上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第20743号
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司。
法定代表人殷宏。
委托代理人陆垒，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人吴寅，上海市锦天城律师事务所律师。
被告创游科技（上海）有限公司。
法定代表人冯洁。
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司（以下简称八六三公司）诉被告创游科技（上海）有限公司（以下简称创游公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告八六三公司的委托代理人吴寅到庭参加了诉讼，被告创游公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告八六三公司诉称�其系上海市浦东新区张衡路XXX弄XXX号楼5层E、F室权利人。2012年7月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租前述房屋，租赁期限自2012年7月23日至2015年7月22日止，月租金为43，287.66元（人民币，以下币种相同）。原告依约交付了房屋，被告在租赁初期也按约支付了部分租金，后被告因经营困难向原告提出提前退租，双方于2013年3月22日签订《提前退租协议》，约定被告提前退租需以被告完成租金、公用事业费等给付义务为前提，但被告至今未完成约定的给付义务。被告的违约行为导致原告重大损失，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求判令被告支付原告：1、截止2013年3月22日的租金43，287.66元，2、前述房屋租金逾期支付所产生的逾期滞纳金7，255.01元，3、水、电等费用7，582.40元，4、因本案诉讼所产生的律师费6，000元。
被告创游公司未作答辩。
经审理查明，原告系上海市浦东新区张衡路XXX弄XXX-
XXX号房地产的权利人。2012年7月18日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订《上海市张江高科技园区房屋租赁合同》一份，约定由甲方将本市浦东新区张江高科技园区张衡路XXX弄XXX号楼5层E、F室出租给乙方使用，该房屋实测建筑面积为508.27平方米。合同第三条约定，甲方于2012年7月23日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2012年7月23日起至2015年7月22日止。第四条约定，该房屋月租金为43，287.66元，该房屋租金3年内不变；乙方应于每一个月的第10日前向甲方支付一个月的租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按逾期支付金额的0.5%支付违约金。5-1条约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金，即129，862.98元。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证�除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2条约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气或天然气（如有）、通讯、设备（如有）、物业管理、停车等费用由乙方承担。合同签订后，原告按约向被告交付了系争房屋，被告向原告支付了租赁保证金129，862.98元及至2012年11月22日止的租金。
2013年3月20日，原、被告签订《提前退租协议》一份，其中言明“根据乙方提出的提前退租申请，鉴于乙方的实际情况甲方同意乙方提前终止甲、乙双方于2012年7月23日签署的《上海市房屋租赁合同》”。协议第一条约定，甲方同意在本协议第二条乙方的义务履行完毕后，于2013年3月22日提前终止该合同。第二条约定，该合同的提前终止，以乙方完成下述义务为前提条件：1）乙方须向甲方及／或物业管理公司付清该合同中约定的租金，物业管理费，水�、通讯等公用事业费（计算至提前终止日，水电、通讯等公用事业费账单满后的除外），乙方未按期支付的甲方有权在乙方交纳的保证金中扣除应付款金额，保证金不足以抵偿乙方应付款项的，不足部分仍须由乙方偿付。2）乙方须于提前终止日前完成该房屋经甲方委托的物业管理公司的验收交接手续……3）考虑到乙方实际的经营困难，同意免收其违约金……第三条约定，在乙方完成上述第二条规定的义务后，该合同将于提前终止日终止。如乙方未在提前终止日前完成本协议第二条规定的义务，则甲方将不同意乙方退租，乙方仍须按原合同约定向甲方支付租金及其他相关费用。
又查明，2012年11月至2013年4月期间，被告使用系争房屋产生的水电费用共计7，582.40元。
审理中，原告称，双方签订《提前退租协议》后，被告已经于2013年4月将租赁房屋返还给了原告，根据双方的协议，其现只向被告主张至2013年3月22日止的租金，并以被告已支付的保证金抵扣部分租金，至于2013年3月22日之后的使用费不再向被告主张，但仍要求被告支付至2013年4月的水电费。因被告逾期不支付租金构成违约，应按约承担逾期付款滞纳金，对于滞纳金愿意调整至以未付租金金额为本金、按每日万分之四的标准、从2013年3月23日计算至2014年6月4日止。
上述事实，由原告陈述及《上海市房地产权证》、《上海市张江高科技园区房屋租赁合同》、《提前退租协议》、水电费发票及明细等证据予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。支付租金是承租人的主要义务，本案中，被告仅向原告支付了至2012年11月22日的租金，特别是在与原告达成提前退租协议后仍未支付，显属不当，应按约向原告支付租�，本案中，原告仅要求被告支付截止2013年3月22日的租金，之后的费用不再向被告主张，经查并无不当，本院予以支持。根据合同约定，被告应于每一个月的第10日前向原告支付一个月的租金，逾期支付的，逾期一日，需按逾期支付金额的0.5%支付违约金。审理中，原告将滞纳金标准调整为按每日万分之四的标准、从2013年3月23日计算至2014年6月4日，并无不当，本院亦予支持。合同约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电费用等由被告承担，现被告尚未支付2012年11月至2013年4月的水电费，应予支付。原告要求将被告已交纳的押金与应付的租金相抵具有合同依据，本院予以支持。原告要求被告承担因诉讼产生的律师费于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利的表现，由此产生的法律后果只能自负。综上，依照《中华人�共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告创游科技（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司2012年11月23日至2013年3月22日期间的租金人民币43，287.66元（已扣除被告创游科技（上海）有限公司支付的押金人民币129，862.98元）；
二、被告创游科技（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司以人民币43，287.66元为本金、按照每日万分之四的标准、自2013年3月23日起计算至2014年6月4日止的逾期滞纳金；
三、被告创游科技（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司水电费人民币7，582.40元；
四、驳回原告上海八六三信息安全产业基地有限公司要求被告创游科技（上海）有限公司承担律师费的诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，403元，由被告创游科技（上海）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
代理审判员 倪军燕
人民陪审员 梅丽华
二〇一四年十一月七日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。