山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1455号
原告招商银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区渤海十六路601号国际大厦。
代表人王大鹏，该分行行长。
委托代理人刘旭，该分行职工。
委托代理人王文波，山东志城律师事务所律师。
被告张峰，居民。
被告张新丽，居民。
原告招商银行股份有限公司滨州分行与被告张峰、张新丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司滨州分行委托代理人刘旭、王文波到庭参加了诉讼，被告张峰、张新丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司滨州分行诉称，2013年9月16日，原被告签订《个人授信协议》，约定原告向两被告提供1000000元贷款的授信额度，授信期间自2013年9月16日起至2016年9月16日止。同日，原被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定两被告以滨州市房权证东区字第××号房屋为其在《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务提供抵押担保。2014年9月23日，原告与两被告依据《个人授信协议》签订《个人贷款借款合同》，约定两被告向原告借款1000000元，借款期限自2014年9月23日起至2015年9月23日止，借款利息按年利率9%计算，并对逾期付款责任、诉讼费、律师费等费用的承担进行了约定。合同签订后，原告依约向两被告提供了借款，但两被告至今未按约定履行还本付息义务。请求依法判令：一、两被告归还原告借款本金1000000元，截至2015年11月6日应付的利息25747.62元，并自2015年11月7日起至实际支付之日止，按借款合同约定的利息计算方式支付逾期利息；二、原告对被告抵押的房屋（滨州市房权证东区字第××号）享有优先受偿权；三、两被告赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费21136元；四、诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求为，要求对被告抵押的房屋（滨州市房权证东区字第××号）优先受偿。
被告张峰、张新丽未提出答辩意见。
经审理查明，两被告于2008年1月23日登记结婚，系夫妻关系。2013年9月16日，原被告签订《个人授信协议》，约定原告（授信人）同意向被告张峰（授信申请人）提供总额为人民币1000000元的授信额度。该授信额度为可循环（一次性或可循环，二者择一）授信额度；授信期间为36月，即从2013年9月16日起到2016年9月16日止。本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由张峰以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同；并约定本协议及各具体合同如涉及二人或二人以上共同债务人的，共同债务人中任何一人对本协议项下全部债务均承担无限连带清偿义务。如其中一人违反本协议约定的，授信人有权向任一债务人追索，要求其承担全部债务。同时，被告张新丽作为共同债务人在授信协议中签名捺印。
2013年9月16日，原被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定被告张峰、张新丽（抵押人）以登记在张峰名下坐落于滨州市黄河十路以北、渤海八路与九路之间裕华苑59号号1-2层商铺05号（房屋所有权证编号：滨州市房权证东区字第××）为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。合同签订后，原被告办理了上述抵押物登记，滨州市房地产管理局于2013年9月16日颁发了房屋他项权证（证号：滨房他证中区字第××号）。
2014年9月23日，原告（贷款人）与被告张峰（借款人）、张新丽（共同债务人）依据双方签订的《个人授信协议》，签订了《个人贷款借款合同》，约定原告向两被告提供小微抵押贷款1000000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，即从2014年9月23日起至2015年9月23日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮50%，即年利率为9%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内；借款人按等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息（第一扣款账号：622××5）；还款方式为按月结息，到期还本；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
2014年9月23日，原告依约将借款1000000元发放至被告张峰指定的收款账户，并出具《个人贷款借款借据》，该借据载明：借款金额为1000000元；扣款账号：622××5；期限自2014年9月23日起至2015年9月23日止；执行年利率为9%；扣款日为每月16日，首次扣款日为2014年12月16日；支付方式为贷款人受托支付，即被告张峰指定原告将借款转入本人在招商银行开立的账号为622××5的账户；并委托原告将该笔贷款转入滨州市玖融商贸有限公司在中国银行滨州分行滨城支行开立的账号为233××7的账户。被告张峰在借据借款人栏签名捺印予以确认。
截至2015年8月16日，被告将此前利息共计81779.56元结清，并于2015年9月16日向原告支付利息421.45元，之后未再还过款。
另查明，原告与山东志城律师事务所于2015年11月10日签订《民事案件委托代理合同》，并于当日向该所支付了律师代理费21136元。
以上案件事实，有原告提交的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、滨州市房权证东区字第××《房屋所有权证》、滨房他证中区字第××号《房屋他项权证》、《个人贷款借款借据》、《民事案件委托代理合同》、律师费缴费业务回单、山东志城律师事务所开具的《山东增值税普通发票》、两被告结婚证复印件，银行交易明细，以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告与两被告自愿签订借款合同，合法有效，当事人双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告已依约向被告发放了借款，两被告应按照借款合同的约定履行归还借款本金和偿付利息的义务。两被告未按合同约定期限偿还原告借款本息，其行为已构成违约，应当向原告承担还款责任，原告并有权按照罚息利率计算逾期利息。原告要求两被告承担其律师代理费损失符合合同约定，且不违反法律规定，故本院予以支持。原被告自愿签订了房屋抵押合同，并经房地产管理部门登记办理了他项权利证书，抵押合同有效，且抵押权已经合法设立，原告对权对被告抵押的房屋优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张峰、张新丽于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司滨州分行借款本金1000000元及利息、逾期利息（利息及逾期利息计算方式：自2015年9月16日起至借款本息付清之日止，按《个人贷款借款合同》约定的利息计收计算，并扣除被告已支付的421.45元）；
二、原告招商银行股份有限公司滨州分行有权对被告张峰、张新丽抵押的房屋（房屋所有权证编号：滨州市房权证东区字第××）优先受偿；
三、被告张峰、张新丽于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司滨州分行支付律师代理费损失21136元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14222元、诉讼保全费5000元，共计19222元由被告张峰、张新丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 申春艳
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 王敏敏