内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0622民初192号
原告贺飞，男，1980年4月22日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
被告王成，男，1971年10月24日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
被告李梅（系被告王成妻子），女，1972年11月17日出生，汉族，住址同上。
被告王相中，男，1964年4月12日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。
原告贺飞诉被告王成、李梅、王相中租赁合同纠纷一案，依法由审判员斯琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺飞，被告王成、王相中到庭参加诉讼，被告李梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺飞诉称，原告贺飞与被告王成于2011年1月1日至2015年1月1日系合伙人关系，双方比例各占50%。两人于2011年1月1日与被告王相中签订了一份《房屋租赁合同》，租赁期限从2011年1月1日起至2015年1月1日止。该房屋租赁时为毛坯房，由原告贺飞与被告王成负责改造装修，并用装修费用2900000元作为前四年的房租。同时合同中约定由于原告贺飞、被告王成是将该租赁房屋作为商务宾馆使用，投入的设备于租赁期满按72.3万元-22万元=50.3万元的价格的40%算价，和作为租赁期满后续房租，如原告贺飞、被告王成不能继续续租，被告王相中应还原告贺飞、被告王成或折价40万元给原告贺飞、被告王成现金。2015年1月1日，房屋租赁合同到期，原告贺飞并未表示要续租，而且2014年1月23日原告贺飞与被告王成之间的合伙关系也已经终止。被告王成以默示的方式续租被告王相中的房屋。而房屋租赁合同第十三条所涉及设备，价值四十万元对此原被告双方都认可，其中原告贺飞对于该批设备中的50%享有所有权，即享有20万元的所有权。现被告王成与被告王相中之间仍存在租赁关系，被告王成、王相中共同占有、使用着原告贺飞所有的价值20万元的设备，且二被告均从中受益，故二被告应向原告贺飞支付合理的对价20万元。原告贺飞请求：1、依法判令三被告共同给付原告贺飞设备费20万元整；2、三被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告王成辩称，被告王成与原告贺飞共同租用被告王相中的房屋，租期从2011年1月1日起至2015年1月1日止，租赁的是毛坯房，原告贺飞与被告王成以装修费290万元作为租赁期间的房租，投入的设备租赁期满按72.3万元（设备总价）-22万元（电梯价格）=50.3万元的40%计算，和作为租赁期满的后续房租。如果原告贺飞与被告王成不能继续租被告王相中的房屋，被告王相中应还或折价400000元给原告贺飞与被告王成。租赁期满后，被告王相中的房屋由被告王成续租，租金以200000元的设备折旧费抵顶2年的租金，自此租赁关系是被告王成和被告王相中的租赁关系，该租赁关系没有书面合同，只有口头约定。房屋是被告王成向被告王相中租的，不是与原告贺飞租的，不同意给付原告贺飞20万元的设备折旧费。
被告王相中辩称，1、贺飞作为原告主体不适格，原告必须是贺飞和王成两个人；2、房屋租赁期为4年，租赁费为290万元，每年租赁费用为72万元多，月均6万元。租赁到期后原告贺飞、被告王成没有提出是续租还是停租，事实上原告贺飞、被告王成到现在还在续租，所以被告王相中认定双方的租赁合同继续有效，续租未签订任何合同，也没有交过租赁费，被告王相中也没有向原告贺飞、被告王成要过租赁费。被告王相中欠40万元折旧费是事实，因不清楚原告贺飞与被告王成两人内部比例是多少，不能认定欠原告贺飞20万元；3、原告贺飞称被告王相中与被告王成达成口头协议设备抵房租20万元的说法是错误的，没有事实依据。
被告李梅未出庭，未答辩。
原告贺飞向法庭提供了如下证据证明其诉求：
1、房屋租赁合同一份；
2、宾馆经营合同一份；
3、两人合伙协议合同一份；
4、通话记录（2015年1月份）一份。
以上证据拟证明房屋租赁期满后，被告王成在经营宾馆，原告贺飞已告知被告王相中原告贺飞与被告王成终止合伙经营的事实，被告王相中应给原告贺飞20万元的设备折旧费。
被告王成的质证意见为，对上述证据1、2、3认可；对证据4没有质证意见。
