广东省江门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤07民终743号
上诉人（原审被告）：刘国钢。
委托代理人：陈莹，广东良匠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：鹤山市喜悦新天地商贸有限公司。
委托代理人：黄丽斌、金树志，均是广东真利律师事务所律师。
上诉人刘国钢因与被上诉人鹤山市喜悦新天地商贸有限公司（以下简称“新天地公司”）租赁合同纠纷一案，不服广东省鹤山市人民法院（2015）江鹤法民二初字第331号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
当事人原审意见
2015年10月21日，新天地公司向原审法院提起诉讼，请求判令：1、刘国钢立即支付2015年4月至10月1日租金313854.84元及滞纳金（从欠款日开始计至款项全部清偿之日，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算，暂计至10月20日为11900.80元）；2、刘国钢立即支付水电费清洁费30601.84元；3、刘国钢立即支付违约金125000元；4、刘国钢立即支付登报费用1210元；5、刘国钢支付场地占用费（从2015年10月1日起至归还铺位之日止，每天的场地占用费按4500元计算，暂计至10月20日为90000元）；6、刘国钢承担全部诉讼费用。主要事实和理由是：刘国钢因经营需要向新天地公司租赁铺位，双方于2014年8月5日签订《租赁合同》，约定将座落于新天地商业广场首层面积为138.07平方米a005商铺租赁给刘国钢使用，租赁期限为3年，即2014年8月5日至2017年8月4日止，每月基本租金为62500元；双方同意在上述月基本租金的基础上，每满一年将租金在原来的基础上递增8%，直到本合同期限终止为止。即第一年62500元，第二年67500元，第三年72900元。合同签订后，刘国钢应于每月10日前向新天地公司缴纳当期（当月）的租金，否则自拖欠之日起十天内每日按拖欠金额缴纳5‰滞纳金，第十一天至二十天按上一周期利率的双倍计算即1%交纳，第二十一天至三十天按上一周期利率的双倍计算即2%交纳，以此类推。若拖欠租金和其他费用（含滞纳金）累计达到物业租赁押金金额的50%或者超过两个月未交纳租金，新天地公司有权解除合同，除上述滞纳金外，刘国钢还应支付相当于物业租赁押金数额125000元的违约金。2015年4月起，刘国钢就以各种理由拖欠新天地公司的租金。2015年8月11日，新天地公司根据《租赁合同》第11.2条规定以书面形式将《通知函》送给刘国钢，要求将未交纳租金、滞纳金、违约金、水电等费用交齐给新天地公司及重新开张，刘国钢拒不签收。由于刘国钢未就《通知函》的事项作出回应，新天地公司于2015年9月1日再次以书面方式发出《催交租金暨解除合同通知函》，要求刘国钢收到本函后在2015年9月5日清偿上述拖欠费用，否则将根据合同约定及相关法律规定与刘国钢解除《租赁合同》，并要求刘国钢承担相关违约责任，刘国钢仍置之不理。新天地公司迫于无奈，于2015年9月21日发出《解除合同通知书》以快递方式寄给刘国钢并张贴于刘国钢租赁铺位门口，新天地公司决定和刘国钢解除合同，并要求刘国钢在收到本通知书后5个工作日内清空该铺内物品，并将该铺位交还给新天地公司，否则新天地公司将根据《租赁合同》约定对上述铺位及刘国钢未清理物品进行处置。刘国钢拒绝签收，也未清空该铺内物品，2015年10月1日，新天地公司在《南方日报》上刊登《解除合同通知》启事，新天地公司依法告知刘国钢解除双方签订的《租赁合同》并要求刘国钢承担违约责任。
刘国钢答辩称：1、关于租金问题。2015年4月至7月26日刘国钢有经营，2015年7月27日刘国钢就没有经营了，即日口头与新天地公司约定解除合同，4月份的租金刘国钢有缴纳了一部分租金，5月份的租金刘国钢都有缴纳，至于6、7月份的租金刘国钢没有缴纳，但当时新天地公司称将按金抵顶6、7月份租金，4月份的租金与新天地公司签订了协议约定在2015年5、6、7、8、9、10、11、12月份分期支付。刘国钢认为不需要支付租金的滞纳金。2、水电费清洁费需要新天地公司举证，7月份之前的水电费清洁费刘国钢确认，5月份前的水电费清洁费已经交齐，只是欠6、7月份的水电费、清洁费，7月份之后的水电费清洁费因刘国钢没有经营了，而且合同已经解除，因此不应该产生水电费、清洁费。3、关于违约金问题，刘国钢并没有违约，因新天地公司停电，造成刘国钢无法经营，因此刘国钢认为不需要支付违约金；即使要支付违约金，刘国钢认为过高。