上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民一（民）初字第2730号
原告顾某均，男。
委托代理人朱某某，上海市某律师事务所律师。
被告顾某权，男。
委托代理人沈某某，上海某律师事务所律师。
被告顾某云，男。
被告顾某观，女。
被告顾某莲，女。
被告褚某某，女。
立案日期：2014年7月9日。
起诉日期：2014年7月9日。
开庭审理日期：2014年8月6日。
原告顾某均诉被告顾某权、顾某云、顾某观、顾某莲、褚某某其他婚姻家庭纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱某某、被告顾某权及其委托代理人沈某某、被告顾某云、顾某观、褚某某到庭参加诉讼。被告顾某莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告父母顾某某、褚某某共生育五子女，长女顾某观、次女顾某莲、三子顾某云、四子顾某均、五子顾某权。原告父母原在金山区某镇某村2组建造房屋七楼七底。原、被告成年后父母将此住宅一分为三，原告与被告顾某云各分得二楼二底，顾某权分得三楼三底，一楼一底为父母所有。分家后父母住被告处。2003年顾某权包括父母在内的住房动迁，顾某权用全部动迁款购得住房后却不让父母入住，父母只好借住于生产队仓库。2010年原告住房动迁，父母借住的生产队仓库也在动迁范围内，新城区动迁部门处于照顾，批给两位老人共60平方米的安置面积，但父母无钱购买。2010年10月12日经山阳镇司法所主持调解，原、被告三兄弟达成协议：父母住房由原告全额出资购买，父母百年后住房仍归原告所有。该协议事后得到顾某观、顾某莲确认。原告据此出资265，694.55元为父母购买了金山区某小区某号101室住房。2012年12月29日父母由他人代笔立下遗嘱，明确该房屋在父母去世后归原告一人继承。2014年4月1日父亲顾某某病故，原告对顾某某所有的某小区某号101室50%的份额依法享有继承权利。在办理变更登记的过程只，被告顾某权推翻调解协议，拒不配合。故原告起诉来院，请求确认上海市金山区某小区某号101室房屋中属于顾某某的份额50%由原告继承。
被告顾某权辩称，父母全部去世后房屋才归原告所有，现在母亲建在，尚未满足过户条件，故不同意原告诉请。
被告顾某云、顾某观、褚某某同意原告诉请。
被告顾某莲未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，可视为其放弃质证权利和抗辩权利。
原告为证明自己的主张，向本院提供的证据及被告的质证意见如下：
1、原告身份证复印件、被告常口现实库信息资料、山阳派出所证明，证明原、被告的基本情况及相互关系。被告均无异议。
2、顾某某居民死亡推断书复印件、居民死亡殡葬证、火化证明复印件，证明顾某某于2014年3月31日死亡。被告均无异议。
3、原告宅基地使用权证复印件、原告拆迁补偿安置协议书复印件、原告上海银行现金解款单复印件、购房结算单复印件、发票复印件，证明原告为被告褚某某购买房屋，钱款的来源是原告自己的动迁款。被告顾某权对该证据的真实性无异议，但是对于钱款的来源是否是动迁款无法确认。其余被告均无异议。
4、人民调解协议复印件、人民调解协议书审核表复印件，证明原、被告就涉案房屋达成协议，应作为原告遗产继承的依据。被告顾某权对调解协议的真实性无异议，但是协议约定：两夫妻俩居住到百年，过世后归原告。因此其认为应当是二位老人都过世后，房产才过户。其余被告均无意见发表。
5、顾某某遗嘱复印件，证明原告的继承依据。被告顾某权对该证据的真实性有异议，因为复印件上没有日期，但原件有日期，无法认定形成日期。代书遗嘱应当由二位见证人，且无利害关系。现代书人就一人，不符合法定形式，代书人是谁亦不清楚。其余被告均无意见发表。
6、关于某小区某号101室房屋继承权的证明复印件，证明顾某观、顾某莲、褚某某均确认人民调解协议有效。被告顾某权认为该证明只是部分引用了协议书的内容，不是完全按照协议书的内容。对于何时归原告所有，是到二位老人去世后，且这个不是单独的继承问题，是对于二位老人养老等的综合考虑。该证明没有相关单位的盖章，且顾某莲、褚某某庭前表示不会写字。被告褚某某表示，证明上的手印是自己的。其余被告均无意见发表。
7、顾某某、褚某某购房结算单复印件、发票复印件一组、上海银行存款利息清单复印件、代完税证复印件，证明原告为被继承人购房事实和出资额。被告顾某权对该证据的真实性无异议，但是对于出资情况有异议，不能确认原告自己出资，还是代两位老人付款。被告褚某某表示该房屋确由原告出资。其余被告均无意见发表。
