广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第149号
原告曾健全，男，汉族。
委托代理人曾绍贤，柳州市中大法律服务所法律工作者。（特别授权）
被告卢俊，男，汉族。
被告尹文洁，汉族。
以上二被告的共同委托代理人周世闻，广西都乐律师事务所律师。（特别授权）
以上二被告的共同委托代理人梁世辉，广西都乐律师事务所律师。（特别授权）
原告曾健全诉被告卢俊、尹文洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，依法组成由审判员左荷担任审判长，人民陪审员黄柳明、杨金兰参加的合议庭，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。书记员戴卫云担任法庭记录。原告曾健全及其委托代理人曾绍贤、被告卢俊及其与被告尹文洁共同委托代理人梁世辉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。两被告曾于2014年2月10日提出反诉，后又于2014年3月18日撤回反诉。
原告曾健全诉称，原告于2013年10月经柳州市高兴投资管理有限公司介绍，位于柳州市柳南区柳邕路泽安园2栋2单元4-1号房屋一套出卖，该房屋产权人属二被告夫妻合法共有财产，经双方协商二被告同意以649000元卖给原告，原告也接受该购买价格，并于2013年10月21日签订了房屋买卖协议，为此2013年10月25日原告向二被告支付10000元购买该房屋定金，其他事项则按房屋买卖协议执行。事后原告找二被告履行本协议事项进行交易时，二被告称还有一个车库必须连带房屋一起购买，另加30000元作购买车库款项才可以履行交易，否则不进行交易。原告认为在当时双方协商中二被告没有提及到连车库一起卖给原告，而且双方签订的买卖协议内容也没有此车库在内一起购买。为此二被告违反了房屋买卖协议的约定，损害了原告的合法权益，故根据相关法律规定，为维护原告的合法权益诉至人民法院，要求判决：一、解除原、被告于2013年10月21日签订的房屋买卖协议。二、被告返还原告购房定金20000元。
两原告对其陈述事实在举证期限内提交了如下证据：1、房屋买卖合同原件一份，证明原、被告买卖房屋的情况。2、收条原件一份，证明原告支付了定金情况。
被告卢俊、尹文洁辩称，二被告系夫妻关系。2013年10月21日，两被告与原告以及房屋中介公司柳州市高兴投资管理有限公司（以下简称高兴公司）签订了《房屋买卖协议》，其中约定：两被告将柳州市柳南区柳邕路二区泽安园2栋2单元4—1号房屋，出售给原告人；原告在签订该协议之日交付定金一万元；如原告人违约，两被告不退还定金；该协议经上述三方签字后生效等各项条款。该协议生效后，原告如约支付了一万元定金给两被告，两被告也依约向柳州市房屋管理部门办理了该房屋的房屋核验。但当双方完成上述行为后，原告却无法向资金监管账户交付购房款，以致该协议无法履行。此后，原告向两被告及高兴公司明确表示不再购买该房屋，且在本诉的诉请中也明确要求解除该《房屋买卖协议》。综上所述，原告在协议已经生效、双方都己履行了部分该协议的情况下，却因其自身原因而无法履行该协议，并单方要求解除协议，实已构成违约，依法应承担违约责任，两被告在协议履行过程中没有任何过错，依法不应承担责任。要求法院确认原告违约，原告支付的定金人民币壹万元（￥10000元）不予退还。
两被告在举证期限内提交了如下证据：1、柳州市二手房屋房源核验回执单复印件一份（与原件核对一致），证明被告在收到原告的定金后已开始办理房屋过户手续。2、公证书复印件一份（与原件核对一致），证明被告是愿意履行房屋买卖协议的。
卢俊、尹文洁申请证人谭凌峰出庭作证，欲证明系曾健全违约，未按时将购房款打入资金监管中心。
本院认为，原告及被告提交的证据，其来源合法、真实客观、与本案有关联性，且双方对上述证据均不持异议，故本院对于上述证据均予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下事实：两被告系夫妻关系。2013年10月21日，曾健全与卢俊在柳州市高兴投资管理有限公司业务员谭凌峰的撮合下签订房屋买卖协议一份，约定：“将尹文洁所有的位于柳邕路二区泽安园2栋2单元4-1号房屋壹套出售给曾健全。双方约定上述房产总价人民币陆拾肆万玖仟元整（￥649000.00元）。曾健全在签订买卖协议之日向尹文洁支付购房定金人民币壹万元整（￥10000.00元），并于2013年10月25日开始办理相关手续。