山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第31144号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市深圳路222号，组织机构代码：863581525。
负责人段红涛，行长。
委托代理人刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人刘宝俊，男，汉族，1964年9月15日出生，住青岛市李沧区，系原告员工。
被告李哲龙，男，朝鲜族，1971年4月18日出生，住黑龙江省虎林市。
被告朴贞花，女，朝鲜族，1970年1月25日出生，住黑龙江省虎林市。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告李哲龙、被告朴贞花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘艳艳到庭参加诉讼。被告李哲龙、被告朴贞花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月30日，原告与被告李哲龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款47万元，借款期限240个月，即自2013年1月29日至2033年1月29日；被告按月向原告偿还借款本息，如被告不按时还款，原告有权要求被告立即清偿全部借款并计收利息、罚息，以及原告为实现债权而发生的所有费用；同时，被告以青岛市城阳区王沙路XXXX号XX号楼X单元XXX户房产作为其贷款的抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。第二被告与第一被告系夫妻关系，且向原告出具了同意与第一被告共同还款声明，故应承担共同还款义务。合同签订后，原告依约定向被告发放了贷款，但被告未完全按照合同约定向原告偿还借款，经催告未果。请求依法判令：一、解除原告与被告李哲龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李哲龙偿还原告剩余借款本金439880.79元及截止到2016年2月25日的利息等15564.83元，共计人民币455445.62元。三、判令被告李哲龙偿还原告自2015年2月26日起至实际给付之日的利息及罚息。四、判令被告朴贞花对上述债务承担共同清偿责任。五、依法确认原告对被告设定抵押的房产享有抵押权及优先受偿权；六、本案诉讼费用及原告律师代理费23000元由被告承担。
被告李哲龙、被告朴贞花未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：
一、2013年1月30日，原告（贷款人）与被告李哲龙（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：1、被告李哲龙向原告借款47万元用以购买青岛市城阳区王沙路XXXX号XX号楼X单元XXX户房屋，借款期限为240个月，即从2013年1月29日至2033年1月29日；2、贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行利率的水平上上浮50%。3、原告将贷款款项一次划入借款人指定账户：李哲范，4367422391661182883。4、还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3518.04元。5、本合同项下担保方式为抵押，被告李哲龙以本合同项下贷款所购房屋即青岛市城阳区王沙路XXXX号XX号楼X单元XXX户房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。6、被告李哲龙不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。7、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告李哲龙承担。9、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向原告住所地人民法院或向《中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表》中该笔贷款的申报机构住所地人民法院起诉。
二、被告李哲龙与被告朴贞花系夫妻关系，2012年12月21日，朴贞花出具委托书，委托李哲龙办理购买青岛市城阳区惜福镇街道盛世家园二期XX号楼X单元XXX户房屋（即城阳区王沙路XXXX号XX号楼X单元XXX户）的相关事宜。委托事项如下：办理房屋购买，银行贷款签字，签订购买合同，代付房屋首付款，房屋过户；房屋免税，代交房屋维修金，代付房款；代开房屋首套房证明，无房证明；代办购房所需要涉及夫妻双方签字的一切相关事宜；代办房屋产权证。并载明：“他（被李哲龙）所签署的文件我均予以认可，因签署上述文件所产生的后果由我本人承担。”
三、2013年1月12日，被告李哲龙代被告朴贞花在《共同还款声明》及《同意抵押声明》落款处签名，声明愿与借款人共同还款，承担还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的全部费用；并同意原告依法处置抵押财产。
四、2013年2月8日，原告与被告李哲龙就后者名下青岛市城阳区王沙路XXXX号XX号楼X单元XXX户房屋办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为青房地权市他字第201316877号，原告为房地产他项权利人。
五、2013年2月21日，原告按照合同约定通过李哲龙账户向李哲范账户转账47万元人民币。
六、在上述合同的履行过程中，被告李哲龙未按时偿还借款本息。截至2016年2月25日，被告李哲龙尚欠原告借款本金人民币439880.79元，利息、复利、罚息人民币15564.83元，共计人民币455445.62元。
七、原告为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费23000元。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《同意抵押声明书》、《委托书》、《共同还款声明》、青房地权市他字第201316877号房屋他项权证、户口本、结婚证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师费发票、进账单，山东元鼎律师事务所出具的建行个贷案件律师费入账明细表及当事人陈述笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审审核，可以采信。
本院认为，原告与被告李哲龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告李哲龙未能按合同约定及时履行偿还借款本息义务，其行为已构成可解除合同的违约行为，故本院确认上述《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；违约事实的发生使得原告有权依据借款合同的约定主张债务加速履行，即要求被告李哲龙立即偿还全部借款本金及相应利息、罚息、复利，本院对此予以支持。
对于原告主张被告李哲龙承担实际支出的律师费人民币23000元的诉讼请求，本院认为，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其中律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，且原告提交的证据均证明其已实际支付了律师费人民币23000元，故本院对此予以支持。
被告朴贞花作为被告李哲龙的配偶，根据其出具的《委托书》，李哲龙代其在《共同还款声明》及《同意抵押声明书》上签字，声明与被告李哲龙共同还款。该声明应视为被告朴贞花的真实意思表示，对其具有法律约束力，被告朴贞花应对上述债务承担共同还款的责任。
被告李哲龙依据合同约定提供青岛市城阳区王沙路XXXX号XX号楼X单元XXX户房屋作为抵押物，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告享有抵押权，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告李哲龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；
二、被告李哲龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币439880.79元及利息、复利、罚息（截至2016年2月25日的利息、复利、罚息人民币15564.83元，自2016年2月26日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息按照上述借款合同的约定计算）；
三、被告李哲龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费人民币23000元。
四、被告朴贞花对被告李哲龙所负第二、三项债务承担共同还款责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就上述债权对被告李哲龙提供抵押的位于青岛市城阳区王沙路XXXX号XX号楼X单元XXX户房屋（房地产他项权证号：青房地权市他字第201316877号），可以就其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7999元，保全费2820元，邮寄费人民币180元，公告费人民币600元，合计人民币11599元，由被告李哲龙、被告朴贞花负担。因原告已向本院预交，被告应于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏慧慧
人民陪审员 卓晓明
人民陪审员 姜爱华
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 乔俊阁