上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民二（商）初字第1511号
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人黄雷，行长。
委托代理人茅福兴。
委托代理人周洁。
被告姚娜，女，1979年9月15日生，汉族，户籍地湖北省武汉市。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行与被告姚娜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周洁到庭参加诉讼。被告姚娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行诉称：2007年7月18日，原告和被告姚娜签订了一份《个人住房抵押借款合同》（编号XXXXXXXXXXXXXXXXX），约定被告姚娜向原告贷款人民币（以下币种均为人民币）84万元用于购买上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限为30年；合同适用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，还款方式为月等额本息还款法，被告姚娜同意将上述所购房产作为抵押物担保合同项下借款本息及其他费用，同时约定被告姚娜未足额归还借款本息达90天以上的，原告有权提前收贷，并可以行使抵押权。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告姚娜自2013年9月起未按时足额归还贷款本息，原告认为被告姚娜的行为已构成违约，遂提起诉讼，要求判令被告姚娜归还借款本金752，297.30元，支付原告截至2015年5月20日的利息、逾期利息合计55，619.61元，并支付自2015年5月21日起至借款本息实际清偿之日止按合同约定应付的逾期利息；判令被告姚娜如未能履行上述还款义务，原告有权对被告姚娜名下的上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室抵押房产行使抵押权。
原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、2007年7月7日被告姚娜出具的《个人住房贷款申请表》及2007年7月18日原告与被告姚娜签订的《个人住房抵押借款合同》（编号XXXXXXXXXXXXXXXXX），证明原、被告之间存在借款、抵押合同关系及双方各自的权利、义务。
2、2007年7月18日被告姚娜出具的《划款委托书》及2007年7月25日中国农业银行个人借款凭证，证明原告按照被告姚娜的要求向被告指定收款人发放了贷款84万元，原告已按约履行了合同约定的放款义务。
3、上海市房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押）》及上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息），证明原告系被告姚娜所有的上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室的抵押权人。
4、原告于2015年5月20日制作的被告姚娜的贷款合约基本信息，证明截至2015年5月20日，被告姚娜尚欠贷款本金余额752，297.30元、拖欠利息、逾期利息合计55，619.61元。
5、2015年5月18日原告发给被告姚娜的《贷款提前到期通知书》及整付零寄交寄清单，证明因被告姚娜违约，原告已向被告宣布涉案抵押借款合同项下的贷款已于2015年5月20日提前到期，并要求被告姚娜清偿全部贷款本息。
6、签订合同时被告姚娜提交给原告的居民身份证复印件、居民户口簿复印件、户籍证明复印件及婚姻状况承诺书，证明合同签订时被告姚娜的基本身份信息及婚姻状况。
鉴于被告姚娜未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明：
2007年7月18日，原告（乙方，贷款人、抵押权人）和被告姚娜（甲方，借款人、抵押人）签订了一份《个人住房抵押借款合同》（编号XXXXXXXXXXXXXXXXX），约定：被告姚娜向原告贷款84万元，用于购买上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限从2007年7月18日起至2037年7月17日止；合同项下借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.20%的基础上下浮15%，执行年利率6.12%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例重新确定合同规定借款执行利率，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按照调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；合同的还款方式为月等额本息还款法，每月20日为还本付息日；合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、借款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；甲方不按合同约定的期限归还借款本金，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%的逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，乙方有权按罚息利率计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；甲方连续积欠贷款本息达九十天以上的，乙方有权提前宣布合同履行期届满，向甲方发出《提前到期通知书》，要求甲方在《提前到期通知书》规定的期限内偿还部分或全部的贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用；被告姚娜将登记在其名下的上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用。2007年7月23日，原、被告就上述合同项下的抵押房产上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室办理了预购商品房抵押预告登记，后该预购商品房抵押预告登记于2008年7月12日核准为抵押登记。
2007年7月25日，原告按合同约定将贷款本金84万元汇至被告姚娜指定的收款人的账户内，借款凭证记载：借款日期2007年7月25日；到期日期2037年7月24日；执行利率6.27300%；逾期利率9.4095%。审理中，原告表示因涉案合同项下贷款发放前中国人民银行人民币贷款基准利率上调为7.38%，因此，原告按约调整借款执行利率为6.27300%。
2013年9月20日起，被告姚娜未能按期归还借款本息。2015年5月18日，原告向被告姚娜发出《贷款提前到期通知书》，表示原、被告于2007年7月18日签订的编号XXXXXXXXXXXXXXXXX的合同，原告已按约向被告提供贷款，鉴于被告连续积欠贷款本息达九十天以上的，经原告指出仍不改正，现根据合同约定，原告宣布合同项下贷款于2015年5月20日提前到期，请被告立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金752，297.30元、利息55，619.61元（计至2015年5月17日止），合计807，916.91元。审理中，原告确认截至2015年5月20日，被告姚娜已积欠借款本金752，297.30元、利息、逾期利息55，619.61元。
本院认为：原告和被告姚娜签订的《个人住房抵押借款合同》（编号XXXXXXXXXXXXXXXXX）合法有效，依法应予保护。现被告姚娜连续未按期偿还贷款本息已达到合同约定的原告可以提前收回贷款、行使担保权利的条件，故原告有权依合同约定提前收回全部贷款本金、利息，并要求被告姚娜承担相应违约责任。因原告和被告姚娜在合同中明确约定以登记于被告姚娜名下的上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物担保债务履行，且已依法办理了抵押物登记手续，故原告有权在被告姚娜不履行债务时，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告姚娜无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚娜于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金752，297.30元。
二、被告姚娜于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海宝山支行截至2015年5月20日的利息、逾期利息合计55，619.61元，并支付自2015年5月21日至本息实际清偿之日止应付的逾期利息【按2007年7月18日原、被告签订的《个人住房抵押借款合同》（编号XXXXXXXXXXXXXXXXX）约定计算】。
三、如被告姚娜届期不履行上述第一、二项付款义务，原告可以就登记于被告姚娜名下的上海市宝山区国权北路XXX弄XXX号XXX室抵押房产实现抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11，879元、财产保全费4，559.58元、公告费560元，合计16，998.58元（原告均已预缴），由被告姚娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
审 判 员 陈双幸
人民陪审员 马燕侠
二〇一六年一月五日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。