重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
巴法民初字第02899号
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码90344483-3。
负责人张克强，行长。
委托代理人颜捷，重庆金点律师事务所律师。
被告重庆天猎商贸有限公司，住所地重庆市经开区白鹤路105号8幢21-5号，组织机构代码56560244-7。
法定代表人瞿学立，执行董事。
被告文文，男，1986年6月5日出生，汉族。
被告王敏，女，1987年8月17日出生，汉族。
被告徐华，女，1984年10月25日出生，汉族。
被告李明红，男，1977年5月15日出生，汉族。
被告许立力，男，1981年10月12日出生，汉族。
被告朱培，女，1982年3月11日出生，汉族。
被告邱建美，女，1956后10月2日出生，汉族。
被告樊洪英，女，1976年11月6日出生，汉族。
被告潘兢，男，1957后2月28日出生，汉族。
被告何平，女，1961年2月5日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行与被告重庆天猎商贸有限公司（以下简称“天猎公司”）、文文、王敏、徐华、李明红、许立力、朱培、邱建美、樊洪英、潘兢、何平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员石春阳担任审判长，与人民陪审员彭期远、彭家容组成合议庭于2014年10月8日公开开庭对本案进行了审理，原告的委托代理人颜捷到庭参加诉讼，被告“天猎公司”、文文、王敏、徐华、李明红、许立力、朱培、邱建美、樊洪英、潘兢、何平经本院公告传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告天猎公司于2013年6月26日签订31000820-2013年（巴南）字0142号《小企业借款合同》，约定原告向被告天猎公司发放贷款2500000元，用于采购商品，贷款期限1年，2014年6月25日到期。借款期内利率为人民银行一年期贷款基准利率上浮30%，执行利率为年息7.8%，逾期未还在执行利率基础上加收30%罚息，并计收复息。同时约定借款人未按时归还利息、股权变更已经影响本合同项下义务履行的构成违约，借款人违约后，原告有权提前收回贷款。2012年4月20日，原告与被告文文、王敏签订编号为31000820-2012年巴南（保）字第0420-01号《最高额保证合同》，约定被告文文、王敏为原告自2012后4月20日至2015年12月31日期间，在人民币1000万元最高余额内，为原告向被告天猎公司发放的融资提供最高额连带保证。2012年4月20日，原告与被告徐华、李明红签订编号为31000820-2012年巴南（保）字第0401-02号《最高额保证合同》，约定被告徐华、李明红为原告自2012后4月20日至2015年12月31日期间，在人民币1000万元最高余额内，为原告向被告天猎公司发放的融资提供最高额连带保证。2012年6月4日，原告与被告许立力、朱培签订31000820-2012年巴南（抵）字0127号《最高额抵押合同》，约定用被告许立力、朱培所有，位于南岸区海棠溪街道南坪东路548号转换层2号，面积为79.92㎡房产（产权证号为106房地证2007字第12265号）；位于南岸区南坪街道南坪东路585号B2-1-9-1号，面积183.70㎡的房地产（产权证号106房地证2012字第17167号），为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作131万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271030229号。2012年6月4日，原告与被告樊洪英签订31000820-2012年巴南（抵）字0128号《最高额抵押合同》，约定用被告樊洪英所有，产权证号为201房地证2009字第11464号，位于渝北区回兴街道宝圣大道902号巴山夜雨17幢3-3-2，面积105.75㎡的房地产，为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作49万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271070398号。2012年6月4日，原告与被告邱建美签订31000820-2012年巴南（抵）字0129号《最高额抵押合同》，约定用被告邱建美所有，产权证号为106房地证2007字第12267号，位于南岸区海棠溪街道南坪东路548号A栋1-1号，面积为69.73㎡的房地产，为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作90万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271030229号。2012年6月4日，原告与被告何平签订31000820-2012年巴南（抵）字0130号《最高额抵押合同》，约定用被告何平所有，产权证号为106房地证2012字第17177号，位于南岸区南坪东路585号B1-2-9-2号，面积108.55㎡的房地产，为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作52万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271030229号。2012年6月4日，原告与被告潘兢签订31000820-2012年巴南（抵）字0131号《最高额抵押合同》，约定用被告潘兢所有，产权证号为201房地证2006字第08706号，位于渝北区双龙湖街道飞湖路农贸市场1幢夹-3，面积1345.82㎡的房地产，为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作679万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271070398号。合同签订后，原告按约定向被告天猎公司发放了借款。被告天猎公司未按时支付利息，股权、法定代表人发生变更，出现合同约定的违约事项。请求判令：1、被告天猎公司归还原告借款本金2500000元及利息，利息截止2014年4月20日为16791.67元，合计2，516，791.67元。