广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶浈法民一初字第561号
原告：王某甲，女，汉族，湖南省永兴县人，住韶关市浈江区，公民身份号码：××××××。
委托代理人：陈玉婷，韶关市法律援助处律师。
委托代理人：梁××，女，汉族，××年××月××日出生，广东省南海市人，住韶关市浈江区。
原告：陈某，女，汉族，香港特别行政区居民，住香港薄扶林临时房屋区，香港居民身份证号：××××××（×）。
被告：王某乙，男，汉族，湖南省永兴县人，住韶关市武江区，公民身份号码：××××××。
被告：王某丙（曾用名：王阿英），女，汉族，湖南省永兴县人，住韶关市，公民身份号码：××××××。
原告王某甲、原告陈某与被告王某乙、被告王某丙继承纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法由本院审判员严桥洋适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲的委托代理人陈玉婷、梁××，被告王某乙、王某丙到庭参加诉讼，原告陈某经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某甲诉称：被继承人王××与妻子徐××共育有五名子女，分别为王××、王某丙、王××、王某甲、王某乙。1986年3月31日，××死亡；2000年8月17日，王××死亡。本案的另外两名继承人王××于香港死亡，王××下落不明多年并已被宣告死亡，其二人均未成家无子女。王××、徐××二人死亡后留有遗产韶关市××××××房共74.82平方米。被告王某乙一直将以上房产出租，收取租金并未分配。原告与被告多次协商无果，故请求法院查明事实基础上判决：一、依法分割韶关市××××××房的房屋。二、依法分割韶关市××××××房的租金20000元（2004年至2015年，每年2000元，按十年计算）。
被告王某乙辩称�涉案的两套房屋原本是拆迁补偿回来的房屋，父亲王××居住一套，另一套是空置的。2004年父亲死亡后，王某乙接手进行装修并管理到现在。原告结婚后离开家里，从未见过父亲，也没有给过父亲一分钱，对父亲没有尽照顾责任，××重到死亡也没有来见过，父亲曾立过遗嘱，应按遗嘱执行。
被告王某丙辩称：原告没有抚养过父亲一日，王某丙的个人意见是房屋属于遗产，应该是将房屋卖掉，然后将所得的房款由三人平均分配。王某乙与陈某已离婚，陈某无权分割房屋，租金按房屋价格来分不合理，具体如何分割由法院依法判决。
原告陈某未到庭参加诉讼，也未明确表示放弃继承权利。
经审理查明：被继承人王××与妻子徐××婚后生育五名子女，分别是王××、王某丙、王某乙、王建成、王某甲。1986年3月31日，××死亡。1988年9月14日，�告王某乙与原告陈某在原韶关市北江区人民法院的主持下调解离婚。此后，陈某前往香港定居。1994年5月6日，因改造市区危旧房屋，房管部门与王××签订《拆迁房屋补偿协议书》，约定征用王××位于峰前街××经租留房，并负责对王××进行具体房屋安置。此后，王××依法取得被安置的位于韶关市×××房的房地产权证（编号为：粤房地证字第×××号；占有房屋份额为全部；房屋所有权性质为私有；建筑面积为74.82平方米）。1994年6月21日，王××书写一份字据，内容为：立遗嘱人王××自有私房一栋坐落在韶关市峰前路现编门牌××，解放后由政府经租业主王××，自留房屋总面积78.6平方米，现经政府批准该房屋全部拆迁，韶关市北江房地产管理所征得业主王××同意在韶关市××××××号地段新建大楼第五层和第六层南面各空置一套一房一厅一厨一厕一阳台，建筑面积约40�方米上下，两套总面积约共80平方米。本人现年75岁，加上身体不好，××，既无劳动力又无单位退休，生活长期靠二子王某乙媳妇陈某、三子王××负责赡养、医疗，××死也应由王某乙、陈某、王××三人负责料理，那我名下在东堤××××××号门牌地段新建大楼第五层和第六层南面各空置楼房产权应归二子王某乙、陈某夫妇要五楼一房一厅一厨一阳台一厕所。第六层一房一厅一厨一阳台一厕所则为三子王××名下所有，任何其他人不得借故争夺产权，特立此遗嘱一式三份，交由财产继承人王某乙、陈某、王×××各执一份。××以后由二子王某乙、三子王×××赡养。1995年，王×××离家出走，下落不明。2000年3月6日，王×××在香港死亡。2004年8月17日，××死亡。王×××去世后，涉案房屋一直由王某乙负责管理、使用。2012年12月21日，王某乙向本院申请宣告王××死亡，本院于2014年1月22日作出（2013）韶浈法民一特字第1号《民事判决书》，判决：宣告王××死亡。王××、王××均没有结婚，亦没有生育或收养子女。原告认为，王××、徐××死后留有房屋，应依法分割，故提起本案诉讼。
