江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16149号
原告（反诉被告）：杨威,男,汉族，1983年2月17日生，住江苏昆山市。
委托诉讼代理人：袁团卫，江苏誉腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董功超，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王伟,男,汉族，1980年9月4日生，住江苏省吴江区。
第三人：昆山俏江南房地产经纪有限公司,住所地江苏省昆山市巴城镇前进西路3060号,统一社会信用代码83069462-7。
法定代表人：万月君。
委托诉讼代理人：张正兰，该公司员工。
原告杨威与被告王伟、第三人昆山俏江南房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，被告王伟在答辩期内对原告杨威、第三人昆山俏江南房地产经纪有限公司提出反诉，本院依法于2016年12月22日公开开庭进行了合并审理。原告杨威及其委托代理人袁团卫、被告王伟、第三人昆山俏江南房地产经纪有限公司的法定代表人万月君及委托代理人张正兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨威向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行双方于2016年7月18日签订的《房屋买卖合同》并将昆山华润国际花园X号楼XXXX室交付原告；二、判令被告在上述房屋登记至被告名下的30日后，协助将该房屋过户至原告名下；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月18日，原告与被告在第三人的居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其名下的坐落在昆山市玉山镇华润国际花园X号楼XXXX室房屋出售给原告，房屋总价2200000元，原告依约向被告交付定金100000元，2016年9月18日前支付首付款910000元，尾款待银行贷款审批下来后支付。原告按约支付定金后，贷款一直未办理下来，但原告仍然于2016年9月7日支付了513160元，第三人和被告沟通并取得原告同意待贷款审批通过后支付首付款中尚未支付的296840元，被告当时是同意的，后来原告于2016年10月1日支付296840元。原告在支付上述款项后，一直通过电话及短信方式询问被告是否收到款项以及金额是否正确，但被告一直拒接电话，也不回短信，并于2016年10月4日晚突然提出要解除合同，被告发出的解除通知书上载明的内容与事实不符，被告从未催促付款，甚至拒绝核对款项。原告已向被告付款共计1010000元。被告解除合同的理由不成立。被告的上述行为违反了合同的约定及相关法律规定，原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。
被告王伟辩称：由于原告严重违约，被告才于2016年10月4日发出解除合同通知书的，因为双方于2016年7月18日签订了房地产买卖合同，根据合同约定，原告应于2016年9月18日前须支付被告首付款910000元，截止到2016年9月18日只收到买方部分房款513160元，不包括定金100000元。后来经过被告多次催促，原告才于2016年10月1日又支付了部分房款296840元，合计支付了810000元整，剩余房款及违约金直至2016年10月4日也未能支付，所以原告违反了合同约定，构成根本违约，所以被告有权解除合同。被告曾用短信催促中介联系原告支付房款，但中介方拒绝提供原告的联系方式，要求由中介方进行催促。
第三人昆山俏江南房地产经纪有限公司述称：房屋买卖合同约定在2016年9月18日前付清首付款，原告这边确实没有按时付清，但是期间曾与被告沟通过，因为当时审批贷款没有那么快审批下来，原告认为过早支付首付款存在风险，要等到贷款批下来才愿意支付首付款，后来被告催促过我们付房款，过了9月18日所有款项基本付清了。9月份审批贷款已经通过。原告找到第三人，并把首付款付清，付清后接到被告发来的解除合同书通知书，第三人约三方见面，被告一直未出现过，打电话不接，要让被告核对已支付的款项，但被告一直没有准确回复，第三人陪原告找了被告几次，家里和公司都去过了，直到最后一次在被告小区门口，第三人打电话给被告才得知有10万元首付款没有付清，总共应付款101万元，但是原告实际只支付了91万元，然后根据原告所有的付款凭证，仔细计算后发现确实少付10万元首付款，后来再次约三方见面，被告不愿意见面，原告于2016年10月19日将余款10万元汇给了被告。
反诉原告王伟向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；二、判令反诉被告支付赔偿金及违约金共计449900元；三、本案的诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2016年7月18日，反诉原告与反诉被告在第三人的居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定反诉原告将其名下的坐落于昆山市玉山镇华润国际花园X号楼XXXX室房屋出售给反诉被告，房屋总价2200000元，合同签订当日支付定金100000元，于2016年9月18日前支付首付款910000元，但反诉被告于7月18日支付了定金100000元、于9月7日支付513160元、于10月1日支付296840元，共计支付910000元，根据合同约定反诉被告最迟应于2016年10月3日前支付1010000元，由于反诉被告根本违约，反诉原告于2016年10月4日发出解除合同通知书，要求解除与反诉被告之间的房屋买卖合同并要求反诉被告支付违约金，但反诉被告至今未支付违约金，反诉原告为维护自身合法权益，故提起反诉。
