湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0223民初3659号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行），住所地湖南省株洲市攸县联星街道办事处交通北路110号。法定代表人：康见闻，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈建龙，男，湖南天隆律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：彭亚芬，女，湖南御辩律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：谭亚南，男，1964年3月14日出生，汉族，湖南省攸县人，居民,住湖南省攸县。被告：刘卫红，女，1966年7月6日出生，汉族，湖南省攸县人，居民,住湖南省攸县。系被告谭亚南之妻。被告：攸县亚东建材有限责任公司（以下简称亚东建材公司），住所地湖南省攸县江桥街道办事处（原上云桥镇）乌坳村乌坳组。法定代表人：谭亚南。被告：刘志国，男，1952年8月21日出生，汉族，湖南省攸县人，居民,住湖南省攸县。被告：汪湘南，女，1953年7月2日出生，汉族，湖南省攸县人，居民,住湖南省攸县。系被告刘志国之妻。�告：王红宝，男，1981年8月4日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，户籍所在地湖南省攸县，经常居住地湖南省攸县。被告：周艳兰，女，1982年10月20日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，户籍所在地湖南省攸县，经常居住地湖南省攸县。系被告王红宝之妻。原告攸县农商银行与被告谭亚南、刘卫红、亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝、周艳兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案。2016年12月20日，本院依原告攸县农商银行的申请，依法追加了周艳兰为本案被告并通知了其他当事人。2017年1月16日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈建龙、彭亚芬到庭参加诉讼，被告谭亚南、刘卫红、亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝、周艳兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告谭亚南承担本案违约责任，由被告谭亚南、刘卫红共同偿还原告贷款本金人民币300万元及支付利息(利息暂按约定利率算至2016年11月29日为484412元，2016年11月30日之后按合同约定的月利率9.9‰计算至还清全部本息日为止）；2、如果被告谭亚南、刘卫红未履行上述还款义务，则原告攸县农商银行可以与被告亚东建材公司协议或请求依法拍卖、变卖本案抵押动产机器设备，协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息；3、如果被告谭亚南、刘卫红未履行上述还款义务，则原告攸县农商银行可以与被告刘志国、汪湘南、王红宝、周艳兰协议或请求依法拍卖、变卖本案抵押房屋，协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。事实和理由：被告谭亚南和被告刘卫红,被告刘�国和被告汪湘南,被告王红宝和被告周艳兰,分别系夫妻关系。2013年12月31日，被告谭亚南向原农村信用合作联社贷款人民币本金300万元用于流动资金周转，借款期限为12个月，月利率9.9‰，按季结息，到期还本清息。合同签订后，原农村信用合作联社如约向被告谭亚南发放贷款300万元。对此借款，被告刘卫红完全知情且用于家庭共同经营，并承诺该借款为夫妻共同债务。借款同时，原农村信用合作联社分别与被告亚东建材公司、被告刘志国和被告汪湘南、被告王红宝和被告周艳兰签订两份抵押合同，约定被告亚东建材公司以其公司机器设备、被告刘志国、汪湘南以其坐落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）望云南路一栋共同共有房屋、被告王红宝以其坐落在湖南省××星街道办事处（××）××龙组××栋房屋，为被告谭亚南上述借款300万元本息承担抵押担保责任�2014年10月31日，被告谭亚南与原农村信用合作联社签订一份展期协议，约定上述借款展期12个月，被告亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝、周艳兰均书面同意继续为该笔借款本息承担抵押担保责任。但展期到期后，被告谭亚南仍未按照借款合同约定按时偿还，经原告多次催收，被告仍未还款，已构成违约。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件、注册号为430200000140861的攸县农商银行营业执照、组织机构代码证（32562708-X）各1份。拟证明攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准成立攸县农商银行及金融业务范围等，即主体变更，主体资格合法；被告谭亚南、刘卫红的身份证、结婚证复印件各1份。