广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第2445号
原告卢某甲，男，1949年9月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告卢某乙，男，1963年9月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
上述两原告的共同委托代理人尹艳萍,广东东立律师事务所律师。
被告陈某，女，1928年1月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告卢某丙，女，1953年11月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告卢某丁，女，1955年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告胡某，女，1954年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告卢某戊，男，1988年4月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告芦某，女，1979年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告卢某甲、卢某乙诉被告陈某、卢某丙、卢某丁、胡某、卢某戊、芦某法定继承纠纷一案，本院于2014年11月4日受理后，依法由代理审判员梁萌适用简易程序独任审判，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告卢某甲、卢某乙及两原告的共同委托代理人尹艳萍，被告陈某、卢某丙、卢某丁、胡某、卢某戊、芦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两原告的父亲卢某己于1989年12月25日死亡。卢某己的妻子即被告陈某仍健在。卢某己生前与被告陈某共同共有房地产一处，位于原顺德市容桂镇桂洲街道办事处翠竹中路南边巷1号。该房地产现已分宗为二处房地产，一处位于佛山市顺德区容桂桂洲社区居民委员会翠竹中路南边巷1号（宗地号为091091-226号），另一处位于佛山市顺德区容桂桂洲社区居委会翠竹中路梁家巷2号（宗地号为091091-225号）。被继承人卢某己的父母已先于其死亡，被继承人卢某己与被告陈某共生育六个子女，即原告卢某甲、卢某乙，被告卢某丙、卢某丁和案外人卢庆祥（于2011年5月6日死亡）、案外人卢巧英（于1968年1月24日死亡，死亡时不到7岁）。由于卢某己死亡前未留遗嘱，其遗产应按法定继承处理。被告陈某作为妻子对夫妻共同财产享有1/2份额，余下1/2份额由其妻子和五个子女共同继承，各继承1/12。而被告卢庆祥在继承遗产后死亡，其1/12份额转由被告卢庆祥的法定继承人即被告陈某、胡某卢某戊、芦某共同继承，各继承1/48，现被告陈某、卢某丙、卢某丁均自愿将其继承或享有该二处房地产的份额分别无偿赠与两原告。原告卢某甲自愿将其继承宗地号091091-225号房地产的份额无偿赠与原告卢某乙，原告卢某乙自愿将其继承宗地号为091091-226号房地产的份额无偿赠与原告卢某甲。如此继承和赠与后，原告卢某甲对宗地号为091091-226号的房地产占有15/16的份额，卢某乙对宗地号为091091-225号的房地产占有15/16的份额。被告胡某、卢某戊、芦某分别对上述二座房地产占有1/48的份额，现宗地号为091091-226号房地产评估价值为79000元，被告胡某、卢某戊、芦某各自享有的份额为1645.83元，宗地号为091091-225号房地产评估价值为100008元，胡某、卢某戊、芦某各自享有的份额为2250元。为了维护原告的合法权益，原告起诉请求法院判令：一、对卢某己遗留的原位于顺德市容桂镇桂洲街道办事处翠竹中路南边巷1号房地产进行继承分宗析产，即现位于佛山市顺德区容桂桂洲社区居委会翠竹中路南边巷1号的房产归原告卢某甲所有，现位于佛山市顺德区容桂桂洲社区居委员翠竹中路梁家巷2号的房产归原告卢某乙所有；二、原告卢某甲自愿补偿被告胡某、卢某戊、芦某各1645.83元，原卢某乙自愿补偿被告胡某、卢某戊、芦某各2250元；三、本案诉讼费由原告自愿承担。
被告陈某辩称，对原告的诉讼请求无异议，同意两处房产依两原告诉请归两原告所有。
被告卢某丙、卢某丁的答辩意见与被告陈某相同。
被告胡某辩称，根据继承法相关规定，本案的诉讼时效应为1989年至2009年，至今已超过诉讼时效，不得再提起诉讼。原业主已故，半年内应当办理继承公证，但原告并没有在规定时间内办理，而是在十四年后的今天才提出产权分割，原告请求不合理，且侵害了其他所有继承人的共同所有权。2000年变更后的产权人仍是被继承人卢某己，两原告没有办理继承公证和遗产继承事项就于2013年私自分宗析产，并想通过诉讼将产权归为己有不合理，分宗析产要通过财产共有人协议的方式，而原告从未与其他继承人签订协议就私自析产，侵害了其他继承人的权利。被告陈某仍健在但年事已高，并居住在被继承人卢某己遗留的房屋中，其思维意识度降低，在家人劝说下才把房产无偿赠与两原告，故请法院驳回原告的诉讼请求。
