鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初1668号
原告：中国银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区淇滨大道中段路北。
代表人：叶岷，该行行长。
委托诉讼代理人：刘士华，河南明星律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提出上诉、代收法律文书。
委托诉讼代理人：路晓云，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：肖利，女，1975年4月28日出生，汉族，现住址不详。
被告：胡景秋，男，1963年9月19日出生，汉族，现住址不详。
被告：鹤壁市合友房地产开发有限公司，住所地鹤壁市淇滨区黄河路东段228号。
法定代表人：孙国萍，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称中行鹤壁分行）与被告肖利、胡景秋、鹤壁市合友房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行鹤壁分行委托代理人刘士华、路晓云到庭参加诉讼，被告鹤壁市合友房地产开发有限公司未到庭参加诉讼、被告肖利、胡景秋经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：被告肖利、胡景秋偿还借款249717.78元并支付利息、罚息（截至2016年12月16日利息为866.73元，罚息为2.1元，2016年12月17日之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日止），被告鹤壁市合友房地产开发有限公司承担连带偿还责任，对被告肖利、胡景秋提供的抵押物即位于鹤壁市淇××区海棠××以南××以东××大厦××单元××层东户的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2010年6月13日，其与被告签订《中国银行个人一手住房借款合同》，被告肖利、胡景秋向其借款318000元，用于购买位于鹤壁市淇××区海棠××以南××以东××大厦××单元××层东户的房屋。同日，被告肖利、胡景秋与其签订《房地产抵押合同》以所购房产向其作抵押担保。被告鹤壁市合友房地产开发有限公司为该笔借款提供了连带保证。其行依约向被告肖利、胡景秋出借资金318000元。但被告肖利、胡景秋未按期偿还借款本息，故诉至法院。
被告肖利、胡景秋未到庭，未答辩。
被告鹤壁市合友房地产开发有限公司未到庭，但庭前辩称：一、本案遗漏必要诉讼当事人，联盟大厦的实际施工人为郭日红。郭日红借用鹤壁市合友房地产开发有限公司的资质，对外施工及售房担保按揭手续，应追加实际施工人郭日红为被告参加诉讼。二、2010年10月13日，被告肖利、胡景秋与原告中行鹤壁分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定，被告肖利、胡景秋购买的房屋已经向原告办理了抵押，其作为保证人，提出保证抗辩权，根据《担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任。债权人放弃担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，其对房屋价值以外的债权承担担保责任。如果原告放弃肖利、胡景秋物的担保，其在房屋价值范围内免除保证责任。综上，其认为本案遗漏必要诉讼当事人郭日红；原告未优先实现担保物权，直接要求保证人承担保证责任，违反《担保法》第二十八条的规定，保证具有免责的法定事由。为此，请求依法驳回原告对其公司的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告中行鹤壁分行提交的证据1-7来源合法、内容客观，能够相互印证，对原告中行鹤壁分行提交的上述证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月10日，被告肖利向原告中行鹤壁分行申请贷款318000元用于购房。2010年6月13日，原告中行鹤壁分行与被告肖利、胡景秋、鹤壁市合友房地产开发有限公司签订了编号为2010年房贷字0430号《中国银行个人一手房贷款合同》1份，主要约定：被告肖利、胡景秋向原告中行鹤壁分行贷款318000元，用于购买位于鹤壁市淇××区海棠××以南××以东××大厦××单元××层东户的房产，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款之日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮作为下一个浮动周期的适用利率。采用按月等额本息还款方式，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还贷款本息的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告鹤壁市合友房地产开发有限公司作为保证人在上述合同中盖章，保证为涉案借款提供阶段性连带责任保证，并约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和分割后的《土地使用权证》，并且贷款人收到他项权证之日和分割后的《土地使用权证》起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，原告中行鹤壁分行与被告肖利、胡景秋签订《房地产抵押合同》，以位于鹤壁市淇××区××大街××大厦××单元××层东户的房产为上述贷款做抵押，并办理他项权登记。担保范围为：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2010年7月1日原告中行鹤壁分行向被告肖利、胡景秋发放贷款318000元，执行月利率为4.2075‰。在2014年5月16日被告肖利已就涉案借款逾期95天，至2016年12月16日仍逾期6天，欠原告中行鹤壁分行借款本金249717.78元、利息866.73元、罚息2.1元未偿还。原告中行鹤壁分行催要借款本息未果，诉至本院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2010年6月13日原告中行鹤壁分行与被告肖利、胡景秋、鹤壁市合友房地产开发有限公司签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告中行鹤壁分行向被告肖利、胡景秋发放了贷款318000元，但被告肖利、胡景秋作为借款人在合同履行期间未依约偿还借款本息，出现合同约定的违约情形，原告中行鹤壁分行宣布借款提前到期，被告肖利、胡景秋应承担还款责任。现原告中行鹤壁分行要求被告肖利、胡景秋偿还借款本金249717.78元，支付2016年12月16日前所欠付的利息866.73元、罚息2.1元，并对2016年12月17日起的利息、罚息按双方合同约定的利率计算至实际还款之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告中行鹤壁分行要求被告鹤壁市合友房地产开发有限公司为该笔借款提供连带清偿责任的诉讼请求，被告鹤壁市合友房地产开发有限公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证，根据双方合同约定，在原告收到涉案他项权证之日和分割后的《土地使用权证》起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对此前已到期的本合同项下的债务，以及因借款人违约而引起的本合同项下的债务，被告鹤壁市合友房地产开发有限公司仍应承担保证责任，原告至今未收到《土地使用权证》，故被告鹤壁市合友房地产开发有限公司仍应对涉案债务承担连带清偿责任，对原告中行鹤壁分行的此项诉请，本院予以支持。
关于原告中行鹤壁分行要求对被告肖利、胡景秋提供抵押的位于鹤壁市淇××区××大街××大厦××单元××层东户的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原告中行鹤壁分行与被告肖利、胡景秋签订的《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，且办理他项权登记，在被告肖利、胡景秋不履行还款义务时，原告中行鹤壁分行有权对其提供的抵押物享有优先受偿权，对于原告中行鹤壁分行的此项诉请本院以支持。对被告鹤壁市合友房地产开发有限公司辩称应追加郭日红为本案被告，未提供证据证明其主张，对此意见本院不予采纳；对其辩称原告中行鹤壁分行应优先在抵押担保物价值范围内行使权利的意见，根据双方合同约定，对主合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合项下的任何权利及其行使、保证人不得以此抗辩贷款人，故被告鹤壁市合友房地产开发有限公司该意见本院不予采纳。被告肖利、胡景秋、鹤壁市合友房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证抗辩权。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告肖利、胡景秋于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司鹤壁分行借款本金249717.78元，并支付截至2016年12月16日的利息866.73元、罚息2.1元（自2016年12月17日起的利息、罚息按照双方借款合同中约定的利率计算至实际还款之日止）；
被告鹤壁市合友房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、在被告肖利、胡景秋不履行上述第一项债务时，原告中国银行股份限公司鹤壁分行有权对被告肖利、胡景秋提供的抵押物即位于鹤壁市淇滨区兴鹤大街联盟大厦2号楼东1单元6层东户房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5550元，公告费560元，由被告肖利、胡景秋、鹤壁市合友房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 王丽芳
审 判 员 温 丽
人民陪审员 李国良
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 郭丙乾