河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）廊民二终字第693号
上诉人相玉娥。
上诉人付建敏。
上诉人刘桂明。
上诉人齐桂新。
上诉人张万丽。
上诉人刘文平。
上诉人郭世英。
上诉人关文敏。
上诉人吕本泽。
上诉人马志元。
上诉人孙光明。
上诉人韩文章。
上诉人蔡明川。
上诉人常元鹏。
上诉人卞玉春。
上诉人胡文星。
上诉人杜跃军，1954，10月6日出生。
上诉人李凤全。
上诉人张国华。
上诉人田利川。
上诉人马殿淑。
上诉人李秀峰。
上诉人刘振波。
上诉人杨进军。
上诉人刘国强。
上诉人相德光。
上诉人马永建。
上诉人张志华。
上诉人刘绍明。
上诉人王磊，男，1978年5月16日出生，汉族。
上列30名上诉人均为原审原告，均居住在大城县明珠嘉园小区。
30名上诉人共同委托代理人万文战，河北安达方正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）廊坊市百年房地产开发有限公司。住所地廊坊市北旺乡*户屯村北。
法定代表人李百年，职务董事长。
委托代理人韩忠发，北京市鑫诺律师事务所律师。
原审原告刘世光。
原审原告田付安。
原审原告李海霞。
原审原告张媛媛。
原审原告吴红昌。
原审原告郝砚群。
上列6名原审原告均居住在大城县明珠嘉园小区。
上诉人相玉娥等30人因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省大城县人民法院（2013）大民初字第1593号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明：1、上诉人相玉娥等30人和原审原告刘世光等6人，计36人分别与被上诉人廊坊市百年房地产开发有限公司（以下简称百年公司）签订了购房合同。购买被上诉人百年公司在大城县开发的明珠家园小区的房屋。合同中第三条约定商品房暂测建筑面积；第四条约定计价方式与价款；第五条约定面积确认及面积差异处理方式；第八条约定交付期限（交房期限）；第九条、出卖人逾期交房的违约责任；第十五条、关于产权登记的约定。原审原告分别以房屋买卖合同第九条约定，按照已交房款的日万分之一乘以逾期交房的实际天数计算逾期交房违约金。以交房款作为基数，按银行贷款月利息0.8%计算逾期办理产权证的违约金。实际主张金额分别如下：
相玉娥实际缴纳购房款273888元。约定交房日期是2010年10月31日前，实际交付日期为2011年6月24日。逾期交房236天。扣除2011年6月24日所交的购房款10000元计算，逾期交房违约金为4101.68元。约定办理产权证为2012年6月23日前，至2013年4月23日已逾期10个月。预期办证违约金为21911.04元。
付建敏实际缴纳购房款479633元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月28日，逾期交房240天。扣除2011年6月28日所交的房款151901元计算，逾期交房违约金为7865.56元。约定办理产权证日期2011年9月27日之前。至2013年4月27日逾期19个月。逾期办证违约金为65304.21元。
刘桂明实际缴纳购房款284121元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月23日，逾期交房235天。逾期交房违约金为6676.84元。约定办理产权证时间2011年9月22日前，至2013年4月22日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为43186.39元。
齐桂新实际缴纳购房款273919元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月11日，逾期交房223天。扣除2011年6月11日所交的房款109555.20元计算，逾期交房违约金为3663.89元。约定办理产权证时间2011年9月22日前，至2013年4月22日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为41635.68元。
张万丽实际缴纳购房款310504元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年7月1日，逾期交房243天。扣除2011年7月1日所交的房款110519.94元计算，逾期交房违约金为4857.57元。约定办理产权证时间2011年9月31日前，至2013年4月30日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为47196.60元。
刘文平实际缴纳购房款387744元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月24日，逾期交房236天。扣除2012年1月15日所交的房款10324元计算，逾期交房违约金为8669.93元。约定办理产权证时间2011年9月23日前，至2013年4月23日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为48240.24元。另2012年1月15日补交的超平方米数房款和2012年3月29日补交的储藏间超平方米款共计20374元，计算违约办证时间为12个月，其违约办证的违约金为1955.90元。
