安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第00310号
原告（反诉被告）：安徽华地置业有限公司。组织机构代码证代码76904408-8。
法定代表人：肖国庆，董事长。
委托代理人：司晓琦，该公司员工。
委托代理人：周松，安徽王良其律师事务所律师。
被告（反诉原告）：韩庆伟，男，1982年11月24日生，汉族，安徽警官职业学院教师。
委托代理人：左先胜，安徽百协律师事务所律师。
原告安徽华地置业有限公司诉被告韩庆伟房屋租赁合同纠纷及被告韩庆伟反诉原告安徽华地置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭，于2013年2月11日公开开庭进行了审理。原告安徽华地置业有限公司的委托代理人司晓琦、周松、被告韩庆伟及其委托代理人左先胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽华地置业有限公司诉称：2010年4月9日，原、被告双方签订《华地学府名都会馆租赁合同》，约定租赁物包括会馆900平米，游泳池650平米，网球场1200平米，租赁期限10年，总租金33万元。合同第5.2条约定：游泳池经营要取得相关部门的许可证，并有持证上岗人员，……与高端小区形成匹配，若乙方（指被告）做不到上述标准，甲方（指原告）有权解除合同；合同第6.3条约定“乙方在租赁期内对租赁物进行任何改变或装修必须向甲方送交书面申请和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工”；合同第八条约定“未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、转借、交换租赁物”；合同第9.2.3条约定“（4）乙方擅自转租、转借、交换租赁物的；（5）乙方利用租赁物存放危险物品或进行违法活动的；（6）乙方未征得甲方同意改变租赁物用途的，守约方可以通知对方解除本合同并有权追究对方违约责任”。合同第10.2.2条约定“出现本合同第9.2.3条款第（2）-（6）项规定情形之一的，甲方有权终止合同，收回租赁物，乙方还应当按照合同租金总额的20%向甲方支付违约金”。租赁期间，原告发现被告存在无证经营游泳池、日常保洁工作不合格、服务不规范且未能与高端小区形成匹配、擅自转租、违法经营、未按照约定改造租赁物、擅自改变租赁物用途等违约行为。被告的上述违约行为严重损害了原告利益，符合双方约定的解除条件。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除双方于2010年4月9日签订的《华地学府名都会馆租赁合同》，于判决生效之日立即将全部租赁物返还原告；2、被告向原告支付违约金66000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
案件审理中，原告增加诉讼请求，要求被告支付欠缴2013年6月至7月水电费8191.56元（其中水费8035.56元、电费156元）。庭审中，原告陈述第2项诉请的66000元是按合同总租金330000元的20%计算的，同时陈述被告未按约定在欠缴水电费的情况下补齐保证金，符合解除合同的约定。
被告韩庆伟辩称：原告起诉的事实和理由不成立，所以诉讼请求也不成立，具体来说，关于游泳池无证经营问题不是事实，擅自改动租赁物用途也不是事实，擅自转租问题也不成立，不规范问题不是解除合同的条件，故原告的诉讼请求不成立。瑜伽培训于2011年初至年底转租情况，原告是知情且同意。
