包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0207民初1453号
原告：中国银行股份有限公司包头市九原支行，住所地内蒙古自治区包头市九原区沙河街63号，注册号150209000005771。
负责人：邢志军，行长。
委托诉讼代理人：鲁海源，内蒙古恩泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭琼，内蒙古恩泰律师事务所律师。
被告：李勇明，男，1968年7月25日出生，汉族，农民，现住包头市固阳县。
被告：赵改玲，女，1968年3月22日出生，汉族，农民，现住包头市固阳县。
被告：包头市激樊房地产开发有限公司，住所地包头市青山区振华小区二区一付6-12-12，统一社会信用代码×××。
法定代表人：樊强，公司总经理
委托诉讼代理人：王志勇，内蒙古圣凯达律师事务所律师
原告中国银行股份有限公司包头市九原支行诉被告李勇明、赵改玲、包头市激樊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行九原支行的委托诉讼代理人鲁海源、被告李勇明、被告包头市激樊房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼，被告赵改玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司包头市九原支行（以下简称中行九原支行）向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与第一被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、依法判令二被告向原告偿还贷款本金83040.91元，利息3825.92元，逾期罚息885.45元，截止至2017年6月15日，共计87792.49元（利息、罚息计算至被告履行债务止）3、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2010年10月22日被告李勇明与原告中行九原支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额155000元，贷款期限10年，用贷款购买夫妻共同生活使用的坐落于包头市××县鑫泉居住宅，并由被告包头市激樊房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，合同约定管辖法院为贷款人所在地法院。现被告李勇明、赵改玲未按合同约定按期向原告中行九原支行偿还贷款及利息，原告中国银行股份有限公司包头市九原支行有权因未按期偿还贷款本息与被告李勇明解除合同，宣布借款人在其合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部到期，要求其偿还全部到期贷款本息以及逾期还款的罚息，同时依照合同要求被告包头市激樊房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。
被告赵改玲经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面的答辩意见。
被告包头市激樊房地产开发有限责任公司辩称，我公司不应该承担保证责任，因为被告李勇明、赵改玲用其所购房屋做了抵押担保，应先用抵押担保房屋实现债权。本案原告中国银行股份有限公司中行九原支行放弃主张抵押担保责任，我公司在原告中行九原支行放弃范围内免除责任。
本院经审理认定事实如下：2010年9月25日被告李勇明与被告包头市激樊房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XQ-1-019），约定被告李勇明以222750元的价格购买被告包头市激樊房地产开发有限责任公司开发的包头市固阳县鑫泉居1号楼306号房屋，其中155000元向银行贷款。借款人被告李勇明、财产共有人赵改玲（在贷款时为夫妻关系）、贷款人原告中行九原支行、保证人被告包头市激樊房地产开发有限责任公司签订了《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为155000元，贷款期限为120个月；合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；计息：按贷款人适用的计息方式计算利息；结息和付息：按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；罚息：（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。（3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息率；本合同项下的贷款按以下方式偿还：按月等额本息还款；本合同项下的担保方式为：1、借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称：“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。2、所购房屋为期房的，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记。3、保证人（开发商）提供全程连带责任保证，由包头市激樊房地产开发有限责任公司提供全程连带责任保证；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。《个人一手住房贷款合同》的附件一为《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息；以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；本合同项下保证期间为借款人债务履行起届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。原告中行九原支行按照合同发放了贷款。截至2017年6月15日被告李勇明拖欠上述贷款本金为20663.23元、拖欠本金的罚息为773.45元、应收利息为3825.92元、应收利息的罚息为152.21元，尚未到期的本金余额为62377.68元。本院对上述事实予以确认。
本院认为，被告李勇明向原告中行九原支行贷款1550000元，被告李勇明在贷款时与被告赵改玲系夫妻关系，在《个人一手住房贷款合同》中被告赵改玲在财产共有人处签字，被告李勇明、赵改玲依照约定，应共同向原告中行九原支行偿还贷款。现虽然贷款还未到期，但被告李勇明、赵改玲截至2017年6月15日拖欠贷款本金为20663.23元、拖欠本金的罚息为773.45元、应收利息为3825.92元、应收利息的罚息为152.21元，原告中行九原支行根据《个人一手住房贷款合同》附件一的约定，要求解除《个人一手住房贷款合同》，并要求偿还上述逾期的本息、尚未到期的本金余额62377.68元及其余还清之日止的利息、罚息，应予支持。至于被告包头市激樊房地产开发有限责任公司主张应先用抵押担保房屋实现债权，在原告中行九原支行放弃担保物实现债权的范围内免除责任的抗辩理由，根据《个人一手住房贷款合同》附件一“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”的约定，并且抵押合同签订后，非因原告中行九原支行的原因，贷款房屋产权证并未办妥，也无从进行抵押权登记，抵押权并未成立，故被告包头市激樊房地产开发有限责任公司应对上述所欠贷款本息承担连带还款责任。
综上所述，原告中行九原支行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司包头市九原支行与被告李勇明签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告李勇明、赵改玲偿还原告中国银行股份有限公司包头市九原支行所欠贷款本金83040.91元及截至2017年6月15日的拖欠本金的罚息773.45元、应收利息3825.92元、应收利息的罚息152.21元，以上共计87792.49元，其余利息、罚息计算至被告李勇明、赵改玲还清本金之日止；
三、被告包头市激樊房地产开发有限责任公司对上述判决第二项承担连带还款责任。
以上款项于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费998元，由被告李勇明、赵改玲、包头市激樊房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。
审判员 王 芳
二〇一七年十月三十日
书记员 高艺楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。