天津市南开区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）津0104执异3号
申请人（被执行人）：赵准，男，1985年5月30日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：赵国峰，赵准之父。
被申请人（申请执行人）：江苏南通二建集团东裕建设有限公司，住所地江苏省南通市启东市久隆镇新港工业园区。
法定代表人：陆正飞，总经理
委托诉讼代理人：胡金铭，该公司员工。
本院在执行江苏南通二建集团东裕建设有限公司（以下简称东裕公司）与赵准仲裁裁决一案中，赵准于2017年1月25日向本院提出不予执行仲裁裁决的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请人赵准成称，收到我院（2017）津0104执71号执行通知书，通知执行天津仲裁委员会[2016]津仲裁字226号裁决（以下简称226号裁决），现请求法院依法不予执行该裁决。事实和理由为：1、南通二建东裕公司不是仲裁的主体，实际主体是陆正飞本人。虽然出租房登记为“江苏南通二建集团东裕建设有限公司”，但所有人是股东陆正飞本人。《租赁协议》由东裕公司员工李雅立代签，要求申请人把房租存入陆正飞本人的工行卡。由于出租房实际所有人、出租人为陆正飞，因此解决争议条款不能反映房屋实际所有人的意志，等同于“当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的”的规定。2、申请人于2013年11月14日与名义上主体东裕公司签订《租赁协议》，出租房交付后，每到雨天就漏雨，严重影响使用。申请人多次要求东裕公司维修并请求融创置地（天津）商业运营管理有限公司（以下简称“融创物业”）减免物业费。申请人连续交租金到2014年8月15日。在此前，逢雨天漏雨，地板多次被泡，不能达到训练项目使用要求。在东裕公司不予维修情况下，申请人中断交付后续租金，要求出租人履行维修义务。东裕公司作为出租人拒绝维修，否认是出租方责任。融创物业承认漏雨对申请人造成了重大损失，于2015年4月30日和申请人签订《协议书》，免除申请人4个多月物业费（3914.32元）。仲裁中，申请人提供的照片、录像证明漏雨发生和严重程度。申请人认为，《租赁协议》是双务合同，在有明确证据证明漏雨存在，出租方不履行维修义务，约定租金分期交付，申请人有中止交付租金权利，226号裁决认定申请人违约违反《合同法》第六十七条、第六十八条的规定。申请人有权行使不安抗辩权，中止交租金。在此基础上确定申请人的赔偿责任，没有法律依据。3、仲裁裁决没有认定东裕公司是实际违约方，更没有裁定东裕公司按约定承担违约责任。《租赁协议》第十七条合同特殊约定：“因乙方（申请人）使用目的受到影响，非乙方原因造成的，且不适用于本协议罚则，则合同自行终止”。第13.4条款约定“因甲方（东裕公司）违约致使本协议解除的，甲方在扣除乙方（申请人）应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方（被申请人）已交付的保证金（不计利息）。应向乙方支付相当于三个月的违约金及协议未到期租金总额5%的违约金”。出租房漏雨，在申请人租用的22个月里，东裕公司从来没人应要求到场查看、维修，使申请人使用目的受到严重影响，最后申请人不得不提前解约搬离。到仲裁庭上，东裕公司仍然坚持称没有维修责任，其行为明显违规违约。仲裁庭在226号裁决中违反约定优先法定的适用原则。且226号裁决第14页最后一行写到：“在合同的解除上，申请人（东裕公司）因法定的维修义务存在责任，故申请人要求被申请人（赵准）提前解除协议的违约责任的请求不予支持”。仲裁中，申请人要求认定东裕公司违约并按违约条款承担责任，仲裁庭不予采纳没有任何依据。后在庭审调查中，申请人提出补充理由：1、被申请人销毁了认定事实的主要证据。2015年2月，被申请人把涉争议房出租后提起仲裁申请，新承租人拆除了所有原装修及地板，使被申请人无法举证装修投入价值，不能鉴定漏水损坏程度。拆除原装修使申请人无法提出鉴定，销毁了对申请人的有力证据；应视为出租人隐瞒了足以影响公正裁决的证据；2、租赁协议中，有被申请人承担违约责任方式，并在裁决中几次确认被申请人责任。但没有适用约定条款。违法违约，混淆是非；3、有失公平正义，仲裁结果颠倒黑白。申请人因为被申请人拒绝履行维修义务经营受损失，且合同届满前14个月搬离，装修未能充分利用，经营严重受损。但仲裁结果则使出租人获得超过租金利益。
被申请人东裕公司称，不同意赵准的异议请求。事实和理由为：1、租赁协议是双方自愿签订的，租金也是赵准自愿支付的，说明对方已经认可合同主体这个事实，合同是有效的；2、仲裁员是随机委派的，当时仲裁的时候也对申请人提出的上述问题作了说明和认定。因此不同意申请人所述，请求法院执行226号裁决。
