海南省澄迈县人民法院民 事 判 决 书（2015）澄民初字第1651号原告张红妹，女，1957年7月17日出生，汉族。委托代理人李哲良，海南宝岛律师事务所律师。被告海南大鹏房地产开发有限责任公司。�所地：海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛。法定代表人杨坤，该公司总经理。委托代理人许靖，女，1970年12月6日出生，汉族,系该公司副总经理。原告张红妹诉被告海南大鹏房地产开发有限责任公司（以下简称大鹏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法由审判员李劲松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张红妹委托代理人李哲良、被告大鹏公司委托代理人许靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年5月28日，原告、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）约定，原告购买被告位于澄迈老城开发区盈滨半岛海鹏·比邻湾度假花园第X号楼第五层BXXX房，房款总金额为540651元。《合同》第六条约定，原告应于合同签订时一次性向被告付清房款540651元。《合同》第八条约定，被告应当在2012年5月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的房屋交付原告使用。《合同》第九条约定，被告逾期超过30日交付房屋的，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部己付款，�按原告累计己付款的1%支付违约金。此外，《合同》还对产权登记、保修责任、物业管理等相关事项进行了约定。《合同》签订后，原告已经依合同约定向被告一次性付清房款540651元，并支付了房屋专项维修资金3115元。但是，被告却违约一直到现在都没有向原告交付房屋，逾期已经超过3年多。根据双方的合同约定，原告有权解除合同，被告应当退还原告的购房款与房屋专项维修资金，并且按原告累计付款总额的1%支付违约金。由于合同约定的违约金过低，远未能弥补原告的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，被告赔偿额应当相当于其造成原告的损失。被告占用购房款造成原告利息损失是�告直接的、必然的损失，原告要求赔偿合法合理，被告应当予以赔偿。原告多次要求被告妥善处理双方的合同纠纷，但被告却一直置之不理，极其漠视原告的合法权利。为了维护自己的合法权益，原告特向人民法院起诉，请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告十日内退还原告已付购房款540651元、房屋维修基金3115元；3、判决被告十日内向原告支付违约金5437元；4、判决被告十日内赔偿原告利息损失（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，暂计算原告自2011年5月28日起至2015年11月10日止期间的利息损失，原告利息损失应当计算至被告还清原告购房款之日止）；5、判决被告承担本案全部诉讼费用。被告大鹏公司辩称，一、被告对原告起诉状的内容没有异议；二、被告违约是有原因的，被告违约这么久时间是为了让业主的环境更好一点，所以被告引进了一个大鹏美术馆，而且被告还在这个项目上引进了儿童休闲场所、咖啡厅和温泉。被告的目的就是想让业主能有最大的回报，希望原告同意继续履行合同，被告也会在后期争取给予原告最大的回报。三、被告对于原告要求返还房款的主张没有意见。但原告要求被告支付的违约金是否可以减少。希望原告体验一下居住的感觉，通过体验，如果原告同意继续履行合同的话，被告会另外赔偿原告一些损失。经审理查明，2011年5月28日，原告与被告签订了《商品房买卖�同》（合同编号：DPBLW-071，以下简称《合同》），约定原告购买被告开发的位于澄迈县老城经济开发区盈滨半岛“海鹏.比邻湾度假花园”第X号楼第五层BXXX房（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积51.91平方米，房屋总价款为人民币540651元。《合同》第八条约定，出卖人应当在2012年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。《合同》第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）出卖人未能按本合同约定的期限交房，逾期超过30日后�买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人合同解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《合同》签订后，原告向被告支付全部购房款540651元及房屋专项维修基金3115元，但直至原告起诉时，被告并未依合同约定向原告交付涉案房屋，故原告诉至本院，请求：一、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、判决被告十日内退还原告已付购房款540651元、房屋维修基金3115元；三、判决被告十日内向原告支付违约金5437元；四、判决被告十日内赔偿原告利息损失（参照中国人民银行�定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2011年5月28日起至2015年11月10日止期间的利息损失，原告利息损失应当计算至被告还清原告购房款之日止）；五、判决被告承担本案全部诉讼费用。以上查明的事实有原告提交的《商品房买卖合同》、收据（0821068）、银行汇款凭证等证据材料以及当事人的陈述、庭审笔录在案佐证，可以认定。本院认为，原告张红妹与被告大鹏公司于2011年5月28日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有�合同。双方当事人应按约定各自履行合同义务。原告已依照合同约定支付了全部购房款及房屋维修基金，被告未按期交付房屋已构成违约，应承担违约责任。《合同》第九条约定被告逾期交房超过30日后，原告有权解除合同，原告现向本院起诉，已明确作出与被告解除合同的意思表示，故原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》有事实依据，应予以支持。《合同》解除后，被告依据该合同取得的购房款540651元及房屋维修金3115元应予以返还。另，《合同》第九条明确约定，买受人行使单方解除权时，出卖人除退还购房款外，还应按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金人民币5406.51元。因此，原告主张被告应向其支付违约金有事实依据，应予以支持。关于原告向被告主张其利息损失的诉求，本院不予支持，理由是：第一，《合同》第九条约定买受人解除�同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款。从该条约定可知，被告返还购房款的时间是“买受人解除合同通知到达之日起30天内”，而本案中，原告并无证据证明其何时通知被告解除合同，更无法证明其解除合同的通知何时到达被告。故原告解除合同的意思表示时间应为其向法院起诉之日即2015年11月9日，其主张利息损失的起算时间也应为其向法院起诉之日起30天内即2015年12月9日前，而非原告向被告支付购房款之日。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；……”的规定，本案中，原告并无证据证明其实际损失的数额，也无证据证明其实际损失大于双方约定的违约金，故本院对原告的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告张红妹与被告海南大鹏房地产开发有限责任公司于2011年5月28日签订的《商品房买卖合同》；二、被告海南大鹏房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张红妹返还购房款人民币540651元和房屋专项维修资金人民币3115元；三、被告海南大鹏房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告张红妹支付违约金人民币5406.51元；四、驳回原告张红妹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10260元，减半收取5130元（原告已预缴），由原告张红妹负担408元，由被告海南大鹏房地产开发有限责任公司负担4722元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 员 李 劲 松二〇一五年十二月二十日法官助理 温 健书 记 员 邓 智 崖附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他�救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。�事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……