安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖16民终2407号
上诉人（原审原告）：袁勇，男，1966年10月28日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
委托诉讼代理人：徐力，安徽皖杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：荆坤，安徽皖杰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：涡阳县供销合作社，住所地安徽省涡阳县城关镇青年路8号。
法定代表人：李刚，该合作社主任。
委托诉讼代理人：余新安，安徽永恒律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安徽亿林物资有限公司，住所地安徽省涡阳县站前东路166号。
法定代表人：李辉，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：徐林，该公司工作人员。
上诉人袁勇因与被上诉人涡阳县供销合作社（以下简称供销社）、安徽亿林物资有限公司（以下简称亿林公司）财产赔偿损害纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2017）皖1621民初4232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人袁勇的委托诉讼代理人徐力、被上诉人供销社的委托诉讼代理人余新安、亿林公司的委托诉讼代理人徐林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
袁勇上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审认定事实错误，袁勇与中国长城资产管理公司合肥办事处（以下称长城公司）签订的房地产转让合同合法有效，袁勇依法享有涉案房地产的物权。因供销社工贸公司欠农业银行贷款，1996年8月21日根据涡阳县人民法院的执行和解协议，工贸公司将供销社面粉厂等房地产抵偿农行涡阳支行。此后，农行涡阳支行将涉案房地产依法转让长城公司。2000年12月30日，长城公司与袁勇签订房地产转让合同，约定以50万元价格转让给袁勇，自转让金交付时，房地产使用权归袁勇所有。后袁勇依约支付50万元。依约合法取得涉案房地产的物权。一审适用法律错误，将《中华人民共和国物权法》作为判决依据错误，该法系2007年10月1日生效实施，物权法实施前不动产物权变动，不以登记为生效要件。即使依约未办理涉案房地产的物权转移登记，也是该房地产的实际物权人。一审漏列当事人，一审程序违法，要求进行评估，但是没有作出处理。
供销社辩称，袁勇起诉的损害赔偿纠纷一案于2000年12月31日签订的买卖合同，而涡阳县人民政府于1998年就已经下发文件将该涉案标的土地已收回，用于城市建设，扩建和改造，其涉案标的已经不存在。农行涡阳支行和长城公司就涉案标的自始至终没有转移，没有因他转让给袁勇而扣除供销社的债务，从2002年供销社与长城公司的债务减让协议到2003年长城公司的起诉，合肥中院及省高院判决生效，再到2004年亳州中院的执行裁定，都证明该涉案的债一直由供销社承担，并没有债权债务的转让，那么长城公司2000年12月30日与袁勇的转让合同自然不能成立，明显虚假，是长城公司欺骗了袁勇，与供销社无关。袁勇起诉的物权一直没有转移，早在1998年就被收回，物权连转移到长城公司和农行名下都没有，更谈不上由长城公司再转移到袁勇名下。根据有关法律规定，房地产只有过户才拥有所有权，再根据新法优于旧法的原则，物权法于2007年生效，至今11年之久，新法之前没有实施的至新法生效时应按照新法履行，袁勇一直没有办理过户，不应拥有物权，其起诉明显错误。一审没有漏列当事人，因为袁勇所申请的申请人和所起诉的两被告没有事实上和法律上的利害关系，其申请的追加的当事人不应该在本案中作为当事人参与诉讼。本案程序没有违法，袁勇的上诉无理，驳回上诉，维持原判。
亿林公司辩称，亿林公司系合法取得涉案房地产。1998年涡阳县政府已经行文将涉案的划拨土地使用权收回，并由县里同意出让。2005年10月，政府将土地出让亿林公司。根据政府的文件，亿林公司先后与供销社达成拆迁协议，并支付了对价。亿林公司系合法取得了土地使用权，亿林公司不应赔偿经济损失，亿林公司履行了拆迁协议，不存在赔偿损失的问题。
袁勇向一审法院起诉请求：判令供销社、亿林公司赔偿袁勇因其非法取得并拆除袁勇位于涡阳县站××北的供销社面粉厂（包括房地产和其中设备）对袁勇造成的一切经济损失（损失数额以评估为准），经济损失暂定100万元，最终以评估为准。
