山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法商初字第760号
原告中国建设银行股份有限公司高密支行。
委托代理人王峰。
被告王汝坤。
被告张爱华。
被告高密华夏房地产开发有限公司。
被告山东行联投资担保有限公司。
原告中国建设银行股份有限公司高密支行（以下简称高密建行）与被告王汝坤、张爱华、山东行联投资担保有限公司（以下简称行联担保）、高密华夏房地产开发有限公司（以下简称华夏地产）借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理，原告高密建行委托代理人王峰到庭，被告王汝坤、张爱华、行联担保、华夏地产经本院公告送达开庭传票，到期均未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年1月10日，原告与被告王汝坤签订《个人住房借款合同》一份，被告于2012年1月12日向原告借款人民币12万元，用于购买个人住房。合同约定贷款10年，借款人按月进行还款，并对利率、还款违约责任等做出了明确的约定，如果借款方不按约定进行还款，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款同时，被告张爱华出具《共同还款承诺函或声明》自愿共同承担还款责任；被告行联担保与原告签订担保合同，自愿对上述债务承担连带保证责任；被告华夏地产与原告签订最高额保证合同，愿对上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告按时放出贷款，但被告王汝坤、张爱华未按合同约定按时还款，已经逾期。为维护原告的合法权益，特依据法律规定和合同约定，请求依法判令：1、王汝坤偿还借款本金、利息99059.98元（截止至2015年4月9日，最终还款数额按双方合同约定计算至被告实际还款日）；2、被告张爱华对上述债务承担还款责任；3、被告行联担保对上述债务承担连带担保责任；4、被告华夏地产对上述债务承担连带担保责任；5、一切诉讼费用由被告承担。
被告王汝坤、张爱华、行联担保、华夏地产均未提出答辩意见。
经审理查明，王汝坤、张爱华是夫妻关系。2012年1月10日，被告王汝坤、张爱华作为借款人（抵押人），被告行联担保作为保证人，与作为贷款人（抵押权人）的原告高密建行签订编号为370678308-011-2012000045号合同。约定被告王汝坤、张爱华向原告高密建行借款人民币12万元，用于购买农丰小区6#-3-201，借款期限为120个月（即2012年1月10日至2022年1月10日）。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。约定还款日为放款日的对日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20％，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还约定，借款人以等额本息还款方式偿还借款。双方还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等均由由借款人承担。合同同时约定抵押人以农丰小区6-2-301设定抵押，并于2012年1月11日办理了预购商品房抵押权预告登记（鲁潍房他证高密市字第0244**号）。
合同还约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。
原告高密建行与被告华夏地产签订个人住房借款最高额保证合同，约定本合同所称“债务人”是指因购置座落于农丰步行街6-8号家住楼项目所属之住房房产而与高密建行发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2011年10月19日至2014年10月19日期间（即“债权确定期间”）因高密建行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向高密建行支付的其他款项、为实现债权与担保权而发生的一切费用。保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。如果高密建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，华夏地产应在保证范围内立即承担连带保证责任。本合同约定的最高额保证下担保责任的最高限额为人民币一千三百万元。原告高密建行陈述抵押为预抵押，涉案的房子作为抵押物，华夏地产将房子登记在王汝坤名下办出正式房权证后就不再承担担保责任。
2012年1月12日，原告高密建行向被告王汝坤发放借款人民币12万元。原告高密建行陈述被告王汝坤、张爱华借款后按约定的等额本息方式还款至2015年4月9日，尚余本息99059.98元。
上述事实，有原告陈述，原告提供的王汝坤、张爱华签名及高密建行、行联担保盖章的借款担保合同，高密建行、华夏地产盖章的个人住房借款最高额保证合同，王汝坤、张爱华签名及高密建行盖章的个人贷款支付凭证，房屋他项权利证书等证据，足以认定。
本院认为，原告高密建行与被告王汝坤、张爱华、行联担保签订的借款担保合同，原告高密建行与被告华夏地产签订的个人住房借款最高额保证合同系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效。合同所约定的借款利率及逾期借款罚息利率亦符合法律规定，本院予以认定。原告高密建行依约向被告王汝坤、张爱华发放借款，二被告理应依约向原告归还借款本息。借款担保合同明确约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因被告王汝坤、张爱华借款后自2015年4月9日至今未依约归还原告借款本息，原告现提起诉讼，要求二被告偿付全部未还借款本息符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。
被告王汝坤、张爱华同意以自己所有的房屋为本案借款设定抵押，并依法办理抵押登记，原告取得抵押权，可以与被告王汝坤、张爱华协议该抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
根据合同约定，被告行联担保提供连带责任保证，被告华夏地产提供借款最高额保证，二被告均应依约并根据法律规定对被告王汝坤、张爱华所欠原告借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王汝坤、张爱华追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王汝坤、张爱华偿付原告中国建设银行股份有限公司高密支行借款99059.98元及利息（截至2015年4月9日本息数额，最终还款数额按双方合同约定计算），于本判决生效之日起十日内付清；
原告中国建设银行股份有限公司高密支行对被告王汝坤、张爱华设定抵押的房屋（座落于高密市密水街道长丰街（西）1257号6幢3单元201），享有优先受偿的权利；
二、被告山东行联投资担保有限公司、高密市华夏地产有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王汝坤、张爱华追偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2276元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 臧爱华
人民陪审员 刘玉阳
人民陪审员 杨树胜
二〇一五年十二月三日
书 记 员 邢森云