昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第982号
原告：王云飞，男，1978年5月24日出生，汉族，大连市人。
委托代理人：滕琳、杨莹，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南文洁房地产开发有限公司。
住所：昆明市五华区滇缅大道***号。
法定代表人：刘子洲，执行董事。
委托代理人：浦恩皓、黄琴，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
原告王云飞诉被告云南文洁房地产开发有限公司缔约过失责任纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告王云飞的委托代理人滕琳、杨莹，被告云南文洁房地产开发有限公司的委托代理人浦恩皓、黄琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王云飞诉称：2014年原告收到被告发放的“金泰国际”楼盘销售宣传资料（要约邀请），于是原告来到楼盘营销中心，经被告确认原告能够办理贷款买房之后，原告以与被告签订《金泰国际认购书》的形式向被告发出要约，并且在当日向被告指定账户打款人民币2万元，被告收到款项后向原告出具《收据》一份，并加盖公司财务印章以表明收到款项。认购书约定原告于被告通知签署《商品房购销合同》五个工作日内到场签订《商品房购销合同》。然而原告始终未等到被告的通知。且在此期间，被告告知原告无法为其办理贷款事宜。于是原告向被告发出撤销要约的通知，并主张退还2万元款项。但经多次协商被告迟迟不予归还款项，特起诉至法院要求：1、判令被告返还原告款项2万元；2、由被告承担本案诉讼费。
被告云南文洁房地产开发有限公司答辩称：双方于2014年签订的认购书系定金合同，根据定金罚则的相关规定，不应返还该笔款项。
原告王云飞针对其主张提交以下证据材料：
1、内资企业登记基本情况表。证明①被告云南文洁房地产开发有限公司是本案适格的被告；②刘子洲系该公司的法定代表人。
2、《金泰国际认购书》；3、高级物业顾问包慕广信息；4、支付凭证。证明①原告在2014年多次收到被告法定代表人刘子洲的邀约邀请，于2014年6月26日前往了解，在被告确认且承诺原告具备贷款买房的条件后，以签订《金泰国际认购书》的形式向被告发出要约，并且为表示要约的诚意按照法定代表人刘子洲的要求刷卡支付到刘子洲账户内人民币2万元款项。（全程由法定代表人刘子洲安排高级物业顾问包慕广为原告完成）；②要约发出后不久原告接到被告的通知，贷款无法办理，原告明确回复被告撤销要约，被告法定代表人答复：贷款无法办理，同意全额退还已交款项。
5、个人信用报告。证明原告在2014年6月26日，有2笔贷款没有还清，五年内有至少7次账户处于逾期状态。不具备贷款的条件，但被告在原告发出要约前予以查实后，并未如实告知原告，相反欺骗原告向之发出要约签定《金泰国际认购书》。从而骗取原告打入法人账户内的两万元。
6、商品房买卖合同登记备案表（合同登记号KM2015082858137）；7、金泰国际（滇景名筑小区）获取预售许可证。证明①被告在原告撤回要约后，于2015年8月28日将涉案房屋滇景名筑小区4栋4404号房屋出卖给案外人，原告与被告不具备签订房屋买卖合同的可能性。被告的该行为表明其已收到并同意原告撤回要约。但对原告支付的两万元企图据为己有不予退还。再次证明被告隐瞒原告不具备贷款条件的情况，欺骗原告向之发出要约签定《金泰国际认购书》，从而骗取原告打入法人账户内的两万元的恶意；②金泰国际系涉案楼盘的推广名，滇景名筑系涉案楼盘的备案登记名，两者指同一楼盘。
经质证，被告对原告提交的证据1、2、4、6、7的真实性予以认可，对其他证据的真实性不予认可。
被告云南文洁房地产开发有限公司针对其主张提交以下证据材料：
1、金泰国际认购书。证明2014年6月26日，原告与被告签订《金泰国际认购书》，约定①原告认购被告开发的1期4栋4404号物业，建筑面积为45.5平方米，成交总价为353934元；②被告以短信、电话的方式通知客户签署《商品房购销合同》时间；③认购书还对原、被告权利义务做了明确约定。
2、交款单、收据。证明原告于2014年6月26日向被告支付定金人民币20000元。被告向原告出具了NO.1344910号收据，收据金额为人民币20000元。
3、通知、EMS邮寄单。证明2014年9月3日，被告以邮寄的方式向原告发出通知，要求被告于2014年9月10日前到被告售楼部签订《商品房购销合同》，交纳剩余房款、办理银行按揭等。并对其他事项作了说明。
经质证，原告对被告提交的证据1的真实性予以认可，对证据2、3的真实性不予认可。
本院认为，原告提交的证据1、4、6、7的真实性被告予以认可，本院依法予以采纳。关于原告提交的证据3，本院认为，该份证据并无其他证据相佐证，故本院对该份证据不予采纳。关于原告提交的证据5，本院认为，该份证据上载明的时间为2015年9月24日，而双方签订认购书的时间为2014年6月26日，故本院对该份证据亦不予采纳。关于原告提交的证据2及被告提交的证据1，经核对原件，原告提交的证据2与原件不一致，故本院对原告提交的证据2不予采纳，对被告提交的证据1予以采纳。关于被告提交的证据2，本院认为，该份证据所载内容与原告提交的证据4可以相互印证，故本院对该份证据予以采纳。至于被告提交的证据3，本院认为，庭审中原告否认自己收到过该份通知，且被告亦不能提供证据证明该通知已送达给原告，故本院对该份证据不予采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年6月26日，原、被告双方签订了一份《金泰国际认购书》，约定原告认购被告开发的1期x栋xx号物业，成交总价人民币353934元，还约定原告须于被告通知签署《商品房购销合同》五个工作日之内到场签订《商品房购销合同》，被告以短信、电话通知客户签署《商品房购销合同》时间。同时约定原告在上述期限内未前来签署《商品房购销合同》，则视为原告自动放弃其所认购物业之权利，原告已缴付的全部房款或按揭首付房款不予退还，被告有权将该物业另行出售。2014年6月26日，原告向被告支付定金人民币2万元。
另查明，2015年8月28日，被告将本案涉案房屋出售给案外人杨华。
本院认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中被告主张未签《商品房购销合同》的原因系被告通知原告后，原告一直未办相关手续。但被告未能向本院提交确实充分的证据证明其曾通知过原告签署《商品房购销合同》的时间，对此应由被告承担举证不能的证明责任。现涉案房屋已由被告另行出售给第三人，2014年6月26日《金泰国际认购书》已无法继续履行，故本院对于原告要求被告返还人民币20000元的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
被告云南文洁房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告王云飞支付人民币20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币300元，由被告云南文洁房地产开发有限公司承担人民币300元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 孙敏霞
审 判 员 吕 刚
人民陪审员 丁 茜
二〇一六年一月二十日
书 记 员 王 珏