贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民一初字第166号
原告魏某某，女，汉族。
法定代理人朱小兰，女，汉族，系原告魏某某之母。
委托代理人李旭东，遵义县南白法律服务所法律工作者。
被告魏学清，男，汉族，系原告魏某某之父。
被告秦礼飞，女，汉族。
委托代理人张睿，女。
委托代理人曾诚，女。
被告王忠德，男，汉族。
被告沈梅花，女，汉族。
被告王忠德、沈梅花共同的委托代理人秦礼飞，女，本案被告。
第三人谢群才，男，汉族，路。
原告魏某某与被告魏学清、秦礼飞、第三人谢群才房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加了王忠德、沈梅花为本案被告参加诉讼，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏某某的法定代理人朱小兰及其委托代理人李旭东、被告秦礼飞（同时系被告王忠德、沈梅花共同的委托代理人）及其委托代理人张睿、曾诚、第三人谢群才到庭参加诉讼，被告魏学清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告魏某某诉称，原告的父母朱小兰、魏学清于2005年12月7日结婚，在婚姻关系存续期间，朱小兰于2008年8月24日与谢群才签订了房屋买卖协议，约定由朱小兰购买谢群才位于红花岗区某某小区X栋X楼X单元X号住房一套，总房款127000元。该协议签订当天，朱小兰就支付了117000元购房款，余款10000元待房产证办完后付清。2012年5月16日，朱小兰与魏学清离婚，离婚协议书上约定前述房屋归原告所有。2013年5月15日，朱小兰和魏学清在法院达成调解协议，约定将原告变更为朱小兰抚养，原告就此与朱小兰一起居住。2013年11月15日，魏学清私自将明确给原告的房屋卖给了秦礼飞。2013年11月22日，原告的法定代理人朱小兰才得知该事，并立即赶到原告以前的房屋处，发现魏学清已将房屋出卖给秦礼飞，朱小兰立即与秦礼飞联系，又得知秦礼飞于同年又与谢群才补签了一份协议，该协议落款时间为2008年8月24日。二被告恶意串通签订房屋买卖协议，将本属原告的房屋进行买卖，这严重损害了原告的合法权益，故我诉至法院请求判决撤销被告魏学清与被告秦礼飞于2013年11月15日就遵义市红花岗区某某小区X栋X楼X单元X号面积为84.58平方米房屋所签订的房屋买卖协议。
被告秦礼飞、王忠德、沈梅花辩称，原告并非行使撤销权的适格主体。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十七条的规定可知可以行使撤销权情形，能够行使合同撤销权的只有合同相对人或是受到恶意损害的债权人，在本案中，原告显然不属于行使合同撤销权的适格主体。原告的陈述并非客观事实。2013年10月份，秦礼飞受父母王忠德、沈梅花委托在ＸＸ路附近寻购一套房屋为二老养老之用，秦礼飞即找到正在出售房屋的魏学清，并在其陪同下看了房屋，了解到魏学清一起居住在此房屋的事实，且魏学清向秦礼飞出示了一份谢群才与魏学清于2008年8月24日签订了《买房协议》，秦礼飞随后向魏学清表明的购买意向并谈定了购房价格为286000元。其后，秦礼飞提出必须将房屋过户手续办妥才付款，于是魏学清与秦礼飞到遵义市投资（集团）有限责任公司办理过户手续，但该公司工作人员拒绝过户，因为房屋权属登记薄上的所有权人为谢群才，如需过户必须要有谢群才与购房人的协议及双方到场才可办理。由于不能及时过户及在其他地段也可购买到适合的房屋，秦礼飞随即对魏学清表示不愿再继续交易。2013年10月31日，魏学清找到我表示想继续与秦礼飞交易，并找来谢群才要求其与秦礼飞签订了一份《买房协议》，在魏学清的游说下秦礼飞才答应购房，并与谢群才签订了《买房协议》，该二人表示为能顺利过户需将日期倒签为2008年8月24日；协议签订完成后，谢群才将其与魏学清签订的《买房协议》撕毁，秦礼飞也向魏学清支付了定金11万元。在此二人的协助下，秦礼飞顺利办理了过户手续并向魏学清支付了余款176000元。在整个购房过程中，秦礼飞并不知晓原告与房屋的关系，对魏学清的家事更及转让人无处分权也不知情，属于法律规定的非基于故意或重大过失；秦礼飞系以合理的价格购买，并已尽到对房屋权属的合理审查义务，且已办理过户手续。综上几点，秦礼飞不知该房屋存在纠纷，并以市场价购买，还进行了登记，属于善意取得该房。原告称存在恶意串通，哪有恶意串通人处于被动状态，在对方无理取闹下将王忠德、沈梅花气病入院，且原告根本拿不出任何实质证据，应当承担举证不力的责任。综上，秦礼飞与魏学清所签订的《买房协议》符合相关法律规定，不存在撤销事由，原告的起诉不符情理，于法无据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告魏学清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
