广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初11512号
原告：郑良钟，男，汉族，1993年3月18日出生，身份证住址广东省深圳市福田区福华一路*号免税商务大厦1403，身份证号码4405821993********。
委托诉讼代理人：刘艺娴，广东维强律师事务所律师。
被告：张敏，女，汉族，1970年3月12日出生，身份证住址广东省深圳市南山区蛇口花半里雅居*栋2003，身份证号码4201061970********。
委托诉讼代理人：陈建凯，广东明轩律师事务所律师。
原告郑良钟与被告张敏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案于2016年9月19日受理，后依法适用简易程序于2016年10月31日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人刘艺娴，被告的委托诉讼代理人陈建凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑良钟向本院提出诉讼请求：1、被告向原告双倍返还定金86万元；2、被告承担本案的法院诉讼受理费、财产保全相关费用。庭审中原告增加诉讼请求：要求解除原、被告双方签订的合同。事实和理由：郑奕柳与被告于2016年6月20日签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定郑奕柳向被告购买位于深圳市南山区后海花园花半里雅居3号楼2003号的房产，郑奕柳于6月21日向被告支付定金43万元，后原、被告及郑奕柳三方协商一致，签订了《主体变更确认书》，上述买卖合同的买受人变更为原告。之后被告拒绝与原告继续履行《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，现根据相关法律规定要求解除合同，被告双倍返还定金。
被告辩称：一、双方签订的《深圳市二手房屋买卖及居间服务合同》是附生效条件的合同。该合同因所附生效条件“三方签字或盖章”的条件尚未成就，至今仍未生效。根据双方的签订的《深圳市二手房屋买卖及居间服务合同》第十五条约定：“本合同一式三份，买卖双方各执一份，居间方执一份，均具有同等效力，本合同自三方签字或盖章之日起生效。”本案中《深圳市二手房屋买卖及居间服务合同》的中介方深圳市Q房网现代城一分店（营业执照名称为：深圳市世华房地产投资顾问有限公司现代城分公司）没有在合同上盖章或签字。原告为使居间服务合同生效，起诉时假冒罗瑞玲在合同中介方代表人处签字。中介方深圳市Q房网作为法人企业在签订合同时应当加盖公章或业务专用章或由法定代表人签字确认方能作为法律上认可的签字或盖章。罗瑞玲签字也是原告冒签的。综上，本案中合同所约定的合同生效条件尚未成就，合同至今成立未生效。合同所约定的违约责任和定金罚则对双方都没有约束力。二、由于罗瑞玲、郑奕柳等人冒用深圳Q房网的名义欺骗被告签订涉案《深圳市二手房屋买卖及居间服务合同》，至今不能提供正规的中介公司盖章确认的中介合同和提供合法的中介服务，被告对合同的履行有不安抗辩权。被告依法可以终止履行合同。同时，由于原告以防假冒罗瑞玲签字、提供虚假的交房定金收据，被告有正当理由认为原告是伙同罗瑞玲绕开正规中介公司炒私单的职业炒房人。本案的主要经过如下：1、2016年6月20日郑奕柳、案外人罗瑞玲自称是深圳市Q房网的现代城一分店的员工，主动与被告联系要买被告的房子。双方在咖啡厅见面后经商谈定下了买卖房屋的价格等主要条件。郑奕柳及罗瑞玲等人随即取出事先准备好的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》让被告签字。由于被告是第一次卖房，就轻易地相信了他们，在合同上签字。2、2016年6月21日，郑奕柳、案外人罗瑞玲以银行转账方式向被告支付了42万元作为购房定金。郑奕柳、案外人罗瑞玲要求被告出具收到43万元的收款收具，郑奕柳、案外人罗瑞玲也向被告出具了一张1万元的交房定金收据。被告提出双方签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》也应该盖上公章才可以生效。郑奕柳、案外人罗瑞玲满口答应没有问题，但却一直没有加盖上Q房网的公章。3、被告主动到深圳市Q房网现代城一分点了解情况，才发现深圳市Q房网现代城一分店完全没有参与过涉案房屋的买卖和中介服务。涉案房屋的买卖只是罗瑞玲、郑奕柳等人炒私单的行为，Q房网也不会在涉案的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》上盖章。深圳市Q房网现代城一分店也已经因为罗瑞玲炒私单将其解聘。三、被告并没有将涉案房屋另行出售给其他人，涉案房屋现仍登记在被告名下。被告并没有任何违约行为，不应承担违约责任。在罗瑞玲、郑奕柳等人提供深圳市Q房网现代成一分店盖章确认使《深圳市二手房买卖及居间服务合同》生效并提供正规中介服务的情况下，涉案合同仍在合同履行期内，被告可以同意继续履行合同。综上所述，由于涉案合同并未生效，其违约及定金条款对双方均无约束力。同时，由于罗瑞玲、郑奕柳等人冒用深圳市Q房网名义欺骗被告签订合同，被告享有不安抗辩权。最后，被告并没有一房两卖的行为，不应承担任何责任。恳请人民法院查明事实，依法驳回原告的非法请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和已查明的事实，本院认定如下：
位于深圳市南山区蛇口后海大道以东花半里雅居3号楼2003房（以下简称涉案房产）于2007年7月3日核准登记至被告名下，建筑面积112.6平方米，产权为100%。
