河南省漯河市源汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1102民初1107号
原告漯河市源汇区农村信用合作联社。
法定代表人王利民，理事长。
委托代理人王松涛，该单位员工。
被告漯河市鑫田粮业有限公司，
法定代表人田魁栋，总经理。
被告漯河市金瑞达置业有限公司，
法定代表人田红军，总经理。
被告田红军。
被告刘晓冰，女，1976年10月20日生，汉族。
被告田小军，男，1975年4月10日生，汉族。
被告田素娜，女，1974年2月28日生，汉族。
被告田魁栋。
被告陈玉荫，女，1991年12月15日生，汉族。
以上被告的共同委托代理人岗俊华，河南永力律师事务所律师。
原告漯河市源汇区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告漯河市鑫田粮业有限公司（以下简称鑫田粮业公司）、被告漯河市金瑞达置业有限公司（以下简称金瑞达公司）、被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人王松涛，被告鑫田粮业公司、被告金瑞达公司、被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫的共同委托代理人岗俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2015年1月23日，被告鑫田粮业公司与原告签订最高额流动资金借款合同，向原告申请从2015年1月23时至2016年1月23日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币1100万元整。借款用途收购粮食；实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率为月利率11.4‰；如逾期未还款，从逾期之日起，由贷款方按原借款利率基础上加收50%计收罚息；借款采用受托支付。2015年1月23日，被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫与原告签订最高额保证合同。2015年1月23日，被告金瑞达公司与原告签订最高额抵押合同，并于2015年1月26日，办理了房屋及土地使用权他项权证抵押登记。2015年1月30日，原告按合同约定向被告发放贷款1100万元。被告已结清2016年1月29日之前的利息，但至今未还借款本金。为维护合法权益，原告特依法提起诉讼，敬请贵院判如所请。为维护原告合法权益，原告诉请法院依法判决被告鑫田粮业公司、被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫向原告支付借款本金11000000元及逾期利息（逾期利息自2016年1月29日计算至贷款本金还清之日止，逾期贷款利率在借款利率月利率11.4‰基础上加收50%）；原告对被告金瑞达公司土地使用权证号为4111030010150006000的土地使用权及房屋所有权证号分别为20××83、20××86、20××84、20××85的房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；本案诉讼费用等均由被告承担。
被告鑫田粮业公司辩称，贷款属实，现无力偿还。
被告金瑞达公司辩称，抵押担保属实，愿意承担担保责任。
被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫辩称，未经保证人书面同意，原告信用联社与被告鑫田粮业公司变更了还款期限，保证人不应当再承担保证责任。
经审理查明，2015年1月23日被告鑫田粮业公司因经营需要与原告信用联社签订了合同编号为源营壹农信借字（2015）第006号的最高额流动资金借款合同。该合同约定借款人向贷款人申请从2015年1月23日至2016年1月23日期间内连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币1100万元整；借款用途为收购粮食；还款来源为经营收入；借款期限为12个月，自2015年1月23日起至2016年1月23日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率11.4‰；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本金1100万元于2016年1月23日还清；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；贷款支付方式采用受托支付；借款人违约，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，被告鑫田粮业公司又与原告信用联社签订了合同编号为源营壹农信借字（2015）第006-1号的流动资金借款合同。该合同约定借款金额为人民币1100万元整；借款用途为收购粮食；还款来源为经营收入；借款期限为12个月，自2015年1月30日起至2016年1月23日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率11.4‰；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；贷款支付方式采用受托支付；借款人违约，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，被告金瑞达公司与原告信用联社签订了合同编号为源营壹农信借字（2015）第006号的最高额抵押合同。该合同约定，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过1100万元整；由被告金瑞达公司所有的位于黄河路西段1幢号、2幢号、3幢号、4幢号，房产证号分别为20××86、20××84、20××83、20××85的房产及地号为4111030010150006000的国有土地使用权为贷款担保；抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。