浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金永商初字第337号
原告：中国银行股份有限公司永康市支行。
法定代表人：金亚南。
委托代理人：吕华静。
被告：方美双。
被告：胡海勇。
原告中国银行股份有限公司永康市支行（以下简称“永康中行”）为与被告方美双、胡海勇金融借款合同纠纷一案，于2013年1月16日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月27日公开开庭进行了审理。原告永康中行的委托代理人吕华静到庭参加诉讼，被告方美双、胡海勇经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告永康中行起诉称：两被告系夫妻关系。2011年5月17日，被告方美双以房屋作抵押向原告贷款120万元，双方签订了《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》各一份，对借款金额、利息、借款期限、违约责任等合同的主要内容进行了明确约定。同时，两被告与原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，将被告方美双所有的坐落于永康市东城街道香格里拉的房屋［房屋所有权证号：永康房权证东城字第000057**号、土地使用权证号：永国用（2004）第7894号］设定了最高额抵押担保，并办理了房他证字第0582**号抵押登记手续。被告胡海勇亦于2011年4月18日向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺为被告方美双的借款承担连带还款责任，期限为36个月。2011年的第一期借款到期后，原告与被告方美双于2012年5月18日重新签订了“2012年中个贷字358号”《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，原告按约发放了贷款120万元，将该笔借款打入被告方美双指定的蒋晓峰账户。双方在上述合同中约定：合同借款金额为120万元，借款期限为12个月，按月利率7.1066‰计息，逾期还款按月利率加收50%收取罚息，按季付息。此后，被告方美双自2012年9月份起未按约支付利息，至2012年12月21日被告尚欠利息23400元。经查，被告方美双在本行同时存在信用卡逾期的违约行为。上述欠款经原告多次催讨未果，被告胡海勇也未承担还款责任。为此，请求：1、判令终止原告与被告方美双签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、判令被告方美双归还借款本金120万元并支付利息23400元、罚息（以利息23400元为基数自2012年12月21日起按年利率11.7%计算至2013年1月10日止，1223400元借款的罚息自2013年1月11日起按年利率11.7%计算至还款之日止）；3、判令原告对被告方美双的抵押物的拍卖、变卖价款在上述第二项及实现债权费用、诉讼费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担原告因本案支出的律师代理费26000元；5、由被告胡海勇对被告方美双的上述债务承担共同还款责任。
被告方美双、胡海勇经本院合法传唤未到庭应诉，也未提出任何抗辩事实和理由。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、被告方美双、胡海勇的人口基本信息查询表各一份，用以证明被告身份情况。
2、2011年5月17日，原告与被告方美双签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》原件一份（编号：2011年中个循字218号），用以证明被告方美双于2011年5月17日向原告贷款120万元，约定贷款期限为36个月，自2011年5月17日至2014年5月17日止；由被告方美双、胡海勇提供最高额抵押担保等事实。
3、2011年5月17日，原告与被告方美双签订的《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》原件一份（编号：2011年中个抵字218号），用以证明被告方美双以其所有的坐落东城香格里拉城市花园的房产（房权证号为：东城字第000057**号，土地使用证为：永国用（2004）第7894号）为贷款提供抵押担保，担保期限至借款有效期届满之日止，抵押担保的最高额为183万元，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等的事实。
4、房产权证、土地使用权证、房屋他项权证原件各一份，用以证明被告提供抵押担保的房屋已办理抵押登记，他项权证号为：房他证字第0582**号。
5、2012年5月18日，原告与被告方美双签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》原件一份（编号：2012年中个贷字358号），用以证明被告方美双在贷款额度期限内于2012年5月18日向原告贷款120万元，双方约定贷款的期限为12个月，按月利率为7.1066‰计息（利率浮动周期为3个月、在贷款基准利率基础上上浮30%），按季计息，每季度末月的21日付息，逾期利息（罚息）按贷款基准利率加收50%计算；被告方美双指定将贷款打入蒋晓峰的账户等事实。
