济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）历城民初字第3195号
原告曲欣然，男，生于1955年6月28日，汉族，系济南益东纸制品有限公司行政处处长，住济南市。
委托代理人谭晓君（系原告妻子，特别�权代理），女，生于1957年1月13日，汉族，系济南市仁丰集团退休工人，住济南市。
被告山东嘉恒房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人柳玉荣，董事长。
原告曲欣然因与被告山东嘉恒房地产开发有限公司（以下简称山东嘉恒房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年12月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年1月23日公开开庭进行了审理。原告曲欣然及委托代理人谭晓君到庭参加诉讼。被告山东嘉恒房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曲欣然诉称：原被告于2003年3月13日签订了000358号《商品房买卖合同》、000358号《嘉恒商务大厦裙楼房屋租赁合同书》，原告将嘉恒商务大厦裙楼第二层2079至2081号商铺租赁给被告使用。《房屋租赁合同书》明确载明，双方根据签订的商品房买卖合同，由被告将原告所�买的房屋进行承租；凡涉及房产整体结构、安全结构及房产的设施等未经乙方同意，不得随意改造。否则原告有权制止并要求被告赔偿其因此受到的所有经济损失。被告在商铺租赁期间擅自将所租房屋大堂自动扶梯和步行楼梯拆改结构使房屋受到破坏并改变了购物中心用途。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定，原告提出终止租赁合同，收回房屋。请求法院判令：1、被告支付原告2012年4月1日至2012年11月30日房屋租赁费9352元；2、被告支付原告欠租按日万分之三计算的滞纳金299元；3、终止租赁合同，原告收回出租的房屋。被告交还所租房屋时，房屋现状应限期达到000358号商品房买卖合同交房条件。否则，被告自2012年12月1日起应按日向原告支付230元损失费；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
针对其诉讼请求，原告曲欣然提供如下证据：2003年3月13日000358�嘉恒商务大厦裙楼房屋租赁合同书、2003年3月13日000358号商品房买卖合同、现场照片、反诉仲裁申请书、（2005）济仲裁字第436号裁决书、2006年2月15日被告与案外人泺非公司签订的000217号商品房买卖合同、2006年3月10日嘉恒商务大厦地上一至二层部分房地产估价报告、2006年3月20日山东嘉恒房地产开发有限公司董事会决议、2006年3月29日济南商业银行最高额抵押合同、（2007）历城行初字第38号行政判决书、（2008）历城行初字第8号行政裁定书、被篡改诉讼请求的原告8号案行政起诉状、（2008）历城行初字第8号案一审庭审纪录、（2009）历城民商初字第2669号民事判决书、历城民商初字第2669号原告民事上诉状、历城民商初字第2669号被告民事上诉状、济南58同城2012.12.15洪家楼店铺转租信息。
被告山东嘉恒房地产公司缺席，未答辩。
经审理本院认定：2003年3月13日，原告曲欣然（买受人）与被告山东嘉恒房地产公司（出卖人）签订商品房买卖合同。双方约定，原告曲欣然购买被告山东嘉恒房地产公司开发的位于华龙路西首嘉恒商务大厦第二层2079、2080、2081号房。建筑面积共25.18平方米，房屋总价款212570元。第六条，自签订合同之日付清全部房款212570元。第八条，交付期限：出卖人应当在2003年3月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十三条，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水�自房屋交付之日正常使用；2、电梯自房屋交付之日正常使用；3、中央空调、消防设施自房屋交付之日正常使用。附件三：装饰、设备标准1、外墙采用理石贴面、采光顶采用钢网架玻璃顶；2、内墙高档乳胶漆、卫生间采用暗花瓷砖到顶；3、顶棚卫生间为RVC吊顶，一二层为轻钢龙骨矿棉板、三层为轻钢龙骨石膏板；4、地面卫生间采用防滑地砖、裙楼铺砌抛光花岗岩石板及抛光面砖；5、门无框隐形玻璃门；6、窗无框隐形玻璃窗；7、卫生间配置洗手盆、坐便器、排气扇；8、消防自动喷淋系统、烟感报警系统；9、电梯自动扶手梯四部；10、灯吸顶格栅灯；11、中央空调麦克维尔；12、采暖集中供暖。
