浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温瑞民初字第885号
原告叶某某。
委托代理人（特别授权代理）程某某。
被告肖某某。
委托代理人（特别授权代理）潘某某。
本院于2010�5月19日立案受理了原告叶某某诉被告肖某
某房屋买卖合同纠纷一案。依法由审判员适用简易程序进行审
理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，公开开
庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本
案现已审理终结。
原告叶某某诉称：2005年12月份，原告通过法院拍卖购
得坐落于瑞安市××××号的房屋一间，该房屋土地性质系薛
后村集体所有，原告缴纳了购房款和一切税费后，办理了产权
过户登记手续。2010年4月份，原告因资金周转所需，将上述
房屋出售，被告作为薛后村集体经济组织的社员在了解了该房
屋的土地性质后并征得村委会同意后，有意购买该房屋。双方
于2010年4月18日签订了房屋买卖协议书。协议书约定：“原
告将上述房屋出让给被告，出让价格为278000元，于本协议签
订之日付定金100000元。剩余款项于2010年4月25日前双方到
房管及土地有关部门办理有关房地产与土地过户手续完毕后，
将余额一次性付清。”但在被告支付了100000元某某、原告协助被告办理了房产过户登记手续和土地使用权过户登记手续后
，被告却未能依约履行支付剩余178000购房款的义务。原告的
合法权益因被告的违约行为遭到严重侵害。为此，原告诉至法
院，请求判令被告立即清偿购房款178000元及经济损失（自20
10年4月25日起至清偿之日止按银行同期贷款利率计）。
被告肖某某答辩并反诉称：原、被告签订协议后，被告
支付了定金100000元，但原告与第三人因该房屋产权的纠纷导
致了该房屋受第三方封闭、侵占、破坏。现房屋不能保证合同
中的“按现场原有现状不改变”的条件，原告实际上不能按照
协议的约定交付原有现状的房屋。按照合同法的第六十六条规
定，在原告不能履行合同义务的情况下，被告有权拒绝支付剩
余的房款。原告的请求不能得到支持。双方至今尚未完全办理
该房产的所有权和土地使用权过户登记手续。同时原告至今尚
未向被告交付合同约定的房产。根据合同约定，双方约定于20
10年4月15日前履行合同中的一切，原告必须交付房产给被告
使用，实际情况是被告支付10万元之后，该房子的初始房主经
常骚扰，表示不能让任何人购买此房屋，并且对此房屋进行封
闭、侵占、破坏等，这时被告才得知原告在双方签订合同之前
隐瞒了该房屋存在纠纷的事实，致使原告至今未能交付房屋。
同时被告认为双方在签订合同之前，原告存在恶意隐瞒的行为
。致使本案中被告买此房屋的最终目的无法得到实现。为此，
被告反诉请求：1、依法解除原、被告之间签订的《房地产买
卖协议书》。2、判令原告返还被告已支付的定金100000元及
经济损失（自2010年4月18日起至清偿之日止，按银行同期贷款利率计算）。
原告叶某某针对被告肖某某的反诉辩称：被告是在充分
了解房产的情况下签订合同的，原告并无隐瞒。被告提出的解
除合同不具备法律上所规定的情形。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告身份证，证明原告的身份。
2、户籍证明，证明被告的身份。
3、房屋拍卖材�，证明原告通过法院拍卖购得诉争房屋
的事实。
4、房地产买卖协议书，证明被告购买诉争房屋事实。
原告提供的上述证据，经当庭出示质证，被告对证据的
真实性均无异议，认为证据3与本案不具关联性。本院认为证
据3能够证明讼争房屋的合法来源，与本案具有关联性。对原
告提供的上述证据均予以采纳。
被告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、房地产买卖协议书，证明房屋买卖的事实。
2、房产收条，证明原告收到定金100000元的事实。
3、照片，证明被告无法正常使用诉争房屋的事实。
4、土地使用权某，证明双方并未办理土地使用权某。
被告提供的上述证据，经当庭出示质证，原告对被告提
供的上述证据的真实性无异�，而证据的来源合法，故本院均
予以采纳。
被告申请证人薛某出庭作证，证人薛某证言：我与原告
是朋友，和被告是一个村的村民。叶某某跟我说房屋是拍卖取得，不住想卖掉。薛乙（被告肖某某的姐夫）问我有没有房屋
卖。故双方经我牵线就在我家商议房屋买卖价格。第二天去介
绍所签合同，付定金。后，被告到我家说因原被执行人（原房
