湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第183号
原告郴州福城高新投资有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道89号。
法定代表人邓新成，该公司经理。
委托代理人黄建英，男，汉族。
被告湖南祥鹏工贸有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道73号开发区招商大楼529-534号。
法定代表人张志坚。
原告郴州市福城高新投资有限公司（以下简称“福城公司”）诉被告湖南祥鹏工贸有限公司（以下简称“祥鹏公司”）合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福城公司的委托代理人黄建英到庭参加诉讼，被告祥鹏公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福城公司诉称：2012年8月27日，原告与被告签订办公用房借用合同，原告将位于郴州经济开发区招商广场大楼534（3间）房屋借用给被告作为办公场所，借用期为两年，从2012年9月1日至2014年8月31日止，合同约定办公室费用1800元∕月（其中物业管理费900元，空调费、电费750元、水费150元），被告按季度向原告交纳办公室费用。被告借用原告房屋办公一直按时交纳费用，直到2014年开始未按合同约定交纳任何费用，现共欠款人民币21600元。
合同期满后，双方没有再续签合同。原告多次通知被告交纳拖欠的房屋借用款并搬迁，但被告均置之不理，拒绝交纳上述费用，也不搬迁。特向法院提起诉讼，诉讼请求：
1、判令被告返还原告位于郴州经济开发区招商广场大楼534（3间）办公室；
2、判令被告按合同支付拖欠的房屋办公开支费用即物业管理费900元∕月，空调费、电费750元∕月、水费150元∕月，共计21600元（从2014年1月1日计算至2014年12月31日，实际要求计算至被告退房之日）；
3、判令被告支付拖欠办公费用的违约金691.2元；
4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告组织机构代码信息查询表，拟证明被告的诉讼主体资格；
3、招商广场大楼办公用房借用合同，拟证明被告借用原告房屋办公，应支付物业管理费、水电费；
4、催款司法函，拟证明被告长期拖欠应支付的物业、水电费用，原告发函向被告催收的事实。
被告祥鹏公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据。
根据原告举证和被告拒不到庭参加诉讼的情况，本院对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据1－4具有合法性、真实性和关联性，可作为本案认定事实的依据。
根据当事人举证、质证和本院认证情况，结合庭审中原告的陈述，本院查明案件事实如下：
2012年8月27日，原告福城公司与被告祥鹏公司签订《招商广场大楼办公用房借用合同》，该借用合同约定：原告将招商广场大楼办公用房534室3间房屋借用给被告作为办公场所，借用期从2012年9月1日至2014年8月31日止；借用期间原告代收物业管理费、空调费、日常用水及照明用电等费用，共计1800元∕月（其中物业管理费900元、空调费、电费750元、水费150元），室内通讯、办公用品等由被告自行负责；被告入驻前预交3000元押金，退房时退还押金；从签订合同之日起由被告按季度向原告财务室交纳代收费用，交纳日期为每季度的前十天，超过一个月不交纳代收费用的视为自动退房，预交的押金抵交费用，原告有权收回房屋另行安排；借用期间，被告不得从事违反国家法律法规活动，不得随意改变房屋结构和转租转借他人，不准在墙上乱钉乱挂，如有损坏，照价赔偿；被告如需装修，装修期间的人工费、材料费等所有费用均由被告负责，原告协助被告办理好相关手续；被告如未违约，原告不得中途终止协议，被告因特殊情况中途退出该办公场地，需提前一个月告知原告，待原告同意后方能退出；原告每年年末对被告全年纳税情况进行核实，如被告（从企业进入正常经营年度开始）年度交纳地税不足50万元（含50万元），或年度交纳国税不足100万元（含100万元），原告将按招商广场大楼办公用房借用方案的规定，终止对被告办公用房的出借。该借用合同签订后，被告按合同约定向原告交纳了押金3000元，并在原告提供的办公用房内办公。2012年9月至2013年12月，被告按合同约定及时向原告交纳了相关费用，从2014年1月开始，被告未按合同约定向原告交纳任何费用。合同期限于2014年8月31日届满后，被告继续占用原告房屋，但拒不交纳相关费用。2014年11月1日，原告委托法律顾问向被告发出催款函，要求被告在15日内付清全部费用，但被告至今未向原告交纳欠付费用，也没有搬出原告房屋。2015年2月5日，原告向本院提起诉讼，要求被告返还原告位于郴州经济开发区招商广场大楼534室（3间）办公室并恢复原状，同时要求被告支付拖欠的房屋办公开支费用即物业管理费900元∕月，空调费、电费750元∕月，水费150元∕月，共计21600元（从2014年1月1日计算至2014年12月31日，以后费用计算至被告退房之日），并要求被告支付拖欠办公费用的违约金691.2元。庭审中原告表示放弃要求被告支付拖欠办公费用的违约金691.2元的诉讼请求，并说明将房屋“恢复原状”就是要求被告把自己的办公用品搬离借用房屋。
本院认为，本案系合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告所签《招商广场大楼办公用房借用合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应依照该借用合同的约定履行自己的义务。本案的焦点问题是原告的诉讼请求是否应予支持的问题。现评析如下：
一、被告是否应返还原告房屋并恢复原状的问题。原、被告所签《招商广场大楼办公用房借用合同》约定借用期从2012年9月1日至2014年8月31日，合同期限届满后，双方未续签合同，被告理应搬出原告房屋并将房屋返还原告。被告至今未搬出原告房屋，将房屋返还原告，应承担本案违约责任。原告诉请被告搬出房屋，将房屋返还原告，本院依法支持。
二、被告是否应当支付拖欠原告费用以及拖欠费用数额的确定问题。原、被告所签《招商广场大楼办公用房借用合同》约定借用期间原告代收物业管理费、空调费、日常用水及照明用电等费用1800元∕月。2014年1月开始，被告未向原告支付任何费用。被告应支付原告2014年1月1日至2014年12月31日的费用为21600元（含合同期内2014年1月1日至2014年8月31日的费用14400元和合同期满后2014年9月1日至2014年12月31日的费用7200元），扣除被告向原告预交的押金3000元，被告尚欠原告2014年1月1日至2014年12月31日的费用18600元。原告诉请被告支付2014年1月1日至2014年12月31日的费用21600元，本院予以部分支持。原告诉请被告支付2014年12月31日之后的费用应计算至被告实际返还房屋之日，本院予以支持。
此外，原告当庭表示放弃要求被告支付违约金的诉请，本院对原告的该项诉请不予评析并不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十二条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖南祥鹏工贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内搬出原告郴州福城高新投资有限公司在郴州经济开发区招商广场大楼534室三间办公室，并将该办公室返还原告郴州福城高新投资有限公司；
二、被告湖南祥鹏工贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠原告郴州福城高新投资有限公司2014年1月1日至2014年12月31日的费用18600元（以后费用另行计算至被告实际返还原告房屋之日止）；
三、驳回原告郴州福城高新投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告湖南祥鹏工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费517元，由原告郴州福城高新投资有限公司负担59元，被告湖南祥鹏工贸有限公司负担458元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 田忠民
人民陪审员 石利丽
人民陪审员 周 玲
二〇一五年九月一日
书 记 员 唐 忱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。