济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第1826号
原告韩跃龙，男，1971年7月30日出生，汉族，济南天罡铜铝材有限责任公司法定代表人，住济南市。
委托代理人杜元慧、田猛，山东华剑律师事务所律师。
被告唐莹，女，1972年1月3日出生，汉族，济南智深工贸有限公司法定代表人，住济南市。
委托代理人刘迓炜，男，1973年5月25日出生，汉族，济南智深工贸有限公司职员，住济南市。
被告刘迓炜（系被告唐莹之夫），男，1973年5月25日出生，汉族，济南智深工贸有限公司职员，住济南市。
原告韩跃龙与被告唐莹、刘迓炜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员尹诺诺担任审判长，与人民陪审员赵德荣、崔秋红组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩跃龙及委托代理人杜元慧、田猛，被告唐莹的委托代理人刘迓炜及被告刘迓炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩跃龙诉称，两被告系夫妻关系，原、被告于2008年3月份结识，原告将所有的历下区泺源大街29号圣凯财富广场3A15室房屋出租给被告刘迓炜。租赁合同到期后，由于被告刘迓炜不能按照合同约定的时间及时支付租金，且拒不腾房，原告诉至法院，要求被告刘迓炜腾房并支付租金，并获得法院的支持。判决生效后，被告为了自己经营方便，欲购买上述房产，经双方协商之后，原告与被告唐莹于2012年6月28日签订房屋买卖协议，约定双方自协议签订之日起原告向被告支付首付款60万元，收到首付款后，原告与被告办理过户手续，剩余的107万元购房款被告承诺在协议签订后的一个月内支付。原告收到首付款之后，依照协议约定将房屋过户给被告唐莹，但是，被告在偿还原告64万元之后，便多次拖欠，至今仍有43万元购房款没有支付。经原告多次催要，被告拒不支付，依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，该欠款属于两被告的共同债务，两被告应共同承担还款义务，故请求法院依法判令：一、两被告支付原告购房款43万元；二、本案的诉讼费用、保全费用由两被告承担。
原告韩跃龙为证明其主张，向本院提交以下证据：
原告韩跃龙身份证复印件；
被告刘迓炜、被告唐莹的户籍证明信；
房屋买卖协议；
房屋状况房产信息；
欠条2份；
民事判决书。
被告唐莹、刘迓炜共同辩称，关于与原告房屋买卖和现在欠款问题不复杂，从2007年买房开始，经过8年时间，被告刘迓炜让原告韩跃龙买的房，承诺以后房子卖给被告，根据当时买卖协议，现在与原告之间没有买卖纠纷，双方最后在买卖结束后的过程中多次因尾款具体金额有异议，原告多次向被告刘迓炜催要，被告也多次向原告提出要求对账，以便确认金额，但双方从来没有对过账，因为还有其他业务在其中，故被告不能向原告支付。
被告唐莹、刘迓炜为证明其主张，向本院提交以下证据：
被告向原告支付的13张工商银行网上回单转让凭证（复印件）；
理财金卡的历史明细清单。
经庭审质证，被告唐莹、刘迓炜对原告韩跃龙提交的证据1-5真实性无异议，认为证据6与本案无关，原告韩跃龙对被告唐莹、刘迓炜提交的证据2无异议，对证据1认为系复印件，不予质证。经审理，本院依法确认原告提交的证据1-6及被告唐莹、刘迓炜提交的证据2的效力。
经审理，本院认定以下事实：被告唐莹、刘迓炜系夫妻关系。坐落于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场3A15室的房屋所有权人原为原告韩跃龙。2008年3月25日原告韩跃龙与被告刘迓炜签订《房屋租赁合同》，约定将上述房屋出租给被告刘迓炜，双方在合同中就租赁期限、租金、付款方式等内容进行了详细的约定。