浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江民初字第1454号
原告韩淦。
委托代理人杨翠芳（一般授权代理），女，1964年2月5日出生，汉族，系韩淦亲属。
被告江士俊。
被告江玉。
被告卢艳。
委托代理人徐君斌（特别授权代理），浙江杭天信律师事务所律师。
原告韩淦为与被告江士俊、江玉、卢艳确认合同无效纠纷一案，于2014年9月2日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员金长义独任审判，后依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告韩淦及其委托代理人杨翠芳，被告卢艳的委托代理人徐君斌到庭参加诉讼；被告江士俊、江玉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩淦诉称，韩淦与江士俊共同居住于杭州市×区×新村×幢×单元×室。2000年7月，两人共同出资，由江士俊与杭州房地产管理局签订了《公有住房买卖协议》，买下了该房屋的所有权。又因按当时政策规定，产权证上只能写承租人一人姓名，故韩淦又在2000年8月与江士俊签订了该房屋产权共有的补充协议。2013年2月，江士俊在向房产中介公司挂牌出售该房屋。韩淦得知后，于2013年5月向杭州市江干区人民法院提起诉讼，请求确认韩淦对该房屋拥有50%的权益。2014年1月，杭州市江干区人民法院作出（2013）杭江民初字第554号判决，判决上述房屋归韩淦和江士俊共有，韩淦和江士俊各享有50%份额；江士俊、江玉应于本判决生效后三十日内协议韩淦办理上述房屋的所有权和国有土地使用权的登记手续。江士俊、江玉不服，向杭州市中级人民法院上诉，杭州市中级人民法院于2014年7月依法判决驳回上诉、维持原判。江士俊、江玉在上诉期间，无视一审判决，在等待终审判决期间，委托江佩洁于2014年5月21日与被告卢艳串通，进行房屋虚假买卖，将房屋过户到卢艳名下，侵犯了韩淦的权益。请求确认三被告间关于×区×新村×幢×单元×室房屋的买卖合同无效；判令被告江士俊、江玉赔偿原告经济损失10万元。
被告江士俊、江玉书面答辩称，1、江士俊、江玉与卢艳签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。江士俊、江玉卖房养老，卢艳需要采荷学区房满足子女读书需求，双方的买卖行为完全符合市场规则。江士俊、江玉出售房屋时一审法院判决尚未生效，故案涉房屋仍归江士俊、江玉享有，其将房屋出售符合法律规定。出售的价格140万元与市场价格一致。江士俊、江玉同意将一半房款支付给韩淦。2、（2013）杭江民初字第554号民事判决以产权说明为主要证据，江士俊、江玉认为产权说明的全部内容为一人所写，已委托鉴定机构对该产权说明整体字迹的统一性进行鉴定，若全部字迹为一人所写，则江士俊、江玉将有充分证据推翻该判决。3、韩淦并未举证证明案涉房屋买卖合同无效。4、江士俊、江玉没有侵权行为，也没有违约行为，韩淦没有任何经济损失，其请求赔偿没有事实与法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告卢艳辩称，在购房时，卢艳并不知道韩淦与江士俊、江玉间的纠纷，其通过正常手段与江士俊、江玉签订了案涉房屋的买卖合同，支付了140万元房款并取得的房屋所有权证、国有土地使用权证和契证，卢艳和江士俊、江玉间的房屋买卖合同合法有效，请求驳回原告的诉讼请求。
原告韩淦为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、杭州市江干区人民法院判决书一份，2、杭州市中级人民法院判决书一份，上述证据1、2共同以证明原告享有案涉房屋50%所有权的事实。
3、生效证明一份，以证明上述判决书已生效的事实。
4、房屋买卖合同一份，5、房屋所有权证一份，6、发票一份，上述证据4-6共同以证明三被告间属于虚假买卖的事实。
7、房屋权属登记信息查询记录一份，8、查询无结果告知书一份，上述证据7、8共同以证明案涉房屋的买卖和过户属非法的事实。
以上证据经质证，被告卢艳对证据1-3的真实性无异议，但认为因卢艳在判决生效前就取得了案涉房屋的所有权，故该三份证据并不能证明原告对案涉房屋享有50%份额的所有权；本院认为，证据1-3能证明法院已确认原告对案涉房屋享有50%份额的所有权的事实，予以确认。卢艳对证据4-6的真实性无异议，但认为三被告的房屋买卖合同是合法有效的，对证据7、8的关联性有异议；本院认为，证据4-8能证明江士俊、江玉将案涉房屋转让给了江玉的事实，予以确认。
被告卢艳为支持其辩称，向本院提交以下证据：
1、房屋所有权、国有土地使用权证和契证各一份，以证明案涉房屋属于卢艳所有的事实。
2、付款凭证1组，以证明卢艳向江佩洁支付了房款140万元的事实。
以上证据经质证，原告对证据1无异议；本院认为，该证据能证明案涉房屋产权已被过户给卢艳的事实，予以确认。原告对证据2的真实性无异议，但认为该证据并不能证明卢艳已将房款已支付给江佩洁；本院认为，该证据能证明从2014年4月16日至2014年5月31日卢艳向江佩洁汇款140万元的事实。予以确认。
被告江士俊、江玉未向本院提交证据。
根据证据的认定以及原、被告在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
