安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民二初字第00174号
原告：安庆市企发融资担保有限公司，住所地安庆市人民路528号（商业银行大楼），组织机构代码77735435-0。
法人代表：项道根，该公司董事长。
委托代理人：陈进元，安徽人人律师事务所律师。
委托代理人：黄玉珠，安徽人人律师事务所实习律师。
被告：安庆市振源商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市大观区热电路17号，组织机构代码72554071-7。
法定代表人：余某，该公司董事长。
被告：安庆市益圣百货有限责任公司，住所地安徽省安庆市华中路348号，组织机构代码66140754-5。
法定代表人：陈某某，该公司董事长。
被告：安庆市同利商贸有限责任公司，住所地安庆市迎江区沿江中路49号，组织机构代码55184674-X。
法定代表人：张某某，该公司董事长。
被告：蒋某某，男，1965年8月25日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区建新街。
被告：张某某，女，1964年4月26日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区建新街。
被告：江某，男，1964年2月17日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区华中西路。
被告：陈某某，女，1969年4月16日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区华中西路。
被告：吕某某，女，1945年9月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区太平寺街。
被告：曹某某，男，1933年12月19日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区太平寺街。
被告：余某某，女，1975年10月2日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区太平寺街。
被告：余某，男，1972年7月1日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区太平寺街。
原告安庆市企发融资担保有限公司（以下简称企发公司）与被告安庆市振源商贸有限责任公司（以下简称振源公司）、安庆市益圣百货有限责任公司（以下简称益圣公司）、安庆市同利商贸有限责任公司（以下简称同利公司）、蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某、余某追偿权纠纷一案，于2015年7月7日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，并于2015年12月9日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陈进元和黄玉珠、被告益圣公司法定代表人陈某某到庭参加诉讼，被告振源公司、同利公司、蒋某某、张某某、江某、吕某某、曹某某、余某某、余某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
企发公司诉称：2014年3月31日，原告与被告振源公司签订《委托最高额担保合同》，约定就振源公司与徽商银行安庆大观支行签订的融资额度不超过200万元的协议提供最高额担保，振源公司如未按期偿还贷款本息，造成原告履行代偿责任，振源公司应返还原告向贷款方垫付的全部款项，赔偿原告实现债权的费用包括律师费、差旅费等，并且应按原告实际垫付金额的日万分之十向原告支付违约金。2014年3月31日，振源公司与徽商银行安庆大观支行签订借款合同，约定振源公司向徽商银行大观支行借款200万元，借款期限为12个月，自2014年3月31日至2015年3月31日。2014年3月31日原告根据与振源公司签订的委托担保合同的约定，与徽商银行安庆大观支行签订保证合同，约定为被告振源公司贷款200万元提供连带责任保证担保。2012年1月20日被告曹某某、余某与原告签定《反担保最高额抵押合同》，约定将迎江区沿江西路9号、太平寺拓宽楼及该房产的国有土地使用权反担保抵押给原告，为振源公司2012年1月20日至2015年1月20日的贷款提供抵押担保，并到房产部门办理了抵押登记。被告同利公司、益圣公司、蒋某某、张某某、江某、陈某某与吕某某、曹某某、余某某、余某分别与原告签订《最高额反担保合同》，共同为振源公司向徽商银行安庆大观支行借款200万元向原告提供连带责任保证反担保。合同签订生效后，被告违约未偿还借款本金及利息，自2014年9月22日至2015年5月14原告代振源公司偿还徽商银行大观支行贷款本金及利息共计2044722.97元。根据约定，振源公司应返还原告垫付的全部款项，并应按原告实际垫付金额的日万分十向原告支付违约金，并应赔偿原告实现债权的费用。原告对抵押物的拍卖或变卖价款有优先受偿权，被告同利公司、益圣公司、蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某、余某应对振源公司应向原告清偿的全部债务包括原告实现债权的费用，承担连带清偿责任。