广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第320号
上诉人（原审被告）涂国钧，男，1972年9月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。
委托代理人黄京穗，广东启源律师事务所律师。
委托代理人陈琪璋，广东启源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）毛玉芳，女，1975年9月16日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托代理人朱小珑（毛玉芳丈夫），住所。
上诉人涂国钧因与被上诉人毛玉芳房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第460号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：就涂国钧起诉要求毛玉芳继续履行合同、支付剩余房价款、配合其办妥涉案商铺产权交易过户登记等相关手续及支付逾期付款违约金的诉讼请求，原审法院作出（2012）穗海法民三初字第1943号民事判决，认为涂国钧构成违约，应承担相应的民事责任，毛玉芳有权按照合同约定单方提出和决定解除合同，现毛玉芳已明确表示要求解除涉案的《商铺买卖合同》，并将另案提起诉讼，故驳回涂国钧的全部诉讼请求。涂国钧不服该判决上诉，广州市中级人民法院作出（2013）穗中法民五终字第1913号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决均已发生法律效力，生效的判决查明，2010年9月26日，涂国钧经广东省广州市南方公证处公证签署了一份《委托书》，主要内容为：委托人为涂国钧，受托人为广州市万城商业经营管理有限公司（以下简称“万城公司”）；委托人是广州市海珠区南珠路2号106铺、2号107铺、2号201铺、2号202－1铺、2号301铺、2号303－1铺、2号302铺、海珠区南珠路8号铺、海珠区南珠路14号101铺、14号102－1铺、14号103－1铺、14号105－1铺、海珠区南珠南街5号铺、海珠区南珠路6号铺房屋的产权人；现委托受托人为合法代理人，全权代表委托人办理上述房屋的下列手续：代为办理上述房屋出售的所有手续及签署相关文件，在广州市房地产交易登记中心办理卖房过户手续并签署相关手续，代为签订认购书和商铺买卖合同等合同文书；办理房产产权登记、涂销抵押登记、调档、查册、办理测绘、交易过户、估价、保险等有关手续；代为收取售房定金和所有售房款，并出具有效收据；……受托人依法办理上述事项的行为及签署的有关文件，委托人均予以承认并承担相应的法律责任；此委托书有效期自签署之日起至办妥委托事项止；等。
2011年1月14日，万城公司代涂国钧（出卖人）与毛玉芳（买受人）签订《商铺买卖合同》，约定买受人购买的商铺为出卖人名下所属物业（第一条）；买受人所购的商铺属钢筋混凝土结构（房号以附件二上表示为准），该商铺为本合同第一条规定的项目中的：广州市海珠区南珠路2号106铺、2号107铺、2号201铺、2号202－1铺、2号301铺、2号303－1铺、2号302铺、海珠区南珠路8号铺、海珠区南珠路14号101铺、14号102－1铺、14号103－1铺、14号105－1铺、海珠区南珠南街5号铺、海珠区南珠路6号铺（万城小商品交易中心）3层217号铺（第二条）；该商铺属现房，按套内面积计价，房价款总金额为216200元（第三条）；付款方式为按揭付款：2010年12月17日前支付116200元，余下房价款100000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号；买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续；如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办理按揭贷款手续的，视为逾期付款，按本合同第五条承担违约责任（第四条）；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过15日的，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款1‰的标准向出卖人计付违约金，本合同继续履行；逾期超过15日的，出卖人有权单方提出和决定解除本合同；若出卖人决定解除本合同的，出卖人可将买受人己付定金和房价款作为违约金没收；若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人每日按应付房价款1‰的标准向出卖人计付违约金（第五条）；该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2014年9月30日止，出卖人享有该商铺的使用权及收益权，包括依法进行的关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等行为，买受人不得干涉（第六条）；出卖人应当于2011年10月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续（第七条）；出卖人应于2014年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权（第八条）；买受人清楚该商铺的抵押情况；出卖人于签署本合同后180个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续，并出示涂销抵押的证明；出卖人如未按本合同规定的时间办理该商铺的涂销抵押手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部己付房价款，并按房价款10%的标准向买受人支付违约金（第十一条）；买受人保证所填写的通讯地址为买受人的准确联系地址，买受人通讯地址有所改变的，应立即书面通知出卖人；出卖人根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起第3天即视为有效送达（第十四条）；本合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金（第十五条）；等。毛玉芳共向万城公司支付了房款116200元、税费7418元、律师费1300元。涂国钧确认万城公司已将收取涂国钧的款项全部转交给其，但表示律师费是律师事务所收取的。