4、关于登报费用，刘国钢认为不需要支付，合同已经口头解除了，不需要事后再登报解除合同。5、关于场地占用费，在2015年7月26日刘国钢已经交铺给新天地公司，已经退场了，刘国钢没有占用新天地公司的铺位，因此不需要支付场地占用费。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2014年8月5日，甲方（即新天地公司）与乙方（即刘国钢）签订《租赁合同》，约定：“第一条1.1租赁标的座落于天地商业广场首层a005商铺，具体位置见附图中色涂部分。1.2租赁标的的建筑面积约为138.07平方米，实际面积与上述面积不同的，以实际签订的面积为准……。第二条2.1乙方租赁上述租赁标的的用途是经营手机……。第三条3.1本合同租赁期限：租用时间3年，即2014年8月5日至2017年8月4日止……。第四条4.1租金：基本租金为每月人民币62500元；4.2增幅：双方同意在上述月基本租金的基础上，每满1年将月租金在原来的基础上递增8%，直到本合同期限终止为止。即第1年：2014年8月5日至2015年8月4日，租金为每月62500元；第2年：2015年8月5日至2016年8月4日，租金为每月67500元；第3年：2016年8月5日至2017年8月4日，租金为每月72900元；上述租金为不含税租金。4.3合同签订后，乙方应于每月10日之前，向甲方缴纳当期（当月）的租金（甲方开具收据）。否则自拖欠之日起十天内每日按拖欠金额缴纳5‰滞纳金，第十一天至二十天按上一周期利率的双倍计算即1%交纳，第二十一天至三十天按上一周期利率的双倍计算即2%交纳，以此类推。若拖欠租金和其他费用（含滞纳金）累计达到物业租赁押金金额的50%或者超过两个月未交纳租金，甲方有权解除本合同，除上述滞纳金外，乙方还应支付相当于物业租赁押金数额的违约金；4.4物业租赁押金125000元。合同终止时，甲方可以用上述押金抵扣乙方未付的违约金和其他费用。合同期满后，在乙方结清所有应付费用的前提下，机房应在合同期满一个月内将该押金全数无息退还……。第五条5.1乙方租赁范围内及期限内的所有电费（含应分摊的变电损耗费用）、水费、通讯费、卫生、环保、垃圾处理、煤气、物业管理等费用以及其他因乙方租赁、经营产生的一切费用一概由乙方负责……；第十一条……11.2一方按法律规定或合同约定解除合同的，应向另一方发出书面通知。书面通知发出后，合同即解除。因乙方过错导致甲方依法或依约解除本合同的，乙方的损失自负，甲方不予以补偿……等等。合同签订后，新天地公司交付涉案商铺给刘国钢使用，刘国钢向新天地公司交付押金125000元，并按时交租至2015年3月。
2015年7月21日，新天地公司向刘国钢发出《联系函》，内容为：“因贵商户（a005）拖欠我司2015年6月份租金和2015年5月份水电费用合计75248元，经我司工作人员多次沟通无果，现我司要求贵商户在2015年7月26日18时前将所欠的全部费用交到我司财务部，逾期未交齐所欠费用的，我司将在2015年7月26日22时30分对贵商户作停水停电处理，每次解封恢复供水供电手续费为200元每次，对此所造成影响由贵商户承担。特此通知”。
2015年9月1日，新天地公司向刘国钢发出《催交租金暨解除合同通知函》，但刘国钢没有收到。2015年9月23日，新天地公司以快递方式向刘国钢发出《解除合同通知书》，但刘国钢拒收。
2015年10月1日，新天地公司在南方日报刊登《启事》，内容为：“解除合同通知刘国钢：你于2014年7月25日与我司签订《租赁合同》，你租赁了我司座落于新天地商业广场首层面积约138.07平方米a005商铺。由于你长期拖欠该商铺租金，根据《合同法》及《租赁合同》的约定，你已构成违约，我司依法向你告知解除双方签订的《租赁合同》，并要求你承担违约责任。望你自本公告见报之日起7日内到我公司办理相关手续，搬离上述商铺。逾期我公司将依法收回铺位，并依据法律及合同约定追究你的法律责任。鹤山市喜悦新天地商贸有限公司2015年10月1日”。
刘国钢已向新天地公司缴交2015年4月份租金8000元，2015年5月份租金62500元，2015年3-4月电费7598.66元、3-4月水费12元、3-4月清洁费96元、4-5月灭鼠费100元。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：本案属租赁合同纠纷。新天地公司、刘国钢于2014年8月5日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。刘国钢认为《租赁合同》已于2015年7月27日双方口头协议解除，并将涉案铺位交还给新天地公司，新天地公司则对刘国钢的该意见不予确认。在本案中，刘国钢无提供证据证实双方已于2015年7月27日口头协议解除《租赁合同》，刘国钢应承担举证不能的不利后果，故原审法院对刘国钢的意见不予采纳。在合同履行过程中，刘国钢无故拖欠新天地公司租金，新天地公司有权解除双方签订的《租赁合同》，新天地公司于2015年10月1日在南方日报刊登《启事》，向刘国钢发出《解除合同通知》，登报当日即视为刘国钢已收到《解除合同通知》，故原审法院认为双方签订的《租赁合同》于2015年10月1日解除。
