新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第631号
原告：逄万国。
委托代理人：蒋连六，乌鲁木齐市新市区丰泽法律服务所法律工作者。
被告：卡德尔·尼牙孜。
委托代理人：郭晓琴，新疆众望律师事务所律师。
原告逄万国与被告卡德尔·尼牙孜排除妨害纠纷一案，本院于2015年2月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告逄万国及其委托代理人蒋连六，被告卡德尔·尼牙孜的委托代理人郭晓琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告逄万国诉称，2007年10月9日，原、被告签订《关于共同建房合作协议》，约定双方各出资50%，在被告位于乌市西八家户六队的宅基地上建造四层楼房，房屋建成后双方各占有50%。2007年10月17日，双方又签订补充协议，2007年10月18日双方再次签订了补充协议二，约定原约定的建造四层楼变更为五层，其他条款不变。协议签订后，原告陆续给被告支付建房资金100余万元，2008年11月，该建房竣工，双方即依约定对该楼房以中心线为准纵向进行了分割。原告取得整楼东侧50%的房屋，被告取得西侧50%的房屋并占有使用。（2014）乌中民一终字第30号民事判决书确定双方均应依法履行有效合同，并认定房屋建成后，双方对房屋进行了分割并居住使用的事实。2014年10月，被告诉求解除双方订立的共建房协议及两份补充协议，新市区人民法院（2014）新民三初字第704号民事判决书驳回被告解除合同的诉求，2015年1月23日，乌市中级人民法院（2015）乌中民四终字第9号民事判决书驳回被告的上诉请求，维持原判，且查明的事实与前两次判决查明的事实一致。2009年初，原告为救护他人受伤，被乌市综合办授予见义勇为先进个人，为疗伤，原告暂回原籍哈尔滨市治疗，但就在原告暂时离开共建房后，被告将包括依约定分割在原告名下，且由原告占有使用的一半共建房一、二层全部出租给蒲志国作为库房使用。自2009年-2013年五年共收取租金43.5万元。对被告强行占有，使用原告的房屋停止侵害归还给原告，并将出租收益的43.5万元的50%即217500元给付原告。原告疗伤后回乌市多次向被告主张权利，并经天津路街道办及司法所，天津路办事处新建社区居委会及二工派出所多次调解但至今未果，故诉至法院要求被告停止侵害，将共建房一、二层的50%（东侧）房屋退还给原告占有使用，被告给付原告对共建房一、二层占有使用期间的租金217500元并由被告承担本案诉讼费。
被告卡德尔·尼牙孜辩称，我不同意原告的诉讼请求，首先2007年10月9日我与原告签订了《共建房屋协议书》，同年10月18日又签订协议，该房屋2010年就建好了。原告方出资不到100万，但双方一直没结算，该房屋的建设成本达到360余万元。2009年，2010年开始我们无法联系原告，2012年原告出现后，我们多次要求结算，但原告方一直拖延，2013年我方向原告发书面通知但原告一直未答复，由于一直未结算，虽然房子建好了，但是没有分割，也不存在给原告分割东侧的事情。2013年原告向新市区法院起诉，确认合同有效，经两级法院判决合同是有效的，2014年我们也向新市区人民法院起诉，解除合同，该请求没得到支持，因为没有建房手续，按照合同第二，第四条，第十三条规定，我们向新市区人民法院起诉，案号是2015新预字第134号，对工程造价进行审计，查清原告是否拖欠工程款80万元，要求原告承担违约金50万元，该房屋归被告收益使用，我们向法院提交中止审理的申请。是否中止由法庭审查决定。我方认为，原告方拖延结算，才造成房屋没法分割使用，责任在于原告方，按合同，原告方承担违约责任，所以本案要依照预字号案子的处理结果。因为该房子没有分割所以该房屋不存在给原告分割房屋东侧的事由，2010年至今该房屋无人居住，无出租事实。现在是五层，我们的360余万元的工程款全部付清。
经本院审理查明，2007年10月9日，原告逄万国与被告卡德尔·尼牙孜签订《关于共同建房的合作协议》。协议约定，双方各出资50%在被告卡德尔·尼牙孜位于乌鲁木齐市西八家户六队的宅基地上建造四层楼房。占地面积暂定600平方米，暂定成本价每平方米600元。房屋建成后双方各占50%的产权。土地出让金各出50%，原告逄万国另付被告卡德尔·尼牙孜15万元作为宅基地使用费用。办理产权证和土地使用证，双方各承担50%的费用。2007年10月17日，双方又签订补充协议，补充协议约定，办理土地使用权费用为12万元，双方各承担6万元，由被告负责办理土地有偿使用手续，土地使用期限为50年，原告于签订补充协议当日将6万元支付被告。2007年10月18日，双方再次签订了补充协议约定原约定建造四层楼房变更为五层，其他条款不变。协议签订后，原告逄万国向被告卡德尔·尼牙孜支付款额约100万元左右。房屋建成后，双方对房屋进行了分割并居住使用，但至今未办理产权证书。
