北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第29691号
原告（反诉被告）常毅，女，1977年12月1日出生。
身份证号：×××
被告（反诉原告）方卫兵，男，1974年10月1日出生。
身份证号：×××
委托代理人李永革，北京市汇源律师事务所律师。
被告（反诉被告）北京旺圣家园房地产经纪有限公司第八分公司，住所地北京市海淀区西三环北路105号西一区13号楼1门1层1号。
注册号：110108012124563
负责人缴勇胜，经理。
委托代理人高景鑫，男，该公司经理。
原告（反诉被告）常毅与被告（反诉原告）方卫兵、被告（反诉被告）北京旺圣家园房地产经纪有限公司第八分公司（以下简称旺圣家园房地产公司第八分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员夏文慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）常毅，被告（反诉原告）方卫兵之委托代理人李永革与被告（反诉被告）旺圣家园房地产公司第八分公司之委托代理人高景鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告常毅诉称，由于我本人打算在首都师范大学院内购置二手房一套，委托旺圣家园公司为我提供购买二手房的居间服务。2014年9月6日，根据旺圣家园公司工作人员高景鑫的安排，让我到旺圣家园公司在首都师范大学院内的办公场所与卖方见面洽商购房价格。当天，一位自称房主方卫兵姐夫的牛先生到场，带来了房屋产权证和房主方卫兵的身份证，并称自己是该房屋的真正出资人。牛先生与我洽商确认了购房价格，当天本人在合同编号为×××的北京市存量房屋居间买卖合同中签字，并把我签字后的合同留在了高景鑫处。2014年9月6日晚至9月7日凌晨，按照旺圣家园公司的要求，我将定金5万元、居间费2万元及贷款手续费3000元，共7.3万元汇入高景鑫的个人帐户。旺圣家园公司承诺，待方卫兵本人签署协议，且与我进行确认后，将上述定金5万元转付给房主方卫兵。2014年9月7日，我意外得知所购上述房屋虽然名义上为15层，但实际上16层（顶层）只有部分面积覆盖15层，相当于该房屋有部分面积为顶层。这一重要事实，旺圣家园公司从未向我提起，而旺圣家园公司隐瞒这一重大事实，其目的在于通过隐瞒房屋真实情况提高交易价格获取不正当利益。我马上与高景鑫进行电话联系，通过交涉才得知除存在上述事实之外，旺圣家园公司还隐瞒了16层为机器设备层这一重大事实。我购房之目的在于为孩子提供一个安静、安全的生活环境，而我的孩子目前只有十个月，加之还有年近70岁的老人。旺圣家园公司在明知我家庭情况和购房要求的情况下，自始至终告诉我16层是住户，而隐瞒了16层是机器设备层的事实，机器设备层必然会产生噪音、漏水、需要定期检修等情形，势必严重影响我家中孩子及老人的生活，这完全违背了我买房的目的。我当即表示要求撤销该购房合同，由于旺盛家园公司回复称房主方卫兵不同意退回定金，根据高景鑫提供的手机号码，我们与牛先生的爱人朱女士进行电话沟通，我们再次明确表示因为购房合同系被欺诈所签署，故而我们要求撤销合同。朱女士表示将与牛先生进行沟通。其间，我多次要求旺圣家园公司将房主方卫兵或者牛先生的联系方式提供给我们，但旺圣家园公司始终予以拒绝。此后我多次与朱女士进行电话沟通，并于2014年9月15日发出正式的书面函件给方卫兵和旺圣家园公司，要求解除合同，朱女士和旺盛家园公司均予以拒绝。另据高景鑫称定金5万元已于2014年9月7日下午两点左右转入牛先生的个人帐户，牛先生的全名是牛金海，居间费和贷款手续费均已上交旺圣家园公司总公司。旺圣家园公司通过种种欺诈的方法，不仅向我隐瞒了房屋的真实情况，诱骗我进行交易，使我们在违背真实意思的情况下作出了错误的意思表示，而且在交易过程中始终拒绝让我与房主方卫兵直接联系，使得我自始至终都未见过房主。而与我见面的牛金海以及电话联系的所谓牛金海的爱人，真实身份无法查明。