云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）祥民初字第714号
原告高某某，男，1976年10月24日生，汉族，大专文化。
委托代理人罗珍国，云南兴祥律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告朱某甲，女，1981年12月21日生，汉族，初中文化，居民。
被告朱某乙，男，1952年4月13日生，汉族，小学文化，居民。
被告万某甲，女，1958年12月26日生，汉族，小学文化，居民。
原告高某某诉被告朱某甲、朱某乙、万某甲分家析产纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高某某及其委托代理人罗珍国、被告朱某甲、朱某乙、万某甲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告和被告朱某甲于2005年1月18日登记结婚，原告入赘被告朱某甲家随同被告生活，于2005年11月5日生育儿子朱某丙。2007年3月份，原告和被告朱某甲购置了祥云县祥城镇某地房产一套，建筑面积为136.29平方米，房屋所有权证号为：祥房权证祥城镇字第XXXX**号，登记共有人为原告和被告朱某甲2人，该房产当时房价及办理交接房相关手续等费用共计138227元，原告筹款50000元，向银行按揭贷款55000元，其余资金为被告朱某甲筹措。接房后，原告和被告朱某甲对房屋进行了装修，支出了装修费30000元。自签订购房合同后，原告便用自己的工资、退伍复员费、转业费和被告朱某甲直至2009年年中还清了银行贷款和向民间个人筹措的款项。2014年1月13日，原告因与被告朱某甲夫妻感情破裂向人民法院起诉离婚，2014年4月1日祥云县人民法院作出（2014）祥民初字第447号民事判决，准予原告与被告朱某甲离婚，但却认为原告和被告朱某甲名下的房产因被告朱某乙、万某甲出过资并共同生活在该房屋内，包含有朱某乙、万某甲的相关权利，因而未对房产进行处理，告知当事人另行主张。综上，诉至法院，请求依法就原、被告所居住的祥云县祥城镇某地房产进行分割，因原告与被告朱某甲婚生儿子由被告朱某甲抚养，被告朱某乙、万某甲也生活在某号房屋内，某号房屋可归三被告所有，由原告享有该房产45﹪的份额，朱某甲享有35﹪的份额、朱某乙、万某甲享有20﹪的份额，由三被告补偿原告应享有的份额最低20万元；二、诉讼费依法承担。
被告朱某甲辩称：一、关于家庭共有财产。原、被告争议房产根据（2014）祥民初字第477号判决书认定为是家庭共同财产，该房产由家庭成员共同投资购买和装修，事先无任何约定。根据《物权法》第九十五条规定，各共有人享有均等份额，现有房产价值50万元，因此，应按现有家庭成员五人平均分配。原告与答辩人朱某甲执意离婚，离婚后被告方仍有4人，确需住房，请求法院将该房产划分给被告方管理使用，被告方按房产评估价给高某某以相当于其实有份额的经济补偿。二、关于夫妻共有财产。（一）原告实际取得或应当取得的住房公积金为夫妻共有财产，应依法分割。高某某的住房公积金应按三个时间段区别处理：1、2005年1月结婚以前的住房补贴、住房公积金为原告婚前个人财产；2、2005年1月结婚后至其转业前取得的住房公积金，应为夫妻共有财产（此款已由原告领回，不知用于何处）；3、原告转业后至今应当取得的住房公积金为夫妻共有财产。（二）原告的部分转业安置费为夫妻共有财产，应依法分割。涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以平均值，所得数额为夫妻共同财产，此款已由原告领取，夫妻共同财产部分依法应进行分割。三、原告退伍复员费、转业费问题不应在此案中重提。（一）、（2014）祥民初字第477号判决书已对原告退伍复员费、转业费问题进行了明确，即不认可上述费用均用于归还银行贷款和个人借款。（二）原告歪曲了购房过程和资金筹措事实。高某某入赘被告家前，被告家在禾甸大棚村有老宅一院，家道殷实。家庭现有房产是通过当时在飞龙公司工作的母亲万某甲侄子万某乙报名，于2005年1月认购。当时，父母在大理市喜州镇开经销店，为了购买商品房，二老以2.5万元价格将老宅卖给胞弟朱某丙，并将开经销店所得收入投入购房，合全家之力于2007年3月31日前交付购房款83477元（万某乙户转入）；2007年3月31日办理按揭贷款55000元；2007年4月至2007年9月，父母先后通过中国农业银行存款给朱某甲14450元付房贷。当时高某某未转业，购房的前期筹划和有关手续主要由朱某乙和万某甲办理。也就是说，在2007年9月前已交付购房款和偿还房贷共计97727元，且2007年10月份至高某某转业前被告家仍在按时还房贷。