广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钦南民初字第733号
原告钦州市钦南区果品食杂公司，住所地钦州市人民南路176号。
法定代表人章国信，该公司经理。
委托代理人李登复。
被告丁宣强，退休工人。
委托代理人袁会，男，汉族，1961年2月5日出生，居民。
原告钦州市钦南区果品食杂公司诉被告丁宣强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法由代理审判员劳阳适用简易程序于2014年6月26日公开开庭进行了审理，书记员裴婧担任法庭记录。原告钦州市钦南区果品食杂公司法定代表人章国信及其委托代理人李登复、被告丁宣强及其委托代理人袁会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：经钦州市钦南区人民政府钦南政函（1995）5号文件批复，从钦南区土产日杂公司分出成立钦南区果品食杂公司并将钦南区日杂公司下属草帽厂（包括车间、仓库、宿舍）中山路门市（含承租前的柜台货架楼上宿舍）的有形及无形资产无偿划给果品食杂公司。被告丁宣强是钦南区土产日杂公司的职工，居住在属于原告的原草帽厂仓库宿舍内。原告根据钦南区供销合作社钦南财（1999）09号文规定，从1999年7月1日起对居住在本公司住房的职工按�月1平方米1元收取房屋租金，超出的部分每平方收2元租金。被告所居住的房屋使用面积为55平方，超出6.25平方米，按文件规定，被告每月应缴的房租为60元。其他住户均按时如数交纳房租，只有被告拒付房租。从1999年7月1日起至2013年12月30日止，被告共欠房租174个月，租金10440元未交。被告不是原告的职工及职工家属，其无资格享受原告的福利。因而从2014年1月起，对被告的房租按市场价每月500元收取，至2014年4月止，被告共欠原告租金12240元，减去被告已交住房抵押金2353元，被告实欠租金10087元。原告已多次通知被告交房租，但被告一直没有交付。为维护自身合法权益，诉至人民法院，请求判令：1、被告偿付拖欠住房租金人民币10087元给原告；2、本案诉讼费由被告负担。
原告为证实其主张向本院提供了以下证据：
1、钦南财供（1995）5号文件，证实钦南区土产日杂公司分出成立钦南区果品食杂公司是政府批准的；
2、《财产划分方案》，证实钦南区土产日杂公司下属的草帽厂包含车间、仓库、宿舍等全部划给钦南区果品食杂公司；
3、2008年6月16日《通知》，证实原告在2008年6月16日正式通知被告要交纳租金的事实；
4、钦南供财（1999）09号文件《关于实行公有住房租金改革的通知》，证实钦南财供（1994）13号文件从1999年7月1日起终止执行，而且对收取租金的标准已进行了规定，被告应从1999年7月1日起交纳租金；
5、钦南证办函（1995）5号文件《关于同意成立钦州市钦南区果品食杂公司的批复》，证实原告成立是经过政府批准的；
6、1998年度《企业法人年检报告书》，证实成立钦南区果品食杂公示以后进行了工商登记并年检的事实；
7、《企业法人代码证书》，证实钦南区果品食杂公司的组织机构代码；
8、《企业法定代表�证书》，证实钦南区果品食杂公司的法定代表人是章国信；
9、2014年5月4日钦州市钦南区供销合作社联合社出具的《证明》，证实钦南区果品食杂公司至今没有撤销。
被告辩称：被告从1983年就入住现讼争房屋，钦南区土产日杂公司从未收过其房租，房屋维修也是其自行解决。1995年房改，被告和钦南区土产日杂公司签订条约，条约第三条约定：如果住户不需要住时，直接将房屋退还单位。并约定退还房屋时钦南区土产日杂公司同时退还向被告收取的押金2353.85元。合同里并没有约定需要被告交纳房屋租金，因此不存在被告拖欠原告的房租。而且被告是和钦南区土产日杂公司签订的条约。条约一式三份，市供销社一份、被告本人一份、钦南区土产日杂公司一份。
被告为证实其辩解向本院提供了以下证据：
1、《交纳职工住房抵押金的条约》，证实被告不需要交纳租�；
2、1995年1月28日《收款收据》，证实被告已经交纳了房屋抵押金。