旺圣家园公司划转资金的过程中未使用专用帐户，而是使用了员工的私人帐户，且未将定金直接汇入方卫兵的帐户，导致定金去向不明，收取定金的牛金海至今不肯露面，严重危害了我的资金安全。旺圣家园公司的行为已经严重违法违规，不仅侵犯了我的合法权益，而且严重扰乱了房地产市场秩序。在我提起诉讼的过程中，我查明牛金海是旺圣家园的法人和股东，该房屋实际是旺圣家园的自有房屋，旺圣家园向我隐瞒了其是真正的交易主体，将自有房屋卖给我，涉嫌重大欺诈。故诉至法院，要求：1、判令撤销北京市存量房屋居间买卖合同；2、判令被告一立即向原告偿还定金5万元，并判令被告一赔偿原告自2014年9月20日至付清前述定金之日止的利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至2014年9月25日利息损失数额为46.67元）；3、判令被告二立即向原告返还居间费2万元及贷款手续费3000元，并判令被告二赔偿原告自2014年9月20日至付清前述居间费及贷款手续费之日止的利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至2014年9月25日利息损失数额为21.47元）；4、诉讼费由二被告承担。
被告方卫兵辩称，不同意原告的诉讼请求，涉及合同都是各方真实意思表示，对各方具有约束力，其内容是真实合法有效的，且不违背相关的行政法规。从目前的实际情况，原告一方单方违约，凭空想象的一些所谓的事实，从其所述的过程，在不区分真伪的情况下，没有一项是说我方存在欺诈，事实上在整个过程中，我方并不存在欺诈。原告要求退还5万元定金没有事实和法律依据，无论从合同上还是从相关法律上都属于定金性质，其单方违约没有任何的事实和法律依据。同时我方提出反诉，反诉请求：1、判令解除2014年9月6日反诉人与二被反诉人签订的北京市存量房屋居间买卖合同及反诉人与第一被反诉人签订的北京市存量房屋买卖合同；2、诉讼费由被反诉人承担。
被告旺圣家园房地产公司第八分公司辩称，合同都是事实，但不存在欺诈，原告看房也不是一次两次，房子为次顶层，并不是顶层。我们同意解除合同，但不同意撤销合同。对于居间费和贷款费，贷款因为没有办理，贷款费同意退还，原告随时可以领取，居间费不同意退还。我们保证房屋的真实性，房屋的产权我们保证了，我方不存在隐瞒和欺诈。
原告常毅就被告方卫兵的反诉请求辩称，反诉事实和反诉理由均不认可，坚持我方的诉讼请求。
被告被告旺圣家园房地产公司第八分公司就被告方卫兵的反诉请求辩称，同意解除合同，不同意撤销合同。
经审理查明，方卫兵系北京市海淀区西三环北路105号×××号房屋的所有权人，房屋所有权证显示该房屋所在楼总层数为16层。2014年9月6日，方卫兵（甲方、出卖人）、常毅（乙方、买受人）与旺圣家园房地产公司第八分公司（丙方、居间方）签订编号为×××的《北京市存量房屋居间买卖合同》，其中包括《北京市存量房屋居间合同》和《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，合同约定常毅购买方卫兵所有的位于北京市海淀区西三环北路105号×××号房屋，房屋总价款397万元，其中定金5万元，代理服务费4万元，产权过户服务费3000元。合同第七条违约责任第二项逾期付款责任约定，买受人未按约定时间付款，逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。上述合同签订后，常毅通过汇款将5万元定金、2万元代理服务费及3000元贷款手续费打入旺圣家园房地产公司第八分公司员工高景鑫账户，同日，高景鑫出具书面说明，认可收到定金5万元，表示待方卫兵本人签署合同后，将该定金转给方卫兵，旺圣家园房地产公司第八分公司在该书面说明上加盖公章。9月7日，方卫兵出具收条，表示收到常毅交来的定金5万元。
经询问，合同中约定的产权过户服务费3000元旺圣家园房地产公司第八分公司并未收取，但收取了贷款手续费3000元，常毅对此表示认可。旺圣家园房地产公司第八分公司同意退还贷款手续费3000元。
