广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5222民初145号
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司，企业法人营业执照注册号：445222000001801，住所：揭西县，统一社会信用代码：9144520061760148X8，法定代表人：何伟军，职务：董事长。
委托代理人：李昊鑫，
委托代理人：刘佑南，
被告深圳市创贺房地产开发有限公司，营业执照：440301103789493，住所：深圳市龙岗区。
法定代表人：李嘉龙，职务：总经理。
被告深圳市和统酒店管理有限公司，营业执照：440307107114607，住所：深圳市龙岗区（办公住所）。
法定代表人：李锦仁，职务：总经理。
被告李锦仁，男，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县。
被告李裕香，女，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××224X。
被告李庆生，男，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××2219。
被告李嘉龙，男，汉族，身份证登记住址：广东省深圳市龙岗区。
被告陈瑞芳，女，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××2747。
被告李锦良，男，汉族，身份证登记住址：广东省深圳市龙岗区。
被告陈育清，女，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××2223。
被告深圳市祥利德塑胶电子有限公司，营业执照：440301107083341，住所：深圳市罗湖区。
法定代表人：李爱莲，职务：总经理。
被告李爱莲，女，汉族，身份证登记住址：广东省深圳市盐田区。
被告李秀钦，女，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××2269。
被告李海双，男，汉族，身份证登记住址：广东省揭西县，身份证号码：×××221X。
被告深圳市深基业实业发展有限公司，营业执照：440307103472868，住所：深圳市龙岗区。
法定代表人：李锦良，职务：总经理。
上述十四位被告的共同委托代理人陈志华、欧晓英，系广东沁森律师事务所律师。
原告广东揭西农村商业银行股份有限公司（下称揭西农商行）诉被告深圳市创贺房地产开发有限公司（下称深圳创贺公司）、深圳市和统酒店管理有限公司（下称深圳和统公司）、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳、李锦良、陈育清、深圳市祥利德塑胶电子有限公司（下称深圳祥利德公司）、李爱莲、李秀钦、李海双、深圳市深基业实业发展有限公司（下称深基业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行审理。原告委托代理人李昊鑫，被告深圳创贺公司、深圳和统公司、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳、李锦良、陈育清、深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、深基业公司的委托代理人陈志华、欧晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告深圳创贺公司于2014年07月31日向揭西农商行借款人民币（币种下同）1936万元，并于2014年07月31日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第012号），借款用途：借新还旧，借款期限为2014年07月31日至2015年07月30日，借款利率实行固定利率，年利率为10.2%，并约定贷款逾期利率计算。2014年7月31日，被告深圳和统公司、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2014第008号），该《保证合同》约定被告深圳和统公司、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第012号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，被告李锦良、陈育清与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2014第009号），该《保证合同》约定被告李锦良、陈育清为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第012号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，抵押人深基业公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定抵押人以其名下不动产为被告1与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第012号）提供抵押担保。
被告深圳创贺公司于2014年07月31日向揭西农商行借款人民币2000万元，并于2014年07月31日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第011号），借款用途：借新还旧，借款期限为2014年07月31日至2015年07月30日，借款利率实行固定利率，年利率为10.2%，并约定贷款逾期利率计算。2014年7月31日，被告深圳和统公司、李锦良、陈育清与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2014第011号），该《保证合同》约定被告深圳和统公司、李锦良、陈育清为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第011号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，被告李嘉龙、深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2014第010号），该《保证合同》约定被告李嘉龙、深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第011号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，抵押人深圳市深基业实业发展有限公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定抵押人以其名下不动产为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第011号）提供抵押担保。
