广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第190号
原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市越秀区。
负责人：靳彦民，行长。
原告：中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行,住所地广州市荔湾区。
负责人：罗铁锋，行长。
两原告共同委托代理人：刁溟、张锋，广东金桥百信律师事务所律师。
被告：曾自豪，身份证住址广州市萝岗区。
被告：雷由菊，身份证住址四川省攀枝花市仁和区。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行省分行）、中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称建行荔湾支行）诉被告曾自豪、雷由菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人刁溟到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月19日，原告建行省分行与被告曾自豪签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告曾自豪向原告建行省分行借款290000元，借款期限为20年；被告曾自豪以其购买的广州市花都区山前旅游大道峰境街10号1604房作抵押，并依约办理了房地产抵押登记手续；若被告曾自豪违反合同约定，任意一期供款违约的，即为对原告建行省分行全部借款的违约，原告建行省分行可采取相应的方式实现全部债权；原告建行省分行有权处分抵押物，逾期贷款按中国人民银行规定的利率计息；该合同项下贷款发放后，原告建行省分行将该合同项下债权及抵押权交由原告建行荔湾支行行使，原告建行荔湾支行有权以自己的名义负责该合同的实际履行、债务催收、提起诉讼或仲裁、申请执行。
2009年6月19日，原告建行省分行向被告曾自豪发放了290000元贷款。但被告曾自豪未依约履行还款义务，截至2014年12月3日止已累计拖欠3期贷款。
被告曾自豪与被告雷由菊是夫妻关系，于1989年4月8日登记结婚，被告雷由菊对被告曾自豪所负的上述债务应当承担连带清偿责任。现起诉请求判令：1、解除原告建行省分行与被告曾自豪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告曾自豪立即偿还原告贷款本金237969.82元及至清偿之日止的利息（包括贷款利息、逾期罚息及复利），暂计至2014年12月3日的利息2425.07元，合同解除前的利息、逾期利息按照合同约定计算，合同解除后的利息、逾期利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率（罚息利率在贷款利率水平上上浮50%计算）计至清还欠款之日止；3、原告有权处理本案抵押物广州市花都区山前旅游大道峰境街10号1604房，并对其所得价款具有优先受偿权；4、被告雷由菊对上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案全部诉讼费。
两被告无答辩。
经审理查明：2009年6月19日，原告建行省分行与被告曾自豪签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，其中约定：被告曾自豪（借款人、抵押人）向原告建行省分行（贷款人）借款用于购置广州市花都区山前旅游大道峰境街10号1604房；被告曾自豪借款金额为290000元；借款期限为240个月，从2009年6月19日起至2029年6月19日止；合同对贷款利率和罚息利率的约定为：本合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调30%，即贷款月利率为3.465‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法；本合同的抵押物为广州市花都区山前旅游大道峰境街10号1604房；违约责任条款：违约情形包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利，包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利；本合同项下贷款发放后，贷款人将本合同项下的债权及抵押权交由原告建行荔湾支行行使，原告建行荔湾支行有权以自己的名义负责本合同的实际履行、债务催收、提起诉讼/仲裁、申请执行等。
上述合同签订后，原告建行省分行依约发放贷款290000元给被告曾自豪。借款后，被告曾自豪未能依约还款，两原告起诉到本院。截至2014年12月3日，被告曾自豪欠原告建行省分行贷款本金余额237969.82元及暂计至2014年12月3日的利息2425.07元。
另查明，2011年4月1日，广州市国土资源和房屋管理局出具了《房地产他项权证》，证明抵押权人为原告建行省分行，抵押人为被告曾自豪，抵押物座落广州市花都区山前旅游大道峰境街10号1604房。
被告曾自豪、雷由菊是夫妻关系，于1989年4月8日登记结婚。被告雷由菊于2009年5月5日向原告建行省分行出具了《具结书》、《同意抵押声明》，同意将广州市花都区山前旅游大道峰境街10号1604房抵押给原告建行省分行。
本院认为：原告建行省分行与被告曾自豪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应严格遵行。原告建行省分行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告曾自豪未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，符合合同约定的解除条件，故原告建行省分行请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告曾自豪偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告曾自豪将其所有的广州市花都区山前旅游大道峰境街10号1604房抵押给原告建行省分行作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，在被告曾自豪不履行还款义务时，原告建行省分行作为抵押权人有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。《个人住房（商业用房）借款合同》约定了本合同项下的债权及抵押权交由原告建行荔湾支行行使，原告建行荔湾支行有权以自己的名义负责本合同的实际履行、债务催收、提起诉讼/仲裁、申请执行等，故两原告主张本案的债权及抵押权由两原告享有本院予以支持。
两被告是夫妻关系，被告雷由菊向原告建行省分行出具了《具结书》、《同意抵押声明》，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故被告雷由菊对被告曾自豪的债务承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告曾自豪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》自本判决发生法律效力之日起解除。
二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告曾自豪、雷由菊清偿借款本金237969.82元及利息、罚息、复利（暂计至2014年12月3日的利息、罚息、复利为2425.07元，从2014年12月4日起至合同解除之日止的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算，合同解除之后的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计至款项还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行。
三、被告曾自豪、雷由菊逾期不履行上述债务的，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行有权以抵押物广州市花都区山前旅游大道峰境街10号1604房折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费4906元、保全费1722元、公告费1000元合共7628元，由被告曾自豪、雷由菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 温爱华
人民陪审员 刘少梅
二〇一五年七月二十日
书 记 员 郑白琳