沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初7561号
原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区惠工205号甲1.
负责人：陈静波，该行行长。
委托代理人：王智，辽宁弘立律师服务所律师。
被告：董荣博。
身份证号码：210122198207023613.
原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告董荣博金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王智到庭参加诉讼。被告董荣博经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2012年12月21日，原告与被告签订了编号为139120011077的《个人房屋按揭贷款合同》（以下简称“合同”），原告向被告发放个人住房按揭贷款680000元，贷款期限自2013年1月20日至2043年1月20日止，贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息（如遇基准利率调整，从中国人民银行调整之日起的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。在调整利率的同时原告有权调整利率浮动比例）。如被告未按合同约定期限归还贷款本金及利息的，原告有权对逾期贷款计收罚息（逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%），并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告将其所有的位于沈阳市和平区长白一路122-6号（1-6-4）的房产（建筑面积121.68平方米）作为该笔贷款的抵押，并在2013年1月5日办理了房屋预告抵押权登记。合同签订之后，原告履行了发放贷款的义务。现在被告已连续多期未履行还款义务，截至2016年4月26日，被告尚欠贷款本金657063.7元，利息21319.4元。原告多次向被告催要贷款，被告都未予理会。按照合同第十五条第三项的约定，原告有权宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告董荣博立即归还贷款本息及相关费用。综上，被告作为借款人未按约定履行还款义务，构成了违约。为此原告提起上述诉讼请求，诉讼请求：1、判令被告董荣博偿还贷款本金657063.7元，利息21319.4元（包括约定利息、罚息和复利）（截至2016年4月26日）及自2016年4月27日始至实际给付之日止按《个人房屋按揭贷款合同》约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对被告抵押的房产(沈阳市和平区长白一路122-6号（1-6-4）)享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用、公告费及其他费用。
被告董荣博未到庭，未提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月21日，原告广东发展银行股份有限公司沈阳分行（××）、被告董荣博（借款人、抵押人）签订了《个人房屋按揭贷款合同》一份，约定：被告董荣博向原告借款68万元，用于购买坐落于沈阳市和平区长白一路122-6号（1-6-4）、建筑面积121.68平方米的房产。借款期限共30年，还款方式为等额本息还款法，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定以借款人购买的前述房产作为该笔借款的抵押财产，双方办理了《预购商品房抵押权预告登记》。合同约定了借款人的违约情形，其中包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；合同另约定如发生合同规定的违约情形，××有权要求终止履行合同，停止发放本合同项下的贷款；宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；要求终止或解除本合同，全部、部分终止借款人与××之间的其他合同；行使担保权利，要求借款人、保证人承担担保责任等。合同签订后，原告按约定发放了贷款。被告未按期偿还借款，截至2016年4月26日，被告尚欠本金人民币657063.7元、利息人民币20570.13元，罚息人民币245.61元，复利人民币503.66元，原告起诉来院。
审理中，原告提出财产保全申请，要求冻结被告董荣博民下银行存款人民币694000元或查封其他同等价值财产。
上述事实，有当事人陈述、《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、欠款情况表等证据在卷佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，广发银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系其的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务，现原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定按期足额履行偿还欠款的义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告请求判令对董荣博抵押于原告的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未实际办理抵押权设立登记。抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董荣博于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币657063.7元；
二、被告董荣博于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币20570.13元、罚息人民币245.61元、复利人民币503.66元（截至2016年4月26日，自2016年4月27日起至本判决实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；
三、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币人民币10585元、财产保全费3870元，邮寄费人民币90元、公告费400元，由被告董荣博负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。