浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1212号
原告：温州银行股份有限公司龙港支行。
负责人：陈建。
委托代理人：陈希华。
委托代理人：王明。
被告：冯秋丽。
被告：黄前炜。
被告：李思泽。
原告温州银行股份有限公司龙港支行与被告冯秋丽、黄前炜、李思泽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，根据原告的申请，对登记在李思泽名下的坐落于苍南县灵溪镇沪山路＊＊＊＊＊房屋进行诉讼保全。依法由审判员章华适用简易程序独任审判，于2014年8月7日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王明到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司龙港支行起诉称：2013年11月22日，被告冯秋丽向原告申请贷款，双方签订了温银602002013个贷字00240号借款合同。借款合同约定：贷款金额279万元，期限自2013年11月22日至2014年10月22日，月利率为7.6‰，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息。该借款合同的担保方式由以下两部分组成：（1）被告冯秋丽、黄前炜提供其位于灵溪镇时代都市广场1幢1单元1801室的房产及土地使用权作为抵押，与原告签订了温银602002013年高抵字00258号最高额抵押合同，抵押担保的最高债权余额为310万元，并办理了房屋抵押登记手续；（2）被告李思泽提供连带保证担保，与原告签订了编号为温银602002013年高保字00298号最高额保证合同，担保的最高债权余额为100万元。抵押、保证合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。借款合同签订后，原告依约放款。借款后，被告冯秋丽仅支付利息至2014年04月20日。根据合同约定，原告有权单方面宣布合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。为此，原告诉请判决：1、被告冯秋丽偿还原告借款本金279万元及利息（以本金279万元为基数，自2014年04月21日起按月利率7.6‰计至2014年10月22日止）；逾期利息（从2014年10月22日起计算按月利率11.4‰计至实际还款之日止）；2、被告冯秋丽、黄前炜承担抵押担保责任，就拍卖、变卖坐落于苍南县灵溪镇时代都市广场1幢1单元1801室的抵押物所得的款项，原告有权优先受偿；3、被告李思泽在100万元范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。
原告温州银行股份有限公司龙港支行在举证期限内，提供了下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，以证明原告的主体资格；
2、身份证，以证明被告的主体资格；
3、自然人借款合同、借款借据，以证明原、被告存在借款关系；
4、最高额抵押合同、房屋抵押手续，以证明原、被告存在抵押关系和办理抵押登记的事实；
5、最高额保证合同，以证明原、被告存在保证关系的事实。
被告冯秋丽、黄前炜、李思泽未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，证据形式合法，内容客观真实，与本案具有关联，能够证明待证的事实，各被告拒不到庭应诉，视为放弃质证的权利，对其证明力予以确认。
本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，被告冯秋丽、黄前炜为夫妻关系。
本院认为：原、被告之间签订的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。被告冯秋丽未按期归还借款利息，其行为已构成违约，应即还清原告的借款本息。在双方签订的借款合同中，并未约定发生违约事件时，贷款本金即可从违约之日起按罚息利率计算，故对原告现在就要求被告冯秋丽从2014年10月22日起计算逾期贷款的罚息利率，不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，抵押权已自登记时设立，被告冯秋丽未履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告冯秋丽、黄前炜提供的抵押物所得价款在最高额抵押担保的范围内优先受偿。被告李思泽作为连带责任保证人，原告有权在其对上述抵押物行使优先受偿权后不能受偿的债务在最高额100万元限额内要求被告李思泽承担连带清偿责任，被告李思泽在承担保证责任后，有权向被告冯秋丽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、冯秋丽于判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金279万元及该款利息（自2014年4月21日起按月利率7.6‰计至本院判决确定的履行还款之日止）；
二、如冯秋丽到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行对冯秋丽、黄前炜所有的坐落于苍南县灵溪镇时代都市广场1幢1单元1801室的房产的拍卖或变卖所得款在最高额310万元内享有优先受偿权；
三、李思泽在温州银行股份有限公司龙港支行对上述抵押物行使优先受偿权后不能受偿的债务在最高额100万元的限额内范围内承担连带清偿责任；李思泽承担保证责任后，有权向冯秋丽追偿；
四、驳回温州银行股份有限公司龙港支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30138元，减半收取15069元；财产保全费5000元，合计20069元，由冯秋丽、黄前炜、李思泽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费30138元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期
不交按自动撤回上诉处理。］
审判员 章 华
二〇一四年八月八日
书记员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。