广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2580号
原告：黄xx。
委托代理人：叶健汉，广西同望律师事务所律师。
委托代理人：张明波，广西同望律师事务所钦州分所律师。
被告：蒙xx。
被告：谭xx。
被告：广西xx房地产开发有限公司，住所地：河池市xx路xx号。
法定代表人：蒙xx，该公司董事长。
第三人：黄x。
第三人：河池市xxx有限责任公司，住所地：河池市xx路xx号。
法定代表人：罗xx，该公司总经理。
委托代理人：李其岳，广西广合律师事务所律师。
第三人：广西xx房地产开发有限公司，住所地：南宁市xx区xx路。
法定代表人：蒙xx，该公司总经理。
委托代理人：李其岳，广西广合律师事务所律师。
原告黄xx与被告蒙xx、谭xx、广西xx房地产开发有限公司（以下简称“xx公司”）、第三人黄x、第三人河池市xxx有限责任公司（以下简称“xxx公司”）、第三人广西xx房地产开发有限公司（以下简称“xx公司”）借款合同纠纷一案，本院2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭审理。原告黄xx及其委托代理人叶健汉、张明波，第三人xxx公司及xx公司共同委托代理人李其岳到庭参加诉讼。被告蒙xx、谭xx、xx公司及第三人黄x经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月19日，原告借用第三人黄x的名义（××）与被告蒙xx、谭xx（××）签订《抵押借款合同》，约定：××为了在南宁发展壮大房地产开发，向××借款200万元，借款期限从2011年5月19日起至2014年5月19日止；贷款利率为不含税每年31%，满一年付一次利息，还款方式为一次性还款；××自愿以本人有权处分的财产作抵押担保，具体抵押物为：河池市中意南方新城15#、16#、17#门面，证号为：00033505、00033504、00033503，当××不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。抵押担保的范围包括该笔借款的本金、利息和兑现债权的费用。合同还对××承诺、××承诺、违约责任等作出约定。同日，第三人黄x通过中国工商银行网上银行汇款200万元给被告蒙xx，被告蒙xx出具《收条》，载明：今借到黄x转来××民币贰佰万元（小写：200万元），归还时间按合同约定。
2011年5月25日，原告与被告蒙xx、谭xx（××）签订《抵押借款合同》，约定：××为了在南宁发展壮大房地产开发，向××借款300万元，借款期限从2011年5月25日起至2014年5月25日止；贷款利率为36%，满一年付一次利息，还款方式为一次性还款，××自愿以本人有权处分的财产作抵押担保。具体抵押物为：南宁市住房及商铺，证号为：01919075、01340542、01490869、01417059、01818939、01490539。卡特钩机、320c（发票号为：0908620、324d发票号为：14356785、14419028、14433628、0272516、02762090、03165128、03202387、03218029、03229307、00400397、00173354、00425579、00435952、14356515、1436516，两台机共16张）；当××不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保的范围包括该笔借款的本金、利息和兑现债权的费用。合同还对××承诺、××承诺、违约责任等作出约定。同日，原告黄xx委托第三人黄x通过中国工商银行网上银行将200万元转给被告蒙xx；通过中国工商银行将100万元存入被告蒙xx账户；两次原告共向被告支付借款300万元。被告蒙xx收到借款后向原告黄xx出具《收条》，载明：今借到黄xx转来××民币叁佰万元正，归还时间及利息按双方签订的借款合同为准。
上述两次，被告广西xx房地产开发有限公司、蒙xx、谭xx以被告蒙xx、谭xx的名义签订合同，共同向原告黄xx借款500万元。