而从2005年下半年至2007年上半年，被告处于怀孕期与哺乳期，高某某的工资连养活妻儿都不够，根本没钱投资购房。2008年初，高某某转业安置前闲在祥云家中，父母和被告均在外打工，因高某某方便办理偿还房贷的业务，全家人都把钱转交他办理还款手续。父母请答辩人姨妈万某丙转交给原告17000元，被告亲自交给原告10000元，当时高某某转业费尚未领到。（三）现有房产在原告领到复员、转业费前已基本还清贷款，其转业费用于何处答辩人不清楚。房屋装修时高某某确实出了部分资金，这是应该的，也居于此原告成为了家庭房产的共有人。如果原告执意要提出复员、安置费，那他就没有参与房产购买的任何投资，也就失去了作为家庭房产共有人参加房产分割的资格。
被告朱某乙辩称：1、原告高某某在被告家充分信任的情况下全权交由其一人前去办理现在所居住的飞龙小区六幢某号房产证时，仅把其本人和朱某甲夫妻二人办理为房屋共有人，竟然把他们的儿子朱某丙都排斥在外，更别说家中的两位老人朱某乙、万某甲了，两位老人曾经为买房呕心沥血、变卖老家房产投其所有。2、在分割飞龙小区六幢某号房产时，请求人民法院根据老年人权利保护法和儿童权利保护法的相关规定，要求对家庭共有房产按价值50万元计，按照家庭成员朱某乙、万某甲、高某某、朱某甲、朱某丙五人进行依法分割。3、原告高某某诉朱某甲离婚案人民法院判决高某某对儿子朱某丙承担支付的抚养费每月500元，每年合计6000元，直至朱某丙成年，按10年计算，高某某应付人民币六万元，为了避免不必要的维权纠纷以至于影响朱某丙的身心健康，恳请人民法院一次性判决高某某付清儿子朱某丙的抚养费六万元，交由朱某丙爷爷朱某乙代其保管。4、原告高某某自到被告家后没有对儿子朱某丙尽到做父亲的责任和义务，自朱某丙出生以来的9年时间都是由朱某乙、万某甲两位老人一手带大，朱某乙夫妻二人向高某某追讨保姆劳务工资按每人每月800元计算，一年合计人民币19200元，按照九年计算，共向原告高某某追讨保姆劳务工资172800元。朱某丙办理了独生子女证，每月有10元的独生子女费，之前的已由原告领取，要求退还，独生子女证要求原告拿给朱某丙保管。
被告万某甲辩称：现有房产价值为50万元，被告老两个有20万元的份额，原告有20万元的份额，朱某甲有10万元的份额。房产证上有朱某甲的名字，是基于两个老人信任朱某甲，是朱某甲办理的房产证，不是高某某办理的。原告对家庭有大的贡献，购房资金主要是两个老人和高某某筹集，朱某甲贡献少。购房押金2万元是被告老两口和原告各拿出一万元交的。第二次付房款被告老两口拿出3万元，原告拿出2万余元。原告每月打给卡上2000余元还按揭贷款。交房款时原告还未退伍。还款用的卡上有1万余元是被朱某甲取走的。
为支持自己的诉讼请求，原告向法庭提交了下列证据：A1、身份证复印件一份，证明原告的身份情况；A2（1）国有土地使用证一本，（2）房产所有权证一本，（3）房产共有权证两本；A2均证明诉争房产产权登记情况；A3、民事判决书一份，证明原告与被告朱某甲离婚纠纷案中未对本案诉争房产进行处理的情况；A4（1）退伍证一份，（2）复员、转业费结算表一份，（3）军人保险基金支付表一份，（4）住房资金领报表一份，A4均证明原告将复员、转业费用于住房投入的情况。
三被告向法庭提交了下列证据：B1（1）宅基地使用证一份，（2）协议书一份，B1均证明购买诉争房产时被告方卖了老家的房产；B2、中国农业银行存款业务回单六张，证明被告朱某乙、万某甲将钱寄回还贷的情况；B3（1）发票一张，（2）明细账一份，（3）现金进账单一张，（4）收据两张，（5）借款凭证一张，B3均证明购房情况。
上述证据经质证，被告朱某甲对证据A1、A2、A3均无异议，对A4真实性无异议，但认为之前未见过上述材料。被告朱某乙对证据A1、A2、A3均无异议，对A4真实性无异议，但不清楚原告投入房产的资金情况。被告万某甲对证据A1、A2、A3、A4均无异议，原告拿回了退伍费52000元。原告对证据B1认为与本案无关联性，达不到举证目的；对B2的真实性无异议，但认为达不到证明目的，答辩时万某甲已说明钱是被朱某甲取走；对B3（1）、（3）、（4）、（5）的真实性无异议，但认为达不到证明目的，万某甲说过朱某甲办理这些手续，并不能说明谁出资；对B3（2）认为内容不清楚。
本院审核认为，证据A1、A2、A3具有证据的合法性、真实性、关联性特征，本院予以确认。证据A4具有证据的合法性、真实性、关联性特征，能证实原告2007年12月退伍后领取相关费用的情况，结合双方当庭陈述，能证实上述款项部分用于清偿装修所贷借款3万元。证据B1能证明被告朱某乙在禾甸原有老宅基地及变卖的情况，结合双方当庭陈述，能证实被告朱某乙变卖上述房屋后用其中的1万元投资购买诉争房产；证据B2仅能证明以被告朱某甲名义在中国农业银行的存款情况，但不能证明上述款项的来源；证据B3具有证据的合法性、真实性、关联性特征，能证明购买诉争房产付款及贷款的情况。
