北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第13030号
原告董×，女，1968年9月15日出生。
委托代理人毕凤英（兼原告刘×1委托代理人），北京市一格律师事务所律师。
原告刘×1，男，1993年12月20日出生。
被告刘×2，男，1966年2月13日出生。
被告房×，女，1940年11月10日出生。
被告刘×3，女，1963年8月21日出生。
被告刘×4，女，1960年11月8日出生。
四被告委托代理人李妮，北京杨梅律师事务所律师。
原告董×、刘×1与被告刘×2、房×、刘×3、刘×4离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董×及其与刘×1共同的委托代理人毕凤英，被�刘×2、房×、刘×3、刘×4及委托代理人李妮，上述人员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董×、刘×1诉称：董×与刘×2原系夫妻，双方于1998年12月14日登记结婚，于2013年10月21日协议离婚，并签署了离婚协议书。离婚协议书并未对二人婚姻关系存续期间共同在北京市大兴区×镇×巷×号院（以下简称：×号院）内建设的房产进行分割。董×、刘×2还有一辆车牌号为京E368**的金杯车、一辆车牌号为京G388**的金杯车。刘×1系董×之子。董×、刘×1在礼贤镇河北头村每人还应分得1.5亩责任田。故起诉请求依法分割董×、刘×2共同所有的×号院内的房产及车牌号为京E368**的金杯车一辆和车牌号为京G388**的金杯车一辆，以及董×、刘×1应分得的3亩责任田。
被告刘×2辩称：×号院房屋是将我父母刘×5、房×原有的老房子拆除后新建而成，是我和董×、刘×5和房×两个家庭共同出资�建。×号院房屋是家庭共同财产而不仅仅是我与董×的夫妻共有财产。我与董×离婚时，曾经达成口头协议，由于×号院现在的房屋是拆了刘×5、房×的老房后建造而成，房屋归房×所有。同时口头约定，车牌号为京E368**的金杯车、车牌号为京G388**的金杯车归我所有。在离婚时，我就同意分给董×3亩责任田，但她应该将户口从×号院迁出。除同意分给董×、刘×1责任田之外，我不同意董×、刘×1的其他诉讼请求。
被告房×辩称：×号院的宅基地是我与丈夫刘×5申请的，并于1975年在该宅基地上建有房屋15间。2011年8月，我们老俩与刘×2、董×共同出资将老房子拆除并新建了房屋12间。刘×5现已死亡，我是宅基地的使用权人，也是×号院现在的房屋的出资人和实际使用人。故不同意董×、刘×1的诉讼请求。
被告刘×3辩称：×号院房屋是刘×2夫妻二人、房×、刘×4以及我共同出资�造的，我出资15000元，该房屋属于家庭共同财产，故不同意董×、刘×1的诉讼请求。
被告刘×4辩称：×号院房屋是刘×2夫妻二人、房×、刘×3以及我共同出资建造的，我出资15000元，该房屋属于家庭共同财产，故不同意董×、刘×1的诉讼请求。
经审理查明：董×与刘×2原系夫妻，二人于1998年12月14日登记结婚，均系再婚。再婚时，董×有一子刘×1，刘×2有一女刘×6。刘×2的父母为刘×5、房×。刘×5、房×另生育二女，即长女刘×3、次女刘×4。董×与刘×2登记结婚之前，刘×4、刘×3均已出嫁，二人出嫁后均在婆家居住生活。董×、刘×2二人结婚后，与刘×5、房×居住在×号院内老房中。×号院的宅基地使用权系刘×5于1975年申请取得，刘×5、房×于当年在该宅基地上建造老房15间。
2011年6月，刘×2、董×与刘×5、房×共同出资，在×号院原15间老房前面，建造了正房。此正房的构�不同于普通的农村大开间房屋，具体构成如下：东数第一间南侧一卧室、北侧一小客厅、小客厅再往北外接一厨房，东数第二间南侧一大卧室、北侧一小卧室、两间卧室的中间有一过道，东数第三间南侧一大客厅、北侧包括靠东一厨房和靠西一卫生间，东数第四间由南向北共有三个卧室。东数第三间长度较长、面积较大。除正房外，在×号院内东南角建造了一间锅炉房、一间堆放杂物的房间，在×号院院外建造了一间厕所。建房之后，原有的15间老房予以拆除。
除上述房屋外，董×和刘×2还有两辆金杯牌中型普通客车，车牌号分别为京E388**和京E368**。董×与刘×2于2013年10月21日协议离婚。车牌号为京E388**的车辆于2013年12月4日因报废办理了注销登记，报废时政府给予补贴6000元。庭审中，车牌号为京E368**的金杯牌中型普通客车，双方当事人协商作价为10000元。
