浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初5198号
原告：宁波市公共交通总公司，统一社会信用代码91330200144055000M。住所地：宁波市高新区江南路***号*层。
法定代表人：ＸＸ志，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡力明，执业证号13302200110823168，浙江素豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晓靖，执业证号13302201111360539，浙江素豪律师事务所律师。
被告：宁波明日花园酒店有限公司，统一社会信用代码9133020306292994XB。住所地：宁波市海曙区环城西路南段***号。
法定代表人：林利芳，该公司总经理。
被告：浙江宏海机电设备有限公司，组织机构代码68106797-1。住所地：浙江省宁波大榭开发区信开路***号。
法定代表人：阮伟江，该公司经理。
委托诉讼代理人：阮海强，男，该公司工作人员。
被告：周某，女，1967年2月5日出生，汉族，宁波鄞州繁利机械厂工作，住宁波市海曙区。
原告宁波市公共交通总公司（以下简称公交公司）为与被告宁波明日花园酒店有限公司（以下简称明日公司）、浙江宏海机电设备有限公司（以下简称宏海公司）、周某房屋租赁合同纠纷一案，于2016年12月19日诉至本院，本院于同日立案受理。本案依法适用简易程序由审判员俞洁独任审判，于2017年1月18日组织双方进行庭前会议。本案于2017年2月20日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告公交公司的委托诉讼代理人李晓靖、被告明日公司的法定代表人林利芳到庭参加诉讼。被告宏海公司、周某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。
原告公交公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告明日公司立即支付拖欠的2016年1月22日至2017年1月21日的租金981680元，以及至实际付清日止的滞纳金（以981680元为基数，按日万分之五标准，自2016年9月7日起计算，暂算至2016年12月15日为48102元）；2.判令被告宏海公司和被告周某对被告明日公司的第一项付款义务承担连带责任。审理中，原告对滞纳金起算日期调整为2016年9月21日。事实与理由：就原告位于宁波市×××房屋（场地）[以下简称“××房屋（场地）”]租赁，原告于2013年1月通过招投标的方式确定被告宏海公司为中标承租人，为此，原告与被告宏海公司于2013年1月21日签订了《房产租赁合同》。合同签订后，被告宏海公司依约支付了第一年租金1051800元，原告亦将房屋交付，被告宏海公司以案涉房屋作为经营场地安排设立被告明日公司。为此，就案涉房屋场地租赁事宜，原告与被告明日公司、宏海公司、周某于2013年3月22日签订了《房产租赁合同（新）》。该《房产租赁合同（新）》有关租赁双方的权利义务内容与原《房产租赁合同》约定一致。之后因被告明日公司未按约履行2014年度租金支付义务，原告起诉至海曙法院，在该案审理期间，原告与宁波市国土资源局于2016年1月19日签订了《海曙区×××临时改变房屋用途土地收益金收缴协议》，确认自2016年1月19日起至2021年1月18日期间房屋临时用途变更为旅馆用途。后该案由（2015）甬海西民初字第190号民事判决书判决结案，最终判决被告明日公司按30%约定年租金标准支付原告2014年1月22日至2015年1月21日租金。被告明日公司提起上诉，后宁波中院于2016年9月6日二审判决驳回上诉、维持原判。上述案件判决生效后，2014年1月22日至2015年1月21日租金315540元，被告明日公司已按判决向原告支付。就2015年1月22日至2016年1月21日以及2016年1月22日至2017年1月21日这两年度租金在原告催讨下，被告明日公司于2016年11月份支付了385660元并认为已结清这两年度的应付租金。原告认为，因房屋用途性质原因，2015年1月22日至2016年1月21日租金，被告明日公司可参照判决认定的30%标准支付，但是自2016年1月21日起，涉案房屋用途性质已经发生变更，不存在需要扣减租金的情形，因此，原告认为2016年1月22日至2017年1月21日期间的租金应当按照双方签订的租赁合同约定的标准全额支付。经原告催讨，被告明日公司迟迟未支付，被告宏海公司及被告周某也未履行连带支付义务。
