福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仙民初字第1958号
原告中国工商银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县鲤城镇八二五大街639号。组织机构代码经X1132587-1。
负责人林福铭，该支行行长。
委托代理人陈向东，该支行干部。特别代理。
被告林杰，男，住仙游县。
被告林凡燕，女，住仙游县。
原告中国工商银行股份有限公司仙游支行（以下简称工商仙游支行）与被告林杰、林凡燕因金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告工商仙游支行的委托代理人陈向东到庭参加诉讼，被告林杰、林凡燕经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商仙游支行诉称：2009年6月8日，原告与被告林杰、林凡燕签订《个人借款担保合同》，约定：被告林杰、林凡燕以房屋所有权证为仙政房权证LC字第20069**号、仙政房LC共字第2006901号、土地使用权证为仙国用（2003）字第0154576号项下的房地产作抵押，向原告借款人民币15万元，借款期限为15年，年利率为7.128%，还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。随后，原告于2009年6月11日向被告林杰发放贷款15万元，截至2014年3月20日，被告林杰已连续4个月未按合同约定偿还本息，尚欠利息2840.74元，本金122017.84元，合计人民币124858.58元。经原告多次催讨，被告仍未偿还，因二被告系夫妻关系存续期间向原告贷款，应共同偿还贷款义务。故请求法院判令：1、被告林杰、林凡燕立即共同归还原告借款本金122017.84元及利息2840.74元，合计人民币124858.58元，并支付自2014年3月21日起至还清贷款之日止按合同约定的方式计算的利息；2、被告林杰、林凡燕应在抵押房地产拍卖款中优先受偿原告借款；3、本案的诉讼费用由四被告承担。
被告林杰、林凡燕均未作书面答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
在本院审理过程中，原告工商仙游支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告林杰、林凡燕的身份证及其结婚证复印件各一份。欲证明：原、被告的诉讼主体适格，且二被告系夫妻关系。
2、《个人借款担保合同》一份。欲证明：2009年6月8日，被告林杰向原告申请贷款15万元。贷款用途为综合消费，贷款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮20%即利率为7.128%，还款方式按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还贷款或未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告林杰、林凡燕为本合同项下贷款提供座落在鲤城街道洪桥社区党校路西侧的房地产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。
3、房屋所有证、国有土地使用权证、房屋及土地他项权利证复印件各一份。欲证明：被告林杰、林凡燕以仙政房权证LC字第20069**号、仙政房LC共字第2006901号、仙国用（2003）字第0154576号项下作抵押的房地产于2009年6月8日办理了抵押登记手续。
4、借款凭证一份。欲证明：2009年6月11日，原告支付给被告林杰借款人民币15万元的事实。
5、还款历史明细表二份。欲证明：被告林杰已偿还给原告借款本金27982.16元及截至2014年3月20日止的利息，且该还款逾期3次，尚欠本金122017.84元及截至2014年3月20日止的利息2840.74元未还；
本院认为，因二被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押权设定情况、被告尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，本院均予认定。对上述证据所反映出的事实，本院亦予确认。
经庭审认证，可认定案件主要事实如下：
被告林杰、林凡燕系夫妻关系。2009年6月8日，原告工商银行仙游支行与被告林杰、林凡燕签订一份《个人借款担保合同》，约定：被告林杰向原告申请贷款人民币15万元，贷款用途为综合消费，贷款期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮20%即利率为7.128%，还款方式按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还贷款或未按合同约定使用贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告林杰、林凡燕为本合同贷款提供其座落在鲤城街道洪桥社区党校路西侧的房屋所有权证为仙政房权证LC字第20069**号、仙政房LC共字第2006901号、土地使用权证为仙国用（2003）字第0154576号项下的房地产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。同日，被告林杰、林凡燕办理了该房地产抵押他项登记证手续。2009年6月11日，原告发放给被告林杰贷款人民币15万元。之后，被告林杰仅偿还给原告借款本金27982.16元及部分利息，截至2014年3月20日已连续4个月未按合同约定偿还本息，尚欠本金122017.84元及利息2840.74元未还；因被告已连续三个月未按时足额偿还贷款本息，故原告于2014年4月23日诉来本院请求处理。
综上所述，本院认为，本案所涉的个人借款担保合同，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，应认定合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，被告林杰未按合同约定每月等额偿还借款本息，已构成违约，故原告有权依照合同约定，宣布借款提前到期并主张被告提前偿还尚欠借款本息。被告林杰、林凡燕为本合同贷款提供房地产作抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设定成立，被告林杰未能依约按期偿还借款，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围优先受偿。被告林凡燕作为本案债务人林杰的妻子，既未能证明债权人与债务人有明确约定此贷款为个人债务，又不能证明债权人知道二被告对夫妻关系存续期间所得的财产有约定归各自所有，故本案债务应认定为二被告夫妻的共同债务，被告林凡燕对之应承担共同偿还的民事责任。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林杰、林凡燕应在本判决书生效之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司仙游支行借款人民币十二万二千零一十七元八角四分及截至二O一四年三月二十日止的利息人民币二千八百四十元七角四分，合计人民币十二万四千八百五十八元五角八分；并支付自二O一四年三月二十一日起至本判决书指定还款之日止，按合同约定的利率及计息方式计算的利息。
二、上述借款本息若被告林杰、林凡燕未在本判决书指定期限还清，原告中国工商银行股份有限公司仙游支行有权以被告林杰、林凡燕设定抵押的仙政房权证LC字第20069**号、仙政房LC共字第2006901号、土地使用权证为仙国用（2003）字第0154576号项下的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
二被告如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币二千七百九十七元，由被告林杰、林凡燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林建秋
审 判 员 杨国地
人民陪审员 陈益平
二〇一四年六月六日
书 记 员 林宇鹏
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计