浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第604号
原告：中国工商银行股份有限公司宁海支行。
代表人：童晓松。
委托代理人：鲍玮琦。
委托代理人：陈启勇。
被告：王世翻。
被告：金海亚。
被告：施某。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行为与被告王世翻、金海亚、施某金融借款合同纠纷一案，于2014年3月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员于水强独任审判，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁海支行的委托代理人陈启勇，被告金海亚到庭参加诉讼，被告王世翻、施某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行起诉称：2011年3月10日，被告王世翻、金海亚与原告签订《个人借款／担保合同》一份，约定被告王世翻、金海亚共同向原告借款850000元，借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款用途为装修，借款利率为基准利率上浮20%，确定年利率为6.6%，以按月等额本息方式还款。如遇基准利率调整的，自每次调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率。如借款人未按合同约定日期偿还贷款，则按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率基础上加收50%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，则贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并承担贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费等费用。合同还约定，被告王世翻、金海亚以坐落于宁海县跃龙街道人民大道36号501室的房地产为借款设定抵押，并经依法登记。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。被告施某系宁海县亚大房产中介服务部经营者，该服务部在上述合同中盖章同意为本案借款向贷款人提供连带责任保证。2011年3月11日，原告按约发放贷款850000元。但被告王世翻、金海亚未按约偿还贷款本息，截止2013年3月12日，被告王世翻、金海亚已连续七期未按时偿还贷款本息，构成违约，故原告宣布该借款于2013年3月11日提前到期，要求被告王世翻、金海亚结清该笔借款，但被告王世翻、金海亚未能结清。截止2013年12月20日被告王世翻、金海亚共拖欠原告借款本金803838.05元，利息119760.64元。为此，原告诉至法院，并为之支出律师费45000元。现请求依法判令：1.被告王世翻、金海亚共同归还原告借款本金803838.05元，支付利息、逾期利息、复利119760.64元（算至2013年12月20日），之后的逾期利息、复利按合同约定利率计算至判决确定的履行之日止；2.被告王世翻、金海亚支付原告为实现债权而支出的律师费45000元；3.如被告未在判决确定的期限内支付第1、2项款项的，原告有权就被告王世翻、金海亚设定抵押的坐落于宁海县跃龙街道人民大道36号501室的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；4.被告施某对上述第1、2项款项承担连带偿付责任；5.本案诉讼费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司宁海支行在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人借款／担保合同》一份，拟证明被告王世翻、金海亚向原告借款850000元，并以坐落于宁海县跃龙街道人民大道36号501室的房地产提供抵押担保以及合同对借款利率、借款期限、违约责任等事项进行约定的事实；
2.浙宁房权证宁房字第××号房产证、浙宁房宁房共字第x0008884号房屋共有权证、宁国用（2007）第06215号国有土地使用证复印件各一份及宁房他证宁海字第901**号房屋他项权证、房屋档案查阅证明各一份，拟证明被告王世翻、金海亚以坐落于宁海县跃龙街道人民大道36号501室的房地产为借款设定抵押，并经依法登记的事实；
3.借款凭证一份，拟证明原告按约发放贷款850000元的事实；
4.提前还款函一份，拟证明因被告王世翻、金海亚连续七次未按时足额偿还贷款本息，原告已宣布借款于2013年3月11日提前到期的事实；
5.贷款利息明细表、个人信贷管理系统凭据各一份，拟证明截止2013年3月11日，被告王世翻、金海亚尚欠原告借款本金803838.05元，利息、罚息、复利119760.64元的事实；
6.浙江省律师服务收费标准、委托代理合同和律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费45000元的事实。
被告金海亚答辩称：借款是事实，但原告主张的律师费过高。
被告金海亚未向本院提供证据。
被告王世翻、施某未作答辩，亦未举证。
对原告提供的证据，由于被告王世翻、施某未到庭，视为放弃质证权利。被告金海亚对原告提供的证据皆无异议。本院认为，原告提供的证据能证明其待证事实，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
另查明，宁海县亚大房产中介服务部系个体工商户，因歇业于2010年12月23日注销。《个人借款／担保合同》合同中保证人一栏既盖有宁海县亚大房产中介服务部公章，亦盖有服务部经营者施某本人印章。合同还约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自由选择实现担保的顺序。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司宁海支行与被告王世翻、金海亚、施某签订的《个人借款／担保合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，应认定有效。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告王世翻、金海亚连续多期未足额偿还贷款本息，构成违约，按照约定，原告有权提前收回贷款，要求被告王世翻、金海亚归还未偿还贷款本金并支付相应利息、逾期利息、复利，另按合同约定赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费损失。原告为实现债权所支出的律师费符合相关收费标准，被告金海亚关于律师费过高的抗辩本院不予采信。
被告王世翻、金海亚以坐落于宁海县跃龙街道人民大道36号501室的房地产为本案所涉借款的本金及利息、律师费等费用提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告有权要求以该房地产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告施某作为宁海县亚大房产中介服务部经营者，在明知该服务部已经注销的情况下，仍在借款合同中加盖服务部及本人印章为借款提供担保，故依法应由其本人按连带责任保证承担保证责任。由于借款合同中未明确约定保证人的保证范围，故被告施某应对被告王世翻、金海亚在本案中应支付的借款本金及利息、律师费等全部债务承担责任。
因合同明确约定，贷款人有权自由选择实现担保权的顺序。故原告有权要求就抵押物优先受偿的同时要求保证人施某承担保证责任。被告施某承担保证责任后，有权向被告王世翻、金海亚追偿。被告王世翻、施某经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王世翻、金海亚于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁海支行借款本金803838.05元，支付借款利息、逾期利息、复利119760.64元（算至2013年12月20日），2013年12月20日之后的逾期利息、复利按合同约定计算至判决确定的履行之日止；
二、被告王世翻、金海亚于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司宁海支行为实现债权而支出的律师代理费损失45000元；
三、如被告王世翻、金海亚届期未履行前述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁海支行有权对被告王世翻、金海亚坐落于宁海县跃龙街道人民大道36号501室的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；
四、被告施飞琼对被告王世翻、金海亚的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
五、被告施飞琼承担保证责任后，有权向被告王世翻、金海亚追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13486元，减半收取6743元，由被告王世翻、金海亚负担，被告施飞琼承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 员 于水强
二〇一四年五月四日
代书记员 郑 宁