内蒙古准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0622民初1764号
原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇水晶路。
负责人何文焕，该行行长。
委托代理人周永平，该社职工。
被告奇林，男，蒙古族，1985年5月6日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告郝丽娟，女，汉族，1984年4月18日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告王彦渊，男，汉族，1981年10月5日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告准格尔旗大诚房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古准格尔旗开源南路。
法定代表人李四林，该公司总经理。
委托代理人吕文佳，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称“建设银行准格尔分行”）诉被告奇林、郝丽娟、准格尔旗大诚房地产开发有限责任公司（以下简称“大诚房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理，依法由代理审判员黄佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行准格尔分行的委托代理人周永平、被告大诚房地产公司郝丽娟到庭参加了诉讼，被告奇林、郝丽娟、王彦渊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行准格尔分行诉称，被告奇林、郝丽娟于2012年9月21日向原告建行准格尔分行借款54万元，同日双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款期限从2012年9月21日起至2027年9月21日止，借款执行利率为中国人民银行基准利率上浮5%，逾期在执行基础利率的基础上上浮50%计收罚息及复利；被告奇林、郝丽娟以其共同所有的房屋一套对上述借款提供担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记；被告王彦渊、大诚房地产公司为上述借款提供了保证担保；被告大诚房地产公司提供保证金为上述借款提供质押担保。从2014年10月起被告奇林、郝丽娟开始出现逾期还款的情况，截止至2016年4月28日，被告奇林、郝丽娟下欠其借款本金456824.16元及尾欠利息811.35元，共计457635.51元。被告奇林与被告郝丽娟是夫妻关系。因此，原告建行准格尔分行向准格尔旗人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告奇林、郝丽娟给付原告建行准格尔分行借款本金456824.16元、尾欠利息811.35元及从2016年4月29日起计算至实际给付之日止的利息（执行利率为人民银行基准利率上浮5%，按照所执行借款利率的水平上浮50%计收罚息、复利）；二、原告建行准格尔支行对《个人住房（商业住房）借款合同》项下的被告奇林、郝丽娟的抵押财产享有优先受偿权；三、被告王彦渊、大诚房地产公司对上述借款承担连带清偿责任；四、原告建行准格尔支行对被告大诚房地产公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；五、四被告承担案件的受理费、保全费等费用。
被告奇林未作答辩也未向法庭提交任何证据。
被告郝丽娟未作答辩也未向法庭提交任何证据。
被告王彦渊未作答辩也未向法庭提交任何证据。
被告大诚房地产公司对保证担保事实及质押担保事实认可无异议，但因被告奇林、郝丽娟未按约定日起偿还借款情况，原告建设银行准格尔分行共计从其保证金账户内扣划了38532.95元，因此，被告大诚房地产公司要求在其为诉争借款承担保证担保责任或质押担保责任后可以依法向被告奇林、郝丽娟追偿。
经审理查明，被告奇林、郝丽娟于2012年9月21日向原告建设银行准格尔分行借款54万元，并与建设银行准格尔分行签订《个人住房（商业住房）借款合同》一份，约定借款期限从2012年9月21日起至2027年9月21日止，执行月利率为中国人民银行基准利率上浮5%，逾期在执行基础利率的基础上上浮50%计收罚息及复利。被告奇林、郝丽娟将其共同所有的房屋一套为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。由被告王彦渊、大诚房地产公司为上述借款提供担保。被告大诚房地产公司提供保证金为上述借款提供质押担保。借款后，被告奇林、郝丽娟向原告建设银行准格尔分行给付借款本金88057.08元及利息124554.79元，共计212611.87元。因被告奇林、郝丽娟未按照合同约定还款，原告建设银行准格尔分行从被告大诚房地产公司的保证金账户内扣划了38532.95元，其中于2015年3月24日扣划24202.91元、于2015年6月29日扣划14330.04元。截止至2016年4月28日,被告奇林、郝丽娟下欠原告建设银行准格尔分行借款本金456824.16元及利息811.35元。上述事实有原告建设银行准格尔分行出示《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《商品房买卖合同》、《预购商品房抵押权预告登记》、公民身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、企业法人营业执照复印件、被告大诚房地产公司出示的《中国建设银行个人贷款扣划项通知书》、《个人贷款还款凭证》及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系有原告建设银行准格尔分行出示的《个人住房（商业用房）借款合同》予以证实，本院予以确认。原告建设银行准格尔分行与被告奇林、郝丽娟的金融借款合同关系事实清楚，对利息的约定符合法律规定，原告建设银行准格尔分行按照合同约定履行了借款义务，被告奇林在借款到期后未按约定完全履行偿还原告建设银行准格尔分行借款本金及利息的义务，故对原告建设银行准格尔分行要求被告奇林按合同约定偿还借款本金456824.16元及利息、逾期利息、复利的诉讼请求依法予以支持；原告建设银行准格尔分行与被告奇林、郝丽娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中被告奇林、郝丽娟将其共同所有的房屋一套为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记,但诉争房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告建行准格尔分行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，即关于诉争房屋的抵押权并未设立，故对原告建设银行准格尔分行要求被告奇林、郝丽娟承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法不予支持。原告建设银行准格尔分行与被告王彦渊、大诚房地产公司在上述《个人住房（商业用房）借款合同》中签订的保证担保条款系双方真实的意思表示，该合同成立并生效，故对原告建设银行准格尔分行要求被告大诚房地产公司、王彦渊承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告大诚房地产公司自愿提供保证金为上述借款提供质押担保，故对原告建设银行准格尔分行要求被告大诚房地产公司以其提供的保证金对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告奇林、郝丽娟、王彦渊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奇林、郝丽娟于判决生效后立即一次性给付原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金456824.16元、尾欠利息811.35元及从2016年4月29日起计算至实际给付之日止的利息（利率为人民银行基准利率上浮5%）、罚息（按照所执行借款利率的水平上浮50%计收）、复利（按照所执行借款利率的水平上浮50%计收）；
二、被告王彦渊、准格尔旗大诚房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行对被告准格尔旗大诚房地产开发有限责任公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；
四、被告准格尔旗大诚房地产开发有限责任公司对上述债务承担了质押担保责任后有权向被告奇林、郝丽娟追偿；
五、被告王彦渊、准格尔旗大诚房地产开发有限责任公司对上述债务承担了连带清偿责任后有权向被告奇林、郝丽娟行使追偿权；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8165元，原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行已预交4082元，减半收取4082元，由被告奇林、郝丽娟、王彦渊、准格尔旗大诚房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
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代理审判员 黄佳
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 白臻
本判决援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第二款主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。