河南省安阳市龙安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0506民初19号
原告：李金光，男，1972年5月5日出生，汉族，住安阳市北关区。
委托诉讼代理人：张庆丰，河南安昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫佳佳，河南安昌律师事务所实习律师。
被告：张喜凤，女，1970年5月18日出生，汉族，住安阳市龙安区。
第三人：王文平，男，1972年6月10日出生，汉族，住安阳市北关区。
原告李金光诉被告张喜凤、第三人王文平民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用普通程序于2016年6月2日和2016年10月26日两次公开开庭进行了审理，2016年6月2日开庭时，原告李金光的诉讼代理人张庆丰和闫佳佳、第三人王文平到庭参加诉讼，被告张喜凤经本院送达开庭传票拒不到庭参加诉讼，2016年10月26日开庭时，原告李金光的诉讼代理人张庆丰、闫佳佳到庭参加诉讼，被告张喜凤、第三人王文平经本院送达开庭传票拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李金光向本院提出诉讼请求：1、被告张喜凤履行房屋买卖协议，将交易房屋交付并过户到李金光名下；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告李金光变更第一项诉讼请求为：被告张喜凤偿还原告借款140000元及利息（利息自2015年3月12日起至被告还清借款之日止，按月息2%计算），若被告不能偿还，则依法用其担保的位于河南省安阳市××区××小区街道办事处××路××小区××楼××单元××房产拍卖抵偿。事实与理由：2015年3月12日，被告张喜凤向原告借款14万元，并向原告出具借据一份，同日，双方签订房屋买卖协议一份，约定被告张喜凤将位于安阳市××区××小区街道办事处××路××小区××楼××单元××号的房屋（约100.82平方米）以140000元的价格卖给原告李金光，并约定在被告张喜凤收到全额房款之日起30日内将交易的房产交付给原告，无条件配合原告办理房产过户手续。被告张喜凤没有按时向原告李金光偿还借款本金及利息，也没有按照房屋买卖协议履行合同义务，经多次协商未果诉至法院，双方引发纠纷。
被告张喜凤未作答辩。
第三人王文平述称，第三人王文平向原告借钱并且将登记在被告张喜凤自己名下的房屋做担保，但第三人王文平对具体借款数额、是否有借条、借款时是否同被告张喜凤一起与原告李金光签订房屋买卖协议及借据已经遗忘，第三人王文平在与原告签订房屋买卖协议时同时与原告签订了一份还款计划，分多次还款，但约定的还款数额记不清楚了。第三人王文平已经偿还部分借款，现尚欠原告借款本金11余万元未予偿还，第三人同意在2016年12月31日之前清偿原告全部欠款。
原告李金光围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、原告李金光提交借据、收款收据予以证实被告张喜凤向原告借款14万元以及原告已经按约向被告交付借款的事实，本院认为，上述证据符合书证的形式要件，在真实性、合法性与本案关联性方面并无瑕疵，本院予以采信；2、原告提交房屋买卖协议、房款收据、涉诉房屋的房产证复印件予以证实原、被告双方签订房屋买卖协议，其目的是被告张喜凤用其所有的位于安阳市××区××小区街道办事处××路××小区××楼××单元××号房屋为借款作担保的事实，本院认为，上述证据符合书证的形式要件，在真实性、合法性与本案关联性方面并无瑕疵，本院予以采信。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月12日，被告张喜凤向原告借款14万元，并出具借据一份，借据载明：“2015年3月12日借款人姓名张喜凤410504197005180022月利率2%借款金额人民币（大写）壹拾肆万元整￥140000元抵押物安阳市××区××小区街道办事处××路××小区××楼××单元××号借款人张喜凤”，向原告出具收据一份，收据内容为：“今收到现金壹拾肆万元整（140000元）收款人：张喜凤2015.3.12号”。同日，原、被告双方又签订房屋买卖协议一份，内容主要为：被告张喜凤将其所有的位于安阳市××区××小区街道办事处××路××小区××楼××单元××号的房屋（建筑面积为100.82平方米土地房屋权证第私18300019**号）作价壹拾肆万元整（140000元）的价格卖给原告李金光，并约定在被告张喜凤收到全额房款之日起30日内将交易的房产交付给原告，并无条件配合原告办理房产过户手续。同时，被告张喜凤向原告出具房款收据一份，内容为：“今收到李金光房款人民币（大写）壹拾肆万元整，（小写140000元）收款方式现金收款人张喜凤2015年3月12日。”原告向被告交付借款后，被告张喜凤没有按时向原告李金光偿还借款本金及利息，双方引发纠纷导致诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告李金光与被告张喜凤之间的借款事实，有被告张喜凤出具的借据及收据予以证实，原、被告之间借款关系明确、证据充分，本院予以确认，故原告李金光请求被告张喜凤偿还借款140000元的诉讼请求，本院予以支持；第三人王文平述称，本案涉诉借款系其向原告所借，其同意承担还款责任，但其当庭未提交任何证据对自己所述予以证实，且庭审中陈述含糊其辞，对本案中借款数额，是否出具借据，自己偿还借款的数额等主要信息均陈述记不清楚，故其述称理由，本院不予支持；关于原告要求被告支付利息的诉请，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷司法案件适用若干问题的规定》第二十六第一款之规定，借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，被告向原告出具的借据中明确约定月利率2%，未超出法律规定，故原告的该项诉请，本院认为自2015年3月12日起至本判决限定履行期限届满之日止，按照月息2%支付利息为宜；关于原告请求被告用其担保的涉诉房屋拍卖抵偿借款的诉请，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷司法案件适用若干问题的规定》第二十四条之规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原告诉请要求被告履行房屋买卖协议，办理房屋过户手续，经本院行使释明权后，原告变更诉讼请求，要求被告偿还借款并支付利息。故本院认为，由于被告向原告出具的借据中明确约定用涉诉房屋作为担保，且被告在向原告出具了借据的同时，原、被告双方又签订了房屋买卖协议，故若被告不履行本判决确定的金钱债务，原告可以依据本判决，强制执行双方签订买卖合同的的涉诉房屋，原告的该项诉请，本院予以支持。被告张喜凤经本院合法传唤，既未到庭应诉，也未提出任何书面抗辩意见，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷司法案件适用若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张喜凤于本判决生效后十日内支付原告李金光借款140000元及利息，利息自2015年3月12日起至本判决限定履行期限届满之日止，按照年利率24%支付，若被告张喜凤不履行本判决确定的金钱债务，原告李金光可以依据本判决，申请强制执行被告张喜凤所有的位于安阳市龙安区太行小区街道办事处商都路太行小区6号楼1单元4层7号的房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元,由被告张喜凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 于利军
审 判 员 雷 扬
代理审判员 牛晓燕
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 徐世芳