�东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法地民初字第462号
原告林文财，男，汉族，户籍地址：广东省揭西县。
委托代理人夏静，广东亿商律师事务所律师。
委托代理人林丽虹，系原告之妻。
被告深圳市同泰家具有限公司。
法定代表人李少菁。
被告李少菁，男，汉族，户籍地址：江西省赣州市。
二被告共同委托代理人韩军，广东卓尚律师事务所律师。
原告林文财诉被告深圳市同泰家具有限公司、李少菁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙镇碑独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏静、林丽虹，二被告的委托代理人韩军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月15日，原告与被告深圳市同泰家具有限公司签订《房屋租赁合同书》，合同约定将原告所有的厂房（龙岗区浪背工业区168号厂房和宿舍一栋）约5100平方米的铺位出租给被告，租赁期限3年，即2013年11月20日起至2016年11月30日止，月租金为53550元；由于被告原因本合同提前终止或解除，被告应向原告补交一个月租金（两个月押金不予退还）；被告应按时交纳租金、杂费等费用，在每月15日前向原告交纳当月的租金和相关费用到原告指定的银行账号或交到指定地点，如被告不按时缴纳逾期一天，原告将按每天欠费总额的千分之二加收滞纳金并有权停水停电，超出一个月不缴清所有费用，原告有权单方终止合同并收回厂房、宿舍及追收欠款；如被告1个月不交租金或累计欠原告各项费用达到1个半月租金标准的，原告有权随时单方终止租赁合同，被告应补偿两个月租金给原告等条款。上述《房屋租赁合同书》有原告和被告深圳市同泰家具有限公司盖章确认，被告李少菁亦签名确认。2014年1月份被告开始拖欠�金、水电费，同年2月11日，原告向被告李少菁发出《关于终止﹤房屋租赁合同书﹥的通知》，告知被告已拖欠2014年1月份租金为53550元和12月份水电费18005元，同时原告按照双方签订的《房屋租赁合同书》第五条和第十二条约定，提出终止上述《房屋租赁合同书》。被告李少菁于当天签收该通知，同意终止合同。同月16日，被告李少菁出具欠条，确认拖欠原告2014年1月份租金53550元、2月份租金53550元、滞纳金4293元、2013年12月份水电费18005元，共计129398元（不含2014年1月、2月水电费）双方的《房屋租赁合同书》解除后，被告没有支付上述欠款，也没有搬离原告方厂房。原告就上述款项多次向被告催讨并要求其腾空厂房，但被告均予以各种理由推托。2014年3月4日，被告因拖欠李全东35人工资被龙岗法院查封了机器设备，被查封的机器设备存放于原告的上述租赁厂房，导致原�无法再行招商出租，给原告造成巨大的经济损失。原告认为，原告与被告之间的租赁合同关系已于2014年2月11日终止，原告作为涉诉厂房的所有人，有权要求被告及时办理并返还原告厂房，但被告至今都拒不返还。原告为了维护自身的合法权益，起诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》；2、两被告立即返还占用原告的厂房；3、两被告支付原告拖欠的2014年1月到2月的租金人民币107100元、2013年12月份水电费人民币18005元、迟延支付租金滞纳金人民币4293元，共人民币129398元；4、两被告支付原告2014年1月到3月份水费12239元；5、两被告支付原告2014年2月起至返还厂房期间的占用费（暂计至2014年4月共计107100元）；6、本案诉讼费用由两被告承担。
被告深圳市同泰家具有限公司辩称，1、该厂房租赁协议已于2014年2月11日被原告单方解除，该厂房已�际交付原告。2、租赁厂房由原告实际占有和使用，被告于2014年2月份实际没有经营，设备已被龙岗法院查封，员工已解散，实际已处于破产的状态，原告单方解除协议后，实际已收回该厂房，目前该厂房已经由他人在经营使用。3、拖欠的租金和12月份水电费金额予以认可，但滞纳金过高，请求法院予以调整。4、水电费以实际明细为准，对2014年1月至2月11日产生的费用予以认可。5、该厂房2014年2月11日已由原告单方收回，且目前在实际使用，其再要求被告支付占有费无事实和法律依据。
被告李少菁辩称，1、该租赁合同由被告深圳市同泰家具有限公司与原告签订，并由被告深圳市同泰家具有限公司实际占有和使用，因履行该租赁协议所产生的一切费用应当由合同当事人双方承担。因被告李少菁不是该租赁合同的当事人，因此由该租赁合同所产生的租赁费、使用费、水电费应当由被告深圳市同泰家具承担，与被告李少菁无关。2、被告李少菁作为被告深圳市同泰家具的法定代表人其所因履行租赁合同所签署的文件均应视为是履行职务行为，其后果应当由被告深圳市同泰家具有限公司承担。综上，请驳回原告对被告李少菁的诉讼请求。
经审理查明，原、被告双方于2013年11月15日签订了一份《房屋租赁合同书》，约定：林文财将其拥有使用权的龙岗区浪背工业区168号厂房和宿舍各一栋，约1500平方米租给被告使用，租赁期限3年，即自2013年11月30日起至2016年11月30日止；租金为53550元（人民币，下同）；如因被告的原因提前终止或解除合同，被告应向原告补交一个月租金（两个月押金不予退还）；第二年开始每年租金递增5%；签合同时，被告应向原告交纳107100元作为租赁保证金（即押金），和一个月的租金53550元；被告应在每月15日前向原告交纳当月的租金和相关费用到原告指定的银行账号或交到指定地点，如被告不按时交纳，逾期一天原告将按每天欠费总额的千分之二加收滞纳金并有权停水停电，超出一个月不缴清所有费用，原告有权单方终止合同并收回厂房、宿舍及追收回欠款，其中造成的损失由被告负责。该《厂房租赁合同书》有原告林文财的签字、捺印，被告深圳市同泰家具有限公司的盖章及被告李少菁的签名、捺印。
