湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂9006民初1808号
原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司，住所地：天门市竟陵人民大道（中）126号。
法定代表人：邓兆华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：涂雅希，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄炎军，湖北文学泉律师事务所律师。
被告：天门市众力渣土清运有限公司，住所地：天门市竟陵钟惺大道91号。
法定代表人：李雄，该公司董事长。
被告：周志敏，男，1976年8月24日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：张泽斌，男，1970年6月2日出生，汉族，湖北省天门市人，住广东省深圳市龙岗区。
被告：李泽红，男，1962年9月24日出生，汉族，湖北省潜江市人，住潜江市。
被告：谌宏杰，男，1971年9月28日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：倪明勇，男，1970年1月28日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：齐中清，男，1966年11月15日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：汪小兰，女，1968年6月14日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
原告湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称“天门农村商业银行”）与被告天门市众力渣土清运有限公司（以下简称“天门众力公司”）、周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇、齐中清、汪小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天门农村商业银行的委托诉讼代理人涂雅希、黄炎军到庭参加诉讼；被告天门众力公司、周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇、齐中清、汪小兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天门农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天门众力公司偿还原告贷款本金1000万元，截止2017年8月11日的利息617250.83元，本息合计10617250.83元，并按年利率12.7257%计算自2016年12月27日起至借款清偿之日止的利息及罚息；2、被告周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇对被告天门众力公司的借款本息、罚息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告齐中清、汪小兰登记证号为天国用（2013）第0039号，天门市房权证竟陵字第××号的世纪大厦抵押房产享有优先受偿权；4、由八被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年12月24日，被告天门众力公司申请向原告借款1000万元，双方签订借款合同，约定借款期限为24个月，借款利率为年利率9.789%，借款按月付息，逾期罚息为正常借款利率的1.3倍。为担保上述贷款的及时偿还，被告周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇向原告出具连带责任保证承诺；同时，被告齐中清、汪小兰夫妻以其登记证号为天国用（2013）第0039号、天门市房权证竟陵字第××号的天门竟陵钟惺大道91号1栋1楼104商铺（世纪大厦）作抵押担保，并与原告签订抵押合同，并办理了他项权证登记。原告按约向被告天门众力公司发放贷款1000万元。在归还时间逾期后，被告天门众力公司未能还款，为此向原告申请贷款展期1年，借款展期协议约定于2017年5月、10月、12月被告天门众力公司分别偿还原告借款本金50万元、50万元、900万元，利息按原结算方式执行。但展期协议签订后，被告自2016年12月28日至今未向原告支付贷款利息，且约定于2017年5月偿还50万元的借款本金仍未履行，经原告多方催收无果。
被告天门众力公司、周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇、齐中清、汪小兰未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年12月24日，原告天门农村商业银行与被告天门众力公司签订流动资金借款合同一份（编号：营业部2014借018号），载明：借款种类为流动资金借款，借款金额为1000万元，借款期限为24个月；本合同项下的借款首次执行年利率为9.789%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率按本合同借款期限内的利率保持不变；还款方式为分期还款，2015年12月还款100万元，2016年6月还款100万元，2016年8月还款200万元，2016年10月还款300万元，到期日还款300万元；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息，借款人未按本合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；本合同项下借款为担保贷款，用被告齐中清、汪小兰夫妻合法拥有的位于天门市竟陵钟惺大道91号世纪大厦1幢1楼104铺作抵押，房权证号为天门市房权证竟陵字第××号。被告齐中清、汪小兰系夫妻关系。