湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蒸民二初字第238号
原告衡阳县玻璃制品厂。
诉讼代表人欧阳铭富，衡阳县玻璃制品厂管理人负责人。
被告衡阳安昌纸塑包装有限公司。
法定代表人常光耀，该公司经理。
原告衡阳县玻璃制品厂（以下简称玻璃制品厂）诉被告衡阳安昌纸塑包装有限公司（以下简称安昌包装公司）租赁合同纠纷一案，于2014年11月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行审理，原告诉讼代表人欧阳铭富、被告安昌包装公司的法定代表人常光耀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玻璃制品厂诉称，2004年3月18日，原、被告签订厂房租赁合同，约定被告租用原告的车间、办公室、烤炉房等房屋及场地，租期一年。期满后，被告仍继续使用租赁物。2013年5月30日，经结算，被告欠原告租金80014元。尔后，衡阳县人民法院受理原告破产清算申请，并指定湖南天冀有限责任会计师事务所为管理人，清算期间，管理人向被告发出书面通知，限期搬出租用房屋及场地，偿还所欠租金和占用费，被告未按通知要求履行义务。截至2014年10月31日止，被告共欠租金、占用费133150元。要求被告立即停止侵害，将占用原告的租赁物交付给管理人，向管理人支付所欠原告租金80014元，占用费53136元，共计133150元，后期占用费另计至将占用租赁物交付给管理人日止。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
证据1、厂房租赁合同复印件1份，证明2004年3月18日原、被告签订厂房租赁合同，双方对租赁物、租赁期限、租金等进行了约定的事实；
证据2、安昌包装公司往来明细数复印件1份，证明经原、被告双方结算，至2013年5月30日止，被告尚欠原告租金80014元的事实；
证据3、通知书复印件1份，证明玻璃制品厂管理人于2014年5月15日向被告发出搬迁通知，通知被告将租赁物返还给玻璃制品厂管理人的事实；
证据4、通知书和送达回证复印件各1份，证明衡阳县人民法院于2014年8月22日向被告发出搬迁通知，通知其在十五日内将租赁物返还给玻璃制品厂管理人的事实。
上述证据，经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4均没有异议。
被告安昌包装公司辩称，由于历史原因，被告没有按时支付租金。租赁期间，被告添置了厂房、水井、电力设备等，要求原告予以补偿。截至2014年8月止，被告只欠原告租金102294元。
被告对其辩称，提供以下证据：
证据5、收据复印件4份，证明被告于2013年7月5日、10月8日、10月30日、2014年元月25日分别向原告支付租金5000元、3000元、4000元、10000元的事实。
上述证据，经庭审质证，原告对被告提供的证据5没有异议。
对于原、被告提供的上述证据，经庭审质证，本院认为，证据1、2、3、4、5，原、被告均无异议，证据来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2004年3月18日，玻璃制品厂（甲方）与安昌包装公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将手安车间（面积842.49平方米）、办公室（面积55.85平方米）、仓库（面积42.98平方米）、客厅（面积14.00平方米）、烤炉房（面积157.47平方米）、铁工厂（面积20.25平方米）、新建车间占地（面积705.06平方米）等租给乙方使用；租金2952元每月；租赁期限一年（2004年4月1日至2005年3月31日）；按月付清房租费；乙方责任：合同终止保证房屋的完整性，乙方自有财产（含不动产）由乙方自主处理等内容。该合同期满后，玻璃制品厂、安昌包装公司未重新签订租赁合同，安昌包装公司仍向玻璃制品厂支付租金2952元每月继续使用租赁物，2013年5月30日，玻璃制品厂、安昌包装公司双方经结算，安昌包装公司尚欠玻璃制品厂租金80014元。2013年8月15日，玻璃制品厂以经营严重亏损，不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由向本院申请破产清算，2013年8月19日本院裁定受理玻璃制品厂的破产清算申请，并指定湖南天冀有限责任会计师事务所为管理人。玻璃制品厂管理人于2014年5月15日向被告发出书面通知书，限安昌包装公司在2014年8月22日前搬出租用房屋和场地，交清所欠租金、水、电等相关费用，将租用标的物移交给玻璃制品厂管理人。由于安昌包装公司未能按期返还租赁物及偿付租金，2014年8月22日，本院向安昌包装公司送达通知书，限安昌包装公司在接到本通知书之日起十五日内将租赁物返还给玻璃制品厂管理人并结算。安昌包装公司于2013年7月5日、10月8日、10月30日、2014年元月25日分别向玻璃制品厂支付租金5000元、3000元、4000元、10000元，至2014年8月21日止，安昌包装公司应付玻璃制品厂租金126508元，已付租金为22000元，尚欠租金101408.4元。由于安昌包装公司未能将租赁物返还给玻璃制品厂告管理人并结算租金，安昌包装公司应支付2014年8月22日至2014年10月30日的占用费为6789.6元。
