河南省正阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1724民初2790号
原告魏雪勤，女，1971年2月16日生，汉族，住正阳县。
委托代理人潘成中，河南明信律师事务所律师。
被告正阳县建工集团置业房地产开发有限公司。
法定代表人罗海朝，男，该公司经理。
原告魏雪勤诉被告正阳县建工置业房地产开发有限公司（以下简称建工公司）合同纠纷一案，本院受理后由审判员杨厅独任审判公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人潘成中到庭参加了诉讼，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告居住在正阳县××阳镇煤炭公司家属院内。2009年11月原、被告协商，被告出资对该家属院改造。在协商时，被告向原告在内的旧房房主承诺，让原告于2011年春节（阳历为2012年1月23日）过后搬进新房。2009年11月25日，原告前夫与被告签订了《正阳县物资局煤炭公司家属院旧房改造协议》（该协议为格式合同）,在协议中双方约定“……5、甲方（建工公司）施工有效工期为15个月，如因不可抗力因素（如洪水、地震、战争等）误工，交房日期与乙方（原告方）商议。如因人为误工、资金短缺造成误工，由甲方付给乙方违约金陆万元。6、甲方一次性付给乙方15个月的租房补助金。补助标准为现有住房每月每间100元。因特殊原因甲方不能按时交房，甲方按原补助金每月每间增加50℅，但甲方延期不得超过3个月。8、乙方不得以任何借口拖延搬迁日期，如给甲方造成误工损失，乙方须向甲方赔偿违约金陆万元。……20、协议签订后，任何一方不得私自涂改。如需修改补充，须甲、乙双方协商一致，并于修改处加盖双方印章。21、本协议自签字之日起生效，如一方违约，则付给另一方违约金壹拾万元。22、本协议有效期为二年。”协议签订后，原告于2010年3月初（农历为2009农历1月）开始搬出煤炭公司家属院旧房，将房屋及占用的土地交给被告用于开发房地产。2012年4月28日，被告与原告在内的原旧房改造户签订了选房协议。同日，被告要求与原告签订补充协议，原告不同意，2014年12月5日被告向原告交付房屋钥匙。原告认为被告延迟交房构成违约，要求被告赔偿未果，为此，特诉至法院，要求被告赔偿原告违约金100000元。
被告未答辩、未参与诉讼。
经审理查明：原告原系居住在正阳县××阳镇煤炭公司家属院内的住户。2009年11月原、被告协商，被告出资对该家属院改造。在协商时，被告向原告在内的旧房房主承诺于2011年春节（阳历为2012年1月23日）过后搬进新房。2009年11月25日，原告前夫车卫东与被告签订了《正阳县物资局煤炭公司家属院旧房改造协议》（该协议为格式合同）,在协议中双方约定“…5、甲方（建工公司）施工有效工期为15个月，如因不可抗力因素（如洪水、地震、战争等）误工，交房日期与乙方（原告方）商议。如因人为误工、资金短缺造成误工，由甲方付给乙方违约金陆万元。6、甲方一次性付给乙方15个月的租房补助金。补助标准为现有住房每间每月100元。因特殊原因甲方不能按时交房，甲方按原补助金每月每间增加50℅，但甲方延期不得超过3个月。8、乙方不得以任何借口拖延搬迁日期，如给甲方造成误工损失，乙方须向甲方赔偿违约金陆万元。…13、甲方负责将电路，煤气管道，闭路电视，自来水，宽带引入小区入户。21、本协议自签字之日起生效，如一方违约，则付给另一方违约金100000元…”。2010年1月2日，被告对该协议进行了补充，被告方舒雅轩项目部负责人袁子杰又与原告前夫签订正阳县物资局煤炭公司家属院旧房补充协议》（该协议为格式合同），协议中约定“…第二条从乙方入住房屋起，甲方半年内为乙方办理房屋产权证书，特殊情况不超过9个月…”。协议签订后，原告于2010年3月初（农历为2009农历1月）开始搬出煤炭公司家属院旧房，将房屋及占用的土地及相关的土地使用证、房产证交给被告用于开发房地产，原告按照约定履行了合同义务。2012年4月28日，被告方舒雅轩项目部负责人袁子杰与原告在内的原旧房改造户签订了选房协议，同日，被告要求与原告签订补充协议，由于被告已经违约，原告没有在补充协议上签字。原告的旧房置换的房屋被告建了5年多，至2014年12月5日才拿到房屋钥匙。被告没有按期交付原告房屋，超过了合同约定交房的“原告延期不得超过3个月”的合同约定；同时，原告于2014年12月5日才拿到房屋钥匙，被告至今没有给原告办证，违反了协议中第二条约定的“从乙方入住房屋起，甲方半年内为乙方办理房屋产权证书，特殊情况不超过9个月…”办证期限。
另查明，原告诉前与其前夫已经离婚，属于其前夫的房产的所有权部分离婚时已经转让给了原告。
本院认为：原、被告争议的焦点是1、原、被告关于房屋交付有无时间约定；2、被告有无违反法定和合同约定的行为；3、原告要求被告方向支付违约金100000元有无法律依据及合同约定。《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平的原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。当事人因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案中，原、被告就旧房改造问题签订合同，该合同是被告拟制的固定格式条款合同。在合同中双方约定排除不可抗力因素之外，被告施工有效工期为15个月，否则由被告付给原告违约金陆万元。但是，被告在施工期间从未通知过原告方有不可抗力情形出现，所以本案不存在不可抗力而导致延迟交房的情况。另外，在被告与原告分别签订的旧房改造协议中，约定被告给付原告方的租房补助为15个月，特殊原因延迟交房不得超过3个月。这些约定相互印证说明，被告方向原告方交房的期限为15个月。原、被告在合同约定，双方的合同在签字之日起生效，本案中原、被告的签字日期为2009年11月25日，所以双方的合同自签字起生效。但原告的实际搬出旧房的时间为2010年3月初，依照公平的原则，15个月的交房期限应自2010年3月初开始计算15个月，即至2011年6月初双方约定的交房期限已到，原告于2014年12月5日才拿到房屋钥匙，逾期已达三年零六个月。被告交付房屋后，被告至今没有给原告办证，按照合同“从乙方入住房屋起，甲方半年内为乙方办理房屋产权证书，特殊情况不超过9个月”的约定，被告违反原、被告关于交房时间和办证时间的违约行为，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿计算方法。本案中，原、被告双方约定如一方违约，则付给另一方违约金100000元，不违反法律规定，因此，对原告要求被告支付100000元违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告正阳县建工置业房地产开发有限公司于本决书生效之日起的十日内支付原告魏雪勤延迟交房、延迟办证的违约金100000元。
如果逾期未履行本判决书所确定的金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2300元，减半收取1150元，由被告承担。
如不服本判决书，可自收到本判决书之日起的十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 杨厅
二〇一六年十二月二十六日
书记员 朱勇