广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民三初字第528号
原告（反诉被告）：李某某，住所地广州市海珠区。
委托代理人黎志昌，联系地址。
被告（反诉原告）：欧某某，经常居住地广州市荔湾区。
委托代理人蒋正勇，广东润科律师事务所律师。
原告（反诉被告）李某某诉被告（反诉原告）欧某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人黎志昌，被告的委托代理人蒋正勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉和反诉答辩称：2012年4月11日，我与被告签订《合作经营合同》，约定我将位于广州市海珠区江南大道中246号A4商铺出租给被告使用，租期自2012年3月5日起至2015年12月31日止；租金为每月23500元；为履行本合同，被告须在签署本合同的当天向我交付47000元作为本合同的保证金；被告每月5日前向我缴付场地使用费，每逾期一天需向我交付拖欠应交费用总额的百分之二的滞纳金。逾期十天，则视为被告单方违约，我有权收回其提供的经营场地，不退回被告向我交付的保证金，并补偿我因此造成的直接或间接的经济损失，及终止本合同。很明显，被告故意拖欠我租金及费用已构成单方违约，理应负有清缴租金费用及赔偿我的责任。故起诉要求判令：1.被告交付拖欠我2014年2月份租金23500元及2014年1月的个人所得税176元、管理费287元、电费855元、水费30元；2.被告交付拖欠我2014年3月1日至3月2日两天的租金1566元（每日按23500元÷30天的标准计算）及2014年2月的个人所得税176元、管理费287元、电费1021元、水费44元；3.被告赔偿逾期向我支付第1、2项请求所涉租金的滞纳金12424元（从欠费当月的6日开始计算，每天按照所欠费用的2%的标准计算，共25天）；4.被告赔偿因违约导致我间接的经济损失30000元（指被告提前解除合同造成我需要另外找人承租涉案商铺，但过程不顺利，该损失是我自行估算的）；5.被告承担本案所有诉讼费用。
我不同意被告的反诉请求，理由如下：一、被告要求我返还入场费50000元，依据无效。按照我开具给被告的收据记载，入场费不作退款凭证，故我认为入场费不应退给被告，该入场费并不是我收取的，而是上一手承租人收取被告的，我只是应被告的要求书写了该收据，所以我在收据中载明入场费不作凭证。二、被告要求我返还合同保证金47000元并无依据。被告在经营期间中途退场并拒交租金及其水电费等费用，已属单方违约。根据合同第四条约定，我有权收回其提供的经营场地，不退回被告向我支付的保证金。三、被告要求我返还铺内装修折旧费24772元纯属无理要求，因根据合同第五条第5款约定，被告在经营期间，应做好安全防火工作，遵守法规经营，如因被告原因造成经营场地损坏，被告应负责修复或补偿；双方合作经营期满，我收回经营场地，被告投入的装修，我不予补偿。我认为被告第3项反诉请求所涉及的物品均是装修物，我不应返还给被告，而且被告提前解除合同未经我同意，我现在也是被迫接收这些物品，这些物品仍放在涉案商铺内，一直占用我的商铺的位置，也产生使用费的损失。四、针对被告诉称的回应。1.被告诉称：由于铺面租金太高，一直处于亏损状态，并在经营过程中了解到同场同类铺面远底于我的租金价格，我在转租过程中赚取了被告数千元租金差额等。根据合同第二条的第2、3款约定：被告经营期间，实行自负盈亏，所发生的一切费用及所产生的债权由被告负责。我不参与和干涉被告的经营管理事务，也不承担任何经营风险及盈亏责任，被告除每月按时向我缴付场地使用费外，被告其他一切收益与我无关。2.被告还诉称：2014年3月1日被告与我经协商一致，达成了“由于乙方经营亏损，2014年3月1日终止合同，互不追责，甲乙双方签字生效”的协议。我认为该协议属于故意伪造。所谓该协议的甲方签字实为我提供给被告汇入租金的银行帐号的收款人全称。被告冒用我的名称伪造假证，请求法院调查核实。3.根据合同第五条第3款约定，被告每月5号前向我缴付场地使用费，每逾期一天需向我交付拖欠应交费用总额的百分之二（2%）的滞纳金。