湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘11民终2138号
上诉人（原审被告）：陈开华。
委托诉讼代理人：李烈，湖南湘永律师事务所律师（特别代理）。
被上诉人（原审原告）：陈卓斌。
委托诉讼代理人：义建强（特别代理）。
上诉人陈开华因与被上诉人陈卓斌租赁合同纠纷一案，不服湖南省江永县人民法院（2016）湘1125民初344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月23日上午公开开庭进行了审理，上诉人陈开华的委托诉讼代理人李烈，被上诉人陈卓斌的委托诉讼代理人义建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈开华上诉请求：1、撤销江永县人民法院（2016）湘1125民初344号民事判决第一项，并改判驳回被上诉人该项诉讼请求；2、撤销江永县人民法院（2016）湘1125民初344号民事判决第二项，改判上诉人支付被上诉人租金35,000元；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人近三年来的习惯均是被上诉人来上诉人处收取租金，2016的租金，上诉人未来上诉人处收取，也未告知上诉人银行账号，上诉人不来收取租金是恶意躲避，以达到解除合同的目的；2、上诉人具备支付租金的能力，并无拖欠租金的恶意。综上，上诉人未按约定支付租金是上诉人的行为所致，上诉人无违约事实，请求二审法院公正处理。
陈卓斌辩称，1、双方签订的租赁合同明确约定，“租金每年支付一次，先付租金，后使用房屋，每拖延10日视为违约，被上诉人有权解除合同”，上诉人未按约定支付租金，被上诉人有权解除合同；2、前三年的租金，上诉人均是转账到被上诉人建设银行的账号后，被上诉人再写收条给上诉人的，被上诉人的手机号码及银行账号至今仍在使用，上诉人提出被上诉人故意躲避不收租金的理由不能成立。请求二审法院驳回上诉人的上诉。
陈卓斌向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，并责令被告限期恢复租赁房屋原状；2、被告支付房屋租金35,000元及自2016年1月16日至本案判决生效之日期间的滞纳金，被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实:2012年12月10日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同主要内容：1、原告将其座落于江永县潇浦镇永明东路341号房屋1栋出租给被告，租赁期限12年（从2013年1月至2024年12月）；2、租金支付方式：先付租金，后使用房屋，前4年每年3.5万元；3、付款时间：被告于上一年年底（最迟于当年2月15日之前）支付下一年的租金，拖延10日视为违约，原告有权终止租赁合同；4、原告确保房屋可正常使用，被告需装修时，须在原告的指导下进行房屋改造，不得因装修而破坏房屋的主体结构，否则造成房屋毁损由被告修复；5、被告租用原告房屋用作经营医疗行业（博爱医院）。合同签订后，被告装修时拆除了一层其中一间房的部分承重墙（设计为7.8米，拆除3.8米），二层其中一间房的部分承重墙（设计为7.8米，拆除1.7米）及二层的部分间墙；6、乙方（被告）不得以任何理解拖延支付租金，乙方，每拖延一日，甲方按应支付租金的1%收取滞纳金。被告按合同约定支付了2013年、2014年租金，2015年1月15日支付了2015年的房租，2016年租金至今未支付。2015年4月2日、永州市永南建筑设计院有限公司向原告发出《关于陈卓斌私人住宅楼整改通知》，通知内容为：“我单位发现2010年12月10日在我单位设计的陈卓斌私人住宅楼工程在使用过程中擅自改变使用功能和结构形式，对该工程造成了严重的安全隐患。为此，要求你单位立即停止违规行为，并采取有效措施，以保证房屋的使用和结构安全性”。2016年2月18日，原告在租赁房屋内张贴了《关于陈卓斌私人住宅楼整改通知》和《限期恢复原状通知》，要求被告在一个月内恢复原状，被告至今未予恢复原状。
一审法院认为，本案原告与被告所签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告至今仍未给付2016年的房屋租金，已构成违约，根据合同约定，原告有权终止租赁合同，对原告请求解除合同的诉请予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应向原告支付租赁合同解除前实际使用房屋期间的租金（按租金35,000元，计算至本判决生效之日止）。租赁合同约定，乙方每延期一日，甲方按每期租金的1%收取滞纳金，延期10日视为违约，甲方有权终止租赁合同。对于滞纳金，最多计算10日，拖延10日后，甲方有权终止租赁合同，不再计付滞纳金。被告应向原告支付滞纳金3500元（35,000元×1%×10）。经查，被告在装修时拆除了一、二层部分承重墙是事实，但是，拆除部分承重墙是被告按合同约定，在原告指导下进行的房屋改造，还是被告擅自改变，原告未提供充分有效的证据予以证实，故对原告要求被告恢复原状的诉讼请求，不予支持。被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，视为放弃其实体权益的抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，第一百零七、第一百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款的规定，判决：一、解除原告陈卓斌与被告陈开华于2012年l2月10日签订的《房屋租赁合同》；二、被告陈开华于本判决生效之日起十日内向原告陈卓斌支付2016年每实际使用房屋期间的租金（以年租金35,000元为标准，自2016年10月1日计算至本判决生效之日止），并支付滞纳金3500元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1331元，减半收取665.5元，由被告陈开华负担。
二审中，上诉人向本院提供了如下证据：1、房屋租赁合同，拟证明上诉人向另一个出租户及时支付了租金，被上诉人未收到租金是因为其故意不领取；2、湖南省永州市中级人民法院民事判决书，拟证明双方在此之前因改变房屋结构发生了矛盾，被上诉人败诉后故意采取不收租金的方式，以达到上诉人未履行合同的假象。
被上诉人对上诉人提供的证据质证认为，证据1与本案无关；证据2与事实不符。
对上诉人提供的证据，本院依法认证如下，证据1，与本案无关，被上诉人的异议成立，本院不予采信。证据2，不能证明被上诉人故意躲避收取租金的事实，不予采信。
本案二审查明的事实与本审认定的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。双方当事人争执焦点是上诉人与被上诉人之间的租赁合同是否应当解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案上诉人与被上诉人在租赁合同中约定“上诉人于上一年年底（最迟当年2月15日之前）付清下一年的租金，拖延10日视为违约，被上诉人有权终止租赁合同”，该约定即是合同解除的约定。依据本案已查明的事实，上诉人未按约定支付2016年的租金，合同约定的解除条件成就，因此被上诉人可以要求解除合同。上诉人上诉提出其未按时支付租金是因为被上诉人一直躲避收取租金所致，但上诉人提供的证据不足以证实其主张，对此上诉人应承担举证不能的法律后果，故原审判决解除双方的租赁合同并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费1331元，由上诉人陈开华负担。
本判决为终审判决。
审判长 李秋云
审判员 魏 蓉
审判员 刘志军
二〇一六年十二月五日
书记员 周梅梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。