海口市龙华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民二初字第776号
原告海口市担保投资有限公司。
法定代表人王治平。
委托代理人杨多秀，该司法务经理。
被告海口南茂银晶特种工艺玻璃有限公司。
法定代表人钟良健。
被告海南陈氏银晶钢化玻璃有限公司，住所地海口市金垦路XX号。
法定代表人陈登乾，董事长。
被告陈仕锋。
被告马世超。
被告陈登乾，男，1949年7月17日出生，汉族，住海口市金垦路**号。
被告钟银英。
被告陈月萍。
被告钟良健。
被告金兰菊。
以上被告共同委托代理人邓兴斌、陈桂菊，海南昌宇律师事务所律师。
原告海口市担保投资有限公司（以下简称原告）与被告海口南茂银晶特种工艺玻璃有限公司（以下简称被告南茂公司）、海南陈氏银晶钢化玻璃有限公司（以下简称被告陈氏公司）、陈仕锋、马世超、陈登乾、钟银英、陈月萍、钟良健、金兰菊追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨多秀、被告南茂公司的法定代表人钟良健、陈氏公司的法定代表人陈登乾、陈月萍及九位被告的共同委托代理人邓兴斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月20日，被告南茂公司与交通银行股份有限公司海南省分行（以下简称交行海南省分行）签订借款合同，约定交行海南省分行向被告南茂公司发放贷款500万元，期限2年，到期时间为2014年9月25日，分7期还款，第1至第5期各还20万元，第6期还款50万元，最后一期还款350万元。同日，经被告南茂公司的申请，被告南茂公司与原告签订了《委托担保合同》，委托原告为被告南茂公司的以上借款提供了连带责任保证，并由原告与交行海南省分行签订《保证合同》。被告陈登乾、钟银英夫妇、钟良建、金兰菊夫妇，陈月萍分别与原告签订《最高额抵押反担保合同》，以诉求第3条第（1）、（2）、（3）项所列的房屋及土地使用权为上述原告的借款担保提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记手续。另外，被告南茂公司与原告签订《抵押反担保合同》，以诉求第3条第（4）项所列土地使用权及地上建筑物为原告的借款担保提供抵押反担保。被告陈氏公司为原告的借款担保提供连带保证反担保，被告陈仕锋，马世超夫妇，陈登乾、钟银英，钟良建、金兰菊夫妇各向原告出具一份《个人连带责任保证书》，为原告的借款担保提供连带保证反担保。以上合同及文书签订后，交行海南省分行依约向被告南茂公司发放贷款500万元。被告南茂公司向交行海南省分行偿还了第1至第5期还款后，第6期逾期未还，致使原告向交行海南省分行代偿了第6期款项521240.52元。依照上述事实及有关合同约定，被告南茂公司应向原告支付上述代偿款、代偿后产生的利息（暂计至2014年10月1日，以后计至债务还清为止）、违约加收的担保费。另，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等有关规定，被告陈氏公司、陈仕锋、马世超夫妇、陈登乾、钟银英夫妇、钟良建、金兰菊夫妇应对上述债务承担连带清偿责任。故请求法院判令：一、被告南茂公司向原告支付代偿款521240.52元、代偿后产生的利息17722.18元（暂计至2014年7月29日，以后计至债务还清为止）、违约加收的担保费47000元；二、被告陈氏公司、陈仕锋、马世超、陈登乾、钟良健、金兰菊对被告南茂公司的债务承担连带清偿责任；三、原告对被告陈登乾提供的位于海口市金垦路XX号省建材宿舍X幢XXX房的房产及土地使用权（房产证号：海房改字第HK035XXX**号）享有优先受偿权；四、原告对被告钟良健提供的位于海口市金垦路XX号省建材实业开发公司X幢XXX房的房产及土地使用权（房产证号：海房字第HK090XXX**号）享有优先受偿权；五、原告对被告陈月萍提供的位于海口市海秀路秀英村XXX房产及土地使用权（房产证号：海房字第400**号）享有优先受偿权；六、原告对被告南茂公司提供的位于海口市长流镇堂善村的土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权；七、本案的保全费、诉讼费等费用由上述所有被告承担。
