浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温泽商初字第664号
原告：中国银行股份有限公司温岭支行，住所地：温岭市太平街道万昌中路88号。
负责人：郏声龙，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：陈峰，浙江明权律师事务所�师。
委托代理人（特别授权）：毛一帆，浙江明权律师事务所律师。
被告：温岭市誉盛达鞋业有限公司，住所地：温岭市泽国镇双峰村双峰新区132号。
法定代表人：张中钦，该公司执行董事。
被告：张丽娜。
被告：张雪初。
被告：林君。
被告：张中钦。
被告：项新新。
原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告温岭市誉盛达鞋业有限公司、张丽娜、张雪初、林君、张中钦、项新新金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月14日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人陈峰到庭参加诉讼。被告温岭市誉盛达鞋业有限公司、张丽娜、张雪初、林君、张中钦、项新新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。在本案审理过程中，原告于2015年12月14日向本院提出诉讼保全申请，要求查封张丽娜和余国正共有的坐落在温岭市太平街道黄杨山路105号黄杨新村11幢402室房产中张丽娜的产权份额，本院依法予以查封。
原告中国银行股份有限公司温岭支行起诉称：2014年1月6日，原告与被告温岭市誉盛达鞋业有限公司签订了EEH4LA20130259《授信额度协议》，协议约定原告在2014年1月6日起至2017年1月5日间为被告温岭市誉盛达鞋业有限公司提供3500000元人民币的授信额度，并约定由张丽娜、张雪初、林君、张中钦、项新新为授信协议范围内的贷款提供最高额连带责任保证担保，由张雪初、林君、张中钦提供最高额抵押担保。2014年1月6日，原告与四被告张雪初、林君、张中钦、项新新签订了BEH4LA20130259《最高�保证合同》，2014年1月14日，原告与被告张丽娜签订了BEH4LA20130259-1《最高额保证合同》，两合同分别约定五被告张雪初、林君、张中钦、项新新、张丽娜共同为原告与被告温岭市誉盛达鞋业有限公司在2014年1月6日至2017年1月5日间最高本金余额3500000元的债权提供连带责任保证担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。2014年1月6日，原告与被告张雪初、林君签订了DEH4LA20130259-1《最高额抵押合同》，约定以两被告共有的座落于温岭市泽国镇双峰村的房屋［温房权证泽国镇字第××号，温国用（2010）字第G00703号］作抵押，为原告与被告温岭市誉盛达鞋业有限公司在2014年1月6日至2017年1月5日间最高本金余额1400000元的债权提供抵押担保，抵押最高限额为2000000元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。2014年1月6日，原告与被告张中钦签订了DEH4LA20130259-2《最高额抵押合同》，约定以被告所有的座落于温岭市泽国镇泥桥经营性商品房2幢302室房屋［温房权证泽国镇字第××号，温国用（2010）字第G00944号］作抵押，为原告与被告温岭市誉盛达鞋业有限公司在2014年1月6日至2017年1月5日间最高本金余额420000元的债权提供抵押担保，抵押担保限额为630000元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。上述抵押物并于2014年1月6日在温岭市房地产管理处办理了抵押登记手续［温房他证泽国字第1578**号，温房他证泽国字第1392**号］。2014年12月19日，原告与被告温岭市誉盛达鞋业有限公司签订了JEH4LB20140249《流动资金借款合同》，约定借款2500000元，双方约定借款利率为人民银行公布的一年期基准利率上浮35%即年利率5.6%，借款时间为12个月，按月结息付息，一次性还本。合同并约定被告如逾期还款，原告的贷款逾期罚息利率为合同借款利率的基础上加收50%。为保证合同的履行，借款合同并约定由被告张中钦、张雪初、林君、项新新以BEH4LA20130259《最高额保证合同》、被告张丽娜以BEH4LA20130259-1《最高额保证合同》提供连带责任保证担保，同时约定由被告张雪初、林君以DEH4LA20130529-1《最高额抵押合同》及被告张中钦以DEH4LA20130529-2《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。