上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初90860号
原告：上海苏航家具市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：陆素明，董事长。
委托诉讼代理人：张毅，江苏加得律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆建玲，女。
被告：上海心茗金融信息服务有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：于剑，职务不详。
原告上海苏航家具市场经营管理有限公司与被告上海心茗金融信息服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告上海苏航家具市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人张毅到庭参加诉讼，被告上海心茗金融信息服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海苏航家具市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2017年6月28日解除；2、判令被告支付原告2016年12月28日至2017年6月27日的租金人民币(以下币种同)178,459.20元；3、判令被告支付原告逾期支付租金的违约金：以89,229.60元为基数，自2016年12月22日起计算至2017年12月28日止，自2017年3月22日起计算至2017年12月28日止，以上均按年利率24%的标准计算；4、判令被告支付原告2017年6月28日至2017年10月28日的房屋使用费118,972.80元；5、判令被告支付原告逾期支付房屋使用费的违约金：以118,972.80元为基数，按年利率24%的标准，自2017年6月28日起计算至2017年12月28日止；6、判令被告支付原告2016年3月28日至2017年10月27日的物业管理费52,326元；7、判令被告支付原告逾期支付物业管理费的违约金：以52,326元为基数，按年利率24%的标准，自2016年3月28日起计算至2017年12月28日止；8、判令被告支付原告律师费15,000元。
事实和理由：2015年4月，原、被告就位于上海市浦东新区沪南路XXX号B-103号商铺(以下简称系争商铺)签订了《租赁合同》，合同就租期、租金、物业管理费、租金支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了系争商铺，然被告自2016年12月28日起欠付租金，自2016年3月28日起欠付物业管理费，原告多次催讨无果。2017年6月28日，原告通过面交和邮寄的方式向被告发出《告知函》，要求解除租赁合同，催缴拖欠的费用。被告仍未向原告支付租金、物业管理费等费用。故原告诉至法院，诉请如前。
被告上海心茗金融信息服务有限公司未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：
系争商铺于2006年3月1日登记在上海苏航家具有限公司名下。上海苏航家具有限公司出具《授权出租房屋说明》载明，“上海苏航家具有限公司，系系争商铺的所有权人。自2015年1月起，授权原告行使对系争商铺进行出租等一切民事权利。特此说明。”
2015年，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)就系争商铺签订了《租赁合同》(以下简称合同)。合同约定系争商铺的承租经营面积约为153㎡。另按经营面积分摊20%的商场公用面积，总面积共计183.60平米。系争商铺的租赁期限为5年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止。承租期自实际交付日起计算，承租期包括装修免租期在内。自实际交付日起，乙方可享有2015年5月1日到2015年9月27日为装修免租期。装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但乙方仍须按本合同的规定交纳装修免租期间的物业管理费及所发生的一切其他费用。本合同承租期内，每日的租金为每平方米建筑面积5.4元，每月租金总计29,743.20元。该租金包含房租发票，不含物业管理费和承租人所使用的水、电、气、电话等其他费用。租金前三年不递增，第四年递增5%，第五年在第四年基础上递增5%。支付方式：2015年9月28日至2015年12月27日的首期租金应于2015年9月21日前支付，以后房屋租金每三个月提前7天支付一次。乙方须在承租期(包括装修免租期)内向甲方或其委托的物业管理机构缴付物业管理费用每日每平方米建筑面积0.5元,每月物业管理费总计为2,754元。首期物业管理费(2015年9月28日至2015年12月27日)应于2015年9月21日前支付，以后物业管理费每三个月提前7天支付一次。