安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第00522号
原告：徐某，男，1972年12月20日出生，汉族。
原告：鲁某，女，1970年1月19日出生，汉族。
两原告共同委托代理人：杨春，安徽原声律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：王磊，安徽原声律师事务所律师。
被告：王某某，男，1983年3月16日出生，汉族。
被告：冯某某，女，1990年11月8日出生，汉族。
原告徐某、鲁某与被告王某某、冯某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员褚玉梅独任审判，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告徐某及两原告的委托代理人王磊到庭参加了诉讼，被告王某某、冯某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某、鲁某诉称：两原告系夫妻关系。2012年8月22日被告王某某因资金周转困难向两原告借款25万元，并出具借条予以确认，两被告以×××××房屋为此借款向两原告提供担保并办理了房屋抵押登记。但被告在原告催要借款时拒绝还款。两被告系夫妻关系，被告冯某某对其与被告王某某在夫妻关系存续期间的债务负有共同偿还的义务。现诉至法院，请求判令：1、两被告共同偿还两原告借款本金25万元及逾期付款利息85000元（自2012年8月23日暂算至2014年1月22日，按月利息2%计算，以后顺延至判决确定偿还之日）；2、原告对板桥河路东临泉路北元一名城A12幢12-701室房屋实现抵押权，依法折价、拍卖、变卖抵押物并将所得价款用于优先偿还原告借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王某某、冯某某未出庭应诉，亦未提供书面答辩状和证据。
经审理查明：原告徐某与原告鲁某系夫妻关系，被告王某某与被告冯某某系夫妻关系。两原告与两被告经人介绍相识。2012年8月22日，被告王某某出具一份《借条》，《借条》中载明：“今借到徐某人民币贰拾伍万元整（250000）”，当日原告徐某将245000元现金交付两被告。2012年8月27日，王某某作为借款人（甲方），王某某和冯某某作为抵押人（丙方），鲁某作为放款人（乙方）共同签订《抵押借款合同》一份，其上载明：“甲方因个人资金周转需要，现向乙方借款人民币贰拾伍万元整（250000）并自愿用坐落于合肥市×××××室合产字第××号房产作为抵押，双方同时认定此房屋的实际价值为贰拾伍万元整，抵押率为100%，借款时间自2012年8月22日始至2012年9月22日止，同时双方约定借款利率为百分之贰（2%／月）。本协议一式叁份，双方各执壹份，另壹份应由房产局备档，经双方签字生效。”。2012年8月27日，原、被告根据《抵押借款合同》在合肥市房产局共同办理了抵押登记手续。合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心于2012年8月27日向原告鲁某颁发房地产他证合庐字第×××××号他项权证，该他项权证中载明了：房地产他项权利人为鲁某，房地产权利人为王某某，房地产权证号为合产×××××，房地坐落于×××××室，他项权利种类为抵押权，债权数额为250000元。
上述事实，除当事人陈述外，尚有原告徐某、鲁某提交的借条原件1份、房地产权证原件1份、房地产他项权证原件1份、两原告结婚证原件1份、两被告结婚证复印件1份、原告申请法院调取的抵押借款合同1份及原告庭后提交的两被告的婚姻登记记录证明1份在卷证实，本院予以认定。
本院认为：被告王某某向原告徐某出具借条，原告徐某于2012年8月22日向王某某交付借款245000元，原、被告间的借贷关系已经成立、生效，应予保护。被告王某某于2012年8月22日向原告徐某出具的借条虽未明确约定利息和借款期限，但王某某、冯某某在其后与鲁某订立抵押借款合同时对该笔借款期限和利息均进行了约定，该约定并不违反法律强制性规定，原告按此主张利息，于法有据。原、被告间的抵押关系已经登记生效，原告主张依法处置王某某所抵押之房产并就所得价款优先受偿，用于偿还原告借款本息，于法有据，本院予以支持。被告王某某、冯某某系夫妻关系，冯某某明确知晓该笔借款情况，应当对该笔借款本息承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、冯某某于本判决生效之日起10日内返还原告徐某、鲁某借款本金245000元，并支付自2012年8月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止按2%／月利率计算的利息；
二、如被告王某某、冯某某不履行上述还款义务，原告徐某、鲁某有权对被告王某某、冯某某的抵押财产即王某某名下位于合肥市×××××室（房产证号：合产字第×××××号）房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述第一项范围内优先受偿；
三、驳回原告徐某、鲁某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6325元，减半收取计3163元，由原告徐某、鲁某负担63元，被告王某某、冯某某负担3100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 褚玉梅
二〇一四年三月十日
书 记 员 何娟娟
附：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。