上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第1046号
原告王某。
原告张某。
两原告共同委托代理人杨仲侃，上海凯正律师事务所律师。
被告孙某。
原告王某、张某与被告孙某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理。依法由审判员袁白薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某及两原告共同的委托代理人杨仲侃，被告孙某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某、张某共同诉称，2013年9月3日，原、被告及居间方签订《委托购买意向书》，就原告购买被告坐落于闵行区银都路XXXX弄XX号XXX室的房屋达成合意。合同签订后原告于当日向被告支付了定金人民币（币种下同）30，000元，其中15，000元由第三方代为保管。后原、被告于2013年9月6日签订《上海市房地产买卖合同》，由原告购买被告上述房屋，就双方权利义务进行了明确约定并进行了网上备案。原告于当日向被告支付了购房款405，000元（含已付定金）以及装修补偿款150，000元。2013年11月9日，为支付剩余的房屋尾款，在支付了贷款中介费2，350元后，原告与某银行上海某区支行签订《个人购房借款及担保合同》，以涉案房屋为抵押向其贷款945，000元。同日，原告向居间方支付了中介费用25，000元。原、被告于当日前往房地产交易中心办理房屋产权变更手续，在原告缴纳税款101，925元以及交易过程中产生的手续费529元后被告突然涉诉，并经（XXXX）闵民五（民）初字第XXXX号判决书认定被告在上一手买卖中与他人存在某种利益串谋，非正常的善意购房人，判决其将涉案房屋产权恢复登记至案外人钱某名下。至此，原、被告间的房屋买卖合同已无履行可能，被告属于严重违约。原告认为，原、被告间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，原告为购买涉案房屋耗费了大量的时间与金钱，为维护其合法权益，遂诉诸法院要求判令：（一）原、被告间于2013年9月6日就闵行区银都路XXXX弄XX号XXX室房屋签订的房地产买卖合同解除；（二）被告返还原告已付房款405，000元及装修款150，000元；（三）被告支付违约金270，000元。
诉讼中，原告将其上述第（一）项诉请明确为要求确认原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》于被告收到本案诉状副本之日解除。
被告孙某辩称，同意解除与原告签订的《上海市房地产买卖合同》，并确认于2015年5月3日收到本案诉状副本，但其并不知道涉案房屋在前手交易过程中会出现这么多事情，鉴于法院判决认定的事实，被告也正在向其上家进行追索。被告确认收到原告支付的房款405，000元及装修款150，000元，一旦找到上家追索成功，即会向原告返还上述555，000元。被告亦同意支付原告违约金，但认为原告主张的计算标准过高，要求法院酌情予以调低。
经审理查明，2013年9月3日，原告王某（作为购买方）与被告孙某（作为出售方）及案外人上海某房地产经纪事务所（作为居间方）签订《委托购买意向书》1份，约定原告王某购买被告位于闵行区银都路XXXX弄XX号XXX室的房屋；总价款为1，500，000元，该价格包含维修基金、水、电、煤、有线等已付的初装费用在内，并附送固定装修现状，款清交房并迁出户口；原告王某为表示购房之诚意，在签订该购买意向书同时，以现金形式支付意向金15，000元；在意向书之有效期内，出售方依购买方购买总价及支付方式出售或购买方购买总价已达委托价且付款方式合于卖方条件时，则原意向金转为定金，买卖双方应即于达成一致意向之日起5日内至中介方签约中心签订房屋买卖合同。
2013年9月6日，原告王某、张某（作为买受人，签约乙方）与被告孙某（作为卖售人，签约甲方）签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定甲乙双方通过上海某房地产经纪事务所公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的座落于闵行区银都路XXXX弄XX号XXX室的房屋；转让价款共计1，350，000元，乙方于该合同签订当日向甲方现金支付房款405，000元（含已付定金30，000元在内），乙方于甲乙双方至上海市闵行区房地产交易中心办理该房屋交易过户手续且交易中心出具以乙方为权利人的他项权利证明后以银行贷款方式支付房款945，000元给甲方，此款由银行一次性打入甲方指定账号内，贷款不足部分交易过户当日现金补足；甲方于2013年11月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲、乙双方确认在2013年10月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的万分之五的违约金，逾期超过十五日，则甲方有权单方面取消该合同，并乙方应向甲方支付约定总房款百分之二十的违约金；甲方未按合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之五的违约金，逾期超过十五日，则乙方有权单方面取消该合同，并甲方应向乙方支付约定总房款百分之二十的违约金；甲、乙双方中若有任何一方未按照该买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则甲方应按该合同第十条约定违约金比例承担违约责任，乙方应按该合同第九条约定违约金比例承担违约责任。
2013年9月6日，原告张某以转账形式分别向被告银行账户转账375，000元及150，000元。被告于同日出具收条，分别载明：“今收到王某、张某购买上海市闵行区银都路XXXX弄XX号XXX室房屋房款肆拾万伍千元整，含已付定金叁万元整”，“今收到王某、张某购买上海市闵行区银都路XXXX弄XX号XXX室房屋装修补偿款壹拾伍万元整”。
嗣后，因涉案房屋被本院司法查封，原、被告双方未能按约办理房屋的产权过户交易手续。
2015年2月6日，本院作出（XXXX）闵民五（民）初字第XXXX号民事判决书，认定孙某与案外人高某就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，判令孙某于该判决生效之日起十日内协助将涉案房屋产权恢复登记至案外人钱某名下。
鉴此，原告遂以上述诉称及理由提起本案诉讼。
以上事实，由原告提供的《委托购买意向书》、《上海市房地产买卖合同》、银行转账凭证、被告出具的收条、中介费收据、（XXXX）闵民五（民）初字第XXXX号民事判决书以及双方当事人的庭审陈述所证实。
上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守。签约后，被告未能按约过户及交接房屋已属违约，后经本院判决确认其对涉案房屋不享有产权，故原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》已无法继续履行，原告签订房屋买卖合同的目的无法实现，其主张解除合同之诉请，符合双方合同约定，且于法有据，本院予以支持。关于解除日期，应以被告收到本案诉状副本之日即2015年5月3日为准。对于原告主张返还的房款405，000元及装修补偿款150，000元，被告已确认收到，故对于原告的该项诉请，本院亦予以支持。对于原告主张的违约金，被告认为过高应予以调整，本院认为对于违约金的认定，既要尊重当事人之间的约定，又要考虑实际损失的大小，并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素。本院从制裁违约和利益平衡原则出发，酌情确定被告支付违约金180，000元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告王某、张某与被告孙某就位于上海市闵行区银都路XXXX弄XX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2015年5月3日解除；
二、被告孙某于本判决生效之日起十日内返还原告王某、张某购房款405，000元及装修补偿款150，000元；
三、被告孙某于本判决生效之日起十日内支付原告王某、张某违约金180，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，050元，减半收取计6，025元，由被告孙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 袁白薇
二〇一五年六月二十四日
书记员 李睿培
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。