河北省宁晋县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第1526号
原告河北世纪鸿盛房地产开发有限公司，住所地邢台市桥东区北关街86号。机构代码：791360303-4。
法定代表人郝小强，该公司董事长。
委托代理人赵建华，河北天宏律师事务所律师。
委托代理人张献国，河北世纪鸿盛房地产开发有限公司职员。
被告孙计锁，男，1971年4月10日出生，汉族，农民，宁晋县人，现住宁晋县。
原告河北世纪鸿盛房地产开发有限公司为与被告孙计锁商品房销售合同纠纷一案，于2014年7月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北世纪鸿盛房地产开发有限公司的委托代理人赵建华到庭参加了诉讼，被告孙计锁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河北世纪鸿盛房地产开发有限公司诉称，被告孙计锁于2009年4月购买原告开发的位于宁晋县聚福缘小区的1号楼1单元1201室楼房一处，当时被告交付10000元定金及首付款25966元，同时被告书写欠条一份，内容为欠原告首付款差额25000元并承诺于2009年7月20日前补交到位，如逾期欠款人每日按银行一年期贷款利率的4倍向原告公司支付违约金。后原告于2009年5月6日为被告在建行宁晋支行办理了购房贷款173000元，原告做担保人。此后，被告仅偿还了2009年7、8、9三个月的房贷3506元，不再还款。为了不影响双方利益，原告替被告偿还了此后31个月的房贷，计36483.58元。其间，原告及银行多次与被告联系但始终联系不上。后银行按照规定于2012年11月9日从原告保证金中一次性扣除了被告应偿还银行的房贷本息共155153.83元。后原告通过多种方式向被告催讨，被告拒不履行相应义务。原告委托河北宏威食品饼业有限公司全权处理关于本案涉及房屋的相关事宜。2014年3月29日，河北宏威食品饼业有限公司代表我公司与被告孙计锁签订了《协议书》，该协议书约定了，被告具体偿还房款本息的具体数额与期限，还约定了违约责任及房屋违约处置权限等，但到期后，被告仍未履行约定。故原告起诉，要求解除与被告签订的1-1-1201号购房合同；原告收回聚福缘小区1号楼1单元1201室；被告偿还原告2009年10月10日到2014年6月11日之间的利息54620.25元，违约金39797.62元；承担本案诉讼费用。
原告为支持其主张，向本院提供了如下证据：
一号证据与原件核对无异的原告公司的营业执照副本复印件、企业代码复印件、法人代表身份证复印件、法定代表人身份证明书，欲证明原告的主体资格及身份情况；
二号证据与原件核对无异的商品房买卖合同复印件一份，欲证明被告与原告存在商品房买卖关系，及双方签订合同的日期，该合同涉及房屋的位置、面积、价格，约定违约条款的内容；
三号证据与原件核对无异的欠款条复印件一张，欲证明了被告在首付款的交付上欠原告公司25000元，2004年4月2日被告书写欠条当日还承诺于2009年7月2日补交以上欠款，该条还注明如被告不能按期偿还，还要向原告给付违约金；
四号证据与原件核对无异的中国建设银行宁晋支行银行还款对账单复印件三页，欲证明了被告在向银行贷款后，被告仅偿还了2009年7月、8月、9月贷款3506元，自2009年10月至2012年4月都是原告公司替被告偿还，共计36483.58元；
五号证据与原件核对无异的中国建设银行宁晋支行扣划款项通知书复印件一份，欲证明了因被告不能按期偿还银行贷款，建设银行于2012年11月9日从作为保证人的原告的担保保证金专用账户中扣划了155153.83元；
六号证据与原件核对无异的委托书复印件一份，欲证明原告公司因被告欠购房款之事全权委托河北宏威食品饼业有限公司处理；
七号证据与原件核对无异的协议书复印件一份，欲证明了河北宏威食品饼业有限公司在接受原告委托后，于2014年3月29日与被告孙计锁达成了相关的协议，协议约定了被告要偿还购房款本金的数额及偿还的日期，还约定了如被告不能如约付款，原告有权解除与被告的商品房买卖合同，收回房屋。
被告孙计锁未进行答辩亦未提供证据。
