昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4606号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
营业场所：云南省昆明市东风东路48号。
负责人：彭才茂，系分行行长。
委托代理人：何跃敏，系云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人：吴忠辉，男，汉族，1987年6月27日出生，住昆明市官渡区。系昆明分行员工，特别授权代理。
被告：马配令，男，回族，1983年10月25日出生，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。
被告:李洪秀，女，回族，1987年4月7日出生，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。
被告：云南浙万置业有限公司。
住所：昆明市新亚洲体育城星都总部基地**幢*单元*********号。
法定代表人：胡炜，系公司总经理。
委托代理人：景娜，女，汉族，1989年1月27日出生，住云南省玉溪市红塔区。系该公司员工，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告马配令、李洪秀、云南浙万置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司昆明分行委托代理人何跃敏，被告云南浙万置业有限公司委托代理人景娜到庭参加了诉讼。被告马配令、李洪秀经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：经被告马配令、李洪秀申请，原告经依法审查后，于2014年11月13日与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告马配令、李洪秀提供总额为人民币33万元整的贷款，贷款期限自2014年11月13日起至2019年11月13日止。被告云南浙万置业有限公司提供保证，愿为该笔贷款承担连带保证责任。《个人购房借款及担保合同》就利息、罚息、复息的计算方式及收取情形、违约责任等情形均进行了约定。协议还同时约定了贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由贷款申请人全数负担。该《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依约将贷款人民币33万元发放给被告，被告实际使用并占有该款项。被告于2016年5月开始未还款付息，其未按协议约定履行还本付息义务的行为已构成违约，原告有权收回贷款本息。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告马配令、李洪秀向原告偿还贷款本金人民币246762.72元，支付截止2016年6月24日的利息、复息、罚息共计人民币969.27元（两项共计人民币247731.99元）；2、被告马配令、李洪秀按合同约定支付自2016年6月25日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、被告马配令、李洪秀承担本案律师费人民币12387元；4、被告云南浙万置业有限公司对上诉费用承担连带保证责任；5、原告对被告马配令、李洪秀所有的位于昆明市官渡区矣六街道办事处魅力之城（A7地块）II第4幢第4层407号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案全部诉讼费用由三被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。原告于庭审中明确第6项诉请中的公告费、邮寄费未实际发生。
被告马配令、李洪秀未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
被告云南浙万置业有限公司答辩称：本案借款人是被告马配令、李洪秀，应当由其承担还款责任。
原告为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：
1、零售贷款申请表。证明被告曾向原告申请贷款的事实；
2、个人购房借款及担保协议。证明原、被告双方的债权债务关系，双方在合同中就借款金额、期限、利息等等均进行了约定；
3、公证书。证明原、被告双方债券债务关系已经依法公证；
4、个人贷款借款借据。证明原告已向被告发放贷款；
5、贷款关键信息单。证明被告未按约定还本付息，已构成违约；
6、律师费发票。证明原告为实现债权所支付的律师费。
被告云南浙万置业有限公司质证认为：对证据1的真实性认可，但关联性与证明目的不认可；证据2的真实性、合法性认可，但关联性不认可；证据3的三性认可，但证明目的不认可；证据4与其无关，真实性无法核实；证据5、6的真实性、关联性均不认可。
三被告均未向法庭提交证据。
本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明，任何一个证据要成为定案的依据，必须具备真实性、合法性及关联性。本案中，对原告提交的证据1、2、3的真实性被告云南浙万置业有限公司质证认可，被告马配令、李洪秀未到庭应诉视为放弃质证权利，故本院确认上述证据的真实性并予以采信；虽然被告云南浙万置业有限公司对证据4、5、6的真实性不认可，但未提交相反证据证实上述证据内容虚假，故本院对上述证据的真实性予以采信。至于上述证据能否证明其目的，本院将结合案件事实综合加以评判。