郭世英实际缴纳购房款319272元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月22日，逾期交房234天。逾期交房违约金为7470.96元。约定办理产权证时间2011年9月21日前，至2013年月21日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为48529.34元。
关文敏实际缴纳购房款271986元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月20日，逾期交房232天。逾期交房违约金为6308.08元。约定办理产权证时间2011年9月19日前，至2013年4月19日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为41341.87元。
吕本泽实际缴纳购房款418692元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月22日，逾期交房234天。逾期交房违约金为9797.39元。约定办理产权证时间2011年9月22日前，至2013年4月22日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为63641.18元。
田付安实际缴纳购房款330564元。合同约定交房日期2011年7月31日前，实际交付房屋日期2011年7月20日，交房未逾期。约定办理产权证时间2011年10月19日前，至2013年4月19日逾期办证月数18个月。逾期办证违约金为40401.22元。
马志元实际缴纳购房款343444元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月22日，逾期交房234天。扣除2011年6月22日交付的车位款30000元计算，逾期交房违约金为7333.56元。约定办理产权证时间2011年9月21日前，至2013年4月21日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为47643.48元。
孙光明实际缴纳购房款325480元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月20日，逾期交房232天。扣除2012年1月15日补交的房款17221元计算逾期交房违约金为7150.24。约定办理产权证时间2011年9月19日前，至2013年4月19日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为46855.36元。另2012年1月15日补交的超平方米房款17221元，违约办证时间为15个月，违约办证的违约金为2066.52元。
韩文章实际缴纳购房款364912元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月20日，逾期交房232天。扣除2011年6月20日所交的房款108043.70元计算，逾期交房违约金为3832.64元。约定办理产权证时间2011年9月19日前，至2013年4月19日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为47866.62元。
蔡明川实际缴纳购房款372511元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月23日，逾期交房235天。扣除2011年6月23日所交的房款109751元计算，逾期交房违约金为6173.45元。约定办理产权证时间2011年9月22日前，至2013年4月21日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为49021.67元。
常元鹏实际缴纳购房款281496元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月20日，逾期交房232天。逾期交房违约金为6528.48元。约定办理产权证时间2011年9月19日前，至2013年4月19日逾期办证月数19个月。逾期办证违约金为42787.39元。
卞玉春实际缴纳购房款384960元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月21日，逾期交房233天。扣除2011年6月21日所交的房款120643元计算，逾期交房违约金为6158.19元。约定办理产权证时间2011年9月20目前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月20日）。逾期办证违约金为50913.84元。
刘世光实际缴纳购房款458572元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月29日，逾期交房241天。扣除2011年6月29日所交的房款139564.80元计算，逾期交房违约金为7688.06元。约定办理产权证时间2011年9月28日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月28日）。逾期办证违约金为62102.94元。
