吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初7号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区松江路71-1号。
代表人：韩冬，行长。
委托代理人：孙媛，律师。
委托代理人：陈希珠，律师。
被告：李淑，女，1983年9月16日出生，汉族，户籍地安徽省寿县。
被告：张海龙，男，1976年5月27日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。
被告：吉林华业房地产开发有限公司，住所：吉林市昌邑区阿里山花园第一幢楼3号网点。
法定代表人：刘进华，经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告李淑、张海龙、吉林华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人孙媛、被告张海龙到庭参加诉讼。被告李淑、被告华业公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：原告与被告李淑于2016年1月7日签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：原告向被告李淑提供借款34万元，借款期限为324个月，利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，还款方法为等额本息还款法。被告李淑应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣告贷款立即到期，并要求被告李淑立即偿还借款本息及实现债权的费用。原告与被告张海龙于2016年1月7日签订《个人住房借款保证合同》，约定对被告李淑向原告的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。同时，被告李淑以坐落于吉林市昌邑区嫩江街199号华业·国际城11号楼1单元16层243号房屋提供抵押，并办理了抵押权预告登记。华业公司对上述借款承担连带保证责任。被告未按合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。现诉至法院，请求判令：1、解除编号为220020102-0011-201505844的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；2、李淑偿还借款本金336415.4及利息1327.9元，罚息5.78元（计算至2016年9月13日）及2016年9月14日至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；3、华业公司承担连带保证责任；4、张海龙承担连带保证责任；5、建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市昌邑区嫩江街199号华业·国际城11号楼1单元16层243号房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。
李淑、华业公司未作答辩。
张海龙辩称：对连带保证责任的意思不清楚，其他没有意见。
经审理查明：2015年12月17日，李淑向建设银行吉林市分行提出个人住房借款申请。2016年1月7日，建设银行吉林市分行（贷款人）与李淑（借款人）、华业公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（编号220020102-0011-201505844），约定：借款本金34万元；借款期限324个月，即2016年1月7日至2043年1月7日；借款人将借款用于购置商品住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1894.18元；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市昌邑区嫩江街199号华业·国际城11号楼1单元16层243号房屋；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。同日，建设银行吉林市分行（乙方、债权人）与张海龙（甲方、保证人）签订《个人住房借款保证合同》，约定：甲方为债务人（李淑）在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。《个人住房借款保证合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2016年1月20日，抵押房屋（吉林市昌邑区嫩江街199号华业·国际城11号商业用房14幢1单元0116243室，建筑面积75.7平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年1月14日，建设银行吉林市分行按照李淑签具的个人贷款支付委托书发放贷款34万元。在借款合同的履行过程中，李淑按合同约定偿还了截至2016年7月14日的当期应还借款本息，自2016年8月起未按合同约定按时足额偿还借款本息。李淑于2016年8月14日偿还利息225.68元，于2016年9月21日偿还罚息0.01元，于2016年11月28日偿还利息88.51元、罚息6.2元。建设银行吉林市分行于2016年8月31日扣收华业公司保证金1668.5元，用于抵偿李淑借款本金518.36元、利息1150.14元；于2016年9月30日扣收华业公司保证金1899.95元，用于抵偿李淑借款本金520.49元、利息1373.69元、罚息5.77元；于2016年12月22日扣收华业公司保证金5629.07元，用于抵偿李淑借款本金1574.24元、利息4019.79元、罚息35.04元。截至2017年3月1日，李淑逾期累计3809.61元，尚欠借款本金334320.67元，利息3499.26元，罚息32.91元。
认定上述事实的证据有：个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）抵押借款合同、商品房买卖合同、个人住房借款保证合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息、个人还款凭证。
本院认为，李淑、华业公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、张海龙与建设银行吉林市分行签订的《个人住房借款保证合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。李淑未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求李淑归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》以及《个人住房借款保证合同》约定的保证期间内，故华业公司、张海龙在借款合同解除后仍应对李淑的应付款项承担连带保证责任。李淑同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告李淑、吉林华业房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2016年1月7日签订的编号为220020102-0011-201505844的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；
二、被告李淑于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金334320.67元，利息3499.26元，罚息32.91元（利息及罚息计算至2017年3月1日，自2017年3月2日起借款本金334320.67元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率标准计付至被告李淑还清借款之日止）；
三、被告李淑逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告李淑所抵押的坐落于吉林市昌邑区嫩江街199号华业·国际城11号商业用房14幢1单元0116243室房屋（建筑面积75.7平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告李淑逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林华业房地产开发有限公司、张海龙承担连带责任。被告吉林华业房地产开发有限公司、张海龙承担保证责任后，有权向被告李淑追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6367元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告李淑、吉林华业房地产开发有限公司、张海龙共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
审 判 员 侯利平
人民陪审员 王英艳
二〇一七年三月六日
书 记 员 邹 冬