重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第07238号
上诉人（原审被告）：重庆恒春置业有限公司。
法定代表人：阮其惠，该公司董事长。
委托代理人：肖潇，国浩律师（重庆）事务所律师。
委托代理人：李立，国浩律师（重庆）事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王成珍。
委托代理人：秦正玉。
上诉人重庆恒春置业有限公司（以下简称恒春公司）与被上诉人王成珍商品房预售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年11月4日作出了（2015）合法民初字第01701号民事判决，恒春公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年12月15日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长，审判员刘家秀主审，与代理审判员赵青组成合议庭，于2015年12月22日公开进行了询问。上诉人恒春公司的委托代理人肖潇、李立，被上诉人王成珍的委托代理人秦正玉到庭参加了询问。本案现已审理终结。
王成珍一审诉称，王成珍与恒春公司于2013年8月23日签订商品房买卖合同，王成珍购买合川涪安支路69号4栋5-3号住房，购房总价款333785元。合同约定2014年10月31日前交房，并约定解除合同和相关违约责任。合同签订后，王成珍已履行合同义务，恒春公司到期没有按时交房，不履行合同义务，由于恒春公司延期交房已超过60日以上，根据双方合同第九条约定，请求法院判决：1、解除王成珍与恒春公司于2013年8月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号06032）。2、判令恒春公司退还已交房款333785元，契税10013.55元，大修基金4715.4元，合同印花税166.89元，权证印花税5元，按揭合同印花税11.5元，抵押登记费80元，商品房预告登记费80元，土地权属调查费7元，违约金3337.85元，并支付以352202.19元为基数从2013年8月23日至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算的利息。3、诉讼费由恒春公司负担。
恒春公司一审辩称，王成珍与恒春公司建立了商品房买卖合同关系属实，恒春公司迟延交付房屋也属实。王成珍要求恒春公司退还契税、大修基金、合同印花税等，以上费税系恒春公司代收，已经实际交付给相关部门，恒春公司不应承担返还责任。王成珍要求恒春公司支付利息没有合同和法律依据。按揭贷款涉及银行利益且双方合同约定按揭款只能由恒春公司退还给按揭银行。请求不支持王成珍的诉讼请求。
一审法院经审理查明，王成珍与恒春公司于2013年8月23日签订商品房买卖合同，王成珍购买恒春公司开发的恒春.凤凰城合川房屋一套，总成交价333785元。合同第五条约定王成珍于合同签订之日支付房款103785元，剩余房款230000元办理银行按揭。合同第七条约定，属预售商品房的，恒春公司应当在2014年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程备案登记的商品房交付王成珍使用。第九条约定逾期交房超过60日后，王成珍有权解除合同。王成珍要求解除合同的，恒春公司应当在自解除合同通知到达之日起30日内退还已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款百分之一向王成珍支付违约金。同日王成珍与恒春公司签订补充协议，该补充协议第二条第二项约定，恒春公司应无条件配合王成珍办理按揭贷款手续，若因王成珍原因导致贷款银行不能在王成珍支付首期款之日起60日内放贷到恒春公司指定的预售资金监管银行账户上，则视为王成珍逾期付款，王成珍应按合同第十条约定承担逾期付款违约责任。补充协议第四条约定，根据本合同及本协议，当恒春公司应退还任何款项给王成珍时，如其中任何款项为王成珍以贷款方式支付，则王成珍同意并授权恒春公司将该部分款项直接退还给贷款银行，恒春公司退还给贷款银行即视为退还给王成珍。合同及补充协议签订后，王成珍于2013年8月23日支付了首付款103785元，缴纳了契税、大修基金等15079.34元。2013年11月王成珍与贷款银行签订抵押贷款合同，2013年11月25日贷款230000元到达恒春公司账户。2015年2月5日争议房屋取得工程竣工验收备案登记证，王成珍至今未实际接房。2015年2月15日王成珍起诉来院，诉请如前。
上述事实，有王成珍与恒春公司的陈述、王成珍与恒春公司签订的商品房买卖合同及补充协议，抵押贷款合同、交款凭证、恒春公司通知、工程竣工验收备案登记证等证据为证。
