重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第04992号
原告重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人陈德林，该公司总经理。
委托代理人鲁国灵，男，1964年12月1日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人李小松，重庆宸沛律师事务所律师。
被告秦梅，女，1975年3月10日出生，汉族，个体工商户，住重庆市合川区。
原告重庆市诚顺物业管理有限公司（以下简称“诚顺物管公司”）与被告秦梅物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理后，依法由审判员刘汉红独任审判，适用简易程序并于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告诚顺物管公司的委托代理人鲁国灵、李小松，被告秦梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诚顺物管公司诉称，2011年10月1日合川大众花园业主委员会作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《物业服务合同》，合同约定原告为“大众花园”小区提供物业服务，服务费用实行包干制，住宅：一期按0.35元／月／每平方米；二期、三期按0.45元／月／每平方米；三期续建电梯房按1.00元／月／每平方米.公告路灯分摊部分：一、二、三期每户业主3元／月，电梯楼每户业主8元／月。如逾期拖欠物业服务费，违约金按所欠金额3‰每日计算。《物业服务合同》并对相关内容进行了约定。合同签订后，原告按合同约定对“大众花园”小区提供了物业服务，被告系该小区1期80-9房（用途：商业）业主，从2011年10月1日起未支付物业服务费，经原告催收未果。请求判令被告支付从2010年3月1日起至2015年4月30日期间的物业服务费7497.60元，判令被告支付从2010年3月1日至2015年4月30日期间的违约金7194.62元，并从2015年5月1日起以所欠物业服务费为基数，按3‰每日的标准向原告支付违约金至实际支付日止，本案诉讼费由被告承担。
被告秦梅辩称，原告起诉的商业房是被告所有，因原告没有尽到安全保障职能，造成住房和门市被盗，因原告没有直接与被告签订物业服务合同，对原告与业主委员会签订的合同不予认可，没交纳物业服务费，原告提出从2010年3月拖欠物业服务费，原告没有催收，且原告是2011年10月才入住，其部分请求超过诉讼时效，不应支付违约金，请求法院依法判决。
经审理查明，合川大众花园业主委员会通过招标方式选聘乙方诚顺物管公司，就合川大众花园小区实施物业管理服务，2011年10月1日，合川大众花园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，合同约定：“一、物业名称：合川区大众花园；物业类型：住宅、高层物业。座落位置：合川区希尔安大道上，占地面积67033㎡，建筑面积130000㎡，小区业主一、二、三期1200户，电梯楼204户，商业门市；二、物业服务费用，1、甲方按照乙方投标书的约定，包干制：住宅一期从2011年10月1日起按0.35元／月•㎡；二期、三期从2011年10月1日起按0.45元／月•㎡；三期续建电梯楼住宅按1.00元／月•㎡收取物业管理费；商业0.80元／月•㎡；一、二、三期商业门市0.60元／月•㎡。2、公共路灯分摊部分：按照乙方招标书约定一、二、三期每户业主3元／月，电梯楼每户业主8元／月收取。三、双方的权利义务……3、对恶意欠费业主，物业公司可以停止物业服务达到交费为止或进行法律诉讼。违约金按所欠金额的3‰每日计算。六、违约责任。1、甲方不履行本合同约定的义务，乙方可要求甲方履行，由此造成的损失，甲方应承担相应的责任。合同签订后，原告为大众花园小区提供了物业服务。被告秦梅系重庆市合川区南津街街道办事处希尔安大道128号80号附9号（大众花园一期）房屋所有权人，其房屋建筑面积为42.81㎡，房屋用途：商业。也接受了原告的物业服务。被告以原告未尽到安全保护职能为由，未交纳物业服务费，截止2015年4月30日止，被告共欠原告物业服务费1592元，经原告催收未果。2015年6月18日向本院提起诉讼，要求被告支付物业服务费1592元及违约金。审理中，原告自愿放弃部分诉讼请求，要求被告支付从2013年5月1日起至2015年4月30日期间的物业服务费616.32元，违约金137.16元。
另查明，被告秦梅提交重庆市公安局案件接报回执四份，分别为2009年9月1日，被告之夫刘春向公安机关报案称：其放在大众花园一区二幢楼下的摩托车被盗；2010年11月11日，被告向公安机关报案称：放在南办处希尔安大道128号80号附9号门市内收银台下手提包内的钱包一个，被人混门入室盗走，内有现金2400余元；2013年4月26日，被告向公安机关报案称：2013年4月26日15时至22时间，其在合川南办处大众花园一期2幢3单元1-1家中，被人将防盗网剪坏后，卧室大柜内的手表、首饰及现金被盗大约15000元；同年6月29日，被告秦梅向公安机关报案称：其停在合川南办处大众花园一期1号楼下的红色小飞哥牌电动车被人撬坏锁后盗走。
上述事实，有原、被告的陈述，《物业服务合同》，催费通知书，每日防火巡查记录，重庆市公安局案件接报回执四份等证据，且经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与合川大众花园业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同约定了物业管理服务收费标准等，该合同对被告具有约束力，该应当遵守和执行。原告依据合同约定对该小区提供了物业管理服务，被告也接受了物业服务，故被告应当向原告支付物业服务费用。被告提交的报案记录，认为原告未尽到安全保护职能，如果上述问题确实存在，被告应当通过合理合法的途径向其主张并督促改进，故被告的抗辩理由不成立。现原告要求被告支付2013年5月至2015年4月期间物业服务费616.32元，其请求正当，本院予以主张。
关于违约金的认定。原告与合川大众花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》中对违约金进行了约定。因被告未按合同约定的履行交纳义务，应当承担支付违约金的责任。审理中，原告自愿将该标准变更为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。自2013年5月至2015年4月30日期间，因被告未按合同约定交纳物业服务费产生的违约金137.16元，应由被告承担，故原告的该项请求正当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告秦梅于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告重庆市诚顺物业管理有限公司2013年5月1日起至2015年4月30日止期间的物业服务费616.32元。
二、被告秦梅在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告重庆市诚顺物业管理有限公司自2013年5月1至2015年4月30期间的违约金137.16元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告秦梅负担。限本判决生效后三日内向本院纳清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
审判员 刘汉红
二〇一五年八月二十一日
书记员 彭 华