葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙北民初字第00141号
原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行，住所地葫芦岛市龙港区。
负责人赵建宏，该支行行长。
委托代理人周立山，住葫芦岛市龙港区。
委托代理人侯秀敏，住葫芦岛市龙港区。
被告包慧，男，住葫芦岛市连山区。
被告赵威，男，住葫芦岛市龙港区。
委托代理人李学元，男，连山区水泥街道法律服务所法律工作者，住葫芦岛市连山区。
被告陈素英，女，住葫芦岛市龙港区。
委托代理人李学元，男，连山区水泥街道法律服务所法律工作者，住葫芦岛市连山区。
原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行诉被告包慧、赵威、陈素英借款合同纠纷一案，于2014年7月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员赵吉敏担任审判长，与人们陪审员单进、付瑶组成合议庭，书记员李业担任记录，并分别于2014年12月11日、2015年1月8日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行委托代理人周立山、侯秀敏、被告包慧、赵威、陈素英、被告赵威、陈素英委托代理人李学元到庭参加了诉讼，原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行负责人赵建宏经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行诉称，2011年11月29日，原告与被告包慧、赵威、陈素英签订《抵押担保借款合同》，借款金额249，999.97元，期限为12个月，即2011年11月29日至2012年11月28日止，借款采取一次性本息还款法，借款人包慧在约定时间没有按时还款。截止2014年7月4日，现应还本金249，999.97元，拖欠利息为54，666.20元。根据相关法规及合同约定，该笔贷款为包慧债务，应承担还款义务，被告赵威、陈素英作为连带责任保证人，有义务对上述欠款承担连带还款责任，故诉至法院，请求判令被告包慧偿还贷款本金249，999.97元及至实际给付之日的所有利息及罚息（以结算日系统显示为准），判令被告赵威、陈素英对上述款项承担连带偿还责任，同时由被告承担本案诉讼费用和邮寄费。
被告包慧提交书面答辩状辩称，1、对于原告诉讼我本人偿还贷款本金249，999.97元及至实际给付日的所有利息及罚息（以结算日系统显示为准），应由我本人及被告赵威、陈素英夫妻二人共同承担，各承担50%的本金及产生的利息及罚息。事实与理由：2011年11月29日我本人出具位于XXX区XX街XX号楼X单元XXX室65.04㎡的房产与赵明松借来的他干爸赵威、陈素英位于XXX区XX路XX号楼X单元XXX室的两处房产向原告处贷得人民币249，999.97元，该笔贷款用于龙港区某某装饰广场XXX号某某专营店的经营费，对于该笔贷款的本金及所产生的利息应由我与赵明松各承担50%的本金及产生的利息，我本人应承担124，999.50元的本金及产生的利息，剩余部分应由赵威和陈素英二人承担。2、判决本案所产生的诉讼费，邮递费等费用由赵威、陈素英与我本人各应支付50%的费用。3、赵明松犯罪潜逃应由赵威、陈素英夫妻二人给予偿还。
被告赵威、陈素英提交书面答辩状辩称，原告所述与事实不符，其要求我们承担连带责任的请求不能成立。一、我与包慧不认识，没为他用楼房抵押贷款。2011年11月份，我的干儿子赵明松说他要贷款做生意，出于同情及亲友关系，我们同意用楼照抵押为他贷款，但我的干儿子赵明松只是让我签字，没说为包慧贷款的事，如果当时说是包慧贷款，我们不可能同意，也不可能签字，所以，一切都是骗局，我与包慧不认识，没为他用楼房抵押贷款。二、贷款合同及抵押担保合同不具有效力。包慧贷款申请中写明是进材料，贷款用途不明，另外楼房是我的唯一住所原则上是不许用此楼房抵押贷款，所以，贷款合同及抵押担保合同不具有效力。三、原告同意包慧贷款展期，说明他们重新签订了贷款合同，原合同中我的担保责任已解除，原抵押合同对展期贷款合同不具有效力，因此我不承担任何责任。即使按原合同执行，也应由包慧用自己的房产先偿还不足我偿还，我们不能承担连带责任。原告与包慧之间签订展期合同，应书面通知我们是否继续担保，没有通知，说明我们的抵押担保行为已解除，原抵押合同对重新签订的展期合同不具有效力，我们不承担任何责任。综上，原告所述与事实不符，其要求我们承担连带责任的请求不能成立，希望法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年11月29日，原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行与被告包慧、赵威、陈素英（被告赵威与被告陈素英系夫妻）签订《抵押担保借贷合同》，合同中约定：借款金额25万，期限为2011年11月29日至2012年11月28日，年利率百分之十点八，违约责任，不按期归还贷款本金又未获得展期，从逾期之日按日利率万分之五计收利息。