经审理查明，2016年6月20日，案外人郑奕柳（买方）与被告张敏（卖方）签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：NO.0160303），约定卖方以878万元的价格将涉案房产转让给买方，买方同意在本合同生效当日向卖方支付定金43万元，买方须于2016年12月20日至买卖双方约定的银行进行资金监管，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺的为准；该房产处于抵押状态，卖方须于签订本合同之日起1日内与担保公司签订服务合同，同时间担保公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，若卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在3日内自行筹集资金赎楼；买卖双方同意买方支付定金从定金或楼款中预留1万元作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算；本合同自三方签字或盖章之日起生效；以及其他条款。庭审中，被告表示涉案合同生效条件是“自三方签字或盖章之日起生效”，然而中介方深圳市Q房网并没有在合同上签字或盖章，原告所提供的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》上的罗瑞玲签字，是原告为使合同生效而假冒的罗瑞玲签字。另查，原告提交的涉案合同中居间方无深圳市Q房网盖章，但有经纪人罗瑞玲签字；被告提交的涉案合同则无深圳市Q房网盖章，亦无经纪人罗瑞玲签字。同日，案外人郑奕柳（买方）、被告张敏（卖方）与原告郑良钟（第三人）签订了《主体变更确认书》，原告成为涉案合同的新买受人继续履行涉案合同，原买受人郑奕柳同意为原告承担不可撤销的连带保证责任等。
2016年6月21日，案外人郑奕柳向被告转账支付共计42万元，原告出具了《收款收据》（编号：089114），内容为收到郑奕柳购买深圳市南山后海花半里雅居3号楼2003交来的购房定金43万元。此外，原告提交了一份《收款收据》（编号：1491431），该收据记载一名罗姓人员收到被告的交房保证金1万元。对此原告主张其已交保证金1万元，因此其向被告共支付定金43万元。被告则表示原告提交的《收款收据》（编号：1491431）是假的，而其提交的交房保证金《收款收据》（编号：089116）才是真的。另查被告提交的《收款收据》（编号：089116）盖有深圳市世华房地产投资顾问有限公司财务专用章。
被告提交了罗瑞玲的身份证、签名样式及罗瑞玲的声明，证明原告为使合同生效而假冒罗瑞玲的签字。其中罗瑞玲的声明内容为本人罗瑞玲，关于郑良钟乙方提供的郑奕柳与张敏签订的深圳市房地产买卖及居间服务合同的“罗瑞玲”签字并非本人所签，特此声明。
2016年6月22日，被告办理了公证《委托书》，委托深圳市中诚致信融资担保有限公司等人赎楼等。
郑奕柳明确表示其不再以其本人名义主张涉案合同的权利。
以上事实，有《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、《主体变更确认书》、转账凭证、《公证书》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，郑奕柳与被告签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：NO.0160303）以及郑奕柳、被告张敏与原告郑良钟签订的《主体变更确认书》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且根据三方签订的《主体变更确认书》，原告承继涉案合同的全部权利义务。本案根据各方提交的证据并经审理查明，涉案的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：NO.0160303）确无深圳市Q房网盖章，亦无经纪人罗瑞玲签字，且原告提交的涉案合同上的罗瑞玲签字与被告提交的罗瑞玲签字确实明显不同，根据合同约定涉案合同自三方签字或盖章之日起生效，由此可见，涉案的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：NO.0160303）已成立但未生效。现原告要求解除合同，被告同意返还定金，故本院视为双方同意解除合同。因涉案合同未生效的原因不能归责于双方，故双方互不负责任，鉴于郑奕柳明确表示其不再以其本人名义主张涉案合同的权利，因此应由被告向原告返还定金。至于返还的金额，本院认为尽管原、被告双方提交的《收款收据》不同，但都共同证明了被告确认收到43万元定金，其中1万元定金托管在中介处，故被告应向原告返还定金43万元，托管的1万元交房保证金，被告可在向原告返还全部定金后再行向中介主张返还。综上，对于原告主张超出上述部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十五条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、确认原告郑良钟与被告张敏签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：NO.0160303）解除；
二、被告张敏应于本判决生效后十日内向原告郑良钟返还定金43万元；
三、驳回原告郑良钟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，保全费5000元，共计11200元，由原告负担5600元，由被告负担5600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘湘
二〇一六年十一月十五日
书记员 黄笑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。