上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第26814号
原告朱XX，女，1969年1月8日生，汉族，住上海市浦东新区浦三路**号***室。
委托代理人熊XX，上海XX律师事务所律师。
被告董X才，男，1963年7月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区上南路**号***室。
被告董X华，男，1960年2月15日生，汉族，住上海市浦东新区上南三村**室。
被告董XX，女，1957年1月17日生，汉族，住上海市嘉定区铜川路**室。
原告朱XX与被告董X才、董X华、董XX共有物分割纠纷一案，本院于2013年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吕琪，人民陪审员江梅娟、火忠良组成合议庭，于2013年12月12日公开开庭进行了审理，原告朱XX及其委托代理人熊XX，被告董X华、董XX到庭参加诉讼，被告董X才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱XX诉称：被继承人贺XX与董X德生前共生育三子一女，分别为被告董X华、董X才、董XX及长子董X民。董X德与贺XX分别于1997年8月2日、2007年10月13日报死亡。董X民于2002年1月6日报死亡，其生前未婚。原告与被告董X才原系夫妻，后于2013年3月1日经本院调解离婚。在原告与被告董X才夫妻关系存续期间，即2005年10月30日坐落本市浦东新区上南路XX号601室房屋适逢动迁，根据《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》的约定，被安置人原告朱XX、被告董X才及被继承人贺XX获得浦东新区浦三路XX号101室（以下简称浦三路房屋）、新浦路XX号203室（以下简称新浦路房屋）两套房屋，其中新浦路XX号203室房屋的被安置人为原告和贺XX。现由于原、被告对上述系争房屋共同共有的基础关系已不存在，为此原告诉至法院，要求对浦东新区新浦路XX号203室房屋、浦三路XX号101室析产分割，即新浦路房屋归原告所有，由原告给付三被告二分之一的房屋折价款，浦三路房屋归董X才所有。
被告董X才未作答辩。
被告董X华、董XX共同辩称：不同意原告的诉请，新浦路房屋属于贺XX一人所有，贺XX去世后，该房屋应当由三被告依法继承，而浦三路房屋属于原告和董X才的夫妻共同财产，由原告和董X才进行分割。
经审理查明：被继承人贺XX与董X德生前共生育三子一女，分别为被告董X华、董X才、董XX及长子董X民。董X德于1997年8月2日报死亡。董X民于2002年1月6日报死亡，生前未婚。在原告与被告董X才夫妻关系存续期间，即2005年10月30日坐落本市浦东新区上南路XX号601室房屋适逢动迁，为此，拆迁人（甲方）及拆迁实施单位与被拆迁人董X才（乙方）签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：1、乙方所有的浦东新区上南路XX号601时房屋性质为私房，建筑面积为50.1平方米，被拆迁房经有关单位估价每平方米建筑面积为8，270元；2、甲方应补偿乙方货币补偿金为440，679.60元，其中价格补贴为11，322.60元；3、作为被安置人的原告、被告董X才、贺XX三人获得浦东新区浦三路XX号101室（当时价格为321，873.92元、建筑面积为73.96平方米）、新浦路XX号203室（当时价格为240，403.20元、建筑面积为55.45平方米，现建筑面积为56.06平方米）两套房屋，其中新浦路XX号203室房屋的被安置人为原告和贺XX，浦三路XX号101室房屋的安置人为董X才；4、甲方安置房屋与乙方获得的货币补差款差价为121，597.52元；5、甲方给付搬场补助费1，202.40元、设备迁移费1，740元、奖励费8，000元、速迁费7，000元、过渡费11个月13，200元、装修费36，312.60元，上述款项及个人集资1，000元、申请5平方米所得款32，300元均作为抵冲安置房款。2007年10月13日贺XX报死亡，生前未立遗嘱。2013年3月1日，原告与被告董X才经本院调解离婚，离婚时，系争房屋因涉及案外人的利益而未作处理。现因原告与三被告就该房屋的分割等未能达成一致意见，遂成讼。
另查，庭审中，由于双方各执己见，致调解未成。
审理中，原告与被告董X华、董XX对浦东新区新浦路房屋市值为每平方米25，125元，浦三路房屋市值为每平方米23，530元达成一致意见。另被告董X华、董XX虽认为浦东新区新浦路房屋的所有人应为被继承人贺XX一人，但对此被告董X华、董XX未能提供证据予以证明。
上述事实，由原、被告的庭审陈述，原告提供的（2013）浦民一（民）初字第1771号民事调解书，户口本，人口信息摘抄，补偿安置协议、住房配售单、诉争两套房屋的房屋状况及产权信息，情况说明在案佐证。
本院认为：公民的合法财产受法律保护。由于本案被拆迁房屋的产权人为被告董X才，实际安置人为原告、被告董X才及被继承人贺XX三人，且根据当时的拆迁协议，作为原产权人的被告董X才及拆迁单位也明确约定原告及被继承人贺XX作为浦东新区新浦路房屋的安置人、被告董X才为浦东新区浦三路房屋的安置人，故原告要求根据当时的约定确认浦东新区新浦路房屋为原告及被继承人贺XX所有，浦东新区浦三路房屋为被告董X才所有，并无不当，本院予以准许。由于被继承人贺XX生前未立遗嘱，故被继承人贺XX死亡时遗留的财产应按法定继承办理，即被继承人贺XX在浦东新区新浦路房屋内遗留的产权份额即二分之一的产权份额由三被告共同继承。鉴于三被告他处均有房屋，且被告董X华、董XX也仅要求原告方支付折价款，故原告要求新浦路房屋归原告所有，于法有据，本院应予支持，至于房屋折价款，根据原告与被告董X华、董XX就该房屋目前市值达成的一致意见及目前的市场价格，酌定由原告支付三被告756，810元，即每人252，270元。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、坐落上海市浦东新区新浦路XX号203室房屋产权归原告朱XX所有，坐落上海市浦东新区浦三路XX号101室房屋产权归被告董X才所有；
二、原告朱XX于本判决生效之日起十日内支付被告董X才、董X华、董XX房屋折价款各252，270元；
三、被告董X才、董X华、董XX于本判决生效之日起十日内协助原告朱XX办理上海市浦东新区新浦路XX号203室房屋产权登记手续，办理产权登记时所产生的费用由原告朱XX自行承担。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32，831元，原告朱XX负担8，208元，被告董X才负担19，151元，被告董X华、董XX各负担2，736元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吕 琪
人民陪审员 江梅娟
人民陪审员 火忠良
二〇一四年四月十八日
书 记 员 施ＸＸ
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
四、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。