广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初4415号
原告:林启少，身份证住址广州市越秀区。
被告：广州金东源房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：萧泽光，职务董事长。
委托代理人：姜国梁，该公司职员，联系地址。
委托代理人：陈启明，该公司职员，联系地址。
原告林启少诉被告广州金东源房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员梅林勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告林启少、被告委托代理人姜国梁、陈启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是位于广州市北京路仰忠街64号房屋住户，被告经批准拆除上述房屋。2003年11月30日原、被告签订了《房屋拆迁安置协议》。该协议约定原告将房屋交由被告拆除，原告自行解决临迁居住，临迁期间由被告每月支付临迁费200元，被告应在2008年3月6日前安排原告回迁居住。但是被告时至今日仍然没有安排。根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》第五十一条的规定，在过渡期限内，拆迁人应当按月临时安置补助费，延期支付的，从延期之日起每日按照月补助费的3%支付补偿金，并按照原临迁补助费的200%支付延期临迁补助费。因此，原告诉请法院判令：1.被告向原告支付迟延支付2015年4月1日起至2016年3月31日止的临迁补助费2400元（按每月200元计算）；2.被告向原告支付延期临迁补助费4800元（从2015年4月1日起计至2016年3月31日止，每日按200元×200%的标准计算）；3.被告向原告支付逾期支付临迁补助费补偿金2160元（从2015年4月1日起计算至2016年3月31日止，每日按照200元×3%计算）。
被告辩称：原、被告之间就拆迁安置补偿合同纠纷曾经进行过调解，原广州市东山区人民法院作出（2003）东法民三初字第2261号民事调解书，已经对双方纠纷进行了处理。现在原告再行起诉属于重复诉讼。原告应当申请法院执行前述调解书。对于原告的此次起诉，法院应当依法予以驳回。至于原告的第二、三项诉讼请求，因为《广州市城市房屋拆迁管理条例》已经废止，应当适用新的条例。被告请求驳回原告的起诉。
经审理查明：2003年11月19日，原告（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局以（2003）房拆许字21号房屋拆迁许可证批准，拆除北京路仰忠街64号房屋。乙方是该屋的使用人，承租面积6.79平方米，乙方同意2003年11月30日迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁，甲方每月向乙方发放补助费200元，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止。甲方应于2008年3月6日前，在征地红线范围新建回迁大楼第八层南向居住面积15平方米安置乙方回迁居住。甲方逾期回迁的，应按每超期一天赔偿按有关规定的标准向乙方承担违约责任。乙方自搬出原址住房之日起，甲方首次发放六个月临迁费，以后每三个月为一期发放临迁费。
2009年7月27日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付2008年3月6日起至2009年7月30日止的延期补助费（每月按200元的200%计算）。本院于同年9月1日作出（2009）越某三初字第2369号民事判决，判决被告应于判决生效之日起十日内，一次性将从2008年3月7日起至2009年7月30日止的延期补助费（每月按200元×200%计算）支付给原告。广州市中级人民法院于2010年4月23日作出（2009）穗中法民五终字第4286号维持原判的终审判决。2012年，原告再次向本院提起诉讼，要求被告支付2009年8月1日至2012年3月31日止的延期补助费（每月按400元标准计）及被告向原告支付2009年7月1日至2012年4月30日的交通费（按每月45元标准计）。同年5月18日，本院作出（2012）穗越某三初字第1255号民事判决，判决被告应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2010年4月12日起至2012年3月31日起的延期补助费（每月按200元×200%标准计算）支付给原告。
2014年3月27日，原告向本院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付2012年4月1日至2014年3月31日止的临迁补助费（按每月按200元标准计）。2、被告向原告支付2012年4月1日至2014年3月31日的延期临迁补助费（按每月200×200%元标准计）。本院于同年5月27日作出（2014）穗越某三初字第778号民事判决：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性将从2012年4月1日起至2014年3月31日起的临迁补助费（每月按200元计算）支付给原告林启少。二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性将从2012年4月1日起至2014年3月31日起的延期补助费（每月按200元×200%标准计算）支付给原告林启少。
2015年4月27日，原告向本院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付2014年4月1日至2015年3月31日止的临迁补助费（按每月按200元标准计）。2、被告向原告支付2014年4月1日至2015年3月31日的延期临迁补助费（按每月200×200%元标准计）。本院于2015年6月24日作出（2015）穗越某三初字第1044号民事判决书，判令：一、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性将从2014年4月1日起至2015年3月31日止的临迁补助费（每月按200元计算）支付给原告林启少。二、被告广州金东源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性将从2014年4月1日起至2015年3月31日止的延期补助费（每月按200元×200%标准计算）支付给原告林启少。该判决书已经于2015年7月10日发生法律效力。
