广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终6301号
上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山金鸿福置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城天佑三路11号美邦公寓1201房，统一社会信用代码91440605586330583H。
法定代表人：赵岸华，总经理。
委托代理人：王淑清，广东群立弘律师事务所律师。
委托代理人：张椿家，广东群立弘律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市南海区桂城投资发展公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城科技园员工村，注册号440682000344333。
法定代表人：李敏平，总经理。
委托代理人：彭绍伦，广东循理律师事务所律师。
上诉人佛山金鸿福置业有限公司（以下简称金鸿福公司）与被上诉人佛山市南海区桂城投资发展公司（以下简称桂城投资公司）因租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初2296号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月30日立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
金鸿福公司提出上诉请求：1.撤销一审判决第一、三、六项；2.驳回桂城投资公司的诉讼请求；3.桂城投资公司向金鸿福公司支付违约金483999.96元；4.本案的全部诉讼费用由桂城投资公司负担。事实和理由：一、本案合同解除时间应当为2015年12月7日。一审法院判决中对金鸿福公司提供的录音材料（包括光盘、电话对话内容打印件）真实性予以确认，但却认为金鸿福公司未提供送达材料证明桂城投资公司签收《关于中止海八路叠滘工业区路口（倾斜）立柱广告牌申请》，这是错误的。金鸿福公司提供的录音材料（包括光盘、电话对话内容打印件）充分证明金鸿福公司分别于2015年12月7日、12月23日就解除本案租赁合同关系向桂城投资公司发出请求解除合同的通知；桂城投资公司取得涉案广告牌的经营使用权后一直没有正常通电。电话内容清楚反映桂城投资公司张国海已经收取了解除合同的通知，并且交给桂城投资公司主管领导。桂城投资公司没有依约供电在先，金鸿福公司通知解除合同在后，相互印证，故此，本案双方解除合同的时间应当是2015年12月7日，而不是一审法院认定的2016年3月22日。二、金鸿福公司享有先履行抗辩权，桂城投资公司应当向金鸿福公司承担违约责任、支付违约金。根据合同约定，桂城投资公司应当依约履行交付涉案广告牌、通电的义务，但是桂城投资公司一直没有依约履行交付广告牌、通电的义务，导致金鸿福公司无法使用出租涉案广告牌。桂城投资公司至今无法提供证据证明其已按约定履行通电的义务。桂城投资公司提供了三个月的电费单，但该电费单的地址与涉案广告牌约定的地址不一致，叠北经济联合社不是出具证明涉案广告牌同一性的适格主体，桂城投资公司单凭叠北经济联合社不能证明电费单的地址就是涉案广告牌的地址，桂城投资公司对此负有进一步举证的义务，金鸿福公司无需提供相反的证据予以反驳；退一步讲，即使桂城投资公司提供的电费单据为涉诉广告牌用电量，恰恰证明涉案广告牌不能按照约定正常供电，根据桂城投资公司提供的《租赁物接收确认书》，每套射灯的用电功率是400W、共18套，按照合同双方约定每天正常照明4小时（合同中第五条），那么每月的用电量应为864千瓦时（400瓦/小时/每套×18套×4小时/天×30天＝864千瓦时），每两个月的用电量应为1728千瓦时。根据桂城投资公司提供的电费单显示，2015年8月1日至2015年10月7日二个月的用电量为511千瓦时，2015年10月7日至2015年12月1日二个月的用电量为942千瓦时，2015年12月1日至2016年2月4日二个月的用电量为888千瓦时，以上用电量只有正常用电量的一半，足以证明涉诉广告牌无法按照双方约定正常照明，桂城投资公司的违约行为导致金鸿福公司无法正常使用广告牌。同时，金鸿福公司提供的相片显示涉诉广告牌晚上一片漆黑，无任何照明灯光。