上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闵民五（民）初字第2457号
原告上海太平洋房屋服务有限公司。
法定代表人章某，董事长。
委托代理人赵利花，女，系原告公司员工。
被告史某。
原告上海太平洋房屋服务有限公司（以下简称太平洋公司）与被告史某居间合同纠纷一案，本院于2013年12月3日立案受理，本院受理后依法适用简易程序于2014年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵利花，被告史某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太平洋公司诉称，2013年1月7日，被告经由原告居间介绍，被告与案外人就上海市闵行区××村××号×××室房屋签订《上海市房地产买卖合同》，并原告与被告签订《佣金确认单》，确认被告应向原告支付居间服务费人民币（币种下同）10，200元，但被告至今未能向原告支付。原告认为其已经促成合同订立，被告应按约支付相应报酬，故起诉至法院，请求判令被告向原告支付居间服务费10，200元。
被告史某辩称，不同意原告的诉讼请求。原告系用欺诈手段促成买卖合同，签约当时原告表示有人愿意出资购买房屋，买方管某在签订合同前向其支付了定金3，000元，在2013年1月7日签订合同当天又支付了7，000元。签订合同时，原告工作人员告诉管某可以帮助其办理贷款，但实际管某并没有贷款资格，签约当时其认为管某没有贷款资格，合同不可能成立，但原告工作人员向其表示不需要管该方面的问题，就签订了买卖合同。依据合同约定，第二笔房款应于2013年1月25日支付，但到了3月份管某也未能支付，现在无法联系买方。现因原告的欺骗导致管某无法办理贷款，故无法履行合同，其收取了管某1万元的房款，不可能再贴钱给中介，且原告的行为导致其无法再进行房屋买卖，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，上海市闵行区××村××号×××室房屋的产权人为被告史某。
2013年1月7日，经原告居间介绍，被告史某（出卖人、签约甲方）与案外人管某（买受人、签约乙方）签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将上海市闵行区××村××号×××室房屋出售给乙方，转让价格为102万元；乙方于签约时，直接支付甲方房款1万元整，于2013年2月20日之前直接支付甲方31万元整（上述款项专项用于提前归还甲方尚欠银行的购房贷款及注销银行对该物业设有的抵押权，乙方对上述情况知晓并同意，甲方应于收到上述还贷款项后20个工作日内，前往贷款银行办理还款手续，并于还款后10个工作日内办妥抵押登记注销手续），乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款65万元，该款项由贷款银行直接转入甲方账户，乙方于双方办妥该房地产交接手续当日，直接支付甲方5万元；签订本合同时，该房屋因被上海市闵行区房地司法查封，甲方应于签订本合同后30个工作日内在甲方、乙方和中介方的见证下办妥解除司法查封及民间借贷手续，乙方对上述情况知晓且无异议，若由于甲方个人原因，未在上述期限内办妥解除查封手续的，则乙方有权单方面终止本合同，同时甲方应按照本合同约定的总房款的20%向乙方支付违约金，若乙方在上述甲方办理解除查封手续期间，乙方反悔不购买上述房地产，则甲方有权单方面终止本合同，同时乙方应按照本合同约定的总房款的20%向甲方支付违约金，本条独立于本合同，是本合同得以全面履行的前提条件，即便本合同无效或尚未发生效力，上述条款仍对甲、乙双方发生效力，且甲、乙双方发生本条款约定的违约事项，按本条款之约定处理；甲方应在收到乙方支付的还贷款项后20个工作日内，前往贷款银行办理还款手续，并于还款后10个工作日内办妥抵押登记注销手续，如甲方提前归还银行贷款，需要支付银行违约金，则该违约金由甲方自行承担；甲、乙双方应于甲方办妥抵押注销手续且乙方办妥贷款手续后的15个工作日内，至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续；甲方于甲、乙双方至交易中心办理过户手续后1个月内，将该房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算；甲方应于甲、乙双方办妥该房屋交房手续之前，向房地产所在地的公安派出机构办理原有户口的全部迁出手续；乙方于甲方办妥抵押注销手续后10个工作日内，备齐贷款资料办理银行贷款谁请手续；若自乙方申请贷款起满45个工作日，乙方的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则乙方应与甲方至房地产交易中心办理过户手续之前，现金补足不足部分；若乙方贷款银行要求甲方应至贷款银行签订相关文件及要求甲方提供相关资料的，甲方应按乙方贷款银行要求配合乙方办理银行贷款手续等。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，管某向被告支付购房款1万元。签约当日，原告（签约甲方）与被告（签约乙方）签署《佣金确认单》一份，约定：乙方经甲方居间介绍就出售上海市闵行区××村××号×××室房屋签订了房地产买卖合同；约定乙方于签订《上海市房地产买卖合同》当日支付甲方服务费10200元；乙方应于期限内支付上述费用，如乙方未按照上述期限内支付服务费，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日千分之三计算。
此后，被告与管某签订的买卖合同未能按约继续履行，被告未向原告支付佣金。
上述事实，由原告提供的上海市房地产权登记簿、《上海市房地产买卖合同》及《佣金确认单》等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付酬金。原告太平洋公司经居间斡旋，促成案外人管某及被告史某签订了房屋买卖合同，其作为居间人的主要义务已经完成，有权主张居间报酬。关于被告认为原告系采用欺诈的手段促成买卖合同的签订，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，现被告并未能向本院提供证据予以佐证其观点，对于该主张本院不予采信。关于佣金金额，原告主张依据双方签订的《佣金确认书》为10，200元，现原告虽已完成促成买卖合同签订，但其居间的事项不仅限于此，还包括协助办理房屋过户、房屋交接、水电过户等手续，故根据本案的实际情况，本院酌定由被告向原告支付佣金6，120元。至于被告认为其因买卖合同未能履行产生的损失，可基于买卖合同关系向案外人管某主张。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告史某于本判决书生效之日起十五日内向原告上海太平洋房屋服务有限公司支付佣金6，120元；
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计27.50元，由被告史某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 殷雪
二〇一四年一月十五日
书 记 员 龚漾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。