北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初30558号
原告：北京市康兆嘉利商贸有限责任公司，住所地北京市丰台区西四环南路38号楼五层515室。
法定代表人：赵路怀，总经理。
委托诉讼代理人：周庆领，北京市立康律师事务所律师。
被告：北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心，住所地北京市丰台区右外大街*号右外大厦*层。
法定代表人：安萌，主任。
委托诉讼代理人：金铮，北京市天拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王阳，北京市天拓律师事务所实习律师。
原告北京市康兆嘉利商贸有限责任公司（以下简称康兆嘉利公司）与被告北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心（以下简称丰台区房屋营管中心右外分中心）合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康兆嘉利公司委托诉讼代理人周庆领、被告丰台区房屋营管中心右外分中心委托诉讼代理人金铮、王阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
康兆嘉利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年9月30日至2017年9月30日期间的经营收入135万元；2、判令被告交付所购马家堡西路右安门外开阳里7区2号楼的相关手续（购房合同、发票、税票、该房屋初始登记证书）；3、判令被告腾退马家堡西路右安门外开阳里7区2号楼，并向原告交付；4、判令被告承担2017年9月30日至实际交付之日期间原告的损失11.25万元（按照每年135万元计算要求到实际交付之日）；5、判令被告承担迟延交付房屋的迟延违约金4050元（自2017年9月30日按每天0.01%利率计算支付违约金至实际交付之日）；6、判令马家堡西路右安门外开阳里7区2号楼（3600平方米）十年由原告经营（自实际交付后开始计算）；7、本案件诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在被告处购买了位于马家堡西路右安门外开阳里7区2号楼。双方于2003年12月12日签订了《商业用房买卖合同》，协议第一条约定：房屋总建筑面积约3600平方米，双方各一半约1800平方米。协议第四条约定：“商业用房的总价格950万元。”，协议第七条约定：“原告将500万汇入被告账户后3日内被告将所购商业用房的相关手续，有效证件及钥匙一次性交给原告”。协议第十条约定：“被告如未按规定的期限将该商业用房交付原告使用，原告有权按已交房款向被告追究违约责任，每天利息0.01%利率计算支付违约金至实际交付之日”。2008年9月11日《补充协议》第3条约定：“被告应在与北京万水物业管理有限公司的租赁期限满前一年应通知北京万水物业管理有限公司做好关停转运的准备工作，确保被告顺利交接”。2008年9月11日《补充协议》第l条约定：“被告同意将马家堡西路右安门外开阳里7区2号楼商业楼下一个10年交于原告全权经营”。《补充协议》约定：“发生争议交由北京市丰台区人民法院管辖”。被告的行为明显违反了合同及补充协议的约定构成违约，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提起诉讼，请求人民法院依法判决。
丰台区房屋营管中心右外分中心辩称，不同意原告的诉求：1、现在有一个租户，但是现在还没有到期，租期一直到2018年。租户没有交房租，所以我们也没法交给原告；2、原告第2项诉讼请求没法执行，因为这个房屋是右安门外地区实行危房改造，开发商补偿给花园大队的房子，卖给了我们，我们原价转让给了原告。由于有关房屋的手续还没有办好，我们也没有这些东西；3、我们也没有进驻在这个楼里，现在由一个物业公司（租户）在管理。开始是我们先租出去的。因为原告让他们走，租户的钱也没有交；4、同第1个答辩理由；5、不存在交付房屋的事情，我们也不同意交付迟延违约金；6、因为房子是原价转让给原告的，当时还同意一部分房款可以用租金抵。付了7003150元，剩下的是用租金抵的。由于原告还没到期就让租户走，所以租户到现在也没有交房租，并且还在占用。当时是原被告10年前约定的租金，经营所得就是租户的交的房租由原、被告平分。我们一直在协商，想要把租金调高一点，双方也能平分多一点。