浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临商初字第3079号
原告：叶文陆。
委托代理人：尤再军，浙江贯通律师事务所律师。
被告：童贤昌。
被�：叶雪月。
第三人：童宏茶。
原告叶文陆与被告童贤昌、被告叶雪月、第三人童宏茶为债权人撤销权纠纷一案，于2014年12月18日向本院起诉，本院于同日立案受理。后本院依法组成合议庭，于2015年3月23日对本案公开开庭进行审理。原告叶文陆及其特别授权委托代理人尤再军到庭参加诉讼。被告童贤昌、被告叶雪月、第三人童宏茶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶文陆起诉称：被告童贤昌、叶雪月系夫妻关系，第三人童宏茶系两被告的女儿。2013年9月20日，两被告向童宝昌借款人民币1100000元，而童宝昌在2013年期间共向原告借款计人民币700000元。因童宝昌不履行对原告的到期债务，又不以诉讼等方式向被告童贤昌、叶雪月主张债权，致使原告的债权无法实现。故原告以代位权诉讼向两被告主张债权本金人民币280000元并要求�付利息，详见（2014）台临商初字第1566号民事判决书。另两被告尚有本金人民币420000元未返还给原告，原告在2014年11月27日已向临海市人民法院提起诉讼，案号为（2014）台临商初字第2874号。2014年1月27日，两被告为恶意逃避债务，将其共同所有的坐落在临海市大洋街道云棠花园11幢3单元402室房屋低价转让给第三人童宏茶。现原告叶文陆提起诉讼，请求法院依法判令：一、撤销被告童贤昌、叶雪月与第三人童宏茶之间的房屋买卖协议；二、律师代理费人民币15000元由两被告承担；三、本案诉讼费由两被告承担。
在诉讼过程中，原告叶文陆将第一项诉讼请求变更为：撤销被告童贤昌、叶雪月与第三人童宏茶之间签订的房屋买卖协议，将登记在第三人童宏茶名下的坐落在临海市大洋街道云棠花园11幢3单元402室房屋恢复登记至被告童贤昌、叶雪月名下。
被告童贤昌、叶雪�与第三人童宏茶均未作答辩。
原告叶文陆为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、原告叶文陆的身份证复印件1份，被告童贤昌、叶雪月的身份证复印件各1份，第三人童宏茶的身份证复印件1份，临海市永丰镇尹村村民委员会和临海市公安局永丰派出所出具的证明1份。拟证明第三人童宏茶系被告童贤昌、叶雪月的女儿，以及原、被告及第三人的诉讼主体资格适格的事实。
2、（2014）台临商初字第1566号民事判决书1份、（2014）台临商初字第2874号民事判决书1份。拟证明被告童贤昌、叶雪月应支付原告借款人民币700000元及相关利息的事实。
3、土地登记审批表1份、土地使用权登记申请书1份、临城国用（2004）第3161号土地使用证1份、临房权证大洋街道字第××号房屋所有权证1份、土地使用权登记收件资料清单1份、第三人童宏茶单身声明书1份、房产转让协议1份、�三人无婚姻登记记录证明1份、两被告的结婚证复印件1份（以上证据取自于临海市土地管理档案馆），临海市民政局出具的离婚登记审查处理表1份。拟证明被告童贤昌与被告叶雪月于1988年11月10日登记结婚，在2014年2月24日登记离婚；以及在2014年1月27日，两被告将其共同所有的坐落在临海市大洋街道云棠花园11幢3单元402室房屋以人民币500000元整的价格转让给第三人童宏茶的事实。
4、浙江省国家税务局通用机打发票1份。拟证明根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，原告为实现债权而支出的费用律师代理费人民币15000元，该人民币15000元费用应当由两被告承担的事实。
5、房地产估价报告1份及评估费发票1份（人民币4325元）。拟证明对登记在第三人名下的坐落在临海市大洋街道云棠花园11幢3单元402室房屋及车库进行评估，该房屋评估价值为人民币1330100元�及原告支付评估费人民币4325元的事实。
被告童贤昌、被告叶雪月、第三人童宏茶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。
对原告叶文陆提交的证据，本院经审查认为：原告叶文陆提交的各证据来源真实，具有合法性和关联性，本院予以认定。
被告童贤昌、叶雪月未向本院提交证据。
第三人童宏茶未向本院提交证据。
综上，本院认定的案件事实如下：
