四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终字7501号
上诉人（一审被告）：成都银林物业有限公司，住所地：成都市武侯区紫藤路3号。
法定代表人：李晶，总经理。
委托诉讼代理人：高宇，女，1982年4月20日出生，该公司员工。
委托诉讼代理人：蔡利平，女，1989年7月17日出生，该公司员工。
被上诉人（一审原告）：成都荣锦科技有限公司。住所地：成都市金牛区金府路***号*栋**层****号。
法定代表人：苟波，总经理。
委托诉讼代理人：王福恩，四川海峡律师事务所律师。
上诉人成都银林物业有限公司（以下简称银林公司）与被上诉人成都荣锦科技有限公司（以下简称荣锦公司）租赁合同纠纷一案，因银林公司不服成都市武侯区人民法院（2015）武侯民初字第4199号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
银林公司上诉请求：撤销原判，改判驳回荣锦公司的诉讼请求。其主要理由是：一审法院认定本案属于融资租赁法律关系并依据融资租赁合同相关法律规定判决属于法律关系认定错误，法律条文适用错误。涉案合同符合所有权保留买卖合同的法律特征，法院应依据所有权保留买卖合同或无名合同的相关规定裁判本案。案涉合同第九条第2项约定，合同期内如果甲方终止合同或租赁物损坏丢失的，甲方按照每支灯管248元的标准向乙方购买或赔偿。据此，双方对案涉标的物的价款有明确约定，交易数量为600支，总价计算共148800元。合同签订后，银林公司已经实际支付了115791元，即自2012年9月至2013年6月期间的租赁费。根据上述计算，可以对比出荣锦公司要求支付的租赁费实属不公平的交易对价。荣锦公司诉请银林公司一次性支付剩余的租赁费248794.56元，即要求银林公司在此次交易中总共支付364585.56元。该款为案涉合同标的物荣锦公司认定价值的2.45倍之巨，违反了民法通则中的等价公平原则。
被上诉人荣锦公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
荣锦公司向一审法院起诉，请求判令银林公司支付全部未付租金248794.56元，利息7718.7元，合计256513元。
一审法院审理查明，2012年7月23日，荣锦公司与银林公司签订《LED照明节能设备融资租赁合同》（以下简称《LED合同》），约定：由荣锦公司向银林公司提供600支LED灯管用于节能降耗改造，银林公司按照合同约定向荣锦公司支付租赁费用，节能改造场所为新都区汉嘉国际社区停车场，该停车场改造前的照明状况为600支40W的T8日光灯管24小时照明。合同还约定：1.租赁期限从2012年8月1日起至2017年7月31日止；2.电价按照银林公司使用租赁物时商业用电电价执行，每月电价以供电部门提供的电费单价为准进行核算（电费单价=总电费÷总电度数）；3.合同期内银林公司每年每月应向荣锦公司支付租金为：（第一年：25.8度/月（每月节约电度基数）×600支×每月电费×80%（分成比例）=荣锦公司投资收益；第二年：25.8度/月（每月节约电度基数）×600支×每月电费×80%（分成比例）=荣锦公司投资收益；第三年：25.8度/月（每月节约电度基数）×600支×每月电费×80%（分成比例）=荣锦公司投资收益；第四年：25.8度/月（每月节约电度基数）×600支×每月电费×50%（分成比例）=荣锦公司投资收益；第五年：25.8度/月（每月节约电度基数）×600支×每月电费×50%（分成比例）=荣锦公司投资收益）；4.银林公司需在每月15日前将上月供电局发票提供给荣锦公司计算电费，荣锦公司需在每月20日前将上月租赁费发票开具给银林公司记账，银林公司收到发票后需在7日内支付荣锦公司上月应得费用到荣锦公司指定的银行账号；5.因银林公司未按合同履行造成合同无法执行时，荣锦公司有权拆除和收回租赁物，银林公司已支付的款项荣锦公司不予退还，且银林公司需赔偿合同未满的所有荣锦公司收益及因违约给荣锦公司造成的损失，合同期内，租赁物所有权归荣锦公司，合同期满，双方对整个履约无异议，荣锦公司须将租赁物所有权全部无偿移交给银林公司；6.如银林公司不按时支付租金或不履行合同规定义务致使合同无法继续履行，乙方有权收回租赁物件，银林公司未按照合同约定支付到期租金和其他款项的，每逾期一日，应按应付费用的1‰向荣锦公司支付违约金，逾期超过30天的，荣锦公司有权向银林公司追讨所有已发生之应得费用及前述违约金。2012年6月13日，双方对租赁物的节能性能进行了测试，并对测试结果予以认可。
2012年8月31日，双方对租赁的600支LED灯管完成了交付验收，并将租赁期限变更为自2012年9月1日起至2017年8月31日止。
2013年10月19日，银林公司签收荣锦公司出具的2013年7月、8月、9月租金发票；2013年12月4日，银林公司签收荣锦公司出具的2013年10月、11月租金发票；2013年1月4日，银林公司签收荣锦公司出具的2013年12月租金发票；2014年3月5日，银林公司签收荣锦公司出具的2014年1月、2月租金发票；2014年3月25日，银林公司签收荣锦公司出具的2014年3月租金发票；2014年4月25日，银林公司签收荣锦公司出具的2014年4月租金发票；2014年5月26日，银林公司签收荣锦公司出具的2014年5月租金发票。以上每期发票的合计金额均为6068.16元，根据每月租金计算公式可推出每月电费单价为0.49元/度。银林公司于2013年11月6日向荣锦公司支付了2013年6月的租金后，未再向荣锦公司支付过租金。
