湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民一初字第607号
原告怀化英泰建设投资有限公司
法定代表人谢永健，该公司董事长。
委托代理人赵时运（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。
委托代理人易建军（一般代理），湖南五溪律师事务所律师。
被告尹鹏，男，汉族，1989年9月3日出生。
原告怀化英泰建设投资有限公司（以下简称英泰公司）诉被告尹鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法适用普通程序于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵时运、被告尹鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英泰公司诉称：2010年5月31日，原告与被告签订三份《英泰国际五年租赁合同》，原告分别将英泰国际商城A13区-107、108、109、110，A15区-111、112号，A15区-113、115、116号租与被告经营，经营期限五年，并对租金支付方式及管理费计算标准作了约定，后又分别签订补充协议就优惠扶持政策作出明确约定。合同签订后，被告在经营的过程中多次拖欠租金，经原告核实尚欠原告租金、物业管理费及公摊水电费78270.5元。虽经原告多次催缴，被告始终没有缴纳，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告偿还原告租金、物业管理费及公摊水电费共78270.5元，并自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息至费用还清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第1项诉讼请求中的租金为72884.6元，物业管理费为3991.2元，公摊水电费为1394.7元。
被告尹鹏辩称：物业管理费和公摊水电费我在免租期内已经全部交了，免租期后我就搬走没有在门面经营了，就不应当由我再来交物业管理费和公摊水电费。原告的物业也没有尽到物业管理的责任，卫生环境很差。原告还欺骗客户说沃尔玛超市会进驻商场，但实际上没有来。我还向原告交了48000元的合同保证金，但商场从2014年10月16日开始就关门不营业了，原告应该将保证金退给我。
经审理查明：2010年5月31日，原、被告签订了三份《英泰国际五年租赁合同》，约定原告将英泰国际商场的A15区107、108、109、110、111、112、113、115、116共9间商铺出租给被告经营女装等，租赁期限为五年，自2011年5月28日至2016年5月27日止，其中免租期自2011年5月28日至2013年5月27日止。在免租期后，107、108、109、110、111、112号门面的租金为每年每个34066元，113号门面的租金为每年33465元，115号门面的租金为每年24742元，116号门面的租金为每年13578元。物业管理费按建筑面积计算为4.5元／㎡／月的标准向原告缴纳市场综合管理费。水电费按照政府水电部门核价标准收取，服装区中央空调、电梯等公共电费及税费按建筑面积均摊。被告租赁的铺位转租给第三方，被告须提出书面申请，经原告办理相关手续及交纳费用。2010年6月7日，原、被告双方签订《合同补充协议》，约定107、108、109、110、111、112号门面的租金为每年每个29763元，113号门面的租金为每年29238元，115号门面的租金为每年21617元，116号门面的租金为每年11863元。2012年3月1日，双方又签订补充协议约定被告的免租期延长至2014年6月26日。从2014年6月27日起，被告未交纳商铺租金和物业管理费以及公摊水电费。双方均认可原告于2014年10月16日关闭英泰国际商城。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据予以证实：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证，被告的身份证复印件各一份，证实原、被告主体资格适格；
2、《英泰国际五年租赁合同》复印件三份及《报告》复印件一份，证明原告将英泰国际商城A15区107、108、109、110、111、112、113、115、116共9间商铺出租给被告的事实；
3、《合同补充协议》复印件一份，证明原告将被告租赁的商铺租金下调的事实；
4、补充协议复印件一份，证明原、被告约定，原告将被告租赁的商铺的免租期延长至2014年6月26日的事实；
5、庭审笔录一份，证实本案的其他相关事实。
关于被告提交的合同保证金收款收据复印件，拟证明原告收取了被告合同保证金，因该证据与本案无关联性，本院不予采信。
关于被告提交的《转让协议》、107-110号门面的《英泰国际五年租赁合同》复印件，拟证明被告于2013年12月25日已将A15-107号门面转租给魏建，并由原告方的工作人员在合同下方签字确认，故此后该门面的费用不应由被告交纳，因该证据原告不予认可，被告也未能提交证据印证合同下方签字的系原告方工作人员或其按合同约定办理了转租手续，故不能实现被告的证明目的，对该证据本院不予采信。
本院认为：原、被告签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。本案中，原告按照约定将门面交付被告使用，被告应当按照约定履行支付租金、物业管理费及公摊水电费的义务。原、被告双方都认可英泰国际商城关闭的时间是在2014年10月16日，在此之前被告一直在使用门面（被告虽提出其于2014年1月份起就没有使用诉争门面，但又未提供相关证据证实），故被告应当履行2014年6月27日至2014年10月15日期间（共111天）的付租金以及物业管理费和公摊水电费的义务。关于租金，被告使用英泰国际商城A15-107、108、109、110、111、112号门面所欠租金为54307.3元（29763元×6个÷365天×111天）；A15-113号门面所欠租金为8891.6元（29238元÷365天×111天）；A15-115号门面所欠租金为6573.9元（21617元÷365天×111天）；A15-116号门面所欠租金为3607.6元（11863元÷365天×111天）；上述租金总计73380.4元，现原告请求被告支付72884.6元，故原告的该诉求本院予以支持。关于物业管理费，根据原、被告在合同中约定的4.5元／平方米／月及被告所欠费的时间，本院确定为3447.5元（207.06㎡×0.15元／平方米／天×111天）。关于公摊水电费，原告未提供相关的证据材料，仅有原告的陈述，且被告对原告确定的金额不予认可，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”，现原告未能出示相关证据，应承担不利的后果，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。至于被告要求原告将合同保证金退还，因被告未提起反诉，可依法另行解决，本案不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告尹鹏于本判决生效后5日内支付原告怀化英泰建设投资有限公司租金及物业管理费共计76332.1元，并支付从2015年7月2日至还清之日止上述款项的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告怀化英泰建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1756元，由被告尹鹏负担1700元，由原告怀化英泰建设投资有限公司负担56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 甘密密
人民陪审员 陈新兰
人民陪审员 张彩映
二〇一五年十一月三日
代理书记员 何晶晶
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。