合同到期后，被告深圳创贺公司并没有按照合同约定偿还借款本金和利息，截止2016年02月29日，结欠借款本金3936万元，利息6847622.40元。借款到期后，以上被告均没有依照合同约定承担偿还借款本金和利息，严重损害了原告的利益。原告为维护其正当权益，特提起诉讼，请求法院判令：1．被告深圳创贺公司归还借款本金人民币3936万元及利息6847622.40元（计算至2016年02月29日），2016年03月01日起至实际支付之日利息另行计算；2.被告深圳和统公司、李嘉龙、李锦良、陈育清在担保范围内承担借款本金3936万元及利息的连带责任；3.被告李锦仁、李裕香、李庆生、陈瑞芳在担保范围内承担借款本金1936万元及利息的连带责任；4.被告深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双在担保范围内承担借款本金2000万元及利息的连带责任；5.原告与抵押人深圳市深基业实业发展有限公司签订《抵押担保合同》合法有效，原告对该合同抵押的不动产享有受偿权利。6．本案诉讼费由被告承担。
被告深圳创贺公司答辩称原告主张的借款是事实，借款用途是借新还旧，并提供公司及个人担保，现积极筹款，但认为原告主张的利息偏高；被告深圳和统公司、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳、李锦良、陈育清、深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、深基业公司答辩称借款人深圳创贺公司在无法偿还的情况下，应当以不动产即深基业公司抵押的一栋楼房予以优先偿还，如不动产抵押无法足额偿还债务时才需要担保人负责。
经审理查明，被告深圳创贺公司于2014年07月31日向揭西农商行借款人民币1936万元，并于2014年07月31日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第012号），借款用途：借新还旧，借款期限为2014年07月31日至2015年07月30日，借款利率实行固定利率，年利率为10.2%，并约定贷款逾期利率计算。2014年7月31日，被告深圳和统公司、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2014第008号），该《保证合同》约定被告深圳和统公司、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第012号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，被告李锦良、陈育清与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2014第009号），该《保证合同》约定被告李锦良、陈育清为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第012号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，抵押人深基业公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定抵押人以其名下不动产为被告1与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第012号）提供抵押担保。
被告深圳创贺公司于2014年07月31日向揭西农商行借款人民币2000万元，并于2014年07月31日与原告签订《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第011号），借款用途：借新还旧，借款期限为2014年07月31日至2015年07月30日，借款利率实行固定利率，年利率为10.2%，并约定贷款逾期利率计算。2014年7月31日，被告深圳和统公司、李锦良、陈育清与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2014第011号），该《保证合同》约定被告深圳和统公司、李锦良、陈育清为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第011号）提供不可撤销的连带责任保证担保。2014年7月31日，被告李嘉龙、深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双与原告签订《保证合同》（合同编号：揭西农商营业部保字2014第010号），该《保证合同》约定被告李嘉龙、深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第011号）提供不可撤销的连带责任保证担保。
2014年7月31日，抵押人深基业公司与原告签订《抵押担保合同》，该抵押担保合同约定抵押人以其使用的不动产位于深圳市布吉镇中兴路21号基业大厦-1层至9层、13层至14层的房地产作为被告深圳创贺公司与原告签订的《借款合同》（合同编号为：揭西农商营业部借字2014第011号）提供抵押担保。合同第四条第（3）项约定“鉴于本合同签订之时，抵押物未办理房地产权有效证件，抵押人如需办理产权登记，须经抵押权人书面同意，并配合抵押权人办理相关抵押担保手续”；合同第五条第（1）项、第（4）约定“本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。若因抵押人原因致使本合同项下抵押担保全部或部分无效的，抵押人应在本合同所记载的抵押物价值限额内，对本合同所述担保范围内的债务人应向抵押权人清偿之债务承担连带保证责任”。
合同期限内，被告深圳创贺公司仅归还利息8万元，合同到期后，被告深圳创贺公司并没有按照合同约定偿还借款本金3936万元和相应利息。借款到期后，作为担保人的被告深圳和统公司、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳、李锦良、陈育清、深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双、深基业公司均没有依照合同约定承担偿还借款本金和利息，严重损害了原告的利益。原告为维护其正当权益，特提起诉讼。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，被告深圳创贺公司、深圳和统公司、深圳祥利德公司、深基业公司的营业执照、组织机构代码证，被告李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳、李锦良、陈育清、李爱莲、李秀钦、李海双的身份证复印件，借款借据、借款合同、保证合同、抵押担保合同、股东会同意借款借新还旧意见书、股东会同意借款借新还旧保证意见书、股东会同意抵押意见书，利息计算清单及庭审笔录等证据证实，足以认定。
