陕西省泾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泾民初字第00155号
原告泾阳县永乐棉绒加工厂。
法定代表人王某某，该厂厂长。
委托代理人系泾阳县供销联社干部。
被告泾阳县泾湘木业有限公司。
法定代表人夏某某，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人系陕西惠智律师事务所律师。
2010年12月6日本院立案受理了原告泾阳县永乐棉绒加工厂（以下简称棉绒厂）诉泾阳县泾湘木业有限公司（以下简称泾湘木业）租赁合同纠纷一案，棉绒厂要求泾湘木业搬离出租赁场地并交清下余租赁费。2011年3月23日本院作出（2011）泾民初字第00052号民事判决，判决泾湘木业公司于判决生效后十日内将其机器设备等物品搬出租赁棉绒厂的场地，向棉绒厂支付租赁费28800元并承担该款每日0.2％的违约金。泾湘木业不服该判决，提起上诉。咸阳市中级人民法院审理后于2011年10月21日作出（2011）咸民终字第00706号民事判决，维持了一审判决。泾湘木业不服终审判决向陕西省高级人民法院申请再审。2012年11月5日陕西省高级人民法院作出（2012）陕民提字第00087号民事裁定书，认为“本案的焦点问题是对双方违约责任的认定。被申请人（棉绒厂）是否违约在先，申请人（泾湘木业）拒付租金的抗辩理由是否成立，均有待于另一案的审理结果。既然申请人就被申请人的违约行为，已于2010年10月14日向泾阳县人民法院提起了诉讼，该案正在审理中，尚未审结，依据民诉法（旧民诉）第136条的规定，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的规定，本案应当终止诉讼，但一审法院未终止诉讼，径行作出了判决，属程序违法，”裁定：撤销本院（2011）泾民初字第00052号民事判决及咸阳市中级人民法院（2011）咸民终字第00706号民事判决，将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，对该案进行了重新审理，现已审理终结。
原告诉称：自己同泾湘木业签订的房屋、场地租赁合同已经到期，但是被告继续占用，拒不腾退，诉请：1、泾湘木业立即搬出占用永乐棉绒厂的厂房场地。2、泾湘木业按照原租赁合同约定的租金，支付从2010年1月1日起至搬出为止的租金；
被告辩称：因原告于2009年要求终止合同，被告被迫停产，引起诉讼，终审判决支持了自己的抗辩理由，原告已经丧失取得合同价款的请求权。
本院查明：2003年6月1日，永乐棉绒厂与泾湘木业签订了房屋场地租赁合同书。永乐棉绒厂为出租方（甲方），泾湘木业为承租方（乙方）。租赁的范围东至厂界围墙，西至西排库东墙外皮，南至厂界围墙，北至二号货位南沿。另再提供西院空场地，共计约20亩。场地内有四间平房，三间砖木瓦房，四栋仓库，一栋小厂房；另外在租界处给乙方提供四间平房，六间瓦房作为宿舍及办公用房，甲方所出租的房屋以现状为准，乙方接受。租赁期限为十年，从2003年6月1日起至2013年5月底止。租赁费每年28800元。第一年分两次各半交纳；6月1日和12月1日各一次；以后每年的二月底前一次性用现金将租费全部交付。延期日罚2‰，超期三十天不交时，甲方可以单方解除合同，乙方将自己的设施拉走，交回出租物，损失自负。2003年9月9日，原、被告在泾阳县公证处就上述合同进行了公证，泾阳县公证处做出了（2003）泾证字第242号公证书。2006年至2008年期间，泾湘木业因生产需要，在该租赁场地上加盖烤房两间、灰房三间、厂房（简易棚）三间、门卫房及保卫房各一间及围墙数米。合同履行至2009年。当年7月13日，泾湘木业向永乐棉绒厂交纳了当年的租赁费。同年8月18日，永乐棉绒厂向泾湘木业发出通知，该通知称：“我厂将进行整体改制，与贵单位原租赁合同已无法正常履行，敬请您谅解，善后事宜协商解决。”
