湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2508号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地湖北省武汉市武昌区彭刘杨路体育街口。
负责人：曹晋，行长。
委托代理人：冯瑶、罗红，系中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行工作人员。
被告：梅丽芬。
被告：耀江神马实业（武汉）有限公司，住所地武汉市东西湖区金山大道特1号西二楼。
法定代表人：王希全，董事长。
委托代理人：谈旭、于维维，系湖北观筑律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称工行武昌支行）与被告梅丽芬、被告耀江神马实业（武汉）有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后，依法由审判员金莎独任审判，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告工行武昌支行的委托代理人冯瑶、罗红，被告梅丽芬、被告耀江神马实业（武汉）有限公司的委托代理人谈旭到庭参加诉讼。双方申请本院进行调解，本院给予一个月的调解期。本案现已审理终结。
原告工行武昌支行诉称，被告梅丽芬2004年因购买武汉市东西湖区耀江丽景湾一期米兰苑2栋D单元2层2号的房屋向原告申请个人一手住房购置贷款。2004年9月原告与被告梅丽芬、被告耀江神马实业（武汉）有限公司签订了《个人购房借款合同》，被告耀江神马实业（武汉）有限公司为该笔贷款的保证人。原告于同年9月29日依合同约定发放了全额贷款30万元，贷款期限20年。同时原告在武汉市东西湖区房产管理局办理了他房抵押登记手续，抵押房产为武汉市东西湖区耀江丽景湾一期米兰苑2栋D单元2层2号的住房，抵押权证号为武房期东字第200404675号。
贷款发放后2年内被告梅丽芬一直能正常还款，2006年4月出现逾期后，原告及时派人进行催收，起初被告梅丽芬在原告催促下尚能推迟1-2个月还款，2015年5月至今分文未还，截止2016年3月29日止，积欠原告贷款本息合计214500.29元，累计违约22期。根据《个人购房借款合同》第十三条“违约及违约责任”的约定，被告梅丽芬连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告可宣布本合同提前到期，要求被告梅丽芬立即偿还全部贷款本息（包括逾期利息），同时原告对被告梅丽芬的抵押房产享有优先受偿权。
此外，根据被告耀江神马实业（武汉）有限公司与原告签订的《个人购房借款合同》中“保证条款”的约定，其自愿为借款人提供连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。但被告耀江神马实业（武汉）有限公司只交予了原告《武汉市期房抵押证明》，并未履行完合同项下的保证责任，应对合同项下全部贷款本金、利息、罚息以及原告实现债权的费用承担连带保证责任。
为此，原告向法院提出起诉，诉讼请求：1、请求依法判决被告梅丽芬立即偿还原告贷款本金194485.75元、截至2016年3月29日的贷款利息20014.54元（本息合计214500.29元）以及自2016年3月30日起至贷款全部结清之日止按合同约定计算的利息（息随本清）；2、请求依法判决被告梅丽芬在没有偿还第一项诉讼请求所列款项的情况下，原告以被告梅丽芬抵押的位于武汉市东西湖区耀江丽景湾一期米兰苑2栋D单元2层2号的房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；3、判令被告耀江神马实业（武汉）有限公司对被告梅丽芬的上述债务承担连带保证责任；4、请求依法判决被告承担本案的全部诉讼费用以及原告为实现债权支付的费用。
原告工行武昌支行为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证，被告的身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格。
证据二、《个人购房借款合同》、个人借款凭证复印件，拟证明：1、本案原告与两被告签订了借款合同，并按照被告梅丽芬授权将贷款30万元发放至指定的被告耀江神马实业（武汉）有限公司账户，原告依照合同约定履行了合同义务；2、被告耀江神马实业（武汉）有限公司并未履行完其对该笔贷款的保证责任，应承担连带担保责任。
证据三、武汉市他房抵押证明复印件（武房期东字第200404675号），拟证明：1、原告将位于武汉市东西湖区耀江丽景湾一期米兰苑2栋D单元2层2号的房产抵押并办理了抵押登记，权利价值30万元，原告依法享有抵押房产的优先受偿权；2、被告梅丽芬并未按约定办理正式的抵押登记手续。
证据四、被告梅丽芬的身份证、户口簿、江汉区人民法院《民事调解书》（离婚）、未婚声明复印件，拟证明被告梅丽芬婚姻状况系离异单身，无共同还款人。
证据五、借据历史明细，拟证明截至2016年3月29日，被告仍欠原告贷款本息合计214500.29元，且从中可以看出被告多次违约的事实。
证据六、《关于印发﹤营业部（江南片）机构改革实施方案﹥的通知》工银鄂发（2011）20号，拟证明贷款发放行中国工商银行武汉徐家棚支行于2011年因机构改革合并至现原告中国工商银行武汉武昌支行，原告承接了工行徐家棚支行的债权债务，符合起诉的主体资格。
被告梅丽芬辩称，欠款属实，我的前夫欠他人款项，房屋被债权人占用，所以我没有还贷款，我现在经济困难，一个人带两个孩子，没有还款能力。
被告梅丽芬提交以下证据：
证据一、病历一份，拟证明被告2016年7月10日在武汉市黄陂区中医医院就医情况；
