江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00033号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人杭建平，该公司员工。
委托代理人李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告王从林，个体户。
被告徐建平，个体户。
被告射阳县永胜棉业有限公司，住所地江苏省射阳县海河镇海盐路西侧。
法定代表人王从林，该公司总经理。
三位被告共同委托代理人汤明，江苏德佳律师事务所律师。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称射阳农商行）诉被告王从林、徐建平、射阳县永胜棉业有限公司（以下至判决主文前简称永胜棉业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人李祥，被告王从林、徐建平、永胜棉业公司的共同委托代理人汤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称：2014年5月28日，被告王从林、徐建平向我行下属城西支行申请贷款60万元，借款到期日为2014年5月10日，约定年利率为9.0%，逾期借款从逾之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，被告永胜棉业公司提供位于射阳县海河镇五星村五组的房地产作抵押担保。后因被告王从林、徐建平经营亏损，未按约结算贷款利率。请求判令：1、被告王从林、徐建平归还贷款本金60万元及截止2014年10月18日利息2555.18元，合计602555.18元，以及从2014年10月19日起至2015年5月10日，按年利率9.0%；从2015年5月11日起至偿清之日止，按年利率13.5%计算的利息；2、射阳农商行对永胜棉业公司提供抵押担保的房、地产依法处理的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼代理费1万元。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2014年5月21日，原告与被告王从林、徐建平、永胜棉业公司签订的最高额个人担保借款合同一份；
2、2014年5月28日，被告王从林出具的借款借据一张。主要内容为：借款日期2014年5月28日，到期日期2015年5月10日，借款金额60万元，借款年利率9.0%；
3、2014年9月15日，江苏省国家税务局代开通用机打发票一张及手工发票二张，合计金额10850。主要内容为：付款方射阳农商行，收款方李祥。
4、2014年5月23日，射阳县房地产管理处颁发的射房他证海河字第201400**号他项证书一份；
5、2014年5月23日，射阳县国土资源局颁发的射他项（2014）第610146号、610147号他项权证书各一份。
被告王从林、徐建平、永胜棉业公司辩称：借款是事实，但根据合同约定，原告起诉时借款未到期。被告王从林、徐建平在外经营的工程款，未能及时回笼，暂时无力全部偿还。原告要求对永胜棉业公司的抵押物享有优先受偿权，现王从林正与他人商谈出售，如果谈妥出售后，优先偿还借款本息。
被告王从林、徐建平、永胜棉业公司未提供证据。
经质证，被告王从林、徐建平、永胜棉业公司对原告提供证据1、2、4、5均真实性、合法性、关联性均无异议；对原告提供的证据3的真实性未提异议，但认为该证据与本案没有关联性，代理案件应由法律服务所或律师事务所接受委托。
本院认为，原告农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明，2014年5月21日，原告射阳农商行与被告王从林、徐建平、永胜棉业公司签订了一份《最高额个人担保借款合同》，合同载明：1、贷款人射阳农商行，借款人王从林，担保人王从林、徐建平、永胜棉业公司；担保人自愿为借款人自2014年5月21日起至2017年5月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币陆拾万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；2、借款利率以借款借据载明利率为准。3、本借款担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以射阳县永胜棉业有限公司（详见编号为2014052101号的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分。上述抵押物暂作价人民币壹佰陆拾玖万零捌佰肆拾叁元正，抵押的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物（权利）折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商。抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一部分或全部的抵押物。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。4、借款人与贷款可以约定按月/季结息，到期还本。结息日为每月/季末月的20日。借款人须于每一结息日结息。具体每一笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定。5、违约责任：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人违反本合同项下任一义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他保全措施。与本合同有关的公证费、保险费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人与担保人承担连带责任等内容。王从林、徐建平分别在合同的借款人处、借款人配偶处签名；担保人处有永胜棉业公司法定代表人王从林签名，并加盖永胜棉业公司印章。
