湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民一初字第402号
原告呙某宝，男，1968年4月12日出生。
原告范某红，女，1970年10月25日出生。与原告呙某宝系夫妻关系。
共同委托代理人李跃升，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告赵某华，男，1951年1月7日出生。
被告赵某鹏，男，1980年3月3日出生。
被告张家界市永定区崇文街道办事处凤湾社区居民委员会，住所地张家界市永定区凤湾社区居委会土门岗8巷12号。
法定代表人李启月，主任。
委托代理人田胜华，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告龚某英，女，1970年3月10日出生，公民身份证号码4308021970********，土家族，居民，住张家界市永定区崇文办事处凤湾居委会*组。
原告呙某宝、范某红诉被告赵某华、赵某鹏、张家界市永定区崇文街道办事处凤湾社区居民委员会（以下简称凤湾居委会）、龚某英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月5日受理后，依法由审判员吕大勇担任审判长，与人民陪审员王婷、王化组成合议庭，书记员谢姣玲担任法庭记录，于2015年6月25日、8月17日两次公开开庭进行了审理。原告呙某宝、范某红及其委托代理人李跃升、被告赵某鹏、被告凤湾居委会的委托代理人田胜华到庭参加了诉讼。被告龚某英经本院传票传唤，只参加了2015年6月25日的开庭审理，无正当理由未到庭参加2015年8月17日的开庭审理。被告赵某华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告呙某宝、范某红诉称：两原告系夫妻关系。2011年8月10日，原告与被告赵某华签订了一份《租赁合同》，租赁物为被告凤湾居委会所有的位于张家界市回龙路（北门村）一、二号门面，现为凤湾社区综合楼一楼3、4号门面。合同签订后，原告申请加盟都市丽人内衣店并开始经营。原告也按时给被告凤湾居委会缴纳水电费，并与被告凤湾居委会签订了《门前三包》工作责任状。2014年8月中旬，被告乘原告去长沙送小孩读书时，未经原告同意，将店内所有物品转移并拆除所有装修、装饰。原告从几被告处得知，被告已将原告租赁门面租赁给了被告龚某英。原告认为，根据法律规定原告享有优先承租权，被告未征求原告意见，将门面租赁给被告龚某英，侵害了原告的权利。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、原告享有优先承租权；2、被告赔偿原告各项损失29万元；3、被告赵某华退还押金1万元；4、诉讼费由被告全部承担。
原告呙某宝、范某红为证实其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告与被告赵某华于2011年8月10日签订的《租赁合同》原件、经营场所证明复印件各一份，拟证明原告与被告赵某华签订的合同依法成立，被告凤湾居委会对该租赁合同关系予以认可的事实；
2、水电费收据复印件五份，拟证明原告租赁房屋后交纳水电费，被告凤湾居委会对原告租赁房屋予以认可的事实；
3、原告营业执照及税务登记证复印件各一份，拟证明原告租赁房屋后，在争议的房屋合法经营的事实；
4、原告的结婚证及都市丽人经营手册复印件各一份，拟证明两原告系夫妻关系及加盟经营的事实；
5、被告赵某华、赵某鹏民事起诉状复印件一份，拟证明被告给原告造成损失的事实；
6、（2015）张定民一初字第188号参加诉讼通知书原件一份，拟证明本案原告作为第三人参与赵某华、赵某鹏起诉的事实；
7、U盘（店面内部监控视频）一份，拟证明原告财产状况以及被告损坏原告财产的事实；
8.装饰材料商品销售单六张，费用总计181905元，拟证明装修所花费的费用。
被告赵某鹏对以上证据的质证意见为：对证据1、3、无异议；对证据2、4、6表示不清楚；对证据5提出异议，认为被告凤湾居委会在合同到期后，将诉争门面内的货物搬出是被告赵某鹏经营时的事，与原告无关，不能证明原告受到了诉状上请求的损失；对证据7表示不清楚U盘的内容，也不能达到原告的证明目的。对证据8提出异议，认为原告在合同到期之前进行装修，其费用与己无关，且不是正式发票，这些票据是很容易得到的。
