西安市阎良区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0114民初1397号
原告：西安中航瑞赛中飞置业有限公司，住所地：西安市阎良区公园南街中段。
法定代表人：屈波。
委托诉讼代理人：陈杨,系该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：谷超,系该公司职员。
被告：西安嘉航商贸有限公司，住所地：西安市阎良区公园南街瑞赛天域星城3号楼一层3、4号。
法定代表人：刘飞，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦川，系该公司员工。
被告：牛西亭。
被告：黄劲蓉。
原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司与被告西安嘉航商贸有限公司、牛西亭、黄劲蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司委托诉讼代理人陈杨、谷超，被告西安嘉航商贸有限公司委托诉讼代理人秦川、被告牛西亭、被告黄劲蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司（以下简称中飞公司）向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认解除房屋租赁合同并返还租赁房屋；2.被告连带支付拖欠的房屋租金909658.9元（从2015年5月1日起算至实际腾房之日，暂计算至2016年8月31日）以及拖欠房租产生的违约金为140167.4元，合计1049826.3元；3.被告连带支付拖欠的水、电、物业等费用合计82638元（从2015年5月1日起算至实际腾房之日，暂计算至2016年8月31日）及产生的滞纳金为12395.7元，合计95033.7元；4.被告连带支付逾期利息76586.37元（从2015年5月1日起算至实际清偿之日，暂计算至2016年8月31日，以1144860元为基数，按央行同期贷款利率计算）；5、被告连带承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月30日原、被告签订了门面房租赁合同，被告租赁原告位于西安市阎良区公园南街瑞赛·天域星城3号楼一层3、4号，二层201-224、226、228号及公共卫生间，三层301-308、310号房屋从事住宿、茶艺等经营活动，建筑面积为1561.6平方米，合同期限从2014年7月1日至2017年6月30日，租赁合同约定了租金、水电物业等费用的缴纳方式、期限等。合同生效后，第二被告与第三被告实际参与经营并交付租金，二人系夫妻关系，为公司实际控制人。截止2016年8月31日，被告累计拖欠租金等费用1144860元。双方多次协商，被告也签收了关于催缴房屋费用的函等文件，但被告仍拒不腾房也不缴纳拖欠的费用。故原告诉至法院。
被告西安嘉航商贸有限公司（以下简称嘉航公司）辩称：对诉请第一项有异议，合同未到期，房屋租金没有异议，违约金约定过高，拖欠水电物业费不清楚原告是否有证据证明，不存在滞纳金，有违约金故不存在支付利息，第二被告和第三被告是公司员工，不是公司实际控制人，拖欠租金并没有这么多，2015年7月曾经缴纳过一部分。
被告牛西亭辩称：同公司答辩意见一致。
被告黄劲蓉辩称：同公司答辩意见一致。
经审理查明：2014年6月30日，原告中飞公司（甲方）与被告嘉航公司（乙方）签订了《门面房租赁合同》，约定：甲方将座落在西安市阎良区公园南街瑞赛·天域星城3号楼一层3、4号的房屋，建筑面积192.76平方米，二层201-224、226、228号及公共卫生间的房屋建筑面积1022.37平方米，三层301-308、310号的房屋，建筑面积346.47平方米。出租给乙方使用；租赁期限为叁年自2014年7月1日至2017年6月30日；租赁期前三年月租金单价为一层90元每平方米，二层30元每平方米，三层30元每平方米，月租金额为人民币58403元，乙方每半年缴纳租金人民币350418.5元；乙方在签订合同的同时必须向甲方交清合同期内的第一年租金，合同期内以后的年租金在每年的6月1日前需向甲方交清；第六条2.乙方应及时交纳水、电、物业、电话、采暖等费用。如有无故拖欠超过10天，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠金额15%。如拖欠租金60天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金，一切经济损失由乙方承担；第七条2.乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按年租金额的千分之三向乙方加收违约金。逾期30日，视为乙方不履行本合同，届时甲方有权终止合同，乙方按年租金的20%向甲方支付违约金。2015年7月7日、2015年12月1日、2016年3月17日、2016年4月18日，原告四次向被告发出催缴租金的函，注明：截止2016年4月30日，被告拖欠房屋租金为67.6万元。2016年9月5日，原告中飞公司诉至本院。庭审中，原告坚持其诉讼请求，称其并无收取水、电、物业费用的权利，被告嘉航公司对原告诉讼请求中的租金数额不认可，认为原告的停水停电通知导致公司受损，被告牛西亭、黄劲蓉称其系公司员工，不是实际控制人，2015年5月份之后双方一直在协商如何继续经营。上述事实，有当事人当庭陈述、《门面房租赁合同》等在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司与被告西安嘉航商贸有限公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，被告西安嘉航商贸有限公司应支付拖欠的房屋租赁费用909612元（从2015年5月1日起计算至2016年8月31日）及违约金140167.4元，故本院对原告关于请求支付房屋租金及违约金的诉讼请求予以支持。另，按照合同约定，被告西安嘉航商贸有限公司逾期支付房屋租金超过30天，原告即有权终止合同，被告嘉航公司亦应将所租赁房屋返还于原告，故本院对原告关于解除双方之间签订的房屋租赁合同及返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司认可其不具备收取水、电、物业费用的权利，故本院对其该项诉讼请求及关于滞纳金的诉讼请求不予支持。原、被告在合同中约定了违约金并且原告已提出关于违约金的诉讼请求，本院对其要求逾期利息的诉讼请求不予支持。原告的证据不足以证明被告牛西亭、黄劲蓉系被告西安嘉航商贸有限公司实际控制人，故本院对其关于被告牛西亭、黄劲蓉承担连带责任的诉讼请求不予认可。被告西安嘉航商贸有限公司辩称原告造成其损失的意见，经本院释明，被告未提出反诉，可另案处理。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司与被告西安嘉航商贸有限公司于2014年6月30日签订的《门面房租赁合同》依法予以解除；
二、被告西安嘉航商贸有限公司于本判决书生效后30日内将所租赁的位于西安市阎良区公园南街瑞赛·天域星城3号楼的房屋返还于原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司；
三、被告西安嘉航商贸有限公司于本判决书生效后30日内一次性支付原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司房屋租赁费909612元（从2015年5月1日起计算至2016年8月31日）及违约金140167.4元，以上共计1049779.4元；
四、驳回原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15793元，减半收取7896.5元，由原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司负担1109.8元，被告西安嘉航商贸有限公司负担6786.7元，因原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司已预交，被告西安嘉航商贸有限公司于本判决生效后30日内返还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 田晶杰
二〇一六年十二月一日
书记员 丁田金