上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民一（民）初字第5154号
原告楚延召。
委托代理人李居鹏，上海市嘉华律师事务所律师。
委托代理人楼盼盼，上海市嘉华律师事务所律师。
被告周政平。
被告沈星海。
被告陈颖。
委托代理人徐晓青，上海徐晓青律师事务所律师。
委托代理人金培新，上海徐晓青律师事务所律师。
被告何婷宇。
委托代理人金培新，上海徐晓青律师事务所律师。
委托代理人李晓俊，上海徐晓青律师事务所律师。
被告上海建村混凝土制品有限公司。
法定代表人周政平。
被告上海建晨建材有限公司。
法定代表人周政平。
原告楚延召与被告周政平、被告沈星海、被告陈颖、被告何婷宇、被告上海建村混凝土制品有限公司（以下简称“建村混凝土公司”）、被告上海建晨建材有限公司（以下简称“建晨建材公司”）民间借贷纠纷一案，本院依法受理后，依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行了审理，原告楚延召的委托代理人楼盼盼、被告陈颖的委托代理人金培新、被告何婷宇的委托代理人金培新、李晓俊到庭参加诉讼，被告周政平经本院庭前作询问笔录后，在庭前明确表示不参加庭审，被告沈星海、被告建村混凝土公司、被告建晨建材公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告楚延召诉称，原告与周政平通过中间人介绍认识，周政平与沈星海是夫妻关系。陈颖、何婷宇是周政平的朋友。建村混凝土公司、建晨建材公司是周政平开的公司，周政平是该两公司的股东兼法定代表人。2012年5月12日，周政平因做生意需资金周转向原告借款人民币（以下币种均为人民币）XXXXXXX元，双方签订《借款抵押合同》，约定：借款期限为6个月（即自2012年5月14日至2012年11月13日），借款利息按月利率10.8‰计算，若周政平逾期未归还借款的，周政平应向原告支付逾期利息、罚息以及相当于借款本金5%的违约金，且周政平还应支付原告为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于律师代理费）。2012年5月14日，原告通过中国光大银行将XXXXXXX元转账汇给周政平。因周政平与沈星海是夫妻关系，且沈星海、陈颖、何婷宇、建村混凝土公司和建晨建材公司向原告出具担保函，故沈星海、陈颖、何婷宇、建村混凝土公司和建晨建材公司对周政平的上述借款承担连带责任保证。陈颖、何婷宇还与原告、周政平共同签署了《借款抵押合同》，陈颖、何婷宇将其所有的位于本市闵行区古龙路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，作为周政平上述借款的担保。还款期至，周政平未按约还款，其余五位被告也未承担连带清偿责任。故原告诉至法院要求判令：1、周政平归还原告借款XXXXXXX元；2、周政平支付原告违约金75000元；3、周政平支付原告逾期利息，以XXXXXXX元为基数，按月利率10.8‰计算，自2012年11月14日起算至实际还清之日止；4、周政平支付逾期未归还借款的罚息，以XXXXXXX元为基数，按日利率万分之八计算，自2012年11月14日起算至实际还清之日止；5、周政平支付原告律师代理费15000元；6、被告沈星海、陈颖、何婷宇、建村混凝土公司和建晨建材公司对周政平承担的上述款项承担连带清偿责任；7、对本案所涉抵押物本市闵行区古龙路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行拍卖、变卖，且对拍卖、变卖该抵押物所得价款行使优先受偿权。
被告周政平辩称，对原告起诉状中的事实和理由均无异议。本案系争标的在其刑事案件中没有处理，同意原告的诉讼请求1；因周政平没有违约，不同意原告的诉讼请求2，如果法院判决周政平承担违约金，因违约金过高，要求法院依法调整；因周政平没有钱，不同意原告的诉讼请求3和诉讼请求4；诉讼请求5过高，且周政平没有钱支付；原告的诉讼请求6中，除了建村混凝土公司和建晨建材公司承担连带清偿责任外，其他人均不应当承担连带清偿责任；因为陈颖和何婷宇只有一套房屋，借款也是周政平用于公司经营，故不同意原告的诉讼请求7。对于原告提交的《借款抵押合同》、中国光大银行的《个人转付回单》、《收据》、四份《担保函》、二份《股东大会决议》均无异议。
被告陈颖辩称，周政平、沈星海是夫妻，原告陈述的起诉状、委托书是原告本人签名，但合同上签名与原告本人签名有误差。不同意原告的诉讼请求3（即陈颖和何婷宇承担连带责任），要求原告提供补充协议，因上海邦成达投资管理有限公司（以下简称“邦成达公司”）在本案中监管不力，应追加邦成达公司为本案共同被告。
被告何婷宇辩称，原告与周政平通过中间人介绍认识，周政平与沈星海是夫妻关系。陈颖、何婷宇与原告根本不认识。建村混凝土公司、建晨建材公司是周政平开的公司，周政平是该两公司的股东兼法定代表人。不清楚原告是否真实转账了XXXXXXX元借款，对借款的真实情况不了解。陈颖和何婷宇没有共同在现场签署抵押合同，是陈颖拿回来事后补签的。与陈颖的意见相同，请求追加邦成达公司为本案共同被告。
