贵州省望谟县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2326民初105号
原告张义，男，1975年12月15日生，汉族，贵州省望谟县人，个体户，住望谟县。
被告黄经梅，女，1980年12月8日生，布依族，贵州省望谟县人，教师，住望谟县。现住望谟县。（未到庭）
委托代理人胡小宁，男，1980年5月10日出生，汉族，贵州省望谟县人，住望谟县。当事人所在社区推荐的代理人，代理权限为特别授权。
被告黄乜密春，女，1948年10月11日生，布依族，贵州省望谟县人，农民，住望谟县。系被告黄经梅之母亲。（未到庭）
委托代理人杨进，贵州复兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告张义诉被告黄经梅、黄乜密春物权保护纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，由审判员刘文望依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张义、被告黄经梅的委托代理人胡小宁、被告黄乜密春的委托代理人杨进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张义诉称：原告与被告黄经梅于2015年5月24日签订《房屋买卖合同书》，被告收取转让款后，没有履行配合原告办理房产使用权过户手续而产生纠纷，原告将被告诉至望谟县人民法院。2015年11月6日，经法院组织调解，双方达成协议，被告黄经梅自愿于2016年4月30日前协助原告办理房屋转让过户手续并承担过户税费70000.00元。双方于当天领取民事调解书后，被告黄经梅没有履行该民事调解协议。起诉日前，原告已依法办理了土地使用权属证和房屋所有权属证。根据《合同法》的规定，被告作为房屋出卖人应当履行向买受人交付标的物的义务，但时至今日被告仍然非法占用原告的房屋，拒绝履行向原告腾空并交付房屋的义务。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定诉至法院，请求判决：一、被告立即履行向原告腾空并交付房屋之义务；二、被告承担本案诉讼费用；三、被告承担从2016年4月30日至2016年12月30日间非法占有原告房屋的一切费用，每月按5000.00元计算，八个月合计40000.00元整。
被告黄经梅辩称：一是答辩人未居住在被答辩人所说的房子里面，因答辩人之母亲黄乜密春作为该房屋的共有人居住在里面，出于看望母亲的必要经常过来关照母亲而已。二是答辩人与被答辩人没有任何租赁合同，不具有支付任何房租的义务。
被告黄乜密春辩称：一是本案被告黄经梅、案外人廖基旗向原告张义借款50万元，后无力偿还，遂在被告黄乜密春完全不知情的情况下与原告张义签订房屋买卖合同，将被告有共同共有权的房屋抵押给原告张义，用以偿还所欠原告张义的50万元的债务，实质上是以买卖合同掩盖民间借贷的事实。原告张义与被告黄经梅、案外人廖基旗恶意达成的调解协议，损害了被告黄乜密春对本案中房屋的共有权，本案被告黄乜密春诉原告张义及被告黄经梅等人的撤销之诉尚在二审法院审理过程中，该案件并未审理结束，法院依法应当驳回原告的诉讼请求或裁定中止本案的审理。二是原告主张的2016年4月30日至2016年12月30日间的房屋占用费没有事实依据，也无法律依据，法院依法应当驳回原告的此项诉讼请求。三是本案被告黄乜密春并无任何过错，因此本案诉讼费用由原告自行承担。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
（1）土地使用证、房屋产权证复印件各一份（开庭时已出示原件），证明争议的房屋属于原告的事实。经质证，被告黄经梅对该证据的真实性无异议，并说明其并未居住在该房屋里面；被告黄乜密春对真实性、关联性无异议，但对合法性有异议，认为侵犯了被告的权益。
（2）电费发票原件三张，证明二被告在原告的房屋内居住产生的电费（2016年8月至9月）242.39元，原告已支付。经质证，被告黄经梅认为与本案无关，系原告个人行为；被告黄乜密春对真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。
（3）（2016）黔2326民撤1号判决书、（2016）黔2326民初950号调解书复印件各一份。经质证，被告黄经梅对（2016）黔2326民初950号调解书无异议，对（2016）黔2326民撤1号判决书不予质证，认为与其无关；被告黄乜密春对该组证据的三性均无异议，且认为（2016）黔2326民撤1号判决书未生效。
（4）房屋买卖合同及收条两张复印件（开庭时已出示原件），证明双方买卖房屋系真实意思表示且原告已支付完毕购房款。经质证，被告黄经梅无异议；被告黄乜密春对该组证据的三性均有异议，认为该买卖合同实际是民间借贷，用房屋买卖来掩盖民间借贷的事实。
（5）完税发票复印件三张，证明原告已经缴纳税费的事实。经质证，被告黄经梅无异议；被告黄乜密春对真实性合法性无异议，但认为与本案无关。
（6）房屋产权证和土地使用权证复印件各一份，证明该房屋产权变更登记前是黄经梅和廖基旗共有的。经质证，黄经梅与黄乜密春均认为黄乜密春是变更登记前房屋的实际共有人，且黄乜密春也参与该房屋的出资。
（7）答辩状复印件一份，证明廖基旗认为房屋属于廖基旗与黄经梅共有。经质证，被告黄经梅和被告黄乜密春均认为系其单方行为，不予认可。
被告黄经梅向本院提交的证据有身份证复印件一份。经质证，原告张义无异议；被告黄乜密春无异议。
被告黄乜密春未向本院提交证据。
