镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）润金民初字第152号
原告杜捷。
委托代理人贺健，江苏大唐人律师事务所律师。
被告丁洪。
被告凌云。
被告江苏鼎力市政建设工程有限公司，住所地丹阳市开发区铁路桥洞东。
法定代表人凌云，该公司总经理。
以上三被告共同委托代理人张振铉，江苏禾邦律师事务所律师。
原告杜捷与被告丁洪、凌云、江苏鼎力市政建设工程有限公司（以下简称“鼎力工程公司”）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜捷的委托代理人贺健，被告丁洪、凌云、鼎力工程公司共同委托代理人张振铉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜捷诉称：2013年7月6日，原告和被告丁洪、凌云签订借款合同，约定由原告借款130万元给二被告，并约定由被告鼎力工程公司承担连带保证责任，借款期限为三个月；借款到期后，被告并没有按照约定履行还款义务，故请求被告丁洪、凌云履行还款义务并由鼎力工程公司承担连带保证责任。
三被告共同辩称：被告和原告杜捷并不存在借款关系，被告系和案外人于雷存在民间借贷关系，且被告已经向于雷履行了部分还款义务。
经审理查明：2013年2月5日，被告丁洪、凌云和镇江民资通投资咨询服务有限公司签订居间合同一份，约定由该公司为二被告的借款提供居间服务，并且约定了报酬支付方式。在带有“民资通公司”字样的借款人文件交接清单上显示出资人为案外人于雷。当日，原告杜捷和被告丁洪、凌云签订了书面借款合同，约定由原告出借130万元给被告丁洪、凌云，借款期限为2013年2月6日至2013年7月5日；借款利息按固定月利率2%计算，如借款人逾期还款，则利息自借款之日起，须按银行同期贷款利率的四倍计算至欠款本息全部付清之日止；该笔借款的支付方式为由原告汇款至被告农业银行账户；被告丁洪、凌云用其所有的位于丹阳市丹凤南路24号201室、202室、203室房屋为该笔借款担保并且办理了抵押登记手续；被告鼎力工程公司为该笔借款承担连带保证责任，保证期限为借款人对该合同项下的全部债务履行完毕之日止，并且特别约定担保人放弃对抵押担保以外的债务承担保证责任的权利、而对借款合同项下的全部债务承担保证责任；该合同还约定，如一方违约须向未违约方承担违约金5000元，未违约方因主张权利所发生的诉讼费、差旅费、调查费、律师代理费均由违约方承担；合同同时约定，如因本合同履行发生纠纷，由合同居间人镇江民资通投资咨询服务有限公司所在地法院即镇江市润州区法院管辖。当日，被告向原告就借款合同项下的房屋办理了抵押登记手续，且由原告持有不动产他项权利证书。合同签订次日，案外人谢文彬通过银行转账方式向被告丁洪农业银行账户汇款1192967元，同时被告丁洪、凌云向原告出具借据一张，注明“今借到杜捷130万元整，借款期限为2013年2月6日至2013年7月5日；利率为每月2%，月息为26000元，本金将于2013年7月5日前一次性还清”。
2013年7月6日，被告丁洪、凌云再次和原告签订借款合同一份，将借款期限约定2013年7月6日至2013年10月5日，合同项下其他主要内容与上一份借款合同一致；同日被告丁洪、凌云又向原告出具借款借据一张，将借款期限约定为2013年7月6日至2013年10月5日，并且特别注明了“抵还2013年2月6日的借款本息”字样。2013年7月8日，就已经抵押的房屋，二被告再次向原告办理了不动产抵押登记手续。
三被告称于2014年1月8日、2013年8月20日共计向于雷汇款20万元用于清偿债务，原告称其向案外人于雷账户汇款的行为与原告无关；但是原告称在本案中对于利息部分仅仅从2014年1月1日起开始主张，且原告自认由于被告逾期，已经从居间人处取回信用保证金39000元。
在本案审理期间，案外人谢文彬向本院出具书面说明称，其向丁洪农业银行账户汇款1192967元系受杜捷委托汇款。被告提出原告在汇款时提前扣除了首期利息35533元、信用保证金39000元、中介费用32500元。原告向本院提交居间人出具的书面证明来证实该信用保证金和中介费用系原告受被告委托交付至居间人，但被告对此证据不予认可。
