陕西省旬邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旬邑民初字第00927号
原告张某某，男，生于1985年7月2日，汉族，高中文化，住旬邑县某某小区*号楼*单元*层*户，个体户。
被告张某，男，生于1992年5月14日，汉族，高中文化，住旬邑县三水雅居小区，个体户。（未到庭）
第三人张某某，男，生于1986年10月5日，汉族，住职田镇马家堡，个体户。（未到庭）
第三人田某某，男，生于1990年12月12日，汉族，高中文化，旬邑县某某镇坪坊村五组458号，个体户，现住旬邑县医院对面某某店内。
原告张某某与被告张某、第三人张某某、田某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张某某、第三人田某某到庭参加了诉讼，被告张某、第三人张某某经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告张某某诉称，2014年1月，原告张某某与被告张某签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其租赁的位于旬邑县大十字原旬邑县某某大楼二楼楼梯以东240平方米房屋转租给被告张某，租赁期限为2014年1月1日至2017年12月30日，租赁费每年70000元，每年前半年交清下年的租赁费。合同签订后，被告交清了2014年、2015年度的租赁费。被告租房后与田某某合伙经营茶艺，后张某将房屋转给了张某某，张某某和田某某继续经营足浴。张某至今对下年度的租赁费拒不缴纳，且拖欠2015年3月至今的电费。原告找被告协商时，被告既不交下年房屋租赁费，也不给原告腾房。被告的行为已经严重违反其与原告签订�《房屋租赁合同》的约定，双方租赁关系已经解除。原告于2015年10月9日向本院起诉，要求解除与被告的租房合同，由被告补缴2015年3月至今的电费。
被告张某经法庭传票传唤，未按时到庭参加庭审。法庭在审理过程中，被告向法庭陈述，原告所说的情况属实，自己2015年年初将房屋转给张某某，原告知道，也同意了，张某某和田某某合伙经营足浴，是房屋的实际占有人，应该由张某某和田某某承担交房和交电费的义务。
第三人张某某未到庭，未陈述意见。
第三人田某某陈述：原告所说的情况属实，房屋租赁合同是张某某和张某签订的，自己和张某合伙经营茶艺，后2015年年初张某将房转给张某某，自己和张某某继续合伙经营足浴，现在足浴已经停止营业了。自己现不想继续经营，愿意给原告腾房，但房屋钥匙由张某某保管，自己无法向原告交房。水电费一直由自己缴纳，缴至2015年3月份。
本案争议焦点为：原、被告之间的房屋租赁合同应否予以终止；若终止，被告及第三人应否承担腾房义务，应否承担2015年3月至今的电费，电费数额如何确定。
根据上述争议焦点，原告当庭提供了以下证据：
2014年1月1日原、被告签订的房屋租赁合同一份，证明双方约定的租赁期限为2014年1月1日至2017年12月30日，每年租赁费70000元，每年租赁费提前半年付清，租赁期限内水电费被告自理，一个月结算一次。
被告张某未到庭，未发表质证意见，亦未提供证据。
第三人张某未到庭，未发表质证意见，亦未提供证据。
第三人田某某对原告提供的证据质证无异议。
第三人田某某未向法庭提供证据。
对原告提供的上述证据，合议庭评议认为其来�合法，内容真实，与本案有关联性，予以确认。
经审理查明，原告张某某与被告张某于2014年1月签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其租赁的位于旬邑县大十字原旬邑县某某大楼二楼楼梯以东240平方米房屋转租给被告张某，租赁期限为2014年1月1日至2017年12月30日，租赁费每年70000元，每年前半年交清下年的租赁费。合同签订后，被告张某交清了2014年、2015年度的租赁费。被告租房后与田某某合伙经营茶艺，后张某于2015年年初将房屋转给了张某某，张某某和田某某继续经营足浴，现足浴已停止经营。张某至今未缴纳2016年度的租赁费、及2015年3月至今的电费。原告于2015年10月9日向本院起诉，要求解除与被告的租房合同，被告返还房屋，并补缴2015年3月至今的电费。
本院认为，原告张某某与被告张某签订的《房屋租赁合同》，是双方基本平等、自愿�则依法签订，该合同合法有效。被告张某将房屋租到后，与田某某合伙经营茶艺，后于2015年年初将房屋转租给张某某，张某某与田某某继续合伙经营足浴。张某将房屋转租给张某某的事实原告张某某知悉，但至今已超过六个月，原告张某某并未明确表示反对，视为同意张某与张某某之间的转租。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此，原告张某某与被告张某之间的租赁合同继续有效。按照合同约定，被告应于每年前半年交清第二年房屋租赁费，合同签订后，被告张某向原告缴纳了2014年、2015年两年的房租，但2016年的房租至今未交，其行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付�金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人张某未按时向原告支付租金，次承租人张某某亦未代承租人张某向出租人张某某支付租金，故原告诉请要求解除与被告的房屋租赁合同、应予支持。次承租人张某某为房屋的实际占用人，暨实际腾房义务人，应于2015年12月31日之前将房屋交付原告张某某。第三人田某某是房屋的经营合伙人，不是租赁合同的当事人，故不承担腾房义务。原告主张由被告支付其2015年3月至今的电费，但其未提供证据证明，故对其该项诉请不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、原告张某某与被告张某之间的《房屋租赁合同》依
法解除；
二、第三人张某某于2015年12月31日前将位于旬邑县大十字原旬邑县某某大楼二楼楼梯以东240平方米房屋交付给原告张某某；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费50元，由第三人张某某承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 成园园
代理审判员 牛养民
代理审判员 孙启军
二〇一五年十二月九日
书 记 员 李 君
附：本判决适用法律和执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将�赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或�解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。