河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）运民初字第2479号
原告何清明，男，1954年11月29日出生，汉族，住沧州市。
委托代理人陈富德，河北通和律师事务所律师。
被告王彦民，男，汉族，1971年6月15日生。，住石家庄市桥东区。（缺席）
被告苏珍霞，女，汉族，1970年5月4日生。，住石家庄市桥东区。（缺席）
被告河北华瑞担保有限公司。（缺席）
组织机构代码67469771-3。
法定代表人许永杰。
住所地：河北省石家庄市桥西区槐安西路**号华都大厦*层。
原告何清明与被告王彦民、苏珍霞、河北华瑞担保有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何清明及其委托代理人陈富德到庭参加了诉讼。被告王彦民、苏珍霞、河北华瑞担保有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告何清明诉称，2013年12月10日，原告与被告王彦民签订《借款合同》，约定被告王彦民向原告借款人民币500万元，专项用于被告担保公司向中国建设银行股份有限公司河北分行交存保证金；借款期限为一年，自2013年12月10日至2014年12月9日；借款月利率为千分之二十一；如被告违约，其应承担原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师代理费等合理费用；合同还约定了其他条款。被告担保公司自愿对借款提供连带责任保证担保。被告王彦民自愿以自己所有的、位于石家庄市桥东区胜利北大街48号石府二区9＃-1-401室住宅一套为借款提供抵押担保，担保合同同时约定，抵押物处置价款不足以清偿债务的，原告有权另行追索被告王彦民及其配偶苏珍荣名下的其他房产、汽车、土地使用权、股权、存款、工资收入、租金收入等。借款合同签订后，原告将500万元借款拨付至被告王彦民指定账户，履行了合同义务。合同到期后，被告王彦民偿还了借款本金150万元和部分利息。经申请人多次催要，至今仍拖欠借款本金350万元以及至2015年9月30日的利息43.75万元。为保护申请人的合法权利，特诉至法院，请求判决：一、被告王彦民偿还原告借款350万元，支付到2015年9月30日的利息43.75万元，以及10月1日以后至偿付全部借款之日的利息；二、被告王彦民承担原告因本案支付的律师费、保全担保费等10万元；三、被告王彦民承担抵押担保责任，确认原告对被告王彦民抵押的房屋享有优先受偿权；四、被告担保公司、苏珍霞对被告王彦民应偿还借款和利息，以及应承担的各种费用承担连带责任。
被告王彦民、苏珍霞、河北华瑞担保有限公司缺席，无辩称，在答辩期内亦未提交书面答辩意见。
原告为证实其主张，提交如下证据：1、2013年12月10日何清明与王彦民签订的借款合同。2、2013年12月10日何清明与王彦民签订的房产抵押担保合同。3、2013年12月10日河北华瑞担保有限公司向何清明出具的不可撤销担保书。4、原告向被告打款的银行资金往来信息结果查询表。5、石房他证东字第0330482**号。6、2015年8月31日原告向被告发出的贷款催收函，后有担保人河北华瑞担保有限公司公章。
经审理查明，2013年12月10日，王彦民作为甲方，何清明作为乙方，双方签订借款合同，约定王彦民向何清明借款人民币5000000元，甲方账户河北银行裕华中路支行王彦民，乙方账户沧州农行新华支行李墨华。借款期限一年，自2013年12月10日至2014年12月9日；借款利息自资金到账之日起计算，月利率为千分之二十一，还款顺序为先利息后本金。合同第六条借款保证中亦约定，甲方以其有权处分并拥有使用权的位于石家庄市桥东区胜利北大街48号石府二区9-1-401室、建筑面积为179.11平米住宅一套的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保，抵押期限自2013年12月10日起至债务全部清偿完毕止；齐春波以其有权处分并拥有使用权的位于沧州市颐和文园8-1-101室、合同约定建筑面积为104.33平米住宅一套的全部权利抵押给乙方，作为主合同债务人王彦民履行该主合同的担保，抵押期限自2013年12月10日至贷款本息全部清偿完毕止；河北华瑞担保有限公司为该笔借款承担无限连带责任。合同第七条约定，在合同履行过程中，如因甲方违约没有按期还本付息的，乙方为实现借款债权而支出的合理费用由甲方承担。
另查明，2013年12月10日，原告与被告王彦民就石家庄市桥东区胜利北大街48号石府二区9-1-401号住宅签订房产抵押担保合同，并办理了他项权证。该份房产抵押担保合同第九条均约定：作为主合同债务人的担保人，上述抵押物处置价款不足以清偿债务的，乙方有权向甲方另行追索。2013年12月10日河北华瑞担保有限公司为王彦民向原告何清明的借款出具了不可撤销担保书，为该笔借款承担连带保证责任。2013年12月11日，原告按借款合同约定，通过案外人李墨华账户向被告王彦民账户打款5000000元。借款到期后，因被告王彦民未能按期还款，原告向被告发出贷款催收函，担保人河北华瑞担保有限公司在该催收函上盖章确认，至2015年8月31日，尚欠原告借款本金3500000元，利息350000元。庭审中原告将借款利率调整为月利率千分之二十。
还查明，王彦民与苏珍霞系夫妻关系，二人均在房产抵押担保合同上签名确认。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《房产抵押担保合同》、《不可撤销担保书》均系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现原告已依合同约定履行了借款义务，被告未能依合同约定按期还款构成违约，故对原告要求被告偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款催收函，原、被告确认至2015年8月31日被告尚欠原告借款本金3500000元及利息350000元。原、被告借款合同中约定的利率过高，庭审中原告将借款利率调整为月利率千分之二十（年利率24%）符合法律规定，本院予以采纳。被告王彦民抵押的位于石家庄市桥东区胜利北大街48号石府二区9-1-401号住宅变价后优先偿还原告借款本息。借款合同中约定的齐春波位于沧州市颐和文园8-1-101室住宅为该笔借款提供抵押担保，因该抵押行为未依法办理抵押登记，因此抵押权未设立。被告河北华瑞抵押担保有限公司自愿为被告王彦民的借款提供连带责任保证，其保证行为有效，应对该笔债务承担连带保证责任，但在代为清偿上述债务后，在代为清偿债务范围内享有向被告王彦民追偿的权利。原告主张依据房产抵押担保合同第九条约定，被告苏珍霞亦应对借款承担连带保证责任，根据《担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中双方并未约定担保期限，借款2014年12月10日到期后，原告并未向该担保人主张权利，故被告苏珍霞免除对该借款的担保责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告主张的利率已为年利率24%，故对其主张的律师费、保全担保费等费用100000元本院不予支持。被告王彦民、苏珍霞、河北华瑞担保有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王彦民偿还原告何清明借款本金3500000元及至2015年8月31日的利息350000元，之后按年利率24%支付利息至借款付清之日止；
二、被告王彦民以抵押的位于石家庄市桥东区胜利北大街48号石府二区9-1-401号住宅变价后优先偿还上述借款本息；
三、被告河北华瑞担保有限公司承担连带保证责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述给付内容，限判决生效后十日内履行。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39100元及保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 郭 静
人民陪审员 戚鹏志
人民陪审员 马志才
二〇一六年三月十四日
书 记 员 胡翔越