江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0884号
原告苏州昆逸担保有限公司，住所地昆山市玉山镇城北模具区优德路北侧，组织机构代码66835103-8。
法定代表人郭子英，该公司总经理。
委托代理人吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。
被告昆山华亭经营管理有限公司，住所地昆山市玉山镇新南西路168号，组织机构代码67762490-7。
法定代表人丁建君，公司负责人。
被告昆山纯高投资开发有限公司，住所地昆山市玉山镇新南路888号，组织机构代码78905667-6。
法定代表人丁建君，公司总经理。
委托代理人尤宏波，江苏六典律师事务所律师。
原告苏州昆逸担保有限公司（以下简称昆逸公司）与被告昆山华亭经营管理有限公司（以下简称华亭公司）、昆山纯高投资开发有限公司（以下简称纯高公司）追偿权纠纷案件，本院于2013年4月15日受理后，由审判员华渊、人民陪审员邱国琴、人民陪审员毛伟组成合议庭进行审理，并于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告纯高公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告华亭公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆逸公司诉称：2012年2月7日，被告华亭公司与昆山市中裕农村小额贷款有限公司（以下简称中裕公司）签订《最高额借款及综合授信合同》，合同约定授信期限为3年，在授信额度有效期内中裕公司同意被告华亭公司向其提供最高限额不超过450万元的授信额度。2012年3月5日，被告华亭公司与中裕公司签订《借款合同》，申请贷款450万元，并委托原告提供保证担保。与此同时，被告华亭公司与原告签订《最高额担保合同》，向原告提供反担保，合同第四条第4.2项规定，甲方（即原告）在承担保证责任后，即有权要求乙方（被告华亭公司）立即归还甲方代偿的全部款项及甲方实现债权的费用，并另支付代偿之日起四倍银行同期贷款利息的逾期付款利息，并按代偿款项的20%一次性支付违约金。同时该合同第七条第7.2项约定，因乙方违反本协议争议而引起的诉讼，应承担甲方由此支付的一切费用（包括但不限于本金、利息、违约金、罚息、律师费、调查费、车旅费等）。为保证原告担保债权的实现，被告纯高公司与原告签订《最高额抵押（反担保）保证合同》，自愿以其昆山XX国际商务花园XX号楼X、X、X、XX、XX室房产提供抵押反担保，并办理抵押手续。2014年3月6日，被告华亭公司未能按约偿还中裕公司贷款本金，原告为其向中裕公司代偿了贷款本金450万元。原告代偿后即向被告发出书面律师函要求其按约定支付原告代偿的全部款项，但被告均未能按约履行其义务，故起诉要求：1、判令被告华亭公司支付原告代偿款项450万元及违约金90万元（按代偿款项450万元的20%计算）；2、被告华亭公司支付原告律师费100600元；3、被告纯高公司对上述1、2项请求承担连带偿还责任；4、原告对被告纯高公司位于昆山XX国际商务花园XX号楼X、X、X、XX、XX室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。
审理过程中，原告放弃要求被告纯高公司对上述1、2项请求承担连带偿还责任的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1、最高额借款及综合授信合同，证明被告华亭公司授信事实；
2、借款合同、借款展期合同，证明被告华亭公司借款的事实；
3、最高额保证合同，证明原告为被告华亭公司提供担保事实；
4、最高额担保合同、补充协议，证明被告华亭公司与原告关于担保责任约定；
5、最高额抵押（反担保）合同、补充协议，证明被告纯高公司提供抵押反担保的事实；
6、房屋他项权证，证明被告纯高公司提供反担保房屋并办理抵押手续；
7、贷款代偿证明，证明原告已经履行担保责任；
8、律师函及送达详情单，证明原告向被告催讨的事实；
9、委托代理合同、律师费发票、律师费收费标准，证据原告为实现债权支付的律师费，律师费计算的依据。
被告华亭公司未答辩。
被告纯高公司口头答辩称：借款属实，但双方约定的违约金过高，要求按同期银行贷款利率的1.3倍计算；原告的律师费应比照实际可以认定的本金及违约金数目，按照江苏省律师收费标准的低线计算。
被告华亭公司、纯高公司未向本院提供证据。
