江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第0877号
原告无锡新天地休闲足浴有限公司，住所地江苏省无锡市塘南路98号。
法定代表人谢坤树，该公司总经理。
委托代理人陆俊，江苏闳远律师事务所律师。
委托代理人吴祝莉，江苏闳远律师事务所律师。
被告无锡好家快捷酒店有限公司，住所地江苏省无锡市塘南路98号。
法定代表人高翔，该公司董事长。
委托代理人汤浩，江苏逸鹤律师事务所律师。
被告郝氏管理（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市清泰街208号201室。
法定代表人郝天柱，该公司负责人。
原告无锡新天地休闲足浴有限公司（以下简称新天地公司）与被告无锡好家快捷酒店有限公司（以下简称好家公司）、郝氏管理（杭州）有限公司（以下简称郝氏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告新天地公司的委托代理人陆俊、吴祝莉，被告好家公司的法定代表人高翔及委托代理人汤浩到庭参加诉讼。被告郝氏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新天地公司诉称，其公司与好家公司、郝氏公司签订了租赁合同，约定好家公司向其公司租用塘南路98号房屋，郝氏公司作为担保方对好家公司履约承担连带保证责任。租赁协议签订后，其公司按约交付了房屋，但好家公司自2014年起未按约支付租金等费用。为了维护自己的合法权益，故诉至法院，要求判令好家公司支付租金421143.90元、水电费24701元，并支付违约金2000000元，郝氏公司对于好家公司的上述付款义务承担连带保证责任。诉讼过程中，新天地公司申请撤回了对违约金的请求。
被告好家公司辩称，对于拖欠租金421143.90元、水电费24701元均无异议，但系因新天地公司私自划动车位、擅自拉电给其公司造成损失，双方产生争议其公司才拒付租金的，且在签订合同后其公司支付过100000元保证金，该款应当从需要支付的费用中先行扣除。另外，在租赁关系存续期间，新天地公司私自划动车位、擅自拉电给其公司造成损失，其公司对此保留追究的权利。综上，请求法院依法予以判决。
被告郝氏公司在答辩期限内未作答辩。
经审理查明，无锡市塘南路98号房屋原属于南站农民文化宫，后该房屋出租给新天地公司使用，租赁期限自2005年7月1日至2035年6月31日。2007年11月21日，新天地公司与好家公司、郝氏公司签订租赁合同，约定：新天地公司将无锡市塘南路98号房屋出租给好家公司改建为宾馆使用，新天地公司于2006年6月1日将上述房屋的使用权交给好家公司，好家公司经过改建装修后已于2007年11月1日正式营业，租赁期限共计15年，从正式经营当日（2007年11月1日）起开始计算租赁期；租金实行先付后租的原则，第1年至满3年年租金350000元，第4年至满6年租金在第3年的基础上增加5%，第7年至满9年租金在第6年的基础上增加5%，第10年至满12年租金在第9年的基础上增加5%，第13年至满15年租金在第12年的基础上增加5%，租金三个月一付，当月1日支付，新天地公司收到租金后于当月10日前向好家公司提供发票，税金由新天地公司承担；好家公司实际经营产生的水费、电费及其他市政设施使用费，由好家公司自行承担，水电费由新天地公司每月向好家公司按实结算，好家公司应收到新天地公司书面通知后5个工作日内支付；好家公司签订本协议时已向新天地公司支付100000元定金自动转为保证金；郝氏公司作为该租赁合同的保证方，在“保证方”一栏加盖公章，对宾馆的履行承担连带保证责任，否则本合同终止。在租赁合同履行过程中，新天地公司与好家公司、郝氏公司签订了租赁合同补充协议，约定：考虑到物价飞涨及长期合作的因素，一致同意自2008年4月1日起，原第一期年租金由350000元调整为750000元，年租金增长方式和比例不变，按原合同执行；双方一致同意2008年4月之前已开的租金发票不再变动，2008年4月以后新天地公司按调整后的年租金向好家公司提供租金发票；郝氏公司同样承诺就本补充协议为好家公司向新天地公司承担连带保证责任；补充协议未涉及部分仍按原租赁合同执行。
