杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第850号
原告：饶道银。
被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。
法定代表人：刘斌，总经理。
被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：杭州德胜东路****号。
法定代表人：刘巧铭，董事长。
二被告共同委托代理人：方文斌，浙江金茂实业发展有限公司职员。
原告饶道银诉被告杭州金茂公司商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，由审判员肖振华适用简易程序，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告饶道银、二被告的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶道银起诉称：2009年10月24日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场3楼A区东3A-1099号商铺，租赁期限为2010年1月1日至2024年12月30日，合同总价款为721761元，实际成交价为692891元，原告于签订合同当日一次性付清。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，并于合同第六条约定违约责任、第七条约定浙江金茂公司为杭州金茂公司提供担保。因杭州金茂公司未按约支付租金收益，现原告诉请法院，请求判令：一、被告杭州金茂公司支付原告自2012年7月1日至2012年12月31日止的商铺租金收益剩余部分25983.50元及该租金收益的逾期违约金7093.50元（计至2014年7月1日）、自2013年1月1日至2013年6月30日止的商铺租金收益39697元及该租金收益逾期违约金7244.70元（计至2014年7月1日）、自2013年7月1日至2013年12月31日止的商铺租金收益39697元及该租金收益逾期违约金3592.50元（计至2014年7月1日）、2014年1月1日至2014年6月30日的商铺租金收益54132元；二、被告浙江金茂公司对上述第一项请求承担连带责任；三、本案诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1．商铺交付确认书，用以证明交付商铺的事实；
2．收据，用以证明原告已付清合同约定价款的事实；
3．委托租赁及管理合同，用以证明双方已签订商铺租赁及管理合同的事实；
4．商铺使用权租赁合同，用以证明双方已签订使用权租赁合同的事实。
被告杭州金茂公司、浙江金茂公司共同答辩称：对原告要求到期的商铺租金收益无异议，对逾期违约金有异议，被告认为过高。另外，原告于2013年1月21日向浙江金茂公司借款10000元，应从租金收益里予以抵扣。
被告杭州金茂公司、浙江金茂公司为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
借条及转账凭证，用以证明原告向浙江金茂公司借款10000元的事实。
原告提供的证据，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司无异议，本院予以确认。
被告提供的证据，原告对真实性无异议，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年10月24日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场3楼A区东3A-1099号商铺，租赁期限为2010年1月1日至2024年12月30日，合同总价款为721761元，实际成交价为692891元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益为57741元、第四年按收益率11%计算年总收益为79394元、第五年按收益率15%计算年总收益为108264元、第六年按收益率20%计算年总收益为144352元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，杭州金茂公司将实际出租租金收益扣除10%服务费后全额支付给原告，租赁方式及价格按市场情况确定。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告付清了实际成交价款692891元。杭州金茂公司向原告支付了2012年上半年之前的租金收益及2012年下半年租金收益的10%后，未再支付租金收益。2013年1月21日，原告向被告浙江金茂公司借款10000元，并出具借条一份，载明：该借款从原告承租的3A-1099号商铺产生的收益中先行抵扣，扣完为止。
另查明，2010年12月，中国人民解放军浙江省军区后勤部根据《中华人民共和国房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》，登记核发2010浙军用（房）字第003号《浙江省军区房屋使用证》，其中载明：房屋使用者浙江金茂实业发展有限公司，坐落杭州市德胜东路2777号，用途为市场用地，使用期限2029年12月31日止，房屋面积373220平方米。
本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求继续履行合同即支付到期未付租金收益的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告主张原告借款10000元应从租金收益中予以抵扣，依据充分，本院予以采纳。关于原告要求支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，其诉请按照合同约定的日万分之五的标准计算逾期违约金过分高于其损失，本院根据相关司法解释的规定，确定以人民银行同期同类贷款基准利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告饶道银租金收益149509.50元；
二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告饶道银逾期违约金6517.15元（按年利率7.8%分三笔计算：以15983.50元为本金自2013年1月1日计至2014年7月1日，以39697元为本金自2013年7月1日计至2014年7月1日，以39697元为本金自2014年1月1日计至2014年7月1日）；
三、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第一、二项承担连带责任；
四、驳回原告饶道银其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3849元，减半收取1924.50元，由原告饶道银负担108元，由被告杭州金茂商业管理有限公司负担1816.50元，由被告浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告饶道银于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费3849元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 肖振华
二〇一四年八月二十一日
书记员 张洁丽