沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民三终字第00722号
上诉人（原审被告）：中国沈阳国际经济技术合作公司第一建筑工程分公司，住所地：沈阳市沈河区。
负责人：李刚，系该公司总经理。
委托代理人：马春，系该单位工作人员。
委托代理人：党荣光，系辽宁泽云律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：田洪才，男，1957年5月2日出生，汉族，系沈阳市瑞兴建筑机具租赁站个体业主，住址：沈阳市沈河区。
委托代理人：马瑞秋，女，1958年6月1日出生，回族，住址：沈阳市大东区。
被上诉人（原审被告）：徐绍宝，男，1949年3月7日出生，汉族，住址：辽宁省抚顺市。
被上诉人（原审被告）：中国沈阳国际经济技术合作公司，住所地：沈阳市浑南新区。
法定代表人：唐乐珍，系该公司总经理。
委托代理人：马春，系该单位工作人员。
委托代理人：党荣光，系辽宁泽云律师事务所律师。
上诉人沈阳国际经济技术合作公司第一建筑工程分公司（以下简称第一分公司）因与被上诉人田洪才、徐绍宝、中国沈阳国际经济技术合作有限公司（以下简称合作公司）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2013）大东民三初字第1180号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员曹杰担任审判长，与审判员赵卫、审判员张伟（主审）共同组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年5月23日，第一分公司观山郡项目部（以下简称一分公司项目部）与田洪才个人经营的沈阳市瑞兴建筑机具租赁站签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定：田洪才将租赁物自2010年5月23日至2010年7月23日租赁给第一分公司项目部，共计60天。项目部从田洪才库房提租赁物时起至项目部将租赁物退回田洪才库房止时，钢架管的租赁价格为每米每天0.02元，扣件的租赁价格为每套每天0.012元。该合同承租人处盖有中国沈阳国际经济技术合作公司第一建筑工程分公司观山郡项目部印章，徐绍宝在合同的承租人委托代理人处签字。合同签订后，徐绍宝从2010年5月至2012年年末，累计产生租赁费172773元。该租赁材料全部用于第一分公司的观山郡项目部。
另查明，2012年12月20日，田洪才与徐绍宝签订协议书，内容是：一、田洪才同意徐绍宝付给租赁费17万元，该租赁费在结账时一次性付给，双方同意由第一分公司扣除。二、双方达成协议后，与第一分公司不发生经济关系。原签合同作废，与第一分公司无任何连带关系。并附带条件，如徐绍宝不履行此协议，该协议无效。
再查明：田洪才提供的租赁合同上的第一分公司观山郡项目部印章系合作公司第一分公司内部项目部之间使用的印章。第一分公司系观山郡工程的发包人，徐绍宝系观山郡工程的承包人之一。
上述事实，有田洪才提供的租赁合同、租赁费结算表、协议书、查询卡，徐绍宝、第一分公司提供的承包协议、付款明细、结算单及庭审笔录等证据材料，在卷作证。
原审法院认为，徐绍宝以第一分公司观山郡项目部委托代理人的身份与田洪才签订了租赁合同，而且合同中加盖第一分公司项目部印章，且该租赁材料全部用在了观山郡项目上，能够确定本案田洪才在主观上善意无过失的相信徐绍宝是在第一分公司的授权之下对外从事民事行为。另，第一分公司承认其承建了观山郡项目，这说明其对徐绍宝的工作范围负有管理责任。可以认定徐绍宝与田洪才签订的租赁合同行为构成表见代理，第一分公司与田洪才形成租赁合同关系，其应履行与田洪才的合同义务，给付田洪才租赁费。中国沈阳国际经济技术合作有限公司对第一分公司应承担补充赔偿责任。综上所述，依据《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告中国沈阳国际经济技术合作公司第一建筑工程分公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告田洪才租赁费172773元；二、被告中国沈阳国际经济技术合作有限公司对以上款项承担补充赔偿责任；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费3755元，由被告中国沈阳国际经济技术合作公司第一建筑工程分公司承担。
