杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商外初字第00098号
原告：渤海银行股份有限公司杭州分行。
负责人：姜乳云。
委托代理人：徐熙、谢春林。
被告：郑加义。
被告：何亚君。
被告：杭州世茂世纪置业有限公司。
法定代表人：张丽芳。
委托代理人：周蓬、赵舒卿。
原告渤海银行股份有限公司杭州分行（以下简称渤海银行杭州分行）为与被告郑加义、何亚君、杭州世茂世纪置业有限公司（以下简称世茂置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月11日向本院起诉，本院于同日立案、受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审判，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告渤海银行杭州分行的委托代理人徐熙、被告世茂置业公司的委托代理人周蓬到庭参加诉讼，被告郑加义、何亚君经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告渤海银行杭州分行起诉称：2012年1月10日，原告与被告郑加义、何亚君签订编号CMN030001221《个人一手房按揭抵押借款合同》及其补充协议一份，约定原告向被告郑加义、何亚君发放个人一手房按揭贷款，贷款金额为360000元，贷款期限为2012年1月10日至2022年1月10日（以放款通知书为准），还款方式为按月等额还本付息，还款日为每月1日，贷款的年利率按照中国人民银行公布的基准利率上浮20%执行。如借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按照本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%。借款合同第4条约定如借款人发生了未按时足额还款等违约事件的，贷款人可宣布所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息及罚息，并承担贷款人为实现债权所支付的所有费用。合同并约定，被告郑加义、何亚君以其位于杭州市经济技术开发区世茂江滨商业中心X幢X单元XXXX室房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记证明号为：杭房预经字第12146763号。被告世茂置业公司与原告签订《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》一份，约定被告世茂置业公司为所有世茂江滨商业中心一期楼盘购房人在自2011年7月26日至2013年7月26日期间（以下简称“贷款期间”）内向原告申请的个人房屋贷款提供担保，担保方式为全额不可撤销的连带责任保证。保证合同项下的每笔贷款的保证范围为借款合同项下借款人应向原告偿还的本金、利息（包括罚息、复利）、原告实现债权的费用（包括诉讼费、律师费）等任何应付款项。保证期间为贷款发放之日起至贷款人取得所购房屋他项权证或产权证之日。上述合同签订后，原告于2012年3月6日向被告郑加义、何亚君发放了贷款360000元，《放款通知书》明确贷款到期日为2022年3月6日。现因被告郑加义、何亚君对原告的还款已出现逾期，原告根据《借款合同》的约定，宣布被告郑加义、何亚君的上述债务提前到期，同时要求被告世茂置业公司履行保证责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告郑加义、何亚君立即向原告清偿贷款本金272062.14元，并支付利息1525.09元、罚息3.81元（包括罚息和复利，暂计算至2015年8月3日，此后按编号CMN030001221《个人一手房按揭抵押借款合同》约定计支付至实际清偿完毕止）；二、被告郑加义、何亚君承担原告为实现债权所支付的律师费2500元；三、原告就被告郑加义、何亚君的上述债务对被告郑加义、何亚君抵押的位于杭州市经济技术开发区世茂江滨商业中心X幢X单元XXXX室房地产处置所得享有优先受偿权；四、被告世茂置业公司对被告郑加义、何亚君的上述债务承担连带清偿责任；五、各被告承担本案全部诉讼费用。
原告渤海银行杭州分行在庭审中补充陈述：本案起诉以后，被告郑加义、何亚君已经还清了截止2015年9月6日的利息，但因出现过逾期情况，原告仍主张提前收贷。故原告当庭变更第一项诉讼请求为：被告郑加义、何亚君立即向原告清偿贷款本金264206.26元（2015年9月6日之后利息、罚息、复利按编号CMN030001221《个人一手房按揭抵押借款合同》约定计支付至实际清偿完毕止）。
为证明自己的主张，原告渤海银行杭州分行向本院提交如下证据：
1.《个人一手房按揭抵押借款合同》及补充协议1份。
2.放款通知书1份。
3.房屋他项权利预告登记证明1份。
上述证据1-3共同证明原告与被告郑加义、何亚君间贷款合同关系及原告向被告郑加义、何亚君发放贷款且被告郑加义、何亚君以其房产为上述贷款提供抵押担保的事实。
4.贷款还款计划报表和罚息清单（截止2015.9.20）1份，证明被告郑加义、何亚君逾期还款的事实及还款情况。
5.《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》1份，证明被告世茂置业公司为被告郑加义、何亚君的债务提供连带责任保证的事实。
6.《法律服务委托合同》1份，证明原告为本案支付律师费的事实。
7.入账通知书1份，结合证据2证明原告向被告郑加义、何亚君发放贷款的事实。
被告郑加义、何亚君均未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
被告世茂置业公司答辩称：原告陈述的情况属实，对于原告要求其承担连带清偿责任没有异议。
被告世茂置业公司未向本院提供证据材料。
经庭审质证，被告世茂置业公司对原告渤海银行杭州分行提及的证据1-7均没有异议。本院认为，原告渤海银行杭州分行提交的证据1-7，真实、客观，能够相互印证，对本案具有证明效力，且被告郑加义、何亚君未到庭提出抗辩，被告世茂置业公司均无异议，故本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年7月26日，原告渤海银行杭州分行作为贷款人与被告世茂置业公司作为开发商、保证人签订编号高保杭营2011002号《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》1份，约定：为促进世茂江滨商业中心一期楼盘（坐落于下沙XX号大街以南、XX号大街以东）的销售，贷款人同意按照其有关个人房屋贷款的规定，向符合贷款人贷款条件的该楼盘购房人（以下称“借款人”）提供个人房屋按揭贷款，保证人在此不可撤销地及无条件地同意作为借款人的保证人提供连带责任保证；本合同所担保的债务为自2011年7月26日至2013年7月26日的期间内，因贷款人向借款人提供借款合同项下的购房贷款而形成的本金总金额不超过99690000元的债务；保证范围为各借款人在借款合同项下应向贷款人偿还或支付的所有的借款本金及由此产生的借款利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和借款人因借款合同或在借款合同项下应向贷款人支付的任何其他应付款项；本合同项下的每笔贷款的保证期间为贷款发放之日起至贷款人取得所购房屋他项权证或产权证之日；在保证期间内，若任何借款人连续三期或累计六期不按借款合同的规定按时偿付任何被担保债务，贷款人有权向保证人发出通知书要求保证人承担全部连带责任并行使贷款人在本合同项下的权利，并且在此之前贷款人无需向借款人或任何其他人采取任何措施，保证人应在接到贷款人通知书后的七天内按照通知书中所载明的偿还金额、方式向贷款人履行清偿义务，若借款合同项下贷款还设有其他形式的担保，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权，贷款人有权选择其一或同时主张担保权；等等。
