陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）榆民二初字第00552号
原告榆林市塞上腾飞建材有限公司。
法定代表人常卫生。
委托代理人徐良河，陕西富能律师事务所律师。
委托代理人董帼戎，陕西富能律师事务所律师。
被告刘伟。
原告榆林市塞上腾飞建材有限公司与被告刘伟租赁合同纠纷一案，本院于2013年4月17日受理后，依法由审判员杨耀飞适用简易程序于2013年5月10日公开开庭进行了审理，原告榆林市塞上腾飞建材有限公司法定代表人常卫生的委托代理人董帼戎，被告刘伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告榆林市塞上腾飞建材有限公司诉称：2011年3有1日，原告与榆林市文昌建筑公司签订了商部租赁合同，约定由原告租赁文昌公司所有的位于榆阳区金沙小区苑1#、2#、3#楼1、2层整体商铺经营建材城，原告具有转让招租的权利。2011年4月5日，原告与被告签订了《摊位租赁合同》，约定由被告承租塞上腾飞建材城主门左起第一间使用面积为94.92平米（含公摊）营业场地经营福建特瓷。租赁期限为5年，租金采取分段计算、支付。第一、第二租赁年度，租金为58元每平方米每月，且第一租赁年度免除前3个月的租金。在交付诚信保证金之日起7日内支付第一租赁年度前六个月（实际支付3个月）的租金，剩余6个月租金在建材城开业之日第五个月内即2011年12月2日之前付清；第二租赁年度租金应在该建材城开业之日起第十一个月内即2012年6月之前付清，逾期支付的，每逾期一日，则支付应缴纳租金5%的违约金。被告拖欠应缴纳款项15日以上（含15日），原告有解除合同的权利，诚信保证金归原告所有。�租赁期间产生的电费、暖气费由被告承担。合同签订后，原告依约将标的物交付给被告刘伟实际管理使用，被告依合同约定向原告交纳了诚信保证金及第一租赁年度前6个月（实际3个月）的租金。但第一租赁年度后6个月的租金33032元、当年取暖费3782元，第二租赁年度的租金66064元及暖气费3782元被告至今未付。原告认为，被告没有按照合同约定交纳2012年1月2日至今的租金及相应取暖费，已构成根本违约，该合同无法继续履行，故原告要求解除合同，诚信保证金归原告所有，不予退还被告。被告应承担迟延交付租金、取暖费的违约责任。为此，依法提起诉讼，请求：1、判令被告刘伟支付所欠原告租金82580元及2011年度、2012年度取暖费7594元2、判令被告支付原告违约金18035元3、案件诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交了下列证据：
第一组：摊位租赁合同一份，收据一支�16516元。证明被告租赁其摊位房屋、租赁期限、每年房租赁费收取期限、约定租赁费数额、原告诉讼主体资格适格及被告已支付其第一年度前三个月租金计16516的事实。
第二组：通知一份。证明被告租赁其摊位房屋每平方米暖气费收取8元的事实。
被告刘伟辩称：1、签订合同时双方约定，免除第一租赁年度前三个月的租金，第一年度前6个月的租金及诚信保证金我已交清，第一租赁年度后6个月的租金及第二租赁年度的租金没有交是因为原告的商场经常停水停电，导致不能正常营业，我向原告多次反映，原告不解决，所以我才拒交房屋租赁费的。因商场的生意不景气所租赁房屋的商户准备退租，原告为了留住商户，2012年元月份，原告答应商铺的租户，房租每平米少15元、公摊降10%。2012年11月份，我已给原告打了招呼退出了租赁房屋，2、原告要求我支付暖气费，因商�里根本没有暖气，原告诉请的暖气费主张不能成立。3、原告诉请的违约金不能成立。因为商场时常断水断电，造成被告不能正常营业，我要求原告赔偿因此造成的经济损失费120000元。诉讼费由原告承担。
被告未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告对原告提供的第一组证据无异议，予以认可。对第二组证据有异议，不予认可，认为该证据没有证据效力。
本院对经庭审质证的证据作如下认证：原告提供的第一组证据，能够证明原告与被告租赁房屋、租赁期限、租赁费的约定、付款方式期限、违约及被告刘伟已给原告交纳了第一年度房屋租赁费16516元的事实。为此，该证据客观真实，符合有效证据的条件，具有证明力，本院依法予以采信。原告提供的第二组证据。因该证据形式单一又无相关有效证据予以佐证其的证明目的，不符合有效证据的条件，本院依法不予采�。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实：2011年3有1日，原告与榆林市文昌建筑公司签订了商部租赁合同，约定由原告租赁文昌公司所有的位于榆阳区金沙小区苑1#、2#、3#楼1、2层整体商铺经营建材城，原告具有转让招租的权利。