天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初3257号
原告：肖某1，女，1982年9月13日出生，回族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：张桂茹，天津茹是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万志薪，天津茹是律师事务所律师。
被告：肖某2，女，1952年5月31日出生，回族，住天津市红桥区。
被告：肖某3，女，1954年5月6日出生，回族，住天津市红桥区。
被告：肖某4，女，1956年8月8日出生，回族，住天津市红桥区。
以上三被告委托诉讼代理人：肖仲连，男，1961年2月20日出生，回族，住天津市河北区。
被告：肖某5，女，1958年9月24日出生，回族，住天津市西青区。
被告：肖仲连，男，1961年2月20日出生，回族，住天津市河北区。
原告肖某1与被告肖某2、肖某3、肖某4、肖某5、肖仲连法定继承纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖某1及其委托诉讼代理人张桂茹、万志薪，被告肖某2、肖某3、肖某4、肖仲连到庭参加诉讼，被告肖某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令坐落于天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园6-1-403号（以下简称民兴园6-1-403号）房产由原告继承；2、依法判令坐落于天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园25-2-601号（以下简称民兴园25-2-601号）房产中被继承份额由原告继承。事实与理由：原告肖某1系被继承人肖仲礼之独生女，被告肖某2、肖某3、肖某4、肖某5系被继承人肖仲礼之妹，被告肖仲连系被继承人肖仲礼之弟。被继承人肖仲礼生前于1983年离婚，后未再婚，2012年5月27日因病去世，其去世时有女儿肖某1及母亲高秀芬为法定继承人。在被继承人肖仲礼去世后、遗产分配前，其母高秀芬于2012年11月3日去世，故五被告对高秀芬应继承的遗产份额享有继承权。被继承人肖仲礼生前曾购买坐落于天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园6-1-403号房产一套，并曾与原告共同出资购买坐落于天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园25-2-601号房产一套。原告现与五被告家庭关系和睦，亦无争议。五被告均表示放弃对被继承人肖仲礼遗产的继承权且相应份额由原告肖某1继承，但由于被告肖某5不能顺利配合办理产权过户手续，故呈讼法院。庭审中，原告增加诉讼请求，要求给予被告肖某5补偿139225.5元，并由肖某5根据所继承份额比例承担案件受理费及评估费。
肖某2、肖某3、肖某4、肖仲连辩称，认可肖某1陈述的民兴园6-1-403号房产是被继承人肖仲礼的个人财产，民兴园25-2-601号房产是肖仲礼与肖某1的共同财产。同意肖某1继承上述遗产，并愿意将其应继承的份额转给肖某1继承。
肖某5未作答辩。
本院经审理认定事实如下：肖某1系被继承人肖仲礼之独生女。肖仲礼于2012年5月27日去世。肖仲礼之父肖文林于2012年4月20日去世，母亲高秀芬于2012年11月3日去世。高秀芬育有肖某2、肖某3、肖某4、肖某5、肖仲连、肖仲礼六名子女。高秀芬之父高万宾于1987年1月20日去世，高秀芬之母张金忠于1997年1月19日去世。肖仲礼生前与配偶葛士兰于1983年9月3日经天津市红桥区人民法院（83）津红法民调字第724号民事调解书调解离婚，离婚后未再婚。
另查，肖仲礼于2009年12月4日购买了坐落于民兴园6-1-403号房产一套，与肖某1共同出资购买民兴园25-2-601号房产一套，双方未约定共有份额。庭审中，肖某1主张民兴园25-2-601号房产，其与肖仲礼各享有50%份额，该房产中的50%份额为肖仲礼的遗产，肖某2、肖某3、肖某4、肖仲连予以认可。
本案在诉讼过程中，肖某1申请就涉案两套房屋价值进行评估，本院委托天津岳华房地产土地评估有限公司进行评估，该公司作出的津岳房估（2017）第Q071号《房地产评估报告》，评估民兴园6-1-403号房产市场价值为1016392元；津岳房估（2017）第Q072号《房地产评估报告》，评估民兴园25-2-601号房产场价值为1308628元。肖某1支付评估费10775元（其中民兴园6-1-403号房屋为5025元、民兴园25-2-601号房屋为5750元）。
上述事实，有当事人陈述及死亡医学证明书、民事调解书、未婚证明、无再婚登记记录证明、户口登记页、职工档案表、天津市房屋登记证明、天津市经济适用住房买卖合同、房地产评估报告等予以佐证。
本院认为，公民享有合法的继承权。被继承人去世后，遗产依法应由继承人继承。本案被继承人肖仲礼生前未订立遗嘱，其遗产应按法定顺序，由其女儿肖某1和母亲高秀芬进行继承。但在继承开始后遗产分配前，高秀芬去世，未有遗嘱，故高秀芬应继承的份额应由其法定继承人肖某2、肖某3、肖某4、肖某5、肖仲连、肖某1依法继承。肖某2、肖某3、肖某4、肖仲连均表示将自己应得的遗产份额赠与给肖某1继承，肖某1表示接受。上述遗产份额的赠与系当事人真实意思表示，本院予以准许。故，在民兴园6-1-403号房产中，肖某1应继承的遗产份额是11/12，肖某5应继承的遗产份额是1/12。民兴园25-2-601号房产系肖仲礼与肖某1共同出资购买，未约定份额比例，肖某1主张与肖仲礼各占50％份额，该房屋的50%份额为肖仲礼遗产，并无不当。肖某1在该房产中占有的份额应是23/24，肖某5应继承的遗产份额是1/24。由于肖某1占有诉争房产的绝大多数份额，且实际占有使用诉争房产，故肖某1要求继承房屋所有权的诉讼请求，本院予以支持。根据上述两套房屋房产评估价值及肖某5在两套房产中应继承的份额，肖某1应折价给付肖某5139225.5元（其中民兴园6-1-403号房产为84699.33元、民兴园25-2-601号房产为54526.17元）。两套房屋的评估费10775元，肖某1应承担10117元、肖某5应承担658元。另，肖某5经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被继承人肖仲礼名下的坐落于天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园6-1-403号房产由肖某1继承,肖某2、肖某3、肖某4、肖某5、肖仲连协助办理房屋过户手续；
二、被继承人肖仲礼在天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园25-2-601号房产中占有的份额由肖某1继承，肖某2、肖某3、肖某4、肖某5、肖仲连协助办理房屋过户手续；
三、肖某1于本判决生效之日起十日内给付肖某5房屋继承折价款139225.5元；
四、肖某5于本判决生效之日起十日内给付肖某1评估费658元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19842元，减半收取计9921元，由肖某1负担8378元，由肖某5负担1543元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孟庆颖
二〇一七年九月一日
书记员 常 琳
附相关法条：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。