被告王相中的质证意见为，对上述证据1认可；证据2、3与其无关，不予质证；对证据4不认可，录音的时间不明确，通过录音，原告贺飞与被告王成没有正面拿出一个明确意见，原告贺飞与被告王相中的通话没有形成一致意见。
被告王成、李梅、王相中未向法庭提供证据。
经审理查明，原告贺飞与被告王成于2011年1月1日至2015年1月1日系合伙人关系，2012年1月6日双方签订《两人合伙协议合同》，约定双方比例各占50%。原告贺飞与被告王成于2011年1月1日与被告王相中签订了一份《房屋租赁合同》，租赁期限从2011年1月1日起至2015年1月1日止。该房屋租赁时为毛坯房，由原告贺飞、被告王成负责改造装修，并用装修费用2900000元作为租赁期间的房租。同时，合同中约定原告贺飞、被告王成将该租赁房屋作为商务宾馆（腾隆商务宾馆）使用，投入的设备于租赁期满按72.3万元（设备总价）-22万元（电梯价格）=50.3万元的40%计算，和作为租赁期满的续房租。如果原告贺飞、被告王成不能继续租被告王相中的房屋，被告王相中应还或折价400000元给原告贺飞、被告王成。2014年1月23日，原告贺飞与被告王成签订《宾馆经营承包合同》，双方之间的合伙关系终止，由被告王成经营腾隆商务宾馆，原告贺飞退出经营。2015年1月1日，《房屋租赁合同》到期，原告贺飞打电话告知被告王相中其不再续租房屋，被告王成继续占用被告王相中的房屋经营宾馆，被告王相中也未要求被告王成返还房屋。《房屋租赁合同》第十三条所涉及设备，折旧费40万元原、被告双方都认可。时至起诉之日，所涉租赁房屋仍由被告王成占有经营宾馆，原告贺飞向被告王相中索要20万元设备费折旧费未果后诉至法院。
另查明，原告贺飞、被告王成经营的宾馆为准格尔旗腾隆商务宾馆有限责任公司，被告王成系法人，注册资本为250000元现金，成立日期2012年8月15日。2016年1月27日，准格尔旗腾隆商务宾馆有限责任公司的法人变更为王某某。
本院认为，被告王相中与原告贺飞、被告王成签订的《房屋租赁合同》以及原告贺飞、被告王成所签订的《两人合伙协议合同》、《宾馆承包经营合同》是合同双方当事人的真实意思的表示，且不违反有关法律法规规定，合同双方应遵约履行。原告贺飞与被告王成为合伙关系，双方约定分别出资50%经营腾隆商务宾馆，并于2011年1月1日作为乙方（原告贺飞、被告王成）租赁被告王相中（甲方）的房屋，租赁期限到2015年1月1日止。甲、乙双方在《房屋租赁合同》中约定，投入宾馆设备，租赁期满如果乙方续租房屋则按50.3万元的40%算价，和作为后续房租，如果乙方不能续租房屋甲方应还乙方或折价40万元给乙方现金。同时，被告王相中在庭审中承认欠乙方40万元折旧费即“欠40万元折旧费是事实”。2014年1月23日，原告贺飞与被告王成签订《宾馆承包经营合同》，双方约定从2014年1月23日起至2015年1月1日止，原告贺飞退出经营管理腾隆商务宾馆，由被告王成经营。房屋租赁期满前，原告贺飞告知被告王相中其于租赁期满后不再续租房屋，原告贺飞提供电话录音（贺飞与王相中对话）可以佐证：原告贺飞：“2014年12月23日、24日，我给你打电话，你说单方面跟你说不行，让王成和我形成一致意见，三个人坐在一起商量。”王相中：“嗯，2月4日（我们坐在一起商量的）……”被告王成在租赁期满后一直实际租赁被告王相中的房屋，并且以自己所有的20万元设备折旧费抵顶被告王相中的房屋租金，被告王相中亦未要求被告王成返还房屋。结合原告贺飞出示证据和当事人当庭陈述，认定被告王成不定期租赁被告王相中房屋，此不定期租赁关系不能对抗原告贺飞。双方应按《房屋租赁合同》履行各自义务，被告王相中应按照租赁合同约定将设备折旧费给付乙方，按照原告贺飞与被告王成合伙协议约定，原告贺飞应获得一半折旧费。被告李梅经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视其对原告贺飞的主张和提供的证据放弃答辩和质证的权利。原告贺飞提交的证据不足以证明被告王成、李梅承担给付责任，故驳回原告贺飞要求被告王成、李梅承担责任的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王相中于本判决生效之日起10日内给付原告贺飞20万元设备折旧费；
二、驳回原告贺飞要求被告王成、李梅承担责任的诉讼请求。
案件受理费4300元（原告已预交2150元）由被告王相中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 斯 琴
二〇一六年七月十三日
书记员 石宇星
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。