广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初72号
原告罗婉玲，女，汉族，1972年6月15日出生，住广东省四会市。
委托代理人欧泽霖，广东广信君达律师事务所律师。
被告四会市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司），住所地四会市东城街道玉城居委会碧桂路2号碧桂园豪园综合楼二楼01号。统一社会信用代码：91441200663345085B。
法定代表人杨文杰。
委托代理人赵宇轩，公司职员。
原告罗婉玲诉被告碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗婉玲的委托代理人欧泽霖、被告碧桂园公司的委托代理人赵宇轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月25日，其与被告签订《商品房买卖合同》，就原告购买被告开发的位于四××市××街道玉城××号房××成一致意见。该房产建筑面积为234.87平方米，总售价为1744624元，被告需于2016年6月30日前把该房产交付于原告使用，逾期交房超过90日的，原告要求继续履行合同的，自合同约定交付日期的第二日起至实际交付之日止，被告需按日向原告支付已经交付房价款万分之三的逾期交房违约金。合同签订后，原告以合同约定支付方式向被告支付了全部房款1744624元，履行了合同约定的全部义务，但涉案楼盘在约定交房日期无法交付。被告至今未将涉案房产交付给原告。为此，原告向本院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付自2016年7月1日起至实际交房之日为止的延期交房违约金，暂计至起诉之日为101537.12元（以房价款1744624元为基数，自2016年7月1日起，按每日万分之三计算）。二、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交证据如下：1、广东省《商品房买卖合同》，证明（1）原被告之间存在房屋买卖合同关系；（2）原被告双方签订商品房买卖合同，约定被告应在2016年6月30日前交付房产。2、广东省地方税收通用发票，证明原告已履行全部支付义务。3、碧桂园集团佛肇区域呈批件，证明被告承认逾期交房的事实，并承诺计划在2016年12月20日交付房产给原告。并且与原告协商变更收楼时间。原告补充提交光盘一张，证明被告逾期交楼的事实，按照房屋现状，外观存在很多阻碍物，影响进出，无法交付使用，同时证明当事人想进入楼盘，保安不给进入。
被告辩称:1、原告起诉逾期交楼无事实依据，我方约定交楼前已经达到了交付条件，被告无理由逾期交付。2、被告按照合同约定寄发过收楼信，履行了交付的义务。根据补充协议第四条第五点约定，如果原告无合理理由拒绝签收收楼信，视被告已经履行交付义务。3、原告不存在拒绝收楼的合理理由。根据补充四条约定，除该商品房存在地质基础的质量问题时买受人才可拒绝收楼。本案原告无举证证实房屋存在地质基础有问题，原告起诉无理由及事实依据。
被告提交证据如下：1、四会市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案回执，证明房屋2016年3月23日已经相关部门验收备案。2、客户电、燃气交付使用证明文件，证明房屋电、燃气已经相关部门验收合格，达到交付使用条件。3、涉案房屋照片，证明2016年12月份拍摄的图片证明涉案房屋达到交付条件可以收楼。补充提交信件一份，证明被告于2016年7月10日寄送收楼信予原告，地址是原告自己提供的，但原告拒收。
经审理查明：2015年4月25日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定由买受人向出卖人购买位于四会市东城街道XX街XX号房屋，该商品房建筑面积为234.87㎡，套内建筑面积为225.42㎡，单价为7739.44元/㎡（按套内建筑面积计算），总价款为1744624元。出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单；出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，由于买受人原因，未能按期交付的，视为买受人已按期交付该商品房；同时还约定了合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四），合同附件与合同具有同等法律效力，本合同连同附件共25页，一式5份，具有同等法律效力。于《商品房买卖合同》签订当天，原告罗婉玲与被告签订《补充协议》，约定该商品房的交付条件为“房屋已按《商品房买卖合同》第八条约定取得住建局的《房屋建筑和市政基础设施竣工验收备案表》；并且房屋基础设施、公共配套项目与设施已按《商品房买卖合同》约定全部完成并正常运转”；“房屋基础设施、公共配套项目与设施已按《商品房买卖合同》约定全部完成并正常运转，具体是指与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、燃气设施在商品房交付之前建设完毕”；“《商品房买卖合同》第十一条约定的‘商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续’的内容变更为‘该商品房达到合同约定的交付条件后，出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点’”；“如该商品房存在除地基基础和主体结构、导致无法正常居住的质量问题、与合同约定标准不一致的问题之外的其他问题的。买受人有权要求保修，出卖人应负责保修，并承担保修费用，除此之外，出卖人无须承担其他任何责任和支付其他任何费用。买受人因此拒绝收楼的，不视为出卖人逾期交楼”；“买卖双方相互送达与合同有关的通知书，须以挂号邮寄或专差送达。买受人与出卖人双方确认同意，买受人的通讯地址以合同双方当事人中约定的买受人的地址为准”。
合同签订后，原告按合同约定方式向被告支付了房款1744624元。
2016年3月23日，四会市碧桂园二期工程办理了竣工验收，并取得《四会市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。四会市住房和城乡规划建设局在《房屋建筑工程和市政基础设备工程竣工验收备案表》的备案意见栏上加具了“同意备案”的意见。
被告曾通过挂号信方式向原告寄送收楼信，因原告迁移新址不明，退回被告处。原告也曾在合同约定的交楼日期后，多次与被告协商物管费事宜。
以上事实，有原、被告提供的相应证据材料、本院制作的庭审笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：本案的案由是商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案”的规定，建设工程必须经过竣工验收合格才能交付使用。结合合同及附件中关于交房条件的约定和合同的目的，涉诉房屋的交付条件应为被告取得《竣工验收备案表》和满足通水、通电等居住使用条件，否则视为未符合交房条件。本案中，四会市住房和城乡规划建设局在2016年3月23日就涉诉楼盘出具了《四会市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原告也提供了有关基础设施竣工证明材料，据此，本院认为涉诉房屋已于合同约定的交楼日期2016年6月30日前符合交付条件。虽然原告未收到交付通知书，但是根据合同约定双方可以在合同约定的交付日期届满之日办理交付手续。至于原告所提供的碧桂园集团佛肇区域呈批件、照片及视频文件反映了原告与被告就借用道路施工问题造成原告不便，进而对物业管理费进行协商的事实，但不能证明商品房不满足交付的条件，也不足以说明被告存在延期交付商品房的行为。综上所述，被告已按照合同约定，按时交付符合条件的商品房，被告不存在违约行为。被告的辩解意见理据充分，应予采纳；原告要求被告支付违约金的诉求没有事实和法律依据，应予驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告罗婉玲的诉讼请求。
本案受理费1165元，由原告罗婉玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈 智
二〇一七年三月二十九日
书记员 马智英