四川省屏山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屏山民初字第798号
原告罗英，女，出生于1967年9月，汉族，住四川省屏山县。
委托代理人刘汉洲，四川静江律师事务所律师。
被告凌红，男，出生于1974年12月，汉族，原住四川省屏山县。
被告代保芳，女，出生于1975年4月，汉族，原住四川省屏山县。
第三人凌之荣，男，出生于1950年1月，汉族，住四川省屏山县。
第三人吕光强，女，出生于1951年5月，汉族，住四川省屏山县。
第三人凌之荣、吕光强的委托代理人王德海，屏山县法律援助中心法律工作者。
原告罗英诉被告凌红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，于2014年6月27日依法追加代保芳为共同被告，于7月3日依法追加凌之荣、吕光强为第三人参加诉讼，依法组成合议庭于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告罗英及其诉讼代理人刘汉洲，第三人凌之荣、吕光强及其诉讼代理人王德海到庭参加诉讼，被告凌红、代保芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告罗英诉称，2011年11月14日，原告与被告凌红经协商一致，签订《房屋买卖合同》，约定原告以每平方米1800元的价格购买被告申购的座落于屏山县屏山镇B4-2-1-6-2号政府统建移民安置房一套，面积为124.76㎡，总计金额为224406.00元。合同签订后，原告按约定给付了被告首付款204406.00元，余款20000元按照合同约定在办理产权证时按实际面积予以结算。2013年2月政府出台优惠政策，允许在当年6月30日前，凡经交易的移民安置房一律可免费办理过户登记手续。原告多次催促被告一并去政府专门设置的房产交易中心办理过户手续，被告拒不配合，导致原告至今仍办理不到房产过户手续。原告已将该房转售给了石强，石强购买此房后，因长时间得不到房屋居住，将原告告上法庭，经法庭调解确认原告与石强签订的房屋买卖合同有效。被告现已将出售给原告的房屋占为己有，拒不将房屋交付给原告和石强。原告依法起诉，请求法院判决：1、确认原告与被告凌红签订的《房屋买卖合同》有效；2、被告将房屋立即交付给原告；3、被告承担因未及时配合过户的经济损失30000元。
被告凌红、代保芳未作答辩。
第三人凌之荣、吕光强述称，原告罗英与被告凌红签订的《房屋买卖合同》无效。理由如下：1、合同约定买卖的房屋即屏山县新市分流区B4地块2栋1单元602号房屋，是凌之荣、吕光强夫妻在80年代购买后于1995年扩建形成的老房子置换的。2、移民迁建时，以凌红为户主的老房子申购了一套124㎡的安置房，以凌之荣为户主的家庭户申购了一套60㎡的安置房。经全家人协商，将60㎡安置房出售的资金缴纳124㎡安置房的购房余款。3、移民搬迁得到安置房后，一家人就一直居住在屏山县新市分流区B4地块2栋1单元602号房屋内。该房屋应属于凌红、代保芳、凌之荣、吕光强四人共有，被告凌红一人出售，其他共有人不知情。
经审理查明：1988年3月25日，第三人凌之荣、吕光强夫妇取得座落于新市镇和平街一处房屋（片石结构，27.18㎡）所有权，又于1993年动手扩建，1995年扩建完工，房屋扩建后于2007年补办房屋所有权证（宜宾市屏山县字第0509号），建筑面积为81.74㎡，登记的所有权人为第三人凌之荣、吕光强夫妇之子即被告凌红。该房屋在向家坝电站建设移民迁建范围内。
2007年9月8日，《向家坝水电站库区（四川部分）人口调查登记表》载明：1、户主为凌红的家庭户共有家庭成员4人［凌红、代保芳、凌雨晴（1997年8月15日出生）、凌真诚（2002年8月20日出生）］，系有房户，房屋座落于新市镇龙尾社区和平街5组，建筑面积合计84.47㎡（砖混结构46.67㎡，砖木结构26.55㎡，杂房11.25㎡，房屋所有权证：宜宾市屏山县字第0509号）；2、户主为凌之荣的家庭户共有家庭成员2人（凌之荣、吕光强），系无房户。
2011年1月20日，第三人凌之荣与新市镇人民政府签订《政府统建安置房协议》（协议编号为0911805036），购买面积为68.31㎡安置房，未享受同结构重置价，后经政府摇号确定房屋位于新市分流区B5地块03幢01单元2层04号。2011年1月24日，被告凌红与新市镇人民政府签订《政府统建安置房协议》（协议编号为0911805067），购买面积为124.67㎡安置房，享受94.47㎡结构重置价，后经政府摇号确定房屋位于新市分流区B4地块02幢01单元6层02号。
2011年11月15日，原告罗英与被告凌红签订《房屋买卖合同》，主要约定：被告凌红申购的政府统建移民安置房（《政府统建安置房协议》编号为0911805067）以1800元每平方米出售给原告罗英，按照《政府统建安置房协议》载明的房屋面积计算总价款为224406元；签订合同后，支付房款204406元，余款20000元在交付房屋及钥匙后支付；最终房款总金额以房产证面积计算，多退少补。《房屋买卖合同》签订当日，被告凌红出具金额为204406元的收条给原告罗英。第三人凌之荣、吕光强、被告凌红之子女凌雨晴、凌真诚居住在本案诉争房屋内。
另查明，原告罗英系屏山县国盛房产信息咨询服务服务部（个人独资企业）投资人。2013年2月24日，原告罗英与案外人石强签订《房屋买卖合同》，约定罗英将本案诉争房屋转让给石强。2013年7月30日，石强以罗英为被告诉至本院，请求法院判决其与罗英签订的《房屋买卖合同》有效。经本院调解达成调解协议，本院于2014年2月20日作出（2013）屏山民初字第1225号民事调解书，确认罗英与石强签订的《房屋买卖合同》有效。
上述事实，有下列证据证实：1、《房屋买卖合同》、《收条》、《购房款收据》；2、屏山县农村信用合作联社出具的《证明》；3、《政府统建安置房协议》（编号为0911805067）、《新市镇政府统建安置房摇号结果确认单》；3、屏权字第0362号《房屋所有权证》；4、罗来华、周志珍、张永贵的书面证言；5、凌红户及凌之荣户的移民实调资料及购买安置房资料；6、宜宾市屏山县字第0509号《房屋所有权证》登记相关资料；7、（2013）屏山民初字第1225号民事调解书；8、当事人陈述。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”以及第一百零六条第一款的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”由于原告罗英与被告凌红签订《房屋买卖合同》中出卖的房屋是被告凌红与其父母（第三人凌之荣、吕光强）及妻子（被告代保芳）所共有。凌红出卖房屋时没有征得其他共有人的同意，且罗英在购买该房后并未在产权登记部门办理房屋产权过户登记。故原告罗英与被告凌红签订的《房屋买卖合同》无效。但原告的诉讼请求系基于有效合同而提出，该合同效力与本院认定不一致，经本院释明后，原告又不变更诉讼请求，故本院对原告的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零六条第一款的规定，判决如下：
驳回原告罗英的诉讼请求。
案件受理费5116元，诉讼保全费1642元，共计6758元，由原告罗英承担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 张荣彬
代理审判员 谢兰秀
人民陪审员 罗德新
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 王 雪