河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）二七民二初字第1942号
原告（反诉被告）邱宝山。
委托代理人郭守松，郑州市二七区铭功路法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）郑州祺鹏食品有限公司，住所地：郑州市中原区。
法定代表人张思雨，总经理。
委托代理人刘广杰，河南大豫律师事务所律师。
原告邱宝山诉被告郑州祺鹏食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告郑州祺鹏食品有限公司对原告邱宝山提出了反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭对本诉及反诉进行了合并审理。原告邱宝山及其委托代理人郭守松，被告的委托代理人刘广杰到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原告邱宝山诉称，2012年3月10日，原、被告双方签订商铺租赁合同一份（续租合同），合同约定：被告将郑州市二七区兴华南街168号院2号楼1-20号内55平方米左右的商铺出租于原告，做经营使用；租赁期限自2012年3月15日起至2013年3月15日止，期限为一年，租金为每年36000元，半年交纳一次租金，押金1000元，并交有转让费5000元；同时约定原告经被告同意，有对该房屋的转租权。合同签订后，原告认真履行合同，向被告交纳了租金及押金和转让费，正常做美容服务业。由于各种因素，2012年10月15日，原告想将该房转租给第三人时，却出现了个房屋所有人，以不准转租为由将房门锁住。随后，被告也落了一把锁，致使原告不能经营也不能转租，给原告造成了极大的经济损失。被告出租给原告的房屋不是商铺性质，被告也不是房屋的所有人，被告在没有经过房屋所有人同意的情况下，将该房屋转租给原告，致使合同无法履行，故诉至法院，请求判令：1、依法撤销原、被告之间的商铺租赁合同；2、被告退回原告交付的房屋转让费5000元，押金1000元；3、被告赔偿原告经济（营业）损失40000元，装修费15000元，设备损失6000元；4、被告承担本案的诉讼费。
原告提交的证据有：1、商铺租赁合同一份；2、2010年3月8日收条两份；3、2012年3月10日收条一份；4、锁门照片一张；5、注册信息查询单一份；6、房产平面图及房产证复印件各一份；7、协议书一份；8、2012年4月9日兴华南街168号院物业管理处证明一份；9、2012年10月25日邱华峰、邱某证人证言两份；10、照片一份。
被告郑州祺鹏食品有限公司辩称：1、原告诉请撤销双方所签商铺租赁合同无事实与法律依据，依法予以驳回。双方所签租赁合同合法有效，被告从未妨碍原告的正常经营，转租诉争房屋给原告合法有据。2、原告要求退回房屋转让费、押金及赔偿经济损失的诉请应依法驳回。原告未予经营承租房屋的原因并不在被告，并未给原告造成任何经济损失。
被告郑州祺鹏食品有限公司本诉部分未向法庭提供证据。
反诉原告（被告）郑州祺鹏食品有限公司反诉称：2012年3月10日，反诉原告与反诉被告经协商后签订了《商铺租赁合同》，合同约定由反诉原告将自己拥有合法使用权位于郑州市二七区兴华南街168号院2号楼1-20号的房屋租于反诉被告，并约定了租金数额及相应缴纳时间、租赁期限及解除合同的条件等。后反诉被告单方严重违反合同约定，致使达到合同约定的解除条件。因协商未果，特提起反诉，请求法院判令：1、解除反诉原告与反诉被告于2012年3月10日签订的《商铺租赁合同》；2、本案反诉费用由反诉被告负担。
反诉原告（被告）郑州祺鹏食品有限公司提交的证据有：1、2012年3月10日《商铺租赁合同》一份；2、2012年3月10日收条复印件一份；3、本案起诉书一份。
反诉被告（原告）邱宝山辩称：被告反诉与本案原告所诉赔偿不是一个法律关系，反诉原告应另行诉讼。反诉理由所述原告违反约定无事实及法律依据，不应支持。
反诉被告（原告）邱宝山未向法庭提交证据。
本院依职权调取的证据有：1、兴华南街168号院2号楼1单元102业主情况表；2、租房协议；3、照片一组。
本院对原告本诉部分提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、5、7，被告对真实性无异议，本院予以采信；原告提交的证据4，被告虽有异议，但与证据9中邱某的证言相互印证，本院予以采信；原告提交的证据6，系复印件，无法核对其真实性，本院不予采信；原告提交的证据8，与本院在小区物业处调取的证据显示的业主名字不符，本院不予采信；原告提交的证据9，被告提出异议，其中邱华峰未出庭，本院对其证言不予采信；证人邱某的证言证明了门店被锁的事实，本院对此部分予以采信；原告提交的证据10，与本院调取的证据相符，本院予以采信。
