黑龙江省林甸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0623民初1210号
原告中国工商银行股份有限公司大庆林甸支行
地址：黑龙江大庆市林甸县西南街北国温泉高层1－3，统一社会信用代码：91230623829345940F。
负责人于崇学，职务行长。
委托代理人苗旺，男，1966年8月1日出生，汉族住大庆市萨尔图区东风新村农产品批发市场501室，系该行职工。
委托代理人房立东，男，系黑龙ＸＸ兴律师事务所律师。
被告黑龙江方略房地产开发有限公司（以下简称方略公司）。
地址：黑龙江省大庆市萨尔图区美兰街香逸名苑2-2-403。机构代码证：912306025698892119。
法定代表人蒋文国，男，系职务经理。
委托代理人林宝昌，系黑龙江灵泉律师事务所律师。
被告潘俊峰，男，1982年3月7日出生，汉族，林甸县爱月美百姓婚庆服务店职工，现住林甸县龙泉新城********室。
被告蔡秀杰，女，1987年7月20日出生，汉族，现住林甸县龙泉新城********室。
原告工行诉被告方略公司、潘俊峰、蔡秀杰借款合同纠纷一案,本院于2017年7月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行委托代理人房立东、苗旺、被告方略公司委托代理人林宝昌到庭参加了诉讼，被告潘俊峰、蔡秀杰经本院合法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告潘俊峰、蔡秀杰偿还借款本金186540.83元及截止到2017年5月21日的利息4090.32元，合计190631.15元，并按照借款合同约定的利率、罚息、复利的标准支付自2017年5月22日起至实际给付之日止的利息；2.判令被告黑龙江方略房地产开有限至上述债务承担连带清偿责任（即连带保证责任）；3、判令被告黑龙江方略房地主开发有限公司对上述第1项债务承担质押担保责任，以帐号为0905062341000000258的保证金帐户中的全部资金为限优先予以偿还；4、确认原告与被告潘俊峰、蔡秀杰之间的《个人购房借款、担保合同》中抵押条款有效，原告对抵押物（位于林甸县龙泉新城17-2-601房屋）享有优先受偿权，拍卖或变卖该抵押物所得款项优先偿还上述第1项债务及原告为实现债权所发生的一切费用。5、判令三被告承担律师费、诉讼费。事实与理由：2014年7月2日被告潘俊峰、蔡秀杰与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币20万元，用于购买被告黑龙江方略房地产开发有限公司开发有位于林甸县龙泉新城17-2-601房屋，借款期限为20年，被告潘俊峰、蔡秀杰以其购买的该处房产提供抵押担保，此外双方还对贷款利率、罚息、违约金责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。被告黑龙江方畋房地产开发有限公司为原告出具了《担保函》，对被告潘俊峰、蔡秀杰上述债务提供保证金质押担保（保证金帐户为0905062341000000258）和连带责任保证担保。担保的期限从贷款发放之日起至上述抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止。担保范围上述《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、浮息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。原告按合同约定于2014�7月2日向被告潘俊峰、蔡秀杰发放贷款20万元，并于当日将该笔贷款全部转入被告黑龙江方略房地产开发有限公司开立的一般帐户中。在借款合同履行过程中，借款人被告潘俊峰、蔡秀杰多次违约，截至2017年5月21日，已连续5次未还款、累计28次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2（4）.（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。
被告方略公司辩称，担保是事实，我们同意在保证金中扣划，承担连带保证责任。
被告潘俊峰、蔡秀杰未到庭参加诉讼，无辩解。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供的证据：1、《商品房买卖合同》、《个人借款/担保合同》、《房屋他项权利予抵押登记证明》各一份，欲证明：被告潘俊峰在黑龙江方略房地产开发有限公司于2014年4月21日购买林甸县龙泉新城的第十期-2-601住房。2014年7月2日原告与被告潘俊峰签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币20万元，借款期限为20年，当期执行利率6.8775%，逾期利率10.31625%。双方合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利�，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的的基础上增加50%的标准计收罚息：对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利；双方还约定用被告潘俊峰所有的位于林甸县龙泉新城10#号-2-601室房屋（产权证号：林甸县林房予林字第201405**号）做抵押，并在林甸县房屋权产处办理了抵押登记手续。
2、个人借款凭证，欲证明，原告按合同约定于2014年7月2日向被告指定的收款人发放贷款20万元。
3、自营历史明细表，欲证明1、截至2017年5月21日，被告已连续5个月、累计28次未按时足额还款，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。2、2017年5月21日，被告欠原告本金186540.83元，利息4090.32元，合计190631.15元。
被告潘俊峰、蔡秀杰未到庭参加诉讼，对上述证据均无质证意见。
本院认为，上述证据来源合法且真实可信，故本院对上述证据予以确认，对证明的问题予以采信。
4、诉讼委托代理合同及《大庆市律师服务收费管理办法》欲证明1、原告因本案诉讼应当支付的律师代理费为实际收回款项的8%，代理期限是案�执行完毕.2、在一审诉讼阶段的代理费以诉讼请求190631.15元为基数按照《大庆市律师服务收费管理办法》第八条分段按标的额的4%的标准计算律师代理费为7625.25元。3、结合双方《个人借款/担保合同》第十七条中律师费由借款人及担保人承担的约定，律师本案一审费代理费7625.25元应由被告承担。本院应依照《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅黑价联（2016）23号《关于基层律师服务收费政府指导价标准的通知》的标准支持律师代理费。
被告方略公司对以上证据没有异议。
被告方略公司、潘俊峰、蔡秀杰未提供证据。
综上所述，《个人借款/担保合同》的签订，是当事人真实意思表示，符合相关法律的规定；原告与被告潘俊峰、蔡秀杰债权债务关系事实�楚，原告提供的证据真实可信且合法有效，被告对此债务关系应予履行；被告未能按照合同约定如期偿还贷款本金及利息，已构成违约，故原告要求贷款提前到期、被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其它费用的诉讼请求应依法予以支持；原告要求被告所有的抵押房产拍卖或变卖，实现原告抵押权的诉讼请求，应于本法律文书发生法律效力后在执行阶段优先予以实现；依照《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅黑价联（2016）23号《关于基层律师服务收费政府指导价标准的通知》的标准明确一审诉讼阶段律师费用，是原告对自身权利的处分，故本院对原告主张律师4812.00元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉�法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘俊峰、蔡秀杰于本判决发生法律效力后共同偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司大庆林甸支行借款本金186540.83元及截止到2017年5月21日的利息4090.32元，本息合计190631.15元。按照借款合同约定的利率、罚息、复利的标准支付自2017年5月22日起至全部偿还本息时止的利息。
二、律师代理费4812.00元，由被告潘俊峰、蔡秀杰共同承担。
三、被告黑龙江方略房地产开发有限公司针对以上债务承担连带给付责任。
四、被告黑龙江方略房地产开发有限公司以账号为0905062341000000258的保证金账户中的全部资金为限优先予以偿还上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4112.62元，由被告潘俊峰、蔡秀杰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 刘志仁
审 判 员 周 娜
人民陪审员 冯小雪
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 刘 坤