广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第1788号
原告赵艳。
委托代理人江德运，广西观复律师事务所律师。
委托代理人包万高，广西观复律师事务所律师。
被告覃贻勋。
委托代理人周龙芬。
委托代理人覃建庭。
原告赵艳诉被告覃贻勋民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法适用简易程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告赵艳的委托代理人江德运，被告覃贻勋的委托代理人覃建庭、周龙芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵艳诉称，2013年5月20日，被告向原告借款并签订《借款合同》，合同约定：被告因资金周转，向原告借款人民币6.5万元整，借款期限自2013年5月20日起至2013年9月19日，月利率为2%，在签订合同之日预付第一个月利息，第二个月利息即次月19日前付清，以此类推，期限届满之日还本时付清最后一个月利息。被告如果未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，必须每天按借款总金额0.3%向原告支付违约金。并对抵押条款进行了约定。2013年5月20日，原告通过银行转账方式将借款人民币6.5万元整转账到被告的银行卡上。同日，南宁市房屋产权交易中心受理被告的申请，将被告名下坐落于南宁市江南区星光大道X号某园四期X区X号楼X单元X层X号房屋抵押给原告。借款期限届满，被告仅于2014年5月2日前支付了原告22800元（按照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，其中包括利息12063元及本金7937元），尚拖欠本金57063元及利息6353元。原告特诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款人民币57063元；2、被告向原告支付利息6353元（利息按照月利率2%暂计至2014年10月19日，2014年10月20日至被告清偿之日止的利息按照月利率2%另行计算）；3、被告赔偿原告为实现债权所支付的律师费用8000元；4、原告对被告名下位于南宁市江南区星光大道X号某园四期X区X号楼X单元X层X号房产享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。
原告提交的证据有：1、被告身份证明，证明被告为本案适格诉讼主体；2、房产证信息，证明被告经常居住地及房产抵押情况；3、《借款合同》，证明被告向原告借款的事实，并约定有抵押条款；4、转账凭证，证明被告收到原告借款的事实；5、南宁市房产局档案查询单，证明原告是涉案房屋的抵押权人；6、发票，证明原告为实现债权而支付的费用。
被告辩称，1、原告主张按照每月2%计算利息过高；2、原告主张的律师费用没有依据，且费用过高；3、被告愿意在短期内筹措30000元偿还被告。
被告未提交证据。
经审理查明，2013年5月20日，原、被告签订《借款合同》约定：被告因资金周转，向原告借款人民币65000元整，借款期限自2013年5月20日起至2013年9月19日止；借款利率为月息2%，在签订合同之日预付第一个月利息，第二个月利息即次月19日前付清，以此类推，期限届满之日还本时付清最后一个月利息；甲方必须在每月19日前支付上月度利息；被告如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为被告违约，则被告必须每天按借款总金额的0.3%向原告支付违约金；被告到期不履行义务，原告因诉讼所产生的律师费、诉讼费等全部由被告承担。原、被告在《借款合同》中同时约定了抵押担保条款，即被告以其名下位于南宁市江南区星光大道X号某园四期X区X号楼X单元X层X号房作为本次借款的担保。2013年5月20日，被告作为申请人在南宁市房屋产权交易中心办理了房屋抵押登记手续。同日，原告通过中国农业银行向被告转账65000元。
2013年5月20日、2014年1月27日被告分别向原告支付了利息1300元、1500元。2014年5月2日被告向原告支付了20000元。
2014年10月22日，原告以借款期限届满被告未按时偿还本金及支付利息为由诉至本院，提出诉讼请求如前。原告为此支付律师代理费8000元。
另查明，2013年，针对六个月以内（含六个月）、六个月以上到一年期（含一年）的贷款，中国人民银行的贷款基准利率分别为年利率5.6%、年利率6%。
