徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民初字第02092号
原告王惠平，会计。
委托代理人王国平，徐州市经济法学研究会工作人员。
委托代理人尹剑，江苏非圆律师事务所律师。
被告华润置地（徐州）有限公司，住所地徐州市铜山区汉王镇大学路西望城村民委员会。
法定代表人迟峰，该公司总经理。
委托代理人付鑫，国浩律师（南京）事务所律师。
委托代理人吴明秀，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告王惠平诉被告华润置业（徐州）有限公司（以下简称华润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王惠平及其委托代理人尹剑，被告华润公司的委托代理人付鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王惠平诉称，2012年6月至7月，被告多次在《都市晨报》及其他宣传资料中发布广告要约。在要约中明确声明：位于徐州市铜山区汉王镇大学路西《云龙湖悦府》小区房屋为“九里系产品的一线定位”、“九里系标准”、“经典法式宫廷建筑”、“法式皇家园林”、“低密度社区”等等，并赠送地下室、电梯直达地下车库等等。原告依该邀约于2013年4月15日与被告华润公司订立了商品房买卖合同，购买了位于徐州市铜山区汉王镇大学路西望城《云龙湖悦府》小区33号楼01的房屋，并依约支付了房款。被告承诺于2013年12月31日前交付使用。期间由于被告与铜山区住建局等十二家部门恶意串通，在不具备房屋交付的条件下于2013年12月20日出具了验收合格交付使用通知书。后原告发现在距该使用通知书下发四个月后，即2014年4月3日，被告及铜山规划局才在报纸上违规对小区楼房外立面进行了变更公示，但该变更公示一没有通知业主，二没有向业主公示。2015年4月30日，徐州市中级人民法院（2015）徐行终字第00058号行政判决书依法撤销了该交付使用通知书。在法定期间内，原告已依法委托律师向被告出具了要求赔偿损失的律师函。另外，该小区不具备“九里系”标准，外立面、路面石材等偷梁换柱，降低了房屋价格。结合该地块周围环境等因素，原告所购被告的房屋至多市场价5000元/㎡。被告承诺的赠送地下室、车库及电梯直通停车场等子虚乌有，且至今小区居民生活用电并未纳入城市供电网络，小区道路等设施尚未完工，排水管道不畅通，房屋及车库等漏水、渗水，部分设施、设置不规范等等。被告的行为已构成欺诈并严重违约，侵害了原告的合法权益。如被告不按照“九里系”标准交付房屋，原告坚决要求退房。现原告已经按照合同约定全部履行了付款义务。为维护原告的合法权益而诉至法院，请求法院依法判决：1、被告按照“九里系标准”交付房屋；2、被告支付房屋差价1128750元、利息234780元、违约金752500元，合计2116030元；3、被告按照“九里系标准”交付地下室和车库；4、被告承担本案的诉讼费及律师费。后原告王惠平当庭变更其诉讼请求为判令：1、解除原告与被告订立的商品房买卖合同；2、被告返还购房款3870012元及利息638552元（利息计算方式：从2012年6月30日起计算至2015年9月30日止，以3870012元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、被告支付违约金387001元（违约金按总房款的10%计算）；4、被告赔偿原告损失19157元（指租房损失，按2000元每月，从2014年1月1日起计算至2015年9月30日），以上合计4914722元。诉讼费由被告承担，原告放弃主张税费和律师费。
