湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初1129号
原告：王佳。
原告：黄剑苹。
被告：姜盈。
被告：黄石锐信地产投资顾问有限公司，住所地：湖北省黄石市黄石港区湖滨大道1939-22号。
法定代表人：刘安乐，系公司董事长。
委托代理人：方永红，系该公司工作人员。委托权限：特别授权。
原告王佳、黄剑苹诉被告姜盈、黄石锐信地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理，原告王佳、黄剑苹，被告姜盈、黄石锐信地产投资顾问有限公司的委托代理人方永红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王佳、黄剑苹诉称，2016年4月23日，原、被告三方签订了一份《房屋转让合同》（合同编号：0002213），合同约定：被告姜盈将位于黄石市西塞山区沿湖路488-9号3-605号房屋出售给原告，被告黄石锐信地产投资顾问有限公司作为经纪方收取佣金。合同签订当日，原告依约交付1万元定金给被告姜盈，交付1万元税费及佣金保证金给被告黄石锐信地产投资顾问有限公司。其后，原告应被告姜盈的要求再次支付1万元定金。合同履行过程中，原告向黄石市国土资源部门及房产管理部门了解得知，交易房屋无法办理土地使用权证、不动产登记证。为此，原告多次与被告姜盈协商解除合同，要求返还定金，但被告姜盈均不予理睬。被告黄石锐信地产投资顾问有限公司以合同未解除为由亦不退还税费及佣金保证金。2016年7月27日，原告与被告黄石锐信地产投资顾问有限公司代理人一起向被告姜盈送达了《解除合同通知书》。合同解除后，二被告仍不退款。综上所述，被告姜盈出售的房屋因存在土地权属障碍，导致原告无法取得房屋所有权。被告姜盈的行为已构成根本违约，导致原告被迫解除合同，被告姜盈应承担违约责任，被告黄石锐信地产投资顾问有限公司应退还已收款项。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告于2016年4月23日签订的《房屋转让合同》；2、被告姜盈双倍返还房屋定金4万元；3、被告黄石锐信地产投资顾问有限公司返还税费及佣金保证金1万元；4、本案诉讼费用由二被告负担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了房屋转让合同、收款收据、收据、解除合同通知书等证据。
被告姜盈辩称，1、原告是在明知交易房产暂未办理土地使用证的情况下签的合同，并当日就支付了1万元定金；2、其是在原告明确表示一定会遵守合同约定购买房屋的前提下才从外地赶回来办理赎楼手续的；3、其已经办理了房产证，该房产未能在房产新政实施以前办理过户手续是由于原告自身拖延所致。原告单方解除合同属于违约，应赔偿其违约金、利息及差旅费、误工费等合计86250元，并承担中介费等一切费用，其收取的定金不予退还。
被告姜盈为证明其主张的事实，向本院提交了通话记录作为证据。
被告黄石锐信地产投资顾问有限公司辩称，其已完全履行了相关的责任和义务，无明显过错，其工作人员付出了辛苦劳动。在合同签订前，其对该物业进行了权属调查，并未向原告隐瞒任何影响交易的情况。在整个交易过程中，其为买卖双方提供了联络、协助、撮合等服务。协助卖方办理了房屋产权证，协助买方办理了银行贷款审批手续，多次电话催促原告办理房权过户手续，并告知原告相关风险。其按合同收取中介佣金7600元及贷款服务费2500元是合理的。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告黄石锐信地产投资顾问有限公司为证明其主张的事实，向本院提交了一份房屋买卖合同作为证据。
经本院审理查明，2010年4月8日，被告姜盈通过按揭贷款的方式购得坐落于黄石市西塞山区沿湖路488-9号3-605室房屋一套。2016年4月23日，被告姜盈（卖方）授权姜晓宇和原告王佳、黄剑苹（买方）以及被告黄石锐信地产投资顾问有限公司（经纪方）三方签订了一份房屋转让合同，合同的主要内容为：买卖双方通过经纪方购入及出售位于黄石市西塞山区沿湖路488-9号3-605室房屋，建筑面积为94.82平方米，《房屋所有权证》号为20120221号，《国有土地使用证》暂未办理；该物业转让成交价为38万元；买方在签订本合同的同时，支付1万元作为购房定金，定金在买卖双方办理产权登记手续时自动转为楼款；如该物业处于按揭状态（已有抵押），卖方须在2016年4月30日前办理赎楼手续，即偿清抵押贷款欠额并注销抵押登记，将卖方房地产证原件赎出；买方须于卖方赎楼开始三日内交齐按揭所需资料，申请办理按揭手续并将上述首期款交由银行监管，在取得买方之新房地产证后转予卖方，另有约定的除外；买卖双方经协商一致约定在收到全款后三日内交付物业，买卖双方应以书面形式确认物业交付的情况，已达交付条件卖方无过错而买方无故拒绝接收的，视为物业已交付；基于经纪方提供的服务，买方须向经纪方支付佣金人民币7600元。
