浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞塘商初字第208号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人郑锋，系公司董事长。
委托代理人（特别授权）虞瑞雷、戴明乐，系该公司员工。
被告瑞安市欧克力洁具有限公司，住所地瑞安市塘下镇场桥五方村。
法定代表人陈正亮，系该公司执行董事兼总经理。
被告陈正亮。
被告吴雄洁。
被告温州市圣保泰洁具有限公司，住所地温州经济技术开发区海城街道上涂村标准厂房6幢。
法定代表人郑建国，系该公司执行董事兼经理。
被告郑建国。
委托代理人（特别授权）蔡建成，瑞安市新世纪法律服务所法律工作者。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司（以下简称瑞安农商银行）与被告瑞安市欧克力洁具有限公司、陈正亮、吴雄洁、温州市圣保泰洁具有限公司、郑建国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法适用简易程序于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告瑞安农商银行的委托代理人虞瑞雷、戴明乐，被告郑建国的委托代理人蔡建成到庭参加庭审，被告瑞安市欧克力洁具有限公司、陈正亮、吴雄洁、温州市圣保泰洁具有限公司经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。依原告申请，本院依法作出裁定对登记在被告郑建国名下的坐落于温州市龙湾区海城街道上涂村镇岗路房屋（产权证号：031633、总建筑面积：79.2㎡）予以保全。本案现已审理终结。
原告瑞安农商银行起诉称：2013年8月23日，被告瑞安市欧克力洁具有限公司向原告申请办理流动资金贷款，双方签订编号8581120130039999号《流动资金借款合同》，约定：1、贷款金额150万元；2、贷款期限为2013年8月23日至2014年8月19日；3、借款利率为月利率7.25‰，按季结息，每季末月的20日结息，次日为付息日，到期利随本清；借款人未按约偿还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%（即10.875‰）计收逾期利息；4、本流动资金借款合同由编号为8581320130005203号《最高额抵押合同》、8581320130005212号《最高额保证合同》担保；5、由被告陈正亮、吴雄洁、郑建国提供保证函。
原告与被告陈正亮、吴雄洁于2013年8月21日签订的编号为8581320130005203《最高额抵押合同》约定：由被告陈正亮、吴雄洁共同共有的位于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭2幢二单元902室房产【房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】抵押，自愿为被告瑞安市欧克力洁具有限公司在2013年8月21日至2016年8月20日期间内最高融资限额400万元所有融资债权提供最高额抵押担保。
原告与被告温州市圣保泰洁具有限公司于2013年8月21日签订的编号为8581320130005212《最高额保证合同》约定：被告温州市圣保泰洁具有限公司自愿为被告瑞安市欧克力洁具有限公司在2013年8月21日至2015年8月20日期间内最高额融资150万元所有融资债权提供最高额保证担保。
被告陈正亮、吴雄洁自愿各出具一份《保证函》，承诺为被告瑞安市欧克力洁具有限公司在2013年6月1日至2015年12月31日期间最高额融资1500万元所有融资债权提供最高额保证。
被告郑建国自愿出具一份《保证函》，承诺为被告瑞安市欧克力洁具有限公司在2013年8月21日至2015年8月20日期间最高额融资150万元所有融资债权提供最高额保证。
《最高额保证合同》、《保证函》约定担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。最高额保证合同还特别约定如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高额融资的部分仍在保证担保的范围。
合同签订后，原告按约发放贷款150万元，之后被告瑞安市欧克力洁具有限公司共偿还期内利息40314.65元，2014年8月19日贷款到期，贷款本金150万元及期内利息90547.85元、逾期利息至今未偿还，经多次催讨未果。故原告起诉请求判令：一、被告瑞安市欧克力洁具有限公司偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120130039999《流动资金借款合同》项下的贷款150万元及结欠期内利息90547.85元（以150万元为基数从2013年8月23日起至2014年8月19日按月利率7.25‰计算利息），逾期利息（以150万元为基数按月利率10.875‰从2014年8月20日开始计算至实际履行之日止）；二、对被告陈正亮、吴雄洁抵押的位于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭2幢二单元902室房产【房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】拍卖、变卖，对上述债务在400万元范围内享有优先受偿权；三、被告温州市圣保泰洁具有限公司对上述第一项诉讼请求项下债务在最高额150万元范围内承担连带保证责任；四、被告陈正亮、吴雄洁对上述第一项诉讼请求项下债务在最高额1500万元范围内承担连带保证责任；五、被告郑建国对上述第一项诉讼请求项下债务在最高额150万元范围内承担连带保证责任；六、本案诉讼费由五被告负担。
被告郑建国答辩称：该笔借款及担保情况属实。但被告陈正亮、吴雄洁名下坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭2幢二单元902室房产已为被告欧克力洁具有限公司的该笔借款提供最高额抵押，故应当先处置抵押物，不足部分再由担保人承担保证责任。
