四川省珙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜珙民初字第1809号
原告牟远均，男。
委托代理人赵强。
被告张兴和，男。
原告牟远均与被告张兴和返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋茂林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟远均及其委托代理人赵强，被告张兴和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告牟远均诉称，珙县巡场镇天池村3社对郭金科所有的珙县金科纸品厂存有异议，强行将该厂出租给张兴和。郭金科向珙县人民法院诉讼后，经珙县人民法院判决�珙县巡场镇天池村3社败诉。2011年12月29日，原告与郭金科签订珙县金科纸品厂转让协议，郭金科将其所有的金科纸品厂转让给原告，并由四川省珙县公证处公证。天池村3社同意于2013年12月31日返还该厂给郭金科，郭金科又转交给原告。原告从2014年1月1日起多次口头和书面告知被告张兴和，要求停止侵害，将金科纸品厂返还原告，被告张兴和置之不理。请求人民法院依法判决被告张兴和将金科纸品厂的瓦房七大间、平房四间等相关设施立即返还原告。
原告为支持自己的主张，提供了以下证据进行证明：1.原告的身份证复印件和营业执照；2.（2011）宜珙民初字第596号民事判决书、（2012）宜民终字第1081号民事判决书；3.珙县公证处2011年第839号公证书；4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、珙县人民政府（1993）珙府土函004号、51号批复；5.珙县人民法院执行笔录�6.四川协州律师事务所对杨发富的调查笔录；7.珙县巡场镇天池村与天池村3社补偿协议；8.珙县巡场镇司法所的调解情况说明；9.珙县巡场镇天池村3社的证明；10.邮政快递查询单。
被告张兴和辩称，珙县巡场镇天池村三社对郭金科所有的金科纸品厂存有异议，郭金科起诉后人民法院判决天池村三社败诉属实；被告于2006年12月31日与珙县巡场镇天池村三社签订了租用原天池造纸厂的房屋、晒坝的协议，用于回收报废汽车，租期至2013年12月31日止，合同到期后被告又与该社续签了租用合同，合同期至2016年12月31日止，该合同合法有效，应当得到保护；原天池造纸厂的土地属于天池村三社集体所有，被告与天池村三社签订的合同，原告牟远均无权干涉，因而原告牟远均不符合本案的原告主体。请求人民法院依法驳回原告牟远均的诉讼请求，并判决牟远均赔偿被告误工、精�损失20000元。
被告张兴和为支持自己的主张，提供了以下证据进行证明：1.2006年12月31日张兴和与珙县巡场镇天池村三社签订的房屋租用合同；2.2014年7月22日张兴和与珙县巡场镇天池村三社签订的土地租用合同。
经审理查明，原珙县天池造纸厂属珙县巡场镇天池村村民委员会的村办企业，珙县巡场镇天池村村民委员会根据珙县人民政府珙府土函（1993）004号、（1993）51号批复，于1994年5月12与珙县巡场镇天池村三社达成协议，珙县巡场镇天池村村民委员会就天池造纸厂占用天池村三社土地1.97亩，一次性补偿珙县巡场镇天池村三社土地占用费28368元，土地属村长期使用。1998年8月13日，因该厂差欠珙县巡场农村信用合作社的贷款，珙县人民法院依据生效法律文书，在执行过程中以（1998）珙泉执字第12号民事裁定书裁定：将珙县天池造纸厂的所有资产以叁拾伍万元变卖给�县仁爱乡长田村的郭均科。郭均科接手该厂后，将原珙县天池造纸厂更名为珙县金均造纸厂。2006年12月31日，珙县巡场镇天池村三社与张兴和签订《房屋租用合同》，自2006年1月1日起将原天池造纸厂的房屋、晒坝以每年4000元的租金租给张兴和使用，租赁期限至2013年12月31日。2009年4月17日，因珙县金均造纸厂欠郭金科借款8万元，珙县人民法院依据生效法律文书对该案进行执行，该案执行过程中珙县金均造纸厂将该厂所有资产以80000元的价格抵偿给郭金科。郭金科接手该厂后，于2011年以物权确认纠纷向本院诉讼，要求确认珙县金均造纸厂的所有资产属其所有，并要求珙县巡场镇天池村第三农业社支付租金20000元，珙县人民法院认为“珙县金均造纸厂在法院执行过程中自愿用纸厂资产抵偿给郭金科，以清偿借款80000元，双方均在和解协议上签字认可，具有法律效力，此后�县巡场镇人民政府、珙县巡场镇天池村民委员会、珙县巡场镇天池村第三农业社又分别加盖印章证明该财产所有权属郭金科所有，并无任何个人和单位主张该财产的权属。”遂于2012年5月30日判决珙县巡场镇天池村三社支付郭金科2009年9月至2012年5月的房租11000元。2011年12月郭金科将珙县金均造纸厂更名为珙县金科纸品厂。