江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民初字第0078号
原告桑琳娜。
委托代理人王一静（受桑琳娜的特别授权委托），江苏法舟律师事务所律师。
被告华一丹。
委托代理人苏广伟（受华一丹的特别授权委托），江苏金易律师事务所律师。
委托代理人钟忆杨（受华一丹的特别授权委托），江苏金易律师事务所律师。
被告何云华。
原告桑琳娜诉被告华一丹、何云华民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月3日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序，于2014年3月10日公开开庭进行了审理，因案情复杂组成合议庭于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告桑琳娜的委托代理人王一静，被告华一丹的委托代理人苏广伟、钟忆杨到庭参加诉讼，被告何云华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桑琳娜诉称：其与华一丹通过朋友介绍认识。华一丹称其经营公司需要资金周转，向其提出借款165万元，同时以无锡市阳光城市花园B区45－2号房屋提供担保。2013年9月29日，其与华一丹签订FPJ-
WX-13090222号借款合同1份，约定华一丹向其借款165万元，华一丹的妻子何云华亦出具共同还款声明1份。同日，其就华一丹名下的无锡市阳光城市花园45-2号房产办理了锡房他证字第WX10003830**号房屋他项权证，抵押金额230万元，并与当日通过农业银行向华一丹汇款165万元。后华一丹未按时支付2013年12月28日的利息，故其于2014年1月3日诉至法院，2014年1月10日华一丹支付2013年12月28日的利息，但未支付之后的利息。因华一丹与何云华系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务。其为主张权利聘请律师，根据委托合同律师费为82500元，并已开具3.5万元的律师费发票。故请求判令：一、华一丹、何云华立即归还借款165万元并支付利息（以165万元为基数，按照月息1.5％的标准自2014年2月28日起计算至判决给付之日止）；二、华一丹、何云华支付违约金33万元；三、华一丹、何云华赔偿其律师费损失82500元，4、请求判令其就无锡市阳光城市花园B区45－2号房屋享有优先受偿权。
被告华一丹辩称：其对借款协议、他项权证的真实性均无异议。其系无锡市丹晨金属材料有限公司（以下简称丹晨公司）的法定代表人，因丹晨公司资金周转需要，其履行法定代表人的职责代表丹晨公司向桑琳娜借款，故借款人实际为丹晨公司，而非其个人。2013年9月29日，其代表丹晨公司收到桑琳娜给付的165万元后，当即取款21.5万元，并代表丹晨公司向桑琳娜支付16.5万元，等于一次性支付了所有借款利息，桑琳娜收到该款后，未向其出具收据，其事后得知桑琳娜私自以无锡福元运通投资管理有限公司（以下简称福元运通公司）名义开具了收据。因华一丹已代表丹晨公司支付了16.5万元的利息，故丹晨公司即便迟延至2013年1月10日支付2013年12月28日的利息，也不构成违约，多给的利息应冲抵本金。因其不存在违约，故桑琳娜无权主张违约金、律师费损失，且违约金与利息不得超过银行同期贷款基准利率的四倍，其对律师费发票真实性无法确认，要求桑琳娜举证证明付款情况。当时正值新年，其代表丹晨公司迟延给付2013年12月28日的利息属特殊情况，未达到解除合同的程度。
被告何云华辩称：如系丹晨公司借款，其不承担还款责任。如系华一丹个人借款，其不清楚否要承担还款责任。其他意见与华一丹的意见一致。
经审理查明：华一丹、何云华系夫妻关系。2013年9月29日桑琳娜与华一丹签订FPJ-
WX-13090222号借款合同1份，载明借款人及抵押人为华一丹，贷款人及抵押权人为桑琳娜，华一丹向桑琳娜借款165万元，借款期限为2013年9月29日至2014年3月28日，借款利息按月息15‰计算，按月付息，每期24750元，首期利息借款人于签订合同之日起1个月内付清，每期付息日为实际放款日次月起的前一日为每期对应日，依次类推，如无对应日的，付息日为该期最后一日，如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权在以下一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息和违约金），并有权单方面书面解除本合同：1、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，华一丹以阳光城市花园B区45－2号房产提供抵押，如因借款人违反本合同第八条和第十一条规定，给贷款人造成经济损失的，借款人应向贷款人支付贷款本金20％的违约金，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担等内容。同日，何云华出具共同还款声明1份，载明其与华一丹系夫妻关系，其愿意承担还款义务，还款义务的范围包括贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等），本声明是FPJ-
