湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民二初字第7号
原告：周志英，女，汉族，住广东省湛江市赤坎区。
委托代理人：莫爵杨，广东国诚律师事务所律师。
被告：刘国玉，男，汉族，住湛江经济技术开发区。
被告：张盈，女，汉族，住湛江经济技术开发区。
被告：湛江市天天房地产代理有限公司。住所地：湛江开发区。
法定代表人：曾诚，该公司总经理。
委托代理人：廖新梅，该公司部门经理。
原告周志英诉被告刘国玉、张盈、湛江市天天房地产代理有限公司（下称天天房地产代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，依法由代理审判员黄晓君适用简易程序独任审理，书记员刘艳君担任本案的记录，�2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告周志英及其委托代理人莫爵杨、被告天天房地产代理公司的委托代理人廖新梅到庭，被告刘国玉、张盈经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周志英诉称：原告与被告刘国玉、天天房地产代理公司于2014年8月10日签订一份《房地产（经纪）买卖合同》，约定：被告刘国玉将位于湛江开发区x路x号x小区x号x房出售给原告，成交价为人民币1050000元，签订合同当天交付定金20000元，物业交割前支付首期房款600000元，余款采取贷款方式支付；被告刘国玉实际支付该物业的日期为2014年10月15日前，应在交易过户完成前将有关该物业的产权纠纷、抵押、债务、税项及租赁等事项处理完毕；被告刘国玉必须保证享有上述房产的完整所有权，若因被告刘国玉的房产权属不清等原因造成2014年9月15日前不能在所属房管局办理该物业所有权登记过户手续，即属被告刘国玉违约；如一方违约，另外两方追究违约责任而产生的律师费等费用由违约一方承担。双方另特别约定：卖方承诺以上所卖出的物业是本人在户籍本地唯一住房，买方同意支付首付款给卖方赎证，赎证当天即办理过户手续，甲乙双方约定所有违约责任按人民币70000元执行，买方同意2014年8月11日交付定金人民币250000元。签订上述合同后，原告依约于2014年8月10日支付被告刘国玉定金20000元，同日支付被告天天房地产公司中介费10000元，并于次日支付被告刘国玉230000元。但被告刘国玉收取原告款项后以各种理由拒不履行合同，被告天天房地产代理公司于2014年10月13日向被告刘国玉发出《催告通知》，被告刘国玉于2014年10月22日向原告出具一份《承诺书》，承诺在2014年10月23日前交房给原告，否则承担所有违约责任。但被告刘国玉�不按承诺履行，只是在原告报警后退回10000元，拒不交房也不退还其余款项。被告张盈系被告刘国玉妻子，被告刘国玉收取原告定金和预付款250000元系夫妻共同债务，应被告刘国玉、张盈夫妇共同偿还。根据《房地产（经纪）买卖合同》第十条规定，被告刘国玉应承担原告因本案而支付的律师费20500元。被告天天房地产代理公司收取原告中介费10000元，但没有履行应有的责任，导致被告刘国玉拒不履行合同，给原告造成经纪损失，应当退还中介费并对原告损失承担连带责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法判决：一、解除原告与被告刘国玉、天天房地产代理公司于2014年8月10日签订的《房地产（经纪）买卖合同》；二、判决被告刘国玉和张盈双倍返还定金20000元（即40000元）；三、判决被告刘国玉和张盈返还购房预付款220000元及并按银行同期贷款年利�6%的2倍从2014年10月22日起计付利息（暂计至2014年11月22日为2200元）；四、判决被告刘国玉承担原告因本案而支出的律师费20500元；五、判决被告天天房地产代理公司退还中介费10000元，并按银行同期贷款年利率6%从2014年8月10日起计付利息（暂计至2014年11月10日为150元）；六、判决被告天天房地产代理公司对被告刘国玉和张盈的上述债务承担连带清偿责任；七、由被告刘国玉承担本案全部诉讼费用。
另外，在本案诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：一、解除原告与被告刘国玉、天天房地产代理公司于2014年8月10日签订的《房地产（经纪）买卖合同》；二、判决被告刘国玉和张盈双倍返还定金20000元（即40000元）；三、判决被告刘国玉和张盈返还购房预付款220000元及并按银行同期贷款年利率6%的2倍从2014年10月22日起计付利息（暂计至2014年11月22日为2200元）；四、判决被告刘国玉承担原告因本案而支出的律师费20500元；五、由被告刘国玉承担本案全部诉讼费用。
原告在本院规定的举证期限内提交了被告刘国玉的身份证、军官证、被告张盈的身份证、结婚证、《房地产（经纪）买卖合同》、家私电器清单、定金收款收据、预付款收款收据、房地产权证、《催告通知》、《承诺书》、《委托代理合同》、律师费发票等证据。
被告刘国玉、张盈经本院合法传唤，既不到庭参加诉讼，也不提供书面答辩意见及证据。
被告天天房地产代理公司辩称：被告天天房地产代理公司为了促成原告周志英及被告刘国玉签订的《房地产（经纪）买卖合同》而提供了居间服务，由于被告刘国玉违约导致合同无法实现，被告要追究违约方的责任，同时被告也愿意全额退还原告中介费。
被告天天房地产代理公司在本院规定的举证期限内提交了《房地产（经纪�买卖合同》、家私清单、《催告通知书》、《承诺书》、短信记录等证据。
经审理查明：2014年8月10日，原告周志英与被告刘国玉、天天房地产代理公司签订了《房地产（经纪）买卖合同》，合同约定：第一条甲方（刘国玉）将自有房屋出售给乙方（周志英），该物业地址为湛江开发区x路12号x小区x号x房；第二条甲乙双方确定该物业成交价为人民币1050000元，乙方于签署合同当天交付定金人民币20000元；第三条乙方于该物业交割前支付首期房款人民币600000元给甲方，余额人民币450000元由乙方向银行或住房公积金中心申请贷款；第四条经纪方（天天房地产代理公司）在合同生效当日收取甲乙双方中介服务费用人民币20000元；第七条甲方实际交付该物业的日期为2014年10月15日前，甲方应在交易过户完成前将有关该物业的产权纠纷、抵押、债务、税项及租赁等事项处理完毕。同日，原告周志英支付定金20000元给被告刘国玉并支付10000元中介费给被告天天房地产代理公司，被告刘国玉出具收款收据。
