徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第209号
原告中国农业银行股份有限公司徐州分行。
负责人陈厚网，该行行长。
委托代理人解明强，男，1970年3月20日生，汉族。
被告陈晓芳，女，1978年11月11日生，汉族。
被告孙斌，男，1977年1月6日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司徐州分行诉被告陈晓芳、孙斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，依法由审判员吴风华独任审判，因被告陈晓芳下落不明，本院依法组成合议庭，公告送达诉状副本等诉讼材料。公告期满后，于2015年8月24日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司徐州分行的委托代理人解明强，被告孙斌到庭参加了诉讼，被告陈晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司徐州分行诉称（以下简称农行徐州分行），2007年11月14日，被告陈晓芳与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款35.8万元用于购买徐州市云龙区绿地世纪城X期XXX号楼X单元XXX室房屋，借款期限30年，并以其所购买的房产在原告处作了抵押，且办理了该房产的抵押登记并领取了他项权证。同日，陈晓芳与其配偶孙斌共同向原告出具了对该笔贷款承担无限连带清偿责任的承诺书。合同签订后原告按照约定放款，而被告在收到该贷款后多次出现逾期还贷情形，原告催收无果，诉至法院，请求判令：1、解除合同，被告偿还原告贷款本金313915.96元，利息4376.37元（暂计算至2015年3月3日）；2、原告对抵押物依法享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告孙斌辩称，对原告所诉事实和理由无异议。
被告陈晓芳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告中国农业银行股份有限公司徐州分行为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、个人购房担保借款合同，证明原被告之间存在借贷关系。
2、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证，证明被告以其贷款所购买的房屋在原告处作为了抵押，原告对该房屋享有优先受偿权。
3、承诺书，证明被告对该笔借款具有偿还的责任义务。
4、借款借据，证明原告依据合同约定发放了贷款。
5、欠款清单，证明被告欠款的事实。
经质证，被告孙斌对原告所举证据的真实性均不持异议。
被告陈晓芳未到庭，无法对证据发表质证意见。
被告陈晓芳、孙斌未向法庭提交证据。
本院审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对其证明效力依法予以确认。
经审理查明，被告陈晓芳、孙斌原系夫妻关系，2009年9月离婚。2007年11月14日，被告陈晓芳与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同内容显示：被告从原告处借款35.8万元用于购买徐州市云龙区绿地世纪城X期XXX号楼X单元XXX室房屋，借款期限为自2007年11月14日起至2037年11月13日止共计360个月，还款方式为按月等额本息还款，每月20日为还款日，执行年利率为6.6555%。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。
同日，原告与被告陈晓芳签订了《徐州市房地产抵押合同》，合同约定被告陈晓芳以其名下位于徐州市云龙区绿地世纪城X期XXX号楼X单元XXX室房屋提供抵押担保，且办理了抵押登记手续；陈晓芳与孙斌作为夫妻共同还款人向原告出具了对该笔贷款承担无限连带清偿责任的承诺书。2007年11月20日，原告向被告发放了贷款358000元。至今被告已连续4期未足额偿还原告借款本息，截止2015年3月3日，被告尚欠原告借款本金313915.96元，利息4376.37元。原告索要欠款未果，遂使成讼。
本院认为，原被告双方所签订的借款合同及抵押合同合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告应按时还款，被告逾期还款的，应承担违约责任。被告未按合同约定偿还贷款，原告有权解除合同并宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，要求借款人立即偿还所欠款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
关于原告主张逾期罚息及复利应计算至本息清偿完毕止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发（1999）77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息和复利的，本院依法不予支持。
原被告签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记，故原告对被告贷款本息在抵押物范围内享有优先受偿权。综上，原被告之间债权债务关系明确，被告欠款事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司徐州分行与被告陈晓芳签订的编号为321052007XXXXXXXX的《个人购房担保借款合同》。
二、被告陈晓芳、孙斌于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州分行借款人民币本金313915.96元，利息、逾期罚息、复利4376.37元（利息、逾期罚息、复利暂计算至2015年3月3日，此后逾期罚息、复利，按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按年利率6.6555%计算至实际给付之日止）。
三、如被告陈晓芳、孙斌到期不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司徐州分行对被告陈晓芳、孙斌所有的徐州市云龙区绿地世纪城X期XXX号楼X单元XXX室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6070元，保全费2110元，公告费610元，合计8790元，由被告陈晓芳、孙斌负担（该款原告已预付，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 吴风华
人民陪审员 韦 平
人民陪审员 高传美
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 柳娇宏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。