北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第14233号
原告桂×1，女，1953年6月25日出生。
委托代理人李家祥，北京市汇源律师事务所律师。
被告桂×2，男，1967年10月3日出生。
委托代理人王凤云，北京市三维律师事务所律师。
被告石×（被告桂×2的委托代理人），女，1968年5月3日出生。
原告桂×1与被告桂×2、被告石×分家析产、继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员唐钰担任审判长，与人民陪审员孙学高、人民陪审员高新发组成合议庭，公开开庭进行审理。原告桂×1及其委托代理人李家祥、被告桂×2及其委托代理人石×、委托代理人王凤云、被告石×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂×1诉称：原、被告系姐弟关系，母亲张书清、父亲桂福义分别于2006年6月20日、2009年1月8日去世，二人留有位于北京市大兴区黄村镇桂村贵源街东二条8号宅基地及房屋14间；大兴区黄村镇桂村经济合作社2.94亩土地的承包经营权。2013年12月19日，原告向北京市大兴区人民法院提起诉讼，要求依照遗嘱继承上述遗产。2014年10月10日，北京市大兴区人民法院作出（2014）大民初字第37号民事裁定书，以“现涉案房屋尚未析产，因此被继承人桂福义的遗产范围不明，本案暂不具备继承的基础，应待析产后再解决继承问题”为由，裁定驳回原告要求继承的起诉。涉案房屋共计14间均系原被告父母所建，其中北房东数第1、2、3间为1996年建，北房东数第4间和西房靠南侧3间为1995年建；东房4间、南房2间、西房靠北1间为2002年建。�1966年所建房屋全部由父母出资外，原告对其他房屋的建设付出了大量人力、财力和物力，而被告并没有给予父母经济帮助，仅在2002年建房时照应了几天。原、被告父母考虑两人去世后被告的生计问题，在2004年11月30日所立遗嘱中表示被告为2002年所建房屋买了部分砖，原、被告父母对7间房屋至少占二分之一份额。此外，原被告父母生前承包经营大兴区黄村镇桂村经济合作社2.94亩土地，现该土地已经流转回村集体，由村里统一对外出租。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、位于大兴区黄村镇桂村贵源街东二条8号宅基地上北房四间、西厢房归原告所有；2、位于北京市大兴区黄村镇桂村贵源街东二条8号宅基地上东房四间、南房二间、西房靠北侧一间，中的五间归原告所有，其余二间归桂×2所有；3、大兴区黄村镇桂村经济合作社2.94亩土地的承包经营�益权归原告所有；诉讼费由被告承担。
被告桂×2辩称：不同意原告的诉讼请求。本案已经超过两年诉讼时效。涉案房屋是被告个人财产，不符合分家析产的财产特征。被继承人给被告留有赠予抚养协议书，财产已经赠与被告，且已经办理过户手续。被继承人已经没有遗产可以继承。承包地是被告个人财产，和原告无关，不涉及继承问题。
经审理查明：桂福义与张淑清系夫妻关系，二人育有桂×1、桂×2二人。张淑清于2006年6月20日去世，桂福义于2009年1月8日去世。桂福义取得宅基地使用权证，编号为兴集土（籍）字第1196号，宅基地位于北京市大兴区黄村镇桂村贵源街东二条8号。宅基地使用权证显示宅基地四至为：北至贵源东一条，南至贵源东二条、西至桂立满，东至桂全华。宅基地内共有4间北正房，3间西厢房。该宅基地使用权证显示占地时间为1966年4月3日。该宅基地使用权证颁发时间为1997年12月31日。
