广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1559号
原告：佛山市南海信和商业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
法定代表人：郑小宁。
委托代理人：张高生，广东xx律师事务所律师。
委托代理人：陈丽仪。
被告：甘桂英，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××554X。
委托代理人：黄国财，广东xx律师事务所律师。
原告佛山市南海信和商业有限公司诉被告甘桂英租赁合同纠纷一案，本院2015年11月3日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张高生、陈丽仪、被告的委托代理人黄国财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月28日，原告与被告签订了一份《专柜商铺租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区里水镇xxxxB1、B4租赁给被告，租金每月19040元，第二年递增6%，支付方式为每月25日前支付下月租金，迟延支付在15日内，被告按日5%计付滞纳金，超过15日，原告有权终止合同并没收履约保证金。合同期限至2015年5月31日。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但被告至今未支付2015年3月至5月的租金60546元，2015年1月至5月的水电费8889.5元，共计69435.5元。为此，诉请：1.被告支付拖欠的2015年3月1日至2015年5月31日的租金60546元，2015年1月1日至2015年5月31日的水电费8889.5元；2.被告支付逾期付款滞纳金52076.63元（以下月未付租金和上月水电费为本金，从当月26日起计算15天，按日百分之五计算）；3.原告无需向被告退还履约保证金38080元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、法院驳回原告的全部诉讼请求。2、被告没有违约，不应支付滞纳金，原告无权没收被告的保证金。3、原告主张的水电费没有依据，按双方签订的租赁合同第七条第二款约定，双方没有进行账目结算，原告也没有书面通知被告补足款项，基于上述理由，原、被告需先对清所有账目，现不清楚原告代收货款是否足以抵偿已经发生的租金费用。4、若法院认定被告违约，原告主张的滞纳金过高，根据相关法律规定，请法院按照双方的过错程度酌情调整。被告于合同期满后已经搬离，并返还了租赁物。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.大信信和专柜商铺租赁合同原件1份，用以证明双方订立了租赁合同，约定原告将涉案商铺出租给被告经营使用，并约定了权利义务。
3.租赁合同原件1份。
4.房地产权证复印件1份。
5.佛山市（南海区）房产查询证明原件1份。
6.证明原件1份。
证据3-6，用以证明原告对涉案商铺享有出租权。
7、广东增值税专用发票复印件8份，证明原告已向供水供电公司支付涉讼租赁物的水电费。
经质证，被告对原告的证据1-5无异议。对证据6有异议，不能证据显示证明的出具单位是原告的股东。对证据7的真实性无异议，对关联性有异议，水电费发票记载的金额是原告全部专柜或商铺的水电费总额，不是被告所占用的租赁物的水电费金额。
被告在诉讼中没有举证。
经审查，被告对原告的证据1-5无异议，本院予以采信。原告证据6有原件核对，被告对原告的证据7真实性无异议，本院对证据6、7真实性予以确认，对其证明内容结合本院采信的其他证据予以综合认定。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于佛山市南海区里水镇夏塘路xxxx的登记权利人为佛山市南海区毅怡商贸置业有限公司，已取得房地产权证。2004年12月9日，佛山市南海区毅怡商贸置业有限公司与中山市信和商业连锁有限公司签订《租赁合同》一份，约定中山市信和商业连锁有限公司租赁上述新天地广场首层除部分街铺外的所有场地及二层除酒楼外的所有场地，租赁期限至2017年1月31日。
2005年9月23日，中山市信和商业连锁有限公司出具《证明》，同意将位于新天地广场的场地无偿提供给原告使用。
