宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2165号
原告张成琪，男，1978年5月3日出生，汉族，打工人员，住大武口区。
委托代理人孙吉华，宁夏致和律师事务所律师。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地大武口区游艺西街560号。
法定代表人梁生科，系宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。
被告委托代理人胡翠宏，系宁夏荣达房地产开发有限公司法律顾问。
原告张成琪诉被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理，依法由审判员周宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张成琪及其委托代理人孙吉华，被告荣达房地产公司的委托代理人胡翠宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月10日，原、被告签订《商品房（预）销售合同》一份（合同编号＊＊＊＊＊＊），约定原告购买被告开发的金海商贸中心＊＊＊号商品房一套总价值207814元，按照合同约定，被告应于2012年12月31日前交付该房产。后经原告多次催告，被告迟迟不能交付，并向石嘴山市信访局多次上访无果，故原告为此诉至法院，请求判令：1、要求依法解除原告与被告签订的大武口区金海商贸中心＊＊＊号商品房销售合同关系（合同编号＊＊＊＊＊＊）；2、请求依法判令被告返还原告已支付的购房款贰拾万柒仟捌佰壹拾肆元（207814）元及利息80614.51元（6.65%×207814元÷12个月×35×2），契税2078.14元，合计290506.65元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告未达到合同约定的解除条件，被告不同意解除合同及退房款、及支付违约损失。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见和本院对证据的认证情况：
证据一，商品房预售合同一份，证明原告与宁夏荣达房地产开发有限公司于2010年10月10日签订了关于金海商贸中心＊＊＊号商品房买卖合同，约定交房时间、数额、违约损失的计算以及解除合同关系的条件的事实。
被告质证认为，对该证据无异议。
证据二，不动产专用发票两张、完税凭证一张、个人住房借款合同一份，证明原告已经向被告履行了交款义务及缴纳契税的义务，共计缴纳房款207814元、契税2078.14元的事实。
被告质证认为，对该证据三性没有异议，对证明目的有异议，契税由原告向税务部门缴纳，并非向被告缴纳。
证据三、证明一份，证明原告通过信访方式完成对被告的催告交房义务。
被告质证认为，对该证据关联性有异议，被告并未收到原告本人的催告函件。
本院认证意见为，原告提交的证据一真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信；原告提交的证据二中的不动产专用发票能够证实原告支付被告购房款207814元的事实，本院对该证据予以采信；原告提交的证据二中完税凭证不能证明2078.14元的契税支付给被告，故对该证据本院不予采信；原告提交的个人住房借款合同可以证实原告为购买涉案房屋办理抵押贷款的事实，故对该证据本院予以采信。原告提交的证据三能够证明原告曾催告被告要求交房，对该事实本院予以确认。
被告荣达房地产公司未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院的认证，确认以下事实：
2010年10月10日，原告与被告签订《商品（预）销售合同》，约定原告购买被告开发的金海商贸中心＊＊＊号房屋一套，合同第七条约定被告应当于2012年12月31日前将取得面积实测技术报告书并符合合同约定条件的商品房交付原告使用，并约定被告延迟交房经催告后30日仍不能交付的，原告有权解除合同。同时可要求被告按照总价款自合同签订之日起至合同解除之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍计算赔偿原告损失。原告分两笔向被告支付购房款207814元。截止目前，被告仍未按合同约定交付房屋，故原告以被告违约为由诉至法院，要求判如所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2012年12月31日前将取得面积实测技术报告书并符合合同约定条件的商品房交付给原告使用，但至本案法庭辩论终结前，被告未向法庭提交证据证实涉案房屋满足交付条件，被告逾期交房时间较长，被告的行为导致原告合同利益不能实现，已构成根本违约，原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故被告应按约返还购房款207814元。原告要求被告支付利息80614.51元，双方虽约定以合同总价款按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿，但被告占用原告购房款期间造成原告实际损失表现为利息，且根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二中明确规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的视为过分高于造成的损失，故本院按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍支持原告的利息主张，计算为71178元{207814元×6.40%÷12月÷30天×1482天×1.3倍，自2012年10月10日至2014年10月31日}。双方未约定因被告原因导致原告解除合同时，被告应赔偿办理登记手续费、契税，而办理登记手续费、契税等属于原告的损失范围，在双方就此费用未明确约定的情况下，应包含在被告已经按约给原告赔偿的损失范围内，故原告要求被告支付契税属于重复主张，不应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告张成琪与被告宁夏荣达房地产开发有限公司签订的《商品房（预）销售合同》（合同编号：＊＊＊＊＊＊）；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司退还原告张成琪购房款207814元，支付利息71178元，共计278992元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5926元，减半收取2963元，由原告张成琪负担302元，被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担2677元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 周 宁
二〇一四年十一月十二日
书记员 宋娜娜
附：本判决适用的有关法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。