徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初5013号
原告：马臣，男，1988年1月19日生，汉族，住徐州市贾汪区。
委托诉讼代理人：刘奔奔，徐州市鼓楼区求是法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：刘鹏，徐州市鼓楼区求是法律服务所法律工作者。
被告：徐州金洋紫金房地产开发有限公司，住所地徐州市新城区行政中心二期东区综合楼D403。
法定代表人：李英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邵浩，江苏彭城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱璇，江苏彭城律师事务所律师。
被告：徐州嘉瑞营销策划有限公司，住所地徐州市庆丰路西绿地世纪城二期202#-1-123。
法定代表人：苏南，该公司经理。
委托诉讼代理人：程训千，上海市协力（徐州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王岳高，上海市协力（徐州）律师事务所实习律师。
原告马臣与被告徐州金洋紫金房地产开发有限公司（以下简称金洋公司）、徐州嘉瑞营销策划有限公司（以下简称嘉瑞公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马臣及其委托诉讼代理人刘鹏，被告金洋公司的委托诉讼代理人邵浩、被告嘉瑞公司的委托诉讼代理人程训千、王岳高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马臣向本院提出诉讼请求：1.被告返还购房款12000元及利息2000元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年12月25日，原告在被告金洋公司售楼处看好紫金奥邻小区19幢2单元201室房屋，经询价，被告金洋公司售楼员高楠告知原告该房屋单价每平方米5299元，面积90.31平方米。原告决意购买并一直由售楼员高楠指引先后在售楼处刷卡及现金共计交款160553元。直至2015年1月15日，售楼员高楠代表金洋公司与原告签订《商品房买卖合同》。大约在2016年10月，在被告金洋公司告知原告上房涉及违约金时，原告遂将购房手续梳理时发现一张由金洋公司交予原告且盖着嘉瑞公司印章的收据，收费项目不明确，1.2万元也未计算在房款内，故原告诉至法院。
被告金洋公司辩称，12000元的购房佣金并非由我公司收取，原告要求我司返还于法无据。原告支付的12000元佣金系享受了被告嘉瑞公司提供的购房团购服务，即缴纳12000元的团购费总价减40000元，三天准时签约再优惠九九折，首付30%再优惠九八折，原告已享受了购房团购优惠政策，该费用应当支付，要求退还没有事实及法律依据，请求依法驳回其诉请。
被告嘉瑞公司辩称，首先，被告嘉瑞公司与被告金洋公司之间是合作关系，被告金洋公司通过嘉瑞公司整合所有中介，并通过小蜜蜂、商超马路派单、扫楼等方式对金洋公司开发的楼盘进行宣传。所有通过嘉瑞公司的宣传前来购房的客户，在支付团购费12000元的前提下，金洋公司在销售房屋时需要给予总价减4万的优惠，否则客户无法享受该优惠政策。其次，原告在诉状中的陈述与事实不符，原告是在2014年12月18日与金洋公司签订的认购书，并在认购书中约定了团购费、首付款、余款等支付方式、以及能够享受的优惠，后原告以家中父母喜欢低楼层为由，申请换房，购买本案所涉房屋，同时约定了要支付1.2万元团购费并享有总价减4万元的优惠。后原告依约支付了1.2万元团购费。因该费用需要支付给嘉瑞公司，故金洋公司向原告出具了加盖嘉瑞公司印章的收据。综上，原告支付1.2万元团购费是享受优惠和以合同价购买涉案房屋的前提，亦是各方当事人的真实意思表示，合法有效，原告无权要求返还团购费，请依法驳回原告诉请。
经审理查明，被告金洋公司开发紫金奥邻花园项目后和被告嘉瑞公司合作，由嘉瑞公司组织团购活动，购房者在向嘉瑞公司交纳团购费后即可享受金洋公司的团购优惠价购房。2014年12月18日，马臣（乙方、认购方）与金洋公司（甲方、出售方）签订一份【紫金奥邻花园项目】认购书（编号0001131）。该认购书第1条乙方认购甲方楼宇位置：”【紫金奥邻花园项目】1期18幢2单元1602号房……。”第2条甲乙双方约定楼价：”2.1乙方认购该物业成交总楼价款为人民币533460元，（大写）伍拾叁万叁仟肆佰陆拾元整。2.2乙方应在签订本认购书的同时向甲方支付定金人民币（大写）贰万元整（实付伍仟）。”合同还对其它事项进行了约定。