被告南茂公司、陈氏公司、陈仕锋、马世超、陈登乾、钟银英、陈月萍、钟良健、金兰菊共同辩称，一、对原告为被告南茂公司代偿欠交行海南省分行的款项无异议。二、被告认为原告主张代偿后产生的利息按每日千分之一的标准计算过高，根据法律的规定，不能超过同期贷款利率的四倍，应下调至同期银行贷款利率。三、原告加收担保费无依据，根据担保合同的约定，逾期担保费支付的前提是在借款未偿还的情况下，但担保合同已解除，在原告已主张利息的情况下不能再主张违约担保费。四、连带责任的承担应按协议中的责任大小来划分，受偿的次序应为借款人担保物、第三人的担保物、最后才是第三人保证责任。故原告对被告陈登乾提供的X幢XXX的房产以及被告钟良建提供的房产无优先受偿权，因原告应对被告南茂公司提供的担保物长流土地的经营权优先受偿。五、被告陈月萍签订的委托抵押反担保合同时间是2011年10月19日，其提供的反担保范围仅是国家开发银行海南分行转让给海口创业投资有限公司并委托中国工商银行海口国贸支行发放的委托贷款，该款项已还清，故原告与被告南茂公司变更的最高额委托担保合同增加的担保范围与陈月萍的抵押反担保无关。《﹤最高额委托担保合同﹥补充协议》增加了被担保人、担保借款来源及担保数额，并未经反担保人被告陈月萍同意，被告南茂公司与原告未经被告陈月萍同意，擅自以被告陈月萍的房产为新增担保提供反担保，这显然是强加给陈月萍的反担保责任，这是无效的。同时，2012年9月20日被告南茂公司与原告签订的《委托担保合同》的第七条第一款明确约定，陈月萍的房产提供反担保，必须由甲方（原告）与陈月萍签订《最高额抵押反担保合同》，但是原告之后并未与陈月萍签订所谓的反担保合同，即该抵押反担保并未经房产所有人陈月萍认可。因此陈月萍不应对该委托担保承担反担保责任。原告在其所持有的、与被告陈月萍签订的《最高额抵押反担保合同》上加注一个“等”字，意图以此来扩大陈月萍的反担保范围，并在庭审中杜撰了一套没有任何证据予以证明的说词。为此，被告陈月萍当庭予以了否认。不论原告如何自圆其说，都无法改变其单方篡改合同的事实，更无法改变如上所述的被告陈月萍不承担抵押反担保责任的相关事实。六、原告主张对被告南茂公司提供的海口长流镇堂善村的土地使用权及地上建筑物享有优先受偿权是错误的，因该土地属自留地、宅基地、荒地性质，根据物权法的相关规定，抵押是无效的，且该地上的建筑物也不属于被告南茂公司的财产，且未设立抵押登记，故原告无权主张优先受偿权。
经审理查明，2011年10月19日，原告与被告南茂公司及案外人海口创业投资有限公司（以下简称海口创业公司）签订编号为2011年最高委字第070号《最高额委托担保合同》，合同约定被告南茂公司为解决经营资金短缺的困难，向原告申请贷款担保，向国家开发银行海南分行申请“三农、中小企业”贷款担保；该项贷款由国家开发银行海南分行（实际贷款人）以批发方式贷款给海口创业公司，再由海口创业公司委托中国工商银行海口国贸支行或其他金融机构（下称贷款人）向包括被告南茂公司在内的中小企业发放委托贷款，该业务由原告为被告南茂公司向海口创业公司提供信用担保。担保的债权期限自2011年10月20日起至2016年10月19日止，担保的债权范围为被告南茂公司与海口创业公司及实际贷款人、被告南茂公司与国家开发银行海南分行之间已经订立的或将要订立的一个或多个主合同项下的全部借款，本金余额不超过（含）人民币500万元的借款本金及其利息、复息、罚息等。同日，原告与被告陈月萍签订了一份合同编号为2011年最高抵字第090-1号《最高额抵押反担保合同》，该合同约定被告陈月萍为被告南茂公司与原告及案外人海口创业公司之间的2011年最高委字第070号《最高额委托担保合同》提供抵押反担保，担保物为被告陈月萍名下的位于海秀大道秀英村XXX房产（产权证号：海房字第HKXX**号）。2011年11月17日，海口市住房保障和房产管理局为上述反担保房产颁发了海口市房他证海房字第X**房屋他项权证，债权数额为450万元，他项权利为抵押。
