广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初3609号
原告：广东亚洲国际大酒店，住所地广州市越秀区环市东路***号****号。
法定代表人：胡齐跃。
委托代理人：尤德卫，广东纵横天正律师事务所律师。
委托代理人：杨德振，该公司职员，通讯地址。
被告：何玉明，男，1950年1月2日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
被告：广州艺藏展览有限公司，住所地广州市越秀区环市东路326号之一广东亚洲国际大酒店39楼03单元。
法定代表人：何建基。
原告广东亚洲国际大酒店诉被告何玉明、广州艺藏展览有限公司（以下简称艺藏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尤德卫、杨德振到庭参加诉讼。被告何玉明、广州艺藏展览有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东亚洲国际大酒店诉称：原告和被告何玉明于2014年2月21日签订亚酒写（14）xx号《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》，由被告何玉明向原告承租广东亚洲国际大酒店39号楼xx单元438.73平方米写字楼，租期3年，第一年租金每月101元/平方米，管理费29元/平方米，租金从第二年起每年递增5%。原告和被告何玉明又于2014年7月20日签订亚酒写（14）xx号更名《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》，由被告何玉明向原告承租广东亚洲国际大酒店39号楼xx单元321.99平方米写字楼，租期到2017年4月19日，第一年租金每月101元/平方米，管理费29元/平方米，租金从第二年起每年递增5%。后双方又于2015年4月签订亚酒写（14）xx单元321.99平方米，从2015年4月15日起变更为39楼xx单元的111.67平方米，其他内容按亚酒写（14）xx更名《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》的约定不变。原告如实履行约定，将上述场地交付被告何玉明，被告何玉明在xx单元注册成立被告艺藏公司，由艺藏公司在xx单元和xx单元经营收藏品。被告何玉明从2014年9月开始拖欠写字楼的租金，2015年4月开始拖欠能源杂费，经原告多次催讨无果。被告艺藏公司作为39楼xx（后改为xx）、xx单元的实际使用者应对被告何玉明的义务向原告承担连带责任。故请求法院判令：1、解除原告与被告何玉明签订的亚酒写（14）xx更名《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》和亚酒写（14）xx更名（15补）《补充协议》及亚酒写（14）xx《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》；2、两被告腾空交还广东亚洲国际大酒店xx单元和xx单元的使用权给原告。3、被告何玉明向原告支付拖欠xx单元和xx单元的租金和管理费（从2014年9月起至2015年5月止共拖欠817822.27元，其中2014年9月拖欠68790.32元，2014年10月至2015年3月每月均拖欠102793.60元，2015年4月拖欠89286.12元，2015年5月拖欠42984.23元）、电费（2015年4月拖欠1240.5元，2015年5月拖欠526.43元）、拖欠的租金和管理费的滞纳金（从2014年9月6日起以同期应付而未付的租金为基数，每日按照千分之三的标准计算，计至实际付清拖欠的租金之日止）；4、被告艺藏公司对上述第三项诉讼请求与被告何玉明向原告承担连带责任。
被告何玉明无答辩。
被告艺藏公司无答辩。
经审理查明：2014年2月20日，何玉明出具委托书，内容为委托何建基先生代为办理亚洲国际大厦三十九层租赁相关事宜，包括支付相应的款项以及签订租赁合同等。
2014年2月21日，广东亚洲国际大酒店（为甲方）与艺藏公司（为乙方，委托代理人何建基）签订亚酒写（14）xx号《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》，约定甲方同意将其坐落于广州市环市东路326号之一的广东亚洲国际大酒店39楼xx单元出租给乙方作为办公场所，建筑面积共468.73平方米，租期自2014年4月20日至2017年4月19日止，装修免租期由2014年3月1日至2014年4月19日止，乙方仍需支付装修免租期内的管理费，装修免租期内的管理费为29元/平方米，共计22202.26元。第四条：租金：1、第一年（2014年4月20日起至2015年4月19日）月租金为101元/平方米，共计47341.73元，月管理费为29元/平方米，共计13593.17元，月租金及管理费共计60934.90元，先交租后使用，按自然月交租，乙方需先付齐首月租金方可进驻。