天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第5119号
原告李晶。
原告卢静。
二原告共同委托代理人吕春喜，天津晟昊律师事务所律师。
被告天津市天房物业管理有限公司
委托代理人柴利国，该公司干部.
委托代理人潘慧丽，该公司干部.
被告天津市天房海滨建设发展有限公司
委托代理人徐媛媛，该公司职员。
原告李晶、卢静诉被告天津市天房物业管理有限公司（以下简称天房物业公司）、被告天津市天房海滨建设发展有限公司（以下简称海滨发展公司）排除妨害纠纷一案，本院于2014年3月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员李朋林独任审判，于2014年11月11日公开开庭进行了审理，原告卢静的委托代理人吕春喜、被告天房物业公司法定代表人张伟杰的委托代理人柴利国、潘慧丽、被告海滨发展公司法定代表人孙建峰的委托代理人徐媛媛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告系泰安里小区19号楼2门业主，第一被告系泰安里小区物业管理企业。原告居住的19号楼2门内，在建设时由第二被告安装了两部电梯。第一被告在2014年2月份对小区19号楼2门的电梯进行施工改造，擅自更改电梯内电梯电路系统，并在电梯内加装了智能刷磁卡设备。原告认为，被告物业公司在没有相关的部门审批及业主同意的条件下，擅自更改电梯及安装刷卡设备，侵犯了原告作为公用设施设备所有者的使用权。该行为存在重大安全隐患，关系到原告的生命安全。按照法律规定，被告依法应当承担排除妨碍并恢复原状的责任。为此，原告为了维护自身的合法权益特向贵院起诉，请求：1.依法判令被告拆除擅自在泰安里19号楼2门电梯内安装的智能刷卡设备，并恢复原状；2.诉讼费由二被告承担。
二原告为其主张，向本院提交证据材料如下：
1.物业通知一份、照片三张，拟证明被告天房物业公司擅自改造了电梯内的线路及安装了智能刷磁卡设备以及开始运营的事实；
2.泰安里19号楼2门业主确认明细表一份，拟证明泰安里19号楼2门35户业主联名书面确认，要求物业拆除电梯智能刷磁卡设备；
3.房屋产权证和共有权证，拟证明二原告系泰安里19号楼2门1803室所有权人及二原告系泰安里19号楼业主；
4.居民身份证二份，证明二原告居民身份。
（上述证据材料均为复印件）
被告天房物业公司辩称：不同意原告方的诉求，我方安装的电梯智能刷卡设备是征得了业主委员会和业主的同意的，是合情、合理、合法，不存在侵权行为，另外，原告未能提供被告天房物业公司安装智能刷磁卡设备存在安全隐患的证据，所以请求依法驳回原告的诉请。
被告天房物业公司为其辩称，向本院提交证据材料如下：
1.《天津市前期物业管理合同》一份，拟证明泰安里小区由被告天房物业公司提供物业服务；
2.业主会关于物业公司实施电梯刷卡制度的决议一份，拟证明泰安里小区业主会对小区实施电梯刷卡制度的决议；
3.业主会关于授权物业公司安装电梯控制设施的证明一份，拟证明业主会同意并授权物业公司安装电梯控制设施；
4.泰安里19号楼2门确认安装电梯控制设施比例情况一份，拟证明泰安里19号楼业主同意安装IC卡控制设施的人数已达2／3；
5.业主同意安装IC卡控制设施确认单一份。拟证明泰安里19号楼业主同意安装IC卡控制设施的本人签字明细；
6.《电梯刷卡系统安装合同》一份，拟证明被告天房物业公司与天津市跃明电梯配件销售有限公司签订有刷卡系统安装合同；
7.天津市跃明电梯配件销售有限公司营业执照一份，拟证明天津市跃明电梯配件销售有限公司具备法定资质；
8.电梯定期检测报告二份。拟证明泰安里19号楼电梯已经检验，检验结论为合格；
9.电梯使用标志一份，拟证明电梯经检验合格批准使用；
10.企业法人营业执照和组织机构代码证各一份，拟证明被告天房物业公司企业性质为有限责任公司。
（上述证据材料均为复印件）
被告海滨发展公司辩称，同意被告天房物业公司的答辩意见。
经审理查明：二原告系天津市滨海新区汉沽泰安里19号楼2门1803室房屋房屋所有权人。泰安里19号楼2门在建设时共安装有两部电梯。2014年5月20日，被告天房物业公司与天津市跃明电梯配件销售有限公司签订了一份《电梯刷卡系统安装合同》，该合同约定：被告天房物业公司委托天津市跃明电梯配件销售有限公司对泰安里16号楼、18号楼、19号楼6部电梯安装电梯刷卡系统。根据该合同，天津市跃明电梯配件销售有限公司于2014年10月对泰安里19号楼2门两部电梯进行了施工改造，在电梯内加装了刷卡设备，现已启用，业主需刷卡才能正常使用电梯。泰安里19号楼2门共有业主51户，该51户业主共用此两部电梯出入，原告是其中的一户。
