贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赤民初字第993号
原告赤水市农村信用合作联社，住所地赤水市市中人民北路口。
法定代表人余朝茂，理事长。
委托代理人郭强，员工。
委托代理人袁建洪，员工。
被告何贵友，男，1962年5月25日出生，汉族，无业，住贵州省赤水市。
被告罗太文，女，1966年7月17日出生，汉族，无业，住贵州省赤水市。
原告赤水市农村信用合作联社诉被告何贵友、罗太文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法由审判员袁坤远适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赤水市农村信用合作联社的委托代理人郭强、袁建洪，被告何贵友到庭参加诉讼，本案被告罗太文经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告赤水市农村信用合作联社诉称：被告何贵友于2007年3月22日在我社白云信用社借款陆拾万元整（600，000元），借款月利率为7.665‰，逾期利率为11.4975‰，用于养牛，期限二年，以借款人何贵友位于赤水市长沙镇棉花沟的土地（地号：12-01-14-11；面积：2，896.61平方米）为借款作抵押担保，办理了抵押登记手续（赤国土他项（2007）字第03号）。借款到期日为2009年3月21日，因被告无法按时归还借款本息，向原告申请展期1年，经原告审批同意展期后于2010年3月20日到期，展期月利率7.665‰，逾期利率为11.4975‰，借款展期时在原有土地抵押基础上增加了借款人何贵友位于赤水市长沙镇新建路的房产（房权号：赤水市房权证长沙镇字第长私A00069号；面积：463.75平方米）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（赤水市房押他字第2009207号）。借款到期后被告未履约还款，经我社多次催收，被告对该笔借款600，000.00元本金及产生的利息拒不清偿，故诉至法院请求：1、请求赤水市人民法院依法判令被告立即清偿我社借款本金陆拾万元整（600，000.00元）并利随本清（截止2014年5月21日利息382，483.50元，本息合计982，483.50元）；2、由原告处分抵押担保财产，享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的一切费用。
被告何贵友辩称：借款是真实的。该款我用于养牛亏损了。
被告罗太文未作答辩。
经审理查明：2007年3月15日，被告何贵友因养牛需要，向原告申请贷款600，000.00元。2007年3月22日，二被告（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订（白云）社抵借合字第1241-167号《农村信用合作联社抵押担保借款合同书》，约定：“……一、贷款人同意向借款人发放贷款，贷款内容如下：（一）贷款种类自营；借款用途养牛；（二）贷款金额（大写）陆拾万元整600，000元；（三）贷款期限：自2007年3月22日起至2009年3月21日止。还款方式为一次性偿还（分期还款的日期和金额为：2008年3月22日归还200，000元；2009年3月21日归还400，000元……）。（四）贷款利率为基准利率6.57‰，上浮40%，执行利率为7.665‰，按季计付利息（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理）。二、抵押人愿以下列财产土地他项权利及房屋财产作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保内容如下：（一）上述抵押物评估价值826，622.00元。抵押的效力及于抵押物的从物、从权利的孳息。（二）抵押担保期限自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。（三）抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用。……三、借款人应按规定用途使用贷款，逾期贷款在逾期期间按合同利率加收50%计收利息。借款人如需延期还款，必须在贷款到期前十五天向贷款人提出延期申请经贷款人同意后签定延期还款协议。……五、借款人承诺：……（3）按规定用途使用贷款并按期清偿贷款本息。……六、贷款到期，借款人有能力以资金形式归还贷款本息的，应事先以帐户资金归还。不能归还或不足归还的部分，由贷款人按照规定程序处理抵押物，收回贷款本息。不足受偿部分，贷款人有权继续向借款人追偿。……十、按季、月计收利息的，每季末（月末）二十日为结息日，对不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，最后一笔贷款清偿时，利随本清。……”被告何贵友于借款人、抵押人处签字并加盖手印确认，被告罗太文于抵押人处签字并加盖手印确认；原告赤水市农村信用合作联社于贷款人处加盖公章及张先勇、李文德私章确认。后原告如约向被告何贵友放款600，000.00元。2009年3月20日，被告何贵友（展期协议甲方、借款人）以资金周转困难为由申请展期，原告（展期协议乙方、贷款人）同意展期，双方签订2009032001号《借款展期协议书》，其中约定：“甲方因周转困难原因，不能按期偿还《借款合同》的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期还款……第一条展期金额与期限甲方根据原借款合同向乙方借款（大写）陆拾万元正，借款期限为2007年3月22日至2009年3月21日。