被告明日公司辩称，一、原告应退还被告明日公司2013年1月22日至2014年1月21日租金736260元。根据（2015）甬海西民初字第190号民事判决书确定的原则，涉案租赁物在土地性质变更前的租金应扣减70%后予以支付。2013年1月22日至2014年1月21日期间，被告明日公司预付了全额租金，即1051800元，而此时的土地性质是工交仓储，无法开宾馆所用，按照判决确定的原则，被告明日公司只需支付30%的租金，即315540元，其余70%的租金原告应当退还给被告明日公司。二、原告应支付被告明日公司租金、押金的利息312526.80元。被告明日公司与原告签订租赁合同时就按租赁合同的要求预付了租金和押金，但原告却没有提供可供使用的租赁物。直到2016年1月19日，涉案租赁物的土地性质才进行变更，被告明日公司才能使用该房屋。被告明日公司认为预交租金和押金是为了正确履行租赁合同，使用租赁物而支付的。原告没有能够按照约定提供符合要求的租赁物，就应当退还相应的租金和押金，但原告一直没有退还租金和押金，在被告明日公司无法正常使用涉案租赁物期间，原告相当于无偿、无合法理由使用该笔租金和押金，这给被告明日公司造成财务上损失，为此原告应当按贷款利率支付利息，其中租金的利息为132526.80元（736260元×6%×3），押金的利息为180000元（1000000元×6%×3）。综上，原告应返还被告明日公司共计1048786.80元，已远远超过了原告认为被告明日公司尚欠的租金，故被告明日公司已经全额支付租金，剩余金额继续折抵下一年度被告明日公司应缴纳的租金。
被告宏海公司、被告周某均未答辩。
在本案公开开庭审理过程中，原告公交公司提供了下列证1-2证据。被告宏海公司、周某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对下列证据均未予以质证，故视为被告宏海公司、周某放弃对下列证据的质证权利，现本院对下列证据认定如下：
证1.《房产租赁合同（新）》一份，拟证明原告与被告明日公司之间存在房屋租赁合同关系，双方约定年租金1051800元以及相关滞纳金条款，被告宏海公司与被告周某对被告明日公司的付款义务承担连带责任的事实。
证2.（2015）甬海西商初字第190号民事判决书、（2016）浙02民终2566号民事判决书一份、《改变房屋用途土地收益金收缴协议》一份、《临时改变房屋用途联系单》一份，拟证明涉案房屋自2016年1月19日起房屋用途已变更为“旅馆”，不存在需要扣减租金的情形。
被告明日公司对上述证1、证2均没有异议。本院认为，上述证1、证2来源真实、合法，可以反映原告的待证事实，本院予以认定。
被告明日公司、宏海公司、周某均未提供证据。
经审理，依据本院认定的证据并结合庭审中当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2012年12月，原告公交公司对其所有的位于宁波市海曙区×××的房屋场地以公开招投标方式进行招租，招标公告发出后，原浙江宏宇针织印染原料有限公司（后更名为被告宏海公司）参加了公开招投标并中标。2013年1月21日，原告公交公司（甲方）与被告宏海公司（乙方）签订《房产租赁合同》一份，约定租赁物、租金、租赁期限、违约责任等内容。被告周某在该份合同“保证人”处签字。2013年3月22日，原告公交公司（甲方）与被告明日公司（乙方）、被告宏海公司（丙方）、被告周某（丁方）共同签订《房产租赁合同（新）》一份。该份《房产租赁合同（新）》约定：甲方出租给乙方的租赁物名称为××房屋（场地），地址位于宁波市海曙区×××；甲方出租给乙方的房屋建筑，面积2894.05平方米房屋（幢号4），面积28.25平方米房屋（幢号1），面积63.22平方米房屋（幢号5），面积约1800平方米场地。另有1500平方米无产权证房屋可供承租方利用；本合同租赁期共十年，2013年1月22日起至2023年1月21日止，租赁物每年租金为1051800元，租金总额为10518000元，租赁保证金为1000000元；租赁期限届满，在乙方向甲方交清全部应付租金、其它费用及因本租赁行为所产生的一切费用，并按合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后28日内，乙方凭租赁保证金收款收据，向甲方退还租赁保证金（不计利息）；租金每年支付一次，采用先支付后使用的原则，第一次租金已由丙方于2013年1月23日支付，故乙方无须再行支付给甲方，乙、丙方自行协商处理该租金结算事宜，与甲方无涉。以后每期租金在上期租金所对应的承租日届满前15日支付；乙方逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按日计算，标准为本期应付租金的万分之五/天；丙方对乙方履行本合同项下的义务承担连带责任。丁方为乙方本合同项下应履行的义务提供连带保证，保证期间为乙方应履行义务之日起的二年内。
上述合同签订后，原告向被告明日公司开具了租赁保证金1000000元的发票以及2013年1月22日至2014年1月21日租金1051800元的发票。被告明日公司租赁了上述房屋及场地后，即开始进行装修。2013年9月，被告明日公司装修完毕后向宁波市公安消防支队海曙区大队递交要求进行消防设计审核的申请材料。因房产证上注明用途为工交仓储，未提供任何性质变更证明文件，宁波市公安消防支队海曙区大队窗口工作人员将不予受理的理由告知了被告明日公司，此后，被告明日公司多次要求申报，均因不能提供性质变更证明文件无法受理。
