上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第1657号
原告上海东方文化发展中心，住所地上海市番愚路***号*楼。
法定代表人沈根林，主任。
委托代理人傅钢，上海市协力律师事务所律师。
委托代理人张玲娜，上海市协力律师事务所律师。
被告上海申南置业有限公司，住所地上海市徐汇区石龙路395号4幢2127室。
法定代表人陆伟民，董事长。
委托代理人陆玮。
委托代理人赵亮波，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。
原告上海东方文化发展中心诉被告上海申南置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张玲娜、被告委托代理人陆玮、赵亮波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海东方文化发展中心诉称，2008年7月4日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告承租被告所有的房屋。2012年6月28日，被告向原告发出通知解除了双方之间的租赁协议，并要求在收到通知的20个工作日内搬离。但被告在2012年7月13日安排人员强行进入系争房屋，将原告人员赶出，并禁止原告人员将屋内财产迁出。至此，被告扣押了原告折旧后价值人民币（下同）4，578，995.64元的物品至今未还。同时，由于被告提供的租赁物严重不适租，甚至无法通过消防报批标准，为此原告投入巨额财物对租赁物进行改造装潢。故原告诉至本院，要求判令被告：1、返还包括美的空调、奥克斯空调、电脑、戴尔服务器、摄像机、复印机、智能家庭设备、冰箱、投币洗衣机、咖啡机、一体机、传真机、家具等在内的全部扣押物品，如不能返还的，要求折价赔偿4，578，995.64元；2、赔偿原告为装修租赁物所支出的装潢费287，152.12元。
被告上海申南置业有限公司辩称，原告所述物品中，除了4件雕塑品作为房租案件所强制执行的财产被法院扣押外，被告从来没有扣押过原告的其他物品，原告在搬离系争房屋后也出来没有来索要过系争财产。解除合同是因为原告没有支付租金，而由法院判决解除，故被告无需向原告补偿装修部分。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年7月4日，原、被告签订《房屋租赁协议》，由被告将上海市石龙路395号房屋（包括标准、设施、设备等现状）出租给原告，租期为10年。
2012年9月6日，因原告不再支付租金，被告向本院起诉要求确认解除租赁合同并支付租金等。2013年11月8日，本院作出（2012）徐民四（民）初字第3411号民事判决书，确认双方签订的《房屋租赁协议》及于2009年7月13日签订的《谅解备忘录》于2012年6月28日解除，原告并支付租金、房屋占用费、逾期支付租金的违约金、因违约导致合同解除的补偿金、水电煤、修缮保养费等相关费用。该判决书认定如下事实：
2009年7月13日，原告（甲方，本案被告，以下简称“申南置业”）就涉案房屋的维修保养事宜与东方文化（乙方，本案原告，以下简称“东方文化”）签订《谅解备忘录》，约定：甲方出资150万元交由乙方负责对涉案房屋进行整体的修缮和保养，分3年付清，即2008年7月4日起至2011年7月3日内，每年第一季度应付租金中自行扣除50万元；鉴于涉案房屋在消防工程方面不能达到消防报批的标准，致使乙方必须通过较大的技术改进及工程改造才能满足消防工程验收的需要，为此甲方承诺代华泾镇政府向乙方暂支消防补偿款30万元，自租赁协议签订之日起一年内支付10万元，以后每年支付3万元，至第八年支付最后2万元（双方共同向徐汇区华泾镇政府申请消防补贴款，如在两年内乙方得到华泾镇政府承诺的30万元消防补贴，乙方将无条件退回甲方已支付的补偿暂支款，甲方未支付的不再支付。若未申请到政府的上述补贴，甲方需要按上述付款方式向乙方支付全部的消防补贴款，乙方不再退还。）；如租赁协议提前解除或终止的，本备忘录亦同时解除或终止，在此情况下，甲方尚未支付的涉案房屋修缮和保养款项无需再支付；等等。
2008年7月17日，东方文化向申南置业出具《合同生效确认书》，确认合同于2008年7月21日生效。
2011年7月20日、8月8日、8月15日、12月15日，申南置业分别发函（并送达）向东方文化催付租金及相关费用。
2012年6月28日，申南置业向东方文化送达《关于解除石龙路395号房屋租赁协议的函》，内容为：“根据我司与贵方在2008年6月签订的《石龙路395号房屋租赁协议》，因贵方从2011年11月起拖欠支付租金至今，已经构成单方面违约，现我方根据《石龙路395号房屋租赁协议》第14条第二款行使甲方解除权：因下列情形之一，甲方有权书面解除本协议：（1）在没有法律规定或协议约定的情况下，乙方连续拖欠租金达到或超过一个月或累计拖欠租金达到或超过三个月。根据该条款，贵方已严重违背了协议条款精神，我司依照合同精神，解除与贵方的租赁协议。依据双方确认的合同条款，现上海申南置业有限公司特此书面通知贵方：根据合同第16条第5款，贵方自收到本通知书的20个工作日内，贵方应搬离并交回租赁标的物，同时应承担赔偿责任；如贵方不能在20个工作日内交还租赁标的物的，贵方将承担第16条1款向甲方支付占用费的责任。”