一审法院认定事实：1998年10月6日涡阳县人民政府作出涡政秘（1998）180号关于收回站前东路两侧部分国有土地使用权的通知，决定收回站前东路两侧公路分局城关道班等12个单位沿路两侧各50米内33640平方米国有土地使用权（其中面粉厂占开发地面积7000平方米），由县政府统一出让。2000年12月30日，甲方长城公司与乙方袁勇签订了房地产转让合同，合同约定甲方将供销社面粉厂（包括房地产及其中设备、面粉机械设备）及其他房地产以50万元的总金额有偿转让给乙方，在合同签字之日起付30万元，待甲乙双方办理好一切交接手续后再付余款20万元。2004年长城公司向涡阳县国土资源局、涡阳县房地产管理局出具证明，内容为“根据国务院剥离收购不良资产的有关文件，涡阳县供销社工贸总公司贷款债权本金281.7万元及利息已由涡阳县农行转移至我办，供销社工贸总公司的相应抵债房地产也一并转移至我办。2000年12月30日，我办将上述抵债资产以50万元的价格转让给袁勇，并与袁勇签订了房地产转让合同，袁勇已将钱款付清，请贵局给予办理过户手续”。案涉房地产袁勇至今未办理物权转移。2002年4月22日甲方供销社与乙方果品公司、丙方肉制品公司、贸易公司、农贸公司、供销社采购供应站、土产公司签订债务转让协议，约定乙丙欠农业银行的债务已被长城公司接收，该债务由甲方负责清偿。同日长城公司与供销社签订了债务转让协议。2003年6月10日，合肥市中级人民法院对长城公司与果品公司、供销社、老子公司借款合同纠纷一案作出（2003）合民二初字第67号民事判决，一、供销社向长城公司偿还借款299万元；二、驳回长城公司的其他诉讼请求。2003年10月21日，安徽省高级人民法院作出（2003）皖民二终字第180号民事判决，变更前述民事判决第二项的金额为147万元。2008年4月19日供销社与亿林公司签订了拆迁补偿协议书，补偿款已支付。2001年10月13日袁勇因涉嫌犯妨害作证罪被刑事拘留，同年11月20日被逮捕，2002年11月28日马鞍山市中级人民法院作出（2002）马刑初字第22号刑事判决，第四项对袁勇决定执行有期徒刑17年。2002年12月30日安徽省高级人民法院作出（2002）皖刑终字第612号刑事判决，维持了（2002）马刑初字第22号第四项刑事判决。
一审法院认为，关于案涉房地产，袁勇未证明具有合法转让的条件，其合同效力有待确认。即使该房地产具有合法转让条件，但袁勇至今未办理物权转移登记，不符合《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的规定。即使根据转让合同签订时《中华人民共和国房地产管理法》（2007年8月30日修改前）第35条房地产转让、抵押，当事人应当依照该法第五章房地产权属登记管理的规定办理权属登记。第59条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度的规定。袁勇仍需办理权属登记才能享有案涉房地产的物权，故袁勇主张因房地产转让合同已对案涉房地产享有合法物权，缺乏法律依据支持，不予采信。关于房地产转让合同中约定的设备，袁勇并未证明设备的具体型号、种类、价值，及长城公司已将该设备实际交付给袁勇，同时拆迁补偿协议书中只注明了土地及仓库和附属物，并未记载袁勇主张的设备。不能认定袁勇已对该设备享有合法的物权、且两被告对该设备实施了侵害行为，袁勇应承担举证不力的法律后果。综上，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权保护是建立在权利人依法享有物权并存在妨害物权或者可能妨害物权情形的基础之上，而袁勇对此未能印证，其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回袁勇的诉讼请求。案件受理费5300元，减半收取2650元，由袁勇负担。
对袁勇二审提供的证据，因系复印件，供销社、亿林公司对真实性提出异议，故不予认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，综合双方当事人诉辩意见，本案二审争议的焦点是：1、袁勇是否对涉案房地产享有物权，一审适用物权法是否正确；2、一审程序是否违法，是否漏列了当事人及对评估是否处理。
关于争议焦点之一，《中华人民共和国城市房地产管理法（1994）》第三十五条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修订）》第三十六条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。袁勇与长城公司虽然签订了房地产转让合同，但未按照规定办理转让登记，袁勇亦未实际占有该房地产，故该合同未实际履行完毕，袁勇未实际取得涉案房地产的物权。《中华人民共和国物权法》实施后，袁勇亦未依照法律规定办理登记，故袁勇至今仍未取得该房地产的物权。因袁勇至今仍未办理不动产登记，其行为一直持续，故一审适用《中华人民共和国物权法》的规定与“法不溯及既往”原则并不矛盾。
关于争议焦点之二，本案袁勇起诉的系赔偿纠纷，袁勇与长城公司之间系合同纠纷，与本案不是同一法律关系，其与长城公司的纠纷可以另行解决，一审未予追加长城公司并无不当。因一审根据本案事实未予准许评估系避免增加当事人诉累，其未书面驳回评估申请不影响案件实体处理，故本院不以该理由发回重审。
综上所述，袁勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5300元，由袁勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 亮
审判员 朱晓非
审判员 刘 强
二〇一七年十一月二十三日
书记员 邓欣怡