浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台临民初字第1615号
原告：王某。
原告：丁某。
两原告委托代理人：胡克强。
被告：孙某。
被告：王某某。
原告王某、丁某为与被告孙某、王某某所有权确认纠纷一案，于2014年7月4日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告王某和丁某及其委托代理人胡克强、被告孙某和王某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某、丁某起诉称：两原告系夫妻关系，两原告与被告王某某系父母与儿子的关系。2011年初，两原告通过他人介绍拟向临海市赛格特房地产开发有限公司购买由该公司开发的临海街道山水一品某房产，两原告与开发商商定房价为4018000元，并于2011年1月19日向开发商支付200000元作为购买该处房产的预付款，两原告准备先支付首付款，余款通过银行办理按揭贷款支付，但在办理贷款手续过程中发现两原告在人民银行征信记录上系黑名单，曾多次逾期未还款，无法通过银行贷款资格审查。另外，两原告家庭名下已有多套房产，如以两原告名义购买则需要额外多支付税款，故两原告与被告孙某协商（当时被告孙某与被告王某某系恋爱关系），欲以其名义购买该处房产，被告孙某也同意以其名义购买房产，并以其名义办理银行按揭贷款手续。尔后，两原告让被告孙某与开发商于2011年1月26日签订商品房买卖合同，两原告在2011年1月26日又向开发商支付1008000元，加上先前支付的200000元预付款，两原告向开发商支付房产首付款共计1208000元。2011年4月2日，两原告与中国建设银行股份有限公司临海支行协商好办理按揭贷款事宜后，以被告孙某名义向建设银行办理按揭贷款2810000元，约定每月还款16739.13元。该按揭贷款至今均由两原告按期偿还（期间有部分还款两原告让林某代为偿还），截止目前两原告先后已经偿还按揭贷款648700元。本案房产于2013年5月13日办理了房屋产权登记，该房产登记在被告孙某名下，被告王某某为共同共有人（两被告在2011年10月25日在民政部门登记结婚）。在办理房屋产权登记过程中，因登记房屋产权所产生的税费、办证费用等均由两原告缴纳，另外本案房产的物业管理费、维修基金以及装修垃圾搬运费等均由两原告支付，截止目前两原告先后支付关于购房款之外的费用共计162571元。故两原告认为，本案房产由两原告出资购买，且相应的按揭贷款均由两原告负责偿还，该房产实际上系两原告所有，登记在两被告名下只是一个借名关系。由于双方目前就房产归属问题产生了争执，两原告认为有必要对本案房产真实权属加以确认，故向法院起诉请求：一、依法判决确认座落在临海市江南街道山水一品高迪园的某号房屋归两原告所有；二、依法判决两被告立即协助两原告办理临海市江南街道山水一品高迪园某号房屋的过户手续；三、本案诉讼费用由两被告承担。
被告孙某答辩称：一、两原告提出“房产归属问题产生争执”根本不存在，登记在两被告名下的位于江南街道山水一品某房产权属清楚，受法律保护。该房产是2011年1月26日被告孙某与临海市赛格特房地产开发有限公司正式签订商品房买卖合同后购买的，并且先后分三次向房地产公司支付全部房款计人民币4018000元，有交款收据为凭；房地产公司于2011年10月28日正式交房。该房产于2013年5月13日办理房产登记，同年5月30日办理土地使用权登记，房屋所有权人和土地使用权人均为两被告。由此可见，某房产系被告通过购买取得，已支付全部房屋款且交付使用，并依法办理了房屋所有权与土地使用权的权属证书，权属明确。二、两原告称“本案房产系两原告出资购买，且相应的按揭贷款均由两原告负责偿还”与事实不符。两被告于2010年10月开始未婚同居，2011年9月1日产下一子，取名王某甲，2011年10月25日在民政部门补办登记手续，购买本案房产时，被告孙某已怀有身孕，两被告之间并非一般性的恋爱关系。购买某房产的本意是作为两被告婚后生活用房，因此房屋购买款是两原告、两被告与被告孙某的母亲共同筹办的。被告王某某作为房产共同所有权人，多年一直在两原告所有的工厂做管理，其工资收入为房贷还款也很正常。