为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告安庆市振源商贸有限责任公司立即偿还原告代偿的贷款本息2044722.97元，其中43323.71元自2014年9月22日起，42366元自2014年12月22日起，1959033.26元自2015年5月14日起，按代偿总额的日成分之十支付违约金至实际清偿之日止；二、被告安庆市振源商贸有限责任公司赔偿原告支付的律师代理费10000元；三、如安庆市振源商贸有限责任公司未清偿上述债务，则拍卖或者变卖抵押物，原告对拍卖或变卖所得款有优先受偿权；四、被告安庆市益圣百货有限责任公司、安庆市同利商贸有限责任公司、蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某、余某对应当清偿的全部债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
企发公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
第一组证据：营业执照、组织机构代码证、融资性担保机构经营许可证，证明原告具备民事主体资格，具有从事融资担保业务的行政许可；
第二组证据：营业执照、组织机构代码证，证据内容：振源公司、益圣公司、同利公司的工商登记情况、经营范围。证明目的：振源公司、益圣公司、同利公司具备民事主体资格。
第三组证据：被告蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某、余某的身份证复印件，证据内容：被告蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某、余某的身份情况。证明目的：被告蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某、余某具备民事主体资格。
第四组证据：委托最高额担保合同，证据内容：原告与振源公司签订合同，约定就振源公司与徽商银行安庆大观支行签订的融资额度不超过200万元的协议提供最高额担保，振源公司如未按期偿还贷款本息，造成原告履行代偿责任，被告振源公司应返还原告向贷款方垫付的全部款项，赔偿原告实现债权的费用包括律师费、差旅费等，并且应按原告实际垫付金额的日万分之十向原告支付违约金。证明目的：振源公司应返还原告垫付的全部款项，按原告实际垫付金额的日万分之十向原告支付违约金。
第五组证据：流动资金借款合同，证据内容：振源公司与徽商银行安庆大观支行签订借款合同，约定振源公司向徽商银行大观支借款200万元，借款期限为12个月，自2014年3月31日至2015年3月31日。证明目的：振源公司对徽商银行大观支行借款200万元，违约未按期偿还全部贷款。
第六组证据：保证合同，证据内容：原告根据与被告振源公司签订的委托担保合同的约定，与徽商银行安庆大观支行签订保证合同，约定为被告振源公司贷款200万元提供连带责任保证担保。证明目的：原告依据与徽商银行安庆大观支行保证合同的约定，因振源公司违约未按期偿还全部贷款，履行保证责任，代偿了振源公司的借款本息。
第七组证据：最高额反担保合同（第036-1、036-2），证据内容：益圣公司、同利公司、蒋某某、张某某、江某、陈某某和吕某某、曹某某、余某某、余某分别与原告签订最高额反担保合同，共同为振源公司向徽商银行安庆大观支行借款200万元向原告提供连带责任保证反担保。证明目的：益圣公司、同利公司、蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某、余某应承担连带清偿责任。
第七组证据：反担保最高额抵押合同、房地产他证，证据内容：反担保抵押给原告，证明目的：原告对抵押登记的不动产的拍卖、变卖款有优先受偿权。
第八组证据：记账凭证、进账单、专用凭证，证据内容：原告截止2015年5月14日代振源公司共偿还徽商银行安庆大观支行借款本金及利息2044722.97元。证明目的：原告代振源公司共偿还徽商银行安庆大观支行借款本金及利息2044722.97元
第九组证据：委托协议、进账单、律师费发票，证据内容：本案原告委托安徽人人律师事务所代理，约定支付律师代理费60000元，实际转账支付了10000元，并开具了10000元发票。证明目的：被告应赔偿原告律师代理费。
益圣公司和陈某某辩称：对本案诉讼无异议，担保属实，但应该将抵押物处置后，不足的部分由我们清偿。
益圣公司和陈某某未向本院提交证据证明其抗辩意见。
振源公司、同利公司、蒋某某、张某某、江某、吕某某、曹某某、余某某和余某未作答辩。
经庭审质证，关于企发公司提交的证据，益圣公司和陈某某真实性均无异议。
经审查，企发公司提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，查明以下事实：
