上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第8622号
原告邱德明。
委托代理人唐建，上海市为平律师事务所律师。
被告孙峰。
第三人上海张江房地产有限公司。
法定代表人顾国平。
委托代理人孙颖，上海市金石律师事务所律师。
原告邱德明与被告孙峰、第三人上海张江房地产有限公司（以下简称张江房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告邱德明的委托代理人唐建到庭参加诉讼。被告孙峰经本院依法公告传唤未到庭，及第三人张江房产公司经本院依法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告邱德明诉称：位于上海市浦东新区张江镇益江路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称系争房屋）是被告�房屋动迁后所安置的房屋之一，被告将系争房屋在中介公司挂牌出售。2004年3月20日，原、被告在中介公司签订《咨询协议书》，约定被告将系争房屋转让给原告，转让价为人民币（以下币种相同）437，700元，签订协议当天支付396，720元，余款40，980元（按实测面积）支付给第三人，双方应共同遵守协议，如违约则应承担相应违约金。协议签订后原告即支付了396，000元，并且双方共同至第三人处办理了更名手续，将《款项代扣单》、《请购期房申请回单》上动迁户名字改为原告。因系争房屋尚未建好，故双方并未办理房屋交接。2005年7月，系争房屋可以办理进户手续，原、被告一起至第三人处，原告支付剩余房款44，143元后拿到了系争房屋。随后，原告与家人对系争房屋进行了装修，一直居住至今。因受本市政策限制，故系争房屋一直未能办理产权过户手续，现系争�屋已符合过户条件，原告多次试图和被告联系，希望被告办理产权证后过户给原告，但原告一直无法联系到被告。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令被告立即办理系争房屋的产权证，将系争房屋的产权登记至被告的名下，第三人予以协助；二、判令被告办理完毕系争房屋的产权证后协助原告将系争房屋的产权过户登记于原告的名下。
被告孙峰未作答辩。
第三人张江房产公司书面述称：系争房屋系由第三人开发建造的动迁安置房，现登记于第三人的名下。动迁安置人已经付清房款且已办理入住手续，系争房屋已经具备办理小产证的条件。
经审理查明：2004年3月20日，原、被告经中介公司上海明明房产经纪有限公司（以下简称中介公司）的居间介绍签订了《咨询协议书》（以下简称《协议书》），《协议书》约定：被告将系争房屋（原房屋的地址为�兰香苑一期B区32幢105号301室，现在的地址为上海市浦东新区张江镇益江路XXX弄XXX号XXX室）以437，700元出售给原告，产权面积为116.72平方米，实际房款金额为396，720元，余款40，980元，待交房时根据实测面积支付给第三人；2003年3月20日，原告支付房款396，720元（全部结清）；原告承担中介费4，000元；待交房时，被告应负责配合原告办理入户及办理产权证等；被告应按规定提供夫妻户口、身份证、图章、购房协议书或合同、购房发票等相关资料，交房时进户费、维修基金、物业费、办理产证费等由原告承担；房款付清前被告应将户口迁出，房屋搬场、水、电、煤等相关事情办好，该协议签订后，任何一方违约，应按房价的20%承担违约责任；……。2004年3月20日，被告出具《收条》，《收条》的主要内容为：今收到原告购买系争房屋的房款396，000元。同日，中介公司出具《收条》，从被告处收取“购房申请回单”及“款项代扣单”。2005年6月22日，原告支付第三人房款44，143元，因实测面积比预测面积增加了1.15平方米，原告实际支付给第三人的房款比约定的房款增加了3，163元。第三人于2003年11月20日出具的《请购期房申请回单》上的动迁户由“孙峰”更名为“邱德明”，并加盖了第三人的校正章；同日，被告出具《承诺》，同意在其动迁补偿款中扣除购房定金28万元。2005年7月6日起，原告入住系争房屋，并缴纳了有线电视安装费、分时电表费、装修垃圾清运费及2005年9月起至今的物业管理费、水费、电费、煤气费、电话费等。
2003年11月18日，被告签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。2007年11月1日，系争房屋的初始产权经核准登记于第三人的名下。
以上事实，有《咨询协议书》，《收条》，《上海市企业单位统�收据》，《款项代扣单》、《承诺》、《请购期房申请回单》，《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》，水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费发票，《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》，原告、第三人的陈述等佐证，予以认定。
本院认为：原、被告所签的《协议书》系双方买卖房屋的真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格按约履行。原告已支付被告方大部分房款，并自2005年7月起入住系争房屋至今，原、被告双方已实际履行了合同的主要权利义务，仅因政策限制原因双方尚未办理系争房屋的产权过户手续。现系争房屋已可以办理产权过户手续，故原告现要求判令被告立即办理系争房屋的产权证，并判令被告办理产权证后将上述房屋的产权过户到原告的名下之诉讼�求，符合法律规定，予以支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。第三人经本院传票传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第162条之规定，判决如下：
一、第三人上海张江房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告孙峰办理位于上海市浦东新区张江镇益江路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人由第三人上海张江房地产有限公司变更为被告孙峰，办理产权过户手续中产生的税费，依法应由第三人上海张江房地产有限公司承担的部分税费由上海张江房地产有限公司自行承担；依法应由被告孙峰承担的部分税费由原告邱德明承担；
二、被告孙峰在上海市浦东新区张江镇益江路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记至孙峰名下之日起十日内协助原告邱德明办理上述房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人由被告孙峰变更为原告邱德明，办理产权过户手续中产生的税费等由原告邱德明承担；
三、原告邱德明于上述房屋的产权登记至原告邱德明名下之日起五日内支付被告孙峰剩余房款720元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，865元及保全费5，000元，共计12，865元，由被告孙峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 马顺山
人民陪审员 梅丽华
二〇一四年十月十五日
书 记 员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中�退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。