主）到他家里吵闹，不想买房屋。为此，双方曾商议解除合同
及退款一事，但最后没有结果。在此之前，我不知道该房屋有
纠纷。
原、被告就证人证言进行质证。被告对证人证言无异议
。原告认为证人证言部分不真实，对原告有利的情况都说记不
清，可能是因为被告申请，就对被告有利。原告曾多次委托证
人，并且都告知房屋现状。被告在买房屋之前已经了解了房屋
现状。原房主去吵架这种情况不存在。双方谈妥退款的事情也
不真实，事实上当时是有争议，没有形成共识。本院认为证人
作为讼争房屋买卖的介绍人与双方均属熟人，并不收取费用，
其亲身经历房屋买卖的过程，其证言具有真实性，予以采纳。
为审理案件的需要，本院对讼争房屋实地勘查，现场发
现讼争房屋门上贴有“这间房屋有纠纷请同志们不要买！”的
大字，拍照后，照片经双方质证，双方确认讼争房屋，并认为
讼争房屋原先没有贴上这几个字，是后来贴上去的。
经审理本院认定，2010年4月份，原告经朋友薛某介绍将
坐落于瑞安市××××号的房屋一间转让被告，原、被告双方
于2010年4月18日签订了房屋买卖协议书。协议书约定：原告
将上述房屋出让给被告，出让价格为278000元，于本协议签订
之日付定金100000元。剩余款项于2010年4月25日前双方到房
管及土地有关部门办理有关房地产与土地过户手续完毕后，将余额一次性付清。被告依约支付定金100000元。双方到房管局
递交了办理房屋过户登记手续的申请。原告交付房屋钥匙给被
告。期间，原房主到被告家以与原告有纠纷为由阻止被告买房
，并在讼争房屋门上贴上“这间房屋有纠纷请同志们不要买！
”的大字。而被告随同房管测量人员上门测量时，发现房屋的
门被钉住、上锁，无法进入。为此，被告就不缴纳过户等相关
费用，不再支付剩余房款，并向原告提出退房、返还款项要求
。双方曾商议解�合同，但未果，故酿成本案诉讼。本案讼争
房屋，系原告于2005年12月份通过法院拍卖购得。该房屋土地
性质系薛后村集体所有，原告缴纳了购房款和一切税费后，办
理了产权过户登记手续。原告自购得后也一直没有搬进入住该
房屋。上述事实有双方当事人陈述、证人证言、身份证、户籍
证明、房屋拍卖材料、房地产买卖协议书、房产收条、照片、
土地使用权某等证据相互印证予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《房地产买卖协议书》
，系当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规
的禁止性规定，应为合法有效。双方应该按照合同约定正确履
行义务。原告能够协助被告办理房屋产权过户登记手续，也可
以将房屋交付给被告，该房屋�其权利上不存在瑕疵。至于第
三人骚扰并非原告的意志所定，且被告与原房主系同村，在买
房前应该知道房屋情况或者应该对房屋的情况进行了解，且完
全可以寻找救济途径予以排除，并不影响合同目的的实现。因
此，本案不存在解除合同的法定情形，双方应该继续履行合同
。故原告请求被告支付购房款，予以支持。被告的反诉请求，不予支持。另确实存在第三人的原因给原、被告的房屋买卖造
成一定的阻碍，原告也有协助排除的义务，故原告请求被告赔
偿经济损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合
同法》第五十二条、第六十条第一款、第九十四条、《最高人
民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判
决如下：
一、�告肖某某于本判决生效后二十日内支付原告叶某
某购房款178000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告叶某某的其他诉讼请求。
三、驳回被告肖某某的反诉请求。
本诉案件受理费3860元，反诉案件受理费1930元，合计5
790元，由被告肖某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省
温州市中级人民法院（本诉上诉受理费3860元，反诉上诉受理
费1930元，应在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民
法院，或汇至浙江省省级财�专户结算分户，开户行温州市农
行营业部，帐号：31×××36，逾期不交按自动撤回
上诉处理）。
审 判 长 张锦钢
人民陪审员 宋微微
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一一年二月十一日
书 记 员 张 勉