广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第86号
原告深圳市宝安沙井经济发展有限公司，组织机构代码×××706。
法定代表人曾淦培，职务经理。
委托代理人冉华才，广东深宝律师事务所律师。
委托代理人周小亮，广东深宝律师事务所律师。
被告廖晓蓉，女，汉族，住址四川省。
原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈平独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冉华才、周小亮，被告廖晓蓉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月20日，原告与被告签订《宿舍租赁合同书》，原告深圳市福田区宝安统建楼的三套宿舍（甲栋X房、X房、X房）出租给被告使用，租赁期限自2009年5月1日至2015年4月30日止，每月租金共计6，000元。合同约定每月5日前支付当月租金，若被告逾期支付租金，每日按租金的千分之五向原告支付滞纳金。被告逾期一个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求被告赔偿经济损失。现被告于2013年12月起�绝支付租金，原告曾通过电话及发函的方式催促被告支付租金，但被告仍未决支付租金，其行为已经严重损害了原告的合法权益，给原告造成严重的经济损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告支付拖欠的房屋租金60，000元（从2013年12月1日暂计至2014年9月9日），此后租金付至交回房屋之日止；二、被告支付滞纳金5，527元（从2013年12月6日暂计至2014年9月9日，以同期银行贷款利率四倍计算），依法应判决至实际支付日止；三、原、被告解除房屋租赁合同，被告按合同约定返还租赁房屋给原告；四、被告缴清水费、电费、房屋管理费5，152元；五、被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告称被告已缴清了水电费、房屋管理费，故撤回第四项诉讼请求，并变更第一项诉讼请求为请求判令被告按每月租金6，000元的标准从支付从2013年12月1日至被告实�返还房屋之日止的租金。原告同时明确滞纳金是从2013年12月6日开始计算，计算标准为中国人民银行同期银行贷款利率四倍，每月租金的滞纳金从当月6日计算至实际付清之日止。
被告答辩称，被告不同意解除租赁合同，被告愿意分期偿还每拖欠的租金、滞纳金及当月租金，每月支付9，000元。
经审理查明：2009年8月20日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了一份《宿舍租赁合同书》，约定甲方将位于深圳市福田区宝安统建楼共三套宿舍（包括甲栋X房、X房、X房）出租给乙方，租赁期限共六年，自2009年5月1日起至2015年4月30日止，租金每月6，000元，乙方于每月5日前向甲方交付当月租金，租金自2009年6月1日起计收，至2015年4月30日止。合同签订之日乙方交纳租赁保证金12，000元。租赁期内，房屋的有关费用，如小区物业管理费、卫生费、水电费、有线电视费、房屋租赁�等由乙方负责。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的5‰向乙方收取滞纳金；如乙方逾期一个月未交付租金，甲方有权解除合同，并由乙方赔偿经济损失。因履行合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向深圳市宝安区人民法院提起诉讼。
另查明，2015年1月7日，被告已收到原告起诉状。
庭审中，被告承认拖欠2013年12月1日之后的租金，并称2013年的租金已经全部付清。原告陈述已收取被告交付的租赁押金12，000元，涉案物业装修由被告拆除。
上述事实，有当事人当庭陈述及原告提交的宿舍租赁合同书等证据在卷证实，并经庭审举证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《宿舍租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应全面适当履行合同义务。根据涉案合同约�，被告逾期交付租金的，每逾期一日，由原告按月租金额的5‰向被告收取滞纳金；如被告逾期一个月未交付租金，原告有权解除合同，并由被告赔偿经济损失。现被告自2013年12月1日之后并未支付租金，合同约定的解除条件已经成就，原告可依据合同约定解除涉案租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自解除通知到达对方时解除；被告于2015年1月7日已收到含有原告解除合同意思表示的起诉状，涉案租赁合同已于2015年1月7日解除。涉案租赁合同已解除，被告继续占有使用涉案租赁物业没有合同依据，被告应当将涉案租赁物业返还给原告。原告关于解除涉案合同及被告返还租赁物业的诉讼请求，有事实合同法律依据，本院予以支持。涉案租赁合同已解除，原告收取被告租赁押金已没有合同依据，其应当将收取的租赁押金12，000元返还给被告�
关于租金及滞纳金。原告主张被告拖欠2013年12月1日之后的租金，被告认可拖欠租金属实，但主张已付清2013年的租金。本院认为，当事人对其主张的事实负有举证证明的责任，被告应当提供证据证明其已经支付租金的事实及数额，但被告并未提供任何相关证据，其关于已付清2013年租金的主张，证据不足，本院不予采信。被告应当按照合同约定的每月6，000元的租金标准支付2013年12月1日至本判决确定的返还之日止的租金。因被告未按合同约定于当月5日前支付当月租金，其应当按照合同约定支付迟延支付租金的滞纳金。根据合同约定，每逾期一日，由被告按月租金额的5‰支付滞纳金，该约定滞纳金标准过高，原告主张按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准的四倍计算滞纳金，未违反法律和行政法规的规定，本院予以准许。即2013年12月份至本判决确定返还涉案物业之日的每月租金滞纳金，均以6，000元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准的四倍从当月6日起计算至本判决确定的付款之日止；具体为2013年12月份的租金滞纳金以6，000元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准的四倍从2013年12月6日起计算至本判决确定的付款之日止，2014年1月份的租金滞纳金以6，000元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准的四倍从2014年1月6日起计算至本判决确定的付款之日止，之后依次类推。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告深圳市宝安沙井经济发�有限公司与被告廖晓蓉于2009年8月20日签订的《宿舍租赁合同书》已于2015年1月7日解除；
二、被告廖晓蓉应于本判决生效之日起十日内将《宿舍租赁合同书》约定的租赁房屋（深圳市福田区宝安统建楼甲栋X房、X房、X房）腾空后退还给原告深圳市宝安沙井经济发展有限公司；
三、原告深圳市宝安沙井经济发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告廖晓蓉返还租赁押金12，000元；
四、被告廖晓蓉应于本判决生效之日十日内向原告深圳市宝安沙井经济发展有限公司支付2013年12月至本判决确定的房屋返还之日止的租金及滞纳金（房屋租金标准为6，000元／月，自2013年12月1日计算至本判决确定的返还之日止。2013年12月份之后每月租金的滞纳金均以6，000元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准的四倍从当月6日起计算至本判决确定的付款之日止；即2013年12月份的租金滞纳金以6，000元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准的四倍从2013年12月6日起计算至本判决确定的付款之日止，2014年1月份的租金滞纳金以6，000元为本金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准的四倍从2014年1月6日起计算至本判决确定的付款之日止，之后依次类推）；
五、驳回原告深圳市宝安沙井经济发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费783元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 陈 平
二〇一五年二月二日
书记员 罗乐瑜
书记员 张雪娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行�已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。