广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民二初字第4415号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区体育路5号健升大厦。
负责人：范题，系该分行行长。
委托代理人：邵路根，系广东莞信律师事务所律师。
委托代理人：黎伟光，系广东莞信律师事务所辅助人员。
被告：廖子林，男，汉族，1974年5月22日出生。
被告：单琼欢，女，汉族，1970年8月24日出生。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告廖子林、单琼欢金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵路根到庭参加诉讼，被告廖子林、单琼欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告廖子林与单琼欢系夫妻关系。2010年2月23日，原告与两被告签订了《个人住房抵押额度贷款合同》。合同约定被告向原告借款人民币100000元，借款期为120个月，自2010年3月1日起至2020年3月1日止，同时以位于东莞市莞城区创业新村西一区二座7楼705号房产为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等作抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告廖子林放了贷款，然而被告廖子林未按合同中的约定归还贷款本息，经原告多次催收均推托。根据双方签订的《个人住房抵押额度贷款款合同》第十二、十三条约定，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，并有权依法处分抵押物。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还借款本金人民币77721.03元及利息2055.44元（前述利息计至2013年6月19日，之后部分利息自2013年6月20日起按人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止），以上共计人民币79776.47元；2、两被告立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费3988元；3、两被告对上述债务承担抵押担保责任，原告对两被告提供的贷款抵押物位于东莞市莞城区创业新村西一区二座7楼705号房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告廖子林、单琼欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2010年2月23日，被告廖子林作为借款人及抵押人，被告单琼欢作为抵押人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订了一份《个人住房抵押额度贷款合同》。合同约定原告向被告廖子林提供最高额抵押贷款额度为100000元，额度有效期间为10年，自2010年2月23日至2020年2月23日。被告廖子林、单琼欢以其名下位于东莞市莞城区创业新村西一区二座七楼西梯705号房产（房地产权证号：0100032666、01000326**）为案涉借款提供最高额抵押担保。抵押担保范围为为案涉合同约定的额度有效期间内因原告向被告廖子林连续发放贷款而形成的一系列债权，担保范围包括贷款贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告廖子林应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）。若被告廖子林不按案涉合同及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，则原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告廖子林立即归还借款本息及相关费用，对借款未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按案涉合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和案涉合同约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等均由被告廖子林承担。
被告廖子林于2010年4月7日向原告申请支用额度贷款，原告同意借款100000元，期限为118个月，被告廖子林采取等额本息还款法归还贷款本息。案涉支用单约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，在基准利率水平上下调20%，上述贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在案涉合同支用单约定的每个利率调整一次；贷款逾期的罚息利率为在案涉合同支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。案涉抵押房产于2010年3月31日办理了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证莞字第0100060289号），抵押权人为原告。
原告依约于2010年4月8日向被告廖子林发放了贷款100000元。合同履行过程中，被告廖子林没有按约定履行还款义务，截至2013年6月19日，尚欠贷款本金77721.03元、利息（含罚息）2055.44元。为收回上述贷款，原告委托广东莞信律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费为3988元，但未提供证据证明该费用已经实际产生。
另查明，被告廖子林与单琼欢于1997年10月登记结婚，被告单琼欢知悉案涉借款存在，且在案涉《个人住房抵押额度贷款合同》上有其签名确认。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证及结婚证、《个人住房抵押额度贷款合同》、《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、结清试单、拖欠明细清单、对账单等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告廖子林、单琼欢经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告廖子林、单琼欢签订的《个人住房抵押额度贷款合同》及《中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告廖子林发放了贷款100000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告廖子林没有按合同的约定偿还贷款本息，符合约定的违约情形，因此，原告有权按照合同的约定要求其立即清偿全部贷款本息及相关费用，故原告要求被告廖子林立即归还尚欠的贷款本金77721.03元及利息、罚息（暂计至2013年6月19日，利息（含罚息）2055.44元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调20%计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告单琼欢与被告廖子林系夫妻关系，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，被告单琼欢未提供证据证明该债务为被告廖子林的个人债务，本院依法推定该借款为二被告夫妻共同债务，所以被告单琼欢应对其与被告廖子林夫妻存续期间的涉案债务本息承担共同清偿责任。
被告廖子林、单琼欢自愿以其名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
原告要求二被告偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费，虽合同明确约定律师费由被告承担，但原告未提供证据证明该费用已经实际产生，应由原告承担举证不能的法律后果，故该诉请本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告廖子林、单琼欢于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金77721.03元及利息、罚息（暂计至2013年6月19日，利息（含罚息）2055.44元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调20%计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）。
二、原告对涉案抵押物（被告廖子林、单琼欢名下位于东莞市莞城区创业新村西一区二座七楼西梯705号房产（房地产权证号：0100032666、01000326**）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述范围内优先受偿。
三、驳回原告的其余诉讼请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1894元，由原告承担90元，由被告廖子林、单琼欢承担1804元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 王华科
人民陪审员 李灿华
二〇一三年十二月十六日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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