安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郎民二初字第00016号
原告：郎溪县中小企业融资担保中心，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：赵明龙，该中心主任。
委托代理人：王明水，安徽擎义律师事务所律师。
委托代理人：王桢，安徽擎义律师事务所律师。
被告：郎溪县润天石油制品有限公司，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：陆柏良，该公司董事长。
原告郎溪县中小企业融资担保中心（以下至判决主文前简称：担保中心）诉被告郎溪县润天石油制品有限公司（以下至判决主文前简称：润天公司）保证合同纠纷一案，本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告担保中心的委托代理人王明水、被告润天公司法定代表人陆柏良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
担保中心诉称：被告润天公司因购买原材料需要，于2013年12月下旬向安徽新华村镇银行股份有限公司申请贷款。因银行要求润天公司提供担保，2013年12月27日润天公司申请原告为其贷款进行担保，并于同日签订《委托保证合同》，约定由原告为被告向安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司申请120万元贷款提供连带责任保证。被告以其所有的国有土地使用权及房产向原告提供反担保，并订立了《抵押反担保合同》，约定由被告以其所有的位于郎溪县十字经济开发区国有土地使用权（面积：11099.94平米，证号为房地权证郎溪字第000047**号）向原告提供反担保。《抵押反担保合同》生效后，原、被告分别在郎溪县国土资源局以及房地产管理局办理了不动产抵押登记（土地他项权权利证书登记编号：郎他项2013第162号，房地产他项权权利证书登记编号：房地产他证郎溪字第008912号）。2013年12月27日，原告与安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司签订《保证合同》，为被告在该行申请的120万元贷款提供连带责任保证，保证期间为两年。被告润天公司在借款期限届满后未能按约归还贷款，截止2014年6月26日尚欠借款本金1189596.29元，利息1664.45元，本息合计1191261.74元。2014年6月30日，原告代为偿还了被告润天公司拖欠安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司的借款本息合计1191261.74元。原告多次催要无果，故原告诉请判令：1、被告偿还原告代为清偿的银行借款1191261.74元；2、被告承担原告代为其清偿的银行借款1191261.74元的利息33355.56元（利息从2014年7月1日起按月利率7.00005‰计算至2014年11月1日，此后利息按此标准计算至被告还清原告代为清偿的借款1191261.74元之日止）；3、被告承担违约金180000元；4、被告承担实现债权费用40000元；5、若被告不能清偿上述款项，原告对被告用于抵押登记的位于郎溪县十字经济开发区国有土地使用权（面积：11099.94平米，证号为郎国用2012第913号）以及其位于郎溪县十字经济开发区房产（面积：1429.06平米，证号为房地权证郎溪字第000047**号）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案诉讼费用由被告承担。
润天公司辩称：对原告的所述借款事实无异议，诉请中的借款违约金进行相应调整。
担保中心为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、原告事业单位法人证书、组织机构代码、融资性担保机构经营许可证、及被告私营企业基本信息查询单，证明原被告的主体资格；
2、委托保证合同、借款合同、借款借据、保证合同各一份，证明被告向安徽郎溪新华村镇银行贷款120万元，委托原告为其担保，被告向原告提供反担保的情况。其中委托保证合同对原、被告之间的权利与义务、责任等做了明确的约定；
3、抵押反担保合同，证明原、被告约定，被告以自己所有的国有土地使用权（面积：11099.94平米，证号为郎国用2012第913号）、房产（面积1429.06平米，证号为房地权证郎溪字第000047**号）向原告提供抵押反担保，反担保的范围见合同约定；
4、郎他项2013第162号、房地产他证郎溪字第008912号他项权利证书，证明被告用以抵押反担保的土地、房产办理抵押登记；
5、代偿申请书、进账单，证明原告履行了担保义务，于2014年6月30日代为偿还了被告拖欠的银行借款本息1191261.74元；
6、委托协议书、律师收费标准、律师费票据，证明原告为实现债权支付的律师费。
经质证，润天公司对担保中心所举证据1-6真实性、合法性、关联性及证明对象均无异议。
润天公司未向本院提交证据。
本院对担保中心提交的证据审核认定如下：证据1、2、3、4、5、6形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明效力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：
