浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）台临商初字第2798号
原告：中国××银行股份有限公司临海支行。住所地：
临海市××号。
代表人：厉某某。
委托代理人：尹某某。
委托代理人：谢某某。
被告：浙江××福实业有限公司。住所地：临海×××
×工业园区。
法定代表人：蔡某。
被告：浙江××实业有限公司。住所地：临海市××街
道××后村。
法定代表人：蔡乙。
被告：蔡某。
被告：王某。
被告：蔡甲。
被告：王甲。
被告：蔡乙。
被告：王乙。
被告：张某。
原告中国××银行股份有限公司临海支行（以下简称建
设××临海支行）为与被告浙江××福实业有限公司（以下简称和××公司）、浙江××实业有限公司（以下简称好事得×
×）、蔡某、王某、蔡甲、王甲、蔡乙、王乙、张某金融借款
合同纠纷一案，于2011年11月15日向本院起诉，本院于同日受
理后，依法适用普通程序审理，由审判员傅煊、助理审判员金
珊珊、李月娇组成合议庭，于2012年2月27日公开开庭进行了
审理。原告的委托代理人尹某某、谢某某到庭参加诉讼，被告
和××公司的法定代表人蔡某、被告好事得××的法定代表人
蔡乙、被告蔡某、王某、蔡甲、王甲、蔡乙、王乙、张某经本
院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设××临海支行诉称：被告和××公司因经营需
要向原告申请流动资金贷款1050万元，原、被告签订了借款合
同、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。
2010年10月8日签订的《人民币资金借款合同》（编号xc
66613511310071）约定：贷款种类为短期工业企业流动资金贷
款，借款金额为350万元，借款期限从2010年10月8日至2011年
10月7日，贷款年利率为5.5755%；《最高额抵押合同》（编号
为66613592502010051）约定：抵押人好事得××为和××公
司在2010年9月19日至2013年9月18日期间在建设××临海支行
办理的一系列债务提供最高额抵押担保，上述债权由好事得×
×提供其坐落于某某市区柏叶西路821号的房地产予以抵押；
同时追加借款企业股东蔡某、王某承担连带责任保证，《最高
额保证合同》编号为6661359992010202，保证责任的最高限额
为2400万元。
2011年7月11日签订的《人民币流动资金贷款合同》（编号为xc66613511311035）约定：借款金额为300万元，借款期
限从2010年7月11日至2012年7月10日，贷款年利率为7.544%；
《最高额抵押合同》（编号为66613592502011025）约定：抵
押人和××公司为其在2010年7月25日至2014年7月3日期间在
建设××临海支行办理的一系列债务提供最高额抵押担保，上
述债权由和××公司提供其坐落于某某市东大工业园区（临海
市××街道××后村）的房地产予以抵押；同时追加借款企业
股东蔡某、王某承担连带责任保证，《最高额保证合同》编号
为6661359992010202，保证责任的最高限额为2400万元。
2011年9月1日签订的《人民币流动资金贷款合同》（编
号为xc66613511311052）约定：借款金额为400万元，借款期
限从2011年9月1日至2012年8月31日，贷款年利率为7.544%；
《最高额抵押合同》（编号为66613592502011025）约定：抵
押人和××公司为其在2010年7月25日至2014年7月3日期间在
建设××临海支行办理的一系列债务提供最高额抵押担保，上
述债权由被告和××公司提供其坐落于某某市东大工业园区（
临海市××街道××后村）的房地产予以抵押；同时追加蔡某
、王某、蔡甲、王甲、蔡乙、王乙、张某承担连带责任保证，
《最高额保证合同》编号为6661359992011232，保证责任的最
高限额为3500万元。
被告和××公司在办理了流动资金贷款等一系列信贷业
务后，由于对外融资金额过高，企业已无法继续正常开展生产
经营活动，至原告起诉之日，被告和××公司无力还款，原告
对承兑汇票已发生垫款。原告多次催讨，但被告未能履约。由于其财务状况严重恶化，已经产生影响或损害原告债权利益的
情形，根据合同约定，原告有权要求债务提前到期并由借款人
立即偿还债权本金及利息、违约金及实现债权费用等，各担保
人应当履行其担保义务。原告于2011年10月19日向临海市公证
处申请，对向被告邮寄《提前还款通知书》的内容和过程进行
了证据保全。原告请求法院判令：一、被告和××公司立即归
还原告流动资金贷款本金1050万元，以及至付清之日的利息（
至2011年11月14日计119144.08元）；二、原告对被告和××
公司坐落于某某市东大工业园区的房地产［临田国用（2009）
第0003号土地使用权、临海市房权证大田街道字第××号房
屋］享有优先受偿权，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得
价款偿还本金700万元及相应的利息及实现债权费用；三、原
告对被告好事得××坐落于某某市区柏叶西路821号的房地产
［临城国用（2010）第4281号土地使用权、临房权证大洋街道
字第156401号房屋］享有优先受偿权，以抵押财产折价或者以
拍卖、变卖所得价款偿还本金350万元及相应利息、实现债权
