广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法稔民初字第461号
原告：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院三楼）。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：余彦峄、罗嘉雄，该公司职员。
被告：成凤兰，女，1966年1月出生。
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称惠东碧桂园公司）诉被告成凤兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东碧桂园公司委托代理人罗嘉雄到庭参加诉讼，被告成凤兰经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东碧桂园公司诉称：原、被告于2011年8月30日签订了编号为0××××5号的商品房买卖合同，原告作为出卖方，出售惠东碧桂园××××号房给被告。商品房买卖合同第四条和第六条的约定，该商品房总房价款为740398元，付款方式为：分期付款，付款时间为被告必须在签订合同时，支付首期房价款74040元给原告，被告必须在2011年8月31日前支付二期楼款222119元给原告，第三至第三十六期楼款按月分期支付（每月1期），支付日为每月4日，每期支付楼款12661元，最后一期楼款13765元在2014年7月4日前付清。商品房买卖合同签订后，原告一直积极履行合同义务，然而，被告从2011年9月起开始拖欠购房款，经原告催缴，被告至今仍欠交购房款77070元。根据商品房买卖合同第七条的约定，被告未按合同约定时间付款，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付万分之三的逾期付款违约金，根据被告拖欠的购房款金额和天数，暂计至2015年8月20日，被告应承担的违约金数额为15056.18元，以后的违约金按实际逾期天数另计。被告的行为损害了原告利益，特提起诉讼请求判令：1.被告支付欠交楼款77070元。2.被告支付从应付款项之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期付款每日万分之三计算，暂计至2015年8月20日为15056.18元）。4.本案的诉讼费用由被告承担。
被告成凤兰未到庭应诉，未作答辩。
经审理查明：原告惠东碧桂园公司主张原、被告双方于2011年8月30日签订了编号为0××××5的商品房买卖合同及附件一“房屋平面图”、附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”、附件三“装饰、设备标准”、附件四“合同补充协议、附录”，提交了商品房买卖合同及合同相关附件。商品房买卖合同显示，原告惠东碧桂园公司系出卖人，被告成凤兰系买受人，该合同已于2011年12月23日在惠东县房产交易所办理了房屋预售登记备案。商品房买卖合同约定的标的物为惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园××××号房，建筑面积88.07平方米，总房价款740398元，约定交付日期为2013年10月30日前。商品房买卖合同第六条约定付款方式为非银行按揭分期付款，且买受人必须按照下列约定给出卖人付款：第一期楼款74040元于签订商品房买卖合同时支付，第二期楼款222119元于2011年8月31日前支付，第三期至第三十六期楼款每期12661元于2011年9月至2014年6月的每月4日支付，第三十七期楼款13765于2014年7月4日前付清。另，该商品房买卖合同第七条关于“买受人逾期付款的违约责任”约定“买受人如未按本合同时间付款……按逾期时间，分别处理……（1）逾期在90日之内……买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。第十一条关于“交接”约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”原告主张已于2013年10月23日将涉案房屋交付被告，提交了收楼通知书、《惠东碧桂园物业及资料移交书》予以证明。
合同签订后，原告陈述被告支付了第一期至第三十一期的楼款计663328元，第三十二期至第三十七期的楼款计77070元未支付。原告遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
截至2014年7月4日，滞纳金明细显示被告已支付的第三期至第三十一期楼款有逾期付款情况，逾期时间分别为：9天、4天、0天、3天、0天、1天、3天、5天、5天、7天、2天、5天、1天、19天、1天、13天、6天、10天、65天、34天、4天、83天、53天、34天、3天、19天、71天、263天、279天，合计1002天。第三十二期至第三十七期逾期付款时间分别为：150天、122天、91天、61天、30天、0天，计454天。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件、商品房预售许可证、商品房买卖合同及附件、滞纳金明细、已到期应缴款通知书、挂号函收据、律师函及寄件单、收楼通知书、惠东碧桂园物业及资料移交书，及本院的庭审笔录等在卷为据。
本院认为：原告惠东碧桂园公司主张原、被告间的商品房买卖合同关系成立并生效，提交了已经办理房屋预售登记备案的商品房买卖合同予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”的规定，本院对原告的主张予以采纳，原、被告双方均应遵守商品房买卖合同的约定。
关于楼款的支付。原告陈述被告支付了第一期至第三十一期的楼款计663328元，第三十二期至第三十七期的楼款计77070元未按约定支付，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应当对是否支付楼款的事实承担举证责任，被告未提交证据证明已经履行了支付楼款的义务，应当承担举证不能的不利后果，故本院对原告的陈述予以采信，被告应当给原告支付第三十二期至第三十七期的楼款计77070元。
关于本案违约金。被告未按约定支付楼款，违反了商品房买卖合同的约定，原告请求被告按商品房买卖合同第七条约定支付逾期付款违约金，理由充分，应予支持。违约金应自各期应付款日之次日起至付清款日止以当期未付楼款本金为基数按日万分之三标准累积计付，但违约金总额以222119.4元（740398元×30%）为限。其中2014年7月4日前的违约金由已付楼款迟延履行违约金及未付楼款违约金组成，已付楼款迟延履行违约金计为3805.9元（12661元×0.03%/天×1002天），未付楼款违约金计为1724.43元（12661元×0.03%/天×454天+13765元×0.03%/天×0天），即2014年7月4日前的违约金计为5530.33元（3805.9元+1724.43元）；2014年7月5日起至付清款日止的违约金以未付楼款本金为基数按日万分之三计付。
综上，被告成凤兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告成凤兰于本判决发生法律效力之日起10日内支付楼款77070元及相应违约金给原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（2014年7月4日前的违约金计为5530.33元，2014年7月5日起至付清款日止的违约金以未付楼款总额为基数按日万分之三标准计付。违约金总额不得超过222119.4元）。
二、驳回原告惠东碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2100元，由被告成凤兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨志立
代理审判员 刘振尧
人民陪审员 李雪慧
二〇一六年六月三日
书 记 员 何科达