甘肃省酒泉市肃州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0902民初1110号
原告酒泉西部农业股份有限公司。住所地，甘肃省酒泉市肃州区解放路***号。
法定代表人赵云，酒泉西部农业股份有限公司董事长。
委托代理人曹伟康，酒泉西部农业股份有限公司物业公司经理。
委托代理人张海涛，甘肃神舟律师事务所律师。
被告罗小莉，女，生于1978年2月10日，汉族。
原告酒泉西部农业股份有限公司与被告罗小莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉西部农业股份有限公司的委托代理人曹伟康、张海涛与被告罗小莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告酒泉西部农业股份有限公司诉称，2014年1月15日和2014年3月20日，我公司与被告罗小莉分别签订《商铺租赁合同》各一份。约定将我公司所有的位于酒泉市肃州区解放路55-2号西部广场2-1-3号、建筑面积为261平方米和西部广场2-1-4号、建筑面积为296平方米的商铺出租给被告罗小莉从事商业活动；西部广场2-1-3号商铺年租金62640元，西部广场2-1-4号商铺年租金及物业费89276元。合同还同时约定由被告罗小莉按照我公司确定的标准及时间缴纳物业费和取暖费。合同签订以后，我�司按期将商铺交付被告罗小莉从事“虎乐酒吧”经营活动。房屋租期届满后，被告罗小莉未作续租意思表示，但继续占有承租房屋，造成我公司的房屋无法向外出租。鉴于上述情况，我公司认为，被告罗小莉在租赁期限届满后未按合同约定按时交还承租房屋，其行为属无权占有不动产行为，故依法向法院起诉，要求被告罗小莉立即向我公司退还房屋，并赔偿因占有房屋给我公司造成的经济损失181900元（其中2-1-3号房屋租金62640元、取暖费5233元、物业管理费4698元；2-1-4号房屋租金94627元、取暖费10558元、物业管理费4144元），承担违约金47180元。
被告罗小莉辩称，2014年1月15日，我与原告酒泉西部农业股份有限公司签订《商铺租赁合同》属实。合同约定由我承租原告酒泉西部农业股份有限公司位于酒泉市肃州区解放路55-2号西部广场2-1-3号、建筑面积为261平方米商铺。但我并未实际使用原告酒泉西部农业股份有限公司位于酒泉市肃州区解放路55-2号西部广场2-1-4号、建筑面积为296平方米的商铺。我为了有效利用承租的商铺，在我获得商铺使用权以后，我投入大量资金对房屋进行了装修。在我承租西部广场2-1-3号房屋期间，因原告酒泉西部农业股份有限公司管理不善，致供暖管道爆裂，使我使用的商铺装修设施和电源线路受损，导致我无法正常经营。另外，由于店铺结构不符合消防安全要求，无法申领消防安全许可证，致使西部广场2-1-4号商铺无法使用而一直闲置。承租中、后期，原告酒泉西部农业股份有限公司以我拖欠租金为由长期拒绝供电，致使我的损失进一步扩大。为了挽回我的损失，我要求原告酒泉西部农业股份有限公司同意由我将承租房屋对外转租，以便使我收回相应的房屋装修费用。
经审理查明，2014年1月15日，原告酒泉西部农业股份有限公司与被告罗小莉共同签订了一份《商铺租赁合同》。约定由被告罗小莉承租原告酒泉西部农业股份有限公司所有的位于甘肃省酒泉市肃州区解放路55-2号西部广场2-1-3号、建筑面积261平方米的商铺，从事餐饮经营活动；租期一年，自2014年5月1日起至2015年5月1日止；年租金62640元，于合同生效后3日内付清，如逾期，原告酒泉西部农业股份有限公司可给被告罗小莉7日宽限期，但从第八日起，原告酒泉西部农业股份有限公司有权向被告罗小莉加收实欠租金10%的滞纳金；被告罗小莉应按原告酒泉西部农业股份有限公司规定的时间及时缴纳各项费用；被告罗小莉若要求续租房屋，应在租期届满前30日内书面通知原告酒泉西部农业股份有限公司，原告酒泉西部农业股份有限�司应在租期届满前就是否同意续租作出书面答复，若同意续租，双方应当重新签订租赁合同，未作书面答复的，视为同意续租，租期为一年；被告罗小莉返还商铺时，对房屋装修部分不得拆动，装修部分无偿归原告酒泉西部农业股份有限公司所有。