安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00503号
原告：徽商银行芜湖黄山路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：蒋旭东，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：余琪，安徽仝人律师事务所律师。
被告：高辉，男，1985年1月12日出生。
被告：芜湖柏庄跨界置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：施永，董事长。
委托代理人：刘宇，芜湖柏庄跨界置业有限公司工作人员。
原告徽商银行芜湖黄山路支行（以下简称“徽行黄山路支行”）诉被告高辉、芜湖柏庄跨界置业有限公司（以下简称“柏庄置业公司”）借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理。依法由审判员王敏适用简易程序于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告徽行黄山路支行的委托代理人朱晓霞，被告高辉、柏庄置业公司的委托代理人刘宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行黄山路支行诉称：2011年7月7日，被告高辉因购买被告柏庄置业公司预售商品房需要资金，向原告申请贷款660000元，被告柏庄置业公司提供担保，高辉提供所购房产抵押。同年11月30日，原告与高辉签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：借款金额为660000元；借款期限180个月，自2011年7月7日至2026年7月7日；高辉以其所有位于芜湖市弋江区柏庄跨界房屋为上述贷款提供抵押担保等。同日，原告与柏庄置业公司签订了《个人借款保证合同》，约定：为确保债务人高辉与原告签订的贷款合同的履行，保证原告债权的实现，柏庄公司自愿为高辉的债务提供连带责任保证；保证方式为连带责任保证。2011年8月4日，原告向高辉发放了借款660000元。高辉却自2012年10月起连续17个月未按约归还借款本息，构成违约。故原告诉至法院请求判令：1、被告高辉归还原告徽行黄山路支行借款本金592041.27元、利息3554.71元及自2014年4月3日起至实际给付之日止的罚息（以本金为基准，按月利率9.69375‰计算）和复利（以利息和罚息为基准，按月利率9.69375‰计算）并承担原告徽商银行黄山路支行实现债权费用37000元；2、原告徽行黄山路支行有权以被告高辉提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权；3、被告柏庄置业公司对被告高辉的上述债务向原告徽行黄山路支行承担连带清偿责任；
被告高辉在庭审中辩称：所欠借款本息数额属实。截至2014年5月贷款已还清拖欠的本息；且其仅连续逾期二期，原告不应提前收回贷款。
被告柏庄置业公司在庭审中辩称：对借款事实无异议，但原告应以被告高辉提供担保物优先受偿债权。
经审理查明：2011年7月7日，被告高辉因购买座落于芜湖市柏庄跨界房屋与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字第11112117083000002，约定：借款金额660000元，借款期限180个月，自2011年7月7日至2026年7月7日）；贷款利率为年利率6.4625‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率；如被告未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，均构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同日，被告柏庄置业公司与原告签订《个人借款保证合同》，约定：被告为债务人高辉上述的借款合同提供担保；保证方式为连带责任保证，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等）、不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告不提出任何异议；保证范围为债权本金660000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用……。2011年7月13日，被告高辉以其位于芜湖市柏庄跨界2#楼1-2004室为上述贷款在芜湖市房地产登记管理处办理了预告抵押登记，债权数额为660000元。2011年8月4日，原告向被告发放贷款660000元。被告高辉借款后，履行了部分还款义务，截至2014年3月15日，因被告高辉未按期履行还款义务，原告向被告柏庄置业公司扣除了部分保证金。
另查明：1、原告为实现债权而支付律师代理费37000元；2、原告分别于2014年3月26日、3月29日，向被告高辉、柏庄置业公司送达了徽商银行提前到期通知书，通知书载明：截止2014年3月26日，高辉已逾期归还贷款本金7347.47元，利息（含罚息、复利）10974.48元……；3、截至2014年7月18日，被告高辉已还清拖欠的借款本息。
上述事实，有原告提供借款合同、抵押合同、催款通知、发票、借据、实现债权的票据、徽商银行代偿通知书等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告高辉签订的借款合同系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。被告高辉向原告贷款，应当按照合同约定的还款方式和期限向原告支付借款本息，被告高辉在借款期间，未按期足额偿还借款，已构成违约，原告依据合同约定有权收回全部借款本金及利息。截至2014年7月8日，被告高辉尚欠原告借款本金584533.40元、当期本金2528.60元、当期利息3494.89元，故被告高辉应偿还原告借款本金587062元（包含当期本金）、当期利息3494.89元。若被告高辉未按期还款，产生的利息、罚息、复利以银行电子数据为准。原告主张实现债权费用为37000元，结合本案案情及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为23000元。被告高辉以其位于芜湖市柏庄跨界2#楼1-2004室为借款设定抵押担保，原告可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因合同约定原告不论主合同项下的债权是否拥有其他担保，均可以向担保人提出权利主张，要求其在保证范围内承担连带清偿责任，故被告柏庄置业公司对被告高辉上述债务承担连带担保责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告高辉于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行芜湖黄山路支行贷款本金587062元、当期利息3494.89元，若被告高辉未按期归还借款本息，应承担逾期的利息、罚息、复利（以银行电子数据为准）；
二、被告高辉于判决生效后十日内支付原告徽商银行芜湖九华山路支行实现债权费用23000元；
三、原告徽商银行芜湖黄山路支行对被告高辉提供的抵押物（位于芜湖市柏庄跨界）享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿；
四、被告芜湖柏庄跨界置业有限公司对被告高辉的上述的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5163元，由被告高辉、芜湖柏庄跨界置业有限公司承担（原告已预交，被告高辉、芜湖柏庄跨界置业有限公司在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一四年七月十八日
书记员 黄文昊
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。