浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0122民初733号
原告：浙江桐庐农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：胡红群。
委托代理人：张声波。
被告：桐庐隆灿针织有限公司。
法定代表人：陈继秀。
被告：陈继秀。
被告：ＸＸ。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司诉被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理，依法由代理审判员叶学超适用简易程序进行审理。因无法用其他方式向被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ送达诉讼文书。本院于2016年3月3日裁定将本案由简易程序转为普通程序审理，依法组成合议庭于2016年5月20日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司的委托代理人张声波到庭参加诉讼；被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司起诉称：原告与被告桐庐隆灿针织有限公司于2015年3月20日签订了一份《流动资金最高额抵押借款合同》，合同约定由原告向被告桐庐隆灿针织有限公司在最高限额2400000元内发放贷款，借款种类、用途和借款利率以借款借据为准，还款方式为本金到期归还、利息按季付清，合同期限自2015年3月20日起至2018年3月19日止。被告桐庐隆灿针织有限公司提供房产抵押，并依法办理了抵押登记。被告陈继秀、ＸＸ出具保证函，对该贷款承担保证责任。合同签订后，原告根据被告桐庐隆灿针织有限公司的申请，于2015年3月23日向其发放了贷款2400000元，约定借款月利率为7.5‰，借款期限自2015年3月23日起至2016年3月22日止。贷款发放后，被告桐庐隆灿针织有限公司按约支付了2015年11月20日止的利息。2015年11月21日后的利息，经原告多次催讨无果。根据借款合同第十一条之约定，借款人如逾期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款，故原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告桐庐隆灿针织有限公司立即归还借款2400000元并支付2016年2月4日止的利息45996.06元及后续利息（按合同约定利率计算至借款还清日止）；2、原告对被告桐庐隆灿针织有限公司所抵押的房地产依法处置后的价款享有优先受偿权；3、被告陈继秀、ＸＸ对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告负担。
原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
证据1.借款借据、借款申请书、流动资金最高额抵押借款合同各一份以及保证函二份，证明被告桐庐隆灿针织有限公司向原告借款2400000元，被告陈继秀、ＸＸ为上述借款提供连带责任保证担保的事实；
证据2.桐庐县房地产抵押权设立登记申请表、抵押财产清单、土地证、房屋抵押承诺书各一份，房产证、房屋他项权证各三份，证明被告桐庐隆灿针织有限公司自愿以其享有合法处分权的房产为本案债务提供抵押担保及依法办理抵押登记的事实；
证据3.利息清单一份，证明至2016年2月4日止，被告桐庐隆灿针织有限公司尚欠借款2400000元及拖欠利息45996.06元的事实。
被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ未作答辩，也未提交证据。
本院对各方当事人提交的证据认证如下：原告提供的证据，形式及来源合法，内容客观真实，可以证实原告的主张，本院依法予以确认。
根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：原告与被告桐庐隆灿针织有限公司于2015年3月20日签订了一份《流动资金最高额抵押借款合同》，合同约定由原告向被告桐庐隆灿针织有限公司在最高限额2400000元内发放贷款，借款种类、用途和借款利率以借款借据为准，还款方式为本金到期归还、利息按季付清，合同期限自2015年3月20日起至2018年3月19日止，借款人如逾期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押的财产，并由被告桐庐隆灿针织有限公司提供了房产抵押，且依法办理了抵押登记。合同签订后，原告根据被告桐庐隆灿针织有限公司的申请，于2015年3月23日向其发放了贷款2400000元，约定借款月利率为7.5‰，借款期限自2015年3月23日起至2016年3月22日止。2015年4月30日，被告陈继秀、ＸＸ出具保证函，对该贷款承担连带保证责任，且同意放弃先诉抗辩权，保证期间为二年。贷款发放后，被告桐庐隆灿针织有限公司按约支付了2015年11月20日止的利息。截至2016年2月4日止，被告桐庐隆灿针织有限公司尚欠借款本金2400000元，拖欠利息45996.06元。被告陈继秀、ＸＸ也未承担保证责任。
另查明，浙江桐庐农村合作银行于2016年3月17日变更名称为浙江桐庐农村商业银行股份有限公司。
本院认为：原告与被告桐庐隆灿针织有限公司之间的金融借款合同关系成立且有效。原告已按约向被告桐庐隆灿针织有限公司提供借款，被告桐庐隆灿针织有限公司应按约归还借款并支付利息。原告有权按借款合同的约定向被告桐庐隆灿针织有限公司主张利息，现原告主张的利率未超过中国人民银行规定的金融机构贷款利率的上限，故对其主张予以支持。被告陈继秀、ＸＸ自愿为上述借款提供连带责任保证担保，且同意放弃先诉抗辩权，应对被告桐庐隆灿针织有限公司的本案所涉借款本息承担连带清偿责任。被告桐庐隆灿针织有限公司以相应的房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告有权对抵押物处置后的价款享有优先受偿权。综上，本院对原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桐庐隆灿针织有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司借款2400000元并支付2016年2月4日止的利息45996.06元及自2016年2月5日起按原借款合同约定利率计算至借款还清之日止的利息；
二、如被告桐庐隆灿针织有限公司未按期履行上述第一项给付义务，原告浙江桐庐农村商业银行股份有限公司对被告桐庐隆灿针织有限公司所抵押的位于桐庐县横村镇横富路468号的房产（桐房他证2015字第1221**号、桐房他证2015字第1221**号、桐房他证2015字第1221**号）依法处置后的所得价款享有优先受偿权；
三、被告陈继秀、ＸＸ对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26368元，保全费5000元，由被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费26368元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶学超
人民陪审员 黄玉林
人民陪审员 王鲜敏
二〇一六年五月二十日
代理书记员 祝小兰
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。