广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初8774号
原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：夏卫兵。
委托代理人：谢佩雯、詹俊珊，分别系广东广信君达律师事务所律师、实习律师。
被告：程铭，男，1983年12月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
第三人：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所地广东省广州市天河区天河南二路38号，统一社会信用代码89066293-7。
负责人：崔志海，行长。
委托代理人：叶锦彦、谢之默，均系该行职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告程铭、第三人中国农业银行股份有限公司广州天河支行借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢佩雯，第三人中国农业银行股份有限公司广州天河支行的委托代理人叶锦彦、谢之默到庭参加了诉讼，被告程铭经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月29日，原告与被告、第三人签订了《住房公积金抵押借款合同》，合同编号00030152012070791号，合同约定：1、被告贷款人民币500000元用于购买广州市番禺区石壁街碧桂园东苑蓬莱路11座403房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为20年。2、借款利息按月计付，月利率为0.375%，适用按月等额本息还款法，还本付息日期为每月20日，每月归还本息金额为人民币3163.25元。借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%计付。3、若被告出现不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期并要求被告清偿全部借款本息及相关费用。合同签订后，第三人依照被告的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案第三人。然截止到2016年4月27日，被告合共拖欠供款10期/次，累计逾期本金15285.84元，利息14805.92元、罚息659.48元。为维护原告的合法权益，现起诉要求法院判令：1、解除原告与被告、第三人签订的00030152012070791号《住房公积金抵押借款合同》。2、被告清偿该合同的借款本金、利息及罚息，截止到2016年4月27日合计478815.48元（其中本金463350.08元、利息14805.92元、罚息659.48元）和被告付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（合同解除前的利息、罚息按合同约定标准计付；合同解除之日起至实际清偿全部款项之日止的利息按照按中国人民银行同期同类贷款利率计付，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付；具体数额以原告的对账单为准）。3、原告依法就广州市番禺区石壁街碧桂园东苑蓬莱路11座403房房产处置款中优先受偿。4、本案受理费由被告承担。
原告在庭审中明确第2项诉讼请求为：被告清偿该合同的借款本金、利息及罚息，截止到2016年4月27日合计478815.48元（其中本金463350.08元、利息14805.92元、罚息659.48元）和付清上述全部款项之日止的银行利息及罚息（合同解除前的利息、罚息按中国人民银行同期同贷款利率计付，罚息按照同期同类贷款利率上浮30%计付，具体数额以第三人的对账单为准）。
被告未在指定期限内答辩亦未向本院提交证据。
第三人陈述称：对原告起诉状所写的事实无异议，对于请求也没有异议，但是第三人与被告另外签订了商业借款合同，第三人也对该房屋主张有优先受偿权。
经审理查明：原告（委托贷款人）主张于2012年10月29日，与被告程铭（借款人、抵押人）、第三人（受托贷款人）签订了《住房公积金抵押借款合同》一份（合同编号：00030152012070791号），约定：借款人借款用于购买自住住房，坐落于：广州市番禺区钟村镇碧桂园东苑蓬莱路11座403房；借款本金500000元，借款期限20年；被告同意以该房屋作为此贷款的担保，合同签订后，被告办理了上述房屋的抵押登记，第三人依照被告的公积金贷款申请和原告的审核如约向被告发放贷款，之后被告没有按约定还款，截止至2016年4月27日，被告尚欠原告本金463350.08元、逾期利息为14805.92元、罚息659.48元。为此，原告提起本次诉讼。
为证明上述主张，原告提供了下列证据：1、《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》以及《审批信息》打印件。2、《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款人借款用于购买自住住房，房屋坐落于广州市番禺区钟村镇碧桂园东苑蓬莱路11座403号；借款本金500000元，借款期限20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为3.75‰；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款方法；抵押人自愿提供抵押担保，抵押物处所广州市番禺区钟村镇碧桂园东苑蓬莱路11座403号；借款人不按本合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期；受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。3、业务凭证。4、《粤房地他项权证》。5、贷款还款计划表。6、欠款情况一览表2份，截止至2016年4月27日，被告尚欠原告本金463350.08元、逾期利息14805.92元、罚息659.48元；截止至2016年11月3日，被告尚欠原告本金463350.08元、逾期利息22019.28元、罚息1526.63元。
第三人对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为：原告主张与被告及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》，办理了涉案房产抵押手续向被告发放贷款500000元，被告没有依约还款，截止至2016年11月3日，被告尚欠原告本金463350.08元、逾期利息为22019.28元、罚息1526.63元。原告为此提交了《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》、《审批信息》打印件、《住房公积金抵押借款合同》、房地产他项权证、贷款还款计划表、欠款情况一览表等证据证实，被告没有抗辩及举证反驳，本院对原告的主张予以确认。
原告与被告、第三人合意签订《住房公积金抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方借款合同关系依法成立且合法有效。
被告贷款后，未按合同约定向原告归还贷款本息，其行为已构成违约。现原告诉请解除与被告、第三人签订的编号为00030152012070791《住房公积金抵押借款合同》并要求被告清偿欠款，合法有理，本院对此予以支持，被告应向原告清偿贷款本金463350.08元及利息、罚息（截至2016年11月3日，被告尚欠原告逾期利息22019.28元、罚息1526.63元，自次日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计付）。
被告提供其所有的涉案房屋已办理了抵押权登记手续，原告依法有权要求处分上述抵押物，并从处分该抵押物的价款中优先受偿。
被告经本院合法传唤，逾期未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法对本案作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告程铭、第三人中国农业银行股份有限公司广州天河支行签订的《住房公积金抵押借款合同》（合同编号：00030152012070791号）；
二、被告程铭于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金463350.08元及利息、罚息（截至2016年11月3日，被告尚欠原告逾期利息22019.28元、罚息1526.63元，从次日起至付清款项之日止的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30％的标准计付）；
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告程铭提供抵押的广州市番禺区石壁街碧桂园东苑蓬莱路11座403号房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告程铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周颖瑜
人民陪审员 邱丽均
人民陪审员 潘玉英
二〇一七年二月十三日
书 记 员 葛 军