安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初1101号
原告：安庆市恒达融资担保有限公司，住所地安徽省安庆市宜城路131号公路大厦一楼。统一社会信用代码91340800571783272D。
法定代表人：潘雪征，董事长。
委托诉讼代理人：李应友，安徽引江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王生林，公司经理。
被告：安庆市安达新型建材有限公司，住所地安徽省安庆市怀宁县月山镇月山工业园。组织机构代码57175648-5。
法定代表人：储祥林，总经理。
被告：储祥林，男，1975年5月1日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：方华梅，女，1975年4月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
原告安庆市恒达融资担保有限公司（以下简称恒达融资担保公司）与被告安庆市安达新型建材有限公司（以下简称安达建材公司）、储祥林、方华梅追偿权纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒达融资担保公司的委托诉讼代理人李应友、王生林到庭参加诉讼。被告安达建材公司、储祥林、方华梅经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
恒达融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告安达建材公司偿还原告代偿款736.4万元并支付自2015年6月17日起至付清之日止的违约金（按代偿款的日1‰计算）、利息（按代偿款的银行同期贷款利率计算）、担保费（按代偿款的月1.667‰计算）；2.判令被告储祥林、方华梅对上述款项承担连带清偿责任；3.判令原告有权对被告安达建材公司抵押给原告的位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼4幢三层4座14室、16室房产以折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：安达建材公司因经营需要向安徽怀宁农村合作银行月山支行（以下简称怀宁农合银行月山支行）申请借款，委托原告为其提供保证。2013年8月5日，安达建材公司与原告签订《委托保证合同》，约定：原告同意为安达建材公司在银行的贷款提供保证，原告履行担保义务代公司清偿债务后，取得债权人的地位，有权要求安达建材公司归还原告垫付的全部款项、利息和费用等损失，累及原告承担担保责任，则应向原告承担相应赔偿责任，赔偿金额包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和代偿期间利息，以及原告为实现追偿权而支出的全部费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费及律师费等）。自安达建材公司未按主合同约定偿还债务之日起，按照原告向贷款方承担保证责任而支付的全部金额的日1‰计算违约金，并根据原告代偿金额和代偿期限按每月1.667‰向原告补交担保费。安达建材公司以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼4幢三层4座14室、16室房产抵押给原告，为该借款向原告提供反担保抵押，并办理抵押登记。同时，储祥林、方华梅为原告的担保提供了反担保，自愿承担连带担保责任。2013年12月10日,原告与怀宁农合银行月山支行签订了《保证合同》。同日，安达建材公司与怀宁农合银行月山支行签订《流动资金借款合同》，约定：借款额度为700万元，借款期限为12个月。该借款到期后，因安达建材公司无力偿还，原告于2015年3月31日为其代偿利息15.7万元，于2015年6月17日为其代偿借款本息720.7万元，合计代偿本息736.4万元。原告认为，鉴于被告未按期归还银行贷款的违约行为，造成原告为其代偿，原告根据法律规定及合同约定依法享有追偿权，被告应向原告承担支付代偿款并赔偿原告各项损失的义务；其他各被告向原告提供了反担保及反担保抵押，应承担连带清偿责任。为此，原告特具状起诉，请求法院依法支持原告诉求。
安达建材公司、储祥林、方华梅未到庭，亦未提交书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了恒达融资担保公司营业执照复印件、安达建材公司营业执照及组织机构代码证复印件、《委托保证合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、储祥林身份证复印件、方华梅身份证复印件、个人连带责任保证函、《反担保抵押合同》、股东会决议、同意抵押承诺函、房地产他项权证及房地权证复印件、抵押物清单、代偿证明书、电子转账凭证复印件，以上证据符合证据形式要件，本院对其三性予以认定并在卷佐证。
