广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第1984号
原告钦州市海源物业服务有限公司，住所地钦州市。
法定代表人梁金宝，该公司董事长。
委托代理人杨海英，广西海岸律师事务所律师。
被告陈如明。
委托代理人李凡，广西源群律师事务所律师。
委托代理人黄鉴宗，广西源群律师事务所实习律师。
原告钦州市海源物业服务有限公司（以下简称海源物业公司）与被告陈如明物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告海源物业公司的委托代理人杨海英，被告陈如明的委托代理人李凡、黄鉴宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公司钦州市海源物业服务有限公司诉称，被告陈如明是钦州市XXX小区XXX号房屋的业主，物业面积123.19平方米。原告于2014年3月26日与钦州市XXX小区业主委员会签订《钦州市XXX物业管理委托合同》，合同约定原告向钦州市XXX小区提供物业管理服务，并向业主收取小区物业管理相关费用，合同期限至2019年2月28日止，原告提供物业服务的受益人�该物业小区的全体业主和物业使用人。被告作为XXX小区内的业主，应当依约向原告支付相关物业费用，但被告一直拒缴费，自2014年4月1日至2015年7月，共拖欠物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、代收水电费、水泵加压费、水损耗分摊等共3789.17元，原告多次催缴，被告均拒绝交纳。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决被告陈如明支付原告物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、代收水电费、水泵加压费、水损耗分摊等共3789.17元。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、海源物业公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；
2、钦州市XXX物业管理委托合同用及物业管理服务方案，证明物业服务的收费依据和标准；
3、收费通知单、欠费通知单，证明被告拖欠相�物业服务费用的事实；
4、水电费抄表记录，证明被告使用水电情况；
5、公摊水费公告及公示，证明XXX小区水管破裂产生水费公摊已进行公告公示；
6、水电费发票，证明原告已按总水电表数交纳水电费；
7、资质证书、钦市价格（2013）66号文件及附件、物业服务收费公示牌，证明原告各项收费标准没有超出规定及对物业服务收费进行了公示；
8、关于海源物业公司进驻XXX小区选举的选票情况说明、致XXX全体业主们的一封信、公告及业主签字的表决票，证明原告入住XXX小区作为物业服务企业是经过XXX小区超过一半以上业主（272户）同意；
9、钦州市金海湾房地产开发有限公司出具的情况说明、建设工程许可证、收费收据，证明XXX小区总建筑面积为66754.26平方米，业主共526户，建筑面积为57895.81平方米及同意原�入驻XXX小区的272户业主的建筑面积为33520.22平方米；
10、关于要求维修XXX小区公共设备设施的申请报告及费用报销单、收据、图片，证明原告对XXX小区进行了管理；
11、XXX业委会情况说明，证明XXX业委会已将相关证据提交原告及不愿意再作为本案当事人参加诉讼。
被告陈如明辩称，对原告起诉的金额没有异议，但原告起诉要求被告支付该费用没有依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。理由：1、原告与XXX小区业主委员会签订的钦州市XXX物业管理委托合同是无效的，因为该合同的签订没有依据物业管理条例第11条规定，未召开业主大会进行讨论，合同存在损害业主利益的内容，合同第21条侵害了业主的权益，且未经过相关部门的许可私自修改绿化、道路等地方的用途；2、被告之所以没有支付物业服务费用是因为原告的服务并没有达到合同约定的要求；3、原告利用小区的公共区域进行经营收益，但是收益的资金业主从来不知道，小区公共区域的收益应该归为业主，抵减业主的物业费用；4原告的收费标准没有依据。
被告没有为其辩解向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
被告对原告提供的证据1的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认；被告对证据2的真实性无异议，对证明内容有异议，认为该合同是业委会没有经过业主大会的讨论而签订的，根据物业管理条例第11条第四项规定，选定物业公司由业主委员会开会选聘，且合同第21条将绿化的区域改为停车场，未经过相关部门的允许，损害了业主的合法权益，合同是不合法的、无效的。本院认为，钦州市XXX小区业主委员会在原告入住XXX小区前已成立，原告与XXX小区业主委员会签订《钦州市XXX物业管�委托合同》是协商一致自愿签订的，是双方的真实意思表示，本院对真实性予以确认，被告主张该合同第21条内容损害业主的权益导致合同不合法，本院认为该条款内容并不存在无效情形，本院对其真实性、合法性、与本案的关联性予以确认；被告对证据3中的欠费通知单的真实性无异议，对证据3中的收费通知单的真实性及证据3的证明内容有异议，认为合同是无效的，代收水费超出物业服务合同的收费事项，原告没有尽到应尽的义务，损害了业主的利益，水费的计算方式也是错误的。原告不能根据合同计算所有费用。本院认为，被告对原告提供的欠费总额没有异议，仅对计算标准有异议，但没有提供证据证实其辩解意见，故对证据3，本院予以确认；被告对证据4、5、8、9、10的真实性有异议，认为原告没有在小区内公示过收费标准，业委会没有召开业主大会表决通过选聘原告入驻小区且有部分选票是伪造的。本院认为，原告提供的证据互相印证，且符合情理，被告没有提供证据予以反驳，结合合同的实际履行情况，对证据4、5、8、9、10，本院予以确认；被告对证据6、11没有异议，本院予以确认；被告对证据7的真实性没有异议，但认为不能依据该规定收费。本院认为，原告按照钦州市物价局、钦州市住房和城乡建设委员会钦市价格（2013）66号文件“关于钦钦州市住宅小区物业服务收费项目及标准的通知”收取相关物业服务费用符合规定且没有超出该标准，被告没有提出相反证据予以证实其辩解，对证据7，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年3月26日，原告与钦州市XXX小区业主委员会（以下简称XXX业委会）签订一份《钦州市XXX物业管理委托合同》（以下简称《物业管理委托合同》），合同约定XXX业委会委托原告对钦州市XXX小区管理如下事项：房屋共用部位的日常维护和管理、共用设备设施的维修、养护、运行和管理、公共环境卫生、交通与车辆的停放秩序的管理、维护公共安全秩序、住宅用户档案、负责向业主或物业使用人收取物管费、电梯维护费、露天小车车位费、地下车库自购车位管理费、架空层自购车库小车管理费、摩托车管理费、电动车管理费、高层水加压费、商铺物管费、公共维修其金。