湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）望民初字第725号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行，住所地长沙市高新区雷锋镇正兴路11号。
负责人王炎干，行长。
委托代理人沈术，男，1983年2月27日出生，汉族，系原告公司员工。
委托代理人蔡向东，男，1966年4月4日出生，汉族，系原告公司员工。
被告陈红卫，男，1967年7月12日出生，汉族。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行（以下简称农商行雷锋支行）与被告陈红卫金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月6日立案受理后，依法由审判员孙浩滨适用简易程序独任审判，后因案情复杂依法转为普通程序并组成合议庭，于2013年8月15日公开开庭进行了审理。原告农商行雷锋支行的委托代理人沈术到庭参加诉讼，被告陈红卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行雷锋支行诉称，2010年2月10日，原告与被告陈红卫签订了编号为1801041600借字（2010）第00000264号的《借款合同》，由原告向被告发放贷款500000元，借款月利率为7.5225‰，借款到期日为2011年2月9日。合同约定逾期利率加付30%，即9.78‰。被告陈红卫于2010年1月19日向原告出具了抵押承诺书，以其所有的位于雷锋镇某某路1110061栋房产（房屋所有权证号：望房权证雷锋字第000105**号，土地使用权证号：望国用2001字第049号）为其上述贷款提供抵押。借款期限届满后，原、被告于2011年2月9日办理展期，展期到期日为2012年1月12日。上述借款到期后，被告未按期归还借款本息，至2013年3月31日，被告应归还借款本金500000元，利息47554.8元，经原告多次催要，被告至今未予归还。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告贷款本金500000元及利息47554.8元（利息算至2013年3月31日），以及自2013年3月31日至实际清偿日所欠利息；2、原告对被告坐落在雷锋镇某某路1110061栋私有房产（房屋所有权证号为望房权证雷锋字第000105**号，土地使用权证号为望国用2001字第049号）享有优先受偿权；3、被告支付本案全部诉讼费用。
被告陈红卫未予答辩。
原告农商行雷锋支行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、《中国银行监督管理委员会湖南监管局关于湖南望城农村商业银行股份有限公司开业的批复》及变更名录一份，拟证明原告由湖南望城农村合作银行雷锋支行（以下简称农合行雷锋支行）变更为农商行雷锋支行，是适格的诉讼主体；
2、《最高额借款合同》、《借款合同》及借款借据各一份，拟证明原告与被告陈红卫之间的借款关系，原告已向被告陈红卫发放500000元贷款的事实；
3、《最高额抵押合同》、《望城县房地产最高额抵押合同》、《抵（质）押承诺书》、房屋所有权证、国有土地使用证以及房屋他项权证各一份，拟证明被告陈红卫以其所有的位于雷锋镇某某路1110061栋房产为其前述500000元借款提供抵押担保的事实；
4、《展期申请报告》和《借款展期协议》各一份，拟证明被告陈红卫在其前述借款到期后向原告申请展期，原、被告双方签订《借款展期协议》的事实。
被告陈红卫未到庭进行质证，也未向本院提交证据，视为自动放弃相关诉讼权利。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4，具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案基本事实，本院予以认定，作为定案依据。
根据以上认定的证据和当事人的陈述，本院查明以下基本事实：
2009年1月14日，原农合行雷锋支行与被告陈红卫签订了编号为长农信最借字（雷）第2009011402号《最高额借款合同》，约定自2009年1月14日至2012年1月12日止，由原农合行雷锋支行向被告陈红卫发放最高贷款限额不超过700000元的贷款。同日，原农合行雷锋支行与被告陈红卫签订了编号为长农信最抵字（雷）第2009011402号《最高额抵押合同》以及《望城县房地产最高额抵押合同》，约定被告陈红卫自愿将其坐落在雷锋镇某某路1110061号的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原农合行雷锋支行，以担保前述《最高额借款合同》的履行，担保范围包括主合同中约定的债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押金额为1002900元，原农合行雷锋支行同意在700000元以内提供贷款，陈红卫履行债务的期限从2009年1月14日至2012年1月12日止。上述《望城县房地产最高额抵押合同》后经原望城县房地产交易管理所登记备案，原望城县房地产管理局办理了房屋他项权证（权证号：望房雷他字第509000202号），该份权证登记的房屋他项权人为原农合行雷锋支行，房屋所有权人为陈红卫，房屋所有权证号为00010596，房屋坐落为雷锋镇某某路1110061幢，建筑面积为397.03平方米，设定日期为2009年1月14日，约定期限至2012年1月12日。
