四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双流民初字第1419号
原告贾家东，男，1977年9月19日出生，汉族，居民，住成都市金牛区。
原告叶长永，男，1975年9月16日出生，汉族，居民，住四川省简阳市。
二原告委托代理人王平、刘剑，四川迪扬律师事务所律师。
被告余利锋，男，1972年11月5日出生，汉族，居民，住四川省邛崃市。
被告刘华定，男，1964年3月2日出生，汉族，居民，住成都市武侯区。
二被告委托代理人严志金，双流县东升法律服务所法律工作者。
被告李世云，男，1966年4月9日出生，汉族，居民，住四川省双流县。
被告陈先林，男，1967年8月14日出生，汉族，居民，住成都市武侯区。
被告李国兰，女，1983年7月10日出生，汉族，居民，住四川省双流县。
被告四川兴连达建筑工程有限公司。住所地：成都市锦江区海椒市街**号世联商厦***室。
法定代表人陈先林，董事长。
四被告委托代理人谢国强、刘先海，四川锐致律师事务所律师。
原告贾家东、叶长永诉被告余利锋、刘华定、李世云、陈先林、李国兰、四川兴连达建筑工程有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理。依法由审判员刘成忠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾家东及原告贾家东、叶长永的委托代理人王平、被告余利锋、刘华定的委托代理人严志金、被告李世云、陈先林、李国兰、四川兴连达建筑工程有限公司的委托代理人刘先海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贾家东、叶长永诉称，2012年5月5日，原告与被告李世云、余利锋、刘华定签订工程承包《合同书》，约定三被告将其承包的“长岛*国际文化旅游中心场平”工程分包给原告施工，为确保合同履行，原告应于合同签订后，交付合同履约保证金、工程进度保证金共计600000元，开工日期为2012年5月30日，如在2012年6月20日前不能进场施工，由被告李世云、余利锋、刘华定负责退还此款。合同签订后，原告即向被告李世云、余利锋、刘华定交付了工程保证金600000元。后因诸多原因，该工程至今未开工。2013年5月24日，被告四川兴连达建筑工程有限公司的法定代表人陈先林出具承诺，由其公司承担2012年5月5日至2013年5月24日的利息共计240000元，如在2013年8月底前没有其他项目，也未能进场施工，由其公司归还本金及利息，并口头约定利息计算标准以未退还的工程保证金数额为基数，按照每月4%支付至实际归还之日止。被告李世云出具承诺，对此利息承担连带还款责任。2013年7月24日，被告李世云出具欠条确认尚欠原告2013年5月至8月的利息共计72000元，并由被告陈先林担保。2014年1月5日，被告陈先林对还款事宜作出承诺，被告李国兰将其所有的位于双流县锦绣华都的房屋作抵押担保。后经原告多次催收，被告一直拒不支付。为维护原告的合法权益，诉请依法判令被告李世云、余利锋、刘华定、四川兴连达建筑工程有限公司归还其工程保证金600000元及利息，利息按人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2012年5月5日起计算至付清此款时止，被告陈先林承担连带责任，被告李国兰在其双流县锦绣华都的房屋抵押范围内承担连带责任。
被告余利锋、刘华定辩称，被告余利锋、刘华定与被告李世云并没有收到过二原告的工程保证金600000元，二原告将600000元支付给了被告四川兴连达建筑工程有限公司，由于该合同系二原告与被告余利锋、刘华定、李世云所签，因此由被告余利锋、刘华定、李世云向二原告出具了收条。该合同约定因故不能进场施工时，退还保证金，不计算利息。2013年5月24日，二原告与被告李世云、陈先林之间对利息的约定以及被告李世云、陈先林于2013年7月24日出具的欠条，被告余利锋、刘华定并不知情。被告陈先林于2013年5月24日、2014年1月5日分别向二原告出具的承诺，均证实该保证金600000元应由被告四川兴连达建筑工程有限公司与被告陈先林归还，故与被告余利锋、刘华定无关，请求依法驳回原告对被告余利锋、刘华定的诉讼请求。
被告李世云辩称，对其所签订的合同无异议，二原告的工程保证金600000元系由被告四川兴连达建筑工程有限公司收取，且被告李世云已给付原告63000元，故应由被告四川兴连达建筑工程有限公司归还，请求依法驳回原告对被告李世云的诉讼请求。
被告李国兰辩称，被告李国兰系被告四川兴连达建筑工程有限公司的财务人员，原告与被告李世云、余利锋、刘华定签订合同后，是被告四川兴连达建筑工程有限公司收的该保证金600000元，被告李国兰虽将其房屋作为担保，但双方并没有在房管部门办理抵押登记，故抵押权在法律上并未生效，被告李国兰不应当承担担保责任，请求依法驳回原告对被告李国兰的诉讼请求。
被告陈先林、四川兴连达建筑工程有限公司辩称，原告的工程保证金600000元系其公司收取，被告李世云、余利锋、刘华定是代其公司向原告出具的收条，被告陈先林已支付原告50000元，现被告已归还原告113000元，尚欠487000元，被告陈先林、四川兴连达建筑工程有限公司同意偿还此款，但原告请求的利息过高，应按中国人民银行同期贷款利率计算，故请求依法判决。
