南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初8018号
原告：南京市江浦县塑料包装材料厂，住所地南京市浦口区汤泉街道。
法定代表人：曹锋，厂长。
委托诉讼代理人：许礼华，江苏兴天浦律师事务所律师。
被告：戴健，男，1964年10月10日生，汉族。
第三人：曹锋，男，1956年10月20日生，汉族。
原告南京市江浦县塑料包装材料厂（以下简称江浦塑料厂）诉被告戴健合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理。因案件处理结果与曹锋有法律上的利害关系，本院通知曹锋作为第三人参加诉讼。本案依法由审判员刘春晓适用简易程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告江浦塑料厂法定代表人曹锋及其委托诉讼代理人许礼华、被告戴健、第三人曹锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江浦塑料厂提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告戴健清空并返还租赁房屋；3、被告戴健支付其机械设备占用原告房屋的使用费，自2012年9月1日起至设备搬出场地日止，按照5000元/月计算；4、被告戴健承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告戴健与第三人曹锋合伙开办渔网制造有限公司，并以5000元/月的价格租赁了原告的厂房，购置了织网机等机械设备后即放置于租赁的原告厂房内。被告戴健与第三人曹锋之间的公司设立纠纷经南京市浦口区人民法院（2013）浦永民初字第504号民事判决书、南京市中级人民法院（2015）宁民终字第5533号民事判决书审结处理，法院判决放置在原告厂房内的机械设备均归戴健所有。现戴健所有的物品占有使用原告的厂房，没有向原告支付相应场地使用费，故诉至法院。
被告戴健辩称：原、被告之间没有书面租赁合同，也不存在租赁关系，原告向被告主张场地使用费没有事实和法律依据；在被告戴健和第三人曹锋设立公司过程中，购买机器设备是曹锋的错误决定，因此机器设备占用厂房的责任也应该由曹锋承担；（2013）浦永民初字第504号民事判决书、（2015）宁民终字第5533号民事判决书对于戴健和曹锋公司设立纠纷的处理是错误的，被告已经向江苏省高级人民法院申请再审，现该再审申请已经受理，本案应中止审理，待再审案件审结后再行处理；退一步讲，即使法院认定租赁关系成立，因设立公司过程中采购的机器设备并未全部到位，未占用全部的厂房，最多也只应按一半的租金标准支付租金。
第三人曹锋述称：戴健与曹锋为设立公司需租赁场地，因江浦塑料厂有厂房，双方就商定租赁价格为5000元/月，该租赁一事在戴健和曹锋签订的备忘录中有明确约定。曹锋作为江浦塑料厂的法定代表人，代表江浦塑料厂同意该租赁事宜和租金标准。现戴健与曹锋之间的纠纷已经法院判决，机器设备判归戴健所有，戴健应承担相应的占有使用费。
经审理查明：2011年10月2日，为共同出资成立渔网制造有限责任公司，戴健与曹锋签订《关于共同出资成立有限责任公司的备忘录》，其中对厂房租赁约定如下：双方同意租赁塑料包装厂厂房。租金暂定为人民币5000元/月。双方同意，当企业产量达到80吨/月，租金调整为人民币10000元/月。厂房出租方有责任保证厂房及水电的正常使用。后因双方未能就具体合作事宜达成正式协议，曹锋于2012年9月1日向戴健发出“关于解除合股开办渔网制造有限责任公司合同之通知书”，通知解除双方签订的备忘录并要求赔偿损失。后曹锋诉至法院，2015年6月4日，南京市浦口区人民法院作出（2013）浦永民初字第504号民事判决书，认定自2011年7月起至2012年9月2日止为设立公司的期间，所产生的房租65000元（13个月）属于设立公司过程中产生的费用，已安装的机械设备归戴健，曹锋、戴健对于设立公司过程中产生的费用按照40%、60%进行承担，并判决戴健于判决生效后十日内给付曹锋1263005.94元；戴健在给付完毕上述款项的同时，曹锋将安装在南京市江浦县塑料包装材料厂厂房内生产渔网及渔网线的机械设备（双钩织网机1台及配件、PE土辊生产线1套和有效25M定型机1台、捻线机4台及配件）交给戴健，上述机械设备由戴健自行拆除后拖回。曹锋、戴健均不服该判决，提起上诉。2015年12月21日，南京市中级人民法院作出（2015）宁民终字第5533号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。戴健不服该判决，向江苏省高级人民法院申请再审，该院于2016年2月25日立案审查。曹锋申请对（2013）浦永民初字第504号民事判决书中所确定的戴健义务进行强制执行，2016年6月17日，南京市浦口区人民法院作出（2016）苏0111执188号-1执行裁定书，因被执行人戴健无其他可供执行财产裁定终结此次执行程序。
