平凉市崆峒区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崆民初字第670号
原告甘肃省平凉华联有限责任公司。（以下简称华联公司）
住所地：平凉市中山街*号。
法定代表人华伟，该公司总经理。
委托代理人罗晓伟，甘肃太统律师事务所律师。
委托代理人于有长，男，回族，生于1951年7月7日。
被告甘肃众友健康医药连锁有限公司。（以下简称众友医药公司）
住所地：兰州市城关区张掖路**号。
法定代表人冯德祥，该公司董事长。
委托代理人王进海，男，汉族，生于1971年4月25日。
委托代理人张龙文，甘肃经天地律师事务所律师。
本院受理原告华联公司与被告众友医药公司房屋租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员徐筱娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华联公司的法定代表人华伟及其委托代理人罗晓伟、于有长，被告众友医药公司的委托代理人王进海、张龙文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告自2007年起就租赁原告所有的位于崆峒区中山街8号华联商厦一楼。2012年2月21日双方重新签订了该房屋的租赁合同，该合同第三条三款约定，被告应当在每年度第一个月的前5日向甲方支付下一年度的租赁费，2013年1月5日被告未向原告支付租赁费，后原告多次催促被告要求支付房屋租赁费，被告至今未付。现原告起诉于法院，要求1、解除原、被告间的房屋租赁合同，被告立即归还所承租原告的房屋；2、被告支付租赁年度期满后至实际返还使用房屋期间的使用费并赔偿损失或支付违约金。使用费按38000元/月从2013年2月1日计算至3月5日，为43066.67元；按66666.68元/月从2013年3月5日计算至交还房屋之日。损失按8000元/天计算至交还房屋之日。
被告众友医药公司辩称：1、被告于2007年租赁原告房屋并于2012年重新签订房屋租赁合同属实。2、租赁合同第五条一款5、6项约定被告公司的门头及招牌、广告位具有独立性，被告未向原告支付到期应付的房屋租赁费是因原告未解决其公司被拆门头问题。3、原告要求解除租赁合同不合理，应予驳回。被告要求继续履行合同。
原告为证实其主张，向法庭提交的证据有：
1、房屋所有权证一份。
2、土地使用权证一份。
以上二证据证明原告合法享有出租房屋的所有权及土地使用权，原告有权出租该房屋。
3、房屋租赁合同一份。证明签订房屋租赁合同的事实及具体约定。
4、便函三份。证明被告未支付到期房租，原告已于2013年3月5日通知原告解除租赁合同。
5、被告民事诉讼状一份。
6、民事判决书一份。
以上二证据证明被告以平凉虹光痔瘘医院侵占其门头为由要求该医院承担侵权责任，未要求原告承担责任。
7、房屋租赁合同两份。证明原告未允诺平凉虹光痔瘘医院使用被侵占的门头，因被告违约未支付到期房屋租赁费，原告另行与丁某某签订了租赁合同。
8、丁某某身份证复印件一份。证明承租人丁某某的基本情况。
9、定金收据一份。证明原告已收取丁某某的定金数额。
10、催交房屋租赁函一份。证明丁某某催促原告交付房屋。
11、通知一份，证明因原告未按租赁合同约定向丁某某交付租赁房屋，丁某某要求原告赔偿损失。
被告为证实其主张，向法庭提交的证据有：
1、房屋租赁合同一份。证明双方约定的租赁期限为2012年至2017年，原告的门头、门牌等具有独立性。
2、函件四份。证明2012年12月2日被告公司门头被第三方部分拆除后，被告即于次日向原告发函要求解决，原告未予回复也无行动，被告又于2013年1月8日再次向原告发函及双方对交付房租的意见。
3、照片3张。证明门头被部分拆除前后的情况。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2无异议；认为证据3文本不完整，无门头附图及分店平面图；对证据4真实性无异议，但无2012年12月3日被告发给原告的函件；证据5、6文本真实性无异议，但认为原告及平凉虹光痔瘘医院均存在侵权行为。证据7中原告与常某某签订的房屋租赁合同无异议。证据7中原告与丁某某签订的房屋租赁合同及证据8、9、10、11不予质证，认为原告在与被告的租赁关系未解除的情况下与他人另签租赁合同的法律后果与被告无关。原告对被告提供证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议，依据租赁合同第一条租赁为房屋，合同第五条约定被告在租赁期间对招牌及广告牌免费使用，租赁物并无瑕疵，且原告已尽到了相应义务。第三方侵权与原告无关，原告积极作为但未能阻止，被告不能以第三方侵权为由拖欠房租费；证据2、3真实性无异议，但对证明目的不予认可。
经本院审查，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、证据7中原告与常某某签订的房屋租赁合同形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院对以上证据的证明力予以确认。证据7中原告与丁某某签订的房屋租赁合同、证据8、9、10、11与本案无关联性，本院对以上证据的证明力不予确认。被告提供的证据1、2、3形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院对该证据的证明力予以确认。
