北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第27685号
原告中国国际经济贸易仲裁委员会，住所北京市西城区桦皮厂胡同2号国际商会大厦6层。
法定代表人于健龙，副主任兼秘书长。
委托代理人郑辉，北京市中鹏律师事务所律师。
委托代理人缑江涛，男，1981年12月3日出生。
被告北京龙霸法律咨询有限公司，住所北京市朝阳区金盏乡皮村212号。
法定代表人杨纯。
原告中国国际经济贸易仲裁委员会（下称原告）与被告北京龙霸法律咨询有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员招霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2010年11月11日，经北京润科永泓房地产经纪有限公司居间，原、被告签订《写字楼租赁合同》。双方约定，原告将位于北京市朝阳区亮马桥路xx号xx大厦x层写字楼出租给被告使用，租赁面积2064.57平方米，租期5年；月租金188392元，租金三月支付一次，于起租日10天前支付下一期租金；采暖费由被告支付；如被告未按期缴纳合同约定的各项费用超过1个月的，原告有权解除租赁合同，被告应按日加付月租金3‰作为滞纳金；被告违反合同约定，还应支付守约方两个月的租金作为违约金。被告自2012年12月开始拖欠租金。原告按约定于2014年4月向被告送达《解除租赁合同通知》，但被告至今仍占有房屋。因此原告起诉请求判令1、解除双方签订的《写字楼租赁合同》，被告向原告返还房屋；2、被告支付所欠租金2605472元；3、被告支付逾期支付租金的滞纳金1113404.6元；4、被告支付违约金376784元；5、被告支付取暖费299362.65元。
被告未答辩。
经审理查明：2010年11月11日，原告作为甲方，被告作为乙方，案外人北京润科永泓房地产经纪有限公司（下称润科公司）作为居间方，三方签订《写字楼租赁合同》（下称《租赁合同》）。
《租赁合同》约定甲方将位于北京市朝阳区亮马桥路xx号xx大厦x层之写字楼（下称涉案房屋）在设备完好状态下出租给乙方用于办公用途，承租区域的建筑面积为2064.57平方米，出租面积为2064.57平方米（出租面积为房本面积2136.88平米减去5个车位面积等于2064.57平米）；租赁期限为2010年12月10日至2015年12月9日，免租期为5个月，第一年免租期2个月，自2010年12月10日至2011年2月9日，第二年无免租期，第三年免租期1个月，自2012年12月10日至2013年1月9日，第四年免租期自2013年12月10日至2014年1月9日；租金为每平米每天（建筑面积）3元，计每月租金为188392元，租金包括物业管理费和租房发票，不包括供暖费；租金支付方式为押一付三，每3月支付一次租金，于付款月起租日10天前支付下一次租金；押金相当于1个月租金，押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金；承租期内，涉案房屋产生的相关费用均由乙方承担（水费、电费、取暖费、燃气费、有线电视费、宽带费、空调费），按物业管理机构提供的交费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。
《租赁合同》第九条约定，乙方未按期缴纳合同约定的各项费用超过一个月的，甲方有权解除合同；乙方未按合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的3‰作为滞纳金，逾期15日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任；自合同签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方两个月房租作为违约金。
签约当日，被告向原告支付押金188392元及租金153608元。原告如约将涉案房屋交付被告使用。其后，被告陆续支付租金，总共向原告支付租金共计4553424元（不含押金）。因被告未支付2012年12月之后的租金，原告自2013年5月开始以传真方式向被告发出催缴租金的函件。原告提交了被告以传真形式回复的《承诺书》，证明被告多次承诺付清房租。被告曾向原告出具《还款计划书》，内容有“所欠房租本公司郑重承诺如下：于2014年4月30日之前还款一百万，余款于六月底还清”。2014年3月31日，在北京市中信公证处公证员见证下，被告员工高保强在盖有被告公章的《证明》上写下被告的办公地址为三元桥国门大厦C座C418室，原告工作人员向高保强递交《解除合同通知》，高保强拒收。同日，原告工作人员在公证员见证下以平信方式向高保强提供的被告办公地址邮寄《解除合同通知》。
