苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第01647号
原告吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇中国东方丝绸市场市场路金百盛家纺广场6号楼。
法定代表人翁惠春，该公司董事长。
委托代理人吕芳芳，江苏姑苏律师事务所律师。
被告吴江市帆通纺织品有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇＊＊＊＊＊＊。
法定代表人顾春良，该公司总经理。
被告吴江市黎里渔网厂，住所地苏州市吴江区黎里镇＊＊＊＊＊＊。
投资人左少峰，该厂厂长。
被告顾春良。
被告朱彤。
被告顾一凡。
原告吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司与被告吴江市帆通纺织品有限公司（下称帆通公司）、吴江市黎里渔网厂（下称渔网厂）、顾春良、朱彤、顾一凡金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法由审判员张有顺适用简易程序于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司的委托代理人吕芳芳到庭参加诉讼，被告帆通公司、渔网厂、顾春良、朱彤、顾一凡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司诉称：2013年8月19日，被告帆通公司与原告签订最高额借款合同一份，约定由其向原告借款180万元，利率为月利率13.68‰，到期日为2014年8月19日。当日，原告依约向其发放了贷款180万元。2013年8月19日，被告帆通公司、渔网厂、顾一凡与原告签订最高额抵押合同一份，约定由被告渔网厂、顾一凡以其所有的房产、土地（详见抵押物清单）为被告帆通公司向原告借款提供抵押担保，并分别办理了抵押物登记手续。同日，被告顾春良、朱彤出具最高额保证承诺书一份，承诺由其二人对被告帆通公司向原告的借款提供连带责任保证担保。借款期间内，被告帆通公司未按约支付利息，借款到期后，其又未归还借款本金。故请求判令：1、被告帆通公司立即归还借款180万元及利息65988.21元（自2014年5月21日暂算至2014年8月7日，自2014年8月8日起至实际给付之日按合同约定计算利息）；2、本案律师费20000元由被告帆通公司承担；3、被告帆通公司承担本案的全部诉讼费用；4、判令被告顾春良、朱彤对上述全部款项承担连带清偿责任；5、原告对被告渔网厂、顾一凡所抵押的房产、土地在上述款项范围内具有优先受偿权。
被告帆通公司、渔网厂、顾春良、朱彤、顾一凡均未作答辩。
经审理查明：2013年8月19日，被告帆通公司通过最高额董事会（或股东会）同意借款决议一份，明确因经营活动需要，经公司董事会讨论决定，自2013年8月19日起至2015年8月19日止，向原告申请最高余额不超过180万元的人民币贷款，本次董事会（或股东会）决议签字人员同意对上述内容承担个人连带责任。该公司当时的股东顾春良、朱彤在该决议上签了字。同日，被告顾春良向原告出具最高额保证承诺书一份，承诺自愿为帆通公司自2013年8月19日至2015年8月19日期间，在原告处实际形成的债务在最高余额折合人民币180万元内提供连带责任保证担保，担保的范围包括：债务人依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。被告顾春良的配偶朱彤作为财产共有人在该承诺书上签字。
同日，原告作为贷款人与被告帆通公司作为借款人签订编号为东方农贷高借字（2013）第00372号最高额借款合同一份，约定自2013年8月19日起至2015年8月19日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过180万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下的借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按期归还借款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；如借款人未在结息日向贷款人支付应付利息，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
当日，为了确保上述编号为东方农贷高借字（2013）第00372号最高额借款合同的切实履行，被告帆通公司作为债务人及被告渔网厂、顾一凡作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号为东方农贷高抵字（2013）第00372号的最高额抵押合同一份，约定抵押人自愿为债务人自2013年8月19日起至2015年8月19日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币180万元提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述贷款信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。抵押人同意以房产、土地（详见编号20130001、20130002、20130003的抵押物清单）作为抵押物，后附的抵押物清单上均由抵押人对具体抵押物进行签字确认。2013年8月13日、2013年8月19日，就上述抵押物，抵押双方至相关部门办理了抵押物登记手续，其中编号为20130001的房地产抵押物清单项下的被告顾一凡的房产（权证号为＊＊**）登记的债权数额为70万元、编号为20130002的房地产抵押物清单项下的被告渔网厂的房产（权证号为黎里＊＊＊**）登记的债权数额为70万元、编号为20130003的房地产抵押物清单项下被告渔网厂的土地使用权［权证号为吴国用（2005）第＊＊＊］登记的债权数额为40万元。
2013年8月19日，原告向帆通公司发放180万元的贷款，相应的借款借据中载明借款月利率为13.68‰，到期日为2014年8月19日，还款方式为按期还息，到期还本。帆通公司借款后仅归还了原告截止2014年5月20日的借款利息。自2014年5月21日开始未按约归还利息，借款期间届满后也未按约归还借款本金。截止2014年8月7日，被告帆通公司尚结欠原告借款本金180万元，借款利息65988.21元。