2016年1月11日，江浦塑料厂向南京市浦口区人民法院提起此次诉讼，后因戴健提出管辖权异议并对南京市浦口区人民法院的管辖权异议裁定不服提起上诉，2016年6月13日，南京市中级人民法院裁定本案由本院管辖。
另查明，案涉房屋坐落于本市浦口区汤泉镇XX村二组，江浦塑料厂作为登记所有权人申领了《南京市农村集体资产产权登记证》。
本案审理过程中，江浦塑料厂明确表示放弃主张曹锋在案涉房屋租赁合同中的租金承担责任。
上述事实，有南京市浦口区人民法院（2013）浦永民初字第504号民事判决书、南京市中级人民法院（2015）宁民终字第5533号民事判决书、南京市浦口区人民法院（2016）苏0111执188号-1执行裁定书、《南京市农村集体资产产权登记证》及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，戴健、曹锋为设立公司租用江浦塑料厂的厂房，向江浦塑料厂支付租金，曹锋作为江浦塑料厂的法定代表人代为订立合同，现江浦塑料厂亦认可该租赁合同并作为出租人主张相应合同权利，可以认定戴健、曹锋作为承租人与江浦塑料厂订立了房屋租赁合同。双方应按照合同约定履行各自的合同义务，根据合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，戴健、曹锋作为承租人自2011年7月承租房屋至今未向江浦塑料厂支付租金，构成根本性违约，现江浦塑料厂诉至法院，主张解除合同、返还房屋，符合法律规定。因2012年9月2日之前的租金已经（2013）浦永民初字第504号民事判决处理，戴健、曹锋还应向江浦塑料厂支付自2012年9月2日至房屋归还日止期间的租金、占有使用费。戴健辩称本案应中止审理，所依据的其对南京市中级人民法院（2015）宁民终字第5533号民事判决书提出再审申请，并非案件中止审理的法定事由，本院依法不予采纳。
鉴于戴健、曹锋承租房屋的目的为设立公司，而双方就公司设立不成的纠纷已经法院生效判决予以处理。戴健、曹锋在公司设立不成造成的损失中分别承担60%、40%的过错责任，而直至2015年12月21日法院方判决占用租赁房屋的机械设备归戴健所有。本院认为，对戴健、曹锋在设立公司纠纷中的损失所负责任比例的认定，并不能改变戴健、曹锋作为共同承租人对出租人所负担的共同给付租金义务。但为明晰责任承担、减少当事人诉累，且江浦塑料厂于本案中已明确放弃对曹锋给付租金责任的主张，综合考虑戴健、曹锋在设立公司不成过程中的责任以及由此导致的纠纷诉讼处理期间的损失责任，本院认定戴健应对2012年9月2日至2015年12月21日期间的租金承担60%的责任，曹锋应对2012年9月2日至2015年12月21日期间的租金承担40%的责任，戴健应对2015年12月22日至机械设备清除出江浦塑料厂房屋之日期间的租金、占有使用费承担100%的责任。关于租金标准，因双方对租赁房屋的范围约定不明，戴健、曹锋设立公司期间所购买的机械设备实际使用了江浦塑料厂的房屋，江浦塑料厂主张按照约定的5000元/月计算租金、占有使用费，存在事实和法律依据，本院予以支持。现戴健所有的机械设备占有、使用诉争房屋，故戴健负有将房屋清空并返还给江浦塑料厂之义务。江浦塑料厂于本案中明确表示放弃对曹锋给付租金责任的追究，此系当事人对自身权利的自由处分，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南京市江浦县塑料包装材料厂与被告戴健、第三人曹锋之间的房屋租赁关系；
二、被告戴健于本判决生效之日起五日内将位于本市浦口区汤泉镇XX村二组的租赁房屋清空并返还给原告南京市江浦县塑料包装材料厂；
三、被告戴健于本判决生效之日起五日内给付原告南京市江浦县塑料包装材料厂租金118999.8元，并按照5000元/月的标准支付自2015年12月22日起至房屋返还之日止期间的租金、占有使用费。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4975元，因适用简易程序减半收取2487.5元，由原告南京市江浦县塑料包装材料厂负担697.5元，被告戴健负担1790元。（此款原告已预交，被告于履行上述判决款项时加付应负担部分）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 刘春晓
二〇一六年十一月一日
书记员 蒋庆嫚