2014年9月24日，原告黄xx（甲方）与被告广西xx房地产开发有限公司、蒙xx、谭xx（乙方）、第三人河池市xxx有限责任公司（丙方）签订《借款结算及重新借款协议书》，约定：之前乙方于2011年5月19日向甲方（借用黄x名义）和2011年5月25日向甲方借款到期未还，经甲、乙双方结算，乙方共欠甲方724万元；经各方协商一致，现就乙方重新向甲方借款，丙方作为协助、监督甲、乙双方履行本协议的一方，三方达成协议如下：一、截至2014年8月31日，乙方尚欠甲方724万元，该款作为乙方重新向甲方借款的本金。二、借款期限：从2014年9月1日起至2017年8月31日止。三、借款利息：以724万元为本金，按每年18%进行计算，在2015年8月31日前，乙方向甲方支付第一期利息1303200元；在2016年8月31日前，乙方向甲方支付第二期利息1303200元；在2017年8月31日前，乙方向甲方支付第三期利息1303200元及本金。四、对于乙方应支付甲方借款本金及利息的保证，乙方提供：1、位于河池市任香路中意南方新城6—2栋15、16、17号商铺、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑1层铺面127号、位于南宁市兴宁区济南路17—3号大和平商贸批发城1层128号、位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区f组团1层f7号商铺、位于南宁市兴宁区人民中路5栋新和平商住楼3层商场59号铺面、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑2栋1单元401号、位于南宁市西乡塘区安吉路8号新世纪花园17栋2单元601号的房屋作抵押担保，如乙方没有按期足额支付第一期利息的，甲方有权申请法院拍卖抵押房屋。如拍卖抵押房屋所得的款项超过应付第一期利息的，剩余款项作为冲抵乙方向甲方借款的部分本金。2、位于河池市任香路中意南方新城6—2栋15、16、17号商铺、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑1层铺面127号、位于南宁市兴宁区济南路17—3号大和平商贸批发城1层128号、位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区f组团1层f7号商铺、位于南宁市兴宁区人民中路5栋新和平商住楼3层商场59号铺面、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑2栋1单元401号、位于南宁市西乡塘区安吉路8号新世纪花园17栋2单元601号的房屋作抵押担保，如乙方没有按期足额支付第二期利息的，甲方有权申请法院拍卖抵押房屋。如拍卖抵押房屋所得的款项超过应付第二期利息的，剩余款项作为冲抵乙方向甲方借款的部分本金。3、位于河池市任香路中意南方新城6—2栋15、16、17号商铺、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑1层铺面127号、位于南宁市兴宁区济南路17—3号大和平商贸批发城1层128号、位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区f组团1层f7号商铺、位于南宁市兴宁区人民中路5栋新和平商住楼3层商场59号铺面、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑2栋1单元401号、位于南宁市西乡塘区安吉路8号新世纪花园17栋2单元601号的房屋作抵押担保，如乙方没有按期足额支付借款本金及第三期利息的，甲方有权申请法院拍卖抵押房屋。4、上述1、2、3项情形，乙方向甲方借款的本金为原借款本金减去拍卖房屋抵扣利息后剩余的款项；即：借款本金=原借款本金—拍卖抵押房屋所得款项—乙方应付借款利息。同时，甲方可解除合同，收回全部借款。五、丙方监督的方式：鉴于乙、丙两方系广西xx房地产开发有限公司的股东，现甲、乙双方要求丙方作为本合同执行监督的一方，经甲、乙、丙三方协商，达成如下一致意见：丙方同意对乙方投入广西xx房地产开发有限公司的股金722万元所取得的股权范围内，为乙方归还甲方的借款进行监督，当乙方未完全归还甲方借款时，丙方负责不给予乙方办理其在广西xx房地产开发有限公司包括股权转让、继承、赠与等转移股权的手续。当乙方在广西xx房地产开发有限公司有包括取得退还股金、分红等所有获取款项的情形时，丙方负责通知甲、乙双方共同到场，共同办理优先将乙方取得的款项支付给甲方的手续。