湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）娄星民二初字第711号
原告朱智勇。
被告中国银行股份有限公司娄底分行。
住所地娄底市娄星区氐星路*号。
负责人韩云辉，该行行长。
委托代理人马奎，男，汉族。
委托代理人宋琼，女，汉族。
第三人王桂梅（湄）。
原告朱智勇诉被告中国银行股份有限公司娄底分行（以下简称中国银行娄底分行）、第三人王桂梅（湄）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2013年8月27日向本院提起诉讼，本院受理后，于2013年10月28日由审判员戴艳红担任审判长，与审判员周威、人民陪审员陈燕组成合议庭，书记员吴细宁担任记录，对本案第一次公开开庭进行了审理，原告朱智勇、被告的委托代理人宋琼到庭参加诉讼。后因事务需要，合议庭变更为由审判员石婕担任审判长，与代理陪审员戴跃辉，杨玉洁组成合议庭，书记员吴细宁担任记录，并于2014年10月22日进行第二次公开开庭审理，原告朱智勇、被告的委托代理人宋琼到庭参加诉讼，第三人王桂梅（湄）经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决，本案现已审理终结。
原告朱智勇诉称，2001年3月，被告中国银行娄底分行将位于王家小区5栋2××号房屋分配给原告，原告当即交清所有购房款。尔后，被告却把本属于原告所有的该房产权以第三人王桂梅（湄）的名义办理产权登记。当原告发现这一情况时，便找被告询问原因，被告解释为该房产原先分配给被告单位职工即第三人王桂梅（湄），2000年因第三人辞去工作，将该房产退回给被告，被告也于2000年11月24日退回第三人王桂梅（湄）所交的购房款。因被告没有及时到房产部门办理变更手续，因此，房产管理部门以原申请登记人王桂梅（湄）的名字办理了产权登记。多年来，原告为该房产权变更登记一事多次找有关部门，但终因种种原因未能实现。综上，原告认为王家小区5栋2××号房屋产权系原告所有，造成今天不能办理产权变更登记的责任在于被告。为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判令1、依法确认王家小区5栋2××号住房产权属原告所有。2、责令被告和第三人办理好王家小区5栋2××号房屋产权过户手续。3、由被告承担办理王家小区5栋241房屋产权过户手续的相关费用，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告中国银行娄底分行辩称，本案争议的这套住房是被告作为福利分房分配给第三人王桂梅（湄），后第三人因辞职便退房并从被告处领取了退房款，被告中国银行娄底分行党组研究确定把这套第三人王桂梅（湄）退出的住房分配给了原告，但因被告工作人员的疏忽，把房产证错误登记在王桂梅（湄）名下，请法院予以纠正。王桂梅（湄）已经从我行辞职，不可能再分配给她福利房。
第三人王桂梅（湄）无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出相关答辩意见。
原告朱智勇为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、关于王桂梅（湄）退购房过户给朱智勇的申请，证明被告认可王桂梅名下的这套住房其实是我所有的。
2、购房缴款通知单，证明我履行了交款义务，之所以只要交249元，是因为我把双峰支行的福利房退还给了双峰支行，这两套住房的面积相抵后补的面积差价。
3、中国银行娄底分行会议记录两份，证明被告把王桂梅（湄）退回的这套住房分配给了我，并以面积抵差价后我还要补交249元。
4、王桂梅（湄）的产权证，证明因被告的工作人员疏忽，把本应办到我名下的房产证办到了王桂梅（湄）名下，被告把这个房产证给了我。
5、王桂梅（湄）退房的有关材料，证明已经退还其全部购房款5万元，被告还支付了5464.55元利息。
6、交款凭证，证明我按被告的要求补交了249元房款。
被告方对原告方所提交的证据的质证意见：真实性无异议。
被告中国银行娄底分行向本院提交以下证据：
1、第三人王桂梅（湄）的身份信息资料及证明，证明我单位曾经有过一位叫王桂梅的职工，没有叫“王桂湄”和“王桂枚”的职工，“王桂湄”、“王桂枚”是王桂梅（湄）的习惯性书写。
2、1998年6月5日王桂梅（湄）缴房款进账单。
3、1998年7月31日王桂梅（湄）缴房款现金解款单。
4、1999年1月5日王桂梅（湄）缴房款现金解款单。
5、2000年11月24日王桂梅（湄）收到退房款领据。
证据2-5证明这套住房王桂梅（湄）先后交纳5万元，在其准备辞职的时候退还了这套住房，2000年11月24日我行退还了其购房款全部本息55464.55元。
原告方对被告方所提交的证据的质证意见：真实性无异议。
第三人王桂梅（湄）未到庭进行质证，也未向本院提交证据，视为自动放弃诉讼权利。
关于本院根据原告的申请自娄底市房地产管理局依法调取第三人王桂梅（湄）名下位于王家小区5幢（原6栋）2××号房产登记时的相关依据即城镇公有住房买卖合同、娄底市私有房屋产权申请登记表、城镇公有住房出售审批表、娄底市人民政府印发契纸、房屋所有权证存根。原告朱智勇对调取的证据没有异议，且可以证明房产证上登记的户主“王桂湄”与原中国银行娄底分行职工“王桂梅”系同一人，“王桂梅”购买单位的福利房时，因在签订有关房屋买卖合同时写成了“王桂湄”，故办理的房产证的名字也是“王桂湄”。被告中国银行娄底分行对调取的证据无异议。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条之规定对上述证据进行了审查，并认证如下：
