浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终5943号
上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司金华分行，住所地金华市解放东路1号。
负责人：王井平，行长。
委托诉讼代理人：金学锋，浙江婺源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章丽芳，浙江婺源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：邵玲燕，女，1976年11月23日出生，汉族，住金华市婺城区。
被上诉人（原审被告）：陆基洪，男，1973年9月22日出生，汉族，住金华市婺城区。
被上诉人（原审被告）：浙江基业房地产开发有限公司，住所地：金华市八一南街333号。
法定代表人：陆旭宾，董事长。
委托代理人：程丹，女，1976年1月8日出生，汉族，住金华市婺城区,系公司员工。
上诉人中国建设银行股份有限公司金华分行（以下简称建设银行金华分行）因与被上诉人邵玲燕、陆基洪、浙江基业房地产开发有限公司（以下简称基业房产公司）金融借款合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2016）浙0702民初9359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月12日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
建设银行金华分行的上诉请求：撤销原审判决第五项，依法改判建设银行金华分行对陆基洪名下的坐落于金华市北二环××郡山庄××区××（××楼）001室房地产（预告登记证号为：金房预婺字第00049785号）享有优先受偿权，或将本案发回重审。事实和理由：一审法院认为“涉案房产系办理抵押权预告登记，建设银行金华分行为预告登记权利人，享有的是对房产日后办理抵押权的请求权，其并未取得实质性的抵押权。故建设银行金华分行要求对预告登记房产享有优先受偿权的请求，于法无据，不予支持。”该部分事实及适用法律错误。一、邵玲燕、陆基洪提供坐落于金华市北二环××郡山庄××区××（××楼）001室房地产作为抵押物，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因上述房地产未办理所有权登记，无法办理正式抵押登记，且不存在建设银行金华分行怠于办理正式抵押登记的情形。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”可见，预告登记不是现实的物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其效力在于赋予该请求权在一定期限内具有物权的排他性和对抗性的“准物权”效力，可以对抗普通债权人。故对于预告抵押登记的效力本案应予确认，建设银行金华分行对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。二、一审法院认为抵押预告登记权利人享有的系对房产日后办理抵押权的请求权。由此可见，对于抵押预告登记的房产，若房产所有权人不配合或怠于办理正式抵押登记或因其他原因无法办理正式抵押登记时，抵押预告登记权利人即需要通过二次诉讼，显然与《物权法》订立的初衷相违背，且不符合《民事诉讼法》避免讼累的原则；且对于房屋所有权人来说，由于时间拖延也增加了利息支出，不利于诉讼各方的利益。
邵艳玲、陆基洪辩称：一审判决正确，请求驳回上诉、维持原判。
基业房产公司辩称：涉案房产只办理了预抵押登记，抵押权并没有成立。一审判决正确，请求驳回上诉、维持原判。
建设银行金华分行向一审法院起诉请求：1、解除建设银行与邵玲燕、陆基洪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、邵玲燕、陆基洪共同归还借款本金3376925.51元及利息64386.45元（利息已计算至2016年7月14日，之后利息仍按借款合同约定计算至实际归还之日止）；3、建设银行金华分行因追索本案债权产生的律师代理费10000元由邵玲燕、陆基洪、基业公司共同承担；4、基业房产公司对上述第二项诉请中的全部债务承担连带保证责任；5、建设银行金华分行对陆基洪名下的坐落于金华市北二环××郡山庄××区××（××楼）001室房地产（预告登记证号为：金房预婺字第00049785号）享有优先受偿权；6、本案诉讼费由邵玲燕、陆基洪、基业房产公司共同承担。
一审法院认定事实：邵玲燕、陆基洪系夫妻。2012年6月7日，建设银行金华分行与邵玲燕、陆基洪、基业房产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：邵玲燕、陆基洪向建设银行金华分行借款475万元；借款期限为120个月，即自2012年6月7日至2022年6月7日；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，逾期利息按前述利率上浮50%；还款方式采用等额本息的方式；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；邵玲燕、陆基洪以坐落于金华市北二环××郡山庄××区××＃（××＃楼）001室房地产作抵押；基业房产公司为上述借款提供保证责任担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人即建设银行金华分行核对无误、收执之日5年止；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；债权人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费等）均由借款人承担。2012年6月15日，抵押双方办理了上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续，建设银行金华分行取得金房预婺字第00049785号登记证书，但双方至今未办理上述房屋的抵押登记手续。2012年6月18日，建设银行金华分行按约向邵玲燕、陆基洪发放贷款475万元。后邵玲燕、陆基洪仅向建设银行金华分行支付部分借款本息，自2016年4月始未再按约足额偿还借款本息。截止2016年7月14日，邵玲燕、陆基洪尚欠建设银行金华分行借款本金3376925.51元，利息64386.45元。另，建设银行金华分行为实现本案债权聘请律师代理本案诉讼，并为此提交了4000元的律师代理费发票。
一审法院认为，建设银行金华分行现仅提交了4000元的律师代理费发票，故认定建设银行金华分行为实现本案债权支出律师代理费4000元。基业房产为涉案借款提供保证的事实清楚，且处于保证期内，应依约承担连带清偿责任。涉案房产系办理抵押权预告登记，建设银行金华分行为预告登记权利人，享有的是对房产日后办理抵押权的请求权，其并未取得实质性的抵押权。故建设银行金华分行要求对预告登记房产享有优先受偿权的请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除建设银行金华分行与邵玲燕、陆基洪、基业房产公司于2012年6月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、邵玲燕、陆基洪于判决生效之日起七日内共同归还建设银行金华分行借款本金3376925.51元，并支付利息64386.45元（利息已计至2016年7月14日，此后利息按合同约定计至实际履行之日止）；三、邵玲燕、陆基洪于判决生效之日起七日内共同支付建设银行金华分行为实现本案债权支付的律师代理费4000元；四、基业房产公司对邵玲燕、陆基洪的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；五、驳回建设银行金华分行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34410元，减半收取17205元，保全费5000元，合计22205元，由邵玲燕、陆基洪、基业房产公司共同负担，限于判决生效之日起七日内交纳。
二审中，双方当事人均未提供证据。
本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为：本案的争议焦点在于建设银行金华分行对本案诉争房产是否享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，建设银行义乌分行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权。故建设银行金华分行在未办理抵押权登记的情况下主张对本案诉争房屋享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。综上，建设银行金华分行的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费33410元，由中国建设银行股份有限公司金华分行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高国坚
审 判 员 金 莹
审 判 员 金佳卉
二〇一七年一月二十日
代书记员 张青青