安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00774号
原告：徽商银行股份有限公司合肥长江西路支行（简称：徽商银行合肥长江西路支行），住所地安徽省合肥市。
负责人：臧丽庆，该支行行长。
委托代理人：李亮亮，安徽百大律师事务所律师。
委托代理人：苏传兰，安徽百大律师事务所实习律师。
被告：周天衡，男，汉族，1988年10月22日出生，住安徽省合肥市包河区。
被告：周家胜，男，汉族，1964年9月12日出生，住安徽省合肥市包河区。
原告徽商银行合肥长江西路支行诉被告周天衡、周家胜金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员汤本刚适用简易程序于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥长江西路支行的委托代理人李亮亮到庭参加了诉讼。被告周天衡、周家胜经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行合肥长江西路支行诉称：2010年5月5日，原告与被告周天衡签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定由被告周天衡向原告借款26万元，用于购买合肥市政务区蔚蓝商务港城市广场C座＊＊＊＊室房屋，借款期限为10年，借款利率在中国人民银行规定同等档次人民币基准利率基础上浮10%，每月15日还款，还款方式为等额本息还款法。2011年4月8日，被告以其购买的蔚蓝商务港城市广场C座＊＊＊＊室房产为该笔借款作抵押担保，并办理他项权抵押登记［合产字第＊＊＊＊＊＊＊＊号］，抵押金额26万元。2010年5月5日，原告与被告周家胜签订《个人借款保证合同》，约定由被告周家胜为借款合同项下债务人债务提供连带责任保证。合同签订后，原告于2010年5月10日向被告周天衡发放贷款26万元，但被告周天衡未按照约定及时还款。截止2015年2月28日，被告周天衡已连续4期未偿还借款本息。根据合同约定，连续三个付款期或在合同期内累计六个月付款期未按时足额偿还借款本息，原告可以要求提前偿还全部贷款本息，并有权处分抵押物，优先受偿全部债务。被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，特起诉要求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金144491.57元；2、判令两被告立即支付原告借款利息（含复利、罚息）3642.66元（上述利息计算至2015年2月28日）；3、判令两被告自2015年3月1日起至还清全部借款之日止按照借款合同约定的利率向原告计付利息、复利及罚息；4、判令两被告向原告支付为实现债权实际支出的律师费用10000元；5、判令原告对被告周天衡所有的位于政务区蔚蓝商务港城市广场C座＊＊＊＊室房屋行使抵押权，原告对此房产享有优先受偿权。
被告周天衡、周家胜未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关诉讼权利。
经审理查明：2010年5月5日，周天衡（借款人、抵押人、甲方）与徽商银行合肥长江西路支行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了一份编号为个房借字第2062010＊＊＊＊＊号的个人住房（商业用房）抵押借款合同，合同约定：贷款金额为260000元，贷款用途为甲方应将借款用于购买坐落于政务区潜山南路188号蔚蓝商务港城市广场C座＊＊＊＊室商品房（办公）；贷款期限120个月（即自2010年5月5日起至2020年5月5日），实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；贷款的月利率为5.445‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%；贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率及上述浮动比例确定借款利率；贷款发放后，遇中国银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行自次年1月1日起调整的浮动利率；本合同项下的借款本息采用等额本金还款法归还，在贷款期内，甲方按月等额偿还贷款本金，每月还款日为15号；甲方授权乙方直接从甲方在徽商银行开立的个人结算账户（账号62×××＊＊）中扣收应还款项，甲方应在每期约定还款日前将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内；甲方未能按前述约定按期足额还款，造成贷款逾期的，乙方有权自约定还款日次日开始计收逾期罚息和复利；甲方通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起5个工作日内以书面形式通知乙方，因未及时通知而造成的损失由甲方承担；甲方同意本合同项下借款所购用房（商业用房）作为本合同项下债务的抵押担保；甲方同意就本合同项下借款提供追加担保，担保合同编号为个保字第2062010＊＊＊＊＊号的个人借款保证合同，担保方式为保证，担保人为周家胜；甲方抵押担保范围为本合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；甲方应按期足额归还贷款本息、缴纳本合同约定的各类费用，如因甲方未按期足额归还贷款本息构成贷款逾期的，乙方不负有通知甲方的义务；甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用（第十八条）等内容。