关于租金及滞纳金的问题。新天地公司请求刘国钢支付租金合共313854.84元（其中包括2015年4月租金54500元、6月租金62500元、7月租金62500元、8月租金66854元、9月租金67500元）；刘国钢则认为已支付2015年4月租金，对6月和7月的租金无异议，对8月、9月的租金不予确认。前已述明，双方签订的《租赁合同》是于2015年10月1日解除，在合同解除前，刘国钢应依约支付租金给新天地公司，现刘国钢拖欠新天地公司2015年4月份租金54500元、6月租金62500元、7月租金62500元、8月租金66854元、9月租金67500元，合共313854元，故新天地公司请求刘国钢支付租金313854元的理据充分，原审法院予以支持，对新天地公司该请求的超出部分，原审法院不予支持。根据《租赁合同》的约定，刘国钢若拖欠新天地公司当月租金，应从拖欠之日（即当月10日）按日支付滞纳金给新天地公司，鉴于《租赁合同》约定的滞纳金过高，现新天地公司请求滞纳金按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算的理据充分，原审法院予以支持，即刘国钢应以每月实欠租金为基数，从租金应付之日即当月10日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算滞纳金给新天地公司，直至款项付清之日止。
关于水电费、清洁费问题。新天地公司请求刘国钢支付2015年5月份水电费4650.09元、清洁费48元，6月份水电费6017.73元、清洁费98元，7月份水电费6481.34元、清洁费98元，8月份水电费6481.34元、清洁费98元，9月份水电费6481.34元、清洁费98元，以上合共30601.84元；刘国钢则认为2015年5月份的水电费、清洁费已支付给新天地公司，同时对2015年6月份和7月份的水电费、清洁费予以确认，并认为《租赁合同》于2015年7月27日口头协议解除，合同解除后，不可能有水电费和清洁费产生，故对2015年8月份和9月份水电费和清洁费不予确认。在本案中，刘国钢对欠新天地公司6月份水电费6017.73元、清洁费48元，7月份水电费6481.34元、清洁费98元无异议，原审法院予以确认；刘国钢认为已支付5月份水电费4650.09元和清洁费48元，鉴于刘国钢无提供证据证实已支付该水电费和清洁费，故刘国钢应承担举证不能的不利后果，即刘国钢应支付新天地公司5月份水电费4650.09元和清洁费48元。综上，刘国钢应支付水电清洁费17343.16元（6017.73元＋48元＋6481.34元＋98元＋4650.09元＋48元）给新天地公司。对新天地公司请求刘国钢支付的8月份、9月份水电费和清洁费，鉴于新天地公司提供的证据无法证实8月份和9月份有其请求的水电费和清洁费产生，故新天地公司应承担举证不能的不利后果，即新天地公司请求刘国钢支付2015年8月份、9月份水电费和清洁费的理据不足，原审法院不予支持。
关于违约金问题。新天地公司请求刘国钢支付违约金125000元，刘国钢认为无需支付，且违约金过高。根据《租赁合同》的约定，若刘国钢拖欠租金和其他费用（含滞纳金）累计达到物业租赁押金金额的50%或者超过两个月未交纳租金，新天地公司有权解除本合同，除滞纳金外，刘国钢还应支付相当于物业租赁押金数额的违约金。现刘国钢拖欠新天地公司超过两个月的租金，故新天地公司请求刘国钢支付违约金的理据充分，原审法院予以支持。刘国钢辩称违约金过高，鉴于新天地公司无提供证据证实因刘国钢违约对新天地公司造成的损失情况，而新天地公司请求的滞纳金已属违约金性质，刘国钢向新天地公司交付的押金因刘国钢违约已不可能退回给新天地公司，即新天地公司可将押金予以没收，故刘国钢交付的押金亦属违约金性质，综合上述案情，原审法院认为新天地公司请求的违约金过高，故酌定违约金以20000元为宜，对新天地公司请求的超出部分，原审法院不予支持。
关于登报费用问题。新天地公司请求刘国钢支付登报费用1210元，刘国钢认为无需支付。鉴于新天地公司的该请求理据不足，原审法院不予支持。