被告华润公司辩称，一、关于原告主张的解除商品房买卖合同的诉请没有事实和法律依据，不应得到支持。1、涉案房屋已经达到交付条件，原告以涉案房屋未达到交付条件为由拒收房屋不符合双方合同约定。该房屋已经取得了建设工程竣工备案表，根据双方合同约定应当视为达到交付条件。商品房买卖合同第八条关于出卖人即开发商应在2013年12月31日前，按国家和地方政府规定将具备下列条件的房屋交付买受人使用。补充协议第二条第五款对主合同的约定进行补充，交付条件为该房屋依法取得建设工程竣工验收备案表等手续，综上应当认定双方合同约定的上房条件是取得竣工验收备案表，就本案该房屋所在楼栋在2013年12月22日取得了备案表，实际上达到双方约定的交付条件。2、原告诉状中提出房屋的交付使用通知书被徐州中院判决撤销，被告认为这一情况不能否认房屋达到交付条件。实际上徐州市的城市管理办法第十三条是所谓交付使用通知书颁发的依据，根据徐州市政府2009年第6号文件的规定，被告认为办法中第十七条关于交付通知书的规定实际上是一个责令停止交付通知书的规定，是违法的法律责任，对于开发商和业主已经签订的民事商品房买卖合同中交付期限的约定不产生影响，确立了民事行为和行政行为相分开的原则。该规定实质违反了2010年7月1日实施的城乡规划条例以及相关规定，其效力有问题。商品房买卖合同第八条将住宅使用批准文件作为交付条件违反法律规定，不能作为确定双方义务的依据。徐州市人民政府在2009年3月20日作出过一个批复，提到刚才的办法第十七条，对责令停止交付使用做了解释，认为这是责令当事人改正的一个信息，是行为人依法承担的行政违法责任，对于开发商和业主的民事约定不产生影响，政府对交付通知书行政和民事作出一个切割，不影响民事上的交付，即便交付通知书被撤销也不影响按合同约定进行房屋交付。被告作为交付通知书的行政行为方，拿到交付通知书时是善意的，取得交付通知后向本案所涉业主发出的交付通知也是有效的。3、涉案房屋取得竣工验收备案表证明房屋综合验收通过，质量合格。房屋交付后可能有一些问题瑕疵，但是都可以通过售后保修渠道解决，原告依法不能拒收房屋。原告在诉状中所说的问题，在双方的补充协议第十条第七款有约定：业主如果认为开发商交付的房子有影响安全的问题应提出书面意见，如确属除地基和主体结构以外的质量问题，则参见保修条款，所发生之争议无论结果如何均不影响正常交房。二、被告已经按照双方约定书面通知原告办理交付手续，是因为原告原因没在规定期限内收房，根据双方约定和合同法精神视为被告在合同约定期限内交付涉案房屋，被告不存在逾期交付的违约行为。被告是在2013年12月下旬向原告书面邮寄交付通知书，补充协议（二）第十条第4款有明确约定，开发商在商品房达到交付条件后书面通知业主，业主按照书面通知时间接收房屋，没有收到通知书的业主也应按合同约定时间接收。房屋风险责任自开发商通知之日起转移至业主。鉴于本案被告已经书面通知原告，但是原告没有接收，被告不存在逾期交付的行为。三、本案原告行使解除权已经超过双方约定的解除权的行使期限并超过法定的除斥期间，原告解除权已经丧失，无权主张解除合同。合同第九条约定如果开发商逾期交房超过90日业主有权解除合同，这是解除权成就的时间点，根据补充协议第十七条约定，业主按照主合同第九条行使解除权应在约定期限届满十五日内行使，如逾期行使视为放弃解除合同的权利，即便开发商逾期交付，原告也应当在逾期90日的15天内即2014年4月15日前发出解除合同的通知，双方这一约定符合合同法的规定。原告起诉日期是2015年5月23日，实际上超过解除权逾期404天，其解除权已经消灭，在法律没有规定或者当事人未约定的情况下，被告没有催告，业主解除权在发生之日起一年内行使。本案原告作为业主解除权成就是交房满90天，从2014年4月1日业主享有解除权，往后推一年是2015年，业主解除权已经丧失，即便按照法律规定一年期限，本案原告也不能主张解除合同。关于原告主张的赔偿，因为合同解除不能成立，相应赔偿也不能成立。原告罗列了赔偿款实际是103.9万余元，占房价款的40%左右，显然过高，即便支持原告诉请也要求法院依法调低。利息、违约金损失不能并行主张。综上，被告认为不论解除合同诉请还是索赔诉请都不能成立，请求法院驳回原告全部诉请。
