山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0684民初247号
原告王慧蓉，女，1974年11月23日出生，汉族，住上海市长宁区。
委托代理人赵晓静，山东西政律师事务所律师。
被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司，驻蓬莱市钟楼东路。
法定代表人盖其东，任总经理。
委托代理人刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。
委托代理人张文娟，女，1974年3月17日出生，汉族，住蓬莱市。
原告王慧蓉与被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王慧蓉及其委托代理人赵晓静与被告的委托代理人刘永福、张文娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月12日，原、被告签订编号为100002248号商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的金港湾二期9层9708号公寓房，被告应于2013年1月1日向原告交付商品房，逾期超过365日后，原告有权退房，被告应当在退房通知送达之日起30日内退还全部已付款。合同签订后，原告已按照约定于2011年1月17日一次性将总房款350589元付清，被告却并未按期交房并且无视原告发出的要求解除合同、退还房款及给付补偿的通知，不配合原告办理退房事宜。现原告起诉要求判令原、被告签订的编号为100002248号商品房买卖合同于2015年8月10日解除、判令被告返还原告购房款350589元并支付利息损失82646元（自2013年1月2日起按照银行同期贷款利率的1.3倍暂计算至2015年12月24日，自2015年12月25日起至判决确定的给付之日仍按前述利率计算损失）。
被告辩称，原告已经丧失解除权，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月12日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的金港湾二期（海市蜃楼大饭店）9708号公寓，建筑面积50.81平方米，单价为每平方米6900元。合同约定出卖人（被告）应当在2013年1月1日前向原告交付商品房，交付时应符合市房产测绘机构出具的该商品房面积实测基数报告书、满足合同第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。对于逾期交房的违约责任约定为（1）逾期在365日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过365日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。2010年12月31日，原告向被告交付定金10000元，2011年1月17日，原告又支付340589元。因涉案商品房未如期交付，原告2015年8月7日向被告发出解除合同通知书，要求解除合同。因被告未退还房款，现原告诉来本院，要求确认原被告签订的买卖合同于2015年8月10日被告收到通知之日解除、被告返还购房款350589元并支付利息。被告以原告丧失解除权为由，不同意解除合同。
庭审中，原告提交与被告法定代表人盖其东的短信记录，证实一直交涉退房事宜，且被告公司法定代表人也已答应退款。短信期间为2015年8月至11月，其中2015年10月26日原告发送“盖总，您好。葛经理说您答应10月中退款，她已准备好所有资料。希望尽快办好”，答复“10（月）份计划了”；11月12日答复为“我查一下数”；11月19日原告发送“盖总，如果贵公司是因为资金问题无法完成退款，您是不是也可以告诉我一下。您既然答应了就应该兑现啊。”，答复为“现在房地产有困难，在要别人的欠款，也是一拖再拖，中国现在经济不好！体谅，答复退了，一定会退的”；被告对短信真实性无异议，但称并未答复同意退款，因为原告向建委投诉，原告法定表人的意思为建委答复给退房就同意退款。经查实，原告2015年12月向蓬莱市民声网投诉，内容为“2011年1月购入蓬莱海市蜃楼大酒店产权，预期交房为2013年1月。但至今未建成。这是否已算烂尾工程？2015年8月书面提出退款并协商同意只要马上退，利息都不要了，只要求退房款。蓬莱蓬达房地产公司表示10月退款。但至今未兑现，说别的公司的欠款未到，到了退。这样的违约失信行为，是否可以请有关部门施加一些压力”，被告认可原告投诉过，称最后协商同意退房退款，但是只退房款本金，不支付利息，因为单位没钱所以一直没有退款。
庭审中，原告表示其依据与被告达成的退房退款协议起诉，认为合同已经解除，不再要求解除合同，只要求退款及诉讼请求中注明的利息。
对于原告所缴总房款，原告主张其购买涉案商品房为精装房，总房款为350589元。原告提交了一、商品房买卖合同，合同载明了公寓的面积及单价；二、收款收据三份，其中2011年1月17日的两张收据，金额分别为165295元、175294元，合计340589元为同一人收取；三、2011年1月12日，海市蜃楼大饭店公寓装饰配套设施及价格，甲方为北京蓬达度假酒店管理有限公司，乙方为原告，被告作为担保方盖章，该文件列明了涉案商品房内部装饰配套设施及费用为175294元。被告对原告主张不认可，称涉案商品房总价为175295元。其收取的340589元款项中有175294元是装饰配套设施价款，为替北京蓬达独家酒店管理有限公司收取。
另查实，2014年4月2日，陈建平向原告账户汇款17529元，被告主张该款系固定回报，系北京蓬达度假酒店向原告支付，被告与该公司均系独立的法人。被告认为原告既然收了北京蓬达度假酒店的回报就不应再主张解除合同。原告认可收到了17529元，称该款为被告所支付，是因为涉案公寓一直未交付而给的诚意金以继续履行合同。庭审中，被告称该款为北京蓬达度假酒店公司支付，未主张权利。
上述事实，有双方举证材料、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，足以采信。
本院认为，原告向被告发出解除合同通知书后与被告方法定代表人就退房退款事宜沟通，后原、被告达成退房退款协议，虽因被告方资金短缺未能实际履行，但该协议对原、被告双方均有约束力。现被告以原告解除权丧失为由不同意解除合同，理由不成立，本院不予支持，双方的商品房买卖合同已经解除。双方签订的商品房买卖合同约定了涉案公寓建筑面积50.81平方米，单价为每平方米6900元，根据合同约定计算得出的房价款为350589元，与原告向被告缴纳的房款总额一致。被告称有175294元是装饰配套设施价款，代北京蓬达度假酒店管理有限公司收取，本院不予采信。关于被告应向原告支付的款项，本院认为，原、被告达成的退房协议为退还房款本金，原告主张自2013年1月2日计算利息于法无据，本院不予支持。但因被告未能按协议履行返还房款的义务，其应向原告支付逾期付款利息。又因双方未能明确达成协议的具体时间，利息的起算宜从起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
限被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告王慧蓉房款350589元及逾期付款利息（以350589元为基数，自2016年1月13日起至本判决指定履行期限止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7899元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李素云
人民陪审员 梁志香
人民陪审员 唐 玲
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 张力维