经审理查明：被告黄经梅与案外人廖基旗原系夫妻关系，被告黄乜密春系被告黄经梅的母亲，涉案房屋位于望谟县王母街道办城南小区，系砖混结构房屋一栋五层，该房屋原登记在被告黄经梅、案外人廖基旗名下，土地使用面积为64.00㎡，房屋建筑面积为327.76㎡，国有土地使用权证号为望府国用（2008）第0440号，被告黄经梅与案外人案外人廖基旗分别执有房屋所有权证为望房权证复兴镇字第××号和望房权证复兴镇字第××号。2015年5月24日，被告黄经梅、案外人廖基旗与原告张义分别签订《房屋买卖合同书》，分别将其50%的房屋产权各自以25万元的价格转让给原告张义，并分别出具收条收到原告给付的购房款。2015年10月21日，因房屋未办理过户手续，张义以房屋买卖合同纠纷为由将黄经梅、廖基旗诉至本院，经本院主持调解，双方当事人达成协议如下：“被告黄经梅、廖基旗自愿于2016年4月30日前协助原告张义办理房屋转让过户手续，所产生的过户税费7万元，被告黄经梅、廖基旗自愿承担”。本院据此于同年11月6日作出（2015）望民初字第950民事调解书，并送达双方当事人，该调解书已发生法律效力。2016年5月5日原告张义将该房屋过户至其名下，并于同年5月19日办理了望府国用（2016）第0120号国有土地使用证和望房权证王母街字第××房屋所有权证。另查明，从原告张义与被告黄经梅、案外人廖基旗于2015年5月24日签订《房屋买卖合同书》至今，被告黄乜密春一直居住在争议房屋内。又查明，被告黄乜密春以（2015）望民初字第950号民事调解书侵害其房屋共有权为由，向本院提起第三人撤销之诉，因其提供的证据不能证明其诉讼主张，本院作出（2016）黔2326民撤1号民事判决书，驳回原告黄乜密春的诉讼请求，其不服判决已上诉至黔西南布依族苗族自治州中级人民法院，该案尚在二审中。
庭审中，原告张义自愿放弃：“被告承担从2016年4月30日至2016年12月30日间非法占有原告房屋的一切费用，每月按5000.00元计算，八个月合计40000.00元整。”的诉讼请求。
上述事实，有原告提交的起诉状、被告提交的答辩状、代理词、原、被告提交的证据以及庭审笔录等在卷为据。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，争议房屋产权原登记在被告黄经梅、案外人廖基旗名下，应视为被告黄经梅、案外人廖基旗的夫妻共同财产，原告张义与被告黄经梅、案外人廖基旗签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应遵守诚实信用的原则，按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告张义依约定向被告黄经梅、案外人廖基旗支付了购房款，但被告黄经梅、案外人廖基旗未按约定履行房屋交付和协助办理房屋产权转移登记的义务。2015年10月21日，因房屋未办理过户手续，原告张义以房屋买卖合同纠纷为由将被告黄经梅、廖基旗诉至本院；经本院主持调解，双方当事人达成调解协议，被告黄经梅、廖基旗自愿于2016年4月30日前协助原告张义办理房屋转让过户手续并自愿承担过户税费7万元。调解书生效后，因被告黄经梅、廖基旗未按协议约定协助原告张义办理房屋转让过户手续，张义于2016年5月5日持（2015）望民初字第950民事调解书到相关主管部门依法将该争议房屋过户至其名下，并于同年5月19日办理了国有土地使用证和房屋所有权证，成为本案争议房屋的合法所有权人。被告黄乜密春辩称对涉案房屋享有共有权，但未提供证据证明涉案房屋系其与被告黄经梅、案外人廖基旗共同出资购买或建设，不能证实其享有房屋共有权。针对被告黄乜密春辩称该房屋买卖的实质是以买卖合同掩盖50万元民间借贷的事实，其并未提供相关证据证明被告黄经梅、案外人廖基旗向原告张义借款50万元的事实存在。故对被告黄乜密春：“本案被告黄经梅、案外人廖基旗向原告张义借款50万元，后无力偿还，遂在被告黄乜密春完全不知情的情况下与原告张义签订房屋买卖合同，将原告有共同共有权的房屋抵押给原告张义，用以偿还所欠原告张义的50万元债务，实质上是以买卖合同掩盖民间借贷的事实。原告张义与被告黄经梅、案外人廖基旗恶意达成的调解协议，损害了被告黄乜密春对本案中房屋的共有权，本案被告黄乜密春诉原告张义及被告黄经梅等人的撤销之诉尚在二审法院审理过程中，该案件并未审理结束，法院依法应当驳回原告的诉讼请求或裁定中止本案的审理。”的辩称理由，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
原告张义自愿放弃“被告承担从2016年4月30日至2016年12月30日间非法占有原告房屋的一切费用，每月按5000.00元计算，八个月合计40000.00元整。”的诉讼请求，是原告对自己的民事权利所作的处分，符合法律规定，本院予以确认。
综上，原告张义与被告黄经梅、案外人廖基旗签订的《房屋买卖合同书》合法有效，房屋也依法办理了产权转移登记，张义系该房屋的合法所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对原告张义请求判令：“被告立即履行向原告腾空并交付房屋之义务”的诉讼请求，因被告黄经梅在答辩中称其并未在该房屋内居住，且本院查明该房屋从发生物权变动后一直系黄乜密春在该房屋内居住，故本院应判令由该房屋的现实占有人黄乜密春向房屋所有权人即原告张义返还房屋。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条第一款、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决如下：
限被告黄乜密春于本判决书生效之日起十日内从原告张义所有的位于望谟县王母街道办城南小区的房屋（房屋产权证号为：望房权证王母街字第××号）内搬出。
本案受理费30.00元，由被告黄乜密春承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
（此页无正文）
审 判 员 刘文望
二〇一七年四月十七日
法官助理 李发伦
书 记 员 李 强