甘肃省张掖市甘州区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘0702民初1859号
原告：陈某，男,1960年4月15日出生,汉族,甘肃省张掖市人。
委托诉讼代理人：张世端，系甘肃峰和律师事务所律师。
被告:王某,男,1950年5月15日出生,汉族,甘肃省张掖市人。
第三人:洪某,男,1974年2月19日出生，汉族,四川省内江市人，住四川省内江市，现住张掖市。
原告陈某与被告王某、第三人洪某保证合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人张世端、被告王某、第三人洪某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈某向本院提出诉讼请求:请求判令被告给付原告房屋欠款227628元。
事实与理由：2013年，原告朋友腾玉虎因资金紧张,让原告帮其筹措资金,原告与腾玉虎找到被告要求借款200000元,但被告提出该笔借款必须由原告担保,原告便在腾玉虎出具给被告的借款合同上担保人处签字,原告为该笔借款的担保人。该笔借款期限为3个月。借款到期后,因腾玉虎无力偿还借款,且外出下落不明，被告找到原告要求偿还担保借款。因第三人洪某欠原告设备租赁费,其有顶账楼房协商给原告抵顶,后经原告、被告、第三人共同协商,被告王某同意以楼房抵顶借款200000元,并同意将剩余房款支付原告。该楼房地处甘州区金安润园10号楼3单元1402室,面积96.08平方米,楼房发票总价为427628元。被告在收到房屋后,原告多次找到被告要求支付剩余房款227628元,但被告以各种理由推诿。原告认为，被告违背了诚实信用原则,为维护原告合法权益,依法提起诉讼。
被告王某未做书面答辩，在庭审中口头辩称：被告所诉部分属实部分不属实。属实的是：原告朋友腾玉虎向被告借款200000元，由原告提供担保，借款人腾玉虎向被告出具借条，原告在借条担保人处签名，后借款人未按期还款且下落不明属实。不属实的是，借款到期后，被告多次找原告要求偿还担保借款，原告提出第三人洪某欠其设备租赁费，愿以楼房抵顶其租赁费，原告让被告先将第三人抵顶其的楼房接受下，然后双方共同找买主，出售后以房款偿还担保借款，该套楼房名义上是抵顶担保借款，实际上是原告以该套楼房做担保抵押，至今该楼房仍未出售。
第三人洪某未作书面答辩，在庭审中口头辩称：第三人和被告之前不认识，和原告因租赁其设备有业务关系。2013年因租赁业务，第三人欠原告租赁费20多万元，无力支付，但有他人抵顶给第三人的楼房一套愿意抵顶给原告，之后，原告介绍第三人认识了被告，经三方商议，第三人以楼房抵顶欠原告的租赁费，原告以楼房抵顶被告的担保借款，超出部分由被告退还第三人，楼房以427628.8元抵顶，现第三人与原告的租赁欠款已结清，原、被告争议的楼房款与第三人无关，被告应将多余的房款退还原告。
本院经审理认定事实如下：原、被告系朋友关系。2013年4月7日，原告朋友腾玉虎因资金紧张,向被告借款200000元,由原告为该笔借款提供担保,借款人腾玉虎向被告出具了内容为”今借到张掖市金羽投资咨询有限公司现金200000元，还款期限为2013年5月6日，特别说明，逾期不还借款将承担银行一年期同期贷款利率上浮60%并承担银行四倍贷款利息。借款人腾玉虎、担保人陈某、借款日期2013年4月7日。”的借条一张。当日，原告向被告出具担保人还款承诺书，承诺对借款本金及利息承担连带责任保证。借款到期后,借款人腾玉虎无力偿还且下落不明，被告要求原告履行担保责任，偿还担保借款。
另查明:借款人腾玉虎向被告王某出具的借条，系由被告王某提供的格式化借条，借款人腾玉虎在该借条上添加了借款时间，借款数额，书写了自己的名字，原告在该借条担保人处予以签名，借款人腾玉虎在书写借条时未将出借人张掖市金羽投资咨询有限公司名称更换成被告王某的名字，但该借条由被告持有，庭审中，原告陈某对该借条证明的借款事实及担保的事实均不持异议。
再查明：因第三人洪某欠原告设备租赁费,其有一套位于甘州区金安润园10号楼3单元1402室楼房（面积96.08平方米）一套,愿意抵顶给原告，后经原告、被告、第三人共同协商,口头达成协议：第三人将该套楼房抵顶欠原告的租赁费，原告将该套楼房抵顶欠被告的担保借款，楼房价格以开具的发票为准,抵顶后剩余房款支付给第三人。2014年12月31日，被告持有第三人洪某给其的张掖市金安房地产开发有限责任公司出具给甘肃宏鼎建筑公司的收款收据，以及由甘肃宏鼎建筑公司项目负责人秦福生出具给张掖市金安房地产开发有限责任公司的证明到张掖市金安房地产开发有限责任公司办理购房手续，该公司将出具给甘肃宏鼎建筑公司的收款收据中的交款人甘肃宏鼎建筑公司涂改为王某（符秦福生证明一份），该公司还在收据涂改处加盖了公章后，将该收据交于被告王某持有，但该套楼房被告至今未办理产权登记。
