北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第1038号
原告曹×，女，1973年4月9日出生。
委托代理人卢晋，男，1982年10月7日出生。
被告韩×，男，1974年12月12日出生。
委托代理人刘工，北京市华鹏律师事务所律师。
原告曹×与被告韩×离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员齐伟龙与人民陪审员王顺元、肖文坡共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹×及其委托代理人卢晋、被告韩×及其委托代理人刘工到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹×诉称：原告与被告于2006年7月31日登记结婚，2008年1月25日购得争议的房产，即大兴区黄村镇×室，2008年6月16日，取得房屋产权证书，事实证明该房产为夫妻关系存续期间共同财产。2012年11月10日，经北京市大兴区人民法院判决原、被告离婚。原、被告共同生活期间共有两套房产，其中位于丰台区的×号房屋在离婚诉讼中，一审法院认为是被告的个人婚前财产，判归被告所有。现在原告的上述房产成为原告唯一住处，故请求法院按照有利于生活，照顾妇女及弱势（因被告除上述房屋外还有×号房屋可供居住）的原则，对大兴区黄村镇×的房屋依法进行分割，并将房屋所有权判归原告所有；本案诉讼费由被告负担。
被告韩×辩称：大兴区黄村镇×的房屋是被告的母亲孙×卖掉自己在梅市口路×室的房屋后，用出售该房屋的钱以按揭的方式同时以被告个人的名义购买了诉争房屋。孙×年纪过高，没有办法贷款，所以以被告的名义等于是重新购买了诉争的房屋。孙×用卖房的差价款和手中的存款建造了另一处平房。综上，被告认为诉争的房屋属于被告的个人财产，该房屋与原告无关，不属于夫妻共同财产，请求驳回原告的诉讼请求，
经审理查明：原告曹×与被告韩×于2006年7月31日登记结婚。2008年1月25日，被告韩×与他人签订了北京市房屋买卖合同，购买了位于北京市大兴区黄村镇×的房屋一套。该房屋的总价款为69万元，首付款为39万元。2008年5月20日，原告曹×、被告韩×作为借款人与贷款银行中国银行股份有限公司北京海淀支行及担保人景华投资担保有限公司共同签订了房产抵押贷款收押协议。2008年5月21日，被告韩×作为借款人与贷款人中国银行股份有限公司北京海淀支行及保证人景华投资担保有限公司共同签订了楼宇按揭担保借款合同，约定的借款金额为30万元，期限为20年，采用月均还款法，每月等额还本付息。2008年6月6日，原告曹×、被告韩×与景华投资担保有限公司签订了委托保证合同。2008年6月16日，被告韩×取得了诉争房屋的产权证书。该房屋的抵押权人为中国银行股份有限公司北京海淀支行。
原、被告双方均认可诉争的房屋一直处于出租状态。根据原告曹×提交的其于2010年12月4日签订的北京市房屋租赁合同，诉争房屋当时的每月租金为2500元；被告韩×称现在每月的房屋租金为2800元。
2012年，原告曹×向本院提起离婚诉讼，本院于2012年11月10日作出2012大民初字第4611号民事判决书，判决曹×与韩×离婚。在离婚诉讼中及离婚后，双方对于诉争房屋的租金均未主张分割。被告韩×称自2012年5月起，诉争房屋的租金一直是由其收取。
在本案审理过程中，被告韩×主张其母亲孙×将位于丰台区梅市口路的房屋卖掉，支付了诉争房屋的首付款39万元。该笔款项是对其个人的赠与。同时还主张孙×在世时，诉争房屋每月的贷款由孙×偿还。还款方式为孙×每月将现金交给被告韩×，再由被告韩×把钱还给贷款银行。在孙×去世后，还贷的资金来源于被告韩×名下的位于北京市丰台区×号房屋的租金和诉争房屋的租金。经被告韩×申请，本院调取了孙×生前在中国工商银行、中国建设银行、平安银行北京西三环支行和北京农村商业银行的账户。在中国建设银行的账户中，2008年1月31日发生过一笔40万元的现金取款交易记录。同日，被告韩×在北京农村商业银行清澄支行的账户中存入40万元。原告曹×认可购房的首付款来源于孙×，但主张该笔款项系孙×对于原、被告双方的赠与，并且不认可被告韩×所陈述的还贷方式及还款人，主张还贷款的资金一直是来源于诉争房屋每月的租金收益，该房屋每月租金2500多元，而每月需要偿还贷款的金额才1800元左右，故诉争房屋的租金足以偿还贷款，孙×并未参与还贷。原告曹×提交了被告韩×在2012大民初字第4611号离婚诉讼案件中的答辩状，证明在该答辩状中，被告韩×主张用其自有的位于北京市丰台区的房屋租金和本案诉争房屋的租金偿还贷款，当时其并未陈述孙×参与还贷，故其在本案中的主张不真实。
原告曹×申请对于房屋的现值进行评估。经原、被告双方同意，通过摇号方式随机确定北京中土源房地产评估有限公司对于诉争房屋的价值进行评估。2013年8月15日，北京中土源房地产评估有限公司出具房地产估价报告，确定诉争房屋于估价时间点2013年8月5日的公开市场总价值为164.79万元。原告曹×支付评估费6600元。
被告韩×提交了贷款已还款明细清单，该清单的打印日期为2013年10月14日，其上记载的还贷日期为每月15日，其中2008年7月15日至2009年1月15日期间的月还款金额为2486.12元，2009年2月15日至2010年11月15日期间的月还款金额为1852.13元，2010年12月15日至2011年5月15日期间的月还款金额为1872.72元，2011年6月15日至2011年11月15日期间的月还款金额为1938.24元，2011年12月15日至2012年5月15日期间的月还款金额为1962.14元，2012年6月15日至2012年11月15日期间的月还款金额为1937.92元，2012年12月15日至2013年9月15日期间的月还款金额为1915.02元。截至2013年10月14日，共偿还本金53954.38元、利息36431.02元，本金余额为246045.62元。
