上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民一（民）重字第1号
原告郭宝兰，女，1962年10月30日出生，汉族，住上海市闸北区。
委托代理人李玉梅，上海市汇锦律师事务所律师。
原告樊志渔，男，1957年7月23日出生，汉族，住上海市闸北区。
委托代理人李玉梅，上海市汇锦律师事务所律师。
被告周朝春，男，1957年2月11日出生，汉族，住上海市闸北区。
委托代理人曹曙，男，1949年5月10日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告刘志梅，女，1962年6月6日出生，汉族，住上海市闸北区。
委托代理人周朝春，男，1957年2月11日出生，汉族，住上海市闸北区。
被告上海凯兴物业管理有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人胡平，职务董事长。
委托代理人张银柱。
委托代理人王世芳。
原告郭宝兰、樊志渔与被告周朝春、刘志梅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年2月19受理后，组成合议庭于2014年12月18日公开开庭进行了审理。本院于2015年1月6日作出（2014）闸民一（民）初字第1027号民事判决。判决后，原告郭宝兰、樊志渔不服，向上海市第二中级人民法院提起上诉，该院以原判决遗漏当事人，导致事实认定不清为由，作出（2015）沪二中民一（民）终字第568号民事裁定书，撤销本院（2014）闸民一（民）初字第1027号民事判决，发回本院重审。本院于2015年6月8日受理后，依法追加上海凯兴物业管理有限公司为本案共同被告，并另行组成合议庭，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告郭宝兰、樊志渔及两原告的共同委托代理人李玉梅、被告上海凯兴物业管理有限公司（以下简称凯兴物业公司）的委托代理人张银柱到庭参加了诉讼，被告周朝春、被告刘志梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告郭宝兰、樊志渔诉称：两原告系本市中兴路XXX弄XXX号XXX室产权人，被告周朝春、刘志梅系同号602室产权人，被告凯兴物业公司系原、被告房屋所在小区的物业管理公司。2011年10月13日19时许，两原告之女回到家中，发现房间内积水达2-3厘米，房顶多处渗水，遂报警。后经居委会多次调解未果，遂向法院提起诉讼，后因故于2013年3月14日向法院申请撤诉。嗣后，经相关职能部门排查，认为被告周朝春、刘志梅擅自封堵阳台地漏，导致有水无法及时排出，渗漏至原告家中致使原告阳台和卧室天花板、地板、墙体、阳台上的瓷砖受损，这些部位均要重新装修或更换。被告凯兴物业公司作为物业管理部门，应当对小区物业进行维护和管理，而被告凯兴物业公司没有尽到维护和管理职责，应当承担连带责任。故请求判令：一、被告周朝春、刘志梅恢复上海市闸北区中兴路XXX弄XXX号XXX室朝南阳台的地漏；二、被告周朝春、刘志梅、凯兴物业公司共同赔偿两原告因漏水造成的经济损失共计人民币（以下币种同）16000元（含修复损坏部位的费用以及装修期间在外住宿产生的费用）。
被告周朝春、刘志梅辩称：事发时间为2011年10月13日，当天大暴雨，原、被告房屋屋顶大量积水，由于斜坡中遗留了大量施工垃圾，在雨水冲刷下进入顶楼天沟，公共雨水管也被堵塞，雨水从水斗中翻出漏到602室室内。根据物业管理规定，保持天沟内的排水畅通应该是物业公司的责任。事发后，原告报警，警方出警后，查看了现场，当即说明了警方的出警意见，要求原、被告找到物业公司解决。原被告找到物业公司，物业公司称是天灾。原告于2012年5月向法院起诉，2013年年初法院到现场查勘，发现天沟没有堵塞，因此原告于2013年3月14日当庭撤诉。2014年3月原告拿出了被告凯兴物业公司出具的整改通知书，并以此起诉。被告凯兴物业公司作为责任主体，与本案有关利害关系，不应该出具这样的整改通知书，而且该通知书也违反证据规则。己方购入的房屋是二手房，没有进行任何装修，地漏堵塞责任不在于己方。雨水管的直径是125毫米，地漏管的直径是40毫米，地漏管的排水量是雨水管的十分之一，因此即使地漏封堵也与本案无关。综上，不同意原告的诉讼请求。
被告凯兴物业公司辩称：房屋属于60年代的老房子，地漏的功能在于应急排除室内的水，被告周朝春、刘志梅不封堵地漏就不会发生漏水至原告家里。事发当天，物业查看现场发现，屋面垃圾堵在雨水管中，雨水从水斗翻出，漏到楼下。另原告装修期间对阳台进行改造，使损失扩大。关于整改通知书，由于原告因诉讼需要，物业和居委会给原告开出了整改通知书，当时被告是拒签的。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告方系上海市闸北区中兴路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人，被告周朝春、刘志梅系上海市闸北区中兴路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人，原、被告系上下邻居关系。2011年10月13日，因上海市闸北区中兴路XXX弄XXX号楼公用雨水管堵塞，适逢当日大雨，房顶雨水从被告方阳台内公用雨水管倒灌至被告方家中，后渗漏至原告方家中，致使原告房屋内部装修过水受损。