被告韩庆伟反诉称：2010年4月9日，原、被告签订《华地学府名都会馆租赁合同》，约定租赁物会馆900平米，游泳池650平米，网球场1200平米，租赁期限10年，总租金33万元。合同签订后，韩庆伟让其河南农村老家的妻子、弟弟、弟媳、母亲等人处置了农村的承包地，带上家中的所有存款来合肥共同经营会所。承包经营之初，由于小区入住率极低，会所经营一派萧条。近三年来，经过全家人的辛勤经营，安安网球会员的消费拉动，以及小区入住率的不断提升，会所经营出现了兴旺局面。2012年底，被告经请示原告并经其同意后，耗资20多万元对会所的四个棋牌室和会所大厅进行了装修改造。当会所经营逐渐兴旺时，似乎原告签订合同之初的目的已经达到，加之社会上有人提出以更丰厚条件承包会所后，原告遂处处刁难被告，不断对会所的经营进行挑刺。由于被告处弱势地位，所以对原告言听计从，委曲求全。本诉中原告提出解除合同的种种现象和理由或无中生有，或被告早已整改又重新提出。原告本诉的诉讼请求完全没有事实和合同依据。2013年4月，原告强势对会所停水停电并关闭会所，使被告至今不得经营，造成经济损失50多万元。综上所述，本诉中原告的诉讼请求完全没有事实和合同依据，原告利用其强势地位欺负进城打工的农民，请予驳回；被告认为合同必须履行，违约与侵权应当赔偿。被告为此反诉请求：1、驳回原告的全部诉讼请求；2、原告停止侵害、排除妨碍，保障被告的会所经营权；3、原告赔偿被告经济损失500000元；4、原告承担本诉与反诉的诉讼费。
庭审中，被告韩庆伟明确其反诉请求为：1、要求原告履行合同，确保被告对会所的正常经营；2、要求赔偿因原告对会所停水停电强行关闭的违约行为而造成被告的经济损失500000元；3、要求原告承担反诉的诉讼费。同时明确履行合同指的是：恢复供水、供电；保障会员正常出入小区大门；将会所大门打开；保障提供合同约定的四个停车位。并陈述反诉请求第2项损失500000元是指从2013年4月停水停电之后至庭审时（2014年2月11日）共10个月期间。
原告安徽华地置业有限公司对反诉答辩称：被告没有证据证明原告曾经对其停水停电强制关闭会所，原告按照合同约定提供了租赁物，没有干涉被告的正常经营，被告因为第三人安徽华地物业管理有限公司的侵权行为要求本案原告承担赔偿责任，没有事实及法律依据，请求法庭驳回其全部反诉请求。
原告（反诉被告）对本诉及反诉提供的证据为：1、2010年4月9日《华地学府名都会馆租赁合同》；2、2012年4月19日《违章违规整改通知单》；3、2012年5月11日《关于学府名都会所限期整改的函》；4、2012年11月27日《申请》；5、2013年4月13日《函》；6、2013年5月7日《承诺书》；7、2010年8月4日《房屋租赁合同》；8、转租租金收条、房屋交接单；9、2013年6-7月份会所水电费明细打印件。
被告韩庆伟对本诉及反诉提供的证据为：1、合肥市安安网球俱乐部《个体工商户营业执照》、《税务登记证》、游泳馆及体育馆《卫生许可证》、刘金柱游泳救生员证书及证人证言；2、本诉原告证据四、照片；3、证人证言三份、合肥市安安网球俱乐部的《申请》；4、2013年5月29日物业费《发票》、2013年5月29日会所水电费交费收据及明细、2013年3月税控机《月统计表》、合肥市地方税务局蜀山区分局《税收通用完税证》。
经审理查明：2010年4月9日，安徽华地置业有限公司（出租方、甲方）与合肥安安网球俱乐部（承租方、乙方）签订一份《华地学府名都会馆租赁合同》，主要内容为：
一、租赁物情况：甲方出租给乙方的租赁物坐落于合肥市蜀山区望江西路华地·学府名都小区内，包括：会馆900平米，游泳池650平米，网球场1200平米。乙方确定在签定本合同时已知悉上述租赁物之全部情况。
二、租赁用途
2.1乙方租赁上述租赁物作为开办会所使用，经营范围包括咖啡、茶饮、棋牌、简餐、美容、健身、游泳和网球运动。（会馆功能平面图见附件1）。
2.2在租赁期内未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变约定的使用用途。
租赁期限和开业时间
3.1租赁期限为10年，自2010年4月15日起至2020年4月14日止。
租金、设备租赁费、保证金、物业管理费和水电费