乙方于每月五日前向甲方支付当月租金和管理费，甲方收齐款额应即时出具有效发票。2、月租金在租期第一年里保持不变，从第二年起租金逐年递增，在上年租金基础上递增5%，以此类推直至租期结束。（1）第二年（2015年4月20日起至2016年4月19日）月租金为106.05元/平方米，共计49708.82元，月管理费为29元/平方米，共计13593.17元，月租金及管理费共计63301.99元。（2）第三年（2016年4月20日起至2017年4月19日）月租金为111.35元/平方米，共计52193.09元，月管理费为29元/平方米。共计13593.17元，月租金及管理费共计65786.26元。3、乙方每月五日前向甲方支付租金、管理费及相关费用，每逾期一日，乙方须按当月租金总额的3‰向甲方支付违约金，如果逾期十五日，经甲方书面追讨后三日内，乙方仍未支付的，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回该场地，并追究乙方违约责任。二、租赁押金：1、租赁押金：121869.80元（相当于两个月管理费、月租金）。2、合同期满或双方终止合同，乙方将完好物业归还甲方，并付清租金、管理费及一切应付费用后，乙方如无违约，甲方于十五日内应将租赁押金本金全额返还乙方。三、其他费用：2、甲方根据乙方实际用电量，按电力部门的计费标准加5%的损耗分摊计费，乙方于每月五日前向甲方支付上个月电费，甲方收齐款额应开具有效发票。第九条：违约责任：一、乙方违约：乙方如出现以下情况之一的，甲方有权终止本合同，收回该场地，没收乙方租赁押金，并追究乙方的违约责任。1、乙方应按本合同第四条规定按时向甲方交付租金及各种费用，若乙方逾期交付，由甲方按乙方拖欠的应付费用总额每天3‰收取违约金。2、乙方违反本合同之条款，且在接获甲方书面通知后十五天内未能履行责任。4、因乙方单方面原因提前终止本合同。5、在乙方构成本款任何一项的违约后，甲方有权终止本合同，收回该场地，没收乙方押金及场地内的所有物品，并停止给该场地的水电供应。乙方必须向甲方缴付终止合同前所有应缴付之费用，因乙方违约给甲方造成的损失由乙方另行承担，物业移交按本合同第十条“期满处理”第二款执行。第十条：期满处理：2、租赁期满或本合同提前终止时，乙方若不续约，应在合同期满或合同终止后七天内，将该物业内空调系统、消防系统、通讯系统、水电系统等设施设备恢复到正常使用状态。地面按乙方二次装修后的原状交还甲方，影响空调和消防的间隔需拆除，单元之间的隔墙要完好，铝质天花、灯盘和大门不得拆除，保持完整。乙方拆除所添加的设备或装饰时不得损坏原有设施。如乙方未标准复原场地，甲方有权没收乙方全部租赁押金作为该场地复原费用，不足部分仍由乙方承担。3、租赁期满，如乙方逾期不交出该场地，甲方有权要求乙方除限期迁出外，占用期租金按原合同租金标准的150%向乙方收取。4、合同终止后七天内，乙方需清除物业内的家具及设备，剩余物品将被视为乙方自动放弃，甲方有权处置。5、乙方交还场地时，双方应共同验收场地，场地经验收合格后，方可退回乙方押金。6、租赁期满或合同终止，乙方无违约，甲方按本合同第四条有关“租赁押金”规定退还乙方押金。
2014年7月18日，何玉明出具委托书，载明其委托何建基负责办理xx单元签租赁合同及相关事宜。同月，广东亚洲国际大酒店（为甲方）与何玉明（为乙方，委托代理人为何建基）签订亚酒写（14）xx更名《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》，约定甲方同意将其坐落于广州市环市东路326号之一的广东亚洲国际大酒店39楼xx单元出租给乙方作为办公场所，建筑面积共321.99平方米，租期自2014年7月20日至2017年4月19日止。第四条：租金：1、从2014年7月20日起至2015年4月19日止，月租金为101元/平方米，共计32520.99元，月管理费为29元/平方米，共计9337.71元，月租金及管理费共计41858.70元，先交租后使用，按自然月交租，乙方需先付齐首月租金方可进驻。乙方于每月五日前向甲方支付当月租金和管理费，甲方收齐款额应即时出具有效发票。2、月租金在租期第一年里保持不变，从第二年起租金逐年递增，在上年租金基础上递增5%，以此类推直至租期结束。（1）第二年（2015年4月20日起至2016年4月19日）月租金为106.05元/平方米，共计34147.04元，月管理费为29元/平方米，共计9337.71元，月租金及管理费共计43484.75元。（2）第三年（2016年4月20日起至2017年4月19日）月租金为111.35元/平方米，共计35853.59元，月管理费为29元/平方米。共计9337.71元，月租金及管理费共计45191.30元。