宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石惠民初字第2224号
原告李建明，男，1960年9月14日出生，回族，系宁夏金力实业集团有限责任公司职工，住宁夏石嘴山市惠农区建材厂1－2－1号。
委托代理人张秀勤，女，1968年5月4日出生，回族，无业，住宁夏石嘴山市惠农区建材厂*****号，系原告李建明之妻。特别授权代理。
被告高树勋，男，1945年11月16日出生，回族，系宁夏金力实业集团有限责任公司退休职工，住宁夏石嘴山市惠农区泰和苑7－1－6号。
被告高震宇，男，1971年12月6日出生，回族，个体工商户，住宁夏石嘴山市大武口区裕民北路裕福巷*****号。系被告高树勋之子。
原告李建明与被告高树勋、高震宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理，2014年6月12日依法作出（2014）石惠民初字第754号民事判决书，2014年11月14日石嘴山市中级人民法院依法作出（2014）石民终字第546号民事裁定书，将本案发回本院重新审理。本院于2014年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告李建明的委托代理人张秀勤、被告高树勋、高震宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李建明诉称，2002年9月3日，原告李建明与被告高震宇签订了一份房屋出售协议，被告高震宇将位于惠农区河滨街水泥厂1－5－1号房屋一套（建筑面积41.958㎡），房价为2000元卖给原告，原告支付房款后曾要求被告协助办理过户手续未果。现原告起诉要求：一、确认原、被告房屋买卖合法有效；二、判令被告协助原告办理过户手续；三、诉讼费由被告负担。
被告高树勋辩称，房子是我的，房产证上的房主是我，原告也不看房主是谁就买。我没有将房屋卖给原告，该房屋买卖协议是无效的，没有转让登记不能过户给原告。
被告高震宇辩称，房子是我卖给原告的，不是我父亲卖的，当时没有征求我父亲的同意，房款我花了，也没有跟我父亲说卖房子的事。
原告对其主张向法庭提供了下列证据：
1．公证书一份、出售公房契约一份，证明该房屋是被告高树勋的事实。被告高树勋对该证据认可。被告高震宇对该证据无异议；
2．房屋出售协议一份，证明被告高震宇收到房款的事实。被告高树勋对该证据提出：对该房屋出售不认可。被告高震宇对该证据无异议；
3.房屋所有权证一份，证明争议的房屋是高树勋的事实。被告高树勋对该证据无异议。被告高震宇对该证据无异议；
4.高树勋身份证复印件一份，证明被告高震宇将房屋卖给原告时被告高树勋是知道的事实。被告高树勋对该证据提出：身份证复印件是被告本人，但是被告不认可该证据所证明的问题。被告高震宇对该证据提出：身份证复印件是我父亲的，但与原告所要证明的问题无关；
5.户口本复印件一份，证明原告家人的户口地址是在水泥厂1排5栋1号的事实。被告高树勋对该证据提出：房产证是我的，但原告办了这个户口，不知道为什么。被告高震宇对该证据提出：被告不清楚原告是怎么办的户口；
6.马建其和何风英的证明各一份，证明被告高树勋知道买卖房屋一事的事实。被告高树勋对该证据提出：被告不认识马建其和何风英，马建其和何风英怎么能知道我将房子卖了，对该证据不认可。被告高震宇对该证据提出：被告不认识马建其和何风英，但是我卖房子的事老水泥厂不少人知道；
7.张福成调查笔录一份，证明李建明的代理人同张福成到被告高树勋家要的身份证原件进行复印后于当天将原件退还给被告高树勋的事实。被告高树勋对该证据提出：李建明的代理人同张福成一起到被告家的，张福成与我是同事，当时来说要办过户，我就给了，当时想儿子这么大了，房子卖就卖了，我也就同意过户了，但是过了几天原告又把我告到了法庭，我就不能再让步了。被告高震宇对该证据与被告高树勋一致。
被告高树勋对其主张未向法庭提供证据。
被告高震宇对其主张未向法庭提供证据。
本院对原告向法庭提供的证据分析认证如下：
对原告提供的证据1、证据3，被告对该证据无异议，该证据所证明的事实本院予以采信。对证据2，该证据被告高震宇无异议，该证据能够证明原告所证明的事实，本院予以采信。对证据4，对该证据的真实性本院予以采信，但该证据并不能证明原告李建明与被告高震宇买卖房屋时被告高树勋知道这一事实，该证据所要证明的事实，本院不予采信。对证据5，该证据结合原告其他证据，能够证实原告家居住在水泥厂1排5栋1号的事实，该证据本院不予采信。对证据6，证人应当出庭作证，只有证人的证言，未出庭接受当庭询问，不能证明其证据来源的合法性、真实性，该证据本院不予采信。对证据7，该证据所证明的事实，被告高树勋也认可，该证据能够证明原告所要证明的事实，本院予以采信。