以上事实，有经庭审质证的《借款合同》、南宁市房产局档案查询单、转账凭证、发票及双方庭审陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷款系受法律保护。被告向原告借款65000元用于资金周转，有双方签订的《借款合同》及原告提交的转账凭证予以证实，双方的借贷合同成立并生效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。本案双方约定每月的19日前支付上月度利息及约定还款期限为2013年9月19日，而被告仅于2013年5月20日、2014年1月27日分别向原告支付了利息1300元、1500元，于2014年5月2日向原告支付了20000元（共计22800元），显然未按时足额向原告清偿全部债务，违反了双方的合同约定。（一）关于被告尚欠原告借款本金的数额问题。根据原告的诉请及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，对于被告已经清偿的款项，应当首先抵充借款利息，再抵充本金。截至2014年5月2日，被告所产生的借款利息为4853元（65000元×（5.6%×4）÷12个月×4个月=4853元］。计算理由如下：原、被告虽约定借款利息为按月利率2%（即年利率24%）计算，但该约定利率显然已经超过中国人民银行同期贷款利率的四倍（针对六个月内贷款基准利率为年利率5.6%）。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款及《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条的规定，本案借款利率应以中国人民银行同期贷款利率的四倍为限，超出该部分的借款利息，本院不予保护。因此，被告所清偿的22800元用以抵充借款利息4853元后，剩余部分17947元（22800元-4853元=17947元）用以抵充借款本金。也即是，至2014年5月2日，被告尚欠原告的借款本金数额为47053元（65000元-17947元=47053元）。（二）关于被告应支付原告逾期利息的数额问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原、被告针对逾期利息虽未有约定，但被告逾期还款的行为确实给原告造成了损失，该损失即利息损失。自《借款合同》约定的还款期限届满之日（2013年9月19日）至今，被告逾期还款已经超过半年以上，现原告主张按照月利率2%（即年利率24%）计算逾期利息，未违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条关于罚息利率的规定，亦未超过2013年中国人民银行同期贷款利率（针对六个月以上至一年期的贷款基准利率为年利率6%）的四倍，本院予以支持。则被告应支付的逾期利息应当以其所欠本金数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计付。（三）关于原告主张被告支付律师代理费8000元是否能支持的问题。原、被告在《借款合同》中约定，被告到期不履行义务的，原告因诉讼所产生的律师费、诉讼费等全部由被告承担。原告为实现本案债权支付了相应的代理费，该代理费按照合同约定应由被告承担。根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，以原告所诉请的71416元为计算标的，代理费应为3570.8元（71416元×5%=3570.8元）。现原告要求被告支付8000元代理费缺乏依据，且超出了本案被告订立合同时预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。因此，本院根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定仅支持代理费3570.8元，超出部分本院不予支持。（四）关于原告主张对被告所抵押房屋优先受偿的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告向原告借款时，以被告所有的位于南宁市江南区星光大道X号某园四期X区X号楼X单元X层X号房作为抵押，并办理了抵押权登记。现原告主张对依法拍卖、变卖被告抵押的南宁市江南区星光大道X号某园四期X区X号楼X单元X层X号房所得价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告覃贻勋偿还原告赵艳借款本金47053元及支付逾期利息（利息计算方式：以65000元为基数，从2013年9月10日起至2014年5月2日止；以47053元为基数，从2014年5月3日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止；均按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付）；
二、被告覃贻勋支付原告赵艳律师代理费3570.8元；
三、被告覃贻勋不能按期履行上述第一项付款义务的，原告赵艳对拍卖、变卖南宁市江南区星光大道X号某园四期X区X号楼X单元X层X号房所得价款优先受偿；
四、驳回原告赵艳其他诉讼请求。
案件受理费792.7元（已按简易程序减半收取），由被告覃贻勋负担780元，由原告赵艳负担12.7元。
上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1585.4元，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陆 宁
二〇一五年三月五日
书 记 员 李媛媛
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
实现债权的有关费用；
利息；
主债务。
《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。