辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁民二终字第00382号
上诉人（原审被告）：黑龙江省建工集团有限责任公司
法定代表人：于彩峰，系该公司董事长。
委托代理人：冯玉林
委托代理人：赵武
被上诉人（原审原告）：铁岭市和谐建材有限公司
法定代表人：朱国锋，该公司经理。
委托代理人：曹春龙，辽宁国制律师事务所律师。
上诉人黑龙江省建工集团有限责任公司（以下简称黑龙江建工集团）因租赁合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2014）铁银民一初字第00348号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，由审判员赵国忠担任审判长，代理审判员李小莹主审本案，代理审判员周新蕊参加评议，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。上诉人黑龙江建工集团的委托代理人冯玉林、赵武，被上诉人铁岭市和谐建材有限公司（以下简称铁岭和谐公司）的委托代理人曹春龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：铁岭和谐公司与黑龙江建工集团所属昌图分公司于2013年7月5日签订了《建筑机械设备租赁合同》。合同约定，黑龙江建工集团所属昌图分公司租赁铁岭和谐公司所有的辽源合利塔吊（型号QTZ4808）一台、山东华夏塔吊（型号QTZ40A4807）一台，每台塔吊日租金400元，铁岭和谐公司提供的地脚螺栓每台20**元，扶着每道租金2000元，租期自2013年7月5日起至2013年11月5日止计120天，租金于每月30日前结算一次，不管安装与否都从承租方收到塔吊出具收条之日起计算租金。承租方如不按时支付租金，则需按所欠租金总额日1%的标准支付违约金。双方约定的租赁物赔偿价值为：塔吊节每节5000元、扶着每道4000元、塔吊每台20万元。每台塔吊的进出场地费6000元、安拆费7000元、安拆雇大汽吊3000元，共计16000元，承租方实际收取13000元。另双方约定设备租赁期间由承租方负责维修。合同签订后，承租方于2013年7月6日收到出租方提供的两台塔吊的地脚螺栓两台、于2013年7月15日收到租赁物塔吊两台、于2013年9月22日收到塔吊升节用标准节8节及扶着一道、于2013年10月10日收到塔吊升节用扶着一道。承租方于2013年7月20日给付承租方两台塔吊的进出场地费用计26000元、于2013年8月20日支付给出租方租金24000元。在双方合同期满后，承租方既未续租亦未向出租方返还所租赁的机械设备。
原审法院认为：双方签订的租赁合同对双方都有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行合同义务。因合同约定由黑龙江建工集团方负责租赁设备的维修，故对黑龙江建工集团关于因设备故障致合同不能履行并应在租金中扣除维修费用的答辩意见不予支持。因黑龙江建工集团于2013年9月22日和10月10日出具的收条足以证明铁岭和谐公司方按合同约定提供了塔吊升级用标准节及升级用扶着，故对黑龙江建工集团答辩所称铁岭和谐建材未能提供塔吊升级节致使塔吊不能继续使用的意见，不予支持。因黑龙江建工集团答辩基本同意按合同约定的租赁期给付铁岭和谐公司租金（同意给付至2013年10月末的租金，合同期满日为2013年11月5日），双方争议的主要内容为合同期满后的租金计算问题及违约金问题。因在铁岭和谐建材提交租赁物后，租赁物即由黑龙江建工集团实际管理和控制，现黑龙江建工集团不能举证证明在合同期满后要求铁岭和谐公司收回租赁设备亦不能举证证明铁岭和谐公司有拒收其返还的租赁设备的情况，故在合同期满后黑龙江建工集团需按合同确定的每台塔吊日租金400元的标准向铁岭和谐公司支付租金。因黑龙江建工集团未能按合同约定每月向铁岭和谐公司支付一次租金，且只支付过一个月的租金，故黑龙江建工集团的行为构成违约，应向铁岭和谐公司支付违约金。如按双方约定的违约金计算方法，黑龙江建工集团需支付远超过租金数额的违约金，虽然黑龙江建工集团在诉讼中未主张约定的违约金数额过高，但考虑到黑龙江建工集团答辩的意见包含不同意给付违约金的内容，故本院将违约金数额调整至所欠租金总额的30%。鉴于租赁物为黑龙江建工集团所实际控制，以判令黑龙江建工集团向铁岭和谐公司返还租赁物为宜，但产生的相关费用由诉讼期间的租金抵顶。如黑龙江建工集团不能按本院确定的期限返还租赁物，则在此期限后黑龙江建工集团应按合同约定的标准向铁岭和谐建材支付租金至租赁物返还止。如黑龙江建工集团不能返还租赁物，则应按双方约定的价格折价向铁岭和谐公司赔偿。为维护经济活动的正常进行，依法保障当事人合同权利的实现。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款【当事人应当按照约定全面履行自己的义务。】、第一百零七条【当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】、第一百零九条【当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。】