浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍嵊民初字第797号
原告：嵊州市下元塘实业公司。
法定代表人：张成江。
委托代理人（特别授权代理）：娄善军。
被告：吕军仁。
原告嵊州市下元塘实业公司与被告吕军仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理，依法适用普通程序于2014年9月3日公开开庭进行了审理，原告嵊州市下元塘实业公司的委托代理人娄善军到庭参加诉讼，被告吕军仁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嵊州市下元塘实业公司起诉称：原、被告于2013年9月15日签订《标准厂房租赁合同》一式两份，合同载明：原告将座落在城东经济开发区下元塘工业区3号标准厂房4楼全层1900平方米出租给被告办厂使用，租期为一年，自2013年9月15日起至2014年9月14日止，租金每年171000元，于合同签订之日一次性付清，如被告拖欠房租一个月以上，原告有权终止合同，收回房屋。合同履行中，被告已付租金30000元，尚欠141000元未付。因经营原因，被告在租房内所经营的嵊州市丰尚服饰有限公司已于2013年底停产，被告本人又失去联系下落不明。为避免集体利益进一步受损，原告于2014年4月14日向嵊州市公证处申请对租房内物品的清点过程进行保全证据公证后，于2014年4月30日收回了其中的1600平方米，剩余300平方米房屋因堆放物品继续被被告占用，为此产生的搬迁费3600元，公证费3000元由原告垫付。综上所述，原告认为，被告未按约定履行义务，原告有权依法解除合同，原告实施的相关行为，目的在于避免损失进一步扩大，应受法律支持，因此而发生的相关费用应由被告承担。据此，为维护原告的合法权益提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2013年9月15日签订的《标准厂房租赁合同》；2、被告立即给付尚欠原告的租金（至2014年4月30日）76875元并返还原告因证据保全发生的费用6600元；3、因堆放被告物品继续占用的原告300平方米房屋，被告应从2014年5月1日起按每月2219元支付租金至归还日；4、本案诉讼费由被告承担。
被告吕军仁未答辩。
原告嵊州市下元塘实业公司为证明其主张的事实，提供了以下证据：
证据1、营业执照副本、组织机构代码证各1份，证明原告的诉讼主体资格。
证据2、标准厂房租赁合同1份，证明原、被告就租赁关系达成的相关权利义务的约定。
证据3、公证书1份，证明原告为避免集体利益进一步受损，向嵊州市公证处申请办理对租赁房屋内物品的清点过程进行保全证据公证的事实。
证据4、公证费用发票1份，证明为保全证据而发生公证费用3000元的事实。
证据5、工资、补贴领发清单1份，证明搬运迁移租赁房屋内物品产生的费用。
被告吕军仁未提供证据。
原告提供的上述证据，真实、合法，与本案具有关联性，本院对其证明力予以认定。
经审理查明：2013年9月15日，原、被告签订《标准厂房租赁合同》一份，约定：甲方（即原告）将座落在城东经济开发区下元塘工业区3号标准厂房4楼全层1900平方米，包括过道、卫生间等分摊面积出租给乙方（即被告）办厂使用，租赁时间为一年，自2013年9月15日起至2014年9月14日止；租金为每年171000元，付款方法为于合同签订之日起一次性付清，如乙方拖欠房租一个月以上，甲方有权终止合同，收回房屋；收租赁押金5000元整，期满归还等内容。因被告未及时支付租金且下落不明，原告于2014年4月14日向浙江省嵊州市公证处申请对租房内物品的清点过程进行保全证据公证，该处于2014年4月23日作出（2014）浙嵊证民字第456号公证书一份，载明嵊州市下元塘实业公司组织人员将清点后的物品堆放在4楼西侧的一间房屋内。为此原告花去公证费3000元，物品搬迁费用3600元。
另查明：1、原告已于2014年4月30日收回涉案租赁厂房约1600平方米，被告原置于涉案租赁厂房内的设备等物品经原告清点后集中堆放于原涉案租赁厂房位于4楼西侧约300平方米的房屋内。2、被告向原告交纳了租赁押金5000元。
另原告自认已收到被告交纳的租金30000元。
本院认为：原、被告签订的《标准厂房租赁合同》合法有效，原告已依约将厂房交付被告使用，被告也应按照约定支付租金。根据合同的约定，到2014年4月30日止，被告应付的租金为106875元，扣除已付的30000元，被告尚应支付76875元，故对原告要求被告支付至2014年4月30日止的租金76875元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按约支付租金，原告有权解除合同，收回厂房。2014年4月30日，原告已自行收回约1600平方米厂房，另有约300平方米厂房因堆放被告的设备等物品被继续占用，故原告要求被告从2014年5月1日起按照实际占用面积及占用时间支付相应租金的请求，于理有据，本院予以支持。对于继续占用的厂房租金，本院根据实际占用厂房面积占整体厂房面积的比例乘以双方签订的合同中约定的整体厂房的租金进行计算。经计算，原告主张的每月2219元租金的请求合理，本院予以支持。鉴于被告下落不明，原告为收回部分厂房而对厂房内的物品进行清点及搬迁系为防止损失扩大而采取的适当措施，所支出的合理费用应由被告承担。据此，本院对原告主张的对租房内物品的清点过程进行保全证据所产生的公证费及搬迁设备等物品集中于一处堆放产生的搬迁费予以支持。为减少双方当事人的讼累，对于被告交纳的租赁押金，本院在其应付的款项中予以扣除。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除嵊州市下元塘实业公司与吕军仁于2013年9月15日签订的《标准厂房租赁合同》；
二、吕军仁支付嵊州市下元塘实业公司租金76875元、公证费3000元、搬迁费3600元，合计83475元，扣除租赁押金5000元，尚应支付78475元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、吕军仁自2014年5月1日起按每月2219元的标准向嵊州市下元塘实业公司支付租金至其实际搬离设备等物品之日止，款限其搬离物品的当日支付。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3720元，由被告吕军仁负担（限被告吕军仁于本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费3720元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 吴校军
人民陪审员 董伯千
人民陪审员 贝仲林
二〇一四年九月五日
书 记 员 徐烽平
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。