本院查明，东裕建设有限公司与赵准于2013年11月14日就出租天津奥城商业广场13号楼5层515号房屋签订租赁协议。该协议第15.2条款中约定：“甲、乙双方因本协议而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可提请天津仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担”。后因协议履行产生纠纷，东裕公司向天津仲裁委员会提出仲裁申请，天津仲裁委员会于2016年9月30日作出[2016]津仲裁字第226号裁决。裁决结果为：“（一）被申请人（赵准）于本裁决送达之日起15日内，一次性支付申请人（东裕公司）房屋租金61805.81元；（二）被申请人于本裁决送达之日起15内，一次性赔偿申请人2015年7月15日至2015年10月8日的物业费损失2609.54元；（三）被申请人于本裁决送达之日起15日内，支付申请人以61805.81元为本金，按照日万分之四的比例，自2015年2月计算至房屋租金支付完毕之日的逾期付款违约金；（四）驳回申请人的其他仲裁请求。本仲裁费8711元，申请人负担5409元，被申请人负担3302元。因本案仲裁费已由申请人预交，被申请人应当将所负担的部分在收到本裁决之日起15内直接给付申请人。”
另查，因赵准未履行裁决确定义务，东裕公司向天津市第一中级人民法院申请强制执行，该院依法立案后于2016年12月3日出具执行裁定书裁定天津仲裁委员会[2016]津仲裁字第226号裁决由天津市南开区人民法院执行。我院依法立案后于2017年1月18日向赵准送达了执行通知书，责令其履行226号裁决确定的义务并负担申请执行费1149元。
以上事实，有执行卷宗、当事人提供的证据材料、谈话笔录等在卷佐证。
本院认为，本案争议的焦点是仲裁裁决是否具有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条规定的情形，即“（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。”本案中，首先关于赵准提出的签约主体不清，仲裁条款无效的理由。租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。租赁协议中对通过仲裁解决争议的意思表示明确，不违反法律规定，因此天津仲裁委员会对该案件适用仲裁审理符合法律规定。赵准提出的仲裁条款无效的理由本院不予采纳。其次，关于赵准提出东裕公司隐瞒足以影响公正裁决的证据的理由。赵准自行搬离涉诉房屋并将房屋交还东裕公司后，东裕公司并无义务保留涉诉房屋鉴定现场，且仲裁庭亦在仲裁裁决中认定东裕公司应对未履行维修义务承担责任。故东裕公司隐瞒足以影响公正裁决的证据的理由本院不予采纳。最后，关于赵准提出的违约责任认定等问题，属于仲裁案件实体审查的范围，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条规定的不予执行仲裁裁决的事由，本院对此不予审查。
综上所述，赵准提出不予执行仲裁裁决的理由均不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回申请人赵准不予执行天津仲裁委员会[2016]津仲裁字226号仲裁裁决的请求。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 梁 涛
审 判 员 张晓斌
助理审判员 王 岩
二〇一七年二月二十日
书 记 员 袁 泉
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十七条对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。
被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：
（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；
（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；
（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；
（四）裁决所根据的证据是伪造的；
（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；
（六）仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。
人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。
裁定书应当送达双方当事人和仲裁机构。
仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；