经审理查明，2012年12月30日，原告王惠平（乙方）与被告华润公司（甲方）签订了《商品房买卖合同》及补充协议二份，合同约定：……第三条买受人所购房屋的基本情况：买受人购买出卖人开发的云龙湖.悦府小区第33幢0单元101号房屋，房屋建筑面积376.25平方米；第四条计价方式与价款：该套房屋总价款为人民币3870012元；第六条付款方式及期限：买受人在本合同签订之日支付人民币1170012元，剩余房款人民币2700000元，应在合同签订之日起30日内支付完毕；第八条交付期限：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2、该商品房已竣工验收备案。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、为配合国家政策、法律、法规以及政府规划、环保、文物等部门采取的行政措施的实施而导致延期交付的，出卖人自发生之日起30日内告知买受人，出卖人不承担由此产生的延期责任；3、因政府部门及有关业务单位原因造成水、电、煤气、道路、供暖等配套设施延误的；4、买受人逾期付款的，出卖人可相应顺延交房日期；第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；第十条规划、设计变更的约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行的活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见补充协议第十条。补充协议（二）第十条约定：……4、在商品房达到合同约定的交付使用条件后，应书面通知乙方办理交付手续，乙方须按照甲方书面通知的时间接收房屋，乙方未接到通知书的，则应当按照主合同约定的房屋交付时间前往甲方交付现场办理交付房屋的手续。如果乙方在规定期限内未接收房屋的，视为甲方已按照约定期限交付房屋……7、乙方如果认为甲方交付的商品房有影响安全使用的质量问题，应以书面形式提出。如确属除地基和主体结构以外的质量问题，则参见保修条款，所发生之争执无论结果如何，均不影响正常交房；第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：……2、见补充协议第十一条。合同附件三（装饰、设备标准）则约定：1、外墙：pk砖、真实漆、部分石材；2、内墙：批腻子；3、顶棚：批腻子；4、地面：水泥砂浆地坪；5、门窗：断桥铝中空玻璃、品牌入户门、无内门；6、厨房：水泥砂浆找平、预留上下水接口；7、卫生间：水泥砂浆找平、预留上下水接口；8、阳台：毛地坪；9、电梯：品牌电梯；10、其他：太阳能、有限电视、电话、网络、天然气预留接口，买方自行申请开通、集中供暖、预留入户接口。补充协议（二）第十一条对主合同第十三条（出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任）的约定：1、甲方交付使用的该房屋的装饰、设备应符合主合同附件四约定的标准，乙方不得以房屋装饰、设备不符合约定为由拒绝接受房屋，并不得以此向甲方主张逾期交房的违约责任；2、甲方有权将主合同附件四中约定的装饰、设备更换为同档次的装饰、设备且无需承担违约责任；3、乙方有权在甲方送达的《入住通知书》所规定的期限内对该房屋质量进行实地检查，发现存在质量问题的，有权要求甲方根据房屋质量的具体情况承担修复补救责任，但不得藉此对已经取得《徐州市建设工程竣工验收备案表》或《住宅质量保证书》的商品房拒绝接收并拖延办理入住手续；如因甲方修复给乙方造成损失的，甲方负责赔偿直接损失（但租金损失不属于赔偿范围）……6、甲方提供的商品房装饰、设备标准低于合同约定标准的，按实际装饰、设备与合同约定标注的差价予以赔偿；第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、商品房交付时，小区内水、电、道路可供使用。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、确属出卖人责任的，按日支付买受人已付房款万分之零点二的违约金；第十六条保修责任：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务……；第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（合同补充协议见附件四）；第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；第二十五条本合同自双方签订之日起生效。合同共计二十六条，附随附件四份，附件一系房屋平面图，附件二系公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，附件三系装饰、设备标准，附件四系两份补充协议。
