南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第81号
原告：中国工商银行股份有限公司南昌洪都大道支行。
法定代表人：吴先鏐，系该支行行长。
委托代理人：陶云峰、左以华，系该分行营业部职员。
被告：江西昌达竹木制品有限公司。
法定代表人：万先明，系该公司总经理。
被告：井冈山市华顺竹木制品有限公司6。
法定代表人：万先明，系该公司总经理。
被告：万先明，男，汉族。
被告：万银秀，女，汉族。
被告：万辉，男，汉族。
被告：邹惠昀，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南昌洪都大道支行（以下简称：工行洪都大道支行）诉被告江西昌达竹木制品有限公司、井冈山市华顺竹木制品有限公司、万先明、万银秀、万辉、邹惠昀借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陶云峰、左以华，被告江西昌达竹木制品有限公司、井冈山市华顺竹木制品有限公司、万先明、万辉的委托代理人万银秀到庭参加诉讼，被告邹惠昀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月9日，被告江西昌达竹木制品有限公司（下称昌达竹木）与原告签订《小企业借款合同》（下称合同）（合同编号：2013年（洪支）字0XXX号），向原告借款计人民币400万元整用于采购原材料；合同约定按月付息，到期还本，并约定还款到期日为：2014年6月4日还款400万。万先明、万银秀、万辉、邹惠昀与原告分别签署最高额保证合同，为被告昌达竹木向原告清偿合同项下全部债务承担连带责任；本笔贷款是以江西井冈山市华顺竹木制品有限公司为借款人江西昌达竹木制品有限公司向我行申请贷款400万元提供土地、厂房、办公室抵押担保。房产证号：井房权证新城区字第159**号，面积3878.22平方米房产以及土地证号：井国用（2010）第CLX**号的土地，面积28200.20平方米的土地办理抵押权人为原告抵押登记。2014年6月4日，借款期限届满，被告昌达竹木未能按时还款，至2014年10月21日欠款本金为人民币3960000.00元，利息为人民币164453.45元。原告已多次敦促被告昌达竹木归还已到期借款本息均无果。依合同约定，被告未能按期归还借款行为已构成违约，原告有权要求被告昌达竹木立即清偿全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现债权的诉讼费、律师费等，要求万先明、万银秀、万辉、邹惠昀等被告承担连带责任。原告多次催收未果，特诉至法院，请求1、判决被告江西昌达竹木制品有限公司立即向原告归还借款本金人民币3960000.00元；2、判决被告江西昌达竹木制品有限公司向原告支付截止到2014年10月21日的利息计人民币164453.45元；3、判决被告江西昌达竹木制品有限公司按合同约定利率向原告支付自2014年10月21日起至本案涉全部本息付清之日止的利息、罚息；4、判决原告对被告井冈山市华顺竹木制品有限公司为被告江西昌达竹木制品有限公司（向原告清偿全部债务及承担相关费用）提供担保的抵押物享有优先受偿权；5、判决万先明、万银秀、万辉、邹惠昀、等被告对被告江西昌达竹木制品有限公司向原告清偿全部债务及承担相关费用承担连带责任；6、本案诉讼费用全部由六被告承担。
被告江西昌达竹木制品有限公司、井冈山市华顺竹木制品有限公司、万先明、万银秀、万辉、辩称，对欠款本金及利息没有异议，我们会还款，但是我们希望可以分期还款。
被告邹惠昀未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年6月9日，被告江西昌达竹木制品有限公司与原告签订《小企业借款合同》（合同编号：2013年（洪支）字0XXX号），向原告借款计人民币400万元整用于采购原材料，借款期限一年；合同约定按月付息，基准利率6%上浮10%，12个月为一期，一期一调整，分段计息。到期还本，并约定还款到期日为：2014年6月4日还款400万。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。万先明、万银秀、万辉、邹惠昀与原告分别签署最高额保证合同，为被告昌达竹木向原告清偿合同项下全部债务承担连带责任；井冈山市华顺竹木制品有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的土地、厂房为该笔借款提供抵押担保。房产证号：井房权证新城区字第15X**号，面积3878.22平方米；土地证号：井国用（2010）第CLX**号的土地，面积28200.20平方米的土地办理了抵押权人为原告的抵押登记。后原告依约发放贷款，但2014年6月4日借款期限届满，被告江西昌达竹木制品有限公司未能按时还款，至2014年10月21日欠款本金为人民币3960000元，利息为人民币164453.45元。
上述事实有原告提供的原、被告营业执照、组织机构代码证、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、土地他项权证、被告还款明细、贷款逾期查询结果及原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告江西昌达竹木制品有限公司签订的《小企业借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合同合法有效，被告收到原告的借款后，应按合同的约定履行还款义务。截止2014年10月21日，被告尚欠原告借款本金人民币3960000元，利息人民币164453.45元。故原告要求被告昌达竹木制品有限公司归还上述本金和利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告万先明、万银秀、万辉、邹惠昀与原告分别签署最高额保证合同，为被告江西昌达竹木制品有限公司向原告清偿合同项下全部债务承担连带责任；被告井冈山市华顺竹木制品有限公司为归还该借款本息以及实现抵押权的费用以登记于其名下的房产、土地提供担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”故原告在设定的担保物上享有优先受偿权，对原告要求设立的担保抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西昌达竹木制品有限公司在本判决书生效后七日内向原告中国工商银行股份有限公司南昌洪都大道支行归还借款本金3960000元，利息人民币164453.45元（截止2014年10月21日），合计人民币4124453.45元，并按照《小企业借款合同》支付相关利息（从2014年10月22日起至本金、利息全部归还为止）；
二、被告万先明、万银秀、万辉、邹惠昀对上述借款本息、利息承担连带偿还责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司南昌洪都大道支行的上述债权在设定的担保物（房产证号：井房权证新城区字第15X**号，面积3878.22平方米；土地证号：井国用（2010）第CLX**号的土地，面积28200.20平方米的土地）上享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39600元、保全费5000元，共计44600元（原告已预交），由被告江西昌达竹木制品有限公司、井冈山市华顺竹木制品有限公司、万先明、万银秀、万辉、邹惠昀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 孙 璇
人民陪审员 李爱玲
人民陪审员 江 卫
二〇一五年七月十五日
书 记 员 毕艳娜