广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第1163号
原告：广州市白云区房屋管理所，住所地：广州白云区。
法定代表人：陈木德，所长。
委托代理人：梁伟静，该单位职员。
委托代理人：朱伟潘，该单位职员。
被告：梁见崧，身份证住址广州市白云区。
原告广州市白云区房屋管理所诉被告梁见崧租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区房屋管理所的委托代理人梁伟静、朱伟潘到庭参加了诉讼。被告梁见崧经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市白云区房屋管理所诉称：广州市白云区某房为我方管辖的直管房屋，由被告承租，每月租金为259.4元，作住宅使用。双方签订的《广州市直管房租赁合同》的合同第二十条第3款规定“本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交还给甲方…”。我方已查到被告在白云区某房、白云区某车位有私有物业。被告的行为已违反了上述规定。我方已于2014年5月25日向被告发出收屋通知，被告至今没来办理退回房屋手续。综上，依据《合同法》和租赁合同的约定，被告应将承租的房屋交回我方使用，为维护我方的合法权益，请求法院依法判令：1、解除我方与被告签订的《广州市直管房租赁合同》；2、被告及同住家属立即将广州市白云区某房腾空交还给我方；3、被告及同住家属缴清自2014年9月起至将房屋交回原告之日止的房屋占用费用每月259.4元；4、被告承担本案的诉讼费。
被告梁见崧无答辩。
经审理查明：位于广州市白云区某房（以下简称“涉案房屋”）属公产产别，由广州市国土资源和房屋管理局白云区分局于2008年12月19日接管。原告是接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理的代理人。
2012年12月28日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，合同约定：甲方同意将涉案房屋按合同约定的条款出租予乙方，作为乙方住宅使用。租赁期限自2011年1月1日起至2014年12月31日，租金259.4元／月。第二条，租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的，转账支票的收款人栏应填写“出租人（甲方）”。租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金随之调整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方；第七条，乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。违反前规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和保证金不予退还，未缴纳租金或占用费（比照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责；第十三条，租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。如需继续承租该房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同；第十四条，乙方向甲方交纳500元保证金（住宅用房租赁保证金，按房改有关政策规定收取）。租赁期满不再续租或终止解除本合同后，乙方必须缴清与该房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。甲方应在乙方缴清相关费用之日起1个月内将保证金不计利息退回。因乙方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回；第十六条，甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达；第二十条，乙方同意并确认下列事项：保证在签定本合同时提交的身份证、户口簿等有关材料全部真实、合法、有效，复印件与原件相符；保证如实填报《乙方家属名单》如有虚假，甲方有权解除合同并收回房屋。本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同违约责任规定处理；第二十一条，违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等等。
上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，根据《房地产登记查册表》显示：被告是位于白云区某房、白云区白某车位的登记产权人。2014年5月25日，广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件。据此，通知被告于2014年5月31日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期将收回房屋等等。
现原告收取被告租金至2014年8月，因被告至今未有腾退涉案房屋，原告故于2014年10月9日诉至本院成讼。审理中，原告表示不要求涉案房屋的实际使用人在本案中承责。
以上事实：有主体资料、委托书、租赁合同、权属证明、查册表、腾退房屋通知及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同约定，被告或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，被告或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告，逾期不交回的，视为被告违约。根据本案查明事实，被告拥有自有产权房屋，却仍然继续承租涉案房屋，已构成违约，原告要求解除与被告之间的租赁合同并要求被告及其同住家属将涉案房屋腾空并交还原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告应向原告支付自2014年9月起至交回房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费参照租赁合同约定的租金，以259.4元／月为标准；因被告的同住家属非租赁合同的相对人，原告诉请要求被告同住家属支付上述占用费无事实与法律依据，本院予以驳回。原告表示放弃在本案中追加实际使用人承责属处分已方权利，本院予以准许。
被告梁见崧经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，第一百四十四条，判决如下：
一、广州市白云区房屋管理所与梁见崧于2012年12月28日就广州市白云区某房签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》予以解除；
二、本判决生效之日起九十日内，梁见崧及其同住家属将位于广州市白云区某房腾空并交还广州市白云区房屋管理所；
三、梁见崧向广州市白云区房屋管理所支付自2014年9月至返还上述房屋之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋使用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日起的房屋使用费由梁见崧逐月向广州市白云区房屋管理所支付，按照259.4元／月计算）；
四、驳回广州市白云区房屋管理所其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由梁见崧负担，并于本判决生效之日起三日内迳付广州市白云区房屋管理所，本院不再予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 蔡玉林
人民陪审员 吴 冠
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 蔡晓珊