江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第614号
原告陈冬，农民。
原告张秋妹，农民。
二原告委托代理人徐国庆，江苏海滋律师事务所律师。
被告何文全，居民。
原告陈冬、张秋妹与被告何文全互易纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法由代理审判员胡煜适用简易程序独任审判，于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告陈冬、张秋妹的共同委托代理人徐国庆到庭参加诉讼，被告何文全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈冬、张秋妹诉称，2012年5月4日，原、被告双方共同协商，达成房屋置换协议，将双方的房屋置换，原告严格按照合同履行，而被告却无故违约，拒不履行协议第六条的约定，严重违约。根据合同第七条约定，被告应继续履行合同，付清余款32万元并承担违约金及利息。请求判令被告付清余款32万元并承担违约金20万元及从2013年1月1日起至付清之日止按同期银行贷款利率计算利息。
被告何文全未作答辩。
经审理查明，2012年5月4日，原告陈冬、张秋妹与被告何文全签订了协议书，约定：原告将其座落于新浦区泰恒华府小区1栋1号2303室（按揭现房，面积101.76平方米，房产证号X0××7G）与被告座落于赣榆县青口镇华中郡府小区1栋3号1602室（预订房，面积124.66平方米）进行置换，原告所购房屋计价62万元，被告所购房屋计价52万元，被告支付原告10万元作为补偿，并于协议签订之日支付；协议签订之日，原告将现有全部合法手续（除银行按揭抵押的它项权证外）交付被告，交付后，新浦房屋的物业、水电及其它所有由此房产生的费用由被告全部承担；因新浦的房屋系原告按揭，协议签订后该房屋的按揭房款继续由原告按月缴纳，待房屋产权满五年后，原告将该房剩余按揭贷款一次性还清，同时协助被告办理过户手续，所有费用由被告自行承担，在此期间原告不得无故终止向银行还贷；由于被告房屋系期房（被告没有购买，只签订过意向书），故该房屋由被告协助原告与开发商签订房屋买卖合同，房款由被告一次性付清，购买方名字为原告，房产证直接办理到原告名下，后期交房等相关费用由原告自行承担；如单方原因造成合同终止，违约方将支付给对方双倍补偿款作为违约金。协议签订当日，被告何文全给付原告补偿款10万元，并向连云港俊景房地产发展有限公司（以下简称俊景公司）交纳购房款20万元。同日，原告陈冬通过被告何文全与俊景公司签订了商品房买卖合同并交纳了维修基金3117元，由俊景公司将俊景花园城（推广名华中郡府）第1幢3单元3-1602室出售给原告陈冬，建筑面积124.66元，每平方米4211.455元，总金额525000元。2012年5月8日，原告交纳了该房屋契税15750元。后原告将其所有的泰恒华府小区房屋交付被告，并按期偿还该房屋的按揭贷款。2013年8月15日，俊景公司向原告陈冬、被告何文全送达了俊景花园城1幢3单元1602室的交房通知。后因被告何文全未交清剩余房款32万元，俊景公司未向原告交付房屋，故原告诉至本院。
上述事实，有原告陈述及原告提交的协议书、银行存款交易明细清单、收据、现金完税证、交房通知书、业主告知书、商品房买卖合同、照片等证据在卷为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的房屋互易协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，故该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约履行了义务，被告未按约履行，已构成违约，故对原告主张被告给付剩余购房款32万元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告还主张被告给付违约金20万元及从2013年1月1日起至付清之日止按同期银行贷款利率计算利息，该违约金的约定数额明显过高，且双方亦未约定利息，故本院酌定为按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率4倍计算违约金为宜；至于起算时间，因2013年8月15日俊景公司送达交房通知后被告何文全未交清剩余房款32万元，导致俊景公司未向原告交付房屋，故应从2013年8月16日起计算违约金。综上，对原告诉讼请求的合法合理部分，本院依法予以支持。被告何文全经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视对其质辩等权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告何文全于本判决生效之日起十日内给付原告陈冬、张秋妹人民币32万元及违约金（自2013年8月16日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率4倍计算）。
如果被告何文全未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由被告何文全负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述款项支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6100元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 胡煜
二〇一四年三月五日
书 记 员 张丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百七十五条当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。