4.1租金、设备租赁费：第1至4年（2010年4月15日至2014年4月14日）租金为0.3万元／年，设备租赁费1.2万元／年；第5至7年（2014年4月15日至2017年4月14日）租金为0.5万元／年，设备租赁费3万元／年；第8至10年（2017年4月15日至2020年4月14日）租金为1万元／年，设备租赁费4.5万元／年。其中第1年前6个月为免租期。
4.2保证金：乙方在签定本合同生效同时向甲方一次性支付3万元房屋及设施保证金，该保证金在本合同终止且乙方无违反本合同约定情况下，由甲方在7个工作日内退还乙方（不计利息）。一旦出现保证金被扣除情形，但合同尚在履行期内并实际继续履行的，乙方必须在保证金被扣除后5日内补足到3万元，否则甲方有权单方面解除合同。
乙方在本合同签订同时交纳第一年度的租金、设备租赁费及保证金；以后应在每一合同年度期限届满前30日内向甲方缴纳下一合同年度的租金及设备租赁费，依此类推。
4.3物业管理费：第1至4年（2010年4月15日至2014年4月14日）为3000元／年；第5至10年（2014年4月15日至2020年4月14日）为5000元／年，根据合肥华地物业管理有限公司相关规定交纳。
4.4水电费：水电费依据相关部门的收费标准按合肥华地物业管理有限公司规定交纳。
保证条款
5.1甲方保证：
5.1.5在网球场南边提供4个车位供乙方免费使用，若在以后经营需要增加停车位，乙方与华地物业公司自行进行位置、费用等方面的磋商，甲方负责协调。
5.2乙方保证：
5.2.1按时缴纳使用租赁物所发生的租金、设备租赁费、物业管理费、水电等费用，乙方未按时缴纳上述费用（包括滞纳金）的，甲方有权从乙方提供的保证金中代扣代缴或直接扣除，乙方应按照第4.2条补足保证金。
5.2.2会馆茶饮、咖啡和棋牌以蓝帝咖啡名义对外经营，确保经营的档次和形象。要合法经营，规范管理，不得经营赌博等违法违规的项目，否则一切后果乙方自负。乙方经蓝帝咖啡的授权后（有书面授权书），日常管理及经营要接受蓝帝的监督与指导，维护蓝帝的品牌与品质。“蓝帝咖啡”品牌及知识产权归安徽蓝帝餐饮有限公司所有，乙方不得在其它场所以“蓝帝咖啡”品牌对外经营，否则视为侵权，承担因此造成的所有法律和经济责任。
游泳池经营要取得相关部门的许可证，并有持证上岗人员，一般每年7月到9月为开放时间，并提前公布当年开放时间及方案，要定期做好补水和维护。
网球场经营要有持证上岗人员，经营时间：夏天最迟不超过21：00点，冬季不超过20：00点。乙方要做好会馆、游泳池、网球场日常保洁，确保整洁、卫生，服务人员要统一着装，服务规范，使会馆、游泳池、网球场经营与高端小区形成匹配。若乙方做不到上述标准，甲方有权解除合同。
5.2.4在经营过程中若甲方业主提出合理要求，甲乙双方协商解决，以满足业主正当要求为原则。乙方确保对甲方所开发小区的业主优先并给予适当优惠，具体标准可另行公告。
维修义务和租赁物使用要求
6.3乙方在租赁期内对租赁物进行任何改变或装修必须向甲方送交书面申请和施工图纸，经甲方书面同意后方可施工。
租赁物的转租
未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、转借、交换租赁物等。
合同变更、终止
9.1双方协商一致的，可以变更合同内容。
9.2有下列情形或本合同约定其他情形，本合同终止：
9.2.3有下列情形之一的，守约方可通知对方解除本合同并有权追究对方违约责任；
（1）甲方未按时交付租赁物，经乙方催告后15日内仍未交付的；
（2）乙方逾期不支付租金累计超过30日的；
（3）因乙方原因造成租赁物损坏且在甲方要求的期限内未修复的；
（4）乙方擅自转租、转借、交换租赁物的；
（5）乙方利用租赁物存放危险物品或进行违法活动的；
（6）乙方未征得甲方书面同意改变租赁物用途的。
违约责任
10.2乙方违约责任
