浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁商初字第879号
原告：中国农业银行股份有限公司宁海县支行。
代表人：周乾文。
委托代理人：徐天胤，浙江诚航律师事务所律师。
委托代理人：吕蕾蕾，浙江诚航律师事务所律师。
被告：浙江弥莱世基酒店管理有限公司。
法定代表人：金恒康（公民身份号码：3101101949********），该公司董事长。
被告：金恒康。
被告：王雪飞。
被告：任定基。
原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行（以下简称农行宁海支行）为与被告浙江弥莱世基酒店管理有限公司（以下简称弥莱世基公司）、金桓康、王雪飞、任定基金融借款合同纠纷一案，于2015年4月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭审理。2015年5月11日，原告向本院申请财产保全。本院于同日作出（2015）甬宁商初字第879-1号民事裁定书，并于2015年5月14日查封了被告弥莱世基公司名下坐落于奉化市金钟路以西、大成路以北的土地使用权。2015年9月17日本院公开开庭审理了本案。原告的委托代理人徐天胤到庭参加诉讼，被告弥莱世基公司、金桓康、王雪飞、任定基经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行宁海支行起诉称：2014年1月16日，被告弥莱世基公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其名下坐落于奉化市金钟路以西、大成路以北的土地使用权为其在2014年1月16日至2014年12月31日期间向原告的借款在最高额45000000元范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、实现债权的律师费等。
2014年1月16日，被告王雪飞、任定基，被告金桓康、任定基与原告分别签订《最高额保证合同》一份，约定被告金桓康、王雪飞、任定基为原告向被告弥莱世基公司自2014年1月16日至2015年12月31日期间形成的债权在最高额30000000元范围内提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、实现债权的律师费等。合同另约定任一主合同项下债务履行期届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年12月17日、12月22日、12月23日，原告与被告弥莱世基公司签订了编号为82010120140012040、82010120140012244、82010120140012271、82010120140012303的《流动资金借款合同》四份，其中2014年12月23日两份。合同约定被告弥莱世基公司分别向原告借款3000000元、9000000元、9000000元、9000000元。借款年利率皆为7.28%。借款期限分别为2014年12月17日至2015年4月27日，2014年12月22日至2015年4月27日，2014年12月23日至2015年4月28日，2014年12月23日至2015年4月29日。四份借款合同皆约定还款方式为按月结息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上按照逾期期限分段计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%计算。对借款人发生可能影响借款安全或债务履行情形的，或违反合同约定义务，未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人可以提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，实现债权的律师费等费用由借款人负担。合同签订后，原告按约发放贷款。上述借款利息均付至2015年1月20日，此后被告未按约支付利息。原告遂宣布借款提前到期。截止2015年4月20日被告弥莱世基公司共欠原告借款本金30000000元，利息、利息的复利361176.14元。为此，原告诉至法院，并为之支出律师代理费469600元。现请求依法判令：1.被告弥莱世基公司立即归还原告借款本金30000000元，支付利息361176.14元（算至2015年4月20日），支付律师代理费469600元，合计30830776.14元，2015年4月20日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清之日止；2.被告金桓康、王雪飞、任定基对上述款项在30000000元范围内承担连带清偿责任；3.如被告未在判决确定的期限履行支付上述第1项款项，原告有权以被告抵押的坐落于奉化市金钟路以西、大成路以北的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在最高额45000000元限额内优先受偿；4.本案诉讼费由被告负担。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《最高额抵押合同》一份、土地使用权证、他项权证各二份，拟证明被告弥莱世基公司以坐落于奉化市金钟路以西、大成路以北的国有土地使用权为其在2014年1月16日至2014年12月31日期间向原告的借款在最高额45000000元范围内提供抵押担保的事实。
2.《最高额保证合同》二份，拟证明被告金桓康、王雪飞、任定基自愿为原告向被告弥莱世基公司自2014年1月16日至2015年12月31日期间形成的债权在最高额30000000元范围内提供连带责任保证的事实。
3.《流动资金借款合同》四份，拟证明被告弥莱世基公司向原告借款四笔共计30000000元，双方并对借款利息、借款期限、还款方式，违约责任等作出约定的事实。
4.借款借据四份，拟证明原告根据借款合同约定向被告弥莱世基公司发放四笔贷款，合计金额30000000元的事实。
5.欠息清单四份，拟证明截止2015年4月20日，被告弥莱世基公司共欠原告借款本金30000000元，利息、利息的复利361176.14元的事实。
6.律师费发票、委托代理合同各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费469600元的事实。
被告弥莱世基公司、金桓康、王雪飞、任定基未作答辩，亦未提供证据。
被告弥莱世基公司、金桓康、王雪飞、任定基未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，原告所提供的证据真实合法，且相互印证，能证明其待证事实，应予认定。
本院所查明的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，原告与被告金桓康、任定基、王雪飞签订的《最高额保证合同》，与被告弥莱世基公司签订的《最高额抵押合同》及四份《流动资金借款合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效，依法予以保护。原告根据借款合同约定向被告弥莱世基公司发放四笔贷款共计30000000元，但被告弥莱世基公司未按约支付利息，构成违约，故原告有权提前收回全部贷款，要求被告弥莱世基公司偿还借款本金及相应的利息、逾期利息、复利，并按合同约定赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费损失。被告弥莱世基公司以坐落于奉化市金钟路以西、大成路以北的国有土地使用权为本案所涉借款在最高额45000000元范围内提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告有权要求以该土地使用权折价或拍卖、变卖后的价款在担保范围内优先受偿。被告金桓康、王雪飞、任定基自愿为弥莱世基公司上述借款在最高额30000000元范围内提供连带责任保证，且合同约定债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故应对上述款项在保证担保范围内承担连带清偿责任。被告金恒康、王雪飞、任定基在承担保证责任后，有权向被告弥莱世基公司追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江弥莱世基酒店管理有限公司于判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行借款本金30000000元，支付利息、利息的复利361176.14元（算至2015年4月20日），2015年4月20日之后的利息、逾期利息、利息的复利按合同约定利率计付至款项付清之日止；
二、被告浙江弥莱世基酒店管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行为实现债权支出的律师代理费损失469600元；
三、如被告浙江弥莱世基酒店管理有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司宁海县支行有权以被告浙江弥莱世基酒店管理有限公司坐落于奉化市金钟路以西、大成路以北的国有土地使用权（土地证号：奉国用2012第04763号、奉国用2013第000**号，他项权证号：奉他项（2014）第00014号、奉他项（2014）第00015号）折价或拍卖、变卖所得价款在45000000元范围内优先受偿；
四、被告金桓康、王雪飞、任定基对上述第一、二项款项在30000000元范围内承担连带清偿责任；
五、被告金桓康、王雪飞、任定基承担保证责任后，有权向被告浙江弥莱世基酒店管理有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费195954元，财产保全费5000元，公告费560元，合计201514元，由被告浙江弥莱世基酒店管理有限公司、金桓康、王雪飞、任定基负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 于水强
人民陪审员 魏章潮
人民陪审员 吕金柱
二〇一五年十月二十一日
代书 记员 郑 宁