位于杭州市×区×××幢×单元×室房屋原系江士俊承租的公房。2000年7月30日，江士俊向杭州市房地产管理局购买了该套公房。该房屋被登记在江士俊一个人名下。
后江士俊和韩淦签订《房产权说明》一份，载明：江士俊、韩淦现住江干区采荷街道采荷新村二区红菱社区玉荷8幢2单元603室。此房原系家父韩国泉所在单位——杭州市矿业烟酒贸易中心分配的家属宿舍房，在杭州市下城区后营弄44号。后来与人对调至×桥×弄×号，又在1989年底因房屋改建拆迁，由房管部门安排在现在的住处，此房一直由父亲韩国泉及江士俊、韩淦三人同住。到2000年购房时，由江士俊、韩淦共同出资一万三千多元购买此房，当时房管部门规定只能以一人名义购买，所以产权证上的名字是江士俊。为了预防日后发生纠纷，今特请家父及家属人员签名作证，此房产权应由江士俊及弟韩淦共同所有，今后对房产如有变动（指出租、出售等）须经双方同意。任何一方不得擅自变动，立此说明书为凭。韩国泉、韩童莲和韩童馀对该《房产权说明》作了见证，该《房产权说明》的落款时间为2000年8月。2013年3月26日，上述房屋被登记在江士俊和江玉名下。因韩淦和江士俊对房屋产权产生纠纷，韩淦于2013年5月8日向本院起诉。
2014年1月13日，本院作出（2013）杭江民初字第554号民事判决，判决位于杭州市×区×××幢×单元×室的房屋归韩淦和江士俊共有，韩淦和江士俊各享有50%份额；江士俊、江玉应于本判决生效后三十日协助韩淦办理上述房屋的所有权和国有土地使用权登记手续。江士俊、江玉不服，提起上诉。2014年7月2日，杭州市中级人民法院作出（2014）浙杭民终字第688号民事判决，判决维持原判、驳回上诉。该判决已于2014年7月10日的生效。
卢艳为江佩洁的朋友。在二审期间的2014年5月21日，江佩洁代理江士俊、江玉与卢艳签订《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2014转让0295768）一份，将上述房屋转让给卢艳，约定：房屋转让价格140万元，于本合同签订之日起7日内，卢艳一次性付清；2014年7月21日交房。该合同对逾期付款、逾期交房的违约责任均未约定；对房屋家具、电器、用品情况，装修装饰情况均载明为无。2014年5月21日，双方办理了该房屋的产权过户手续。上述房屋一直由韩淦居住，卢艳在购房时并没有查看过该房屋。根据卢艳的陈述及其提供的证据，卢艳于2014年5月21日向江佩洁支付了82万元房款。2014年9月2日，韩淦向本院起诉，对案涉房屋申请了财产保全，并向本院交纳了财产保全保证金20万元。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。本案中，首先，根据江士俊和韩淦签订的《房产权说明》和基于此的法院判决，韩淦对案涉杭州市×区×××幢×单元×室的房屋享受50%份额的所有权。江士俊、江玉向卢艳出售案涉房屋时虽然一审判决尚未生效，但《房产权说明》早已签订，故其出售房屋行为明显损害了韩淦的合法权益。《房产权说明》载明：“今后对房产如有变动（指出租、出售等）须经双方同意”，故江士俊、江玉主张出售房屋时因一审判决并未生效，其有权出售案涉房屋缺乏依据，本院不予采纳。其次，房屋作为重大的生活资料，转让价款巨大，卢艳作为购房者在购房时不查看房屋就直接购买违背常理。卢艳作为江佩洁的朋友，在江佩洁的爷爷（韩淦和江士俊的父亲）去世后到过韩淦家，在《杭州市房屋转让合同》签订之前其敢于将82万元房款先支付给江佩洁，且在该合同中双方对逾期付款和交房违约责任均不作约定，表明卢艳和江佩洁朋友关系不错，故卢艳主张其对江佩洁家的房产纠纷不知情，本院难以采信。韩淦主张卢艳对其与江士俊、江玉间的房产纠纷是知情的，卢艳与江士俊、江玉间存在恶意串通，本院予以采信。因此，本院认为，卢艳与江士俊、江玉恶意串通，签订《杭州市房屋转让合同》，欲使韩淦不能取得案涉房屋所有权，该转让合同无效，对韩淦确认《杭州市房屋转让合同》无效的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于韩淦的损失，为财产保全提供担保可采用金钱担保、物的担保和信用担保，韩淦举债提供金钱担保，其利息损失并非必要损失，其请求江士俊、江玉赔偿利息4万元缺乏事实与法律依据。韩淦主张其支付了2万元的咨询费、3万元的住宿费和差旅费，但并没有提供证据加以证明，本院不予采信，其请求江士俊、江玉赔偿1万元精神损失费亦没有法律依据。因此，韩淦请求江士俊、江玉赔偿损失10万元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（二）项之规定，判决如下：
一、确认2014年5月21日被告江士俊、江玉与被告卢艳签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2014转让0295768）无效。
二、驳回原告韩淦的其他诉讼请求。
案件受理费人民币2300元，由原告韩淦负担，财产保全申请费人民币5000元，由被告江士俊、江玉与卢艳负担，于本判决生效后三日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币2300元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶文军
审 判 员 金长义
人民陪审员 徐媛媛
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 卢方舟