南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第361号
原告中国银行股份有限公司南京六合支行，住所地在六合区XX街道龙津路13号。
负责人董军，行长。
委托代理人黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。
被告董德金，男，1982年1月18日生，汉族。
被告吴花苹，女，1988年11月25日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司南京六合支行（以下简称中行六合支行）与被告董德金、吴花苹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后依法由代理审判员徐子敬独任审判，于2015年6月23日公开开庭进行了审理，原告中行六合支行的委托代理人黄建玖到庭参加诉讼，被告董德金、吴花苹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行六合支行诉称,两被告系夫妻关系，2010年3月，被告董德金因装修缺少资金向原告提出贷款申请。双方分别于2010年3月19日和3月20日签订《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》，根据两份合同约定，原告自2010年3月至2030年3月（后在提款协议中改为10年）为董德金提供最高不超过人民币45万元授信额度，一旦董德金使用本合同项下授信额度即构成对原告的债务，贷款期限为120个月，自贷款发放之日起算，还款方式为按月等额本息还款。合同还约定若董德金未按本合同和提款协议约定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至董德金完全清偿本息为止，若未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发生的所有借款本息立即到期，要求董德金立即偿还。另双方还签订了《南京市六合区房地产抵押合同》和《中国银行贷款抵押合同》，约定董德金以其位于六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室的房产为贷款提供抵押担保，用于担保上述贷款。后原告于2010年4月1日向被告发放贷款，但被告自2014年8月起未能再归还贷款本息，根据合同约定，原告有权提前解除合同，原告诉讼要求：1、解除原、被告签订的借款合同。2、判令两被告共同归还借款本金297137.35元，支付截止2015年3月11日的利息11981.86元、罚息1165.79元，自2015年3月12日起的利息、罚息按合同约定标准计算。3、判令两被告共同承担原告支出的律师费用21000元。4、被告董德金若不能偿还上述债务，原告有权以董德金抵押的位于南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室的房产优先受偿。
原告中行六合支行针对其诉讼请求，提供如下证据：
1、贷款申请表一份，证明被告董德金向原告提出贷款申请。
2、共有人承诺函、身份证、户籍证明、结婚证各一份，证明两被告系夫妻关系，应共同承担还款义务。
3、个人房屋循环贷款额度合同一份，证明原、被告之间存在借款合同关系。
4、提款协议一份，证明原、被告双方就提款等达成协议。
5、南京市六合区房地产抵押合同、个人贷款抵押合同、房屋他项权证各一份，证明被告以房产作为贷款的抵押担保，房产部门进行了抵押登记，并领取了房屋他项权证。
6、零售贷款借款借据一份，证明被告借款的事实。
7、贷款账户的详细信息，证明被告逾期还款的时间、金额，及欠款情况。
8、委托代理合同、发票及付款凭据（该发票和付款凭据是本案的律师费及原告起诉张春庆一案的律师费包括在一起开具的发票）各一份，证明原告为此案与律师事务所签订的委托代理合同，原告支付代理费。
两被告均未到庭发表答辩意见，亦未向本院提交书面答辩状或证据。
经审理查明，2010年3月，被告董德金向原告申请贷款45万元，申请贷款期限20年。被告吴花苹向原告出具共有人承诺函，承诺其自愿作为借款人董德金在原告处贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。同年3月19日，原告与被告董德金签订《个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告在本合同项下自2010年3月至2030年3月为被告提供最高不超过人民币45万元的授信额度，被告使用本合同项下的授信额度前应逐笔与原告签订《提款协议》、借款借据方可使用本合同项下的额度。每笔借款的贷款从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准，每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。该合同第七条第二款约定：“甲方（被告董德金）未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利，同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。”合同第十二条约定：“一、发生下列事项之一，即构成甲方在本合同项下的违约：（二）甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项。”合同第十三条约定：“一、甲方出现本合同第十二条第一款规定的任一违约事项，乙方有权分别或同时采取下列措施：（六）宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还。”该合同还约定如因被告违约，导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告承担。
2010年3月19日，原告还与两被告签订《中国银行贷款抵押合同》和《南京市六合区房地产抵押合同》，约定董德金以其位于南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室的房产（房产证号：合换字第××号）为上述贷款提供抵押担保。房产管理部门于同年3月23日核准该抵押登记，并向原告发放房屋他项权证（宁房他证合字第0101**号），证载债权数额为45万元。
2010年3月30日，原告与被告董德金签订《提款协议》，被告从原告处提款金额为45万元，贷款期限为120个月。次日，原告向被告董德金发放贷款45万元，借款借据上载明还款方式为从2010年5月始按月采用等额本息还款法，借款期限120个月，月利率为5.445‰。后被告自2014年8月起未能按月还本付息，截至2015年3月11日，尚欠原告本金24853.09元、利息11981.86元、罚息1165.79元，原告索要无获，遂诉至本院要求判如所请。
另查，上述贷款发生时，两被告系夫妻关系。
还查，原告为本次诉讼委托江苏臻德律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费21000元。
以上事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的贷款申请表、共有人承诺函、身份证、户籍证明、结婚证、个人房屋循环贷款额度合同、提款协议、南京市六合区房地产抵押合同、个人贷款抵押合同、房屋他项权证、零售贷款借款借据、贷款账户的详细信息、委托律师代理合同及发票等证据证实。
本院认为，原告与被告董德金签订的个人房屋循环贷款额度合同和提款协议，原告与两被告签订的抵押担保合同均系各方的真实意思表示，符合法律规定，对其为有效合同，本院依法予以确认。被告董德金应按合同约定按月等额本息还款，根据合同约定，被告未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，原告有权解除本合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期。原告主张的律师代理费未超过江苏省律师收费标准，符合法律规定和双方的约定，被告应向原告赔偿律师费。被告董德金的该笔借款发生在董德金与吴花苹夫妻关系存续期间，本案债务属于夫妻关系存续期间的共同债务，故被告吴花苹对被告董德金的上述债务依法应当承担共同清偿责任。被告董德金自愿以其名下位于南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室的房产（房产证号：合换字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在其不能按约按期偿还借款时，原告有权以该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保的债权范围内优先受偿，故本院支持原告有权对被告董德金抵押的上述房产折价或者拍卖、变卖的价款在45万元范围内优先受偿，对原告超出该部分的主张，本院不予支持。
据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南京六合支行与被告董德金于2010年3月签订的《个人房屋循环贷款额度合同》和《提款协议》。
二、被告董德金、吴花苹于本判决生效后十日内共同归还原告中国银行股份有限公司南京六合支行借款本金297137.35元及截止2015年3月11日的利息11981.86元、罚息1165.79元，并支付自2015年3月12日起按合同约定标准计算的利息、罚息。
三、被告董德金、吴花苹于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南京六合支行支付律师代理费21000元。
四、被告董德金、吴花苹如不能及时履行上述还款义务，原告有权以被告董德金名下所有的位于南京市六合区XX街道XX路X号XX幢X单元XX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的45万元范围内优先受偿。
五、驳回原告的其它诉讼请求。
本案受理费6269元，减半收取3135元，由被告董德金、吴花苹负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 徐子敬
二〇一五年八月二十一日
见习书记员 杨宗梅