江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初1236号
原告（反诉被告）：四通（江西）电机有限责任公司，住所地：南昌市高新区高新一路建昌工业园，组织机构代码：74195257-8。
法定代表人：刘小林，系该公司总经理。
委托代理人：冯帆，江西友达律师事务所律师，执业证号：13601200211589455。
委托代理人：邹礼伟，江西友达律师事务所律师，执业证号：13601201510761426。
被告（反诉原告）：邓锐锋，男，1982年2月5日生，汉族，住南昌市新建区。
原告（反诉被告）四通（江西）电机有限责任公司诉被告（反诉原告）邓锐锋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）四通（江西）电机有限责任公司的委托代理人邹礼伟、被告（反诉原告）邓锐锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）四通（江西）电机有限责任公司诉称：原、被告于2014年11月7日签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于井冈山大道1214号房屋（上下共计38平方米）出租给被告，租赁期限为2014年11月1日至2015年10月31日止，每月租金2100元；合同同时约定“租赁期限届满，甲方收回该房屋，乙方应如期返还”“租赁期间甲方按乙方水电表数按月收取水电费”，合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，履行了合同义务。后租赁合同于2015年10月31日届满，但被告却无故不搬离原告的房屋，原告多次与被告协商未果，特诉至法院，请求判令：一、被告立即停止侵权，搬离腾空原告位于南昌市井冈山大道1214号房屋；二、被告支付占用房屋期间原告的租金损失6300元（自2016年1月15日起按每月2100元计算，暂算至2016年4月15日，应继续计算至被告搬离腾空原告房屋之日止。）；三、判令被告支付拖欠的水电费120元（暂计算至2016年3月18日，实际计算至被告搬离腾空原告房屋之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）邓锐锋未答辩，其提起反诉称：2013年11月1日，反诉人与被反诉人签订了《租赁合同书》，约定：被反诉人将拥有的座落于南昌市井冈山大道1214号面积为38平方米的建筑物出租给反诉人。月租金为2100元，每月月底预先交纳一次。租赁合同书签订后，反诉人依约履行义务，并于2014年10月底续签合同。然而，到2016年3月，被反诉人未依约履行合同义务及权利，强行停水停电，直接致使反诉人无法经营，造成反诉人诸项损失。本着和气生财的原则，反诉人一味退让，希望事件能平安解决，被反诉人以为反诉人软弱可欺，竟先提请诉讼，企图压迫反诉人放弃自身合法权益。针对被反诉人的行为，无奈反诉人依法提起反诉请求判令：一、被反诉人赔偿反诉人经营损失5.4万元；二、被反诉人向反诉人承担货物滞销损失2万元；三、被反诉人承担本案的诉讼费用。
原告（反诉被告）四通（江西）电机有限责任公司针对反诉答辩称：一、反诉人的反诉请求无事实与法律依据，因反诉人严重违反租赁合同在先，逾期不交还租赁房屋，并拖欠水电费用。答辩人为维护自身合法权益采取停电停水等必要措施，且答辩人已发出律师函催告答辩人就在违约行为，由此造成的损失应由反诉人自行承担；二、答辩人并未违约，反诉人未证明因答辩人的违约行为导致其遭受了直接经济损失，且反诉主张的经营损失5.4万元及货物滞销损失2万元无任何证据证明实际发生，于法无据，不应支持。
原告（反诉被告）四通（江西）电机有限责任公司提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、被告身份证明各一份，证明原被告诉讼主体资格；
证据二、房屋租赁合同、关于同意由南昌市工业土地储备中心收储江西电机有限责任公司用地上的建筑物的协议（南昌市国有工业资产经营管理有限公司与原告签订的由原告负责经营管理及处置收益本案诉争房屋的协议）、房屋租赁登记备案证（南昌市住房保障和房产管理局向原告颁发的证明原告为合法出租人证明），证明原被告存在房屋租赁合同关系，按照合同约定，被告应于2015年12月15日租赁届满后向原告交还房屋；
证据三、2015年12月15日通知一份、2016年3月1日通知一份、律师函一份及张贴照片、照片，证明经原告多次催告，截止至2016年7月12日，被告仍未将原告位于南昌市井冈山大道1214号的房屋搬离腾空；
