吉林省辽源市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉04民初5号
原告：曲成波，男，1965年11月28日出生，住辽源市龙山区。
委托诉讼代理人：董晓丽，吉林恒太律师事务所律师。
被告：辽源市中江房地产开发有限公司。
法定代表人：杨中江，该公司经理。
原告曲成波因与被告辽源市中江房地产开发有限公司（以下简称中江公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告曲成波及其委托诉讼代理人董晓丽到庭参加诉讼，被告中江公司经本依法传唤，无正理由未到庭参加诉讼，本院决定对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
曲成波向本院提出诉讼请求：1.解除反租合同，返还位于中江大厦一、二楼2139.484平方米商铺；2.中江公司给付拖欠租金1585万元并承担自2018年2月5日起至给付时止的银行利息；3.由中江公司负担本案诉讼费用。事实和理由：2003年9月，辽源市华通建筑工程有限责任公司（以下简称华通公司）承建中江公司中江大厦的施工工程，因中江公司无力给付工程款，于2004年10月24日为华通公司出具用中江大厦一楼375平方米、二楼1014.484平方米商铺抵顶工程款的红联收据及《商品房买卖合同》。2004年10月26日，华通公司与曲成波签订以房抵债协议，华通公司用中江大厦一楼商铺面积375平方米、二楼56个的商铺面积1014.484平方米抵顶曲成波施工款，并将《商品房买卖合同》、红联收据一并交给曲成波。2005年5月12日，中江公司为华通公司出具了正式购买商铺的税务发票。2006年5月21日，曲成波以华通公司名义与中江公司签订《合同书》，约定曲成波将其享有所有权的位于中江大厦一、二楼商铺（总面积为1389.484平方米）委托中江公司经营三年，中江公司每年给付曲成波分成利润款100万元，在委托经营管理期间，所发生的一切费用，曲成波概不负责，经营期间盈亏与曲成波无关。合同签订后，曲成波将商铺交给中江公司进行经营，但中江公司并未按约定给付曲成波利润分成款。合同到期后，双方约定仍依据2006年5月21日签订的《合同书》，由中江公司继续经营商铺，并给付利润分成款。中江公司于2011年支付曲成波2011年度利润分成款100万元，所欠其他年度利润分成款于2011年5月3日为曲成波出具580万元的借条，2016年4月20日中江公司将该借条重新换成欠条。截至2017年12月30日，中江公司共欠曲成波利润分成款1230万元。2011年，双方就曲成波于2006年为中江公司开发的龙山新城C区住宅及外网项目工程施工款进行了结算，中江公司共欠曲成波工程款950万元。中江公司用中江大厦二楼面积为750平方米商铺抵顶曲成波650万元工程款，同时约定抵顶工程款的750平方米商铺由中江公司承租，中江公司从2011年6月30日起每年向曲成波支付租金50万元。2011年，中江公司向曲成波支付20万元租金，截自2017年12月31日，尚欠曲成波租金355万元。综上，中江公司总计欠曲成波利润分成款、租金1585万元。
中江公司没有答辩意见。
曲成波围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.税务发票复印件、红联收据影印件、商品房买卖合同、中江大厦床位表，证明中江公司用中江大厦一楼375平方米，二楼1014.484平方米商铺抵顶欠华通公司工程款后，该商铺所有权归华通公司所有的事实；2.以房抵债协议书一份，证明华通公司通过顶账取得涉案商铺后，因该公司欠实际施工人曲成波工程款，故与曲成波签订以房抵债协议书，用涉案商铺抵顶拖欠曲成波材料款、人工费等施工费用的事实；3.合同一份，证明华通公司与中江公司于2006年5月21日签订合同将中江大厦一、二楼所有商铺由中江公司进行招商和管理，中江公司每月给付利润分成款100万元，中江公司经营期间盈亏与华通公司无关，如未按期给付利润分成款，中江公司承担3%的违约金；4.欠据（580万元）一张，证明中江公司曾于2011年5月3日向曲成波出具欠条一张，内容为借曲成波580万元利润分成款，2016年4月20日中江公司重新为曲成波出具欠据，将原借条换成欠条，内容为欠曲成波580万元，于2016年6月30日一次性付清的事实，此欠据上的利润分成款580万元包括中江公司于2006年6月30日至2011年6月30日期间的500万元利润分成款及中江公司欠曲成波80万元的车款，中江公司将此两笔款项一并记入同一张欠条中；4.建筑工程施工合同两份、债权转让协议一份，内部承包协议一份，650万元欠据一张。证明华通公司于2006年7月为中江公司开发的棚户区工程（龙山新城C区住宅及外网项目）项目施工的事实，650万元是此两份合同工程款结算的依据，曲成波是该项目的实际施工人，中江公司以中江大厦750平方米抵顶工程款650万元，中江公司为曲成波出具的欠据，并约定用中江大厦二楼750平方米面积抵顶所欠工程款的事实，2016年4月20日中江公司为曲成波重新换条；5.对账单一组，证明2017年12月30日，经华通公司与中江公司对账，中江公司承认欠曲成波承租款的事实。6.曲成波申请证人安志国出庭作证，证明涉案商铺在《合同书》约定的经营期限届满后，仍由中江公司进行经营管理的事实。
本院对于曲成波所举的证据认证意见如下：曲成波提供的证据能够证明中江公司拖欠曲成波租金及涉案商铺在《合同书》约定的经营期限届满后，仍由中江公司进行经营管理的事实，本院对曲成波提交的上述证据予以采信。
