河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀1082民初3374号 原告：张某1，男，1988年3月7日出生，汉族，住三河市。 委托诉讼代理人：周生杰，河北唤民（北京）律师事务所律师。 被告：张某2，女，1983年7月5日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：霍振黄，河北经华律师事务所律师。 原告张某1与被告张某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人周生杰，被告张某2及其委托诉讼代理人霍振黄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2017年4月12日签订的《存量房买卖合同》以及《补充协议》；二、依法判令被告返还原告购房定金5万元；三、依法判令被告向原告支付违约金48万元；四、依法判令被告赔偿原告居间服务费56400元；五、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年4月12日,原告张某1与被告张某2通过廊坊福地房产经纪有限公司签订了《存量房买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭、代理合同》。依据前述合同的约定,被告将自有位于三河市燕郊开发区房屋（房屋所有权证号：燕字第××号）出售给原告，合同总价款为240万元,付款方式为贷款交易。在上述合同签订时,原告依约向被告支付购房定金5万元,原告向廊坊福地房产经纪有限公司支付居间服务费6万元。按照《补充协议》第一条约定,“甲乙双方应于十五个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续”,即原告和被告应当于2017年5月4日之前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。但是，被告却未按照上述期限履行合同义务,并且逾期超过十五日,故原告依照上述合同约定依法解除合同,被告应当依照上述合同约定承担违约责任。原告特起诉至贵院,望贵院支持原告的诉讼请求 被告张某2辩称，原告事实上构成违约。《补充协议》第二条第4项内容为“首付款:乙方于15个工作日,将首付款人民币贰拾陆万元整,以自行直接支付的方式支付甲方。”第5项的内容为:“申请购房贷款:甲乙双方应于15个工作日,共同前往贷款机构办理贷款申请手续。”以上两项义务的履行有先后顺序,即先付首付款，后申请贷款。但截止到今天,原告仍然没有支付被告首付款。原告的行为已构成根本违约,被告已获得约定的合同解除权,并据此请求原告支付约定的违约金。 原、被告均同意将办理贷款申请手续的时间变更为2017年5月22日。原告在起诉书中已经提到:付款方式为贷款交易。交易流程如下:1.买方支付卖方首付款;2.卖方、买方及居间人三方 一起去银行以首付款结清卖方的贷款尾款;3.卖方协助买方以交 易房屋做抵押,申请银行贷款。原、被告双方签订《补充协议》的时间是2017年4月12日,按照第二条第5项三方共同去银行申请贷款的时间是5月4日。4月18日,被告在中介人员路某的陪同下去银行咨询提前还款事宜,银行告知应提前一个月预约,最早可在5月22日办理，按照银行这一答复,原被告均不能在约定时间履行各自的义务,这非因原被告主观意愿能够决定,不能归责于任何一方。被告随即将此情况通知原告与居间人,原告与居间人均同意变更申请贷款日期为5月22日,故原告并未依原约定在2017年5月4日前将房屋首付款支付给被告,被告也未在5月19日后即行使合同约定的解除权,并请求原告赔偿违约金。5月22日,原被告如约到达居间人处,但原告自己说不想买房了,后自行离去,因为那几天,燕郊房价跌落较大。但被告认为这是交易双方应该预见并必须承担的后果,无论怎样,双方都应该遵守诚实信用的原则,依约履行合同义务,原告自行离开后,被告多次请求中介人员履行居间义务,督促原告继续履行合同义务,并于5月25日通过中介人员向原告发出书面通知,请求原告继续履行合同义务,原告对于被告及中介人员的督促不予理睬。被告构成根本违约的前提条件,是在原告自行支付被告首付款15日后,被告仍未协助原告申请银行贷款。原告行使约定解除权的方式,是以书面通知被告的方式,但截止今天被告从未接到原告的任何书面通知,故原告请求违的金没有事实和法律基础。综上,请依法驳回原告的所有诉讼请求。 经审理查明，2017年4月12日,通过廊坊福地房产经纪有限公司居间，原告（买受人）张某1与被告（出卖人）张某2签订《存量房买卖合同》,合同约定:出卖人将位于三河市燕郊开发区房屋（房屋所有权证号：燕字第××号）售予买受人；该房屋抵押权人为中国农业银行，出售人应于2017年6月1日前办理抵押注销手续；房屋价格为人民币2400000元,买受人于签订合同同时支付定金为人民币50000元；首付款人民币500000元于2014年8月18日前支付,剩余款项人民币360000元中部分用于还银行贷款,剩余部分过户后支付。同日，原告（乙方、买受方）与被告（甲方、出卖方）及丙方、居间方廊坊福地房产经纪有限公司另行签订《补充协议》。