黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牡东民初字第367号
原告王洪军，女，1972年5月14日出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市西安区。
被告牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区率宾路渤州街党政办公中心北侧，组织机构代码68144908-0。
法定代表人宋文彬，男，该公司董事长。
委托代理人刘彤利，男，1968年9月16日出生，汉族，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区。
原告王洪军与被告牡丹江洪达世嘉房地产开发有限公司（以下简称洪达世嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法由代理审判员穆海东独任审判，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告王洪军、被告牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司的委托代理人刘彤利到庭参加诉讼。2015年8月11日至2015年11月11日原、被告申请庭外和解。本案现已审理终结。
原告王洪军诉称：2011年3月24日原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的领秀城小区房屋。原告王洪军于2011年5月25日支付完全部房款。按照该合同第八条约定，被告应于2012年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，但至今原告购买的房屋仍未验收合格，不具备交付使用的法定条件，被告已经无法按期交付房屋，故原告王洪军起诉至法院，要求：1.交付诉争房屋；2.要求被告给付2013年1月1日至2015年8月11日逾期交房违约金人民币34512.61元；3.诉讼费由被告承担。
被告洪达世嘉公司辩称：1.被告2013年6月30日前就已经通知让原告收房，且被告就已经组织对诉争房屋进行初步验收，符合入住条件；2.原告未在2013年6月30日收房，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，被告不同意支付违约金。
本案的争议焦点是：1.原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系；2.被告是否存在违约行为。
审理中原告王洪军为支持其主张，向法庭举证如下：
2011年3月24日商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票两份。意在证明：2011年3月24日原告在被告处购买商品房一处，共计支付购房款362147元，因被告房屋不符合交房条件，原告至今未收房。
被告洪达世嘉公司对此份证据没有异议。
本院认为：此份证据为合法有效的书证，且被告对此份证据无异议，故本院对此份证据予以采信。
被告洪达世嘉公司为支持其主张，向法庭举证如下：
竣工验收情况一份。意在证明：诉争房屋在2013年6月30日之前已经达到入住标准，验收合格。
原告王洪军认为此份证据不能证明被告欲证明的问题，该项目未取得竣工备案证，未经过验收合格，此份证据为被告内部进行的验收。
本院认为：此份证据能够证明涉诉房屋于2013年6月经过设计、建设、施工、监理、勘测单位的验收，本院对此事实予以确认。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2011年3月24日，原告王洪军与被告洪达世嘉公司签订商品房买卖合同，原告王洪军购买被告开发建设的位于牡丹江市东安区洪达世嘉-
领秀城一期的房屋，该合同约定：“……第三条：买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房。该商品房建筑面积91.29平方米。……第四条：计价与价款。按建筑面积计算该商品房单价为人民币3967元，总金额人民币叁拾陆万贰仟壹佰肆拾柒元整。……第八条：交付期限。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……第九条：出卖人逾期交房的违约责任。……（2）逾期超过90日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……”原告王洪军于2011年3月24日交纳购房首付款109147元，2011年5月25日向被告洪达世嘉公司交纳购房253000元，共计人民币362147元。原告王洪军以诉争房屋未经竣工验收为由至今未接收房屋。
本院认为：本案系原、被告双方因履行商品房销售合同过程中产生的争议，原告要求被告洪达世嘉公司承担逾期交付房屋的违约责任，故本案符合商品房销售合同纠纷构成要件，案由为商品房销售合同纠纷。
关于被告洪达世嘉公司是否应当承担违约责任的问题，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效……。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。原告王洪军已履行了合同义务，向被告洪达世嘉公司交纳了购房款，被告洪达世嘉公司具有按期履行交付房屋的合同义务，故本院对原告要求交付诉讼房屋的诉讼请求予以支持。被告逾期交付房屋构成违约，应当承担给付原告违约金的违约责任。被告抗辩称，2013年6月涉诉房屋已经通过了设计、建设、施工、监理、勘测单位的验收，符合交付条件，通知原告接收房屋，但原告拒绝接收房屋。对此本院认为，《建设工程质量管理条例》第四十九条：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收”。《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。故房屋验收的范围，应当依照当事人合同约定和法律的强制性规定。本案中当事人约定，应当交付验收合格的房屋，因此交付的房屋除经工程质量验收合格后，还应在消防等方面不存在影响使用的障碍。2013年6月30日被告通知原告交房时，消防未经过验收，至今未向本院提供证据证明消防工程经过验收，故涉诉房屋不具备合同约定的“该商品房经验收合格”的交付条件。原告未接收房屋符合法律规定。
关于违约金的给付期限，原告王洪军主张被告给付自2013年1月1日至2015年8月11日的违约金34512.61元，被告抗辩称原告主张违约金已经超过诉讼时效，对此，本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，原告要求被告赔偿逾期交房违约金的诉讼期间为两年，即从原告王洪军知道被告违约、其权利被侵害时起计算。原、被告双方约定被告于2012年12月31日前将房屋交付给原告，原告王洪军2013年1月1日已经知道被告未按合同约定交付房屋，其应及时主张权利，至2015年6月16日向法院递交诉状主张权利时，主张2013年1月1日至2013年6月15日期间逾期交房违约金的权利超出两年的诉讼时效，故本院对此期间的逾期交房违约金不予支持。自2013年6月16日至2015年8月11日原告共计逾期交付房屋787天，被告应承担的违约金为人民币28501元（362147元×1?×787天），故本院对此数额予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国消防法》第十三条、《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定，判决如下：
一、被告牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王洪军交付牡丹江市东安区洪达世嘉-
领秀城第2幢×单元×号、建筑面积91.29平方米的房屋；
二、被告牡丹江市洪达世嘉公司开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王洪军2013年6月16日至2015年8月11日期间的逾期交房违约金人民币28501元；
三、驳回原告王洪军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币598元，减半收取人民币299元，由牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司负担人民币274元，原告王洪军负担人民币25元，财产保全费人民币370元由被告牡丹江市洪达世嘉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
代理审判员 穆海东
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 朱 婧