沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终1227号
上诉人（原审原告）：赵森，男，1954年3月13日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
被上诉人（原审被告）：秦宪东，男，1978年1月15日出生，汉族，住址哈尔滨市香坊区。
上诉人赵森与被上诉人秦宪东因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第00754号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、审判员姜会军参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告赵森诉称：原、被告于2014年8月10日签订房屋租赁协议，租期一年，期限从2014年8月10日至2015年8月9日。2015年7月8日原告打电话，被告说不续租了。原告在网上登出了出租信息，有几次有人想看房，我给被告打电话，被告说不在沈阳，无法看房，当时被告母亲在房屋内居住，去敲门也不给开。只有一次想租房的人看了房屋，但是被被告母亲赶了出来。2015年8月7日我打电话，让被告8月9日腾出房屋，被告说想续租，我说得交租金，被告说还有房屋押金，我也不能跑。等15日我到房屋查看，被告已经搬家了，我给被告打电话要办交接，被告说正在吃饭，一会过来。我等了2个多小时，被告才来，到了室内我们用手机将水、电、煤气表照了相，被告说等交完水、电、煤气费再交接，我要求被告把室内和楼梯间的垃圾清理并打扫卫生，被告说交接前全都处理完。我要求被告给我房屋钥匙留下，被告不同意说自己还有东西。第二天，有人要看房，我管被告要房屋钥匙，被告说送到房后的理发店去了，看房没看成。我拿到钥匙打开房门发现房屋内我的饭桌（麻将桌）不见了，被告的上下层床还在房屋内，而且卫生也没打扫，垃圾也没清理，我仔细检查发现地板被烫30多处，墙上也洒了饮料。我打电话报警，警察说他会让被告把床拉走，把麻将桌拉回来，但是后来警察没给处理。我在收拾房屋时发现被告的工作单位，和总部联系后知道了沈阳办事处的地址，但是被告没上班。第二天被告也没上班，电话联系到他，他问我多少钱可以解决，我说2000元就完事，以后解决可能更多，被告不同意。后来我又到被告单位找他，他同事说他没上班，我至今没有找到被告，所以起诉到法院。
原审被告秦宪东未到庭，未发表答辩意见。
原审法院查明：原、被告于2014年8月10日签订房屋租赁协议，原告将位于沈阳市沈河区北文萃路83号楼4单元5层1号房屋出租给被告，租期一年，自2014年8月10日至2015年8月9日，月租金1650元。承租人负担租期内的水、电、煤气、卫生、物业等费用，提前30天交纳下期房租。承租人必须精心维护承租房屋和物品，造成损坏按价赔偿。如果承租人不续租此房，必须配合出租人看房。协议确认了室内设施等情况，并约定了如一方违约，须向对方赔偿一个月房租。合同到期后，双方未再续签合同。被告腾房时未与原告交接房屋，被告所有的上下铺木床未搬走，原告所有的饭桌（麻将桌）被被告搬走。被告拖欠部分水、电、煤气费用。被告搬家时造成室内、走廊卫生较差。另查明，原告收取被告租房押金人民币1650元，未返还。
原审法院认为：根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。被告作为房屋承租人，在租赁协议到期后负有腾退房屋的义务，故应将其所有的上下铺木床搬走，并返还原告所有的饭桌（麻将桌）。但被告未及时将其上下铺木床搬走并不足以导致原告房屋无法出租，故对原告主张被告赔偿占用房屋期间损失3300元（从2015年8月10日至2015年10月10日，按合同约定的租金标准计算），本院不予支持。但因上下铺木床为大件家具，会对原告房屋出租造成一定影响，故本院酌定被告赔偿原告损失人民币300元。关于原告主张被告拖欠水、电、煤气费用，造成物品损坏、卫生较差，因原告收取被告租房押金人民币1650元未返还，故对原告主张的上述费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决如下：一、被告秦宪东于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性赔偿原告赵森人民币300元；二、被告秦宪东于本判决发生法律效力之日起15日内，返还原告赵森饭桌（麻将桌）；如不能返还，则赔偿原告赵森人民币300元；三、被告秦宪东于本判决发生法律效力之日起15日内，将其所有的上下铺木床搬出承租房屋；逾期不搬出，视为放弃对该床的权利；四、驳回原告赵森的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取为人民币25元，由被告秦宪东负担。
宣判后，赵森不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，依法改判。1、请求二审法院认定被上诉人承担违约责任，支付一个月房租1650元违约金；2、请求二审法院判被上诉人支付上诉人7天房费385元；3、请求二审法院判令被上诉人支付水、电、煤气费701元；4、请求二审法院判决被上诉人赔偿上诉人粉刷墙面费600元、室内卫生费600元，楼梯卫生费100元，地板损坏费1000元，共计2300元，上诉人愿意负担一半，即要求被上诉人赔偿1150元；5、请求被上诉人赔偿上诉人双层床占用房屋费1785.5元；6请求判令被上诉人返还上诉人饭桌，如不能送回折价1000元；7、由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：租期到期后被上诉人称要继续用房，结果到到2015年8月15日其已搬走，并拒不打扫房屋，不归还麻将桌，不把床拿走，上诉人应赔偿我方违约金，给付我方7天租金，水、电、煤气费应根据缴费票据判决，被上诉人使用房屋后我方为清洁房屋花费了打扫卫生、粉刷墙面、楼道卫生清理的费用，该费用被上诉人应赔偿，地板损失、双层床占用房屋期间的租金被上诉人应赔偿，麻将桌买时2800元，被上诉人如不能返还应赔偿我方1000元。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人秦宪东经本院合法传唤，未到庭答辩。
本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁协议、水电煤气收据、照片等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被上诉人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，赵森、秦宪东签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于赵森提出要求秦宪东赔偿其7天房费的上诉主张，因赵森未提供充分证据证明秦宪东在2015年8月10日至2015年8月16日期间拒绝腾房，故本院对赵森的该项上诉请求，不予支持。关于赵森提出要求秦宪东赔偿粉刷墙面费、室内卫生费、楼梯清理费的主张，因无合同依据及法律依据，本院对此不予支持。关于赵森提出要求秦宪东给付水、电、煤气费、地板损失费、双层床占用房屋费、饭桌折价费的上诉主张，原审法院判决第一项、第二项已在充分考虑秦宪东交付1650元押金事实的基础上，进行了判决，其标准与赵森的损失相适当，故本院对赵森的该部分上诉主张，不予支持。关于赵森提出要求秦宪东赔偿其违约金1650元的上诉主张，秦宪东虽在履行合同的过程中对涉案房屋未注意维护，但并不足以构成违约，故本院对赵森的该项上诉请求，亦不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人赵森负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 王可一