浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙杭民终字第433号
上诉人（原审被告）：杭州大富房地产开发有限公司。
法定代表人：戎安春。
委托代理人：华湘君。
委托代理人：刘钧。
被上诉人（原审原告）：葛润香。
委托代理人：何帧达。
上诉人杭州大富房地产开发有限公司（以下简称大富公司）因yi与被上诉人葛润香商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省富阳市人民法院（2012）杭富民初字第2119号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定：1、大富公司曾委托陈锦升全面管理其“富春江花苑”项目的开发建设、销售、经营管理（包括对外签约、财务审批）等一切事务。葛润香系陈锦升儿媳妇。
2、2007年12月28日，葛润香、大富公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：葛润香向大富公司购买坐落于富阳市东洲街道白鹤村富春江花苑5××号房屋一幢，房屋建筑面积366.5㎡、花园面积515㎡；房屋单价7000元／㎡、花园价格345元／㎡；总金额2743175元；分期付款，于2007年12月30日前付1066000元，2009年6月30日前付清余款1677175万元；大富公司于2009年6月30日前交房，如逾期交房超过30日后，葛润香有权解除合同，如葛润香要求继续履行合同的，合同继续履行，大富公司按日向葛润香支付已付房价款万分之二的违约金；大富公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用证）登记需由大富公司提供的资料报产权登记机关备案；葛润香、大富公司凭商品房初始备案登记证、合同、发票等资料，向产权登记机关申报买受人房屋产权，如因大富公司的责任，葛润香不能在规定期限内取得房地产权属证书的，葛润香不退房，大富公司按已付房价款的1%向葛润香支付违约金；等等。
3、2007年12月7日，陈锦升出具收条一份，载明：今收到杭州大富房地开发有限公司人民币2500000元（此款2006年12月31日本人为大富公司归还杭州联合银行三墩支行借款）现将上述款分别作为葛润香购房订金1050000元；吴晓红购房订金465500元；沈根华购房订金500000元；孙定良房款484500元；共计2500000元。
2007年12月7日，大富公司向葛润香开具统一收款收据，载明收到葛润香交纳“购房定金”1050000元。
2008年4月10日，大富公司再次向葛润香开具统一收款收据，载明收到葛润香交纳“购房订金”16000元。
2009年1月16日，大富公司向葛润香出具《销售不动产统一发票（自开）》一份，载明涉案富春江花苑5××号房屋房款为1677175元（预售购房款）。同日，涉案房屋通过富阳市房地产管理处办理了预告登记，确认预告登记权利人为葛润香、预告登记义务人为大富公司。
4、2009年8月31日，大富公司向葛润香发出交房通知，告知葛润香于2009年9月2日到项目现场办理交房手续。
2009年9月3日，葛润香、大富公司办理了涉案5××号商品房的交接验收手续。
5、大富公司因其他纠纷，涉案土地及地上建筑物被其他法院查封、冻结，涉案房屋权属证书一直未能办理。该土地及地上建筑物被解除查封、冻结后，大富公司以前述辩称理由未协助葛润香办理权属证书。
葛润香于2013年11月1日向原审法院提起本案诉讼，请求：1、判令大富公司将富阳市东洲街道白鹤村富春江花苑5××号房地产权属证书负责过户在葛润香名下（房屋价值2743175元）；2、判令大富公司支付延期交房违约金35112.64元；3、判令大富公司支付延迟办理产权登记违约金27431.75元；4、本案诉讼费由大富公司负担。
原审法院认为：葛润香、大富公司就涉案房屋的买卖通过签订《商品房买卖买卖合同》方式予以确认，签约后，大富公司通过向葛润香开具《统一收款收据》、《销售不动产统一发票（自开）》，确认其已收到全部房款，故大富公司辩称陈锦升与葛润香恶意串通及房屋未实际支付等，与事实不符，原审法院不予采信。双方据此于2009年9月3日交付涉案房屋，违反了应于2009年6月30日前交房的合同约定，大富公司应依法承担相应的违约责任，即以实际支付的2743175元，按每日万分之二自2009年7月1日起计算到2009年9月2日止，共64天，为35112.64元。交房后，大富公司理应在涉案房屋交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用证）登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，以便葛润香能及时办理产权登记手续；由于大富公司原因未能按约办理相应的备案手续，应依法向葛润香支付相应的违约金，故对葛润香要求大富公司按实际已付房款的1%（即27431.75元）支付违约金并协助办理产权登记手续的请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，原审法院于2013年12月13日判决：一、大富公司应于判决生效之日起三十日协助葛润香办理位于富阳市东洲街道白鹤村富春江花苑5××号房屋的产权登记手续。二、大富公司支付葛润香逾期交房违约金35112.64元，于判决生效之日起三十日内履行。三、大富公司支付葛润香逾期办证违约金27341.75元，于判决生效之日起三十日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29246元，减半收取14623元，由大富公司负担。
