北京市通州区人民法院
行 政 判 决 书
（2014）通行初字第147号
原告周永路，男，1959年1月15日出生，籍贯北京市。
委托代理人毛卫东，北京圣运律师事务所律师。
委托代理人鲁金艳，北京圣运律师事务所律师。
被告北京市通州区住房和城乡建设委员会，住所地北京市通州区车站路49号。
法定代表人贾君刚，男，主任。
委托代理人廉峰，北京廉峰律师事务所律师。
委托代理人马小军，男，北京市通州区住房和城乡建设委员会干部。
第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心，住所地北京市通州区梨园北街**号。
法定代表人尚涵，女，主任。
委托代理人闫军伟，北京市中瑞律师事务所律师。
委托代理人严权，北京市中瑞律师事务所律师。
原告周永路诉被告北京市通州区住房和城乡建设委员会（以下简称区住建委）及第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心（以下简称土储分中心）房屋拆迁行政裁决一案，向本院提起行政诉讼。本院受理后，向区住建委及土储分中心送达起诉状副本及诉讼通知书。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。周永路及其委托代理人毛卫东，区住建委的委托代理人廉峰，土储分中心的委托代理人闫军伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2014年3月14日，土储分中心以其与原告周永路未达成拆迁补偿协议为由，向区住建委提出房屋拆迁纠纷裁决申请，次日区住建委予以立案。同年4月11日，区住建委作出通建裁字（2014）第10号《房屋拆迁纠纷行政裁决书》（以下简称第10号裁决书），裁决内容为：一、裁决土储分中心对拆除周永路的房屋给予货币补偿，其中房屋拆迁补偿评估价格总额为人民币750099元，搬迁补助费为人民币2554.65元，移机补助费为人民币2935元，安家补助费为人民币175000元，合法宅基地面积外房屋补偿为人民币28956元，拆迁补偿、补助总款为人民币959544.65元。土储分中心为周永路提供三套位于通州文化旅游区08片区的农民安置房，具体安置房的坐落及户型为14号楼2单元18层中户（单元类型丙）壹居室一套，建筑面积57.50平方米，5号楼2单元18层东户（单元类型甲2反）两居室一套，建筑面积80.11平方米，8号楼2单元18层东户（单元类型乙）叁居室一套，建筑面积135.15平方米。上述安置房总建筑面积272.76平方米，超出安置指标建筑面积22.76平方米。安置房指标范围内购房均价为2300元／平方米（不含楼层差价），购房款为人民币575000元，超出安置指标购房均价为6000元／平方米（不含楼层差价），购房款为人民币136560元，上述购房总款为人民币711560元。上述购房总款与拆迁补偿、补助总款结算差价，土储分中心给付周永路差价款人民币247984.65元。在通州文化旅游区08片区农民安置房交付使用时，土储分中心与周永路应按照房屋实测建筑面积及结合楼层价格据实结算。二、土储分中心应向周永路给付周转补助费6900元／月，该周转补助费发放期限自第10号裁决书生效之日起至安置房通知入住之日止，每半年发放一次。三、裁决周永路于第10号裁决书生效之日起15日内，将位于拆迁范围内即北京市通州区张家湾镇大高力庄村（以下简称大高力庄村）372号房屋腾空，交予土储分中心拆除。四、裁决土储分中心为周永路提供用于执行的临时性周转房，地址位于北京市通州区砖厂北里小区X号楼X单元X号。周转期内周永路应按照相关标准交纳房租等费用，未交纳的应从拆迁补偿款中扣除。
区住建委向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据材料及法律依据，其中事实证据材料为：
1、京建通拆许字（2013）第2号《房屋拆迁许可证》、京建通拆许字（2013）第2号续1《房屋拆迁许可证》（以下简称第2号续1拆迁许可证），证明本次拆迁已经取得合法手续；
2、京建通拆告字（2013）第2号北京市房屋拆迁公告照片，证明该项目已经按规定张贴房屋拆迁公告；
3、北京通州文化旅游区集体土地房屋拆迁实施方案，证明此次拆迁的补偿、补助、安置的依据；
4、北京市土地登记审批表，证明周永路在拆迁范围内被拆迁房屋权属证明情况；
5、周永路及其家庭成员户籍情况证明、常住人口登记卡复印件，证明周永路及其家庭成员人口及户籍登记情况；
6、搬迁测绘表，证明测绘机构对被拆迁房屋及院落实地踏勘测绘的成果；
7、银通安泰拆估字第Z-17-1-08更号北京市集体土地住宅房屋拆迁评估报告及附表（以下简称评估报告）、评估报告送达回执（附见证人身份证明、说明），证明评估机构对被拆迁房屋据实评估的成果，且评估报告送达周永路已生效，被拆迁房屋评估价格总额为750099元；
8、建房估证字（2012）014号房地产估价机构资质证书、企业法人营业执照（副本）及评估师资质证书（附照片），证明评估机构和评估师具有合法资质及到场评估和送达评估报告；
