湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第791号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
被告周灿辉，女。
被告唐国强，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告周灿辉、唐国强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，根据原告的申请，依法对被告周灿辉、唐国强的个人及家庭财产采取了保全措施。本院依法由审判员李晓红担任审判长，与人民陪审员马金连、赵玲组成合议庭，代理书记员彭玙容担任记录，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫、被告周灿辉到庭参加诉讼，被告唐国强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2013年10月10日，被告周灿辉向原告下属的石鼓镇信用社贷款人民币1800000元，并签订了《个人贷款合同》，双方对借款期限、借款利率、利息支付时间和逾期罚息利率等进行了约定。2013年10月9日，原告与被告周灿辉签订了《最高额抵押合同》，约定被告周灿辉以其位于湘潭市XX区XXX街道XX街XXX号附X号（房屋所有权证号：第201303XXXX号）房产为周灿辉自2013年10月9日至2018年10月8日在原告处形成的债务最高本金余额折合人民币1800000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告唐国强与被告周灿辉系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。借款到期后，两被告未偿还借款本金及利息，请求法院判令：1、被告周灿辉、唐国强立即共同清偿贷款本金1800000元及利息，（利息自2015年6月23日起按月利率9.225‰计算至2015年10月10日，后段利息自2015年10月11日起按月利率12.915‰计算至偿还之日止）；2、原告对被告周灿辉名下的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金1800000元及其利息范围内享有优先受偿权；3、由两被告承担本案诉讼费用。
被告周灿辉对原告所诉无异议。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《个人贷款合同》复印件、《借款借据》复印件、《借款展期协议》复印件，拟证明被告周灿辉向原告借款本金人民币180万元的事实；2、《最高额抵押合同》复印件、《房屋他项权证》复印件，拟证明被告周灿辉以其房产为被告周灿辉在原告处发生的借款本息提供抵押担保的事实；3、结婚证复印件，拟证明被告周灿辉、唐国强系夫妻关系。
被告周灿辉对原告所举证据没有异议。被告唐国强经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼进行答辩，本院视为其放弃质证权利。两被告均未提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：对原告所举的证据，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，被告周灿辉无异议，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2013年10月10日，被告周灿辉向原告下属的石鼓镇信用社借款1800000元，并签订《个人贷款合同》，双方约定借款期限12个月，借款月利率为9.0‰，利息按月结算，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%（即月利率12.915‰）。同日，原告足额向被告发放了贷款，被告向原告出具《借款借据》。2013年10月9日，原告与被告周灿辉签订了《最高额抵押合同》，约定被告周灿辉以其位于湘潭市XX区XXX街道XX街XXX号附X号房产（房屋所有权证号：第201303XX**号）为其自2013年10月9日至2018年10月8日在原告处形成的债务最高本金余额折合人民币1800000元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得房屋他项权证，证号为：潭房他证湘潭市字第D201301XX**号。借款到期后，被告周灿辉未偿还借款，于2014年9月30日与原告签订《借款展期协议》，约定该笔借款借款展期一年，从2014年10月10日起至2015年10月10日止。展期期限内月利率为9.225‰，逾期按原借款合同的约定在原利率基础上加收40%，即月利率为12.915‰。借款到期后，被告未偿还本金，仅支付利息至2015年4月21日止。被告周灿辉与被告唐国强系夫妻关系，该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告因多次催收未果，遂诉至本院。
本院认为：1、原告湘潭县农村信用合作联社与被告周灿辉签订的《个人贷款合同》《借款展期协议》、《借款借据》是双方的真实意思表示，合法有效，原、被告之间金融借款合同关系成立。原告按约发放了借款，被告周灿辉应当按约偿还原告的借款本金及利息。逾期未还，应当承担相应的违约责任；2、被告唐国强系周灿辉之夫，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告唐国强对该债务有偿还的义务；3、被告周灿辉以其名下的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，如两被告未按期偿还借款本金，原告有权对被告周灿辉的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金1800000元及其利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告周灿辉、唐国强在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金1800000元及后段利息（后段利息以1800000元贷款本金为基数自2015年4月22日起按月利率9.225‰计算至2015年10月10日，从2015年10月11日起按月利率12.915‰计算至偿还之日止）；
二、如两被告未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告周灿辉名下的位于湘潭市XX区XXX街道XX街XXX号附X号房产（房屋所有权证号：第201303XX**号）的抵押房产在拍卖、变卖后的价款在贷款本金1800000元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21000元，财产保全费5000元，合计26000元由被告周灿辉、唐国强共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 马金连
人民陪审员 赵 玲
二〇一五年十二月二十九日
代理书记员 彭玙容
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。