3、乙方每月五日前向甲方支付租金、管理费及相关费用，每逾期一日，乙方须按当月租金总额的3‰向甲方支付违约金，如果逾期十五日，经甲方书面追讨后三日内，乙方仍未支付的，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回该场地，并追究乙方违约责任。二、租赁押金：1、租赁押金：83717.40元（相当于两个月管理费、月租金，该笔押金经甲、乙双方同意，由原《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》［合同号：亚酒写（14）xx］中的押金转为本合同的押金）。2、合同期满或双方终止合同，乙方将完好物业归还甲方，并付清租金、管理费及一切应付费用后，乙方如无违约，甲方于十五日内应将租赁押金本金全额返还乙方。合同的其余内容与亚酒写（14）xx号《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》约定的内容基本一致。
2014年7月21日，艺藏公司向广东亚洲国际大酒店提交《关于xx租赁合同更名申请》，内容为：由于我司发展需要，xx单元要注册一家艺术品投资管理公司，因艺藏公司承租了贵司xx单元，现更改合同乙方名称为何玉明。押金由艺藏公司转为何玉明，因此向贵酒店申请变更合同为个人签约，请予以批准变更。同月，艺藏公司在《广东亚洲国际大酒店租赁合同更名协议》上盖章。2014年8月5日，艺藏公司向广东亚洲国际大酒店交纳合同更名费1000元，广东亚洲国际大酒店于同日向何玉明开具租赁押金83717.4元。
2015年4月14日，何玉明出租委托书，委托何建基负责办理xx单元签租赁合同及补充协议相关事宜。同月，广东亚洲国际大酒店（为甲方）与何玉明（为乙方，委托代理人何建基）签订亚酒写（14）xx更名（15补）《补充协议》，约定：甲、乙双方就2014年7月签订的《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》［亚酒写（14）xx更名］，有关补充事宜达成以下协议：1、经甲、乙双方同意，乙方租用的场地3901单元从2015年4月15日起，由原建筑面积321.99平方米，变更为3901B单元建筑面积111.67平方米，面积变化详见附图。2、租期：从2015年4月15日至2017年4月19日止。3、租金：参照原合同［亚酒写（14）005更名］标准执行。4、除上述条款外，原合同条款不变。5、原合同［亚酒写（14）005更名］拖欠甲方所有费用（含租金、管理费、电费、其它费用等），乙方应在2015年4月30日内支付完毕。
据艺藏公司商事登记资料显示，艺藏公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为何建基，股东为何玉明，该公司成立于2014年5月27日，经营地址为广州市越秀区环市东路326号之一广东亚洲国际大酒店39楼xx单元。
为证明艺藏公司和何玉明交纳租金和管理费的情况，广东亚洲国际大酒店提交了：1、2014年4月至2015年5月期间的银行凭证、现金缴款单、租金发票、电费发票；2、3901、3903单元欠款表，其中载明：xx单元（后变更为xx）于2014年9月欠付租金和管理费19534.06元，2014年10月至2015年3月每月欠付租金和管理费41858.70元，2015年4月欠付租金和管理费27483.29元，2015年5月欠付租金和管理费15081.03元；3903单元于2014年9月欠付租金和管理费49256.26元，2014年10月至2015年3月每月欠付租金和管理费60934.90元，2015年4月欠付租金和管理费61802.83元，2015年5月欠付租金和管理费63301.99元，2015年3月25日至4月24日欠付电费1240.5元，2015年4月25日至5月19日欠付526.43元。
广东亚洲国际大酒店称涉案商铺的电费是由其向供电部门缴纳整栋大厦的电费后后再依据涉案商铺的水电表读数计算得出的，并提交了2015年3月至6月的广州供电局有限公司开具的电费发票（用电地址：环市东路326号）、对公回单报表系统、耗电月报表（载明涉案单元的电表读数），以证明其代垫了涉案单元的电费。
何玉明未能提供证据证明艺藏公司的财产独立于其本人的财产。
庭审中，广东亚洲国际大酒店表示：xx铺与xx铺东西相邻，两铺打通使用，后何玉明与我方签订补充协议，变更承租xx铺为承租xx铺中的B位置，承租的范围与合同的附图一致；xx铺位于xx铺的西面，与xx铺相邻，签订补充协议后xx铺的A部分与B部分用木板分隔，A部分由我方另行出租；涉案两商铺均是由艺藏公司作为展览藏品使用，艺藏公司从2015年5月18日起停止经营，并对涉案两商铺进行上锁，此后再没有开门，我方多次要求艺藏公司和何玉明腾空搬出涉案两商铺，但其不予理会，涉案两商铺至今还是上锁的状态。