胡文星实际缴纳购房款486189元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月22日，逾期交房234天。逾期交房违约金为11374.74元。约定办理产权证时间2011年9月21日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月21日）。逾期办证违约金为66300.72元。
杜跃军实际缴纳购房款448211元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年7月4日，逾期交房246天。扣除2011年6月22日所交的房款138015.48元计算，逾期交房违约金为7630.80元。约定办理产权证时间2012年7月3日前，逾期办证月数10个月（计算至2013年5月3日）。逾期办证违约金为31856.88元。
李凤全实际缴纳购房款482835元。合同约定交房日期2011年10月31日前，实际交付房屋日期2011年7月4日，交房未逾期。约定办理产权证时间2012年7月3日前，逾期办证月数9个月（计算至2013年4月3日）。逾期办证违约金为31164.12元。
张国华实际缴纳购房款466118元。合同约定交房日期2011年10月31日前，实际交付房屋日期2011年7月7日，交房未逾期。约定办理产权证时间2012年7月6日前，逾期办证月数9个月（计算至2013年4月6日）。逾期办证违约金为29960.49元。
田利川实际缴纳购房款358136元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月21日，逾期交房233天。逾期交房违约金为8343.73元。约定办理产权证时间2011年9月20日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月20日）。逾期办证违约金为46836.67元。
马殿淑实际缴纳购房款360970元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月26日，逾期交房238天，扣除2011年6月26日所交的房款118380元计算，逾期交房违约金为5773.64元。约定办理产权证时间2011年9月25日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月25日）。逾期办证违约金为47267.44元。
李秀峰实际缴纳购房款285300元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月27日，逾期交房239天。扣除2011年6月27日所交的房款114392元计算，逾期交房违约金为4084.70元。约定办理产权证时间2012年6月26日前，逾期办证月数10个月（计算至2013年4月26日）。逾期办证违约金为22824元。
刘振波实际缴纳购房款484370元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月29日，逾期交房241天。扣除2011年6月29日所交的房款148385.60元计算，逾期交房违约金为8097.21元。约定办理产权证时间2011年9月28日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月28日）。逾期办证违约金为66024.24元。
杨进军实际缴纳购房款460439元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月22日，逾期交房234天。逾期交房违约金为10774.27元。约定办理产权证时间2011年9月21日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月21日）。逾期办证违约金为62386.57元。
刘国强实际缴纳购房款468920元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月24日，逾期交房236天。逾期交房违约金为11066.51元。约定办理产权证时间2011年9月23日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月23日）。逾期办证违约金为63675.84元。
相德光实际缴纳购房款、323061元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月23日，逾期交房235天。扣除2011年6月23日所交的车位款30000元计算，逾期交房违约金为6885.50元。约定办理产权证时间2011年9月22日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月22日）。逾期办证违约金为44545.27元。