2012年1月10日，贷款人渤海银行杭州分行与借款人郑加义、何亚君（同时为抵押人）签订编号CMN030001221号《个人一手房按揭抵押借款合同》及其《补充协议》各一份，约定：贷款人同意向借款人发放个人一手房按揭贷款，贷款用途为专项用于借款人支付其在世茂置业公司签订的关于购买位于杭州市经济技术开发区世茂江滨商业中心X幢X单元XXXX室的房产的、编号为2011预1104123的购房合同项下49.42%的购房款；贷款金额为360000元；贷款期限自2012年1月10日起至2022年1月10日止，放款通知书对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以放款通知书中的约定为准；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的基准利率7.05%上浮20%执行，利率最终确定应以贷款人的放款通知书为准，首期执行的贷款年利率为8.46%；贷款期限在1年以上的，本合同有效期内遇中国人民银行基准利率调整，前述利率相应调整，自下一年度的公历1月1日按相应基准利率档次执行新的贷款利率，在本合同有效期内人民银行调整基准利率的，贷款人不再另行向借款人发书面通知；借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；上述约定与贷款人出具的《放款通知书》有关内容不符的，以《放款通知书》为准，《放款通知书》为该合同不可分割的组成部分；借款人选择按月等额还本付息还款方式偿还贷款本息；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何担保权利，包括但不限于根据本合同的规定依法处分抵押物；借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等得用；抵押人同意将其所有的杭州市经济技术开发区世茂江滨商业中心X幢X单元XXXX室房产抵押给贷款人，以担保借款人在本合同项下借取的贷款所产生的全部债务；抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；等等。2012年2月28日，双方就涉案抵押房产在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押权预告登记，登记号为杭房预经字第12146763号，登记的债权数额为360000元。
2012年3月6日，渤海银行杭州分行依约发放上述贷款。《放款通知书》载明：贷款起息日为2012年3月6日，到期日为2022年3月6日，贷款年利率为8.46%，并列明第一年还款计划，所示每月还款日均为6日。然自2015年5月6日起，被告郑加义、何亚君出现逾期还款情形，2015年8月2日起未再还款。故渤海银行杭州分行诉至本院主张提前收贷。本院向郑加义、何亚君送达起诉状、证据材料副本后，被告郑加义、何亚君于2015年9月14日向原告渤海银行杭州分行结清截止2015年9月6日的应还本息。故原告渤海银行杭州分行主张郑加义、何亚君提前归还剩余未到期本金264206.26元，并自2015年9月6日起计收罚息。
本院认为，原告渤海银行杭州分行与被告郑加义、何亚君签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》、与被告世茂置业公司签订的《个人房屋按揭贷款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告渤海银行杭州分行已按约发放贷款，但被告郑加义、何亚君未按约定期限足额履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告渤海银行杭州分行据此要求提前收回未到期的贷款本金并自2015年9月6日起计收罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，因尚未实际产生，故本院不予支持。被告郑加义、何亚君自愿以所购房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且已依法办理抵押权预告登记，故在被告郑加义、何亚君未能归还债务的情况下，原告渤海银行杭州分行作为抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权。被告世茂置业公司自愿为案涉贷款提供连带责任担保，虽然本案中同时存在主债务人自己提供的物的担保，但双方已约定“若借款合同项下贷款还设有其他形式的担保，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权，贷款人有权选择其一或同时主张担保权”，故被告世茂置业公司应依约承担保证责任，并在承担相应的责任后，有权向被告郑加义、何亚君追偿。被告郑加义、何亚君经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告郑加义、何亚君于本判决生效后十日内归还原告渤海银行股份有限公司杭州分行贷款本金264206.26元；
二、被告郑加义、何亚君于本判决生效后十日内支付原告渤海银行股份有限公司杭州分行上述贷款本金自2015年9月6日起至判决确定的履行之日止本金按涉案《个人一手房按揭抵押借款合同》约定的罚息利率计算的罚息；
三、在被告郑加义、何亚君不履行上述第一、二项债务时，原告渤海银行股份有限公司杭州分行有权对被告郑加义、何亚君抵押的坐落于杭州市经济技术开发区世茂江滨商业中心X幢X单元XXXX室的房屋进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告杭州世茂世纪置业有限公司对被告郑加义、何亚君的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担相应的保证责任后，有权向被告郑加义、何亚君追偿；
五、驳回原告渤海银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5300元（按原告减少后的诉讼请求收取），减半收取2650元，财产保全申请费1900元，合计4550元，由原告渤海银行股份有限公司杭州分行负担43元，由被告郑加义、何亚君、杭州世茂世纪置业有限公司共同负担4507元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴雪飞
二〇一五年十一月四日
代书 记员 傅 程