经开庭质证，被告对原告提供的证据6、7、8无异议，原告对被告提供的证据1、2无异议，本院对原、被告双方无异议的证据予以采信。对原告提供的证据1、2、4、5，因原告不能提供原件，被告对其真实性有异议。本院认为原告提供的证据1、2、4、5均为有关机关的文件，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对这些证据予以采信。对原告提供的证据3，被告不清楚，故对其证明效力不予认可。本院认为这是原告向被告主张权利时采用的方式，本院对其证明效力予以认定。对原告提供的证据9，被告认为不能代表工商行政机关的营业执照年检，对其证明效力不予认可。本院认为作为原告的上级主管机关出具该证明只是证实了原告还存在，那么属于原告的资产原告也有权处置。故本院对其证明效力予以认定。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
1983年，被告作为钦南区土产日杂公司的职工入住本案讼争的房屋至今没有交纳过房租。1995年1月18日，根据根据市供销社钦供财字［94］13号《关于在全市供销系统实行职工住房抵押金的决定》的文件规定，被告和钦南区土产日杂公司签订了《交纳职工住房抵押金的条约》并交纳了房屋抵押金人民币2353.85元。1995年3月，钦州市钦南区供销合作社联合社下发钦南供财（1995）09号文件决定从钦南区土产日杂公司划分部分财产、债务及人员给新组建成立的钦南区果品食杂公司。这其中包括了被告所居住的房屋。1999年钦南区供销合作社联社下发了钦南供财（1999）09号《关于实行公有住房租金改革的通知》文件，根据该文件精神，从1999年7月份起，原告向被告催缴房租，但被告没有交纳，至2014年4月份已达178个月。�告催缴房屋无果遂诉至法院请求解决。
本院认为，被告和钦南区土产日杂公司根据市供销社钦供财字［94］13号《关于在全市供销系统实行职工住房抵押金的决定》的文件规定，签订了《交纳职工住房抵押金的条约》并交纳了房屋抵押金人民币2353.85元。条约中载明被告房屋为砖木结构，使用面积为54.53平方米，其中柴房面积4平方米。但在1995年3月31日钦南区供销合作社联合社下发钦南财供（1995）09号文件从钦南区土产日杂公司划分出钦南区果品食杂公司并将被告居住的房屋也划给了原告，原告对该房屋依法享有处分权。加上1999年钦南区供销合作社联社下发了钦南供财（1999）09号《关于实行公有住房租金改革的通知》文件，文件中明确规定了执行住房租金的范围、住房收租标准、房租计算办法等具体事项。被告居住的房屋也在执行住房租金的房屋范围内，同时该文件也明确规定了钦供财字［94］13号《关于在全市供销系统实行职工住房抵押金的决定》文件自1999年7月1日起终止执行。依照该文件规定，被告所住房屋为三级三等标准每月每平方米租金为1元，被告和钦南区土产日杂公司签订《交纳职工住房抵押金的条约》中载明被告住房面积为54.53平方米减除柴房面积为4平方米，根据文件规定的计算方法，被告每月住房租金为：（54.53-4）平方米×1元／月／平方米=50.53元／月，故被告自1999年7月起至2014年4月租金为：178个月×50.53元／月=8994.34元。扣减被告已交纳的住房抵押金2353.85元，被告实欠房屋租金为：8994.34-2353.85=6640.49元。被告为钦南区供销社下属企业职工，属于文件精神规定的实行公有住房租金改革范围内的人员。原告以被告不是该公司员工或家属，无权享受该公司的福利，要求被告从2014年1月起给付每月房屋租金500元不符合�件精神，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条的规定，判决如下：
被告丁宣强支付原告钦南区果品食杂公司自1999年7月至2014年4月的房屋租金人民币6640.49元。
案件受理费人民币52元，适用简易程序减半收取26元，由被告丁宣强负担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费52元（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 劳阳
二〇一四年七月二十日
书 记 员 裴婧