内蒙古自治区二连浩特市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内2501民初350号
原告：中国建设银行股份有限公司二连浩特支行，住所地内蒙古自治区二连浩特市新华街南0123号。
负责人:杜建庭，行长。
委托诉讼代理人：赵丽华，女，1973年10月3日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司二连浩特支行经理，现住内蒙古自治区二连浩特市国检B区3单元502室。
被告：刘向桃，女，1976年8月13日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区临河市登口县。
被告：付建国，男，1977年10月11日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
被告：巴彦淖尔市昌祺房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河万丰开发区。
法定代表人:刘治河，董事长。
委托诉讼代理人：王阔，男，1984年10月10日出生，汉族，巴彦淖尔市昌祺房地产开发有限责任公司职员，现住内蒙古自治区二连浩特市昌祺酒店301室。
原告中国建设银行股份有限公司二连浩特支行(以下简称二连建行)与被告刘向桃、付建国、巴彦淖尔市昌祺房地产开发有限责任公司（以下简称昌祺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告二连建行委托诉讼代理人赵丽华、被告刘向桃、昌祺公司委托诉讼代理人王阔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告二连建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘向桃返还原告二连建行贷款本金462217.94元，截至2017年6月26日前的积欠利息63630.84元、本金罚息2201.23元、利息罚息1073.02元，合计529123元；从2015年1月10日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息，利息逾期罚息及复利至实际给付之日；2、原告二连建行对被告刘向桃所有的位于二连浩特市南环路南、建设路东景典花园小区A座01012号房屋拍卖、变卖价格在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告付建国、昌祺公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带责任。4、本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由:被告刘向桃与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号150658500-014-2011000369），合同约定被告向原告借款60万元，借款期限为120个月，利率按照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%、被告付建国、昌祺公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。
刘向桃每月以等额本息还款法还本付息，为保证借款如期偿还，刘向桃自愿将所购房产作为抵押。借款合同还约定，如逾期还款，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期借款的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿借款本金及费用。
原告向被告刘向桃发放贷款后，贷款前期被告刘向桃均能按约还本付息，但2015年1月10日起开始陆续逾期。经多次催要未果，故诉至法院。
被告刘向桃、昌祺公司认可原告二连建行全部诉讼请求。
被告付建国未作答辩。
本院经审查认定事实如下：2011年12月31日原告二连建行与被告刘向桃签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告刘向桃提供60万元按揭贷款，借款期限为2011年12月31日至2021年12月31日。借款期限内借款利率为7.05%，贷款初始执行利率9.165%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。按揭贷款还款方式为每月等额本息还款。合同还约定，出现任一违约情形或可能危及原告债权的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告刘向桃用位于二连浩特市南环路南，建设路东景典小区A座01012号房产作为抵押，并进行了物权公示。合同生效后被告依约偿还借款本息至2015年1月10日。截止2017年6月26日该笔贷款的本金、利息、罚息合计529123.03元。
2011年3月17日，被告昌祺公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利、罚息）；保证方式为连带责任保证；保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年。合同另约定，不论担保是否由债务人自己所提供，原告均可直接要求被告昌祺公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。
被告付建国与原告二连建行、被告刘向桃无关联关系。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告按照双方签订的借款合同向被告发放了贷款，被告刘向桃应按照约定偿还借款本金及利息，因被告刘向桃未按合同约定按月偿还本息，根据双方签订的借款合同原告有权宣布债务提前到期。故本院对原告二连建行要求被告刘向桃给付本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘向桃作为物权抵押人，对该笔借款按照法律的规定承担相应的责任，原告对被告刘向桃提供的抵押物在实现债权时享有优先受偿权。
关于被告昌祺公司是否承担连带保证责任，被告昌祺公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》合法有效。原告根据借款合同的内容宣布债务提前到期，并根据保证合同的约定要求被告昌祺公司承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。
被告付建国在本案中既非借款人也非保证人又非物权抵押人，故不应承担责任。
关于原告要求被告支付律师费及实现债权的费用，因其未提供证据，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘向桃于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司二连浩特支行借款本金、利息、罚息共计529123.03万元(截止2017年6月26日)，之后的罚息按照借款合同约定予以给付；
二、被告刘向桃如不能按照前项判决如期履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司二连浩特支行对被告刘向桃提供的抵押物位于二连浩特市南环路南，建设路东景典小区A座01012号房产以折价或者以拍卖、变卖后所得价款依法享有优先受偿权；
三、被告巴彦淖尔市昌祺房地产开发有限责任公司对判项（一）借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；
四、被告付建国不承担责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司二连浩特支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。利息按同期人民银行流动资金借贷利率计算。
案件受理费9092元，减半收取4546元（原告已交纳），由被告刘向桃、巴彦淖尔市昌祺房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员韩树斌
二〇一八年四月二十五日
书记员陈英杰
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债权人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。