上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第5235号
原告李秋君。
原告唐祖明。
上述两原告共同的委托代理人伍助碧，上海敏诚善律师事务所律师。
上述两原告共同的委托代理人柴思异，上海敏诚善律师事务所律师。
被告凌辰晟。
第三人支惠英。
委托代理人金宝钧。
第三人鲍骏毅。
原告李秋君、唐祖明与被告凌辰晟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月4日立案受理后，依法适用普通程序，并依法追加支惠英、鲍骏毅作为本案的第三人参加诉讼，于2013年11月19日公开开庭进行了审理。原告李秋君及其委托代理人伍助碧、柴思异，被告凌辰晟，第三人支惠英及其委托代理人金宝钧，第三人鲍骏毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李秋君、唐祖明诉称：两原告系夫妻关系。2012年6月19日，两原告与被告签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定：被告应于2012年9月30日前腾出位于上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）并交房给原告；被告在交房前必须确保无任何户口滞留在系争房屋内，否则视为违约行为。合同签订后，原告按照约定向被告履行了相应付款义务，但时至今日被告仍未腾空房屋，未向原告交房，而且户口仍滞留在系争房屋内至今未迁出。故原告现诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令被告继续履行《合同》；二、判令被告立即腾空系争房屋并向原告交房；三、判令被告向原告支付逾期交接房屋违约金（自2012年10月1日起至实际交房之日止，每日按照已付房款的万分之五计算违约金）；三、判令被告向原告支付逾期迁出户口的违约金（自2012年10月1日起至户口实际迁出之日，按照每日总房款的万分之五计算违约金）。
被告凌辰晟辩称：系争房屋已经办理了产权过户手续，是2013年8月申请办理的。被告同意履行合同，同意交房。
第三人支惠英辩称：鲍骏毅当时在服刑，有人到第三人家中说，系争房屋已经被鲍骏毅出卖了。当时，被告说给第三人30万元补偿，但是最后没有兑现。鲍骏毅没有将系争房屋卖给被告，是案外人陈佳粱卖给被告的。
第三人鲍骏毅辩称：鲍骏毅与被告有联系，鲍骏毅要求被告提供系争房屋买卖的相关材料。案外人陈某借给鲍骏毅高利贷，借了十几万，后来办了公证委托书，在产权过户的时候，鲍骏毅被判有期徒刑，在鲍骏毅不知情的情况下系争房屋被卖掉了。
经审理查明：两原告系夫妻关系。支惠英、鲍骏毅系祖孙关系。系争房屋于2011年1月11日登记于鲍骏毅的名下。鲍骏毅自认，因其向他人借款而于2011年1月21日出具经公证的《委托书》，委托案外人李雯雯出售系争房屋并领取购房款等事项。之后，鲍骏毅未归还他人借款。2012年2月29日，李雯雯代鲍骏毅与被告签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》1）。《合同》1约定：鲍骏毅将系争房屋出售给被告，总房款为70万元；合同签订后，被告于2012年2月28日前支付五万元作为定金，待支付尾款时抵作房价款，于2012年3月20日前支付60万元，于2012年4月15日前支付5万元；双方同意，鲍骏毅于2012年4月15日前腾出系争房屋并通知被告进行验收交接；双方确认于2012年3月20日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；……。之后，被告支付李雯雯定金5万元。2012年3月28日，系争房屋的产权登记于被告的名下。后被告因故不想购买系争房屋，遂于2012年6月19日与原告签订了《合同》，《合同》约定：原告向被告购买系争房屋，转让总价为72万元；原告于双方签订本买卖合同当日支付被告20万元，与原告前期支付给被告的定金2万元，共同构成原告支付给被告的首期房价款22万元，原告同意被告通过按揭贷款方式支付第二期房款即50万元（具体贷款金额以贷款合同为准，贷款不足部分，原告于系争房屋过户交易当日以现金补足），待交易中心出具以原告为该房地产产权所有人的房地产权证后且被告已收到原告通过银行贷款支付的款项后3日内，双方应对系争房屋进行交割、验收，并在交房前被告需付清一切有关系争房屋的杂费；双方同意，被告于2012年9月30日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接；双方确认，在2012年8月31日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；原告未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，原告应向被告支付逾期未付款的万分之五的违约金，合同继续履行；被告未按本合同约定期限交接房地产的，每逾期一日，被告应向原告支付已收款万分之五的违约金，合同继续履行；在正式交接系争房屋前，被告必须确保无任何户口滞留在系争房屋内，否则视为违约行为，则每逾期一日按总房款的万分之五向原告支付违约金，直至原有户口迁出时止；……。