淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第0011号
原告毛建平。
原告顾俊。
委托代理人朱桂前，江苏群汇律师事务所律师。
委托代理人李想，江苏群汇律师事务所律师。
被告淮安市嘉和房地产开发有限公司，住所地淮海西路228号。
法定代表人钱国华，该公司董事长。
原告毛建平、顾俊诉被告淮安市嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法以公告方式向被告嘉和公司送达了起诉状副本及开庭传票，并组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告毛建平、顾俊及其委托代理人李想到庭参加诉讼，被告嘉和公司经本院合法传唤没有到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告毛建平、顾俊诉称：因西园小区二期建设需要，原、被告于2009年5月19日签订拆迁安置补偿合同，被告对原告的房屋进行拆迁安置，并提供西园小区二期农垦丽景苑4幢302室（东边甲单元）房屋给原告进行安置。双方约定了安置房屋的交付期限及过渡费用的支付标准，现被告安置房早已符合交付条件，但至今未通知原告办理房屋交接手续。后经原告了解到被告已将原告的安置房卖给他人并收取相应的购房款。现请求判令：1、被告赔偿原告损失599600元、支付违约金15万元；2、被告支付原告过渡费用（其中按约定30个月过渡期间费用为13255.2元，自2011年11月20日至2012年11月19日期间过渡费用为10604.16元，自2012年11月20日以后至被告实际交付房屋之日止，按每月每平方米21元支付过渡费用至被告实际给付款项之日止，截止到起诉之日过渡费用共计56997.36元）；3、被告承担本案诉讼费。
被告嘉和公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年5月19日，两原告（乙方，被拆迁人）与被告嘉和公司（甲方，拆迁人）、案外人淮安市房屋拆迁安置中心有限公司（丙方，拆迁实施单位）签订一份《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：“甲方因西园小区二期工程建设需要，经批准拆除乙方位于淮海西路（街）228巷6幢305号的房屋，面积（合法面积）为63.12平方米；土地使用权证面积18.7平方米。根据有关拆迁政策规定，经协商，现就拆迁补偿安置有关事项订立如下协议：一、甲方应付乙方房屋补偿款180586.32元。三、甲方应付乙方附属物、装饰、装潢及花草树木补偿款：41429元；四、甲方应付乙方其他安置补助费：1、搬家费：700元，2、临时安置补助费10604.16元，3、奖金：6312元，4、交房奖：7000元，合计24616.16元。五、补偿安置方式：乙方自愿选择的补偿安置方式为：产权调换。六、乙方应付甲方安置用房费用：房屋坐落：西园小区，房号4幢甲单元302室，建筑面积112，单价3136元，总价351232。七、甲乙双方费用结算：甲方应补偿乙方费用合计246631.48元，乙方应付甲方安置房费用合计351232元，冲抵后乙方应付款104600.52元。八、其他约定：（一）乙方自行过渡，过渡期限初步约定为30个月，从2009年5月19日至2011年11月19日。协议生效后甲方先付24个月过渡费。选择产权调换的，安置房为多层建筑的，拆迁过渡最长期限一般不超过18个月，安置房为高层建筑的，拆迁过渡最长期限一般不超过30个月，超过约定期限，但在上述最长过渡期限以内的，过渡费根据实际超出时间按拆迁政策规定的原标准按月计算；超过最长期限的，按照《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条的规定结算。（二）乙方必须在2009年5月22日前搬迁完毕，同时将门窗完好的空房交给甲方拆除。甲方在收到钥匙并查验合格后，以现金方式一次性支付本协议第七条约定的乙方应得款（需凭本人身份证领取）。（三）乙方应付甲方的安置房屋差价款应在房屋交付时一次性付清。（四）甲方提供的安置房面积以房管部门核定的面积为准，面积误差按《商品房销售管理办法》（建设部88号令）的有关规定处理…”
该协议签订后，两原告位于淮海西路228号6幢305号房屋被拆除，但被告嘉和公司并未将约定的西园小区4幢甲单元302室房屋交于两原告。本案房屋建设过程中，涉案房屋经批准变更为农垦丽景苑4号楼A单元302室。2010年9月30日，被告嘉和公司将本案涉案房屋另行出售于案外人朱兆辉、袁彤宇，售价为599600元，后该房屋所有权已变更登记至购房人朱兆辉、袁彤宇名下。该房屋建筑面积为117.46平方米。
另查，淮安市农垦丽景苑小区4号楼于2012年6月份起交付安置户。2012年7月开始，本案所涉小区因延期交房、延期办证及车库问题，大量业主以原告身份诉至我院，要求被告嘉和公司支付延期交房违约金、延期办证违约金等。
以上事实，有拆迁安置补偿协议、房屋买卖合同、购房发票、产权登记簿、民事判决书以及两原告的当庭陈述为证，被告嘉和公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视其对抗辩权的放弃，对上述事实，予以认定。
因被告嘉和公司未到庭，致使本案调解不成。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。本案中，根据原、被告之间达成的《拆迁安置补偿协议》，被告嘉和公司应将其开发的农垦丽景苑4号楼A单元302室房屋交付于两原告，但其却擅自将该房屋另行出售于他人，致合同无法继续履行，故应承担违约责任；因本案涉案房屋已无法继续交付，故被告嘉和公司的违约责任应通过支付赔偿金的方式承担。原被告双方于2009年就拆迁问题达成一致，当时约定的房屋价值因市场行情的变化而产生较大幅度的增长，故对被告嘉和公司应承担的赔偿金应参照其出售房屋的价格即599600元予以确定。原、被告签订的协议中载明的安置房面积为112平方米，两原告需支付安置房差价款104600.52元；现安置房建筑面积为117.46平方米，则两原告应支付的房屋面积差价款为10537元（112×3%×3136元）。两原告应向被告嘉和公司支付的安置房差价款与安置房面积差价款应从该房屋的售价中予以扣除，余款484462元即为被告嘉和公司因未能交付房屋而应承担的赔偿金。被告嘉和公司因违约而赔偿两原告差价损失，对两原告主张其另行支付违约金15万元的诉讼请求，本院不予支持。
原、被告双方在拆迁安置补偿协议中约定了过渡期间为30个月，协议中的补偿费用中已包含了24个月的临时安置补助费。因被告嘉和公司在过渡期内并未履行交付房屋义务，故其超过24个月的过渡费仍应继续支付；因淮安市农垦丽景苑小区4号楼于2012年6月份起开始交付，且2012年7月开始，因该小区房屋交付产生的大量纠纷诉至我院，两原告作为安置户，应对此情况予以知晓，并应在该期间了解到房屋交付已无法进行；综合上述情节，本院酌情认定，截止2012年7月，两原告应另行筹划解决住房问题，对2012年7月20日之后的过渡费请求，本院不予支持。本案中，超过24个月至30个月以内的过渡费应根据实际超出时间按拆迁政策规定的原标准计算；超出30个月的部分，按《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条的规定结算。本案中，两原告应得的过渡费计为63.12×7×6+63.12×7×8×2=9720元；其主张的超出部分，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市嘉和房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告毛建平、顾俊赔偿金484462元、过渡费9720元，合计494182元；
二、驳回原告毛建平、顾俊的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11866元，公告费620元，合计12486元，原告毛建平、顾俊负担3153元，被告淮安市嘉和房地产开发有限公司负担9333元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 许 霞
代理审判员 潘 雷
人民陪审员 王丽华
二〇一五年六月十八日
书 记 员 王晓娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。