浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余商初字第280号
原告：中国工商银行股份有限公司余姚支行。
代表人：张伟明。
委托代理人：陆晓丹。
被告：余姚舜德进出口有限公司。
法定代表人：滕国泉，职务不详。
被告：浙江舜泉置业有限公司。
法定代表人：滕国泉，职务不详。
被告：滕国泉。
被告：姜爱芬，职业不详。
原告中国工商银行股份有限公司余姚支行（以下简称工商银行余姚支行）与被告余姚舜德进出口有限公司（以下简称舜德公司）、浙江舜泉置业有限公司（以下简称舜泉公司）、滕国泉、姜爱芬金融借款合同纠纷一案，于2015年1月21日向本院起诉，本院依法先行调解。因调解不成，于2015年2月26日立案受理，并依法组成合议庭。2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行余姚支行的委托代理人陆晓丹到庭参加诉讼，被告舜德公司、舜泉公司、滕国泉、姜爱芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行余姚支行起诉称：2014年8月15日、8月28日，被告舜泉公司与原告签订了编号为2014年余姚（抵）字0237号、0238号、0239号、0240号、0241号、0266号的《最高额抵押合同》六份，合同约定：被告舜泉公司分别以其所有的位于余姚市城区四明东路87号、89号、91号、93号、95号的房地产［房屋产权证：余房权证城区字第××号、第××号、第a1410327号、第××号、第a1410329号，土地证号：余国用（2014）第06865号、第06867号、第06868号、第06866号、第068**号］作为抵押物，在2014年8月13日至2017年8月13日期间，分别在人民币6410000元、2200000元、2820000元、6630000元、6520000元的最高余额内，为被告舜德公司对原告的债务承担最高额抵押担保责任。以其所有的位于余姚市城区姚江花园1幢1004室、2幢402室、3幢601室的房地产［房屋产权证：余房权证城区字第××号、第××号、第a1406494号，土地证号：余国用（2014）第08733号、第08732号、第087**号］作为抵押物，在2014年8月28日至2017年8月28日期间，在人民币5780000元的最高余额内，为被告舜德公司对原告的债务承担最高额抵押担保责任。2014年9月1日，被告滕国泉、姜爱芬与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告滕国泉、姜爱芬在2014年8月22日至2016年8月22日期间，在人民币24000000元最高余额内为被告舜德公司在原告处的债务承担连带责任保证。2014年9月1日、9月3日，被告舜德公司与原告签订《小企业借款合同》二份［合同编号：2014年（余姚）字0974号、2014年（余姚）字0994号］，合同约定：被告舜德公司向原告借款分别为人民币17000000元、4000000元，借款期限分别为2014年9月2日至2015年8月20日及2014年9月4日至2015年6月19日，借款利率为合同生效日基准利率上浮30%，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%。签约当日，原告向被告舜德公司分别发放贷款17000000元和4000000元。此后，被告舜德公司未按时支付利息，根据《小企业借款合同》第9.1.1条、第9.2.3条约定，被告的行为已属违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告舜德公司立即清偿2014年（余姚）字0974号、0994号《小企业借款合同》项下的借款本金21000000元，支付利息275118.68元（利息暂算至2014年12月20日），并支付自2014年12月21日以后按照合同约定计算的利息、罚息、复利等，利随本清；2.被告舜德公司不履行上述义务，则原告有权对被告舜泉公司所有的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告滕国泉、姜爱芬对上述款项承担连带还款责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。
原告为证明自己的主张向本院提交下列证据：1.《小企业借款合同》二份、《借款借据》三份，证明被告舜德公司向原告借款21000000元并就相关利率、期限、违约等内容进行约定的事实；2.《最高额抵押合同》六份、《他项权证》八份，证明被告舜泉公司为被告舜德公司借款提供抵押担保的事实；3.《最高额保证合同》一份，证明被告滕国泉、姜爱芬为被告舜德公司借款提供保证担保的事实；4.利息清单一份，证明被告欠息的事实。
被告舜德公司、舜泉公司、滕国泉、姜爱芬均未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，经质证，被告舜德公司、舜泉公司、滕国泉、姜爱芬未到庭质证，视为放弃质证权利，经审查，本院认为上述证据符合证据三性，故依法予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告之间分别签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，依法应受保护。原告之诉请，符合合同约定，依法予以支持。被告舜德公司、舜泉公司、滕国泉、姜爱芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，且不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚舜德进出口有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司余姚支行借款本金21000000元，支付利息275118.68元（利息暂算至2014年12月20日），并支付自2014年12月21日起至判决确定履行日止按照2014年（余姚）字0974号、0994号《小企业借款合同》约定计算的利息、罚息、复利，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户。账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；
二、被告余姚舜德进出口有限公司不履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司余姚支行有权对被告浙江舜泉置业有限公司所有的位于余姚市城区四明东路87号、89号、91号、93号、95号的房地产［房屋产权证：余房权证城区字第××号、第××号、第a1410327号、第××号、第a1410329号，土地证号：余国用（2014）第06865号、第06867号、第06868号、第06866号、第06864号］折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款，分别在人民币6410000元、2200000元、2820000元、6630000元、6520000元的最高余额内就第一项款项中17000000元主债权及相应利息等担保范围内优先受偿；有权对被告浙江舜泉置业有限公司所有的位于余姚市城区姚江花园1幢1004室、2幢402室、3幢601室的房地产［房屋产权证：余房权证城区字第××号、第××号、第a1406494号，土地证号：余国用（2014）第08733号、第08732号、第08731号］折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款，在人民币5780000元的最高余额内就第一项款项中4000000元主债权及相应利息等担保范围内优先受偿；上述债务的利息、罚息、复息计算到抵押物变价之日止；在原告实现抵押权后，被告浙江舜泉置业有限公司有权向被告余姚舜德进出口有限公司追偿；
三、被告滕国泉、姜爱芬对第一项款项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告余姚舜德进出口有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费148176元，由被告余姚舜德进出口有限公司、浙江舜泉置业有限公司、滕国泉、姜爱芬共同负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 余志军
人民陪审员 崔仁夫
人民陪审员 张瑞安
二〇一五年三月二十三日
代书 记员 杨 怡