江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天商初字第1727号
原告中国农业银行股份有限公司常州分行。
法定代表人刘加旺，行长。
委托代理人周栋，江苏博爱星律师事务所律师。
委托代理人张少青，中国农业银行股份有限公司常州分行职员。
被告陈家祥，男，1979年1月19日生，汉族，溧阳市人。
被告钱翠萍，女，1979年1月20日生，汉族，溧阳市人。
被告常州宏骏房地产开发有限公司。
法定代表人祝咏雪，主管董事。
委托代理人赵鹏、张文元，江苏欣正律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司常州分行（以下简称农行常州分行）诉被告陈家祥、钱翠萍、常州宏骏房地产开发有限公司（以下简称宏骏房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人周栋、张少青，被告宏骏房产公司委托代理人赵鹏到庭参加诉讼。被告陈家祥、钱翠萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行常州分行诉称：被告陈家祥、钱翠萍系夫妻关系。2012年3月23日，我行与陈家祥、钱翠萍、宏骏房产公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定由我行为被告陈家祥提供借款998000元，所借款项用于购买位于常州市武进区御城86幢乙单元201室的房产，借款利率执行年利率7.05%且随中国人民银行基准利率进行调整，并约定该借款的担保方式为阶段性保证担保与抵押担保结合，宏骏房产公司提供阶段性连带责任保证担保的期间为自合同签订之日起至陈家祥取得房地产权利证书，并办妥以我行为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同签订后，我行依约履行了贷款义务，自2013年4月起，陈家祥一直拖欠还贷，至2013年8月已逾期4期。现该房未办理抵押登记，宏骏房产公司也未履行担保义务。根据合同约定，我行有权提前收回已发放的借款、提前行驶担保权。遂诉至法院，请求判令：一、被告陈家祥、钱翠萍立即归还借款本金974038.88元，利息20729.13元，合计994768.0元（利息暂计至2013年7月24日）及从2013年7月25日至还清全款之日止按合同约定利率计算的利息；二、被告陈家祥、钱翠萍承担我行为本案支出的律师代理费30031元；三、被告宏骏房产公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由各被告承担。
被告陈家祥、钱翠萍未作答辩。
被告宏骏房产公司辩称，担保是事实，愿意在物保不足的范围内承担担保责任。另外，我公司在农行常州分行起诉后进行了代偿，要求一并处理。
经审理查明，陈家祥、钱翠萍系夫妻关系。2012年3月23日，农行常州分行下属的中国农业银行股份有限公司常州城区支行（以下简称农行城区支行）与陈家祥、钱翠萍、宏骏房产公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号32020120120029143）。其中借款人栏有陈家祥签字，抵押人栏有陈家祥、钱翠萍签字，保证人栏加盖宏骏房产公司公章。合同约定：陈家祥向农行城区支行借款998000元，用于购买坐落常州市武进区御城86幢乙单元201室的房屋，借款期限240个月（即自2012年3月26日起至2022年3月25日止）；借款利率执行年利率7.05%；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。还款方式采取按月等额本息还款法；借款人未足额偿还借款本息超过90天，即构成违约，贷款人有权提前收回已发放的借款、并行使担保权。同时，该合同中的担保条款约定，本合同项下借款采用阶段性保证担保加抵押担保，由宏骏房产公司提供阶段性保证担保，期间为自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。涉案房屋因尚未取得产权证故未办理抵押登记手续。
另查明，2012年3月26日，农行城区支行依约发放了贷款。自2013年4月起，陈家祥未按约还款，截止2013年7月24日积欠借款本金974038.88元，利息20729.13元，合计994768.0元，故农行城区支行按约全部贷款提前到期要求借款人偿还并要求担保人承担担保责任。2013年9月1日，农行常州分行与江苏博爱星律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该所指派周栋为农行常州分行与陈家祥等纠纷案的第一审代理人。根据《江苏省律师服务收费标准》，农行常州分行向江苏博爱星律师事务所缴纳代理费30031元。
还查明，在农行常州分行向本院起诉后，宏骏房产公司分别于2013年9月26日和2013年12月30日分两次共计代偿本息合计50505.98元。农行常州分行表示认可，并陈述截至2014年1月6日陈家祥、钱翠萍积欠的本金为960890.46元、利息10734.27元。
上述事实有个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、个人借款凭证、中国农业银行综合应用系统清单、委托代理合同及发票、结婚证、常住人口登记卡及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，农行城区支行与陈家祥、钱翠萍、宏骏房产公司之间签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反有关法律规定，合同合法有效。按照《个人购房担保借款合同》的约定，农行城区支行将贷款发放给陈家祥后，其合同义务就已经履行完毕，借款人陈家祥应当按照约定的期限偿还借款、支付利息。保证人在借款人没有按时、足额还款的情况下，应承担连带清偿责任。现借款人陈家祥未能按期偿还借款，农行城区支行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求陈家祥偿还全部借款本息，同时有权依据保证条款的约定，要求宏骏房产公司对陈家祥的借款债务承担连带保证责任，宏骏房产公司在履行了担保义务后可依法取得追偿权。另涉案借款发生在陈家祥和钱翠萍夫妻关系存续期间，且借款用于夫妻共同生活，故涉案借款依法构成夫妻共同债务，应共同偿还。农行常州分行是农行城区支行的上级主管部门，其代表农行城区支行主张权利、提起本案诉讼，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，故对于农行常州分行的诉讼请求本院均予以支持。对于宏骏房产公司关于要求先就物的担保进行处置不足部分再由其承担保证责任的抗辩意见，因抵押手续尚未办理，故物的担保并不存在，农行常州分行可以要求其对全部债务承担连带清偿责任，故对于该抗辩意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈家祥、钱翠萍于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司常州分行偿还借款本金960890.46元，支付利息10734.27元（利息暂计至2014年1月6日），并支付从2014年1月7日起至还清全款之日止按合同约定利率计算的利息。
二、陈家祥、钱翠萍于本判决生效之日起十日向中国农业银行股份有限公司常州分行支付律师代理费30031元。
三、常州宏骏房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。常州宏骏房地产开发有限公司对已代偿的50505.98元依法取得追偿权，若其再履行担保义务，则仍依法取得追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14024元，由陈家祥、钱翠萍、常州宏骏房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 查熙迪
人民陪审员 邱小路
人民陪审员 叶晓丽
二〇一四年一月十日
见习书记员 舒赛君