青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第168号
原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行（原青岛华丰农村合作银行崂山支行）。
负责人马淑梅，行长。
委托代理人王安田，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
委托代理人王晓亮，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告青岛乐盈资产管理咨询有限公司。
法定代表人顾爱群
被告郭忠良。
原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行（以下简称农商银行崂山支行）与被告青岛乐盈资产管理咨询有限公司（以下简称乐盈公司）、郭忠良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行崂山支行之委托代理人王晓亮到庭参加了诉讼，被告乐盈公司、郭忠良经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行崂山支行诉称：2010年6月29日，原告与被告签订编号为（0107）农信合行借字（2010）第234号《借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币300万元，期限自2010年6月29日至2013年6月28日，借款利率为基准利率上浮20%，执行年利率为6.48%，按月结息，结息日为每月20号，如逾期偿还本金，按合同约定利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息，计收复利。因被告违约导致原告产生的律师费由被告承担。2010年6月29日，原告与被告郭忠良签订编号为（0107）农信合行抵字（2010）第234号《抵押合同》，合同约定被告以其名下所有的位于青岛市黄岛区紫金山路xxx号网点（房产证号：青房地权黄私转字第xxxxx号）为被告乐盈公司300万元借款提供抵押担保。合同对抵押担保的范围等均做了详细的约定。合同签订后，双方依约办理了抵押登记，他项权证编号：青房地权黄岛区他字第72184号。2010年7月9日，原告依约发放了借款，履行了合同义务。借款凭据中载明，贷出日为2010年7月9日，到期日为2013年6月10日。但被告在借款期满后未按约偿还借款本息，已构成违约。现请求依法判令：1、被告乐盈公司立即归还原告借款本金2064986.52元及至判决生效之日期间的利息损失（包括罚息、复利，截至2014年2月25日利息为117807.09元，自2014年2月26日起至生效判决确定的付款之日止的利息、罚息按照合同约定的标准计算）；2、依法判令被告支付原告律师费损失99000元整；3、依法判令原告有权以被告郭忠良抵押的位于青岛市黄岛区紫金山路xxx号网点（房产证号：青房地权黄私转字第xxxxx号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告青岛乐盈资产管理咨询有限公司、郭忠良均未作答辩。
经审理查明，2010年6月29日，被告乐盈公司作为借款人、青岛华丰农村合作银行崂山支行作为贷款人签订（0107）农信合行借字（2010）第234号《借款合同》。双方约定借款种类为中长期贷款，借款金额为人民币叁佰万元整，借款用途为购建材，借款期限自2010年6月29日至2013年6月28日，借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮20%，执行年利率6.48%。合同第六条违约责任第2条约定，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；第4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；第7条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第七条借款担保约定，本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。合同第八条约定：本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，也可以通过诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖。双方另就权利义务等事项做了约定。该合同落款借款人处加盖有乐盈公司印鉴，并有其法定代表人顾爱群签字，贷款人处加盖有青岛华丰农村合作银行崂山支行印鉴，并有其法定代表人签字。
上述合同签订当日，被告郭忠良作为抵押人、青岛华丰农村合作银行崂山支行作为抵押权人签订（0107）农信合行抵字（2010）第234号《抵押合同》，双方约定为确保青岛乐盈资产管理咨询有限公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为（0107）农信合行借字（2010）第234号《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为人民币叁佰万元整，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押财产详见抵押清单，该抵押财产作价人民币肆佰贰拾玖万壹仟捌佰陆拾陆元。合同第八条抵押权的实现第1条约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方另就抵押登记、违约责任等事项做了约定。该合同落款抵押人处有郭忠良签字、捺印及印鉴，抵押权人处加盖有青岛华丰农村合作银行崂山支行印鉴，并有其法定代表人签字。同日，郭忠良与青岛华丰农村合作银行崂山支行出具房地产抵押清单一份，该清单载明抵押财产名称为房产网点，房产所有权人为郭忠良，房产坐落为开发区紫金山路xxx号网点，房产证号为青房地权黄私转字第xxxx号，房地产评估情况为4291866元。该清单落款抵押人处有郭忠良签字及捺印，抵押权人处加盖有青岛华丰农村合作银行崂山支行印鉴。2010年7月5日，青岛华丰农村合作银行崂山支行取得房地产他项权证（青房地权黄岛区他字第xxxxxx号），该证载明房地产他项权利人为青岛华丰农村合作银行崂山支行，房地产权利人为郭忠良，房地坐落为开发区紫金山路xxx号网点1-2楼xxx号。
2010年7月9日，青岛华丰农村合作银行崂山支行出具贷转存凭证（借款借据），该凭证载明借款人为青岛乐盈资产管理咨询有限公司，金额为人民币叁佰万元，贷出日为2010年7月9日，到期日为2013年6月10日，利率为5.40000‰。截至2014年2月25日，被告乐盈公司尚欠借款本金人民币300万元，利息共计117807.09元（含罚息、复利）。
另查明，青岛华丰农村合作银行崂山支行于2012年6月29日变更为青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行。原告为进行本案诉讼支出律师费人民币99000元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、房地产他项权证、贷转存凭证（借款借据）、名称变更登记信息查询结果、《委托代理合同》、进账单、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《借款合同》、贷转存凭证（借款借据）等证据，足以认定青岛华丰农村合作银行崂山支行与乐盈公司之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告乐盈公司亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息。但贷款期限届满后被告乐盈公司至今未还清全部借款，故青岛华丰农村合作银行崂山支行作为贷款人有权要求被告乐盈公司立即偿还未偿还款项并支付相应利息。由于青岛华丰农村合作银行崂山支行于2012年6月29日变更为青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行，故青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行作为原告向乐盈公司主张权利符合法律规定。综上，原告要求被告乐盈公司立即偿还剩余借款本金2064986.52元及利息117807.09元（利息计算至2014年2月25日），其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2014年2月26日起至本判决生效之日的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算。
对原告主张的律师费99000元，因《借款合同》第六条明确约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，且本案原告为证明律师费的实际发生提交了《委托代理合同》、律师费发票及进账单等证据，故对原告的该项请求本院予以支持。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据青岛华丰农村合作银行崂山支行与被告郭忠良签订的《抵押合同》、房地产抵押清单及房地产他项权证，足以认定原告对被告郭忠良设定抵押的位于青岛市黄岛区紫金山路xxx号网点（房产证号：青房地权黄私转字第xxxxx号）享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
被告乐盈公司、郭忠良经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛乐盈资产管理咨询有限公司于本判决生效后10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行借款本金人民币2064986.52元及利息（含罚息、复利，计算至2014年2月25日的利息为117807.09元；自2014年2月26日起至本判决生效之日的利息按双方合同约定的标准计算）。
二、被告青岛乐盈资产管理咨询有限公司于本判决生效后10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行律师费99000元。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司崂山支行就被告郭忠良已经设定抵押的位于青岛市黄岛区紫金山路xxx号网点（房产证号青房地权黄私转字第xxxxx号，他项权证号青房地权黄岛区他字第xxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告青岛乐盈资产管理咨询有限公司应继续支付，超过部分归被告郭忠良。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25054元，保全费5000元，合计30054元，由被告承担（此款原告已预交，由被告于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 韩彦青