福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第772号
原告漳州吉翔投资管理有限公司，住所地漳州市龙文区。
法定代表人林建国，董事长。
委托代理人郑耀辉，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。
委托代理人郑娟，系该公司员工，女，1983年1月23日出生。
被告漳州市好旺角汽车服务有限公司，住所地漳州市龙文区。
法定代表人庄钟钦，总经理。
原告漳州吉翔投资管理有限公司（以下简称吉翔公司）诉被告漳州市好旺角汽车服务有限公司（以下简称好旺角公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理。依法由审判员苏碧恋适用简易程序公开进行了审理。原告的委托代理人郑耀辉到庭参加诉讼。被告好旺角公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉翔公司诉称，2011年1月6日，原告与被告好旺角公司双方签订《吉马国际汽车城场地租赁合同》，约定被告向原告租用吉马家居广场东侧A4-14-15-16-17单元，租金人民币（币种，下同）15000元／月，租金按半年度支付，被告应当在上一租期结束前十天内支付原告下一租期的租金，并应按月支付综合管理费、水电费等费用，否则被告应当按所欠金额的3‰／日支付滞纳金，且原告有权解除合同等事项。依照该约定，被告应当在2013年12月31日前十天内支付原告2014年上半年的租金，并按月支付综合管理费、水电费等费用，但是被告一直拖欠至今。2014年3月6日，原告的代理人通过全国邮政快递向被告送达了一份法律函，向被告催讨欠款，并告知被告，由于被告的违约行为，原告决定与其解除租赁合同等。但被告至今不予理会，也不将场地归还原告。原告认为被告除应当立即将场地归还给原告外，还应当依约支付原告2014年1月1日至2014年3月7日的租金33500元及自2014年1月1日起以33500元为基数计付滞纳金，至被告付清全部款项之日止。另由于被告至今仍占用场地不予归还，因此被告还应自2014年3月8日起按500元／日支付占用费及占用费的滞纳金，至其归还场地之日止。故请求：1、判令解除原、被告于2011年1月6日签订的《吉马国际汽车城场地租赁合同》；2、判令被告支付原告2014年1月1日至2014年3月7日的租金33500元，并自2014年1月1日起以33500元为基数按日3‰计付滞纳金至被告付清全部款项之日止，暂计至2014年3月31日为8945元；3、判令被告自2014年3月8日起按日500元支付原告占用费至被告归还场地之日止，暂计至2014年3月31日为12000元，并自逾期之日起按日3‰计付滞纳金至被告付清全部款项之日止，暂计至2014年3月31日为414元。后原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告于2011年1月6日签订的《吉马国际汽车城场地租赁合同》，被告向原告退还场地；2、被告自2014年1月1日起按每天支付租金500元至被告退还场地之日止，暂计至2014年3月21日为45500元，并自2014年1月1日起以45500元为基数按日3‰计付滞纳金至被告付清全部款项之日止，暂计至2014年3月31日为9359元。
被告好旺角公司未提供答辩状，在本院指定的举证期限内亦未提交证据。
庭审中，原告吉翔公司提供以下证据：1、《吉马国际汽车城场地租赁合同》，证明原、被告承租事实及合同约定相关内容。2、委托书、法律函、EMS快递单、投递结果，证明原告委托发函向被告催款并告知被告决定解除租赁合同，被告收到函件的事实。3、退租报告，证明被告于2014年4月9日将报告提交原告，报告陈述被告承租时间至2014年4月30日止。经当庭出示质证，被告好旺角公司未到庭参加诉讼，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。
综上对证据的认定以及当事人的当庭陈述，本院对本案事实审查认定如下：
2011年1月6日，原告吉翔公司为甲方与被告好旺角公司为乙方签订《吉马国际汽车城场地租赁合同》，约定原告吉翔公司将位于漳州市龙文区迎宾路的吉马国际汽车城A4-14-15-16-17单元出租给被告好旺角公司经营海马汽车，租赁面积600平方米。合同第二条第1项约定：“租赁期限为4年，自2011年1月1日起至2014年12月30日止。”合同第四条第1项约定：“甲方场地租赁收费标准为：…室内建筑每平米25元／月…乙方所租赁场地的租金月租金共计人民币15000元。计费起始日：自2011年02月01日起。租金按半年度支付，乙方必须在上一支付期结束前10天内向甲方支付下一支付期的租金。首次租金缴纳时间为合同签订后10日内。”第四条第5项约定：“乙方逾期支付的租金、水电费、综合管理费等各项费用，按每日3‰乘以逾期天数，向甲方支付滞纳金。延期达15天，甲方有权从乙方履约保证金中扣除。并视乙方违约情况，甲方有权采取警告、停电、责令退场、解除合同、追究法律责任等措施。”第五条第1项约定：“乙方须在签订本合同后当日向甲方支付履约保证金，总额为人民币40000元。作为乙方在合同期内合法经营、积极配合甲方管理的保证金。”第六条违约责任及纠纷处理第一项第2款约定：“乙方违反合同（含本合同及其附件）导致合同提前终止，甲方有权不退还乙方已向甲方交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等），限乙方在3日内退场，并有权向乙方追究损失及赔偿。若乙方在3日内未退场，视乙方自愿放弃未退场的物品，无偿归甲方所有，甲方有权直接清场，无需承担因此给乙方造成的任何损失。”第六条第一项第3款约定：“因乙方原因要求提前终止合同，须提前30日书面通知甲方，并向甲方支付一个月的租金作为违约金。”
截止目前，被告好旺角公司尚在使用租赁场地。
本院认为，原告吉翔公司与被告好旺角公司签订的《吉马国际汽车城场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定该份场地租赁合同合法有效。合同签订后，双方当事人应当依照合同的约定实际履行各自的义务。现原告吉翔公司要求被告好旺角公司支付自2014年1月1日起拖欠的租金，因被告未提交相关证据予以反驳，原告请求应予支持。原告吉翔公司要求被告好旺角公司支付自2014年1月1日起到被告付清全部款项之日止按日千分之三计算的滞纳金，该请求超出相关规定保护范围，超出部分不予支持，本院酌情认定为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付滞纳金。原告吉翔公司要求解除双方签订的场地租赁合同并要求被告退还场地，因被告好旺角公司拖欠租金，致使合同目的不能实现，故原告要求解除合同可予支持，合同依法解除后，被告所承租场地应予返还。原告吉翔公司要求的租金亦应按月租金15000元计算到合同解除之日止，暂计至2014年3月31日应为45000元；原告要求计算至实际返还场地之日止，因合同解除之后，租金的计算缺乏合同依据，故不予支持。被告好旺角公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告漳州吉翔投资管理有限公司与被告漳州市好旺角汽车服务有限公司于2011年1月6日签订的《吉马国际汽车城场地租赁合同》；被告漳州市好旺角汽车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还所承租的位于漳州市龙文区迎宾路的吉马国际汽车城A4-14-15-16-17单元的场地。
二、被告漳州市好旺角汽车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州吉翔投资管理有限公司2014年1月1日起至2014年3月31日止的租金45000元，2014年4月1日起至场地租赁合同解除之日止的租金按每月15000元计算；并支付滞纳金，滞纳金按45000元自2014年1月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。
三、驳回原告漳州吉翔投资管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1172元，减半收取586元，由被告漳州市好旺角汽车服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 苏碧恋
二〇一四年六月二十四日
书记员 蔡卓君
判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。