经审理查明，二原告与李汉俊、汪辉强系长岛二期工程合伙人，并负责处理该工程的一切事宜。2012年5月5日，二原告与被告李世云、余利锋、刘华定签订《合同书》，约定被告李世云、余利锋、刘华定将其承包的“长岛*国际文化旅游中心场平”工程分包给二原告施工，并载明：“合同签订后，每合同段交付的合同履约保证金、工程进度保证金共计600000元，由原告缴纳，2012年5月30日进场施工，如在2012年6月20日前不能进场施工，由被告李世云、余利锋、刘华定负责退还此款，不计利息”。合同签订当日，被告李世云、余利锋、刘华定向二原告出具金额为600000元保证金的“收条”。2013年5月24日，被告李世云向二原告出具“承诺”，载明：“因长岛二期工程由李汉俊交来四川兴连达建筑工程有限公司保证金600000元，由于其他原因未能进场施工，现我公司特此承诺由我公司承担利息10个月计240000元。如在2013年8月底前没有其他项目，也未能进场施工，由四川兴连达建筑工程有限公司归还本金及利息”。二原告与其合伙人李汉俊、汪辉强在该“承诺”上签名，被告陈先林以被告四川兴连达建筑工程有限公司的法人名义作为担保人在该“承诺”上签名。2013年7月24日，被告李世云向二原告出具“欠条”，载明欠二原告保证金利息2013年5月至8月共计72000元。被告陈先林以担保人的名义在该“欠条”上签名。2013年9月3日，被告李世云给付二原告合伙人李汉俊63000元。2014年1月5日，被告陈先林向二原告出具“承诺”，载明：“因长岛二期工程保证金由被告李世云、余利锋、刘华定转交到四川兴连达建筑工程有限公司共计600000元，现此款由四川兴连达建筑工程有限公司归还，公司法人代表陈先林定于2014年1月15日前归还150000元，余款由李国兰在双流县锦绣华都的房屋作为抵押”。被告李国兰以担保人的名义在该“承诺”上签名。2014年1月18日，被告陈先林通过银行转账支付二原告合伙人李汉俊50000元。后二原告至今未进场施工，遂起诉来院。
另查明，二原告无施工资质条件，被告李国兰抵押的房屋位于双流县东升街道办事处三强北路二段88号＊栋＊单元＊号。
上述事实，有原、被告的一致陈述、合同书、收条、承诺、欠条和银行明细对帐单等证据在卷佐证。
本院认为，二原告与被告李世云、余利锋、刘华定签订的《合同书》，因二原告无施工资质条件，故双方签订的合同属于无效合同。被告李世云、余利锋、刘华定向二原告出具的“收条”，证明其已收到二原告的工程保证金600000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，二原告的工程保证金600000元应由被告李世云、余利锋、刘华定返还。同时，被告陈先林于2014年1月5日向二原告出具的书面承诺，证实被告李世云、余利锋、刘华定已将此款转交给被告四川兴连达建筑工程有限公司，故被告四川兴连达建筑工程有限公司应与被告李世云、余利锋、刘华定共同返还此款。被告陈先林认为已归还原告113000元，现只欠其487000元。原告对此则认为，被告支付的113000元系按照其出具的“承诺”及“欠条”所约定的利息，并不是归还的本金。因原告也认可已收到被告113000元，且该“收条”及“银行明细对帐单”上也并未注明二原告收到的是利息，故本院对被告现尚欠二原告工程保证金487000元予以确认。被告陈先林于2013年5月24日向二原告承诺，如在2013年8月底前没有其他项目，也未能进场施工，由被告四川兴连达建筑工程有限公司归还本金及利息，并以被告四川兴连达建筑工程有限公司的法人名义作为担保人在该“承诺”上亲笔签名。之后，被告陈先林于2014年1月5日再次向二原告承诺，此款由被告四川兴连达建筑工程有限公司归还，并定于2014年1月15日前归还150000元，余款由被告李国兰将其位于双流县东升街道办事处三强北路二段88号＊栋＊单元＊号的房屋作为抵押。由于被告陈先林在该“承诺”上没有加盖被告四川兴连达建筑工程有限公司的印章，且双方对保证方式也约定不明，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告李国兰应当在其位于双流县东升街道办事处三强北路二段88号＊栋＊单元＊号的房屋价值范围内承担连带责任，不足部分，由被告陈先林承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告李国兰、陈先林承担保证责任后，有权向被告李世云、余利锋、刘华定、四川兴连达建筑工程有限公司追偿。二原告要求利息按人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2012年5月5日起计算至付清此款时止。因二原告与被告李世云、余利锋、刘华定在签订合同时，约定如在2012年6月20日前不能进场施工，由被告李世云、余利锋、刘华定负责退还此款，不计利息，加之被告认为二原告要求利息按四倍计算过高，请求调整。因本案系建设工程合同纠纷，不适用民间借贷关于对利息计算的相关规定，加之被告李世云于2013年9月3日已给付原告63000元，被告陈先林于2014年1月18日已给付原告50000元，故原告请求的利息应按中国人民银行同期贷款利率从2012年6月21日起分段计算，其中，本金600000元的利息从2012年6月21日起计算至2013年9月3日止，本金537000元（600000元-63000元）的利息从2013年9月4日起计算至2014年1月18止，本金487000元（537000元-50000元）的利息从2014年1月19日起计算至判决确定的归还之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条第一款、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告李世云、余利锋、刘华定、四川兴连达建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告贾家东、叶长永工程保证金487000元及利息，利息按中国人民银行同期贷款利率分段计算，其中，本金600000元的利息从2012年6月21日起计算至2013年9月3日止，本金537000元的利息从2013年9月4日起计算至2014年1月18止，本金487000元的利息从2014年1月19日起计算至判决确定的归还之日止。
二、被告李国兰在位于双流县东升街道办事处三强北路二段88号＊栋＊单元＊号的房屋价值范围内承担连带责任，不足部分，由被告陈先林承担连带责任。被告李国兰、陈先林承担保证责任后，有权向被告李世云、余利锋、刘华定、四川兴连达建筑工程有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6253元，财产保全费5000元，共计11253元，由被告李世云、余利锋、刘华定、四川兴连达建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘成忠
二〇一四年五月三十日
书记员 苏小洋