2014年12月23日，原告与被告温岭市誉盛达鞋业有限公司签订了JEH4LB20140252《流动资金借款合同》，约定借款100万元，双方约定借款利率为人民银行公布的一年基基准利率上浮35%即年利率5.6%，借款时间为12个月，按月结息付息，一次性还本。合同并约定被告如逾期还款，原告的贷款逾期罚息利率为合同借款利率的基础上加收50%。为保证合同的履行，借款合同约定由被�张中钦、张雪初、林君、项新新以BEH4LA20130259《最高额保证合同》、被告张丽娜以BEH4LA20130259-1《最高额保证合同》提供连带责任保证担保，并约定被告张雪初、林君以DEH4LA20130529-1《最高额抵押合同》及被告张中钦以DEH4LA20130529-2《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。原告依据上述两份借款合同约定于2014年12月19日借款2500000元、于2014年12月23日借款1000000元给被告温岭市誉盛达鞋业有限公司。2015年10月，原告知悉被告温岭市誉盛达鞋业有限公司已倒闭停产，部分机器设备也已被泽国镇人民政府拍卖用于清偿工人工资，且至2015年11月被告温岭市誉盛达鞋业有限公司已逾期归还贷款利息，原告于2015年12月1日快递通知被告温岭市誉盛达鞋业有限公司及各担保人宣布借款合同提前到期，要求诸被告于2015年12月5日前一次性归还所欠的贷款本息。然被告温岭市誉盛达鞋业有限�司至今未按期归还贷款本息，五连带保证责任担保人也未承担相应的担保责任。截止2015年12月7日，被告温岭市誉盛达鞋业有限公司就2500000元贷款仅支付给原告利息160650元，尚欠原告借款本金2500000元、利息16346.82元。截止2015年12月7日，被告温岭市誉盛达鞋业有限公司就1000000元贷款仅支付给原告利息63483.37元，尚欠原告借款本金100000元，利息6475.05元。原告为实现债权，花费律师代理费122000元。现起诉请求法院判令：1、被告温岭市誉盛达鞋业有限公司立即偿还：借款本金3500000元、截止2015年12月7日所欠利息22821.87元、并按合同约定的年利率8.4%（即5.6＊（1＋50%））支付逾期利息自2015年12月8日至实际支付之日止。并支付律师代理费122000元；2、原告对被告张雪初、林君共有的座落于温岭市泽国镇双峰村的房屋［温房权证泽国镇字第××号，温国用（2010）字第G00903号�拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、原告对被告张中钦所有的座落于温岭市泽国镇泥桥经营性商品房2幢302室房屋［温房权证泽国镇字第××号，温国用（2010）字第G00944号］拍卖、变卖所得享有优先受偿权。4、被告张丽娜、张雪初、林君、张中钦、项新新对被告温岭市誉盛达鞋业有限公司上述借款本金、利息、罚息和诉讼费用及实现债权的费用承担连带保证担保责任；5、本案诉讼费由六被告承担。
原告为支持其主张的事实，向本院提交了以下证据材料：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、被告公司营业执照副复印件、组织机构代码证复印件、协助查询户籍函（回执）、被告张丽娜、张雪初、林君、张中钦、项新新身份证复印件各一份，用以证明原、被告的主体资格。
2、EEH4LA20130259《授信额度协议》一份，用以证明原告同意在2014年1月6日至2017年1月5日期间向被告温岭市誉盛达鞋业有限公司提供授信额度3500000元的事实。
3、DEH4LA20130529-1《最高额抵押合同》及DEH4LA20130529-2《最高额抵押合同》，用以证明被告张雪初、林君将座落于温岭市泽国镇双峰村的房屋及被告张中钦将其所有座落于温岭市泽国镇泥桥经营性商品房2幢302室房屋为被告温岭市誉盛达鞋业有限公司与原告签订的EEH4LA20130259《授信额度协议》分别在1400000元、420000元的最高额本金余额范围内提供抵押担保的事实。
4、BEH4LA20130259《最高额保证合同》、BEH4LA20130259-1《最高额保证合同最高额保证合同》各一份，用以证明2014年1月6日、2014年1月14日，被告张雪初、林君、张中钦、项新新四人及张丽娜分别与原告签订最高额保证合同，约定为被告温岭市誉盛达鞋业有限�司与原告于2014年1月6日至2017年1月5日期间授信额度3500000元内最高额借款提供连带责任保证担保的事实。
