湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第00718号
原告长沙雨花农村合作银行万家丽路支行，住所地长沙市芙蓉区东屯渡农场一分场。
负责人孙德喜，行长。
委托代理人范才勇，系该行副行长。
委托代理人曾晓波，系该行职员。
被告寻应忠。
原告长沙雨花农村合作银行万家丽路支行（以下简称原告）诉被告寻应忠（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范才勇到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月17日，原告与被告签订借款合同，合同约定：原告向被告发放流动资金贷款人民币陆拾伍万元整，期限24个月，即2012年7月17日起至2014年7月16日止，借款月利率为7.6875‰，按月计息。该贷款以被告名下位于长沙市芙蓉区嘉雨路189号1803房作抵押，抵押的房产建筑面积142.35平方米。原告与被告签订了抵押合同，且依法办理了抵押登记。借款合同签订后，原告即依法给被告发放了贷款人民币陆拾伍万元整。借款到期后，经原告多次催讨，被告未归还借款本息。截至2014年11月10日，被告欠原告贷款本息合计705761.39元整。诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币650000元整及利息55761.39元整（利息暂计算至2014年11月10日），此后的利息依借款合同约定继续计算至借款本息还清之日止；2、确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权，并依法处置拍卖该抵押物用于归还原告贷款本息；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告未答辩。
经审理查明，2012年7月16日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了《最高额抵押权合同》，约定：被担保的主债权种类为贷款，被担保的最高债权额为人民币650000元。连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2012年7月16日起至2017年7月16日止。债务人履行债务的期限为60个月，即从2012年7月16日起至2017年7月16日止。房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押。房屋基本情况为房屋坐落于长沙市芙蓉区嘉雨路189号1803号房屋，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号711139598，抵押面积为142.35平方米。抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押，最高额抵押权自登记之日起生效。房屋所有权证由抵押权人保管，他项权证由抵押权人保管。抵押期间，未征得抵押权人同意，抵押人不得擅自将抵押房地产进行转让或以其他方式处置；抵押房地产发生损毁、灭失、被拆迁、被征收征用等情况，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并采取有效措施防止损失扩大，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿，或由抵押人重新提供或增加担保。办理抵押登记后，抵押权人应按主合同的约定履行相应的义务。本合同在履行中若发生争议，抵押双方应协商解决，协商不成，可选择向长沙市雨花区人民法院提起诉讼。合同对其他事项还进行了约定。
2012年7月17日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人借款合同》，约定：本合同项下借款用途为房屋装修，借款金额为人民币650000元，借款期限为24个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为月利率7.6875‰。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率／360。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。本合同项下借款种类为担保贷款。担保事宜见另行签订的担保合同。最高额担保合同名称为最高额抵押合同（编号为2-1801054100-2012-00000128、2005447），担保人为被告。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途。借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。本合同自签订之日起生效，至借款人在本合同项下的义务全部履行完毕之日终止。对本合同的任何变更应由双方协商一致并以书面形式作出。变更条款或协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。除变更部分外，本合同其余部分依然有效，变更部分生效前原条款仍然有效。本合同的变更和解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利。本合同的解除，不影响有关争议解决条款的效力。合同对其他事项还进行了约定。当日，被告以其名下位于长沙市芙蓉区嘉雨路189号1803号房屋（建筑面积142.35平方米，房屋所有权证号为长房权证芙蓉字第××号）为其向原告贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权登记（房他证芙蓉字第5120346**号），登记的债权数额为650000元。当日，被告向原告出具《房产抵押承诺书》，同意将其名下位于长沙市芙蓉区嘉雨路189号1803号房屋作为抵押物，抵押给原告用于其向原告借款人民币650000元的抵押担保。如被告不能按期偿还该笔贷款本金及利息，被告愿意由抵押权人对抵押物依法处理，并由抵押权人作为优先受偿人。当日，原告向被告发放贷款650000元。被告在收到原告贷款后未按约偿还原告贷款本息。原告多次催收未果，遂于2015年1月21日起诉至本院，请求依法裁决。
另查明，1、被告与陈雪花于2011年4月21日登记离婚。被告离婚后购买了位于长沙市芙蓉区嘉雨路189号1803号房屋。2、原告对诉求中的利息明确为截至2015年1月21日利息为72787.82元，以后的利息以650000元为基数按照合同约定的逾期月利率10.7625‰的标准计算至贷款本金付清之日止。
以上事实，有借据、《个人借款合同》、《最高额抵押权合同》、房产抵押承诺书、房屋产权证、房屋他项权证、欠息清单、离婚登记审查处理表、离婚协议书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押权合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款，履行了自己的义务，被告未按约偿还原告贷款本息，已构成违约，应承担偿还原告贷款本息等违约责任。原告要求被告偿还贷款本金650000元及利息（截至2015年1月21日利息为72787.82元，以后的利息以650000元为基数按照月利率10.7625‰的标准计算至贷款本金付清之日止），符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告要求对被告名下位于长沙市芙蓉区嘉雨路189号1803号房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，亦符合法律规定和双方约定，本院予以支持。但优先受偿总额以登记的债权数额650000元为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告寻应忠应于本判决生效之日起七日内返还原告长沙雨花农村合作银行万家丽路支行贷款本金650000元及利息（截至2015年1月21日利息为72787.82元，以后的利息以650000元为基数按照月利率10.7625‰的标准计算至贷款本金付清之日止）；
二、原告长沙雨花农村合作银行万家丽路支行对被告寻应忠所有的位于长沙市芙蓉区嘉雨路189号1803号房屋（长房权证芙蓉字第××号）拍卖、变卖后所得价款在650000元限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行万家丽路支行的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10858元，公告费560元，合计11418元，由被告寻应忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐 琳
人民陪审员 庞昌阳
人民陪审员 朱志明
二〇一五年十月十九日
书 记 员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。