2012年9月20日，被告南茂公司与交行海南省分行签订了一份《小企业流动资金借款合同》，约定被告南茂公司向交行海南省分行借款500万元。借款期限2年，到期日为2014年9月，分7期还款，第1至第5期各还20万元，第6期还款50万元，最后一期还款350万元。同日，原告与被告南茂公司分别签订了2012年委保字第132号《委托担保合同》、2012年抵担字第051号《抵押反担保合同》，《委托担保合同》约定：原告为被告南茂公司向交行海南省分行申请的上述贷款提供担保，担保期间自2012年9月20日至2014年9月19日，担保金额为上述借款的500万元及其利息等，年利率为7.77%。合同中的第三条约定原告在按合同约定履行了担保义务代被告南茂公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求被告南茂公司归还原告代偿的全部款项和自代偿之日起的利息（按应偿还金额每日千分之一计算）以及原告的其他费用和损失，被告南茂公司应承担违约责任。合同中第五条约定担保费按担保金额的2.5%（年）计收，具体数额共计人民币23.5万元整；合同中的第六条约定对主合同到期被告南茂公司未能按主合同要求还本付息，造成原告不能解除担保责任的，从到期之日起，原告按原约定担保费用加倍收取担保费。若被告南茂公司未履行合同义务，原告有权解除担保责任并（或在承担担保责任后）要求被告南茂公司支付担保金额5%的违约金。《抵押反担保合同》约定：被告南茂公司以其所有的或依法处分的位于海口市长流镇堂善村的38亩土地使用权及其地上建筑物向原告提供抵押反担保。
2012年9月20日，原告与被告南茂公司及案外人海口创业公司又签订一份《﹤高额委托担保合同﹥补充协议》，约定对“2011年最高委字第070号”的《最高额委托担保合同》补充如下：一、原合同首段中业务方式变更为：被告南茂公司为解决经营资金短缺的困难，向原告申请资金支持，经原告审查，同意资金支持的方式为：1、为被告南茂公司……；2、为被告南茂公司向交行海南省分行或其他银行或小额贷款公司申请的贷款提供担保。二、原合同原告为被告南茂公司资金支持的方式和期限变更为：原告为被告南茂公司担保的借款……，本金金额不超过（含）人民币800万元；三、原合同第七条款中被告南茂公司对原告反担保的方式增加了以下条款：1、抵押反担保，对本合同项下的被告南茂公司所有义务和责任由钟良健依法有权处分的海口市金垦路XX号省建材实业开发公司X幢XXX房面积为90.4平方米住宅（房权证：海房字第HK090XXX**号）向原告提供反担保；并由原告与钟良健签订《最高额抵押反担保合同》。对本合同项下的被告南茂公司所有义务和责任由被告南茂公司提供位于海口市长流镇堂善村38亩土地使用权及地上建筑物向原告提供反担保；2、信用保证，对于本合同项下的被告南茂公司所有的义务和责任由被告陈氏公司以保证的方式向原告提供反担保。同日，原告与被告南茂公司、陈氏公司签订了一份2012年信担字第063号《信用反担保合同》，合同约定：被告陈氏公司同意2012年委保字第132号《委托担保合同》中所有的条款，并向原告保证被告南茂公司能够按照上述《委托担保合同》的规定按期还款，并自愿承担连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起直至原告履行了代偿义务后另加两年。原告还与被告陈登乾、钟银英签订了一份合同编号为2012年最高抵字第059-1号《最高额抵押反担保合同》，该合同约定被告陈登乾、钟银英为被告南茂公司与原告及案外人海口创业公司之间的2011年最高委字第070号《最高额委托担保合同》及补充协议提供反担保，担保物为被告陈登乾名下的位于海口市金垦路XX号省建材宿舍X幢XXX房（产权证号：海房改字第HK035XXX**号）。2012年10月9日，海口市住房保障和房产管理局为上述反担保房产颁发了海口市房他证海房字第X**房屋他项权证，债权数额为30万元，他项权利为抵押。原告与被告钟良健、金兰菊签订了一份合同编号为2012年最高抵字第059-2号《最高额抵押反担保合同》，该合同约定被告钟良健、金兰菊为被告南茂公司与原告及案外人海口创业公司之间的2011年最高委字第070号《最高额委托担保合同》及补充协议提供反担保，担保物为被告钟良健名下的位于海口市金垦路XX号省建材宿舍X幢XXX房（产权证号：海房字第HK090XXX**号）。