苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00246号
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道澄和路888号。
负责人周刚，行长。
委托代理人颜国庆、张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告刘涛。
被告李琴。
被告苏州市相城城市建设有限公司，住所地江苏省苏州市高铁新城南天成路58号。
法定代表人王小明，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告刘涛、李琴、苏州市相城城市建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，由代理审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行委托代理人张锦宇到庭参加诉讼，被告刘涛、李琴、苏州市相城城市建设有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2011年8月23日，原告与俩被告签订个人购房担保借款合同一份，合同约定被告刘涛向原告借款人民币73万元，用于购买位于苏州市相城区元和街道水韵花都家园23幢1204室的房屋，借款期限为240个月，采取等额本息还款。被告苏州市相城城市建设有限公司对该笔借款承担连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至抵押登记手续办妥之日止。合同对其他事项亦做了约定。同时，俩被告系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，依法应当承担共同还款责任。2011年9月23日，原告向被告刘涛发放了借款73万元。但是，被告刘涛自2014年11月起开始逾期归还贷款，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告刘涛立即归还全部贷款本息。现请求法院依法判令：1、俩被告共同归还借款本金670736.66元、逾期利息9603.06元，并承担自2015年2月10日起至实际清偿之日止以本金670736.66元按年利率10.575%计算的逾期利息及复利；2、俩被告共同支付原告为实现债权的律师费41816元；3、被告苏州市相城城市建设有限公司对上述债务承担连带清偿责任（含诉讼费）；4、本案诉讼费由被告承担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告刘涛、李琴共同归还银行借款本金670736.66元、利息9603.06元（截止至2015年2月9日），并承担自2015年2月10日之后以借款本金670736.66元为基数按照年利率10.575%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
被告刘涛、李琴、苏州市相城城市建设有限公司均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2011年8月23日，原告农行相城支行与被告刘涛、李琴、苏州市相城城市建设有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，贷款人即抵押权人为农行相城支行，借款人为刘涛，抵押人为刘涛、李琴，保证人为苏州市相城城市建设有限公司。合同约定，原告农行相城支行向被告刘涛借款人民币73万元，用于购买苏州市相城区元和街道水韵花都家园23幢1204室的房屋；借款期限为2011年8月23日起至2031年8月22日止，共计240个月；借款利率采取浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为采取等额本息还款法，借款以每一个月为还款周期，以每期末月的借款发放日为还款日；本合同项下的借款采取阶段性保证担保＋抵押，由阶段性保证人苏州市相城城市建设有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续情况完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。在该合同通用条款第十条借款担保约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；通用条款违约责任第十二条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同由贷款人农行相城支行及借款人（抵押人）刘涛、抵押人李琴、保证人苏州市相城城市建设有限公司分别签字盖章予以确认。
2011年9月23日，原告农行相城支行向被告刘涛发放贷款73万元，并出具借款借据一份，载明借款人为刘涛，借款金额为73万元，借款用途为一手房贷款，借款日期为2011年9月23日，到期日为2031年9月22日，还款方式为等额本息还款，以每月23日为一个还款周期，借款执行年利率为7.05%，逾期年利率为10.575%。但自2014年11月起，被告刘涛开始逾期归还贷款本息，后被告刘涛连续三期未归还贷款本息，原告农行相城支行则根据合同约定，宣布合同项下的贷款提前到期。截止至2015年2月9日，被告刘涛尚欠原告农行相城支行贷款本金670736.66元、利息9603.06元未予归还。原告农行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
另查明，被告刘涛、李琴系夫妻关系。
又查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费41816元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、户口本、借款借据、个人贷款对账单、贷款余额、委托代理合同、收据各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告刘涛、李琴、苏州市相城城市建设有限公司之间建立的个人购房担保借款合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告农行相城支行已按约向被告刘涛发放贷款73万元，被告刘涛连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即偿还全部未归还部分的贷款本息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。其二，原告农行相城支行要求被告刘涛承担原告为实现债权而支付的41816元律师代理费的主张亦符合合同约定，本院对此予以支持。其三，因被告刘涛、李琴系夫妻关系，且被告李琴亦作为被告即借款人刘涛的抵押担保人，因此原告农行相城支行要求被告刘涛、李琴承担共同还款责任，本院认为，虽本案所涉借款合同纠纷系被告刘涛以个人名义向原告农行相城支行的借款，但是在被告刘涛、李琴夫妻关系存续期间所形成且被告李琴亦作为借款的抵押担保人，故原告农行相城支行要求被告刘涛、李琴共同承担还款责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其四，根据合同约定，被告苏州市相城城市建设有限公司对被告刘涛在本案借款合同项下的全部贷款本息及贷款人实现债权的费用和其他费用承担阶段性连带保证责任，只是在涉案房屋办理正式抵押登记手续及贷款人收到相应的房屋他项权证书时连带保证责任方能解除，而据原告陈述涉案房屋并未办理上述抵押登记手续。因此，原告要求被告苏州市相城城市建设有限公司对被告刘涛在本案借款合同项下的贷款本息、实现债权而支出的费用等承担连带保证责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。综上所述，原告按合同约定要求被告刘涛、李琴立即偿还未归还的贷款本金670736.66元、利息9603.06元（截止至2015年2月9日，2015年2月10日之后的逾期还款利息以本金670736.66元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至实际清偿之日止）、原告为实现债权而支付的律师代理费41816元以及被告苏州市相城城市建设有限公司对被告刘涛、李琴的上述债务承担连带清偿责任，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告刘涛、李琴、苏州市相城城市建设有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘涛、李琴应偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金670736.66元、利息9603.06元（截止至2015年2月9日），上述款项合计人民币680339.72元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告刘涛、李琴还应偿付以本金670736.66元为基数自2015年2月10日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告刘涛、李琴应赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币41816元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告苏州市相城城市建设有限公司对被告刘涛、李琴的上述债务承担连带清偿责任（含诉讼费）。
案件受理费10603元，公告费600元，合计诉讼费人民币11203元，由被告刘涛、李琴共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福璐支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 施 磊
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。