马永建实际缴纳购房款420927元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月20日，逾期交房232天。逾期交房违约金为9757.92元。约定办理产权证时间2011年9月19日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月19日）。逾期办证违约金为56335.30元。
张志华实际缴纳购房款461866元。合同约定交房日期2010年10月31目前，实际交付房屋日期2011年6月27日，逾期交房239天。扣除2011年6月27日所交的房款157878.40元计算，逾期交房违约金为6548.28元。约定办理产权证时间2012年6月26日前，逾期办证月数10个月（计算至2013年4月26日）。逾期办证违约金为34549.28元。
刘绍明实际缴纳购房款309594元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月29日，逾期交房241天。扣除2011年6月29日所交的车位款30000元计算，逾期交房违约金为6738.21元。约定办理产权证时间2012年6月28日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月28日）。逾期办证违约金为42498.28元。
王磊实际缴纳购房款464895元。合同约定交房日期2010年10月31日前，实际交付房屋日期2011年6月24日，逾期交房236天。逾期交房违约金为8180.48元（虽然迟延交房236天，但因王磊交款时间为2010年12月29日，依据双方合同约定，交房预期按176天计算）。约定办理产权证时间2012年6月23日前，逾期办证月数19个月（计算至2013年4月23日）。逾期办证违约金为63064.04元。
相玉娥等30名上诉人和2名原审原告人为证实其主张提供商品房买卖合同书、交房确认书、交款凭证、大城县农村信用合作联社大阜村信用社出具的证明、大城县住房保障与房产管理局出具的查询证明等证据。百年公司称，对方当事人提供的证据不能证实百年公司有为其办理房屋产权证的义务。根据法律规定，百年公司已经向房管部门提交了办理产权登记的相关的备案资料。对方至今未取得房产证是因其未交清全部购房款和全部的契税等自身原因导致的。涉案房产是在结清房价款的情况下交付房屋的，故逾期交付房屋是因为购房人即对方当事人的原因造成的，百年公司没有违约。对在签订合同时已按暂测面积结清购房款的，百年公司承担相应的违约责任。
原审诉讼中吴红昌、张媛媛、李海霞、郝砚群撤回了起诉。
相玉娥等32名当事人主张交付的房屋存在严重质量瑕疵，抗震级别不符合约定。百年公司交付的房屋抗震烈度为7度，而合同约定的是抗震级别为8级。提供宣传画册、廊坊市商品住宅使用说明书、下载的地震震级和烈度的关系等证据并提出鉴定申请。要求对百年公司交付的房屋的实际抗震级别和8级抗震级别每建筑平方米的建造差价进行鉴定。百年公司对廊坊市商品住宅使用说明书无异议，对宣传画册证据认为来源不明，且没有百年公司的公章，不予认可。一审法院经咨询相关司法技术鉴定部门。答复无法对当事人提出的鉴定申请事项做出相关司法鉴定。
另查明，张媛媛、刘文平、郭世英、关文敏、李海霞、吕本泽、马志元、，孙光明、常元鹏、田利川、刘国强、刘绍明12名当事人的房屋所有权证已经办理。除孙光明外，均系银行贷款按揭购房。孙光明购房款、契税、维修基金均已交清。上述事实，有百年公司陈述、当事人提供的大城县住房保障与房产管理局出具的查询证明、法院自工行大城县支行调取的商品房买卖合同复印件予以证实。
一审法院认为，相玉娥等36名当事人与百年公司签订的商品房买卖合同合法有效。当事人双方均应按合同约定，履行义务，行使权利。各份房屋买卖合同中均明确载明了购房款数额和交付房屋的具体期限，但未约定购房人履行付款义务的逾期期限。起诉当事人均按合同约定履行了付款义务，百年公司未在约定的期限内交付房屋，应按合同约定承担相应的违约责任。（30名当事人）主张百年公司给付逾期交付房屋违约金及违约金的计算方式、理由充足，证据确凿。故本院对当事人主张的给付逾期交付房屋违约金的诉讼请求予以支持。当事人主张百年公司给付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求，因双方签订的商品房买卖合同中只约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。未约定百年公司为各购房人办理房屋所有权证的义务。该项主张理由不充足，证据不充分，且办理房屋产权登记系行政机关实施的具体行政行为，不属于民事诉讼管辖。故对该项主张不予支持。关于当事人主张涉案房屋存在严重质量瑕疵，抗震级别不符合约定，提出鉴定申请。一审法院经咨询相关司法技术鉴定部门，暂无法对申请鉴定事项做出相关司法鉴定。故对其申请无法支持。可通过其他相关部门解决或待可做出司法鉴定后，再行处理。对吴红昌、张媛媛、李海霞、郝艳群4名当事人撤回起诉，一审法院予以准许。综上，百年房公司应分别给付相玉娥等人的逾期交付房屋违约金。百年公司对李凤全、张国华、田付安不存在逾期交付房屋情况。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条法律之规定，判决如下：