安达建材公司、储祥林、方华梅均未提交证据。
经过原告的举证及本院的认证，查明以下事实：
安达建材公司因经营需要向怀宁农合银行月山支行申请借款，委托恒达融资担保公司为其提供保证。2013年8月5日，以恒达融资担保公司为保证人（甲方）、安达建材公司为委托人（乙方），双方签订《委托保证合同》（编号：2013年恒委保字第062号），约定：恒达融资担保公司同意为安达建材公司在怀宁农合银行月山支行的贷款提供担保，乙方拟贷款的金额为700万元，借款期限为12个月，担保范围为甲方就上述借款本息（含逾期利息、罚息、违约金等）实际损失的100%，保证期间为乙方与贷款方签订的《借款合同》中约定的主债务履行期届满之次日起一年，保证方式为在其保证范围内承担连带清偿责任。如乙方在《借款合同》约定的债务履行期届满不能履行债务，贷款方可以要求乙方履行债务，也可以要求甲方在本合同约定的保证范围、保证期间内代为清偿。乙方应根据贷款期限每月按担保贷款额的1.667‰向甲方支付担保费，并在甲方与贷款方签订担保合同之前一次缴清。甲方有权要求乙方提供反担保，乙方有义务按照甲方要求提供有效的反担保，并由反担保人与甲方签订相关的《反担保合同》。甲方按照本合同约定履行担保义务代乙方清偿债务后，即取得债权人的地位，有权要求乙方归还甲方垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及甲方的其他费用和损失等。乙方认可甲方向贷款方出具的《担保函》和甲方与贷款方签订的《借款保证合同》，并承担相关的全部法律责任。乙方未按照与贷款方的约定偿还债务，累及甲方承担担保责任和其他民事责任的，则乙方应当向甲方承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括甲方向贷款方承担保证责任而支付的全部金额（包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，贷款方实现债权的费用和乙方向贷款方承担的其他民事责任）和代偿期间的利息，以及甲方为实现追偿权而支出的全部费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、仲裁费和律师费等）。从乙方未按《借款合同》约定偿还债务之日起，每天按照甲方向贷款方承担保证责任而支付的全部金额的1‰计算乙方应承担的违约金。
2013年12月10日，以安达建材公司为借款人（甲方）、怀宁农合银行月山支行为贷款人（乙方），双方签订《流动资金借款合同》（编号：月山行个借字第2093712013120028号），约定：借款额度为700万元，期限为12个月（自2013年12月10日起至2014年12月10日止）。在借款期限内，贷款利率为基准利率上浮50%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。本合同项下担保方式为保证，担保合同另行签订，与《流动资金借款合同》具有同等法律效力。同日，以怀宁农合银行月山支行为债权人、恒达融资担保公司为保证人，双方签订《保证合同》（编号：月山行<社>保字2013第B2093712013120028号），约定：为确保安达建材公司与债权人签订的编号为2093712013120028的《借款合同》切实履行，保证人愿意为安达建材公司依《借款合同》与债权人所形成的债务提供保证。担保范围包括但不限于《借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的安达建材公司履行债务期限届满之日起二年。
2013年12月10日，以安达建材公司为抵押人（甲方）、恒达融资担保公司为抵押权人（乙方），双方签订《反担保抵押合同》（编号：2013年恒担抵字第055号），约定：为了确保2013年12月10日安达建材公司与怀宁农合银行月山支行签订的第2093712013120028号《借款合同》得到切实履行，甲方愿意以其所有的位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼4幢三层4座14室、16室房屋（房地权证宜房字第××、50××64号）为安达建材公司向乙方提供抵押担保（即反担保）。本合同所担保的债权为乙方作为《借款合同》的保证人承担保证责任后所取得的权利。甲方抵押担保的范围为乙方向贷款人承担保证责任而支付的全部金额（包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，贷款人实现债权的费用和借款人向贷款人承担的其他民事责任）和代偿期间利息，借款人的违约金和应补交的担保费，以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、交通费、律师费、评估费、拍卖佣金等）和其他应付费用。乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。同日，安达建材公司、储祥林、方华梅出具同意抵押承诺函，自愿将位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼4幢三层4座14室、16室房屋，作为抵押向恒达融资担保公司提供反担保并办理了抵押登记（房地产他证宜字第5049752号）。权利种类为一般抵押，债权数额为281万元。