因原告申请换房，2014年12月23日，原告马臣（乙方、认购方）与金洋公司（甲方、出售方）又签订一份【紫金奥邻花园项目】认购书（编号0001149）。该认购书第1条乙方认购甲方楼宇位置：”【紫金奥邻花园项目】19幢2单元201号房（以下简称该物业）……。”第2条甲乙双方约定楼价：”2.1乙方认购该物业成交总楼价款为人民币553252元，（大写）伍拾伍万叁仟贰佰伍拾贰元整。2.2乙方应在签订本认购书的同时向甲方支付定金人民币（大写）贰万元整（实付伍仟）。”第三条付款方式和期限：”3.2乙方选择商业按揭、公积金按揭付款方式首付款¥148553元须于2014年12月25日前付清，余款330000元办理按揭。”第4条甲乙双方申明共同遵守如下约定：”4.1甲方已向乙方明示双方将签订的《商品房买卖合同》文本、补充协议。乙方声明已阅悉并理解上述明示的合同文本、补充协议，且无异议；对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。4.2乙方应在签订本认购书后五日内，凭本认购书和已付清全部房款或首期房款之收据，与甲方签订《商品房买卖合同》。若乙方逾期五日仍未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为乙方弃权，甲方可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金。……4.4本《认购协议书》自签署之日即时生效，一式四联，乙方执一联（于签定正式《商品房买卖合同》后由甲方收回归档），甲方执三联，每份均具有相同法律效力。”被告金洋公司在开发商：金洋公司处加盖其合同专用章，原告马臣在客户签字处签名。上述认购书中间空白处手写内容为：”交1.2万团购费可享受一口价5299元，共计478553元，2014年12月24日补齐定金贰万元及1.2万团购费，逾期定金罚没，房屋另售”并在认购书底部盖有”交纳1.2万团购费总价减4万，三天内准时签约再优惠99折，首付30%再优惠98折”字样印章。
2014年12月25日，原告马臣缴纳了1.2万元的团购费，被告嘉瑞公司出具了1.2万元的收款收据并加盖其公章。
2015年1月15日，原告和被告金洋公司签订合同号为0502106的《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买奥邻小区19幢2单元201号房屋，建筑面积90.31平方米，单价为每平方米5299元，总金额为478553元。付款方式为原告在签订本合同当日支付房款148553元，余款330000元在2015年2月5日前以银行按揭贷款方式支付给被告。合同还对其它内容进行了约定。合同签订后，原告先后向被告金洋公司支付了148553元、330000元的购房款，被告金洋公司向原告开具了相应的发票。
以上事实，有原、被告当庭陈述及【紫金奥邻花园项目】认购书、《商品房买卖合同》、发票、收据、换房申请单复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告马臣与被告金洋公司签订的【紫金奥邻花园项目】认购书（编号0001149），系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该认购书约定的内容履行。原告马臣主张其未参加团购，被告金洋公司没有和其签订单独的团购合同，原告也未通过被告嘉瑞公司介绍享受优惠价格，1.2万元是被告多收取的。本院认为，原告与被告金洋公司签订的认购书中对相关的认购政策进行了说明，且原告实际支付的购房款也和认购书中载明的交付1.2万元团购费享受认购政策后的优惠房款一致，原告已享受该优惠政策，故对于原告的主张，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告马臣的诉讼请求。
案件受理费300元，公告费260元，由原告马臣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王海斌
人民陪审员 许凤琴
人民陪审员 许海涛
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 仝馨蓓