广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第1064号
原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司，住所地：东莞市樟木头镇蚌湖。
法定代表人余丹云。
委托代理人李超鹏，男，瑶族，1982年6月15日出生，身份证住址：广州市，系原告公司员工。
委托代理人闫槿，女，满族，1990年8月20日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区，
被告邱小婷，女，汉族，1987年1月18日出生，身份证住址：广东省高州市，
原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司诉被告邱小婷追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭笑吟适用简易程序独任审理，并于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闫槿到庭参加诉讼，被告邱小婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司诉称，2014年7月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014072454B3E3335991），约定被告通过贷款方式购买原告开发的位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）住宅楼第14幢705号房（下称“涉案房屋”）。2014年11月5日，原、被告及中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行（下称“农行东莞樟木头支行”）三方签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行东莞樟木头支行贷款304000元用于购买涉案房屋，原告为被告借款承担连带保证责任。后因被告未能依照合同约定按时偿还借款，农行东莞樟木头支行向原告发出《回购通知书》。要求原告承担连带保证责任，2015年6月10日，原告向农行东莞樟木头支行支付了代偿款311821.46元。原告承担保证责任后，多次向被告催讨未果，故特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付代偿款311821.46元及违约金（按照日百分之一的标准，自2015年6月10日起计至全部代偿款付清之日止，因超过损失即代偿款的30%，现按30%代偿款计算违约金为93546.44元）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告邱小婷未答辩，未提交证据。
经审理查明，2014年7月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014072454B3E3335991），约定被告购买原告开发的位于东莞市樟木头镇××香樟半岛花园（××）商住楼第14幢705号房，总楼价435714元，首期楼款（含已付定金）131714元于2014年7月24日前付清，余款304000元由被告向贷款银行申请按揭贷款支付；（附件五第五条）若买受人选择按揭贷款方式付款，且未能按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人按照贷款银行的要求承担担保责任（包括但不限于出卖人代买受人偿还贷款合同本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等，以下简称“代偿款”），则买受人应在出卖人告知函送达买受人之日起三日内将代偿款一次性全部偿还给出卖人，如买受人违反前述约定，自出卖人代其还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于代偿款百分之一的违约金。2014年11月5日，被告作为借款人，原告作为保证人，与作为贷款人的中国农业银行股份有限公司东莞樟木头支行签订一份《个人购房担保借款合同》，由被告向农行东莞樟木头支行贷款304000元支付香樟半岛花园（一期）商住楼第14幢705号房的购房余款，由原告对合同项下借款本息等承担连带保证责任，保证期间为款到期日起二年，借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同签订后，农行东莞樟木头支行向被告发放了304000元贷款。2015年5月19日农行东莞樟木头支行向原告发出《回购通知书》，因被告截止2015年5月19日连续四期拖欠贷款，农行东莞樟木头支行要求原告履行保证责任代为偿还贷款本息。2015年6月10日，原告代被告清偿了借款本息，持有代偿业务凭证。农行东莞樟木头支行出具一份《代偿证明》，证明原告代被告偿还了本金303108.59元、利息8712.87元，合计311821.46元。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《回购通知书》、《代偿证明》、个人贷款还款凭证及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利。被告向农行东莞樟木头支行借款304000元用于购买案涉房产，原告对此提供连带责任的保证担保，有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》为证，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。在被告未能按期偿还借款的情况下，农行东莞樟木头支行要求原告承担担保责任，原告据此代被告向农行东莞樟木头支行偿还借款本息后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告追偿。故被告至今未偿还原告代为支付的借款本息，实属违约，原告要求被告支付其代为偿还的借款本息合计311821.46元及按《商品房买卖合同》约定计付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。违约金计算至起诉已经超过代偿本息总额的30%，原告以代偿本息总额的30%为限诉求，是对自身权利的处分，故原告诉求被告支付违约金93546.44元，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告邱小婷于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司支付代偿款项合计311821.46元；
二、限被告邱小婷于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司支付违约金93546.44元；
三、驳回原告东莞中惠鸿福山庄商住开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3690元，由被告邱小婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 彭笑吟
二〇一五年十一月二十四日
书记员 邓嘉辉
附判决相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。