江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第2139号
原告抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川区。
法定代表人杨样才，董事长。
委托代理人曾志永，抚州农村商业银行股份有限公司河东支行行长，代理权限：一般代理。
被告肖文龙，男，1964年3月21日出生，汉族，临川区人，住抚州市。
被告林玉媛，女，1966年4月23日出生，汉族，临川区人，住址同上。
被告许武吉，男，1955年9月10日出生，汉族，临川区人，住临川区河西街。
被告章福仁，女，1956年10月2日出生，汉族，临川区人，住临川区河西街。
被告方德明，男，1961年4月8日出生，汉族，临川区人，住临川区上顿渡镇。
被告曾小英，女，1964年10月8日出生，汉族，临川区人，住址同上。
原告抚州农村商业银行股份有限公司诉被告肖文龙、林玉媛、许武吉、章福仁、方德明、曾小英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚州农村商业银行股份有限公司的委托代理人曾志永、被告肖文龙、林玉媛、许武吉、方德明均到庭参加诉讼，被告章福仁、曾小英经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告抚州农村商业银行股份有限公司诉称，被告肖文龙分别于2014年4月1日、2日在我行河东支行两次借款共计50万元，期限为12个月，借款利率为月息8.75‰，两笔借款以林玉媛名下座落在抚州市时代广场B栋701室房屋抵押，并办理了抵押登记手续。被告许武吉、章福仁、方德明、曾小英均为上述两笔借款进行了担保。借款期限届满后，被告仅归还了部分借款，截止2015年8月17日，被告尚欠原告借款本金378311.53元及利息14137.68元。原告催问未果，遂诉至法院，提出如下诉请：1、要求被告肖文龙、林玉媛立即偿还借款本金378311.53元及利息（截止2015年8月17日的利息为14137.68元，2015年8月18日至判决付款之日的利息按合同约定的逾期月利率13.125‰计算）；2、要求被告肖文龙、林玉媛承担抵押担保责任，对被告林玉媛名下位于抚州市赣东大道110号家具区B栋701室房屋拍卖、变卖后的价款，在上述借款本金225893.4元及利息范围内享有优先受偿权；3、被告许武吉、章福仁、方德明、曾小英对上述第一项借款减去225893.4元的借款本息承担连带保证担保责任；4、诉讼费由六被告负担。
被告肖文龙、林玉媛辩称，我们对借款无异议，只是无能力偿还。
被告许武吉辩称，我不存在承担担保责任，因为是原告骗我签字担保，我本意是为肖文龙借款本金担保20万元，但结果不知道为何变成了30万元本金。
被告章福仁未作答辩。
被告方德明辩称，我的答辩意见与许武吉的一致。
被告曾小英未作答辩。
经审理查明，被告肖文龙与林玉媛、许武吉与章福仁、方德明与曾小英分别系夫妻关系。2013年2月被告肖文龙向原告申请借款，同年2月5日被告方德明、许武吉作为保证人分别向原告出具了同意保证承诺书，承诺自愿作为肖文龙向原告借款的保证人，对借款本息承担连带保证责任，被告曾小英、章福仁均在“保证人配偶”处签了字。2013年2月26日原告分别与许武吉、章福仁夫妇及方德明各签订了一份《最高额保证合同》，合同约定许武吉、章福仁、方德明作为保证人为被告肖文龙向原告借款30万元进行保证担保，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息及罚息等，保证期间为借款到期之次日起两年。2013年2月28日原告抚州农村商业银行股份有限公司河东支行与被告肖文龙签订了一份《个人借款合同》，借款合同约定被告肖文龙向原告借款人民币60万元，借款期限为24个月，借款用途为购稻谷，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的两年期贷款基准利率上浮75%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。并约定逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告肖文龙、林玉媛夫妇与原告签订了一份《最高额抵押合同》，抵押合同约定以林玉媛名下位于抚州市赣东大道110号（时代广场）家具区B栋701室房屋（产权证号为抚房权证青字第00282**号）为涉案借款进行抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记手续。2014年4月1日被告肖文龙在原告处办理了第一笔借款29万元的借款凭证，该张借款凭证记载借款到期日为2015年2月25日，借款月利率为8.75‰，担保方式为房屋抵押。