湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初5457号
原告张红生，女，1973年5月19日出生，汉族。
委托代理人凌志旺，男，1972年2月24日出生，汉族，系原告张红生之夫。
被告浏阳市麦喆食品有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳经济技术开发区康万路188号B栋三楼。
被告暨被告浏阳市麦喆食品有限公司的法定代表人黄博，男。
被告肖成主，男，1978年9月11日出生，汉族。
原告张红生与被告浏阳市麦喆食品有限公司（以下简称麦喆公司）、黄博、肖成主房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员郭应湘担任审判长、助理审判员宋娇、人民陪审员董文优参加的合议庭，于2017年1月9日公开开庭进行了审理，书记员黄娜担任记录。原告张红生的委托代理人凌志旺到庭参加诉讼，被告麦喆公司、黄博、肖成主经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张红生诉称：2013年12月31日，原告与被告麦喆公司签订《标准厂房租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于浏阳经开区汉元孵化园B栋三楼西侧的厂房（542.62㎡）用于生产营养食品产品，租赁期自2014年1月1日至2019年1月1日，季度租金为17906.46元，房产税营业税及相关税费由承租方承担，承租方应于每半年度前一月的20日缴纳租金，逾期应交每日1%的违约金。此后，原告于2013年12月31日交房。被告缴纳了2014年度的房租69500元及10000元保证金后，未再缴纳过任何款项。2015年12月9日，被告黄博向原告出具欠条一张，书明欠付的租金数额及利息计算方式。2016年7月23日，由于被告仍未偿还上述任何款项，原告与三被告又达成协议，但此后被告仍未按约履行。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：一、三被告向原告清偿房租及利息100469.38元，并支付利息及违约金（其中利息按银行同期贷款利率从2016年8月30日起计算至清偿之日，违约金按合同约定标准自欠缴房租之日起计算至清偿之日）；二、本案债务应缴税费由被告承担；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃第二项诉讼请求。
被告麦喆公司、黄博、肖成主均无答辩。
原告张红生为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1、《标准厂房租赁合同》1份，拟证明原、被告之间的租赁合同关系；
证据2、房屋产权证，拟证明原告系出租房屋的所有权人；
证据3、欠条一份，拟证明被告同意向原告支付欠付租金的利息；
证据4、原、被告之间签订的协议，拟证明原、被告之间对租金数额、支付时间及合同解除事项进行了约定；
证据5、本院（2015）浏民初字第04996号民事裁定书，拟证明原、被告之间曾就本案纠纷进行过协商。
被告麦喆公司、黄博、肖成主均未对上述证据发表质证意见，亦均未在举证期限内向本院提交证据。
经过庭审举证和审查，本院对本案原告提交的证据认证如下：证据1-5均客观、真实、合法，且证据之间相互印证，本院均依法予以采信。
根据上述已采信的证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实：2013年12月31日，原告（甲方）与由被告黄博担任法定代表人的湖南御香园餐饮管理有限公司（乙方）签订《标准厂房租赁合同》，双方约定：“一、甲方将其单独所有的坐落于浏阳经济技术开发区康万路188号汉元孵化园B栋三楼的西侧厂房（建筑面积为542.62平方米）出租给乙方。乙方租赁该厂房用于从事营养食品生产，租赁期限自2014年1月1日起至2019年1月1日止，租金为每月每平方米11元，季度租金共计17906.46元。租金采用季度支付的方式，乙方应于每季度前一月的20日前足额缴纳该厂房的租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的1%支付违约金；甲方交付该厂房时，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金10000元，租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵冲合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；乙方逾期不支付租金累计超过两个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同；………”。合同签订后，原告按约将房屋交付给湖南御香园餐饮管理有限公司使用，该公司向原告交纳了10000元保证金。