另查明，因好家公司经营困难，自2014年初起开始拖欠租金及水电费，2014年12月16日，新天地公司与好家公司、郝氏公司签订协商解除租赁合同协议，约定：一、三方一致同意2007年签订的租赁合同以及2008年签订的租赁合同补充协议自本协议签订之日起解除。新天地公司同意好家公司、郝氏公司租金支付至2014年12月7日，加上之前拖欠的租金及11月水电费共计元；二、好家公司、郝氏公司承诺在2014年12月25日前向新天地公司支付300000元，新天地公司在收到上述款项后十日内向好家公司、郝氏公司开具发票。剩余款项元在2015年2月10日前付清。如好家公司、郝氏公司未能按约付款的，新天地公司依然有权解除租赁合同，并扣留租赁房屋中所有物品，自行处置，处置所得归新天地公司所有；三、2015年2月11日为好家公司将租赁的物业交付日。物业交付的建筑结构状态为建成宾馆的建筑结构状态，而非原保龄球建筑结构。交付日前，好家公司自行搬走家具、设备设施、供热监控程控、消防、家具、洁具等跟建筑无关的任何物品和设备设施；四、三方一致确认租赁合同解除后，考虑到好家公司需要时间清场，所以新天地公司同意好家公司、郝氏公司在2015年2月10日前将所有好家公司物品从新天地公司房屋中清理出去，如到期好家公司、郝氏公司未能清完的，新天地公司有权自行处理租赁房屋中所有物品，处理所得归新天地公司所有；五、2014年12月起至好家公司、郝氏公司清场日止产生的水电费，三方按实结算，好家公司、郝氏公司应在2015年2月10日清场前付清所有水电费。但自本协议签订之日起，租赁房屋大厅每天下午17：00至第二天上午8：30之间产生的水电费，由新天地公司自行负责；六、新天地公司同意好家公司转租合同继续有效，并在2015年2月10日前签订三方协议。因好家公司、郝氏公司未按约支付拖欠的租金和水电费，新天地公司遂诉至本院。
庭审过程中，好家公司认可拖欠的租金为421143.90元、水电费为24701元，新天地公司同意用好家公司支付的保证金100000元抵扣拖欠的部分费用。
以上事实，有新天地公司提供的房屋产权证、房屋租赁合同、证明、租赁合同、租赁合同补充协议、协商解除租赁合同协议、支付房租明细、收费通知及当事人陈述在卷佐证。
诉讼中，好家公司认为新天地公司在租赁合同履行期间私自划动车位、擅自拉电，给其公司造成损失，提供通知3份予以证明。新天地公司认可收到通知，但认为与本案无关，如果好家公司认为造成了其公司损失，应当另案进行主张。好家公司表示保留追究的权利，在本案中暂不主张。
本院认为，新天地公司与好家公司签订的房屋租赁合同、补充协议是双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应履行合同的权利和义务，合同一方当事人未全面履行合同义务，应当承担继续履行等违约责任。好家公司作为承租人应当按照合同约定支付租金、水电费，根据新天地公司提供的证据，以及好家公司自认，可以确定好家公司目前仍结欠新天地公司租金421143.90元、水电费24701元，好家公司对此负有支付义务。现新天地公司同意以好家公司支付的保证金100000元先行抵扣拖欠的部分费用，此是其真实意思表示，且符合法律规定，本院予以准许，好家公司需支付新天地公司拖欠的费用345844.90元。新天地公司在诉讼过程中撤回对违约金的主张，此系其真实意思表示，且符合法律规定，本院予以准许。郝氏公司在租赁合同、补充协议、协商解除协议中均作为担保方在三份协议中签字确认，且约定承担连带责任保证，此是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故对于新天地公司要求郝氏公司对好家公司的付款义务承担连带责任的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、好家公司应于本判决发生法律效力之日起三日内支付新天地公司拖欠的租金、水电费共计345844.90元。
二、郝氏公司对好家公司上述付款义务承担连带还款责任。郝氏公司在承担担保责任后，可向好家公司追偿。
三、驳回新天地公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7988元、公告费565.60元，共计8553.60（已由新天地公司预交），由新天地公司负担1757元，好家公司、郝氏公司负担6796.60元。（新天地公司同意其预交的案件受理6796.60元由好家公司向其直接支付，本院不再退还，由好家公司、郝氏公司在本判决发生法律效力之日起三日内向新天地公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费及公告费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 胡艳丽
审 判 员 李庆玲
代理审判员 方庆富
二〇一五年十月十二日
书 记 员 陈 睿
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。