安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）含民三初字第00004号
原告：唐翠平，女，1967年6月5日出生，汉族，住安徽省含山县。
原告：潘延平，男，1966年8月2日出生，汉族，住安徽省含山县。
两原告委托代理人：康文华，江西至中律师事务所律师。
被告：安徽徽超置业有限公司。
法定代表人：胡磊，该公司总经理。
原告唐翠平、潘延平诉被告安徽徽超置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2013年12月18日向本院起诉，本院受理后依法适用简易程序，由审判员成正林独任审判，于2014年2月19日公开开庭进行了审理，原告潘延平及两原告委托代理人康文华到庭参加诉讼，被告安徽徽超置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐翠平、潘延平诉称：2011年2月，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告出售其开发的位于含山县清溪镇兴隆大道东侧“清水湾”楼盘的第7-104及105门面房两间给原告，建筑面积分别为69.738平方米和63.079平方米，单价分别为5208.31元和5169.06元，合计房款分别为363217元和326152元，并约定被告于2012年5月31日前将验收合格的房屋交付给原告。合同签订后，原告按约付清了两间门面房的首付款349369元（166152元＋183217元），后期由于被告资料不全，约定的按揭贷款无法办理。为此，原告多次要求被告完善贷款资料，但被告不但不予配合贷款，也不与原告变更付款方式，以致至今没有办理贷款。目前原告再次要求被告完善贷款资料时，被告称在2013年12月底办理贷款，但至今被告没有完善贷款资料。银行告知由于被告资料不齐，其门面房的贷款不能办理。被告至今没有交付房屋，也没有通知原告办理交房手续。至此，按照合同约定被告已经逾期交房，依法应当承担逾期交房的违约金，即从2012年5月31日至实际交付房屋期间的违约金。通过当地有关部门出面调解，被告才给付6000元，剩余的违约金至今拖欠未付。被告虽然答应给付该违约金，但至今没有落实。原告为维护合法权益，只得依法起诉，请求依法判令：1、被告承担逾期交付房屋的违约金（自2011年5月31日每天按已付房款的万分之二计算至实际交付房屋之日）；2、被告承担本案的诉讼费。
安徽徽超置业有限公司未答辩。
经审理查明：2011年2月，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于含山县清溪镇兴隆大道东侧“清水湾”楼盘第7幢104号、105号两间门面房，建筑面积分别为69.738平方米和63.079平方米，单价分别为5208.31元和5169.06元，合计房款分别为363217元和326152元，其中购买104号门面房的合同第六条约定了付款方式及期限：买受人（原告）按下列第3种方式按期付款……3、买受人在2011年8月18日前交清首付款壹拾捌万叁仟贰佰壹拾柒元（￥：183217）给出卖人，余款壹拾捌万元向银行办理银行按揭，同时在买受人签署合同15日内，将按揭所需资料向银行初审……。购买105号门面房的合同第六条约定了付款方式及期限：买受人（原告）按下列第3种方式按期付款……3、买受人在2011年8月18日前交清首付款壹拾陆万陆仟壹佰伍拾贰元（￥：166152）给出卖人，余款壹拾陆万元向银行办理银行按揭，同时在买受人签署合同15日内，将按揭所需资料向银行初审……。两份合同第七条均约定了买受人逾期付款的违约责任。两份合同的第八条均约定了交付期限：出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。两份合同签订后，原告于2011年8月9日支付两间门面房首付款349369元（166152元＋183217元），尚欠购房款340000元。被告至今也未按合同约定的方式交付房屋。2013年春节前，原、被告双方就涉案房屋没有交付发生纠纷，双方在清溪镇人民政府的主持下，被告支付原告违约金6000元。
上述事实有当事人陈述、庭审笔录、商品房买卖合同、中国农业银行现金缴款单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告向被告购买房屋时，涉案房屋尚在建设中，属于期房，双方虽然签订的是商品房买卖合同，实为商品房预售行为。该商品房买卖合同是双方真实意思表示一致所签订的，且不违反有关法律规定，应是合法有效的，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告未按约定的时间交清购房款，且至今尚欠340000元，已构成违约。但被告并未在法定期限内提起反诉，故不属于本案的审理范围。而被告未按合同约定的时间2012年5月31日前交付预售的房屋，至今也未办理房屋交接手续，且没有出现合同第八条第二款规定的情形，显已构成违约。因原告未要求解除合同，应依照合同第九条的约定承担违约责任，即按原告累计已付款的日万分之二向原告支付违约金。因原告请求支付违约金的截止时间为实际交付房屋之日，既符合合同约定，也符合法律的规定，应予支持。但被告已经支付的6000元违约金原告愿意在违约金的总额中扣除，予以采纳。据此本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告安徽徽超置业有限公司于本判决书生效后十日内一次性支付原告唐翠平、潘延平逾期交房违约金［自2012年5月31日始计算至实际交付房屋之日止，按日向唐翠平、潘延平支付69.87元（按已给付房价款349369元的万分之二计算），应扣除被告已支付的6000元违约金］。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由被告安徽徽超置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 成正林
二〇一四年三月六日
书记员 徐晨炜
附件：本判决所援引的法律条款原文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。