天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民三初字第423号
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区围堤道123号天津金融大厦。组织机构代码：10332679-1
负责人戴江，行长。
委托代理人徐甜甜，天津秋水律师事务所律师。
委托代理人李昂，该行职员。
被告张孟亮
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行与被告张孟亮借款合同纠纷一案，本院于2014年2月20日受理后，依法由审判员王欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐甜甜、李昂到庭参加了诉讼。被告张孟亮经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行诉称，原、被告系借款及抵押担保关系。原、被告于2009年9月25日签订《个人购房借款抵押／担保合同》，约定：原告向被告提供贷款31万元用于购房；贷款期限为2009年10月23日至2029年10月23日；贷款利率为年利率4.158%；被告应按月归还贷款；被告张孟亮提供其名下的坐落于房屋作为抵押担保，并依法办理抵押登记。2009年10月23日原告按约定发放全部贷款。截止至2014年2月17日，被告已累计逾期21期未按时归还贷款，依据合同约定，被告的行为已构成违约，为维护合法权益，故起诉。请求判令1、解除原、被告签订的《个人购房借款抵押／担保合同》；2、被告偿还贷款本金270986.97元及截止至2014年2月17日逾期利息6285.78元，并支付自2014年2月18日至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3、确认原告对被告提供的抵押物依法享有担保物权，如被告不能偿还上述借款，原告对抵押物依法进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、保全费。
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行为支持其诉讼请求，提交如下证据：
1、个人购房借款抵押／担保合同，证明原、被告的权利、义务关系。
2、借款凭证，证明原告于2009年10月23日将31万元划入被告指定账户。
3、他项权证，证明被告向原告提供抵押担保。
4、积欠贷款本息证明，证明被告欠付贷款本息的数额。
5、被告身份证复印件，证明被告身份情况。
被告张孟亮未答辩。
被告经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经本院审核，原告提交的证据符合证据规则要求，能够证明本案发生的客观事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2009年9月25日原、被告签订《个人购房借款抵押／担保合同》，约定“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放31万元用于购房，并以被告张孟亮所有的坐落于房屋向原告作他项权抵押；贷款期限为2009年10月23日至2029年10月23日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除本合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人未按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿”等内容。原告于2009年10月23日将31万元划入被告张孟亮指定的帐户，后被告未按照约定如期归还借款，截至2014年2月17日已累计逾期21期未按期还款，欠付原告借款本金270986.97元及截止至2014年2月17日的利息6285.78元。原告催要未果，故成讼。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款抵押／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同有效。被告收到贷款后，在履行还款义务期间，未按约定向原告还本付息，属违约行为，符合双方之间约定的解除合同、提前收回贷款的条件，故原告要求解除与被告之间的《个人购房借款抵押／担保合同》并偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张行使抵押权的诉讼请求，因被告违约，依据合同约定，原告有权对抵押物行使抵押权，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行与被告张孟亮签订的《个人购房借款抵押／担保合同》。
二、被告张孟亮于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行偿还借款本金270986.97元。
三、被告张孟亮于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行支付截至2014年2月17日产生的利息6285.78元。
四、被告张孟亮于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行赔付自2014年2月18日至本判决指定给付之日的利息、罚息、复利（按照涉案合同约定的标准计付）。
五、如被告张孟亮未按期偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行全部借款本息，原告有权对被告用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
六、被告张孟亮于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行保全费1907元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5539元，减半收取2769.5元，由被告张孟亮负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 王欣
二〇一四年四月十四日
书记员 李杨
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。