经审理查明，被告孙计锁于2009年4月2日与原告河北世纪鸿盛房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（GF-2000-0171），购买原告开发的位于宁晋县聚福缘小区的1号楼1单元1201室楼房一处，合同约定房款总价值233966元，付款方式为被告于合同签订之日支付房款60966元，剩余房款173000元办理银行按揭。被告如未按合同规定的时间付款，逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的万分之一向原告支付违约金。合同签订当日，被告交付原告10000元定金及首付款25966元，同时被告给原告书写欠条一份，内容为欠原告首付款差额25000元并承诺于2009年7月20日补交到位，如逾期欠款人每日按银行一年期贷款利率的4倍向原告支付违约金。2009年5月6日，由原告但保为被告在中国建设银行宁晋支行办理了173000元的购房贷款。但被告仅偿还了2009年7、8、9三个月的房贷3506元，后不再还款。为了不影响双方利益，原告替被告偿还了2009年10月至2012年4月共31个月的房贷，计36483.58元。其间，原告及银行多次与被告联系但始终联系不上。2012年11月9日中国建设银行宁晋支行按照规定从原告在该行的保证金中一次性扣除了被告应偿还银行的房贷本息共155153.83元。后原告通过多种方式向被告催讨，被告拒不履行相应义务。2013年12月6日原告委托河北宏威食品饼业有限公司全权处理被告拖欠原告本案涉及房屋购房款的相关事宜，具体权限为，代表原告与被告协商购房款、达成房屋处理协议，收取相关购房款项。2014年3月29日，河北宏威食品饼业有限公司代表原告与被告孙计锁签订了《协议书》，该协议书约定：截止到2014年4月30日，被告共欠房款本息268297.05元，被告保证在2014年4月15日交纳房款50297元，2014年5月20日将剩余218000元全部交清，被告如未按协议约定按时交付房款，原告将视为被告本人自愿放弃该房屋购买权，原、被告签订的1-1-1201号房购房合同自动废除，该房处置权归原告所有。后因被告仍未按约定付款，原告将被告诉至本院，要求解除双方签订的购房合同，收回房屋并要求被告支付利息及违约金。
上述事实有原告的当庭陈述及原告向本院提供的与原件核对无异的原告公司的营业执照副本复印件、企业代码复印件、法人代表身份证复印件、法定代表人身份证明书、商品房买卖合同复印件、被告签字的欠款条复印件、中国建设银行宁晋支行银行还款对账单复印件、中国建设银行宁晋支行扣划款项通知书复印件、原告给河北宏威食品饼业有限公司授权委托书复印件、河北宏威食品饼业有限公司与被告签订的协议书复印件等证据在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利，本案被告孙计锁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同和条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本院原、被告签订的商品房买卖合同及河北宏威食品饼业有限公司受原告委托与被告签订的协议中均明确约定了如被告未按期交纳双方约定的房款，原告有权解除合同。现被告经原告多次催讨房款拒不交付，合同解除的条件已成就，原告要求解除，本院予以支持。合同解除后，本案所涉房屋由原告收回，被告已付的定金10000元，因被告违约，原告不予返还。被告支付的首付款25966元及偿还银行三个月的房贷本金1304.4元，共计27270.4元，原告应予返还。原告所诉违约金及利息，在原告委托河北宏威食品饼业有限公司与被告签订的协议中已对房款本息进行了约定，原告收回涉案房屋后再要求被告按原合同约定支付违约金及利息没有法律依据，本院不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告河北世纪鸿盛房地产开发有限公司与被告孙计锁签订的宁晋县聚福缘小区1号楼1单元1201室房屋商品房买卖合同；
二、原告河北世纪鸿盛房地产开发有限公司收回宁晋县聚福缘小区1号楼1单元1201室房屋；
三、原告河北世纪鸿盛房地产开发有限公司返还被告孙计锁27270.4元，判决生效后十日内给付。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费6226元由原告河北世纪鸿盛房地产开发有限公司负担560元，被告孙计锁负担5666元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 董晓波
代理审判员 寇 哲
人民陪审员 李佳佳
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 庆红绵