广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第319号
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行。
法定代表人黄佳源，行长。
委托代理人梁海勤，该行职工。
委托代理人谭金星，该行职工。
被告李日首，男，壮族，现去向不明。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称“工行平果支行”）诉被告李日首金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法适用简易程序审理。因被告李日首去向不明，本院依法于2015年8月21日向其公告送达告知审判庭组成人员通知书、开庭传票等应诉材料，并依法转为普通程序于2015年11月10日公开开庭审理。原告工行平果支行的委托代理人梁海勤到庭参加诉讼，被告李日首经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告工行平果支行诉称，2013年7月9日，被告李日首向我行贷款200，000元，期限20年，用于购买平果县景湖XXX幢X单元XXX号商品房。被告以其购买的上述房产提供抵押担保，并于2014年8月28日办理了抵押登记手续，登记编号为平房他证平果县字第XX**号。我行于2013年8月1日履行了放款义务。贷款发放后，被告李日首未能按照借款合同约定履行还款义务，截至2015年5月31日，已连续违约9期，累计违约14期。根据我行与被告签订的《个人购房借款／担保合同》14.1条的规定，为此，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》［编号：房字百色行平果支行（20XX）年XXX4号］；2、由被告李日首偿还借款本金194，392.42元及利息8，210.83元（利息已计算至2015年5月31日，2015年6月1日起按借款合同约定的另计）；3、如被告李日首不能偿还上述借款本息的，由法院拍卖其抵押给原告的位于平果县景湖花园3幢2单元203号的房产，所得价款优先偿还原告贷款本息、罚息和实现债权的所有费用。
原告工行平果支行对其陈述事实提供的证据有：
1、被告的身份证复印件、户口本、离婚证；2、《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》；3、他项权证；4、个人贷款抵（质）押核实书；5、自营历史明细列表。
被告李日首未答辩，也未向本院提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李日首经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。因原告提交的证据符合法律规定，故本院对原告的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年7月9日，原告工行平果支行作为贷款人、李日首作为借款人及抵押人，双方签订一份《个人购房借款／担保合同》［合同编号：房字百色行平果支行（20XX）年XXX4号］，约定李日首向工行平果支行借款200，000元用于购买座落于平果县××铝城大道景湖××单元××房，期限二十年，自2013年8月1日至2033年8月1日；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%；借款人授权贷款人将贷款200，000元划入户名为XXXX集团XX房地产开发有限公司XX分公司，账号为21×××96的账户中；还款方式为等额本息还款法；每月1日为还款日；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同；被告李日首自愿用购买的座落在平果县××铝城大道景湖××单元××房作抵押；另外，各方还对各自的其他权利义务进行约定。合同签订后，原告将借款本金200，000转入约定的上述账户中。2014年8月28日，双方到平果县房地产管理所办理抵押登记手续。被告李日首在2015年6月份、7月份、8月份、9月份均未能依约偿还本息，经原告多次催讨未果，特诉至本院。另外，原告起诉后，被告于2015年9月22日偿还所拖欠的应付本息，2015年10月份当期应还的本息亦已依约偿还。截至2015年11月1日，被告尚欠本金共计187，281.71元，利息678.96元。
本院认为，原告工行平果支行与被告李日首签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合同合法有效，各方应恪守。合同签订后，原告已依照约定将借款本金直接转到被告指定的XXXX集团XX房地产开发有限公司XX分公司的账户中。被告李日首应依照合同约定按月偿还本息，但李日首未能依约偿还2015年6月份、7月份、8月份、9月份共计四个月的本息。依照《个人购房借款／担保合同》的“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同”的约定，《个人购房借款／担保合同》的解除条件已成就。因原告在起诉前未向被告送达解除合同的通知，故应自本院向被告李日首送达应诉材料之日即2015年10月21日视为解除合同的通知送达被告。因此，本院依法确认《个人购房借款／担保合同》于2015年10月21日解除。合同解除后，被告李日首应向原告偿还尚欠的借款本金187，281.71元及利息（利息计算：截至2015年11月1日已形成的未付利息为678.96元；从2015年11月2日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付）。被告李日首自愿用座落在平果县××铝城大道景湖××单元××房作抵押，并已办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若被告李日首不能偿还尚欠的借款本息，原告有权以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告李日首签订的《个人购房借款／担保合同》［合同编号：房字百色行平果支行（20XX）年XXX4号］于2015年10月21日解除；
二、由被告李日首偿还借款本金187，281.71元及利息（利息计算：截至2015年11月1日已形成的未付利息为678.96元；从2015年11月2日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对被告李日首所有的座落在平果县XXX铝城大道景湖XX第X幢X单元XXX号房的价款享有优先受偿权。
本案的受理费4，340元，公告费350元，共计4，690元，由被告李日首负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦青枚
代理审判员 廖丽萍
人民陪审员 黄辉龙
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 韦宣吕