江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0879号
原告招商银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路1868号。
负责人凌云，该行行长。
委托代理人郑淑霞，苏州分行员工。
委托代理人陆伟，苏州分行员工。
被告吴江天悦针纺织有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰东318国道南侧。
法定代表人张明其，该公司总经理。
被告吴江市天顺喷织厂，住所地苏州市吴江区南麻镇桥北村。
投资人沈小春，该厂厂长。
被告张明其。
被告陈凤娟。
被告金凤新。
被告陈阿妹。
原告招商银行股份有限公司吴江支行（以下简称招商银行吴江支行）与被告吴江天悦针纺织有限公司（以下简称天悦公司）、吴江市天顺喷织厂（以下简称天顺喷织厂）、张明其、陈凤娟、金凤新、陈阿妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理，依法组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑淑霞、陆伟到庭参加诉讼，被告天悦公司、天顺喷织厂因无人应诉，被告张明其、陈凤娟、金凤新、陈阿妹因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期届满均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行吴江支行诉称：2013年12月4日，原告与被告天悦公司签订编号为7301131202的《授信协议》一份，被告天悦公司向原告申请600万元的循环授信额度，授信期限12个月（2013年11月28日至2014年11月17日止）。作为担保，被告天顺喷织厂、张明其、陈凤娟出具《最高额不可撤销担保书》。另被告金凤新、陈阿妹为担保债务履行，自愿与原告签订《最高额抵押合同》，约定：坐落于xx花园x幢2xxxx5室的房地产抵押给原告，抵押财产依法办理了抵押登记。在此授信项下，被告天悦公司于2014年11月21日与原告签订了一份600万元的《借款合同》，编号为7311141148，借款期限为6个月（2014年11月24日至2015年5月20日）。合同签订后，原告依约发放了贷款。然被告天悦公司未如约还款。截至2015年4月16日，被告天悦公司尚欠原告贷款本金600万元及欠息217117.29元（之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）。各被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告合法权益，特向法院提出诉讼请求，请求法院判令：1、被告天悦公司立即交付借款本金600万元，逾期利息、罚息共计217117.29元（暂算至2015年4月16日，实际按照合同约定的利息计算至判决确定的给付之日）；2、被告天顺喷织厂、张明其、陈凤娟在《最高额不可撤销担保书》约定的范围内就被告天悦公司的付款义务承担连带保证责任；3、被告金凤新、陈阿妹在最高额抵押合同担保范围内承担抵押担保责任，同时请求法院依法确认原告对抵押担保人抵押的坐落于天域花园4幢2305室的房地产折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿；4、六被告承担本案诉讼费用。
被告天悦公司、天顺喷织厂、张明其、陈凤娟、金凤新、陈阿妹均未作答辩。
经审理查明：2013年12月4日，天悦公司作为授信申请人与招商银行吴江支行作为授信人签订编号为7301131202的《授信协议》一份，约定招商银行吴江支行同意向天悦公司提供人民币600万元的循环授信额度，该授信额度为综合授信额度，具体业务种类包括流动资金贷款、银行承兑汇票，上述额度授信申请人可调剂使用。授信期间为12个月，从2013年11月28日起至2014年11月27日止。授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行。本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由天顺喷织厂、张明其夫妇作为连带责任保证人，其须向授信人出具最高额不可撤销担保书；本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由金凤新夫妇以其所有或依法有权处分的房地产作抵押，双方另行签订担保合同。在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠授信人债务的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数承担，授信申请人授权授信人直接从授信申请人在授信人的银行账户中扣除。
同日，天顺喷织厂、张明其、陈凤娟分别作为保证人向招商银行吴江支行出具《最高额不可撤销担保书》（编号分别为：7301131202-1号、7301131202-2号、7301131202-3号），上述三被告均承诺为天悦公司在前述《授信协议》项下的债务向招商银行吴江支行承担连带保证责任。三份担保书均明确载明：保证范围为招商银行吴江支行根据《授信协议》在授信额度内向天悦公司提供的贷款以及其他授信本金余额之和（最高限额为600万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。若天悦公司未按《授信协议》或各具体合同约定及时清偿所欠各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或《授信协议》或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，招商银行吴江支行有权直接向保证人追索，而无须先向天悦公司追索或提起诉讼。即使为天悦公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，招商银行吴江支行有权选择就天悦公司在授信协议项下的全部债务直接向保证人追索，而无须先行处置抵押物、质物或贸易融资项下的货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。保证期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资到期日或每笔垫款的垫款日起另加两年。
