福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初5461号
原告：厦门市台商会馆管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人：陈秀雄，董事长。
委托诉讼代理人：陈华河，北京东元（厦门）律师事务所律师。
被告：厦门天融贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人：刘冰雁。
原告厦门市台商会馆管理有限公司（以下简称台商会馆公司）与被告厦门天融贸易有限公司（以下简称天融公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告台商会馆公司的委托诉讼代理人陈华河到庭参加诉讼，被告天融公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台商会馆公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即将坐落于厦门市湖里区单元的房屋腾空归还给原告。2、被告向原告支付2015年6月1日至2015年11月30日的拖欠租金44440.8元。3、被告向原告支付按12406.80元／月的标准，自2015年12月1日起计至实际交房之日止的房屋占用费。4、被告向原告支付违约金（按未缴租金和房屋使用费的30%计算，暂计至2016年6月24日为13332.24元）。5、被告支付原告的保证金24813.60元归原告所有。事实与理由：原告与被告于2014年12月1日签订《房屋租赁合同》，约定：由被告承租厦门市单元房屋（单元面积为253.2平方米）以作经营之用，租赁期限1年，即2014年12月1日至2015年11月30日，月租金每平方米49元。租金按季度支付，被告应在每期期满前15日内支付下一期租金；被告应在合同签订之日支付相当于2个月租金的合同保证金；被告应按期足额缴纳租金，否则每逾期一日按月租金的3%向原告支付违约金；如被告拖欠超过15日，原告有权解除合同，且保证金不退还。合同签订后，被告初始还能按时支付租金，但2015年5月15日后拒绝支付房屋租金及违约金。截至2016年6月24日止，被告仍有128807.04元租金及房屋占用费未支付。虽经原告多次催缴，被告至今未付分文。截止2016年6月24日，被告未按期足额支付租金已逾406天，原告有权与被告依约立即解除合同、没收保证金、收回房屋并要求被告赔偿损失。
被告天融公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，陈秀雄、厦门市台商投资企业协会等六十九个单位及个人系厦门市湖里区综合楼的共有人。2011年1月27日，上述共有人在厦门市思明区公证处办理了《台商会馆出租代理授权委托协议》的公证。上述共有人委托厦门市台商会馆业主委员会和厦门市台商会馆管理有限公司代理（经营）厦门台商会馆大厦（小区）的房屋出租及物业管理，厦门市台商会馆业主委员会和厦门市台商会馆管理有限公司承担出租人的全部责任和业务，同时享有出租人的全部权利。
2014年12月1日，台商会馆公司作为出租人、天融公司作为承租人，双方签订一份《房屋租赁合同》。该协议约定：台商会馆公司将坐落于厦门市湖里区单元出租给天融公司；月租金12406.8元，租期1年，自2014年12月1日起至2015年11月30日止；租金按季度支付，天融公司应在每期期满前15日内支付下一期租金；在签订合同之日，天融公司应支付24813.6元的保证金；天融公司未按期限缴纳租金，每逾期一日，台商会馆公司有权收取迟付金额3%的违约金；如天融公司拖欠款项超过15日，台商会馆公司有权解除合同，天融公司须向台商会馆公司支付3个月的租赁费用作为违约金，且保证金不退还等。
在本案庭审中，台商会馆公司述称，天融公司已支付2015年6月1日前的租金。2015年6月1日起至2015年11月30日期间的应缴租金为74440.8元，天融公司仅支付了30000元，剩余44440.8元至今未付。租赁合同期满后，涉讼房产继续由天融公司占有使用，但天融公司未支付使用费。
上述事实，有台商会馆公司提供的（2011）厦思证内字第064号《公证书》、《房屋租赁合同》等证据为证，并有到庭当事人的陈述及法庭审理笔录、质证笔录佐证，足以认定。
本院认为，天融公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。《房屋租赁合同》的内容和形式未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。双方均应依约履行合同义务。天融公司未依约支付租期内的租金44440.8元，已构成违约。台商会馆公司要求天融公司支付拖欠的租金，并主张没收押金，具有合同依据，本院予以支持。租赁期限届满后，天融公司未办理交接手续，继续占有使用涉讼房产。台商会馆公司要求天融公司立即腾退涉讼房屋，同时参照双方约定的租金标准支付占有使用费，系合理诉求，本院予以支持。台商会馆公司还要求天融公司按未付租金和未付占有使用费的30%支付违约金。本院认为，台商会馆公司提出的关于未付租金的违约金的计算标准低于双方合同约定的日3%的标准，对该部分诉求，本院予以支持，但台商会馆公司对于占有使用费的违约金的诉求，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门天融贸易有限公司应于本判决生效之日起三日内将厦门市湖里区单元腾退给原告厦门市台商会馆管理有限公司。
二、被告厦门天融贸易有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告厦门市台商会馆管理有限公司拖欠的租金44440.8元及拖欠租金的违约金13332.24元。
三、被告厦门天融贸易有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告厦门市台商会馆管理有限公司占有使用费（按12406.8元／月的标准，自2015年12月1日起计至实际腾退房屋之日止）。
四、被告厦门天融贸易有限公司已支付的保证金归原告厦门市台商会馆管理有限公司所有。
五、驳回原告厦门市台商会馆管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告厦门天融贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3639元，由被告厦门天融贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 邵 昀
人民陪审员 颜立新
人民陪审员 邹 霞
二〇一六年十一月二十四日
代书 记员 洪艺玲
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。