南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁汤民初字第00844号
原告刘付森，男，1973年6月12日生，汉族。
委托代理人柳金英，1968年6月19日生。
委托代理人张正，江苏宁盾律师事务所律师。
被告侯尔广，男，1961年6月30日生，汉族。
被告侯涛，男，1986年7月29日生，汉族，住址同上。
被告南京利众置业投资集团有限公司第二百六十八分公司，注册号320121000146896，住所地江苏省南京市江宁区科学园天元东路228号苹果都市大厦1-105室。
代表人余军，该公司负责人。
委托代理人丁芸，江苏嘉诺律师事务所律师。
原告刘付森与被告侯尔广、侯涛、南京利众置业投资集团有限公司第二百六十八分公司（以下简称利众第二百六十八分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘付森及其委托代理人张正、柳金英、被告利众公司的委托代理人丁芸到庭参加了诉讼。被告侯尔广、侯涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘付森诉称，被告侯尔广与侯涛系父子关系。2009年3月3日，侯尔广与南京市江宁区汤山街道汤山社区居民委员会（以下简称汤山社区居委会）签订《房屋拆迁安置补偿协议》。同日，侯尔广与�涛签订《房产赠与协议》。2010年4月18日，侯尔广获得位于南京市江宁区××汤××区××室拆迁安置房一套，并将该房按照赠与协议的约定赠与侯涛使用。2013年4月7日，其经南京利众房屋销售有限公司第贰佰陆拾捌分公司（现已经更名为被告利众第二百六十八分公司）介绍与侯涛签订《房地产买卖中介合同》，其支付侯涛购房款合计180000元，并支付利众第二百六十八分公司居间费用2000元。后侯涛将该房交由其占有使用，并向其交付水、电缴费卡。2014年2月。侯尔广以返还原物为由诉至法院，要求其搬出该房，现判决文书已生效，其亦已迁出该房。其认为，侯尔广、侯涛父子恶意串通损害其财产权益，利众第二百六十八分公司作为专业的居间人接受其委托，未能向其报告涉案房屋交易瑕疵，恶意促成房屋买卖合同，并获得居间费用亦损害其财产权益。故其诉至法院，要�：1、侯尔广、侯涛返还购房款180000元，并支付利息（自2013年5月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至房款给付之日）；2、利众第二百六十八分公司返还居间费2000元，并对侯尔广、侯涛上述债务承担连带还款责任。
被告侯尔广未应诉。
被告侯涛未应诉。
被告利众第二百六十八分公司辩称，1、三方签订合同时其已经将房屋性质告诉原告，且被告侯涛出具取得该房相关手续，其已经尽到如实告知的义务；2、原告与两被告之前的纠纷经过法院判决，说明原告与两被告交接过该房屋，其对该居间合同的义务均履行完毕；3、原告主张的180000元系其与被告侯涛的借款纠纷，与居间合同无关；4、180000元系侯涛实际获得，其不是收款人，亦不是担保人，不应承担连带还款责任。�上，要求驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明，2009年3月3日，汤山社区居委会（甲方）与被告侯尔广（乙方）签订了《房屋拆迁安置补偿协议》1份，载明乙方所有的坐落于本区汤山街道××（社区）××自然村，面积为203.9平方米的房屋已列为拆迁范围，乙方同意将上述房屋拆除，由甲方支付拆迁补偿款；该协议还载明，拆迁补偿安置方式为产权调换，乙方同意申购甲方提供的坐落于南京市江宁区汤山街道汤山新城农民集中居住区（即涉案房屋所在的汤水雅居小区）的安置房一套，安置房总建筑面积105平方米。同日，侯尔广与其子被告侯涛签订《房产赠与协议》1份，载明侯尔广将涉案房屋赠与侯涛所有，房屋产权由侯涛全权支配；侯涛必须履行赡养侯尔广的义务，否则涉案房屋由双方共同处理；侯尔广取得涉案房屋后自愿将房产证过户转�侯涛名下。2010年4月18日，拆迁人将侯尔广选定的涉案房屋，即××室交付给了侯尔广。
另查明，2013年4月7日，原告刘付森（乙方）与侯涛（甲方）及被告南京利众房屋销售有限公司第贰佰陆拾捌分公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》1份，约定由刘付森购买侯尔广、侯涛共同所有的位于南京市××××街道××室，房屋售价400000元。同日，刘付森支付侯涛购房定金30000元。同年4月30日，刘付森支付侯涛购房款150000元。后侯涛将该房交付给刘付森入住。因涉案房屋至今未取得房屋所有权证及土地使用证，双方未办理房屋过户手续。后南京利众房屋销售有限公司第贰佰陆拾捌分公司更名为南京利众置业投资集团有限公司第二百六十八分公司，即本案被告。
