苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎商初字第0949号
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市高新区商业街11号。
负责人周文军，该行行长。
委托代理人陈依漫，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人许卿亭，江苏简文律师事务所实习律师。
被告钱海荣，男，1970年12月3日出生，汉族。
被告王必霞，女，1974年2月1日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告钱海荣、王必霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员张伟明独任审判。后因被告钱海荣、王必霞下落不明，本案转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2013年12月20日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行委托代理人陈依漫、许卿亭到庭参加诉讼。被告钱海荣、王必霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，2011年9月21日，被告钱海荣、王必霞与原告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》一份，约定两被告向原告借款30万元用于生产经营周转，贷款期限自2011年9月21日起至2012年9月20日止；借款利率执行浮动利率，每笔借款的利率在借款发放日所对应的在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮20%，由两被告所有的房产（抵押物为苏州市高新区华通花园1区57幢XXX室房屋）为该笔贷款提供抵押，抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定：借款人未按借款合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。原告按约发放了贷款。后经原告多次催讨，被告钱海荣、王必霞仍未履行还款义务。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告钱海荣、王必霞归还借款本金人民币297717.24元，利息26348.03元（该利息暂计至2013年7月9日，2013年7月10日起的利息请按借款合同约定的逾期贷款利率计算至判决生效之日）；并承担原告为诉讼而支付的律师费人民币11822元；2、原告对两被告的抵押物（位于苏州市高新区华通花园1区57幢XXX室的房屋）优先受偿；3、诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、原告与被告钱海荣、王必霞签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》、房地产抵押清单、房地产他项权证，证明两被告作为借款人和抵押人与原告签订的合同，该房地产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法设立；
2、个人借款凭证、欠息明细单，证明原告按约向两被告发放贷款，两被告未能履行还款付息的义务；
3、聘请律师合同、律师费发票、进账单，证明原告为了实现债权，委托律师代为诉讼，一审支出的律师费用。
被告钱海荣、王必霞未作答辩。
本院认证意见：原告提交的证据可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2011年9月21日，被告钱海荣、王必霞与原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》一份，合同约定：两被告向原告借款30万元，用于生产经营周转；借款期限自2011年9月21日起至2012年9月20日止；借款利率执行浮动利率，每笔借款的利率在借款发放日所对应的在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮20%；按月结息，到期一次性还本，结息日为每月的20日，如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款采用抵押方式担保，抵押担保物为两被告所有的房地产（苏房权证新区字第001428**号房产证项下的苏州市高新区华通花园一区57幢XXX室），抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。
合同签订后，双方就被告提供的抵押物到房产管理部门办理了抵押登记手续，原告并于同年9月23日向被告发放了30万元贷款。嗣后，两被告未能按约履行还款义务。至2013年7月9日，两被告剩余未归还借款本金为297717.24元，利息为26348.03元。
原告为提起本案诉讼，特聘请江苏简文律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费11822元。
以上事实由经庭审质证、认证的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格按约履行。原告履行合同义务后，被告未能按约还本付息，系属违约，被告对此应承担相应的民事责任。原告主张为实现债权而支出的律师费，因借款合同中有明确约定，且该费用未超出有关律师收费标准，应予支持。被告提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，原告有权就抵押物行使优先受偿权。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱海荣、王必霞应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金297717.24元，支付利息26348.03元（计算至2013年7月9日，此后的利息按照《中国农业银行农户贷款借款合同》的约定计算至本判决生效之日止）。
二、被告钱海荣、王必霞应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费11822元。
三、如被告钱海荣、王必霞到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告钱海荣、王必霞所有的座落于苏州高新区华通花园一区57幢XXX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，帐号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6402元，公告费1080元，由两被告负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 张伟明
代理审判员 邹 政
人民陪审员 朱 革
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 谈 琳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。