江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第820号
原告王岳储。
委托代理人王锡良（受王岳储的特别授权委托），江苏柯兰律师事务所律师。
被告陈国栋。
被告无锡金玉良缘贸易有限公司，住所地无锡市健康路6号。
法定代表人陈国栋，职务不详。
原告王岳储诉被告陈国栋、无锡金玉良缘贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月25日公开开庭进行了审理。原告王岳储的委托代理人王锡良到庭参加诉讼，被告陈国栋、无锡金玉良缘贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王岳储诉称：陈国栋于2011年11月4日、2012年2月17日、3月20日、6月1日以资金周转为由分别向其借款100万元、150万元、250万元、300万元并出具借条，约定利息按银行同期贷款利率4倍计算。后陈国栋向其归还了50万元借款本金。因借款金额较大，且陈国栋仍需借款，故其要求陈国栋提供担保，双方于2012年6月4日签订了借款合同，约定陈国栋向其借款2000万元，借款期限至2012年7月3日，如违约按借条第一条按银行同期贷款利率4倍支付利息，双方又于同年6月5日签订抵押设立协议并以无锡金玉良缘贸易有限公司名下的位于健康路6号的房屋作为抵押，同年6月6日办理了房屋他项权证登记（锡房他证字第WX10002764**号），设定了担保主债权金额为2000万元的余额抵押。后其按照合同分别又于2012年6月5日、6月6日、6月8日、8月2日、8月30日分别支付陈国栋450万元、150万元、100万元、400万元、150万元。后陈国栋未还款，经多次催讨未果，故请求判令：1、判令陈国栋归还原告借款本金2000万元并支付逾期利息（以50万元为基数，自2011年11月5日起至实际支付之日止；以150万元为基数，自2012年2月18日起至实际支付之日止；以250万元为基数，自2012年3月21日起至实际支付之日止；以300万元为基数，自2012年6月2日起至实际支付之日止；以450万元为基数，自2012年6月6日起至实际支付之日止；以150万元为基数，自2012年6月7日起至实际支付之日止；以100万元为基数，自2012年6月9日起至实际支付之日止；以400万元为基数，自2012年8月3日起至实际支付之日止；以150万元为基数，自2012年8月31日起至实际支付之日止，均按银行同期同类贷款基准利率4倍计算）；2、其对无锡金玉良缘贸易有限公司登记于锡房他证字第WX10002764**号他项权证项下的房屋（该房屋坐落于无锡市健康路6号）在2000万元的债权范围内享有优先受偿权；3、诉讼费由陈国栋、无锡金玉良缘贸易有限公司负担。
被告陈国栋、无锡金玉良缘贸易有限公司未作答辩。
经审理查明：王岳储与陈国栋系朋友关系。2011年11月4日，陈国栋向王岳储出具借条，向王岳储借款100万元用于生意周转，借款期限1个月，利息为银行同期贷款利率4倍，王岳储于同日通过中国农业银行转账支付陈国栋100万元，后陈国栋归还了50万元本金。2012年2月17日，陈国栋向戴琳出具借条，向戴琳借款150万元用于生意周转，借款期限2个月，利息为银行同期贷款利率4倍，戴琳于同日通过中国农业银行转账支付陈国栋150万元，该款系王岳储委托戴琳向陈国栋出借。2012年3月20日，陈国栋向王岳储出具借条，向王岳储借款250万元用于生意周转，借款期限5天，利息为银行同期贷款利率4倍，王岳储于同日通过中国农业银行转账支付陈国栋250万元。2012年6月1日，陈国栋向王岳储出具借条，向王岳储借款350万元用于生意周转，借款期限15天，利息为银行同期贷款利率4倍，王岳储于同年6月5日通过中国农业银行转账支付陈国栋350万元。2012年6月4日，陈国栋向王岳储出具借条，向王岳储借款250万元用于生意周转，借款期限1个月，利息为银行同期贷款利率4倍，王岳储分别于同年6月5日、6月6日通过中国农业银行转账支付陈国栋100万元、150万元。2012年6月5日，陈国栋向王岳储出具借条，向王岳储借款300万元用于生意周转，借款期限1个月，利息为银行同期贷款利率4倍，王岳储于同年6月1日通过中国农业银行转账支付陈国栋300万元。2012年6月8日，陈国栋向王岳储出具借条，向王岳储借款100万元用于生意周转，借款期限3天，利息为银行同期贷款利率4倍，王岳储于同日通过中国农业银行转账支付陈国栋100万元。2012年8月2日，陈国栋向杨志强出具借条，向杨志强借款400万元用于生意周转，借款期限20天，利息为月息二分，杨志强于同日通过中国农业银行转账支付陈国栋400万元，该款系王岳储委托杨志强向陈国栋出借。2012年8月30日，陈国栋向王岳出具借条，向王岳借款150万元用于生意周转，借款期限10天，利息为银行同期贷款利率4倍，王岳于同日通过中国农业银行转账支付陈国栋150万元，该款系王岳储委托王岳向陈国栋出借。
