湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴环民初字第259号
原告：梁国辉。
原告：陈小敏。
上列两原告共同委托代理人：赵小雷，浙江广诚律师事务所律师。
被告：湖州湖祥置业有限公司。
法定代表人：高志文。
委托代理人：李超鹏。
委托代理人：徐永平，浙江汉本律师事务所律师。
原告梁国辉、陈小敏与被告湖州湖祥置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年8月3日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员苏丹萍适用简易程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告梁国辉及其两原告的共同委托代理人赵小雷，被告湖州湖祥置业有限公司的委托代理人徐永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁国辉、陈小敏共同起诉称：2013年6月25日，原、被告双方签订书面商品房买卖合同，原告购买被告开发的湖州市吴兴区八里店镇卡丽兰花园1幢304室的房产，上述房产于2014年12月31日交付给原告。现原告已装修入住，入住后发现上述房产墙面多处存在空鼓、开裂缺陷，为此原告委托浙江瑞邦建设工程检测有限公司对房屋进行检测，检测报告显示：原告购买的房产局部墙体抹灰层存在不同程度空鼓缺陷，多处抹灰层表面存在裂缝或龟裂情况。商品房买卖合同中附件六约定：墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓开裂的保修年限为2年。上述质量问题仍在保修期内，原告曾多次与被告协商不成，向法院提起诉讼，请求判令被告：1、赔偿原告因房屋质量问题给原告造成的损失共计10万元；2、承担本案诉讼费用。起诉后，原告增加诉讼请求，要求被告履行维修义务。
原告梁国辉、陈小敏为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1：商品房买卖合同1份，证明原、被告双方签订书面商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于湖州市吴兴区八里店镇卡丽兰花园1幢304室房产，保修期限是交付之日起两年的事实。
证据2：检测报告1份，证明原告委托浙江瑞邦建设工程检测有限公司对房屋进行检测，检测报告显示：原告购买的房产局部墙体抹灰层存在不同程度空鼓缺陷，多处抹灰层表面存在裂缝或龟裂情况。
证据3：鉴定费发票1份，证明原告对房屋质量进行鉴定所发生的鉴定费用。
被告湖州湖祥置业有限公司答辩称：1、房屋于2014年12月10日竣工验收合格，于2014年12月29日交付给原告。2、原告单方检测行为被告并不知情，对于该检测结果，被告不予认可。根据最高人民法院关于商品房买卖合同的解释规定，如原告主张的房屋确实存在诉状当中所称的质量问题，被告愿意根据合同及法律规定履行义务。因此对于诉状当中所涉的原告主张的并不是本案争议的问题，对此检测费用应该由原告承担。对于保修期间质量问题，应该由双方进行确认，只有存在争议，有检测可能。因此对于是否有修复必要，应该由原、被告共同现场确认。原告关于赔偿损失的请求，缺乏证据支持，有违法律规定。据此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告湖州湖祥置业有限公司为支持自己的辩解意见，向本院提交如下证据：
证据1：交付流程表1份，证明案涉商品房质量于2014年12月29日已经原告确认后并接受被告交付。
证据2：湖州市房屋建筑工程竣工验收备案证明书、项目验收意见、住宅工程质量分户检验表（均为复印件）各1份，证明被告交付原告的案涉商品房，包括房屋墙面粉刷工程在内的整体工程已经依法验收合格。
对原告提交的证据，被告湖州湖祥置业有限公司质证后，对证据1的关联性没有异议，但认为该合同第12条规定原告未向被告交涉的情况下，单方做的检测报告，在本案是不必要的开支，应该由原告自行承担；对证据2、3的真实性、关联性因被告没有参与故无法进行确认。对于报告内容，鉴定结论没有鉴定机构资格，范围的资格证书，鉴定人员的资格证书，同时其结论不具有相应科学性。本院经审核认为，原告提交的证据能够证明原告向被告购买的房屋现出现部分质量问题的事实，被告虽对检测报告提出异议，但未能提交证据予以反驳，故本院对该些证据的证明效力予以确认。
对被告湖州湖祥置业有限公司提交的证据，原告代理人质证后对证据1的真实性没有异议，但对被告的证明目的有异议，认为当时没有找相应人员进行鉴定，房屋仅从表面上看是验收合格，入住之后发现很多问题。原告梁国辉本人认为其没有签字，不予认可；对证据2，因为提供的是复印件，真实性有异议，其他与第一组质证意见相同。本院经审核认为，被告提交的证明1仅能够证明被告已将房屋交付，提交的证据2系复印件，因庭后未向法院提交原件予以核实，故无法确认证据的真实性。同时，该些证据即使与原件核对一致，亦仅能证明被告开发的房屋经验收合格。被告提交的证据，并不能以此免除交房后在保修期内出现房屋质量问题的维修义务。
本案在审理过程中，原告申请对本案所涉的房屋质量问题造成的损失进行鉴定。因该损失尚未实际发生，故本院不予准许。
根据认定的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2013年6月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，原告购买被告开发建设的坐落于湖州市吴兴区八里店镇卡丽兰花园1幢304室房屋一套。该合同对于商品房质量及保修责任在第十八条、附件六中作了明确的约定。合同签订后，原、被告于2014年12月29日办理了房屋交付手续。原告接收房屋后，对房屋自行进行了装修并已入住。入住后，原告发现房屋局部墙体抹灰层存在空鼓现象，故委托浙江瑞邦建设工程检测有限公司对房屋质量进行鉴定。该公司于2015年6月8日出具2015E2-A10006《检测报告》1份，检测结论为：湖州市吴兴区八里店镇卡丽兰花园1幢2单元304室局部墙体抹灰层存在不同程度空鼓缺陷；多处抹灰层表面存在裂缝或龟裂情况，其他表面光滑、洁净、接槎平整，分隔缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围抹灰层表面整齐、光滑。原告为此花费检测费4500元。现原告以与被告协商未果为由，起诉至本院。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应受法律保护。被告对于向原告出售的房屋存在质量问题，在保修期内应当承担修复责任。现原告的房屋局部墙体抹灰层存在不同程度空鼓缺陷及多处抹灰层表面存在裂缝或龟裂情况，故其请求被告履行维修义务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿原告因房屋质量问题造成的损失10万元的诉讼请求，其中鉴定费4500元系被告未明确认可存在质量问题下进行鉴定而必需发生的费用，故对该部分费用本院予以支持，对于其他部分因原告未能提交证据予以证实且损失尚未实际发生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告湖州湖祥置业有限公司按照双方签订的《商品房买卖合同》第十八条、附件六中规定的标准对原告梁国辉、陈小敏所有的坐落于湖州市吴兴区八里店镇卡丽兰花园1幢304室房屋在2015E2-A10006《检测报告》中载明的空鼓部位及开裂部位进行修复，所需费用由被告湖州湖祥置业有限公司负担，上述修复工程自修复之日起三个月内完成。
二、被告湖州湖祥置业有限公司应赔偿原告梁国辉、陈小敏房屋质量检测费用4500元，限于本判决生效之日起十五日内清偿。
三、驳回原告梁国辉、陈小敏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由原告梁国辉、陈小敏负担1098元，被告湖州湖祥置业有限公司负担52元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 苏丹萍
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 丁岸娜