广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第1292号
原告：广发银行股份有限公司广州环市东支行（原名：广东发展银行股份有限公司广州分行环市东路分理处），住所地：广州市越秀区。
负责人：王春来，行长。
委托代理人：余君梅，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：张志文，户籍地址：云南省水富县。
原告广发银行股份有限公司广州环市东支行诉被告张志文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人余君梅到庭参加诉讼。被告下落不明，经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2004年10月8日签订编号为穗发银环市东按揭（贷）字200402031的《房屋按揭贷款合同》及编号为穗发银环市东按揭（抵）字200402031的《抵押合同》，约定原告向被告发放贷款90000元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，实际放款利率为月利率4.425‰计息（年利率5.31%），在合同期内利率随国家调整而调整，被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。被告提供位于广州市天河区平云路潭乐街120号504房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用承担抵押担保。合同签订后，原告于2005年8月30日依约向被告发放了贷款90000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告从2013年9月20日起未依约履行还款义务。原告经多次催收，被告至今未依约还款，被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。原告起诉请求：1、被告立即向原告偿还贷款本金65847.08元及从2013年8月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年9月12日的利息为3784.62元、罚息为130.88元、复利为140.20元，从2014年9月13日起的利息、罚息、复利按照《房屋按揭贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；2、被告承担原告支付的本案律师费2034元；3、确认原告对被告提供的位于广州市天河区平云路潭乐街120号504房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告无答辩，无提交证据。
经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）、广州伟腾房地产开发有限公司（丙方）于2004年8月20日签订穗发银环市东按揭（贷）字200402031号《房屋按揭贷款合同》，合同订明：乙方因向某购买房产，愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，丙方自愿为乙方的借款向甲方提供担保；房产地址为广州市天河区珠江新城潭村南侧丰乐苑A1-504的商品房／商铺；甲方向乙方提供的贷款专用于购买本合同上述所列之房产；贷款金额90000元；贷款期限共240个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准；本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月利率4.425‰（年利率5.31%），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收；贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月供数额；乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本息，还款日为每月20日，乙方供款总期数为240期；乙方选定按等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息；乙方未按供款计划供款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息直至下一个扣息日；丙方作为本合同借款保证人，自愿无条件为乙方的贷款债务承担连带保证责任；保证期间为自本合同签订之日起至乙方办妥房地产他项权利证明书并交甲方保存时三个月为止；乙或丙方未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息，而无需事先通知乙、丙方；乙方负责承担、支付本合同项下所涉及有关费用（包括但不限于：抵押登记费、公证费、律师费、保险费及有关税费等）；乙方未能按时供款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权将发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权；有权依法处分乙方提供的抵押物，有权要求丙方承担连带保证责任，不足部分仍有权向乙方追偿等。同日，原告（抵押权人，甲方）与被告（抵押人、乙方）签订穗发银环市东按揭（抵）字200402031号《抵押合同》，合同订明：根据甲方和乙方签订的《房屋按揭贷款合同》（以下简称“主合同”），乙方提供其所合法拥有的财产作为抵押物，担保主合同项下所发生的甲方的债权；乙方提供的抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用；上述债务超出抵押权实现时实际处理抵押物净收入的部分，乙方自愿承担连带保证责任；若在主合同约定的债务人债务履行期限届满甲方未受清偿，或因债务人违约甲方按主合同的约定提前收回贷款的情形出现时，乙方同意甲方有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖或以其他方式处分抵押物所得价款优先受偿以实现债权；依据主合同约定或法律规定解除主合同的，或依据主合同约定的其他情形应当提前履行债务的，其主合同项下债权未实现或未能全部实现的，甲方有权依法提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿；本合同项下有关的费用支出，包括但不限于各项公证、保险、勘查、鉴定、评估、登记、保管、运输、提存、过户、诉讼与非诉讼、律师费等费用，均由乙方承担等。《抵押合同》所附《抵押物清单》载明抵押物名称为天河区珠江新城潭村南侧丰乐苑A1-504。上述《房屋按揭贷款合同》、《抵押合同》经广州市公证处公证。
2005年2月24日，广州市国土资源和房产管理局出具粤房地证字第××号《房地产权证》及粤房地他证字第××号《房地产他项权证》。《房地产权证》及《房地产他项权证》载明：权属人为被告，房屋座落为天河区平云路潭乐街120号504房，他项权权利人为广东发展银行广州分行环市东路分理处，他项权权利种类为抵押，他项权权利范围为全部。
2005年8月30日，原告依约向被告张志文放款90000元。被告在供款过程中多次出现逾期，暂计至2014年2月20日，被告拖欠原告贷款本金65847.08元、利息1920.96元、罚息61.87元，成讼。原告提起本案诉讼后，被告仍未归还欠款，暂计至2014年9月12日，被告尚欠原告贷款本金65847.08元、利息3784.62元、罚息130.88元、复利140.20元。
另查明，2013年5月1日，广发银行股份有限公司广州分行与广东广某鼎律师事务所签订了《委托代理合同》。广东广某鼎律师事务所向广发银行股份有限公司广州分行出具了律师费增值税发票。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告签订的《房屋按揭贷款合同》及《抵押合同》是双方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。原告已向被告发放了贷款，履行了合同约定的放款义务，享有按时收回贷款本金及利息收益的权利。被告未依约还本付息，在合同履行过程中出现多次逾期，在原告起诉后都未能将逾期款项清还，导致原告合同目的无法实现，原告据此有权依据合同宣布贷款提前到期。故对于原告要求被告偿还全部尚欠贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告将自有房产抵押给原告，作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，双方之间的抵押担保民事法律关系成立且生效。被告不履行前述还款义务时，原告有权从依法处置被告名下广州市天河区平云路潭乐街120号504房房屋产权所得价款中优先受偿。《房屋按揭贷款合同》和《抵押合同》未明确约定被告须承担引起诉讼所产生的律师费，原告要求被告支付诉讼律师费，证据欠充分，本院不予支持
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张志文向原告广发银行股份有限公司广州环市东支行偿还贷款本金65847.08元及利息、罚息、复利（计至2014年9月12日的利息为3784.62元、罚息为130.88元、复利为140.20元，从2014年9月13日起的利息、罚息、复利按照《房屋按揭贷款合同》的约定计算至实际清偿之日止）。
二、如被告张志文不履行上述债务的，原告广发银行股份有限公司广州环市东支行有权从依法处置被告张志文提供抵押的广州市天河区平云路潭乐街120号504房房屋产权所得价款中优先受偿。
三、驳回原告广发银行股份有限公司广州环市东支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1546元、保全费719元、公告费1000元，由原告广发银行股份有限公司广州环市东支行负担45元，由被告张志文负担3220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李学辉
人民陪审员 温爱华
人民陪审员 莫伟强
二〇一四年十二月五日
书 记 员 杨艺玲