天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终5694号
上诉人（原审原告）：张睿，女。
上诉人（原审被告）：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。
法定代表人：蒋传良，董事长。
委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。
上诉人张睿因与上诉人天津昆仑兆业投资有限公司（以下简称昆仑公司）商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初995号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年10月28日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
张睿上诉请求：1、撤销一审判决，改判昆仑公司支付张睿利息98866元、违约金20370元，总计119236元；2、改判昆仑公司支付逾期利息及违约金的截止时间为2016年1月20日；3、一、二审案件受理费均由昆仑公司承担。事实和理由：一审判决认定赔偿期间截止2016年1月14日错误，应计算至2016年1月20日；一审认定利息标准过低，应适用涉案房屋贷款利率的标准，即中国人民银行同期同档利率的1.1倍。
昆仑公司辩称，不同意张睿的上诉请求，其上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉，支持昆仑公司的上诉请求。
昆仑公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回张睿一审全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由张睿负担。事实和理由：迟延交付房屋的责任不应由昆仑公司承担，昆仑公司无违约行为，张睿未按约定缴纳房款，是张睿违约，故昆仑公司不承担违约责任。一审计算逾期交房利息有误，应予纠正。
张睿辩称，不同意昆仑公司的上诉请求，其上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉，支持张睿的上诉请求。
张睿向一审法院起诉，请求判令昆仑公司：承担逾期交房的全部违约责任，支付逾期交房违约金20370元及房价款利息98866元；诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告张睿与被告昆仑公司于2013年1月11日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的坐落于河西区××路××大厦××楼××室房屋；房屋总价款为1050000元。被告于2014年9月30日前将该房屋交付原告使用；除遇不可抗力外，被告如未按约交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求继续履行合同，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的0.5?向原告支付违约金。在2013年2月4日双方签订的补充协议中约定：原告申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将原告所贷款项足额支付被告；如果原告个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，原告则于收到被告或贷款银行的通知后七日内以现金的方式一次性补足；如原告未能按合同约定的时间付款或交房前付清购房款的，则被告有权延迟交付或拒绝交付房屋，且被告该行为不视为逾期交付房屋，被告不承担延迟交付房屋的违约责任，但原告补足房款且支付延迟付款违约金后，被告应按合同规定及时安排交房。原告于2012年12月20日给付被告首付款530000元，后因贷款迟迟未能办理完毕，原告于2014年3月5日要求增加交纳首付款270000元，2014年11月3日将余款以贷款形式给付被告。后被告于2016年1月通知原告办理收房手续。原告于2016年1月26日收房。
一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。被告未按约向原告交付房屋，属违约行为。被告应承担违约责任，其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。原告主张被告承担自2014年10月11日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任符合法律规定，一审法院对此予以支持。被告应向原告支付利息损失为79305.63元，违约金为24990元，原告主张违约金为20370元符合法律规定，一审法院对此予以支持。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，原、被告于2013年2月4日签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：“一、被告于本判决生效起三日内，向原告支付自2014年10月1日起至2016年1月14日逾期交房的利息损失79305.63元，违约金20370元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2685元，由原告承担440元，被告承担2245元。”
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的案件事实一致，予以确认。
本院认为，本案围绕商品房销售合同的履行问题成讼。关于昆仑公司是否存在违约事实，是否应承担违约责任的问题，张睿与昆仑公司签订商品房买卖合同，合同合法有效。对于昆仑公司主张的张睿未按约定办理贷款，应适用补充协议中“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”的约定，一审法院认定该条款为格式条款并无不当，故昆仑公司的该项主张本院不予支持，昆仑公司存在违约行为应承担合同约定的违约责任。关于违约期间，根据合同中“如原告未能按合同约定的时间付款或交房前付清购房款的，则被告有权延迟交付或拒绝交付房屋，且被告该行为不视为逾期交付房屋，被告不承担延迟交付房屋的违约责任”的约定，本院认为昆仑公司在未收到全部房款情形下有权不向张睿交付房屋的抗辩成立，但自张睿支付全部房款后仍未交付房屋，故本院认定昆仑公司应向张睿支付逾期交房利息及违约金，支付期限应从2014年11月4日起算。关于逾期截止时间，经本院核实一审判决认定为2016年1月14日有误，应计算至2016年1月20日，对此本院予以纠正。昆仑公司主张不承担违约责任，无事实依据，昆仑公司应承担违约责任。
关于逾期交房的利息数额的计算标准，根据合同约定为银行同期贷款利率计算，经本院核实，2014年11月4日至2016年1月20日期间昆仑公司应支付张睿的逾期交房的利息金额为69991.25元，一审法院认定数额有误，本院予以纠正。张睿主张一审计算利率过低无事实依据，本院不予支持。关于违约金数额，昆仑公司应支付张睿2014年11月4日至2016年1月20日期间的违约金，每日按商品房价款的0.5?计算，经计算高于张睿一审主张违约金数额，本院予以维持。
综上所述，张睿及昆仑公司的部分上诉请求成立，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销天津市河西区人民法院（2016）津0103民初995号民事判决；
二、上诉人天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效起三日内，向上诉人张睿支付自2014年11月4日起至2016年1月20日逾期交房的利息损失69991.25元，违约金20370元；
三、驳回上诉人张睿一审其他诉讼请求；
四、驳回上诉人张睿及上诉人天津昆仑兆业投资有限公司的其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件费2685元，由上诉人张睿负担625元，由上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担2060元，；二审案件受理费2581元，由上诉人张睿负担339元，由上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担2242元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 静
代理审判员 李冬梅
代理审判员 刘建奇
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 刘晓筱