山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民一初字第3232号
原告杨美萍。
被告徐群.
被告平度市鸿发源房产中介部，所在地：平度市开发区世纪花园30号楼西数第二个车库。
经营者孙祥霞，系该公司负责人。
被告周祥华，女，1955年11月27日生，汉族，住平度市厦门路18号水岸豪庭小区*号楼*单元*层*户，系被告徐群母亲。
原告杨美萍与被告徐群、被告平度市鸿发源房产中介部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨美萍、被告徐群、被告平度市鸿发源房产中介部的负责人孙祥霞、被告周祥华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨美萍诉称，2015年3月8日，原告经平度市鸿发源房产中介部孙龙介绍，与被告徐群达成房屋买卖协议，并签订房屋买卖合同。合同约定原告购买被告平度市厦门路水岸豪庭2号楼3单元1楼东户房屋一套，价格59万元。原告及两被告均在合同上签字盖章，一式三份，各自一份。合同签订后的第二天，即2015年3月9日，原告根据合同约定支付买方定金11000元，并由被告鸿发源中介部转交被告徐群，被告鸿发源房产中介部给原告出具收条。后来被告鸿发源中介部告知，被告徐群反悔，不同意出卖合同约定的房屋。原告认为，依法成立的合同受法律保护，被告徐群违反民法上的诚实信用原则，其行为已违反了《合同法》的规定，构成违约，并且给原告造成一定的经济损失，应当承担相应的法律责任。因此被告徐群应当支付违约金及经济损失11000元。为此，原告请求人民法院判令被告支付原告定金11000元以及违约金及经济损失11000元。
为证明上述主张，原告向本院提交了以下证据：
证据1、2015年3月8日，房产认购合同一份。注明：甲方为徐群，委托代理人为被告周祥华，乙方为原告杨美萍，丙方为平度市鸿发源房产中介部。
证据2、2015年3月9日，被告中介部收到原告杨美萍的定金11000元。
经质证，被告徐群对证据1有异议，认为对于该合同本人不知情，是未经授权由其母亲即被告周祥华代签的。对证据2被告徐群不知情。
被告周祥华对证据1没有异议，认为该合同就是自己在未经其女儿授权的情况下自己与原告和中介部签的协议。对证据2被告周祥华无异议，但认为中介方收到11000元有没有打条不知情。
被告鸿发源中介部对上述证据没有异议。
被告徐群辩称，对于原告的诉讼请求，我不同意。理由是：1、如果房屋买卖成功了我们就应当按照合同约定向原告支付佣金，但是该房屋买卖合同并没有成功，所以我不应当支付。2、合同中所约定的房屋所有人是我，但是房屋中介机构在明知房屋是我的情况下，仍然让周祥华代为签订协议，所以合同是无效的。
被告周祥华辩称，1、2015年3月8号的房产认购合同，是我签的本人名。徐群的名字是我签的。2、原告要求我支付佣金10000元，我不同意。理由是房子是我女儿徐群的，当时我签协议时，我女儿不知情，我认为我签这个协议我就给我女儿卖了房子就行了，但是我女儿知道后不同意卖房子。
被告鸿发源房产中介部辩称，2015年3月8日，我们与原告和周祥华签完这份合同之后，次日早晨即2015年3月9日，原告交来定金11000元，当日上午十时许，我方通知周祥华让其来取定金，周祥华说房屋不卖了。所以，被告不同意返还11000定金。我们认为居间合同成立了，我们不应当退还。
经本院开庭审理查明，2015年3月8日，原告与被告平度市鸿发源房产中介部、被告周祥华签订了一份《房产认购合同》，合同约定，由原告购买位于平度市厦门路水岸豪庭小区2号楼3单元1楼东户房屋一套，价格59万元。合同中还约定，被告平度市鸿发源房产中介部为买卖双方的房产交易提供中介咨询服务，买卖双方向被告平度市鸿发源房产中介部支付佣金。次日，即在2015年3月9日，原告根据合同约定交给被告平度市鸿发源房产中介部定金11000元，由被告鸿发源中介部转交被告徐群，当日，被告鸿发源房产中介部给原告出具收条一只，注明：今收到平度市厦门路水岸豪庭小区2号楼3单元1楼东户房屋定金11000元，并有被告平度市鸿发源房产中介部的盖章。在被告平度市鸿发源房产中介部收到原告的定金后要求被告徐群支取定金，但被告徐群认为自己的房屋从来没有委托其母亲买卖，合同中也没有自己的签字，所以不同意买卖自己所有的位于平度市厦门路水岸豪庭小区2号楼3单元1楼东户房屋一套，也不同意支取定金。2015年9月29日，原告向本院主张权利，要求人民法院依法判令被告徐群、被告支付原告定金11000元以及违约金及经济损失11000元。
