山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
运盐民禹初字第127号
原告位发存，男，1960年3月29日出生，汉族，系河南省项城市李寨镇小卫庄村*号居民。
委托代理人王庆民，男，1955年3月2日出生，汉族，住运城市盐湖区工农西街***号。
被告江苏中苑建设集团有限公司，住所地江苏省阜宁县阜城大街72号。
法定代表人张卫民，该公司董事长。
委托代理人吴明才，男，1955年10月6日出生，汉族，江苏省阜宁县向阳路1号居民，系该公司员工。
被告运城市德利丰置业有限公司，住所地运城经济技术开发区禹都市场13区3号楼4-6号。
法定代表人田满仓，该公司经理。
委托代理人孙晓非，男，该公司法律顾问。
原告位发存诉被告江苏中苑建设集团有限公司（以下简称中苑公司）、被告运城市德利丰置业有限公司（以下简称德利丰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告位发存及其委托代理人王庆民,被告中苑公司的委托代理人吴明才，被告德利丰公司的委托代理人孙晓非到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告位发存诉称：2012年初，被告德利丰公司将运城居然之家商业广场工程发包给被告中苑公司承建。在施工过程中，被告中苑公司先后将其承包的居然之家商业广场地下室外墙及卫生间防水层工程、屋面泡沫混凝土工程、屋面柔性防水层及压边槽抹灰工程分别以内部分包的形式分包给了原告，并签订了四份分包合同。原告按照合同的约定，保质保量的完成了所交付的任务，但被告中苑公司中途以被告德利丰公司未及时付款为由屡屡违约，拒不履行合同中约定的工程进度款支付义务。为此，原告以停止施工行使合同抗辩权，被告德利丰公司为了让原告及时完工，当面向原告承诺，只要原告把活干完，按时交工，拖欠的工程款由他们公司支付，保证活完账清，绝不拖欠。为了表示诚意，被告德利丰公司先后分两次直接向原告支付工程欠款40万元。鉴于此，原告组织大量的工人加班加点恢复了施工，并按期保质保量完成了全部工程施工。但原告找二被告讨要工程款时，二被告却相互推诿，拒不支付。为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决被告中苑公司立即支付原告工程款1374019元、工程质保金25万元，并按照中国建设银行同期同类贷款利率自2013年1月1日起计算利息，计算至款付清之日止。判决被告德利丰公司对上述欠款在欠付的工程款范围内承担连带清偿责任。
被告中苑公司辩称：原告完成工程后，双方进行了结算、对账并签字确认了工程款，原告诉称的欠付工程款数额属实，但诉称的质量保证金25万元不属实，实际原告交付的保证金是5万元。由于被告德利丰公司正在与被告中苑公司结算，所以原告主张的工程款暂时不能支付，待结算完成，被告德利丰公司将工程款付清后，被告中苑公司再向原告支付。在这个过程中，原告在施工的质量上存在一些问题，部分已经由原告维修，尚有一部分未维修，至于未维修的部分损失如何计算，应由被告德利丰公司确定。
被告德利丰公司辩称：被告德利丰公司从未对被告中苑公司拖欠原告工程款提供过担保，应当依法驳回原告对被告德利丰公司的诉讼请求。
原告位发存当庭递交了如下证据：
防水工程施工承包合同、地下室防水位发存班组工程结算单。拟证明中苑公司将自己承包的居然之家商业广场地下室外墙及卫生间防水工程施工转包给了原告位发存以及双方签订的合同具体内容、地下室防水劳务费为1113242元、被告中苑公司已付846100元、还欠原告267142元等事实。
屋面泡沫混凝土工程分保合同及补充协议、结算单。拟证明被告中苑公司将自己承包的居然之家商业广场屋面泡沫混凝土工程分包给了原告以及双方签订的合同具体内容、工程总价1470937元、已付原告862000元、尚欠原告608937元等事实。
居然之家防水工程施工承包合同、屋面、卫生间等其他防水位发存班组（一段）工程结算单。拟证明被告中苑公司将自己承包的居然之家商业广场屋面防水工程转包给原告位发存以及双方签订的合同具体内容、被告中苑公司应付原告该项工程款497935元等事实。
被告中苑公司于2012年7月14日给原告位发存出具的收款收据。拟证明被告中苑公司收取原告位发存保证金5万元的事实。
被告中苑公司对原告提供的证据均无异议。被告德利丰公司认为原告的证据与其无关，不予质证。
经质证，被告中苑公司对原告所举证据无异议，本院予以确认。
经审理查明：2012年初，被告中苑公司承包了被告德利丰公司开发的居然之家商业广场建设工程。2012年2月14日，被告中苑公司设立的运城居然之家项目部以该公司的名义与原告位发存签订了一份《防水工程施工承包合同》，将其承包的居然之家商业广场地下室外墙及卫生间400g丙纶布防水工程转包给原告位发存施工。该合同发包方加盖的是“江苏中苑建设集团有限公司运城居然之家项目部”椭圆形印章，并由负责人窦维汉签名。双方约定承包方式为：包工、包料、包机械以平方米单价包干，单价一次包死，结算时不作调整。双方约定的合同价款为：丙纶布防水20元/㎡，工程总价以实际完成面积按实计算。双方约定的付款及结算方式为：合同签订后，±0.00以下防水工程完成，验收合格后，甲方（即被告中苑公司）付已完工程价款的70%；防水工程完工，验收合格后，甲方付已完工程价款的80%；整体工程完成，并交工验收后，结算审计完毕付至总工程价款的95%，预留5%作为工程质保金，待保修期满后二十日内付清，保修期内的所有质量问题由乙方（即原告位发存）免费及时维修及处理。