补充协议（一）共计5条，其中第2条约定：签订主合同和本补充协议前，甲方已经明确向乙方公示、讲解了主合同和本补充协议条款，重点就有关免除或者减轻甲方责任、加重乙方责任、排除乙方权利的条款作出了特别提示。
补充协议（二）共计二十一条，内容为：第一条补充协议内容为甲方和乙方在此基础上平等、自愿的约定。本补充协议与买卖合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为主；第二条：乙方确认：对于主合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，甲、乙双方均已在主合同及本协议中进行了约定，不存在遗漏情况，因此，甲、乙双方的权利、义务、责任及甲方有关该项目的一切承诺均以主合同及本协议的约定为准，甲方或乙方通过口头、书面、实物以及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达或提供的信息都不作为确定甲、乙方双方权利、义务、责任及甲方有关该项目的一切承诺的依据。甲方的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知（但法律、法规或规章另有规定的除外）。甲方展示的样板房不能理解为交房标准或合同的样品；第五条对主合同第八条（交付期限）补充约定：交付条件：该房屋依法取得《建设工程竣工验收备案表》即视为已办妥有关政府部门竣工验收备案手续；第九条对主合同第十条（规划、设计变更的约定）补充约定：1、在不影响小区绿化、采光及使用功能或考虑多数买受人利益的前提下，出卖人保留对小区部分规划修改权及对修改的解释权……2、乙方不退房又未能于变更通知到达之日起15日内与甲方签订补充协议的，仍视为乙方接受变更……第十一条对主合同第十三条（出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任）的约定：……3、乙方有权在甲方送达的《入住通知书》所规定的期限内对该房屋质量进行实地检查，发现存在质量问题的，有权要求甲方根据房屋质量的具体情况承担修复补救责任，但不得藉此对已经取得《徐州市建设工程竣工验收备案表》或《住宅质量保证书》的商品房拒绝接收并拖延办理入住手续；如因甲方修复给乙方造成损失的，甲方负责赔偿直接损失（但租金损失不属于赔偿范围）”；第十二条对主合同第十四条（出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺）的补充约定：一、该小区系分期开发，根据政府主管部门批准的规划方案，其市政基础设施与其他配套建筑等将分期交付使用，但最迟应与最后一期商品房同时交付使用……三、如在约定期限内该房屋具备临时用水、临时用电条件的，视为该两项市政基础设施达到合同约定的条件……第十五条对附属建筑物、构筑物的约定：1、公共配套建筑（地下车库/车位等）由甲方修建，其费用未计入商品房成本中，其面积也未进入公摊，产权归甲方所有；第十六条约定：双方确认，房屋交付时，该小区其他工程正在施工，甲方将采取必要措施降低施工给乙方生活带来的影响降至最低，而乙方对该房屋交付时小区工程正在施工的情况已明确知晓不持异议，且不因施工给乙方带来的影响而向甲方提出索赔或其他任何要求；第十七条解除权的约定：1、乙方按主合同第九条（甲方逾期交房的违约责任）行使解除权的，应于约定期限届满之日起十五日内向甲方发出解除合同的书面通知。