山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第4496号
原告青岛旺霖工贸有限公司，住所地青岛。
委托代理人赵健荣，山东信公律师事务所律师。
被告王光旭，男，汉族，住胶州市。
委托代理人刘耀宝，山东银河星律师事务所律师。
原告青岛旺霖工贸有限公司与被告王光旭不当得利纠纷一案，于2015年6月30日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告青岛旺霖工贸有限公司的委托代理人赵健荣、被告王光旭的委托代理人刘耀宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛旺霖工贸有限公司诉称：2013年6月9日，张俊峰驾驶原告所有鲁X**/鲁X**挂重型半挂车沿S538由西向东行驶至胶州市河西郭村与被告的房屋相撞，导致原告车辆受损，被告房屋受损。事故发生后，原告向被告预先支付20万元预付赔偿款，被告房屋损失经胶州市人民法院委托，由青岛中商保险公估有限公司鉴定为117032元，（2013）胶商初字第1777号判决书也予以认定，扣除上述117032元，被告应返还原告82968元，经原告多次催要，被告拒不返还，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告返还原告多支付的赔偿款82968元，并承担本案诉讼费用。
被告王光旭未提交书面答辩意见，庭审时口头辩称：一、本案2013年6月发生交通事故至本案起诉时已超过诉讼时效；二、事故发生后，涉案房屋由胶州市公安局交通警察大队委托价格认证中心于2013年7月5日已作出价格鉴定，即胶价交鉴（2013）第0318卷，认定被撞房屋损失为146290元，青岛中商保险公估有限公司鉴定的房屋损失为117032元，被告并不知晓，被告也不认可；三、事故造成被告的间接损失26250元，包括：1、退还张子美9个月房屋租金5000元，2、退还陈聚高9个月房租1万元，3、退还李久峰9个月房租11250元，对退还李久峰的房租做一下说明，租赁被撞9间房屋的东三间，该房屋系刚装修不久，租赁价格每间5000元。李久峰系浙江人早已返回原籍，现无法联系出庭。这样总欠款额应为20万减（146290+26250）还剩27460元。
经审理查明，2013年6月9日，案外人张俊峰驾驶原告的鲁X**/鲁X**号重型半挂车沿S538由西向东行驶至河西郭村处与树木、数间房屋及房屋内人员相撞，造成被告的房屋及物品损失，原告于2013年6月13日预付给被告王光旭赔偿款20万元。该次事故在胶州市公安局交通警察大队处理期间，经交警大队委托对被告王光旭房屋损失鉴定，损失价值为146290元。后原告青岛旺霖工贸有限公司因事故理赔问题在本院提起民事诉讼，要求保险公司给付理赔款，案号（2013）胶商初字1777号，在该案中，经被告保险公司申请并经本院委托，青岛中商保险公估有限公司对被告财产损失情况进行了鉴定，鉴定结论为被告房屋等财产损失价值117032元。此次鉴定系根据第一次鉴定价值综合估计受损比例下浮20%所确定，在《司法鉴定意见书》的“鉴定过程”说明中，有如下记载：“我公司在接到胶州市人民法院委托后，成立两个小组负责此案，一个组专门核实资料及照片，另一组负责联络原被告双方于1月18日到达事故发生地查勘三者财产，在现场已清理完毕房屋已修缮，鉴定人及原被告共同向三者财产受损业主了解实际受损情况。由于肇事方对受损的财产已赔偿完毕，受损方并未继续保留受损依据，鉴定人认为受害方无灭失证据的主观故意，同时被告也无法提供对自己的有利证据。鉴定人现场告知申请人希望尽可能向鉴定人提供相关资料，但是被告一直没有向鉴定人提供有价值的资料，鉴定人依据原告提供的三者受损财产的详细明细，根据上述情况，考虑到物价局在现场评估的实际情况以及原评估结论，可能因为业主已经把肇事车辆扣押，要求先赔偿后放车，在这种特殊环境下，原评估价格可能偏高，同时也难以保证数量的准确性，由于原被告双方都无法拿出对自己有力的证据来，我们在原评估机构对三者财产评估结论的基础上，将损失标的额下浮20%”。
