重庆市潼南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潼法民初字第02455号
原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南县桂林街道办事处兴潼大道4号。
负责人江富强，该支行行长。
委托代理人李铮，该行员工，住重庆市潼南县。
委托代理人陈强，该行员工，住重庆市潼南县。
被告李桂英，现住重庆市潼南县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行与被告李桂英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员唐煜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李铮、陈强和被告李桂英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行（以下简称农商行潼南支行）诉称，2013年7月5日，被告之夫因房屋装修急需周转资金，向原告所辖的双江分理处提出借款申请，经我行双江分理处审查，同意其贷款申请并签订了合同编号潼南支行2013年个贷字第1718012013200044号个人贷款合同。2013年7月5日，被告李桂英对在我行双江分理处发生的上述贷款，出具房屋抵押承诺书、同意抵押意见书、连带责任保证承诺书、还款承诺书。承诺如贷款不能按期支付本息的，愿意承担清偿本息的连带保证责任。为保证债务的履行，被告李桂英夫妻自愿以购得位于潼南县×街道办事处×大道×号×幢×单元×层×号（×房地证×字第×号）作借款担保抵押。该抵押物经法定部门办理了登记。2013年7月16日我行双江分理处依约向被告之夫彭辉（已死亡）发放了35万元贷款，约定了还款期限，借款利率、按月结息等内容。贷款发放后，被告按借款合同约定偿还分期到期贷款本息至2014年10月后被告未履行还款义务至今。2014年11月，被告之夫彭辉因病去世后，经原告多次催收被告未再偿还借款利息，按照借款合同的约定，原告可以宣布提前合同到期，要求被告偿还贷款。故原告诉请法院依法判令请求确认解除原告与被告之夫的个人借款合同；判令被告立即偿还所欠原告借款本金25万元及利息（从2014年10月20日起至2015年7月9日止按照年利率9.225%计算；从2015年7月10日起至清偿之日止按照年利率13.8375%计算）；判令原告对被告提供的位于重庆市潼南县×街道办事处×大道×号×幢×单元×层×号（×房地证×字第×号）房屋享有优先受偿权。
被告李桂英辩称，原告所述属实，也愿意还款，只是目前经济十分困难，没有能力还款。
经审理查明，被告李桂英与彭辉系夫妻关系。被告之夫彭辉于2013年7月5日向农商行潼南支行双江分理处申请借款35万元用于房屋的装修。被告李桂英向原告出具连带责任承诺书，承诺对该笔贷款承担连带保证责任。同日，被告及其夫彭辉向原告出具还款承诺书、同意抵押意见书、房屋抵押承诺书，承诺愿意将夫妻共有的房屋位于重庆市潼南县×街道办事处×大道×号×幢×单元×层×号为该笔贷款进行抵押。2013年7月10日，原告与被告之夫彭辉签订《个人贷款合同》，合同编号为潼南支行2013年个贷字第1718012013200044号。合同约定彭辉向原告贷款35万元用于房屋装修，贷款期限为24个月，即从2013年7月10日起至2015年7月9日止，需在2014年7月9日还款本金10万元，在2015年7月9日归还本金25万元。贷款利率为在基准利率水平上方50%，按月结息，如未按期归还贷款、未按时支付利息的罚息为在贷款利率上加收50%，贷款方式为担保贷款。在合同第17条第7款约定乙方（被告方）未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用的视为违约；合同第18条第3款约定甲方（原告方）有权宣布合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。2013年7月10日，原告与被告夫妻签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同登记号潼（2013）抵押第（002169）号。约定被告夫妻名为彭辉个有实为共有的位于重庆市潼南县×街道办事处×大道×号×幢×单元×层×号（×房地证×字第×号）房屋为该笔贷款进行抵押并在重庆市潼南县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2013年7月16日，原告依约向彭辉发放了35万元贷款。被告方于2014年7月9日向原告归还了10万元的贷款本金，2014年11月，彭辉因病去世。2014年12月18日，原告向被告发出逾期贷款催收通知书，要求被告支付利息，2014年10月20日后被告未再向原告支付利息。故原告诉来本院，请求如诉称。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述、借款人、担保人的身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、个人贷款申请表、连带责任承诺书、还款承诺、同意抵押意见书、房屋抵押承诺书、个人贷款合同、抵押合同、借款借据、逾期贷款催收通知书、死亡注销户口证明在卷佐证，经开庭质证，可以采信。
本院认为，原告提供的证据能够证明原告与被告之夫彭辉存在借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告方发放了贷款，被告李桂英也向原告出具了连带责任承诺书、还款承诺、同意抵押意见书、房屋抵押承诺书等材料，被告方应当按照合同约定履行还款本息的责任。在双方签订的借款合同中有明确的约定，如果被告方未偿还任意一期利息即视为违约，原告有权宣布合同提前到期，要求被告立即归还贷款。被告李桂英向原告出具了连带担保责任承诺书，因此被告有义务向原告偿还余下贷款本金及利息。被告李桂英在经原告催收后仍未支付利息，被告的行为已经构成违约，应对承担违约责任。故原告要求解除借款合同和要求被告偿还本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。在借款合同中，原告与被告李桂英及其夫彭辉签订了房屋抵押担保合同，且该合同在潼南县国土资源和房屋管理局进行了抵押登记，这些证据能够证明原告与被告李桂英及其夫彭辉存在抵押合同关系，抵押是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。因此原告享有抵押权，被告应当承担抵押担保责任，故原告要求对被告及其夫的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行与被告李桂英之夫彭辉的《个人贷款合同》。
二、被告李桂英于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行借款本金25万元及利息（从2014年10月20日起至2015年7月9日止按照年利率9.225%计算；从2015年7月10日起至清偿之日止按照年利率13.8375%计算）。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行对被告李桂英及其夫彭辉的位于重庆市潼南县×街道办事处×大道×号×幢×单元×层×号（×房地证×字第×号）房屋享有优先受偿权。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告李桂英负担。此款，原告已向本院预交，被告在支付上述款项时，一并直接付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 唐煜
二〇一五年六月十一日
书 记 员 杜宇