2012年7月1日，被告中苑公司设立的居然之家项目部又与原告位发存签订了一份《屋面泡沫混凝土工程分包合同》，将居然之家商业广场的屋面泡沫混凝土工程转包给原告位发存，承包方式仍然是包材料、包机械、包人工，单价为265元/m3（不含税价），按实结算。付款期限为保温找坡全部完成并验收合格，十日内付到工程结算款的70%，整体工程竣工验收后十五日内付清工程结算款。该合同的第七条第2项约定，原告在合同签订时，必须向被告中苑公司的项目部交纳5万元的工程履约保证金，工程完成一半时予以退还。2012年7月14日，原告位发存如约向被告中苑公司设立的运城居然之家项目部交纳了5万元保证金。2012年8月26日，双方对屋面泡沫混凝土工程分包合同签订了一份补充协议，其中被告中苑公司的居然之家项目部承诺自8月23日至9月2日期间，每天支付给原告工程款5万元，负责水电保证。但被告中苑公司的该项目部未能按约定向原告付款。2012年9月8日，双方再次签订了一份《居然之家防水工程施工承包合同》，被告中苑公司的居然之家项目部将承包的居然之家屋面柔性防水层及防水压边槽的抹灰转包给了原告位发存。承包方式如前，单价为SBS聚酯胎卷材防水一遍36元/㎡（含页岩），排气槽切缝、铺垫碎石及附加层等13元/m。付款期限为：防水单项工程每段完成验收合格后，付已完工程价款的80%，整体工程完成并交付验收合格后，结算审计完毕付至总工程价款的95%，预留5%为工程质保金，待保修期满后二十日内付清。合同签订后，原告位发存均按时按成了所承包的工程，双方于2012年12月3日对屋面泡沫混凝土保温工程和屋面、卫生间等其他防水工程进行了结算，被告中苑公司尚欠原告工程款分别为608937元、497935元；2012年12月28日，双方对地下室防水工程进行了结算，被告中苑公司尚欠原告该项工程款267142元。经原告多次催要，被告中苑公司至今未付。
审理中，被告中苑公司当庭述称正在与被告德利丰公司进行工程总决算，被告德利丰公司尚欠其工程款。被告德利丰公司予以认可。
本院认为，建设工程施工合同的承包人应依法取得相应建筑施工企业资质证书，才有权承包建设工程施工项目，承包人未取得建筑施工企业资质或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承包工程的，所签订的建设工程施工合同无效。原告位发存作为实际施工人，不具备承包工程的资质，与被告中苑公司签订的建设工程施工合同，违反了国家关于建设工程施工的法律法规，所签订的合同无效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。原告位发存按期完成了被告中苑公司转包的工程，并经过验收合格，与被告中苑公司进行了结算，被告中苑公司应当按照约定的付款期限向原告支付剩余的工程款，并应当按照约定向原告退还已交付的工程履约保证金。被告中苑公司未按照约定的期限向原告支付工程款，应当按照中国人民银行同期同类贷款利率承担逾期付款的利息。原、被告系2012年12月份对原告承包的所有工程进行了结算审计，付款日期应为2012年12月底，原告主张自2013年1月1日计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告德利丰公司作为居然之家商业广场工程的发包人，尚欠被告中苑公司的工程款未付，依法应当在欠付被告中苑公司工程款的范围内，对原告位发存承担连带责任。原告递交的证据证实其向被告中苑公司交付的工程履约保证金为5万元，并非20万元，其要求被告返还20万元保证金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第二百七十二条第三款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十六条第一款、第十七条、第二十六条第二款的规定，判决如下：
被告江苏中苑建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告位发存付清工程欠款1374014元及工程履约保证金5万元，共计1424014元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2013年1月1日起计算利息，计算至款付清之日止。
被告运城市德利丰置业有限公司对上述款项在欠付被告江苏中苑建设集团有限公司工程款的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20046元，由被告江苏中苑建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山
西省运城市中级人民法院。
(此页无正文）
审 判 长 靳文革
审 判 员 张永刚
人民陪审员 赵 栋
二〇一四年八月七日
书 记 员 王晓芬
附：1、送达信息表：
法律文书（）运盐字第号书当事人受送达人送达人送达时间送达方式上诉状递交地址运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室
2、本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，参照本解释第三条规定处理。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。