广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法沥民一初字第76号
原告广发银行股份有限�司东莞横沥支行，住所地：广东省东莞市。
负责人蔡满全，任职行长。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。
委托代理人杨小艳，广东众达律师事务所律师。
被告熊晓露，女，汉族，1985年1月26日出生，住成都市金牛区。
被告周宇，男，汉族，1980年5月23日出生，住成都市金牛区。
原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行（以下简称广发银行横沥支行）诉被告熊晓露、周宇金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法由审判长尤中琴、人民陪审员丁学良、人民陪审员朱艳彬组成合议庭于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告广发银行横沥支行的委托代理人杨俊到庭参加诉讼，被告熊晓露、周宇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告广发银行横沥支行诉称，2011年1月29日，原告与被告熊晓露签订了一份编号为106＊＊号的《个人购房贷款合同》，合同约定原告向被告熊晓露提供人民币268000元的借款用于购买房产，合同还约定了借款的期限、借款的利息、逾期利息、罚息等。被告熊晓露以合同项下的所购房屋为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告依照约定发放了贷款，但被告熊晓露却未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告熊晓露提前偿还全部贷款本息。请求法院判令：一、被告熊晓露、周宇立即偿还所欠原告借款本金242134.18元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利，均计算至全部款项清偿之日为止；二、原告对被告熊晓露提供抵押的位于东莞市横沥镇宝翠花园宝华阁9C房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；三、两被告承担本案的诉讼费用。
被告熊晓露、周宇没有答辩，也没有举证。
经审理查明，原告广发银行横沥支行和被告熊晓露于2011年1月29日签订一份编号为106＊＊的《个人购房贷款合同》，约定原告向被告熊晓露发放贷款268000元，借款期限从2011年1月29日起至2026年1月29日止。（一）借款利率、罚息、复利的约定，利率：首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计算利息；罚息：为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；复利：按罚息利率计算复利。（二）抵押担保的约定：被告熊晓露自愿以广东省东莞市横沥镇宝翠花园宝华阁9C的房屋提供抵押担保，并于2011年4月1日办理了抵押登记。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。（三）违约责任的约定：《个人购房贷款合同》第四部分第十四条第2款�第十五条约定，如借款人未按照合同约定归还贷款本息，原告有权宣布合同项下的借款全部到期，要求乙方立即归还借款本息以及相关费用。后原告广发银行横沥支行以被告熊晓露从2013年8月20日开始一直未按期还款为由，向本院起诉，并提出上列诉求。
庭审中，原告向本院提供了截止庭审之日的银行系统对账单，证明被告熊晓露从2013年8月20日开始一直没有按期偿还贷款，直至2014年4月20日共计产生逾期未付本金9906.21元，逾期利息9889.97元，罚息239.12元，复利248.30元，剩余未付贷款本金总额为242134.18元。
此外，本院于2014年3月7日向红安县民政局发函查询二被告的婚姻登记情况，结果显示被告熊晓露与被告周宇于2008年9月18日登记结婚，截至查询之日没有办理离婚登记。另原告提供了一份“声明”，内容是周宇确认自己是周晓露的配偶，同意熊晓露向银行借款购买房屋。
以上事实有个人购房贷款合同、房地产他项权利证书、银行对账单、婚姻登记查询复函、声明以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，被告熊晓露、被告周宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告广发银行横沥支行和被告熊晓露签订的《个人购房贷款合同》合法有效，并且依法进行了抵押登记，双方当事人均应当依约履行各自的义务。本案争议的焦点有以下几个方面：
一、原告是否有权要求被告熊晓露提前归还贷款本金以及应还款数额。
《个人购房贷款合同》第四部分第十四条第2款、第十五条的约定，如借款人未按照合同约定归还贷款本息，原告有权宣布合同项下的借款全部到期，要求乙方立即归还借款本息以及相关费用。本案原告已经履行了发放贷款的义务，被告熊晓露自2013年8月开始直至庭审之日均不�按期还款，已经构成严重违约，根据合同约定，原告广发银行横沥支行有权解除当事人签订的《个人购房贷款合同》，并要求熊晓露一次性支付剩余未付借款本金以及相应的利息、罚息与复利。根据原告提供的银行对账单显示，原告从2013年8月20日开始一直没有按期偿还贷款，直至2014年4月20日共计产生逾期未付本金9906.21元，逾期利息9889.97元，罚息239.12元，复利248.30元，剩余未付贷款本金为242134.18元。据此，被告熊晓露应偿还原告广发银行横沥支行贷款本金242134.18元以及利息、罚息、复利，其中2014年4月20日之前产生利息9889.97元，罚息239.12元，复利248.30元，2014年4月20日之后的利息、罚息、复利均应按照《个人购房贷款合同》约定的利率计算至本判决确定的清偿之日为止。
二、原告是否有权对被告熊晓露设定抵押的广东省东莞市横沥镇宝翠花园宝华阁9C的房屋折价或�以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。被告熊晓露以其购买的广东省东莞市横沥镇宝翠花园宝华阁9C的房屋为前述债务已经提供抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他项权证莞字第2900235455号）。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人到期不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权实现的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告熊晓露自愿将自己购买的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，原告广发银行横沥支行作为抵押权人有权对被告熊晓露设定抵押的广东省东莞市横沥镇宝翠花园宝华阁9C的房屋（粤房地他项权证莞字第29002354**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、被告周宇是否应当对上述熊晓露的债务承担连带清偿责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定，以夫或妻一方所有的财产清偿。”根据上述规定，对于以婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务，除夫或妻另一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明夫妻间约定婚姻关系存续期间所取得的财产归各自所有，并且债权人知道该约定外，均按照夫妻共同债务处理。本案所涉债务产生于被告熊晓露与周宇的夫妻关系存续期间，原告广发银行横沥支行与熊晓露未明确书面约定由周晓露个人自行负责清偿涉案债务，且被告周宇也未举证证明其与熊晓露夫妻间实行婚姻关系存续期间所取得的财产归各自所有、个人所负债务个人承担的财产制度，故涉案债务应认定为夫妻共同债务，应由被告熊晓露、周宇共同清偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告熊晓露、周宇在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行贷款本金242134.18元以及利息、罚息、复利，其中2014年4月20日之前产生利息9889.97元，罚息239.12元，复利248.30元，2014年4月20日之后的利息、罚息、复利应按照《个人购房贷款合同》约定的利率计算至本判决确定的清偿之日为止；
二、原告广发银行股份有限公司东莞横沥支行作为抵押权人有权对被告熊晓露设定抵押的广东省东莞市横沥镇宝翠花园宝华阁9C的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5000元，由被告熊晓露、周宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尤 中 琴
人民陪审员 丁 学 良
人民陪审员 �朱艳彬
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 邓 小 娴
附本案适用法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3.《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系�续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者�经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。