证据二、自愿离婚协议书两份，拟证明被告梅丽芬是单身状态，买房人和债务人都是梅丽芬。
被告耀江神马实业（武汉）有限公司辩称，被告梅丽芬已办理房屋两证，根据合同约定，我方不承担保证责任。
被告耀江神马实业（武汉）有限公司提交以下证据：
证据一、产权登记信息查询单和房屋抵押记载信息，拟证明抵押的期房已办证，耀江神马实业（武汉）有限公司不再承担保证责任。
经当庭举证、质证，被告梅丽芬和耀江神马实业（武汉）有限公司对原告提交的证据的真实性不持异议，原告对两被告提交证据的真实性无异议。本院对双方无异议的证据的真实性和证明效力予以确认。
经审理查明，2004年9月，中国工商银行武汉市徐家棚支行（以下简称徐家棚支行）与梅丽芬、耀江神马实业（武汉）有限公司签订《个人购房借款合同》，约定贷款金额为30万元，贷款用途为购买武汉市东西湖区耀江＊丽景湾一期米兰苑2栋D单元2层2号的房屋，贷款利率为5.04%，贷款期限20年，还款方法采用按月等额本息还款法，贷款的担保方式为抵押，抵押物为梅丽芬所有的武汉市东西湖区耀江＊丽景湾一期米兰苑2栋D单元2层2号的住房，被告耀江神马实业（武汉）有限公司作为保证人。合同第十三条约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所发生的利息、罚息及其他费用。合同第二十四条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可提前处分抵押物。合同第三十六条约定，保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。
合同签订后，徐家棚支行按约定发放贷款30万元。2004年10月20日，徐家棚支行取得他项权证（武房期东字第200404675），房屋坐落武汉市东西湖区耀江＊丽景湾一期米兰苑2栋D单元2层2号的住房，房屋所有权人梅丽芬，房屋他项权利人为徐家棚支行。
2005年12月29日，被告梅丽芬领取武汉市东西湖区耀江丽景湾一期米兰苑2栋D单元202室房屋的所有权证，证号东200509761，他项权证号为东200600262，抵押权人徐家棚支行，权利价值30万元。
贷款发放后，被告梅丽芬正常还款2年后便开始出现逾期，起初被告梅丽芬经催促尚能推迟1-2个月还款，2015年5月至今分文未还，截止2016年3月29日止，被告梅丽芬积欠原告贷款本息合计214500.29元，累计违约22期。为此原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，根据2011年9月9日中国工商银行股份有限公司湖北省分行营业部工银鄂营发（2011）20号文件，工行徐家棚支行并入工行武昌支行。
本院认为，原告与被告梅丽芬、被告耀江神马实业（武汉）有限公司签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告与被告梅丽芬之间因此形成的借款合同关系、抵押担保合同关系依法成立。被告梅丽芬在原告履行发放贷款义务后应依合同约定承担还款义务。原告已按合同的约定向被告梅丽芬发放了贷款，但被告梅丽芬在合同约定的还款期限内多次逾期偿还贷款本息，被告梅丽芬的行为已违反了《个人购房借款合同》的约定，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息。故本院对原告要求被告梅丽芬偿还贷款本金及利息的诉讼请求予以支持。
依据《个人购房借款合同》的约定，被告梅丽芬将其所有的坐落于武汉市东西湖区耀江丽景湾一期米兰苑2栋D单元202室的房屋为上述借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。故本院对原告要求对上述抵押房屋享有优先受偿权以处置抵押物的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
因被告梅丽芬贷款所购房屋已办理房屋所有权证及他项权证，根据《个人购房借款合同》第二十四条的约定，被告耀江神马实业（武汉）有限公司的保证期限自原告办理正式抵押登记手续之日止，对原告要求被告耀江神马实业（武汉）有限公司承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告梅丽芬立即偿还原告贷款本金194485.75元；
二、被告梅丽芬支付原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行贷款利息20014.54元（截至2016年3月29日），以及自2016年3月30日起至贷款全部结清之日止的按合同约定计算的利息（息随本清）；
上述第一、二项应于本判决生效后十日内履行完毕。
三、如被告梅丽芬未按上述第一、二项规定期间履行债务，则原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行以被告梅丽芬所有的坐落于武汉市东西湖区耀江丽景湾一期米兰苑2栋D单元202室的抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行其他诉讼请求。
本案案件受理费4518元，减半收取2259元，由被告梅丽芬负担（此款原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行已垫付，由被告梅丽芬于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司武汉武昌支行）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 金 莎
二〇一六年八月十五日
书记员 任冬春