辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第00033号
原告：孙文国。
原告：吴侠。
二原告之共同委托代理人：季诺。
被告：于成国。
委托代理人：关一鸣，辽宁华连律师事务所律师。
被告：史殿武。
委托代理人：关一鸣，辽宁华连律师事务所律师。
被告：姚家智。
原告孙文国、吴侠与被告于成国、史殿武、姚家智房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月3日向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2015年4月16日公开开庭审理了本案。原告孙文国及其与吴侠的共同委托代理人季诺，被告于成国、史殿武及其共同委托代理人关一鸣以及被告姚家智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙文国、吴侠诉称：2013年9月5日，孙文国、吴侠与于成国、史殿武签订楼房买卖协议，约定孙文国、吴侠将共有的位于瓦房店市解放街1号的一处综合楼约5909.1平方米卖给于成国、史殿武，协议约定房屋总价款3100万；协议签订当日于成国、史殿武向孙文国、吴侠首交买房定金1510万元，余款分两次付清，2013年10月1日前付1000万元，2013年12月1日前付590万元；并约定于成国、史殿武如违约，应向孙文国、吴侠支付违约金，每日按余款即1590万元的千分之三计算。协议签订后，于成国、史殿武向孙文国、吴侠支付了房款定金1510万元，孙文国、吴侠配合于成国、史殿武将案涉房屋办理了过户手续。剩余房款到期后，于成国、史殿武拒不偿还。因姚家智与于成国、史殿武存在合伙关系，故二原告诉至法院，请求依法判决三被告立即支付拖欠的购房款1590万元。
被告于成国、史殿武辩称：不同意二原告的诉讼请求。于成国、史殿武没有和姚家智合伙购买案涉房屋。二原告所称的2013年9月份签署的购房协议虽然为于成国、史殿武签字，但是其二人不是案涉楼房买卖协议中的真实购房人，于成国是姚家智的好友，史殿武是姚家智的亲姨夫，因为姚家智个人信用不良，在其以自己名义购买案涉房屋未果的情况下，借用于成国、史殿武的名义签署了购房协议，于成国和史殿武二人不相识，是通过姚家智的事情成为案涉房屋名义上的共有人，购买房屋整个流程包括看房、选房、与二原告进行价格商谈、签署购房合同的细节、协议达成、包括首付款1590万元的交付和交接房屋以及银行办理抵押贷款和贷款下达后的领取，均是由姚家智操作的。史殿武和于成国是接到姚家智的通知后配合签署了购房协议。现在案涉房屋的实际占有人和使用人也是姚家智。所以本案中不存在三被告合伙购买案涉房屋的事实。且二原告对这一点是清楚的。此前于成国和史殿武曾协商处理解决后续的事宜，无论是姚家智还是孙文国都认可于成国、史殿武为名义上的购房人。二原告要求于成国、史殿武承担付款义务是没有法律依据的。
被告姚家智辩称：因为姚家智的信誉报告不良，所以导致银行不能贷款，故借用了史殿武和于成国的名义购买了案涉房屋。姚家智同意于成国和史殿武的答辩意见。姚家智同意支付购房款1590万元，不应由于成国和史殿武承担支付剩余购房款的责任。
本院经审理查明：2013年9月5日，孙文国、吴侠（甲方）与于成国、史殿武（乙方）签订一份《楼房买卖协议》，约定甲方将座落于瓦房店市解放街1号的一处综合楼约5909.1平方米的楼房出卖给乙方，总卖房款为3100万元。乙方向甲方首交买房定金1510万元。乙方承诺余款分二次付清，第一次2013年10月1日前付1000万元，第二次于2013年12月1日前付590万元。余款如乙方不能及时付清，则此协议无效。定金1510万元不予返还。姚家智作为见证人在该协议上签字。协议签订后，孙文国将案涉房屋的钥匙交付给姚家智，并协助将案涉房屋过户至于成国、史殿武名下。2013年9月10日，于成国、史殿武向孙文国出具欠条一份：今有史殿武、于成国因购买孙文国位于瓦市铁东办事处解放街1号3处房产，价值3100万元，现已付定金1510万元，余款总计1590万元，欠款人史殿武、于成国承诺2013年10月1日前付清余款1000万元，2013年12月1日前付清余款590万元，本欠条在公证后签订。