杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第3216号
原告：章万清。
原告：郑欣。
两原告共同委托代理人：王卫明，浙江信远律师事务所律师。
被告：何明杰。
委托代理人：陈广荣、俞燕，浙江丰原律师事务所律师。
原告章万清、郑欣诉被告何明杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员王东篱独任审判，并于2015年10月28日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人王卫明，被告的委托代理人陈广荣、俞燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2015年6月6日，原、被告就两原告所有的位于金色钱塘16幢2单元1601室房屋（以下简称案涉房屋），经杭州我爱我家房地产经纪有限公司居间，三方达成《购房意向合同》。合同约定：案涉房屋转让总价145万元；定金50000元，先支付2000元，2015年6月14日前支付48000元；双方同意在本合同签订后15日内，签订《杭州市房屋转让合同》，合同还约定，若一方违约，则按照房屋转让总价的10%向对方支付违约金。合同签订后，被告向杭州我爱我家房地产经纪有限公司支付了首笔2000元定金，但没有按约交付余下的48000元，也未按约与两原告签订《杭州市房屋转让合同》，已构成违约。2015年7月30日，原告方委托律师向被告发函，要求被告于2015年8月3日前与原告方签订正式房屋买卖合同，办理过户，并承担违约责任；如被告仍不履行，原告有权解除《购房意向合同》。但被告仍拒不履行。故两原告诉至法院，请求判令：1、解除两原告与被告签订的《购房意向合同》；2、被告向两原告支付违约金145800元；3、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称：1、两原告无权要求单方解除案涉《购房意向合同》。合同签订后因被告无支付能力，需和家人协商，后家人表示房屋总价过高，希望通过中介进行协商，但三方未达成一致意见。因此，未能签订正式房屋买卖合同的原因在于三方没有协商好，而不在于被告。2、《购房意向合同》约定的违约金过高。鉴于目前，原告已经将案涉房屋出售，且出售的价格高于原、被告间《购房意向合同》约定的价格，所以违约金不宜超过2000元。
为证明其主张，两原告提交了如下证据：
1、《购房意向合同》。证明两原告与被告签订《购房意向合同》，合同对双方的权利义务作了约定。
2、房产证。证明涉案房屋归两原告所有。
3、证明。由杭州我爱我家房地产经纪有限公司员工张玲玲出具，证明被告存在违约。
4、律师函及邮寄凭证。证明原告委托律师要求被告履行《购房意向合同》约定义务及承担违约责任。
经质证，被告对两原告提交的证据1、2三性没有异议；对证据3的真实性、合法性有异议，认为证明属于证人证言，证人应出庭作证；对证据4的关联性、合法性有异议，被告没有收到该律师函，且两原告没有权利要求单方解除合同。
为证明其主张，被告提交了如下证据：
1、协议书。证明被告于2015年7月26日前通过中介公司要求协商解除合同，但原告拒绝协商。
2、微信截屏。证明两原告拒绝解除协议，且案涉房屋已另行出售。
经质证，两原告对被告提交的证据1三性均不予确认，该证据上仅有被告一人签字，既无两原告签字又无中介签字确认；对证据2的三性不予确认，微信的真实性无法判断，且与本案没有关联。
本院对两原告及被告提供的上述证据，认证如下：两原告提供的证据1、2、4，被告对证据1、2予以确认，证据4律师函与邮寄凭证能相互印证，本院对此予以认定。两原告提供的证据3，虽然证人未到庭作证，但该证明内容中陈述的“何明杰于2015年6月6日购买金色钱塘16幢2单元1601室房屋，为表示购买诚意，在我爱我家签订购房意向合同时向我爱我家支付意向金50000元，由于现金不够，支付了2000元，并约定剩余48000元于2015年6月14日之前支付。直到2015年7月23日还未支付”与原、被告双方庭审中所作陈述一致，故本院对该部分内容予以认定，其余部分真实性无法确认。被告提供的证据1，仅有被告一方签字，本院不予认定。被告提供的证据2，微信聊天内容未经公证，且无法显示聊天者身份，本院对其真实性无法认定。
根据上述确认的证据及原告陈述，本院认定事实如下：
