广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初2443号
原告：寿伟洁，女，1969年7月2日出生，汉族，住广西柳州市城中区，
委托诉讼代理人：殷锦培、欧阳子骞，分别系广东政衡律师事务所律师、实习律师。
被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化江埔街,
法定代表人：薛双有，总经理。
委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司员工。
原告寿伟洁与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告寿伟洁、原告的委托诉讼代理人殷锦培，被告的委托诉讼代理人赵瑰丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告寿伟洁诉称：原告与被告于2016年2月24日签订编号为201602139839《广州市商品房买卖合同》，约定被告将位于从化市沙贝项目三期三组团XXX栋X梯（XX栋XX梯）XX房出售给原告，房屋总价款为1691358元，合同还约定被告应于2016年12月15日前将本合同标的物的房屋交付给原告使用，如被告未按合同约定的期限交房，应按原告已付房价款的每日0.1‰支付违约金至实际交付日止。合同签订后，原告已依约向被告支付全部房款，但被告未按合同约定履行交付房屋的义务，已构成违约。原告已经收到被告邮寄的收楼通知书，但原告前往收楼时，被告没有提供有关永久供水供电的证明文件，于是原告拒绝收楼。《补充协议》是被告预先拟定的格式化合同，《补充协议》第6点对永久供电供水的居住条件的约定是免除了被告延期交楼的违约责任，违背了合同公平的原则，因此该条约无效。另根据《供电营业规则》第12条规定“使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理”及《电力法》第4条规定“禁止任何单位和个人危害电力设施安全或者非法侵占、使用电能”。依据《广州市商品房买卖合同》第十四条的约定，被告应向原告支付延期交楼违约金。为保护原告合法权益，请求法院判令：一、被告向原告支付从2016年12月16日起至起诉之日即2017年7月12日止的迟延交楼违约金（按照每日以总房价款1691358元万分之一的标准计算）；二、本案的诉讼费由被告承担。
原告寿伟洁为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1.《广州市商品房买卖合同》，证明原被告之间存在买卖关系；
2.不动产登记证明，证明涉案房产登记在原告的名下；
3.购房发票，证明原告已经履行了合同义务；
4.收楼通知书，证明原告发现涉案楼盘不具备永久通电，原告拒绝收楼；
5.购房认购书，证明原被告之间存在买卖关系；
6.收款收据，证明原告支付了物业专项维修基金，履行了合同义务；
7.（2017）粤0184民初557号判决书（打印件），证明法院对被告方未取得永久供水、供电证明文件的行为予以确认；
8.网上新闻打印件，证明增城区相似案例中法院对被告方未取得永久供水、供电证明文件的行为予以确认；
9.停电通知，证明涉案楼盘存在多处停电的情况。
被告雅居乐公司辩称，被告方不同意原告方的诉讼请求，被告方没有违约，被告方认为涉案楼盘目前已经达到了合同约定的交楼标准，不存在违约情形。被告方向法庭提交了两份证据，涉案楼盘已经符合交楼标准。对于原告方在起诉状中提到了临时用电问题，临时用电不属于商品房交房的必备条件，并不存在违约情形。
被告雅居乐公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1.竣工验收备案表；
2.住房质量保证书、住宅使用说明书；
证据1-2证明涉案楼盘已经符合补充合约第六条约定的交楼标准，被告方并无违约。
经审理查明，2016年2月24日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于从化市从化沙贝项目三期三组团XXX栋X梯XXX房；建筑面积约167.18平方米；总金额1691358元；合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的次日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1‰支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。附件七补充协议第六条第2点约定：小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。
庭审中，双方均确认原告已支付了全部购房款和专项维修基金给被告。被告确认涉案房屋用电类别为临时用电。
原告提交的证据显示涉案楼盘在2016年8月至2017年8月期间曾有4次停电。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
首先，本案为商品房预售合同纠纷，买受人应依约支付房款，出卖人应转移房屋所有权于买受人，房屋所有权中的使用权必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。本案中，被告提供给涉案房屋用电类别为“临时用电”，该用电类型不能满足购房人日常生活用电的基本条件。再次，根据《供电营业规则》第十二条的规定，对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电使用；临时电源的用户不得对外转供电，如需改为正式用电，应按新装用电办理。被告提供给涉案房屋用电并非居民生活用电，而是“临时用电”，买受人收楼则随时面临被供电企业终止供电的风险。事实上，根据原告提供的证据显示，2016年8月至2017年8月涉案房屋小区确实存在停电4次的情况。综上，虽然被告已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同时在补充协议中约定“小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。”但其为涉案房屋提供的临时用电，不能保证用电期间临电供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，影响了原告的正常使用。因此，涉案房屋尚未达到交付条件，被告应承担延迟交楼的违约责任，原告主张被告应按照合同约定的标准计付迟延交楼违约金合理，本院予以支持。
关于逾期交房违约金计算截止时间，如上所述，涉案房屋尚不符合交楼条件，但鉴于涉案房屋具备交楼条件的时间不确定，被告支付逾期交房违约金暂计至本案起诉之日（2017年7月12日）。至于2017年7月12日起至涉案房屋具备交付条件之日止的逾期交房违约金，原告可待涉案房屋具备交付条件后与被告另行协商或另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金（从2016年12月16日起每日按照总房款1691358元的万分之一为标准，计算至2017年7月12日止）给原告寿伟洁；
驳回原告寿伟洁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费687.2元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董文祥
人民陪审员 李力保
人民陪审员 李伯清
二〇一七年十一月九日
书 记 员 高淑仪