浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬象民初字第874号
原告：象山医药药材有限公司。
诉讼代表人：象山医药药材有限公司管理人。
委托代理人：徐德林。
被告：象山养生堂药品连锁有限公司。
法定代表人：姜天文。
委托代理人：潘文勇。
原告象山医药药材有限公司为与被告象山养生堂药品连锁有
限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年6月5日向本院提起诉讼
，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员李光适用简易程序
，于2013年6月28日公开开庭进行了审理。原告象山医药药材有限
公司管理人工作人员徐德林、被告象山养生堂药品连锁有限公司
董事长姜天文及其委托代理人潘文勇到庭参加诉讼。现本案已审
理终结。
原告象山医药药材有限公司起诉称：2010年11月9日，原告与
被告签订了一份药店转让及房屋租赁协议，约定：原告将象山丹
城南街1号及象山县石浦镇火炉头路193号两处房屋租给被告，租
期四年，自2010年11月20日起至2014年11月19日止。后双方以补
充协议方式将租期延长至2014年12月15日。
2012年3月29日，原告与被告及案外人杨文光签订补充协议，
约定原告将上述两处房屋中的象山县石浦镇火炉头路193号房屋转
让过户给杨文光，保证被告对该房屋承租的延续性。象山丹城南
街1号房屋年租金为26万元，象山县石浦镇火炉头路193号房屋年租金10万元，以后两处房屋租金递增部分按各自租金比例分配。
被告已支付2010年和2011年的租金，但自2012年11月20日开始的
租金尚未支付。
2012年9月14日，原告依法进行破产清算。同年9月25日，象
山县人民法院为原告指定了破产管理人。管理人接受指定后向被
告发函要求继续履行合同，但被告推诿拒不支付房租。据上，请
求判令被告支付原告2012年房屋租金（2012年11月20日至2013年1
1月19日）274444元及利息损失7621元（利息暂计算至2013年5月2
0日为7621元，之后利息计算至实际还款之日止）。
为证明其诉称事实，原告向本院提交如下证据：
1.药店转让及房屋租赁协议一份，证明原、被告双方存在房
屋租赁关系，且约定了租金数额、付款时间和方式等事实；
2.补充协议两份，证明原、被告双方将租期延至2014年12月1
5日，原告将象山县石浦镇火炉头路193号房屋转让过户给杨文光
，该处房租后两年租金由杨文光收取，而案涉房屋象山丹城南街1
号后两年租金递增部分按比例分配的事实；
3.象山县人民法院裁定书及决定书各一份，证明原告已进入
破产程序，并指定了破产管理人的事实；
4.象山医药药材有限公司管理人通知书（存根）及特快专递
邮件详单各一份，证明原告的管理人曾通知被告继续履行租赁协
议至租赁财产被处分之日止，并按原租赁协议标准支付租金，提
供付款账号的事实。
被告象山养生堂药品连锁有限公司答辩称：被告承租原告的
房屋属实，但租金已经支付。被告认为其前两年租金系支付给了
陈香兰，而陈香兰是原告公司的实际控制和管理人，所以根据交易习惯其将2012年及2013年的租金按照陈香兰意思转付给案外人
曹孟雄、薛观丁，应当认定被告已付清了原告2012年租金。故请
求驳回原告诉讼请求。
为证明其辩称事实，被告向本院提交如下证据：
1.宁波银行网上银行交易凭证、收条及发票各一份，证明被
告已经支付了2010年的租金，部分款项由陈香兰收取的事实；
2.网银国内跨行大额汇款凭证、发票、及收条各一份，证明
被告已按约支付2011年租金，部分款项由陈香兰收取的事实；
3.收款收据两份、收条三份，证明被告按照原告意思提前支
付了2012年、2013年的租金的事实。按照合同约定，被告应在201
2年11月20日支付2012年租金，但因原告的实际控制人陈香兰急需
资金要求被告提前支付租金，协商将2012年的租金由274444元降
至240000元，2013年租金由288888元降至220000元。
经质证，被告对原告提供的证据1、证据2、证据3均无异议，
对证据4真实性无异议，承认已收到原告管理人通知书，但被告已
支付了2012年和2013年租金。对被告提供的证据1、证据2，原告
认为与本案无关联性，原告承认被告已支付2010年和2011年租金
的事实，陈香兰收取了部分租金的事实仅是原告事后追认，并不
代表陈香兰收取租金的行为系原告的授权；原告对被告提供的证
据3真实性无异议，认为原告虽欠案外人曹孟雄、薛观丁部分款项
，但原告并没有授权陈香兰收取租金并同意将该笔租金转付给案
外人曹孟雄、薛观丁，被告按照陈香兰意思将该笔租金转付给二
人，因陈香兰未经原告授权，故其行为对原告无法律效力。
经审查，本院对原告、被告提供的上述证据均予以认可，并
结合庭审原、被告陈述，认定本案基本事实如下：2010年11月9日，原告与被告签订了一份药店转让及房屋租赁
协议，约定：原告将象山丹城南街1号及象山县石浦镇火炉头路19
3号两处房屋租给被告，租期四年，自2010年11月20日起至2014年
