广西壮族自治区北海市银海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）银执异字第1号
案外人××市路×建设投资开发有限公司，住所地××市××大道国际金融大厦×座×楼。
法定代表人窦××，董事长。
委托代理人黄×，男，××市路×建设投资开发有限公司职员。
委托代理人陈××，女，××市路×建设投资开发有限公司职员。
申请执行人潘××，女，19××年×月×日出生，汉族，住所地××市××区×××村×号。
委托代理人刘××，广西×××律师事务所律师。
委托代理人吴××，男，××市××区××镇法律服务所法律工作者。
被执行人××市石油产品供销总公司北×公司，住所地××市××路××花园××路×号。
法定代表人徐××，经理。
本院在执行申请执行人潘××与被执行人××市石油产品供销总公司××公司（以下简称：××总公司北×公司）借款合同纠纷一案中，案外人××市路×建设投资开发有限公司（以下简称：路×公司）于2013年3月27日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人路×公司称，请求本院中止对××市××南路××花园××路×号房屋（以下简称：××路×号房屋）的执行。事实理由：2012年11月21日，本院告知案外人，因潘××与××总公司北×公司借款合同纠份一案，其作出（2012）银民初字第101－1号民事裁定书，查封了案外人购买信达资产包中的××路×号房屋。案外人认为本院不应查封该房屋，1、案外人于2010年12月6日以1840000元从××市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称：××国资委）购买该房屋，购买在前，本院查封在后。2、该房产虽仍登记在××总公司北×公司名下，但在1999年6月××总公司已将其以资抵债给××市暨×城市信用合作社（以下简称：暨×信用社），该屋的所有权及处分权经××市中级人民法院（以下简称：××中院）几次裁决，从暨×信用社到中国农业银行××市分行（以下简称：农行××分行），再到中国信达资产管理公司××办事处（以下简称：信达公司），后由××国资委与信达公司签订《债权及抵债资产权益转让合同》（包括该房产），取得该资产，案外人从××国资委购得该资产，××总公司北×公司早已失去对该房产的所有权及处分权。3、案外人虽未办理该房产的过户手续，但在2011年8月，已重新装修该房产并进住该屋，本院在未作实地调查，于2012年3月作出查封裁定，实为不妥。综上所述，案外人依法提出上述异议请求，并提供：本院（2012）银民初字第101－1号民事裁定书、《信达资产包转让收购合同》、《协议书》、××中院（1996）×经初字第130号民事判决书、（1997）×执字第130－1号民事裁送书、（1998）×执字第133－8号民事裁定书、（1997）×执字第4－9号民事裁定书、《债权及抵债资产权益转让合同》、《信达公司债权转让及催收公告》作为证据。
本院查明：2012年1月17日，本院受理原告潘××诉被告××总公司北×公司借款合同纠纷一案后，2012年3月23日，根据原告已向本院提供担保的财产保全申请，本院作出（2012）银民初字第101－1号民事裁定：查封被告××总公司北×公司所有的位于××路×号房屋（房产证号：桂房权证字第××号，建筑面积458.7平方米）。2012年7月10日，本院作出（2012）银民初字第101号民事判决：被告××总公司北×公司偿还给原告潘××借款本金900000元及利息（利息计算，自借款之日起，借款期内按双方约定的利息计算方法计付，逾期利息，按双方约定的逾期贷款利率计付；上述利息计至2007年2月6日止）。本案受理费13700元，财产保全费5000元，由被告××总公司北×公司负担。上述判决生效后，申请执行人潘××于2012年11月20日向本院申请执行。
另查明，1996年8月29日，××中院在审理原告中国建设银行××分行（以下简称：建行××分行）与被告广西××皇×中达公司（以下简称：皇×中达公司）、被告中国农业银行广西信托投资公司××代办处（以下简称：农行信托××代办处）借款合同纠纷一案中，作出（1996）×经初字第130号民事判决：一、被告皇×中达公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金3000000元，支付利息652000元（计至1996年6月20日止，以后另计）给原告建行××分行。二、被告农行信托××代办处对被告皇×中达公司偿还原告的借款承担赔偿责任。诉讼费28690元，由被告皇×中达公司负担。该案在执行过程中，因被执行人农行信托××代办处被撤销，××中院于1997年10月7日作出（1997）×执字第130－1号民事裁定：农行××分行为本案的被执行人，对皇×中达公司偿还建行××分行的借款承担赔偿责任。1999年9月21日，建行××分行与信达公司签订一份《债权转让协议》，由建行××分行将上述案件的债权转让给信达公司。