广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（二）字第94号
原告曾远鸿，男。
被告柳州市正源法律服务所。
负责人龚远锋，该所主任。
委托代理人孙玉洲，柳州市正源法律服务所法律工作者。
原告曾远鸿诉被告柳州市正源法律服务所（以下简称“正源所”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法适用简易程序，于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告曾远鸿、被告正源所的委托代理人孙玉洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾远鸿诉称：被告自2008年12月10日承租原告所有的红光小区二区26栋l单元1-2号房屋，约定房租每月8日前打入原告的商业银行266111010100698796账号，从2011年12月8日至2013年12月8日被告都没有支付房租。物业管理费从2008年至今一直没有给原告，现原告与被告的租赁合同已于2013年12月8日到期，被告经原告多次催促仍未搬走。原告为此诉至法院，请法院判决：1、被告立即搬出柳南区红光小区二区26栋1单元1-2号房屋，排除妨碍；2、被告支付2011年12月8日至2013年12月8日房租27，600元；3、被告支付物业管理费400元；4、被告承担本案诉讼费。
原告曾远鸿对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、租赁合同2份，证实双方存在租赁关系，租期从2011年12月8日到2013年12月8日。约定2011年12月8至2012年12月8日的租金为每月1100元，物业管理费每年200元，租金交至原告的柳州银行账号；2012年12月8日至2013年12月8日的租金为每月1200元，物业管理费每年200元，租金交至原告的农村信用社账号。原告共收取被告押金1500元。
2、柳州银行建设支行存折1页，证实2012年被告没有足额支付租金。
3、柳州市区农村信用合作社金鹅分社存折2页，证实2013年被告没有交租金。
被告正源所辩称：不同意搬离，希望继续承租房屋，被告在同等条件下有优先承租权。关于租金，被告于2011年12月16日、2012年2月21日、2012年6月18日、2012年12月6日通过银行依次分别存入4000元、2500元、2300元、5000元，合计已经支付了租金13800元，剩余的租金13800元未付。关于400元物业费，被告无法提供已经支付的凭据，如果原告不认可已收到，被告愿意承担。诉讼费就应当按比例承担。
被告正源所对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、银行账户交易明细清单1份，证实被告2012年2月21日存入2500元、2012年6月18日存入2300元租金给原告。
2、银行存款回单1份，证实被告2012年2月21日存入2500元租金给原告。
3、银行ATM存款回单1份，证实被告2012年6月18日存入2300元租金给原告。
4、经被告申请，由法院调取的原告的柳州银行账户交易明细单1份，证实原告账户资金流动情况。
被告当庭提交证据5、银行存单1张，证实被告2011年12月16日存入4000元租金给原告。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议，但认为已经向原告支付了13800元租金。
原告对被告提供的证据1、2、4、5的真实性予以认可，但认为自己仅收到被告2012年2月21日存入的2500元、2011年12月16日存入的4000元。对证据3的真实性不认可，认为存单模糊不清，无法辨认，未收到2300元租金。
本院对上述双方无异议的证据予以认定。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：原、被告于2011年12月26日、2013年2月5日，分别就被告向原告出租柳州市柳南区红光小区二区26栋l单元1-2号房屋事宜签订租赁合同，约定2011年12月8日至2012年12月8日期间每月房租1100元，2012年12月8日至2013年12月8日期间每月房租1200元，物业费每年200元，房租应于每月8日前付清。从2011年12月8日至2013年12月8日，被告共应向原告支付租金27600元、物业费400元。被告于2011年12月16日向原告支付租金4000元，2012年2月21日向原告支付租金2500元，尚欠原告租金21100元、物业费400元。租赁合同已于2013年12月8日到期，双方未续签租赁合同，被告现仍使用该租赁房屋。
本院认为，原告与被告于2011年12月26日、2013年2月5日分别签订的《租赁合同》均系双方在平等自愿基础上协商而成，为双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属合法有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。现被告未在租赁期内的每月8日前付清租金，违反合同的约定。截至2013年12月8日，被告尚欠原告租金合计21100元、物业费400元，该债务应当清偿。租赁合同已于2013年12月8日到期，现原告已表明不愿意与被告续租，故对原告要求被告搬离租赁房屋的诉请，本院予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，被告认为除原告已认可收到的6500元租金外，还分别通过银行ATM机现金存入原告账户2300元和5000元，但被告未提供其存入5000元租金的证据，被告提供的2300元存单的字迹亦无法辨认，故被告的该抗辩没有证据支持，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告柳州市正源法律服务所搬离柳州市柳南区红光小区二区26栋l单元1-2号房屋。
二、被告柳州市正源法律服务所向原告曾远鸿支付2011年12月8日至2013年12月8日期间拖欠的租金21100元。
三、被告柳州市正源法律服务所向原告曾远鸿支付2011年12月8日至2013年12月8日期间的物业费400元。
案件受理费600元（原告已预交），减半收取300元，由被告柳州市正源法律服务所负担230元，原告曾远鸿负担70元。
上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 苏颖斌
二〇一四年三月七日
书 记 员 赖晓星
附法条
民法通则
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
合同法：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
中华人民共和国民事诉讼法：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。