首次供暖楼房采暖费由乙方按该楼认证挂网面积全额交纳，甲方给乙方开具收款收据，负责供暖管网运行调试和开栓供暖；3.首次供暖楼房采暖方式：住户采暖费由乙方自行向用户收取，并向甲方提供《交费用户明细表》，由甲方统一为交费用户开具采暖费发票，甲方不负责对单个交费户开具采暖费发票；4.采暖期结束后，经甲乙双方核对无误，甲方为乙方开具采暖费发票，金额为上述2项中的缴费额与第3项开具发票金额的差额；5.第二年供暖建筑采暖费收费方式：首次供暖时已入住用户采暖费由甲方向用户自行收取（依据乙方提交《交费用户明细表》和甲方实际打印发票为准）；其与部分按首次供暖建筑方式收取；6.第三年供暖及之后建筑采暖费由用户自行向甲方缴纳。2013年10月10日双方签署了《挂网面积认证单》，1、楼号为58#、59#、地址为于洪区丹景山路22-3号、22-2号，建筑面积27255.96平方米、供暖时间2013年11月1日；2、楼号为60#、61#、地址为于洪区丹景山路22-1号、22号，建筑面积26781.14平方米、供暖时间2013年11月1日；3、楼号为62#、63#、地址为于洪区丹景山路20-3号、20-2号，建筑面积27014.39平方米、供暖时间2013年11月1日；4、楼号为64#、65#、地址为于洪区丹景山路20-1号、20号，建筑面积26650.73平方米、供暖时间2013年11月1日。2013年11月28日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订了《热网工程补充协议》，约定：一、甲方同意乙方以【北美家园四期】《热网工程协议书》定金270万元，转成热网工程款，等额抵顶乙方【北美家园四期】首次供暖前应交热网工程款；二、按照甲、乙双方认证的挂网面积107,702.22平方米，乙方应交热计量表费用为1,077,022.2元，甲方同意乙方于2013年12月15日前全额支付；三、除上述一、二两项内容之外，其它事宜仍按原《热网工程协议》约定执行。合同签订后，原告按上述约定履行供暖义务。根据原被告的约定及《建筑工程质量管理条例》以及《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》相关规定，被告应负责北美家园小区未出售房产的采暖费。但被告至今未全额缴付多处未出售房产2014—2015、2015—2016年度采暖费。到目前为止，被告已累计欠付原告采暖费138715.45元（2014-2015年度为134,027.92元、2015-2016年度为4,687.53元，）。
另查，被告在开庭审理时明确表示，对原告提供的《沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司应承担未出售房间采暖费明细表》中载明的门牌号、面积及采暖费金额均无异议。庭审后，被告为协商解决此纠纷，积极主动与原告沟通，并向原告出具了还款计划，即：1、于本协议签订日起15日内支付原告欠缴采暖费的30%，金额41615.00元；二、在2016年9月30日前支付原告欠缴采暖费的50%，金额69358.00元；三、在2016年10月31日前支付原告欠缴采暖费的剩余部分，金额27743.45元，但最终未达成协议。
又查，根据沈阳市物价局沈价发【2015】25号文件《关于调整居民供热价格的通知》及沈价审批【2008】92号《关于调整供热价格的通知》，居民供热价格由每平方米22元调整为每平方米28元（建筑面积，下同），其中没有单位报销采暖费的居民用户按每平方米25.3交费，差额部分由政府财政每月与供热企业结算；非居民供热价格由每平方米23.5元调整为每平方米32元。
上述事实，有原告提供的《热网工程协议书》、《挂网面积认证单》、《热网工程补充协议》、《沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司应承担2014-2015年度未出售房间采暖费明细表》、《沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司承担的未入住房间明细表》、《沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司办理入住后交费用户》供暖系统验收通知单、沈阳市物价局文件沈价审批[2008]92号、沈价发[2015]25号文件及当事人的陈述意见等在卷佐证，经庭审质证和本院审查，本院予以确认。
本院认为：本案原、被告系供用热力合同关系。供用热力合同是指供暖单位向热力用户提供热力，热力用户支付暖气费的合同。原告与被告签订《热网工程协议书》及《热网工程补充协议》均合法有效。原告依据上述合同及《建筑工程质量管理条例》以及沈阳市物价局的文件收取采暖费系属处分民事权利的行为，被告应向原告支付采暖费。因被告对原告主张未出售房产门牌号、面积及采暖费金额均无异，故本院按其数额认定。
关于被告主张的其公司应当承担的采暖费共12户，其余房产已移交或顶账或出售的主张，因被告未提供相应的证据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司给付原告沈阳皇姑热电有限公司138715.45元，于本判决发生法律效力之日起十五日内给付；
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3074.30元，由被告承担，并直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 金京玉
审 判 员 刘 佳
人民陪审员 边 雪
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 张明明