若乙方未能按本合同的规定支付租金、物业管理费或其他费用，甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的日千分之一计算收取延期付款违约金，直至乙方全数付清其所应付的租金、管理费或其他费用之日为止。若乙方拖欠租金、物业管理费或其他费用达14天，甲方除有权在保证金中扣减欠款和延期付款违约金外，亦可选择派收银员到承租场所收取乙方每日营业所得抵扣乙方拖欠甲方的所有欠缴金额及违约金，直至欠缴付清为止。若乙方拖欠租金、物业管理费或其他费用达30天,甲方还有权中断承租场所之水、电等的供应并可终止本合同，没收证金，并向乙方追究由此造成的一切损失。无论甲方是否向乙方作出任何形式的催付，乙方的损失由其自身承担。乙方须向甲方缴纳数额相当于2个月的租金的保证金，计59,486.40元。在承租期内，若乙方拖欠甲方之租金、物业管理费、其他费用和税款及其延期付款违约金，或因乙方违反本合同或由乙方的过失和／或过错，而对甲方造成损失，甲方有权按本合同第18.6条终止合同，或在无须预先通知乙方的情况下即时从承租保证金中扣除一笔相等于该欠缴之款项或甲方所蒙受的损失的赔偿。如乙方未能在上述期限内补足所扣除部分，甲方有权即时终止本合同并收回承租场所，乙方须赔偿甲方所蒙受的任何损失。若乙方未能在承租期满或以前或在本合同被提前终止后三十天内将承租场所恢复原貌(经双方同意保留内部装修、装饰或附属物者除外)及交回承租场所，每逾期一天乙方须向甲方缴纳滞留金(相当于2倍的日租金及管理费)。此外，乙方将被视为是自动放弃承租场所内的设施或装修的所有权，包括所有的设备和物品，甲方有权就此作出处理，乙方不得提出任何异议。乙方应对在承租期间由于其(包括但不限于乙方的雇员及授权人士)违约行为、过失或过错、违反本合同的任何条款或声明及保证而对甲方造成的一切损失(包括但不仅限于租金、出租承租场所所发生的其他费用、损害赔偿、诉讼或仲裁赞、律师费用等)承担责任。
合同签订后,被告向原告交付了系争商铺。2015年5月18日，被告通过银行转账的方式向原告支付了保证金59,486.40元。2015年9月29日，被告通过银行转账的方式向原告支付了2015年9月28日至2015年12月27日，共三个月的租金89,229.60元。2015年12月28日，被告通过银行转账的方式向原告支付了2015年12月28日至2016年3月27日，共三个月的租金89,229.60元。2016年1月5日，被告通过银行转账的方式向原告支付了2015年9月28日至2016年3月27日，共六个月的物业管理费16,524元。2016年3月23日，被告通过银行转账的方式向原告支付了2016年3月28日至2016年6月27日，共三个月的租金89,229.60元。2016年6月22日，被告通过银行转账的方式向原告支付了2016年6月28日至2016年9月27日，共三个月的租金89,229.60元。2016年10月9日，被告通过银行转账的方式向原告支付了2016年9月28日至2016年12月27日，共三个月的租金89,229.60元。
2017年4月11日，原告向被告发出律师函，催缴欠付的租金、物业管理费及相应的逾期付款违约金。2017年5月5日，被告向原告出具承诺书，载明“因上级公司(中新房东方控股有限公司)现正与客户在诉讼环节中，上级公司对公账户被封，故目前无法支付房租，现定于2017年5月18日前支付房租，对于因未能及时支付房租，我司深表歉意。”
2017年6月，原告向被告发出告知函，载明“贵商铺截止2017年6月19日己无故拖欠我司租金及物业费达6个月之久。恳请贵商铺于2017年6月25日前结清所拖欠应缴的全部费用。如我司6月25日仍未收到贵商铺的所拖欠的所有费用。我司将根据合同第八条第二款之规定：中断贵商铺之水、电的供应并终止合同，没收保证金，并向乙方追究由此造成的一切损失。”
2017年6月28日，原告再次向被告发出告知函，载明截至2017年6月26日被告已拖欠租金及物业管理费达半年之久，因被告的违约行为，原告要求解除租赁合同，并要求被告支付所欠付的租金、物业管理费，及时办理系争商铺。次日，被告签收成功。
2017年9月11日，原告聘请了江苏加得律师事务所的张毅律师作为诉讼代理人，并支付了律师费15,000元。
2017年10月21日，被告出具委托书，委托其员工顾叶前往系争商铺处理被告遗留的财物。顾叶于2017年10月24日出具收条，收条上罗列了领取物品的清单。
2017年11月22日，原告诉至本院，要求判如诉请。
2017年12月19日，原告代理人陆建玲来院表示，2017年10月24日，被告完全搬离系争商铺。
审理中，原告表示由于被告违约，故要求按照合同约定没收保证金。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告就系争商铺租赁签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。然被告自2016年12月28日起停付租金，未按约履行合同义务，显属违约。原告依约行使合同单方解除权，于法于约有据。原告要求解除租赁合同的告知函于2017年6月29日到达被告处，故合同解除日应以该日为准。
