河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二终字第00522号
上诉人（原审被告）南阳市景弘置业有限公司。
法定代表人单天才，任董事长。
委托代理人乔宛军，男。
被上诉人（原审原告）郭春风，女。
委托代理人温向东、张洪强，河南问鼎律师事务所律师。
上诉人南阳市景弘置业有限公司（以下称景弘公司）因与被上诉人郭春风商品房预约合同纠纷一案，不服南阳市宛城区人民法院（2014）宛民初字第888号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人景弘公司的委托代理人乔宛军、被上诉人郭春风的委托代理人温向东、张洪强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2006年11月1日，南阳市泰安房地产开发有限责任公司在未取得商品房预售许可证的情形下，与原告《承诺协议书》一份，协议约定：1、被告将靠解放路自南向北第三间门面房一间出售给原告，上下二层，长12.5米×6米，面积合计150㎡。最终以房管部门确定的面积为准结算。单价为第一层门面房5000元／㎡，二层3000元／㎡，总计房款约60万元。签订协议时交房款30万元，剩余房款在2006年11月16日前结清。2、为了体现被告项目进度的真实，自购房交款之日起按月息2分向原告支付利息，到本项目完成拆迁任务至50%时不再承担，但在拆迁到50%时应通知原告来结算利息。3、被告应在2007年10月31日前交房，如超过交房时间，按月息5%向原告支付违约金。协议签订后，原告先后与2006年11月1日、6日分别向被告支付购房款30万元、20万元，共计50万元整。2007年4月26日，被告同意将原告50万元购房款的利息39066.67元（利息截止日为2007年2月28日，利息为月息2分）转为购房款。自2008年12月4日至2013年10月14日，被告向原告付款：2008年12月4日70000元、2009年7月16日100000元、2009年9月28日20000元、2010年4月2日100000元、2010年6月30日100000元、2010年10月18日100000元、2010年10月31日70000元、2011年1月28日300000元、2011年4月29日100000元、2011年5月9日30000元、2011年7月28日20000元、2011年8月11日4000元、76000元、2011年11月2日60000元、2011年11月25日40000元、2013年5月22日50000元、2013年10月14日15000元，共分17笔合计985000元整。被告在南阳市解放路南段的拆迁安置项目名称为影苑小区，截止今日影苑小区的拆迁未达到50%。2013年6月23日南阳市泰安房地产开发有限责任公司更名为南阳市景弘置业有限公司。自2006年8月19日起，人民币五年以上贷款的基准利率最低为月息6分5厘5。另查明，自2008年12月4日至2013年10月14日期间，按照月息2分，先还利息后还本金计算：2007年3月1日至2008年12月4日，633天计息227486.13元，2008年12月4日还款7万元，仍下欠利息157486.13元及本金539066.67元；2008年12月5日至2009年7月16日，222天计息79781.87元，2009年7月16日还款10万元，仍下欠利息137268元及本金539066.67元未还；2009年7月17日至9月28日，72天计息25875.20元，2009年9月28日还款2万元，仍下欠利息143143.20元及本金539066.67元未还；2009年9月28日至2010年4月2日，184天计息66125.51元，2010年4月2日还款10万元，仍下欠利息109268.71元及本金539066.67元未还；2010年4月3日至6月30日，88天计息31625.24元，2010年6月30日还款10万元，仍下欠利息40893.95元及本金539066.67元未还；2010年7月1日10月18日，108天计息38812.80元，2010年10月18日还款10万元，仍下欠本金518773.42元未还；2010年10月18日至31日，13天计息4496.04元，2010年10月31日还款7万元，仍下欠本金453269.46元未还；2010年11月1日至2011年1月28日，87天计息26289.63元，2011年1月28日还款3万元，仍下欠本金449559.09元未还；2011年1月29日至2011年4月29日，91天计息27273.25元，2011年4月29日还款10万元，仍下欠本金376832.34元；2011年4月30日至2011年5月5日，计6天计息1507.33元，2011年5月5日还款3万元，仍下欠本金348339.67元；2011年5月6日至2011年7月28日，83天；计息19274.80元，2011年7月28日还款2万