海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）琼海民二初字第29号
原告：陈嘉琦。
原告：赵锐。
被告：琼海永泰实业有限公司。住所地：琼海市嘉积镇振海路椰海苑****室。
法定代表人：薛琳，该公司总经理。
委托代理人：张世杰。
原告陈嘉琦、赵锐诉被告琼海永泰实业有限公司（以下简称琼海永泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2013年12月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告陈嘉琦、赵锐，被告琼海永泰公司的法定代表人薛琳及委托代理人张世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2011年12月21日与被告签订《琼海市商品房买卖合同》，购买琼海市椰海苑1层3号房屋。2011年8月9日原告支付所有房款370000元给被告，2013年6月20日又交纳铺面维修基金、契税、产权证工本费、印花税、评估费等合计14492元。合同约定被告应于2011年12月31日交房，逾期每月赔偿原告1000元住房费，2013年6月20日双方协商被告一次性支付房屋逾期交房违约金10000元，被告承诺一周内按标准交房。但现在被告不履行约定，原告多次与被告沟通，被告均未理睬。2013年10月26日原告发现被告将房屋出租给第三方后向琼海市公安局城北派出所报案。按合同附件三装饰设备标准的要求，该房仍未达到交付标准，如地面电线、水管布线、埋线、封闭内隔墙、隔板等需完善。第八条约定被告应当在2012年4月1日前交房，并将该房项目办理房屋所有权初始登记。第十五条约定被告应当在交房之日起720日内办好房产证，逾期支付违约金。由于该房仍未达到交房标准，致使房屋不能使用，原告仍在外租房居住，被告应赔偿原告自2013年7月1日至2013年11月30日每月1000元房租共计5000元。为此请求依法判令：1、被告于2013年12月31日前将房屋水泥地面打好、电线、自来水管线布好不能裸露出地面；将内隔墙、隔板间隔完整；预留排烟口；被告如未按标准交房，原告申请自行完善后续工程，由被告支付后续工程费用18000元。2、判令被告在2014年4月1日前为原告办理房屋权属证书。3、判令被告支付原告自2013年7月1日至2013年11月30日，每月1000元房租，共计5000元。
原告为证明其主张，提供下列证据：1、身份证、结婚证，证明原告的主体资格，俩人系夫妻关系。2、购房意向书、购房合同、补充协议，证明双方的购房交易真实有效。3、购房款、契税收据，证明原告交款的具体时间、金额、用途、交费项目。4、不予调查处理告知书，证明被告在原告不知情的情况下将房屋交他人居住使用。
被告答辩称：原告的请求无事实依据。1、卖给原告的房屋是毛坯房，地面硬化、布线是装修的事情，我方只负责将水电通到房间，不负责地面硬化、布线。原告的房屋是铺面，按工程规定不能预留排烟口。2、根据双方2013年6月20日签订的补充协议约定，我方已一次性支付建造内隔板费用给原告，该隔板建造工程由原告自行负责。3、房屋未通过综合验收，无法办理房产证，房屋已交付，逾期办证违约金同意按合同约定执行。4、双方2013年6月20日达成协议后已经交付房屋，原告不入住房屋与我方无关。不同意原告的诉讼请求。
被告为证明其事实提供下列证据：1、竣工验收报告，证明房屋已验收合格。2、收据，证明被告已支付逾期交房违约金、铺面内隔板补偿款、多收房屋面积部分款项共计50000元给原告。
经质证，被告对原告提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据2的证明内容有异议，认为附件三约定的现浇楼板并非水泥硬化地面，排烟口、排水口是厨房需要才预留，但原告购买的房屋是铺面，不能预留排烟口。
原告对被告提供的证据1-2的真实性无异议。
本院对原告提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性予以确认。对被告提供的证据1-2的真实性予以确认。
