陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终230号
上诉人（原审被告）毛荣，西安市长安区韦曲北长安街居民。
委托代理人孟蛟林，武警陕西总队干部。
被上诉人（原审原告）陕西省鸿业房地产开发公司。住所地西安市西高新区科技路**号金桥国际广场*座**层。
法定代表人辛俊，董事长。
委托代理人李卓景，陕西呼建武律师事务所律师。
委托代理人王秀云，陕西呼建武律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陕西玉龙房地产开发有限公司。住所地：西安市雁塔区电子城电子正街**号。
法定代表人赵玉科，董事长。
委托代理人李卓景，陕西呼建武律师事务所律师。
委托代理人王秀云，陕西呼建武律师事务所律师。
上诉人毛荣因与被上诉人陕西省鸿业房地产开发公司（以下简称鸿业公司）、陕西玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙公司）商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2014）未民初字第06367号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2005年3月2日，鸿业公司与玉龙公司就合作开发金桥太阳岛项目签订《金桥太阳岛项目合作开发合同》，约定：合作项目10号至15号单体楼宇；合作项目的五证均在鸿业公司名下，玉龙公司在与买受人签订《商品房买卖合同》时，以鸿业公司名义与买受人签订合同并备案，《商品房买卖合同》载明的出卖人的权利、义务、责任等，除房产证一项由鸿业公司代为办理外（但费用由玉龙公司承担），其余均由玉龙公司承担相关的费用和责任；如《商品房买卖合同》买受人以银行按揭方式付款的，由玉龙公司为买受人提供担保，并与按揭银行签订《个人住房贷款保证合同》，鸿业公司向玉龙公司提供商品房销售的相关证明并做必要的配合；买受人支付购房款均由玉龙公司开具发票。2007年10月26日，毛荣向玉龙公司支付购房款129420元，购买金桥太阳岛小区第13幢3单元11层31101号商品房，玉龙公司向毛荣开具收款收据。2008年10月1日，玉龙公司向毛容交付该房屋。2008年10月7日，鸿业公司与签订《商品房买卖合同》，将未央区金桥太阳岛小区第13幢3单元11层31101号商品房出售给被告毛荣，房屋总价款391647元，合同约定毛荣于2008年10月6日前付清总房款的31%，合计人民币121647元（含定金1万元），余款27万元办理银行按揭，办理按揭的相关费用由买受人承担。但至今，按揭贷款未能办理，剩余房款毛荣未支付，导致诉讼。另查，2006年10月30日，鸿业公司、玉龙公司与中国民生银行股份有限公司西安分行签订了楼宇按揭合作协议，约定由中国民生银行股份有限公司西安分行向符合条件的购买鸿业公司、玉龙公司金桥太阳岛10-15号楼商品房的个人（借款人）提供住房贷款。
鸿业公司、玉龙公司诉称，2005年3月2日，其签订《金桥太阳岛项目合作开发合同》，合作开发金桥太阳岛项目。2008年10月7日，鸿业公司与毛荣签订《商品房买卖合同》，毛荣购买金桥太阳岛小区第13幢3单元11层31101号商品房，房屋总价款391647.2元。毛荣已向玉龙公司支付购房款129420元，尚余262227.2元购房款未付。故诉至法院请求毛荣支付剩余购房款262227.2元并承担本案诉讼费。
毛荣辩称，因玉龙公司不能按照约定办理按揭导致剩余房款不能支付，其没有责任，不同意改变付款方式，要求按照双方的合同约定办理按揭。
原审审理中，玉龙公司、鸿业公司称由于中国民生银行股份有限公司自2009年起暂停按揭贷款业务，其已与多家银行联系为毛荣办理按揭贷款，因按揭贷款的人数少，没有银行为毛荣办理按揭贷款。经法庭向中国民生银行股份有限公司西安分行调查，其称2009年未压缩按揭贷款业务额度，对符合条件的按揭贷款业务正常办理。经询，玉龙公司、鸿业公司称不能办理按揭，并增加诉讼请求要求毛荣承担利息损失93599.31元。但玉龙公司、鸿业公司未在限期内补交诉讼费。鉴于目前不能办理按揭，且双方在《商品房买卖合同》中未对按揭贷款不能办理的后果作出约定，经向毛荣释明，其表示不解除合同、不退房，坚持按照合同约定办理按揭支付剩余房款。因双方当事人各执己见，致调解未果。
