江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0623民初886号
原告：南通佳宇建筑安装工程有限公司，住所地如东县河口镇立新桥村26组。
统一社会信用代码：913206236627455624。
法定代表人：丛昌明，总经理。
委托诉讼代理人：王亚林，江苏通洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓洋，男，1986年8月15日生，汉族，公司职员，住南通市崇川区。
被告：江苏鹭江实业有限公司，住所地如东县洋口港经济开发区石材产业园区。
统一社会信用代码：913206235795197912。
法定代表人：林文帛，董事长。
委托诉讼代理人：陈ＸＸ，江苏祎华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林文镜，男，1973年2月2日生，汉族，公司职员，住福建省南安市。
原告南通佳宇建筑安装工程有限公司（以下简称佳宇公司）与被告江苏鹭江实业有限公司（以下简称鹭江公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告佳宇公司的委托诉讼代理人王亚林、张晓洋，被告鹭江公司的委托诉讼代理人陈ＸＸ、林文镜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳宇公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告拖欠的工程款人民币9220697.31元及迟延付款的利息人民币99848.33元；支付原告违约金人民币552835.9元；确认原告对被告所拖欠的9220697.31元工程款享有优先受偿权；本案的诉讼费用、保全费及保全担保费由被告承担。事实和理由：2014年3月7日，原、被告双方签订一份《建设工程施工合同》，合同约定：被告将位于江苏省洋口港经济开发区石材产业园区的新建房（办公楼、宿舍楼、大锯基础等工程）交给原告承建；合同总价为11056719.16元，被告每月支付经复核的已完成的工程量的50%，待全部工程量验收完毕，原告提供全部工程量的竣工资料且全部工程竣工验收备案，支付合同总价80%，全部工程办理审计结算完成后再支付至总价的95%，5%余款待工程竣工验收合格壹年后结算；原、被告双方如一方违约，则违约方须赔偿被违约方工程总造价的5%违约金。合同签订后，原告已履行合同约定的义务。2015年9月30日，原、被告双方进行工程竣工结算，双方确认被告应支付原告工程款人民币10963885.22元。2015年5月27日，原、被告双方又签订一份《建设工程施工合同》，合同约定：被告将其公司室内外配套及地坪等工程交给原告承建；总造价为10263157.22元，厂房室内地坪、鹭江道路（走重车区域）和鹭江道路（没走重车区域）等的面积为估算，最终按实际面积结算；被告每月按当月完成工程量的价值的50%付给原告，2015年农历年底前被告付给原告的新旧总工程款（含前期工程旧欠、每月付给承包方的款项）达到人民币捌佰万元，被告所有房产证（2个传达室、办公楼、宿舍楼、1#厂房、2#厂房、厕所等）全部办好，被告付给原告至全部工程款只剩人民币300万元。合同签订后，原告已履行合同所约定的义务，经测算，该合同项下的工程结算价为人民币10765877.62元。原告多次向被告催要上述工程所拖欠的工程款，但被告至今仍拖欠原告工程款人民币9220697.31元未能给付。原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告鹭江公司辩称，1、2014年3月7日和2015年5月27日，被告将办公楼、宿舍楼、大锯基础及公司室内外配套和地坪工程发包给原告承建（分别称之为一期和二期工程），由于原告偷工减料，违背招投标文件和合同的约定，未使用商品混凝土，导致上述工程出现严重的质量问题，导致被告巨大经济损失，被告将申请司法鉴定及损失评估，并要求在总价款中扣除损失数额；2、一期工程经双方结算确认工程款为10963885.22元，但二期工程至今尚未决算，被告多次催促审核结算，原告一再拖延，导致被告房产证一直未能顺利登记；3、原告诉称所谓拖欠的9220697.31元工程款、迟延付款利息及违约金与合同约定相悖，根据合同约定原告主张的工程款给付条件尚未成就；4、根据最高院的批复，建设工程优先受偿权行使的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，而案涉一期工程于2015年9月30日竣工，二期工程在2016年上半年也已竣工，已经超过6个月的期限，故原告诉请确认的建设工程优先受偿权依法不能成立。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月7日，原、被告双方签订一份《建设工程施工合同》，合同约定：被告将位于江苏省洋口港经济开发区石材产业园区（临港工业区石材产业园LG-06-01-11-12号地块内）的新建房（办公楼、宿舍楼、大锯基础等工程）交给原告承建，合同总共价为11056719.16元。