一审法院认为，根据双方签订的《LED合同》，荣锦公司将租赁物出租给银林公司使用，由银林公司按照合同约定向荣锦公司支付租赁费用，并约定租赁期满后租赁物的所有权转移至银林公司，故双方签订的合同具有融资租赁合同的特征。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。”故对银林公司提出荣锦公司不具有融资租赁资格的抗辩不予采纳，双方之间构成融资租赁合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
现银林公司自2013年7月起未再依照合同约定向荣锦公司支付租金，已构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”之规定，荣锦公司多次向银林公司主张支付租金，但银林公司至今未付，故对荣锦公司要求银林公司支付全部未付租金的请求予以支持。未付租金的具体金额，其中2013年7月-2014年5月的租金以银林公司签收的发票为准，2014年6月-2017年8月31日合同终止的租金，根据合同约定需根据每月电费单价计算，但该单价尚未产生，对此荣锦公司主张以2013年7月-2014年5月的租金得出的每月电费单价0.49元/度为准，推算之后尚未发生的租金，银林公司对此电价标准不予认可，但并未出示相关证据证明其抗辩，故采纳荣锦公司主张，酌情确定以0.49元/度为每月电费单价标准计算以后租金，对荣锦公司主张的全部未付租金248794.56元予以支持。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。”双方在合同中对逾期支付租金的违约金进行了约定，荣锦公司要求银林公司支付利息7718.7元，低于按照银林公司收到各期发票后逾期支付租金的时间及合同约定的违约金标准计算的违约金数额，故予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、银林公司于判决生效之日起五日内向荣锦公司支付租金248794.56元；二、银林公司于判决生效之日起五日内向荣锦公司支付利息7718.7元。案件受理费5150元，由银林公司负担。
本院二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，本案二审争议的焦点问题有二个，现分别评判如下：
一、关于本案法律关系的性质。银林公司主张本案属于所有权保留买卖合同法律关系，荣锦公司则认为本案系融资租赁法律关系。本院认为，法律关系的性质应当主要依据当事人的权利义务来确定。保留所有权买卖合同是一种特殊的买卖合同，即出卖人移转所有权于买受人，买受人支付价款，本质上属于所有权的交易。但按照双方签订的《LED合同》约定：1.由荣锦公司向银林公司提供600支LED灯管用于节能降耗改造，银林公司按照合同约定向荣锦公司支付租赁费用；2.因银林公司未按合同履行造成合同无法执行时，荣锦公司有权拆除和收回租赁物，银林公司已支付的款项荣锦公司不予退还，且银林公司需赔偿合同未满的所有荣锦公司收益及因违约给荣锦公司造成的损失；3.合同期内，租赁物所有权归荣锦公司，合同期满，荣锦公司须将租赁物所有权全部无偿移交给银林公司。从上述事实来看，双方系租赁物的使用关系，不符合买卖合同的特征，故上诉人主张保留所有权买卖关系不能成立，一审确定本案性质为融资租赁合同恰当。
二、关于银林公司的法律责任。1.银林公司自2013年7月起未再依照合同约定支付租金，已构成违约。荣锦公司多次向银林公司主张支付租金，但银林公司至今未付，根据《中华人民共和国合同法》第二百四十八条“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”之规定，一审法院对荣锦公司要求银林公司支付全部未付租金的请求予以支持并无不当。2.关于违约金。双方在合同中对逾期支付租金的违约金进行了约定，根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条“承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。”之规定，荣锦公司要求银林公司支付利息7718.7元，低于按照银林公司收到各期发票后逾期支付租金的时间及合同约定的违约金标准计算的违约金数额，一审法院予以支持正确。3.合同生效后具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同履行，以实现彼此的合同目的。本案纠纷源于银林公司缺乏契约精神，其违反合同而主张按照买卖合同计算其责任，违反诚信原则，本院不予支持。
综上所述，上诉人银林公司的上诉理由均不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费5150元，由上诉人成都银林物业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王长军
审判员 谈光丽
审判员 陈良谷
二〇一六年十一月三十日
书记员 聂彪锋
速录员 唐清桦