安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民一初字第01622号
原告：吴烈根，男，1965年9月5日出生，汉族，个体户。
原告：储昭棉，女，1967年3月31日出生，汉族，个体户。
两原告共同委托代理人：俞浩彬，安徽中辉律师事务所律师。
被告：安徽瑞鑫置业有限责任公司，组织机构代码证76900252-3。
法定代表人：储诚五，该公司董事长。
委托代理人：张云侠，女，1963年11月9日出生，汉族。
原告吴烈根、储昭棉诉被告安徽瑞鑫置业有限责任公司（以下简称“瑞鑫公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理。依法由审判员柳林满适用简易程序于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告吴烈根、储昭棉的共同委托代理人俞浩彬，被告瑞鑫公司的委托代理人张云侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴烈根、储昭棉诉称：2010年12月18日，两原告与被告瑞鑫公司签订了一份商品房买卖合同，两原告购买被告开发的坐落于岳西县天堂镇金山廊桥一单元1-31号房（用途为商业），合同约定建筑面积为34.85平方米，每平方米29515元，总金额1028595元。后两原告向被告支付了购房款，被告交付了房屋。2014年6月13日，二原告将该房屋转卖给严良玉和柳红梅，9月26日房产部门为该房办理的产权证上登记的建筑面积只有33.65平方米，小于合同约定面积。且面积误差比绝对值超过3%。被告应当向两原告返还多付的购房价款，但被告拒不返还。根据商品房预售管理办法以及商品房买卖合同的相关规定，面积误差比的计算公式为：（产权登记面积-
合同约定面积）／合同约定面积＊100%，按照该计算公式，本案中所涉房屋的面积误差比绝对值为3.442%，3%以内的建筑面积为1.0455平方米，价款为：1.0455＊29515=30857.93元，这笔款是应当返还且计算利息的，利息应从原告付款之日（2011年8月9日）起按银行同期贷款利率计算至返还之日止；超出3%部分的面积为：1.2-1.0455=0.1545平方米，超出3%部分的房屋价款应当双倍返还给：0.1545＊29515＊2=9120.14元。为此，两原告只好依法向法院提起诉讼，请求：判令被告向二原告返还购房价款39978.07元及利息并承担本案诉讼费用。
瑞鑫公司辩称：原告诉状中陈述的面积差是事实，购房合同中约定的房屋面积是34.85平方米，实际登记的面积是33.65平方米，相差的面积差是1.2平方米，这个面积差是应当返还的，但是之前原告起诉我公司时，在调解的过程中已经解决了，没有想到他们现在又起诉我公司。原告主张的利息我公司不认可，原告的房款大约是在2014年9月份左右才付清，其中40多万元购房款拖欠了两年多时间，怎么能还计算利息，况且因原告之前已违约，我公司完全可以将这套房子拍卖，但是考虑到原告经常生病住院，我公司就作出让步。
经审理查明：2010年12月18日，被告瑞鑫公司与两原告吴烈根、储昭棉签订商品房买卖合同一份，吴烈根、储昭棉购买瑞鑫公司建设的金山廊桥1-31号商铺一间，合同第三条约定：该商品房建筑面积共34.85平方米；合同第四条约定该商品房单价为（人民币）每平方米29515.00元，总金额人民币1028595元；合同第五条约定：面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：最终面积以房产局测绘部门核实为准；2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。……合同第六条约定：合同签订时付168595元，2011年2月20日前付35万元，余款51万元办理银行按揭，2011年9月8日，吴烈根曾到中国工商银行岳西支行申请贷款51万元，但因其信用等级机评未通过，2011年9月10日，改由储昭棉重新申请，后因储昭棉对贷款额度重新调整，故银行未发放贷款。储昭棉于2014年8月6日支付了最后一笔购房款10万元。
2014年6月13日，两原告将涉案房屋出卖给严良玉、柳红梅；2014年9月26日，岳西县房地产局为该商品房办理的产权证上登记的建筑面积为33.65平方米。
另查明，原、被告双方就涉案房屋曾经以商品房预售合同纠纷为案由起诉到岳西县人民法院、上诉至安庆市中级人民法院，且均已作出判决，但在上述两个案件中均未涉及该商品房的面积误差问题。
以上事实有两原告身份证复印件、商品房买卖合同、门面房买卖合同、房产证复印件、（2012）岳民一初字第00757号判决书、（2013）宜民一终字第00786号判决书、执行申请书、岳西县人民法院执行笔录及执行和解协议等执行案卷材料、瑞鑫公司出具给原告储昭棉的收条以及庭审笔录和质证笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：原被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自权利义务。按照合同约定，当产权登记面积与合同约定面积产生差异时，最终面积以房产局测绘部门核实为准。两原告主张被告应返还面积误差房价款3%内30857.93元及相应利息、超过3%双倍返还9120.14元的诉讼请求，这一主张与双方签订的商品房买卖合同约定的内容不符，本院不予支持。依照相关法律规定，本院认为被告应返还两原告多支付的购房款35418.00元（1.2平方米×29515元／平方米）及相应利息。案经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽瑞鑫置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向两原告吴烈根、储昭棉退还购房款35418.00元及相应利息（自2014年8月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）；
二、驳回原告吴烈根、储昭棉的其它诉讼请求；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费799元，减半收取400元，由被告安徽瑞鑫置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 柳林满
二〇一五年一月二十六日
书记员 王 敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。