浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2912号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
代表人：陈宗强，系该支行行长。
委托代理人：杨乐枢，浙江杭天信律师事务所律师。
委托代理人：叶绿娇，系该支行职员。
被告：王兴锡。
被告：陆晓萍。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行（以下简称浦发银行乐清支行）与被告王兴锡、陆晓萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理。本案在审理过程中，本院依原告申请依法对被告王兴锡、陆晓萍所共有的坐落在乐清市城东街道东山南村的房产（房屋所有权证号：01××19；房屋共有权证号：01××20）及被告王兴锡名下的坐落于乐清市城东街道东山南村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用（2009）第××-1001号）进行诉讼保全。后本院依法组成合议庭于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告浦发银行乐清支行特别授权的委托代理人杨乐枢与叶绿娇到庭参加了诉讼；被告王兴锡、陆晓萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行乐清支行起诉称：2012年7月17日，原告与被告王兴锡、陆晓萍签订两份编号均为1100284612044号《个人最高额抵押合同》，被告王兴锡、陆晓萍自愿提供其共同所有的坐落于乐清市城东街道东山南村的房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、5××0号）及土地（土地使用权证号：乐政国用（2009）第××-1001号），担保主债权均为原告在2012年7月17日至2015年7月17日止的期间内向被告王兴锡提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及中间或表外业务发生的债权余额承担抵押担保责任，其中房屋所有权抵押最高债权额为250万元人民币，土地使用权的抵押最高债权额为158万元人民币，抵押担保范围为主合同项下到期应付未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他合理的费用等）。已办妥抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1168**号、乐土他项（2012）第494号）。
2014年7月14日，原告与被告王兴锡签订编号为90122014100359112102号《个人借款合同》，约定原告向被告王兴锡提供150万元的个人经营性贷款。贷款期限为一年，预计自2014年7月14日起至2015年7月14日止。贷款利率按实际发放日中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率上浮20%，即执行年利率为7.2%，利率不作调整，不分段计息；合同约定分期付息，每期为一个月，每月10日为还款日，合同到期一次性还本；若大省贷款逾期，则原告有权就逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率上浮50%，如被告不能按时支付利息，原告有权按罚息利率计收复利。同时借贷双方对担保事项、违约事件及处理等事项作了明确约定。借款合同签订后，原告依约向被告王兴锡放贷。
然而，在上述贷款到期后，被告王兴锡未能依约归还借款，其行为属于严重违约。同时，该笔借款发生在被告王兴锡、陆晓萍的夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，依法应由二被告共同偿还。故此起诉，请求法院：1、判令被告王兴锡、陆晓萍立即向原告偿还借款本金150万元及利息（利息暂算至2015年8月17日止为人民币25308.94元；自2015年8月18日起至实际支付之日止，逾期利息按年利率10.8%计算；复利按逾期利率计息）；2、判令被告王兴锡、陆晓萍承担抵押责任，依法拍卖或变卖其坐落于乐清市城东街道东山南村的房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、5××0号）及土地（土地使用权证号：乐政国用（2009）第××-1001号），所得价款由原告优先受偿；3、由二被告承担本案诉讼费用、财产保全费及实现债权的一切费用。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件，以证明原告诉讼主体资格。
2、两被告身份证、户籍户口本复印件，以证明两被告诉讼主体资格。
3、编号为9012201410035977201号《流动资金借款合同》、借款凭证复印件，以证明被告王兴锡于2014年7月15日向原告借款150万人民币的事实。
4、《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》、《他项权证》2份、《结婚证》复印件，以证明被告王兴锡、陆晓萍自愿提供其共同享有的坐落于乐清市城东街道东山南村的房屋及土地对原告自2012年7月17日至2015年7月17日止的期间内向被告王兴锡提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及中间或表外业务所发生的债权余额承担抵押担保责任，已经办妥抵押登记手续。
5、银行明细表、利息清单复印件，以证明被告王兴锡未按期归还借款的违约情形。
被告王兴锡、陆晓萍均未作答辩，亦均未在法院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的证据原件在庭审中出示，被告王兴锡、陆晓萍均未到庭质证，均视为对上述证据放弃质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据的真实性、合法性均予以认定。
经本院审理，2012年7月17日，原告与被告王兴锡、陆晓萍签订一份《个人最高额抵押合同》（房产）（合同编号：1100284612044），该合同约定：1、为确保债务人（被告王兴锡）全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障抵押权人（原告浦发银行）债权的实现，抵押人（被告王兴锡、陆晓萍）愿以本合同项下之抵押物作抵押，并赋予抵押权人以第一顺位的优先受偿权；2、该合同所担保的主合同为在2012年7月17日至2015年7月17日期间内被告王兴锡与原告连续签署的一系列合同；3、该合同所担保的主债权为，依据主合同，债权人在2012年7月17日至2015年7月17日期间内，向债务人（被告王兴锡）连续提供的一类或者几类授信，包括但不限于各类贷款及／或中间／表外业务；4、前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内以最高不超过人民币250万元整为限；5、抵押物为被告王兴锡、陆晓萍共有的坐落在乐清市城东街道东山南村的房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、5××0号）；6、担保的范围为债务人（被告王兴锡）在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）等；7、抵押担保期间为抵押登记日起至本合同规定的债权发生期间届满后二年止。同日，双方在乐清市住房与城乡规划建设局办理了房屋抵押他项权证（他项权证号：温房他证乐清市字第1168**号）。