11月19日止。租金及支付方式：2010年租金为36万元，于2010年1
1月20日前一次付清；2011年租金为36万元，于2011年11月20日前
一次付清；2012年租金为38万元，于2012年11月20日前一次付清
；2013租金为40万元，于2013年11月20日前一次付清。后双方以
补充协议方式将租期延长至2014年12月15日。
2012年3月29日，原告与被告及案外人杨文光签订补充协议，
约定原告将上述两处房屋中的象山县石浦镇火炉头路193号房屋转
让过户给杨文光，保证被告对该房屋承租的延续性。象山丹城南
街1号房屋年租金为26万元，象山县石浦镇火炉头路193号房屋年
租金10万元，以后两处房屋租金递增部分按各自租金比例分配。
按此递增比例计算，象山丹城南街1号房屋2012年租金（2012年11
月20日至2013年11月19日）为274444元，2013年租金（2013年11
月20日至2014年12月15日）为288888元。
被告已按约付清了原告2010年和2011年的租金，由陈香兰领
取。按合同约定象山丹城南街1号房屋2012年租金和2013年租金分
别应为274444元、288888元，陈香兰与被告协商，将该两年租金
分别降至24万元、22万元提前收取，并指示被告将租金中的26万
元转付给案外人曹孟雄、薛观丁。陈香兰向被告出具了两张均为1
0万元的收条和两张盖有原告公司发票专用章的收款收据，其中收
款收据备注“该款请养生堂直接现金支付曹孟雄、薛观丁，陈香
兰”。案外人曹孟雄、薛观丁也向被告出具了一张26万元的收条
。2012年9月14日，原告依法进行破产清算。同年9月25日，象
山县人民法院为原告指定了破产管理人。管理人接受指定后通知
被告继续履行租赁协议至租赁房屋财产被处分之日止，按原租赁
协议标准支付租金，并提供付款账号。
另查明，陈香兰和金正德系作为原告方的代表与被告签订药
店转让及房屋租赁协议，后续延长租期的补充协议也由陈香兰作
为原告方代表与被告签订。原告法定代表人为执行董事陈平，该
公司为宁波振兴房地产开发有限公司全资控股。而宁波振兴房地
产开发有限公司投资人为金正德和陈香兰二人，分别担任公司执
行董事和监事。
本院认为，本案争议焦点为陈香兰代为原告收取并处分2012
年和2013年租金行为是否构成表见代理。陈香兰虽不是原告的法
定代表人或执行董事，但原告系宁波振兴房地产开发有限公司的
全资控股公司，陈香兰系宁波振兴房地产开发有限公司的股东和
监事。因此，陈香兰系原告的实际控制人之一。陈香兰在原告与
被告签订房屋租赁协议中以原告方的代表出现，并代表原告向被
告收取了2010年和2011年租金。因此，被告有理由相信陈香兰为
原告的实际管理人，有权代表原告收取租金。据此，被告在支付2
012年和2013年租金时，也按前两年交易习惯向陈香兰支付，按照
陈香兰的指示将租金转付给了案外人曹孟雄、薛观丁，并收到了
盖有原告公司发票专用章的收款收据和陈香兰出具的租金收条，
被告在履约过程中并无重大过失。据上，本院认为陈香兰代为原
告向被告收取并处分租金行为构成表见代理，其民事责任应由原
告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定
，判决如下：驳回原告象山医药药材有限公司的诉讼请求。
本案受理费5531元，减半收取2765.5元，由原告象山医药药
材有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波
市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳
通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大
厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市
财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号
：376658348992。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立
案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处
理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履
行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系
承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01
0901，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，
权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院
同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 李 光
二〇一三年八月二十三日
代书 记员 杨森涛