杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2995号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行，住所地：杭州市西湖区古墩路777号。
负责人：卢宏泳，行长。
委托代理人：聂剑斌，该支行员工。
被告：赵丽仙。
委托代理人：骆洪伟。
被告：骆洪伟。
被告：沈忠琴。
被告：杜金南，现因涉嫌犯罪被羁押于临安市看守所。
委托代理人：沈忠琴，女，1968年7月21日出生，汉族，系杜金南妻子，住杭州市西湖区三墩镇新星小区**幢*单元***室。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行（以下简称原告）为与被告赵丽仙、骆洪伟、沈忠琴、杜金南金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法由审判员张争适用简易程序进行审理。2014年12月8日公开开庭进行审理。原告委托代理人聂剑斌，被告赵丽仙委托代理人即本案被告骆洪伟、被告杜金南委托代理人即本案被告沈忠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月24日，原告与赵丽仙、杜金南签订了一份《最高额抵押借款合同》，合同约定：原告以房屋抵押方式向被告赵丽仙提供借款人民币200万元整，最高额授信期限：2012年10月24日至2014年10月23日，由骆洪伟对赵丽仙的债务承担共同债务责任，由沈忠琴、杜金南对赵丽仙的债务承担连带担保责任，在最高额合同项下，我行向借款人赵丽仙发放了一笔200万元的抵押贷款，该笔贷款期限：2012年10月26日至2013年10月25日，该笔贷款到期因借款人无力偿还，借款人赵丽仙向我行提出展期申请，我行于2013年10月23日给予办理展期，办理展期后的贷款期限：2012年10月26日至2014年10月22日，办理展期后的贷款金额为185万元，现该笔贷款已经逾期，经原告多次催讨，截止今日，被告仍未归还所欠贷款本金及利息。故诉至法院，要求判令被告赵丽仙立即向原告归还借款本金1827536.55元及利息93225.15元，合计1920761.70元。（利息暂计至2014年10月27日，此后逾期利息按照月息利率9.99%计算至实际清偿日止）；判令被告骆洪伟对被告赵丽仙承担共同债务责任；判令原告有权依法对被告杜金南的抵押物“杭房权证西移字第××号和杭西国用（2009）第021329号”房产折价或拍卖、变卖所得的款项优先受偿；判令被告沈忠琴对被告赵丽仙承担连带担保责任；判令被告杜金南对被告赵丽仙承担连带担保责任，以及判令本案诉讼费用由四被告承担。
四被告共同辩称：对原告所述事实没有异议，但现无还款能力，希能协商解决。
原告为证明其主张，提交以下证据材料：
1、借款合同一份，证明原告与被告一、四签订合同的事实；
2、借款借据一份，证明原告如约向被告发放贷款；
3、共同债务确认书（骆洪伟）一份，证明共有人承担共同债务责任；
4、展期还款协议一份，证明办理展期的事实；
5、他项权证一份，证明作为抵押权人的依据；
6、保证函（沈忠琴）一份，证明承担连带保证责任；
7、保证函（杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部）一份，证明承担连带保证责任；
8、抵押财产清单一份，证明办理抵押登记的事实。
四被告未提交证据。
原告上述证据经当庭质证，四被告均无异议，本院予以确认。
根据上述本院采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
2012年10月24日，原告与被告赵丽仙、杜金南签订了一份《最高额抵押借款合同》，合同号：杭联银最抵借字第8011120120019378号以及附件一《关于合同细节的约定》、附件二《抵押财产清单》，合同约定：原告同意自2012年10月24日至2014年10月23日期间内向赵丽仙发放贷款，最高贷款限额为人民币200万元。本合同借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮28.78%，实际放款利率与前述约定不符，以当笔借款借据为准。若遇中国人民银行贷款基准利率调整，则利率按前述浮动方向和比例作相应调整，调整方式为按年调整，调整日为借款发放日次年的相对日。未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息。逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率也按主合同第三条约定的利率调整方式进行调整。本合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至价款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人须在贷款人处开立用于借款发放的专用存款账户，账号为10×××56。杜金南以其名下的杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部所有的位于杭州市西湖区嘉绿青苑2、3幢103室的房产为赵丽仙提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。同时合同对借款展期、合同履行、通知送达都作了约定。同日，骆洪伟向原告出具了共同债务确认书；沈忠琴、杜金南及杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部分别向原告出具保证函，保证函载明：本保证人同意为原告向赵丽仙在2012年10月24日至2014年10月23日期间内最高额融资限额人民币200万元的所有融资债权提供连带责任保证……保证范围包括但不限于融资债权、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用。同年10月26日，双方就抵押房产在杭州市住房保障和房产管理局办理了杭房他证字第126024**号他项权证。当天，原告向赵丽仙的贷款账户贷入200万元，原告出具借款借据一份。该借据载明：借款到期日为2013年10月25日。期满前原告支付了全部利息并归还了本金15万元，尚欠本金185万元。2013年10月23日，原告与赵丽仙、沈忠琴、杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部签订了展期还款协议，展期金额185万元整，还款日期2014年10月22日，月利率6.66%，到期还本，按季结息。截止2014年10月27日，赵丽仙归还本金22463.45元并支付了部分利息，尚欠本金1827536.55元及利息93225.15元。
另查明，被告赵丽仙与被告骆洪伟于1985年1月15日结婚，现仍系夫妻关系，被告沈忠琴与被告杜金南于1988年7月3日结婚，现仍系夫妻关系。
再查明，2011年6月1日，杜金南经杭州市工商行政管理局西湖分局核准，取得了个体工商户营业执照（注册号：330106600089072），字号名称为杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部，经营者为杜金南，组织形式为个人经营。
本院认为：原告与被告赵丽仙、杜金南签订的《最高额抵押借款合同》及《展期还款协议》主体合格，内容合法，符合法律规定应确认有效，截止2014年10月27日，被告赵丽仙尚欠借款本金1827536.55元及利息93225.15元应予归还。被告骆洪伟与被告赵丽仙系夫妻关系，该债务发生在双方婚姻存续期间，且被告骆洪伟出具了共同债务确认书，故骆洪伟应与赵丽仙共同归还上述债务。被告杜金南以其名下杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部所拥有的房产为被告赵丽仙进行抵押担保，并依法办理了他项权证，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告沈忠琴与被告杜金南曾分别向原告为被告赵丽仙上述借款出具保证函，故被告沈忠琴与被告杜金南应依约承担连带保证责任。原告之诉请符合法律有关规定应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、赵丽仙、骆洪伟共同归还杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行借款本金1827536.55元及利息93225.15元，合计1920761.70元（利息暂计至2014年10月27日，此后逾期利息按照月息利率9.99%计算至实际清偿日止），该款于本判决生效之日起十日内付清。
二、杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行对杜金南名下的杭州市西湖区鹏翔建筑设备出租服务部所有的位于杭州市西湖区嘉绿青苑2、3幢103室抵押房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、沈忠琴、杜金南对赵丽仙、骆洪伟的上述借款承担连带担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11043元、财产保全申请费5000元，合计16043元，由赵丽仙、骆洪伟负担，于本判决生效之日起十日内支纳至本院。沈忠琴、杜金南对赵丽仙、骆洪伟的上述款项承担连带担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 张争
二〇一五年一月六日
书记员 金劼