湖南省衡山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山师民二初字第23号
原告衡山县店门镇店门村金坪组。
负责人皮友财，组长。
被告衡山县店门镇机砖厂，住所地：衡山县店门镇店门村金坪组。
经营者薛振华，男。
原告衡山县店门镇店门村金坪组诉被告衡山县店门镇机砖厂租赁合同纠纷一案，于2015年7月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员李慰担任审判长，审判员旷雯文、人民陪审员谭志衡组成的合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员资衍黎担任法庭记录。原告负责人皮友财到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年9月30日，被告与原告签订租地合同，承租原告位于107国道旁边的土地作为红砖生产基地。双方合同约定：1、租期18年，从2006年1月1日起至2023年12月31日止；2、租地价款分两段计算，第一段从2006年1月1日至2008年12月31日，每年租地价款13700元，第二段从2009年1月1日起至2023年12月31日止，每年租地价款17000元；3、付款方式：被告先用地后付款，每年10月31日付清当年的租金；4、合同期满，机械设备属被告所有，被告有权处理高压线路、变压器、砖窖、平房赠送给被告；5、合同期间原、被告双方必须严格执行合同条款，不得违约，如被告在合同期未满离开砖厂应向原告支付违约金50000元或将机械设备抵押给原告。如合同期未满，原告逼迫被告离厂，原告应支付被告违约金50000元，当被告的损失超过50000元，差额部分由原告负责赔偿。2006年被告为了扩大生产于同年9月11日与原告签订《租用稻田储备制砖泥土合同》，约定：1、被告租用原告稻田储备制砖泥土，租期为17年半，从2006年7月1日起至2023年12月31日止，稻田租金每年6000元；2、支付期限为每年10月份。在2006年至2013年期间，被告均按期支付租金，2014年6月左右，被告离厂外出，砖厂停止生产。自2014年1月1日起至今租金未付，土地也未恢复原貌。原告认为，双方签订的租赁合同是合法有效的，对双方具有约束力。被告不按合同约定向原告支付租金，构成违约。被告在合同期未满离厂，致使合同无法继续履行，依法应解除合同，并按合同约定支付违约金。由于出租土地被被告改作制砖场地填充了大量的砖渣废土，合同解除后，土地恢复原状所发生的费用亦应由被告承担。现原告起诉要求：1、依法解除原、被告2005年9月30日签订的租地合同和2006年9月11日签订的《租用稻田储备制砖泥土合同》；2、判令被告支付原告2014年1月至2015年6月的租金34500元，并按银行利率计算2014年以来的租金利息；3、被告支付违约金50000元；4、被告承担恢复承租地原貌的费用；5、被告承担本案的诉讼费。在举证期限内，原告将诉讼请求第4项变更为被告应恢复承租地原状。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
证据1砖厂续订租地合同，证明原被告的合同关系；
证据2租用稻田储备制砖泥土合同，证明原被告合同关系；
证据3衡山县店门镇店门村村委会出具的证明，证明被告自2014年至今的租金未付情况属实；
证据4证人皮某康、谭某年的证言，证明被告租赁土地及支付租金的相关情况。
被告衡山县店门镇机砖厂未到庭应诉，未答辩亦未提交相关证据。
对原告提交的证据，经庭审质证，本院认证如下：被告衡山县店门镇机砖厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃对原告提交的证据质证的权利。对原告提交的证据1、2有被告法人薛振华的签字，并且符合证据的相关法律规定，能证明本案的相关事实，本院予以采信。对原告提交的证据3、4，能相互印证且证据符合法律规定，本院予以采信。
本院根据采信的有效证据及当事人的陈述，对本案事实认定如下：
2005年9月30日，被告与原告签订租地合同，承租原告位于107国道旁边的土地作为红砖生产基地。双方合同约定：1、租期18年，从2006年1月1日起至2023年12月31日止；2、租地价款分两段计算，第一段从2006年1月1日至2008年12月31日，每年租地价款13700元，第二段从2009年1月1日起至2023年12月31日止，每年租地价款17000元；3、付款方式：被告先用地后付款，每年10月31日付清当年的租金；4、合同期满，机械设备属被告所有，被告有权处理高压线路、变压器、砖窖、平房赠送给被告；5、合同期间原、被告双方必须严格执行合同条款，不得违约，如被告在合同期未满离开砖厂应向原告支付违约金50000元或将机械设备抵押给原告。如合同期未满，原告逼迫被告离厂，原告应支付被告违约金50000元，当被告的损失超过50000元，差额部分由原告负责赔偿。2006年被告为了扩大生产于同年9月11日与原告签订《租用稻田储备制砖泥土合同》，约定：1、被告租用原告稻田储备制砖泥土，租期为17年半，从2006年7月1日起至2023年12月31日止，稻田租金每年6000元；2、支付期限为每年10月份。在2006年至2013年期间，被告均按期支付租金，2014年6月左右，砖厂停止生产。被告自2014年1月1日起至今租金未付，土地也未恢复原貌。
本院认为，原、被告签订的合同不违反有关法律、行政法规的规定，双方租赁合同关系成立。被告应当按照租赁合同约定支付租金。被告经原告催要，无正当理由逾期不支付租金，而且至今无法联系，原告有权解除租赁合同，故对原告要求解除原、被告签订的《砖厂续订租地合同》、《租用稻田储备制砖泥土合同》，本院予以支持。原告要求被告支付2014年1月至2015年6月的租金34500元，本院予以支持。同时原告要求被告自起诉之日按照中国人民银行规定的金融机构同期贷款利息的标准支付租金利息。本院认为符合法律规定，予以支持。租金利息自原告向本院起诉之日计算至本院确定的履行届满之日止。原告要求被告支付违约金50000元、恢复承租地原貌均系双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告衡山县店门镇机砖厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是一种自动放弃民事诉讼权利的行为。据此，故依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告衡山县店门镇店门村金坪组与被告衡山县店门镇机砖厂签订的《砖厂续订租地合同》、《租用稻田储备制砖泥土合同》；
二、被告衡山县店门镇机砖厂在本判决生效后十日内支付原告衡山县店门镇店门村金坪组自2014年1月至2015年6月的租金34500元，并自2015年7月13日起按照中国人民银行规定的金融机构计收同期贷款利息的标准支付租金利息，支付至本院确定的履行届满之日止；
三、被告衡山县店门镇机砖厂在本判决生效后十日内支付原告违约金50000元；
四、被告衡山县店门镇机砖厂恢复承租地的原貌。
如被告未在本判决书指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1920元，由被告衡山县店门镇机砖厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
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审 判 长 李 慰
审 判 员 旷雯文
人民陪审员 谭志衡
二〇一五年十一月二日
书 记 员 资衍黎
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。