江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中商初字第00163号
原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人巩大兵。
委托代理人石光辉。
被告江苏斯维奇科技有限公司
法定代表人郑祥品。
原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）诉被告江苏斯维奇科技有限公司（以下简称斯维奇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行委托代理人石光辉到庭参加诉讼。被告斯维奇公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳农商行诉称：2011年1月12日，斯维奇公司与泗阳农商行签订《流动资金循环借款合同》，约定2014年1月11日之前，斯维奇公司可以循环使用借款800万元，合同对结息日、违约责任、保证人责任、争议解决的费用负担等作出了约定。同时，斯维奇公司以其土地和房产对上述借款提供抵押担保，并已经土地、房产主管部门登记备案。2011年11月4日和2012年4月10日，斯维奇公司分别向泗阳农商行贷款500万元和300万元，两笔贷款约定的贷款期限分别截至2012年10月20日至2013年1月24日。两笔贷款到期后，斯维奇公司未按期偿还贷款本息。现诉至法院，请求判决：1、确认原告泗阳农商行与被告斯维奇公司签订的房产、土地抵押合同合法有效；2、确认原告泗阳农商行对被告斯维奇公司位于泗阳县经济开发区东区淮海东路南侧房屋及土地使用权，依照合同约定对贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、提前收贷产生的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费）享有优先受偿权；3、被告斯维奇公司承担本案的诉讼费和律师代理费。
原告泗阳农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告泗阳农商行的营业执照、组织机构代码证，被告斯维奇公司的营业执照、组织机构代码证各1份，证明原、被告双方的主体身份。
2、斯维奇公司股东会（董事会）决议、抵（质）押人股东会（董事会）决议各1份，贷款申请2份，证明斯维奇公司的全体股东为斯维奇公司与泗阳农商行之间的800万元贷款提供连带责任保证，斯维奇公司以房产、土地等资产为涉案800万元借款提供担保。
3、泗阳农商行与斯维奇公司于2011年1月12日签订的《流动资金循环借款合同》1份、借款借据2份，证明泗阳农商行与斯维奇公司之间存在800万元借款合同关系。
4、泗阳农商行与斯维奇公司于2011年1月12日签订的《最高额抵押合同》1份及抵押（质押）物品清单2份、《国有出让土地使用权抵押合同》1份、《房地产抵押合同》1份及土地、房屋他项权证各1份、江苏省宿迁市中级人民法院（2013）宿中商初字第0037号民事判决书，证明斯维奇公司以其所有的国有土地使用权和房屋为其与泗阳农商行签订的800万元《流动资金循环借款合同》提供抵押担保，泗阳农商行与斯维奇公司存在借款合同关系并经法院判决生效，现正在执行阶段。
5、国有土地使用权证复印件2份、房屋所有权证复印件1份，证明斯维奇公司抵押担保的土地权属状况。
6、泗阳农商行与江苏中领律师事务所签订的法律服务合同及律师代理费发票。证明泗阳农商行为本案诉讼支付了律师代理费6万元。
被告斯维奇公司、宏达公司未作答辩，未提供证据，对原告泗阳农商行的证据亦未作质证。
本院对原告泗阳农商行证据的认证意见：
泗阳农商行提供的上述证据原件经本院审查无异，提供的证据复印件与其他证据原件相互印证，故本院对泗阳农商行证据的真实性、合法性均予以确认。上述证据可以证明泗阳农商行向斯维奇公司发放两笔贷款共计800万元，斯维奇公司以其相关土地使用权和房屋为上述两笔借款提供抵押担保，后斯维奇公司未按约定归还借款本息的事实，故本院对上述证据的关联性亦予以确认。
本院经审理查明：2013年1月31日，泗阳农商行因涉案金融借款合同纠纷将斯维奇公司和担保人亦即斯维奇公司股东宏达电器集团有限公司（以下简称宏达公司）诉至本院，请求判令：1.斯维奇公司、宏达公司立即连带偿还贷款本金800万元及相应利息、罚息（利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际还清之日，暂计至2013年1月24日为1018202.81元）；2.该案的诉讼费用及律师代理费用由斯维奇公司、宏达公司共同负担。本院经审理于2013年10月11日依法作出（2013）宿中商初字第0037号民事判决，判决：一、斯维奇公司于判决生效之日起十日内向泗阳农商行偿还贷款本金800万元及利息（截止2013年7月11日，欠息总额为1820859.45元；自2013年7月12日的罚息及复利，按合同约定的罚息利率即500万元借款按年利率19.68%、300万元借款按年利率18.696%，计算至判决确定的给付之日止）；二、斯维奇公司于判决生效后十日内赔偿泗阳农商行律师代理费45000元；三、驳回泗阳农商行对宏达公司的诉讼请求。在该案中，因泗阳农商行并未就其在该最高额抵押合同项下享有的权利提出诉请，故本院对与该抵押合同履行及执行情况有关的法律问题未予理涉，并指出：泗阳农商行可就涉案物的担保和人的担保另行主张权利。为实现上述物的担保权利，泗阳农商行遂再次诉至本院。
