湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开风民初字第00192号
原告：武汉市九鸿园物业管理有限公司，住所地：武汉市东湖生态旅游风景区东湖庭园12栋1楼。
法定代表人：李良冲，该公司总经理。
委托代理人：李明德，该公司员工。
委托代理人：曾珍，该公司员工。
被告：张东姣。
委托代理人：吴国庆。
原告武汉市九鸿园物业管理有限公司（以下简称：九鸿园公司）诉被告张东姣物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，由审判员杜厚胜担任审判长，与代理审判员许加强、人民陪审员张黑明组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告九鸿园公司的委托代理人李明德、曾珍，被告张东姣的委托代理人吴国庆，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告九鸿园公司诉称：被告张东姣系东湖庭园小区2-1-801号房业主。2013年1月1日，原告九鸿园公司进场为东湖庭园小区提供物业服务，2013年10月31日，武汉市东湖生态旅游风景区东湖村村民委员会与原告九鸿园公司签订《武汉市物业管理委托合同》，委托原告九鸿园公司进行物业管理。原告九鸿园公司依约提供了物业服务，被告张东姣从2013年1月1日以来拒不交纳物业服务费，至2015年6月30日，共欠费3960元，已严重侵害原告九鸿园公司及其他缴费业主的合法权益。为此，诉至人民法院，请求判令：1、被告张东姣支付物业管理费3960元（2013年1月1日起至2015年6月30日止）；2、被告张东姣承担本案诉讼费用。
原告九鸿园公司为支持其诉讼请求，提交证据如下：
证一、营业执照、资质证书，以证明原告九鸿园公司主体适格；
证二、武汉市东湖生态旅游风景区东湖村摇号证，以证明被告张东姣系案涉房屋业主；
证三、武汉市东湖生态旅游风景区东湖村村民委员会与原告九鸿园公司签订的《东湖庭园物业管理委托合同》，以证明物业服务内容、收费标准；
证四、催费通知单，以证明原告九鸿园公司催要过费用；
证五、被告张东姣欠费明细。
被告张东姣辩称：原告九鸿园公司诉称房屋情况及欠款属实，物业费应当交纳，但原告九鸿园公司未履行职责，被告张东姣才未交费。2013年7月，被告张东姣的电动车存放在楼栋口被偷走，9月份又发生电动车电池被盗，被告张东姣要求原告九鸿园公司赔偿处理，原告九鸿园公司说要写申请，后未予处理。除案涉房屋外，被告张东姣在东湖庭园小区2栋2单元603号还有一处房屋，因该房屋楼上业主装修时擅自改动了下水管和排水管，导致房屋卧室和厨房相邻的墙面渗水，原告九鸿园公司查看后不予处理，让被告张东姣上法庭解决。只要原告九鸿园公司处理好上述两个问题，被告张东姣愿意补交物业费。
被告张东姣未向本院提交证据。
被告张东姣对原告九鸿园公司提交的证据均无异议，但认为自己不交纳物业费有合理原因。
本院对原告九鸿园公司提交的证据认证如下：证一至证四各方均无异议，具有真实性且与本案相关，予以采信；证五欠缴明细不属民事诉讼证据类型。
经审理查明：东湖庭园小区为还建小区，主要还建对象为武汉市东湖生态旅游风景区东湖村被拆迁村民。被告张东姣于2007年7月10日通过摇号确定案涉2栋1单元801号房屋（小高层，建筑面积120平方米）房号，并在当月收房入住。
2013年1月1日前，有武汉武钢物业管理有限公司等为小区提供过物业服务。2013年1月1日，原告九鸿园公司（持物业服务三级资质）进场为小区提供物业服务至今。2013年10月31日，武汉市东湖生态旅游风景区东湖村村民委员会（甲方）与原告九鸿园公司（乙方）签订《东湖庭园物业管理委托合同》，约定委托期限2013年1月1日起至2015年12月31日止；委托管理事项包括房屋建筑公共部位的维修、管理和养护，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊厅道、门厅、庭院等；公共设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管等；公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、自行车棚、停车场等；公共绿地养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序，包括安全监控巡视、门岗执勤等；向业主和物业使用人收取物业管理费为按建筑面积小高层1.10元每月每平方米；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，可从逾期之日起按应缴费用每天3‰加收滞纳金；乙方须按照约定时限管理目标即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到90%；等内容。
2013年1月1日以后，被告张东姣经催要，未交纳物业服务费，其理由同本案辩称意见。对此，原告九鸿园公司称：被告张东姣提出的电动车及电瓶被盗一事，未提供报警记录、警务室证明予以证实，且据其陈述，是因为未按照指定位置停放在停车棚，而案涉小区是有专门的非机动车停车棚并有监控录像的，原告九鸿园公司对此没有管理过错不应承担责任。被告张东姣陈述的603号房屋漏水属实，经原告九鸿园公司查看，系楼上业主装修未做好防水引起的，多次组织调解未果，所以告知被告张东姣可以向法院起诉。
本院认为：在东湖庭园小区成立业主大会业主委员会前，武汉市东湖生态旅游风景区东湖村村民委员会与原告九鸿园公司签订《东湖庭园物业管理委托合同》，委托原告九鸿园公司提供前期物业服务，不违反法律规定，该合同对原告九鸿园公司及小区业主均具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”原告九鸿园公司提供了物业服务，被告张东姣依约应当交纳物业服务费用，其未交费构成违约，应当承担继续履行等违约责任。被告张东姣提出电动车及电池被盗，未举证证实实际损失大小以及原告九鸿园公司对此应承担管理责任；被告张东姣提出603号房屋漏水，据其陈述，涉及楼上楼下业主相邻关系事项，而没有证据证实系原告九鸿园公司对下水管道系统维护不力导致，在原告九鸿园公司已进行现场查看、协调并告知被告张东姣可依法起诉的情况下，对被告张东姣的该项赔偿要求依法不予支持。
综上，被告张东姣应当依约向原告九鸿园公司交纳2013年1月1日以来的物业服务费，计算至2015年6月30日止，为3960元（1.1元每月每平方米×30月×120平方米）。
本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告张东姣于本判决生效之日起十日内向原告武汉市九鸿园物业管理有限公司交纳2013年1月1日起至2015年6月30日止的物业服务费3960元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告张东姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜厚胜
代理审判员 许加强
人民陪审员 张黑明
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 李姿树