宣判后，上诉人第一分公司不服原审判决，向本院提出上诉称：一、请求撤销原审判决；二、驳回被上诉人田洪才的诉讼请求；三、判令被上诉人田洪才承担本案诉讼费用。上诉理由：一、原审判决认定事实错误。首先，在田洪才与徐绍宝签订的《建筑器材租赁合同》中，承租人是合作公司第四项目部工队，而第3页落款为合作公司第一分公司观山郡项目部，显然被上诉人田洪才指定该合同的签章人不是上诉人，不存在田洪才是“善意”的行为。该合同也没有上诉人的授权，且田洪才在一审诉讼过程中无法说明签订该合同的时间、地点、人物。在该合同履行中，始终是徐绍宝与田洪才联系，因此该合同的相对人应当是徐绍宝，而不是上诉人。2012年12月20日田洪才与徐绍宝签订的《协议书》，田洪才已经明确提出向徐绍宝主张权利，可见田洪才知道或应当知道租赁合同的相对人是徐绍宝，不是上诉人。从徐绍宝提供的《承包合同》落款处，乙方“观山郡第四项目部”，显然上诉人不能称呼自己是“第一分公司观山郡项目部”。因此该租赁合同加盖的公章不是上诉人的。其次，上诉人没有授权徐绍宝签订合同，徐绍宝应当承担《建筑器材租赁合同》的付款义务。上诉人最初将工程转包给张宝成是在2010年4月15日，而承包人变更为徐绍宝是在2010年12月23日，被上诉人田洪才与徐绍宝签订《建筑器材租赁合同》之债，形成在2010年5月23日至2010年7月23日之间，并不是形成于2010年12月23日以后。因此该合同之债应由徐绍宝承担。再次，田洪才与徐绍宝于2012年12月20日签订的《协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，应当予以履行。该协议书确认：徐绍宝是租赁合同的主体，债权为17万元，而不是判决书中的172，773元，另外确定了给付的方式。上诉人与租赁合同无任何经济关系、连带关系，间接证明履行该租赁合同的主体是徐绍宝，与上诉人无关。协议书中田洪才在签字时写“如乙方不履行此协议，甲乙双方签字无效”，并不是判决书中认定的“该协议无效”。二、原审判决适用法律错误。本案不应适用《合同法》第四十九条，应适用第四十八条。田洪才与徐绍宝2012年12月20日签订的协议书证明田洪才是明确知道徐绍宝没有上诉人的授权。
被上诉人田洪才答辩称：同意原审判决，请求维持原判。2012年11月20日的协议书是在上诉人公司签订的，由上诉人公司打印的，协议约定由上诉人扣除17万元款项给付我方。但上诉人没有协助我方扣除徐绍宝的17万元款项给付我方，上诉人的上诉理由不成立。
被上诉人合作公司答辩称：同意上诉人的上诉意见。
被上诉人徐绍宝未答辩。
本院二审查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为：本案焦点问题为如何认定案涉《建筑器材租赁合同》的承租人主体。案涉工程为第一分公司承建，第一分公司将工程进行内部承包，徐绍宝负责组织施工，其对外以第一分公司名义与沈阳市瑞兴建筑机具租赁站签订案涉租赁合同，并加盖第一分公司观山郡项目部公章，足以使田洪才相信徐绍宝享有代理权，可以代理第一分公司从事民事行为。但徐绍宝未能出具第一分公司的委托书，现第一分公司否认徐绍宝享有代理权。根据《合同法》第四十九条的规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，可以认定徐绍宝的代理行为构成表见代理。原审认定第一分公司与田洪才间形成租赁合同关系，并无不当。第一分公司主张徐绍宝经手与沈阳市瑞兴建筑机具租赁站签订租赁合同系徐绍宝个人行为，徐绍宝为合同主体，不能成立。在原审审理中，徐绍宝作为案涉工程的内部承包人对案涉款项的给付同意承担连带责任，可按照债务加入处理，判决徐绍宝对第一分公司给付田洪才款项承担共同给付责任。
关于租赁费数额认定问题。徐绍宝与田洪才于2012年12月20日针对租赁费给付问题签订协议，徐绍宝同意由第一分公司扣除款项17万元给付田洪才，同时双方特别约定了该协议生效的条件，如徐绍宝不履行此协议，双方签字无效。在徐绍宝和第一分公司均未按约定给付田洪才款项的情况下，原审按照实际欠付租赁费数额172773元判决第一分公司承担给付义务，并无不当。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持沈阳市大东区人民法院（2013）大东民三初字第1180号民事判决第一项、第二项及一审诉讼费承担部分；
二、撤销沈阳市大东区人民法院（2013）大东民三初字第1180号民事判决第三项；
三、被上诉人徐绍宝对沈阳市大东区人民法院（2013）大东民三初字第1180号民事判决第一项、第二项及一审诉讼费承担部分与上诉人中国沈阳国际经济技术合作公司第一建筑工程分公司承担共同给付责任；
四、驳回上诉人中国沈阳国际经济技术合作公司第一建筑工程分公司其他上诉请求；
五、驳回被上诉人田洪才的其他诉讼请求。
二审案件受理费3755元，由上诉人中国沈阳国际经济技术合作公司第一建筑工程分公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 曹杰
审判员 赵卫
审判员 张伟
二〇一四年九月一日
书记员 兰健
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。