2012年10月9日，海口市住房保障和房产管理局为上述反担保房产颁发了海口市房他证海房字第X**房屋他项权证，债权数额为20万元，他项权利为抵押。另，陈仕峰和马世超、陈登乾和钟银英、钟良健和金兰菊分别向原告出具了《个人连带责任保证书》，载明：其愿以本人及家庭全部财产为原告对被告南茂公司的上述借款的担保提供无限连带责任保证，保证责任期限为两年，自借款到期日起计算，同时承担依法提前收回贷款的保证责任。担保范围包括借款本金和利息、罚息、违约金等以及原告债权的一切费用（包括但不限于诉讼费和律师费）。
2012年9月27日，案外人交行海南省分行向被告南茂公司发放了500万元贷款。被告南茂公司按期偿还了5期贷款，从第6期起没有按期还款。截至2014年6月25日，被告南茂公司拖欠交行海南省分行第6期贷款本息合计521240.52元，同日，原告代被告南茂公司向交行海南省分行偿还了该笔欠款。现原告已代被告南茂公司就其向交行海南省分行申请的贷款已履行代偿义务，因被告南茂公司至今未向原告履行清偿义务，遂成讼。
以上事实有2011最高委字第070号《最高额委托担保合同》及补充协议、2012年委保字第132号《委托担保合同》、《保证合同》、《保证金合同》、《小企业流动资金借款合同》、交通银行借款凭证、2011年最高抵字第090-1号《最高额抵押反担保合同》、2012年最高抵字第059-1号《最高额抵押反担保合同》、2012年最高抵字第059-2号《最高额抵押反担保合同》、2012年抵担字第051号《抵押反担保合同》、第T0XXXX号、T0XXXX号、T0XXXX号他项权证、《连带责任保证书》、《信用反担保合同》、代偿说明、逾期贷款通知、特种转账借方传票，庭审笔录及当事人的陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告南茂公司为解决经营资金短缺，向原告申请国家开发银行“三农、中小企业”贷款，该贷款系由国家开发银行海南分行以批发的形式贷款给案外人海口创业公司，再由案外人海口创业公司委托中国工商银行海口国贸支行进行发放。被告南茂公司基于该贷款与原告及案外人海口创业公司签订的2011年最高委字第070号《最高额委托担保合同》，及被告陈月萍为该合同进行反担保而与原告签订的2011年最高抵字第090-1号《最高额抵押反担保合同》，均系合同当事人的真实意思表示，二份合同的内容未违反法律规定，均属于有效合同，应受法律保护。被告南茂公司与案外人交行海南省分行签订的《小企业流动资金借款合同》，以及基于该贷款原告与被告南茂公司签订的2012年委保字第132号《委托担保合同》、2012年抵担字第051号《抵押反担保合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，属于有效合同，应受法律保护。原告与被告南茂公司及案外人海口创业投资有限公司又签订一份《﹤最高额委托担保合同﹥补充协议》、及被告陈氏公司、陈登乾、钟银英、钟良健、金兰菊、陈仕锋、马世超、为进行反担保而分别与原告签订的2012年信担字第063号《信用反担保合同》、2012年最高抵字第059-1号《最高额抵押反担保合同》、2012年最高抵字第059-2号《最高额抵押反担保合同》、《个人连带责任保证书》均系合同当事人真实意思表示，五份合同内容未违反法律规定，均属于有效合同，应受法律保护。上述合同签订后，案外人交行海南省分行依约向被告南茂公司发放了500万元贷款，但被告南茂公司在取得贷款后并未依约向案外人交行海南省分行履行还款义务，导致为贷款提供担保的原告代被告南茂公司支付了贷款本息521240.52元，履行了担保义务。综上，被告南茂公司逾期不偿还贷款的行为，违反了借款合同及2012年委保字第132号《委托担保合同》为其设定的义务，视为违约。原告依据《委托担保合同》代被告南茂公司向案外人交行海南省分行履行了还款义务，故被告南茂公司应当依据《委托担保合同》中的违约责任条款的约定，承担违约责任。故，原告主张被告南茂公司偿还代偿款521240.52元的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息按每日千分之一标准过高，依法应予调整，应按中国人民银行同期贷款利率四倍计。