由于产权办证的费用还在协商，所以没有交这个房子，因为房子也不在我们这里控制；7、诉讼费不同意承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2003年12月12日，原告康兆嘉利公司与被告丰台区房屋营管中心右外分中心签订《商业房屋买卖合同》（以下简称《合同》）。双方在《合同》第二条商业房的面积约定：“总建筑面积约3600平方米，其中地上建筑面积2300平方米，地下建筑面积1300平方米。乙方（康兆嘉利公司）购买自南端计起，纵向切割占总建筑面积二分之一约1800平方米的商业产权房，分割线以北归甲方（丰台区房屋营管中心右外分中心）产权所有，分割线以南归乙方产权所有，双方面积各占总建筑面积的二分之一（详见盖有双方公章的附图）”。《合同》第六条付款时间约定：“乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的商业银行右安门支行银行（账户名称：北京市丰台区房屋经营管理服务中心右安门外分中心账号：×××-02）：1.签订协议3日内支付房价款（人民币）100万元；2.签订协议15日内支付房价款（人民币）400万元；3.2004年6月30日之前支付房价款（人民币）200万元；4.甲方将乙方所购房产的产权证交与乙方时，乙方应在10日内支付全部房价款的剩余部分，计（人民币）250万元”。《合同》第七条交接商业房时的付款约定：“在乙方将前期房款500万元汇入甲方指定账户后，3日内甲方将乙方所购商业房的相关手续，有效证件及钥匙一次性交给乙方，其余房款按本合同六条的规定时间执行”。《合同》第十条甲方逾期责任约定：“甲方如未按本合同规定的期限将该商业房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起，按每天利息0.01%利率计算支付违约金至实际交付之日”。《合同》第十二条交接与甲方权利和责任约定：“甲方应保证转让商业房来源清晰，四至范围明确，证据有效，无任何产权、财产、财务纠纷。甲方负责整栋商业楼的产权登记及过户手续，甲方双方各自承担相关费用（按届时国家规定执行）。甲方并承诺在2004年底前将乙方所购房产部分的产权证过户到乙方名下…”。《合同》第十四条关于商业房的经营原则约定：“为了双方的共同利益甲乙双方经过多次协商达成如下一致的经营意见，该商业房前20年内作为不可分割的同一体对外出租经营，缺少一方的同意和签字盖章，对外签订的协议都视为无效（前20年是指同租赁方签订协议之日计起的20年），20年后甲乙双方可采取独立或联合的经营方式，双方在经营时各自承担相应的水、电、供暖及物业管理等费用”。
2003年12月17日至2005年1月31日期间，康兆嘉利公司共支付丰台区房屋营管中心右外分中心房款7109675.8元。2006年9月24日，丰台区房屋营管中心右外分中心为康兆嘉利公司出具收据：今收到北京市康兆嘉利商贸有限责任公司房价款9500000（玖佰伍拾万元整）。
2004年9月3日，双方签署《补充协议》，约定：“康兆嘉利公司同意丰台区房屋营管中心右外分中心作为开阳7区2#楼的全权产权代表，并同意甲方与中国集邮总公司签订的租赁协议…”。
2008年9月11日，双方再次签订《补充协议书》，约定：丰台区房屋营管中心右外分中心与中国集邮总公司的租赁合同到期后（2007年9月30日），乙方在未征得甲方同意的情况下，于2007年11月3日将房屋租与北京万水方物业管理有限公司（分两次签订合同，租期分别为6年、4年，共计10年），租金为每年270万元，按甲方双方主合同约定，甲乙双方各分50%租金。基于上述事实，双方达成如下补充协议：1.乙方与北京万水方物业管理有限公司签订的租赁协议到期后，乙方同意将丰台区开阳里7区2号商业楼下一个10年周期交予甲方全权经营，乙方不干涉甲方的经营状况。2.甲方经营期间，在甲方完全独立经营，且承担所有经营风险的前提下，甲方无论盈亏，均每年缴纳乙方135万元，缴纳时间按甲方与下家承租方签订租赁协议后第三个月第一日，及第九个月第一日分两次支付，每次支付年租金一半。3.乙方在与北京万水方物业管理有限公司的租赁协议期满前一年，应通知北京万水方物业管理有限公司做好关停转运的准备工作，确保甲方的顺利交接。4.待2027年9月30日，甲方经营期满后，双方另行协商后续经营合作方式。5.本协议争议管辖法院为北京市丰台区人民法院。
又查明，案外人北京万水方物业管理有限公司现仍在对涉案北京市丰台区马家堡西路右安门外开阳里7区2号楼进行经营及转租。
