安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00494号
原告：王娜，女，1986年2月25日出生，汉族，住河南省清丰县。
被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地安徽省宁国市。
法定代表人：陈林，经理。
被告：安徽飞达置业有限公司，住所地安徽省宁国市。
法定代表人：陈林，经理。
共同委托代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。
原告王娜与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、安徽飞达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院在2015年7月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员汪克玲独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告王娜，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称飞达公司宁国分公司）、安徽飞达置业有限公司（以下简称飞达公司）的共同委托代理人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王娜诉称：2013年6月28日，原告、被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于宁墩东路北侧的御府第1幢1单元1003号房屋，房屋总价款为485913元；付款方式为分期付款，原告于2013年6月28日首付145913元，剩余房款340000元采取银行按揭贷款的方式支付；合同同时约定被告应在2014年5月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期交付的，其应按日向原告支付已付的购房款万分之五的违约金。合同签订后，原告履行了支付房款的义务，然被告飞达公司宁国分公司仍不履行交房义务，其严重违约行为，给原告的生活带来了极大的不便，也造成的很大的经济损失。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司设立的分公司，应一并承担责任。综上，原告诉至法院，要求：1、两被告按合同尽早交房；2、判令二被告支付原告违约金97424元（暂计算至2015年7月6日，自2015年7月6日起按原告已付房款的万分之五计算至被告实际交房之日止）；3、二被告承担本案诉讼费用。
被告飞达公司宁国分公司、飞达公司辩称：1、原告诉请不明确，不符合民诉法119条规定；2、违约金过高，应当依法减少，应按每平方米10元/月计算，因为被告逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失；3、被告飞达公司宁国分公司是分公司，故原告直接起诉要求二被告承担责任不符合法律规定。
原告为证明其主张，举证如下：
证据1、王娜身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；
证据2、商品房买卖合同�份，拟证明2013年6月28日，飞达公司宁国分公司与原告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：飞达公司宁国分公司将位于飞达御府第1幢1单元1003号商品房出售给原告，建筑面积为91.86平方米，总价款485913元，交房期限为2014年5月31日；
证据3、不动产销售发票二份，拟证明原告支付了全部购房款485913元。
二被告对原告提供的证据三性均无异议，但关于违约金的约定，认为违约金约定过高，请求予以降低。
二被告为反驳原告和支持其抗辩主张，举证如下：
证据1、宁国市人民政府关于宁城南路建设国有土地上房屋征收决定公告；
证据2、南山东路南侧安置区建设国有土地上房屋征收补偿安置方案；
证据3、证明二份；
证据1-3拟证明原告与被告签订的商品房买卖合同约定的违约金过高，请求予以降低到每月10元/平方米。
原告对二被告提供的证据的质证意见为：与�案没有关联性。
本院综合认证如下：
关于原告提供的证据，二被告对其三性均无异议，且具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定。
关于二被告提供的证据，与本案无关联性，本院均不予认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
被告飞达公司宁国分公司系由被告飞达公司于2010年6月13日依法设立。被告飞达公司宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2013年6月28日，原告与被告飞达公司宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定向被告飞达公司宁国分公司购买“御府”项目的第1幢1单元1003室，单价为每平方米5289.71元，总金额485913元。付款方式为原告在签订合同时，首付145913元，剩余房款340000元由原告办理银行按揭贷款支�。合同另约定：“第八条交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”2013年6月28日，原告向被告支付首付款145913元，并于同年8月7日，通过银行贷款支�了剩余房款340000元。现原告以被告飞达公司宁国分公司已逾期60日仍未交房为由，诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告、被告飞达公司宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告飞达公司宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向原告交付房屋，且逾期超过60日，显属违约。故对原告依据合同约定要求尽早交房，并诉请被告飞达公司宁国分公司支付违约金（自2014年6月1日起按原告已付购房款485913元的日万分之五计付至房屋交付之日止），本院予以支持。二被告辩称原告的诉请不明确，虽房屋交付之日尚未确定，但原告的此项诉求符合合同的约定，另外，如待房屋交付后原告再行起诉，显然增加当事人诉累，本院对二被告的该节辩解不予采信；二被告辩称逾期交房给原告造成的损失实际�租金损失，因此违约金约定过高。二被告认为逾期交房给原告造成的损失实际是租金损失，无事实、法律依据，本院对二被告辩解违约金约定过高亦不予采信。被告飞达公司宁国分公司系被告飞达公司依法设立的分公司，且具有营业执照和一定的财产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，被告飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司尽早交房给原告王娜；
二、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内支付原告王娜自2014年6月1日起至判决生效之日止的逾期交房违约金，于房屋交付之日一次性支付自判决生效次日起至房屋交付之日止的逾期违约金，均按已支付购房款485913元的日万分之五计付；
三、对被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司不能清偿所负前述债务部分，被告安徽飞达置业有限公司承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2236元，减半收取1118元，由被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司负担，被告安徽飞达置业有限公司负补充给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 汪克玲
二〇一五年八月二十四日
书记员 倪心怡
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法�
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。