广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法商终字第932号
上诉人（原审被告）：深圳市泉源仪表设备制造有限公司。
法定代表人：孙柏君。
委托代理人：李春莺，广东中矩律师事务所律师。
委托代理人：巴黎明，广东中矩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：东莞市顺康房地产经纪有限公司。
法定代表人：康刚。
委托代理人：陈安民，该公司员工。
上诉人深圳市泉源仪表设备制造有限公司（以下简称泉源仪表公司）因与被上诉人东莞市顺康房地产经纪有限公司（以下简称顺康公司）居间合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法民二初字第1521号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
顺康公司向原审法院提起诉讼，请求判令：1、泉源仪表公司支付违约金人民币100，000元；2、本案诉讼费用由泉源仪表公司承担。
原审法院查明：2012年6月4日，顺康公司与案外人罗XX签订一份《居间服务确认书（求租）》（以下简称《确认书》），《确认书》上记载甲方为委托人：“泉源仪表”，委托代理人罗XX，乙方为顺康公司。《确认书》约定：1、乙方免费为甲方提供地产居间服务，佣金由业主或出租方支付；2、甲方确认乙方已介绍附件中所述物业给甲方，向甲方提供了承租该物业的机会，甲方已首次从乙方处获得了该物业的房源信息和有关情况；3、甲方（包括甲方的亲属、同事、授权人、合作伙伴、所在单位及关联单位）实地察看该物业后，与业主或出租方谈判签约的，必须邀请乙方参加，不得私下与业主或出租方谈判签约。若甲方违反了上述义务，无论租入的面积多大，无论是向谁租入，无论是直接间接还是另行通过其他任何单位、人员租入，甲方必须一周内向乙方支付两个月租金作为违约金。附件：乙方已为甲方介绍之物业名称及地址：1、公明将石围第四工业区金洋厂；2公明甲子塘证通电子对面金利阳工业园…，共5套物业。
泉源仪表公司确认：1、罗XX为其员工但主张其仅为公司司机，公司未授权其寻找物业。2、泉源仪表公司已经租赁了深圳市金利阳投资有限公司的厂房，但是通过案外人深圳市XX房地产经纪有限公司提供的居间服务完成的交易，每月租金为50，000元。泉源仪表公司未提供租赁合同和居间服务合同。泉源仪表公司另主张约定的违约金过高。
原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第四十九条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。罗XX作为泉源仪表公司员工，为泉源仪表公司寻找物业，并与顺康公司签订一份《确认书》，顺康公司作为中介企业，有理由相信罗XX有代理权，故《确认书》对顺康公司、泉源仪表公司具有法律约束力。泉源仪表公司确认已承租《确认书》中所列的一套物业即深圳市金利阳投资有限公司的厂房，而泉源仪表公司未通过顺康公司提供居间服务，已违反了《确认书》第3条的约定。顺康公司依约有权要求泉源仪表公司支付违约金100，000元，但由于顺康公司未提供证据证明其损失金额，一审法院认为约定的违约金过高，酌情调整为30，000元。综上，泉源仪表公司应支付顺康公司违约金30，000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、泉源仪表公司在判决生效之日起三日内支付顺康公司违约金30，000元；二、驳回顺康公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，150元，由泉源仪表公司负担275元，顺康公司负担875元。
泉源仪表公司不服原审判决，向本院提出上诉称：罗XX没有代理权，顺康公司也不能证明其有代理权，《居间服务确认书》对泉源仪表公司没有约束力，泉源仪表公司不需承担违约责任。
一、涉案《居间服务确认书》的效力存疑。原审既没有任何证据证明泉源仪表公司对《居间服务确认书》知情，也没有对协议的另一方罗宗丰进行任何的审查确认，只是根据顺康公司单方所述而认定《居间服务确认书》的效力，其理由明显属于主观臆断并不充分。
