连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初283号
原告连云港万润物业管理有限公司。
法定代表人张颖，该公司副总经理。
委托代理人唐勇明、芦富强，该公司员工。
被告崔海东。
原告连云港万润物业管理有限公司（以下简称万润物业公司）与被告崔海东物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，由本院代理审判员唐静娴适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告万润物业公司的委托代理人唐勇明、芦富强到庭参加诉讼。被告崔海东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告万润物业公司诉称，原告于2012年12月1日与顺泰园业主委员会签订了《物业管理委托合同》。合同签订后，原告依据合同约定及相关法律规定，对被告居住的小区进行物业管理，为被告提供了物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据物价局连价服备字（2013）34号批准文件，被告居住的小区服务费为每平方米每月0.65元，电梯费为每平方米每月0.45元，公共能耗费50元／年。被告购买该小区房屋面积为214.78平方米，每月应交纳物业费139.61元、电梯费96.65元。自2013年1月1日起至2015年12月31日止，被告欠原告物业管理费、滞纳金、公共能耗费共计18125元。现要求被告给付所欠物业服务费、电梯费及滞纳金、公共能耗费合计18125元，并由被告承担本案诉讼费用。
被告崔海东未到庭未作答辩。
经审理查明，2012年11月26日，顺泰园业主委员会（甲方）与原告万润物业公司（乙方）签订了《物业管理委托合同》，约定甲方将顺泰园小区委托于乙方实行物业管理；委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、维护和管理；公用绿地、花木等的养护和管理等；委托管理期限为一年，自2012年12月1日起至2013年11月30日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.10元（其中含物业服务费0.65、电梯运行费0.45）向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金处理；公用水电费按实分摊到每户，并按其房屋建筑面积计算。合同中还对其他事项进行了约定。2013年11月28日，双方续签了一份《物业管理委托合同》，委托管理期限为二年，自2013年12月1日起至2015年11月30日止，其他内容均同前一份合同。2015年12月1日，双方继续签订《物业管理委托合同》，委托管理期限为二年，自2015年12月1日起至2017年11月30日止，其余内容同第一份合同。
2013年6月13日，连云港市物价局备案通知确定顺泰园小区小高层、高层的物业服务费收费标准为0.65元／平方米·月（高层、小高层服务费中未含电梯运行费，另收）。
被告崔海东系顺泰园小区业主，住该小区1号楼3单元2201室，房屋建筑面积为214.37平方米。被告崔海东未支付2013年1月1日之后的物业管理服务费，经原告书面催交后，被告仍未交纳。
上述事实，有物业管理委托合同、物价局备案通知、催交通知单、商品房买卖合同等证据以及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，顺泰园业主委员会与万润物业公司签订的物业管理委托合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告崔海东作为顺泰园小区业主，应根据物业管理委托合同的约定交纳物业服务费用。现被告经原告万润物业公司书面催收后，仍未缴纳物业服务费，其应当承担民事法律责任。被告崔海东尚欠原告2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费、电梯费未支付，根据物业管理委托合同及物价局备案通知，2013年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费标准为0.65元／平方米·月、电梯运行费0.45元／平方米·月，故在此期间物业管理服务费（含电梯运行费）为8489元（214.37平方米×1.1元×36个月）。
根据物业管理委托合同约定，业主未按期支付物业服务费，还应承担相应的滞纳金。物业管理委托合同中约定的滞纳金为日千分之三，该约定过高，根据公平原则，超过年利率24%以上部分本院不予支持。原告主张的滞纳金为9395元，主张上一年度未交纳物业费的滞纳金从下一年度起计算，根据上述标准计算，截止至2015年12月31日，被告崔海东应付滞纳金为2037.4元。关于原告主张的公共能耗费150元，原告未提供相关证据证明该数额，本院不予支持。被告崔海东共计应给付原告万润物业公司10526.4元。综上，依照《物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔海东于本判决生效后十日内给付原告连云港万润物业管理有限公司物业管理服务费（含电梯运行费）8489元及滞纳金2037.4元，合计10526.4元；
二、驳回原告连云港万润物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由原告连云港万润物业管理有限公司负担190元，被告崔海东负担60元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 唐静娴
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。