苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01156号
原告兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦1、6层。
负责人黄立峰，该行行长。
委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告黄章册。
被告方瑜。
被告卢大勇。
被告徐蝶来。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市常熟服装城商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人乐家，该公司职员。
原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行）诉被告黄章册、方瑜、卢大勇、徐蝶来、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称常熟服装城）金融借款合同纠纷一案，原告兴业银行在审理过程中提出财产保全申请，本院于2015年4月14日裁定冻结被告银行存款1850000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院依法组成合议庭，由审判员丁晓峰担任审判长，人民陪审员张菊英、陆花妹参加评议，于2015年10月26日公开开庭进行了审理，原告兴业银行的委托代理人杨亚琴到庭参加诉讼，被告黄章册、方瑜、卢大勇、徐蝶来经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称，2013年12月20日，原、被告签订借款合同、质押合同及保证合同，约定被告黄章册、方瑜向原告借款1700000元，被告以商铺承租权及优先续租权提供质押担保，被告卢大勇、徐蝶来提供连带责任保证。原告依约发放贷款后被告未按约定还款。故要求判令被告黄章册、方瑜偿还本金1700000元及利息、罚息、复利（截至2015年3月16日为69126.39元，之后按合同约定计算至本息还清时为止），支付律师代理费45983元，判令原告有权就上述债务对被告质押的商铺承租权及优先续租权享有优先受偿权，被告卢大勇、徐蝶来对上述债务承担连带责任，被告承担诉讼费。
被告黄章册、方瑜、卢大勇、徐蝶来未到庭应诉，亦未提交书面意见。
第三人常熟服装城述称，对于原告主张的质押事实不持异议，对于原告要求以质押商铺优先受偿的诉讼请求不持异议。第三人愿意按三方协议约定对所涉商铺公开处置并认可处置所得价款由原告优先受偿本案所涉债务。
经审理查明，2013年12月20日，被告黄章册、方瑜与原告兴业银行签订了零售经营类借款合同，约定被告黄章册（主债务人）、方瑜（共同债务人）向原告借款1700000元用于经营，借款期限12个月，自2013年12月20日至2014年12月20日。利率为中国人民银行一年期基准利率上浮30%，自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，自借款发放次月起每月18日及借款到期日为还款日，按月付息到期一次还本。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按约定的逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人不按合同约定按时偿还借款本息构成违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由债务人承担。同日，上述原、被告双方另签订了零售借款质押合同，约定被告黄章册、方瑜以常熟服装城集团有限公司时装中心二楼XXXX铺优先承租权设定质押，以担保前述借款债务。同日，被告卢大勇与原告兴业银行签订零售借款保证合同，约定被告卢大勇作为保证人为前述借款合同项下债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、实现债权的费用，本金范围为1700000元。保证期间为借款期限届满之日起两年。被告徐蝶来在该合同保证人落款处共同签字。上述合同签订当日，被告黄章册向原告出具了借款借据，载明月利率为6.5‰，期限自2013年12月20日至2014年12月20日，贷款到期后，被告黄章册未依约还款，截至2015年3月16日，被告累计欠原告借款本金1700000元，利息、罚息、复利69126.39元。
上述事实，有零售经营类借款合同、零售借款质押合同、零售借款保证合同、借款借据、还款明细表、个人贷款系统截屏打印件等证据证实，本院予以确认。
另查明，原告兴业银行于2015年3月与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，原告为此支付律师费45983元。上述事实有委托代理协议、银行付款回单予以证实，本院予以确认。
又查明，被告黄章册拥有所有权人为第三人常熟服装城的服装中心XXXX铺至2046年12月31日前的优先承租权，租赁合同由被告黄章册与第三人常熟服装城一年一签。2013年12月20日，原告兴业银行（丙方）、被告黄章册、方瑜（乙方）及第三人常熟服装城（甲方）签订协议书，约定在乙方与丙方借款合同履行期间，乙方保证上述商铺使用权及优先承租权不转让，甲方有权拒办转让手续，甲方擅自办理过户手续造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。如乙方不能按要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方决定提前终止甲乙双方原所签订租赁合同，收回营业用房使用权并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息。上述协议签订后，第三人常熟服装城向原告发放了质押商铺监管登记卡，载明登记额度为1700000元，出质人为黄章册、方瑜。上述事实，有当事人陈述、商铺租赁合同、协议书、监管卡予以证实，本院予以确认。
本院认为，上列原、被告双方签订的借款合同、质押合同及保证合同意思表示真实，不违反法律规定，合同有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了借款，被告黄章册、方瑜未按合同约定归还借款本息应承担相应违约责任。原告所主张的欠款本息数额有个人贷款结算明细、还款明细表予以证实，本院予以确认。原告主张的律师费数额符合江苏省有关律师服务收费的规定与标准，本院予以支持。原告要求以被告所质押的优先续租权优先受偿的请求符合法律规定，且商铺所有权人常熟服装城对此亦不持异议，故本院对原告该项请求予以支持。被告卢大勇、徐蝶来应依约承担保证责任。被告黄章册、方瑜、卢大勇、徐蝶来经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，应视为权利放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第六十七条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄章册、方瑜于本判决生效之日起7日内偿还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金1700000元、利息、罚息、复利69126.39元及自2015年3月17日起，上述借款按年利率11.7%计算的罚息、复利；
二、被告黄章册、方瑜于本判决生效之日起7日内向原告兴业银行股份有限公司苏州分行支付实现债权所支出的律师费45983元；
三、若被告黄章册、方瑜不能如期履行本判决第一条、第二条所列债务，则第三人常熟服装城集团有限公司应对被告黄章册、方瑜所租用的服装中心XXXX铺的使用权及2046年12月31日前的优先续租权折价或拍卖、变卖，原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权就上述所得价款优先受偿；
四、被告卢大勇、徐蝶来对被告黄章册、方瑜的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向被告黄章册、方瑜追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21136元、诉讼保全费5000元，合计26136元由被告黄章册、方瑜、卢大勇、徐蝶来负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费26136元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 丁晓峰
人民陪审员 张菊英
人民陪审员 陆花妹
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 周庄荣