经审理查明：2011年8月9日，原、被告签订《椰海苑内部认购意向书》，原告认购被告开发的椰海苑住宅小区1层3号铺面，建筑面积50.62平方米，每平方米7506元，总价款380000元，原告签订认购书时支付370000元，预留10000元二层楼板完工后支付，被告预定2011年12月30日交房。2011年12月21日原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的琼海市椰海苑1层商铺3号房屋（毛坯房），该铺面一层高5米，可隔开作为二层使用。建筑面积44.27平方米，每平方米7506元，总金额332290.62元。第八条约定出卖人应当在2012年4月1日将该商品房已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的房屋交付原告使用。第十五条约定出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得商品房权属证书后，出卖人应当在120日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。双方还对逾期交房违约责任、房屋面积误差、解除权的行使、前期物业服务等其他事项进行了约定。同日双方签订补充协议，约定买受人在办理房屋交接手续前，出卖人代为收取买受人应缴的产权证工本费、契税、印花税、评估费、有线电视入网费、燃气管道初装费等办证费用。2013年6月20日，双方签订补充协议，就建造铺面内隔板等相关事项达成协议，协议内容为：1、甲方（被告）向乙方（原告）一次性支付建造铺面内隔板包干费15000元，由乙方自行施工并承担因建造铺面内隔板所造成的一切后果，与甲方无关。2、由甲方一次性向乙方支付逾期交房违约金10000元。3、甲方多收面积的房款为37000元，多收面积最后以房产证确定的为准，多退少补。4、甲方累计应支付上述价款共计62000元，签订之日三天内先付50000元，余款12000元待房产证下发三天内结算付清。原告当天向被告交纳维修基金、工本费、契税、印花税、评估费等费用14492元，被告也在当天支付原告铺面内隔板、逾期交房违约金、多收房屋面积部分款共计50000元，当天双方办理房屋交付手续，被告将房屋交给原告使用。由于房屋内隔墙和卫生间隔墙因需建造铺面内隔板，被告没有完全砌完（详见现场图片4），双方协商不成发生纠纷后，原告向本院提起诉讼。被告抗辩没有砌完的内隔墙，是因原告要建筑第二层内隔板才留着，并且建筑第二层内隔板和砌到天面隔墙的费用都已经补偿给原告，由原告自己建设，不应由被告再砌。庭审中，经本院释明，原告同意撤回第2项要求被告在2014年4月1日前为原告办理好房产权证书的请求。
另查明，原告购买的琼海市椰海苑1层3号铺面是毛坯房，不含装修。一层铺面高5米，可以建设内隔板，隔成二层使用。房屋内隔墙和卫生间隔墙，因需要在建筑内隔板后才能砌完。被告只砌隔墙3米，余下到天面的隔墙没有砌完（详见现场图片4）。椰海苑1层3号房屋已于2012年11月22日经有关部门竣工验收。原告主张在外租房居住，要求被告从2013年7月1日至11月30日支付每月租金1000元，共计5000元，但未提供证据证明其租赁房屋事实。
本院认为：原、被告双方签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律法规的规定，应确认合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案的争议焦点是：被告是否应将房屋内隔墙砌完，原告的请求应否支持。本案中，原告购买椰海苑1层3号铺面是毛坯房，双方没有约定房屋装修由被告来完成，原告的第一项第1点、第3点、第4点请求，都是属于房屋装修部分的工程。原告所购房屋是毛坯房，并不包括装修，其要求被告完成装修部分工程缺乏合同约定和法律依据，其请求本院不予支持，应予驳回。第2点请求判令被告将内墙隔间隔完整（仍有2米左右未封闭），本院认为，被告抗辩双方已签订补充协议约定，被告补偿原告建造铺面内隔板及尚未砌完的内墙间隔墙费用，由原告自行建造完成，被告已补偿原告15000元费用给原告，尚未砌完的内墙间隔墙应由原告自行完成。从双方2013年6月20日签订的补充协议看，被告补偿给原告的是建造铺面内隔板的包干费用，并没有补偿尚未砌完的内墙间隔墙的费用。按合同约定被告应将完整合格的房屋交给原告使用，现尚有房屋内墙间隔墙没有砌完，被告应承担完成尚未砌完的内墙间隔墙工程。原告的该项请求符合合同的约定和法律规定，应予支持。原告撤回第二项诉讼请求请求即要求被告在2014年4月1日前为原告办理好房产权证书，符合法律规定，本院予以照准。原告的第三项诉讼请求要求被告支付原告房屋租金5000元，但原告没有提供证据证明其租赁房屋事实，其请求缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
限被告琼海永泰实业有限公司在本判决生效之日起十日内，将原告陈嘉琦、赵锐购买的位于琼海市椰海苑1层3号铺面内尚未砌完的内墙间隔墙砌完。
驳回原告陈嘉琦、赵锐的其他诉讼请求。
案件受理费人民币250元，由原告承担125元，被告承担125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 周英俊
审 判 员 符儒超
人民陪审员 周慧芬
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 王望来