2011年4月5日，原告榆林市塞上腾飞建材有限公司与被告刘伟签订了《摊位租赁合同》一份，原告为甲方，被告为乙方，合同约定：甲方向乙方提供位于楼前排左起第五间使用面积为94.92平房米（含公摊）经营场地，由乙方租赁经营，租赁期限为5年。租金、诚信保证金、付款方式约定：乙方在签订合同时交付甲方诚信保证金5000元，乙方应在交付诚信保证金之日起七日内支付甲方第一年度前六个月（第一、二、三个月免收租金，实际支付3个月的租金）租金共计16516元，乘余6个月租金33072元在甲方建材城开业之日起的第5个月内付清。第二年度租金为66064元；第三年度租金77455元；第四年度租金77455元；第五年度租金77455元。同时双方约定：乙方未按期限缴纳房租赁费的，已收取的诚信保证金不予退还，归甲方所有，甲方有权解除合同。逾期一日乙方应向甲方支付应缴纳租赁费5%的违约金，对取暖费的收取金额标准没有明确约定。合同签订后，原告向被告交付了租赁的房屋，被告亦向原告交纳了诚信保证金5000元及第一年度3个月房屋租赁费16516元。双方在履行合同过程中，被告以原告的商场经常停水停电，导致不能正常营业造成其经营损失及暖气不符合供暖标准为由，拒绝交纳所拖欠原告到期的房屋租赁费。在庭审中，经原告与被告协商，原、被告同意解除了摊位租赁合同，被告将租赁的房屋已交付原告管理，时间为：2013年5月10日。现被告拖欠原告第一年度后6个月房屋租赁费33032元，第�年度即从2012年7月2日起至2013年5月10日止（计十个月零八天）房屋租赁费计55609元，共计88641元。2013年4月17日，原告向本院依法提起诉讼，请求：1、判令被告刘伟支付所欠原告租金82580元及2011年度、2012年度取暖费7594元2、判令被告支付原告违约金18035元3、本案诉讼费由被告承担。
本院认为：原告与被告签订的《摊位租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同。原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务，否则即构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据原、被告签订的《摊位租赁合同》第二条第二款第七项规定：“乙方在交付诚信保证金后七日内未缴纳首次租金的则视为乙方自动解除合同，甲方有权将该摊位租给他人，并且已收诚信保证金不予退还，归甲�所有。以后的租金乙方逾期缴纳的，甲方已收诚信保证金不予退还，归甲方所有，甲方有权解除合同，收回商铺，而且每逾期一日乙方应向甲方支付应缴纳租金百分之五的违约金，同时，甲方有权对乙方货物行使留置权，经过合理期限对乙方货物进行变卖充抵租金，而且诚信保证金归甲方所有，不予退还”。据此，被告仅对原告第一年度前3个月房屋租赁费16516元向原告进行了交纳，对后期所产生的房屋租赁费未按期限交纳。房屋租赁费被告现拖欠原告第一年度后6个月房屋租赁费33032元，第二年度即从2012年7月2日起至2013年5月10日止（计十个月零八天）房屋租赁费55609元，共计88641元。本院依法予以认定。现原告要求被告给付房屋租赁费82580元的请求，依法予以支持。原告要求被告支付2011年、2012年度取暖费7594元的诉请，因原、被告在房屋租赁合同中未约定收取暖气费的金额标准，原告仅提供收取暖气费通知书，因该证据形式单一又无相关合法有效证据予以佐证，原告应承担举证不能的法律后果，故该请求本院依法不予支持。原、被告在房屋租赁合同中即约定未按期交纳房屋租赁费逾期诚信保证金不予退还的违约责任，但又约定未按期交纳屋租赁费每逾期一日被告应向原告支付应缴纳租金百分之五的违约金，该项每逾期一日百分之五的违约金的约定过高有悖于法律规定，本院依法应以诚信保证金不予退还的违约责任予以确定。被告反驳因原告的商场经常停水停电，导致不能正常营业造成其经营损失及暖气不符合供暖标准拒绝交纳房屋租赁费的抗辩理由，因无合法有效证据予以佐证。故该理由依法不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十六条、第二百二十七条及最高人民法�《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、原告榆林市塞上腾飞建材有限公司与被告刘伟于2011年4月5日签订的编号为25-HT-20110405-C8802《摊位租赁合同》有效，依法予以解除。
二、本判决生效后五日内，由被告刘伟一次性付给所欠原告榆林市塞上腾飞建材有限公司房屋租赁费82580元。
三、驳回原告榆林市塞上腾飞建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1230元，由原告榆林市塞上腾飞建材有限公司负担200元，由被告刘伟负担1030元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 杨耀飞
二〇一三年七月一日
书记员 李 媛