辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第330号
上诉人（原审原告）：崔艺，男，1960年10月11日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。
委托代理人：刘忠斌，辽宁金正律师事务所律师。
委托代理人：吴丽娟，女，1961年9月29日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区碧桂街10号。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：赵兴阳，男，1981年2月20日出生，汉族，该公司职员。
委托代理人：宋琛，男，1985年5月4日出生，汉族，该公司职员。
上诉人崔艺因与被上诉人沈阳市碧桂园房地产开发有限公司（简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2014）北新民初字第4696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月14日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍、审判员丁广昱（主审）参加评议的合议庭，于2015年2月6日公开开庭审理了本案。上诉人崔艺的委托代理人刘忠斌、吴丽娟，被上诉人碧桂园公司的委托代理人宋琛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告崔艺一审诉称，我于2008年6月30日与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定碧桂园公司应于2009年12月30日前将我购买的坐落于沈北新区碧桂大街10-68号1门、建筑面积435.55平方米的商品房交付我，我于2008年12月2日一次性给付碧桂园公司房款2736888元。碧桂园公司于2012年4月25日才向我交付房屋。依据双方《商品房买卖合同》第九条规定，碧桂园公司应承担违约金2736888元×0.0003%×850天=689640元。另外，我于2009年12月10日与顺大装饰工程公司签订房屋装饰合同，我向顺大装饰公司交付定金10万元，按合同约定，装饰公司在三个月装修完毕。因碧桂园公司违约导致我与装饰公司违约，损失10万元定金。故我诉至法院，要求碧桂园公司给付迟延交房违约金689460元及定金损失10万元，共计789640元，并由碧桂园公司承担本案的诉讼费用。
原审被告碧桂园公司一审辩称，1、崔艺的诉讼请求超过诉讼时效；2、崔艺延期付款，至今未支付违约金，构成违约；3、由于崔艺没有依约自行到碧桂园公司处办理交接房屋手续，视为碧桂园公司按期交房；4、因崔艺没有按照合同约定到我公司办理收楼手续，双方于2011年12月15日和2012年4月7日两次签订施工合同解除协议书，协议书中明确约定我公司支付剩余30%工程款的前提是崔艺履行收房义务。因为崔艺未履行收房义务，所以我方才在施工合同解除协议中要求崔艺收房，以此来约束崔艺逾期收房行为。综上，请求法院驳回崔艺的诉讼请求。
原审法院经审理查明：2008年6月30日，崔艺、碧桂园公司签订《商品房买卖合同》一份，约定崔艺购买碧桂园公司开发的位于沈阳市沈北新区碧桂大街10-68号1门商品房一处，建筑面积435.55平方米，总价款3736888元。买受人必须在签订合同时付该商品房房价款的40.08%给出卖人，即1096888元；并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2008年7月30日前，付该商品房房价款的59.92%给出卖人，即164万元。合同还约定，出卖人应当在2009年12月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人。合同第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同补充协议第十三条约定，出卖人在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，除此之外，买受人应按《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续。买受人如逾期办理交接房手续，则视为出卖人按期交房。合同签订后，崔艺于2008年7月2日交纳首付款1096888元，2008年8月8日崔艺向银行借款的164万元转至碧桂园公司。庭审中，碧桂园公司称崔艺逾期付款，违约在先，故崔艺应在合同约定的交付期限届满之日自行到碧桂园公司处办理交接房使用手续。崔艺未在合同约定的交付期限届满之日到碧桂园公司处办理交接房手续，碧桂园公司不应承担逾期交房违约金。另外，碧桂园公司称2011年12月15日、2012年4月7日，双方就崔艺、碧桂园公司签订的施工合同达成解除协议书，协议书中载明：崔艺应在协议书签订后七日内完成其所购买的沈阳碧桂园苑区房屋（路址：10-68-1）的收楼。碧桂园公司在崔艺完成收楼手续后七日内支付结算的工程款。碧桂园公司以此证明因崔艺未履行收房的义务，故碧桂园公司将其作为支付崔艺工程款的前提条件。崔艺对此不予认可，认为双方于2012年4月25日签订的物业移交书时，碧桂园公司才履行了交房义务，故碧桂园公司应当承担逾期交房违约金。崔艺亦称，其于2011年1月19日与抚顺顺大装饰有限公司签订了装饰协议书，交纳了定金10万元，因碧桂园公司逾期交房导致定金损失，故要求碧桂园公司给付定金损失10万元。另查明，涉案房屋竣工验收时间为2009年12月20日，于2009年12月26日取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。
原审法院认为：崔艺、碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。碧桂园公司已于2009年12月26日取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，符合商品房买卖合同中约定的交房条件，崔艺亦没有提供证据证明涉案房屋不符合合同中约定的交付条件。且崔艺、碧桂园公司双方签订的施工合同解除协议书中记载的事项可以证明崔艺怠于行使收房义务。崔艺自2012年4月25日办理入住至2014年10月8日起诉，在两年的诉讼时效内崔艺未向碧桂园公司主张过权利，故对崔艺要求碧桂园公司支付逾期交房违约金及定金损失共789640元的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回崔艺要求沈阳市碧桂园房地产开发有限公司支付逾期交房违约金及定金损失共789640元的诉讼请求。案件受理费5850元，由崔艺承担。
宣判后，崔艺不服，向本院提出上诉。上诉请求：一、撤销原审判决并依法改判；二、碧桂园公司负担一、二审诉讼费。事实及理由为：一、一审法院认定事实不清，适用法律不当，我于2008年12月2日一次性给付碧桂园公司房款2736888元，碧桂园公司于2012年4月25日才向我交付房屋，碧桂园公司没有向法院提交可证明诉争房屋符合交付合格的文件，因此原审法院认定碧桂园公司已交付符合商品房买卖合同约定的房屋，缺乏事实及法律依据；二、我与碧桂园公司双方所签订的《施工合同解除协议书》与本案无关，属于另一个法律关系，原审法院认定我怠于行使收房义务与事实不符；三、关于本案的诉讼时效问题，原审法院认定逾期没有法律依据，我经常与碧桂园公司的工作人员主张解决违约损失问题，因此原审法院认定我超过诉讼时效是没有法律依据的。
被上诉人碧桂园公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
另查明，崔艺就主张的定金损失，未能提供已支付定金10万元的证据。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、收款收据、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书、施工合同解除协议书以及当事人陈述等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：关于崔艺主张的迟延交房违约金问题，崔艺、碧桂园公司之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均系本案双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。碧桂园公司已于本案双方合同约定的交房期限之前取得案涉房屋建筑工程竣工验收备案书，崔艺亦没有提供证据证明约定的交房日期界至时涉案房屋不符合双方合同约定的交房条件，故崔艺主张碧桂园公司逾期交房无事实依据，其主张的逾期交房违约金无事实及法律依据，原审予以驳回正确。
关于崔艺主张的10万元定金损失问题，考虑崔艺就本案定金的支出并未提供相应证据，且崔艺系在其进驻案涉房屋之前与顺大装饰公司签订的装饰装修合同，崔艺主张的定金损失问题与碧桂园公司的交房行为之间并无因果关系，故崔艺的定金损失主张亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5850元，由上诉人崔艺负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年三月十八日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。