被告华亭公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，被告纯高公司对原告提供的证据无异议，故本院对上述证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2012年2月7日，案外人中裕公司与被告华亭公司签订《最高额借款及综合授信合同》，合同约定授信期限为2012年2月7日开始，至2015年2月6日止，在授信额度有效期内中裕公司同意向被告华亭公司提供最高限额不超过450万元的授信额度。2012年3月5日，被告华亭公司与中裕公司签订《借款合同》，被告华亭公司向中裕公司贷款450万元，期限为2012年3月5日至2013年3月4日，同时约定该合同系附属于上述最高额借款及综合授信合同。同时，原告与被告华亭公司于2012年2月7日签订《最高额担保合同》一份，原告同意为被告担保的主债务为上述最高额借款及综合授信合同形成的债务，最高额度为450万元，担保期限自2012年2月7日至2015年2月6日止，该合同第四条第4.2项约定：原告在承担最高额保证责任后，即有权要求被告华亭公司立即归还原告代偿的全部款项及原告实现债权的费用，并另外应支付代偿之日起四倍银行同期（一年期）贷款利息的逾期付款利息，并按代偿款项的20%一次性支付违约金。同日，原告与中裕公司、被告华亭公司签订了《最高额保证合同》一份，约定以上述最高额借款及综合授信合同为主合同，由原告为主合同债务人被告华亭公司自2012年2月7日起至2015年2月6日止所实际形成主债务最高余额向中裕公司提供连带责任保证担保。
借款到期后，原告与被告华亭公司、中裕公司双方签订了《借款展期合同》一份，三方均同意上述借款450万元展期至2014年3月3日归还。
原告为保证其担保债权的实现，于2012年2月29日与被告纯高公司签订了《最高额抵押（反担保）合同》，约定由被告纯高公司为原告的担保追偿权提供抵押反担保，抵押房产为被告纯高公司所有的位于昆山市玉山镇XX国际商务花园XX号楼X、X、X、XX、XX室房产，担保范围为：保证合同中约定的债权本金最高额450万元人民币、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的费用；原告依保证合同的约定支付的代偿金及自支付代偿金之日起的四倍银行同期（一年期）贷款的利息损失；原告对债务人行使追偿权而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等。该合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。
2014年3月6日，被告华亭公司在上述借款到期后未能向中裕公司归还借款本金，原告因此向中裕公司代偿借款本金450万元。随后，原告即发函告知被告华亭公司要求其履行还款义务，同时发函要求被告纯高公司履行反担保责任，但被告均未能履行。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费100600元。
本院认为，原、被告签订的最高额担保合同、最高额保证合同以及最高额抵押（反担保）合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按照保证合同约定履行了其保证责任，向中裕公司代偿了借款本金450万元，其依法享有向被告华亭公司追偿的权利，故本院对原告主张被告华亭公司归还代偿款项450万元的请求予以支持。关于原告主张的被告华亭公司支付的逾期付款违约金，系依据双方合同约定，本院予以支持，但被告认为违约金计算标过高，并要求进行调整，本院认为原告在审理过程中并未提供证据证明其实际损失情况，合同约定的按代偿款项金额的20%计算确属过高，本院予以适当调整，具体以450万元为基数，自原告代偿之日即2014年3月6日起至本判决确定的履行之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。原告主张的律师费，系依据担保合同约定请求，且其金额也未超过江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告华亭公司的上述债务，由被告纯高公司以其所有的房产向原告作抵押反担保，且均包含在被告纯高公司、与原告签订的最高额抵押（反担保）合同约定的担保范围内，有关抵押房产均已办理抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，原告据此有权行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山华亭经营管理有限公司归还原告苏州昆逸担保有限公司代偿款项4500000元，支付违约金（以450万元为基数，自2014年3月6日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至本判决确定的履行之日止），支付律师代理费100600元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告昆山华亭经营管理有限公司未能向原告苏州昆逸担保有限公司支付上述第一项款项的，则原告就抵押房产（昆山市玉山镇XX国际商务花园XX号楼X、X、X、XX、XX室房屋）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费51992元，由原告负担4133元，被告负担47859元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 邱国琴
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年六月二十日
书 记 员 吴 青
附：相关法律条文
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。