江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢民初字第02191号
原告谢玉超，个体户。
委托代理人汪家福，河南捷达律师事务所律师。
被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司，（组织机构代码：证），79742024-7，住所地睢宁县天虹大道2号（农业银行四楼）。
法定代表人陈康，职务不详。
原告谢玉超与被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由代理审判员倪泗娟适用简易程序独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告谢玉超及其委托代理人汪家福到庭参加诉讼，被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢玉超诉称：2013年1月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由原告购买被告开发位于睢城镇天虹南路弘基上城商品房一套，房价3760.23元／平方米，房款366585元；且被告应于2013年12月31日前将房屋交付原告使用。原告支付房款后，被告向原告出具收据一份。但到交付房屋之日，被告却以种种理由推脱，至今不予交房。经原告数次催要，被告又于2014年6月1日与原告签订《协议》一份，并明确约定，被告应于2014年7月30日前将房款退还原告；逾期不退款，支付利息和退房违约金。但到期后，被告仍不按期退款。
综上所述，原告认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告不但不按约履行双方签订的《商品房买卖合同》交付原告所购房屋，而且又未履行双方签订《协议》，出尔反尔，完全违背诚实信用原则，其行为完全违反了法律的有关规定。为此，依据《合同法》的有关规定，特提起诉讼，请求判令被告立即退还原告购房款366585元及同期贷款利息；支付退房违约金10000元，按双方所签合同第九条第1种方式处理（违约金按万分之零点五计算到起诉之日）；本案的诉讼费用由被告负担。
被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2013年1月7日，原告谢玉超与被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定：原告谢玉超购买被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司开发的位于睢城镇天虹南路5号10幢2单元1203号房屋一处（建筑面积97.49平方米），房屋总价款366585元；房屋的交付期限为2013年12月31日前。双方另约定，如出卖人未按合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列情况处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2013年1月6日，原告谢玉超按约交付被告全部购房款366585元。
此后，因被告未按期交房，原告谢玉超要求与被告解除房屋买卖合同。2014年6月1日，原告谢玉超与被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司解除房屋买卖合同，并签订退还购房款协议一份，约定：被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司于2014年7月30日前将购房款366585元退还原告谢玉超，并按银行活期存款利率给予结算；到期一次性退清房款及银行利息和退房违约金。嗣后，因被告未按约履行，原告索要购房款未果，遂使成讼。
诉讼过程中，原告谢玉超明确诉讼请求：要求被告退还购房款366585元及利息（以366585元为本金，按同期银行贷款利率，自2013年1月6日起计算至被告支付之日止）；支付退房违约金10000元（按累计已付房款的1%计算）；本案的诉讼费用由被告负担。
以上事实，有原告的陈述、《商品房买卖合同》、协议、购房发票等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告双方在买卖合同中约定了如被告逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。因被告逾期交房超过90日，原、被告双方约定的合同解除条件已成就，原告可以要求解除合同。另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还购房款366585元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因在双方达成的协议中，原、被告双方明确约定至2014年7月30日前支付的利息损失按银行活期存款利率给予结算，故原告利息损失应以366585元为本金，按银行活期存款利率，自2013年1月6日起计算至2014年7月30日止；其后的利息损失应以银行同期贷款利率计算至本判决确定履行之日止。关于原告主张的违约金，本院认为，被告逾期交房，系违约行为，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持；原、被告双方虽然在合同中约定违约金为1%即3665.85元，但该违约金明显偏低，原告交付房款至今已一年零八个月，其要求被告支付违约金为10000元，应视为对约定违约金过低的调整，符合法律的规定，故原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告谢玉超购房款366585元及利息（以366585元为本金，按银行活期存款利率，自2013年1月6日起计算至2014年7月30日止；以366585元为本金，按银行同期贷款利率，自2014年7月31日起计算至本判决确定履行之日止）；
二、被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告谢玉超违约金3665.851万元10000元；
三、驳回原告谢玉超的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3549元、保全费2520元，合计6069元由被告睢宁县金弘基房地产开发有限公司负担（鉴于原告已预交，被告于履行义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 倪泗娟
二○一四年九月十五日一四年九月十九日
书 记 员 陈 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。