苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01757号
原告雅致集成房屋（苏州）有限公司，住所地江苏省苏州工业园区唯亭浦田路28号。
法定代表人张东胜，该公司董事长。
委托代理人梁兴斌，江苏恒之律师事务所律师。
委托代理人李小振，系该公司业务员。
被告张李成。
委托代理人曹永，北京市亿嘉（南通）律师事务所律师。
原告雅致集成房屋（苏州）有限公司（以下简称雅致公司）与被告张李成租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法由审判员柳蓓菁独任审判。后本院适用普通程序，由审判员柳蓓菁、人民陪审员周惠明、陈学珠组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理，原告雅致公司的委托代理人梁兴斌、李小振，被告张李成及其委托代理人曹永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅致公司诉称：被告于2011年10月5日与原告签订雅致活动房租赁合同一份，约定向原告租赁雅致品牌活动板房3栋，面积以实际验收面积为准。合同签订后，原告将总面积为225.71平方米的板房安装并交付使用，合同到期后因被告提出续租，截止2012年11月8日租赁合同结束，共产生板房租金人民币46283元，截止目前被告已支付租金21000元，尚欠租金人民币25283元没有付清。原告经多次催讨未果，诉至法院，要求判令：1、被告张李成立即向原告雅致集成房屋（苏州）有限公司支付集成房屋租金人民币25283元；2、被告张李成向原告雅致集成房屋（苏州）有限公司支付滞纳金5258元（从2012年10月23日按中国人民银行同期同档贷款利率的1.3倍暂计至2015年6月22日）；3、本案诉讼费由被告张李成承担。
庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：要求被告张李成承担滞纳金5258元，计算方式为：自最后一次续租合同约定的付款时间即2012年10月23日按中国人民银行同期同档贷款利率的1.3倍计算至2015年6月22日。
被告张李成辩称，1、原告的诉请已超过诉讼时效。本案应为房屋租赁合同，诉讼时效为一年，而根据原告自认，应付租金的最后日期是2012年11月8日，但至原告起诉之日已相隔两年半以上的时间；2、就本案事实情况而言，房屋确实不是由被告使用，而是由天启绿能电子有限公司承租使用，被告仅是受该公司的委托订立了租赁合同，合同结束后，天启绿能电力有限公司以及原、被告曾达成一致的口头协议，由天启绿能电力有限公司支付，且天启绿能电力有限公司在协议达成后也向原告支付了4000多元的租金；3、根据原告委托律师的律师函，原告自认被告已付租金为25050元，故原告诉请中计算的金额有误。
经审理查明：2011年10月5日，原告雅致公司（出租方，乙方）与张李成（承租方，甲方）签订《雅致活动房租赁合同》一份，写明租赁标的物为出租方提供的“雅致”品牌活动房，规格为3K×8K×3P，2栋，面积为180.18㎡，3K×4K×3P，1栋，面积为45.53㎡，租期为4个月，金额23700元，以实际验收面积为准）租赁期限为2011年10月8日活动房交付承租方使用，至2012年2月8日，双方约定租期为肆个月，不足约定租期按约定租期计算。租赁期满，如甲方需要继续租赁，则续租租金为单价为每月每平方米15元；租赁押金为1000元，租赁合同签订时，承租方须一次性付清租赁押金，出租方以加盖出租方财务章的收据作为收取押金的唯一凭证，租赁期满，承租方凭押金收据办理押金退还手续；租赁合同签订时，承租方即向出租方支付1000元，活动房完工后5天内，承租方向出租方支付合同金额23700元，承租方以现金方式付款，应要求出租方收款人员提供加盖出租方财务章的收据，以支票方式付款，应在支票“收款人”栏准确填写出租方全称“雅致集成房屋（苏州）有限公司”，否则发生的款项流失，责任由承租方承担。安装地点：南通市开发区新东路，安装工期：自甲方向乙方交付已达到设计强度并符合安装要求的基础起叁个工作日。为便于现场的协调及顺利施工，承租方指定张总为现场负责人，联系电话186××××0899。如承租方未按合同约定的时间支付款项，承租方应承担应付款项每天3‰的滞纳金。承租方要求续租，则应在合同租赁期满前15天通知出租方，征得出租方同意后，双方签订续租合同，并于签订合同时将续租租金一次性支付给出租方。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部承租方落款处由张李成签名。
2011年10月8日，原告出具项目验收交付单一份，写明：致张李成，贵司南通市开发区新东路9号项目用集成房屋（高档型），由我司负责供应或服务（租、装），已于2011年10月8日竣工或交付，经双方现场验收，质量满足要求，规格、面积核实如下：3K×8K×3P×2D，3K×4K×3P×1D，总面积225.71㎡，甲方代表处由张李成签字确认。
2012年3月20日，原告雅致公司（出租方）与被告张李成（承租方）签订《续租合同》一份，该合同约定的项目地址、产品类型、规格、栋数、面积及金额与双方于2011年10月5日签订的《雅致活动房租赁合同》一致，并写明，续租期限为壹个月，自2012年3月10日至2012年4月10日；付款方式为甲方于签订续租合同当天将续租租金一次性支付给乙方。合同承租方落款处由张李成签字确认。
