宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2582号
上诉人（原审原告）：姜伟，男，1978年8月8日出生，汉族，职业经理人，原住江苏省阜宁县。现暂住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审被告）：恒大地产集团银川有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区悦海新天地B座24层。
法定代表人：徐军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贾素文，女，1979年9月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街27号。
负责人：韩建勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：段绍军，男，1962年12月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人姜伟因与被上诉人恒大地产集团银川有限公司（以下简称恒大地产银川公司）、中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行（以下简称农行兴庆支行）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初3091号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
姜伟上诉请求，1、依法撤销银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初3091号民事判决书；2、依法改判支持上诉人的全部诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人恒大地产银川公司承担。事实及理由：一、一审法院认定事实错误，适用法律不当，故导致判决错误，损害上诉人的合法利益。被上诉人恒大地产银川公司利用提供格式合同的机会，在行使解除权的条款约定上，免除自身责任，加重买方责任，规避法律，依法应判定无效。二、2015年10月30日是最后的交房日，按合同约定6个月后仍未交房，上诉人可解除合同，并在合同约定的30日内退还上诉人房款及损失。2016年4月30日后上诉人多次找被上诉人要求解除合同，5月10日、13日上诉人通过电话短信方式通知被上诉人要求解除合同，但被上诉人均没有答复解除合同的事宜。
被上诉人恒大地产银川公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，双方签订合同属真实意思表示。关于合同解除权的约定不违反法律规定，不是格式条款，上诉人未在合同约定时间内行使解除权，一审庭审中上诉人也未提交充分的证据证明。因此，一审法院基于查明的事实，判决驳回上诉人诉请，符合法律规定，判决无误。
被上诉人农行兴庆支行辩称，一审法院适用法律正确。请求依法维持原判。
姜伟向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告恒大地产银川公司签订的《商品房买卖合同》；2.解除原告与被告农行兴庆支行、被告恒大地产银川公司签订的《个人购房担保借款合同》，由被告恒大地产银川公司返还被告农行兴庆支行《个人购房担保借款合同》项下至判决生效时止的剩余贷款本息（暂计算至起诉之日止为423954.77元）；3.被告恒大地产银川公司返还原告已付的首付款309377元及原告已向被告农行兴庆支行归还的至判决生效时的贷款本金（暂计算至起诉之日止为26045.23元）；4.被告恒大地产银川公司赔偿原告以首付款为本金的至判决生效时的利息（暂计算自2014年3月27日至起诉之日止为42810.04元，利息计算公式为：309377×6.15%÷12×27个月=42810.04元）；5.被告恒大地产银川公司赔偿原告已向被告农行兴庆支行支付的贷款利息（暂计算至起诉之日止为58108.53元）；6.被告恒大地产银川公司赔偿原告违约金7593.8元；7.被告恒大地产银川公司返还原告维修基金6674.95元及至判决生效时止的利息为193.6元（利息计算公式：6674.95×4.35%÷12×8个月=193.6元）；以上所有金额之和为874757.92元，以上诉讼请求中所指起诉之日均为2016年7月1日；8.本案诉讼费用由被告恒大地产银川公司负担。
一审法院认定事实：《银川市商品房买卖合同》约定在被告恒大地产银川公司逾期交房超过180日后，原告有权解除该《商品房买卖合同》，同时在合同补充协议中约定原告按照本合同约定或法律规定可以行使解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若原告未在三十日内行使该项权利，视为原告自愿放弃该项合同解除权。原告提交的中国邮政快递单据及回执单仅能证实其委托诉讼代理人于2016年5月30日向被告恒大地产银川公司寄送了文件资料，但无法证实寄送文件的内容，且寄送时间已超出原告可以依约行使解除权的期限。
一审法院认为，原告与被告恒大地产银川公司签订的《银川市商品房买卖合同》及原、被告签订的《个人购房担保借款合同》均系各方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应严格按合同约定履行各自的义务。被告恒大地产银川公司未能按照合同约定，于2015年10月30日前向原告交付房屋，且逾期已超过180日，原告可以行使解除该《银川市商品房买卖合同》的权利，但根据双方合同约定，原告至迟应在解除情形发生之日起三十日内行使该解除权，否则视为自愿放弃解除权。现原告提交的证据无法证实其在约定的解除权行使期间已有效行使该权利，故应视为原告自愿放弃解除权，且被告恒大地产银川公司已于2016年6月2日向原告发出收楼通知书，在答辩意见中亦陈述原告可以随时接收房屋，故本案中不存在无法实现合同目的的情形。综合以上情况，原告要求解除其与被告恒大地产银川公司签订的《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求不能成立，不予支持。原告第2-7项诉讼请求均基于解除其与被告恒大地产银川公司签订的《银川市商品房买卖合同》而提出，现因该前提条件未成就，故原告第2-7向诉讼请求均不予支持。
综上所述，被告恒大地产银川公司虽逾期交房，但不影响合同目的的最终实现，且原告的合同解除权已消灭，故原告本案中提请的各项诉讼请求，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回原告姜伟的诉讼请求。案件受理费12548元，减半收取计6274元，由原告姜伟负担。
二审期间上诉人姜伟向本院提交的新的证据有，上诉人与被上诉人恒大地产银川公司的通话记录和短信。证明目的：上诉人一直在行使解除权，且履行了相应的义务。
被上诉人恒大地产银川公司质证认为：通话记录和短信均不符合证据规则，不属于二审中的新证据，不应被法院采信。短信为复印件，通话记录显示的通话日期均为2016年6月，不能达到上诉人的证明目的。即使短信为原件，也不属于二审中的新证据，该短信上诉人未在一审中提交，已经丧失了作为证据的资格。
被上诉人农行兴庆支行质证认为，该证据与我行无关，不发表意见。
经过二审举证、质证，本院认证，上诉人在一审审理期间，在法律规定的举证期限内，未就在合理期限内行使解除权向法院提交证据证实自己的主张。二审期间上诉人提交的证据被上诉人恒大地产银川公司不予认可，本院不予采信。
二审查明的事实同一审查明的事实一致。本院予以确认。
本院认为，上诉人姜伟在一审审理期间，在法律规定的举证期限内，未就在合理期限内行使解除权向法院提交证据证实自己的主张。被上诉人恒大地产银川公司虽逾期交房，但不影响合同目的的最终实现。故一审法院对上诉人要求解除与被上诉人恒大地产银川公司签订的《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持，判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当，上诉人的上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12548元，由上诉人姜伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭 云
审 判 员 刘煜姗
代理审判员 宁 丽
二〇一七年三月十七日
书 记 员 陈甜甜