广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第869号
原告周妍，女，汉族，1985年6月27日出生。
被告梁玉燕，女，汉族，1957年8月4日出生。
被告雷沛泽，男，汉族，1957年7月1日出生。
原告周妍诉被告梁玉燕、雷沛泽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员田媛独任审判。因被告梁玉燕、雷沛泽下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员李玉珠、陈俊海组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告周妍到庭参加诉讼，被告梁玉燕、雷沛泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年12月12日与被告梁玉燕达成《房地产买卖合同》，约定以480000元购买被告梁玉燕位于佛山市禅城区祖庙路11、13号高层806房，由于上述房屋是被告梁玉燕按揭购买的，被告梁玉燕同意在签订上述合同的5个工作日内向抵押银行申请提前还贷，并在银行发出还贷通知之日起3个工作日内向抵押银行申请提前还贷，被告雷沛泽承担还贷一切手续费用。如逾期超过十个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且违约方需承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费。在签订《房地产买卖合同》当日，原告向经纪方支付了14400元中介费用，并向被告梁玉燕支付了20000元定金。后来原告多次催促，被告梁玉燕已下落不明，无故失踪，经查，被告雷沛泽是梁玉燕的丈夫。原告于2013年5月7日向贵院提起诉讼要求两被告退还定金及承担相关违约责任，要求经纪方退还中介费，后经两级法院审理后，佛山市中级人民法院的生效民事判决书判决两被告退还定金及承担相关违约责任，却驳回原告要求经纪方退还中介费的请求。由于合同约定违约方须承担守约方向经纪方支付的中介费用，为维护自身合法权益，请求判令：1、被告梁玉燕向原告返还中介费用14400元，被告雷沛泽对此承担连带清偿责任；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告梁玉燕、雷沛泽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的身份证、被告梁玉燕的身份证复印件、两被告的常住人口登记卡复印件、两被告的结婚证复印件、婚姻登记记录证明。证明原告以及两被告的主体资格，两被告是夫妻关系。
2、房地产买卖合同。证明原告与被告梁玉燕就涉案房屋签订买卖合同，由原告向被告购买涉案房屋，双方约定购房总价、违约责任等。
3、收款收据。证明原告在签订合同当日向中介方佛山市吉之堡房地产代理有限公司支付中介费14400元。
4、（2013）佛城法民一初字第484号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第594号民事判决书。证明两被告在涉案房屋买卖中存在违约导致合同未能实际履行，应当返还原告支付的中介费14400元。还证明原告向被告追讨该中介费未经过法院处理。
被告梁玉燕、雷沛泽经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经当庭核对原件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
佛山市禅城区祖庙路11、13号高层806房系被告梁玉燕所有。2012年12月12日，原告（买方），被告梁玉燕（卖方），佛山市吉之堡房地产代理有限公司（经纪方）三方共同签订《房地产买卖合同》，主要约定：买卖双方就佛山市禅城区祖庙路11、13号高层806房所有交易条件达成一致，买卖双方自愿协商达成如下协议：该物业建筑面积82.33平方米，成交价为480000元；定金20000元买方须在2012年12月12日前支付给卖方；卖方应在签订本合同后5个工作日内向抵押银行提前还贷并在银行发出还贷通知之日起7个工作日内一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用；首期楼款70000元买方须在银行发出还贷通知之日起3个工作日内支付卖方，余款390000元由买方向银行办理按揭贷款；买方或卖方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反本合同约定的，则：逾期超过十个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费；买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方须按该物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。
同日，原告向被告梁玉燕支付定金20000元，并与佛山市吉之堡房地产代理有限公司签署《买卖代理费支付承诺书》，承诺支付代理费14400元，当天，原告即向佛山市吉之堡房地产代理有限公司支付咨询及代理服务费14400元。
因被告梁玉燕未能向银行还款，办理银行解押手续，涉案房屋未能进一步交易。2013年5月7日，原告以被告梁玉燕违约为由诉至本院，请求解除《房地产买卖合同》、两被告连带返还定金、赔偿违约金和支付利息、佛山市吉之堡房地产代理有限公司返还中介费14400元。本院经审理于2013年10月14日作出（2013）佛城法民一初字第484号《民事判决书》，判令两被告连带向原告支付违约金48000元，并驳回原告要求佛山市吉之堡房地产代理有限公司返还中介费14400元的诉讼请求。原告不服该判决，上诉至佛山市中级人民法院，佛山市中级人民法院于2014年4月1日作出（2014）佛中法民一终字第594号《民事判决书》，改判解除《房地产买卖合同》、两被告连带向原告退还定金20000元和支付违约金48000元，维持原审关于佛山市吉之堡房地产代理有限公司无需返还中介费的判决。
另查明，据佛山市禅城区民政局出具的《婚姻登记记录证明》显示：被告梁玉燕与被告雷沛泽于1981年2月19日登记结婚，2009年2月20日离婚，2011年8月9日又登记结婚。
诉讼中，原告确认仅向佛山市吉之堡房地产代理有限公司支付了一笔中介费，即为其诉请的14400元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告梁玉燕、佛山市吉之堡房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面善意地履行各自义务。
如前本院确认的事实，被告梁玉燕作为涉案房产出卖方，未能依约履行向银行还款、解除抵押的义务，造成案涉《房地产买卖合同》未能继续履行，已构成违约。依照《房地产买卖合同》关于“违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费”和“买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方须按该物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。”的约定，原告作为守约方，有权向被告梁玉燕追讨其已向佛山市吉之堡房地产代理有限公司交纳的中介费14400元，原告诉请有理，本院予以支持。
关于被告雷沛泽的责任承担问题，涉案债务发生在被告梁玉燕与被告雷沛泽婚姻关系存续期间，对于夫妻关系存续期间的债务问题，被告雷沛泽经本院合法传唤未到庭举证证明其与被告梁玉燕明确约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，且原告明知该约定。故依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，上述债务应属被告梁玉燕与被告雷沛泽夫妻关系存续期间形成的债务，被告雷沛泽对此应承担连带责任。原告诉请有理，本院亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告梁玉燕于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告周妍返还中介费14400元；
被告雷沛泽对上述第一项判决承担连带清偿责任。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费160元，由被告梁玉燕、雷沛泽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 田 媛
人民陪审员 李玉珠
人民陪审员 陈俊海
二〇一四年十月十七日
书 记 员 李若梅
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。