2014年2月11日，原告向被告出具《关于终止〈房屋租赁合同书〉的通知》，内容为“李少菁：截止2014年2月10日，你已拖欠我方2014年1月份租金人民币53550元并拖欠2013年12月份水电费18005元，根据你于我方2013年11月30日签订的《房屋租赁合同书》第五条及第十二条相关合同条例的约定，我方决定停水停电，并终止上述《房屋租赁合同书》的执行，由此造成的一切损失均由你全部负�。特此通知，业主，林文财”。该《关于终止〈房屋租赁合同书〉的通知》已由被告李少菁签收。原告向本院提交一份明细，显示2014年1月份水电费10283元，2014年2至3月份水电费1956元。
2014年3月5日，被告因拖欠李全东等35人工资被本院查封，2014年5月20日，本院根据原告的申请将被告深圳市同泰家具有限公司的机器设备及其他物品集中存放在原告提供的场所，本院将涉案厂房返还原告。原告提供的银行交易明细显示，被告应缴纳的房租和水电费基本由李少菁通过银行转账方式支付给原告的妻子林丽虹。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》内容不违反有关法律的禁止性规定，属于双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应切实全面履行。2014年2月11日，原告以被告深圳市同泰家具有限公司拖欠租金一个月，违反了双方签订的《房屋租赁合同书》第五条�第十二条的约定为由，向被告发出《关于终止〈房屋租赁合同书〉的通知》，同日，被告李少菁签收了该通知，被告在答辩状中称“该厂房租赁协议已于2014年2月11日被原告单方解除”，可见被告是认可原告的解除合同通知，因此原、被告签订的《厂房租赁合同》自被告签收原告发给其的《关于终止〈房屋租赁合同书〉的通知》时即2014年2月11日解除，因此，原告第一项诉讼请求“解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》”，因合同已实际解除本院不再处理。2014年5月20日，本院根据原告的申请将被告深圳市同泰家具有限公司的机器设备及其他物品集中存放在原告提供的场所，本院已将涉案厂房返还原告，故原告的第二项诉讼请求被告已实际履行，本院不再处理。因被告实际占有和使用了涉案房屋，根据双方合同的约定，被告深圳市同泰家具有限公司应及时向原告支�房租及水电费，被告深圳市同泰家具有限公司对拖欠原告2014年1月份的租金53550元、2014年2月11日前的租金和2月12日至2月28日止的占用费53550元；2013年12月份的水电费18005元；2014年2月16日止的滞纳金4293元均予以认可，故对原告的第三项诉讼请求本院予以支持。原告向本院提交的明细显示2014年1月份水电费10283元，2014年2至3月份水电费1956元，被告对该数额真实性不予认可，认为应当以相关部门出具的交费单为准，本院认为，该三个月的水电费发生在被告公司经营期间，相关部门出具的缴费单本应由被告提交，以证明其发生的水电费比原告明细单上记载的金额少，且原告要求的三个月份的水电费数额均少于双方确认的2013年12月份的水电费18005元，属于合理数额范围，故对于原告的第四项诉讼请求本院予以支持。2014年2月11日，原告解除了与被告深圳市同泰家具有限公司租赁�同，但被告一直未积极主动处理与原告的租赁合同关系，仍然占用原告的涉案厂房，直至本院于2014年5月20日将涉案厂房和宿舍返还给原告，故被告深圳市同泰家具有限公司应支付原告从2014年3月1日至2014年5月20日的占用费142800元。被告李少菁作为被告深圳市同泰家具有限公司的法定代表人，其从个人账户支付涉案厂房及宿舍水电费的行为，并不足以证明其与被告深圳市同泰家具有限公司存在财产混同或人格混同的事实，因此也不需要对深圳市同泰家具有限公司的债务承担清偿责任，故原告要求两被告共同承担责任的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
故此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告深圳市同泰家具有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告林文财2014年1月份的租金人民币53550元，2014年2月11日的租金及2014年2月12日至2014年2月28日的占用费人民币53550元，2013年12月份的水电费18005元，拖欠上述费用至2014年2月16日的滞纳金4293元，以上共计人民币129398元。
二、被告深圳市同泰家具有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告林文财2014年1月至3月的水电费12239元。
三、被告深圳市同泰家具有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告林文财2014年3月1日至2014年5月20日的占用费人民币142800元。
四、驳回原告林文财的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2516元，由被告深圳市同泰家具有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 孙镇碑
二〇一四年七月十日
书记员 李 华