重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第00222号
上诉人（原审原告）熊树荣，无固定职业，住重庆市。
委托代理人黄敏，重庆渝冠律师事务所律师。
委托代理人胡公平，重庆渝冠律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）余帅，无固定职业，住重庆市南岸区。
委托代理人王伟，重庆融策律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）张怡，职业不详，住重庆市九龙坡区。
上诉人熊树荣与被上诉人余帅、张怡申请执行人执行异议之诉一案，重庆市沙坪坝区人民法院于2014年11月26日作出（2014）沙法民异初字第00004号民事判决。熊树荣对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年3月2日对本案有关诉讼参与人进行了询问。上诉人熊树荣的委托代理人黄敏、胡公平与被上诉人余帅的委托代理人王伟到庭参加了询问。张怡经本院传票传唤，未到庭参加询问。本案现已审理终结。
熊树荣在一审中诉称，熊树荣与张怡存在债务纠纷，并于2013年11月11日申请重庆市沙坪坝区人民法院预查封了预告登记在张怡名下的位于重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋一套，并已进入执行程序。余帅对执行标的中登记在张怡名下的位于重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋提出执行异议，重庆市沙坪坝区人民法院遂作出（2014）沙法执异字第00014号执行裁定书。现要求判令继续对重庆市沙坪坝区人民法院（2014）沙法民执字第00244号执行案中对登记在张怡名下的位于重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋继续强制执行。
余帅在一审中辩称，余帅与张怡及房屋开发商在2013年11月4日签订的《合同权利义务转让协议》合法有效。熊树荣申请法院采取预查封执行措施是在余帅受让《商品房买卖合同》及《合同权利义务转让协议》之后，余帅在不知情的情况下履行了支付房款的义务，应当享有该合同的全部权利义务。请求驳回熊树荣的诉讼请求。
张怡在一审中未作答辩。
一审法院经审理查明，2013年9月2日，熊树荣向一审法院起诉案外人张萍、张国诚、叶吉明、齐广利、张怡、张若诗民间借贷纠纷一案。在该案一审审理中，经熊树荣申请，一审法院于2013年11月11日做出（2013）沙法民初字第10848-1号民事裁定书及协助执行通知，对登记在张怡名下的位于重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋进行了预查封。该案在一审法院主持调解下，熊树荣与张萍、张国诚、叶吉明、齐广利、张怡、张若诗于同年11月28日达成了调解协议，一审法院作出了（2013）沙法民初字第10848号民事调解书。该调解书生效后，张怡等人未按调解协议履行，熊树荣遂向一审法院申请强制执行。该案执行过程中，余帅以书面形式向一审法院提出异议，要求解除对重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋的查封。一审法院于2014年5月21日受理了该异议申请，并依法审查后做出了（2014）沙法执异字第00014号执行裁定书：中止对位于重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋的执行。
一审法院另查明，2013年10月13日，余帅与张怡签订了重庆市房屋买卖合同，约定张怡将重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋以总成交金额700000元转让给余帅。合同签订当日余帅支付了购房定金50000元。同年11月4日，余帅、张怡及重庆南方集团有限公司签订了合同权利义务转让协议，协议签订后，余帅向张怡支付了约定房款130000元。2013年11月28日，余帅通过其妻子邓敏向中国建设银行重庆市分行返还张怡按揭贷款295843.72元，还清了张怡因重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋按揭贷款。中国建设银行重庆市分行也同时向重庆市沙坪坝区房地产交易所出具了注销登记证明，同意将张怡在重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋设置的抵押登记给予注销。
一审法院还查明，2013年5月28日，张怡与重庆南方集团有限公司签订了《商品房买卖合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，预购了位于重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋，合同约定交房2014年7月31日。合同签订后，张怡向重庆南方集团有限公司支付了购房款221093元，另经与出借人吴安秋签署借款协议，向吴安秋借款支付了购房款220000元。张怡还与中国建设银行重庆市分行签订按揭贷款合同，约定贷款294000元，由中国建设银行重庆市分行向重庆南方集团有限公司支付张怡购房款。并由重庆南方集团有限公司提供担保。
现熊树荣向一审法院提起诉讼，要求如请。一审审理中，熊树荣对余帅提交的《合同权利义务转让协议》及收条、借款协议有异议；余帅坚持其与张怡及第三方的合同权利义务转让行为在法院采取强制措施之前，要求驳回熊树荣的请求。张怡未向一审法院提交任何答辩意见和证据材料。由于双方当事人意见分歧太大，调解未成。
一审法院认为，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋，人民法院可以进行预查封。房屋被人民法院预查封后转让的，该转让行为无效。本案争议的焦点在于，余帅与张怡及重庆南方集团有限公司签订的《合同权利义务转让协议》在人民法院采取执行措施之前，余帅也依照协议履行了相应合同义务，基于合同对价应当享有相应权利，故余帅应享有对位于重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋的物权期待权。熊树荣基于本案也未提供其他足以支持其主张的证据，其诉讼请求，一审法院不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回熊树荣的诉讼请求。
一审案件受理费80元，减半交纳40元（熊树荣已预交），由熊树荣负担。
宣判后，熊树荣不服一审判决，向本院提起上诉。其上诉请求：撤销（2014）沙法民异初字第00004号判决书，依法判决继续对重庆市沙坪坝区人民法院（2014）沙法民执字第00244号执行案中对登记于张怡名下位于重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1的房屋的强制执行。上诉事实及主要理由：讼争房屋系张怡于2013年5月28日贷款购买，但尚未交房。因借贷纠纷，熊树荣向沙区法院申请对该房屋采取保全措施，沙区法院遂作出预查封该房屋的裁定书。后由于张怡未按照双方调解协议履行义务，熊树荣遂向沙区法院就该房屋申请强制执行。在执行过程中，余帅对此提出异议，称其与张怡于2013年10月13日签订房屋买卖合同，张怡以700000元的价格卖给余帅，余帅于2013年10月13日、11月4日分别向张怡支付了50000元和130000元，并于同年11月28日替张怡向给予张怡房屋贷款的银行偿还了房贷295843.72元，余款224156.28元过户时支付。由此可见，截止沙区法院采取预查封措施时，余帅仅支付了180000元房款，尚有520000元未支付。由于该房屋尚未交房，而法院的预查封已经向社会进行了公示，余帅在法院未解除查封的情况下继续向张怡支付房款，该交易行为应为无效。综上所述，熊树荣认为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，本案讼争房屋预告登记在张怡名下，依法产生物权公信效力。沙区法院在审理借贷纠纷案件时已对该房屋采取了查封措施。余帅在法院采取保全措施之前并未支付全额房款，也未实际占有该房屋，亦不符合善意第三人的条件。所以，该房屋的物权应当以房屋土地权属登记中心的登记为准，即张怡对该房屋享有所有权。据此，熊树荣有权对张怡的债权申请对讼争房屋进行司法强制执行。故请求二审法院支持熊树荣的上诉请求。
余帅辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，熊树荣的上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。
张怡未作答辩。
二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，余帅与张怡及重庆南方集团有限公司签订的《合同权利义务转让协议》在人民法院采取强制措施之前，余帅也依照协议履行了相应合同义务，其基于合同对价享有相应权利，应对位于重庆市沙坪坝区南方香榭丽小区49号附2号2-1号房屋享有物权期待权。故熊树荣的上诉理由不能成立。
综上，上诉人熊树荣的上诉理由不成立，其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人熊树荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 晏 芳
代理审判员 倪 旻
代理审判员 李 娅
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 白耀妮