福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初238号原告：福建时代众联商业经营管理有限公司（以下简称时代众联公司），住所地福建省莆田市荔城区镇海南街113院内。组织机构代码证代码79839919-5。法定代表人：王耀霖，总经理。委托诉讼代理人：董金添，福建众益律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：游玲玲，福建众益律师事务所执业律师。被告：林元柱，男，1971年1月16日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。原告时代众联公司因与被告林元柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月25日、2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告时代众联公司的委托诉讼代理人董金添、游玲玲，被告林元柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。时代众联公司向本院提出诉讼请求：1、解除其与林元柱于2013年10月9日签订《正荣·时代广场租赁合同》(商铺)；2、林元柱支付其拖欠的租金73154.53元、商业推广费10008.67元，物业管理费10008.67元、公摊电费4006.15元、水费3626.6元、公摊水费1049.81元及自2014年5月份以来逾期支付应付费的滞纳金15748.7元(滞纳金暂计至2015年11月30日，之后继续计算至被告付清上述费用之日止)；3、林元柱赔偿其持续占用租赁商铺造成的经济损失130507.47元(自2015年4月15日起暂计至2015年11月30日，之后继续计算至被告实际搬离租赁商铺之日止)；4、林元柱立即搬走放在时代众联公司位于正荣时代广场商铺内的所有物品；5、本案诉讼费由林元柱承担。事实和理由：2013年10月9日，时代众联公司与林元柱签订《正荣·时代广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定其把坐落在莆田市荔城区号商铺部位，建筑面积为577.45平方米出租给林元柱经营餐饮（一品布衣）；租赁期限自2013年10月10日起至2015年12月31日止；其中2013年10月10日-2014年10月9日，月租金为17324元，2014年10月10日-2015年10月9日，月租金17324元，2015年10月10日-2015年12月31日，月租金18190元；物业管理费每平方米每月5元，计2887元/月；商业推广费定每平方米每月5元，计2887元/月。租赁期间，林元柱应向时代众联公司支付水电费及公摊水电费；租金、商业推广费和物业费等每月支付一次，按照先付后用的原则，林元柱须在当期租金、商业推广费和物业管理费到期末月的第25日或之前支付下期的租金、商业推广费和物业管理费。逾期支付应付费用，每逾期一日原告有权收取所拖欠费用总额之0.05%的逾期违约金；逾期支付租金或其他应付费用连续达到二个月的，时代众联公司有权选择提前终止本合同，并要求林元柱赔偿时代众联的损失等合同内容。上述租赁合同签订后，时代众联公司依约履行了义务，但林元柱自2014年5月份起，开始出现迟延交纳租金等费用的现象。自2014年10月份起，拒不向时代众联公司支付租金，商业推广费、物业管理费等费用，至2015年3月份已远远超过了两个月，时代众联公司于2015年4月9日通知林元柱解除双方签订的租赁合同，并要求林元柱缴清所有拖欠费用，但林元柱至今未支付所拖欠的相关费用及滞纳金。林元柱辩称，1、时代众联公司没有任何证据证明其具备该房屋出租的主体资格，也没有任何证据能证明其是出租房屋的合法所有人或使用权人；2、由于时代众联公司的商业推广没有成功，导致林元柱及其周围所有承租的商家均出现关门或倒闭状态，营业市场环境基础不复存在，双方签订的合同不宜继续履行。为此，林元柱也向时代众联公司提交了提前终止合同的书面申请，时代众联公司也同意申请，但不知为何，又向法院提起诉讼，故被告认为，时代众联公司的主张没有事实及法律依据。林元柱无需向时代众联公司支付租金及其他费用；3、林元柱于2014年5月份向时代众联公司提交了书面的申请终止合同报告，时代众联公司也同意了该报告，自时代众联公司收到终止承担合同的报告之日起，林元柱将其承租的店面关掉，不再营业，双方的承租合同也同时终止，故双方承租合同终止日期应是2015年5月31日止，并不是合同约定日期，林元柱对因时代众联公司原因造成的扩大损失的部分不承担责任；4、对于扩大损失的部分应由时代众联公司自行承担；5、按合同约定，林元柱已向时代众联公司缴纳了34647元的履约保证金，应返还；6、因时代众联公司私自将本人的设备、机械、物品等全部破坏，导致损失一百多万元，本人将保留追究赔偿损失的权利。时代众联公司围绕其诉讼请求，向本院提供莆田正荣时代广场商铺编号的《正荣.时代广场商铺委托经营管理合同》、房屋所有权证书、房屋业主的身份证复印件各10份、企业法人营业执照及组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各1份、2013年10月9日时代众联公司与林元柱签订的《商铺》复印件1份、《关于租金、管理费及其他费用的支付事宜》函件1份、《关于租赁合同正式终止事宜》的通知函及邮政快递寄件单复印件各1份、《正荣?时代广场商铺费用结算明细表》及《正荣?时代店面收费通知单》各1份、邮递件回执单1份。