四川省彭山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彭山民初字第711号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行。
法定代表人张海燕，行长。
委托代理人雷波，四川贤济律师事务所律师。
被告韩玥，女，生于1988年8月10日。
被告李春鹏，男，生于1987年9月1日。
本院于2014年4月10日立案受理了原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行与被告韩玥、李春鹏金融借款合同纠纷一案。依法由本院代理审判员吴伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行（以下简称：邮政银行彭山支行）委托代理人雷波、被告韩玥到庭参加了诉讼。被告李春鹏经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行诉称，2013年7月1日，为了购买房屋，被告韩玥、李春鹏（贷款时系夫妻关系，现已离婚）与原告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，被告以所购房屋（坐落于彭山县凤鸣镇滨江路37号粼江风景3区19栋1单元4层1号的商品房一套）作为抵押，向原告贷款25万元。双方在该合同中约定：“贷款期限为240个月，年利率7.205%，采用等额本息还款法，期限240个月”。被告于2013年7月5日签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据编号：5199920Q11307298956701，原告当日按照约定放款25万元。被告在取得该贷款后，开始还款尚且按时，但从2014年2月5日还款出现逾期、违约情况。原告工作人员多次上门催收，了解到二被告已协议离婚。从2014年2月5日到原告起诉二被告再没有归还过原告欠款。截止2014年3月27日，这笔贷款拖欠原告贷款本金247148.97元，利息2721.11元。经原告工作人员多次催收，二被告也拒绝还款。在起诉后开庭前，2014年5月16日被告韩玥又支付给原告借款本息7800元，现尚欠借款本金245190元。故原告起诉来院请求：一、依法判决二被告向原告偿还拖欠的借款本金245190元，其余利息和罚息按合同约定计算到实际付清时为止，上述款项在原告抵押登记范围内优先受偿。二、依法判决被告韩玥、李春鹏承担原告的追款损失1万元。三、本案全部诉讼费用由二被告共同承担。
被告韩玥辩称，我和李春鹏原系夫妻关系，2013年7月1日，我们二人在原告处办理按揭买房，与原告签订《个人购房借款及担保合同》，并以购买的粼江风景的该住房办理了抵押登记，同年7月5日原告放款25万元。其后，因我和李春鹏离婚，中途几个月未还本息也是事实。2014年5月16日我又支付给原告借款本息7800元。从我和李春鹏离婚后，该按揭款均系我支付的。现我也无力偿还剩余借款，同意与原告解除该借款合同。对于原告请求的追款损失1万元，因在签订合同时原告未告知有这些条款，我不知道有该笔费用，我不认可，由法庭依法不予以认定。
被告李春鹏未作答辩。
经审理查明，二被告原系夫妻关系，2013年7月1日，二被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：5199920Q11307298956），该合同约定二被告向原告借款人民币25万元，用于购买位于彭山县凤鸣镇滨江路37号粼江枫景Ⅲ区19栋1单元4层1号的住房一套。借款期限为240个月，自2013年7月1日至2033年7月1日。借款利率为年利率7.205%，借款发放后遇中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（若一年内多次调整的，以最后一次调整的基准利率为准）上浮10%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款，约定于每月的5日前归还该月本息。借款的担保方式为抵押担保。违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、拍卖费等费用。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。
另查明，2013年7月2日，被告韩玥、李春鹏以其二人共同所有的位于彭山县凤鸣镇滨江路37号粼江枫景Ⅲ区19栋1单元4层1号的住房一套为该笔借款办理了抵押登记。将房屋产权人为被告韩玥、李春鹏的该房产（房屋所有权证号：彭山房权证字第00591**号、00591**号）登记为房屋他项权利人为原告邮政银行彭山支行，并办理了房屋他权证（证号：彭山房他证他权字第20137**号）。抵押人并将上列房屋产权证交付原告保管，并将土地使用权人为被告韩玥、李春鹏的土地使用权证（土地使用证号：彭国用（2013）第03094号）交付原告保管，但双方未对该土地使用权办理抵押登记。2013年7月5日，原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，并于当日向二被告发放贷款人民币25万元。二被告在取得该笔贷款后每月按约支付借款本息至2014年2月5日。2013年10月21日，被告韩玥与被告李春鹏离婚。其中在二被告离婚后的每月按揭贷款均由被告韩玥偿还，其后的按揭贷款一直未按约归还。截止2014年5月16日二被告连续逾期还款达100天。2014年5月16日，被告韩玥归还原告借款本息7800元。截止2014年5月22日，二被告尚欠原告本金245190元。原告以二被告的行为已构成违约为由，向本院提起诉讼。庭审中，被告韩玥当庭陈述，剩余的欠款已无力支付，明确表示不再还款，并同意解除与原告签订的借款合同。2014年3月31日，原告与其本案代理律师所在的四川贤济律师事务所签订本案诉讼的委托代理合同，委托由律师雷波代理原告参与本案的一审至执行中的诉讼、执行活动。原告并于2014年4月2日支付代理律师费1万元。
以上事实有双方当事人身份证明、《个人购房借款及担保合同》、抵押物清单、二被告所有的房屋产权证、土地使用证、房屋他项权利证、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、转账凭单、《委托代理合同》、律师费支付凭证、离婚证、离婚协议、还款计划表，及双方当事人当庭陈诉等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人的真实意识表示，不违背法律、法规，该合同有效。二被告借到原告借款后未按约支付借款本息连续超过三个月，系违约行为。虽然在开庭前被告韩玥已归还之前每月需支付的本息，但并不改变其二被告违约的事实。现原告要求二被告归还尚欠的借款本金245190元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求对上述款项在原告抵押登记范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告请求判决二被告承担原告的追款损失即律师费的诉讼请求，因该违约损失的承担在双方合同中有明确约定，也符合相关法律规定。被告韩玥辩称在签订合同时，不知道有此条款。本院认为二被告在签订合同时，应当知道该合同中所有条款。被告因自己的疏忽，以不知道该合同条款为由进行抗辩，不能作为承担责任的理由。对原告请求二被告承担原告的追款损失即律师费1万元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告韩玥、李春鹏于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行截止到2014年5月22日尚欠的借款本金245190元；并以本金245190元计从2014年5月23日起至本判决确定的履行期限内实际履行完毕之日止，按中国人民银行有关贷款逾期还款加、罚息利率规定向原告支付资金利息。
二、被告韩玥、李春鹏于本判决生效后十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行律师代理费损失1万元。
三、被告韩玥、李春鹏对上列债务承担连带清偿责任。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行对被告韩玥、李春鹏提供的抵押物，即彭山房他证他权字第20137**号证书所登记的将该房屋所有权人为韩玥、李春鹏的房屋所有权证号为：彭山房权证字第00591**号、00591**号（档案保管号：权0022901）登记为房屋他项权利人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司彭山县支行的房产，在被告韩玥、李春鹏不履行上列债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
代理审判员 吴 伟
二〇一四年五月三十日
书 记 员 黄自春