安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第02108号
原告：刘宗梅，女，汉族，1976年3月29日出生，桐江大酒店职员，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：彭州，北京市安博律师事务所律师。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：刘艳萍，该公司员工。
委托代理人：宛健长，该公司员工。
原告刘宗梅与被告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由审判员李中明担任审判长，与人民陪审员刘亮勇、何妨组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告刘宗梅及其委托代理人彭州、被告大唐置业的委托代理人宛健长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘宗梅诉称：2011年5月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）及《补充协议》，约定原告购买被告信旺·华府骏苑第13-16#、C区商场2层商244号房屋，房屋用途为商业，总房价为448000元，被告应于2011年12月31日前，将房屋交付原告使用。同时《合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。《合同》签订后，原告已按照约定履行了给付购房款的义务。2014年8月11日，原告一次性将办理房产证的费用27921元交予被告，被告就此向原告开具了《收据》。被告本应于2014年11月11日前将讼争房屋房产证办理至原告名下，但直至原告起诉，被告也未将房产证办理至原告名下。依据《最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见》“…出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人移转房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性”，被告的上述违约行为，侵犯了原告的合法权益，依法应承担相应违约责任。同时，被告依法应立即将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋的产权证。综上所述，基于被告的违约行为，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告立即协助原告办理信旺·华府骏苑第13-16#、C区商场2层商244室房屋房产证；2、被告给付原告交房结算欠款53835元；3、被告给付原告逾期办理房产证违约金456.09元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告刘宗梅为证明其主张，所举证据如下：1、商品房买卖合同、网上备案确认单；2、定金及购房款收据5张；3、业主结算明细表及交房结算欠款专用凭单各一张；4、办证费收据。
被告大唐置业辩称：1、被告愿意协助原告办理所购房屋的产权证，现已履行为该房屋办理备案手续；2、请求法院驳回原告第二项诉请。原、被告签订的商品房买卖合同第十五条第三款明确约定买受人应当在交房前将办证资料及办证费用交给被告，后原告通过抵扣违约金的方式支付了办证费用，但是原告至今未将办证资料提交给被告，也属违约，所以原告第二项诉请无事实及法律依据；3、被告认为欠款数额是属实的，被告认为根据交房结算明细表而载明的应付违约金84851元，在抵扣应补房款及办证费用后被告结欠53835元，违约金显然过高，依据合同法114条，请求法院予以调低。
被告大唐置业未提供证据。
对原告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据均符合证据的三性要求，对其证据效力本院予以认定。
经审理查明：2011年5月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的信旺·华府骏苑第13-16#、C区商场2层商244室房屋一套，房屋用途为商业，总房款为447999.99元，被告应于2011年12月31日前将房屋交付原告使用。
同时合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费用交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。
当日，双方对案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案确认。
合同签订后，原告依约支付了全部购房款。2014年8月11日，双方办理了上述房屋的交房手续，并通过抵扣逾期交房违约金方式支付被告办理房产证的费用27921元，被告给原告出具了收据；同时，双方进行了结算，购房款总额为456095元，结算后被告尚欠原告53835元。
本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。原告应当在2014年8月11日实际交房后的90天内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告未能举证证实其履行了该项义务和未能办证是买受人资料未全的证据，且被告至今未为原告办理房产证，故原告要求被告协助办理信旺.华府骏苑第13-16#、C区商场2层商244室房屋的房地产权证书符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。
被告逾期办证构成违约，被告应当承担相应的违约责任，双方合同约定因出卖人的原因，逾期办证的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，故本院支持原告要求被告支付的逾期办证违约金为456.09元。
双方结算后，被告尚欠原告53835元，有交房结算明细表予以证实，被告辩称违约金过高，但未提交证据予以证实，现原告要求被告支付尚欠的53835元，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥大唐置业有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告刘宗梅办理位于信旺.华府骏苑第13-16#、C区商场2层商244室房屋的房地产权证；
二、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘宗梅支付逾期办理房地产权证的违约金456.09元；
三、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘宗梅支付结算欠款53835元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1157元，由被告合肥大唐置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 李中明
人民陪审员 刘亮勇
人民陪审员 何 妨
二〇一五年七月九日
书 记 员 ＸＸ梅
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。