广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第8号
原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇新马路A39号。
负责人刘远军，该银行行长。
委托代理人朱乔，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
被告马光辉。
原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行（以下简称中行乐从支行）与被告马光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法由审判员杨荣波担任审判长、与代理审判员赖荣华、人民陪审员劳静雯组成合议庭适用普通程序进行审判，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告中行乐从支行的委托代理人朱乔到庭参加诉讼，被告马光辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行乐从支行诉称，2009年5月21日，原告与被告签订了编号为＊＊＊＊＊＊号《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告贷款110000元，期限180个月，自贷款人实际放款日起算，采用按月等额本息还款法还款。被告同意以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路＊＊＊号房产作为抵押物，担保上述借款本息以及相关费用履行。合同附件一第三条约定，被告未按期归还贷款本息的即构成本合同项下违约，原告有权解除本合同，宣布本合同项下的贷款本息全部到期。合同附件一第七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费），由被告承担。该抵押房产依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约划款给被告，但被告未依约履行还款义务，截止2013年11月14日，已累计拖欠原告贷款本息5期。虽经原告多次催讨，被告拒不履行还款义务。为此，原告请求法院依法判令：1.解除原告与被告签订的编号为＊＊＊＊＊＊号的《个人一手住房贷款合同》；2.被告立即偿还原告贷款本息合计88472.74元，其中未到期本金84384.4元，未到期本金利息107.47元，逾期本金2582.57元，逾期利息1398.3元（利息暂计至2013年11月14曰，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）；3.被告承担原告为实现债权支付的律师费7000元；4.原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路＊＊＊房产享有优先受偿权；5.被告承担本案全部诉讼费用。
被告马光辉没有答辩。
原告中行乐从支行向本院提交了如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份、《关于佛山顺德支行调整为直属支行的通知》一份、《中国银监会关于中国银行股份有限公司佛山顺德支行升格为分行的批复》一份、企业机读档案登记资料二份、顺中银综（2011）49号文件一份、粤中银办（2011）13号文件一份（这组证据均为复印件），证明原告的诉讼主体资格。
2.被告马光辉的身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体适格。
3.《个人一手住房贷款合同》一份、借款借据一份，证明2009年5月21日原、被告签订了编号为＊＊＊＊＊＊号《个人一手住房贷款合同》，约定由被告向原告借款110000元，以及原告已按合同约定支付了贷款110000元给被告的事实。
4.房地产他项权证一本（证号：粤房地他项权证佛字第＊＊＊＊＊＊号），证明被告以其所有的，位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路＊＊＊房屋为涉案贷款作抵押担保。
5.马光辉还款清单一份，证明截止至2013年11月14日被告马光辉拖欠原告未到期本金84384.4元、未到期本金利息107.47元、逾期本金2582.57元、逾期利息1398.3元，合计88472.74元。
被告马光辉没有向本院提交证据。
本院对原告中行乐从支行提交的证据认证如下：
原告中行乐从支行提交的证据1、2、3、4、5，真实合法，与本案存在关联，能够证明被告马光辉向原告借款及未按期还款的事实，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2009年5月21日，原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为＊＊＊＊＊＊号），约定被告马光辉向原告中行乐从支行借款110000元，贷款期限为15年（180个月），贷款用途为支付被告购买坐落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路＊＊＊号的房屋购房款；采用浮动利率方式计算利息；按月结息和付息，每月的4日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告同意以将全部贷款直接划至被告指定购买住房的开发商或售房单位佛山市顺德区乐从供销集团乐添房产经营有限公司的账户的方式发放贷款；被告采用按月等额本息还款的方式偿还贷款；被告以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定“未按期归还贷款本息即构成或视为合同项下违约”；“出现违约事件时，原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等”。2009年5月21日双方签订借款借据，原告向被告发放贷款110000元，上述款项直接付至被告指定的佛山市顺德区乐从供销集团乐添房产经营有限公司的账户内。2012年8月6日原、被告双方为被告贷款购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路＊＊＊号房屋（房地产权证号为＊＊＊＊**，他项权证号为粤房地他项权证佛字第＊＊＊＊＊＊号）办理了抵押登记手续。从2012年7月4日起被告一直未按期依约偿还借款本息，截至2013年11月14日尚欠原告未到期本金84384.4元，未到期本金利息107.47元，逾期本金2582.57元，逾期利息1398.3元。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，被告马光辉与原告中行乐从支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》（合同编号为＊＊＊＊＊＊号）及其附件是双方真实意思表示，双方的权利义务应受到本合同的保护和约束。根据合同约定，原告中行乐从支行发放分期付款贷款110000元给被告马光辉，被告马光辉理应依约如期归还借款。但2012年7月4日后，被告马光辉未依约履行还款义务，属于双方约定的违约事项，被告马光辉应承担相应的违约责任。被告马光辉的违约行为，符合双方约定的解除合同的条件，原告请求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为＊＊＊＊＊＊号）于法有据，予以支持。截至2013年11月14日，被告马光辉尚欠原告借款本金86966.97元、产生利息1505.77元，原告请求被告马光辉予以偿还有理，本院予以支持。被告马光辉逾期未偿还借款，应按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率的标准计算利息，原告请求按该标准计算利息至实际清偿之日止，理据充分，本院予以支持。被告马光辉以其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路＊＊＊号房屋（房地产权证号为＊＊＊＊**，他项权证号为粤房地他项权证佛字第＊＊＊＊＊＊号）提供担保，并办理了抵押登记，抵押有效，原告主张对被告所有的该房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。原告请求被告支付律师费7000元，但并未提供相关的代理合同、律师费发票予以证明律师费的合理性及实际额度，对该项请求本院不予支持。被告马光辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行与被告马光辉于2009年5月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为＊＊＊＊＊＊号）；
二、被告马光辉应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行清还借款本金86966.97元及利息（利息计算至2013年11月14日为1505.77元、从2013年11月15日起按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率的标准计算至被告实际清还借款时止）；
三、在被告马光辉不履行上述第二项确定的债务时，原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行有权对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路＊＊＊号的房屋（房地产权证号为＊＊＊＊**，他项权证号为粤房地他项权证佛字第＊＊＊＊＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行的其他诉讼请求。
本案受理费2186.82元（原告已预交），由被告马光辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 杨荣波
代理审判员 赖荣华
人民陪审员 劳静雯
二〇一四年六月三日
书 记 员 黎艳芳