广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）青民二初字第690号
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市××路××号东方××大厦。
负责人苏树德，行长。
委托代理人雷柳强，该行职员。
委托代理人上官卫，该行职员。
被告黄梅芬，女。
被告韦斌，男。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告黄梅芬、韦斌金融借款合同纠纷一案，本院于2012年9月10日立案受理。依法组成合议庭，于2013年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷柳强到庭参加了诉讼，被告黄梅芬、韦斌经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告黄梅芬与被告韦斌系夫妻关系。被告黄梅芬因向案外人黄立辉购置二手房资金不足，向原告申请贷款210000元，并以贷款所购房屋即位于南宁市西乡塘区新阳南路永和园9栋6层604号房设定抵押作为贷款担保，被告韦斌作为房屋共有人亦同意用上述房屋作为贷款抵押担保。2010年1月25日，原告与被告黄梅芬、韦斌共同签订一份编号为78871016000184的《个人贷款合同》，约定被告黄梅芬向原告贷款210000元，用于购买住房，贷款期限为240个月，按月等额本息还款，并约定被告黄梅芬、韦斌以其共有的上述房屋设定抵押作为贷款担保。合同签订后，原告向被告黄梅芬依约发放了贷款人民币210000元，合同项下房屋办理了抵押登记。但被告黄梅芬未按合同约定按时偿还贷款本息，截止2012年6月20日，被告黄梅芬与原告签订的贷款合同项下贷款连续逾期已达11个月，构成严重违约，尚欠原告贷款本金200869.62元及利息9079.21元。上述欠款，原告多次追索未果，遂诉至法院请求判令：1、原告与被告黄梅芬签订的编号为78871016000184的《个人贷款合同》立即提前终止；2、被告黄梅芬、韦斌共同偿还原告贷款本金200869.62元及利息9079.21元（利息暂计至2012年6月20日，之后另计）；3、原告与被告黄梅芬、韦斌在《个人贷款合同》项下设定的抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、贷款申请书、抵押人承诺书、配偶承诺书，拟证明被告向原告申请贷款购买房屋，并同意用所购的房屋作为抵押担保；2、《个人贷款合同》，拟证明原告与被告黄梅芬、韦斌之间就借贷担保作出约定；3、抵押登记证明、《房屋所有权证》，拟证明原告与被告就抵押房产依法办理了抵押登记手续；4、公证书、委托划款授权书、对账单、中国光大银行分行贷款借据，拟证明原告依约履行发放贷款的义务；5、被告黄梅芬新旧历史还款明细、消费信贷对账单，拟证明被告黄梅芬归还部分贷款本息及违约情况；6、《存量房买卖合同》、收条，拟证明被告黄梅芬与二手房业主之间的房屋购销合同关系；7、身份证、结婚证，拟证明被告黄梅芬、韦斌的身份情况以及二被告系夫妻关系；8、《营业执照》、《金融许可证》，拟证明原告的诉讼主体资格。
被告黄梅芬、韦斌未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄梅芬、韦斌有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄梅芬、韦斌经本院公告送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年1月8日，被告黄梅芬因向案外人黄立辉购买二手住房资金不足向原告申请借款210000元，被告韦斌在配偶承诺书中承诺将与黄梅芬共同承担上述借款的偿还义务。2010年1月25日，原告（贷款人）与被告黄梅芬（借款人、抵押人）、被告韦斌（抵押物共有人）共同签订了一份编号为78871016000184的《个人贷款合同》，合同约定：由贷款人向借款人发放贷款210000元，用于购买位于南宁市西乡塘区新阳南路永和园房；贷款期限为240个月，即自2010年3月31日起至2030年3月31日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率为4.158%；贷款利率遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人按等额还本付息方式偿还贷款本息，按月共分240期偿还；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。合同还约定被告黄梅芬以其所购上述房产设定抵押作为借款担保，并由被告韦斌在抵押物共有人一栏中签名确认；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）以及贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付的合理费用。上述合同签订后，原告于2010年3月31日向被告黄梅芬发放了全部贷款210000元，被告黄梅芬亦在相应贷款借据上签名，该贷款借据记载：首期执行贷款年利率为4.158%，贷款发放日为2010年3月31日，贷款到期日为2030年3月31日。合同项下房屋在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，原告于2010年3月23日取得了《房屋他项权证》。但被告黄梅芬、韦斌取得贷款后，未能按照合同约定履行还款义务，截止2012年6月20日，已连续11期逾期未还款，尚欠原告到期及未到期贷款本金200869.62元，利息9079.21元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前。
另查明，被告黄梅芬与被告韦斌系夫妻关系，二人于2007年3月2日登记结婚。
本院认为，原告与被告黄梅芬、韦斌共同签订的编号为78871016000184的《个人贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依照合同约定向被告黄梅芬发放了贷款210000元，而被告黄梅芬不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2012年6月20日，被告黄梅芬已连续11期拖欠到期贷款未还，尚欠原告到期及未到期贷款本金200869.62元，利息9079.21元。依照合同的约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并行使或实现合同项下的担保权利。被告黄梅芬的违约行为已使原告不能实现合同目的，故原告有权要求解除合同，原告主张提前终止合同，属解除合同的另一种表示，本院予以支持。被告韦斌于2010年1月8日在配偶承诺书中承诺将与借款人黄梅芬共同承担被告黄梅芬上述借款的偿还义务，现原告要求黄梅芬、被告韦斌共同偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定和合同约定，本院亦予支持。合同还约定被告黄梅芬以其购买的位于南宁市西乡塘区新阳南路永和园9栋6层604号房作为贷款的担保，并办理了抵押登记，原告于2010年3月23日取得了《房屋他项权证》。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告黄梅芬、被告韦斌共同签订的编号为78871016000184的《个人贷款合同》；
二、被告黄梅芬、被告韦斌共同偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行贷款本金200869.62元；
三、被告黄梅芬、被告韦斌共同给付原告中国光大银行股份有限公司南宁分行贷款利息（计算方法：至2012年6月20日止利息为9079.21元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金200869.62元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述第二、三项债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对权属被告黄梅芬位于南宁市西乡塘区新阳南路永和房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
本案受理费4450元，财产保全费1570元，两项合计6020元，由被告黄梅芬、被告韦斌共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 东
审 判 员 覃 斯
代理审判员 梁芳燕
二〇一三年七月一日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。