江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初3370号
原告：江西银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区金融大街699号，统一社会信用代码：913601007055009885。
法定代表人：陈晓明，系该公司董事长。
委托代理人：郭林林，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201611916361。
委托代理人：吕昆，江西豫章律师事务所实习律师，执业证号：36011706110166。
被告：李成，男，1972年12月21日生，汉族，户籍地：江西省南昌市东湖区。
原告江西银行股份有限公司与被告李成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年08月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司委托代理人郭林林、吕昆到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告李成未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江西银行股份有限公司诉称：2013年8月1日，原告与被告李成签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其有权出租的坐落于西湖区××路××楼××座的房产租赁给乙方使用，租赁时限为3年，自2013年8月1日起至2016年7月31日止，租金价格为13000元每月，支付方式为月底付下月租金。合同签订当日，原告已向被告交付了房屋。截止2017年6月，被告应向原告支付租金人民币611000元，然而，被告仅向原告支付租金116368元，仍剩余494632元租金未缴付，经原告多次催缴租金，被告均未予理睬。同时，《房屋租赁合同》中约定被告未按合同约定期限足额支付租金超过30天的，原告有权决定解除合同并没收租赁押金。综上，被告李成未按合同约定支付租金的行为属于根本违约，依法应承担相应违约责任。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求：1.判令被告李成向原告江西银行股份有限公司（2015年12月11日，南昌银行股份有限公司更名为江西银行股份有限公司）支付房屋租赁合同下的应付未付租金494632元；2.判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房屋交还原告；3.判决原告不返还被告租赁押金30000元；4.本案的诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权的费用由被告承担。
原告江西银行股份有限公司提交了如下证据：
证据一、原告营业执照复印件、负责人证明、南昌银行股份有限公司变更为江西银行股份有限公司的批复及被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体适格；
证据二、不动产权证（产权证号：赣（20**）南昌不动产权第0096753号）1份，证明租赁标的物南昌市西湖区××路××楼××座房产为原告所有，原告有权予以出租；
证据三、《房屋租赁合同》1份，证明1.《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，是合法有效的，作为合同双方的原、被告应受到合同的约束；2.房屋租赁期限为三年，自2013年8月1日起至2016年7月31日止，经双方协商同意交付日期延后的，租赁到期日顺延相同天数；3.房屋月租金为13000元，支付方式为月底支付下月租金；4.被告在合同签订时向原告缴纳押金3万元，被告因未按合同约定的期限足额支付租金已经超过30天的，原告有权决定解除合同并没收租金。
被告李成未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年12月11日，南昌银行股份有限公司变更名称为江西银行股份有限公司。2013年8月31日，南昌银行股份有限公司（甲方）与被告李成（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“第一条、租赁标的，甲方将其有权（出租/转租）的坐落于西湖区××路××楼××座，建筑面积为71.52平方的房产租赁给乙方使用。第二条、租赁期限，租赁期限为三年，自2013年8月1日甲方交付租赁房屋起至2016年7月31日乙方交还租赁房屋止。如经双方协商同意出租人交付日期延后的，租赁到期日顺延相同天数。第三条、租赁房屋的装修。…第四条、租赁用途，乙方租赁房屋用于商业，并承诺不用于任何违法用途。第五条、租金价格、支付期限及方式，租金价格：1.月租金为13000元。2.支付期限及方式：月底付下月租金。3.乙方未及时支付租金，对应付未付部分甲方有权每天按拖欠金额的万分之（五）加收违约金。4.关于租赁发票的约定：由甲方出具发票。第六条、租赁押金，乙方应在合同签订时向甲方缴纳押金三万元，如乙方在合同签订之日起至合同终止时止未发生违约行为，甲方自合同终止之日起十日内一次性金额退还乙方。押金退还时不计付利息。…第十二条、合同终止及违约责任，1.出现下列情形，甲方可提前终止合同：⑴乙方未按合同约定期限足额支付租金超过30天的，甲方有权决定解除合同并没收租赁押金；⑵乙方出现其他违约情形，经甲方指出后30天内拒不改正的，甲方有权解除合同并没收租赁押金。2.出现下列情形，乙方可提前终止合同：⑴甲方不履行合同约定义务导致乙方无法正常使用租赁房屋，经乙方提出后30天内不予以解决的，乙方可以提前解除合同并要求甲方双倍返还租赁押金。⑵合同期内乙方不愿继续租赁房产的，可提前3个月书面通知甲方终止合同，但无权要求返还押金。3.下列情形下合同终止：⑴合同期满，双方未续签租赁合同的；⑵如遭遇自然灾害等不可抗拒原因或因政府行政方面的原因导致合同无法继续履行，本合同自然终止，甲、乙双方各自承担己方损失。⑶甲、乙双方达成一致协议终止合同履行。4.乙方承诺：合同终止（含提前终止）后10日内，将自行搬离自有物品，且装修不拆除。如物品未及时搬离，同意由甲方处置，并放弃要求返还物品处置款及提出任何异议的权利。甲方代为处置大件废弃物或其它有害物的，处置费用甲方有权自押金中扣除，不足部分乙方应予补偿…”。同日，被告向南昌银行股份有限公司支付押金3万元，并使用租赁的店面。租赁合同到期后，原、被告未续签合同，但被告继续使用租赁的店面。2017年8月，因被告未支付房屋租金，原告故诉诸法院，提出如前之诉。
另查明：2013年8月1日起至2017年6月13日，被告应支付租金611000元。被告支付了租金116368元，尚欠494632元租金未付。
又查明：坐落于西湖区××路××楼××座为原告江西银行股份有限公司单独所有，国有建设用地使用权使用期限自2009年05月31日起至2049年05月30日止。
上述事实，有南昌银行股份有限公司变更为江西银行股份有限公司的批复、不动产权证、《房屋租赁合同》及原告的陈述等证据所证实。
本院认为，原告江西银行股份有限公司与被告李成签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效,本院予以认定。经本院合法传唤，被告李成未到庭参加诉讼，视为其对一审抗辩权利的放弃，应自行承担由此带来的相应法律后果。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，《房屋租赁合同》期满后，被告继续占有、使用租赁物，且原告没有提出异议，故《房屋租赁合同》继续有效，且租赁期限为不定期。本案中，在2013年8月1日至2017年6月13日租赁期间，被告拖欠原告494632元租金未付，其行为已经构成违约，应承担继续履行付款义务，故原告要求被告支付租金494632元的诉请，合理合法，本院予以支持。
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中约定：“乙方（被告）未按合同约定期限足额支付租金超过30天的，甲方（原告）有权决定解除合同并没收租赁押金。”被告在租赁原告房屋后，未在约定的期限内支付租金，且已超过30天，已经构成违约。现原告要求解除双方的租赁合同关系，不向被告返还租赁押金30000元，并由被告将承租的房屋交还原告的诉请，合法有据，本院予以支持，但须给予被告一定腾房时间。
原告要求被告承担律师费的诉请，证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江西银行股份有限公司与被告李成之间不定期的房屋租赁合同；
二、被告李成于本判决生效之日起三十日内将位于南昌市西湖区的房屋腾空后，返还给原告江西银行股份有限公司；
三、被告李成于本判决生效之日起十日内支付原告江西银行股份有限公司房屋租金494632元（截止2017年6月13日）；
四、原告江西银行股份有限公司无需向被告李成返还租赁押金30000元;
五、驳回原告江西银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告江西银行股份有限公司预交的案件受理费15600元，由被告李成承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 刘春荣
人民陪审员 吴婕瑜
人民陪审员 肖克忠
二〇一八年二月十三日
书 记 员 雷志江