福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初8357号
原告：翁绿绮，女，1969年11月11日出生，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：林志山、ＸＸ（实习），福建协兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ，福建协兴律师事务所实习律师。
被告：张开华，男，汉族，1955年11月1日出生，住福建省永泰县。
第三人：李清波，男，汉族，1964年5月25日出生，住漳州市芗城区。
第三人：赵玉华，女，汉族，1964年11月8日出生，住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：林景川，福建南州律师事务所律师。
原告翁绿绮与被告张开华、第三人赵玉华、地三人李清波案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人、第三人李清波到庭参加诉讼，第三人赵玉华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、确认漳州市芗城区新城花园16幢69号房产为原告所有；二、停止执行对漳州市芗城区新城花园16幢69号房产查封的执行。事实和理由：原告与赵玉华、李清波在2006年5月22日签订《房屋买卖协议书》一份，双方约定赵玉华、李清波夫妇将漳州市芗城区新城花园16幢69号房产以43万元转让给原告，同年5月29日双方到漳州市公证处申请办理了《房地产买卖契约》公证，双方为了少交税费在该契约上约定的成交价格为35万元。协议签订后，原告于2006年5月分两次依约定支付了全部的购房款43万元。在原告支付第一笔购房款后，赵玉华、李清波夫妇将涉案房屋和该房屋的相关材料（包括未到期的《店面租赁合同》、《商品房产权登记证明书》等）交付给原告，在取得房产证和土地使用证后也及时交付给原告，原告均以自己的名义进行出租并收取租金。原告在受让了涉案房屋后，多次要求赵玉华、李清波夫妇协助办理过户手续，但赵玉华、李清波夫妇每次均以在外地经商为由一直未办理过户登记手续。原告单方无法办理过户，现该房屋（店面）仍登记于赵玉华名下。因被告与赵玉华、李清波民间借贷纠纷一案经漳州市芗城区人民法院判决后，被告向法院申请强制执行，漳州市芗城区人民法院作出（2017）闽0602执767号执行裁定书，查封了漳州市芗城区新城花园16幢69号房产并拟采取进一步措施。原告得知此情况后即向漳州市芗城区人民法院提出异议，但法院于2017年9月26日作出（2017）闽0602执异48号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为，原告与赵玉华、李清波签订的《房屋买卖协议书》合法有效，原告已支付全部购房款并且实际执掌该涉案房屋，且并非因原告自身原因而未办理过户登记，诉争房屋应为原告合法所有的财产，为此提起诉讼。
被告辩称：一、原告没有证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记。被告认为，原告存在以下过错，导致无法进行过户，第一、买受人与出卖人签订阴阳合同、规避国家税收，导致无法过户。第二、李清波、赵玉华转让给原告房产的过户手续所需税费由原告负担，但原告至今还没有负担，导致无法过户，原告自身存在重大过错。第三、原告与被执行人李清波和赵玉华约定，因为要避税，双方默认暂时不过户，故讼争店面未办理过户登记手续系双方合意，非本案原告意志以外的原因造成，原告存在重大过错。第四、原告至今没有提供银行转账凭证来证明已经付清了全款。第五、原告没有提供实际占有店面的有力证明。第六，原告在长达11年的时间，在没有过户的情况下，也没有催讨李清波、赵玉华要求过户，更没有起诉要求对方配合过户，这明显不符合常理，所以漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602执异48执行裁定书以上述理由裁定驳回原告的异议请求。二、根据法律规定，原告无权要求确认涉案店面房产归原告所有。根据《中华人民共和国物权法》的第九条规定，”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因买卖合同双方尚未办理过户登记手续，在本案店面产权没有过户登记在原告名下之前，原告对讼争店面不享有任何物权，还没有获得店面的所有权，涉案店面至今未发生物权变动的效力，故诉争店面目前仍属被执行人李清波、赵玉华所有，据此，原告请求确认讼争店面归其所有，没有事实依据和法律依据，应不予支持。综上所述，原告所诉请均没有事实依据和法律依据，被告请求驳回原告的诉讼请求。同时许可对址在漳州市芗城区新城花园16幢69号店面继续依法查封并强制执行和依法拍卖。
第三人李清波辩称：漳州市芗城区新城花园16幢69号店面在2006年间已经出售给原告，当时以为办理了公证就可以，没有办理过户登记，这个房产的买卖是真实的。房子已经移交给原告，房租都是由原告收取。我现在在漳州没有固定住所。2012年我与本案被告到山东发展，当时手机号码有更换。房子买卖完就与原告没有联系了。我身份证上的住址已经拆迁了，具体什么时候拆迁记不清了。
