南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1449号
原告江苏银行股份有限公司南京下关支行，住所地在南京市福建路54号。
负责人顾辉，该行行长。
委托代理人蔡安明，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
委托代理人张杰。
被告王年余，男，汉族，1967年10月15日。
被告王京少，男，汉族，1994年7月10日生。
原告江苏银行股份有限公司南京下关支行（以下简称江苏银行）诉被告王年余、王京少金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法由审判员吴言霞、人民陪审员赵萍、白冰冰组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告江苏银行委托代理人蔡安明、张杰到庭参加诉讼，被告王年余、王京少经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称：2014年5月28日，原告与被告王年余签订《个人借款合同》，约定由原告向被告提供贷款200万元，用于其个人消费，贷款期限10年，可循环使用。合同还约定利率及还款方式等均按个人借款支用单执行。2014年5月30日，原告向王年余发放贷款200万元，根据借据约定，该笔贷款为月利率7.09583‰，还款方式为按月等额本息还款法，每期还款额为24813.18元。至原告起诉时，王年余欠贷款本金1978681.59元。原告为本案支付律师费5万元。2014年5月30日，原告与王年余、王京少各签订一份《南京市六合区房地产抵押合同》，分别约定王年余将其名下位于南京市六合区302室房屋、被告王京少将其名下位于南京市六合区102室房屋抵押给原告，作为上述《个人借款合同》的担保。二份合同均约定担保范围包括借款本金及其利息、借款合同约定的违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。王年余妻子端某签署《配偶及房产共有权人声明书》，同意将王年余的上述房产作为抵押物。同日，原告与二被告至登记机关办理了抵押登记，原告已取得王年余名下房屋的“房他证合字第0296**号”他项权证和王京少名下房屋的“宁房他证合字第0296**号”他项权证。2014年5月30日，原告与王京少签订《最高额保证合同》，约定王京少为王年余前述借款，向原告提供最高额为200万元的连带保证担保，保证期限二年，担保范围包括借款本金及其利息，借款合同约定的违约金、赔偿金，实现债权的费用（含律师费）。同时，该合同第十一条约定，保证人放弃物保优先的权利。2014年8月8日，王年余因涉嫌犯罪，被公安机关调查。原告认为，原告与二被告分别签订的借款合同及抵押合同、保证合同均合法有效，各方应依约履行义务。王年余涉嫌犯罪，构成违约，依照双方签订的《个人借款合同》第十一条第二款的约定，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，并要求保证人承担责任及处置抵某同时，原告有权依物权法的相关规定行使抵押权，就抵押房产处分所得价款优先受偿。综上，原告请求判令：1、被告王年余立即偿还原告借款本金1978681.59元及截止2014年12月22日按照合同约定标准计算的利息69423.63元、罚息1228.21元、复利1579.62元，此后继续支付按照合同约定标准计算至欠款付清之日止的利息、罚息、复利；2、被告王京少对王年余的上述债务承担连带偿还责任；3、原告对王年余名下位于南京市六合区302室及王京少名下位于南京市六合区102室共二套抵押房屋处置所得价款享有优先受偿权；4、二被告赔偿原告律师费5万元，并承担本案全部诉讼费用。
被告王年余、王京少未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年5月28日，原告江苏银行作为贷款人、被告王年余作为借款人签订《个人借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定：贷款人向借款人支用最高额度不超过200万元的借款，借款人在该额度内循环使用借款；额度期限自2014年5月28日起至2024年5月28日止；本合同项下每笔借款的利率按照本合同项下《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》或相关协议之约定执行；借款人在还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，发生或涉嫌违法违规行为，均构成本合同项下违约事件，贷款人有权根据违约性质、程度，采取包括宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款等在内的处置方式；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于律师费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。
借款合同签订当日，江苏银行与王京少签订《最高额保证合同》（以下简称保证合同）一份，约定王京少为王年余在上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为到期日起二年，担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费等。同时，保证合同还约定，如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2014年5月28日，江苏银行分别与王年余、王京少签订《南京市六合区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）各一份，约定王年余以其名下坐落于南京市六合区302室的房产、王京少以其名下坐落于南京市六合区102室的房产为上述借款合同项下的债权提供担保，其中王年余的上述房产担保本金数额为491753.27元，王京少的上述房产担保本金数额为1508246.73元，担保范围均为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、江苏银行实现抵押权的费用。王年余配偶端某于2014年5月16日向江苏银行出具《配偶及房产共有产权人声明书》，承诺同意将王年余的上述房产作为案涉贷款的担保。上述抵押合同均已办理抵押登记手续，江苏银行已取得房屋他项权证书，他项权证书载明的债权数额与上述抵押合同一致。
