安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0522民初945号
原告：安徽含山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市含山县。
法定代表人：萨贤文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：晏维和，该公司员工。
委托诉讼代理人：林晓彬，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：安徽年康面业有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市含山县。
法定代表人：许启兵，该公司执行董事兼总经理。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司（以下简称含山农商行）与被告安徽年康面业有限责任公司（以下简称年康面业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林晓彬到庭参加诉讼，被告年康面业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告偿还原告借款本金1460万元及利息1144954.85元（前期利息计算至2017年3月20日，后期按年利率8.602%另加30%罚息，计算至清偿之日）；2、对抵押房地产（房地权环峰字第13004097号；含国用（2012）第03089号）行使抵押权；3、判令被告承担本案律师费、诉讼费、财产保全费。
其诉称事实与理由：2013年9月16日，原告与被告签订循环流动资金借款合同一份，约定被告向原告借款1500万元，借款额度有效期间自2013年9月16日至2016年9月16日。同日，被告为保证借款合同的履行，以其名下所有的位于含山县环峰镇祁门村的房地产（房地权环峰字第13004097号；含国用（2012）第03089号）为本次借款提供抵押担保，签订了最高额抵押合同。抵押期间自2013年9月16日至2016年9月16日，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年9月23日，原被告在上述借款额度有效期间内签订借款合同一份，约定被告向原告借款1460万元，借款期限至2016年9月16日；贷款年利率8.602%，逾期加罚息30%；每季度末月20日按季结息，如不能按时结息，计收复利；原告为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告负担。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告仅将利息付至2016年6月19日，之后再未偿还本息，特诉至法院，请求判如所请。
年康面业公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月16日，含山农商行与年康面业公司签订循环流动资金借款合同一份，约定授予年康面业公司向含山农商行借款额度1500万元，借款额度有效期间自2013年9月16日至2016年9月16日。同日，为保证借款合同的履行，年康面业公司以其名下所有的位于含山县环峰镇祁门村的房地产（房地权环峰字第13004097号；含国用（2012）第03089号）为循环借款提供抵押担保，签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续。抵押期间自2013年9月16日至2016年9月16日，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年9月23日，双方在上述借款额度有效期间内签订借款合同一份，约定年康面业公司向含山农商行借款1460万元，借款期限至2016年9月16日止；借款期内年利率8.602%，逾期利率加罚息30%；每季度末月20日按季结息，如不能按时结息，计收复利；债权人为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）均由债务人负担。合同签订后，含山农商行按约定发放了贷款，但年康面业公司仅将利息付至2016年6月19日，之后再未偿还本息，以致成讼。截止2017年3月20日，年康面业公司尚欠含山农商行借款本金1460万元，利息、逾期利息合计1144954.85元。
本院认为：含山农商行与年康面业公司签订循环流动资金借款合同、最高额抵押合同及借款合同，签约双方意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，均为有效合同。合同双方应严格按照合同履行义务。含山农商行已按合同约定履行了发放贷款的义务，但年康面业公司仅将利息付至2016年6月19日，且在借款逾期后亦未能归还本金及利息，构成违约，应承担违约责任。年康面业公司以其自有房地产为上述借款提供抵押，并设定了抵押权，应在主债务逾期未还的情形下承担抵押担保责任。含山农商行诉请其偿还本金、利息、逾期利息，承担律师代理费损失，并对抵押物行使抵押权，具有合同及法律依据，本院予以支持。但其诉请财产保全费并未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、安徽年康面业有限责任公司于本判决生效后十日内给付安徽含山农村商业银行股份有限公司借款本金14600000元及利息（2017年3月20日前的利息为1144954.85元，后期利息以本金14600000元按年利率11.1826%计算至实际给付之日止）；
二、安徽年康面业有限责任公司于本判决生效后十日内给付安徽含山农村商业银行股份有限公司律师代理费损失150000元；
三、如安徽年康面业有限责任公司不能按期履行上述第一、二项的给付义务，安徽含山农村商业银行股份有限公司可申请本院拍卖、变卖安徽年康面业有限责任公司抵押的房地产（房地权环峰字第13004097号；含国用（2012）第03089号），行使抵押权；
四、驳回安徽含山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116260元，减半收取计58130元，由安徽年康面业有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 张孟江
二〇一七年六月六日
书记员 孙齐花
附件：本判决书所援引的法律和司法解释原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。