山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁09民终2109号
上诉人（原审被告）：李小庆，男，1985年6月16日出生，汉族，居民，住泰安�岱岳区。
委托诉讼代理人：宿立立，山东兴震律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵金荣，女，1954年7月16日出生，汉族，居民，住泰安市泰山区。
委托代理人王鹏，山东东岳律师事务所律师。
上诉人李小庆因与被上诉人赵金荣所有权确认纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2015）泰山民初字第573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李小庆上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，没有查明本案双方的特殊关系，也没有查明案件发生的历史背景和始末。被上诉人赵金荣的女儿赵晓芳与上诉人李小庆原是夫妻关系，李小庆与赵晓芳离婚后又与周文方结婚。赵晓芳与李小庆结婚后经济不宽裕，且已经购买了一套房产，在此情况下不会再购买被上诉人的房产。后来双方离婚，上诉人一直认为双方感情很好，还是要复婚的，被上诉人身体也不好，怕被上诉人生气才写了涉案的证明，该份证明是为了安抚被上诉人，是赵晓芳提出来，由赵晓芳书写的，是赵晓芳的真实意思表示，不是李小庆的真实意思表示，该证明是发生在李小庆与赵晓芳离婚后，不是房屋买卖合同签订时，不能证明房屋买卖合同签订时双方的意思表示。二、一审法院适用法律错误，本案双方签订的房屋买卖合同实质是名为买卖实为赠与的法律行为。被上诉人赵金荣是因为上诉人李小庆没有钱了但还要还借款，才想出办理房产抵押贷款的办法，其与李小庆签订房屋买卖合同的目的是为了房产过户，用房子办理抵押贷款，双方不�买卖房产的真实意思表示，李小庆没有支付对价，赵金荣也没有催要过房款，因此，本案双方实际上是赠与关系，且赠与行为已履行完毕。三、李小庆与赵晓芳离婚时，双方对夫妻共同财产做了明确约定，本案诉争房产归李小庆所有。涉案的证明是李小庆的承诺，承诺的内容是附条件的赠与合同，李小庆作为赠与人，在赠与行为实施前享有任意撤销权，李小庆没有将涉案房屋变更登记到赵金荣名下就是行使的任意撤销权，赠与撤销后，李小庆没有将涉案房产变更登记给赵金荣的义务。综上，请求二审法院在查明事实的基础上依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人赵金荣辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由无法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人赵金荣向一审法院起诉请求：1、请求判令被告将位于泰安市泰山区花园小区21号楼5楼中户的房产登记变更到原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：原告赵金荣之女赵晓芳与被告李小庆原系夫妻关系。原告赵金荣与被告李小庆于2011年1月15日签订房屋买卖契约一份，约定原告将座落在花园小区21#-1-5层中户的房地产出售给被告，价格为350000元。2011年1月26日被告缴纳相关税费后，办理了房屋所有权证书。2011年3月4日，被告以诉争房产作为抵押向中国农业银行贷款140000元，2015年3月13日被告向中国农业银行偿还了上述贷款。被告称其于2011年1月14日在原告家中以现金方式交付原告购房款210000元，于2011年3月4日将从中国农业银行贷得的140000元以现金方式交付原告。原告对此不予认可，称其与被告之间并非房屋买卖关系，是因被告当时借用房屋办理贷款才将诉争房屋过户到被告名下，其未收�被告交付的房款。2012年8月8日，原告之女赵晓芳与被告李小庆在泰安市泰山区民政局登记离婚，双方签订离婚协议书一份，关于财产处理部分约定：“夫妻共同所有的位于花园小区21#中单元501室和惠普家园东区16#3单元301室的住房归男方所有。”同日，双方办理离婚登记后，由原告之女赵晓芳书写证明一份，被告李小庆在该证明上签字，证明写明“于花园小区21号楼5楼中户的房产，虽房产证是李小庆的名字，但其房产仍归赵金荣所有，因李小庆当时无能力偿还贷款，赵金荣将其房产证拿出帮李小庆贷款，偿还贷款，李小庆于还完贷款后，将其房产还回赵金荣。”被告称其在该证明上签字时，证明上仅写有“于花园小区21号楼5楼中户的房产，虽房产证是李小庆的名字，但其房产仍归赵金荣所有”，因此经一审法院释明后，被告申请对证明中“因李小庆当时无能力偿还贷款，赵金荣将其房产证拿出帮李小庆贷款，偿还贷款，李小庆于还完贷款后，将其房产还回赵金荣。”是否是后添加形成进行鉴定。