被告卢某戊、芦某的答辩意见与被告胡某相同。
原告向本院提交以下证据并经庭审质证：
1.两原告的身份证复印件各一份，六被告的身份证复印件各一份，居民户口登记册复印件两份，常住人中底册登记表复印件一份，证明双方当事人的主体资格以及原、被告与被继承人卢某己的关系。
被告陈某、卢某丙、卢某丁、胡某、卢某戊、芦某均无异议。
2.证明四份，证明被继承人卢某己的死亡时间及生育子女的情况，其中卢巧英已去世，卢庆祥已于2011年去世，卢庆祥与胡某生育两子女卢某戊及芦某，胡某没有再婚。
被告陈某、卢某丙、卢某丁、胡某、卢某戊、芦某均无异议。
3.房地产权证一份，宗地图三份，证明被继承人卢某己遗留下的房地产分宗为两处房产，即现位于佛山市顺德区容桂桂洲社区居委员翠竹中路南边巷1号和现位于佛山市顺德区容桂桂洲居委会翠竹中路梁家巷2号的房产。
被告陈某、卢某丙、卢某丁均无异议。
被告胡某、卢某戊、芦某均对真实性无异议，但认为宗地图未在卢某己死亡半年内办理公证，对其合法性有异议。
4.至委托方函两份,房地产估价报告两份,证明案涉两处房产价值分别为79000元和100008元。
被告陈某、卢某丙、卢某丁均无异议。
被告胡某、卢某戊、芦某均有异议，认为如果没有分宗就只有一块地，现在分成两块地，评估出两个价格，不予认可。
被告陈某、卢某丙、卢某丁、胡某、卢某戊、芦某没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：证据1、2真实、合法，与本案存在关联性，且各被告无异议，本院予以采信；证据3，各被告对真实性均无异议，本院对其真实性予以确认；证据4为具有评估资质的评估公司出具的房地产估价报告，且与本案具有关联性，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
原位于顺德市容桂镇桂洲街道办事处翠竹中路南边巷1号（粤房地证字第××号）的房产的权属人是本案被继承人卢某己。被继承人卢某己于1989年12月25日死亡。被继承人卢某己的父母均先于其死亡，被继承人卢某己的配偶为被告陈某，两人共生育子女六人：分别是原告卢某甲、卢某乙，被告卢某丙、卢某丁及案外人卢庆祥、卢巧英。案外人卢巧英于1968年1月24日死亡，案外人卢庆祥于2011年5月6日死亡。案外人卢庆祥的配偶为被告胡某，两人生育被告卢某戊、芦某两个子女。两原告自述1996年已将权属人为卢某己的粤房地证字第××号房产分宗。佛山市顺德区测绘产品质量管理所于2013年出具宗地图，确认权属人为卢某己的粤房地证字第××号房产（宗地号：091091-224）已分宗为两处：一处位于容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路梁家巷2号（宗地号：091091-225）；一处位于容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路南边巷1号（宗地号：091091-226）。2014年10月31日，佛山市顺德博房地产土地评估有限公司出具佛博房评字［2014］第BE10011号、BE10012号房地产估价报告各一份，评估结论分别为：位于容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路南边巷1号（宗地号：091091-226）的房产在2014年10月31日的继承、赠与价值为79000元；位于容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路梁家巷2号（宗地号：091091-225）的房产在2014年10月31日的继承、赠与价值为108000元。对权属人为卢某己的粤房地证字第××号房产（宗地号：091091-224），被告陈某、卢某丙、卢某丁自愿将其所有或继承遗产的份额无偿赠予原告卢某甲、卢某乙。原告卢某甲自愿将其继承的宗地号为091091-225的房产的遗产份额无偿赠予原告卢某乙。原告卢某乙自愿将其继承的宗地号为091091-226房产的继承份额无偿赠予原告卢某甲。被告胡某、卢某戊、芦某不同意分割被继承人卢某己的遗产。两原告因上述房产的继承问题与各被告协商不成，遂起诉至本院。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，被继承人卢某己死亡前未留遗嘱，其遗产应按法定继承处理。原位于顺德市容桂镇桂洲街道办事处翠竹中路南边巷1号（粤房地证字第××号）的房产是被继承人卢某己与被告陈某的夫妻共同财产，两人各享有房产1/2的所有权。