河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊民一终字第1739号
上诉人（原审被告）：王晓慧。
委托代理人：单正宏，北京市邦盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：苍全荣。
委托代理人：牛景芳，河北张克峰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张宇。
上诉人王晓慧因与被上诉人苍全荣、被上诉人张宇之间所有权确认纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2014）三民初字第3774号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了公开审理。上诉人王晓慧及其委托代理人单正宏，被上诉人苍全荣及其委托代理人牛景芳，被上诉人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，被告张宇与王晓慧系夫妻关系，双方于2011年10月14日登记结婚，原告苍全荣系张宇之母。2009年12月22日，王晓慧与三河福成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买三河市燕郊开发区燕顺路东侧、晶龙北路南侧福满园一期5-1-601室房屋一套。2010年1月9日，王晓慧为购买涉案房屋与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，借款期限自2010年1月9日至2030年1月8日止，借款金额为435800元。2011年7月6日，张宇为王晓慧书写保证书一份，内容为：“1、保证王晓慧建立个人银行账户，自2011年8月起，每月存1500元，同时王晓慧、张宇再建立公共账户用于家庭支取，王晓慧的个人账户用于个人支配。2、还欠丈母娘一万元整，先归还伍仟元，待宽松后将剩余伍仟还齐。3、保证疼爱媳妇王晓慧。此为婚前保证，婚后一样有效。张宇2011.07.06”。2011年7月7日，被告王晓慧出具保证书一份，内容为：“本人（王晓慧）名下上上城三季5号楼1单元601室房屋是张宇之母苍全荣出资支付首付款和装修费共计支付拾柒万元整，现本人保证上述房屋所有权归苍全荣，并待房本下发后更名为苍全荣。保证人：王晓慧2011年7月7日”。2009年7月28日起，原告向张宇的银行账户不断转入不等额的款项，且张宇向王晓慧偿还按揭款的账户内有数十笔的转款记录。另，涉案房屋的买卖合同、个人购房担保借款合同、购房发票、契税发票、房屋所有权证以及偿还按揭款的银行卡等原件均由原告持有。
一审法院认为，本案案由应为所有权确认纠纷。原告主张其是登记在王晓慧名下位于三河市燕郊开发区燕顺路东侧、晶龙北路南侧福满园一期5-1-601室房屋的实际出资人，其所提交的银行卡交易明细清单、账户对账单、存款回单等证据相互印证，可以证明张宇与王晓慧在涉案房屋购买过程中原告给付了相当的款项，被告王晓慧否认涉案房屋是原告出资购买，但与其2011年7月7日书写的保证书明显相悖，且王晓慧作为一名完全民事行为能力人应当对自己的行为具备辨识能力，对王晓慧所述书写保证书并非其真实意思表示的抗辩理由，本院不予采信。由于涉案房屋尚有银行贷款未清偿，为了保证第三人的利益不受损害，原告向法庭提交两张银行卡账户信息，证明其具备一次性清偿剩余贷款的能力。综上，原告的诉讼请求证据充分，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：一、确认登记在王晓慧名下的位于三河市燕郊开发区燕顺路东侧、晶龙北路南侧福满园一期5-1-601室房屋归原告苍全荣所有。二、被告王晓慧、张宇与本判决生效后五日内协助原告苍全荣清偿涉案房屋的银行贷款，清偿后七日内协助原告苍全荣办理房屋过户手续。
上诉人王晓慧不服一审判决，向本院提起上诉，诉称（一）一审判决书所认定的“所有权确认纠纷”案由和本案开庭时认定的“房屋买卖合同纠纷”的案由相矛盾。（二）一审法院认定涉案房屋由被上诉人苍全荣全资购买，没有事实依据。上诉人王晓慧所写的《保证书》系在被上诉人张宇诱骗之下形成。保证书所提到的首付款和装修款17万元由被上诉人苍全荣支付，但被上诉人苍全荣提供的银行汇款单不能够证明在购房时被上诉人苍全荣向上诉人汇过款，所提交的存款回单只能证明苍全荣是以代理人身份向张宇的账户存过款，不能证明该款为苍全荣所有，也不能证明此存款与支付房屋首付款与装修款存在关联性。（三）《保证书》形成之前，涉案房屋每月的按揭款由上诉人偿还，《保证书》形成之后，每月的按揭款依然由上诉人王晓慧偿还。（四）三河福成房地产开发有限公司作为涉案房屋向银行按揭贷款的保证人，一审法院未通知参加诉讼，遗漏了当事人，已损害案外人的利益。（五）一审中苍全荣提交的两张银行卡系庭审结束后提交的，未向上诉人出示并经上诉人质证。一审法院就依据该证据认定其具备一次性清偿剩余贷款的能力，明显违反了法律的规定。（六）一审程序违法，开始时由刘颖法官按简易程序开庭审理，后按普通程序组成合议庭，但另两位审判员从未参加本案的庭审，违反了民事诉讼法的规定。故请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