经审理查明：原告与被告朱某甲原系夫妻关系（2005年1月18日登记结婚），原告到被告家入赘，被告朱某乙、万某甲系被告朱某甲父母。2007年1月原告及被告朱某乙、万某甲、朱某甲共同出资购买了某地单元房一套，建筑面积136.29平方米，购房款为13.2225万元，登记的房屋共有权人为高某某、朱某甲。原告出资3万元（其中2万元系向私人所借，已由原告清偿）、被告朱某乙、万某甲共同出资4万元、被告朱某甲出资了部分，尾款5.5万元向银行办理了按揭贷款手续，借款期限自2007年3月13日至2010年3月12日。原、被告四人均共同偿还过5.5万元的房贷，在还款日前一次性还清了尾款约1万余元。上述房屋装修时开支费用约7万元，其中向银行贷款3万元、向私人借款1万元（1万元已由原告清偿），其余由原、被告四人共同出资。原告自1995年12月至2007年12月期间在部队服役，退伍后领取了复员、转业费、军人保险基金、住房资金各项费用合计5.8万余元，其中3万元用于偿还装修所贷借款3万，买给朱某甲烧烤机一台开支费用1万元，借给他人部分及生活开支等。现原、被告双方对诉争房产认可价值为50万元。
2014年1月13日原告诉至本院要求与被告朱某甲离婚，经审理本院作出（2014）祥民初字第447号判决：一、准予原告高某某与被告朱某甲离婚；二、婚生子朱某丙由被告朱某甲抚养，原告高某某每月支付500元的抚养费至朱某丙满十八周岁时止。在原告高某某与被告朱某甲离婚纠纷案中就某地单元房的处理，法院认为原告高某某到被告朱某甲家入赘，在购买飞龙小区的房子时原告及被告朱某甲、朱某甲父母均出过资，并且均共同生活在该房屋内，该房屋中包含有被告朱某甲父母的相关权利，故未将该套房屋作为夫妻共同财产处理，现原告诉至本院要求裁处。
另查明：在原告及被告朱某甲婚姻关系存续期间，原告、被告朱某甲与被告朱某甲父母未分过家。
本院认为：某地单元房虽然登记的房屋共有权人系原告高某某及被告朱某甲，但根据在案证据可以确认该房系原、被告共同出资购买，属于原、被告四人共同所有。在原告与被告朱某甲婚姻关系存续期间，某号房屋属于家庭共有财产。现原告与被告朱某甲已解除夫妻关系，原告提出分割某号房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据本案实际，结合原告主张，某号房屋归三被告所有，由三被告折价补偿原告应享有的相应份额。根据法律规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。结合本案实际，在购买、装修某号房屋过程中，原告作出了较大的贡献，本院确定由三被告补偿原告房屋折价款人民币18万元。被告朱某甲、朱某乙认为争议房产应按现有家庭成员五人平均分配的意见，本院认为，诉争房产系原、被告共同出资购买，属于原、被告四人共有，原告与被告朱某甲的婚生儿子不属于该房产的共有人，依法不能参与分割。被告朱某甲认为原告的转业安置费为夫妻共有财产，应依法分割的意见，本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十四条规定：人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以平均值，所得数额为夫妻共同财产。根据上述法律规定，原告退伍时领取的费用5.8万元中有10235元属于原告高某某与被告朱某甲的夫妻共同财产，但上述费用领取至今已过多年，且属双方共同生活期间，被告朱某甲未举证证实上述款项现实存在，故该意见本院不予采纳。被告朱某甲认为住房公积金为夫妻共有财产，应依法分割的意见以及朱某乙要求原告一次性付清抚养费、支付其劳务工资并要求原告交还独生子女证的意见，因本案处理的是家庭共有财产的分割问题，被告朱某甲、朱某乙的上述主张不属于本案的处理范围，本案中不作裁处。案经调解，双方未达成一致协议。根据本案事实，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条之规定，判决如下：
原、被告共有的某地单元房一套归被告朱某乙、万某甲、朱某甲所有，由被告朱某乙、万某甲、朱某甲支付原告高某某上述房屋折价款人民币18万元，限于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币100元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 施丽芳
审 判 员 杨文静
人民陪审员 熊海涛
二〇一四年八月七日
书 记 员 秦皓亮