广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第171号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人岑嘉莉，广东兆达律师事务所律师。
被告杨水波，男，汉族，住江西省九江市修水县，身份证号码：×××5014。
被告吴琳，女，汉族，住江西省九江市修水县，身份证号码：×××4981。
被告东莞市中惠沁林山庄房地产开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人叶惠全。
委托代理人何巧，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，系被告员工。
委托代理人李超鹏，男，××年××月××日出生，瑶族，住广州市，系被告员工。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建行东莞市分行）诉被告杨水波、吴琳、东莞市中惠沁林山庄房地产开发有限公司（以下简称中惠沁林山庄公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行东莞市分行委托代理人岑嘉莉、被告中惠沁林山庄公司委托代理人何巧到庭参加诉讼，被告杨水波、吴琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2009年5月6日，三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告杨水波、吴琳发放贷款484000元，用于购买位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑56幢楼3单元401号房产，贷款期限为240个月；合同还约定了贷款利率、罚息、复利等。被告杨水波、吴琳提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。如被告方逾期还款的，原告有权按合同约定处分抵押物，要求被告杨水波、吴琳缴付逾期利息并按合同约定承担原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的全部费用（包括律师费等）。被告中惠沁林山庄公司作为被告杨水波、吴琳的上述债务的保证人在上述合同上盖章确认，对被告杨水波、吴琳的上述债务承担连带保证责任。原告按约发放贷款后，被告杨水波、吴琳未按合同约定履行还款义务，被告中惠沁林山庄公司亦未履行其保证责任。被告行为已构成违约，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告杨水波、吴琳立即向原告偿还尚欠贷款本金398699.28元及利息、罚息（暂计至2015年2月8日，利息11550.30元、罚息492.87元，后续利息按照中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率下浮30%计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告杨水波、吴琳立即向原告支付本案律师费20537元；三、被告中惠沁林山庄公司对上述两项诉讼请求承担连带保证责任；四、原告对被告杨水波、吴琳提供抵押物即位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑56幢楼3单元401号房产享有优先受偿权；五、三被告承担本案全部诉讼费。
被告杨水波、吴琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
被告中惠沁林山庄公司答辩称：一、请求法院查询案涉房产是否已经办理他项权证，如已办理，则答辩人的担保责任已经解除；二、根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，应该由答辩人就被告杨水波、吴琳不足清偿部分承担保证责任；三、本案的律师费没有事实和法律依据。
经审理查明，2009年5月6日，原告与被告杨水波、吴琳、中惠沁林山庄公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2009年9100房字第××号）。合同约定：原告向被告杨水波、吴琳提供借款484000元用于购买位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑56幢楼3单元401号房产，贷款期限为240个月；被告杨水波、吴琳采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下调30%计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的使用利率；如被告杨水波、吴琳逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告杨水波、吴琳没有按合同约定按时足额偿还借款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由该两被告承担；被告杨水波、吴琳以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告中惠沁林山庄公司对案涉贷款提供连带保证责任，保证范围为案涉借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等。保证期间为涉案贷款合同生效之日起至办妥抵押财产的他项权证书并交由原告核对无误、收执之日止。合同还约定，无论合同项下的的债权是否还存在其他的担保，也无论该担保是否为被告杨水波、吴琳自己提供的，原告对其担保权利是否提出主张，被告中惠沁林山庄公司对案涉借款的担保责任不因此减免，原告有权直接要求被告中惠沁林山庄公司在保证范围内承担保证责任。
上述合同签订后，原告于2009年5月6日向被告杨水波、吴琳发放了贷款484000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（购房合同号：200904308B496F287661；商品房他项权登记证明书号：200907149B9E8A318447）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告杨水波、吴琳从2014年7月6日开始逾期还款，截至2015年2月8日尚欠贷款本金398699.28元、利息11550.30元、罚息257.73元、复利235.14元。
庭审中，原告确认，案涉律师费尚未实际支付。
庭后，原告向本院提交案涉房产的《房产登记信息查询结果》，该查询结果显示，案涉房产尚未办理房地产权证和房地产他项权证。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、拖欠明细、结清试算、房产登记信息查询结果及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告杨水波、吴琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告杨水波、吴琳发放了贷款484000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告杨水波、吴琳从2014年7月6日开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年2月8日尚欠贷款本金398699.28元、利息11550.30元、罚息257.73元、复利235.14元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮30%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于本案律师费问题，被告杨水波、吴琳的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告杨水波、吴琳在《个人房屋抵押借款合同》中约定被告杨水波、吴琳以位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑56幢楼3单元401的房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告中惠沁林山庄公司自愿为被告杨水波、吴琳的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉房产尚未办理房地产权证和房地产他项权证，根据案涉借款合同关于保证期间的约定，被告中惠沁林山庄公司承担的保证责任仍在保证期间内。案涉债务既有被告杨水波、吴琳提供的物的担保又有保证人的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……………提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，涉案合同约定，原告有权要求被告中惠沁林山庄公司在承担保证责任的范围内对被告杨水波、吴琳的案涉债务本息承担连带清偿责任。被告中惠沁林山庄公司承担连带保证责任后可向被告杨水波、吴琳追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨水波、吴琳于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行支付贷款本金398699.28元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年2月8日，利息11550.30元、罚息257.73元、复利235.14元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮30%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告杨水波、吴琳所有的位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑56幢楼3单元401号房产（购房合同号：200904308B496F287661；商品房他项权登记证明书号：200907149B9E8A318447）享有抵押权，若被告杨水波、吴琳到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市中惠沁林山庄房地产开发有限公司对被告杨水波、吴琳前述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7769.20元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担365.15元，由被告杨水波、吴琳、东莞市中惠沁林山庄房地产开发有限公司共同负担7404.05元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月五日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。