一审法院委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行了鉴定，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心于2015年8月26日出具司法鉴定书，鉴定意见为：无法判断检材《证明》中“因李小庆当时无能力偿还贷款，赵金荣将其房产证拿出帮李小庆贷款，偿还贷款，李小庆于还完贷款后，将其房产还回赵金荣”是否后添加形成。该鉴定意见书检验过程及分析说明部分载明：“因李小庆当时……帮李小庆贷款”字迹与检材前2行“于花园……归赵金荣所有”字迹的墨迹色泽、笔痕特征一致，而“偿还贷款.李小庆于还完……还回赵金荣”字迹与检材前2行字迹的墨迹色泽、笔痕特征有差异。检验同时发现，检材上需检字迹与前2行正文的光谱特性�致，墨迹着色剂中均含炭黑成分，未发现与时间相关的墨迹材料变化规律。现原告以被告已将用诉争房产作为抵押的贷款偿还完毕，但被告却未按证明上载明的承诺归还房产为由诉至一审法院，要求处理。一审法院认为，被告李小庆称其在原告之女赵晓芳书写的证明上签字时，证明上仅写有“于花园小区21号楼5楼中户的房产，虽房产证是李小庆的名字，但其房产仍归赵金荣所有”，但经司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定，无法判断检材《证明》中“因李小庆当时无能力偿还贷款，赵金荣将其房产证拿出帮李小庆贷款，偿还贷款，李小庆于还完贷款后，将其房产还回赵金荣”是否后添加形成，且鉴定意见书中检验过程及分析说明部分载明：“因李小庆当时……帮李小庆贷款”字迹与检材前2行“于花园……归赵金荣所有”字迹的墨迹色泽、笔痕特征一致。被�李小庆作为完全行为能力人，应当知道原告之女赵晓芳在证明上所写明的“于花园小区21号楼5楼中户的房产，虽房产证是李小庆的名字，但其房产仍归赵金荣所有，因李小庆当时无能力偿还贷款，赵金荣将其房产证拿出帮李小庆贷款”的含义，亦应当清楚其在证明上签字的法律后果，故被告在原告之女赵晓芳书写的证明上签字的行为，应视为其认可证明上书写的内容，系其真实的意思表示。因此，依据证明载明的内容，原、被告之间虽签订了房屋买卖契约并办理了房屋过户登记，但原、被告之间的买卖行为并非真实意思表示，诉争房产仍归原告赵金荣所有，对原告现要求被告将诉争房产变更登记到原告名下的诉讼请求，一审法院予以支持。被告李小庆称其与原告之间系房屋买卖关系，但其辩称意见与其签字的证明上载明的内容不符，且原告不认可收到房款，而被告亦未能提供银行取款凭证等证据证实其已实际交付房款，因此对被告的上述主张，一审法院不予采信。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决：被告李小庆于本判决生效之日起十日内将位于泰安市泰山区花园小区21号楼1单元5层中户的房产登记变更到原告赵金荣名下。案件受理费500元，由被告负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人李小庆提交如下证据：一是赵金荣和赵晓芳的户籍登记情况，用以证明双方之间的亲属关系；二是欠条一份，用以证明李小庆向张海燕借款10万元，现已还款，还款来源就是用涉案房屋向银行做了抵押贷款；三是李小庆与周文方的结婚证一份，用以证明李小庆与赵晓芳离婚后又与周文�结婚。被上诉人赵金荣对上述证据的质证意见为：对户籍证明和结婚证的真实性均无异议，对欠条有异议，该欠条与本案无关。被上诉人赵金荣未提交新证据。根据上诉人、被上诉人的举证、质证情况，本院对上诉人李小庆提交的户籍证明和结婚证予以确认，上诉人提交的欠条与本案不具有关联性，本院不予采信。综上，本院经审理查明的事实与原审判决查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案被上诉人赵金荣之女赵晓芳系上诉人李小庆的前妻，双方于2012年8月8日离婚，离婚当天由赵晓芳书写证明一份，上诉人李小庆签字认可，该证明明确记载了涉案房产系为替上诉人李小庆偿还贷款而过户到李小庆名下进行抵押贷款，李小庆在还完贷款后应将涉案房产还给被上诉人赵金荣，上述内容系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方�应按照协议约定履行义务，现涉案房屋抵押所贷出的款项已经偿还完毕，李小庆应依约定将涉案房屋过户给被上诉人赵金荣，原审判决对此认定正确，本院予以维持。上诉人李小庆主张涉案房产是被上诉人赵金荣赠与的，但未提交证据证实，且与其一审时的陈述不一致，本院不予采信。综上所述，上诉人李小庆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由上诉人李小庆负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王安广
审 判 员 李 腾
代理审判员 王 玥
二〇一六年十月十日
书 记 员 乔 琳