河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第3992号
原告王杰，女，汉族，1973年2月28日出生，住河南省遂平县。
委托代理人邢俊鹏，河南有道律师事务所律师。
委托代理人王朋勇，河南有道律师事务所实习律师。
被告李占元，男，汉族，1959年4月3日出生，住郑州市金水区。
委托代理人高慧芳，河南正方圆律师事务所律师。
委托代理人罗淑萍，女，汉族，1963年9月13日出生，住郑州市金水区。
原告王杰（以下简称原告）诉被告李占元（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月24日作出（2013）金民二初字第1450号民事判决，原告不服提出上诉，郑州市中级人民法院于2014年3月5日作出（2013）郑民四终字第2278号民事裁定，撤销本院（2013）金民二初字第1450号民事判决，发挥本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王杰及其委托代理人邢俊鹏、王朋勇，被告委托代理人高慧芳、罗淑萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年9月13日签订房屋租赁合同一份，约定被告将位于庙李中街xxx号x-
xx层房屋租赁给原告经营使用，每层9间共计90间，租金每间240元，租赁期限为10年。由于签订合同时，被告的房屋并没有建成，正在施工，预计大约年底交工，故双方约定交工后给原告一个月的装修期，一个月后开始计租，装修后同时给原告无偿提供一个月招租期。协议同时约定，合同生效后原告向被告交5万元定金。2011年2月8日，被告将基本建成的89间房屋交付了原告，原告当日向被告交付了租金及保证金。同时投入大量资金进行装修，并购买家具、空调、电视、电脑等电器设备，以达到合同约定的条件。2012年2月3日，原告又支付了第二年的租金，被告并出具收条一张。2012年10月23日，被告的女婿拔掉原告房间监控。10月25日，被告又带人进入原告存放钥匙饿房间，将房间抢走，并将该房间加锁。10月27日，被告又将原告的物品搬出。被告的行为使原告丧失对租赁房屋的使用及经营的权利。原告诉至法院，请求判令被告返还原告租金132480元；返还原告定金、保证金共计55000元；返还原告电脑三台、全自动麻将机一台；赔偿原告损失487155元。
被告辩称：1、原告诉请返还还剩余租金132480于法无据，本案房屋租赁合同虽因涉讼房屋未取得建设工程规划许可证而无效，但原告仍应当比照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，双方均认可2012年10月25日原告不再使用被告房屋，被告应将原告所交2012年10月26日至2013年3月1日（共127天）的房租退还给原告，退还数额应为92191.5元；2、定金已抵作第一年租金，不应再返还，本案被告交付房屋后，原告也根据合同法及交易习惯用定金冲抵了5万元房租，并没有全额缴纳第一年房租；3、原告未提交任何证据证明三台电脑及一台全自动麻将机在被告处，被告无从返还，原告应当承担举证不能的责任；4、原告诉请赔偿损失缺乏事实和法律依据，本案原告诉请第四项清单所列项目，均是返还或折价补偿的问题，根本与当事人过错无关。退一步讲，即使分析当事人过错，原告过错明显，原告作为承租房屋的一方，没有尽到合理谨慎的注意义务，具有明显过错，且不办理《特种行业许可证》开办宾馆，属非法经营，最终被公安机关依法取缔，其所谓可得利益损失显然不能成立，更不应由被告赔偿。综上所述，原告诉请缺乏事实和法律依据，请求法院查明事实，除返还92191.5元租金和5000元保证金外，驳回原告其他诉讼请求。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
1、房屋租赁合同一份，证明原、被告双方签订租赁合同；
2、收到条一张，证明原告按照合同约定支付了定金；
3、房租收条两张，证明原告按照合同约定支付房租至2013年3月1日，以及原告如约支付5000元保证金的事实；
4、照片7张；
5、刘云云、魏文博、李娜、苗亚玲、年成立、藏玉冰证人证言及身份证复印件各一份，证明被告违约收回原告房屋的事实；
6、行政处罚决定书一份，证明被告违约收回原告房屋的事实；
7、特快专递邮件一份，证明被告违反合同约定，明确表示不将房屋租给原告，因此原告于2013年2月27日向被告发送解除合同通知书，2013年2月28日该通知到达被告的事实；
8、国美电器发票丢失证明两份；
9、国美电器发票三张；
10、郑州市金水区罗马家纺商行销货清单一张；
11、河南先锋商贸有限公司销售清单一张；
12、热水器发票三张；
13、郑州市惠济区爱茉莉家纺商行收据一张；
14、立邦专卖店销货清单三张；
15、销货清单三张；
