杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨商初字第276号
原告中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行，住所地浙江省杭州市滨江区江晖路1761-1767号，组织机构代码84308181-4。
诉讼代表人周继明，行长。
委托代理人（特别授权）胡俏鹏，女，1976年6月19日出生，汉族，住杭州市滨江区，系单位员工。
委托代理人（特别授权）朱帆，男，1983年9月8日出生，汉族，住杭州市萧山区，系单位员工。
被告舒健，男，1984年12月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告马千里，女，1984年3月13日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。
被告杭州世贸世盈房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区江晖路1772号苏泊尔大厦8楼，组织机构代码66524233-8。
法定代表人齐大鹏，董事长。
委托代理人（特别授权）俞丰，男，1982年10月24日出生，汉族，住杭州市富阳区，系单位员工。
原告中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行（以下简称工行滨江支行）诉被告舒健、马千里、杭州世贸世盈房地产开发有限公司（以下简称世贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年2月20日公开开庭进行了审理（本案因涉刑中止审理，后恢复审理），原告工行滨江支行的委托代理人胡俏鹏、朱帆，被告舒健，被告世贸公司的委托代理人俞丰到庭参加诉讼。被告马千里经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行滨江支行诉称，2012年8月7日原告与三被告签订了编号为01202000162012一手贷0000697的《个人购房借款／担保合同》，合同约定由原告向被告舒健提供贷款3310000.00元，期限为360个月。被告舒健、马千里以其所购的位于杭州市滨江区的房地产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记手续。原告依法领取了房屋抵押权预告登记证（编号：杭房预高新字第12176075号），在办妥正式抵押前被告世贸公司为上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约放贷。截至2015年1月16日，被告舒健已连续三期未按时偿还贷款本息，并且在本合同期内累计逾期期数已经超过六期以上，原告已依据上述借款合同第十四条的规定，向被告宣布合同提前到期，但被告至今未归还尚欠原告的全部贷款本息。为维护原告合法权益，诉请法院判令：1、被告舒健、马千里归还所欠原告贷款本金3211391.96元、利息44228.51元（利息暂算至2015年1月16日），2015年1月17日至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息按借款合同约定和人民银行相关规定另行计付；2、被告舒健、马千里对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告对位于杭州市滨江区的房地产处置所得享有抵押优先受偿权；3、被告世贸公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4、被告舒健、马千里、世贸公司承担本案的诉讼费用。
原告工行滨江支行为主张自己的诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、个人购房借款／担保合同，证明原告与三被告的借款合同、抵押合同、保证合同关系。
2、借款凭证，证明原告已向被告舒健提供贷款款项。
3、交易明细及欠款证明，证明被告舒健连续逾期3期构成违约以及欠款金额。
4、预登记证，证明原告已经取得预告登记权利的事实，抵押权合法、有效。
5、共同还款承诺书，证明被告马千里对该笔贷款本息承诺共同还款责任的事实。
6、合同提前到期通知书、快递单据，证明原告向被告宣告合同提前到期的事实。
被告舒健对原告诉请无异议且未提供相关证据。
被告马千里未到庭亦未向法庭提供证据。
被告世贸公司辩称，被告舒健、马千里以其购买的位于杭州市滨江区产向原告提供抵押担保并办理抵押登记预告登记，应为有效抵押，原告依法享有优先受偿权。世贸公司仅在拍卖，变卖或折价被告舒健、马千里上述抵押房产所得价款优先受偿后不足部分承担保证责任。根据法律规定，原告应当先就物的担保实现债权，世贸公司依法仅就物的担保以外仍不足清偿部分债权承担保证责任。
被告世贸公司未向法庭提供证据。
对原告提供的证据经庭审质证，本院作如下确认：
被告舒健、世贸公司对原告提供的证据均无异议；被告马千里未到庭，放弃对原告证据的质证，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院认为根据上述有效证据和当事人的陈述，本院对案件事实认定如下：
2012年8月7日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：原告向被告舒健发放个人住房贷款3310000元，用于被告舒健购买坐落于杭州市滨江区产；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款年利率5.5675%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的利率；贷款期限自2012年8月7日起至2042年8月7日；还款方式为按月等额本息还款；逾期还款罚息在原利率基础上加收30%；并约定了原告有权宣布贷款提前到期等相关权利义务。合同约定被告舒健、马千里以贷款所购的杭州市滨江区产为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下被告舒健的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告世贸公司为被告舒健向原告提供阶段性连带责任保证。被告马千里向原告出具共同还款承诺书，承诺为原告与被告舒健之间的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。
2012年8月17日，原告依约发放给被告舒健贷款3310000元。
2012年8月21日，原告与被告舒健、马千里办理了预购商品房抵押权预告登记，取得了他项权证（即杭房预高新字第12176075号）。
2015年1月18日，原告以被告舒健未按合同约定履行还本付息义务，原告依约宣布涉案合同项下贷款到期，并向被告舒健发送贷款提前到期通知书。
截止2015年1月16日，被告舒健尚欠原告贷款本金3211391.96元，利息44228.51元。
本院认为，原告与被告舒健之间的借贷关系明确，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。双方均应按约履行各自的义务。被告马千里向原告出具承诺书承诺承担共同还款责任，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。现原告要求被告舒健、马千里共同归还借款本息的诉请，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求对被告舒健、马千里承担抵押担保责任，对提供的抵押物处分所得的价款享有优先受偿权的诉请,本院认为,原告与被告舒健、马千里所订立的抵押合同,依法办理抵押预告登记取得了他项权证，合法有效，故对原告的该诉请予以支持。原告与被告世贸公司之间的保证合同关系,系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，对原告要求被告世贸公司承担保证还款责任的诉请，予以支持。因双方在合同中明确了实现债权的约定，故对被告世贸公司的辩解，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒健、马千里于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行借款人民币3211391.96元，利息人民币44228.51元，并按合同约定的利率支付该款自2015年1月17日起至判决确定之日止的利息损失。
二、被告舒健、马千里不按期履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行有权以被告舒健、马千里所有的位于杭州市滨江区的房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。
三、被告杭州世贸世盈房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告杭州世贸世盈房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告舒健、马千里追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32844元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币37844元，由被告舒健、马千里、杭州世贸世盈房地产开发有限公司负担。限于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 钱 敏
人民陪审员 杜文华
人民陪审员 陆文伟
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 张柳青