浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第788号
原告：中国工商银行股份有限公司宁海支行。
代表人：童晓松。
委托代理人：徐天胤。
委托代理人：吕蕾蕾。
被告：黄照峰。
被告：孙丽娇。
被告：宁海县立德房地产经纪有限公司。
法定代表人：胡海仙。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行为与被告黄照峰、孙丽娇、宁海县立德房地产经纪有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年4月25日诉讼来院，本院于同日受理后，依法由审判员张海霞独任审判，于2014年5月12日、6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕蕾蕾到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行起诉称：2006年12月12日被告黄照峰、宁海县立德房地产经纪有限公司与原告签订了《个人购房借款合同》，约定被告黄照峰向原告申请个人住房贷款2380000元，贷款期限10年，自2006年12月12日至2016年12月12日。贷款用途为购房，贷款利率确定为月利率5.7‰，利息从放款之日起按月计收，如遇利率调整时贷款利率按年进行调整。按等额本息还款法归还贷款本息，未按约定时间还款的，对逾期贷款按照在借款合同载明的贷款利率水平上每日加收50%罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。借款人不依合同的规定付足应付的任何款项，费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。被告宁海县立德房地产经纪有限公司为借款的保证人，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。借款时被告孙丽娇与黄照峰系夫妻关系，本案借款用于家庭购置房屋，被告孙丽娇作为共同还款人于2006年11月23日向原告出具了承诺书。被告黄照峰以坐落于宁海县跃龙街道人民大道65号龙珠大厦1幢房号分别为1-72-82、1-72-97、1-72-105、2-101-145的房产为借款设定抵押担保，并经抵押登记。抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。他项权证记载的权利价值分别为：1-72-82号房产928000元、1-72-97号房产948000元、1-72-105号房产1327000元、2-101-145号房产770000元。他项权证电子登记薄记载的担保范围为依合同约定，记载的担保主债权额分别为：1-72-82号房产556000元、1-72-97号房产568000元、1-72-105号房产796000元、2-101-145号房产460000元。2006年12月13日原告按合同约定发放了本案贷款2380000元。自2010年4月13日起被告未按约偿还贷款本息，截止2014年1月22日被告已连续45期未按时偿还贷款本息，构成违约，原告已宣布该借款于2014年1月13日提前到期，要求被告结清该笔借款，但被告至今未结清借款。现原告请求法院依法判令：一、被告黄照峰、孙丽娇共同归还原告借款本金1754671.14元，支付利息、罚息、复利620147.96元（算至2014年3月20日），合计2374819.10元，之后的罚息、复利按合同约定利率计算至判决确定的履行之日止；二、被告黄照峰、孙丽娇支付原告为实现债权支出的律师代理费99600元；三、被告宁海县立德房地产经纪有限公司对上述款项承担连带偿付责任；四、如被告未在判决确定的期限内支付第一、二项款项的，则原告有权就被告抵押的位于宁海县跃龙街道人民大道65号龙珠大厦1幢房号分别为1-72-82、1-72-97、1-72-105、2-101-145的房地产行使抵押权，并就该房屋折价或拍卖、变卖方式所取得的价款优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。原告在审理过程中，将第四项诉讼请求变更为：如被告未在判决确定的期限内支付第一、二项款项的，则原告有权就被告抵押的位于宁海县跃龙街道人民大道65号龙珠大厦1幢房号分别为1-72-82、1-72-97、1-72-105、2-101-145的房地产行使抵押权，并就该房屋折价或拍卖、变卖方式所取得的价款优先受偿，其中1-72-82号房屋在556000元本金及相应利息、罚息、复利及律师代理费23268元范围优先受偿，1-72-97号房屋在568000元本金及相应的利息、罚息、复利及律师代理费23770元范围内优先受偿，1-72-105号房屋在796000元本金及相应的利息、罚息、复利及律师代理费33312元范围内优先受偿，2-101-145号房屋在460000元本金及相应利息、罚息、复利及律师代理费19250元范围内优先受偿。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人购房借款合同》一份，证明被告黄照峰与原告存在借款关系，向原告借款2380000元，由被告宁海县立德房地产经纪有限公司作连带责任保证，同时约定了借款期限、借款利率、罚息利率、复利、抵押担保、保证、违约责任及原告为实现债权而支出的律师代理费由被告承担等事实。