拟证明被告谭亚南、刘卫红基本身份情况及夫妻关系的事实；3、2013年12月31日，原农村信用合作联社与被告谭亚南签订编号-1882041000-2013-00001323号金融借款合同复印件1份。拟证明被告谭亚南向原农村信用合作联社借款人民币300万元以及月利率9.9‰的事实；4、2013年12月31日，被告谭亚南到原农村信用合作联社立具编号NO13522040号借据复印件1份。拟证明原农村信用合作联社与被告谭亚南签订金融借款合同后已将贷款300万元发放给被告谭亚南的事实；5、被告刘卫红夫妻共同债务承诺书复印件1份。拟证明被告刘卫红对被告谭亚南上述借款300万元完全知情且承诺为夫妻共同债务的事实；6、被告亚东建材公司企业法人营业执照复印件1份。拟证明被告亚东建材公司基本信息的事实；7、2013年12月30日，原农村信用合作联社与被告亚东建材公司签订编号（1882041000）抵字[2013]第00000441号抵押合�复印件1份。拟证明被告亚东建材公司用自己的动产机器、设备为被告谭亚南上述贷款300万元本息承担抵押担保责任的事实；8、攸工商动抵登字[2013]第010号动产抵押登记书、动产抵押物清单复印件各1份。拟证明被告亚东建材公司动产抵押经过工商登记及该动产抵押物权属清楚的事实；9、被告刘志国和被告汪湘南、被告王红宝和被告周艳兰身份证复印件、被告刘志国和被告汪湘南户籍证明复印件、被告王红宝和被告周艳兰结婚证明各1份。拟证明被告刘志国和被告汪湘南身份、夫妻关系的事实、被告王红宝和被告周艳兰身份、夫妻关系的事实；10、2013年12月30日，原农村信用合作联社与被告刘志国、汪湘南、被告王红宝、周艳兰签订编号（1882041000）抵字[2013]第00000442号抵押合同、被告刘志国和被告汪湘南房屋产权证书、房地产平面图、国有土地使用证、宗地图、被告王红宝房屋产权证书、房地产平面图、国有土地使用证、宗地图复印件各1份。拟证明被告刘志国、汪湘南以其坐落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）望云南路一栋共同共有房屋、被告王红宝以其坐落在湖南省××星街道办事处（××）××龙组××栋房屋为被告谭亚南上述贷款300万元本息承担抵押担保责任、该抵押物权属清楚的事实；11、被告刘志国和汪湘南、被告王红宝两栋抵押房屋的他项权证、抵押物清单复印件各1份。拟证明被告刘志国和汪湘南、被告王红宝与原农村信用合作联社签订抵押合同后到房产部门办理抵押登记的事实；12、2014年10月31日，原农村信用合作联社与被告谭亚南、亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝、周艳兰签订编号（1882041000）借展字[2015]第00001031号金融借款展期协议复印件1份。�证明被告谭亚南向原农村信用合作联社借款人民币300万元展期12个月以及被告亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝、周艳兰均书面同意以原有的抵押物继续为被告谭亚南上述300万元借款本息提供抵押担保责任的事实；13、截止2016年11月29日被告谭亚南欠息484412元的证明1份。拟证明截止2016年11月29日被告谭亚南欠息484412元的事实。被告谭亚南、刘卫红、亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝、周艳兰未作答辩，也未向本院提供证据。经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。在审理过程中，本院依职权调查了证人胡某、王某（被告王红宝的父亲），两位证人证实本案被告王红宝的抵押物房屋系其父母自建后登记在被告王红宝一人名下�事实。原告对本院依职权调查的证人证言发表意见认为，证人证言真实性无异议，被告王红宝的抵押物房屋虽系其父母自建，但该房屋已登记在被告王红宝一人名下，根据《中华人民共和国物权法》的规定，登记具有公示性，并具有对抗其他人的作用，因此，该抵押房屋系被告王红宝接受其父母赠与后的个人财产。本院经审理认定事实如下：被告谭亚南和被告刘卫红，被告刘志国和被告汪湘南，被告王红宝和被告周艳兰，分别系夫妻关系。2013年12月31日，原农村信用合作联社与被告谭亚南签订编号-1882041000-2013-00001323号金融借款合同，合同主要内容为：一、被告谭亚南向原农村信用合作联社贷款人民币本金300万元，借款期限12个月，月利率9.9‰；二、该款用途：用于被告谭亚南流动资金周转；三、还款方式：按季结息，到期一次还本；四、违约责任：。合同第10.1条第一款第（一）项规定，发生下列情形之一的，构成借款人违约；（1）借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。；合同第10.2条第一款，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：。（四）、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同签订后，被告谭亚南到原农村信用合作联社立具编号NO13522040号的借据，原农村信用合作联社如约向被告谭亚南发放了贷款计人民币300万元。对此借款，被告刘卫红完全知情且用于家庭共同经营，并承诺该借款为夫妻共同债务。