杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余商初字第117号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道世纪大道（西）441号-459号。
代表人：郑华立。
委托代理人：陈真、周蓉蓉，浙江南方中辰律师事务所律师。
被告：浙江锦程家具有限公司，住所地：浙江省安吉县孝丰镇竹产业科技创业中心。
法定代表人：张庆。
被告：张庆。
被告：许琴。
被告：浙江好特起重机械有限公司，住所地：浙江省安吉经济开发区塘浦工业园区。
法定代表人：ＸＸ。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称稠行余杭支行）为与被告浙江锦程家具有限公司（以下简称锦程公司）、张庆、许琴、浙江好特起重机械有限公司（以下简称好特公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年1月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月8日公开开庭进行了审理。原告稠行余杭支行的委托代理人陈真到庭参加诉讼，被告锦程公司、张庆、许琴、好特公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告稠行余杭支行起诉称：稠行余杭支行于2012年6月20日与锦程公司签订一份《最高额抵押合同》，于2012年6月21日与张庆、许琴共同签订一份《最高额保证合同》，于2012年12月29日与好特公司签订一份《最高额保证合同》，约定：锦程公司以其所有的位于安吉县孝丰镇竹产业科技创业中心3幢、4幢两处房产及相应土地【房产证号：安房权证孝丰字第07260、072**号，土地使用权证号：安吉国用（2012）字第02099号】，在最高融资本金限额900万元范围内为在2012年6月20日至2014年7月19日期间锦程公司对稠行余杭支行所负的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号：安房他证孝丰字第048**、04815号】，张庆、许琴和好特公司均在最高本金余额900万元的范围内为在2012年6月21日至2013年7月31日期间锦程公司对稠行余杭支行所负的债务承担连带责任保证；对锦程公司未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，稠行余杭支行均有权直接要求保证人承担保证责任；上述抵押和保证范围均包括本金、利息（罚息）、律师代理费等。基于上述担保合同的约定，稠行余杭支行与锦程公司先后于2012年6月21日、2012年7月4日各签订了一份《流动资金借款合同》，约定：稠行余杭支行同意给予锦程公司借款400万元、100万元共计500万元，借款期限分别自2012年6月21日至2013年6月20日、2012年7月4日至2013年7月3日止；借款利率均为固定年利率10.727%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；锦程公司未按期还款且未就展期事宜与稠行余杭支行达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；按月付息，到期还本，每月20日结息；罚息和复利的计收方式按照本合同约定的借款利息偿还方式执行；借款人承担贷款人为实现债权而支出的律师代理费等费用。稠行余杭支行于2012年6月21日、2012年7月4日分两次将全部贷款金额共500万元发放给锦程公司，依约履行了合同义务。现锦程公司自2012年10月底起未按时足额归还借款利息，且已停产停业、财务状况恶化，严重影响到其偿债能力，而锦程公司向稠行余杭支行申请贴现的一笔商业承兑汇票已于2013年1月3日发生逾期。根据《流动资金借款合同》第十二条、第十四条、第十五条以及担保合同约定和法律规定，稠行余杭支行已发通知给锦程公司、张庆、许琴、好特公司宣布全部贷款提前到期，即锦程公司应立即向稠行余杭支行偿还全部借款本金、利息并赔偿稠行余杭支行实现债权支出的律师费等，张庆、许琴、好特公司作为连带保证人，应对锦程公司的全部债务承担连带清偿责任，稠行余杭支行对锦程公司抵押的房地产经折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。本案的抵押物在稠行余杭支行起诉时已被其他法院多次查封，本案送达起诉状副本时采取了公告送达的方式，且在本案开庭时本案借款已全部到期。故稠行余杭支行诉至法院，请求判令：一、锦程公司向稠行余杭支行偿还借款本金500万元及利息127697.26元（从2012年10月21日分别按本金400万元、100万元分段计算至2013年1月14日，其后至实际清偿日的利息按金额5127697.26元按年利率16.0905%计算），并赔偿稠行余杭支行律师费损失75000元；二、张庆、许琴和好特公司对锦程公司的上述债务承担连带保证责任；三、稠行余杭支行对锦程公司抵押的位于安吉县孝丰镇竹产业科技创业中心的房地产【房产证号：安房权证孝丰字第07260、072**号，土地使用权证号：安吉国用（2012）字第02099号】享有优先受偿权。四、锦程公司、张庆、许琴、好特公司承担本案的全部诉讼费用，包括财产保全申请费5000元及公告费650元。
原告稠行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《最高额抵押合同》及附件二、附件三、房产证、土地证各一份和他项权证二份，证明合同约定锦程公司以其所有的位于安吉县孝丰镇竹产业科技创业中心的房地产在最高本金余额900万元内提供抵押担保，并办理抵押登记的事实。
2.《最高额保证合同》二份，证明合同约定张庆、许琴、好特公司为锦程公司提供最高额保证的金额、期限、范围、违约责任等的事实。
3.《流动资金借款合同》二份，证明合同约定了稠行余杭支行与锦程公司关于借款金额、期限、利率、偿还方式、违约责任等的事实。
4.借款借据二份，证明稠行余杭支行将全部贷款发放给锦程公司，依约履行了合同义务的事实。
