广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第391号
原告：何XX，男，1951年3月20日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区。
原告：叶XX，女，1954年10月21日出生，汉族，身份证住址同上。
上述两原告的共同委托代理人：何二XX，系广东百健律师事务所律师。
上述两原告的共同委托代理人：林XX，系广东百健律师事务所实习律师。
被告：广州市番禺区XXX苑房地产有限公司，住所：。
法定代表人：邓XX，职务：总经理。
委托代理人：胡XX，系该公司财务经理。
原告何XX、叶XX诉被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后由审判员肖姝娴适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告何XX、叶XX的委托代理人何二XX，被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司的委托代理人胡XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何XX、叶XX诉称，原告于2007年7月3日与被告签订《商品房买卖合同》及该合同的《补充协议》，约定原告向被告购买位于广州市番禺区XX路X号铺，原告依约于2007年8月17日支付了全部房款共1945053元给被告，但被告至今仍未将原告所购房屋的房地产权证办理完毕并交付原告。被告未依约定为原告办理产权证已构成违约，严重损害了原告的合法权益，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告十五日内协助原告办理位于广州市番禺区XX路X号铺的产权登记手续，并在代为领取产权证书后五日内交付给原告；2、被告立即支付自2012年4月21日起至房管部门出具房屋的房地产权证之日止的逾期办证违约金，违约金以购房款1945053元为本金，按每日万分之一的标准计算（暂计算至2014年4月20日止违约金为：142000元）；3、案件受理费由被告承担。
被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司辩称，一、对于原告第一项诉讼请求没有异议，被告现正积极为原告办理房产证。二、不同意支付逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定及原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第6条的规定，因被告的责任导致延期办证的，被告才需要支付违约金，但是本案中逾期办证的原因是相关行政部门工作流程及工作效率延误，并非被告可预见及控制的，因此逾期办证责任不在被告；另，根据被告提交相关办证资料，房屋整体楼宇于2006年3月已竣工，但因政府规划变动原因导致在2012年9月17日才通过竣工验收，现正办理整栋大楼的大确权手续，因此2012年9月17日诉讼房屋并不具备办证条件，故2012年9月17日之前的时间不应计算为办证时间。
经审理查明，被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司是具有商品房开发、销售资质的企业法人。
2007年7月3日，原告何XX、叶XX（买受人）与被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》（编号：穗番房合字NO.05XXXXX号）及《补充协议》，约定原告向被告购买位于广州市番禺区XX路X号铺的商铺，建筑面积为123.54平方米，总金额为1945053元；原告采取分期付款方式付款：第一期支付1200000元，第二期支付745053元。被告应当在2007年12月28日前，将经验收合格的商品房交付原告使用。关于产权登记的约定详见《商品房买卖合同》补充协议第六条。《商品房买卖合同》补充协议第六条约定：甲方（被告）应在乙方（原告）交齐购房款且办理收楼手续后730日内办妥房地产权证，但乙方需在甲方发出办证通知之日起60日内（以寄出邮戳为准）将办理房地产权证的所有资料及费用（含面积差异补偿款）交予甲方并委托甲方统一申办房地产权证的有关手续。乙方履行完前述义务后，如因甲方的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，从逾期之日起，甲方每日按乙方已付房价款的万分之零点五向乙方支付违约金，违约金支付至房地产权证出证之日止，如甲方逾期一年仍未办妥房地产权证的，从逾期一年的次日起甲方每日按乙方已付房价款的万分之一向乙方支付违约金至房地产权证出证之日止。
原告于2007年7月3日、8月17日分别向被告支付涉讼房屋的房款805053元、1140000元，被告向其出具了相应的《销售不动产统一发票（自开）》（发票号码分别为：00810266、00812865、00812866）。
2007年8月17日，原告办理了涉讼商铺的收楼手续。
2007年8月18日，原告向被告支付涉讼房屋合同印花税584元、商铺契税58351.59元、房产证工本费123元，被告向其出具了发票（NO.027XXXXX）。
2014年4月22日，原告以被告未办妥涉讼商铺的房地产权证为由向本院提起本案诉讼。
庭审中，被告确认其收取了原告支付的全部房价款及办理房地产权证所需的资料，且存在逾期办证的情形，但被告认为逾期办证的原因在于政府部门迟延审批。此外，被告称已向房管部门申请涉讼商铺所在楼宇的房地产初始登记，并提供了广州市番禺区房地产交易中心《业务受理回执》，该回执载明：业务类型为新建商品房产权总登记，申报者为广州市番禺区XXX苑房地产有限公司，收件日期为2014年4月17日，办结日期为2014年5月30日，空白处手写注明“南X路2XX号X座x梯”。被告称《商品房买卖合同》约定的商铺地址为XX路X号铺，后路名变更，涉讼商铺位于9座1梯，故《业务受理回执》以南X路2XX号X座x梯的为准。被告另提供广州市公安局番禺区分局于2010年6月2日出具的《关于绿庭雅苑房地产有限公司门牌申请的批复》复印件拟证明门牌变更的事实，原告对该些证据的真实性、合法性没意见，但认为该些证明未能证明被告逾期办证是行政部门的原因所致。
庭审后，被告提交一份《广州市（番禺区）房地产权属证明书》（证书编号：NO.00XXXXX）证明广州市番禺区桥南街南X路2XX号X座x梯的房地产初始登记已于2014年6月6日办妥，该证明书列有涉讼商铺，原告对此无异议。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、三份销售不动产统一发票、广东省广州市服务业发票、被告提供的《业务受理回执》、《关于绿庭雅苑房地产有限公司门牌申请的批复》、《广州市（番禺区）房地产权属证明书》及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原、被告双方均确认原告已于2007年8月17日办理了涉讼房屋的收楼手续，根据《商品房买卖合同》补充协议第六条办理房地产权证的约定，被告应在原告交齐购房款且办理收楼手续后730日内即2009年8月16日前办妥房地产权证，但被告至今仍未办妥，现原告请求被告协助办理涉讼商铺的产权登记手续，有理有据，本院予以支持。对于原告主张被告代为领取产权证书并交付给原告的诉请，因产权证书尚未办妥，且被告持有产权证书不予交付的情况尚未实际发生，因此原告的该项诉请缺乏理据，本院不予支持。
被告未能按约定的期限为原告办妥涉讼商铺的房地产权证，故应依约向原告支付逾期办证违约金。原告请求违约金自2012年4月21日起计，是其对自身权利的处分，且不损害他人权益，本院予以准许。综上，被告应自2012年4月21日起至房管部门出具涉讼商铺的房地产权证之日止以1945053元为本金按日万分之一计付逾期办证违约金给原告。至于被告主张系因政府部门迟延审批导致逾期办证，但其除陈述外，未能提供相关证据证实，故本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告何XX、叶XX办理广州市番禺区南华路7号商铺的产权登记手续；
二、被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告何XX、叶XX支付逾期办证违约金（违约金自2012年4月21日起至房管部门出具广州市番禺区南华路7号商铺的房地产权证之日止以1945053元为本金按日万分之一计算）；
三、驳回原告何XX、叶XX的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1758元，由被告广州市番禺区XXX苑房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 肖姝娴
二〇一四年六月三十日
书记员 黄佩仪