杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第1008号
原告：平安银行股份有限公司杭州武林支行。
负责人：王洪水。
委托代理人：陈晓亮、宋晨龙。
被告：郑志伟。
被告：徐利亚。
原告平安银行股份有限公司杭州武林支行（以下简称平安银行武林支行）为与被告郑志伟、徐利亚金融借款合同纠纷一案，于2015年2月2日向本院起诉，本院先予程序前置，以（2015）杭下立预字第587号预受理，2015年3月25日以（2015）杭下商初字第1008号立案受理后，依法由审判员姚萍独任审判，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告平安银行武林支行委托代理人陈晓亮、宋晨龙到庭参加诉讼，被告郑志伟、徐利亚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行武林支行起诉称：2011年1月30日，原告与两被告签订编号为深发武支个循抵字第20110130001号《个人循环授信额度合同》（含抵押条款）。合同约定：原告贷款给两被告授信额度人民币330万元，额度期限自2011年2月1日至2021年2月1日。两被告自愿以其位于杭州市萧山区宁围镇佳境天城人合苑X幢X单元XXXX室的房屋为前述授信额度提供抵押担保，原告与两被告于2011年1月31日办理了抵押登记手续，他项权证编号为杭房他证萧字第00XXX**号。
同日，原告与两被告签订编号为深发武支个贷字第20110130002号《个人贷款合同》，约定贷款金额人民币330万元，用于个人展业，贷款期限为120个月，采用等额还本付息法，具体为按月还款，贷款期限自2011年2月1日至2021年2月1日止。初始年利率为8.64%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮35%执行），按季浮动。贷款到期或提前到期，两被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对逾期金额按照合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。
原告于2011年2月1日向两被告发放贷款人民币330万元，但两被告自2014年11月1日这一期起开始未按约归还贷款本息，截止至2014年12月11日已拖欠2期。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1、两被告立即提前归还全部贷款本金人民币2415260.69元，支付利息（含罚息）人民币35795.2元、复利人民币340.11元（利息、罚息、复利暂计至2014年12月11日，此后利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定计至贷款还清日止），合计人民币2451396元；2、两被告若不能清偿上述第1项债务，则原告对两被告名下的抵押物杭州市萧山区宁围镇佳境天城人合苑X幢X单元XXXX室房地产进行折价或变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权，不足部分由两被告予以补足；3、两被告负担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）。
原告平安银行武林支行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.编号深发武支个循抵字第20110130001号《个人循环授信额度合同》1份，以证明原告给予两被告授信额度及两被告以自有房产为此授信额度提供抵押担保的事实。
2.编号深发武支个贷字第20110130002号《个人贷款合同》1份，以证明原告与两被告之间的贷款合同关系及相关权利义务。
3.编号杭房他证萧字第000997**号他项权证1份，以证明原告与两被告已就抵押房产办理了抵押登记手续。
4.个人借款借据1份，以证明原告依约向两被告发放贷款的事实。
5.个人贷款业务贷款账户对账单1份，以证明：两被告违约的事实及欠款数额。
6.变更登记情况1份，以证明原告名称变更的事实。
被告郑志伟、徐利亚未向本院提交证据。
被告郑志伟、徐利亚未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审核，本院认为，原告平安银行武林支行提供的证据1-6客观、真实，符合有效证据的形式要件，可以证明其主张的事实，本院予以采信。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
（一）2011年1月30日，深圳发展银行股份有限公司杭州武林支行（以下简称深发展武林支行）与被告郑志伟、徐利亚签订编号深发武支个循抵字第20110130001号《个人循环授信额度合同》，约定：额度金额3300000元，额度期限自2011年2月1日起至2021年2月1日，郑志伟、徐利亚以位于杭州市萧山区宁围镇佳境天城人合苑X幢X单元XXXX室房地产提供抵押担保，担保范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，债务本金最高额为3300000元。2011年1月31日，双方就上述抵押房产办理抵押登记，深发展武林支行取得编号杭房他证萧字第00XXX**号房屋他项权证。
（二）2011年1月30日，深发展武林支行（甲方、贷款人）与被告郑志伟、徐利亚（乙方、借款人）签订编号深发武支个贷字第20110130002号《个人贷款合同》，约定：贷款金额为3300000元；贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮35%，初始贷款利率以借款借据记载为准；还款方式为按月期等额还款；贷款到期或提前到期，乙方未能按约偿还贷款本息，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；乙方违反合同规定的其应履行的任何义务，或明确表示或以自己的行为表明不履行合同项下的任何义务，甲方有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求支付相关费用；乙方承诺若发生变更住所、通讯地址、联系电话等事项，保证在有关事项变更后十日内书面通知甲方，若乙方不履行上述通知义务，甲方按原通讯地址寄送有关通知、文件的，视为送达；等等。
（三）2011年2月1日，深发展武林支行向被告郑志伟、徐利亚发放贷款人民币3300000元，借款借据中载明利率为8.64%，起息日为2011年2月1日，到期日为2021年2月1日。嗣后，被告郑志伟、徐利亚共归还贷款本金884739.31元以及利息960969.58元。自2014年11月1日起郑志伟、徐利亚开始拖欠贷款本息，截止2014年12月11日，郑志伟、徐利亚尚欠贷款本金2415260.69元，利息（含罚息）35795.2元、复利340.11元。
另查明，深发展武林支行于2012年9月13日更名为平安银行武林支行。
本院认为，深发展武林支行与被告郑志伟、徐利亚签订的《个人循环授信额度合同》、《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法认定有效，各方当事人均应恪守协议内容，严格履行。深发展武林支行作为贷款人已经按约发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。而郑志伟、徐利亚未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担全部民事责任。深发展武林支行更名后，其权利义务应由平安银行武林支行承继，故平安银行武林支行要求郑志伟、徐利亚提前履行还本付息的义务，具有事实和法律依据，应予支持。为担保债务的履行，被告郑志伟、徐利亚以其所有的房地产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故平安银行武林支行有权以抵押物处置后的价款在约定的担保范围内优先受偿。被告郑志伟、徐利亚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑志伟、徐利亚于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州武林支行借款本金2415260.69元；
二、被告郑志伟、徐利亚于本判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州武林支行利息（含罚息）35795.2元、复利340.11元（暂计至2014年12月11日，此后的利息、罚息和复利按编号深发武支个贷字第20110130002号《个人贷款合同》的约定计至判决确定的履行期满日止）；
三、若被告郑志伟、徐利亚未履行上述付款义务，原告平安银行股份有限公司杭州武林支行有权就被告郑志伟、徐利亚抵押的位于杭州市萧山区宁围镇佳境天城人合苑X幢X单元XXXX室房地产（房屋他项权证号：杭房他证萧字第000997**号）的房地产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31411元（原告已预缴），由被告郑志伟、徐利亚减半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 姚 萍
二〇一五年四月二十七日
代书记员 梁王君