四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初519号
原告ＸＸ仪，男，生于1968年12月9日，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告牟利华，女，生于1983年7月18日，汉族，农民，住四川省安岳县。
委托代理人ＸＸ仪，系牟利华之夫。
被告四川省安岳县三力房地产开发有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇普州大道北段180号。
法定代表人邓春兰，董事长。
委托代理人李秀勇，四川强德律师事务所律师。
原告ＸＸ仪、牟利华与被告四川省安岳县三力房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员谭永忠适用简易程序，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ仪（亦为牟利华委托代理人）、被告四川省安岳县三力房地产开发有限公司的委托代理人李秀勇到庭参加诉讼。因双方当事人和解未果，现恢复审理。本案现已审理终结。
原告ＸＸ仪、牟利华诉称：2015年2月，原告在得到被告即使原告存有逾期还款记录仍能办理按揭贷款承诺后，与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告修建的“阳光华庭”房屋1套，总价款428283元；原告首付208283元，余款220000元按贷款方式付款，由被告指定中国建设银行股份有限公司安岳支行借款支付，按揭手续费380元；交房时间为2015年12月31日前。原告因此向被告交纳按揭手续费380元，支付购房款208283元。但原告到中国建设银行股份有限公司安岳支行办理贷款时，被告知不能贷款，原因在于ＸＸ仪有逾期还款不良记录。原告当即与被告协商处理，被告提出等交房时再说。交房时，被告并未书面通知原告。2016年1月24日，原告向被告发出退房通知函。之后双方进行了协商，但未协商一致，被告至今未退还原告购房款。原告为维护自身合法权益，特诉请人民法院依法调解或判决被告立即退还原告购房款208283元，支付原告自2015年2月26日起至2016年2月15日止的资金利息12496.98元及违约金2082.83元，退还按揭手续费380元，并承担本案诉讼费用。
被告四川省安岳县三力房地产开发有限公司辩称：原、被告签订商品房买卖合同、原告已支付首付款208283元和按揭手续费380元以及原告不能办理按揭贷款属实，但原告要求被告退还购房款的诉讼请求于法无据。首先，原告隐瞒其有不良征信记录的事实，且原告不享有住房公积金，只能选择商业银行贷款，而银行在得知原告有不良征信记录后，拒绝办理按揭事宜，故原告不能按揭贷款的责任在于自身。其次，原、被告双方已约定如原告不符合相关贷款要求或不愿意办理贷款则应在被告电话通知之日起60日内付齐总房款的95%，剩余房款在2015年12月30日交齐。鉴于原告不能按揭贷款，被告售楼部经办人员于2015年11月6日两次联系过ＸＸ仪，次月17日和2016年1月5日又再联系ＸＸ仪未果。故原告系在被告多次告知情形下为履行付款义务。第三，原、被告双方已约定无论原告是否接到被告发出的交房通知，原告均应按合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续。原告逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的，视同被告按时交房，被告不承担责任。而买卖合同约定的交房时间为2015年12月31日前，原告并未前来接房，应视为被告按时交房。第四，原告虽于2016年1月曾要求被告退还购房款，但双方已于2016年2日再次达成新的补充协议，已约定原告对购房余款在三年半时间内付清，双方应按该补充协议约定继续履行合同。被告认为，原、被告所签商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，被告在履行合同中既无违约行为也无过错，合同应当继续履行，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告ＸＸ仪、牟利华系夫妻关系。2012年，被告以出让方式取得安岳县岳阳镇普州大道地块27270.02㎡国有土地使用权并获准进行开发、出售；被告将上述地块上开发建设的商品房定名为“阳光华庭”。2015年2月16日，原、被告达成口头协议，约定原告购买被告开发的“阳光华庭”小区房屋1套，并交付购房款10000元。当月26日，双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告出售的“阳光华庭”1幢1单元第16层1-16-2号房屋；房屋建筑面积126.30㎡，购买单价3391元／㎡，房屋总价款428283元；原告在签订合同当日付首付款208283元，其余价款向中国建设银行股份有限公司安岳支行或者住房公积金管理机构借款支付，办理银行按揭或公积金贷款所需手续、能否贷款、贷款金额及利率在办理当时由办理按揭的银行或公积金管理中心确定；如原告不符合相关贷款要求或不愿意办理贷款的应在被告电话通知之日起60日内付齐总房款的95%，剩余房款在2015年12月30日交齐；如原告未付清合同约定的全部应付款、税费或按揭欠款，被告有权拒绝交房直至原告付清欠款为止，且被告不承担逾期办理房屋权属证书的责任；被告在2015年12月31日前向原告交付房屋，在2017年12月31日前向原告交付房屋权属证明；被告应在达到约定交付条件后，在交付日7日前书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；无论原告是否接到被告发出的交房通知，原告均应按合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续，原告逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的，视同被告按时交房，被告不承担责任。