河南省邓州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邓法民初字第1559号
原告：张进文，男，生于1963年4月17日，回族，住邓州市。
委托代理人：闫红彬（一般代理）。
被告：李书信，男，生于1966年10月，回族，住邓州市。
委托代理人：张道顺，男，河南国敏律师事务所律师（一般代理）。
原告张进文诉被告李书信为土地承包经营权转包合同暨财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张进文及其委托代理人闫红彬，被告李书信均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张进文诉称：2011年6月，其与被告李书信签订书面合同，由其承包李书信责任田3.8亩，用于种植风景树。合同约定租期为30年，租赁费为每亩1000元共计每年3800元，每年6月10日前付清全部租金，合同并约定中间任何时间不经双方同意，不能擅自更改合同。合同签订后，原告开始引进树种，并投入大量人力物力开始种植，现部分风景树已可以出售。2014年6月，被告未经原告允许，强行将原告租赁的土地圈走一亩，并在该地内搭棚、建围墙，毁坏原告六棵风景树。在被告圈走的地内以及围墙外墙边，原告种植有70棵风景树，被告的行为导致这些风景树无法出售，造成极大的经济损失。故诉至法院，请求依法判决被告继续按合同履行，并赔偿原告损失1.1万元。
为此，原告张进文向法庭提交如下证据：
1、原告身份证复印件一份，用于证明原告身份的事实。
2、租地合同复印件一份，用于证明原告租赁被告责任田3.8亩，租期为30年，租金为每亩1000元，且该合同中间任何时间不经双方同意不得擅自更改的事实。
3、穰东镇穰西居委会证明复印件一份，用于证明原告租赁被告责任田以及原被告纠纷经穰西居委会调解不成的事实。
4、照片一组，用于证明被告在原告租赁责任田范围内搭建棚子及围墙并导致院内种植风景树毁坏的事实。
被告李书信辩称：其与原告张进文签订的租地合同租赁期限不是30年，原被告刚开始签合同时被告就不同意30年的租期。而且耕地的总承包期限为30年，被告承包的责任田是2000年调动的，剩余承包期限只有十几年了。是原告自己在合同上书写了30年的租期，后被告要求原告在合同后面添加了“中间任何时间可以变更”的内容，现在这份合同保存在被告手中。2014年6月，被告在原告租赁的土地上搭建羊圈是经过原告同意的，而且原告还配合施工工人进行施工，并同意被告将两棵妨碍施工的小树砍掉。原告诉称的院内院外70棵风景树无法出售是错误的，首先，院内院外没有标准，其次，被告同意原告随时从院墙大门进出以出售树木，并且还同意将院墙拆除以便原告出售树木。因此，原告所诉无事实和法律依据的，应驳回原告诉讼请求，而且原被告签订的租地合同不符合法律规定，应予以解除。
为此，被告李书信向法庭提交如下证据：
1、租地合同复印件一份，用于证明原被告在签订该合同时约定“中间任何时间可以变更”的事实。
2、靳玉山、杨文兴、陈吉顺证言各一份，用于证明2014年6月3日被告施工建羊圈时，原告在施工现场的事实。
经庭审质证，合议庭对以上证据评析如下：原告提交的证据1，系其应有的合法证件，客观真实，本院予以采信。原告提交的证据2，被告有异议，而且被告也提交了一份合同，这两份合同前半部分内容一致，即都写明“张进文租赁李书信责任田3.8亩用于种树，租期为30年，租金每亩每年1000元，合计每年3800元，每年6月10日前租金结清”，后半部分不一致，原告提交的合同为“中间任何时间不经双方同意不得擅自更改”，被告提交的合同为“中间任何时间可以变更”，而且这两份合同落款时间均为2011年6月9日。为此，本院调查核实了原被告，原告称被告提交的合同是双方第一次签订的合同，后原告认为这份合同对其不利，经与被告协商，又签订了第二份合同即原告提交的合同，两份合同签订时间相差一年，但是签订第二份合同时落款时间也写的是2011年6月9日，现在双方手中都有这两份合同。