苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第01595号
原告蒋栋毅。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人孙雨。
被告杨友法。
被告常熟亿嘉商贸有限公司，住常熟市方塔东街8号楼。
法定代表人杨友法。
原告蒋栋毅与被告杨友法、常熟亿嘉商贸有限公司（以下简称“亿嘉公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理后，依法由审判员江福禄独任审判，后因被告杨友法、亿嘉公司下落不明，本院依法组成合议庭，向其公告送达了起诉状副本、开庭传票及相关应诉材料，并于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告蒋栋毅的委托代理人李锋到庭参加诉讼，被告杨友法、亿嘉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋栋毅诉称：2012年6月28日，原被告签订最高额抵押担保借款合同。合同约定被告杨友法向原告借款500万元，借款期限自2012年7月2日至2013年1月2日。被告亿嘉公司以自有房地产为上述借款提供最高额抵押担保合同并办理了抵押登记手续，设定债权数额700万元。合同签订后，原告分别于2012年7月3日出借共计160万元，2012年7月4日出借340万元，但被告杨友法未按照合同约定还本付息，截止至2014年6月17日，被告杨友法共计结欠原告借款本金500万元及欠息2160995.56元，共计7160995.56元，之后逾期利息按照同期银行贷款利率的四倍计算至还清之日止。原告诉讼来院，请求判令：1、被告杨友法归还原告借款本金5000000元及欠息2160995.56元，共计7160995.56元（截至2014年6月17日，之后逾期利息按照同期银行贷款利率四倍计算至本息还清之日止）；2、原告就以上债权（及诉讼费用）对被告二所抵押的坐落于常熟市方塔东街8号01室房地产享有优先受偿权；3被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告蒋栋毅将第一项诉讼请求变更为要求被告杨友法归还原告借款本金400万元及欠息1548373.33元，共计5548373.33元（截至2014年6月17日，之后逾期利息按照同期银行贷款利率四倍计算至本息还清之日止）；原诉讼请求要求被告支付100万元借款本金及相应利息不在本案中主张，原告另行主张。
被告杨友法、亿嘉公司未作答辩。
经审理查明：2012年6月28日，原告蒋栋毅（甲方）与被告杨友法（乙方）、被告亿嘉公司（丙方）签订最高额抵押担保借款合同。合同约定：甲方根据乙方的需要，同意自2012年7月2日起至2013年1月2日（授信期间）止，向乙方提供最高本金限额为人民币500万元（授信额度）的授信，丙方对甲方在上述期间内向乙方提供的授信额度，按照本合同的约定提供最高额抵押担保。合同约定贷款的发生时间以借款借据载明的放款日为准。贷款按月计息，结息日为每月20日，贷款利息从借款借据载明的放款日起算，日利率为月利率的三十分之一。乙方应于每一结息日当日付息，结息日迟于贷款到期日的，乙方应于偿还贷款本金时一并支付贷款利息。丙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为乙方在本合同项下的债务提供担保，当乙方未按照本合同的约定履行偿付借款本息及其他义务或出现本合同约定的可实现抵押权的其他情形时，甲方有权依照法律的规定，与丙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。丙方抵押物担保的主债权本金最高限额为1000万元。丙方抵押担保的范围为甲方根据本合同约定发放给乙方的贷款本金、该本金产生的利息、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、甲方为实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、执行费、公告费等）。合同约定：乙方未按期偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。乙方未按照本合同约定偿还贷款本金、支付利息或其他任何费用，致使甲方采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，乙方应当承担甲方为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、执行费、公告费等）。合同另约定贷款利率为年利率20%，被告杨友法的账户信息为：招商银行常熟支行，帐号为：41×××99。原告在甲方处签名，被告杨友法在乙方处签名，被告亿嘉公司在丙方处盖章，并加盖杨友法的私人印章。合同附件注明抵押房产为常熟市方塔东街8号01，权证号为熟房权证虞山字第××号。原被告双方于2012年6月29日办理了抵押登记手续，原告蒋栋毅取得了熟房他证虞山字第120076**号房屋他项权证。
上述合同签订后，原告蒋栋毅于2012年7月3日向被告杨友法的41×××99账户转账60万元，于2012年7月4日向被告杨友法的41×××99账户转账340万元。诉讼中，原告蒋栋毅认可被告杨友法分别于2012年8月2日、9月3日向原告偿还利息各9万元，共计偿还利息18万元，之后本金及利息再未支付。
另查明，亿嘉公司所有的常熟市方塔东街8号01房产在本案抵押之前已设定抵押，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，债权数额为630万元，债务履行期限为2012年1月13日至2017年1月13日。本案抵押处于第二顺位，抵押债权为700万元，债务履行期限为2012年6月28日至2013年6月27日。
以上事实有原告提交的最高额抵押担保借款合同、支付凭证、房屋他项权证、常熟市房屋权属登记查询信息、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告以被告出具的最高额抵押担保借款合同、支付凭证主张民间借贷关系，经审查，借款凭证形式完备、内容合法，款项交付由转账凭证加以证明，应认定双方民间借贷关系成立。合同约定2012年7月2日起至2013年1月2日授信期间贷款年利率为20%，该利率不超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，本院对此予以支持。贷款授信期限内利息从借款借据载明的放款日起算，故60万元借款本金的利息起算时间应为2012年7月3日至2013年1月2日，共计183天，该期间内利息应为61000元（60万元×20%×183÷360）；340万元借款本金的利息起算时间应为2012年7月4日至2013年1月2日，共计182天，该期间内利息取整应为343778元（340万元×20%×182÷360），授信期间内利息共计404778元，原告认可被告已偿还18万元，尚欠224778元。授信期间之外的利息，合同约定在原利率基础之上加收50%的利息，该利息约定超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，原告自愿调整按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止，不违反法律规定，本院予以支持。借款时，被告亿嘉公司已将其权证号为熟房权证虞山字第××号房产抵押给原告，并办理了登记手续，合同约定若被告杨友法不履行归还借款本息义务，则原告蒋栋毅有权以被告亿嘉公司抵押房产折价，或者拍卖、变卖所得价款在上述应付款项总额范围内优先受偿，但在该抵押债权之前已存在抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行的其他抵押债权，抵押债权数额为630万元，原告对该抵押物享有第二顺位的优先受偿权。被告杨友法、亿嘉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨友法于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋栋毅支付借款本金400万元及利息（利息计算方式为：2013年1月2日前利息为224778元，自2013年1月3日起，以400万元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际支付之日止）。
二、若被告杨友法不履行上述债务，则原告蒋栋毅有权对被告常熟亿嘉商贸有限公司名下的位于常熟市方塔东街8号01（权证号为熟房权证虞山字第××号）房产折价，或者拍卖、变卖所得价款在扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额在700万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50638元，公告费600元，合计51238元，由被告杨友法、常熟亿嘉商贸有限公司共同负担。被告承担之款，已由原告预交，本院不再退回，被告杨友法、常熟亿嘉商贸有限公司于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 江福禄
人民陪审员 蒋克勇
人民陪审员 魏淼澄
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 杨惠娟