庭审中原告对其第一项诉请中的利息计算方式予以明确：截止2014年8月7日的借款利息65988.21元是以本金180万元，按月息13.68‰自2014年5月21日起算至2014年8月7日；至于之后的利息具体为：自2014年8月8日至2014年8月19日即借款届满日的利息仍按月息13.68‰计算；自2014年8月20日至实际给付之日止按月息13.68‰上浮50%计算，上浮后如超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍，原告方自愿按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算。
另查明：2014年8月7日，原告与江苏姑苏律师事务所签订民事委托合同一份，约定由原告委托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师费为2万元。原告于2014年9月16日向该所支付了上述律师费2万元。
以上事实，有原告提供的最高额董事会（或股东会）同意借款决议书、最高额保证承诺书、最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单三份、他项权利证书三份、借款借据、结婚证书、帆通公司章程、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告帆通公司签订的借款合同，与被告渔网厂、被告顾一凡签订的抵押合同均依法成立并有效。原告依约向被告帆通公司发放贷款后，被告帆通公司理应按约履行还本付息义务，其未按约定还款显属违约，故被告帆通公司应承担逾期还款的违约责任。就被告帆通公司与原告的上述借款，被告顾春良向原告出具了最高额保证承诺书，原告对此不持异议，应视为原告与被告顾春良之间设立了保证合同关系，被告朱彤在顾春良出具的上述承诺书“财产共有人”处签字，可以认定作为顾春良的配偶其知晓并同意顾春良向原告提供最高额保证担保，因此顾春良提供保证担保所形成的担保债务应系顾春良、朱彤的夫妻共同债务。故被告顾春良、朱彤应按承诺书所承诺的保证范围承担保证责任。
至于原告主张的逾期利息问题，因双方约定的24.624%的逾期年利率已超过中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的四倍，依照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》及《中国银行业监督管理委员会、中国人民银行关于小额贷款公司试点的指导意见》的相关规定，借款利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护，故对原告自愿按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍的标准来调整其逾期利息的主张，本院予以认可。
至于原告主张的律师费损失，因在本案所涉借款主合同及担保合同中均有明确约定，并已实际发生，且原告律师费损失的计算标准亦符合法律规定，本院予以认可。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。虽然最高额抵押合同对抵押范围有明确约定，但双方办理抵押登记时，已登记公示明确了债权金额分别为70万元、70万元、40万元，故原告仅有权对抵押物分别在登记债权金额范围内享有优先受偿权。案涉五被告经本院合法传唤未到庭，应视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市帆通纺织品有限公司于本判决生效后十日内归还原告吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司借款本金180万元及相应利息（截止2014年8月7日的利息为65988.21元，自2014年8月8日起至2014年8月19日止的利息以本金180万元按月利率13.68‰计算，自2014年8月20日至实际支付之日止的逾期利息以本金180万元按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计收）。
二、被告吴江市帆通纺织品有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司律师费损失20000元。（以上两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、被告顾春良、朱彤对被告吴江市帆通纺织品有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、若被告吴江市帆通纺织品有限公司至期未履行上述一、二项义务，原告有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告顾一凡所有的坐落于苏州市吴江区松陵镇江兴西路788号吴越嶺秀＊＊室的抵押房产（权证号为＊＊**）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在70万元范围内优先受偿，同时有权就被告吴江市黎里渔网厂所有的坐落于苏州市吴江区黎里镇＊＊＊＊＊＊的抵押房产（权证号为：黎里＊＊＊**）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在70万元范围内优先受偿，并有权就被告吴江市黎里渔网厂所有的坐落于苏州市吴江区黎里镇＊＊＊＊＊＊的抵押国有土地使用权［权证号为：吴国用（2005）第＊＊＊］进行折价或以拍卖、变卖所得价款在40万元范围内优先受偿。不足部分由吴江市帆通纺织品有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10897元，诉讼保全费5000元，合计15897元，由被告吴江市帆通纺织品有限公司负担并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10-550101040009599）。
审判员 张有顺
二〇一四年十月三十一日
书记员 沈知勤
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。