该协议约定：甲方应在2017年6月1日前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续；乙方于15个工作日将首付款人民币贰拾陆万元整,以自行直接支付的方式支付甲方；甲乙双方应于15个工作日,共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方以书面通知方式解除房屋买卖合同……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生起15日内，按该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。上述协议签订后，原告支付被告定金5万元，支付居间方居间费用5.64万元。以上事实，原、被告一致认可。 被告为证明不存在违约情形提交如下证据：一、路某的书面证人证言，写明：丙方负责联系卖方的工作人员路某和卖方张某2约定于2017年5月22日共同前往银行办理贷款事宜，负责联系买方的工作人员孙某和张某1约定于2017年5月22日共同前往银行办理贷款手续；甲、乙、丙三方2017年5月22日上午均到达廊坊福地房产经纪有限公司五期三店。二、被告与路某、孙某的微信聊天截屏。证明：原告将前往银行办理贷款事宜变更到5月22日，原告当天说不想买了，自行离开，被告于5月25日向原告发出催告通知。三、被告与路某、孙某的通话录音。路某在通话录音中表示：签合同时，其负责联系卖家，另一同事负责联系买家；卖家说7日前过不来，其让同事联系卖家22日过来，其同事和买家联系，说了22日过来。孙某在通话录音中表示:路某联系卖家，其他业务员联系买家，路某说卖家5月22日过来，另一业务员说告诉买家了。原告对上述证据的真实性不予认可，另表示：从未同意将面签时间变更到5月22日。原告并申请路某、孙某出庭作证。路某证实：2017年4月12日，张某2委托其妹妹与张某1签订协议，约定15个工作日打首付款，证人负责联系卖方，孙某负责联系买方；张某2的房屋有银行尾款未还清，张某2让证人带她去银行了解还款，证人和张某2说拿到首付款后当时就能还尾款；证人和孙某说房主在约定日期过不来，他说联系下买方，之后说最好让房主过来；买方在5月初来到中介公司，说打首付的日子到了，要求卖方过来，当时没有说不要房子，也没有说更改日期；卖方5月22日才到，双方都在中介公司，后来听说买方就说不要房后就走了；双方约定打首付与面签同时进行，变更需要书面形式；首付款支付必须双方到场，否则银行不给出具凭条；卖家出示的聊天记录属实，但证人无法联系到买家，只能通过孙某联系，孙某没有明确答复哪天，经过与卖家协商，通知孙某5月22日让买方过来。孙某证实：被告妹妹代被告与原告签订合同，证人负责联系买方；在合同期内，双方对时间未进行变更，如变更公司会组织双方签订书面协议；买方按约定时间到中介公司，卖方没到；路某和证人说过卖家在5月4日过不来，证人通知卖家，但是卖家不同意更改日期，也通知了路某，当时买家也没有说解除合同；5月20几号，电话通知买家去中介打首付、做面签，买方当时不愿意去，说卖家违约，没有必要去，劝说买方去见个面；买方两次提出卖方违约，第一次是5月4日，第二次是5月20几号，没有将买方说违约的事告诉卖方。被告表示；通过证人证言证实，原告并未如约支付首付款；5月22日是约定打首付、做面签的时间，尽管原告不乐意，但还是到场，以实际行动表示同意日期变更。 本院认为，原、被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违法法律及行政法规的限制性规定，合法有效，原、被告均应按上述合同约定履行各自的义务。原、被告在《补充协议中约定》：双方应于15个工作日以直接交付的方式交付首付款，共同前往贷款机构办理贷款申请手续。并约定：逾期履行超过15日构成根本违约，支付房屋总价款20%的违约金，赔付中介费。依据双方的合同约定，上述合同义务的履行期间截止日为2017年5月4日，以直接交付方式交付首付款亦需双方均到场。通过原告申请作证证人的证言证实，原告如期到中介公司，但被告未到中介公司。被告主张表示将履行期间变更至5月22日，并提交与路某及孙某的微信及录音记录，通过上述证据，均表明由孙某负责联系原告，孙某作为证人明确表示：原告不同意日期变更。可见，原、被告并未就履行日期变更达成一致意见。综上，原告主张被告的违约事实成立。对原告依照合同约定要求解除合同及要求被告支付中介费的诉讼请求，本院予以维护。原告另要求被告支付违约金，但依我国法律规定，违约金需以实际损失为基础，按现市场形势，涉案房屋价格下跌，原告亦未提交证据对损失进行证明，对原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予维护。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告张某1与被告张某2于2017年4月12日签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》予以解除； 二、被告张某2于本判决生效后三日内返还原告张某1购房定金人民币50000元； 三、被告张某2于本判决生效后三日内赔付原告张某1中介服务费人民币56400元； 四、驳回原告张某1其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9664元，减半收取4832元，由原告张某1负担3618元，由被告张某2负担1214元；保全费5000元，由被告张某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  朱浩川 二〇一七年十一月二十日 书记员  赵艳艳