2010年1月19日，被告陈红卫向原农合行雷锋支行申请贷款500000元，并于同日向原农合行雷锋支行出具了一份《抵（质）押承诺书》，承诺将其个人房产（权证号码为00010596，建筑面积为397.03平方米）作为抵押，并保证如其未按期偿还贷款本息，原农合行雷锋支行可将上述抵押物全部处理，其处理费用由陈红卫承担，处理后不足部分原农合行雷锋支行仍有权向陈红卫追偿贷款本息及其违约金，直至贷款本息清偿为止。2010年2月10日，双方签订了编号为1801041600借字（2010）第00000264号的《借款合同》，约定由原农合行雷锋支行向陈红卫发放贷款500000元，借款月利率为7.5225‰，借款到期日为2011年2月9日。合同第五条约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；若贷款展期后逾期的，从逾期之日起按展期后的利率加收30%的利率计收利息。双方还对其他相关权利、义务及违约责任进行了约定。上述合同签订后，原农合行雷锋支行与陈红卫签署了借款借据，原农合行雷锋支行向陈红卫发放了贷款500000元。上述借款到期前，被告陈红卫于2011年2月8日向原农合行雷锋支行申请展期一年，双方后于2011年2月9日签订了《借款展期协议》，约定展期后500000元借款到期日为2012年1月12日，展期期间借款利率执行年利率9.945%。第三条约定，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。上述借款展期到期后，被告陈红卫未能按期归还借款本息，至2013年3月31日止，被告陈红卫尚欠借款本金500000元及利息47554.8元。
另查明，2012年3月23日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准原湖南望城农村合作银行变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司，同时，原湖南望城农村合作银行下属分支机构湖南望城农村合作银行雷锋支行变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行，并办理了营业执照和组织机构代码证。
本院认为，本案原告农商行雷锋支行系具有法人资格的湖南望城农村商业银行股份有限公司依法设立并领取了营业执照的分支机构，其由原农合行雷锋支行变更而来，原农合行雷锋支行已经自行终止，其债权债务由变更后的农商行雷锋支行承接，因此，原农合行雷锋支行对于被告陈红卫的相关权利义务依法由原告农商行雷锋支行承接。
原告农商行雷锋支行与被告陈红卫签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《望城县房地产最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据以及《借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告农商行雷锋支行按期向被告陈红卫发放了贷款，被告陈红卫未按照约定期限归还借款本金并支付利息，其行为构成违约，其应返还借款本金，同时还应按照双方约定支付逾期利息。根据《借款合同》约定，逾期利息为从逾期之日起按展期后的利率加收30%的利率即按年利率12.9285%予以支付。因此，对原告农商行雷锋支行要求被告陈红卫归还借款本金500000元并支付利息47554.8元（计算至2013年3月31日）以及自2013年3月31日至实际清偿日的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈红卫与原告签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《望城县房地产最高额抵押合同》，以其所有的坐落在雷锋镇某某路幢号为1110061的房屋（房屋所有权证号：望房权证雷锋字第000105**号，土地使用权证号：望国用2001字第049号）为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该最高额抵押权已设立。因被告陈红卫未按期履行归还本金并支付利息的义务，且相关债务未超过设定的最高债权额，故原告作为抵押权人有权就上述抵押物优先受偿。因此，对原告要求对被告陈红卫所有的上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈红卫自本判决生效之日起五日内向原告湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行归还借款本金500000元并支付利息47554.8元（利息算至2013年3月31日，后段利息按照年利率12.9285%的标准计算至实际清偿之日止）；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司雷锋支行对登记在被告陈红卫名下的坐落在雷锋镇某某路幢号为1110061的房屋（房屋所有权证号：望房权证雷锋字第000105**号，土地使用权证号：望国用2001字第049号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9276元、保全费3420元，共计12696元，由被告陈红卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙浩滨
审 判 员 杨剑波
人民陪审员 周 慧
二〇一三年九月二十六日
书 记 员 刘星星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。