本院认为，本案为借款合同纠纷。原告与被告深圳创贺公司签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容也没有违反法律法规的强制性规定，依法应认定为有效合同。被告深圳创贺公司借款后在归还少部分利息后就没有按约还本付息，已构成违约。故原告请求被告深圳创贺公司归还借款本金共人民币3936万元和利息及罚息，理据充分，本院予以支持。至于利息部分，借款期限内利息按合同约定实行固定利率，涉案两笔借款本金共3936万元以约定的年利率为10.20%计算，罚息按合同约定计得年利率13.26%计算。原、被告双方合同约定的利率未超过法律规定的上限，故被告认为上述合同约定的利息过高的意见与法律规定不符，本院不予采纳。
被告深圳和统公司、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳、李锦良、陈育清、深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双作为保证人与原告签订《保证合同》，其中被告深圳和统公司、李嘉龙、李锦良、陈育清为被告深圳创贺公司的借款3936万元及利息提供连带保证责任；被告李锦仁、李裕香、李庆生、陈瑞芳为被告深圳创贺公司的借款1936万元及利息提供连带保证责任；被告深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双为被告深圳创贺公司的借款2000万元及利息提供连带保证责任。上述《保证合同》均系当事人真实意思表示，且内容也没有违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。原告在法定的保证期间内向保证人主张权利，保证人应当按照合同的约定向原告承担连带保证责任。因此，原告请求被告深圳和统公司、李锦仁、李裕香、李庆生、李嘉龙、陈瑞芳、李锦良、陈育清、深圳祥利德公司、李爱莲、李秀钦、李海双对被告深圳创贺公司借款本金及利息承担连带清偿责任，理据成立，本院予以支持。
关于原告与被告深基业公司签订的《抵押担保合同》是否有效及对被告深基业公司提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。经审查，原、被告双方庭审时均确认上述抵押物的产权不清晰，被告深基业公司只是使用人并未取得上述抵押物的所有权未办理抵押物登记。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。”的规定，原、被告双方签订的《抵押担保合同》无效。另从双方签订的《抵押担保合同》第四条第（3）的约定可见，双方签订合同时均明知抵押物未办理有效权利证件而无法办理抵押登记，故原、被告双方对抵押权未有效设立均具有过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”的规定，本案被告深基业公司应承担的民事责任部分不应超过债务人深圳创贺公司不能清偿部分的二分之一。综上所述，原告请求原告与被告深基业公司签订的《抵押担保合同》有效及对被告深基业公司提供的抵押物享有受偿权的主张，理据不足，本院不予支持。本案被告认为原告对抵押物具有优先受偿权的意见，与法律规定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条、第七条的规定，判决如下：
一、被告深圳市创贺房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内归还原告广东揭西农村商业银行股份有限公司借款本金共人民币3936万元及该款利息、罚息（以本金3936万元为计算基数，借款期限内利息自2014年7月31日起至2015年7月30日止按约定的年利率10.20%计算（应扣除已归还利息8万元），罚息自2015年7月31日起至本判决生效确定的履行日止，按年利率13.26%计算）。
二、被告深圳市和统酒店管理有限公司、李嘉龙、李锦良、陈育清对本判决第一项所确定的被告深圳市创贺房地产开发有限公司上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、被告李锦仁、李裕香、李庆生、陈瑞芳对本判决第一项所确定的被告深圳市创贺房地产开发有限公司债务本金其中一笔人民币1936万元及相应利息承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告深圳祥利德塑胶电子有限公司、李爱莲、李秀钦、李海双对本判决第一项所确定的被告深圳市创贺房地产开发有限公司债务本金其中一笔人民币2000万元及相应利息承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、原告广东揭西农村商业银行股份有限公司与被告深圳市深基业实业发展有限公司签订的《抵押担保合同》无效，被告深圳市深基业实业发展有限公司对被告深圳市创贺房地产开发有限公司在本判决第一项所确定的债务不能清偿部分应承担50%的赔偿责任。
六、驳回原告广东揭西农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币272838.11元，诉讼保全费人民币5000元，合共277838.11元，由被告深圳市创贺房地产开发有限公司负担。被告深圳市和统酒店管理有限公司、李嘉龙、李锦良、陈育清对被告深圳创贺房地产开发有限公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。被告李锦仁、李裕香、李庆生、陈瑞芳对其负连带清偿责任的债务1936万元所对应的被告深圳市创贺房地产开发有限公司负担的诉讼费人民币134200.86元承担连带清偿责任。被告深圳祥利德塑胶电子有限公司、李爱莲、李秀钦、李海双对其负连带清偿责任的债务2000万元所对应的被告深圳市创贺房地产开发有限公司负担的诉讼费人民币138637.25元承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 黄艳清
人民陪审员 林燕玲
人民陪审员 周自行
二〇一六年七月十五日
书 记 员 曾舒扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五条以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。