同日，周家胜（保证人、甲方）与徽商银行合肥长江西路支行（债权人、乙方）签订了一份编号为个保借字第2062010＊＊＊＊＊号的个人借款保证合同，合同约定：为确保债务人周天衡与乙方签订的编号为2062010＊＊＊＊＊的《个人住房（商业用房）借款合同》主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下债务人的债务提供连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，如主合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日起两年；保证范围为债权本金260000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依据本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议等内容。
2010年5月10日，徽商银行合肥长江西路支行依约向周天衡指定账户发放购房贷款260000元。由周天衡确认的徽商银行个人借款凭证载明：周天衡个人商用房贷款借款金额为260000元、贷款月利率为5.445‰、逾期月利率为8.1675‰、贷款实际发放日为2010年5月10日、贷款到期日为2020年5月10日。贷款发放后至2014年11月14日期间，周天衡履行了借款合同约定的贷款本息偿还义务。自2014年11月15日起，周天衡开始出现逾期还款，并自12月15日起，未再履行贷款合同项下借款本息偿还义务。截止至2015年2月28日，周天衡尚欠到期利息3642.66元及合同项下本金144491.57元未予偿还。
另查，2011年4月8日，周天衡与徽商银行合肥长江西路支行就借款合同项下周天衡用于抵押担保的位于政务区蔚蓝商务港城市广场C座＊＊＊＊室房产在合肥市房地产管理局办理了抵押登记手续。由合肥市房地产管理局核发的房地产他证合产字第21××84号房地产他项权证载明：房地产他项权利人为徽商银行合肥长江西路支行；权利种类为抵押权；房地产权利人为周天衡，房产证号为合产××号。
2015年3月4日，徽商银行合肥长江西路支行委托安徽百大律师事务所追索本案项下债权，为此支出律师费10000元。
上述事实有原告提交的个人住房（商业用房）抵押借款合同、个人借款保证合同、借款凭证、记账凭证、房地产他项权证、聘请律师合同书、律师费发票和转账支付凭证，及原告的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同，不违反法律法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务，否则应承担违约责任。被告周天衡在原告依约发放贷款后，自2014年11月15日起未依双方合同约定按期足额偿还贷款本息，且自2014年12月15日起未再履行还款义务，显属违约。原告据此依据双方借款合同第十八条的约定，宣布贷款合同项下贷款全部到期，并主张被告周天衡清偿全部贷款本金144491.57元及截止至2015年2月28日的利息（复利、罚息）3642.66元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方贷款合同对于借款人违约后应负担债权人实现债权的律师费损失作出了明确的约定，原告诉请被告周天衡支付律师费损失10000元，有事实和法律依据，且未超过安徽省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。对本案项下债务，周天衡以其位于政务区蔚蓝商务港城市广场C座＊＊＊＊室（房产证号为合产××号）作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保符合法律规定，原告据此有权对被告周天衡所有的位于政务区蔚蓝商务港城市广场C座＊＊＊＊室（房产证号为合产××号）房产在主债权额度范围内享有优先受偿权。原告的相关诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告周家胜与原告签订个人借款保证合同承诺对本案项下债务人周天衡的债务承担连带保证责任，上述保证担保不违反法律规定，对保证人具有法律约束力。原告主张被告周家胜对本案项下债务人周天衡的债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周天衡于本判决生效之日起十日内偿还徽商银行股份有限公司合肥长江西路支行贷款本金144491.57元及截止至2015年2月28日的逾期利息3642.66元，此后的逾期利息按中国人民银行规定的逾期罚息利率标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、周天衡于本判决生效之日起十日内支付徽商银行股份有限公司合肥长江西路支行律师费损失10000元；
三、徽商银行股份有限公司合肥长江西路支行对周天衡所有的位于政务区蔚蓝商务港城市广场C座＊＊＊＊室的房产（房产证号为合产××号）在上述一、二项债权额度范围内享有优先受偿权；
四、周家胜对周天衡的上述第一款、第二款付款义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3462元，减半收取1731元，由周天衡、周家胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 汤本刚
二〇一五年六月二十四日
书记员 彭丹丹
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。