广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法南民二初字第416号
原告东莞市金阳节能科技有限公司，住所地：广东省东莞市南城区袁屋边众兴路9号（之一），注册号：XXX。
法定代表人邝志雄。
委托代理人谭敏，广东格雷兄弟律师事务所律师。
委托代理人姚栋珉，广东格雷兄弟律师事务所律师。
被告中山市三角镇兴万家百货商店，住所地：广东省中山市三角镇福均北路*号A8卡、A9卡，注册号：XXX。
投资人孙福全。
委托代理人欧谷山，广东雅商律师事务所律师。
委托代理人黄红平，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX，系被告的员工。
原告东莞市金阳节能科技有限公司诉被告中山市三角镇兴万家百货商店租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法适用简易程序，于2015年6月25日、2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭敏、姚栋珉，被告的委托代理人欧谷山、黄红平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月11日，原被告签订了《照明产品租赁合同》，约定被告向原告租用500支由原告自主生产的8寸10WLED天花灯，租期为四年，每月租金具体为：2011年9月10日至2012年9月9日，每支灯月租金为9元，每月租金为4500元；2012年9月10日至2013年9月9日，每支灯月租金为8元，每月租金为4000元；2013年9月10日至2014年9月9日，每支灯月租金为8元，每月租金为4000元；2014年9月10日至2015年9月9日，每支灯月租金为5元，每月租金为2500元，并约定若被告不按约定支付租金，则被告应向原告偿付所欠租金每天万分之六的违约金，逾期超过30天的，原告可以解除合同等。合同签订后，原告根据被告的需要向被告供应并安装了上述LED灯500支。但被告却不守信用，未依约如期足额向原告支付租金。为此，原告多次向被告催促，但被告仍不予支付，截止至2014年3月，被告已累计拖欠原告租金118000元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原被告于2011年8月11日签订的《照明产品租赁合同》；2.被告立即向原告支付拖欠的租金130500元以及逾期支付租金的违约金（违约金按照所欠租金每天万分之六计算，从应付租金之日起计至付清款项之日止，暂计至2015年4月27日应付违约金为人民币82998元）；3.由被告承担本案全部的诉讼费用。
原告在第一次庭审中，当庭增加要求被告支付合同解除违约金130500元的诉讼请求，主张其诉请的租金130500元是指2012年5月10日至2015年4月30日的租金和2015年5月1日至2015年9月9日的占有使用费。违约金计算方式为：2012年5月10日至2012年9月9日租金违约金是以4500元为基数，按照每天万分之六，分别从2012年的5月至9月的每月16日计算至付清之日；2012年9月10日至2013年9月9日租金违约金是以4000元为基数，按照每天万分之六，分别从2012年9月至2013年9月的每月16日计算至付清之日；2013年9月10日至2014年9月10日租金违约金是以4000元为基数，按照每天万分之六，分别从2013年9月至2014年9月的每月16日计算至付清之日；2014年9月10日至2015年9月9日租金和使用费的违约金是以2500元为基数，按照每天万分之六，分别从2014年9月至2015年9月的每月16日计算至付清之日。
原告在第二次庭审中，放弃要求被告支付合同解除违约金130500元的诉讼请求，将第一项诉讼请求变更为确认双方签订的《照明产品租赁合同》已经解除。
被告辩称，对于原告放弃要求被告支付违约金130500元的诉讼请求无异议。一、原被告签订的《照明产品租赁合同》于2012年7月16日已解除。双方在2011年8月11日签订《照明产品租赁合同》后，原告按照合同约定向被告供应灯，但被告在使用过程中发现原告提供的灯有严重质量问题，具体表现为：灯的亮度没有达到合同约定的“10wLED灯的亮度相当于普通传统灯光的40w”。灯在使用的过程中质量不稳定，经常一闪一闪，甚至不亮。由于原告提供的灯存在上述严重质量问题，严重影响被告的经营行为，为此被告多次向原告反映，要求原告维修或更换。原告开始还与被告保持沟通，并表示会检查，但一直没有维修或更换，此后更拒绝协商。为此，被告在2012年6月20日向原告致函，要求原告于15日内即2012年7月16日前对质量有问题的灯进行修复，但原告仍然拒绝。为了不影响被告正常的经营行为，被告无奈只好重新购买安装灯具，重新对原安装的灯具的天花进行修复改装。根据合同第七条约定，双方的合同已解除；二、由于原被告签订的《照明产品租赁合同》已于2012年7月16日解除，被告在此后没有使用原告提供的灯具，原告无权再要求被告支付租金，更不存在被告违约而需向原告支付违约金的事实；三、原告主张的租金中，在2014年4月29日前的部分已超过一年的诉讼时效，对于超过诉讼时效部分的租金诉讼请求应予驳回。原告在2015年4月30日起诉要求被告支付租金，但原告在起诉前没有向被告主张过租金，根据《民法通则》相关规定，出租人起诉的时效为一年；四、原告向被告提供有质量问题的灯具，并拒绝维修更换，导致被告需停止经营，重新购买安装灯具，重新装修，产生严重经济损失，被告保留向原告主张损失的权利。