又查明，2014年2月17日，侯尔广向本院提起诉讼，主张其合法取得涉案房屋，要求刘付森从该房中迁出。刘付森辩称侯涛已将涉案房屋出卖给其，买卖合同合法有效，不同意迁出。对于赠与协议的真实性，侯尔广不持异议，但其认为该赠与行为系附条件的赠与，侯涛并未对其尽赡养义务，且该协议要待房屋所有权证书及土地所有权证书办理完毕后才能生效，现其已撤销对侯涛的赠与，故侯涛无权将涉案房屋出卖给刘付森。本院认为侯尔广通过拆迁所取得的涉案房屋系其合法财产，应受法律保护，涉案房屋至今未取得房屋所有权证及土地使用证，无法办理房屋产权变更登记，无论侯尔广是否撤销对侯涛的赠与，刘付森均不可依法取得涉案房屋的所有权。刘付森占有、使用涉案房屋，侵犯了侯尔广对该房的合法权利。故本院作出（2014）江宁汤民初字第140号民事判决书，判决刘付森从涉案房屋中迁出。后刘付森不服判决，向南京市中级人民法院（以下简称南京中院）提起上诉，主张侯尔广认可房屋买卖合同，该合同有效，其购买房屋时善意，并支付合理对价，且已经实际使用该房屋，系善意取得了涉案房屋。南京中院对原审查明的事实予以确认，并认为侯尔广依据拆迁取得的涉案房屋系其合法财产，应受法律保护；刘付森与侯涛签订的房屋买卖合同未经房屋权利人侯尔广同意，对侯尔广不发生效力；刘付森主张签订购房合同时侯尔广认可，但其提供的购房款（借条）证据显示侯尔广并不知晓；侯尔广对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，因侯尔广至今未领取涉案房屋所有权证，刘付森亦没有取得该房所有权证，不符合不动产善意取得构成要件。故南京中院作出（2014）宁民终字第3045号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后侯尔广向本院申请执行，通过执行程序，刘付森将涉案房�交还侯尔广占有控制。
2015年9月，刘付森向本院提起诉讼。审理中，利众第二百六十八分公司认可收到刘付森居间费用2000元。刘付森认可不向南京利众置业投资集团有限公司主张赔偿责任。刘付森与利众第二百八十六分公司认可签订协议时明知涉案房屋系拆迁安置房，但坚持认为自身没有过错。侯涛经本院公告送达诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票，侯尔广经本院传票传唤，逾期均未到庭参加诉讼。
上述事实，有（2014）江宁汤民初字第140号民事判决书、（2014）宁民终字第3045号民事判决书、《房地产买卖中介合同》、收条、《房产赠与协议》、水电费交费卡、照片及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，违反法律、行政法规强制性规定订立的合同，该合同无效。本案中，刘付森与侯涛及利众第二百六十八分公司签订的合同中明确约定转让的房屋系拆迁安置房，该合同应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，出卖人、买受人、中介机构根据自身的责任比例承担责任。本案中，合同当事人明知所购房屋系拆迁安置房，即买卖各方当事人对于该合同无效均有责任，应按各自责任大小承担相应法律后果，本院确定刘付森承担10%的责任，利众第二百六十八分公司承担20%的责任，侯涛承担70%的责任。因房屋买卖合同未经侯尔广同意，对侯尔广不发生效力，刘付森亦未提供证据证明侯尔广知晓房屋买卖事宜，且侯尔广未收到购房款，故本院对于刘付森主张侯尔广返还购房款的诉讼请求不予支持。刘付森认可不向�京利众置业投资集团有限公司主张赔偿责任，系自行处分诉讼权利，本院予以确认。故对于刘付森主张侯尔广、侯涛返还购房款180000元，支付利息（自2013年5月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至房款给付之日），并要求利众第二百六十八分公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院确认侯涛应返还购房款180000元，并支付70%的利息（自2013年5月1日起，以180000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至房款给付之日）；利众支付20%的利息（自2013年5月1日起，以180000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至房款给付之日）。刘付森主张利众第二百六十八分公司返还2000元居间费用，于法有据，本院予以支持。审理中，侯尔广经本院传票传唤，侯涛经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告侯涛返还原告刘付森购房款180000元，并支付70%的利息（自2013年5月1日起，以180000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至房款给付之日）。
二、被告南京利众置业投资集团有限公司第二百六十八分公司返还原告刘付森居间费2000元，并支付20%的利息（自2013年5月1日起，以180000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至房款给付之日）。
三、驳回原告刘付森其他的诉讼请求。
上述款项均于本判决发生法�效力之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费3950元，财产保全费1420元，公告费560元，合计5930元，由原告刘付森负担50元，由被告侯涛负担5830元，由被告南京利众置业投资集团有限公司第二百六十八分公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院(开户行：农行鼓楼支行，账号10105901040001276)预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 瑶
人民陪审员 吕均东
人民陪审员 时开林
二〇一六年三月八日
书 记 员 秦 潇