如果乙方未在上述期限内将解除合同的书面通知送达甲方，则视为乙方放弃解除合同的权利……第十九条关于售楼广告、宣传资料、样板房及模型：1、甲方在广告、宣传资料及本合同中对建筑区划范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为乙方提供参考信息，不构成甲方的允诺……3、……小区内的园林景观最终以竣工交付为准……第二十一条其他相关约定：……2、主合同及补充协议所指的书面通知以挂号邮寄或者特快专递的形式送达。接受通知一方其通讯地址为本市的，自通知发出之日起第三日视为已经送达；接受通知一方其通讯地址为外埠的，自通知发出之日起第七日即视为送达。通知发出日期以寄出局邮戳或以快递公司签认为准……4、本补充协议为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力，本协议与主合同约定不一致的地方，以本协议为准。
合同签订后，原告王惠平支付了全部购房款，被告华润公司给原告开具了购房发票。2013年12月19日，涉案工程报徐州铜山区建筑安装工程质量监督站进行了竣工验收备案，并取得了《竣工验收备案表》。2013年12月20日，被告取得徐铜住建[2013]通字第10号《徐州市铜山区房地产开发住宅项目同意交付使用通知书》，该通知书载明涉案房屋已通过各有关部门组织的竣工验收，验收合格，证明材料齐全，同意交付使用。
2013年12月，被告华润公司向原告王惠平邮寄了交付通知书，要求原告办理交房事宜，原告陈述其并未收到该通知。后原告王惠平知晓上房事宜后，查看现场后以涉案的房屋不具备交付条件拒绝接收房屋。2015年2月，原告通过律师向被告发送律师函，律师函中提及因铜山区人民法院作出的（2014）铜行初字第43号行政判决书确认铜山住建局颁发《交付使用通知书》的具体行政行为违法，王惠平所购买房屋未符合上房条件，王惠平有权利要求解除合同并要求被告退还房款及同期银行利息，被告承担的违约责任应该赔偿，但该律师函并无落款日期。被告华润公司收到该律师函后给原告发送回函一份，回函明确（2014）铜行初字第43号行政判决正在二审阶段，诉讼并不影响被告被告的服务决心，原告在收房、房屋使用过程中存在的任何障碍和困扰均可与被告沟通，被告将竭诚提供服务。
庭审中经本院询问原告解除权的性质，原告明确“既有法定还有约定解除，首先，关于约定解除的是合同的第八条第一项规定、第十一条规定、第九条、第十条规定。关于法定解除，根据最高院关于商品房买卖合同司法解释的规定，开发商迟延履行，逾期交房导致无法办理房产证，结合本案看，由于被告没有在规定时间内提交合格的住宅使用通知书，致使原告无法办理产权手续，根据徐州市办法规定，关于不能提交住宅项目通知书，造成无法办理。根据该商品房买卖合同规定，开发商虚假宣传及隐瞒事实，致使合同目的无法实现，也符合合同解除要件。根据商品房销售办法规定，设计变更和其他影响房屋质量问题的应当书面告知，出售人未行使告知权符合解除条件。”
另查明，2014年5月8日，案外人李艳秋作为原告起诉被告徐州市铜山区住房和城乡建设局（以下简称铜山住建局）、第三人华润公司等行政确认住宅小区交付使用纠纷一案，要求撤销铜山住建局颁发给华润公司的《住宅项目交付使用通知书》，即徐铜住建[2013]通字第10号。后本院作出（2014）铜行初字第43号行政判决确认铜山住建局为第三人华润公司颁发的徐铜住建[2013]通字第10号《住宅项目交付使用通知书》的具体行政行为违法。李艳秋等人不服该行政判决，向徐州市中级人民法院（以下简称徐州中院）提起上诉，徐州中院作出（2015）徐行终字第00058号行政判决：一、撤销（2014）铜行初字第43号行政判决；二、撤销铜山住建局于2013年12月20日作出的徐铜住建[2013]通字第10号《住宅项目交付使用通知书》的具体行政行为。
以上事实有双方当事人陈述、《房屋买卖合同》及补充协议二份、《房屋验收申请表》、《房屋验收单》、购房付款发票、契税完税证、交付使用通知书、变更公示、（2014）铜行初字第43号行政判决书、（2015）徐行终字第00058号行政判决书、行政案件庭审笔录、华润公司广告宣传截图、悦府小区现状照片、试听资料、委托合同及发票等证据予以证实，本院予以确认。
根据原告陈述及被告答辩，本案争议焦点为：一、涉案商品房买卖合同是否符合解除条件，即被告是否迟延交房及交付的房屋是否符合合同约定；二、若合同应予解除，原告要求的返还购房款、支付利息、违约金、赔偿损失的诉讼请求能否支持。
