沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00219号
原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行。
负责人张德志，系该支行行长。
委托代理人朱雅姝，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与人民陪审员徐海霞、韩皓宇组成合议庭，于2014年7月29日开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行委托代理人朱雅姝到庭参加了诉讼。被告ＸＸ经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行诉称，被告ＸＸ因购买沈阳格林豪森房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市于洪区的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告和被告于2004年12月17日签订了《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证价款）》。根据该合同约定：1、原告作为贷款人向作为借款人的被告ＸＸ发放个人住房贷款，借款金额为250，000元，借款期限为120个月，从2004年12月17日至2014年12月16日。贷款利率为月利率千分之4.425，以贷款银行实际划款当日国家法定利率为准。借款期内，借款人未按合同约定在还款期内归还借款本息，贷款人对逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息，对未收取利息部分按借款合同贷款利率计收复利。同时，如借款人拖欠贷款本息，则每拖欠一次，贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按日万分之零点七的违约金率收取违约金。2、被告ＸＸ同意以其购买的位于沈阳市于洪区的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权证，他项权人为原告。借款合同生效后，原告在2004年12月17日向被告发放了个人住房贷款250，000元。2004年9月17日，贷款银行名称变更为中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（即原告），原告承接贷款银行权利。但由于借款合同签订之时尚未完成工商变更登记和刻制新印章，借款合同中仍然使用了原印章和名称。被告ＸＸ在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向ＸＸ发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人于借款期间累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布解除与被告的借款合同，被告ＸＸ应承担向原告给付本金及利息（包括罚息）的责任。同时，被告ＸＸ在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原告与被告的借款合同；2、判令被告偿还贷款本金余额59，569.92元，给付截止至2014年1月3日的利息和罚息4，218.86元，共计63，788.78元；3、判令被告按合同约定给付从2014年1月4日至被告ＸＸ实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及违约金；4、判令被告承担律师费2，105元；5、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、判令被告ＸＸ在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。
被告ＸＸ未到庭亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2004年12月17日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份，约定借款金额为250，000元；借款用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积108.26平方米的房产；借款期限为10年（自2004年12月17日起至2014年12月16日止）；贷款利率为月利率4.425‰，以贷款人实际划款当日国家法定利率为准，贷款采用等额本金还款法，每月归还本金金额2，803.33元，利息逐月结算还清，借款期内，如遇国家法定利率调整，由贷款人按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额；借款到期，借款人未按合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起对逾期贷款部分按每日万分之二点一计收利息；在本合同履行期间，借款人未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按合同约定的贷款利率计收复利，对拖欠贷款本息，则每拖欠一次，贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按日万分之零点七的违约金率收取违约金。借款合同还约定，借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；被告以上述房产为借款提供抵押担保，并于2006年2月15日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止至2014年1月3日共拖欠原告本金59，569.92元，贷款利息2，681.69元，罚息1，537.17元未还，故原告诉至法院。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费2，105元。
上述事实，有《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、贷款转存凭证、房屋他项权证、律师代理工作任务书、收据、结清试算表以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》合法有效，本院予以确认。被告未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行与被告ＸＸ于2004年12月17日签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；
二、被告ＸＸ于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行借款本金59，569.92元、贷款利息2，681.69元，罚息1，537.17元（截至2014年1月3日），并自2014年1月4日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、若被告ＸＸ逾期给付原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告ＸＸ提供的位于沈阳市于洪区，建筑面积108.26平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告ＸＸ于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司（中国建设银行）沈阳南湖科技开发区律师费2，105元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，547元，公告费800元，由被告ＸＸ承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 徐海霞
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 胡 畔