根据我国合同法的相关规定，桂城投资公司作为合同先履行义务一方，基于桂城投资公司以上无依约交付广告牌、通电的行为，导致金鸿福公司无法使用、出租广告牌，桂城投资公司的行为构成违约，金鸿福公司有权主张先履行抗辩权，拒付租金不构成违约。桂城投资公司作为违约方应当承担违约责任，向金鸿福公司支付违约金。三、由于桂城投资公司的违约行为导致金鸿福公司一直无使用、出租涉案广告牌，不能实现合同目的，金鸿福公司无需向桂城投资公司支付租金。金鸿福公司与桂城投资公司之间存在其他业务合作，金鸿福公司向桂城投资公司租赁的另一个广告牌因断电原因，给客户造成损失。根据广告行业惯例，广告牌停电每3天补偿1天。但是，桂城投资公司只向金鸿福公司作出每6天补1天的补偿，金鸿福公司却要根据行业惯例向客户作出每3天补1天的补偿，增加广告资源作补偿。所以，如果一旦发生停电，将导致金鸿福公司自行承担停电损失的一半以上。基于之前的教训，在桂城投资公司无法正常供电的情况下，金鸿福公司无法也不敢投放广告、出租广告牌。金鸿福公司提供的涉案广告牌照片显示，广告牌上还悬挂上一任租户（龙创广告公司）的招商广告及联系人、联系电话，由此也证明了桂城投资公司未将广告牌交付给金鸿福公司使用。故此，不应由金鸿福公司为桂城投资公司的违约行为买单，金鸿福公司不应支付租金。
被上诉人桂城投资公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以支持。
桂城投资公司向一审法院起诉请求：1.解除桂城投资公司与金鸿福公司之间签订的《广告牌租赁合同》，金鸿福公司应立即清空并归还广告牌给桂城投资公司；2.金鸿福公司立即支付拖欠从2015年9月16日至2016年3月15日止的租金241999.98元给桂城投资公司，并自2016年3月16日起至金鸿福公司清空并返还广告牌给桂城投资公司之日止按每月40333.33元标准向桂城投资公司支付租金。租金按合同约定的第一期租金40333.33元计算；3.金鸿福公司应向桂城投资公司支付违约金483999.96元（1年的租金）；4.桂城投资公司没收金鸿福公司的合同履约保证金3万元；5.案件诉讼费由金鸿福公司承担。
一审法院查明:2015年6月29日，桂城投资公司、金鸿福公司签订《竞投租赁成交确认书》，金鸿福公司竞得海八路叠滘工业区路口（倾斜）T型立柱广告牌共216平方米3年的使用权，成交租赁价为每月40333.33元。
2015年7月10日，桂城投资公司（甲方）与金鸿福公司（乙方）签订《广告牌租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于海八路叠滘工业区路口斜倾立柱广告牌，广告牌规格216平方米，租用期限为3年，从2015年8月10日至2018年8月9日，第一年租赁费为483999.96元，合同签订当日，乙方应向甲方交纳履约保证金30000元，作为本合同的担保，合同期满后，在乙方没有拖欠税费或没有因广告牌使用过程中其他原因产生的纠纷而未解决的，且乙方全面履行合同权利义务（包括返还该广告牌）的前提下，甲方在合同期满后三十天内将保证金（不计利息）如数退还给乙方。甲方负责广告牌的用电，并在正常情况下合同期内每天正常照明4小时（区错峰用电、正常停电，故障维护及非甲方因素而导致不能正常照明的时间不作补偿），具体起止时间商议决定。乙方负责广告牌的维修、维护工作。除双方明确约定的情况外，未经协商一致，甲方双方任何一方不得在合同期内单方解除合同，否则视为该方违约，须承担违约责任。如一方违约，违约方向守约方支付本合同的一年的租赁费作违约金（违约金按当期租赁费标准计算）。双方同时约定其他权利义务等。
2015年8月18日，桂城投资公司工作人员张国海签收金鸿福公司发出的《通知函》，该函载明：甲方按标书要求于2015年8月10日至2018年8月9日将此广告牌在双方检验合格后交付乙方使用，但迄今广告牌的电力供应问题还未得到解决，贵方还未安排相关人员检修立柱其他设备是否正常使用，故我方不能如期接收。
2015年8月19日，桂城投资公司工作人员张国海向佛山市公安局南海分局报警。2015年9月9日，桂城供电所安装涉案广告牌电表。
2015月9月14日，金鸿福公司通过支票向桂城投资公司支付履约保证金30000元。
2015年9月16日，桂城投资公司（乙方、出租方）与金鸿福公司（乙方、承租方）签订《租赁物接收确认书》，载明：乙方已于2015年9月16日正式接收上述租赁物及配套设备、设施。甲方已按约定履行交付义务，且该租赁物及设施、设备现状符合接收标准。移交租赁物面积216平方米，广告牌无旧喷画，可正常使用。广告牌用电电箱，电表，定时器一套可正常使用。广告牌照明灯具（400W射灯）18套全部亮灯，可正常使用。