2012年6月4日，陈国栋与王岳储签订借款合同，约定陈国栋向王岳储借款2000万元用于公司周转，如违约按借条第一条执行，即以银行同期贷款利率4倍计息。2012年6月5日，王岳储与无锡金玉良缘贸易有限公司签订抵押设立协议，载明王岳储因借款对债务人享有债权金额2000万元，无锡金玉良缘贸易有限公司将坐落于健康路6号的房屋抵押给王岳储，债务履行期限为2012年6月5日至2012年7月4日。双方于2012年6月5日对该房屋在2000万元范围内办理了他项权登记（权证号：锡房他证字第WX10002764**号），系最高额余额抵押，债务履行期限为2012年6月5日至2012年7月4日。后陈国栋未按约还款，王岳储多次催讨未果。2014年7月1日，王岳储诉至本院。
另查明：江苏银行股份有限公司无锡科技支行分别于2011年1月26日、2012年1月13日对健康路6号的房屋办理了8500万元、5000万元的最高额抵押，赵明于2011年11月15日对该房屋办理了1500万元的抵押，朱旭东于2011年10月1日对该房屋办理了2500万元的最高额抵押，赵解浩于2011年9月27日对该房屋办理了3000万元的最高额抵押。
以上事实，有《借款合同》、《借条》、《抵押设立协议》、银行转账凭证、房屋他项权证、房屋登记簿证明、以及当事人、戴琳、杨志强、王岳的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：王岳储与陈国栋签订的《借款合同》、王岳储与无锡金玉良缘贸易有限公司签订的《抵押设立协议》系双方真实意思表示，双方应按约履行。陈国栋、无锡金玉良缘贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提出抗辩，由此产生的法律后果应由其自行承担，本院对王岳储诉称的借款、抵押登记事实予以采信。陈国栋未按约还款，对王岳储主张要求陈国栋归还借款本金2000万元的诉讼请求，本院予以支持。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，故王岳储主张的逾期利息以其实际支付借款之日起算符合法律规定，本院予以支持。江苏银行股份有限公司无锡科技支行、赵明、朱旭东、赵解浩对健康路6号的房屋抵押权登记在先，故应在上述抵押权实现后，王岳储方可就债务履行期间在2012年6月5日至2012年7月4日内的借款本金1000万元及逾期利息，在2000万元范围内对该房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、陈国栋于本判决发生法律效力之日起三日内归还王岳储借款本金2000万元并支付逾期利息（以50万元为基数，自2011年11月5日起至实际支付之日止；以150万元为基数，自2012年2月18日起至实际支付之日止；以250万元为基数，自2012年3月21日起至实际支付之日止；以300万元为基数，自2012年6月2日起至实际支付之日止；以450万元为基数，自2012年6月6日起至实际支付之日止；以150万元为基数，自2012年6月7日起至实际支付之日止；以100万元为基数，自2012年6月9日起至实际支付之日止；以400万元为基数，自2012年8月3日起至实际支付之日止；以150万元为基数，自2012年8月31日起至实际支付之日止，均按银行同期同类贷款基准利率4倍计算）；
二、王岳储对登记于锡房他证字第WX10002764**号他项权证项下的房屋（该房屋坐落于无锡市健康路6号）就借款本金1000万元及逾期利息（以300万元为基数，自2012年6月2日起至实际支付之日止；以450万元为基数，自2012年6月6日起至实际支付之日止；以150万元为基数，自2012年6月7日起至实际支付之日止；以100万元为基数，自2012年6月9日起至实际支付之日止，均按银行同期同类贷款基准利率4倍计算）在2000万元的范围内，在江苏银行股份有限公司无锡科技支行、赵明、朱旭东、赵解浩实现抵押权后，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费141800元，由陈国栋、无锡金玉良缘贸易有限公司负担。该款已由王岳储预交，陈国栋、无锡金玉良缘贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内直接给付王岳储。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 肖俊杰
代理审判员 吴 伟
人民陪审员 胡敏奇
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 赵 鹏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。