大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第149号
原告郭欣。
原告胡之韵。
委托代理人郭欣。
被告大连盛世科技发展有限公司。
法定代表人王志杰，经理。
原告郭欣、胡之韵与被告大连盛世科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告郭欣、原告胡之韵的委托代理人郭欣到庭参加诉讼，被告大连盛世科技发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
二原告共同诉称，2004年9月1日，我们与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：我们购买被告开发的位于大连市沙河口区××路××号五金机电城商铺××号铺位，面积为14.55平方米，房屋总价为174600元。合同签订后，我们向被告支付了全部购房款。被告按约定交付房屋后，于2004年11月16日将房屋抵押给大连银行，致使我们无法办理产权登记手续。经我们与被告多次协商，被告承诺于2005年7月10日前完成该房屋产权登记工作，逾期办理，原告可保留铺位并按所支付购房款数额且自付款之日起按银行同期存款利率支付利息，作为逾期办证违约金。被告负责招商并承诺年租金为每平方米1000元，且被告已支付第一期租金。但因被告经营管理混乱，导致机电城于2006年停业，使商铺无法获得租金收益。故我们请求法院判令被告赔付我们所购的大连（中国）五金机电城××层××号房屋逾期办理产权证违约金（违约金自2010年6月4日至判决生效之日止，计算至2013年12月20日为27116.53元）；判令被告赔付房屋租金损失（违约金自2010年6月4日起至判决生效之日止，计算至2013年12月20日为51622.6元）。
被告未作书面答辩。
经审理查明，2004年9月1日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：二原告购买被告销售的位于大连市沙河口区××路××号大连（中国）五金机电城××号商品房一套，建筑面积为14.55平方米，房屋用途为商铺，房屋总价款174600元；二原告应在合同签订同时交定金2万元，2004年9月30日前交齐74600元，余款8万元申请贷款；被告于2004年8月28日前将房屋交付二原告，被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任。被告应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告继续办理产权登记。《商品房买卖合同》及《补充协议》还约定了双方的其他权利和义务。
合同签订后，二原告于2004年9月1日向被告交付购房定金2万元。被告于2004年8月28日前将房屋交付二原告使用。双方口头约定：被告负责招商，开业半年内无偿使用期，第一期租金自2005年3月1日至2006年2月29日，年租金每平方米1000元，并已实际支付。
另查，2004年11月16日，被告与大连银行签订抵押借款合同，被告以大连市沙河口区××路××号的大连（中国）五金机电城商品房作用借款抵押物，抵押给大连银行，被告出售给二原告所买商品房在抵押房屋之内。被告因该抵押事实至今不能为二原告办理产权登记。2005年，在房屋不能如期办理产权登记的情况下，双方经多次协商，被告于2005年5月23日承诺，如被告不能在2005年7月10日前完成登记备案工作，二原告可选择退房返款并赔偿损失、保留店铺位并按所付款额自付款之日起按银行同期存款利率计算支付利息或其他合法维权方式进行处理。
目前，被告因经济纠纷问题，无固定办公人员及场所，大连（中国）五金机电城处于非正常经营状态。因抵押贷款一案该房屋被大连市中级人民法院查封。2008年1月10日，二原告向大连市中级人民法院交付剩余房款154600元。
再查，2012年5月31日，二原告向被告发出《关于大连五金机电城停业后业主权利的主张》，就逾期办理产权证违约金和未开业违约金向被告主张权利。被告签收了该文件。
上述事实，有二原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、《补充协议》、结算发票、本院（2010）沙民初字第3454号民事判决书、《关于大连五金机电城停业后业主权利的主张》及二原告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，二原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思，合法有效，应予以法律保护。双方均应诚实信用地履行合同。在二原告交纳房款后，被告理应按合同规定的期限向原告交付房屋，并办理有关产权登记手续。本案中，被告将房屋抵押给第三人，导致不能办理产权登记，对此应承担逾期办证的违约责任，合同中虽只约定“继续办理产权登记”，没有约定违约金，但被告在2005年5月23日的备忘录中确认“保留铺位的，按所付款额自付款之日起按银行同期存款利率计算利息”，故二原告请求法院判令被告赔付所购的大连（中国）五金机电城××层××号房屋逾期办理产权证违约金的诉讼请求，本院予以支持。二原告购买商铺是为了获取租金收益，并已实际按年租金每平方米1000元取得了租金利益。由于被告经营管理不善，致使机电城停业，二原告的商铺无法获取租金利益，给二原告造成经济损失，应当予以赔偿，因此，二原告请求法院判令被告赔付房屋租金损失的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告大连盛世科技发展有限公司给付原告郭欣、胡之韵逾期办理产权证违约金（违约金自2010年6月4日起至判决生效之日止按已付房款174600元按中国人民银行同期存款利率计算）；
二、被告给付二原告房屋租金损失（租金损失自2010年6月4日起至判决生效之日止按年租金每平方米1000元计算）。
上述具有履行内容的条款均于本判决生效之日起十日内履行。
案件受理费1770元、公告费600元（原告均已预交），由被告负担，给付时间同上。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 胡旖旎
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一四年四月三十日
书 记 员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。