江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终3203号
上诉人（原审原告）南京中原房地产中介有限公司，住所地南京市秦淮区中山东路90号7楼。
法定代表人陆成，该公司总经理。
委托代理人陈志毅，江苏德序律师事务所律师。
委托代理人王为，女，汉族，该公司职员。
被上诉人（原审被告）魏巍，男，1985年2月26日生，汉族。
上诉人南京中原房地产中介有限公司（以下简称中原公司）因与被上诉人魏巍居间合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2015）建民初字第4363号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月29日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
中原公司原审诉称，经其居间介绍，2015年7月22日促成魏巍与买方刘丽就坐落于南京市建邺区富春江西街18号2幢二单元806室的物业签订了《房地产买卖中介合同》，此合同确定中原公司与魏巍之间确立了居间合同关系。后合同因魏巍根本违约导致无法继续履行。
魏巍于2015年10月4日向中原公司业务员发出短信，短信内容显示“本人主动提出违约要求并承诺于2015年10月20日与乙方及丙方签订解除协议，并同时赔付乙方（刘丽）定金六万元整（含乙方已支付定金三万元整），赔付丙方（中原地产）中介服务费二万七千元整”，魏巍已于2015年10月18日履行赔付买方刘丽6万元的承诺，但却拒绝赔付中原公司27000元的损失。中原公司为此诉至原审法院，请求依法判令魏巍赔偿中原公司损失人民币27000元，并承担全部诉讼费用。
魏巍原审辩称，中原公司作为中介不仅应提供房产信息，还应当提供后续工作，包括银行贷款的办理、房屋过户等一系列手续，才能完成这笔交易，目前中原公司仅提供房产信息就要魏巍支付27000元中介费，标准较高。中原公司告诉魏巍，如果魏巍不按中原公司的要求发送微信可能影响刘丽买房，魏巍才被动发送微信承诺给付中原公司中介费。魏巍因其违约行为已经付出了3万元赔偿金。考虑到带中原公司业务员确实做了部分工作，魏巍愿意适当给中原公司2000元辛苦费。
原审法院经审理查明，2015年7月22日，中原公司、魏巍、案外人刘丽签订《房地产买卖中介合同》，该合同第一条约定：魏巍将其所有的南京市建邺区富春江西街18号2幢二单元806室出售给刘丽，建筑面积为90.15平方米，售价230万元；第三条约定：刘丽于2015年7月23日向魏巍支付购房定金2万元。第十三条约定：三方商定，若出现违约情形，违约方需赔偿守约方标的额的10%，即230000元。同日，刘丽在佣金确认书签字确认，佣金为27400元。但中原公司就此交易至今未收到佣金。
原审法院再查明，2015年10月4日，魏巍发送给中原公司业务员的微信载明：“本人魏巍承诺：就富春江西街18号2幢二单元806室为本人所有产权。现主动提出违约要求并承诺2015年10月20日之前与乙方及丙方签订解约协议，并同时赔付乙方刘丽定金陆万元整（含乙方已支付定金叁万元整），赔付丙方（中原地产）中介服务费贰万柒千元整，特此承诺”。2015年10月20日，刘丽出具说明载明“本人刘丽在2015年10月18日收到位于富春江西街18号二幢二单元806室产权人魏巍违约金6万元整（含已支付定金3万元）。
上述事实，有中原公司提供的看房确认书、微信记录、收条、《房地产买卖中介合同》及原审法院庭审笔录在卷佐证。
原审法院认为，当事人一方不履行义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在中原公司的居间下，魏巍与案外人刘丽签订了《房地产买卖中介合同》，后因魏巍原因，致交易未能履行，故魏巍应当承担违约责任。依三方合同约定，一方出现违约情形，需赔偿守约方违约金230000元。魏巍已经赔偿买方刘丽3万元，现中原公司要求魏巍赔偿其损失27000元，因案涉房屋交易尚未履行完毕，综合考量中原公司付出的工作量、佣金损失等因素，对于中原公司主张的损失，原审法院酌情支持9000元。
