河南省唐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）唐民一初字第2191号
原告（反诉被告）唐河县红缨幼儿园
负责人赵桂荣，系该园园长。
委托代理人王令，河南恒阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）友兰双语实验学校。
负责人胡小梅，该校校长。
委托代理人张洪强，河南问鼎律师事务所律师。
原告（反诉被告）唐河县红缨幼儿园与被告唐河县友兰双语实验学校（反诉原告）为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐河县红缨幼儿园的委托代理人王令及被告唐河县友兰双语实验学校的委托代理人张洪强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）唐河县红缨幼儿园诉称：2014年8月1日，原、被告双方签订幼儿园承包合同，合同约定，被告负责原告的三通一平。但合同履行以来，被告严重违反合同约定：首先，在幼儿园开一小门，原告方所有人员均从小门进出，又不让原告车辆从大门进出。其次，被告多次无故拉闸停电，破坏原告方正常的教学秩序，还在未征得原告同意的情况下，将自己工程用电接在原告室外裸露的插排上，从而造成跳闸。再者，被告拒不腾出三楼房屋并占用一楼洗衣房，且在园内与他人吵闹，影响原告的正常教学。2014年秋，被告预收学生学费64900元，但学生在原告处就读，被告拒不将该部分学费给付原告。被告的违约行为，使原告蒙受了较大的经济损失。为此，诉至法院，请求解除双方签订的承包合同；并要求被告退还原告提前预支的后两年承包费633333元及预收学费64900元，赔偿违约金9.5万元和装修费9万元。
原告唐河县红缨幼儿园向法庭提供了如下证据：1、原、被告双方签订的承包合同和打款凭证一份，以证实原、被告双方协议约定的权利和义务，原告已按照合同履行付款义务；2、通知3份，以证实原告分别在五月和七月分别通知被告要求被告腾出一楼、二楼、三楼的占用房屋，但被告拒不腾出房屋，违反了合同的约定；3、照片一组，以证实红缨幼儿园的现状，原告承包校园的大门在被告院内，现大门较小，在院外无法进车，要想进车，必须通过被告大门进入，但被告又不让原告方人员车辆从大门进出，被告至今仍占用一楼洗衣房，二楼、三楼宿舍没有腾出。被告因盗用原告的电，造成跳闸，在没有通知任何人的情况下，将原告的电表箱子撬开的情况；4、公证书、录音、录像一组及录音笔录一份，以证实被告不让原告校车进入校园的情况。被告至今占用三楼，作为学生宿舍，里面仍旧有被告学生出入幼儿园，至今没有将三楼交付给原告使用；5、交费凭条一份，以证实被告收取学生的费用，但学生在原告处就读，被告欠原告学费64900元；6、电表汇总表一份，证明被告多收原告的电费款；7、红缨幼儿园与全体教师签订聘用合同，以证实教师是自由的，从而说明教师不是归被告所有的；8、装修协议证明2支，以证实原告在所租房屋内，支出装修款9万元，没有改变房屋结构；9、会计记账凭证若干，证明因原告搬迁，部分学生因教学点离家较远而转学。原告已将所有学费款退还，从而说明学生有选择学校的自由和权利，不是被告的学生；10、王胜男、牛文静、刘璐证人证言；以证实原告两次通知被告，要求被告腾出一楼、二楼、三楼房屋，发通知时三证人在场。11、史旭、赵平、张坤证人证言，以证实学生家长有自愿择校的权利，学生不是被告的学生。
被告唐河县友兰双语实验学校辩称：1、本案原告违约，单方解除合同；2、反诉要求原告将校舍、教学设施返还给反诉原告，并恢复原状或赔偿损失180000元；3、判令反诉被告支付违约金95000元；4、依法判令反诉被告支付拖欠电费8775.40元。
被告向法庭出示了如下证据：1、幼儿园物品交接清单；2、用电通知单；3、收费清单，共计64900元；以证明原告单方解除合同后一直未将房屋交付及物品交付给被告方。
