安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合高新民一初字第00417号
原告：孔凡让，男，1951年10月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：周茂铭，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：杨威，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：杨政，男，1967年9月10日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：樊宏卫，女，1966年10月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
被告：何瀚，男，1985年5月27日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：安徽尚筑钢结构工程有限公司，住所地安徽省安庆市怀宁县。
原告孔凡让与被告杨政、樊宏卫、何瀚、安徽尚筑钢结构工程有限公司（以下简称尚筑公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李铭独任审判，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告孔凡让委托代理人周茂铭、杨威到庭参加了诉讼。被告杨政、被告樊宏卫、被告何瀚、被告尚筑公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。
孔凡让诉称：2014年3月28日，孔凡让与杨政签订《民间借贷合同》和《补充合同》。合同中约定，杨政向孔凡让借款400万元，期限三个月（2014年4月1日至2014年6月30日），利息1.5%／月和财务费用2%／月，并约定了违约责任。为了保证《民间借贷合同》及《补充合同》的履行，2014年3月28日，孔凡让与杨政、樊宏卫、何瀚、尚筑公司共同签订了《民间借贷担保合同》，依据该合同约定，杨政与樊宏卫以其位于深圳的三处房产作为抵押物，并在深圳市房地产局办理了房屋抵押登记；何瀚、尚筑公司作为保证人对《民间借贷合同》及《补充合同》承担连带保证责任。2014年4月2日，因抵押物价值不足，孔凡让向杨政转款330万元。杨政在收到借款后，按合同约定支付1.5%的利息和2%的财务费用至2014年10月份，但自2014年11月以后，杨政拒绝支付利息，也未支付欠款本金，其行为已经构成违约。为此，孔凡让诉请法院判令：1、杨政偿还借款本金330万元；2、杨政支付利息39.6万元（利息按2014年银行同期贷款利率6%／年的四倍计算，自2014年10月暂计至2015年3月，后计至款清息止）；3、杨政承担孔凡让支付的律师费用29.4万元（包括一审、二审和执行）；4、孔凡让有权以杨政和樊宏卫位于深圳市罗湖区龙园山庄高层住宅B1104号（深房地字第××号）、深圳市罗湖区龙园山庄高层住宅B1103号（深房地字第××号）、深圳市罗湖区西湖大厦1216号（深房地字第××号）共计三处房产享有优先受偿权，并对杨政所欠债务进行清偿；5、樊宏卫、何瀚、尚筑公司对上述债务承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用由杨政、樊宏卫、何瀚、尚筑公司承担。
被告杨政、樊宏卫、何瀚、尚筑公司均未作答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2014年3月28日，孔凡让与杨政分别签订了《民间借贷合同》和《补充合同》。《民间借贷合同》约定，杨政借款400万元，孔凡让在本合同签订并于办理房屋抵押手续后两天内将款项转到杨政指定的银行账户；借款期限三个月，2014年4月1日至2014年6月30日，实际借款日期与上述记载日期不一致，以实际借款日为准；借款利率为1.5%／月，利息及财务费用自支付借款之日起计算；如杨政不能按期偿还借款本息及财务费用，每月应当按照本合同约定利息以及财务费用的2倍支付逾期付款利息，直至偿还所有借款本息和财务费用为止；孔凡让因实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费和仲裁费用、律师费、差旅费、抵押房产评估、拍卖、产权变更等费用）均应由杨政承担；本合同签订地为合肥高新技术产业开发区，若本合同在履行过程中有争议，由合同签订地人民法院管辖。《补充合同》约定，400万元借款本金的财务费用为2%／月，该财务费用的支付时间和支付方式同利息的支付时间和方式相同。
同日，孔凡让与杨政、樊宏卫、何瀚、尚筑公司签订了《民间借贷担保合同》，合同约定，抵押担保、保证的范围包括主债权及利息和财务费用、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费和仲裁费用、律师费、差旅费、抵押房产评估、拍卖、产权变更等费用）；杨政、樊宏卫自愿以其所有并享有完全处分权的房屋及占用范围内的土地使用权作为抵押房地产抵押给杨政，即位于深圳市罗湖区龙园山庄高层住宅B1104号（权利人：杨政，产权证号：深房地字第××号）、深圳市罗湖区龙园山庄高层住宅B1103号（权利人：杨政，产权证号：深房地字第××号）、深圳市罗湖区西湖大厦1216号（权利人：杨政，产权证号：深房地字第××号）、深圳市罗湖区龙园龙凤雅居龙腾阁1003号（权利人：杨承忠，产权证号：深房地字第××号）；何瀚、尚筑公司承担连带保证责任。后孔凡让与杨政、何瀚、尚筑公司又签订一份《民间借贷担保合同》，约定杨政以其位于深圳市罗湖区龙园山庄高层住宅B1104号、B1103号、西湖大厦1216号房屋及占用范围内的土地使用权作为抵押房地产抵押给杨政，抵押物价值330万元；何瀚、尚筑公司承担连带保证责任。
