北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第11214号
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人姜萍，1986年10月16日出生。
委托代理人于寒，男，1988年12月12日出生。
被告李伟，男，1978年3月18日出生。
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）与被告李伟居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员袁艳玲独任审判，公开开庭进行了审理，原告我爱我家经纪公司的委托代理人姜萍、于寒，被告李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告我爱我家经纪公司诉称：通过原告居间，被告李伟与案外人于2014年10月12日就位于北京市丰台区四方景园二区×号楼××××的房屋（以下简称××××号房屋）签订编号J14010208的《居间服务合同》，根据《居间服务合同》的约定，原告应在合同签订当日支付居间服务费41446元，全部居间服务费被告至今仍未支付。故原告诉至法院，请求：1、判令被告立即支付原告居间服务费41446元；2、判令被告支付违约金（每日应付款的1%，自2014年10月13日至实际给付日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李伟辩称：一、通过原告的居间，被告李伟与出卖人宋××签订了××××号房屋的《买卖合同》，三方签订了《居间服务合同》，后三方签订了一份针对以上两份合同的补充协议。在房屋过户手续办理过程中，被告与出卖人对经济适用房的税费（综合地价款）由哪方缴纳不能达成一致意见，由于上述三份合同均未对税费进行明确约定，原告方推卸责任，让买卖双方自行解决；为避免损失，买卖双方在原告营业处签署《合同解除协议》，原告对此未提出任何异议。二、原告在合同起草签订中的重大失误造成了房屋买卖合同未能履行，不能收取居间佣金。合同法第427条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”三、《北京市经济适用住房管理办法》21条规定“购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。”本案出卖人不同意由其缴纳综合地价款，导致无法继续交易；双方虽签订了买卖合同因原告的重大失误导致买卖合同无法履行，被告不应支付居间服务费。四、根据合同法54条的规定，双方因重大误解，可以变更或撤销合同，买卖双方由原告主导的三份合同对综合地价款未作出明确约定，上述三份合同均是无效合同。五、居间合同约定买卖双方签订买卖合同时，居间行为完成，双方应向丙方支付居间费，违反了合同法第427条的规定。原告用居间合同的成立来作为佣金报酬的支付条件，还用格式条款来免除其主要义务、排斥居间合同中委托人的主要权利、加重委托人的责任，所以该条款无效。六、居间合同确定原告4项主要义务，原告并未履行该合同中的第二项义务，致使合同的实际交易未能完成，被告有权利拒绝支付居间佣金。七、原告起草合同的重大失误造成被告未能购房，给被告造成重大经济损失。在此期间，房价大幅上涨，要求原告赔偿被告损失20万元（答辩意见）。此外中介费不合理，违约金更不合理，不同意支付。违约金约定标准1%不合理，约定过高。
经审理查明：2014年10月13日，甲方宋××、乙方李伟，丙方我爱我家房地产经纪公司签订《居间服务合同》，合同约定在丙方的居间服务下，甲乙双方于2014年10月13日签订编号为E09166888的《北京市存量房屋买卖合同》。丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受方身份情况、引领买受方看房；（4）协助查看出售方身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出售方、买受方协商、洽谈、确定成交意向；（6）协助房屋出售方、买受方协商房屋买卖合同的相关条款内容。甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。乙方向丙方支付居间代理费41446元。上述费用本合同签订当日向丙方支付。丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。一方延迟支付居间代理费，延迟方除向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。2014年10月12日出卖人宋××与买受人李伟签订编号为E09166888的《北京市存量房屋买卖合同》，该合同载明：“说明6：存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。房屋坐落为丰台区四方景园二区×幢××××号，建筑面积共85.11平方米，房屋性质：向社会公开销售的经济适用房，房屋总成交价格为人民币2438000元。买受人可以在签订本合同的同时支付定金5万元。买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。”
