山东省沂源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0323民初2904号
原告：刘圣福，男，1652年1月26日出生，汉族，住沂源县。
委托代理人：郑功富，沂源安邦法律服务所法律工作者。
被告：许新峰，男，1977年3月6日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托代理人：郭公献，山东多博仕律师事务所律师。特别授权。
第三人：沂源县汇和百货有限公司。住所地：沂源县城历山路南首。
法定代表人：沈照明，经理。
原告刘圣福诉被告许新峰、第三人沂源县汇和百货有限公司执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑功富，被告许新峰的委托代理人郭公献，第三人沂源县汇和百货有限公司的法定代表人沈照明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法撤销（2016）鲁0323执异36号执行裁定，依法撤销（2016）鲁0323执847号及（2016）鲁0323执847号之一执行裁定。二、确认原告与第三人签订的房产顶账协议有效。三、诉讼费由被告负担。事实与理由：该案执行裁定认定事实不清，适用法律不当，审判程序违法，裁定错误。第三人因经营急需资金，于2013年7月20日向原告借现金20万元，于2014年5月14日向原告借现金40万元，于2014年6月8日向原告借现金485000元，三次共向原告借现金1085000元，于2014年6月8日正式签订一份总的借款合同，约定借款使用期限为一年，借款按月息1.5%计息，借款到期本息一次性归还，并用汇和百货旺角商城4号口东邻玻璃大厅作为担保抵押给原告，如逾期除按约定支付利息外另加付本息合计20%的违约金，若逾期三个月不归还借款本息即视为严重违约，此借款合同抵押物产权自动归原告所有，借款人不得将抵押物再出卖或抵押给他人，第三人有义务向原告无偿提供相关手续并协助办理产权证。借款到期后，第三人没有按时归还借款本息及违约金，到2015年9月8日借款已逾期三个月，属于严重违约，按借款合同四、五条规定，涉案抵押物自动归原告所有，因涉案抵押标的物没有产权证，暂时无法办理产权过户手续。2016年4月28日，第三人所借原告款项本息加违约金始终没有支付，原告要求签订一份正式房产顶账协议，第三人要求把还款期限延长至2016年7月底，并将借款抵押物门前约400平方米场地一并抵顶给原告，作为借款本息及违约金，自此双方的债权债务全部顶账抵消，第三人收回给原告书写的三张借据，这是当事人的真实意思表示，是对自己权利义务的处分，不违反法律规定，是合法有效的。然而2016年8月7日第三人转告原告顶账房产被法院保全了，原告随即向沂源县人民法院提起执行异议，要求依法撤销该执行裁定，沂源县人民法院认为：顶账房产属于人民防空设施的配套设施，平时投资人有使用、管理、收益权，产权归国家所有，涉案房产未变更登记在原告名下，不是涉案标的物的合法所有权人，其异议不能排除执行，故驳回原告的异议请求，原告认为：一审裁定认定事实错误，适用法律不当，审判程序违法，侵犯了原告的财产权，系错误裁定。涉案房产不属于人防工程，也不属于人防工程的附属设施，产权归第三人，第三人有权投资，管理、收益、处置，第三人将涉案防产顶账给原告，是对房产处分，不违反法律规定，是合法的，他人无权干涉，一审保全冻结原告的顶账房产及租赁费违反法律规定，也没有法律依据，为此诉至法院，请求查清事实，支持原告的诉求。
被告许新峰辩称：一、本案执行标的物系商务大厦人防工程的配套设施，按照人民防空法第五条规定，人防工程的产权归国家所有，投资人仅有使用和管理权，因此第三人无权对涉案的执行标的物进行处分。二、原告依据的款合同第四、五条抵押物自动归原告所有的条款无效，根据物权法第186条担保法第40条的规定，流质条款无效。因此原告主张的流质条款取得抵押物的所有权无效。三、原告主张的物权也未进行登记，权利也未进行转移，基于以上几点，原告的异议不能排除执行，法院驳回原告的执行异议是正确的，请求法庭依法驳回原告的诉求。
