浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第40号
原告：慈溪市百惠物业管理有限公司。
法定代表人：宋春雷。
委托代理人：华跃婷。
被告：顾瑞岳。
原告慈溪市百惠物业管理有限公司诉被告顾瑞岳物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理，依法由代理审判员许波涛适用简易程序，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告慈溪市百惠物业管理有限公司的委托代理人华跃婷，被告顾瑞岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市百惠物业管理有限公司起诉称：原告与浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定由原告对东方明珠城小区进行物业管理服务，物业管理服务收费标准：中高层住宅按建筑面积1.45元／平方米／月，车位管理费40元／个／月。管理期限自2013年1月1日至2013年12月31日。合同签订后，原告按约履行了物业管理服务义务。被告顾瑞岳作为该小区某号楼某室的业主，经原告多次催缴，至今拖欠自2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。为此，原告诉至本院，要求判令：一、被告顾瑞岳即时支付物业管理服务费3106元、车位管理费480元，合计3586元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告顾瑞岳在庭审中答辩称：原告未按照物业服务合同约定配备物业管理人员，且未履行公共卫生服务义务；暖气供热效果不好；房屋渗水未得到及时维修；业主委员会未征求业主意见，与物业公司签订物业服务合同，应当认定该合同无效；愿意支付20%-30%的物业管理服务费。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
1.东方明珠城小区物业管理委托合同，证明原告与浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定由原告对东方明珠城小区实施物业管理服务、物业管理服务收费标准的事实。
2.关于东方明珠城小区物业管理收费标准的备案报告，证明东方明珠城小区物业管理收费经慈溪市物价局核准并备案的事实。
3.物业综合服务费催缴通知，证明原告向被告催讨物业管理服务费的事实。
4.房屋登记簿查阅证明，证明浒山街道东方明珠城某号楼某室为被告顾瑞岳所有的事实。
对原告提供的证据，被告顾瑞岳对证据4无异议，对其余证据均不予认可。本院认证意见为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以认定。
被告顾瑞岳向本院提供照片若干份，证明被告房屋漏水、发霉的事实。地暖费发票复印件，证明宁波天祥物业有限公司慈溪分公司管理期间，被告交纳了地暖费用的事实。
对被告提供的证据，原告对照片的真实性无异议，但被告并未就房屋漏水需要维修的问题向物业公司反映。对地暖费发票复印件有异议。本院认证意见为，原告的照片未显示拍摄时间，且物业公司所报修登记簿中并无被告报修记录，无法证明原告未履行房屋维修义务。地暖费发票系被告在宁波天祥物业有限公司慈溪分公司服务期间交纳的地暖费，与本院无关联性，本院不予认定。
根据上述有效证据及原、被告庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年1月1日，原告与浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会签订物业服务委托合同，约定由原告慈溪市百惠物业管理有限公司为东方明珠城小区提供物业管理服务，委托管理服务期限自2013年1月1日起至2013年12月31日，物业管理服务收费标准：中高层按房屋建筑面积1.45元／平方米／月，车位管理费40元／个／月。物业管理服务委托事项：房屋共用部位的日常维修、养护和管理；共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；公共绿地、绿化景观等的日常养护和管理；公共环境卫生服务；治安防范，维护小区公共秩序等。合同签订后，原告按物业服务委托合同的约定，为东方明珠城小区提供了物业管理服务。被告系东方明珠城小区某号楼某室的业主，未支付2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。原告向被告催讨物业管理服务费，被告以物业公司人员配备不足，未履行卫生清洁、房屋维修义务，暖气效果不佳，物业服务合同无效为由，至今拖欠2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与浒山街道天香桥村东方明珠城小区业主委员会签订的物业管理委托合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业服务委托合同的约定为东方明珠城小区提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告关于物业公司人员配备不足，未履行卫生清洁、房屋维修义务，暖气效果不佳，物业服务合同无效，仅愿支付20%-30%物业管理服务费的辩称，理由不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告顾瑞岳应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市百惠物业管理有限公司物业管理服务费3106元、车位管理费480元，合计3586元。
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告顾瑞岳负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 许波涛
二〇一五年一月二十日
代书 记员 胡瀚尹
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。