辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民三终字第1079号
上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司大连开发区分行，住所地：辽宁省大连经济技术开发区金马路158号。
负责人：刘军，行长。
委托代理人：于飞，辽宁健坤律师事务所律师。
委托代理人：陈霞，辽宁健坤律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：柯景鹏。
被上诉人（原审被告）：李淑荣。
被上诉人（原审被告）：柯春昕，辽宁省东港市孤山镇沙家屯村祝家沟居民组060518。
法定代理人：刘伟（柯春昕母亲），女，1972年4月15日生，汉族，住辽宁省东港市孤山镇沙家屯村祝家沟居民组060518。
被上诉人（原审被告）：何琳琳。
上诉人中国银行股份有限公司大连开发区分行因金融借款合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院（2014）开民初字第2952号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2011年1月7日，原告与柯福军签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向其发放个人住房贷款，贷款金额为330000元，用于购买坐落于大连经济技术开发区明珠园28栋1单元2层3号住房；贷款期限为20年，月利率4.675‰，柯福军在原告处开立活期帐户用于还款，帐号28×××39；每月18日还款；借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；柯福军将其所购房屋即位于大连经济技术开发区明珠园28栋1单元2层3号住房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。2011年3月15日，原告与柯福军办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告于2011年3月24日向柯福军发放贷款330000元。截止2014年1月13日，柯福军拖欠借款本金309495.16元及利息10402.94元未予偿还。原告为本案诉讼，委托辽宁健坤律师事务所律师代为行使诉讼权利，原告为此支出律师服务费13796元。大连市律师服务收费标准规定，诉讼标的额为10万元以下的收费标准为标的额4%-5%，10万元-50万元的收费标准为标的额的3%-4%。
另查，柯福军于2012年4月3日死亡。其第一顺序法定继承人为父亲柯景鹏、母亲李淑荣、女儿柯春昕、妻子何琳琳。四人在庭审前，均声明放弃（继承）柯福军的全部财产。
原告提出的诉讼请求为：请求四被告共同偿还借款本金309495.16元、利息（截止2014年1月13日欠息10402.94元，自2014年1月14日起至判决确定的给付之日止的利息按月利率4.675‰计算）；2.四被告支付原告律师费用13796元；3.确认原告对抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费由四被告承担。
原审法院认为，原告与案外人柯福军签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，确认其合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约向柯福军支付贷款330000元，柯福军应当依约按月足额向原告偿还贷款本金及利息。自2014年1月以来，柯福军已连续数月未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。据此原告依约有权宣布案涉贷款到期并要求柯福军提前偿还全部贷款本金及利息（包括罚息）、行使房屋抵押权以及要求柯福军承担因本案诉讼委托律师所支付的律师服务费。原告主张因柯福军于2012年4月3日突然死亡，故被告柯景鹏、被告李淑荣、被告柯春昕、被告何琳琳作为其第一顺序继承人应承担柯福军的债务。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，四被告均于庭前承诺放弃继承柯福军的全部财产，故四被告对案涉债务不负偿还责任。鉴于原告与柯福军签订的合同约定，原告有权对被告抵押的房屋享有抵押权及优先受偿权，拍得价款限于借款本金309495.16元、利息（截止2014年1月13日利息10402.94元，自2014年1月14日起至实际给付之日止的利息按月利率4.675‰计算）、律师费13796元及诉讼费6305元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三款、第三十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自2011年3月15日，原告中国银行股份有限公司大连开发区分行对柯福军所有的位于大连经济技术开发区明珠园28栋1单元2层3号房屋享有抵押权及优先受偿权；二、驳回原告中国银行股份有限公司大连开发区分行其他诉讼请求。案件受理费6305元，由原告中国银行股份有限公司大连开发区分行承担。
原审法院宣判后，中国银行股份有限公司大连开发区分行不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判支持上诉人的全部诉讼请求。其提出的上诉理由为：原审判决只判令上诉人对抵押房屋享有抵押权及优先受偿权，没有明确上诉人享有的债权数额，同时剥夺了上诉人继续追索柯福军名下其他财产的权利；另外，诉讼费也应在抵押房屋的变现价款中给付，不应由上诉人承担。
被上诉人柯景鹏、李淑荣、柯春昕、何琳琳未进行答辩。
本院二审对原审查明的“截止2014年1月13日，柯福军拖欠借款本金309495.16元及利息10402.94元未予偿还”以外的事实予以确认。
另查明，柯福军与上诉人签订《个人一手住房贷款合同》时，尚未与何琳琳结婚，该笔借款属柯福军个人借款。柯福军去世后尚有借款本金309495.16元未还；截至2012年4月3日柯福军去世时，柯福军不欠上诉人利息。
上述事实，有当事人庭审陈述在卷为凭，可以采信。
本院认为，本案上诉人与柯福军签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，依法受法律保护。上诉人向柯福军发放贷款后，柯福军须按合同约定及时偿还借款本息，但因其突然去世，导致合同自然终止，随之利息也不再继续计算。原审判决认定柯福军去世后继续计算利息属适用法律不当，本院予以纠正。即柯福军去世后对上诉人留下的债务数额为323291.16元（借款本金309495.16元＋律师费13796元）。四被上诉人均放弃继承柯福军的遗产，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款，四被上诉人对柯福军死亡后留下的债务不负清偿责任。上诉人只能通过拍卖抵押房产及柯福军的其他遗产实现债权。本案中上诉人主张实现抵押权、对抵押的房产优先受偿，原审判决予以照准并无不当。但原审判决主文对上诉人的债权数额未予明确，导致判决无法执行；另外，对于诉讼费判决上诉人负担亦属不当，也应在拍卖的抵押房产价款中抵扣，本院一并予以纠正。综上，上诉人的部分上诉请求存在事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更大连经济技术开发区人民法院（2014）开民初字第2952号民事判决第一项为：上诉人中国银行股份有限公司大连开发区分行对柯福军所有的位于大连经济技术开发区明珠园28栋1单元2层3号房屋享有抵押权，对其拍卖价款在323291.16元债权范围内优先受偿；
二、撤销大连经济技术开发区人民法院（2014）开民初字第2952号民事判决第二项；
三、驳回上诉人中国银行股份有限公司大连开发区分行其他诉讼请求。
一审案件受理费6305元，二审案件受理费6305元，共计12610元，由上诉人中国银行股份有限公司大连开发区分行预交，在拍卖的抵押房产价款中抵扣。
本判决为终审判决。
审判长 白 波
审判员 高明伟
审判员 吕风波
二〇一四年十二月十一日
书记员 葛美玲