福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翔民初字第1879号
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市思明区水仙路海光大厦12层，组织机构代码26015726-6。
法定代表人刘学峰，董事长。
委托代理人彭文灿、康锦丽，该公司职员。
被告蔡金聪，男，1980年2月21日出生。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（以下简称汇嘉物业公司）与被告蔡金聪物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法由审判员陈其恩适用简易程序的小额诉讼程序，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告汇嘉物业公司的委托代理人彭文灿到庭参加诉讼。被告蔡金聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汇嘉物业公司诉称，2007年9月8日，厦门经济特区房地产开发集团有限公司与原告签订了《“锦绣翔安二期高层”物业管理服务委托合同》。厦门经济特区房地产开发集团有限公司将其开发的座落于翔安区锦绣翔安一期工程委托给原告管理，合同对委托管理项目、双方的权利义务、物业管理服务费用、维修责任及费用划分、物业管理服务质量、合同期限、违约责任等内容进行了约定，原告依据合同的约定提供了物业管理服务。被告作为该小区的业主（厦门市翔安区马巷镇锦绣翔安五星三里1号1102室（即28#1102），房屋建筑面积193.77平方米，物业管理费1.0元／平方米／月，公共维修基金0.20元／平方米／月），本应依据合同的约定（每季缴纳一次）及时向原告缴纳2013年1月1日至2014年12月31日的物业管理费人民币4650.50元（币种下同，24个月×1元／平方米／月×193.77平方米），2013年1月1日至2014年12月31日的房屋公共维修金928元（24个月×0.20元／平方米／月×193.77平方米），2012年1月1日至2014年5月30日的公摊水费224.1元、公摊电费511.1元，但被告却未按时缴纳上述费用，已经欠缴上述费用累计6313.7元。同时，依据《“锦绣翔安二期高层”物业管理服务委托合同》第二章第十五条约定的附件一《业主临时公约》第五章第十一条的约定以及《“特房·锦绣翔安”前期物业管理服务协议》第五条第四款的约定（逾期缴纳应缴费用的从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金）已产生滞纳金暂计3137.4元（滞纳金按日千分之三计算，业主拖欠时间跨度24个月，各种费用收取周期为每季一收）。原告经多次向被告催讨欠费未果，现起诉请求法院依法判令：1、被告立即向原告支付欠缴的物业管理费4650.50元，应缴纳的房屋公共维修金928元，公摊水费244.10元、公摊电费511.10元及逾期缴交物业管理费滞纳金暂计3137.40元，以上各项合计9451.1元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告蔡金聪未作答辩。
经审理查明，1、被告蔡金聪系厦门市翔安区马巷镇锦绣翔安五星三里1号1102室（即28#1102，房屋建筑面积193.77平方米）业主。2、2009年5月20日，厦门经济特区房地产开发集团有限公司与原告汇嘉物业公司签订了《“锦绣翔安二期高层”物业管理服务委托合同》，厦门经济特区房地产开发集团有限公司将翔安区锦绣翔安一期工程委托汇嘉物业公司进行物业管理服务。锦绣翔安二期高层与锦绣翔安一期工程同属一个项目，共用的设施设备不可分割。第二十条约定向市物价局报备前的多层住宅综合管理服务费为每月1.00元／平方米，房屋公共维修金为每月0.2元／平方米。合同签订后，原告汇嘉物业公司为锦绣翔安一期工程小区提供物业服务。3、2012年7月14日，原告汇嘉物业公司与被告蔡金聪签订了《“特房·锦绣翔安”前期物业管理服务协议》，协议约定了双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用、违约责任等条款，其中物业管理服务费用条款约定①高层住宅物业管理服务费收费标准为每月1.00元／平方米，房屋公共维修金为每月0.2元／平方米；②被告交纳物业管理费的起始时间从开发商发出正式入伙通知书之日起计收，原告可预收六个月的物业管理服务费用；③被告每次交纳物业管理服务费及其它费用的时间以原告书面公告为准。违约责任条款约定被告若违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金。4、2010年7月间，厦门市翔安区发展和改革局出具翔发价（2010）11号《厦门市翔安区发展和改革局关于“锦绣祥安”二期物业服务收费有关事项的通知》，核定了“锦绣祥安”二期小区物业服务收费为住宅每月1.00元／平方米、房屋公共维修金为0.20元／平方米。汇嘉物业公司依据上述《“特房·锦绣翔安”前期物业管理服务协议》及相关文件向“锦绣翔安”二期小区业主收取物业管理综合服务费、房屋公共维修金、公共水电费等其他费用。5、被告蔡金聪自2013年1月份起未向原告汇嘉物业公司交纳物业管理服务费用，汇嘉物业公司多次催讨未果。截至2014年5月30日，原告汇嘉物业公司为被告蔡金聪代缴公共水费224.10元、公共电费511.10元。6、原告汇嘉物业公司于2013年1月份起在“锦绣翔安”小区宣传栏张贴包括被告蔡金聪在内的小区业主物业管理费欠费情况公示表。