10.2.3租赁期间，出现本合同第9.2.3条款第（2）-（6）项规定的情形之一的，甲方有权终止合同，收回全部租赁物，乙方还应按照合同租金总额的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿全部损失，且乙方装饰费用甲方不予补偿。
十一、甲方委托合肥华地物业管理有限公司行使本合同中甲方的相关权利并履行相关义务，乙方对此予以接受，甲方无需另行授权委托或通知乙方。
十二、争议解决方式：双方同意通过协商解决因履行本合同发生的纠纷；协商不成的，可向租赁物所在地人民法院起诉。
十三、合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的组成部分。
该合同甲方处有吴成柱签名并盖有安徽华地置业有限公司公章，乙方处有韩庆伟签名并盖有合肥安安网球俱乐部公章。
合同签订后，安徽华地置业有限公司将租赁物交给韩庆伟经营使用。
韩庆伟系合肥市安安网球俱乐部经营者，属个体工商户。
2012年4月19日，合肥华地物业管理有限公司客服中心向合肥安安网球俱乐部发出《违章违规整改通知单》，内容为：贵部在对蓝帝咖啡学府名都店内部进行装修，违反了《华地学府名都会馆租赁合同》中第六条，维修义务和租赁物使用要求中6.3条款和《关于合肥安安网球俱乐部申请装修学府名都的复函》，具体事实如下：1、擅自改变房屋结构进行装修，隔离出一个房间欲作他用；2、擅自将部分场所转租于瑜伽培训。现通知贵部，立即停止违章违规行为，并于2012年4月22日前按规定进行整改。逾期不进行整改，造成的一切后果由贵部负责。
韩庆伟陈述装修之前已经向安徽华地置业有限公司申请，且该公司副总经理予以签字认可，装修时从未擅自改动房屋结构，装修中隔出的是消防通道，并非上述《通知单》第1条所述隔出一个房间；关于第2条瑜伽培训转租已于2011年底结束，收到《通知单》时已不存在转租。
2012年5月11日，合肥华地物业管理有限公司向合肥安安网球俱乐部发出《关于学府名都会所限期整改的函》，内容为：由贵司经营的华地学府名都会所，在华地物业公司企业管理部的督查中，发现存在如下问题：
会所北面游泳池休息区地面有大量泥土；
游泳池内有大量泥土和落叶；
休息区随意放置了相关废弃物品和垃圾；
会所东面更衣室外地面积灰较厚并有大量烟蒂；东面消防通道外堆积了大量杂物，存在严重的安全隐患；
5、网球场西边通往会所的绿地被贵司网球场客户踩踏出一条道路，物业公司环境部补栽数次，但贵司依旧未加强管理，导致目前依旧存在此问题；
6、游泳池未安装安全护栏，没有专人负责游泳池安全管理，存在重大安全隐患。
以上问题严重影响了华地学府名都小区的整体美观和品质，部分问题长期未得到整改，存在重大安全隐患。
现根据《华地学府名都会馆租赁合同》第五条第二款“乙方保证”条款中“乙方要做好会馆、游泳池、网球场日常保洁，确保整洁、卫生，服务人员要统一着装，服务规范，使会馆、游泳池、网球场经营与高端小区形成匹配…”的要求，华地物业企业管理部以书面函件的方式正式通知贵司应予三个工作日内针对以上问题书面答复整改落实时间，我部将根据贵司反馈的落实整改时间，组织复查。
韩庆伟陈述上述函中前5项均属经营管理问题，安徽华地置业有限公司不能在日常保洁之前拍出照片作为解除合同的依据，上述函中第6项游泳池原来就未安装护栏。
2012年11月27日，韩庆伟向安徽华地置业有限公司递交一份《申请》，内容为：尊敬的华地公司领导：我公司承租华地学府名都会馆已有二年多，目前小区入住率低，会所内部装修因时间过长，装饰品和装饰物过于陈旧，棋牌室设计未有通风功能，加上皖河路商业街棋牌室开业，鉴于会所主营收入为棋牌室，生意一直下降，现根据华地学府名都会馆租赁合同6.3条向贵公司提出申请，将会所北边几个闲置房间加隔离安装成四个棋盘室，我司郑重承诺不会改动主体结构，不动及改装下水管道，严格按照华地学府名都会馆租赁合同实施经营管理，若违反申请及租赁合同约定事宜，本公司接受甲方（安徽华地置业有限公司）追究相关权利，望贵公司给予批准!
