江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰高商初字第184号
原告中国农业银行股份有限公司泰州高港支行。
负责人陈某。
委托代理人钱某。
委托代理人孙某。
被告龚泠匀。
被告倪建国。
被告泰州市广信房地产开发有限公司。
法定代表人不详。
委托代理人任某。
原告中国农业银行股份有限公司泰州高港支行与被告龚泠匀、倪建国、泰州市广信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理。因案情复杂、当事人争议较大，2014年10月9日本院裁定本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司泰州高港支行委托代理人钱某、孙某，被告龚泠匀，被告泰州市广信房地产开发有限公司委托代理人任某到庭参加诉讼。被告倪建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泰州高港支行诉称，2008年8月11日，原告与被告龚泠匀、泰州市广信房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同，被告龚泠匀经被告泰州市广信房地产开发有限公司担保向原告借款1200000元，用于购买高港义务大市场某房产。合同约定借款期限2008年8月11日起至2018年8月10日，共计120个月，以每1个月为1个还款周期。被告倪建国作为共同抵押人在合同中签字，其与被告龚泠匀是夫妻，借款发生在夫妻关系存续期，应为夫妻共同债务。2012年3月11日起，被告龚泠匀所借贷款出现逾期。原告按合同约定对被告龚泠匀所欠借款本息每月从被告泰州市广信房地产开发有限公司保证金账户中扣划。原告并于2012年5月、2013年9月以公证方式向被告发送债务催收通知书、担保人履行责任通知书等，言明因被告未按约偿还贷款，宣布于2013年9月15日提前到期，要求被告提前偿还所欠贷款本息。2014年6月起被告泰州市广信房地产开发有限公司保证金账户中不能足额扣划借款本息。故请求法院判决被告龚泠匀、倪建国共同偿还截止2014年11月11日尚欠原告借款本金562546.2元、利息3377.62元，并从2014年11月12日起按合同约定计算利息、罚息和复利（本金562546.2元计算，利息按约以年利率6.55%上浮10%以年利率7.205%计算，罚息和复利均以年利率10.8075%计算；依据中国人民银行同期同类贷款基准利率的调整进行调整）；被告泰州市广信房地产开发有限公司对被告龚泠匀、倪建国上述债务承担连带保证责任。
被告龚泠匀辩称，借款属实。但借款是被告泰州市广信房地产开发有限公司使用，偿还借款也是该公司。应该由被告泰州市广信房地产开发有限公司偿还所欠原告借款本息。请求法院依法处理。
被告倪建国未应诉。
被告泰州市广信房地产开发有限公司辩称，我公司对承担原告借款本息偿还责任没有异议。
经审理查明：2008年8月被告龚泠匀向原告借款1200000元用于购买高港义务大市场某房产时与被告倪建国是夫妻关系。2008年7月18日，被告龚泠匀与被告泰州市广信房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，向被告泰州市广信房地产开发有限公司购买高港义务大市场某商业用房。合同约定：总价款2544274元，2008年7月18日交首付款1344274元，按揭贷款1200000元。2008年7月28日，被告龚泠匀向原告申请个人住房贷款1200000元，期限10年。2008年8月11日，原告与被告龚泠匀、泰州市广信房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同，合同约定：被告龚泠匀为借款人，被告泰州市广信房地产开发有限公司为保证人，抵押人为被告龚泠匀、倪建国；借款金额1200000元；借款用途购买高港义务大市场某房屋；借款期限2008年8月11日起至2018年8月10日，共计120个月，以每1个月为1个还款周期，还款方式为等额本息还款法；借款利率实行浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%执行年利率，依据中国人民银行贷款基准利率的调整进行调整；被告龚泠匀授权原告将全部借款全部划入被告泰州市广信房地产开发有限公司账户，视同原告向被告龚泠匀发放贷款；借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按约定计收罚息和复利；逾期还款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行约定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和逾期后产生的应付未付利息，其中借款期内产生的应付未付利息，借款期内按合同约定借款利率计算复利，借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款应付未付利息按逾期借款利率计算复利；并约定发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；保证方式约定为阶段性保证担保加抵押，即被告泰州市广信房地产开发有限公司承担保证责任方式为在办理房屋抵押登记手续完成前对债务人债务承担连带保证责任。2008年8月11日，原告以个人借款凭证方式按个人购房担保借款合同约定发放借款。2008年9月至2012年3月，原告实际从合同约定的被告龚泠匀银行卡中扣收贷款本息586602.34元。2012年3月至2014年10月，原告按合同约定从被告泰州市广信房地产开发有限公司贷款保证金账户中扣划贷款本息451853.92元。2012年5月、2013年8月，原告分别以公证方式向被告龚泠匀、泰州市广信房地产开发有限公司发送债务催收通知书、担保人履行责任通知书等，言明因被告龚泠匀未按约偿还贷款，宣布于2013年9月15日提前到期，要求被告提前偿还所欠贷款本息。因原告从被告泰州市广信房地产开发有限公司保证金账户中已不能足额扣划借款本息，2014年7月原告诉至本院。
另查明，截止2014年11月11日，被告龚泠匀尚欠原告借款本金562546.2元、利息3377.62元。因原、被告对所欠借款本息还款方式存在分歧，致调解未果。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人购房担保借款合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。被告龚泠匀作为合同约定的借款人应该按约履行偿还原告借款本息的合同义务。诉争借款发生时被告龚泠匀、倪建国是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期，原告主张被告倪建国对被告龚泠匀借款本息共同承担偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。因被告龚泠匀未能按约还款，原告主张提前收回已发放借款、提前行使担保权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告龚泠匀、倪建国应偿还原告截止2014年11月11日尚欠原告借款本金562546.2元、利息3377.62元，并从2014年11月12日起按合同约定承担利息、罚息和复利。被告泰州市广信房地产开发有限公司作为合同约定的保证人应对被告龚泠匀、倪建国债务的履行按约承担连带偿还责任。被告倪建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚泠匀、倪建国应于本判决发生法律效力之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司泰州高港支行截止2014年11月11日尚欠原告借款本金562546.2元、利息3377.62元，并从2014年11月12日起按合同约定计算利息、罚息和复利（以本金562546.2元计算，利息以年利率7.205%计算，罚息和复利均以年利率10.8075%计算，计算至实际给付之日止；并根据合同约定，依据中国人民银行同期同类贷款基准利率的调整进行调整利息、罚息和复利）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告泰州市广信房地产开发有限公司对上述被告龚泠匀、倪建国债务的履行承担连带责任。
案件受理费9740元，由三被告共同负担（被告应负担的案件受理费，原告已缴纳，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费9740元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
审 判 长 王 震
人民陪审员 翟兴根
人民陪审员 姚明华
二〇一五年一月九日
书 记 员 夏 阳
附判决所依据法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
六、《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。