大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）旅民初字第141号
原告：中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局。
法定代表人：苏颍军，该局局长。
委托代理人：李德仲。
委托代理人：刘宾。
被告：武勇。
被告：王彬。
委托代理人：刘春晶。
第三人：王卫。
原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局诉被告武勇、王彬、第三人王卫房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李德仲、刘宾，被告武勇，被告王彬的委托代理人刘春晶，第三人王卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年8月23日，原告与被告武勇签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将案涉房屋租给被告武勇，租期3年，自2006年8月23日至2009年8月23日年租金2万元。因部队租赁方式变化，合同期满双方未续签，原告要求被告武勇仍按原租金标准支付房屋使用费。2012年3月，原告按上级要求实行“竞价租赁”告知被告武勇不再收取其占房使用费，并要求其在3月底前腾退涉案房屋，若要继续承租可参加“竞价租赁”，被告武勇未参加“竞价租赁”，将其原租赁的房地产交还原告。但被告武勇已将其中115平方米房屋擅自转租给被告王彬，并未交还原告。第三人王卫通过“竞价租赁”方式取得了该房地产的承租权，在2012年6月1日与原告签订了《军队房地产租赁合同》约定租期3年。被告武勇、王彬没有法律依据占用原告房地产，虽经原告和第三人多次催促仍不腾退，侵犯了原告及第三人的利益。故原告诉至法院，要求二被告腾退大连市旅顺口区文化街38号房屋（建筑面积115平方米，场地面积16平方米）；二被告支付占用期间的房屋使用费36000元［每日按56元每平方米计算，自2012年12月20日计算至实际腾退日止125000／年÷790平方米÷365天×（115平方米＋16平方米）×天数］；诉讼费由二被告承担。
被告武勇辩称：我不同意原告的诉讼请求。原告与第三人之间签订的房屋租赁合同不成立，也不合法。涉案房屋的原始承租人是我。在原告与第三人所签订的房屋租赁合同不合法的情况下，我不应腾退涉案房屋。原告和第三人签订的合同是李贵女代表原告与第三人签订的，现李贵女已被部队调查。
被告王彬辩称：我不同意原告的诉讼请求。原告与被告武勇签订合同中约定，涉案房屋不能转租第三人，我是不知情的。在不知情的情况下我与武勇签订了租赁合同，且在2013年末，我就已经将涉案房屋返还给了被告武勇。
第三人王卫述称：我同意原告诉讼请求。我与原告签订的房屋租赁合同是经过合法手续签订的，该租赁合同应为有效。
经审理查明：2006年8月23日，原告下属办事机构中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局旅顺办事处与被告武勇签订《军队房地产租赁合同》一份，约定原告将位于大连市旅顺口区文化街38号（沈辽字第1364号）的房屋，建筑面积503平方米，出租给被告武勇使用，租赁期限自2006年8月23日至2009年8月23日止，年租金20000元，租金按年结算，被告于每年8月的前十日内交付原告……，租赁期内，被告不得擅自将所承租的房地产分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背双方约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经军队房地产管理部门审核同意……，租赁期满，合同终止。2011年12月25日，被告武勇与被告王彬签订《房屋转租合同》一份，约定被告武勇将涉案房屋中一处面积110平方米出租给被告王彬使用，租赁期限自2012年1月1日至2013年12月31日止，年租金15000元。2012年6月1日，第三人王卫通过公开竞价方式取得位于大连市旅顺口区文化街38号房屋及场地承租权。同日，原告与第三人王卫签订《军队房地产租赁合同》一份，约定原告将位于大连市旅顺口区文化街38号（沈辽字第1364号）的房屋，建筑面积650平方米，场地面积140平方米，出租给第三人王卫使用，租赁期限自2012年6月1日至2015年5月31日止。2014年12月29日，本院立案受理原告起诉要求被告房屋租赁合同纠纷。2015年1月6日，本院依法向被告武勇送达相关诉讼文书。
另查明：2014年，第三人王卫诉被告王彬、原告排除妨碍纠纷，2014年11月26日，大连市中级人民法院作出（2014）大民终一字第1500号民事判决书，该判决书认定如下事实：原告与被告武勇至2009年8月23日后就涉案房屋再未签订书面租赁合同，被告王彬从被告武勇处租赁涉案房屋用于经营，至2013年12月31日被告王彬将涉案房屋退还给被告武勇。庭审中，原告主张被告武勇房屋租金缴纳到2012年3月。被告武勇对此不予认可，并称该房屋租金其缴纳到2012年5月，被告武勇对此未能提供相应证据予以佐证。原、被告均认可被告武勇现仍未将涉案房屋予以腾退，未腾退房屋面积为131平方米（建筑面积115平方米，场地面积16平方米）。
上述事实，有《军队房地产租赁合同》、《房屋转租合同》、（2014）大民终一字第1500号民事判决书及双方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：关于腾退涉案房屋的问题。我国法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告系涉案房屋所有权人。被告武勇租赁使用涉案房屋，但其双方自2009年8月23日后就涉案房屋再未签订过书面租赁合同。故自2009年8月23日后，原告与被告武勇就涉案房屋形成不定期租赁合同关系，原告有权随时解除租赁合同。故原告要求被告腾退大连市旅顺口区文化街38号房屋（建筑面积115平方米，场地面积16平方米）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但因2013年12月31日被告王彬将涉案房屋退还给被告武勇，故上述腾退义务应由被告武勇负担。
关于涉案房屋使用费的问题。我国法律规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案系房屋租赁合同纠纷，被告武勇系涉案房屋的使用人，其负有向原告缴纳使用费的义务，故对涉案房屋使用费是否已缴纳及缴纳至何时的举证责任应由被告武勇承担。庭审中，原告主张被告武勇房屋租金缴纳到2012年3月。被告武勇对此不予认可，并称该房屋租金其缴纳到2012年5月，被告武勇对此未能提供相应证据予以佐证，故其应承担举证不能的法律后果。故对涉案房屋使用费起始计算时间应按原告主张的时间予以确认，即2012年3月。原告诉讼请求要求被告自2012年12月20日开始给付涉案房屋使用费，不超过法律规定，本院予以准许。原告主张使用费给付标准按每年125000元计算，但原告与被告武勇签订合同约定的房屋租金为每年20000元，原告亦未能出具证据证实其主张标准的依据，故对房屋使用费的计算标准应按每年20000元予以确认。因此，被告武勇应每天给付原告房屋使用费14.27元（20000元／年÷503平方米÷365天×131平方米）。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第五条第二款的规定，判决如下：
一、被告武勇于本判决生效之日起一个月内将位于大连市旅顺口区文化街38号房屋（建筑面积115平方米，场地面积16平方米）腾退给原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局；
二、被告武勇于本判决生效之日起一个月内给付原告中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局房屋使用费（自2012年12月20日至实际腾退之日止，按每天14.27元计算）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，其他诉讼费100元，合计900元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 汤 伟
人民陪审员 陈 平
人民陪审员 梁玉琦
二〇一五年三月十八日
书 记 员 王玉笛