浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第2535号
原告：永康市华丰典当有限责任公司。
法定代表人：徐顺航。
委托代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。
委托代理人：孙可。
被告：李世明。
被告：李世庭。
被告：林春爱。
原告永康市华丰典当有限责任公司为与被告李世明、李世庭、林春爱典当纠纷一案，于2015年6月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月21日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告永康市华丰典当有限责任公司的法定代表人徐顺航及其委托代理人翁月红到庭参加诉讼，被告李世明、李世庭、林春爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告永康市华丰典当有限责任公司起诉称：被告李世庭、林春爱系夫妻关系。2014年2月28日，原告与被告李世明、李世庭、林春爱签订《最高额典当合同》一份，因被告李世明缺少资金，被告李世庭、林春爱自愿以坐落于永康市江南溪心南区71幢5号（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2013）第273号，他项权证号：房他证字第典965号）的房屋及国有土地使用权抵押典当给原告为被告李世明的借款作担保，原告从2014年2月28日起至2015年2月27日止在最高的典当限额500万元内，根据被告李世明要求分笔办理典当或续当借款手续。同日，原告与各被告至永康市房地产管理委员会办理了最高额抵押权登记手续。2014年2月28日,原告应被告李世明要求出具300万元当票一份，按约定向被告李世明支付典当借款300万元。双方约定典当期限为2014年2月28日起至2014年3月5日，月费率2.5％。典当借款到期后，被告李世明归还了原告127万元典当借款，且被告李世明对未归还的173万元典当借款办理了续当手续，典当借款一直延期到了2015年5月24日，现该笔典当借款已逾期，被告李世明既未继续办理续当手续也未赎当。另外，典当合同还约定在履行本合同中如有争议，则由原告所在地法院通过诉讼方式解决，原告为实现债权所支付的所有费用（包括调查费、诉讼费、律师费用等均由被告李世明、李世庭、林春爱承担。2014年2月28日，被告李世庭、林春爱各向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对被告李世明与原告签订的上述《最高额典当合同》项下的全部债务（含本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权费用）承担连带还款责任。现被告李世明已违约。为此，请求：一、请求依法判决被告李世明、李世庭、林春爱共同归还原告典当借款本金人民币173万元及逾期综合费用（按月费率2.5%从2015年5月25日计算至实际还款之日止）。二、请求依法判决被告李世明、李世庭、林春爱承担原告因本案所支出的律师代理费30000元。三、请求依法判决原告对被告李世庭、林春爱所有的坐落于永康市江南溪心南区71幢5号（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2013）第273号，他项权证号：房他证字第典965号）的房屋及国有土地使用权在最高额500万元的范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权。四、由被告承担本案诉讼费用。
被告李世明、李世庭、林春爱未到庭应诉，也未提出任何抗辩事实和理由。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、2014年2月28日，原告与被告李世明、李世庭、林春爱签订的《最高额典当合同》原件一份，证明因被告李世明缺少资金，被告李世庭、林春爱自愿以坐落于永康市江南溪心南区71幢5号的房屋及国有土地使用权抵押典当给原告为被告李世明的借款作担保，原告从2014年2月28日起至2015年2月27日止在最高的典当限额500万元内，根据被告李世明要求分笔办理典当或续当借款手续。
2、当票及续当票原件各两份，证明原告办理典当，原先借款是300万元，最后一次续当是至2015年5月24日，当金是173万元，费用已经收取，利率要到期后再收取的事实。
3、土地使用证、房屋所有权证及房屋他项权证原件各一份，证明永康市江南溪心南区71幢5号的情况及抵押物已办理登记手续的事实。
4、共同还款承诺书原件两份，证明林春爱及李世庭承诺共同还款的事实。
5、委托代理合同和代理费发票原件各一份，证明原告为本案支出律师代理费30000元的事实。
本院认为，原告提供的证据系书证，经审查，上述证据具备证据的有效要件，被告未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
经审理，本院查明事实如下：被告李世庭、林春爱系夫妻关系。2014年2月28日，原告与被告李世明、李世庭、林春爱签订《最高额典当合同》一份，被告李世庭、林春爱自愿以坐落于永康市江南溪心南区71幢5号（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2013）第273号，他项权证号：房他证字第典965号）的房屋及国有土地使用权抵押典当给原告为被告李世明的借款作担保。2014年2月28日，被告李世庭、林春爱各向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对被告李世明与原告签订的上述《最高额典当合同》项下的全部债务（含本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、实现债权费用）承担连带还款责任。
原告从2014年2月28日起至2015年2月27日止在最高的典当限额500万元内，根据被告李世明要求分笔办理典当或续当借款手续。2014年2月28日,原告应被告李世明要求出具300万元当票一份，按约定向被告李世明支付典当借款300万元。双方约定典当期限为2014年2月28日起至2014年3月5日，月费率2.5％。典当借款到期后，被告李世明归还了原告127万元典当借款，且被告李世明对未归还的173万元典当借款办理了续当手续，典当借款一直延期到了2015年5月24日，现该笔典当借款已逾期，被告李世明既未继续办理续当手续也未赎当。另外，典当合同还约定在履行本合同中如有争议，则由原告所在地法院通过诉讼方式解决，原告为实现债权所支付的所有费用（包括调查费、诉讼费、律师费用等）均由被告李世明、李世庭、林春爱承担。原告为本案支出律师代理费30000元。
本院认为，原告永康市华丰典当有限责任公司与被告李世明之间的《最高额典当合同》系双方当事人真实意思表示。被告李世庭、林春爱以其所有的坐落于永康市江南溪心南区74幢5号的房屋作为当物抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权确认合法有效。被告李世庭、林春爱自愿对被告李世明的债务承担共同还款责任，系真实意思表示，确认合法有效，被告李世庭、林春爱负有共同归还的责任。典当期限届满后，被告李世明取得当金300万元后，未按约归还典当借款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本案典当综合费用按月费率2.5%计算，系双方当事人自愿约定，被告未到庭主张综合费用过高，对原告主张的综合费用，本院予以支持。被告尚欠当金173万元，事实清楚，现原告要求被告李世明、李世庭、林春爱共同归还当金173万元及逾期综合费用的诉讼请求合法有据，本院予以支持；被告李世庭、林春爱为本案债务提供的抵押，原告有权对上述抵押物在最高额500万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告李世明、李世庭、林春爱共同归还原告永康市华丰典当有限责任公司典当借款本金173万元，并支付综合费用（综合费用按月费率2.5%从2015年5月25日起计算至实际还款之日止）。
二、由被告李世明、李世庭、林春爱支付原告永康市华丰典当有限责任公司为本案支出的律师代理费30000元。
上述款项，限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、确认原告永康市华丰典当有限责任公司就上述债务对被告李世庭、林春爱所有的坐落于永康市江南溪心南区71幢5号（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2013）第273号，他项权证号：房他证字第典965号）在最高额500万元范围内享有优先受偿权。
如被告李世明、李世庭、林春爱未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10515元，由被告李世明、李世庭、林春爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 朱蕾蕾
二〇一五年七月二十一日
书记员 李承祖