江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第894号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该支行行长。
委托代理人瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。
被告徐妙苗。
被告于晓峰。
被告宜兴市恒生富通置业有限公司，住所地宜兴市官林镇东虹路。
法定代表人曾云鹰，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告徐妙苗、于晓峰、宜兴市恒生富通置业有限公司（以下简称恒生公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人瞿锦峰到庭参加诉讼，被告徐妙苗、于晓峰、恒生公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：恒生公司与其约定由中国银行对符合贷款条件的恒生公司的购房者发放贷款，并由恒生公司提供阶段性不可撤销连带责任保证。2012年5月23日，徐妙苗向其借款114万元用于购买恒生公司的房产，于晓峰承诺对该笔借款承担共同还款责任，并约定以所购房屋为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。其按约发放贷款，徐妙苗、于晓峰借款后未按期归还本息，恒生公司亦未履行保证责任，故诉至法院，要求判令：1、徐妙苗、于晓峰、恒生公司归还贷款本金936336.20元、逾期还款利息32562.39元、罚息1984.02元（暂计算至2015年5月5日，实际应计算至还清全部本息）；2、徐妙苗、于晓峰、恒生公司承担他行支付律师费49000元；3、由徐妙苗、于晓峰、恒生公司承担本案诉讼费用。审理中，中国银行变更第一项诉讼请求为：徐妙苗、于晓峰、恒生公司立即归还所欠贷款本金936336.20元、利息66428.07元、罚息10777.63元（暂计算至2016年1月17日，实际应计算至还清全部本息）。
被告徐妙苗、于晓峰、恒生公司均未作答辩。
经审理查明：2011年9月23日，中国银行与恒生公司签订个人房屋贷款合作协议（以下简称合作协议）一份，约定由恒生公司为购买其开发的官林恒生时代广场的购房者向中国银行提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间自《借款合同》生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
2012年5月22日，中国银行与徐妙苗签订楼宇按揭（抵押）贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定徐妙苗因购买坐落于官林恒生时代广场1幢410、359、417号的房屋向中国银行借款114万元，期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行同档贷款基准利率上浮10%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行同档的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款采取按月等额本息还款，还款日为每月的12日。若徐妙苗未按约定期限还款，中国银行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至徐妙苗完全清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；徐妙苗未按时、足额偿还任何一期中国银行贷款本金或利息或任何应付费用，中国银行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费、催收短信费、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等均有借款人承担。同时，于晓峰向中国银行出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人对徐妙苗的上述借款承担连带还款责任。
同日，徐妙苗、于晓峰与中国银行签订抵押合同一份，约定徐妙苗、于晓峰自愿以其所购房屋为上述借款合同项下全部债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等费用。
2012年5月23日，中国银行按约向徐妙苗发放贷款114万元。后徐妙苗、于晓峰未能按约还款，中国银行布全部贷款提前到期，根据中国银行提供的逾期未还款查询清单显示，截止2015年11月24日，徐妙苗、于晓峰共拖欠本金936336.20元、利息66428.07元、罚息10777.63元。据此，中国银行委托江苏景明律师事务所诉至本院，并主张需支付律师费49000元。
另查明：抵押合同签订后，徐妙苗、于晓峰与中国银行未就其所购房产办理抵押登记手续。
又查明：中国银行向本院起诉后，本院于2015年12月23日将起诉状副本、证据等应诉材料送达给徐妙苗、于晓峰。
上述事实，有借款合同、抵押合同、借款借据、合作协议、逾期未还款查询清单、共同还款承诺函、委托代理合同、律师服务收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、合作协议等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是徐妙苗、于晓峰未按约归还贷款本息，恒生公司未履行保证责任所致，责任在三被告。本案中，徐妙苗、于晓峰应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，由徐妙苗、于晓峰承担相应的违约责任。因中国银行向本院起诉后，本院于2015年12月23日将诉状、证据等送达给徐妙苗、于晓峰，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2015年12月23日，徐妙苗、于晓峰应于此时归还所有欠款本息，现中国银行主张自2016年1月18日起计算罚息至实际付清为止，本院予以支持。恒生公司为徐妙苗提供连带责任保证担保至中国银行取得《抵押登记证明》或《他项权利证》止，在中国银行未取得上述权证时，恒生公司应对购房人徐妙苗的债务承担连带保证责任。因在协议中未明确保证担保的范围，故该范围应及于主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。对中国银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐妙苗、于晓峰于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金936336.20元、利息66428.07元、罚息10777.63元（暂计算至2016年1月17日，此后以本金936336.20元为基数自2016年1月18日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。
二、徐妙苗、于晓峰于本判决发生法律效力之日起10日赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行为实现债权支出的律师费损失49000元。
三、宜兴市恒生富通置业有限公司对徐妙苗、于晓峰的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13979元，财产保全费5000元，合计18979元，由徐妙苗、于晓峰、恒生公司负担。（中国银行同意其预交的案件受理费由徐妙苗、于晓峰、恒生公司向其直接支付，本院不再退还，由徐妙苗、于晓峰、恒生公司于本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 孟理想
人民陪审员 蒋 伟
二〇一六年一月十八日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。