庭审中被告申请证人张宁出庭作证，证明其家庭租赁被告王光旭房屋两间，年租金7000元，事故发生后，房屋九个月没盖起来，退了九个月房租5000元；被告申请证人陈聚高出庭作证，证明其租赁王光旭房屋四间，年租金14000元，事故发生后退还租金1万；被告庭审中称当时租赁了三家，其中李久峰一家已经搬离，无法到庭作证，李久峰当时租赁的房屋刚装修不久，退还了9个月房租11250元。（2013）胶商初字1777号案件查明，事故发生造成王光旭房屋租赁户三家损失，分别是陈聚高家，张宁家和青岛卓尔机械有限公司，青岛卓尔机械有限公司法定代表人系李久峰。
查明，原告就本案款项返还问题曾于2014年8月28日向本院起诉，后于2015年6月28日撤诉。
上述事实，有原告提交的民事裁定书复印件、青岛中商保险评估报告、（2013）胶商初字第1777号民事判决书、收条、被告提交的租赁合同两份、证人证言、青岛卓尔机械有限公司工商信息及原被告当庭陈述在案为凭，已经开庭质证和庭审审查。
本院认为，关于诉讼时效问题，事故发生于2013年6月9日，原告预付款交付是在2013年6月13日，（2013）胶商初字1777号案件判决于2014年4月11日作出，原告于2014年8月28日第一次起诉，于2015年6月30日第二次向本院起诉，从以上时间可见，原告本案诉讼并未超出诉讼时效。
关于房屋损失问题，该次事故在胶州市公安局交通警察大队处理期间，经交警大队委托对被告王光旭房屋损失鉴定，损失价值为146290元。在（2013）胶商初字1777号案件审理期间，经被告保险公司申请并经本院委托，鉴定结论为被告房屋等财产损失价值117032元。本院认为，第一次鉴定系单方委托，第二次鉴定时鉴定机构联系了原告青岛青岛中商保险公估有限公司对被告财产损失情况进行了鉴定，并且根据记载，“鉴定人及原被告共同向三者财产受损业主了解实际受损情况”，故此次鉴定有各方参与，但这次鉴定最后结论的做出是“考虑到物价局在现场评估的实际情况以及原评估结论，可能因为业主已经把肇事车辆扣押，要求先赔偿后放车，在这种特殊环境下，原评估价格可能偏高，同时也难以保证数量的准确性，由于原被告双方都无法拿出对自己有力的证据来，我们在原评估机构对三者财产评估结论的基础上，将损失标的额下浮20%”，本院认为，因现场已无财产损失证据，故鉴定系直接在第一次鉴定基础上下浮20%，主观行较强，综合两次鉴定情况，房屋等财产损失的确定以两次鉴定的中间值即131661元（【146290+117032】÷2）来确定为宜。
关于被告的租金损失。原告不认可被告王光旭所称的李久峰租赁房屋，但从（2013）胶商初字1777号案件查明事实看，当时的房屋损失有三家，分别是陈聚高家，张宁家和青岛卓尔机械有限公司，二青岛卓尔机械有限公司法定代表人系李久峰，故租赁户认定为三家。关于时间，陈聚高和张宁在作证时称退还房屋租金九个月，但根据青岛中商保险公估有限公司《司法鉴定意见书》的记载“原被告双方于1月18日到达事故发生地查勘三者财产，在现场已清理完毕房屋已修缮，……受损方并未继续保留受损依据”，此时距事故发生七个月余，已经修缮完毕，结合农村房屋盖房所需时间，对证人证言所称的九个月不予采信，整修及盖房时间酌情确定为五个月。关于租金退还的具体数额，根据张宁及陈聚高证言所称的租金数额，每间房屋3500元，李久峰租赁房屋三间，年租金可认定为10500元，被告所称的李久峰租赁屋刚装修完毕无证据证明，不予采信，退还租赁数额认定为13125元（2917【7000÷12×5】+5833【14000÷12×5】+4375【10500÷12×5】）。
综上，被告王光旭收到原告预付款20万元，根据实际损失情况，应退还原告数额为55214元（20万-131661-13125）。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告王光旭返还原告青岛旺霖工贸有限公司款项55214元，于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1874元，由原告青岛旺霖工贸有限公司负担627元，被告王光旭负担1247元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周丽萍
审 判 员 王晓晖
人民陪审员 万湘华
二〇一六年五月十九日
书 记 员 李琪琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。