上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终10006号
上诉人(原审被告)：唐晓珏，女，1977年10月26日生，汉族，住上海市宝山区。
被上诉人(原审原告)：朱佰健，男，1975年10月26日生，汉族，住上海市崇明区。
被上诉人(原审原告)：倪海荣，女，1978年8月11日生，汉族，住上海市崇明区。
上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人：蒋斌，上海东申律师事务所律师。
原审第三人：上海市公积金管理中心，住所地上海市。
法定代表人：马力，主任。
原审第三人：中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行，住所地上海市金山区。
负责人：吕放异，支行行长。
委托诉讼代理人：施晓燕。
委托诉讼代理人：潘忠联。
上诉人唐晓珏因与被上诉人朱佰健、倪海荣、原审第三人上海市公积金管理中心(以下简称“公积金管理中心”)、中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行(以下简称“建行石化支行”)房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2017)沪0113民初9586号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
上诉人唐晓珏上诉请求：对于一审判决有关违约金部分予以改判，降低违约金数额。
事实和理由：对于一审判决过户交房没有异议。但一审判定违约金过高。己方曾与对方谈过，愿意支付二个月的利息，让对方代为还款。对方拖延支付房款，给己方带来损失，因此己方提出对方补偿人民币10万元(以下币种均为人民币)的要求。
被上诉人朱佰健、倪海荣辩称，同意一审判决，请求予以维持。
原审第三人公积金管理中心未作述称。
原审第三人建行石化支行述称，尊重法院判决，保护银行合法权益。
朱佰健、倪海荣向一审法院起诉，要求判令：1、唐晓珏将宝山区梅林路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“1501室房屋”)过户并交付给朱佰健、倪海荣。2、唐晓珏按163万元的日万分之五计算，支付从2016年12月21日起至过户之日止的逾期过户违约金。3、唐晓珏按163万元的日万分之五计算，支付从2016年12月21日起至交房之日止的逾期交房违约金。
一审法院认定事实如下：1501室房屋房地产权利人登记为唐晓珏，唐晓珏向建行石化支行商业贷款75万元，向公积金管理中心公积金贷款50万元，2015年7月24日，建行石化支行、公积金管理中心在1501室房屋上设定了抵押权。
2016年7月10日，朱佰健、倪海荣(乙方)经上海菁英房地产经纪有限公司居间与唐晓珏(甲方)签订了《房地产买卖居间协议》，约定，乙方购买甲方1501室房屋，总房价款273万元。当日，朱佰健、倪海荣与唐晓珏签订了《房屋买卖合同》，约定，朱佰健、倪海荣支付唐晓珏首付款60万元，通过贷款110万元支付第二笔房款，朱佰健、倪海荣于2016年10月15日支付唐晓珏房款102万元；朱佰健、倪海荣、唐晓珏于2016年12月20日办理房屋交接手续，于2016年11月20日办理过户手续。同日，朱佰健、倪海荣支付唐晓珏定金5万元。
2016年7月16日，朱佰健、倪海荣(乙方)与唐晓珏(甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方1501室房屋，该房屋建筑面积79.14平方米，转让价款为170万元；甲方于2016年12月20日前腾出房屋并通知乙方交接；甲乙双方确认在2016年11月20日之前办理过户手续；甲方未按合同约定交付房地产(包括房地产权利转移及房地产交接)给乙方，应当按乙方已付款的日万分之五计算，向乙方支付赔偿金。