上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民初578号
原告：兴业银行股份有限公司上海分行，住所地上海市。
负责人：于晓青，分行行长。
委托诉讼代理人：孙勇坚，上海德载中怡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章姗，上海德载中怡律师事务所律师。
被告：上海大世界(集团)房地产有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：陈财辉，董事长。
委托诉讼代理人：张洁，上海源泰律师事务所律师。
被告：上海玉融实业有限公司，住所地浦东新区
法定代表人：陈财辉。
被告：丰顺县美景房地产开发有限公司，住所地丰顺县。
法定代表人：陈财兴。
被告：福建华源投资集团有限公司，住所地福州鼓楼区。
法定代表人：陈财兴。
被告：陈财兴，男，1964年6月30日出生，汉族，住福建省福州市。
被告：郑青，女，1964年6月18日出生，汉族，住福建省福州市。
被告：陈财辉，男，1970年4月18日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：许婷，女，1974年4月9日出生，汉族，住福建省福清市。
原告兴业银行股份有限公司上海分行(以下简称“兴业银行上海分行”)与被告上海大世界(集团)房地产有限公司(以下简称“大世界公司”)、上海玉融实业有限公司(以下简称“玉融公司”)、丰顺县美景房地产开发有限公司、福建华源投资集团有限公司、陈财兴、郑青、陈财辉、许婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行上海分行委托代理人孙勇坚、章姗，被告大世界公司委托代理人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行上海分行向本院提出诉讼请求：
1、大世界公司归还兴业银行上海分行借款本金人民币27,500万元；2、大世界公司支付兴业银行上海分行截止2016年8月4日(含)的利息人民币13,932,643.04元，及自2016年8月5日起至实际清偿日止的所有利息(含罚息和复利，按《委托贷款借款合同》的约定)；3、大世界公司承担本案的案件受理费、保全费、律师费等实现债权的费用，其中已支付的律师费为人民币15万元；4、处置大世界公司抵押给兴业银行上海分行的位于虹口区嘉兴路街道0251街坊24/2丘地块土地使用权，并以处置所得价款优先清偿上述债务；处置大世界公司抵押给兴业银行上海分行的位于上海市虹口区四平路XXX号的“上海大世界城项目”在建工程(详见附记)，并以处置所得价款优先清偿上述债务；5、处置玉融公司质押给兴业银行上海分行的其所持有的上海大世界(集团)房地产有限公司100%的股权，并以处置所得价款优先清偿上述债务；6、玉融公司、丰顺县美景房地产开发有限公司、福建华源投资集团有限公司、陈财兴、郑青、陈财辉、许婷对大世界公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
事实与理由：2014年6月18日，案外人华福证券有限责任公司(代表华福沪20**-013号定向资产管理计划及其委托人)与兴业银行上海分行签订《委托贷款委托合同》，华福证券有限责任公司委托兴业银行上海分行办理委托贷款业务，委托贷款金额为人民币27,500万元，兴业银行上海分行可对单个借款人或多个借款人发放单笔或多笔委托贷款。同时合同第11条约定，华福证券有限责任公司根据法律规定或委托贷款借款合同约定认为需要起诉或者提起仲裁的，可将诉讼或仲裁权利委托给兴业银行上海分行，由兴业银行上海分行代为起诉或者提起仲裁。
2014年6月18日，大世界公司作为借款人与兴业银行上海分行签订《委托贷款借款合同》(编号：兴银沪(2014)委借第001号)，约定向兴业银行上海分行借款人民币27,500万元。双方约定借款期限为24个月，自2014年6月18日至2016年6月17日止。借款分次使用的，实行同一到期日，即分别发放的各期借款以第一次放款的借款借据或借款凭证所确定的借款到期日为同一到期日。借款利率为固定利率，执行年利率10%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整，借款利息偿还方式为每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日支付最后一期利息。如大世界公司未按期还款的，兴业银行上海分行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，兴业银行上海分行有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
同日，大世界公司与兴业银行上海分行签订《抵押合同》，将其所有的“上海大世界城项目”位于上海市虹口区嘉兴路街道0251街坊24/2丘地块的土地使用权抵押给兴业银行上海分行，抵押担保主债务的本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并取得了相关抵押权登记证明。同日，大世界公司又与兴业银行上海分行签订《抵押合同》，将其所有的“上海大世界城项目”位于上海市虹口区四平路XXX号的在建工程抵押给兴业银行上海分行，抵押担保主债务的本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并取得了相关抵押权登记证明。同日，玉融公司与兴业银行上海分行签订《质押合同》，将其所持有的上海大世界(集团)房地产有限公司100%的股权质押给兴业银行上海分行，质押担保主债务的本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并办理股权出质登记手续。同日，玉融公司、丰顺县美景房地产开发有限公司、福建华源投资集团有限公司分别作为保证人与兴业银行上海分行签订了《保证合同》，约定作为连带保证人担保主债务的本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，同时约定主债务项下的包括抵押在内的其他担保不影响兴业银行上海分行直接要求承担保证责任，无须先行使其他担保效力。同日，陈财兴、郑青、陈财辉、许婷与兴业银行上海分行签订了《个人担保声明书》，同意为大世界公司提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。
