安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初875号
原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省滁州市清流西路248号，统一社会信用代码91341100748921731Y。
法定代表人：李平，该公司董事长。
委托代理人：郑宏明，该公司职工。
委托代理人：庞仁兵，安徽苏滁律师事务所律师。
被告:王电芳，女，1981年8月21日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告王电芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理，依法组成合议庭于2017年6月22日公开开庭进行了审理，原告滁州皖东农村商业银行的委托代理人郑宏明、庞仁兵到庭参加诉讼，被告王电芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
皖东银行向本院提出诉讼请求：王电芳偿还借款本金1269999.99元，给付计算至2017年2月18日的利息137411.87元；此后利息按合同约定利率计算至借款实际付清之日止；其行对王电芳提供的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：其行与王电芳于2015年9月18日签订借款合同，借款金额127万元，期限一年，年利率9.2%，逾期还款利率按原利率1.5倍执行。按月结息，到期还本。2014年9月17日，其行与王电芳签订最高额抵押合同，王电芳以其所有房地产为其上述债务提供抵押担保。借款到期后，王电芳未能按约还款。
王电芳未作答辩和举证。
本院经审理认定事实如下：2014年9月17日，皖东银行丰乐支行与王电芳签订最高额抵押合同，约定王电芳以其所有的位于滁州市湖心东路××号（湖心雅苑）1幢（店铺二层）229-12室的房地产（登记证号：房地权滁字第2009013105号；滁国用2009第16712号）；位于滁州市湖心东路××号（湖心雅苑）1幢（店铺二层）229-13室的房地产（登记证号：房地权滁字第2009013102号；滁国用2009第16711号）；位于滁州市湖心东路××号（湖心雅苑）1幢（店铺二层）229-32室的房地产（登记证号：房地权滁字第2009013104号；滁国用2009第16714号）；位于滁州市山水人家××山庄××室的房地产（登记证号：房地权滁字第2007001271号）设定抵押，为其与皖东银行丰乐支行自2014年9月17日至2016年9月17日期间签订的授信额度协议、借款合同或其他形成债权债务关系的法律性文件提供担保；担保的最高债权额为主合同项下不超过人民币150万元的债权本金、利息、违约金等费用，并办理了抵押登记。2015年9月18日，王电芳与皖东银行丰乐支行签订个人借款合同，约定：借款本金127万元，用于酒店装修；借款期限自2015年9月18日至2016年9月17日；借款年利率9.2%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，到期还本等内容。同日，皖东银行丰乐支行按约给付了借款本金127万元。借款到期后，王电芳未能如约偿还借款本息。经计算，截止至2017年2月28日，王电芳欠付本息合计人民币1407411.86元。
以上事实有皖东银行提供的借款合同、抵押合同、借款凭证、房地产权证、他项权登记证明、利息计算清单等证据及其当庭陈述在卷佐证，予以认定。
本院认为：王电芳向皖东银行借款127万元，双方成立借款合同关系，王电芳应按约履行还款义务。经计算，截止至2017年2月28日，王电芳欠付本息合计人民币1407411.86元，应及时给付。2017年2月28日后的利息，根据双方约定，按罚息年利率13.8%计算至借款实际付清之日止。王电芳以其财产为上述债务提供最高额抵押担保，故皖东银行在最高限额内对王电芳提供的抵押物享有抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告王电芳于本判决生效后十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本息合计人民币1407411.86元及逾期利息（逾期利息自2017年3月1日起，按本金1269999.99元，以年利率13.8%，计算至借款本金实际付清之日止）；
二、若被告王电芳未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司有权以王电芳提供的抵押财产位于滁州市湖心东路229号（湖心雅苑）1幢（店铺二层）229-12室的房地产（登记证号：房地权滁字第2009013105号；滁国用2009第16712号）；位于滁州市湖心东路229号（湖心雅苑）1幢（店铺二层）229-13室的房地产（登记证号：房地权滁字第2009013102号；滁国用2009第16711号）；位于滁州市湖心东路229号（湖心雅苑）1幢（店铺二层）229-32室的房地产（登记证号：房地权滁字第2009013104号；滁国用2009第16714号）；位于滁州市山水人家会峰山庄23幢102室的房地产（登记证号：房地权滁字第2007001271号）折价或以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在150万元债权限额内优先受偿；
三、驳回原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17545元，由被告王电芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 曹宗秀
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 陆 潮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。