浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初3820号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星，男，1965年9月17日出生，汉族，住浙江省永康市，系公司员工。
被告：浙江邦达科技有限公司，住所地：永康市经济开发区北湖路18号。
法定代表人：楼新德。
被告：浙江邦达工贸有限公司，住所地：永康市经济开发区北湖路18号第1幢第一层东面。
法定代表人：楼新德。
被告：楼新德，男，1965年6月20日出生，汉族，住永康市。
被告：胡建芳，女，1966年1月12日出生，汉族，住永康市。
被告：楼政宁，男，1987年11月2日出生，汉族，住永康市。
被告：楼晨璐，女，1989年11月11日出生，汉族，住永康市。
委托代理人：李凌峰，浙ＸＸ茂律师事务所律师。
被告：富新集团有限公司，住所地：永康市花街镇新川村。
法定代表人：楼志明。
被告：楼志明，男，1970年8月3日出生，汉族，住永康市。
被告：叶巧园，女，1973年8月2日出生，汉族，住永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告富新集团有限公司、楼志明、叶巧园金融借款合同纠纷一案，于2016年5月19日向本院起诉，本院依法组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星、被告浙江邦达科技有限公司、浙江邦达工贸有限公司、楼新德、胡建芳、楼政宁、楼晨璐的委托代理人李凌峰到庭参加诉讼，被告富新集团有限公司、楼志明、叶巧园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。由于原告变更诉讼请求，本案于2016年12月6日第二次公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人颜祖星、被告浙江邦达科技有限公司、浙江邦达工贸有限公司、楼新德、胡建芳、楼政宁、楼晨璐的委托代理人李凌峰到庭参加诉讼，被告富新集团有限公司、楼志明、叶巧园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告浙江邦达科技有限公司、楼政宁、楼晨璐归还原告借款本金人民币1900万元，以及相应利息359645.80元【利息暂算至2016年4月20日、复利暂算至2016年4月26日，其中本金1000万元的利息从2015年12月21日起按年利率6.12%计算至2016年5月10日止，罚息从2016年5月11日起按年利率9.18%计算至实际清偿完毕之日止，复利以所欠利息为基数从2016年1月21日起按年利率6.12%计算至2016年5月10日止，从2016年5月11日起按年利率9.18%计算至实际清偿之日止。其中900万元利息从2015年12月21日起按年利率5.52%计算至2016年8月31日止，扣除已支付的18998.75元，罚息从2016年9月1日起按年利率8.28%计算至实际清偿完毕之日止，复利以所欠利息为基数从2016年1月21日起按年利率5.52%计算至2016年8月31日止，从2016年9月1日起按年利率8.28%计算至实际清偿完毕之日止】。2、判令由被告富新集团有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园、浙江邦达工贸有限公司对上述第一项诉讼请求的款项及最高担保余额人民币2850万元范围内承担连带保证清偿责任。3、请求依法判决被告楼新德、胡建芳所有的位于浙江省杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室的抵押房产【国有土地使用权证号：杭滨国用（2007）第003114号；房产证号：杭房权证高新移字第××号、杭房高新移共字第07009351号】在合同编号为33010120150029980的《流动资金借款合同》项下的债务和最高抵押余额人民币108万元范围内享有优先受偿权。4、请求依法判决被告楼政宁所有的位于浙江省永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室和江南锦ＸＸ庭7幢1单元1201室的抵押房产【国有土地使用权证号：永国用（2013）第762号、永国用（2013）第763号；房产证号：永康房权证江南字第××号、00××99号】在合同编号为33010120150029980的《流动资金借款合同》项下的债务和最高抵押余额人民币95万元范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2015年1月26日，原告与被告楼政宁签订了一份编号为33100620150003081的《最高额抵押合同》，楼政宁自愿以其所有的坐落于浙江省永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室和江南锦ＸＸ庭7幢1单元1201室的房产【国有土地使用权证号：永国用（2013）第762号、永国用（2013）第763号；房产证号：永康房权证江南字第××号、00××99号】作抵押。此抵押合同约定担保：1、2015年1月26日至2018年1月25日抵押期间债务人浙江邦达科技有限公司与原告办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币315万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第0000915**号。
2015年2月6日，原告与被告楼新德、胡建芳签订了一份编号为33100620150004835的《最高额抵押合同》，楼新德、胡建芳自愿以其所有的坐落于浙江省杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室的房产【国有土地使用权证号：杭滨国用（2007）第003114号；房产证号：杭房权证高新移字第××号、杭房高新移共字第07009351号】作抵押。此抵押合同约定担保：1、2015年2月6日至2018年2月5日抵押期间债务人浙江邦达科技有限公司与原告办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币359万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：杭房他证字第157932**号。
2015年5月14日，原告与被告富新集团有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园签订了一份编号为33100520150006107的《最高额保证合同》；同日原告与被告浙江邦达工贸有限公司、楼新德、胡建芳签订了一份编号为3310052015000610701的《最高额保证合同》。上述二份保证合同约定担保在2015年5月14日至2016年5月13日保证期间债权人与债务人浙江邦达科技有限公司办理约定的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额均为人民币2850万元，保证方式为连带责任保证。同时对担保范围作了明确约定：包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2015年5月14日，原告与第一被告浙江邦达科技有限公司签订了一份编号为33010120150015739的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币1000万元，总借款期限壹拾贰个月，即从2015年5月14日至2016年5月10日止。借款利率实行固定利率，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该合同约定本合同项下借款担保方式为保证，即由合同编号为33100520150006107和编号为3310052015000610701的《最高额保证合同》提供连带责任保证担保；3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%。4、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。同日，原告与被告楼政宁、楼晨璐签订了共同还款责任承诺书，对合同编号为33010120150015739的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
