杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1078号
原告：浙江保利房地产开发有限公司。住所地：杭州经济技术开发区学正街***号阳光华城创富中心**幢******号。
法定代表人：陈冬桔，该公司董事长。
委托代理人：唐锋，浙江浙元律师事务所律师。
委托代理人：王磊，浙江浙元律师事务所律师。
被告：鲁柏春。
委托代理人：陈寅，浙江浣纱律师事务所律师。
原告浙江保利房地产开发有限公司诉被告鲁柏春商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员肖振华独任审判。后依法组成合议庭，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王磊，被告鲁柏春及其委托代理人陈寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年4月17日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：被告向原告购买“保利东湾”18幢1单元3402室房屋，房屋总价为1131207元，被告应于合同签订之日支付首期房款461207元，剩余购房款670000元应在签订合同后7天内办妥相关贷款手续。合同签订后，被告支付了首期房款，但剩余房款的贷款手续至今未办妥。根据合同及《补充协议》的相关约定，被告在非因出卖人原因无法以按揭贷款方式支付购房款的，应当按照出卖人认可的其他付款方式继续履行付款义务，否则视为违约。原告多次催促被告付款，但被告至今未支付剩余购房款，故诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付购房款670000元；二、被告支付逾期违约金18040元（自2014年8月12日起计算至2014年12月16日，要求继续计算至实际支付之日止）；三、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请所依据的事实，向本院提交了下列证据材料：
1.《浙江省商品房买卖合同》、《补充协议》，用以证明原、被告之间关于商品房买卖相关权利义务的约定及被告逾期支付房款的事实。
2.律师函、快递单和回单，用以证明原告委托律师发函要求被告一次性付清剩余款项的事实。
3.告知书、催款函，快递单，用以证明原告发函催促被告付款的事实。
被告答辩称：被告不同意继续支付购房款，要求解除商品房买卖合同，要求原告返还购房首付款。被告认为原告在签订合同之日，就是国务院发布遏制房价过快上涨的发布之日，作为知名房产开发商，应当知道该条文的颁布对购房人贷款买房是一种限制，却要求被告来签订买卖合同并支付首付款。银行明确要求对于不能提供一年以上纳税证明或社保缴纳证明的人暂停发放贷款，原告恶意隐瞒事实，且发放贷款的银行也是原告指定的，并告诉被告可以办理公积金贷款，后来没有办法办理公积金贷款才办理了商业贷款，经办人说可以通过补缴养老保险的方式来达到贷款条件，被告认为原告利用其优势地位存在恶意欺诈被告的行为。商品房买卖合同是有利于原告的格式合同。购房人要求解除合同应当得到支持，请求法庭结合本案情况作出有利于被告的裁决。
被告鲁柏春为支持其答辩主张，向本院提交了下列证据材料：
1.工资职工台账，用以证明被告系铁路局职工，每月工资收入为3000元左右，无法一次性支付购房款。
2.存折明细（复印件），用以证明被告妻子张月丽退休在家，退休金为每月2541元，没有能力一次性支付上述款项，只能通过银行按揭来付清房款。
3.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，用以证明国十条的颁布时间与原、被告签订合同的时间一致，原、被告是在发布当日晚上10点签订的合同。
原告提供的证据，被告对证据1的真实性、关联性无异议，对合法性有异议；对证据2、3的真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，上述证据的真实性能够确认，可以作为认定本案相关事实的依据。
被告提供的证据，原告对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议；对证据2的真实性、合法性、关联性及证明对象均有异议；对证据3的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议。本院认为，证据1、2与本案缺乏关联性，故不作为本案证据使用；证据3的真实性能够确认，可以作为认定本案相关事实的依据。
本院根据原告的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2010年4月17日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》一份，约定：被告向原告购买杭州经济技术开发区保利东湾18幢1单元3402室房屋一套，总价款为1131207元，被告选择银行按揭贷款方式支付房款，应于合同签订之日支付首期购房款461207元，剩余购房款670000元应在签订合同后七天内办理完毕相关贷款手续；如果贷款银行不受理买受人的贷款申请，买受人应在接到通知之日起七日内与出卖人重新确定付款方式，并办妥相关手续。因买受人原因逾期办理的，则承担逾期付款的违约责任；若买受人未按合同约定时间付款，逾期不超过90日的，按日万分之二向原告支付逾期违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，也有权要求继续履行合同，并要求被告按日支付逾期应付款万分之四的违约金。《合同补充协议》第四条第2款约定：如买受人按揭申请非因出卖人原因未获银行批准或银行批复额低于买受人的申请金额，买受人应在收到出卖人通知之日起三日内或银行批复之日起七日内选择其他出卖人认可的付款方式，否则视为违约，出卖人有权解除合同，并收取五万元违约金。
被告于合同签订时支付了首付款461207元。2012年1月15日，原告向被告发送律师函一份，告知现原告已经接到被告办理按揭银行的通知，被告不符合银行放贷条件，银行不予发放按揭贷款，并催促被告在接函后按照合同约定，催促银行20日内发放贷款或者由被告一次性付清余款。2012年4月30日，原告向被告发送《告知书》一份，告知被告其购买的房屋已具备交房条件，并再次催促被告选择原告认可的其他付款方式付清余款，但被告至今未办妥银行按揭贷款手续，亦未支付余款。
2010年4月17日，国务院颁布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定商品住宅价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
本院认为：当事人双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。现有证据显示，合同签订后，被告未能获得贷款。根据《合同补充协议》的相关约定，被告应当在限定期限内选择其他原告认可的方式付款，否则即构成违约。即使被告确因受房产新政影响而无法获得按揭贷款，也并非原告的原因造成，故原告依约可以要求被告选择其认可的付款方式继续履行合同。鉴于双方有如上特殊约定，被告以受房产新政影响无法获得贷款为由要求退房缺乏依据。在得悉被告不符合银行放贷条件后，原告于2012年1月15日以发送律师函的形式向被告提出要求其继续履行合同义务的主张，但被告仍未按期取得银行按揭贷款或者提出其他付款方式以供原告确认。被告的行为已经构成逾期根本性违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；原告则依法可以解除合同，也可以要求被告支付价款，并获得损失赔偿。原告诉请要求被告一次性支付剩余购房款，于法有据。关于原告诉请要求被告自原告起诉之日即2014年8月12日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%为标准支付逾期付款违约金的诉讼请求，未超出法律规定及合同约定范围，本院予以支持。被告的相关辩称，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告鲁柏春于本判决生效之日起十日内向原告浙江保利房地产开发有限公司支付剩余房款670000元；
二、被告鲁柏春于本判决生效之日起十日内向原告浙江保利房地产开发有限公司支付逾期付款违约金18040元（自2014年8月12日暂计算至2014年12月16日止，自2014年12月17日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%为标准继续计算至实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10680元，由被告鲁柏春负担。原告浙江保利房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告鲁柏春于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；帐号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 肖振华
人民陪审员 杨保杰
人民陪审员 闫效先
二〇一五年四月十日
书 记 员 张洁丽