逾期十天，则视为被告单方违约，我有权收回其提供的经营场地，不退回被告向我交付的保证金，并补偿我因此造成的直接或间接的经济损失，及终止本合同。合同第三条第2款还约定：合作经营期内，被告每月向我交付场地使用费人民币23500元。由2013年3月起，场地使用费在原基础上按递增百分之五收取场地使用费人民币为24675元，至合同期满不再递增。由此，我请求：1.判令被告返还我拖欠租金的滞纳金共153040元。2.判令被告返还我少收的租金10525元。3.判令被告承担全部诉讼费用。事实如下：一、被告由2013年6月起，每个月必故意拖欠我的租金，小则拖欠10多天，多则拖欠达28天之久。二、由于我的粗心大意，出现了部份月份少收租金的情况，按照合同的约定，由2013年3月起，场地使用费在原基础上按递增百分之五收取场地使用费人民币为24675元。根据江南大道中246号A4铺《少收租金记录表》和到帐金额及时间显示，我确实少收了被告的部份租金。我在答辩状中提出的3项请求仅作为答辩意见提出，我在本案的诉讼请求以庭审笔录确定为准。
被告答辩和反诉称，我不同意原告的诉讼请求，理由如下：我与原告签订《合作经营合同》（实为《房屋租赁合同》）后，原告还谎称原出租人广州市海珠区江南综合商场收取了其入场费50000元，故另要求我亦向其缴纳入场费50000元，在合同中，双方就入场费的收取与退回并作出了约定。合同签订后，我依约定向原告交付了合同保证金、入场费等相关费用，并委托广州市白云区石井大山展示用品厂对该合同铺面进行了装修（详见：《广州大山展柜厂销售合同书》），其中，铺内的形象高柜（1.38米）、标准高柜（13.07米）、皮带高柜（0.7米）、空调高柜（0.55米）、假柱（1套）、高低展台（1套）均为可移动物件，其原价值合计为30965元。由于铺面转租的租金过高，我一直处于亏损状态。我在经营过程中并且了解到同场同类铺面的租金远低于我的租金价格，原告转租过程中从中赚取了我数千元的租金差额。因此，我在长期亏损，无法实现合同目的的情况下，意欲与原告通过友好协商的途径适当降低租金，协商期间，我考虑到与原告正就新的租金进行协商，并且考虑到签订合同时已向原告支付了两个月租金的保证金，故我即暂未在约定期限内支付2014年2月份的租金，但我并未要拒绝支付，可原告却于2014年2月23日强行将店铺锁门关闭，我妹妹上前理论，竞被原告之夫用力推倒摔伤，我妹妹虽然报了警，但原告还是强行将店铺强行关停了，致使我自2014年2月23日后无法进行营业。2014年3月1日，我与原告经协商一致，我表示不再追究原告强行关停铺面所造成我的营业损失及给我妹妹造成轻微伤害的责任，双方终止合同的履行，我的铺内不能搬走的装修物件归原告所有，用于抵扣欠租及费用，原告则在合同终止一个月后或铺面再次转租后将应退给我的保证金47000元及入场费50000元退还给我。双方并在我所持合同上注明了“由于乙方经营亏损，2014年3月1日终止合同，互不追责，甲乙双方签字生效。”的内容，对上述内容双方签字进行了确认。现原告已在该铺面内自行经营，眼见退回我保证金和入场费的期限将至，为了达到其侵吞我保证金和入场费的目的，现竟然恶人先告状，不仅视双方于2014年3月1日所达成的书面的终止合同、互不追责的协议于不故，无理要求我继续支付欠租和欠费，还毫无根据的捏造所谓的直接或间接损失30000元要求法院判令由我赔偿。鉴此，我反诉要求判令：1.原告返还所收我的入场费50000元；2.原告返还所收我的合同保证金47000元；3.原告返还我所有的铺内形象高柜（1.38米）、标准高柜（13.07米）、皮带高柜（0.7米）、孔套高柜（0.55米）、假柱（1套）、高低展台（1套）{上述物品折价为24772元【（2583＋23983＋1308＋825＋298＋1968）×80%=24772元】}；4.原告负担本案全部的诉讼费用。