2015年9月7日，原告与被告浙江邦达科技有限公司签订了一份编号为33010120150029980的《流动资金借款合同》，合同约定：1、贷款金额为人民币900万元，总借款期限壹拾贰个月，即从2015年9月7日至2016年8月31日止。借款利率实行固定利率，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。2、该合同约定本合同项下借款担保方式为保证+抵押组合担保：由合同编号为33100520150006107和编号为3310052015000610701的《最高额保证合同》提供连带责任保证担保；由合同编号为33100620150004835的《最高额抵押合同》提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额折合人民币108万元；由合同编号为33100620150003081的《最高额抵押合同》提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额折合人民币95万元。3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%。4、借款合同中对罚息、复利、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。同日，原告与被告楼政宁、楼晨璐签订了共同还款责任承诺书，承诺对合同编号为33010120150029980的《流动资金借款合同》信用业务项下的债务自愿承担共同还款责任，范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。
以上合同签订后，原告分别于2015年5月14日、2015年9月7日向借款人浙江邦达科技有限公司发放了贷款人民币1000万元和900万元。1000万元借款期限12个月，到期日2016年5月10日，执行年利率6.12%；900万元借款期限12个月，到期日2016年8月31日，执行年利率5.52%。原告按约履行了付款义务。目前借款人浙江邦达科技有限公司贷款均已欠息，已构成违约，根据借款合同5.2、5.3条相关规定，贷款人可解除本合同提前收回已发放的贷款。因此原告要求被告立即归还借款本金人民币1900万元及相应利息359645.80元，利息暂算至2016年4月20日（即相对应合同编号为33010120150015739的《流动资金借款合同》和合同编号为33010120150029980的《流动资金借款合同》信用业务项下的所有债务）。
上述贷款经原告多次催收，被告浙江邦达科技有限公司至今未履行还款责任；被告楼政宁、楼晨璐未履行承担共同还款责任；被告富新集团有限公司、浙江邦达工贸有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园也未履行连带保证清偿责任。
庭审中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：请求依法判令被告浙江邦达科技有限公司、楼政宁、楼晨璐归还原告借款本金人民币1900万元，并支付利息、罚息、复利（1000万元利息从2015年12月21日起至法院传票送达之日止执行年利率6.12%，罚息从法院传票送达之日的次日起至实际款清之日止执行年利率9.18%；复利以所欠利息为基数从2015年12月21日起至法院传票送达之日止执行年利率6.12%，从法院传票送达之日的次日起至实际款清之日止执行年利率9.18%。900万元利息从2015年12月21日起至法院传票送达之日止执行年利率5.52%，扣除已支付的18998.75元，罚息从法院传票送达之日的次日起至实际款清之日止，执行年利率8.28%；复利以所欠利息为基数从2015年12月21日起至法院传票送达之日止执行年利率5.52%，从法院传票送达之日的次日起至实际款清之日止，执行年利率8.28%）。
被告浙江邦达科技有限公司、浙江邦达工贸有限公司、楼新德、胡建芳、楼政宁、楼晨璐辩称：借款属实的，利息被告会承担一部分，希望原告给予被告罚息复利减免，先对担保的两套房屋进行处置，处置后款项用于归还借款本金，不足部分，被告也会尽快归还。
被告富新集团有限公司、楼志明、叶巧园均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告浙江邦达科技有限公司、浙江邦达工贸有限公司、楼新德、胡建芳、楼政宁、楼晨璐质证无异议，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年1月26日，被告楼政宁与原告签订《最高额抵押合同》原件一份，约定被告楼政宁以其所有的坐落于永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室的房产及国有土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××、00××99、号，土地证号：永国用（2013）第762、763号】为原告与浙江邦达科技有限公司在2015年1月26日起至2018年1月25日止形成的债权在最高余额3**万元范围内提供连带抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理了抵押登记。
2015年2月6日，被告楼新德、胡建芳与原告签订《最高额抵押合同》原件一份，约定被告楼新德、胡建芳以其所有的坐落于杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室的房产及国有土地使用权【房权证号：杭房权证高新移字第××号，土地证号：杭滨国用（2007）第3114号】为原告与浙江邦达科技有限公司在2015年2月6日起至2018年2月5日止形成的债权在最高余额3**万元范围内提供连带抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理了抵押登记。
2015年5月14日，被告富新集团有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园、浙江邦达工贸有限公司与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告富新集团有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园、浙江邦达工贸有限公司自愿为原告与被告浙江邦达科技有限公司在2015年5月14日起至2016年5月13日止形成的债权在最高余额2850万元范围内提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
2015年5月14日，原告与被告浙江邦达科技有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为：33010120150015739）一份，约定被告浙江邦达科技有限公司向原告借款1000万元，借款期限为2015年5月14日至2016年5月10日止，借款利率为年利率6.12%，按约结息，每月20日为结息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，被告楼晨璐、楼政宁向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，自愿为被告浙江邦达科技有限公司与原告签订的编号为33010120150015739的《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任。原告按约发放贷款1000万元。