被告凤湾居委会对以上证据的意见为：对证据1中的合同无异议，对经营场所证明提出异议，认为被告凤湾居委会是为方便被告赵某华在表格上只填写了日期后就加盖了公章，内容是原告后来手写的。对证据2、3、6的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的提出异议。对证据4无异议。对证据5的关联性提出异议，认为不能以被告赵某华、赵某鹏的民事诉状来确认本案原告的损失数额，2014年8月28日以后是被告赵某鹏在该诉争门面内经营的，被告凤湾居委会在2014年10月份把货物搬走的，与原告无关。对证据7提出异议，表示在不知道U盘内容的情况下不发表意见。对证据8提出异议，认为这些票据相当于白条，对真实性不予认可，也与本案无关。
被告龚某英对原告呙某宝、范某红提交的证据均表示不知情，未发表具体质证意见。
被告赵某鹏辩称：原告与被告赵某华签订合同是事实，合同到期后自动解除，但原告迟迟没有履行相关协调手续，违约继续占有该店铺经营。被告赵某华和赵某鹏多次电话督促，善意提醒原告合同到期，被告的合同义务已履行完毕，合同已经解除，2014年8月28日，经原告同意后，由原告店员对房屋内货物进行清理、打包，原告还委派店员交出店面钥匙，只剩货架，被告才对店内货架进行清理、转移。被告对店内货架进行清理并妥善保存，同时电话通知原告尽快取回，现已保存数月，但原告一直拒绝领回，被告没有义务对原告货物进行无偿保管。原告诉求与事实不符，被告并未造成原告的任何损失，被告一直严格履行合同。由于原告的行为，还给被告造成了货架搬运费、保管费、超过合同期限占用店面等损失。因此，应当驳回原告的诉讼请求。
被告赵某鹏为支持其辩称主张，向本院提交了证人余金浪、石金平的证言，拟证明被告要求原告让出门面是经原告同意后才将店内货架等物品移出保存、未给原告造成损失的情况。
原告呙某宝、范某红对以上证据的质证意见为：对该证据真实性、合法性、关联性均提出异议，认为证人的当庭陈述与所附的证明内容不一致，证人不清楚涉案门面内的财产，证人系被告赵某鹏的同学和朋友，关系特殊。
被告凤湾居委会对被告赵某鹏提交的证据无异议。
被告龚某英对被告赵某鹏提交的证据均表示不知情，未发表具体质证意见。
被告凤湾居委会辩称：被告凤湾居委会没有与原告签订任何租赁合同，不是本案的适格被告。将原告的财产搬出的是被告赵某鹏，与被告凤湾居委会没有关联，故应驳回原告对被告凤湾居委会的诉讼请求。
被告凤湾居委会为证实其辩称意见，向本院提交了其与被告赵某华于2011年9月1日签订的《租赁合同》复印件一份，拟证明被告凤湾居委会与原告不存在租赁关系的情况。
原告呙某宝、范某红对被告凤湾居委会提交证据的质证意见为：该证据与原件是一致的，但合同是被告之间签订的，原告不知情。被告赵某鹏对该证据无异议。被告龚某英未到庭质证。
被告龚某英辩称：被告龚某英与被告凤湾居委会签订租赁合同后取得该门面的经营使用权的，原告起诉被告龚某英没有依据。应当驳回原告对被告龚某英的诉讼请求。
被告龚某英未提供其他证据。
2015年6月30日，本院根据原告呙某宝、范某红的申请，对被告赵某鹏搬出保管的物品进行了现场勘验，并制作了勘验笔录，对物品进行了清点，并限期要求原告呙某宝、范某红将物品运回处理，但原告呙某宝、范某红逾期至今未领回勘验的物品。
本院经审查认为：原告提交的证据1、2、3、4、5、6真实、合法，与本案的处理具有关联，对方当事人对证明目的的异议，不影响其证明的案件事实，故本院依法予以采纳；原告提交的证据7、8，因U盘的电子数据不完整，票据不是正式发票，且均系单一证据，在无其他相关证据及陈述佐证的情况下，无法印证其客观真实，故本院不予采信。被告赵某鹏提交的证人证言，与各方当事人的陈述及其他相关证据能基本吻合，故本院予以采信。被告凤湾居委会提证据真实、合法，且与本案具有关联性，故本院依法予以采信。
根据本院确认的证据和原、被告的陈述，可以对本案事实认定如下：
2007年8月，被告赵某华与被告凤湾居委会签订了一份房屋租赁合同，承租了被告凤湾居委会所有的位于张家界市回龙路（北门村，现为凤湾社区综合楼一楼3、4号门面。）一、二号门面经营皮鞋销售，不久，被告赵某华将该两间门面转租给了原告呙某宝、范某红。原告呙某宝、范某红租得门面后申请加盟都市丽人内衣营销。2007年8月29日，被告凤湾居委会为方便被告赵某华办理经营业务需要，在经营场所证明中作为房屋提供者加盖了印章，原告呙某宝、范某红在该证明中的经营者姓名或字号名称一栏自行填写了“范美红”。
2011年8月10日，原告呙某宝、范某红与被告赵某华再次签订了《租赁合同》，约定将该两间门面继续承租三年，自2011年8月11日起至2014年8月10日止，并给被告赵某华交付押金1万元，年租金为22.8万元。其中第六条约定：租赁期满后，承租方不得自行拆除出租方的装修设施，需带走的设施要经过出租方检收后方可带出。
