安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0811民初257号原告：程亚凡。委托代理人：徐尚艮。被告：陈兰翠。委托代理人：宋祖春，安徽恒物律师事务所律师。第三人：王超。原告程亚凡诉被告陈兰翠、第三人王超排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法由代理审判员赵艳华适用简易程序于2016年3月29日第一次公开开庭进行了审理，原告程亚凡委托代理人徐尚艮、被告陈兰翠均到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序审理，依法组成合议庭于2016年5月12日第二次公开开庭进行了审理，原告程亚凡委托代理人徐尚艮、被告陈兰翠及其委托代理人宋祖春、第三人王超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程亚凡诉称：2012年9月24日，原告从房屋原产权人王超手中通过合法程序购买了安庆市晶海花园17栋108室，2012年10月23日办理了该房的房产证。被告在与该房没有任何关系的情况下，非法占有该房多年。原告多次要求被告搬出该房，但被告无视原告的请求，一直居住在该房内，其行为已经构成侵权。在被告占有该房期间多次表示会筹钱购买该房或者支付房租，但到目前为止，被告既未购买该房也未支付房租。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判令：一、被告停止侵害，立即搬出原告所有的房屋—安庆市开发区晶海花园17栋108室（房地权证宜房字第#）；二、被告赔偿原告自侵权日2012年11月1日起至被告搬出上述房屋之日止的租金损失（根据安庆市房屋租赁指导租金标准比照安庆市保障房租金最低标准5元每平方米计算，暂计算至2015年12月31日止为19285元）；三、被告承担本案全部诉讼费用。被告陈兰翠辩称：被告一直居住在安庆市开发区晶海花园17栋108室内，是该房屋的产权人。被告因欠第三人王超钱而将该房屋抵押给了第三人王超，双方约定抵押的方式是将该房屋过户到王超名下，待被告还清借款时第三人王超无条件将房屋再过户至被告名下，真实意图是担保债务的偿还，同时不改变房屋的占有。目前，被告已全部还清了借款。原告夫妻对第三人王超享有担保债权，其恶意串通第三人王超的委托代理人张奇，在第三人王超不知情的情况下将第三人王超名下的属于被告的房屋过户到原告名下，以不合理的低价抵偿原告夫妻对第三人王超尚未到期的债权，侵犯了第三人王超和被告的利益。第三人王超的委托书上写明的是为了出售而委托，但是张奇与原告夫妻形式上的出售实质上是抵押，违背了委托书的授权超越了委托范围，应属无效。故即使原告持有房产证，但因其系恶意取得，并非合法的房屋所有权人。原告对该房屋的占有是合法的所有权人的占有，是有因占有，不符合侵权的法律特征。综上，原告的请求不应受法律保护，应依法驳回。第三人王超述称：同被告答辩意见。在举证期限内，原告为支持自己的诉求，举出如下证据：一、原告程亚凡身份证一份，证明原告程亚凡的身份。二、土地使用权证、房产证各一份，证明涉案房屋所有权及土地使用权人均为原告程亚凡。三、（2013）宜秀民一初字第00240号民事判决书、（2014）宜民一终字第00748号民事调解书各一份，证明法院已经确认房屋所有权人为原告程亚凡。经质证，被告陈兰翠发表如下质证意见：对证据一真实性无异议。对证据二真实性无异议，但房产证系恶意取得。对证据三真实性无异议，但达不到原告的证明目的，两份法律文书不能证明涉案房屋的产权无异议，只能表明第三人王超与原告之间的争议经法院审理终结，但该诉讼的审理侵犯了被告的权益，故对被告不具有约束力。经质证，第三人王超同意被告陈兰翠的质证意见。在举证期限内，被告为支持自己的诉求，举出如下证据：一、被告身份证一份，证明被告的身份情况。二、《安庆市物业专项维修资金变更单》、邓朝晖购房发票、邓朝晖3000号房产证、邓朝晖与被告结婚证，证明坐落于安庆市晶海花园17号楼108室房屋原属于邓朝晖所有，邓朝晖与被告系夫妻关系等事实。三、死亡证明一份，邓朝晖身份证一份，证明一份，证明邓朝晖基本情况及邓朝晖于2011年4月13日死亡的事实。四、声明一份，证明被告对第三人王超的债务已还清，且王超同意无条件将涉案的房屋过户给被告，时间估约在2012年底。结合邓朝晖房产证、《安庆市物业专项维修资金变更单》，证明实质上第三人王超是无条件将涉案房屋返还给被告，间接也证明邓朝晖的房屋是因为被告欠第三人王超钱而暂时过户到第三人王超名下的，是一种担保或留置，被告一直在该房屋无干扰的居住。五、王思新代王超出具的收条一份，证明被告为了从第三人王超名下将房屋过户返还至自己名下给付第三人王超十万元过户费的事实，2014年7月被告以为房屋尚在第三人王超名下。六、（2013）宜秀民一初字第240号判决书一份，证明案外人张奇与原告丈夫徐尚艮恶意串通以明显的低价28万元将第三人王超名下的涉案房屋出售给原告，该行为应当认定为恶意串通，不仅违背了第三人王超的意愿、损害了其利益，也损害了被告的利益，为此，第三人王超提起诉讼。七、（2012）迎民二初字第00196号、（2012）迎民二初字第00197号判决书，证明原告丈夫徐尚艮与第三人王超并无原发性的债权债务关系，即无实际交易的担保债务关系，徐尚艮的实际债务人是皖南融资担保公司等。八、公证书及其交易材料，证明第三人王超委托书上注明的是“出售”房屋事项的代理，原告取得房屋产权证是形式上的出售实质上的抵债，这从承诺书上可以看到无资金托管，无真实款项交付，违背了第三人王超委托书“出售”的意愿，其为此曾提起诉讼。