庭审中，原告桂×1提交一份桂福义、张淑清所做遗嘱的法律见证书，立遗嘱人桂福义、张淑清对位于北京市大兴区黄村镇孙村大队桂村贵源东二条8号的宅基地上的房产作出书面遗嘱，遗嘱内容为：“1、有北房四间，西厢房三间。北房东数第1、2、3间为1966年建；北房东数第4间和西房靠南侧3间为1995年建。此七间房完全属于遗嘱人的房产。2、另有东房四间、南房二间，西房靠北侧一间，均为2002年建，其所用建材主要是遗嘱人的砖和木材。儿子桂×2也买了部分砖。此七间房产属于遗嘱人的份额至少占二分之一。鉴于遗嘱人年事已高，身患疾病，女儿桂×1多年在经济上和生活上进行周到照顾，尽了主要赡养义务，故自愿把属于遗嘱人的全部房产将来由桂×1继承，宅基地也由其使用，以避免今后发生不必�的纠纷。”该遗嘱订立时间为2004年11月30日，代书人为北京市汇源律师事务所沈满章，见证人：沈满章、李轩。”
2006年8月17日，桂福义再次订立遗嘱，内容为：“立遗嘱人将自己位于北京市大兴区黄村镇孙村大队桂村贵源东二条8号宅基地上的自有14间房屋中立遗嘱人的份额（包括该不动产及由其产生的所有权益）全部留给女儿桂×1继承。2、立遗嘱人从大兴区黄村镇桂村经济合作社承包的2.94亩土地在立遗嘱人去世后由其女儿桂×1继续承包，由此产生的所有利益归桂×1所有。以上遗嘱是我的真实意思表示，以前如有与此内容不同的遗嘱，以此遗嘱为准。”此份遗嘱系在北京市北人律师事务所律师章艳、单瑞芳的见证下做出。律师章艳、单瑞芳于2006年8月17日作出律师见证书，内容为：北京市北人律师事务所接受桂福义的委托，指派章艳、单瑞芳律师对桂福义自愿订立遗嘱一事进行见证。见证律师审查了委托人提供的身份证、集体土地宅基地使用证、土地承包合同等文件。兹证：桂福义在我们面前所立遗嘱是其自愿订立的，是其真实意思表示，且其在立遗嘱时神智清醒、具有完全民事行为能力。
2006年桂福义诉桂×2、石×析产纠纷（案号:（2006）大民初字第5502号），后因桂福义之妻张淑清去世，原告桂福义撤回起诉，北京市大兴区人民法院口头裁定准予撤诉。2006年，桂福义起诉桂×2赡养纠纷一案，北京市大兴区人民法院作出（2006）大民初字第5207号民事判决书，判决内容为：自2006年6月起，桂×2每月给付桂福义生活费190元；桂×2负担桂福义自2006年6月起发生的医疗费的二分之一。
北京市大兴区黄村镇桂村村民委员会出具证明，内容为：“我村村民桂福义、张书清在世时一直由桂×2、石×赡养，直到去世。房产证发放时，居住人口共5人：桂福义、张书清、桂×2、石×、石曦文。”
庭审中，桂×2提交赠与赡养协议一份，该协议系桂福义于2007年5月29日所立，内容为：“我们老两口一直由儿子赡养，家里的房子也都是由儿子出资盖的。现在我年事已高，老伴也已去世，决定将房子的户主变更到我儿子桂×2的名下。立协人：桂福义，证明人：桂尚德、王起、桂淑英”。该协议上上加盖北京市大兴区黄村镇桂村村民委员会的公章。另，桂×2提交一份桂福义于2007年6月29日所订立的赠予赡养协议书。内容为：“当事人桂福义与桂×2系父子关系。桂福义老两口一直由儿子赡养，房屋的宅基地使用证是桂福义的名字，但上面的房屋都是由儿子桂×2所建，现在桂福义老人年事已高，老伴也已去世，老伴的丧事也是由儿子桂×2办理的。所以，桂福义老人自愿将房屋及他的一切财产全部赠予儿子桂×2，并将宅基地使用证的户主变更到儿子桂×2的名下。见证人：桂尚德、桂淑英、王起”。该份赠予赡养协议书上加盖有北京市大兴区黄村镇桂村村民委员会的公章。该协议书的原件留档在北京市大兴区黄村镇规划建设与环境保护办公室。2007年7月，编号为兴集土（籍）字第1196号的宅基地使用证中户主姓名桂福义变更为桂×2。
