云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第58号
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行
住所：昆明市护国路*************号。
组织机构代码：70977553-2。
负责人肖云辉，行长。
委托代理人李阳宁，云南宣和律师事务所律师，一般诉讼代理。
委托代理人张志辉，系中国工商银行股份有限公司昆明护国支行员工，特别授权代理。
被告何瑞，男，汉族，1980年11月1日生。
被告何蕊，女，汉族，1982年6月21日生。
被告何瑞、何蕊共同委托代理人马莉菱，云南乐孚律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明龙恒置地有限公司
住所：云南省昆明市高新技术开发区金鼎科技园创业服务中心大楼*座*层。
组织机构代码：76388783-4。
法定代表人肖江楠，总经理。
委托代理人王云珊，系昆明龙恒置地有限公司员工，特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行诉被告何瑞、何蕊、昆明龙恒置地有限公司（以下简称龙恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月27日对本案公开开庭审理。原告委托代理人李阳宁，被告何瑞、何蕊委托代理人马莉菱，被告龙恒公司委托代理人王云珊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年3月26日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告何瑞、何蕊发放贷款人民币671万元（以下均为人民币），贷款期限为10年，借款利率以贷款发放时的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，实际执行年利率为7.205%，还款方式为按月等额本息还款，并约定以被告何瑞、何蕊位于富民县大营镇大营村委会何官营村龙腾苑森林温泉SPA酒店2层03号房屋作为贷款抵押物，同时被告龙恒公司为被告何瑞、何蕊的上述借款提供连带保证担保直至原告与被告何瑞、何蕊之间办妥房产抵押登记手续。按照《个人购房借款／担保合同》的约定，2013年3月26日，原告履行了671万元的贷款发放义务。被告何瑞、何蕊于2013年4月26日起至2014年2月26日之间合计归还原告1100986.44元贷款本息，自2014年3月起，被告何瑞、何蕊未按约定及时足额偿还原告贷款本息。截止2015年1月3日，被告何瑞、何蕊已经累计拖欠原告7期合计564870.44的到期借款本息。截止2015年1月3日止，被告何瑞、何蕊尚拖欠原告贷款本金6151902.3元和暂算至2015年1月3日的利息、逾期利息、复利267784.16元未归还。请求判令：1、被告何瑞、何蕊提前归还原告借款本金6151902.3元；支付直至贷款本息还清之日的利息、逾期利息、复利（期内利率为年利率7.205%，逾期利率为期内利率上浮50%，即年利率10.8075%），暂计算至2015年1月3日为267784.16元；2、被告何瑞、何蕊支付原告为实现债权先期已经发生的律师费12300元及后期待法院发还执行款项时应支付的律师费51357元；3、原告有权对贷款抵押物（富民县大营镇大营村委会何官营村龙腾苑森林温泉SPA酒店2层03号房屋）行使抵押权，并对拍卖、变卖抵押物所得全部价款优先受偿；4、被告龙恒公司对上述债务承担连带担保责任；5、三被告共同承担本案的诉讼费、保全费。
被告何瑞、何蕊答辩：对原告主张的欠款事实和抵押情况均无异议。同意原告宣布贷款提前，但因为被告何瑞、何蕊2015年2月5日收到传票才获知原告宣布提前到期，故宣布提前到期日应为2015年2月5日。对律师费不认可，原告提交的委托代理协议约定为风险代理，律师费计算标的应当是实现债权的金额，现在债权还没有实际执行，律师费尚未产生，所以原告已经提交发票的12300元以及还未支付的金额均不认可。
被告龙恒公司答辩：对原告的诉讼主张无异议，龙恒公司愿意承担原告主张的所有债务。对已经发生的律师费认可，但对尚未发生的律师费不认可。
原告为证明其主张提交以下证据：
一、《身份证》、《结婚证》《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》，欲证明被告的诉讼主体身份情况；
二、《个人借款／担保合同》、《公证书》，欲证明原被告之间存在担保借款合同关系；
三、《个人借款凭证》，欲证明原告已经按照合同约定向被告履行了借款义务；
四、《贷款详细信息查询表》，欲证明被告何瑞、何蕊违约事实，截止2015年1月3日，其尚欠本金6151902.3元、利息267784.16元；
五、《委托代理协议》，《发票》，欲证明原告为实现债权而先期支付律师费12300元。
经质证，被告何瑞、何蕊对证据一、二、三的真实性、合法性、关联性认可；证据四、五真实性认可；证据六委托代理协议与被告何瑞、何蕊无关不予质证，对律师费发票的真实性认可，但认为不能证明律师费已支付。
被告龙恒公司对原告提交的证据均无异议。
本院认为，原告提交的证据一系当事人身份信息，经本院核对予以确认；三被告对原告提交证据一至五的真实性均无异议，本院对该部分证据的真实性予以确认；原告提交的证据六系原件，符合法律规定的证据形式要求，本院对该证据的真实性予以确认，能否证明其观点下文综合评述。
三被告均无证据提交。
经审理查明，本院确认以下法律事实：