上海凯兴物业管理有限公司于2014年1月27日向被告周朝春、刘志梅出具“违规行为整改通知书”，告知其“阳台内地漏封堵，平改坡内搭建”属违规行为，应予以整改。
审理中，本院经原告申请委托上海市房屋建筑设计院有限公司对涉诉502室房屋漏水部位出具修复方案并估算费用。该公司于2016年1月5日出具鉴定意见：1、系争房屋主要损坏为：顶棚涂料存在局部起皮、开裂、脱落等损坏；内墙面涂料存在细微裂缝并有渗水痕迹；阳台栏板面砖局部开裂；顶棚石膏线条有细微裂缝；复合地板行走区域表面有明显磨损、掉色、接缝处有轻微鼓起；阳台窗帘盒有渗水痕迹。2、对系争房屋漏水部位修复方案详见第4.1节，供法院参考。3、系争房屋漏水部位修复估算费用为10606元人民币，详见第4.2节，供法院参考。原告为此支付鉴定费10000元。
诉讼中，本院至现场勘查后发现，602室将阳台封入室内，房屋阳台内原地漏位置上方铺设了地板，502室亦将阳台封入室内，但保留了阳台内的地漏。由于原、被告双方对所述事实各执己见，致调解未成。
以上事实有当事人陈述、违法建筑整改通知书、房地产登记簿信息、照片、110接报回执单、物业公司出具的情况说明等证据予以证明。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。涉诉漏水原因系原告方所在楼宇的公用排水管道堵塞，对此原、被告均无异议，本院予以确认。被告凯兴物业公司作为原、被告所在住宅楼的物业公司，负有对共用设施、设备的维修、养护、运行和管理之责，公用排水管道堵塞与其未能定期检修、疏通具有因果关系，被告凯兴物业公司存在管理上的疏漏，对原告方的损害结果应承担赔偿责任。而被告周朝春、刘志梅作为602室房屋产权人对其房屋的使用、管理应尽义务，其房屋阳台内的地漏封堵在地板之下，影响阳台积水的排放，扩大了损害结果，故其亦当承担相应的赔偿责任。且阳台内地漏的设置为房屋原始设计，符合房屋的正常使用要求，对地漏的封堵会给楼下住户造成漏水隐患，被告周朝春、刘志梅作为602室房屋的现有产权人对该地漏封堵的现状应当承担恢复原状的责任，其主张由于购买602室房屋时该房屋阳台地漏便一直维持现状，自己并未改动，但作为不动产产权人，其房屋权利义务在其房屋过户时均已让渡至两被告处，故其相关抗辩意见，本院难以采纳。综上，原告郭宝兰、樊志渔的相关诉讼请求，于法有据，应予支持。至于财产损失的金额，本院将根据鉴定部门出具的鉴定意见确定修复费用10606元，并考虑原告修复房屋时需要一定的施工、通风时间，本院结合其房屋面积以及房屋租赁市场行情，酌定其房租损失2000元。另原告郭宝兰、樊志渔主张被告凯兴物业公司与被告周朝春、被告刘志梅承担连带赔偿责任，因缺乏相应的法律依据，本院不予支持。被告周朝春、刘志梅经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海凯兴物业管理有限公司应自本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告郭宝兰、原告樊志渔因漏水所致各项损失共计人民币8824.20元；
二、被告周朝春、刘志梅应自本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告郭宝兰、原告樊志渔因漏水所致各项损失共计人民币3781.80元；
三、被告周朝春、刘志梅应自本判决生效之日起十五日恢复本市中兴路XXX弄XXX号XXX室朝南阳台内的地漏（费用由被告周朝春、刘志梅自理）。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币130元，上诉费人民币130元（上述费用郭宝兰、樊志渔已预缴），由被告上海凯兴物业管理有限公司负担人民币130元、由被告周朝春、刘志梅负担人民币130元。鉴定费人民币10000元（原告郭宝兰、樊志渔已预缴），由被告上海凯兴物业管理有限公司负担人民币7000元、由被告周朝春、刘志梅负担人民币3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 金 晶
代理审判员 刘鲁宁
人民陪审员 张庭建
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 袁真根
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条第二款损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。