2004年9月1日，北京市大兴区黄村镇桂村经济合作社（以下简称：桂村合作社）与桂福义签订土地承包合同，桂村合作社将2.94亩土地承包给桂福义，承包期限自2004年9月1日起至2034年8月31日，计30年整。2012年1月1日,桂×2代表桂福义与桂村合作社签订土地承包经营权流转合同，内容为：桂福义自愿将其在村承包的土地2.4亩土地经营权流转给桂村股份经济合作社，供桂村合作社统一农业种植。土地承包经营权流转的期限自2012年1月1日至2030年12月31日止，流转期限为19年。2015年1月27日，北京市大兴区黄村镇桂村村民委员会出具证明，内容为：“原本村村民桂福义、张淑清，均已去世。原桂福义与桂村股份经济合作社签订的土地承包合同，该地2015年发放土地流转费每亩3000元，共计8820元。”对于桂福义所承包土地的问题，本院向桂村村委会负责人调查了解情况，该村村书记桂庆杰称，2.94亩土地是分给桂福义、张书清的，承包期为30年，流转费为每亩3000元，二人去世后，因为桂×2在村里住，又是家里唯一男孩，由桂×2签订的流转合同。
庭审中，法院组织双方当事人到涉诉房屋进行现场勘查，制作了房屋格局示意图，根据询问当事人及现场勘查，涉诉房屋现有12间房间。示意图中编号为1、3、5的房间总体构架系1966年所建。1995年在上述三间房间西边增建一间房屋，现在做浴室用，�是示意图上编号7的房屋。1995年新建了西厢房三间，即示意图中编号为8、9、10的房间。2002年增建了示意图中的第2、6。2003年将编号为1、2、3、5、6、7号房屋进行装修。2013年盖的编号为4的房屋。西厢房（编号为8、9、10号房屋）是1995年新建的，编号为11、12的南房及编号为13的东厢房均系2002年所建。原告桂×1与被告桂×2对于上述房屋格局示意图及房屋所建时间均无异议。原、被告双方均认可编号为1、3、5的房屋原始构架系桂福义与张淑清于1966年所建；对于其他房屋，原告桂×1称均系其个人出资，由其父亲进行新建、装修，未提交其出资的证明。被告桂×2主张除编号为1、3、5的房子外，其余房屋均系其出资建设，但当庭亦未提交相关证据予以证明。
庭审中，桂×2称其于1994年8月15日与石×登记结婚后一直与桂福义、张淑清共同居住在北京市大兴区黄村镇桂村�源街东二条8号内。（2006）大民初字第5207号民事判决书查明的事实为：“桂福义与妻子张淑清原独自居住在黄村镇桂村，2004年5月1日以后，桂×2夫妇搬到桂村与桂福义夫妇一起居住。自2006年3月起，桂福义与女儿桂×1一起居住。”
上述事实，有当事人当庭陈述、宅基地使用证、土地承包合同、法律见证书、遗嘱、律师见证书赠予赡养协议书、北京市大兴区黄村镇桂村村民委员会出具的证明、（2006）大民初字第5207号民事判决书等，在案佐证。
本院认为：本案原告主张分割被继承人桂福义、张淑清的遗产，首先要确定遗产的范围。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。原、被告双方均认可编号为1、3、5间的房间系桂福义、张淑清二人于1966年所建，后于2003年对上述房屋进行翻建、装修的事实。原、被告均没有证据证明�与出资翻建、装修上述三间房屋，故本院对于上述三间房屋认定为桂福义与张淑清的遗产。编号为4的房间系桂×2与妻子石×于2013年所建，不应作为桂福义与张淑清的遗产进行分割。对于编号为7、11、12、13房屋，根据桂福义与张书清于2004年11月30日所立遗嘱中二人对上述房屋的陈述“另有东房四间、南房二间、西房靠北侧一间，均为2002年所建，其所用建材主要是遗嘱人的砖和木材。儿子桂×2也买了部分砖。此七间房产属于遗嘱人的份额至少占二分之一”，本院将编号为7及13的房屋认定为桂×2与石×的财产，将编号为11、12的南房两间认定为桂福义与张书清的遗产。