另查明，2014年3月16日，原告和江苏大唐人律师事务所签订聘请律师合同，由该律所指派贺健律师代理原告诉本案三被告民间借贷纠纷一案，杜捷向该律所交纳代理费用5万元。
现原告诉至本院，请求三被告返还借款本金130万元、律师代理费用5万元，2014年1月1日至2013年3月31日的利息3.9万元（原告实际认为该三个月的利息为7.8万元，由于原告已经从民资通公司收回保证金3.9万元，故在本案中仅主张利息3.9万元）、2014年4月1日之后的利息按照每日867元计算。
本院认为：公民的财产权利依法受法律保护。原告和被告丁洪、凌云于2013年7月6日签订借款合同，并且在收据中明确约定用于偿还2013年2月6日借款，即本案原告诉讼依据的借贷关系源于2013年2月的借款，系采用了“新贷还旧贷”的方式，双方之间除了重新约定了还款期限之外，并没有发生新的借款关系，故双方借贷的本金数额实际为2013年2月6日被告收到的1192967元，对于原告提前扣除利息的行为不符合法律规定；对于居间人民资通公司收取居间费用、保证金的行为，原告称系受被告所托而代替被告向居间人缴纳，但是未向本院提交充分证据，且被告否认曾经委托原告交纳该两笔费用，故本院难以将该两笔费用算作被告的借款，故二被告按照出借人实际汇款给被告的数额还款即可。
关于被告提出的其和案外人于雷存在借款关系，和本案原告并无借款关系的辩解理由，无法对抗其两次和原告签订借款合同、两次出具借款借据以及两次办理物权抵押手续的事实；其认为和于雷存在借款关系而向于雷汇款，可以另行向于雷主张权利，本院在本案中不予处理。关于被告提出的担保人担保范围应当按照物权担保优先原则，即保证人仅仅在抵押房屋价值之外承担保证责任，本院认为，根据《物权法》第一百七十六条，原告请求按照物权法的规定，在双方当事人明确约定排除物权优先原则的情况下请求担保人对于全部债务承担保证责任，符合法律规定，对于被告的该抗辩理由本院不予支持。
对于原告的具体诉讼请求，被告应当按照借款合同的实际发生额履行还款义务；利息部分在借款合同中明确约定为如逾期还款，须按银行同期贷款利率的四倍计算利息至欠款本息还清之日，现在原告请求按照月息2%计算，由于原告借款时间截止到本案法庭辩论终结之前已经超过半年，故原告请求的利息计算方式亦不超过人民银行半年期同期贷款利率的四倍，本院予以准许；但原告主张对于2014年1月1日至2013年3月31日期间的借款利息39000元以及之后每日867元（每月26010元）的标准并没有按照实际借款数额为本金基数予以计算，本院予以调整。
对于原告请求的律师代理费用，借款合同中明确约定违约方承担守约方主张权利所发生的诉讼费、律师代理费等，该笔代理费用原告已经实际支出，且经本院审核，数额亦不超出江苏省司法厅关于规范律师代理收费的规定，故本院对原告的该项请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告丁洪、凌云于本判决生效之日起十日内返还原告杜捷借款本金1192967元，利息部分在以1192967元本金为基数以月息2%计算自2014年1月1日起至上述本金付清之日止的基础上扣39000元；
二、被告丁洪、凌云于本判决生效之日起十日内给付原告杜捷律师代理费5万元；
三、被告江苏鼎力市政建设工程有限公司对于上述债务承担连带还款责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17300元，财产保全费5000元，共计22300元，由原告杜捷承担1100元，由被告丁洪、凌云承担21200元。原告已预交案件受理费和财产保全费，故两被告应当将其负担的诉讼费用连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）
审 判 长 牟宗洋
代理审判员 高景松
人民陪审员 朱和珍
二〇一四年九月十八日
书 记 员 仲 璐
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。