新疆维吾尔自治区喀什市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）喀民初字第1554号
原告：新疆维吾尔自治区喀什地区农业局
法定代表人：冯军祥
委托代理人：单亚岚
委托代理人：魏秀萍
被告：喀什西泽商贸有限责任公司
法定代表人：施小红
原告新疆维吾尔自治区喀什地区农业局诉被告喀什西泽商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员洪云英独任审判，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告新疆维吾尔自治区喀什地区农业局的委托代理人单亚岚、魏秀萍到庭参加诉讼，被告喀什西泽商贸有限责任公司的法定代表人施小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年2月14日，原、被告签订租赁合同，约定由被告承租原告新建培训中心楼，租期自2004年6月15日至2014年6月15日，租赁物返还时间为2014年6月15日。现合同已到期，被告在原告多次通知的情况下，拒不搬出租赁房屋，且欠缴最后一年租金300000元。故诉至法院，请求判令：1、被告支付租金300000元，及逾期支付租金损失21012元（从2013年6月15日计算至2014年8月5日）；2、被告赔偿经济损失83333元；3、被告将消防水箱、配电恢复为出租时原状，将地下一层与沿街相通的楼梯口封死并与地面打平；4、判令被告保持房屋内现有装修，返还租赁房屋（包括辅助用房）；5、被告承担本案诉讼费。
被告口头答辩称，1、原告在起诉前没有向我公司书面通知，之前双方一直在协商这件事情，并且公司提交了续租申请，一直未得到回复，原告陈述的通告公司没有收到；2、原告陈述公司占用房屋至今没有交还，是因为没有收到原告的通告，所以对于原告主张的经济损失不予认可；3、原告要求将消防水箱、配电恢复为出租时原状，将地下一层与沿街相通的楼梯口封死并与地面打平，是要求恢复到装修前承租时的状态，被告没有这个义务；4、同意保持房屋内现有装修并返还租赁房屋；5、被告在没有任何提示的情况下被诉至法院，不应承担诉讼费。
原告针对其主张，向法庭提交如下证据：
1、2004年2月13日的《房屋租赁合同》一份，证明原、被告双方于2004年2月13日签订房屋租赁合同，约定原告将其所有位于喀什市克孜都维路24号地区农业局新建培训中心楼租赁给被告使用，租赁期限为10年，即从2004年6月15日至2014年6月15日。租金为前五年每年45万元，后5年每年50万元，租金支付方式为每年6月15日前付清下一年度租金。租期届满日，被告应返还房屋，并不得破坏内部装修，除被告投资购置的可移动资产归被告所有外，其余资产全部无偿归原告所有。经质证，被告对该证据予以认可。
2、原告向被告发出的《通知》一份、《通告》两份，被告回复的《请求报告》一份，证明合同期限届满前及届满后，原告多次向被告表态租期满后不再续签合同，被告认可这些通知均已收悉，双方租赁关系在2014年6月15日即已终止，被告在合同期满后继续占用租赁房屋构成对原告物权的侵害。经质证，被告对该组证据没有异议，称是因为原告给公司发了通知，所以公司提交的申请，双方一直在协商相关的事情。
3、利率清单一份，证实原告计算延期支付租金的损失是依照一直三年的利率6.15%来计算的。经质证，被告对利率本身没有异议，但对原告的计算方式及该损失由被告承担有异议。
被告针对自己的辩解，向法庭提交一组证据：喀什地区农业局的会议纪要一份（复印件）、申请续租培训中心楼的请求报告一份、客房物资明细表一份、喀什地区行署办公室喀署办发（2014）156号文件一份（复印件），证实在2013年6月15日之前原告通知我公司将该楼房收回作为办公使用，双方对此事进行了协商，并保留了300000元作为抵资款，后来在2014年原告称承租的房屋是部分收回，其余部分可对外出租。所以公司提交了资产清单，后来再接到原告通告以后，就提交了续租申请的请求报告，在递交报告后，没收到任何回复就被起诉到法院。经质证，原告对真实性均无异议，但称会议纪要可证实原告要求被告在2014年6月15日之前交还房屋，说明原告无意与被告续租房屋，该会议形成的结论是农业局办公室、实验室分配之后，如有结余楼层需对外出租时，被告享有优先承租权，该内容并不是必须跟被告续租房屋，而请求报告只是被告单方意向。清单属实，双方也协商了用消防或者配电抵资，但是没有形成一致意见。
综合上述质证意见，本院对原、被告提供上述证据的真实性均予以确认。