同年12月14日，安徽华地置业有限公司副总在该申请上签署“同意按租赁合同内容实施改造，请物业公司实施监管。”
随后，韩庆伟对会所北边几个闲置房间进行改造，成为四个棋牌室。
2013年4月14日，韩庆伟收到安徽华地置业有限公司发给合肥市安安网球俱乐部的落款时间2013年4月13日的《函》，内容为：贵司在经营学府名都会馆中出现如下违约问题：
根据《华地学府名都会馆租赁合同》第五条保证条款，会馆要合法经营，规范管理，确保对外经营的档次和形象。今贵司在会馆内经营餐饮项目，造成大量油烟，室内卫生较差，不符合环保标准，影响了业主居住环境，有损我司品牌形象，违反了合同约定章程。
根据2012年11月27日贵司向我司提出申请，对会所北边几个闲置房间安装四个棋牌室，现今为二个餐饮包间附带二个棋牌室，与贵司提供的申请和华地棋牌室平面布置图严重不相符，违反了合同和申请约定的内容。
根据《华地学府名都会馆租赁合同》，会所经营范围内包括咖啡、茶饮、棋牌、简餐、美容、健身、游泳和网球活动，承租方未征得出租方书面同意，不得擅自改变约定的使用用途，现今会馆洽谈区处安装4组餐饮煲汤设备，违反了会所经营范围。
鉴于上述合同约定、违约事实，我司要求贵部接到本函二个工作日内完成如下整改：
将会馆北边三个餐饮包间桌椅撤出，恢复原状。
会馆洽谈区内侧煲汤设备拆除，恢复原状。
请贵司务必在接函二个工作日内按照以上要求完成整改，我司会在贵司接函二个工作日后安排相关人员进行验收，如违约行为未按照我司要求整改，我司将对会馆进行停水停电，直至解除合同，造成的损失，我司概不负责。
2013年5月7日，合肥市安安网球俱乐部向安徽华地置业有限公司出具《承诺书》，内容为：我部与贵公司于2010年4月9日签订了一份《华地学府名都会馆租赁合同》，经营范围包括咖啡、棋牌、简餐、美容、健身。2013年4月13日贵公司函告我部，因经营餐饮大包厢，违反合同规定给予整改，并停水停电。现我部自今日起七个工作日内撤出大包厢内大饭桌，并申请送水送电，严格按照合同规定规范合法经营。若违反合同规定，接受安徽华地置业有限公司处理。
韩庆伟陈述为方便网球会员就餐在四个棋牌室中两间面积较大的棋牌室各放置一张大饭桌，接函后即撤出，煲汤设备也按要求撤出了。
安徽华地置业有限公司收到上述《承诺书》后未予回复。韩庆伟停业至今。
另查，2013年5月29日，韩庆伟交纳水电费3343.33元（止于2013年5月29日）、物业管理费3000元（2013年4月15日至2014年4月14日）。
2013年8月1日，韩庆伟交税（税款所属时间为2013年3月1日至3月31日）的完税证载明经营所得营业额为99568元、个人所得税计税金额为30754.80元。
2013年7月，华地学府名都小区业主要求开放游泳池，经协商，安徽华地置业有限公司同意韩庆伟经营游泳池，韩庆伟确认在此期间游泳池有水电供应，实际经营25天，产生电费156元。安徽华地置业有限公司主张韩庆伟欠缴2013年6月至7月水费8035.56元，韩庆伟不予认可。
2013年8月7日，合肥市安安网球俱乐部向税务局递交一份申请，内容为：华地学府名都会馆因物业公司停水停电，未能正常营业，至今仍在法律协调之中。期间忘记申请税务停报，因此2013年4月至2013年8月并未营业，现申请免征2013年4月至2013年8月发票税。
又查，2010年8月4日，韩庆伟（甲方）与陶华晖（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将自己承包租赁的华地学府名都会所内原乒乓球室，面积为110平米的房间、女洗手间淋浴间、更衣柜转租给乙方，乙方用于瑜伽培训、舞蹈活动的经营。房屋租赁期限自2010年8月20日至2011年8月19日止。合同还约定了房租费、双方责任与义务等内容。
该合同签订后，韩庆伟将租赁物交陶华晖经营使用，2012年8月20日，陶华晖将租赁物交还韩庆伟。
韩庆伟确认已收到至2012年8月19日转租费用，实际转租经营至2011年底，剩余租金已退还。安徽华地置业有限公司对此不予认可。
安徽华地置业有限公司在韩庆伟上述转租行为存续期间，未提出解除双方于2010年4月9日签订的《华地学府名都会馆租赁合同》。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～8、证据9中的电费清单；被告提供的1～2、证据3中的申请、证据4在卷证实，本院予以确认。