借款同时，原农村信用合作联社与被告亚东建材公司签订编号（1882041000）抵字[2013]第00000441号抵押合同，约定被告亚东建材公司以其动产机器、设备为被告谭亚南上述贷�300万元本息承担抵押担保责任。双方并到攸县工商行政管理局办理了攸工商动抵登字[2013]第010号动产抵押登记书，列举了动产抵押清单（详见动产抵押物清单）。借款同时，原农村信用合作联社与被告刘志国、汪湘南、被告王红宝、周艳兰签订编号（1882041000）抵字[2013]第00000442号抵押合同，约定被告刘志国、汪湘南以其坐落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）望云南路一栋共同共有房屋（房屋所有权人：刘志国，所有权证号：攸房权证攸字第××号，共有权人：汪湘南，共有权证号：00007156，国有土地使用权人：刘志国，国有土地使用权证号：攸国用2004第30/1013号），被告王红宝、周艳兰以被告王红宝所有的坐落在湖南省××星街道办事处（××）××龙组××栋房屋（房屋所有权人：王红宝，所有权证号：攸房权证攸字第××号，国有土地使用权人：王�宝，国有土地使用权证号：攸国用2006字第30/B0471号），为被告谭亚南上述贷款300万元本息承担抵押担保责任。尔后，原农村信用合作联社与被告刘志国、汪湘南、被告王红宝到攸县房产登记部门就该两栋抵押房屋办理了房屋他项登记，他项权证号为：攸房他证城关镇字第××号。2014年10月31日，被告谭亚南又与原农村信用合作联社签订了一份编号（1882041000）借展字[2015]第00001031号借款展期协议，约定该借款展期12个月，被告亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝、周艳兰均书面同意以原有的抵押财产继续为被告谭亚南借款300万元本息承担抵押担保责任。但展期到期后，被告谭亚南仍未按期如约偿还借款本息。截止2016年11月29日，被告谭亚南结欠原告借款本金300万元、利息484412元，本息合计348.4412万元。经原告多次催收未果，双方由此酿成纠纷。�查明，2014年12月15日，中国银监会湖南监管局批准同意原告攸县农商银行及其辖区内42个分支机构开业，该行开业的同时，原农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）自行终止，债权债务由攸县农商银行及其辖区内分支机构承接，核准其法定代表人为：康见闻。2014年12月17日，原告攸县农商银行在登记机关登记设立，其营业执照注册号为430200000140861，组织机构代码证为（32562708-X）。再查明，被告攸县亚东建材有限责任公司于2009年11月12日登记成立，法定代表人：谭亚南，公司类型：有限责任公司，注册号为:430223000008862。再查明，被告王红宝与被告周艳兰于2003年11月12日在湖南省攸县民政局登记结婚，2004年由被告王红宝父母出资在湖南省××星街道办事处（××）××龙组××自××栋砖混结构房屋，2006年8月18日，湖南省攸县人民政府土地登记�门登记该房屋所属国有土地使用权人为被告王红宝，2006年12月20日，湖南省攸县房产管理局登记该房屋所有权人为被告王红宝。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原农村信用合作联社与被告谭亚南签订编号-1882041000-2013-00001323号金融借款合同和编号（1882041000）借展字[2015]第00001031号借款展期协议，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告谭亚南没有按照合同约定偿还到期借款本金和利息，根据合同第10.1条第一款第（一）项、合同第10.2条第一款第（四）项、借款展期的约定及合同法规定，被告谭亚南已构成借款人违约，应承担本案违约责任，故原告对被告谭亚南提出“偿还贷款本金人民币300万元及支付利息（利息暂按约定利率算至2016年11月29日为484412元，2016年11月30日之后按合同约定的月利率9.9‰计算至还�全部本息日为止）”的诉讼请求，本院予以支持；2、被告谭亚南向原农村信用合作联社借款300万元发生在被告谭亚南和被告刘卫红婚姻存续期间，被告刘卫红完全知情，且用于家庭共同经营，并承诺为夫妻共同债务，故该债务为被告谭亚南和被告刘卫红的夫妻共同债务，应由两人共同偿还，原告对被告谭亚南、刘卫红提出“两人共同偿还贷款本金人民币300万元及支付利息”的诉讼请求，本院予以支持；3、被告谭亚南在借款的同时，被告亚东建材公司与原农村信用合作联社签订编号（1882041000）抵字[2013]第00000441号抵押合同，约定被告亚东建材公司以其动产机器、设备为被告谭亚南上述贷款300万元本息承担抵押担保责任，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方并到工商部门办理了动产抵押登记书，抵押权自抵押合同生效时已设立，并可对抗其他�意第三人；4、被告刘志国、汪湘南、王红宝与原农村信用合作联社签订编号（1882041000）抵字[2013]第00000442号抵押合同，约定被告刘志国、汪湘南以其坐落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）望云南路一栋共同共