广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0107民初1758号
原告何涛。
委托代理人李莹，广西秋合律师事务所律师。
委托代理人赵春林，广西秋合律师事务所律师。
被告黄福元。
第三人广西贵人置业投资有限公司。
法定代表人李柏晓。
原告何涛与被告黄福元、第三人广西贵人置业投资有限公司（以下简称“贵人置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由审判员韦月玲适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告何涛的委托代理人李莹、赵春林，被告黄福元到庭参加诉讼。第三人贵人置业公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告何涛诉称：2015年11月28日，原告何涛与被告黄福元、第三人贵人置业公司签订《房地产买卖及居间合约》，约定由被告将其名下位于南宁市西乡塘区龙腾路68号福满花园14号楼3A01号房卖给原告。该合约第四条第五款约定，“买卖双方保证名下无经济适用房、廉价房、限价房等政府保障性住房或不隐瞒相关房产登记信息而影响出售或购房资格”，原告及第三人多次询问被告，被告均表示其名下无经济适用房，且其中途要求将合同约定的20000元定金改为70000元，并实际收取原告购房定金70000元。至第三人前往房产局办理房屋过户手续时，原告突然被房产局告知被告名下有经济适用房，房产局依据法律规定拒绝为其办理商品房买卖过户登记，原告感觉受到被告的欺骗。在原告的要求下，第三人于2016年2月25日依据合约约定向被告发出《履约催告函》，要求被告在收到函件七个工作日内，配合办理涉案房屋抵押解押手续并取得结清证明，完成房屋过户手续，但被告未在催告的期限内履行义务。至此，原告已给被告足够的期限，但其仍未履行。综上所述，被告故意隐瞒其名下有经济适用房的事实，明知涉案房屋无法登记过户，仍欺骗原告与其签订购房合约并收取原告70000元购房定金。现合约目的无法实现，被告又不愿意退还已收取的定金，严重侵害了原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告向原告双倍返还原告已支付的购房定金70000元，即人民币140000元；2、被告折价补偿原告对涉案房屋的装修款13637元及原告因处理本案纠纷产生的律师费15000元；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄福元辩称：对于原告的诉讼请求被告没有意见。被告向原告出售房屋时，已经将被告的情况向第三人贵人置业公司说明。被告委托第三人处理售房的相关事宜，虽然收款收据是被告出具，但被告没有收到原告支付的定金，定金都是交给第三人。
第三人贵人置业公司未作陈述。
经审理查明：2015年11月28日，原告何涛与被告黄福元、第三人贵人置业公司签订《房地产买卖及居间合同》一份，约定由原告向被告购买南宁市西乡塘区龙腾路68号福满花园14号楼3A01号房。合同第一条第3款约定“该物业现状为下属第B项：B、该物业处于抵押状态，卖方承诺于本合约生效之日起30个工作日内向抵押权人申请结清贷款及办理相关手续。”合同第四条买卖双方的权利和义务第2款约定“卖方签署合约后将该物业不售予买方或于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理交易相关手续及缴纳、免征税费等的书面通知后七个工作日，仍不履行合约义务的，视为卖方违约，本合约自动解除，卖方须在三个工作日内除无息退还买方已付款项与赔偿买方应支付给经纪方的服务费外，同时须支付与定金同等数目之金额（含未付定金）给买方作为损失赔偿，但买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失。”第5款约定“买卖双方保证名下无经济适用房、廉租房、限价商品房等政府保障性住房或不隐瞒相关房产登记信息而影响出售或购房资格等，由此因政策所产生的交易损失由各自承担。”合同第六条第4款约定法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担守约方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）。合同第八条约定成交价为800000元，定金为20000元，买方须于签署本合同时向卖方一次性缴纳上述定金。合同还对其他事项作出约定。2015年11月29日，原、被告及第三人签订《合约补充协议》一份，约定“因卖方要求由定金原定人民币贰万元整（小写：￥20000.00元）增加到人民币柒万元整（小写：￥70000.00），买方同意。”
2015年11月29日，被告向原告出具《收款收据》一份，内容如下：本人黄福元，身份证号码：××，是南宁市西乡塘区龙腾路68号福满花园14号楼3A01（下称“该物业”）之房屋所有权人，现收到买方何涛，身份证号码：××交来承购该物业之定金。金额为人民币柒万元整（￥70000.00元）。
2016年2月25日，第三人贵人置业公司向被告发出《履约催告函》，催促被告办理涉案房屋的抵押解押手续并取得结清证明，若在收到本通知七个工作日内仍不办理，导致合同无法继续履行的，则视为被告违约。第三人通过EMS全球邮政特快专递向被告邮寄该函件。