截止至2009年3月20日，甲方尚未清偿的本金余额为（大写）陆拾万元正，现经乙方审查，同意展期，展期金额为（大写）陆拾万元正，展期12个月，展期后，借款到期日为2010年3月20日。第二条贷款利率与罚息利率一、贷款利率展期期间贷款利率为7.665‰／月（利率）。二、罚息利率……（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为11.4975‰。三、展期日指原借款合同规定的借款到期日的次日。本合同项下贷款开始展期时，基准利率是指展期日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；此后，贷款利率或罚息利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率：如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整日当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外。第三条还款计划贷款展期后，甲方还款计划为：2009年9月30日金额50，000元；2009年12月30日金额150，000元；2010年3月10日金额400，000元；第四条甲乙双方权利义务贷款展期后，除本协议另有约定外，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行。……”被告何贵友签字并加盖手印确认；原告加盖公章确认。展期到期后，被告何贵友仍未还款，原告分别于2010年、2012年向被告催收，被告至今仍未还款，原告以诉称理由诉至我院。
另查明，被告何贵友、罗贵文系夫妻关系，二人于1984年办理结婚登记，2009年3月11日二被告夫妻关系仍存续。被告何贵友于2007年3月21日以其位于长沙镇莲花沟的12-01-14-11号土地使用权作为抵押，抵押权利人为原告，范围为60万元，办理了赤国土他项（2007）字第03号土地他项权利证明书。2009年3月24日，被告何贵友以其位于赤水市长沙镇新建路的463.75平方米混合住宅（房屋所有权证号长沙私A00069）作抵押贷款，房屋他项权人为原告，办理了赤水市房押他字第2009207号他项权证。
上述事实，有当事人陈述，借款申请、身份证、婚姻登记证明、（白云）社抵借合字第1241-167号《农村信用合作联社抵押担保借款合同书》、借款借据、展期申请、2009032001号《借款展期协议书》、赤国土他项（2007）字第03号土地他项权利证明书、赤水市房押他字第2009207号他项权证、催收通知书三张等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，被告何贵友、罗贵文与赤水市农村信用合作联社在平等自愿的基础上签订的《农村信用合作联社抵押担保借款合同书》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”之规定，对双方当事人具有约束力。后被告何贵友无力偿还欠款，申请展期，与原告协商一致后签订《借款展期协议书》，此系对前述合同书有关期限、还款计划等事宜的变更，符合《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”之规定，双方应对变更后的条款按变更之后的履行，对未变更的部分按原合同继续履行。现合同已经逾期，被告何贵友应按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定偿还所欠借款本金600，000.00元及截止2014年5月21日利息382，483.50元。被告罗太文系被告何贵友之妻，按《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，应对前述借款本金及利息承担共同偿还责任。被告何贵友以其位于长沙镇莲花沟的12-01-14-11号土地使用权，位于赤水市长沙镇新建路的混合住宅（房屋所有权证号长沙私A00069）作为抵押，对前述借款进行担保，并办理了抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”之规定，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权符合双方约定及《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，本院予以支持。原告诉请由其处分抵押担保财产，于法无据，本院不予支持。被告罗太文经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何贵友、罗太文在本判决发生法律效力后十日内偿还所欠原告赤水市农村信用合作联社借款本金600，000.00元及截止2014年5月21日利息382，483.50元，后期利息利随本清。
二、原告赤水市农村信用合作联社对被告何贵友抵押的位于长沙镇莲花沟12-01-14-11号土地使用权，位于赤水市长沙镇新建路的混合住宅（房屋所有权证号长沙私A00069）享有优先受偿权。
三、驳回原告赤水市农村信用合作联社其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已收取的案件受理费6，812.00元，由被告何贵友、罗太文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交上诉费13，624.00元，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决生效之日起两年内向本院申请执行。
审判员 袁坤远
二〇一四年八月二十五日
书记员 徐凌东