毛玉芳向原审法院提起本案诉讼，请求：1、判令解除双方于2011年1月14日日就位于广州市海珠区南珠路2号3217房屋签订的《商铺买卖合同》；2、判令涂国钧向毛玉芳返还购房款116200元；3、判令涂国钧向毛玉芳支付违约金共21620元（根据合同第十五条按房价款10%的标准计付）；4、诉讼费由涂国钧承担。
原审法院认为：毛玉芳、涂国钧之间就双方于2011年1月14日由万城公司代涂国钧（出卖人）与毛玉芳（买受人）签订的《商铺买卖合同》，在履行过程的对方是否存在违约行为已经有生效的民事判决予以认定，涂国钧构成违约，毛玉芳有权按照合同约定单方提出和决定解除合同，对此，因涂国钧没有提供充分的证据予以推翻上述生效判决的内容，故原审法院予以认定。现毛玉芳要求解除上述《商铺买卖合同》，并要求涂国钧返还已付购房款及按房价款10%的标准计付违约金的请求，符合合同约定，原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院作出如下判决：一、解除广州市万城商业经营管理有限公司代涂国钧与毛玉芳于2011年1月14日签订的《商铺买卖合同》；二、涂国钧在本判决生效之日起10日内，返还房款116200元给毛玉芳；三、涂国钧在本判决生效之日起10日内，支付违约金21620元给毛玉芳；四、驳回毛玉芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3056元由涂国钧负担。涂国钧自本判决生效之日起3日内将应承担的受理费直接向原审法院交纳。
判后，上诉人涂国钧不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审对被上诉人主张的有权拒绝办理委托过户手续和委托书的公证手续的理由予以支持，违背双方买卖合同、认购书和认购须知的约定内容，没有查明上诉人实际是通知买方交纳办证过户资料，更没有查明部分被上诉人对委托过户这一交易过户方式在诉讼前一直无异议，愿意配合而仅是主张到场后无法办理的情况。二、一审法院认为上诉人在2011年9月份发给被上诉人的通知中不涉及按揭内容，该认定不但无对应的证据支持，更与上诉人在一审已提交的证据、被上诉人已提交部分办理按揭资料的情况相矛盾，而上诉人现在提交的大量的证据也可充分证实上诉人当时已履行通知业主办理按揭义务，一审法院此判决理由因欠缺证据，与事实不符而不能成立。三、原审未查明现场具备办理交易过户及按揭手续的条件，上诉人有大量证据证明在2011年9月17日通知被上诉人办理委托过户手续，现场具备办理过户条件，只要被上诉人积极履行配合义务，不存在合同约定210个工作日无法过户的情形。四、上诉人尽了自身的履约义务，造成逾期办证的后果应由被上诉人承担。整个事件中，上诉人是受该事件影响最大的受害者，在出现部分业主要求退款而引起的“信访事件”后，上诉人积极配合街道信访办、派出所，响应政府维稳需要，派出保安人员配合民警维持现场秩序，增派工作人员到现场听取业主意见，耐心讲解事实情况，并召开了业主说明会化解双方矛盾，期间于2011年10月9日通过网络公开阐述“万城小商品交易中心”的现阶段工作进展及日后信息披露，督促业主尽快办理过户及按揭手续。在“信访事件”基本平息后于2012年2月5日再次通过EMS特快专递方式通知被答辩人办理委托过户公证及按揭手续，更努力出资经营，目前万城小商品交易中心已全部出租，经营良好，充分体现了上诉人积极履行合同义务的态度。而原审对此未加以考量，明显对上诉人不公平，也违背民法公平原则。综上，上诉人请求本院：1．撤销广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第460号判决书第一、二、三项判决，驳回被上诉人全部诉讼请求；2．判决本案一审、二审的全部诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人毛玉芳答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求本院驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，涉案《商铺买卖合同》明确约定“本合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。出卖人如未按合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同”。而生效的（2013）穗中法民五终字第1913号民事判决已认定涂国钧未按合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续构成违约，应承担相应的民事责任，并对涂国钧上诉所主张的其迟延办理过户手续并未构成违约等事由进行详细论析，并予驳回。综上，毛玉芳本案诉请要求解除合同，并要求涂国钧返还毛玉芳已付的购房款及按房价款10%的标准计付违约金的请求，符合合同约定，理应予以支持。涂国钧并无新证据证明在其迟延申办涉案商铺交易过户手续的过程中，毛玉芳存有违约等事实，故其上诉认为毛玉芳无合同约定的解除权缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持；上诉人涂国钧的上诉请求理据不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3056元，由上诉人涂国钧负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 涛
审判员 陈珊彬
审判员 郭东升
二〇一四年六月十八日
书记员 阮志雄