一审法院经审查认为，王成珍与恒春公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，王成珍与恒春公司双方均应按合同享受权利和履行义务。王成珍与恒春公司在合同中约定恒春公司应当在2014年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程备案登记的商品房交付王成珍使用，逾期交房超过60日后，王成珍有权解除合同。恒春公司2015年2月5日争议房屋取得工程竣工验收备案登记证，王成珍解除合同理由正当，一审法院予以支持。合同解除后，恒春公司应将购房款333785元退还王成珍，恒春公司称按揭应由恒春公司退还贷款银行，由于恒春公司并没有实际向贷款银行退款的行为，其抗辩理由不能成立。关于王成珍缴纳的契税、大修基金等15079.34元，由于王成珍在履行合同中没有过错，恒春公司应当承担返还义务。对于王成珍主张的违约金及利息，违约金应按已付房款333785元的1%支付违约金3337.85元。利息从2014年12月31日起以333785元为基数按中国人民银行发布的同期贷款利率计算至付清该款时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、王成珍与重庆恒春置业有限公司2013年8月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号06032）于本判决生效时解除；二、由重庆恒春置业有限公司在本判决生效后十日内退还王成珍房款333785元，契税10013.55元，大修基金4715.4元，合同印花税166.89元，权证印花税5元，按揭合同印花税11.5元，抵押登记费80元，商品房预告登记费80元，土地权属调查费7元；三、由重庆恒春置业有限公司在本判决生效后十日内支付王成珍违约金3337.85元；四、由重庆恒春置业有限公司在本判决生效后十日内支付王成珍资金利息，利息从2014年12月31日起以333785元为基数按中国人民银行发布的同期贷款利率计算至付清该款时止；五、驳回王成珍的其他诉讼请求。如果被告重庆恒春置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6582元，减半收取3291元，由重庆恒春置业有限公司负担。
恒春公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决第2、3、4项，驳回王成珍的诉讼请求；2、一、二审诉讼费均由王成珍承担。主要事实及理由：1、解除商品房买卖合同的判决尚未生效，恒春公司不应当返还购房款，即使涉及款项返还，根据《补充协议》第四条的约定，王成珍同意并授权恒春公司将按揭贷款直接退还给按揭银行。因此，一审法院判决恒春公司将银行按揭贷款返还给王成珍错误。2、契税及大修基金属于恒春公司代收并向有关部门代缴，并非由恒春公司收取，合同解除后应由王成珍向有关部门申请返还。3、王成珍逾期支付房款已构成违约，一审判决认定王成珍履行合同中没有过错，属于认定事实错误。
王成珍答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。主要事实及理由：1、购房款包括按揭贷款均应由恒春公司返还给王成珍。2、契税及大修基金均应由恒春公司返还给王成珍。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，王成珍与恒春公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，王成珍与恒春公司双方均应按合同约定享受权利和履行义务。本案的争议焦点为：1、恒春公司是否应向王成珍退还购房款包括按揭贷款。2、恒春公司是否应向王成珍退还契税及大修基金。3、王成珍是否按期支付房款。针对以上争议焦点，本院评判如下：
一、恒春公司是否应向王成珍退还购房款包括按揭贷款。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同约定恒春公司应当在2014年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程备案登记的商品房交付王成珍使用，逾期交房超过60日后，王成珍有权解除合同。恒春公司2015年2月5日才取得涉案房屋的竣工验收备案登记证，合同约定的解除合同条件已成就，王成珍有权解除合同。合同解除后，恒春公司应将购房款333785元退还王成珍。《补充协议》第四条约定，王成珍同意并授权恒春公司将按揭贷款直接退还给按揭银行，恒春公司退还给贷款银行即视为退还给王成珍。该约定仅为授权，并非权利转移，由于恒春公司并没有实际向贷款银行退款的行为，因此，恒春公司认为不应当向王成珍退还按揭贷款的上诉理由，无事实及法律依据，本院对恒春公司的该上诉理由，不予采纳。
二、恒春公司是否应向王成珍退还契税及大修基金。恒春公司向王成珍代收了契税及大修基金，由于恒春公司违约导致本案合同解除，因此，契税及大修基金均应由恒春公司退还给王成珍。
三、王成珍是否按期支付房款。恒春公司未举证证明王成珍逾期支付房款，本院对恒春公司的上诉理由不予采信。
综上所述，恒春公司的上诉理由均不成立，本院对其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6582元，由重庆恒春置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 喻 瑜