江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00588号
原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司，住所地昆山开发区长江中路181-183号。
法定代表人杨懋劼，该行行长。
委托代理人王萼、施俊明，该行员工。
被告蔡铭。
被告石惠琴。
原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司与被告蔡铭、石惠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法由代理审判员王苏娜适用简易程序进行审理。因被告蔡铭下落不明，本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王萼、被告石惠琴到庭参加诉讼，被告蔡铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称:2012年12月4日，原告与被告蔡铭签订《最高额授信合同》，约定合同项下授信方式为个人经营性借款，授信额度为50万元，授信期间为2012年12月4日起至2015年12月3日。授信期间内，合同项下授信额度可循环使用。使用合同项下授信额度应向原告逐笔提出相应的用款申请，用款申请书为本合同有效组成部分。合同项下授信额度的使用而形成的债权由被告蔡铭、被告石惠琴提供最高额抵押担保。同日，原告与被告蔡铭、石惠琴签订《最高额抵押合同》，抵押物为位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室，XX阁楼房产，且已办妥抵押登记手续。被告于2013年12月12日向原告提交《个人授信业务用款申请书》，向原告申请使用上述《最高额授信合同》项下授信额度，申请的借款金额为50万元，期限为2013年12月12日至2014年12月10日，约定年利率为7.8%，还款方式为到期一次性还本，按月付息。申请当日，原告即向被告发放了50万元贷款。截至目前，贷款已到期，被告蔡铭未能按期归还原告的贷款，造成贷款逾期。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判令:1、被告蔡铭立即归还原告的贷款本金50万元及相应利息（截至2015年1月18日，欠息8465.57元，利息结算至实际清偿日）；2、被告蔡铭承担本案诉讼费用及其他实现债权的一切费用；3、被告石惠琴对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任，原告对被告蔡铭、石惠琴提供的抵押物享有优先受偿权。庭审中，原告明确第三项诉讼请求为要求被告蔡铭、石惠琴承担共同还款责任，原告对被告蔡铭、石惠琴提供的抵押物享有优先受偿权。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、最高额授信合同；2、最高额抵押合同；3、个人授信业务用款申请书；4、个人借款借据；5、利息清单；6、抵押房屋的房产证、土地证以及他项权证；7、结婚证。
以上证据均用以证明诉称事实。
被告蔡铭未作答辩亦未向本院提交证据。
被告石惠琴答辩称：对原告的诉讼请求无异议，请法院依法判决。
被告石惠琴未向本院提交证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2012年12月4日，原告与被告蔡铭签订《最高额授信合同》，约定原告为被告提供授信额度，授信方式为个人经营性借款，授信额度为50万元，授信期间为2012年12月4日起至2015年12月3日止。授信期间内，蔡铭可循环使用授信额度，蔡铭使用授信合同项下授信额度应向原告逐笔提出相应的用款申请，用款申请书为本合同有效组成部分。借款人未按合同约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回本合同项下已形成的借款债权。合同同时约定，借款利率按照借款发放当日中国人民银行公布施行的该笔借款期限所对应的同期同档次基准利率上浮30%执行，借款逾期罚息利率为该笔借款借据记载的借款利率水平上加收50%。对不能按时支付的利率，按罚息利率计收复利。
同日，为确保上述《最高额授信合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书（简称主合同）的履行，被告蔡铭、石惠琴作为抵押人与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，以其共同所有的位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室，XX阁楼房产为蔡铭借款向原告提供最高额抵押担保。《最高额抵押合同》约定被担保的主债权为自2012年12月4日起至2015年12月3日止依据主合同由原告为被告蔡铭办理具体授信业务而形成的全部债权本金，即50万元。抵押担保范围为主债权及利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。
2013年12月12日，为购置原材料，被告蔡铭与原告签订《个人授信业务用款申请书》，向原告申请借款50万元。约定借款期限为2013年12月12日至2014年12月10日。借款利率为固定利率7.8%，采用到期一次还本，按月付息方式还款。实际借款金额、期限、利率以借款借据记载为准。借款借据为本申请书有效组成部分，与申请书具同等法律效力。同时约定本申请书作为上述《最高额授信合同》的有效组成部分。
上述合同签订后，原告与两被告就抵押的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。原告亦按约向被告发放了贷款50万元。《个人借款借据》约定借款月利率为6.5‰，由被告蔡铭签字确认。后被告蔡铭未按约定归还贷款，截至2015年1月18日，被告蔡铭结欠原告借款合同项下贷款本金50万元，利息8465.57元，故引起纠纷。现借款已到期。
另查明，2014年5月4日，经江苏省苏州工商行政管理局批准，原告将原名称“昆山鹿城村镇银行有限责任公司”变更为现名称“昆山鹿城村镇银行股份有限公司”。
上述事实，有原告向本院提供的证据以及本院庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告蔡铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。原告与被告蔡铭签订的借款合同，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告蔡铭发放了贷款后，被告蔡铭理应按约定按期归还借款。现因被告蔡铭在借款到期后未能按期归还全部借款本息，已构成违约，原告要求被告蔡铭归还全部贷款本息的请求，本院予以支持。
被告石惠琴与被告蔡铭办理借款时是夫妻关系，原告要求被告石惠琴共同还款，本院亦予支持。
原告与两被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡铭、石惠琴于本判决生效之日起十日内归还原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司贷款本金50万元，利息8465.57元（暂计至2015年1月18日，之后的利息以50万元为基数，按《最高额授信合同》、《个人授信业务用款申请书》及《个人借款借据》约定的利率计算至贷款本息全部结清之日止）；
二、若被告蔡铭、石惠琴未能按期履行上述第一项付款义务的，原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司有权以两被告所抵押的房屋（即位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室，XX阁楼）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8884元，公告费300元，共计9184元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 范君义
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 李 铭
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。