上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民一（民）初字第1151号
上海市普陀区人民法院民事判决书
（2014）普民一（民）初字第1151号
原告刘甲，女，1949年6月27日出生，汉族，住上海市。
委托代理人朱华光，上海鼎力律师事务所律师。
被告刘乙，女，1944年11月24日出生，汉族，住上海市。
被告刘丙，女，1944年11月24日出生，汉族，住上海市。
被告刘丁，女，1946年12月29日出生，汉族，住上海市。
被告刘戊，女，1955年4月5日出生，汉族，住上海市。
被告刘己，男，1957年6月26日出生，汉族，住上海市。
被告刘庚，男，1952年10月4日出生，汉族，住安徽省。
第三人刘某，女，1981年9月24日出生，汉族，住上海市。
委托代理人刘庚，男，1952年10月4日出生，汉族，住安徽省。
原告刘甲诉被告刘乙、刘丙、刘丁、刘戊、刘己、刘庚及第三人刘某法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2014年2月24日受理后，依法由代理审判员董婷婷独任审判，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告刘甲及其委托代理人朱华光，被告刘乙、刘丙、刘丁、刘戊、刘己、刘庚并作为第三人刘某的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘甲诉称：原、被告系兄弟姐妹关系，第三人刘某是被告刘庚的女儿。原、被告的父母分别于2012年11月和2009年2月过世，留下与第三人共有的位于清涧路房屋一套，因继承人之间对房屋继承存在不同的处理方案，不能协商，故诉至法院请求依法继承分割原、被告父母的遗产即清涧路房屋，本案诉讼费由原、被告分担。
被告刘乙、刘丙、刘丁、刘戊、刘己、刘庚辩称：同意分割清涧路房屋，但原告所述各继承人对系争房屋不能协调不属实，2008年6月14日原、被告就清涧路房屋达成过协议，考虑到清涧路房屋系老房动迁所得，而刘某某、汪某某及刘某是安置对象，其中刘某因为独生子女享受双份，又考虑到被告刘庚是知青，户籍在外地，需要将居住证迁到上海，因此约定房屋由第三人出资50%，其余7名子女出资50%将原属于公房的清涧路房屋买下，房屋产权由刘某得50%，父母得50%，其中属于父母的50%由7名子女平摊，并同意将刘庚的居住证报进清涧路房屋。该协议由刘己起草，所有子女经过考虑于国庆节在协议上签名确认。现原告不顾亲情诉讼，但仍应当按照协议履行。
第三人刘某述称同被告的辩称意见。
经审理查明：被继承人刘某某与汪某某婚后共生育了原、被告七名子女，未收养、领养其他子女。汪某某于2009年2月12日因死亡注销户籍，刘某某于2012年11月10日因死亡注销户籍，两名被继承人均未留下遗嘱。
另查明：清涧路房屋原系公房，2008年6月14日原、被告就刘庚户籍问题、系争房屋产权归属问题等进行协商，并形成书面协议，主要内容为：“……（1）经讨论，统一先把房产权买下（房款的50%由刘某出，另外由7个子女平摊）。（2）房子产权（刘某得50%父母50%）父母的50%由7个子女平摊。（3）有关父母的赡养：母亲平时吃药的超支部分由7个子女平摊。（4）有关请保姆：如果父母行动不便，生活不能自理，则由7个子女承担。（5）父母百年以后，所有的费用由7个子女平摊。（6）刘某所享受的房产有刘庚作主。”原、被告七人于同年10月在该协议书上签名。此后，由刘某和原、被告七人各出资一半将系争房屋产权买下，登记在刘某某、汪某某、刘某名下，各占三分之一产权份额。现该房价值人民币（以下币种均为人民币）200万。
再查明：第三人刘某的户籍现在系争房屋内，被告刘庚实际居住在系争房屋内。
以上事实，由户籍摘录、产权登记信息表及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
审理中，被告刘己表示公房买下产权后的登记手续是由其办理的，因当时登记在三个人名下，一套程序就是这么操作的，也不清楚为何会登记为三人按份共有。被告方均表示登记为三个人各三分之一共有未经过协商。原告主张现房屋登记为两被继承人和刘某按份共有，应以产权登记为准，其中三分之二属于遗产。原告并认为在父母去世前原、被告对父母的房屋没有权利，故约定无效。除被告刘庚及第三人刘某外，原告及其余被告均表示希望取得房屋折价款。
本院认为：意思自治是民事法律关系所遵循的基本原则之一。被继承人刘某某、汪某某生前，原、被告就父母的财产进行协商，并不是对该财产的现实处分，而是以原、被告可能实现的继承期待利益所作的约定，现被继承人未立遗嘱，该约定并未损害被继承人生前的财产利益和违背被继承人的意愿，亦无证据证明存在道德风险，且原、被告具有完全民事行为能力、意思表示真实，故涉案协议书合法有效。原、被告双方在签订该协议书之后，按照协议约定履行，由第三人刘某出资50%，其余7名原、被告出资50%将房屋产权买下。房屋虽登记为刘某某、汪某某、刘某三人各占三分之一，但原、被告作为刘某某、汪某某的继承人，对各自将要取得的继承利益进行了处分，并签订了第三人利益合同，即把自己将来可能得到的部分继承利益给予了第三人刘某，由刘某得50%产权，并不违反法律。现原告推翻该协议，于法无据，原告要求按照三分之二份额分割遗产，本院不予支持。考虑到房屋产权登记情况、居住情况及当事人的意思表示，系争房屋判归被告刘庚及第三人刘某较妥，由刘庚按照房屋价值给付他人房屋折价款。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：
一、清涧路房屋由原告刘庚、第三人刘某按份共有，各占二分之一产权份额；
二、被告刘庚应于本判决书生效之日起一个月内支付原告刘甲、被告刘乙、刘丙、刘丁、刘戊、刘己房屋折价款各人民币14.29万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币22800元，减半收取，计人民币11400元，由原告刘甲、被告刘乙、被告刘丙、被告刘丁、被告刘戊、被告刘己各承担人民币814元、被告刘庚承担人民币816元、第三人刘某承担人民币5700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 董婷婷
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 童小标
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
代理审判员董婷婷
二〇一四年四月二十五日
书记员童小标
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。