广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深南法民三初字第1095号
原告余文娓。
委托代理人万威世，广东茂亨律师事务所律师。
被告深圳市利华迅实业有限公司。
法定代表人邱龙涛，董事长。
委托代理人吕敏，女，汉族。
原告余文娓诉被告深圳市利华迅实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人万威世、被告的委托代理人吕敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年，被告出售某大厦B区商铺，承诺给予购房者每年投资回报为购房总价款的8%。2003年4月2日，原、被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》［深（南）网预买字（2003）04451号］，原告购买被告位于某大厦B区2-102商铺（以下简称“涉诉商铺”），总价为135548元（人民币，下同）。双方同时签订《某大厦B区商场委托租赁协议书》，约定原告将涉诉商铺委托被告代为出租，时间为2003年7月1日起至2067年5月26日，共计63年10个月26天�以下简称代租期），在该期限内，商铺的租赁权、经营权和使用权归被告所有。代租期内，无论出租与否，被告均应向原告支付代租金。2003年7月1日起至2013年12月31日，被告须每年支付给原告购房总价款的8%的投资回报。代租期前三个月免除债务；2003年10月1日至2013年12月31日的代租金，被告提前支付43375元给原告抵扣首期款；2007年10月1日至2013年12月31日的租金每半年支付一次，被告于2008年至2013年，每年的4月15日前及10月15日前各支付5422元给原告，12期共计65064元，余下3个月2711元于2014年1月15日前支付，并约定每延期支付一日，被告须支付相当于应付欠款金额的银行同期存款双倍利息的滞纳金和三个月的租金作为赔偿金。合同签订后，被告违反合同约定，对于2007年10月1日至2013年12月31日的租金没有按期给予原告。原告起诉请求判令：1、被告支付原告12期的租金65064元及�下3个月的租金2711元，共计67775元；2、被告支付滞纳金19437.06元；3、被告支付赔偿金2711元（上述三项共计89923.06元）；4、被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告减少本案诉讼请求中的金额，将诉讼请求变更为：1、被告支付原告12期的租金63168元及余下3个月的租金2632元，共计65800元；2、被告支付滞纳金18863.09元；3、被告支付赔偿金2632元（上述三项共计87295.09元）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，1、原告诉求的租金部分已超过诉讼时效；2、依照合同约定，被告应支付的租金是按国家规定的标准代扣应支付的税费后余款以现金或转账支付给原告；3、原告诉求的滞纳金计算方法基数有误，我方不认可；4、其诉求的赔偿金没有合同依据、法律依据。
经审理查明，2003年4月2日，原告与被告就涉诉商铺签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》［深（南）网预买字（2003）04451号］，同日双方签订《某大厦B区商场委托租赁协议书》（2004年3月26日签订补充协议）。双方约定：原告购买被告的涉诉商铺，实际建筑面积为8.68平方米，购房总价为135548元；自2003年7月1日起至涉诉商铺法定的使用权限届满日止（即2067年5月26日），共63年10个月26天，原告将其购买的涉诉商铺委托被告代为出租，代租期内，涉诉商铺的租赁权、经营权及使用权归被告所有，原告不参与、不干涉被告的经营管理，不承担经营风险，商铺由被告代租代管；代租期内，无论该商铺出租与否，被告均应向原告支付租金，原告应按国家有关规定缴纳税费；自2003年7月1日起至2013年12月31日止，被告每年支付给原告的租金为原告购房总价款的8%，代租期的前三个月为免租期，前4年（2003年10月1日起至2007年9月30日止）的租金43375元被告已提前一次性支付给原告；2007年10月1日起至2013年12月31日的租金每半年支付一期，被告于2008年起至2013年止，每年的4月15日前及10月15日前各支付租金5264元给原告，12期共计63168元，余下3个月的租金总计2632元，于2014年1月15日前支付；被告应按期支付租金给原告，否则每延期一日，被告须支付相当于应付租金金额的银行同期存款双倍利息的滞纳金给原告，延期支付租金超过三个月时，原告有权收回该商铺的代租权并保留追讨被告所欠租金之权利，被告须支付三个月的租金作为赔偿金。
截至庭审之日，被告欠付原告2007年10月1日至2013年12月31日共计12期租金63168元，余下3个月租金2632元。
以上事实，有《深圳市房地产买卖合同（预售）》［深（南）网预买字（2003）04451号］、《某大厦B区商场委托租赁协议书》、房地产权证等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规。原、被告签订的《某大厦B区商场委托租赁协议书》，该协议书虽名为委托协议，但其内容明确了房屋租赁双方的权利义务，因此该协议书实质为租赁合同，且由原、被告签名盖章确认，该租赁合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”，本案涉诉商铺的租赁期限为63年10个月26天，其中超过20年的部分无效。原告主张被告支付2007年10月1日至2013年12月31日期间租金的诉讼时效，适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条“一年诉讼时效期间”的规定，因原告未提供充足证据证明其在该诉讼时效期间内存在引起诉讼时效中止、中断的事由，因此，原告2014年7月23日起诉要求被告支付上述租金，支付期限在2013年7月23日前的租金已过诉讼时效，被告已提出诉讼时效抗辩，�原告主张该部分租金的诉讼请求，本院不予支持，支付期限在2013年7月23日后的租金，即第12期租金（2013年4月1日至2013年9月30日，支付期限为2013年10月15日前）及余下3个月租金（2013年10月1日至2013年12月31日，支付期限为2014年1月15日前）本院依法予以支持。依合同约定，被告延期支付租金超过三个月时，被告须向原告支付三个月的租金作为赔偿金，现被告逾期支付租金事实清楚，故原告主张被告按合同约定支付三个月租金的请求，本院予以支持。原告主张依合同约定被告支付相当于应付租金金额的银行同期存款双倍利息作为滞纳金，因双方对滞纳金适用的银行同期存款利率未明确约定，原告以中国人民银行公布的半年期定期存款利率的双倍为标准计算滞纳金无合同依据，本院认定适用中国人民银行同期活期存款利率的双倍为滞纳金的计算标准，第12期租金的滞纳金从2013年10月16日起计，余下3个月租金的滞纳金从2014年1月16日起计，均计至本判决确定的付款之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市利华迅实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告余文娓支付2013年4月1日至2013年12月31日租金7896元及滞纳金（2013年4月1日至2013年9月30日租金5264元的滞纳金自2013年10月16日起计，2013年10月1日至2013年12月31日租金2632元的滞纳金自2014年1月16日起计，上述滞纳金均按中国人民银行同期活期存款双倍利率计算至本判决确定付款之日止）；
二、被告深圳市利华迅实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告余文娓支付赔偿金2412元；
三、驳回原告余文娓其它的诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1024元，由原告负担898.2元，被告负担125.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 赖晖
二〇一四年十月十六日
书记员 沈蕊