江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1916号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人李珍珍，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
被告吴曦雯。
被告孙亦奇。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告吴曦雯、孙亦奇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李霆独任审判，于2014年9月11日公开开庭进行审理。原告建行昆山分行委托代理人李珍珍到庭参加诉讼，被告吴曦雯、孙亦奇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行诉称：2012年7月17日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）贷款合同》一份，双方约定：原告向二被告提供借款人民币19万元，借款期限120个月，自2012年7月17日至2022年7月17日。二被告以其所有的位于昆山XX区XX南路XX号XX广场XX号楼XX室房屋作为抵押担保，现已办理抵押登记，抵押权人为原告。合同约定二被告采用等额本息还款法，按约归还贷款本息，关于违约责任条款，合同中明确如被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权。2012年7月17日，原告向被告发放了贷款19万元，但被告并未按照合同约定按月足额归还借款本息。原告认为，原告与二被告之间签订的借款合同合法有效，被告的行为已经构成违约，原告按约可以提前收回全部贷款本息并行使抵押权，两被告系夫妻关系，应承担共同还款责任。为此，原告向法院起诉要求：一、判令被告吴曦雯、孙亦奇共同偿还原告借款本金169238.71元、利息4314.78元、本金罚息77.39元、利息罚息68.49元（暂计算至2014年7月17日，此后按中国人民银行规定及合同约定的利息计算标准计算至本息全部还清之日）；二、判令二被告承担原告实现债权而支付的费用6000元；三、本案诉讼费用由二被告负担；四、判令原告有权就两被告提供的抵押物及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。本案审理过程中，因二被告归还了部分贷款本息，原告将第一项诉请变更为：判令被告吴曦雯、孙亦奇共同偿还原告借款本金158288.11元、各项利息95.04元（暂计算至2014年10月20日，2014年10月20日之后的利息，按中国人民银行规定及合同约定的利息计算标准计算至判决确定的履行之日），其他诉请不变。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人住房（商业用房）借款合同一份、工商变更登记通知书一份；
证据2、个人贷款支付凭证一份；
证据3、房屋抵押他项权证一份；
证据4、个人贷款对账单结清试算两份；
证据5、个人住房借款申请书一份；
证据6、结婚证一份；
证据7、委托代理协议一份、律师费发票一份。
以上证据皆用于证明原告诉称事实。
被告吴曦雯、孙亦奇未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院认证意见：被告吴曦雯、孙亦奇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告提交的证据1-证据7的内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2012年被告吴曦雯、孙亦奇向原告提出个人住房贷款申请。2012年7月17日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定：被告吴曦雯向原告申请借款190000元，用于购买位于昆山XX区XX南路XX号XX广场XX号楼XX室房屋；借款期限120个月，从2012年7月17日至2022年7月17日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%；逾期归还贷款的罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；双方约定的还款方式为等额本息还款法，每月还款。关于违约责任，合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人构成违约；合同第十七条约定，借款人出现违约情形的贷款人有权解除与借款人之间的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权要求对借款人逾期归还借款部分计收罚息和复利；合同第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
关于抵押担保部分，合同第三十七条约定，二被告以其购买的位于昆山XX区XX南路XX号XX广场XX号楼XX室房屋为以上借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
2012年7月17日，原告向被告吴曦雯发放了190000元贷款。2014年7月1日，二被告将其名下的昆山XX区XX南路XX号XX广场XX号楼XX室房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。
另查明：从2014年2月开始，二被告未能按期足额归还贷款本息，2014年4月至2014年6月期间，二被告仅还款十余元，截至2014年7月17日，二被告结欠原告借款本金164778.05元、利息4314.08元、本金罚息77.39元、利息罚息68.49元。此后被告吴曦雯于2014年7月19日归还归还2300元，于2014年8月13日归还2300元，因二被告未按期足额归还贷款本息，为此，原告向本院提起以上诉讼请求。
又查明：本案审理过程中原告向本院表示，2014年8月13日之后，二被告又归还了部分贷款本息，截至2014年10月20日，二被告结欠原告贷款本金158288.11元，各项利息95.04元。
再查明：签订以上借款合同时，被告吴曦雯与被告孙亦奇系夫妻关系。本案原告起诉被告吴曦雯、孙亦奇，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费6000元。
本院认为：原告与被告吴曦雯、孙亦奇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行向被告吴曦雯发放贷款19万元义务后，被告吴曦雯应当按照合同的约定还本付息。但被告吴曦雯在2014年4月至2014年6月期间，仅还款十余元，截至2014年7月17日，结欠原告本金余额164778.05元、欠利息4314.08元、本金罚息77.39元、利息罚息68.49元。至原告起诉之时，二被告亦未结清逾期借款本息，违反双方合同的约定，属于借款合同约定的原告有权宣布借款提前到期的情形。虽然被告吴曦雯此后又归还了部分贷款本息，截至2014年10月20日，被告吴曦雯结欠原告贷款本金158288.11元，各项利息95.04元，但仍不影响原告依合同约定行使权利，故原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息。原告要求被告吴曦雯归还剩余贷款本金158288.11元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。又因为双方合同约定实现债权的律师费由借款人即被告吴曦雯负担，现原告主张律师费6000元，合法有据，且在江苏省律师行业收费标准范围内，本院予以支持。
因被告吴曦雯、孙亦奇在与原告签订借款合同及取得借款时系夫妻关系，现原告要求两被告共同归还借款本息及支付律师费损失的请求符合法律规定，本院亦予以支持。
被告吴曦雯、孙亦奇以其共同所有的位于昆山XX区XX南路XX号XX广场XX号楼XX室房屋为被告吴曦雯的以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，故两被告应当承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴曦雯、孙亦奇共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金158288.11元及各项利息（截至2014年10月20日的各项利息计95.04元，2014年10月21日后的利息，按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告吴曦雯、孙亦奇共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失6000元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告吴曦雯、孙亦奇未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山XX区XX南路XX号XX广场XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3734元，减半收取为1867元，由两被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
代理审判员 李霆
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 王强
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。