六、乙方拥有的广西沁园房地产有限公司7.017%、的股权（认缴出资额为561360元）作质押，并到南宁市工商行政管理局办理股权质押登记，如乙方没有按期足额支付甲方借款本金及第三期利息的，甲方有权申请法院拍卖质押股权，所得价款支付给甲方。乙方实际投入广西沁园房地产有限公司的款项为7224800元（包含561360元），乙方除质押的股权外，对不足部分仍用已实际投入公司款项获得的股权及所得收益的范围内承担还款的责任。七、乙方的违约责任：（1）乙方逾期不足额归还任何一期利息，视为违约，乙方除支付利息外，还应向甲方支付违约金。违约金的计算为：每逾期一日，乙方应按欠付款项的万分之五向甲方支付违约金；并甲方可解除合同，收回所有借款。（2）乙方逾期不归还借款，视为违约，乙方除支付利息外，还应向甲方支付违约金。违约金的计算为：每逾期一日，乙方应按欠付款项的万分之五向甲方支付违约金；并甲方可解除合同，收回所有借款。（3）如因乙方违约导致甲方向人民法院提起诉讼的，乙方承担甲方聘请律师向法院提起诉讼（包括一审、二审、发回重审、再审）及申请执行所支付的律师代理费。九、管辖。如甲、乙双方发生纠纷，甲、乙双方均同意由甲方所在地人民法院管辖。《借款结算及重新借款协议书》签订后，被告蒙xx与原告到房产管理部门办理了河池市任香路“中意南方新城”6—2栋1层15号、16号、17号商铺的抵押登记手续，被告广西xx房地产开发有限公司与原告至工商管理部门办理了股权出质登记手续。但此后，被告却没有按《借款结算及重新借款协议书》的约定履行义务，严重损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告黄xx与被告广西xx房地产开发有限公司、蒙xx、谭xx、第三人河池市xxx有限责任公司于2014年9月24日签订的《借款结算及重新借款协议书》；2、被告广西xx房地产开发有限公司、蒙xx、谭xx归还原告借款本金724万元；3、被告广西xx房地产开发有限公司、蒙xx、谭xx向原告支付利息1303200元（利息计算方法为：以借款724万元为本金，自2014年9月1日起暂计至2015年8月31日，之后另计至还清之日止，按年利率18%计算）；4、被告广西xx房地产开发有限公司、蒙xx、谭xx向原告支付违约金36200元（违约金计算方法为：以724万元为基数，从2015年9月1日起暂计至2015年9月10日止，之后另计至实际还清欠款之日止，按每日万分之五进行计算）；5、被告广西xx房地产开发有限公司、蒙xx、谭xx向原告支付律师费234588元；6、原告对被告蒙xx所有位于河池市任香路“中意南方新城”6-2栋15号、16号、17号商铺、蒙xx所有位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑1层铺面127号、蒙xx所有位于南宁市兴宁区济南路17-3号大和平商贸批发城1层128号、蒙xx所有位于南宁市兴宁区人民中路5栋新和平商住楼3层商场59号铺面、谭xx所有位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区f组团1层f7号商铺、谭xx所有位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑2栋1单元401号、谭xx所有位于南宁市西乡塘区安吉路8号新世纪花园17栋2单元601号的房屋所得价款具有优先受偿权；7、原告黄xx对拍卖被告广西xx房地产开发有限公司在第三人广西xx房地产开发有限公司的股权所得价款具有有限受偿权；8、本案诉讼费由三被告承担。
原告向本院提供的证据有：1、《抵押借款合同》、2、《收条》、
3、转账汇款查询单，证据1-3拟证明2011年5月19日被告xx公司、蒙xx、谭xx向原告借款200万元的事实；4、房屋产权证（三本），拟证明被告以房屋作抵押借款的事实；5、抵押借款合同，6、《收条》，7、网上银行电子回单银行个人业务凭证，证据5-7拟证明2011年5月25日被告xx公司、蒙xx、谭xx向原告借款200万元的事实；8、房屋他项权证（六本），拟证明被告以房屋作抵押借款的事实（2011年5月31日）；9、发票，拟证明被告用钩机为借款作担保的事实；10、《借款结算及重新借款协议书》，拟证明被告于2014年9月24日确认欠款数额和重新借款的事实；11、房屋他项权证，拟证明被告以房屋作抵押借款的事实（2014年9月26日）；12、《质权合同》，13、股权出质设立登记核准通知书，拟证明被告以公司股权作质押借款的事实。