原审法院认为，鸿业公司与毛荣签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，鸿业公司与毛均应按照合同约定履行各自义务。本案中，毛荣购买鸿业公司房屋，房屋总价款391647元，双方约定，毛荣于2008年10月6日前付清总房款的31%，合计人民币121647（含定金1万元），余款27万元办理银行按揭，办理按揭的相关费用由买受人承担。毛荣于2007年10月26日向玉龙公司实际支付购房款129420元，剩余购房款262227元未付。按照合同约定，剩余购房款办理按揭支付。但至今按揭未办理，双方亦未在合同中约定按揭不能办理的后果。玉龙公司、鸿业公司称按揭未能办理是由于银行暂停按揭贷款业务，因办理按揭人数少，其他银行也不予办理，但鸿业公司、玉龙公司对该主张未提供证据证明。故对鸿业公司、玉龙公司的主张不予采信。按照相关司法解释的规定，毛荣可以主张解除合同、赔偿损失。但经释明，毛荣表示要继续履行合同，不要求解除合同和退房。经调解，双方未能达成一致意见，故被告应支付剩余购房款。考虑玉龙公司已于2008年10月1日向毛荣交付房屋，支付购房款系毛荣应履行的义务，结合本案实际情况，应酌情给予毛荣一定期限。对于鸿业公司、玉龙公司要求毛荣支付利息损失93599.31元的诉讼请求，因鸿业公司、玉龙公司未在限期内补交诉讼费，故本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决：被告毛荣于本判决生效之日起一年内向原告鸿业公司、玉龙公司支付剩余购房款262227元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3233元（原告已预交），由原告鸿业公司、玉龙公司负担1616.5元，被告毛荣负担1616.5元，被告毛荣负担部分于上述付款时一并给付原告鸿业公司、玉龙公司。
宣判后，毛荣不服，提起上诉称，原审认定事实不清，按揭未能办成责任在于玉龙公司和鸿业公司，其已向房屋出卖方提交了办理按揭的所有材料，且其多次督促出卖方给其办按揭，但至今没有办成。故请求撤销原审判决，改判由玉龙公司、鸿业公司给其办理按揭贷款的方式付款。
玉龙公司、鸿业公司辩称，现其经多方协调，按揭贷款确实办不下来，要求毛荣给其支付剩余房款。请求维持原审判决。
经审理查明，原审查明事实属实。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人应当依约自觉履行合同约定的义务。本案中，毛荣作为买受人与鸿业公司签订的《商品房买卖合同》约定毛荣以391647.2元购买金桥太阳岛小区第13幢3单元11层31101号房屋。该合同约定的价款支付方式是由买受人毛荣支付首付款加银行贷款的方式。合同签订后，毛荣依约向玉龙公司支付了购买涉案房屋的首付款，且于2008年10月1日将房屋交付给了毛荣。对剩余房款毛荣负有支付的义务，同时，房屋的出卖方鸿业公司和玉龙公司应当给予毛荣办理银行按揭贷款过程中给予协助。现按揭贷款因时间跨度较长等客观原因，确不能实现，毛荣应当依约在合理的期限内向房屋出卖方支付剩余房款。鉴于此，原审认定由毛荣在一年内向房屋出卖方支付剩余房款262227元。二审中，毛荣表示其在一年内支付剩余房款262227元，确有困难。考虑到合同约定毛荣对剩余房款的支付方式是银行按揭，房屋出卖方玉龙公司、鸿业公司对办理按揭贷款负有协助义务，及房屋买受人毛荣的实际支付能力，本院酌定由毛荣对262227元剩余房款于两年内支付给房屋出卖方鸿业公司和玉龙公司。综上，本院对原审判决予以变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
变更西安市未央区人民法院（2014）未民初字第06367号民事判决为：毛荣于本判决生效之日起二年内向陕西省鸿业房地产开发公司、陕西玉龙房地产开发有限公司支付剩余购房款262227元。
一审案件受理费按原审判决执行；二审案件受理费3233元由毛荣负担2000元，由陕西省鸿业房地产开发公司、陕西玉龙房地产开发有限公司负担1233元。
本判决为终审判决。
审判长 焦海林
审判员 朱利安
审判员 李美红
二〇一六年一月二十七日
书记员 常 菁