辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二终字第1167号
上诉人（原审被告）林华。
委托代理人王敏，辽宁法新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）大连北展豪迈房地产开发集团有限公司，住所地大连市中山区同兴街25号。
法定代表人李琼，该公司总经理。
委托代理人王艳霞、艾诗博，辽宁壹品律师事务所律师。
原审原告大连北展豪迈房地产开发集团有限公司与原审被告林华返还原物纠纷一案，大连市中山区人民法院作出（2014）中审民初字第74号民事判决，林华不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人林华及其委托代理人王敏，被上诉人大连北展豪迈房地产开发集团有限公司的委托代理�王艳霞、艾诗博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告大连北展豪迈房地产开发集团有限公司一审诉称：2012年4月27日，原告与被告签订《租赁合同》（合同编号为：566），约定原告将其所有的位于大连火车站口东南侧地下房屋出租给被告；租期五年；年租金130万元，第一年租金2012年5月18日前支付40万元，2012年7月31日前支付90万元；如被告逾期支付租金超过60天，原告有权解除租赁合同；出现争议提交租赁物所在地人民法院解决等。租赁合同签订后，原告依约将租赁物交付被告，被告仅支付了20万元租房定金及30万元租金。后原、被告双方签订《关于大连火车站口东南侧地下房屋﹤租赁合同﹥之补充协议》，约定将第一年未付租金100万元延期至2012年8月一次付清，但被告始终未能支付该第一年剩余租金，原告遂于2013年7月9日通知被告解除双方之间的租赁�同，并限期三天腾退租赁物。现期限届满而被告至今未将租赁房屋腾退给原告，遂起诉至法院，请求依法解决。被告在二审期间提交了新的补充协议，根据该协议约定应在2013年7月15日前给付剩余租金差额35万元。本案被告至此时间仍未按协议履行付款义务，按该协议约定如未履行付款义务，则原、被告双方的租赁合同及其他附属补充协议自动解除，因此原告认为原、被告双方租赁合同关系已符合自动解除条件，效力终止，被告无继续占用房屋的依据，理应腾退。故请求判令被告将租赁物即位于大连火车站口东南侧地下房屋（产权证号：2007201347；2007201346）立即腾退给原告。
原审被告林华经一审法院传票传唤，无正当理由，未到庭应诉，也未提出答辩意见。
大连市中山区人民法院一审查明，2012年4月27日，原告大连北展豪迈房地产开发集团有限公司与被�林华签订租赁合同，合同约定“原告将位于大连火车站口东南侧地下房屋（大房权证中单字第××、2007201346号）出租给被告做农贸市场使用，租期自2012年8月1日至2017年7月31日，被告应于合同签订当日向原告支付20万元租房定金。年租金130万元；第一年租金130万元分两次支付，即2012年5月18日前支付40万元，2012年7月31日前支付90万元；如被告未按合同约定支付，逾期天数超过60天时，原告有权解除租赁合同。”130万元租金交齐后，20万元租房定金自动转为五年租期内硬件设施定期维护的保证金。
合同签订后，被告向原告支付了20万元定金和30万元房屋租金，原告即将案涉房屋交付给被告使用。后原、被告签订补充协议，将被告应交付剩余租金的日期延至2012年8月31日，并再次约定，如到期未付清所有款项，原告有权解除租赁合同，且被告交付的30万元租金不予退还，并且被告应赔偿因此给原告造成的经济损失。2013年2月3日，被告林华为原告出具承诺书，承诺于2013年5月1日之前开业，开业前付清应付租金，如有违反，原告可直接解除租赁合同。未经原告同意，被告不得以任何方式将承租房屋转租，不得将北电扶梯出口位置出租给他人等。
2013年6月26日，原告与被告在上述租赁合同及补充协议基础上再次签订补充协议，其中约定，将第一年度租金由130万元变更为65万元，被告需在2013年7月15日之前付清第一年度租金差额35万元，如未按期足额付清，则原、被告签订的租赁合同及其他附属、补充协议自动解除。被告应于2013年7月31日前将租赁房屋腾退给原告。合同自动解除后，被告的装修等损失由被告自行承担，已经缴纳的租金及保证金原告不予退还。2013年7月9日，原告向被告发出解除租赁合同通知书，并以公证书形式送达给被�。被告至今未如约给付租金差额，亦未将案涉房屋腾退给原告。
重审期间，合议庭对案涉租赁物进行了现场实地查看，租赁物地上部分从外向内共有三处通道（即出入口），垂直上下电梯位于案涉房屋东侧通道，通道另有步行楼梯与电梯共同构成。北侧通道由步行楼梯和滚式自动扶梯共同构成。进出租赁物的通行通道畅通，租赁物可正常使用。但案涉租赁场所并未作为农贸市场正常营业。
