江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港唐民初字第00088号
原告顾科慧。
委托代理人陈品德，江苏苏通律师事务所律师。
被告杨建新。
原告顾科慧与被告杨建新民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，由审判员钱徐宁独任审理，于2015年3月2日、3月17日公开开庭进行了审理。原告顾科慧的委托代理人陈品德到庭参加诉讼，被告杨建新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告顾科慧诉称，2013年8月28日，被告与原告签订借款合同，约定向原告借款50万元，借期为6个月，利息为月利率1.5%，并就有关违约责任作出了具体约定。原告按约向被告支付了借款，双方就借款合同以及还款协议等事项进行了公证，但被告未能按约履行还款义务。因双方约定的违约金高于银行同期贷款利率的4倍，人民法院不予执行该公证文书，被告亦不配合重新办理公证债权文书，不履行还款义务。现请求判令被告偿还原告借款50万及2013年8月28日起至2015年1月11日按银行同期贷款利率4倍计算的利息163333元，并承担2015年1月12日到实际还款期间按照银行同期贷款利率4倍的利息；判令被告承担原告为追索借款而产生的律师费22000元；请求依法确认原告在位于南通市新华佳园21幢102室以及车库06室房屋拍卖、变卖所得价款中享受优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告杨建新未答辩。
经审理查明，2013年8月28日，原告顾科慧与被告杨建新分别签订《借款合同》、《抵押合同》、《借款抵押合同》，约定：杨建新向顾科慧借款50万元，借期为2013年8月28日至2014年2月27日，杨建新应每月按月利率1.5%支付利息；杨建新自愿以南通市新华佳园21幢102室及车库06室房屋（房屋所有权证号130058797、土地使用权证号苏通国用2013第02030912号）提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，担保期间为借款期限届满之日起两年；杨建新未能按时偿还全部或部分到期应付本金、利息，顾科慧有权要求其归还全部借款本金、利息、催讨费用及相关费用，包括顾科慧为实现债权而支出的费用，包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等。当日，顾科慧将50万元汇至杨建新银行账户。同年8月29日，双方办理抵押登记，领取房屋他项权证（南通房他证字第1300149**号），债权数额50万元。审理中，顾科慧认可杨建新已支付自借款之日起12个月的利息共计90000元。
另查明，原、被告于2013年8月28日订立还款协议，约定如杨建新到期不能还款，应向顾科慧按每日0.5%支付违约金，房屋抵押担保的范围包括借款本金、利息及债权人为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等。双方将还款协议申请南通市崇川公证处公证，原告于2014年5月申请该处出具执行公证书。2014年6月，原告依据执行公证书向本院申请执行，并于同年11月11日撤回申请。执行和本次诉讼期间，原告均委托陈品德担任诉讼代理人，先后向江苏瑞慈律师事务所、江苏苏通律师事务所支付代理费共计22000元。
以上事实有借款合同、借款抵押合同、还款协议、他项权证书、借条、收条、汇款凭证、律师费票据、公证文书、执行申请书、执行裁定书及原告当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订借款合同，是双方真实意思的表示，对双方均具有法律约束力，被告应当履行合同义务，按照约定的期限返还借款，故对原告要求被告偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原、被告就借款期限内的利息作出明确约定且不违反法律规定，被告亦已按约支付借款期限6个月内的利息45000元，故对原告要求被告支付2013年8月28日至2014年2月27日的利息的主张，本院不予支持。被告逾期未能偿还借款，应支付逾期利息，原告主张2014年2月28日起至实际还款期间按照银行同期贷款利率4倍支付利息，不违反法律规定，本院照准，但被告已支付2014年2月28日起的利息45000元，应从中扣除。关于原告主张的律师费，因原、被告双方在借款合同中作出了明确约定，应从其约定，且原告提供了相应的律师费发票证明费用的实际发生，故对于该诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求就上述借款本息及律师费对南通市新华佳园21幢102室以及车库06室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合双方借款抵押合同和还款协议的内容，且双方已办理抵押登记，故原告可在登记债权数额50万元范围内就上述房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告杨建新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨建新于本判决生效之日起十日内归还原告顾科慧借款50万元及利息（自2014年2月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算，并扣除已支付利息45000元）。
二、被告杨建新于本判决生效之日起十日内支付原告顾科慧律师费22000元。
三、如被告杨建新不能按期清偿上述债务，原告顾科慧有权以被告杨建新名下南通市新华佳园21幢102室以及车库06室房屋折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款，在债权数额50万元范围内优先受偿。
四、驳回原告顾科慧其他诉讼请求。
案件受理费5327元，由被告杨建新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10654元（户名：南通市财政局账号：47×××82开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 钱徐宁
二〇一五年三月十七日
书记员 陈晓雯
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。