反诉被告杨威辩称：反诉被告不存在违约的主观故意，反诉原告的反诉请求也不成立，合同解除的条件尚未成就，只因为100000元晚付了几天就解除合同，反诉被告认为反诉原告的上述行为是违反合同约定的，也是不恰当的，并且反诉原告主张的违约金过高，如果法院认定反诉被告违约，反诉被告愿意按照晚付的100000元在迟延支付的期限内按同期银行贷款利率支付违约金，请求驳回反诉原告的反诉请求。
第三人昆山俏江南房地产经纪有限公司述称：第三人曾通过电话问被告有无归还银行贷款，反诉原告称在收到首付款后已经去还掉了70多万元。
经审理查明：原告与被告在第三人昆山俏江南房地产经纪有限公司的中介下于2016年7月18日签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定：被告将其位于昆山市玉山镇华润国际花园X号楼XXXX室房屋以总价2200000元出售给原告，付款方式为7月18日支付定金100000元、9月18日前支付房款910000元，余款1190000元通过银行贷款的方式支付。在本合同签订前，该房屋已存在的权利负担，被告承诺于本合同生效后七日内注销他项权登记，逾期未注销的，每逾期一日，违约金按房屋总价的日万分之三计算，被告于2016年9月18日前向房产交易中心申请办理转让过户手续。任何一方未按照合同约定履行义务的，应当向对方支付违约金，违约金按房屋成交总价的日万分之三计算，逾期超过十五日后，违约方仍未履行的的，违约方除应向守约方支付十五日的违约金外，守约方可单方解除合同，违约方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋成交总价的20%。原告违约的，被告可从原告已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还原告；被告违约的，被告应退还原告已支付的房款，并支付违约金和赔偿金。
在合同签订后，原告于7月18日支付定金100000元、于9月7日支付房款513160元、于10月1日支付房款296840元，上述款项共计910000元。被告认为由于原告未按照合同约定按时支付于9月18日前支付房款1010000元，在逾期十五日后即10月4日前依然未支付，根据合同约定被告取得合同的单方解除权，故被告向原告发出解除房屋买卖合同通知书并要求从原告已支付的款项中扣除相当于违约金及赔偿金部分的款项后，将余款返还原告。原告于10月6日收到解除合同通知书。原告于10月19日向被告汇款100000元，并要求继续履行合同。至此，双方对于合同是否继续履行等引起本案纠纷。
另查明：昆山市玉山镇华润国际花园X号楼XXXX室的不动产权利人为被告王伟，上述房产上存在抵押权，抵押类型为一般抵押，抵押数额为750000元，债务履行期间为2014年10月21日至2044年10月21日。
上述事实由房屋买卖合同、收据、银行转账回单、不动产权属登记信息、解除合同通知书、邮寄凭证及回单、银行流水、短信记录及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同真实有效，是双方真实意思表示，双方均应全面履行合同义务。本案的争议焦点在于合同是否继续履行。原告认为其积极履行合同付款义务，由于计算错误导致漏付100000元首付款，在原告知晓存在漏付的情况下立即将该100000元汇至被告账户，原告不存在违约行为，被告要求解除合同无依据；被告认为，原告未按照合同约定的时间于9月18日前支付首付款910000元，也未在合同约定的宽限期15天内即10月3日前将上述款项支付完毕，根据合同约定在上述情况下，被告有权单方解除合同并要求原告赔偿相应损失。本院认为，原告逾期支付首付款超过十五日，根据合同约定被告可以单方解除合同并要求原告承担赔偿责任。关于违约金的数额，被告要求原告支付其赔偿金9900元及违约金440000元共计449900元，原告抗辩认为被告主张的违约金过高，本院认为导致合同解除的原因虽在原告，但原告并无违约的故意，在此种情况下，原告主张的违约金确实过高，故本院依法进行调整，由于原告共有两笔款项迟延支付，分别为296840元迟延支付13天、100000元迟延支付31天，故本院依法确认违约金为1093元（其中296840元自2016年9月18日计算至10月1日，另外100000元自2016年9月18日计算至10月19日，均按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算为）。合同解除后被告应将原告已支付的房款1010000元予以返还，扣除原告应支付被告的违约金和赔偿金1093元及反诉案件受理费4024元，共计5117元，余款1004883元返还原告。关于原告提出的被告未按合同约定及时归还银行贷款，原告才在支付首付款时少支付1000000元以保证交易安全，原告的上述陈述与其在庭审中所述系第三人计算错误导致少付100000元的陈述矛盾，且庭审中第三人亦陈述系由于其计算错误而导致原告少支付了100000元，故本院对于原告的该抗辩不予采信。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认反诉原告王伟与反诉被告杨威之间签订的《房屋买卖合同》于2016年10月6日解除。
二、反诉原告王伟返还反诉被告杨威房款1004883元。
三、驳回原告杨威的诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费24400元，减半收取12200元，保全费5000元，由原告杨威承担；反诉案件受理费4024元，由反诉被告杨威承担，该费用已在判决主文中一并处理。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 周方园
二〇一七年一月十六日
书 记 员 朱云钦