河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫03民终2026号
上诉人（原审原告）：汤佳辉，男，1987年6月15日出生，汉族。
委托代理人：葛武霖，河南王城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王晓东，男，1962年11月8日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：张亚君，系王晓东的妻子。
被上诉人（原审被告）：洛阳市乙格家电有限公司，住所地：洛阳市涧西区。
法定代表人：张亚君，该公司总经理。
以上二被上诉人共同委托代理人：王晓东，该公司员工。
上诉人汤佳辉因与被上诉人王晓东、张亚君、洛阳市乙格家电有限公司（以下简称为洛阳乙格公司）租赁合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初138号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人汤佳辉及其委托代理人葛武霖，被上诉人张亚君、洛阳乙格公司的共同委托代理人被上诉人王晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：（1）2005年1月4日，洛阳天舟置业有限公司（出卖人）与被告史万福（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：史万福购买位于涧西区西苑路39号天舟名典第01幢0102、0202、0103、0203、0104、0204号商品房。原告汤佳辉与史万福签订《房屋租赁合同》二份，约定：史万福将洛阳市涧西区西苑路拖研所天舟名典一层0102，二层0202、0203、0204租赁给原告汤佳辉经营（生活类美容），租赁期限为2012年5月31日至2016年5月31日。（2）2006年10月16日，洛阳市涧西靓淑纯美美容馆（名淑美容院、甲方）与姜学武（乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，约定：1、甲方将位于洛阳市涧西区西苑路拖研所天舟名典商住楼一层0102号100平方米出租给乙方家电经营使用。2、乙方每年向甲方支付房屋租金壹拾贰万元整。付款方式为两个月。3、租期自2006年11月1日起至2008年5月31日止。4、乙方在承租期内提前15日向甲方支付房租，同时甲方给乙方出具收据。6、乙方交付押金壹万元整，押金可冲抵最后一个月租金。2006年11月21日，洛阳市涧西名淑美容店出具《收据》一份，载明：今收到姜学武壹万元，系付经营押金。上述协议书及收据均在被告王晓东处。（3）2012年6月20日，原告汤佳辉（出租方、甲方）与被告王晓东（租用方、乙方）签订《租赁合同》一份，约定：经甲、乙双方协商，甲方同意将位于西苑路天舟名典一楼建筑面积100㎡出租给乙方；一、租赁期从2012年6月1日起至2015年5月31日止，为期叁年，合同到期后双方是否需要续签协议，由甲乙双方另行商定，乙方在到期前应提前两个月向甲方表明是否续租的意向，甲方也应提前两个月表明是否出租的意向；二、双方同意租金为170400元／年，付款方式为两月，乙方无需向甲方交抵押金，原押金条有效。该合同还对双方的权利义务进行了约定。该合同到期后，原告汤佳辉与被告王晓东未再续签租赁合同。被告王晓东每两个月向原告汤佳辉交纳涉案房屋的租金，租金交至2015年7月底。另查明，原告汤佳辉系洛阳市涧西区靓淑纯美美容院的个体经营者。被告王晓东、张亚君系夫妻关系，于1985年8月23日登记结婚。庭审中，被告王晓东称：其租赁涉案房屋的时间是2006年9月到2015年7月，房子钥匙2015年7月底交给名淑美容院的前台，其东西在2015年7月底搬空；原告汤佳辉称：被告王晓东租赁涉案房屋的时间是2006年租赁至今，因为被告没有办法证明合同解除了。原告汤佳辉在庭审中称：其经营的名淑美容院正门是被告租赁的房屋入口，名淑美容院的顾客从正门过，被告租赁的房屋现在大门是敞开的，影响其经营，因为租赁房屋的灯都是黑的。另，原告汤佳辉当庭提交下列证据用以证明被告王晓东拖欠其水电费2987.6元：名淑美容交纳8月、9月、10月、11月的电费及物业费收据四张、水费发票四张；原告汤佳辉2015年3月30日出具的收取被告王晓东交纳水费和电费4480.3元的收据一张。上述事实，由当事人提交的租赁合同、营业执照、房屋买卖合同、收据等在卷资证，足以证实。
原审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告汤佳辉与被告王晓东签订的租赁合同于2015年5月31日到期，合同到期后，双方未再续签租赁合同；被告王晓东当庭认可其租赁涉案房屋至2015年7月份；原告汤佳辉要求被告王晓东支付2015年8月、9月、10月、11月的房租56800元，但未提交证据证明被告王晓东在上述期间租用涉案房屋，故原告汤佳辉的该项诉讼请求该院不予支持。原告汤佳辉要求被告王晓东支付水电费2987.6元，但其提交的证据不能证明被告王晓东拖欠其水电费的数额，故其该项诉讼请求证据不足，该院不予支持。原告汤佳辉的其他诉讼请求于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告汤佳辉的诉讼请求。本案受理费2004元，由原告汤佳辉负担。