9、谈话笔录（附拆迁服务机构营业执照及资质证书、拆迁服务人员工作证明、见证人身份证明），证明拆迁服务机构人员曾与周永路联系就拆迁补偿安置事宜进行协商；
10、对周永路的补偿安置方案（货币补偿），证明土储分中心对周永路确定了货币补偿方案；
11、周转房证明（附周转房照片），证明土储分中心已经为周永路提供可用于执行的临时性周转房；
12、未达成协议被拆迁人比例情况及原因说明，证明此次裁决申请符合立案比例；
13、安置房证明（附图），证明土储分中心对周永路制定了房屋安置方案；
14、房屋认定表，证明与拆迁有关的其他资料。
区住建委提交的拆迁程序证据材料为：
1、立案登记表；
2、房屋拆迁裁决申请书；
3、法定代表人身份证明书；
4、授权委托书；
5、调查询问笔录；
6、裁决申报审批表；
7、第10号裁决书；
8、送达回执（附见证人身份证明）。
上述证据证明区住建委在裁决过程中依据相关规定履行了法定程序。
区住建委为证明其作出裁决书符合法律规定，向本院提供了以下法律依据：
北京市人民政府令第124号《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》；京国土房管拆（2003）666号关于印发《﹤北京市集体土地房屋拆迁管理办法﹥实施意见》的通知；建住房（2003）252号关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的通知；京国土房管拆（2002）1116号关于印发《北京市城市房屋拆迁裁决程序规定》的通知；京建拆（2005）501号北京市建设委员会《关于印发﹤北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法﹥的通知》；通政发（2012）39号北京市通州区人民政府印发《关于进一步规范通州区集体土地房屋拆迁工作指导意见的通知》。
原告周永路诉称，区住建委作出的裁决书认定事实不清、程序违法，侵害了其合法权益，具体理由如下：第一，区住建委不能在集体土地上办理拆迁许可证和进行裁决，涉案土地原为集体土地、涉案项目属于单纯的商业开发项目，故区住建委不具有作出裁决的主体资格。第二，裁决认定事实错误，涉案房屋居住着两个单独家庭，不仅符合分户条件还符合申请宅基地的条件，被拆迁房屋实际占地大于宅基地使用证标明的面积，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十七条之规定，符合分户条件的，对于实际超出宅基地使用证的土地面积也应当予以认定合法性。第三，裁决作出程序违法，区住建委在作出裁决前未对周永路进行听证告知，且第2号续1拆迁许可证正在行政复议和诉讼阶段，应当中止裁决。第四，土储分中心未依法对周永路安置现房，不符合裁决申请条件。综上，请求法院确认区住建委作出的第7号裁决书违法，并依法予以撤销。
原告周永路在指定期限内向本院提供了以下证据材料：
1、集体土地建设用地使用证；
2、第10号裁决书；
证据1、2证明周永路具有诉权。
3、市国土局（2013）第238号-回《登记回执》、市国土局（2013）第238号-不存《政府信息不存在告知书》及附件；
4、京建通拆许字（2013）第1号《房屋拆迁许可证》；
5、京建通拆许字（2013）第1号续1《房屋拆迁许可证》、京建通拆许字（2013）第2号《房屋拆迁许可证》及第2号续1拆迁许可证、人民法院诉讼收费专用票据（二审结算）；
6、个体工商户营业执照、税务登记证（副本）；
证据3至6证明区住建委作出的第10号裁决书违法；
7、身份证复印件；
8、常住人口登记卡复印件；
9、北京市独生子女父母光荣证；
证据7至9证明周永路与本案有利害关系；
10、通住建委（2014）第225号《告知书》、通住建委（2014）第225-回《登记回执》、《北京通州文化旅游区拆迁组织实施方案》；
11、通发改（2014）第17号-回《登记回执》、通发改（2014）第17号-不存《政府信息不存在告知书》；
12、北京市规划委员会通州分局（2014）第176号-回《登记回执》；
13、通住建委（2014）第238号-回《登记回执》；
证据10至13证明区住建委作出第10号裁决书违法。
区住建委辩称，其受理土储分中心的拆迁裁决申请后，依法定程序进行了立案、调解和裁决。原告周永路经合法通知未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。在裁决过程中，区住建委审查涉案证据材料客观真实、认定事实清楚不存在认定事实错误。区住建委在作出裁决前已经履行了法定程序，故原告周永路的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回周永路的诉讼请求。
土储分中心述称，原告周永路的诉讼请求无法律依据，其不同意周永路的诉讼请求。
土储分中心未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对以上证据作如下确认：