被上诉人苍全荣辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。（一）一审法院立案时可根据当事人的起诉确定案由，结案时以法庭查明的当事人之间存在的法律关系作为确定案由的依据。一审法院上述做法并不违反法律规定。（二）一审认定涉案房屋由苍全荣购买，事实清楚。上诉人述称她在张宇的诱骗下才写的《保证书》没有任何依据，上诉人是一名完全民事行为能力人，应当对自己的行为具备辩别能力；上诉人没有经济能力购买涉案房屋，而被上诉人苍全荣一审中提交的向张宇银行账户存款、张宇再向王晓慧账户转入用于交纳首付、装修、购买家具以及偿还按揭贷款的转款记录，和王晓慧亲笔书写的《保证书》可以相互印证，清楚证明了苍全荣出钱购买涉案房屋的事实。（三）一审未通知三河房地产开发有限公司并未损害案外人的利益，开发商已将涉案房屋卖出，并收取全部房款，可以说房屋买卖合同全部履行完毕，涉案房屋无论确认给谁，并不损害开发商的利益。（四）一审中苍全荣提交的两张银行卡系向贷款银行中国农业银行股份有限公司三河市支行表明自己有偿还剩余贷款的能力，第三人贷款银行也明确向一审法院表示没有异议。
被上诉人张宇辩称，涉案房屋确系我母亲苍全荣出资购买，王晓慧所写的保证书如违背客观事实，她就不会书写，因为当时我与王晓慧当时还没有领结婚证，属于男女朋友关系，结婚后，王晓慧一直找借口拖拉不办理房屋产权变更登记，才导致此次诉讼的发生。
本院二审查明事实与一审查明事实一致。二审庭审过程中，被上诉人王晓慧提交了证据一：一审法院给其所发的开庭传票，证明一审法院确定的案由为房屋买卖合同纠纷。证据二：被上诉人张宇的病历资料，证明张宇患病期间其母亲曾给于经济上的帮助，具体数额不确定，该经济帮助并非本案所说的首付款和装修费用。对证据一，被上诉人苍全荣认为一审法院立案时可根据当事人的起诉确定案由，结案时以法庭查明的当事人之间存在的法律关系作为确定案由的依据，并无不当。对证据二，被上诉人苍全荣认为，该病历的印章不清晰，病历资料也不完整；病历反映的治疗情况也不会花费太多费用，而2009年4月至2015年3月15日，苍全荣共存款给张宇38笔计384100元，存款的持续时间明显超过张宇治疗肛瘘的时间。被上诉人张宇认为，上诉人提交的我的住院病历所说的费用共计8000多余元，我有五险一金可能报销百分之七十到八十，而且这期间我自身的工作够支付医疗费用，没有必要动用我母亲打给我的用于购买房屋及相关的款项。庭审中王晓慧述称苍全荣系2014年7月27日才从哈尔滨来到北京通州生活。
本院认为，本案双方主要争议焦点是涉案房屋系张宇、王晓慧夫妻共同财产还是苍全荣为涉案房屋的实际出资购买人并应归其所有。首先，王晓慧在2011年7月7日所写的《保证书》中明确表示，涉案房屋首付款和装修费17万元系张宇之母苍全荣出资，并保证房屋所有权归苍全荣，房本下发后更名为苍全荣，王晓慧虽然主张该保证书系自己受张宇诱骗所写，但没有提出相关证据证实；其次，从苍全荣所提交的存款回单和凭证等可以看出，其中绝大部分款项是在哈尔滨当地的金融机构办理，而此期间张宇、王晓慧均在北京工作，故上诉人王晓慧所述苍全荣往张宇银行卡存钱，是受张宇委托，并不是苍全荣的钱，因不符合一般逻辑和常理，本院不予采信；再之，苍全荣存款发生的数额及时间均与涉案房屋交纳首付款、装修等重要事项花费基本一致。反之，王晓慧出具《保证书》的时间发生在与张宇结婚时间之前，如涉案房屋确系双方婚前共同出资购买，王晓慧作为一个有正常思维的成年人，却通过写《保证书》的形式放弃这一重要权利，并在写保证书之后仍以夫妻双方的收入进行还贷，更是有违常理，故一审关于涉案房屋权属的认定，二审法院予以维持。关于一审没有通知开发商三河福成房地产开发有限公司参加诉讼问题。本院认为，该公司在涉案房屋按揭贷款中作为债务保证人，一审法院在征求债权人贷款银行意见基础上，所做的一审判决只是减轻了其保证责任，如确实损害了该公司利益，也可由该公司依法主张免除其保证责任。关于上诉人王晓慧述称一审法院程序违法问题。在一审案卷的第二次开庭庭审笔录中显示，出庭法官为三人，双方当事人及代理人均对该开庭笔签字认可，且王晓慧对自己的主张也未能提供其他证据予以证实；虽然一审法院在开庭传票上写的是房屋买卖合同纠纷，但在庭审中均是主要围绕涉案房屋产权确认进行调查和审理，双方当事人也均围绕主要争议焦点行使了陈述、举证、质证及辩论等诉讼权利，一审法院在判决书中也再次确认案由为所有权确认纠纷，故一审法院该瑕疵并未对当事人实际权益和判决结果产生实质性影响。故对一审判决，二审法院予以维持。
综上，一审认定事实虽有瑕疵，但裁判结果正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元由上诉人王晓慧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柴秋芬
审 判 员 王传民
代理审判员 相宪伟
二〇一五年十二月八日
书 记 员 于盟佳