四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金堂民初字第1206号
原告成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：金堂县。
法定代表人熊敏，董事长。
委托代理人李建，男，1981年7月12日出生，身份证号码，汉族，住成都市青羊区，系成都天府水城房地产开发有限公司员工。
被告曾小艳，女，1978年3月16日出生，身份证号码，汉族，住金堂县。
原告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府公司）与被告曾小艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理后，依法由审判员陈福彪适用简易程序于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告天府公司委托代理人李建到庭参加诉讼，被告曾小艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天府公司诉称，2012年10月2日，原告天府公司与被告曾小艳签订《商品房买卖合同》、《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）。被告曾小艳购买原告天府公司开发的金堂县恒大御景半岛首期53幢1单元2层1号房，房屋总价628598元。被告曾小艳在中国工商银行股份有限公司金堂支行（以下简称工行金堂支行）办理房屋按揭贷款44万元。合同约定在房屋产权办理完毕前，被告曾小艳未按银行贷款合同偿还贷款导致原告天府公司承担了保证责任的，原告天府公司有权单方解除商品房买卖合同，被告曾小艳应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告曾小艳连续逾期还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告天府公司承担保证责任。原告天府公司向被告曾小艳催告，并告知其违约的法律后果，但被告曾小艳始终置之不理。原告天府公司向银行承担了保证责任。原告天府公司诉请判令：一、解除原告天府公司与被告曾小艳签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》；二、被告曾小艳协助原告天府公司到房产管理部门办理商品房买卖合同备案注销手续。
被告曾小艳未答辩，亦未举证。
经审理查明：2012年10月2日，原告天府公司与被告吴曾小艳签订《商品房买卖合同》、《补充协议》各一份，主要内容：1、出卖人：天府公司，买受人：曾小艳；2、由曾小艳购买原告天府公司开发的位于金堂县赵镇金凤路555号恒大·御景半岛首期53幢1单元2层1号房屋，建筑面积159.33㎡，总价款628598元；3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向工行金堂支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：工行金堂支行，期限：20年。4、出卖人应当在2013年9月30日前向买受人交付该商品房。《补充协议》主要内容：“（3）、按揭付款：买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款188598元。首付款付清当日由买受人向工行金堂支行申请按揭贷款44万元。经双方协商一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：3.4、在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：3.4.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同手续。12.1、双方同意以2013年9月30日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关为买受人办妥房屋所有权登记，并将以买受人为所有权人的房屋所有权证交付买受人。”《商品房买卖合同》、《补充协议》签订后，被告曾小艳按首付款分期的约定给付了购房款75450元。2014年9月14日，工行金堂支行向原告天府公司发出个人贷款逾期催收通知书。催收通知书主要内容为：“天府公司（保证人）：曾小艳（以下简称借款人）与我行签订了《个人借款合同》，按合同约定，贵公司为借款人在该合同项下的借款本金利息及其他有关费用承担连带保证责任。我行已依约向借款人发放了贷款，而借款人截至2014年9月14日止，已连续1期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息3142.86元。请贵公司在收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任。”2014年9月26日，因被告曾小艳逾期偿还工行金堂支行贷款，原告天府公司委托律师按照被告曾小艳在商品房买卖合同上预留的通讯地址向被告曾小艳寄送了律师函，要求被告曾小艳在收到律师函后5日内向工行金堂支行偿还贷款。2014年10月20日，工行金堂支行向原告天府公司再次发出个人贷款逾期催收通知书。催收通知书主要内容为：“曾小艳截至2014年10月20日止，已连续2期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息计6462.87元。请贵公司在收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任。”2014年12月18日，工行金堂支行向原告天府公司发出履行保证责任通知书。通知书主要内容：“天府公司：贵单位2012年12月21日为借款人曾小艳在我行申请的个人一手住房购置贷款提供阶段性连带责任保证，金额44万元，已连续4期违约累计违约12期。经我行催收，截止2014年11月18日尚欠贷款本金为422196.57元，利息11348.95元。由于该笔借款尚未办理妥有效的抵押，请尽快筹措资金履行保证责任，或督促借款人偿还我行贷款本息。”2014年12月18日，原告天府公司代被告曾小艳向工行金堂支行清偿贷款本息共计433545.52元。2014年12月19日，原告天府公司向被告曾小艳邮寄了关于解除《商品房买卖合同》的通知，该通知由他人代收。
另查明，2012年12月21日，原告天府公司对被告曾小艳购买的上述房屋进行了合同备案登记，合同签约备案号为：（43148）号。
再查明，2012年12月21日，原告天府公司、被告曾小艳与工行金堂支行签订《个人购房借款／担保合同》。合同主要内容：借款人为曾小艳，贷款人为工行金堂支行，保证人为天府公司；贷款金额44万元；合同2.1本合同项下贷款用于购买／自建坐落于金堂县赵镇金凤路555号，建筑面积159.33㎡的房屋；贷款期限20年；6.1A借款人按月等额本息还款；10.2保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、个人贷款逾期催收通知书、履行保证责任通知书、还款证明、《个人购房借款／担保合同》等证据在案佐证。上述证据经庭审举证、核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，本院予以采信。
本院认为，原告天府公司与被告曾小艳签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照其有效条款的约定，履行各自义务。但被告曾小艳不按约定按时向工行金堂支行偿还按揭贷款，多次逾期，致使原告天府公司承担保证责任并向工行金堂支行清偿了被告曾小艳的全部按揭贷款。双方签订在补充协议中约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房”。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件”的规定。原告天府公司请求解除合同并要求被告曾小艳协助办理注销商品房买卖合同备案登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、解除原告成都天府水城房地产开发有限公司与被告曾小艳于2012年10月2日签订的《商品房买卖合同》及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；
二、被告曾小艳于本判决生效后10日内协助原告成都天府水城房地产开发有限公司办理注销涉案商品房买卖合同备案登记的相关手续。
本案案件受理费50元，由被告曾小艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈福彪
二〇一五年四月八日
书记员 薛 霜