关于场地占用费问题。新天地公司请求刘国钢从2015年10月1日至涉案铺位归还之日止按日4500元支付场地占用费。刘国钢认为2015年7月26日已交还涉案铺位给新天地公司，故无需支付场地占用费给新天地公司。鉴于刘国钢无提供证据证实涉案铺位已于2015年7月26日交还给新天地公司，故对刘国钢的该意见原审法院不予采纳。在审理过程中，刘国钢在庭审当日（即2015年11月19日）确认放弃商铺内的财物，并同意新天地公司自行清理涉案商铺内的财物，且新天地公司亦同意对刘国钢商铺内的财物自行进行清理，故原审法院确认刘国钢承租的涉案商铺是于2015年11月19日交还给新天地公司。鉴于新天地公司的财物一直在涉案商铺内，而涉案商铺是于2015年11月19日才交还给新天地公司，故新天地公司请求刘国钢支付从2015年10月1日（即合同解除之日）至2015年11月19日（即涉案商铺交还之日）止合共1个月零19天的场地占用费的理据充分，原审法院予以支持，但新天地公司认为场地占用费应按每日4500元计算，原审法院认为该标准过高，应以涉案商铺的同期租金67500元／月计算场地占用费为宜。综上，刘国钢应支付场地占用费110250元（67500元＋67500元÷30天×19天）给新天地公司，对新天地公司请求的超出部分，原审法院不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、刘国钢于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金313854元及滞纳金（滞纳金以每月实欠租金为基数，从租金应付之日即当月10日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计至款项付清之日止）给鹤山市喜悦新天地商贸有限公司；
二、刘国钢于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、清洁费合共17343.16元给鹤山市喜悦新天地商贸有限公司；
三、刘国钢于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20000元给鹤山市喜悦新天地商贸有限公司；
四、刘国钢于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地占用费110250元给鹤山市喜悦新天地商贸有限公司；
五、驳回鹤山市喜悦新天地商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4763元，保全费2020元，合共6783元，由刘国钢负担（诉讼费新天地公司已预交，刘国钢负担的诉讼费于支付款项时迳付给新天地公司，原审法院不再收退）。
当事人二审的意见
刘国钢不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：一、撤销原审判决，改判刘国钢仅应付2015年4月至2015年7月26日期间的租金总额169419.36元给新天地公司，刘国钢无需支付违约金20000元、场地占用费110250元给新天地公司，滞纳金应当以169419.36元为基数，按同期贷款利率的1.5倍计算；二、本案两审诉讼费用由新天地公司承担。主要事实和理由是：一、原审判决在新天地公司未请求处理押金125000元的情况下在判决中认可新天地公司有权没收押金125000元，明显违反民事诉讼中“不诉不理”的基本原则。刘国钢已交纳的租赁押金可以抵扣租金、收电费等费用，原审判决认定租赁押金不予退还，是认定事实错误及适用法律错误。刘国钢在2015年7月26日将店铺交还给新天地公司时，新天地公司明确表示租金可以用于抵顶2015年6、7月的租金。即使按照原审判决所认定的在新天地公司送达解除合同通知书给刘国钢后解除租赁合同，按照租赁合同第4.4条的规定，刘国钢交纳的租金也可以用于抵扣租金、水电费等费用。
二、原审判决认定的滞纳金过高，适用法律错误。根据我国《合同法》第一百二十四条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定”。本案的纠纷是租赁合同纠纷，与租赁合同纠纷最相类似的规定应当是买卖合同纠纷的有关法律规定，并不是民间借贷。一审法院错误地将民间借贷关于以年利率24%计算滞纳金、违约金上限的规定适用在本案，适用法律错误。应当以《合同法》、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于滞纳金的有关规定，在银行同期贷款利率的1.5倍以内计算滞纳金。