区住建委提供的事实证据、程序证据能够证明其作出被诉拆迁裁决认定事实、履行程序等基本情况，本院对上述证据予以采信，但对区住建委对原告周永路合法宅基地面积的认定不予认可。周永路提供的证据1、2、证据5中的京建通拆许字（2013）第2号《房屋拆迁许可证》及第2号续1拆迁许可证、证据7、8能够证明周永路的家庭户籍情况及其系本案被拆迁人等事实，对上述证据本院予以认可；证据3、证据10至13系涉案项目拆迁前期手续相关政府信息公开等材料，证据4、证据5中的京建通拆许字（2013）第1号续1《房屋拆迁许可证》并非本项目的拆迁许可证，故上述证据与本案被诉具体行政行为无关联性，本院不予接纳；证据5中的人民法院诉讼收费专用票据（二审结算）能够证明涉案的第2号续1拆迁许可证被诉至本院，但该案经一审、二审程序，判决驳回了确认第2号续1拆迁许可证违法的诉讼请求，现周永路以此证明裁决违法的主张，本院不予支持；证据6、9，根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十九条的规定，被告在行政程序中依照法定程序要求原告提供证据，原告依法应当提供而拒不提供，在诉讼程序中提供的证据，人民法院一般不予采纳，本案中，周永路未能证明其在行政程序中提交过上述证据，故本院对该证据不予采纳。
根据上述有效证据，本院认定事实如下：
2013年1月11日，区住建委向土储分中心核发京建通拆许字（2013）第2号《房屋拆迁许可证》，许可土储分中心对北京通州文化旅游区拆迁项目大高力庄村南区E2、E3、E4、E5、E7、E8、E9项目实施拆迁并张贴了拆迁公告，拆迁范围为东至萧太后河南岸东村址（不含非住宅），南至萧太后河南岸南村址（不含非住宅），西至萧太后河南岸西村址（不含非住宅），北至萧太后河（不含非住宅）；拆迁期限为2013年1月11日至2014年1月10日。因在规定期限内未完成拆迁，土储分中心申请办理了第2号续1拆迁许可证，将拆迁期限延长至2014年7月10日。原告周永路所有的大高力庄村372号房屋位于拆迁范围内，颁发给周永路的集体土地建设用地使用证载明的用地面积为245.7平方米。区住建委测绘所对上述房屋测绘后，北京市通州区张家湾镇人民政府（以下简称张家湾镇政府）、北京市通州区张家湾镇大高力庄村民委员会认定合法宅基地面积为245.20平方米，合法宅基地内建筑面积为170.31平方米，合法宅基地外房屋建筑面积为72.39平方米，棚房面积为38.13平方米。宅基地内被安置人口5人。土储分中心委托北京银通安泰房地产评估有限公司（以下简称银通安泰公司）对涉案房屋进行评估。银通安泰公司于2014年1月13日作出评估报告并送达周永路，因周永路拒绝签字，张家湾镇政府工作人员见证并在送达回证上签名。因土储分中心与周永路未就房屋拆迁补偿问题达成协议，土储分中心向区住建委申请房屋拆迁纠纷裁决。经调解未果，区住建委作出第10号裁决书。周永路对第10号裁决书不服，向本院提起行政诉讼。
另查，涉案项目的被拆迁人陈玉和等人于2014年向本院提起行政诉讼，要求确认第2号续1拆迁许可证违法，本院作出（2014）通行初字第88号行政判决书，判决驳回了陈玉和等人的诉讼请求。同年9月25日北京市第三中级人民法院针对该案作出（2014）三中行终字第1266号行政判决书，判决驳回上诉，维持一审判决。
本院认为，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，区住建委作为房屋拆迁管理部门，享有对其辖区内未达成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷进行裁决的法定职权，其作出的裁决应当认定事实清楚、适用法律正确、履行程序正当。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条第一款规定，拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准。本案中，原告周永路所有的集体土地建设用地使用证记载其经合法批准的宅基地面积为245.7平方米，但区住建委作出的第10号裁决书中认定周永路的合法宅基地面积为245.20平方米，与前述面积不符。故区住建委作出的第10号裁决书认定事实不清、依据不足，依法应予撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1目之规定，判决如下：
一、撤销被告北京市通州区住房和城乡建设委员会于二〇一四年四月十一日作出的通建裁字（2014）第10号《房屋拆迁纠纷行政裁决书》；
二、驳回周永路的其他诉讼请求。
案件受理费五十元，由被告北京市通州区住房和城乡建设委员会负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费人民币五十元，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 武 威
人民陪审员 朱瑞林
人民陪审员 张艳明
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 赵明超