与董×离�前，刘×2家五口人在北京市大兴区礼贤镇河北头村北一共分得7.5亩的责任田，包括刘×2、董×、房×、刘×1、刘×6在内，每人1.5亩。刘×3、刘×4在庭审中先主张×号院现有的房屋系刘×2、刘×5出资建造，并未说明二人有出资，后改口每人各出资15000元，但刘×3、刘×4对此除各自陈述外，并未提交其他证据佐证，且董×、刘×1亦不予认可。
另查，刘×5生前系北京大兴礼贤粮食收储库员工。刘×5于1993年9月退休，于2011年12月死亡，未立遗嘱。
上述事实，有离婚协议书、证人证言、礼贤粮食收储库证明、报废汽车回收证明、村委会证明、双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营的收益及其他应当归共同所有的财产归夫妻共同所有。共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，当共有人具有家庭关系�，应为共同共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失时可以请求分割共有不动产。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。董×、刘×2结婚后，与刘×5、房×居住在×号院，共同建造了×号院现有的房屋，故×号院现有的房屋应归董×、刘×2、刘×5、房×共有。考虑到刘×5虽有退休金，但年事已高，多有疾病，因此应当认定刘×5、房×对上述房屋占有的份额较小。本院结合案情，确定为董×、刘×2拥有上述房屋的75%，刘×5、房×拥有25%。诉讼中，当事人在陈述中承认的对己方不利的事实，人民法院应当予以确认，除非当事人反悔并有相反证据足以推翻。本案中，刘×3、刘×4先主张×号院现有的房屋系刘×2、刘×5出资建造，后改口每人各出资15000元，但刘×3、刘×4并未提交证据充分予以证实，且刘×3、刘×4已出嫁多年，在出嫁多年后又主张在娘家建房时出资，实与常理不符。故不能认定刘×3、刘×4对×号院现有的房屋有出资或其他贡献，不能认定25号院现有的房屋中有刘×3、刘×4的份额。
继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，由第一顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。在刘×5死亡且没有遗嘱的情况下，刘×5在×号院现有的房屋中的份额转化为他的遗产，由配偶房×、子女刘×2、刘×3、刘×4予以继承，每人继承其中的四分之一。同时，在将董×、刘×2夫妻的共同财产自家庭共同财产中分割出来后，在董×、刘×2二人之间分割时，应按照照顾女方权益的原则予以办理。在具体分割×号院现有的房屋时，应当以方便双方生产生活、照顾实际情况，由本院酌情确定。同理，对董×、刘×2拥有的车牌号为京E368**的普通客车、车牌号为京E388**的普通客车报废补贴6000元，以及河北头村北的责任田，一并分割为宜。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下：
一、位于北京市大兴区×镇×巷×号院房屋，其中北房东数第一间（包括南侧卧室、北侧小客厅）、东数第二间（包括南侧大卧室、北侧小卧室、中间的过道）、院内东南角锅炉房、堆放杂物的房间归原告董×所有，北房东数第三间（包括南侧大客厅、北侧包括靠东的厨房和靠西的卫生间）、东数第四间（包括由南向北的三个卧室）归被告刘×2、房×、刘×3、刘×4共同所有，房屋连接处山墙归后拆房者所有（于本判决生效后十日内履行）；
二、位于北京市大兴区礼贤镇河北头村北的承包地，其中东数三亩由原告董×、刘×1承包经营，每人一亩五分（于本判决生效后十日内履行）；
三、车牌号为京E368**的普通客车、车牌号为京E388**的普通客车报废补贴，归被告刘×2所有，被告刘×2给付原告董×折价款一万元（于本判决生效后十日内履行）；
四、驳回原告董×、刘×1的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千零二十元，由原告董×、刘×1负担一千二百元（已交纳），由被告刘×2、房×负担一千八百二十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张冠楠
人民陪审员 程德厚
人民陪审员 殷志岭
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 王美雪