2013年12月10日，储祥林、方华梅向恒达融资担保公司出具个人连带责任保证函一份，载明：安达建材公司向怀宁农合银行月山支行申请借款700万元，期限一年。经安达建材公司申请，由恒达融资担保公司为其进行担保。安达建材公司如到期不能偿还借款本息，造成恒达融资公司发生代偿，储祥林、方华梅自愿以个人所有的全部财产（包括夫妻共有财产）用来偿还，并愿意承担一切法律责任。本保证自签字之日起生效，有效期至全部还清借款本息之日止。
上述合同签订后，怀宁农合银行月山支行按照约定向安达建材公司发放了700万元贷款。嗣后，因安达建材公司到期未向怀宁农合银行月山支行还款，恒达融资担保公司于2015年3月31日为其代偿利息15.7万元，于2015年6月17日为其代偿借款本金700万元、利息20.7万元，合计代偿本息736.4万元。
另查明，本院曾于2017年1月4日受理恒达融资担保公司起诉安庆市安达新型建材有限公司、储祥林、方华梅、安庆市万如贸易有限公司、汪晶晶、程鹤林追偿权纠纷一案。恒达融资担保公司于2017年4月28日向本院提出撤诉申请，本院于2017年5月19日依法作出准予撤诉的裁定。
本院认为，依法成立的合同对当事人有约束力。本案中，当事人之间签订的《委托保证合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《反担保抵押合同》系各方的真实意思表示，合法有效，各方应严格按合同约定履行自己的义务。原告为安达建材公司向怀宁农合银行月山支行借款提供连带保证责任，怀宁农合银行月山支行发放贷款后，安达建材公司未按约如期归还借款，原告依约向怀宁农合银行月山支行代偿借款本息736.4万元。现原告主张安达建材公司偿还代偿款736.4万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求安达建材公司承担自2015年6月17日起至款项付清之日止，按代偿款的日1‰计算违约金、按代偿款的月1.667‰支付担保费并按银行同期贷款利率计算利息的诉求，其中代偿后的担保费未约定，本院不予支持，其他均为被告的违约责任约定范围，起止时间符合法律规定，但约定高于损失，应以原告的实际损失为基础，综合考量，酌情按年利率24%予以支持。安达建材公司以其所有的位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼4幢三层4座14室、16室房屋抵押给恒达融资担保公司，并办理了抵押登记，现原告要求确认有权对该房屋在折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿，因设定的抵押债权为281万元，故本院确认原告安庆市恒达融资担保有限公司有权对上述房屋折价、变卖、拍卖所得价款在281万元范围内优先受偿。同时，储祥林、方华梅向恒达融资担保公司提供了连带责任保证，约定有效期至全部还清借款本息之日止，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款规定，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年”，因恒达融资担保公司曾于2017年1月4日向储祥林、方华梅等主张过权利，故保证期间未过。储祥林、方华梅须对上述款项承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告安庆市安达新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安庆市恒达融资担保有限公司代偿款736.4万元并支付违约金（自2015年6月17日起至款项付清之日止，以736.4万元为基数，按年利率24%标准计算）；
二、被告储祥林、方华梅对本判决第一项的款项给付义务承担连带清偿责任；
三、原告安庆市恒达融资担保有限公司有权对位于安庆市宜秀区光彩大市场四期C区商铺楼4幢三层4座14室、16室房屋（房地权证宜房字第××、50××64号）在折价、变卖、拍卖后所得价款在281万元范围内优先受偿；
四、驳回原告安庆市恒达融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63348元，原告安庆市恒达融资担保有限公司负担3348元，被告安庆市安达新型建材有限公司、储祥林、方华梅共同负担60000元。（此款原告仅预缴5000元，余款缓至执行阶段）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 顾正浪
人民陪审员 胡 凯
人民陪审员 张会成
二〇一七年九月八日
书 记 员 何雅琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。