温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第1838号
原告：朱丽纳。
委托代理人：卢晓。
被告：陆长松。
被告：余锦平。
原告朱丽纳诉被告陆长松、余锦平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄光辉适用简易程序于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告朱丽纳及其委托代理人卢晓，被告陆长松到庭参加诉讼，被告余锦平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱丽纳诉称：2010年6月18日，二被告与原告签订《拆迁安置房权益转让协议书》，约定，被告将坐落于温州市鹿城区双龙路××弄25号27-1号临编06号房屋拆迁权益转让给原告，计建筑面积200平方米，总价3000000元。合同签订后，原告向被告陆长松支付了2800000元购房款。被告陆长松与原告办理了房屋拆迁等手续的委托公证，并将房屋拆迁产权调换协议（编号：48#-3）原件交付原告。2013年12月，原告获悉涉案房屋权益将由法院执行拍卖，经了解，被告陆长松已另行与拆迁办签订了48-3号、48-4号两份拆迁协议，并将48-4号协议约定的认购住宅房面积为97.36平方米的拆迁权益登记于其女儿陆炜君名下。现陆长松名下的48-3号拆迁调换协议所享有的权益已由法院查封，并行拍卖。原被告签订的《拆迁安置房权益转让协议书》已无法继续履行。故请求判令被告陆长松、余锦平返还原告购房款2800000元，并向原告支付违约金840000元；本案诉讼费由二被告承担。
庭审中，原告朱丽纳要求增加诉讼请求如下：一、解除原告朱丽纳与被告陆长松、余锦平于2010年6月18日签订的《拆迁安置房权益转让协议书》。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1、身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、拆迁安置房权益转让协议书；
3、房屋拆迁产权调换协议（编号48#-3）；
4、公证书；
5、收条；
证据2-5共同证明陆长松、余锦平将坐落于温州市鹿城区双龙路××弄25号27-1号临编06号房屋拆迁权益转让给原告的事实。
6、房屋拆迁产权调换协议（编号48-3）、房屋拆迁产权调换协议（编号48-4），证明被告陆长松私自将48#-3号协议作废，换成48-3号、48-4号协议，并将48-4号协议项下的权益赠予第三人陆炜君；
7、转账凭证；
8、庭审笔录；
证据7-8共同证明原告已经支付购房款的事实。
被告陆长松辩称：被告仅有一套200平方米的房屋，并未将房屋拆迁权益一分为二。原告实际支付被告购房款1100000元，另外1700000元双方协商作为购房款通过抵债的方式支付。关于违约金，被告不予认可。
在法律规定的举证期限内，被告陆长松未提交证据。
被告余锦平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未进行质证，应视为其自动放弃抗辩权。
经审理查明：被告陆长松与余锦平系夫妻关系。2010年4月29日，被告陆长松与温州市华亿房地产开发有限公司签订编号为48#-3的《房屋拆迁产权调换协议》，同意将坐落于温州市鹿城区双龙路××弄25号27-1号临编06号房屋交由该公司予以拆除，并认购住宅房总使用面积232.72平方米，另增面积40平方米，共计272.72平方米。2010年6月18日，原告与被告签订《拆迁安置房权益转让协议书》，约定，被告将坐落于温州市鹿城区双龙路××弄25号27-1号临编06号房屋拆迁权益转让给原告；建筑面积为200平方米；房屋指标权益作价3000000元；双方签订协议时，原告支付被告转让款2800000元，余款200000元待被告将安置房所有权的权属办理过户至原告名下后付清；协议签订生效后，原被告双方不论价格涨跌均应按协议遵照执行，不得反悔。若原告反悔，全部购房款由被告没收；若被告反悔或不及时缴交建筑等费用或其他原因造成合同不能成立（履行），视为被告违约，被告自愿按总购房款双倍返还给原告，作为赔偿原告的损失。协议签订后，原告分别于2010年6月19日、2010年6月22日向被告陆长松转账800000元、300000元，共计1100000元。因被告陆长松对原告负债1700000元，经双方协商，该笔款项作为原告的购房款进行抵债。协议签订当日，被告陆长松向原告出具收条，确认收取原告购房款2800000元。之后，被告陆长松与拆迁部门另行倒签编号为48-3的《房屋拆迁产权调换协议》。被告陆长松父亲陆锡旺代被告女儿陆炜君与拆迁部门倒签编号为48-4号的《房屋拆迁产权调换协议》。后因被告陆长松与案外人产生债权纠纷，编号为48-3号拆迁调换协议项下所享有的权益经本院查封，故此，原告以与被告签订的《拆迁安置房权益转让协议书》已无法继续履行为由，向本院起诉。
本院认为：原、被告于2010年6月18日签订的《拆迁安置房权益转让协议书》系双方真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规等强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告虽实际支付被告购房款1100000元，但鉴于被告陆长松对原告负债1700000元，双方已就该笔款项作为原告的购房款进行抵债达成一致意见，且被告陆长松亦于协议签订之日向原告出具收条确认收取2800000元购房款，故本院认为，原告实际已按约向被告支付购房款。因与案外人债务纠纷，被告陆长松对编号为48-3号拆迁调换协议项下所享有的权益经本院查封，导致原被告签订的协议书实际已无法履行，故原告要求解除与被告于2010年6月18日签订的《拆迁安置房权益转让协议书》诉请，本院予以支持。合同解除后，原告可要求被告返还购房款并赔偿相应的损失，故原告要求被告返还购房款及支付违约金的诉请，本院予以支持。关于违约金，原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算的利息为准，本院予以支持。原告主张利息以2010年6月18日作为起算点，于法无据，本院不予支持。本院认为，利息应自原告起诉之日即2014年8月15日开始计算为妥。被告余锦平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权。本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告朱丽纳的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告朱丽纳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 黄光辉
二〇一四年十月十四日
代书 记员 林星星
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下外情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。