另查明，天津市滨海新区泰安里小区业主委员会和天津市滨海新区茶淀街泰安里社区居民委员会为被告天房物业公司出具了一份证明，内容为：“泰安里社区物业管理工作系天津市天房物业公司（即被告天房物业公司）承担，业主会成立后，经业主表决，泰安里业主（户数过半，面积过半）书面签字确认同意物业公司安装电梯控制设施，该确认单由业主会和物业公司联合调查，真实有效，是小区业主的真实意思表示。业主会同意授权物业公司安装电梯控制设施”。该证明没有标注出具证明的日期。就被告天房物业公司安装电梯控制设施，泰安里小区业主委员会并未召开业主大会，只是由业主委员会及被告天房物业公司的工作人员进户找各业主签署了书面确认单后，泰安里小区业主委员会组成成员签署了“物业实施刷卡制度的决议”。该业主委员会并未与被告天房物业公司签订电梯改装协议。泰安里小区的开发建设单位为被告海滨发展公司，该公司于2008年10月6日与被告天房物业公司签订《天津市前期物业管理服务合同》。合同约定，被告海滨发展公司（系委托方、甲方）将天津市滨海新区汉沽泰安里1-29号楼住宅（物业项目）占地面积67549平方米、建筑面积137479平方米，区划内建筑物及其附属设施委托给被告天房物业公司（系受托方、乙方）进行物业管理服务。合同中，第五条乙方权利义务、第六条物业服务标准，并未约定乙方有权对电梯进行施工改造等权利。
另，天津市跃明电梯配件销售有限公司营业执照注明的经营范围为：电梯配件、机电设备、五金交电、日用百货批发兼零售；机电设备维修。该公司没有电梯安装、改造、修理的许可。
上述事实，有原、被告陈述及原告提交的相关证据材料在案佐证，本院予以确认。
本院认为，业主依法享有物业共用部位、公用设施设备的所有权及使用权。被告天房物业公司与涉案被告海滨发展公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》，在小区物业竣工验收合格后，二被告依约办理了物业管理验收交接。二被告双方系委托关系与被委托管理关系，被告天房物业公司作为委托管理一方，应依合同约定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。被告天房物业公司在对诉争电梯进行改造前，虽然得到泰安里业主委员会的授权，但泰安里业主委员会形成的“物业实施刷卡制度的决议”，是根据业主签署的书面确认单的情况下形成的。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第二款规定：“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《天津市物业管理条例》第十二条第二款规定：“下列事项由业主大会决定：（一）制定、修改业主大会议事规则和管理规约；（二）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会工作；（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；（四）制定、修改、审议物业管理区域内公共部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；（五）专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。”第二十条第一款规定：“业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及决定改建、重建建筑物及其附属设施设备，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”
根据上述规定，改建、重建建筑物及其附属设施需召开业主大会，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，才能形成决议。但泰安里业主委员会形成的“物业实施刷卡制度的决议”，是未召开业主大会的情况下和经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的情况下形成的，显然，泰安里业主委员会形成的“物业实施刷卡制度的决议”在程序上不符合法律规定，应认定为无效决议，据此，被告天房物业公司对诉争电梯进行改造已无依据，故应拆除已安装在泰安里19号楼2门两部电梯内智能刷卡设备并恢复原状。另外，因天津市跃明电梯配件销售有限公司没有电梯安装、改造、修理的资质，因此，该公司安装在泰安里19号楼2门两部电梯内智能刷卡设备，存在安全隐患，故也应拆除并恢复原状。被告海滨发展公司在本案中无过错，故不应承担责任。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第二项、第五项，《中华人民共和国特种设备安全法》第二十二条之规定，判决如下：
被告天津市天房物业管理有限公司于本判决生效后十日内，将原告李晶、卢静坐落天津市滨海新区汉沽泰安里19号楼2门电梯内安装的智能刷卡设备拆除，并恢复原状。
诉讼费用人民币40元，由被告天房物业公司承担。并在判决生效之日起十内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李朋林
二〇一四年十二月十日
书记员 李媛媛
法律释明：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款
侵占国家的、集体的或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
2、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条二项、五项
承担民事责任的方式主要有：（二）排除妨碍；（五）恢复原状；
3、《中华人民共和国特种设备安全法》第二十二条
电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。