湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂老河口民初字第00205号
原告（反诉被告）老河口市市场开发服务中心。
法定代表人李春冬，系该服务中心主任。
委托代理人张军，系该服务中心工作人员。
委托代理人陈琳，系湖北宏义律师事务所律师。
被告（反诉原告）熊声杰。
委托代理人刘金枝，系老河口市海河法律服务所法律工作者。
原告老河口市市场开发服务中心与被告熊声杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员王光明担任审判长，审判员刘丹、陈中参加的合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理，原告老河口市市场开发服务中心的委托代理人张军、陈琳，被告熊声杰及其委托代理人刘金枝到庭参加了诉讼。2014年3月10日被告熊声杰向本院提交了书面反诉状，本院予以合并审理，依法组成由审判员贾建伟担任审判长，审判员刘丹、饶双参加的合议庭，于2014年7月11日、8月28日再次公开开庭进行了审理，原告老河口市市场开发服务中心的委托代理人张军、陈琳，被告熊声杰及其委托代理人刘金枝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告老河口市市场开发服务中心诉称，2007年11月27日原、被告签订房屋租赁合同一份，该合同对被告租赁原告房屋（位于老河口市中山大市场四楼，面积为650平方米房屋）的权利义务进行了约定，租赁合同于2013年12月31日到期。合同签订后，原告按时交付了房屋，被告在承租该房屋后，开始尚能按时交纳租金，但是自2010年开始，被告以种种理由拖延缴纳，至租赁期结束共计欠租金90000元。在租赁合同到期前15天，原告书面通知被告缴纳拖欠的房租及腾退房屋，但是被告一直拒不履行以上义务，为了维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令被告腾退位于老河口市中山大市场四楼，面积为650平方米的被告承租的房屋；判令被告支付拖欠租赁费90000元及滞纳金20000元共计110000元；诉讼费及其他费用由被告承担。
原告老河口市市场开发服务中心为证实其主张及支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据一：房屋所有权证一份。
证据二：房屋租赁合同一份。
证据三：照片二张。
被告熊声杰辩称，原告所诉事实不符，请人民法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。2007年11月27日原、被告签定了房屋租赁合同，合同签定后，被告严格按照协议履行支付费用。原告没有按照合同履行拖延了交房日，于2008年2月7日才把房屋交于被告，影响了被告装修，影响了被告春节的黄金营业时间，使被告的投资不能按时收回，被告的损失无法估量。原告的房屋漏水，被告的装饰材料被雨水漏湿损坏，无法正常营业。被告多次找原告协商，原告说单位没钱无法解决，原告单位并告诉被告可以把房屋转租出去，因房屋漏水材料损坏室内非常难看，去看房的人很多最后都没有结果。被告找到原告单位解决，原告单位说经费困难，可以补偿被告陆万元，被告没有同意，要求原告单位赔偿壹拾伍万元材料和经济损失，要求解除房屋租赁合同。原告以种种理由一推再推，迟迟没有解决。原告的消防措施不当，消防队经常通知停业整顿，被告无法正常营业。被告多次找人通融关系，事隔几天消防队才通知停业，使被告雪上加霜。综上，是原告违约在先，原告消防设施没有按照国家的要求规划，使合同无法履行，给被告造成极大损失。为保护公民的合法权益，故提出反诉，请求依法判令被反诉人（原告）赔偿反诉人（被告）装修费16万元，水电、门窗4.6万元，防水处理2.2万元，土建4万元，人工损失5万元，合计31.8万元；本案的诉讼费由被反诉人承担。
被告熊声杰为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、租赁合同，证明2008年1月1日应交付房屋实际上到2月份才交付。
证据二、照片19张及费用收据，照片证明房屋漏水将装饰材料漏坏，反诉人无法经营，遭受损失；收据证明照相费用，不是反诉人自己拍摄。
证据三、李大世收条一张，证明反诉人请李大世做房屋防水处理花费42000元。
证据四、尚某收条一张，证明反诉人请尚某装修房屋，包工包料费用共计20万元，反诉人已支付16万元，尚欠4万元。
证据五、丁某某收条一张，证明反诉人在丁某某处购门窗支付费用46000元，同时也证明反诉人对房屋的投资情况。
证据六、2012年9月12日律师函一份，证明消防通道问题及房屋漏水反诉人停业，原告向反诉人送达了律师函。
证据七、娱乐经营许可证和税务登记证原件各一份，证明被告当时是合法经营，办理有娱乐经营许可证和税务登记证。
