江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初12271号原告：上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，统一社会信用代码913205817424964399。负责人：俞卫忠，该行行长。委托诉讼代理人：袁伟东，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐军，江苏正大发展律师事务所律师。被告：陆纪明，男，1969年3月23日生，汉族，住江苏省靖江市。被告：吴秀平，女，1967年9月21日生，汉族，住江苏省靖江市。原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（以下简称浦发银�常熟支行）诉被告陆纪明、吴秀平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法组成合议庭于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告浦发银行常熟支行的委托诉讼代理人徐军到庭参加了诉讼，被告陆纪明、吴秀平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陆纪明、吴秀平归还截止至2016年10月9日的借款本金44812.71元，利息1978.14元（含罚息），并支付自2016年10月10日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息。2、依法判令被告给付原告实现债权而产生的律师费3900元。3、依法判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1418的房屋所得借款优先受偿本案债务。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告陆纪明于2007年9月18日签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，借款期限为十年，自2007年9月21日至2017年9月21日，借款金额为19万元。为了保障还款，被告陆纪明和被告吴秀平将位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1418的房屋办理了抵押登记，为其合同项下的债务提供担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，因被告于2015年11月20日开始未按照合同约定支付本息，故原告发通知给被告宣布合同项下的本息提前到期。基于被告未按照合同约定归还本息，故原告根据相关法律规定向贵院起诉，请求法院查明事实，依法判决。被告陆纪明、吴秀平未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2007年9月18日，原告（贷�人、抵押权人）与被告陆纪明（借款人、抵押人）、被告吴秀平（抵押人）、江苏亿丰投资置业有限公司（保证人）签订编号为378070400452号的《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：本合同项下的贷款金额为19万元，本合同项下借款所购买并作为抵押物；本合同项下贷款期限为10年，自2007年9月21日起至2017年9月21日，实际贷款起始日期以贷款实际发放日记载的日期为准；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮5%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订合同时的合同利率为7.4385%（年利率），执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月的20日，每期还本付息额＝贷款本金×期利率+贷款本金×期利率÷[（1+期利率）]还款总期数-1]；借款人在本合同有效期间内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；借款人逾期还款的，贷款人可按中国人民银行有关规定计�罚息，对于逾期贷款的罚息率为按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直到清偿全部贷款本息为止，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；被告陆纪明、吴秀平以其所有的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1418室房屋提供抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；为保证贷款人债权的实现，保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，保证人担保范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利�、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。2008年9月28日，上述抵押物办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告，登记的债权数额为19万元。2007年9月21日，原告依约向被告陆纪明发放了贷款19万元，首期执行月利率为6.19875‰，借款期限自2007年9月21日至2017年9月21日。借款后，被告陆纪明、吴秀平自2015年11月20日之后未按约足额偿还贷款本息。原告于2016年10月11日向被告陆纪明邮寄提前到期通知书，载明因未按合同约定按时足额偿还贷款本息，宣布编号为378070400452号的《个人购房借款（综合）合同》项下的全部贷款本息提前到期，要求被告陆纪明于2016年10月10日前向浦发银行常熟支行归还贷款本金44812.71元，利息及罚息共计2027.69元，被告陆纪明未能按约还款付息。截至2016年10月9日，被告陆纪明结欠原告本金44812.71元，利息1436.54元、罚息541.6元。另查明，被告陆纪明与吴秀平于2007年5月31日登记结婚，本案的借款发生在上述夫妻关系存续期间。再查明：原告为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，并约定原告应支付江苏正大发展律师事务所律师代理费3900元。以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码、居民身份证、户籍信息证明、结婚证、个人购房借款（综合）合同、个人贷款借款凭证、提前到期通知书及邮寄凭证、特种转账借方传票、欠息单、个人凭证项下指定活期账户历史明细清单、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷予以佐证，本院予以认定。本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行与被告陆纪明、吴秀平签订的《个人购房借款（综合）合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效。被告陆纪明向原告借款，原告依约发放借款后，被告陆纪明理应依约按期还本付息，被告陆纪明自2015年11月20日起未能按约还本付息，原告依借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告陆纪明归还结欠的全部借款本息，符合合同约定。故原告要求被告陆纪明归还被告陆纪明结欠原告本金44812.71元，支付截至2016年10月9日的利息1436.54元、罚息541.6元，并支付自2016年10月10日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息的诉讼请求，符合合同约定且并未对罚息部分计收复利，本院予以支持。原告要求被告陆纪明给付原告实现债权而产生的律师费3900元的诉讼请�，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。涉案《个人购房借款（综合）合同》项下的贷款发生于被告吴秀平与被告陆纪明婚姻关系存续期间，且两人亦将两人名下的房屋对本案借款提供抵押担保，被告吴秀平对涉案借款明知，且被告吴秀平与陆纪明均愿意承担还款责任，故原告要求被告陆纪明、吴秀平共同承担涉案债务的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因被告陆纪明、吴秀平自愿将涉案抵押物为被告陆纪明的借款提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，故原告主张以折价或者以拍卖、变卖被告陆纪明、吴秀平所抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1418室房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆纪明、吴秀平共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行本金人民币44812.71元，支付截至2016年10月9日的利息人民币1436.54元、罚息人民币541.6元，并支付自2016年10月10日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利。二、被告陆纪明、吴秀平共同支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师代理费人民币3900元。上述一至二项款项，由被告陆纪明、吴秀平于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权以折价或以拍卖、变卖被告陆纪明、吴秀平抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1418室房屋后的所得价款优先受偿本案债权。案件受理费人民币1067元，保全费人民币620元，公告费607元，合计诉讼费2294元，由被告陆纪明、吴秀平共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：×××）审 判 长  李 丽人民陪审员  顾建华人民陪审员  张玉妹二〇一七年二月二十八日书 记 员  王晟红《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、十八条的规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者�三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。