北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第47345号
原告曹晓莹，女，1981年10月13日出生。
委托代理人韩卫丽，北京华标律师事务所律师。
委托代理人蔡辉，北京华标律师事务所律师。
被告中唐汉思图（北京）设计顾问有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路67号6号楼601室。
法定代表人刘棉广。
原告曹晓莹（以下简称原告）与被告中唐汉思图（北京）设计顾问有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员李娜独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩卫丽到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：我和被告于2012年2月28日签订《租赁合同》，约定我将位于北京市朝阳区朝阳路某小区某号房屋出租给被告，房屋租赁期限自2012年4月1日至2017年3月31日。根据合同约定，被告应当按时支付租金，逾期30日未付，我有权单方解除合同并收回房屋，同时押金不予退还，被告还应支付我违约金等。租赁期限内，被告多次延付租金。2015年1月至3月的租金拖延到2015年4月7日才支付。4月之后的租金经我多次催要并给予合理期限其一直不予支付。故2015年8月24日，我根据合同约定行使单方解除权，该合同现已解除。现诉至法院，要求：1、请求判令被告腾退诉争房屋；2、请求判令被告向我支付自2015年4月1日至2015年8月25日的租金163419元，并按照每月34000元标准支付从2015年8月25日至实际腾房之日的房屋占用费；3、判令被告支付违约金34000元；4、判令被告支付未支付租金的滞纳金（自2015年4月1日至实际支付之日，每日按照年租金的0.05%计算）；5、判令被告支付逾期支付今年第一季度租金的滞纳金19788元（自2015年1月1日至实际支付之日，每日按照年租金的0.05%计算）。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年2月28日，原告作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方所有的位于北京市朝阳区朝阳路某小区某号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积为380.16平方米，租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日。第一年租金为每月25000元，第二年租金为每月28000元，第三年租金为每月31000元，第四年租金为每月34000元，第五年租金为每月37000元。首期租金应于2012年4月1日前七个工作日内支付。付款方式押一付三，租金每三个月交纳一次，必须于每个交纳月的前七个工作日内付清，如乙方逾期未付，须按日加付年租金0.05%的滞纳金。乙方须准时支付房租，逾期30日未付，甲方有权单方面解除合同并收回房屋，乙方须在接到通知15日内腾空房屋，同时押金不予退还，并向甲方支付该租期内一个月的房租作为违约金。乙方应向甲方支付第一年押金25000元，第二年押金28000元，第三年押金31000元，第四年押金34000元，第五年押金37000元，押金于租赁自然年开始前七个工作日内支付。合同期满，乙方如不再续租，甲方应将全部押金退还（不计利息），提前终止租约押金不予退还。如在合同期内由于甲方违约造成合同无法履行，则甲方需把当年押金退还乙方，并且另需支付该租期内一个月的房租作为违约金给乙方。如在合同期内由于乙方违约造成合同无法履行，则押金不予退还并且乙方另需支付该租期内一个月的房租作为违约金给甲方。
原告称合同签订后，起初被告如约支付了2012年4月1日至2014年12月31日的租金，押金第一年交的25000元，第二年补了3000元，第三年又补了3000元，今年本来应当再补3000元，但是被告没有补交，故被告交纳的押金实际为31000元。另外，今年1月1日至3月31日的租金被告拖延到2015年4月7日才交纳。之后的租金就没有交纳。就此原告提交被告于2015年2月13日出具的违约协议一份，内容为：“由于年底公司资金紧张，未能及时支付租金，由此给出租方带来的不便，深表歉意，敬请谅解。我们将尽力于2015年3月底之前支付2015年1月1日至3月31日的租金，并按照租赁合同的第五条的5.2支付滞纳金。特此说明。”关于2015年第一季度租金的实际支付时间，原告提交支票存根复印件及收据复印件，支票存根显示出票日期为2015年4月7日，收据显示被告交来2015年1月1日至2015年3月31日的房屋租金，收款人为原告爱人方正，日期为2015年4月7日。原告称被告是用支票支付的第一季度的租金，原件均在被告处。
原告于2015年8月24日向被告发出《解除房屋租赁合同的律师函》，函件于2015年8月25日被签收，签收人为同事。原告于2015年8月31日向被告发出《关于解除房屋租赁合同及支付租金及违约金补正的律师函》，函件于2015年9月1日被签收，签收人为同事。原告称因为第一次的律师函将租金及违约金计算错误，所以重新寄了一次，合同于2015年8月24日解除。
上述事实有相应证据及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案查明的事实，原被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。被告未按期支付租金超过30日，原告有权按照合同约定解除合同。根据证据显示被告签收原告第一次发出的《解除房屋租赁合同律师函》的时间为2015年8月25日，故合同应于2015年8月25日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应当向原告返还房屋并支付欠付的租金和房屋占有使用费，原告主张的租金计算数额正确、房屋占有使用费计算方法合理，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因为原告已经扣留了被告的押金，违约金和押金不可重复主张，本院扣除被告已经支付的押金的数额后予以支持。关于被告未支付租金的滞纳金，因合同解除的原因系被告未支付租金超过30日，违约金已经包含了对逾期支付租金的赔偿，故本院对于原告要求被告支付未支付租金的滞纳金的诉讼请求不予支持。关于被告迟延支付今年第一季度租金的滞纳金，因被告承诺对该部分迟延支付的租金支付滞纳金，且当时原告也未就此解除合同并主张违约赔偿，故本院对于原告主张该部分迟延支付租金的滞纳金予以支持。至于今年第一季度租金的实际支付日期，考虑到根据常理支票存根的原件和收据原件应在被告处，被告却未出庭提交相应证据，其应当就此承担不利后果，结合原告提交的证据，本院对于原告所述被告实际于2015年4月7日支付今年第一季度租金的主张予以采信。
被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后十五日内，被告中唐汉思图（北京）设计顾问有限公司向原告曹晓莹返还位于北京市朝阳区朝阳路某小区某号房屋；
二、自本判决生效后十五日内，被告中唐汉思图（北京）设计顾问有限公司支付原告曹晓莹租金十六万三千四百一十九元，并按照每月三万四千元的标准支付自2015年8月25日至实际腾房之日的房屋占有使用费；
三、自本判决生效后十五日内，被告中唐汉思图（北京）设计顾问有限公司支付原告曹晓莹违约金三千元；
四、自本判决生效后十五日内，被告中唐汉思图（北京）设计顾问有限公司支付原告曹晓莹逾期支付2015年1月1日至3月31日房屋的滞纳金一万九千七百八十八元；
五、驳回原告曹晓莹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2509元，由原告曹晓莹负担358元（已交纳），由被告中唐汉思图（北京）设计顾问有限公司负担2151元。（原告曹晓莹已交纳，被告中唐汉思图（北京）设计顾问有限公司于本判决生效后十五日内给付原告曹晓莹）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 李 娜
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 倪世欣