上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第2093号
原告（反诉被告）叶彬，男，1974年9月27日出生，汉族。
原告（反诉被告）刘玲，女，1976年8月14日出生，汉族。
原告（反诉被告）叶雨彤，女，1999年11月8日出生。
法定代理人刘玲，年籍同上。
原告（反诉被告）叶雨阳，男，2005年4月28日出生，汉族。
法定代理人刘玲，年籍同上。
上述四原告之共同委托代理人汤红梅，上海市凌云永然律师事务所律师。
被告（反诉原告）王建波，男，1977年6月1日出生，汉族。
原告叶彬、刘玲、叶雨彤、叶雨阳与被告王建波房屋租赁合同纠纷以及反诉原告王建波与反诉被告叶彬、刘玲、叶雨彤、叶雨阳房屋租赁合同纠纷案件，本院受理后，依法由代理审判员张婕独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘玲并作为原告叶雨彤、叶雨阳的法定代理人以及四原告的共同特别授权委托代理人汤红梅，被告王建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶彬、刘玲、叶雨彤、叶雨阳共同诉称，2012年5月25日，原告刘玲与被告王建波签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市某房屋（以下简称系争房屋）租给被告使用，租期自2012年5月25日起至2014年5月25日止，月租金人民币3900元（以下币种均为人民币），2013年5月25日起月租金增加为4095元。2014年5月25日原告和被告联系要求收回房屋，被告拒不退房，原告认为合同的租期已经届满，被告拒不退还房屋损害了原告的利益，故诉至本院请求判决：一、被告支付原告房屋使用费（自2014年5月26日起至被告实际搬离之日止，按每天150元计算）；二、被告搬离房屋；三、被告结清水、电、煤气、电话等公用事业费用；四、本案诉讼费由被告承担。
被告王建波辩称，被告租房时提出要长期租借原告房屋，至少5年。原告明确表示同意后被告才租下系争房屋。原、被告间的租赁合同期限应为5年，现租赁期限未至，要求继续履行租赁合同。不同意原告诉讼请求。另，被告租金支付至2014年11月25日。
反诉原告王建波诉称，反诉被告与反诉原告就租赁房屋协商时明确提出，反诉被告必须保证能够长期稳定出租，至少5、6年不能收回，反诉被告表示同意并作出承诺，反诉原告才承租系争房屋。双方在协商租金时反诉被告提出，租金需逐年上涨5%，反诉原告认为租赁合同期内变更价格不合理，不能涨房租，且房地产市场行情无法预测，原告坚持逐年上涨令反诉原告感到很不舒服，为避免和反诉被告发生争吵，反诉原告提出先签两年的书面合同，先确定前两年的租金，后三年的租金由双方再协商。反诉被告表示同意。现反诉被告提出已到租赁期限要求反诉原告搬离，违背了双方当初的约定，属于恶意违约。为维护反诉原告的基本权益，故诉至本院请求判决：一、确认反诉原告与反诉被告之间的房屋租赁合同期限为5年，自2012年5月25日起至2017年5月25日止；二、反诉被告继续履行房屋租赁合同，不得干扰、妨害反诉原告的正常家居生活和对系争房屋的正常占有居住使用，剩余租期内的租金标准按照每月人民币4100元计算；三、反诉被告向反诉原告书面赔礼道歉，并支付违约金4428元，精神损害赔偿1元；四、本案诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告叶彬、刘玲、叶雨彤、叶雨阳共同辩称，双方就建立租赁关系进行协商时，反诉被告并未承诺系争房屋一定租5年。根据租赁合同，约定的租期已经届满，不同意继续履行合同，不同意反诉原告的诉讼请求。
关于本诉，经审理查明，系争房屋的所有权人为原告叶彬、刘玲、叶雨彤、叶雨阳。2012年5月19日，原告与被告订立《房屋租赁合同》，约定：“原告将系争房屋出租给被告使用，租赁期限为两年，自2012年5月25日起至2014年5月25日止，月租金3900元，保证金3900元，租赁期间使用该房屋所发生的水、电、燃气、固定电话、网络宽带、有线电视收视费等公用事业费由被告承担，物业管理费、保安保洁费等其他费用由原告承担。除原告同意被告续租外，被告应在合同租赁期限届满后七日内腾空该房屋返还给原告，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应向原告支付房屋占用费150元。租赁期间，非合同规定情形原告擅自解除合同，提前收回房屋的，原告应按提前收回天数的租金的三倍向被告支付违约金。自2013年5月25日起，月租金上涨5%，即自2013年5月25日后月租金为4095元。”合同订立后，原、被告双方按照合同约定履约至2014年5月25日。2014年5月25日前，原告向被告明确表示不再续租，被告表示租期未至要求继续履行合同。故原告于2014年6月27日向本院提起诉讼，请求判决如其诉请。被告于2014年7月14日收到诉状、证据副本等文书。
另查明，被告于2014年5月底及8月底打入原告叶彬账户24，600元。
庭审中，被告表示同意支付其使用系争房屋期间的水、电、煤气、电话费等费用，按实结算。原告表示被告结清所有费用后同意退还24，600元及保证金3900元。被告为证明双方约定的租期为5年，申请两名证人出庭。原告对证人证言不予认可，认为证人与被告有利害关系，证人虽然可能参与了前期洽谈，但签订合同的时候证人并未在场。
反诉的查明事实同本诉。
本院认为，本案的争议焦点为：双方之间的租赁关系的期限如何确定。关于本诉，原告提出双方的租期已经届满，并提供双方均认可的《房屋租赁合同》。被告虽辩称双方约定的租期为5年，但未提供任何书面证据。被告提供的证人证言不能证明签订合同时原、被告双方的真实意思表示，故本院对被告辩称租赁期限为5年的意见不予采纳。被告获悉原告不再向其出租房屋后，仍向原告叶彬账户内划款系其单方行为，且原告已表示愿意退还该款，故不能视为原告同意继续履行合同。现租赁期间已届满，被告应当腾退房屋，被告拒不搬离的行为侵害了原告的合法权益，被告应当根据合同约定承担相应后果。故本院对原告要求被告搬离并支付房屋使用费的诉讼请求予以支持。被告同意支付其实际使用期间产生的水、电、煤气、电话费等公用事业费用，符合合同约定，可予准许。原告愿意在被告结清房屋使用费、公用事业费用后返还被告24，600元及保证金3900元，无不妥，为防止当事人讼累，本院一并判明。关于反诉，基于本诉阐明的理由，反诉原告要求继续履行租赁合同于法无据，本院对反诉原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告王建波应于本判决生效之日起十日内搬离上海市某房屋，将房屋交还给原告叶彬、刘玲、叶雨彤、叶雨阳；
二、被告王建波应于履行完毕本判决第一项主文当日向原告叶彬、刘玲、叶雨彤、叶雨阳给付房屋使用费（自2014年5月26日起计算至实际搬离之日止，按每日人民币150元计算），并结清水、电、煤气、电话费等公用事业费用（按实结算）；
三、原告叶彬、刘玲、叶雨彤、叶雨阳应于被告王建波履行完毕本判决第一、二项主文之日返还被告王建波人民币24，600元；
四、原告叶彬、刘玲、叶雨彤、叶雨阳应于被告王建波履行完毕本判决第一、二项主文之日返还被告王建波保证金人民币3900元；
五、对反诉原告王建波的全部诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币25元，已减半收取，由被告王建波负担。
本案反诉受理费人民币25元，由被告王建波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张婕
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 ＸＸ
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。