山东省齐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）齐民初字第1331号
原告：齐河齐齐发大市场经营管理有限公司
法定代表人：于丽芳经理
委托代理人：张磊，齐河县法律服务中心，特别授权代理。
被告：段丽珍，女，汉族，1970年7月5日出生，住齐河县
委托代理人：崔秀贞，男，汉族，1966年1月2日出生，住址同上，与被告系夫妻关系，特别授权代理。
原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司诉被告段丽珍租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理。依法由审判员袁东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司委托代理人张磊、被告段丽珍委托代理人崔秀贞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司诉称：被告于2012年9月18日与原告签订《租赁合同》，租赁齐齐发大市场46栋二、三层商铺，面积1020.8平方。原告按照合同约定向被告交付房屋，并履行双方约定的义务。但被告却未依约履行合同义务，拒绝支付租金。原告经多次催要未果。按照《合同法》的相关规定，被告负有及时足额支付租金及物业管理费用的义务，无奈诉至法院，请求解除原被告双方的租赁合同，责令被告将房屋恢复原状后向原告履行交付房屋的义务；被告支付租赁期内2013年5月25日至2015年5月25日欠付的租金、物业管理费275616元并负担因违约产生的滞纳金，诉讼费用由被告负担。
被告段丽珍在庭审中口头辩称：租赁合同签订时间、位置、面积均属实，租金和管理费没有缴纳属实，但具体数额需要核算。因为原告违约在先，我方不同意解除租赁合同，要求继续履行合同，原告市场没有供水，合同的违约责任中约定可以免租20%，合同签订时有水，但合同签订后没有水，有电但坏了却没人修，三年来一直都是这样，因为齐齐发自己施工造成电缆坏了却没人修。污水处理系统不畅通，造成环境污染，污水带来的蛆都到了屋里。下雪后化雪时楼顶漏水，原告市场的经理周建明、李彬的意思是自己修缮抵顶房租。
经审理查明：2012年9月18日原被告双方就被告段丽珍租赁原告位于山东齐河齐齐发大市场三段46栋二、三层商铺事宜签订租赁合同一份，合同约定的租赁期限为2012年11月25日起至2017年11月24日止。房屋的租金为第一年租金6元／平方米／月，第二年租金7元／平方米／月，第三年租金8元／平方米／月，第四年租金8.8元／平方米／月，第五年租金9.68元／平方米／月，租金按照半年一次缴纳，于每年的5月和11月25日前缴清下半年度的租金。原被告双方就使用该处商铺达成物业管理服务协议，双方约定市场物业综合管理服务费为2元／平方米／月，缴纳时间与租金的缴纳时间同步。被告段丽珍已向原告交付半年的租金和物业管理费48999元，保证金10000元。
庭审中，原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司就其诉讼主张提交证据如下：
提交物业管理服务协议一份、租赁合同一份，租金计算明细一份合计281740.8元，证明被告段丽珍拖欠原告租赁费的事实，原告在庭审中要求租金按照275616元进行计算。被告质证后无异议。
被告段丽珍对自己的辩解提交证据如下：
提交照片29张，证明租赁的房屋存在问题。原告质证后称，照片无法显示拍摄时间，也不能证明是原告的行为造成的。
提交建筑工程预算表一份，有原告单位的经理李彬的签字。提交工程款抵顶房租的请示材料一份（原件），收据一张（原件）。周建明出具的证明2013年12月21日、2014年1月2日、2014年1月12日的证明各一份，以上其他证据为复印件。收据9张。证明支付的费用抵顶租赁费。原告质证后称，证据系复印件，真实性有异议，且没有公司印章，不予认可。收据不是正式发票，不予认可，其中2013年6月1日、2013年12月1日、2014年6月1日，2014年12月1日，2015年6月1日的收据单号来看，是出自一本收据，真实性不予认可，存在伪造嫌疑。
提交被告与杨安民的协议一份，该协议与原告提出异议的5张单据相互印证，证明结算运费的事实。原告质证后称，对真实性有异议，从收据单据来看，协议系伪造，且与本案没有关联性。
庭审后原被告双方均申请庭下进行和解，但经双方庭下和解，未能达成一致。
本院认为，原被告之间签订的物业管理服务协议、租赁合同，系双方真实意思表示，且原被告双方对协议及合同内容均无异议，本院对租赁合同、物业管理服务协议予以认可。
根据双方签订的租赁合同第八条第六项的规定，被告逾期6日未支付租金、水电费等相关费用的，原告有权单方解除合同，被告缴纳的履约保证金及租金不予退还。因被告未如期支付相应的房屋租金，应当承担相应的违约责任。故对原告要求与被告解除合同的主张，本院予以支持。
双方签订的租赁合同第十二条约定，被告应当自合同终止后3日内将所承租的商铺（或场地）及原告提供的配套设施以良好、适租状态交还原告。即合同解除后，被告仅需要将相应的商铺及原告提供的配套设施以适租状态交还原告即可，并无需将房屋恢复原状，故对原告要求被告将房屋恢复原状后交付的主张，本院不予支持。
根据双方签订的租赁合同第九章第一项的规定，原告无故解除合同或未按约定提供商铺（或场地）、用水、用电等市场内经营设施致使乙方长时间不能正常经营的，应当减免相应租金，被告有权要求原告继续履行或者解除合同，并要求原告按照年租金20%承担违约金。结合本案实际，在被告租赁期内，因被告未能如期支付相应租金、物业管理费的情况下，原告可以行使其相应的合同的权利，而并非疏于物业管理，因此而造成的违约责任，应当由原告来承担，即根据双方合同约定，对被告应支付的相应年租金进行20%的减免，因原告疏于物业管理，故对其主张被告支付物业管理费的主张，本院不予支持。扣除被告已支付的2012年11月25日至2013年5月24日的租金和物业管理费48999元后，根据双方合同约定，被告应当支付的租金为：2013年5月25日至2013年11月24日期间36748.8元（6×1020.8×6）；2013年11月25日至2014年11月24日期间85747.2元（7×1020.8×12）；2014年11月25日至2015年11月24日期间97996.8元（8×1020.8×12），以上合计220492.8元，进行20%的扣减后，被告应支付的租金为176394.2元。对原告主张因被告违约而产生的滞纳金的请求，因原告的赔偿明细中并未进行计算，且原告亦未缴纳滞纳金部分对应的诉讼费，故对其主张，本院不予支持。
对被告段丽珍辩称的相应工程款进行抵顶租金的主张，根据被告提供的证据来看，工程款抵顶房租的请示意见中，明嘉置业总部周燕的意见为：预算的相关材料费用过高，应当以实际施工内容计算进行计算审核。被告对其实际已支付的相应工程款，仅提交了无任何单位签章的收据，无法确定该收据与涉案工程款的关联性，故对其辩解，本院不予支持。被告可就其损失另行主张。
对被告段丽珍主张的相应维修费、疏通费等项目进行抵顶租金的主张，被告提供的相应证据不足以证实其与原告单位达成了合意，故对其主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，第一百四十二条，第一百五十二条的规定，判决如下：
一、依法解除原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司与被告段丽珍就承租山东齐河齐齐发大市场三段46栋二、三层商铺签订的租赁合同。
二、被告段丽珍于本判决生效后五日内将涉案商铺以适租状态交付原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司。
三、被告段丽珍于本判决生效后十日内一次性向原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司支付房屋租金176394.2元。
四、驳回原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5435元，由原告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司负担1607元，由被告段丽珍负担3828元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 袁东
二〇一六年三月十四日
书记员 纪凯