2012年7月2日，申南置业向东方文化送达《收回石龙路395号物业的函》，内容为：“1、依据我司2012年6月28日发给贵司终止函的精神，我司现要求贵中心在2012年7月4日17：00前，将贵司管理的公共部位、配电房、水泵房、弱电、监控等及未出租的、未使用房屋归还我司以便管理及保障安全；2、在20个工作日内全部归还租赁标的物（包含贵中心出租的房屋）；3、在本函要求的期限内如贵中心拒不履行义务，我司将采取强制措施收回标的物，同时由贵中心承担相关经济及法律责任。”
2012年7月13日，申南置业封闭东方文化在涉案房屋内的办公场所，阻止东方文化的员工进入办公，并开始与涉案房屋的次承租人协商搬离事宜。
另查明，2008年7月18日，东方文化向申南置业支付押金1，280，530元。申南置业以少收租金的方式向东方文化支付了修缮保养费150万元及消防补贴款16万元。
东方文化曾向本院递交反诉状，请求判令：1、申南置业支付提前清场违约金8，536，800元；2、申南置业返还全部扣押物品，并支付扣押物品价值10%的折旧费733，353.67元。后，东方文化向本院表示放弃反诉的提起，亦未缴反诉费。
上述民事判决书作出后，东方文化不服判决提出上述，二审维持原判。
本院另查明，原告承租了系争房屋后，将其中的大部分房屋转租给他人用于经营旅店等用途，原告仅使用其中的几间作为办公所用。
2012年7月13日，原告向被告发出告知函，对当日被告拦截原告公司工作人员进入办公场所表示强烈抗议，并保留对办公场所里物品追偿的权利。
2012年6月28日至9月间，被告先后与次承租人签订谅解备忘录，在被告分别向次承租人支付数额不等的补贴后，次承租人陆续搬离系争房屋。
审理中，原、被告双方自行至系争房屋处查看，确认下列物品为原告方所有：各类空调50台（美的挂壁空调23台、美的中央空调6台、奥克斯挂壁空调6台、美的5匹空调15台）、热水扬水电机、热水循环系统、深色沙发4件（2件双人、2件单人）、监控系统1套、视频系统1套、艺术品4件（东固艺术品1雕塑《和谐》、东固艺术品9《天下第一桌》、东固艺术品19雕塑《一矢中的》、东固艺术品23雕塑《爬竹》）、锅炉设备配件1套。原告确认上述财产中的锅炉设备配件1套为原告更换了被告的相应锅炉设备配件。
经协商，原、被告达成一致意见，对上述财产中的各类空调50台折价171，291元，热水扬水电机折价5254.69元，热水循环系统折价5962.03元，上述3项合计182，507.72元。上述3项财产被告以折价款182，507.72元支付原告，原物不再返还原告。被告并同意将深色沙发4件（2件双人、2件单人）、监控系统1套、视频系统1套返还原告。
另，上述财产中的4件艺术品在被告诉原告等房屋租赁合同纠纷执行案件中，为（2014）徐执字第1631号协助执行通知书所协助扣押。
以上事实，除原、被告的一致陈述外，另有《房屋租赁协议》、告知函、（2012）徐民四（民）初字第3411号民事判决书、谅解备忘录等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方的房屋租赁合同关系已于2012年6月28日解除，合同解除后，对于被告扣押的物品原告应及时主张权利。现原告在合同解除后近2年起诉，应当举证证明被告扣押了除双方实地查看所确认的物品以外的财产。原告不能举证的，应承担不利后果。审理中，原、被告双方对于部分存留在被告处的物品协商折价补偿或返还原告，于法无悖，本院予以准许。现存留在被告处的艺术品4件，应当返还原告，但上述艺术品应在（2014）徐执字第1631号执行案件中一并处理。现存留在被告处的锅炉设备配件，系原告在拆除了被告原有的锅炉设备配件后自行安装，故在原告没有将原锅炉设备配件恢复原状的情况下，不宜返还上述配件。
对于原告要求被告赔偿装潢费的诉讼请求，本院认为，双方之间房屋租赁合同的解除，是因为原告方违约，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。原告称由于系争房屋严重不适租，甚至无法通过消防报批标准，为此原告投入巨额财物对租赁物进行改造装潢。但双方所签《谅解备忘录》表明，双方对系争房屋进行了整体的修缮和保养，鉴于涉案房屋在消防工程方面不能达到消防报批的标准，致使乙方必须通过较大的技术改进及工程改造才能满足消防工程验收的需要，为此，原、被告对修缮费用及消防补偿款的支付都进行了约定，故原告再以系争房屋不适租为由主张赔偿装潢费，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告上海申南置业有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告上海东方文化发展中心深色沙发4件（2件双人、2件单人）、监控系统1套、视频系统1套、艺术品4件（东固艺术品1雕塑《和谐》、东固艺术品9《天下第一桌》、东固艺术品19雕塑《一矢中的》、东固艺术品23雕塑《爬竹》）；
二、被告上海申南置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海东方文化发展中心空调50台、热水扬水电机、热水循环系统折价款合计182，507.72元；
三、驳回原告上海东方文化发展中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计21，716元，由原告负担5126元，被告负担16，590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李成栋
二〇一四年九月十二日
书记员 朱 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
二、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。