河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1702民初785号
原告张伟，男，1965年1月20日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告田清华，�，1964年1月8日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
二原告委托代理人黑连河，河南文苑律师事务所律师。
被告姚兰兰，女，1979年6月28日出生，汉族，住河南省泌阳县。
委托代理人李宏安，河南汇恒律师事务所律师。
第三人刘恒，男，1976年4月11日出生，汉族，住河南省遂平县。
委托代理人李威亚，驻马店市高新法律服务所法律工作者。
原告张伟、田清华诉被告姚兰兰及第三人刘恒确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张伟及原告张伟、田清华的委托代理人黑连河，被告姚兰兰及其委托代理人李宏安，第三人刘恒的委托代理人李威亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张伟、田清华诉称，2009年7月12日，二原告与驻马店市驿城区民族食品开发公司签订了一份售房协议，驻马店市驿城区民族食品开发公司将位于驻马店市菜市街的门面房四间以39万元的价格出卖给原告。2015年3月26日，驻马店市驿城区民族食品开发公司与姚兰兰恶意串通签订房屋买卖协议，后该协议被驻马店市驿城区人民法院确认为无效协议。但姚兰兰又与刘恒恶意串通将该房屋过户给刘恒并签订了《房地产买卖契约》，故请求依法确认被告姚兰兰与第三人刘恒签订的房地产买卖契约为无效协议。
被告姚兰兰辩称，被告与驻马店市驿城区民族食品开发公司签订购房协议，依法办理了房产证，以市场价评估交纳了契税，不存在恶意串通行为。被告取得该房屋后，将房屋又卖给刘恒属于正常交易行为，应驳回原告的诉讼请求。
第三人刘恒陈述称，1、第三人与被告签订的房地产买卖契约合法有效，该房地产买卖契约所约定内容�双方真实意思表示，并未损害国家、集体或者他人合法权益。2、即使被告姚兰兰与驻马店市驿城区民族食品开发公司签订的协议无效，但第三人刘恒取得房屋的所有权存在完全善意。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，一、2009年7月12日，驻马店市驿城区民族食品开发公司（以下简称民族食品公司）与原告张伟、田清华签订售房协议一份，该协议约定民族食品公司将其位于驻马店市菜市街的四间门面房以39万元的价格出卖给二原告，二原告预付10万元的购房款后，民族食品公司协助二原告提供有关手续办理房产证，待房产证办齐后，二原告将剩余购房款一次性向民族食品公司付清等条款。协议签订后，民族食品公司将协议约定的门面房交付给二原告使用，由二原告对外出租给他人。二原告于2009年8月5日向被告支付100000元预付房款。
二、2014年5月21日，民族食品公司以张伟、田清华为被告起诉至本院，要求解除其与张伟、田清华之间的售房协议并赔偿经济损失60000元。本院于2014年9月26日做出（2014）驿民初字第1675号民事判决书，认为民族食品公司与张伟、田清华双方签订的房屋买卖合同为有效合同，故判决驳回了民族食品公司的诉讼请求。
三、2014年12月15日，张伟、田清华以民族食品公司为被告诉至本院，要求判令民族食品公司协助张伟、田清华办理本案诉争门面房的过户手续。案号为（2014）驿民初字第4005号。审理过程中，张伟、田清华称民族食品公司承诺在张伟、田清华撤诉后便协助其办理过户手续，故张伟、田清华于2015年2月27日向本院提出撤诉申请。张伟、田清华撤诉后，因民族食品公司未协助二原告办理房产过户手续，张伟、田清华于2015年7月9日再次以民族食品公司为被告诉至本�，要求判令民族食品公司协助办理房产过户手续。案号为（2015）驿民初字第3485号。诉讼中，张伟、田清华发现本案诉争门面房民族食品公司已于2015年4月1日出卖给了姚兰兰，且已办理房产过户手续。故张伟、田清华再次于2015年11月4日向本院提出撤诉申请。撤诉后，张伟、田清华于2015年11月30日以驻马店市住房管理中心为被告，姚兰兰为第三人提起房产行政登记纠纷的行政诉讼，案号为（2015）驿行初字第177号。本院于2016年2月27日作出（2015）驿行初字第177号行政裁定书，认为：张伟、田清华未就先前的转移登记提起诉讼，违反最高法院有关规定，故驳回了张伟、田清华的起诉。
四、2016年1月26日，张伟、田清华以民族食品公司为被告，姚兰兰为第三人诉至本院，请求确认民族食品公司与姚兰兰签订的房地产买卖契约属无效协议。本院于2016年7月25日作出（2016）豫1702民初936号民事判决书，判决民族食品公司与姚兰兰签订的房地产买卖契约属无效协议。判决后，民族食品公司与姚兰兰均不服该判决向驻马店市中级人民法院提起上诉。驻马店市中级人民法院经审理后作出（2016）豫17民终2933号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，张伟、田清华在查询本案诉争房屋信息时发现，姚兰兰于2015年6月16日与刘恒签订了《房地产买卖契约》，将本案诉争房屋以10万元的价格出卖给了刘恒，并协助刘恒于2015年7月27日办理了房屋过户手续，房产证号为驻房权证字第××号。后二原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。