本院认为，一、原告王惠平无权行使解除权，理由如下：从原告行使解除权的请求权基础看，其主张约定解除权的行使依据为合同第八、九、十、十一条的约定，上述约定主要体现为交付期限、规划和设计变更的约定、房屋交接手续三方面。原告主张的法定解除权主要依据为：交付使用通知书被撤销导致被告迟延交房，原告无法办理产权手续；被告虚假宣传隐瞒事实，导致原告无法实现合同目的；房屋设计变更未告知原告。综合来看，原告主张解除权主要依据为：第一、涉案房屋交付使用通知书被撤销，涉案房屋不具备交付条件，被告迟延交房；第二、被告未履行告知义务，未通知原告办理房屋交接；第三、涉案房屋规划设计变更，未向原告告知；第四、被告虚假宣传，隐瞒事实，致使原告合同目的不能实现。根据原告诉状所述，其中第四点体现为：1、房屋所在小区建设未达到被告宣传承诺的“九里系”标准，如外立面和路面的全石材设计、电梯直达车库、无偿送地下室、经典法式宫廷建筑、低密度社区等。2、小区生活用电未纳入城市供电网络、排水管道不畅通；3、小区道路及配套设施尚未完工；4、房屋、车库漏水、渗水严重。
根据本院查明事实，本院分析如下：第一，虽然原、被告签订的买卖合同第八条约定被告华润公司交付房屋时应取得商品房住宅交付使用批准文件，但是补充协议（二）第五条对主合同第八条内容进行了变更，即涉案房屋取得《建设工程竣工验收备案表》即符合房屋交付条件。商品住宅交付使用批准文件并非本案双方约定的房屋交付条件，且双方在补充协议（二）中明确补充协议与主合同具有同等法律效力，在二者内容不一致时，以补充协议的内容为准。该补充协议（二）系原、被告真实意思表示，应当认定双方对涉案房屋的交付条件进行了协议变更。商品住宅交付使用通知书虽然被徐州中院判决撤销，但该交付使用通知书已非本案房屋交付的合同要件，原告主张交付使用通知书被撤销说明涉案房屋不具备交付条件的意见不能成立，本院认定涉案房屋具备双方约定的交付条件。
第二，被告已经按照约定的期限通知原告办理上房手续。根据补充协议（二）第十一条第四款的约定：甲方在商品房达到合同约定的交付使用条件后，应书面通知乙方办理交付手续，乙方须按照甲方书面通知的时间接收房屋，乙方未接到通知书的，则应当按照主合同约定的房屋交付时间前往甲方交付现场办理交付房屋的手续。如果乙方在规定期限内未接收房屋的，视为甲方已按照约定期限交付房屋。该协议第二十一条对于买受人在本市和外埠的邮寄送达时间进行了推定性约定，被告华润公司已经在2013年12月书面通知原告上房时间，原告虽抗辩未收到该通知书，但原告王惠平作为本市人员应当推定通知发出三日视为送达。即使原告确未收到该通知，原告亦可根据补充协议（二）第十一条的约定在主合同约定的交房时间前往被告处办理交房事宜。原告主观认为房屋不具备交付条件而未接收房屋，该结果系因原告自身原因造成，被告华润公司不存在逾期通知交房的行为。
第三，关于涉案房屋的设计变更公示问题，商品房买卖合同第十三条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。合同附件三则明确约定外墙为pk砖、真实漆、部分石材，说明原告在与华润公司签订合同时，已经知晓华润公司交付的房屋外墙并非全石材。根据主合同第十条约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。因此，只有在被告改变商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，被告才有义务通知原告，原告才能享有合同解除权。本院原告陈述被告通过规划局变更外立面，并不涉及商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，原告无权以被告未告知其该内容单方解除买卖合同。
