辽宁省大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初3377号
原告：郭宁。
委托诉讼代理人：高洪玲，女，辽宁鑫诺律师事务所律师。
被告：大连盛世科技发展有限公司，住所地大连市沙河口区鞍山路50号。
法定代表人：王智杰，经理。
原告郭宁与被告大连盛世科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭宁委托诉讼代理人高洪玲到庭参加了诉讼，被告大连盛世科技发展有限公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年7月28日，我与被告签订《商品房买卖合同》，约定：我购买被告销售的大连市沙河口区东北路41号大连（中国）五金机电城一层B区15号商铺，建筑面积为12.89平方米，房屋用途为商铺，房屋总价为128900元。合同签订后，原告支付全部购房款。但被告未按合同约定办理产权登记。经协商，被告承诺于2005年7月10日前完成该房屋产权登记工作，逾期被告按房款总额自付款之日起按银行同期存款利率支付违约金。被告至今未为原告办理产权登记手续。被告如未按合同约定开业，每延期一日，按已交房款总额的日万分之三支付违约金。被告管理混乱，机电城于2006年停业至今。故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付逾期办理产权证违约金自2014年7月22日起至被告完成房屋产权登记之日止；2、被告立即支付逾期开业违约金自2014年7月22日起至被告机电城正常开业之日止。
被告未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，原告郭宁于2004年7月30日与被告大连盛世科技发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告销售的位于大连市沙河口区东北路41号大连（中国）五金机电城二层B区15号商品房一套，建筑面积为12.89平方米，房屋用途为商铺，房屋总价款128900元；被告于2004年8月28日将该房屋交付原告，合同还约定了其他权利和义务。《补充协议》约定：被告将于2004年8月28日试营业，如被告不能如期开业，被告有权将开业时间延长一个月，如被告未在约定的期限开业，应向原告承担违约责任，违约金按每延期一日为原告已交购房款的万分之三计算。同时，合同和补充协议还约定了双方的其他权利和义务。
在合同履行过程中，原告向被告交付全部购房款128900元。被告于2004年8月28日将房屋交付原告使用。
2012年5月31日，原告向被告发出《关于大连五金机电城停业后业主权利的主张》，要求被告履行合同并给付歇业损失、逾期办理房屋产权证违约金、二层未开业损失，被告签收了该函件。
另查，2004年11月16日，被告与大连市商业银行签订抵押借款合同，被告以大连市沙河口区东北路41号的大连（中国）五金机电城商品房作为借款抵押物，抵押给大连市商业银行，被告出售给原告所买商品房在抵押房屋之内。被告因此不能为原告办理产权登记。2005年，在房屋不能如期办理产权登记的情况下，双方经多次协商，被告于2005年5月23日承诺，如被告不能在2005年7月10日前完成登记备案工作，原告可选择退房返款并赔偿损失、保留店铺位并按所付款额自付款之日起按银行同期存款利率计算支付利息或其他合法维权方式进行处理。
被告因经济纠纷问题，无固定办公人员及场所，大连（中国）五金机电城处于非正常经营状态。因被告原因给原告造成损失，本院于2008年12月4日作出（2008）沙民初字第1622号民事判决，确认被告赔偿原告未开业违约金38032.20元。2010年6月30日，原告又向本院提起诉讼，本院于2010年11月1日作出（2010）沙民初字第3451号民事判决，确认被告向原告给付逾期办证违约金及未开业违约金。2014年1月5日，原告又向本院提起诉讼，本院于2014年4月30日作出（2014）沙民初字第391号民事判决，该判决主文为：一、被告大连盛世科技发展有限公司给付原告郭宁逾期办理产权证违约金（按原告已付房款128900元，自2010年6月4日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期存款利率标准计算给付）；二、被告给付原告未开业违约金(自2010年6月4日起至本判决生效之日止按原告已付购房款128900元的日万分之三的标准计算给付)。此后，被告仍未履行合同，至今未开业。
上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、专用收款收据、本院（2008）沙民初字第1623号民事判决书、（2008）沙民初字第1622号民事判决、本院（2010）沙民初字第3451号民事判决书、（2014）沙民初字第391号民事判决书、强制执行申请书及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。双方均应诚实信用地履行合同。在原告交纳房款后，被告理应按合同约定的期限向原告交付房屋，并办理有关产权登记手续。本案中，被告将房屋抵押给案外人等原因，不能办理产权登记，对此应承担逾期办证的违约责任，合同中虽只约定“继续办理产权登记”，没有约定违约金，但依据本院生效判决确认被告应按所付款额自付款之日起按银行同期存款利率计算利息。根据原告提供的强制执行申请书及（2014）沙民初字第391号民事判决，原告在法庭审理过程中认可自2014年7月24日起计算违约金，不违反法律规定。故，被告应给付原告逾期办证违约金（违约金自2014年7月24日起以已付房款128900元为基数按中国人民银行同期存款利率计算给付至本判决确定的给付之日止）。另，原告购买商铺是为了获取租金利益，被告在经营大连（中国）五金机电城期间，原告购买的商铺从未开业，确给原告造成经济损失，应当承担违约的民事责任，被告应按合同约定支付未开业违约金，违约金应自2014年7月24日起按已付购房款的日万分之三计算至本判决确定的给付之日。因此，对于原告诉讼请求的合理部分本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连盛世科技发展有限公司给付原告郭宁逾期办证违约金（违约金自2014年7月24日起以已付房款128900元为基数按中国人民银行同期存款利率计算给付至本判决确定的给付之日止）；
二、被告大连盛世科技发展有限公司自2014年7月24日起按已付房款总额128900元的日万分之三计算向原告郭宁支付逾期开业违约金至本判决确定的给付之日止。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
上述具有给付内容的条款，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费653元、公告费600元（原告已预交），均由被告承担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郑文丹
代理审判员 于 颖
代理审判员 许景峰
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 孟凡红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。