5.贷款提前收回通知书三份、邮寄凭证二份、银行对帐单三份，证明因锦程公司存在债务逾期等违约事实，稠行余杭支行宣布全部贷款提前到期的事实。
6.逾期利息清单一份，证明截止2013年1月14日锦程公司拖欠本息的情况。
7.委托代理合同、律师费增值税普通发票及网上银行电子回单各一份，证明稠行余杭支行为本案支付律师费的事实。
被告锦程公司、张庆、许琴、好特公司未作答辩，也未向本院提供证据。对原告稠行余杭支行提供的证据放弃到庭质证的权利。原告稠行余杭支行提供的证据符合证据的三性原则，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定的事实如下：
2012年6月20日，锦程公司作为抵押人、稠行余杭支行作为抵押权人签订了编号为（2012）浙稠最抵字第（1866120006502703）号《最高额抵押合同》一份，合同主要约定：为确保抵押权人（即债权人）与债务人锦程公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保。“债务”具体包括在担保有效期内债务人因本外币借款、贸易融资（开立信用凭证、进出口押汇、贸易融资代付、提货担保、打包贷款、福费廷、出口商业发票融资、信保融资等）、承兑（含委托代理承兑）、贴现、拆借、票据回购、担保及其他融资等业务而应当返还抵押权人的资金。“担保有效期”是指为了明确本合同担保的债权的范围而由立约双方明确约定的一个不中断的连续期间，在该期间内，抵押人承诺以本合同项下抵押物对该期间内连续发生的债权作担保。“担保限额”是指本合同项下抵押物担保债务的最高余额。“主合同”指在担保有效期内，抵押权人与债权人签订的具体约定每笔债务金额、债务履行期限及其他权利、义务的合同。本合同为主合同的从合同，其效力独立于主合同。担保有效期自2012年6月20日至2014年7月19日止。本合同项下抵押物担保债务的发生日必须在担保有效期内。本合同项下抵押物的担保限额为人民币900万元整。抵押人自愿以其房产证号：安房权证孝丰字第07260、072**号，土地使用权证号：安吉国用（2012）字第02099号项下的房地产提供抵押。抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人、抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。同日，稠行余杭支行、锦程公司又签订《最高额抵押合同补充协议》一份，协议主要约定上述最高额债权单笔信用业务品种、金额、期限、利率、还款方式等以单笔业务合同为准，最高融资本金限额为人民币900万元。同日，稠行余杭支行、锦程公司到房管部门办理了抵押登记手续，稠行余杭支行取得安房他证孝丰字第048**、04815号他项权证。
2012年6月20日，稠行余杭支行作为债权人、张庆、许琴作为保证人签订了编号为（2012）浙稠最保字第（1866110006502703）号《最高额保证合同》一份，合同主要约定：为确保债权人稠行余杭支行与债务人锦程公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带保证责任。“债权人与债务人发生的债权”包括债权人与债务人因本外币借款、贸易融资（开立信用凭证、出口押汇、贸易融资代付、提货担保、打包贷款、福费廷、出口商业发票融资、信保融资等）、承兑（含委托代理承兑）、贴现、拆借、票据回购、担保及其他融资等业务而形成债权（含本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。被保证的债权是指在保证额度有效期内及保证最高本金限额内债权人与债务人发生的债权（含本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。保证额度有效期自2012年6月20日至2014年7月19日止。本合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过保证额度有效期的到期日，保证人对保证的债权都应承担连带责任。本合同项下保证的最高本金限额为人民币金额900万元。保证方式为承担连带保证责任。对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。保证范围为在保证额度有效期内及保证最高本金限额内实际发生的所有债权余额，包括本金、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。债权人提前收回债权时，则视为主债务履行期限届满，该债务的保证期间相应提前。
2012年12月29日，稠行余杭支行作为债权人、好特公司作为保证人签订编号为（2012）浙稠最保字第（18661100065027031）号《最高额保证合同》一份，合同约定的内容除“保证额度有效期自2012年6月21日至2013年7月31日止”与2012年6月20日稠行余杭支行与张庆、许琴签订的编号为（2012）浙稠最保字第（18661100065027037）号《最高额保证合同》约定的不一致外，其余内容均一致。
2012年6月21日，稠行余杭支行作为贷款人、锦程公司作为借款人签订了编号（2012）浙稠借字第（1866101006502703）号《流动资金借款合同》一份，合同主要约定：经借款人申请，贷款人同意给予借款人流动资金融资借款400万元。本借款用于购买材料，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用。借款期限为12个月，自2012年6月21日至2013年6月20日止。借款利率为固定利率，执行年利率10.727%。如在本合同第四条记载的借款发放日之后、每次借款实际发放日之前遇国家基准利率调整，则固定利率执行实际发放日同期同档次国家基准利率上浮70%，亦即实际利率等于实际发放日同期同档次国家基准利率乘以系数1.7。借款期间不因国家基准利率的调整而调整。借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本金。