广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第1685号
原告陈桂深。
委托代理人汤育明，系湖南人和律师事务所律师。
委托代理人徐华，系湖南人和（东莞）律师事务所律师。
被告广州中南拍卖有限公司，住所：广东省广州市越秀区东风东路555号1602、1603号房，营业执照注册号：440115000026469。
法定代表人：谢建华。
委托代理人郭美风，系公司员工。
被告中国长城资产管理公司广州办事处，地址：广东省广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼，营业执照注册号：440000000058878。
负责人：陈泽南。
被告中国长城资产管理公司，地址：北京市西城区月坛北街2号，营业执照注册号：100000000032539。
法定代表人：张晓松。
以上两被告共同委托代理人晏阳，1986年12月5日，系公司员工。
共同委托代理人林辉，系公司员工。
被告广东石东实业（集团）有限公司，住所：东莞市沙田镇阇西村百亩组，营业执照注册号：441900000448480
法定代表人：莫建怀。
委托代理人肖宇，系广东德法理律师事务所律师。
委托代理人谢玉川，系公司员工。
原告陈桂深诉被告广州中南拍卖有限公司（以下简称“中南公司”）、中国长城资产管理公司广州办事处（以下“长城公司广州办事处”）、中国长城资产管理公司（以下简称被“长城公司”）、广东石东实业（集团）公司（以下简称“石东公司”）物权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈桂深委托代理人徐华，被告广州中南拍卖有限公司法定代表人谢建华及委托代理人郭美风，被告中国长城资产管理公司广州办事处、中国长城资产管理公司共同委托代理人晏阳、林辉，被告广东石东实业（集团）有限公司委托代理人肖宁、谢玉川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年12月26日石东公司将位于东莞市东城西路266号城市花园E座103房抵债给长城公司广州办事处。2004年10月29日，长城公司广州办事处将该套房屋委托给中南公司进行拍卖，2004年11月17日原告以竞拍的方式以220500元的价格取得包括东莞市东城区旗峰路城市花园E座103号房产在内的多处房产，并与长城公司广州办事处、中南公司签订了拍卖成交确认书。原告按照该拍卖成交确认书的约定于2004年11月23日支付了全部房款，但是至今无法为东莞市东城西路266号城市花园E座103房办理过户手续，故诉至法院，请求法院判令：一、确认东莞市东城西路266号城市花园E座103房归原告陈桂深所有；二、本案诉讼费由被告承担。
被告中南公司辩称：2004年10月29日，我公司接受被告长城公司广州办事处拍卖案涉房屋，并签订《委托拍卖合同》一份，约定由长城公司广州办事处委托中南公司拍卖21处房产，其中包括长城公司广州办事处依据中长资穗（2001）重组字第012号《债务重组协议》所取得的对位于广东省东莞市城区旗峰路城市花园E座103房屋的不动产处分权。我公司接受委托后，分别于2004年11月8日的《广州日报》和2004年11月9日的《东莞日报》刊登拍卖广告，拍卖时，我公司向竞买人出具了相关的拍卖文件，包括竞买须知、拍卖会清单（注明了房产的实际情况）、委托人声明及相关的注意事项等文件（文件中清楚说明案涉房屋按现状拍卖，未办理房产证，买受人需到开发商处自行办理），并提供了《债务重组协议》、抵债物业清单、房地产权证、案涉房屋的《商品房购销合同》（复印件）及委托合同等文件，原告已经依法签收了相关文件，并在竞买完成后，签收了相关文件的移交手续。我公司自接受委托开始，到拍卖成交以及移交的过程中，已经依法履行了告知义务及风险提示义务，期间并无违反《拍卖法》的相关规定，我公司不应承担无法办理房屋过户的法律责任。
被告长城公司、长城公司广州办事处共同答辩称，原告在竞买这个房屋的时候已经清楚知悉房屋的现状，被告长城公司及长城公司广州办事处对于房屋能否过户已经告知原告，是不提供过户承诺的，被告长城公司及长城公司广州办事处不应承担相应的诉讼费用。
被告石东公司辩称，第一，原告并没有与石东公司签订任何协议，石东公司对原告没有任何的法定义务，并不应该是本案的被告；第二，原告要求石东公司承担本案的诉讼费用，缺乏事实和法律依据。
经审理查明，2001年12月26日，被告石东公司与被告长城公司广州办事处签订《债务重组协议》，该协议第二条第2款约定，被告石东公司为抵偿债务，将位于东莞市城区旗峰路城市花园E座103号房转让给被告长城公司广州办事处。案涉房屋交付后，并未办理过户手续。2004年10月29日，被告长城公司广州办事处与被告中南公司签订《委托拍卖合同》，约定由中南公司对案涉房屋进行拍卖。2004年11月17日，拍卖公开举行，经过竞拍，原告拍得位于东莞市城区旗峰路城市花园E座103号房屋。拍卖成交后，中南公司未与原告办理上述房屋的过户手续，上述房屋现登记在被告石东公司名下。
上述事实，有《债务重组协议》、粤房地产权证、《东莞市人民政府国有资产监督管理委员会的情况说明》、《中国长城资产管理公司广州办事处文件》、《项目通知单》、《中国长城资产管理公司法人授权书》、委托拍卖合同、成交凭证、拍卖确认书、拍卖会资料、房地产权证、移交证明及庭审笔录附卷为据。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立起生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，物权变动和原因行为实行区分原则，即使物权变动所依据的行为合法有效，也并不必然发生物权变动的结果，只有经合法登记的不动产物权，才会发生物权变动。本案中，原告与被告中南公司签订的《拍卖成交确认书》是双方的真实意思表示，合法有效，但并不直接引起物权变动的效力，原告虽然通过合法竞买的方式拍得位于东莞市城区旗峰路城市花园E座103号的房屋，但未进行产权变更过户登记，故原告要求确认东莞市城区旗峰路城市花园E座103号房屋为原告所有的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告陈桂深的全部诉讼请求。
本案案件受理费4250元，由原告陈桂深承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 邹国雄
二〇一五年十月十九日
书记员 孙 全
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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