江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0204民初110号
原告：刘芳，女，1966年10月8日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：毛建明，江苏中智律师事务所律师。
被告：王磊，男，1974年2月15日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
原告刘芳与被告王磊相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2016年1月7日立案后，依法适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月17日再次公开开庭审理了本案。原告刘芳的委托诉讼代理人毛建明、被告王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令王磊、无锡市怡庭物业管理有限公司就房屋漏水给其造成的影响，排除妨碍、恢复原状，并向其作出赔礼道歉；2、王磊、无锡市怡庭物业管理有限公司承担本案诉讼费。审理中，刘芳撤回对无锡市怡庭物业管理有限公司的起诉，并变更诉讼请求为：1、王磊就房屋漏水给其造成的影响排除妨碍（即王磊修复卫生间防水，杜绝再次渗漏），赔偿损失1760.5元、鉴定费5000元、评估费750元，并向其作书面赔礼道歉；2、王磊承担本案诉讼费用。事实与理由：王磊系其楼上邻居，王磊家通往其家中的落水管总管周围大量渗漏，污水导致其家中的天花板大块起泡、剥落，严重影响其正常生活。为查找漏水原因，其敲掉了卫生间污水管边的瓷砖。现经司法鉴定已明确，漏水系王磊家中防水老化所致，其房屋因此受损修复需1760.5元（其中铲除南墙面受损乳胶漆26元、墙面新做乳胶漆104元可放弃），故提出上述诉请。
被告王磊辩称，1、其装修时间在原告之前，此后并未变动过，原告擅自改动公共管道，导致下水不畅，造成原告家中渗漏；2、鉴定费用、评估费用应当谁主张、谁举证，原告自己需要鉴定的证据来证明自己的观点，上述费用应当由原告自己承担；3、对价格鉴证结论书中下列项目有异议：（1）关于木龙骨石膏板吊顶拆做、吊顶面新做乳胶漆的面积不应该大于0.2-0.3平方米；（2）饰面背景已经装修快15年了，正常污渍，不是水渍，故不需要拆除及重做；（3）门套部分仅需修复，不需拆除重做；（4）南墙面受潮与其无关；（5）原告卫生间污水管边的瓷砖早就敲掉了，与其无关。综上，其家中防水老化导致渗漏，其主观并无过错，而原告擅自改动公共设施，导致下水不畅，也应承担一部分责任，故其仅赔偿原告家中的合理损失，不承担鉴定费、评估费，原告应当将公共管道恢复原状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于无锡市价格认定中心出具的《关于某某新村197-502室房屋漏水损失的价格鉴证结论书》，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条规定，人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。本案中，鉴定机构在双方当事人均在场的情况下勘察现场，测量了某某新村197-502室房屋受损部位的面积，因王磊提出案涉房屋的南墙面水渍与其家中漏水无关，故将各项目修复面积及价格均列出，供审理参考。卫生间瓷砖虽非鉴定过程中敲破，但系因漏水后查找漏水原因所敲，故与漏水相关，纳入损失范围并无不当。客厅背景装饰板与卫生间相邻部位有明显发霉、水渍，鉴定人员根据现场情况将之纳入受损范围亦属合理。故王磊虽然对鉴定报告提出异议，但其提交的照片及陈述的理由不足以证明鉴定机构多算面积、多算项目等事实，且鉴定机构所作鉴定也不存在程序严重违法、结论明显依据不足等重新鉴定的情形，故该价格鉴证书本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘芳与被告王磊系上下邻居关系。刘芳为无锡市某某新村197-502室（以下简称502室）业主，王磊为同号602室房屋（以下简称602室）业主。502室卫生间、客厅及厨房顶部存在渗漏水现象，导致吊顶发霉、墙面涂料起皮脱落、客厅与卫生间相邻的面饰板受潮等。审理中，本院经刘芳申请委托常州市建筑科学研究院股份有限公司对502室漏水原因进行鉴定，鉴定机构根据现场检查、检测情况分析，502室卫生间、客厅及厨房顶部渗漏原因如下：602室卫生间用水后有水进入楼面地砖下垫层内，由于其卫生间防水功能差，有水透过卫生间防水层向下及向外漫延，从而导致502室出现渗漏水。王磊收到鉴定报告后要求鉴定机构对“502室私自变更下水主管道，是否影响到正常生活使用”等三个问题作补充说明。2016年6月21日，鉴定机构出具了回复，明确：现场对602室卫生间浴缸、马桶及洗手池进行通水试验，且在鉴定报告中载明“通水30分钟后未发现502室卫生间顶板底及下部管道周围有明显渗漏水现象”，且均未发现排水不畅现象。无锡市价格认定中心接受本院委托对502室因漏水导致的损失进行了鉴定并出具价格鉴证结论：修复费用为1760.5元（包括刘芳现放弃主张的“铲除南墙面受损乳胶漆26元、墙面新做乳胶漆104元”）。刘芳向常州市建筑科学研究院股份有限公司交纳鉴定费5000元、向无锡市价格认定中心交纳鉴定费750元。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。现经司法鉴定确认502室漏水系602室卫生间防水功能差所致，王磊仍坚称漏水与刘芳家中改动落水管有关联，无事实依据，本院不予采信。刘芳要求王磊修复602室卫生间防水，杜绝漏水情况的再次发生，并赔偿漏水导致的损失1630.5元（1760.5元-26元-104元）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但其要求王磊作书面道歉无法律依据，本院不予支持。因王磊否认漏水与其房屋有关，刘芳申请鉴定，相关鉴定费用应由造成502室财产受损方承担，王磊称其不承担鉴定费用，于法无据，本院不予采信。
综上所述，王磊应对602室卫生间防水进行维修，使其不再渗漏并赔偿刘芳502室修复费用1630.5元，承担鉴定费用5750元。刘芳超出上述范围的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条规定，判决如下：
一、王磊于本判决生效之日起十日内对无锡市某某新村197-602室房屋的渗漏进行维修，使其不再渗漏。
二、王磊于本判决生效之日起十日内赔偿刘芳财产损失1630.5元。
三、驳回刘芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，鉴定费5750元，合计5830元，由王磊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆锡平
审 判 员 林丽华
人民陪审员 徐惠玲
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 应丽燕
附1：本案证据目录
原告刘芳提交的证据：
1、房屋权属证书，拟证明其系无锡市某某新村197号502室业主；
2、房屋登记簿证明，拟证明王磊系无锡市某某新村197号602室业主；
3、照片3份，拟证明无锡市某某新村197号502室因漏水受损情况。
王磊提交的证据：
照片4份，拟证明刘芳擅自改动公共落水管道走向以及无锡市某某新村197号502室受损面积小于鉴定报告载明的面积且客厅背景墙未受损。
经刘芳申请本院委托鉴定机构作出的鉴定报告
1、常州市建筑科学研究院股份有限公司出具的《检测鉴定报告》；
2、无锡市价格认定中心出具的《关于某某新村197-502室房屋漏水损失的价格鉴证结论书》。
附2：本案适用的法律条款
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。