湖南省张家界市永定区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）张定执异字第17号
案外人张家界福远商贸有限责任公司，住所地张家界。
法定代表人王成电，该××董事长。
申请执行人郭星华。
被执行人江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司，住所地张家界市永定区。
负责人张融，该××经理。
本院在执行申请执行人郭星华与被执行人江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司民间借贷纠纷一案及被执行人为江西省宜春市房地产综合开发总公司张家界分公司（以下简称宜春公司张家界分公司）的系列案件中，案外人张家界福远商贸有限责任公司于2015年11月12日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，2015年11月18日，本院做出了（2015）张定执异字第13号执行裁定书，裁定驳回了异议人张家界福远商贸有限责任公司对本院2015年11月6日作出的张定民执备字第39-3号查封公告提出的执行异议。因异议人张家界福远商贸有限责任公司不服本院作出的（2015）张定执异字第13号执行裁定，向张家界市中级人民法院申请复议，2015年12月24日，张家界市中级人民法院作出了（2015）张中执复字第19号执行裁定书，依法裁定：“一、撤销湖南省张家界市永定区人民法院（2015）张定执异字第13号执行裁定；本案发回湖南省张家界市永定区人民法院重新审查。”本案现已重新审查终结。
案外人张家界福远商贸有限责任公司称，张家界市永定区人民法院于2015年11月6日作出的（2012）张定民执备字第39-3号查封公告违反了法律规定，应该予以纠正。其理由如下：一、该查封行为中涉及的标的物可能包括异议人正在出租经营的网吧和健身中心占用的房屋范围，该部分房产属于张家界福远商贸有限责任公司依法享有经营权的部分，不属于本案被执行人宜春公司张家界分公司的房产，执行法院不能对该部分房产进行查封，不能禁止张家界福远商贸有限责任公司对该部分房产的合法出租、经营等处分行为。二、从现场查看可知，张家界福远商贸有限责任公司出租经营的网吧和自行经营的健身房系张家界影视城4楼的夹层，属于张家界福远商贸有限责任公司向张家界市永定区电影发行放映公司的承包范围，而不是宜春公司张家界分公司的房产，且网吧和健身中心在执行法院2013年采取查封措施之前就已经完成装修并营业，故法院查封公告中的禁止令不能对查封前的行为进行约束。案外人张家界福远商贸有限责任公司向本院提供有如下证据材料：1、张家界文化影视城项目承包经营合同书，3、张家界文化影视城电影院合作经营协议书，3、张家界文化影视城电影院股权转让协议书，4、张家界市永定区电影发行放映公司与张家界福远商贸有限责任公司签订的协议书。
本院查明，本院在审理原告赵小阳与被告宜春公司张家界分公司债权纠纷一案中，于2010年7月27日作出了（2010）张定法民二初字第142-1号民事裁定书，该民事裁定依法查封了被告宜春公司张家界分公司开发建设的张家界文化影视城第17层房屋A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8房间，查封期限为2年；本院在审理原告杜丽梅与被告宜春公司张家界分公司债权纠纷一案中，于2010年7月27日作出了（2010）张定法民二初字第143-1号民事裁定书，该民事裁定依法查封了被告宜春公司张家界分公司开发建设的张家界文化影视城第17层房屋C1、C2、C3、C4、C5房间，查封期限为2年；本院在审理原告田秀芳与被告宜春公司张家界分公司债权纠纷一案中，于2010年7月27日作出了（2010）张定法民二初字第144-1号民事裁定书，该民事裁定依法查封了被告宜春公司张家界分公司开发建设的张家界文化影视城第17层房屋B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8房间，查封期限为2年。