广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第2096号
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行。
代表人陈宇红，该行行长。
委托代理人杨伍全，男。
委托代理人王永华，女。
被告吉贤斌，男。
被告贵港市银光房地产开发有限公司。
法定代表人陈兴光，该公司总经理。
委托代理人陆延军，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人翁杰常，广西正大五星律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行诉被告吉贤斌、贵港市银光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法由代理审判员黄恒涛适用简易程序于2014年9月18日公开开庭进行了审理，书记员林春菊担任法庭记录。原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的委托代理人王永华、被告贵港市银光房地产开发有限公司的委托代理人陆延军到庭参加诉讼，被告吉贤斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行诉称，被告吉贤斌于2012年7月5日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为贵个借2012年0575号，借款金额45.7万元，用于购房，贷款期限25年，还款方式为按月归还贷款本息（等额本息还款法），共300期，贷款实际发放日为2012年7月6日，到期日为2037年7月6日。截至2014年7月6日，吉贤斌尚欠贷款本金442203.71元，利息2413.70元，本息合计444617.41元。该笔贷款已累计违约20期未按时还款，经原告多次催收，被告吉贤斌均未履行还款义务。被告吉贤斌用自有的贵港市港北区石羊塘九龙新城6号楼1单元702号房产作抵押，办理了房产抵押登记手续，贵港市银光房地产开发有限公司同意在办妥房产证之前为本笔借款承担连带担保责任。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、解除原告与被告签订的借款合同，被告立即偿还尚欠原告的贷款本金及计至清偿之日的利息（截至2014年7月6日，吉贤斌尚欠贷款本金442203.71元，利息2413.70元，本息合计444617.41元）；2、贵港市银光房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、原告对被告用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用及原告实现债权所需费用由被告承担。
被告贵港市银光房地产开发有限公司辩称，本案既有物的担保也有人的担保，其只承担物保以外的保证责任。
被告吉贤斌未作答辩。
经审理查明，2012年7月5日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告吉贤斌向原告贷款457000元，贷款期限为25年，从2012年7月6日起至2037年7月6日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利息，借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；另约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以有所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同还约定被告吉贤斌以其购买的位于贵港市江北西路88号九龙新城6瞳1－702号房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理预抵押登记，抵押登记证号为：贵港房预港北区字第347011号；合同另约定被告贵港市银光房地产开发有限公司对被告吉贤斌上述债务提供阶段性连带责任保证，即满足合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件之日后，保证人对借款人的债务免除保证责任。合同签订后，原告依约放款给被告吉贤斌，该两被告借款后，未按约定足额还款，截止2014年7月6日，尚欠贷款本金442203.71元，利息2413.7，原告起诉后，共偿还贷款本金2070.14元，利息7258.61元，截止2014年9月18日，尚欠贷款本金440133.57元，原告遂向本院提起诉讼，其中诉请被告偿还的贷款本金为440133.57元（暂计至2014年9月18日，此后利息按合同约定计至还清之日止）。
以上事实，有原告的营业执照，机构代码证、被告身份证证明、户口簿、中国工商银行借款凭证、自营历史明细列表、《个人购房借款∕担保合同》、抵押登记证明、电脑咨询单等证据及原、被告陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款∕担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。协议达成后，原告依约放款457000元给被告吉贤斌使用，已履行了自己的义务，但该被告多次未按约足额还本付息，截止2014年9月18日，尚欠贷款本金440133.57元。违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求该被告提前还清贷款本息，因此，原告诉请被告吉贤斌偿还尚欠贷款本金440133.57元（暂计至2014年9月18日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吉贤斌以其购买的位于贵港市江北西路88号九龙新城6瞳1－702号房屋（抵押登记证号为：贵港房预港北区字第347011号）为上述贷款提供抵押担保，并已办理预抵押登记，依法应承担抵押担保责任，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告贵港市银光房地产开发有限公司对被告吉贤斌上述贷款提供连带责任保证，至今免除保证责任的条件仍未成就，依法应承担连带清偿责任，原告诉请该被告对被告吉贤斌上述债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以准许。被告吉贤斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告吉贤斌、贵港市银光房地产开发有限公司于2012年7月5日签订的《个人购房借款∕担保合同》；
二、被告吉贤斌向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金440133.57元（暂计至2014年9月18日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司贵港分行对被告吉贤斌购买的位于贵港市江北西路88号九龙新城6瞳1－702号房屋（抵押登记证号为：贵港房预港北区字第347011号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告贵港市银光房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任。
本案受理费7969元，减半收取为3985元，由被告吉贤斌、贵港市银光房地产开发有限公司负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7969元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄恒涛
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 林春菊