西安市临潼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临潼民初字第02171号
原告陕西省西安市临潼区某某部，住所地：西安市临潼区某某街办某某街某某号。
法定代表人李某某，该部部长。
委托代理人董为民，陕西昭应律师事务所律师。
被告杨某某（又名杨某），女，1963年7月21日出生，汉族，居民。
委托代理人张健，陕西骊剑律师事务所律师。
委托代理人张家驹，陕西骊剑律师事务所实习律师。
原告陕西省西安市临潼区某某部被告杨某某某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张莎莉适用简易程序公开进行了审理。原告委托代理人董为民，被告杨某某及其委托代理人张健、张家驹均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陕西省西安市临潼区某某部诉称：2013年1月，被告因经营所需，承租原告综合楼第一层第六间和第三层两间共三间房屋，租期为1年，每月租金为2100元。为此双方签订了临某（2013）0005号某某租赁合同，双方均完全履行了合同。租赁期满后，原告根据上级指示精神必须收回所有房屋，并明确表示不再与被告续租，但被告对原告以各种形式的收房通知予以拒绝。无奈，原告提起诉讼，请求判令被告退还租赁原告综合楼第一层第六间和第三层两间共三间房屋，并按每月2100元承担该房从2014年5月1日至交房之日期间的租金。
被告杨某某辩称：原告所述第三层两间房屋已于2011年收回，合同上虽依旧体现，但之后并未实际交付。原告诉请的第六间，仅是被告承租房屋的一部分，与被告集资抵扣租金的第五间是不可分割的整体。2001年原告重建房屋时，被告向原告交纳了15万元集资建房款，双方达成协议，第五间的租金以集资款逐年抵扣，租期至2017年5月31日。原告为了自身利益，与被告约定第六间房屋逐年签订合同、给付租金。第五间与第六间房屋是作为整体出租给被告的，原告割裂了原出租整体，要求收回第六间房屋的做法，有悖事实与约定。2013年年底，分年签订的合同到期时，原告仅对租金进行了调整。双方多次协商后，被告也于2014年4月交纳了1月至4月租金，租赁关系已经产生。2014年6月份开始，原告先后多次向被告发放通知，要求收回出租房屋。7月份又强制停电，既违背合同，又影响被告经营，对被告造成损失。所以，被告对2014年5月1日之后每月2100元租金的请求不予认可。
经审理查明：2001年1月被告承租原告临街综合楼第一层由南至北第五间、第六间（该层第五间、第六间为南北相连无隔墙的两间）进行服装经营，之后双方租赁关系一直延续。2013年1月1日，原、被告对被告已租赁的房屋再次签订某某租赁合同（临某（2013）0005号），合同确认被告承租的第一层由南至北第五间租期为16年半，租期从2001年1月1日起算，年租金9090元，租金从被告于2001年一次预交的150000元逐年扣除；第一层由南至北第六间和第三层两间租赁期限1年，租期从2013年1月1日至2014年1月1日止，一层第六间月租金1900元、三层两间月租金200元，月租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为人民币￥2100元，年租金为人民币￥25200元。被告应于每年的一月一日前交付。租赁期内，由原告提供水、电等资源，所产生的费用由被告按时向原告交纳；被告不得对承租的房屋进行改造、装修，确需装修、增设的，费用自理，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交原告；租赁期满，合同解除等等。2013年11月13日，合同履行期间原告通知被告来年租赁费由原来的2.52万元提高至4.5万元，如有继续租赁意向，于12月10日前到人武部后勤科办理相关手续，逾期不办视为自动放弃。2014年1月13日，原告又通知被告2014年房屋租赁费4万元于2014年1月31日前交到警备区公用账户后凭银行转账凭证到某某部某某科签订合同，逾期不办将视为自动放弃继续租赁。2014年1月1日被告承租的第一层第六间和第三层两间合同期满后，双方未续签合同，被告继续使用原告房屋。2014年4月30日被告以每月2500元的标准交付了其承租房屋2014年1月至4月的租金共计10000元。2014年6月原告口头通知被告返还房屋，未果。7月原告对被告租用的房屋断电，要求被告返还房屋。同年9月原告采用书面通知、特快专递、门面房张贴通知等形式通知被告返还房屋，均未果。2014年10月31日，原告起诉至本院，要求被告退还租赁原告综合楼第一层第六间和第三层两间共计三间房屋，并按每月2100元承担该三间房屋从2014年5月1日至实际退还之日期间的租金。2014年11月1日，被告退还其承租的第三层两间房屋。审理中，原、被告因意见分歧较大，双方各持已见，致调解未能达成协议。
上述事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同、收条、通知、收款收据、门面房清退通知、EMS快递单、照片、调查笔录等证据载卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告间签订的某某租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。合同期满后，原、被告虽未续签合同，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，双方租赁为不定期租赁关系。依据法律规定，原告有权在留够合理期间范围内随时要求收回房屋。被告抗辩其租用的房屋为整体出租，但从合同对租期约定来看第五间、第六间租期不同，虽然第五间、第六间为连通的两间，但实际中可通过物理方式隔离为独立的两间。因此，被告抗辩整体租赁不能成立，原告要求收回综合楼第一层第六间房屋的请求，本院依法予以支持。原告承认起诉后，被告已于2014年11月1日退还第三层两间房屋，故其再要求收回第三层两间房屋的请求，缺乏事实依据，本院依法不予支持。被告抗辩第三层两间房屋已于2013年被原告收回，但未提供有力证据证明这一事实，依合同约定第一层第六间与第三层两间月租金共2100元内含第三层两间200元，被告在交纳2013年租金时已足额交纳，原告并未退款给被告。加之被告在交纳2014年1月至4月租金时按2500元／月交纳，而原告给同时租赁其一层门面的租户均每间上涨400元。被告交纳的每月2500元租金只是对其2013年合同确定的承租标的与其他承租户一样对租金的上涨，如其已交回承租的第三层两间，则租金就不应对等的增加。故对被告已于2013年交回第三层两间房屋的抗辩，本院不予采信。
合同期满后被告继续使用原告房屋依法应支付使用费用，故原告要求被告支付承租的三间房屋自2014年5月1日至实际退还之日的租金，符合法律规定，本院依法予以支持。原告承认被告起诉后已交回的房屋，被告对此不再承担交回后的费用。被告在接到原告多次收回房屋的要求后，一直未交房，既违反合同约定也违反法律规定。但原告在被告不交回房屋时，对被告租用的房屋断电，明显不妥，给被告经营造成了一定的损失。现被告据此对原告主张的租金进行抗辩，符合法律规定，对其抗辩，本院予以支持。故对原告断电后被告占用房屋应交纳的费用酌情减少。综上所述，为了维护市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、杨某某于判决生效之日起30日内返还陕西省西安市临潼区某某部位于西安市临潼区某某街某某部综合楼第一层第六间及第三层两间房屋（第三层两间已返还）。
二、杨某某于判决生效之日起30日内，以每月2100元为标准支付陕西省西安市临潼区某某部2014年5－6月房屋租金；从2014年7月起至2014年10月止，按每月2000元支付陕西省西安市临潼区某某部占用房屋的使用费；从2014年11月起至判决确定的返还房屋之日止，按每月1800元支付陕西省西安市临潼区某某部占用房屋的使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103元由杨某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 张莎莉
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 闫培培