江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0881民初547号
原告：段小兰，女，1963年4月15日出生，汉族，个体业主，住井冈山市，
委托诉讼代理人：罗兹清，男，职员，住井冈山市，系原告段小兰女婿，代理权限：特别授权代理。
原告：段春兰，女，1954年7月1日出生，汉族，个体业主，住井冈山市，
委托诉讼代理人：黄江英，女，农民，住井冈山市，系原告段春兰弟媳，代理权限：特别授权代理。
被告：邹美香，女，1958年12月7日出生，汉族，井冈山市供销社土产公司退休职工，住井冈山市，
被告：左君吾，女，1964年12月7日出生，汉族，个体业主，住江西省井冈山市，
被告左君吾委托诉讼代理人：王建军，男，个体业主，住井冈山市，系左君吾丈夫，代理权限：一般代理。
两被告共同委托诉讼代理人：阙晓珉，江西白鹭律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告段小兰、段春兰与被告邹美香、左君吾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告段小兰及其委托诉讼代理人罗兹清、原告段春兰及其委托诉讼代理人黄江英、被告邹美香及其委托诉讼代理人阙晓珉、被告左君吾及其委托诉讼代理人王建军、阙晓珉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段小兰、段春兰向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告邹美香签订的《店面租赁合同》；2.判令被告邹美香返还原告房租押金5400元及优惠房租3900元，另水电安装费2000元；3.判令被告邹美香、左君吾共同向原告段小兰、段春兰赔偿损失50000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年12月15日我们与被告邹美香签订了《店面租赁合同》，约定“店面承租期为十年，即从二〇〇八年三月一日至二〇一八年三月一日”，后我们与被告左君吾2008年7月25日签订《店面租赁合同》，约定“店面租期：公历二〇〇八年至二〇一七年的每年的四月一日至八月三十一日，由甲方使用，九月一日至次年的三月三十一日由乙方使用。在承租期内每月10日各自向房东缴纳店租”，且作为房东的被告邹美香在该合同上签字确认。合同签订后，我们按约缴纳房租并在约定的租期范围内经营使用该店面。可是被告邹美香却就同一店面分别于：2017年2月21日与被告左君吾签订《租店协议》，约定租赁时间从2017年4月1日至2027年3月1日止，2017年4月5日与王文桂签订《店面租赁合同》，约定租赁期自2017年4月1日起至2021年7月1日止，并实际交付给对方经营使用。因无法在约定租赁期内使用店面，我们多次找到被告邹美香及被告左君吾要求继续履行2007年12月15日《店面租赁合同》及2008年7月25日《店面租赁合同》，并要求其将店面交付给我们继续经营，被告二人不予理睬，导致我们无法按约定使用店面，经营严重受损。为维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请。
被告邹美香辩称，原告段小兰、段春兰的诉请没有事实和法律依据，缴纳租金是承租人的主要义务。2017年1月，我因购买商品房要求原告段小兰、段春兰、被告左君吾在原租金不变的情况下，一次性缴纳后续租金二十万元，原告段小兰、段春兰表示不租店了。2017年1月份，原告段春兰还介绍谭某租我的店面，原告段小兰、段春兰是自愿提前解除租赁合同的，�对此没有过错，不应承赔偿责任，其诉讼请求应予以驳回。店面押金、水电安装费、优惠房租我同意返还给她们。
被告左君吾辩称，原告段小兰、段春兰的诉请没有事实和法律依据。原告段小兰、段春兰是自愿提前解除租赁合同的，2017年1月份，我已经订了货，我要续租。其诉讼请求应予以驳回。