后因被告刘迓炜自2010年8月起不再支付租金，原告起诉至我院，要求解除双方签订的房屋租赁合同，被告刘迓炜立即腾出房屋并支付自2010年8月起至腾出房屋之日的房屋使用费等，我院经审理后于2011年8月8日做出（2011）历民初字第920号民事判决书，判决：一、解除原告韩跃龙与被告刘迓炜于2008年3月25日签订的有关坐落于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场1-415室房屋的《房屋租赁合同》；二、被告刘迓炜于判决生效之日起三十日内腾出坐落于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场1-415室房屋并交付原告韩跃龙；三、被告刘迓炜向原告韩跃龙支付有关坐落于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场1-415室房租（自2010年8月起按1万元∕月计算至判决生效之日止）。案件受理费人民币21000元，由被告被告刘迓炜承担。
后原告韩跃龙与被告唐莹于2012年6月28日签订《房屋买卖协议》，约定原告韩跃龙将坐落于济南市历下区泺源大街29号圣凯财富广场3A15室房产出售给被告唐莹，约定房屋单价为11000元∕平方米，房屋面积为150.51平方米，房屋总价为167万元，双方约定由于上述房产在银行尚有抵押，被告唐莹在合同签订日向原告韩跃龙先行预付人民币60万元作为首付款，便于原告韩跃龙还清银行按揭贷款，原告韩跃龙在收到被告唐莹首付款后，合同生效，向被告出具收款收据，并承诺在三日内还清银行贷款，配合银行解除抵押，办理该手续完毕后，双方至房管部门办理网签及过户手续，在办理完过户手续同时，被告唐莹付清剩余房款107万元。双方就其它内容在合同中亦进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了60万元首付款。2012年8月14日涉案房产由原告韩跃龙变更至被告唐莹名下，至此期间，两被告共向原告韩跃龙支付房款为105.5万元。经与原告韩跃龙协商，双方同意将剩余的购房款由61.5万元变更为60万元，由被告刘迓炜分别于2012年8月17日、20日两次向原告韩跃龙出具欠条，内容分别为：“今欠韩跃龙购房款壹拾万元整（￥100000.00元）定于8月26日前结清（此款为唐莹购买韩跃龙房产所发生）欠款人：刘迓炜2012.8.17”、“今欠韩跃龙购房款伍拾万元整（￥500000.00元）定于2012年9月20日归还（此款为唐莹购买韩跃龙房产所发生）欠款人：刘迓炜2012.8.20”。被告出具欠条后，陆续向原告付款共计14.9万元，被告尚欠45.1万元未付，原告韩跃龙向本院主张未支付的房款为43万元。
本院认为，原告韩跃龙与被告唐莹签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反国家强制性法律规定，为有效合同，当事人各方均应受该合同的约束，按合同约定履行各自的义务。双方合同约定待涉案房产办理完过户手续时，被告唐莹付清剩余房款，涉案房产于2012年8月14日办理至被告唐莹名下。经与原告韩跃龙协商，双方就剩余购房款由61.5万元变更为60万元，视为当事人对合同内容协商一致的变更，应为有效约定。被告刘迓炜分别就剩余房款出具欠条，该欠条应视为原、被告对于被告尚欠房款事实、数额及还款时间等内容认可。现被告承诺的还款时间已过，但其仍未向原告韩跃龙支付剩余房款45.1万元，原告韩跃龙主张被告唐莹支付剩余购房款43万元，系当事人自愿处分其民事权利，本院依法予以支持。被告唐莹辩称因其与原告韩跃龙存在其他业务，故不能支付该款项，但其未能针对其主张向本院提交证据，亦不能证明与本案有关联性，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条之规定，判决如下：
被告唐莹、刘迓炜于本判决生效之日起10日内支付原告韩跃龙剩余购房款43万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7750元，保全费2670元，共计人民币10420元，由被告唐莹、刘迓炜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 尹诺诺
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 崔秋红
二〇一五年二月三日
书 记 员 李 雪