安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2014）包民二初字第00396号原告:沧州欣鹤建筑设备租赁有限公司，住所地河北省沧州市献县张村古今庄村，组织机构代码69759352-X。法定代表人：刘占林，经理。委托代理人：姜利，上海天衍禾律师事务所律师。被告：安徽三建工程有限公司，住所地安徽省合肥市包河区芜湖路**，组织机构代码74307686-6。法定代表人：刘家静，董事长。委托代理人：李海明，该公司项目经理。委托代理人：金红，该公司法律顾问。原告沧州欣鹤建筑设备租赁有限公司（以下简称沧州欣鹤公司）诉被告安徽三建工程有限公司（以下简称安徽三建公司）租赁合同纠纷一案，于2014年1月14日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了此案。原告沧州欣鹤建筑设备租赁有限公司委托代理人姜利，被告安徽三建工程有限公司委托代理人李海明、金红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沧州欣鹤建筑设备租赁有限公司诉称：2011年6月7日，原、被告签订《材料租赁合同》，被告租赁原告建筑用钢管、扣件。合同约定：租赁开始第三个月支付发生租金的70%，以后每2个月付总租金的70%，工程竣工后2个月内付清全部租金。如果被告未履行合同职责，租金单价上浮30%。2012年4月双方协商开始履行合同，被告仅于2012年11月支付租金10万元，至今未再支付租赁费。2013年8月底被告承建的天津远洋项目已经主体竣工，按照合同约定被告应当支付全部的租赁费，但被告以种种理由拖延支付。诉讼请求：一、判令被告支付原告上浮30%后的租赁费910394.56元、违约金389910.14元（以租金总额为基数按每日千分之二计算）；二、判令被告返还原告架管3397.5米、扣件15205个，如不能返还则按合同约定的价格赔偿损失；三、本案的诉讼费用由被告承担。被告安徽三建工程有限公司辩称：一、这份合同显示公平，在合同中重复约定了处罚的条款；二、按合同第一条的规定，工程竣工后2个月付清，现工程未竣工，总款的70%为479266元，剩下的30%应该在工程竣工后支付；三、违约计算依据过高，上浮租金应为143779元，违约利息按4倍计算应为112800元。综上，原告对违约责任存在重复计算且明显过高，显失公平。经审理查明：2011年6月7日，沧州欣鹤公司与安徽三建公司签订《材料租赁合同》，合同约定：安徽三建公司租赁沧州欣鹤公司钢管价格18元/米，扣件7.5元/只，按实际数量结算；第一条约定：“租费计算方法，开单提货起算，退货入库验收终止；前2个月不付款，第3个月支付总租金的70%，以后每2个月付一次，付总租金70%，工程竣工后在2个月内付清全部租金”；第三条约定违约责任：“双方任何一方违约应承担违约责任，按租金总额款、每天2%的违约金和滞纳金计算”；第五条约定：“乙方无权将所租物资转借第三方使用，不准变卖或做抵押品。如违约甲方有权终止合同，收回所租物资并向乙方索赔损失。如乙方未履行合同职责，各种材料租金单价上浮30%”；第九条：“如冬季不能施工，按甲方停工单日期，最长不得超出1个月，以双方签字为准。如冬季未停工，租金照实收取”。2012年4月经双方协商，开始履行租赁合同。庭审中，原、被告共同确认扣除清洗费后截至2013年11月30日的应付租金为784667元，其中2012年5月租金为25062元、2012年6月租金为42284.7元、2012年7月租金为50897.84元、2012年8月租金为55525.28元、2012年9月租金为82885.36元、2012年10月租金为54059.17元、2012年11月租金为51757.09元、2012年12月租金为54981.6元；2013年1月停工，未发生租金；2013年2月租金为49660.8元、2013年3月租金为54981.6元、2013年4月租金为52678.9元、2013年5月租金为53490.5元、2013年6月租金为49799.13元、2013年7月租金为43270.45元、2013年8月租金为32506.09元、2013年9月租金为354042.63元、2013年10月租金为14927.22元、2013年11月租金为7981.84元，截止2103年11月23日未退回的钢管3397.5米、扣件15205个。2012年11月13日，安徽三建公司通过银行转账的方式向沧州欣鹤公司支付了租金100000元。以上事实，有原、被告提供的材料租赁合同、结算单，被告提供的银行转账单及原、被告当庭陈述等证实，事实清楚，证据确实、充分，足以认定属实。本院认为：原告与被告签订的《材料租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告将建筑用钢管、扣件交付给被告使用，但被告未按期支付租金。根据合同约定：“前2个月不付款，第3个月支付总租金的70%，以后每2个月付一次，付总租金70%，工程竣工后在2个月内付清全部租金”，被告辩称工程未竣工，原告也未提供证据证明该工程已经竣工，但原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院支持其合理、合法的部分；原告同时请求返还钢管、扣件，因双方所签合同尚在履行期内，对此请求，本院不予支持。根据该合同约定，被告应付原告截至2013年11月30日的总租金的70%即668013.13元（详见附表）。被告逾期支付租金，已经构成违约，依法应承担违约责任。