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；罚息和复利的计收方式按照本合同约定的借款利息偿还方式执行；借款人指定：户名：浙江锦程家具有限公司，账号：18×××77，开户银行：浙江稠州银行杭州余杭支行为专门资金回笼帐户。借款到期一次性全部偿还借款本金。借款人应在本合同约定的还款日和结息日向贷款人按时足额归还本合同项下借款本金及利息。借款到期日一次性全部偿还借款本金。本合同的担保合同为：编号为（2012）浙稠最抵字第（1866120006502703）号的《最高额抵押合同》和编号为（2012）浙稠最保字第（1866110006502703）号的《最高额保证合同》。借款人承担与本合同有关费用的支出，包括但不限于公证、鉴定、评估、登记等事项发生的费用、贷款人实现债权的费用等。在借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息。本合同一式三份，贷款人、借款人及房管所各执一份，具有同等法律效力。同日，稠行余杭支行向锦程公司发放贷款400万元。2012年7月4日，稠行余杭支行作为贷款人、锦程公司作为借款人又签订了编号（2012）浙稠借字第（1866101036502703）号《流动资金借款合同》一份，合同约定的内容除借款金额为100万元，借款期限自2012年7月4日至2013年7月3日止与双方于2012年6月12日签订的编号（2012）浙稠借字第（1866101006502703）号《流动资金借款合同》的内容不一致外，其余内容均相同。同日，稠行余杭支行向锦程公司发放贷款100万元。此后锦程公司支付利息至2012年10月20日，自2012年10月21日起未按约支付该二笔借款项下的利息。2013年1月14日，稠行余杭支行向锦程公司、张庆、许琴、好特公司邮寄了《贷款提前收回通知书》，告知锦程公司因违反合同约定，稠行余杭支行宣布贷款提前到期，并要求锦程公司于2013年1月20日前归还全部本金、利息及相应费用，又告知张庆、许琴、好特公司在2013年1月20日前代偿全部本金、利息及相应费用。但锦程公司未履行还本付息义务，张庆、许琴、好特公司也未尽担保之责。截止2013年1月14日，锦程公司结欠稠行余杭支行借款本金500万元、利息127697.26元。故稠行余杭支行诉至法院，请求上判。
另认定，至稠行余杭支行提起本案诉讼时止，稠行余杭支行与锦程公司签订的《最高额抵押合同》、与张庆、许琴、好特公司签订的《最高额保证合同》所担保的主合同除本案所涉稠行余杭支行与锦程公司签订的二份《流动资金借款合同》项下的借款外，还有本院审理的（2013）杭余商初字第118号案件中稠行余杭支行与锦程公司于2012年7月4日签订的编号为（2012）浙稠贴字第（1866104006502703）《商业承兑汇票贴现协议》项下的款项400万元。
再认定，原告稠行余杭支行因本次诉讼而支出律师代理费75000元。
本院认为，稠行余杭支行与锦程公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、与张庆、许琴、好特公司签订的《最高额保证合同》均合法有效。稠行余杭支行依据《流动资金借款合同》的约定向锦程公司发放了贷款，锦程公司未按约支付利息，构成违约。稠行余杭支行依约有权要求锦程公司提前返还借款、支付利息以及稠行余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费，并有权对锦程公司提供的抵押物享有优先受偿权。张庆、许琴、好特公司作为锦程公司向稠行余杭支行借款的担保人，理应依约承担相应的保证责任。张庆、许琴、好特公司应对锦程公司本案所涉应付款项及本院审理的（2013）杭余商初字第118号案件所涉稠行余杭支行与锦程公司签订的编号为（2012）浙稠贴字第（1866104006502703）《商业承兑汇票贴现协议》项下应付款项在最高本金余额900万元及相应的利息、实现债权的费用等范围内承担相应的保证责任。稠行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江锦程家具有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金500万元；
二、被告浙江锦程家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息127697.26元（从2012年10月21日分段计算至2013年1月14日，此后至判决确定履行之日止的利息按金额5127697.26元按年利率16.0905%另计）；
三、被告浙江锦程家具有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的律师代理费75000元；
四、被告浙江锦程家具有限公司未按上述第一、二、三项履行，则原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行有权对被告浙江锦程家具有限公司提供的抵押物（他项权证号：安房他证孝丰字第048**、04815号项下的房地产）以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告张庆、许琴、浙江好特起重机械有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48219元、财产保全申请费5000元、公告费650元，由被告浙江锦程家具有限公司负担，被告张庆、许琴、浙江好特起重机械有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本四份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费48219元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68，开户行：工商银行湖滨支行）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 唐慧农
审 判 员 姚小丽
人民陪审员 王 莉
二〇一三年九月五日
书 记 员 阮艳萍