山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初6779号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地xxx。
负责人：段红涛，行长。
委托代理人：庄伟伟，山东若真律师事务所律师。
委托代理人：王志梅，山东若真律师事务所律师。
被告：刘文彬，男，xxx，身份证号码：xxx。
被告：丁京芹，女，xxx，身份证号码：xxx。
被告：青岛沃航实业有限公司，住所地xxx。
法定代表人：张伦，董事长。
委托代理人：冯麟，男，xxx日出生，汉族，住xxx，身份证号码：xxx。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告刘文彬、被告丁京芹、被告青岛沃航实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，由审判员吴应元独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的委托代理人王志梅、被告刘文彬、被告青岛沃航实业有限公司委托代理人冯麟到庭参加诉讼，被告丁京芹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉称：2011年1月17日，原告与被告刘文彬签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币43万元用于购买青岛市黄岛区嘉陵江路216号甲6栋1单元2002户房屋，借款期限自2011年2月18日至2034年2月18日，被告丁京芹系共同还款人，被告青岛沃航实业有限公司系保证人。合同签订后，原告依约向被告发放借款，但被告未按合同约定履行如期偿还借款本息，截止到2016年3月17日，被告刘文彬共拖欠原告借款本息共计人民币421227.31元。请求：1、判令解除原告与被告刘文彬签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、判令被告刘文彬偿还原告借款本息、违约金共计421227.31元及自2016年3月18日起至偿还全部借款本息之日的利息、违约金，被告丁京芹、被告青岛沃航实业有限公司承担连带责任；3、判令被告刘文彬支付原告律师代理费23461元，被告丁京芹、被告青岛沃航实业有限公司承担连带责任；4、原告对被告刘文彬抵押的房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告刘文彬辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求无异议。
被告丁京芹未到庭，亦未提交书面答辩状。
被告青岛沃航实业有限公司辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求无异议。
经审理查明：2011年1月17日，原告与被告刘文彬签订编号为371985600-011-2011000125的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，刘文彬向中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款人民币43万元用于购买位于青岛市黄岛区嘉陵江路216号甲《绿岛印象3、4、6号楼》6栋1单元2002室房屋，期限279个月，自2011年1月25日至2034年1月25日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮∕下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同执行贷款利率水平上上浮50%；贷款偿还方式采用等额本息还款方法；如出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权解除与借款人的借贷关系，有权对借款人尚未归还的全部借款按贷款人制定的利率定价标准上浮贷款利率、罚息利率；有权行使担保权利等；由借款人负担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告刘文彬以合同约定购买的房屋提供抵押。
2011年1月17日，被告刘文彬和被告丁京芹给原告出具共同还款声明书一份，声明书载明：被告丁京芹作为共同还款人向原告承诺愿与刘文彬共同还款，承担还款责任的范围包括贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的全部费用。
2011年1月17日，原告和被告青岛沃航实业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份。合同约定：为保障原告债权的实现，被告青岛沃航实业有限公司愿意为因购置座落于青岛开发区嘉陵江路216号甲“绿岛·印象”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人和原告所形成的一系列债权提供最高额保证；本最高额保证所担保的债权是指自2010年9月8日至2013年9月8日期间因原告向购房人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人向原告支付的其他费用、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高额为人民币4亿元；保证方式为连带责任担保；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。
上述合同签订后，原告于2011年2月18日按约发放了43万元贷款。同日，原告与刘文彬办理了抵押预告登记手续，权证编号为：青房地预市字201110522号。在合同履行期间，被告刘文彬自2015年3月起未依约还款，至2016年3月17日，尚欠原告借款本金、利息、罚息共计421227.31元，被告青岛沃航实业有限公司亦未履行担保义务。2016年5月17日，原告因本案诉讼支出律师代理费23461元。。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、共同还款声明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户信息、抵押预告登记证明、代理费发票及转账凭证及当事人陈述在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予维护。被告丁京芹向原告承诺愿与刘文彬共同还款，应承担共同还款责任。原告向被告刘文彬发放贷款后，二被告未按约偿还借款，已构成违约，应按约承担逾期还款的违约责任。故原告要求解除借贷合同、要求被告刘文彬、被告丁京芹偿还全部借款本息及实际支出律师代理费的诉讼请求本院予以支持。被告青岛沃航实业有限公司作为上述债务的连带责任保证人，未履行担保义务，故原告要求被告青岛沃航实业有限公司对该笔债务承担连带还款责任的诉讼请求本院亦予以支持。被告刘文彬虽然承诺用所购房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押预告登记，但未实际办理抵押登记，抵押权没有设立，故原告要求对青房地预市字201110522号抵押权证项下的房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。被告丁京芹经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告刘文彬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为371985600-011-2011000125）。
二、被告刘文彬、被告丁京芹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本息人民币421227.31元及自2016年3月18日起至实际还清借款本息之日止的利息、罚息（按双方合同约定利率计算）。
三、被告刘文彬、被告丁京芹于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失人民币23461元。
四、被告青岛沃航实业有限公司对上述第二项、第三项规定的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行要求被告刘文彬以青房地预市字201110522号抵押权证项下的房屋对上述借款本息、违约金、律师代理费承担抵押担保责任及原告对抵押财产有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7970元，减半收取3985元，由被告刘文彬、被告丁京芹、被告青岛沃航实业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 吴应元
二〇一六年五月十八日
书记员 孙 瑜