根据以上已经确认的证据及当事人当庭陈述，查明本案以下事实：
被告自2007年开始租赁原告位于崆峒区中山街8号华联商厦一楼的房屋作为经营用房。2012年2月21日，原、被告重新签订房屋租赁合同一份，约定原告将其位于平凉市崆峒区中山街8号华联大厦一楼430平方米的房屋租赁给被告使用。租赁期限为5年，自2012年2月1日至2017年1月31日止，租赁费每年456000元，被告应在每年度第一个月的前5日内向原告支付本年度的租赁费用。原告授权被告将招牌及广告位延伸至一楼门厅过道上部，租赁期内免费使用，并保证被告独立的经营场地、独立门头、现有的门头和经营面积不做任何变动。被告应按本合同约定的期限和数额向原告支付租赁费用、水电费用，被告若不按合同期限和数额交纳租赁费延迟时间超过15天时，原告应以书面方式告知被告，如原告书面告知被告15日后被告仍未交付原告租赁费时，属被告违约，原告有权解除合同。
另查明，2012年10月20日，原告华联公司将二楼房屋租赁给常某某经营平凉虹光痔瘘医院，并免费提供位于正街楼顶女儿墙位置用于设广告标识。2012年12月2日，平凉虹光痔瘘医院将被告众友医药公司延伸至一楼门厅过道上部的门头拆除，换上平凉虹光痔瘘医院的广告牌。2012年12月3日，被告众友医药公司致函原告华联公司，要求原告立即恢复其公司的门头原样并赔偿由此造成的损失。次年1月8日，被告众友医药公司再次致函原告华联公司，要求原告制止他人拆除门头的侵权行为并尽快恢复门头原状。并告知原告将根据门头恢复原状的效果和时间，来确定向原告履行房屋租赁合同约定的支付房屋租金义务，但原告未予处理，后被告在其承租范围内对门头进行了重新装修。2013年3月5日，原告华联公司致函被告众友医药公司，称被告未按时交纳房租已超过15天，其公司有权解除合同，并要求被告来其公司商议合同解除事宜。2013年3月8日，被告众友医药公司复函原告华联公司，称其公司门头被拆事件原告未予以处理，现已进入司法程序，待诉讼终结将根据法院裁判结果履行合同义务。
还查明，2013年1月7日，被告众友医药公司向本院提起诉讼，要求平凉虹光痔瘘医院承担侵权责任。现该案尚无生效裁判结果。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，亦不违反法律的强行性规定，对该合同的效力本院予以确认。本案争执的焦点是：原、被告之间签订的房屋租赁合同是否应当解除。
原、被告所签订的房屋租赁合同是双务合同，合同对双方的权利义务均做了具体约定。当事人在履行合同过程中均有违约情形。第一、原告有违约情形。合同第五条约定原告应保证被告的独立门头及面积不作任何变动。被告的门头位置虽由原告免费提供，但被告免费使用门头是与有偿使用租赁房屋相关联的，原告有义务保障被告独立门头的完整及其面积不作任何变动，原告虽然不是拆除及侵占被告门头的侵权人，被告也未在侵权之诉中要求原告承担责任，但原告作为出租房屋的所有权人怠于协调，致使被告的经营活动受到影响，未尽到保证被告独立门头使用的义务，违约事实客观存在。第二、被告未按时向原告支付房屋租赁费，虽属违约但未构成合同的根本性违约。从原、被告来往函件中反映，被告基于门头被他人部分拆除并侵占的原因，未按时支付租赁费，但被告并未表示不履行合同，原告作为出租人也未提供证据证明其在合理期限内进行了催告，故该合同不符合法定解除的条件。第三、合同约定租赁期限为五年，目前合同只履行了一年时间，尚有四年期限，合同履行期未满，原告在未书面通知被告的情况下，即径行要求解除合同，不符合合同约定单方行使合同解除权的条件。
综上，原告要求解除合同的请求既不符合法律规定，也不符合合同约定。庭审中被告明确表示愿意支付所欠房屋租赁费，故原、被告之间所签订的房屋租赁合同应继续履行，对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求不予支持。对原告要求被告按8000元/天赔偿其因未履行与第三人之间的租赁合同所造成的损失，于法无据，亦不予支持。鉴于被告未按期支付房租费，庭审中被告也表示愿积极支付，应遵其愿。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告甘肃省平凉华联有限责任公司要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，原、被告签订的房屋租赁合同应继续履行；
二、被告甘肃众友健康医药连锁有限公司于本判决生效后三日内向原告甘肃省平凉华联有限责任公司支付2013年2月1日至2014年1月31日期间的房屋租赁费456000元。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1700元，减半收取850元，原告甘肃省平凉华联有限责任公司承担400元，被告甘肃众友健康医药连锁有限公司承担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
代理审判员 徐筱娟
二〇一三年五月二十九日
书 记 员 李春辰