原告于2012年6月2日支付被告定金2万元，于2012年6月19日支付首付款18万元。之后，原、被告缴纳了系争房屋的交易税费等，并共同至上海市浦东新区交易中心办理了产权过户手续，原告因发现系争房屋有人占居，故向上海市浦东新区交易中心申请暂缓办理产证，银行贷款50万元也暂缓支付给被告。鲍骏毅、支惠英于2012年9月13日签订一份《协议》给被告，约定：系争房屋总价为63万元，其中30万元归户口居住人支惠英、鲍骏毅所有，其余33万元归产权人凌辰晟所有；凌辰晟支付支惠英、鲍骏毅30万元，同时支惠英、鲍骏毅自愿搬出系争房屋，并承诺将系争房屋内的户口迁出，同时腾空房屋；凌辰晟于2012年9月13日先预支10万元给鲍骏毅、支惠英用于另购房屋的定金，双方约定于2012年9月底前搬出系争房屋，搬出当天凌辰晟另支付10万元，余额10万元于户口迁出当天支付。被告已于2012年9月13日支付鲍骏毅、支惠英8万元，剩余款项尚未支付。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》，《收据》，《中国邮政储蓄银行转账凭单》，《销售不动产统一发票（代开发票联）》，《中华人民共和国税收通用缴款书》、《上海市个人住房房产税认定通知书》、《上海市地方税务局通用定额发票》、《非税收人一般缴款书（收据）1》，《上海市住房置业担保有限公司发票联》，《证明》，《上海市房地产登记申请书》，户籍簿复印件、《无婚姻登记记录证明》、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《委托书》、《委托书公证书》、《上海市房地产买卖合同》、《上海市个人住房房产税认定通知书》、《契税已申报办理证明》，沪房地浦字（2012）第004961号《上海市房地产权证》，《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》、《上海市房地产登记簿土地状况信息》，第三人于2012年9月13日所签的《协议》，第三人于2012年9月13日出具的《收据》，原、被告、第三人的陈述等为证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：鲍骏毅的委托代理人已将系争房屋出售被告，并已办理了系争房屋的产权过户手续；被告在取得系争房屋的产权后又将系争房屋出售给了原告，且原告已支付被告房款20万元；实际居住于系争房屋内的鲍骏毅、支惠英知道被告出售系争房屋给原告后，与被告达成由被告补偿鲍骏毅、支惠英30万元的《协议》，并已实际收取被告支付的8万元补偿款。故原、被告所签的《合同》系双方买卖房屋的真实意思表示，并已经第三人事后追认同意，且不违反国家强制性法律规定，依法认定有效，原、被告应严格按约履行合同。现原告要求判令被告继续履行《合同》、判令被告立即腾空系争房屋并向原告交房、判令被告配合办理系争房屋的产权过户手续，由被告变更为两原告的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；鉴于第三人现实际居住于系争房屋内，且知道并同意被告出售系争房屋之事，故第三人应协助被告腾空系争房屋并将系争房屋交付原告使用。因原告发现第三人实际居住于系争房屋内后自行申请中止办理产权过户手续，致使双方未能继续履行包括贷款支付、交房等《合同》事项，故原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期迁出户口违约金的诉讼请求，均不符合法律规定，不予支持。至于第三人与被告之间关于系争房屋的《合同》1和《协议》中包括房款及补偿款等约定事项的履行问题，不属于本案的处理范围，可由第三人、被告另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告凌辰晟于本判决生效之日起十日内协助原告李秋君、唐祖明办理位于上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人由凌辰晟变更为李秋君、唐祖明，办理产权过户手续中产生的税费等依法由原告李秋君、唐祖明与被告凌辰晟各自负担；被告凌辰晟、第三人支惠英、鲍骏毅于本判决生效之日起十日内腾空上述房屋并将上述房屋交付原告李秋君、唐祖明使用；
二、原告李秋君、唐祖明于本判决生效之日起十日内支付被告凌辰晟剩余房款52万元；
三、驳回原告李秋君、唐祖明的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，372元及保全费4，370元共计15，742元，由原告李秋君、唐祖明与被告凌辰晟各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 秦冬红
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 钱文君
二〇一四年一月二日
书 记 员 杨 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。