福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民初字第345号
原告陈信德，男，1993年03月16日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人包水英，福建明经律师事务所律师。
被告陈加强，男，汉族，1971年9月4日出生，个体工商户。
被告李晋，女，汉族，1973年1月23日出生，个体工商户。
被告福建鑫岚股份有限公司。
法定代表人陈加强，董事长。
被告喜来乐股份有限公司，
法定代表人陈加强，董事长。
被告福建海岚实业有限公司，
法定代表人阮受和，董事长。
被告阮受和，男，汉族，1973年1月23日出生，个体工商户。
原告陈信德与被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员程哲明担任审判长，代理审判员李杰、人民陪审员陈子玲参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告陈信德的委托代理人包水英到庭参加诉讼。被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈信德诉称，陈加强、李晋因短期流动资金周转需要，向原债权人陈伟忠多次借款，福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和为多笔借款提供连带责任担保。借款金额本金合计4900万元，借款情况分别如下：1、陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和于2013年1月14日与原债权人陈伟忠签订关于借款展期的《借款协议》，协议明确各方同意将2012年9月14日借款人民币2000万元展期到2013年3月29日止，除福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和提供担保外，由福建海岚实业有限公司以土地使用证为明梅国用（2012）第006号的土地使用权抵押担保；该借款原债权人陈伟忠已于2012年9月14日按协议汇入借款人指定账号。2、陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和于2013年1月25日与原债权人陈伟忠签订关于借款展期的《借款协议》，协议明确各方同意将2012年6月25日借款人民币1500万元展期到2013年4月24日止，除福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和提供担保外，由喜来乐股份有限公司以坐落于南平市滨江北路177号8层-10层房屋所有权抵押担保；该借款原债权人陈伟忠已于2012年6月25日、2012年6月27日分批按协议汇入借款人指定账号。3、陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和于2013年2月12日与原债权人陈伟忠签订关于借款展期的《借款协议》，协议明确各方同意将2012年11月12日借款人民币1400万元展期到2013年4月11日止，除福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和提供担保外，由喜来乐股份有限公司以坐落于南平市滨江北路177号14层-17层房屋所有权抵押担保；该借款原债权人陈伟忠已于2012年11月12日按协议汇入借款人指定账号。借款展期期限到期后，原债权人陈伟忠多次要求陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和付清欠款，原债权人陈伟忠于2013年7月28日将上述债权本金人民币4900万元及利息转让给陈信德，并于当日通知各债务人，陈加强接到通知后，与其到三明市房屋权属登记中心办理了名下坐落于三明市梅列区玫瑰新村71幢1-7层房屋抵押登记手续，其持有该抵押的房屋他项权利证书18份。为此，1、请求依法判令被告陈加强、李晋支付给原告陈信德借款本金人民币4900万元，利息人民币1439.7万元（计从2012年6月8日起至2014年6月27日，之后另计至清偿止），合计人民币6339.7万元。2、判令陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和支付给原告陈信德实现债权的费用人民币523000元。3、判令被告福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和对被告陈加强、李晋的前述债务及费用承担连带清偿责任。4、判令原告陈信德享受抵押物优先受偿权。5、本案诉讼费由被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和承担。
被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和未提交书面答辩状，亦未到庭答辩。
原告陈信德为证明其诉讼主张，提交6组证据：
证据一、证据名称：身份证。证明事实：证明原告陈信德主体资格。