江西省宜春市中级人民法院在审理原告夏和平与被告宜春公司张家界分公司等民间借贷纠纷一案及原告周学亮、王学军与被告宜春公司张家界分公司等民间借贷纠纷一案中，于2010年8月16日作出了（2010）宜中民一初字第7号、8号民事裁定书，并依据该二份民事裁定书于2010年11月10日依法查封了宜春公司张家界分公司开发的位于张家界市人民路11号（土地编号为0518）张家界文化影视城第5至17层的房产，查封期限为2年。江西省宜春市中级人民法院在审理原告谌素娟与被告宜春公司张家界分公司等商品房买卖合同纠纷一案中，于2011年3月8日作出了（2010）宜中民一初字第12号民事裁定书，并依据该民事裁定书于2011年3月10日依法查封了宜春公司张家界分公司开发的位于张家界市人民路11号（土地编号为0518）张家界文化影视城第5至17层的房产，查封期限为2年。张家界市中级人民法院在审理原告郭星华与被告宜春公司张家界分公司等民间借贷纠纷一案中，于2011年1月26日作出了（2011）张中民二初字第3号民事裁定书，依法查封了宜春公司张家界分公司开发的位于张家界市人民路11号（土地编号为0518）张家界文化影视城第5至17层价值800万元的财产，查封期限为2年。江西省九江市中级人民法院在执行申请执行人杨满生与被执行人宜春公司张家界分公司、张凌民间借贷纠纷一案中，于2011年4月14日作出了（2011）九中执字第13-1号执行裁定书，依法查封了宜春公司张家界分公司所有的位于张家界市解放路张家界文化影视城第5至17层的房产。上述查封裁定均向张家界市房地产管理局进行了送达，并发送了协助执行通知书。截止2015年12月底止，本院共受理了被执行人为宜春公司张家界分公司等的系列案件64件，总执行标的本金为12625.9万元。本院在执行该系列案件中，于2013年4月16日作出了（2012）张定法民执备字第39-1号执行裁定书，依法查封了宜春公司张家界分公司在张家界市人民路11号开发的张家界文化影视城第5至17层的房地产（土地编号为0518）及负一楼的地下车库，查封期限为2年。2013年9月中旬，宜春公司张家界分公司的员工ＸＸ荣来本院反映：“有人在对法院查封的张家界文化影视城第5至17层的部分房产进行装修、经营，要求执行法院予以制止。”本院执行局工作人员得知这一情况后，立即给本院执行局长和院长进行了口头汇报，根据院领导的口头指示，本院执行局工作人员在ＸＸ荣的见证下，于2013年9月18日在张家界文化影视城的大厅、走廊、电梯内外等多处醒目位置张贴了院长签发的（2012）张定法民执备字第39-2号查封公告。2015年11月6日，本院再次张贴了院长签发的（2012）张定法民执备字第39-3号查封公告，并在张贴的查封公告中明确载明：在法院查封期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送、出租、经营、装修等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。在第二次张贴查公告过程中，本院执行人员并当面告知了张家界福远商贸有限责任公司的股东王振林及网吧的工作人员不得对宜春公司张家界分公司开发的张家界文化影视城第5至17层的房产进行出租、经营、装修等处分行为。
另查明，2005年9月15日，张家界市永定区电影发行放映公司（以下简称甲方）与江西省宜春市房地产综合开发总公司（以下简称乙方）签订了一份《张家界文化影视城开发合同》，根据该开发合同的约定，乙方开发建设的下列房产归甲方享有：地上1层（裙楼）位于东北角建筑面积300平方米的门面，售票处，主楼的3、4层和裙楼的3、4层（建筑面积约6200平方米，按国家规定实际丈量的建筑面积为准）；乙方享有的房产为：地下停车库，地上裙楼1层（除甲方的门面、售票处外），2层，主楼5至15层（实际修建的主楼为17层）。双方签订开发合同的同日，甲乙双方又签订了一份《张家界文化影视城项目承包经营合同书》，根据该经营合同的约定，甲乙双方联合开发的“张家界文化影视城”竣工验收交付使用开始，甲方将其分配的经营面积（指第1层300平方米的店面及售票处、第3层、第4层及夹层）全部承包给乙方经营，所有装修、设备购置概由乙方自行负责；乙方每年发放给甲方职工工资净额150万元。事后，乙方江西省宜春市房地产综合开发总公司为了承包经营的需要，在张家界注册成立了张家界文化影视城有限公司。2010年2月9日，张家界文化影视城有限公司（以下简称丙方）与张家界福远商贸有限责任公司（以下简称丁方）签订了一份《合作经营协议书》，该合作经营协议约定双方共同经营《张家界文化影视城项目承包经营合同书》中所约定的电影院部分，丙方投资500万元，占股份的51%，丁方投资480万元，占股份的49%。2010年6月21日，丙丁双方又签订了一份张家界文化影视城电影院股权转让协议书，丙方将在张家界文化影视城电影院的总投资500万元，占股份51%，现一次性转让给丁方经营享有。2011年5月16日，甲方与丁方签订了一份《协议书》，甲方认可丙方与丁方于2010年2月9日所签订的《合作经营协议书》的约定及丙方对甲方的承诺，并同意丁方在与丙方签订的承包经营时间届满后再顺延承包经营期5年。
