广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1702民初1809号原告：缪杰，男，汉族，1977年6月8日生，住所地：江西省赣州市全南县。委托诉讼代理人：冯在兴，广东宏晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦莲娣，广东宏晖律师事务所律师。被告：阳江市中天科达房地产有限公司。住所地：阳江市江城区东风三路***号新乐苑*幢04商铺*楼。统一社会信用代码：91441702696423721L。法定代表人：陈积强，该公司总经理。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。原告繆杰与被告阳江市中天科达房地产有限公司（下�称中天科达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繆杰的委托诉讼代理人冯在兴、被告中天科达公司的委托诉讼代理人许祺祥、陈文儒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告繆杰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交楼违约金（违约金从2017年4月1日起，以总房价款人民币614860元为本金，按照每日万分之一点五的标准计算至2018年5月25日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月9日，原告向被告购得位于阳江市××马曹路京源华盛3幢18层1801房（下称“该物业”），并付清了购房款614860元。2016年9月6日，原、被告补签一份《商品房买卖合同》，根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应在2017年3月31日前将符合交楼条件的房屋交付给原告，但被告至�未将符合交楼条件的房屋交付给原告。被告逾期交房已超过90日，在原告不主张解除合同的情况下，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一点五的违约金，直到被告实际交房之日止。鉴于上述事实和理由，原告诉至贵院，望贵院判如所请，维护原告合法权益。被告中天科达公司辩称，被告开发的京源华盛楼盘共433户，被告已在2014年6月30日前通知购房者收楼，购房者于2014年6于30日前陆续收楼，现已收楼396户，房屋实际交付不仅是被告交付房屋，还包括原告配合收楼等行为，被告已于2014年6月30日前通知原告收楼，并通知原告签订正式的《商品房买卖合同》，双方于2016年9月6日签订正式的《商品房买卖合同》，但原告怠于履行收楼义务至今，所以涉案商品房迟延交楼的责任不在被告，被告在此不应承担违约责任。本院经审理认定事实如下，被告中天科达公司是经批准经营房地产开发的企业法人，位于阳江市××××号的京源华盛小区是被告中天科达公司所开发的商品房楼盘。被告中天科达公司以出让方式取得位于阳江市××××号[编号为阳府国用（2011）第10477号]的土地使用权，并办理了土地使用权证书。经批准，被告在上述地块上建设商品房，定名为京源华盛。被告已取得京源华盛小区商品房预售许可证，证号为阳预许证字2013034号。2014年4月9日，原告繆杰向被告购买京源华盛小区3幢18层1801房，同年4月29日一次性支付了购房款614860元。2016年9月6日，原告繆杰（买受人）与被告中天科达公司（出卖人）补签了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2016090491），主要约定：原告向被告购买京源华盛小区3幢18层1801房，该商品房约定的建筑面积共128.47平方米，其中套内建筑面积107.42平方米，公共部位与公�房屋分摊建筑面积21.05平方米；按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5723.89元，总金额614860元。买受人须于签订本合同时付清全部房款。其中合同第八条约定：“出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本案约定商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格……”，第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期间将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同约定的最后交付期限(即2017年3月31日)的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”，第十一条约定：“商品房达到交付使用后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……”。第十五条约定：“产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定�限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、如因买受人的原因导致不能按时办理权属登记的有关资料报送房管部门，逾期责任由买受人自行承担。”2017年1月4日，被告出具了购房发票给原告。原告至今尚未接收涉案商品房。2018年4月23日，原告以被告没有按时向其交付经验收合格的商品房，被告应承担违约责任为由向本院提起诉讼，请求如诉称。诉讼中，被告主张已通知原告收楼，但原告怠于履行收楼义务，原告称楼房尚未验收合格，且被告也未通知原告收楼。法庭辩论终结时，本案未有证据证实涉案商品房已经过综合验收合格，原告亦坚持涉案房屋需经竣工验收合格后才同意接收。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。被告与原告签�《商品房买卖合同》，将已取得商品房预售许可证的涉案商品房预售给原告，该合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点为被告应否承担逾期交房的违约责任。本案中，本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告双方应按合同约定履行。本案中，原告已付清全部购房款，被告应按合同约定在2017年3月31日前交付经验收合格的商品房给原告,但被告至今尚未交付商品房，其已经构成违约。被告主张由于原告怠于收楼而免除逾期交房违约责任，由于被告未能提供证据证明其已履行通知原告收楼的义务，故本院对被告该主张不予支持。根据双方签订的合�约定，被告中天科达公司逾期交房超过90天，原告要求继续履行的，合同继续履行，被告中天科达公司应从2017年4月1日起每日应按已付房价款614860元的万分之一点五的标准支付违约金给原告。综上所述，原告请求被告支付逾期交楼违约金理由成立，予以准许，违约金以总房价614860元为本金，从2017年4月1日起按每日万分之一点五的标准计算至2018年5月25日止，违约金为38736.18元（614860元×0.00015×420天）。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条、第一百五十三条、《建设工程质量管理条例》第四十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规�，判决如下：限被告阳江市中天科达房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金38736.18元给原告繆杰。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费323元（原告已预缴），由被告阳江市中天科达房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  冯喜元二〇一八年六月二十六日书记员  何恭棪附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规�的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。第一百三十八条【交付的时间】出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。第一百五十三条【标的物的瑕疵担保】出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。