宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民商初字第670号
原告银川市金凤区个体经营浩宇租赁站。经营场所：宁夏回族自治区银川市金凤区。
经营者张才，男，1962年5月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人马玉虎，宁夏金世永业律师事务所律师。
被告吴建祥，男，1970年4月28日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告银川市金凤区个体经营浩宇租赁站与被告吴建祥建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月24日受理后，依法由代理审判员何玲适用简易程序，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告的经营者张才及委托代理人马玉虎参加了诉讼，被告吴建祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月3日，因工程建设所需，被告与原告签订了一份《建筑器材租赁合同》，约定被告向原告租赁一批钢管、扣件等建筑器材，租赁物的品种和数量以提货单为准，并约定租金每月结算一次，若逾期不付租金，每日按所欠租金数额的千分之五支付违约金。合同签订后，被告陆续从原告处提走租赁物品使用于其承建的工程。截止目前，该合同项下已产生租赁费899216元，被告分文未付，且尚有价值578297元的租赁物没有归还。故原告诉至法院，请求判令：1、依法解除原、被告双方于2012年9月3日签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告给付原告租金899216元、逾期付款违约金89921元，合计989137元；3、被告归还原告钢管51301.5米、扣件29146个，如不能归还则支付赔偿金578297元；4、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、《建筑器材租赁合同》一份。证明：原、被告于2012年9月3日签订租赁合同，约定被告向原告承租一批建筑器材；合同对租赁单价及租金支付、违约金条款进行了约定。
证据二、提货单35张。证明：被告自2012年9月17日起向原告租赁钢管77620.5米，扣件38310个。
证据三、租赁物品退还单10张。证明：被告退还租赁物的情况。自2012年10月15日起共退还钢管26319米，扣件9164个。
证据四、租金费用计算单及赔偿单共6页。证明：被告所欠原告的租赁费为899216元；未归还物品为钢管51301.5米，扣件29146个，未退还物品价值578297元。
被告吴建祥未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据材料。
本院审查认为，原告出示的证据具有真实性、合法性和关联性，各证据之间能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2012年9月3日，被告与原告签订《建筑器材租赁合同》一份，约定被告租赁原告钢管、扣件等建筑器材用于其承建的“一品中堂8#、9#楼”工程。合同约定钢管每米每日租金0.015元，扣件每套每日租金0.008元；钢管丢失赔偿价为每米15元，扣件丢失赔偿价为每套6元；租赁期限自承租人提走租赁物之日起至退还全部租赁物之日止，小于30天按30天计算，超过30天按照实际占用天数计算；租金按月结算，承租人于每月5日前付清上月产生的租赁费，退还最后一批租赁物时，应在当日付清全部剩余租金；若不能按本合同约定及时足额支付租金，按日承担所欠租金千分之五的违约金，直至付清为止；出租人有权提前解除合同，收回租赁物；双方还特别约定租赁费全部顶房，房屋价格以售房部的实际价格优惠下浮每平米100元。除被告吴建祥以承租方名义在合同上签字外，案外人冯建生在合同经办人处签字。合同签订后，被告于2012年9月17日起至2013年8月15日从原告处陆续提走钢管77620.5米、扣件38310个用于其承建的工程，并自2012年11月15日至2013年12月16日陆续退还钢管26319米，扣件9164个。经原告与被告经办人冯建生结算，2012年租赁费为53476.37元、2013年租赁费为352416.74元，截止2013年12月16日，被告尚有钢管51301.5米，扣件29146个未予退还，除经办人冯建生在结算单上签字外，被告吴建祥在2012年结算单上签字。2014年3月至2015年11月，因被告始终未将上述钢管、扣件退还给原告，原告遂继续计算未退还租赁物的租赁费，每年各计算246661.87元。故2012年至2015年11月，租赁费共计899216元。因被告未将租赁费支付给原告，未将剩余租赁物退还给原告，遂引起原告诉讼。
本院认为，原告与被告吴建祥签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定将租赁物提供至被告吴建祥指定的工地供其使用，被告吴建祥亦应按约定支付租赁费。本案中，2012年租赁费为53476.37元、2013年租赁费为352416.74元，尚有钢管51301.5米，扣件29146个未予退还，由被告经办人冯建生在结算单上签字认可，被告吴建祥也在2012年结算单上签字认可，本院亦予以确认。2013年12月16日结算时未退还的租赁物，原告继续计算租赁费至2015年，每年计算246661.87元，二年共计算租赁费493323.74元，本院认为被告在工程建设过程中并未向原告主张解除合同，且合同约定租赁期限自提走租赁物之日至退还全部租赁物之日止，另外结合租赁物的性质，被告的持续占用必然会影响租赁物作用正常发挥，从而影响原告收益，故对该新产生的租赁费本院亦予以确认。综上，截止2015年11月，租赁费共计899216元，应由被告支付给原告，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于租赁费的支付方式，双方虽在合同中另行约定租赁费全部顶房，但该顶房约定并不明确，故租赁费应按照有利于实现合同目的的方式以现金支付为宜。对于未退还的租赁物即钢管51301.5米，扣件29146个，应由被告先向原告予以退还，如不能退还的部分，因合同约定的赔偿价格过高，现原告自愿降至钢管每米9元、扣件每个4元，本院照准，由被告按照该价格予以赔偿。被告未按约定向原告支付租赁费，已属违约，原告有权按照合同的约定解除合同，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持；在被告应承担相应的违约责任上，合同约定的每日支付所欠租金千分之五的比率过高，原告主张按照所欠租金总额的10%计算违约金89921元，未超过法律规定的幅度，本院亦予以支持。被告吴建祥经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（五）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年9月3日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告吴建祥于本判决生效之日起十日内向原告银川市金凤区个体经营浩宇租赁站支付租赁费899216元、违约金89921元，合计989137元；
三、被告吴建祥于本判决生效后十日内退还原告银川市金凤区个体经营浩宇租赁站钢管51301.5米，扣件29146个；不能退还的部分按照钢管每米9元、扣件每个4元折价578297元予以赔偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18907元，减半收取9453.5元，由被告吴建祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 何 玲
二〇一六年一月十九日
书 记 员 马旭元
附：本判决适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。