从（2012）迎民二初字第00196号判决书中可以看出，原债权为200万元，抵扣328668.2元后的债权余额为167万，同时强调的是债权尚未到期，原告夫妻就急于串通张奇，形式上买卖实质上的抵押，将第三人王超名下的属于被告的房屋过户至原告名下，形式上不合法，实质上侵犯了第三人王超和被告的权利，构成了共同侵权。经质证，原告程亚凡发表如下质证意见：对证据一无异议。证据二与本案无关，不能证明房屋的所有人。对证据三不清楚。对证据四不清楚，与本案无关，且与事实不符。证据五与事实不符，系被告主观臆断。证据六与本案无关，即便按被告举证的内容来看，法院也已经做出了认定。对证据七真实性无异议，但达不到其证明目的。对证据八真实性无异议，与本案无关联性，原判决书已经做出判决且生效。经质证，第三人王超对被告陈兰翠提交的证据均无异议。在举证期限内，第三人王超未提交证据。本案经公开开庭审理，对当事人所举证据，经庭审质证后，现归纳认证如下：对原告程亚凡提交三组证据及被告陈兰翠提交的证据一、证据六、证据八来源真实合法，且与本案有关联性，可以作为本案定案的证据，经审查，予以认定。对被告陈兰翠提交的证据二、证据三、证据四、证据五、证据七与本案无关联性，经审查，不予认定。经审理查明：2012年9月24日，第三人王超与案外人张奇签订一份委托书，委托案外人张奇代为办理安庆市开发区晶海花园17#楼108室（房地权证宜房字第号）房屋的出售事项并与之有关的房屋所有权变更（过户）手续，并办理了公证。2012年10月15日，原告程亚凡与第三人王超签订《房屋买卖合同》，约定王超将位于安庆市开发区晶海花园17#楼108室房屋（建筑面积101.5平方米）出售给程亚凡。2012年10月23日，原告程亚凡取得该房屋的所有权（房地权证宜房字第号、土地证号为庆国用（2013）第120**号）。自2012年10月至2015年8月24日被告一直居住在涉案房屋内；2015年8月25日至2016年1月31日被告搬离涉案房屋；2016年2月1日至今被告再次搬回涉案房屋居住。原告于2016年1月20日以诉称理由诉至法院。另查明，2013年第三人王超作为原告向法院提起诉讼，要求确认2012年10月15日与程亚凡签订的晶海花园17#楼108室房屋《房屋买卖合同》无效并过户到王超名下。安徽省安庆市宜秀区人民法院于2014年3月11日判决驳回原告王超的诉讼请求［（2013）宜秀民一初字第00240号］。第三人王超不服上述判决向安徽省安庆市中级人民法院提起上诉，在二审案件审理过程中经法院主持调解，王超与程亚凡达成主要内容如下的协议：程亚凡将涉案的房屋出售给王超，王超支付程亚凡购房款42万元。购房款42万元由王超与2014年7月30日一次性缴至安徽省安庆市中级人民法院案款账户；若王超未在2014年7月30日之前支付购房款则视为王超不再购买涉案房屋［（2014）宜民一终字第00748号］。但是，第三人王超并未在2014年7月30日前支付该购房款。又查明，2014年安庆市物价部门明确安庆市区保障性住房租金基准价为每平方米建筑面积5元，自2014年1月1日起执行。本院认为：原告程亚凡通过合法方式取得安庆市开发区晶海花园17#楼108室房屋的所有权，并办理了房屋所有权证（宜房字第号）及土地使用权证［庆国用（2013）第12049号］，故原告程亚凡系安庆市开发区晶海花园17#楼108室房屋的合法所有权人。根据法律规定，原告程亚凡对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告占有本案涉案房屋的行为，侵害了原告对该房屋占有和使用的权利，故原告要求被告停止侵害搬出涉案房屋的诉求，符合法律规定，予以支持。被告自2012年10月起至2015年8月24日止、2016年2月1日起至今一直居住在涉案房屋内，结合安庆市房屋租赁的实际情况及安庆市2014年1月1日开始执行的保障房租金基准价，原告要求被告自2012年11月1日起按照每平方米5元支付房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。被告陈兰翠辩称自己为涉案房屋的产权人，该涉案房屋是因自己向第三人王超借款而抵押给第三人王超，原告程亚凡取得该涉案房屋系恶意取得，因与本案审理无关，故被告的答辩不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十七条、第三十五条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈兰翠于本判决生效之日起十日内搬离位于安庆市开发区晶海花园17#楼108室房屋；二、被告陈兰翠于本判决生效之日起十日内给付原告程亚凡房屋占有使用费（自2012年11月1日起至2015年8月24日止；自2016年2月1日至实际腾房之日止，按建筑面积101.5平方米每平方米5元计算）；三、驳回原告程亚凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费282元，由被告陈兰翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  曹拥军代理审判员  赵艳华人民陪审员  方 明二〇一六年六月十二日书 记 员  纪江龙附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位何个人不得侵犯。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够进行调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。