2012年7月17日，原告与被告王兴锡、陆晓萍签订一份《个人最高额抵押合同》（土地）（合同编号：1100284612044），该合同约定：1、为确保债务人（被告王兴锡）全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障抵押权人（原告浦发银行）债权的实现，抵押人（被告王兴锡、陆晓萍）愿以本合同项下之抵押物作抵押，并赋予抵押权人以第一顺位的优先受偿权；2、该合同所担保的主合同为在2012年7月17日至2015年7月17日期间内被告王兴锡与原告连续签署的一系列合同；3、该合同所担保的主债权为，依据主合同，债权人在2012年7月17日至2015年7月17日期间内，向债务人（被告王兴锡）连续提供的一类或者几类授信，包括但不限于各类贷款及／或中间／表外业务；4、前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内以最高不超过人民币158万元整为限；5、抵押物为被告王兴锡名下的坐落在乐清市城东街道东山南村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用（2009）第××-1001号）；6、担保的范围为债务人（被告王兴锡）在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）等；7、抵押担保期间为抵押登记日起至本合同规定的债权发生期间届满后二年止。同日，双方在乐清市国土资源局办理了土地抵押他项权证（他项权证号：乐土他项（2012）第494号）。
2014年7月14日，原告与被告王兴锡签订一份《个人借款合同》（编号：90122014100359112102），合同约定：1、借款金额为人民币150万元；2、借款用途为公司购镀铝锌；3、借款期限一年自2014年7月14日至2015年7月14日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；4、借款利率为固定利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮20%计算（即年利率7.2%）；5、还款方式为分期付息，到期一次性还本，结息日为每月的10日；6、逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行（即年利率10.8%）；7、贷款人对借款人不能按时支付的利息，按罚息率计收复利（即年利率10.8%）；8、合同项下债务提供担保的担保合同为《个人最高额抵押合同》（编号：1100284612044）。2014年7月15日，原告依约向被告王兴锡发放贷款150万，并出具个人贷款借款凭证，该凭证载明：借款金额150万元，借款期限1年自2014年7月15日至2015年7月15日，借款执行利率为年利率7.2%。被告王兴锡仅偿还部分利息。截止2015年8月17日，被告王兴锡尚欠原告借款本金150万元、期内利息9907.88元、逾期利息15300元及复利101.06元，余欠款至今未还。被告王兴锡、陆晓萍亦未履行合同约定的抵押担保责任。
另查明，被告王兴锡、陆晓萍于2011年1月11日登记结婚。
本院认为，原告浦发银行乐清支行与被告王兴锡签订的《个人借款合同》，与被告王兴锡、陆晓萍签订的两份《最高额抵押合同》，意思表示真实一致、内容合法有效，本院予以认定。原告依约为被告王兴锡发放贷款，被告王兴锡未依约还款，应承担违约责任。故原告起诉要求被告王兴锡偿还借款本金、利息、逾期罚息及复利有事实与法律依据，本院予以支持。被告王兴锡、陆晓萍为本案所涉的债务以共有房屋提供个人最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求被告王兴锡、陆晓萍承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但《个人最高额抵押合同》（房产）（编号：1100284612044）项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额250万元为限。被告王兴锡为本案所涉的债务以其名下土地使用权提供个人最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求被告王兴锡承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但《个人最高额抵押合同》（土地）（编号：1100284612044）项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额158万元为限。虽然被告陆晓萍在《个人最高额抵押合同》（土地）处签字，但涉案的土地登记使用人为被告王兴锡一个人，并未显示其他共有使用权人，而原告缺乏证据证明被告陆晓萍是涉案土地的共有使用权人，故对原告要求被告陆晓萍亦承担该抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。由于被告王兴锡、陆晓萍系夫妻关系，本案债务系两被告夫妻存续期间发生，系夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告王兴锡、陆晓萍经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王兴锡、陆晓萍应在本判决生效之日起五日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行借款本金人民币150万元、期内利息9907.88元、逾期利息（截止2015年8月17日为15300元，以借款本金150万元为基数、按年利率10.8%从2015年8月18日起计算至判决确定的履行之日止）及复利（截止2015年8月17日为101.06元，以9907.88元为基数、按年利率10.8%从2015年8月18日起计算至判决确定的履行之日止）。款交本院民二庭转付。
二、如被告王兴锡、陆晓萍未偿还上述第一项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权拍卖或变卖被告王兴锡、陆晓萍共同所有的坐落于乐清市城东街道东山南村的抵押房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、5××0号），所得价款原告有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》（房产）（编号：1100284612044）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额250万元为限。
三、如被告王兴锡、陆晓萍未偿还上述第一项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行有权拍卖或变卖登记在被告王兴锡名下的坐落于乐清市城东街道东山南村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用（2009）第××-1001号），所得价款原告有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的《个人最高额抵押合同》（土地）（编号：1100284612044）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额158万元为限。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18528元，保全费5000元，共计23528元，由被告王兴锡、陆晓萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 王 磊
人民陪审员 胡玲兰
人民陪审员 管敏益
二〇一六年一月十八日
代书 记员 李建双