安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00402号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司杨柳支行，住所地安徽省宣城市宣州区。
负责人：潘为民，该支行行长。
委托代理人：方涛，该行客户经理。
被告：李梅，住安徽省宣城市宣州区。
被告：梅德政，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司杨柳支行（以下简称杨柳农商行）诉被告李梅、梅德政金融借款合同纠纷一案，于2014年7月29日诉至本院，同日本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告杨柳农商行的委托代理人方涛到庭参加诉讼，被告李梅、梅德政经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨柳农商行诉称：梅德政与李梅系父女关系。2008年11月4日，李梅因购买挖掘机缺少资金，向杨柳农商行申请借款20万元，以梅德政所有的坐落在杨柳镇茶府路的商住房作抵押，借款约定还款期限为2011年11月3日，月利率为9.2898‰，利息已结至2008年12月20日。借款到期后，杨柳农商行于2013年9月27日对李梅、梅德政进行了催收，但李梅仍未按期还款。现请求判令：一、李梅、梅德政立即归还借款20万元，并按合同约定支付截止借款还清时止的利息和罚息（从2008年12月21日按月利率9.2898‰计算至2011年11月3日；从2011年11月4日按月利率13.9347‰计算至还款之日止）；二、如借款人不能还款的，对梅德政的抵押物行使抵押权，以抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿；三、诉讼费用由李梅、梅德政承担。
杨柳农商行为支持其诉请，向本院提交以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法人身份证各1份，证明杨柳农商行的主体资格；
二、借款人身份证复印件2份，证明李梅、梅德政身份情况；
三、借款借据、贷款催收通知书、贷款申请、借款申请书、同意抵押承诺书、借款合同、抵押合同、房地产权证、他项权证复印件各1份，证明借款和抵押的事实。
李梅、梅德政未答辩、未到庭质证，亦未向本院举证。
经审查，本院认为：杨柳农商行所举的证据符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
2008年11月3日，李梅以购买挖掘机缺乏资金为由向原宣城市宣州区农村信用合作联社杨柳信用社（以下简称杨柳信用社）提出借款申请，经杨柳信用社审查同意后，双方于次日签订《借款合同》一份，约定由杨柳信用社贷款20万元给李梅，借款期限为36个月，自2008年11月4日起至2011年11月3日止；借款月利率为9.2898‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。2008年11月3日，梅德政向杨柳信用社出具了《同意抵押承诺书》一份，表示同意以其房产为李梅的贷款作抵押。同日，梅德政与杨柳信用社就上述借款签订了《抵押合同》，约定梅德政将其所有的位于安徽省宣城市宣州区杨柳镇茶府路房产（宣房权证杨柳字第00000**号）抵押给杨柳信用社，并在安徽省宣城市房地产管理局办理抵押权登记（房地权宣城他字第00040253号）。2008年11月4日，杨柳信用社向李梅发放贷款20万元。《借款合同》逾期归还借款的，杨柳信用社有权自逾期之日起即2011年11月4日在原月利率9.2898‰基础上加收50%的罚息，故自2011年11月4日起，利息、罚息按月利率13.9347‰计算。李梅归还了截止2008年12月20日前的利息。2013年9月27日，杨柳农商行向李梅、梅德政催收贷款，李梅、梅德政在《贷款催收通知书》上签字。
2010年7月30日，原宣城市宣州区农村信用合作社杨柳信用社改制为杨柳农商行，原杨柳信用社的债权、债务由杨柳农商行承继。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原杨柳信用社与李梅签订的《借款合同》、与梅德政签订的《抵押合同》合法有效，应受法律保护，作为合同当事人的杨柳信用社、李梅、梅德政应当按照合同的约定履行自己的义务。杨柳信用社发放贷款后，李梅未按照合同约定全面履行还款义务，根据合同约定及法律规定，已构成违约，李梅应承担相应的民事责任。原杨柳信用社的债权债务由杨柳农商行承继，现杨柳农商行要求李梅偿还本金20万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因梅德政既非借款人，也非保证人，杨柳农商行诉请梅德政偿还借款无事实和法律依据，本院不予支持。根据《抵押合同》的约定，杨柳农商行要求对梅德政所有的位于安徽省宣城市宣州区杨柳镇茶府路房产（宣房权证杨柳字第00000**号）折价、拍卖或变卖行使抵押权的意见，符合法律规定，本院予以支持。被告李梅、梅德政经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李梅于本判决生效之日起十日内偿还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司杨柳支行贷款20万元及利息、罚息（自2008年12月21日起按月利率9.2898‰计算至2011年11月3日；自2011年11月4日起按月利率13.9347‰计算至还款之日止）；
二、如被告李梅未按上述期限履行给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司杨柳支行对被告梅德政所有的位于安徽省宣城市宣州区杨柳镇茶府路房产（宣房权证杨柳字第00000**号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司杨柳支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6664元，由原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司杨柳支行负担664元，被告李梅、梅德政负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘廷伟
人民陪审员 赵春燕
人民陪审员 崔思平
二〇一四年九月十六日
书 记 员 高齐雨
附法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。