浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍金商初字第549号
原告：苍南如意小额贷款股份有限公司。
法定代表人：林晓。
委托代理人：苏晓伟。
被告：陈宗朋，现下落不明。
被告：董花园，现下落不明。
原告苍南如意小额贷款股份有限公司为与被告陈宗朋、董花园借款合同纠纷一案，于2015年5月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告苍南如意小额贷款股份有限公司的委托代理人苏晓伟到庭参加诉讼，被告陈宗朋、董花园经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苍南如意小额贷款股份有限公司起诉称：2013年11月25日，被告陈宗朋、董花园因购买家具缺资，与原告签订《借款合同》及《最高额抵押借款合同》各一份，约定：被告陈宗朋以坐落苍南县金乡镇建新路47号房屋为抵押向原告借款40万元，月利率以1.5%计算，借款期限为2013年11月25日至2014年3月5日；如逾期还款，按约定月利率加收50%的罚息；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及原告实现债权的所有费用。上述合同签订后，原告依约支付了40万元借款，被告按月利率1.5%支付了借款利息至2014年5月21日。借款本金及其余利息，原告经多次催讨，被告均以各种理由推诿拒不清偿，原告故起诉请求判令：一、被告陈宗朋、董花园共同偿还借款40万元及利息、逾期利息（自2014年5月22日起算至判决确定偿还之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算）；二、原告对坐落于苍南县金乡镇建新路47号房屋享有抵押权，并对该房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
原告苍南如意小额贷款股份有限公司在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2.人口信息表二份，以证明二被告的诉讼主体资格；
3.借款借据及借款合同各一份，以证明二被告向原告借款的事实；
4.最高额抵押借款合同、房屋他项权证、房屋所有权证及土地使用权证各一份，以证明二被告为借款提供抵押的事实；
5.婚姻记录证明一份，以证明二被告借款时系合法夫妻关系的事实。
被告陈宗朋、董花园未作答辩，其在本院指定的举证期限内亦未提供证据材料。
原告提供的上述证据，二被告拒不到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。上述证据经庭审出示审查，本院认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，二被告于2014年8月4日在苍南县民政局婚姻登记处办理了离婚手续。
本院认为，原告与被告陈宗朋签订的借款合同及原告与被告陈宗朋、董花园签订的最高额抵押借款合同，均系双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的借贷及保证关系依法成立，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。苍南如意小额贷款股份有限公司已履行了发放贷款的义务，借款到期后，被告陈宗朋未按约定向原告偿还借款本息，已构成违约，现原告要求被告陈宗朋偿还借款及支付剩余逾期利息，理由正当，应予支持。鉴于原、被告约定的逾期利息月利率超过本案借贷行为发生时中国人民银行规定同期同类贷款基准利率的四倍，故原告现要求被告按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告陈宗朋、董花园自愿将其共同所有的房屋作为抵押物，且已依法办理了抵押物登记，因此，原告对本案的借款及其利息、逾期利息在约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈宗朋应于判决生效之日起十日内偿还苍南如意小额贷款股份有限公司借款40万元并支付利息（自2014年5月22日起算至本判决确定的履行之日止，以40万元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、苍南如意小额贷款股份有限公司对陈宗朋、董花园共同共有的坐落于苍南县金乡镇建新路47号房屋享有抵押权，并对该房屋的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，由陈宗朋、董花园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费7300元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 吴圣东
人民陪审员 王 将
人民陪审员 陈莉莉
二〇一五年八月二十五日
代书 记员 黄苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，帐号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。