本院认为：原告与被告艺藏公司签订的亚酒写（14）xx号《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》以及原告与被告何玉明签订的亚酒写（14）xx更名《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》和亚酒写（14）xx更名（15补）《补充协议》均是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告逾期交纳租金管理费十五日，经追讨仍未支付的，原告有权解除合同、收回场地，在被告未能提供证据证明其已付清自2014年9月至2015年5月止的租金和管理费的情况下，原告现要求解除合同、收回场地以及要求支付租金和管理费、电费及逾期支付费用的滞纳金的诉讼请求合法有理，本院予以支持。因xx单元和xx单元的承租主体分别为被告艺藏公司和被告何玉明，故被告艺藏公司和被告何玉明应分别负有腾空交还xx单元和xx单元的义务，鉴于被告艺藏公司为xx单元的实际使用人，故被告艺藏公司对腾空交还xx单元负有协助义务。关于租金和管理费、电费及滞纳金的支付主体问题，原xx单元及变更后的xx的承租主体均为被告何玉明而非被告艺藏公司，被告何玉明理应负有支付xx单元及变更后的xx单元的租金和管理费、电费和滞纳金的义务，但原告要求被告艺藏公司对xx单元及变更后的xx单元的租金和管理费、电费和滞纳金承担连带清偿责任缺乏依据，本院不予支持；对于xx单元，作为承租主体的被告艺藏公司理应负有支付xx单元的租金和管理费、电费和滞纳金的义务，从被告艺藏公司的商事登记信息可见，被告艺藏公司为一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告何玉明为被告艺藏公司的唯一股东，在被告何玉明未能提供证据证明被告艺藏公司的财产独立于其本人的财产的情况下，被告何玉明应对被告艺藏公司的应负债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告广东亚洲国际大酒店与被告广州艺藏展览有限公司签订的亚酒写（14）xx号《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》以及原告广东亚洲国际大酒店与被告何玉明签订的亚酒写（14）xx更名《广东亚洲国际大酒店写字楼租赁合同书》和亚酒写（14）xx更名（15补）《补充协议》于本判决发生法律效力之日解除。
二、被告广州艺藏展览有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，将广州市越秀区环市东路326号之一广东亚洲国际大酒店39楼xx单元腾空交还给原告广东亚洲国际大酒店。
三、被告何玉明应于本判决发生法律效力之日起十日内，将广州市越秀区环市东路326号之一广东亚洲国际大酒店39楼xx单元腾空交还给原告广东亚洲国际大酒店，被告广州艺藏展览有限公司负有协助腾空交还义务。
四、被告广州艺藏展览有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，将广州市越秀区环市东路326号之一广东亚洲国际大酒店39楼xx单元的2014年9月至2015年5月的租金和管理费（其中，2014年9月欠付49256.26元，2014年10月至2015年3月每月欠付60934.90元，2015年4月欠付61802.83元，2015年5月欠付63301.99元）、电费（2015年4月欠付1240.5元，2015年5月欠付526.43元）及逾期支付上述款项的滞纳金（从2014年9月6日起以同期应付而未付的租金为基数，每日按照千分之三的标准计至实际付清所欠费用之日止）支付给原告广东亚洲国际大酒店；被告何玉明应对被告广州艺藏展览有限公司的该项债务承担连带清偿责任。
五、被告何玉明应于本判决发生法律效力之日起十日内，将广州市越秀区环市东路326号之一广东亚洲国际大酒店39楼xx单元（后变更为39楼xx单元）的2014年9月至2015年5月的租金和管理费（其中，2014年9月欠付19534.06元，2014年10月至2015年3月每月欠付41858.70元，2015年4月欠付27483.29元，2015年5月欠付15081.03元）及逾期支付上述款项的滞纳金（从2014年9月6日起以同期应付而未付的租金为基数，每日按照千分之三的标准计至实际付清所欠费用之日止）支付给原告广东亚洲国际大酒店。
六、驳回原告广东亚洲国际大酒店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17105元，由原告广东亚洲国际大酒店负担50元，被告何玉明负担8528元，广州艺藏展览有限公司负担8527元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍丽娜
人民陪审员 张 宇
人民陪审员 黎满华
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 唐嘉仪