宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0106民初2446号
原告：石嘴山银行股份有限公司银川分行，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人：李武，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘炬光，男，该分行员工。
被告：宁夏昊恒物资贸易有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川开发区。
法定代表人：袁海龙，该公司董事长。
被告：袁海龙，男，1974年10月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：刘玉梅，女，1972年8月29日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告石嘴山银行股份有限公司银川分行（以下简称石嘴山银行银川分行）与被告宁夏昊恒物资贸易有限公司（以下简称昊恒物资公司）、袁海龙、刘玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘炬光到庭参加了诉讼，被告昊恒物资公司、袁海龙、刘玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石嘴山银行银川分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告昊恒物资公司偿还借款本金300万元，利息458850元，合计3458850元（按照《流动资金借款合同》约定的利率及利息计算方法，暂计算至2016年4月20日），以及偿还在贷款结清前产生的所有利息，直至贷款本息全部结清；2.判令被告袁海龙、刘玉梅以抵押位于金凤区开发区新昌南路某营业房，建筑面积304.19平方米、土地使用面积42.23平米，折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述债务；3.判令被告承担本案诉讼费用以及实现债权的费用。事实和理由：2014年6月5日，原告与被告签订《流动资金借款合同》一份，约定由原告发放给被告昊恒物资公司贷款300万元，借款期限自2014年6月5日至2015年6月4日，月利率为9.5‰，担保方式：由袁海龙、刘玉梅抵押位于金凤区开发区新昌南路某营业房，建筑面积304.19平方米、土地使用面积42.23平米，并依法办理抵押登记，抵押登记真实有效。《流动资金借款合同》生效后，原告按照约定履行了借款义务，但被告昊恒物资公司在借款期间，未能按合同约定偿还贷款本金及利息，截止2016年4月20日，被告尚欠贷款本金300万元，拖欠贷款利息458850元，合计拖欠本息3458850元。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告昊恒物资公司、袁海龙、刘玉梅未做答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭应诉，本院无法组织当事人进行证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据，本院认定如下：被告袁海龙系被告昊恒物资公司法定代表人。被告袁海龙、刘玉梅系夫妻关系。2014年6月5日，原告与被告昊恒物资公司签订《流动资金借款合同》，约定被告昊恒物资公司向原告借款300万元用于购建材、壁挂炉，借款期限自2014年6月5日至2015年6月4日，共计12个月。实际放款日和还款日与合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限。借款实行固定利率，合同期内不调整利率，按照合同确定的利率执行，双方约定借款月利率为9.5‰。自借款本金划入被告昊恒物资公司账户之日起即开始计算利息，实行按日计息，按月结息。结息日为每月20日。被告昊恒物资公司不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，短期贷款罚息利率按照合同约定的利率调整的1.5倍计算，罚息为每日万分之4.75。对不能按时支付利息的，按照本条第（2）款约定的罚息利率计收复利。在本合同有效期内，被告昊恒物资公司发生下列情形之一的，原告有权采取停止尚未发放的贷款；提前收回已发放贷款的本息、解除合同；依法处分抵押物/质押物或要求保证人承担连带保证责任等措施。（1）向甲方虚假陈述、提供虚假证明材料或隐瞒重要的事项或资料的；（2）未按本合同约定用途使用借款的；（3）拒绝或阻挠甲方对借款使用情况进行监督和检查的；（4）未按约定方式进行贷款资金支付的；（5）未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的；（6）经营状况严重恶化或突破约定财务指标的；（7）转移财产、抽逃资金、逃避债务的；（8）发生合并、分立、被收购、重组，或因法院或政府机关或任何决议通过须解散、破产关闭或指定接管人处理其所属财产、清算、或经法院下令监管其财产的；（9）法定代表人或主要负责人、财务负责人失踪、死亡或被人民法院依法宣告失踪、死亡、涉嫌犯罪被公安机关依法逮捕等，对甲方债权造成影响的；（10）未遵守承诺事项的；（11）发生重大交叉违约事件的；（12）存在其他违反乙方在本合同中的义务、严重威胁贷款资金安全的行为。本合同项下的借款由袁海龙提供抵押担保。担保人担保的主债务为昊恒物资公司在原告处的短期贷款300万元。担保范围除借款本金外，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用。在原告按照合同约定提前收回部分借款本息时仍承担连带保证责任。抵押人提供的抵押物为房屋所有权、土地使用权。抵押物评估价值共计440万元。主合同债务履行期限届满而原告未受清偿或原告解除合同而提前收回借款本息时，抵押人同主合同债务人应立即履行还款义务。原告可以与抵押人协议以抵押物所折价或者经抵押人同意，以变卖、拍卖抵押物所得的价款优先受偿；原告与抵押人未达成协议的，原告可通过诉讼、强制执行程序依法处分抵押物并以其所得价款优先受偿。被告袁海龙在该合同中抵押人处签字，被告刘玉梅在抵押物共有人处签字。
原告提供的抵押物为袁海龙名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区开发区新昌南路某营业房的房权证及袁海龙作为土地使用权人XXX号土地使用证。2014年6月9日，被告袁海龙就XXX号土地使用权因涉案借款设立了他项权利登记。2014年6月11日，被告袁海龙就金凤区开发区新昌南路某营业房因涉案借款办理了商品房抵押权预告登记。
借款凭证记载，2014年6月12日原告通过石嘴山银行向被告昊恒物资公司支付借款300万元。
原告认可被告已按合同约定付清截止2015年5月21日前的全部利息，剩余利息及本金均未偿还。
本院认为，原告与被告昊恒物资公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约定向被告昊恒物资公司发放借款300万元，已履行了合同义务，被告昊恒物资公司亦应按照合同约定付息还本。原告主张要求被告昊恒物资公司偿还借款本金300万元的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张的利息一项，原告认可被告已按合同约定且按期向原告支付了截止2015年5月21日前的全部利息，且认可已用贷款余额明细中13300元余额冲抵了2015年5月21日至2015年6月3日期间的利息。同时，被告袁海龙、刘玉梅自愿以其名下共有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告昊恒物资公司未能如约偿还原告借款本息时，原告有权对该抵押物行使抵押权并优先受偿。被告昊恒物资公司、袁海龙、刘玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，原告关于偿还借款本金、支付利息及实现抵押权的诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宁夏昊恒物资贸易有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告石嘴山银行股份有限公司银川分行借款本金人民币300万元，利息人民币458850元（按照借款合同约定利率标准计算至2016年4月20日），本息合计人民币3458850元，之后的利息继续按借款合同约定计算至本判决确定的给付之日止；
二、如被告宁夏昊恒物资贸易有限公司在上述期限内未履行还款义务，则依法拍（变）卖被告袁海龙、刘玉梅共有的位于宁夏银川市金凤区开发区新昌南路某营业房房产（建筑面积304.19平方米、土地使用面积42.23平方米），所得价款优先清偿原告石嘴山银行股份有限公司银川分行上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34471元，公告费600元，合计35071元，由被告宁夏昊恒物资贸易有限公司、袁海龙、刘玉梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法
审 判 长 吴 娟
人民陪审员 郭长清
人民陪审员 耿 敏
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 汪 娟