温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1397号
原告：中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永强大道4567号滨海大酒店有限公司1幢101室西首1-2楼。
负责人：张邦业。
委托代理人（特别授权代理）：王棕、叶芒，系原告员工。
被告：姜杨权。
被告：王慧锡。
被告：温州增源渣土运输有限公司，住所地：温州市龙湾区永中街道北山下路11号第二层。
法定代表人：邓爽。
被告：温州市松源钢管有限公司，住所地：温州市龙湾区永中镇江一村高坦。
法定代表人：姜杨权。
原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告姜杨权、王慧锡、温州增源渣土运输有限公司、温州市松源钢管有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年9月18日向本院起诉，诉请：1、请求判令被告姜杨权、王慧锡向原告偿还借款本金150万元、利息33273元（从2014年12月15日算至2015年4月28日）、复利（截止2015年4月28日的复利为434.88元；以未付利息33273元为基数，从2015年4月29日起按中国人民银行同期贷款利率上浮8%后再上浮50%计算至被告实际清偿完毕之日止）、逾期利息（以本金150万元为基数，从2015年4月29日起按中国人民银行同期贷款利率上浮8%后再上浮50%计算至被告实际清偿完毕之日止，暂算至2015年8月27日为41215.51元）；2、判令原告有权就被告姜杨权所有的温州市龙湾区永中街道南翔锦苑24幢301室（产权证号：温房权证龙湾区字第××号，房屋面积179平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款在人民币215万元内优先受偿；3、判令被告温州增源渣土运输有限公司、温州市松源钢管有限公司对上述第一项诉讼请求在人民币150万元内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由各被告承担。
本院于同日受理后适用普通程序，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人王棕到庭参加诉讼，被告姜杨权、王慧锡、温州增源渣土运输有限公司、温州市松源钢管有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年4月23日，原告与被告姜杨权签订了编号928022014026303《综合授信合同》，合同约定：在本合同约定的授信有效期限内最高授信额度为人民币150万元，有效使用期限为36月（从2014年4月23日至2017年4月23日止），本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；逾期利率按照约定利率上浮50%收取；对借款利率不能按时支付的，按逾期利率计收复利；为担保本合同项下债权能得到清偿，采取如下数项担保：保证人温州增源渣土运输有限公司，抵押人姜杨权与原告签订编号为928022014026303-1，928022014026303的《最高额担保合同》；双方有关本合同、具体业务合同、具体业务申请书的一切争议均应由原告住所地法院管辖。
2014年4月23日，被告姜杨权、王慧锡作为抵押人与原告签订编号928022014026303的《最高额担保合同》，合同约定：由登记在被告姜杨权名下的坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑24幢301室的房产（房产证：温房权证龙湾区字第××号）作为抵押物对被告姜杨权与原告签订的编号928022014026303《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额抵押担保；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年4月23日至2017年4月23日；担保人所担保的最高债权额为人民币215万元。合同签订后，双方于2014年4月25日办理了房屋抵押登记手续。
2014年4月23日，被告温州增源渣土运输有限公司作为保证人与原告签订编号为928022014026303-1《最高额担保合同》，合同主要约定：保证人为原告与被告姜杨权签订的编号为928022014026303的《综合授信合同》项下原告的全部债权（包括或有负债）提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；最高额担保所担保的主债权发生期间为2014年4月23日至2017年4月23日；担保的最高债权额为人民币150万元。
2014年4月24日，被告温州市松源钢管有限公司作为保证人与原告签订编号为928022014026303-2《最高额担保合同》，合同主要约定：保证人为原告与被告姜杨权签订的编号为928022014026303的《综合授信合同》项下原告的全部债权（包括或有负债）提供最高额保证，保证方式为连带责任保证；最高额担保所担保的主债权发生期间为2014年4月23日至2017年4月23日；担保的最高债权额为人民币150万元。
2014年4月28日，被告姜杨权向原告提交了《借款支用申请书》，申请借款人民币150万元，借款期限从2014年4月28日起至2015年4月28日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮8%确定为年利率6.48%，利率按还款周期调整，按月付息，到期还本，每月还款日为15日。当日，原告依照被告姜杨权的申请将借款汇到其指定的账户。
借款后，被告姜杨权已按约足额付息至2014年12月14日，剩余本金及利息均未偿付。现被告姜杨权尚欠原告本金150万元及期内利息33273元、逾期利息、复利。
另查明，被告姜杨权、王慧锡于2006年5月24日登记结婚。
本院认为，被告姜杨权未依约履行还款义务，构成违约，现原告诉至本院要求被告清偿上述债务，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持，但复利部分应以期内未付利息为基数，从逾期之日起计算。原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。被告温州增源渣土运输有限公司、温州市松源钢管有限公司自愿为上述债务提供最高额保证，应依据《最高额担保合同》的约定承担连带保证责任。另，本案借款发生在被告姜杨权、王慧锡婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜杨权、王慧锡在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金150万元及期内利息33273元、逾期利息（以150万元本金为基数，自2015年4月29日按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮8%后再上浮50%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息33273元为基数，自2015年4月29日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮8%后再上浮50%计算至利息付清之日止）；
二、原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告姜杨权名下的坐落于温州市龙湾区永中街道南翔锦苑24幢301室的房产（房产证：温房权证龙湾区字第××号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为928022014026303《最高额担保合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额人民币215万元为限）；
三、被告温州增源渣土运输有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为928022014026303-1《最高额担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高额人民币150万元为限），承担担保责任后，有权向被告姜杨权、王慧锡追偿；
四、被告温州市松源钢管有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为928022014026303-2《最高额担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高额人民币150万元为限），承担担保责任后，有权向被告姜杨权、王慧锡追偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费18970元（原告已预缴），公告费580元，共计19550元，由被告姜杨权、王慧锡、温州增源渣土运输有限公司、温州市松源钢管有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年一月七日
代书 记员 章林坚