安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民二初字第00397号
原告：中国银行股份有限公司望江支行。
负责人：齐正友，行长。
委托代理人：刘晓辉，安徽安联律师事务所律师。
被告：金礼荣。
被告：常旺芝，女，汉族，1965年10月14日生，住址。与金礼荣系夫妻关系。
被告：望江鑫盛餐饮管理有限公司。
法定代表人：金礼荣，经理。
原告中国银行股份有限公司望江支行（简称中行望江支行）诉被告金礼荣、常旺芝、望江鑫盛餐饮管理有限公司（简望江称鑫盛餐饮公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓辉到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行望江支行诉称：被告金礼荣、常旺芝系夫妻关系。2014年5月27日，金礼荣与原告中国银行望江支行签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告自2014年5月27日至2017年5月27日止给予被告金礼荣人民币36万元的贷款额度；2014年5月27日，被告金礼荣、常旺芝与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以其位于望江县华阳镇龙湖花苑8号楼2单元503室（房地产权证号：华阳镇字第××号）的房产为上述协议下实际发生的债权提供抵押担保，并已办理抵押登记（房地产他证望江县字第20141130号）。同日，被告望江鑫盛餐饮公司与原告签订《个人循环贷款最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。同年5月29日，被告金礼荣与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，向原告借款36万元，借款期限12个月，按照月利率6.5‰实行浮动利率，逾期罚息为约定贷款利率上加收50%。合同签订后原告依约向被告金礼荣发放了贷款，但贷款到期后被告仅偿还本金11万元，还有本金25万元及利息没有偿还，后经原告多次催要未果，现原告起诉请求判令：1、被告金礼荣、常旺芝立即向原告偿还借款本金人民币25万元及2015年11月30日前的利息、罚息15000元，并自2015年11月30日起至实际还款之日止按照年利率9.945%支付逾期利息、罚息；2、被告金礼荣、常旺芝承担本案诉讼费及原告为实现债权支付的律师代理费4000元；3、原告对被告金礼荣、常旺芝抵押的房地产的折价或拍卖、变卖价款优先受偿；4、被告望江鑫盛餐饮公司对被告金礼荣、常旺芝上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
第一组证据1、原告营业执照、组织机构证、法庭代表人身份证明，2、被告望江鑫盛餐饮公司营业执照、组织机构代码证，3、被告金礼荣、常旺芝的身份证、结婚证复印件，证明原、被告具有适格的诉讼主体资格。
第二组证据1、《个人循环贷款额度协议》，2、《个人循环贷款最高额抵押合同》，3、《个人循环贷款最高额保证合同》，4、房地产权证及房地产他项权利证，证明2014年5月27日，被告金礼荣与原告签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告自2014年5月27日至2017年5月27日止给予被告金礼荣人民币36万元的贷款额度；2014年5月27日，被告金礼荣、常旺芝与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以其位于望江县华阳镇龙湖花苑8号楼2单元503室的房产为上述协议下实际发生的债权提供抵押担保，并已办理抵押登记。被告望江鑫盛餐饮公司与原告签订《个人循环贷款最高额保证合同》，为原告与被告金礼荣实际发生的债权提供连带责任保证。
第三组证据：《个人抵（质）押循环贷款合同》、委托支付函及借款借据、还款明细清单，证明2014年5月29日，被告金礼荣与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》向原告借款36万元，借款期限12个月，按照月利率6.5‰实行浮动利率，逾期罚息为约定贷款利率上加收50%，原告已按约发放贷款36万元，被告共偿还借款本金11万元、支付利息至2015年4月30日止；
第四组证据1、律师费发票、2、付款凭证，证明原告为实现债权支付了律师代理费。
被告金礼荣、常旺芝及望江鑫盛餐饮公司未到庭答辩、举证。
三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据质证的权利。经庭审核实，原告提交的四组证据系书证，与原件核对一致，内容真实，符合证据的客观性、合法性、关联性原则，本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院对原告主张的案件事实予以确认。另查明，原告于2015年12月24日为本案聘请律师并支付律师费4000元。
本院认为，原告与被告金礼荣签订的《个人循环贷款额度协议》、与金礼荣、常旺芝签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》以及与望江鑫盛餐饮公司签订的《个人循环贷款最高额保证合同》是双方之间的真实意思表示，内容不违反法律规定、合法有效，当事人双方必须严格遵守合同条款、履行合同约定的义务。现原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告金礼荣、常旺芝却未能按约定如期偿还借款本息，其行为已违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告要求其偿还借款本息的诉求予以支持；被告金礼荣、常旺芝自愿以其所有的房产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押合同有效，原告依法对该抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；被告望江鑫盛餐饮公司对该借贷提供了连带责任保证，本院认为其内容不违反法律规定，合法有效，应予认定，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，原告可以要求其在保证范围内承担保证责任，故对原告要求被告望江鑫盛餐饮公司承担连带保证责任的诉求予以支持；对原告主张4000元律师费的诉求，因借款合同中有约定，不违反法律规定，且原告为该案诉讼已实际支付，故本院亦予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃，本院依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金礼荣、常旺芝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司望江支行本金25万元及利息、逾期罚息（以25万元为基数，2015年4月30日至2015年5月30日期间的利息按合同约定的月利率6.5‰计算；自2015年5月31日起至实际履行之日止的利息、罚息合计按月利率9.75‰计算，以银行系统结算为准），并支付律师费4000元；
二、原告有权对被告金礼荣、常旺芝所有的位于望江县华阳镇龙湖花苑8号楼2单元503室（房地产权证号：华阳镇字第××号）的房产的折价、拍卖、变卖价款优先受偿；
三、被告望江鑫盛餐饮管理有限公司对上述偿还义务承担连带偿还责任。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5500元，由被告金礼荣、常旺芝、望江鑫盛餐饮管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 聂东霞
代理审判员 汪祝芬
人民陪审员 陈家胜
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。