湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）鄂武汉中执异字第00025号
案外人杨洁，女，汉族，1963年12月14日出生。
委托代理人章杰，湖北维力律师事务所律师。
申请执行人马晶晶，女，汉族，1985年10月6日出生。
被执行人武汉市福浩商业服务有限公司，住所地武汉市汉南区银莲农场芦桥特1号2栋第1-3层。
法定代表人杨佐留，该公司总经理。
被执行人刘鸿平，男，汉族，1955年3月23日出生。
被执行人杨佐留，女，汉族，1979年7月4日出生。
被执行人武汉鑫鸿源达商业贸易有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街湖西路江轮1-4号。
法定代表人方华荣，该公司总经理。
被执行人赵刚，男，汉族，1953年3月8日出生。
本院在执行申请执行人马晶晶与被执行人武汉市福浩商业服务有限公司（以下简称福浩商业服务公司）、刘鸿平、杨佐留、武汉鑫鸿源达商业贸易有限公司（以下简称鑫鸿源达公司）、赵刚、杨洁借款合同纠纷一案中，案外人杨洁对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人杨洁称，贵院（2014）鄂武汉中民商初字第00381号民事判决“杨洁不承担原告马晶晶的诉讼请求”，且已生效。诉讼期间，马晶晶申请法院查封异议人名下的三处房屋，价值600万元，裁定案号为（2014）鄂武汉中民商初字第00381-1号。现本案进入执行程序，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施…”的规定，鉴于马晶晶无权查封杨洁名下的房产，上述查封行为侵害了杨洁的合法权益。案外人杨洁根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出执行异议，请求依法解除对杨洁个人名下房屋的查封措施。
同时提交如下证据：
1、武汉中院（2014）鄂武汉中民商初字第00381号民事判决书；
2、武汉中院（2014）鄂武汉中民商初字第00381-1号民裁定书及协助执行通知书；
3、《武汉市房屋产权登记信息查询单》、《商品房合同备案清册表》；
4、《房屋查封信息》三份。
本院查明，马晶晶与福浩商业服务公司、刘鸿平、杨佐留、鑫鸿源达公司、赵刚、杨洁借款纠纷一案，本院于2014年10月20日作出（2014）鄂武汉中民商初字第00381号民事判决，一、被告福浩商业服务公司于本判决生效后十日内向原告马晶晶偿还借款本金1280万元；二、被告福浩商业服务公司于本判决生效后十日内按每笔款项支付时间为起算向原告马晶晶偿付所欠利息及违约金（以150万元为基数，自2013年8月12目起至付清之日止以500万元为基数，自2013年9月2日起至付清之日止；以50万元为基数，自2013年9月2起至付清之日止；以40万元为数，自2013年9月7日起至付清之日止；以60万元为基数，2013年9月10日起至付清之日止；以2253333元为基数，自2013年9月18日起至付清之日止；以250万元为基数，自2013年10月31日起至付清之日止；以46667元为基数，自2013年10月31日起至付清之日止，按同期人民银行贷款基准利率的4倍为计算标准）；三、原告马晶晶对被告福浩商业服务公司所有的位于武汉市汉南区银莲湖农场芦桥特1号1-6栋面积为3424.63平方米的房屋享有优先受偿权；四、被告刘鸿平、杨佐留、鑫鸿源达公司在被告福浩商业服务公司欠款830万元的范围内承连带清偿责任；五、被告赵刚在被告福浩商业服务公司以其抵押物清偿欠款后未能偿还的部分在450万元的范围内承担连带清偿责任；六、驳回原告马晶晶的其他诉讼请求。被告刘鸿平、杨佐留、鑫鸿源达公司、赵刚在承担偿还被告福浩商业服务公司欠款的保证责任后，可根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向债务人追偿。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务、应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费121287元，财产保全费5000元，由被告福浩商业服务公司负担。该法律文书发生法律效力后，福浩商业服务公司、刘鸿平、杨佐留、鑫鸿源达公司、赵刚未履行应尽义务，申请执行人马晶晶于2014年12月24日向本院申请执行，本院依法立（2015）鄂武汉中执字第00011号案执行。