当日，原告交给被告按揭手续费380元，支付购房款198283元，原告至此已付给被告购房款208283元。因原告无住房公积金，遂选择在中国建设银行股份有限公司安岳支行办理按揭贷款支付购房余款。后在办理按揭贷款时，因原告有逾期还款不良记录，该行拒绝办理，致原告选择以按揭贷款方式支付购房余款不能实现。2016年1月24日，原告向被告发出退房通知函，要求被告退还购房款、资金利息并支付违约金。2016年2月11日，原、被告通过协商达成《商品房买卖合同补充协议》，约定原告在三年半内分五次向被告付清购房余款220000元，其中2016年2月11日前付40000元，2017年2月11日前付51429元，2018年2月11日前付51429元，2019年2月11日前付51429元，2019年8月11日前付清尾款25713元，付清尾款的同时被告将房屋权属证书交给原告，如未交付，原告有权扣留尾款25713元，直至被告将上列证书交给原告后；被告于2016年2月11日将原告购买房交给原告；原告接房时交清购房税费等10645元，扣除已付的380元，原告应付10265元；原告未按照约定时间付款，应自约定付款期限届满次日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息给被告至交清应付款及利息为止。当日，原告按约向被告交付了协议约定款项，但随后因原告不同意到被告选聘的物业公司处办理房屋交接手续，致交房未果，原告遂领回了当天所交款。此后，双方因房屋买卖相关事宜协商未果，致形成本案诉讼。
上述事实，有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份资料、商品房买卖合同、补充协议、按揭贷款资料、“阳光华庭”专用收据、退房通知函及百事汇通快递单、原告选定房号、交房税费清单及收据、退费依据以及原、被告当庭的一致陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告所签商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方应按《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，按约行使权利并履行义务，并不得擅自变更或解除合同。
原告购房时与被告约定购房尾款以银行按揭方式支付，但后因自身存有不良征信记录致按揭贷款不能，故造成原告不能以银行按揭方式支付购房尾款的责任在于原告自身。因原告不能办理银行按揭贷款，故被告应退还收取原告的按揭手续费。原告提出其与被告订立购房合同系因被告承诺即使原告存有逾期还款记录仍能办理按揭贷款手续情形下所为，被告对此予以否认，原告亦未能提供证据予以证明；而原、被告所签购房合同明确约定，如原告不符合贷款要求则应在被告电话通知之日起60日内付齐总房款的95%，该约定表明双方对原告可能存在按揭贷款不能已有认识及准备，当原告到银行办理手续时知道按揭贷款不能后，已不存在被告电话通知原告按揭贷款不符合要求的前提，即原告应在知晓按揭贷款不能一定期间后按约及时支付购房欠款。故原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告的该理由不予支持。
原告提出被告未通知交房违约的理由与约定不符。因原、被告虽约定有被告应在房屋交付7日前书面通知原告办理交接手续；但随后又特别约定无论原告是否接到被告的交房通知，原告均应按合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续，原告逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续，或逾期未签署房屋交接清单的，视同被告按时交房，被告不承担责任。即除非原告证明其在合同约定的交房期限前往办理房屋交接手续时被告不能交付、拒绝交付或者交付达不到约定要求，被告才构成交房违约。现原告未能提供证据证明被告存有该情形，故原告以被告未通知交房即属违约的理由不成立，本院不予支持。
综上，在被告不存在履行违约情形下，在双方已对原告购房尾欠款支付达成新补充协议情形下，双方应按约定继续履行，原告要求被告退还已付购房款并承担违约责任的诉讼请求既无事实依据，亦无法律支撑，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限四川省安岳县三力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告ＸＸ仪、牟利华按揭手续费380元；
二、驳回原告ＸＸ仪、牟利华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4648元，减半收取2324元，由原告ＸＸ仪、牟利华负担2299元，被告四川省安岳县三力房地产开发有限公司负担25元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 谭永忠
二〇一六年五月二十六日
书记员 康钦辉