6、借款借据原件一份，用以证明原告按合同的约定打入蒋晓峰账户120万元，已交付借款的事实。
7、被告胡海勇于2011年4月18日出具的《共同还款承诺书》原件一份，用以证明被告胡海勇与方美双之间是夫妻关系，胡海勇承诺对方美双的借款及对原告方造成的损失承担连带清偿责任的事实。
8、个人贷款未收应还本息清单一页，用以证明被告于2012年6月21日开始未按约支付利息，截止2012年12月21日被告拖欠原告利息23400元、利息罚息为159.81元的事实。
9、贷款历史还款交易查询清单一页，用以证明被告方美双多次逾期归还利息的事实。
10、中行卡流水查询清单五页，用以证明被告方美双在使用原告方贷记卡（信用卡）时，多次违背诚信原则逾期归还借款，信誉度不好事实。
11、委托代理合同、代理费发票原件及浙江省律师收费标准各一份，用以证明原告为本案支付律师代理费26000元的事实。
庭审中，原告陈述被告方美双已支付2012年9月21日止的利息，2012年9月22日-2012年12月21日间的利息，已由原告方银行系统自动扣划了1939元，其余利息未支付。
本院的认证意见：针对原告提供的证据1-11，各被告未到庭质证，亦未提交反驳的证据材料。经审查，原告提供的证据具备证据形式的有效要件，且能印证原告的主张，对其内容真实性及证明内容予以认定。对原告陈述的付息事实本院予以认定。
本院认定事实如下：2011年5月17日，原告与被告方美双签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》一份，被告方美双向原告贷款120万元，约定贷款期限为36个月，即自2011年5月17日至2014年5月17日止，并由被告方美双、胡海勇提供最高额抵押担保。同日，原告与被告方美双又签订了《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》一份，由方美双以其所有的坐落东城香格里拉城市花园的房产（房权证号为：东城字第000057**号，土地使用证为：永国用（2004）第7894号）为贷款提供抵押担保，抵押期限至借款有效期届满之日止，抵押的最高额为183万元，抵押范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用等。当日，双方办理了抵押登记。2011年4月18日，被告胡海勇于出具给原告《共同还款承诺书》一份，承诺对方美双的上述额度协议项下的借款及利息、罚息、复利、实现债权费用承担共同还款责任。2012年5月18日，原告与被告方美双签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，被告方美双在贷款额度期限内向原告贷款120万元，约定贷款期限为12个月，按月利率7.1066‰计息（利率浮动周期为3个月、在贷款基准利率基础上上浮30%），按季计息，每季度末月的21日为付息日，逾期利息（罚息）按贷款利率加收50%计算，如借款人未按期归还借款本息，原告有权提前收回借款本息。同时约定将贷款打入被告指定的蒋晓峰账户。同日原告按约打入蒋晓峰401361527103账户120万元。后被告支付了2012年9月21日止的利息。2012年9月22日-2012年12月21日间的利息，已由原告从银行系统自动扣划了1939元，其余利息未支付。此外，原告为本案支付了律师代理费26000元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告方美双、胡海勇之间金融借款合同关系事实清楚，认定合法有效。在双方约定的借款期限届满前，被告方美双未按约支付借款利息，属合同约定原告有权提前收回贷款的情形。故原告要求终止与被告方美双之间的借款合同、要求被告方美双归还借款120万元及利息、并承担因本案支出的律师代理费26000元、对抵押物享有优先受偿权，同时要求被告胡海勇对上述款项承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但因诉讼期间，借款合同的履行期限已届满，已无须终止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告方美双、胡海勇归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款本金120万元及利息（自2012年9月22日起按月利率按月利率7.1066‰计算至2013年1月16日止，应扣除已扣划的1939元）、罚息（自2013年1月17日起按月利率10.6599‰计算至判决确定还款之日止）。
二、由被告方美双、胡海勇支付原告中国银行股份有限公司永康市支行因本案而支出的律师代理费26000元。
三、原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告方美双所有的坐落东城香格里拉城市花园的房产（房权证号为：东城字第000057**号，土地使用证为：永国用（2004）第7894号）拍卖、变卖价款在上述一、二项款项及本案诉讼费16444元用范围内享有优先受偿权。
上述款项限本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16044元，公告费400元，合计16444元，由被告方美双、胡海勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 丁克平
代理审判员 应晓霞
人民陪审员 陈章元
二〇一三年七月十二日
书 记 员 胡凯航