江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00041号
原告溧阳浦发村镇银行股份有限公司，住所地溧阳市南环路22号。
法定代表人吴国元，系公司董事长。
委托代理人翁昊俊、王开运，江苏翁昊俊律师事务所律师。
被告沈维忠。
委托代理人张慧华、吴群浩，江苏立洋律师事务所律师。
被告周洲。
原告溧阳浦发村镇银行股份有限公司（以下简称浦发村镇银行）诉被告沈维忠、周洲借款合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王开运、被告沈维忠委托代理人张慧华到庭参加诉讼；被告周洲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发村镇银行诉称，2012年9月14日，原告和被告沈维忠签订《最高额抵押合同》一份，约定被告沈维忠所有的溧阳市嘉丰新城三区27幢1-301室房屋，为原告自2012年9月14日至2015年9月14日期间与被告沈维忠所发生的各类债权提供抵押担保。2013年9月25日双方签订《个人借款合同》一份，被告沈维忠向原告借款100万元，借款期限自2013年9月25日至2014年9月19日，年利率为8.4%，并对逾期利率及复利进行了约定。同时，被告周洲为上述借款的共同还款人。上述合同签订之后，原告按约将100万贷款发放给了被告沈维忠，现贷款期限早已届满，但两被告未按约向原告归还贷款并支付利息。综上所述，原告认为原被告之间的借贷及担保关系合法有效，两被告未按合同约定向原告归还贷款并支付利息的行为，显然已构成违约，原告有权要求两被告归还贷款、支付利息、罚息，并处置抵押财产实现抵押权。故诉至法院请求依法判令：1、被告归还贷款本金999307.1元，并按约支付逾期利息、罚息至其清偿债务之日止（暂计算至2014年12月28日利息为20690.78元）；2、两被告承担本案律师代理费35000元；3、拍卖被告所抵押的抵押物实现抵押权。4、要求被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的费用。
被告沈维忠辩称，因该笔债务尚未到期，被告沈维忠认为不应当就未到期的债务实现抵押权，并且要求被告提前归还。
被告周洲未作答辩。
经审理查明，沈维忠与周洲系夫妻关系，两人于2011年3月28日办理结婚登记。
原告与被告沈维忠于2013年9月25日签订个《个人借款合同》（合同编号为SCZ8392012001300114）一份，合同约定：由浦发村镇银行（贷款人）向沈维忠（借款人）出借款项100万元，用于购买苗木，贷款期限为1年，预计自2013年9月25日起至2014年9月19日，实际借款日以贷款借据记载的日期为准。借款利率为浮动利率，浮动利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮40%，签订本合同时中国人民银行同档期基准年利率为6%，浮动利率即为8.4%，若贷款期限内遇基准利率调整，本合同利率不调整。还款方式分期付息，到期一次还本，付息日为每月20日。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约的情形之一。构成违约情形之一的，按照中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%（即为12.6%），罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。并按借款人为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。借款人不依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的一切费用由借款人承担。本合同中提及的“贷款本息”包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用。被告周洲作为共同还款人在合同上签名确认。
2013年9月25日，原告根据被告沈维忠的委托将1000000元汇入沈维忠指定账户。
2012年9月14日，原告与被告沈维忠签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：由被告沈维忠以其所有的溧阳市溧城镇嘉丰新城三区27幢1-301室（房产证号：98××16）作为浦发村镇银行在2012年9月14日至2015年9月14日止期间与债务人（沈维忠）办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”）以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币100万元为限。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等）。若债务人构成构成主合同项下违约的，抵押权人有权依法处分抵押财产，以实现抵押权。2012年9月14日，被告沈维忠将其所有的坐落于溧阳市溧城镇嘉丰新城三区27幢1-301房产办理了抵押登记，他项权证号为溧房他证溧字第449**号，担保债权数额1000000元。
为了诉讼，原告委托江苏翁昊俊律师事务所代理本案，支付律师代理费35000元。
贷款发放后，截止至2014年12月2日被告尚欠贷款本金999307.10元，尚欠利息（包括逾期利息、罚息、复利，暂计算至2014年12月28日）20690.78元。
由于被告按约还本付息，原告遂诉来本院请求判如所请。
庭审中，被告对于原告提供的证据无异议，但认为原告主张的利息偏高，对此未能提供证据。
上述事实有原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、贷款人受托支付申请书、个人贷款借款凭证、他项权证、委托代理合同、代理费票据、江苏省律师服务收费标准、利息计算表及庭审笔录附卷佐证。
本院认为，原、被告之间的借款合同关系、抵押合同均合法有效。原告已按合同约定向被告沈维忠提供了借款，被告沈维忠及共同还款人周洲应按合同约定及时归还借款本息。被告沈维忠欠原告贷款本金999307.10元、利息20690.78元（包括逾期利息、罚息、复利，暂计算至2014年12月28日）的事实有原告提供的借款合同、借款借据、利息计算表等证据予以证明，且原告计算利息的方式方法并无不当，本院予以确认。从2014年12月29日起至借款本息实际付清之日止的利息（其中：逾期罚息的罚息率按照年利率12.6%计算，复利的计算按照未能按时支付的利息，按照年利率12.6%计算）。
原告主张律师代理费35000元，符合合同约定，且并未超出正常收费标准，故对原告的该主张，本院予以支持。
因被告沈维忠未按约归还所欠原告借款本息，按抵押合同的约定，原告有权对本案设定的抵押物依法行使抵押权，原告得以抵押物拍卖、变卖的价款行使优先受偿权，但优先受偿权限额应以他项权证登记的债权数额1000000元为限。被告沈维忠辩称债务尚未到期，无事实依据，对该意见本院不予采纳。被告沈维忠庭审中认为利息偏高，对此也未能提供证据，本院对于被告沈维忠的该辩解意见亦不予采信。被告周洲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃自己的质证权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈维忠、周洲于本判决生效之日起十日内归还原告溧阳浦发村镇银行股份有限公司借款本金本金999307.10元、并承担利息20690.78元（包括逾期利息、罚息、复利，暂计算至2014年12月28日；自2014年12月29日起至借款本息实际付清之日止的利息为：逾期罚息的罚息率按照年利率12.6%计算，复利的计算按照未能按时支付的利息，按照年利率12.6%计算）。
二、被告沈维忠、周洲于本判决生效之日起十日内支付原告溧阳浦发村镇银行股份有限公司律师代理费35000元。
三、原告溧阳浦发村镇银行股份有限公司有权对被告沈维忠所有的坐落于溧阳市溧城镇嘉丰新城三区27幢1-301室（房产证号：98××16）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿权限额应以他项权证登记的债权数额1000000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14295元（原告已预交），由被告沈维忠、周洲负担，于给付履行款时一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费14295元。中院上诉费账户：帐号：80×××63，户名：常州市政府非税收入专户，开户银行：江苏银行常州分行营业部，电话：0519-8557****、8557****，汇款人在备注栏或用途栏必填两项内容：1、单位名称：江苏省常州市中级人民法院；2、费用性质：诉讼费，并注明原审案号）。逾期不交，作自动放弃上诉处理。另，溧阳市人民法院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 吕 刚
代理审判员 周 超
人民陪审员 万保云
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 吴 啸