费用；四、被告蔡某、王某、蔡甲、王甲、蔡乙、王乙、张某
对上述第一项诉讼请求承担连带责任。
原告建设××临海支行为支持其诉讼主张，当庭宣读和
出示了下列证据：
1、借款人和××公司与贷款人建设××临海支行签订的
《人民币资金借款合同》（编号为xc66613511310071）；《人
民币流动资金贷款合同》（编号为xc66613511311035、xc6661
3511311052）；贷款转存凭证3份（合计金额1050万元）。2、抵押人好事得××与抵押权人建设××临海支行于20
10年9月19日签订的《最高额抵押合同》（编号为66613592502
010051）、抵押物登记证（临工商字第100439号），抵押物价
值为14672105元；临城国用（2010）第4281号国有土地使用证
、临房权证大洋街道字第××号房屋所有权证。
3、抵押人和××公司与抵押权人建设××临海支行于20
11年7月4日签订的《最高额抵押合同》（编号为666135925020
11025）、抵押物登记证（临工商字第110297号），抵押物价
值为10726460元；临田国用（2009）第0003号国有土地使用证
、临海市房权证大田街道字第××号房屋所有权证。
4、保证人蔡某、王某与债权人建设××临海支行于2010
年7月22日签订的《最高额保证合同》（自然人版）（编号为6
661359992010202）。
5、保证人蔡某、张某、蔡甲、王甲、蔡乙、王某、王乙
与债权人建设××临海支行于2011年9月1日签订的《最高额保
证合同》（自然人版）（编号为6661359992011232）。
6、利息清单。
7、临海市公证处公某某、《提前还款通知书》、国某某
快专递邮件详情单。
被告和××公司未作答辩和举证。
被告好事得××未作答辩和举证。
被告蔡某、王某、蔡甲、王甲、蔡乙、王乙、张某未作
答辩和举证。
本院已向各被告送达起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、开庭传票等，各被告既不到庭参加诉讼，又
没有向法庭说明正当理由，视为其放弃了举证、质证和抗辩的
权利。
综上，原告建设××临海支行出示的上述证据合法有效
，本院对上述证据的证明力予以确认。
本院查明的事实与原告所述的事实一致。
另查明：被告蔡甲、王甲系夫妻，被告蔡某、蔡乙系蔡
甲、王甲的子女，蔡某与张某系夫妻，王甲与王某系姐弟，蔡
甲与王乙系连襟。
《人民币资金借款合同》及《人民币流动资金贷款合同
》第四条约定的罚息利率为：本合同项下贷款逾期的罚息利率
为贷款利率上浮50%。
《人民币资金借款合同》第九条及《人民币流动资金贷
款合同》第十条约定了违约责任某某及贷款人债权的补救措施
：借款人违反本合同任一约定或违反任何法某某；借款人明确
表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一某某；可能危
及贷款人债权的情形。出现本条上述约定的任一情形，贷款人
有权停止发放贷款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还
本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款
逾期的，对和××公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期
之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息
方式计收利息和乙。
《最高额抵押合同》第九条约定：债务人（和××公司
）不履行主合同项下到期债务或不履行被宣某某前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产。
《最高额保证合同》第六条约定：如果主合同项下债务
到期或债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期
，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定
，保证人应在保证范围内承担保证责任。
本院认为：被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加
诉讼，不影响本院对本案的审理。原告与被告和××公司签订
的《人民币资金借款合同》及《人民币流动资金贷款合同》、
原告与被告好事得××、和××公司签订的《最高额抵押合同
》、原告与各保证人签订的《最高额保证合同》系各方当事人
的真实意思表示，均合法有效，当事人应按照约定履行各自的
义务。借款人和××公司应当按照约定的还款方式归还借款本
息，被告和××公司已停产歇业，财务状况严重恶化，已经危
及原告的债权，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，
要求借款人立即偿还借款本金及利息等，并行使抵押权。抵押
人和××公司、好事得××以房地产作抵押，原告对抵押物处
置后的价款享有优先受偿权。被告蔡某、王某、蔡甲、王甲、
蔡乙、王乙、张某与原告签订保证合同，故应承担连带责任。
同一债务有两个以上保证人，保证人之间没有约定保证份额的
，各保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责
任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其
