福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第2511号
原告泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司。
法定代表人吴泉水，董事长。
委托代理人林建、王洁，职员。
被告厦门市双石代装饰工程有限公司。
法定代表人陈晓玲。
原告泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司（以下简称“泉舜公司”）与被告厦门市双石代装饰工程有限公司（以下简称“双石代公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告泉舜公司委托代理人王洁到庭参加诉讼，被告双石代公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告泉舜公司诉称，2012年10月30日，泉舜公司与被告双石代公司签订一份《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定泉舜公司将位于厦门市海沧区钟林路12号2704单元（海沧商务大厦）出租给双石代公司使用，面积20.29平方米，租期5年。租赁合同约定逾期未缴纳按约定应当由双石代公司交纳的各项费用，已经给泉舜公司造成损害或者承担责任的，泉舜公司有权解除合同，收回该房屋，以保证金数额向泉舜公司承担违约责任，不足部分泉舜公司可以由此向双石代公司追偿。自2014年5月15日起，双石代公司就未向泉舜公司支付租金，直至2014年6月3日才缴纳，自2014年1月份开始拖欠物业费497.11元、公维金156.23元、水费16.35元、电费351.73元。2014年7月1日该租赁房屋被厦门市湖里区人民法院查封，泉舜公司于2014年7月5日向双石代公司寄送《合同解除通知书》，但双石代公司的法定代表人电话关机、住所无人居住，亦构成预期违约。请求判令，一、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，被告立即返还房屋，原告不予返还被告支付的保证金。二、被告立即支付拖欠的物业费497.11元、公维金156.23元、水费16.35元、电费351.73元。
被告双石代公司未作答辩。
经审理查明，2012年10月30日，原告泉舜公司（出租方、甲方）与被告双石代公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定泉舜公司将位于厦门市海沧区钟林路12号2704单元房产（海沧商务大厦）出租给双石代公司作为办公及展览厅使用，面积20.29平方米，租期从2012年9月1日起至2017年8月31日止。租金及支付方式为：“……1、甲方按43元／㎡／月向乙方收取房租，即每月合计872元。2、租金递增方式：从第贰年开始每月租金在上一年的基础上每年递增10%，从第叁年开始每月租金在上一年的基础上每年递增10%。第肆年开始每月租金在上一年的基础上每年递增10%。第伍年开始每月租金在上一年的基础上每年递增10%。4、房租租金支付方式如下：……租金按季结算，并采用当季预付下一季租金的支付方式，乙方应于每个季15日前预缴下一个季的租金……。第四条约定：乙方应于合同生效三工作日内向甲方支付保证金人民币1000元，大写：壹仟元整，合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同期满后十天内将保证金无息退还给乙方。发生本合同项下乙方应赔偿甲方损失的，甲方合同项内实际损失在保证金中扣除，剩余部分退还给乙方，保证金不足赔偿部分，乙方仍应向甲方支付不足部分。在合同期内因乙方承担赔偿责任导致保证金被甲方抵扣，乙方应立即向甲方补足保证金。第五条关于租赁期间相关费用约定：1、租赁期间，该房屋的物业管理费、公共维修金、水电费、水电公摊费等费用按出租房屋大厦整体物业服务合同的收费标准和相关条件，由乙方与该物业公司另行签订物业服务合同。费用由乙方承担，并由乙方承担延期付款的违约责任，如因此项事由给甲方造成损失的，应给予赔偿（根据数额从保证金中扣减作为赔偿）……。第八条关于合同的变更、解除与终止约定：2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害或者承担责任的。第十一条关于乙方违约责任约定：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同约定的六个月的租金向甲方支付违约金，并不予退还保证金。（4）拖欠房租一个月的。租赁合同签订后，泉舜公司依约将厦门市海沧区钟林路12号2704单元交付双石代公司使用。双石代公司自2014年1月份开始拖欠物业管理费497.11元、公维金156.23元、水费16.35元、电费351.73元。泉舜公司曾于2014年6月23日向双石代公司发出《房屋租金催收函》，2014年7月1日，厦门市海沧区钟林路12号2704单元房产被厦门市湖里区法院查封。泉舜公司于2014年7月5日向双石代公司发出《解除合同通知书》。2014年7月25日，泉舜公司诉至本院提出如上诉请。
以上事实，有原告泉舜公司提供的《租赁合同》、《房屋租金催收函》、《解除合同通知书》、《合同解除通知书EMS详情单》、《物业管理服务费催交通知书》、《商务大厦2704物业水电明细表》以及当事人的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告泉舜公司与被告双石代公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应严格履行。合同签订后，泉舜公司依约将厦门市海沧区钟林路12号2704单元房产交付双石代公司使用，履行合同约定的义务，双石代公司应按约定支付泉舜公司租金并承担相应的物业管理费用等。在合同履行过程中，双石代公司未及时缴纳应当承担的物业管理费用等，已经构成违约，应承担相应的违约责任。泉舜公司请求双石代公司支付拖欠物业管理费、公共维修金、水费、电费，事实清楚，证据充分，本院予以支持。双石代公司逾期未交纳物业管理费等费用，泉舜公司主张根据合同约定有权解除与双石代公司签订的《租赁合同》，不予退还保证金，合法有据，予以支持。合同解除，双石代公司应将厦门市海沧区钟林路12号2704单元房产返还泉舜公司。被告无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司与被告厦门市双石代装饰工程有限公司于2012年10月30日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告厦门市双石代装饰工程有限公司于判决生效后十日内将厦门市海沧区钟林路12号2704单元房产返还原告泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司。
三、被告厦门市双石代装饰工程有限公司于判决生效后十日内支付原告泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司物业管理费497.11元、公维金156.23元、水费16.35元、电费351.73元。
四、原告泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司无需返还被告厦门市双石代装饰工程有限公司缴纳的保证金1000元。
如被告厦门市双石代装饰工程有限公司未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1421元及公告费用，由被告厦门市双石代装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 颜思远
人民陪审员 高延毅
人民陪审员 林翠霞
二〇一四年十二月十日
书 记 员 李 尧
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。