安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第00061号
原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市。
负责人：叶骏，该分行行长。
委托代理人：许德林。
委托代理人：汪耀皖。
被告：范俊富，男，1961年1月8日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：项至英，女，1960年11月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）与被告范俊富、项至英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理，依法由审判员李一军担任审判长，人民陪审员葛茂鑫、王华参加的合议庭适用普通程序于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行委托代理人许德林到庭参加诉讼，被告范俊富、项至英经本院依法公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民生银行合肥分行诉称：2014年9月12日，范俊富因生产经营需要向民生银行合肥分行贷款149万元，借款期限自2014年9月12日至2015年9月12日，双方还对借款利率、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等作出了明确约定，项至英系范俊富配偶，其出具承诺书承诺对上述债务承担共同还款责任，范俊富、项至英自愿与民生银行合肥分行签订最高额担保合同以其共有的位于合肥市站前路白马大厦1612号、巴黎春天3期9栋304室为前述贷款提供抵押担保。贷款发放后，范俊富未能依照合同约定按时足额支付贷款利息，其所经营企业停止经营后无法联系，已丧失还款能力，民生银行合肥分行多次催要未果，现诉至法院，请求判令：1、范俊富偿还借款本金149万元以及利息罚息（利息罚息按照合同约定暂计算至2014年11月26日，款清息止）；2、范俊富承担民生银行合肥分行为实现债权支付的律师代理费2万元；3、项至英对以上债务承担共同清偿责任；4、民生银行合肥分行对抵押物享有优先受偿的权利；5、诉讼费用由被告承担。
被告范俊富、项至英未答辩。
经审理查明：2014年9月12日，范俊富与民生银行合肥分行签订《综合授信合同》一份。双方约定民生银行合肥分行向范俊富提供149万元授信额度，授信有效使用期限为24个月，自2014年9月10日起至2016年9月10日止，授信用途为支付货款，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。“授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方（民生银行合肥分行）有权行使下述一项或多项权利：…（2）要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人一提取的全部或部分借款要求提前清偿；…（5）要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失…”。2014年9月15日，范俊富、项志英与民生银行合肥分行签订《最高额担保合同》，项至英为案涉借款提供连带责任保证，并以范俊富、项至英共同所有的位于合肥市站前路白马大厦办1612（权证字号：合产字第110125355号）房产提供抵押担保。抵押财产共有人项至英在合同中予以签字。2014年9月7日，项至英向民生银行合肥分行出具《承诺书》一份，表示自愿同范俊富就涉案贷款承担共同清偿责任。
2014年9月12日，民生银行合肥分行发放贷款149万元，执行利率为8.4%，借款期限自2014年9月12日起至2015年9月12日止，还款方式为按期还息到期还本，还款日为每月15日。合同履行过程中，范俊富未能依约按时足额偿还借款本息，自2014年11月17日起未偿还利息。2014年12月5日，民生银行合肥分行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费22900元。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本案认为：涉案合同，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同履行期间，民生银行合肥分行依约向范俊富发放贷款，范俊富未能按时偿还借款本息构成违约，民生银行合肥分行依据合同约定有权要求范俊富提前偿还借款本金。项至英出具承诺书自愿参与贷款的偿还，故本院对民生银行合肥分行要求范俊富、项至英偿还借款本息的诉请予以支持。范俊富、项至英以位于合肥市瑶海区房产作为抵押担保，应承担抵押担保责任。另，民生银行合肥分行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已经实际支付，民生银行合肥分行该诉讼主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告范俊富、项至英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金149万元以及相应利息罚息（利息罚息按照合同约定利率计算至款清时止）；
二、被告范俊富、项至英于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费22900元；
三、被告范俊富、项至英如未按上述期限履行偿还义务的，原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权以范俊富、项至英共同所有的位于合肥市瑶海区房产的拍卖、变卖或者折价后价款在本判决第一、二款债权额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18576元、保全费5000、公告费200元，合计23776元，由被告范俊富、项至英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 葛茂鑫
人民陪审员 王 华
二〇一五年四月十六日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。