被告润天公司因购买原材料需要，于2013年12月下旬向安徽新华村镇银行股份有限公司申请贷款，因银行要求润天公司提供担保，润天公司便申请原告为其担保，并于2013年12月27日与原告签订《委托保证合同》，约定由原告为被告向安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司申请120万元贷款提供连带责任保证。其中约定，如原告按《委托保证合同》约定履行了保证义务代被告清偿债务后，即取得债权人地位，有权要求被告归还原告垫付的全部款项和付款之日起的利息、违约金（按合同标的额15%收取）以及原告的其他费用、损失等。被告以其所有的国有土地使用权及房产向原告提供反担保，并订立了《抵押反担保合同》，约定由被告以其所有的位于郎溪县十字经济开发区国有土地使用权（面积：11099.94平米，证号为房地权证郎溪字第000047**号）向原告提供反担保。抵押反担保的范围包括：一、委托保证合同约定的原告履行了保证义务所代为偿还的全部款项；二、委托合同中约定的被担保人应向原告支付的违约金、赔偿金、费用、损失等；三、实现抵押权的费用。《抵押反担保合同》生效后，原、被告分别在郎溪县国土资源局以及房地产管理局办理了不动产抵押登记（土地他项权权利证书登记编号：郎他项2013第162号，房地产他项权权利证书登记编号：房地产他证郎溪字第008912号）。2013年12月27日，原告与安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司签订《保证合同》，为被告在该行申请的120万元贷款提供连带责任保证，保证期间为两年。同日，被告润天公司与安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司签订《人民币流动资金借款合同》，借款期限为6个月，按季结息，到期一次性还本。《借款合同》生效后，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司于2013年12月27日向被告润天公司发放了120万元贷款。借款期限届满后，被告润天公司未能按约归还贷款，截止2014年6月26日尚欠借款本金1189596.29元，利息1664.45元，本息合计1191261.74元。2014年6月30日，安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司向原告下达代偿通知，当日，原告代为偿还了被告润天公司拖欠的借款本息合计1191261.74元。原告代偿后，多次通知被告偿还原告代为偿还的借款本息，被告均以种种理由拖延。
本院认为：本案中原、被告双方订立的《委托担保合同》、《抵押反担保合同》中关于抵押、保证等约定内容均不违反相关法律规定，合同合法有效。原、被告双方签订的《委托担保合同》中第三条约定：如原告按《委托保证合同》约定履行了保证义务代被告清偿债务后，即取得债权人地位，有权要求被告归还原告垫付的全部款项和付款之日起的利息、违约金（按合同标的额15%收取）以及原告的其他费用、损失等。原告担保中心作为保证人，根据合同约定向安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司代偿被告润天公司拖欠借款本息1191261.74元后，原告担保中心与被告润天公司之间由此形成了债权债务关系。原告担保中心在诉请中所主张的利息应当认定为其为被告润天公司代偿后所可以预期的损失，原告担保中心为实现其债权实际支出的律师费用属于合同所约定的其他费用。同时，被告润天公司应根据《抵押反担保合同》的约定以抵押物对所欠担保中心债务承担抵押担保责任。原告担保中心向安徽郎溪新华村镇银行股份有限公司代偿被告润天公司拖欠借款本息系其本应承担的担保合同义务，不能作为被告润天公司违反担保合同的事由。综上，担保中心主张润天公司偿还代偿款1191261.74元及相应预期损失及实现债权费用的诉请符合相关法律规定，本院依法予以支持，预期损失计算方式为从代偿之日（即2014年6月30日）起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，至本判决确定的给付之日止；担保中心主张润天公司支付担保合同违约金的诉请，本院依法不予支持；担保中心主张润天公司支付实现债权费用的诉请符合合同约定，本院依法予以支持；担保中心主张若不能清偿债务，担保中心对抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉请符合相关法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告郎溪县润天石油制品有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告郎溪县中小企业融资担保中心代为清偿的银行借款本息合计1191261.74元及相应预期损失（预期损失计算方式：从2014年6月30日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，至本判决确定的给付之日止）；
二、被告郎溪县润天石油制品有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告郎溪县中小企业融资担保中心实现债权费用40000元；
三、如果被告郎溪县润天石油制品有限公司不能履行上述给付义务，原告郎溪县中小企业融资担保中心对被告郎溪县润天石油制品有限公司用于抵押的位于安徽省郎溪县十字经济开发区国有土地使用权（面积：11099.94平米，证号为郎国用2012第913号）以及其位于安徽省郎溪县十字经济开发区的房产（面积：1429.06平米，证号为房地权证郎溪字第000047**号）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告郎溪县中小企业融资担保中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17880元，由被告郎溪县润天石油制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴贺燕
代理审判员 李天明
人民陪审员 许善菲
二〇一五年六月九日
书 记 员 周 娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
……
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十八条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。