诉讼中，本院于2014年5月28日作出（2014）鄂武汉中民商初字第00381-1号民事裁定书，二、冻结福浩商业服务公司、刘鸿平、杨佐留、鑫鸿源达公司、赵刚、杨洁银行存款人民币16591195.55元（其中赵刚、杨洁在人民币540万元范围内的银行存款）。如银行存款不足，查封、扣押相应价值的其他财产。同年5月29日，本院查封登记在杨洁个人名下所有的位于武汉市江岸区解放南路168号融科.天成一期5栋18层3室、武汉市江岸区黄孝河路8号B2栋2单元31层4室、武汉市江岸区金桥大道68号4栋1单元2层201室房屋三套。查封日期：从2014年5月29日起至2016年5月28日止。
2014年5月29日，本院向武汉市房产局作出（2014）鄂武汉中民商初字第00381-1号协助执行通知书，查封被告杨洁名下位于花桥一村黄孝河路颐和丽晶B2栋2单元31层4室（合同备案号：市090028797，面积117.22平方米）；位于晋合金桥世家（后湖花园）4栋1单元2层201号（合同备案号：市100084185，面积102.04平方米）；江岸区解放南路168号融科.天成一期5栋18层3室（证号：市2012010975，面积123.62平方米）的房产。查封期限为贰年（从2014年5月29日起至2015年5月28日止），查封期间不得买卖或在该房产设置任何权利。
执行中，本院于2015年1月8日向被执行人福浩商业服务公司、刘鸿平、杨佐留、鑫鸿源达公司、赵刚发出（2015）鄂武汉中执字第00011号执行通知书，内容：一、向申请执行人马晶晶偿还借款本金1280万元；二、向申请执行人马晶晶支付判决确定的利息及违约金和迟延履行期间的加倍债务利息等；三、负担案件受理费121287元，保全费5000元及本案的执行费用。被执行人具有《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条所列情形之一的，将依法纳入失信被执行人名单并予以信用惩戒。
2015年1月8日，本院向被执行人福浩商业服务公司、刘鸿平、杨佐留、鑫鸿源达公司、赵刚发出（2015）鄂武汉中执字第00011号《报告财产令》，责令其在收到此令后七日内，如实向本院申报当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。执行中，如果财产状况发生变动，应当自财产变动之日起五日内向本院补充报告。
2015年2月3日，本院向被执行人福浩商业服务公司、刘鸿平、杨佐留、鑫鸿源达公司、赵刚发出（2015）鄂武汉中执字第00011号《执行决定书》，将被执行人福浩商业服务公司、刘鸿平、杨佐留、鑫鸿源达公司、赵刚纳入失信被执行人名单。
本院认为，诉讼中，本院查封该案中作为被告杨洁名下的位于花桥一村黄孝河路颐和丽晶B2栋2单元31层4室（合同备案号：市090028797，面积117.22平方米）、位于晋合金桥世家（后湖花园）4栋1单元2层201号（合同备案号：市100084185，面积102.04平方米）、江岸区解放南路168号融科.天成一期5栋18层3室（证号：市2012010975，面积123.62平方米）三套房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条的规定“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序中，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定”，虽然执行依据（2014）鄂武汉中民商初字第00381号民事判决中作为被告的杨洁不承担民事责任，但在执行过程中，案外人杨洁与本案被执行人赵刚系夫妻关系，被执行人赵刚在（2014）鄂武汉中民商初字第00381号民事判决中被判决承担连带民事责任，案外人杨洁并无充足证据证明其购买的上述三套房产系其用与被执行人赵刚夫妻共同财产之外的个人财产购得，故案外人杨洁名下的三套房产由诉讼中的查封，自动转为执行中的查封，本院查封作为被执行人赵刚与案外人杨洁共同财产的三套房产，符合法律规定。案外人杨洁请求法院解除对其个人房屋查封的异议请求及理由，均不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人杨洁的异议。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 张跃松
审 判 员 巴 雷
代理审判员 蒋劢君
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 文 曼