该房产已分宗为两处，分别是位于容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路南边巷1号（宗地号：091091-226）的房产及位于容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路梁家巷2号（宗地号：091091-225）的房产。因被继承人卢某己的父母均先于其死亡，被继承人卢某己的女儿卢巧英先于其死亡，且卢巧英死亡时尚年幼，无代位继承人，故被继承人卢某己死亡时的法定继承人有配偶陈某及子女卢某甲、卢某乙、卢某丙、卢某丁、卢庆祥共六人，各享有1/6继承份额。因案外人卢庆祥在继承遗产后死亡，且未留遗嘱，故其继承份额应按法律规定由卢庆祥的法定继承人，即卢庆祥的母亲陈某、配偶胡某、儿子卢某戊及女儿芦某共同转继承，四人各对卢庆祥继承的遗产享有1/4的继承份额。被告陈某、卢某丙、卢某丁已将其所有或继承遗产的份额无偿赠予原告卢某甲、卢某乙。原告卢某甲已将其继承的宗地号为091091-225的房产的遗产份额无偿赠予原告卢某乙，原告卢某乙已将其继承的宗地号为091091-226房产的继承份额无偿赠予原告卢某甲。综上，被继承人卢某己死亡后，通过继承、转继承与赠予，宗地号为091091-226的房产的继承份额由原告卢某甲与被告胡某、卢某戊、芦某共同享有，原告卢某甲享有15/16的继承份额，被告胡某、卢某戊、芦某各自享有1/48的继承份额；宗地号为091091-225的房产的继承份额由原告卢某乙与被告胡某、卢某戊、芦某共同享有，原告卢某乙享有15/16的继承份额，被告胡某、卢某戊、芦某各自享有1/48的继承份额。被告胡某、卢某戊、芦某辩称本案已超诉讼时效，但因被继承人卢某己的遗产按法定继承处理，继承自卢某己死亡时已经开始，本案实为析产之诉，故对被告胡某、卢某戊、芦某的该项抗辩意见，本院不予采纳。被告胡某、卢某戊、芦某辩称被继承人卢某己死亡后，遗产应在半年内办理继承公证，两原告未在合理期限内办理公证，至今才提出遗产分割不合理，侵害了其他继承人的共同所有权。因被继承人卢某己的遗产按法定继承处理，各继承人的继承份额在被继承人死亡时均已确定，继承人未在合理期限内办理继承公证并未损害其他继承人的继承权，故对被告胡某、卢某戊、芦某的该项抗辩意见，本院不予采纳。因登记在卢某己名下的原位于顺德市容桂镇桂洲街道办事处翠竹中路南边巷1号（粤房地证字第××号）的房产已实际分宗为两处，分别是位于容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路南边巷1号（宗地号：091091-226）的房产及位于容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路梁家巷2号（宗地号：091091-225）的房产，在继承、转继承与赠予后，原告卢某甲已实际享有宗地号为091091-226号房产15/16的继承权份额，原告卢某乙已实际享有宗地号为091091-225号房产15/16的继承权份额，被告胡某、卢某戊、芦某各自享有该两处房产1/48的继承权份额。因原告卢某甲、卢某乙已享有该两处房产绝大部分的继承权份额，故两原告诉请宗地号为091091-226号的房产由原告卢某甲继承所有，宗地号为091091-225的房产由原告卢某乙继承所有，并对被告胡某、卢某戊、芦某按各自的继承份额补偿折价款，本院予以支持。原告卢某甲应按宗地号为091091-226号的房产的评估价79000元各向被告胡某、卢某戊、芦某支付评估价的1/48，即1645.83元；原告卢某乙应按宗地号为091091-225号的房产的评估价108000元各向被告胡某、卢某戊、芦某支付评估价的1/48，即2250元。原告卢某甲、卢某乙自愿负担本案诉讼费，符合法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条第一款的规定，判决如下：
一、位于广东省佛山市顺德区容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路南边巷1号（宗地号：091091-226）的房产归原告卢某甲所有，位于广东省佛山市顺德区容桂街道桂洲社区居委会翠竹中路梁家巷2号（宗地号：091091-225）的房产归原告卢某乙所有；
二、原告卢某甲于本判决发生法律效力之日起十日内向被告胡某、卢某戊、芦某各支付折价款1645.83元；
三、原告卢某乙于本判决发生法律效力之日起十日内向被告胡某、卢某戊、芦某各支付折价款2250元。
如原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给被告。
本案受理费减半收取为1940.08元（原告已预交），由原告卢某甲、卢某乙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 梁 萌
二〇一五年一月六日
书 记 员 陈敏华