被告也承认双方签过两份合同，被告称在原告拿来第二份合同后，因为双方是亲属关系，所以没有看就签字了。本院经审核后认为，根据本案案情，原告租赁土地的目的是为了种植风景树，种树投资大，树木成长周期长，因此约定较长而且稳定的租赁期限较为合理，本院对原告提交的租地合同予以采信，对被告提交的租地合同不予采信。但租地合同约定的租赁期限不能超过农村耕地承包期30年的剩余期限。原告提交的证据3，系基层组织出具的证明，客观真实，本院予以采信。原告提交的证据4，反映了被告搭建院墙后现场的情况，客观真实，本院予以采信。被告提交的证据2，三位证人均未到庭，而且证言只是证明了被告建羊圈时原告在场，不能证明原告同意被告建羊圈的事实，故对该组证据本院不予采信。
结合有效证据，本院认定如下案件事实：2011年6月9日，原告张进文与被告李书信签订租地合同，由原告租赁被告及李典长责任田共计3.8亩用于种树，租期为30年，租金每年共计3800元，每年6月10日前结清租金，并约定该合同“中间任何时间可以变更”。随后，原告开始投资种植风景树。2012年6月，原告认为之前签订的合同中约定“中间任何时间可以变更”对自己不利，便找到被告协商。双方随即又签订了一份租地合同，这份合同和之前双方签订的合同内容基本一致，不同地方是该合同约定“中间任何时间不经双方同意不得擅自更改”，这份合同的落款时间仍然为2011年6月9日。2014年6月3日，被告在原告租赁的土地上圈建了一亩多地用于建羊圈，在施工过程中，损毁了几棵树木，且其圈建的围墙院内原告还有数棵树木。2014年7月，穰东镇穰西居委会对原被告的纠纷进行了调解，但没有调解成功。2014年7月14日，原告张进文诉至法院，请求依法判决被告继续按合同履行，并赔偿原告损失1.1万元。
在诉讼过程中，原告申请评估鉴定，要求对因被告建院墙致其树木受损以及围在院内的树木无法出售而导致的损失进行鉴定。但鉴定过程中，原告又撤回鉴定申请，故原告诉请的经济损失数额无法确定。
本院认为：原告张进文与被告李书信签订的落款时间一致的两份租赁合同。因原告租赁土地的目的是为了种植树木，一个稳定较长的租赁合同才有利于合同目的的实现。且被告也承认在第一个无固定期限合同签订后，原告又找其签了第二个有固定期限的合同。故本院认为应当以原告提供的标注有“中间任何时间不经双方同意不得擅自更改”的这份合同为准。但是根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年，土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限。被告李书信承包的责任田是2000年动地分配的，因此，原被告签订的租地合同约定租赁期限不应超过2030年，超过部分无效。在合同履行过程中，被告未经原告同意擅自在原告租赁的土地上圈建院墙，导致原告种植的几棵树木损坏。但是由于原告撤回鉴定申请，致使其诉请的经济损失无法认定。依法成立的合同，原被告均应按照约定全面履行自己的义务。但考虑本案的具体情况，被告已经在该合同的部分土地上建了院落及屋棚，拆除会有很大的经济损失。原告张进文也表示考虑与被告之间的亲情关系，愿意放弃被告圈建的部分土地。故被告应当在其所围建的土地之外继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条、第三十二条、第三十三条第三款之规定，判决如下：
1、被告李书信继续履行其与原告张进文签订的土地租赁合同（被告李书信已经围建占有使用的土地除外），但合同期限不得超过2030年。
2、驳回原告张进文其他诉讼请求。
案件受理费300元，由被告李书信负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 忠
审 判 员 唐小虎
人民陪审员 张 兴
二〇一五年三月二日
书 记 员 王一曦