另，编号为2、6的北房及编号为8、9、10的西房三间均是建造于桂福义与张书清单独生活期间，原、被告双方未提交相应证据证明二人参与建房，故对上述房屋应认定为桂福义与张书清的遗产。综上，编号为1、2、3、5、6、8、9、10、11、12号房间均系桂福义与张淑清遗产范围。桂福义、张淑清于2004年11月30日作出遗嘱，确定由原告桂×1进行继承。桂福义于2006年8月17日、2007年5月29日、6月29日先后三次作出遗嘱。原、被告双方均未能提供有效证据证明对方所持遗嘱（赠予赡养协议书）系伪造的，故对上述遗嘱（赠予赡养协议书）的真实性予以认定。故张淑清的遗产处理应参考其于2004年11月30日所作的遗嘱；桂福义的遗产处理应参考其最后一份遗嘱，即2007年6月29日的遗嘱。根据“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用”的原则，另综合考虑上述房屋大小及是否在宅基地使用证中予以确认等因素，原告桂×1分得编号为8、9、10三间西房及编号为11、12两间南房；院内剩下房屋归桂×2所有（使用）。
关于2.94亩承包土地的问题，根据向北京市大兴区黄村镇桂�村委会询问，上述土地系桂福义、张淑清的承包地，另2012年1月1日桂×2与北京市大兴区黄村镇桂村股份经济合作社所签订的土地承包经营权流转合同的流转人为桂福义，故而根据《中华人民共和国继承法》第四条：“个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承”，上述土地的承包经营收益权（每年8820元）应为桂福义与张淑清的遗产，也是二人的夫妻共同财产。其中张淑清对于上述土地的承包经营收益权的继承问题，未留有遗嘱，应按照法定继承，故而桂福义、桂×2、桂×1应每人继承张淑清的土地承包经营收益权的1/3，即总的土地承包经营收益权的1/6。对于桂福义的部分，其于2006年8月17日所作的遗嘱，表示“桂福义从大兴区黄村镇桂村经济合作社承包的2.94亩土地所产生的收益归桂×1所有”；于2007年6月29日所订立的赠予赡养协议书，又称：“桂福义老人自愿将房�及他的一切财产全部赠予儿子桂×2”，可见关于上述土地的承办经营收益权的继承问题，桂福义最终的意思表示是赠予桂×2。故对原告主张大兴区黄村镇桂村经济合作社2.94亩土地的承包经营收益权问题，原告应享有1/6，被告应享有5/6。据此，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第四条、第五条、第十条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于北京市大兴区黄村镇桂村贵源街东二条八号宅基地内三间西厢房归原告桂×1所有；
二、位于北京市大兴区黄村镇桂村贵源街东二条八号宅基地内二间南房归原告桂×1使用；
三、位于北京市大兴区黄村镇桂村贵源街东二条八号宅基地内东数第一、第二、第三间北房归被告桂×2、被告石×所有；
四、位于北京市大兴区黄村镇桂村贵源街东二条八号宅基地内东数第一、第二、第三间北房前所接出来的三间北房及东数第四间北房、东厢房归被告桂×2、被告石×使用；
五、位于北京市大兴区黄村镇桂村经济合作社桂福义所承包的土地的承包经营收益的六分之一归原告桂×1，六分之五归桂×2；
六、驳回原告桂×1的其他诉讼请求。
案件受理费一千一百八十元，由原告桂×1负担五百九十元（已交纳），由被告桂×2负担五百九十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐 钰
人民陪审员 高 新 发
人民陪审员 孙 学 高
二〇一六年一月十八日
书 记 员 邢颖书记员秦洁