第四、关于原告主张的被告虚假宣传问题，1、关于“九里系”标准问题，原、被告双方合同对于“九里系”标准并未明确约定，该称谓也非法定标准。原、被告所签订的补充协议（二）第二条明确约定：对于主合同的订立以及对于该房屋价格有重大影响的因素，甲乙双方均已在主合同及本协议中进行了约定，不存在遗漏情况，因此，甲乙双方的权利、义务、责任及甲方有关该项目的一切承诺均以主合同及本协议的约定为准，甲方或乙方通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等）所表达或提供的信息都不作为确定甲、乙双方的权利、义务、责任及甲方有关该项目的一切承诺的依据。甲方的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知（但法律、法规或规章另有规定的除外）。甲方展示的样板房不能理解为交房标准或合同的样品。因此，被告华润公司在补充协议（二）中已经明确告知原告其在广告宣传等中提到的内容并非“九里系”标准内容，也不作为房屋交付的标准，房屋标准均以主合同约定的标准为准，原告无权以被告交付的房屋未达到“九里系”标准为由主张解除合同。
2、关于小区生活用电和排水管道不畅问题，补充协议（二）第十三条第三款约定：如在约定期限内该房屋具备临时用水、临时用电条件的，视为该两项市政基础设施达到合同约定的条件……因此，根据铜山区水务局关于云龙湖悦府项目供排水情况的说明、铜山供电公司关于云龙湖悦府项目供电情况说明等证据，可以证明被告通知原告上房时具备临时用水、用电、排水条件。虽然用水、用电没有纳入城市规划系统，但临时用水、用电及排水满足了原告基本生活需要，并不影响原告的居住使用。且2014年9月小区用电也纳入城市统一用电规划网络，故原告据此主张解除合同本院不予支持。
3、关于小区道路及配套设施尚未完工的问题。根据补充协议（二）第十六条约定：双方确认，房屋交付时，该小区其他工程正在施工，甲方将采取必要措施降低施工给乙方生活带来的影响降至最低。因此，原告在签订该协议时应当预见被告在交付房屋时有部分配套工程尚未完工，原告对此予以接受，其无权据此主张解除合同。
4、关于房屋、车库漏水、渗水严重的问题。本院认为，根据补充协议（二）第十二条第三款约定：乙方有权在甲方送达的《入住通知书》所规定的期限内对该房屋质量进行实地检查，发现存在质量问题的，有权要求甲方根据房屋质量的具体情况承担修复补救责任，但不得藉此对已经取得《徐州市建设工程竣工验收备案表》或《住宅质量保证书》的商品房拒绝接收并拖延办理入住手续；如因甲方修复给乙方造成损失的，甲方负责赔偿直接损失（但租金损失不属于赔偿范围）。因此，原告在实地检查中如发现质量问题，应要求被告进行修复补救，不能以此拒绝接收房屋。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据该规定，房屋质量问题需达到严重影响正常居住使用的情况，买受人才享有合同解除权。本案中，涉案房屋已经通过建设单位、施工单位、设计单位、监理单位的竣工验收合格，房屋整体质量应视为合格。即便涉案房屋及车库存在漏水等问题也可以通过维修等方式进行修复、补救，并不构成根本性违约。对于原告与其他业主共同提出鉴定申请，本院不予启动。
综上，原告所主张的法定和约定解除权的条件均不成就，其要求解除双方之间的买卖合同于法无据，本院不予支持。
二、原告主张被告返还房款、支付利息及违约金、赔偿损失于法无据。根据上文分析，原告主张解除合同的请求不能成立，其附随该诉请而提出的返还房款、支付利息和违约金、赔偿损失亦不能成立。关于税费及律师费，因原告诉讼过程中放弃该两项请求，本案不予理涉。
综上，原被告之间的《商品房买卖合同》合法成立且有效，双方应继续履行该合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告王惠平的诉讼请求。
案件受理费23730元，由原告王惠平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据当事人人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。
审 判 长 陈 琪
人民陪审员 金生贵
人民陪审员 姚成梅
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 李 莉