广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初23061号
原告：广东合生越华房地产有限公司，住所地广州市开发区夏港大道科技园一号楼B502。
法定代表人：欧阳依丹，职务董事长。
委托代理人：黄蒙、刘璐，该公司职员，联系地址。
被告：广州泛泰信息技术有限公司，住所地广州市越秀区越华路112号3201房。
法定代表人：戴炜
被告：广州万创电子有限公司（原称广州睿煌信息科技有限公司），住所地广州市越秀区越华路112号3201房。
法定代表人：戴荣欣。
两被告共同委托代理人：卢聪，广东圣和胜律师事务所律师。
原告广东合生越华房地产有限公司（以下简称合生越华公司）诉被告广州泛泰信息技术有限公司（以下简称泛泰公司）、广州万创电子有限公司（以下简称万创公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄蒙、刘璐，两被告共同委托代理人卢聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告和被告泛泰公司签订的物业管理服务合同；二、被告泛泰公司向原告支付欠交物业管理费共15693.68元及逾期付款滞纳金（按每日千分之一的标准计算，自实际欠付之日起，计到清偿之日止，）暂计算到起诉之日即1917.46元；三、被告泛泰公司向原告支付欠交电费4668.1元及逾期付款滞纳金（按每日千分之一的标准计算，自实际欠付之日，计算到清偿之日止）暂计算到起诉之日共1927.81元；四、被告万创公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实及理由：2016年9月30日，原告与被告泛泰公司签订《物业管理服务合同》，约定：自2016年11月1日至2017年12月31日止，由原告为被告泛泰公司承租的珠江国际大厦3201自编01号房屋提供物业服务，月物管费6757元，每月缴费周期开始前15日向原告缴付该周期物管费，并约定了双方的其他权利义务及违约责任等内容。同时，两被告向原告签署了连带责任承诺书，承诺如任何一方拖欠费用或违反其他合同条款之情形，另一方均承担连带责任。合同履行期间，被告泛泰公司时常出现不按时交纳物业管理费和电费的情况，自2017年5月起，被告泛泰公司开始无故拖欠物管费，原告经多次催收未果。被告泛泰公司逾期欠缴物管费的行为已经根本违约，为此，原告于2017年6月19日向被告泛泰公司发出单方解约函，告知被告泛泰公司合同于2017年6月20日终止，各类保证金不予退还，并要求被告泛泰公司按时交还房屋，但被告泛泰公司拒收。
两被告共同答辩称：一、违约金和合同约定保证金不应当同时适用，原告起诉主张了违约金，我方交的保证金应该优先扣除欠交物管费，对于违约金计算标准过高，超出原告的实际损失；二、关于电费，所有文件在涉案房屋内，无法核对电费是否欠交，由于电费抄表是原告负责，原告没有通知我方之前，我方不知道应当支付的金额和时间，故违约金起算时间应当从原告通知我方之日开始计算，对电费欠付标准我方认为过高也超出原告的损失范围。
经审理查明:2016年9月30日，原告（甲方）与被告泛泰公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定：甲方系为写字楼提供统一物业管理服务的物业管理公司，乙方系承租写字楼自编3201自编01号物业（面积241.31955平方米），已同写字楼业主方签署《珠江国际大厦写字楼租赁合同》的承租人；乙方自2016年11月1日起至2017年12月31日向甲方支付物业服务费，物业服务费按月为缴费周期，支付时间为该缴费周期开始前15日；物业服务费根据建筑面积计算，标准为每平方米28元，月度物业服务费为6757元；物业服务保证金为13514元，租赁合同及本合同期满或提前解除，乙方无违约、无赔偿，甲方应在乙方办理完毕退租手续后三十个工作日无息退还乙方；由甲方统一代缴写字楼水、电费，乙方须于进场前向甲方缴交水电周转金，该周转金按15元/平方米标准及乙方单元的使用建筑面积计算收取，即3620元。当乙方不再使用该单元并结清所有款项后，该笔费用将无息退回；甲方每月按实际电表读数另加8%损耗的标准向乙方收取其单元的自用部分的电费；每月电水费由乙方于每月5号前向甲方缴付；若乙方未能按期足额缴纳本合同项下的任一费用（包括代收代缴费用），甲方有权书面通知乙方立即缴付。乙方每逾期一天，应按照千分之一的标准支付违约金，逾期超过7天，甲方有权对乙方限制物业服务。逾期连续超过30天或累计超过45天，甲方有权解除本合同，物业服务保证金不予退还；等。两被告向原告出具《承诺书》，记载：两被告承租原告珠江国际大厦3201单元，两被告提出申请分成两间公司（3201、3201A）签署租赁合同，两被告承诺如任何一方拖欠租金、管理费等费用或违反其他合同条款，任何一方均承担连带责任，原告可按合同约定追究相关责任。