上述《民间借贷合同》、《补充合同》、《民间借贷担保合同》签订后，孔凡让于2014年4月1日向杨政账户内汇款100万元，2014年4月2日向杨政账户内汇款230万元。杨政于2014年4月2日向孔凡让出具收条，确认收到330万元。
2014年4月14日，孔凡让与杨政、樊宏卫在深圳市规划与国土资源局分别办理了深圳市罗湖区龙园山庄高层住宅B1104号、B1103号、西湖大厦1216号房屋及占用范围内的土地使用权的抵押登记手续。
借款期间届满后，杨政仅支付借款利息至2014年10月，自2014年11月起未再支付利息，亦未偿还借款本金。2015年1月20日，孔凡让诉至本院，要求判如所请。
另查明：2015年1月9日，孔凡让与北京大成（合肥）律师事务所签订《委托代理协议》，委托律师参与本案诉讼。孔凡让为此支付律师代理费29.4万元（其中第一审代理费为18.26万元）。
又查明：2013年4月5日，中国人民银行公布的金融机构六个月至一年（含一年）人民币贷款基准利率为年利率6.00%。
上述事实，有民间借贷合同、补充合同、民间借贷担保合同、抵押担保登记、转账凭证、收条、委托代理协议、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：孔凡让与杨政签订的《民间借贷合同》、《补充合同》、孔凡让与杨政、樊宏卫、何瀚、尚筑公司签订的《民间借贷担保合同》，各方当事人意思表示真实，内容合法，均属有效。根据上述合同约定，杨政依法应承担到期返还借款、支付利息的法律责任，樊宏卫、何瀚、尚筑公司依法承担担保责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中，孔凡让与杨政约定的1.5%／月的利率以及2%／月的财务费用（合计3.5%／月，换算成年利率为42.00%）超过了银行同期同类贷款利率的四倍24.00%（6.00%×4倍），现孔凡让主张按照银行同期贷款年利率6%的四倍计算借款利息，符合法律规定，本院予以支持。
孔凡让要求杨政承担其聘请律师费用，符合双方签订的《民间借贷合同》的约定，因目前案件尚在一审阶段，仅产生第一审代理费18.26万元，第二审及执行程序尚未启动，故对第一审代理费18.26万元，本院予以支持。
杨政、樊宏卫自愿以其房产为涉案330万元借款提供抵押担保，并在与孔凡让签订《民间借贷担保合同》后办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，孔凡让对抵押物依法享有优先受偿权。
何瀚、尚筑公司作为保证人在《民间借贷担保合同》上签名，其自愿为杨政在本案中的借款本金、利息、财务费用以及债权人实现债权所发生的费用向孔凡让提供连带保证责任，该保证行为合法有效。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。由于杨政、樊宏卫已对案涉330万元借款提供了物的担保，故何瀚、尚筑公司应对物的担保以外的债权承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨政应于本判决生效之日起十日内返还原告孔凡让借款本金330万元，支付利息（以330万元为基数，自2014年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至判决生效后履行期限届满之日止），并支付原告孔凡让聘请律师费用18.26万元；
二、原告孔凡让对被告杨政、樊宏卫名下位于深圳市罗湖区龙园山庄高层住宅B1103号（产权证号：深房地字第××号）、深圳市罗湖区龙园山庄高层住宅B1104号（产权证号：深房地字第××号）、深圳市罗湖区西湖大厦1216号（产权证号：深房地字第××号）房产在判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告何瀚、安徽尚筑钢结构工程有限公司对被告杨政、樊宏卫提供的抵押物价值不足以清偿上述第一项判决的部分承担连带保证责任；
四、被告樊宏卫在原告孔凡让实现抵押权后、被告何瀚、安徽尚筑钢结构工程有限公司在承担保证责任后，均有权向被告杨政追偿；
五、驳回原告孔凡让的其他诉讼请求。
如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38720元，减半收取为19360元，由原告孔凡让负担541元，被告杨政、樊宏卫、何瀚、安徽尚筑钢结构工程有限公司共同负担18819元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李 铭
二〇一五年四月二十日
书记员 王素芬
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。