南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初1320号原告潘雅西，女，汉族，1959年6月7日生。委托代理人祁立祥，男，汉族。被告南京双宁投资管理有限公司，住所地在本市鼓楼区建宁路37号。法定代表人俞浩，总经理。委托代理人陈爱东，江苏联勤律师事务所律师。委托代理人董洪晓，江苏联勤律师事务所律师。原告潘雅西诉被告南京双宁投资管理有限公司（以下简称双宁公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李佳萱适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘雅西及其委托代理人祁立祥，被告双宁公司的委托代理人董洪晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘雅西诉称，2010年12月27日，原、被告签订了一份《商铺使用权出租转让协议》，原告按约向被告支付原始金113506元，被告则给付原告固定收益。2015年12月，被告未能按约支付2015年度收益，并单方终止协议，被告的行为构成违约。现原告诉至法院，请求判令解除原、被告之间签订的《商铺使用权转让协议》；被告返还原告转让本金113506元；被告支付2014年11月1日至2015年10月31日期间的收益金13620.72元及该款逾期滞纳金（自2015年12月14日起至被告实际给付之日止，按每日万分之二标准计算）；被告支付2016年度收益金（自2015年11月1日起至本金返还之日止，按总转让款的13%标准计算）；本案诉讼费用由被告负担。被告双宁公司辩称，其一，被告因与出租人之间的租赁合同争议，经生效判决确认，该租赁合同已自2014年4月16日起解除。现本市鼓楼区建宁路37号南京双宁海宁皮革城商铺已被出租人收回，原、被告之间的合同已丧失了履行基础，应于2014年4月16日同时解除。其二，被告同意返还本金113506元，但不同意支付2015年度及以后的收益、滞纳金。综上，请求法院依法判决。经审理查明，坐落于本市鼓楼区建宁路37号房屋（即中电信息大厦）登记所有权人为中电熊猫公司。2012年9月1日，中电熊猫公司（甲方）与被告双宁公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将其位于本市鼓楼区建宁路37号中电信息大厦中一楼（约1000平方米）、二楼（约2730平方米）、三楼（约3300平方米），合计建筑面积约7030平方米房屋出租给乙方用于办公、酒店、餐饮、休闲、商场经营，租赁期限自2012年9月1日至2025年8月31日等等。被告双宁公司租赁上述房屋后在此开设南京双宁（海宁）皮草城，并将房屋分割成单个铺位转租给近百个商户经营。被告双宁公司称曾于2010年9月1日从案外人中国电子物资苏浙公司（以下简称苏浙公司）处承租了上述房屋，后因该房屋权属变更，才与中电熊猫公司签订了前述房屋租赁合同。2010年12月27日，原告潘雅西（受让方，乙方）与被告双宁公司（转让方，甲方）签订了一份《商铺使用权出租转让协议》，约定甲方整体经营的本市鼓楼区建宁路37号南京双宁海宁皮革城项目，现将该项目内经营场地使用权分割成铺位出租转让给乙方，甲方负责商场的整体经营管理，乙方在日后经营使用期内自己经营或转让给第三方经营必须接受甲方的统一经营管理制度及整体经营业态分布；铺位位置为南京双宁海宁皮革城二层218-1号铺位（以下简称涉案商铺），面积8.18平方米；转让期限2010年12月27日至2022年8月31日，转让总金额113506元；乙方取得涉案商铺使用权后，如不自己经营，也不转让给第三方经营的必须委托甲方统一出租经营、统一管理，为了更简单的计算乙方在不经营期间的租金所得，甲方承诺以以下方式给乙方计算租金，乙方不承担经营过程中所产生的消耗性费用，即以出租转让费总金额为基础，第一年8%、第二年9%、第三年10%、第四年11%、第五年12%、第六年13%、第七年13%、第八年14%、第九年14%、第十年14%、第十一年15%、第十二年15%（1-5年为第一阶段、6-8年为第二阶段、9-12年第三阶段）；乙方在第一阶段或第二阶段结束的12个月前可向甲方提交书面申请终止下一阶段继续转让该铺位的协议，甲方无条件接受，并在该阶段截止后一个月内全额退还乙方原始金额，则为乙方弃权后期受益，后期收益归甲方所有；如乙方履行定额收益三个阶段完成，甲方在第三阶段结束后30个工作日内退还乙方全额原始金；乙方在2010年12月11日向甲方缴纳定金1万元，乙方应在2010年12月27日前一次性支付完该商铺使用权的转让金（含定金）113506元；甲方应在每年11月1日后30个工作日内向乙方指定账户支付上年度11月1日至本年度10月30日之间的收益（收益期不足一年的按实际收益=当年应收益÷365天×当年产生收益天数）；如乙方委托甲方统一经营管理，甲方应按时支付乙方收益，逾期超过30个工作日不支付，以后每逾期一天甲方向乙方赔偿万分之二滞纳金；本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效等等。上述协议签订当日，原告向被告支付转让金113506元，被告亦按约定向原告支付收益金至2014年10月31日止，但之后的收益被告因故未付。自2015年12月起，原告因催要收益金未果，双方为此产生争议。