经审理查明，2011年8月11日，原被告签订一份《照明产品租赁合同》（以下简称合同），约定被告向原告租赁500个LED天花灯；总租金180000元；合同签订当日被告向原告支付合作诚意金15000元，在被告按时付款的前提下，合作诚意金分两次返还，2012年10月和11月的租金中扣7500元，2013年10月和11月的租金中扣7500元。自被告开业之日起，被告每月15日前向原告支付租金，具体为2011年9月10日至2012年9月9日每月租金4500元，2012年9月10日至2013年9月9日每月租金4000元，2013年9月10日至2014年9月9日每月租金4000元，2014年9月10日至2015年9月9日每月租金2500元；被告收货时应对原告产品进行验收，验收标准以样品为准。被告对原告交付的产品有异议的，应在验收后立即向原告提出，经原告确认与合同约定不符的，由原告予以更换；产品质保期为48个月，自产品交付被告之日起算。质保期内产品出现属于质保范围内的质量问题时，被告应及时通知原告解决；被告按时向原告付清全部租金后，产品所有权转移给被告；被告未依约按时支付租金的，每天需按逾期付款金额万分之六向原告支付违约金，逾期超过30天的，原告有权解除本合同并没收被告已付的租金。合同另就其他内容进行了约定。
2011年8月16日、2011年8月25日，原告分两次将500个LED天花灯送至被告处。被告已向原告支付了合作诚意金15000元、租金34500元，合计49500元。原告主张合同约定的租金总额为180000元，被告支付的49500元是前十一期租金，被告尚欠原告租金及使用费130500元。
被告主张2012年7月案涉租赁物出现光度不够、不亮和一闪一闪的质量问题，被告以打电话、传真函件的形式向原告交涉，要求原告解决，但原告拒绝，故被告自己更换了灯管；案涉租赁物放在仓库里，有些已经烂了；合同在2012年7月就解除了；合同约定的违约金过高。被告为其主张提交了致东莞市金阳节能科技有限公司的函件、照片、收据、收款收据、现金支出证明单、送货单、发货单、陈XX名片复印件、商品销售单、发货单、广东省农村信用社网银交易凭证等证据予以证明。对于案涉租赁物的质量问题，被告不申请鉴定。
原告对原告提交的上述证据真实性不予确认。原告主张案涉租赁物没有质量问题，合同在原告起诉之日已经解除。原告要求被告支付剩余全部租金，不要求被告返还租赁物。
另查明，被告于2015年5月9日收到原告起诉状等应诉材料。
以上事实，有原告提交的《照明产品租赁合同》、送货单，被告提交的致东莞市金阳节能科技有限公司的函件、照片、广东农村信用社／农村商业银行交易类型：农信银通存通兑手续费收取、OfficialReceipt收据、广东农村信用社／农村商业银行客户回单、收据（2013年1月5日）、收款收据（2013年6月3日）、现金支出证明单、收据（0631527）、深圳市玖灿光电有限公司送货单、收据（2014年11月1日）、佛山市顺德区勒流镇深明五金电器厂送货单、送货单（1703592、1703593）、中山市古镇皇晶照明电器厂送货单、中山市古镇千灯LED灯饰发货单（0001368）、送货单（0223428）及陈XX名片复印件、中山市古镇千灯LED灯饰发货单（0001340）、中山市皇鼎五金交电有限公司商品销售单、中山市古镇千灯LED灯饰发货单（0001301）、收款收据（3843582、3843583）、收据、广东省农村信用社网银交易凭证（付款人留底联），以及本院的开庭笔录等附卷为证。
本院认为，对于原告放弃要求被告支付合同解除违约金130500元的诉讼请求，被告无异议，本院依法予以准许。
对于原告已履行交付案涉租赁物义务，被告已支付合作诚意金15000元、租金34500元，合同已经解除的事实，双方均无异议，本院依法予以确认。本案争议焦点在于一、案涉租赁物是否存在质量问题；二、合同解除时间；三、原告诉请的租金、使用费、逾期付款违约金能否得到支持。
对于争议焦点一。原告主张案涉租赁物不存在质量问题，被告主张案涉租赁物存在质量问题。本院认为：（一）被告主张案涉租赁物存在质量问题，并提交了照片、收据、收款收据、现金支出证明单、送货单、发货单、陈XX名片复印件、商品销售单、发货单、广东省农村信用社网银交易凭证等证据予以证明。本院认为上述证据只能证明被告存在购买、安装灯管等行为，不能证明原告提交的租赁物存在质量问题。（二）被告主张案涉租赁物出现质量问题后有通过打电话、传真函件的形式向原告进行交涉，被告为此提交了致东莞市金阳节能科技有限公司的函件予以证明。本院认为被告没有提交原告收到该函的相关证据，原告也表示没有收到该函件，故本院认定原告没有收到该函件。合同约定质保期内产品出现属于质保范围内的质量问题时，被告应及时通知原告解决。但被告没有提交有效证据证明其有及时通知原告解决案涉租赁物的质量问题。（三）被告对案涉租赁物的质量问题不申请鉴定，被告应对此承担不利的法律后果。综上以上三点，本院认为被告提交的证据不足以证明案涉租赁物存在质量问题，对于被告主张案涉租赁物存在质量问题，本院依法不予采信。