经审理查明，2012年4月11日，原告的丈夫黎志昌代原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作经营合同》，约定：甲乙双方经协商一致同意双方采用合作经营的方式由甲方提供场地给乙方经营；经营地址位于广州市江南大道中246号A4（以下称“该物业”）；该物业的面积为约30平方米；乙方在签署本合同时，已对该物业的现状面积及位置、甲方与物业主的租赁状况作了充分了解，双方对此不再存有异议；该物业的合作经营期限自2012年3月5日（起始日）至2015年12月31日（终止日）止；2012年3月5日起至2015年12月31日所发生的一切费用（包括电费，各项税费等）及所产生的债权债务均由乙方负责；乙方经营期间，实行自负盈亏，所发生的一切费用及所产生的债权债务均由乙方负责；甲方不参与和干涉乙方的经营管理事务，也不承担任何经营风险及盈亏责任，乙方除每月按时向甲方缴付场地使用费外，乙方其他一切收益与甲方无关；合作经营方式采用由甲方提供经营场地，乙方交付场地使用费给甲方的合作方式；合作经营期内，乙方每月向甲方交付场地使用费23500元；由2013年3月起，场地使用费在原基础上按递增百分之五收取场地使用费为24675元，至合同期满不再递增；为履行本合同，乙方须在签署本合同的当天向甲方交付相当于两个月的场地使用费47000元作为本合同的保证金，和一个月的上期租金23500元，共70500元；合作经营期满，在乙方结清该物业所有应缴交的费用后，甲方在二十天后将合同保证金47000元无息退还乙方；乙方每月5号前向甲方缴付场地使用费，每逾期一天需向甲方交付拖欠应交费用总额的百分之二（2%）的滞纳金；逾期十天，则视为乙方单方违约，甲方有权收回其提供的经营场地，不退回乙方向甲方交付的保证金，并补偿甲方因此造成的直接或间接的经济损失，及终止本合同；由于国家政策、政府行为、自然灾害或战争，令甲方失去该物业的使用权及其它不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，本合同即告终止，双方互不承担责任，甲方除无息退回乙方的合同保证金外按本月承租的实际时间计租，并退回乙方入场费5万元；经营期内由甲方领取营业执照，费用及水电费、工商管理费和国税、地税、卫生费、联防费及场地管理费等费用由乙方负责；在经营期间如乙方需转租，必须征得甲方的同意，并对租客对象的经营项目进行必要的考核同意后且该租客必须能履行及完成原合同；乙方收取转租客户入场费用，甲方无权干涉；由于A3、A4两铺共用原电表（总表），所以乙方由进场经营开始，需自备安装用电分表，电费的收取按总表电费总额（含公共摊分）除以两个分表读数之和的平均值，再以各自读数乘以平均值收取；又由于A3、A4两铺共用原水表（总表），加之喷淋，收取办法按A3、A4两铺协商比例收取；等。合同签订后，被告向原告支付了合同保证金47000元、入场费50000元并接收涉案商铺使用。
原告因被告欠交租金等费用而于2014年4月1日提起本案诉讼。
诉讼中，原告为证明其主张还提交了以下证据：
1.广州市海珠区江南综合商场（甲方，以下简称为江南商场）与原告（乙方）于2011年11月24日签订的《铺位租赁合同》（经房管部门备案），其中约定：甲方同意将广州市江南大道中路246号第A3、A4号铺出租给乙方作商业使用，建筑面积57.4平方米；租赁期限从2012年1月1日起至2013年12月31日止；场地管理费每月574元，水电费按各铺实际使用加共用分摊计算；租赁期内，允许乙方转租铺位，但不能超出甲乙双方的经营范围；等。拟证明原告对涉案商铺有转租的权利。
2.原告于2012年4月12日出具的收据，载明：收到欧某某交来入场费5万元，此款不作退款凭证。拟证明原告收取了被告的有关款项。
3.原告自制的《少收租金记录表》，载明：2013年3月至2014年1月期间每月应收租金为24675元，累计少收被告租金10525元。拟证明根据合同约定，从第二年开始租金每月递增为24650元，而被告从2013年4月开始至2014年1月每月都少支付租金的情况。
4.原告自制的《广州市江南大道中246号A4铺（应付费表）》若干张，其中载明：2013年3月场地使用费为23500元；2013年4月至2013年6月期间每月场地使用费为24300元，2013年7月至2014年1月期间每月场地使用费为23500元；等。拟证明原告少收了被告小部分的租金。
5.广东省华大物流总公司出具的发票若干张，其中载明：李某某代垫2013年12月31日-2014年1月29日水费59元、2013年12月31日-2014年1月29日电费1017元、2014年1月30日-2014年2月28日水费44元、2014年1月30日-2014年2月28日电费1021元、2014年2月管理费574元；等。拟证明2012年5月至2014年3月期间涉案商铺所发生的管理费、水电费的金额。
