广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第550号
原告：张冬敏，女，1975年12月8出生，汉族，住所地广州市越秀区。
被告：广州市恒景房地产投资有限公司，住所地。
法定代表人：赵育民，总经理。
委托代理人：蔡丽芬，女，该公司职员，联系地址。
原告张冬敏诉被告广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张冬敏，被告的委托代理人蔡丽芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买了广州市滨江西路130号帆影阁11号I号房。原告已向被告支付了房款237500元，剩余房款12500元也已交给广州市公证处提存。根据合同约定，被告应当在2003年3月31日前将房屋交付给原告使用，并于房屋交付使用后90日内办理产权登记备案，180日内取得房地产权属证书。但被告至今未为原告办理该房屋的房产证。故起诉要求：1.被告协助原告办理广州市海珠区滨江西路130号帆影阁11I房的房产证；2.诉讼费由被告承担。
被告辩称：1.涉案房屋所在项目的部分物业于2009年12月31日被拍卖，但拍卖后并没有按照拍卖的要求去执行，项目的具体情况被告并不清楚。2.2010年2月8日，被告在海珠法院主持下将被拍卖物业项目移交买受人，当天经被告、买受人及海珠法院三方以签署三方笔录形式确认“买受人也应按《拍卖公告》的要求于2010年10月8日将楼盘交还海珠法院，再由海珠法院移交被告”。但项目完成后，买受人一直没有依法交还楼盘，楼盘的进展完全由买受人控制，被告根本不具备办理交楼及产权手续的条件。事实上楼盘部分房屋已交付使用，也有部分房屋已办理了产权证，但这些手续也不是由被告办理的。综上所述，被告没有条件协助原告办理涉案房屋的房产证，本案由法院依法判决。3.被告不同意承担本案受理费。
经审理查明：原告与被告于2003年签订一份《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2001025636号），约定原告以250000元向被告购买滨江西路130号帆影阁第11层［自然层11］I号房；原告按下列方式按期付款：第一期楼款于2002年10月14日前支付40000元（含定金10000元），第二期楼款于2003年3月20日前支付60000元，第三期楼款于2003年4月20日前支付60000元，第四期楼款于2003年5月20日前支付77500元，余款12500元于交楼后十天内支付完毕；被告应当在2003年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；2.原告不退房，被告按已付房价款的%向原告支付违约金；3.原告有权选择是否退房；选择退房的，按本条款第1项处理，选择不退房的，每延迟90日被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，直至办妥房地产权属证书止；合同附件一为《房屋平面图》；等。该合同于2003年3月12日经广州市房地产交易所预售登记。合同签订后，原告于2003年5月29日前向被告支付了房款237500元、税费及工本费4675元。
原告曾因被告迟交楼而于2007年9月4日向本院提起诉讼，要求被告从2003年4月1日起至房屋通过法定验收合格并书面通知原告收楼之日止，每日按已付房款万分之二标准支付延迟交楼的违约金给原告，并承担诉讼费用。本院于2007年12月4日作出（2007）海民三初字第3655号民事判决书，判决被告向原告支付滨江西路130号帆影阁第11层［自然层11］I号房屋的迟交楼违约金（从2005年9月4日起至符合约定的交楼条件并书面通知原告收楼之日止，每日按已付房款237500元的万分之二标准计付；该判决生效之日止的违约金由被告在本判决生效之日起10日内支付，以后的逐月支付；违约金的总额以原告已付房款237500元为限）。该判决书已于2007年12月20日生效。
原告于2012年11月12日将剩余房款12500元交到广东省广州市广州公证处提存。诉讼中，原告表示其在本院作出（2007）海民三初字第3655号民事判决书后已向本院申请执行，但被告一直没有向其支付违约金，故其不同意将已交付提存的剩余房款12500元直接支付给被告。
原告表示其已于2013年5月13日接收了所购的房屋，房屋的新编门牌地址是广州市海珠区滨江西路130号1109房。原告为证明上述事实提交了以下证据：1.广州圣元物业管理有限公司于2012年10月向业主发出的《办理入伙手续需提供的相关资料》。2.广州市益丞江兆房地产有限公司于2012年10月26日向原告发出的《缴费通知》（含附件：《预交存首期物业专项维修资金业务办理指引》）。3.深圳发展银行广州花城支行于2012年11月12日出具的原告缴纳益兆明珠11层09号房屋维修金的《特种转账借／贷方凭证》。4.广州市益丞江兆房地产有限公司于2013年5月13日向广州市海珠区供电局出具的《证明》（内容为：滨江西路130号楼盘11楼09房住户已收楼入住，需办理缴交电费手续；电表编号为No.046847020502480202004684702；等。）。5.原告于2013年5月13日与广州供电局有限公司签订的《广州供电局有限公司委托银行代划电费合同》（用电地址为海珠区滨江西路130号1109房；客户编号为No.046847020502480202004684702。）。6.广东有线广播电视网络有限公司与原告于2013年5月17日签订的《广东有线广播电视网络有限公司业务单》（安装地址为广州市海珠区滨江西路130号益兆明珠1109房）。7.中国电信股份有限公司广州分公司出具的《中国电信股份有限公司广州分公司业务施工单》【装机地址为广州市海珠区滨江西路130号帆影阁（光纤）11层1109房；下单时间为2013年5月28日。】。被告表示对原告收楼、新编门牌情况不清楚，对上述证据的真实性不清楚。