第三人谢群才述称，秦礼飞说的是事实。2008年时，我是卖了房子给朱小兰，并与我签订了协议，没有和魏学清签订协议，当时我知道朱小兰和魏学清是夫妻关系。但2013年魏学清卖房子时，我不知道朱小兰和魏学清已离婚，这时我与魏学清签订协议是为魏学清卖房子给秦礼飞才签的，我只是为了收回我的1万元买房余款。
经审理查明，2003年，谢群才原在遵义市红花岗区ＸＸ路片区的房屋因该片区实施旧城改造需拆迁，在同年的12月5日，谢群才与遵义市城市建设投资经营有限公司签订了《遵义市ＸＸ路片区改造房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议约定由该公司安置谢群才位于遵义市红花岗区ＸＸ路XXX小区XX＃楼X单元X楼XX面积为82.32㎡XX＃楼X单元X楼XX面积为84.58㎡等处的房屋多套。该协议签订后，遵义市城市建设投资经营有限公司向谢群才交付了安置还房。
2005年12月，朱小兰与魏学清结婚，并生育一女即本案原告。在朱小兰、魏学清婚姻关系存续期间，朱小兰以其名义于XXXX年X月XX日与谢群才签订《买房协议》，约定由朱小兰购买谢群才位于遵义市红花岗区某某小区X栋X楼X单元X号面积为84.58㎡的房屋一套（以下简称房屋），总房款为127000元；现付117000元，余10000元在房产证办完后付清等。该协议签订后，朱小兰向谢群才支付房屋的购房款117000元，谢群才向朱小兰交付了房屋。
2012年5月16日，朱小兰与魏学清签订《离婚申请协议书》，该协议中，第一条约定，男女双方自愿离婚；第二条约定，子女魏某某由男方抚养；第三条约定，婚姻关系存续期间的存款40000元归男方，租用门面经营的鲜花店经营权、所有权归女方；第四条约定，房屋归女儿魏某某所有（房屋从谢群才手中购买，现正在办理过户手续中）；第五条约定，男女双方购买房屋所欠10000元债务及房屋的过户手续所需费用由男女双方各承担一半等。同日，朱小兰与魏学清在民政部门登记离婚。
朱小兰与魏学清离婚后，魏学清一直居住于房屋内。2013年，朱小兰将魏学清诉至本院，请求判决女儿魏某某由其抚养等，同年5月15日，经本院组织调解双方达成如下协议：一、婚生女魏某某由朱小兰抚养；二、魏学清从2013年6月起每月支付子女抚养费400元至魏某某年满18周岁止。朱小兰与魏学清达成前述调解协议的同日，本院作出（2013）红少民初字第39号民事调解书，对前述调解协议予以确认。
2013年10月，秦礼飞与魏学清开始商谈房屋买卖事宜。同年10月31日，秦礼飞向魏学清支付购买房屋的定金110000元，为此，魏学清于同日向秦礼飞出具了《收条》一张。同时，谢群才还分别与魏学清、秦礼飞就房屋签订了《买房协议》，并从魏学清处收取了尚欠的购房余款10000元。其中，谢群才与秦礼飞签订的《买房协议》落款时间倒签为2008年8月24日，并在该协议中注明“余款壹万元（10000.00元）已付清”。
2013年11月15日，秦礼飞与魏学清签订了《买房协议》，该协议载明，魏学清出售房屋，现金286000元，一次性付清；秦礼飞买魏学清房屋，现金286000元，房产证手续费用由秦礼飞负责。同日，秦礼飞向魏学清支付购买房屋的余款176000元，为此，魏学清于同日向秦礼飞出具了《收条》一张，并将房屋交付给了秦礼飞，秦礼飞、王忠德、沈梅花即入住该房屋。秦礼飞等入住房屋后，朱小兰找到秦礼飞，双方就房屋归属发生争持，经有关组织调解，朱小兰与秦礼飞于2013年11月25日达成了《协议》，约定双方通过法院解决房屋所有权的事宜。
在谢群才的协助下，秦礼飞与遵义市城市建设投资经营有限公司于2013年12月5日就前述房屋签订了《遵义市ＸＸ路片区改造房屋拆迁安置补偿协议书》、同年12月17日签订了《ＸＸ路片区改造工程蔺家坡还房小区还房安置结算书》，在该结算书中就房屋的安置进行了结算。