上述证据经审查和庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查的确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月1日，莆田市荔城区正荣时代广场商铺编号的业主许秀萍、的业主林燕儿、的业主张丹、梁志洪、的业主杨文棋、的业主黄风娇、的业主黄祖庆、的业主黄凤梅、的业主郑慧慧、的业主彭金灿分别与时代众联公司签订《正荣.时代广场商铺委托经营管理合同》各1份，分别约定：各业主将上述商铺委托时代众联公司实施经营管理；委托期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止；具体经营事项：1、时代众联公司自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式；2、在保证时代众联公司既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营使用有关的内外一切事务。2013年10月9日,时代众联公司（甲方）与林元柱（乙方）签订《正荣·时代广场租赁合同》（商铺）1份，主要内容如下：甲方出租给乙方的房屋坐落在莆田市荔城区东园路中段后塘片区正荣·时代广场3#楼号商铺，建筑面积为577.45平方米。乙方承租上述商铺用于经营餐饮（一品布衣）店。租赁期限自2013年10月10日至2015年12月31日止。租赁期内各期间租金额计算如下：2013年10月10日-2014年10月9日的租金总额计207888元，2014年10月10日-2015年10月9日的租金总额计207888元，2015年10月10日-2015年12月31日的月租金额为18190元。商业推广费和物业管理费每个月支付一次。乙方应于本合同签订之日起向甲方缴纳34647元作为其履行本合同的履约保证金。上述保证金在乙方开业后转为押金。租赁期限内，甲方有权从上述押金中抵扣任何乙方应付未付的租金、物业管理费、商业推广费及水、电费等其他费用。物业管理费定为每平方米租赁面积每月5元，计2887元/月。租赁期限内，正荣时代商场所有商铺用电统一以国家标准计算。租赁期间，甲方根据乙方的租赁建筑面积占莆田正荣时代广场已出租商户总建筑面积的比例向乙方收取商业公共部分的公摊水电费。即乙方分摊金额＝（商业部分公共水/电费总额＋损耗）÷已出租商业建筑总面积×乙方租赁建筑面积。乙方应每月向甲方缴纳商业推广费，商业推广费收取起始日同主合同5.1款约定之租金计租起始日，商业推广费定为每平方米租赁面积每月5元，计2887元/月，金额如下：2013年10月10日-2014年10月9日期间推广费金额为34644元，2014年10月10日-2015年10月9日期间推广费金额为34644元。2015年10月10日-2015年12月31日期间推广费金额为8661元。《租赁合同》8.1款约定：租赁期限内,乙方发现甲方所属的该房屋及其附属设施和设备（附件二）有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的48小时内进行维修。如遇特殊紧急情况,则甲方应接到乙方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。《租赁合同》8.5款约定：如果因非乙方原因，发生停水、停电等影响乙方正常营业条件的，甲方应在接到乙方通知后于24小时内负责协调解决。如果甲方在24小时内无法解决，则乙方有权拒付其间的租金及物业管理费。如因连续停水或停电而影响乙方营业，乙方有权追究甲方的相应违约责任。《租赁合同》10.3款约定：有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的损失：1）甲方无任何违约，乙方逾期支付租金或本合同约定乙方应支付的其他费用连续达到二个月（包括2个月）以上。11.4款约定：乙方逾期支付应付费用（包括但不限于租金、保证金、物业管理费、商业推广费、代收公用事业费等费用）且甲方未行使本合同单方解除权的，则每逾期一日，乙方需按应付费用总额向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金之0.05%的滞纳金。若逾期支付应付费用超过30日的，甲方除有权继续要求支付逾期违约金外，还有权采取停止公用事业供应及强行要求停业等其他任何方式的强制措施，因此造成的一切损失及法律后果均由乙方自行承担。合同第十四条约定：甲、乙双方同意以下联络地址为一方向另一方送达的文件、回复的有效地址：甲方收件人：福建时代众联商业经营管理有限公司，联络地址莆田市荔城区，联系电话：；乙方收件人：林元柱，联络地址：福建省莆田市城厢区。合同签订后,林元柱于2013年10月9日向时代众联公司交纳履约保证金34647元。时代众联公司也依约履行合同义务。2015年1月30日，时代众联公司(下称我司)根据《租赁合同》约定的联络地址向林元柱(下称贵方)邮递发出《关于租金、管理费及其他费用的支付事宜》1份，主要内容如下：经我司多次催告，贵方目前尚拖欠我司[2014年12-2015年1、2]月份租金人民币51972元、[2015年1、2]月份推广费人民币[5774]元，[2015年1、2]月份物业管理费人民币[5774]元，[2014年12-2015年1、2]月份公用事业费人民币[4852.2]元，合计人民币[68372.2]元，我司现特此通知贵方:“请贵方于[2015]年[1]月[30]日[16]时前缴清所有拖欠费用。逾期仍未支付的，我司将不再做任何通知，依租赁合同第十一条第四款之约定，自[2015]年[1]月[30]日[16]时起有权停止向商铺提供空调、供电、供水和其他管理服务，由此产生的一切后果由贵方承担。”该邮件于2015年2月15日经门卫转交林元柱签收。