广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0902民初1247号
原告：茂名市嘉燕房地产开发有限公司，住茂名市站前五路111号2701号。
法定代表人：车谋，董事长
委托诉讼代理人：郑水河，广东海法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄金甫，广东海法律师事务所律师。
被告：黄海进，男，汉族，住茂名市茂南区，
原告茂名市嘉燕房地产开发有限公司与被告黄海进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂名市嘉燕房地产开发有限公司的委托代理人黄金甫到庭参加诉讼，被告黄海进经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名市嘉燕房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2012xxxxxxxx、2012xxxxxxx）；2.判决被告腾空茂名市××号“嘉燕.盈汇国际”1422房、1423房屋内物品，返还该两套房屋给原告；3.判决被告与原告共同到相关部门办理好合同登记备案注销等相关手续；4.判决被告向原告支付违约金人民币27500元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年8月29日，被告黄海进认购原告开发的位于茂名市××号的“嘉燕.盈汇国际”1422房、1423号房，并缴交定金人民币50000元。2012年11月7日，被告作为买受人与原告作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》两份（合同编号分别为2012xxxxxxx、2012xxxxxxx），购买位于茂名市××房及××房。根据合同编号为2012xxxxxxx的《广东省商品房买卖合同》第六条，被告应于2011年8月29日付购买1422房的定金人民币叁万元（￥30000.00），在2011年10月15日前交首期房款人民币壹拾万零肆仟玖佰柒拾捌元（￥104978.00），于2011年11月15日前与银行办妥按揭贷款人民币壹拾叁万叁仟元（￥133000.00）手续，并同时转款给原告。根据合同编号为2012xxxxxxxxx的《广东省商品房买卖合同》第六条，被告应于2011年8月29日付1423房的定金人民币叁万元（￥30000.00），在2011年10月15日前交首期房款人民币壹拾万零肆仟玖佰柒拾捌元（￥104978.00），于2011年11月15日前与银行办妥按揭贷款人民币壹拾叁万叁仟元（￥133000.00）手续，并同时转款给原告。根据上述两份《广东省商品房买卖合同》第七条“”买受人逾期付款的违约责任”的约定，买受人未按合同时间付款，逾期30日后，出卖人（即原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人（即被告）按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。被告于2011年8月29日缴交购买两套1422、1423房的定金50000元，在2012年8月17日缴交1422、1423房的首期房款227066元，剩余房款275000元办理银行按揭。原告于2012年8月28日将房交付给被告使用。2012年11月27日，被告向原告缴交1422房及1423号房的房款人民币1000元。但被告未向银行提供充足的资料致使银行无法审核批复，至今未能办理好按揭贷款手续并缴清余房款。被告至今拖欠原告购房款，实�违约，原告有权解除合同，被告应将返还位于茂名市××号“嘉燕.盈汇国际”1422、1423号房给原告，协助原告到相关部门办理好合同登记备案注销等相关手续，并依据合同向作为出卖人的原告支付违约金人民币27500元。为维护原告的合法权益，特此具状起诉，诉讼请求如前所述，恳望贵院依法审查并判如所请。
被告黄海进不作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、广东省商品房买卖合同、收据等证据，被告黄海进未予质证。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下，2012年11月7日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了两份《广东省商品房买卖合同》，合同编号分别为2012xxxxxxxx、2012xxxxxxx，约定由被告购买原告开发的位于茂名市××号“嘉燕.盈汇国际”1422房、1423房屋。根据合同编号为2012110701022764的《广东省商品房买卖合同》第六条，被告应于2011年8月29日付购买1422房的定金人民币叁万元，在2011年10月15日前交首期房款人民币113088元，于2011年11月15日前与银行办妥按揭贷款人民币142000手续，并同时转款给原告。根据合同编号为2012xxxxxxxx的《广东省商品房买卖合同》第六条，被告应于2011年8月29日付1423房的定金人民币3万元，在2011年10月15日前交首期房款人民币104978元，于2011年11月15日前与银行办妥按揭贷款人民币133000元手续，并同时转款给原告。上述两份《广东省商品房买卖合同》第七条约定，买受人未按合同时间付款，逾期30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。
被告于2011年8月29日缴交购买两套1422、1423房的定金50000元，在2012年8月17日缴交1422、1423房的�期房款227066元，剩余房款275000元办理银行按揭。原告于2012年8月28日将房交付给被告使用。2012年11月27日，被告向原告缴交1422房及1423号房的房款人民币1000元。但被告至今未能办理好按揭贷款手续并缴清剩余房款。
本院认为，原告茂名市嘉燕房地产开发有限公司与被告黄海进签订的两份《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同明确约定了解除条件，买受人未按合同时间付款，逾期30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。依据该约定，解除条件成就时，当事人即享有解除权。被告至今未办好按揭贷款手续并缴清余房款，双方合同解除的法律事实已然成就，原告诉请解除合同，有事实和法律依据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此原告请求被告返还房屋、支付违约金27500元[(553066元-278066)×10%]和配合原告到相关部门办理注销合同手续，予以支持。原告应将被告已支付的购房款扣减违约金后退还给被告。
被告黄海进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法适用缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百�十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告茂名市嘉燕房地产开发有限公司与被告黄海进于2012年11月7日签订的合同编号为2012xxxxxxxx、2012xxxxxxxx的两份《广东省商品房买卖合同》；
二、限被告黄海进于本判决生效之日起十五日内腾空位于茂名市站前五路111号1422房、1423房屋内物品，将该两套房屋返还给原告；
三、限被告黄海进于本判决生效之日起十五日内配合原告茂名市嘉燕房地产开发有限公司到相关部门办理合同登记备案注销等相关手续；
四、限被告黄海进于本判决生效之日起十日内支付违约金27500元给原告茂名市嘉燕房地产开发有限公司；
五、限原告茂名市嘉燕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还购房款278600元给被告黄海进。
以上第四、五项费用进行冲抵后原告应退还251100元给被告黄海进。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9606元，由被告黄海进负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 杨美安
人民陪审员 林 司
人民陪审员 冯永健
二〇一七年四月十七日
书 记 员 黄雪祺