浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖长泗商初字第296号
原告：刘荣理。
委托代理人：李海涛。
被告：祝华凯。
被告：周新梅。
共同委托代理人：严玉云。
被告：钱炳方。
被告：钱玉云。
原告刘荣理与被告祝华凯、周新梅、钱炳方、钱玉云民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月29日受理后，依法由审判员周侃、审判员卢新良、审判员赵耀中组成合议庭，于2013年12月2日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李海涛、被告祝华凯、周新梅的共同委托代理人严玉云到庭参加诉讼，被告钱炳方、钱玉云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月7日，原告与被告祝华凯、周新梅签订个人借款合同一份，借款1200000元，月利率1.5%，借款期限自2012年6月7日至2013年6月5日。被告钱炳方、钱玉云为借款提供保证担保。浙江省长兴县公证处对个人借款合同予以公证。借款合同第三条约定了借款人未按约归还借款承担律师费用。2012年6月7日，原告与被告钱炳方办理房产抵押登记，抵押权人为原告。2012年6月7日，原告向被告祝华凯、周新梅汇款1200000元。截止2012年12月13日，被告祝华凯、周新梅正常支付利息，后未归还本金及支付利息。原告为维护自身合法权益，请求判令：1、被告祝华凯、周新梅归还借款900000元；2、被告祝华凯、周新梅支付利息108000元；3、逾期违约金按基数1308000元，约定的利率，自2013年6月6日计算至实际清偿之日；4、被告祝华凯、周新梅承担原告为实现债权而产生的费用74640元；5、原告对于被告钱炳方将其所有的坐落于林城镇齐心村房屋所有权证号00135996房产抵押的房屋享有优先受偿权；6、被告钱炳方、钱玉云对上述款项承担连带清偿责任；7、本案诉讼费由被告承担。
被告祝华凯辩称：被告没有收到原告的借款900000元，对于原告诉讼请求中的利息应予调整，没有108000元。原告没有按照借款合同的约定借款，所产生的为实现债权的费用不应由被告承担。原告称向被告汇款1200000元，被告没有收到该款项。
被告周新梅辩称：针对原告诉讼请求的金额，被告不清楚。被告祝华凯没有将该借款用于夫妻共同生活中。请求依法驳回对被告的诉讼请求。
被告钱炳方、钱玉云未作答辩。
原告向本院提交的证据材料为：1、个人借款合同及公证书各一份，证明借款的事实；2、付款凭证一份，证明原告已经支付1200000元借款；3、聘请律师合同及发票各一份，证明原告支付律师费74640元；4、房屋他项权证一份，证明被告钱炳方将其所有的坐落于林城镇齐心村房屋所有权证号00135996房产抵押给原告并在长兴县房地产管理处办理抵押登记的事实。被告祝华凯、周新梅质证认为：对证据材料1真实性无异议，实际借款只有620000元；对证据材料2不能证明支付被告1200000元；对证据材料3，原告没有按照借款合同的约定借款，所产生的为实现债权的费用不应由被告承担；对于证据材料4无异议。经审查，对于证据材料1、2，结合庭审过程，本院对于实际借款900000元予以认定；其余证据材料，本院均予以认定。被告钱炳方、钱玉云未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
被告祝华凯向本院提交的证据材料为：1、银行明细单一份，证明被告收到620000元；2、收条一份，证明原告已经收到了被告祝华凯保证金300000元及支付18000元利息。原告质证认为：对证据材料1的真实性无异议，原告认可其中318000元支付原告；2、对证据材料2真实性无异议，原告认可实际借款900000元，被告祝华凯支付利息18000元。经审查，证据材料1均为140000元的两笔汇款不能证明被告祝华凯已支付原告，本院对被告祝华凯主张借款实际为620000元不予认定；本院对证据材料2的证明效力予以认定。
被告周新梅未向本院提交证据材料。
根据上述采信的证据以及当事人的陈述，本院查明本案事实如下：
2012年6月7日，原告与被告祝华凯、钱炳方、钱玉云签订个人借款合同一份，约定原告借款1200000元给被告祝华凯，被告钱炳方、钱玉云为借款作保证担保。约定月利率1.5%，借款期限自2012年6月7日至2013年6月5日，逾期归还，按日3‰支付违约金。被告钱炳方、钱玉云为借款提供连带责任保证担保。浙江省长兴县公证处对个人借款合同予以公证。借款合同第三条约定了借款人未按约归还借款承担律师费用。2012年6月7日，被告钱炳方将其所有的坐落于林城镇齐心村房屋所有权证号00135996房产抵押给原告并在长兴县房地产管理处办理抵押登记，抵押权人为原告。2012年6月7日，原告向被告祝华凯、周新梅汇款1200000元，同一天，原告收到被告祝华凯保证金300000元，实际借款为900000元。被告祝华凯共支付利息108000元。借款发生于被告祝华凯、周新梅夫妻关系存续期间。
另查明，原告向法院起诉被告支付律师代理费74640元。
本院认为：原、被告签订的个人借款合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告祝华凯辩称实际借款620000元，其未提交的充分证据材料加以证明，本院对此辩论意见不予采纳。借款利息按本金900000元计算为162000元，扣除已支付利息108000元，被告祝华凯支付借款期内利息54000元，对于该项诉讼请求，本院予以部分支持。对于逾期违约金，原告自愿调整为按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算，本院予以认定。借款发生于被告祝华凯、周新梅夫妻关系存续期间，被告祝华凯、周新梅应共同偿还。被告钱炳方将其所有的坐落于林城镇齐心村房屋所有权证号00135996房产抵押给原告并在长兴县房地产管理处办理抵押登记，原告对抵押物在抵押范围内按照抵押顺序享有优先受偿权。被告钱炳方、钱玉云作为连带责任保证人，对于抵押担保以外的债权承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告祝华凯、周新梅追偿。原告要求被告支付代理费74640元，因在借款合同中有约定，且未超过合法收费范围，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祝华凯、周新梅给付原告刘荣理借款900000元、利息54000元、律师代理费74640元，合计1028640元，于本判决生效之日起十日内付清，2013年6月6日以后的违约金以954000元为基数，利率按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算至还清之日；
二、原告刘荣理对被告钱炳方所有的坐落于林城镇齐心村房屋所有权证号00135996房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押范围内按照抵押顺序优先受偿；
三、被告钱炳方、钱玉云对抵押担保以外的债权承担连带清偿责任；
四、被告钱炳方、钱玉云承担上述保证责任后，有权向被告祝华凯、周新梅追偿；
五、驳回原告刘荣理其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16572元，由原告承担5800元，由被告祝华凯、周新梅、钱炳方、钱玉云承担10772元，于本判决生效后十日内径直支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
（本页无正文）
审判长 周 侃
审判员 卢新良
审判员 赵耀中
二〇一三年十二月十八日
书记员 郑和平