广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0891民初538号
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行，住所地�湛江市人民大道中46号。
负责人：陈立华，行长。
委托代理人：谢春勿，干部。
委托代理人：邓森，干部。
被告许道炳，男，1972年12月18日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。
被告易满英，女，1974年4月21日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。
委托代理人：许道炳，男，1972年12月18日出生，汉族，住广东省湛江市市辖区。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行诉被告许道炳、易满英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谢春勿及被告许道炳、被告易满英的委托代理人许道炳均到庭参加。本案现已审理终结。
在诉讼期间，本院根据原告申请依法作出湛江经济技术开发区人民法院（2018）粤0891民初538号民事裁定书，裁定：查封被申请人许道炳名下位于湛江霞山区××路××××区××房的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号），查封期限为三年。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告许道炳偿还原告的贷款本金余额259999.08元、罚息19238.68元，本息合计279237.76元（计至2018年3月12日，2018年3月13日起至还清全部贷款日止的利息、罚息、复利按照借款合同约定另计）；2.请求判令被告易满英对被告许道炳上述的债务负连带偿还责任；3.请求判令原告对二被告提供的抵押财产享有优受偿权；4.请求判令二被告共同负担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年5月27日，原告与被告许道炳签订26万元的有效期间自2015年6月3日起至2017年6月3日止的2年期循环支用额度的《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：440101880－9430－20150250849�。被告易满英承诺共同还款。
2015年5月27日，原告与被告许道炳签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：440101880－9430－20150250849），以其名下位于湛江霞山区××路××××区××房的一套房地产作抵押（房地产权证号：粤房地权证字第××号），并依法办理了抵押登记手续，取得湛江TX字第01XXXXX号《粤房地他项权证》。被告易满英同意被告许道炳以上述财产提供抵押。
2015年6月3日，原告履行合同义务，依据被告许道炳第一次个人助业借款支用申请，以受托支付方式发放26万元贷款，2016年6月3日到期，已正常结清。2016年6月13日，原告履行合同义务，依据被告许道炳第二次个人助业借款支用申请，以受托支付方式发放26万元贷款，期限11个月，2017年5月13日到期，执行年贷款利率5.655％，该利率为浮动利率，即LPR利率加135.5基点，自起息日起至�款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率加135.5基点，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率在执行利率的水平上上浮50％，贷款利率调整时罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相同调整。本次26万元个人助业贷款于2017年5月13日到期，至今未结清，截止2018年3月12日，该笔贷款本金余额259999.08元、罚息19238.68元，本息合计279237.76元（计至2018年3月12日，2018年3月13日起至还清全部贷款日止的利息、罚息、复利按照借款合同约定另计）。
二被告的行为严重违反合同的约定，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，确保金融债权安全，防范金融风险，请求支持原告的诉讼请求。
被告许道炳、易满英承认原告中国建设银行股份有限公司湛江�分行的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明，2015年5月27日，原告与被告许道炳签订《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：440101880－9430－20150250849）。约定：由原告提供借款额度26万元；借款用途为：经营周转；借款额度有效期间自2015年6月3日至2017年6月3日；贷款年利率为5.655％(浮动利率)，贷款逾期的罚息利率为在执行年利率为5.655％的水平上上浮50％。
2015年5月27日，原告与被告许道炳签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：440101880－9430－20150250849），约定：以许道炳名下位于湛江霞山区××路××××区××房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作借款抵押，最高额抵押债权为43.4万元。并依法办理了抵押登记手续，取得粤房地他项权证湛江TX字第010XXXXX号。
被告许道炳与被告易满英是夫妻关系，被告易满英给原告出具同意还款承诺书，同意被告许道炳以上述财产提供抵押。
2015年6月3日，原告依据被告许道炳第一次个人助业借款支用申请，以受托支付方式履行发放26万元贷款义务。2016年6月3日到期，被告许道炳已正常结清本息。
2016年6月13日，原告依据被告许道炳第二次个人助业借款支用申请，以受托支付方式履行发放26万元贷款义务，期限11个月，即2016年6月13日至2017年5月13日。执行贷款年利率5.655％，该利率为浮动利率，即LPR利率加135.5基点，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日前一工作日的LPR利率加135.5基点，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率在执行利率的水平上上浮50％，贷款利率调整时罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相同调整。本次26万元个人助业贷款于2017年5月13日到期，至今未结清，截至2018年3月12日，许道炳尚欠贷款本金259999.08元、罚息19238.68元，本息合计279237.76元以及2018年3月13日起至还清全部贷款日止按照借款合同约定利率计算的利息。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告许道炳签订《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，对抵押物办理了抵押登记手续，故借款合同和最高额抵押合同均是合法有效的，应受法律保护，双方应依约履行。原告已按约履行了向被告许道炳发放贷款的义务，被告许道炳未按照约定期限履行偿还�款义务，原告有权要求被告许道炳按照借款合同约定承担违约责任。原告主张的利息、罚息计算方式应当按合同约定。被告许道炳在婚姻关系存续期间向原告借款，易满英也给原告出具承诺书，其承诺同意偿还该借款，因此，该借款应认定为夫妻共同债务，原告要求被告易满英对许道炳的上述债务负连带偿还责任，应以支持。因许道炳名下位于湛江霞山区××路××××区××房产已作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续，故被告许道炳应当依法承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、限被告许道炳在本判�生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行借款259999.08元；
二、限被告许道炳在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行截至2018年3月12日的罚息19238.68元；
三、限被告许道炳在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行以259999.08元为基数计算的自2018年3月13日起至付清借款日止的罚息（按双方订立的《借款合同》约定的贷款逾期的罚息利率标准执行）；
四、被告易满英对本判决第一、二、三项的债务负连带偿还责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对许道炳所有的位于湛江霞山区XXX路XXXXXX房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额抵押债权43.4万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5488.56元，保全费1916.18元，合计7404.74元，由被告许道炳、易满英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈 晓
人民陪审员 谢小耀
人民陪审员 陈海燕
二〇一八年六月十五日
书 记 员 符 昕
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民�院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。