河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第6134号
原告鄢思星。
委托代理人韩萌，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人杨玲玲，河南陆达律师事务所实习律师。
被告姚太贵。
委托代理人余会林，河南杰瑞律师事务所律师。
委托代理人王飞，河南杰瑞律师事务所律师。
被告余敏。
委托代理人余会林，河南杰瑞律师事务所律师。
委托代理人王飞，河南杰瑞律师事务所律师。
被告郑州金诺房地产咨询有限公司第二十分公司，住所地河南省郑州市管城区。
负责人王锦旗，经理。
委托代理人王广福，河南国基律师事务所律师。
委托代理人王松，河南国基律师事务所律师。
原告鄢思星诉被告姚太贵、余敏、郑州金诺房地产咨询有限公司第二十分公司（以下简称金诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鄢思星的委托代理人韩萌、杨玲玲，被告姚太贵、余敏的共同委托代理人王飞，被告金诺公司的委托代理人王广福到庭参加诉讼。本案现已审理完结。
原告诉称：2014年2月23日，在被告金诺公司的介绍下，鄢思星与姚太贵、余敏签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定鄢思星购买姚太贵、余敏夫妇位于郑州经济技术开发区第五大街45号19号楼1单元3层3号的房屋一套，房屋总价款79万元。原告在合同签订后50个工作日内向被告姚太贵、余敏支付首付款34万元，存入存量房交易资金监管账户，下余房款45万元由原告申请按揭贷款，并由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户。合同签订后，原告支付定金30000元。为办理按揭贷款，原告还支付了3000元房屋评估费和1500元贷款费用。
被告金诺公司未安照合同约定办理网签手续和资金监管手续。后来原告得知郑州经济技术开发区房管局根本不提供资金监管服务，不存在所谓存量房交易资金监管账户，原、被告签订的合同无法履行。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、撤销原、被告三方之间的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。2、判令被告返还原告定金30000元。3、判令被告赔偿原告经济损失4500元。
被告姚太贵、余敏辩称：1、被告不知道经开区房管局不能走资金监管服务程序，并未违反合同约定。2、被告已按约定配合原告履行关于贷款的手续，原告未支付首付款，构成违约。
被告金诺公司辩称：1、虽然合同约定走资金监管服务程序，因政府政策导致资金监管服务程序无法走通。原告未在合同规定期限内向被告支付首付款的行为，构成违约。2、在合同履行过程中，被告金诺公司未收取原告佣金。
原告鄢思星为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、金诺（2014）20201号《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；2、《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法实施细则》；3、原告与被告金诺公司的现场谈话录音证据；4、4000元刷卡单证据；5、26000元刷卡单证据；6、2014年2月28日金诺公司《收据》；7、河南鑫睿房地产评估有限公司出具的豫郑鑫睿评字（2014）0203039A号《房地产估价预评估报告》；8、河南鑫睿房地产评估有限公司《收据》。
被告金诺公司对原告鄢思星提交法庭的证据发表如下质证意见：1、对证据1、2、4、5、6、7、8真实性无异议。2、对证据3真实性有异议。
被告姚太贵、余敏对原告鄢思星提交法庭的证据质证意见同金诺公司的质证意见。
对上述证据，经审查，符合法律关于证据的规定，本院予以采信。
被告金诺公司为反驳原告的诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、声明一份；2、佣金欠条一份。
原告鄢思星对被告金诺公司提交法庭的证据无异议。
被告姚太贵、余敏对被告金诺公司提交法庭的证据无异议。
对上述证据，经审查，与本案无关，本院不予采信。
被告姚太贵、余敏为反驳原告鄢思星的诉讼请求，向法庭提交如下证据：银行卡复印件1份。
原告鄢思星对被告姚太贵、余敏提交法庭的证据无异议。
被告金诺公司对被告姚太贵、余敏提交法庭的证据无异议。
对上述证据，经审查，符合法律关于证据的规定，本院予以采信。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：
2014年2月28日，在金诺公司的居间撮合下，鄢思星与姚太贵、余敏签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份。约定鄢思星购买姚太贵、余敏名下位于郑州经济技术开发区经开第五大街45号19号楼1单元3层3号的房屋一套，房价款为790000元。付款方式为按揭贷款，鄢思星在签订买卖合同后50个工作日内，将首付款340000元，存入存量房交易资金监管账户，剩余房款450000元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；若鄢思星不能按照计划贷足或银行不同意贷款申请的，则剩余房款的不足部分，鄢思星同意在银行贷款批准或者不批准之日起拾日内将剩余房款存入监管账户。鄢思星在合同签订时支付购房定金30000元，该定金由金诺公司保管，作为履行本合同的担保。
合同签订后，鄢思星按合同约定向金诺公司交付定金30000元。鄢思星为申请贷款，对买卖合同约定的房屋进行了评估，支付评估费3000元。因郑州经济技术开发区房管局根本不提供资金监管服务，不存在存量房交易资金监管账户，原、被告签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》没有履行。
本院认为：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，对于原告要求撤销原、被告之间的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的请求，本院认为，在专业中介机构的居间撮合下，原告与被告签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定鄢思星在签订买卖合同后50个工作日内，将首付款340000元，存入存量房交易资金监管账户，剩余房款450000元由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户；若鄢思星不能按照计划贷足或银行不同意贷款申请的，则剩余房款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起拾日内将剩余房款存入监管账户。原告出于自身原因，对上述条款充分信任，但实际情况是郑州经济技术开发区房管局根本不提供资金监管服务，不存在存量房交易资金监管账户。原告签订合同时存在重大误解，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院撤销。故对原告该项请求，本院予以支持。对于原告要求被告金诺公司返还定金30000元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，对原告上述请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿损失4500元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，本院认为金诺公司作为专业房屋交易中介机构，对郑州经济技术开发区房管局根本不提供资金监管服务，不存在存量房交易资金监管账户的情况应当非常清楚，在双方签订合同时仍约定将交易资金存入存量房交易资金监管账户存在明显过错，致使原告损失评估费3000元，故对原告该项请求，本院对3000元的部分予以支持。对于原告要求被告姚太贵、余敏承担返还定金、赔偿损失的请求，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、撤销原告鄢思星与被告被告姚太贵、余敏、郑州金诺房地产咨询有限公司第二十分公司于二○一四年二月二十八日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。
二、被告郑州金诺房地产咨询有限公司第二十分公司于本判决生效后十日内返还原告鄢思星定金三万元并赔偿损失三千元。
三、驳回原告鄢思星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六百六十三元，由原告鄢思星负担二十九元，被告郑州金诺房地产咨询有限公司第二十分公司负担六百三十四元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。
审 判 长 安治林
代理审判员 牛建军
人民陪审员 王素玲
二〇一五年六月四日
书 记 员 苏 萌