第三人xxx公司及xx公司共同陈述称：1、本案中原告的诉请除第一项诉请与xxx公司有关联外，其他的与我方并无法律关系；2、被三人xx公司不是本案适格主体，因为其与本案并无法律关系。
第三人xxx公司及xx公司未提交证据。
被告蒙xx、谭xx、xx公司及第三人黄x未提出答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒙xx、谭xx、xx公司经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年5月19日，原告以黄x的名义与被告蒙xx、谭xx签订一份《抵押借款合同》，约定由原告借款200万元给被告蒙xx、谭xx用于房地产开发投资；借款期限自2011年5月19日起至2014年5月19日止；货款利率为不含税31%／年，满一年付一次性利息；还款方式为一次性还款；××自愿以本人有权处分的财产作抵押担保，具体抵押物为河池市中意南方新城15#、16#、17#门面……。合同签订当日，原告通过黄x将200万元借款发放给被告蒙xx，借贷双方还到房产管理部门办理了抵押登记手续。被告蒙xx收到借款后出具“今收到黄x转来××民币贰佰万元正（200万元），归还时间按合同约定”的收条给原告。
2011年5月25日，原告黄xx与被告蒙xx、谭xx又签订一份《抵押借款合同》，约定由原告黄xx借款300万元整给被告蒙xx、谭xx用于房地产开发投资；借款期限自2011年5月25日起至2014年5月25日止；贷款利率为36%／年，满一年付一次利息；还款方式为一次性还款；××自愿以本人有权处分的财产作抵押担保，具体抵押物为南宁住房及商铺，证号为01919075、01340542、01490869、01417059、01818939、01490539……。合同签订后，原告于当日委托黄x分两次共计转款300万元至被告蒙xx账户。借贷双方还到房产管理部门办理了抵押登记手续。被告蒙xx收到借款后出具“今借到黄xx人民币叁佰万元整，归还时间及利息按双方签得借款合同为准（2011年5月25日签约为据）”的收条给原告。
上述两次借款期限届满后，被告谭xx、蒙xx未能按约还款。2014年9月24日，原告黄xx（甲方）与被告xx公司、谭xx、蒙xx（乙方）、第三人xxx公司（丙方）签订一份《借款结算及重新借款协议书》，内容为：鉴于之前乙方于2011年5月19日向甲方（借用黄x名义）和2011年5月25日向甲方借款到期未还，经甲、乙双方结算，乙方共欠甲方724万元；经各方协商一致，现就乙方重新向甲方借款，丙方作为协助、监督甲、乙双方履行本协议的一方，三方达成协议如下：一、截至2014年8月31日，乙方尚欠甲方724万元，该款作为乙方重新向甲方借款的本金。二、借款期限：从2014年9月1日起至2017年8月31日止。三、借款利息：以724万元为本金，按每年18%进行计算，在2015年8月31日前，乙方向甲方支付第一期利息1303200元；在2016年8月31日前，乙方向甲方支付第二期利息1303200元；在2017年8月31日前，乙方向甲方支付第三期利息1303200元及本金。四、对于乙方应支付甲方借款本金及利息的保证，乙方提供：1、位于河池市任香路中意南方新城6—2栋15、16、17号商铺、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑1层铺面127号、位于南宁市兴宁区济南路17—3号大和平商贸批发城1层128号、位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区f组团1层f7号商铺、位于南宁市兴宁区人民中路5栋新和平商住楼3层商场59号铺面、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑2栋1单元401号、位于南宁市西乡塘区安吉路8号新世纪花园17栋2单元601号的房屋作抵押担保，如乙方没有按期足额支付第一期利息的，甲方有权申请法院拍卖抵押房屋。如拍卖抵押房屋所得的款项超过应付第一期利息的，剩余款项作为冲抵乙方向甲方借款的部分本金。