2014年4月21日后的利息按10.14%计算至付清时止，并计收复息；2、判令被告文文、王敏、徐华、李明红对被告天猎公司的前项还款付息义务承担连带清偿责任；3、判令原告有权就借款抵押物，即：①被告朱培、许立力所有，位于南岸区海棠溪街道南坪东路548号转换层2号，面积为79.92㎡房产（产权证号为106房地证2007字第12265号）；位于南岸区南坪街道南坪东路585号B2-1-9-1号，面积183.70㎡的房地产（产权证号106房地证2012字第17167号）；②被告邱建美所有，产权证号为106房地证2007字第12267号，位于南岸区海棠溪街道南坪东路548号A栋1-1号，面积为69.73㎡的房地产；③被告樊洪英所有，产权证号为201房地证2009字第11464号，位于渝北区回兴街道宝圣大道902号巴山夜雨17幢3-3-2，面积105.75㎡的房地产；④被告潘兢所有，产权证号为201房地证2006字第08706号，位于渝北区双龙湖街道飞湖路农贸市场1幢夹-3，面积1345.82㎡的房地产；⑤被告何平所有，产权证号为106房地证2012字第17177号，位于南岸区南坪东路585号B1-2-9-2号，面积108.55㎡的房地产，拍卖、变卖后具有优先受偿权。
被告均未发表答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，原告与被告天猎公司于2013年6月26日签订31000820-2013年（巴南）字0142号《小企业借款合同》，约定原告向被告天猎公司发放贷款2500000元，用于采购商品，贷款期限1年，2014年6月25日到期。借款期内利率为人民银行一年期贷款基准利率上浮30%，执行利率为年息7.8%，逾期未还在执行利率基础上加收30%罚息，并计收复息。同时约定借款人未按时归还利息、股权变更已经影响本合同项下义务履行的构成违约，借款人违约后，原告有权提前收回贷款。2012年4月20日，原告与被告文文、王敏签订编号为31000820-2012年巴南（保）字第0420-01号《最高额保证合同》，约定被告文文、王敏为原告自2012后4月20日至2015年12月31日期间，在人民币1000万元最高余额内，为原告向被告天猎公司发放的融资提供最高额连带保证。2012年4月20日，原告与被告徐华、李明红签订编号为31000820-2012年巴南（保）字第0401-02号《最高额保证合同》，约定被告徐华、李明红为原告自2012后4月20日至2015年12月31日期间，在人民币1000万元最高余额内，为原告向被告天猎公司发放的融资提供最高额连带保证。2012年6月4日，原告与被告许立力、朱培签订31000820-2012年巴南（抵）字0127号《最高额抵押合同》，约定用被告许立力、朱培所有，位于南岸区海棠溪街道南坪东路548号转换层2号，面积为79.92㎡房产（产权证号为106房地证2007字第12265号）；位于南岸区南坪街道南坪东路585号B2-1-9-1号，面积183.70㎡的房地产（产权证号106房地证2012字第17167号），为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作131万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271030229号。2012年6月4日，原告与被告樊洪英签订31000820-2012年巴南（抵）字0128号《最高额抵押合同》，约定用被告樊洪英所有，产权证号为201房地证2009字第11464号，位于渝北区回兴街道宝圣大道902号巴山夜雨17幢3-3-2，面积105.75㎡的房地产，为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作49万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271070398号。2012年6月4日，原告与被告邱建美签订31000820-2012年巴南（抵）字0129号《最高额抵押合同》，约定用被告邱建美所有，产权证号为106房地证2007字第12267号，位于南岸区海棠溪街道南坪东路548号A栋1-1号，面积为69.73㎡的房地产，为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作90万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271030229号。2012年6月4日，原告与被告何平签订31000820-2012年巴南（抵）字0130号《最高额抵押合同》，约定用被告何平所有，产权证号为106房地证2012字第17177号，位于南岸区南坪东路585号B1-2-9-2号，面积108.55㎡的房地产，为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作52万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271030229号。2012年6月4日，原告与被告潘兢签订31000820-2012年巴南（抵）字0131号《最高额抵押合同》，约定用被告潘兢所有，产权证号为201房地证2006字第08706号，位于渝北区双龙湖街道飞湖路农贸市场1幢夹-3，面积1345.82㎡的房地产，为自2012年6月4日至2015年12月31日期间，原告向被告天猎公司发放的融资作679万元最高额抵押，抵押经登记部门登记，登记号为（2012）抵押第06271070398号。合同签订后，原告按约定于2013年6月27日向被告天猎公司发放了借款2500000元。2013年12月10日，被告天猎公司股东由文文、徐华变更为李庆成、李宾，法定代表人由文文变更为李庆成。被告天猎公司未按时足额支付利息，故诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提供的31000820-2013年（巴南）字0142号《小企业借款合同》及借据，31000820-2012年巴南（保）字第0420-01、02号《最高额保证合同》，31000820-2012年巴南（抵）字0127、0128、0129、0130、0131号《最高额抵押合同》，经登记机关登记的（2012）抵押第06271030229号、（2012）抵押第06271070398号《重庆市房地产抵押合同》、欠息清单、原告从工商局查询的“有限责任公司变更登记申请书”及原告的委托代理人的到庭陈述等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告天猎公司签订的31000820-2013年（巴南）字0142号《小企业借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告天猎公司发放了贷款，被告天猎公司也应按约按时、足额偿还贷款本息。