广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）东一法涌民一初字第15号原告林增群，男，XXX年XX月XX日出生，汉族，住广东省，身份证号码：XXX。委托代理人萧俊杰，广东杰凯律师事务所律师。委托代理人陈景光，广东杰凯律师事务所律师。被告广东大华能源有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人李晨。被告珠水能源集团有限公司，住所地：广东省广州市。法定代表人李晨。原告林增群与被告广东大华能源有限公司（以下简称“大华公司”）、珠水能源集团有限公司（以下简称“珠水公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月2日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈景光到庭参加诉讼，被告大华公司、珠水公司缺席。本案现已审理终结。原告诉称，2012年2月18日，原告与大华公司签订《土地使用权租赁合同书》，由原告将位于东莞市麻涌镇麻二社区，土名为西贝沙田头的土地出租给大华公司，土地四至：东至可耐福石膏板厂，南至中粮新沙粮油工业（东莞）有限公司，西北至港前路，面积约28500平方米，租期自2012年5月15日至2014年5月14日，租金为8500000元/年。2014年5月15日，原告与大华公司、珠水公司签订《土地使用权租赁合同书》，由大华公司续租上述土地，租金不变，租赁期为2014年5月15日至2015年12月31日，珠水公司作为担保人提供连带责任保证担保。2014年10月30日，原告与大华公司、珠水公司签订《协议书》，约定自2014年10月30日起终止2014年5月15日签订的《土地使用权租赁合同书》，大华公司将土地于2014年11月17日交还原告，租金缴交至2014年11月16日止。两被告拖欠2014年3月8日至2014年11月14日期间租金5836606.68元，2014年5月20日至2014年11月14日期间的违约金计算为73548.61元。原告多次催收无果，据此，请求法院判令：一、被告大华公司支付原告租金5836606.68元及违约金（违约金以2125000元为本金，按银行同期贷款利率计算，自2014年5月20日计至付清之日止）；二、被告珠水公司对被告大华公司的上述债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由两被告共同承担。本院于2014年12月30日向被告大华公司、珠水公司送达起诉状副本及开庭传票，但两被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。两被告没有答辩。经审理查明，原告提供如下证据，并于庭审中出示原件：1、《土地使用权租赁合同书》，日期为2012年2月18日，载明：出租方为原告（签名捺印），承租方为大华公司（盖章、签名），租赁土地位于东莞市麻涌镇麻二社区，土名西贝沙田头，东至可耐福石膏板厂，南至中粮新沙粮油工业（东莞）有限公司，西北至港前路，总面积约28500平方米，租赁用途为煤炭堆放场地，租赁期限为2012年5月15日至2014年5月14日，年租金8500000元，先交租金后使用，每三个月交纳一次租金，等等。2、《土地使用权租赁合同书》，日期为2014年5月15日，载明：出租方为原告（签名捺印），承租方为大华公司（盖章、签名），担保方为珠水公司（盖章、签名），租赁土地位于东莞市麻涌镇麻二社区，土名西贝沙田头，东至可耐福石膏板厂，南至中粮新沙粮油工业（东莞）有限公司，西北至港前路，总面积约28500平方米，租赁用途为煤炭堆放场地，租赁期限为2014年5月15日至2015年12月31日，年租金8500000元，先交租金后使用，每三个月交纳一次租金，承租方逾期支付租金的，应从逾期之日起按银行同期贷款逾期利息计付滞纳金，担保方对租金偿还承担连带责任保证担保，等等。3、《协议书》，日期为2014年10月30日，载明原告、大华公司、珠水公司约定，终止三方于2014年5月15日签订的《土地使用权租赁合同书》，大华公司于2014年11月17日将承租土地交还原告，大华公司应向原告支付2014年11月16日前的租金，租金计算及支付方法按照三方的《土地使用权租赁合同书》执行，等等。4、《证明》，日期为2014年12月4日，盖“东莞市麻涌镇麻二社区居民委员会”印章，载明东莞市麻涌镇麻二社区居民委员会（以下简称“麻二居委会”）于2003年4月9日与东莞市正泰运输服务有限公司（以下简称“正泰公司”）签订《租赁土地合同书》，将麻二居委会位于东莞市麻涌镇麻二村西贝沙货场内面积10968平方米的土地出租给正泰公司，租期18年零5个月，后麻二居委会又于2011年5月30日与正泰公司签订《土地使用权租赁合同书》，将麻二居委会面积10000平方米的土地（位于东莞市麻涌镇麻二社区，土名西贝沙田头，东至石膏板厂，南至中谷油脂有限公司，西至港前路，北至正泰货场，租赁期限至2016年5月31日）出租给正泰公司，租赁用途为货物堆放。