重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第05139号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行，住所地：重庆市巴南区鱼洞巴县大道107号，组织机构代码：20344953-7。
负责人易中，行长。
委托代理人李刚，男，1971年9月9日出生，汉族。
被告闵云彬，男，1967年9月18日出生，汉族。
被告游春兰，女，1970年2月21日出生，汉族。
委托代理人张安平，重庆市渝北区人和法律服务所法律工作者。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行诉被告闵云彬、游春兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员石春阳担任审判长，与人民陪审员彭家容、人民陪审员彭期远组成合议庭负责本案的审理，并于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李刚，被告游春兰的委托代理人张安平到庭参加诉讼，被告闵云彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告闵云彬向原告借款900000元，约定利率为按人民银行同期同档次基准利率上浮50%执行，到期日为2015年11月19日，双方签订了巴南支行（2013）年个贷字第1001012013280789号《个人贷款合同》，原告按约向被告发放了贷款900000元。该笔贷款以被告闵云彬所有的位于重庆市渝北区太湖西路9号附3号5幢2-4-2住宅（建筑面积145.58平方米，房地产权证号为115房地证2013字第32666号）作抵押，并办理了抵押登记手续。根据合同约定，被告闵云彬应于2014年11月19日归还原告贷款本金300000元，2015年11月19日归还原告贷款本金600000元，并按月归还利息。由于被告未按照合同约定履行分期还款计划，现原告诉至本院，请求判令1、被告立即归还原告借款本金900000元及款清之日止的利息（截止2014年8月5日的利息为21225.8元，合同期内的利息按照人民银行同期同档次基准利率上浮50%计算，逾期后的利息在贷款利率基础上上浮50%计算，并对应付而未付的利息按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利）和加倍支付迟延履行金；2、判令对被告提供的抵押物进行折价、拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
被告游春兰辩称，截止起诉时，第一笔应还款项300000元并未到期，第二笔应还款项600000元亦未到期，合同中并未约定原告有权要求被告提前还款，且计息方式也不符合法律规定。
被告闵云彬未到庭答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2013年8月23日，被告闵云彬向原告出具《借款申请书》申请借款900000元，另二被告出具《共同还款承诺书》，约定二被告共同偿还借款900000元，且承担连带保证责任。2013年11月20日，原告与二被告签订《个人贷款合同》，约定：被告闵云彬向原告借款900000元，借款期限自2013年11月20日起至2015年11月19日止；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日进行调整；还款方式为按期结息、分期还款法，即被告闵云彬于2014年11月19日归还贷款本金300000元，于2015年11月19日归还贷款本金600000元，利息在每月的20日支付给原告；被告闵云彬如未按合同约定期限归还借款的，罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按时支付利息的，按合同约定的计结息方式和罚息利率计收复利；如被告闵云彬出现违约情形，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，并要求被告闵云彬立即归还贷款本息及相关费用。同日，原告与被告闵云彬签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告闵云彬以其所有的上述房屋为该项贷款提供全程抵押担保，该房屋亦办理了抵押登记，抵押权人为本案原告，抵押范围为900000元，抵押期限为2013年11月20日至2015年11月19日，被告游春兰为被告闵云彬的上述付款义务的保证人。
上述合同签订后，原告于2013年11月22日向被告闵云彬发放了贷款本金900000元，后被告闵云彬未按约定按时足额支付利息。截止2014年8月5日，被告闵云彬共欠原告借款本金900000元以及利息21225.8元未付。现原告诉至本院，请求判令1、被告闵云彬、游春兰返还借款本金900000元、利息及逾期罚息（截止2014年8月5日的利息为21225.8元；自2014年8月6日起至2014年11月19日的利息以900000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算；2014年11月20日至2015年11月19日的利息以600000元为基数，按合同约定的利率计算；逾期罚息为两部分，其中以300000元为基数自2014年11月20日按照逾期罚息利率的标准计算至款清之日止；以600000元为基数自2015年11月20日按照逾期罚息利率的标准计算至款清之日止），并对应付而未付的利息按照合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利和加倍支付迟延履行金；2、原告对被告提供的位于重庆市渝北区太湖西路9号附3号5幢2-4-2的房屋进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
另查明，结婚证所载明的“闵荣兵”与被告闵云彬系同一人。
上述事实，有原告及被告游春兰的到庭陈述及其提交的《借款人申请书》、《共同还款承诺书》、《个人贷款合同》、房地产权证、《重庆市房地产抵押合同》、借款借据、还款明细、结婚证及证明等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原告与二被告签订的《个人贷款合同》及二被告出具的《共同承诺还款书》，系双方真实意思表示，合法有效，其均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该合同签订后，原告按约向被告闵云彬发放了贷款，被告闵云彬也应按约按时、足额返还借款本金并支付利息。现被告闵云彬多次未按期还款的行为违反了双方的约定，属违约行为，按照《个人贷款合同》的约定，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期，并要求二被告立即归还全部贷款本息。因此对原告诉请二被告归还借款本金并支付利息、逾期罚息的诉讼请求，理由正当，本院均予以支持。
其次，原、被告就上述房屋依法办理了抵押登记，且在房管部门办理预告登记，该登记行为亦成立生效。在被告闵云彬不能按约归还借款本息时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故原告诉请其对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。被告闵云彬经本院公告传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闵云彬、游春兰于本判决生效之日起五日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行借款本金900000元以及截止2014年8月5日的利息21225.8元，同时支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行自2014年8月6日起至还清欠款之日止的罚息和复利（罚息以900000元为基数按在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%的基础上上浮50%计算，对不能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利，如遇中国人民银行基准利率调整，罚息利率于次年1月1日调整）。）。
二、如被告闵云彬、游春兰未能按时履行前述第一项债务，原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告闵云彬所有的位于重庆市渝北区太湖西路9号附3号5幢2-4-2的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13010元，由被告闵云彬、游春兰负担（此款已由原告垫付6505元，二被告在履行上述义务时一并给付原告，其余部分由二被告向本院直接交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 石春阳
人民陪审员 彭家容
人民陪审员 彭期远
二〇一五年三月二十日
书 记 员 张 瑞