江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初6443号
原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民路41号。
负责人：李颖，该行行长。
委托诉讼代理人：庞晓楠，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：陈玉梅，女，1974年10月8日生，汉族，住所地安徽省埇桥区，暂住地江苏省张家港市。
被告：武连合，男，1977年3月18日生，汉族，住所地安徽省埇桥区，暂住地江苏省张家港市。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告陈玉梅、武连合金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人庞晓楠到庭参加诉讼。被告陈玉梅、武连合经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈玉梅、武连合向原告归还贷款本金507171.4元、利息13540.49元（含正常利息、罚息、复利，暂计算至2018年5月17日，之后的利息按照合同约定计算方式计算至实际清偿之日）；2、判令被告陈玉梅、武连合赔偿原告律师费损失28728元；3、判令原告对被告陈玉梅、武连合提供的抵押房产的变价款享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年6月25日，被告陈玉梅、武连合与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告陈玉梅向原告借款60万元，用于归还购买位于本市金港现代城12-504,24#车库的欠款，借款期限180个月，执行利率以借款发放日基准利率上浮后确定，按月等额本息还款，被告陈玉梅、武连合以其所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年7月4日，原告按约提供了贷款60万元。因被告陈玉梅在还款过程中出现逾期，原告为此委托律师提起本案诉讼。
被告陈玉梅、武连合均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年6月25日，农行张家港分行（贷款人）与陈玉梅（借款人、抵押人）、武连合（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定为：借款金额60万元、期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%后确定，利率调整方式约定为浮动利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定的户名为武连军的农行账户；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，每月借款发放日对应日；本合同项下的借款提供抵押担保；合同第三十四条载明抵押物为张家港市金港镇金港现代城12-504,24#车库；抵押人和抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的情形时，贷款人有权行使抵押权，并可以以抵押人协议以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该合同关于违约责任约定为：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还约定了其他权利义务内容。2014年6月30日，双方并就案涉房产办理了抵押登记手续，他项权证为张房他证金字第××号，债权数额60万元。
2014年7月4日，陈玉梅、武连合向农行张家港分行出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，载明就2014年7月4日陈玉梅向农行张家港分行借款60万元一事，作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。另，陈玉梅、武连合向农行张家港分行出具的结婚证显示其于2002年8月12日办理结婚登记。
2014年7月4日，农行张家港分行按约向陈玉梅指定账户发放了60万元贷款。陈玉梅向农行张家港分行出具《借款凭证》，载明每月还款，执行利率为6.8775%，逾期利率为10.31625%，等额本息还款，借款到期日期2029年7月3日。
后陈玉梅陆续还款，但自2017年12月起，陈玉梅出现贷款逾期归还情形。截至2018年5月17日，陈玉梅结欠农行张家港分行贷款本金507171.4元、利息13540.49元。
2018年5月28日，农行张家港分行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所向本院起诉，约定律师费28728元。后农行张家港分行起诉来院。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、房产所有权证、他项权证、《借款凭证》、个人贷款对账单、贷款本息结算单、《委托代理合同》、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、结婚证以及本院庭审笔录等在卷予以证实。
本院认为：原告农行张家港分行与被告陈玉梅、武连合签订的担保借款合同系各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告农行张家港分行依约发放贷款后，被告陈玉梅理应按照约定及时归还本金并支付利息，逾期构成违约的，原告农行张家港分行有权按照合同约定以诉讼方式宣布贷款提前到期，被告陈玉梅理应按约承担归还结欠贷款本息以及给付逾期利息、复利及承担律师费损失等责任。原告农行张家港分行要求被告陈玉梅归还结欠贷款本金507171.4元、利息13540.49元以及按合同约定计算的后续罚息、复利，符合合同约定，应予支持。原告农行张家港分行要求被告陈玉梅赔偿律师费损失28728元，具有合同依据，亦不违反相关律师收费标准，本院予以支持。被告陈玉梅、武连合以其房产自愿为本案债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告张家港农行有权在抵押登记的债权范围内就抵押物的变价款主张优先受偿权。被告武连合向原告农行张家港分行出具了无限连带清偿的承诺，系连带责任保证，理应对本案债务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈玉梅于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行贷款本金507171.4元及利息（含罚息、复利）（截2018年5月17日为13540.49元，自2018年5月18日起至实际履行之日止按照合同约定计算）；
二、被告陈玉梅于本判决生效后10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失28728元；
（如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）
三、被告武连合对被告陈玉梅的本案债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行就被告陈玉梅的本案债务对被告陈玉梅、武连合提供抵押的位于张家港市金港镇金港现代城12-504,24#车库的房产（他项权证：张房他证金字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款在60万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4647元、保全费3420元，合计8067元，由被告陈玉梅、武连合负担，该款已由原告预交，由两被告于本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，10555301040017676。
审判员 施沈东
二〇一八年六月二十五日
书记员 贝 宇
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他地上附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地扥土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。