2013年1月24日，经珙县人民法院执行，郭金科与珙县巡场镇天池村3社达成和解协议，珙县巡场镇天池村三社于2013年1月底前将位于珙县巡场镇天池村三社的厂房（原天池造纸厂）等资产归还郭金科，郭金科自愿放弃执行标的款11200元及2013年1月24日前未计算的房租。2011年12月29日，原告牟远均与郭金科签订珙县金科纸品厂转让协议，原告牟远均以200000元的价格取得该厂的全部所有权，该转让协议经珙县公证处公证确认。2014年4月10日，原告牟远均、被告张兴和、珙县巡场镇天池村三社三方经珙县巡场司法所调解，并出具了调解情况说明，内容为“兹有珙县巡场镇天池村三社与牟远均因珙县金科纸品厂转让后遗留问题发生争议，经珙县巡场镇司法所调解，双方核对相关法律文书和证据，已达成如下共识：一、由牟远均行使对珙县金科纸品厂的所有权，有权与珙县金科纸品厂的使用人张兴和订立相关协议，收取相应租金。天池三社社委不予干涉；二、如果有新的证据推翻原有事实，则另行依法调处。”2014年5月26日，原告牟远均以邮政快递补方式向被告张兴和送达了停止侵害通知书，通知内容为：“我已多次告诉你，你原与天池村三社签订租用的原天池纸厂及场地，期限至2013年12月31日到期。郭金科系原天池纸厂及场地的主人，法院已确认并判决，郭金科已将该厂及场地有偿转让给我，受法律保护。从2014年1月1日起，我�该厂及场地的合法主人，但你以种种借口拒不归还该纸厂及场地，现书面通知你立即退还该纸厂及场地，停止侵害。如果你需要使用，在收到通知的次日起3日内与我座谈协商，办理相关手续。否则，我将依法维权。”被告张兴和在收到原告牟远均的通知后，既未将珙县金科纸品厂的厂房及场地交给原告，也未与原告牟远均协商租用，并于2014年7月2日继续以宜宾市物资回收公司珙县巡场镇报废汽车回收站的名义与珙县巡场镇天池村三社签订《土地租用合同》，该合同内容为“甲方（即珙县巡场镇天池村3社）闲置土地（原天池造纸厂），共计约1.97亩，出租给乙方（即宜宾市物资回收公司珙县巡场镇报废汽车回收站）使用，条件如下：1、2014年1月1日至2014年12月31日，租金为6000元；2、自2015年1月1日至2016年12月31日，租金为8000元先交租金后使用土地。…6、如牟远均干扰�方正常生产运转，由生产队集体限令其限期内拆除，如限期内未拆除，则追收土地占用费。”
上述事实，有以下证据在案佐证：1.原告的身份证复印件和营业执照；2.（2011）宜珙民初字第596号民事判决书、（2012）宜民终字第1081号民事判决书；3.珙县公证处2011年第839号公证书；4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、珙县人民政府（1993）珙府土函004号、51号批复；5.珙县人民法院执行笔录；6.四川协州律师事务所对杨发富的调查笔录；7.珙县巡场镇天池村与天池村3社补偿协议；8.珙县巡场镇司法所的调解情况说明；9.珙县巡场镇天池村3社的证明；10.邮政快递查询单；11.2006年12月31日张兴和与珙县巡场镇天池村三社签订的房屋租用合同；12.2014年7月22日宜宾市物资回收公司珙县巡场镇报废汽车回收站张兴和与珙县巡场镇天池村三社签订的土地租用合同。
本院认为�珙县金科纸品厂，原名为珙县天池造纸厂，原系珙县巡场镇天池村民委员会的村办企业，该厂因债务纠纷，法院裁定将该厂变卖给郭均科，郭均科又因债务纠纷，将该厂抵偿给郭金科，郭金科将该厂更名为珙县金科纸品厂。2011年12月29日郭金科将该厂的全部资产以20万元的价格转让给原告牟远均，珙县公证处对该转让协议进行了公证，该转让协议意思表示真实、明确，不违反法律规定，属合法有效的合同，因而原告牟远均属珙县金科纸品厂的所有权人，依法对该厂的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。被告张兴和明知原告牟远均系该厂的所有权人，在接到原告牟远均的通知后，既不将厂房等交还原告牟远均，也不与原告协商租用，而是以宜宾市物资回收公司珙县巡场镇报废汽车回收站名义继续与案外人珙县巡场镇天池村三社土地租用协议，占有使用该厂，其�为已侵犯了原告牟远均的财产所有权，原告牟远均要求被张兴和停止侵权行为，交还珙县金科纸品厂的瓦房七大间、平房四间等设施的理由成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》七十一条、第七十五条第二款、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：
被告张兴和于本判决生效之日起十五日内将珙县金科纸品厂的瓦房七大间、平房四间等设施返还原告牟远均。
案件受理费4300元，由被告张兴和承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 宋茂林
二〇一五年一月二十日日
书记员 张仁旭