新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民二终字第162号
上诉人（原审被告）：李萍。
委托代理人：任来珠，新疆北方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：新疆通达热力有限责任公司。
法定代表人：刘文，该公司总经理。
委托代理人：杨玉萍，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托代理人：张育珍，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新疆大众房地产开发有限责任公司。
法定代表人：张克亮，该公司经理。
委托代理人：向红玲，该公司法务。
委托代理人：王文军，新疆新途律师事务所律师。
上诉人李萍因与被上诉人新疆通达热力有限责任公司（以下简称通达热力公司）、新疆大众房地产开发有限责任公司（以下简称大众房产公司）供用热力合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民二初字第938号民事判决，向本院提出上诉。本院2015年2月25日受理后，依法组成合议庭于2015年3月11日公开开庭审理了本案。上诉人李萍及委托代理人任来珠、被上诉人通达热力公司的委托代理人杨玉萍、被上诉人大众房产公司的委托代理人向红玲和王文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：通达热力公司为涉案房屋乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-3商铺的供热单位，该房屋供热面积为38.027平方米，每年度应缴纳热力费为836.59元。自2007-2014年度该房屋欠付热力费合计为5856.13元。该房屋2011年10月之前一直属于开发商大众房产公司所有。2011年10月，大众房产公司与李萍签订了一份《商品房买卖合同》。合同中约定，由李萍购买该房屋。2011年10月15日，因大众房产公司要使用该房屋作为售楼处，李萍与大众房产公司商定由大众房产公司使用李萍购买的众福苑二期一楼03号商铺，作为售房接待，租金折抵房款。双方约定期限为三年，自2011年10月15日至2014年10月15日。本案庭审中，李萍认为房屋未交付，大众房产公司一直在使用，应由其承担支付暖气费的责任。
另查明，涉案房屋于2013年1月5日预售登记于李萍名下。现通达热力公司要求李萍、大众房产公司支付2007年至2014年度热力费5856.13元、滞纳金1199.04元。
原审法院认为：供用热力合同是供热人向用热人供热，用热人支付用热费的合同。本案中，本案所涉房屋乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期03号商铺属于通达热力公司供暖辖区，故通达热力公司主张热力费合法有据。本案争议焦点为：该房屋所欠缴的2007-2014年度热力费应由谁来承担。通达热力公司主张2007-2008年度、2008-2009年度、2009至2010年度、2010至2011年度欠缴的暖气费应由大众房产公司负担。庭审中，大众房产公司对该房屋2011年10月之前属于其所有的事实予以认可，故对通达热力公司要求大众房产公司承担2007-2011年度热力费3346.36元的诉讼请求应予以支持。
对于2011-2012年度、2012-2013年度、2013-2014年度热力费2509.77元，通达热力公司主张由李萍承担。其认为该房屋已于2011年10月出售于李萍，故应由实际产权人李萍负担。李萍则辩称，其虽为该房屋所有权人，但大众房产公司并未交付将该房屋。原审法院认为，李萍与大众房产公司约定，由大众房产公司使用期间的租金折抵房费。由此可见，李萍的房屋交由大众房产公司有偿使用，热力费即使双方之间有约定承担主体，但其约定也不能对抗通达热力公司。因此，通达热力公司要求实际产权人李萍支付自2011年10月起购买该房屋之后的热力费2509.77元，符合法律规定，故对李萍此项辩称不予采信。庭审中，大众房产公司辩称，通达热力公司主张的热力费已过诉讼时效。因供暖合同属于持续履行合同，双方就用热人给付采暖费的具体履行期限未作约定，通达热力公司随时可向大众房产公司和李萍主张，故对其该项辩称理由不予采纳。
通达热力公司主张滞纳金1199.04元，符合法律规定，应予以支持。对于2007-2011年度欠缴热力费的滞纳金应由大众房产公司承担；对于2011-2014年度滞纳金，应由李萍承担。据此，原审法院遂判决：一、新疆大众房地产开发有限责任公司支付新疆通达热力有限责任公司热力费3346.36元；二、新疆大众房地产开发有限责任公司支付新疆通达热力有限责任公司滞纳金978.8元［836.59×4.875‰×78个月（2008年4月16日至2014年10月15日）；836.59×4.875‰×66个月（2009年4月16日-2014年10月15日）；836.59×4.875‰×54个月（2010年4月16日-2014年10月15日）；836.59×4.875‰×42个月（2011年4月16日至2014年10月15日）］；三、李萍支付新疆通达热力有限责任公司热力费2509.77元；四、李萍支付新疆通达热力有限责任公司滞纳金220.23元［836.59×4.875‰×30个月（2012年4月16日-2014年10月15日）；836.59×4.875‰×18个月（2013年4月16日-2014年10月15日）；836.59×4.875‰×6个月（2014年4月16日-2014年10月15日）］。