5、《证明》，日期为2014年12月1日，盖“东莞市正泰运输服务有限公司”印章，载明正泰公司于2003年4月与麻二居委会签订《租赁土地合同书》，租赁土地10968平方米，租赁期限为18年零5个多月，又于2011年5月30日与东莞市麻涌镇麻二股份经济联合社签订《土地使用权租赁合同书》，租赁土地约10000平方米，租赁期限至2016年5月31日，又于2012年5月10日与东莞市中金实业有限公司签订《租赁协议书》，租赁土地约9400平方米，租赁期限三年，正泰公司先后将上述土地租赁给原告，原告转租给大华公司，2014年10月30日，原告与大华公司终止租赁合同，2014年10月31日，正泰公司与原告终止租赁合同。6、《证明》（庭审中提交），日期为2015年1月28日，盖“中国外运广东东莞公司”印章，载明中国外运广东东莞公司于2012年5月9日将其国用（2013）19001XXX土地使用权中的9560.1平方米土地出租给东莞市中金实业有限公司。7、《证明》（庭审中提交），日期为2015年1月29日，盖“东莞市中金实业有限公司”印章，载明东莞市中金实业有限公司于2012年5月9日将从中国外运广东东莞公司处承租的国用（2013）19001XXX土地使用权中的9400平方米土地出租给正泰公司。庭审中，原告称，诉请的违约金以日期为2014年5月15日的《土地使用权租赁合同书》拖欠的租金2125000元为计算基数。另，本院向东莞市麻涌镇测绘队调取的测绘资料显示，案涉租赁土地中有21646平方米土地为东莞市麻涌镇麻二社区集体建设用地，有9560.1平方米为中国外运广东东莞公司国有建设用地[证号：国用（2013）19001XXX]。以上事实，有《土地使用权租赁合同书》（2份）、《协议书》、《证明》（4份）、测绘资料以及本院的庭审笔录等在卷证实。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提供的证据，因无相反证据反驳，本院予以采信。原告出租的土地使用权属国有建设用地或集体建设用地，为原告转租取得，原告与两被告之间签订的《土地使用权租赁合同书》合法有效。根据正泰公司出具的《证明》，正泰公司于2014年10月31日终止与原告的租赁合同关系，因此自2014年11月1日起，原告无权就案涉土地收取租金或占有使用费。根据原告提交的《林增群应收广东大华能源有限公司明细款》，原告主张被告未缴纳案涉土地2013年4月至2014年11月14日期间租金（含占有使用费）、原告已收大华公司煤款等7975893.32元，两被告未予反驳，本院予以采信。依据《土地使用权租赁合同书》约定的租金水平、《协议书》约定的租赁合同终止时间、正泰公司《证明》载明的租赁合同终止时间以及上述认定欠缴租金、占有使用费的时段，计算得大华公司应支付原告2013年4月1日至2014年10月30日期间租金13448630.14元、2014年10月31日占有使用费23287.67元，其中原告已经收取7975893.32元，大华公司尚应支付原告租金、占有使用费5496024.49元。依据原告与两被告签订的《土地使用权租赁合同书》（租赁期限为2014年5月15日至2015年12月31日），珠水公司对大华公司欠缴的租金承担连带清偿责任，因此，珠水公司应就大华公司欠缴的2014年5月15日至2014年10月31日期间租金、占有使用费3937557.08元承担连带清偿责任。对原告诉请超出部分，本院予以驳回。原告诉请大华公司支付逾期付款违约金，本院予以支持，逾期付款违约金以2125000元为基数，自2014年5月20日起至付清租金、占有使用费之日止，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算。原告诉请珠水公司对逾期付款违约金承担连带清偿责任，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告广东大华能源有限公司应自本判决发生法律效力之日起三日内支付原告林增群2013年4月1日至2014年10月30日期间租金、2014年10月31日占有使用费合计人民币5496024.49元；二、被告广东大华能源有限公司应自本判决发生法律效力之日起三日内支付原告林增群逾期付款违约金（以人民币2125000元为基数，自2014年5月20日起至付清租金、占有使用费之日止，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率计算）；三、被告珠水能源集团有限公司对被告广东大华能源有限公司应付原告林增群的2014年5月15日至2014年10月31日期间租金、占有使用费人民币3937557.08元承担连带清偿责任；四、驳回原告林增群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币53171.08元、保全费人民币5000元（原告林增群已预交），由被告广东大华能源有限公司、珠水能源集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  单见光审 判 员  周汝丽代理审判员  何嘉玲二〇一五年三月五日书 记 员  李文威附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合法，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。