原告提交的证据1-6，被告对其真实性均无异议，本院予以认定。被告提交的证据1-5，原告对其真实性均无异议，本院予以认定。本院自娄底市房产管理局调取的证据，原被告双方均不持异议，本院予以认定。
综上，本院根据上述定案的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：
第三人王桂梅（湄）1992年通过招干到被告中国银行娄底分行任职，在被告处工作期间第三人王桂梅（湄）习惯将名字写成“王桂湄”、“王桂枚”。娄底市长青街王家小区5、6栋系被告中国银行娄底分行的公有住房，1998年，被告中国银行娄底分行对上述两栋在建的公有住房向内部职工分配出售，第三人王桂梅（湄）因而分配到王家小区6栋2××号房，第三人分别以“王桂枚”、“王桂湄”的名义于1998年6月5日、1998年7月31日、1999年1月5日向被告预交房款10000元、30000元、10000元，合计50000元。1999年5月王家小区5、6栋房屋建成，同年6月8日第三人王桂梅（湄）以“王桂湄”名义与被告中国银行娄底分行签订《城镇公有住房买卖合同》，购买位于娄底市长青街王家小区6栋2××号房，房款总额为68979元。2000年第三人王桂梅（湄）向被告退房，并于2000年11月24日从被告中国银行娄底分行领取退房款50000元及利息5464.55元。2001年3月27日被告中国银行娄底分行党委研究决定将第三人王桂梅（湄）退出的王家小区6栋2××号房重新分配并出售给调入该行工作的原告朱智勇，原告朱智勇将在双峰分行购买的公有住房退出，采取以面积抵面积、找差价的形式购得王家小区6栋2××号房，且根据被告财务处的通知补交了房款差价，此后，原告便将该房装修并入住至今。然而，在第三人向被告退房并领取退房款后，被告方办理房屋产权证手续的工作人员没有及时将第三人王桂梅（湄）已退房及原告朱智勇购房的情况告知房产管理部门，也没有办理申请变更手续，导致房产管理部门将实为原告朱智勇所购买的王家小区6栋2××号房屋产权仍登记在原申请登记人王桂梅（湄）名下。原告从被告处领取到产权证后多次找到被告，要求被告解决产权登记事项无果，原告遂诉至法院，请求判令如前述。
另查明，被告出售的王家小区6栋2××号房，在房产管理部门办理产权登记时娄底市房地产管理局把6栋登记为5栋，故，该套房屋产权证上登记为5栋2××号房。
本院根据原告的申请自娄底市房地产管理局依法调取第三人王桂梅（湄）名下位于王家小区5幢（原6栋）2××号房产登记时的相关依据即城镇公有住房买卖合同、娄底市私有房屋产权申请登记表、城镇公有住房出售审批表、娄底市人民政府印发契纸、房屋所有权证存根，上述资料上购房人签名都为“王桂湄”字样，结合第三人王桂梅（湄）在交房款与退房款的单据上的签名及被告中国银行娄底分行出具的第三人王桂梅在该行使用“王桂湄、王桂枚”的证明与提交的王桂梅的身份资料，能证明在被告处工作的王桂梅仅有一人，不存在“王桂湄”，“王桂湄”是第三人王桂梅在工作生活中的习惯性书写，从被告处购买王家小区5幢（原6栋）2××号房的第三人王桂梅与王家小区5幢（原6栋）2××号房产权证上登记的“王桂湄”为同一人。
本院认为，被告中国银行娄底分行与第三人签订的房屋买卖合同在第三人从被告处领走预付房款后双方之间的房屋买卖关系实际已经解除，双方解除合同系当事人真实意思表示，其后，被告将第三人退回的王家小区6栋2××号房出售给原告朱智勇，且原告朱智勇已补交房款，双方间达成的房屋买卖意向系双方当事人真实意思的表示，应合法有效，原、被告之间的房屋买卖关系已经成立。被告应当在其与第三人解除合同及与原告达成房屋买卖意向之时向娄底市房产管理局办理相应变更手续，然因被告方工作人员工作上的疏忽没有及时向娄底市房产管理局报备，导致原告朱智勇从被告处购买的王家小区5幢（原6栋）2××号房产权证上的所有权人错误的登记在第三人王桂梅（湄）名下。现原告朱智勇提出的确认位于娄星区王家小区5幢（原6栋）2××号房的产权属原告所有，本院予以支持。因被告方工作上的疏忽导致了娄星区王家小区5幢（原6栋）2××号房仍登记在王桂湄名下，原告要求被告承担相应的房屋产权过户手续费用，于理有据，本院予以支持。至于原告的其他诉求，于理无据，本院不予支持。第三人王桂梅（湄）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条，《物权法》第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、确认位于娄星区长青街王家小区5栋（原6栋）241房的所有权归原告朱智勇所有；
二、被告中国银行股份有限公司娄底分行承担办理娄星区长青街王家小区5栋（原6栋）2××号房屋产权过户变更登记相关手续费。
三、驳回原告朱智勇的其他诉讼请求。
案件受理费6100元，由被告中国银行股份有限公司娄底分行负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 石 婕
代理审判员 戴跃辉
代理审判员 杨玉洁
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 吴细宁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。