浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1143号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）裘文姬。
委托代理人（一般授权）胡永波。
被告浙江双星进出口有限公司。
法定代表人徐辉武。
被告林晓光。
被告陈素琼。
被告浙江中凯汽摩部件有限公司。
法定代表人林继玉。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称浦发银行）为与被告浙江双星进出口有限公司（以下简称双星公司）、林晓光、陈素琼、浙江中凯汽摩部件有限公司（以下简称中凯公司）金融借款合同纠纷一案向本院起诉。本院于2014年4月8日以普通程序受理后，依法组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参加评议的合议庭，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人裘文姬、胡永波到庭参加诉讼；被告双星公司、中凯公司经本院传票传唤，被告林晓光、陈素琼经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称：2012年3月1日，原告与被告林晓光、陈素琼签订编号为zd9017201200000013号《最高额抵押合同》，约定：以登记在林晓光名下的坐落于xxx（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）为抵押物，担保的主债权为原告依据与被告双星公司在自2012年3月1日至2015年3月1日止的期限内签署的一系列主合同的规定向被告双星公司连续提供最高额为222万元的债权。
2012年3月1日，原告与被告林晓光、陈素琼办理抵押登记手续。
2012年3月2日，原告与中凯公司签订编号为zb9017201200000020号《最高额保证合同》，约定：担保的主债权为原告依据与被告双星公司在自2012年3月2日至2014年3月2日止的期限内签署的一系列主合同的规定向被告双星公司连续提供最高额为400万元的债权。
2012年9月11日，原告与被告双星公司签订编号为90172012280598号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为310万元；期限为2012年9月11日至2013年9月11日；利率按年利率7.8%计，按季结息；逾期还贷加收50%罚息，并计收复利。
2012年9月11日，原告依约发放借款本金310万元。尔后，被告双星公司未按期偿还借款本金及利息，其行为已构成违约。因此，为维护自己的合法权益，原告起诉请求判令：1、被告双星公司偿还原告编号为90172012280598号《借款合同》项下的借款本金310万元，从2013年3月21日至2013年9月11日止按年利率7.8%计算利息，从2013年9月12日至实际履行完毕之日止按年利率11.7%计算罚息，并按实际逾期天数计算复利；2、被告林晓光、陈素琼所有的坐落于xxx（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）房地产抵押有效，原告对上述抵押物的拍卖、变卖之价款有优先受偿权；3、被告中凯公司对上述主债权及其产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金等及其后期实现担保权利和债权所产生的费用承担最高额连带担保责任；4、本案诉讼费及实现债权费用由各被告承担。
原告当庭补充陈述被告双星公司已结清利息至2013年3月20日，并于2013年6月21日支付利息628.81元；原告明确第四项诉请中的实现债权费用为保全费、公告费。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、诉讼代表人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，双星公司营业执照、组织机构代码证、中凯公司营业执照、组织机构代码证、林晓光及陈素琼身份证复印件各一份，以证明四被告的诉讼主体资格；
证据三，编号为90172012280598号《流动资金借款合同》、借款凭证各一份，以证明原告与被告双星公司签订借款合同、约定相关权利义务及原告向被告双星公司发放贷款310万元的事实；
证据四，编号为zd9017201200000013号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，以证明本案抵押担保的相关事实；
证据五，编号为zb9017201200000020号《最高额保证合同》、股东会决议各一份，以证明本案借款保证担保的相关事实；
证据六，对账单一份，以证明各被告在本案中的欠款欠息情况。
被告双星公司、林晓光、陈素琼、中凯公司均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告双星公司、林晓光、陈素琼、中凯公司均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告浦发银行的诉称及补充陈述一致。另查明：1、2012年9月11日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年内（含一年）贷款基准利率为年利率6%，其上浮30%为年利率7.8%；2、被告双星公司与原告签订的《流动资金借款合同》约定贷款利率为固定利率，结息日为每季末月的20日；3、原告与被告林晓光签订的《最高额抵押合同》约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；被告陈素琼在该合同附件《关于同意执行共同财产的承诺函》上签名同意该抵押合同的签署及履行；4、被告林中凯公司与原告签订的《最高额保证合同》约定：保证方式为连带责任保证；当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；5、被告双星公司尚欠期内息116241.19元（以310万元为基数自2013年3月21日起按年利率7.8%计算至2013年9月11日止为116870元，扣减已付的628.81元）。
本院认为，原告浦发银行与被告双星公司签订的《流动资金借款合同》及与被告林晓光签订的《最高额抵押合同》及与被告中凯公司签订的《最高额保证合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告双星公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期息及复利。双方就被告双星公司应付而未付的期内息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护；但逾期息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未付的逾期息计收复利，于法无据，故本院不予支持。被告陈素琼作为被告林晓光的配偶，向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》并不影响《最高额抵押合同》的效力，抵押物的所有权人应以物权登记为准；依照《最高额抵押合同》的约定，被告双星公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告林晓光名下的坐落于xxx室（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告林晓光有权向被告双星公司追偿。按照《最高额保证合同》的约定，被告双星公司不履行还款义务时原告有权要求保证人中凯公司在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向被告双星公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告浙江双星进出口有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金310万元、期内息116241.19元、逾期息（以310万元为基数自2013年9月12日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）；
二、如被告浙江双星进出口有限公司逾期不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告林晓光名下的坐落于xxx室（产权证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）房屋折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为zd9017201200000013号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额222万元为限；
三、被告浙江中凯汽摩部件有限公司对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但被告浙江中凯汽摩部件有限公司对包括上述债务在内的编号为zb9017201200000020号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额400万元为限；
四、在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，被告林晓光有权向被告浙江双星进出口有限公司追偿；
五、被告浙江中凯汽摩部件有限公司承担保证责任后，有权向被告浙江双星进出口有限公司追偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
本案受理费33147元，公告费300元，合计33447元，由被告浙江双星进出口有限公司负担，被告林晓光、浙江中凯汽摩部件有限公司承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费33147元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一四年七月十八日
书 记 员 周敏捷