福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5407号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，龙岩市新罗区。
委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省上杭县。
被告祁春芳，男，1970年10月25日出生，汉族，龙岩市春风新城电器有限公司执行董事，住龙岩市新罗区。
被告ＸＸ，女，1971年4月21日出生，汉族，龙岩市春风新城电器有限公司员工，住龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告祁春芳、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈顺鹏到庭参加诉讼。被告祁春芳、ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2014年6月18日，被告祁春芳、ＸＸ向原告申请贷款。2014年7月14日，原告与被告祁春芳、ＸＸ签订一份《零售经营类借款合同》，合同约定被告祁春芳、ＸＸ向原告借款600万元，借款期限自2014年7月14日至2024年7月14日，借款利率按照基准利率上浮30%执行。2014年7月14日，原告与被告祁春芳、ＸＸ签订一份《零售借款抵押合同》，约定被告以坐落于龙岩市新罗区西城登高西路338号亿嘉丽都2层06号商场为上述贷款600万元提供抵押。2014年7月15日，前述房产办理了抵押登记手续。2014年7月16日，原告向被告祁春芳、ＸＸ发放了贷款600万元。自2015年3月15日起，被告祁春芳、ＸＸ未按约付息。截至2015年6月17日，被告祁春芳、ＸＸ尚欠原告借款本金565万元及利息80204.99元。经催讨未果，原告诉至法院请求判令：一、被告祁春芳、ＸＸ返还原告借款本金565万元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年6月17日的利息为80204.99元。2.以565万元为本金，按月利率11.0175‰，从2015年6月18日计算至款清结之日止）。二、原告有权就被告祁春芳、ＸＸ所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路338号亿嘉丽都2层06号商场折价，或者以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。
被告祁春芳、ＸＸ未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明：1993年9月4日，被告祁春芳、ＸＸ在原龙岩市人民政府办理了结婚登记手续。2014年6月18日，被告祁春芳、ＸＸ向原告申请贷款。2014年7月14日，原告与被告祁春芳、ＸＸ签订一份《零售经营类借款合同》，合同约定被告祁春芳、ＸＸ向原告借款600万元，借款用途为商用房装修，借款期限从2014年7月14日至2024年7月14日，利率按照基准利率上浮30%执行，逾期借款的月利率上浮50%。两被告若不按合同规定按时偿还借款本息，则原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2014年7月14日，原告与被告祁春芳、ＸＸ签订一份《零售借款抵押合同》，合同约定被告祁春芳以其所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路338号亿嘉丽都2层06号商场为上述借款本金600万元、利息（含罚息、复利）、违约金等提供抵押担保。2014年7月15日，前述房地产在龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续，原告是房屋他项权利人（龙房他证字第2014048**号）。2014年7月16日，原告向被告祁春芳、ＸＸ发放了贷款600万元。自2015年3月15日起，被告祁春芳、ＸＸ未足额向原告付息。截至2015年6月17日，被告祁春芳、ＸＸ尚欠原告贷款本金565万元（含未到期部分）及利息80204.99元。经催讨未果，原告遂具状本院请求判令如上所诉。
另查明，坐落于龙岩市新罗区西城登高西路338号亿嘉丽都2层06号商场的所有权人为被告祁春芳，该房产于2010年5月11日办理了房屋所有权证（龙房权证字第××号）
以上事实，有原告兴业银行股份有限公司龙岩分行提供的贷款申请表、《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、客户还款明细清单、借款逾期明细清单、户口簿、结婚证、房屋所有权证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告祁春芳、ＸＸ签订的《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告祁春芳、ＸＸ未能按期足额还本付息，已构成违约。《零售经营类借款合同》约定，在两被告未依约还款的情形下，原告可提前收回部分或全部借款本息。因此，原告诉请两被告返还借款本金565万元（含未到期部分贷款）并付息，具有合同依据，本院予以支持。被告祁春芳自愿以其所有的不动产为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续。原告现诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告祁春芳、ＸＸ经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祁春芳、ＸＸ应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金565万元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年6月17日的利息为80204.99元。2.以565万元为本金，按月利率11.0175‰，从2015年6月18日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、被告祁春芳、ＸＸ若未履行上述判决主文第一项所确定的还本付息义务，则原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权就被告祁春芳所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路338号亿嘉丽都2层06号商场折价，或者以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费51911元，减半收取为25955.5元，由被告祁春芳、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一五年八月七日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
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