广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浔民初字第2915号
原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行。
负责人潘海良，该行行长。
委托代理人黄渝。
委托代理人苏汉钊。
被告曹亚丽，系借款人张汝新的妻子。
被告张锦涛，系被告曹亚丽之子。
法定代理人曹亚丽，简况同上。
被告张志华，系系借款人张汝新的父亲。
被告赖桂连，系系借款人张汝新的母亲。
被告桂平市天将房地产开发有限公司。
法定代表人李柏龙，董事长。
委托代理人李荣全。
原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行（以下简称农行桂平支行）与被告桂平市天将房地产开发有限公司（以下简称天将公司）、曹亚丽等四人金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法由审判员李羿独任审判，于2014年9月9日公开开庭审理了本案，速录员黄小钊担任庭审记录。原告农行桂平支行的委托代理人黄渝、苏汉钊、被告天将公司的委托代理人李荣全、被告曹亚丽到庭参加诉讼，被告张志华、赖桂连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行桂平支行诉称，张汝新是被告曹亚丽的丈夫、是被告张锦涛的父亲，是被告张志华、赖桂连的儿子，由于张汝新于2012年8月因病去世，故本案只能将其继承人列为被告参加诉讼。张汝新于2012年1月20日向原告申请借款（人民币）贰拾肆万玖仟元用于购房，期限为20年。原告经审查，同意其申请，于2012年3月7日与张汝新（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120013150），合同约定了双方的权利和义务。合同的主要内容为：原告贷款（人民币）贰拾肆万玖仟元给张汝新，贷款用于购房，借款年利率为：在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期未月的借款发放日对应日。用借款人所购买的房屋（桂平市西山镇新岗村10队天将花苑A号楼1单元403房）做抵押担保，桂平市天将房地产开发有限公司提供保证担保，并依法在桂平市房产管理所办理了抵押登记手续。合同签订后，原告即按合同约定于2012年3月14日向张汝新发放贷款人民币贰拾肆万玖仟元，用作购房使用。然而，张汝新于2012年8月间病故，借款于2012年11月14日开始未能按时还款，被告没有按合同的约定履行还款义务。至今尚欠原告借款本金238060.39元，利息6520.96元（计至2014年5月19日止），此后，原告曾多次向被告进行催收，但被告只是偿还了少许本息。被告的行为已经构成违约，为此，原告请求：一、判令被告曹亚丽、张锦涛、张志华、赖桂连偿还借款人张汝新（己故）拖欠原告的贷款本金238060.39元，利息6520.96元（计至2014年5月19曰止），从2014年5月20日至本息清偿完毕之日止的利息，按合同约定利率计还。二、判令被告桂平市天将房地产开发有限公司负连带保证责任。三、判令原告对张汝新（己病故）座落于桂平市西山镇新岗村10队天将花苑小区的房产享有抵押权，原告对处理该抵押物所得的价款具有优先受偿权。四、本案的诉讼费及因本案而产生的其他费用均由肆被告负担。
原告农行桂平支行为证实其主张在举证期限内提供的证据有：
1、借款凭证、凭证合约信息查询单各一份，拟证实原告已依约将249000元贷款发放给张汝新，至2014年5月19日止该笔贷款尚欠本金238060.39元、利息6520.96元未还；
2、赖桂连、张志华、张汝新的身份证复印件、户口簿复印件、曹亚丽的身份情况联网核查单、张汝新的婚姻登记记录证明，拟证实赖桂连、张志华、张汝新、曹亚丽的身份情况；
3、死亡户口注销单复印件一份，拟证实张汝新于2012年8月4日因病去世；
4、《中国农业银行个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120013150）、《保证函》、抵押预登记材料各一份，拟证实借贷双方的权利义务，张汝新是借款人和抵押人，天将公司是保证人；
5、原告的营业执照、组织机构代码证，证实原告的主体资格。
被告曹亚丽辩称，我与张汝新于2012年4月5日登记结婚，张汝新向银行借款的事我不知道，也没有在借款合同上签字。我与张汝新于2010年3月8日生育了一个儿子张锦涛。张汝新去世是事实，我没有能力代其归还借款。
被告曹亚丽提供的证据有：
1、身份证复印件，证实曹亚丽的身份；
2、出生医学证明一份，证实张汝新和曹亚丽于2010年3月8日生育了儿子张锦涛。
被告赖桂连、张志华未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提交证据。
被告天将公司辩称，原告陈述的情况是事实，我公司愿意承担保证责任。在张汝新停止还款之后，我公司事实上已经代其向原告方偿还了部分款项，请求法院依法判决。
被告天将公司未提交证据。
被告曹亚丽对原告提交的证实被告方身份的有关证据以及证实张汝新去世的证据没有异议，对原告提交的其他证据曹亚丽表示不清楚具体情况；原告对被告曹亚丽提交的证据没有异议；被告天将公司对本案当事人提交的证据均无异议。