2013年3月26日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告何瑞、何蕊发放贷款671万元，贷款期限为10年，借款利率以贷款发放时的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按逾期利率计收利息，对不能按时支付的利息，按逾期利息计收复利，逾期利率在上述约定的期内利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款（按月计息）；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的律师费由借款人承担；被告何瑞、何蕊自愿以位于富民县大营镇大营村委会何官营村龙腾苑森林温泉SPA酒店2层03号房屋向原告提供抵押担保；被告龙恒公司对该合同项下全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、实现债权的费用承担阶段性连带保证责任，在合同约定的上述抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告龙恒公司免除保证责任；保证期间为贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2013年3月26日，原告向双方合同约定账户发放贷款671万元。被告何瑞、何蕊于2013年4月26日起至2014年2月26日之间合计归还原告1100986.44元贷款本息，自2014年3月起，被告何瑞、何蕊未按约定足额偿还原告贷款本息。截止2015年1月3日止，被告何瑞、何蕊尚欠原告贷款本金6151902.3元和截止2015年1月3日的利息、逾期利息和复利267784.16元。
上述抵押房产未办理抵押登记。
原告为实现债权支付律师费12300元。
综合诉辩主张，本案争议焦点是：原告是否有权宣布2015年1月3日贷款提前到期？原告主张的律师费是否有依据？
本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，协议合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约向被告何瑞、何蕊出借款项，被告何瑞、何蕊未按合同约定还款，其已构成违约，已达到合同约定的宣布贷款提前到期的条件。关于提前到期的生效问题，按照双方合同约定，原告有权在被告何瑞、何蕊累计超过六次未按时足额偿还贷款本息的情况下宣布贷款提前到期，该合同条款为附生效条件的条款，一旦所附条件成就借款合同即到期，被告何瑞、何蕊已累计七次未按期还款，故原告有权单方宣布贷款提前到期，对原告主张贷款于2015年1月3日提前到期，本院予以支持。原告主张被告何瑞、何蕊偿还尚欠本金有事实和法律依据，本院对此予以支持。关于原告主张的利息、逾期利息和复利，按照双方合同约定，该笔贷款采用浮动利率，即按同期贷款基准利率上浮10%确定，调整周期为一年，即每年1月1日按上一年度内最后一次调整的中国人民银行贷款基准利率上浮10%确定，逾期利率为按上述标准确定的利率再上浮50%，被告何瑞、何蕊应当按照上述标准向原告支付利息、逾期利息和复利。关于原告主张按照原告与被告龙恒公司在该合同中约定的连带保证担保条款系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，协议合法有效，原告主张被告龙恒公司承担连带保证责任，未超出约定的保证范围和期限，本院予以支持。关于原告主张对被告何瑞、何蕊抵押不动产实现抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，本案中，被告何瑞、何蕊抵押的不动产尚未办理抵押登记，原告抵押权尚未设立，其该项诉讼请求无事实和法律依据，本院对此不予支持。
原告主张的律师费，其已提供证据证明为实现债权支付律师费12300元，为按《云南省律师服务收费管理实施办法》计算的合理必要支出，对该部分律师费本院予以支持，对原告主张的尚未实际发生的律师费本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告何瑞、何蕊于判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行借款本金6151902.3元，支付截止2015年1月3日的利息、逾期利息和复利共计267784.16元以及自2015年1月4日起至实际还清借款之日止按上述本金为基数计算的逾期利息和复利（采用浮动利率，每年1月1日为调整日，按上一年度最后一次调整的中国人民银行贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，按月结息）；
二、被告何瑞、何蕊于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行为实现债权支付的律师费12300元；
三、被告昆明龙恒置地有限公司对被告何瑞、何蕊的上述债务承担连带清偿责任；被告昆明龙恒置地有限公司承担债务后，有权向被告何瑞、何蕊追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56823.91元，诉讼保全费5000元，共计61823.91元，由原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行承担案件受理费1084.38元，由被告何瑞、何蕊、昆明龙恒置地有限公司承担案件受理费和保全费60739.53元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 方云红
人民陪审员 段 萍
二〇一五年七月十三日
书 记 员 何永伦