广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第589号
原告：广州市置家房地产代理有限公司，住所地广东省增城市新塘镇亚太新城富丽园第二幢汇太中路首层196号。
法定代表人：张锡荣，该公司总经理。
委托代理人：肖海军、麦丽妍，广东同益律师事务所律师。
被告：金丽，住吉林省吉林市船营区。
第三人：张辉，住山东省滕州市。
原告广州市置家房地产代理有限公司（以下简称置家代理公司）诉被告金丽、第三人张辉居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置家代理公司的委托代理人麦丽妍已到庭，被告金丽、第三人张辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置家代理公司诉称：2013年10月20日，在置家代理公司的居间下，金丽与张辉签订了《房地产买卖合同》，张辉同意以51万元的价格出售位于增城市新塘镇东进南路1号宏城汇一幢1112房给金丽。签订买卖合同当天，置家代理公司与金丽签订《买卖代理费支付承诺书（买方）》（GZ／NO.1002831），承诺书中，双方明确约定如果置家代理公司成功促成张辉与金丽达成买卖合同，金丽同意支付房地产咨询及买卖代理费10000元，现置家代理公司已促成金丽与张辉签订了《房地产买卖合同》，完成了居间义务，履行了合同义务，金丽应当按照合同约定，向置家代理公司支付房地产咨询及买卖代理费，但经置家代理公司多次催促，金丽仍拒不履行支付义务。为此，置家代理公司特向法院提起诉讼，请求判令，一、金丽立即向置家代理公司支付房地产咨询及买卖代理费10000元以及违约金10000元（自2013年10月20日起，每日按总金额的千分之五计算，以本金为限，暂至起诉之日）；二、本案诉讼费由金丽承担。
被告金丽未到庭，亦未提交书面答辩意见。
第三人张辉未到庭，亦未提交书面意见。
经审理查明：2013年10月20日，置家代理公司（经纪方）与金丽（买方）、张辉（卖方）共同签订《房地产买卖合同》，约定由金丽向张辉购买位于增城市新塘镇东进南路1号宏城汇1幢1112房，交易总楼价为51万元整，基于经纪方为买卖双方提供代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产居间服务费，按《买卖代理费支付承诺书》执行，等等。同日，金丽（承诺人）与置家代理公司（经纪方）共同签署了《买卖代理费支付承诺书（买方）》。该承诺书记载以下内容“广州市置家房地产代理有限公司：本人委托贵司代理购买位于广州市盛世名门宏诚汇1幢1112房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务……，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币壹万元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。……”。
置家代理公司促成金丽与张辉就涉案房屋的交易后，因金丽未依约向置家代理公司支付房地产咨询及买卖代理费10000元，置家代理公司遂于2014年4月17日诉至本院，要求判如所请。
另查明，至2014年9月16日止，位于增城市新塘镇东进南路1号1幢1112房的产权人为张辉。
本案审理过程中，一、置家代理公司主张其诉请要求金丽支付的违约金是房地产咨询及买卖代理费10000元为上限，从2013年10月20日起以本金10000元为基数按每日千分之五的标准计算200日已达到本金10000元的上限，至于具体至何时才满200日，由法院认定。二、置家代理公司称，金丽于2013年11月4日支付了首期款408000元给张辉，但金丽与张辉并未办理涉案房屋的过户登记手续，且金丽与张辉也没有找过置家代理公司协商过涉案合同的履行问题。
本院认为：本案是居间合同纠纷。置家代理公司与金丽、张辉共同签署《房地产买卖合同》中关于置家代理公司与金丽、张辉之间的居间权利义务的约定，以及置家代理公司与金丽签署的《买卖代理费支付承诺书（买方）》均是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人应当恪守履行。根据已查明的事实，置家代理公司作为居间人已成功促成了金丽与张辉就涉案房屋的交易，签署了《房地产买卖合同》，同时金丽还签署了《买卖代理费支付承诺书（买方）》承诺于签订《房地产买卖合同》当天（即2013年10月20日）向置家代理公司支付房地产咨询及买卖代理费10000元，故金丽理应按照约定向置家代理公司支付房地产咨询及买卖代理费10000元。鉴于金丽未履行该项义务，其行为已构成违约，依据《买卖代理费支付承诺书（买方）》约定，金丽未按期支付房地产咨询及买卖代理费的，须自签订本合同之日（即2013年10月20日）起每日按总金额的千分之五支付违约金给置家代理公司。现置家代理公司要求金丽支付的违约金以房地产咨询及买卖代理费10000元本金为限，本院予以准许；经计算，从2013年10月20日计至2014年5月8日满200日，已达到了10000元的上限。综上，置家代理公司请求判令金丽支付房地产咨询及买卖代理费10000元及违约金10000元，于法有据，本院予以支持。
综上所述，被告金丽、第三人张辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩及对证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告金丽于本判决发生法律效力之日起十日内支付房地产咨询及买卖代理费10000元及违约金10000元给原告广州市置家房地产代理有限公司。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，由被告金丽负担。原告广州市置家房地产代理有限公司已预交受理费300元，本院不予退回，由被告金丽在履行上述判决义务时一并迳付给原告广州市置家房地产代理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢艳晖
代理审判员 赖雯丽
人民陪审员 詹玉琴
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 赵洁玲
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。