16、志高空调发票记账联复印件三张；
证据8-16证明原告为承包经营房屋租赁投入的装修、装饰、家电、床品等资金费用，上述费用仅为部分费用，部分票据未能保留；
17、郑州市住宅房地产与非住宅房地产租赁价格行情表一张，证明被告房屋所在区域在被告违约时，一室一厅的租赁价格行情是500-780元／月，其作为原告损失的计算依据；
18、照片四张，证明原告购买的空调目前仍安装在被告的房屋之上；
19、牡丹灵通卡账户历史明细清单一张，证明原告通过银行账户缴纳电费的数额及时间；
20、病历首页，证明原告住院的时间，当时原告无法看到被告张贴的告知。
被告质证如下：
1、无异议；2、无异议，但该5万元已经冲抵了第一年的房租；3、无异议；4、不能证明原告的待证事实；5、证人证言不属实，证人应当出庭作证；6、真实性无异议；7、真实性无异议，但被告没有收到该通知；8-16、关联性有异议；17、与本案无关；18、无异议，17台空调尚在被告处，但遥控器原告已经拿走；19、无异议；20、真实性无异议，但公告张贴在门口，内容已告知原告的姐姐和儿子。
被告为证明其答辩所依据的事实，提供证据如下：
1、房屋租赁合同一份；
2、行政处罚决定书复印件一份，证明原告未按规定办理特种行业许可证的情况下，擅自在涉诉房屋非法经营“舒洁宾馆”，并被依法取缔的事实。
原告质证认为：1、无异议；2、真实性有异议，该证据为复印件，原告没有接到该处罚决定书，处罚决定书上面也没有原告签字，不符合行政处罚程序。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：
2010年9月13日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同主要约定：原告承租被告位于郑州市金水区房屋的3至12层，租期10年，年租金259200元。合同签订后，原告向被告交付定金50000元，被告向原告出具收到条一份，收到条载明：今收到王杰租房定金伍万元人民币（￥50000.00）。李占元，2010年9月13日。
2011年2月8日，被告向原告出具收到条一份，收到条载明：今收到王杰3-12楼全年租金贰拾伍万陆仟叁佰贰拾元整（自2011年3月1日至2012年3月1日），另收保证金伍仟元整。收到人李占元，2011年2月8日。
2012年2月3日，被告向原告出具收到条一份，收到条载明：今收到王杰姐租金贰拾陆万肆仟玖佰陆拾元人民币（2012年3月1日至2013年3月1日，玖拾贰间／240元，全年租金）。收到人庙李村中街444号李占元，2012年2月3日。
诉讼中原、被告均认可：2012年3月1日至2013年3月1日被告为原告多提供了3间房屋，房屋租金为264960元／年；2012年10月25日，被告将房屋钥匙收回。
另查明：被告所建设房屋未取得建设工程规划许可证。诉讼中原告曾申请对房屋装饰装修费用鉴定，后于2013年8月20日明确不再申请鉴定。
本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的房屋租赁合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告要求被告返还定金50000元、保证金5000元理由正当，本院予以支持。对原告要求被告返还租金132480元的诉讼请求，被告收取原告房屋租金264960元，但原告应当按照合同约定的租金标准支付被告房屋占有使用费。原、被告均认可2012年10月25日被告将房屋钥匙收回。2012年10月26日至2013年3月1日（共计127天）原告不再使用被告房屋，故被告应将该期间的房屋租金92191.5元（264960元／365天×127天）退还原告，原告过高诉讼请求部分证据不足，本院不予支持。对原告要求被告赔偿装修损失的诉讼请求，本院曾委托鉴定机构对原告装饰装修现值进行鉴定，后原告明确表示不再申请鉴定，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。原告其他诉讼请求证据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李占元于判决生效后十日内返还原告王杰租金92191.5元；
二、被告李占元于判决生效后十日内返还原告王杰定金50000元、保证金5000元；
三、驳回原告王杰的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10675元，由原告王杰负担8389元，由被告李占元负担2286元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔海亮
审 判 员 郑文文
代理审判员 潘 瑞
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 孔 健