上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初78865号
原告：上海帷米商务信息咨询有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：杨熙，总经理。
委托诉讼代理人：高雨烨，女。
被告：罗建芬，女，1972年12月22日生，汉族，住浙江省上虞市。
被告：陈国芳，女，1972年9月26日生，汉族，住浙江省上虞市。
委托诉讼代理人：阮周刚(系被告陈国芳之夫)，住浙江省上虞市。
原告上海帷米商务信息咨询有限公司与被告罗建芬、陈国芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海帷米商务信息咨询有限公司的委托诉讼代理人高雨烨、被告陈国芳的委托诉讼代理人阮周刚到庭参加诉讼。被告罗建芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海帷米商务信息咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告的合同已于2017年6月2日解除；2、判令被告返还剩余租金，共计人民币52,161元(147,000元-42,000元-52,839元)；3、本案诉讼费由被告承担。其中，第二项诉讼请求的金额构成为：原告支付的自2017年3月17日至2017年9月16日的第二期租金126,000元及保证金21,000元，减去违约金42,000元及2017年3月7日至2017年6月2日的租金52,839元，故要求返还52,161元。事实和理由：2016年9月1日，原、被告就上海市浦东新区新场镇沪南公路XXX号一层、7498号一层房屋(以下简称系争房屋)签订了《房屋租赁合同(实惠服务社)》。合同签署后，原告共向被告付款两次，2016年9月13日支付了首期六个月的租金147,000元(其中包括2016年8月26日支付的预付款1,000元)，2017年3月10日支付了第二期六个月的租金，第二期租金和保证金共计147,000元。因业务经营调整，原告于2017年5月11日通知被告解除租赁合同，约定2017年6月2日交还系争房屋给被告，并要求被告根据租赁合同的约定退还剩余租金及保证金，但被告拒绝办理交接。2017年5月11日，原告根据租赁合同第十条第(四)款的约定“乙方因业务需要提前解除合同的，可书面通知甲方解除本合同，但应向甲方支付月租金的两倍作为违约金”，以EMS方式正式向被告送达了《催告函》，告知被告租赁合同自2017年6月2日终止，并请被告退还原告剩余租金及保证金，共计52,161元。但被告至今仍未依据租赁合同向原告支付前述款项，故原告诉至本院。
被告罗建芬未作答辩。
被告陈国芳辩称，原、被告于2016年9月1日就系争房屋签订租赁合同，约定租期为三年，提前解除合同应提前一个月提出要求。系争房屋按照原告要求装修，总费用为12万元，原告应按实际租赁期与合同租赁期分摊该笔费用。根据原告装修要求，拆除主体结构的水泥墙体和楼梯结构，原告应赔偿修复费用，估算3万元。根据合同，原告应向被告支付月租金的两倍作为违约金。原告应付的租金应自2017年3月17日至2017年6月11日止，且原告尚未结清水电费。故原告还应对上述费用予以差额补偿。
本院经审理认定事实如下：2016年9月1日，原告作为承租方(乙方)于作为出租方(甲方)的被告罗建芬、陈国芳签订《房屋租赁合同(实惠服务社)》一份，约定两被告将位于上海市浦东新区新场镇沪南公路XXX号一层、7498号一层房屋出租给原告，建筑面积为112平方米+78平方米，租赁期限自2016年9月17日至2019年9月16日止，租金为每月21,000元(含税)，租金按6个月为壹个支付期支付。每期租金应于下一个租赁期开始前5天支付给甲方。第一期租金与保证金的支付时间为2016年9月16日前。乙方逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的1倍支付违约金。甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为一个月的租金即21,000元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应在租赁关系终止后的3天内无息归还乙方。乙方因业务需要提前解除合同的，可书面通知甲方解除本合同，但应向甲方支付月租金的两倍作为违约金。合同还约定了其他事宜。合同签订后，两被告向原告交付系争房屋，原告向两被告支付保证金21,000元，并陆续支付租金至2017年9月16日止。2017年5月10日，原告向两被告发送《告知函》，告知：一、因我司业务调整，现正式通知贵方：原合同提前于2017年6月2日终止。二、至合同正式终止前(2017年6月2日)的房屋租金，根据原合同约定和实际使用天数在我司已支付款项中抵扣。三、请贵方收到通知后5日内将剩余租金52,161元返还给我司。四、请贵方配合与我司于2017年6月2日前办理该房屋的交接手续。2017年5月15日，被告陈国芳向原告发送《回函》一份，告知：一、我方于2017年5月12日收到贵司的告知函，同意原合同于2017年6月11日终止。二、费用结算如下：预收租金(3月17日
--9月16日)及保证金14.7万元，应收租金(3月17日--
6月11日)5.995万元，违约金4.2万元，造成的损失与违约金的差额12×27÷36-4.2=4.8万元，乙方应付金额：14.7-5.995-4.2-4.8=-0.295万元。三、请贵方收到本回函后5日内支付2,950元给我方。四、请贵方配合我方于2017年6月11日前办理房屋的收回验收手续。五、请贵方完支付使用期间的水电等费用。现原告认为两被告尚未返还相关款项，故原告于2017年10月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告提供EMS函件，证明其于2017年6月7日将系争房屋的钥匙寄送给被告陈国芳。但被告陈国芳认可其于2017年6月11日接收系争房屋。
以上事实，由原告递交的《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同(实惠服务社)》、付款回单、《收条》、《告知函》、《回函》，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同(实惠服务社)》，依法有效，双方均应恪守。根据法律规定，当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。但上述法律规定系适用于因违约方在合同履行期届满之前明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务等情形时，守约方可行使通知解除合同的权利。本案中，原告以其未履行合同义务的违约事实向两被告发送要求解除的《告知函》，不对两被告发生因送达而解除合同的法律效力。现两被告认可收到原告的通知，并同意合同于2017年6月11日终止，与法并无不合，故本院认定合同解除合同为2017年6月11日。根据合同约定，原告需要提前解除合同的可书面通知两被告，但应支付月租金的两倍作为违约金，现原告要求提前解除合同，故理应承担月租金两倍的违约金。根据合同约定，上述违约金部分可由原告支付的保证金予以抵扣。尚未抵扣的违约金部分，原告认可由应退租金部分予以抵扣，与法并无不合，本院在应返还的租金中予以扣除。合同解除后，原告理应承担至实际返还房屋之日止的租金。至于返还房屋的日期，虽原告表示寄送钥匙时间为2017年6月7日，并因收件人拒收而被退回，但即使两被告在上述日期收到钥匙尚需安排查验房屋，办理移交手续等合理时间，故被告陈国芳认可接受系争房屋之日为2017年6月11日，有其合理性，故本院认定房屋返还之日为2017年6月11日，由此，两被告应返还的租金应扣减至上述日期。对于被告陈国芳认为原告应赔偿其超过违约金的损失，因其未提出反诉，故本院不予处理，自可另行主张。被告罗建芬经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海帷米商务信息咨询有限公司与被告罗建芬、陈国芳签订的《房屋租赁合同(实惠服务社)》于2017年6月11日解除；
二、被告罗建芬、陈国芳应于本判决生效之日起十日内共同返还原告上海帷米商务信息咨询有限公司剩余租金45,050元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1,104元，减半收取计552元，由原告上海帷米商务信息咨询有限公司负担52元，被告罗建芬、陈国芳共同负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年十一月二十二日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。