2014年10月13日，甲方宋××、乙方李伟、丙方我爱我家经纪公司签订《补充协议》，协议对交付房款的方式、产权转移登记、交付房屋等进行了约定，同时表明上述房产属于保障性住房，根据国家政策，需要住房保障办公室同意才能上市出售，但对综合地价款未做约定。在签订《居间服务合同》时，甲方宋××、乙方李伟在我爱我家经纪公司提供的交易税费提示上签字，该交易税费提示未列明综合地价款。
2014年10月26日，甲方宋××与乙方李伟签订《合同解除协议》，该协议载明：“甲乙双方于2014年10月12日所签定之房屋买卖合同（E09166888），因中介我爱我家的居间合同未能尽到对甲乙双方的告知义务，明显违背了甲乙双方的意愿，经甲乙双方友好协商，双方同意解除该合同。”
被告李伟称：“原告只履行了很小的一部分义务，从看房到签订合同不到一周，原告仅是带看2次房子，提供了打印纸张及矿泉水，后面还有很多的的工作要做。买卖合同标准文本提示有综合地价款，但是没有说谁缴纳，提示义务不够，应该在补充协议中体现综合地价款由谁缴纳。买卖合同只是标准文本，原告应该主动提示卖方综合地价款由卖方缴纳，后来我听宋××说综合地价款要10多万元。我和宋××曾经约原告解决这问题，原告推卸责任，说合同已经签完，那是你们的事自己解决。居间合同中约定，居间费应该当日支付，但是在没有支付居间费的情况下，原告急于促成签署买卖合同，说后补交也行；原告就让赶紧签合同，好多细节都没说到，原告有重大失误，合同签完当时已经晚上12点多了。后来合同解除当天，宋××退给我5万元定金。”
经本院当庭与宋××核实，宋××称：“我爱我家经纪公司隐瞒税费、综合地价款由谁缴纳，不在合同及补充协议中约定，违背了买卖双方意图。买卖双方对此都不了解，出了事他们不积极解决，耍无赖；居间服务应该有告知义务，他们是专业机构专业人士，买房不是小事，他们不专业，给我造成很大损失，如果成交会造成很大损失；对买方也有隐瞒，也未告知。总之违背了买卖双方的真实意图，所以后来我们双方一致解除，我爱我家经纪公司是恶人先告状。我爱我家经纪公司的业务员一直跟我说成交价是净得价，我不负担任何费用。他们却在合同中玩文字游戏，我不是专业人士，我不明白国家是如何规定的，他们是欺骗，我有录音。签合同时他们没有提示综合地价款按国家规定由出卖人缴纳，签完合同后才发现还有综合地价款，后来我了解到综合地价款是10多万元。当时签完合同是晚上12点多，弄得我们晕头转向。中介作为专业机构，没有履行告知及解释义务，并在出现问题后推托，说合同签了就得交中介费。合同解除协议上是我的签字，定金5万元我退给李伟了，双方互不追究，是友好协商。我爱我家经纪公司是专业机构出现低级错误我不理解。”
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、《合同解除协议》、双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有拘束力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。根据本案查明的事实，首先，原告作为专业的房地产经纪公司，在促成交易双方签订房屋买卖合同时，应当谨慎审查房屋的相关情况，以保证交易的顺利进行。原告明知交易房屋属于经济适用房，涉及综合地价款的问题，却未就此进行提示，明示买卖双方对该费用进行约定。在原告居间服务下所签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》以及出卖人与买受人认可的口头协议均未就综合地价款进行约定，以致于买卖双方在后续履行过程中因此发生争议，最终导致买卖合同无法履行，买卖双方协商一致解除合同。其次，虽出卖人宋××陈述成交价是其净得价，但涉及本案的合同和协议对税费均无明确约定。故原告在提供房屋居间服务时存在重大过错，造成房屋买卖双方无法顺利履行合同，最终导致房屋买卖合同解除。对被告的抗辩本院予以采信，对原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条的规定，判决如下：
驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的诉讼请求。
案件受理费418元，由原告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。
审判员 袁艳玲
二〇一五年八月二十一日
书记员 梁 英