安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第00063号
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
委托代理人：戴晋玲，安徽戴晋玲律师事务所律师。
委托代理人：徐胜，安徽戴晋玲律师事务所律师。
被告：徐海兵，男，1981年出生，住安徽省池州市青阳县。
被告：施琼，女，1957年出生，住安徽省池州市青阳县。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称农商行）与被告徐海兵、施琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员马新翠独任审判，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人戴晋玲到庭参加诉讼，被告徐海兵、施琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行诉称：2012年11月1日，安徽青阳农村商业银行股份有限公司杨田支行（简称杨田支行）与徐海兵签订《个人借款合同》，徐海兵因门面装修向杨田支行借款110000元，贷款年利率为10.5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，期限为12个月，自2012年11月1日至2013年11月1日，按季结息。《个人借款合同》还对计息、结息、借款的担保、违约金、违约情形、违约救济措施及其他权利义务等都作出具体明确规定。为确保徐海兵与杨田支行签订的上述《个人借款合同》的切实履行，保证杨田支行债权的实现，施琼与杨田支行签订《抵押合同》，施琼将其所有的坐落在青阳县某处房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。《抵押合同》对被担保的主债权种类、金额、抵押担保范围、抵押物及其占管、抵押权的效力及实现、违约责任、费用承担及其他相关事项等均作了详尽约定。其中，《抵押合同》第二条、第八条分别约定“抵押担保范围……包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、孳息（包括天然和法定）、复息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用”，“抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”，等等。合同签订后，杨田支行依约向徐海兵发放贷款110000元。借款期限届满后，徐海兵仅在2013年2月22日付息1604.17元，本金110000元及其余利息至今未还。于2014年10月19日向徐海兵、施琼催讨无果。截止至2015年3月12日，徐海兵尚欠利息30793.58元。我行与施琼就实现抵押权亦协商未成。因我行系法人单位，杨田支行为我行下属机构，为维护我行的合法权益不受损害，我行现诉至法院，请求依法判令：1、徐海兵清偿我行借款本金110000元及利息30793.58元（利息计算至2015年3月12日），之后的利息按年利率10.5%并加30%的罚息计算至判决确定的履行期限届满之日止；2、我行实现抵押权，即对施琼所有的坐落在青阳县某处房屋折价或进行拍卖、变卖后所得价款由我行优先受偿（受偿范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、我行因本案支付的律师代理费等我行实现债权的一切费用）；3、本案诉讼费用由徐海兵负担。
农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
一、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、徐海兵与施琼的身份证复印件各一份，证明：农商行身份情况及具有诉讼主体资格的事实；徐海兵、施琼的身份情况及其二人是本案适格被诉主体的事实。
二、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、房地产抵押鉴证审批书复印件、房地产他项权证复印件、房屋所有权证复印件、土地使用证复印件、青阳县某社区居委会出具的《证明》复印件各一份及青阳县房产管理局出具的《证明》两份，证明：1、杨田支行与徐海兵签订《个人借款合同》，对还款期限、还款方式、违约责任等进行了约定；2、为担保上述债权的实现，施琼与杨田支行签订了《抵押合同》，对抵押担保的范围等进行了约定，并办理了相应的抵押登记手续；3、施琼在青阳县某社区另有住宅房的事实。需要说明的是：房地产抵押鉴证审批书上登记的房屋产权号“200360……”及房地产他项权证上登记的房屋地址“青阳县……2303室”均为误写，施琼提供的抵押房屋是坐落在青阳县……303室房屋，该房屋产权证号为20030……。对此，青阳县房产管理局已出具证明予以证实。
三、借款借据复印件一份，证明杨田支行按约向徐海兵发放贷款110000元的事实。
四、《贷款催收通知书》复印件一份，证明2014年10月19日，农商行向徐海兵、施琼催讨贷款未果的事实。
五、徐海兵贷款利息计算清单一份，证明截止至2015年3月12日，徐海兵欠利息30793.58元的事实。
徐海兵未作答辩，亦未向本院提供证据。
施琼未作答辩，亦未向本院提供证据。
经当庭举证，对农商行提供的五组证据，徐海兵、施琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃自己的辩解及质证权利。本院经审查，虽然房地产抵押鉴证审批书上登记的房屋产权号“200360……”与房屋所有权证上登记的号码“20030……”不一致，房地产他项权证上登记的房屋地址“青阳县……2303室”与房屋所有权证上登记的房屋地址“青阳县……303室”不一致；但农商行已向本院提供了青阳县房产管理局出具的两份《证明》用以证实，上述不一致系由于青阳县房产管理局在办理抵押权登记时存在失误导致的，进而证明房地产抵押鉴证审批书和房地产他项权证中所指房屋即为房屋所有权证上所指房屋，也就是本案施琼为徐海兵的上述借款向杨田支行提供抵押的房屋。本院认为，农商行提供的上述五组证据具备真实性、合法性、关联性要件，证据之间能够相互印证，本院予以确认。
