海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）儋民初字第402号
原告海南宏荣投资发展有限公司。住所地：儋州市xx镇xx大街**号。
法定代表人周某雄，该公司总经理。
委托代理人郑某涛，男，1954年10月24日出生，现住海南省海口市xx区xx路xx号之三xxx房，身份证号码：2201031954********，该公司法律顾问。
被告吴某德，男，1957年7月20日出生，汉族，现住海南省琼海市xx镇xx路xx大院**栋***房，身份证号码：4600291957********。
原告海南宏荣投资发展有限公司诉被告吴某德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员王斌担任审判长，与审判员黄玲妍、代理审判员陈伟组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行审理，原告委托代理人郑月涛，被告吴某德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月8日，原告为开发儋州“共和花园”项目与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，被告将自有的位于那大镇中兴路115号房屋租赁给原告办公使用。租期为六年，租金金额为：第一年为13.6万元；第二年为15.2万元；第三年为16.8万元；第四年为18.4万元；第五年为20万元；第六年为22万元。付款方式为每年12月1日前付清年度租金。租赁押金为：10万元，由原告支付。合同签订后，原告支付给被告押金10万元，并开始内外装修。截止到2012年1月16日，原告装修完毕，共支付装修费200万元。房屋固定部分装修100万元（实际费用以评估鉴定为准）。原告开始向被告支付租金。截止到2014年2月止，原告已向被告付清两年租金。2014年初，由于原告与合作公司在合作收益等方面发生纠纷，并向法院请求查封了开发项目的所有工程。原告因此停止工作，员工放假。原告已把公司遇到的困难及时向被告通报，请求被告暂缓几个月收取租金。被告当时表明理解，同意对租金暂缓收取。2014年5月，被告因原告欠付租金向儋州市人民法院起诉。人民法院以“解除合同条件已构成”为由，判决支持了被告的“解除房屋租赁合同”的请求。原告因项目停止建设，超出了原告当时的预料和承受能力，一时无法按时足额支付房屋租金，属于不可抗力。原告在法庭上明确表示：“待困难过后，一定足额支付欠付的租金并多次表示：余下四年不会再出现欠付的情况”。被告也表示谅解。也表示：“如果原告支付租金，租赁合同还继续履行”。2015年1月25日，原告找被告当面支付日前拖欠的全部租金，而被告拒绝见面，还派人在房屋前挂出出租横幅，显然，被告已决定终止合同履行。因不可抗拒的因素，造成原告暂时无法向被告支付房屋租金，主观上原告没有过错。而且原告为建设项目已投入建设资金6000多万元，没有拖欠租金逃避的可能性。原告遇到的困难解决之后，主动向被告要求支付尚欠全部租金，有积极友好的善意，而被告在原告遇到暂时困难危难时刻，不但不出手帮助，却乘人之危、落井下石，侵害了所有善良人的自尊和公信。因为，原告在被告起诉欠租金前，只欠租金4.2万元，并且已支付10万元押金作保证，还投入了房屋装修200余万元。原告只实际租用房屋两年。根据民法通则，公平、公正原则，被告已提前决定终止合同，对原告交付的押金10万元应予返还；对房屋内装修固定部分，扣除已使用两年折旧，应当赔偿现在的价值50万元（以实际评估鉴定结果为准）。为此，原告起诉至法院，请求：一、被告返还租房押金人民币10万元并赔偿房屋固定部分装修损失50万元；二、由被告负担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，一、我认为被告法定代表人应该出庭，因为其比较清楚实际情况；二、关于赔偿装修费与诉讼费用被告提出的理由不充分，具体情况只有法定代表人了解，我们收取租金的理由是被告需要租满6年我们才会将押金还给被告，并且被告在装修的时候打掉了我们的房子，所以押金是补偿这些费用的，为什么我们租金是逐年增加的，是因为我们已经跟被告法定代表人协商好的，还有一个就是被告给我方造成的损失很大，被告支付我们房租是海南省第二中级人民法院判决后，被告才将30000元租金还给我，并不是被告所述的将租金拿来给我，而我拒收，我从来没有任何的违约行为。
经审理查明，原告海南宏荣投资发展有限公司与被告吴某德于2011年11月8日签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告将其所有位于海南省儋州市那大镇中兴大街，房产证号为儋州市房权证那大字第041**号的房屋租赁给原告使用，租赁年限为2012年2月8日至2018年2月7日。第一年租金为136000元，第二年租金为152000元，第三年租金为168000元，第四年租金184000元，第五年租金200000元，第六年租金220000元。付款方式为每年度为一个付款期限，每年12月1日前付清下年度租金。原告付清押金及第一年租金后，合同生效。租赁押金为100000元。原告必须按约定的期限向被告交清租赁押金和租金。若超过约定期限60天不交租金时，被告有权单方终止合同，不退回原告押金和装修费用，并且原告每日须按累计所欠金额的千分之三支付给被告违约金，由此产生的一切损失由原告全部负责。合同签订后，原告支付租赁押金100000元给被告，被告将房屋交原告使用，原告对房屋进行装修。在合同履行过程中，因原告未按合同约定支付租金，被告向本院起诉，要求解除其与原告签订的《房屋租赁合同》，支付拖欠的租金。2014年10月14日本院作出（2014）儋民初字第1035号民事判决，解除原、被告于2011年11月8日签订的《房屋租赁合同》，原告于本判决生效之日起十五日内向被告支付房屋租金98000元。原告不服，提起上诉，海南省第二中级人民法院以原告已违反合同约定，解除合同的条件已经成就，被告有权请求法院依法解除合同等为由，于2015年1月5日作出（2015）海南二中民一终字第54号民事判决，驳回上诉，维持原判。2015年2月3日原告向本院起诉，要求被告赔偿装修费用50万元，返还押金10万元。在诉讼过程中，原告提供《装修工程施工合同》、《装修工程预算书》、照片录像带作为证据申请对房屋装修价值进行评估鉴定，因原告未按时缴纳鉴定费，海南省第二中级人民法院作出（2015）海南二中法技委字第86号终结委托通知书，终结委托鉴定。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《装修工程施工合同》、《装修工程预算书》、照片录像带等证据和（2014）儋民初字第1035号民事判决书、（2015）海南二中民一终字第54号民事判决书、（2015）海南二中法技委字第86号终结委托通知书以及庭审笔录为凭证，足以认定。
本院认为，原告海南宏荣投资发展有限公司与被告吴某德于2011年11月8日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思之表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。该《房屋租赁合同》约定，原告必须按约定的期限向被告交清租金，若超过约定期限60天不交租金时，被告有权单方终止合同，不退回原告押金和装修费用，并且原告每日须按累计所欠金额的千分之三支付给被告违约金，由此产生的一切损失由原告全部负责。（2015）海南二中民一终字第54号生效的裁判文书已确认原告已违反合同约定，解除合同的条件已经成就，被告有权请求法院依法判决解除《房屋租赁合同》。因原告违约造成合同解除，且《房屋租赁合同》明确约定原告违约，被告有权单方终止合同，不退回原告押金和装修费用，现原告以被告提前决定终止合同，违反公平、公正原则为由要求被告赔偿装修费用50万元，返还押金10万元，没有合同和法律依据，本院不予支持。依照《》第八条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告海南宏荣投资发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费9800元，由原告海南宏荣投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审 判 长 王 斌
审 判 员 黄玲妍
代理审判员 陈 伟
二〇一五年六月十一日
书 记 员 陈思琪
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
审核：王斌撰稿：王斌校对：陈思琪
海南省儋州市人民法院2015年6月11日印制
（共印11份）