本院对反诉原告提交的证据认证如下：反诉原告提交的证据1、2、3，反诉被告对真实性无异议，本院予以采信。
本院调取的证据，原、被告双方均无异议，本院对该组证据予以采信。
经审理查明，2010年3月8日，原告交给被告法定代表人张思雨转让费5000元、2010年3月15日到6月15日房租9000元及租房押金1000元，张思雨出具了收条两份。2012年3月10日，原、被告双方签订商铺租赁合同一份，合同约定：被告将位于郑州市二七区兴华南街168号院2号楼1-20号内55平方米左右的商铺出租于原告，做经营使用；租赁期限自2012年3月15日起至2013年3月15日止，期限为一年，租金为每年36000元。原告需向被告交纳1000元押金，待合同到期后，被告将押金退还给原告，租金交纳方式为半年支付一次，先付后用，租金必须提前10天交，租赁期间，原告水电费自理。如出现原告不按时交纳租金及未经过被告同意的情况下将商铺转让、转租，视为合同解除。合同签订的当日，原告向被告交付了2012年3月15日至2012年9月15日半年房租共计18000元。原告在该房经营至2012年10月25日，欲将房子转租给第三人时，被一个自称房东的人将房门锁上，原告找被告协调此事未果，致使原告不能经营，故原告诉至法院，请求判令：1、依法撤销原、被告之间的商铺租赁合同；2、被告退回原告交付的房屋转让费5000元，押金1000元；3、被告赔偿原告经济（营业）损失40000元，装修费15000元，设备损失6000元；4、被告承担本案的诉讼费。
另查明：1、2010年1月19日李文德作为甲方，被告工作人员王鹏作为乙方，签订一份协议书。协议约定，乙方承租的房屋位于郑州市兴华南街168号院2号楼1-20号。房屋交付时间2010年1月19日。房屋租赁期限为五年，自2010年1月31日至2015年1月30日止。房屋每年租金为80000元。2、2012年12月3日，李文德作为甲方，常志军作为乙方签订一份租房协议，协议约定甲方将位于郑州市兴华南街168号院二号楼1-20号（南半部）租给乙方使用。房屋使用时间自2013年1月1日至2014年12月31日止，租期2年。每年租金为42000元。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
原告称所租房屋不属商铺性质，且被告没有经过所有权人同意将房屋转租给原告，致使合同无法履行，要求撤销合同。所租房屋是否是商铺性质，不违反法律、行政法规的强制性规定，不影响租赁合同的效力。租赁合同以承租人取得对物的使用收益权为目的，出租人以他人之物出租的，对标的物的所有人构成侵权，应向标的物的所有人或合法使用人负侵权的民事责任，但不影响租赁合同的效力，被告是否是所有权人，并不影响合同的效力。故原告要求撤销商铺租赁合同的诉讼请求本院不予支持。被告辩称撤销合同无法律及事实依据的理由成立，本院予以采纳。
原告要求被告退还的转让费5000元系2010年收取，2012年3月10日的商铺租赁合同并未涉及此款项，故原告要求退还房屋转让费的诉讼请求本院不予支持。原告经营至2012年10月25日，欲转租房屋时房门被锁，致使合同无法履行。原告称其未按期交纳房租，系被告允许，被告对此并不认可，原告所交1000元押金不足以支付其所交半年房租到期后至实际使用日期（2012年9月16日到2012年10月24日）的房租，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿损失40000元、装修费15000元、设备损失6000元的诉讼请求因未提交有效证据证明，本院不予支持。
关于反诉原告（被告）的反诉请求。因合同约定下半年房租应提前10天交，即2012年9月5日为房租交纳日期，反诉被告未按期交纳，符合合同约定的解除条件，故反诉原告要求解除合同的反诉请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告邱宝山的诉讼请求。
二、解除反诉原告（被告）与反诉被告（原告）于2012年3月10日签订的《商铺租赁合同》。
本诉案件受理费1475元，由原告邱宝山负担。反诉案件受理费减半收取25元，由反诉被告（原告）邱宝山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 岳 亮
人民陪审员 阴彦平
人民陪审员 李中华
二〇一三年九月二十三日
书 记 员 陈彦磊