天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民五初字第232号
原告天津华厦物业管理发展有限公司。
法定代表人刘文浩。
委托代理人岳亮。
被告张建中。
原告天津华厦物业管理发展有限公司与被告张建中物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津华厦物业管理发展有限公司的委托代理人岳亮、被告张建中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津华厦物业管理发展有限公司诉称，原、被告系物业服务合同关系，被告居住在河西区解放南路富裕广场，房屋建筑面积为128.23平方米。原告与业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》约定，物业费收费标准为每月每平方米1.4元；逾期不缴纳物业费的，从逾期之日起按照应交物业费的万分之十比例交纳滞纳金。依照合同约定，被告每月应交物业费179.5元，但被告自2012年4月1日至2014年2月28日共计23个月未交纳物业费，共欠费4128.5元，滞纳金1486.2元，合计5614.7元。原告为维护其权利，故诉至法院，请求：1、判令被告给付2012年4月1日至2014年2月28日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）4128.5元及滞纳金1486.2元，合计5614.7元；2、诉讼费由被告承担。
原告天津华厦物业管理发展有限公司向本院提交证据如下：1、天津市房地产登记簿查询证明，证明房屋为被告所有；2、《天津市住宅物业服务合同》及物业服务合同的几点证明1页，证明原告一直在该小区服务；3、催缴物业费的照片1页，证明原告一直在催缴物业费。
被告张建中辩称，我对房屋产权人、欠费面积、欠费时间及金额没有异议。但不同意原告的诉讼请求。我从2004年入住从来没欠过物业费，现在欠费是原告不承担责任。第一、我女儿新买的3000多元的电动车在家门口丢了，这完全是物业的责任，小偷是蹬着出去的，他们保安都不管。第二、我住在2楼，实际上就是1楼，楼下是配电室，我的下水道往上冒水，把厨房一泡泡两天，我们不是独立下水道，不是我这堵的，是公共部位。我找到物业，他们说不是他们的责任，他们不给疏通。第三、入住的时候物业费是每平方米0.8元，不知道什么时候就把收费标准改了。并且我住二楼，电梯费和供水费我不应该交，物业和业委会签订物业合同，业委会没有权利决定如何收费。
被告张建中向本院提交证据如下：1、接受案件回执单，证明电动车在家门口丢失；2、2004年11月收费票据1张，证明收过的电梯费退回来了；3、2005年1月收费票据1张，证明收费标准是按0.8元收取的；4、照片14张，拍摄时间2012年10月30日和2013年9月17日，证明下水道污水把厨房泡了。
本院的认证意见：原告提交的证据1、2内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。原告提交的证据3为视听资料，无其他证据予以佐证，本院不予确认。被告提交的证据1与本案无关联性，本院不予确认。被告提交的证据2、3为原告开具的收据，本院对其真实性予以确认，但与本案的关联性本院不予确认。被告提交的证据4为视听资料，无其他证据予以佐证，本院不予确认。
经审理查明，2011年1月15日原告与天津市河西区华厦富裕广场业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定物业服务期限为3年，自2009年11月1日起至2012年10月31日终止。物业服务费收费标准为：多层住宅、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.00元的标准由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米2-5层0.4元，6层以上0.5元的标准由业主交纳。另查，天津市河西区华厦富裕广场业主会出具关于富裕广场小区物业服务合同的几点证明，证明“2011月2月1日起物业费调整为多层住宅、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.00元的标准由业主交纳、配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米2-5层0.4元，6层以上0.5元的标准由业主交纳；2012年11月1日至今，富裕广场小区仍由天津华厦物业管理发展有限公司提供小区物业服务工作，收费标准仍按原合同执行。”被告系本市河西区解放南路富裕广场房屋产权人，房屋建筑面积128.23平方米，被告自2012年4月1日起至2014年2月28日未交纳物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）4128.5元。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区华厦富裕广场业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。原告已依约履行了物业服务义务，被告应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。2012年11月1日至2014年2月28日期间双方虽未签订物业服务合同，但天津市河西区华厦富裕广场业主会出具关于富裕广场小区物业服务合同的几点证明，证明原告在此期间仍在该小区服务，双方已形成事实上的合同关系，被告应按照合同约定履行交纳此段期间物业服务费的义务。关于原告的物业服务质量问题，结合该小区实际情况，对被告应交纳的物业服务费酌情减免10%，但其中的机电设施费不予减免。即被告应给付原告2012年4月1日至2014年2月28日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）3833.64元。关于原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于被告提出电动车被盗的问题，因与本案不属同一法律关系，应另行解决。关于被告提出下水道冒水的问题，因未向本院提交有效的证据，证明系原告责任所致，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告张建中给付原告天津华厦物业管理发展有限公司2012年4月1日至2014年2月28日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）3833.64元；
二、驳回原告天津华厦物业管理发展有限公司要求被告张建中给付滞纳金的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，原告天津华厦物业管理发展有限公司负担16元，被告张建中负担34元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张宁宁
审 判 员 王承铭
代理审判员 张 莹
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 周思睿
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。