根据原告段小兰、段春兰的陈述和被告邹美香、左君吾的辩称，归纳本案争议焦点：1.诉争店面的租赁合同是否提前解除；2.如诉争店面的租赁合同已经解除，是否应赔偿原告段小兰、段春兰的经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告段小兰、段春兰提供的证据1（2007年12月15日原告段小兰、段春兰与被告邹美香签订的《店面租赁合同》�和证据2（2008年7月25日原告段小兰、段春兰与被告左君吾签订的《店面租赁合同》），两份证据均是证明合同双方的权利义务以及承租期限，被告邹美香、左君吾对该两份证据的真实性、合法性均无异议，但认为无法达到证明目的。对于证据3（收据三张，证明原告段小兰、段春兰已向被告邹美香交清2017年以前所有房租的事实），被告邹美香、左君吾认为该证据更加能证明合同解除的事实，房租缴纳到2016年8月31日其应缴纳的租金，原告段小兰、段春兰没有按照约定缴纳2017年4月份及其以后的房租，所以该合同视为原告段小兰、段春兰自愿解除；对于证据4（接处警登记表，证明原告段小兰、段春兰多次就店面问题向第三人王文桂交涉，要求他们腾出店面并发生争吵的事实)，被告邹美香、左君吾对其真实性、合法性无异议，但无法达到证明目的，只能证明原告段小兰、段春兰与王文桂发生纠纷；对于证据5（案涉店面以及原告段小兰、段春兰目前使用店面的位置照片，证明该店面地理位置优越，适合做生意，被告邹美香的行为导致原告段小兰、段春兰营业利润损失巨大），被告邹美香、左君吾对其真实性、合法性无异议，但认为与本案无关；对于证据6（原告段小兰、段春兰前后使用两店面经营冷饮结算清单的原始记录及相关票据，证明原告段小兰、段春兰因此经营收入受损），被告邹美香、左君吾对该证据三性均有异议，认为这是原告段小兰、段春兰单方面制作的，不能达到证明目的。对于原告段小兰、段春兰申请证人谢某出庭作证的证词，证明原告段小兰、段春兰对涉案店面主张了权利，被告邹美香、左君吾认为该证人与原告段小兰、段春兰系合伙关系，且证言相互矛盾，对具体细节不明，因此其证言不可采信。对于被告邹�香、左君吾提供的证据1(被告邹美香与被告左君吾的通话录音，证明两原告放弃了租赁店面)、证据2（王文桂的证言，证明原告段小兰、段春兰自动解除合同）、证据3（谭某的询问笔录，证明2017年1月份原告段春兰到谭某处问其是否要租诉争店面），原告段小兰、段春兰认为该三组证据均不能达到证明目的。对当事人有异议的证据，本院将在判决理由中阐明。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月15日原告段小兰、段春兰与被告邹美香签订了1份《店面租赁合同》，合同约定：“甲方在原土产公司（站前路）下的店面一间出租给乙方，经甲乙双方协商，特订立以下条款，双方必须认真履行：一、甲方出租店面租金为每月1200元，乙方在每月10日前向甲方缴纳。店面租金涨跌与左右店面相同价；二、乙方必须预付两个月的店租，合计人民币贰仟肆佰元整。乙方如需退租必须提前两个月通知甲方，否则不退预付的店面租金；三、店面承租期定十年，即从二〇〇八年三月一日至二〇一八年三月一日。乙方在承租期内无权再租他人”。2008年7月25日，原告段小兰、段春兰（甲方）与被告左君吾（乙方）就该店面签订《店面租赁合同》，合同约定：“甲方租用站前路邹美香店面一间，因甲方季节性经营，冬春天不能使用，有需要租用，经征得房东邹美香同意，三方协商，同意订立以下条款：一、店面租期：公历二〇〇八年至二〇一七年的每年的四月一日至八月三十一日由甲方使用，九月一日至次年的三月三十一日由乙方使用；二、乙方向甲方预付一个月的店租，计人民币1200元，如要退租，需提前通知，否则不退还预付店租金；三、在承租期内每月10日各自向房东缴纳店租，店面租金涨跌与左右店面同价”，被告邹美香作为房东在该合同上签字确认。合同签订后，原告段小兰、段春兰按约定缴纳至2016年8月份的店面租金并使用该店面，被告左君吾也履行了自己的义务。2017年2月21日，被告邹美香将该店面租赁给被告左君吾;2017年4月5日，被告邹美香将该店面租赁给案外人王文桂。2017年4月13日，案外人王文桂实际使用该店面至今。原告段小兰、段春兰与被告邹美香、左君吾就该店面租赁合同是否提前解除发生争议，为此，原告段小兰、段春兰诉至我院，请求判如所请。
另查明，2011年8月31日陈安华（被告邹美香丈夫）出具给原告段春兰的收据载明：“段春兰房租押金叁仟元整，原已交2400元已写收据，共计5400元”；2013年8月26日，被告邹美香出具给原告段春兰的现金收入凭单载明：“段春兰房费2014年4月至8月和2015年4月和8月和2016年4月至6月份房费共13个月，计人民币伍万零柒佰元整”。同日，被告邹美香出具给原告段春兰的现金收入凭单载明：“优惠壹个月计叁仟玖佰元正到贰零壹柒年退回此款”。庭审结束当日，被告邹美香已将押金2700元（押金5400元，另外应退返被告左君吾2700元）、优惠房租3900元、水电安装费2000元退返给原告段小兰、段春兰。庭审中，原告段春兰认可2017年元月是带被告邹美香与证人谭某面谈是否需要该店面。