二、原审认定“顺康公司有理由相信罗XX有代理权从而构成表见代理”是错误的，本案没有任何证据能证明顺康公司有理由相信罗XX有代理权，本案并不构成表见代理，《居间服务确认书》对泉源仪表公司没有法律约束力。
在本案中，顺康公司存在过失，也没有任何事实能证明或者构成“相信”罗XX对泉源仪表公司哪怕看来有代理权的任何“理由”。如果如顺康公司所说罗XX是代表泉源仪表公司与顺康公司签订《确认书》，但是签约当时没有任何证据能证明罗XX有资格或有权利代表泉源仪表公司签订合同。顺康公司与罗XX签约的地点是在顺康公司营业场所，顺康公司与罗XX此前并未认识，顺康公司既没有要求罗XX出示任何身份资料，也并未查验罗XX的授权委托事宜，罗XX也并未出示任何能证明其与泉源仪表公司有关的材料。顺康公司并未核查罗XX的身份，未尽应有的审查义务，只是根据罗XX随口的陈述就认定罗XX代表泉源仪表公司。在没有任何依据的情况下，没有任何理由能让顺康公司形成罗XX有代理权的假象，没有任何理由让顺康公司相信罗XX有代理权进而代表泉源仪表公司签订合同。顺康公司在没有任何依据的情况下认定罗XX有资格代表泉源仪表公司，该行为本身就不合理。根据租赁行业中的规则，涉案确认书只是顺康公司业务人员体现业绩的一份内部文件，并没有任何合同效力。如果随便一个人不用出示任何资料就可以代表泉源仪表公司并签订合同，那么泉源仪表公司的权益将得不到任何的保障。因此，因此本案不构成表见代理，《居间服务确认书》对泉源仪表公司没有约束力。
三、泉源仪表公司是通过另一中介机构进行租赁，并未违约。
根据法律的相关精神及《确认书》第3条约定，违约行为是要防止委托人以恶意逃避支付佣金为目的，私下与业主或出租方谈判签约的不正当交易行为。
该涉案房产的出租方委托顺康公司及等多家中介公司出租，但均非独家委托。泉源仪表公司与另一家中介公司在罗XX与顺康公司签订协议前就联系看房，该中介公司积极与出租方协商价格，促成双方房屋租赁成交，而后出租方向该中介公司支付了佣金，不存在逃避支付佣金义务的不正当目的。因此，泉源仪表公司在本案中并没有构成违约，不需支付违约金。
综上，请求：一、请求撤销原审法院判决，依法改判；二、一审、二审诉讼费由顺康公司承担。
顺康公司答辩称：请求二审法院驳回泉源仪表公司的上诉请求，依法裁判。
本院经审理查明：原审查明事实属实，本院予以确认。
本院另查明：二审期间泉源仪表公司提交了一份《证明》拟证实其与深圳市金利阳投资有限公司签订的租赁合同是通过其他中介公司促成交易，并已支付了居间费用。
本院认为：本案是居间合同纠纷，上诉争议的焦点在于罗XX在《确认书》上的签字是否能够代表并约束泉源仪表公司。泉源仪表公司已经确认罗XX是其公司员工，而罗XX是以泉源仪表公司名义在《确认书》上签字，《确认书》中委托人的名称是“泉源仪表”即泉源仪表公司，因此，顺康公司有理由相信作为泉源仪表公司员工的罗XX有代理权。至于罗宗丰是否得到了泉源仪表公司关于委托中介租赁物业的授权是罗XX与泉源仪表公司的内部关系，不能对抗顺康公司。罗XX的签字的《确认书》能够约束泉源仪表公司。《确认书》约定：实地查看物业，与业主或出租方谈判签约的，必须邀请顺康公司参加，不得私下与业主或出租方谈判签约。若泉源仪表公司违反了上述义务，无论是直接间接还是另行通过其他任何单位、人员租入，泉源仪表公司必须一周内向顺康公司支付两个月租金作为违约金。泉源仪表公司已确认承租了《确认书》上所列的一套物业，但未通过顺康公司谈判签约，因此，顺康公司有权请求违约金，原审法院在双方约定的基础上酌定违约金3万元有合同和法律依据，本院予以维持。泉源仪表公司上诉理由不成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费人民币550元由深圳市泉源仪表设备制造有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 温 达 人
代理审判员 李 原
代理审判员 林 建 益
二〇一四年六月十六日
书 记 员 李缓（兼）
附法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修订）
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。