对于争议焦点二。合同约定被告逾期支付租金超过30天的，原告有权解除合同。被告无故逾期支付租金已经超过30天，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，原告主张解除合同的，应通知被告，合同自通知到达被告时解除。由于没有证据显示原告在起诉前有通知被告解除合同，故本院以被告收到原告起诉状之日即2015年5月9日作为合同解除时间。
对于争议焦点三。（一）关于诉讼时效。被告主张原告诉请的2014年4月29日前的租金已过一年的诉讼时效。本院认为，如果租赁合同双方当事人约定分期支付租金的，那么各期租金支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。如果诉讼时效从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算，将会割裂同一租赁合同的整体性，还将导致债权人频繁主张权利，动摇双方之间的信任，因此，为充分保护债权人，维护双方之间的信任，存在长期租赁合同关系的双方当事人因租金支付发生纠纷，诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起开始计算。依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，本院认定原告诉请的租金或使用费没有过诉讼时效。
（二）关于租金或使用费。合同关于被告按月向原告支付租金，被告按时向原告付清全部租金后，产品所有权转移给被告的约定，类似于《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定的融资租赁合同。原告要求被告支付全部租金，不要求被告归还案涉租赁物，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十四条、第二百四十八条之规定，被告在原告起诉催告后仍不支付租金，原告有权要求被告支付全部租金。
原告主张被告支付的合作诚意金15000元可以从尚欠租金中扣除，对被告有利，本院依法予以确认。被告已支付2011年9月10日至2012年8月9日租金4500元／月×11个月=49500元，本院认定被告应向原告支付2012年8月10日至2015年9月9日租金180000元-49500元=130500元。
（三）关于逾期支付租金的违约金。合同约定，被告未依约按时支付租金的，每天需按逾期付款金额万分之六向原告支付违约金。被告主张违约金过高，本院认为合同关于违约金的约定是双方真实意思表示，约定的违约金折算成年利率为21.9%，该标准并不过高。被告应按照合同约定标准向原告支付逾期支付租金违约金。截止2015年7月15日法庭辩论结束之日，2015年8月10日至2015年9月9日租金未到付款时间，故原告无权要求被告支付2015年8月10日至2015年9月9日租金的违约金。本院认定被告应向原告支付违约金计算方式为：以4500元为基数，按每日万分之六，从2012年8月16日计至实际清偿之日止；以4000元为基数，按每日万分之六，分月分别计算，从2012年9月至2014年9月的每月16日计至实际清偿之日止；以2500元为基数，按每日万分之六，分月分别计算，从2014年9月至2015年7月的每月16日计至实际清偿之日止。对于原告主张的超出上述范围的违约金部分，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百一十四条、第一百二十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市金阳节能科技有限公司与被告中山市三角镇兴万家百货商店签订的《照明产品租赁合同》于2015年5月9日解除；
二、被告中山市三角镇兴万家百货商店于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市金阳节能科技有限公司支付租金130500元；
三、被告中山市三角镇兴万家百货商店于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市金阳节能科技有限公司支付违约金（以4500元为基数，按每日万分之六，从2012年8月16日计至实际清偿之日止；以4000元为基数，按每日万分之六，分月分别计算，从2012年9月至2014年9月的每月16日计至实际清偿之日止；以2500元为基数，按每日万分之六，分月分别计算，从2014年9月至2015年7月的每月16日计至实际清偿之日止）；
四、驳回原告东莞市金阳节能科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2251.24元，已由原告预交，由原告负担51.24元，被告负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 吴勇洲
二〇一五年七月十七日
书 记 员 吴俊佳
蔡倩倩（代）
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