三、一审判决认定的违约金过高，适用法律错误。根据《合同法》、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十八条等规定，我国现行法律法规和司法实践中对于违约金是以补偿性质为主，惩罚性质为辅。即法院判决支持的违约金以不超过实际损失为限。本案中新天地公司的损失就是租金损失，原审判决在支持313854元租金和滞纳金（已属于违约金的性质）的情况下，仍判令新天地公司可以没收125000元的押金且刘国钢再支付20000元违约金，相当于新天地公司可获得145000元的补偿，已相当于上述租金313854元的46.2%，远超过新天地公司的实际损失。
四、刘国钢已于2015年7月26日将铺位交还给新天地公司，原审判令刘国钢支付场地占用费，是认定事实错误以及适用法律错误。虽然刘国钢在原审庭审当日（2015年11月19日）确认放弃商铺内的财物，由新天地公司自行处理，但不代表刘国钢在2015年11月19日才将商铺交还给新天地公司。实际上，刘国钢在2015年7月26日已经将铺位交给新天地公司，并未继续占用该铺位，故无需支付场地占用费。《租赁合同》第11.3条约定，无论是刘国钢违约，新天地公司违约，还是双方协商解除合同，新天地公司均可以一直收取租金、场地占用费至新天地公司收回铺位。上述约定是新天地公司提供的格式合同条款，不区分情况免除新天地公司的责任，加重刘国钢的责任，并排除刘国钢的主要权利，根据我国《合同法》第三十九条的规定，该条款无效，刘国钢在任何情况下均无须支付场地占用费。而且，新天地公司登报公告送达解除合同通知书，按常理来说刘国钢不知道也不可能知道该通知的内容，按该日期起算场地占用费，显然加重了刘国钢的责任，并剥夺了其权利，显失公平。
新天地公司答辩称：一、原审判决将没收押金和支付解除合同的违约金合并考虑，一方面确认没收押金，另一方将支付解除合同的违约金调整成20000元，这对于刘国钢而言是公平的。新天地公司从来没有承诺过或表示过押金可以抵扣租金。二、原审判决将双方约定的拖欠租金的滞纳金由日千分之五调整为银行同期贷款利率的四倍，已经综合考虑了违约金是否过高的问题。三、没收押金及违约金20000元，即合计145000元是解除合同的违约金，也就相当于两个多月的租金，但刘国钢违约导致新天地公司解除合同所产生的损失，如物业的空置损失，远远超过145000元。四、刘国钢并没有在2015年7月26日交铺位给新天地公司，新天地公司在通过邮寄方式通知上诉人解除合同，但刘国钢拒收后，于2015年10月1日登报，解除合同。因此，租金计算至2015年9月30日，从2015年10月1日至2015年11月19日计算场地占用费。综上，原审判决认定事实和适用法律均正确，应当予以维持。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审审理范围仅针对刘国钢提出上诉的问题。综合双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点为：一、刘国钢欠付租金的数额是多少？二、刘国钢是否应当支付场地占用费？三、滞纳金的计算标准应当如何确定？四、违约金应当如何确定？
关于刘国钢欠付租金的数额问题。双方签订的租赁合同约定刘国钢超过两个月未交纳租金，新天地公司有权解除合同。刘国钢在交纳2015年5月的租金后就没有继续交纳租金，已超过两个月，故新天地公司有权解除合同。双方签订的租赁合同约定，一方按照法律规定或合同约定解除合同的，应向另一方发出书面通知，书面通知发出后，合同即解除。新天地公司在2015年9月23日向刘国钢邮寄《解除合同通知书》，但刘国钢拒收，后新天地公司于2015年10月1日通过在南方日报登报的方式通知刘国钢解除租金合同。根据上述合同约定，原审判决认定涉案租赁合同在2015年10月1日解除，并无不当，本院予以确认。刘国钢主张涉案租赁合同已于2015年7月27日解除，但未能提交足够证据证明，故本院不予认可。在租赁合同解除前的租金刘国钢应当交纳，故刘国钢欠付的租金数额为313854元（4月租金54500元＋6月租金62500元＋7月租金62500元＋8月租金66854元＋9月租金67500元=313854元）。刘国钢没有按照合同约定的期限支付租金，故原审判令刘国钢支付租金313854元，并无不当，本院予以维持。
关于刘国钢是否应当支付场地占用费的问题。刘国钢在原审庭审当日（即2015年11月19日）确认放弃涉案铺位内财物，且双方同意由新天地公司自行进行清理，故原审判决认定涉案铺位于2015年11月19日交还给新天地公司，本院予以确认。由于刘国钢在合同解除之日至2015年11月19日一直占用涉案铺位，必然对新天地公司造成一定的损失，故原审判决以双方合同解除前一个月的租金标准（即67500元／月）计算刘国钢的场地占用费，并无不当，本院予以维持。刘国钢主张其已于2015年7月26日将涉案商铺交还给新天地公司，但未能提交足够证据证明，且其物品一直放置在涉案商铺内，故其主张理据不足，本院不予认可。