2015年8月1日至2015年10月7日期间涉案广告牌用电量为511度，2015年10月7日至2015年12月1日期间涉案广告牌用电量为942度，2015年12月1日至2016年2月4日期间涉案广告牌用电量为888度。电费通知单和发票所载的“佛山市南海区桂城海八路别克汽车前T型立柱广告牌”与涉案租赁合同约定的“海八路叠滘工业区路口斜倾立柱广告牌”为同一广告牌。
2016年2月2日，桂城投资公司向一审法院提起诉讼；2016年3月15日，金鸿福公司向一审法院提起反诉。
诉讼中，金鸿福公司同意返还涉案广告牌予桂城投资公司，但桂城投资公司不同意接收。双方确认金鸿福公司未支付过租金。
一审法院认为,桂城投资公司、金鸿福公司签订的《广告牌租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方在诉讼中均主张解除合同，双方在庭审中对合同解除达成一致意思表示，一审法院对双方解除合同的请求予以支持，确认合同于庭审当日即2016年3月22日解除。金鸿福公司同意返还广告牌，表示桂城投资公司随时可收回广告牌，故一审法院对桂城投资公司主张金鸿福公司清空并返还广告牌予以支持。
关于租金问题，双方于2015年9月16日签订《租赁物接收确认书》，确认书载明广告牌照明灯具、用电电箱、电表和定时器可正常使用、全部亮灯，证明广告牌于2015年9月16日供电正常并符合约定的使用条件并经金鸿福公司验收后接收。另桂城投资公司提交了2015年8月1日至2016年2月4日期间广告牌的电费发票和通知单，证明租赁期间广告牌有供电及桂城投资公司按合同约定履行了供电义务，金鸿福公司虽对供电和用电量有异议，但没有举证予以推翻，故一审法院对金鸿福公司关于广告牌没有供电的抗辩不予采纳。综上，桂城投资公司已按合同约定履行了供电义务。金鸿福公司作为承租方应从接收租赁物之日起按合同约定履行支付租金的义务。金鸿福公司至辩论终结前尚未支付租金，桂城投资公司请求金鸿福公司支付2015年9月16日至庭审之日即2016年3月22日止的租金250469.98元（483999.96元÷12×（1/2+1+1+1+1+1+22/31））合法有据，一审法院予以支持。诉讼中双方对合同解除达成了一致意思表示，且金鸿福公司表示桂城投资公司随时可以收回，桂城投资公司在金鸿福公司同意返还广告牌的情况下拒绝接收广告牌，桂城投资公司应对庭审后的租金损失自行承担责任。综上，桂城投资公司诉请的租金在一审法院核定范围的，一审法院予以支持；超出一审法院核定范围的，一审法院不予支持。
关于违约责任问题，1、金鸿福公司未按合同约定支付租金构成违约。2、桂城投资公司延迟交付广告牌的行为亦构成违约。涉案租赁合同和成交确认书均约定金鸿福公司租用涉案广告牌期限为3年，涉案租赁合同约定租赁期限从2015年8月10日至2018年8月9日止。根据约定，桂城投资公司应于2015年8月10日前交付符合条件的广告牌予金鸿福公司，但桂城投资公司直至2015年9月16日才交付广告牌予金鸿福公司，故桂城投资公司亦违约。鉴于双方在合同履行中均有过错，根据公平和诚实信用原则综合予以衡量，驳回双方关于违约金的主张。关于保证金，考虑双方均有过错，租赁合同没有约定没收保证金的情形，金鸿福公司亦同意返还租赁物并表示桂城投资公司随时可以收回租赁物，一审法院对金鸿福公司主张返还保证金予以支持，对桂城投资公司主张没收保证金不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、确认桂城投资公司与金鸿福公司于2015年7月10日签订的《广告牌租赁合同》于2016年3月22日解除；二、金鸿福公司应于判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下的广告牌予桂城投资公司；三、金鸿福公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付2015年9月16日至2016年3月22日的租金250469.98元予桂城投资公司；四、桂城投资公司应于判决发生法律效力之日起十日内返还保证金30000元予金鸿福公司；五、驳回桂城投资公司的其他诉讼请求；六、驳回金鸿福公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取5680元，由桂城投资公司负担3151.48元，由金鸿福公司负担2528.52元，反诉受理费减半收取4470元，由桂城投资公司负担275元，由金鸿福公司负担4195元。相互抵扣后，金鸿福公司应负担2253.52元。
