湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初2118号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司书堂山支行，住所地长沙市望城区铜官街道书堂山第0813858、0813859幢。
负责人，易宇，该行行长。
委托诉讼代理人：朱军，男，该行客户经理。
被告：周上京，男，1966年8月26日出生，汉族。
被告：任满香，女，1965年6月29日出生，汉族。
原告长沙农村商业银行股份有限公司书堂山支行（以下简称农商行书堂山支行）与被告周上京、任满香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行书堂山支行的委托诉讼代理人朱军、被告周上京到庭参加诉讼，被告任满香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行书堂山支行提出诉讼请求：1、解除原告和被告签订的最高额借款合同；2、被告周上京、任满香立即偿还原告贷款本金30万元及利息5169.33元（截至2017年6月20日）以及自2017年6月21至实际偿还之日止所欠利息；3、原告对被告周上京所有的位于长沙市芙蓉区汉城新村××号的房屋（房产证号码：长房权证芙蓉字第××号）拍卖、变卖所得价款在所担保的本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权，并由被告周上京对抵押物未清偿的部分承担清偿责任。4、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月2日，原告与被告周上京签订了（望商行）高借字（书堂山）第（20150702001）号最高额借款合同，最高贷款限额30万元整，同时与周上京签订了NO.2016323号最高额抵押合同，抵押物是被告周上京所有的位于长沙市芙蓉区汉城新村××号房屋，房产证号码：长房权证芙蓉字第××号，建筑面积85.49平方米，抵押担保的范围为本金、利息（罚息）和实现债权的费用，并办理了合规合法的抵押登记手续，他项权证号：房他证芙蓉字第××号，抵押合法有效。2015年7月7号，被告向原告出具承诺函，被告承诺在签订的（望商行）高借字（书堂山）第（20150702001）号最高额借款合同的约定下，申请福祥便民卡贷款30万元，并承诺在福祥便民卡受理行经其本人签字确认的放款确认书即为原告履行了该合同项下约定放款义务的凭证和债权凭证。被告于2016年7月11日使用便民卡在湖南湘江新区农村商业银行西湖支行放款30万元，期限12个月，目前尚未归还。由于被告周上京从2017年4月经营状况出现恶化，欠我行利息3个月，原告多次催收未还利息，严重影响该贷款的按约偿还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告周上京辩称，对借款本金、尚欠利息均无异议，拖欠利息属实，现在确实没有钱归还，同意解除合同，抵押房屋原告可以依法优先受偿。
被告任满香未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告周上京与被告任满香系夫妻关系。2015年7月2日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行与被告周上京签订（望商行）高借字（书堂山）第（20150702001）号《最高额借款合同》，合同约定：自2015年7月2日起到2020年7月2日止由原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行向周上京发放最高额不超过30万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式均以借款合同为准；贷款用于资金周转，贷款逾期的合同利率在原贷款利率基础上加收30%给付利息；借款人经营状况严重恶化或者连续三个月未结付利息的，贷款人可以终止合同履行。同日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行与周上京签订《最高额抵押权合同》，合同约定：周上京自愿将其坐落在长沙市芙蓉区汉城新村××号房屋（房产证号码：长房权证芙蓉字第××号）抵押给原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行，用以担保债务人周上京与原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行贷款30万元的履行，期限为60个月；担保的范围为贷款本金、利息和实现抵押权的费用。2015年7月3日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行与周上京就抵押物办理了抵押登记。2015年7月7日，周上京与任满香向原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行出具《共同借款人承诺书》，承诺在24个月的期限内，周上京向原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行借款30万元的行为系两人共同借款行为，两人对借款承担连带清偿责任。2016年7月11日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行向周上京发放了30万元的贷款，并约定借款期限为12个月，到期日期为2017年7月1日，按月计息，年利率为6.7426%。上述借款，被告自2017年3月21日开始未向原告支付利息，截至2017年6月20日，被告尚欠原告利息5169.33元。经本院核算，2017年7月2日后，逾期利率标准为年利率8.7654%，2017年7月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。
另查明，原湖南望城农村商业银行股份有限公司书堂山支行于2016年9月8日更名为长沙农村商业银行股份有限公司书堂山支行。
以上事实有原告提交的原告营业执照副本、组织机构代码证副本、被告身份证复印件、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋权属证、房屋他项权证、《抵押承诺书》、《承诺书》、《共同借款人承诺书》、放款确认书、中国银监会湖南监管局文件以及双方当事人的当庭陈述等予以证实。
本院认为，原告望城农商行书堂山支行与被告周上京签订的借款合同合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。周上京在合同期内，未履行支付利息的义务，已经构成违约，根据双方合同约定，原告有权宣布借款到期，立即收回未偿还款项，故对原告要求解除与被告签订的《最高额借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告违约，应当按照合同约定偿还原告借款本息，故对原告要求周上京偿还贷款本金300000元及支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告任满香系周上京妻子，与原告签订了《共同借款人承诺书》，承诺对周上京在原告处的借款负有共同偿还债务的义务，故对原告要求任满香偿还借款本金30万元及支付利息的诉讼请求，本院亦予以支持。鉴于周上京为其借款提供本金为30万元的最高额抵押担保，农商行书堂山支行向周上京发放的贷款金额未超过30万元，因周上京未按约定偿还借款本金及支付利息，故农商行书堂山支行主张对周上京用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙农村商业银行股份有限公司书堂山支行和被告周上京签订的（望商行）高借字（书堂山）第（20150702001）号《最高额借款合同》；
二、被告周上京、任满香在本判决生效后十日内共同偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司书堂山支行贷款本金30万元及利息5169.33元（截至2017年6月20日）以及自2017年6月21至实际偿还之日止所欠利息，合同期内利率按年利率6.7426%的标准计算，逾期利息自2017年7月2日起按年利率8.7654%标准计算；
三、原告长沙农村商业银行股份有限公司书堂山支行对被告周上京所有的位于长沙市芙蓉区汉城新村××号的房屋（房产证号码：长房权证芙蓉字第××号）拍卖、变卖所得价款在所担保的本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5876元，应适用简易程序减半收取2938元，保全费2270元，合计5208元，由被告周上京、任满香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 易世凯
二〇一七年八月八日
代理书记员 黄莎莎
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。