江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初0398号
原告吴秋莲。
被告倪国民。
原告吴秋莲与被告倪国民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员唐敏独任审理，于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告吴秋莲、被告倪国民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴秋莲诉称：原被告于2010年4月17日签订了《房屋买卖成交合同》一份，约定被告将其位于昆山市XX花园XX号楼（现公安编号为XX号楼）XX室（含自行车库XX号出售予原告，房屋总价为435000元。该房屋系拆迁安置房屋，在签约时尚未办理产证。合同签订后，原告诚实履行合同，依约支付了房款405000元，仅按合同约定保留30000元尾款待房屋过户后支付。原告也于签约后实际取得了该房屋，并装修居住至今。现被告房屋已经办理产证，原告要求被告配合办理过户手续，被告拒绝，并索要额外价款。原告认为被告此举显然违反合同。2015年3月25日，原告起诉过户，并对房屋进行财产保全，可被告却因另一宗民间借贷案件，致使吴江法院在2015年3月23日查封了涉案房屋，导致原告过户的诉请无法实现。后原告接受了吴江法院的调解，于2015年12月23日将房屋尾款30000元交给吴江法院，作为该借贷案件的执行款，以此为条件，换得了吴江法院解除了涉案房屋的保全措施。现涉案房屋的保全已解除，故具状再起诉，请求法院判令：1、被告履行《房屋买卖成交合同》，配合办理过户手续，将涉案房屋昆山市XX花园XX号楼XX室（含自行车库XX号）登记过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。
被告倪国民辩称：同意过户，但要求原告补足30000元尾款，并再额外支付15000元房款。
经审理查明：2010年3月30日，案外人吴建兵作为乙方，倪国民作为甲方，双方签订《出售房屋协议》，该协议载明：兹由吴建兵先生购买倪国民先生房屋一套，地址：XX花园XX号楼XX室、自行车库13平方米，由乙方吴建兵预付壹万元定金，不得违约。房屋自行车库总价435190元。同日，原告支付被告10000元定金。
2010年4月17日，倪国民作为甲方，吴秋莲、吴建兵作为乙方，昆山市百信房产咨询有限公司作为中介方，签订《房屋买卖成交合同》，约定：1、甲方将位于昆山市XX花园XX号楼XX室（119.14平方米）、自行车库39号房屋（12.92平方米）出售给乙方。房屋成交总价为435000元，付款方式为首付定金10000元，第二次付款375000元，余额50000元待产证过户时一次性付给甲方。2、甲方保证上述房屋权属清楚，自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或者债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方遭成的经济损失，由甲方负责赔偿。在上述房屋交给乙方前未支付的使用该房屋所发生的管理费、水电费、煤气费、有线电视费等费用，概由甲方负责。3、违约责任：甲乙双方签订本合同后，如甲方违约，退还定金，另赔偿乙方壹万，如乙方违约，所付定金作为违约金，甲方不予退还。甲乙双方任何一方中途违约，应赔偿中介公司2%。4、房屋买卖办理过户手续，所发生的一切费用（房产证、土地证、契税等）由乙方承担。5、具体甲方办证时间，以动迁办通知为准，经双方协商，如甲方违约，则按成交价双倍赔偿乙方，装修费另算，中介方双方各付4000元。原被告双方在上述协议上签字，中介方加盖业务专用章。同日，原告支付被告375000元。2010年当年，被告将合同约定的所涉房屋及自行车库交付原告，原告也已实际入住。
2012年2月22日，原告和吴建兵作为乙方，被告作为甲方，双方签订《房屋买卖补充协议》，该补充协议载明：因倪国民为拆迁户，拿房[XX花园XX号楼（公安编号XX号楼）XX室及配套自行车库]到办证时间跨度可能较长，经双方协商特订以下补充协议：1、因甲方急需用钱，乙方同意再付20000元给甲方，截止2012年2月22日，乙方已付甲方共计405000元，该房屋及配套自行车库成交总价435000元，余额剩下30000元，待产证过户时付给甲方。2、签订协议后，该房价的涨或跌与甲方无关，如甲方违约，则按成交价双方赔付乙方，装修另算。3、甲方在取得本房屋买卖合同中房屋的房产证、土地证后一个月内应积极通知配合乙方办理过户手续，否则按甲方违约处理，由此引起的一切经济责任由甲方全部承担。4、本协议复印两份，中介方为原件，甲乙双方为复印件。原被告双方及中介方代表人员在上述协议上签字。同日，原告支付被告20000元。
2013年8月13日，昆山市XX镇XX花园XX号楼XX号车库登记至被告名下，面积为12.92平方米。2014年5月22日，昆山市XX镇XX花园XX号楼（原施工编号XX号楼XX室）登记至被告名下，房屋面积119.14平方米。
后，因原被告双方房款加价事宜未能谈妥，被告故而未将房屋过户至原告名下。2015年3月26日，原告连同吴建兵一起将被告诉诸本院，请求进行房屋过户。在该案审理过程中发现涉案房屋由于被告另外的一宗民间借贷案件已被吴江法院查封，客观上导致原告诉求暂时无法实现，故法院判决驳回了原告的诉请。该民事判决书已生效。
为了保证合同目的的实现，经与吴江法院沟通，原告向吴江法院支付了30000元，作为被告民间借贷案件的执行款。吴江法院向原告开具了30000元的执行款收取发票，并解除了对涉案房屋的查封。2016年1月6日，原告就同一诉请诉诸本院。审理中，经原告申请，本院作为首位法院查封了涉案房屋。
2016年2月2日，吴建兵向本院出具书面说明一份，写明“原告吴秋莲（本人妹妹）购买的昆山市XX镇XX花园XX幢XX，车库XX号，在购买这套房子的时候她在外地上班，无法来现场签订购房协议，委托我吴建兵为她的代理人，签订了这份购房协议。原告购房的房款是由吴秋莲的名义支付的，在办理房产证时，由原告吴秋莲全权负责。和本人无关，特此说明！”。
上述事实有民事判决书、执行款收据、房屋产权登记信息查询、书面说明及当事人陈述等证据证实。
本院认为：合法的民事权益受法律保护。本案买卖关系中，案外人吴建兵实际系原告的代理人，相关合同权利义务应由原告个人承担。原告和被告先后签订的《出售房屋协议》、《房屋买卖成交合同》、《房屋买卖补充协议》均不违反法律规定，且有中介公司见证，真实有效。合同签订后，原告依照双方签订的协议已经支付了被告全部购房款共435000元（405000元+30000元垫付执行款），同时，事实上被告亦将房屋交付原告入住，故被告在取得涉案房屋产权后，理应履行房屋过户义务。被告的加价请求，既无合同约定也违背了诚实信用原则，本院不予支持。目前，限制涉案房屋过户登记的情形已解除，故原告请求被告履行协助过户的义务，合法合理，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告倪国民于本判决生效后十日内协助原告吴秋莲办理昆山市巴城镇XX花园XX号楼XX室房屋和XX号车库的过户手续并将该房屋和车库登记在原告吴秋莲名下。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7824元、减半收取3912元，保全费2695元，合计6607元，由被告倪国民负担。该6607元原告吴秋莲已经预交，本院不再退还，被告倪国民于本判决生效后十日内将应承担的6607元支付原告吴秋莲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州工业园区支行营业部，户名苏州市中级人民法院，账号10×××99。
代理审判员 唐 敏
二〇一六年三月七日
书 记 员 姚文彬
附页（法律条文）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。