经审理查明，2004年2月13日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将喀什市克孜都维路245号地区农业局新建培训中心楼地下室至六层共七层楼（建筑面积4227㎡）租给被告使用。租赁期限自2004年6月15日至2014年6月15日，其中，2004年6月15日至2009年6月15日每年租金450000元，2009年6月15日至2014年6月15日每年租金500000元。租金交纳方式为：2004年12月15日前付清第一年全部租金，抵扣定金300000元，建辅助用房80000元，实际付租金70000元，从2005年6月15日起至承包期满，被告必须在每年的6月15日前向原告一次性付清全年租金。租赁房屋用途为，地下室为娱乐场所，一、二层为餐厅，三至六层为客房。承租期内除原告承担维修期外的使用维修由被告自理。租赁期内，培训中心（七层会议室除外）的内部装修将由被告按三星级宾馆的要求设计、装修，费用由被告承担。装修期间将根据原告要求，不许破坏建筑的内部结构，如有变动将征求原告同意。租赁期满或双方同意不再继续承包时，双方均不得破坏内部装修。被告对投资购置的可移动资产（如桌、椅、床、电视、空调、餐厅用具等）归被告所有，其余将无偿归原告所有。被告必须将原告投资的内部装修恢复原样（以双方签字认可的照片为准）保证原告固定资产完好。合同期满，承租人返还房屋的时间是2014年6月15日前。2004年2月14日，双方签订移交证书，由原告将租赁房屋移交被告。2004年2月18日，双方合同经喀什地区工商行政管理局鉴证签章。合同签订后，双方均按照合同约定履行。2013年5月，原告通知被告培训中心楼到期后不再续租，被告遂交纳了部分租赁费，尚欠300000元未付。后被告将公司客房资金明细表提交给原告，以期用消防或者配电抵资。2014年3月11日，原告向被告发出书面通知，称合同即将到期，原告准备合同到期后解除租赁合约，收回培训中心楼，要求被告做好移交准备工作，于2014年6月16日办理交接手续，尚欠租金300000元由被告在接到通知之日起至2014年3月20日前交纳。此后，被告与原告协商续租培训中心楼事宜，原告于2014年6月13日召开关于收回地区农业技术培训中心楼的会议，决定被告将培训楼交还后，原告尽快制定此楼用于办公室、实验室的分配意见，如分配后有结余楼层需要对外出租，被告享有优先权。后原告在2014年6月16日、6月24日分别向原告发出通告以催收房屋及尚欠房租300000元。2014年6月25日，被告向原告提交申请续租培训中心楼的请求报告，要求继续承租培训中心楼。双方协商不成，原告遂诉至法院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定及强制性法规，合法有效，双方均应按照约定履行。现租赁期限届满，原告已于合同期满前的合理期限内履行了不再对外出租的告知义务，被告理应按照约定保持房屋内现有装修，返还租赁房屋。被告虽认为自己向原告提出申请要求续租，但其行为属于单方要约，原告对此并未承诺，并通过诉讼的行为明确表示不再续租，因此双方租赁关系已终止。在租赁期间，被告尚欠原告租赁费300000元，理应予以支付，故对原告要求被告支付租赁费300000元的请求，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期租金损失21012元的请求，因被告迟延缴纳租金是因双方对于续租与以设备折抵租金事宜进行了较长时间的协商，最终虽未达成一致，但被告是基于此欠缴租金，原告对此亦予以认可，因此不应承担支付逾期租金损失的责任，故对原告此项请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿自2014年6月15日至2014年8月15日的经济损失83333元的请求，因租赁期限届满后，被告一直未将租赁房屋返还原告，原告并已履行了相应的通知义务，被告虽称自己在租期届满后再未实际使用，但房屋现仍由被告占用，被告理应支付相应的费用，原告参照双方约定的租赁费计算了两个月损失，该计算方式符合法律规定，故对原告此项请求，本院予以支持。对于原告要求被告将租赁房屋消防水箱、配电恢复为出租时原状的请求，因原告当庭陈述该部分设施恢复原状不影响房屋内现有装修，按照约定在不影响装修的前提下可移动资产应归被告所有，故对原告此项请求，本院亦予以支持。对于原告要求被告将地下一层与沿街相通的楼梯口封死并与地面打平的请求，因双方对此均未提供证据，现无法确认房屋出租时的原始状态，故对此本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告喀什西泽商贸有限责任公司支付原告新疆维吾尔自治区喀什地区农业局租赁费300000元；
二、被告喀什西泽商贸有限责任公司赔偿原告新疆维吾尔自治区喀什地区农业局自2014年6月15日至2014年8月15日的经济损失83333元；
三、被告喀什西泽商贸有限责任公司将地区农业局培训中心楼消防水箱、配电恢复为出租时原状；
四、被告喀什西泽商贸有限责任公司保持喀什市克孜都维路245号地区农业局培训中心楼房屋内现有装修，并返还租赁房屋（包括辅助用房）；
五、驳回原告新疆维吾尔自治区喀什地区农业局的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7365元，已减半收取3683元，原告新疆维吾尔自治区喀什地区农业局负担192元，被告喀什西泽商贸有限责任公司负担3491元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
审判员 洪云英
二〇一四年十月十三日
书记员 高勇刚