证据二、证据名称：借款合同，证明事实：1、借款合同三份：被告陈加强、李晋向原债权人多次借款及多次展期系各方真实意思表示，是借款行为与借款展期的依据。被告福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和为被告陈加强、李晋上述借款提供连带责任担保；并由喜来乐股份有限公司提供房屋所有权证作为1500万元和1400万元质押担保，由福建海岚实业有限公司提供土地证作为2000万元质押担保；2、出借方与借款方、担保方对款项往来明细的确认，并确认出借方委托转款和借款方指定收款账号。各方约定若被告陈加强、李晋未能按期偿还借款，承担违约责任，包括但不限于原债权人实现债权的费用如律师费等。
证据三、证据名称：汇款凭证，证明事实：汇款凭证26页系出借人实际出借款项的依据，合计借款本金人民币4900万元；
证据四、证据名称：债权转让协议、债权转让通知书、他项权证，证明事实：1、证明原债权人陈伟忠将全部债权转让给原告陈信德的事实，并通知各债权人。2、债务人被告陈加强依据债权转让通知书2012年7月31日与原告陈信德到房屋登记中心办理抵押登记。
证据五、证据名称：委托代理合同，证明事实：证明原告陈信德实现债权费用。目前提供十万元的发票。
证据六、证据名称：抵押借款协议，证明事实：证明抵押的事实及对抵押物享受优先受偿权。
被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和未到庭，视为放弃对原告陈信德提供的6组证据的质证权利。
被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和均未向本院提交证据。
本院认证认为，原告陈信德提供的6组证据，符合法律规定的证据特性，能够证实本案相关事实，本院予以采信。
经审理查明，被告陈加强、李晋因短期流动资金周转需要，向原债权人陈伟忠多次借款，福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和为多笔借款提供连带责任担保，借款金额合计4900万元，借款过程是：1、陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和于2013年1月14日与原债权人陈伟忠签订关于借款展期的《借款协议》，协议明确各方同意将2012年9月14日借款人民币2000万元展期到2013年3月29日止，除福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和提供担保外，并约定由福建海岚实业有限公司以土地使用证号为明梅国用（2012）第006号的土地使用权抵押担保，但未办理抵押登记；该借款原债权人陈伟忠已于2012年9月14日按协议汇入借款人指定账号。2、陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和于2013年1月25日与原债权人陈伟忠签订关于借款展期的《借款协议》，协议明确各方同意将2012年6月25日借款人民币1500万元展期到2013年4月24日止，除福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和提供担保外，由喜来乐股份有限公司以坐落于南平市滨江北路177号8层-10层房屋所有权抵押担保，但未办理抵押登记；该借款原债权人陈伟忠已于2012年6月25日、2012年6月27日分批按协议汇入借款人指定账号。3、陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和于2013年2月12日与原债权人陈伟忠签订关于借款展期的《借款协议》，协议明确各方同意将2012年11月12日借款人民币1400万元展期到2013年4月11日止，除福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和提供担保外，由喜来乐股份有限公司以坐落于南平市滨江北路177号14层-17层房屋所有权抵押担保，但未办理抵押登记；该借款原债权人陈伟忠已于2012年11月12日按协议汇入借款人指定账号。
另查明2000万元的借款支付经过为：2012年9月14日陈献忠转给李晋500万元，黄达欢转给李晋200万元、500万元，9月14日陈伟忠转给李晋620万元、40万、30万、85万，9月14日陈伟忠转给陈加强25万元。
1500万元的借款支付经过为：三明市永达物资贸易有限公司于2012年6月27日转给福建鑫岚股份有限公司225万元，陈伟忠6月27日转陈加强40万元，6月25日陈伟忠转给李晋19万元，6月25日转给陈加强400万元，转给张枚16万元，100万元和680万元。6月25日陈伟忠转给陈加强20万元。
1400万元的借款支付经过为：2012年11月12日揭阳市榕城区金波金属材料有限公司转给李晋175万、2012年11月12日陈伟忠转给李晋30万元，2012年11月12日黄达欢转给李晋395万元，2012年11月22日陈伟忠转给陈加强300万元、500万元。上述的其他付款人均书面证明是替陈伟忠所转款项。