另查明，2013年6月4日，本案原告逄万国以本案被告卡德尔·尼牙孜为被告起诉至本院，请求法院确认双方签订的共同建房协议有效，2013年10月11日，本院（2013）新民三初字第687号民事判决书认为乌鲁木齐市八家户六队在2005年已经“撤村建居”，原集体土地转为国有土地，原、被告签订的《关于共同建房的合作协议》是双方真实意思表示，并无违反国家的效力强制性规定，属有效合同。本案被告卡德尔·尼牙孜不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，2014年1月21日，乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民一终字第30号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
2014年6月16日，本案被告卡德尔·尼牙孜以本案原告逄万国为被告起诉至本院，请求法院解除双方签订的《关于共同建房的合作协议》及《补充协议二》，2014年10月23日，本院（2014）新民三初字第704号民事判决书认为原，被告签订的《关于共同建房的合作协议》及《补充协议二》合法有效已有法院生效判决所确认，双方应按约定行驶权利、履行义务。由于乌鲁木齐市八家户六队已于2005年完成“撤村建居”，原村民已转换为城市居民，原属于其成员集体所有制的土地依法变更为国有土地，虽涉案土地并未取得国有土地使用权证，涉案房屋没有办理房地产权证书，但本案双方在协议中所约定的权力、义务已基本履行完毕。现原、被告根据协议约定已建成房屋，双方对房屋进行了分割并居住使用，卡德尔·尼牙孜在双方联建房屋已经完成并能使用的情形下，以涉案房屋未办理房地产权证及没有经过建房审批为由主张解除双方协议，显然有违诚实信用原则，亦不符合我国法律规定的解除合同的条件，故驳回卡德尔·尼牙孜的诉讼请求。本案被告卡德尔·尼牙孜不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院（2015）乌中民四终字第9号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。本院（2014）新民三初字第704号民事判决书还认定，2008年9月，原告委托新疆兆新房地产评估测绘事务所测量，位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山北路西六巷502号房屋总建筑面积为3144.68平方米。同年9月，本案被告“村改居”村民房屋确权发证申请登记表经过村委会、建设站、土地所、乡政府审批，同意本案被告办理房产证的申请。2008年11月，本案被告因撤村建居办理房产证，委托新疆建设工程质量安全检测中心检测，该房屋在现用使用状况下未发现其他安全隐患，在正常情况不改变房屋现有使用功能、现有结构、现有布局的条件下可以正常使用。
2013年3月5日，被告向原告发送通知函，并向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市公证处申请对其向逄美坤、逄万国送达《通知函》的时间、地点、内容及过程进行保全证据。该通知书原告已收到。
上述事实有协议书、收条、判决书四份、照片、补充协议二、公证书及本案的庭审笔录存卷为证。
本院认为，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案原、被告签订的《关于共同建房的合作协议》及《补充协议二》合法有效已有法院生效判决所确认，双方应按约定行驶权利、履行义务。由于乌鲁木齐市八家户六队已于2005年完成“撤村建居”，原属于其成员集体所有制的土地依法变更为国有土地，虽涉案土地并未取得国有土地使用权证，涉案房屋没有办理房地产权证书，但本案双方在协议中所约定的权力、义务基本履行完毕。现原、被告根据协议约定已建成房屋，双方对房屋进行了分割并居住使用，根据协议第三条约定，厂房、住宅以中心分界线为准，甲、乙双方各占50%。第五条约定，房屋的所有权为甲、乙双方各占50%的产权。现本案原告已占有使用三、四、五层的东侧的一半，一、二层的未占有，故原告按照协议约定，要求被告停止侵害，将共建房一、二层的50%（东侧）房屋退还给原告占有使用的诉讼请求，符合协议约定，本院予以支持；对于原告要求被告给付原告租金的诉讼请求，没有出示相关的证据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条，第十五条之规定判决如下：
一、被告卡德尔·尼牙孜停止侵害，将位于乌鲁木齐市西八家户六队宅基地上的共建房一、二层的50%（东侧）房屋退还给原告逄万国占有使用。
二、驳回原告逄万国的其他诉讼请求。
案件受理费4562.5元（原告已预交），邮寄送达费20元，共计4582.5元由原告逄万国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 美丽班
人民陪审员 田亚丽
人民陪审员 阿帕尔
二〇一五年八月六日
书 记 员 加依娜