证据八、证人尚某、丁某某出庭证言。尚某当庭证言内容“2007年11月份熊声杰找我装修，装修有台球、简餐、KTV、茶座、西边还有一个大的钢构招牌，当时包工包料共计21.7万元，当时少1.7万元，结算20万元，截止去年给了16万元，还差4万元没给。”丁某某当庭证言内容“2008年我给熊声杰搞水电、塑钢窗户。水、电、窗都是我们装的，一共上十间房子，面朝西的一层窗子都是我们搞的。还有门也是我搞的，窗子有100多平方，有几个我记不清，每平米130元，当时的价格，门是大约一个680元，15个左右，水、电是估的，当时包工包料，结算4.6万多元，只给了4.6万元，没有书面合同，口头说的。”
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二无异议；原告对被告提交的证据一、六、七无异议；对上述证据本院予以采信。
被告对原告提交的证据三有异议，认为没见到过。原告对被告提交的证据二有异议，认为从照片看不出什么人什么时间在什么地方拍照，即便出现损害，什么原因造成的不清楚，即便是漏雨造成，因为出租前被告知道这个情况，也找人做了防水处理其损失应由自己承担或找做防水处理的人承担，对拍照费用不是发票，且与本案无关，从收据上也看不出拍了几张照片；对证据三、四、五有异议，认为是虚假的，同时证明防水是被告找人做的，被告因经营需要找人装修，与本案无关；对证据八有异议，认为无法说明费用是如何构成的，即使装修了也是其经营行为，与本案无关，按协议第七条第一项约定，租赁期到以后装修归原告所有与被告无关。
对上述有异议的证据，本院认为，对原告提交的证据三和被告提交的证据二照片，因均未提供证据予以佐证，故本院不予采信；对被告提交的证据三、四、五、八，本院于2014年8月28日庭审中以释明被告应提供投入31.8万元的依据，被告称申请鉴定，本院限被告在七日内提供书面申请，逾期后被告至今未申请，故对被告提交的证据三、四、五、八本院不予采信。
经审理查明，2007年11月27日原告老河口市市场开发服务中心与被告熊声杰签订房屋租赁合同一份，被告熊声杰租赁原告老河口市市场开发服务中心位于老河口市中山大市场四楼房屋（面积为650平方米），租赁期间为6年。合同内容：“出租方（甲方）：老河口市市场开发服务中心（公章）承租方（乙方）：熊声杰（签名、捺印）根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经甲乙双方协商一致，签订本协议如下：第一条甲方出租位置：市中山大市场四楼，面积为650平方米。第二条租赁期、租赁费及交纳方式：1、租赁期为6年（2008年元月一日至2013年12月31日）。第一年2008年元月一日至2008年12月31日，租赁费壹万元整；第二年2009年元月一日至2009年12月31日租赁费壹万元整；第三年2010年元月一日至2010年12月31日租赁费壹万伍仟元；第四年2011年元月一日至2011年12月31日租赁费贰万元；第五年2012年元月一日至2012年12月31日租赁费贰万伍仟元；第六年2013年元月一日至2013年12月31日租赁费叁万元整。2、租赁费缴纳办法：在每一年的元月十日前一次性交纳本年度租赁金。第三条乙方广告发布位置：主楼四楼外墙可发布乙方经营广告，四楼北端平台禁止发布广告，乙方对所发布广告安全负责。第四条甲方提供乙方正常经营所需供水、供电，水电及材料费用由乙方负责，按月交纳水、电费。第五条乙方按照国家规定守法经营，经营事务由乙方自主负责，甲方不能进行干扰。乙方依法经营所需办理的各项手续及规费均有乙方负责。第六条乙方在经营过程中在征得甲方同意情况下，对所租赁房屋进行改造和装修，费用及安全由乙方负责，并且不得影响房屋结构稳定。第七条其他事宜：1、本协议终止后所有装修归甲方所有，若乙方愿意续租，原乙方在同等条件下享有续租优先权。2、本协议未尽事宜，按国家有关合同法律、法规，由双方协商做出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3、乙方的商品财产及生产安全由乙方负责，如发生安全事故，由乙方承担责任。4、甲方发现乙方损坏房屋及其附属设施的情况，经甲方指出后乙方不修理，按损坏程度进行赔偿。5、双方如一方提前解除合同，须向对方赔偿半年房屋租金作为违约金。6、未经甲方同意，乙方不得单方面将所租房屋以任何理由和方式转租他人，否则甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方另须向甲方赔偿半年房屋租金作为违约金。7、乙方不按约定时间交纳房租，每逾期壹日，则乙方须按年租金的3‰支付滞纳金。房租拖欠两个月以上，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方赔偿甲方损失。