湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡中法民二初字第47号
原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行。
负责人许利阳，该支行行长。
委托代理人贺中伟。
委托代理人张松生。
被告衡阳阳光娱乐有限公司。
法定代表人高文林，该公司董事长。
委托代理人陈志平，衡阳阳光娱乐有限公司法律顾问。
原告中国农业银行股份有限公司衡阳蒸湘支行（以下简称农行蒸湘支行）因与被告衡阳阳光娱乐有限公司（以下简称衡阳阳光公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院起诉，本院受理后，组成合议庭于2014年8月14日对本案公开开庭进行审理。原告农行蒸湘支行的委托代理人贺中伟、张松生，被告衡阳阳光公司的委托代理人陈志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行蒸湘支行诉称：被告阳光娱乐有限公司自2001年6月11日至2002年6月28日先后六次在原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）借款14670000元，至起诉之日积欠贷款本金14670000元，利息18225287.20元。上述借款由被告衡阳阳光公司以自有的、坐落于湖南省衡阳市石鼓区人民路22号、面积3447.67平米（房屋所有权证号：00127618）的房产提供抵押担保，签订了最高额抵押担保合同，并办理了抵押登记手续。上述借款自起全部逾期，原告农行蒸湘支行多次催收未果，遂诉至法院，请求：1、被告偿还原告借款本金14670000元，利息18225287.20元（该利息计算至2014年4月20日止），本息共计
32895287.20元，2014年4月21日至实际清偿之日的利息按人民银行规定利率另行计算；2、确认被告提供的房产抵押担保有效，原告就抵押房产变价款有优先受偿权；3、承担本案诉讼费。
原告农行蒸湘支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下3份证据：
证据1、借款合同、借款凭证及借据利息凭证复印件，拟证明原被告存在金融借款合同关系、原告依约放款的事实及利息产生的依据；
证据2、最高额抵押合同及抵押权证，拟证明被告衡阳阳光公司对借款提供了抵押的事实及抵押有效的依据；
证据3、催收通知书及催收公告，拟证明未过诉讼时效的依据。
上述证据，经庭审质证，被告对原告提供的证据1的三性、证明目的均无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，认为抵押担保已过诉讼时效，优先受偿权失效；对证据3的真实性无异议，但对合法性、证明目的有异议，认为原告诉请已过两年的诉讼时效，且不应采取公告形式催收。
被告衡阳阳光公司答辩称：1、对原告诉请的本金和利息无异议，但已过两年的诉讼时效；2、最高额抵押担保失效，原告不享有优先受偿权；3、被告员工的工资及被告应付的工程款应排在抵押权优先受偿之前。
被告衡阳阳光公司为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
证据1、人民路阳光娱乐城装饰装修工程施工承包协议书，拟证明衡阳阳光公司与衡阳市宏程装饰有限公司（以下简称宏程装饰公司）装饰装修工程合同关系；
证据2、催款函，拟证明宏程装饰公司向被告催收工程款的事实；
证据3、工程结算书，拟证明工程款总金额为
9638484.32元的事实；
证据4、工程预算书，拟证明工程预算款为9638484.32元事实；
证据5、欠付员工工资汇总表，拟证明共欠付员工工资2492760元的事实；
证据6、阳光娱乐有限公司员工集资名单，拟证明衡阳阳光公司向王娟娟等11名员工共集资4500000元的事实。
上述证据，经庭审质证，原告对被告衡阳阳光公司提供的证据1-6的三性均有异议。
对原被告双方提供的证据，结合庭审查明的事实，本院认证如下：原告提供的证据1-3、证据来源合法，形式要件齐备，符合证据“三性”的要求，可以作为认定本案事实的依据。原告对被告提供的6份证据三性均有异议，对该6份证据，本院认为与本案诉争的金融借款合同无关联，不予采信。
经审理查明：2001年6月11日，原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）与被告衡阳阳光公司签订《借款合同》，约定原告向被告贷款3300000元，贷款用途为资金周转；贷款期限为一年；贷款年利率为5.85%；逾期按日利率万分之三支付利息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告衡阳阳光公司在相应的借款凭证上签章。
2001年6月11日，原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）与被告衡阳阳光公司签订编号为（430512101）农银高抵字（2000）第0049号《最高额抵押合同》，约定被告衡阳阳光公司为原被告双方自2001年6月11日起至2002年6月11日止发生的债务提供担保，被担保的主债权最高余额为15070000元；在上述期限和最高余额内，被告衡阳阳光公司可以循环使用上述信贷资金、银行信用；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；发生业务的到期日不得超过2004年6月11日；在前述期限和最高余额内，原告农行蒸湘支行发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；被告衡阳阳光公司同意以自有的、坐落于湖南省衡阳市石鼓区人民路22号、建筑面积为3447.67平方米的房产作为抵押物（房屋所有权证号：00127618）；抵押物作价24440000元，抵押物的最高价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。
2001年9月30日，原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）与被告衡阳阳光公司签订《借款合同》，约定原告向被告贷款4000000元，贷款用途为贷新换旧；贷款期限为一年；贷款年利率为7.56%；逾期按日利率万分之贰点壹支付利息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告衡阳阳光公司在相应的借款凭证上签章。
2001年9月30日，原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）与被告衡阳阳光公司签订《借款合同》，约定原告向被告贷款2750000元，贷款用途、贷款期限、贷款年利率、逾期利息、复利、担保方式、形式同上。同日，被告衡阳阳光公司在相应的借款凭证上签章。
2001年9月30日，原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）与被告衡阳阳光公司签订《借款合同》，约定原告向被告贷款600000元，贷款用途等同上。同日，被告衡阳阳光公司在相应的借款凭证上签章。