被告童贤昌与被告叶雪月于1988年11月10日登记结婚，在2014年2月24日登记离婚。第三人童宏茶系两被告的女儿。2014年1月27日，两被告将其所有的坐落在临海市大洋街道云棠花园11幢3单元402室房屋以人民币500000元的价格转让给第三人童宏茶（临城国用2014第1094号，临房权证大洋街道字第××号）。2014年7月9日，原告叶文陆与被告童贤昌、叶雪月为债权人代位权纠纷起诉至临�市人民法院，2014年8月19日，临海市人民法院作出（2014）台临商初字第1566号民事判决书：被告童贤昌、叶雪月于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告叶文陆借款本金人民币280000元整并支付利息（其中借款人民币180000元的利息按月利率2%计算，自2014年5月19日起计算至法院判决确定的履行之日；借款人民币100000元的逾期利息，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2014年7月9日起计算至法院判决确定的履行之日）。2014年11月27日，原告叶文陆与被告童贤昌、叶雪月为债权转让纠纷起诉至临海市人民法院。2015年3月16日，临海市人民法院作出（2014）台临商初字第2874号民事判决书：被告童贤昌、叶雪月于本判决生效后十日内偿付原告叶文陆借款人民币420000元并支付利息（利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2014年11月27日起算至履行完毕之日止）。2014年12月16日，原告向本院提出申请，要求对登记在第三人童宏茶名下的坐落在临海市大洋街道云棠花园11幢3单元402室房屋进行价格评估。经本院委托，杭州厦信房地产咨询评估有限公司作出杭厦房台分估字（2015）第7018号房地产估价报告：第三人童宏茶所有的坐落在临海市大洋街道云棠花园11幢3单元402室房屋及底层车库（其中住宅128.58平方米、其他用途35.54平方米）在2015年3月9日的房地产市场价值为人民币1330100元（住宅单价为人民币9178元／平方米，价值为人民币1180100元；车库单价为人民币4221元／平方米，价值为人民币150000元，总价值合计人民币1330100元）。
本院认为：被告童贤昌、叶雪月与第三人童宏茶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十九条规定：“对合同法第七十四条规定的明显不合理的低价，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价”。在本案中，被告童贤昌、叶雪月与第三人童宏茶之间对坐落在临海市大洋街道�棠花园11幢3单元402室房屋及车库签订的房产转让协议房屋价值仅为人民币500000元整，而该房屋的市场价值经评估为人民币1330100元，该房屋转让价值远低于市场交易价值。第三人童宏茶作为两被告的女儿，且其已成年，应该知道该房屋转让价值远低于本地市场交易价值，也应该对两被告的负债情况知情。两被告与第三人之间的房屋转让发生在2014年1月27日，原告叶文陆向本院提出撤销权的时间为2014年12月18日，在撤销权的行使期间内。原告叶文陆与被告童贤昌、叶雪月之间的债权债务关系依法成立，被告童贤昌、叶雪月在未清偿原告债务的情况下，将其名下的房产以明显不合理的低价转让给第三人童宏茶，使其丧失清偿原告债务的能力，损害原告叶文陆的合法权益。故本院认为，原告叶文陆要求撤销被告童贤昌、叶雪月与第三人童宏茶之间房屋转让协议的诉讼请求成�，应予以支持。对被告童贤昌、叶雪月与第三人童宏茶之间房屋转让协议撤销后，该行为自始无效。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、撤销被告童贤昌、叶雪月与第三人童宏茶之间于2014年1月27日对坐落在临海市大洋街道云棠花园11幢3单元402室房屋及车库签订的房产转让协议，将登记在第三人童宏茶名下的坐落在临海市大洋街道云棠花园11幢3单元402室房屋（临城国用2014第1094号，临房权证大洋街道字第××号）恢复登记至被告童贤昌、叶雪月名下。
二、原告叶文陆行使撤销权的必要费用律师代理费人民币15000元由被告童贤昌、叶雪月共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14835元，由被告童贤昌、叶雪月共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费人民币14835元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市分行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请，本院不予受理。
审 判 长 张 鑫
审 判 员 何 一
人民陪审员 张淑凤
二〇一五年三月二十六日
代书 记员 叶常青