2013年4月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《大信信和专柜商铺租赁合同》，约定乙方在甲方位于佛山市南海区里水镇夏塘路段新天地广场xx广场的xx分店以专柜租赁方式经营鞋项目，位置位于二楼B1、B4。租金每月19040元，第二年递增6%。签订合同时，乙方支付38080元履约保证金，合同期满或终止时，经乙方结清积欠甲方之全部债务，并于两周内完成撤柜，恢复原有装修，经由甲方验收认可的三个月后凭甲方开具的收据无息退还履约保证金，如乙方有积欠甲方债务，甲方有权从履约保证金中扣除起相关费用。如乙方未经甲方许可中途撤柜，乙方同意甲方没收履约保证金作为违约金。合同有效期自2013年5月20日至2015年5月31日。乙方应于每月25日前一次性支付下月租金与管理费及其他费用给甲方，甲方开具有效票据予乙方。乙方迟延支付，迟延支付在15日内，乙方按日5%支付滞纳金，超过15日，甲方有权终止合约并没收履约保证金。乙方在销售商品时，由甲方统一代理收款业务，乙方按合同第二条第2项之约定向甲方支付代收银手续费。甲乙双方约定每10天对账一次，乙方须按照甲方的《代个体商户收款业务操作流程》进行对账，对账日后三个工作日，甲方向乙方结算代收款，同时扣除乙方应支付的代理收款手续费及其它费用。乙方因故不能于双方约定之结款日期内到甲方办理结款手续时，须提前与甲方协商，否则甲方可以延后一个月付款。双方同意解除合同时，由甲方统一收银项目，乙方在支付应付应缴费用三个月后，甲方安排乙方开具符合本合同约定的发票交付给甲方财务部，由甲方财务部在收到发票的一个月内，到甲方所在地税务机关验证，确认无问题时甲方向乙方结算货款。
原告与被告在诉讼中共同确认，被告向原告支付了保证金38080元。每月25日前支付下一自然月的租金，每月10日前支付上一自然月的水电费。2015年3月至5月的租金尚未结算。双方的货款和租金结算分别开具收据或发票。被告于2015年5月31日租赁期限届满后腾退租赁物予原告。
原告已支付涉讼租赁物所在场地2015年1月至5月的电费857442.42元及2015年1月至6月的水费14784元。
原告于2015年11月3日提起本案诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《大信信和专柜商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告尚未支付2015年3月至5月的租金及2015年1月至5月的水电费，被告是义务的履行方，应举证证明已履行支付义务，被告没有举证证明已支付相应租金水电费，且被告在诉讼中确认尚未结算2015年3月至5月的租金、水电费，被告应承担举证不能的不利后果。被告应支付2015年3月至5月的租金60546元［（19040＋19040×0.06）×3=60547.2元，原告请求60546元］予原告。原告已证明支付涉讼租赁物所在场地2015年1月至5月的水电费，被告占有使用租赁物，发生水电费符合一般生活常理，原告主张该期间发生水电费8889.5元，与原告已支付的建筑物整体水电费金额及租赁物面积比例相比较基本合理，被告没有举证推翻，本院对原告主张的水电费发生情况予以采信，被告应支付该水电费8889.5元予原告。被告主张与原告未结算的货款足以抵偿未付租金，合同约定租金与货款分开结算，双方关于租金和货款分开开具收据的交易习惯，与合同约定的租金与货款分开结算的情况一致，被告没有举证证明原告应返还的货款情况及双方存在以货款抵付租金的交易习惯，且原告在诉讼中不同意进行抵销，本院对被告主张没有欠付租金及水电费的抗辩不予采纳。
被告逾期支付多月的租金费用，已构成违约，原告主张没收保证金，符合双方约定和法律规定。考虑到双方合同期满终止，被告除迟延支付租金费用外，并无提前解除合同的违约行为，本院综合合同的履行情况、被告的过错程度及原告的损失，根据公平和诚信原则予以衡量，原告在没收保证金38080元基础上另行主张计收逾期付款滞纳金，过分高于原告的实际损失，本院对原告的滞纳金请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告甘桂英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金60546元予原告佛山市南海信和商业有限公司。
二、被告甘桂英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费8889.5元予原告佛山市南海信和商业有限公司。
三、被告甘桂英已支付的保证金38080元归原告佛山市南海信和商业有限公司所有。
四、驳回原告佛山市南海信和商业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1745.92元（原告已预交），由原告佛山市南海信和商业有限公司负担520.76元，由被告甘桂英负担1225.16元并应于本判决发生法律效力之日十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一五年十二月三十日
书记员 孙秀娟