2012年4月24日，原告向被告出具续租合同结算单一份，该结算单列明结算事项及补充事项两项表格，其中结算事项表格中载明：客户名称张李成，项目名称为电子工业园，项目地址为南通市开发区新河东路，续租期间2012年4月9日至2012年6月10日共2月，租赁面积为224.73平方米，单价15元／平方米·月，结算金额为6741.9，备注中写明，规格为3K×8K×3P×1D，3K×8K×3P×1D，3K×4K×3P×1D，面积为225.71平方米，金额6771.3。在补充事项表格处写明，非必填项，不填写内容的应划销，在表格内列明，原合同及所有续租合同累计结算金额（含本次结算）23700＋2257＋3385＋6771=36113，原合同及所有续租合同累计收款金额（含本次结算）10000，原合同及所有续租合同累计应收款余额（含本次结算）26113，在该结算单下方客户确认处由被告张李成签字。
之后，在2012年8月、2012年9月、2012年10月，原告雅致公司（出租方）分别与张李成（承租方）签订《活动房续租合同》四份，将租期延于2012年11月8日，租金分别为4068.6元、2034.3元、2034.3元、2034元。
2015年5月12日，原告委托江苏恒之律师事务所梁兴斌律师向被告张李成送达了律师函一份，写明：“您2011年10月份为建设南通绿能光伏项目需要同雅致集成房屋（苏州）有限公司签订雅致活动房租赁合同，约定由您向苏州雅致租赁活动板房，合同签订后苏州雅致按约定将板房安装并交付使用，合同到期后因您提出续租要求，双方多次签订活动房续租合同，截止2013年2月份租赁结束，该项目共产生板房租金人民币50333元，您目前已支付租金25050元，您尚欠租金人民币25283元没有付清……”
后因被告仍未支付上述款项，故原告诉至法院。
另查明，被告为证明双方所签订的雅致活动房租赁合同的相对方为天启绿能电力有限公司，向法庭提交委托书一份，写明“兹委托张李成先生以长城建筑安装公司（南通分公司）经理即日起进场入驻南通开发区电子工业园A1幢楼从事工程前期准备工作-
脚手架搭建、监建工棚搭建等。全部费用按照工程标准列入工程清单按合同划付。工程清单将由江苏省工程中心进行造价审订。”该委托书下方盖有“上海天启新能源科技有限公司”印章。
以上事实有原告提供的雅致活动房租赁合同、续租合同、活动房续租合同、续租合同结算单、委托书、律师函及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，首先对于被告张李成提出的诉讼时效问题，本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，被告并未提交证据证明原告曾向其主张权利，在其明确拒绝履行该债务后的两年内仍怠于行使权利，故其认为该案中原告的主张已超过诉讼时效的意见，本院不予支持。
其次，对于被告张李成是否系本案所涉活动房租赁合同的相对方的问题，本院认为，从本案所涉活动房租赁合同的订立及履行的情况来看、活动房租赁合同及之后的续租合同承租方抬头均写明为张李成，落款处也均由张李成签名确认。被告称该租赁合同的相对方应为天启绿能电力有限公司的主张未提交相应的证据，原告亦对此不予认可，故本院碍难采纳。被告张李成作为活动房租赁合同的合同相对方，其理应按照合同约定履行义务。
再次，对于原告雅致公司主张被告尚欠其活动房租金25283元的意见，被告对此金额存在异议。对此，本院认为，原告雅致公司已按约履行了合同义务，被告张李成亦应按约支付租金。2012年4月24日，原告以续租合同结算单的形式与被告确认应向原告支付的租金共计36113元，已经向原告支付租金合计为10000元，应收款余额为26113元。后双方又多次签订续租合同，明确了之后的租金的金额。被告张李成虽对此结算单存在异议，并提出上述事项为原告单方填写，但其并未提交相应证据。且该结算单虽为原告提供，但该表格中的补充事项处也明确提示“非必填项，不填写内容的应划销”。被告张李成在该结算单客户处签字时并未划销上述表格。而原告提交的之后的续租合同与之前所签订的租赁合同中写明的租期中确有一段时间的间隔，被告称该段时间内活动房免租金亦未提交相应证据。故对于原告所称的双方共产生板房租金46283元的主张，本院予以采纳。另外，对于被告所称的已支付租金25050元的意见，原告在庭审中表示，该金额有误，系将他人续租该活动房所支付的租金计算在内。本院认为，该金额为原告代理律师在催款函中所写，该函件中所计算的总租金也多于本案中原告主张的金额，且所写的被告尚欠的租金金额与本案诉请一致，被告称其已支付25050元，也未提交相应证据，故对于原告表示被告已支付的款项为21000元（包括已付押金1000元）的意见，本院予以采纳。因此，原告雅致公司要求被告张李成支付尚欠租金25283元的主张于法有据，本院予以支持。
另外，被告张李成未能按照约定支付租金的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。对于原告主张的滞纳金5258元，有相应的合同依据，且原告主动降低了计算标准，以25283元为基数，以最后一期续租合同的付款时间即签订时间的次日2012年10月23日起至2015年6月22日止，按人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算，故该主张较为合理，亦于法不悖，本院一并予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告张李成于本判决生效之日起七日内支付原告雅致集成房屋（苏州）有限公司租金人民币25283元及滞纳金5258元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费564元，由被告张李成负担。该款原告已预交，被告在履行前述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 柳蓓菁
人民陪审员 周惠明
人民陪审员 陈学珠
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王 虎
附判决书法律条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。