证据四、收款收据2份，证明被告占用租赁房屋期间欠缴2016年2月18日至3月18日期间水电费120元，该费用已由原告先行缴纳，被告应向原告结清。
证据五、南昌工业控股集团有限公司关于启动拆迁工作的通知，证明诉争房产相关部门下发了拆迁通知，即将进行拆迁。
被告黄强辩称：对借款200万元的借条无异议，借款属实。
被告（反诉原告）邓锐锋提交了如下证据：
证据一、定金一份、收条一份，证明我从原承租户租赁的房屋，我花费了转让费9万元，转让人注明了经原告同意允许转让；
证据二、证明两份，证明我对店面有优先承租权，2016年2月底原告就断水断电了；
证据三、房屋租赁合同一份（复印件），证明我也收到过原告要求我续签合同的通知，因为对有些合同内容不满意，所以我方没有续签该合同；
证据四、POS机刷卡交易明细3份，证明因原告强行停水停电造成的经营性损失或货物滞销损失。
经审理查明，2014年11月7日，四通公司（甲方）与邓锐锋（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将南昌市井冈山大道1214号（原952号）总面积38平方米的房屋出租给乙方，租赁期自2014年11月1日起至2015年10月31日止，月租金2100元，乙方应于每月30日前向甲方支付下月租金。合同期内，双方均正常履约。合同约定的租赁期满后，邓锐锋继续占有使用店面并支付租金，其最后一次支付租金的时间为2016年1月26日，数额为1050元，四通公司向其开具的租金发票上注明为2016年1月1日-1月15日的租金。2016年3月1日，四通公司向邓锐锋送达《通知》一份，告知应将已到期的店面交还，合同停止后将停止供水、供电。邓锐锋在反诉状中声称停水断电时间是在2016年3月，当庭陈述是在2月底。其申请出庭作证的证人余某表示对停水断电的时间不清楚，而其提交的书面《证明》中列明的其他证人未出庭作证。四通公司当庭陈述停水断电的时间为3月17日。停水断电之后，邓锐锋无法继续经营，但未将店铺交还，而是将其货架及部分货物遗留在店铺内。四通公司收取的租赁保证金4200元亦未退还给邓锐锋。
上述事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实表示，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，承租人继续占有使用店铺，出租人收取租金，应视为双方间形成不定期租赁关系。不定期租赁中，双方均可解除合同，出租人解除的，应在合理期限前通知承租人。邓锐锋在双方的书面租赁合同到期后未续签的情况下，理应知晓其继续使用店铺没有特定租赁期限的保障。四通公司在3月1日函告邓锐锋交还店铺，迟至3月17日停止供水供电，应视为已经给予其合理期限停止经营。故，双方租赁合同已于2016年3月17日终止。承租人继续占用店铺不归还，出租人主张由其按租金标准支付使用费，于法有据，本院予以支持。邓锐锋2016年1月26日交纳的1050元，发票注明为2016年1月1日-1月15日的租金，而邓锐锋未能提供其逐月交纳租金的凭证以证实1月1日至1月15日的租金在此前已经实际交纳，故本院采信发票上注明的时间，确认该1050元为2016年1月1日-1月15日的租金。此后邓锐锋继续占用店铺所应支付的租金或使用费，除可以4200元租赁保证金扣除的部分外，剩余部分其仍应交纳。四通公司关于水电费的诉请，因其未提交证据证实具体欠缴数额，故本院不予支持。出租人依法行使合同解除权，承租人要求赔偿其经营损失及货物滞销损失，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告邓锐锋于本判决生效之日三日内将南昌市井冈山大道1214号承租房屋交还原告四通（江西）电机有限责任公司；
二、被告邓锐锋于本判决生效之日三日内向原告四通（江西）电机有限责任公司支付欠缴的租金及使用费（自2016年1月16日起至房屋交还之日止，按2100元／月的标准，扣除租赁保证金4200元）；
三、驳回原告四通（江西）电机有限责任公司的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告邓锐锋的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4405元，由原告四通（江西）电机有限责任公司承担55元，由被告邓锐锋承担4305元，反诉费825元，由反诉原告邓锐锋承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 黄 迁
人民陪审员 胡小梅
人民陪审员 胡晓霞
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 吴雅茜
速 录 员 杨 玲