北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第09782号
原告王×（曾用名王×1），男，1979年8月7日出生。
委托代理人王×2，男，1978年4月14日出生。
被告谭×，女，1978年6月20日出生。
委托代理人于利，北京威诺律师事务所律师。
原告王×与被告谭×离婚纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王×及其委托代理人王×2、被告谭×及其委托代理人于利均到庭参加诉讼（以下均简称姓名）。本案现已审理终结。
原告王×诉称，双方于2008年经人介绍相识，2009年9月19日登记结婚。婚后于2011年12月13日生育一子王×3，现随王×生活。2013年谭×曾起诉王×至丰台法院要求离婚，被法院驳回诉讼请求。自上次诉讼后，双方的感情没有改善，从2013年9月8日双方开始分居。婚后双方购买有登记在谭×名下位于北京市房山区×大街×号×层×号房屋，该房屋于2010年11月27日购买，总购房款为1318997元，其中首付款65万，首付款是用双方夫妻共同财产出资的，剩余部分为贷款65万。2010年婚后双方购买有登记在谭×名下的北京市房山区×大街×号×层×1号房屋，该房屋总价款为1027044元，其中首付款为60至65万左右，首付款为夫妻共同财产支付，剩余部分均是贷款，贷款还款义务人为谭×，现在该房屋还有多少剩余贷款没有偿还王×不清楚。婚后2011年9月21日双方全款购买有河北省香河县×号，该房屋尚未取得房屋产权证。王×婚前购买有北京市丰台区×号×号楼×层×号住房，婚后对于该房屋进行共同还贷，认可双方婚后之日起至还贷完毕之日止期间的还贷款项系双方婚后用夫妻共同财产还贷的款项，请法院依据该款项数额作为计算婚后共同还贷增值部分的依据。现诉至法院，诉讼请求：离婚后登记在被告谭×名下的位于北京市房山区×大街×号×层×号房屋以及北京市房山区×大街×号×层×1号房屋均归被告谭×所有，以上两套房屋的剩余贷款由被告谭×自行偿还；被告谭×依据合同应取得的河北省廊坊市香河县×号别墅归被告谭×所有；双方以各自的名义对外所负债务由各自履行偿还义务；婚生子王×3由王×自行抚养；案件受理费依法负担。
被告谭×辩称，谭×同意离婚。王×所述相识情况、登记结婚情况、生育子女情况属实。孩子现在确实在王×处，但是孩子是从出生都是谭×在带，直到分居谭×带孩子回到娘家还都是谭×在带，但是王×在2013年11月11日强行抢走孩子不让谭×见。王×所述北京市房山区×大街×号×层×室的购买时间、总价款属实，其中该房屋的首付款665359元，该房屋的剩余贷款截止到2015年5月15日还有445018.19元本金没有偿还，利息查询不出来。北京市房山区×大街×号×层×1室王×所述的购房时间和房屋总价款属实，该房屋的首付款614211元，贷款41万，该房屋还有280703.72元贷款没有偿还，贷款人为谭×。登记在王×名下北京市丰台区×号房屋是王×婚前购买，且有贷款，但是双方婚后用夫妻共同财产支付该房屋的贷款，谭×主张分割丰台房屋的婚后共同还贷增值部分款项，数额法院依法判决。双方婚后还于2012年购买河北省廊坊市香河县×别墅，该房屋尚未办理产权证，购房款为1420060元。就离婚后的财产分割问题同意登记在谭×名下的位于北京市房山区×大街×号×层×号房屋以及北京市房山区×大街×号×层×1号房屋均归谭×所有，以上两套房屋的贷款由谭×自行偿还；谭×依据购房合同应取得的河北省廊坊市香河县×号别墅归谭×所有。就债务承担问题同意婚姻关系存续期间双方以各自的名义对外所负债务由各自履行偿还义务。谭×要求孩子由其自行抚养，谭×在生活环境、教育学历、家庭环境等方面具有抚养优势。王×的父亲酗酒，酒后有暴力行为，王×所述其有稳定收入谭×不认可，王×还有生活作风问题，所以王×不适宜抚养孩子。