综合双方当事人的举证、质证情况，本院对双方当事人提交的证据的真实性均予以确认。
综合以上证据及双方的陈述，本院确认以下法律事实：
张汝新是被告曹亚丽的丈夫、是被告张锦涛的父亲，是被告张志华、赖桂连的儿子，张汝新于2012年8月因病去世。张汝新、曹亚丽登记结婚的日期为2012年4月5日。
张汝新于2012年1月20日向原告申请借款249000元用于购房，期限为20年。原告经审查，同意其申请，于2012年3月7日与张汝新签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120013150），合同约定了双方的权利和义务。合同的主要内容为：原告贷款249000元给张汝新，贷款用于购房，借款期限为20年，借款年利率为：按借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期未月的借款发放日对应日。上述贷款用张汝新向天将公司所购买的房屋（桂平市西山镇新岗村10队天将花苑A号楼1单元403房）作抵押，已办理抵押预登记手续。天将公司为上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告即按合同约定于2012年3月14日向张汝新发放贷款人民币249000元，用作购房使用。此后，张汝新于2012年8月间病故，本案所涉贷款于2012年11月14日开始未能按时还款。至2014年5月19日止，尚欠原告借款本金238060.39元，利息6520.96元。
本院认为，原告农行桂平支行与张汝新、天将公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的规定，是合法有效的合同，合同条款对双方均有约束力。合同签订后，原告已依约将贷款发放给张汝新，履行了合同约定的义务，张汝新应当依约按时归还借款。由于张汝新意外病故，本案所涉借款合同已不能继续正常履行，根据《个人购房担保借款合同》第十二条第12.4款的约定，在借款人死亡的情况下，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。因此，原告要求收回本案所涉借款本息、并要求担保人承担担保责任是符合合同约定的。作为借款人张汝新的第一顺位继承人，被告曹亚丽、张锦涛、张志华、赖桂连应当在所继承的张汝新的财产的价值范围内，对张汝新所欠债务承担清偿责任。对于超出张汝新遗产的价值范围的债务，以上四被告无需承担责任。原告请求本院判令被告曹亚丽、张锦涛、张志华、赖桂连偿还张汝新欠原告的借款本息，未指明四被告应承担责任的范围，属表述不当，本院不能完全支持该项诉讼请求，依照法律规定，本院认为应判令被告曹亚丽、张锦涛、张志华、赖桂连在所继承的张汝新的遗产的价值范围内对张汝新所欠原告的债务承担清偿责任；被告天将公司承诺为张汝新欠原告的借款提供连带责任保证，依法应对上述债务承担连带清偿责任，原告请求判令被告天将公司负连带保证责任（即要求判令被告天将公司承担连带清偿责任），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。张汝新贷款购房时约定以所购房产作为贷款抵押，该抵押合法有效，原告请求本院确认其对抵押物享有抵押权、对处理抵押物所得款项享有优先受偿权，该请求符合法律规定，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告曹亚丽、张锦涛、张志华、赖桂连在所继承的张汝新的遗产的价值范围内对张汝新所欠原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行的债务［贷款本金238060.39元，利息6520.96元（计至2014年5月19曰止），从2014年5月20日起至本息清偿完毕之日止的利息，按借款合同约定利率继续计算］承担清偿责任；
二、被告桂平市天将房地产开发有限公司对上述债务［贷款本金238060.39元，利息6520.96元（计至2014年5月19曰止），从2014年5月20日起至本息清偿完毕之日止的利息，按借款合同约定利率继续计算］负连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司桂平市支行对座落于桂平市西山镇新岗村10队天将花苑小区A号楼1单元403号房享有抵押权，原告对处理该抵押物所得的价款具有优先受偿权；
四、被告桂平市天将房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告曹亚丽、张锦涛、张志华、赖桂连追偿，曹亚丽、张锦涛、张志华、赖桂连在所继承的张汝新的遗产的价值范围内承担偿还责任；
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费2484元（原告已预交），由被告曹亚丽、张锦涛、张志华、赖桂连、桂平市天将房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4968元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部，帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李羿
二〇一四年九月十八日
书记员 严静