另查明，被告平度市鸿发源房产中介部系个体工商户，有从事房产中介服务的资格。
还查明，位于平度市厦门路水岸豪庭小区2号楼3单元1楼东户的房屋一套的所有权系被告徐群所有。
另在2015年3月8日，原告与被告平度市鸿发源房产中介部、被告周祥华签订《房产认购合同》时，是被告周祥华与原告和中介部签订的，协议签订时未经被告徐群授权，且被告徐群对签订的协议内容不知情。
上述事实，有双方当事人的陈述，庭审记录，原告向本院所提交的证据1、2等在案佐证，以上证据，已经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律的保护。在2015年3月8日，被告周祥华未经其女儿即被告徐群的授权就与原告和被告中介部签订房产认购合同，私自决定处分他人的不动产，在不动产所有人是否追认代理人的代理行为是否有效之前，该房产认购合同的效力待定。但在庭审过程中，不动产所有人即被告徐群对于被告周祥华的处分他人财产的行为不予认可，所以，被告周祥华私自处分他人不动产的行为无效，也就是说，在2015年3月8日，由被告周祥华与原告和被告中介部所签订的房屋买卖合同系无效合同，况且，在被告中介部收取了原告的定金后，被告徐群以及被告周祥华并未收取该款项。既然是无效合同，合同中所约定的相关条款均不发生效力，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不应支持，应予驳回。至于原告所受到的经济损失实际上就是原告所支付款项的的利息损失，利息的计算应当从2015年3月9日及计算并按照中国人民银行同期贷款利率来计算，而在成原告利息损失的原因是由于被告周祥华与中介部的过错行为造成的，故对于原告的利息损失应当由被告周祥华与中介部共同来承担。至于原告预付给被告平度市鸿发源房产中介部的定金11000元，被告中介部应当返还给原告。而被告徐群、被告周祥华并未收到原告的11000元，故被告徐群、被告周祥华没有向原告退还定金的义务。另在庭审过程中，被告平度市鸿发源房产中介部提出，由于自己的居间行为已经促成了买卖双方当事人房屋买卖合同成立了，为此被告不同意返还给原告的该11000元。本院认为，自签订房屋买卖合同的开始，被告中介部为促成房屋买卖合同的成立而让买受人与被告周祥华签订房屋买卖合同，被告中介部作为居间合同的一方，在明知被告周祥华没有处分他人不动产的权利的情况下仍然与买受人和被告周祥华签订房屋买卖合同，由于被告平度市鸿发源房产中介部与被告周祥华的过错行为从而导致房屋买卖合同的无效，所以，被告平度市鸿发源房产中介部所从事的房屋买卖的居间行为没有成立，中介部收到的原告的11000元定金应当退还给原告。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十二条第一款第（五）项、第四百二十七条之规定，判决如下：
一、被告平度市鸿发源房产中介部于本判决生效后10日内向原告杨美萍返还购房定金11000元。
二、被告平度市鸿发源房产中介部、被告周祥华向原告支付11000元部分的利息损失（利息的计算自2015年3月9日起至本院所确定的两被告实际的付款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告杨美萍的其他诉讼请求。
案件受理费350元，由被告周祥华负担50元，被告平度市鸿发源房产中介部负担300元。对于两被告应负担的部分，因原告已预交，被告周祥华、被告平度市鸿发源房产中介部应于本判决生效后10日内连同本金一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按国务院《诉讼费用交纳办法》规定的数额缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。如上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件上诉费，按自动撤回上诉处理，本院不再另行通知上诉人缴纳上诉费。
审 判 长 刘启斌
代理审判员 陈静静
人民陪审员 杨彩花
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 张 灿