WX-13090222号借款合同的附件等内容。同日，桑琳娜就华一丹名下的无锡市阳光城市花园45-2号房产办理了锡房他证字第WX10003830**号房屋他项权证，抵押金额230万元。桑琳娜于当日通过农业银行向华一丹汇款165万元。华一丹于同日取款21.5万元。后华一丹未按约支付2013年12月28日的利息，桑琳娜于2014年1月3日诉至本院。2014年1月10日华一丹支付桑琳娜2013年12月28日的利息，未支付之后的利息。桑琳娜为主张权利，与江苏法舟律师事务所签订委托合同1份，载明律师费共计8.25万元，于合同签订三日内支付律师费3.5万元，余款待判决后再支付等内容，江苏法舟律师事务所开具3.5万元发票1张。
上述事实，有借款合同、共同还款声明、结婚证、房屋他项权证、委托合同、律师费发票、银行明细及当事人陈述等证据在卷佐证。
本案争议焦点：华一丹有无在收到款项后向桑琳娜给付16.5万元。
华一丹主张：2013年9月29日，其代表丹晨公司收到桑琳娜给付的165万元后，当即取款21.5万元，并代表丹晨公司向桑琳娜支付16.5万元，等于一次性支付了所有借款利息，桑琳娜收到该款后，未向其出具任何收据，其事后得知桑琳娜私自以福元运通公司名义开具了收据。
桑琳娜主张：其并未收取华一丹给付的16.5万元。
诉讼中，本院经华一丹申请，对福元运通公司出纳付燕、行政经理朱伟进行调查，付燕、朱伟均称华一丹于2013年9月29日将16.5万元现金交至福元运通公司财务处，福元运通公司财务人员亦开具了收据，该款项系商业机密，与法院审理案件无关。经质证，双方对真实性均无异议，桑琳娜主张该款项与本案无关，华一丹主张桑琳娜的代理人曾在庭审中承认收取华一丹16.5万元，现在又否认该事实，属隐瞒真相。
本院认定：华一丹主张其给付桑琳娜16.5万元，仅称由福元运通公司出具的收据为证，但经本院调查，福元运通公司称该收据是基于华一丹至其公司财务处缴纳现金16.5万元，故本院认为华一丹所陈证明华一丹向桑琳娜支付16.5万元。
本院认为：何云华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。本案所涉借款合同有华一丹签字，双方对桑琳娜依约给付华一丹165万元亦无异议，故本院认定借款合同合法有效。本院认为借款合同明确载明借款人为华一丹而非丹晨公司，华一丹主张借款时向桑琳娜明确说明是丹晨公司借款，未提供证据予以证明，且与借款合同载明的文义不符，桑琳娜亦予否认，何云华出具的共同还款声明内容亦能证明本案所涉借款系华一丹个人借款，故本院采信桑林楠的主张，认定借款人为华一丹。华一丹与何云华系夫妻关系，何云华亦出具了共同还款声明，故本院对桑琳娜主张该借款系夫妻共同债务予以支持。华一丹逾期至2014年1月10日支付2013年12月28日的利息系违约，桑琳娜根据借款合同有权要求华一丹、何云华归还本金并支付利息，故本院对桑琳娜主张华一丹、何云华归还其借款本金165万元并支付逾期利息，对登记于锡房他证字第WX10003830**号房屋他项权证上的房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，但对利息、违约金之和超过银行同期贷款基准利率4倍部分本院不予支持。华一丹主张当时正值新年，其代表丹晨公司迟延给付2013年12月28日的利息属特殊情况，未达到解除合同的程度的抗辩意见于法无据，本院不予支持。桑琳娜提供的律师费发票为3.5万元，华一丹对此虽有异议，但经本院释明未对发票真实性提出鉴定，故本院对桑琳娜已支付律师费3.5万元予以认可，因桑琳娜未提供其他证据证明其律师费损失为8.25万元，故本院认定桑琳娜的律师费损失为3.5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、华一丹、何云华于本判决生效之日起十日内归还桑琳娜借款本金165万元并支付逾期利息、违约金（以165万元为基数，自2014年2月28日起至2014年3月28日止，按月利率1.5％计算；自2014年3月29日起至判决给付之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率4倍计算），并赔偿桑琳娜律师费损失3.5万元。
二、桑琳娜就无锡市阳光城市花园B区45－2号房屋对华一丹在第一项债务享有优先受偿权。
三、驳回桑琳娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费16760元（含保全费5000元）由桑琳娜负担3075元，华一丹、何云华负担13685元。该款已由桑琳娜预交，华一丹、何云华于本判决发生法律效力之日起十内将负担部分直接给付桑琳娜。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审 判 长 殷天华
代理审判员 马 磊
人民陪审员 胡敏奇
二０一四年六月十六日
书 记 员 钱 可
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。