清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第2623号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地清远市新城连江路1号。
负责人：吴广明，该行行长。
委托代理人：李远平，该行职员。
委托代理人：黄伟华，该行职员。
被告：尹桂聪，男，1982年12月20日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：张兆伦，男，1968年7月8日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：徐少华，男，1966年1月10日出生�汉族，住清远市清城区。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告尹桂聪、张兆伦、徐少华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人李远平，被告尹桂聪、徐少华到庭参加诉讼。被告张兆伦经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉称：被告尹桂聪、张兆伦与原告于2012年7月19日签订《个人助业借款合同》，向原告借款3200000元，分两笔使用，用于生产经营性周转，合同期为1年，自2012年7月19日至2013年7月19日。被告尹桂聪与原告于2012年7月19日签订《个人助业借款最高额抵押合同》，分别以清远市清城区下廓一街康和小区一座首层21号、清远市清城区下廓一街康和小区一座首层22号、清远市清城区下廓一街康和小区一座首层23号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层01号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层02号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层03号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层04号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层10号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层11号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层12号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层13号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层14号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层15号、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层22号、清远市清城区下廓一街康和小区五座首层43号等商铺作抵押。被告徐少华与原告于2013年10月29日签订还款连带责任承诺书，对两笔贷款的清偿承担连带责任。按借款合同约定，借款人必须每月19日前月均每笔还�息10746.67元（随国家调整利率作相应调整）。合同签订后，原告按合同约定发放个人助业贷款3200000元，被告尹桂聪、张兆伦取得该笔贷款。但贷款到期后被告尹桂聪、张兆伦未能按合同约定归还借款，截至2013年11月18日止共拖欠贷款利息139007.45元。原告多次催收，截至起诉日止被告尹桂聪、张兆伦仍不履行还款义务。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告与被告尹桂聪、张兆伦签订的编号440760014-704-2012001350《个人助业借款合同》，依法追究被告人的违约责任，尽快还清所欠原告的贷款本金3185370.01元及至还清贷款日的利息，截至2013年11月18日止被告共欠利息139007.45元，本息合计3324377.46元；2、被告徐少华对贷款承担连带清偿责任；3、原告对抵押物房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行举证如下�1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；2、个人助业借款合同（编号440760014-704-2012001350），拟证明被告尹桂聪、张兆伦与原告签订借款合同，向原告借款的事实；3、个人助业借款最高额抵押合同（编号440760014-704-2012001350），拟证明被告尹桂聪与原告签订抵押合同；4、还款连带责任承诺书，拟证明被告徐少华承诺对借款承担连带责任；5、中国建设银行贷款转存凭证，拟证明被告尹桂聪、张兆伦向原告借款人民币3200000元；6、抵押备案证明，拟证明被告尹桂聪将所购房产设定借款抵押物并办理了抵押登记；7、个人助业贷款客户对账单拖欠贷款明细清单，拟证明被告尹桂聪、张兆伦从2013年7月19日开始未按合同约定还款；8、身份证、户口簿复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；9、中国人民银行关于印发《人民�利率管理规定》的通知银发（1999）77号，拟证明贷款利息含罚息和复利的计收。
被告尹桂聪答辩称：对原告起诉的请求、事实及理由均无异议。
被告尹桂聪没有向本院提供证据。
被告徐少华答辩称：对原告主张的利息计算有异议，对于其它的均无异议。
被告徐少华没有向本院提供证据。
被告张兆伦没有向本院作出答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2012年7月19日，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（贷款人）与被告尹桂聪、张兆伦（借款人）签订《个人助业借款合同》，约定贷款人向借款人提供循环支用的借款额度3200000元，借款额度有效期间为3年，自2012年7月19日至2015年7月19日。借款利率按双方于2012年7月20日签订的《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定，为年利率，采用固定利率，即起息日基准利率水平上上浮30%，在借款�限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。贷款人于2012年7月19日分两笔各1600000元向借款人总共发放了3200000元，双方在支用单中约定两笔借款的期限均为2012年7月20日至2013年7月20日，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方式为按月付息分期还本法。借款合同第十一条约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，或出现其他违约情形的，贷款人可以解除合同，行使担保权，宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同�定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。
2012年7月19日，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（抵押权人）与被告尹桂聪（抵押人）签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告尹桂聪以位于清远市清城区下廓一街康和小区一座首层21号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区一座首层22号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区一座首层23号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层01号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层02号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层03号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层04号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层10号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层11号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层12号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层13号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层14号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层15号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层22号（房地产权证：粤房地权证清字第01000655**号）、清远市清城区下廓一街康和小区五座首层43号（房地产权证：粤房地权证清字第01000655**号）共15处房产为上述借款作抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为6622868元。合同签订后双方为上述抵押房产办理了抵押登记手续。
上述两笔借款到期后，被告尹桂聪、张兆伦没有按照约定归还欠款。2013年10月29日，被告徐少华与原告签订《还款连带责任承诺书》，被告徐少华向原告承诺涉案的3200000元借款实际上是其本人用于资金周转，同意对该笔贷款的清偿承担连带责任。但之后三被告均未向原告清偿上述借款，截止2013年11月18日，被告欠原告借款本金3185370.01元，利息139007.45元。
本院认为，本案中《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效，双方已依法办理了抵押登记，故贷款人对抵押房屋享有抵押权。贷款人已依约履行了给付贷款的义务，但被告尹桂聪、张兆伦未能依《中国建设银行个人助业借款支用单》约定归还借款本金和利息，现原告要求解除与被告尹桂聪、张兆伦签订的《个人助业借款合同》并要求被告尹桂聪、张兆伦清偿所欠借款本金3185370.01元及利息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2013年11月18日的利息为139007.45元，此后的利息按《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助�借款支用单》的约定计付至还清之日止。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息范围内，对被告尹桂聪提供抵押的房屋享有优先受偿权。因被告徐少华向原告作出《还款连带责任承诺书》，承诺对上述借款承担连带清偿责任，故被告徐少华应对上述欠款的本金和利息承担连带清偿责任。被告徐少华在庭审中对原告要求其承担连带责任的诉讼请求也没有提出异议，只是提出对于利息的计算有异议。但原告是按照合同约定计算利息的，利息计算合法有据，故对于被告徐少华提出的异议，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼�》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告尹桂聪、张兆伦于2012年7月19日签订的《个人助业借款合同》；
二、被告尹桂聪、张兆伦于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行清偿借款本金3185370.01元及利息（截至2013年11月18日的利息为139007.45元，从2013年11月19日起的利息按《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的利率计付至付清之日止）；
三、被告徐少华对上述判决第二项确定的借款本金及利息承担连带责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告尹桂聪提供抵押的房产在上述第二项判决确定的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。抵押房产分别为：清远市清城区下廓一街康和小区一座首层21号（房地产权证：粤房地�证清字第0100065007号）、清远市清城区下廓一街康和小区一座首层22号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区一座首层23号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层01号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层02号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层03号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层04号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层10号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层11号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远�清城区下廓一街康和小区二座首层12号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层13号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层14号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层15号（房地产权证：粤房地权证清字第01000650**号）、清远市清城区下廓一街康和小区二座首层22号（房地产权证：粤房地权证清字第01000655**号）、清远市清城区下廓一街康和小区五座首层43号（房地产权证：粤房地权证清字第01000655**号）。
案件受理费33395元，由被告尹桂聪、张兆伦、徐少华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周�文俊
审 判 员 黄 绮 君
代理审判员 吴 文 蔚
二〇一四年三月十七日
书 记 员 许尚君（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百零七�当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折�或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。