江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00375号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人杨春辉，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告王庆。
被告徐小平。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告王庆、徐小平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王建华、杨春辉到庭参加诉讼。被告王庆、徐小平经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系。2014年2月，被告王庆与原告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定向原告借款人民币30万元用以购买房屋，借款期限336个月，两被告以昆山开发区xx新城xx号楼xx室房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告以所购房屋办理了抵押物登记手续。被告徐小平亦向原告出具了共同还款承诺函。现由于两被告未按约还本付息。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期。原告诉至法院，要求依法判令：1、被告王庆、徐小平归还原告贷款本金297636.41元，利息8276.40元（暂计至2015年1月5日，之后利息按合同约定的利率计算至本息还清之日止）；2、两被告承担原告为实现债权支付的律师费损失计21000元；3、原告对被告所抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告负担。
为证明其主张，原告向本院递交证据如下：
1、个人二手住房贷款合同，2、借款借据，3、他项权证，4、结婚证，共同还款承诺函，5、本金及欠息清单，6、委托代理合同及律师费发票。
上述证据证明原告诉请。
被告王庆、徐小平未作答辩亦未向本院递交证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2014年2月，两被告因购房所需，以被告王庆为借款人，王庆、徐小平为抵押人与原告签订《个人二手住房贷款合同》一份。合同约定，被告王庆向原告借款30万元用于其购买位于昆山开发区xx新城xx号楼xx室，借款期限自2014年2月10日起至2042年2月10日止，利率采取浮动利率，即起息日基准利率（指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人应当每月归还借款本息。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮40%。借款人如未按合同约定按时足额归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人以本合同项下所购房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
上述合同签订后，原告依约向被告王庆发放了全部贷款。双方就抵押的房产办理了他项权证，权利人为原告。被告徐小平亦向原告出具了《共同还款承诺函》一份，对于借款人王庆向原告借款30万元所形成的债务的偿还，被告徐小平承诺，其自愿承担连带清偿责任，本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。之后，由于被告王庆未按期归还借款本息，截至2015年1月5日，被告王庆已连续5期未按照合同约定每月归还借款本息，结欠原告借款合同项下借款本金297636.41元、利息8276.40元故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费21000元。
以上事实，有原告向本院提交的证据以及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。原告与两被告签订的借款合同是双方真实意思表示，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告王庆收到借款后应当按照合同约定还本付息。由于被告王庆在借款期间未按照合同约定每月按期归还借款本息，已构成违约。现原告根据合同要求提前收回全部借款本息的请求，本院予以支持。
原、被告在借款合同中约定，为实现债权而支出的费用（包括律师费用）由借款人承担，本院予以支持。
被告王庆是在与被告徐小平夫妻关系存续期间向原告借款的，被告徐小平亦向原告出具了共同还款承诺书，因此，原告要求被告徐小平与王庆共同承担还款义务的请求，本院予以支持。
两被告以其所有的房屋作抵押并办理了登记手续，两被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权优先受偿。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王庆、徐小平归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款297636.41元及利息（利息计算方式：截止至2015年1月5日的利息计8276.40元，以后的利息以297636.41元为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定的利率计算至借款全部结清之日止）。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告王庆、徐小平赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失计21000元。支付方式：两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、若被告王庆、徐小平不能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以两被告所抵押的房屋（即位于昆山开发区xx新城xx号楼xx室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6294元，公告费690元，共计6984元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 范君义
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 李 铭
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。