安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郎民二初字第00050号
原告：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省郎溪县。
法定代表人：岑松，该行董事长。
委托代理人：黄运祥，该行业务经理。
委托代理人：盛林，该行定埠支行行长。
被告：杨某甲，男，1969年7月16日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：杨某乙，男，1946年1月8日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
被告：朱某某，女，1952年8月8日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉被告杨某甲、杨某乙、朱某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月16日受理后，依法适用普通程序，由审判员吴贺燕与人民陪审员王�、韦爱珍组成合议庭，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司委托代理人黄运祥到庭参加了诉讼。被告杨某乙、杨某甲、朱某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉称：2013年4月11日，杨某甲用杨某乙所有的坐落在郎溪县南丰镇富裕南路15-18号、建筑面积为213.34平方米的房屋作抵押，在安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的营业部抵押贷款30万元，用于垫付资金，年利率9.42%，到期日为2014年4月11日。借贷双方约定：贷款按月结息，到期还本；借款逾期部分在约定利率的基础上加收利息50%。借款抵押物在郎溪县房地产管理局办理了房产抵押登记手续。借款期间，杨某甲仅于2013年4月23日归还利息607.50元，利息付至2013年4月17日。期限届满�，杨某甲以种种理由拒不归还。故，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司诉请法院判令：1、被告杨某甲立即归还借款本金30万元，利息44298.39元（利息计算到2015年1月20日。自2013年4月18日起至2014年4月10日，利息按年利率9.42%计算，2014年4月11日至2015年1月20日，利息在原利率基础上加收50%）。余息续算；2、被告杨某乙、朱某某承担抵押担保责任，确认原告优先受偿权；3、本案诉讼费用被告承担。
杨某甲、杨某乙、朱某某未到庭也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
安徽郎溪农村商业银行股份有限公司为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：1、安徽省银监局文件、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司现为统一法人，营业部为其下属营业机构；2、身份证、结婚证各一份，证�：杨某乙、杨某甲、朱某某身份情况；3、最高额低押合同、“金农易贷福农卡”个人借款（担保）合同、房屋产权证、抵押价值确认书、房地产抵押物清单、郎溪县房屋抵押登记表、房地产他项权证、借款借据各一份，证明：杨某甲因需要垫付资金，于2013年4月11日在安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的营业部抵押贷款30万元，年利率9.42%，到期日为2014年4月11日，逾期加收利息50%。2013年4月23日，归还贷款利息607.50元，杨某乙、朱某某以其房地产权证第546**号房屋为该笔贷款作抵押，并办理了相关抵押登记手续。
杨某甲、杨某乙、朱某某未到庭也未向本院提供证据材料，视为放弃举证、质证权利。
本院对安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提交的证据审核认定如下：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提供的证据1、2、3形式要件合法，内容真实并与本�的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够佐证证明对象成立，故本院对上述证据及佐证的证明对象均予以采信。
本院根据庭审认定的证据及当事人当庭的陈述，确认如下事实：2013年4月11日，杨某乙因需要垫付资金，用杨某乙、朱某某所有的位于在郎溪县南丰镇富裕南路15-18号、建筑面积为213.34平方米的房屋作抵押（房地产权证第546**号），向安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的营业部申请抵押贷款30万元，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的营业部审核后与杨某甲、杨某乙、朱某某签订了《“金农易贷福农卡”个人借款（担保）合同》、《最高额抵押合同》，合同约定：贷款30万元，年利率9.42%，借款期限自2013年4月11日至2014年4月11日。贷款按月结息，到期还本；借款逾期部分在约定利率的基础上加收利息50%。该抵押房屋在郎溪县房地产管理局办理了抵押登记手续。同日，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司所属的营业部向杨某甲发放了贷款30万元。借款期间，杨某甲仅于2013年4月23日归还利息607.50元，利息付至2013年4月17日。借款期限届满后，杨某甲以种种理由拒不归还余欠借款本息。故，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司提起诉讼。
本院认为：安徽郎溪农村商业银行股份有限公司与杨某甲、杨某乙、朱某某经平等协商签订的《“金农易贷福农卡”个人借款（担保）合同》、《最高额抵押合同》，依法成立，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则依约履行。安徽郎溪农村商业银行股份有限公司依约发放了贷款，杨某甲在取得贷款后未能按约归还借款本息，其行为显属违约，致成纠纷应负全部责任。安徽郎溪农村商业银行股份有限公司主张杨某甲归还借款本金30万元及相应利息；主张杨某乙、朱某某就贷款30万元及相应利息以其房产证第546**号房屋承担抵押担保责任，安徽郎溪农村商业银行股份有限公司就上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合相关法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨某甲于本判决生效之日起十日内一次性归还原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司借款本金30元及相应利息（自2013年4月18日起至2014年4月10日止，利息按年利率9.42%计算，自2014年4月11日至本判决确定的给付之日止，利息在原利率基础上加收50%）；
二、如果被告杨某甲不能按期履行本判决第�项确定的给付义务，原告安徽郎溪农村商业银行股份有限公司有权对被告杨某乙、朱某某抵押的房屋（房产权证第546**号）行使抵押权，并就该抵押房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6620元，由被告杨某甲、杨某乙、朱某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴贺燕
人民陪审员 韦爱珍
人民陪审员 王 静
二〇一五年四月十日
书 记 员 吴 睿
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”