天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初41093号
原告天津宝利浩远物业服务有限公司，住所地天津市南开区长江道宝利国际广场1-3601。
法定代表人霍志春，总经理。
委托代理人于濛，天津市滨海新区汉沽148专线法律工作者，特别授权。
被告杨宗钢。
原告天津宝利浩远物业服务有限公司与被告杨宗钢物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由代理审判员闫秀珍独任审判，适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于濛，被告杨宗钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津宝利浩远物业服务有限公司与被告杨宗钢物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由代理审判员闫秀珍独任审判，适用简易程序于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于濛，被告杨宗钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系被告居住的天津市滨海新区汉沽海上豪庭小区的物业管理公司，自2008年起开始为海上豪庭小区提供物业服务。被告系海上豪庭X号楼X门XXXX室的业主，物业面积为XXX平方米。自2013年6月29日至2015年2月23日被告未交纳物业费，原告多次催要未果。故诉求求被告支付自2013年6月29日至2015年2月23日期间的物业费人民币2733元，诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张，当庭提供了企业法人营业执照、《天津市住宅物业服务合同》两份、天津市滨海新区汉沽海上豪庭业主会出具的证明一份、（2015）滨汉民初字1713号民事判决书一份、企业资质证明文件一份等证明材料。
被告辩称，家中房屋漏雨，墙体有裂缝，多次向物业反映报修，物业一直未给其维修。小区未配备保安，另外，物业公司在卫生清扫、安全监控、车辆管理、基础设施维护等方面存在瑕疵。物业公司口头承诺给我开封死的窗户。
被告未提供证据。
经审理查明，原告具有物业服务三级资质。案外人天津市滨海新区海尚豪庭业主委员会（甲方）与天津宝利浩远物业服务有限公司（乙方）分别于2008年11月20日和2014年1月1日签订了两份《天津市住宅物业服务合同》。两份合同均约定：天津市滨海新区海尚豪庭业主会代表全体业主将海尚豪庭委托天津宝利浩远物业服务有限公司进行物业管理服务；物业费为高层住宅按建筑面积每月每平方米0.80元，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.4元的标准由业主于每月30日前交纳；另对房屋外观、设备运行、房屋共用部位及公用设备的维修、养护、物业管理区域共用设施、场地的维修、养护、环境卫生、绿化养护、车辆行驶与停放秩序管理、公共秩序管理等服务标准。两份合同的期限分别自2008年11月20日起至2011年11月20日止，自2014年1月1日期至2015年2月23日止。另查，原告提供的物业管理服务在卫生清扫、安全监控、车辆管理、基础设施维护等方面存在瑕疵。
被告系海上豪庭X号楼X门XXXX室的业主，物业面积为XXX平方米。被告自2013年6月29日至2015年2月23日未交纳物业费人民币2733。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、《天津市住宅物业服务合同》、天津市滨海新区汉沽海上豪庭业主会出具的证明一份、（2015）滨汉民初字1713号民事判决书一份、企业资质证明文件一份等证明材料及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原告具有物业管理资质，原告与案外人天津市滨海新区海尚豪庭业主会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》合法有效，该合同对被告具有约束力，原、被告在2008年11月20日至2011年11月20日期间、2014年1月日至2015年2月23日期间存在物业服务管理合同关系，双方应按照合同约定履行各自义务，原告提供了物业服务，被告应履行给付上述期间的物业管理服务费的义务。
2011年11月21日至2013年12月31日之间，天津宝利浩远物业服务有限公司并未与天津市滨海新区海上豪庭业主委员会签订物业服务合同。2008年合同到期后，天津市滨海新区海上豪庭业主会并未对原告继续提供物业服务提出异议，且业主证明自原告入住小区起至2014年1月期间为小区提供物业服务，双方形成事实合同关系。原告向被告提供了物业服务，被告应当交纳该期间的物业服务费，缴纳物业服务费的标准按照2008年11月20日签订的《天津市住宅物业服务合同》约定的标准履行。
虽然原告在履行合同过程中存在一定的瑕疵，但被告不能因此拒付全部的物业服务费。本着物业收费应当遵循合理以及质价相符的原则，本院酌减被告应缴纳的物业费15%。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十条之规定，判决如下：
一、被告杨宗钢于本判决生效之日起十五日内给付原告天津宝利浩远物业服务有限公司自2013年6月29日至2015年2月23日期间的物业费人民币2733元的85%，即人民币2323元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告负担5元，被告负担20元，被告负担的诉讼费于本判决生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费。上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 闫秀珍
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 田 颖
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。
3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修自己的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。