济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第772号
原告济南城诺物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人赵铁灵，执行董事。
委托代理人柴金民，山东德强律师事务所律师。
委托代理人孙宏伟，山东德强律师事务所实习律师。
被告董林广，男，1972年6月20日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
原告济南城诺物业管理有限公司（以下简称城诺物业公司）与被告董林广物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理。本院受理后，依法由审判员李子萍独任审判，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告城诺物业公司委托代理人柴金民、孙宏伟到庭参加诉讼。被告董林广经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城诺物业公司诉称：原告接受小区建设单位（济南市城市建设投资有限公司）的委托，并按照与其签订的《小区前期物业管理委托合同》开展物业管理活动，且与被告签有《前期物业管理服务协议》。原告城诺物业公司与小区的前期物业服务合同一直履行至今，但被告自2010年8月1日起一直拒交物业费。被告的房屋建筑面积为78.22m2，物业费单价为0.50元／月／m2，至2015年6月30日共欠交59月份。被告拖欠物业费的行为不但侵害了原告城诺物业公司的合法权益，也损害了小区全体业主的共同利益。诉请法院判令被告支付2010年8月1日至2015年6月30日的物业管理费2307.49元，违约金4345.75元。
被告董林广未答辩。
经审理查明，2009年12月21日，原告城诺物业公司与被告董林广签订《前期物业管理服务协议》，约定：第一条、原告城诺物业公司受开发建设单位济南市城市建设投资有限公司的委托，负责小区的前期物业服务管理工作。第二条、被告董林广为业主。第三条、双方的权利和义务。一、原告城诺物业公司权利义务：对物业共用部位、共用设施设备（由相关部门负责的除外）、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理，并协助公安机关对公共秩序、交通秩序进行维护。建立健全物业管理档案资料。依据协议，向业主收取物业服务费及其他应交纳费用。按有关规定向业主公布物业服务费的收支情况。不得擅自占用物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能。受业主委托提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务。听取业主合理的意见与建议，不断提升物业服务水平，提高服务质量。二、被告董林广权利义务：参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。接受原告城诺物业公司的服务。监督物业服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议。遵守《临时管理规约》及本物业的管理规章制度、协议。按照协议约定，按时向原告城诺物业公司交纳物业服务费及其他相关费用，如与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费及其他相关费用的，从其约定，但被告董林广负连带交纳责任。装饰装修房屋时，应提前到原告城诺物业公司处填写《装修申请表》，提交装修方案并经原告城诺物业公司批准并办理有关手续。不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能。当物业发生产权转移时，应事先通知原告城诺物业公司，交清转让前的物业服务费、代收代缴费用及其他费用，并有义务告知受让方应当与原告城诺物业公司签订协议。第四条、物业服务内容。一、房屋共用部位的维护和管理。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。三、房屋及设施维修。四、环境卫生管理，包括物业管理区域内公共区域卫生的清扫及道路保洁、共用设施设备保洁、生活垃圾的收集及清运。五、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。门岗、巡逻等岗位均设专人负责，协助做好物业管理区域内的公共秩序维护工作。物业管理区域内巡视、维护公共秩序。六、交通秩序与车辆停放。已购买地下停车场停车位的业主，到原告城诺物业公司进行登记。所有车辆进入地下停车场或地上停车位，须遵守车辆管理有关规定，按指定位置停放。凡业主的自行车、电瓶车及摩托车，应放在指定位置。临时外来的自行车、电瓶车及摩托车，原则上禁止进入服务区域，确需进入小区的，须按物业公司规定停放。为确保业主及车辆安全，坚决禁止业主将自行车、电瓶车及摩托车等车辆锁于煤气管道上。七、房屋装饰装修管理。八、绿化管理及养护。原告城诺物业公司负责保修期满后服务区内公共区域的绿化养护，除虫、除草。第五条、物业服务费等费用。物业服务费收费标准：1、多层住宅物业服务费标准：建筑面积0.50元／月m2。2、小高层住宅物业服务费标准：建筑面积0.70元／月m2。物业服务费的收取：物业服务费自开发建设单位书面告知的入住时间开始起算，被告董林广办理入住手续时向原告城诺物业公司预付半年的物业服务费。被告董林广应于每个季度的末月20号前交纳下季度的物业服务费等费用。……第九条、违约责任。被告董林广不按规定交纳物业服务费及其他应缴费用的，每日按欠费金额的0.2%支付违约金。
原告城诺公司提供的《房屋户（室）面积对照表》显示被告董林广房屋建筑面积78.22平方米。
被告董林广交纳了至2010年7月31日止的物业服务费。自2010年8月1日起至今，被告董林广未交纳物业服务费。
以上事实，有原告城诺物业公司提供的《前期物业管理服务协议》、《房屋户（室）面积对照表》及其当庭陈述为证，经开庭审查和质证，可以采信。
本院认为，原告城诺物业公司与被告董林广签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按合同约定的内容履行义务，行使权利。原告城诺物业公司作为物业服务企业，对小区提供物业服务。被告董林广作为业主亦应该按照合同约定支付物业管理服务费用。
原告城诺物业公司要求被告董林广支付2010年8月1日至2015年6月30日物业管理服务费2307.49元。按双方签订《前期物业管理服务协议》的约定，多层住宅物业服务费标准为建筑面积0.50元／月／㎡，首次交纳半年的物业费，之后按季度交纳。涉案房屋建筑面积为78.22平方米，故原告城诺公司要求被告董林广应向交纳2010年8月1日至2015年6月30日的物业服务费2307.49元（0.50元／月／㎡×78.22㎡×59个月）的请求，符合合同约定，合法有据，本院予以支持。
对于原告城诺物业公司主张的违约金4345.75元，双方签订的《前期物业管理服务协议》中约定业主不按规定交纳物业服务费的，每日按欠费金额的0.2%支付违约金。被告董林广逾期交纳物业服务费，其行为构成违约，应按协议约定的标准即每日按欠费金额的0.2%向原告城诺物业公司分别支付2010年8月1日至2015年6月30日此间各阶段的相应违约金。另因双方签订的《前期物业管理服务协议》中约定被告董林广应按季度交纳物业服务费，故其应承担违约金的基数应每季度应交物业服务费117.33元为基数计算。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第二条、第六条、第七条、第四十二条、第六十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董林广于本判决生效之日起十日内向原告济南城诺物业管理有限公司支付2019年8月1日至2015年6月30日的物业服务费2307.49元。
二、被告董林广于本判决生效之日起十日内向原告济南城诺物业管理有限公司支付逾期交纳2010年8月、9月物业服务费的违约金（以每月应交物业服务费39.58元为基数，分别自2010年8月1日、9月1日起，按照日0.2%的标准计算至2015年6月30日止）。
三、被告董林广于本判决生效之日起十日内向原告济南城诺物业管理有限公司支付逾期交纳物业服务费的违约金（以每季度应交物业服务费117.33元为基数，分别自2010年10月1日、2011年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日、2012年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日、2013年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日、2014年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日、2015年1月1日、4月1日起，按照日0.2%的标准计算至2015年6月30日止）。
四、驳回原告济南城诺物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告董林广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李子萍
二〇一五年六月十六日
书记员 裴立红