另查明，庭审中，二原告向本院提交一份在驻马店市房管局备案的姚兰兰与刘恒签订的《房地产买卖契约》一份，签订时间为2015年6月16日，该协议约定姚兰兰将本案诉争门面房以100000元的价格出卖�刘恒。姚兰兰与刘恒均主张该份《房地产买卖契约》是为了少交税费所签订的，其实房屋成交价为100万元，因姚兰兰借刘恒100万元，所以姚兰兰用该门面房抵偿上述借款。为证明其主张，刘恒向本院提交了案外人刘宪生的银行交易查询单一份、刘宪生出具证明一份及2015年6月21日姚兰兰与刘恒签订的《以物抵债协议书》一份，刘恒用以证明：刘恒于2014年7月21日通过刘宪生的建行账户转入姚兰兰账户100万元，后姚兰兰自愿以本案诉争门面房抵偿刘恒100万元的债权，证明第三人刘恒是以合理对价取得涉案房屋。二原告质证称上述证据的真实性无法查明，且与本案无关联性。
以上案件事实，由原、被告双方及第三人提交的相关证据及原、被告及第三人的陈述在卷，经当庭质证，据以认定。
本院认为，原告张伟、田清华与民族食品公司双方签订的房屋买卖合同为有效合同。合同签订后，民族食品公司将本案诉争门面房交付给二原告，接收后，二原告遂将门面房对外进行了出租。2014年5月21日，民族食品公司诉至本院请求解除双方签订的房屋买卖合同，后本院驳回了民族食品公司的诉讼请求。驳回民族食品公司的诉讼请求后，二原告遂向本院提起诉讼，要求民族食品公司协助办理诉争房屋的房产过户手续。后二原告以民族食品公司承诺为其办理房产过户手续为由撤回了起诉。二原告撤诉后，民族食品公司于2015年4月1日将本案诉争门面房出卖给了姚兰兰，并办理房产过户手续；后姚兰兰又于2015年6月16日与刘恒签订了《房地产买卖契约》，将本案诉争门面房以10万元的价格出卖给了第三人刘恒且办理房产过户手续，进而引起本次纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（三）以合法形式掩盖非法目的；……”，本案中，1、本院作出的（2016）豫1702民初936号生效判决中认定：“民族食品公司通过诉讼请求解除该房屋买卖合同被驳回后，民族食品公司应继续履行合同约定的义务，因其未履行，二原告遂提起诉讼要求民族食品公司按合同约定协助二原告办理房产过户手续[（2014）驿民初字第4005号案件]，在二原告因故撤回起诉后，被告民族食品公司为逃避将来二原告再次起诉后法院作出的判决可能会对其不利的后果，达到转移财产的非法目的，在二原告再次起诉前[（2015）驿民初字第3485号案件]，民族食品公司与姚兰兰签订房屋买卖合同并将诉争房屋过户至姚兰兰名下，民族食品公司的上述行为符合以合法形式掩盖非法目的情形，故判决民族食品公司与第三人姚兰兰签订的房屋买卖合同为无效合同”。同理，在民族食品公司将本案�争门面房出卖给姚兰兰后，姚兰兰为逃避将来法院作出的判决可能会对其不利的后果，达到转移财产的非法目的，在其与民族食品公司签订买卖协议后不久便以10万元的价格将门面房卖给第三人刘恒，并办理了房产过户手续，姚兰兰的上述行为也符合以合法形式掩盖非法目的情形；2、本院在审理（2016）豫1702民初936号案件时，姚兰兰已将该门面房出卖给第三人刘恒且已办理房产过户手续，但姚兰兰未向本院说明该情况，姚兰兰在主观上存在故意隐瞒该房已出卖给刘恒的情形。综上，依据上述法律规定，姚兰兰与刘恒之间的房屋买卖合同应为无效合同。原告请求确认该份合同无效，本院予以支持。关于第三人刘恒述称，其购买诉争房屋属于善意取得，应维护第三人的合法权益。因1、本案姚兰兰与刘恒均存在以合法形式掩盖非法目的的行为，不符合善意取得的构成要件；2、刘恒提交的刘宪生的银行交易查询单及刘宪生出具的证明，因刘宪生未出庭接受当事人的质询，其真实性无法进行核实，本院对上述证据不予采纳。3、姚兰兰与刘恒签订的《房地产买卖契约》系双方在房产管理部门所签订的，该合同属于在房产部门存放的档案材料，该份证据的证明力要大于第三人刘恒提交的《以物抵债协议书》。故刘恒持该份协议书主张本案诉争门面房系抵债所得，本院不予采纳。除此之外，刘恒也未提交其他证据证明其向姚兰兰支付了与房屋价值相符的价款。综上，刘恒主张其购买诉争房屋属于善意取得，无事实依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项之规定，判决如下：
确认被告姚兰兰与第三人刘恒于2015年6月16日签订的《房地产买卖契约》为无效合同。
案件受理费7150元，�被告姚兰兰负担3575元，由第三人刘恒负担3575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 刘亚楠
审 判 员 刘 林
人民陪审员 王愿军
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 张晶晶