2014年12月24日，原告与被告齐中清、汪小兰签订抵押合同一份（编号：营业部2014借018号抵），载明：被告齐中清、汪小兰所担保的主合同为原告依据其与被告天门众力公司于2014年12月24日签订的主合同（合同名称为流动资金借款合同，编号为营业部2014借018号）；抵押物为被告齐中清、汪小兰位于天门市竟陵钟惺大道91号1幢1楼104铺（天门市房权证竟陵字第××号、天国用2013第0039号）。2014年12月25日，原告与被告齐中清、汪小兰在天门市房屋和土地管理部门对上述抵押物办理了抵押登记。2014年12月24日，被告齐中清、汪小兰、周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇出具连带责任保证担保承诺书，自愿对被告天门众力公司的上述借款作连带责任保证担保；担保范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用；如被保证的主合同及债权同时有抵押或质押担保，原告依然有权直接要求其承担连带责任保证责任。2014年12月27日，原告将1000万元转账至被告天门众力公司指定账户。2016年12月7日，原告向被告天门众力公司送达逾期利息催收通知书，被告天门众力公司向原告天门农村商业银行提出贷款展期申请，同日，原告天门农村商业银行与被告天门众力公司签订借款展期协议一份，对原约定2016年12月9日到期的1000万元展期，展期后分期还款，定于2017年5月19日还款50万元，2017年10月20日还款50万元，2017年12月1日还款900万元，展期借款利率与原借款合同借款利率相同，如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的利率调整方式调整。借款展期后，被告天门众力公司在2016年12月27日前向原告偿还了部分利息后未再向原告偿还利息。2017年5月4日，原告向被告天门众力公司送达逾期贷款催收通知书。尔后被告天门众力公司依然未偿还原告借款本息，原告遂于2017年8月23日诉至本院。原告起诉后，被告天门众力公司又向原告偿还了部分利息，截至2017年10月26日止，被告天门众力公司尚欠原告借款本金1000万元，利息及罚息18082.46元。
本院认为，原告天门农商银行与被告天门众力公司签订的流动资金借款合同，原告与被告齐中清、汪小兰签订的抵押合同，被告齐中清、汪小兰、周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇出具的连带责任保证担保承诺书，系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依诚实信用原则全面履行合同义务。合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，被告天门众力公司亦应按照合同约定的期限返还贷款本金并支付利息，但被告天门众力公司未按合同约定期限向原告偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约，应承担违约责任，按照双方合同的约定，原告有权要求宣布贷款立即到期，立即收回未偿还款项。鉴于被告天门众力公司在原告起诉后又偿还了部分利息，截止2017年10月26日，被告天门众力公司尚欠原告贷款本金1000万元、利息及罚息18082.46元，故对原告要求被告天门众力公司偿还贷款本金1000万元的诉讼请求，本院依法予以支持；对原告要求被告天门众力公司偿还截止2017年8月11日的利息617250.83元，并以1000万元为基数按年利率12.7257%计算自2016年12月27日起至借款清偿之日止的利息及罚息的诉讼请求，本院在被告天门众力公司偿还截止2017年10月26日利息及罚息18082.46元，并以1000万元为基数按年利率12.7257%计算自2017年10月27日起至贷款清偿之日止的利息及罚息范围内予以支持，超出部分，本院依法不予支持。被告齐中清、汪小兰将其共同所有的位于天门市竟陵钟惺大道91号1幢1楼104铺抵押给原告，为被告天门众力公司贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。被告天门众力公司逾期未还款，原告作为抵押权人，依法对被告齐中清、汪小兰共有的不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”被告周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇仍应承担原合同约定的贷款到期后两年内的保证责任，原告在原合同担保期限内起诉，被告周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇作为上述贷款的担保人，应依法承担连带清偿责任。对原告要求对被告齐中清、汪小兰位于天门市竟陵钟惺大道91号1幢1楼104铺在抵押担保的范围内享有优先受偿权和要求被告周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天门市众力渣土清运有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北天门农村商业银行股份有限公司贷款本金1000万元，利息及罚息18082.46元，共计10018082.46元，并从2017年10月27日起至清偿之日止按年利率12.7257%计付利息和罚息。
二、原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告齐中清、汪小兰共同所有的位于天门市竟陵钟惺大道91号1幢1楼104铺（天门市房权证竟陵字第××号、天国用2013第0039号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
三、被告周志敏、张泽斌、李泽红、谌宏杰、倪明勇对本判决第一项所确定的债务承担连带保证责任。
四、驳回原告湖北天门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89000元，由被告天门市众力渣土清运有限公司负担（此款原告已垫付，不予退还，执行时由被告天门市众力渣土清运有限公司一并支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 董军涛
人民陪审员 杨毕灿
人民陪审员 陶胜国
二〇一七年十一月六日
书 记 员 肖 叶