同日，被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫与原告信用联社签订了合同编号为源营壹农信借字（2015）第006-1号的最高额保证合同。该合同约定该合同约定，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过1100万元整；抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；保证方式为连带保证；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；债权人在本合同项下的权利和利益，不因保证人给予债务人任何宽限、任何延期还款、债权人与债务人对主合同的任何条款进行修改、变更或替换等情形而受任何影响。如发生上述情形，视为已征得保证人的事先同意，保证人的担保责任不因此而免除。
另查明，2015年1月26日，被告金瑞达公司与原告共同办理了抵押登记，他项权证号分别为漯房他证郾城区字第20150008**号、漯房他证郾城区字第20150008**号、漯房他证郾城区字第20150008**号、漯房他证郾城区字第20150008**号及漯他项（2015）第000025号。2016年1月21日，被告鑫田粮业公司、被告金瑞达公司与原告信用联社签订了借款展期协议。该协议约展期金额为1100万元整；展期期限为8个月，自2016年1月23日起至2016年9月23日止；展期借款利率为12.54‰。
又查明，2015年1月30日，原告信用联社按合同约定向被告鑫田粮业公司发放了贷款1100万元整。被告鑫田粮业公司已按合同约定结清了2016年1月29日之前的贷款利息。
以上事实由原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同、展期协议、他项权证、借款借据、客户提款申请、贷款发放通知单、被告的身份证等及当事人的当庭陈述等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合法的借贷关系受法律保护；债务应当清偿。本案中被告鑫田粮业公司与原告信用联社签订的最高额流动资金借款合同，被告鑫田粮业公司与原告信用联社签订的流动资金借款合同，被告金瑞达公司与原告信用联社签订的最高额抵押合同，被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫与原告信用联社签订的最高额保证合同及被告鑫田粮业公司、被告金瑞达公司与原告信用联社签订的借款展期协议均系当事人的真实意思表示，合法有效，依法成立。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或法律规定的期间。对于被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫关于未经保证人书面同意，原告信用联社与被告鑫田粮业公司变更了还款期限，保证人不应当再承担保证责任的主张，于法无据，本院不予采信。被告鑫田粮业公司、被告金瑞达公司、被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫应当按照约定履行自己的还款或担保义务。原告信用联社诉请被告鑫田粮业公司、被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫共同支付借款本金11000000元及逾期利息，证据充分，于法有据，本院予以支持；经本院计算逾期利息应当以未偿还贷款本金为基数，自2016年1月29日起至2016年9月23日止按月利率12.54‰计算，自2016年9月23日起至贷款本金还清之日止按月利率17.1‰计算；债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告鑫田粮业公司未按时履行债务，原告信用联社诉请对被告金瑞达公司土地使用权证号为4111030010150006000的土地使用权及房屋所有权证号分别为20××83、20××86、20××84、20××85的房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下：
被告漯河市鑫田粮业有限公司、被告田红军、被
告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫在本判决生效后十日内给付原告漯河市源汇区农村信用合作联社借款本金11000000元及逾期利息（以未偿还贷款本金为基数，自2016年1月29日起至2016年9月23日止按月利率12.54‰计算，自2016年9月23日起至贷款本金还清之日止按月利率17.1‰计算）；
被告漯河市金瑞达置业有限公司承担抵押担保责
任，土地使用权证号为4111030010150006000的土地使用权及房屋所有权证号分别为20××83、20××86、20××84、20××85的房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款由原告漯河市源汇区农村信用合作联社优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费87800元（原告已交纳），由被告漯河市鑫田粮业有限公司、被告漯河市金瑞达置业有限公司、被告田红军、被告刘晓冰、被告田小军、被告田素娜、被告田魁栋、被告陈玉荫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院（上诉案件的案件受理费由上诉人自向人民法院提交上诉状的次日起七日内预交。逾期未预交的，视为放弃上诉）。
审判长 李小勇
审判员 孙慧玲
陪审员 孙盈盈
二０一六年八月三十日
书记员 张银杰