南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初507号
原告：江西银行股份有限公司南昌八一支行。
负责人：俞健，职务：行长。
委托代理人：姚一然。
被告：吴海生，男，1975年9月1日出生，汉族。
被告：黄春丽，女，1979年4月5日出生，汉族。
原告江西银行股份有限公司南昌八一支行诉被告吴海生、黄春丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚一然到庭参加诉讼，被告吴海生、黄春丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年11月9日，原告与被告吴海生、黄春丽签订了编号为0912791140004号《南昌银行个人房产借款合同》，约定被告吴海生、黄春丽以其共有的坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情四号地块17栋1单元1303室（洪房权证湖字第10005768**号）房产作抵押，办理中长期个人一手住房贷款，向原告借款人民币35万元，具体借款金额、期限及利率以借款借据为准。2009年12月2日，原告依约向被告吴海生发放了全部贷款35万元，被告未按约支付借款本息已累计6期，原告因而诉至法院，请求：1、请求法院依法判令被告吴海生、黄春丽向原告立即偿还借款本金314464.46元及相应借款利息（含罚息、复利等）6732.05元（算至2016年2月3日，具体欠息金额计算至贷款本金归还当日止）。2、若被告不履行上述债务，请求法院依法判令原告对被告吴海生所有的洪房权证湖字第10005768**号房产有优先受偿权。3、本案诉讼等一切实现债权的费用由被告承担。
被告吴海生、黄春丽未到庭，亦未提交书面答辩、未向法院提交证据。
经本院审理查明：2009年11月9日，被告吴海生向原告江西银行股份有限公司南昌八一支行申请贷款，填写了个人一手房贷款申请书，申请贷款35万元，用于购买位于南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情4号地块17栋1单元1303室房产。同日，原告与被告吴海生、黄春丽签订了编号为0912791140004号《南昌银行个人房产借款合同》，约定：被告吴海生以其所有的坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情四号地块17栋1单元1303室（洪房权证湖字第10005768**号）房产作抵押，房屋他项权利人为原告江西银行股份有限公司南昌八一支行，房屋他项权证号为洪房他证青山湖区字第10005973**号。办理了中长期个人一手住房贷款，贷款金额35万元，借款期限为30年，原告将借款划入到被告所指定，并经原告认可的账户之日起计算，即从2009年12月2日起至2039年12月2日。借款借据是本合同的重要组成部分，当本合同载明的借款期限与借款借据不一致时，以借款借据为准。贷款利率在基准利率水平上下调30%。在借款期限内，如遇基准利率调账，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率。合同签订时的基准利率为月利率4.95‰，合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同将按新的利率政策执行。贷款逾期的罚息利率为在本借款合同载明的贷款利率上上浮50%。借款期间，原告累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。
原告提交的2009年12月2日的贷款发放凭证、借款借据录入凭证中载明：原告按约向被告吴海生发放35万元贷款。贷款发放后，被告吴海生、黄春丽未按合同约定履行按期支付本息的义务。2015年9月2日始，被告连续9期，共计267天逾期未支付借款利息。原告催收未果，因而成诉。截止到2016年5月25日，被告吴海生尚欠原告借款本金314464.46元、利息10211.43元，共计324675.89元。
另查明，2015年12月11日，南昌银行股份有限公司经中国银监会江西监管局批准同意更名为江西银行。南昌银行股份有限公司南昌八一支行于2015年12月14日经南昌市市场和质量监督管理局登记变更为江西银行股份有限公司南昌八一支行。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、被告吴海生、黄春丽的身份证、结婚证、个人一手房贷款申请书、夫妻共同还款承诺书、南昌市商品房买卖合同、个人房产借款合同、房屋他项权证、特种转账支票、个人住房贷款凭证、贷款发放凭证、借款借据录入凭证、贷款本金及利息逾期明细表、客户还款明细清单、《中国银监会江西监管局》赣银监复［2015]317号批复等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告吴海生、黄春丽签订的《南昌银行个人房产借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告与被告吴海生就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立，对抵押财产享有优先受偿的权利。原告依约向被告吴海生发放贷款后，被告吴海生连续9期未按约偿还贷款本金及利息，构成违约。因此，原告要求被告吴海生、黄春丽归还所欠贷款本息以及对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告吴海生、黄春丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十八条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴海生、黄春丽于本判决生效之日起十日内偿还给原告江西银行股份有限公司南昌八一支行借款本金计314464.46元、利息计10211.43元，共计324675.89元。（利息计算截止2016年5月25止；从2016年5月26日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以借款本金314464.46元为基数，利率按双方合同约定计算）；
二、若被告吴海生、黄春丽届期未履行上项判决，原告江西银行股份有限公司南昌八一支行对登记于被告吴海生名下坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号世纪风情四号地块17栋1单元1303室抵押房产享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6120元，财产保全费2270元，共计8390元（原告已预交），由被告吴海生、黄春丽承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余延平
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 钟蔓萍
二〇一六年六月十三日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十七条、以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。