台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2053号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
诉讼代表人：王国才。
委托代理人：郑云建、陈俊秀。
被告：杨华。
被告：台州资信房地产经纪有限公司。
法定代表人：王恩。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行（以下简称工行台州分行）为与被告杨华、台州资信房地产经纪有限公司（以下简称资信公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年7月31日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杜鹃适用简易程序于2014年8月19日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈俊秀到庭参加诉讼，被告杨华、资信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告工行台州分行起诉称：2012年4月9日，原告与被告杨华签订了一份《个人借款／担保合同》。合同约定：原告同意借给被告杨华450000元，贷款年利率为基准年利率上浮25%（执行基准年利率为7.05%）；借款期限为120个月，以借款凭证记载的日期为准，自2012年4月12日至2022年4月12日；被告杨华应根据合同约定按月等额归还借款本息（遇利率调整的，从利率调整的次年1月1日开始根据未偿还借款余额和剩余还款期数进行调整，重新计算还款金额），并指定丁江的6222021207007105547号账户为放款账户，被告杨华在原告处开立的6222021207004247193号账户为还款账户；如被告杨华连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告杨华偿还全部贷款本息并处分抵押物，并承担原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费）；被告杨华以其所有的坐落于台州市当角新村24幢××号房地产作为借款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及律师费等实现债权的费用等，且原告与被告杨华已就该抵押房地产在台州市房地产管理处和台州市国土资源局开发区分局办理了相关抵押登记手续。被告资信公司向原告出具了《共同承担债务协议》，承诺对被告杨华的上述债务向原告承担共同还款责任。原告于2012年4月12日向被告杨华发放了贷款450000元，并将贷款划入被告杨华指定帐户中。合同履行过程中，被告杨华未按约归还贷款本息，截止2014年7月15日，已连续欠款四期，分别为2014年4月至7月，尚欠原告借款本金390272.01元、利息10940.33元。另原告为实现债权支出律师代理费21050元。现请求判令：一、两被告共同提前向原告偿付借款本金390272.01元及利息（计算至2014年7月15日止的利息为10940.33元，自2014年7月16日起至法院判决确定给付之日止的利息按合同约定逾期贷款利率计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费21050元；二、确认原告对被告杨华所有的坐落于台州市当角新村24幢××号的房地产［房产证号：房权证台字第××号，土地证号：台开国用（2007）第3414号］的折价款或拍卖、变卖的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读和出示了以下证据：
一、《个人借款／担保合同》一份，证明被告杨华以其所有的坐落于台州市当角新村24幢××号的房地产为抵押向原告借款450000元，并约定双方权利、义务的事实；
二、中国工商银行个人贷款借款凭证一份，证明原告按约发放贷款450000元的事实；
三、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明坐落于台州市当角新村24幢××号的房屋系被告杨华所有，且该房地产已办理抵押登记手续的事实；
四、共同承担债务协议一份，证明被告资信公司承诺为本案借款向原告承担共同还款责任的事实；
五、浙江省国家税务局通用机打发票一份，证明原告为实现债权支付律师代理费21050元的事实。
被告杨华、资信公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告提供的上述证据，本院在向两被告送达起诉状副本的同时已一并向两被告送达。两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，上述证据来源、形式合法、内容真实，具有证明力，能够证明本案事实，本院对上述证据均予以采信。
据此，本院认定本案事实与原告起诉及庭审陈述事实一致。
本院认为：原告与被告杨华之间签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。合同签订后，原告按约向被告杨华发放贷款，被告杨华借款后未按约还本付息，符合双方合同约定提前收回借款本息的条件，被告杨华应承担相应的违约责任。被告杨华自愿以其所有的房地产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依约对抵押物享有优先受偿权。被告资信公司向原告出具了共同承担债务协议，应按约承担共同还款责任。被告杨华、资信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨华、台州资信房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金390272.01元及利息（截止2014年7月15日的利息为10940.33元，自2014年7月16日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定逾期贷款利率计算），并支付给原告为实现债权支出的律师代理费21050元；
二、如被告杨华、台州资信房地产经纪有限公司逾期未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司台州分行有权以被告杨华所有的坐落于台州市当角新村24幢××号的房地产［房屋产权证号：房权证台字第××号，土地使用权证号：台开国用（2007）第3414号］的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3820元（已减半），由被告杨华、台州资信房地产经纪有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7640元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 杜 鹃
二〇一四年八月十九日
代书记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。