天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初44244号
原告孙陈咏。
被告黄生瑞。（未到庭）
被告黄一。（未到庭）
原告孙陈咏诉被告黄生瑞、黄一房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员张泽中适用简易程序，于2016年5月30日、7月13日公开开庭进行审理，原告孙陈咏到庭参加了诉讼，二被告黄生瑞、黄一经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告黄生瑞和黄一系父子关系，在房屋出售时故意隐瞒拖欠了三年供热费共计2，423元。（2012至2015年），导致供暖停止。在此期间原告多次电话联系被告协商，被告拒不承认，后来直接关机。无奈原告为了供暖顺利只好自己垫付了被告拖欠的供暖费共计：2，423元。
原告在签订房屋买卖合同时，预交了10，000元定金，并与被告口头约定在房屋过户完毕后足额返还原告。但是在过户完毕后，被告却只返还了9，500元，剩下的部分必须让原告向被告出具一份“已结算所有的物业费”，这么一个类似保证书的收据才返还定金余款。原告当时不知道被告拖欠供暖费的事，处于无奈只好写了这么一个收据，但被告最终却只给了原告500元。诉讼请求：1、判令被告返还2012年至2015年供暖费和滞纳金共计2，423元；2、判令被告返还房屋买卖预付定金500元；3、本案受理费由二被告共同承担。
原告为证实其主张，向本院提交证据材料如下：
1.天津市××新区汉沽集中供热管理站发票收据4张计2，424.4元，证实被告拖欠暖气费原告给垫付的事实；
2.卓越地产公司收据1份，证明原告交付定金10，000元被告只返还原告9，500元，还欠原告500元未还；
3.房屋买卖（置换）合同1份，证明原、被告于2014年1月1日经天津卓越房地产经纪有限公司居间介绍，签订房屋买卖合同，约定的房屋交易价格为280，000元，原告于同年10月2日向被告支付定金10，000元；
4.身份证一份，证明原告身份。经原告申请，证人刘××系（天津卓越房地产经纪有限公司）职员出庭作证，证实发现被告拖欠取暖费告知我们中介公司通知一下被告，前期联系到被告一次，被告说不欠费，后来就不接电话，被告拒决答复欠取暖费的事情。关于原告给被告打收据的事我没在场不知道。
（上述证据材料均为复印件，且与原件核对无误。）
被告黄生瑞经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，且在举证期内提交答辩称，1.原告所述暖气费未交结清，我有原告出具的收据，在房屋过户完成前，均已和原告交接清，当时给原告的是现金，如果未结清，原告不会给我出具收据的，收据上内容写明，卖家（黄生瑞）已将七星里x号楼x室的物业费、水费、煤气、电费、暖气费、交接结清。2.过户后，由于原告个人的原因导致房款推迟一个月下来，当时我确实只返还原告9，500元定金，扣留原告500元。事出有因，由于原告原因，导致我拿到房款迟延。上述两件事情，无任何关联性和制约性，更不存在时间点上的相关性，这两件事是独立发生的，原告不会因为我扣了他500元，原告就会所谓的出于无奈写了收据。
被告黄生瑞为其辩称，向本院提交证据材料如下：
1.收据复印件1份，证明上述辩称事实。
（上述证据材料均为复印，未提交原件。）
被告黄一经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应为未放弃答辩、举证、质证权利。
本院认证意见：原告证据1-4证据均系书证，且内容客观真实，本院予以认定；被告证据1，因被告未能提供原件，原告认可此事实，但对被告证明目的不认可，认为原告出具收据是在2015年2月出具，且原告在同年8月才知道被告拖欠暖气费，被告举证证实与原告结清暖气费时间与事实不符，本院对其关联性不予采信。
经审理查明：2014年1月1日，原告与被告黄生瑞被告黄一系代理人（父子关系）及天津卓越房地产经纪有限公司订立《房屋买卖合同》，约定：被告黄生瑞（系房屋所有权人）将坐落于天津市××新区汉沽七星里x室的房屋出售给原告孙陈咏，该房屋建筑面积66.22平方米；成交价格为280，000元，原告以贷款方式支付房款；打入房管交易资金监管账号，原告于2014年10月12日交付被告定金10，000元；被告承诺于过户当日腾空房屋，交付原告。合同签订后，原告依协议约定，向被告履行了全部房款280，000元。2015年2月13日被告黄一代表其（父亲）被告黄生瑞返还原告定金9，500元，扣留500元，原告给被告出具收据一份，内容:今收到黄一预付定金（房屋买卖合同）返还款壹万元整（10，000元。）另卖家（黄生瑞）已将七星里26号楼301室的物业费、水费、煤气、电费、暖气费、交接结清，时间为2015年2月13日。被告已于2015年向原告交付了房屋；并于同年初双方在房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
另查明，原告于2015年8月4日在天津市××新区汉沽集中供热管理站交取暖费时，经查发现被告黄生瑞下欠2012年至2015年取暖费。经庭审核实取暖费计1，640.1元；报停费570.4元；滞纳金213.9元，合计2，424.4元，（原告主张金额合计为2，423元）供热管理部门要求交付此欠款，交付后恢复供暖，无奈上述款项原告只好为被告垫付。并电话通知二被告返还垫付的取暖费和定金遭到拒决，无奈呈诉。
再查，被告黄一在签订《房屋买卖合同》，系被告黄生瑞代理人。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方具有法律约束力，亦合法有效。
关于被告拖欠取暖费问题，根据原告提供的证据足以证实其已经垫付了2012年至2015年取暖费计1，640.1元；报停费570.4元；滞纳金213.9元，合计2，424.4元，对原告其主张证据，且内容客观真实及主张金额，本院照准。对被告抗辩，从原告给被告出具收据时间上看，发生在原、被告签订《房屋买卖合同》前，依据该合同第五条第二项在房屋交付日前发生的物业费、供暖费、水、电、燃气、有线电视、电信、腾房前的一切费用由甲方承担，（被告）交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担，（原告）甲乙双方自行办理以上过户手续、户口费转移手续及相关费用的交接事宜。据此被告抗辩，已将前期供暖费结清的抗辩证据不足，本院不予支持。
关于原告要求被告返还预付定金问题，被告提交答辩时，自认扣留原告定金500元，本院对原告要求被告返还定金之主张，本院予以支持。
关于本案的最终承担责任主体问题，涉诉《房屋买卖合同》房屋所有权人为被告黄生瑞，被告黄一系代理关系，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，被告黄一的行为是代理被告黄生瑞的民事行为，故被告黄生瑞应承担付款的民事责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄生瑞于本判决生效之日起十五日内，给付原告孙陈咏垫付的2012年至2015年期间供暖费和滞纳金合计2，423元。
二、被告黄生瑞于本判决生效之日起十五日内，返还原告孙陈咏房屋买卖预付定金500元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费25元，由被告黄生瑞承担，并在本判决生效后十日内直接交至本院。
当事人如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张泽中
二〇一六年八月五日
书记员 李秋香
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。