本院认为，2007年12月15日，原告段小兰、段春兰与被告邹美香签订的《店面租赁合同》和2008年7月25日，原告段小兰、段春兰（甲方）与被告左君吾（乙方，被告邹美香作为房东）签订的《店面租赁合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于2017年12月15日原告段小兰、段春兰与被告邹美香签订的《店面租赁合同》是否提前解除的问题，根据相关法律规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的证据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供的证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。本案中，从合同订立方面来某，2008年7月25日，原告段小兰、段春兰（甲方）与被告左君吾（乙方，被告邹美香作为房东）签订的《店面租赁合同》实际上是部分转租赁合同，原告段小兰、段春兰、被告左君吾作为统一整体，分段租赁被告邹美香的店面，是合同的相对方。从租金的缴纳方面来某，缴纳租金是承租方的主要义务，原告段小兰、段春兰与被告左君吾各自缴纳各自承租期的租金。原告段小兰、段春兰自2017年4月份开始没有按照约定缴纳租金。从原告段小兰、段春兰与被告邹美香提供的证人来某，原告段小兰、段春兰提供的证人谢某�其证词仅证明2017年4月份左右原告段春兰与被告左君吾就店面一事发生过争吵，且证人与原告段春兰合伙做生意，被告邹美香提供的证人谭某的证词证明2017年1月原告段春兰是带过1人与其面谈是否承租店面，且原告段春兰承认确有此事，证人谢某与证人谭某的证词相比较而言，证人谭某的证词的证明力明显大于证人谢某。从合同方所处的地位方面来某，原告段小兰、段春兰和被告左君吾作为相对方，共同承租被告邹美香的诉争店面长达八年之久，在被告邹美香提出一次性要缴纳后续租金二十万元的情况下，被告左君吾于2017年2月21日私自与被告邹美香签订租赁诉争店面与常理不符。综上所述，被告邹美香、左君吾主张2017年1月与原告段小兰、段春兰提前解除诉争店面的租赁合同证据的证明力明显大于原告段小兰、段春兰主张诉争店面的租赁合同未解除的证据的证明力。故本院认定诉争店面已于2017年1月解除租赁合同。关于诉争店面租赁合同解除后，被告邹美香、左君吾是否应赔偿原告段小兰、段春兰经济损失的问题。根据相关法律规定，当事人对自己的主张负有举证义务。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求对方赔偿损失。本案中，原告段小兰、段春兰提供的经济损失系其自书记载，未提供有效证据予以证实，且被告邹美香不予认可，其要求被告邹美香赔偿经济损失的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持，同理，基于原告段小兰、段春兰的上述情况，且被告左君吾与原告段小兰、段春兰作为合同一方与被告邹美香签订合同，其要求被告左君吾赔偿经济损失没有事实依据，其诉讼请求不予支持。鉴于庭审结束后，被告邹美香已将应返还给原告段小兰、段春兰店面押金、优惠店面租金、水电安装费支付给原�段小兰、段春兰，本案不再处理。
综上所述，原告段小兰、段春兰不合理的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第七十三条之规定，判决如下：
驳回原告段小兰、段春兰的诉讼请求。
案件受理费1782.55元，由原告段小兰、段春兰负担1450元，被告邹美香负担332.55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘杜秀
二〇一七年十一月二十三日
书记员 黄晓逸
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（1）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十四条审判人员应当依照法定程序,全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。
因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。