被告孙某的母亲黄某对被告孙某在建设银行的281万按揭贷款（约占全部房款的三分之二）作了担保，签订了共同还款承诺书承担连带还款责任，由此可见，两原告称支付全部购房款是不成立的。退一步讲，就算两原告为购买房产支付了资金，但是资金是资金，房产是房产，被告孙某以自己的名义用资金购买了房产，理应是房产的所有权人。三、两原告称“借名”被告孙某购买房产是不存在的。被告孙某是以自己名义购买房产，办理银行按揭贷款并依法办理房产证和土地证的。两被告夫妻关系有点矛盾，两原告不但不化解矛盾，反而为鼓动儿子离婚并提出“对房产真实权属加以确认”的请求，是不道德的行为。如果是借名关系，事隔两年半，房屋办理产权登记时，理应将产权登记于原告名下或添加原告为共有人。现原告假借非法的“借名关系”这一民事行为，欲达到非法占有房屋所有权的目的，是不受法律保护的。综上，根据国家法律的规定，房屋所有权经依法登记，已发生法律效力，故恳请依法驳回两原告的诉请。
被告王某某答辩称：被告王某某同意两原告的诉讼请求。本案讼争房产确实是由两原告购买并支付所有与房产相关的款项。本案存在事实的借名合同关系，由于两原告家中已经有多套房产，基于当时的政府发布的限购令，如果以两原告或者被告王某某的名义购买，很难获得购房款70%的银行按揭贷款。为了能够顺利获得贷款，两原告和两被告商量，借用孙某的名义购买讼争房产，并办理相应的银行按揭贷款手续。由于两被告的特殊关系，当时双方没有签订相应的借名协议，只是口头约定两原告借用被告孙某的名义购买讼争房产，并约定在贷款还清后或者在两原告有经济能力提前偿还所有按揭贷款的情况下，办理房产过户手续。事实上，如果家中没有多套房的情况下，两原告完全可以将讼争房产登记在被告王某某的名下，无需借用被告孙某的名义。两被告都是大学刚刚毕业没几年，没有任何积蓄用于购房，况且目前两人的经济收入也无法承担每月近17000元的按揭义务。岳母也从未支付过按揭贷款，由她承诺作为共同还款人，只是办理银行按揭贷款手续的需要。因此，被告王某某同意两原告的诉讼请求。
原告为支持自己的主张，向本院提交下列证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告主体适格。
2、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格。
3、房屋买卖合同、个人住房借款合同、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、契证、门牌证，拟证明讼争房屋现登记在两被告名下，但与购房有关的原件材料均在原告处，讼争房产登记在两被告名下只是一个挂名关系，房屋实际所有权为两原告。
4、发票、收款收据，拟证明购房需要支付的税费、物业费等其它费用是由两原告支付的事实。
5、临海市赛格特房地产开发公司出具的证明、汇款凭证、银行对帐单复印件、付款明细，拟证明1208000元首付款及至今每月的房贷按揭还款均由两原告支付的事实。
6、房产证复印件、个人借款合同复印件，拟证明两原告已有多套房产的事实。
7、证人林某证言，拟证明证人往被告孙某账户汇钱系原告王某指示，两原告是购房的实际出资人及真正权利人。证人林某出庭作证陈述：原告王某是证人的舅舅，证人在原告厂里做出纳。原告王某有把钱交给证人，让证人往被告孙某账户汇钱，用来还别墅的贷款。两被告没有提出偿还贷款，被告王某某工资收入每月1800元，被告孙某的银行贷款的卡在证人处，卡是原告王某交给证人的，卡的户名是被告孙某。
经质证，被告孙某对两原告提供的证据1、2没有异议；对证据3的真实性没有异议，证明对象有异议；对证据4的真实性没有异议，关联性和证明对象有异议；对证据5的真实性没有异议，关联性有异议，认为只能证明资金是从原告卡里汇出去的，不能证明其为了买本案房产出资；对证据6有异议，认为两原告在临海只有营业房，没有住宅房产，在北京有房产，买二套房产没有关系。被告王某某对两原告提供的证据1、2、3、4、5、6均无异议。对证据7的证人证言，两原告没有异议；被告孙某有异议，认为证人与原告有亲戚关系，身份特殊，有利害关系，证人出具的卡与本案无关，原告王某把家里的门锁了，被告孙某的财物都在屋里；被告王某某没有异议。
被告孙某为支持其主张，向本院提交下列证据：
1、收款收据复印件、房产证复印件、土地证复印件，拟证明房屋所有权人和土地使用权人是两被告的事实。