2015年9月7日，原告与被告浙江邦达科技有限公司签订《流动资金借款合同》（编号为：33010120150029980）一份，约定被告浙江邦达科技有限公司向原告借款900万元，借款期限为2015年9月7日至2016年8月31日止，借款利率为年利率5.52%，按约结息，每月20日为结息日。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，被告楼晨璐、楼政宁向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，自愿为被告浙江邦达科技有限公司与原告签订的编号为33010120150029980的《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任。原告按约发放贷款900万元。
借款后，被告按约支付利息至2015年12月20日，原告于2016年1月21日扣利息18998.75元。对于借款本金及剩余的利息，各被告至今未归还。
本院认为，原告与被告浙江邦达科技有限公司之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告楼政宁、楼新德、胡建芳自愿以其不动产为本案借款提供抵押担保，该抵押合同合法有效。被告富新集团有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园、浙江邦达工贸有限公司与原告之间的保证合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。被告浙江邦达工贸有限公司尚欠原告借款1900万元，事实清楚。各被告至今未还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告楼晨璐、楼政宁自愿为本案借款合同项下的债务承担共同还款责任，应当与被告浙江邦达科技有限公司共同偿还。被告楼政宁、楼新德、胡建芳以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，借款人未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。虽然本案借款均在该不动产所担保的期限内，且被告楼政宁所有的永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室的房产及国有土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××、00××99、号，土地证号：永国用（2013）第762、763号】提供抵押的最高余额为3**万元，被告楼新德、胡建芳所有的杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室的房产及国有土地使用权提供抵押的最高余额为359万元，现原告仅要求被告楼政宁所有的永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室的房产及国有土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××、00××99、号，土地证号：永国用（2013）第762、763号】及被告楼新德、胡建芳所有的杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室的房产及国有土地使用权对其中900万元借款及相应的利息、罚息、复利分别在最高余额95万元、1**万元内优先受偿，系对自身诉讼权利的处分，且与本案《流动资金借款合同》中担保事项的约定相符，故本院予以采纳。现原告自愿主张被告富新集团有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园、浙江邦达工贸有限公司作为连带责任保证人，应当在各自保证范围内承担连带清偿责任。虽然本案中既有被告楼政宁、楼新德、胡建芳的不动产提供抵押担保，又有被告富新集团有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园、浙江邦达工贸有限公司提供保证担保，但是保证合同中约定“所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任”，故原告要求被告富新集团有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园、浙江邦达工贸有限公司承担保证责任，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江邦达科技有限公司、楼晨璐、楼政宁归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款1000万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年12月21日起按年利率6.12%计算至2016年5月10日止，扣除已支付的18998.75元，罚息从2016年5月11日起按年利率9.18%计算至实际款清之日，复利以所欠的借款内利息为基数按年利率6.12%计算至2016年5月10日止，从2016年5月11日起按年利率9.18%计算至实际款清之日止）；
二、由被告浙江邦达科技有限公司、楼晨璐、楼政宁归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款900万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年12月21日起按年利率5.52%计算至2016年8月31日止，罚息从2016年9月1日起按年利率8.28%计算至实际款清之日，复利以所欠的借款内利息为基数按年利率5.52%计算至2016年8月31日止，从2016年9月1日起按年利率8.28%计算至实际款清之日止）。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告楼政宁所有的坐落于永康市江南锦ＸＸ庭7幢1单元1204室的房产及国有土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××、00××99、号，土地证号：永国用（2013）第762、763号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第二项款项及诉讼费137958元在最高余额**万元的范围内优先受偿。
四、确认原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告楼新德、胡建芳所有的坐落于杭州市滨江区太阳国际公寓1幢4单元2801室的房产及国有土地使用权【房权证号：杭房权证高新移字第××号，土地证号：杭滨国用（2007）第3114号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第二项款项及诉讼费137958元在最高余额1**万元范围内优先受偿。
五、由被告富新集团有限公司、楼新德、胡建芳、楼志明、叶巧园、浙江邦达工贸有限公司对上述第一项款项及案件受理费137958元在最高余额2850万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费137958元，由被告富新集团有限公司、楼晨璐、楼政宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 章 璐
代理审判员 徐香珍
人民陪审员 吴哲儿
二〇一六年十二月六日
代书 记员 林祝健