被告瑞安市欧克力洁具有限公司、陈正亮、吴雄洁、温州市圣保泰洁具有限公司均未作答辩。
原告瑞安农商银行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、变更登记情况、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告主体身份；
证据二、公司基本情况两份、营业执照及组织机构代码证复印件各两份、户籍证明三份、身份证复印件三份，证明五被告主体身份；
证据三、流动资金借款合同（编号8581120130039999）、借款借据、授权委托书、委托人身份证明各一份，证明本案借款事实；
证据四、最高额抵押合同（编号8581320130005203）、抵押财产清单、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证各一份，证明被告陈正亮、吴雄洁以其名下瑞安市安阳街道欧瑞豪庭2幢二单元902室房产为本案借款提供最高额抵押担保的事实；
证据五、最高额保证合同（编号8581320130005212）及股东会同意保证决议书各一份、保证函三份，证明本案保证担保的事实；
证据六、贷款利息明细单一份、利息计算清单一份，证明被告偿还利息情况及未还情况。
被告瑞安市欧克力洁具有限公司、陈正亮、吴雄洁、温州市圣保泰洁具有限公司、郑建国在本院指定的举证期限内均未提供证据。
上述原告提供的证据在庭审中出示，被告郑建国对上述证据的合法性、真实性、关联性均无异议。其余各被告均未到庭，视为放弃质证的权利，并承担举证不能的法律后果。
原告提供的上述证据经庭审出示，本院认为原告提供的证据来源合法、内容真实，证据间相互印证，故均予以采信。
经审理，本院认定事实与原告诉称事实一致。
另查明，原告与被告温州市圣保泰洁具有限公司签订的《最高额保证合同》（编号8581320130005212）和原告与被告陈正亮、吴雄洁签订的《最高额抵押合同》（编号8581320130005203）中第七条第（三）项均约定：“本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”。
本院认为，原告瑞安农商银行与被告瑞安市欧克力洁具有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，与被告陈正亮、吴雄洁签订的《最高额抵押合同》一份，与被告温州市圣保泰洁具有限公司签订的《最高额保证合同》一份，被告陈正亮、吴雄洁、郑建国分别向原告出具的《保证函》三份，被告陈正亮、吴雄洁、温州市圣保泰洁具有限公司、郑建国均自愿为被告瑞安市欧克力洁具有限公司的债务提供担保。上述合同及保证函系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，均属有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效，对合同双方当事人具有法律约束力。原告已按约发放贷款，被告瑞安市欧克力洁具有限公司未按照约定偿还借款及支付利息，其行为已经构成违约，应当承担偿还借款本金并按约支付期内利息、逾期罚息的违约责任。抵押房屋已办理抵押登记，因被告未履行还款义务，故原告有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。当事人已明确约定，原告在主张债权时，有权自行决定行使权利的顺序，或直接要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，或直接行使抵押权，故保证人应按照合同约定在相应的最高额度内承担连带清偿责任，若其承担保证责任后，有权向被告瑞安市欧克力洁具有限公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，判决如下：
一、被告瑞安市欧克力洁具有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司借款本金150万元、期内利息90547.85元（以本金150万为基数自2013年8月23日起按月利率7.25‰计算至2014年8月19日止，按季结息，扣减已支付利息40314.65元）、逾期罚息（以本金150万元为基数自2014年8月20日起按月利率10.875‰计算至实际履行之日止）；
二、若被告瑞安市欧克力洁具有限公司到期未能履行上述债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对被告陈正亮、吴雄洁名下坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭2幢二单元902室房产【房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号8581320130005203）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额400万元为限；
三、被告温州市圣保泰洁具有限公司对包括上述第一项债务在内《最高额保证合同》（编号858132130005212）项下的所有主债务以最高额150万元为限承担连带清偿责任；
四、被告陈正亮、吴雄洁对上述第一项债务分别在最高额1500万元范围内承担连带清偿责任；
五、被告郑建国对上述第一项债务在最高额150万元范围内承担连带清偿责任；
六、被告陈正亮、吴雄洁、温州市圣保泰洁具有限公司、郑建国如承担保证责任后，有权向被告瑞安市欧克力洁具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19701元，减半收取9851元，由被告瑞安市欧克力洁具有限公司、陈正亮、吴雄洁、温州市圣保泰洁具有限公司、郑建国共同负担（定于判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预缴的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费19701元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 林振宇
二〇一五年四月二十一日
书记员 潘仁珠