同日，招商银行吴江支行作为抵押权人与金凤新、陈阿妹作为抵押人签订编号为7301131202的《最高额抵押合同》一份，约定金凤新、陈阿妹以其所有的或依法有权处分的坐落于xx花园xx幢2xxx室的住宅为天悦公司在前述授信协议项下所欠抵押权人的所有债务提供抵押担保，抵押担保的范围为招商银行吴江支行根据《授信协议》在授信额度内向天悦公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为600万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。2013年12月3日，招商银行吴江支行与金凤新、陈阿妹就上述抵押物办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为苏房他证园区字第0xxx**号，债权数额为200万元。
2014年11月21日，招商银行吴江支行作为贷款人与天悦公司作为借款人签订编号为7311141148的《借款合同》一份，约定招商银行吴江支行向天悦公司发放贷款600万元用于借新还旧，借款期限为6个月，即自2014年11月24日起至2015年5月20日止。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准。该笔贷款采用固定利率，以定价日前1个工作日全国银行同业拆借中心公布的贷款基准利率（LPR）为基准利率加320个基本点。借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起在执行利率基础上加收50%利息。贷款利息从贷款入借款人账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日。日利率的换算方式按中国人民银行的有关规定或国际惯例执行。借款人须于每一计息日当日付息，贷款人可以从借款人存款账户内直接扣收，借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担，借款人授权贷款人直接从其银行账户中扣除。
2014年11月24日，招商银行吴江支行向天悦公司发放贷款600万元。相应借款借据载明借款期限6个月，偿还日期为2015年5月20日，贷款执行利率为固定利率，以LPR为基准利率加320基本点。借款发放后，天悦公司分文未还，其他保证人也未履行代偿责任，遂招商银行吴江支行诉至法院。审理中，招商银行吴江支行明确利息以本金600万元为基数，自2014年11月24日起按年利率8.95%计算至2015年5月20日止；逾期利息以本金600万元为基数，自2015年5月21日起按年利率13.425%计算至判决给付之日；并对借款期间内的利息按年利率8.95%计算复息；对逾期利息按年利率13.425%计算复息。
以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、他项权证、授信协议、最高额不可撤销担保书、借款合同、借款借据、账户交易明细列表、银行系统截屏以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告招商银行吴江支行与被告天悦公司签订的授信协议及借款合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。原告依约向被告天悦公司发放贷款后，被告天悦公司未按约支付借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张的利息和逾期利息部分，其计算期间和计收标准符合借款合同约定，本院予以确认。根据借款合同约定，借款人未按时付息，贷款人应按同期贷款利率就未付利息加收复息，故复息应按银行同期贷款利率计收，原告主张按合同约定的贷款利率和逾期利率计收相应复息的诉讼请求，本院不予支持。被告天顺喷织厂、张明其、陈凤娟均向原告出具最高额不可撤销担保承诺书，原告接受后未提出异议应视为上述被告与原告之间设立了保证合同关系，上述各被告应在约定的保证范围内承担相应的保证责任。被告金凤新、陈阿妹以其房产为被告天悦公司的上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立，由于被告天悦公司未还本付息已构成违约，原告有权请求对被告金凤新、陈阿妹的上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告天悦公司、天顺喷织厂、张明其、陈凤娟、金凤新、陈阿妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江天悦针纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司吴江支行借款本金600万元，并偿付相应欠息（利息以本金600万元为基数，自2014年11月24日起按年利率8.95%计算至2015年5月20日止，逾期利息以本金600万元为基数，自2015年5月21日起按年利率13.425%计算至实际给付之日止；对结欠的利息按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计收复息）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：070xxx93，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
二、被告吴江市天顺喷织厂、张明其、陈凤娟对被告吴江天悦针纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、若被告吴江天悦针纺织有限公司未按期履行上述第一款债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告金凤新、陈阿妹抵押的坐落于苏州市工业园区xx花园xx幢2xx5室的房屋（他项权证号为苏房他证园区字第0x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在债权数额200万元限额内优先受偿。清偿不足部分，由被告吴江天悦针纺织有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55320元、诉讼保全费5000元、公告费600元，合计60920元，由被告吴江天悦针纺织有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx6x3），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。被告吴江市天顺喷织厂、张明其、陈凤娟对被告吴江天悦针纺织有限公司给付上述诉讼费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 曹玲玲
人民陪审员 秦建荣
人民陪审员 姚海林
二〇一五年十月十二日
书 记 员 杨秋娅
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。