2、位于河池市任香路中意南方新城6—2栋15、16、17号商铺、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑1层铺面127号、位于南宁市兴宁区济南路17—3号大和平商贸批发城1层128号、位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区f组团1层f7号商铺、位于南宁市兴宁区人民中路5栋新和平商住楼3层商场59号铺面、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑2栋1单元401号、位于南宁市西乡塘区安吉路8号新世纪花园17栋2单元601号的房屋作抵押担保，如乙方没有按期足额支付第二期利息的，甲方有权申请法院拍卖抵押房屋。如拍卖抵押房屋所得的款项超过应付第二期利息的，剩余款项作为冲抵乙方向甲方借款的部分本金。3、位于河池市任香路中意南方新城6—2栋15、16、17号商铺、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑1层铺面127号、位于南宁市兴宁区济南路17—3号大和平商贸批发城1层128号、位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区f组团1层f7号商铺、位于南宁市兴宁区人民中路5栋新和平商住楼3层商场59号铺面、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑2栋1单元401号、位于南宁市西乡塘区安吉路8号新世纪花园17栋2单元601号的房屋作抵押担保，如乙方没有按期足额支付借款本金及第三期利息的，甲方有权申请法院拍卖抵押房屋。4、上述1、2、3项情形，乙方向甲方借款的本金为原借款本金减去拍卖房屋抵扣利息后剩余的款项；即：借款本金=原借款本金—拍卖抵押房屋所得款项—乙方应付借款利息。同时，甲方可解除合同，收回全部借款。五、丙方监督的方式：鉴于乙、丙两方系广西xx房地产开发有限公司的股东，现甲、乙双方要求丙方作为本合同执行监督的一方，经甲、乙、丙三方协商，达成如下一致意见：丙方同意对乙方投入广西xx房地产开发有限公司的股金722万元所取得的股权范围内，为乙方归还甲方的借款进行监督，当乙方未完全归还甲方借款时，丙方负责不给予乙方办理其在广西xx房地产开发有限公司包括股权转让、继承、赠与等转移股权的手续。当乙方在广西xx房地产开发有限公司有包括取得退还股金、分红等所有获取款项的情形时，丙方负责通知甲、乙双方共同到场，共同办理优先将乙方取得的款项支付给甲方的手续。六、乙方拥有的广西沁园房地产有限公司7.017%、的股权（认缴出资额为561360元）作质押，并到南宁市工商行政管理局办理股权质押登记，如乙方没有按期足额支付甲方借款本金及第三期利息的，甲方有权申请法院拍卖质押股权，所得价款支付给甲方。乙方实际投入广西沁园房地产有限公司的款项为7224800元（包含561360元），乙方除质押的股权外，对不足部分仍用已实际投入公司款项获得的股权及所得收益的范围内承担还款的责任。七、乙方的违约责任：（1）乙方逾期不足额归还任何一期利息，视为违约，乙方除支付利息外，还应向甲方支付违约金。违约金计算：每逾期一日，乙方应按欠付款项的万分之五向甲方支付违约金；并甲方可解除合同，收回所有借款。（2）乙方逾期不归还借款，视为违约，乙方除支付利息外，还应向甲方支付违约金。违约金的计算为：每逾期一日，乙方应按欠付款项的万分之五向甲方支付违约金；并甲方可解除合同，收回所有借款。（3）如因乙方违约导致甲方向人民法院提起诉讼的，乙方承担甲方聘请律师向法院提起诉讼（包括一审、二审、发回重审、再审）及申请执行所支付的律师代理费。九、管辖。如甲、乙双方发生纠纷，甲、乙双方均同意由甲方所在地人民法院管辖。《借款结算及重新借款协议书》签订后，被告蒙xx与原告到房产管理部门办理了河池市任香路“中意南方新城”6—2栋1层15号、16号、17号商铺的抵押登记手续，被告广西xx房地产开发有限公司与原告至工商管理部门办理了股权出质登记手续。
