浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈商初字第1520号
原告：平安银行股份有限公司宁波慈溪支行。
代表人：杜仰唐。
委托代理人：王梦涓。
委托代理人：陈耀军。
被告：胡丰，
被告：徐寅达，
委托代理人：杨杰。
原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称平安银行）为与被告胡丰、徐寅达金融借款合同纠纷一案，于2014年8月12日向本院起诉。本院于同日立案受理，依法由代理审判员马红伟独任审判，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托代理人王梦涓、陈耀军，被告徐寅达的委托代理人杨杰到庭参加诉讼，被告胡丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行起诉称：2013年1月15日，被告胡丰向原告申请贷款，被告徐寅达作为被告胡丰的配偶在申请书中签字确认。经原告内部审核后，2013年1月22日，原、被告双方签订《综合授信额度合同》（合同编号为平银宁波授字2013第RL20130122000048号）及《最高额抵押担保合同》（合同编号为平银宁波额抵字2013第RL20130122000048号）各一份，约定：被告胡丰可于2013年1月22日起至2015年1月22日止，在250万元本金额度内向原告申请贷款，被告徐寅达以其名下位于慈溪市新浦镇水湘村、西街村名门庄园联体住宅（B-1-1）型84#的房地产（房权证号为慈房权证2××7字第008158号、土地使用权证号为慈国用2××7第162085号，房屋他项权证号为慈房他证2013字第0009**号）为上述贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。2014年1月29日，原告与被告胡丰签订《贷款合同》（编号为平银宁波贷字2014第RL20140129000104号）一份，约定被告胡丰向原告借款250万元，借款期限为11个月，自2014年1月29日起至2014年12月29日止，年利率为8.1%，还款方式为按月付息，到期还本，贷款到期或提前到期，借款人未能按约偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年1月29日，原告依约发放贷款。被告胡丰自2014年4月21日起未按照合同约定归还借款本息，现原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求二被告立即归还贷款本息并承担原告为实现债权所发生的律师代理费81900元。原告诉请判令：1.被告胡丰、徐寅达立即归还原告借款本金250万元、利息34312.50元、复利489.22元（利息和复利暂计算至2014年6月17日，之后的逾期利息即罚息按合同约定计算至判决确定的履行之日止），及原告为实现债权而支付的律师代理费81900元；2．原告对被告徐寅达名下的位于慈溪市新浦镇水湘村、西街村名门庄园联体住宅（B-1-1）型84#的房地产的折价或拍卖，变卖的所得价款有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告负担。
被告胡丰未作答辩。
被告徐寅达在法定答辩期内未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：1.被告徐寅达既不是本案借款人也不是共同还款人，不应当承担偿还借款的责任；2.被告徐寅达以其名下的房地产提供抵押担保，但是根据房屋他项权证载明的抵押债权金额为250万元，原告只能在250万元债权范围内享有优先受偿权。
原告平安银行为证明其诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.《授信额度申请表》一份，证明被告胡丰向原告申请贷款250万元以及被告徐寅达作为被告胡丰的配偶知晓上述贷款的事实；
2.结婚证（复印件）一份，证明被告胡丰向原告申请贷款时与被告徐寅达系夫妻的事实；
3.《综合授信额度合同》（合同编号为平银宁波授字2013第RL2013012200000048号）、《最高额抵押担保合同》（合同编号为平银宁波额抵字2013第RL2013012200000048号）、《贷款合同》（合同编号为平银宁波贷字2014第RL2014012900000104号）各一份，证明被告胡丰与原告签订贷款合同的具体情况及被告徐寅达以其名下的房地产为借款提供最高额抵押担保的事实；
4．《房屋所有权证》（慈房权证2××7字第008158号）、《土地使用权证》（慈国用2××7第162085号）复印件、《房屋他项权证》（慈房他证2013字第0009**号）各一份，证明被告徐寅达以其名下的房地产提供抵押，办理了抵押登记的事实；
5.小微出账确认书、个人贷款出账凭证、特种转账贷方传票各一份，证明2014年1月29日，原告按约向被告胡丰发放贷款250万元的事实；
6.还款记录查询表一份，证明被告胡丰拖欠借款本息的事实；
7.聘请律师合同、宁波增值税普通发票、特种转账借方传票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费81900元的事实。
被告胡丰、徐寅达未提供证据。
经庭审质证，被告徐寅达对原告提供的证据质证意见如下：对原告提供的证据1，该证据中仅证明被告胡丰向原告申请贷款的事实，而不能证明被告徐寅达与被告胡丰共同向原告借款的事实，被告徐寅达只是作为配偶知晓该笔借款，至于借款的发放、用途，被告徐寅达不知情，因此该证据并不能作为被告徐寅达共同还款的依据；对原告提供的证据2、3、4、5、6、7无异议。
本院的认证意见如下：原告提供的证据2、3、4、5、6、7，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以认定；原告提供的证据1，被告徐寅达对其真实性无异议，该证据能够证明被告胡丰于2013年1月15日向原告申请授信额度，被告徐寅达作为被告胡丰的配偶在申请表中签字确认，并作为抵押人签字确认，故本院认定被告徐寅达对被告胡丰向原告申请贷款是知情的，该证据能够证明原告的待证事实，本院予以认定。