大连市中山区人民法院一审认为，原告大连北展豪迈房地产开发集团有限公司与被告林华签订的《租赁合同》、《关于大连火车站口东南侧地下房屋﹤租赁合同﹥之补充协议》以及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，双方对权利的行使和义务的履行，应当受上述合同及协议内容的约束。原、被告在合同及补充协议中均约定了合同解除的条�，即逾期缴纳房屋租金。现被告未在双方最后约定的缴款期限内即2013年7月15日之前一次性付清第一年度租金差额35万元，故双方签订的租赁合同及补充协议自动解除。原告据此主张解除合同，应当通知对方。原告于2013年7月9日向被告发出的解除租赁合同通知书，因并未到被告缴款的最后期限，尚不具备实体上的单方解除合同的权利，故该通告书并不产生合同解除的效力。原告起诉要求被告腾退房屋的时间在被告缴款期限之后，符合合同约定，解约条件成就，应视为其解除租赁合同的通知到达被告。合同自原告起诉状送达被告时解除。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，现原告要求被告腾退房屋，被告理应将案涉房屋退还原告，故原告要求被告腾退案涉房屋的诉请，予以支持。
关于被告在原审中曾提出因原告未提供可供使用的电梯和通道、�提供正常经营使用的场所，构成根本违约，因此其享有拒付租金的抗辩权，租赁合同未解除的抗辩意见，因原、被告双方签订的三份协议及被告向原告出具的承诺书中，均没有对电梯的交付标准和交付时间做出具体明确的约定，亦没有将电梯交付使用作为被告支付租金的前提条件，在合同履行期间被告亦未对电梯的交付使用提出过任何主张并作为拒付租金的抗辩理由，且即使电梯影响正常使用，也构不成合同的根本违约，因此对于被告提出的因原告没有交付电梯设施，其有权延付租金的抗辩理由不能成立，对此观点不予采纳。被告林华经一审法院传票传唤，未出庭应诉，放弃抗辩权，一审法院依法进行缺席判决。
综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决：被告林华于判决发生法律效力之日起十日内将位于大连火车站口东南侧地下房屋（产权证号：大房权证中单字第××；大房权证中单字第××）腾退给原告大连北展豪迈房地产开发集团有限公司。
案件受理费16，500元，由被告负担。
宣判后，林华不服一审判决，向本院提起上诉，上诉请求是撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。其主要事实和理由是：一、2013年7月9日解除租赁合同书已生效，认定无效于法无据。二、承租的地下设施，没有合法的进出口设施，难达合同目的。合同中交付的电梯，虽没定具体交付标准，但电梯常年未经年验，进出口设施不能使用，租赁物的合同目的就必然不能实现。三、一审程序违法。未书面通知上诉人开庭，亦未公告或登报开庭事项，缺席判决。
被上诉人大连北展豪迈房地产开发集团有限公司二审答辩认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》、《关于大连火车站口东南侧地下房屋﹤租赁合同﹥之补充协议》以及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人与被上诉人在合同及补充协议中均约定了合同解除的条件，即逾期缴纳房屋租金。现上诉人未在双方最后约定的缴款期限内即2013年7月15日之前一次性付清第一年度租金差额35万元，故双方签订的租赁合同及补充协议自动解除。上诉人应将案涉房屋腾退给被上诉人。上诉人提出“2013年7月9日解除租赁合同书已生效，认定无效于法无据。”经查，被上诉人于2013年7月9日向上诉人发出的解除租赁合同通知书，因并未到上诉�缴款的最后期限，尚不具备实体上的单方解除合同的权利，故该通告书不产生合同解除的效力。被上诉人起诉要求上诉人腾退房屋的时间在上诉人缴款期限之后，符合合同约定，解约条件成就，合同自起诉状送达上诉人时解除。故此上诉理由本院不予采纳。上诉人提出“承租的地下设施没有合法的进出口设施，合同中交付的电梯，虽没定具体交付标准，但电梯常年未经年验，租赁物的合同目的就必然不能实现”。经查，上诉人与被上诉人签订的三份协议以及上诉人向被上诉人出具的承诺书中，均没有对电梯的交付标准和交付时间做出具体明确的约定，亦没有将电梯交付使用作为上诉人交付租金的前提条件，在合同履行期间上诉人亦未对电梯的交付使用提出过任何主张并作为拒付租金的抗辩理由，故此上诉理由本院不予采纳。上诉人提出“一审程序违法，未书面通知上诉人开庭，亦未公告或登报开庭事项，缺席判决”。经查，上诉人在一审时填写了当事人送达地址确认书，一审法院按照此地址已向上诉人邮寄了开庭传票，符合法律规定。此上诉理由本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16，500元（上诉人预交），由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宫黎明
审 判 员 王 鹏
代理审判员 季 烨
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 耿 艳