该合同第五条约定：“如乙方未履行合同职责，各种材料租金单价上浮30%”具有违约责任条款的性质，与合同第三条违约责任：“双方任何一方违约应承担违约责任，按租金总额款、每天2%的违约金和滞纳金计算”的约定存在重复，且超过银行同类贷款利率的4倍，原告也未提供证据证明存在其他损失，故被告以双方约定的违约金过高，请求予以降低，本院予以采信，被告应当支付原告截至2014年3月30日的违约金160130.26元（详见附表），之后的违约金以668013.13元为基数，按银行同类贷款利率的4倍计算。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽三建工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告沧州欣鹤建筑设备租赁有限公司租赁费668013.13元并支付截至2014年3月30日的违约金160130.26元，之后的违约金以668013.13元为基数，从2014年4月1日起计算至本判决生效确定的给付时止，按同期中国人民银行规定同期、同类的贷款利率4倍计算；二、驳回原告沧州欣鹤建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19064元，减半收取9532元，其他费用100元，合计9632元，由原告沧州欣鹤建筑设备租赁有限公司负担4552元，被告安徽三建工程有限公司负担5080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  黄玮二〇一四年四月十一日书记员  胡娟附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告沧州欣鹤建筑设备租赁有限公司诉被告安徽三建工程有限公司租赁合同纠纷一案租金及违约金计算一览表：2012年5月租金：25062元，6月租金：42284.7元，7月租金：50897.84元，合计118244.54元，应付租金：118244.54元×70%=82771.18元，余款35473.36元；2012年8月租金：55525.28，9月租金：82885.36元，合计138410.64元，应付租金：（138410.64元+35473.36元）×70%=121718.80元，余款52165.18元；2012年10月租金：54059.17元，11月租金：51757.09元，合计105816.26元，应付租金：（105816.26元+52165.18元）×70%=110587.01元，余款47394.43元；2012年12月租金：54981.6元，应付租金：（54981.6元+47394.43元）×70%=71663.22元，余款30712.81元；2013年2月租金：49660.8元，3月租金：54981.6元，合计104642.4元，应付租金：（104642.4元+30712.81元）×70%=94748.65元，余款40606.56元；2013年4月租金：52678.9元，5月租金53490.5元，合计106169.4元，应付租金：（106169.4元+40606.56元）×70%=102743.17元，余款44032.79元；2013年6月租金：49799.13元，7月租金43270.45元，合计93069.58元，应付租金：（93069.58元+44032.79元）×70%=95971.66元，余款41130.71元；2013年8月租金：32506.09元，9月租金：35042.63元，合计67548.72元，应付租金：（67548.72元+41130.71元）×70%=76075.60元，余款32603.83元；2013年10月租金：14927.22元，11月租金7981.84元，合计22909.06元，应付租金：（22909.06元+32603.83元）×70%=38859.02元，余款16653.87元；总租金70%为：784667元-100000元-16653.87元=668013.13元违约金：银行贷款利率为年5.6%，4倍利率为月1.87%2012年8月1日至9月30日：应付租金82771.18元×1.87%×2=3095.64元；2012年10月1日至11月30日：应付租金（82771.18元+121718.80元）×1.87%×2=7647.93元；2012年12月1日至2013年1月30日：应付租金（204489.98元+110587.01元-100000元）×1.87%×2=8043.88元；2013年2月1日至2013年3月30日：应付租金（104489.98元+110587.01元+71663.22元）×1.87%×2=10724.08元；2013年4月1日至2013年5月30日：应付租金（286740.11元+94748.65元）×1.87%×2=14267.68元；2013年6月1日至2013年7月30日：应付租金（381488.76元+102743.17元）×1.87%×2=18110.27元；2013年8月1日至2013年9月30日：应付租金（484231.93元+95971.66元）×1.87%×2=21699.61元；2013年10月1日至2013年11月30日：应付租金（580203.59元+76075.60元）×1.87%×2=24544.84元；2013年12月1日至2014年3月30日：应付租金（656279.19元+38859.02元）×1.87%×4=51996.33元；违约金截至2014年3月30日合计：160130.26元