广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初12912号
原告：东莞市迎翔酒店投资有限公司，住所地：东莞市清溪镇大利村鹿湖东路325号。
法定代表人：邓倩，经理。
委托诉讼代理人：默淑恒，广东旗轩律师事务所律师。
被告：香港富勤实业公司，住所地：香港特别行政区。
法定代表人：丘梅元。
原告东莞市迎翔酒店投资有限公司（以下简称“迎翔公司”）诉被告香港富勤实业公司（以下简称“富勤公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迎翔公司的委托代理人默淑恒已到庭参加诉讼。被告富勤公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告迎翔公司向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行在2012年9月26日签订的《房地产买卖合同》；2、被告立即办理国有土地使用证号为【东府国用（1997）字第特95号】土地使用权及房地产权证号为【粤房地证字第××号、14××79号、1442280号、14××81号、1442282号】的房屋所有权的过户登记手续，将上述不动产过户登记至原告名下，因过户登记所产生的所有相关税费由原告承担；3、确认【东府国用（1997）字第特95号】国有土地使用证，【粤房地证字第××号、14××79号、1442280号、14××81号、1442282号】房产证所指向的不动产属于原告所有；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月26日，原告与被告签订了《房地产买卖合同》，合同约定原告购买登记在富勤公司名下位于广东省东莞市清溪镇大利管理区（鹿湖东路北侧）的国有土地使用权及地上建筑物的房屋所有权，其中土地证号为【东府国用（1997）字第特**号】，房地产权证号为【粤房地证字第××号、14××79号、1442280号、14××81号、1442282号】。合同签订后，原告按约履行了付款义务，被告也将合同标的相关不动产的占有权及使用权移交给原告，并将水、电用户登记变更至原告名下，合同约定的交付义务已经履行完毕。但因合同标的相关不动产被法院查封并设有银行抵押以及富勤公司注销等原因，被告一直未能配合办理过户登记手续，现合同标的相关的不动产已经解除查封和抵押，完全具备了办理过户登记手续的条件。原告认为，虽然富勤公司已经注销，但该公司是丘梅元的个人无限公司，且该公司尚有过户义务未履行完毕，被告富勤公司及丘梅元仍然负有配合原告办理合同标的相关不动产的过户登记手续的义务。据此，原告为维护合法权益，特诉至法院，望准如所请。2016年10月27日，原告以被告富勤公司只是结束营业、其主体仍然存在、能够履行合同义务为由申请撤回对丘梅元的起诉，本院于2016年10月28日作出准予原告迎翔公司撤回对丘梅元的起诉的裁定。
被告富勤公司虽未到庭参加诉讼，但于庭后向本院提交了答辩状，辩称，一、本公司确与原告在2012年9月26日存在房屋买卖合同关系，原告的代表人为梁自明，本公司的代表人为魏援台先生，其中有部分转让款本公司委托魏援台先生收取，有部分转让款由原告股东梁自明先生直接支付给债权人广发银行及保安公司和中级法院，作为了结本公司与广发银行借款纠纷一案的款项及费用，上述款项均已经全部支付完毕。另外，本公司也已经先行将转让的土地和厂房交付给原告使用，由原告实际控制了土地和厂房使用至今已经多年，本公司也未妨碍原告的任何使用，因此，本公司认为本公司无需对原告承担其他任何责任。二、本公司书面委托了魏援台先生协助原告办理土地和厂房的过户登记手续，魏援台先生与原告至今未完成过户手续的责任不在于本公司，本公司无需承担任何法律责任。当然，本公司同意继续履行与原告签订的《房地产买卖合同》，但本公司不同意承担任何费用。三、本公司坚持认为，原告已经实际取得土地和厂房，土地和厂房就已经属于原告所有，本公司未影响原告的任何使用，是否过户并不能否认土地和厂房属于原告的事实，因此，本公司认为本合同已经履行完毕，当然若法院认为还未履行完毕，本公司尊重法院的判决，但因本公司负责人年老体迈，现已经无力再回大陆协助原告办理任何过户手续，敬请人民法院查明事实，依法判决。
原告迎翔公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告富勤公司未举证予以反驳，故对原告提交的证据，本院均予以确认并在卷佐证。本院确认的原告提交的证据有：
1、《证明书》，显示被告富勤公司主体适格；
2、《房地产买卖合同》，显示2012年9月26日，富勤公司作为卖方、迎翔公司作为买方，双方签订该买卖合同，主要约定：由富勤公司将登记在富勤公司名下位于东莞市清溪镇大利管理区（鹿湖东路北侧）的房地产【国有土地使用证号为：东府国用（1997）字第特95号；房地产权证号为：粤房地证字第××号、14××79号、1442280号、14××81号、1442282号】出售给迎翔公司；转让款分两部分支付，第一部分为富勤公司实收港币4000000元，第二部分为偿还广发银行抵押担保债务15847982元、案件受理费99185元、执行费80000元、评估费30000元、拍卖费10000元、保管费60000元（诉讼费等费用以实际产生为准）等赎楼所必须支付给银行和法院的费用共计16127167元；富勤公司委托魏援台先生代为收款；过户登记的税金手续费等费用由迎翔公司承担；等；