合同补充条款约定，甲方应于收到乙方支付的还款款项后20个工作日内，前往抵押权人处办理还款手续，并于还款后5个工作日内办妥抵押登记注销手续；甲方应于收到乙方向贷款银行申请的贷款款项划入甲方指定账户后3个工作日内，将房地产交付乙方；乙方需向银行申请贷款的，应于甲乙双方签订买卖合同后5个工作日内，备齐贷款资料办理申请手续，若乙方贷款银行要求甲方至银行签订相关文件及提供资料的，甲方应按要求配合乙方办理贷款手续，自乙方申请贷款起满45个工作日，乙方的贷款仍不足本合同额度，则乙方应于过户之前现金补足不足部分；本次交易税、费均由乙方承担，但甲方在过户时应书面承诺该房产为其家庭在本市唯一一套住宅，因甲方承诺不实或不配合承诺，则多出的税费由甲方自行承担。合同附件三付款协议约定，乙方于签订本合同当日，支付甲方房款60万元(含定金5万元)，上述款项专用于归还甲方欠抵押权人的款项及注销对该房地产设有的抵押登记，甲方于收到上述还款款项后20个工作日内，前往抵押权人处办理还款手续，并于还款后5个工作日内办妥抵押登记注销手续；甲方同意乙方贷款110万元，待贷款申请经审核通过后，双方办理过户手续，贷款由银行或上海住房置业担保公司转入甲方帐户；乙方对房地产及装饰、设备清点无误后，甲乙双方办妥交接手续。当日，朱佰健、倪海荣与唐晓珏还签订了补充协议，约定，1501室房屋真实房价为273万元，买卖合同做低为170万元，房款差额部分103万元朱佰健、倪海荣于2016年10月15日前另行支付。同日，朱佰健、倪海荣支付唐晓珏房款55万元。
2016年10月16日，朱佰健、倪海荣与唐晓珏又签订了补充协议，主要约定，交易过程中税费由朱佰健、倪海荣承担，朱佰健、倪海荣于2016年10月17日支付唐晓珏103万元，此费用作为唐晓珏还清银行贷款专用，不得挪作他用，并确保在2016年11月30日前还清银行贷款，否则视为违约；唐晓珏收到朱佰健、倪海荣房屋补偿款后，应确保交易顺利进行，不得再提其他任何合同约定外的条件，否则视为违约；由于唐晓珏拖延提供朱佰健、倪海荣办理银行贷款的相关材料，因此原定过户时间作相应调整，调整到2016年12月20日前办理过户手续，朱佰健、倪海荣保证银行贷款通过后第一时间去办理过户，假如由于朱佰健、倪海荣原因不能通过银行贷款的，朱佰健、倪海荣也确保在2016年12月20日前交易过户，否则视为朱佰健、倪海荣违约；唐晓珏未履行本协议的，每逾期一日支付朱佰健、倪海荣已收款千分之一的违约金，逾期超过15日，按原合同条款履行；朱佰健、倪海荣未履行本协议的，每逾期一日向唐晓珏支付已收款千分之一的违约金，逾期超过15日，按原合同条款履行。当日，朱佰健、倪海荣支付唐晓珏103万元。
一审中，朱佰健、倪海荣提供了：1、朱佰健、倪海荣与上海农商银行宝山支行签订的《个人房屋抵押借款合同》，约定，朱佰健、倪海荣向该银行借款70万元，借款期限从2016年11月24日起至2040年11月24日止。2、朱佰健、倪海荣与上海农商银行宝山支行签订的《上海市住房公积金个人住房贴息贷款合同》，约定，银行同意向朱佰健、倪海荣发放组合贷款中的公积金贴息贷款40万元，贷款期限从2016年11月24日起至2040年11月24日止。3、朱佰健、倪海荣与公积金管理中心、上海农商银行宝山支行签订的《上海市住房公积金个人住房贴息贷款补充协议》。唐晓珏表示，对上述3份证据真实性无异议，但朱佰健、倪海荣经过贷款包装后欺骗了银行。
一审中，朱佰健、倪海荣将123万元交至一审法院代管。朱佰健、倪海荣表示，朱佰健、倪海荣愿意代唐晓珏向公积金管理中心、建行石化支行偿还债务，以涤除1501室房屋上的抵押权。