原告按约借款25万给被告包慧，包慧将自己名下的住宅楼房（所有权证号XXXXXXXXX）位于XX区XX街XXX号楼X单元XXX室与被告赵威、陈素英名下的住宅楼房（所有权证号XXXXXX）位于XX区XX路XXX号楼X单元XXX室的两处房产做抵押担保。2012年11月28日，被告包慧、赵威、陈素英均在贷款展期申请表上签字，展期为11个月即2012年12月1日至2013年10月29日，年利率百分之十一点一六。借款到期后，原告多次向被告包慧催要未果，故诉至法院。庭审中，原告增加诉讼请求，请求确认原告与三被告签订的《抵押担保借款合同》合法有效，原告对抵押物有优先受偿权。
另查明，原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行在签订借款合同时名称为葫芦岛市龙港区农村信用合作联社北港分社，2014年7月21日辽宁银监局下发辽银监复（2014）227号文件，即《辽宁银监局关于葫芦岛农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复》，将葫芦岛市龙港区农村信用合作联社北港分社改制更名为葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行。
上述事实，有原、被告签订的《抵押担保借款合同》，贷款展期申请表、同意书、辽银监复（2014）227号文件等证据及双方当事人陈述在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告葫芦岛农村商业银行有限公司北港支行与被告包慧、赵威、陈素英签订的《抵押担保借款合同》、贷款展期申请书，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行按照合同约定将25万元贷款借给被告包慧，履行了借款义务，而被告包慧未按照合同及贷款展期约定到期后履行偿还借款义务，系违约应承担偿还原告借款及利息，还有违约金的违约责任。利息按《抵押担保借款合同》约定，以25万元为基数自2011年11月29日至2012年11月28日年利率百分之十点八，2012年12月1日至2013年11月29日展期年利率百分之十一点一六，违约金即罚息从2013年11月30日起至本判决确定给付之日止日利率万分之五。被告包慧、赵威、陈素英应承担抵押担保责任，双方没有约定抵押担保份额，应承担连带抵押担保责任。原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行对被告包慧所有的位于XX区XX街XXX号楼X单元XXX室（所有权证号XXXXXXXX）与被告赵威、陈素英所有的位于XX区XX路XX号楼X单元XXX室（所有权证号XXXXXX）两套楼房享有优先受偿权。对被告包慧以其贷款用于被告赵威、陈素英干儿子经营某某专营店的经营费，与被告赵威、陈素英各承担50%还款及抵押担保责任，还有被告赵威、陈素英要求被告包慧先承担抵押担保责任后，不足部分承担抵押担保责任的抗辩，无事实及法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十六条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告包慧于本判决生效之日起三日内偿还原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行欠款本金25万元及利息、违约金即罚息（利息从2011年11月29日至2012年11月28日年利率百分之十点八，2012年12月1日至2013年11月29日展期年利率百分之十一点一六，罚息从2013年11月30日起至本判决确定给付之日止日利率万分之五）。
二、被告赵威、陈素英对本判决第一项承担连带抵押担保责任。
三、原告葫芦岛农村商业银行股份有限公司北港支行对被告包慧所有的位于XX区化工街XXX号楼X单元XXX室（所有权证号XXXXXXXX）与被告赵威、陈素英所有的位于XX区XX路XX号楼X单元XXX室（所有权证号XXXXXX）两套楼房享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，050.00元，由被告包慧承担，被告赵威、陈素英承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 赵吉敏
人民陪审员 付 瑶
人民陪审员 单 进
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 李 业