安徽省阜阳市颍泉区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖1204执异19号
异议人（利害关系人）：安徽省润泽房地产开发有限公司，住所地安徽省亳州市涡阳县雉河楼北侧，统一社会用代码91341621568952901A。
法定代表人：张瑜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈艳飞，安徽仲天律师事务所律师（实习）。
申请人:谢虎,男,1979年5月5日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍东区。
被申请人:许从举,男,1966年3月8日出生,汉族,住阜阳市颍泉区。
被申请人:安徽吉泰房地产开发有限公司,住所地涡阳县胜利西路南侧,机构代码：913416211058466460X
法定代表人：周向东,该公司总经理。
谢虎与许从举、安徽吉泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，谢虎向本院申请诉讼保全，本院2018年2月27日作出(2018)皖1204民初37号民事裁定书，冻结被申请人许从举、安徽吉泰房地产开发有限公司银行存款计人民币5806667元或查封、扣押其同等价值的财产。本案立案执行后于2018年4月28日向涡阳县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封安徽吉泰房地产开发有限公司名下位于涡阳县城乐行路北侧，地号2124010564445，证号涡国用（2012）第0684121号二期土地使用证，该土地使用权在查封期间不允许买卖，抵押等与该土地相关手续。查封期限三年。2018年7月3日安徽省润泽房地产开发有限公司向本院提出执行异议。本院立案后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
异议人向本院提出异议请求：请求解除位于涡阳县谷水路西侧与乐行路北侧的28.2693亩土地的查封（国有土地使用证编号：涡国用（2012）第0684121号）。事实和理由：2017年8月16日，异议申请人安徽省润泽房地产开发有限公司与保全被申请人安徽吉泰房地产开发有限公司经协商一致，签订《国有土地使用权转让合同》，保全被申请人将位于安徽省涡阳县谷水路西侧与乐行路北侧金色年华时代广场二期商住用地28.2693亩土地使用权转让给异议申请人，约定转让价款为6100万元。在异议申请人按照约定支付完土地使用权转让款后，保全被申请人向异议申请人交付上述土地，异议申请人也实际进行了开发、建设。但保全被申请人一直拒绝配合异议申请人办理过户登记手续，导致上述土地一直在保全被申请人名下。无奈之下，异议申请人向涡阳县人民法院提起民事诉讼，在二审上诉到安徽省亳州市中级人民法院后，异议申请人和保全被申请人双方达成和解，安徽省亳州市中级人民法院下达（2018）皖16民终849号民事调解书，确认保全被申请人于2018年5月28日前协助异议申请人，将保全被申请人名下涡国用（2012）第0684121号国有土地使用证中位于谷水路西侧与乐行路北侧的28.2693亩土地使用权过户到异议申请人名下。
2018年5月初，当异议申请人与保全被申请执行人向涡阳县不动产登记中心申请办理过户手续时，涡阳县不动产登记中心告知异议申请人上述土地已被贵院查封，不能办理过户手续。
针对贵院查封上述土地一事，异议申请人依法提出异议，理由如下：一、异议申请人在贵院依法查封上述土地之前已经通过《国有土地使用权转让合同》合法取得该土地的使用权，且经过安徽省亳州市中级人民法院（2018）皖16民终849号民事调解书予以确认；二、异议申请人已实际支付土地转让款6100万元，且非因异议申请人自身的原因未办理过户登记手续；三、保全被申请人已于2017年8月将上述28.2693亩土地使用权交付异议申请人开发、建设使用。截至目前，异议申请人已在该土地上投入资金600万元，已完成工程量近2000万元，且已建成商业面积4000平方米。四、保全申请人与保全被申请人之间民间借贷纠纷标的仅5806667元，而查封土地的价值是6100万元，两者之间的价值差异巨大，显失公平。
综上，异议申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第202条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，依法向贵院提出查封异议。为维护申请人合法权益，特请求贵院尽快予以解除查封。
经审查查明，2018年1月3日，原告谢虎诉被告许从举、安徽吉泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案本院立案后，在诉讼期间，谢虎于2018年2月27日向本院申请财产保全，申请冻结被申请人许从举、安徽吉泰房地产开发有限公司银行存款计人民币5806667元或查封、扣押其同等价值的财产。本院依法作出(2018)皖1204民初37号民事裁定书，冻结被申请人许从举、安徽吉泰房地产开发有限公司银行存款计人民币5806667元或查封、扣押其同等价值的财产。本案立案执行后于2018年4月28日向涡阳县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封安徽吉泰房地产开发有限公司名下位于涡阳县城乐行路北侧，地号2124010564445，证号涡国用（2012）第0684121号二期土地使用证，该土地使用权在查封期间不允许买卖，抵押等与该土地相关手续。查封期限三年。2018年7月3日安徽省润泽房地产开发有限公司向本院提出执行异议。请求解除位于涡阳县谷水路西侧与乐行路北侧的28.2693亩土地的查封（国有土地使用证编号：涡国用（2012）第0684121号）。
另查明，2017年8月16日安徽省润泽房地产开发有限公司与安徽吉泰房地产开发有限公司签订涡阳县乐行路北侧，谷水路西侧29亩国有土地使用权转让合同（国有土地使用证编号：涡国用（2012）第0684121号）。转让价款6100万元。合同签订之前的2016年11月4日至2017年的8月7日，安徽省润泽房地产开发有限公司已向安徽吉泰房地产开发有限公司支付国有土地使用权转让款。2018年3月28日安徽省润泽房地产开发有限公司与安徽吉泰房地产开发有限公司因确认合同效力纠纷一案，经安徽省亳州市中级人民法院调解达成调解协议﹝（2018）皖16民终849号民事调解书﹞。协议内容：安徽吉泰房地产开发有限公司自愿于2018年5月28日之前协助安徽省润泽房地产开发有限公司，将安徽吉泰房地产开发有限公司名下涡国用（2012）第0684121号国有土地使用证中位于谷水路西侧与乐行路北侧的28.2693亩土地使用权过户到安徽省润泽房地产开发有限公司名下，相关过户费用全部由安徽吉泰房地产开发有限公司承担。安徽省润泽房地产开发有限公司，对转让的土地已投资建设。2018年6月14日，涡阳县不动产登记中心出具说明，因我院对涉案土地的查封，安徽省润泽房地产开发有限公司、安徽吉泰房地产开发有限公司在办理土地过户时，不能受理不动产转移登记。
本院认为，异议人安徽省润泽房地产开发有限公司在本院依法查封上述土地之前已经通过《国有土地使用权转让合同》合法取得该土地的使用权，且经过安徽省亳州市中级人民法院（2018）皖16民终849号民事调解书予以确认；异议人已实际支付土地转让款且非因异议人的原因未办理过户登记手续；安徽吉泰房地产开发有限公司已将上述28.2693亩土地使用权交付异议人开发、建设使用。上述事实，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，异议人权利能够排除执行，提出的异议理由成立，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条、第十六条、第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：
撤销对登记在安徽吉泰房地产开发有限公司名下〔涡国用（2012）第0684121号国有土地使用证〕，位于谷水路西侧与乐行路北侧的28.2693亩土地使用权的查封。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向安徽省阜阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 于付春
审 判 员 吴雪梅
人民陪审员 訾天旺
二〇一八年七月二十日
书 记 员 康 彦
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第五条有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：
（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；
（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；
（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；
（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；
（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。
第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：
（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；
（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；
（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。
被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。
除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。