再查明，2010年下半年，张家界福远商贸有限责任公司将张家界文化影视城主楼5层的部分房产出租给第三人经营网吧，并占用了张家界文化影视城主楼5层的部分房产从事经营健身活动，从中获取一定收益至今。经现场查看，并结合相关资料及张家界市永定区电影发行放映公司向本院出具的情况说明，张家界福远商贸有限责任公司出租给第三人经营的网吧系张家界影视城主楼5层的房产，张家界福远商贸有限责任公司经营的健身房也占用了
张家界影视城主楼5层的部分房产。张家界福远商贸有限责任公司现有股东人员为瞿颖华、王振林、王成电。江西省宜春市房地产综合开发总公司在张家界注册成立了宜春公司张家界分公司，张家界文化影视城项目系江西省宜春市房地产综合开发总公司及宜春公司张家界分公司开发所建。
上述事实，有下列证据予以证实：1、多家法院的查封裁定、协助执行通知书及查封公告；2、张家界文化影视城开发合同；3、张家界文化影视城项目承包经营合同书；4、张家界文化影视城电影院合作经营协议书；5、张家界文化影视城电影院股权转让协议书；6、张家界市永定区电影发行放映公司与张家界福远商贸有限责任公司签订的协议书；7、本院调查笔录；8、全国企业信用信息公示系统查询单；8、张家界市永定区电影发行放映公司出具的情况说明。
本院认为，本院在执行被执行人为宜春公司张家界分公司等的系列案件中，依法查封了宜春公司张家界分公司开发的张家界文化影视城第5至17层的房地产（土地编号为0518）及负一楼的地下车库，并先后两次张贴了查封公告，查封公告中已明确禁止任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、损毁、变卖、抵押、典当、赠送、出租、经营、装修等处分行为，且宜春公司张家界分公司开发的张家界文化影视城第5至17层的房地产（土地编号为0518）也被多家法院轮候查封，并均到张家界市房地产管理局办理了查封登记，具有对抗第三人的公示效力。案外人张家界福远商贸有限责任公司未经本院及其他查封法院的准许，擅自使用查封的财产，并从中获取不法利益，其行为已严重妨害了法院执行，案外人张家界福远商贸有限责任公司称其出租给第三人经营网吧及自行经营的部分健身房财产系张家界影视城4楼夹层，该查封财产系张家界市永定区电影发行放映公司享有并承包给公司经营的观点，经查与客观事实不符，本院不予采信。案外人张家界福远商贸有限公司虽取得了张家界影视文化城有限公司在张家界市永定区电影发行放映公司中享有的全部承包经营权，但案外人张家界福远商贸有限责任公司经营使用的资产仅限于张家界市永定区电影发行放映公司根据开发合同享有的第1层300平方米的店面及售票处、第3层、第4层及夹层面积，对被执行人宜春公司张家界分公司根据开发合同享有的第5至17层的房产不享有承包经营权。因此，案外人张家界福远商贸有限责任公司对法院查封的张家界影视城5楼以上（含5楼）财产不享有实体权利，不能排除法院的强制执行，其执行异议应当依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人张家界福远商贸有限责任公司的异议。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 龙期斌
审 判 员 李永红
审 判 员 陈良升
二〇一六年一月十一日
代理书记员 孙玉洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的装让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（修正条款为二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。