上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第1725号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行。
负责人沈彬。
委托代理人孙永亮、孙英杰，信利律师事务所上海分所律师。
被告富佳玲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行诉被告富佳玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理后，依法由审判员胡晓晖独任审判。因被告下落不明，故本案转为适用普通程序进行审理。本院于2014年9月25日、2014年12月29日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙永亮、孙英杰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行诉称：2009年7月2日，原、被告签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度为880，000元；借款额度有效期限为十年，自2009年7月2日至2019年7月2日；额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年；贷款利率及罚息利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款；原告以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由被告承担。同日，原、被告又签订《个人额度借款抵押合同》，合同约定：被告以其所有的位于上海市松江区滨湖路XXX弄XXX号XXX室房产为上述额度借款提供抵押担保；抵押担保的范围为被告所应承担的债务本金、所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；当被告未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任。2009年7月6日，原、被告办理了房地产抵押登记手续。
2009年7月8日，原告向被告发放了第一笔贷款，借款金额为880，000元，借款期限自2009年7月8日至2014年7月8日，借款利率为年利率6.912%，罚息利率为借款利率的1.5倍，还款方式为等额本息。
2012年1月24日，原、被告签订《补充协议》，协议约定：本补充协议是原、被告签订的上述《个人额度借款合同》项下全部《个人额度借款支用单》的补充协议；对于本协议签署之前发生的贷款业务，本协议具有追溯效力；对于本协议签署之后新支用的贷款，本协议仍继续有效；对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按借款合同确定的贷款利率基础上加收50%确定。
2012年4月5日，原告向被告发放了第二笔贷款，借款金额为300，000元，借款期限自2012年4月5日至2017年4月5日，借款利率为年利率8.28%，罚息利率为借款利率的1.5倍，还款方式为等额本息。
截止至2014年9月24日，被告的上述两笔贷款共计逾期18次，故原告按约宣布借款提前到期。为维护原告自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告归还原告第一笔贷款项下的借款本金11，558.37元、截止至2014年9月24日的借款利息、罚息、复利88.77元及自2014年9月25日起至借款本息实际清偿之日止的罚息、复利（按《个人额度借款合同》的约定计算）；2、被告归还原告第二笔贷款项下的借款本金174，490.26元、截止至2014年9月24日的借款利息、罚息、复利1，155.43元及自2014年9月25日起至借款本息实际清偿之日止的罚息、复利（按《个人额度借款合同》的约定计算）；3、被告偿付原告律师费8，000元；4、被告不履行上述债务时，原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权。
为证明自己的主张，原告提供《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记簿、放款单、个人贷款（手工）借据、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《补充协议》、个人信贷系统信息导出、统计表、《提前收回贷款通知书》、邮寄凭证、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证等证据。
被告富佳玲未作答辩。
鉴于被告富佳玲未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》及《补充协议》合法有效。原告如约发放了贷款，被告应按合同约定按时归还借款，并支付利息。因被告未按约还款，故原告根据合同约定要求被告立即偿还剩余全部借款本金，偿付借款利息、罚息、复利及律师费的诉讼请求，均于法有据，本院予以支持。被告以坐落于上海市松江区滨湖路XXX弄XXX号XXX室房产为上述债务的履行提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告依法享有优先受偿的�利。被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告富佳玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行第一笔贷款项下的借款本金11，558.37元、截止至2014年9月24日的借款利息、罚息、复利88.77元及自2014年9月25日起至借款本息实际清偿之日止的罚息、复利（按《个人额度借款合同》及《补充协议》的约定计算）；
二、被告富佳玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行第二笔贷款项下的借款本金174，490.26元�截止至2014年9月24日的借款利息、罚息、复利1，155.43元及自2014年9月25日起至借款本息实际清偿之日止的罚息、复利（按《个人额度借款合同》及《补充协议》的约定计算）；
三、被告富佳玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行律师费8，000元；
如果被告富佳玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告富佳玲不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行有权以坐落于上海市松江区滨湖路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿；拍卖、变卖上述抵押物所得价款超过原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行债权部分，归被告富佳玲所有，所得价款不足以清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行债权的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行可另行向被告富佳玲追索。
案件受理费4，683元、财产保全费1，670元，合计诉讼费6，353元，由被告富佳玲负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 王 军
人民陪审员 马蒙恩
二〇一五年一月六日
书 记 员 张 莉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务�符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。