第三人沂源县汇和百货有限公司述称：我公司确实用了原告的钱，广告位卖给了许新峰，共计80万元，这80万元支付了工程款。第二年许新峰去装修的时候，县领导说不能卖，许新峰的装修就停了，所以这80万元就等于是借的许新峰的，并计息，写了一份还款协议，最后判决的时候是130多万元。在建人防工程时没钱，向原告借了部分，当时原告手里钱也不是很多，原告就向其朋友借了部分，凑齐钱给的我们。在4号口东又接盖了一部分，原告、被告均投资于我公司，我们也确实没有还他们钱，被告曾找过我多次，旺角工程曾协调过多次，一直没有协调成，只能等到县领导安排好后，再协调把旺角商城租出去，当时原、被告投的都是现金，所以只要我们一有钱，就抓紧把钱还给原、被告。
经审理查明：2014年6月8日，原告与第三人签订借款合同一份，合同约定第三人向原告借现金1085000元，借款使用期限为一年，借款按月息1.5%计息，借款到期本息一次性归还，第三人用汇和百货旺角商城4号口东邻玻璃大厅（约208平方米）作为担保抵押给原告，如逾期除按约定支付利息外另加付本息合计20%的违约金，若逾期三个月不归还借款本息即视为严重违约，抵押物产权自动归原告所有，第三人不得将抵押物再出卖或抵押给他人，第三人有义务向原告无偿提供相关手续并协助办理产权证。借款到期后，第三人没有按时归还借款本息及违约金，截止2016年7月底，第三人拖欠原告本息家违约金合计1795000元。2016年7月28日，原告与第三人签订一份房产顶账协议，协议约定：第三人同意将县城历山路南首转盘路北侧旺角商城4号口东邻玻璃大厅约208平方米及正门前场地400平方米抵顶给原告，用于抵顶截止2016年7月底借款本息及违约金款项债务，该宗土地、房产、地上浮着物等所有设施归乙方所有，合同还就已出租的抵押物处分、办理产权证照等事项作出约定。
另查明：第三人与被告许新峰民间借贷纠纷一案，本院以（2016）鲁0323民初1069号民事判决书判决第三人支付支付被告借款本金80万元及利息345866.67元，判决生效后第三人未履行还款义务。被告向本院申请强制执行，本院于2016年8月3日作出（2016）鲁0323执847号执行裁定书，查封了第三人位于沂源县城沂源商务大厦人防工程配套房屋一套（现豆香米线餐厅所使用房屋），同年8月5日作出（2016）鲁0323执847号之一执行裁定书，冻结第三人在豆香米线餐厅业主李磊处的预期收益120万元。后原告刘圣福向本院提出异议，要求撤销相关查封冻结裁定。同年11月21日，本院（2016）源执异字第36号裁定书驳回了原告刘圣福的异议。同年12月5日，刘圣福向本院提起执行异议之诉。
同时查明：本案的涉案房产沂源县城旺角商城4号口东邻玻璃大厅（约208平方米）系第三人投资建设，第三人自认未取得该房屋用地的土地使用权。
上述事实，有原告提交的借款合同、顶账协议、收据及借款明细、沂源县商贸资产中心出具的证明、图纸、建设工程规划许可证、山东省人防办公室批复文件、借款收据等，以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：原告提交的沂源县商贸资产中心出具的证明中关于涉案房屋的所有权、经营权、使用权归第三人所有的陈述，与第三人自认的涉案房屋未取得土地使用权的陈述相矛盾，且出具该证明的主体不是有权机关，因此本院对该证明不予采信。由于涉案房屋建成后亦未进行产权设立登记，产权处于不确定状态。原告虽与第三人签有顶账协议，但未取得该房屋的所有权，其异议不能排除执行。因此，对原告刘圣福的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国物权法》第十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘圣福的诉讼请求。
案件受理费15600元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判长 ：杜兆满
审判员 ：刘文葆
审判员 ：周纪虎
二〇一七年二月二十三日
书记员 ：张慧玲