广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肇四法民一初字第923号
原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行，住所地：肇庆市高新区迎宾大道德华花园
负责人：阴萧晗。
委托代理人何炳慧，男，汉族，1975年出生，住址：广东省肇庆市鼎湖区坑口办事处万福居委会，农行高新支行员工。
委托代理人李永根，男，汉族，1977年出生，住址：广东省肇庆市端州区端州六路芙蓉二街顺景花园*幢***房。身份证号码：441221197708172375.农行高新支行员工。
被告罗顺华，男，汉族，1972年出生，住址：广东省高要市。
被告肇庆市嘉和土石方工程有限公司，住所地：肇庆星湖大道嘉湖新都市.
法定代表人：罗顺华。
被告郑焕芳，女，汉族，1971年出生，住址：东莞市南城区元美东路。
被告叶文健，男，汉族，1970年出生，住址：东莞市南城区元美东路。
被告邓心好，女，汉族，1977年出生，住址：广东省高要市。
被告罗池生，男，汉族，1949年出生，住址：广东省高要市。
被告肇庆市嘉和土石方工程有限公司、罗顺华、邓心好、罗池生共同委托代理人张朝华，广东安达信律师事务所律师。
第三人肇庆银华实业有限公司，住所：肇庆高新区城中工业园内，组织机构代码：79295814-4.
法定代表人：龙桂刚。
委托代理人何炳慧，男，汉族，1975年12月6日出，住址：广东省肇庆市鼎湖区坑口办事处万福居委会民乐达大道鼎湖农行宿舍楼***房，身份证号码：441221975********。
委托代理人李永根，男，汉族，1977年8月17日出，住址：广东省肇庆市端州区端州六路芙蓉二街顺景花园*幢***房。身份证号码：4412211977********。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行诉被告罗顺华、肇庆市嘉和土石方工程有限公司、郑焕芳、叶文健、邓心好、罗池生金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月3日立案受理后，依法适用普通程序于2014年4月3日公开开庭进行了审理，庭审中，原告提出本案相关债权已经转让给肇庆银华实业有限公司，申请追加肇庆银华实业有限公司为第三人参加本案诉讼，经审查，本院依法追加肇庆银华实业有限公司为第三人参加本案诉讼，并依法适用普通程序于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告及第三人的委托代理人何炳慧、李永根，被告肇庆市嘉和土石方工程有限公司、罗顺华、邓心好、罗池生的共同委托代理人张朝华到庭参加诉讼，被告郑焕芳、叶文健经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行诉称：2012年8月30日，中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行（作为贷款人和抵押权人）与罗顺华（作为借款人）、郑焕芳（作为抵押人）、肇庆市嘉和土石方工程有限公司和罗池生（作为担保人）签订了一份《最高额抵押合同》（编号为4400620120013509号）及签订了两份《个人担保借款合同》（编号为44020120120076510号、44020120120076546号）以下称《借款合同》，被告邓心好则出具了《共同还款责任确认书》。依据“借款合同”约定，原告向被告罗顺华贷款人民币1290万元，贷款利率为6%。被告罗顺华应自2012年9月1日至2013年8月30日，每月付息，到期偿还借款本金。为确保上述债权的实现，郑焕芳、叶文健作为抵押人以作价2162万元的位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市赏湖居F幢第一、二卡商铺作为抵押，承担抵押担保责任，并办理了房地产抵押登记他项权利凭证【粤房地他项权证肇字第0200013688、粤房地他项权证肇字第0200013688号】；肇庆市嘉和土石方工程有限公司和罗池生作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告罗顺华发放了贷款本金。但是，被告罗顺华在贷款到期后，未能按时归还贷款本金和利息，已形成逾期，累计欠本金12900000元，利息185930.28元（计至2013年10月8日，此后利息另计）。由于被告罗顺华未按照上述《借款合同》第5.1.2条约定的计划还本付息，已构成违约。原告有权要求被告罗顺华立即清还全部欠款，并有权要求其他被告履行相应担保责任，且有权依法处置抵押物。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三之规定，诉请：一、判令被告罗顺华向原告偿还所欠贷款本金金额12900000元，利息185930.28元（计至2013年10月8日，此后利息另计）；二、判令我行对被告郑焕芳、叶文健提供的抵押物具有优先受偿权；三、判令被告肇庆市嘉和土石方工程有限公司、邓心好、罗池生对被告罗顺华借款本金及其利息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费及受理费全部由被告承担。
原告为支持其诉求提供的证据如下：
个人借款合同，证明原被告之间的借款及保证关系成立。
借据，证明原告已依约发放贷款。
最高额抵押合同，证明被告郑焕芳、叶文健为借款提供抵押担保。
抵押他项证，证明抵押物已办理手续。
欠息清单，证明被告违约情况。
身份证，证明被告主体资格。
7、营业执照和组织机构代码证，证明原告主体资格。
8、债权转让协议，证明原告已将债权转让给第三人肇庆银华实业有限公司。
9、债权转让通知书及回执，证明已将债权转让事宜通知债务人。
10、公证书（委托书），证明被告郑焕芳、叶文健已办理公证委托书委托被告罗顺华办理抵押房产的相关手续。
