北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终11740号
上诉人（原审原告）：满懿金服（北京）投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路9号6层0702。
法定代表人：孔鹏帅，总经理。
委托诉讼代理人：李东霞，女，1987年4月15日出生。
被上诉人（原审被告）：饶思上，男，1994年9月6日出生。
委托诉讼代理人：钟华（饶思上之母），女，1969年7月10日出生。
上诉人满懿金服（北京）投资管理有限公司（以下简称满懿金服公司）因与被上诉人饶思上委托合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初19527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人满懿金服公司的委托诉讼代理人李东霞、被上诉人饶思上的委托诉讼代理人钟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
满懿金服公司上诉请求：撤销一审判决，判令饶思上向满懿金服公司支付违约金16400元，向满懿金服公司赔偿相关损失4250元，一、二审诉讼费由饶思上承担。事实和理由：根据双方签订的房屋委托管理合同第九条第一项以及第四项的约定，2015年9月6日饶思上致电满懿金服公司工作人员，以出售房屋为由要求提前终止合同，并收回房屋。满懿金服公司工作人员与饶思上沟通相关解约事宜，饶思上同意支付违约金及相关损失费用，但因违约金数额过高一直协商未果。在未解除合同的情况下，饶思上擅自换锁并收回房屋，明显违反了合同的约定。根据合同约定，饶思上应向满懿金服公司支付两个月的月租金作为违约金，并赔偿满懿金服公司遭受的一切实际损失，包括因饶思上原因提前解除合同而导致满懿金服公司应向承租人支付的全额违约金等，故饶思上应向满懿金服公司支付两个月的月租金作为违约金及相关的损害赔偿，共计20650元。2015年9月2日，满懿金服公司与租户毛××在满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司的居间下签署了北京市房屋租赁合同。但因饶思上有单方解约的意思表示，导致满懿金服公司与租户毛××的房屋租赁合同无法履行，并最终于2015年9月11日签署解约协议，满懿金服公司赔偿毛××损失4250元。租赁合同、解约协议的签约主体虽为孔鹏帅，但孔鹏帅作为满懿金服公司的法定代表人，其出租涉案房屋的行为系职务行为，系代表满懿金服公司签署，所签署的相关法律协议是合法有效的。在诉讼过程中朝阳法院也认可孔鹏帅在合同中的签字行为是代表公司行使职务的行为，所赔付的违约金是满懿金服公司的损失。满懿金服公司确实是因为饶思上的违约行为对毛××产生了赔偿责任，一审法院没有对损失进行支持与认可，违反了民事损害赔偿的填平原则。
饶思上辩称，同意一审判决。满懿金服公司称饶思上更换门锁不属实，满懿金服公司一直没有履行合同，没有给饶思上合同文本，也没有给付租金。
满懿金服公司向一审法院起诉请求：饶思上支付违约金16400元，赔偿损失4250元，诉讼费由饶思上承担。
一审法院认定事实：2015年9月2日，饶思上与满懿金服公司签订了《房屋委托管理合同》,约定：饶思上将其所有的位于北京市朝阳区大屯里×号房屋委托满懿金服公司出租；饶思上独家委托满懿金服公司代为办理与出租房屋相关的所有事宜，合同期限内，饶思上不得另行委托其他机构或个人以任何方式出租委托房屋，亦不得自行出租委托房屋，否则应承担违约责任；饶思上同意，满懿金服公司代为办理的事项包括但不限于代饶思上出租房屋并与承租人进行洽商、联络事宜，以满懿金服公司的名义代饶思上签署房屋租赁合同及其他相关的全部法律文件等；饶思上独家委托满懿金服公司代为处理租后管理事宜，并授权满懿金服公司对委托房屋进行资产增值服务；委托期限一年，自2015年9月10日起至2016年9月9日止；饶思上应于2015年9月1日前将委托房屋交付满懿金服公司，经双方共同进行物业交验，并签署《附件一：房屋交割清单》且移交委托房屋房门钥匙及水、电、燃气卡后，视为交付完成，如饶思上逾期交房，则合同项下的委托期限、租金支付日期、免租期均相应顺延。