湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民一初字第00426号
原告湖南省美世界房地产开发有限责任公司。
法定代表人陈平，系该公司董事长。
委托代理人周鑫，男，系该公司职员。
委托代理人叶晟，男，系该公司职员。
被告严双，女，1977年12月23日出生，汉族。
委托代理人张坤，男，系被告丈夫严双。
原告湖南省美世界房地产开发有限责任公司诉被告严双商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员张淳担任审判长，人民陪审员林群、殷宪民参加的合议庭公开开庭进行审理。代理书记员任友担任记录。原告委托代理人周鑫、叶晟，被告严双委托代理人张坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南省美世界房地产开发有限责任公司诉称，2009年5月24日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的商品房美世界园林公寓＊＊＊＊＊＊房，面积111.39平方米，单价为3397.95元。被告支付了首付款118498元，余款260000元以按揭方式支付。原告与中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行签订了《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》�原告作为第三方担保。2011年12月30日，因被告未及时交付按揭款，建设银行从原告的账户上划扣了剩余按揭款。原告多次找被告协商此事，均被拒绝。故诉请法院判令：一、解除原、被告《长沙市商品房买卖合同》；二、被告支付违约金18930元；三、被告返回该商品房；四、被告承担诉讼费用。
被告严双辩称，原告起诉的违约金过高，因为房屋的相关证件没有办下来，所以才造成本案的纠纷，并非被告个人的原因，请求法院对违约金予以减低，并依法判决。
经审理查明：2009年5月21日，原告与中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行签订个人住房借款最高额保证合同，提供最高额为一亿四千万元的保证贷款，合同期为三年，为美世界园林公寓项目的住房购房人的购房贷款提供连带保证责任。2009年5月24日原告与被告严双签订商品房买卖合同，被告购买美世界园林公�第三幢14层1403号住宅商品房，建筑面积共111.39平方米，单价为3397.95元每平方米，总金额共计378498元。合同第六条付款方式及期限约定：被告以银行按揭方式付款，在合同签订之日起交付首付款118498元，余款260000元以按揭方式支付。合同附件四第一条第四款约定：“银行放贷后，买受人未及时归还银行存款导致按揭银行要求出卖人承担保证责任的，提前偿还买受人所欠全部贷款的，买受人应于10日内偿还逾期贷款本息及其它应付款项，并应支付给出卖人房屋总价款的5%的违约金，否则，出卖人有权单方解除《买卖合同》，买受人应赔偿出卖人由此产生的损失，并且买受人为房屋投入的装修和增设的设施、设备出卖人不作任何补偿。另买受人还应向出卖人支付总房款5%的违约金，出卖人有权在买受人已支付的房款中扣除应支付的赔偿金额及违约金，剩余款项退还给买受�”
原告于2009年6月1日支付被告购房首付款118498元。2009年9月3日案外人张坤作为借款人，被告严双作为抵押人，与长沙市铁银支行签订的个人住房（商业用房）借款合同，案外人张坤向长沙市铁银支行借款260000元，用于购买湖南省美世界房地产开发责任有限公司所建设的位于湖南省长沙市开福区匍园路278号3栋1403号房，此栋房屋作为抵押财产。借款合同约定还款期限为2009年9月8日至2029年9月8日，共计240个月。合同约定采取委托扣款方式，采取等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1597.28元。2010年10月17日被告严双以此贷款支付了原告剩余购房款260000元。被告在归还贷款本金14984.02元及利息后为未再还贷。因被告未按约定归还银行贷款，2011年12月30日长沙市铁银支行从原告账上扣款249873.74元，其中贷款本金245015.98元，利息4520.09元，罚�96.31元。原告代被告还清银行贷款。
另查明被告严双与张坤系夫妻关系。原告于2012年9月19日向被告发送了催款函，要求被告在2012年9月30日前一次性偿还原告代付的房款249873.74元。原告亦在报纸上进行了公告，告知被告原告要求2012年11月1日与其解除合同并限被告在2012年11月7日前搬离房屋。
以上事实有当事人陈述、原告与被告严双签订的商品房买卖合同、被告严双与张坤结婚证明、个人贷款还款凭证、建行个人贷款结清证明、销售不动产统一发票（办证联）、催款函、登报公告及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，原告与被告严双签订的《商品房买卖合同》及合同附件，均系双方意思表示真实，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。被告在银行放贷后未及时归还银行存款，导致按揭银行要求原告承担保证责任�于2011年12月30日从原告账户上扣款249873.74元还清银行贷款。被告未按合同履行还款责任，应按合同附件4第一条第4款即“银行放贷后买受人未及时归还银行存款导致按揭银行要求出卖人承担保证责任的，提前偿还买受人所欠全部贷款的，买受人应于10日内偿还逾期贷款本息及其它应付款项，并支付出卖人房屋总价款5%的违约金，否则出卖人有权单方解除《买卖合同》。”的约定承担违约责任，现被告已超出10日未归还逾期贷款本息及其它应付款项，所以原告有权解除合同。故对原告要求解除合同、被告将此商品房返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同附件4第一条第4款中约定因上述原因解除合同的，买受人还应向出卖人支付总房款5%即18924.9元（378498元×5%）的违约金，故被告应按约定支付原告违约金18924.9元。另双方在合同附件4第一条第4款中约定出卖人有�在买受人已支付的房款中扣除应支付的赔偿金额及违约金，剩余款项退还给买受人。原告已支付房款首付款118498元并已经支付贷款的本金14984.02元，故原告在解除合同时应将此114557.12元（118498元＋14984.02元－18924.9元）房款返还给被告。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南省美世界房地产开发有限责任公司与被告严双于2009年5月24日签订的《长沙市商品房买卖合同》；
二、原告湖南省美世界房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向被告严双退还款项共计114557.12元；
三、被告严双在本判决生效之日起三十日内将美世界园林公寓＊＊＊＊＊＊号住宅商品房返还给原告湖南省美世界房地产开发有限责任公司；
四、驳回原告湖南省美世界房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果原告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告未按判决指定的期限履行房屋交付义务，应当支付迟延履行金。
案件受理费5373元，由被告严双承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 淳
人民陪审员 林 群
人民陪审员 殷宪民
二〇一三年九月二十日
书 记 员 任 友
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履�通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民�院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。