兴业银行上海分行于2014年7月17日向大世界公司实际发放了14,300万元人民币委托贷款借款，借款借据所载明的借款期限为2014年7月17日至2016年7月16日；并于2014年8月18日向大世界公司实际发放了13,200万元人民币委托贷款借款，至此兴业银行上海分行向大世界公司发放委托贷款共计人民币27,500万元。现借款期限已届满，大世界公司未按照借款合同约定清偿全部贷款，其他被告亦未履行相应的担保责任。截至2016年8月4日，大世界公司共拖欠兴业银行上海分行借款本金人民币27,500万元，利息人民币13,932,643.04元。此外，兴业银行上海分行已为本案支付律师费人民币15万元。根据相关合同约定，大世界公司作为借款人应履行相应的还款义务，各担保人亦承担相应的担保责任。为此，兴业银行上海分行根据相关法律规定及华福证券有限责任公司的委托，提起相应诉讼。
大世界公司辩称，对借款事实无异议，对原告计收的利息经对账后对计算结果无异议。根据合同第四条约定，原告系争借款是分两笔发放的，第一笔是2014年6月18日发放的，到期日为2016年6月17日。第二笔是2014年8月15日发放的，到期日是2016年8月14日，利息应当分开计算。我方于2016年2月归还过4,000多万元，当时原告承诺利息会做相应调整，也不按照年利率15%的约定执行。本案的抵押物价值远高于本金。原告主张的利息较高，希望法院法院予以调低。
原告对此回应：关于借款到期日问题，本案中的两笔贷款是分批发放的，应当适用合同第四条第四项的约定，以第一笔贷款发放的时间计算到期日，故两笔借款的到期日均为2016年6月17日。被告之前支付的4,000万元利息是我方另案追讨的逾期利息，当时本金尚未到期。后借款本金到期后，被告未再归还过款项。
其余被告未到庭参加诉讼，亦未发表任何书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鉴于本案中当事人对事实无异议，本院对兴业银行上海分行起诉的事实予以确认并在卷佐证。
本院认为，兴业银行上海分行与大世界公司、玉融公司、丰顺县美景房地产开发有限公司、福建华源投资集团有限公司、陈财兴、郑青、陈财辉、许婷等签订的《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》、《保证合同》、《个人担保声明书》等一系列合同或法律文件均合法有效，各当事人应予恪守。大世界公司未能按约还款，已构成违约，应依约承担相应民事责任。大世界公司提出的关于利息收取日期的抗辩，因相关合同中已经明确约定了计算利息的起始时间，故该观点不予采纳。至于利息是否过高，由于当事人在合同中亦约定了违约时的利息计算方法，该计算方法系当事人之间的意思自治，且不违反法律规定，本院不予调整。对于已经办理登记手续的抵押物、质押物，兴业银行上海分行在债务人不履行债务时要求实现对担保物优先受偿的权利，符合法律规定和当事人的约定，应予支持。各保证人亦应按约对大世界公司的债务承担连带保证责任。上述担保人在承担担保责任后，有权向大世界公司追偿。关于兴业银行上海分行支出的律师费用，因上述合同中有具体约定，且实际发生、有证据证明的，本院予以支持。丰顺县美景房地产开发有限公司、福建华源投资集团有限公司、陈财兴、郑青、陈财辉、许婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，自动放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百一十九条、第二百二十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告上海大世界(集团)房地产有限公司应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海分行借款本金人民币27,500万元；
二、被告上海大世界(集团)房地产有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海分行逾期付款利息(截止2016年8月4日(含)的利息为人民币13,932,643.04元，另应自2016年8月5日起按《委托贷款借款合同》的约定计算至实际清偿日止)；
三、被告上海大世界(集团)房地产有限公司应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海分行律师费人民币15万元；
四、被告上海大世界(集团)房地产有限公司不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海分行可以与被告上海大世界(集团)房地产有限公司协议，以虹口区嘉兴路街道0251街坊24/2丘地块土地使用权(登记证明号：虹XXXXXXXXXXXX)、位于上海市虹口区四平路XXX号的在建工程(登记证明号：虹XXXXXXXXXXXX)折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述付款义务的部分归被告上海大世界(集团)房地产有限公司所有，不足部分由上海大世界(集团)房地产有限公司清偿；
五、被告上海大世界(集团)房地产有限公司不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海分行可以与被告上海玉融实业有限公司协议，以其持有的上海大世界(集团)房地产有限公司100%的股权折价，或者以拍卖、变卖该质押财产所得价款优先受偿(质押的股权以股质登记设字[092014]第0019号记载为准)。质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述付款义务的部分归被告上海玉融实业有限公司所有，不足部分由上海大世界(集团)房地产有限公司清偿；
六、被告上海玉融实业有限公司、丰顺县美景房地产开发有限公司、福建华源投资集团有限公司、陈财兴、郑青、陈财辉、许婷对上述第一、二、三项付款义务承担连带保证责任；被告上海玉融实业有限公司、丰顺县美景房地产开发有限公司、福建华源投资集团有限公司、陈财兴、郑青、陈财辉、许婷承担保证责任后，有权向被告上海大世界(集团)房地产有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1,492,541.87元，保全费人民币5,000元，公告费人民币800元，由被告上海大世界(集团)房地产有限公司、上海玉融实业有限公司、丰顺县美景房地产开发有限公司、福建华源投资集团有限公司、陈财兴、郑青、陈财辉、许婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。
审 判 长 符 望
审 判 员 金 冶
人民陪审员 王承奇
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 张 煜
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百二十一条质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。