天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丽民初字第3088号原告张闯。委托代理人张海。被告安庆市来普建筑劳务有限公司（，住所地安徽省安庆市光彩大市场一期B5-10号。法定代表人章来甫，总经理。原告张闯与被告安庆市来普建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理。依法由审判员杨富柱独任审判，公开开庭进行了审理。原告张闯的委托代理人张海及被告安庆市来普建筑劳务有限公司的法定代表人章来甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张闯诉称，原告是经营建筑器材租赁业务的个体工商户，被告工地负责人宋月清在天津空港经济区联合利华二期工程施工期间，于2014年4月8日与原告签订合同并提货，至2015年1月14日最后一次退货，共计发生租赁费382692元，除已给付的10万元外，尚欠租赁费282692元，并且被告拒不退还剩余租赁物。期间原告多次到被告处催要，被告以种种理由拖延，其行为给原告造成很大损失。故起诉要求：1.解除原告与被告签订的租赁合同；2.被告立即还清所欠租赁费282692元；3.立即退清所欠物资，按合同约定支付违约金172394元；4.本案一切费用由被告承担。原告张闯提供如下证据：1.建筑物资租赁合同1份，拟证明原、被告之间的租赁合同关系。2.法定代表人授权委托书1份，拟证明廖启明是被告公司的项目负责人。3.租赁产品提货单52张、租赁产品退还单64张及租金费用结算表，拟证明原、被告双方存在提货、退货事实以及被告尚未退还的租赁物数量及租金计算明细。4.对账协议1份，拟证明提货单上所写的提货人已经被告确认以及被告下欠租赁物资的情况。被告安庆市来普建筑劳务有限公司辩称，被告不清楚涉诉租赁合同的情况，以前没有看见过。宋月清、廖启明挂靠在被告公司承揽的工程只有30000多平方米，按照每平方米30元计算，工程款只需100000元左右，原告主张的款项过高，怀疑其真实性，不同意原告的诉讼请求。被告安庆市来普建筑劳务有限公司未提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据的质证意见为：对证据1的真实性不予认可，合同内容有涂改，且所盖印章形状与被告公司项目部章不符；对证据2不予认可，承认授权委托廖启明的事实，但在授权人处签字的章晖不是被告公司的法定代表人；对证据3不予认可，不认识单据上签字的提货人和退还人，亦未经被告委托；对证据4的真实性不予认可。本院�证意见为：关于证据1，合同被涂改的内容系对被告不利的内容，且得到双方当事人签字确认，被告亦没有提供证据反驳合同所盖印章的真实性，本院认可其真实性并予以采纳；关于证据2，该证据加盖了被告的公章，且被告认可委托廖启明的事实，故本院对证据2予以采纳；被告虽否认证据3、4的真实性，结合原告提供的证据1、2，能够确认证据3、证据4的真实性，前述证据与证据3和证据4能够相互印证，本院对证据3和证据4均予以采纳。经审理查明，原告与被告于2014年4月17日签订《建筑物资租赁合同》，约定原告为甲方，被告为乙方，原告依照合同和提货单上载明的品名、规格和数量向被告出租建筑物资，扣件原值为6.20元/个，日租金为0.004元/个，钢管原值为22.50元/米，日租金为0.008元/米，丝杠原值为27元/根，日租金为0.025元/根；若租赁物资丢失，原告除照收租金�，被告按产品原值100%赔偿；租金计算从提货之日起到退货之日止（连同本日计算在内），租赁时间超过一个月的，被告需每月来原告处结算一部分租金，不结算者视为中止本合同，同时被告除支付租金外，被告向原告支付租赁物资总价值的日万之五的违约金。如不能结算，原告有权到被告现场拆回所租物品，所有费用由被告承担。租赁物资退还后，被告拖欠原告租赁费二个月不予结清的，原告有权视为丢失所租物资，除照收租金外，按租赁物资原值的100%赔偿。在上述合同签订时，双方将合同第二条中的“先向甲方交足总产值的30%押金，须先通过银行的划拨。”第三条第2项“返还钢管弯曲变形损坏按产品原值的20%-100%核收修理赔偿费。”第四条第2项中的“不足一个月按一个月计算；”及第3项“甲乙双方定为租期不足按计费或上调50%租金。”的内容划掉。合同落款�原告在出租方签字，乙方加盖了“安庆市来普建筑劳务有限公司联合利华天津工业园二期工程项目部”的印章，并由宋月清签字。