饶思上逾期交房超过三十日的，满懿金服公司有权单方解除合同，并有权要求饶思上承担根本违约的责任；委托期限届满或合同提前终止后，满懿金服公司应将房屋交还饶思上；房屋月租金8200元/月，支付方式为年付，租金支付时间为满懿金服公司于2015年9月8日前向饶思上支付首期租金90200元，将租金支付至饶思上指定的银行账户内；双方同意，就本合同的委托事项，饶思上应向满懿金服公司支付本合同约定的1个月的月租金作为佣金，由满懿金服公司自行从应向饶思上支付的首期租金中予以扣除，合同因饶思上原因提前终止的，满懿金服公司有权收取全部约定的代理佣金；饶思上同意在委托期限内，满懿金服公司可将委托事项全部或者部分转委托他人。双方还约定了合同的解除和违约责任：饶思上迟延交付房屋达十五日的，或者因饶思上或其亲属、邻里、其他任何第三方的原因/行为,妨碍或者影响房屋出租或承租人居住等情况，满懿金服公司有权单方解除合同；满懿金服公司迟延支付房屋租金达十五日等情形的，饶思上有权单方解除合同。饶思上提前解除合同而导致满懿金服公司应向承租人支付的全额违约金等，应向满懿金服公司支付相当于2个月租金的违约金：如因饶思上原因导致委托合同提前解除的，饶思上还须赔偿满懿金服公司遭受的一切实际损失，包括但不限于对于满懿金服公司应收取的委托佣金和管理服务费及其他各项损失费用。
合同签订当日，双方签署了房屋交割清单，确认饶思上将涉案房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡等交付给了满懿金服公司。
一审庭审中，满懿金服公司认可收到了饶思上的钥匙，并当庭出示；但满懿金服公司称饶思上于2015年9月3日更换了门锁，饶思上予以否认，满懿金服公司则表示因业务员离职，亦无其他相应证据证明饶思上更换门锁的事实。双方确认满懿金服公司至今未支付房租，且双方均已经不再继续履行合同。饶思上称满懿金服公司至今未将合同原件交给饶思上，满懿金服公司对此予以认可。
诉讼中，为证明其履约和损失，满懿金服公司提供了北京市房屋租赁合同、解约协议书、汇款记录等证据，合同和解约协议书系满懿上海公司与毛××就毛××承租涉案房屋而签订的。汇款记录内容为孔鹏帅向毛××汇款4250元。饶思上对三份证据均不认可，认为上述租赁合同当事人非饶思上或满懿金服公司，不能证明满懿金服公司的损失，也不能证明饶思上存在违约行为。
一审法院认为，饶思上与满懿金服公司签订的房屋委托管理合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，饶思上已将房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡等物交付给满懿金服公司，双方签署房屋交割清单，已确认饶思上完成了房屋交付的合同义务。满懿金服公司声称饶思上在2015年9月2日交付房屋钥匙等物后，于2015年9月3日擅自更换了门锁，但其未提供相应证据证明；满懿金服公司也未提供证据证明饶思上存在其他违约行为，故满懿金服公司主张饶思上违约，要求其承担违约责任并赔偿损失，缺乏事实依据和合同依据，法院不予支持。判决：驳回满懿金服（北京）投资管理有限公司的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，满懿金服公司提供的北京市房屋租赁合同、解约协议书系由满懿上海公司居间，孔鹏帅与毛××就毛××承租涉案房屋而签订。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
以上事实，有满懿金服公司提交的房屋委托管理合同、北京市房屋租赁合同、解约协议书、汇款记录、钥匙实物及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
根据查明的事实，饶思上与满懿金服公司签订的房屋委托管理合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，饶思上将房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡等物交付给满懿金服公司，双方签署房屋交割清单，故饶思上已完成房屋交付的合同义务。本案中，满懿金服公司主张饶思上于2015年9月3日擅自更换门锁并将房屋收回，要求饶思上支付违约金并赔偿损失，但满懿金服公司并未就其主张提供证据证明，应当承担举证不能的不利后果。满懿金服公司的上诉请求及理由，证据不足，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费306元，由满懿金服（北京）投资管理有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘建刚
审 判 员 陈 静
代理审判员 张 弘
二〇一六年十一月四日
书 记 员 卫孚嘉
书 记 员 高 媛