广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初2402号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区。
负责人贺春林。
委托代理人都平，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人吴雷。
被告孔恒昭，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××1038。
委托代理人官玉兰，女，××年××月××日出生，汉族，住佛山市南海区。
委托代理人孔汉秋，男，××年××月××日出生，汉族，住佛山市南海区。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行被告孔恒昭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，根据原告的申请，依法作出（2016）粤0606民初2402号民事裁定书，查封了被告的相应财产。本案依法由审判员梁逵适用简易程序独任审判，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人都平，被告的委托代理人官玉兰、孔汉秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2013年6月28日签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：原告向被告提供贷款1200000元，用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰路保利中宇花园1座1801号的房产，借款期限为360个月，即从2013年12月23日起至2043年12月22日日止；借款利率采用浮动利率。被告采用等额本息还款法还款，还款周期为一个月。被告以其贷款所购的位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰路保利中宇花园1座1801号房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。若被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起的罚息利率相应上调。如果被告未按约定按期足额偿还借款本息，或者被告声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺，或者发生影响原告债权或抵押权实现情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保物权和采取其他资产保全措施。同时，如果被告申请的借款出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，原告有权取消利率下浮。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。现被告已经逾期两期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的重大不利已情形，这严重影响了原告债权或担保权的实现。被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告请求法院判令：1.被告向原告清偿房贷本金及利息共1180790.60元（暂计算至2016年1月23日，其中本金1170470.32元、利息10320.28元），从2016年1月24日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率基础上上浮50%计算，延期履行，加倍付息）；2.原告对依法处分被告位于佛山市顺德区大良街道办事处国泰路保利中宇花园1座1801号房产的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；3.被告承担本案诉讼费。
被告辩称，借款属实，但利息过高，希望调低。
综合原、被告的诉辩，本案的争议焦点是：利息应如何计算。
围绕争议的焦点，原告提供的证据及被告的质证意见如下：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件各1份、被告的身份证复印件1份，证明原被告诉讼主体资格。
2.个人购房担保借款合同原件1份（原件核对后退回），证明原告与被告存在借款合同关系及约定了双方权利义务。
3、商品房预售登记摘要复印件1份、顺德区房地产档案馆证明原件1份，证明被告贷款所购房屋已经办理抵押登记，抵押权人为原告。
4.中国农业银行个人借款凭证原件1份（原件核对后退回），证明原告已经依约发放贷款。
5.债权清单原件1份，证明被告目前欠款情况，被告已经构成违约。
被告质证认为：对于上述证据1-5的真实性均无异议。
被告在诉讼中没有提供证据。
本院对本案证据认证如下：原告提供的证据真实合法，能证明原告举证所主张的内容，本院予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：2013年6月28日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向原告借款1200000元用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会国泰南路保利中宇花园1座1801房产（以下简称涉案房产），被告以其所购涉案房产向原告提供抵押担保，借款期限360个月（即从2013年12月23日起至2043年12月22日止），采用等额本息还款法，每月23日前还款；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%后确定；在借款期限内，如果被告向原告申请的借款出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次贷款基准利率；如果被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款；如果被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，关于涉案房产的抵押登记，已办理了抵押登记备案，原告于2013年12月23日向被告发放了贷款1200000元，但被告自2015年12月23日起逾期还款，至2016年1月23日欠本金1170470.32元、利息10320.28元。原告经追收无果，遂于2016年2月25日向本院提起诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告之间的借款合同合法有效，应受法律保护。被告没有按合同约定还款事实清楚，原告主张提前收回全部借款及要求被告偿还借款本息合法有据，本院予以支持。被告违约，应承担相应违约责任。关于利息的争议。根据合同约定，如果被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。上述关于违约责任的约定合法，并未过高，被告主张调低利率并无依据，本院不予采纳，对原告主张的利息予以支持。涉案房产已办理抵押登记备案，原告主张优先受偿权合法，优先受偿范围应是涉案合同所产生的债务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告孔恒昭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行归还借款本金人民币1170470.32元及利息（计算至2016年1月23日的利息为10320.28元，之后的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率基础上上浮50%计算至被告还清借款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对贷款抵押物即位于佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会国泰南路保利中宇花园1座1801房产（合同号：Y170098）折价或拍卖、变卖后所得的款项在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为7713.56元、财产保全费5000元，两项合共12713.56元，（原告已预交），由被告孔恒昭负担（被告应在归还欠款时一并径付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁 逵
二〇一六年三月三十一日
书记员 柯洁静