合同签订后，被告自2014年4月8日至2014年7月19日陆续从原告处提取租赁物，并自2014年10月12日至2015年1月14日陆续退还原告部分租赁物。2015年5月11日，原告与被告方项目经理廖启明签订对账协议，确认宋月清代表被告与原告签订的涉案租赁合同及李胜明、程志龙、张庆丰作为提货人提走租赁物，并确认自2014年4月8日至2015年5月11日共计发生租赁费382692.4元，已付10万元，尚未退还租赁物为钢管14539.8米、扣件31795个、丝杠394根。另查，被告与中国二十冶集团有限公司于2014年5月8日签订《建设工程施工劳务分包合同》，被告劳务分包天津联合利华北方项目-Ⅱ期201#、203#、204#主体建筑结构及室外工程，工程地点在中国天津空港经济区经一路与纬六路交口处，分包工作期限自4月15日至10月15日。合同约定被告委派廖启明担任驻工地履行本合同的项目经理，被告项目经理及合法授权人签署的一切会议纪要、签证、承诺、补充协议等书面文件均视为被告意见的有效表达，被告一概予以承认并履行。庭审中，被告确认宋月清与廖启明系被告单位承揽二十冶联合利华二期工程负责清包的人员。本院认为，本案诉争的《建筑物资租赁合同》加盖了“安庆市来普建筑劳务有限公司联合利华天津工业园二期工程项目部”的印章，被告对该印章提出异议并否认原告与被告之间的租赁合同关系，本院对被告的抗辩意见不予采信。首先，被告对其提出的异议，既未提供证据予以证实又缺乏相关法律依据。其次，被告与中国二十冶集团有限公司签订的《建设工程施工劳务分包合同》明确被告分包了联合利华天津工业园二期工程项�，且在合同中明确廖启明为被告方的项目经理；被告出具的授权委托书亦明确廖启明系被告在该项目的负责人，其所实施的行为即代表被告的行为。再次，被告于庭审中，确认宋月清与廖启明系被告单位承揽二十冶联合利华二期工程负责清包的人员。最后，廖启明与原告签订的对账协议确认了涉案租赁合同签订及履行的事实。综合以上证据及事实，应当确认原、被告之间租赁合同关系成立。原告按照合同约定履行了提供租赁物的义务，被告未完全履行支付租赁费的义务，原告主张解除合同，有事实根据和法律依据。原告主张被告给付尚欠租赁费及退还未退租赁物的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张的违约金虽有合同依据，但明显过高，本院结合合同履行情况、违约程度等因素酌情调整违约金为20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告张闯与被告安庆市来普建筑劳务有限公司于2014年4月8日签订的《建筑物资租赁合同》于本判决生效之日解除。二、被告安庆市来普建筑劳务有限公司于判决生效起十日内给付原告张闯租赁费282692元。三、被告安庆市来普建筑劳务有限公司于判决生效起十日内将未退租赁物钢管14539.8米、扣件31795个和丝杠394根退还原告张闯；如不能退还，被告安庆市来普建筑劳务有限公司应按照《建筑物资租赁合同》约定的租赁物原值计价赔偿。四、被告安庆市来普建筑劳务有限公司于判决生效起十日内向原告张闯支付违约�20000元。五、驳回原告张闯的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4063元，保全费3770元，合计7833元，原告张闯负担783元，被告安庆市来普建筑劳务有限公司负担7050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  杨富柱二〇一五年八月四日书记员  王远宝本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定�行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。四、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。五、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。六、《最高人民�院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。七、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第7页共9页