2、出生医学证明复印件，拟证明当时两被告并非普通的恋爱关系，孩子是2011年9月1日出生的事实。
3、共同还款承诺书，拟证明房产资金非是原告所说的全部出资，被告孙某母亲承担共同还款的事实。
经质证，两原告对被告孙某提供的证据1的真实性没有异议，但认为收据不能证明购房款是被告支付，被告要证明其主张应提供相应的银行交易记录，对房产证复印件的证明对象有异议，认为这是两原告向被告借名后产生的后果，被告并非是房产权属人；对证据2没有异议，但认为与本案无关；对证据3的真实性没有异议，证明对象有异议，认为这是因银行办理按揭贷款手续的需要而办理的，事实上被告孙某的母亲从未支付过银行按揭贷款。被告王某某对被告孙某提供的证据1、2、3的真实性没有异议，但认为房产资金都是两原告出的。
被告王某某为支持其主张，向本院提交下列证据：
浙江省农村合作金融机构分户明细对帐单，拟证明被告王某某的工资收入每月1800多元。
经质证，两原告对被告王某某提供的证据没有异议，认为两被告没有能力购买讼争房屋和偿还贷款。被告孙某对被告王某某提供的证据有异议，认为被告王某某的其他工资都是打到还款帐户。
对上列证据，本院作如下认证：两被告对两原告提供的证据1、2无异议，本院对其证明力予以认定；对两原告提供的证据3、4、5，被告王某某无异议，被告孙某对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认，结合被告孙某提供的证据1，本院对临海街道山水一品某房屋目前的房屋所有权证和土地使用权证登记的权利人为两被告，以及临海市赛格特房地产开发有限公司于2011年1月19日和2011年1月26日收到卡号62×××73和卡号62×××98汇入的临海街道山水一品高迪园25号商品房房款200000元和1008000元的事实予以确认；证据6系两原告的房产证及个人借款合同，对其真实性本院予以确认；证据7的证人证言，结合证据5的银行对账单，本院对原告王某曾向被告孙某的银行账户汇过钱的事实予以确认。两原告及被告王某某对被告孙某提供的证据2、3的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对于被告王某某提供的对账单，本院对被告王某某在浙江省临海农村商业银行股份有限公司开户的账号为10×××43的账户每月汇入工资为1800多元的事实予以确认。
本院经审理，认定本案事实如下：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系，两原告系被告王某某的父母。2011年1月26日，被告孙某与临海市赛格特房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定被告孙某向该公司购买临海街道山水一品某房屋，总房价为人民币4018000元。临海市赛格特房地产开发有限公司分别于2011年1月19日和2011年1月26日收到卡号62×××73和卡号62×××98汇入的临海街道山水一品某商品房房款200000元和1008000元。2011年9月1日，两被告生育儿子王某甲。临海街道山水一品某房屋于2013年5月13日办理房屋产权登记，房屋所有权人登记为两被告，共有情况为共同共有，后于2013年5月30日办理土地使用权证，土地使用权人登记亦为两被告。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案被告孙某与临海市赛格特房地产开发有限公司签订商品房买卖合同约定购买临海街道山水一品某房屋后，已经依法办理房屋所有权证和国有土地使用证，权利登记人为两被告。根据物权公示的原则，本案争议的临海街道山水一品某房屋属于被告孙某、王某某共同共有。现两原告认为由于其无法通过银行贷款资格审查及名下有房产等原因而借名被告孙某购买本案讼争房屋，但并未提供相应的证据证明双方之间有关于本案讼争房屋所有权归属的约定。综上，两原告的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条的规定，判决如下：
驳回原告王某、丁某的诉讼请求。
案件受理费38944元，减半收取19472元，由原告王某、丁某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
审 判 员 李 珍
二〇一四年九月二十六日
代书记员 朱玲英