2011年9月1日，被告赵某华作为乙方，与甲方被告凤湾居委会续签了《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于回龙路的凤湾社区综合楼一楼3—6号门面出租给乙方，租赁期限自2011年9月1日起至2014年8月31日止，年租金为15万元。
2014年8月，原告呙某宝、范某红与被告赵某华的合同期满后，双方就续租事宜未与被告凤湾居委会达成协议，被告赵某华遂通知原告呙某宝、范某红在期满后立即让出门面，但原告呙某宝、范某红未能及时腾让门面。2014年8月28日，原告呙某宝、范某红聘用的员工将货物清理后，将门面钥匙交给了被告赵某鹏，被告赵某鹏组织人员对门面内的其他物品进行了搬移。本院于2015年6月30日进行了现场勘验，被告赵某鹏搬出的物品有：1、木制小展柜14个；2、木制收银台1个；3、木制中号展柜2个；4、铁艺货架10个；5、活动展板30块；6、玻璃柜台1个；7、立式空调（陈旧）1台；8、饮水机1台；9、塑制模特8个；10、监控摄像头1个；11、衣架等杂物。
此后，被告赵某鹏自己在该门面内经营。2014年8月31日，被告赵某华与被告凤湾居委会的租赁期限届满，因双方未达成续租协议，被告凤湾居委会于2014年10月强行收回了门面。被告赵某华、赵某鹏曾于2014年11月向本院提起民事诉讼，要求享有优先承租权、并请求被告凤湾居委会赔偿损失28.8万元。本院受理后，于2014年12月3日作出了参加诉讼通知书，追加原告呙某宝、范某红为第三人参加诉讼。该案因被告赵某华、赵某鹏撤诉而结案。
另查明，被告凤湾居委会自将门面出租后，被告赵某华和原告呙某宝、范某红均按时交纳了水、电费等相关经营正常费用，被告凤湾居委会在其出具的水、电费收据上均只注明交费人为内衣店。
本院认为：原告呙某宝、范某红与被告赵某华于2011年8月10日签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，虽违反了合同法关于不得转租的规定，但对被告赵某华进行转租的行为，出租人被告凤湾居委会未行使解除权，且合同已实际履行完毕，故合同对原告呙某宝、范某红和被告赵某华具有法律上的约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告呙某宝、范某红在合同期限届满后，应当按合同约定腾让门面。2014年8月28日，在合同逾期17日后，被告赵某鹏在征得原告呙某宝、范某红的同意后才对其店内的经营设施进行了搬移，合情合理。原告呙某宝、范某红要求享有优先承租权的诉讼请求，因其未与被告凤湾居委会形成租赁关系，且被告赵某华与被告凤湾居委会的租赁合同于2014年8月31日到期，被告赵某华也未继续承租该门面，原而告呙某宝、范某红与被告赵某华签订的《租赁合同》中也并无关于优先承租权的约定，因此，其请求不符合客观事实及法律规定，本院不予支持。原告呙某宝、范某红诉称因被告赵某鹏强行收回门面而要求四被告赔偿损失29万元的请求，对此，本院认为，原告呙某宝、范某红只能要求被告赵某华、赵某鹏进行赔偿，被告凤湾居委会和被告龚某英未实施侵权行为，不应承担赔偿责任。被告赵某华、赵某鹏在与在原告的租赁合同期满，且原告已搬走货物、交出门面钥匙的情形下，搬移了其经营设施，虽行为不妥，但得到了原告呙某宝、范某红聘用员工的配合，说明原告呙某宝、范某红对让出门面是认可的，且搬移的物品被告赵某华、赵某鹏尽到了妥善保管的义务，现场勘验后，本院限期原告呙某宝、范某红领回而拒不领回，也放弃了申请对其受损情况进行鉴定的权利，仅凭被告赵某华、赵某鹏在另案中的民事起诉状就要求赔偿损失29万元，证据不足，故本院对该诉讼请求不予支持。原告呙某宝、范某红要求被告赵某华退还押金1万元的诉讼请求，在合同期限届满后，符合合同第一条的约定，本院应予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告赵某华、赵某鹏自本判决生效之日起十日内向原告呙某宝、范某红退还押金10000元；
二、驳回原告呙某宝、范某红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
案件受理费5800元，由原告呙某宝、范某红负担5000元，被告赵某华、赵某鹏负担800元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 吕大勇
人民陪审员 王 婷
人民陪审员 王 化
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 谢姣玲
附相关法条：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。