2014年3月20日，原告酒泉西部农业股份有限公司还与被告罗小莉共同签订了一份《商铺租赁合同》。约定由被告罗小莉承租原告酒泉西部农业股份有限公司所有的位于甘肃省酒泉市肃州区解放路55-2号西部广场2-1-4号、建筑面积296平方米的商铺，从事酒吧经营活动；租期一年，自2014年5月1日起，至2015年4月30日止；年租金71076元，于合同生效后3日内付清，如逾期，原告酒泉西部农业股份有限公司可给被告罗小莉7日宽限期，但从第八日起，原告酒泉西部农业股份有限公司有权向被告罗小莉加收实欠租金10%的滞纳金；被告罗小莉应按原告酒泉西部农业股份有限公司规定的时间及时缴纳各项费用；被告罗小莉若要求续租房屋，应在租期届满前30日内书面通知原告酒泉西部农业股份有限公司，原告酒泉西部农业股份有限公司应在租期届满前就是否同意续租作出书面答复，若同意续租，双方应当重新签订租赁合同，未作书面答复的，视为同意续租，租期为一年；被告罗小莉返还商铺时，对房屋装修部分不得拆动，装修部分无偿归原告酒泉西部农业股份有限公司所有。合同签订以后，原告酒泉西部农业股份有限公司按期向被告罗小莉交付承租的房屋，但被告罗小莉只向原告酒泉西部农业股份有限公司支付租金112640元，尚余部分租金未予交纳。租期届满后，被告罗小莉继续使用承租房屋，原告酒泉西部农业股份有限公司对此表示默认，双方租赁关系保持不变。
另查�，被告罗小莉在承租西部农业股份有限公司所属的西部广场2-1-3号房屋时，向原告酒泉西部农业股份有限公司缴纳租房押金13050元。
再查明，经原、被告双方协商一致，自2015年5月1日起，西部广场2-1-4号商铺面积由原来的296平方米减少为230.63平方米。年租金也由原定71076元减少到55351元。
以上事实，由原告酒泉西部农业股份有限公司与被告罗小莉分别签订的西部广场2-1-3号房屋和西部广场2-1-4号房屋的《商铺租赁合同》和本案审判笔录中原、被告的陈述等证据，予以证实。
本院认为，原告酒泉西部农业股份有限公司与被告罗小莉共同签订的两份《商铺租赁合同》，均是原、被告双方当事人的真实意思表示。因此，这两份《商铺租赁合同》对双方当事人均具有法律约束力。被告罗小莉没有如期向原告酒泉西部农业股份有限公司交纳各项费用，其行为违约，应当承担继续履行的违约责任。被告罗小莉提出自己并未实际使用西部广场2-1-4号房屋，自己不应承担此房屋租金的主张，缺乏有效证据证实。事实上，被告罗小莉至今仍占居着该房屋，故被告罗小莉的该项主张依法不能成立。因被告罗小莉在承租西部广场2-1-4号房屋期间，基本处于停业状态，在此期间，原告酒泉西部农业股份有限公司并未实际向其提供相应物业服务，故原告酒泉西部农业股份有限公司诉求支付该房屋物业管理费的主张不合情理，本院对此不予支持。鉴于被告罗小莉承租的西部广场2-1-4号房屋长期没有得到有效利用，效益欠佳，为了显示公平原则，酌情考虑免除被告罗小莉的违约责任，对合同约定的滞纳金本院不予追究。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十�条、二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告酒泉西部农业股份有限公司与被告罗小莉的房屋租赁关系；
二、被告罗小莉向原告酒泉西部农业股份有限公司退还承租的西部广场2-1-3号和2-1-4号房屋；
三、被告罗小莉支付原告酒泉西部农业股份有限公司房屋租金139065元；
四、被告罗小莉支付原告酒泉西部农业股份有限公司取暖费15791元；
六、驳回原告酒泉西部农业股份有限公司的其他诉讼请求。
上述履行内容，限被告罗小莉于本判决生效后五日内履行完毕。
七、被告罗小莉向原告酒泉西部农业股份有限公司缴纳的租房押金13050元，待被告罗小莉向原告酒泉西部农业股份有限公司退还房屋后，由原告酒泉西部农业股份有限公司向被告罗小莉退付（或以此款抵偿被告罗小莉应承担的费用）。
如被告未按本判决书限定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4736元，减半收取2368元，由被告罗小莉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审判员 李玉明
二〇一六年六月十六日
书记员 于永祥