此外，1999年6月1日，暨×信用社与××总公司签订一份《协议书》，约定：××总公司将其所有的，产权人为××总公司北×公司××路×号房屋一幢产权证号为桂房权证字第××号，建筑面积458.7平方米，作价抵给暨×信用社归还欠款。2001年4月10日，××中院在执行申请执行人农行××分行与被执行人暨×信用社借款纠纷一案中，作出（1998）×执字第133－8号民事裁定：将被执行人暨×信用社取得的××路×号别墅房地产以评估价值805019元交付给申请执行人农行××分行抵偿相应数额的债务。并于2001年4月14日、4月28日将该裁定书送达被执行人暨×信用社及申请执行人农行××分行。此后，××中院在执行（1996）×执字第130号民事判决书中，于2001年12月28日作出（1997）×执字第4－9号民事裁定，将申请执行人建行××分行变更为信达公司，认定被执行人农行××分行归还了本金1000000元，余下债务没有偿还，经其主持调解，双方达成一致意见，且被执行人农行××分行已以2680690元及××路×号别墅、××万科花园××房产履行全部义务，案件债权债务关系了结。从而终结××中院（1996）×执字第130号民事判决书的执行。
再查明，2006年12月30日，信达公司与××国资委签订一份《债权及抵债资产权益转让合同》，约定：××国资委受让信达公司将其收购的不良贷款债权及8宗法院裁定抵债资产权益（其中第5宗标的名称为××中院（1997）×执字第4－9号民事裁定书项下的权益，标的金额为805019元，即涉本案标的××路×号别墅房地产的评估价值）。2007年2月7日，双方在〝法冶快报〞刊登《信达公司债权转让及催收公告》，告知信达公司将相关的债权及担保权利转让给××国资委（其中包括：借款人为皇×中达公司，担保人为农行信托××代办处（在执行中，××中院已裁定为农行××分行为被执行人），借款合同金额为3000000元的债权及担保权利），请借款人和担保人或其承继人向××国资委履行还款义务。
审查中，案外人路×公司称，2010年12月6日××国资委与其和××市土地储备中心（以下简称：储备中心）签订一份《信达资产包转让收购合同》，储备中心受路港公司委托收购××国资委取得的信达资产包中的五宗法院裁定抵债资产及其他土地权益，其中包括××路×号房屋。
本院认为：虽然涉案的××路×号房屋的所有权，在本院2012年3月23日作出银民初字第101－1号民事裁定书查封时，还登记在××总公司北×公司名下，但是××中院早在2001年4月10日作出（1998）×执字第133－8号民事裁定，将被执行人暨×信用社从××总公司处取得的该房屋的房地产以评估价值805019元交付给申请执行人农行××分行抵偿相应数额的债务，该裁定书自2001年4月28日送达双方当事人后即发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条〝因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。〞的规定，该房屋的所有权自生效之日的2001年4月28日即从××总公司北×公司转移至农行××分行名下。又因农行××分行在××中院（1996）×经初字第130号民事判决中对皇×中达公司偿还建行××分行的借款3000000元及利息承担赔偿责任，而建行××分行与信达公司签订《债权转让协议》，将上述案件的债权转让给信达公司，××中院在执行上述判决中，将申请执行人建行××分行变更为信达公司，作出（1997）×执字第4－9号民事裁定，确定被执行人农行××分行通过还款及以××路×号别墅、××万科花园××房产抵偿给信达公司的方式，履行全部义务，执结该案。从而也确认××路×号房屋所有权因抵债而转移至信达公司。信达公司再与××国资委以签订《债权及抵债资产权益转让合同》，将（1997）×执字第4－9号民事裁定项下，包括××路×号房屋的权益转让给××国资委，并登载《信达公司债权转让及催收公告》，告知还款义务人向××国资委履行还款义务。从而，××国资委承接信达公司对××路×号房屋的所有权。案外人路×公司异议称其与××国资委签订合同，收购包括××路×号房屋等债权，该房屋权属归其所有的问题，因其所举证据对该问题的证明只有一份其和储备中心与××国资委签订的《信达资产包转让收购合同》，该合同未经法定程序确认，不能证明其对该房屋所有权的主张，但该房屋的所有权已不属于被执行人××总公司北×公司，因此，案外人异议足以阻止作为执行标的的该房屋的转让、交付的实体权利，故此，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
中止对××市××南路××花园××路×号房屋的执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 王宗剑
审 判 员 梁福希
人民陪审员 叶维玲
二〇一三年七月十一日
书 记 员 许 建