广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第2753号
原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行，住所地广东市佛山市顺德区。
负责人莫小雄。
委托代理人邹永伦，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托代理人梁锦江，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告吴银珍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××1742。
被告梁志坤，男，汉族，住址同上。公民身份号码：×××0813。
被告区丽华，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。公民身份号码：×××4460。
被告吴锡恩，男，汉族，住址同上。公民身份号码：×××0217。
被告佛山市顺德区容桂土地发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人赵坤明。
委托代理人江辉成，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行与被告吴银珍、梁志坤、区丽华、吴锡恩、佛山市顺德区容桂土地发展有限公司（以下简称容桂土地发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨虹独任审判，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹永伦，被告容桂土地发展公司的委托代理人江辉成到庭参加诉讼，被告吴银珍、梁志坤、区丽华、吴锡恩经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月17日，原告与被告吴银珍签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告贷款2877000元用于购房。被告提供位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃居委会林庭北路1号东逸湾东岸剑桥水岸三街28号房产作为抵押。被告梁志坤、区丽华、吴锡恩、容桂土地发展公司提供连带责任保证担保。截止2015年9月24日，被告已累计拖欠多期还款。经原告收催无果，特向法院起诉请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》（住房字佛山分行容桂支行2011年0060号）；二、被告吴银珍、梁志坤向原告连带清还贷款本金2690011.65元及至实际清偿日止的利息（暂计至2015年9月24日的利息为148799.34元）；三、原告对被告提供的位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃居委会林庭北路1号东逸湾东岸剑桥水岸三街28号房产在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告区丽华、吴锡恩、容桂土地发展公司对被告吴银珍、梁志坤拖欠原告的贷款本息承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。
被告容桂土地发展公司辩称，对原告的诉请没有异议。
本院依法向被告吴银珍、梁志坤、区丽华、吴锡恩送达起诉状副本和开庭传票，但四被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，也没有提交书面的答辩意见及证据材料，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。
原告在诉讼中提供证据如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融业许可证复印件各一份，被告身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格。
2.个人借款／担保合同原件一份，借款借据原件一份，欠款情况表打印件一份，同意担保授权书原件二份，同意借款授权书原件一份，同意抵押声明原件一份，证明原、被告之间的借款关系及被告的欠款情况。
3.商品房买卖合同复印件一份，证明案涉抵押物已经办理了抵押登记手续。
4.按揭贷款业务合作协议复印件一份，证明原告与被告容桂土地发展公司签订协议，被告容桂土地发展公司承担阶段性连带责任保证。
被告容桂土地发展公司质证意见：没有异议。
被告容桂土地发展公司没有提供证据。
经审查，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下：
2008年7月30日，原告与被告容桂土地发展公司签订《按揭贷款业务合作协议》，被告容桂土地发展公司承诺在东逸湾东岸剑桥水岸项目房屋的《房地产他项权证》未办妥前，为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2010年12月23日，被告吴银珍、区丽华与被告容桂土地发展公司签订《商品房买卖合同》，约定被告吴银珍、区丽华购买位于佛山市顺德区容桂街道林庭北路1号东逸湾东岸剑桥水岸三街28号房。2011年5月17日，原告与被告吴银珍签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：住房字佛山分行容桂支行（2011）年0060号），约定被告吴银珍向原告贷款2877000元用于购房，贷款期限24年，贷款利率为基准利率，按月等额本息还款。被告吴银珍以所购买的案涉房屋为借款抵押担保。如果被告吴银珍未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求借款人立即清偿已发放的贷款、利息、罚息及其他费用；有权在借款利率的基础上加收40%计收罚息等。被告区丽华在上述借款担保合同上作为保证人签名，并签订《同意担保授权书》，自愿为案涉贷款提供连带责任保证。被告吴锡恩、区丽华、梁志坤在案涉借款担保合同上作为抵押物共有人签名，并在《同意抵押声明》上签名，自愿就被告吴银珍的贷款将案涉房屋抵押给原告。原告与被告吴银珍于2011年5月18日办理了案涉商品房合同备案及按揭备案。2011年5月19日，原告依约发放了案涉贷款。贷款发放后，被告吴银珍没有按照约定按期偿还本金及利息，截至2015年10月20日，欠贷款本金2690011.65元，利息148799.34元。
另查，被告吴银珍、梁志坤于1991年12月23日登记结婚，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间。被告梁志坤在《同意借款授权书》上签名，同意被告吴银珍向原告贷款，并愿意承担相应的法律责任。被告吴锡恩与被告区丽华是夫妻关系，被告吴锡恩在《同意担保授权书》上签名，同意被告区丽华作为担保人为案涉借款提供连带责任保证，并愿意承担相应的法律责任。被告区丽华在《同意担保授权书》上签名，同意作为担保人，为被告吴银珍为案涉借款提供连带责任保证，并愿意承担相关的法律责任。原告于2015年11月17日诉至本院。
本院认为，原告与被告吴银珍签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，应受法律保护。被告吴银珍收取贷款后，没有按照约定偿还本金及利息，违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。原告请求解除与被告吴银珍签订的借款合同，于法有据，本院予以支持。案涉借款合同于原告起诉之日（2015年11月17日）解除。被告吴银珍应提前向原告清偿全部贷款本金2690011.65元及利息（截至2015年10月22日的利息为148799.34元，之后以本金2690011.65元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.4倍计至实际清偿日止）。
被告吴银珍、梁志坤为夫妻关系，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，本案债务属于夫妻共同债务，应当由被告吴银珍与被告梁志坤共同清偿，原告主张被告梁志坤承担连带清偿责任，本院不予支持。
被告区丽华自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，被告吴锡恩作为被告区丽华的配偶，也明确同意被告区丽华作为担保人为案涉借款担保，故被告区丽华、吴锡恩应对被告吴银珍的上述债务承担连带保证责任，被告区丽华、吴锡恩承担保证责任后，有权向被告吴银珍追偿。被告吴银珍、梁志坤、区丽华、吴锡恩自愿提供位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃居委会林庭北路1号东逸湾东岸剑桥水岸三街28号房为贷款作抵押担保，并办理了商品房合同备案及按揭备案，原告请求就该抵押物享有优先受偿权理由充分，本院予以支持。被告容桂土地发展公司自愿对案涉贷款提供阶段性连带责任保证，应在保证期间内对被告吴银珍的上述债务承担连带清偿责任，被告容桂土地发展公司承担保证责任后，有权向被告吴银珍追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行与被告吴银珍签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：住房字佛山分行容桂支行（2011）年0060号）于2015年11月17日解除；
二、被告吴银珍、梁志坤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行归还贷款本金2690011.65元及支付利息（利息计算方法：截至2015年10月22日的利息为148799.34元，之后以本金2690011.65元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.4倍计至实际清偿日止）；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行就本判决第二项确定的债务对位于佛山市顺德区容桂街道小黄圃居委会林庭北路1号东逸湾东岸剑桥水岸三街28号房在折价或者以拍卖、变卖该财产价值范围内享有优先受偿权；
四、被告区丽华、吴锡恩、佛山市顺德区容桂土地发展有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；被告区丽华、吴锡恩、佛山市顺德区容桂土地发展有限公司承担保证责任后，有权向被告吴银珍追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取14755.24元（原告已经预交），由被告吴银珍、梁志坤、区丽华、吴锡恩、佛山市顺德区容桂土地发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨 虹
二〇一六年一月二十八日
书记员 梁泽标