以上事实有《商业房屋买卖合同》、《补充协议》、《补充协议书》、《银行进账单》、《北京市行政事业性统一银钱收据》、本院现场调查笔录和照片以及双方当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为，原告康兆嘉利公司与被告丰台区房屋营管中心右外分中心签订的《商业房屋买卖合同》以及2004年9月3日《补充协议》、2008年9月11日《补充协议书》均为双方真实意思表示且不违反法律法规，具有法律约束力。涉案商业房的经营权最初由《合同》第十四条约定为：“缺少任何一方的同意，对外出租协议无效”。后经双方协商变更为：“1、丰台区房屋营管中心右外分中心与北京万水方物业管理有限公司签订的租赁协议到期后，乙方同意将涉案商业楼下一个10年周期交予康兆嘉利公司全权经营，乙方不干涉甲方的经营状况；…3、丰台区房屋营管中心右外分中心与北京万水方物业管理有限公司的租赁协议期满前一年，应通知北京万水方物业管理有限公司做好关停转运的准备工作，确保甲方（康兆嘉利公司）的顺利交接。”同时，《补充协议书》还表明，丰台区房屋营管中心右外分中心于2007年11月3日将涉案商业房租给北京万水方物业管理有限公司，租金270万元/年，租期共10年。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中，原告康兆嘉利公司采用转账及折抵房租的方式将购房款全部支付被告丰台区房屋营管中心右外分中心，并在随后的《补充协议》中同意由丰台区房屋营管中心右外分中心对外经营涉案商业房屋前10年，按照约定履行了合同义务。同理，丰台区房屋营管中心右外分中心亦应按照合同约定履行自己的义务，将涉案商业房的经营权依约移交原告康兆嘉利公司经营。
庭审时，原、被告均认可涉案商业房2016年9月30日-2017年9月30日期间的房租收益丰台区房屋营管中心右外分中心尚未支付康兆嘉利公司的事实，故丰台区房屋营管中心右外分中心应当按照约定支付康兆嘉利公司2016年9月30日-2017年9月30日期间的房租收益1350000元。
原告主张被告按每年135万元/年支付其2017年9月30日至实际交付之间的损失。其中，2017年10月1日至2017年11月3日为原告同意由被告对外经营的时段，双方于2008年9月11日签订的《补充协议书》约定的租金标准仍应适用。2017年11月3日后，丰台区房屋营管中心右外分中心未按约定将涉案商业房屋经营权移交康兆嘉利公司，已构成违约。原告仍按该标准要求被告支付其至被告实际交付原告经营之日的房租收益损失，并不高于涉案商业房租金收益的现状，本院应予支持。
双方虽在《商业房屋买卖合同》第九条、第十条约定了逾期交付涉案商业房的违约金，但双方又以《补充协议》的方式对涉案房屋的经营方式进行了修改。而《补充协议》并未对逾期转移经营权违约金进行约定，故本院对原告要求被告按原《合同》约定支付逾期交房的违约金的诉讼请求不予支持。另，虽然双方在《合同》中明确约定被告应交付原告涉案房屋相关手续，但被告否认上述手续的客观存在。原告也无证据证实涉案房屋存在购房发票、税票等手续，原告可另行主张被告依约办理。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下：
一、确认原告北京市康兆嘉利商贸有限责任公司对北京市丰台区马家堡西路右安门外开阳里7区2号楼享有十年的经营权（自移交之日起算）；
二、被告北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心于本判决生效之日起三十日内将北京市丰台区马家堡西路右安门外开阳里7区2号楼的经营权移交原告北京市康兆嘉利商贸有限责任公司；
三、被告北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心给付原告北京市康兆嘉利商贸有限责任公司2016年9月30日-2017年9月30日期间的房租收益款1350000元；
四、被告北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心按1350000元/年标准给付原告北京市康兆嘉利商贸有限责任公司房租收益，自2017年10月1日起至将北京市丰台区马家堡西路右安门外开阳里7区2号楼经营权移交原告之日止；
五、驳回原告北京市康兆嘉利商贸有限责任公司其他诉讼请求。
本判决第三、四项内容，于判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8999元，由被告北京市丰台区房屋经营管理中心右安门外分中心承担（限自本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 高宝光
二〇一七年十二月二十二日
书记员 程雪桐