8、房地产权证复印件，证明某弄某号101室房屋登记在顾某某及褚某某名下，当时原告打算写自己的名字，但动迁办没有同意。被告顾某权对该证据的真实性无异议，但认为签订调解协议，为了解决老人的居住问题，所以才为原告进行约束，房产证上才只登记了二位老人的名字。其余被告均无意见发表。
9、顾某某宅基地批复复印件，证明被继承人原始宅基情况。被告顾某权对证据的真实性无异议，但认为该证据与本案无关联。其余被告均无意见发表。
10、顾某权拆迁补偿安置协议复印件、照片复印件一组，证明被告和被继承人房屋拆迁安置事实，且老人并没有享受到居住，才有了司法所调解的事情。被告顾某权对证据的真实性无异议，但认为该证据与本案无关联。
被告顾某权为证明自己的主张，向本院提供的证据及原告的质证意见如下：
证人的证明，证明房屋来源与老人是没有关系的。原告对该证据的真实性有异议，且认为与本案无关。
其余被告无证据提交。
结合证据的客观性、关联性，本院对原告提交的第1、2、4、8项证据予以采信。第3、7项证据，经被告褚某某本人确认，涉案房屋由原告全额出资，本院予以采信。第5项证据，虽具有代书遗嘱的性质，但形式要件欠缺，其内容与证据4基本一致，无再次确认的必要，本院不做认定。第6项证据，经被告褚某某本人确认确系自己手印，本院予以采信。第9、10项证据反映了原、被告拆迁情况的产生，与本案中确定原、被告各自的份额并没有直接的联系，故本院在本次诉讼中不予采用。被告提交的证明，本院认为，根据该两份情况说明的内容来看，属证人证言范畴，现证人未出庭接受质询，故本院对该证据不予认定。
根据本院采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
原告父母顾某某、褚某某共生育五子女，长女顾某观、次女顾某莲、三子顾某云、四子顾某均、五子顾某权。2010年10月12日经上海市金山区山阳镇司法所主持调解，原告顾某均、被告顾某权、顾某云三兄弟达成协议：顾某某老夫妻俩共60平米计划房子有二儿子顾某均出资购买，包括超面积房屋均由顾某均负责购买，老夫妻俩居住到百年后，该房屋产权归顾某均一人所有。该协议事后得到大姐顾某观、二姐顾某莲确认。原告顾某均据此全额出资为父母购买了坐落于上海市金山区某小区某号101室住房，登记产权人为顾某某、褚某某。2014年3月31日父亲顾某某病故。原、被告在进行房产变更登记过程中发生纠纷。2014年7月9日，原告起诉来院，请求确认上海市金山区某小区某号101室房屋中属于顾某某的份额50%由原告继承。
庭审中，原告明确表示，只需要对房屋产权进行变更登记，上述房屋依然由母亲褚某某居住至百年。被告褚某某亦表示同意。
本院认为，本院认为，人民调解协议中当事人就有关事项达成一致的内容，对双方具有法律约束力。根据原告顾某均、被告顾某权、顾某云三兄弟达成的协议：顾某某老夫妻俩共60平米计划房子有二儿子顾某均出资购买，包括超面积房屋均由顾某均负责购买，老夫妻俩居住到百年后，该房屋产权归顾某均一人所有。该协议意思表示真实，内容合法，并不存在欺诈、胁迫的情形，且得到大姐顾某观、二姐顾某莲确认，对双方均具有约束力。原告在足额支付购房款后，将房屋产权登记在父母顾某某、褚某某名下，处于父母婚姻关系存续期间，该房屋属夫妻共同财产，应该由父母顾某某、褚某某各半所有。现顾某某病故，原告要求被告按照该协议协助办理房屋的登记过户手续，将属于顾某某的50%份额先过户到自己名下，母亲份额仍然保留，于法不悖；原告表示该房屋仍由被告褚某某居住至百年，并不影响到褚某某对该房的使用，能够保障其居住问题，且得到褚某某本人的同意，本院予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十八条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市金山区某小区某号101室房屋中属于顾某某的份额（50%）归原告顾某均所有；
二、被告顾某权、顾某云、顾某观、顾某莲、褚某某于本判决生效之日起十日内协助原告办理变更登记手续，变更登记费用由原告承担。
案件受理费减半收取2，553元，由原告顾某均、被告顾某权各半负担。被告所负之款于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李 江
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 江彧超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。