原告提供的证据9中的水费清单，被告不认可，本院不予确认。
被告提供的证据3中的证人证言，原告不予确认，因被告未申请证人出庭作证，本院对该证据不予确认。
本院认为，安徽华地置业有限公司与韩庆伟签订的《华地学府名都会馆租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。韩庆伟转租部分租赁物的行为，违反合同约定，构成违约，但安徽华地置业有限公司并未主张解除合同而是要求韩庆伟整改，韩庆伟已按要求整改，现安徽华地置业有限公司在韩庆伟转租行为已经结束后主张解除租赁合同、返还租赁物，不符合相关法律规定，本院不予支持。
被告的转租行为构成违约，应承担违约责任。但合同中关于按总租金330000元的20%支付违约金的约定过高，结合本案租赁合同租金标准等实际情况，违约金不超过20000元为宜，原告主张违约金66000元，超过20000元的部分，本院不予支持。
被告租赁经营范围包括简餐，但原告不同意被告在棋牌室放置大饭桌及在大厅放置煲汤设备，被告已按原告要求撤出，故不能认定被告有违反约定改造租赁物、擅自改变租赁物用途的违约行为。
原告主张被告无证经营游泳池、日常保洁工作不合格、会所服务不规范未能与高档小区匹配均构成违约，没有事实和法律依据，本院不予采纳。
原告要求被告支付电费156元，被告予以认可，本院予以支持。原告要求被告支付欠缴的2013年6月至7月水费8035.56元，被告不认可，原告又未能提供符合法律规范的证据证实，本院不予支持。
原告未举证证明其向被告催缴水电费，故其关于被告未按约定在欠缴水电费的情况下补齐保证金构成违约的主张，本院不予采纳。
原、被告双方约定原告委托合肥华地物业管理有限公司行使本案租赁合同中的相关权利并履行相关义务，故合肥华地物业管理有限公司在合同履行过程中的行为系代表原告，其法律后果依法应由原告承担。
被告在经营过程中已按原告相关要求进行整改并申请原告送水送电，原告未予回复，亦未恢复供水供电，导致被告无法正常经营，其行为已构成违约，应当赔偿因此给被告造成的经济损失。被告要求原告履行合同，恢复供水、供电，保障会员正常出入小区及会所，提供四个停车位，确保被告对会所正常经营的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
参照被告2013年3月经营期间个人所得税计税金额30754.8元，从2013年5月7日被告申请送水送电起计算至2014年2月11日庭审之日止约为9个月，损失为276793元。被告反诉请求原告赔偿损失500000元，超出276793元的部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、《华地学府名都会馆租赁合同》继续履行，安徽华地置业有限公司于本判决生效后十日内保障供水、供电，保障会员正常出入小区及会所，提供四个停车位，确保韩庆伟的正常经营；
二、韩庆伟于本判决生效后十日内给付安徽华地置业有限公司违约金20000元；
三、韩庆伟于本判决生效后十日内给付安徽华地置业有限公司电费156元；
四、安徽华地置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿韩庆伟经济损失276793元；
五、驳回安徽华地置业有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回韩庆伟的其他反诉请求。
本诉案件受理费5413元，安徽华地置业有限公司承担4000元，韩庆伟承担1413元。反诉案件受理费8880元，安徽华地置业有限公司承担5000元，韩庆伟承担3880元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 张铁铭
人民陪审员 谢金富
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 叶潇潇
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。