湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂蕲春民二初字第00123号
原告：蕲春中银富登村镇银行有限公司。
公司所在地：蕲春县漕河镇漕河大道12号。
法定代表人：陶旭东，该行行长。
委托代理人：郑嵘。该公司工作人员。
被告：湖北省中宝化肥有限公司。住所地：蕲春县赤东镇九龙山。
法定代表人：李国保，该公司经理。
被告：李国保。
被告：张晓红。系李国保妻子。
被告：张后云。
被告：方泽容。
被告：胡先才。
被告：陈桂兰，系胡先才妻子。
被告：李保生。
被告：张菊珍，系李宝生妻子。
被告：陈文焱。
被告：张早姑，系陈文焱妻子。
被告：张汉斌。
被告：胡腊姑，系张汉斌妻子。
被告：张晓玲。
被告：张大汉。系张晓玲丈夫。
原告蕲春中银富登村镇银行有限公司因与湖北省中宝化肥有限公司、李国保、张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月28公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑嵘、被告湖北省中宝化肥有限公司法定代表人李国保、被告李国保到庭参加了诉讼。被告张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蕲春中银富登村镇银行有限公司诉称，2012年10月8日，原告与被告湖北省中宝化肥有限公司签订了借款合同，原告与被告湖北省中宝化肥有限公司签订了最高额抵押合同。原告与被告李国保、张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉签订了抵押合同，并办理房屋他项权证，原告依约放贷1800000元。被告除偿还小部分本息外，截至2015年5月28日仍下欠本金1324000元，利息19330.69、罚息407251.19元，应还复利5047.74元，合计1755629.62元。现诉至法院，请求判令：1、被告湖北省中宝化肥有限公司偿还借款本金1324000元，利息19330.69、罚息407251.19元，应还复利5047.74元。合计1755629.62元。（截止2015年5月28日，以后利息顺延至还清之日。），由被告李国保、张晓红对此款项承担连带保证责任；2、被告李国保、张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉设定抵押的房产优先偿还原告本息；3、本案诉讼费由被告承担。
被告湖北省中宝化肥有限公司辩称：借款属实，错在我方，卖厂还钱。
被告李国保辩称：错在我，我也在积极还款。我愿意把厂和自己住房拍卖还款。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交如下证据：
1、被告《营业执照》、《税务登记证》、《机构代码证》等身份证明。拟证明被告身份信息；
2、《三方协议》。拟证明被告抵押物权属事实；
3、《借款合同》。拟证明被告借款事实；
4、《最高额保证合同》。拟证明被告担保事实；
5、《最高额抵押合同》。拟证明被告抵押事实；
6、《借款借据》。拟证明被告借款事实；
7、房屋权属证明。拟证明被告抵押房产权属事实；
8、《他项权证》。拟证明被告抵押事实；
9、被告资金流向说明。拟证明被告承诺资金用途事实；
10、被告《抵押承诺书》、《安置协议》。拟证明被告承诺受违约责任。
被告湖北省中宝化肥有限公司对原告的证据均无异议。
被告李国保对原告的证据均无异议。
被告张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉未到庭，无质证意见。
被告湖北省中宝化肥有限公司、李国保均未向法庭提交证据。
本院认证意见：对原告提供的1至10项证据，予以采信。
本院查明：
2012年10月8日，原告与被告湖北省中宝化肥有限公司签订了借款合同，合同约定了借款期限及利息等条款，与被告李国保、张晓红签订了最高额保证合同。与被告湖北省中宝化肥有限公司，李国保、张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉均签订了最高额抵押合同。原告与被告湖北省中宝化肥有限公司、蕲春县赤东镇五斗地村民委员会签订三方协议，被告湖北省中宝化肥有限公司将厂房、办公楼（抵押物建筑面积3738.6㎡）抵押给原告，但该厂房、办公楼无土地使用证和房产证，也未办理房屋他项权证。被告李国保、张晓红［房权证号：蕲房权证蕲州字第（2003）0230749号］，被告张后云，方泽容［房权证：蕲房权证权证蕲字第（2003）0230369号］，被告胡先才，陈桂兰［房权证：蕲房权证（2000）字第01342**号］，被告李保生、张菊珍［房权证：蕲房权证（2000）字第01319**号］，被告陈文焱、张早姑［房权证：蕲房权证（2000）字第0134260），被告张汉斌、胡腊姑［房权证：蕲房权证蕲州镇字第（2003）0231010号］，被告张大汉、张晓玲［房权证：蕲房权证漕字第（2002）0130101号］，上列被告均将房屋作抵押，并办理了房屋他项权证。原告依约发放贷款1800000元给被告湖北省中宝化肥有限公司，该公司除偿还部分外，其余本金及利息均未偿还。原告维权未果，诉至本院，请求判令：1、被告湖北省中宝化肥有限公司偿还借款本金1324000元，利息19330.69、罚息407251.19元，应还复利5047.74元。合计1755629.62元。（截止2015年5月28日，以后利息顺延至还清之日。），被告李国保、张晓红对此款项承担连带保证责任；2、被告李国保、张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉设定抵押的房产优先偿还原告本息；3、本案诉讼费由被告承担。
本院认为：
原告与被告湖北省中宝化肥有限公司签订借款合同，与被告李国保、张晓红签订保证合同，与被告湖北省中宝化肥有限公司、李国保、张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉签订抵押合同，是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以认定。被告湖北省中宝化肥有限公司在约定期限内未还本息，应承担还款义务。被告李国保、张晓红作为保证人为该笔借款提供担保，应承担保证责任。被告李国保、张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉为该借款将其名下的房产作了抵押，并办理房屋他项权证，因此原告享有优先受偿权。被告湖北省中宝化肥有限公司以厂房和办公楼为借款提供抵押担保，并与原告签订抵押合同，但未办理抵押登记，该抵押合同未生效，原告要求对被告湖北省中宝化肥有限公司的抵押财产（厂房、办公楼）行使抵押权并优先受偿的请求，不予支持。原告要求被告偿还复利，因原告未提供证据证明其与被告就复利有约定，该诉求不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第一百九十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十七条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告湖北省中宝化肥有限公司在判决发生法律效力之日起十日内偿还原告蕲春中银富登村镇银行有限公司借款本金1324000元及利息19330.69、罚息407251.19元，合计1750581.88元。（截止2015年5月28日，以后利息顺延至还清之日），被告李国保、张晓红对此款项承担连带清偿责任。
二、若被告湖北省中宝化肥有限公司未按上诉第一项履行还款义务，原告蕲春中银富登村镇银行有限公司对被告李国保、张晓红、张后云、方泽容、胡先才、陈桂兰、李保生、张菊珍、陈文焱、张早姑、张汉斌、胡腊姑、张晓玲、张大汉名下设定抵押的房产在依法拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
三、驳回原告蕲春中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20600.67元，由被告湖北省中宝化肥有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 孟柏林
审 判 员 李学兵
人民陪审员 游 兵
二〇一五年十二月十日
书 记 员 王 欢