浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第2152号
原告：浙江泰隆商业银行股份有限公司台州临海支行。
负责人：蒋庭磊。
委托代理人：董骥、梁亮。
被告：临海鹿城手套制造有限公司。
诉讼代表人：颜玲玲，该公司董事。
被告：叶海波。
被告：颜玲玲。
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司台州临海支行为与被告临海鹿城手套制造有限公司、叶海波、颜玲玲金融借款合同纠纷一案，于2015年7月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁亮到庭参加诉讼，被告临海鹿城手套制造有限公司、叶海波、颜玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江泰隆商业银行股份有限公司台州临海支行起诉称：被告颜玲玲、叶海波与原告签订了编号为（330112150130）浙泰商银（高保）字第（0025050155）最高额保证合同，合同约定：保证人愿为原告与债务人临海鹿城手套制造有限公司在2015年1月30日至2016年1月30日期间形成的主债权余额不超过壹佰贰拾伍万元的范围内提供担保；保证方式为连带责任保证担保。2015年1月15日，被告临海鹿城手套制造有限公司与原告签订编号为（330112150115）浙泰商银（高抵）字第（0043590001）号最高额抵押合同，合同约定：抵押人愿为原告与被告在2015年1月15日至2017年1月15日期间签订的全部主合同所形成的主债权本金余额不超过肆佰万元的范围内提供最高额抵押担保；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押的价款优先受偿。2015年1月30日，被告临海鹿城手套制造有限公司与原告签订了编号为（330112150130）浙泰商银（流借）字第（0025050155）号流动资金借款合同，合同约定：借款金额为壹佰万元正；借款期限自2015年1月30日起至2015年6月18日；借款利率按月利率8.50‰的固定利率；借款人不按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数并按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；因借款人违约致使贷款人采取合法、合理方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告于2015年1月30日发放贷款1000000元。被告临海鹿城手套制造有限公司抵押的财产位于临海市城关镇巾山东路××号（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号；国有土地使用证号：临城国用（2003）字第××号）。原告诉至法院，请求判令：一、被告临海鹿城手套制造有限公司偿付原告借款本金1000000元，截至2015年6月30日利息、罚息44908.34元，并支付自2015年7月1日至实际还款日所产生的利息、罚息（利息、罚息合计按12.75‰计算）；二、被告叶海波、颜玲玲对上述款项承担连带责任；三、本案诉讼费由三被告承担；四、原告对被告临海鹿城手套制造有限公司提供抵押的位于临海市城关镇巾山东路××号的房产享有优先受偿权。本案在审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：被告叶海波、颜玲玲对上述款项在最高限额125万元的范围内承担连带责任。
被告临海鹿城手套制造有限公司、叶海波、颜玲玲未作答辩和举证。
本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另认定：最高额保证合同约定：保证期间自该主合同约定的借款人借款期限届满之日起二年；保证担保的范围包括债务人根据主合同与债权银行发生的债务本金、利息、逾期利息、挤占挪用贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、信用卡其他债务（包括但不限于年费、手续费、滞纳金、追索费等费用）以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他一切费用；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权银行有权自行决定行使权利的顺序，债权银行有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权银行放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。最高额抵押合同约定：抵押担保的范围包括债务人根据主合同应承担的主债权本金、利息、逾期贷款利息、挤占挪用贷款利息、罚息、违约金、损害赔偿金、信用卡其他债务（包括但不限于年费、手续费、滞纳金、追索费等费用）以及抵押权人实现债权的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费及其他一切费用。被告临海鹿城手套制造有限公司将其坐落于临海市城关镇巾山东路××号的房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：临房他证城关镇字第××号）。编号为（330112150130）浙泰商银（流借）字第（0025050155）号流动资金借款合同约定：采用按季结息，结息日为每季末月的20日，若借款到期，利随本清。2015年1月23日原、被告签订的编号为（330112150122）浙泰商银（流借）字第（0025050121）号流动资金借款合同约定：借款金额为人民币贰佰万元正；借款期限至2015年6月18日。
本院认定的事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、浙江泰隆商业银行股份有限公司流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、放款通知书、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、利息单及原告的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告之间的保证及抵押担保借款关系事实清楚。各方签订的合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。被告临海鹿城手套制造有限公司借款后，应当按照约定偿付借款本息，其逾期未还清，显属违约。被告叶海波、颜玲玲与原告签订最高额保证合同，约定在主债权余额不超过125万元的范围内提供连带责任保证，并约定原告有权自行决定行使权利的顺序而无需先行行使担保物权，现两被告未履行保证责任，亦构成违约。当事人违约的，应当承担继续履行、按照约定或者国家有关规定支付逾期利息等违约责任。被告叶海波、颜玲玲未在合同中约定保证份额，都负有保证全部债权实现的义务。被告临海鹿城手套制造有限公司与原告签订最高额抵押合同，将登记其名下的房地产抵押给原告并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。原告自2015年1月15日起与被告临海鹿城手套制造有限公司签订的全部主合同所形成的主债权本金余额未超过400万元，故在被告未按约履行还款责任时，原告可在上述债权范围内对被告临海鹿城手套制造有限公司抵押的房地产折价或拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临海鹿城手套制造有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江泰隆商业银行股份有限公司台州临海支行借款本金1000000元，并支付利息、罚息（计算至2015年6月30日的利息、罚息为44908.34元，2015年7月1日起的利息、罚息合计按月利率12.75‰计算至本判决履行完毕之日止）；
二、原告浙江泰隆商业银行股份有限公司台州临海支行对登记在被告临海鹿城手套制造有限公司名下的坐落于临海市城关镇巾山东路××号的房地产（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号；国有土地使用证号：临城国用（2003）字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一项判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告叶海波、颜玲玲对被告临海鹿城手套制造有限公司上述第一项判决确定的债务在最高限额1250000元范围内承担连带清偿责任；被告叶海波、颜玲玲承担保证责任后有权向被告临海鹿城手套制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14204元，减半收取7102元，由被告临海鹿城手套制造有限公司负担，被告叶海波、颜玲玲负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［上诉案件受理费14204元在递交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。款汇：台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 王迎春
二〇一五年八月二十八日
代书记员 叶裔红