湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民一初字第831号
原告曾某某，男，1992年3月28日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民。
特别授权委托代理人曾馨，女，系曾某某姐姐。
原告黄某甲，女，1968年10月2日出生，汉族，湖南省洪江市人，护士。
二原告委托代理人郭文杰，湖南星星律师事务所律师。
被告黄某乙，男，1955年4月21日出生，汉族，湖南省洪江市人，职工。
本院于2015年12月29日立案受理了原告曾某某、黄某甲与被告黄某乙租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成由审判员姜宇鸥担任审判长，与人民陪审员杨胜德、张师清参加的合议庭进行审理。本院于2016年1月20日公开开庭对本案进行了审理。代理书记员张爱平担任记录。原告曾某某的委托代理人曾馨、原告黄某甲及原告曾某某、黄某甲的委托代理人郭文杰，被告黄某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾某某、黄某甲诉称：原、被告于2015年11月1日签订了一份门面租赁协议，约定将被告所有的位于洪江市移民局对面的二个卷闸门门面以21600元/年的价格租赁给原告，协议还就租赁期限等事项进行了约定。协议签订后，原告按照约定支付了被告一年租金21600元及押金1000元，由被告向原告出具租金及押金收据。协议签订后，被告未按协议将门面交付给原告，也拒绝退还原告交纳的租金及押金。原告认为被告的行为已经构成违约，原告有权终止合同，故请求法院判决：一、解除双方所签订的门面租用合同；二、被告依法退还原告所交纳的21600元租金及1000元押金。
为支持其诉讼主张，原告曾某某、黄某甲向本院提交了如下证据：
1、原、被告身份信息资料复印件各一份，拟证明原、被告符合诉讼主体资格；
2、洪房权证黔字第2002-05**号房产证复印件一份，拟证明本案被告所出租的房屋为被告所有；
3、门面租用协议复印件一份，拟证明原、被告于2015年11月1日签订了一份门面租用协议，双方约定租赁期限为四年，年租金为21600元；
4、被告出具的收据复印件一份，拟证明原告在门面租赁协议签订后，于2015年11月1日按约定向被告交纳了21600元门面租金及1000元押金。
被告黄某乙辩称：2015年11月3日下午，门面原承租人廖名安电话告诉被告有人要租门面，要被告去签合同。被告赶到店面时，原告黄某甲及曾某某的姐姐曾馨在店内已与原承租人廖名安就店内设施转让事宜协商好了，根据被告黄某甲及曾某某的姐姐曾馨的要求，在原租赁协议的基础上作了部分修改后，原、被告签订了门面租赁协议，随后被告收取了原告的21600元门面租金和1000元押金。在三方在场的情况下，被告退还了原承租人廖名安两个月的门面租金3600元及1000元押金。被告在离开店面时，特意叮嘱原告和廖名安把钥匙交接好，当时原告和廖名安都认可了，原告与廖名安协商好于2015年11月4日腾出门面，被告已经履行了协议约定的义务，故原告的诉求缺乏事实依据。事后，原告反悔与廖名安之间的协议而没有接受门面，故请法院驳回原告的诉讼请求。
被告黄某乙未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告所提交的证据没有异议。原告所提交的证据合法、有效，本院予以采信。
本院根据采信的证据和开庭审理查明的情况，确认以下案件事实：
被告黄某乙在洪江市黔城镇洪江市移民局斜对面有门面两间。2015年1月2日，被告黄某乙与廖名安签订租赁协议，两门面租赁给廖名安使用，租赁期限为五年即从2015年1月1日起至2020年1月1日止。在廖名安租赁期间，2015年11月3日，二原告欲租赁被告两门面经营，与被告黄某乙签订门面租用协议一份，约定租赁期限为四年，即从2015年11月1日起至2020年11月1日，租金为21600元/年，乙方（二原告）向甲方（被告）交押金1000元。该协议还对其他事项进行了约定，但未约定门面的交付方式。为了便于收取租金，双方商定将合同履行起始日及签署日期写为2015年11月1日。当天，二原告将一年的租金21600元和押金1000元交给了被告。被告在庭审中陈述其在与二原告签订租赁协议的同时，与原承租人廖名安终止了租赁协议。二原告曾就店面设施设备转让费的问题与原承租人廖名安达成了协议，但后反悔未能一致。签订协议次日，二原告向被告要求终止所签订合同并退还所交租金及押金，遭被告拒绝。二原告未再接手门面，被告亦未要原承租人搬出，二门面一直由原承租人廖名安经营。
本院认为：本案系租赁合同纠纷，合同的相对方为二原告及被告黄某乙，即出租人被告黄某乙，承租人曾某某、黄某甲。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租方有交付租赁物的义务，承租方有支付租金的义务。本案中，承租人即二原告交纳了租金后，出租人即被告有义务将租赁物交付给二原告使用。关于交付方式可由双方约定，没有约定的由双方协商，未予协商或者协商不成的，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（五）规定“履行方式不明确的，按照有利于实现合同的方式履行”，因本案中双方对履行方式未作约定，事后也未能达成补充协议，被告交付门面的义务未有协议或者法定免除，虽然被告辩称该门面交付由原承租人与二原告直接交接门面钥匙，但庭审中二原告未予认可，且被告未提供相应证据加以证明，故被告辩称门面由二原告与原承租人直接交付，被告已履行了交付租赁物之义务的理由证据不足，本院不予采信。被告在收取门面租金后未将门面交付给二原告使用，导致该门面至今仍由原承租人占有使用，无法实现合同目的，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，二原告现要求解除合同符合法律规定，本院对二原告要求解除与被告所签订门面租用合同的诉讼请求予以支持。被告提出其因与二原告签订合同而退还了原承租人两个月租金及押金，因二原告自始未占有使用本案所涉租赁物，该合同解除后，被告收取二原告的租金21600元及押金1000元应予以返还。该门面的占有、使用和收益问题被告可依法向他人主张权利。
综上所述，本案事实清楚，证据确凿，依照上述所引法律条文及《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告曾某某、黄某甲与被告黄某乙所签订的《门面租用协议》；
二、由被告黄某乙退还原告曾某某、黄某甲所交纳的21600元门面租金及1000元押金；此款限于本判决生效后三日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费365元，由原告曾某某、黄某甲负担182.5元，由被告黄某乙负担182.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 姜宇鸥
人民陪审员 杨胜德
人民陪审员 张师清
二〇一六年三月十五日
代理书记员 张爱平
附相关法条：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。