广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法沥民一初字第64号
原告东莞市东坑镇井美股份经济联合社，住所地：广东省东莞市。
负责人卢妙霞。
委托代理人李蔚麟。
被告张丽娟，住广东省化州市。
被告刘淦荣，香港永久性居民，住香港特别行政区。
原告东莞市东坑镇井美股份经济联合社（以下简称井美经济联合社）诉被告张丽娟、刘淦荣租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法由审判长尤中琴、人民陪审员朱艳彬、丁学良组成合议庭于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告井美经济联合社的委托代理人李蔚麟到庭参加诉讼，被告张丽娟、被告刘淦荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告井美经济联合社诉称，2009年10月29日，原告井美经济联合社和被告张丽娟签订厂房租赁合同，在合同上盖有以张丽娟为经营者的东莞市东坑骏裕五金厂的公章，也有东莞市东坑骏裕五金厂实际经营者刘淦荣的签名。合同约定，由被告租用原告所属的厂房和宿舍，租赁期为四年，从2009年12月1日至2013年11月30日为止，租金为每月28000元。合同约定，租金交租期为每月10日前交付当月租金，若被告不按时交租的，由被告向原告交付按照每日计算所欠租金的1%的违约金。之后，东莞市东坑骏裕五金厂更名为东莞市东坑天采五金制品厂，经营者以及实际经营者不变，仍然为张丽娟和刘淦荣。2013年11月4日，两被告经营不善，无法支付工人工资逃匿，至今不知所踪，工人不再经营，致使全厂工人集体上访，原告于2013年11月18日垫付了工人工资以及伙食费。至2013年10月31日为止，被告共拖欠原告厂租六个月共计168000元人民币以及相应的违约金。请求法院判令：一、两被告支付原告拖欠的租金168000元；二、两被告支付原告所欠租金的滞纳金，从2013年5月11日开始按照每日加收1%计算到实际清偿之日为止；三、本案诉讼费用由被告负担。
被告张丽娟、被告刘淦荣没有答辩，也没有举证。
经审理查明，2009年10月29日，原告井美经济联合社和被告刘淦荣签订了一份《厂房租赁合同书》，约定井美经济联合社将位于东莞市东坑镇井美168工业区55号的厂房、宿舍出租给东莞市东坑骏裕五金厂（登记经营者为张丽娟），租金为四年，从2009年12月1日至2013年11月30日，每月租金为28000元。后张丽娟在该经营地址于2012年7月13日注册成立东莞市东坑天采五金制品厂，并继续租用案涉厂房和宿舍。双方约定租金按月缴交，被告应当于每月10日前将当月租金转入原告方银行账户，被告不按时缴交租金的，按照应当缴纳租金每日加收1%的滞纳金。2013年11月4日，东莞市东坑天采五金制品厂因经营不善倒闭，张丽娟和刘淦荣均下落不明。为了维护社会稳定，原告在政府部门的协调下自愿替被告垫付了拖欠的工人工资等。此后，原告以张丽娟、刘淦荣拖欠租金为由向本院起诉，并提出上列诉求。
庭审中，原告陈述被告刘淦荣和张丽娟从2013年5月至2013年10月份的租金未付，共计168000元。原告提供了入账通知书证明被告刘淦荣是租金的实际缴付方，提供了厂房租赁合同，证明原、被告之间存在租赁合同关系，且签订合同的人员为刘淦荣。此外，原告提供了一份东莞市人力资源局东坑分局出具的垫付证明书，证明“东莞市东坑天采五金制品厂（原东莞市东坑骏裕五金厂）的经营者张丽娟和实际经营者刘淦荣于2013年11月4日因无法支付工人工资逃匿”的事实。
以上事实有厂房租赁合同、房地产权证、转账支付凭证、工资垫付证明书以及本院庭审笔录附案为证。
本院认为，被告张丽娟、刘淦荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。本案属于租赁合同纠纷。从原告提供的企业查询登记资料、厂房租赁合同、租金转账记录、工资垫付证明等证据，可以证明被告张丽娟是登记经营者，刘淦荣是实际经营者，均应当对案涉债务承担责任。本案争议的焦点是被告张丽娟、被告刘淦荣是否应当支付原告井美经济联合社租金以及滞纳金。
本案双方当事人约定“租金按月缴交，被告应当于每月10日前将当月租金转入原告方银行账户”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”被告张丽娟、刘淦荣作为履行义务方，应当举证证明租金缴纳的情况，如未进行举证，本院将按照证据规则采信原告的陈述，即被告张丽娟、刘淦荣从2013年5月份开始拖欠租金直至2013年11月4日工厂倒闭为止，原告起诉的租金是截止2013年10月份，视为其自愿处分权利，因此，被告张丽娟、刘淦荣应当支付原告井美经济联合社6个月的租金即：28000元×6个月＝168000元。此外，双方当事人还约定“如被告不按时缴交租金的，按照应当缴纳租金每日加收1%的滞纳金”，据此，被告张丽娟、刘淦荣应当从逾期支付之日开始按照每日1％计算滞纳金直至本判决确定的清偿之日为止，但以不超过本金为限。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，缺席判决如下：一、限被告张丽娟、被告刘淦荣于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市东坑镇井美股份经济联合社2013年5月份至2013年10月份的租金168000元；
二、限被告张丽娟、被告刘淦荣于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市东坑镇井美股份经济联合社逾期支付租金的违约金，应当从逾期支付之日开始按照每日1％计算滞纳金直至本判决确定的清偿之日为止，但以不超过本金为限，具体计算方式见附表。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7222元，保全费2494元，由被告张丽娟、被告刘淦荣负担。
如不服本判决，被告刘淦荣可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尤中琴
人民陪审员 丁学良
人民陪审员 朱艳彬
二〇一四年五月三十日
书 记 员 邓小娴
附表：拖欠的租金计算滞纳金的列表
（计算标准均按照每日1％计算，以不超过本金为限）
拖欠租金的月份
拖欠租金的数额
滞纳金的起算时间
滞纳金的截止时间2013年5月28000元2013年5月11日本判决确定的清偿之日为止2013年6月28000元2013年6月11日本判决确定的清偿之日为止2013年7月28000元2013年7月11日本判决确定的清偿之日为止2013年8月28000元2013年8月11日本判决确定的清偿之日为止2013年9月28000元2013年9月11日本判决确定的清偿之日为止2013年10月28000元2013年10月11日本判决确定的清偿之日为止附本案适用法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
5.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。