昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第801号
原告梁文兰，女，1963年7月12日出生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，东川矿务局退休职工。
被告王唯维，男，1985年6月1日出生，汉族，安徽省南陵县人。
原告梁文兰诉被告王唯维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告梁文兰到庭参加了诉讼，被告王唯维经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁文兰诉称：2014年3月5日，原、被告经昆明新亚房地产经纪有限公司签订了租赁合同，原告将位于昆明云安金色花园晴朗云安1幢2单元1101号房屋以每月2800元的价格出租给被告，租期为一年。按照双方合同的约定，被告应先付半年租金和保障金。被告承诺于2014年3月10日前把款转给原告，但历经数月后，被告仍未履行义务，原告没有收到任何租金。在此期间，原告多次向被告催收房租，被告均以公司财务人员出差等各种理由推脱，后期还拒接原告电话。现原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付从2014年3月10日起至2014年7月25日止的房租12600元、物业管理费704元、合同逾期违约金37800元，以上共计51104元；2、被告将其办公物品在法院裁决之日起两周内搬离；3、解除原、被告间的房屋租赁合同关系；4、诉讼费由被告承担。
被告王唯维经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告梁文兰为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
一、《房屋所有权证》，欲证明原告系涉案房屋的所有权人，有权出租涉案房屋。
二、《房屋租赁合同》，欲证明原、被告签订合同，约定原告将涉案房屋出租给被告。
三、发票1份，欲证明原告2014年就涉案房屋支付的物业管理费为1905元。
本院依职权向案外人夏丽丽制作询问笔录1份，经质证，原告对此予以认可。
被告王唯维经本院公告传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据材料，视为其自动放弃举证、质证和答辩的权利。
通过原告的举证，本院认为：原告提交的证据材料一、二、三符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院对此予以采信。同时，本院对本院向案外人夏丽丽制作的询问笔录予以认可。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
2014年3月5日，原告梁文兰（甲方）与被告王唯维（乙方）及昆明新亚房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“一、出租物业座落地点及设施情况：1、甲方是坐落在昆明市云安金色花园——晴朗云安11幢2单元1101号的合法产权所有人，产权证号码：200605586（以下简称“该物业”）。现同意将该物业出租给乙方使用，用途为办公，建筑面积为111.02平方米。……二、租赁期限：1、该房屋租赁期限共12个月，自2014年3月10日至2015年3月10日止。2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。……三、租金及支付方式：1、该房屋租金为人民币2800元（大写：贰仟捌佰元整）。2、该房屋租金按半年支付，支付时间间隔为每隔6个月一付，首次租金支付时间为2014年3月10日，……3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的10%支付滞纳金。……五、权利与义务：……4、乙方承担租赁期内电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费及有线电视收费等实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，……”昆明市房权证西房管字第2006055**号《房屋所有权证》记载，坐落于昆明市云安金色花园-
晴朗云安1幢2单元1101号的房屋登记的所有权人为梁文兰及案外人夏丽丽。昆明云安物业管理有限公司2014年1月12日发票记载，涉案房屋的物管费为1905元。
本案审理过程中，本院依职权向夏丽丽制作询问笔录，夏丽丽陈述：其与梁文兰系母女关系，对梁文兰于2014年3月5日与王唯维签订《房屋租赁合同》一事知情并同意，因其在玉溪市易门县上班，便将出租涉案房屋一事交给梁文兰处理，故未在《房屋租赁合同》上签字。
庭审中，原告梁文兰陈述：梁文兰在与王唯维签订《房屋租赁合同》当天便将涉案房屋交付给了王唯维，当时交付的为空房，屋内现能搬走的物品均为王唯维留下的；王唯维未向梁文兰支付过涉案房屋的房租；梁文兰于2014年8月左右更换了涉案房屋的门锁，涉案房屋的钥匙现由梁文兰持有。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告梁文兰将其具有所有权的房屋出租给被告王唯维使用，原、被告在《房屋租赁合同》中约定的房屋租赁合同相关内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，梁文兰按照原、被告的合同约定向王唯维履行了交付租赁物的义务，现王唯维未到庭应诉，未举证证实其按照合同约定履行了支付租金的义务，应由其承担举证不利的后果。根据原、被告的合同约定，王唯维应于2014年3月10日支付上半年的租金，现梁文兰向王唯维主张自2014年3月10日起至2014年7月25日止共计4.5个月的租金2800元／月×4.5月=12600元，符合原、被告的合同约定，本院对此予以支持。梁文兰同时向王唯维主张上述期间内的物业管理费704元，本院根据昆明云安物业管理有限公司2014年1月12日开具的发票计算4.5个月的物业管理费为1905元÷12×4.5=714.375元，故本院对梁文兰主张的物业管理费704元予以支持。梁文兰另主张王唯维根据《房屋租赁合同》第三条第3款的约定按照每天280元的标准向其支付上述4.5个月的违约金37800元。王唯维未按照合同约定按期履行支付租金的义务，其行为构成违约，现梁文兰未举证证实王唯维的违约行为给其造成的损失，故本院根据合同的履行情况及当事人的逾期利益等因素，酌情确认由王唯维向梁文兰支付违约金2000元。现原、被告约定的租赁期限已经届满，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”庭审中，梁文兰陈述其于2014年8月更换了涉案房屋的门锁，涉案房屋现实际处于梁文兰的控制之下，但王唯维的物品现仍放置在涉案房屋内，客观上使得梁文兰不能正常使用涉案房屋，故本院对梁文兰要求王唯维将其放置在涉案房屋内的物品搬走的诉讼请求予以支持。租赁期限届满后，原、被告的房屋租赁合同关系随之终止，而合同解除的前提是合同合法有效且尚未终止，故本院对原告要求解除与被告的房屋租赁合同关系的诉讼请求不予支持。被告王唯维经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王唯维于本判决生效之日起十日内一次性支付原告梁文兰租金人民币12600元。
二、被告王唯维于本判决生效之日起十日内一次性支付原告梁文兰物业管理费人民币704元。。
三、被告王唯维于本判决生效之日起十日内一次性支付原告梁文兰违约金人民币2000元。
四、被告王唯维于本判决生效之日起十日内将位于昆明市云安金色花园——晴朗云安11幢2单元1101号的房屋腾空。
五、驳回原告梁文兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费745元（原告已预交），由原告梁文兰负担人民币345元，由被告王唯维负担人民币400元（应由被告负担的部分本院先行退还原告，被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 陈婧怡
人民陪审员 刘晓敏
人民陪审员 李 倩
二〇一五年六月十五日
书记员沈思思