5、流动资金借款合同二份，用以证明2014年12月19日、2014年12月23日，被告温岭市誉盛达鞋业有限公司分两次向原告借款2500000元、1000000元，共计3500000元，上述合同均约定了借款期限、借款利率、罚息利率、担保方式、违约责任的事实。
6、房产证、土地使用证及他项权证，用以证明被告张雪初、林君同意将共有坐落于座落于温岭市泽国镇双峰村的房屋［温房权证泽国镇字第××号，温国用（2010）字第G00903号］，被告张中钦同意将其所有的座落于温岭市泽国镇泥桥经营性商品房2幢302室房屋［温房权证泽国镇字第××号，温国用（2010）字第G00944号］房屋为被告温岭市誉盛达鞋业有限公司借款提供抵押担保并已依法办理抵押登记的事实。
7、�国银行借款借据二份，用以证明原告依给向被告温岭市誉盛达鞋业有限公司发放借款共计3500000元的事实。
8、合同提前到期通知书七份、邮政快递凭证复印件六份，用以证明原告根据合同约定宣布合同提前到期，要求各被告提前归还借款本息的事实。
9、贷款余额查询清单、对账单各二份，用以证明被告温岭市誉盛达鞋业截止2015年12月7日止的还息、欠息情况。
10、浙江增值税普通发票二份，用以证明原告为实现债权支付律师代理费122000元的事实。
被告温岭市誉盛达鞋业有限公司、张丽娜、张雪初、林君、张中钦、项新新未作答辩，也未向本院提交证据材料。
被告温岭市誉盛达鞋业有限公司、张丽娜、张雪初、林君、张中钦、项新新既未到庭应诉，也未提交书面质证意见，本院视为其自愿放弃质证与抗辩的权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，能够证明原告主张的待证事实，本院予以采信
综上本院予以采信的证据，结合庭审中原告陈述，本院认定的案件事实与原告诉称的事实相一致。
本院认为，原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告温岭市誉盛达鞋业有限公司之间形成的借款合同关系及与被告张雪初、林君、张中钦、项新新、张丽娜之间形成的抵押合同、保证合同关系，系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，依法应认定有效，各方当事人均应依约全面履行合同义务。在借款期间，因被告温岭市誉盛达鞋业有限公司未依照借款合同约定按期支付利息，原告按照借款合同约定，宣布提前收回未到期借款，并已书面通知了各被告，各被告应按照通知规定及时偿付全部未到期借款本息。被告张丽娜、张雪初、林君、张中钦、项新新自愿为被告温岭市誉盛达鞋业有限公司向原告借款提供连带保证责任，且被告张雪初、林君、张中钦自愿以其自有房产为温岭市誉盛达鞋业有限公司向原告借款提供抵押担保，故在温岭市誉盛达鞋业有限公司逾期未履行债务的情况下，应在各自约定的担保范围内承担抵押担保、连带保证责任。原告所主张的律师代理费系保证合同、抵押合同中约定的担保范围，且未超出国家规定的合理范围，本院依法予以支持。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温岭市�盛达鞋业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿付给原告借款本金3500000元、正常利息22821.87元、逾期利息（以年利率8.4%为标准从2015年12月8日起计算至实际履行之日止）、律师代理费122000元。
二、原告对被告张雪初、林君共有的座落于温岭市泽国镇双峰村的房屋［温房权证泽国镇字第××号，温国用（2010）字第G00703号］拍卖、变卖所得在最高限额2000000元范围内对上述判决第一项款项内容及律师代理费、诉讼费、保全费享有优先受偿权；
三、原告对被告张中钦所有的座落于温岭市泽国镇泥桥经营性商品房2幢302室的房屋［温房权证泽国镇字第××号，温国用（2010）字第G00944号］拍卖、变卖所得在最高限额630000元范围内对上述判决第一项款项内容及律师代理费、诉讼费、保全费享有优先受偿权；
四、被告张丽娜、张雪初、林君�张中钦、项新新对上述第一项判决款项内容及律师代理费、诉讼费、保全费承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36246元，减半后收取18123元，保全费5000元，合计23123元，由被告温岭市誉盛达鞋业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费36246元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇户名：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
审 判 员 张杰琛
二〇一六年一月八日
代书记员 王雪建