2014年3月31日，原告企发公司与被告振源公司签订一份《委托最高额担保合同》（合同编号：2014年委托保字第036号），约定就振源公司与徽商银行安庆大观支行签订的融资额度不超过200万元债权本金的协议提供最高额担保，担保的主合同为自2014年3月31日至2015年3月31日期间签订的协议，振源公司如未按期偿还贷款本息，造成原告履行代偿责任，振源公司应返还原告向贷款方垫付的全部款项，赔偿原告实现债权的费用包括律师费、差旅费等，并且应按原告实际垫付金额的日万分之十向原告支付违约金。同日，振源公司与徽商银行安庆大观支行签订借款合同（合同编号：流借字第201416906035号），约定振源公司向徽商银行大观支行借款200万元，借款期限为12个月，自2014年3月31日至2015年3月31日，借款利率为基准利率上浮40%，逾期则按借款利率上浮50%。同时，原告根据与振源公司签订的委托最高额担保合同的约定，与徽商银行安庆大观支行签订保证合同（合同编号：保字201416906035a号），约定为被告振源公司贷款200万元及利息等费用提供连带责任保证担保。2012年1月20日，被告曹某某、余某与原告签定《反担保最高额抵押合同》（合同编号：2012年企担押字第007号），约定将坐落于安庆市迎江区沿江西路9号、太平寺拓宽楼3及该房产的国有土地使用权反担保抵押给原告，为振源公司2012年1月20日至2015年1月20日期间在168万元的最高借款余额内所签定的流借字第2015005号借款合同及所有借款合同和2012005号保证合同及所有保证合同项下借款人的义务提供抵押反担保，并到房产部门办理了抵押登记。被告同利公司、益圣公司、蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某、余某均与原告签订《最高额反担保合同》，共同为振源公司向徽商银行安庆大观支行借款200万元向原告提供连带责任保证反担保。
合同签订后，徽商银行安庆大观支行依借款合同约定履行了合同义务。借款期间届满后，被告振源公司未依约履行还款义务，企发公司依约分别于2014年9月22日、2014年12月22日、2015年5月14日为振源公司向徽商银行安庆大观支行代偿43323.71元、42366元、1959033.26元。
嗣后，企发公司向各被告主张未果后，为维护其合法权益，委托律师将该案诉至本院，支付律师费10000元。
本院认为：依法成立的合同对合同双方有约束力。本案中，振源公司委托企发公司为其向银行借款提供保证，银行提供借款后，振源公司未按借款合同约定偿还款项，企发公司依保证合同约定向银行共代偿了2044722.97元，故企发公司要求振源公司清偿其代偿的2044722.97元、违约金（其中：43323.71元自2014年9月22日起，42366元自2014年12月22日起，1959033.26元自2015年5月14日起，按同期同类银行贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）和律师代理费10000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告同利公司、益圣公司、蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某和余某为该款项向企发公司提供了连带责任保证反担保，故应对该款项承担连带清偿责任。其中，被告曹某某、余某将坐落于安庆市迎江区沿江西路9号、太平寺拓宽楼及该房产的国有土地使用权反担保抵押给原告为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，故企发公司要求折价、拍卖或变卖该抵押物，并对所得款项在168万元范围内优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。原告诉讼请求主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市振源商贸有限责任公司应于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告安庆市企发融资担保有限公司代偿款2044722.97元、违约金（其中：43323.71元自2014年9月22日起，42366元自2014年12月22日起，1959033.26元自2015年5月14日起，按同期同类银行贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）和律师代理费10000元，被告安庆市益圣百货有限责任公司、安庆市同利商贸有限责任公司、蒋某某、张某某、江某、陈某某、吕某某、曹某某、余某某、余某承担连带清偿责任；
二、原告安庆市企发融资担保有限公司对坐落于安庆市迎江区沿江西路9号、太平寺拓宽楼房产及该房产的国有土地使用权，折价、拍卖或变卖后所得价款在168万元范围内有优先受偿权；
三、驳回原告安庆市企发融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费23238元，由各被告共同负担（原告已预交，被告在履行判决确定的给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
人民陪审员 彭 革 成
人民陪审员 徐 平
二〇一五年十二月九日
书 记 员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。