上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民一（民）初字第14870号
原告上海万科物业服务有限公司。
法定代表人喻斌。
委托代理人刘海莺。
委托代理人肖亚倩。
被告赖赛君。
原告上海万科物业服务有限公司（以下简称万科物业）与被告赖赛君物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理，依法由审判员马爱军适用简易程序公开开庭进行了审�。原告万科物业的委托代理人刘海莺、肖亚倩到庭参加诉讼，被告赖赛君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告万科物业诉称：原告万科物业为万科翡冷翠园的物业服务方，为全体业主提供物业管理及服务。被告系万科翡冷翠园业主，于2012年9月购买了位于浦秀北路XXX弄XXX号XXX层全幢室房屋（以下简称6号1层房屋），并一直接受原告提供的物业管理及服务，根据合同约定，被告应按时足额支付原告物业管理费用。现被告于2013年2月1日起至2014年9月30日拖欠物业管理费共计69，940.80元，经原告多次催讨仍然拒绝支付。现原告为维护合法权益，起诉要求：被告支付原告2013年2月1日起至2014年9月30日期间的物业费69，940.80及滞纳金59，484.60元，合计129，425.40元。
被告赖赛君未作答辩。
经审理查明：原告万科物业与上海尊怡物业�务有限公司（以下简称尊怡物业）、上海加来房地产有限公司（以下简加来房产）签订债权转让协议一份，约定加来房产系翡冷翟园一、二、四、五期的开发商，将上述项目作为一个物业管理区域委托尊怡物业进行酬金制物业管理，与尊怡物业签订有《前期物业服务合同》，该合同已于2013年1月31日终止。通过公开招标的方式选聘万科物业为该小区的物业服务企业，万科物业已于2013年2月1日正式替代尊怡物业接管翡冷翠园。
2013年2月1日，加来房产与万科物业签订《前期物业服务合同》，约定：加来房产委托万科物业对翡冷翠园（四期）提供前期物业服务事宜，合同期限自2013年3月1日起至2015年2月28日止；本物业管理区域物业服务收费实行酬金制，业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳物业服务资金，别墅为每平方米7.80元每月；物业服务资金按季交纳，业主或物业使�人应于每季度第一个月5日前向万科物业交纳当期的物业服务资金，在下季度首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日按欠费总额的3‰向万科物业支付违约金；合同对其他事项也作了相应约定。
另查明：2012年9月1日，加来房产与被告签订《上海市商品房预售合同》一份，约定：被告向加来房产购买《翡冷翠园（127-2）》6号1层房屋，该房屋暂测建筑面积485.88平方米；该房屋的交付必须取得了《住宅交付使用许可证》、加来房产对该房屋设定的抵押已注销、加来房产已按规定缴纳了维修基金；加来房产定于2012年12月24日前将该房屋交付给被告；该房屋符合约定的交付条件后，加来房产应在交付日之前10天书面通知被告办理交付房屋的手续，被告在收到该通知之日起10天内，会同加来房产对该房屋进行验收交接；如被告未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，加来房产应当发出书面催告一次，被告未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续，则自催告书约定的验收交接之日第二日起该房屋的风险责任转移由被告承担；加来房产聘请尊怡物业对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（别墅物业管理费每月每平方米7.80元）；本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出邮戳为准）第3日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为送达；双方在补充条款中约定被告未收到《交付通知书》的，以2012年12月24日为交付时间，该房屋所在地为交付地点；合同对其他事项也作了相应约定。被告在合同所列地址为上海市马当路XXX号华府天地2号楼11楼。
加来房产于2011年12月22日取得涉案房屋的《上海市新建住宅交付使用许可证》，于2012年5月23日交纳了涉案房屋的维修基金，于2012年10月25日取得大产证，6号1层房屋的登记建筑面积为802.22元，其中地下建筑面积316.52平方米，被告于2012年12月4日办理了的预告登记手续。
2013年1月23日，加来房产向被告确认的送达地上海市马当路XXX号华府天地2号楼11楼以挂号信形式邮寄房屋交付通知书和房屋交付指引，通知被告于2013年1月27日前往办理房屋交付手续。届期，被告未按约前往。2013年3月7日，加来房产向被告确认的送达地上海市马当路XXX号华府天地2号楼11楼以挂号信形式邮寄交付催告函，要求被告于2013年3月15日前往办理房屋交付手续，被告仍未前往。
上述事实，由原告提供的房屋交付通知书、挂�信回执、商品房预售合同、前期物业服务合同、新建住宅交付使用许可证、维修基金交纳凭证、房地产登记簿、债务转让协议、原告的陈述等证据证实。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，对业主具有约束力。原告作为物业服务企业与开发商加来房产签订的物业服务合同，被告作为小区业主应受物业服务合同的约束，应当遵照执行。现原告提供了服务，有权要求业主支付约定的报酬。本案主要争议焦点在于，加来房产何时将争议房屋交付给了被告。对此，本院认为，根据加来房产与被告签订的商品房预售合同约定，被告将其送达地确认为上海市马当路XXX号华府天地2号楼11楼，加来房产向被告确认的上述地址于2013年1月23日给被告邮寄挂号信，在投邮后第3日即视为送达，被告应当根据加来房产的交房通知于当月27日或者按照合同约定于收到该通知之日起10日内，会同加来房产办理交房手续，但被告没有于当月27日，也没有于收到通知后10天内会同加来房产办理房屋交付手续。因被告没有按照约定于2012年12月24日自行前往办理房屋交付手续、也没有按照加来房产的通知前往办理交房手续，依照法律规定，该不利后果应由被告承担，但商品房预售合同约定，加来房产在此情况下应再书面催告一次，房屋交付的风险责任才转移由被告承担，故被告虽未配合办理交房手续，但不能认定房屋已交付被告。加来房产于2013年3月7日向被告发出书面交付催告函之后，被告未按约定前往办理房屋交付手续，按照合同约定，在加来房产指定交付日期期满次日起，房屋的风险责任转移由被告承担，该房屋视为已交付被告，相应的物业服务费也应由被告承担。
综上，本院认为，加来房产于2013年3月15日将争议房屋交付给了被告�被告应自2013年3月16日起向原告支付物业费，逾期交纳的应当承担逾期交付的违约责任，故原告要求被告按照《前期物业服务合同》的约定支付物业服务费及偿付滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。物业服务费的具体数额，根据实测建筑面积为802.22平方米，扣除附地下建筑面积316.52平方米，1层建筑面积为485.70平方米，被告未实际居住，扣除会所费用按每月每平方7.20元计算。原告要求被告偿付的滞纳金过高，本院予以适当调整。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一�被告赖赛君于本判决生效之日起十日内给付原告上海万科物业服务有限公司自2013年3月16日起2014年9月30日止的物业服务费64，695.24元；
二、被告赖赛君于本判决生效之日起十日内偿付原告上海万科物业服务有限公司逾期付款违约金9，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，888.51元减半收取1，444.25元，由原告上海万科物业服务有限公司负担621.03元，由被告赖赛君负担823.22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 马爱军
二〇一四年十月二十九日
书记员 郑 华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民�诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其承担违约责任。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。