沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）于民三初字第00889号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地：沈阳市于洪区。
负责人：肖文奇，职务系行长。
委托代理人：阮智学，男，1964年4月22日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市皇姑区。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书，代为调解、和解，代为提起诉讼、上诉、反诉，代为收取偿还贷款款项。
委托代理人：高冬双，女，1982年10月14日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市沈河区。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书，代为调解、和解，代为提起诉讼、上诉、反诉，代为收取偿还贷款款项。
被告：沈阳市兴康粮谷加工厂，住所地：沈阳市于洪区。
负责人：段淑兰，职务系厂长。
被告：康伟，男，1964年3月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行（简称：农商银行于洪支行）诉被告沈阳市兴康粮谷加工厂（简称：粮谷加工厂）、康伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员荣国丰担任审判长，与审判员赵忠顺、人民陪审员佟丹丹组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告农商银行于洪支行的委托代理人阮智学、高冬双到庭参加了诉讼。被告粮谷加工厂、被告康伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行于洪支行诉称：2014年1月13日，原告与第一被告签订一份《借款合同》（合同编号：2014YHLDA10002）。合同约定：第一被告向原告贷款人民币850000元，用于归还第一被告陈欠贷款，贷款用途为：借新还旧。贷款期限自2014年1月13日起至2014年12月20日止。同日，原告与第一被告签订了《抵押合同》一份（合同编号：DB2014YHLDA10002），约定第一被告以其自有的位于沈阳市于洪区马三家镇皮台村房产为第一被告的该笔贷款作抵押担保，上述抵押物已办理抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定为第一被告办理了贷款借新还旧手续。在2013年12月26日，该企业经营者与其财产共有人康伟向原告单位提交了《财产共有人同意抵押决议》、《承诺书》各一份，表示贷款到期不能偿还，原告有权处理被告全部资产偿还贷款。
原告认为，原、被告之间的借款合同、抵押合同合法、真实、有效，原告已全部履行了合同中规定原告应负的义务。二被告在贷款到期后，经多次催要拒不履行还款义务，为维护法律尊严，为维护原告合法权益不受侵害，现向法院提起诉讼请求，一、请求判令被告粮谷加工厂偿还欠原告贷款本金850000元，截至2015年3月30日欠利息人民币44769.02元，本息共计894769.02元，（2015年3月30日至贷款还清之日发生的利息按双方合同约定的逾期贷款利率加收30%计算）；二、请求判令被告康伟承担连带责任；三、请求判令原告对二被告所抵押的房产享有优先受偿权；四、判令二被告承担本案的相公诉讼费用。
被告粮谷加工厂、康伟经本院合法传唤后未到庭参加诉讼、答辩。
经审理查明：2014年1月13日，原告农商银行于洪支行与被告粮谷加工厂签订了（合同编号：2014YHLDA10002）的《借款合同》一份。合同约定：贷款人：农商银行于洪支行。借款人：粮谷加工厂。借款人粮谷加工厂向贷款人农商银行于洪支行借款850000元，用于归还被告粮谷加工厂陈欠贷款，贷款用途为：借新还旧。借款年利率：12%固定利率，合同期内不调整。贷款期限自2014年1月13日起至2014年12月20日止。借款人逾期归还本合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息；同日，原告农商银行于洪支行与被告粮谷加工厂签订了（合同编号：DB2014YHLDA10002）的《抵押合同》一份。
2013年12月26日，被告粮谷加工厂、被告康伟为原告出具承诺书，内容为：被告粮谷加工厂申请借新还旧贷款850000元，被告粮谷加工厂承诺用评估的所有资产做该笔贷款的附属抵押，如到期不能偿还贷款，原告可以处理全部资产偿还贷款。同日，二被告还向原告出具了财产共有人同意抵押决议，内容为：被告粮谷加工厂申请贷款850000元，借新还旧，财产共有人同意用粮谷加工厂房产做抵押，房证号：2007-001298、2007-001297、2007-001299、2007-001300号，如到期不能偿还，原告有权处理抵押物。合同签订后，原告于2014年1月20日，向被告粮谷加工厂支付借款850000元，借款到期后经原告多次催要未果。截止2015年3月30日，被告所欠原告借款本金850000元，利息44769.02元。
上述事实，有原告提供的原、被告签订的（合同编号：2014YHLDA10002）的《借款合同》一份、（合同编号：DB2014YHLDA10002）的《抵押合同》一份、承诺书一份、财产共有人同意抵押决议、被告粮谷加工厂的房产证、契证、借款凭证、房屋他项权证等相关证据在卷佐证，已经开庭审理及本院审查，予以确认，
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告粮谷加工厂、康伟经本院合法传唤，无正当理未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原、被告于2014年1月13日签订（合同编号：2014YHLDA10002）的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权利，应受法律保护。被告粮谷加工厂借款后应按借款时的借款约定履行还款义务，不按约定履行还款义务系违约行为，应承担相应的违约责任。现原告要求被告按合同约定给付借款本金及利息并要求担保人承担保证责任，理由正当，本院应予以支持。
关于借款的利息及时间给付问题，本案借款合同约定，借款期限自2014年1月13日起至2014年12月20日止，借款年利率：12%。又约定了借款人逾期归还本合同项下到期贷款本息的，贷款人对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，因此被告应从2014年1月13日起至2014年12月20日止，按年利率12%给付利息。从2014年12月21日起至本判决确定的给付之日止，按年利率12%加收30%给付利息。
关于被告康伟承担保证责任问题，本案被告康伟于2013年12月26日向原告出具承诺书及财产共有人同意抵押决议，并愿用其共有的房产抵押担保，因此，被告康伟对被告粮谷加工厂向原告的借款本息承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市兴康粮谷加工厂于本判决发生法律效力之日起5日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金850000元；
二、被告沈阳市兴康粮谷加工厂于本判决发生法律效力之日起5日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金850000元的利息，（自2014年1月13日起至2014年12月20日止，按年利率12%给付利息，自2014年12月21日起至本判决确定的给付之日止，按年利率12%加收30%计收预期利息）；
三、被告康伟对上述两项承担连带责任；
四、驳回原告其他请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12747.7元，由被告沈阳市兴康粮谷加工厂承担，被告康伟承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 荣国丰
审 判 员 赵忠顺
人民陪审员 佟丹丹
二〇一五年九月三十日
书 记 员 李雪威