浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江笕民初字第627号
原告吴阳春。
被告杭州好美家房地产开发有限公司。
法定代表人刘帮风。
委托代理人许明，浙江西子律师事务所律师。
原告吴阳春为与被告杭州好美家房地产开发有限公司（以下简称杭州好美家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2013年11月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告吴阳春、被告杭州好美家公司委托代理人许明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴阳春诉称：原、被告于2011年签署了浙江省商品房买卖合同（合同编号为2011年预1117594），向被告购买了由其开发的位于杭州市江干区笕丁路168号大世界五金城的33幢301室商品房。根据合同的约定，原告应于2011年9月5日支付首期房价款人民币904287元，余款890000元以银行按揭形式支付，被告应当在2012年12月18日前，将商品房交付给原告使用，于2013年3月18日前，取得相应的土地、房屋权属证书并交付给原告。原被告签署了商品房买卖合同及补充合同后，原告依约支付了购房首付款904287元，余款890000元向中国农业银行股份有限公司杭州城东新城支行办理了按揭贷款，且该购房余款已由银行直接支付给被告。截止2013年10月31日，原告已向银行归还了9个月的按揭款，计人民币115377.26元。被告逾期交付房屋超过120日，根据合同约定原告获得商品房买卖合同的解除权。同时，被告逾期交付房屋权属证书超过90日，根据合同约定因逾期交付房屋权属证书而引发的解除条件已经成就。原告于2013年9月14日向被告发送了退房通知书，要求解除双方签署的商品房买卖合同，办理退房等相关手续并要求被告返还已付购房款及支付合同约定的违约金。该退房通知书已于2013年9月16日送达被告。但时至起诉之日，被告既未办理退房手续，返还已付购房款及支付违约金，亦未对解除合同的效力问题提出异议。诉讼请求：1、确认原被告双方签署的合同编号为2011年预1117594的浙江省商品房买卖合同已于2013年9月16日解除；2、判决被告依合同办理退房手续，退还购房首付款904287元和按揭贷款938603.58元（利息暂计算至2013年10月31日，实际金额按银行解除贷款合同时归还总额）；3、判决被告支付逾期交房违约金17942.87元（按购房款总额的1%计算）以及逾期交付房屋权属证书违约金23144元（自2013年3月19日起按已支付房价款每日万分之一暂计至2013年10月31日，并要求另行计算至被告实际退还上述第2条所述的款项时为止）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告杭州好美家公司辩称：被告交房的确存在延期，主要是因为受到房产调控政策，施工期间的天气变化以及小区沥青路面改造为大理石工程等因素影响，还有被告与相关行政机关的沟通协调问题。该承担的责任被告尊重法律规定和合同约定。原告提出的按揭贷款，是原告和银行之间的法律关系，与被告无关。原告同时主张逾期交房违约金和逾期交付权属证书违约金，存在重复计算情形，原告既然已经要求退房，就不存在办证问题，不应当另行主张逾期办证的违约金。
原告吴阳春向本院提交的证据有：
1、浙江省商品房买卖合同及补充合同各一份，证明原被告双方签署合同的事实及合同约定、解除合同的条件；
2、浙江省统一收款收据二份，证明原告依合同约定支付首付款的事实；
3、按揭贷款债务凭证、等额本金月还款计划表、还款支付凭证各一份，证明余款办理按揭贷款，原告已支付9个月的事实；
4、退房通知及相应的寄送凭证、送达凭证各一份，证明原告依约解除合同且通知到达被告处的事实。
被告杭州好美家公司未向本院提交证据。
本院对上述证据审查后认为，证据1，被告对其真实性无异议，但表示补充合同中约定的装修是赠送的，如果原告要求解除合同，被告不应再另行补偿，本院对证据1予以确认。证据2，被告无异议，本院予以确认。证据3，被告表示与本案缺乏关联性，对真实性不发表意见；本院认为被告对原告已付清房款无异议，证据3能够证明原告通过向银行贷款的方式支付部分购房款的事实，本院对该证据予以确认。证据4，被告无异议，本院予以确认。
根据认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2011年9月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订浙江省商品房买卖合同（合同编号：2011预1117594），由原告向被告购买位于杭州市江干区大世界五金城33幢301室商品房，建筑面积149.3平方米，单价每平方米12018元，总价款1794287元。合同约定被告应于2012年12月18日前将符合相应条件的商品房交付买受人使用，合同还对被告可以据实延期交付的特殊情形作了约定。被告逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理（不做累加）：逾期不超过120日，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。被告承诺于2013年3月18日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起且办理完成退房手续后，包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续后15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2011年9月5日，原被告签订商品房买卖补充合同，约定被告对原告购买的上述大世界五金城33幢301室房屋进行免费装修，装修完成时间为2013年3月31日。合同签订后，原告按约于2011年9月5日支付了首期房款904287元并向中国农业银行杭州城东新城支行申请办理按揭贷款支付剩余房款，于2013年1月21日获得贷款890000元。2013年9月22日，原告以邮寄的方式向被告送达退房通知书。
本院认为，原、被告签订的浙江省商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。根据合同约定，若被告逾期交付房屋超过120日的，原告有权解除合同。被告无证据证明逾期交付房屋存在合同约定或者法律规定的免责事由，应当承担相应的违约责任。根据合同法第九十六条第一款的规定，合同自一方主张解除合同的通知到达对方时解除。原被告双方签署的浙江省商品房买卖合同已于2013年9月22日解除。被告应当自收到原告解除合同通知之日起30天内退还全部已付购房款，原告诉请被告返还购房款1794287元，本院予以支持。在合同解除之前，被告存在逾期交房和逾期办证的违约事实，应分别承担相应的违约责任。合同约定逾期交房违约金按照已付购房款的1%计算，逾期办证违约金自2013年3月19日至实际退款之日按照已付购房款每日万分之一计算。法律规定合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。现原告在主张逾期交房违约金和逾期办证违约金外，另行主张被告支付银行按揭贷款利息，经审查按揭贷款部分的损失存在违约金与利息重复计算情形，且按揭贷款利息即为贷款本金实际产生的损失，该部分不应再主张违约金，本院调整违约金按如下方式分段分别计算：2012年12月18日至2013年3月18日按已付首付款904287元的10%计算，2013年3月19日至实际退款之日以已付首付款904287元为基数按照每日万分之一计算，按揭贷款利息自获得贷款之日起至按揭贷款合同终止之日止以原告实际支付的利息确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、2011年9月5日原告吴阳春与被告杭州好美家房地产开发有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预1117594）于2013年9月22日解除；
二、被告杭州好美家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴阳春购房款1794287元；
三、被告杭州好美家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴阳春违约金29763.6元，2013年11月1日至本判决确定的履行之日止以首付款904287元为基数按每日万分之一计算，按揭贷款利息48603.6元（自2013年1月21日暂计算至2013年10月31日，此后利息为至按揭贷款合同终止之日原告吴阳春支付中国农业银行杭州城东新城支行的实际利息）；
四、驳回原告吴阳春其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币21756元，减半收取人民币10878元，由原告吴阳春负担65元、被告杭州好美家房地产开发有限公司负担10813元，于本判决生效后三日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币21756元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 敏
二〇一四年五月十五日
代书 记员 陈丽娜