云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第574号
原告殷红，石林彝族自治县人，住石林彝族自治县。
诉讼代理人边豫勇，云南辩策益律师事务所律师。特别授权代理。
被告云南佳益房地产有限公司。
住所：昆明市。
法定代表人邵勇，董事长。
诉讼代理人梁敏，云南恒业律师事务所律师。特别授权代理。
诉讼代理人张诚兴，云南佳益房地产有限公司职员。特别授权代理。
原告殷红诉被告云南佳益房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2015年4月14日受理后，依法适用普通程序，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告殷红的诉讼代理人边豫勇，被告云南佳益房地产有限公司的诉讼代理人梁敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷红诉称：原告于2010年4月13日与被告签订《商品房购销合同》，购买被告在石林彝族自治县开发的“石林佳园”X幢X单元X号商品房。合同约定该房套内建筑面积为103.41平方米，房价款为186586.00元；被告应于约定时间前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。合同签订后，原告已按约定支付全部购房款，被告未按约定期限交房。原告于2012年12月23日才接到被告的交房通知，至今被告未将房屋所有权证办理给原告。现诉请：1、由被告按《商品房购销合同》约定代办房屋所有权证（房产证、土地使用证）给原告；2、由被告以购房款为基数，按年利率9.225%计算支付从2013年1月1日起至代办房屋所有权证完毕之日止的违约金（至2015年6月底为43031.00元）；3、诉讼费由被告承担。
被告云南佳益房地产有限公司辩称：一、双方签订的合同中只约定办理房产证，并不含代办土地使用证，原告要求办理土地使用证无合同依据，被告没有义务帮助原告办理。二双方约定的被告代办房产证需满足一定条件，原告没有出具办证委托书，也没有交纳相应的费用，双方约定的办理房产证的条件未成就。即使本案具备办理房产证的条件，但在合同中被告并没有保证房产证在何时办理完毕，也没有保证原告在何时能拿到房产证。本案不能适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因双方约定办理房产证的条件是由双方共同完成的，并不是被告单方的义务，因此原告主张的违约金没有依据，不能够得到支持。
综合诉辩意见，本案争议焦点问题是：被告是否存在逾期办证的违约行为；原告的诉讼请求是否应当得到支持。
原告针对所诉事实，提交如下证据：1、《商品房购销合同》1份；2、发票2份，收据及收款收据各1份；3、温房权证监证字第04333**号房屋所有权证1份。
原告欲证实原告与被告签订《商品房购销合同》并按合同约定支付购房款、配套设施费、契税及代办工本费；《商品房购销合同》对双方违约应承担的违约责任进行约定；原告于2012年12月23日接到被告交房通知并于当月接房；原告在其他地方购买有房产，购买涉案房屋的目的是进行投资而不是自住的事实。
经质证，被告对原告提交的证据1、2真实性、合法性、关联性及证明目的无异议；对证据3的三性及证据目的不认可。
本院认为，被告对原告提交的证据1、2无异议，且上述证据来源合法、内容真实，与本案有关联，符合民事诉讼证据的要求，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。证据3，仅能证实原告有其他房产，在没有其他证据与之印证的情况下，不足以证实其欲证明的目的，该证据与本案争议事实没有关联性，本院不予采信。
被告针对辩称事实，提交《商品房购销合同》1份；证实原、被告约定被告代办房产证，不含土地使用证，办证需要具备一定条件，即原告需要出具书面委托、提交相关材料并交清相关费用，同时被告不保证办证的时间和结果，因此被告不存在违约行为。
经质证，原告对被告提交的《商品房购销合同》三性无异议，认为不能证实被告的举证目的。
本院认为，原告对被告提交的证据无异议，本院予以采信，但该证据不能证实被告认为其不存在违约行为的举证目的。
本院确认如下法律事实：2010年4月13日，原、被告签订《商品房购销合同》，原告以186586.00元购买被告开发的“石林佳园”X幢X单元X号商品房。双方约定房屋的套内建筑面积为103.41平方米，原告应于2010年4月15日前支付购房款76586.00元，余款110000.00元办理按揭贷款支付；被告应于2010年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。双方同时约定被告在满足以下四个条件情况下于120个工作日内为原告办理房屋所有权证：原告已付清全部房款、设施配套费、公共维修基金、契税、印花税及办证等费用，双方办理房屋交接手续，原告向被告出具代办产权证的书面委托并提供办理产权证所需的全部书面文件和材料。合同签订后，原告已按约定支付购房款186586.00元、配套设施费6400.00元、办证费和契税2899.00元。原告于2012年12月23日接到被告的交房通知并于当月接房。现原告以被告逾期办证构成违约为由，诉至本院。
另查明，涉案房屋于2012年4月20日符合交房条件，但“石林佳园”小区工程的综合验收尚未完成，不能办理房屋所有权证。
本院认为，原、被告签订的购房合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。关于逾期办证违约金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条关于“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，原、被告约定了办理房屋所有权证的时间和条件，但被告尚未完成“石林佳园”小区综合验收，现仍不能办理房屋产权证。虽然原告未按约定交纳公共维修基金及提供委托手续等材料，但原告在支付购房款时已按被告要求支付了本应在办证时才支付的办证费和契税，被告也未提交相关证据证实已要求原告交纳相关费用和提供相关材料，而且不能办证的根本原因是被告未完成“石林佳园”小区综合验收，故被告认为原告未按约定交纳公共维修基金和提供委托手续等材料导致办证条件尚未成就的辩解，本院不予采信。被告未按约定于2013年4月30日前为原告办证已构成违约，被告应当承担相应违约责任。对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，考虑到逾期办证对购房户的权益影响和损害不大的实际，本院酌情确定违约金金额。关于办证问题。对原告要求被告立即办理产权证，并按合同约定将房屋所有权证及土地使用证交付原告的诉讼请求，因现尚不具备办证条件，无法确认办证时间，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告可在条件具备时，另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告云南佳益房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告殷红逾期办证违约金5000.00元；
二、驳回原告殷红的其他诉讼请求。
案件受理费人民币876.00元，由被告云南佳益房地产有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 王 燕
审 判 员 李正和
人民陪审员 石 亮
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 汪云春