被告至今仍未安置原告回迁，也未向原告支付2015年4月1日至2016年3月31日的临迁补助费。
另查明：原广州市东山区人民法院于2003年11月29日作出（2003）东法民三初字第2261号民事调解书，经该院主持调解，双方达成如下协议：一、林启少户于2003年11月30日前将本市东山区北京路仰忠街64号现住房屋腾空交给原告拆除。被告自行搬迁，原告在被告搬迁时支付搬家费450元。二、广州市金东源房地产开发有限公司应自于2008年3月6日前在征地红线范围内新建回迁大楼第八层南向划出居住面积15平方米的套间给被告回迁居住。被告自行解决临迁，原告每月支付临迁补助费200元给被告至书面通知被告回迁之月止等。原、被告双方一致确认该调解书已经发生法律效力，但并未履行，原告也未申请执行该调解书。
庭审中，被告陈述称，由于回迁房没有建成，被告公司目前客观上无法为原告安排回迁房屋居住。原告陈述称，由于被告无法实际安排套间给原告回迁居住，因此原告只能起诉要求被告向其支付临迁补助费、延期补助费及延期补偿金，原告的诉请应当获得支持。
本院认为：原告与被告签订的《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。至于广州市东山区人民法院作出的（2003）东法民三初字第2261号民事调解书，原、被告双方一致确认其已经生效，本院予以采信。该调解书载明原告每月支付临迁补助费200元给被告直至书面通知被告回迁之月止。出具该调解书时施行适用的《广州市城市房屋拆迁管理条例》虽然已于2004年1月1日废止，但在其施行期间达成的一致调解内容如发生纠纷，仍应适用该条例的规定。根据被告所述，由于回迁房至今尚未建成因而该调解书没有履行和执行，被告也未按照该调解书的约定按月支付2015年4月1日至2016年3月31日期间的临迁补助费，违反了该调解书的约定，被告除应支付该阶段的临迁补助费2400元以外，还应承担相应的违约责任。前述条例第五十条的规定，由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费。原告要求被告按照每月200元×200%的标准支付2015年4月1日至2016年3月31日的延期补助费共计4800元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。另外，协议签订时施行的《广州市城市房屋拆迁管理条例》第五十一条规定，逾期支付临时安置补助费或延期补助费的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3%支付补偿金。逾期支付临迁补助费承担的违约金和逾期安置回迁承担的延期补助费是两项不同的违约责任，此亦为该条例分别以不同的法律条文所明确规定。被告提出延期补助费标准已经失效以及延期补助费与迟延支付的违约金加重其负担的抗辩主张，没有法律依据，本院不予支持。现原告要求每日按月临迁补助费200元的3%标准计付迟延支付临迁补助费的违约金，符合上述法律规定，理据充分，本院予以支持。原告诉请的延期支付临迁补助费的违约金2160元，其计算的数额有误，本院依法予以相应调整。根据该调解书的约定以及该条例相关规定，每月的临迁补助费逾期支付违约金，从次月的1日起每日按照200元的3%的即每日按照6元的标准计付。其中迟延支付2015年4月份临迁补助费的违约金，按照每日6元从2015年5月1日起计算至本判决发生法律效力之日止，从本判决发生法律效力之次日起至被告广州金东源房地产开发有限公司实际支付前述阶段临迁补助费之日止的违约金，由被告广州金东源房地产开发有限公司按照前述标准逐月向原告林启少支付；以此类推，迟延支付2015年4月1日至2016年3月31日的临迁补助费违约金总额，以不超过该期间应当支付的临迁补助费2400元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州金东源房地产开发有限公司一次性向原告林启少支付2015年4月1日至2016年3月31日的临迁补助费2400元。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州金东源房地产开发有限公司一次性向原告林启少支付2015年4月1日至2016年3月31日的延期补助费4800元。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州金东源房地产开发有限公司向原告林启少支付迟延支付2015年4月1日至2016年3月31日期间临迁补助费的违约金（其中迟延支付2015年4月份临迁补助费的违约金，按照每日6元的标准从2015年5月1日起计算至本判决发生法律效力之日止，从本判决发生法律效力之次日起至被告广州金东源房地产开发有限公司实际支付前述阶段临迁补助费之日止的违约金，由被告广州金东源房地产开发有限公司按照前述标准逐月向原告林启少支付；迟延支付2015年5月份临迁补助费的违约金，按照每日6元的标准从2015年6月1日起计算至本判决发生法律效力之日止，从本判决发生法律效力之次日起至被告广州金东源房地产开发有限公司实际支付前述阶段临迁补助费之日止的违约金，由被告广州金东源房地产开发有限公司按照前述标准逐月向原告林启少支付；以此类推，迟延支付2015年6月至2016年3月的临迁补助费的违约金，按照每日6元的标准分别从次月的1日起计算至本判决发生法律效力之日止，自本判决发生法律效力之次日起至被告广州金东源房地产开发有限公司实际支付前述阶段临迁补助费之日止的违约金，由被告广州金东源房地产开发有限公司按照前述标准逐月向原告林启少支付；前述违约金总额以不超过迟延支付的临迁补助费本金2400元为限）。
四、驳回原告林启少其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告广州金东源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梅林勇
二〇一六年五月三十日
书记员 徐浩龙