湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）湘0602初2943号	原告：岳阳市某某某有限责任公司，住所地岳阳经济技术开发区科技路总工会大楼510号。	法定代表人：吴亚雄，公司董事长。	委托诉讼代理人：高佳琴，湖南金球律师事务所律师。	委托诉讼代理人：唐高峰，岳阳市洞庭法律服务所法律工作者。	被告：刘某某，男，1957年10月19日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳县麻塘镇麻塘村刘家村民组9号。	原告岳阳市某某某有限责任公司（以下简称市国资公司）诉被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告市国资公司的委托诉讼代理人高佳琴到庭参加诉讼。被告刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告市国资公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告之间的不定期租赁关系已经终止；2、判令被告将其承租的位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司的场地（临建设路门面2间）返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金及占用费4400元（自2015年7月1日至2017年4月30日），自2017年5月1日起至被告将租赁房屋返还给原告之日止期间的房屋占用费按200元/月的标准另行计付。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年1月1日，原告与被告签订了一份租赁合同，约定原告将其所有的、位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司的场地（院内9号、10号仓库后面的空地、大棚）出租给被告使用。租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日；租金为200元/月，按季度交租。但涉案租赁合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。租赁期限届满后，原告与被告未再签订书面租赁合同，形成不定期租赁关系。被告自2015年7月开始拖欠租金。2016年11月3日，原告向被告送达《关于交还承租房屋、支付欠租的通知》，要求被告在2016年11月20日前将承租场地交还原告，但被告至今未交还场地，截止2017年4月30日共计拖欠到期应付租金及占用费4400元。	被告刘某某未作答辩。	原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了租赁合同一份、岳市企改办（2009）83号文件、资产移交协议、2016年11月3日《关于交还承租房屋、支付欠租的通知》。拟证明原告要求终止不定期租赁合同，并要求被告支付拖欠租金的事实。原告提交的证据，被告没有提出异议，本院予以确认并在卷佐证。	被告刘某某未向法庭提交证据。	根据本院确认的证据，结合当事人当庭陈述，确认如下案件事实：本案诉争房屋属原岳阳市农机机械总公司，为国有资产，2009年原岳阳市农机机械总公司改制完成后，根据岳政办[2007]11号文件精神及岳阳市企改办岳市企改办[2009]83号文件要求，市农机总公司改制工作领导小组于2010年1月25日与市国资公司签订移交协议，将原市农机总公司改制后剩余国有资产移交给市国资公司。2013年1月1日，原告市国资公司与刘某某签订了一份租赁合同，合同约定：原告市国资公司将位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司位于“青年堤89-91号”出租给刘某某，租金为200元/月，押金为600元，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日。乙方承租后无特殊原因，不能关门停业，连续关门一个月以上，甲方有权解除合同，收回该租赁物；租赁期间，乙方对租赁房屋或设施有不可推卸的保护责任，如有毁损，必须负责修缮、恢复原状并赔偿甲方经济损失。房屋、门面、仓库的维修费用全部由乙方承担；因屋面漏雨水，对乙方财物和生活、生产造成损害等，一切损失由乙方自负，如若出现严重漏雨情况，乙方可终止租赁，及时把租赁场地、房屋门面退给甲方方可解除合同，不存在任何赔偿问题。该租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，但仍按照原租赁合同继续履行至2015年7月。2016年11月3日，原告向被告送达《关于交还承租房屋、支付欠租的通知》载明：自本通知送达之日起终止双方的不定期租赁关系，并要求被告在2016年11月20日前将承租场地交还原告、付清拖欠的租金。之后，被告仍未交付场地。截止2017年4月30日，被告共欠原告租金4400元。	另查明，2013年原、被告签订的合同中约定的位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司位于“青年堤89-91号”与现原告请求返还的岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司的场地（临建设路门面2间）系同一租赁物。	本院认为，市国资公司与刘某某于2013年1月1日签订的《租赁合同》合法有效。该合同到期后，双方没有续签书面的租赁合同，但双方仍按照原租赁合同在继续履行，双方已形成不定期租赁关系，刘某某应向市国资公司支付租金。2016年11月3日，原告向被告送达《关于交还承租房屋、支付欠租的通知》，双方之间的不定期租赁关系已于2015年11月3日解除。现市国资公司起诉要求刘某某交还承租房屋，支付租赁合同解除前的租金，并在租赁合同解除后至房屋交还前按照每月200元的标准支付占用费，市国资公司的此诉求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告刘某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、原告岳阳市某某某有限责任公司与被告刘某某之间的不定期租赁关系终止；	二、被告刘某某将其承租的位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司的场地（院内9号、10号仓库后面的空地、大棚）返还给原告岳阳市某某某有限责任公司；	三、被告刘某某向原告岳阳市某某某有限责任公司支付房屋租金及占用费（其中2015年7月1日至2017年4月30日的房屋租金为4400元，2017年5月1日后的房屋占用费按200元/月的标准计算至被告刘某某将上述房屋返还给原告岳阳市某某某有限责任公司之日止）；	以上二、三项义务限被告刘某某在本判决生效后十日内履行，逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费50元，由被告刘某某负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。	审 判 长  唐干才	审 判 员  刘耀华	人民陪审员  文建设	二〇一八年三月十五日	书 记 员  蒋 政	附相关法条：	《中华人民共和国合同法》	第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。	第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。	第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	承办案件裁判文书审批表																											文书名称																							民事判决书																							文书案号																							（2017）湘0602民初2944号																															文书拟稿人																							唐干才																							报批时间																							2019年9月20日																															原 告																							岳阳市某某某有限责任公司																															被 告																							刘某某																															判决的主要内容：一、原告岳阳市某某某有限责任公司与被告刘某某之间的不定期租赁关系终止；二、被告刘某某将其承租的位于岳阳市岳阳楼区洞庭路办马壕会原岳阳市农业机械总公司的场地（院内9号、10号仓库后面的空地、大棚）返还给原告岳阳市某某某有限责任公司；三、被告刘某某向原告岳阳市某某某有限责任公司支付房屋租金及占用费（其中2015年7月1日至2017年4月30日的房屋租金为13200元，2017年5月1日后的房屋占用费按600元/月的标准计算至被告刘某某将上述房屋返还给原告岳阳市某某某有限责任公司之日止）。案件受理费130元，由被告刘某某负担。																															承 办 人													意 见																							庭 长													审批意见																							院 长													审批意见