、第一百一十四条【一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。三款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。】、第二百二十二条【承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。】之规定，判决如下：一、被告黑龙江省建工集团有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告铁岭市和谐建材有限公司自2013年7月15日至2014年6月5日止的租赁两台塔吊的租金计236800元（260800元减去已付24000元）、两道扶着的租金计4000元。如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；二、被告黑龙江省建工集团有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告铁岭市和谐建材有限公司两台地脚螺栓款计4000元。如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；三、被告黑龙江省建工集团有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告铁岭市和谐建材有限公司迟延履行违约金计71040元（236800元＊30%）。如逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；四、被告黑龙江省建工集团有限责任公司于本判决生效后10日内将租赁物辽源合利塔吊（型号QTZ4808）一台、山东华夏塔吊（型号QTZ40A4807）一台及升节用标准节八节、塔吊升节用扶着两道返还给原告铁岭市和谐建材有限公司，因此产生的拆、装、运、卸等费用用2014年6月6日至9月20日期间应给付原告铁岭市和谐建材有限公司的租金抵顶。如逾期履行，被告黑龙江省建工集团有限责任公司须自2014年9月21日起按每台塔吊日租金400元的标准向原告铁岭市和谐建材有限公司支付租金至上述租赁物全部返还或按本判决第五项支付完相应租赁物的赔偿款止；五、被告黑龙江省建工集团有限责任公司如不能履行本判决第四项确定的返还租赁物的义务，则须按下列标准向原告铁岭市和谐建材有限公司折价赔偿：塔吊每台20万元、塔吊升节用标准节每节5000元、塔吊升节用扶着每节4000元。案件受理费5950元（原告预交4972元），减半收取2975元，由被告黑龙江省建工集团有限责任公司负担，退还原告铁岭市和谐建材有限公司1997元。
黑龙江建工集团不服原审法院上述民事判决，上诉称：请求维持一审判决第二项，撤销一审判决第一项、第三项、第四项、第五项，改判黑龙江建工集团给付铁岭和谐建材租金78000元、两道扶着租金4000元，合计82000元，上诉费由铁岭和谐建材承担。理由如下：1、一审认定黑龙江和谐建材未向铁岭和谐建材返还所租赁的机械设备错误，应予改判纠正；2、一审程序严重违法，一审中铁岭和谐公司未按开庭时间到庭，到庭后未出示代理手续，法庭未核实代理人身份，也未询问黑龙江建工集团是否对对方出庭人员有异议，一审中拒绝审查黑龙江建工集团提交的手机短信内容；3、一审以黑龙江建工集团只支付一个月的租金为由，认定黑龙江建工集团违约，构成适用法律错误；4、一审以黑龙江建工集团不能举证证明要求铁岭和谐公司收回租赁设备或铁岭和谐公司拒收租赁设备为由，认为合同期满后需支付租金，构成适用法律错误。
铁岭和谐公司答辩称，上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为：铁岭和谐公司与黑龙江建工集团签订的《建筑机械设备租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。黑龙江建工集团于2013年7月6日收到铁岭和谐公司提供的两台塔吊的地脚螺栓两台、于2013年7月15日收到租赁物塔吊两台、于2013年9月22日收到塔吊升节用标准节8节及扶着一道、于2013年10月10日收到塔吊升节用扶着一道。铁岭和谐公司已经认可收到铁岭和谐公司给付租赁两台塔机租金人民币24000元，给付塔机进出场地费26000元。在双方合同期满后，黑龙江建工集团未续租，亦未向铁岭和谐公司返还所租赁的机械设备。现租赁设备仍在黑龙江建工集团指定的施工现场并未返还给铁岭和谐公司，且黑龙江建工集团未提供充分证据证明在合同期满后，其要求铁岭和谐公司收回租赁设备。黑龙江建工集团认可只给付铁岭和谐公司款项为塔机租金24000元及进出场地费26000元，其他费用并未给付，其应当履行给付租金义务，并在合同期满后，返还租赁物。故对上诉人黑龙江建工集团的上诉请求，不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5950元，由上诉人黑龙江建工集团有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵国忠
代理审判员 周新蕊
代理审判员 李小莹
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 张 辉