湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民二初字第211号
原告中国银行股份有限公司攸县支行，住所地：攸县城关镇。
负责人李杰，该行行长。
委托代理人丁利民，湖南法健律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告聂兴，男，1970年10月2日出生，汉族，湖南省攸县人。
被告刘彬艳（系聂兴妻子），女，1974年1月25日出生，汉族，湖南省攸县人。
原告中国银行股份有限公司攸县支行与被告聂兴、刘彬艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理。依法组成由审判员贺湘华担任审判长，人民陪审员罗祖武、陈冬娥参加的合议庭，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁利民到庭参加诉讼，被告聂兴、刘彬艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司攸县支行攸县支行诉称：2013年1
月22日，被告向原告借款480万元用于周转，约定借款期限为5年，借款利率为年利率8.32%，被告以其所有的攸房权证城关镇字第7120017**号房屋为上述借款作抵押。借款后，被告没有严格按约定履行还款义务，至今被告尚欠原告借款本息814182.51元。为此特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告聂兴、刘彬艳偿还所欠原告借款本金556809元、支付借款利息257373.51元（含罚息），并按约定支付556809元借款本金自2014年5月15日起至付清之日止的利息和罚息。2、对被告所有并已抵押的攸房权证城关镇字第7120017**号房屋享有优先受偿权。3、被告负担原告支付的律师代理费。4、本案诉讼费由两被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证各1份，拟证明原告主体适格；
2、结婚证1份，拟证明两被告系夫妻；
3、个人贷款合同1份，拟证明原、被告于2013年1月22日签订了合同及相关约定；
4、抵押合同1份，拟证明被告提供自有的房屋作抵押及相关约定；
5、保证合同1份，拟证明刘彬艳提供连带责任保证及相关约定；
6、他项权证1份，拟证明抵押物办理了抵押登记；
7、放款单、借据各1份，拟证明原告发放了480万元贷款；
8、明细单2份，拟证明被告违约使用贷款；
9、承诺书1份，拟证明被告违约；
10、明细单2份，拟证明被告违约及逾期情况；
11、催收单、承诺书8份，拟证明原告催收情况；
12、申请书、同意书各1份，拟证明借款用途及该债务系夫妻共同债务；
13、信用款明细1份，拟证明被告有其他违约行为；
14、企业注册资料1份，拟证明被告系攸县鼎泰公司的全资股东；
15、发票2份，拟证明原告因该案已支付律师费4万元。
被告聂兴、刘彬艳未作答辩，也未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15均符合证据的有效要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明：2013年1月22日，被告聂兴向原告借款480万元用于周转，原告与被告聂兴签订编号为“2013年攸中银个字1001号《中国银行股份有限公司个人贷款合同》”。合同约定“贷款期限为五年，借款利率为年利率8.32﹪……4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照挪用贷款罚息利率计收利息。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。……第八条还款：按月等额本息还款……第八条担保：由聂兴、刘彬艳提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同；由刘彬艳提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。……第十二条其他：1、借款人补充声明与承诺如下：（1）攸县鼎泰工矿贸易有限公司90%以上的经营估算在中行办理，并承诺还款账户的存款任意时点不低于我行贷款月供金额，如果客户违约我行有权提前收回贷款本息。3、费用：双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下列费用由借款人承担：律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。……”同日被告聂兴、刘彬艳与原告签订编号为“2013年攸中银抵字1001号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》”，以两被告共有的坐落在攸县联星街道办事处联星社区攸衡路的房屋（房屋所有权证号712001767）为上述借款作抵押担保，并办理了他项权证。被告刘彬艳也于同日与原告签订合同编号为“2013攸中银个保001号《中国银行个人贷款保证合同》”。2013年2月2日原告依约向被告聂兴发放了480万元贷款。借款后，借款人没有严格按约定履行还款义务。截至2014年5月14日，聂兴、刘彬艳尚欠原告逾期借款本金556809元，利息257373.51元。经原告多次催收无果，由此酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国银行股份有限公司攸县支行与被告聂兴、刘彬艳签订的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》系当事人真实意思表示，内容符合相关法律法规，合法有效。被告聂兴、刘彬艳未按约定期限偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。原告提出请求判令“被告聂兴、刘彬艳偿还所欠原告借款本金556809元、支付借款利息257373.51元（含罚息），并按约定支付556809元借款本金自2014年5月15日起至付清之日止的利息和罚息”的诉讼请求，本院予以支持。2、聂兴、刘彬艳在借款的同时，以其共有的坐落在攸县联星街道办事处联星社区攸衡路的房屋（房屋所有权证号712001767）为上述借款作抵押担保，并与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，内容符合相关法律法规，合法有效。被告聂兴、刘彬艳未按约定期限偿还借款本息，原告提出“对被告所有并已抵押的攸房权证城关镇字第7120017**号房屋享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。3、原告要求“被告负担原告支付的律师代理费”的请求，根据湖南省律师服务收费标准，本案应计收30000元为妥，对超出部分本院不予支持。被告聂兴、刘彬艳经本院依法送达应诉通知书及开庭传票未到庭参加诉讼，本案适用缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告聂兴、刘彬艳在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司攸县支行借款本金556809元及利息（含罚息）257373.51元（利息、罚息已算至2014年5月14日，利息按年利率8.32%计算、罚息利率在贷款利率水平上加收50%，利息、罚息应计付至还清日止。）
二、如果被告聂兴、刘彬艳未履行上述义务，则原告中国银行股份有限公司攸县支行对两被告共有的坐落在攸县联星街道办事处联星社区攸衡路的房屋（房屋所有权证号712001767）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三、由被告聂兴、刘彬艳在本判决生效之日起十日内支付原告已支付的律师费30000元。
如果被告聂兴、刘彬艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11942元，由被告聂兴、刘彬艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 贺湘华
人民陪审员 罗祖武
人民陪审员 陈冬娥
二〇一四年七月十五日
书 记 员 谭丽艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。