经审理查明：2012年11月1日，徐海兵作为甲方、杨田支行作为乙方，双方签订一份《个人借款合同》，合同约定：徐海兵向杨田支行贷款110000元用于门面装修；借款期限为12个月，借款额度有效期间自2012年11月1日至2013年11月1日；贷款利率为固定利率，即年利率10.5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；按期结息，到期还本；担保方式为抵押。同时，合同第十四条其他条款中约定“本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，经甲、乙双方友好协商，甲方自愿全部承担。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），经甲、乙双方友好协商，甲方自愿全部承担。”同日，施琼与杨田支行签订一份《抵押合同》，合同约定施琼提供其房地产作为抵押物，为徐海兵的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订当日，施琼即以坐落在青阳县某房屋为上述借款办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权证，房地产他项权证上载明“房地产他项权利人：安徽青阳农村商业银行股份有限公司杨田支行；房地产权利：施琼；房地产权证号20030……；……；他项权利种类：抵押权；债权数额：壹拾壹万元整（￥：债权金额：110000元元）；……”。2012年11月1日，杨田支行依约向徐海兵发放贷款110000元，由徐海兵在杨田支行出具的借款借据上签字确认。贷款发放后，徐海兵仅于2013年2月22日向杨田支行支付利息1604.17元。截止至2015年3月12日，徐海兵欠杨田支行借款本金110000元及利息（含逾期罚息）30793.58元。2015年3月12日，农商行以其多次向徐海兵、施琼催讨上述债务未果为由，诉至本院。
另查：涉案房地产抵押鉴证审批书上登记的房屋产权号“200360……”为误写，应为“20030……”；涉案房地产他项权证上登记的房屋地址“青阳县……2303室”亦为误写，应为“青阳县……303室”。
本院认为：徐海兵与杨田支行签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，杨田支行依约向徐海兵履行了发放110000元贷款的义务，徐海兵理应按照约定按季结息、到期还本。现徐海兵仅向杨田支行归还部分利息，尚欠杨田支行借款本金110000元及相应利息未能支付，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。因杨田支行系农商行下属机构，农商行主张要求徐海兵向其偿还借款本金110000元及相应利息的诉讼请求，有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。为担保上述借款合同的切实履行，施琼与杨田支行签订《抵押合同》，提供坐落在青阳县某处房屋（房地产权证号为20030……）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续的行为，系施琼的真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力。现徐海兵未能按照《个人借款合同》的约定按季结息、到期还本，农商行主张要求对施琼用于抵押的房屋折价或进行拍卖、变卖后所得的价款由其行优先受偿（受偿范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、农商行因本案支付的律师代理费等农商行实现债权的一切费用）的请求，因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，应予支持。徐海兵、施琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐海兵于本判决生效后十日内给付原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金110000元及利息30793.58元（利息计算至2015年3月12日），之后的利息按年利率13.65%自2015年3月13日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、如被告徐海兵未能按上述条款履行给付义务，原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权以被告施琼抵押的坐落在青阳县某处房屋（房屋产权证号为20030……）折价或进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿（受偿范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司因本案支付的律师代理费等其行实现债权的一切费用）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3116元，减半收取1558元，由徐海兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 马新翠
二〇一五年四月二十八日
书记员 周 翔
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。