被告罗顺华、肇庆市嘉和土石方工程有限公司、邓心好、罗池生庭审答辩时确认原告起诉的事实，对原告提交的证据没有异议，确认原告将本案债权转让给第三人肇庆银华实业有限公司的事实，提出在借款前被告郑焕芳、叶文健已将抵押房产转让给被告罗顺华，只是未办理过户手续，但双方办理了公证委托书，被告郑焕芳、叶文健委托被告罗顺华办理抵押房产的相关手续。请求首先处理抵押物优先偿还债务。
被告罗顺华、肇庆市嘉和土石方工程有限公司、邓心好、罗池生提交了以下证据证明抵押之前被告郑焕芳、叶文健已经将抵押物转让给罗顺华。1、商铺转让合同。2、授权书2份。3、收款收据、收件收据2张。4、中国工商银行客户回单及个人业务凭证。
被告郑焕芳、叶文健没有提出书面答辩意见及提供证据。
经审理查明：2012年8月30日，中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行（作为贷款人和抵押权人）与罗顺华（作为借款人）、郑焕芳（作为抵押人）、肇庆市嘉和土石方工程有限公司和罗池生（作为担保人）签订了一份《最高额抵押合同》（编号为4400620120013509号）及签订了两份《个人担保借款合同》（编号为44020120120076510号、44020120120076546号），被告邓心好则出具了《共同还款责任确认书》。依据双方签订的相关合同约定，原告向被告罗顺华贷款人民币1290万元，贷款利率为6%。被告罗顺华应自2012年9月1日至2013年8月30日，每月付息，到期偿还借款本金。被告郑焕芳、叶文健作为抵押人以作价2162万元的位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市赏湖居F幢第一、二卡商铺作为抵押，承担抵押担保责任，并办理了房地产抵押登记他项权利凭证【粤房地他项权证肇字第0200013688、粤房地他项权证肇字第0200013688号】；被告肇庆市嘉和土石方工程有限公司和邓心好、罗池生作为保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告罗顺华发放了贷款。合同约定的借款期届满后，被告罗顺华未能依约按时归还贷款本金和利息，已形成逾期，累计欠本金12900000元，利息185930.28元（计至2013年10月8日）；其余被告也没有履行保证责任。原告遂提起诉讼并提出上列诉讼请求。诉讼中，原告提出由于已在2013年11月30日将本案债权转让给第三人肇庆银华实业有限公司，故变更诉讼请求为：一、判令被告罗顺华向第三人偿还所欠贷款本金金额12900000元，利息185930.28元（计至2013年10月8日，此后利息另计）；
二、判令第三人对被告郑焕芳、叶文健提供的抵押物具有优先受偿权；三、判令被告肇庆市嘉和土石方工程有限公司、邓心好、罗池生对被告罗顺华借款本金及其利息承担连带清偿责任。
另查明，2011年9月28日，被告郑焕芳、叶文健与被告罗顺华签订《商铺转让合同》，被告郑焕芳、叶文健将位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市赏湖居F幢第一、二卡商铺转让给被告罗顺华，但一直未办理过户登记手续，2012年8月28日，双方办理了公证委托书，被告郑焕芳、叶文健委托被告罗顺华办理抵押房产的相关手续。
再查明，2013年11月30日，原告与第三人签订《债权转让协议》，将本案债权转让给第三人肇庆银华实业有限公司，同日，原告向被告罗顺华发出《债权转让通知书》。
本院认为，各被告与原告自愿签订的《最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》及《共同还款责任确认书》内容没有违反法律规定，均为有效合同。原告已依约向被告罗顺华发放贷款，被告罗顺华没有按约定的时间还款，至今尚欠贷款本金12900000元，利息185930.28元（计至2013年10月8日）未归还，已构成违约，故原告要求被告罗顺华归还借款本息的诉求，理据充分，应予以支持。被告郑焕芳、叶文健为被告罗顺华向原告借款提供了抵押担保并办理了抵押物登记，在被告罗顺华不履行债务时，债权人有权依照《担保法》的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告肇庆市嘉和土石方工程有限公司、邓心好、罗池生作为担保责任人，应对被告罗顺华的上述债务承担连带清偿责任。原告已在2013年11月30日将本案债权转让给第三人肇庆银华实业有限公司并已通知债务人，该转让行为合法有效，第三人作为受让人依法取得本案债权及与债权有关的从权利。被告郑焕芳、叶文健经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告罗顺华应于本判决生效之日起十日内归还借款本金12900000元，利息185930.28元（计至2013年10月8日，之后利息按照《最高额抵押合同》及《个人担保借款合同》约定的利率计算）给第三人肇庆银华实业有限公司。
被告郑焕芳、叶文健以位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市赏湖居F幢第一、二卡商铺对被告罗顺华上列判项的债务承担最高额抵押担保责任；第三人肇庆银华实业有限公司对位于肇庆市星湖大道嘉湖新都市赏湖居F幢第一、二卡商铺有优先受偿权。
三、被告肇庆市嘉和土石方工程有限公司、邓心好、罗池生对被告罗顺华上列判项的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100316元、保全费5000元合共105316元由被告罗顺华、肇庆市嘉和土石方工程有限公司、郑焕芳、叶文健、邓心好、罗池生负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 周志坚
审判员 赵建红
审判员 黄志坚
二〇一四年五月十五日
书记员 吴静文