本案原、被告双方争议的焦点：一、被告高震宇将房屋卖给原告李建明，被告高树勋是否同意；二、原告的诉讼请求是否合理。
经审理查明：原、被告发生纠纷的房屋位于石嘴山市惠农区河滨路水泥厂家属院1－5－1号，房屋所有权证号为石房地权石嘴优字第0112号，建筑面积41.958平米，该房屋系房改房。1993年6月10日，被告高树勋与原石嘴山市水泥厂签订了“石嘴山市补贴价出售公有住房契约”，该契约约定：原石嘴山市水泥厂将座落在石嘴山市河滨路1－5－1号房地产出售给被告高树勋，被告高树勋一次性付清房款，优惠价为1006元。并经石嘴山市原石嘴山区公证处进行了公证，被告高树勋取得该房产。1997年被告高树勋将位于石嘴山市惠农区河滨路水泥厂家属院1－5－1号平房交与被告高震宇居住，并将房产证也交与被告高震宇。2002年9月3日，原告李建明与被告高震宇签订了一份“房屋出售协议”，由被告高震宇将位于惠农区河滨街水泥厂1－5－1号房屋一套（建筑面积41.958㎡），房价为2000元卖给了原告李建明，并将房产证交给了原告李建明。原告买房后至2014年2月之前未找过被告高树勋，也没有与被告高树勋说起买房子的事。2014年3月，原告需要办理房屋过户手续，由原告的妻子张秀勤随同张福成（与被告高树勋系一个单位，并且相识）一同来到被告高树勋家，向其说明房屋买卖过户的事，向被告高树勋要身份证原件到外面进行了复印，复印后将原件退还给了被告高树勋，被告高树勋才知道位于水泥厂家属院的房屋被其儿子高震宇卖给了原告李建明，当时并未表示反对，并同意将身份证交给原告进行复印的。因原告起诉被告高树勋后，被告高树勋才明确表示不同意将房屋卖给原告的。
另查明：被告高树勋家原有五口人，被告高树勋的妻子秦桂芝（2008年去世），长女高培宇，长子高震宇，次子高环宇。
本院认为，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。被告高树勋依据法律的规定购买了本单位位于石嘴山市惠农区河滨路水泥厂家属院1－5－1号，房屋所有权证号为石房地权石嘴优字第0112号，建筑面积41.958平米的房改房，并办理了房产证，房屋所有权证上的名字是被告高树勋。1997年被告高树勋将位于石嘴山市惠农区河滨路水泥厂家属院1－5－1号平房交与被告高震宇居住，并将房产证也交与被告高震宇，2002年9月3日，被告高震宇与原告签订了“房屋出售协议”，将该房屋卖给了原告，但未办理过户登记手续。虽然房屋出售协议没有原房主高树勋的签名，但原告当时购买该房屋的价格是合理的，取得该房屋时也是善意的，其购房的目的是明确的，是为了居住。2014年3月原告同证人张福成到被告高树勋家要求办理房屋过户手续的时候，被告高树勋知道房屋被其儿子高震宇卖给了原告李建明的事实，其并没有反对，而是在原告要求其提供身份证原件办理过户手续时将身份证交给原告的，应当认为被告是同意将房屋卖给原告这一事实的。所以，原告李建明与被告高震宇签订的“房屋出售协议”是有效的。综上所述，原告要求确认原、被告房屋买卖合法有效，要求被告协助原告办理过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告高树勋的辩称理由，有违法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款之规定，经审委会讨论决定，判决如下：
一、原告李建明与被告高震宇签订的“房屋出售协议”有效；
二、被告高树勋、高震宇于本判决生效后十日内协助原告李建明办理位于石嘴山市惠农区河滨路水泥厂家属院1－5－1号，房屋所有权证号为石房地权石嘴优字第0112号的房屋过户手续。
案件受理费50元，由被告高树勋、高震宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期限届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉费，逾期则按放弃上诉处理。
本判决生效后，如一方未按判决书内容履行义务，另一方应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 杨连成
人民陪审员 蒋兆祥
人民陪审员 张和芳
二〇一五年三月九日
书 记 员 常 朔
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人认立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条：人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。