广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第225号
原告交通银行股份有限公司惠州分行。
负责人：王小钏。
委托代理人罗利民，系广东百德律师事务所律师。
委托代理人许雅洁，该公司员工。
第一被告曾建平。
第二被告范捷。
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉被告曾建平、范捷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司惠州分行的委托代理人罗利民到庭参加了诉讼，被告曾建平、范捷经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，一、2011年12月1日，原告与被告一、被告二签订合同编号是（粤惠州2011年个房贷字＊＊＊号）的《个人房产抵押贷款合同》（下称贷款合同）。该合同约定：被告一、被告二以个人房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额57万元，贷款期限为30年，还款方式为等额本息，利率为基准利率上浮5%，贷款支付方式：被告一、二授权原告直接付至惠州市万科置业有限公司的名下。签署上述合同后，2011年12月21日原告按照被告一、二的授权将上述贷款付至惠州市万科置业有限公司。二、原告为确保上述债权及相关费用能顺利实现，要求被告一、二以其按揭贷款物业向原告提供抵押担保。并于2012年2月9日原告与被告一、二办理了抵押权预告登记。三、原告认为：原告与被告一、二所签订的《贷款合同》合法有效，应当得到履行。现被告一从2012年9月21日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《贷款合同》的约定，经催告后仍未还款，被告一、二已经构成严重违约。对此，原告已向债务人和保证人发出了《债务提前到期通知书》。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求被告一、二偿还所借原告本金、利息及承担《贷款合同》第十四条第一款所约定的罚息。同时，根据《贷款合同》第十四条第二款及相关条款的约定，因借款人违约所产生的诉讼费、律师费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案引起的诉讼费、律师费应当由被告一、二承担。被告一、二为该《贷款合同》提供抵押担保，且办理了抵押预告登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。综上所述：被告一、二违反《贷款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请！一、请求法院判令被告一、被告二偿还原按揭购房本金、利息、罚息截止2014年1月21日合计金额为622，464.85（其中：贷款本金：566，042.75元，利息55，892.95元，罚息529.15元），利息利率按月以人民银行基准利率上浮5%执行，逾期贷款的罚息利率按照合同约定利率上浮50%执行（合同约定利率为人民银行基准利率上浮5%，逾期罚息利率即按人民银行基准利率上浮55%执行），逾期贷款罚息=罚息利率x逾期本金金额x逾期天数，贷款本金、利息、罚息、复利最终计算以其还清款项日为止；二、因被告一、被告二违约所需支付本案的律师费用30，000元由被告一、被告二承担；三、原告对被告一、被告二所提供的抵押担保物位于惠州市惠城区3环北路＊＊＊号万科金域华庭（二期）＊号楼＊层＊号房享有抵押权及享有优先受偿权；四、本案诉讼费等相关费用由被告一、被告二连带承担。以上（第一、二项诉讼请求合计金额为652，464.85）。
被告曾建平、范捷未提出答辩意见。
经审理查明，2011年12月1日，原告与两被告、惠州市万科置业有限公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定两被告向原告借款57万元购买位于广东省惠州市惠城区3环北路25号万科金域华庭（二期）＊号楼＊层＊号，借款期限为360个月，采取等额本息还款法，每期还款金额为人民币3947.45元，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%，首期自放款日起计算，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权处理抵押物。两被告以位于惠州市惠城区3环北路25号万科金域华庭（二期）＊号楼＊层＊号房为上述借款作抵押担保，并于2012年2月9日办理了预购商品房抵押权预告登记，惠州市万科置业有限公司为上述借款提供连带责任保证。2011年12月21日，原告以利率为6.16875%将57万元购房款发放给两被告。从2012年9月21日起，两被告未能依约按月还贷款给原告，截止至2014年1月21日，共拖欠17期，两被告尚欠原告贷款本金566042.75元、利息55892.95元、罚息529.15元。2014年1月29日原告诉至本院，请求判如所请。
另，本院根据原告诉讼保全的申请，作出了（2014）惠城法立保字第48号民事裁定书，查封被告曾建平、范捷名下共同共同有的位于惠州市惠城区＊环北路＊号万科金域华庭（二期）＊号楼＊层＊号房（合同号：（2011）＊＊＊号、建筑面积114.73平方米）的房地产权。
以上事实有，个人房产抵押贷款合同、借款凭证、贷款明细清单、发票、委托代理合同及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向两被告发放了57万元贷款，履行了合同约定义务，两被告收到原告的贷款后，从2012年9月21日起超过17个月未按合同约定按月供款归还原告的贷款，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求被告偿还贷款、利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。两被告将其购买的位于惠州市惠城区＊环北路＊号万科金域华庭（二期）＊号楼＊层＊号房抵押给原告，并办理了抵押登记，是合法有效的抵押，故原告要求对其抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。原告向被告请求3万元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，同时，参照（2012）惠中法民一终字第1098号民事判决书关于律师费的司法审查方式，借款人及出借人在借款合同中约定借款人违约应当向出借人支付为实现债权而发生的律师费，对于出借人花费的律师费，增值税专用发票可作为支付凭证。故，对原告主张的律师费请求，本院予以支持。第一、第二被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告曾建平、范捷应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司惠州分行贷款本金人民币566042.75元、律师费30000元、利息及罚息（以本金566042.75元从2012年9月21日起至合同期满按合同约定的利率；此后的利息及罚息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿借款之日止）。
二、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告曾建平、范捷抵押的位于惠州市惠城区＊环北路＊号万科金域华庭（二期）＊号楼＊层＊号房在处置时享有优先受偿权。
本案受理费10325元、保全费4611元，由被告曾建平、范捷负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 赖素霞
二〇一四年九月十七日
书记员 张丽娴
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。