还查明：位于甘州区金安润园10号楼3单元1402室楼房系张掖市金安房地产开发有限责任公司开发。该公司将该套楼房所在工程发包给甘肃宏鼎建筑公司施工，施工期间，该公司又将部分工程承包给案外人王宏刚，王宏刚又将部分工程劳务分包给第三人洪某。2014年7月16日，该公司以顶账方式将该套楼房以427628.8元抵顶给甘肃宏鼎建筑公司（秦福生），该公司又将该套楼房抵顶给案外人王宏刚，后王宏刚又将该套楼房抵顶给第三人洪某。后原、被告及第三人因三角债关系共同约定，将该楼房按售房价抵顶欠原告的租赁费，原告将该套楼房抵顶欠被告的担保借款，现原告与第三人之间的租赁费帐务已结清，原告与被告以楼房抵顶担保借款的账务尚未结清。
上述事实，由原告及其委托代理人、被告、第三人的当庭陈述，原告提交的情况说明一份、被告提交的借条、承诺书、收据复印件各一份在卷予以证明，本院对上述事实予以确认。
本院认为：2013年4月7日，借款人腾玉虎向被告王某借款200000元，约定借款期限一个月，由原告对该笔借款本息提供连带责任担保，保证期限为还款之日。借款期限届满后，借款人未偿还借款，对上述事实原、被告均无异议，本院予以确认。本案争议的焦点问题是，位于甘州区金安润园10号楼3单元1402室楼房一套是原告抵顶给被告担保借款的，还是原告向被告提供的担保抵押物。对此，本院认为，位于甘州区金安润园10号楼3单元1402室楼房一套系张掖市金安房地产开发有限责任公司开发，该房屋该公司已于2014年7月16日抵顶给甘肃宏鼎建筑公司，后甘肃宏鼎建筑公司又将该套楼房抵顶给案外人王宏刚，王宏刚又将该套楼房抵顶给第三人洪某，第三人又将该房屋抵顶给原告，原告又将房屋抵顶给被告。2014年12月31日，张掖市金安房地产开发有限责任公司将出具给甘肃宏鼎建筑公司的收款收据的交款人名称改为王某即被告，该收款收据由被告持有，本院结合原告及第三人的陈述，可以认定，该套楼房系原告抵顶被告担保借款而非向被告提供的抵押物。对被告抗辩，该套楼房系原告提供的抵押物的理由因缺乏事实依据，也与本院查明的事实不符，本院不予采信。
关于原告要求被告支付房屋欠款227628元的诉讼请求。本院认为，借款人腾玉虎向原告借款200000元，由原告陈某提供连带责任保证，借款期限届满后，借款人未按期还款，被告向原告主张了权利，双方口头达成了以楼房抵顶担保借款的协议，且已实际履行，原告对借款人腾玉虎向被告的借款及利息应承担连带保证责任。该笔担保借款，经原、被告及第三人协商，第三人以其所有的房屋抵顶拖欠原告的租赁费，原告以该房屋抵顶欠被告的担保借款。被告提交的借款人腾玉虎向其出具的借条，证明双方约定”逾期不偿还，借款按照一年期同期贷款利率上浮60%并承担银行四倍贷款利息”，依据该约定，逾期利率应计算为年利率33.6%【6%＋（6%×60%）＋24%】。被告当庭陈述，借款人自借款期限届满后，至2013年8月6日按照上述约定的利率标准共计支付利息24000元，对被告陈述的该部分的事实，本院予以认定。但自2013年8月7日至2014年12月31日的逾期利息根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条一款规定，应按年利率24%计算，利息应为66937元（200000元×24%÷365天×509天），原告应向被告偿还借款本金200000元，逾期利息66937元，合计266937元。根据被告提交的收款收据，证明该套楼房价值为427628.8元，相抵后，被告应返还原告剩余房款160691.8元。
综上，原告请求被告王某返还以房屋抵顶担保借款后的剩余房款的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王某于判决生效后三月内返还原告陈某房款160691.8元；
二、第三人洪某在本案中不承担民事责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4714元，减半收取2357元，原告已交纳，由原告负担357元，被告王某负担2000元，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费退还2357元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员方建设
二〇一八年五月二十八日
书记员张海荣