江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0056号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所实习律师。
被告李云。
被告崔美花。
被告江苏淳浩投资担保有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北紫竹路346、348号，组织机构代码68354054-X。
法定代表人费冬美，该公司总经理。
委托代理人谢国生。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告李云、崔美花、江苏淳浩投资担保有限公司（以下简称淳浩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告及被告淳浩公司各自的委托代理人到庭参加诉讼，被告李云、崔美花经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：被告李云、崔美花系夫妻关系，2013年3月18日，与原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，同日与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，向原告贷款30万元，贷款期限119个月。被告李云、崔美花以昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产承担抵押担保责任。合同签订后，原告向被告李云发放了贷款，但被告未能及时归还借款本息，目前已违约4期，原告催讨未果，被告淳浩公司亦未代为清偿。现请求法院判令：1、原告与被告李云签订的贷款合同项下贷款终止并提前到期，被告李云、崔美花立即归还原告借款本金290679.1元、利息7913.86元（利息暂计至2013年12月3日，需计算至本息还清之日），承担原告为实现债权而支付的律师费11000元；2、判令被告以抵押的昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；3、判令被告淳浩公司承担连带保证责任，代为清偿被告李云、崔美花所欠原告的上述贷款本息及律师费；4、诉讼费用由被告承担。后原告在庭审中明确其在本案中的诉讼请求未涉及贷款额度。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人贷款申请表；
结婚证、共同还款承诺函；
个人循环贷款额度协议；
个人抵（质）押循环贷款合同；
个人循环贷款最高额抵押合同；
个人循环贷款最高额保证合同；
抵押物他项权证；
借款借据；
本金及欠息清单；
律师函、邮寄凭证；
委托代理合同、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告李云、崔美花无答辩。
被告李云、崔美花未提交证据。
被告淳浩公司辩称：1、按合同约定履行；2、不同意承担律师费；3、要求先实现抵押权，不足部分由淳浩公司承担，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
被告淳浩公司未提交证据。
庭审中，被告淳浩公司对原告提交证据的真实性均没有异议，但要求先实现抵押权，不足部分由淳浩公司承担，律师费由被告李云、崔美花承担。
经庭审举证、质证，本院认证如下：被告淳浩公司对原告提供证据的真实性均没有异议，本院对其真实性予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：被告李云、崔美花系夫妻关系。2013年3月，被告李云、崔美花共同向原告申请贷款，2013年3月19日，以被告李云名义与原告签订《个人循环贷款额度协议》，额度金额30万元，有效期2013年3月18日至2023年3月18日。同日，原告与被告李云签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告李云向原告借款30万元，借款期限119个月，自贷款人实际放款日起算，用途为消费。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的贷款月利率为7.09583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，借款人应按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2013年3月19日，被告李云、崔美花与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定以昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产为《个人循环贷款额度协议》下实际发生的债权提供最高本金余额30万元的担保，担保范围包括基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；并约定同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。抵押物已办理登记。
2013年3月19日，原告与被告淳浩公司签订《个人循环贷款最高额保证合同》，约定为原告与李云间签署的《个人循环贷款额度协议》项下实际发生的债权提供最高本金余额为30万元的担保，担保方式为连带责任保证；担保范围包括基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；并约定同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2013年3月19日，原告向被告李云发放贷款30万元，期限2013年3月19日至2023年2月19日。后被告李云、崔美花未按约还款，截至2013年12月3日，本金余额290679.1元，欠息7913.86元，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费11000元。
本院认为：被告李云、崔美花共同向原告借款30万元，未按约履行还款义务，截至2013年12月3日，本金余额290679.1元，欠息7913.86元，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告李云、崔美花偿还欠款本金290679.1元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告李云、崔美花赔偿其他损失11000元，本院予以支持。被告李云、崔美花以昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。被告淳浩公司提供连带责任保证担保，无合同约定的免除保证责任的情形，应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。合同对保证范围及担保实现方式有明确约定，被告淳浩公司不同意承担律师费及要求先实现抵押权的辩称，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李云、崔美花共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金290679.1元，支付利息（截至2013年12月3日，欠利息7913.86元，2013年12月3日后的利息按中国人民银行规定的同期贷款利率、逾期贷款利率标准计算至本判决确定的履行之日止），赔偿原告其他损失11000元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告李云、崔美花未按上述第一项履行的，原告有权就昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
三、被告江苏淳浩投资担保有限公司对被告李云、崔美花的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5854元，公告费690元，两项合计6544元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，三被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 沈 健
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。