2001年12月28日，原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）与被告衡阳阳光公司签订《借款合同》，约定原告向被告贷款650000元，贷款用途等同上。
2002年6月28日，原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）与被告衡阳阳光公司签订《借款合同》，约定原告向被告贷款3370000元，贷款年利率为5.31%，《最高额抵押合同》编号为（430512101）农银高抵字（2000）第0080号，贷款用途等等同上。同日，被告衡阳阳光公司在相应的借款凭证上签章。
2002年6月28日，原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）与被告衡阳阳光公司签订编号为（430512101）农银高抵字（2000）第0080号《最高额抵押合同》，约定被告衡阳阳光公司为原被告双方自2001年9月13日起至2002年9月13日止发生的债务提供担保，被担保的主债权最高余额为15070000元，提供担保的房产、抵押担保的范围等等同上。
2001年9月13日，被告衡阳阳光公司向原告农行蒸湘支行（原农行雁中支行）提供自有的、位于湖南省衡阳市石鼓区人民路22号、建筑面积为3447.67平方米抵押房产办理了抵押登记（房屋所有权证号：00127618），房屋他项权证号为衡房石鼓区他字第00009105号。
2012年2月9日，原告向被告衡阳阳光公司送达债务逾期催收通知书，被告衡阳阳光公司法定代表人高文林在催收通知书上签名并盖章。2012年衡阳阳光公司停止营业，2013年高文林生病住院，没有指定其他负责人负责签收。2013年3月13日、3月15日原告在当代商报“市州点击”版面、“广告”版面两次刊登公告对被告债权进行催收。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告农行蒸湘支行与被告衡阳阳光公司订立的借款合同和担保合同系各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，被告未按时偿还借款本息，应承担本案违约责任。本案争议的焦点问题主要有两点：一、原告要求返还借款本金及利息的债权请求权是否已过诉讼时效；二、原告对衡阳阳光公司的抵押房产是否享有优先受偿权。对此评议如下：
一、关于原告农行蒸湘支行要求被告衡阳阳光公司返还借款本金及利息的债权请求权是否已过诉讼时效的问题。被告衡阳阳光公司提出公告催收的方式致使其无法知道原告主张债权，而原告最后一次主张债权的时间是2012年2月9日，起诉的时间是2014年5月6日，已过两年诉讼时效的主张，与事实不符，于法无据，本院不予采纳。根据庭审查明的事实，在被告衡阳阳光公司2012年停止营业，法人代表高文林2013年又生病住院，且无指定其他负责人签收的情形下，原告农行蒸湘支行才采取公告方式催收。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第10条“具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的‘当事人一方提出要求’，产生诉讼时效中断的效力：（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定”的规定，原告于2013年3月13日、15日两次在当代商报上公告催收，产生诉讼时效中断的效力，本案并未超过诉讼时效。故原告请求被告偿还借款本金14670000元及其利息18225287.20元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
二、关于原告农行蒸湘支行对被告衡阳阳光公司的抵押房产是否享有优先受偿权的问题。根据原、被告订立的两份最高额抵押担保合同，其对于抵押权行使期限没有约定，该两份最高抵押担保合同中约定的一年期限是最高额抵押担保债权的产生期限，而非抵押权行使期限。抵押物他项权证上虽约定了抵押权的行使期限为1825天，但《最高人民法院关于﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》第12条“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定相悖，该约定无法律效力。前已述及，原告最高额担保的债权未超过诉讼时效，其在主张最高额担保债权的同时主张行使抵押权，符合法律规定。故原告提出的房产抵押担保有效，原告就抵押房产变现款享有优先受偿权的诉讼请求，依法应予支持。
另外，被告提出该公司所欠员工工资及工程款的受偿序列应在原告的抵押权之前的抗辩，不属于本案所涉金融借款合同纠纷的审理范围，本院不予审查。上述债权在依法得到确认后，其有关权利人对受偿顺序的主张可另行在执行程序提出。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第（四）项、《最高人民法院关于﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》第十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、被告衡阳阳光娱乐有限公司在本判决生效之日起10日内给付原告中国农业银行股份有限公司蒸湘支行借款本金14670000元及其利息（其中计算至2014年4月20日止的利息为18225287.20元，此后利息按中国人民银行同期贷款利率计算至贷款实际清偿之日止）；
二、如被告衡阳阳光娱乐有限公司不能按期清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司蒸湘支行可以被告衡阳阳光娱乐有限公司自有的、坐落在湖南省衡阳市石鼓区人民路22号、建筑面积为3447.67平方米的房产（房屋所有权证号：00127618、）折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费206276元，财产保全费5000元，共计
211276元，由被告衡阳阳光娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 罗 源
审判员 周 宏
审判员 关德超
二〇一四年十二月十一日
书记员 李玉娟
校对责任人：罗源打印责任人：李玉娟附相关法律条文：
《《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本院第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十条：具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：
（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。
《最高人民法院关于﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》
第十二条：担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。