湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初1162号
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行，住所地
宜昌市西陵区西陵一路12号。
代表人杨红，该支行行长。
委托代理人林金施，湖北楚星律师事务所律师（一般授权代理）。
委托代理人刘朝霞，湖北楚星律师事务所实习律师（一般授权代理）。
被告杨华，男，1977年11月27日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。
被告谈艳（系被告杨华之妻），1978年2月2日出生，汉族，住兴山县。
被告谭芳，女，1976年9月2日出生，汉族，住宜昌市猇亭区。
被告王登高（系被告谭芳之夫），1972年12月15日出生，汉族，住宜昌市猇亭区。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行诉被告杨华、被告谈艳、被告谭芳、被告王登高金融借款及担保合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法组成由审判员尹暹宾担任审判长，审判员郭娟、人民陪审员陈娟参加评议的合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行委托代理人林金施到庭参加诉讼。被告杨华、被告谈艳、被告谭芳、被告王登高经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月22日，原告与被告杨华、被告谈艳签订《住房（商业用房）按揭借款合同》1份，合同约定：被告杨华、被告谈艳向原告借款26万元，用于购买宜昌安邦房地产开发有限公司出售的位于宜昌市西陵区云集路45号房屋，借款期限120个月，从2011年2月22日到2021年2月21日止，借款利率按浮动利率确定，执行月利率6.05‰，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起执行新的利率，逾期不还，按约定利率上浮50%计收罚息；还款方式为按月等额本息还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月20日，借款人如果违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还借款；合同履行过程中若发生争议在贷款人所在地法院通过诉讼解决。被告谭芳、被告王登高作为共同还款责任人签字。2014年12月26日，被告杨华、被告谈艳以上述房产为以上债务办理抵押登记，贷款发放后，二被告杨华、谈艳未完全按约定履行，利息仅付至2015年7月21日，被告谭芳、被告王登高亦未履行连带还款责任，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告杨华、被告谈艳签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，被告杨华、被告谈艳、被告谭芳、被告王登高共同偿还原告借款本金176308.5元，并支付原告从2015年7月21日起至2016年4月30日止的利息11728.92元以及从2016年5月1日起至法院判决确定履行之日止，以176308.5元为基数每年按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%计算利息；2、原告对被告谈艳、被告杨华的抵押财产位于宜昌市西陵区云集路45-1号房屋（房屋所有权证号宜市房权证西陵区字第××号）依法享有优先受偿权；3、本案的诉讼费等为实现债权的费用由四被告承担。
被告杨华、被告谈艳、被告谭芳、被告王登高未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年2月21日，被告杨华、谈艳共同向原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行（原宜昌夷陵农村合作银行西陵支行）提交《宜昌夷陵农村合作银行个人按揭贷款申请表》1份，申请商业用房按揭贷款。当日，被告谈艳、谭芳、王登高共同向原告提交《履行共同还款责任确认书》1份，承诺：自愿作为共同借款人，愿意以自己的收入与借款人一起共同履行偿还贷款本息的责任和义务；被告杨华、谈艳共同向原告提交《同意抵押承诺书》1份，承诺：提供所购商业用房作为抵押担保，担保的范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
2011年2月22日，原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行（抵押权人，贷款人）与被告杨华（抵押人，借款人）、宜昌安邦房地产开发有限公司（保证人，房屋出售人）签订《住房（商业用房）按揭借款合同》1份，合同约定：被告杨华向原告借款26万元（大小写不一致时，以大写为准；实际借款金额以借据为准），用于购买宜昌安邦房地产开发有限公司出售的位于宜昌市西陵区云集路45号房屋（建筑面积39.79平方米），借款期限120个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据记载为准。借款利率按浮动利率确定，执行月利率6.05‰，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月等额本息还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月20日。借款人未按本合同约定的金额、时间归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还借款。被告宜昌安邦房地产开发有限公司作为保证人对购买该合同项下的房屋所产生的债务提供阶段性连带保证责任，阶段性连带责任保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的产权证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人债务承担连带保证责任，保证的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用，保证期限为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋，担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等等债权人实现债权的一切费用。合同还对争议的解决方式等进行了约定。
2011年5月17日，杨华给原告出具《借款凭证》1份，载明：借款金额26万元，用途商业用房按揭，借款日期从2011年9月16日到2021年2月21日止，贷款利率6.463‰。
从2015年12月4日起，被告杨华未支付原告借款本息，被告谈艳、被告谭芳、被告王登高亦未履行共同还款责任，从而引起诉讼。
另查，1、2013年10月21日，被告杨华、谈艳取得所购商业用房宜昌市西陵区云集路45-1号房屋所有权证，所有权证号宜市房权证西陵区字第××号，建筑面积40.23平方米，2014年12月16日，被告杨华、谈艳办理该房屋的他项权证，他项权证号宜市房他证西陵区字第00978**号，他项权利人湖北三峡农村商业银行股份有限公司。2、截止2015年12月3日，杨华已偿还原告借款本金103605.73元，尚欠原告借款本金156394.27元。
上述事实，有当事人的身份信息1组、《宜昌夷陵农村合作银行个人按揭贷款申请表》1份、《住房（商业用房）按揭借款合同》1份、《履行共同还款责任确认书》和《同意抵押承诺书》各1份、房屋所有权证及他项权证各1份、《借款凭证》1份、银行流水1组以及庭审笔录在卷证实。
本院认为，原、被告间的金融借款及担保合同，系当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，应该全面履行，原告已经履行26万元的放款义务，被告杨华应该按照合同约定，清偿原告借款本息，并承担逾期还款的违约责任，被告谈艳、被告谭芳、被告王登高应该按照其书面承诺履行共同还款责任。原告请求的事实，与本院查明的事实不符，本院依本院查明的事实进行处理。被告杨华、被告谈艳、被告谭芳、被告王登高未到庭参加诉讼，依法承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行与被告杨华、被告谈艳及宜昌安邦房地产开发有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；
二、被告杨华、被告谈艳、被告谭芳、被告王登高共同偿还原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行借款本金156394.27元，并以借款本金156394.27元为基数从2015年12月4日（含本日）起至生效判决确定履行之日止按我国人民银行规定的同期同档次人民币贷款基准利率（如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率计算）上浮50%支付原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行逾期还款利息，于判决生效之日起10日内履行完毕；
三、确认原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行对被告杨华、谈艳提供的抵押财产位于宜昌市西陵区云集路45-1号房屋（所有权证号宜市房权证西陵区字第第03891**号，建筑面积40.23平方米，他项权证号宜市房他证西陵区字第00978**号，他项权利人湖北三峡农村商业银行股份有限公司）就上述债务拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司西陵支行本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4141元、公告费600元，合计4741元（原告均已预交），由被告杨华、被告谈艳、被告谭芳、被告王登高共同承担，在履行上述判决时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 尹暹宾
审 判 员 郭 娟
人民陪审员 陈 娟
二〇一六年十月十日
书 记 员 李 聪