6.原告（甲方）与李某富（乙方）于2012年4月11日签订《合作经营合同》（附李某富的居民身份证复印件），主要内容：甲乙双方经协商一致同意双方采用合作经营的方式由甲方提供场地给乙方经营；经营地址位于广州市江南大道中246号A4（以下称“该物业”）；该物业的面积为约30平方米；该物业的合作经营期限自2012年3月5日（起始日）至2015年12月31日（终止日）止；等。
7.李某富于2012年4月13日出具的《收据》，内容为：收到李某某现金50000元人民币；收款人李某富；经手人李某某。
证据6、7拟证明涉案商铺是由李某富承租后再转让给被告承租的，后来原告要求直接与被告签订租赁合同，故5万元入场费是原告代李某富收取的，该款项在收取后已经转交李某富。
8.江南商场于2014年6月16日出具的《江南商场A3、A4档》水电费计费明细表，其中载明：2014年1月（2月收费）：A3档电度未分表，水电费与A4合计，A4档24小时电表67度，主电表669度，水59电1017，合1076元；2014年2月（3月收费）：A3档电度新装表本月0度，水电费与A4合计，A4档24小时电表77度，主电表687度，水44电1021，合1065元；等。
9.江南商场于2014年2月6日向A4租户李某某发出的《交费通知》，载明：你户14年2月份应交水费59元，电费1017元，合计1076元，请于当月10日前存入工商银行预定帐户，或交支票到商场办公室；（注：水电费计费周期：14年1月1日起至14年1月31日止）；等。
10.江南商场于2014年3月6日向A4租户李某某发出的《交费通知》，载明：你户14年3月份应交水费44元，电费1021元，合计1065元，请于当月10日前存入工商银行预定帐户，或交支票到商场办公室；（注：水电费计费周期：14年2月1日起至14年2月30日止）；等。
证据8-10拟证明涉案商铺内有两个水电表，有关涉案商铺的水电费都是由江南商场抄表确定的。
经质证，被告表示：对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3中所列的付款情况没有异议，但合同约定的租金递增期到了后，经其与原告口头协商，原告同意其不递增租金，仍按原租金标准每月23500元交租，而且从原告提交的应付费表也可以看出原告要求其所交的租金金额仍然是23500元，并没有按合同约定递增；其于2013年4月、5月、6月所交的24300元包括了租金和水电费、管理费，其是根据原告所发的缴费通知单缴费的，所以其在上述时段内并没有少交租金；对证据4的真实性没有异议，确认原告每月都会发应付费表给其，其都会按照该表上所列的金额缴费，但有时原告会将A3铺的管理费、水电费也列入A4铺中，所以其会与原告核对后再缴费；对证据5的真实性没有异议，对关联性有异议，认为开具发票的单位并不是江南商场，而且该发票所涉及的费用是A3铺和A4铺的费用，该证据不能证实A4铺每月实际发生的费用是多少；其认为原告补充的提交的证据6-10已经超过举证期限，其不予质证；如需质证，认为：由于李某富没有出庭作证，故对证据6的真实性不予确认，而且其与李某富没有实质合同关系，涉案的《合作经营合同》是其与原告签订的，而非与李某富签订的，故该证据与本案没有任何关系；对证据7的真实性和合法性不予确认，认为收据内容中无法反映是5万元入场费的收据；对证据8-10的真实性、合法性、关联性均不予确认，其并没有收到上述通知，而且原告在前两次开庭中均没提交这些证据；此外，证据8中表明A3、A4档在1月份是未分表的，该两个档口1月份合计的收费为1076元，但在证据9的《交费通知》上又写明A4档的水电费总额为1076元，即等于说A3、A4档1月份的水电费全部计算到A4档上了，故该部分证据是不客观不真实的，至于A4档的实际用水电情况应由原告举证证明；即使该部分证据的表面形式是真实的，但其内容也是不真实的，如果江南商场确实在2014年2月6日和2014年3月6日发出证据9、10的通知，为何原告在前两次开庭中没有提交呢。
