广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第1573号
原告苏国添，男，1962年12月15日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人刘宏杰，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告梁伟超，男，1968年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告李杏玲，女，1970年3月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告苏国添与被告梁伟超、李杏玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法由审判员杜镇年适用简易程序独任审判，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘宏杰到庭参加诉讼，被告梁伟超、李杏玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月22日，两被告与原告签订一份《抵押借款协议书》，约定两被告向原告借款400000元，借款期限自2014年10月22日至2015年10月21日，被告逾期支付利息的，原告有权不受本协议约定的借款期限的限制。被告李杏玲提供位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居委会康富花园十二期（康翠名邸）3座301号、401号房产作抵押担保。两被告在借款期间未及时向原告支付利息，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、两被告偿还原告借款400000元及利息（自2014年12月24日起暂计至2015年6月23日的利息为48000元，此后利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至清还之日止）；二、原告对被告李杏玲所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居委会康富花园十二期（康翠名邸）3座301号、401号房产享有优先受偿权；三、两被告承担原告律师费8000元；四、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未答辩。
原告在诉讼中提供原告及两被告的身份证复印件各一份、见证书原件一份、借据原件两份、银行结算业务委托书原件两份、他项权证原件两份、委托代理合同原件一份、律师费发票原件一份，用以证明其所主张的事实。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票后，两被告既不到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以确认。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2014年10月22日，原告与两被告在广东容桂律师事务所律师的见证下签订《抵押借款协议书》一份，约定：两被告向原告借款400000元，月利率为银行同期同类贷款利率的四倍，如未按约定期限还款，两被告仍需按银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付借款利息，直至还清款之日止；借款期限1年，即自2014年10月22日至2015年10月21日止，如两被告没有按期支付利息，原告可以不受本协议约定的借款时间限制；被告李杏玲提供登记在其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居委会康富花园十二期（康翠名邸）3座301号房（房地产权证号：03××13）、401号房（房地产权证号：03××16）作为抵押担保，担保范围包括但不限于借款本息及实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。上述协议书签订后，原告于2014年10月22日通过银行转账方式向原告支付150000元，于2014年10月24日通过银行转账方式向原告支付250000元。2014年10月23日，原告与被告李杏玲就位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居委会康富花园十二期（康翠名邸）3座301号、401号房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为0314033564-1、0314033564-2。两被告借款后，仅支付利息至2014年12月23日，尚欠借款本金400000元及余下利息至今未付，原告经追收无果，于2015年6月26日诉至本院，本院于2015年7月6日向两被告送达了应诉材料及起诉状副本。
另查明，登记在被告李杏玲名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居委会康富花园十二期（康翠名邸）3座301号房已于2013年4月15日抵押登记在中国农业银行股份有限公司顺德分行名下（他项权证号：0312028463），登记在被告李杏玲名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居委会康富花园十二期（康翠名邸）3座401号房于2013年4月15日抵押登记在中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行名下（他项权证号：0313008844）。原告为追讨借款，委托广东ＸＸ海天律师事务所律师代理诉讼，双方签订《民事案件委托代理合同》，原告为此支付律师代理费8000元。
本院认为，原告与两被告之间形成借款合同关系，该借款关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按合同约定确实履行义务。两被告逾期未支付借款利息，以自己的行为表明不履行义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告提前清偿案涉借款本息。现原告诉请两被告偿还全部借款本息，即具有主张解除合同之意。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除，本院已于2015年7月6日向两被告送达应诉材料及起诉状副本，故本院确认案涉《抵押借款协议书》于2015年7月6日解除。原告主张两被告拖欠借款本金400000元及截至2014年12月24日起的利息未付，证据充分，本院予以确认，原告诉请两被告予以偿还，本院予以支持，利息自2014年12月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至还清款之日。原告为追讨上述案涉债权，委托律师代理诉讼，原告依《抵押借款协议书》约定主张两被告支付律师代理费8000元，合理合法，本院予以支持。
被告李杏玲自愿提供登记在其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居委会康富花园十二期（康翠名邸）3座301号、401号房产为案涉借款本息及相关费用作抵押担保，因中国农业银行股份有限公司顺德分行、中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行已分别先于原告办理抵押登记手续，故原告依法在折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款范围内次于中国农业银行股份有限公司顺德分行、中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行享有第二顺位优先受偿权。对原告超出合理部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十九条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁伟超、李杏玲于本判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告苏国添偿还借款本金400000元及支付利息（以本金400000元为基数，自2014年12月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至还清款之日止）；
二、被告梁伟超、李杏玲于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告苏国添支付律师代理费8000元；
三、确认原告苏国添就上述第一、二项债权对登记在被告李杏玲名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居委会康富花园十二期（康翠名邸）3座301号房产（房地产权证号：03××13）在折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款范围内次于中国农业银行股份有限公司顺德分行享有第二顺位优先受偿权；
四、确认原告苏国添就上述第一、二项债权对登记在被告李杏玲名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居委会康富花园十二期（康翠名邸）3座401号房产（房地产权证号：03××16）在折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款范围内次于中国农业银行股份有限公司顺德容桂支行享有第二顺位优先受偿权；
五、驳回原告苏国添的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4007.5元（原告已预交），由被告梁伟超、李杏玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一五年八月四日
书记员 佘凯琪