2017年6月19日，原告向两被告发出《关于提前终止租赁合同的函》，记载：两被告欠缴2017年5月1日至6月30日的租金及物业管理费合计156376元。现函告如下：1.两被告与原告签订的租赁补充合同、物管协议、《广州市房屋租赁合同》于2017年6月20日终止；2.根据约定，截至6月20日，该单元所产生的逾期付款违约金/滞纳金累计4769.46元，综上，该单位欠费共计161145.46元；3.根据约定，原告没收的租赁保证金、管理费保证金及水电周转金共163616元不予退还；4.请两被告于2017年6月21日前搬离该单元物品及将单元恢复原状，并到管理中心办理退租手续，缴清2017年6月21日前所产生的逾期付款违约金/滞纳金及其他相关费用，逾期原告将按违反合同约定收取相关违约金，并把铺内物品作无主遗弃物进行清理等。两被告确认收到上述函件，并表示于6月21日已经交纳了5月份租金，因为当时还在六月份，所以六月份的租金就没有交纳。
2017年7月19日，原告向两被告位于涉诉房屋地址寄送EMS特快专递及张贴《关于限期搬离承租物业、缴清欠款并办理退租手续的函》，记载：原告于2017年6月17日发出《解除合同通知书》，鉴于双方合同已终止的事实，原告再次郑重函告两被告，1.请两被告于2017年7月28日前搬离承租物业内存放的物品以及将使该房屋处于完好和可出租状态，并到原告管理中心办理退租手续、缴清2017年7月28日前所欠的租金、管理费及其他应缴费用以及产生的逾期付款违约金176967.46元，否则原告有权按合同第九条执行；3.如两被告逾期不办理上述手续，原告将严格按双方合同约定追究两被告违约责任，并将承租物业内物品作无主遗弃物进行清理，由此造成的一切后果将由两被告自行承担等。该邮件因“上门没人，致电拒收”为由被退回。两被告表示没有收到该函件，收件地址是涉案房屋，发出的时间是7月19日，当天房屋已经被原告锁门，我方不可能收到该文件。
原告为证明两被告未付电费，向本院提交原告自行制作的《3201单元电表抄表单》及涉诉大厦电费缴费发票，其中抄表单记载欠缴电费4668.10元。两被告质证认为，对抄表单无法确认。我方的单据还在涉案房屋内，无法确认数据真实与否；对发票的真实性合法性确认，但是是整栋楼的电费交纳情况，与本案没有关联性。
庭审中，两被告确认物业管理费从2017年5月开始没有交付。原告表示涉诉房屋于2017年7月10日上锁。
本院认为，原告与被告泛泰公司签订的《物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告泛泰公司未依约支付物业管理费，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定“逾期连续超过30天或累计超过45天，甲方有权解除本合同，物业服务保证金不予退还”，现原告已向被告泛泰公司发出解除合同的函件，被告亦确认收到该函件，故现原告主张解除合同、被告支付管理费的请求，合理合法，本院予以支持。至于原告主张的逾期支付物业管理费的滞纳金，被告抗辩认为违约金标准过高，该滞纳金实际为逾期付款违约金，前述合同已约定物业服务保证金不予退还，该款项足以弥补原告损失，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于电费的问题，合同约定电费为原告代收代缴费用，虽然原告于本案中提供了涉案房屋的抄表记录，但该抄表记录并未经被告的确认，亦无证据显示原告曾在本案诉前将相应的用电数据通知被告并与被告进行过核实，故原告现以其自行制作确认的用电数据为依据诉请被告支付的电费及逾期支付电费的违约金，证据不足，本院不予支持。考虑到原、被告双方的前述合同中约定有水电保证金，原、被告双方并未在本案中提出主张作出处理，因此，双方应就实际用电量进行核对后自自行协商或另循法律途径解决。因被告万创公司已向原告出具承诺书，并同意承担连带责任，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告广东合生越华房地产有限公司与被告广州泛泰信息技术有限公司就珠江国际大厦3201自编01号物业签订的《物业管理服务合同》于2017年6月20日解除。
二、本判决生效之日起十日内，被告广州泛泰信息技术有限公司向原告广东合生越华房地产有限公司一次性支付物业管理费15693.68元。
三、被告广州万创电子有限公司对上述第二项判决内容承担连带责任。
四、驳回原告广东合生越华房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费240.30元，由被告广州泛泰信息技术有限公司、广州万创电子有限公司共同负担214元，由原告广东合生越华房地产有限公司负担26.30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程秀建
人民陪审员 陈遂莞
人民陪审员 陈慧玲
二〇一八年二月五日
书 记 员 梁洁欣