温州市鹿城区人民法院
民 � � 判 决 书
（2012）温鹿民初字第1101号
原告：陈林。
委托代理人：盛杰。
被告：黄福洪。
被告：赵月英。
两被告委托代理人：董利湖。
第三人：黄辉琴。
第三人：高红星。
原告陈林为与被告黄福洪、赵月英房屋买卖合同纠纷一案，于2012年6月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法追加黄辉琴、高红星为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，于2012年11月7日、2013年7月16日两次公开开庭进行了审理。原告陈林的委托代理人盛杰，被告黄福洪及其两被告的委托代理人董利湖，第三人黄辉琴、高红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原位于温州市鹿城区黄宅路九弄二十二号房屋系两被告所有。该房屋因城市建设需要被拆迁，依照政策规定被告房屋拆迁后被安置地段为F31#地块。2007年1月23日，原告经被告同村人黄立康介绍，与被告签订房屋卖尽契，约定被告届时将被安置的房屋（其幢号室号以今后摸文定位为准，建筑面积和使用面积分别暂定为135平方米、100平方米）出卖给原告，房屋单价为7100元／平方米，总房款暂定958500元（具体房款总额以产权登记证上面积确定）。即日，原告向被告支付90万元作为首期，余款58500元依照双方意思在双方最终结算后采用多退少补。2011年9月，经被告摸文确定安置房坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2-2102室，被告出卖的房屋得以实际确定，但两被告试图毁约而拒绝继续履行双方协议。原告认为，被告虽存在多套安置房屋，但位于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2-2102室房屋面积与双方所签订的买卖协议约定面积最为接近。故要求判令两被告将位于温州市鹿城区中心区F31号地块一期A2-2102安置房交付给原告；本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供如�证据：
1、身份信息资料，证明两被告身份情况；
2、房屋卖尽契，证明原、被告之间存在房屋买卖关系事实及双方约定的相关内容；
3、民事判决书，证明双方买卖关系合法有效；
4、报纸信息，证明被告安置房屋已交付使用；
被告黄福洪、赵月英辩称：一、导致房屋合同标的房屋不明、难以履行的责任应由原告承担，原告无权选择F31#地块一期A2-2102室房屋作为合同标的房屋并要求被告履行交付义务。根据《房屋卖尽契》约定，该标的房屋暂定建筑面积为135平方米，使用面积100平方米，由原告摸文定位，按其所得的结果确定。但在第一次摸文当天，原告因其个人原因与现场保安人员发生争执并直接离开现场而未参与摸文。之后，经被告多次通知，原告均拒绝前往。最后，由被告方摸文所得6套房屋。因原告违约在先，导致合同无法履行，责任应由原告自行承担。�、《房屋卖尽契》约定交付条件未满足，原告无权要求被告交付房屋。房屋卖尽契中约定，房屋交付的时间为房屋产权证办理至被告名下之时，但现被告所得的房屋产权均未办理，不符合交付条件。三、诉争房屋已由两被告装修居住使用，不同意交付诉争房屋给原告。被告另有一套登记在女儿黄辉琴名下实际为被告所有的坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期B7幢605室（使用面积100.57平方米）安置房，其条件与双方的《房屋卖尽契》上的约定符合，可以交付与原告。
为证明辩称事实，被告提供如下证据：
1、温州市城市中心区房屋拆迁补偿安置临时协议书，证明黄福洪户因坐落于黄宅路9弄22号房屋计建筑面积511.48平方米被拆迁；
2、温州市城市中心区住宅房屋拆迁安置协议书、温州市城市中心区2006年上田村一、二期住宅拆迁回购协议书，证明因拆迁安置所取得�安置期房总计有6套；
3、温州市工务局中心改建办安置房认购定位单，证明被告于2011年9月实际认购取得F31﹟地块6套安置房，其中一套被告已转让，一套已赠送给第三人黄辉琴、高红星；
4、房屋卖尽契，证明原、被告订立房屋买卖合同，被告出售其拆迁安置房期货一套，预期安置房坐落在F31#地段，未确定具体幢号室号，暂定建筑面积和使用面积分别为135平方米、100平方米。
第三人黄辉琴、高红星辩称：原系父亲黄福洪所有的坐落于温州市鹿城区黄宅路9弄22号房屋拆迁后安置所得6套房屋，因拆迁政策原因，其中三套登记在被告名下，三套挂在第三人黄辉琴名下。被告将挂在第三人黄辉琴名下的坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期B1幢907室安置房赠与给第三人黄辉琴、高红星，另两套挂在第三人黄辉琴名下的坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期B7幢605室、温州市鹿城区中心区F31#地块二期5幢1102室安置房实际是被告所有。
第三人黄辉琴、高红星未提供证据。
原、被告提供的证据经庭审举证、质证，三方对证据的真实性均无异议，本院认为原、被告提供的证据与本案的事实有直接的联系，本院对其证明力予以认定，可作为本案认定事实的依据，这些证据能证明原、被告之间存在买卖安置房的事实。被告和第三人黄辉琴在庭审中一致认可第三人黄辉琴名下的坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期B1幢907室（已赠送）、温州市鹿城区中心区F31#地块一期B7幢605室、温州市鹿城区中心区F31#地块二期5幢1102室三套安置房实际系被告所有。对当事人自认的事实本院予以认定。
