四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涪民初字第3139号
原告：赖克非，男，汉族，生于1956年3月8日，住绵阳市涪城区。
委托代理人：任小均，四川弘风律师事务所律师。
被告：胥子媛，女，汉族，生于1988年4月15日，住涪城区。
委托代理人：李青，绵阳市涪城区南山法律服务所法律工作者。
原告赖克非诉被告胥子缓买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法由审判员蔡艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赖克非及其委托代理人任小均、被告胥子媛及其委托代理人李青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月29日，被告经市三立房地产经纪公司介绍将涪城区西山东路xx号悦欣园小区x栋x单元x楼xx号商铺向原告出售。原告购买该商铺是给其在新加坡的女儿的，所以在协议中约定被告收款后留余款5000元，给原告办理委托公证，等女儿回国后再由原告去办理过户手续，完成过户后再支付余款。由于被告工作在成都，且为未婚，办理委托公证和过户均需要被告亲自回绵阳办理婚姻状况证明。目前，房管局规定婚姻状况证明的时间效力只有一周。因此被告感到多次往返办理婚姻状况证明太麻烦，便找借口违反约定，拒绝办理公证，不同意留余款。此后近两年时间里，原告多次找被告，但被告既不履行合同，也不退款。原告遂诉至本院，请求判决：1、按合同约定履行合同；2、如被告不履行合同，则由被告双倍归还购房定金4万元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、终止合同履行；2、由被告双倍归还原告购房定金4万元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告胥子媛辩称：被告同意终止合同履行，因为是原告违约，被告不同意返还原告定金。在此情况下，如果要被告继续履行合同，就要求直接过户，不同意办理公证。
经审理查明：2012年4月29日，原、被告以及绵阳市三立房地产投资顾问有限公司（以下简称三立公司）共同签订《绵阳市三立房地产投资顾问有限公司房地产买卖认购合同书》，约定由原告购买被告所有的位于涪城区西山东路xx号悦欣园小区x幢x楼xx号房屋。其中，合同第二条约定房屋成交价为435000元，原告应当于该合同签订时向被告支付定金2万元，于2012年5月28日前支付41万元。第三条约定由原告自行承担国家应缴纳的各种税费及中介费。第五条约定原告应当在签订正式房地产买卖契约时向三立公司支付佣金8700元。第六条约定被告收受定金后，如果单方毁约，应双倍返还原告定金；原告交付定金后，如果单方毁约，则无权要求返还定金。双方在签订该合同后毁约，毁约方应向三立公司支付劳务费及佣金8700元。第七条约定原、被告双方于公证后将房屋移交给原告。第十条双方就其他约定事项以手写方式约定如下：“2、卖方必须保证该房屋产权清晰，无任何贷款及经济纠纷，若出现由卖方承担；3、经协商该房屋采取公证方式，在公证后买方必须付清该房屋款410000.00，余下房屋款5000元在买方顺利过户当时付清；4、买、卖双方都必须准备齐办理该房屋的一切过户资料；5、在买、卖双方公证后，付清款项后，卖方必须将余下的房屋租金返还给买方；6、未尽事宜，协商解决；7、卖方必须保证将该房屋的租赁权交给买方，并且让承租方签订自愿放弃购买权”。庭审中，原、被告均明确表示按合同约定41万元购房款应当于2012年5月28日前支付，在原告付款的同时办理公证。此外，被告还称在签订合同时未了解到其中关于公证事项的约定内容。
另查明，2012年4月29日，原告向被告支付购房定金2万元，被告向其出具了书面收条，载明：今收到赖克非购买位于涪城区西山东路xx号悦欣园x幢x2、x3、x4房屋定金人民币贰万元整，收款人：胥子媛。
又查明，原告因不能在2012年5月28日前向被告支付购房款41万元，遂于5月28日前通过三立公司电话向被告之母李某某（被告当庭认可其系案涉房屋买卖事宜经办人）发出延期付款的请求。对此事实，原、被告均无异议。庭审中，原告申请三立公司职员曾某某出庭作证，其证言称李某某接到其电话后明确表示同意原告延期支付，但在5月28日后，原告凑足款项联系三立公司时，被告提出或者不办理公证，或者不留余款5000元，双方经协商未果。原告认为该证言足以证实被告同意原告延期付款，以及被告违约的事实；被告则质证称除原告没有按时付款是真实的之外，证人曾某某的其他证言均系虚假。被告申请其母李某某出庭作证，称于5月28日之前的约三到五天内接到三立公司曾某某的电话，知悉原告会晚两天付钱，由于晚两天还是在5月28日之前，所以就表示同意。同年6月2日，其与被告共同到三立公司处询问原告是否还要购买其房屋，得知原告要购买，但要求办理公证后，其与被告均表示不同意办理公证，要求直接办理过户手续。此后，原、被告双方经多次协商，均无法就是否办理公证一事达成一致意见。被告称其认可该证人证言，证明其没有同意原告延期付款以及不同意办理公证，要求直接过户的事实。原告质证认为被告是同意原告延期付款的，对证人李某某其余证言的真实性无异议。
再查明，在2012年5月28日之后，原、被告在三立公司的参与下，多次就继续履行案涉合同、办理公证等问题进行协商，但均未果。原告遂诉来本院，请求判如所请。
上述事实，有当事人的陈述、绵阳市三立房地产投资顾问有限公司房地产买卖认购合同书、收条、证人证言等证据证明，并经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：对原、被告签订了《绵阳市三立房地产投资顾问有限公司房地产买卖认购合同书》的事实，双方均无异议，但被告辩称在签订合同时未了解到其中关于公证事项的约定，对此，本院认为，案涉合同中“公证”一词多次以手写字体出现，表述明确具体，不存在歧义。因此，本院确认该合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对原、被告双方均具备法律约束力。庭审中，原、被告均同意终止该合同的履行，本院予以确认。
至于定金罚则的适用，应以当事人违约为前提。本案中，从查明的事实来看，原告不能在2012年5月28日前向被告支付购房款，遂提前通过三立公司向被告的经办人其母李某某发出延期付款的请求，李某某得知后明确表示同意，即延期付款是原、被告协商一致后对合同约定的变更，因此，原告未于2012年5月28日向被告支付购房款，不构成违约。
被告认为原告违约，理由是其虽然同意原告延期付款，但不能在2012年5月28日后支付，对此，本院认为，从案涉合同约定来看，三立公司作为中介方，其中介费的收取不以该合同的实际履行为前提，故其与原、被告无利害关系。在此基础上，该公司职员证人曾某某对被告之母李某某“同意延期付款”意思表示的理解应当是客观可信的。除此之外，按通常的理解，原告只要在5月28日前付款就符合双方约定，无需就此与被告另行协商，因此，原、被告通过三立公司请求被告同意的应当是延期至5月28日之后付款。被告既然明确同意延期付款，则当然是同意原告在5月28日后付款。故被告的该项辩称意见与查明的事实不符，本院不予采信。
对被告而言，其在2012年6月2日即明确表示不同意按合同约定办理公证手续，经双方多次协商，被告至今仍拒不与原告办理公证，该行为明显违反案涉合同第六条（4）项之约定，依照中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，被告收取原告定金2万元，应当双倍返还原告定金4万元。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告赖克非与被告胥小媛于2012年4月29日签订的《绵阳市三立房地产投资顾问有限公司房地产买卖认购合同书》终止履行。
二、被告胥小媛于本判决生效之日立即向原告赖克非双倍返还定金4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费400元，由被告胥小媛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 蔡艳
二〇一四年四月二十二日
书记员 杨佳
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。