福建省诏安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0624民初389号
原告：中国银行股份有限公司诏安支行，住所地诏安县南诏镇中山路460号。统一社会信用代码91350624856751039D。
法定代表人：刘吉祥，行长。
委托诉讼代理人：沈锦生，福建诚智律师事务所律师。
被告：沈育海，男，1986年12月13日出生，汉族，农民，住福建省诏安县。
被告：沈建通，男，1974年3月20日出生，汉族，农民，住福建省诏安县。
被告：漳州中扬房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市诏安县南诏镇边城社区南洋新加坡小区10幢。统一社会信用代码91350624687546615X。
法定代表人：李丽桂，总经理。
原告中国银行股份有限公司诏安支行（以下简称中行诏安支行）与被告沈育海、沈建通、漳州中扬房地产开发有限公司（以下简称中扬房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行诏安支行的委托诉讼代理人沈锦生到庭参加诉讼，被告沈育海、沈建通、中扬房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行诏安支行向本院提出诉讼请求：1、解除中行诏安支行与沈育海、中扬房地产公司于2013年1月14日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：F8GAA2013002号）；2、判决沈育海一次性偿还贷款本金286575.01元及尚欠利息5957.58元（截止于2017年9月3日，其中到期利息5808.18元、罚息149.4元）并自2017年9月4日起以286575.01元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计息至实际还款之日止；3、判决沈育海支付中行诏安支行因本案诉讼所支付的律师费用3000元；4、判决沈建通、中扬房地产公司对以上判决内容承担连带清偿责任。5、判决中行诏安支行对沈育海、沈建通为本案提供抵押的址于诏安县文体中心东侧“南洋.新加坡”19幢1705号房屋拥有优先受偿权；6、本案诉讼费用由沈育海、沈建通、中扬房地产公司承担。事实和理由：沈育海向中扬房地产公司购买诏安县文体中心东侧“南洋.新加坡”19幢1705号房屋，于2013年1月14日与中行诏安支行订立《个人一手住房贷款合同》（编号：F8GAA2013002号）。合同约定，中行诏安支行向沈育海提供个人住房贷款32.5万，利率为浮动利率，按实际放款日适用中国人民银行相应档次贷款基准利率执行，每月1日为结息日和付息日，贷款偿还方式为“按月等额本息还款”，还款期数为240期，每月1日为还款日，未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息（按合同约定贷款利率水平上加收50%）。沈建通、中扬房地产公司为上述贷款提供连带责任保证。同时，沈育海提供登记于沈育海名下的址于诏安县文体中心东侧“南洋.新加坡”19幢1705号房屋作为本笔贷款的抵押保证，并于2013年1月22日办理抵押登记。2013年2月5日，中行诏安支行根据上述合同约定，向沈育海支付借款32.5万元。但截止于2017年9月3日，沈育海共5期未按约定支付还款本息，共欠付逾期贷款本金5006.61元、利息5808.18元、罚息149.4元。目前共尚欠贷款本金286575.01元，沈育海的行为已构成根本违约。
沈育海、沈建通、中扬房地产公司没有答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。中国银行股份有限公司诏安支行提供如下证据：1、《个人一手住房贷款合同》（编号：F8GAA2013002号）一份、《个人贷款保证合同》（编号：F8GAA2013002号）一份；2、商品房按揭登记证明书一份；3、借款借据一份；4、贷款未收应还本息清单一份；6、委托代理合同及律师费发票各一份；7、福建省物价局、福建省司法厅闽价服（2013）67号文件一份。本院认为，因沈育海、沈建通、中扬房地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中国银行股份有限公司诏安支行提供的书证，经本院审查，其真实性和合法性予以确认，本院予以认定。
经庭审认证，对本案的主要事实认定如下：
2013年1月14日，沈育海、中扬房地产公司与中行诏安支行签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定沈育海、沈建通向中行诏安支行贷款325000元，贷款利率为浮动利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，每月1日为结息日和付息日；贷款偿还方式为“按月等额本息还款”，还款期数共计240期，还款日为每月的1日，借款人每期还本息金额为2432.69元；借款人若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。同时，中扬房地产公司作为保证人，为上述贷款提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定沈育海提供其所有的址于诏安县文体中心东侧“南洋.新加坡”19幢1705号房屋作为本笔贷款的抵押保证，并于2013年1月22日办理抵押登记。合同还约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已经发生的债务承担担保责任。2013年1月14日，沈建通与中国银行股份有限公司诏安支行签订《个人贷款保证合同》（编号：F8GAA2013002号），为沈育海上述贷款提供连带责任保证。双方约定“主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用”。2013年2月5日，中行诏安支行根据上述合同约定，向沈育海支付借款325000元。中行诏安支行在本案庭审中自认借款后沈育海按约还款至2017年5月1日（依约还款49期），尚欠借款本金286575.01元。对此本院依法予以确认。
另查明，为实现债权，中行诏安支行因本案诉讼支付律师费3000元。
综上所述，本院认为，中行诏安支行与沈育海、沈建通、中扬房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行。合同签订后，中行诏安支行依约将贷款325000元发放给沈育海。沈育海未按约定期限还款已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》附件一第三条的约定，“贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”“终止或解除本合同，……”，“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，现中行诏安支行起诉要求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求沈育海支付其因主张债权所支付的律师费3000元，证据充分，依法应予支持。中行诏安支行在本案庭审中自认借款后沈育海按约还款至2017年5月1日（依约还款49期），尚欠借款本金286575.01元。因此，中行诏安支行起诉要求沈育海偿还贷款本金286575.01元及尚欠利息5957.58元（含到期利息5808.18元、罚息149.4元），并自2017年9月4日起以286575.01元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清款项之日止的利息，有事实及法律依据，依法应予支持。沈育海提供登记于沈育海名下的址于诏安县文体中心东侧“南洋.新加坡”19幢1705号房屋作为本笔贷款的抵押保证，该抵押依法经过抵押登记，合法有效，中行诏安支行依法对本案抵押物享有优先受偿权。此外，根据双方签订的合同约定，中行诏安支行要求中扬房地产公司、沈建通作为保证人承担连带清偿责任的主张，证据充分，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国银行股份有限公司诏安支行、沈育海、漳州中扬房地产开发有限公司于2013年1月14日签订的合同编号为F8GAA2013002号《个人一手住房贷款合同》。
二、沈育海应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国银行股份有限公司诏安支行借款本金286575.01元，以及截止至2017年9月3日止的尚欠利息5957.58元。并应自2017年9月4日起以尚欠本金286575.01元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息至实际还清欠款之日。
三、沈育海应在本判决发生法律效力之日起十日内付还中国银行股份有限公司诏安支行律师费3000元。
四、中国银行股份有限公司诏安支行在上述债权范围内对沈元辉所有的址于诏安县文体中心东侧“南洋.新加坡”19幢1705号房屋享有优先受偿权。
五、漳州中扬房地产开发有限公司、沈建通对上述债务承担连带清偿责任。漳州中扬房地产开发有限公司、沈建通承担代为清偿的保证责任后，有权向沈育海追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5733元，减半收取计2866.5元，由沈育海、沈建通、漳州中扬房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州
市中级人民法院。
审判员 陈庆杰
二〇一八年五月二十一日
书记员 钟超新
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。