原审法院宣判后，李萍不服原审判决，向本院提起上诉称：2011年10月，我与大众房产公司签订《商品房买卖合同》。合同中约定，由我一次性付清房款购买大众房产公司开发的位于乌鲁木齐市哈密南路45号众福苑二期1楼03号商铺。由于我购买的商铺与隔壁他人的商铺贯通，系大众房产公司的售楼中心，故双方约定商铺由大众房产公司继续使用3年（2011年10月至2014年10月）。合同到期后，我多次要求大众房产公司交付房屋并办理入住手续，但其以各种理由推脱。2015年1月12日，我与大众房产公司签订《门面恢复原状的协议书》。由此可知，大众房产公司至今未向我交付房屋，也未办理房屋的入住手续。一审将我与大众房产公司签订《商品房买卖合同》的时间作为我承担热力费的时间与事实不符。故我不服一审判决，提起上诉，请求二审法院撤销原判第三、四项，改判驳回通达热力公司对我的诉讼请求。
被上诉人通达热力公司答辩称：一、我公司为李萍供热是事实，故其应当承担缴纳热力费的义务。二、关于房屋的何时交付，是李萍与大众房产公司之间的问题，此事实由法院查明。
被上诉人大众房产公司答辩称：我公司同意李萍的上诉请求。李萍的商铺在2014年10月15日之前产生的热力费2509.77元我公司同意承担。
经本院审理确认一审判决认定的事实。
本院认为：围绕上诉人李萍的上诉陈述、被上诉人通达热力公司、大众房产公司分别所作的答辩陈述，本院根据查明的事实，依照相关法律规定，针对李萍是否应当在本案中承担向通达热力公司缴纳暖气费的义务这一争议焦点，认定意见如下：
自2007年至2014年间，通达热力公司已为乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-3商铺提供了热力是本案不争的事实，作为该商铺的实际产权人应当负有缴纳暖气费的义务。李萍于2011年10月与大众房产公司签订了《商品房买卖合同》，同年10月15日双方又签订一份协议，双方商定由大众房产公司使用李萍购买的商铺，租金折抵房款，期限为三年自2011年10月15日至2014年10月15日。基于该协议的订立，足以说明李萍对己所购买的该商铺享有处分权，原审法院基于此认定李萍为乌鲁木齐市哈密路45号众福苑小区二期1-3商铺的实际产权人，并确定李萍承担自购买该商铺后的暖气费并无不当。大众房产公司在本案二审庭审当中虽然同意支付2011年10月15日至2014年10月15日期间的暖气费，但对此并未得到通达热力公司认可，故不能免除李萍该采暖期间的缴费义务，因此本院确定由大众房产公司与李萍共同承担该期间的暖气费。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院基于当事人的二审主张，对原审判决结果做适当变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民二初字第938号民事判决第一、二项即：新疆大众房地产开发有限责任公司支付新疆通达热力有限责任公司热力费3346.36元；新疆大众房地产开发有限责任公司支付新疆通达热力有限责任公司滞纳金978.8元［836.59×4.875‰×78个月（2008年4月16日至2014年10月15日）；836.59×4.875‰×66个月（2009年4月16日-2014年10月15日）；836.59×4.875‰×54个月（2010年4月16日-2014年10月15日）；836.59×4.875‰×42个月（2011年4月16日至2014年10月15日）］；
二、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民二初字第942号民事判决第三、四项即：李萍支付新疆通达热力有限责任公司热力费2509.77元；李萍支付新疆通达热力有限责任公司滞纳金220.23元［836.59×4.875‰×30个月（2012年4月16日至2014年10月15日）；836.59×4.875‰×18个月（2013年4月16日-2014年10月15日）；836.59×4.875‰×6个月（2014年4月16日-2014年10月15日）；
三、新疆大众房地产开发有限责任公司、李萍支付新疆通达热力有限责任公司热力费2509.77元；
四、新疆大众房地产开发有限责任公司、李萍支付新疆通达热力有限责任公司滞纳金220.23元［836.59×4.875‰×30个月（2012年4月16日至2014年10月15日）；836.59×4.875‰×18个月（2013年4月16日-2014年10月15日）；836.59×4.875‰×6个月（2014年4月16日-2014年10月15日）。
以上大众房产公司、李萍应给付通达热力公司的款项，大众房产公司、李萍应在本判决生效后10日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
李萍已向本院预交的二审案件受理费50元，由其自行负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁勇
审判员 何新
审判员 谢彬
二〇一五年四月二十七日
书记员 安晶