宣判后，汤佳辉不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定事实错误。1、上诉人在一审庭审期间，已向原审法院提交了被上诉人占有、使用承租房屋至2015年11月份的证据。本案中，原审被告主张合同已终止并将钥匙交给原告前台的说法纯属子虚乌有，更没有任何证据予以证实其履行了归还承租房屋，交付钥匙，清结各项费用的义务。2、有关水电费2987.6元一事，被上诉人已承认他们公司用到了2015年7月底，那么2015年4月、5月、6月、7月的水电费应予支持。3、有关补偿两个月的房租28400元诉讼请求，原审法院未置可否，不当。4、诉讼费和律师费，以及交通费等费用是权利人通过合法的诉讼手段向义务人主张权利时，产生和支付的必要的合理的费用。二、被上诉人王晓东、张亚君系夫妻关系，是被上诉人洛阳乙格公司工商注册的股东，上述债务系该夫妻二人共同债务，依法被上诉人王晓东、张亚君夫妻对该债务应承担连带清偿责任；另依据《公司法》第二十条及《公司法司法解释二》第18条的相关规定，被上诉人王晓东、张亚君夫妻二人滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益的行为，因此本案被上诉人王晓东、张亚君股东夫妻及其所成立的洛阳乙格公司对上述拖欠上诉人的房租、水电费等费用的债务行为，应共同承担连带清偿责任。综上，请求撤销原审判决，依法改判被上诉人支付实际占有使用租赁房屋期间的租金56800元和水电费2987.6元，以及赔偿上诉人两个月房租的经济损失28400元。
被上诉人王晓东、张亚君、洛阳乙格公司答辩称：上诉人未提交证据证明被上诉人在2015年8、9、10、11月期间租用所述房屋。被上诉人是与名淑美容院签订的2006-2015年的租房合同，上诉人只是名淑的会计，与上诉人没有关系，一审已经提交相关证据。被上诉人因房屋涨价不再续租，不签订租房合同，要求赔偿两个月房租于法无据。张亚君，乙格公司与上诉人没有关系，不应承担连带责任。诉讼费等费用于法无据，被上诉人不应承担。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。
本院经审理查明：2015年10月，王晓东申请将原安装在涉案租赁房屋中的电话移机使用，租赁房屋中遗留有国庆期间的经营性广告，庭审中王晓东认可2015年3月之后的水电费并未缴纳，对水电费的金额为2987.6元亦予认可，且7月至移机之前王晓东均对电话予以使用。其余查明事实与原审认定事实基本一致。
本院认为：2012年6月20日，上诉人汤佳辉与被上诉人王晓东签订了《租赁合同》并将位于西苑路天舟名典一楼建筑面积100㎡出租给王晓东使用，王晓东实际占有、使用了涉案的租赁房屋，现王晓东主张其是与名淑美容院签订的租赁合同，上诉人汤佳辉不享有合同权利，该主张与事实不符，本院不予采信。租赁合同到期以后，被上诉人王晓东本应返还房屋、清缴各项费用，王晓东称其将房屋钥匙交到名淑美容院前台，但未能提供证据证明其主张，本院对此无法采信。且在租赁房屋内保存有国庆节期间的广告，2015年10月，王晓东才申请将原安装在涉案租赁房屋中的电话移机，王晓东亦认可7月至移机之前均对电话予以使用，由以上证据可以证实王晓东未尽到及时、妥善返还房屋的义务，上诉人汤佳辉主张王晓东使用该租赁房屋直至2015年11月的主张本院予以采纳，被上诉人王晓东应支付相应的房租共计56800元。被上诉人王晓东对其未缴纳2015年3月之后的水电费并无异议，上诉人已提交相应的证据证明未缴纳水电费的金额为2987.6元，对此王晓东予以认可，上诉人要求王晓东支付欠缴水电费的主张本院依法予以支持。关于上诉人主张被上诉人王晓东支付其两个月的房屋损失，因双方未在合同中对此予以约定，上诉人该上诉请求理由不足，本院不予支持。考虑到王晓东持有10000元押金条，且双方合同中对押金有明确的约定，该押金在支付各项费用时予以抵扣，王晓东已支付费用为49787.6元。关于律师费、交通费以及张亚君、洛阳乙格公司是否承担连带责任的问题，因上诉人虽在上诉状中进行陈述但未在上诉请求中对此予以提及，以上内容依法不属于本案的审查范围，本院不再予以审理。综上，原审判决认定事实不当，本院依法予以变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，判决如下：
一、撤销洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初138号民事判决；
二、王晓东于本判决生效后十五日内支付汤佳辉房租、水电费共计49787.6元；
三、驳回汤佳辉其他上诉请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费2004元，由汤佳辉负担700元，王晓东负担1304元；二审案件受理费2005元，由汤佳辉负担700元，王晓东负担1305元。
本判决为终审判决。
审判长 董 艳
审判员 沈可可
审判员 陈加胜
二〇一六年六月十七日
书记员 殷春雪