二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。
经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，根据一、二审法院查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点可归纳为:1.案涉合同的解除时间应如何认定;2.桂城投资公司是否存在未依约履行交付广告牌、通电义务的违约行为而导致金鸿福公司无法使用涉案广告牌;3.金鸿福公司应否向桂城投资公司支付相应的租金。
首先，关于案涉合同的解除时间应如何认定的问题。金鸿福公司上诉主张本案合同解除时间应当为2015年12月7日。根据双方当事人在涉案《广告牌租赁合同》第六项“违约责任”中的约定，“除双方明确约定的情况外，未经协商一致，甲乙双方中任何一方不得在合同期内单方解除本合同，否则视为该方违约，须承担违约责任”。本案中，虽然金鸿福公司于2015年12月7日向桂城投资公司提出了《关于中止海八路叠滘工业区路口（倾斜）立柱广告牌申请》，但是，由于该申请只是金鸿福公司单方提出的解除合同的申请，而不是双方依合同约定协商一致的结果，故而其只能说明金鸿福公司曾经有过解除案涉合同的单方意思表示，而不能证明双方就案涉合同的解除达成过一致意见。而且，在此时间之后，双方当事人就合同履行中的相关问题继续在进行磋商，也说明双方当事人实际上未就案涉合同的解除达成合意。因此，一审判决以2016年3月22日即一审开庭当日双方均主张解除案涉租赁合同为合同的解除日期，处理妥当，本院予以维持。金鸿福公司的该项上诉主张理据不足，本院依法不予支持。
其次，关于桂城投资公司是否存在未依约履行交付广告牌、通电义务的违约行为的问题。根据双方当事人于2015年9月16日签订的《租赁物接收确认书》，明确金鸿福公司已经于该日正式接收案涉广告牌及配套设备、设施，桂城投资公司已经按约定履行交付义务，且该租赁物及设施、设备现状符合接收标准，同时载明案涉广告牌照明灯具、用电电箱、电表、定时器等均可正常使用，照明灯具全部可亮灯。证明桂城投资公司已经履行了其交付租赁物的义务。同时，桂城投资公司还提交了2015年8月1日至2016年2月4日期间案涉广告牌的电费发票、通知单，证明其已经履行了租赁期间的通电义务，虽然金鸿福公司对此表示异议，但未能提供任何直接有效的相反证据予以推翻，在此情形下，一审判决认定桂城投资公司已于2015年9月16日将案涉广告牌交付予金鸿福公司、且亦为案涉广告牌履行了供电义务，案涉广告牌可以正常使用之事实正确，本院予以维持。至于金鸿福公司上诉主张桂城投资公司存在未依约履行交付广告牌、通电义务之违约行为并应因此向其支付相应的违约金的问题，首先，基于前述，桂城投资公司已履行了案涉广告牌通电之义务；其次，对于桂城投资公司未依约交付广告牌的问题。本案中，桂城投资公司于2015年9月16日才将广告牌交付给金鸿福公司，晚于案涉合同约定的日期即2015年8月10日前，对此，桂城投资公司确实存在违约行为，但鉴于金鸿福公司在本案中亦存在不按时交纳租金之违约行为，一审法院考虑到双方在履行案涉合同中均有过错、均有违约行为，故根据公平、诚实信用原则，且考量双方当事人在本案中利益之衡平等因素，驳回双方各自关于违约金的主张，处理妥当，本院予以维持。
三、关于金鸿福公司应否向桂城投资公司支付相应租金的问题。基于前述，本案现有证据及金鸿福公司自身所签署的《租赁物接收确认书》显示，桂城投资公司已于2015年9月16日交付了交付广告牌、并履行了通电义务，故金鸿福公司理应履行其支付合同租金的义务。金鸿福公司的该项上诉主张，缺乏依据，本院依法不予支持。
综上，金鸿福公司的上诉请求缺乏理据，不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11144.70元，由上诉人佛山金鸿福置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 温万民
审 判 员 余珂珂
代理审判员 徐允贤
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 黎嘉鸿