10日内买卖双方配合到房产部门办理房产过户手续，曾健全将房款人民币陆拾贰万玖仟元整（￥629000.00元）打入资金监管处监管，买卖双方办理所得的《柳州市房产交易所产权登记业务受理单》由柳州市高兴投资管理有限公司保管，待该公司和曾健全在9个工作日后到房产局领取新的房产证时并将新证交给曾健全后，由曾健全配合尹文洁到资金监管处解冻房款，由资金监管处打房款给尹文洁，尹文洁则将房屋锁匙、物业费清单等相关物业全部交给乙方，余款人民币壹万元整（￥10000.00元）则交给公司监管，待尹文洁配合曾健全在一个礼拜内办理完土地证、水、电证等相关证件过户时，公司再行结清给尹文洁……如果曾健全违约，尹文洁则不退定金给曾健全；如果尹文洁违约，则双倍返还定金给曾健全”等内容。被告卢俊代被告尹文洁在上述房屋买卖合同上签字并捺印。2013年10月25日在谭凌峰的见证下，曾健全向卢俊交纳购房定金10000元，卢俊为此出具收条一份，载明：“今收到曾健全交来购买柳州市柳邕路二区泽安园2栋2单元4-1号房屋定金壹万元整（￥10000.00元整）此据收款人卢俊见证人谭凌峰”2013年11月1日尹文洁向柳州市房屋管理中心申请房源核验，该中心出具了《柳州市二手房房源核验回执单》一份。2013年11月8日，尹文洁出具《委托书》一份，委托卢俊作为其代理人，载明：“坐落于柳邕路二区4号泽安园2栋2单元4-1号房的房地产［房产证：柳房权证字第D00418**号；土地证：柳国用（2010）第101967号］登记在尹文洁名下，现我（尹文洁）打算出售该房地产，由于我（尹文洁）没有时间亲自办理相关手续，现委托卢俊为我（尹文洁）的代理人，并同意卢俊以我（尹文洁）名义办理以下事项：1、与卖方签订房屋买卖合同；2、代收房款；3、配合卖方办理银行按揭、报税及房屋过户等相关手续；4、协助卖方办理土地证、水电、物业过户手续；5、代理人为办理以上手续所签订的文件我（尹文洁）均承认”等内容，柳州市公证处为此于2013年11月12日出具（2013）桂柳证字第11802号公证书一份，公证证明尹文洁于2013年11月8日，在公证员宋宇程的面前，在上述《委托书》上签名、按右拇指印。后曾健全一直未将购房款打入双方约定的资金监管中心，卢俊、尹文洁也未将房屋过户至曾健全名下。双方为此发生争议，曾健全遂于2014年1月6日向本院起诉，要求判决：一、解除原、被告于2013年10月21日签订的房屋买卖协议。二、被告返还原告购房定金20000元。两被告不同意原告的诉讼请求，并提出反诉，要求判决：确认曾健全违约，原告人支付的定金人民币壹万元（￥10000元）不予退还。被告卢俊、尹文洁曾于2014年2月10日提出反诉，后又于2014年3月18日撤回反诉。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原、被告双方在合同中的约定，在交付定金后，从2013年10月25日起，10日内原、被告双方配合办理过户手续，虽原告主张被告尹文洁系在2013年11月8日才在柳州市公证处就买房进行授权委托公证，并据此认为原告违约，但双方的约定仅是在10日内办理过户手续，而非10日内即将所有过户手续办理完毕，被告尹文洁因欲达到相关机构办理过户的要求而到柳州市公证处就委托被告卢俊办理过户相关手续进行公证，系办理过户手续过程中的一个步骤，且该步骤系进行过户时必不可少的一部分，则被告尹文洁系在合理范围内履行了其为过户作准备的义务，虽稍有瑕疵，但不存在根本违约以致合同目的无法实现，故对于原告的该主张，本院不予采信。而根据原、被告双方的约定以及相关二手房交易习惯来看，原告应当将购房款存入资金监管处进行监管后，被告配合原告办理相关过户手续，该购房款并非直接汇入被告账户，需待过户手续办理完毕之后，经由原告同意，资金监管中心才将购房款汇入被告账户中，即原告是否交纳购房款是整个购房合同其合同目的是否能够最终实现的关键步骤，而原告至今尚未将合同约定的购房款汇入资金监管中心，致使购房合同无法继续履行，其行为构成了根本违约，故根据原、被告双方的约定，被告无需退还定金给原告。因原、被告双方均要求解除双方签订的《房屋买卖协议》，即双方就解除《房屋买卖协议》达成了一致意见，本院对此予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第六十七条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除被告卢俊、尹文洁与原告曾健全于2013年10月21日签订的《房屋买卖协议》。
二、被告卢俊、尹文洁无需向原告曾健全双倍返还定金20000元。
案件受理费400元（原告已预交），由原告曾健全自行负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 左 荷
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 杨金兰
二〇一四年三月十八日
书 记 员 戴卫云
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第六十七条【先履行义务】当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。