根据本院认定的证据并结合当事人在庭审中陈述，本院认定的事实除与原告诉称事实一致外，另查明，被告胡丰、徐寅达系夫妻关系，在二被告的夫妻关系存续期间，原告向被告胡丰发放本案涉及的贷款。《最高额抵押担保合同》约定抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金的最高额（余额）为人民币250万元。2013年1月23日，原告与被告徐寅达办理了抵押登记，原告取得了慈房他证2013字第0009**号房屋他项权证，载明抵押权为最高额抵押权，最高债权额为250万元。《贷款合同》约定按月付息，结息日为每月的20日，借款用途为其他，借款人应在每个结息日向贷款人支付利息，借款人未按约付息视为违约，借款人违约时，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部授信本金、利息及为实现债权支出的费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至借款人清偿全部授信本金。借款后，被告胡丰未按约支付原告利息，原告自认被告胡丰支付利息至2014年3月20日，原告诉请二被告承担自2014年3月21日起至2014年6月17日止的利息34312.50元及复利489.22元；本院查明自2014年3月21日起至2014年6月17日止以250万元为基数按年利率8.1%计算的利息为49500元；原告为实现债权支出律师代理费81900元。
本院认为：本案涉及的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款合同》的内容及形式合法，是当事人真实意思表示，依法成立且有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告已按约向被告胡丰发放借款，被告胡丰应按约付息，被告胡丰未按约付息，违反合同约定，原告有权提前收贷，并要求被告胡丰承担违约责任。原告通过向法院起诉的方式宣布提前收贷，故二被告应在收到本院送达的应诉材料后及时向原告履行债务。被告徐寅达与胡丰系夫妻关系，在二被告夫妻关系存续期间，被告胡丰向原告申请借款，被告徐寅达作为配偶知情且以其名下的房地产提供最高额抵押担保，故被告胡丰的该笔债务应为二被告的夫妻共同债务，被告徐寅达应承担共同还款责任；《最高额抵押合同》约定被告徐寅达提供的抵押房地产的最高抵押债权本金为250万元，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利及为实现债权支出的费用等，故原告有权对被告徐寅达提供的抵押物在被告胡丰的债务范围内享有优先受偿权。原告要求被告承担其已支出的律师代理费81900元，如律师代理费由原告自行负担，该费用的高低，均无可厚非，但因合同约定由被告方承担，因本案原告既委托上级分行的员工作为特别授权代理人参与诉讼，又聘请了律师作为一般授权代理人参与诉讼，而本案基本事实清楚、缺乏对抗性，结合本案原告律师所付出的工作量及工作情况，并考量被告方的支付能力，本院认为原告要求被告承担律师代理费81900元过高，考虑被告方的权益，并根据公平合理的原则，本院酌定二被告负担原告支出的律师费30000元为宜，其余部分由原告自行承担。根据本院查明的事实，原告要求被告方承担自2014年3月21日起至2014年6月17日的利息34312.50元及复利489.22元低于被告方应付利息的金额，未损害被告方的权益，本院予以准许。被告徐寅达辩称，首先，其不应承担共同偿还借款的责任，根据房屋他项权证载明的抵押担保最高债权额为250万元，原告仅应在250万元债权范围内对抵押物享有优先受偿权。对此，本院认为在二被告夫妻关系存续期间，被告胡丰向原告申请借款，被告徐寅达作为配偶知情且以其名下的房地产提供最高额抵押担保，故本院认定被告胡丰的该笔债务系二被告的夫妻共同债务，同时，根据被告徐寅达与原告签订的《最高额抵押担保合同》，约定最高额抵押担保的债务本金的最高额为250万元，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息及原告为实现债权支出的费用等，故抵押担保的范围应以合同约定为准，故对被告徐寅达的辩称，本院不予采信。原告诉请合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告胡丰未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡丰于本判决生效之日起七日内给付原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行借款本金250万元及至2014年6月17日止的利息34312.50元、复利489.22元，合计2534801.72元，并支付自2014年6月18日起至上述借款实际履行日止按合同约定的逾期利率计算的罚息、复利及原告为实现债权支出的律师代理费30000元；
二、原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行有权对编号为慈房他证2013字第0009**号房屋他项权证项下的抵押房地产，在本判决第一项确定的债权额范围内享有优先受偿权；
三、被告徐寅达对被告胡丰的上述债务承担共同还款责任；
四、驳回原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费27730元，减半收取计13865元，由原告平安银行股份有限公司宁波慈溪支行负担265元，被告胡丰、徐寅达共同负担13600元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 马红伟
二〇一四年九月十六日
代书 记员 洪 婷