连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第636号
原告陈星瑞，男，1988年9月29日生，汉族，住连云港市连云区。
委托代理人尹继良，江苏明智达律师事务所律师。
被告连云港山水房地产开发有限公司，住所地连云港市连云区墟沟中华西路栖南巷2号。
法定代表人张春国，该公司董事长。
委托代理人丁帅，江苏苍梧律师事务所律师。
委托代理人李乃久，江苏苍梧律师事务所律师。
原告陈星瑞与被告连云港山水房地产开发有限公司（以下简称山水公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法由刘勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈星瑞的委托代理人尹继良，被告连云港山水房地产开发有限公司委托代理人李乃久到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈星瑞诉称，2013年10月17日其与山水公司签订《商品房买卖合同》，并按照合同约定向山水公司支付购房款535076元。按照合同约定，山水公司应于2014年12月31日将商品房交付，但至2015年1月15日山水公司通知原告验房，陈星瑞要求山水公司提供符合交房条件的相关文件，山水公司拒不提供，陈星瑞于2015年1月30日通知山水公司，要求山水公司在2015年2月10日前提供符合交房条件的相关文件，否则将解除合同。山水公司截至起诉之日未提供符合交房的相关文件整改，为维护其合法权益，请求判令1、解除原被告签订的GF-2000-0171号商品房买卖合同，返还原告购房款535076元；2、被告因逾期交房按已付房款（2013年10月17日）每日向原告支付万分之0.5的违约金，变更为每日向原告支付万分之3的违约金；3、被告承担本案诉讼费用。
原告陈星瑞为证明其主张，向本院提供下列证据：
一、《商品房买卖合同》一份,证明被告应当于2014年12月31日起，将符合国家和地方人民政府的有关规定将符合商品房验收合格交付给原告，第9条约定被告逾期超过30日××有权解除合同等条款。
二、发票1张，证明原告已按合同约定向被告支付涉案商品房房款535076元。
三、商品房验收情况告知书，证明原告已按约定去验收商品房，但因为被告没有提供符合商品房交付条件的有关文件，所以原告没有接收商品房。
上述三组证据，被告山水公司对真实性均无异议。
被告山水公司辩称，原告所诉无事实和法律依据，要求解除合同不符合法律规定，被告不存在违约行为，即使承担违约责任也应按照合同约定从违约之日承担违约金，不应从2013年10月17日计算，商品房已经可以交付使用，且经过相关部门验收，请求驳回原告诉求。
被告山水公司为证明其主张，向本院提供下列证据：
1、建设工程竣工规划核实认可书（连云港市规划局，2015年2月12日，计2页）。
2、勘察报告（江苏省地质工程勘察院出具的工程勘察质量检查报告，2015年1月15日，计1页）。
3、监理报告（工程监理质量评估报告，监理单位处盖有徐州市五星建设项目管理有限公司的章，无形成时间，计1页）。
4、消防验收合格证（2015年2月6日，连云港市公安消防支队出具的建设工程消防验收意见书，计1页）。
5、环保验收合格证（2015年2月15日，连云港市连云区环境保护局出具的关于山水华府住宅楼竣工环保验收的意见，计1页）。
6、工程设计质量合格（工程设计质量检查报告，计1页，公章模糊不清，无形成时间）。
7、单项工程竣工结算价备案表（编号为LYG2015023，显示时间为2015年3月20日，计1页）。
8、工程合格报告（盖有连云港新奥燃气工程有限公司的章，约定交工日期为2015年3月，结论为该工程经验收为合格工程，计1页）。
9、人防工程竣工验收备案表（计3页，备案机关处盖有连云港市民防局行政审判专用章，日期为2015年4月6日）。
上述九组证据，原告陈星瑞认为从证据形成的时间可以证明被告商品房不能在2014年12月31日前将符合国家规定和合同约定的商品房交付给原告且所提交证据均为复印件，根据国家规定商品房要交付使用，被告必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这两个证书被告到现在都没有提供，也能证明涉案商品房到开庭当日即2015年5月12日仍不具备交付能力。
经审理查明，2013年10月17日陈星瑞（××）与山水公司（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-0171），并按照合同约定向山水公司支付购房款535076元。该合同主要内容为：一、商品房基本情况：座落于连云港市连云区栖霞路、西园路交叉口中山水华府住宅楼1单元1-701室（住宅），建筑面积105.33平方米，每平方米5080元，总金额535076元。二、付款方式：××在合同签订之日即2013年10月17日已全款付清。三、交房期限：××应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。四、交付方式：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示交付使用的证明文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时签署商品房交接单。××不出示证明文件或出示证明文件不全的，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。五、逾期交房的违约责任：××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》签订当日，陈星瑞向被告山水公司支付全部购房款535076元。但被告山水公司至今未按约交付商品房，双方遂产生纠纷。
以上事实，有原、被告的陈述笔录及原告提交的商品房买卖合同、发票、商品房验收情况告知书在案为凭，经本院审查和庭审质证，本院予以采信。
至于被告所向法庭提供的九组证据，因在法庭确定的期限内未向法庭提交原件，且复印件上所显示的时间均为2014年12月31日之后或未有时间标识，且被告未能举证涉案商品房有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，本院不予采信。
本院认为，原告陈星瑞与被告山水公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反有关法律规定，合法有效，当事人应严格按照合同约定履行各自的合同义务，以实现合同当事人订立合同所追求的目的。原告陈星瑞按合同约定履行了付款义务，被告山水公司应严格按照合同约定交付期限，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用并与原告方办理商品房交接手续。根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付时间为2014年12月31日前，交付方式为“××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示交付使用的批准文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署商品房交接单。”而被告山水公司却未按合同约定的交房时间即2014年12月31日前交付商品房，被告所举证据不能证明涉案商品房在2014年12月31日前经验收合格
，未出示交付使用商品房的证明文件，也未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告迟延履行义务以及未按合同约定交付商品房的行为符合双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。被告山水公司关于原告所诉无事实和法律依据，要求解除合同不符合法律规定，被告不存在违约行为的抗辩意见，事实与法律依据不足，本院不予采信。被告逾期交房的行为，已构成违约。
综上，对原告陈星瑞要求解除与被告山水公司签订的编号为GF-2000-0171商品房买卖合同，返还原告购房款535076元诉讼请求本院予以支持。对原告要求调高支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院认为违约金的设定应以填补守约方损失为原则，本案约定违约金过分低于原告利息损失，故应依法酌情调高至原告利息损失之水平以体现民法公平原则。综上，对原告诉讼请求的合理合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告陈星瑞与被告连云港市山水开发有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号为GF-2000-0171）。
二、被告连云港市山水开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈星瑞房款535076元及利息（以535076元为本金，自2013年10月17日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定的付款之日止）。
如果被告连云港市山水开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9230元，由被告连云港市山水开发有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9230元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号44×××944。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 刘 勇
二〇一五年七月六日
书记员 蒋汶轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。