8、因国家政策需要或不可抗力原因，致使本合同不能履行或造成损失，甲方不承担责任。第八条甲乙双方任何一方违反本合同，必须向对方赔偿所造成的一切损失。第九条本合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。甲方：老河口市市场开发服务中心（公章）乙方：熊声杰（签名、捺印）签订日期：2007年11月27日”。合同签订后，因该房屋楼顶漏水，原、被告经过口头协商由被告熊声杰对该楼顶处理，费用由其承担，被告对该房屋进行了装修和楼顶处理后开始营业，并交纳2年的租金，租赁的房屋因有原告单位工作人员在内居住，到2008年月2日原告单位将租赁的房屋全部交付被告，被告熊声杰的妻子李红霞于2008年4月14日办理了娱乐经营许可证，同年6月13日办理了税务登记证，2010年1月份被告因房屋漏水等原因停业。经原、被告多次协商无果，被告占有该房屋至今，也未交纳租赁费用，2014年元月原告以被告自2010年开始拖延缴纳租赁费，租赁合同到期后被告一直拒不履行缴纳房租及腾退房屋的义务，故原告诉至本院，请求判令被告腾退位于老河口市中山大市场四楼，面积为650平方米的被告承租的房屋；判令被告支付拖欠租赁费90000元及滞纳金20000元共计110000元；诉讼费及其他费用由被告承担。被告提出反诉，请求依法判令被反诉人（原告）赔偿反诉人（被告）装修费16万元，水电、门窗4.6万元，防水处理2.2万元，土建4万元，人工损失5万元，合计31.8万元；本案的诉讼费由被反诉人承担。
另查明，被告反诉要求原告赔偿31.8万元，庭审中被告要求对该投入的资金装饰装修进行鉴定，本院限被告在七日内提供书面申请及鉴定内容，逾期后被告至今未提交。原告（反诉被告）对其反诉不予认可。2014年9月25日原告单位向本院递交说明一份，内容为：如果熊声杰在法庭限定期限内腾退房屋，我单位决定将不追索其所欠房租；如熊声杰拒不按法庭限定期限内腾退房屋，我单位依然要求对方支付租赁期间租赁费及租赁过后房屋占有使用费。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告所签订的房屋租赁合同未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的情形，属有效合同。该合同已届满，原、被告又无法协商一致，因此，原告要求被告腾退位于老河口市中山大市场四楼的房屋，本院予以支持。原告请求判令被告支付拖欠的租赁费9万元及滞纳金2万元，本院认为，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期间内维修，出租人应当履行租赁物的维修义务，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。原、被告履行合同期间，2010年元月时因房屋楼顶漏水双方达不成维修协议，原告亦未依据合同法的规定履行维修租赁物的义务，致使停业至今，故对于被告停业期间的租赁费予以扣减，原告提出的支付租赁费的请求本院不予支持；2014年元月至今被告仍占有该房屋，原告起诉状及庭审中未向本院要求被告支付2014年元月至今的占用费，也未补交诉讼费用，故本院不予审理；被告（反诉原告）在庭审中反诉要求原告（反诉被告）赔偿装修费、水电、门窗、防水处理、土建、人工损失共计31.80万元，原告未提出证据证明亦未申请鉴定，且法律规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外”，原、被告于2007年11月27日所签订的房屋租赁合同第七条第1款即约定“本协议终止后所有装修归甲方所有”，故对被告（反诉原告）反诉请求原告（反诉被告）赔偿装修费等共计31.8万元的诉讼请求，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、条四十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）熊声杰于本判决书生效后15日内将位于老河口市中山大市场四楼房屋（面积650平方米）腾空交付给原告（反诉被告）老河口市市场开发服务中心。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
三、驳回被告熊声杰的反诉请求。
案件受理费2500元，反诉案件受理费6070元，合计8570元，由原告老河口市市场开发服务中心负担2500元，由被告熊声杰负担6070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费8570元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17-4517010400XXXXX。）
审判长 贾建伟
审判员 刘 丹
审判员 饶 双
二〇一四年十月九日
书记员 隋 鹏