成都市成华区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0108民初3590号原告：四川博闻投资管理有限公司，住所地成都市成华区。法定代表人:谢映红。委托诉讼代理人:林玉良，四川恒融律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人:李武超，四川恒融律师事务所律师，一般授权。被告：李红海，男，汉族，1988年7月16日出生，住四川省仪陇县，身份证号码:。被告：张桃红，女，汉族，1990年3月14日出生，住陕西省汉中市汉台区宗营镇曹冲村*组**号，身份证号码:6123011990********。第三人：刘丹洋，女，汉族，1988年6月8日出生，住成都市青羊区，身份证号码:。委托诉讼代理人:刘霞，四川蓉城律师事务所律师，特别授权。原告四川博闻投资管理有限公司（以下至判决主文之前简称博闻公司）与被告李红海、张桃红、第三人刘丹洋商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告博闻公司的委托诉讼代理人林玉良、李武超、第三人刘丹洋的委托诉讼代理人刘霞到庭参加了诉讼，被告李红海、张桃红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经依法缺席审判，本案现已审理终结。原告博闻公司向本院起诉请求：1、解除原告和被告签订的编号为号《商品房买卖合同（预售）》；2、被告协助原告撤销商品房预售合同登记备案（备案号：）并注销商品房预告登记（登记号：成房预中心城区字第号）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告签订商品房买卖合同约定被告购买原告开发的位于成都市成华区住房一套。双方约定被告分期支付首期房价款，剩余款项向银行申请抵押贷款。合同签订后，被告未按照约定履行义务，导致原告为被告的银行贷款承担担保责任。现被告无力支付剩余购房款行为构成违约，请求判如所请。被告李红海、张桃红未答辩。第三人刘丹洋述称，认可原告陈述事实，请求依法判决。经审理查明，2015年11月16日，原告和被告签订四川省商品房买卖合同（预售）。约定被告购买原告开发的位于成都市成华区号房屋一套，购房款总额816054元。第九条付款方式及期限，付款方式为贷款方式付款：买受人于2015年11月16日前支付首期房价款206054元，占全部房价款的25%；余款610000元向中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（贷款机构）申请贷款支付，期限：20年。第十条逾期付款的处理。（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、该第（一）款具体约定见附件四。原被告签订的前述附件四并未约定。但原被告签订的《商品房买卖合同》补充协议附件三付款方式及期限的约定载明，买受人按下列第3种方式向出卖人支付房款：3、直贷式付款方式：买受人签订合同后当日内付款人民币206054元；余款人民币610000元以银行直贷式贷款方式付清。买受人依据银行的规定承担担保费等相关费用。该补充协议第十五条关于合同解除的补充约定，1、任何一方基于合同约定解除合同且出卖人须退还买受人已付房价款的，若因买受人违约而被解除的，出卖人有权在扣除违约金和相关费用后予以退还，且无需支付已付房款的利息。2、买受人以贷款方式支付房款的，出卖人在扣除买受人应当向银行支付的所有款项（包括但不限于未归还贷款本金、利息、罚息、违约金等）以及买受人应当支付出卖人支付的所有款项的违约金（如有）后，剩余部分返还买受人。此外，合同解除时任何一方均有权要求解除担保借款合同。此外，原被告签订的房屋买卖合同中第二十四条预售合同登记备案（三）有关预售合同登记备案的其他约定如下：2、无论本合同因何种原因解除、终止的，买受人应在本合同解除、终止后10日内配合出卖人撤销商品房预售合同登记备案，否则，应从逾期之日起每日按总房款万分之二的标准向出卖人支付违约金。此外，在撤销登记备案前，出卖人有权暂不退还相关款项。2015年5月20日，原告作为保证人之一和中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（以下简称建行铁道支行）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围，一、本最高额保证所担保的债权是指自2015年5月20日至2017年5月19日期间因乙方向债务人发放个人住房或商业用房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等。第三条保证方式为连带责任保证。合同还约定其他内容。2015年12月22日，被告以刷卡消费方式向原告支付案涉房屋首付款206054元。2016年1月23日，案涉房屋办理房屋备案，备案号为。2016年2月1日，建行铁道支行就被告在该银行针对所购案涉房屋抵押贷款，向原告发放贷款61万元。2016年3月21日，案涉房屋办理预售商品房预告登记，登记号为成房预中心城区字第号，登记权利人为被告。2017年1月10日，建行铁道支行向原告出具代偿证明，证明原告代被告偿还担保贷款11795.62元。2017年3月29日，建行铁道支行向原告出具代偿证明，证明原告代被告偿还担保贷款11848.2元。2017年6月22日，建行铁道支行向原告出具代偿证明，证明原告代被告偿还担保贷款11866.18元。另查明，2015年12月22日，第三人和被告签订借款协议，约定第三人向被告出借206054元用于被告支付案涉房屋首付款。并约定被告须于2018年11月24日前向第三人归还前述借款。并且被告应在2016年5月24日、2016年11月24日、2017年5月24日、2017年11月24日、2018年5月24日前支付分期还款额34342元，2018年11月24日前支付分期还款额34344元。2016年1月28日，第三人将前述借款206054元通过转账方式出借给被告李红海。诉讼中，第三人认可系受原告指示将案涉款项转款给被告用于支付案涉房屋首付款。现案涉房屋尚未实际交付。原告现已经代被告向贷款银行清偿完毕贷款本息。以上证据有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、四川省商品房买卖合同（预售）以及补充协议、房屋信息摘要；3、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同；4、房屋预告登记证明；5、代偿证明；6、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书；7、借款协议；8、贷款结清材料等。本院认为，原告和被告签订的商品房预售合同以及补充协议合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人应当按照合同约定主张权利和履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现被告逾期未向原告按照合同约定足额支付剩余购房款和按照和贷款银行按期支付贷款本息，现由原告代被告向贷款银行归还按揭贷款并结清，而被告也未补足剩余购房款，则被告以实际行为表明不继续履行合同，原告要求解除和被告签订的合同并办理房屋预告登记注销和备案撤销登记的诉求，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本院依照在案证据对本案作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告四川博闻投资管理有限公司和被告李红海、张桃红签订的四川省商品房买卖合同（预售）以及补充协议。二、被告李红海、张桃红于本判决生效之日起十日内协助原告四川博闻投资管理有限公司办理成都市成华区房屋的商品房预售合同登记备案撤销手续（备案号：）。三、被告李红海、张桃红于本判决生效之日起十日内协助原告四川博闻投资管理有限公司办理成都市成华区房屋的商品房预告登记注销手续（登记号：成房预中心城区字第号）。案件受理费5980元、诉讼保全费4600元，由被告李红海、张桃红承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  彭有志二〇一七年九月二十八日书记员  赵小宇速录员  邹雪佳