福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第5003号
原告中国农业银行股份有限公司龙海市支行，住所地龙海市石码镇紫光路45号（工商大厦）13楼，机构代码：85662077-6。
负责人许可意，行长。
委托代理人林峰杰，福建明证律师事务所律师。
委托代理人田毅彬，男，住漳州市芗城区。
被告漳州市京顶非金属矿业有限公司，住所地龙海市九湖镇新春村金顶18号，机构代码：55956331-4。
法定代表人颜亚池，总经理。
被告颜亚池，男，1974年10月2日出生，汉族，农民，住龙海市。
被告曾水法，男，1966年12月25日出生，汉族，农民，住龙海市。
被告蓝武汉，男，1968年10月5日出生，汉族，居民，住漳浦县。
被告王珍梅，女，1971年11月11日出生，汉族，居民，住漳浦县。
被告蓝武汉、王珍梅共同委托代理人王坤田，福建朗马律师事务所律师；蔡炜祺，福建朗马律师事务所实习律师。
原告中国农业银行股份有限公司龙海市支行（以下简称龙海农行）与被告漳州市京顶非金属矿业有限公司（以下简称京顶公司）、颜亚池、曾水法、蓝武汉、王珍梅借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙海农行委托代理人林峰杰、田毅彬，被告蓝武汉、王珍梅共同委托代理人王坤田、蔡炜祺到庭参加诉讼。被告京顶公司、颜亚池、曾水法经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙海农行诉称：被告京顶公司因公司生产经营需要，于2014年3月4日向原告借款95万元，借款利率按人民银行同期同档基准利率上浮30%，期限1年。被告颜亚池、曾水法与原告签订保证合同，约定对上述债务本息承担连带保证责任。被告蓝武汉、王珍梅与原告签订房产抵押合同并办理抵押登记，约定以被告蓝武汉、王珍梅的房产为被告京顶公司的债务承担抵押担保。截止2015年9月1日，被告尚欠本金75万元及利息7.19万元。请求判令：1、被告京顶公司偿还原告贷款本金75万元及利息（利息截止2015年9月1日为7.19万元，之后利息按借款合同约定利率计算至还款之日止）；2、被告颜亚池、曾水法对上述借款本息承担连带清偿责任；3、确认原告与被告蓝武汉、王珍梅的抵押合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告京顶公司、颜亚池、曾水法未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告蓝武汉、王珍梅辩称，其为本案债务的抵押人，被告颜亚池、曾水法是被告京顶公司的股东，且是京顶公司前后两任法定代表人，本案债务应先由京顶公司和被告颜亚池、曾水法清偿，在两位保证人和债务人某原告请求的利息偏高。
经审理查明，2014年1月20日，原告龙海农行与被告颜亚池、曾水法签订合同编号35××××215的《最高额保证合同》（以下简称保证合同），约定被告颜亚池、曾水法为原告与京顶公司形成的最高限额人民币2400万元、2014年1月20日至2017年1月20日期间的债权提供担保；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；由债权人住所地人民法院管辖等内容。
2014年2月19日，原告龙海农行与被告蓝武汉、王珍梅签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定被告蓝武汉、王珍梅为原告与京顶公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额人民币120万元，期间为2014年2月19日起至2017年2月19日止；以房地产设定抵押，房地产抵押清单35××××802-1；抵押物暂作价人民币1586800元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。同日，原告与被告蓝武汉、王珍梅就上述抵押合同所设定的抵押物即房产证号为浦房权证漳浦字第××号、座落于漳浦县绥安镇绥北大弯的房屋在漳浦县房地产交易与房屋登记中心办理抵押登记。
2014年3月4日，原告龙海农行与被告京顶公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称借款合同），约定：被告京顶公司向原告借款金额人民币95万元、借款期限1年，借款用途购买高岭土，固定利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，本合同项下借款的担保方式为由蓝武汉、王珍梅房产提供抵押担保，同时追加用信企业法定代表人、主要个人股东承担连带责任保证担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为35××××215、35××××802等内容。同日，原告向被告京顶公司支付借款人民币95万元。合同到期后，被告蓝武汉、王珍梅于2015年5月8日偿还借款本金20万元。被告京顶公司偿还利息至2014年11月20日。至起诉之日，被告尚欠原告借款本金75万元及利息（从2014年11月21日起计算至实际还款之日止）。
本院认为，原告龙海农行与被告京顶公司签订的借款合同，内容真实，合法有效。原告依约发放贷款，原告因此享有对被告的债权请求权。被告京顶公司尚欠原告借款本金75万元及从2014年11月21日起的利息，因此，原告请求被告京顶公司偿还原告借款本金75万元及利息（从2014年11月21日起至还款之日止，按借款合同约定利率计算），事实清楚，证据充分，应予支持。原告龙海农行分别与被告颜亚池、曾水法签订保证合同，约定由被告颜亚池、曾水法为上述贷款提供连带责任保证，该约定系当事人真实意思表示，原告请求被告颜亚池、曾水法为上述债务提供连带责任保证，符合法律规定，应予支持。被告蓝武汉、王珍梅以共有的位于漳浦县绥安镇绥北大弯的房屋为抵押物，为本案合同提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告请求被告不能清偿部分的债务以上述房产变卖、拍卖优先受偿，应予支持。被告京顶公司、颜亚池、曾水法经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告漳州市京顶非金属矿业有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司龙海市支行借款本金人民币75万元及利息（从2014年11月21日起至本判决确定的还款之日止，按本案借款合同约定的利率计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司龙海市支行对被告蓝武汉、王珍梅共有的位于漳浦县绥安镇绥北大弯的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在第一项不能偿还的范围内优先受偿。被告蓝武汉、王珍梅偿还上述债务后，有权向被告漳州市京顶非金属矿业有限公司追偿。
三、被告颜亚池、曾水法对上述债务承担连带清偿责任。被告颜亚池、曾水法偿还上述债务后，有权向被告漳州市京顶非金属矿业有限公司追偿。
本案件受理费12019元，减半收取6009.5元，由被告漳州市京顶非金属矿业有限公司、颜亚池、曾水法、蓝武汉、王珍梅负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 严美玲
二〇一五年十一月三十日
书记员 王艺珊
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。