经庭审质证：被告对原告所举的证1无异议，合同属实，打款属实，只能证实原告履行了部分合同义务，应为有效证据；认为证2是单方行为，没有证明效力，但是与证10相互印证，证实了原告通知被告要求腾房的情况，应为有效证据；认为证3显示原告改变校园名称违约；证明方向不明；校车不进园不影响正常教学；洗衣房合同约定是双方公用，盗用电是原告捏造猜测；但证三中门牌上仍有友兰双语幼儿园字样，不能证明违约，洗衣房是否双方共用，合同当中没有显示，无法认定，应为有效证据；对证4被告方没有提出相反证据予以反驳，应为有效证据。证5被告方予以认可，应为有效证据；证6，原告不按时交电费，到电业局缴费需要交纳滞纳含老师和学生，而非房屋租赁，被告提出相反证据，应以实际条据为准；对证7被告虽有异议，但没有提出实质性异议，也没有相反证据反驳，应为有效证据；认为证8恰恰证实原告违约，原告装修，因合同第六条第三项约定，装修费由原告承担，又因原告在法定期间内没有交纳追加部分诉讼费，故对装修费用本案不予审理；证9与本案无关系，原告单方解除合同，学生离校正常；本案是承包而非租赁。异议理由成立，为无效证据；认为证10证人证言未出庭质证，被告不予质证。本庭依原告申请，对证人李璐璐、王胜男调查了询问笔录，与证言一致，二证人均能证实原告两次通知被告要求腾出房子的事实，证人证言所证实情况与原告提供的其它证据形成证据链条，应为有效证据。对证11，因证人未出庭质证，为无效证据。
对被告所举证据，原告对证1无异议，应为有效证据，对证2原告在庭审当予以认可，应为有效证据；对证3在庭审中原告认可，应为有效证据。
案经审理查明：2014年8月1日，原告唐河县红缨幼儿园（乙方）与被告唐河县友兰双语实验学校（甲方）签订幼儿园承包合同，合同约定承包期限十年，承包方一次性付清前三年的承包款95万元和5万元保证金。合同上还明确约定：……自合同签订之日起，甲方将乙方所需的教室、场地交给乙方安排使用（场地按照学校规划的区域，教室包括幼儿园一二三搂，其中三楼先由甲方暂用，一年后或乙方发展需要时腾出交给乙方）；负责乙方的三通一平，协调与周边的关系。……违约责任：1.承包期内，若一方违约或者擅自解除合同必须承担违约责任（因不可抗力因素导致本合同无法履行的情况除外）2.在承包期内，若甲方擅自解除合同。须退还当年的全部承包金，并赔偿乙方承包金的30%的违约金。3.在承包期内，若乙方擅自解除合同，除甲方不退还所有承包金外，并赔偿甲方当年承包金的30%的违约金。4.在承包期内，若任意一方无故解除合同，赔偿金额不足以弥补对方经济损失的，双方协商解决，协商不一致的可经法律程序解决。……乙方改造、装修所产生的费用由乙方承担，但室内卫生间，洗手间的洁具由甲方负责安装，以后若有损坏的维修、安装的成本及其他产生的费用由乙方承担。合同签订后，唐河县红红缨幼儿园一次性支付了前三年的承包款95万元。”
2015年5月25日和7月1日原告因需要用房，向被告发出通知，要求被告腾出三楼房屋，但被告至今未腾出房屋。
原告认为被告一再违约，遂诉至法院，请求解除双方签订的承包合同；并要求被告退还提前预支的后两年承包费633333元及预收学费64900元，赔偿违约金9.5万元和装修费9万元。
被告提出反诉，要求原告将校舍、教学设施返还给反诉原告，并恢复原状或赔偿损失180000元；3、判令反诉被告支付违约金95000元；4、依法判令反诉被告支付拖欠电费8775.40元。法庭限被告七日内缴纳诉讼费，逾期对反诉请求不予审理。
庭审中，被告认可预收学费64900元，原告认可拖欠电费8775.40元，双方同意互相折抵，折抵后被告返还原告学费56124.60元。
本院认为：原、被告签订的幼儿园承包合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同。双方在合同的第三项中明确约定：其中三楼先有甲方暂用，一年后或乙方发展需要时腾出交给乙方；负责乙方的三通一平，协调与周边的关系。被告在原告多次告知后仍不腾出三楼房屋，拒不让原告车辆进出校园，严重违反合同约定。现原告以被告违约，请求解除合同，被告亦同意解除合同，故本院予以支持。原告请求赔偿违约金9.5万元和装修费9万元，因原告未在规定期限内缴纳诉讼费，应视为对该部分的放弃；被告反诉要求原告赔偿损失180000元并支付违约金95000元，因被告未举证证实原告违约，也没有举证证实损失的存在及数额，故对被告的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告唐河县红缨幼儿园与被告友兰双语实验学校签订的幼儿园承包合同；
二、被告友兰双语实验学校在判决生效十日内退还原告唐河县红缨幼儿园承包费606944.11元（从起诉之日2015年8月31日开始算起）；
三、被告友兰双语实验学校在判决生效十日内退还原告2014年度预收学费56124.60元；
四、驳回原告的其他诉讼请求和被告的反诉请求。
案件受理费10780元，反诉费3900元，由被告友兰双语实验学校承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 刘永跃
审 判 员 李 瑞
代理审判员 常建波
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 李银霞