四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涪民初字第26号
原告：四川兴力达物业服务有限公司。住所地：绵阳市。
法定代表人：刘军，该公司总经理。
委托代理人：余述斌，该公司员工。
委托代理人：强力，该公司法律顾问。
被告：绵阳尚宸经贸有限公司。住所地：四川省绵阳市涪城区。
法定代表人：蒋雄，该公司总经理。
委托代理人：郑植，四川睿桥律师事务所律师。
原告四川兴力达物业服务有限公司（以下简称兴力达物业公司）诉被告绵阳尚宸经贸有限公司（以下简称尚宸公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴力达物业公司的委托代理人余述斌、强力，被告尚宸公司的委托代理人郑植到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月22日，四川兴力达集团实业有限公司（以下简称兴力达公司）与被告尚宸公司签订《租赁合同》，约定由被告承租四川省绵阳市兴达街地中海商城（负一层），总建筑面积约4124平方米。本物业管理由兴力达物业公司负责，其物业管理费等由物业机构直接计收。该合同还对租赁用途，租赁期限，双方权利义务，合同的变更、解除和终止，违约责任及争议处理等内容进行了约定。2012年4月24日，原、被告签订《物业服务合同》，合同对物业基本情况，服务事项、期限、费用，双方权利义务等进行了约定。合同签订后，原告和兴力达公司按约交付物业给被告使用，积极履行合同义务。但被告长期拖欠租金、物业服务费和水电费等。原告经多次发函催收无果，故诉至法院请求判令：一、确认从2013年10月15日起原、被告之间的《物业服务合同》终止；二、被告支付原告拖欠的物业服务费41033.80元、设施设备维护维修分摊费15033.47元；2、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告增加要求被告支付自2013年12月1日起至2014年2月26日止拖欠的水电费12222.79元的诉讼请求。
被告辩称：我公司同意终止履行原、被告之间签订的《物业服务合同》，但合同终止时间应为2013年9月16日原告对被告采取停电措施时。我公司与兴力达公司签订《租赁合同》后，又将租赁的四川省绵阳市兴达街地中海商城（负一层）转租给了其他的商户，截止目前，商户因种种原因拒绝搬离上述租赁场地。我公司对拖欠的物业服务费、水电费金额无异议，但认为合同终止后产生的水电费、设施设备维护维修分摊费应当由实际占有租赁场地的承租户承担。
经审理查明：2011年11月22日，兴力达公司与被告尚宸公司签订《租赁合同》一份，约定由被告租赁兴力达公司所有的四川省绵阳市兴达街地中海商城（负一层），总建筑面积约4124平方米；租金为每四个月交纳一次，被告于进场前10日内或上一付款期限届满前一个月付清下一期租金；租赁标的物的物业管理由原告兴力达物业公司负责，物业管理费等由物业机构直接计收，现行收费标准为1.50元／平方／月，交纳时间和方式与本合同所规定的租金交纳时间和方式相同，水电气费亦由物业机构据实计收；如被告未按合同约定的付款时间迟延10日以上向兴力达公司及原告兴力达物业公司交纳租金和相关费用（包括租金、物业管理费、水电气费、空调费等），兴力达公司有权解除合同，并由被告承担违约责任；合同解除、终止后，被告应在15天由自费将场地内之物品、建造的商铺、设备等拆除搬离，并按照兴力达公司要求移交或者恢复原样，与兴力达公司办理撤离手续后方可离开。
2012年4月24日，原告兴力达物业公司与被告签订《物业服务合同》一份，约定由原告自2012年3月26日起至2015年3月25日止为被告提供物业服务，服务内容包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的维修、养护、运行和管理，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公共环境卫生的清洁、垃圾的收集清运等；被告、物业使用人应按时交纳物业服务费及相关费用，物业服务费由被告、业主或物业使用人按1.50元／平方米／月向原告交纳，物业服务费先付后服务，每4个月交纳一次，自本合同签订后被告应在7个工作日内向原告支付第一期的物业服务费，以后每期的物业服务费被告应在上期期满前15日内向原告支付；被告、业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之二交纳滞纳金；本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由原告在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，双方另行商定。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量分摊计收费用。合同签订后，原、被告均按约定履行各自的义务。但从2013年1月21日起，被告即未再向原告交纳物业服务费、设施设备维护维修分摊费、水电费，截至2013年10月15日，被告下欠原告物业服务费41033.80元，2012年度的设施设备维护维修分摊费14565.89元。因被告租赁四川省绵阳市兴达街地中海商城（负一层）后，又将其转租给其他商户，截止目前，商户因各种原因拒绝搬离上述租赁场地。从2013年12月1日起至2014年2月26日止产生水电费共计12222.79元。原告遂多次函告被告要求其履行给付义务，2013年9月16日，原告中断向被告供电，同年10月11日，兴力达公司向被告发出关于解除《租赁合同》的函，载明自2013年10月15日起解除兴力达公司与被告于2011年11月22日签订的《租赁合同》。但被告仍未向原告履行支付义务。原告遂诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原、被告的陈述，《租赁合同》、《物业服务合同》，函，工作联系函，日常维护维修费用（2012），较大维护维修费用（2012），情况汇报，律师函，关于解除《租赁合同》的函等证据证明，经庭审质证属实。
本院认为：兴力达公司与被告尚宸公司签订的《租赁合同》以及原告兴力达物业公司与被告尚宸公司签订的《物业服务合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告主张从2013年10月15日起解除与被告签订的《物业服务合同》、被告同意解除合同，但认为合同解除时间应从2013年9月16日原告采取停电措施起算。本院认为被告的该抗辩理由依据不足，本院不予采信。合同解除后即发生终止履行的法律后果，故原告请求从2013年10月15日起终止《物业服务合同》于法有据，本院予以确认。
原告主张被告支付其拖欠的物业服务费，设施设备维护维修分摊费，水电费符合合同约定，本院予以支持。但原告主张的设施设备维护维修分摊费金额15033.47元与审理查明的14565.89元不符，故被告应向原告支付拖欠的设施设备维护维修分摊费14565.89元。被告辩称其拖欠的水电费应由承租被告转租房屋的商户承担，无事实依据，本院不予采信。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、《物业管理条例》第七条（五）项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告四川兴力达物业服务有限公司与被告绵阳尚宸经贸有限公司于2012年4月24日签订的《物业服务合同》于2013年10月15日终止履行；
二、被告绵阳尚宸经贸有限公司于本判决生效后五日内向原告四川兴力达物业服务有限公司支付下欠的物业服务费41033.80元，设施设备维护维修分摊费14565.89元，水电费（从2013年12月1日至2014年2月26日止）12222.79元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取750元，由被告绵阳尚宸经贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 蔡艳
二〇一四年四月二日
书记员 杨佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（二）合同解除；
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。