咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦民初字第01836号
原告蔡磊，男，汉族。
被告陈萧钦，男，汉族。
委托代理人赵会斌，男，系陕西宇斌诚律师事务所律师。
原告蔡磊诉被告陈萧钦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告2012年1月13日在其单位办公室签订了一份《房屋租赁合同》，被告将其所有的一户闲置的住房以每月700元人民币的价格租赁给了原告，有效期到2017年1月31日，近日被告无理变更房屋租赁费，致使原、被告签订的《房屋租赁合同》形同虚设，致使原、被告之间产生矛盾，原告认为，原、被告签订的合同是在双方真实意思表示下签订的，且内容不违反法律法规，因此，所签订的合同为有效的合同，应受到法律的承认和保护。故诉至贵院，请求依法判令确认原、被告2012年1月13日签订的《房屋租赁合同》合法有效。
被告辩称：双方2012年1月13日签订的房屋租赁合同，除该合同第四条第一款租金，由700元已经变更为每月1100元外，其他条款至今没有任何变化，都是合法有效的，因此恳请法庭确认双方已经将租金变更为每月1100元的条款外，认定其它条款均有效。由于双方对该合同的效力除租金外，没有任何争议，所以请求法庭依法驳回原告的请求。诉讼费用由原告承担。
原告为支持其诉讼主张当庭出示房屋租赁合同一份。证明原、被告签订的合同是合法有效的。
被告质证认为，真实性没有异议，但该合同第四条约定租金已经由700元变更为每月1100元，且原告已经向被告转账支付了1个月的租金1100元。
被告为支持其辩驳，当庭出示房屋租赁合同一份，原、被告的短信记录一份。证明经双方平等协商，根据合同第四条第二款约定，已经将房租每月调整为1100元；根据合同的第五条，付款方式仍旧按年支付，因此我们多次请求原告按年支付租金，但一直遭到原告拒绝。
原告质证认为，对合同无异议，对短信内容真实性认可，但不具有证据的关联性，不能说双方已经协商一致。
经综合评议，对于原、被告出示的证据，双方均对其真实性无异议，故确认其真实性。
依据所确认证据及庭审调查确认如下案件事实，原、被告2012年1月13日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告将其所有的以每月700元的价格租赁给原告，一次性交付一年的租金，有效期到2017年1月31日，期间，被告依据合同第四条第二款的约定将房租变更为每月1100元，原告遂变更支付方式，先支付了1个月的房租1100元给被告，后其认为，被告私自变更合同的行为违反合同约定，应按照之前约定的每月700元房租为准，或1100元按月支付，原告不同意，为此双方发生争执。原告于2014年8月22日诉至本院，请求依法判令确认原、被告2012年1月13日签订的《房屋租赁合同》合法有效。
本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人在平等的基础上达成的合意，且该合同已实际履行，被告按照合同约定的条款变更房租，原告亦支付一个月的房租，可视为认可变更后的合同，变更后的合同已实际履行，故原告要求合同有效的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
原、被告签订的《房屋租赁合同》为有效合同。
案件受理费100元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判长 魏 斌
审判员 程保理
审判员 余卓君
二〇一四年十一月四日
书记员 杨碟飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
咸阳市秦都区人民法院
民事判决书
（2014）秦民初字第01836号
原告蔡磊，男，汉族，1982年1月23日生，大学文化，陕西省咸阳市人，无业，住咸阳市秦都区秦阳花园西区1号楼301室，身份证号610402198201230297。
被告陈萧钦，男，汉族，1971年1月18日生，大学文化，系咸阳市秦都区国税局稽查局局长，住咸阳市秦都区宝泉路市地税局家属院3号楼中单元6层东户，身份证号610402197101181235。
委托代理人赵会斌，男，系陕西宇斌诚律师事务所律师。
原告蔡磊诉被告陈萧钦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告2012年1月13日在其单位办公室签订了一份《房屋租赁合同》，被告将其所有的一户闲置的住房（位于咸阳市秦都区世纪大道秦阳花园西区1号楼1单元301室）以每月700元人民币的价格租赁给了原告，有效期到2017年1月31日，近日被告无理变更房屋租赁费，致使原、被告签订的《房屋租赁合同》形同虚设，致使原、被告之间产生矛盾，原告认为，原、被告签订的合同是在双方真实意思表示下签订的，且内容不违反法律法规，因此，所签订的合同为有效的合同，应受到法律的承认和保护。故诉至贵院，请求依法判令确认原、被告2012年1月13日签订的《房屋租赁合同》合法有效。
被告辩称：双方2012年1月13日签订的房屋租赁合同，除该合同第四条第一款租金，由700元已经变更为每月1100元外，其他条款至今没有任何变化，都是合法有效的，因此恳请法庭确认双方已经将租金变更为每月1100元的条款外，认定其它条款均有效。由于双方对该合同的效力除租金外，没有任何争议，所以请求法庭依法驳回原告的请求。诉讼费用由原告承担。
原告为支持其诉讼主张当庭出示房屋租赁合同一份。证明原、被告签订的合同是合法有效的。
被告质证认为，真实性没有异议，但该合同第四条约定租金已经由700元变更为每月1100元，且原告已经向被告转账支付了1个月的租金1100元。
被告为支持其辩驳，当庭出示房屋租赁合同一份，原、被告的短信记录一份。证明经双方平等协商，根据合同第四条第二款约定，已经将房租每月调整为1100元；根据合同的第五条，付款方式仍旧按年支付，因此我们多次请求原告按年支付租金，但一直遭到原告拒绝。
原告质证认为，对合同无异议，对短信内容真实性认可，但不具有证据的关联性，不能说双方已经协商一致。
经综合评议，对于原、被告出示的证据，双方均对其真实性无异议，故确认其真实性。
依据所确认证据及庭审调查确认如下案件事实，原、被告2012年1月13日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告将其所有的，位于咸阳市秦都区世纪大道秦阳花园西区1号楼1单元301室，以每月700元的价格租赁给原告，一次性交付一年的租金，有效期到2017年1月31日，期间，被告依据合同第四条第二款的约定将房租变更为每月1100元，原告遂变更支付方式，先支付了1个月的房租1100元给被告，后其认为，被告私自变更合同的行为违反合同约定，应按照之前约定的每月700元房租为准，或1100元按月支付，原告不同意，为此双方发生争执。原告于2014年8月22日诉至本院，请求依法判令确认原、被告2012年1月13日签订的《房屋租赁合同》合法有效。
本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方当事人在平等的基础上达成的合意，且该合同已实际履行，被告按照合同约定的条款变更房租，原告亦支付一个月的房租，可视为认可变更后的合同，变更后的合同已实际履行，故原告要求合同有效的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
原、被告签订的《房屋租赁合同》为有效合同。
案件受理费100元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判长魏斌
审判员程保理
审判员余卓君
二O一四年十一月四日
书记员杨碟飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。