辽宁省锦州市中级人民法院稿纸
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民 事 判 决 书
（2014）锦民一初字第00052号
原告锦州银行股份有限公司，住所地锦州市太和区。
法定代表人张伟，该公司董事长。
委托代理人魏松涛，该公司职员。
被告辽宁西洋特肥有限责任公司，住所地黑山县。
法定代表人刘兴菊，该公司董事长。
委托代理人孙秀云，该公司法务部部长。
委托代理人李明，该公司职员。
被告周伟，男，1973年3月15日出生，汉族，辽宁西洋特肥有限责任公司股东，现住辽宁省海城市。
被告周超，男，1975年5月2日出生，汉族，辽宁西洋特肥有限责任公司股东，现住辽宁省海城市。
二被告的委托代理人李明，男，1979年9月28日出生，满族，辽宁西洋特肥有限责任公司职员，现住黑山县黑山镇石龙群民胡同284号。
原告锦州银行股份有限公司诉被告辽宁西洋特肥有限责任公司借款合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司的委托代理人魏松涛，被告辽宁西洋特肥有限责任公司的委托代理人孙秀云、李明，二被告周伟、周超的委托代理人李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司诉称：被告在我行黑山支行贷款金额为1700万元，期限为2011年10月19日至2012年10月18日，借款方式为抵押加保证。贷款抵押物产权人为被告，房屋28户，面积21408.857平方米。贷款保证人周伟、周超。借款合同签订后，我行如约发放了此笔贷款。贷款到期后，借款人于2012年10月30日偿还我行贷款500万元，余款经多次催要至今无果，由于该企业不按约定偿还贷款，对我行贷款回收造成了直接不利影响，为了维护我行债权，请求法院判决：1、被告偿还我行贷款本金1200万元。2、被告承担诉讼费及实现债权的相关费用。3、请求被告周伟、周超承担连带保证责任。庭审中增加诉讼请求要求对抵押物实现优先受偿权。并请求追加周伟、周超为本案被告。
被告辽宁西洋特肥有限责任公司辩称：原告陈述的1200万元属实，抵押物也属实。1200万元是本金，我们不欠利息，
被告周伟、周超辩称：保证合同属实，同意承担连带责任。
经审理查明，原告与被告于2011年10月19日签订《流动资金借款合同》。合同编号：锦银［黑山支］行（2011）年流借字第［146］号借款人：辽宁西洋特肥有限责任公司贷款人：锦州银行黑山支行主要内容：第一条借款金额和期限借款金额为：壹仟柒佰万元。借款期限为12个月，自2011年10月19日至2012年10月18日第二条借款用途用途为购买原材料（磷矿石、硫矿石）第三条借款利息和计息合同签订的借款执行利率为9.84%，自贷款人发放借款之日起计算利息第四条提款条件①借款人已按照有关法律法规规定，办妥与本合同项下借款有关的批准、登记、交付及其他法定手续；②若本合同项下的借款设有担保的，担保合同已生效、担保权已设立；③借款人未发生本合同约定的任何一项违约情形；④双方约定的其他发放借款的先决条件已具备第五条发放与支付在借款人满足第四条所规定的先决条件并办妥提款手续后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的账户第六条借款偿还借款人必须按下列计划中每一分期还款日主动还款，如逾期未还款，贷款人有权从借款人开立在贷款人处的存款户中扣收或采取其他措施第七条担保本合同项下借款人的借款本金、利息、复息、罚息、违约金及贷款人实现债权、担保物权的费用由以下担保人向贷款人提供担保；由周伟、周超（保证人）提供连带责任保证担保第十条违约情形及违约责任本合同生效后，借款人、贷款人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。2011年10月19日同时签订借款保证合同。合同编号：锦银［黑山支］行（2011）年保字第［146］号保证人：周伟、周超债权人：锦州银行黑山支行主要内容如下：为了确保2011年10月19日辽宁西洋特肥有限公司与本合同债权人所签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。本合同担保的主债权为债权人依主合同发放的贷款，金额为壹仟柒佰万元。担保期限：主合同履行期限为12个月，自2011年10月19日至2012年10月18日。保证人向债权人提供保证的方式为连带责任保证。本保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。保证期间，如遇中国人民银行调整利率而变更主合同利率的，视为已征得保证人的同意，债权人无须通知保证人，保证人的保证责任不因此而减免。保证人的保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证人权利和义务对债权人发出的催收通知书等有关文件，有义务进行盖章签收，并在签收后5日内邮寄处回执。债权人的权利、义务主债务履行期届满，债权人债权全部或部分未受清偿的，有权要求保证人按照本合同承担保证责任。违约责任因保证人过错造成本保证合同无效的，保证人应在保证范围内赔偿债权人全部损失。保证人、债权人应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行约定义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此而给对方造成的损失。本合同生效后，任何一方都不得擅自变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致并达成书面协议。书面协议达成并生效前，本合同继续有效。2011年10月19日双方签订《最高额抵押合同》。合同编号：锦银［黑山支］行（2011）年最抵字第［146］号抵押人：辽宁西洋特肥有限公司法定代表人：周伟抵押权人：锦州银行黑山支行主要内容：为了确保2011年10月19日至2014年10月18日期间辽宁西洋特肥有限责任公司（借款人）在最高额贷款项限额人民币壹仟柒佰万元整内与抵押权人签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保。抵押物人保证及声明抵押人以本合同附件“抵押物清单”所列之财产设定抵押，该抵押担保符合抵押人章程、制度或者其他有关对外担保规定要求，符合财产共有人同意抵押的要求。抵押人保证：对所提供的抵押物依法享有充分的所有权或处分权；抵押物不存在任何权属争议、被查封、被扣押或监管等情况。本合同抵押权的效力，处及于“抵押物清单”所列的所有抵押物本身外，还及于“抵押物清单”所列之抵押物的从物、从权利、附着物、附合物、孳息及代位物。抵押担保范围主合同项下全部借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。违约责任本合同生效后，抵押人、抵押权人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。如因抵押人过错造成本合同无效，抵押人应在原抵押担保范围内赔偿抵押权人的全部损失。本合同附件为抵押物清单。抵押物清单记载了28项抵押物，均为房产并办理了他项权利证书。
上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《借款保证合同》、《最高额抵押合同》及抵押物清单、28项房产权属证书及双方当事人庭审陈述等材料载卷，并经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告与被告辽宁西洋特肥有限公司签订《流动资金借款合同》，《最高额抵押合同》、原告与周伟、周超签订《借款保证合同》为双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定。借款合同到期后，被告未按合同约定履行全部还款义务，故原告向法院提起诉讼要求被告辽宁西洋特肥有限公司偿还剩余借款本金的请求应予支持。
关于原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。故原告要求被告辽宁西洋特肥有限公司实现抵押权的请求应予支持。
依照《中华人民共和国物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告要求被告周伟、周超承担连带责任的请求符合法律规定，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告辽宁西洋特肥有限责任公司于判决生效后十日内偿还原告借款本金1200万元。
二、原告在判决第一项债权额度范围内对被告辽宁西洋特肥有限责任公司的抵押物有优先受偿的权利（抵押物清单附后）。
三、被告周伟、周超对上述给付款项原告实现抵押权后仍不能清偿部分承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元，由被告辽宁西洋特肥有限责任公司承担，被告周伟、周超承担连带责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数向本院提交副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 张卫东
审 判 员 赖志勇
代理审判员 赵洪全
二〇一四年八月十九日
书 记 员 暴思洋