原告表示：其提交的证据7主要是想证明该入场费是代李某富收取的，所以才在向被告出具的收据中注明“此款不作退款凭证”的字样，由于该收据是李某富出具的，不是其书写的，现在其无法找到李某富本人，但该收据中反映的5万元确实是其转交被告的款项；关于证据8-10的水电费问题，证据8对此已作出说明，由于A3铺已经有约7、8个月没有营业，故不会产生水电费，所以证据9、10江南商场的交费通知中涉及的2014年1月的水费59元、电费1017元是商场计算A4档的总费用，从2014年2月开始涉案商铺内已经有独立的水电表，所以2月份的水费是44元，电费是1021元；其没有书面证据证实证据5中的水电费发票就是指A4档所产生的费用；由于水电表读数是由江南商场去抄表的，故其在收回涉案商铺时没有与被告核对或者确认该商铺的水电表读数。被告表示：其不确认从2014年2月开始涉案商铺内已经有独立的水电表，A3、A4档内只有一个总的水电表。
被告为证明其主张也提交了以下证据：
1.原告的丈夫黎志昌代原告（甲方）与被告（乙方）于2012年4月11日签订的《合作经营合同》，内容与前述查明的《合作经营合同》内容一致，但该合同第二页最后一行处有手写体的“农行帐行：6228480082812653813李某某”的字样；该合同第二页右下角一方签名处右方有手写体的“由于乙方经营亏损，2014-3-1日终止合同，互不追责。甲乙双方签字生效！甲方签名、乙方签名”的字样，其中“甲方签名”位于该页最后一行手写体的“李某某”上方，乙方签名下方有手写体的“欧某某”字样。拟证明原、被告于2014年3月1日已协商解除了租赁合同，双方互不追责。
2.被告与广州市白云区石井大山展示用品厂于2012年4月28日签订的《广州大山展柜厂销售合同书》，其中载明：美国犀牛广州市海珠区江南大道中246号专卖店价单（订单项目）为：形象高柜2583元，标准高柜23983元，皮带高柜1308元，空调高柜825元，仓库门716元，假柱298元，收银台19**元，高低展台19**元，试鞋凳810元，安装费1500元，合计35715元；交货日期2012年4月23日；等。
3.广州市白云区石井大山展示用品厂于2012年4月28日出具的《收据》，载明：今收到美国犀牛货款35715元。
证据2、3拟证明被告装修涉案商铺产生的装修费的事实，现在装修物仍在涉案商铺内，原告在继续使用商铺内的装修物。
4.原告于2014年3月2日出具的《收据》，载明：收到欧某某交来江南大道中246号A4铺锁匙3条。拟证明原、被告双方解除合同后，被告已按约定于2014年3月2日向原告交还了商铺的钥匙。
5.照片若干张。拟证明2014年2月23日原告丈夫强行关闭涉案商铺，造成商铺关门后被告的营业损失以及原告丈夫与被告妹妹发生肢体冲突的事实。
经质证，原告表示：对证据1第1页的真实性、合法性、关联性没有异议，对第2页右下角手写的“由于乙方经营亏损，2014—3—1日终止合同，互不追责。甲乙双方签字生效。甲方签名，乙方签名”有异议，认为上述字体是被告的姐姐在2014年2月28日写的，但未经其同意，其也没有在甲方处签名，该页最后一行的“农行帐行”和“李某某”是其为了被告付款而提供的，并非2014年2月关于解除合同内容的签名；对证据2、3的真实性、合法性、关联性均不予确认，认为这些证据与本案无关；对证据4的真实性、合法性、关联性均无异议，只确认被告在2014年3月2日主动将涉案商铺的三条锁匙交还给其，但被告尚有租金和费用未结清，故其认为双方的租赁合同尚未解除；对证据5的真实性没有异议，确认该组照片是在2014年2月23日拍摄的，确认照片中所拍摄的男性是其丈夫，照片中的女性只拍摄到侧面，无法确认是谁，不确认该照片的证明内容，当天其丈夫只是到涉案商铺催收租金，并没有强行锁铺。
被告表示：其提交的证据1中第二页右下角手写体的“由于乙方经营亏损，2014—3—1日终止合同，互不追责。甲乙双方签字生效。甲方签名，乙方签名”字样是被告的姐姐在2014年2月24日与原告吃饭时写的，但乙方签名下方处的“欧某某”是被告本人签名的；第二页最后一行“农行帐行：6228480082812653813”是原告丈夫在签合同当日代李某某书写的，但帐号旁边“李某某”的签名是原告的丈夫在2014年2月24日代原告签名的。原告则表示：被告提交的证据1中第二页右下角“李某某”的签名不是原告本人签名，而是原告的丈夫黎志昌在2012年4月11日与被告签完合同当天将付租金的帐户及收款人写上去的，是提供给被告作为支付租金的帐户及收款人所用。
