浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1629号
原告：中国工商银行股份有限公司象山支行。
代表人：裘建雄。
委托代理人：孔祥礼。
委托代理人：王优琴。
被告：曾范月。
被告：杨志甲。
被告：象山世纪飞凡房地产开发有限公司。
法定代表人：张益帆。
原告中国工商银行股份有限公司象山支行（以下简称工商银行象山支行）为与被告曾范月、杨志甲、象山世纪飞凡房地产开发有限公司（以下简称世纪飞凡公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年8月26日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈瑛适用简易程序，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告工商银行象山支行的委托代理人孔祥礼、王优琴及被告杨志甲到庭参加诉讼，被告曾范月、世纪飞凡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行象山支行起诉称：2009年10月30日，原告与三被告签订了《个人购房借款／担保合同》一份，约定：原告根据被告曾范月的申请同意向其发放个人购置住房贷款1800000元用于购买坐落于象山县爵溪街道海景华苑12号的房屋；贷款期限为30年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮29%确定年利率为4.2174%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准）的浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按约等额本息还款法；被告曾范月未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；被告曾范月连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告曾范月提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告杨志甲作为共同借款人应履行合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，原告有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；被告曾范月、杨志甲自愿以其贷款所购的房产提供抵押担保；被告世纪飞凡公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告曾范月所有其他应付费用承担连带保证责任，但如正式抵押登记手续已办理完毕及原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则被告世纪飞凡公司免除保证责任；保证期间为贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；以及其他权利义务内容。同日，原告依约向被告曾范月发放了贷款1800000元，但被告曾范月、杨志甲自2013年11月起开始逾期还款，截止起诉时已累计九次未能按时足额偿还贷款本息。现请求判令：（1）被告曾范月、杨志甲归还原告借款本金1680068.85元，并支付利息、罚息、复利53949.13元（暂算至2014年6月30日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至本金还清之日止）；（2）被告世纪飞凡公司公司对上述债务承担阶段性连带保证责任。
为证明其诉称事实成立，原告工商银行象山支行在本院指定的举证期间内向本院提供如下证据材料予以佐证：（1）被告曾范月、杨志甲的结婚证（复印件）一份，拟证明被告曾范月、杨志甲系夫妻关系的事实；（2）原告与三被告于2009年10月30日签订的《个人购房借款／担保合同》一份，拟证明被告曾范月、杨志甲向原告借款购房，由被告世纪飞凡公司提供阶段性连带责任保证担保以及约定相关权利义务内容的事实；（3）由被告曾范月于2009年10月30日签署的《中国工商银行宁波市分行个人住房贷款专用凭证》一份，拟证明原告按约向被告曾范月发放贷款1800000元的事实；（4）被告曾范月、杨志甲于2009年10月21日出具给原告的《承诺书》一份，拟证明被告曾范月、杨志甲向原告承诺共同还款的事实；（5）欠息历史明细一份，拟证明截止2014年6月30日，被告曾范月、杨志甲尚欠原告借款本金1680068.85元以及利息、罚息、复利53949.13元的事实。
被告曾范月、世纪飞凡公司未作答辩。
被告杨志甲未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：欠款属实，但因经营生意亏损还款能力有限，只能拍卖房子以清偿债务。
被告曾范月、杨志甲、世纪飞凡公司均未在本院指定的举证期间内提供证据。
经审理，鉴于被告曾范月、世纪飞凡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对本案原告诉称事实、证据的抗辩权和质证权。经审查，原告提供的证据经被告杨志甲质证无异议，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对该些证据的证明力予以确认，并据此认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原告和三被告签订《个人购房借款／担保合同》，由双方签字确认，应属有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告曾范月发放贷款1800000元，但被告曾范月未能按约履行还本付息义务，被告杨志甲作为被告曾范月的共同借款人亦未履行共同还款责任，显属违约，理应承担违约责任，故原告要求按约提前收回贷款由被告曾范月、杨志甲共同归还尚欠借款本金1680068.85元并按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告世纪飞凡公司自愿在原告办妥正式抵押登记手续并收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前向原告提供阶段性连带责任保证，亦应按约向原告承担连带清偿责任。被告世纪飞凡公司承担保证责任后，有权向被告曾范月、杨志甲进行追偿。被告曾范月、世纪飞凡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾范月、杨志甲于判决生效后30日内归还原告中国工商银行股份有限公司象山支行借款本金1680068.85元，并支付利息、罚息、复利53949.13元（暂算至2014年6月30日，以后利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》约定计算至实际给付之日止）；
二、被告象山世纪飞凡房地产开发有限公司在原告中国工商银行股份有限公司象山支行办理完毕正式的抵押登记手续并收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前对上述债务承担阶段性连带清偿责任；
三、被告象山世纪飞凡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告曾范月、杨志甲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费20406元，减半收取10203元，由被告曾范月、杨志甲负担，被告象山世纪飞凡房地产开发有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 陈 瑛
二〇一四年九月二十三日
书记员 白东旭