合同签订当日，原告王佳支付被告黄石锐信地产投资顾问有限公司1万元（含购房佣金7600元及贷款服务费），支付姜晓宇购房定金1万元。其后，被告黄石锐信地产投资顾问有限公司带着原告去银行办理了申请按揭贷款买房手续等相关事宜。2016年5月7日，原告王佳再次应被告姜盈的要求支付姜晓宇购房定金1万元。被告姜盈在得到原告王佳、黄剑苹确认一定会购买此房的前提下，从外地赶回黄石去银行缴清了贷款余额并于2016年6月17日登记办理了房产证。同时，被告姜盈将房产证已办妥事宜通知被告黄石锐信地产投资顾问有限公司，被告黄石锐信地产投资顾问有限公司于2016年6月27日左右通知原告王佳、黄剑苹前往房产部门办理房屋过户事宜，原告王佳、黄剑苹因经济原因要求延至2016年7月底再去办理。2016年7月1日，因国家不动产登记新政策出台，该房屋在仅有房产证的情况下无法办理过户手续。原告王佳、黄剑苹遂要求解除房屋转让合同，并于2016年7月28日将《解除合同通知书》送达姜晓宇，被告姜盈收到通知书后向原告王佳、黄剑苹口头表示不同意解除房屋转让合同。原告王佳、黄剑苹多次与被告姜盈、被告黄石锐信地产投资顾问有限公司协商此事未果，故而成讼。
以上查明的事实有原告王佳、黄剑苹提交的房屋转让合同、收款收据、收据、解除合同通知书以及被告姜盈提交的通话记录、被告黄石锐信地产投资顾问有限公司提交的房屋买卖合同等证据及庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。原告王佳、黄剑苹和被告姜盈、黄石锐信地产投资顾问有限公司三方签订的房屋转让合同是当事人的真实意思表示，合法有效。合同中载明了该房屋《国有土地使用证》暂未办理，原告王佳、黄剑苹对这一事实应是明知的。被告姜盈在还清按揭贷款前还再次询问原告是否确定要购买该房屋，如不愿购买可以解除合同，原告表示要购买，于是被告姜盈从外地回来还清贷款办理了房产证。被告黄石锐信地产投资顾问有限公司随即通知原告前往房产部门办理房屋过户事宜，原告因经济原因未能及时去办理。2016年7月1日，因国家不动产登记新政策出台，房屋过户必须具备房产证和土地证，因该房屋只有房产证没有土地证无法办理过户手续。而在不动产登记新政策出台之前，房屋具备房产证就可以办理房屋转让过户手续，也可以办理银行按揭贷款手续。新政策施行后，原告无法办理按揭贷款手续，房屋无法办理过户手续，遂提出解除合同。所以，原告提出解除合同不是故意违约，而是因不可抗力不动产登记新政策导致不能继续履行合同了。合同解除后，根据不可抗力的影响，部分免除原告责任。原告给付的定金2万元，被告姜盈应予以返还。原告给付被告黄石锐信地产投资顾问有限公司的购房佣金，黄石锐信地产投资顾问有限公司应予以返还。但被告姜盈从外地回来办理房产证产生的合理的交通费和误工费等损失以及被告黄石锐信地产投资顾问有限公司为原告办理按揭贷款手续产生的合理的贷款服务费，原告应予以承担，数额本院酌情认定为原告支付姜盈1000元、支付黄石锐信地产投资顾问有限公司600元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告王佳、黄剑苹和被告姜盈、黄石锐信地产投资顾问有限公司三方签订的房屋转让合同。
二、被告姜盈于本判决生效之日起十日内支付原告王佳、黄剑苹19000元。
三、被告黄石锐信地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王佳、黄剑苹9400元。
四、驳回原告王佳、黄剑苹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1130元，由原告王佳、黄剑苹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币1130元，款汇于湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。账号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 赵利荣
二〇一六年十一月十日
书记员 肖 方