江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0302民初358号
原告：中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行，住所地：江西省萍乡市安源区安源路，统一社会信用代码：9136030085906286M。
负责人：朱静凌，该行行长。
委托诉讼代理人：崔元高、卓丹锋，江西博韬律师事务所律师。
被告：沈雪招，女，1976年7月4日生，汉族，住萍乡市。
被告：萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司，住所地：江西省萍乡市安源区跃进北路259号，统一社会信用代码：913603007485251655。
法定代表人：刘雷生。
原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行与被告沈雪招、萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司（以下简称“鑫乐园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔元高到庭参加诉讼，被告沈雪招、鑫乐园公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告所签订的《个人购房借款/担保合同》{编号为A:[赣]字[萍]行[安]支行[2011]年[374]号}；2、请求判令被告沈雪招偿还尚余贷款本金220494.88元、利息12031.12元，（利息暂计算至2017年12月21日，2017年12月22日起至贷款本息实际清偿日止的利息、罚息等按合同约定另行计付），合计232526元；3、请求判决原告对被告沈雪招位于萍乡市××区后埠街××明珠商住楼××单元××室的房产享有优先受偿权；4、请求判决被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司在保证限额内承担保证责任；5、请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元；6、本案的诉讼费、财产保全费及实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2011年5月6日，被告沈雪招与原告签订《个人购房借款/担保合同》{编号为A:[赣]字[萍]行[安]支行[2011]年[374]号}，约定：借款本金300000元，借款用途为购买住房，借款期限为15年，还款方式为等额还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础，上浮5%确定（日利率=年利率÷360）；并以位于萍乡市××区后埠街××明珠商住楼××单元××室作为抵押且办理了预告登记[萍房预抵字第201112447号]；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款利息，构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。同时，被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司承诺进行担保，承担阶段性连带责任保证（保证人承担连带保证责任，但若原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人对到期的借款人的债务免除保证责任）。2011年5月6日，原告与被告沈雪招办理了借款手续，原告向被告沈雪招发放贷款300000元，贷款期限为15年，借款凭证载明借款年利率为7.47%。原告放款后，被告未依约如期履行还款义务，从2017年8月15日起开始逾期还款，截至2017年12月30日，被告已累计违约30期，逾期12期，尚余贷款本金220494.88元及相应利息、罚息未归还。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告沈雪招、鑫乐园公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，提供了原、被告的身份证明材料、被告申请消费贷款的材料、承诺函、《个人购房借款/担保合同》{编号为A:[赣]字[萍]行[安]支行[2011]年[374]号}、借款凭证、房产抵押材料、还款明细、律师费发票、委托代理合同及交易明细等证据。本院依法审查上述证据形式与来源均符合法律规定，内容真实，依法应予采信。
被告沈雪招、鑫乐园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。
本院综合当事人陈述、经审查确认的证据及庭审情况，认定事实如下：
签约情况
2011年5月6日，被告沈雪招与原告签订了一份编号为A:[赣]字[萍]行[安]支行[2011]年[374]号《个人购房借款/担保合同》（以下简称“主合同”），约定：1、被告向原告申请购房贷款300000元，用于购买房屋；2、借款期限为15年；3、借款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;4、借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照贷款利率基础上加收50%；5、因借款人违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同借款立即到期，要求借款人清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担…等条款。
保证情况
在上述主合同中，被告鑫乐园公司作为保证人盖章确认，同意为上述债务向原告提供阶段性连带责任保证；本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任；保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期后，保证期间为贷款提前到期之日起两年；…等条款。
三、预抵押情况
被告沈雪招与原告在萍乡市不动产登记局办理了坐落于萍乡市××区后埠街××明珠商住楼××单元××室的预抵押登记，预抵押证号：萍房预抵字第201112447号。
放款情况
2011年5月6日，原告向被告沈雪招发放了贷款，并办理了借款凭证，载明：1、贷款金额为300000元；2、借款年利率为7.47%；3、贷款期限为15年；4、约定还款日期为2026年5月6日；5、贷款用途为购买房屋。
违约情况
因被告未按约定还款，截至2017年12月30日，被告尚欠原告借款本金220494.88元，利息（含罚息）12031.12元。
另查明，原告为实现债权雇请律师参加本案诉讼支付了律师费3000元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，属合法、有效合同。原、被告均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告沈雪招应按约还款，其未按约还款的行为已构成违约，被告应按合同约定承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，因此，原告要求解除合同及被告沈雪招偿还借款的诉请，应予支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中有相关约定且已实际发生，不违反规定，应予支持。原告主张对二被告名下位于江西省萍乡市安源区跃进北路121号祥景明珠商住楼1单元2704室的房屋享有抵押权，但原告仅属于预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权，故本院对该诉请不予支持。被告鑫乐园公司同意为上述债务提供连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行与被告沈雪招签订的A:[赣]字[萍]行[安]支行[2011]年[374]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告沈雪招于本判决生效之日起一个月内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行借款本金220494.88元；
三、被告沈雪招于本判决生效之日起一个月内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行截止2017年12月30日借款利息（含罚息）12031.12元，后续利息（含罚息）按合同约定计算至清偿日止；
四、被告沈雪招于本判决生效之日起一个月内支付原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行律师费3000元；
五、被告萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司对上述二、三、四项确定的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4788元，由被告沈雪招、萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审 判 员 叶 伟
二〇一八年四月十日
代理书记员 谢雨妮