经审理查明的事实：两被告原有的坐落于温州市鹿城区黄宅路九弄二十二号房屋（约建筑面积511.48平方米），2006年因城市建设需要被拆迁。2007年1月23日，原�经被告同村人黄立康介绍，与被告签订房屋卖尽契，约定，被告愿将私有拆迁安置房期货一套出卖给陈林为业，该房原被拆房坐落于温州市鹿城区黄宅路九弄二十二号，新安置房认购地段为F31#地块，其幢号室号以今后摸文定位为准，建筑面积135平方米（使用面积100平方米），房款计958500元（以产权确定的建筑面积为准，按每平方米7100元计算，多还少补），立契之日，房款随契付清，…今日起占用等一切权利均归买方所有，任凭买方自由管业，出卖方永不干涉；此系黄福洪私有产业出卖，全家同意、意思真实，并无亲戚房族内外人枝节，倘有产权纠葛不清以及造价未缴完毕或外涉债务一概由出卖方负责处理清楚，与受买方无关；卖方负责缴清购房款将该房领到自己名下的产权交买方，并无偿协助买方共同到有关部门办妥摸文定位及过户手续；过户双方所需一切税金�费均由受买方承担等。签订契约同时，原告向被告支付房款90万元，余款58500元依照双方意思在双方最终结算后多还少补。2011年9月，拆迁部门通知被告摸文定位时，双方发生争执，后原告未参与摸文，由被告方参与摸文。安置房定位在被告黄福洪名下的为坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2幢2102室（计使用面积108.97平方米）、坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2幢401室（计使用面积113.42平方米）、坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块二期5幢1001室（计使用面积122.827平方米），为被告黄福洪、赵月英所有定位在第三人黄辉琴名下的为坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期B7幢605室（计使用面积100.57平方米）、坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期B1幢907室（计使用面积104.8平方米）、坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块二期5幢1102室（计建筑面积107.04平方米）�现坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块二期5幢1001室、1102室安置房尚未交付。被告已对坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2幢2102室安置房进行装修并搬入居住至今；被告已将坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期B1幢907室安置房（计使用面积104.8平方米）赠送给第三人黄辉琴、高红星。
本院认为：原告与被告黄福洪、赵月英签订的《房屋卖尽契》已经生效的温州市鹿城区人民法院（2012）温鹿民初字第163号民事判决书确认有效。原、被告均应按约履行各自义务。按照《房屋卖尽契》约定，“该房原被拆房坐落于温州市鹿城区黄宅路九弄二十二号，新安置房认购地段为F31#地
块，其幢号室号以今后摸文定位为准，建筑面积135平方米（使用面积100平方米）”，又根据双方庭审陈述，安置房确定以原告摸文定位为准，但坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2幢2102室安置房并非原告摸文定位所致，故无法确定《房屋卖尽契》所涉标的物为坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2幢2102室安置房。且被告原有的坐落于温州市鹿城区黄宅路九弄二十二号房屋拆迁后拥有多套安置房，之后原、被告又没有协商一致确定坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2幢2102室安置房系涉案标的物。再说，被告所有的安置房中与合同约定的面积最相近的并非坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2幢2102室安置房，而是坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期B7幢605室安置房。被告愿意将坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期B7幢605室交付给原告，而原告不同意。综上，原告要求被告黄福洪、赵月英交付坐落于温州市鹿城区中心区F31#地块一期A2幢2102室安置房，缺乏事实和法律依据，本院对其诉请不予支持。原、被告之间合同中“卖方负责缴清购房款将该房领到自己名下的产权交买方”的约定，并非对房屋交付的约定，而是对产权交付的约定，被告辩解房屋交付条件是在房屋产权办妥之后理由不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
驳回原告陈林的诉讼请求。
案件受理费35960元，由原告陈林负担。
如不服本判决，原告陈林可在判决书送达之日起三十日内，被告黄福洪、赵月英、第三人黄辉琴、高红星可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
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审 判 长 陈 琼
人民陪审员 谢文兴
人民陪审员 蔡 红
二〇一三年七月二十四日
代书 记员 李明怡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。