嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉秀民初字第272号
原告：丁某。
原告：徐某。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。
法定代表人：夏良祖。
被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。
法定代表人：夏良祖。
原告丁某、徐某诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案，于2014年3月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员独任审理。本案于2014年4月17日公开开庭进行审理，原告丁某、徐某到庭参加诉讼。被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某、徐某诉称：原告系嘉兴市好一家家居购物广场1号楼12163号商铺的所有权人，该商铺面积为82.78平方米，商铺总价（不含税费等）为人民币489478元。2007年6月，原告与被告签订了委托经营合同，自2007年6月28日至2011年6月27日止。合同期满后，2011年7月原、被告续签商铺委托经营合同，自2011年6月28日至2015年12月27日止；2011年第三季度起至2013年度租金按购房总价的5%计算，2014年度至2015年度租金分别为购房总价的5.4%和5.8%。2011年第三季度起至2012年度的房屋租赁税由被告承担，后三年如有政府优惠政策则按政策执行。租金支付方式为每季度结算一次，先付后用。但被告至今只支付了原告2011年的租金后就停止支付了。2013年1月13日原告收到了好一家家居购物广场经营公司的“退还产权式商铺通知书”，被告单方终止了双方签订的续期合同，被告应承担违约责任。原告遂起诉至法院，请求判令被告支付原告租金24473.91元、违约金4894.78元、逾期租金利息500元；支付单方终止合同违约金15859.09元。在审理过程中，原告申请租金金额变更为57758.42元（从2011年12月28日至2014年4月27日）、利息1500元，并撤回了要求被告支付单方终止合同违约金的诉讼请求。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未作答辩。
原告丁某、徐某为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、房屋所有权证、共有权证各1份，证明涉案商铺为原告所有的事实。
2、好一家家居购物广场商铺委托经营合同1份，证明原告委托被告经营商铺，并约定租金支付金额的事实。
3、退还产权式商铺通知书1份，证明被告好一家公司单方要求终止合同的事实。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，本院认证如下：
原告提交的证据1、2、3，来源合法、内容真实，且与本案具有关联，故予以认定。
根据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
原告丁某、徐某系嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场1号楼12163号商铺的所有权人，就该商铺与被告好一家公司存在商铺委托经营合同关系。原告于2011年7月6日与被告好一家公司签订商铺委托经营合同一份，约定原告将其所有的商铺委托被告好一家公司经营，期限从2011年6月28日起至2015年12月27日止；原告授权被告在合同约定的委托经营管理期限内以被告的名义对该商铺采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式独立进行合法经营管理，原告不得干涉；首年和2012年、2013年的年收益按购房款的5%计算，季付6118.48元，2014年、2015年的年收益分别按购房款的5.4%、5.8%计算，2014年季付6607.95元；委托经营收益被告每季度向原告支付一次，原则上先付后用，在合同生效后的第一个月内支付首期季度收益，后续收益在应付季度的首月30日前支付；若被告逾期支付应付租金，应根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率，向原告支付逾期付款违约金；若逾期超过6个月，原告有权终止合同；在委托经营管理期限内，若被告单方面终止合同，原告有权收回该物业的经营使用权，被告另须支付原告合同第四条约定的该年度返款总价的20%作违约赔偿金；双方并对其他事项作了约定。合同签订后，被告使用原告的商铺，并支付给原告到2011年12月27日止的租金。
2013年1月13日，原告收到了被告好一家公司的书面通知，该通知称，在原告购买产权式商铺的同时与其签订的委托被告好一家公司经营管理和出租的合同期满之日起，将原告的产权式商铺退还给原告，由原告自行管理。
因被告好一家公司未支付原告自2011年12月28日起的“租金”，亦未将商铺返还给原告使用，遂成讼。
本院认为，原告与被告好一家公司之间签订的合同名为委托租赁经营合同，但该合同中未约定作为委托人的原告应当支付作为受委托人的被告的费用计算方式，相反，合同约定被告应当支付原告经营收益，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了经营收益的支付标准及支付方式，在被告支付相关费用后，其有权使用、出租讼争房屋，本质上系以支付租金为对价取得讼争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征；故原告与被告好一家公司签订的合同实为租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已将商铺交付被告，被告亦支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，被告好一家公司未按约定的期限向原告支付租金，应承担民事责任。截止2014年3月27日，被告好一家公司尚应支付原告租金55555.79元。对于2014年3月28日至2014年4月27日期间的租金，因截止法庭辩论终结时履行期限尚未届满，对于原告的该项主张本院不予支持。对于原告主张的逾期付款违约金，根据双方的合同约定，若被告好一家公司逾期支付应付租金，应根据当期应付租费按照中国人民银行同期存款利率支付逾期付款违约金。本案中被告好一家公司自2011年12月28日起就未支付租金，应根据合同约定自逾期次日开始计算支付逾期付款违约金。
对于原告要求由被告嘉瓯置业公司承担连带责任的诉讼请求。本院认为，担保合同最主要的法律特征之一即为其的从属性，担保合同的成立以相应的合同关系的发生和存在为前提，并随主债权的移转而转移，所担保合同关系消灭则为其所设定的担保关系也随之消灭。本案中，原告未提供证据证明嘉瓯置业公司就原告与被告好一家公司于2011年7月6日签订的商铺委托经营合同签订过保证合同，应承担举证不能的后果，故对原告要求被告嘉瓯置业公司承担担保责任的诉讼请求本院不予支持。对于原告主张的逾期租金利息，因被告未按时履约的法律责任已经以违约金的形式承担相应的违约责任，原告再主张逾期租金利息没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第三条第一款、第六条、第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁某、徐某2011年12月28日起至2014年3月27日止的租金55555.79元及逾期付款违约金（逾期付款违约金参照中国人民银行同期同类型银行存款利率，以6118.48元为基数，自2012年1月31日、2012年5月1日、2012年7月31日、2012年10月31日、2013年1月31日、2013年5月1日、2013年7月31日、2013年10月31日起计算至判决确定的履行日止；以6607.95元为基数，自2014年1月31日起计算至判决确定的履行日止）。
二、驳回原告丁某、徐某对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求。
三、驳回原告丁某、徐某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取472元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审判员 某某某
二〇一四年四月三十日
书记员 某 某