次日，被告肖文龙又在原告处办理了第二笔借款21万元的借款凭证，该张借款凭证记载借款到期日为2015年2月25日，借款月利率为8.75‰，担保方式为保证担保。借款凭证办理后，原告分别向被告肖文龙发放了两笔贷款合计50万元。此后，被告肖文龙对上述两笔借款分别归还了部分款，截止2015年8月17日，被告肖文龙对第一笔借款29万元，尚欠本金225893.40元及利息4704.24元（含逾期罚息），对第二笔借款21万元，被告肖文龙尚欠本金152418.13元及利息9433.44元（含逾期罚息）。至此，被告肖文龙尚欠原告两笔借款本金合计378311.53元及利息14137.68元（含逾期罚息）。之后，被告分文未还，原告催问未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告的企业法人营业执照及金融许可证、肖文龙与林玉媛的结婚证、许武吉与章福仁的结婚证、方德明与曾小英的结婚证、被告许武吉、方德明向原告出具的同意保证承诺书、原告与被告肖文龙签订的个人借款合同、原告与被告肖文龙、林玉媛签订的最高额抵押合同、原告分别与被告许武吉、章福仁、方德明签订的最高额保证合同、借款凭证、放款出账通知书、肖文龙个人贷款本息明细表、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告肖文龙签订的个人借款合同、原告与被告肖文龙、林玉媛签订的最高额抵押合同、原告分别与方德明及许武吉夫妇签订的最高额保证合同均是双方当事人真实意思的表示，其内容符合法律规定，依法受法律保护。合同签订后，原告依约向被告肖文龙个人帐户中发放了两笔贷款合计50万元，被告肖文龙理应按借款合同约定如期偿还借款本金并支付利息。原告诉请的利息及逾期罚息合计月利率13.125‰在借款合同中有明确约定，且其约定符合法律规定，本院予以支持。被告林玉媛系肖文龙之妻，其为涉案借款与原告签订了抵押合同，表明其对肖文龙向原告借款的事实是知晓的，且该借款系两被告婚姻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，故被告林玉媛对借款本息应承担共同还款责任。两被告肖文龙、林玉媛作为抵押人为第一笔借款用其夫妻共有房屋与原告签订了抵押合同，并依法在房管部门办理了抵押登记手续，原告抵押权自登记时依法设立，原告依法享有对两被告抵押房产优先受偿权。被告许武吉、章福仁、方德明对第二笔借款21万元提供了保证担保，且其与原告签订的保证合同中明确约定了保证方式及保证担保的范围，依法应按保证合同约定的保证方式及保证担保范围对被告肖文龙尚欠原告第二笔借款的本息承担连带清偿责任。被告许武吉、章福仁、方德明作为保证人承担保证责任后，有权向债务人肖文龙、林玉媛追偿。被告曾小英未与原告签订保证合同，且其在同意保证承诺书中仅仅是作为保证人配偶签名，故被告曾小英对涉案借款依法不承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖文龙、林玉媛在本判决生效后三日内归还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金378311.53元及利息（截止2015年8月17日的利息为14137.68元，以后的利息按月利率13.125‰计算至还清款时止）；
二、原告抚州农村商业银行股份有限公司对被告肖文龙、林玉媛所有的座落在抚州市赣东大道110号（时代广场）家具区B栋701室房屋（产权证号为抚房权证青字第00282**号）及该房屋所对应的土地使用权，拍卖、变卖或者折价后的价款，在借款本金225893.4元及对应的利息（截止2015年8月17日的利息为4704.24元，此后的利息按月利率13.125‰计算至还清款时止）范围内享有优先受偿权；
三、被告许武吉、章福仁、方德明对借款本金152418.13元及对应的利息（截止2015年8月17日的利息为9433.44元，此后的利息按月利率13.125‰计算至还清款时止）承担连带清偿责任；
四、被告许武吉、章福仁、方德明作为保证人承担保证责任后，有权向债务人肖文龙、林玉媛追偿；
五、驳回原告抚州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7187元，由被告肖文龙、林玉媛、许武吉、章福仁、方德明负担。
如不服本判决，可在接到本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 胡军红
人民陪审员 万园秀
人民陪审员 周晓秀
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 毛 青