上述事实，有原告提供的《“锦绣翔安二期高层”物业管理服务委托合同》、《业主临时公约》、《“特房·锦绣翔安”前期物业管理服务协议》、《商品房买卖合同备案合同》及被告身份证复印件、（2010）11号《厦门市翔安区发展和改革局关于“锦绣祥安”二期物业服务收费有关事项的通知》、被告蔡金聪应缴公摊水电费计算方法及明细表、厦门电业局翔安供电分局马巷供电所出具的《证明》、厦门经济特区房地产开发集团有限公司建设与管理部出具的《工作联系单》及资金往来统一票据、催缴物业管理费等费用的催费公示照片及原告委托代理人在法庭上的陈述笔录等证据予以证明，因被告蔡金聪未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原告汇嘉物业公司系具有合法资质的物业管理公司，其与厦门经济特区房地产开发集团有限公司签订的《“锦绣翔安二期高层”物业管理服务委托合同》合法有效，原告据此取得了对锦绣翔安一期工程实行物业管理服务的权利。原告汇嘉物业公司与被告蔡金聪签订的《“特房·锦绣翔安”前期物业管理服务协议》为双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效。汇嘉物业公司作为“特房·锦绣翔安”小区前期物业管理服务单位，在履行了小区的物业管理服务义务后，有权依据物业管理服务协议的约定及厦门市翔安区发展和改革局核定的收费标准向业主及使用人收取相应的物业管理服务费等费用。蔡金聪作为该小区的业主，在接受汇嘉物业公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用。蔡金聪未依约向汇嘉物业公司支付自2013年1月份起的物业管理服务费用，违反了双方签订的物业管理服务协议的约定，故原告汇嘉物业公司要求被告蔡金聪支付拖欠的物业管理服务费的请求依法应予支持。
关于原告汇嘉物业公司主张的物业管理费及房屋公共维修金的计算时间截止问题。原告主张自2013年1月1日起计算至2014年12月31日止，本院认为，原被告双方签订的《“特房·锦绣翔安”前期物业管理服务协议》约定的“被告交纳物业管理费的起始时间从开发商发出正式入伙通知书之日起计收，原告可预收六个月的物业管理服务费用”系针对开发商发出正式入伙通知书后物业管理公司第一次向业主收取管理费用的特别约定，而非日常缴交物业管理费期限的约定，原告主张物业管理费及房屋公共维修金截止时间计算至2014年12月31日的诉讼请求不予支持，截止时间可计算至2014年10月31日。根据原被告双方签订的前期物业管理服务协议的约定，蔡金聪应向汇嘉物业公司支付的自2013年1月1日至2014年10月31日的物业管理服务费为4262.94元（1.00元／平方米·月×193.77平方米×22个月），房屋公共维修金852.50元（0.20元／平方米·月×193.77平方米×22个月）。此外，公共水、电费是业主使用房屋所产生的费用，汇嘉物业公司代蔡金聪垫付2012年1月份至2014年5月30日的公用水费224.10元、公用电费511.10元后，蔡金聪有义务向汇嘉物业公司支付该费用。据此，上述物业管理服务费共计5850.64元。
关于原告汇嘉物业公司主张的滞纳金问题。原告主张从被告逾期缴纳物业管理服务费之日起分段按每日千分之三计算滞纳金，本院认为，原被告双方签订的《“特房·锦绣翔安”前期物业管理服务协议》约定：被告每次交纳物业管理服务费及其它费用的时间以原告书面公告为准；被告若违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用并从逾期之日起按每日千分之三加收滞纳金。因原告所举的催缴物业管理费等费用的催费公示照片不足以证明原告每次以书面公告形式通知被告交纳物业管理服务费及其它费用的具体金额和具体时间，原告关于合同约定按季度收取物业管理服务费用的主张，证据不足，不予采信，但原告向被告催缴物业管理费的基本事实可以认定。原被告双方约定逾期缴费的每日按千分之三加收滞纳金的违约金标准过高，应予调整，可按照中国人民银行同期同类贷款利率自原告起诉之日即2014年8月27日起计至判决确定的付款之日计算滞纳金。
被告蔡金聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自动放弃诉讼权利，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告蔡金聪应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司支付物业管理服务费4262.94元、房屋公共维修金852.50元、公用水费224.10元、公用电费511.10元，以上共计5850.64元。
二、被告蔡金聪应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司支付滞纳金，滞纳金以5850.64元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2014年8月27日起计至判决确定的付款之日。
三、驳回原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其它诉讼请求。
被告蔡金聪如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，适用简易程序审理，减半收取为人民币25元，由被告蔡金聪负担人民币15元，由原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司负担人民币10元，款均限于本判决生效之日交纳。
本判决为终审判决。
审 判 员 陈其恩
二〇一四年十一月六日
（代）书记员 陈琼花
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。