2014年11月6日，原告（质权人、乙方）与被告xx公司（出质人、甲方）签订一份《质权合同》，内容为：为确保甲乙双方于2014年9月24日签订的《借款结算及重新借款协议书》（以下简称“主合同”）的履行，甲方以其持有的广西沁园房地产有限公司的7.017%的股权作质押；本合同所担保的债权为乙方主合同向甲方出借的总金额为人民币724万元的借款本金及利息，该借款的年利率为18%，借款期限三年，自2014年9月1日起至2017年8月31日止；质押标的为甲方持有的广西xx房地产开发有限公司的7.017%的股权（认缴出资额为561360元）；如甲方未按主合同的约定，如期偿还借款本息，则乙方有权以折价、拍卖、变卖等方式处理所质押的股权，所得价款优先受偿；或经双方协商，由乙方收购上述股权……。合同签订后，双方于2014年11月6日至南宁市工商行政管理局办理了股权出质登记。但之后被告蒙xx、谭xx、xx公司分文未付。原告多次追款未果，遂诉至本院，提出诉请如前。
本院认为：原告黄xx分别与各被告及第三人签订的《抵押借款合同》、《借款结算及重新借款协议书》、《质权合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未悖法律强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人均应按照约定履行合同义务。原告按照合同约定借款给被告蒙xx、谭xx、xx公司，已经按约履行了合同的义务，而被告蒙xx、谭xx、xx公司未能按约偿还借款，已构成违约，造成本案纠纷，被告应负全部责任。原告要求被告蒙xx、谭xx、xx公司偿还尚欠借款本金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于原告主张解除《借款结算及重新借款协议书》的请求是否符合合同约定及法律规定的问题。2011年5月19日，原告以黄x的名义与被告蒙xx、谭xx签订一份《抵押借款合同》，约定由原告借款200万元给被告蒙xx、谭xx用于房地产开发投资，借款期限自2011年5月19日起至2014年5月19日止；同年5月25日，原告黄xx与被告蒙xx、谭xx又签订一份《抵押借款合同》，约定由原告黄xx借款300万元整给被告蒙xx、谭xx用于房地产开发投资；借款期限自2011年5月25日起至2014年5月25日止。这两次借款的还款期限届满后，被告均没有还本付息。2014年9月24日，借贷双方就这两次借款的本息进行结算，确认原告应收回的借款本息为724万元。双方经协商一致，原告自愿将此款再借给被告，为此双方签订《借款结算及重新借款协议书》，借款期限重新确认为2014年9月1日起至2017年8月31日止，利息重新定为年利率18%。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期本金的，人民法院予以支持。按前款计算，××在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和”，根据这一规定，被告第一次借款200万元，从2011年5月19日起至2014年8月31日止，时间为三年三个月零十三天，按年利率24%计算，利息为1577095.89元，本息之和为3577095.89元；被告第二次借款300万元，从2011年5月25日起至2014年8月31日止，时间为三年三个月零六天，按年利率24%计算，利息为2365643.83元，本息之和为5365643.83元，第一次借款和第二次借款的本息之和大于724万元，并没有超过年利率24%，因此《借款结算及重新借款协议书》的内容并没有违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，应受法律保护。该协议第七条的规定，“乙方逾期不足额归还任何一期利息，视为违约，乙方支付除利息外，还应向甲方支付违约金”，《中国人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，由于被告没有按照协议规定偿还借款，导致原告的合同目的不能实现，因此原告要求解除合同的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于利息和违约金的问题。原被告双方签订的《借款结算及重新借款协议书》第三条约定，借款利息为年利率18%。被告作为××，按期还本付息是其主要义务，××违反其基本义务就应承担违约责任，借款合同约定有违约金的，××应当按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的，××除了支付正常的利息外，还应按约定或国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告没有按约还款付息，已构成违约，造成本案纠纷，被告应负全部责任。