同时合同条款第二节专用合同条款对进度款支付及违约责任进行了详细约定：13.3.1进度款支付：工程进度款：发包人每月支付经复核的已完成的工程量（扣除发包人所提供材料款额）的50%，待全部工程量验收完毕，承包人提供全部工程量的竣工资料且全部工程竣工验收备案，支付至合同总价80%，全部工程办理审计结算完成后，再支付至结算价的95%工程款，5%余款待工程竣工验收合格壹年后（即：工程质量保修期间到期）结算；16.1合同违约：发包人与承包人如一方违约，则违约方须赔偿被违约方工程总造价的5%违约金。工程完工后双方组织竣工验收，并于2015年9月30日原、被告双方签订工程结算确认单，载明基于以下前提：“1、双方原已签署工程合同或协议；2、乙方承担的工程或设备材料已验收合格并交付使用；3、按照合同约定计价、计量原则实际完成情况进行结算；4、双方商定原合同或协议总价款以本确认书结算金额为准（且均为人民币）,合同内双方其他未完责任事项应继续履行，待全部事项完成后合同或者协议方自动终止”，确认结算总价为10963885.22元。
2015年5月27日，原、被告双方又签订一份《建设工程施工合同》，合同约定：被告将位于江苏省洋口港经济开发区石材产业园区（临港工业区石材产业园LG-06-01-11-12号地块内）被告公司室内外配套及地坪等工程交给原告承建，工程总造价为10263157.22元，同时双方约定：①本工程价格不因物价波动及政策变化进行调整；②厂房室内地坪、鹭江道路（走重车区域）和鹭江道路（没走重车区域）等的面积为估算，最终按实际面积结算，但每平方米的价格按合同约定（双方约定的）不变；③除厂房室内地坪、鹭江道路（走重车区域）和鹭江道路（没走重车区域）按实际面积计算调整工程价款外，其余的工程内容（项目）均为包定，不再调整工程价款。同时双方在该合同第六条对付款方式进行了约定：⑴发包方每月按当月承包方完成工程量（进度）的价值的50%付给承包方；⑵农历年底前，发包方付给承包方的新旧总工程款（含前期工程旧欠、每月付给承包方的款额）达到人民币捌佰万元；⑶江苏鹭江实业有限公司所有房产证（2个传达室、办公楼、宿舍楼、1#厂房、2#厂房、厕所等）全部办好，发包方付给承包方至全部工程款只剩人民币叁佰万元。该工程完工后双方未组织竣工验收，目前亦未办理到相关房产的房产证。
另查明，被告已与江苏蕴石灵实业有限公司签订租赁协议书，将位于江苏省洋口石材产业园LG-06-01-11-12号地块以及该土地上的地上物（建筑物、构筑物、附着物）以及机械设备等出租给江苏蕴石灵实业有限公司，于2017年1月实际交付使用。
在庭审过程中，原、被告双方就2015年5月27日双方签订的《建设工程施工合同》所涉工程价款进行协商确定该工程价款为人民币10700000元。同时双方确认已付新旧工程价款为12509065.96元，尚欠新旧工程款为9154819.26元。但双方对2015年6月10日给付的工程款500000元是属于2014年3月7日签订的《建设工程施工合同》所涉已付工程价款还是2015年5月27日双方签订的《建设工程施工合同》所涉已付工程价款存在争议，原告认为2014年3月7日签订的《建设工程施工合同》已付工程款为6333915.53元，2015年5月27日双方签订的《建设工程施工合同》所涉已付工程价款为6175150元，被告认为2014年3月7日签订的《建设工程施工合同》已付工程款为5833915.53元，2015年5月27日双方签订的《建设工程施工合同》所涉已付工程价款为6675150元。同时原、被告双方就尚欠新旧工程款9154819.26元的给付已达成一致意见：分别于2017年、2018年、2019年、2020年每年的9月30日之前分四期等额给付上述尚欠的工程款9154819.26元。鉴于双方对尚欠工程价款及付款时间达成了一致意见，原告在庭审中变更诉讼请求，将要求被告支付原告拖欠的工程款人民币9220697.31元变更为9154819.26元，并放弃要求被告给付迟延付款的利息人民币99848.33元及违约金人民币552835.9元的诉讼请求，同时要求诉讼费是80914元及保全费5000元（共计85914元）由双方各半承担；被告也不再申请司法鉴定及损失评估，对相关损失也不再要求赔偿。
本院认为，建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。原告佳宇公司承包施工被告鹭江公司位于江苏省洋口港经济开发区石材产业园区（临港工业区石材产业园LG-06-01-11-12号地块内）的新建房（办公楼、宿舍楼、大锯基础等工程）及室内外配套及地坪等工程，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方就尚欠新旧工程款9154819.26元的给付已达成一致意见：分别于2017年、2018年、2019年、2020年每年的9月30日之前分四期等额给付上述尚欠的工程款9154819.26元，本院予以确认。本案的争议焦点主要是：1、2015年6月10日给付的工程款500000元是属于2014年3月7日签订的《建设工程施工合同》所涉已付工程价款还是2015年5月27日双方签订的《建设工程施工合同》所涉已付工程价款；2、尚欠新旧工程款9154819.26元是否就案涉工程享有优先受偿权。
