福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尤民初字第1359号
原告尤溪县农村信用合作联社联合信用社，住所地尤溪县。
负责人张上卿，该社主任。
委托代理人胡宗明，尤溪县农村信用合作联社联合信用社信贷员。
被告郑友胜，男，1964年9月17日出生，汉族，个体户，住尤溪县。
被告郭瑞钦，女，1987年7月27日出生，汉族，农民，住尤溪县。
被告郑明清，男，1976年4月11日出生，汉族，个体户，住尤溪县。
原告尤溪县农村信用合作联社联合信用社（以下简称“联合信用社”）与被告郑友胜、郭瑞钦、郑明清借款合同纠纷一案，于2015年6月30日立案受理，依法由审判员林荣义独任审判，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告联合信用社的委托代理人胡宗明、被告郑友胜、郑明清到庭参加诉讼。被告郭瑞钦经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告联合信用社诉称，被告郑友胜因养猪资金不足，于2014年1月22日向原告借款700000元（人民币，下同）。双方约定：借款利息按月利率8.9175‰计付，借款期限自2014年1月22日至2017年1月21日止。被告郑明清以其所有的坐落于尤溪县城关镇解放路73-1号1层101室、1层101室、103室、3层301室、401室的房地产为被告郑友胜的借款提供抵押担保。借款到期后，被告郑友胜未按抵押借款合同约定向原告履行支付利息义务，其行为已构成违约。为此，请求法院依法判令：一、被告郑友胜、郭瑞钦向原告偿还借款700000元及该款自2014年12月21日起至借款还清之日止按借款合同约定的利息；二、原告对被告郑明清提供的抵押物依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告郑友胜、郭瑞钦继续清偿，超出部分返还给被告郑明清；三、由被告承担本案的诉讼费用。
被告郑友胜辩称，原告联合信用社所述事实没有异议，对尚欠原告的借款本金700000元及利息同意予以偿还，但因经济困难无法立即偿还。
被告郭瑞钦未作书面答辩。
被告郑明清辩称，一是原告提供的《抵押借款合同》为格式合同，除了有答辩人签字的文本真实性予以认可外，抵押借款合同其它部分的真实性有异议；二是抵押借款合同的借款期限为2017年1月21日止，因借款期限未到期，原告对借款提供的抵押物无权行使担保物权；三是本案在债务人在不及时给付利息的情况下，未在第一时间告知抵押人，而是直接通过诉讼处置抵押财产，不排除债权人与债务人恶意串通，通过诉讼来掩盖非法目的，这种做法对抵押人也是十分不公平的。为此，请求判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年1月22日，被告郑友胜因养猪缺乏资金申请向原告借款700000元。经协商，原告（借款人）、被告郑友胜（贷款人）与被告郑明清（抵押人）三方签订了一份《抵押借款合同》合同主要约定：一、借款金额为700000元；二、借款期限为三年，自2014年1月22日至2017年1月21日；三、贷款利率为月利率8.9175‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；利息按月结息，结算日为每月的第20日；四、抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息等费用；五、贷款逾期，自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；六、借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等。被告郑明清以其所有的坐落于尤溪县城关镇解放路73-1号1层101室（尤房权证2013字第012**号）、73-1号1层101室、103室（尤房权证2013字第012**号）、73-1号3层301室、401室（尤房权证2013字第012**号）的房地产为该笔借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记。合同订立当日，原告向被告郑友胜发放了借款700000元。合同订立后，被告郑友胜向原告支付借款利息至2014年12月20日止。此后，被告郑友胜未按借款合同约定向原告支付借款利息，经原告多次催讨未果。为此引起纠纷，原告于2015年6月30日诉至本院。
另查明，被告郭瑞钦与被告郑友胜系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间。
上述事实有原告提供的身份证、营业执照、《抵押借款合同》、《借款借据》、户口簿、结婚证、离婚证、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《他项权证》等证据复印件以及原告委托代理人、被告郑友胜、郑明清的庭审陈述在案证实，本院予以确认。
本院认为，原告联合信用社与被告郑友胜、郑明清三方签订的《抵押借款合同》系各方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。各方应按合同的约定全面、及时履行自己的义务。本案中，原告已依约向被告发放贷款700000元，已履行了合同义务，但被告郑友胜未按合同约定按月向原告支付利息，至今已连续逾期8个月，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权依合同约定提前收回未到期的贷款。故原告要求被告郑友胜偿还借款本金700000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告郑明清以其自有的房地产为借款作抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。依抵押借款合同有关违约责任条款的约定，债务人违约，原告可提前行使抵押权。本案中，因被告郑友胜未依约向原告按月付息构成违约，原告提前行使抵押权的条件已成就，故原告对被告郑明清提供的抵押担保财产亨有优先受偿权利。被告郭瑞钦与被告郑友胜系夫妻关系，本案借款发生在俩被告夫妻关系存续期间，应认定为俩被告的夫妻共同债务，由俩被告共同偿还。被告郑明清认为因借款未到期，原告无权提前行使抵押权等辩解意见没有事实与法律依据，本院不予采纳。被告郭瑞钦经本院依法传票传唤后未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑友胜、郭瑞钦应于本判决生效之日起十日内向原告尤溪县农村信用合作联社联合信用社偿还借款本金700000元；
二、被告郑友胜、郭瑞钦在偿还上述款项的同时，还应继续向原告尤溪县农村信用合作联社联合信用社支付借款本金700000从2014年12月21日起至本判决确定还款之日止按借款合同约定的利息；
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告尤溪县农村信用合作联社联合信用社对被告郑明清提供坐落于尤溪县城关镇解放路73-1号1层101室（尤房权证2013字第012**号）、73-1号1层101室、103室（尤房权证2013字第012**号）、73-1号3层301室、401室（尤房权证2013字第012**号）的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告郑友胜、郭瑞钦继续清偿，超出部分由原告返还给被告郑明清。
案件受理费10800元，减半收取计5400元，由被告郑友胜、郭瑞钦、郑明清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 林荣义
二〇一五年八月二十六日
书记员 郑丽娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。