山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桓商初字第154号
原告：中国建设银行股份有限公司桓台支行。住所地：桓台县建设街****号。
负责人：林楠，行长。
委托代理人：祝超，桓台天成法律服务所法律工作者。
委托代理人：陈玉菡，桓台天成法律服务所法律工作者。
被告：孙希虎，男，1982年9月3日出生，汉族，原住桓台县，现住址不详。
被告：韩冬雪，女，1987年10月6日出生，汉族，原住桓台县，现住址不详。
原告中国建设银行股份有限公司桓台支行（以下简称桓台建行）诉被告孙希虎、被告韩冬雪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桓台建行的委托代理人陈玉菡到庭参加了诉讼，被告孙希虎、被告韩冬雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桓台建行诉称：被告孙希虎于2011年6月9日从原告处贷款人民币360000元，期限25年，并由被告孙希虎、被告韩冬雪用其桓台县富丽花园生活小区26号楼1单元601室房产提供抵押担保。贷款发放后，被告孙希虎未按合同约定归还原告贷款本息。截止2014年6月4日，被告孙希虎累计欠原告贷款本息358741.96元。经原告多次催要仍不归还，根据合同约定，原告有权要求被告孙希虎提前清偿全部贷款本息。被告韩冬雪系被告孙希虎之妻，依法应承担共同还款责任。为此，诉至法院，请求依法判决：一、解除原、被告双方签订的借款合同；二、被告孙希虎、被告韩冬雪提前偿还原告全部贷款本息358741.96元（截止2014年6月4日）及至实际清偿之日的利息；三、原告对被告之抵押房产（桓台县富丽花园生活小区26号楼1单元601室房产）享有优先受偿权；四、代理费10762元及本案诉讼费用由被告承担。
被告孙希虎未提交答辩意见。
被告韩冬雪未提交答辩意见。
经审理查明：2011年5月25日，被告孙希虎将其所有的桓台县富丽花园生活小区26号楼一单元六层东户（房屋所有权证号：08-1905845）在桓台县房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10039**号，该证书载明原告桓台建行对上述房产享有抵押权。
2011年6月9日，原告桓台建行与被告孙希虎、被告韩冬雪签订个人住房借款合同一式叁份。该合同主要内容为，借款人孙希虎、韩冬雪以购住房为由自贷款人桓台建行贷款人民币360000元，借款期限为：300个月，即自2011年6月9日至2036年6月9日；借款利率：本合同项下的贷款利率为年利率6.8%，执行浮动利率，同基准利率水平。若本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式：等额本息方式，约定还款日为每月9日前；担保方式：抵押担保，被告孙希虎、被告韩冬雪作为抵押人以其所有的桓台县富丽花园生活小区26号楼1单元601室为上述贷款提供担保；违约责任：若借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形的，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系、有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2011年6月9日，原告桓台建行按合同约定将贷款360000元汇至被告孙希虎、被告韩冬雪指定的收款人为罗汉镇的账户，履行了合同义务。
自2013年12月6日起至今，被告孙希虎、被告韩冬雪不再按合同约定按期支付原告贷款本息。
截止2014年6月4日，被告孙希虎、被告韩冬雪欠原告借款本金345591.51元、利息13150.45元未付。
以上事实，由原告提供的个人住房借款合同、中国建设银行贷款转存凭证、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证书、贷款对账单、山东省基层法律服务所收费标准、发票领购本各一份，发票108张及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原告桓台建行与被告孙希虎、被告韩冬雪所签订的个人住房借款合同，是原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定，足额为被告发放了贷款，履行了合同义务，但被告未按合同约定按月归还贷款本息，其行为构成违约，根据合同约定，若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，则原告有权解除与被告的借贷关系、有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息。现原告主张解除原、被告双方签订的个人住房借款合同，本院认为，原告解除合同的条件已成就，对原告的该项主张，本院予以支持。原告主张被告孙希虎、被告韩冬雪提前偿还贷款本金345591.51元、利息13150.45元及自2014年6月5日起至借款实际清偿之日的利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
被告孙希虎、被告韩冬雪作为抵押人与原告签订合同，以其所有的桓台县富丽花园生活小区26号楼1单元601室为上述债务向原告提供抵押担保，且被告孙希虎已将该抵押物在桓台县房产管理局办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告桓台建行对抵押物即被告孙希虎所有的桓台县富丽花园生活小区26号楼1单元601号（房屋所有权证号：08-1905845）享有优先受偿权。原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。原告主张两被告支付其代理费10762元，其在庭审中陈述系现金交付，并提交山东省基层法律服务所收费标准、发票领购本各一份及108张定额发票，本院认为，原告作为金融机构，其未提供该款项实际划转的证据，不能认定该代理费已经实际支付，原告提供的证据不足，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司桓台支行与被告孙希虎、被告韩冬雪于2011年6月9日签订的个人住房借款合同；
二、被告孙希虎、被告韩冬雪偿还原告中国建设银行股份有限公司桓台支行借款本金345591.51元，于本判决生效后十日内付清。
三、被告孙希虎、被告韩冬雪支付原告中国建设银行股份有限公司桓台支行借款利息13150.45元（截止2014年6月4日），于本判决生效后十日内付清。
四、被告孙希虎、被告韩冬雪支付原告中国建设银行股份有限公司桓台支行自2014年6月5日起至借款实际还清之日的利息（以借款本金345591.51元为基数，按原告中国建设银行股份有限公司桓台支行与被告孙希虎、被告韩冬雪签订的个人住房借款合同约定的借款利率计算），于本判决生效后十日内付清。
五、若被告孙希虎、被告韩冬雪逾期支付上述第二、三、四项所判定的款项，原告中国建设银行股份有限公司桓台支行可以被告孙希虎抵押的桓台县富丽花园生活小区26号楼1单元601室（房屋所有权证号：08-1905845）折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司桓台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6843元，公告费560元，共计7403元，原告中国建设银行股份有限公司桓台支行承担162元，被告孙希虎、被告韩冬雪承担7241元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 杨慧君
代理审判员 张 娜
人民陪审员 张宏丽
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 袁红翠