关于争议焦点1，本院认为，虽然2015年6月10日给付的工程款500000元系在2015年5月27日双方签订的建设工程施工合同之后发生，但在2015年5月27日双方签订的建设工程施工合同中的付款方式约定“⑴发包方每月按当月承包方完成工程量（进度）的价值的50%付给承包方”，而被告在2015年6月10日支付一笔500000元的工程款，并非发生在6月底或者7月初，且原告提供的2015年6月29日建筑业统一发票显示“工程项目：江苏鹭江实业有限公司新建厂房—办公楼、宿舍楼、大锯基础等工程，金额：6333915.53元”，故综合上述证据可以认定2015年6月10日给付的工程款500000元系2014年3月7日签订的《建设工程施工合同》所涉已付工程价款，该工程尚欠工程款4629969.69元；2015年5月27日双方签订的建设工程施工合同所涉工程尚欠工程款4524849.57元。
关于争议焦点2，应当结合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条以及2002年6月最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）等规定予以合理认定。《批复》是对《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定的理解与适用，《批复》第四条虽然规定建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，但对于当事人约定的工程款债务履行期限超过工程竣工后六个月，而又符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定的权利行使情形的，该《批复》并未予以明确，基于诚实信用原则、合同自由原则以及文义解释规则，如果当事人自愿对工程款履行期限进行了明确约定，且在履行期限届满后六个月内，经承包人催告后发包人仍未支付，承包人依法行使建设工程价款优先受偿权的，应当予以支持。本案中，原、被告双方在2014年3月7日签订的《建设工程施工合同》履行过程中，又于2015年5月27日签订的另一份《建设工程施工合同》中约定：⑵农历年底前，发包方付给承包方的新旧总工程款（含前期工程旧欠、每月付给承包方的款额）达到人民币捌佰万元；⑶江苏鹭江实业有限公司所有房产证全部办好，发包方付给承包方至全部工程款只剩人民币叁佰万元。双方对2014年3月7日签订的《建设工程施工合同》中所涉的工程价款支付进行了重新约定，可视为对原合同的部分变更，且无规避法律的情形，系双方真实的意思表示，应当尊重双方的约定，行使优先受偿权的期限应自债务到期后再起算六个月期限。故尚欠新旧工程款9154819.26元的优先受偿权并未超过履行期限届满后六个月，原告要求在此范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第二百六十九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告江苏鹭江实业有限公司给付原告南通佳宇建筑安装工程有限公司工程款人民币9154819.26元，分别于2017年、2018年、2019年、2020年的每年9月30日之前分四期等额给付完毕；
二、原告南通佳宇建筑安装工程有限公司对被告江苏鹭江实业有限公司所有的2014年3月7日签订《建设工程施工合同》所涉的位于江苏省洋口港经济开发区石材产业园区（临港工业区石材产业园LG-06-01-11-12号地块内）的新建房（办公楼、宿舍楼、大锯基础等工程）在工程款人民币4629969.69元范围内享有优先受偿权；
三、原告南通佳宇建筑安装工程有限公司对被告江苏鹭江实业有限公司所有的2015年5月27日签订的《建设工程施工合同》所涉的位于江苏省洋口港经济开发区石材产业园区（临港工业区石材产业园LG-06-01-11-12号地块内）公司室内外配套及地坪等工程在工程款人民币4524849.57元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80914元、保全费5000元，共计85914元，由原告南通佳宇建筑安装工程有限公司与被告江苏鹭江实业有限公司各半承担。（上述费用已由原告预付，被告于2017年9月30日前给付原告人民币42957元。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80914元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82，户名：南通市财政局）。
审 判 长 陈金平
代理审判员 吴 霞
人民陪审员 吴明秀
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 蔡 敏