广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初6480号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300-1。
负责人：王耀球。
委托诉讼代理人：陆宇星，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：杨忠顺，男，1974年2月26日出生，汉族，住福建省连江县。
被告：林金姆，女，1976年4月11日出生，汉族，住福建省连江县。
原告招商银行股份有限公司广州分行与被告杨忠顺、林金姆借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人陆宇星到庭参加诉讼，被告杨忠顺、林金姆经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行向本院提出诉请：1.两被告共同偿还贷款本金4459233.76元及利息（截止至2016年11月29日，利息212850.68元、罚息188415.13元、复利17317.2元；从2016年11月30日起至实际清偿之日止，罚息以4459233.76元为基数，复利以212850.68元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20％再上浮50％计收）；2.原告对抵押房产广州市海珠区盈丰路颐景二街16号1803房在上述债权范围内享有优先受偿权；3.两被告共同支付本案诉讼费及财产保全费。事实与理由如下：2014年1月27日，原告（授信人，下同）与被告杨忠顺（授信申请人，下同）签订《个人授信及担保协议》，约定：授信人同意向授信申请人提供总额为456万元的授信额度，授信期间为120个月。授信申请人以其名下位于广州市海珠区盈丰路颐景二街16号1803房的全部权益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。2015年1月27日，原告（贷款人，下同）与被告杨忠顺（借款人，下同）签订《个人贷款借款合同》，约定：贷款人给予借款人456万元的贷款，贷款期限为60个月，执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮20%。原告依约向被告杨忠顺指定的银行账号发放贷款，但从2015年10月10日起，被告杨忠顺已连续3个月未支付借款本息。两被告系夫妻关系，涉案房产属夫妻共同财产，被告杨忠顺与原告签订各项合同时，被告林金姆均予以了确认。
被告杨忠顺、林金姆未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年1月27日，原告（授信人、抵押权人）与被告杨忠顺（授信申请人、抵押人）、林金姆（抵押人）签订《个人授信及担保协议》（编号：8140123800001），约定：原告向被告杨忠顺提供总额456万元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间120个月，自2014年1月28日起至2024年1月28日止，被告杨忠顺应在该期间内向原告提出额度使用申请，原告不受理被告杨忠顺超过该授信期间提出的额度使用申请；被告杨忠顺未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；两被告作为抵押人，愿意以位于广州市海珠区盈丰路颐景二街16号1803房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本项抵押为最高额抵押，在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下原告向被告杨忠顺提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由两被告以抵押物在抵押担保范围内承担担保责任；抵押担保的范围为原告根据本协议向被告杨忠顺提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。被告杨忠顺连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；被告杨忠顺发生违约时，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内被告杨忠顺尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，按协议约定方式处理抵押物并就所得价款优先受偿等；被告杨忠顺不能按期归还本协议项下贷款本息和应付费用的，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用，由被告杨忠顺全数负担等。
2015年1月27日，原告（贷款人）与被告杨忠顺（借款人）签订《个人贷款借款合同》（编号：8150126312009），约定：原告向被告杨忠顺提供贷款456万元，具体贷款金额均以借款借据为准；贷款期限为60个月，从2015年1月27日起到2020年1月27日止，具体贷款期限以借款借据为准；该笔贷款为小微抵押贷款，只能用于借新还旧，归还原合同编号为8140123400039的贷款；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮20%（利率浮动比例），实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整；还款方式为等额还款，被告杨忠顺按月等额还本付息；被告杨忠顺未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告杨忠顺连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，直接扣收被告杨忠顺结算账户和/或其他账户上的存款，以清偿被告杨忠顺的全部债务，以协议约定方式处理抵押物并就所得价款优先受偿等；在被告杨忠顺不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，由被告杨忠顺全数负担等。
2014年1月28日，原告与两被告将位于广州市海珠区盈丰路颐景二街16号1803房产办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证穗字第0120165857号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为两被告，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，最高债权数额为456万元。
2015年1月27日，原告向被告杨忠顺发放了贷款456万元。该笔贷款的《个人贷款借款借据》记载：借款金额为456万元，借款期限自2015年1月27日起至2020年1月27日止，贷款执行年利率7.2％。被告杨忠顺在该借据上签名确认并按捺手印。
被告杨忠顺取得原告借款后未依约按期归还借款本息。原告提供《贷款关键信息》及《贷款附属信息》，证明被告杨忠顺未能按时足额偿还贷款本息。截至2016年11月29日，被告杨忠顺尚欠原告借款本金4459233.76元、利息212850.68元、罚息188415.13元、复利17317.2元。
庭审期间，原告主张被告杨忠顺、林金姆为夫妻关系，并提交了两被告的结婚证复印件予以证实。
本院认为：原告与两被告签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的禁止性规定，原、被告之间的借款、抵押合同关系依法成立且合法有效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告杨忠顺发放了贷款，但被告杨忠顺取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求被告杨忠顺偿还全部借款本息并承担违约责任。现原告要求被告杨忠顺清偿借款本金4459233.76元及利息（截止至2016年11月29日，利息212850.68元、罚息188415.13元、复利17317.2元；从2016年11月30日起至实际清偿之日止，罚息以4459233.76元为基数、复利以212850.68元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20％再上浮50％计收）有理，本院依法予以支持。
被告杨忠顺、林金姆作为抵押人与原告签订《个人授信及担保协议》，且提供位于广州市海珠区盈丰路颐景二街16号1803房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。原告是抵押权人，依约对该抵押房产享有优先受偿权。
被告林金姆在上述《个人授信及担保协议》中，作为抵押人与被告杨忠顺共同签字确认，原告亦提交了被告杨忠顺、林金姆的结婚证复印件佐证，故本院认定上述债务发生于被告杨忠顺、林金姆夫妻关系存续期间，依法应属于夫妻共同债务。现原告就被告杨忠顺所负上述债务要求被告林金姆共同负担合法有据，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨忠顺、林金姆于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金4459233.76元及利息（截止至2016年11月29日，利息212850.68元、罚息188415.13元、复利17317.2元；从2016年11月30日起至实际清偿之日止，罚息以4459233.76元为基数、复利以212850.68元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20％再上浮50％计收）。
二、原告招商银行股份有限公司广州分行对被告杨忠顺、林金姆名下位于广州市海珠区盈丰路颐景二街16号1803房享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43810元、保全费5000元，合共48810元，由被告杨忠顺、林金姆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 王 青
人民陪审员 苏丽颜
二〇一七年一月四日
书 记 员 张美婷
胡如蓝