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内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0702民初1528号
原告：ＸＸ，男，1984年12月15日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市陈巴尔虎旗。
委托诉讼代理人：陈玉林，内蒙古铁源律师事务所律师。
被告：商金伟，男，1961年6月16日出生，汉族，无职业，现羁押于呼伦贝尔市看守所。
委托诉讼代理人：孙胜男，内蒙古典威律师事务所律师。
被告：呼伦贝尔市盛坤房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区古城南门对面。
法定代表人：黄丽夏，总经理。
委托诉讼代理人：李华，呼伦贝尔市盛坤房地产开发有限责任公司法律顾问。
原告ＸＸ与被告商金伟、呼伦贝尔市盛坤房地产开发有限责任公司（以下简称盛坤公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈玉林、被告商金伟的委托诉讼代理人孙胜男、被告盛坤公司的法定代表人黄丽夏及委托诉讼代理人李华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告签订的鑫农住宅2号楼房屋买卖合同；2、判令被告商金伟返还原告购房款353000元，并赔偿损失353000元，被告盛坤公司承担连带责任；3、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2010年7月24日，被告商金伟挂靠盛坤公司，双方签订了《海拉尔区商贸公司住宅楼2#楼的开发建设协议书》，协议约定，商金伟为盛坤公司第一项目部负责人，由其负责工程所需建设资金，在盛坤公司的委托下负责房屋销售。2012年7月27日，原告与被告协商，被告将其开发的鑫农住宅2号楼房屋（面积107平方米）出售给原告，总价款353000元。原告于当日交纳了全部房款，商金伟给原告出具了收据，加盖了盛坤公司第一项目部印章。2014年9月10日，原告与被告商金伟签订《协议书》，双方约定，被告原定于2012年8月26日交付房屋，但由于被告故意隐瞒了曾将该房屋于2011年7月30日抵押给丁某某的事实，导致该房屋无法交付。被告承诺自行解决与丁某某之间的争议，保证于2014年10月6日之前将鑫农住宅2号楼房屋交付给原告，如不能按期交房，应返还原告已付全部购房款并赔偿已付购房款一倍数额的赔偿金。因被告开发的海拉尔区商贸公司住�楼2号楼至今未能取得房屋预售许可证，该房屋已被商金伟出售给丁某某，并被其占有，根据相关法律规定及原告与商金伟签订的《协议书》，原告提起诉讼，以维护合法权益。
被告商金伟辩称，被告商金伟未与原告签订过商品房买卖合同，并且也没有签订商品房买卖合同的资格。因为商金伟欠原告的材料款，该房屋系以房抵账，具体账目明细还没计算，但同意返还该款并同意承担连带责任。
被告盛坤公司辩称，我公司未与原告签订过商品房买卖合同，根据我公司与商金伟的约定，我公司对商金伟的委托授权范围很清晰，商金伟挂靠我公司但没有�订合同的资格。该房屋没有取得任何手续，也没有交付，并且是以房抵账，故损失不应由我公司承担。
本院经审理认定事实如下：2012年7月27日，被告商金伟以盛坤公司项目部的名义向原告收取购房款353000元，给原告出具了收据，加盖了盛坤公司第一项目部印章，并注明“ＸＸ购鑫农公司2号楼房屋”，“107㎡（每3000元）”。2014年9月10日，被告商金伟又以盛坤公司项目部的名义与原告签订《协议书》，双方约定，因商金伟将该房出售时故意隐瞒了曾将该房于2011年7月30日抵押给丁某某的事实，导致该房屋暂时无法交付给原告，故约定商金伟于2014年10月6日之前将该房屋交付给原告，如不能按期交付，应返还原告全部已付购房款并赔偿已付购房款一倍数额的赔�金。至今，被告商金伟未返还原告购房款，亦未交付房屋。另查明，2010年7月24日，盛坤公司给商金伟出具了项目法人委托书，盛坤公司委托商金伟为商贸公司住宅楼2#楼（即鑫农公司2号楼）工程的项目法人，负责该项目工程建设的质量、进度、安全等工作。本案诉讼过程中，盛坤公司与商金伟均认可双方系挂靠关系，商金伟主张本案讼争的购房款实际为材料款，但未能提供证据予以证明。在海拉尔区人民法院（2015）海民再字第4号商品房买卖合同纠纷案件中，丁某某作为原告，与商金伟、盛坤公司及ＸＸ等15人产生诉讼，该案中ＸＸ等15人作为第三人请求确认盛坤公司与其购房行为有效，并履行交房手续。根据呼伦贝尔市中级人民法院（2016）内07民再10号判决书认定的事实，盛坤公司取得了鑫农公司商贸小区的开发建设权，但未取得商品房预售许可证，ＸＸ等15人因未提供证据证明与商金伟、盛坤公司签订有书面商品房买卖合同，其与商金伟、盛坤公司的商品房买卖行为并未成立，其诉讼请求被驳回。
本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第十条规定，法律、行政法规规定订立合同采用书面形式的，应当采用书面形式。原告ＸＸ未提供证据证实与盛坤公司、商金伟签订有书面商品房买卖合同，故双方的商品房买卖合同未成立，原告要求解除与二被告签订的鑫农住宅2号楼房屋买卖合同无事实依据。买卖合同未成立，原告要求退还房款，被告商金伟和盛坤公司均同意商金伟承担连带责任，本院予以支持。被告商金伟和盛坤公司违反诚实信用原则，给原告造成的损失，本院按照年利率6.4%的双倍（本金353000元，自2012年7月至2016年10月）予以确定。被告商金伟未能提供证据证明本案讼争的购房款实际为材料款，本院对其主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第二款、第四十二条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、被告呼伦贝尔市盛坤房地产开发有限责任公司返还原告ＸＸ房款353000元、赔偿损失192032元，合计545032元，于本判决生效之日付清；
二、被告商金伟对上述款项承担连带给付责任；
三、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10860元，减半收取5430元，由原告ＸＸ负担1238元，被告呼伦贝尔市盛坤房地产开发有限责任公司、商金伟负担4192元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 刘凯军
二〇一六年十一月十九日
书记员 王 慧
附本案判决依据的法�条文：
《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。