上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第19300号
原告倪杏珠。
委托代理人匡峥，上海敏诚善律师事务所律师。
委托代理人李威杰，上海敏诚善律师事务所律师。
被告吴建华。
委托代理人姚荣昌。
委托代理人李舒华，上海市润华律师事务所律师。
原告倪杏珠诉被告吴建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告倪杏珠及其委托代理人李威杰、被告吴建华及其委托代理人姚荣昌、李舒华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪杏珠诉称，2011年11月20日原告通过上海我爱我家房屋租赁置换有限公司的居间介绍，与被告签订了《上海市房地产买卖合同》，以人民币（以下币种相同）100万元的价格购买了被告所有的坐落于上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。合同签订后，原告按约履行了付款等全部合同义务，但被告拒不履行将系争房屋内户口迁出的合同义务。现（2012）沪一中民二（民）终字第1721号、（2013）沪一中民二（民）终字第832号、（2014）浦民一（民）初字第8873号案件对于2014年4月14日之前产生的违约金已作出相关判决，但时至今日被告依然不履行户口迁出的合同义务。被告的行为严重违反法律规定和合同约定，故原告要求判令被告：1、支付逾期迁出户口违约金，从2014年4月15日起计算至判决生效之日止，按每日60元的标准计算；2、承担本案诉讼费。
被告吴建华辩称，被告出售系争房屋已经造成了亏损20多万元，原告通过三次诉讼已经得到10多万元赔偿，从公平原则上讲，现留存的户口是案外人的，被告客观上无法迁出，被告为此已通过信访、走访、上访方式向公安局等部门提出要求解决，原告无休止的诉讼，也会造成社会的不稳定。原、被告签订的合同补充条款中关于迁移户口没有约定赔偿金额，原告依据合同第10条第3款的约定与户口的赔偿不相吻合，合同附件三约定尾款2万元应在户口迁出后支付被告，该2万元实际就是被告赔偿原告逾期迁出户口的违约金，法院应按照该条款处理。原告可以在系争房屋内申报户口，不影响其利益。系争房屋内的户口对原告没有任何损失，故要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年11月20日原告（乙方）与被告（甲方）就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，房屋转让价为100万元。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第（三）款内容处理，……，（三）甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金应按照乙方已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交房期限之第二日起算至实际交房之日止。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方可单方面解除本合同，……。合同补充条款（一）第3条“户口”约定为：甲方承诺于办理交房手续前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的全部迁出手续。合同补充条款（一）第6条约定为：甲、乙双方中若有任何一方未按照买卖合同中的约定全面履行自己的义务，则甲方应按本合同第十条第3款之约定违约金比例承担违约责任，乙方应按本合同第九条第3款之约定比例承担违约责任。合同附件三“付款协议”约定为：……，4、尾款，待房地产交易中心出具以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》且甲乙双方对该房屋进行交接并签署物业交验单且甲方办妥该房屋内原有户口的全部迁出手续后，由乙方将房款2万元于当日内直接支付予甲方。合同签订后，原告按约向被告支付购房款共计98万元。被告于2012年1月4日将系争房屋交付于原告。系争房屋产权于2012年1月12日登记于原告名下。因系争房屋内原有的案外人沈某某的户口至今未迁出，2015年5月26日原告再次诉讼来院。
另查明，原告曾就被告应支付户口迁出违约金等事宜，于2012年3月19日诉至本院［（2012）浦民一（民）初字第8657号］，本院一审判决被告支付原告自2012年1月5日起至判决生效之日止的逾期迁出户口违约金（以每天60元计算），被告提出上诉［（2012）沪一中民二（民）终字第1721号］，上海市第一中级人民法院于2012年7月31日作出了驳回上诉，维持原判的二审判决；2012年12月27日原告提起诉讼要求被告支付从2012年8月1日起至案外人沈某某户口实际迁出之日止的违约金［（2013）浦民一（民）初字第879号），本院一审判决被告支付原告自2012年8月1日起至2013年1月23日止的逾期迁出户口违约金（以每天60元计算），被告提出上诉［（2013）沪一中民二（民）终字第832号），上海市第一中级人民法院于2013年4月15日作出了驳回上诉，维持原判的二审判决；2014年3月7日原告再次提起诉讼［（2014）浦民一（民）初字8873号］，要求被告支付逾期迁出户口违约金，经本院主持调解，双方达成了调解协议，被告在2014年5月15日之前支付原告自2013年1月24日起按照每日60元的标准计算至2014年4月14日止的逾期迁出户籍违约金。
审理中，原告向本院提交的常口现实库信息资料反映截至2015年8月18日案外人沈某某的户籍仍在系争房屋中。原告另提出合同附件三中约定的尾款2万元与逾期迁出户口违约金无关，且该尾款在之前案件的执行中已经抵扣了部分违约金，被告确认该2万元尾款已经在执行中抵扣。
上述事实，由经庭审质证的（2012）沪一中民二（民）终字第1721号民事判决书、（2013）沪一中民二（民）终字第832号民事判决书、（2014）浦民一（民）初字8873号民事调解书、上海市房地产买卖合同、收据、银联签购单、上海市房地产权登记薄、常口现实库信息资料等证据及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》合法、有效，双方应遵循合同的约定，全面履行义务。根据合同约定，被告最迟应于2012年1月4日将房屋内的原有户口迁出，逾期迁出的则应按照合同第十条第（三）款的约定承担违约责任，被告认为逾期迁出户口的违约金不能适用该条款的观点本院不予采纳，同时合同附件三“付款协议”中关于被告办妥房屋内原有户口的全部迁出手续后，由原告于当日支付房款2万元是双方约定的购房款尾款2万元的支付条件，被告认为该2万元就是被告赔偿原告逾期迁出户口违约金的观点本院不予采纳。因被告未能按照合同约定将系争房屋内户口迁出，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故原告要求从2014年4月15日起算逾期迁出户口违约金并无不当，且原告主张按照每日60元计算的标准已较合同约定的违约金标准有大幅度降低，本院可予准许，至于计算违约金的截止日期，因本案庭审查实的相关户籍信息至2015年8月18日止，故2015年8月19日之后逾期迁出户口的违约金，原告可另行向被告主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告吴建华于本判决生效之日起十日内支付原告倪杏珠自2014年4月15日起至2015年8月18日止的逾期迁出户口违约金（按每天60元计算）。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费347.50元，减半收取计173.75元，由被告吴建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆菁
二〇一五年九月二十二日
书记员 沈洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。