浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第2277号
原告：吴美谈。
委托代理人：章叶，浙江金嘉律师事务所律师。
被告：嘉兴都汇置业有限公司。住所地嘉善县惠民街道晋阳东路****号*楼。
法定代表人：周忠兰。
委托代理人：章跃忠，浙江思贤律师事务所律师。
委托代理人：熊徐斌，浙江思贤律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司嘉善支行。住所地嘉善县魏塘街道解放西路***号。
法定代表人：姚献峰。
原告吴美谈与被告嘉兴都汇置业有限公司（以下简称都汇置业公司）、第三人中国建设银行股份有限公司嘉善支行（以下简称建行嘉善支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法由代理审判员王霞适用简易程序，于2016年3月10日、2016年4月20日两次公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人第一次庭审到庭参加诉讼，被告及第三人第一次庭审均未到庭参加诉讼。原告委托代理人、被告委托代理人章跃忠第二次庭审到庭参加诉讼，第三人第二次庭审仍未到庭参加诉讼。另，原、被告及第三人于2016年3月10日申请继续适用简易程序审理，本院予以延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告吴美谈起诉称：2012年12月5日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的“嘉汇城市广场”7幢1-1002室住宅，建筑面积88.57平方米，单价5832.84元，其中首付款156615元，剩余购房款360000元通过银行按揭方式支付。合同还约定：被告应于2014年5月31日前将符合条件的商品房交付原告使用；逾期超过90日，原告有权解除合同，并可向被告主张违约金。合同签订后，原告已按约履行支付房款义务，并办理贷款，向第三人支付了贷款本息合计63289.79元。被告却未能按约履行交房义务。2015年8月31日双方签订《退房协议》，约定被告于2015年10月10日前将原告已支付的首付款、利息、已偿还的贷款本息等支付给原告，并约定被告于2015年11月30日前偿还尚欠贷款本息。但被告未履行《退房协议》，已严重侵害原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告继续履行与原告签订的《退房协议》；2、被告返还原告已支付的购房首付款156615元及利息28268元（1、以156615元为基数，自2012年12月5日起暂计至2015年12月8日按银行同期贷款利息计算，并要求计算至实际付清日）；3、解除原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向第三人偿还尚欠的贷款本金及利息；4、被告支付原告已向第三人支付的贷款本金及利息63289.79元、原告已支付的按揭保险损失605元；5、被告向原告支付违约金5166.15元；6、本案诉讼费由被告承担。另案件审理过程中，原告申请变更其第1项诉讼请求为：解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》。同时撤回其第5项诉讼请求。
原告为证实其主张，提供以下证据：
1、原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告、第三人工商登记信息、组织机构代码证复印件各1份，证明被告、第三人诉讼主体资格。
3、商品房买卖合同1份，证明原被告签订商品房买卖合同及相应约定。
4、个人住房（商业用房）借款合同1份，证明原告向被告购买商品房以及按揭借贷关系、金额、用途等。
5、销售不动产统一发票1份，证明购房首付款金额。
6、《退房协议》复印件1份，证明双方协商退房的情况。
7、个人贷款对账单1份，证明原告支付的贷款本息金额。
8、个人贷款抵押房屋综合保险保单复印件1份，证明原告为此付出的保险费用。
被告都汇置业公司答辩称：不同意原告第一项诉请，因没有依据。另外，原告要求被告返还原告支付的首付款等，应提供相应证据。其他由法庭依法判决。
第三人建行嘉善支行未作答辩，也未提供证据。
上述原告所举证据经庭审质证，本院认证如下：原告所举证据1至7均可与原件相核对，符合证据的形式要件及实质要件，本院依法予以确认。原告所举证据8为复印件，无法与原件相核对，亦无其他证据予以佐证，本院不予确认。
本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2012年12月5日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20121200285），约定：原告向被告购买浙江省嘉善县惠民街道嘉汇城市广场7幢1-1002室房屋一套，建筑面积88.57平方米，房屋总价516615元整；付款方式为合同签署的同时支付首付款156615元，剩余购房款360000元通过商业银行按揭或公积金按揭等方式支付；出卖人应在2014年5月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订当天日，原告支付被告涉案房屋首付款156615元。2013年9月4日，原告与第三人建行嘉善支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向第三人借款360000元用于购置涉案房产，借款期限240个月。原告自2013年10月起每月向第三人归还借款。截至2016年3月4日，原告已向第三人支付按揭贷款本息75335.04元。2015年8月31日，原被告签订《退房协议》，约定被告同意原告的退房要求，被告于2015年10月10日一次性退还原告首付款、支付原告已还银行贷款本息等款项；被告于2015年11月30日前办理剩余银行贷款本金。协议签订后，被告未履行相关义务，至今亦尚未向原告交付涉案房屋。故原告诉至法院，要求判如所请。因双方分歧较大，故调解未果。
另查明，本院于2016年1月14日向被告送达起诉状副本等相关材料，并于2016年4月6日向被告送达原告变更诉讼请求申请书等相关材料。
本院认为：原、被告签订商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，原告依约履行相应付款义务，但被告至今尚未向原告交付房屋，原告据此要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。依照法律规定，原告行使合同解除权时应通知被告，商品房买卖合同自通知到达被告时解除。本案原被告之前已达成退房协议，原告起诉要求被告继续履行退房协议，实质即是解除双方签订的商品房买卖合同。依此，原、被告的商品房买卖合同自2016年1月14日本案起诉状副本送达之日解除。
依照相关法律规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房借款合同的目的无法实现，当事人请求解除借款合同的，法院应予支持。本案商品房买卖合同的解除，致使原告及第三人签订的借款合同的目的已无法实现，失去继续履行的基础和必要，原告请求解除借款合同，本院予以支持。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房借款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款本息分别返还担保权人和买受人。本案被告应向原告返还购房首付款156615元及相应利息（以156615元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类人民币贷款利率为标准，自2012年12月5日起计算至本判决确定的履行之日止），同时还应向原告返还截至2016年3月4日原告已向第三人清偿的贷款本息75335.04元，以及向第三人直接清偿自2016年3月4日起尚欠的贷款本息。
另本案系因被告违约致合同解除，原告要求其赔偿相应损失，合理有据。依照相关规定，一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。除前述款项外，原告称已支付按揭保险费605元，但无证据原件证实确支付该款项，依据不足，本院不予支持。原告在第二次庭审中撤回要求被告支付违约金5166.15元的诉讼请求，系其对自身权利的处分行为，本院予以准许。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告吴美谈与被告嘉兴都汇置业有限公司2012年12月5日签订的《商品房买卖合同》于2016年1月14日解除；
二、解除原告吴美谈与第三人中国建设银行股份有限公司嘉善支行于2013年9月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
三、被告嘉兴都汇置业有限公司返还原告吴美谈购房首付款156615元及相应利息（以156615元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类人民币贷款利率为标准，自2012年12月5日起计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起五日内付清；
四、被告嘉兴都汇置业有限公司向原告吴美谈返还截至2016年3月4日吴美谈已支付的购房贷款本息75335.04元，于本判决生效之日起五日内付清；
五、被告嘉兴都汇置业有限公司向第三人中国建设银行股份有限公司嘉善支行偿还原告吴美谈自2016年3月4日起尚欠购房贷款本金及利息，于本判决生效之日起五日内履行；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5109元，减半收取2554元（原告已预交），由被告嘉兴都汇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 王 霞
二〇一六年五月十日
书 记 员 黄心嘉