沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01811号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地：沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该银行行长。
委托代理人：董晓琳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：刘晓娜，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：熊昌龙，男，汉，1987年9月24日出生，住址沈阳市苏家屯区沙河铺镇官屯村*组13-3.
被告：沈阳新朋房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区迎春街4号。
法定代表人：陈顺。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告熊昌龙、沈阳新朋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2015年9月1日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行城内支行委托代理人董晓琳到庭参加诉讼，被告熊昌龙、沈阳新朋房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城内支行诉称，被告熊昌龙因购买位于沈阳市苏家屯区雪松东路1-31号232的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告熊昌龙于2013年9月29日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告熊昌龙发放个人住房贷款，借款金额为人民币340000元，借款期限为180个月，即从2013年9月29日至2028年9月29日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告熊昌龙同意以其购买的位于沈阳市苏家屯区雪松东路1-31号232的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同对抵押担保范围进行了约定。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告沈阳新朋房地产开发有限公司为熊昌龙的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同中约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2013年9月向被告熊昌龙发放了个人住房贷款人民币340000元。被告熊昌龙在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向熊昌龙发放贷款的义务，而被告熊昌龙却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告熊昌龙之间的借贷关系，被告熊昌龙应承担向原告给付本金及利息和罚息的责任。同时，被告熊昌龙在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳新朋房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述金国承拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告熊昌龙的借贷关系；2、请求法院判决被告熊昌龙偿还贷款本金余额324390.91元，给付截止至2015年7月15日的利息和罚息16642.68元，共计341033.59元；3、请求法院判决被告熊昌龙按合同约定给付从2015年7月15日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费10704.9元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告熊昌龙的抵押房产享有优先受偿权。7、请求法院判决被告沈阳新朋房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任。
被告熊昌龙未到庭，未做书面答辩。
被告沈阳新朋房地产开发有限公司未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2013年9月29日，原告建行城内支行与被告熊昌龙、沈阳新朋房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告熊昌龙向原告借款人民币340000元，用于购买坐落于苏家屯区雪松东路1-31号（2-3-2），建筑面积88.27平方米的房产。借款期限为180个月，自2013年9月29日至2028年9月29日，贷款利率为浮动利率。被告沈阳新朋房地产开发有限公司为保证人。合同中违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。另外约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%.同时，抵押条款中约定，被告熊昌龙将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行。2013年11月22日，对上述房产进行了预购商品房抵押权网上预告登记。此外，合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利尔发生的相关费用。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，原告向被告发放了贷款，截止2015年7月15日，被告熊昌龙尚欠借款本金人民币324390.91元、利息人民币14339.82元、罚息人民币715.29元。现原告起诉至我院。
上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款合同、预告登记证、借款借据、贷款账户基本信息、被告身份证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告间的借贷关系，要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，对抵押登记的房产行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告沈阳新朋房地产开发有限公司系《个人住房（商业用房）借款合同》中约定借款的保证人，应当承担连带保证责任。关于原告提出要求被告支付实现债权的所支出的律师费的诉讼请求，因原告未提供充足证据据加以证明，且律师费亦非原告实现债权的必须费用。故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告熊昌龙、沈阳新朋房地产开发有限公司于2013年9月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告熊昌龙于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币324390.91元；
三、被告熊昌龙于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息人民币14339.82元、罚息人民币715.29元（截止到2015年7月15日，自2015年7月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告熊昌龙逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告熊昌龙抵押权预告登记的房产（坐落于苏家屯区雪松东路1-31号（2-3-2），建筑面积88.27平方米）享有优先受偿权；
五、被告沈阳新朋房地产开发有限公司对本判决的第二项、第三项承担连带给付义务；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。
如被告熊昌龙、沈阳新朋房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费6575元，公告费400元，邮寄费90元，由被告熊昌龙、沈阳新朋房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。