四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广利州民初字第3723号
原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行。
法定代表人杨武生，行长。
委托代理人毕双骏，四川神咏律师事务所律师。
被告广元元亨商贸有限责任公司。
法定代表人蒋海山，总经理。
被告广元驰天房地产开发有限责任公司。
法定代表人夏驰，董事长。
委托代理人张明，该公司员工。
被告夏驰，男，生于1973年12月5日，汉族。
委托代理人彭刚，男，生于1983年9月18日，汉族。
原告绵阳商业银行股份有限公司广元分行与被告广元元亨商贸有限责任公司、广元市驰天房地产开发有限责任公司、夏驰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕双骏，被告广元元亨商贸有限责任公司法定代表人蒋海山到庭参加诉讼，被告广元市驰天房地产开发有限责任公司、夏驰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行诉称，被告广元元亨商贸有限责任公司因日常生产经营周转向原告申请借款。2014年12月3日，被告广元元亨商贸有限责任公司与原告签订《人民币流动资金借款合同》，该合同约定：借款金额900万元；借款用于日常生产经营周转；借款期限12个月，从2014年12月3日起至2015年12月2日；月利率为7.7‰的固定利率；还款方式为按月付息，到期一次归还本金；被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。为保证被告广元元亨商贸有限责任公司履行《人民流动资金借款合同》的义务，被告广元市驰天房地产开发有限责任公司将分别位于广元市开发区下西办事处下西村5、6组的土地使用权［广国用（2013）第5383号］、广元市经济开发区下西办事活力村1组的土地使用权［广国用（2013）第5384号］、广元市经济开发区下西办事下西村5组的土地使用权［广国用（2013）第5386号］为被告广元元亨商贸有限责任公司提供了最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记［广他项（2013）第2270号］为被告广元元亨有限责任公司提供最高额为900万元抵押担保。2014年12月3日，被告广元市驰天房地产开发有限责任公司与原告签订了《最高额保证合同》，保证责任为连带责任保证。被告夏驰与原告签订了《自然人保证合同》，为该笔借款提供连带保证责任担保。原告按照合同的约定向被告广元元亨商贸有限责任公司履行了发放借款900万元的义务。现被告未按约按月付息，已违约。故诉请判令：被告广元元亨商贸有限责任公司立即偿还借款本金900万元及截止2015年8月24日的利息215213.11元，并自2015年8月25日起按月息13‰支付利息至还清本金之日止；被告支付原告为主张债权所支付的律师费9万元；确认原告对抵押土地［广他项（2013）字2270号］在上列诉讼请求范围内享有优先受偿权；被告广元驰天房地产开发有限责任公司、夏驰在诉请范围内承担连带保证责任；
被告广元元亨商贸有限责任公司辩称，贷款和抵押都是事实，对贷款金额及余额无异议。被告广元驰天房地产开发有责任公司及夏驰今天均去开发区协调收款了。
被告广元驰天房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
被告夏驰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
上述事实，有原告当庭陈述，以及原告营业执照及组织机构代码证，被告广元驰天房地产开发有限责任公司营业执照地及组织机构代码证，《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《自然人保证合同》，借款支取凭证、绵阳市商业银行贷款业务查询明细等证据在案佐证，足以认定。
经审理查明，2013年11月27日，被告广元驰天房地产开发有限责任公司与原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行签订《最高额抵押合同》，约定：被告广元驰天房地产开发有限责任公司为四川省恒沣建设工程有限公司、广元元亨商贸有限责任公司、广元市迅驰水泥制品有限公司连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要与债务人在2013年11月27日于2016年11月26日期间签订人民币资金借款合同等，一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币3000万元债务本金及利息和实现债权的全部费用。抵押财产为被告广元驰天房地产开发有限责任公司位于广元市开发区下西办事处下西村5、6组11251.20平方米土地使用权，位于广元市经济开发区下西办事处下西村5组1579.50平方米土地使用权及位于广元经济开发区下西办事处活力村1组1946.67平方米土地使用权。并于2013年11月26日在广元市国土资源局办理了广他项（2013）第2270号他项权证，土地他项权利人为原告绵阳商业银行股份有限公司广元分行。2014年12月3日，被告广元元亨商贸有限责任公司与原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行签订700A201401124491号《人民币流动资金借款合同》。该合同约定：借款金额为900万元。借款用途为用于日常生产经营周转。借款期限为12个月，从2014年12月3日起至2015年12月2日。月利率为7.7‰，结息日为每月的20日。还款方式为按月付息，到期一次归还本金。违约责任，被告广元元亨商贸有限责任公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；并对未支付利息按合同利率加收50%的利率加收复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告广元元亨商贸有限责任公司承担。2014年12月3日，被告广元驰天房地产开发有限责任公司与原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行签订《最高额保证合同》，该合同约定：被告广元驰天房地产开发有限责任公司为被告广元元亨商贸有限责任公司在2014年12月3日至2015年12月2日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供900万元的最高额连带责任保证，保证的范围为主合同项下全部债务，包括全部本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权和担保权利而发生的费用。2014年12月3日，被告夏驰与原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行签订《自然人保证合同》，该合同约定：为确认被告广元元亨商贸有限责任公司与原告签订的700A201401124491号《人民币流动资金借款合同》的履行，被告夏驰愿意为债务在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证的范围为主合同项下的全部债务，包括全部本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权和担保权利而发生的费用。前述合同签订后，原告绵阳市商业银行股份有限责任公司广元分行于2014年12月3日向被告广元元亨商贸有限责任公司发放贷款900万元。被告广元元亨商贸有限责任公司未按借款合同的约定按月支付利息，截止2015年8月24日，共拖欠利息215213.11元。
本院认为：原告与三被告之间分别签订的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《自然人保证合同》，系当事人真实意思表示，且内容并不违反法律规定，应合法有效。当事人均应按合同约定履行。合同签订后，原告依约向被告广元元亨商贸有限责任公司发放了借款900万元，被告广元元亨商贸有限责任公司未严格按合同约定及时按约支付利息，已构成违约，根据借款合同关于违约责任的约定。原告有权宣告借款立即到期，要求偿还借款本金、利息及费用。故原告诉请要求判令被告广元亨商贸有限责任公司立即偿还借款本金900万元的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期偿还的借款本金及利息，应按借款合同约定的罚息利率11.55‰计算罚息及复利。原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行在借款本金900.00万元及利息、复利、罚息范围内，对被告广元驰天房地产开发有限责任公司的抵押物享有优先受偿权。被告广元驰天房地产开发有限责任公司、夏驰应按保证合同的约定承担连带清偿责任。原告主张的为主张债权所支付的律师费，不是追偿债权必然发生的费用，且未提供票据证明已实际支出，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广元元亨商贸有限责任公司在本判决生效后十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行借本金900万元及利息（截止2015年8月24日的利息为215213.11元，并从2015年8月25日起按合同约定计算利息、复利及罚息至本金付清之日止）。被告广元驰天房地产开发公司、夏驰承担连带清偿责任；
二、原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行在抵押权范围内对其抵押土地［广他项（2013）第2270号］享有优先受偿权；
三、驳回原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费76936.00元、诉讼保全费5000.00元，由被告广元元亨商贸有限责任公司、广元驰天房地产开发公司、夏驰承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 赵 杨
人民陪审员 何 靖
人民陪审员 谭小红
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 张瀚之
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。