福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第939号
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行，住所地福建省福州市闽侯县。
负责人杨辉，行长。
委托代理人李平、李清忠，福建融成律师事务所律师。
被告徐立菲，女，1990年4月9日出生，汉族，住福建省永定县。
被告福建正祥置业发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区。
法定代表人吴付清。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行与被告徐立菲、福建正祥置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李清忠到庭参加诉讼，被告徐立菲、福建正祥置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行诉称，2013年3月5日，因购房所需，被告徐立菲、福建正祥置业发展有限公司与原告签订了合同编号35020120130021406号《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：根据借款人徐立菲的申请，原告向徐立菲放购房借款66万元人民币，供借款人用于购买位于福州市南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼302单元的房产；借款期限360个月，自2013年3月11日起至2043年3月10日止；执行年利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55000%，借款人如未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人将依据人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。（1）由阶段性保证人被告福建正祥置业发展有限公司为借款人徐立菲依本合同所形成的债务提供阶段性保证担保，保证期间为合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；保证方式为连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用；保证人不按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立任何帐户中划收相关款项抵偿债务；借款人提供了抵押担保的，又有担保人提供的保证，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人可以选择担保人或抵押物来实现债权，又可以同时主张通过担保人和抵押物来实现全部或部分债务。（2）被告徐立菲自愿以所购坐落于福州市南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼302单元的房地产作为借款抵押物。担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的债务履行。被告徐立菲自2014年3月7日起至今，已连续拖欠到期应还借款本息，经原告多次催讨均无结果。被告徐立菲上述连续拖欠借款本息拒不归还的行为已构成了严重违约。根据合同的约定，原告有权要求被告福建正祥置业发展有限公司对被告徐立菲所负之债务承担连带偿还的保证责任和有权将抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先偿还所欠原告借款。为此，原告诉求法院：一、判令被告徐立菲偿还所欠原告借款本金648856.02元及已结欠利息17523.54元【利息（含复利和罚息）暂计至2015年3月2日止，此后利息按《个人购房担保借款合同》约定利率计至还清欠款本息之日止】；二、判令被告支付原告为实现本债权支出的律师费13400元；三、判令被告福建正祥置业发展有限公司对上述诉讼请求款项承担连带偿还责任；四、判决原告有权以被告徐立菲所购并抵押的坐落于福州市南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼302单元的房地产（房屋预告登记证明：侯房预YR字第1302104号；预购商品房抵押权预告登记：侯房预QR字第1302264号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项诉讼请求款项；五、判决两被告承担本案诉讼费用。
被告徐立菲、被告福建正祥置业发展有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、个人购房担保借款合同，证明2013年3月5日，原告与两被告签订合同；合同约定原告借款予被告徐立菲，被告正祥置业发展有限公司提供担保并将所购房产设定抵押的事实。
证据二、中国农业银行个人借款凭证，证明原告借款予被告徐立菲66万元的事实。
证据三、闽侯县房地产管理局抵押权登记表，证明被告徐立菲将所购房产设定抵押、办理抵押权登记为向原告借款提供担保的事实。
证据四、债务逾期催收通知书，证明原告向被告徐立菲主张权利的事实。
证据五、担保人履行责任通知书，证明原告在担保期间向担保人要求履行担保责任的事实。
被告徐立菲、福建正祥置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的证据1、2、3、4、5有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，2013年3月5日，被告徐立菲因购房所需，与原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行、被告福建正祥置业发展有限公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，原、被告双方约定：1、被告徐立菲向原告借款66万元用于购买位于福州市闽侯县南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼302单元的房产。2、借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。3、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准（即年利率6.55%）。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。4、还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。5、借款人未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础之上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；6、对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。7、借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款。8、本合同项下借款采用阶段性保证加抵押担保。由阶段性保证人被告福建正祥置业发展有限公司为借款人徐立菲提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告为实现债权的一切费用，保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止；被告徐立菲以其购买的坐落于福州市闽侯县南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼302单元的房产作为借款抵押物，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。9、借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，或同时主张通过担保人和担保物来实现全部或部分债务。10、争议解决方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。2013年3月19日，原告与被告徐立菲在闽侯县房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。原告与被告徐立菲至今未办理抵押登记手续。
2013年3月11日，原告将66万元贷款划入被告徐立菲指定帐户，借款到期日期为2042年3月10日。被告徐立菲向原告借款后，未按约还本付息。2014年5月20日，被告福建正祥置业发展有限公司收到原告向其发出的《担保人履行责任通知书》。被告徐立菲尚欠原告借款本金648856.02元。截止至2015年3月2日，被告徐立菲欠原告利息17523.54元（包括利息、罚息、复利）。
本院认为，原告与被告徐立菲、福建正祥置业发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告徐立菲借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告徐立菲按约偿还借款本金、支付利息（含复利、罚息），依法有据，本院予以支持。原告主张被告徐立菲支付其为实现债权支出的律师代理费13400元，因其未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，应由负有举证责任的原告承担不利后果，故本院对原告的该主张不予支持。被告徐立菲虽以其购买的坐落于福州市闽侯县南屿镇旗山路10号正祥林语墅1-57#楼302单元的房产为被告徐立菲的借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，该抵押权未设立，故原告要求以被告徐立菲提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的主张，本院不予支持。被告福建正祥置业发展为被告徐立菲的借款提供连带保证担保，被告徐立菲依约不能清偿债务，其作为担保人应承担连带清偿责任。被告徐立菲、福建正祥置业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐立菲应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本金人民币648856.02元及截止至2015年3月2日的利息17523.54元，此后利息（含罚息、复息）以实际欠款本金为计算依据，从2015年3月3日起至还清欠款之日止，按《个人购房担保借款合同》约定利率计算支付。
二、被告福建正祥置业发展有限公司对被告徐立菲的以上债务承担连带偿还责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10598元，公告费600元，合计11198元，由被告徐立菲、福建正祥置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陆毓微
人民陪审员 程敏绥
人民陪审员 林敏君
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。