经审理查明，双方于2008年经人介绍相识，2009年9月19日登记结婚。婚后于2011年12月13日生育一子王×3，王×3于2013年11月11日至今跟随王×生活。谭×于2013年10月10日取得登记其名下位于北京市房山区×大街×号×层×号房屋所有权，该房屋尚有剩余贷款未偿还完毕。谭×于2013年10月8日取得登记其名下位于北京市房山区×大街×号×层×1号房屋所有权，该房屋尚有剩余贷款未偿还完毕。2010年12月24日谭×与香河×房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买×号房屋，该房屋尚未取得房屋所有权登记证书。王×婚前购买有北京市丰台区×号房屋，该房屋总价款为615000元，其中贷款350000元，至贷款偿还完毕时偿还贷款本金350000元、利息80197.34元，婚姻关系存续期间共偿还贷款本息合计376187.3元。本案审理过程中，谭×申请对北京市丰台区×号房屋价值进行评估，北京中建华房地产土地评估有限责任公司出具《房地产估价报告》，该房屋现值为161.31万元。谭×垫付评估费5000元。
上述事实，有原告陈述、结婚证、出生证明、房屋所有权登记证书、评估报告、商品房买卖合同、还贷对账单等证据在案佐证。
本院认为，婚姻应以感情为基础，现双方均同意离婚，本院对此不持异议。就夫妻共同财产分割问题，双方均同意婚姻关系存续期间取得的北京市房山区×大街×号×层×号房屋、北京市房山区×大街×号×层×1号房屋离婚后由谭×所有，上述二房屋剩余贷款由谭×自行偿还，其主张不违反法律规定，本院对此不持异议。就婚姻关系存续期间谭×与香河×房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》所购买×号房屋，因房屋尚未取得房屋所有权登记证书，虽双方均主张依据《商品房买卖合同》应取得的所有权由谭×取得，但依据相关法律规定，本院仅就合同项下的权利进行处理。就夫妻关系存续期间债务负担问题，双方均同意以各自的名义对外所负债务由各自履行偿还义务，其主张不违反法律规定，本院予以确认。就婚姻关系存续期间偿还一方婚前所购住房贷款对应增值款项分割问题，谭×主张应就王×婚前所购房屋婚姻关系存续期间夫妻共同还贷支付的款项所对应财产增值部分予以分割，于法有据本院予以支持，应予分割的增值部分数额，本院以该房屋评估的价格为基准，依法予以计算。就子女抚养问题，考虑到王×3于2013年11月11日至今跟随王×生活，本着有利于子女成长的原则，离婚后由王×抚养为宜，王×主张自行抚养，本院不持异议。
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：
一、原告王×与被告谭×离婚；
二、离婚后婚生子王×3由原告王×自行抚养；
三、婚姻关系存续期间原告王×与被告谭×以各自名义对外所负债务由各自承担偿还义务；
四、离婚后登记在被告谭×名下位于北京市房山区×大街×号×层×号房屋由被告谭×所有，该房屋剩余贷款由被告谭×负担偿还义务；
五、离婚后登记在被告谭×名下位于北京市房山区×大街×号×层×一号房屋由被告谭×所有，该房屋剩余贷款由被告谭×负担偿还义务；
六、离婚后被告谭×为购买×号房屋与香河×房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》中合同项下的权利由被告谭×享有；
七、离婚后登记在原告王×名下位于北京市丰台区×号房屋由原告王×所有；
八、原告王×于本判决生效之日起三十日内给付被告谭×婚后共同还贷对应财产增值部分补偿款四十三万九千零八十五元八角二分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万八千八百元由原告王×负担一万九千四百元，由被告谭×负担一万九千四百元，于本判决生效之日起七日内交纳。
鉴定费五千元由原告王×与被告谭×各负担二千五百元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 田世跃
代理审判员 刘惠楠
人民陪审员 严性慈
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 张亚兴