一审法院认为,双方签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，双方均应恪守。补充协议约定，朱佰健、倪海荣于2016年10月17日支付唐晓珏103万元，此费用作为甲方还清银行贷款专用，不得挪作他用，并确保在2016年11月30日前还清银行贷款，否则视为违约；由于唐晓珏拖延提供朱佰健、倪海荣办理银行贷款的相关材料，因此原定过户时间作相应调整，调整到2016年12月20日前办理过户手续；唐晓珏未履行本协议的，每逾期一日支付朱佰健、倪海荣已收款千分之一的违约金。朱佰健、倪海荣按约支付了唐晓珏103万元，但唐晓珏未偿还公积金管理中心、建行石化支行的贷款，已经构成违约。双方约定1501室房屋的真实成交价格为273万元，朱佰健、倪海荣已付唐晓珏163万元，尚余110万元未付。现朱佰健、倪海荣已将123万元交至一审法院代管，并同意代唐晓珏偿还公积金管理中心、建行石化支行的贷款，朱佰健、倪海荣要求唐晓珏继续履行合同，办理过户及交房，一审法院予以准许。考虑到朱佰健、倪海荣代唐晓珏偿还公积金管理中心、建行石化支行的贷款超过了朱佰健、倪海荣应付给唐晓珏的尾款110万元，超出部分朱佰健、倪海荣可另行向唐晓珏主张返还。朱佰健、倪海荣要求唐晓珏支付从2016年12月21日起的逾期过户违约金，符合补充协议约定，可以准许。《上海市房地产买卖合同》约定，唐晓珏应于收到朱佰健、倪海荣向贷款银行申请的贷款款项划入唐晓珏指定账户后3个工作日内，将房地产交付朱佰健、倪海荣；唐晓珏未按合同约定交付房地产(包括房地产权利转移及房地产交接)给朱佰健、倪海荣，应当按朱佰健、倪海荣已付款的日万分之五计算，向唐晓珏支付赔偿金。根据上述约定，双方正常过户后放贷也需要一段时间，一审法院酌情推定唐晓珏在2017年1月16日交房。唐晓珏未按约交房，朱佰健、倪海荣要求唐晓珏支付从2017年1月17日起的违约金，一审法院可以准许。鉴于双方约定的违约金较高，唐晓珏要求调整，符合法律规定，一审法院酌情调整违约金按日万分之二计算。
一审法院判决：一、朱佰健、倪海荣于判决生效之日起十日内，代唐晓珏向上海市公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行还清借款本息；二、唐晓珏于还清上述贷款本息之日起十日内，涤除设定在宝山区梅林路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权；三、唐晓珏于宝山区梅林路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权涤除当日，将该房屋过户并交付给朱佰健、倪海荣；四、唐晓珏于判决生效之日起十日内，以163万元为本金，按日万分之二计算，分别支付从2016年12月21日起至过户之日止的逾期过户违约金，及从2017年1月17日起至实际交房之日止的逾期交房违约金；五、朱佰健、倪海荣的其他诉讼请求，不予支持。
二审中，唐晓珏提交与朱佰健短信记录，欲证明其愿意支付对方二个月的利息，以让对方代为还款。朱佰健、倪海荣表示前述短信记录不是新证据，不同意进行质证。同时，短信内容亦不能印证唐晓珏的说法。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为，本案二审的主要争议在于违约金承担问题。根据查明的事实，朱佰健、倪海荣按照双方约定支付房款，履行买卖合同主要义务，1501室房屋未能按约过户和交付的责任在于唐晓珏一方。根据房地产买卖合同和相关协议，双方当事人对于逾期过户和逾期交房的违约责任约定明确，唐晓珏应按约承担违约责任。需要指出的是，根据补充协议的约定，双方当事人对于1501室房屋逾期过户的违约责任作了专门约定，违约金计算标准亦提高至日千分之一。一审法院已根据唐晓珏要求酌情调低违约金计算标准，唐晓珏上诉要求再行调低，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。
综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,625元，由上诉人唐晓珏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 辰
审 判 员 姚 跃
代理审判员 陈家旭
二〇一七年十月十五日
书 记 员 张末然
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……