江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灌民初字第0819号
原告周海林，居民。
委托代理人徐林。
被告沈安荣，个体户。
委托代理人张仕美，江苏德佳律师事务所律师。
第三人灌云县伊山镇帝豪娱乐会所，住所地，灌云县伊山镇金海湾商业步行街。
负责人张旭，该会所出资人。
原告周海林与被告沈安荣租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理后，依法由审判员黄正华适用简易程序于2013年7月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人徐林，被告沈安荣及其委托代理人张仕美到庭参加诉讼。后因案情需要，依法通知灌云县伊山镇帝豪娱乐会所作为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，于2013年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐林，被告沈安荣及其委托代理人张仕美到庭参加诉讼；第三人灌云县伊山镇帝豪娱乐会所经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告周海林诉称，2008年5月5日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于灌云县伊山镇金海湾商业步行街D楼三楼建筑面积为673.34平方米房屋出租给被告，租期6年，年租金50000元。2010年5月18日至今的租金，被告没有向原告支付。现原告起诉要求与被告解除房屋租赁合同，被告于2013年9月17日向原告返还房屋；要求被告给付原告从2010年5月18日至2013年9月17日的房屋租金及占用费166666.67元，承担延期给付租金利息人民币54000元；要求被告拆除原告三楼至地面通道上的障碍，拆除二楼大门，恢复原状。在诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为要求被告给付原告从2010年5月18日至2013年9月17日的房屋租金及占用费166666.67元，承担延期给付租金利息人民币54000元；原告对其他诉讼请求，明确表示不要求本院在本案中作出处理，但保留其今后另行主张的权利。
被告沈安荣辩称，原、被告本不认识，被告是和原灌云县建设局副局长朱如华洽谈房屋租赁事宜。2009年3月25日，经朱如华同意，被告将房屋转租给张某、赵建。张某、赵建在接受被告资产后，和业主达成新的租赁协议，租金在原房租的基础上每年增加人民币5000元。2009年5月18日至2013年5月17的租金，已由赵建或者张某向原告方缴纳，如果原告没有收到该期间租金，按照合同的约定，原告方早就应该向被告发出催缴租金的通知。要求驳回原告的诉讼请求。
第三人灌云县伊山镇帝豪娱乐会所未到庭发表陈述意见。
经审理查明：2008年5月5日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于灌云县伊山镇金海湾商业步行街D楼三楼（D3-301号）建筑面积为673.34平方米房屋出租给被告，租期6年（从2008年5月18日至2014年5月17日），年租金50000元。其中2008年5月18日至2009年5月17日的租金于合同签订时一次性交纳，2009年5月18日至2010年5月17日的租金于2009年4月18日一次性交纳，2010年5月18日至2011年5月17日的租金于2010年4月18日一次性交纳，2011年5月18日至2012年5月17日的租金于2011年4月18日一次性交纳，2012年5月18日至2013年5月17日的租金于2012年4月18日一次性交纳，2013年5月18日至2014年5月17日的租金于2013年4月18日一次性交纳。在诉讼过程中，原告自认收到被告2008年5月18日至2010年5月17日期间的租金。
灌云县伊山镇商业步行街D楼三楼（D3-301号）房屋是原告的夫妻共同财产。被告承租原告的房屋后，于2009年3月25日，成立灌云县伊山镇帝豪娱乐会所，在所租原告的房屋从事经营活动，该会所经工商登记主管部门登记。
2009年10月16日，被告沈安荣与张某签订企业转让合同，约定被告将坐落于灌云县伊山镇商业步行街D楼二楼、L楼二楼、S楼二楼的企业全部资产以人民币330万元转让给张某，其中资产含装潢260万元、音响设备40万元、其他设备30万元。该合同对被告所租房屋的处置问题未作书面约定，但约定张某受让企业资产后，不得继续使用“灌云县伊山镇帝豪娱乐会所”的企业名称。同日，双方经工商部门办理变更登记手续，将企业出资人变更为张某，但此后张某没有变更企业名称。
上述事实，有下列证据证实：1、原、被告陈述；2、原告举证的《租赁合同》复印件、房屋所有权证；3、被告举证的《企业转让合同》、灌云县伊山镇帝豪娱乐会所的工商登记信息。上述证据经庭审质证，本院予以确认。
被告沈安荣称，被告在将灌云县伊山镇帝豪娱乐会所资产转让给张某、赵建时，原告已与张某、赵建达成新的租赁合同，约定被告所租房屋由张某、赵建承租，年租金为55000元，赵建、张某应当已经向原告支付涉案房屋2010年5月18日以后的租金。对此，原告举证证人王某证言证明，证人曾听被告说过租该房屋是通过朱如华承租的，被告经营期间聘用证人担任经理，被告将灌云县伊山镇帝豪娱乐会所资产转让给张某、赵建，是证人王某从中协调的，转让时赵建讲过被告多付原告的房租，他们会返还给被告；关于涉案房屋问题，证人联系赵建、张某与朱如华谈过转租的事情，但具体怎么谈，证人不清楚，后来听张某讲可能每年多付5000元租金，在被告企业资产出让后，证人在该会所留任大约一年半时间，此间没有看到有人到灌云县伊山镇帝豪娱乐会所向被告索要房租。原告否认被告主张的该事实，认为证人的证言不足以证实被告的主张。经本院释明，被告举不出其他证据证明该事实成立。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。被告在转让灌云县伊山镇帝豪娱乐会所资产后，没有与原告签订解除房屋租赁协议，也未向原告支付2010年5月18日后租期的租金，原告现要求被告按照双方合同的约定支付2010年5月18日至2013年9月17日期间的租金的请求，本院依法予以支持；即被告沈安荣应向原告支付租金人民币166666.67元（按照50000元／年×3年＋50000元／年÷12月／年×4月计算）。被告沈安荣没有按照合同约定期限及时支付租金，应当支付逾期支付的利息损失。被告沈安荣称，被告在将灌云县伊山镇帝豪娱乐会所资产转让给张某、赵建后，原告已与张某、赵建达成新的租赁协议，约定被告所租房屋由张某、赵建承租，年租金为55000元，赵建、张某应当已经向原告支付涉案房屋2010年5月18日以后的租金。对此，被告虽举证证人王某的证言证明，但被告所举证据不足，且原告否认，本院不予认定。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：
被告沈安荣于本判决生效后一月内向原告周海林支付租金人民币166666.67元，并向原告周海林支付逾期利息（利息分别从2010年4月19日起，以人民币50000元为本金计算至2011年4月18日止；从2011年4月19日起，以人民币100000元为本金计算至2012年4月18日止；从2012年4月19日起，以人民币150000元为本金计算至2013年4月18日止；从2013年4月19日起，以人民币166666.67元为本金计算至判决确定给付之日止；上述利息均按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4610元，由被告沈安荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，义务人不履行判决确定给付义务的，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 黄正华
代理审判员 朱 锐
人民陪审员 姜有逊
二〇一三年九月二十三日
书 记 员 孔令雅