租赁合同解除后，双方应结清各项费用。原告主张欠付租金，于法有据，本院予以支持。但租金计算期间应为2016年12月28日至2017年6月29日，金额为180,442.08元。
租赁合同解除后，被告负有返还租赁物的义务。被告在合同解除后未及时返还房屋，应当承担合同解除后至实际返还之日期间的房屋使用费，原告要求按照合同约定的租金标准计算使用费，符合相关司法解释的规定，本院予以支持。鉴于原告代理人所述被告实际于2017年10月24日搬离房屋，且有被告出具收条为凭，故房屋占有使用费的计算期间应调整为2017年6月30日至2017年10月24日，金额为114,015.60元。
关于物业管理费，被告实际使用系争商铺至2017年10月24日，而被告自2016年3月28日起未再支付物业管理费，故被告应支付2016年3月28日至2017年10月24日的物业管理费合计52,050.60元。
关于保证金，合同约定被告拖欠租金、物业管理费达30天，原告可终止合同，没收保证金。现原告主张没收保证金，依约有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，依约有据，本院予以支持。
关于违约金，由于被告逾期付款行为致使合同被解除，原告主张的逾期支付租金及物业管理费的违约金，依约有据，本院予以支持。但鉴于租赁合同已解除，且原告已依约没收了保证金，故逾期付款违约金自逾期付款之日计算至合同实际解除前一日为宜。原告自愿将违约金的计算标准调整为按年利率24%的标准计算，于法无悖，本院予以照准。故结合原告的诉请，逾期支付租金的违约金为：以89,229.60元为基数，自2016年12月22日起计算至2017年6月28日；以89,229.60元为基数，自2017年3月22日计算至2017年6月28日，均按年利率24%的标准计算，金额合计17,013.11元。逾期支付物业管理费的违约金为：以8,262元为基数，分别自2016年3月22日、2016年6月22日、2016年9月22日、2016年12月22日、2017年3月22日、2017年6月22日起计算至2017年6月28日止，均按年利率24%的标准计算，金额合计7,705.68元。关于逾期支付房屋使用费的违约金，合同并未约定，故原告的该项诉请，本院不予支持。
被告上海心茗金融信息服务有限公司经本院合法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海苏航家具市场经营管理有限公司与被告上海心茗金融信息服务有限公司签订的《租赁合同》于2017年6月29日解除；
二、被告上海心茗金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海苏航家具市场经营管理有限公司2016年12月28日至2017年6月29日的租金180,442.08元；
三、被告上海心茗金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海苏航家具市场经营管理有限公司2017年6月30日至2017年10月24日的房屋占有使用费114,015.60元；
四、被告上海心茗金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海苏航家具市场经营管理有限公司逾期支付租金的违约金17,013.11元；
五、被告上海心茗金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海苏航家具市场经营管理有限公司2016年3月28日至2017年10月24日的物业管理费52,050.60元；
六、被告上海心茗金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海苏航家具市场经营管理有限公司逾期支付物业管理费的违约金7,705.68元；
七、被告上海心茗金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海苏航家具市场经营管理有限公司律师费15,000元；
八、驳回原告上海苏航家具市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,242.76元，由原告上海苏航家具市场经营管理有限公司负担149.76元，被告上海心茗金融信息服务有限公司负担7,093元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 祝 芬
人民陪审员 曹 璐
人民陪审员 高天明
二〇一八年四月十九日
书 记 员 陆振东
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。