3、【东府国用（1997）字第特95号】国有土地使用证一份、【粤房地证字第××号、14××79号、1442280号、14××81号、1442282号】房地产权证五份，显示上述国有土地使用证及房地产权证现均登记在富勤公司名下；
4、收据，显示2012年4月25日迎翔公司支付给魏援台10000**元意向款，2012年9月26日迎翔公司支付给魏援台8000**元定金，2012年11月29日迎翔公司支付给魏援台2000**元购房款，2013年11月21日迎翔公司支付给魏援台尾款1650000元，共计3650000元，第一部分款项已经支付完毕；
5、《核准变更登记通知书》、《证明书》、梁自明身份证复印件，显示梁自明在案涉《房地产买卖合同》签订及履行期间为迎翔公司的股东，梁自明向富勤公司支付的款项均为迎翔公司支付，梁自明对此事实也予以确认；
6、中国银行（香港）有限公司支票、丘梅元收据，显示丘梅元于2013年3月21日确认收到迎翔公司向其购买案涉房产的最后一笔款项，显示迎翔公司的第一部分款项已经支付完毕，得到丘梅元的确认；
7、广发银行《个人结算业务申请书》、转账凭证及东莞银行进账单，显示迎翔公司已按《房地产买卖合同》约定履行完毕第二部分款项支付义务，将富勤公司赎楼必须偿还给广发银行的贷款16234693.8元及支付给中级法院的费用133739.08元支付完毕；
8、《产权证明》、《用水户登记卡》、中国南方电网《电费通知单》、《租赁合同》，显示迎翔公司已实际占用案涉房产，水电用户登记均已变更至迎翔公司名下；
9、《东莞市土地登记资料查询结果表》、《房产登记信息查询结果》，显示截止2016年9月1日案涉房产未被司法查封、抵押等情况，截止2016年9月18日案涉房产所占国有土地未抵押、未查封等情况。
另，经本院庭后查询，截止2016年11月28日，案涉房产未抵押、未查封；截止2016年12月2日，案涉房屋所占的东府国用（1997）字第特95号国有土地，登记的土地使用权人仍为富勤公司，未抵押、未查封。
本院认为，被告富勤公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提供任何证据,视为放弃对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
案涉《房地产买卖合同》系迎翔公司、富勤公司双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，迎翔公司在签订了案涉《房地产买卖合同》后，已依约履行了向富勤公司支付全部购房款的合同义务，此情况有迎翔公司举证的收据、《个人结算业务申请书》、转账凭证及东莞银行进账单等为证，也得到富勤公司在答辩状中的确认，本院予以确认。按照《房地产买卖合同》的约定，富勤公司应在收到全部购房款之后继续履行《房地产买卖合同》，将案涉位于东莞市清溪镇大利管理区（鹿湖东路北侧）的房地产【国有土地使用证号为：东府国用（1997）字第特95号；房地产权证号为：粤房地证字第××号、14××79号、1442280号、14××81号、1442282号】过户至迎翔公司的名下，相应的过户税费由迎翔公司负担。且截止本案一审庭审终结之日，上述国有土地使用证及房地产权证均未抵押、未查封，不存在过户上的法律障碍。故对迎翔公司要求继续履行《房地产买卖合同》及办理案涉房地产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房地产的物权应否属于迎翔公司所有，应以依法登记为准。现案涉房地产尚未登记到迎翔公司的名下，故迎翔公司请求本院确认案涉房产地属于其所有，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告东莞市迎翔酒店投资有限公司与被告香港富勤实业公司继续履行双方于2012年9月26日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告香港富勤实业公司应于本判决发生法律效力之日起三日内将案涉《房地产买卖合同》所涉位于东莞市清溪镇大利管理区的房地产【国有土地使用证号为：东府国用（1997）字第特95号；房地产权证号为：粤房地证字第××号、14××79号、1442280号、14××81号、1442282号】过户至原告东莞市迎翔酒店投资有限公司名下，相应的过户税费由原告东莞市迎翔酒店投资有限公司承担；
三、驳回原告东莞市迎翔酒店投资有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费59281.5元，原告已预交，由原告东莞市迎翔酒店投资有限公司负担50元，被告香港富勤实业公司负担59231.5元。
如不服本判决，原告东莞市迎翔酒店投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告香港富勤实业公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 韦枝展
二○二○一六年十二月二日
书记员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。