据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决魏巍于判决生效后十日内赔偿中原公司9000元。原审案件受理费238元，由魏巍负担。
中原公司不服原审判决，向本院提起上诉称，中原公司居间促成魏巍与刘丽及中原公司签订了《房地产买卖中介合同》，中原公司与魏巍之间确立了居间合同关系，居间人已经促成合同成立。后魏巍违约，中原公司从未放弃履行合同，没有任何违约行为，且魏巍明确承诺就该次交易赔偿中原公司27000元损失，这是魏巍的真实意思表示，且根据禁止反言原则不容魏巍推翻，况且《房地产买卖居间合同》中就违约责任的约定对各方当事人均有拘束力，各方均应严格遵守。原审法院以中原公司的工作量来评价中原公司应获得的赔偿，没有法律依据，如果按照原审法院的理解，那么《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条关于预期利益的规定就没有必要。综上，原审法院在查明事实的情况下适用法律错误，已损害了中原公司的利益，请求本院撤销原审判决，依法改判支持中原公司的原审诉讼请求，并判令魏巍承担本案的全部诉讼费用。
魏巍辩称，当时其作为卖方依约定无须承担中介费，中介费应由买方承担。其出售房屋已经跟中原公司讲明了案涉房屋上有抵押权，解押后就能正常交易。案涉房屋为朋友贷款作抵押，本来10月份能解押，但后来没有解押也不是魏巍所能决定，魏巍是有卖房诚意的。综上，请求本院驳回上诉，维持原判。
上诉人中原公司与被上诉人魏巍在二审期间均未提交新证据，双方当事人对原审查明事实亦均无异议。本院依法予以确认。
本院二审另查明，2015年7月22日，魏巍（甲方）、刘丽（乙方）与中原公司（丙方）签订的《房地产买卖中介合同》第十二条约定，“丙方完成本合同约定的甲、乙双方委托事项的，甲、乙双方应分别按照《佣金确认书》上的约定各自向丙方支付佣金”；第十五条第二款约定，“本合同成立后，如因甲方或乙方或甲、乙双方未能按约履行，导致甲、乙双方的《南京市存量房交易合同》（经济机构版）无法签订的，违约方应向丙方支付违约金，数额为约定的甲、乙双方应支付丙方居间代理服务费之和及因此而发生的律师费用”。
原审庭审中，原审法院询问中原公司要求魏巍赔偿27000元的依据，中原公司表示依据《房地产买卖中介合同》中违约方赔偿中原公司佣金损失的条款、魏巍向中原公司作出的支付27000元中介费的承诺以及合同未能继续履行系因魏巍违约，中原公司并未主动放弃履行合同义务。
二审期间，魏巍陈述，2015年10月4日其发送给中原公司业务员承诺赔付中原公司27000元中介服务费的微信是由中原公司业务员先发送给魏巍的，中原公司业务员还告知魏巍如不这样承诺将会影响刘丽再次买房，在此情况下魏巍才发送了该微信。中原公司则表示，其是与魏巍提前沟通好之后，才向魏巍提出承担违约责任的要求，魏巍就要求中原公司把相关内容写好后发给魏巍，魏巍确认没有问题后才发给中原公司的。
以上事实，有《房地产买卖中介合同》、原审法院庭审笔录、本院谈话笔录在案为凭。
本院认为，中原公司提供居间服务促成魏巍与案外人刘丽签订《房地产买卖中介合同》，后因魏巍违约，导致该《房地产买卖中介合同》无法继续履行，根据约定，魏巍应向中原公司支付居间代理服务费。虽魏巍向中原公司发送微信承诺赔付27000元中介服务费，但该微信往来系中原公司与魏巍根据《房地产买卖中介合同》就违约责任如何承担所作的商议。本案中，中原公司系诉请要求魏巍赔偿损失，而根据《房地产买卖中介合同》的约定，中原公司应在完成合同约定委托事项的基础上向交易双方收取佣金。因此，《房地产买卖中介合同》虽因魏巍的违约未能实际履行，但原审法院根据交易的实际履行情况，在综合考量中原公司工作量的基础上酌定魏巍赔偿中原公司9000元损失并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费475元，由上诉人南京中原房地产中介有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 晔
审 判 员 张旭东
代理审判员 王 路
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 李 好