同日，姚家智（甲方）与于成国（乙方）签订一份《协议书》：因甲方个人征信状态不良，无法贷款或借款，经甲方和乙方协商同意（在楼房所有人孙文国、吴侠）知情的情况下，达成协议如下：一、由甲方出面办理购买位于瓦房店市解放街1号综合楼的楼房手续及相关的银行贷款手续。二、相关手续由乙方代甲方办理完后，在一年内由甲方负责将乙方办理的相关手续转到甲方名下，买楼时的欠款由甲方付清。三、此购买楼房的欠款、银行贷款及利息的支付由甲方负责，与乙方无任何关系，且由此引起的相关法律纠纷由甲方负全责。孙文国、吴侠对该协议书的形成时间有异议，但拒不申请鉴定。
另查，姚家智与于成国、史殿武均认可姚家智是借用于成国、史殿武的名义购买案涉房屋，首付款是由姚家智支付的，且借名买房事宜孙文国、吴侠在签订购房协议之前既已知晓，并提供了于成国与孙文国以及姚家智与孙文国之间的两份录音证据予以证明。孙文国、吴侠否认其在签订购房协议之前知晓借名买房事宜，其认为姚家智、于成国与史殿武之间是个人合伙关系，应共同承担给付房款义务，但并未提供相关的证据予以证明。
又查，根据姚家智提供的个人信用报告，姚家智在签订案涉购房协议前，共有三张贷记卡存在着逾期还款记录。
再查，孙文国、吴侠为夫妻关系，案涉房屋为夫妻共同财产。
上述事实，有《楼房买卖协议》、《欠条》、《协议书》、电话录音、个人信用报告及当事人的陈述笔录在卷为凭，业经双方质证及本院审查，可以采信。
本院认为，姚家智与于成国签订的《协议书》是双方当事人
真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。根据该协议以及姚家智与于成国、史殿武的陈述，因姚家智的个人信用状态不良，姚家智借用于成国、史殿武的名义购买案涉房屋的事实成立，双方之间构成隐名代理。孙文国、吴侠虽否认上述协议书的真实性，但并未提供相关的证据予以证明，并拒不申请鉴定，应承担举证不利的后果。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。于成国、史殿武与姚家智均主张孙文国、吴侠在签订案涉购房协议时对于姚家智借用于成国、史殿武的名义购买案涉房屋的事宜是知晓的，并提供了与孙文国的电话录音予以证明。本院认为，通过电话录音的内容以及孙文国将案涉房屋的钥匙直接交付给姚家智的行为，可以反映孙文国对借名购房的事宜是知晓的。故于成国、史殿武受姚家智的委托，以自己的名义与孙文国、吴侠签订的《楼房买卖协议》，直接约束姚家智与孙文国、吴侠，该购房协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现孙文国、吴侠依约履行了交付房屋、协助办理过户的义务，剩余房款给付的履行期限也已经届满，姚家智作为实际购房人应当将剩余的购房款支付给孙文国、吴侠，于成国、史殿武作为名义上的购房人不应承担继续给付剩余购房款的责任。孙文国、吴侠虽主张于成国、史殿武与姚家智三方为个人合伙关系，应共同承担给付购房款的义务，然其并未提供相关的证据予以证明，应承担举证不利的后果，该项主张，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百零二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告姚家智于本判决生效之日后十五日内支付原告孙文国、吴侠购房款1590万元；
二、驳回原告孙文国、吴侠的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117，200元、保全费5000元，合计122，200元（二原告已预交），由被告姚家智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，预交上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
审判长 赵 虹
审判员 刘丽媛
审判员 陈 伟
二〇一五年八月五日
书记员 王 亮
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。