福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0427民初27号
原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县。
法定代表人：钟先礼，董事长。
委托诉讼代理人：张建斌，男，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑巧玲，女，汉族，该公司员工。
被告：邱德荣，男，汉族，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）与被告邱德荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建斌到庭参加诉讼，邱德荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邱德荣偿还借款本金216650.22元，利息58683.27元，本息合计275333.49元（计至2017年12月23日），从2017年12月24日至还清借款之日的利息及复利按中国人民银行公布的1-5年期人民币贷款基准利率基础上上浮71%后再加收50%计收；2、请求判令对被告邱德荣提供抵押的坐落于沙县沙永路2号东闽大厦A幢503室房地产折价、拍卖或变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿；3、本案的诉讼费及相关费用由被告邱德荣承担。事实与理由：2013年1月7日，沙县农商行与邱德荣签订《最高额抵押借款合同》，合同约定邱德荣向沙县农商行借款22万元，借款期限自2013年1月7日起至2016年1月6日止，执行浮动利率，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；邱德荣提供位于沙县沙永路2号东闽大厦A幢503室房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。沙县农商行于2013年1月8日依约发放贷款22万元给邱德荣。邱德荣2016年1月6日偿还借款本金3349.78元，从2016年1月21日起未按时支付利息，截至2017年12月23日，邱德荣尚欠沙县农商行借款本金216650.22元，利息58683.27元。沙县农商行多次催讨无果，诉至本院。
邱德荣未到庭，亦未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年1月7日，邱德荣作为借款人及抵押人与贷款人沙县农村信用合作联社签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT90309301030000097）约定，邱德荣向沙县农商行借款22万元，借款用途为承包山场，借款期限自2013年1月7日起至2016年1月6日止；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮71％。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；邱德荣提供其所有的位于沙县沙永路2号东闽大厦A幢503室房地产【土地使用权证号：虬国用（2002）第1335016-17号、房屋所有权证号：沙房权证字第××号】作抵押担保，担保的债权本金最高余额为22万元整。抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年1月8日，双方到有关登记部门对邱德荣提供抵押的房地产办理了抵押登记手续，土地他项权利证明书为沙土他项（2013）第168号，房屋他项权利证为沙房他证字第××号。
2013年1月15日，沙县农村信用合作联社发放给邱德荣借款22万元，邱德荣与沙县农村信用合作联社共同出具一份《借款借据》，载明：借款金额22万元，按月付息，到期还本，还款日期为2016年1月6日。
借款期限届满，邱德荣未依约偿还借款本息，只于2016年1月6日偿还借款本金3349.78元，从2016年1月21日起未按时支付利息，截至2017年12月23日，邱德荣尚欠沙县农商行借款本金216650.22元，利息58683.27元。
另查明，沙县农村信用合作联社城关信用社系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。
上述事实，有沙县农商行提供的营业执照、改制材料、身份证、《最高额抵押借款合同》、房地产抵押物清单、借款借据、贷款发放凭证、国有土地使用权证、土地他项权利证明书、房屋他项权利证、贷款账户交易明细以及出庭当事人的陈述等证据证实。
本院认为，沙县农村信用合作联社与邱德荣签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社依约履行了出借款项义务，邱德荣应当依约偿还借款本息。沙县农村信用合作联社现更名为沙县农商行，其权利义务由沙县农商行承继。现沙县农商行要求邱德荣偿还尚欠借款本金216650.22元，利息58683.27元，（计至2017年12月23日），并支付从2017年12月24日至还清借款之日的利息及复利按中国人民银行公布的1-5年期人民币贷款基准利率基础上上浮71%后再加收50%计收的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持；邱德荣提供位于沙县沙永路2号东闽大厦A幢503室房地产【土地使用权证号：虬国用（2002）第1335016-17号、房屋所有权证号：沙房权证字第××号】为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续。沙县农商行要求对邱德荣提供抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。邱德荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、邱德荣应于本判决生效之日起十日内偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金216650.22元；
二、邱德荣应于本判决生效之日起十日内支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息58683.27元（计至2017年12月23日）；
三、邱德荣还应支付福建沙县农村商业银行股份有限公司从2017年12月24日起至还清借款之日止的利息及复利按中国人民银行公布的1-5年期贷款基准利率基础上上浮71%后再上浮50%计算；
四、福建沙县农村商业银行股份有限公司对邱德荣提供抵押的位于沙县沙永路2号东闽大厦A幢503室房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5430元，适用简易程序，减半收取计2715元，由邱德荣负担。邱德荣负担的受理费2715元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 魏广明
二〇一八年二月九日
书记员 肖星月
附：一、本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。