温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿东商初字第564号
原告：广发银行股份有限公司温州分行。
负责人：宋佳伟，
委托代理人：郑卡娜。
被告：浙ＸＸ邦贸易有限公司。
法定代表人：丁致仕。
被告：方展。
被告：胡玉弟。
原告广发银行股份有限公司温州分行与被告浙ＸＸ邦贸易有限公司、方展、胡玉弟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司温州分行的委托代理人郑卡娜到庭参加诉讼，被告浙ＸＸ邦贸易有限公司、方展、胡玉弟经本院�法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司温州分行诉称：2014年6月20日，被告浙ＸＸ邦贸易有限公司与原告签订了编号为A145050-B《额度贷款合同》一份，约定：最高限额为800万元，额度有效期限自2014年6月20日至2015年5月26日，借款用途为用于归还被告浙ＸＸ邦贸易有限公司在原告广发银行股份有限公司温州分行的贷款本金，利率为贷款基准利率上浮0-100%，若被告浙ＸＸ邦贸易有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止等事宜。
2011年1月10日，原告与被告方展、胡玉弟签订编号为2011年高抵字A0025号的《最高额抵押合同》一份，约定由被告以其名下坐落温州市鹿城区汤家桥路大自然家园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、62××81号）作为抵押，以担保原告与被告浙ＸＸ邦贸易有限公司于2011年1月10日至2015年11月10日期间所签订的一系列合同项下债务履行，担保最高本金额为3000万元，并办理了抵押登记手续（温房他证鹿城区字第××号）。
2014年6月20日原告分别与被告方展、胡玉弟签订编号为2014年高保字A155号、A156号《最高额保证合同》各一份，约定由被告方展、胡玉弟作为担保人，以保证原告与被告浙ＸＸ邦贸易有限公司于2014年6月20日所签的编号为A145050-A、A145050-B《额度贷款合同》及修订或补充项下债务的履行，最高保证额度各为2400万元。保证方式均为连带责任保证担保。
上述合同签订后，2014年7月9日，原告向被告浙ＸＸ邦贸易有限公司发放借款800万元，借款期限为2014年7月9日至2015年7月9日，借款年利率为6.9%，�款后，被告仅支付利息至2014年12月20日。
现原告当庭变更诉讼请求，要求被告浙ＸＸ邦贸易有限公司立即偿还借款800万元及利息、罚息、复利（其中期内利息308200元；截止2015年12月22日的罚息379500元、期内利息复利21579.16元、罚息复利21439.54元。之后的罚息、复利按年利率10.35%计算至实际偿还之日止，利息复利以308200为基数计付）；原告有权对被告方展、胡玉弟名下坐落温州市鹿城区汤家桥大自然家园××幢××室的房产进行拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿；要求被告方展、胡玉弟对被告浙ＸＸ邦贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
为支持其诉讼的主张，在举证期限内原告向本院提供以下有关证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、身份证复印件各一份，证明原告的主体资格。
2、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、工商公示信息复印件、身份证明书各一份，身份证复印件二份，结婚证复印件一份，证明三被告的主体资格及被告方展与胡玉弟系夫妻关系的事实。
3、编号为A145050-B《额度贷款合同》复印件一份，证明原告与被告浙ＸＸ邦贸易有限公司存在借贷合同关系的事实。
4、编号为2011年高抵字A0025号《最高额抵押合同》复印件、抵押物清单复印件、房产证复印件、他项权证复印件各一份，证明被告方展、胡玉弟提供其名下坐落温州市鹿城区汤家桥大自然家园××幢××室的房产为被告浙ＸＸ邦贸易有限公司向原告提供抵押担保的事实。
5、编号为2014年高保字第A155号、2014年高保字第A156号《最高额保证合同》复印件各一份，证明被告方展、胡玉弟作为保证人，为被告浙ＸＸ邦贸易有限公司借款向原告提�连带责任保证担保的事实。
6、借款借据复印件、利息清单各一份，证明被告浙ＸＸ邦贸易有限公司尚欠原告借款800万元等事实。
当庭原告向本院提供利息清单一份，证明被告浙ＸＸ邦贸易有限公司尚欠原告借款800万元及利息、罚息、复利（其中期内利息308200元；截止2015年12月22日，罚息379500元、期内利息复利21579.16元、罚息复利21439.54元）的事实。
被告浙ＸＸ邦贸易有限公司、方展、胡玉弟未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
审理中，本院依法对原告提供的证据进行审核，现认证如下：
对原告提供的证据，被告浙ＸＸ邦贸易有限公司、方展、胡玉弟未到庭参加诉讼，也未提出异议，视为自动放弃抗辩权。本院认为上述证据真实、合法，与待证的事实具有关联性，予以确认。
依据原告当庭陈述�提供的证据，本院查明的案件事实与原告陈述一致，依法予以确认。
本院认为：涉案的《额度贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应确认有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告已依约向被告浙ＸＸ邦贸易有限公司发放贷款，被告浙ＸＸ邦贸易有限公司未依照额度贷款合同的约定履行还本的义务，显属违约。现原告要求被告浙ＸＸ邦贸易有限公司偿还借款800万元及利息、罚息、复利于法有据，本院予以支持。在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息已具有惩罚性质，故对罚息不应再计收复利。
被告方展、胡玉弟自愿提供坐落温州市鹿城区汤家桥路大自然家园××幢××室房屋房屋为本案主债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的相应《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额3000万元为限。
被告方展、胡玉弟在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名，自愿为被告浙ＸＸ邦贸易有限公司于2014年6月20日所签的编号为A145050-A、A145050-B的《额度贷款合同》及修订或补充项下债务的履行，各自提供最高保证额度为2400万元的连带责任保证。故被告浙ＸＸ邦贸易有限公司到期未履行债务的，原告有权要求被告方展、胡玉弟承担连带偿还责任。
被告浙ＸＸ邦贸易有限公司、方展、胡玉弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙ＸＸ邦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告广发银行股份有限公司温州分行借款800万元及利息、罚息、复利（其中期内利息308200元；截止2015年12月22日的罚息379500元、期内利息复利21579.16元；之后的罚息、复利按年利率10.35%计算至债务履行完毕之日止，利息复利以308200为基数计付）。
二、如被告浙ＸＸ邦贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或变卖由被告方展、胡玉弟提供抵押担保的坐落温州市鹿城区汤家桥路大自然家园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、62××81号），所得价款由原告广发银行股份有限公司温州温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿总额以3000万元为限。
三、被告方展对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任。但被告方展承担保证责任的范围与其合同编号为2014年高保字A155号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2400万元。
四、被告胡玉弟对上述第一项债务的偿还承担连带清偿责任。但被告胡玉弟承担保证责任的范围与其合同编号为2014年高保字A156号《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2400万元。
五、驳回原告广发银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按�判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69427元，公告费650元，均由被告浙ＸＸ邦贸易有限公司、方展、胡玉弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 马如君
人民陪审员 黄春桃
人民陪审员 杜新民
二〇一六年一月四日
书 记 员 周璐璐