广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第559号
原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地佛山市南海区。
负责人：王超。
委托代理人：王美美、张文煜，均系广东宝慧律师事务所律师。
被告：周永章，男，住广东省佛山市南海区。
被告：周启南，男，住广东省佛山市南海区。
被告：邵智芳，女，住广东省佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行与被告周永章、周启南、邵智芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王美美到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告周永章于2009年5月27日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44105200900025397），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
合同约定，被告周永章向原告借款730000元用于购买房屋；双方借款期限自2009年5月31日起至2029年5月30日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，执行利率为年4.158%，利率调整日为每年的1月1日；还款方法为等本递减还款法，还款日为每月的31日。合同特别条款第十二条12.1（1）约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第十二条12.2约定，若被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。
被告周永章、周启南以其用本案借款购买的位于佛山市南海区XXXXX房为上述借款提供抵押担保，根据合同第十条10.1.2约定，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。
合同签订后，原告依约于2009年5月31日向被告周永章指定的账户划款730000元。但被告周永章却未依约履行还款义务，自2015年1月31日至2015年8月9日止，被告周永章已拖欠7期本金和利息。经原告催缴，被告周永章却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。
为追究被告周永章未按期供款的违约责任，原告委托广东宝慧律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费等，依约应由被告周永章承担。
因被告周启南在合同中作为担保人签署合同，并提供上述房产作为抵押物，被告周启南应当与被告周永章承担连带清偿责任。被告邵智芳是被告周启南的配偶，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，被告邵智芳应当对本案债务承担连带清偿责任。
特提起本案诉讼，请依法判令：1、解除原告与被告周永章签订的编号为44105200900025397的《个人购房担保借款合同》；2、被告周永章偿还原告借款本金526208.11元，并支付计算至2015年8月9日的利息12988.61元、罚息624.74元，以及按《个人购房担保借款合同》约定的还款期限和利率从2015年8月10日起至本金清偿之日止计算的利息（按合同约定的还款期限，其中未到期的本金仍按年利率4.158%计算利息，逾期的则按年利率6.237%计算）；3、被告周永章赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失25000元；4、被告周启南、邵智芳对上述第2项、第3项债务承担连带清偿责任；5、原告对被告周永章、周启南用于抵押的位于佛山市南海区XXXXX房的价款在上述第2项、第3项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。本案的诉讼费用由三被告负担。
原告在诉讼中提供了以下证据材料：
1、原告营业执照及组织机构代码证各一份，被告周永章、周启南、邵智芳身份证复印件各一份，被告周启南、邵智芳户口本复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人购房担保借款合同》一份（合同编号：44105200900025397），用以证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。
3、借款凭证一份，用以证明原告已于2009年5月31日履行了划款义务。
4、房地产按揭登记证明书（南房按证字第XXXXX号）一份，用以证明抵押房产经按揭登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。
5、广东省商品房买卖合同一份（合同编号：20090508341334），用以证明抵押房产的买卖情况。
6、法律事务合作协议（农银南法合字（2015）第1号）、广东省律师服务政府指导价各一份，用以证明原告跟广东宝慧律师事务所签订的事务合作协议和收费标准。
7、本息清单一份，用以证明被告周永章从2015年1月31日起拖欠借款本金以及利息的情况，至2015年8月9日止，已还本金203791.89元，拖欠到期本金7期共21291.69元、利息12988.61元、罚息624.74元。
三被告未作答辩，也未提供证据材料。
三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以认定。
综合上述所认定的证据及原告的陈述，本院认定以下案件事实：
原告与被告周永章于2009年5月27日签订《个人购房担保借款合同》，约定被告周永章向原告借款730000元用于购买佛山市南海区XXXX号房，借款期限自2009年5月31起日至2029年5月30日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，执行利率为年4.158%，利率调整日为每年的1月1日；还款方法为等本递减还款法，分240期偿还，每期偿还本金3041.67元加利息，还款日为每月的31日。合同特别条款第十二条12.1（1）约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同第十二条12.2约定，若被告周永章未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。
佛山市南海区XXXXX房为被告周永章、周启南共同购买。被告周永章、周启南在上述借款合同中以抵押人的名义签名，承诺以该房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。上述房产于2009年6月19日办理了按揭登记手续（按揭登记号：南房按证字第××号），抵押权人为原告。
合同签订后，原告依约于2009年5月31日向被告周永章指定的账户划款730000元。但被告周永章却未依约履行还款义务，自2015年1月开始拖欠还款本息，至2015年8月9日止，仅偿还了本金203791.89元，尚欠本金526208.11元（其中到期本金7期共21291.69元，未到期本金504916.42元），利息12988.61元，罚息624.74元。
另外，借款借据显示执行利率为年4.158%，逾期利率为年6.237%。被告周启南与被告邵智芳是夫妻关系。
本院认为，原告与被告周永章、周启南之间的个人购房担保合同合法有效，双方应按约定履行义务。被告周永章连续多期拖欠借款本息，已构成违约，原告请求解除借款合同并要求其偿还借款本息，符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。原告所提供的证据不能证明因本案诉讼所支持的律师费的具体数额，原告请求被告周启南支付律师费25000元，证据不足，本院不予支持。被告周永章、周启南提供其名下的房产为本案借款作抵押担保并办理了按揭登记，原告对抵押房产的价款享有优先受偿权。因被告周启南并未以保证人的身份与原告签订保证合同，双方的保证合同关系并未设立，原告请求被告周启南、邵智芳对本案债务承担连带清偿责任没有事实依据，本院对原告该部分诉讼请求不予支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席判决。
依照依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行与被告周永章、周启南于2009年5月27日签订的44105200900025397号《个人购房担保借款合同》。
二、被告周永章应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金526208.11元，并支付计算至2015年8月9日的利息12988.61元、罚息624.74元，以及按《个人购房担保借款合同》约定的还款期限和利率从2015年8月10日起至本金清偿之日止计算的利息（按合同约定的还款期限，其中未到期的本金仍按年利率4.158%计算利息，逾期的则按年利率6.237%计算）予原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行。
三、被告周永章未履行上项债务的，原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行有权以被告周永章、周启南提供抵押的佛山市南海区XXXXX房房产（按揭登记号：南房按证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4693.79元（原告已预交），由被告周永章、周启南负担，被告周永章、周启南应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄立勋
二〇一五年八月二十五日
书记员 何国杰