2016年2月3日，原告诉至本院，要求判如所请。庭审中，原告于2016年6月14日庭审当日，明确要求依法解除双方之间签订的《商铺使用权出租转让协议》，被告返还原始金并支付收益金、滞纳金。被告则认为根据生效判决确认，其与出租人中电熊猫公司之间的房屋租赁合同已于2014年4月16日解除，且涉案商铺所在的中电信息大厦已被产权人收回，原、被告之间的合同亦不存在履行基础，应同期解除；被告同意向原告返还原始金，但不同意支付收益金、滞纳金，同时认为原告主张的滞纳金标准过高，请求法院予以调整。上述事实，有当事人陈述、《商铺使用权转让协议》、收款收据、南京市中级人民法院（2015）宁民终字第1498号民事判决书、公告以及本院开庭笔录等证据予以证实。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告所签订的《商铺使用权出租转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议依法成立并有效。根据《商铺使用权出租转让协议》约定，原告以购买商铺使用权的方式向被告支付出租转让金113506元后，被告分期按固定比例向原告支付收益，并在合同到期（提前终止）后返还原始金，上述约定符合借款合同的法律特征。故原、被告签订的《商铺使用权出租转让协议》名为转租合同，实为借款合同。关于原告请求解除《商铺使用权出租转让协议》的问题。根据双方合同约定，原告向被告支付转让原始金后，被告应按时支付收益。现被告未按约向原告支付2014年10月31日之后的收益金，其行为已构成违约，原告据此有权解除合同。2016年6月14日庭审当日，原告明确提出解除合同，则应视为该解除合同通知已于当日到达被告。被告对于双方之间的合同应予解除并无异议，本院对此予以确认。故原、被告之间的《商铺使用权出租转让协议》自2016年6月14日起解除。关于原告主张被告返还原始本金113506元的问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，原告有权要求被告返还本金。庭审中，被告亦同意向原告返还该本金113506元，双方对此并无争议，本院予以确认。关于原告主张被告支付2014年11月1至2015年10月31日期间的收益金13620.72元及该款逾期滞纳金的问题。根据双方合同约定，2014年11月1日至2015年10月31日的收益为13620.72元（113506元×12%），被告应在2015年11月1日后的30个工作日内向原告支付。双方合同解除前，被告负有按约向原告支付收益金的义务。因被告未履行该付款义务，故原告要求被告支付该收益金13620.72元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方合同另约定，被告逾期超过30个工作日不支付收益，以后每逾期一天向原告赔偿万分之二滞纳金。因被告迟延履行上述款项付款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告按合同约定标准主张滞纳金，被告认为该滞纳金标准过高，请求法院予以调整。本院以原告实际损失为基础，酌定被告应按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付滞纳金。2015年11月1日之后的第60个工作日为2016年1月22日，则该逾期付款滞纳金应自2016年1月23日起算，计算至被告实际给付之日止。关于原告主张2015年11月1日起至本金返还之日止的收益金问题。因双方之间的合同自2016年6月14日起解除，合同解除之后被告向原告返还本金，则原告无权依据合同要求被告继续支付收益金。2015年11月1日至2016年6月14日期间的收益金为8773元（113506元×13%÷365天×217天）。该合同解除前的收益，被告应予支付。综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告潘雅西与被告南京双宁投资管理有限公司之间签订的《商铺使用权出租转让协议》自2016年6月14日起解除。二、被告南京双宁投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告潘雅西本金113506元。三、被告南京双宁投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘雅西2014年11月1日至2015年10月31日期间的收益13620.72元及该款逾期付款滞纳金（自2016年1月23日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。四、被告南京双宁投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘雅西2015年11月1日至2016年6月14日期间的收益金8773元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2843元，因适用简易程序减半收取1421.50元，由被告南京双宁投资管理有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  李佳萱二〇一六年六月十六日见习书记员  沈 婷