南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第989号
原告南京银行股份有限公司长江支行，住所地在南京市鼓楼区中山北路212-6号。
负责人陈康，该行行长。
委托代理人夏维剑，江苏金禾律师事务所律师。
委托代理人钱志坚，江苏金禾律师事务所律师。
被告杨文杰，男，汉族，1971年10月18日生。
原告南京银行股份有限公司长江支行（以下简称南京银行长江支行）诉被告杨文杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员陈春兰和王金玲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南京银行长江支行的委托代理人钱志坚到庭参加诉讼。杨文杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行长江支行诉称，2010年3月间，原、被告分别签订借款合同、抵押合同，约定被告向原告借款203万元，用于购买南京市世茂外滩新城3号楼4单元2801室房产，并将该房产抵押给原告，作为其还款之担保；合同还对还款期限、方式、利率、违约责任及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。被告在借款期间未按约偿还借款本息，截至2015年4月20日，欠原告贷款本金1725880.41元，利息、罚息46056.50元。原告遂诉至法院，请求判令解除原、被告签订的的个人购房借款合同；判令被告立即偿还借款本金1725880.41元，利息、罚息46056.50元，并继续支付2015年4月20日以后至实际还款之日止所产生的利息、罚息；判令被告承担律师费70000元；判令原告有权对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告杨文杰未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2010年3月18日，南京银行长江支行与杨文杰签订个人购房借款合同一份，约定：杨文杰向南京银行长江支行借款203万元，用于购买南京市世茂外滩新城3号楼4单元2801室房产，并将该房产抵押给南京银行长江支行，作为其还款之担保；首期贷款利率为月利率3.465‰，如遇利率调整，则按约定执行；借款期间自2010年3月19日起至2030年3月19日止；还款方式为按月等额本息还款法；如杨文杰超过20日未按约偿还借款，南京银行长江支行有权解除合同，并要求杨文杰立即偿还全部借款本息，并赔偿产生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。同时，南京银行长江支行与杨文杰签订抵押合同一份，约定：杨文杰将南京市世茂外滩新城3号楼4单元2801室房产抵押给南京银行长江支行，为其上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本息和实现抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，南京银行长江支行已取得他项权证，房产登记地址为南京市南通路89号3幢四单元2801室，债权登记数额为203万元。上述合同签订后，南京银行长江支行按约发放了203万元贷款。杨文杰在借款期间未按约偿还借款本息，截至2015年4月20日，欠南京银行长江支行贷款本金1725880.41元，利息、罚息46056.50元。
另查明，南京银行长江支行与江苏金禾律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师夏维剑、钱志坚等代理其进行本案诉讼，南京银行长江支行按照有关律师收费标准的规定已实际支付该所律师费70000元。
以上事实，有原告南京银行长江支行举证的个人购房借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、欠款清单、委托代理合同、律师费发票、支付凭证、情况说明，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告南京银行长江支行与被告杨文杰签订的个人购房借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。南京银行长江支行按约发放了贷款，而杨文杰却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故南京银行长江支行按约有权解除合同，其主张杨文杰偿还借款本金1725880.41元，利息、罚息46056.50元，并继续支付2015年4月20日以后至实际还款之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据上述合同的约定，如杨文杰未按约偿还借款，南京银行长江支行有权要求杨文杰赔偿产生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。本案纠纷因杨文杰违约所引起，南京银行长江支行为本案已实际支出律师费70000元。故南京银行长江支行主张杨文杰承担律师费70000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，杨文杰将南京市南通路89号3幢四单元2801室房产抵押给南京银行长江支行，为其上述债务提供担保。故在杨文杰不履行上述债务时，南京银行长江支行主张对南京市南通路89号3幢四单元2801室房产，在债权数额203万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。杨文杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告南京银行股份有限公司长江支行与被告杨文杰签订的个人购房借款合同自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告杨文杰自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司长江支行贷款本金1725880.41元，利息、罚息46056.50元，并继续支付自2015年4月21日起至实际给付之日止的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准支付）；
三、被告杨文杰自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司长江支行律师费70000元；
四、如被告杨文杰未履行上述（二）、（三）项债务，原告南京银行股份有限公司长江支行有权对南京市南通路89号3幢四单元2801室房产，在债权数额203万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20747元，公告费600元，合计21347元，由被告杨文杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 陈春兰
人民陪审员 王金玲
二〇一五年十一月五日
见习书记员 陆 丽
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。