2.他项权证、房屋所有权证复印件、土地使用证复印件和宁海县房管处档案查阅证明各四份，证明被告黄照峰以其坐落于宁海县跃龙街道人民大道65号龙珠大厦1幢房号分别为1-72-82、1-72-97、1-72-105、2-101-145的房产为借款设定抵押，并经依法登记，抵押房产的担保范围包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，1-72-82号房产抵押的主债权数额为556000元，1-72-97号房产抵押的主债权数额为568000元，1-72-105号房产抵押的主债权数额为796000元，2-101-145房产抵押的主债权数额为460000元。
3.结婚证复印件和承诺书各一份，证明借款时被告黄照峰和孙丽娇系夫妻关系，借款用于家庭共同购房，孙丽娇作为共同还款人出具承诺书，故孙丽娇应承担共同还款责任的事实。
4.借款凭证一份，证明2006年12月13日原告按合同约定发放了2380000元贷款的事实。
5.提前还款函一份，证明因被告连续45期未按时偿还贷款本息，原告已宣布借款于2014年1月13日提前到期的事实。
6.贷款利息明细表、个人信贷管理系统凭据各一份，证明截止2014年3月20日被告尚欠借款本金1754671.14元，利息、罚息、复利620147.96元的事实。
7.委托代理合同和律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费99600元的事实。
被告黄照峰、孙丽娇、宁海县立德房地产经纪有限公司未作答辩，亦未提供证据。
原告提供的证据，由于三被告未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据能证明原告的待证事实，本院予以认定。
经审理本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为：原告与被告黄照峰、宁海县立德房地产经纪有限公司签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，但被告黄照峰未按期还本付息，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告黄照峰提前还本付息，并赔偿原告律师代理费损失。孙丽娇作为共同还款人，应对借款承担共同还款责任。被告黄照峰以其名下的四处房地产为借款设定抵押担保，故原告有权就抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，本案他项权证记载的抵押担保的主债权数额与他项权证电子登记薄记载不一致，应以他项权证电子登记薄记载为准。被告宁海县立德房地产经纪有限公司系借款的连带责任保证人，但借款同时又有债务人自己的财产作抵押担保，双方对担保实现顺序没有约定，故保证人宁海县立德房地产经纪有限公司应对被告黄照峰抵押财产清偿后不足部分承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄照峰、孙丽娇应于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁海支行借款本金1754671.14元，支付利息、逾期利息、复利620147.96元（算至2014年3月20日），2014年3月20日以后的逾期利息、复利按合同约定利率计算至判决确定的履行之日止；
二、被告黄照峰、孙丽娇应于判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司宁海支行为实现债权支出的律师代理费损失99600元；
三、如被告黄照峰、孙丽娇届期未履行上述一、二项款项，则原告中国工商银行股份有限公司宁海支行有权就被告黄照峰为借款设定抵押的位于宁海县跃龙街道人民大道65号龙珠大厦1幢房号分别为1-72-82、1-72-97、1-72-105、2-101-145的房地产行使抵押权，并就该四处房产折价或拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿。其中1-72-82号房产在556000元本金及相应利息、逾期利息、复利及律师代理费23268元范围优先受偿，1-72-97号房产在568000元本金及相应的利息、逾期利息、复利及律师代理费23770元范围内优先受偿，1-72-105号房产在796000元本金及相应的利息、逾期利息、复利及律师代理费33312元范围内优先受偿，2-101-145号房产在460000元本金及相应利息、逾期利息、复利及律师代理费19250元范围内优先受偿；
四、被告宁海县立德房地产经纪有限公司对原告中国工商银行股份有限公司宁海支行就上述抵押房产优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26595元，减半收取13297.50元，由被告黄照峰、孙丽娇负担，被告宁海县立德房地产经纪有限公司对抵押财产清偿后的不足部分承担连带偿付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 员 张海霞
二〇一四年六月三十日
代书记员 邬能巧