另查，原告依据涉案房屋所在楼栋的物业管理公司北京汉威高斓新兴物业管理有限公司出具的《缴费通知单》，交纳了涉案房屋2010年11月至2014年3月期间的供暖费，共计308126.3元。
再查，原告称被告将涉案房屋转租给数十家小公司使用，原告在本案中不要求追加转租方，只处理原、被告之间的租赁合同，原告与转租方之间的关系另行协商解决。经询，原告表示润科公司经在北京市企业信用信息网站上查询，无法查到该公司企业信息，且润科公司已完成居间义务，涉案租赁合同后续履行与润科公司无关，原告只要求解除其与被告之间的租赁合同关系。
以上事实，有当事人当庭陈述、《写字楼租赁合同》、（2014）京中信内经证字10510号《公证书》、（2014）京中信内经证字10511号《公证书》、押金收据、租金收据、租金发票、催缴租金的函件、《承诺书》、《还款计划书》、X京房权证市字第0396**号房屋所有权证、《缴费通知单》、供暖费发票等在案佐证。
本院认为：《租赁合同》是当事人之间真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人均应当按照合同约定履行各自义务。原告如约向被告交付了涉案房屋，被告应当按照约定支付租金并缴纳供暖费。现有证据证明被告自2012年12月开始拖欠租金，经原告多次催缴，被告仍未足额按时支付，现原告按合同约定诉请解除合同，有相应事实和法律依据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁期间被告欠付的租金，应当按约定的金额支付给原告。除免租期外，2011年2月10日至2014年6月9日期间，被告按约定总共应向原告支付租金7158896元，扣除被告已支付的租金4553424元，被告还应向原告支付租金2605472元。依据《租赁合同》，被告应按物业公司提供的《缴费通知单》支付供暖费，但被告未支付，原告代为支付，被告应返还原告垫付的供暖费。原告诉请的供暖费金额，有相应证据证明，本院予以支持。关于违约金，《租赁合同》第九条约定“自合同签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方两个月房租作为违约金”，从上下文语义看，该条款是针对甲乙任何一方无故单方解除合同约定的违约金，本案中被告不存在无故单方解除合同的情况，故本院对违约金不予支持。关于滞纳金，《租赁合同》约定的滞纳金计算标准畸高，本院予以调整。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国国际经济贸易仲裁委员会与被告北京龙霸法律咨询有限公司于二0一0年十一月十一日签订的《写字楼租赁合同》；
二、被告北京龙霸法律咨询有限公司于本判决生效后七日内将位于北京市朝阳区亮马桥路xx号xx大厦x层房屋交还原告中国国际经济贸易仲裁委员会；
三、被告北京龙霸法律咨询有限公司于本判决生效后七日内给付原告中国国际经济贸易仲裁委员会租金二百六十万五千四百七十二元；
四、被告北京龙霸法律咨询有限公司于本判决生效后七日内按中国人民银行同期贷款利率四倍标准给付原告中国国际经济贸易仲裁委员会逾期支付租金的滞纳金（其中本金十万元为基数，自二0一二年十二月一日计算至二0一三年八月十三日；本金二十万元为基数，自二0一二年十二月一日计算至二0一三年九月十七日；本金七万六千七百八十四元为基数，自二0一二年十二月一日计算至二0一四年三月二十六日；本金三万二千零一十六元为基数，自二0一三年三月一日计算至二0一四年三月二十六日；本金五十三万三千一百六十元为基数，自二0一三年三月一日计算至二0一四年六月九日；本金五十六万五千一百七十六元，自二0一三年六月一日计算至二0一四年六月九日；本金五十六万五千一百七十六元，自二0一三年九月一日计算至二0一四年六月九日；本金三十七万六千七百八十四元，自二0一三年十二月一日计算至二0一四年六月九日；本金五十六万五千一百七十六元，自二0一四年三月一日计算至二0一四年六月九日）；
五、驳回原告中国国际经济贸易仲裁委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20980元，由原告中国国际经济贸易仲裁委员会负担5961元（已交纳），由被告北京龙霸法律咨询有限公司负担15019元（于本判决生效后七日内给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 招霞
二〇一四年八月二十二日
书记员 尹殷