河北省滦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滦民初字第3869号
原告毛国锋。
委托代理人于敏，特别代理。
委托代理人王来顺。
被告毛艳春。
委托代理人毛艳平，农民。特别代理。
第三人杨素荣，农民。
委托代理人廖宝忠，河北滦天律师事务所律师。特别代理。
原告毛国锋与被告毛艳春、第三人杨素荣农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张顺独任审判，公开开庭进行了审理，原告毛国锋及其委托代理人于敏、王来顺，被告毛艳春的委托代理人毛艳平、第三人杨素荣的委托代理人廖宝忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告毛国锋诉称，1979年我原告个人申请，经村、镇政府审批，于1981年6月14日经滦县人民政府核准，取得土地使用证，证号为（055976）核准后我建房三间，该房座落在滦县东安各庄镇杨家沟村，房建成后我把土地使用证全部交由我父母和被告毛艳春保管，我原告去石家庄市做买卖至今未归。今年4月16日我接到村干部的电话让我把原来的房屋手续变更在第三人的名下，当时我一听就问谁把我的房卖给你的，第三人讲是毛艳春卖给他的。
我原告认为公民的合法财产受法律保护，未经本人同意或允许其他人无权处分他人财产。故此，我要求被告和第三人返还我房屋和手续，该买卖行为无效，被告和第三人不予配合，故提起诉讼请依法判决。
被告毛艳春辩称，一、我弟弟毛国锋在外上学，毕业后就站在石家庄做生意至今一直没有回家，未经他同意的情况下我答辩人与杨素荣于2002年在村委会的见证下将我弟弟的房屋签订了房屋买卖协议，当时价格为5600元（不包括卖树款），院外周围还有30多棵树，大约价值3000多块钱，当时杨素荣说等我找人把过户手续办完后全部支付给你，后来我再次和他要房款和卖树款，杨素荣说树款在我手，房款让村委会顶农业税和三提六统了，为此我一直等到现在杨素荣也没把钱给我，后来杨素荣叫我找我弟弟把过户手续协助办了，我怎敢说呢、所以一直拖到现在。二、我现在落个鸡飞蛋打，里外不是人。今年我弟弟知道此事后，找我打了一场架，并称从此没有我这个姐姐，我姐弟都住在石家庄市，可以说是最亲的人。为此事至今和我没有任何来往，我作为姐姐的今天只能说声对不起，因身体有病本人不能亲自到庭见谅。只有委托我妹妹毛艳平代表我到庭，恳请法院还我弟弟公道，应当物归原主。
第三人杨素荣辩称，一、被答辩人所称并非事实，事实上，早在2001年，被答辩人母亲去世后，被答辩人因不再需要居住房屋，有意将房屋出售。因几次和他人未达成一致，在2002年8月，答辩人因为离婚需要住房虽符合批房条件但是没有被批准建房，故和被答辩人毛国锋的姐姐联系商量购买涉案房屋，当时被答辩人毛艳春表明他弟弟即被答辩人毛国锋全权委托她出售此房，因为二被答辩人系亲姐弟关系，答辩人深信不疑。双方商定好价格后，找到村委会和中人，在村干部和中人以及见证人见证下签订了买卖房屋的契约。答辩人依约全额支付给被答辩人购房款。被答辩人将房屋和房产证交付给了答辩人，答辩人在该房中居住至今，期间，因房屋老旧，答辩人投入大量资金进行了修缮。以上才是本案事实。二、被答辩人诉状中主张的毛艳春无权处分其房屋的观点是错误的。首先，被答辩人毛国锋自己身处异地，委托自己的姐姐处分自己的财产是完全符合生活常识和逻辑的，而且毛国锋已经将房产证交付给自己姐姐，答辩人有理由相信毛艳春有毛国锋授权出售该房屋。即使毛艳春真的没有毛国锋的授权，其行为也是《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的表见代理行为。应该认定代理行为有效，并据此认定本案诉争的房屋买卖合同有效。只是因毛艳春无权代理而给毛国锋造成的损失应由毛艳春承担。不能因此认定房屋买卖合同无效。