本院认为，该案系租赁合同纠纷。玻璃制品厂、安昌包装公司签订的《厂房租赁合同》合法有效。《厂房租赁合同》期满后，双方未再签订租赁合同，玻璃制品厂仍按原合同的约定为安昌包装公司提供手安车间、办公室、仓库、客厅、烤炉房、铁工厂、新建车间占地等租赁物，安昌包装公司仍向玻璃制品厂按2952元每月继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百三十二条之规定，玻璃制品厂、安昌包装公司之间租赁合同继续有效，为不定期租赁。玻璃制品厂于2013年8月15日向本院申请破产清算，本院于2013年8月19日裁定受理玻璃制品厂的破产清算申请，并指定湖南天冀有限责任会计师事务所为管理人，根据《中华人民共和国破产法》第二十五条之规定，玻璃制品厂管理人于2014年5月15日通知安昌包装公司在2014年8月22日前搬出租用房屋和场地，交清所欠租金、水、电等相关费用，将租用标的物移交给玻璃制品厂管理人。玻璃制品厂、安昌包装公司的不定期租赁合同自通知送达被告时生效，玻璃制品厂、安昌包装公司的不定期租赁合同已解除。安昌包装公司未能向玻璃制品厂管理人返还租赁物和交付租金，构成违约，引起本案讼争，安昌包装公司应负本案全部责任。安昌包装公司应向玻璃制品厂返还租赁物并如数偿还所欠租金及占用费。安昌包装公司辩称在租赁期间，添置了厂房、水井、电力设备等，如要搬迁会对被告造成损害，要求玻璃制品厂予以补偿，因安昌包装公司该主张不符合玻璃制品厂、安昌包装公司签订《厂房租赁合同》的约定，且安昌包装公司未向本院提供证据予以证实，应承担举证不力的法律后果，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国破产法》第十七条第一款、第二十五条、最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、被告衡阳安昌纸塑包装有限公司应在判决生效后十日内将其租赁的原告衡阳县玻璃制品厂的租赁物返还给衡阳县玻璃制品厂管理人；
二、被告衡阳安昌纸塑包装有限公司应如数偿还所欠原告衡阳县玻璃制品厂租金、占用费合计108198元（计算至2014年11月1日止，后段占用费按2952元每月另计至将租赁物交付给衡阳县玻璃制品厂管理人之日止），款限判决生效后十日内付清；
三、驳回原告衡阳县玻璃制品厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2963元，由被告衡阳安昌纸塑包装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 洪 灏
审 判 员 李优柏
人民陪审员 汪玉龙
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 彭艳君
附：适应法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国企业破产法》
第十七条人民法院受理破产申请后，债人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。
第二十五条管理人履行下列职责：
（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；
（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；
（三）决定债务人的内部管理事务；
（四）决定债务人的日常开支和其他必要开支；
（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；
（六）管理和处分债务人的财产；
（七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；
（八）提议召开债权人会议；
（九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。
本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。