重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第07381号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳路13号，组织机构代码20335438-6。
负责人：高嵩，该支行行长。
委托代理人：任军，男，1974年11月24日出生，汉族，该支行职工，住重庆市长寿区。
委托代理人：马力，男，1972年8月18日出生，汉族，该支行职工，住重庆市长寿区。
被告：江显明，男，1957年5月24日出生，汉族，城镇居民，住重庆市长寿区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称“农商行长寿支行”）与被告江显明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由代理审判员陈瑶适用简易程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托代理人任军、马力到庭参加了诉讼。被告江显明经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行长寿支行诉称：2013年9月25日，我行根据与被告江显明签订的《个人贷款合同》约定向其发放贷款25万元，约定年利率为9.225%，到期日为2015年9月16日，被告江显明用其所有的位于长寿区X号住房一套提供抵押担保。被告江显明已偿还了本金8万元及2014年12月20日之前的利息。现要求被告江显明立即偿还尚欠我行的借款本金17万元及利息、罚息、复利（按照合同约定以17万元本金从2014年12月21日起按照年利率9.225%计算利息至2015年9月16日；从2015年9月17日起以17万元为本金按照年利率13.8375%计算罚息至本金还清时止；复利从2015年3月21日起按照合同约定的结息方式按季结付，结息日为每季末月的20日计算至本息还清时止）；我行对抵押担保物享有优先受偿权。
被告江显明未答辩。
经审理查明：2013年9月17日，原告农商行长寿支行与被告江显明签订了《个人贷款合同》，合同约定被告江显明向原告借款25万元用于养殖业所需资金；借款期限自2013年9月17日起至2015年9月16日止；贷款利率为年利率9.225%；还款方法为按期结息、分期还款法，具体为江显明按季结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还，于2014年9月16日归还8万元，2015年9月16日归还17万元；如被告江显明未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告农商行长寿支行有权收取逾期罚息或违约金，并对应付未付利息收取复利；未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，即为年利率13.8375%，从逾期之日起计收至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；该贷款为担保贷款，被告江显明以其所有的位于重庆市长寿区X号房屋一套作抵押为此贷款提供全程担保，全程担保指贷款发放后直至借款人归还全部贷款本息，由担保人对贷款承担连带清偿责任，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、出借人为实现债权及相应担保权利的全部费用。被告江显明在该合同的借款人和抵押人处签字捺印，其妻周明惠在抵押物清单中财产共有人处签字捺印。当日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告江显明以长寿区X号房屋设定抵押作为其向原告履行上述《个人贷款合同》所形成的债务的担保，被担保的主债权金额为25万元，债务人未依合同清偿债务的，抵押权人有权申请处分抵押的房地产。同月22日，该抵押合同在重庆市长寿区土房局办理了核准登记。
2013年9月25日，原告向被告江显明发放了贷款本金25万元。被告江显明清偿了2014年12月20日之前的利息，并于2015年1月15日归还了贷款本金8万元，之后未再履行还本付息义务。
另查明，原告农商行长寿支行于2015年9月21日向被告江显明送达了逾期贷款催收通知书，要求其立即履行还款义务。
上述事实，有当事人在庭审中的陈述、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、逾期贷款催收通知书等证据在案证实，本院予以确认。
本院认为：被告江显明作为借款人和抵押人与原告农商行长寿支行签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定了各自的权利义务，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均真实合法有效，应受法律保护。被告江显明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和答辩权利。原告农商行长寿支行已依约履行了发放贷款义务，被告江显明未严格按照合同约定履行按期足额还款义务，其行为已构成违约，对于原告要求被告江显明立即偿还尚欠的借款本金17万元及利息、罚息、复利（按照合同约定以17万元本金从2014年12月21日起按照年利率9.225%计算利息至2015年9月16日；从2015年9月17日起以17万元为本金按照年利率13.8375%计算罚息至本金还清时止；复利从2015年3月21日起按照合同约定的结息方式按季结付，结息日为每季末月的20日计算至本息还清时止）的诉讼请求，本院认为，《个人贷款合同》约定，借款本金25万元，利息为年利率9.225%，偿还方式为按季结付利息，结息日为每季末月的20日，被告江显明已偿还了2014年12月20日前的利息，之后未再偿还利息，故应从次日即2014年12月21日起以未还本金为基数按照合同约定的年利率9.225%计算利息至合同约定的期限届满之日即2015年9月16日，原告要求以17万元为本金按照上述时间和计算方式计算利息，符合法律规定和合同约定，本院予以主张；合同同时约定，逾期罚息利率为从逾期之日起在合同约定的贷款利率水平上上浮50%，即为年利率13.8375%，被告江显明在约定的还款日到期后未再偿还剩余本金17万元及利息，故应按照合同约定从逾期之日即2015年9月17日起以未偿还的贷款本金17万元为基数按照年利率13.8375%计算罚息至本金付清时止；合同还约定，如被告江显明未按合同约定归还任一期贷款本息，原告农商行长寿支行有权对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；被告江显明仅偿还了2014年12月20日之前的利息，故从下一个结息日即2015年3月20日开始，其应付未付的利息就开始计算复利，复利应从2015年3月21日起按照合同约定的结息方式按季结付，结息日为每季末月的20日计算至本息还清时止。故原告的上述诉讼请求符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。原告农商行长寿支行与被告江显明签订了《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，该抵押合同成立并生效，原告要求对抵押担保物享有优先受偿权，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江显明于本判决生效后10日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行借款本金17万元及利息、罚息、复利（按照合同约定以17万元本金从2014年12月21日起按照年利率9.225%计算利息至2015年9月16日；从2015年9月17日起以17万元为本金按照年利率13.8375%计算罚息至本金还清时止；复利从2015年3月21日起按照合同约定的结息方式按季结付，结息日为每季末月的20日计算至本息还清时止）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行有权对被告江显明所有的抵押物重庆市长寿区X号房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3700元，减半收取1850元，由被告江显明负担（原告已预交，被告江显明在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 陈 瑶
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 赵文娥