安徽省石台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1722民初215号
原告:石台县民营企业融资担保有限公司,住所地安徽省池州市石台县。
法定代表人：ＸＸ，该公司经理。
委托诉讼代理人：韩德林，安徽韩德林律师事务所律师。
被告:王士宝,男,1970年2月2日出生,汉族，居民,住安徽省池州市石台县。
被告:孟勇,女,1969年11月10日出生,汉族，居民,住安徽省池州市石台县。
原告石台县民营企业融资担保有限公司（以下简称担保公司）与被告王士宝、孟勇保证合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩德林、被告王士宝到庭参加了诉讼，被告孟勇经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带偿还原告为被告王士宝代偿款本金及利息6020410.83元；2、判令两被告用于反担保抵押的石台县旅游接待中心4号楼22栋4363平方米房产原告享有优先受偿权；3、两被告承担代偿后的资金占用费332040.16元（按日万分之五计算至2017年3月13日）及还清时止；4、被告承担原告的担保费120000元；5、被告承担本案律师代理费97086.76元；6、判令两被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年8月6日，王士宝与安徽石台农村商业银行股份有限公司（以下简称石台农商行）签订了一份500万元的《借款合同》，贷款期限为12个月，于2015年8月6日到期，由担保公司提供连带责任担保。王士宝、孟勇与原告签订《反担保抵押合同》，以其所有的石台县旅游接待中心4号楼22栋4363平方米房产提供反担保。贷款到期后，两被告向担保公司申请展期，到期日为2016年11月13日。展期到期后，王士宝拒还，石台农商行通知原告代偿。原告于2015年11月13日代偿利息64.9万元，于2016年12月9日代偿利息352143.95元，于2017年1月10日代偿全部本金及利息共5019266.88元。代偿后至今，两被告均未依约向原告支付代偿款及依约应支付的两年担保费120000元。
被告王士宝承认原告担保公司提出的诉讼请求、事实及证据等均不持异议。
被告孟勇未到庭、未答辩亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月18日，王士宝因承建的石台县旅游接待中心需支付材料款，向石台农商行申请借款500万元，借期一年，请求原告提供担保，并以其所有的石台县旅游接待中心4号楼22套共4363平方米房产提供反担保。8月6日，石台农商行与王士宝签订《借款合同》，借款500万元，期限一年，由担保公司签订《保证合同》，提供连带责任保证。王士宝向担保公司提供反担保，签订《委托保证合同》，约定：担保金额500万元，期限为2014年8月6日至2015年8月6日，年化担保费率为1.2%；王士宝以购买的旅游接待中心4号楼整体房产作为抵押提供反担保；担保公司代偿后有权向王士宝及反担保人追偿代偿的本金、利息及实现债权的其他费用，并要求王士宝支付担保费，以及按全部代偿款项实际占用天数日万分之五支付资金占用费。孟勇向担保公司出具承诺书，与王士宝共同还款，承担连带责任。王士宝、孟勇与担保公司就房产抵押签订《反担保（抵押）合同》，并在登记机关备案，在抵押期间，非经担保公司书面同意，不为4号楼整体房产办理产权证，亦不办理二次抵押。
上述借款到期后，王士宝于2015年11月6日向担保公司申请展期担保，拟与石台农商行借新还旧，续贷一年。13日，各方分别签订《借款合同》、《保证合同》、《委托保证合同》及《反担保（抵押）合同》，办理相关手续，约定担保到期时间为2016年11月13日。同日，王士宝与担保公司签订《还款协议书》，由担保公司为王士宝代偿至2015年11月13日的借款利息64.9万元，自代偿之日按实际占用天数日万分之五收取资金占用费；且，王士宝需向担保公司支付所欠两年的担保费12万元。续贷到期后，王士宝仍未还款，担保公司又于2016年12月19日代偿利息352143.95元，2017年1月10日代偿本金及利息共5019266.88元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。石台农商行与被告王士宝签订的《借款合同》、与原告签订的《保证合同》，系各方真实意思表示，且合法有效，应属有效合同。王士宝与原告签订的《委托保证合同》、孟勇出具的承诺书，系王士宝、孟勇的真实意思表示，且不违背法律规定，亦属合法有效。原告依约代王士宝向石台农商行偿还借款本金及利息共计6020410.83元，王士宝应按合同约定偿还原告代偿款本息并支付担保费、律师代理费等，原告主张王士宝偿还代偿款本息6020410.83元、担保费120000元、律师代理费97086.76元之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另《委托保证合同》中约定，王士宝应自代偿日起按实际代偿金额日万分之五向原告支付资金占用费；孟勇承诺共同还款，承担连带责任。故，原告主张王士宝至实际还清时止计付资金占用费之诉讼请求、孟勇对上述王士宝的所有债务承担连带责任之诉讼请求，本院均予以支持。
同理，王士宝、孟勇与原告签订的《反担保（抵押）合同》不违背法律规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，两被告虽已交清购房款，但仍未取得房产权证，按照法律规定，不动产物权尚未设立，无法办理抵押登记，抵押权未设立。原告主张就抵押物优先受偿之诉讼请求，本院不予支持。被告孟勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃自己的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王士宝于本判决生效之日起十日内归还原告石台县民营企业融资担保有限公司代偿款本金及利息6020410.83元；
二、被告王士宝于本判决生效之日起十日内支付原告石台县民营企业融资担保有限公司担保费120000元；
三、被告王士宝于本判决生效之日起十日内支付原告石台县民营企业融资担保有限公司资金占用费332040.16元（2017年3月13日以后的资金占用费按代偿额日万分之五计至实际还清时止）；
四、被告王士宝于本判决生效之日起十日内偿还原告石台县民营企业融资担保有限公司律师代理费97086.76元；
五、被告孟勇对上述债务承担连带责任；
六、驳回原告石台县民营企业融资担保有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57107元，减半收取28553.50元，由被告王士宝、孟勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 陈守贵
二〇一七年五月九日
书记员 赵淑敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。