山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张民初字第2350号
原告王振波。
委托代理人南珏，北京市易行律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人马骋，北京市易行律师事务所律师（特别授权代理）。
被告山东千百度投资担保有限公司。住所地，淄博市张店区山泉路**号。
法定代表人郭川林，董事长。
原告王振波诉被告山东千百度投资担保有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王振波的委托代理人南珏、马骋到庭参加了诉讼。被告山东千百度投资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王振波诉称，原告王振波与被告山东千百度投资担保有限公司于2012年8月3日签订了《房屋抵押保证借款合同》，合同约定原告向被告出借人民币80万元用以被告周转，借款期限自2012年8月3日起至2012年9月2日止，实际借款日以借款实际交付的日期为准，实际还款日相应顺延，借款利率按月利率2％执行，双方同时约定将被告所有的位于淄博市周村区米河路188号房屋作为担保抵押给原告。合同签订后，原、被告双方于2012年8月6日到淄博市房产管理局办理了产权抵押登记手续，原告取得了《房屋他项权证》，同日原告向被告支付了借款80万元。2012年9月5日上述借款到期，被告未能如期归还，但开始向原告按月支付利息，被告一直付息至2013年6月，其后被告未再向原告支付过任何本息。2013年11月28日，原、被告经协商一致达成《还款协议》，被告承诺将从2014年1月10日起分6次向原告偿还本金，但被告并没有履行上述《还款协议》，其后虽经原告多次催要，但被告时至今日仍未依约偿还原告借款。原告认为，原、被告之间订立的《房屋抵押保证借款合同》及《还款协议》是双方真实意思的表示，应当受到法律保护，被告应本着诚实信用之原则加以履行。现被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，给原告造成巨大的经济损失。为此，特诉至法院，要求依法判令被告偿还原告借款80万元及利息224000元（暂从2013年6月计算至2014年7月）及至实际给付之日止的利息；依法判令被告支付原告罚金22400元（暂从2013年6月计算至2014年7月）及至实际给付之日止的罚金；依法判令被告支付违约金160000元；依法判令被告支付律师费40000元；依法判令原告对被告用于担保的抵押物（淄博市周村区米河路188号房屋）有优先受偿权，从处置该抵押物所得价款中优先清偿上述第1至4项债权，不足部分由被告继续清偿；本案诉讼费用由被告承担。
被告山东千百度投资担保有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理本院认定，原告王振波与被告山东千百度投资担保有限公司于2012年8月3日签订了《房屋抵押保证借款合同》，合同约定原告向被告出借人民币80万元用以被告周转，借款期限自2012年8月3日起至2012年9月2日止，实际借款日以借款实际交付的日期为准，实际还款日相应顺延，借款利率按月利率2％执行；对逾期偿还的贷款本息，被告多交纳月利息10％的罚息；被告不能按照合同的约定向原告如期还清借款的，应当向原告支付全部借款本金的20％的违约金；双方同时约定将被告所有的位于淄博市周村区米河路188号房屋（房权证号：06-10393**）作为担保抵押给原告，如借款到期不能偿还，同意处置该房产以偿还借款本息。合同签订后，原告与被告授权委托人曹凌月于2012年8月6日到淄博市房产管理局办理了产权抵押登记手续，原告取得了《房屋他项权证》，同日原告委托耿贵香、刘秀玲通过银行转账转入曹凌月银行账户70万元，现金支付10万元，共向被告支付了借款80万元。2012年9月5日上述借款到期，被告未能如期归还，但向原告按月支付利息，直至2013年6月，之后被告未再向原告支付本息。2013年11月28日，原、被告经协商达成《还款协议》，被告承诺将从2014年1月10日起分6次向原告偿还本金，并约定被告按约定时间准时还款，原告同意免除剩余未付之利息，如被告未按约定时间还款，原告可按原协议起诉至法院，要求偿还本金80万元及自2013年6月5日起未还之利息，抵押人之抵押物由原告行使抵押权。被告未履行上述《还款协议》，原告为此向本院提起诉讼，要求依法判令被告偿还原告借款80万元及利息224000元（暂从2013年6月计算至2014年7月）及至实际给付之日止的利息；依法判令被告支付原告罚金22400元（暂从2013年6月计算至2014年7月）及至实际给付之日止的罚金；依法判令被告支付违约金160000元；依法判令被告支付律师费40000元；依法判令原告对被告用于担保的抵押物（淄博市周村区米河路188号房屋）有优先受偿权，从处置该抵押物所得价款中优先清偿上述第1至4项债权，不足部分由被告继续清偿；本案诉讼费用由被告承担。
以上事实，有原告提交《房屋抵押保证借款合同》一份、被告的企业营业执照副本一份、《借款担保协议》一份、房屋抵押权设立登记申请书一份、《房屋所有权证》一份、《房屋他项权证》一份、借据一份、收据一份、《还款协议》一份、律师费发票及付款凭证各一份、中国工商银行北京媒体村支行银行交易流水记录一份、身份关系证明一份、原告申请法院调取淄博市农业银行关于曹凌月的交易明细一份及原告当庭陈述在卷为证，足以认定。
本院认为，原告王振波与被告山东千百度投资担保有限公司签订的《房屋抵押保证借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，本院予以采信。原告依约履行了交付借款的义务，被告未依约履行还款义务，被告已构成违约。原告主张被告偿还借款800000元的理由正当、证据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”原告向被告主张的利息、罚金、违约金已超出中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，明显与该司法解释的规定相悖。对超出人民银行同期贷款利率四倍部分，本院不予支持。原告主张的律师费系实现债权的合理费用，《房屋抵押保证借款合同》明确约定，本院予以支持。原告要求就被告提供的抵押物优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告山东千百度投资担保有限公司未到庭参加诉讼，视其自愿放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东千百度投资担保有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王振波偿还借款800000元及利息（以800000元为基数，自2013年6月5日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍支付，至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告山东千百度投资担保有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王振波支付律师费40000元；
三、原告王振波就抵押物（淄博市周村区米河路188号房屋，房权证号：06-10393**）享有优先受偿的权利；
四、驳回原告王振波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16018元、诉讼保全费5000元，由原告王振波负担2341元，由被告山东千百度投资担保有限公司负担18677元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 孙建军
审 判 员 于云成
人民陪审员 戴雪梅
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 韩学雯