2014年5月30日，江苏银行向王年余发放贷款200万元，借款借据载明：借款利率为月利率7.09583‰，从2014年6月始按月采用等额本息还款法。自2014年8月起，王年余开始拖欠江苏银行借款本息。截至2014年12月22日，王年余共拖欠江苏银行借款本金1978681.59元、利息69423.63元、罚息1228.21元及复利1579.62元。
2014年8月8日，南京市公安局鼓楼分局向江苏银行发出协助查询财产通知书，以侦查犯罪需要要求查询王年余等在江苏银行的开户及交易信息。
另查明，江苏银行与北京市盈科（南京）律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师蔡安明代理江苏银行进行本案诉讼，江苏银行已支付该所律师服务费5万元。
以上事实，有原告当庭陈述及借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、房屋他项权证书、配偶及房产共有产权人声明书、委托代理合同等在案为证，足以证实。
本院认为：原告江苏银行与被告王年余签订的借款合同，与王京少签订的保证合同以及分别与王年余、王京少签订的抵押合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。当事人应当按约履行各自义务。
案涉借款合同签订后，江苏银行作为贷款人已按约向王年余发放贷款，王年余作为借款人未能按约履行还款义务，且涉嫌刑事案件，应当承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，借款人在还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，发生或涉嫌违法违规行为，均构成本合同项下违约事件，贷款人有权根据违约性质、程度，采取包括宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款等在内的处置方式。故江苏银行主张王年余偿还借款本金1978681.59元及截止2014年12月22日按照合同约定标准计算的利息69423.63元、罚息1228.21元、复利1579.62元，此后继续支付按照合同约定标准计算的利息、罚息和复利，具有合同和事实依据，本院予以支持。因借款合同约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的律师费等，由借款人负担。故江苏银行主张王年余承担律师服务费5万元，具有合同和事实依据，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，根据保证合同的约定，王京少自愿为王年余的上述借款提供连带保证责任，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、律师费等，同时王京少放弃先实现担保物权的抗辩权。故江苏银行主张王京少对王年余的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。王京少在实际承担清偿责任后，有权向王年余进行追偿。
依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。。本案中，王年余、王京少分别以各自名下的房产为案涉债务提供担保，且江苏银行已取得相应房屋他项权证书。故江苏银行主张对王年余所有的南京市六合区302室的房产、对王京少所有的南京市六合区102室的房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。
被告王年余、王京少经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃在一审中举证、质证及抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王年余于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告江苏银行股份有限公司南京下关支行借款本金1978681.59元，支付截至2014年12月22日的利息69423.63元、罚息1228.21元和复利1579.62元，并按照实际欠款数额及合同约定的标准继续支付利息、罚息和复利至判决确定的给付之日止；
二、被告王年余于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司南京下关支行律师服务费5万元；
三、被告王京少对上述（一）、（二）项义务承担连带清偿责任，并有权就实际清偿部分，向被告王年余进行追偿；
四、如被告王年余、王京少不能履行上述义务，则原告江苏银行股份有限公司南京下关支行有权对被告王年余所有的南京市六合区302室的房产进行折价，或以拍卖、变卖所得价款在债权数额491753.27元内优先受偿；有权对王京少所有的南京市六合区102室的房产进行折价，或以拍卖、变卖所得价款在债权数额1508246.73元内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费22608元，保全费5000元，公告费600元，合计28208元，由被告王年余、王京少负担（此款原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴言霞
人民陪审员 赵 萍
人民陪审员 白冰冰
二〇一四年十二月二十三日
见习书记员 赵红芳
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。