江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射商初字第0325号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人陈朗之。
被告周淑娟，个体户。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（下称射阳农商行）与被告周淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人陈朗之到庭参加诉讼。被告周淑娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称，2013年8月8日，被告周淑娟及其配偶王胜军向我行个贷业务一部申请贷款90万元，用于经营，借款到期日为2014年5月10日，约定年利率8.4%，按季结息，由王胜军、周淑娟提供位于射阳县东开发区百盛花苑4号楼面西南侧附房22、23、24号门市房产116.27㎡、土地59.3㎡作抵押，提供最高额抵押担保，分别办理了房屋、土地他项权证。借款到期后，经原告多次催要，因王胜军意外死亡，周淑娟未能偿付贷款本息。请求法院判令被告周淑娟偿还借款本金90万元及截止2014年6月25日利息65029.88元，并承担从2014年6月26日起至实际给付之日止，以借款本金90万元为基数，按年利率12.6%计算的利息；原告对王胜军、周淑娟抵押的位于射阳县东开发区百盛花苑4号楼面西南侧附房22、23、24号门市房地产变卖后的价款行使优先受偿权。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2013年8月6日，原告射阳农商行与王胜军、周淑娟签订的《最高额个人担保借款合同》一份。
2、2013年8月8日，王胜军出具的借款借据一张。主要内容为：借款日期2013年8月8日，到期日期2014年5月10日，年利率8.4%，借款金额90万元。
3、射房他证东开发字第201301**号他项权证书一份，主要内容为：房屋他项权利人江苏射阳农村商业银行，房屋坐落东开发区百盛花苑4号楼面西南侧附房22、23、24号门市，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额捌拾万元整等内容。
4、射他项（2013）第600693号他项权证书一份，主要内容为：土地他项权利人江苏射阳农村商业银行，坐落开发区百盛花苑4号楼面西南侧附房22、23、24号门市，种类土地使用权抵押权，本次土地使用权抵押金额为10万元等内容。
被告周淑娟未作答辩，亦未提交证据。
本院认为，原告射阳农商行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院经审理查明：2013年8月6日，原告射阳农商行与王胜军签订了一份《最高额个人担保借款合同》。合同载明：贷款人射阳农商行，借款人王胜军，担保人王胜军、周淑娟。担保人自愿为借款人自2013年8月6日至2016年8月5日止，在贷款人处办理的最高额本金金额不超过人民币玖拾万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同项下逐笔贷款利率按甲方挂牌利率执行，以借据载明的利率为准。本借款担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以王胜军、周淑娟的房地产（详见编号为江苏射阳农商行抵／质字2013第3402080601号的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分。上述抵押物暂作价人民币壹佰捌拾陆万零壹佰元正，抵押的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物（权利）折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一部分或全部的抵押物。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。在合同的借款人处有王胜军签名，借款人配偶处有周淑娟签名。
2013年8月6日，原、被告在射阳县房产管理处，对坐落在射阳县东开发区百盛花苑4号楼面西南侧附房22、23、24号门市，办理了射房他证东开发字第2013016**号房屋他项权证登记，债权数额为捌拾万元。次日，原、被告双方至射阳县国土资源局对座落于射阳县东开发区百盛花苑4号楼面西南侧附房22、23、24号门市，办理了射他项2013600693号土地他项权登记，抵押金额为10万元。
2013年8月8日，射阳县农商行向王胜军发放贷款90万元，王胜军向原告射阳县农商行出具借款借据一份，借据载明：借款日期2013年8月8日，到期日期2014年5月10日，借款金额90万元，年利率8.4%等内容。约定借款期限届满后，被告周淑娟未能还款。原告于2014年7月7日诉至本院。
另查，王胜军因道路交通事故死亡，于2013年9月13日被射阳县公安局注销户口。
本院认为：1、原告射阳农商行与王胜军签订的《最高额个人担保借款合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。2、被告周淑娟以借款人王胜军的配偶身份在借款合同上签名，表明案涉借款为王胜军、周淑娟夫妻关系存续期间的债务，依法应与王胜军共同承担还款责任。现原告射阳农商行要求被告周淑娟归还借款本息的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。3、被告周淑娟为案涉借款，将其所有的位于射阳县东开发区百盛花苑4号楼面西南侧附房22、23、24号门市房屋及土地使用权抵押给原告射阳农商行，该行为并无不当；原告射阳农商行在债务人不履行债务时，有权依照法律规定，主张对该抵押物享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）﹥》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周淑娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司归还借款本金90万元及利息（截止2014年6月25日的利息65029.88元，从2014年6月26日起至实际给付之日止，以借款本金90万元为基数，按年利率12.6%支付利息）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告周淑娟所有的位于射阳县东开发区百盛花苑4号楼面西南侧附房22、23、24号门市房屋，编号为射房他证东开发字第2013016**号房屋他项权证中登记的房屋，在80万元的范围内享有优先受偿权。
三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告周淑娟所有的位于射阳县东开发区百盛花苑4号楼楼面西南侧附房22、23、24号门市土地，编号为射他项2013600693号土地他项权证书中所登记的土地，在10万元的范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期限的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费13450元，由被告周淑娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费13450元（该院开户行：中国农业银行盐城市中汇支行，帐号：400101040227821，户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户）。
审 判 长 徐晓东
审 判 员 张玲玲
代理审判员 吴 兰
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 周爱霞
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。在债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。