根据房管部门出具的《房地产登记簿查册表》（查册时间为2014年5月14日）记载：海珠区滨江西路130号的权属人为被告和广州市益丞江兆房地产有限公司，契证类型为权属证明书，登记时间为2013年1月18日；广州市益丞江兆房地产有限公司占有负2层01-18车位，负1层01-10车位，首层01、03单元，第2-4层01单元，第6层01-08、10单元，第7层01-10单元，第8层01-08单元，第9层05单元，第10层02单元，第11层05，第12层08、09单元，第13层01、03、10单元，第14层01、02、04、05、07、08、10单元，第15层01、06-09单元，第16层07单元，第17层08单元，第18层01-03、05、07、08、10单元，第19层01-04、06、08、10单元，第20层01、02、04、05、07、08、10单元，第21层01、02、04、05、10单元，第22层01-05、10单元，第23层01-05、10单元，第24层01-04、08单元，第25层01-07单元，第26层01、02、05单元，第27层01、04单元，第28层01、10单元，第29层01-10单元；被告占有除广州市益丞江兆房地产有限公司占有部位外全部，其中66.72平方米（协议回迁面积）用于南华西路相公巷4号回迁安置、大部分单元已办预售备案及在建工程抵押备案（详见（2012）第1000006号《国有土地使用证》内2001备字41009号、2003备字5008号、2002备字16561、17701号抵押备案，及990230号预售证记录）；等。
另查，生效的（2013）穗海法民三初字第2313号民事判决书查明以下事实：1.本院向广州市公安局海珠区分局调取了《滨江西路130号门牌编列示意图》，其中编列说明：拟将“帆影阁”商住楼首层住宅入口门牌编列为滨江西路130号。2.本院向房管部门调取了海珠区滨江西路#130《房屋面积测量成果报告书》（测字：110111978）。
在本案诉讼中，经核对，上述《房屋面积测量成果报告书》中6-29层的《广州市房地产查丈原图（层图）》中标示的09房的位置与原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》中原告所购房屋的位置相符。
广州市房地产交易登记中心于2014年7月2日向本院出具的《购房资格证明》显示：查询时点2014年7月2日，原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。
被告已被工商行政管理部门吊销营业执照。诉讼中，原告表示其在本案中不要求追加被告的股东参加诉讼及承担责任。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告对其已收楼的主张提交了广州市益丞光兆房地产有限公司向原告发出的《缴费通知》、《证明》等证据加以证明，被告对原告该事实主张既没有提出否定抗辩又没有提交反证予以否定，应承担不利的诉讼后果。故对原告关于其已收楼的事实主张，本院予以认定。双方在合同中约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；2.原告不退房，被告按已付房价款的%向原告支付违约金；3.原告有权选择是否退房；选择退房的，按本条款第1项处理，选择不退房的，每延迟90日被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，直至办妥房地产权属证书止。原告接收所购房屋至今已超过180日，但被告仍未能履行协同办证的合同义务，已构成违约，应承担继续为原告办理该手续的责任。故原告要求被告协同其办理涉案房屋的房产证手续的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告已将剩余房价款交到公证处提存，为彻底解决纠纷，原告应在被告协同其办证的同时将剩余房价款支付给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起10日内，协同原告张冬敏办理广州市滨江西路130号帆影阁第11层［自然层11］I号房（现门牌海珠区滨江西路130号1109房）的产权过户手续和房地产登记手续；同时，原告将剩余房价款12500元支付给被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁苹
人民陪审员 潘新标
人民陪审员 李少群
二〇一四年九月十八日
书 记 员 李怡然
钱国雄