湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初2109号
原告：湖南华川商贸股份有限公司，住所地湘潭市雨湖区潭邵路388号。
法定代表人：冯宪金，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王尧，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈媛媛，湖南公畅律师事务所律师。
被告：彭咏，女，1992年10月24日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。
原告湖南华川商贸股份有限公司（以下简称华川公司）与被告彭咏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华川公司的委托诉讼代理人王尧与陈媛媛、被告彭咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华川公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年6月16日签订的B3-1131商铺《商位有偿有期使用合同书》；2.判令解除原、被告双方于2015年6月16日签订的B3-1132商铺《商位有偿有期使用合同书》；3.判令被告彭咏支付原告租金6546元；4.判令被告彭咏支付原告违约金3273元；5.判令被告彭咏向原告支付律师费3000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月16日，被告因经营家具需要，向原告租赁位于湘潭义乌小商品城品牌村B3-1131、B3-1132两个商铺，并分别签订《商位有偿有期使用合同书》，租赁期限均为3年，并对租金等进行了约定。原告于2015年6月16日将两门面交付给被告使用。按照合同约定租金按年度一次性交纳，其中被告已按照合同约定交纳了B3-1131商铺两年的租金，B3-1132商铺交纳了第二年部分租金，尚欠第二年租金6546元。后经原告多次催要，被告一直未予以支付。并且被告在2017年4月10日在原告不知情的情况下擅自将商铺腾空，不知去向。基于被告未按期交纳租金及单方违法解除合同的行为，应当按合同约定向原告支付违约金3273元。被告已实际搬离所租赁商铺达两个月之久，原告依据合同约定有权解除合同。同时根据合同约定，胜诉方因诉讼发生的律师费等费用由败诉方承担，故原告因此发生的律师费理应由被告承担。
被告彭咏辩称，不认可原告所述事实，不同意解除合同，愿意交纳拖欠的租金。第二年交房租的时候，由于生意不好，被告多次与原告协商，后来协商好过年前先交20000元，年后资金宽松时再交剩余租金。过年后原告要被告交房租，被告因资金紧张故主张以货物抵租金，但原告未同意，并断了被告商铺的电。后来被告与丈夫将货物运回老家。没过多久，商铺的锁被剪掉，现在商铺已被出售。
原告华川公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告彭咏未提交证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原告提交的4份证据（《商位有偿有期使用合同书》、《催款通知单》及《商户回执单》、照片、《委托代理合同》及代理费发票），本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《整改通知单》及张贴过程的照片，被告表示未看到该张贴的《整改通知单》，该通知单张贴在收铺的时间为被告彭咏搬离之后，被告彭咏认可其搬离后未回到商铺，结合日常生活经验法则，本院予以确认；原告提交的《收铺通知单》及张贴过程的照片，被告表示未看到该张贴的《收铺通知单》，结合被告认可原告多次催款的事实，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告华川公司与被告彭咏于2015年6月16日就B3-1131、B3-1132商位分别签订一份《商位有偿有期使用合同书》，两份合同的条款除位置、面积及租金外的其他内容均一致，约定的主要内容有：原告华川公司（甲方）将位于湘潭义乌小商品城品牌村B3-1131、B3-1132商位（面积分别为112.99平方米、117.31平方米）租赁给被告彭咏（乙方）经营红木家具、摆件，租赁期限为3年（从2015年6月16日起至2018年6月15日），第一年租金分别为8474元、8798元，第二年租金分别为16949元、17597元，第三年租金分别为25423元、26394元，租金分年支付，先付后用。此外，第4.2条约定乙方违约，甲方及时向乙方发送限期整改通知书，乙方未按期整改的，每日向甲方支付双倍商位使用费的违约金，合同第4.3条其中约定了乙方有“商位使用期限内连续一个月或累计三个月不正常营业”、“商位未经甲方同意，乙方不按规定时间入场经营或在规定时间内擅自关门二天不经营”等违约行为的，“甲方通知乙方及时整改，如在期限内不整改的，甲方有权解除本商位使用合同并无偿收回商位使用权，乙方已交的商位租金和履约保证金不予退还”，第7条约定双方如发生纠纷，胜诉方因诉讼发生的律师费等费用由败诉方承担。
合同签订后，被告彭咏依约支付了第一年租金及30000元押金，并于2016年11月11日支付了第二年部分租金28000元，至今尚欠第二年租金6546元。湘潭万集义乌小商品城经营管理有限公司（市场管理方，该公司法定代表人与原告华川公司法定代表人均为冯宪金）多次向被告彭咏催收租金和物业管理费，并于2017年3月28日向被告彭咏发出《收铺通知书》，指出根据双方签订的《商位有偿有期使用合同书》，甲方有权解除商位使用合同并无偿收回商位使用权，乙方已交的商位租金和履约保证金不予退还，要求被告彭咏在七日内与市场管理方联系洽谈相关事宜，否则将进行收铺处理。因经营原因，被告彭咏在2017年4月停止经营并拆除了商位内包括楼梯扶手在内的设施，造成一定损坏，并于2017年4月10日离开商位，原告华川公司随后将商位门锁更换。湘潭万集义乌小商品城经营管理有限公司于2017年4月11日发出《整改通知书》，要求被告彭咏在4月18日前正常营业，否则将解除商位使用合同并无偿收回商位使用权，该《整改通知书》被张贴在租赁商位门上。但被告彭咏一直未再在涉案租赁商位经营。
另查明，原告华川公司为提起本案诉讼，于2017年4月24日与湖南公畅律师事务所签订《委托代理合同》，约定一审律师费为3000元，湖南公畅律师事务所于2017年6月27日向原告华川公司出具了3000元的律师代理费发票。
本院认为，原告华川公司与被告彭咏签订两份《商位有偿有期使用合同书》系双方真实意思表示且不违反法律规定，双方房屋租赁合同关系成立；被告彭咏经多次催收后仍拖欠第二年租金6546元并擅自搬离商位，显属违约，原告华川公司可以主张解除合同，故本院对原告华川公司要求解除合同的诉讼请求予以支持；在被告彭咏擅自离开商位停止经营后，原告华川公司通过相关联的湘潭万集义乌小商品城经营管理有限公司通知被告彭咏及时整改，但被告彭咏至今未进行整改，符合双方签订的《商位有偿有期使用合同书》约定的“乙方已交的商位租金和履约保证金不予退还”的情形，故被告彭咏应支付第二年的剩余租金6546元，且不得用其交纳的30000元履约保证金折抵租金、违约金；双方合同约定如被告彭咏逾期支付租金等费用应向原告华川公司支付每日商位使用费双倍的违约金，在庭审过程中原告陈述因约定的违约金过高而调整为以拖欠的第二年6546元租金为基数、按每月5%计算从合同第二年起始之日2016年6月16日至2017年4月被告彭咏搬离商位的当月15日，该主张按5%每月计算的违约金仍偏高，本院酌情支持按每月2%计算的违约金即6546元×2%×10个月=1309元；双方关于律师费的约定不违反法律规定，本院予以支持，被告彭咏应支付原告华川公司律师费3000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南华川商贸股份有限公司与被告彭咏于2015年6月16日就B3-1131、B3-1132商位分别签订的《商位有偿有期使用合同书》；
二、被告彭咏在本判决生效之日起十日内支付原告湖南华川商贸股份有限公司租金6546元、违约金1309元、律师费3000元，合计10855元；
三、驳回原告湖南华川商贸股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，减半收取计60元，由原告湖南华川商贸股份有限公司负担10元，被告彭咏负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 员 苏刚
二〇一七年九月十八日
代理书记员 李维
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。