在（2013）宿中商初字第0037号案件（以下简称37号案件）中，本院查明：2011年1月12日，泗阳农商行与斯维奇公司签订《流动资金循环借款合同》一份。该合同约定：本合同项下的循环借款额度为800万元，期限为本合同生效之日起至2014年1月11日，每次借款的期限自借款人实际借款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；合同项下借款自实际借款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行，即以借款日贷款人公布的挂牌利率执行；逾期贷款罚息利率在借款凭证记载的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照借款凭证记载的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；本合同属于担保人斯维奇公司与泗阳农商行签订的最高额抵押合同的主合同，由其提供担保；斯维奇公司如出现违约情形，泗阳农商行有权视具体情形分别或同时采取包括宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分立即到期，终止或解除本合同在内的措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，斯维奇公司与泗阳农商行签订《最高额抵押合同》，约定斯维奇公司以其所有的登记证号为泗国用2009第0921023-2号、泗国用2010第1021026号土地使用权和登记证号为泗房权证众兴字第××号房屋为其与泗阳农商行签订的《流动资金循环借款合同》项下的债务提供抵押担保，斯维奇公司并办理了上述资产的抵押登记手续。2011年11月4日和2012年4月10日，斯维奇公司分别向泗阳农商行出具借款借据各一份。2011年11月4日借款借据载明，斯维奇公司向泗阳农商行借款500万元，借款到期日为2012年10月20日，结息方式为每月21日结息，年利率为13.12%；2012年4月10日借款借据载明，斯维奇公司向泗阳农商行借款300万元，借款到期日为2013年4月9日，结息方式为每月21日结息，年利率为12.464%。上述贷款发放后，斯维奇公司自2012年3月21日起即未按约定期限归还贷款利息，泗阳农商行于2012年10月31日向斯维奇公司发出解除借款合同通知书，宣布300万元贷款提前到期。截至2013年7月11日，斯维奇公司尚欠两笔贷款利、罚息共计1820859.45元未予偿还。2011年1月7日，斯维奇公司作出申请人股东会（董事会）决议和抵（质）押人股东会（董事会）决议各一份，载明斯维奇公司股东会一致同意斯维奇公司向泗阳农商行申请贷款800万元以内，且以斯维奇公司的土地、房产等资产提供抵押担保；同时，本次会议的所有签名股东（董事）自愿为本次借款提供连带责任担保。郑祥品在上述两份决议“出席本次股东会（董事会）的成员签名”一栏签名，宏达公司在该处加盖了印章。后斯维奇公司向泗阳农商行提交了该决议原件。
本院又查明：斯维奇公司以其所有的登记证号为泗国用2009第0921023-2号、泗国用2010第1021026号土地使用权抵押担保的涉案借款范围为300万元，以泗房权证众兴字第××号房屋抵押担保的涉案借款范围为500万元，抵押担保的期限皆自2011年1月12日至2014年1月11日。
本院认为：泗阳农商行与斯维奇公司之间的《最高额抵押合同》、《国有出让土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》依法订立，且不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定为合法有效。故泗阳农商行可以与斯维奇公司协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。具体享有抵押权的受偿范围，以抵押登记的担保范围为限。
关于原告泗阳农商行在本案中主张的律师代理费，因本案与本院于2013年1月31日受理的37号案件系基于同一事项产生的诉讼，在37号案件中泗阳农商行已主张过律师费并获得支持，而本案的诉讼请求在37号案件中本可以一并处理，而泗阳农商行未提出该项请求，故本案的律师费的发生并非必要且不合理，故本院不予支持。
被告斯维奇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司与被告江苏斯维奇科技有限公司签订的《国有出让土地使用权抵押合同》及《房地产抵押合同》合法有效；
二、针对本院（2013）宿中商初字第0037号民事判决确定的原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告江苏斯维奇科技有限公司享有的债权，原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司可与被告江苏斯维奇科技有限公司协议以涉案抵押物（即泗国用2009第0921023-2号、泗国用2010第1021026号土地和泗房权证众兴字第××号房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。具体享有抵押权的受偿范围土地以300万元为限，房屋以500万元为限；
三、驳回原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，由被告江苏斯维奇科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费67800元。江苏省高级人民法院开户行及帐号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 魏良军
代理审判员 周栋才
代理审判员 张 熠
二〇一五年一月二十日
书 记 员 张晓青
附录法律条文
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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