广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初3983号原告：黄庆娟，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0543。委托代理人：严慕澜、王茹冰。被告：赵少娴，女，汉族，住广东省中山市西区，公民身份号码×××1607。原告黄庆娟诉被告赵少娴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄庆娟委托代理人严慕澜到庭参加诉讼。被告赵少娴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄庆娟诉称：原告与被告于2010年11月15日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于中山市东区东苑路8-10号第7-8卡商铺出租给被告使用，租赁期限从2010年11月15日至2016年11月15日止，租金为每月9000元，被告须于每月15日或之前缴纳当月租金。合同还约定了其他事项。合同签订后原告已按约定将商铺交付给被告使用，但被告在履行合同过程中未能按时足额缴交租金、拖欠水电费，后甚至关门结束经营。原告多次寻找并联系被告均无果。现原告要求解除合同，被告承担违约责任。原告认为，《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，对双方均有约束力。被告在履行合同的过程中拖欠租金的行为，已构成违约。被告不但应向原告支付拖欠的2015年7月至2016年1月的租金，及清偿原告为其垫付的水电杂费和利息，而且根据《商铺租赁合同》第七条第2项及第九条第2项的规定，被告还应承担每日拖欠金额0.05%的滞纳金及相当于2个月租金的违约金。现原告特诉至法院，请求判令被告：1.支付2015年7月至2016年1月的租金63000元及滞纳金（滞纳金每日按拖欠金额的0.05%计算至全部租金清偿完毕时止，暂计至2016年2月15日止为3870元）；2.支付违约金18000元；3.支付原告垫付的水费及违约金254.20元、水表安装费35元、污水处理费121.50元、垃圾处理费52.50元、电费及违约金4868.51元，共合计5331.71元及相应利息（利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率自起诉之日起计算至被告付清所有费用之日止）；4.承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确诉讼请求1中滞纳金分月计算，按照每月拖欠的租金9000元，从当月16日起按每日0.05%的标准计算至清偿之日止；诉讼请求2中违约金系基于被告拖欠租金的违约行为导致原告解除合同而主张。原告黄庆娟对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.被告身份证；2.商铺租赁合同；3.房地产权证（粤房地证字第C01608**号）、土地使用权证；4.水电杂费发票7张；5.房地产权证（粤房地证字第××号）、土地使用权证、附委托书一份；6.银行存折明细。被告赵少娴在法定期限内未提交书面答辩状及任何证据，亦未到庭应诉、答辩。经审理查明：原告黄庆娟系中山市东区东苑路810号第7卡商铺［房产证号：粤房地证字第××号］的产权人，案外人黄庆妍系中山市东区东苑路810号第8卡商铺［房产证号：粤房地证字第××号］的产权人，黄庆妍委托原告黄庆娟全权处理中山市东区东苑路810号第8卡商铺的租赁事宜。2010年11月15日，原告黄庆娟（出租方，甲方）与被告赵少娴（承租方，乙方）就上述房产签订商铺租赁合同，主要约定：租赁期限为从2010年11月15日至2016年11月15日止；乙方须于合同签订合同当日交纳保证金20000元给甲方，保证金不计利息，在租赁期满时归还给乙方，在执行合同过程中，如乙方违反本合同任何条款时，甲方可从保证金中抵扣乙方应支付租金、水电费及其他款项；每月租金9000元，每月15日之前乙方向甲方缴纳当月租金，甲方应出具收据；租赁期间所发生的水电费等开支费用均由乙方负责；乙方逾期支付租金，另向甲方支付拖欠金额日0.05%的滞纳金；若乙方拖欠租金达一个月以上（含一个月）或累计拖欠达两个月以上（含两个月），甲方可以单方解除合同收回商铺，且甲方不退回保证金，不补偿装修、搬迁等费用，同时乙方还应支付两个月的租金作违约金。原告主张被告自2015年7月开始拖欠租金，遂于2016年2月26日诉至本院，主张前述实体权利。另查明：原告提交的水电费发票显示，其于2015年12月30日实际交纳了案涉租赁物2015年8月至同年11月电费4868.51（3512.56＋1302.14＋53.81）元、2015年8月至同年11月水费254.2元、污水处理费121.5元、垃圾处理费52.5元、水表安装费35元，共计5331.71元。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告就其诉求，提交了与被告租赁合同、银行存折明细等证据为证，原告提交证据能相互印证，被告未到庭提出抗辩亦未提交相反证据，且无其他影响证据证明力的情形，本院采信原告证据，确认原、被告之间签订、履行房屋租赁合同的事实。又根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”的规定，因被告未举证证明其已履行按约付清租金的义务，应承担举证不力的不利后果。本院采信原告陈述，认定被告拖欠原告自2015年7月至2016年1月租金63000元（9000元／月×7月）。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”租赁合同中约定的被告需支付拖欠租金的滞纳金实为违约金，合同同时约定了基于被告拖欠租金的违约行为，原告有权行使合同解除权并要求被告支付18000元违约金的内容。即合同中针对被告在履行租赁合同过程中出现拖欠租金违约行为约定了两种违约金计算方式。我国合同法上的违约金系以补偿性为主、以惩罚性为辅的原则，其主要属性仍为补偿性。故对予原告现同时主张拖欠租金滞纳金及解除合同违约金18000元的请求，本院部分支持，确定被告应以每月拖欠租金为基数，自每月拖欠之日起即16日起按日0.05%向原告支付拖欠租金违约金至清偿之日止。对于原告提出其主张违约金18000元系基于原告解除合同为条件要求被告支付，与计收拖欠租金滞纳金的前提不同的理由。如上分析，该合同解除权系法律及合同约定赋予原告作为守约方所享有的合法救济权，其前提也系基于被告拖欠租金的违约行为而享有，故对原告此点理由，本院不予采信。关于原告要求被告支付其垫付的水电等费用的诉求，符合合同约定，且原告提交有效的水电费发票予以证明其垫付事实，本院予以支持。关于原告主张的垫付水电费用的利息，因原告垫付行为导致相应资金占用损失属实，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，缺席判决如下：一、被告赵少娴于本判决生效之日起七日内向原告黄庆娟支付2015年10月至2016年1月租金63000元及拖欠租金违约金（以每月拖欠租金9000元为基数，自当月16日起按日0.05%标准支付至清偿之日止）；二、被告赵少娴于本判决生效之日起七日内向原告黄庆娟返还水电等费用5331.71元及利息损失（以5331.71元为基数，从2016年2月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；三、驳回原告黄庆娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2056元（原告已预交），由原告负担410元，被告负担1646元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  高 尚人民陪审员  邓杏妹人民陪审员  陈晓莹二〇一六年六月二十四日书 记 员  郭小琪刘家华第6页共6页