经审理查明：1999年6月30日第三人赵玉华向漳州新城房地产开发有限公司购买漳州市芗城区新城花园16幢69号店面，房屋总金额349675元后向银行抵押贷款，抵押期1999年9月13日至2009年9月13日。2005年1月1日第三人李清波将漳州市芗城区新城花园16幢69号店面租赁给扬子平，租期2005年1月1日至2007年12月31日，扬子平的妻子郑亚玉签名。2006年5月22日扬子平在合同上备明：“同意赵玉华的店面转让他人，但要租期到期”。2006年5月22日原告（甲方）向第三人赵玉华、李清波（乙方）夫妇购买漳州市芗城区新城花园16幢69号店面（下称讼争房屋），双方签订了《房屋买卖协议书》1份，约定：该店面抵押于工商银行漳州分行，房产证及土地使用证尚未办理，现出租给扬子平；转让价43万元，先付13万元，作为偿还银行抵押款项，以解除抵押，即日视为交付店面，待房产证及土地证办理完毕后交给乙方收存后付清余款；双方房屋买卖协议内容及甲方委托办理产权过户手续行为由公证部门进行公证等。2006年5月22日原告支付第三人赵玉华、李清波购房款13万元。2006年5月28日原告支付赵玉华、李清波购房款30万元。2006年5月29日原告与赵玉华、李清波签订《房地产买卖契约》1份并经漳州市公证处公证，约定：原告购买赵玉华、李清波的房屋，成交价35万元一次性付清，付款后房屋及土地证一并转移给原告；税费由原告负担等。案涉漳州市芗城区新城花园16幢69号店面现仍登记在赵玉华名下，原告持有该房屋的房产证、土地证各1本。2006年5月31日原告以新房主的身份与承租方杨子平的妻子郑亚玉及原房主李清波签订《店面租赁合同》1份，约定：讼争房屋2006年度尚余租金由原告与原业主结算，从2007年度租金23000元由原告收取等。2009年12月22日原告等与承租方郑亚玉签订《店面租赁合同》1份，约定每年租金5.51万元，租期自2010年1月1日至2015年12月31日等。2016年4月5日原告与承租方游小龙签订《店面租赁合同》1份，约定每年租金、租期从2016年5月6日至2021年5月6日止等。因被告与第三人赵玉华、李清波民间借贷纠纷向本院申请财产保全，2016年7月7日本院作出（2017）闽0602民初6132号民事裁定，查封了讼争房屋，原告提起异议，2017年9月25日本院作出（2017）闽0602民执异48号民事裁定，驳回原告的异议请求。2017年11月7日本院执行局询问李清波笔录，李清波称：州市芗城区新城花园16幢69号店面在2006年间已经出售，当时以为办理了公证，就可以直接过户，我们夫妻经常在广西，还有周边县城发展，没有在原址（备注：赵玉华、李清波的身份证住所已经拆迁）居住，买受人无法找到我们，但这个房产的买卖是真实的。
综上所述，本院认为，原告与第三人签订了讼争房屋的《房地产买卖协议书》后经漳州市公证处公证，原告付清了房款43万元并取得第三人的房屋及土地证，之后原告以自己的名义对讼争进行出租并收取租金，原告已经实际占有房屋，原告与第三人的房屋买卖合同成立并生效。由于原告购买该店面时房产证、土地证抵押于银行，双方协议约定房屋买卖协议内容及甲方委托办理产权过户手续行为由公证部门进行公证，双方到漳州市公证处办理公证手续，但第三人并没有办理委托办理产权过户公证手续给原告，之后第三人在外地经商下落不明，原告无法单方办理房屋过户登记，属于非因买受人自身原因未办理过户登记，本案符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(?javascript:void(0);?)》第二十八条(?javascript:void(0);?)规定的应当解除查封的情形，故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告的辩称，证据不足，不予采纳。第三人赵玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第十五条(?javascript:SLC(89386,9)?)、《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条第一款、第二百二十七条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、确认漳州市芗城区新城花园16幢69号房产为原告翁绿绮所有；
二、停止对漳州市芗城区新城花园16幢69号房产的执行。
本案受理费7750元，由被告张开华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 叶勇前
人民陪审员 卢金莲
人民陪审员 黄湘珍
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 洪 萍
附法律条文：
《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(89386,0)?)》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》
第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。