其次、被答辩人对房屋出售给他人一事不可能不知晓，二被答辩人是一奶同胞的姐弟关系，说一年半年在没有发生特殊情况下不联系是完全不可能的。而且，依据公序良俗，清明和春节乃至中秋节都有回老家的习惯，被答辩人毛国锋怎么可能不知道自己的房屋卖给答辩人了呢？据此完全可以认定被答辩人对于房屋出售事实至少在一年内是明知的。但是，被答辩人毛国锋一直没有提出异议，说明他对其姐出售房屋已事实认可的。第三、本案如果认定房屋买卖合同无效，二被答辩人理应承担诉争房屋现在价值以及答辩人因为搬迁而产生的全部损失。如果房屋买卖合同被认定无效，二被答辩人的过错是显而易见的，被答辩人毛艳春无权代理但恶意出售房屋其过错不言而喻。被答辩人毛国锋明知房屋出售却不及时减少损失的态度，其心态无非是房屋落价不言不语，房屋升值坐享其成。其过错也是显而易见的。依据《中华人民共和国合同法》第58条的规定，答辩人作为善意取得房屋所有权人已经尽到了合同审查义务，无过错而言，过错全部在二被答辩人，因此，答辩人因为房屋买卖合同被认定无效后产生房屋现价损失和搬迁所造成的全部损失理应有二被答辩人承担。综上所述，被答辩人诉状所称并非事实，双方的房屋买卖合同是双方真实意思表示，应依法认定房屋买卖合同有效，驳回被答辩人的诉讼请求。
经审理查明：原告毛国锋与被告毛艳春系同胞姐弟。原、被告及第三人都是滦县东安各庄镇杨家沟村人。原告毛国锋因做生意长期在河北省石家庄市生活。2002年8月，在滦县东安各庄镇杨家沟村委会干部及中人、见证人的参与下，被告毛艳春以原告毛国锋的名义与第三人杨素荣就原告毛国锋所有的座落在滦县东安各庄镇杨家沟村东至毛明文、西至沟坎南北至道房屋及院落一处签订了买卖协议，协议内容为“立买房契约人毛国锋现将平正房三间座落于南场东至毛明文西至沟坎南北至官街，经中人说合情愿卖给杨素荣名下永远居住为业，言明卖价贰仟肆佰元人民币笔下交清各无反悔，立契为证。卖主：毛国锋买主：杨素荣中人：杨志海见证人：毛际军、吴建宝执笔人：杨志富公元2002年8月24日”。之后被告毛艳春将该房屋产权证交于第三人杨素荣。第三人杨素荣对该房屋进行了必要的修缮后搬入居住，并与2002年12月4日到滦县财政局东安各庄财政所缴纳了房屋买卖契税。现被告毛国锋诉至本院，要求确认房屋买卖协议无效，返还其土地使用证。另据滦县东安各庄镇杨家沟村干部证实，被告毛艳春已于该房屋买卖协议签订后四、五年迁至石家庄居住。
上述事实有原、被告的身份证、宅基地使用证、书证、座谈笔录以及原、被告双方的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告毛国锋与被告毛艳春系同胞姐弟。原、被告及第三人都是滦县东安各庄镇杨家沟村人。2002年8月24日，被告毛艳春与第三人杨素荣签订房屋买卖协议后，被告毛艳春即将房屋土地使用证交给第三人杨素荣，第三人杨素荣对房屋进行了必要的修缮后即搬入房屋内居住，并缴纳了相关的契税。双方买卖协议已经履行完毕。根据签订买卖协议的中人、见证人、执笔人证实，“被告毛国锋在协议签订前曾给时任村支部书记的杨志海（即买卖协议的中人）打电话说买房子的事已经跟第三人杨素荣协商好了，要村委会主持写买卖协议，他本人回不来，由他姐即被告毛艳春出面办理。”由此证明原告毛国锋对房屋买卖是知情并同意的。现原告以被告毛艳春未经其同意私自将房屋卖给第三人杨素荣为由起诉要求确认该房屋买卖协议无效，理据不足，本院不予支持。根据《民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己的主张有责任提供证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：
驳回原告毛国锋的诉讼请求。
案件受理费150元，由原告毛国锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张顺
二〇一六年一月七日
书记员 刘侠