辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民四初字第735号
原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司。（组织机构代码证：71570269-8）
法定代表人：王葆真，该公司董事长。
委托代理人：邓宇平，该公司员工。
委托代理人：任奕赢，该公司员工。
被告：刘文辉，男，1963年11月21日出生，汉族。
（身份证号：2101061963********）
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告刘文辉抵押合同纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法由代理审判员张晓飞担任审判长，与代理审判员张萌萌（主审）、人民陪审员王新组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托代理人邓宇平到庭参加诉讼，被告刘文辉经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司诉称，2001年8月被告因购买住房，向交通银行新华支行申请个人住房贷款，为保证借款合同的履行，被告为该贷款向原告提出贷款担保申请。原告经对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为30万元、贷款期限为15年的债务连带责任保证，并与贷款银行签署了《交通很行个人住房借款合同》和《交通银行借款保证合同》。随后被告向原告提供反担保，于2001年10月15日与原告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。被告以其购买的位于沈阳市铁西区富工四街56号3-2-2，建筑面积为146.67平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行，并办理了抵押登记。上述合同签订后，交通银行新华支行按借款合同约定向被告发放了住房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定向贷款行按期还款，但却经常拖欠银行贷款，贷款银行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任，原告为被告垫付了人民币31，980.20元的逾期款（分别是2013年7月31日垫付人民币9，733.46元；2013年10月30日垫付人民币7416.58元；2014年1月29日垫付人民币7，415.59；2014年4月29日垫付人民币7，414.57元）。经过多次催收，被告至今未还。原告认为，被告严重违反借款合同约定，拖欠银行贷款的行为，使原告承担保证责任，为其垫付了逾期贷款，导致原告的财产权利受到严重损害，被告应该承担全部法律责任。为此，原告特向贵院起诉。诉讼请求：请求法院判令被告偿还原告代其偿还的银行贷款人民币31，980.20元及相关利息，并判令处分被告抵押的房产，优先偿还原告上述款项；判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘文辉未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2001年10月10日被告刘文辉与交通银行新华支行签订了《个人住房借款合同》，约定：被告向该行借款人民币300，000元，用于购买沈阳市铁西区富工四街56号3-2-2，建筑面积为146.67平方米的住房，借款期限为15年，借款利率为月利率4.65‰。同日原告与交通银行新华支行签订《借款保证合同》一份，约定由原告为被告提供连带保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现贷款债权的费用。保证期间自合同生效日起，至借款合同项下借款人最后一期还款日之后两年。2001年10月15日被告刘文辉（作为抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》一份，约定被告将其购买的上述房产抵押给原告，向原告提供反担保。2002年4月11日原告取得了抵押房产的他项权利证。因被告未及时偿还银行贷款，原告作为保证人为被告垫付四次银行欠款，分别为：2013年7月31日垫付人民币9733.46元；2013年10月30日垫付人民币7416.58元；2014年1月29日垫付人民币7415.59；2014年4月29日垫付人民币7414.57元。现原告因四笔垫付款起诉来院。
另查明，2012年3月31日“沈阳房地产置业担保有限责任公司”更名为“沈阳房地产置业担保集团有限公司”。
上述事实，有当事人陈述、商品房购销合同、个人住房借款合同、借款保证合同、抵押合同、沈阳市个人申请购房抵押担保审批表、沈阳市房地产抵押登记发证申请审批书、抵押批复、房产证、他项权利证、个人贷款还款凭证等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。交通银行新华支行与被告刘文辉签订的《个人住房借款合同》及原告与被告刘文辉签订的《抵押合同》、与交通银行新华支行签订的《借款保证合同》均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。因被告刘文辉违反借款合同的约定，未按期偿还银行贷款而导致原告为其垫付，故对原告要求被告偿还垫付款的主张，符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张利息的诉讼请求，关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，双方签订的抵押合同中对支付利息没有约定，视为不支付利息，但应依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条支付自原告主张之日至本判决确定给付之日止的逾期利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘文辉于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款人民币31，980.20元；
二、被告刘文辉于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款人民币31，980.20元的利息（自2014年6月16日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）；
三、如被告刘文辉逾期履行本判决第一、二项义务，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告提供抵押登记的房产（坐落于沈阳市铁西区富工四街56号3-2-2，建筑面积为146.67平方米的房屋）享有优先受偿权；
四、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司其他诉讼请求。
如被告刘文辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元，公告费400元，邮寄费30元，由被告刘文辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张晓飞
代理审判员 张萌萌
人民陪审员 王 新
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 陈禹霏
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。