在本案审理过程中，双方当事人确认以下事实：1.被告已向原告缴交了截至2014年1月止的租金、管理费、个人所得税；被告未向原告缴交2014年1月的水电费，2014年2月至2014年3月2日期间的租金，2014年2月的管理费、水电费、个人所得税；2.2014年1月的水费为30元；2014年2月的管理费为287元、水费为44元、个人所得税为176元；3.合同约定的租金递增时间开始之后，原告每月向被告发出的应付费表中所列的租金额均是没有递增前的金额23500元；4.江南商场每月都会到涉案商铺中抄电分表的读数，抄完表后，被告的妹妹就将该铺的电分表读数通过手机短信方式发送给原告，之后原告再根据该读数向被告发出应付费表；5.原告已于2014年3月2日收回涉案商铺，当时铺内有被告在承租后添置的装修物和可移动的柜子等物品，现由原告在使用。
鉴于上述情况，原告向本院撤销第1项诉讼请求中关于要求被告支付拖欠其2014年1月的个人所得税176元、管理费287元的诉讼请求。被告对此表示同意。
另外，被告表示合同约定的逾期支付租金的滞纳金标准过高，要求法院调整为按照同期银行贷款利息的标准计算。原告不同意被告的意见。
2014年10月28日，本院组织双方当事人到涉案商铺查看被告在承租期间添附的装修物情况。双方现场确认：涉案商铺现由原告作为经营鞋店之用，在该商铺首层的三面墙上所安装的货架及摆放在商铺门口处的移动货架均是被告在承租期间增设的，现正由原告使用。经本院支持调解，原、被告对被告第3项反诉请求的金额一致确定为5000元，双方均同意由原告向被告支付承顶费5000元后，被告不再要求原告返还被告在涉案商铺中增加的所有设施。
再查，根据原告的申请，本院依法委托中国广州分析测试中心司法鉴定所（以下简称为鉴定所）对被告提供的《合作经营合同》上第二页右下角的“李某某”及该合同第二页右下角“由于乙方经营亏损，2014-3-1日终止合同，互不追责。甲乙双方签字生效”的字迹生成时间进行鉴定。鉴定所向本院出具了《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：检材《合作经营合同》上第二页右下角的“李某某”签名与该合同第二页右下角“由于乙方经营亏损，2014-3-1日终止合同，互不追贵。甲方双方签字生效”字迹不是同一时间书写形成；“李某某”签名形成时间在前，“由于乙方经营亏损，2014-3-1日终止合同，互不追贵。甲方双方签字生效”字迹形成时间在后。原告为此向鉴定所缴纳了鉴定费5140元。原告要求由被告承担该鉴定费。被告表示由法院认定。
原告表示：对《司法鉴定意见书》的合法性、真实性、关联性无异议；其从未与被告协商过解除合同的事宜，也没有同意被告在其原有签名上面添加解除合同的事宜和内容，被告是伪造证据。
被告表示：对《司法鉴定意见书》的合法性、真实性无异议，但认为该鉴定书只能证明右下角原告李某某的签名与该《合作经营合同》的签订时间是同时形成的，该鉴定书不能否认原告与其曾经达成和解协议，在前两次庭审中，原告承认曾与其就解除《合作经营合同》事宜进行协商，只是原告没有在合同中签名而已，而且终止协议的内容原告也承认看过，当时双方在喝早茶的和谐气氛中对合同的解除达成一致，原告没有签名的原因在于该合同纸张页面的限制，且原告当场表示予以认可，只是没有签名而已，所以原告当天确实没有在终止协议上签名，原告当时表示在原签名的上面加上解除合同的内容就可以了。
本院认为，关于合同的性质问题。从原告与被告签订的《合作经营合同》中关于“甲方不参与和干涉乙方的经营管理事务，也不承担任何经营风险及盈亏责任，乙方除每月按时向甲方缴付场地使用费外，乙方其他一切收益与甲方无关；合作经营方式采用由甲方提供经营场地，乙方交付场地使用费给甲方的合作方式”的约定以及双方实际履行的情况来看，本院认定上述合同实为租赁合同性质，合同中约定的场地使用费实为租金性质。
关于合同的效力问题。原告与江南商场签订的《铺位租赁合同》约定，原告承租包括涉案商铺在内的商铺的租赁期限从2012年1月1日起至2013年12月31日止，但原、被告签订的《合作经营合同》却约定合作经营期限从2012年3月5日起至2015年12月31日止，故原、被告之间在该合同中关于超出上述《铺位租赁合同》约定租赁期限以外的合作经营期限条款应为无效条款。经审查，《合作经营合同》是原、被告的真实意思表示，除上述条款无效外，其余条款没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效条款。