2014年5月27日，被告湖南御香园餐饮管理有限公司、黄博及肖成主作为股东依法注册成立了被告麦喆公司（系有限责任公司），并将原告出租的房屋作为麦喆公司的办公场所。此后，湖南御香园餐饮管理有限公司及被告麦喆公司向原告支付了2014年全年度的租金，但未按约支付2015年度的租金。2015年10月9日，原告将湖南御香园餐饮管理有限公司、被告麦喆公司及黄博起诉至本院。同年12月9日，原告与上述三方自行达成调解协议，麦喆公司同意向原告支付2015年度的租金74000元，并同意以欠付租金中的5万元为基数，自2015年12月1日起按每月1.5%计息，原告遂撤回起诉。当日，原告（甲方）与被告麦喆公司（乙方）重新签订《标准厂房租赁合同》，除合同主体已由湖南御香园餐饮管理有限公司变更为麦喆公司，其余合同内容均与原告于2013年12月31日与湖南御香园餐饮管理有限公司签订的《标准厂房租赁合同》一致。被告黄博以麦喆公司法定代表人的身份在合同上签名，合同上同时还加盖了麦喆公司的公章。此后，被告麦喆公司仅向原告支付租金14000元，未按约支付剩余租金及欠款利息。2016年度，被告麦喆公司仍继续租赁原告的房屋，但仍未按约支付租金，仅于当年6月向原告支付租金20000元。2016年7月23日，原告与被告麦喆公司签订协议，
协议确认了以下事实：一、双方一致同意于2016年8月30日解除于2013年12月31日签订的《标准厂房租赁合同》；二、截至2016年8月30日，被告麦喆公司欠付原告租金及利息共计100469.4元（包含2015年度的租金60000元及截至2016年9月1日的欠款利息6750元，2016年度的租金33719.4元）；三、被告麦喆公司同意于2016年8月30日前一次性支付原告现金50000元，作为原乙方（湖南御香园餐饮管理有限公司）所欠甲方的房租费及利息；四、原乙方交甲方10000元保证金，乙方同意甲方不予退还”。被告黄博在协议上签名。从协议签订后至今，被告麦喆公司仍未按约履行付款义务，原告遂再次提起诉讼。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告麦喆公司签订的《标准厂房租赁合同》及《协议》均系双方的真实意思表示，内容合法、有效，双方均应按约全面履行；原告按约将厂房交付给被告麦喆公司使用、收益，故被告麦喆公司也应按约定的数额和期限支付租金。现被告麦喆公司未按协议的约定于2016年8月30日前一次性支付原告租金50000元，故原告有权要求麦喆公司按实际欠付的租金履行付款义务，同时还有权要求被告麦喆公司承担违约责任。原告主张按同期同类贷款利率计算逾期利息的同时又主张按每日1%的标准计算违约金，对此，本院认为，被告逾期付款，原告因此将遭受资金被占用期间的利息损失，但原告主张的逾期利息和违约金计算标准过分高于原告的实际利息损失，且违反了法律的强制性规定，本院依法核减。原、被告一致同意以欠付的租金中的5万元为基数，自2015年12月1日起按每月1.5%计息，此系双方将欠付租金转为借款的真实意思表示，所约定的利率亦未超过民间借贷法定最高利率的上限，故本院依法予以确认，被告应按约定利率支付逾期利息。对于剩余的43719.4元（100469.4-6750-50000）租金，本院依法确定按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率的1.3倍予以计算；被告黄博系麦喆公司的法定代表人，其与原告签订《标准厂房租赁合同》及《协议》的行为均为依法履行职务的行为，所产生的法律后果依法应由被告麦喆公司承担，故原告无权要求其对麦喆公司的债务承担付款责任；被告肖成主虽系麦喆公司的股东，但其并非本案的合同主体，且原告未提交证据证实肖成主存在滥用麦喆公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害原告利益的情形，故原告亦无权要求其对麦喆公司的债务承担付款责任。
综上，本院对原告的诉讼请求依法予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、浏阳市麦喆食品有限公司于本判决生效之日起五日内向张红生支付截至2016年8月30日的租金93794.4元；
二、浏阳市麦喆食品有限公司于本判决生效之日起五日内向张红生支付利息及违约金（计算方式：以50000元为基数，从2015年12月1日起按月息1.5%计算；以33794.4元为基数，从2016年8月31日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率的1.3倍计算，均计算至本判决所确定的履行之日止）；
三、驳回张红生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2309元，，由浏阳市麦喆食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郭应湘
代理审判员 宋 娇
人民陪审员 董文优
二〇一七年二月十五日
书 记 员 黄 娜
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。