被告沈星海、建村混凝土公司、建晨建材公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、开庭传票后未应诉答辩。
经审理查明，2012年5月14日，原告作为甲方、周政平作为乙方、沈星海作为乙方配偶、陈颖和何婷宇作为丙方签订《借款抵押合同》，载明：“┅┅第二条甲方向乙方提供借款壹佰伍拾万元人民币，月利率10.8‰，期限陆个月，自2012年5月14日至2012年11月13日。利息从借款期限起始日起算，实际放款日与借款起始日不一致的，以实际放款为准。第三条乙方借款用途为投资经营┅┅第五条丙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保。第六条抵押房地产：房地产坐落于闵行区古龙路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积149.59平方米，房地产权证编号：沪房地闵字2009第034215号，房地产权人：陈颖、何婷宇，房地产协议价值：伍佰万元整。第七条：鉴于该抵押房地产已分别抵押给上海银行股份有限公司漕河泾支行、黄旭忍和黄勇，抵押担保金额分别为人民币壹佰万元整、壹佰伍拾万元整和壹佰万元整，期限分别自2009年6月20日至2036年6月20日、自2011年5月11日至2012年5月10日和自2012年3月16日至2012年8月15日，丙方愿将该房地产的余额部分再次抵押给甲方，甲方已知其为第四顺位受偿人。第八条抵押房地产担保的范围：本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等；第九条对于乙方向甲方申请借款的行为及用途，乙方的配偶及丙方完全知晓并且同意，该借款将作为乙方夫妻双方共同债务，同意并授权乙方夫妻双方及丙方以共有财产设定担保，愿意共同承担该项借款本息的偿还。┅┅第十二条违约责任1、如乙方未按合同约定的期限偿还借款的，除向甲方支付利息和罚息（利息以本合同的约定按实际占用天数计算，罚息自逾期之日起对逾期款项按每日万分之八计算）外，还须向甲方支付借款金额5%的违约金，乙方配偶及丙方负连带责任保证，期限为自借款期限届满之日起两年。┅┅”2012年5月14日，原告通过中国光大银行将XXXXXXX元转账至周政平的账户，当天，周政平出具《收据》给原告，载明：“今收到楚延召现金人民币壹佰伍拾万元整（￥XXXXXXX.00）。此收据为《借款抵押合同》（合同编号：2012-203）附件。”沈星海、陈颖、何婷宇、建村混凝土公司、建晨建材公司分别向原告出具《担保函》，均载明：“鉴于您于2012年5月12日与借款人周政平签订了（编号为2012-203的《借款抵押合同》和编号为：2012-203-1的《补充协议》），应借款人的请求，本人同意并确认以担保保证人的身份自愿向您提供担保，现出具以您为唯一受益人的无条件的、不可撤销的担保书：1、本担保人承担担保责任的方式为连带责任保证；2、本担保人承担担保责任的范围为：借款人应当向您清偿的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用；3、本担保人承担担保责任的保证期间为：借款合同期限届满之日起两年；4、本担保函从您向借款人发放借款之日起生效。”建村混凝土公司、建晨建材公司向原告分别出具《股东大会决议》，以确认其为周政平借款承担保证责任。还款期至，因五被告未还款，致诉讼。
另查明，2012年5月12日，原告作为甲方、周政平作为乙方、沈星海作为乙方配偶、邦成达公司作为丙方共同签订《补充协议》，载明：“┅┅第二条乙方因借款事项而向丙方支付相当于借款本金0.92%／月的咨询服务费（包括但不限于代办费┅┅等费用），并委托甲方代为收取。┅┅第四条甲、乙双方委托丙方对乙方提供的借款材料进行审查和整理，对乙方的资信状况、还款能力、抵押物的状况进行调查。第五条在借款本金尚未全部清偿前，甲方授权丙方对乙方进行定期或不定期回访及还款提醒，对此，乙方不持异议。第六条在主合同履行期间，如丙方发现乙方有违约行为或生活、生产状况发生重大变化，对乙方还款产生不利影响的，丙方有权随时通知甲方解除合同提前收回借款本金，乙方同意并配合及时解除合同。┅┅第七条在主合同履行期间，如乙方发生未按时或全额履行还款义务的行为，甲方授权丙方采取相应的催收措施对乙方进行催收，乙方同意丙方采取相应的催收措施进行催收。┅┅。”
审理中，原告变更诉讼请求，要求判令：1、周政平归还原告借款XXXXXXX元；2、周政平支付原告逾期利息，以XXXXXXX元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2012年11月14日起算至实际还清之日止；3、被告沈星海、陈颖、何婷宇、建村混凝土公司和建晨建材公司对周政平承担的上述款项承担连带清偿责任；4、对本案所涉抵押物本市闵行区古龙路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行拍卖、变卖，且对拍卖、变卖该抵押物所得价款行使优先受偿权。2014年7月23日，被告陈颖、何婷宇主张本案起诉状上具状人的签名不是楚延召所签，要求进行笔迹司法鉴定，2014年7月29日，原告楚延召至本院表示本案起诉是其本人的真实意思表示，起诉状上的签名也是其本人所签，并且再次在起诉状上签名，不同意做笔迹鉴定，据此，本院于2014年8月11日，告知被告陈颖、何婷宇，其要求做笔迹鉴定的申请不予准许。