有房屋，被告王红宝以其所有的坐落在湖南省××星街道办事处（××）××龙组××栋房屋，为被告谭亚南上述贷款300万元本息承担抵押担保责任，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方并到房屋登记部门办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时设立；5、被告周艳兰虽与原农村信用合作联社签订编号（1882041000）抵字[2013]第00000442号抵押合同，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但从本院调查的证据，结合攸县房产登记部门登记该抵押合同中与被告王红宝、周艳兰约定的抵押房屋为被告王红宝一人所有的事实，本�认为，该抵押合同中约定的抵押房屋，系被告王红宝父母自建后，赠与给被告王红宝的个人财产，且已登记为被告王红宝一人所有，房屋登记具有公示性，并可对抗其他善意第三人，故该抵押房屋非被告王红宝和周艳兰的夫妻共同财产，被告周艳兰与原农村信用合作联社签订的抵押合同虽依法成立，但被告周艳兰对该抵押房屋没有处分权，也未进行抵押登记，被告周艳兰与原农村信用合作联社之间抵押权不设立，原告提出要求“被告周艳兰承担抵押担保责任”的诉讼请求，本院不予支持；6、虽然被告谭亚南就该笔借款展期了12个月，但被告亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝在展期协议中均书面同意以原有的抵押财产继续为被告谭亚南贷款300万元本息承担抵押担保责任，现被告谭亚南已违约，被告亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝作为抵押担保人，应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任，故原告提出要求“被告亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝对被告谭亚南贷款300万元本息承担抵押担保责任”的诉讼请求，本院予以支持。被告谭亚南、刘卫红、亚东建材公司、刘志国、汪湘南、王红宝、周艳兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用�干问题的解释（三）》第七条之规定，判决如下：一、被告谭亚南、刘卫红在本判决书生效之日起三日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币300万元及利息（利息暂按约定利率算至2016年11月29日为484412元，2016年11月30日之后按合同约定的月利率9.9‰计算至还清全部本息日为止）；二、如果被告谭亚南、刘卫红未履行上述义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司可以与被告攸县亚东建材有限责任公司协议或请求依法拍卖、变卖被告攸县亚东建材有限责任公司抵押的机器、设备（详见动产抵押物清单），协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。三、如果被告谭亚南、刘卫红未履行上述义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司可以与被告刘志国、汪湘南、王红宝协议或请求依法拍卖�变卖被告刘志国、汪湘南坐落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）望云南路一栋共同共有房屋（房屋所有权人：刘志国，所有权证号：攸房权证攸字第××号，共有权人：汪湘南，共有权证号：00007156，国有土地使用权人：刘志国，国有土地使用权证号：攸国用2004第30/1013号），被告王红宝所有的坐落在湖南省攸县联星街道办事处（原城关镇）联西村吉龙组兴旺巷19号一栋房屋（房屋所有权人：王红宝，所有权证号：攸房权证攸字第××号，国有土地使用权人：王红宝，国有土地使用权证号：攸国用2006字第30/B0471号），协议折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还该笔借款本息。四、驳回原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司要求被告周艳兰承担抵押担保责任的诉讼请求。被告谭亚南、刘卫红、攸县亚东建材有限责任公司、刘志国、汪湘南、王红宝如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费34675元，由被告谭亚南、刘卫红、攸县亚东建材有限责任公司、刘志国、汪湘南、王红宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后�。审 判 长  刘致和人民陪审员  刘利平人民陪审员  刘文全二〇一七年一月十六日书 记 员  罗 涛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期�满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支�合理价款并取得抵押财产的买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。