浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初00742号
原告：宁波银行股份有限公司温州苍南龙港小微企业专营支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道红旗大厦一层4号及二层2号。
代表人：余剑，该支行行长。
委托代理人：林丽，系该银行员。
委托代理人：黄秀文，系该银行职员。
被告：陈治宠。
被告：张海欧。
原告宁波银行股份有限公司温州苍南龙港小微企业专营支行诉被告陈治宠、张海欧金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月18日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈治宠、张海欧共同偿还原告借款本金10万元及其利息（自2015年9月21日起算至实际还款之日止，按年利率7.36%计算，扣除已支付利息49.09元）和复利（以4981.91元为计算基数，自2016年5月21日起至实际还款之日止，按年利率11.04%计算）；2.判令被告陈治宠、张海欧共同偿还原告借款本金20万元及其利息（自2015年9月21日起算至实际还款之日止，按年利率7.36%计算）和复利（以9936元为计算基数，自2016年5月21日起至实际还款之日止，按年利率11.04%计算）；3.若被告陈治宠、张海欧未履行上述债务，则依法拍卖、变卖陈治宠、张海欧所有的位于苍南县龙港镇威龙商城6幢三单元206室房产，所得价款在最高限额43万元内由原告优先受偿；4.本案受理费、财产保全费由被告承担。本院受理后，根据原告的申请依法查封了登记在被告陈治宠、张海欧名下的坐落于苍南县龙港镇威龙商城6幢三单元206室房屋，并依法适用普通程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月4日，两被告与原告签订了一份编号为07607DY20138003号《最高额抵押合同》，合同约定：两被告将其共有的坐落于苍南县龙港镇威龙商城6幢三单元206室房屋为原告自2013年9月4日至2016年9月3日期间为被告陈治宠办理的各项业务在最高额限额43万元的所有债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。2013年9月5日，办理了抵押登记手续。
2013年9月4日，被告陈治宠与原告签订了编号为07607GZ20138003号《个人最高额借款合同》，约定：贷款人即原告同意自2013年9月4日起至2016年9月3日止在最高贷款限额30万元内，根据借款人即被告陈治宠的申请及条件和原告的经营状况，决定向借款人一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据（包括电子银行、网上银行借据及其附件）记载为准。按月付息，结息日为每月的第20日，贷款到期归还本息，且利随本清。贷款到期后，借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率加收50%罚息。对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。并约定如借款人未按本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿。同日，被告张海欧出具了共同还款承诺书，承诺其愿意为陈治宠与原告签订编号为07607GZ20138003号《个人最高额借款合同》项下的所有债务承担共同还款责任。上述合同签订后，被告陈治宠于2015年9月9日通过网上银行提取贷款30万元（一笔10万元、一笔20万元），借款期限自2015年9月9日起至2016年9月3日止，借款利率为年利率7.36%。借款后，被告已付清至2015年9月20日止的利息，另原告分别于10月21日、12月21日、2016年1月20日从被告陈治宠的账户扣收了利息49.07元、0.01元、0.01元，借款本金分文未还。截止2016年5月20日，被告尚欠原告借款本金30万元，利息14917.91元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈治宠、张海欧于判决生效后十日内偿还宁波银行股份有限公司温州苍南龙港小微企业专营支行借款本金30万元及利息（以本金30万元为计算基数，自2015年9月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率7.36%计算，扣除已支付利息49.09元）和复利（以14917.91元为计算基数，自2016年5月21日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率11.04%计算）。
二、如陈治宠、张海欧到期未履行上述债务的，宁波银行股份有限公司温州苍南龙港小微企业专营支行有权以拍卖、变卖登记在陈治宠、张海欧名下的坐落于苍南县龙港镇威龙商城6幢三单元206室房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为07607DY20138003号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额43万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5913元，财产保全费2058元，合计7971元，由陈治宠、张海欧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5913元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 林小巧
人民陪审员 曾祥亮
人民陪审员 刘齐明
二〇一六年六月十二日
代书 记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。