关于合同的解除问题。本案中，双方当事人均确认原告于2014年3月2日收到被告交付涉案商铺的锁匙，故本院认定涉案合同于当天解除。被告主张合同是双方协商一致解除的，并提交了其所持有的《合作经营合同》为证。被告提交的该合同第二页最后一行处有手写体的“农行帐行：6228480082812653813李某某”的字样；该合同第二页右下角一方签名处右方有手写体的“由于乙方经营亏损，2014-3-1日终止合同，互不追责。甲乙双方签字生效！甲方签名、乙方签名”的字样，其中“甲方签名”位于该页最后一行手写体的“李某某”上方，乙方签名下方有手写体的“欧某某”字样。原告认为该《合作经营合同》上第二页右下角的“李某某”及该合同第二页右下角“由于乙方经营亏损，2014-3-1日终止合同，互不追责。甲乙双方签字生效”的字迹生成时间并非同一日，被告则认为是同一日生成。鉴此，原告申请对上述字迹生成时间进行鉴定。根据鉴定所向本院出具的《司法鉴定意见书》显示，《合作经营合同》上第二页右下角的“李某某”签名与该合同第二页右下角“由于乙方经营亏损，2014-3-1日终止合同，互不追贵。甲方双方签字生效”字迹不是同一时间书写形成；“李某某”签名形成时间在前，“由于乙方经营亏损，2014-3-1日终止合同，互不追贵。甲方双方签字生效”字迹形成时间在后。原、被告对该《司法鉴定意见书》的真实性、合法性、关联性均无异议，被告承认原告当天确实没有在终止协议上签名，故本院对该《司法鉴定意见书》予以采信，对被告提交的上述证据不予采信。由此可证明，原、被告在2014年3月1日并没有协商一致解除合同，被告的该项抗辩意见显然依据不足，本院不予采纳。虽然原告于2014年3月2日收回涉案商铺，但根据双方的合同约定，被告逾期缴付场地使用费超过十天，则视为被告单方违约，原告有权收回其提供的经营场地，不退回被告向原告交付的保证金，并补偿原告因此造成的直接或间接的经济损失，及终止本合同。故即使原告提前收回涉案商铺，也符合合同的约定，但原告该行为并不代表其放弃追究被告因逾期缴付场地使用费而产生的一切违约责任。
关于欠费的问题。根据《合作经营合同》约定，合作经营期内，被告每月向原告交付场地使用费23500元；由2013年3月起，场地使用费在原基础上按递增百分之五收取场地使用费为24675元，至合同期满不再递增被告每月5号前向原告缴付场地使用费，每逾期一天需向原告交付拖欠应交费用总额的百分之二（2%）的滞纳金。被告确认至今未支付从2014年2月起至2014年3月2日止的租金给原告，被告的行为已违反合同约定，应承担相应的民事责任。故原告要求被告支付2014年2月的租金23500元和2014年3月1日至2014年3月2日的租金1566元（每日按23500元÷30天的标准计算）的请求，并无超出合同约定，故本院予以支持。原告要求被告支付逾期交租的滞纳金（从欠费当月的6日开始计算，共25天），合法有理，本院应予支持，但合同约定的滞纳金标准确实过高，被告要求予以调低的意见合理，本院予以采纳。因此，本院将上述滞纳金标准调整为每日以拖欠应交费用总额为本金、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，且总额应以被告所欠的租金为限。
被告对未向原告缴交2014年1月的水费30元和2014年2月的管理费287元、水费44元、个人所得税176元的事实不持异议，故对原告要求被告支付上述费用的请求，本院予以支持。
被告确认未向原告缴交2014年1月的电费和2014年2月的电费，但对原告主张的金额有异议。诉讼中，原、被告均确认江南商场每月都会到涉案商铺中抄电分表的读数，抄完表后，被告的妹妹就将该铺的电分表读数通过手机短信方式发送给原告，之后原告再根据该读数向被告发出应付费表。原告为证明其诉讼主张，提交了发票、江南商场出具的《江南商场A3、A4档》水电费计费明细表和《交费通知》为证。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议。由于双方当事人在交接商铺时没有对涉案商铺在交接时的电表读数进行核对，而原告之后也实际使用了该商铺，故原告仅凭其在本案中提交的证据，不足以证明被告在2014年1月的应交电费为855元、在2014年2月的应交电费为1021元，原告对此应承担不利的后果。故对原告要求被告支付上述电费的请求，本院予以驳回。