一、百年公司应分别给付逾期交付房屋违约金，即相玉娥4101.68元、付建敏7865.56元、刘桂明6676.84元、齐桂新36**.89元、张万丽4857.57元、刘文平8669.93元、郭世英7470.96元、关文敏6308.08元、吕本泽9797.39元、马志元7333.56元、孙光明7150.24元、韩文章3832.64元、蔡明川61**.45元、常元鹏6528.48元、卞玉春6158.19元、刘世光7688.06元、胡文星11374.74元、杜跃军7630.80元、田利川83**.73元、马殿淑5773.64元、李秀峰4084.70元、刘振波8097.21元、杨进军10774.27元、刘国强11066.51元、相德光6885.50元、马永建9757.92元、张志华6548.28元、刘绍明6738.21元、王磊8180.48元；
二、驳回原告李凤全、张国华、田付安的诉讼请求；
三、驳回原告相玉娥等30名原告的其他诉讼请求。
案件受理费22800元，由相玉娥负担448元、付建敏负担556元、刘桂明负担384元、齐桂新负担484元、张万丽负担430元、刘文平负担334元、郭世英负担364元、关文敏负担393元、吕本泽负担508元、郝砚群负担404元、马志元负担368元、孙光明负担372元、韩文章负担455元、蔡明川负担397元、常元鹏负担388元、卞玉春负担397元、刘世光负担561元、胡文星负担469元、杜；跃军负担562元、田利川负担342元、马殿淑负担407元、李秀峰负担449元、刘振波负担551元、杨进军负担484元、刘国强负担476元、相德光负担379元、马永建负担393元、张志华负担589元、刘绍明负担383元、王磊负担548元、李凤全负担753元、张国华负担753元、田付安负担551元、吴红昌负担377元、张媛媛负担276元、李海霞负担276元，由百年公司负担15616元。
相玉娥等30名上诉人不服一审判决。请求二审法院撤销一审判决第二项、第三项及诉讼费负担部分，改判支持上诉人一审的诉讼请求；请求一审、二审诉讼费用由被上诉人负担。主要理由，关于约定房屋抗震级别8级与实际交付的房屋的抗震烈度为7度之间建筑成本差价，通过上诉人网上查询是能够进行鉴定的。一审法院不予委托鉴定，致使上诉人的合法权益得不到充分保护。被上诉人没有提交办理房屋产权登记的相关材料，导致上诉人不能办理产权登记。被上诉人应当向上诉人承担违约责任。
被上诉人百年公司未提交答辩状。
二审期间双方当事人均未提交新证据。经审理除对一审法院认定的案件事实确认之外，另查明一、当事人在商品房买卖合同中未有约定被上诉人百年公司为购房户办理房屋产权登记，只是约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决”。二、上诉方当事人向一审法院提交的售房宣传资料中有“八级抗震标准”的内容。在商品住宅使用说明书中第三项载明“抗震设防烈度为7度”。三、经查上诉人中除付建敏、孙光明、卞玉春、马殿淑、刘振波未查出已向百年公司支付了维修基金和契税外，其他上诉人均已支付给被上诉人百年公司。四、双方当事人对涉案房屋已通过验收为合格工程未提出异议。
本院认为，双方当事人针对一审判决认定的被上诉人逾期交付房屋、违约金计算金额及判决结果未提出异议。本院对此不再审理。关于相玉娥等30名上诉人主张的被上诉人逾期办理房屋产权登记手续的违约金一事。双方在合同中并未约定由出卖方百年公司为购房户办理房屋的产权登记，只是向房屋产权登记部门提供相关资料备案。办理产权登记应由买卖双方相互配合共同完成。因此，被上诉人百年公司有积极配合和协助买受方办理房屋产权登记事宜的义务。双方当事人应当按照合同约定积极协商妥善解决此事。相玉娥等30名上诉人向被上诉人主张逾期办理房屋产权登记按银行贷款利息计算违约金亦缺乏合同和法律依据。关于涉案房屋抗震级别问题。双方当事人在合同中有关房屋质量只约定了经验收合格，对抗震级别问题并未进行约定。既此，应视为被上诉人百年公司交付上诉人相玉娥等30人的房屋符合合同约定。根据诚信原则，被上诉人百年公司应当对其售房宣传材料中宣称的内容负责。上诉人提出的实际交付的房屋抗震级别与其售房的宣传画册不符，主张差价赔偿。一审法院经过查询未能找到有能力进行此项鉴定的单位，未予鉴定。但并不影响当事人自己委托鉴定。上诉人所主张的差价赔偿尚无证据支持。在法律上应承担对其不利的后果。综上，相玉娥等30名上诉人的上诉理由不能成立，其上诉主张本院不予支持。一审法院审理本案认定事实清楚，适用法律及判决结果并无不当。本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13816元，由上诉人相玉娥负担448元、付建敏负担556元、刘桂明负担384元、齐桂新负担484元、张万丽负担430元、刘文平负担334元、郭世英负担364元、关文敏负担393元、吕本泽负担508元、马志元负担368元、孙光明负担372元、韩文章负担455元、蔡明川负担397元、常元鹏负担388元、卞玉英负担397元、胡文星负担469元、杜跃军负担562元、李凤全负担753元、张国华负担753元、田利川负担342元、马殿淑负担407元、李秀峰负担449元、刘振波负担551元、杨进军负担484元、李国强负担476元、相德光负担379元、马永建负担393元、张志华负担589元、刘绍明负担383元、王磊负担548元。
本判决为终审判决。
审判长 赵继忠
审判员 曹 怡
审判员 王荣秋
二〇一五年二月二十六日
书记员 崔 佳