连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2014）港商初字第1412号原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行，住所地连云港经济技术开发区昆仑山路15号。法定代表人赵海忠,行长。委托代理人房忠东、尚勇，江苏公善民律师事务所律师。被告霍如岗。被告周云。原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称中行开发区支行）诉被告霍如刚、周云借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尚勇到庭参加诉讼，被告霍如刚、周云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告中行开发区支行诉称，2012年2月，原、被告签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称融资贷款合同）、《个人循环额度贷款提款协议》（以下简称提款协议）、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》，被告霍如刚向原告借款人民币50万元，用于经营。合同签订后，原告按约履行。然而被告未履行合同约定的还款义务，已构成违约。经原告多次催要，被告至今仍未还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令解除原、被告霍如岗签订的《融资宝个人房屋贷款额度合同》；被告霍如岗支付欠款本金109082.65元及按合同约定计算的利息、罚息；原告对被告周云抵押的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用、律师费用6000元由被告承担。被告霍如刚未到庭，也未向本院提供书面答辩意见。被告周云未到庭，也未向本院提供书面答辩意见。经审理查明，2012年2月17日，乙方（原告）与甲方（霍如刚）签订融资贷款合同1份，约定乙方在合同项下自2012年2月17日至2015年2月16日为甲方提供500000元的授信额度，合同项下的还款方式按照双方签订的提款协议中的相关规定执行，双方于2012年2月17日签订的提款协议中约定甲方选择等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，还款日为每月12日；合同第十二条第一款第（二）项规定了“甲方未按本合同和提款协议的约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项”为违约事项之一；合同第十三条约定了甲方出现本合同第十二条第一款规定的任一违约事项，乙方有权分别或者同时采取下列措施：（六）视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本金全部立即到期，要求甲方立即偿还，（七）有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生一切费用由甲方承担；凡本合同项下贷款利率为浮动利率方式，如甲方发生本合同第十二条第一款规定的任一违约事项的，除本合同另有约定外，乙方有权自违约事件发生之日起，按实际放款日适用（每满一个浮动周期后，以重新定价日适用）的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%计息；甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、印花税、公证或见证费、评估费、保险费、抵押登记费）均由甲方承担。合同签订后，原告将500000元按照合同约定发放给被告霍如刚，霍如刚偿还了2014年7月12日之前的借款本息，余欠借款本金109082.65元及相应利息没有偿还。原告与被告周云签订了《房地产抵押合同》1份，约定周云将其合法拥有的坐落于新浦区苍梧路中房鑫城C号楼1单元102室抵押给原告，抵押物评估价值为人民币889000元，周云同意以担保范围内抵押物总价值的变现率付给原告人民币500000元。双方于2012年2月17日办理了抵押登记手续，债权数额为500000元。另查明，原告因此次诉讼委托江苏公善民律师事务所代理并支付该所律师费6000元。上述事实有融资贷款合同、提款协议、借款借据，《房地产抵押合同》、房屋他项权证予以证明，本院对上述证据及事实依法予以确认。本院认为，原告提供的融资贷款合同、提款协议、借款借据，是原告与被告霍如刚、周云的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷关系成立，对当事人均有约束力，当事人应当遵照履行。两被告没有按合同约定归还余欠借款本金109082.65元及相应利息，已构成根本违约，故原告要求解除双方签订的融资贷款合同，符合法律规定，本院依法予以支持；被告逾期还本付息，按照合同约定原告有权宣布全部本息提前到期并承担罚息，故本院对原告要求被告偿还全部借款本金及逾期还款的利息、罚息的诉讼请求依法予以支持，利息、罚息按照合同约定自逾期之日即2014年7月12日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率即年利率6%的基础上上浮40%计算利息，再在上述贷款利率的基础上加50%即按12.60%计算罚息。原告主张的律师费6000元，符合合同约定且未超过相关法律规定的收费标准，本院依法予以支持。原告与被告周云签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押登记，故原告与被告周云间的抵押关系成立，原告有权就周云提供抵押的位于新浦区苍梧路中房鑫城C号楼1单元102室的房产的折价、拍卖或变卖价款在500000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行与被告霍如刚签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》。二、被告霍如刚于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行借款本金109082.65元及利息、罚息（自2014年7月12日起至实际给付之日止，按年利率12.60%计算）。三、被告霍如刚于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行律师费6000元。四、原告中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行对被告周云提供抵押的新浦区苍梧路中房鑫城C号楼1单元102室房产折价、拍卖、变卖后的价款在500000元范围内享有优先受偿权。案件受理费2525元、公告费600元，由被告霍如刚负担（因原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2525元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘 勇代理审判员  王晓飞人民陪审员  刘素芹二〇一四年五月十四日书 记 员  于洪博法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是批债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。