2015年6月6日，被告作为买方（甲方），两原告作为卖方（乙方）、杭州我爱我家房地产经纪有限公司作为居间方（丙方），共同签订编号为ZD0055636号《购房意向合同》一份。合同约定：乙方转让房屋坐落于杭州市萧山区北干街道金色钱塘家园16幢2单元1601室，建筑面积114平方米，甲方实地对房屋进行了详细查看，对房屋的具体情况已全面了解；转让总价1458000元，其中首付为转让总价的30%；首付款支付时间为签订《杭州市房屋转让合同》15个工作日之内；交房时间为产权证、契证出证，且银行放贷5个工作日内；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金50000元，若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方；甲乙双方同意在意向合同签订后10日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；甲方要求解除合同的，应书面提出并就解除事项三方进行协商，若无法达成一致意见，甲方无权直接要求丙方返还定金或意向金，可通过诉讼或其他合法方式解决；当乙方签署合同后，甲、乙双方需积极履行合同约定的义务。若因甲方原因不能按约签订房屋转让合同，已支付的定金由乙方没收，同时乙方同意将没收金额的50%支付给丙方作为代理服务费用（不高于甲乙双方合计代理服务费金额）；意向合同经甲、乙双方签字后，若甲方或乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。此外，合同“其他约定事项”中载明：“甲、乙双方约定签署意向合同当天支付2000元，2015年6月14日之前支付48000元，总共50000元定金”。两原告、被告及杭州我爱我家房地产经纪有限公司在合同上签字盖章确认。
同日，被告通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司向两原告支付定金2000元。
2015年7月30日，两原告委托浙江信远律师事务所向被告邮寄律师函一份，律师函中表述，因被告至今未支付定金余款48000元，也未在2015年6月16日之前依约与两原告签订《杭州市房屋转让合同》，已经构成违约。同时，要求被告于2015年8月3日前与两原告签订正式《杭州市房屋转让合同》，办理过户手续，并承担一定的违约责任。如被告无法履行上述要求，则两原告有权解除双方《购房意向合同》。该律师函于2015年7月31日到达被告处。但被告仍未依约付款并签约，故原告诉至本院。
庭审中，两原告及被告均认可案涉房屋于2015年8月下旬已经出售给第三方。两原告提供《杭州市房屋转让合同》一份，证明转让价为143万元。被告主张案涉房屋的转让价为148万元，但未提供证据证明。
本院认为：两原告与被告签订的《购房意向合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据我国《合同法》第九十四条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方可以解除合同。案涉《购房意向合同》约定，被告应于2015年6月14日之前支付剩余定金48000元，并应于上述意向合同签订后10日内，即2015年6月16日前签订《杭州市房屋转让合同》，但被告未依约履行。后两原告通过律师函催告被告履行合同，但被告仍拒绝履行。被告的行为已构成根本违约，原告方要求解除案涉《购房意向合同》，于法无悖，本院予以支持。
案涉《购房意向合同》同时约定了意向金、定金及违约金。其中，双方合同明确约定“甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金50000元，若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方”，故在签订《购房意向合同》当日，即2015年6月6日，被告向中介交付的2000元转为定金。根据《合同法》第一百一十六条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告明确主张适用违约金条款，于法无悖。被告主张案涉《购房意向合同》约定违约金为房屋转让总结的10%，属于约定过高。本院以两原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定违约金为32000元。鉴于被告已通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司向两原告支付2000元，故还应另行支付违约金30000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除章万清、郑欣与何明杰于2015年6月6日签订的《购房意向合同》；
二、何明杰支付章万清、郑欣违约金30000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回章万清、郑欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3216元，减半收取1608元，由何明杰负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 王东篱
二〇一五年十一月十日
书记员 郑福余