2014年8月11日，被告刘国玉收到原告购买该物业的首期款项人民币230000元并出具收款收据。由于被告刘国玉没有按照《房地产（经纪）买卖合同》约定于2014年9月15日前到湛江市开发区房管局办理该物业所有权登记过户手续，被告天天房地产代理公司于2014年10月13日向被告刘国玉发出《催告通知》。被告刘国玉于2014年10月22日向原告作出《承诺书》，内容为：“本人保证2014年11月6日前必须完成过户到周志英名下的手续，如主观原因违约，本人愿意承担之前三方所签署合同的所有违约责任，并即日返还所收定金、房款，并按合同条款赔偿给周志英。如因部队工作原因无法回到湛江办理过户手续，不可控制原因未完成过户，则违约责任由2014年10月22日起每日赔偿200元给周志英，同时返还定金及房款人民币250000元，并赔偿同期2倍银行利息给周志英。”但被告刘国玉仍不按合同履行义务，只向原告返还首期款项10000元。原告周志英向本院起诉后，于2014年12月11日向本院提出财产保全申请，本院作出（2015）湛开法民二初字第7号之一、之二《民事裁定书》，依法查封被告刘国玉所有的位于湛江开发区x路x号x小区x号x房及担保人陈浩所有的位于湛江市赤坎区x路x号x幢x房。
另查明：被告刘国玉与张盈于2012年7月4日办理结婚登记，双方系夫妻关系。被告刘国玉于2007年5月购买位于湛江开发区x路x号x小区x号x房，该房产的权属人为被告刘国玉，是被告刘国玉的个人婚前财产。原告周志英因本案而支出的律师费为20500元。
以上事实，有被告刘国玉的身份证、军官证、被告张盈的身份证、结婚证、房地产（经纪）买卖合同、家私电器清单、定金收款收据、预付款收款收据、催告通知、承诺书、委托代理合同、房地产权证、律师费发票以及当事人的陈述等，予以佐证。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告周志英与被告刘国玉、天天房地产代理公司签订的《房地产（经纪）买卖合同》是三方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，三方当事人应按照合同约定履行自己的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”被告刘国玉无法按照《房地产（经纪）买卖合同》的约定于2014年9月15日前为原告办理物业所有权登记过户手续，2014年10月13日，被告天天房地产代理公司向刘国玉发《催告通知》，催告被告刘国玉于2014年10月17日前到湛江市开发区房管局办理该物业所有权登记过户手续，而被告刘国玉在催告的合理期限内仍不履行合同义务，导致合同无法履行，故原告请求解除与被告刘国玉、天天房地产代理公司签订的《房地产（经纪）买卖合同》的主张合法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告刘国玉应向原告周志英返还购房预付款220000元，由于该房产是被告刘国玉的个人婚前财产，因买卖该房产而产生的债务为刘国玉的个人债务，也应由被告刘国玉承担。因此对原告主张被告刘国玉返还购房预付款220000元的请求，本院予以支持；对原告主张被告刘国玉与张盈共同返还购房预付款220000元的请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，本案被告刘国玉收取原告定金20000元后，并没有按照《房地产（经纪）买卖合同》约定的时间办理房屋的过户登记手续，已构成违约，故被告刘国玉应向原告周志英双倍返还定金20000元（�40000元）。本案中，原、被告三方在《承诺书》中约定“不可控制原因未完成过户，则违约责任由2014年10月22日起每日赔偿200元给周志英，同时返还定金及房款人民币250000元，并赔偿同期2倍银行利息给周志英”，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”由于原告已主张双倍返还定金，故对原告主张按银行同期贷款年利率6%的2倍从2014年10月22日起计付利息的请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原、被告三方在《房地产（经纪）买卖合同》中约定：“如一方违约，另外两方追究违约责任而产生的律师费等费�由违约一方承担。”因此，原告主张被告刘国玉承担原告因本案而支出的律师费20500元，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下：
一、原告周志英与被告刘国玉、湛江市天天房地产代理有限公司于2014年8月10日签订的《房地产（经纪）买卖合同》解除；
二、限被告刘国玉在本判决生效之日起10日内返还购房预付款220000元及双倍返还定金20000元（即40000元）给原告周志英；
三、限被告刘国玉在本判决生效之日起10日内支付律师费20500元给原告周志英；
四、驳回原告周志英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14250元减半收取即7125元，财产保全费1983.5元，由被告刘国玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和上诉法院的要求提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
代理审判员 黄晓君
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 刘艳君
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍�履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。