2015年5月8日，原告公交公司诉至本院要求被告明日公司支付2014年1月22日至2015年1月21日的租金及滞纳金，并要求被告宏海公司、周某对此承担连带清偿责任。被告明日公司在该案中提起反诉，要求原告赔偿被告明日公司经营损失968623元（包含租金及押金的利息损失369000元）、装修折旧损失928671元。在该案审理期间，宁波市规划局于2016年1月7日出具临时改变房屋用途联系单，原则同意×××临时改变房屋用途为旅馆，建筑面积2894.05m2，改变期限不大于5年，最终期限以国土门收取的土地收益金为准。2016年1月19日，原告公交公司与宁波市国土资源局签订了《海曙区×××临时改变房屋用途土地收益金收缴协议》，原告公交公司临时改变房屋用途的建筑面积为2894.05平方米，收缴2016年1月19日至2021年1月18日共五年的土地收益金707957元。2016年1月20日，宁波市国土资源局海曙分局在临时改变房屋用途联系单上盖章确认已收取2016年1月19日至2021年1月18日共五年土地收益金707957元。2016年2月1日，被告明日公司又到宁波市公安局消防支队海曙区大队消防窗口申报消防设计审核，该大队予以受理。2016年5月，消防安全检查合格。本院于2016年7月8日作出（2015）甬海西民初字第190号民事判决，主要内容为：一、被告明日公司在判决生效之日起十五日内向原告公交公司支付2014年1月22日至2015年1月21日的租金315540元；二、被告宏海公司对被告明日公司的上述付款义务承担连带清偿责任；三、被告周某对被告明日公司的上述付款义务承担连带保证责任。被告周某在承担保证责任后，有权向被告明日公司追偿；四、驳回原告公交公司的其他诉讼请求；五、驳回被告明日公司的反诉请求。宣判后，被告明日公司不服判决，提起上诉。2016年9月，宁波市中级人民法院作出（2016）浙02民终2566号民事判决，维持本院作出的上述民事判决。上述判决生效后，被告明日公司已按判决内容支付了原告2014年1月22日至2015年1月21日的租金315540元。此外，被告明日公司于2016年11月16日另行支付了原告租金385660元。原告认可2015年1月22日至2016年1月21日的租金被告明日公司可按上述判决确定的标准计算为315540元。审理中，原告与被告明日公司确认2016年1月22日起的租金应按《房产租赁合同（新）》约定的租金金额支付。
本院认为，（2015）甬海西民初字第190号民事判决中认定2014年1月22日至2015年1月21日期间的租金扣减70%的理由为原告与被告明日公司之间就涉案租赁物的用途约定为用于酒店经营，故原告应当交付符合使用目的的场所，原告交付给被告明日公司的租赁物在2013年1月22日至2014年1月21日期间的房屋用途性质为工交仓储，因此原告交付的租赁物在该期间客观上亦无法用于酒店经营，故对该期间的租金可按照（2015）甬海西民初字第190号民事判决中认定的比例予以扣减，即被告明日公司应支付的2013年1月22日至2014年1月21日期间的租金为315540元。被告明日公司实际已支付该期间租金1051800元，审理中，原告认可如该期间租金需扣减的，同意在本案的租金中予以折抵，故本院认为该期间应扣减的租金736260可折抵原告诉请的租金。关于被告明日公司提出原告应支付租金及押金的利息312526.80的抗辩意见，本院认为，对于租金及押金的利息损失被告明日公司在（2015）甬海西民初字第190号案件中已经提出反诉请求，本院在该案判决中对该项请求予以驳回，故对被告明日公司该主张不予采纳。因此，被告明日公司尚欠原告2016年1月22日至2017年1月21日的租金额度为245420元[1051800元-（385660元-315540元）-736260元]。《房产租赁合同（新）》中约定，被告明日公司逾期支付租金的，应向原告支付滞纳金，滞纳金按日计算，标准为本期应付租金的万分之五/天，现原告主张自2016年9月21日开始计算滞纳金，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告宏海公司及被告周某均应按照其在《房产租赁合同》及《房产租赁合同（新）》中的约定对被告明日公司的付款义务承担连带责任。综上，原告诉请的合理部分本院予以支持，不合理部分不予支持。被告宏海公司、周某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波明日花园酒店有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告宁波市公共交通总公司2016年1月22日至2017年1月21日的租金245420元，并支付滞纳金（滞纳金以245420元为基数按日万分之五的标准自2016年9月21日起计算至款项实际付清之日止，暂计算至2016年12月15日为10430.35元）；
二、被告浙江宏海机电设备有限公司对被告宁波明日花园酒店有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；
三、被告周某对被告宁波明日花园酒店有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告宁波明日花园酒店有限公司追偿；
四、驳回原告宁波市公共交通总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费预收14068元，因适用简易程序减半收取计7034元，由原告宁波市公共交通总公司承担5286元，由被告宁波明日花园酒店有限公司、浙江宏海机电设备有限公司、周某承担1748元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 俞洁
二〇一七年二月二十日
代书记员 蒋琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。