2013年5月23日，原、被告在射阳县房产管理处，对所有权人为永胜棉业公司，座落在射阳县海河镇五星村五组，所有权证号为20080017号的房屋，办理了射房他证海河字第201400**号房屋他项权证登记，债权数额为肆拾万元。同日，原、被告双方至射阳县国土资源局对座落于射阳县海河镇海盐路西侧，地号为320924005006GB00001仓储用地、地号为320924005006GB00003其它商服用地，办理了射他项（2014）第610146号、610147号土地他项权登记，抵押金额各为10万元。
2014年5月28日，射阳县农商行向王从林发放贷款60万元，王从林向原告射阳县农商行出具借款借据一份，借据载明：借款日期2014年5月28日，到期日期2015年5月10日，借款金额60万元，年利率9.0%等内容。结息方式为每季21日结息。后因被告王从林、徐建平未能按约归还借款利息，原告于2014年12月31日诉至本院。
另查明，原告射阳农商行委托射阳县沿海法律服务所法律工作者李祥参加诉讼，支付了代理费1万元。
本院认为：1、原告射阳农商行与被告王从林之间的金融借款合同及原告射阳农商行与被告永胜棉业公司之间的保证合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2、被告王从林在2014年5月28日向原告射阳农商行借款60万元后，未能按约定时间归还借款利息，原告依约有权提前收回已经发放贷款，故被告王从林应当承担归还借款本息的责任。3、被告徐建平以借款人王从林配偶的身份在合同上签章，表明认可该借款为被告王从林、徐建平共同的债务，依法应当与被告王从林共同承担还款责任。4、被告永胜棉业公司以其所有的座落在射阳县海河镇五星村五组，所有权证号为20080017号的房屋，以及座落在射阳县海河镇海盐路西侧，地号为320924005006GB0001、320924005006GB0003，面积分别为1284.3㎡、782.1㎡的土地使用权，作为抵押物，为被告王从林的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告射阳农商行依法对该抵押物享有抵押权。在被告王从林、徐建平不履行债务时，射阳农商行对该抵押的房地产在抵押权登记的范围内享有优先受偿权。被告永胜棉业有限公司在原告实现抵押权后，有权向被告王从林、徐建平追偿。5、原告射阳农商行在与被告王从林、徐建平、永胜棉业公司签订本案所涉合同时，明确约定“与本合同有关的公证费、抵押登记费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人与担保人承担连带责任”。现原告射阳农商行为实现债权向其委托代理人李祥支付了1万元的费用，依约应由被告王从林、徐建平、永胜棉业公司承担。6、由于被告王从林、徐建平未能按照合同约定按月支付利息，已经构成违约，故原告可以在约定的借款期限届满前对整个合同的权利作出主张。三位被告的此节抗辩意见缺乏法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告王从林、徐建平向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司返还借款本金60万元，并支付利息（截止2014年10月18日的利息2555.18元，自2014年10月19日起至2015年5月10日止，以借款本金60万元为基数，按年利率9.0%；从2015年5月11日起至实际给付之日止，按年利率13.5%另行计算）。
二、被告王从林、徐建平向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司给付实现债权费用1万元。
上述一、二项义务限被告王从林、徐建平于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告射阳县永胜棉业有限公司所有的座落在射阳县海河镇五星村五组，所有权证号为20080017号，他项权证号为射房他项海河字第20140015号的房屋，依法折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款，在40万元的范围内优先受偿；以使用权人为被告射阳县永胜棉业有限公司所有的座落在射阳县海河镇海盐路西侧，地号为320924005006GB00001号，编号为射他项（2014）第610147号土地他项权登记证书中登记的土地使用权依法折价或者拍卖、变卖该土地使用权所得的价款，在10万元范围内优先受偿；对使用权人为被告射阳县永胜棉业有限公司座落在射阳县海河镇海盐路西侧，地号为320924005006GB00003号，编号为射他项（2014）第610146号土地他项权登记证书中登记的土地使用权，依法折价或者拍卖、变卖该土地使用权所得的价款，在10万元范围内优先受偿。
四、被告射阳县永胜棉业有限公司在原告实现抵押权后，有权向被告王从林、徐建平追偿。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费9926元，由被告王从林、徐建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费9926元（该院开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21；户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 徐晓东
审 判 员 王小萍
人民陪审员 周军国
二〇一五年六月三日
书 记 员 周爱霞
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，实质债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受偿清的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3．《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的应当参照市场价格。