原告曲欣然购买的商品房为商铺，位于嘉恒商务大厦二层裙楼内。签订商品房买卖合同当日，原告曲欣然（甲方）与被告山东嘉恒房地产公司（乙方）签订房屋租赁合同。�方约定：甲方出租的房屋位于济南市华龙路1号嘉恒商务大厦第二层，第2079、2080、2081号铺位，建筑面积25.18平方米，总价款212570元。租赁期限共计十年，甲方从2003年3月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2013年3月1日止。每年租金为房屋总成交额的8%（含租金收入国家规定的税收）。租金给付方式为：从2003年3月1日至2006年3月1日的前三年的租金，由乙方在甲方购买该房屋并且付清全部购房款之日（按揭付款的在付清50%购房款之日），在扣除甲方应交纳税额后一次性支付；自第四年起即从2006年3月1日至2013年3月1日的后七年的租金，由新公司按照每月一付的方式支付甲方，每月20号至25号给付当月租金，在扣除甲方应纳税额后存入甲方指定账户。乙方按期支付甲方的房屋租赁费。乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应支付甲方违约金，每延期一日，按照所欠租金的万分之三承担逾期滞纳金。
租赁合同签订后，被告山东嘉恒房地产公司向原告曲欣然支付部分租金。被告山东嘉恒房地产公司每月支付原告曲欣然租金1169元（税后）。自2012年4月1日至2012年11月30日的租金9352元（税后）至今未支付。原告要求按照合同约定的日万分之三计算违约金。
庭审中，原告曲欣然主张被告交还房屋所达到的现状应符合000358号商品房买卖合同第十三条、第十四条、合同附件三的规定，即自动扶手电梯四部、消防达到自动喷淋系统、烟感报警系统、中央空调为麦克维尔。
另查明，嘉恒商务大厦的一、二、三层原设计为商场，中间设计自动扶手电梯四部及步行楼梯。后被告山东嘉恒房地产公司将四部自动扶手电梯改为四部升降电梯，未在中央建设步行楼梯。为此，原告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、判令被告履行000358号商品房买卖合同�十三条承诺，将原告所购商品房的四部自动扶手电梯设备限期符合双方约定（附件三）的标准；并向原告赔偿双倍设备差价16000元；2、判令被告履行000358号商品房买卖合同第十四条承诺，将该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套限期达到使用条件；并按合同向原告支付违约金89000元；3、判令被告限期恢复已经拆除的大堂一层至二层楼梯。本院作出（2009）历城民商初字第2669号民事判决书，判决被告山东嘉恒房地产公司赔偿原告曲欣然电梯设备差价款16000元，驳回原告其他诉讼请求。原告曲欣然不服，提起上诉。
上述事实，由原告提供的房屋买卖合同、房屋租赁合同、本院民事判决书及当庭陈述印证，足以认定。
本院认为，原告曲欣然与被告山东嘉恒房地产公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告�租了原告的房屋，应按约向原告支付租金，逾期不付，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付自2012年4月1日至2012年11月30日的租金9352元及滞纳金，事实清楚，证据充分，应予支持。因被告未按期支付租金，且双方约定的租赁期限已于2013年3月1日届满，现双方签订的租赁合同已终止，原告要求终止租赁合同，已经不具备事实基础，故对该项诉讼请求，本院不予支持。租赁期满后，根据法律规定，被告应当返还租赁物，故原告要求被告返还出租的房屋，本院予以支持。关于原告要求被告交还房屋需要达到000358号商品房买卖合同第十三条、第十四条、合同附件三的规定，即自动扶手电梯四部、消防达到自动喷淋系统、烟感报警系统、中央空调为麦克维尔，本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原被告签订的房屋租赁合同中约定的租赁房屋系位于济南市华龙路1号�恒商务大厦第二层第2079、2080、2081号铺位，没有关于自动扶手电梯、消防、烟感报警系统及中央空调等设施的约定，原告要求收回租赁房屋所要达到房屋买卖合同中约定的交房条件，与本案不属于同一法律关系，故对该项诉讼请求，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曲欣然租金9352元。
二、限被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曲欣然违约金（以1169元为基数，分别自2012年4月26日、2012年5月26日、2012年6月26日、2012年7月26日、2012年8月26日、2012年9月26日、2012年10月26日、2012年11月26日起，按日万分之三计算�本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日）。
三、限被告山东嘉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于济南市历城区华龙路嘉恒商务大厦裙楼二层2079、2080、2081号商铺返还给原告曲欣然。
四、驳回原告曲欣然其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告山东嘉恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 孙 营
人民陪审员 禹小红
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 曹园园