诉讼中，被告王某乙对原告王某甲提出分割租金2万元的主张表示有异议，并提供房屋租赁合同、收据证实其于2015年8月5日开始出租韶关市××××××房出租给他人，每月租金350元，租赁期限至2016年8月5日止。由于原、被告双方对位于韶关市××××××房的价值无法达成一致意见，王某甲于2015年6月4日向本院提出申请，要求委托有关物价评估机构对位于韶关市××××××房的价值进行评估。本院通过委托韶关市中级人民法院确定韶关市公信房地产与土地评估有限公司为评估机构，原告向韶关市公信房地产与土地评估有限公司缴纳了鉴定费用2000元。2015年12月21�，韶关市公信房地产与土地评估有限公司作出了韶公信房地评字（2015）第2537号《房地产估价报告》，估价结果为：经过测算，韶关市××××××房于2015年11月24日的市场价值￥255361元（大写：人民币贰拾伍万伍仟叁佰陆拾壹元整），评估单价为3413元／平方米。对上述估价报告，各方均表示无异议，但王某甲主张涉案房屋由王某甲、王某乙、王某丙三人平均分配，陈某不具有继承人的身份，两套房屋应归王某乙、王某丙，王某乙、王某丙支付85120元给王某甲。王某乙则表示房屋应按遗嘱分割，韶关市××××××房由王某乙、陈某继承，韶关市××××××房由王××继承，至于王××去世后如何分割由法院依法处理，王某乙不要韶关市××××××房，要求房屋折价款。被告王某丙的意见是两套房屋由原、被告三人平均分割，陈某无权继承，王某丙不要房屋，只要求房屋折价款。�案经本院主持调解无果。
上述事实有诉状、身份证、常住人口信息表、户籍证明、家庭成员情况、死亡证、房地产权查档答复书、民事判决书、拆迁房屋补偿协议书、房地产权证、无婚姻登记记录证明、韶关市计划生育证明书、报告、证明、香港高等法院函件、字据、亲属关系公证书、民事调解书、房屋租赁合同、收据、护照、香港身份证、房屋产权证、常住人口登记表和庭审笔录等予以证实。
本院认为：根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，应当按照遗嘱处理，没有遗嘱的，按法定继承处理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可赠给法定继承人以外的人。涉案房屋依法登记为王××所有，是王××在妻子徐××去世后，接受安置补偿所得的私有房屋，故涉案�屋属被继承人王××的个人财产。被继承人王××死亡后，其所有的房产应为遗产。现被告王某乙提供了被继承人王××生前书写的关于房屋继承的“字据”，并有注明年、月、日，此符合自书遗嘱的法定要件，虽原告王某甲对“字据”的真实性提出质疑并申请鉴定，但因各方当事人均无法按照鉴定机构的要求提供相关签名样本原件，且原告撤回鉴定申请，亦没有提供相反证据推翻该自书遗嘱，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第40条“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待”的规定，本院确认“字据”合法有效。虽原告陈某与被告王某乙已于“字据”出具前离婚，且陈某此后没有与被继承人王××一起居住，但根据《中华人民共和国继承法》第十六条“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人”的规定，故“字据”确认位于韶关市××××××的房屋应由王某乙、陈某继承所有符合法律的相关规定。而“字据”确认位于韶关市××××××的房屋归王××继承所有的问题，因王××先于被继承人王××死亡，且王××没有结婚或生育、收养子女，为此“字据”确认归王××继承的部分仍属于王××的遗产，应依法按法定继承的相关进行处理，故位于韶关市××××××的房屋应由王某甲、王某丙、王某乙依法继承。鉴于原、被告双方既无采取折价、适当补偿的方式就分割涉案房屋达成一致意见，而王某甲、王某丙均表示不要房屋，王某乙则�直对涉案房屋进行管理、使用，从有利于生产生活需要，不损害遗产的效用等因素考虑，位于韶关市××××××的房屋宜归王某乙、陈某所有，位于韶关市××××××的房屋归王某乙所有为妥，由王某乙向王某甲、王某丙分别支付相应份额折价款42560元（255361元÷2÷3）。关于分割房屋租金的问题，因房屋遗产而产生的租金由王某乙收取，故应依法对王某乙取得的租金收入予以分割。由于王某甲没有充分证据证明王某乙取得20000元的租金收入，且王某乙予以否认，故应按王某乙认可的4200元予以分割，由王某乙按房屋分割比例各支付租金分割款700元给王某甲、王某丙。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条第二款、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第40条、第52条，《�于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第60条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、登记在被继承人王××名下位于韶关市浈江区××××××的房屋归原告陈某、被告王某乙所有；
二、登记在被继承人王××名下位于韶关市浈江区××××××的房屋归被告王某乙所有；
三、被告王某乙应在本判决生效之日起五日内支付折价款人民币42560元给原告王某甲；
四、被告王某乙应在本判决生效之日起五日内支付折价款人民币42560元给原告王某丙；
五、被告王某乙应在本判决生效之日起五日内支付人民币700元给原告王某甲；
六、被告王某乙应在本判决生效之日起五日内支付人民币700元给原告王某丙；
七、驳回原告王某甲的其他诉讼�求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费5430元，鉴定费2000元，合计7430元，由原告王某甲负担1238元，由被告王某乙负担4954元，由被告王某丙负担1238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 王新科
审 判 员 严桥洋
人民陪审员 张 清
二〇一六年七月七日
书 记 员 张燕平
第9页共9页