太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0105民初1405号
原告燕云龙。
委托代理人李飞，山西东奥律师事务所律师。
委托代理人常凌云，山西东奥律师事务所律师。
被告太原市汇都房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街126号A座21层，组织机构代码：73191476-2。
法定代表人陈淑雯，总经理。
委托代理人白文，山西联合中正律师事务所律师。
第三人山西晋商国际大酒店有限责任公司，住所地太原市学府街126号。
法定代表人陈淑雯，总经理。
委托代理人裴娜，女。
原告燕云龙与被告太原市汇都房地产开发有限公司房屋买卖纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依据山西晋商国际大酒店有限责任公司的申请，本院追加其为第三人参加诉讼。本案依法由审判员韩义飞担任审判长，与人民陪审员周爱英、李小兰组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告燕云龙的委托代理人李飞、常凌云，被告太原市汇都房地产开发有限公司的委托代理人白文，第三人山西晋商国际大酒店有限责任公司的委托代理人裴娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告燕云龙诉称，被告将位于太原市小店区学府街126号2幢12层的一套房屋以7000000元价格出售给原告，并于2015年2月6日签订《房屋买卖合同》，同日原、被告向太原市城南公证处申请办理该合同的公证，太原市城南公证处于2015年2月10日出具（2015）并南证经字第1003号公证书，证明原、被告双方签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，合同上当事人的签名、盖章和指印均属实。2015年2月7日，原告向被告一次性支付全部房款，按照合同约定，被告应当在收到原告全部房款后，将房屋及钥匙交付原告，并协助原告办理过户手续，如被告未按规定时间将房屋交给原告使用，原告有权按已付房款向被告追究违约利息，但直至起诉时，原告曾多次要求被告交付房屋并办理房屋过户手续，被告均以种种理由和借口拒不履行义务。请求确认《房屋买卖合同》有效；被告立即向原告交付房屋并支付延期交房违约金450000元；被告立即协助原告办理房屋过户手续。
被告太原市汇都房地产开发有限公司辩称，7000000元不是购房款，而是原告与张某之间的借款，房屋买卖合同是抵押担保，不是买卖合同。
第三人山西晋商国际大酒店有限责任公司辩称，不认可原告的诉讼请求，对房屋买卖合同不认可，我方对涉案房屋享有优先购买权。
经审理查明，2015年2月6日原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于太原市小店区学府街126号2幢12层的一套房屋以7000000元价格出售给原告，房屋所有权证编号为晋房权证并字第××号。被告应于原告付清全部房款时，将上述房屋及钥匙交付原告，并在双方在场的情况下由原告接收房屋，被告负责将该房屋所有权更改给原告所有，办理产权时所发生的相关费用由原告承担。被告保证在交易时该房屋没有产权纠纷。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，被告如未按约定时间将房屋交给原告使用，原告有权按照已付房价款向被告追究违约利息。2015年2月7日，原告将7000000元汇至被告指定的张某名下的招商银行太原迎泽西大街支行账号62×××39，被告向原告出具收条一份，内容为：今收到燕云龙交来的购买位于太原市小店区学府街126号2幢12层房屋所有权证编号为晋房权证并字第××号的房款7000000元。2015年2月10日，双方在山西省太原市城南公证处对《房屋买卖合同》进行公证，证明原、被告双方签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，合同上当事人的签名、盖章和指印均属实。
另查明，庭审中被告称其签订《房屋买卖合同》是为案外人张某向原告借款7000000元而向原告提供的担保。被告提交了兴业银行太原分行交易流水、招商银行太原学府支行流水证明、工商银行电子回单复印件、董建国转账历史明细复印件，证明张某分别于2015年3月2日通过招商银行太原学府支行给董建国转账210000元，2015年4月3日通过兴业银行太原分行给董建国转账210000元，2015年5月8日通过兴业银行太原分行给董建国转账210000元，2015年5月29日通过兴业银行太原分行给董建国转账210000元，2015年7月10日通过兴业银行太原分行给董建国转账210000元，并陈述上述款项董建国已转给原告。其中董建国转账给燕云龙的历史明细复印件中显示双方之间有43笔付款共计1936000元。对上述证据，原告认为只能反映董建国和张某的往来，且原告与董建国之间有其他债务债务往来，该证据不能反映出被告给付原告利息的情况。被告还提交了张某曾出具给原告的借条一张，借条内容为“今借到燕云龙人民币7000000元，借期3个月，自2015年5月6日至2015年8月6日”，落款时间为2015年5月6日，被告陈述借条三个月换一次，该份借条是第二次张某出具的。被告还申请证人张某出庭作证，证明张某于2015年2月向原告借款7000000元，利息为3分，因张某与被告公司的陈俏林系朋友，其找到被告为借款作担保，被告才与原告签订《房屋买卖合同》。原告对借条真实性不予认可，证明不了张某与原告之间存在借贷关系；对证人张某的证言不予认可。
还查明，2015年2月至今，涉案房屋一直由第三人山西晋商国际大酒店有限责任公司占用经营。2015年4月被告太原市汇都房地产开发有限公司法定代表人由武志刚变更为陈淑雯
以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、公证书、收条、打款凭证、房屋产权证，被告提交的营业执照以及庭审笔录等材料证明属实，且经过当庭质对，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反强制性法律法规规定，合法有效，双方应当依照合同约定履行各自义务。合同约定被告应于原告付清全部房款时，将上述房屋及钥匙交付原告，并办理房屋产权过户手续。原告已向被告交付购房款7000000元，被告太原市汇都房地产开发有限公司应将涉案房屋交付原告并协助原告办理该房屋的产权过户登记手续。合同中约定若被告未按合同约定时间交付房屋，原告有权按已付房价款向被告追究违约利息，但未约定违约金的计算标准，原告主张被告支付延期交房违约金450000元过高，本院酌定被告给付原告按照已付购房款的5%计算的违约金350000元。被告抗辩称双方签订的《房屋买卖合同》实为案外人张某向原告借款而提供的抵押担保，被告主张张某向董建国打款，并由董建国转给原告用于支付借款利息，但其提供的张某与董建国之间的经济往来繁多，且未提请董建国出庭作证，也未提供董建国与原告之间的原始银行转账记录，无法证明张某经董建国向原告支付利息的情况，故被告的抗辩意见证据不足，本院不予采纳。关于第三人山西晋商国际大酒店有限责任公司主张对涉案房屋享有优先购买权的诉讼请求，根据庭审查明，2015年4月被告太原市汇都房地产开发有限公司法定代表人由武志刚变更为陈淑雯，陈淑雯同时为第三人山西晋商国际大酒店有限责任公司法定代表人，可见其对被告太原市汇都房地产开发有限公司向原告出售房屋一事是知情的，其在知情的情况下未主张优先购买权，视为其放弃购买涉案房屋。现第三人主张对涉案房屋享有优先购买权，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条、第二百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告燕云龙与被告太原市汇都房地产开发有限公司于2015年2月6日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告太原市汇都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告燕云龙交付位于太原市小店区学府街126号2幢12层的房屋（房屋所有权证号：晋房权证并字第××号）并支付违约金350000元。
三、被告太原市汇都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告燕云龙办理位于太原市小店区学府街126号2幢12层房屋（房屋所有权证号：晋房权证并字第××号）的产权过户登记手续。
四、驳回原告燕云龙的其他诉讼请求。
五、驳回第三人山西晋商国际大酒店有限责任公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64050元（原告已预交），财产保全费5000元，由被告太原市汇都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 韩义飞
人民陪审员 李小兰
人民陪审员 周爱英
二〇一七年二月十六日
书 记 员 王晋琳