福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第3339号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行，住所福州市鼓楼区五四路243号。
负责人倪春云，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告陈静，男，汉族，1983年11月16日出生，住福建省闽侯县。
被告陈楠，男，汉族，1980年12月29日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告熊东，女，汉族，1984年10月25日出生。住福建省福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行与被告陈静、陈楠、熊东借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏军英到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2011年1月7日与被告陈静、陈楠、熊东共同签订一份《最高额担保借款合同》。合同约定：自2011年1月7日起至2014年1月6日止，由原告在最高贷款余额人民币350000元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间，贷款的最后到期日不超过2014年1月6日。执行月利率6.825‰。按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告陈楠、熊东自愿提供其所有的坐落于福州市鼓楼区元帅路联湖花园3#楼304单元的房地产作为借款抵押物。合同生效后，原告依约向被告陈静发放贷款本金350000元整。借款到期后，被告陈静未按合同约定还本付息，截至2014年6月20日止，被告尚欠原告借款本金350000元、利息、逾期利息及复利19242.54元未归还，故原告要求收回贷款本息，并要求依法处理借款抵押物。根据《最高额担保借款合同》第五条第十一款：“借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等所有费用”及第八条第三款：“担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。现由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，产生律师费人民币共计9231元整，因此被告应承担相应赔偿责任。综上所述，被告的行为已构成违约。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告陈静偿还原告借款本金人民币350000元整，利息、逾期利息及复利人民币19242.54元（该利息、逾期利息及复利暂算至2014年6月20日止，此后的利息、逾期利息及复利按合同约定计至还清全部欠款本息之日止）及律师费人民币9231元整。2.原告有权以被告陈楠、熊东所有的坐落于福州市鼓楼区元帅路的房地产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还第一项诉讼请求款项；3.三被告承担本案的一切诉讼费用
三被告未作书面答辩。
本院在审理中，原告提供以下证明材料：
1.最高额担保借款合同，证明自2011年1月7日起至2014年1月6日止，由原告在最高贷款余额人民币350000元整内，对借款人分次发放贷款。贷款的最后到期日不超过2014年1月6日。执行月利率6.825‰。按月结息。贷款逾期，自逾期之日起按按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告陈楠、熊东自愿提供其所有的坐落于福州市鼓楼区元帅路的房地产作为借款抵押物。
2.房地产抵押具结书，证明被告陈楠、熊东自愿为被告陈静的借款提供其所有的房地产作为抵押物。
3.借款借据，证明原告依约向被告陈静发放贷款本金350000元整。
4.贷款明细帐，证明被告陈静尚欠原告本金、利息、逾期利息及复利等数额及计算方式。
5.房屋所有权证和房屋他项权证，证明抵押合同依法办理登记手续及抵押物的详细情况。
6.结婚证，证明被告陈楠与熊东系夫妻关系。
7.委托代理合同，8.进帐单，7-8证明由于被告的违约行为导致原告为实现债权而产生律师费损失9231元人民币整
9.福建银监局关于福建福州农村商业银行股份有限公司有限公司开业的批复闽银监（2011）15号，证明福建福州农村商业银行股份有限公司系原福州市城区农村信用合作联社改制而成，其债权债务由改制后福建福州农村商业银行承继。
10.函，证明原福州市城区农村信用合作联社（营业部）的相关业务改制后均由原告承继。
本院认为，三被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃抗辩权利。原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的借款担保关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，上述证明材料均本院予以采纳。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
原告于2011年1月7日与被告陈静、陈楠、熊东共同签订一份《最高额担保借款合同》。合同约定：自2011年1月7日起至2014年1月6日止，由原告在最高贷款余额人民币350000元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间，贷款的最后到期日不超过2014年1月6日。执行月利率6.825‰。按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告陈楠、熊东自愿提供其所有的坐落于福州市鼓楼区元帅路联湖花园3#楼304单元的房地产作为借款抵押物；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等所有费用；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
合同生效后，原告依约向被告陈静发放贷款本金350000元整。借款到期后，被告陈静未按合同约定还本付息，截至2014年6月20日止，被告陈静尚欠原告借款本金350000元、利息、逾期利息及复利19242.54元。
原告为本案诉讼产生律师费人民币共计9231元整。
本院认为，原告与被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。原告向被告陈静发放贷款本金人民币350000元，已履行义务，被告陈静未按约还款，已构成违约。截至2014年6月20日止，被告陈静尚欠原告借款本金人民币350000元、利息、逾期利息及复利19242.54元，原告要求被告陈静上述款项及此后的利息、逾期利息及复利按合同约定计至还清全部欠款本息之日止的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告陈静偿还律师费人民币9231元的主张，本院酌情调整为7100元人民币。被告陈楠、熊东以其所有的坐落于福州市鼓楼区元帅路的房地产作为借款抵押物，现原告有权以上述房产折价折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还上述款项的主张，有法律依据，本院予以支持。本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告陈静于本判决生效之日起向原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行偿还350000元整，利息、逾期利息及复利人民币19242.54元（该利息、逾期利息及复利暂算至2014年6月20日止，此后的利息、逾期利息及复利按合同约定计至还清全部欠款本息之日止）及律师费7100元人民币；
二、原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行有权以被告陈楠、熊东所有的坐落于福州市鼓楼区元帅路的房地产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还上述款项；
三、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7077元由三被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 刘雨涛
审判员 林小芬
审判员 赵 毳
二〇一四年十二月十二日
书记员 林 舒