湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂随县民初字第00930号
原告湖北随州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北随州曾都区舜井大道89号。
法定代表人赵雁鸿，该公司理事长。
委托代理人徐开强，（代理权限：特别授权，即代理参加诉讼、发表代理意见、申请执行、领取执行款）。
委托代理人敖启刚（代理权限：特别授权，即代理参加诉讼、发表代理意见、申请执行、领取执行款）。
被告陈文良。
被告章小琴。
被告随州市兰天置业有限公司，住所地：随州市解放路216号。
法定代表人章永富。
被告章永富。
被告方文仙。
原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称“随州农商行”）与被告陈文良、章小琴、随州市兰天置业有限公司（以下简称“兰天置业公司”）、章永富、方文仙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告随州农商行的委托代理人敖启刚到庭参加诉讼，被告陈文良、章小琴、兰天置业公司、章永富、方文仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月24日，被告陈文良、章小琴在随州农商行城北支行贷款2000000元，以被告兰天置业公司及被告章永富所有的四套房产提供抵押担保，该笔借款期限两年，定于2014年9月18日偿还。双方约定被告若不能按期支付贷款利息，原告有权提前解除借款合同，收回贷款本息，现借款人陈文良已失去联系13个月，利息长达5个月未支付，本金亦未偿还。为维护自身权益，请求法院依法判令被告陈文良、章小琴偿还借款本金2000000元、利息及逾期罚息，在依法处分被告章永富、方文仙以及被告兰天置业公司向我行提供的抵押担保物时由我行享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费及其它一切费用。
被告陈文良、章小琴、兰天置业公司、章永富、方文仙未答辩。
经审理查明，被告陈文良与章小琴系夫妻关系。2012年9月18日，被告陈文良、章小琴与湖北随州农村商业银行所属城北支行（以下简称“随州农商行城北支行”）签订《个人借款合同》一份，合同约定借款金额2000000元，年利率为9.1081%，借款期限自2012年9月24日起至2014年9月18日止；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在合同约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结息，到期还本，借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下的借款本金、利息的，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回该款项，并且借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。发放贷款后，被告陈文良未按合同约定每月偿还借款利息，截止2014年2月28日，共计偿还借款利息317260.85元（利息计算至2014年2月20日止），此后未偿还借款本金与利息。
另查明，被告章永富与被告方文仙系夫妻关系。2012年9月18日，被告章永富、方文仙与随州农商行城北支行签订《抵押合同》一份，约定被告章永富以其个人所有的位于随州市西城聚玉街西段（兰天商贸中心）1幢1-3层B2-36号的门面【房权证号：城区字第××号，土地证号：随国用（2008B）第4664号】为被告陈文良在随州农商行城北支行的20000**元借款提供抵押担保；同日，被告兰天置业公司与随州农商行城北支行签订《抵押合同》一份，约定被告兰天置业公司以公司所有的位于随州市西城聚玉街西段（兰天商贸中心）的1幢1-3层B1-31号【房权证号：城区字第××号，土地证号：随国用（2008B）第4718号】、1幢1-3层B1-**号【房权证号：城区字第××号，土地证号：随国用（2008B）第4719号】、1幢1-3层B1-**号【房权证号：城区字第××号，土地证号：随国用（2008B）第4720号】的门面为被告陈文良在随州农商行城北支行的20000**元借款提供抵押担保，房产与土地均已办理抵押登记。抵押担保的范围均为主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权和抵押权的应付费用等。合同另约定，主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖以后所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
本院认为，随州农商行城北支行与被告陈文良签订的《个人借款合同》、与被告章永富、被告兰天置业公司签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，被告陈文良应每月偿还借款利息，自2014年3月起，被告陈文良未按月偿还借款利息，已存在违约行为，故随州农商行城北支行有权依照合同约定提前收回借款本息。随州农商行城北支行系随州农商行下设分支机构，随州农商行作为原告提起诉讼符合法律规定。被告陈文良与被告章小琴系夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，应以夫妻共同财产偿还。故原告随州农商行请求法院依法判令被告陈文良、章小琴偿还借款本金2000000元及未结利息的诉讼请求，本院予以支持。被告章永富与被告兰天置业公司，依据《抵押合同》约定，对被告陈文良、章小琴在随州农商行城北支行的2000000元借款分别提供抵押担保。在主债务人未清偿借款本金与利息的情形下，抵押权人有权实现其抵押权。故原告随州农商行请求在依法处分被告章永富提供的抵押物以及被告兰天置业公司提供的抵押物时享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告方文仙虽然与被告章永富系夫妻关系，其在被告章永富与原告随州农商行签订的《抵押合同》上的签名行为，仅能认定其同意被告章永富以章永富个人所有的房产作为抵押物为他人提供抵押担保，被告方文仙并未以其个人财产或夫妻共同财产为被告陈文良在随州农商行城北支行的2000000元借款提供抵押担保或提供保证担保，故原告随州农商行要求对被告方文仙提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文良、章小琴于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息（自2012年9月24日起按双方约定的利率计算至本判决履行期届满之日止，被告陈文良已支付的利息317260.85元在执行中予以扣减）。
二、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司在2000000元贷款本金、利息及债权实现费用范围内对被告章永富所有的位于西城聚玉街西段（兰天商贸中心）1幢1-3层B2-36号【房权证号：城区字第××号，土地证号：随国用（2008B）第4664号】的门面以及对被告随州市兰天置业有限公司所有的位于随州市西城聚玉街西段（兰天商贸中心）的1幢1-3层B1-**号【房权证号：城区字第××号，土地证号：随国用（2008B）第4718号】、1幢1-3层B1-**号【房权证号：城区字第××号，土地证号：随国用（2008B）第4719号】、1幢1-3层B1-**号【房权证号：城区字第××号，土地证号：随国用（2008B）第47**号】的门面在依法处分时享有优先受偿权。
三、驳回原告湖北随州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23000元，财产保全费5000元，合计28000元，由被告陈文良、章小琴、章永富、随州市兰天置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行随州市分行开发区分理处，账户：17×××80。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄效阳
代理审判员 赵曼曼
代理审判员 杨莹莹
二〇一四年十一月十日
书 记 员 姜 玥