江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初9672号
原告上海科胜幕墙有限公司，住所地上海市杨浦区包头南路644号205室。
法定代表人杨牛，该公司总经理。
委托代理人王仕善，上海尚域律师事务所律师。
被告江苏颠峰投资发展有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市花桥镇兆丰路8号。
法定代表人李奇，该公司董事长。
原告上海科胜幕墙有限公司（以下简称科胜幕墙公司）与被告江苏颠峰投资发展有限公司（以下简称颠峰投资公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月23日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告科胜幕墙公司的委托代理人王仕善到庭参加了诉讼。被告颠峰投资公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告科胜幕墙公司向本院提起诉讼，请求判决：一、被告支付原告质保金402000元，并支付逾期利息（自2016年12月17日起，以402000元为基数，按银行贷款年利率6.15%双倍计算至实际付清之日止）。二、原告对涉案工程享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。原告提起诉讼的事实和理由：2014年1月17日，原、被告签订建筑幕墙工程施工合同，合同约定工程质保期两年，质保金为工程价款的5%.2014年12月10日涉案工程验收合格。2016年12月10日,工程质保期届满。按合同的约定，被告应在质保期届满后一周内支付原告质保金，但被告一直未履行支付。故原告为维护自身合法权益，特诉到法院，请求判如所请。
被告颠峰投资公司未作答辩。
经审理查明：2014年1月17日，原告科胜幕墙公司与被告颠峰投资公司签订建筑幕墙工程施工合同，被告将江苏颠峰研发办公楼4#、5#、6#、7#、8#楼工程项目的幕墙工程发包给原告施工，合同采取固定总价形式确定合同总价款，合同价款暂定7300000元，合同所涵盖的施工范围所对应的工程量以双方确认的2013年4月8日提供招标文件时提供的施工图纸为准，工程开工时间2014年2月18日，工期共100个日历天，合同约定工程款支付方式为：按实际施工形象进度支付：1、幕墙、铝窗、格栅、铝板、栏杆等装饰的龙骨安装，按已完成工程量对应该综合单价的50%计取，2、面材（板）安装，按已完成工程量对应该综合单价的30%计取，3、现场完成全部合同工程量，甲方（即被告）应付款至合同总额的85%。工程全部完工并经主管部门验收通过，竣工资料交齐后甲、乙双方书面确认。乙方（即原告）在甲乙双方书面确认后十五个工作日内报送工程竣工结算书，双方约定审计时间自甲方确认收到工程竣工决算书之日起45天内完成。竣工决算审计完成后经双方确认后一个月内，支付至决算总价款的95%，尾款5%留存作为质量保修金，若无质量问题，保修期满后经甲方（或者指定授权的物业管理单位）、乙方书面确认，返还质量保修金（不计利息）。涉案工程的保修期从取得工程验收合格证之日起计算，保修期为二年。合同约定甲方应依据合同按形象进度期支付工程款，经乙方书面催告后，甲方未能按期付款超过10日，承担相关违约责任。合同中对工程的变更修改已作出约定：如无设计变更，按合同价包死。因有设计变更造成的工程量增减，按甲方确认的设计变更通知单及现场签证，竣工结算时进行调整，并执行本合同对应投标书中组价明细的同比例优惠。
另查明：合同签订后，原告进场对涉案工程进行了施工。施工期间，涉案工程发生工程量增补变更，2014年6月19日，原、被告双方对增补工程的签证单汇总变进行了盖章确认，“经双方协商并达成一致，对签证单01-09的内容所发生的费用确认为74万元，除方案另有调整外，今后的施工中不得再因结构偏差、节点不详等增加费用。”2014年12月10日，涉案工程经验收合格，验收报告载明涉案工程造价为804万元。
再查明：涉案工程竣工后，被告共向原告支付了工程款3660000元。2015年1月12日，原告向被告送达施工单位联系单，表示其已按照合同约定完成了涉案工程的施工内容，被告应支付剩余的工程款。2015年1月13日被告签收该联系单。2015年1月21日，被告颠峰投资公司批复该施工单位联系单：“4#-8#楼同意支付，支付日期2015年2月10日前”。后被告对于其向原告未付的工程款按其上述批复的联系单位载明的时间向原告支付工程款，为此原告于2015年4月14日向本院提起诉讼，请求本院判决:1、被告支付原告工程款4380000元及相应的利息（以4380000元为基数，按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2015年2月11日起计算至被告履行之日止）；2、原告对涉案工程享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。后本院于2015年10月12日作出（2015）昆花民初字第00509号民事判决，判决：一、被告江苏颠峰投资发展有限公司支付原告上海科胜幕墙有限公司工程款3978000元以及相应的利息（以3978000元为基数，按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率，自2015年2月11日起计算至被告履行之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕。二、原告上海科胜幕墙有限公司在工程款3978000元范围内就被告江苏颠峰投资发展有限公司的江苏颠峰研发办公楼4#、5#、6#、7#、8#楼的幕墙工程折价、拍卖或者其他处置所获得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告上海科胜幕墙有限公司的其他诉讼请求。现（2015）昆花民初字第00509号民事判决已经发生法律效力。
以上事实有《建筑幕墙工程施工合同》、（2015）昆花民初字第00509号民事判决、当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的建筑幕墙工程施工合同依法成立有效，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，原告科胜幕墙公司按照约定对涉案工程进行了施工，且涉案工程已经于2014年12月10日经验收合格。本院根据庭审查明的事实和（2015）昆花民初字第00509号民事判决，认定涉案的工程款总的工程款为8040000元。按照《建筑幕墙工程施工合同》约定质保金为总工程款的5%，即402000元，该质保金应于工程保修期（二年）满后予以支付，现涉案工程竣工验收合格至今已满二年，被告应于2016年12月11日起七日内向原告支付，故原告诉请被告向原告支付质保金402000元，本院予以支持。被告未按期向原告支付该质保金，其应当承担逾期付款的违约责任。被告逾期利息，本院认定由被告按402000元为基数，按年利率6%自2016年12月18日起支付至被告实际付款之日。关于建设工程价款优先受偿权，原告作为建设工程承包人就工作人员报酬及材料款等实际支出的费用有权就涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿，该优先受偿权优于抵押权和其他债权；涉案工程于2014年12月10日通过竣工验收，工程质保期于2016年12月10日届满，原告于2017年5月23日提起诉讼，未超过优先受偿权的行使期限，因此，原告关于优先受偿权的主张，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏颠峰投资发展有限公司支付原告上海科胜幕墙有限公司工程质保金402000元以及相应的利息（以402000元为基数，按年利率6%自2016年12月18日起计算至被告履行之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕;
二、原告上海科胜幕墙有限公司在工程质保金402000元范围内就被告江苏颠峰投资发展有限公司的江苏颠峰研发办公楼4#、5#、6#、7#、8#楼的幕墙工程折价、拍卖或者其他处置所获得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7480元，公告费690元，合计8170元由被告江苏颠峰投资发展有限公司负担，此款原告已交纳至本院，被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 杨荣丰
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 唐 亮