因此被告不仅应该按照协议的约定支付借款期间的利息，还应按照协议的约定支付违约金。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，双方约定的借款利息为年利率18%、违约金为实际欠付款项的每日万分之五，通过综合评判原告所主张的利息及违约金，已经超出年利率24%，本院对此予以调整，即原告所主张的借款期间内的利息应以本金724万元为基数，自2014年9月1日起至2015年8月31日止，按年利率18%计付；逾期还款利息及违约金应以本金724万元为基数，自2015年9月1日起至实际还清之日止，按年利率24%计付。
关于律师费的问题。原被告双方签订的《借款结算及重新借款协议书》第七条第三款约定，“如因乙方违约导致甲方向人民法院提起诉讼的，乙方承担甲方聘请律师向法院提起诉讼及申请执行所支付的律师代理费”，这是双方在建立合同关系时被告为自己设定的承诺，属于特别约定，该约定并不违法。被告不按约履行还款义务，导致原告聘请律师追索欠款并提起诉讼，产生律师费234588元，该费符合广西律师收费标准，并有委托合同及授权委托书和律师费发票等证实，被告应按约定承担。
关于抵押问题。被告向原告借款，自愿用自己拥有所有权的房屋进行抵押并到房产管理部门办理了抵押登记手续；同样，被告xx公司还以其持有的xx公司的7.017%的股权作质押并到工商行政管理部门办理了抵押登记手续，因此原告有权对拍卖抵押物和质押物所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄xx与被告蒙xx、谭xx偿、广西xx房地产开发有限公司和第三人河池市xxx有限责任公司于2014年9月24日签订的《借款结算及重新借款协议书》；
二、被告蒙xx、谭xx偿、广西xx房地产开发有限公司返还原告黄xx的借款本金724万元；
三、被告蒙xx、谭xx偿、广西xx房地产开发有限公司向原告黄xx支付利息，利息计算方法为：以724万元为本金，从2014年9月1日起至2015年8月31日止，按年利率18%计付；
四、被告蒙xx、谭xx偿、广西xx房地产开发有限公司向原告黄xx支付逾期还款利息及违约金，逾期还款利息及违约金计算方法为：以724万元为本金，从2015年9月1日起至实际还清之日止，按年利率24%计付；
五、被告蒙xx、谭xx偿、广西xx房地产开发有限公司向原告黄xx支付律师费损失234588元；
六、原告黄xx对被告蒙xx位于河池市任香路“中意南方新城”6-2栋15号、16号、17号商铺、位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑1层铺面127号、位于南宁市兴宁区济南路17-3号大和平商贸批发城1层128号、位于南宁市兴宁区人民中路5栋新和平商住楼3层商场59号铺面、谭xx位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城一区f组团1层f7号商铺、谭xx位于南宁市西乡塘区安吉大道32号安吉雅苑2栋1单元401号、谭xx位于南宁市西乡塘区安吉路8号新世纪花园17栋2单元601号的房屋所得价款具有优先受偿权；
七、原告黄xx对拍卖被告广西xx房地产开发有限公司在第三人广西xx房地产开发有限公司的股权所得价款具有优先受偿权。
本案受理费73498元，由被告蒙xx、谭xx偿、广西xx房地产开发有限公司共同负担。
上述各项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 唐东旭
审判员 李晓南
审判员 陆 坚
二〇一六年二月二十六日
书记员 杨 燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入
后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期本金的，人民法院予以支持。
按前款计算，××在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求××支付超过部分的，人民法院不予支持。
第三十条出借人与借款既约定了逾期利率，又约定了违
约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。