关于滞纳金的计算标准问题。刘国钢对原审判决认定的滞纳金计算标准有异议，认为应当按照银行同期贷款利率1.5倍以内计算。由于涉案租赁合同约定的滞纳金计算标准过高，原审判决将滞纳金的计算标准调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算，是其自由裁量权的范围，并无明显不当，故本院予以确认。刘国钢的上述主张，理据不足，本院不予支持。刘国钢欠付2015年4月租金54500元、6月租金62500元、7月租金62500元、8月租金66854元、9月租金67500元，而涉案租赁合同约定刘国钢于每月10日前向新天地公司支付当月租金，故上述欠付租金的滞纳金的起算时间应当为当月11日。
关于违约金应当如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。双方签订的租赁合同约定若刘国钢超过两个月未交纳租金，新天地公司有权解除合同，除滞纳金外，刘国钢还应当支付相当于物业租赁押金数额的违约金；且综合涉案商铺的租赁期限、租金标准、刘国钢的违约情形等情况，新天地公司主张的违约金125000元并未明显过高，故新天地公司主张刘国钢支付违约金125000元（相当于物业租赁押金数额）的主张有理，本院予以支持。涉案租赁合同并未约定新天地公司因刘国钢逾期未付租金而解除合同的情况下可以没收押金，新天地公司在原审中也没有主张没收押金，故原审判决认定新天地公司可以没收押金，超出了新天地公司的诉讼请求，处理不当，本院予以纠正。虽然原审判令刘国钢支付违约金20000元，而新天地公司没有提起上诉，但原审的该判决是在认定新天地公司可以没收押金的基础上作出的，而本院对原审判决关于新天地公司可以没收押金的认定不予认可，故对违约金也作出相应的调整。关于押金抵扣的问题。双方签订的租赁合同约定合同终止时，新天地公司可以用押金抵扣刘国钢未付的违约金和其他费用。新天地公司在原审时主张合同终止的情况下押金可以抵扣违约金，超出部分可以抵扣租金；而刘国钢则主张押金应该抵扣租金。从上述合同的约定来看，押金抵扣的选择权应在于新天地公司，故涉案的押金应当根据新天地公司的主张用于抵扣违约金。刘国钢主张新天地公司同意押金用于抵顶2015年6月和7月的租金，但未能举证证明，故本院不予认可。涉案的押金为125000元，而刘国钢应当支付的违约金也是125000元，故相互抵扣后刘国钢无需另行向新天地公司支付违约金。
综上所述，原审判决认定基本事实清楚，但实体处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销广东省鹤山市人民法院（2015）江鹤法民二初字第331号民事判决；
二、刘国钢在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金313854元及滞纳金（滞纳金按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算，其中2015年4月租金的滞纳金以54500元为本金，自2015年4月11日起计算至本判决确定的付款日止；2015年6月租金的滞纳金以62500元为本金，自2015年6月11日起计算至本判决确定的付款日止；2015年7月租金的滞纳金以62500元为本金，自2015年7月11日起计算至本判决确定的付款日止；2015年8月租金的滞纳金以66854元为本金，自2015年8月11日起计算至本判决确定的付款日止；2015年9月租金的滞纳金以67500元为本金，自2015年9月11日起计算至本判决确定的付款日止）给鹤山市喜悦新天地商贸有限公司；
三、刘国钢在本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、清洁费17343.16元给鹤山市喜悦新天地商贸有限公司；
四、刘国钢在本判决发生法律效力之日起十日内支付场地占用费110250元给鹤山市喜悦新天地商贸有限公司；
五、驳回鹤山市喜悦新天地商贸有限公司的其他诉讼请求。
如刘国钢未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费4763元，保全费2020元，合计6783元，由鹤山市喜悦新天地商贸有限公司负担1442元，由刘国钢负担5341元。二审案件受理费8221.7元，由鹤山市喜悦新天地商贸有限公司负担1848.7元，由刘国钢负担6373元。
本判决为终审判决。
审 判 长 梅晓凌
审 判 员 陈史豪
代理审判员 潘丽芳
二〇一六年六月十三日
书 记 员 谢惠英