2015年4月9日，时代众联公司又根据《租赁合同》约定的联络地址向林元柱邮递发出《关于租赁合同正式终止事宜》，主要内容：“经我司多次催告，贵方目前尚拖欠我司[2014年12月、2015年1-3月]月份租金人民币65070元、[2015年1-3月]运营推广费人民币[8661]元，[2015年1-3月]物业管理费人民币[8661]元，[2014年11月-12月、2015年1-3月]公用事业费人民币[7844.4]元，合计人民币[90236.4]元。现我司特此正式通知贵方解除与贵方签署的租赁合同，贵方缴纳的保证金我司将不予返还，请贵方立即付清按合同约定结算之所欠款项，同时请贵方按租赁合同约定的期限及状态向我司返还商铺，逾期贵方应向我司支付商铺占用费且我司有权自行收回商铺，贵方商铺内任何遗留物品、装修届时我司有权作任何处理。我司亦保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利。”林元柱于2015年4月10日拒收。截止2015年11月30日，林元柱结欠时代众联公司房屋租金73154.53元（2014年12月1日-2015年4月14日）、商业推广费10008.67元（2015年1月1日-2015年4月14日）、物业费10008.67元（2015年1月1日-2015年4月14日）、公摊电费4006.15元（2014年10月21日-2015年4月14日）、水费3626.6元（2014年10月16日-2015年3月10日）、公摊水费1049.81元（2014年10月21日-2015年4月14日）、占用费130507.47元（2015年4月15日-2015年11月30日）、滞纳金15748.7元。林元柱没有提供时代众联公司未对其商铺进行商业推广的证据。本院认为，时代众联公司与莆田市荔城区正荣时代广场商铺编号的业主许秀萍、的业主林燕儿、的业主张丹、梁志洪、的业主杨文棋、的业主黄风娇、的业主黄祖庆、的业主黄凤梅、的业主郑慧慧、的业主彭金灿分别与时代众联公司签订《正荣.时代广场商铺委托经营管理合同》各1份，分别约定：各业主将上述商铺委托时代众联公司实施经营管理；委托期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止；具体经营事项：1、时代众联公司自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式；2、在保证时代众联公司既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营使用有关的内外一切事务。上述合同，系双方真实意思表示，合法有效，故时代众联公司有权对外租赁上述商铺。之后，时代众联公司与林元柱于2013年10月9日就上述商铺签订《正荣·时代广场租赁合同》（商铺）1份，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。林元柱自2014年5月份开始出现迟延交纳租金等相关费用现象，自2014年10月份起未再交纳公摊电费，自2014年12月份起未再交纳讼争商铺的租金、推广费及物业费等相关费用，至2015年4月9日止，累计已超过《租赁合同》约定的“乙方逾期支付租金或本合同约定乙方应支付的其他费用连续达到二个月（包括2个月）以上，甲方有权选择提前终止本合同”，时代众联公司依约于2015年4月9日根据《租赁合同》约定的联络地址又向林元柱邮递发出《关于租赁合同正式终止事宜》，但林元柱拒收，依法应视为送达到位，双方签订的上述《租赁合同》依法自该《关于租赁合同正式终止事宜》邮件退回之日即2015年4月14日解除，林元柱在法定期限内并未对解除合同的效力提出异议，故原告时代众联公司请求解除双方于2013年10月9日签订的《正荣·时代广场租赁合同》（商铺），具有合同及法律依据，本院予以支持。林元柱自2014年10月份起陆续未按合同约定交纳讼争商铺的公摊电费、租金、商业推广费、物业费等相关费用，且没有提供时代众联公司未对其进行商业推广的有效证据，时代众联公司提供其制作的截止至上述《租赁合同》依法解除之日止的《正荣·时代广场商铺费用结算明细表》1份，与《租赁合同》约定的计算标准及林元柱停止支付的时间相一致，故时代众联公司请求林元柱支付租金73154.53元、商业推广费10008.67元，物业管理费10008.67元、水费3626.6元、公摊电费4006.15元、公摊水费1049.81元、占用费130507.47元、滞纳金15748.7元（滞纳金暂计至2015年11月30日），具有事实及法律依据，本院予以支持。因林元柱违约，其请求时代众联公司归还履约保证金34647元，不具有合同依据,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的规定》第二条规定，判决如下：一、福建时代众联商业经营管理有限公司与林元柱于2013年10月9日签订的《正荣·时代广场租赁合同》（商铺）自2015年4月14日起解除；二、林元柱应在判决生效之日起十日内支付给福建时代众联商业经营管理有限公司租金、商业推广费、物业管理费、水费、公摊水电费及计至2015年11月30日的滞纳金计117603.13元；三、林元柱应在判决生效之日起十日内支付给福建时代众联商业经营管理有限公司自2015年4月15日计至2015年11月30日的占用讼争商铺费经济损失130507.47元；四、林元柱应在判决生效之日起十日内搬走其放在莆田市荔城区东园路中段后塘片区正荣·时代广场商铺编号为：号的商铺内所有物品。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8267元，由林元柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  陈 强人民陪审员  黄德禄人民陪审员  李 伟二〇一六年十一月七日书 记 员  徐素红附注法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。