福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第3851号
原告：中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地：宁德市东侨开发区闽东中路26号（东嘉花园）一楼101-112号店面、二楼204-209号房，组织机构代码：70530359-7。
负责人：张灵圣，行长。
委托代理人：罗美凤，女，1974年1月28日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系银行职员。
被告：叶细珍，女，汉族，1980年10月5日出生，住福建省宁德市蕉城区。
被告：黄旺其，男，汉族，1975年8月2日出生，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行与被告叶细珍、黄旺其金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗美凤到庭参加诉讼，被告叶细珍、黄旺其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行诉称：中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）和被告叶细珍、黄旺其于2012年12月31日签订了编号为2012年建宁东个个房借字481号的《个人住房借款合同》，合同约定：由建行宁德分行放贷给被告人民币50万元，用于购房，贷款期限15年，被告以宁德市天湖东路1号宁德万达广场7幢某房作为抵押。同时，借款合同中约定：贷款发放后，建行宁德分行将其在借款合同项下的权利义务全部转让给原告。被告于2013年1月31日放款50万元，被告在取得该笔贷款后，未按借款合同约定的时间和数额还款。截止2014年7月14日，被告共累计拖欠本金5340.43元，拖欠利息7762.67元。本笔贷款是被告夫妻关系存续期间所借，应由被告夫妻共同偿还。综上所述，原告认为被告叶细珍、黄旺其不履行还款义务，违反了借款合同的约定，已构成违约，应承担违约责任。原告请求判令：1、被告叶细珍、黄旺其偿还原告贷款本金476199.81元及利息（利息暂计至2014年7月14日为7762.67元，之后产生的利息按合同约定继续计算）；2、拍卖、变卖被告叶细珍、黄旺其所有的坐落于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢某室的房产，原告对拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
被告叶细珍、黄旺其未作答辩。
经审理查明：原告为证明自己主张，出示证据：1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的身份情况；2、被告身份证、户籍证明、结婚证，证明被告身份信息，被告叶细珍、黄旺其系夫妻关系，本笔借款发生于被告夫妻关系存续期间；3、2012年建宁东个个房借字481号《个人住房借款合同》，证明原、被告于2012年12月31日签订借款合同，约定借款额度为50万元，抵押人叶细珍、黄旺其为借款提供房产抵押担保，同时合同对贷款期限、抵押物、违约情形、违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确约定；4、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，证明分别核定的贷款金额、期限、利率，原告依约将贷款转存到被告帐户；5、他项权利证书，证明被告叶细珍、黄旺其提供坐落于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢某室房产作为偿还债务的抵押担保，并在房管局办理了抵押登记手续；6、个人贷款对账单，证明被告拖欠的贷款本金及利息。经审查本院认为：原告出示上述证据证明其主张，被告叶细珍、黄旺其未到庭质证，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利；上述证据，来源合法，内容真实，本院予以采信。根据采信的证据，本院确认以下事实：被告叶细珍尚欠原告贷款本金476199.81元及利息未还；被告叶细珍、黄旺其系夫妻关系；被告叶细珍、黄旺其以其所有的坐落于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢某室房产对被告叶细珍的借款进行抵押担保。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。建行宁德分行与被告叶细珍、黄旺其之间签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。按照借款合同的约定，建行宁德分行向被告叶细珍发放贷款后，将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。被告叶细珍未按约定足额偿还原告借款本息，构成违约，原告根据合同约定宣布借款立即到期，要求被告叶细珍立即偿还所欠的借款本金476199.81元及逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告叶细珍向原告借款发生在其与黄旺其婚姻关系存续期间，依法应由俩被告共同偿还。为保证按期还款，被告叶细珍、黄旺其以其所有的坐落于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢某室的房产进行抵押，且该抵押依法经过登记，已生效。原告主张该抵押房产拍卖、变卖后，原告享有优先受偿权，本院予以支持。被告叶细珍、黄旺其未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶细珍、黄旺其应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金476199.81元及逾期利息（截止2014年7月14日的利息为7762.67元，之后至还清借款之日止的利息仍按合同约定利率计算）。
二、若被告叶细珍、黄旺其未按上述期限履行还款义务，原告有权申请拍卖、变卖被告叶细珍、黄旺其所有的坐落于宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢某室的房产，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8560元，诉讼保全费2940元，公告费520元，合计12020元，由被告叶细珍、黄旺其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 庄
审 判 员 林培玉
人民陪审员 刘金顺
二〇一五年三月四日
书 记 员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。