浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安商初字第1034号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：陈涛，浙江浦源律师事务所律师。
被告：安吉县奥科家具配件有限公司。
法定代表人：干永强。
被告：干永强。
被告：周艳芳。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉县奥科家具配件有限公司（以下简称奥科公司）、干永强、周艳芳金融借款合同纠纷一案，于2014年9月15日向本院起诉，本院审查后于同年9月15日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2014年11月5日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人陈涛到庭参加诉讼，被告奥科公司法定代表人干永强及其本人、周艳芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行诉称，2013年2月5日，被告奥科公司与安吉县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）签订《最高额抵押合同》。合同约定，被告奥科公司作为抵押人自愿以其所有的位于安吉县xx街道xx工业园区x幢的安房权证xx字第xxx**号厂房及该厂房占有范围内的安吉国用（xxxx）第xxxxx号土地使用权为本单位自2013年2月5日至2014年7月25日止融资期间内最高融资限额为折合人民币1719万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、律师代理费、催讨差旅费等。该《最高额抵押合同》签订后被告奥科公司将上述厂房及土地使用权在安吉县房屋登记中心办理抵押登记手续。
2013年6月21日，城关信用社与被告奥科公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，被告奥科公司向城关信用社借款人民币500万元整；借款用途为购材料；借款期限自2013年6月25日起至2014年6月20日止。2013年9月3日，城关信用社与被告奥科公司又签订《流动资金借款合同》。合同约定，被告奥科公司向城关信用社借款人民币300万元整；借款用途为购材料；借款期限自2013年9月3日起至2014年7月25日止。同时该二份《流动资金借款合同》均约定借款利率为7.25‰；还款方式按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，城关信用社依约履行了上述贷款放款义务。被告奥科公司从2014年2月21日起停止支付该二笔借款利息（被告奥科公司于2014年6月20日支付了5万元利息），截止2014年9月9日共计欠借款利息356913.42元。
2013年6月21日，被告干永强、周艳芳向城关信用社出具《保证函》，承诺为被告奥科公司向城关信用社自2013年3月13日至2014年6月20日期间内最高融资限额人民币800万元提供连带责任保证，保证的期限为债务清偿届满之日起二年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权的费用。2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接。
原告据此向本院提出如下诉讼请求：一、被告奥科公司归还原告借款本金800万元及利息、罚息、复息［其中500万元从2014年2月21日至2014年6月20日起按月利率7.25‰并按罚息利率计收复息（2014年6月20日已支付的5万元利息应扣除），2014年6月21日起按月利率7.25‰加收50%计收罚息，所欠利息按罚息利率计收复息，至款清之日止；另300万元从2014年2月21日至2014年7月25日起按月利率7.25‰并按罚息利率计收复息，2014年7月26日起按月利率7.25‰加收50%计收罚息，所欠利息按罚息利率计收复息，至款清之日止］；二、被告奥科公司支付原告实现债权费用15万元；三、对被告奥科公司所有的位于安吉县xx镇xx工业园区x幢的安房权证xx字第xxx**号厂房及该厂房占有范围内的安吉国用（xxxx）第xxxxx号土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在第1、2项债务及诉讼费的范围内优先受偿；四、被告干永强、周艳芳对上述借款本金、罚息、复息及实现债权费用承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由三被告共同承担。
被告奥科公司、干永强、周艳芳未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
证据一：《最高额抵押合同》一份。
证据二：抵押清单一份。
证据三：他项权证一份。
证据四：房产证及土地使用权证各一份。
证据五：借款申请一份。
证据六：《流动资金借款合同》二份。
证据七：委托支付凭证及借款借据各二份。
证据八：借款申请一份。
证据九：保证函一份。
证据十：结婚证复印件一份。
证据十一：收息凭证一份。
证据十二：欠款凭证两份。
证据十三：浙银监复（2013）803号文件一份。
证据十四：律师收费标准文件、法律服务代理合同、服务费票据各一份。