关于入场费的问题。原告确认已收取被告入场费50000元，但认为是其代李某富收取的，该款项在收取后已经转交李某富，所以才在收据中注明“此款不作退款凭证”。被告对此不予确认。对此，本院认为，合同中仅约定由于不可抗力原因造成本合同无法履行时，原告应退回被告入场费50000元，但没有对因被告违约造成合同提前解除时入场费如何处理进行约定。由于入场费是被告自愿交给原告的，故根据公平合理原则，本院对被告要求原告退回租赁期限未满部分的入场费【按50000元÷（从2012年3月5日起计至2015年12月31日止的实际天数）×（从2014年3月3日起计至2015年12月31日止的实际天数）的标准计算】的反诉请求予以支持，对被告超出本院支持以外的其余入场费请求，予以驳回。原告认为其无需退回入场费给被告的抗辩意见，本院不予采纳。
关于合同保证金和赔偿损失的问题。根据合同约定，被告逾期十天向原告缴付场地使用费，则视为被告单方违约，原告有权收回其提供的经营场地，不退回被告向原告交付的保证金，并补偿原告因此造成的直接或间接的经济损失，及终止本合同。本案中，被告逾期向原告缴付场地使用费已超过十天，故原告有权终止合同并没收被告的合同保证金。因此，被告反诉要求原告返还合同保证金47000元的请求，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿因提前解除合同给其造成的间接经济损失30000元，但未能举证证明，应承担不利的后果，故本院对原告该项诉请不予支持。
关于装修物的问题。诉讼中，原、被告对被告第3项反诉请求的金额一致确定为5000元，双方均同意由原告向被告支付承顶费5000元后，被告不再要求原告返还被告在涉案商铺中增加的所有设施。原、被告在诉讼中自愿达成的上述调解协议内容并无违反法律规定，故本院对此应予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十七条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告欧某某在本判决生效之日起15日内，支付2014年2月的租金23500元和2014年3月1日至2014年3月2日的租金1566元给原告李某某；
二、被告在本判决生效之日起15日内，支付拖欠本判决主文第一项所确定的租金的滞纳金（从2014年2月6日起共计算25日，每日以拖欠应交费用总额为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，总额以被告所欠的租金为限）给原告李某某；
三、被告在本判决生效之日起15日内，支付2014年1月的水费30元和2014年2月的管理费287元、水费44元、个人所得税176元给原告；
四、原告在本判决生效之日起15日内，支付装修物承顶费5000元给被告；
五、原告在本判决生效之日起15日内，退回租赁期限未满部分的入场费【按50000元÷（从2012年3月5日起计至2015年12月31日止的实际天数）×（从2014年3月3日起计至2015年12月31日止的实际天数）的标准计算】给被告；
六、驳回原告的其余诉讼请求；
七、驳回被告的其余反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1560元，由原告负担717元，被告负担843元。本案反诉费1368元，由原告负担353元，被告负担1015元。本案鉴定费5140元，由被告负担，被告在本判决生效之日起15日内将上述鉴定费直接支付给原告。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁苹
人民陪审员 王穗仪
人民陪审员 李伟坚
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 李怡然
钱国雄