湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第02809号
原告李超。
委托代理人李方元，男，1944年6月28日出生，汉族。
被告长沙华恒房地产开发有限公司。住所地在长沙市雨花区劳动中路265号都市锦绣家园*栋****房。
法定代表人虞和定，董事长。
委托代理人胡云峰，湖南精彩律师事务所律师。
委托代理人管丹，女，1988年12月9日出生，汉族。
原告李超（以下简称原告）诉被告长沙华恒房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱晓云独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李方元及被告的委托代理人胡云峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2010年12月30日签订编号为20087328109的《商品房买卖合同》，并于2011年1月5日付清全部购房款。被告没有按合同第十条如期向原告交房，物业登记交房时间为2011年4月22日。被告在交房时已经违约，责任全在被告，故须按合同约定分别计算交房与办证的违约金。被告房屋产权证登记时间为2014年3月24日，该证登记后被告有义务通知原告领证。在原告没有接到领证通知前，该时段仍属被告违约时间，只有向原告交付权证之日才算办妥。原告直到该小区一业主告知，才在2014年5月29日到被告售楼部办理手续，领取房屋产权证。综上，被告违约时间应计算至2014年5月28日。诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付延期交房及延期办理房屋产权证的违约金38240.72元及利息（从2014年5月29日起按拖欠违约金数额以银行同期贷款利率计算）；2、被告承担本案诉讼费用；3、被告承担损失费3000元。
被告辩称，逾期交房并不是因为被告的原因造成的，原告的房屋在2011年已经具备交房条件，没有按期交房是原告没有按时来办理交房手续。原告关于逾期交房的诉讼请求已经超过了诉讼时效，不应得到支持。合同约定的办证义务超出了被告的职能，作为房地产开发企业，被告无权办理产权证，只是负责将办理房产证的材料提交相关职能部门。逾期办证并非被告造成的，根据规定，办理栋证时需要交清所有费用。当时，整栋房屋有部分业主没有交清维修资金导致栋证办理延误，延期办证并非被告主观恶意拖延造成的。另外，办理房产证并非被告的单方义务，需要原告配合、提供相关手续和签字。根据补充协议的约定，原告应当及时缴清相关费用。因此，延期办证的责任不应全部归责于被告。原告要求产权证登记完成之日到原告拿到产权证的时间仍计算违约金是没有道理的，原告要求被告承担损失费也没有法律依据。
经审理查明，2010年12月30日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》。《长沙市商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的都市锦绣家园7幢3单元109号房屋，房屋建筑面积89.41平方米，单价5428.36元／平方米，总金额485350元。付款方式为一次性付款，原告于合同签订之日支付首付款（含定金）135000元，余款350350元于2011年1月5日之前支付。被告应当在2011年2月28日前交房，由于被告原因，未按合同约定期限交付原告使用的，按以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过90日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，原告有权解除合同。2、被告已告知原告房屋交付日期，而买受人未及时办理交房手续造成逾期交房的，被告不承担违约责任。在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后360个工作日内办好土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金。合同还对其他事项进行了约定。《合同补充协议》对面积确认及面积差异处理、房屋交付及使用等事项作了约定。
合同签订后，原告依约向被告付清了购房款。2011年4月22日，被告向原告交付了房屋。2014年3月24日，原告所购房屋办理了产权登记。后双方因产权登记事宜发生纠纷，原告遂于2014年6月24日诉至本院，请求判如所请。
本案经本院主持调解，双方当事人未达成一致意见。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、销售不动产统一发票、房屋产权证及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应当依照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。本案中，原告和被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应根据合同约定履行各自的义务。原告依约向被告支付了全部购房款及相关税费，并办理了收房手续。被告应当按照合同约定向原告交付房屋，并为原告的房屋办理所有权证。根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定，被告应在2011年2月28日前交房。而被告在2011年4月22日实际交付，逾期交房53天。被告关于逾期交房并不是因其造成，而是原告没有按时办理交房手续的辩论意见，没有提供证据证明，本院不予采信。因此，被告应从2011年3月1日起至2011年4月22日止，按日向原告支付已交房价款万分之0.3的违约金，即771.7元（485350×53×0.03‰）。
《长沙市商品房买卖合同》约定，被告在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥原告的房屋所有权证。因被告的原因，直至2014年3月24日，原告所购房屋的产权登记手续才办理完毕，超出了合同约定的办证期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记期限的，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。根据双方合同的约定，如被告违约，原告不解除商品房买卖合同的，由被告自逾期之日起至实际办理登记之日止按已付购房款的每日万分之一的标准承担违约金。因此，原告要求被告支付自2012年4月22日起的逾期办证违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。对于计付违约金的截止时间，应以房屋产权证办理登记之日为准，即2014年3月24日。故被告应向原告支付逾期办证违约金34023.04元（485350×701×0.1‰）。因此，被告应支付原告违约金共计34794.74元（771.7＋34023.04）。对于原告诉讼请求的超出部分，本院不予支持。原告要求被告按银行同期贷款利率支付从2014年5月29日起的违约金的利息，没有法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求被告赔偿损失3000元，但未提供证据予以证实，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙华恒房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内支付原告李超逾期办证的违约金34794.74元；
二、驳回原告李超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费831元，因适用简易程序减半收取415.5元，由被告长沙华恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 朱晓云
二〇一四年九月二十九日
书记员 周 蛟
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。