在庭审中，原告陈述，离婚协议书明确房屋所有权是原告的，从庭审情况看，秦礼飞应知晓房屋归原告所有，但二被告恶意串通，损害原告利益。被告辩解，我买房屋过程中，魏学清拿给我看的是其和谢群才2008年签的协议，后来魏学清把协议撕了，现在没有任何依据；我买房屋时不知道有朱小兰的存在，我也不知道魏学清的婚姻状况，当时谢群才和他家人都给我证明了这个房子是魏学清的，不会扯皮。原告代理人向谢群才询问：你和秦礼飞补签协议时是否告知过房屋卖给谁的？谢群才回答：我告知秦礼飞，魏学清和朱小兰是一家人，谁都可以做主。秦礼飞向谢群才询问：我到你家的时候，你有没有向我提过朱小兰这个名字？谢群才回答：我没有提过。
另查，王忠德、沈梅花系夫妻关系，秦礼飞系王忠德、沈梅花之子王红飞的妻子。
上述事实，有到庭的原、被告及第三人的陈述，《遵义市ＸＸ路片区改造房屋拆迁安置补偿协议书》、朱小兰与谢群才签订《买房协议》、《离婚申请协议书》、本院（2013）红少民初字第39号民事调解书、《收条》、《买房协议》等证据在卷，并经庭审质证。
本院认为，本案所涉房屋原为第三人通过拆迁安置取得，此后，朱小兰在其与魏学清夫妻关系存续期间从第三人购得房屋，根据我国婚姻法的相关规定，应认定房屋为朱小兰与魏学清的夫妻共同财产。
朱小兰与魏学清离婚时签订的《离婚申请协议书》中约定房屋原告所有，这是朱小兰与魏学清离婚时对房屋进行分割的意思表示，该意思表示经双方签字并经离婚登记后即生效，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条第二款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”、第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”的规定，该协议合法有效，朱小兰与魏学清应严格履行，不得随意撤销。
从朱小兰与魏学清离婚时签订的《离婚申请协议书》反映，朱小兰、魏学清与原告之间形成了赠与合同关系，此合同根据《最高人民法院印发关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第129条“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”的规定，无须原告的表示接受即可发生法律效力，因此，原告作为赠与合同的一方当事人，其有权以自己的名义主张权利，因此，其提起本案诉讼并无不当。
朱小兰、魏学清将房屋赠与给原告后，房屋公示的权利人仍为第三人，原告和朱小兰消极主张权利，没有及时要求变更房屋权利过户登记手续或就房屋权利主体变更的事实进行公示，且房屋继续由魏学清在单独实际占有使用，其占有并不违反法律规定；此后，魏学清将房屋出售给秦礼飞，秦礼飞在购房过程中还找到房屋公示的权利人即第三人了解房屋权利状况并与第三人签订了房屋买卖合同将房屋的权利人变更为自己，还向魏学清支付了合理的价格购买房屋，且原告及其法定代理人朱小兰无证据证明秦礼飞购房过程中存在恶意，故根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一、二款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”、“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”的规定，魏学清与秦礼飞签订的《买房协议》合法有效。原告的诉讼请求所依据的事实即其主张魏学清与秦礼飞恶意串通的事实不能成立，且也无证据证明秦礼飞购房过程中存在恶意，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，对原告的诉讼请求，本院不予支持。
被告秦礼飞、王忠德、沈梅花辩解本案所涉房屋系王忠德、沈梅花委托秦礼飞购买，这不是本案审查的重点，且王忠德、沈梅花也没有直接参加本案所涉房屋的交易，因此，对被告秦礼飞、王忠德、沈梅花辩解的委托关系，在本案中本院不作相关认定。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一、二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告魏某某的诉讼请求。
案件受理费60元，由原告魏某某承担。
如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，还应在上诉期限届满之日起七日内日向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
审 判 长 赵仲智
人民陪审员 高德涛
人民陪审员 申 慧
二〇一四年十月九日
书 记 员 杨 潺