另查明：南宁市西乡塘区龙腾路68号福满花园14号楼3A01号房产的所有权人为被告黄福元，该房于2009年5月向南宁市福翔房地产开发有限责任公司购买，并于2009年10月16日办理抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，权利范围为全部，权利价值为469710元。
南宁市房产档案服务部2016年1月5日出具的《证明》显示被告名下有房屋登记信息，除涉案房屋外，还有位于西乡塘区××东××竹园××楼××单元××号，该房的规划用途为经济适用住房，登记时间为2009年12月25日。
又查明：原告提交的油漆订单显示原告购买油漆共计花费2897元。案外人王浩出具的《收条》载明收到何涛福满花园14-3A01号房装修款共计10740元。
同时查明：2016年4月9日，原告与广西秋合律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西秋合律师事务所为原告指派律师作为本案一审阶段的诉讼代理人，律师代理费为15000元。原告提交的《发票》载明民事案件律师代理费金额为15000元。
再查明：庭审中，被告黄福元答辩称对原告的诉讼请求没有异议，质证时对原告提交的所有证据均予以认可，至法庭发问阶段才提出其未收到原告支付的购房定金70000元的抗辩主张。
上述事实，有原告提交的《房地产买卖及居间合同》、《合约补充协议》、《收款收据》、房屋所有权证、《证明》、《履约催告函》、EMS回执、油漆订单、《收条》、《委托代理合同》、发票以及原、被告的庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人贵人置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃陈述意见和质证的权利。
原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》、《合约补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应全面履行合同义务。原告依据《合约补充协议》约定向被告交付70000元定金，被告亦向原告出具相应的《收款收据》，被告抗辩称未收到原告交付的定金，与其出具的《收款收据》不符，故本院对被告的抗辩不予采信。涉案房屋处于抵押状态，《房地产买卖及居间合同》第一条第3款B项明确约定被告应在本合同生效之日起30个工作日内向抵押权人申请结清贷款及办理相关手续，至2016年2月25日第三人贵人置业公司向被告发送《履约催告函》限定的七个工作日内，被告仍未办理涉案房屋的抵押解押手续并取得结清证明，致使涉案房屋无法完成房屋产权过户登记，合同目的无法实现，根据《房地产买卖及居间合同》第四条第2款“在经纪方发出催促办理交易相关手续及缴纳、免征税费等的书面通知后七个工作日，仍不履行合约义务的，视为卖方违约，本合约自动解除”之规定，《房地产买卖及居间合同》于2015年3月8日自动解除。因被告的违约行为造成合同解除，根据《房地产买卖及居间合同》第四条第2款规定，被告应向原告双倍返还定金140000元。关于原告主张的装修款13637元。《房地产买卖及居间合同》第四条第2款明确约定被告违约之情形下被告承担责任的方式为返还已付定金并支付与定金同等数目之金额作为损失赔偿，且明确约定买方不得再向卖方进一步要求赔偿损失，据此，原告要求被告支付装修款13637元没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告主张的律师费15000元。《房地产买卖及居间合同》第六条第4款约定法院诉讼所产生的诉讼费、保全费、律师费等费用由违约方承担，该约定不违反法律规定，且原告在本案中确已聘请律师代理案件，并有委托代理合同、律师代理费发票予以证明，至于律师费的数额，原告主张的15000元已超出广西壮族自治区律师服务收费标准，故按照广西壮族自治区律师服务收费标准计算，被告应向原告支付律师费7414元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄福元双倍返还原告何涛定金140000元；
二、被告黄福元向原告何涛支付律师费7414元；
三、驳回原告何涛的其他诉讼请求。
本案受理费1836元（已减半收取，原告何涛已预交），由原告何涛负担231元，由被告黄福元负担1605元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户、开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行、账号：20×××17，注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”；汇款时，请在汇款单上将开户行的名称写完整）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦月玲
二〇一六年七月十二日
书记员 程钰源
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。