综合上述证据及原告与被告云南浙万置业有限公司在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：被告马配令和李洪秀系夫妻关系。2014年11月13日，贷款人招商银行股份有限公司昆明分行与借款人马配令、李洪秀、保证人云南浙万置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定:被告马配令、李洪秀向原告借款人民币330000元用于购买昆明市官渡区矣六街道办事处魅力之城（A7地块）II第4幢第4层407号房屋，贷款期限为60个月，自2014年11月13日起至2019年11月13日止，还款方式为按月等额还本付息；贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮10%，即为年利率7.04%，实际执行利率以借款借据为准。如遇基准利率发生变化的，执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按合同约定按时还本或付息的，视为违约，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由借款人全数负担。被告马配令、李洪秀用其购买的昆明市官渡区矣六街道办事处魅力之城（A7地块）II第4幢第4层407号房屋为贷款提供抵押担保。被告云南浙万置业有限公司作为保证人为合同项下的债务提供连带责任保证，保证期限自本合同生效之日起至借款人／押物人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。同日，原告与被告马配令、李洪秀签订《关于办理强制执行公证、接受强制执行效约束力的补充协议》，约定如果债务人未按照《个人购房借款及担保合同》履行偿还债务和利息的义务，就合同约定的债务本金、利息、罚息、违约金及债权人实现债权的费用，愿意接受公证机构出具执行证书、接受人民法院强制执行，执行标的为债务人未偿还的所有贷款本金余额、利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用、保管担保物所产生的费用及其他依法或依合同约定应由债务人承担的费用。2015年1月5日，原、被告双方就《个人购房借款及担保合同》和《关于办理强制执行公证、接受强制执行效约束力的补充协议》办理了合同公证。合同签订后，原告于2014年11月14日向被告马配令、李洪秀发放了330000元贷款，借款期限为自2014年11月14日起至2019年11月14日止。被告马配令、李洪秀未对其购买的昆明市官渡区矣六街道办事处魅力之城（A7地块）II第4幢第4层407号房屋办理抵押登记。原告出具的招商银行贷款关键信息上载明被告马配令、李洪秀自2016年6月1日起未按时偿还贷款本息，截止2016年6月24日，被告尚欠原告借款本金246762.72元，利息、罚息、复息969.27元，共计人民币247731.99元。
另，原告因本案诉讼支出律师费12387元，并于2016年9月27日向本院申请保全被告马配令、李洪秀、云南浙万置业有限公司价值人民币247731.99元的财产，支出保全费1759元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限向贷款人支付利息。本案中，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》依法成立并生效。合同双方当事人应履行合同义务。原告出具的个人贷款借款借据证明其已履行给付贷款的义务，被告马配令、李洪秀作为借款人亦应按合同约定按时向原告偿还贷款本息,但两被告自2016年6月1日起未按约定偿还借款本息，已构成违约，故对于原告要求被告马配令、李洪秀提前清偿贷款本金以及所产生的利息、罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告马配令、李洪秀承担实现债权费用律师费的诉讼请求有合同依据，但原告诉请的律师费过高，本院依法予以调整为4955元。对原告要求被告马配令、李洪秀承担因本案诉讼产生的保全费的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的公告费、邮寄费，因上述费用未实际发生，本院不予支持。原告与被告马配令、李洪秀虽然在合同中约定有抵押条款，但未办理抵押登记，抵押权未设立，被告云南浙万置业有限公司作为保证人，应承担连带保证责任，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告马配令、李洪秀未到庭参加诉讼，放弃相应举证质证权利，故应承担不利的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马配令、李洪秀于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付截止至2016年6月24日的尚欠贷款本金246762.72元，利息、复息、罚息969.27元，共计人民币247731.99元；
二、被告马配令、李洪秀于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述款项自2016年6月25日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复息（利息利率按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算，罚息和复息利率在利息利率基础上加收50%计）；
三、被告马配令、李洪秀于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币4955元；
四、被告云南浙万置业有限公司对被告马配令、李洪秀的上述还款义务承担连带还款责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币5202元及保全费1759元由被告马配令、李洪秀、云南浙万置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 萍
人民陪审员 伍春霞
人民陪审员 岳建强
二〇一六年九月三十日
书 记 员 朱 原