经询问原、被告双方，在需要分割诉争房屋时，双方对于该房屋归属意见，原告曹×主张其是女性且无房居住，要求分得房屋的所有权，并愿意给付被告韩×房屋一半的折价款，自己偿还剩余的贷款；被告韩×亦要求分得该房屋的所有权，自己偿还剩余贷款。对于应当给付的补偿款的金额，被告韩×表示如果是调解，双方可以协商，如果是判决，则不应当支付，同时被告韩×主张原告曹×有自己的房屋，即位于北京市大兴区魏善庄镇×院落内的约20间左右的平房。原告曹×则主张该院落系其父母所建与其本人无关，并提交了北京市大兴区魏善庄镇×村村民委员会出具的证明，证明上述院落及房屋系由其父母出资购买并翻扩建，该处房产与原、被告均无关。
经本院与诉争房屋的贷款银行联系，银行方面对于诉争房屋的所有权归属由法院判决归谁无异议。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋产权证书、房屋买卖合同、借款合同、村委会证明、银行存取款明细等在案佐证。
本院认为：本案主要的争议焦点是诉争房屋是否属于原、被告双方的夫妻共同财产以及39万元首付款的性质。根据庭审中的证据，诉争房屋的首付款39万元系由被告韩×之母孙×提供，双方亦均认可该款项属于孙×的赠与，分歧在于该款项是对被告韩×个人的赠与还是对于原、被告双方共同的赠与。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，除了遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外，夫妻在婚姻关系存续期间因继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，虽然被告韩×主张39万元首付款系其母亲对其个人的赠与，但其未能提交赠与合同或者其他能够支持其该主张的证据，故本院认定诉争房屋的首付款系对于夫妻二人的共同赠与。关于还贷资金的来源，被告韩×关于其母亲在去世前偿还诉争房屋贷款的主张，因未提交任何证据，故本院不予采信。本案中被告韩×提出用其个人所有的房屋出租租金进行还贷，但同时也认可使用了诉争房屋的租金用于还贷一事。考虑到诉争房屋长期用于出租，仅该房屋每月的租金收益已经超过了该房屋每月需要偿还贷款的金额，且在夫妻婚姻关系存续期间，所有的家庭开支，常理上均应视为夫妻共同财产的支出，故对原告曹×关于使用诉争房屋租金还贷的主张，符合常理，本院予以采信。由于诉争房屋的购买、贷款以及取得产权证明等均发生在二人婚姻关系存续期间，且二人共同进行还贷，故本案诉争的房屋依法应属于原、被告双方的共同财产。
在原、被告被法院判决离婚后至本次诉讼期间，诉争房屋的贷款虽由被告韩×偿还，但因诉争房屋尚未进行分割，且该房屋的租金收益亦由被告韩×收取，原告曹×认为诉争房屋的租金收益一直用于还贷，也不要求分割离婚后此段期间内的该房屋的租金收益，故从公平角度考虑，自双方离婚后至诉争房产被依法分割前，此期间内的还贷款项仍应属于原、被告的共同出资。
关于本案房屋的归属问题，考虑到原告曹×名下无楼房，而被告韩×的名下已有一处楼房，且其在本案中所主张的平房，在产权归属上仍存在争议，同时考虑庭审中双方在要求取得产权后对于给付对方折价款的态度，根据婚姻法中关于分割财产中照顾女方利益的原则，本院确定诉争的房屋归原告曹×所有；关于房屋折价款的金额，考虑到在本案审理过程中，该房屋的还贷仍在按期进行，该房屋的租金仍由被告韩×收取，故本院参照2012年12月15日至2013年9月15日期间的每月还贷金额，酌情确定剩余贷款的本金债务金额。据此根据该房屋被评估的现值，按照公平原则确定房屋折价款的金额。为了方便取得房屋的一方当事人计算其自行还贷的起始时间，本院确定剩余未还贷款本金的时间点为2013年12月15日，也就是说原告曹×自下一个还款日即2014年1月15日起，应当自行承担还贷义务。从有利于纠纷一次性解决的角度出发，诉争房屋于2013年12月15日前的租金收益，因本院已将其作为还贷金额考虑，故原告曹×不能再对该日期前的房屋租金向被告韩×主张分割。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、第四十一条之规定，判决如下：
位于北京市大兴区黄村镇×的房屋归原告曹×所有，该房屋的剩余贷款由原告曹×偿还；原告曹×给付被告韩×房屋折价款人民币七十万零三千八百元（于本判决书生效后三十日内内履行）。在上述房屋具备过户条件后十日内，被告韩×应配合原告曹×办理房屋产权登记的变更手续。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千二百四十元，由原告曹×负担三千六百二十元（已交纳），由被告韩×负担三千六百二十元，（于本判决书生效后七日内交纳）。鉴定费六千六百元，由原告曹×负担三千三百元（已交纳），由被告韩×负担三千三百元，（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐伟龙
人民陪审员 王顺元
人民陪审员 肖文坡
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 齐 琦