宣判后，大富公司不服，向本院提起上诉称：一、一审法院证据采信错误，导致错判。一审法院对葛润香的提供的证据没有实质审查，大富公司并不否认有些证据形式上的真实性，但双方签订合同不是真实的意思表示。这是葛润香与当时委托管理大富公司的陈锦升利用职权的个人行为（葛润香是陈锦升的儿媳妇），是其以订立合同这种合法形式掩盖非法侵占大富公司财产的手段，是无效合同。二、从付款情况亦不难看出陈锦升侵占财产的目的。葛润香根本没有支付房款，虽然2007年12月7日的统一收款收据反映收到现金105万元，但事实上是陈锦升所谓的债权抵偿。而陈锦升的债权还有不确定性，又未经合法程序抵销，何来房款。另，1677175元所谓房款仅仅是一张统一发票，统一发票如何证明款项的支付。综上，请求：1、判决大富公司与葛润香签订的房屋买卖合同无效；2、驳回葛润香要求大富公司将富春江花苑5××号房屋权属证书办理至葛润香名下的诉讼请求；3、驳回葛润香要求大富公司支付延期交房违约金35112.64元及延期办理产权登记违约金27431.75元的诉讼请求；4、一、二审诉讼费用均由葛润香承担。
针对大富公司的上诉，葛润香答辩称：大富公司以双方签订的合同为无效合同为理由的上诉理由不能成立。大富公司确认双方签订了商品房买卖合同，合同的主要义务已经履行。主要义务指大富公司向葛润香交付了出卖的商品房，至于其提出的没有支付房款，这个理由不能达到合同无效的目的，并且房款已经在2007年12月7日、2008年4月10日、2009年1月16日分三次付清，大富公司提供的收条，也确认了葛润香的首付款105万元是以陈锦升的债权相抵后转为葛润香的首付款。葛润香向法庭提供这个证据本身证明他是确认首付款105万元是以陈锦升债权转让方式支付的，款项有无完全交付不影响合同效力。大富公司也没有在本案中提出反诉。二、根据合同44条，合同成立后有效，双方均应该以合同的约定履行义务。葛润香已经支付了房款，大富公司已经交付了房屋，没有完成的就是附随义务包括涉案房屋的权属证书没有办理以及因为大富公司的原因没有按时交付房屋产生的违约责任，以及没有按期提供材料办理证书的违约责任。按照合同法107条，这些责任应该由大富公司承担。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
二审举证期限内，葛润香未向本院提交属于二审程序的新证据。大富公司向本院提交如下证据材料：
杭州富春会计师事务所有限公司出具的《证明》及富阳市公安局经济犯罪侦查大队出具的《关于委托司法审计的函》各一份，拟证明案涉财务账目要进行司法审计，来证明财务账户中和陈锦升的职务侵占存在关联。跟本案的财务账目付款情况存在关联。
上述证据经出示，葛润香发表意见称：葛润香认为与本案无关，不能达到大富公司的上诉目的。该证明主要是为了审查陈锦升等人之间的职务侵占问题，本案是商品房买卖，因此没有关联。
本院经审核认为，上述证据与本案没有关联性，葛润香的异议成立，对上述证据本院不予认定。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，葛润香、大富公司于2007年12月28日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定。在大富公司未提交证据证实葛润香与陈锦升存在恶意串通的情况下，对大富公司请求确认案涉合同无效的主张，本院不予支持，原审法院确认案涉《商品房买卖合同》有效的处理并无不当。根据原审查明的事实，葛润香已向大富公司支付房款2743175元，该节事实有收款收据、《销售不动产统一发票（自开）》等予以证实。至于大富公司认为统一发票不能证明葛润香交付房款1677175元的主张，本院认为，大富公司在开具上述发票的同日，即通过富阳市房地产管理处办理了预告登记，确认预告登记权利人为葛润香、预告登记义务人为大富公司，嗣后又通知葛润香交房，并实际办理交房手续，故其认为上述款项未付的主张不能成立，原审法院对此予以认定的处理并无不妥。2009年9月3日，大富公司与葛润香办理了交房手续，应认定为为大富公司已交付房屋，其理应于交付房屋后90日内将办理权属登记需由大富公司提供的资料报产权登记机关备案，故原审判决支持孙建美关于要求大富公司协助办理产权登记手续的处理并无不当，本院予以维持。按照双方合同的约定，大富公司应于2009年6月30日交付房屋，但其通知葛润香办理交房手续的时间为2009年9月2日，已逾期交付构成违约，应承担逾期交房的违约责任，而其于交房后，迟至本案诉讼时，仍未履行其协助葛润香办理权属登记的合同义务，应承担逾期办证的违约责任，原审法院根据双方的合同约定，判令大富公司承担逾期交房违约金35112.64元及逾期办证违约金27341.75元当属正确。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费29246元，由上诉人杭州大富房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵为民
代理审判员 盛 峰
代理审判员 睢晓鹏
二〇一四年二月十三日
书 记 员 何英杰