被告天猎公司在2013年对股东及法定代表人进行了变更，2014年4月20日未按时支付利息16791.67元，已构成违约，对原告要求被告归还借款本金250万元及利息、复息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告与被告文文、田敏、徐华、李明红签订的31000820-2012年巴南（保）字第0420-01、02号《最高额保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告文文、田敏、徐华、李明红在天猎公司未按时足额偿还贷款时本息时，有义务代为偿还，现原告要求保证人文文、田敏、徐华、李明红对被告天猎公司的还款付息义务承担连带责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院亦予以支持。原告与被告许立力、朱培、邱建美、樊洪英、潘兢、何平签订的31000820-2012年巴南（抵）字0127、0128、0129、0130、0131号《最高额抵押合同》亦系双方真实意思表示，并经登记机关登记，抵押合同合法有效，抵押权成立，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权，故对原告请求判令原告对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在最高抵押额内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆天猎商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金2500000元，并支付截止2014年4月20日的利息16791.67元；
二、被告重庆天猎商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付自2014年4月21日起至借款本金还清时止的逾期利息（逾期利息以2500000元为基数，按年息10.14%计算使其利息至付清时止）；
三、被告重庆天猎商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付自2014年4月21日起至利息还清之日止的逾期利息的复利（以所欠逾期利息为基数，按10.14%利率逐月计算）；
四、被告文文、田敏、徐华、李明红对重庆天猎商贸有限公司前述债务承担连带清偿责任；
五、如重庆天猎商贸有限公司、文文、田敏、徐华、李明红未按时履行前述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行有权对被告朱培、许立力所有，位于南岸区海棠溪街道南坪东路548号转换层2号，面积为79.92㎡房产（产权证号为106房地证2007字第12265号）；位于南岸区南坪街道南坪东路585号B2-1-9-1号，面积183.70㎡的房地产（产权证号106房地证2012字第17167号）折价或者拍卖、变卖后的价款在131万元借款本金及对应利息、复利范围内享有优先受偿权；有权对被告邱建美所有，产权证号为106房地证2007字第12267号，位于南岸区海棠溪街道南坪东路548号A栋1-1号，面积为69.73㎡的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在90万元借款本金及对应利息、复利范围内享有优先受偿权；有权地被告樊洪英所有，产权证号为201房地证2009字第11464号，位于渝北区回兴街道宝圣大道902号巴山夜雨17幢3-3-2，面积105.75㎡的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在49万元借款本金及对应利息、复利范围内享有优先受偿权；有权对被告潘兢所有，产权证号为201房地证2006字第08706号，位于渝北区双龙湖街道飞湖路农贸市场1幢夹-3，面积1345.82㎡的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在679万元借款本金及对应利息、复利范围内享有优先受偿权；有权对被告何平所有，产权证号为106房地证2012字第17177号，位于南岸区南坪东路585号B1-2-9-2号，面积108.55㎡的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在52万元借款本金及对应利息、复利范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定期限履给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26930元、保全费5000元，合计31930元，由被告重庆天猎商贸有限公司、重庆天猎商贸有限公司、文文、田敏、徐华、李明红、朱培、许立力、邱建美、樊洪英、潘兢、何平负担。（此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆南支行已自愿垫付18465元，被告重庆天猎商贸有限公司、文文、田敏、徐华、李明红、朱培、许立力、邱建美、樊洪英、潘兢、何平在履行前述义务时一并支付给原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，不足部分向本院补缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用又不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅一方提出上诉后又撤回上诉的，本判决发生效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 石春阳
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 彭期远
二〇一四年十月八日
书 记 员 王小燚