浙江省乐清市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温乐商特字第50号
申请人：平安银行股份有限公司温州分行。
负责人：钱平。
委托代理人：吴林微。
委托代理人：夏建锋。
被申请人：金永乐。
被申请人：王建芬。
申请人平安银行股份有限公司温州分行于2014年9月2日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员王磊进行了审查。
申请人平安银行股份有限公司温州分行称：2013年7月8日，申请人与浙江热邦机械有限公司（以下简称热邦公司）签订《综合授信额度合同》（编号：平银温柳综字20130708第007号），授信额度为人民币1亿元，授信期限为从2013年7月8日至2014年7月7日。
早在2011年3月4日，为担保债务的履行，被申请人金永乐、王建芬与申请人签订《最高额抵押担保合同》（编号：深发温业七额抵字第20110304001号），约定以金永乐、王建芬名下坐落于乐成镇旭阳路上海花园荷花苑-18幢（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第61813、618**号，土地使用权证号：乐政国用2011第1-776号；他项权证号：乐房他证乐成镇字第0100845**号）的土地使用权及其地上建筑物作为抵押物，为热邦公司从2011年3月4日到2014年3月4日与申请人签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，并办理了相应的抵押登记手续；主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为人民币2500万元。2013年7月8日，申请人与被申请人金永乐、王建芬签订《房屋抵押贷款补充协议》，约定了房屋拆迁后债务清偿及违约责任等相关问题。
尚有2笔业务未结清。第一笔1200万元：2013年7月22日，热邦汽车科技（上海）有限公司向热邦公司出具商业承兑汇票一张（商票号码为：22402621号），金额为1200万元，汇票到期日为2014年1月22日。2013年7月23日，热邦公司向我行申请办理上述商票贴现，并于申请人签订《汇票贴现合同》，我行对上述商票予以贴现，扣除贴现利息后实付贴现金额11597400元；贴现后，票据被转让，最后流转至平安银行股份有限公司温州分行；汇票到期后，平安银行股份有限公司温州分行于2014年1月22日分别向热邦汽车科技（上海）有限公司及热邦公司追索；同日，出票人拒绝付款；2014年1月24日，我行扣除热邦公司在我行账户中的余额890.24元，现欠票据垫款本金11999109.76元及相应罚息、复利，暂算至2014年9月1日，本息共计12744136.28元。
第二笔1400万元：2013年7月17日，热邦汽车科技（上海）有限公司向热邦公司出具电子承兑汇票（汇票号码：230733330278220130717009557861），汇票金额为1400万元，到期日为2014年7月17日。2012年7月6日，热邦公司向我行申请办理上述票据贴现，并于我行签订《汇票贴现合同》（编号：平银温柳贴字20130718第008号）。我行依据《汇票贴现合同》对上述承兑汇票予以贴现，我行依委托支付申请书将实付贴现金额1250万元支付给浙江山耐斯气动有限公司。贴现后，票据被流转，最后流转至中国工商银行。票据到期后，中国工商银行向我行追索，我行于2014年7月23日向热邦公司追索遭拒，热邦公司未支付票款，申请人已形成票据贴现垫款1400万元。该笔目前尚欠票款本金人民币13858798.28元及罚息、复利，暂算至2014年9月1日，本息共计14029928.12元。故向法院申请，请求：1、请求裁定拍卖、变卖被申请人金永乐、王建芬名下坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园荷花苑-18幢房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第61813、618**号、土地使用权证号：乐政国用（2011）第1-776号，他项权证号：乐房他证乐成镇字第0100845**号）房产的土地使用权及其地上建筑物行使抵押权，在约定担保范围内优先受偿；申请人对所得价款在担保范围内优先受偿（暂算至2014年9月1日，欠本金25857908.05元、本息共计26774064.4元）；2、本案案件受理费用由被申请人金永乐、王建芬负担。
被申请人金永乐、王建芬在本院规定的异议期内未提出异议。
本院经审查认为：申请人与热邦公司签订的编号为平银温柳综字20130708第007号《综合授信额度合同》、申请人与被申请人金永乐、王建芬签订的编号为深发温业七额抵字第20110304001号《最高额抵押担保合同》、申请人与热邦公司签订的编号为平银温柳贴字20130723第007号、平银温柳贴字20130718第008号二份《汇票贴现合同》，合同内容均符合法律规定。编号为平银温柳贴字20130723第007号、平银温柳贴字20130718第008号二份《汇票贴现合同》系编号为温平银温柳综字20130708第007号《综合授信额度合同》授信额度内的合同，编号为平银温柳贴字20130723第007号、平银温柳贴字20130718第008号二份《汇票贴现合同》系编号深发温业七额抵字第20110304001号《最高额抵押担保合同》的主合同。热邦汽车科技（上海）有限公司应于商业承兑汇票到期前将票款足额存入银行账户。2013年7月23日，申请人依热邦公司申请对出票人为热邦汽车科技（上海）有限公司的一张商业汇票（商票号码：22402621）向热邦公司贴现1200万元。汇票到期后，热邦汽车科技（上海）有限公司拒绝付款，申请人依《汇票贴现合同》向热邦公司追索，热邦公司亦未付款，申请人依约定对热邦公司在申请人银行账户中的余额890.24元予以扣除，余款未能按时支付，截至2014年1月25日，热邦公司尚欠垫款本金11999109.76元。2012年7月6日，申请人对出票人为热邦汽车科技（上海）有限公司的一张电子承兑汇票（票据号码：230733330278220130717009557861）向热邦公司贴现1400万元。汇票到期后，热邦汽车科技（上海）有限公司拒绝付款，申请人依《汇票贴现合同》向热邦公司追索，热邦公司亦未付款，申请人依合同约定对热邦公司在申请人银行账户中的余额141201.71元予以扣除，余款未能按时支付，截至2014年7月23日，热邦公司尚欠垫款本金13858798.29元。根据《综合授信额度合同》、《汇票贴现合同》、《最高额抵押担保合同》的约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，借款人有权行使担保物权。故在热邦公司未按约定偿还债务情况下，申请人对抵押财产的变价款在最高额2500万元范围内享有优先受偿的权利，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：
对被申请人金永乐、王建芬共同所有的坐落于乐清市乐成镇旭阳路上海花园荷花苑-18幢的抵押财产（房屋所有权证号：010f61813、010f61814，土地使用权证号：乐政国用2011第1-776号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人平安银行股份有限公司温州分行对变价后所得款项就编号为平银温柳贴字20130723第007号《汇票贴现合同》的抵押债务（截至2014年1月25日，尚欠垫款本金11999109.76元；垫款罚息从2014年1月25日起，以11999109.76元为基数按年利率9.9%计算至实际偿付之日止）、编号为平银温柳贴字20130718第008号《汇票贴现合同》的抵押债务（截至2014年7月29日，尚欠垫款本金13858798.29元；垫款罚息从2014年7月23日起，以14000000元为基数按年利率9.9%计算至2014年7月28日，从2014年7月29日起，以13858798.29元为基数按年利率9.9%计算至实际偿付之日止），予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为深发温业七额抵字第20110304001号《最高额抵押担保合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2500万元为限。
本案申请费87835元，由被申请人金永乐、王建芬负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 王 磊
二〇一四年九月三十日
代书 记员 杨培思