广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法三民一初字第99号
原告：李宇腾，男，1973年10月25日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。
委托代理人：张博洋，系广东中亿律师事务所律师。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市。
原告李宇腾诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李宇腾委托代理人张博洋到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托代理人张嘉慧经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年6月24日，原告与吉雅公司签订了《三乡中心区综合市场认购书》，约定原告向吉雅公司认购其开发的位于中山市三乡镇中心区综合市场8号楼16号商铺，认购楼款为368640元。2004年12月20日，原告与被告吉雅公司签订了《广东省商品房买卖合同》，并办理了合同公证手续。合同签订后，原告已经向被告支付了全部购房款及相关契税费用，但被告至今仍未履行合同义务为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1.被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇中心区综合市场8号楼16号商铺的房地产权属证书；2.诉讼费由被告承担。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.三乡中心区综合市场认购书；2.广东省商品房买卖合同；3.收款收据；4.个人住房贷款转存凭证；5.银行住房贷款资料证明；6.综合市场管理服务协议、业主公约、物业交接书；7.中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表；8.物业管理费、电费收据。
被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提交证据。
经审理查明：2004年6月26日，原告与吉雅公司签订了《三乡中心区综合市场认购书》，约定原告向吉雅公司认购其开发的位于中山市三乡镇中心区综合市场8号楼16号商铺，认购楼款为368640元。付款方法为银行按揭，首期定金50000元须于签署本认购书时或之前付清，次期楼款50000元须于2004年7月20日前付清，次期楼款50000元须于2004年9月20日前付清，次期楼款34640元须于签订广东省商品房买卖合同时付清。认购书签订后，原告分别于2004年6月26日、7月17日、9月18日、9月22日向吉雅公司支付了购房款合计150000元及办证契税15445元；2004年12月20日，原告又向吉雅公司支付楼款34640元及其他办证费用1324元；2004年12月30日，原告李宇腾与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告李宇腾向吉雅公司购买中山市三乡镇中心区综合市场8号楼16号商铺，该商铺建筑面积为80平方米，单价为每平方米4825.13元，房价款合计368640元。付款方式为银行按揭，该住户已交清全部房价的50.09%即184640元，余款由中山建行三乡支行按揭贷付。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；交楼期限为2005年2月30日。合同还约定了其他事项。2006年7月22日，吉雅公司与原告李宇腾签订综合市场管理服务协议、业主公约、吉雅花园物业交接书，将涉案房产交付给原告李宇腾使用。原告认为，其已向被告付清全部商铺款，但被告一直未为原告办理房地产权属证书，遂于2014年12月31日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表载明，涉案的中山市三乡镇中心区综合市场8号楼16号商铺，该房屋建筑面积为80平方米，购房总价为368640元，于2004年12月30日登记备案在原告李宇腾名下；涉案房产于2005年1月8日抵押登记在中国建设银行中山市三乡支行名下，贷款金额为184000元。2014年12月8日，建设银行股份有限公司中山市分行出具证明，证明李宇腾在该行的贷款184000元已清偿完毕。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉（2009）97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告李宇腾，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字（2008）02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院于2015年2月3日派员到涉案的中山市三乡镇中心区综合市场8号楼16号商铺核查使用人员并张贴通知，经核查，该商铺现由原告李宇腾出租给柏伟平使用。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告李宇腾与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。原告持有商品房买卖合同原件并向吉雅公司支付了全部购房款，故应认定原告与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了原告支付的全部购房款后，应当在交付商铺后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。在原告与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务，故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇中心区综合市场8号楼16号商铺的权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告李宇腾办理位于中山市三乡镇中心区综合市场8号楼16号商铺的房地产权属证书。
案件受理费6830元（原告已预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 唐 群
二〇一五年三月二十日
书 记 员 余 伟