2014年9月9日，常毅向旺圣家园房地产公司第八分公司出具情况说明，内容为：“本人于2014年9月6日通过旺圣家园购买海淀区西三环北路105号×××室房屋一套，因旺圣家园未告知我本楼16层为机器设备层，可能存在噪声等情况，且16层只有部分面积覆盖15层（相当于15层有部分面积为顶层）。经过沟通，我要求解除上述购房合同，我放弃购买上述房屋，请卖方尽快将我已支付的房屋定金退还给我”。方卫兵与旺圣家园房地产公司第八分公司认可于2014年9月9日收到上述情况说明。后旺圣家园房地产公司第八分公司将上述情况说明转交方卫兵。
2014年9月15日，常毅分别向方卫兵及旺圣家园房地产公司第八分公司邮寄《关于撤销合同的函》，方卫兵及旺圣家园房地产公司第八分公司均认可收到该函，但对函件内容不予认可。
常毅主张房屋实际出资人为北京旺圣家园房地产经纪有限公司法定代表人牛金海，且高景鑫于2014年9月7日14时左右将定金5万元汇入牛金海账户。旺圣家园房地产公司第八分公司表示将定金5万元汇入牛金海账户系经过方卫兵本人同意的，方卫兵亦认可系其要求旺圣家园房地产公司第八分公司将定金汇入牛金海账户，为此提交收条一张，证明其已收到定金5万元，常毅对该收条不予认可。
常毅另提交其与旺圣家园房地产公司第八分公司员工高景鑫的通话录音，证明该公司向其隐瞒房屋状况及交易主体，构成欺诈，方卫兵及旺圣家园房地产公司第八分公司对录音真实性认可，但不认可其有欺诈行为。
庭审中，方卫兵表示不再按照合同约定向常毅主张违约金，但对于定金5万元表示不予退还。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋居间买卖合同》、房屋所有权证、定金收条、录音等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，常毅主张方卫兵与旺圣家园房地产公司第八分公司共同构成欺诈，故意隐瞒房屋状况及交易主体，方卫兵及旺圣家园房地产公司第八分公司均不予认可。根据查明事实，本案所涉房屋所有权证登记的房屋所有权人为方卫兵，房屋位置为15层，总层数为16层，方卫兵及旺圣家园房地产公司第八分公司对房屋状况及交易主体无欺诈行为及欺诈的故意，故常毅据此要求撤销合同的诉讼请求，无事实及法律依据，本院对此不予支持。鉴此，《北京市存量房屋居间买卖合同》系本案三方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，常毅出具书面说明，表示不再继续履行合同，应属违约，现方卫兵提出解除合同的主张，符合合同约定，本院予以支持。常毅要求方卫兵退还定金的请求，于法无据，本院不予支持。常毅要求旺圣家园房地产公司第八分公司退还居间费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院亦不予支持。旺圣家园房地产公司第八分公司同意退还贷款手续费三千元，对此本院不持异议。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除常毅、方卫兵与北京旺圣家园房地产经纪有限公司第八分公司于二Ｏ一四年九月六日签订的编号为×××的《北京市存量房屋居间买卖合同》；
二、北京旺圣家园房地产经纪有限公司第八分公司于本判决生效后七日内退还常毅贷款手续费三千元；
三、驳回常毅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八百一十三元（常毅已预交），由常毅负担七百八十元，已交纳；由北京旺圣家园房地产经纪有限公司第八分公司负担三十三元，于本判决生效后七日内交纳。
反诉案件受理费三十五元（方卫兵已预交），由常毅负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服一审判决的上诉请求金额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 夏文慧
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 孙利鹏