委托管理的期限为5年，即自2014年3月1日起至2019年2月28日止，进驻时间为3月27日。2014年3月27日前XXX小区物业产生的所有欠费、债权、债务与原告无关，因欠交水费、电费及滞纳金被相关部门停水、停电的，原告一概不负责。3月1日至3月27日所产生的财务全部移交原告。物业管理服务费：1、物管费按每月每平方米0.75元（含公摊），公共维修基金按每月每平方米0.10元。2、电梯维护费按每月每户30元（含电梯年检费，不含电梯配件费）。3、露天小车车位费每月每台60元。4、地下车库自购车位小车管理费每月每台20元。5、架空层自购车库管理费每月每台15元。6、摩托车管理费每月每台15元。7、电动车管理费每月每台15元（不含充电费）。8、加压费每立方0.50元（水管破裂产生的水费由业主分摊）。9、商铺物管费按每月每平方米1.0元，公共维修基金按每月每平方米0.10元。10、原告进行小区实施管理一年后，有关费用项目可根据当年物价情况作适当调整，但必须经业委会同意审批后方可实施等内容。合同签订后，原告入驻钦州市XXX小区开始从事物业服务，并对物业服务收费进行了公示。合同签订后，原告于同年3月28日入驻XXX小区提供物业服务管理，并对物业服务收费进行了公示。被告系XXX小区XXX号房屋的业主，建筑面积为123.19平方米，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，但被告自2014年4月1日开始拖欠部分物业服务费，截止2015年6月30日，欠物业管理费1385.89元（0.75元／月×123.19平方米×15个月）、公共维修基金184.79元（0.1元／月×123.19平方米×15个月）、电梯维护费450元（30元／月×15个月），水泵加压费192元（自2014年4月10日至2015年7月10日止）、水损耗分摊100元（自2014年9月11日至2015年7月10日止）、代收水费1248元（自2014年4月11日至2015年7月10日止），代收电费32.45元（自2014年6月1日至2015年6月30日止），车库管理费195元（自2014年6月1日至2015年6月30日止共13个月×15元／月），以上费用合计3788.13元。原告于2015年9月17日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，本案争议焦点：一、原告与XXX业委会签订的《物业管理委托合同》是否合法有效；二、原告主张各项请求�否有事实和法律依据。
一、关于《物业管理委托合同》是否合法有效。首先，原被告对XXX业委会依法成立均没有异议，本院予以确认。其次，根据《物业管理条例》第十一条第一款第（四）项“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”及第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”的规定，选聘物业公司必须召开业主大会会议决定，业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式进行，本案中，XXX业委会采用投票形式决定选聘物业公司，符合法律规定的书面征求意见的形式，XXX小区共有526户业主，面积共57895.81平方米，其中投票同意选聘原告作为本小区物业公司的有272户业主，建筑面积为33520.22平方米，符合法律规定的“应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”的规定，因此，原告的选聘程序符合法律规定。再次，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告经XXX业委会通过业主投票选举选聘后，于2014年3月26日与XXX业主委员会签订了《物业管理委托合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为合法有效的合同。因此，被告关于原告的选聘程序不合法、该合同无效的抗辩主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
二、关于原告请求被告支付的各项费用是否有事实和法律依据的问题。依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。原告作为钦州市XXX小区物业服务企业，有权按《物业管理委托合同》的约定收取相关物业服务费用。被告陈如明作为钦州市XXX小区的业主，应按《物业管理委托合同》的约定，按时交纳物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、水泵加压费、车库管理费，水损耗分摊等费用，因原告已按XXX小区总水电表读数向相关水电管理部门交纳了水电费，故有权向被告代收取其使用的水电费。原告请求被告支付自2014年4月1日至2015年7月期间的物业服务费用合理有据，本院予以支持，但原告主张被告拖欠物业服务费为3789.17元，经本院核查，应为3788.13元，故对原告请求超出部分不予支持。被告以原告管理不到位及原告根据合同第21条规定收取的费用应该抵扣业主的物业费用为由，主张不应交纳物业服务费用。本院认为，业主如果认为原告违约，可根据《物业管理委托合同》中约定的违约条款进行处理，即可以要求原告限期整改，如逾期不整改的，可以终止合�，造成经济损失的，可以要求赔偿。但被告该辩解意见不能成为其不支付物业服务费用的理由，故对被告该抗辩主张，本院不予采纳。关于被告主张原告按合同第21条收取的费用应抵扣业主物业服务费用的问题，没有合同和法律依据，属于合同的变更及履行问题，应通过业委会与原告协商解决，不属于本案处理范围。此外，被告辩称原告收费标准没有依据与事实不符，因为原告已将合同约定的物业服务费等收费标准进行公示且收费标准符合地方政府的指导价标准，且该小区大部分业主均已按标准交纳物业服务费用无异议，故被告以此为由不交纳物业服务费用亦不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项的规定，判决如下：
被告陈如明支付给�告钦州市海源物业服务有限公司物业服务费用共3788.13元。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈如明负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 黄 玲
二〇一五年十二月十一日
书记员 邹超鹏
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。