江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0724民初943号
原告：中国农业银行股份有限公司上犹县支行，住所地：上犹县东山镇水南大道5号。
负责人：黄建平，该行行长。
委托诉讼代理人：余先锋，男，该行客户部经理，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：程健，男，该行客户部客户经理，代理权限：特别授权。
被告：刘卫国，男，汉族。
被告：刘霞，女，汉族。
被告：江西正和实业有限公司，住所地:上犹县东山镇东山大道107号。
法定代表人：刘卫国，该公司董事长。
三被告共同委托诉讼代理人：袁乐毅，江西腾龙律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行诉被告刘卫国、刘霞、江西正和实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程健，被告刘卫国、刘霞、江西正和实业有限公司的共同委托诉讼代理人袁乐毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘卫国归还我行贷款本金2615500元，截止2016年9月5日的利息42925.12元，合计2658425.12元，自2016年9月6日至还款日按年利率11.475%计付利息及复利，利随本清；2.判决贷款抵押人刘卫国、刘霞、江西正和实业�限公司对被告刘卫国上述贷款本金及利息以抵押财产承担担保责任；3.本案诉讼费及相关费用由被告负担。庭审时，原告将诉讼请求第一项变更为：判令被告刘卫国、刘霞共同归还我行贷款本金2615500元，截止2016年9月5日的利息42925.12元，合计2658425.12元，自2016年9月6日至还款日按年利率11.475%计付利息及复利，利随本清；将诉讼请求第二项变更为：判决贷款抵押人江西正和实业有限公司对被告刘卫国上述贷款本金及利息以抵押财产承担担保责任。事实和理由如下：2015年6月26日，我行与被告刘卫国签订了最高额可循环个人助业贷款合同，单笔贷款最长一年期，贷款合同金额2640000元。被告刘卫国于2015年6月26日借出2640000元，利息按月交纳，该笔贷款本金于2016年6月25日到期，被告刘卫国于2016年8月15日归还本金24500元，利息交至2016年7月，余欠本金2615500元至今。后经我行�次催收无果，现诉至法院要求处理。
被告刘卫国、刘霞、江西正和实业有限公司辩称，对结欠的借款本金2615500元无异议，对结欠利息有异议，是按年利率11.475%计算的，过高且包含了复利，是重复计算。原告要求之后的利息按罚息年利率11.475%计算过高，且里面已经包含了逾期付款的违约金，原告又要求计算复利是重复计算。被告江西正和实业有限公司愿意在抵押财产范围内承担担保责任。被告刘卫国正在与原告协商解决，抵押的三间店面正在处理中，希望原告可以给一个合理的期限。被告刘霞不是共同借款人，也不能证明刘卫国的借款是用于家庭共同生活，所以不能证明是夫妻共同债务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的�据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘卫国、刘霞于2002年2月1日登记结婚。2015年6月3日，被告刘卫国、刘霞共同向原告申请贷款，循环额度300万元，额度有效期3年，利率为固定利率，贷款用途为经营，被告江西正和实业有限公司在申请表抵押人处盖章。2015年6月26日，原告与被告刘卫国、江西正和实业有限公司签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2015年6月26日起至2018年6月25日止，借款人可在2640000元的借款额度向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，贷款合同金额2640000元，借款用途为购汽车，对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利、自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，被告江西正和实业有限公司同意以其商铺为上述借款提供担保，担保最高余额为3564000元,2015年6月26日，原告与被告江西正和实业有限公司在上犹县房地产管理局办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》，《房屋他项权证》载明，房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司上犹县支行、房屋所有权人江西正和实业有限公司、房屋所有权证号01E0013080、01E0013081、01E0013082、01E0013394、01E0013395、01E0013396、01E0013277、债权数额2640000元，同日，原告贷给被告刘卫国2640000元，借款凭证载明，执行利率7.65%、逾期利率11.475%，到期日期2016年6月25日，还款方式为一次性还本按约还息,被告刘卫国在借款凭证上签了字。该笔贷款到期后，被告刘卫国于2016年8月15日归还本金24500元，余欠本金2615500元至今，利息付至2016年7月，截止2016年9月5日仍欠原告利息42925.12元。后经原告多次催收无果，遂诉至法�要求处理。
上述事实，有原告提交的企业营业执照、金融许可证、负责人身份证明书及身份证复印件、被告刘卫国、刘霞的身份证、户口簿、婚姻证明复印件、个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、贷款凭证、同意房产抵押承诺书、抵押物情况说明及抵押清单、房屋他项权证、被告江西正和实业有限公司的企业营业执照、组织机构代码证、股东会决议、贷款还款明细、中国农业银行信贷管理系统群c3截屏及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行与被告刘卫国、江西正和实业有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告刘卫国发�了2640000元贷款，贷款到期后，被告刘卫国仅归还了24500元本金和2016年7月以前的利息，仍欠原告贷款本金2615500元及2016年8月1日以后的利息未还，已构成违约，应负违约责任。原告根据借款凭证载明的逾期利率11.475%及《最高额担保个人借款合同》约定，要求被告刘卫国自借款到期之日起，按逾期借款利率11.475%计算利息和复利，符合双方的约定，本院应予支持。案涉贷款发生在被告刘卫国、刘霞夫妻关系存续期间，且刘霞知晓并同意该笔贷款，故该笔贷款为被告刘卫国、刘霞夫妻共同债务，应负共同偿还责任。被告江西正和实业有限公司自愿以其所有的房产为被告刘卫国的案涉贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，抵押权依法设立。《房屋他项权证》载明的债权数额为2640000元，与双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定的担保最高余额不一致，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条之规定，应以《房屋他项权证》记载的金额为准。原告与被告江西正和实业有限公司约定以上国用（2013）第372号建设用地使用权抵押担保本案贷款，因未办理抵押登记手续，抵押权未依法设立。依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告刘卫国欠原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行贷款本金2615500元及截止2016年9月5日的利息42925.12元，合计2658425.12元，限被告刘卫国、刘霞于判决生效后十五日内付清，并自2016年9月6日起至还清欠款之日按年利率11.475%计付利息及复利，利随本清；
二、原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行对被告江西正和实业有限公司提供的抵押物（位于上犹县东山镇建设一路正和广场房权证号为上房权证上房字第01E0013080、01E0013081、01E0013082、01E0013394、01E0013395、01E0013396、01E0013277号店面和商铺）的变卖、拍卖款在2640000元范围内有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28067.4元，由被告刘卫国、刘霞、江西正和实业有限公司承担，限于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 长 魏运常
审 判 员 罗荣标
人民陪审员 张声忠
二〇一六年十二月二十一日
代理书记员 钟丹萍