贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第1099号
原告潘某，女，1986年10月26日出生，苗族，贵州省凯里市人。
委托代理人焦仁政，贵州宏强律师事务所律师。
被告贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司。住所地：凯里经济开发区开元大道26号。
法定代表人莫秋耕，经理。
委托代理人王学坤，贵州兄弟律师事务所律师。
原告潘某诉被告贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司（以下简称：宏伟房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年5月5日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告潘某及其委托代理人焦仁政、被告宏伟房产公司的委托代理人王学坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘某诉称：2013年1月31日，我与被告宏伟房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，由我购买被告开发建设位于凯里经济开发区“金地苑”三期第29幢1单元6层601C号、建筑面积为106.95平方米的商品房一套，合同价款为252701元，交房日期为2014年12月31日。合同签订后，我依约支付购房首付款76701元及向银行按揭购房贷款17.6万元，但被告却未按期交付房屋。为了维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我与被告于2013年1月31日签订的《商品房买卖合同》；2、原告退还购买被告的商品房；3、由被告返还购房首付款76701元、按揭贷款本息32213.52元（截止于2015年3月份）、支付其他费用545元、违约金547.3元，共计110006.82元；4、2015年3月份以后的贷款本息由被告负责。
被告宏伟房产公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告宏伟房产公司的委托代理人口头辩称：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》不应解除，产生本案纠纷的原因是房地产市场不景气，房价明显下跌造成的。我的当事人未按期交房是事实，但原告也存在逾期提供按揭贷款资料的违约情形，故不同意解除合同。二、若经法院审查需解除合同，我的当事人应退还的是购房首付款及原告向银行贷款的本金，贷款利息、违约金及其他费用不应支付。
原告潘某为证明诉请理由成立，向本院提交以下证据：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》复印件一份20页，拟证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系及被告违约的事实；3、《商品房买卖合同补充协议》复印件一份1页，拟证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系及被告违约的事实；4、编号为0060823号的《收款收据》复印件一份1页，拟证明原告支付购房款76701元的事实；5、中国农业银行《个人借款凭证》复印件各一份1页，拟证明原告向银行按揭贷款17.6万元支付购房款的事实；6、《个人购房担保借款合同》复印件一份17页，拟证明原告向银行按揭贷款购买涉案房屋的事实；8、中国农业银行《金穗借记卡明细对账单》复印件三份共4页，拟证明原告偿还按揭贷款的事实；9、《收据》、《发票》、编号为0060649号的《收款收据》复印件各一份1页，拟证明原告主张其他费用的依据，原告支付所有权预告登记、抵押权预告登记登记的手续费用及居间代理费共计545元的事实。
被告宏伟房产公司未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：2013年1月31日，以原告潘某为买受人、被告宏伟房产公司为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：潘某购买宏伟房产公司开发建设位于凯里经济开发区金汇路“金地苑”三期住宅小区第29幢1单元6层601C号、建筑面积106.95平方米（套内建筑面积91.93平方米）的商品房一套，计价按套内面积计算，每平方米2748.84元，总金额为252701元，交付房屋日期为2014年12月31日前，付款方式为首付76701元、按揭17.6万元；出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期超过三十日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于当日向被告宏伟房产公司支付首付房款76701元，并于2013年6月21日以按揭贷款的方式支付剩余购房款17.6万元。事后，因被告未能按合同约定的期限交付涉案商品房，原告在多次收房未果的情况下，于2015年5月5日向本院提起诉讼。庭审中，因被告要求庭后调解，本院未当庭主持双方当事人进行调解。
另查明：庭审时，原告表示“判决原告退还购买被告的商品房”的请求不在作为独立的诉讼请求；主张其他费用的依据是办理所有权预告登记、抵押权预告登记的手续费用及居间代理费。庭审时，被告认可原告已向中国农业银行股份有限公司凯里中兴分理处偿还按揭贷款本息32213.52元。
再查明：涉案商品房至今未建成、验收，也未交付给原告管理使用。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托代理人的口头答辩意见以及原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告未按合同约定日期交付商品房，且逾期超过三十日，故原告主张解除商品房买卖合同事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。原告向银行贷款的目的是为了向被告支付购房款，且是双方约定支付购房款的途径之一，被告逾期交房导致合同解除存在过错，应承担原告利息损失。商品房买卖合同解除后，被告依法应退还原告购房款，故原告诉请被告返还购房首付款76701元、按揭贷款本息32213.52元（截止于2015年3月份）事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。根据双方当事人在商品房买卖合同中的约定，被告应向原告支付违约金1263.505元（252701元×0.5%=1263.505元），原告主张支付的违约金低于1263.505元，是在法律规定范围内对自己民事权利所作的处分，按照当事人意思自治的原则，本院应予准许。原告主张其他费用545元（因购房产生的所有权预告证、抵押权预告登记证及居间代理费）事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告主张2015年3月份以后的贷款本息由被告负责，该款项系原告与中国农业银行股份有限公司凯里中兴分理处之间的借贷关系，本案不予处理，原告可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、解除原告潘某与被告贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司于2013年1月31日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告潘某购房首付款76701元。
三、被告贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告潘某按揭贷款本息32213.52元、违约金547.3元及其他费用545元（因购房产生的所有权预告证、抵押权预告登记证及居间代理费）。
四、驳回原告潘某的其余诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元，由被告贵州省凯里市宏伟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审判员 王金贵
二〇一五年十一月十八日
书记员 杨顺钰