超过利息的部分，本院不予支持。原告在主张利息的同时又主张违约加收担保费，因利息已足够补偿原告的损失，故原告主张违约加收担保费的诉请，本院不予支持。本案中，因被告南茂公司违约，根据原告与陈氏公司、陈登乾、钟银英、钟良健、金兰菊、陈仕锋、马世超签订的2012年信担字第063号《信用反担保合同》、《个人连带责任保证书》，被告陈氏公司、陈登乾、钟银英、钟良健、金兰菊、陈仕锋、马世超应对被告南茂公司所欠原告的代偿款及利息承担连带清偿责任。根据原告与被告陈月萍、陈登乾、钟银英、钟良健、金兰菊为进行反担保而分别签订的2011年最高抵字第090-1号《最高额抵押反担保合同》、2012年最高抵字第059-1号《最高额抵押反担保合同》、2012年最高抵字第059-2号《最高额抵押反担保合同》，被告陈月萍、陈登乾、钟银英、钟良健、金兰菊亦应就被告南茂公司所欠原告的代偿款，履行其所应承担的反担保义务。由于已办理了抵押登记，抵押成立。因此，原告主张对被告陈月萍、陈登乾和钟良健所反担保的抵押物享有优先受偿权有理，本院予以支持。被告陈月萍以其提供的反担保范围仅是国家开发银行海南分行转让给海口创业公司并委托中国工商银行海口国贸支行发放的委托贷款，该款项已还清，故原告与被告南茂公司变更的最高额委托担保合同增加的担保范围与陈月萍的抵押反担保无关为由提出抗辩，因被告陈月萍与原告签订的是《最高额抵押反担保合同》，陈月萍以其提供的抵押物为被告南茂公司的借款在最高额为5000000元的范围内向原告提供抵押反担保。即使陈月萍所指的那笔款项已还清，但其所提供的反担保的抵押物并没有解除登记，因此，陈月萍的反担保责任不能免除。被告陈月萍的抗辩理由无法律依据，本院不予采纳。关于原告主张对被告南茂公司名下位于海口市长流镇堂善村的土地使用权及其地上建筑物享有优先受偿权问题。因原告未能提供证据证明被告南茂公司系该土地的使用权人或是该地上建筑物归其所有，同时，双方对此没有办理抵押登记。故原告的该项主张无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、限被告海口南茂银晶特种工艺玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海口市担保投资有限公司支付代偿款521240.52元及利息（利息计算方法：从2014年6月25日至本判决限定履行之日止，以本金521240.52元计，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
二、被告海南陈氏银晶钢化玻璃有限公司、陈仕锋、马世超、陈登乾、钟良健、金兰菊对被告海口南茂银晶特种工艺玻璃有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告海口市担保投资有限公司对被告陈登乾名下的位于海口市金垦路XX号省建材宿舍X幢XXX房的房产（房产证号：海房改字第HK035XXX**号）享有优先受偿权；
四、原告海口市担保投资有限公司对被告钟良健名下的位于海口市金垦路XX号省建材实业开发公司X幢XXX房的房产享有优先受偿权（房产证号：海房字第HK090XXX**号）；
五、原告海口市担保投资有限公司对被告陈月萍名下的位于海口市龙华区秀英村XXX房产（房产证号：海房字第400**号）享有优先受偿权；
六、驳回原告海口市担保投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9660元，由原告负担966元，由被告海口南茂银晶特种工艺玻璃有限公司、海南陈氏银晶钢化玻璃有限公司、陈仕锋、马世超、陈登乾、钟银英、陈月萍、钟良健、金兰菊共同负担8694元；诉前保全费5000元，由被告海口南茂银晶特种工艺玻璃有限公司、海南陈氏银晶钢化玻璃有限公司、陈仕锋、马世超、陈登乾、钟银英、陈月萍、钟良健、金兰菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 陈少燕
人民陪审员 黄循洪
人民陪审员 李 芳
二〇一五年四月十日
书 记 员 林一苗