借款展期到期后，原债权人陈伟忠多次要求陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和还款，后原债权人陈伟忠于2013年7月28日将上述债权本金人民币4900万元及利息转让给陈信德，并于当日通知各债务人，陈加强接到通知后，与陈信德到三明市房屋权属登记中心办理了其名下坐落于三明市梅列区玫瑰新村71幢1-7层房屋抵押登记手续，原告陈信德持有该抵押的房屋他项权利证书18份。在诉讼中，原告变更诉讼请求，将该案的利息减少为按月率2%计付，计算方式是：（1）、2000万元的利息计算从2013年6月14日-7月30日共是：47天＊2000＊2%／30天=62.66万元；（2）、1400万元的利息计算从2013年6月12日-7月30日共是：49天＊1400＊2%／30天=45.73万元；（3）、1500万元的利息计算从2013年7月24日-7月30日共是：6天＊1500＊2%／30天=6万元；（1）＋（2）＋（3）=114.39万元；（4）4900万的利息计算从：2013年7月31日-2014年6月30日共11月＊4900＊2%=1078万元；（1）＋（2）＋（3）＋（4）=1192.39万元。
为此，原告陈信德要求：1、请求依法判令被告陈加强、李晋支付给原告陈信德借款本金人民币4900万元，利息人民币1192.39万元（从2013年6月14日起至2014年6月30日止，之后利息按月利息2%计至清偿止）。2、判令陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和支付给原告陈信德实现债权的费用人民币523000元。3、判令被告福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和对被告陈加强、李晋的前述债务及费用承担连带清偿责任。4、判令原告陈信德享受抵押物优先受偿权。5、本案诉讼费由被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和承担。
本院认为，原告陈信德与被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和于2013年1月14日、1月25日、2月12日签订的《借款协议》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按协议履行义务。原告陈信德要求被告陈加强、李晋应偿还4900万元及利息1192.39万元（按月利率2%计算，从2013年6月14日起至2014年6月30日），并由被告福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和对被告陈加强、李晋的借款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告陈信德主张上述借款自2014年7月1日起，此后利息按月利率2%计至被告陈加强、李晋偿清借款本息之日止，并未违反法律规定，本院予以支持。原告陈信德因只提供10万元的实现债权发票，该10万元的费用由被告陈加强、李晋承担，本院予以支持。原告提出要求支付实现债权的费用523000元，证据不足，不予采纳。被告陈加强的三明市梅列区玫瑰新村71幢1-7层的部分房屋，已向原告陈信德办理了房屋二次抵押登记，原告陈信德对被告陈加强的房屋（三明市梅列区玫瑰新村71幢1层1-3号、5号、二层1-2号、三层1-2号、四层1-2号、五层1-2号、六层1-2号、7层1-2号、801、802）享有按抵押登记权利的顺序优先受偿权，本院予以支持。被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈加强、李晋应在本判决生效后十日内偿还原告陈信德借款本金4900万元。
二、被告陈加强、李晋应在本判决生效后十日内偿还原告陈信德借款利息1192.39万元（从2013年6月14日起按月利率2%计至2014年6月30日止），并支付原告陈信德从2014年7月1日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息（以实际未清偿借款本金为基数，按月利率2%计付）。
三、被告陈加强、李晋应在本判决生效后十日内偿付原告陈信德所支付实现债权的费用10万元。
四、被告福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和对上述第一、二、三项判决确定的被告陈加强、李晋所负的债务承担连带清偿责任。若上述被告承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告陈信德对被告陈加强所有的三明市梅列区玫瑰新村71幢1层1-3号、5号、二层1-2号、三层1-2号、四层1-2号、五层1-2号、六层1-2号、7层1-2号、801、802的房屋，按抵押登记权利的顺序享有优先受偿权。
六、驳回原告陈信德的其他诉讼请求。
案件受理费361400元，由被告陈加强、李晋、福建鑫岚股份有限公司、喜来乐股份有限公司、福建海岚实业有限公司、阮受和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 程哲明
代理审判员 李 杰
人民陪审员 陈子玲
二〇一四年十月十六日
书 记 员 段剑岚
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。