福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第5889号
原告：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地：漳州市芗城区。
法定代表人：陈志伟，该分行行长。
委托代理人：高海鹏，男，该分行工作人员。
委托代理人：黄弘，男，该分行工作人员。
被告：王宝真，女，住长泰县。
被告：沈荣武，男，住长泰县。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告王宝真、被告沈荣武金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理，依法由审判员石苹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高海鹏、黄弘和被告王宝真到庭参加诉讼。被告沈荣武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司漳州分行诉称：被告王宝真向原告申请个人经营贷款，双方于2012年9月26日签订了兴银漳清2012第0X4号《个人授信额度借款合同》，该合同中约定：额度授信最高本金限额为人民币96万元，借款期限60个月，并对授信用途、担保方式等内容进行约定。双方于同日签订了兴银漳清2012第0X4-1号《个人经营借款合同》作为兴银漳清2012第0X4号《个人授信额度借款合同》的分合同，与其具有同等法律效力，约定借款本金人民币96万元，借款期限12个月，借款利率为同期同档次国家基准利率上浮30%，按月结息，并对借款用途、逾期利率、担保方式、还款方式等内容进行约定。被告沈荣武以址于长泰县武安镇高丽港的房产［产权证号：长泰县房权证武安镇字第006X**号、005XX2号、0001XX**号，泰国用（2006）第00XX9号］提供抵押担保，于2012年9月26日与原告签订了兴银漳清2012第0X4号《个人借款最高额抵押合同》，在合同中约定，抵押有效期自2012年9月26日于2017年9月26日，抵押最高本金限额为人民币96万元，并对被担保主债权、抵押物、担保范围、抵押登记、抵押权实现、违约责任等内容进行约定。被告沈荣武向原告出具了兴银漳清2012第0X4号《最高额个人担保声明书》，对上述债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，双方到抵押登记机关办理了抵押登记手续，原告依约履行放款义务。被告王宝真在贷款到期日未按合同还本付息，截至2014年6月19日，被告王宝真尚欠借款本金959999.94元、利息8119.33元、罚息86968.14元，合计1055087.41元未清偿。现请求判决：1、被告王宝真立即偿还借款本金959999.94元、利息8119.33元、罚息86968.14元，合计1055087.41元及自2014年6月20日起至债务还清之日止按合同约定计算的利息（含复利、罚息）。2、原告有权就被告沈荣武提供担保的上述债务（含借款本息、实现债权费用）的房产［房产证号：长泰县房权证武安镇字第006X**号、005XX2号、0001XX**号，泰国用（2006）第00XX9号］的拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、被告沈荣武对被告王宝真上述债务承担连带清偿责任。
被告王宝真辩称，原告诉称属实，但目前较困难，无力还款。
被告沈荣武未作答辩。
经审理查明：原告与被告王宝真于2012年9月26日签订了兴银漳清2012第0X4号《个人授信额度借款合同》，该合同中约定：额度授信最高本金限额为人民币96万元，借款期限60个月，并对授信用途、担保方式等内容进行约定。双方于同日签订了兴银漳清2012第0X4-1号《个人经营借款合同》，合同约定：借款本金人民币96万元，借款期限12个月，自2012年9月26日至2013年9月26日止，借款利率为同期同档次国家基准利率上浮30%，按月结息，并对借款用途、逾期利率、担保方式、还款方式等内容进行约定。被告沈荣武提供其名下址于长泰县武安镇高丽港的房产［产权证号：长泰县房权证武安镇字第006X**号、005XX2号、0001XX**号，泰国用（2006）第00XX9号］提供抵押担保，于2012年9月26日与原告签订了兴银漳清2012第0X4号《个人借款最高额抵押合同》，在合同中约定，抵押有效期自2012年9月26日于2017年9月26日，抵押最高本金限额为人民币96万元，并对被担保主债权、抵押物、担保范围、抵押登记、抵押权实现、违约责任等内容进行约定。被告沈荣武向原告出具了兴银漳清2012第0X4号《最高额个人担保声明书》，对上述债务承担连带清偿责任。上述合同签订后，双方到抵押登记机关办理了抵押登记手续，他项权证号为长泰县房他证武安镇字第2012000X**号房屋他项权证，原告依约履行放款义务。但被告王宝真在贷款到期日未按合同约定还本付息，截至2014年6月19日，被告王宝真尚欠借款本金959999.94元、利息8119.33元、罚息86968.14元，合计1055087.41元。被告沈荣武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。
本院认为：原告与被告王宝真于2012年9月26日签订的兴银漳清2012第0X4号《个人授信额度借款合同》、兴银漳清2012第0X4-1号《个人经营借款合同》，是双方当事人真实意思表示，两份合同合法有效，双方均应依约履行。原告依约借给被告王宝真96万元。被告王宝真未能按约定时间履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。被告王宝真应偿还尚欠原告借款本金959999.94元、利息8119.33元、罚息86968.14元，合计1055087.41元及自2014年6月20日起至款项还清之日止按合同约定计算的利息（含复利、罚息）。原告与被告沈荣武签订的兴银漳清2012第0X4号《个人借款最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，并依约办理了抵押登记手续，合同合法有效。在被告王宝真不履行上述债务（含实现担保物权的费用）时，原告有权依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告沈荣武单方以书面形式向原告出具了《最高额个人担保声明书》，原告予以接受且未提出异议，双方之间的保证合同成立，被告沈荣武应依约对被告王宝真在本案中的全部债务（含实现债权的费用）承担连带责任。被告沈荣武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第二十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王宝真应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金959999.94元、利息8119.33元、罚息86968.14元，合计1055087.41元，并支付自2014年6月20日起至款项还清之日止按原、被告签订的《个人经营借款合同》约定计算的利息（含复利、罚息）。
二、在被告王宝真不履行上述债务（含实现担保物权的费用）时，原告有权依法以拍卖、变卖被告沈荣武提供抵押的其名下址于长泰县武安镇高丽港的房产［权利范围以长泰县房他证武安镇字第2012000X**号房屋他项权证载明的范围为准］所得的价款优先受偿。
三、被告沈荣武对被告王宝真在本案中的全部债务（含实现债权的费用）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17296元，减半收取8648元，由被告王宝真负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 石苹
二〇一四年七月十八日
书记员 黄莉
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院
《关于适用〈中华人民共和国担保法〉
若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。