江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0776号
原告江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行，住所无锡市永乐路327号（组织机构代码：71490843-2）。
负责人俞威，该行行长。
委托代理人徐瑛，系江苏崇宁律师事务所律师。
被告无锡市千秋物资有限公司，住所无锡市洛社镇石塘湾五秦村桥堍（组织机构代码：73707331-9）。
法定代表人沈惠坚，该公司董事长。
被告钱小琴。
被告沈惠坚。
被告沈姣。
原告江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行（以下简称江苏银行朝阳支行）与被告无锡市千秋物资有限公司（以下简称千秋物资公司）、钱小琴、沈惠坚、沈姣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员方华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行朝阳支行的委托代理人徐瑛、被告千秋物资公司的法定代表人沈惠坚、被告沈惠坚到庭参加诉讼，被告钱小琴、被告沈姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行朝阳支行诉称：2013年8月14日，江苏银行朝阳支行与千秋物资公司签订流动资金借款合同一份，借款金额65万元，借款期限为2013年8月14日至2014年8月13日，用于资金周转。2011年8月5日，钱小琴与江苏银行朝阳支行签订最高额抵押合同一份，约定为江苏银行朝阳支行与千秋物资公司之间，自2011年8月5日起至2014年8月4日止签署的借款合同在最高额不超过70万范围内提供抵押担保。2011年8月5日，沈惠坚、钱小琴、沈姣出具承诺书，自愿对千秋物资公司的上述债务履行还款义务。钱小琴以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。至2014年8月13日，千秋物资公司借款已经到期，江苏银行朝阳支行有权收回全部贷款本息。江苏银行朝阳支行为实现债权，委托江苏崇宁律师事务所代理案件，发生律师费40300元。要求：1、千秋物资公司、沈惠坚、钱小琴、沈姣立即归还贷款本金649158.86元及相应利息（暂算至2014年8月14日为140.65元，自2014年8月15日起至判决给付之日止按照年利率11.7％计算），息随本清。2、千秋物资公司、沈惠坚、钱小琴、沈姣支付律师费40300元。3、江苏银行朝阳支行有权以抵押财产对上述各项诉讼请求及诉讼费优先受偿。4、本案诉讼费由被告承担。
被告千秋物资公司、沈惠坚辩称：欠款是事实，没有异议，我们愿意和江苏银行朝阳支行调解。
被告钱小琴、沈姣均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年8月14日，江苏银行朝阳支行与千秋物资公司签订流动资金借款合同一份，约定：千秋物资公司向江苏银行朝阳支行借款65万元，用于资金周转；借款期限为2013年8月14日至2014年8月13日；利率采用固定利率，利率为同期人民银行贷款基准利率6％上浮30％，执行年利率7.8％；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等，由借款人负担。2013年8月14日，江苏银行朝阳支行履行了放款义务。
2011年8月5日，钱小琴与江苏银行朝阳支行签订最高额抵押合同，约定：钱小琴为江苏银行朝阳支行与千秋物资公司之间自2011年8月5日起至2014年8月4日止签署的借款合同，在最高额不超过70万元限额内提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2011年8月8日，钱小琴将其所有的房屋办理了房产抵押登记，房屋他项权利人为江苏银行朝阳支行，债权数额为70万。
又查明：2011年8月5日，沈惠坚、钱小琴、沈姣分别向江苏银行朝阳支行出具承诺书，载明：为江苏银行朝阳支行与千秋物资公司自2011年8月5日至2014年8月4日期间办理的各类业务，在债务本金70万元范围内，利息、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用以及债务人应付的其他费用等。无论江苏银行朝阳支行对上述债权是否拥有担保（包括但不限于债务人提供的物的担保、第三人提供的物的担保等），作为债务加入方自愿履行上述债务人的债务，同时本承诺并不免除债务人或担保人履行主从债务的责任。本承诺自承诺人盖章或签字之日起生效，非经江苏银行朝阳支行书面同意，不得撤回和撤销。
另查明：2014年8月18日，江苏银行朝阳支行与江苏崇宁律师事务所签订委托代理协议，载明：江苏银行朝阳支行因与千秋物资公司等借款合同纠纷一案，委托江苏崇宁律师事务所律师代理，并向江苏崇宁律师事务所支付代理费40300元。
上述事实，有流动资金借款合同、借款借据、房屋他项权证、承诺书、最高额抵押合同、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：江苏银行朝阳支行与千秋物资公司签订的流动资金借款合同，与钱小琴签订的最高额抵押合同均合法有效；千秋物资公司到期未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任，江苏银行朝阳支行要求收回借款本息并要求千秋物资公司支付律师费的主张，符合合同约定，予以支持；江苏银行朝阳支行要求以钱小琴抵押的财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持；沈惠坚、钱小琴、沈姣出具承诺书，明确作为债务加入自愿承担债务本金、利息、律师费的还款责任，但实际未履行清偿义务，故对江苏银行朝阳支行要求沈惠坚、钱小琴、沈姣承担共同还款责任的主张予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市千秋物资有限公司、沈惠坚、钱小琴、沈姣应于本判决生效后3日内归还江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行借款本金649158.86元及相应利息（暂算至2014年8月14日利息为140.65元，自2014年8月15日起至判决给付之日止，以649158.86元为基数，按年利率11.7%计算），息随本清。
二、无锡市千秋物资有限公司、沈惠坚、钱小琴、沈姣应于本判决生效后3日内支付江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行律师费40300元。
三、江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行有权以钱小琴抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款，在债权数额70万元的范围内对上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10700元，减半收取为5350元，保全费4020元，合计9370元（已由江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行预交），由无锡市千秋物资有限公司、沈惠坚、钱小琴、沈姣共同负担（江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行同意其预交案件受理费由无锡市千秋物资有限公司、沈惠坚、钱小琴、沈姣向其直接支付，本院不再退还，由无锡市千秋物资有限公司、沈惠坚、钱小琴、沈姣在本判决生效之日起3日内向江苏银行股份有限公司无锡朝阳支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 方华
二〇一四年十一月三日
书 记 员 陆欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。