温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2879号
原告：xx银行股份有限公司温州分行。
负责人：陈xx。
委托代理人：陈xx、李xx。
被告：黄xx。
被告：项xx。
被告：黄xx。
被告：胡xx。
原告xx银行股份有限公司温州分行与被告黄xx、项xx、黄xx、胡xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告申请财产保全，本院裁定查封被告项xx名下的财产，并依法组成合议庭，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告xx银行股份有限公司温州分行的委托代理人李xx到庭参加诉讼，被告黄xx、项xx、黄xx、胡xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx银行股份有限公司温州分行诉称：2013年1月7日，原告与被告黄xx、项xx签订了编号为xx0号《个人授信额度借款合同》，合同约定：（1）原告向被告黄xx提供总额300万元的授信额度；（2）授信期间为24个月，即从2013年1月7日至2015年1月6日止。
2013年1月7日，原告与被告黄xx、项xx签订了编号为35xx001号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：抵押的最高本金限额为334万元，抵押额度的有效期为24个月，自2013年1月7日至2015年1月6日；被告黄xx、项xx向原告提供位于温州市鹿城区xx桥路xx家园g9幢xx室的房地产为抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告黄xx、胡xx签订了编号为3513xx1号《个人借款最高额保证合同》，合同约定：保证最高本金限额为70万元，保证额度的有效期为24个月，自2013年1月7日至2015年1月6日。上述抵押、保证范围均为主合同项下所形成的全部债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权等其他一切相关费用。
2013年1月8日，原告与被告黄xx、项xx签订了编号为3xx000号《个人经营借款合同》一份，主要约定：（1）借款金额为300万元整；（2）借款期限为12个月即为2013年1月8日至2014年1月8日；（3）借款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%确定，目前暂按年利率6.9%计收；（4）还款方式为贷款到期日一次性归还贷款本金，按季结息，借款发放本季起每个公历季末月的20日为结息日，借款到期，利随本清。（5）借款人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人违约的，债权人可要求其支付本合同项下借款金额20%的违约金。合同履行过程中，被告黄xx、项xx从2013年10月20日起就未支付利息，被告的行为已经违反了借款合同及担保合同的相关约定。现合同已到期，原告有权要求被告立即偿付上述所欠的借款本息，并有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。诉讼请求：1.判令被告黄xx、项xx立即共同偿付原告300万元本金及相应利息（截止2014年3月13日利息为102625.6元，之后的罚息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决确定履行之日止）及2万元律师费；2.若被告黄xx、项xx不立即共同偿付原告上述债务，则判令拍卖、变卖被告黄xx、项xx抵押给原告的位于温州市鹿城区xx桥路xx家园g9幢xx室的房地产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地证号：温国用2009第1-**号），所得款项由原告优先受偿；3.被告黄xx、胡xx对上述第一项债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、原告组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证，证明原、被告诉讼主体资格的事实；2.《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、借款凭证，证明原、被告之间合法有效的借款合同关系及原告已向被告发放贷款的事实；3.《个人借款最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权证，证明原、被告之间的抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《个人借款最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证合同关系的事实；5.本息清单、交易明细，证明被告未偿还本金及欠息事实。
被告黄xx、项xx、黄xx、胡xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告黄xx、项xx、黄xx、胡xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，均视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2013年1月7日，双方办理了《个人借款最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为334万元；《个人借款最高额保证合同》第10.18条、《个人借款最高额抵押合同》第14.16条均约定：若主合同项下还存在其他担保，则保证／抵押权人对债权／抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人提供的担保的影响，也不因之而减除或减少，其担保责任的承担也不以债权／抵押权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。被告黄xx支付利息至2013年10月20日。截至2014年10月29日，被告黄xx尚欠原告xx银行股份有限公司温州分行借款本金300万元、利息45908元、期内复利4143.39元、逾期利息254617.79元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。律师费并非诉讼的必要费用，原告要求被告承担，本院不予支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告项xx提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额334万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告黄xx、胡xx应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告黄xx、项xx、黄xx、胡xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄xx、项xx于本判决生效之日起十日内共同偿还原告xx银行股份有限公司温州分行本金300万元、利息45908元、逾期利息、复利（截止2014年10月29日，逾期利息254617.79元、复利4143.39元；之后的逾期利息以本金300万元为基数、复利以利息45908元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率及编号为3xx000号《个人经营借款合同》约定的调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告黄xx、项xx未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告项xx提供的坐落在温州市鹿城区xx桥路xx家园g9幢xx室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，xx筑面积162.6平方米），所得价款由原告xx银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为35xx001号《个人借款最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过334万元。
三、被告黄xx、胡xx对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为3513xx1号《个人借款最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过70万元。
四、驳回原告xx银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31621元，保全费5000元，公告费420元，由原告xx银行股份有限公司温州分行负担300元，被告黄xx、项xx、黄xx、胡xx负担36741元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 郑 x
人民陪审员 黄xx
二〇一四年十一月五日
书 记 员 陈 x