福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0125民初792号
原告：永泰县农村信用合作联社，住所地福建省永泰县樟城镇南湖花园E区*号。
法定代表人：李茹辛，联社理事长。
委托代理人：蒋伟立，该联社营业部主任。
被告：梁一峰，男，1957年出生，汉族，福州市人，住福建省福州市鼓楼区。
被告：黄陈平，女，1964年出生，汉族，福州市人，住福建省福州市鼓楼区。
两被告共同委托代理人：林丰夏，福建通亨律师事务所律师。
原告永泰县农村信用合作联社与被告梁一峰、黄陈平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告永泰县农村信用合作联社委托代理人蒋伟立、被告梁一峰、黄陈平共同委托代理人林丰夏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告及其代理人诉称：被告梁一峰以景区酒店装修需要资金为由向原告借款，于2014年4月28日作为抵押人与原告签订最高额抵押借款合同{合同编号：樟信联抵借字（2014）第XXX号}，被告黄陈平亦作为抵押人在合同上签字、捺印，以房屋所有权人为梁一峰的坐落于福州市鼓楼区八一七北路某某店面作为借款抵押。合同约定：自2014年4月28日至2016年4月27日止，由原告在最高贷款本金余额人民币100万元内，对被告梁一峰一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月27日。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率10.1475%）。如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次季起调整；抵押人愿为原告按本合同第一款与被告梁一峰形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即上述房产抵押物提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为人民币100万元整。抵押物评估价值为260万元整；被告梁一峰未按合同约定使用借款，原告从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后未按合同约定使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；被告梁一峰未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人应于本合同签订后10个法定工作日内到相应登记部门办妥抵押物登记手续。2014年5月5日，原告与被告至福州市房屋登记中心办理房屋他项权利登记，办理最高额抵押权，证明上述被抵押的房屋系被告梁一峰所有，他项权利人为原告，最高主债权数额人民币100万元，抵押合同：2014AO118XX。2015年5月12日，被告梁一峰向原告提出借款，原告即向被告梁一峰发放借款本金100万元，双方在原告出具的借款借据上约定借款利息月利率7.83625‰，担保方式抵押，还款日期2016年4月27日。借款发放后，经原告多次催款，被告梁一峰至今本息分文未还。被告黄陈平与被告梁一峰系夫妻关系，本案债务发生在二被告婚姻关系存续期间，理应由二被告共同偿还。另外，二被告作为抵押人亦应承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告梁一峰、黄陈平共同偿还原告贷款本金100万元及利息（利息从2015年5月12日起按双方签订合同约定计至还清欠款之日止）；判令本案抵押合同有效，原告有权对被告梁一峰提供的位于福州市鼓楼区八一七北路的房地产拍卖、变卖所得优先偿还上述借款的本息；判令本案诉讼费用由被告承担。
两被告及其共同代理人辩称：原告所述上述借款事实过程没有异议，但因两被告目前经济困难，待被告经济恢复过来，一定会如数返还原告借款本息。
经审理查明：被告梁一峰以景区酒店装修为由原告借款，2014年4月28日，原告与被告梁一峰、黄陈平签订了合同编号为樟信联抵借字（2014）第XXX号《最高额抵押借款合同》。合同约定：自2014年4月28日至2016年4月27日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币100万元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月27日；借款用途范围为景区酒店装修；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为6.15%，执行利率10.1475%）。如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次季起调整；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人形成的债权，以房屋所有权人为被告梁一峰的坐落于福州市鼓楼区八一七北路某某店面提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为人民币100万元整。抵押物评估价值为260万元整；借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后未按合同约定使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人应于本合同签订后十个法定工作日内到相应登记部门办妥抵押物登记手续。被告梁一峰、黄陈平提供房屋所有权人为被告梁一峰的坐落于福州市鼓楼区八一七北路某某店面的房产为借款提供最高额抵押担保，并于2014年5月5日办理房屋他项权利登记。2015年5月12日，被告梁一峰向原告借款，原告即向被告梁一峰发放借款本金100万元，双方在原告出具的借款借据上约定借款利息月利率7.83625‰，担保方式抵押，还款日期2016年4月27日，还款方式按月收息、利随本清。借款到期后，虽经原告催讨，被告梁一峰没有还款，被告黄陈平亦未承担抵押担保责任。另查明，被告梁一峰与被告黄陈平系夫妻关系，双方于1988年8月12日办理结婚登记手续。
上述案件事实，原告提供借款借据、最高额抵押借款合同、被告梁一峰与被告黄陈平结婚证、户主为梁一峰的户口簿、户主为黄陈平的户口簿、房屋所有权证及房屋他项权证书予以证实。本院分析认证如下：原告提供的证据能证明存在本案借贷及被告梁一峰、黄陈平以房屋所有权人为被告梁一峰的房产为被告梁一峰贷款提供最高额抵押担保的事实，且两被告及其代理人对原告提供的四份证据的真实性及证明对象均无异议，符合有效证据的法定要件，可以作为本案的定案依据，本院均予以采信。2016年5月间，原告诉至本院。
本院认为：合法的债权债务关系依法受法律保护。原告与被告梁一峰、黄陈平签订的最高额抵押借款合同以及被告梁一峰向原告出具的借款借据，为各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家相关法律规定，合法有效，合同各方均按约履行。被告梁一峰未按合同约定的期限还款付息，其行为显属违约，应当按照合同的约定偿还原告借款本金人民币100万元及利息。被告梁一峰、黄陈平以房屋所有权人为被告梁一峰的房产为被告梁一峰向原告的借款提供最高额抵押担保，现原告要求对抵押物行使抵押权于法有据，本院予以支持。本案债务系被告梁一峰、黄陈平在婚姻关系存续期间以被告梁一峰个人名义所负的债务，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外”之规定，本案债务应属被告梁一峰、黄陈平的夫妻共同债务，被告梁一峰、黄陈平理应共同清偿被告梁一峰对原告所负的债务。两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。为保护债权人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告梁一峰、黄陈平应于本判决生效之日偿还原告永泰县农村信用合作联社借款本金人民币100万元及利息（利息从2015年5月12日起至款项还清之日止按原、被告签订的合同约定的相关利率计付）；
二、被告梁一峰、黄陈平未按本判决第一项所确定的还款期限履行上述债务，原告有权就被告梁一峰、黄陈平提供的抵押物坐落于福州市鼓楼区八一七北路某某店面的房产以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13916.8元，由被告梁一峰、黄陈平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 鄢振彬
代理审判员 林 霞
人民陪审员 张 琼
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 张丽杭