上述事实，有原告提供的《借款抵押合同》一份、《中国光大银行个人转付回单》一份、周政平出具的《收据》一份、《担保函》五份、《股东大会决议》二份、《档案机读材料》二份、房地产基本信息一份、抵押权证明复印件一份、补偿协议复印件一份及当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，首先，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告就本案系争借款XXXXXXX元与被告周政平、沈星海、陈颖、何婷宇签订了《借款抵押合同》，原告按照合同约定，通过银行划款方式向被告周政平交付了借款，原告与被告周政平之间的借贷关系依法成立，合法有效，被告周政平应按照约定归还原告借款，如未能按约还款则应承担相应的违约责任。现《借款抵押合同》约定的借款期限已届满，故原告要求被告周政平还本付息，符合法律规定，本院予以支持。因《借款抵押合同》约定的罚息为每日万分之八超过法律规定的上限，现原告自愿调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，于法不悖，本院予以支持，故周政平应自2012年11月14日起，按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息至还清之日止。
其次，被告陈颖、何婷宇要求追加邦成达公司为本案被告，因邦成达公司虽然与原告、周政平、沈星海签订了《补充协议》，但《补充协议》中约定邦成达公司对本案借款双方提供咨询服务及邦成达公司有权对周政平进行催收，并未约定邦成达公司对周政平未按时还本付息承担担保责任、违约责任等义务，故邦成达公司与本案没有法律上的利害关系，对被告陈颖、何婷宇要求追加邦成达公司为本案被告的请求，本院不予准许。
再者，就本案借款，原告与周政平、沈星海、陈颖、何婷宇签订了《借款抵押合同》，陈颖、何婷宇以其所有的上海市闵行区古龙路XXX弄XXX号XXX室房产作为本案借款的抵押，并办理了债权数额为XXXXXXX元的房屋抵押权登记，该《借款抵押合同》合法有效，在被告周政平未履行还款义务的情况下，原告有权对被告周政平提供的抵押物行使抵押权，但本案借款系抵押物的余值抵押担保，在原告之前顺位的抵押权人已经有上海银行股份有限公司漕河泾支行、黄旭忍和黄勇，故原告的优先受偿序列应在其之后。被告沈星海、陈颖、何婷宇、建村混凝土公司、建晨建材公司分别出具担保函，对原告与被告周政平签订的《借款抵押合同》承担连带保证责任，故均应对周政平的债务承担连带保证责任。被告沈星海、陈颖、何婷宇、被告上海建村混凝土制品有限公司、被告上海建晨建材有限公司承担保证责任后，有权向被告周政平追偿。被告沈星海、建村混凝土公司、建晨建材公司经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周政平应于本判决生效之日起十日内归还原告楚延召借款人民币XXXXXXX元；
二、被告周政平应于本判决生效之日起十日内支付原告楚延召逾期借款利息，以人民币XXXXXXX元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2012年11月14日起算至实际还清之日止；
三、被告沈星海、被告陈颖、被告何婷宇、被告上海建村混凝土制品有限公司、被告上海建晨建材有限公司对本判决第一、第二项确定的被告周政平的付款义务承担连带保证责任；
四、若被告周政平届时不履行本判决第一、第二项确定的付款义务，则原告楚延召可以与被告陈颖、被告何婷宇协议，以坐落于上海市闵行区古龙路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款就超出顺序在先的抵押担保债权部分，在人民币XXXXXXX元范围内优先受偿；
五、被告沈星海、被告陈颖、被告何婷宇、被告上海建村混凝土制品有限公司、被告上海建晨建材有限公司承担保证责任后，有权向被告周政平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19110元、诉讼保全费人民币5000元，均由被告周政平、被告沈星海、被告陈颖、被告何婷宇、被告上海建村混凝土制品有限公司、被告上海建晨建材有限公司共同负担，该款应于本判决生效之日起十日内给付原告楚延召。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翟小芳
代理审判员 王红霞
人民陪审员 惠荣珍
二〇一四年八月十五日
书 记 员 王 璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。