被告奥科公司法定代表人干永强及其本人、周艳芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。经审查，原告提供的证据真实合法，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年2月5日，被告奥科公司与城关信用社签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告奥科公司自愿以位于安吉县xx街道xx工业园区x幢房屋产权证号为安房权证xx字第xxx**号、土地使用权证号为安吉国用（xxxx）第xxxxx号的厂房及土地使用权为本单位自2013年2月5日至2014年7月25日止融资期间内最高融资限额为折合人民币1719万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、律师代理费等。同日，双方办理了抵押登记手续，城关信用社取得安房他证xx字第xxx**号他项权证。2013年6月21日，被告干永强、周艳芳向城关信用社出具《保证函》一份，承诺为被告奥科公司向城关信用社自2013年3月13日至2014年6月20日止期间内最高融资限额人民币800万元提供连带责任保证，保证的期限为债务清偿届满之日起二年，保证的范围包括融资债权、利息、违约金和实现债权费用等。
城关信用社与被告奥科公司签订《流动资金借款合同》二份，二份合同分别约定：被告奥科公司于2013年6月21日向城关信用社借款人民币500万元整，借款用途为购材料，借款期限自2013年6月25日起至2014年6月20日止；于2013年9月3日向城关信用社借款人民币300万元整，借款用途为购材料，借款期限自2013年9月3日起至2014年7月25日止。二份合同均约定：借款利率为7.25‰；还款方式按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。城关信用社于2013年6月26日、2013年9月5日向被告奥科公司分别发放贷款500万元、300万元。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接。
被告奥科公司自2014年2月21日起对二笔借款均停止支付利息。2014年6月20日，被告奥科公司支付了5万元利息。上述借款到期后，被告奥科公司未履行偿还借款本息义务，被告干永强、周艳芳也未履行连带责任保证义务。原告为提起诉讼，支付律师服务费15万元。
本院认为，城关信用社与被告间签订的《流动资金保证借款合同》、《最高额抵押合同》及被告单方出具且为城关信用社接受的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。被告奥科公司未按约支付借款利息并在借款到期后未偿还借款本息，已构成违约。原告作为城关信用社债权债务承接人，为实现其债权聘请诉讼代理人提起诉讼，且支付的15万元律师服务费用在《浙江省律师服务收费标准》的合理范围内，属于实现债权费用范畴。按双方合同约定，原告有权要求被告奥科公司立即偿还贷款本金并结清利息、罚息、复息、支付实现债权费用的违约责任。因被告奥科公司的违约，双方不可能有新的债权债务发生，原告的债权确定。原告就确定的债权有权要求对被告奥科公司的担保财产实现担保物权。根据《中华人民共和国物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，没有约定实现债权顺序的，被告奥科公司自己提供物的担保的，原告应当先就该物的担保实现债权。被告干永强、周艳芳为被告奥科公司的上述借款提供连带保证责任，在被告奥科公司未履行清偿借款义务的情况下，未履行连带责任保证义务，亦构成违约，应按约对被告奥科公司的上述债务在其担保财产不足以优先清偿的部分承担连带清偿责任。
故本院对原告要求被告奥科公司偿还借款800万元及利息、罚息、复息、支付实现债权费用，对其担保财产优先受偿，要求被告干永强、周艳芳对被告奥科公司的担保财产不足以优先清偿的债务部分承担连带清偿责任的合理部分诉请，本院予以支持；不合理部分的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县奥科家具配件有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款800万元及利息、罚息、复息［按月利率7.25‰加收50%计算自2014年2月21日起至款清之日止（已支付的利息5万元应予扣除），利随本清］及律师服务费15万元。
二、对被告安吉县奥科家具配件有限公司名下位于安吉县xx街道xx工业园区x幢房屋产权证号为安房权证xx字第xxx**号、土地使用权证号为安吉国用（xxxx）第xxxxx号的厂房及土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债务及本案诉讼费的范围内优先受偿。
三、被告干永强、周艳芳在本判决第二项担保财产优先清偿后不足以清偿第一项债务及本案诉讼费的部分承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉县奥科家具配件有限公司追偿。
四、驳回原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34425元（已减半），由被告安吉县奥科家具配件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一四年十一月五日
书记员 宋慧琴