他保证人清偿其应当承担的份额。本案同一债权上人的担保和
物的担保并存，而担保物权发生在物权法施行之后，故应当优
先适用物权法。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不
履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债
权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务
人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权
；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，
也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保
责任后，有权向债务人追偿”。借款人和××公司自己向原告
提供了物的担保，故原告应当先就和××公司的抵押物实现债
权。如果和××公司的抵押物不足以清偿原告的债权，原告可
以选择对好事得××的抵押物行使担保物权或者要求保证人承
担保证责任。已承担责任的担保人可以向其他担保人追偿其应
承担的份额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九
十三条第二款、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、
第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，
《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条
、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条
、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告浙江××福实业有限公司于判决生效后十日内
归还原告中国××银行股份有限公司临海支行借款本金1050万
元，并支付利息（至2011年11月14日计119144.08元，之后按
罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和乙至判决确定
的履行之日）。
二、原告中国××银行股份有限公司临海支行对被告浙江××福实业有限公司2011年7月11日的借款本金300万元、利
息、罚息及实现债权的费用，先就被告浙江××福实业有限公
司所有的坐落在临海市××街道××后村的房地产［临田国用
（2009）第0003号、临海市房权证大田街道字第××号］折
价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、原告中国××银行股份有限公司临海支行对被告浙
江××福实业有限公司2011年9月1日的借款本金400万元、利
息、罚息及实现债权的费用，先就被告浙江××福实业有限公
司所有的坐落在临海市××街道××后村的房地产［临田国用
（2009）第0003号、临海市房权证大田街道字第××号］折
价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
四、原告中国××银行股份有限公司临海支行对被告浙
江××福实业有限公司2010年10月8日的借款本金350万元、利
息、罚息及实现债权的费用，可以对被告浙江××实业有限公
司所有的坐落在临海××××号的房地产［临城国用（2010）
第4281号、临房权证大洋街道字第××号］折价或者拍卖、
变卖后的价款享有优先受偿权，也可以要求被告蔡某、王某负
连带责任。被告浙江××实业有限公司、被告蔡某、王某承担
担保责任后，有权向被告浙江××福实业有限公司追偿。
五、被告蔡某、王某对本判决第二项受偿范围以外的被
告浙江××福实业有限公司债务负连带责任。被告蔡某、王某
承担保证责任后，有权向被告浙江××福实业有限公司追偿。
六、被告蔡某、王某、蔡甲、王甲、蔡乙、王乙、张某
对本判决第三项受偿范围以外的被告浙江××福实业有限公司债务负连带责任。被告蔡某、王某、蔡甲、王甲、蔡乙、王乙
、张某承担保证责任后，有权向被告浙江××福实业有限公司
追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85515元，公告费200元，合计85715元，由被
告浙江××福实业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交
上诉案件受理费85515元（具体金额由台州市中级人民法院确
定，多余部分以后退还），收款单位：浙江省台州市财政局，
开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，账号：9001
01040003235，执收单位代码：02001。逾期不交按自动撤回上
诉处理］。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法
律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 傅 煊
代理审判员 金珊珊
代理审判员 李月娇
二〇一二年三月六日
代书 记员 卢蔚蔚