江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣中民一初字第35号
原告赣州市第一建筑工程公司。
法定代表人叶厚忠，该公司总经理。
委托代理人曾新生，江西明理律师事务所律师。
被告赣州市天然爽食品有限公司。
法定代表人王明远，该公司董事长。
原告赣州市第一建筑工程公司（下称一建公司）诉被告赣州市天然爽食品有限公司（下称天然爽公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告一建公司的委托代理人曾新生到庭参加诉讼，被告天然爽公司经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告一建公司诉称：2011年12月27日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定原告承建被告新建的厂区内第一期工程办公楼、生产车间、水电、厂区道路、围墙、给排水等附设工程，承包范围为包工包料。合同约定，土建、装修装饰工程及钢构工程全部完工后付清总工程款的60%，余款40%一年内全部付清。2013年8月底前，被告仅支付工程款1010.50万元，其余应付工程款未按约支付。2014年1月14日，原告承包施工的工程通过施工各单位竣工验收。2014年1月19日，双方签订《补充协议》，确认原告工程款结算总额为3060万元，并约定原合同中关于40%部分的工程款（1224万元）在2014年6月30日前付清。《补充协议》签订后，被告对原告合同中约定应按时支付的60%部分的剩余工程款仅支付220万元，其余605.5万元一直未支付，40%部分的工程款1224万元也未能按约定时间支付。原告认为，被告未履行付款义务，严重违约。原告的诉讼请求为：1、判决被告7日内支付原告工程款1829.5万元。2、判决确认原告对所承建的被告办公楼、厂房、燃料房、配电机修房等建筑物享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告一建公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下几组证据：证据1、建设工程施工合同1份17页，证明原、被告之间施工承包关系；证据2、施工补充协议1份2页，证明被告应付工程款金额及时间；证据3、竣工验收表2份10页，证明工程验收时间；证据4、工程款支付确认书1份2页，证明工程款已付金额及未付金额、逾期付款责任。
被告天然爽公司未进行答辩，也未提交证据。但本院于2014年9月15日向天然爽公司法定代表人王明远送达变更合议庭组成人员通知、开庭传票等诉讼文书时，向天然爽公司的法定代表人王明远作了一次调查，形成了调查笔录。王明远在本院调查时对原告提交的上述证据的真实性均予以了确认，承认双方确实签订了施工合同、补充协议、工程款支付确认书，该工程也已竣工验收并投入使用，并承认双方进行了结算以及王明远占天然爽公司99.5%股份等事实。
经审理查明以下事实：2011年12月27日，原告一建公司与被告天然爽公司签订《建设工程施工合同》，约定由一建公司承建天然爽公司在赣州市经济技术开发区工业一路北（纬一路）新建厂区内第一期工程办公楼、生产车间、水电、厂区道路、围墙、给排水等附设工程。承包范围为：土建、装饰、水电安装、厂区道路硬化、给排水工程等施工图纸所涵盖的所有工作内容。工程进度款支付为：按形象进度付款，单栋、单项工程为计算工程量付款，分节点支付，由发包人向承包人融资，发包人支付工程量款的60%，工程总款的40%，由承包人垫资，其垫资工程款，发包人等工程完工一年付清，利息含在工程承包单价内。合同约定的计价条款为：包工包料，工程量实做实收，计价定额按照2004年有关工程造价定额文件计价。合同还约定其它事项。该合同签订后，一建公司组织工人进场施工。施工过程中，天然爽公司支付了部分工程进度款。2014年1月14日，一建公司承包的工程完成竣工验收。之后，该工程交付给天然爽公司投入使用。
2014年1月19日，甲方天然爽公司与乙方一建公司签订《施工补充协议》。对有关事实作出结算确认如下：一、甲方确认乙方承包中的下列建设工程已完工，在以下时间点达到付款条件（即甲方即时支付工程款总额的60%）：1、办公楼主体2013年4月1日；2、钢结构厂房整体2013年8月1日；3、办公楼装饰装修（含水电安装）、围墙、锅炉房、燃料房、配电机修房2013年9月1日；4、场地平整、给排水排污、生产区道路硬化等市政工程2013年9月1日；5、值班（门卫）室2013年10月15日。二、本协议书第一条中，已完成的建设工程先行竣工验收（综合验收），其工程竣工时间，以国家职能部门综合验收时间为准。三、本协议书第一条所列工程款结算金额，经甲方指定的审计单位审定，并经甲乙双方确认为3005万元；办公楼与宿舍楼之间的部分道路及球场硬化，经甲乙双方确认为55万元。合计结算工程款总额为3060万元。四、工程款中乙方垫资部分（占总工程款的40%），甲方在2014年6月30日前支付。
本案诉讼期间，2014年8月6日，一建公司与天然爽公司自行进行了对帐，并形成了《工程款支付确认书》，载明：一、工程结算总额为3060万元。二、建设方已付承建方工程款：1、2013年7月19日前共付款900.5万元；2、2013年7月26日付款50万元；3、2013年8月27日付款60万元；4、2013年12月11日付款100万元；5、2014年5月25日付款100万元；6、2014年5月30日付款20万元。合计已付工程款为1230.50万元。三、建设方尚欠承建方工程款1829.50万元。四、如建设方未能按时支付工程款，建设方按每万元每天6.667元支付利息给承建方。五、双方约定的建设工程内容承建方已全部完工并已验收。
另查明：天然爽公司系自然人投资的有限公司，法定代表人王明远是最大的股东，持有99.5%股份。
本院认为：被告天然爽公司虽未出庭应诉，但庭前在接受本院询问时，对原告提交的证据及有关主张均予认可，只是囿于没有资金而无法支付。经查实，双方签订的施工合同及补充协议为双方真实意思的表示，不违反法律规定，该工程确为原告一建公司承建，且目前已竣工验收合格，并已投入使用。天然爽公司应当按照约定计算并支付工程款。对于工程款的结算，双方在补充协议中已经明确有关款项数额及支付时间点。该结算是双方真实意思的表示，且不存在损害第三人利益之情形，故合法有效。双方结算一致确认的总工程款为3060万元。对于已付工程款，在本案审理过程中，双方于2014年8月6日进行对帐并形成了确认书，双方确认天然爽公司共计支付1230.5万元。因此，天然爽公司尚欠的工程款本金为3060万元－1230.5万元=1829.50万元。该剩余工程款1829.50万元按约定应当于2014年6月30日前全部付清，目前已届付款期限。对于天然爽公司逾期支付工程款所应承担的违约责任，原告一建公司并未提出该主张，本院不予处理。关于工程价款优先受偿权问题。案涉工程为原告一建公司承建的，该工程于2014年1月14日竣工验收并交付使用，原告于2014年7月2日提起本案诉讼，要求行使工程价款优先受偿权，并没有超过6个月的行使期限。故本院对原告工程价款优先受偿权这一诉讼请求予以支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百八十六条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、由被告赣州市天然爽食品有限公司于本判决生效后20日内给付原告赣州市第一建筑工程公司剩余工程款本金1829.50万元；
二、原告赣州市第一建筑工程公司在工程款本金1829.50万元范围内对其施工的赣州市经济技术开发区工业一路北赣州市天然爽食品有限公司新建厂区办公楼、生产车间、水电、厂区道路、围墙、给排水等附属工程享有建设工程价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费131570元，财产保全费5000元，合计136570元，由被告赣州市天然爽食品有限公司负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 郑小兵
代理审判员 彭 莉
代理审判员 张志平
二〇一四年十月八日
书 记 员 王 佳
书 记 员 张 虹