天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民二初字第130号
原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行，住所地天津市河西区宾泰公寓1门。
代表人宋佳镭，行长。
委托代理人蔡云生，该行职员。
委托代理人孙琦，天津赫德律师事务所律师。
被告天津佳欣商贸有限公司，住所地天津市天津开发区第一大街2号一层126号。
法定代表人姚晓龙，总经理。
委托代理人毛孝珍，天津张盈律师事务所律师。
被告北京市森源燃气有限责任公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区。
法定代表人姚强，总经理。
委托代理人毛孝珍，天津张盈律师事务所律师。
被告姚晓龙。
委托代理人毛孝珍，天津张盈律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行与被告天津佳欣商贸有限公司、北京市森源燃气有限责任公司、姚晓龙借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，根据原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行的申请，对被告天津佳欣商贸有限公司、北京市森源燃气有限责任公司、姚晓龙的财产进行了财产保全，并依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭对本案进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行的委托代理人蔡云生、孙琦，被告天津佳欣商贸有限公司、北京市森源燃气有限责任公司、姚晓龙的共同委托代理人毛孝珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行诉称，2013年12月6日，原告与被告天津佳欣商贸有限公司（以下简称佳欣公司）签订了《小企业借款合同》，约定：由原告向被告佳欣公司提供借款本金2500万元，借款期限自2013年12月6日起至2014年9月2日止。借款利率为基准利率上浮15%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。原告与被告北京市森源燃气有限责任公司（以下简称森源公司）于2012年12月20日签订了《最高额抵押合同》，被告森源公司以其所有的位于北京市怀柔区雁栖经济开发区乐园大街48号国有建设用地使用权以及该地上1幢等5幢房产，在最高额2800万元范围内对被告佳欣公司的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，并办理了抵押登记。2013年12月6日，原告与被告姚晓龙签订《保证合同》，约定被告姚晓龙为上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2013年12月6日向被告佳欣公司发放了借款。合同到期后，被告佳欣公司未能按照合同约定全部偿还贷款本金及利息，被告森源公司、姚晓龙未履行担保责任，经原告多次催要未果。现原告请求判令：1、被告佳欣公司立即向原告偿还借款本金2499万元，利息838175.60元（截至2014年12月20日）及至实际清偿之日止的全部利息、罚息、复利；2、原告有权对被告森源公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在2800万元的最高余额内享有优先受偿权；3、被告姚晓龙承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、保全费由各被告承担。
被告佳欣公司、森源公司、姚晓龙共同辩称，对原告主张的事实及诉讼请求均无异议。
经审理查明，2013年12月6日，原告与被告佳欣公司签订了编号为2013年国信小企借字第007号《小企业借款合同》，约定：由原告向被告佳欣公司提供借款本金2500万元，借款期限9个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为中国人民银行基准贷款利率上浮15%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定，按日计息，按月结息，利随本清。并约定借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款合同虽约定了分期偿还，但双方当庭一致认可，是按照借款到期时一次性偿还全部本金来实际履行的。当日，原告发放了借款，借据标明的借款期限至2014年9月2日。
原告与被告森源公司于2012年12月20日签订了编号为2012年国信商抵字第008号《最高额抵押合同》，被告森源公司以其所有的位于北京市怀柔区雁栖经济开发区乐园大街48号国有建设用地使用权以及该地上1幢等5幢房产，为被告佳欣公司提供抵押担保。担保的主债权为自2012年12月20日至2015年12月31日期间在2800万元的最高余额内，原告依据与被告佳欣公司签订的借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，并约定实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。并办理了相应的抵押权登记。
2013年12月6日，原告与被告姚晓龙签订编号为2013国信保字第11号《保证合同》，约定被告姚晓龙为上述《小企业借款合同》提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；同时约定主债权存在物的担保的，原告有权要求担保人先承担保证责任，担保人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
上述合同签订后，原告于2013年12月6日向被告佳欣公司发放了借款。2014年9月1日，被告佳欣公司偿还了借款本金2067.58元，2014年9月19日，被告佳欣公司偿还了借款本金7932.42元，以上共计1万元，剩余借款本金2499万元。被告佳欣公司已向原告支付了借款合同期内的全部利息。后被告佳欣公司未能按约偿还剩余贷款本金及利息，截至2014年12月20日被告佳欣公司尚欠借款本金2499万元，利息（包括罚息、复利）838175.6元。被告森源公司、姚晓龙未履行担保责任，经原告多次催要未果，成讼。
以上事实有原告提供的《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、土地他项权利证明书、房屋他项权利证明书、《保证合同》、利息台账等书证及当事人当庭陈述予以证实，且各被告对上述证据均无异议，本院对上述证据予以认定。
本院认为，原告与被告佳欣公司签订《小企业借款合同》，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告依约向被告佳欣公司发放了借款2500万元，被告佳欣公司收到借款后，应当依约还本付息。被告佳欣公司未履行偿付全部借款本息的合同义务，其行为构成违约。被告佳欣公司应当偿还全部借款本息，并从逾期之日起，应当按照合同约定的逾期罚息利率支付利息、复利。为保障《小企业借款合同》的履行，被告森源公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定森源公司以其所有的房地产为佳欣公司的债务提供最高额抵押，原告据此要求行使抵押权，应予以支持。对于被告当庭抗辩最高额2800万元的范围应是全部债权额而并非债权本金余额，因《最高额抵押合同》对于最高额2800万元并未明确约定为债权本金余额，故在合同对该最高额仅是债权本金余额，还是包括利息和费用等全部债权在内的余额并不明确的情况下，应当作出对提供格式条款的一方即本案原告不利的解释，对被告该项抗辩意见本院予以采纳。原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款在2800万元范围内优先受偿。被告姚晓龙为上述借款提供连带责任保证，并与原告签订《保证合同》，其意思表示真实，合同内容不违反国家法律的禁止性规定，保证合同合法有效。被告姚晓龙在《保证合同》中表示放弃物权优先受偿的抗辩，对全部债权承担保证责任，故应按照约定的保证范围对上述借款合同项下的债务承担连带保证责任。被告姚晓龙对于其在保证范围内清偿的债务，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告佳欣公司追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告天津佳欣商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行借款本金2499万元，并支付截至2014年12月20日的利息（包括罚息、复利）共计838175.6元，自2014年12月21日起至实际清偿之日止按照合同约定的逾期罚息利率计算的利息、复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司天津国信支行对被告北京市森源燃气有限责任公司提供的抵押物位于北京市怀柔区雁栖经济开发区乐园大街48号国有建设用地使用权以及该地上1幢等5幢房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在最高额2800万元范围内享有优先受偿权；
三、被告姚晓龙对上述第一项给付事项承担连带保证责任，被告姚晓龙承担保证责任后，有权向被告天津佳欣商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170941元，保全费5000元，合计175941元，由被告天津佳欣商贸有限公司、北京市森源燃气有限责任公司、姚晓龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 赵立新
代理审判员 夏维娜
人民陪审员 鲍凤珍
二〇一五年四月十七日
书 记 员 曹丽霞
速 录 员 刘 悦