合同履行至2010年。泾湘木业未向永乐棉绒厂按照合同约定的时间交纳租赁费。2010年5月，永乐棉绒厂将泾湘木业诉至本院，要求解除2003年6月1日签订的租赁合同。后于同年8月25日撤回起诉。同年10月15日泾湘木业将永乐棉绒厂诉至本院。
2010年2月，泾湘木业未能按照合同约定的时间交纳租赁费。同年10月16日，永乐棉绒厂向泾湘木业做出了《关于解除房屋场地租赁合同书》的书面通知。该通知载明：“泾阳县泾湘木业有限公司，根据双方合同约定，你公司应于2010年2月底前缴纳2010年租费，但你公司至今未交。根据双方2003年6月1日签订的房屋场地租赁合同书第三条第2、3项之约定及合同法的相关规定，你公司与我厂签订的房屋场地租赁合同书自你公司收到本通知之时解除。现要求你公司在接到本通知之日起三十日内将机器设备等物品自行搬出并交回承租房屋、场地，同时缴清下欠租费，否则，后果自负。特此通知。”泾湘木业没有搬离该场地。泾湘木业认为棉绒厂要求解除合同属违约行为，于2010年10月15日提起诉讼。2010年12月6日永乐棉绒厂将泾湘木业诉至泾阳县人民法院。要求泾湘木业搬离出租赁场地并交清下余租赁费。
2013年12月19日咸阳市中级人民法院就泾湘木业诉棉绒厂租赁合同一案作出（2013）咸民终字第01000号民事判决。该判决认定：当事人双方签订的房屋场地租赁合同为有效合同，双方均应按照合同约定全面正确履行合同。合同履行中，永乐棉绒厂于2009年8月18日向泾湘木业发出的通知，所述事由不属合同约定之事由，亦不属法定事由，故泾湘木业在随后合同履行中未缴纳租金系对永乐棉绒厂该通知的抗辩，抗辩理由成立，永乐棉绒厂于2009年8月18日向泾湘木业发出的解除合同的通知无效。判决：1、撤销泾阳县人民法院（2010）泾民初字第01154号民事判决；2、永乐棉绒厂于2009年8月18日向泾湘木业发出的解除合同的通知无效。3、永乐棉绒厂于判决生效后十日内给付泾湘木业房屋折价款24.71万元；4、驳回泾湘木业的其他诉讼请求。该判决送达双方当事人已生效。
双方当事人之间的租赁合同于2013年5月31日期满。
对以上事实当事人无异议。
本院认为：永乐棉绒厂与泾湘木业签订的房屋场地租赁合同为有效合同，双方均应按照合同约定全面正确履行合同。至2013年5月31日该租赁合同已经履行期满，泾湘木业理应搬出场地，交还永乐棉绒厂。故永乐棉绒厂要求泾湘木业搬出占用的厂房、场地应当予以支持。泾湘木业占用永乐棉绒厂的厂房、场地理应承担相关占用费用，其辩称永乐棉绒厂丧失取得合同价款的请求权没有法律和事实依据，不能成立，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、泾阳县永乐棉绒加工厂与泾阳县泾湘木业有限公司签订的房屋场地租赁合同为有效合同。
二、泾阳县泾湘木业有限公司于判决生效后十日内搬出占用泾阳县永乐棉绒加工厂的厂房场地。
三、泾阳县泾湘木业有限公司支付占用永乐棉绒加工厂的厂房场地费用（每年28800元，从2013年6月1日起至腾退日止）。
如泾阳县泾湘木业有限公司未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2030元由永乐棉绒厂承担609元，泾湘木业承担1421元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 史育勋
审 判 员 张 锐
人民陪审员 李 妮
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 王雯雯
附适用法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条【返还原物请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。