元，仍下欠本金347614.47元；2011年7月29日至2011年8月11日，13天计息3012.66元，2011年8月11日还款8万元，仍下欠本金270627.13元；2011年8月12日至2011年11月2日，81天计息14613.87元，2011年11月2日还款6万元，仍下欠本金225214元；2011年11月3日至2011年11月26日，23天计息3453.70元，2011年11月25日还款4万元，仍下欠本金188694.70元；2011年11月26日至2013年5月22日，537天计息67552.70元，2013年5月22日还款5万元，仍下欠利息17552.70元及本金188694.70元未还；2013年5月22日至2013年10月14日，142天计息17863.1元，2014年还款15000元，仍下欠本金188694.70元及利息20415.80元。
原审法院认为：原、被告之间于2006年11月1日的签订的承诺协议书》系双方真实意思表示，协议书中关于商品房预售部分因被告未取得商品房预售合同，属无效约定；协议书第2条约定的“为了体现被告项目进度的真实，自购房交款之日起按月息2分向原告支付利息，到本项目完成拆迁任务至50%时不再承担，但在拆迁到50%时应通知原告来结算利息。”符合法律规定，系有效约定，本院予以认定。因被告没有按照双方协议约定交付房屋，也没有按照约定完成拆迁进度任务，原告要求被告按照双方的协议约定支付利息的请求应予支持。被告虽辩称双方已约定不再支付利息，原告不予认可，且被告没有其他证据相印证；另按照被告辩称的2008年12月4日已与原告达成一致，停止履行协议，由被告返还原告购房款进行计算，被告仅需返还原告购房款539066.67元。被告提交的证据显示，被告在长达6年的时间内，分17次支付给原告985000元整。被告作为一个正常经营的、拥有专业财务人员的公司，出现多支付原告40余万元的情形，付款985000元整的事实与被告的抗辩自相矛盾。本院认为应按双方约定月息二分支付利息，原告诉请按月息二分五厘的请求，证据不足，本院不予支持。鉴于被告所支付的利息在很大程度上已弥补原告的损失，原告所主张的违约金依法不应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、被告南阳市景弘置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告剩余的购房款188694.70元及2013年10月14日前下欠的利息20415.80元，并自2013年10月15日起按照本金188694.70元月息2分支付利息至款付清之日止。二、驳回原告郭春风的其他诉讼请求。本案受理费7107元，由被告南阳市景弘置业有限公司负担。
景弘公司上诉称：1、上诉人与被上诉人之间的协议应属全部无效协议，双方应各自承担相应的责任，一审认定部分无效，而支持被上诉人支付利息的请求，属认定事实不清；2、一审应当按照合同法第五十二条第五款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定认定双方的协议从一开始就无效，双方各自承担相应的民事责任，而一审判决适用法律错误。故请求二审法院改判驳回上诉人的诉讼请求，或将本案发回重审，本案诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人郭春风辩称：合同中约定的支付利息不违反法律强制性规定，应为有效。涉案项目未完成拆迁的50%。拆迁完成50%前，双方之间是借贷关系，上诉人应按合同约定向被上诉人支付利息，一审判决正确，请求维持原判。
二审中，当事人双方均无新证据向本院提交。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人与被上诉人于2006年11月1日所签订的承诺协议书中关于预售商品房部分的内容因上诉人未取得商品房预售许可证，违反了法律的禁止性规定，应属无效协议，但双方关于已交房款按月息2分向被上诉人支付利息的约定，系双方真实意思表示，符合相关法律规定，当属有效，故上诉人称双方的协议全部无效，没有依据不能成立。因上诉人长期未达到双方约定的利息止付条件，上诉人应当按月息2分向被上诉人付息。从双方一审提供的证据看，上诉人因长期不能向被上诉人履行交房义务，已向被上诉人返还了部分购房款及相应利息，现被上诉人诉请上诉人返还剩余购房款及利息，证据充分，应以支持，原审判决对剩余购房款及应付利息的认定正确，本院予以确认。综上，上诉人的上诉请求没有依据，不能成立，本院不以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7107元由上诉人南阳市景弘置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王干祥1
审判员 王 生
审判员 王 小 军
二〇一五年六月十五日
书记员 高 璐