本院经审理查明，华通公司与中江公司于2006年7月30日签订两份《建设工程施工合同》，约定由华通公司承建中江公司开发的棚户区改造（龙山新城C区住宅及外网）项目工程，工程总价款为10,486,737.90元。工程竣工后，因中江公司不能按约定向华通公司支付工程款，经双方协商，华通公司同意中江公司以其所有的，位于中江大厦一楼375M2、二楼1014.484M2（商铺编号XXX，共计56个商铺）商铺抵顶华通公司工程款9,086,900.00元，并于2004年10月24日双方签订《商品房买卖合同》。2004年10月26日，因华通公司拖欠曲成波工程款，故华通公司与曲成波签订《以房抵债协议书》，约定华通公司将从中江公司抵账取得的位于中江大厦一楼375M2、二楼1014.484M2商铺抵顶欠曲成波的工程款9,086,900.00元。2006年5月21日，华通公司与中江公司签订《合同书》，约定华通公司将其所有的位于中江大厦一楼、二楼商铺委托中江公司经营三年（2006年6月30日至2009年6月30日），每年中江公司支付华通公司分成利润款100万元，支付方式为上打租。在委托经营期间，所发生的一切费用，华通公司概不负责。中江公司如不能按约定及时给付分成利润款，每月要加付所欠利润3%的违约金等合同内容。2009年11月23日，华通公司与曲成波签订《债权转让协议》，约定华通公司将承建中江公司开发的棚户区改造（XXX）工程委托该公司第一项目部对进行施工，在施工中所有垫资均由第一项目部经理个人负责。施工结束后，工程款结算等事宜由第一项目部经理负责办理，华通公司对中江公司所享有的债权（工程款）全部转让给第一项目部经理个人（曲成波）名下。2016年4月20日，中江公司分别为曲成波出具欠据两份，内容分别为“今欠到曲成波580万元，于2016年6月30日一次性付清”、“今欠到曲成波工程款650万元（用二楼750M2面积抵顶所欠工程款）”。另查明，曲成波自认中江公司已于2011年7月向其支付利润分成款及租金120万元。2017年12月30日，经中江公司法定代表人杨中江与华通公司对账，明确中江公司尚欠华通公司、曲成波房屋租金及利润分成款共计1585万元(此款不包括中江公司已支付曲成波的120万元)的事实。
本院认为：本案争议的焦点问题为：1.华通公司与中江公司于2006年5月21日签订的《合同书》应否依法予以解除及中江公司应否返还曲成波相应的商铺；2.中江公司应否向曲成波支付拖欠的租金1585万元及利息。
一、关于华通公司与中江公司于2006年5月21日签订的《合同书》应否依法予以解除及中江公司应否返还曲成波相应商铺的问题。合同的解除权是当事人按照合同约定或法律规定，行使解除合同的权利。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方……”故合同解除权的行使主体应是合同的当事人。本案中，曲成波请求法院解除的是由华通公司与中江公司签订的《合同书》，虽然曲成波在该合同中华通公司代表人处签字，但曲成波并非该合同的当事人，该合同的当事人应为华通公司与中江公司，曲成波请求法院解除他人之间签订的合同无法律依据，故本院对曲成波主张解除华通公司与中江公司于2006年5月21日签订的《合同书》及请求中江公司返还该公司基于《合同书》约定占有的涉案商铺的诉讼请求不予支持。二、中江公司应否向曲成波支付拖欠的租金1585万元及利息问题。1.虽然在中江公司的法定代表人杨中江与华通公司的对账单中确定中江公司欠华通公司1230万元利润分成款（2006年6月30日至2010年6月30日580万元，2012年至2017年12月30日利润分成款650万元），但因华通公司已将涉案商铺以顶账方式抵顶给曲成波，且中江公司已将2006年6月30日至2010年6月30日期间欠华通公司的580万元在2016年4月20日为曲成波出具了欠据，另外中江公司在2011年7月向曲成波支付了利润分成款及租金共计120万元，故中江公司的上述行为足以证明其对华通公司将该公司对中江公司享有的债权转让给曲成波，并由曲成波收取涉案商铺的利润分成款及租金的事实是知情且认可的，故曲成波基于债权转让协议的约定，有权向中江公司主张涉案商铺的租金和分成利润款。2.曲成波在庭审中自认中江公司为其于2016年4月20日出具的580万元的欠据中有500万元是2006年6月30日至2010年6月30日商铺的利润分成款，另外80万元为中江公司应向曲成波支付的汽车款，该80万元的债务与本案并非同一法律关系，本院对该80万元不予支持，应从曲成波主张的1585万元租金及利润分成款中予以扣除，故中江公司应向曲成波支付2006年6月30日至2017年12月30日期间的利润分成款及租金共计1505万元。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，华通公司与中江公司于2006年5月21日签订的《合同书》及华通公司与曲成波于2009年11月23日签订的《债权转让协议》均是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该《合同书》及《债权转让协议》合法有效。《合同书》第三条明确约定“乙方（中江公司）不能按约定及时给付甲方（华通公司）分成利润，每月要加付所欠利润3%的违约金。”因华通公司已将对中江公司享有的债权转让给曲成波，另因曲成波主张的租金利息其实质就是主张逾期支付利润分成款的违约金，且曲成波按中国人民银行同期贷款利率主张租金及利润分成款的利息既低于《合同书》约定的每月加付所欠利润3%的违约金，又不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失”的法定情形，故曲成波主张中江公司从其起诉时（2018年2月5日）开始按照中国人民银行同期贷款利率标准支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，曲成波的部分诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十条、第九十三条、第九十六、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，第二百一十二条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：
一、被告辽源市中江房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曲成波支付1505万元及利息（利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准，从2018年2月5日计算至1505万元实际支付完毕时止）；
二、驳回原告曲成波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116,900.00元，由辽源市中江房地产开发有限公司负担111,055.00元，由曲成波负担5,845.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 朱新华
审 判 员 崔鹏& # xB;
代理审判员 朱 宁
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 曹 阳