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中华人民共和国
广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民四初字第254号
原告：曾雪平，香港永久居民，住香港九龙。
委托代理人：张俊彦，北京市中文德伦（广州）律师事务所律师。
委托代理人：陈德君，北京市中文德伦（广州）律师事务所律师助理。
被告：广州市建筑置业有限公司（下简称置业公司），住所地广州市越秀区。
法定代表人：陈朝平，总经理。
委托代理人：邓兆升，系该公司工作人员。
被告：广东省科学器材公司（下简称科学公司），住所地广州市越秀区。
法定代表人：曾运祥，经理。
第三人：广州珠江实业开发股份有限公司（下简称珠江公司），住所地广州市越秀区。
法定代表人：郑暑平，董事长。
委托代理人：缪钢玲、周晓晖，系该公司工作人员。
原告曾雪平与被告置业公司、科学公司、第三人珠江公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾雪平的委托代理人张俊彦，被告置业公司的委托代理人邓兆升，被告科学公司法定代表人曾运祥，第三人珠江公司的委托代理人周晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾雪平诉称：1994年6月18日，原告曾雪平与被告置业公司和被告科学公司共同签署了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（下简称拆迁协议）。1994年6月20日，广州市房地产管理局对拆迁协议进行了鉴证备案。根据拆迁协议约定：原告同意二被告拆除越秀区起义路棉苑里＊号房屋（面积36.779平方米），二被告相应赔偿白云区广园路松柏岗百事佳新村＊号＊梯＊房，现更名为广州市白云区松柏东街＊号＊房（面积为62.3985平方米，下简称＊房）作为产权调换的房屋，＊房的全部产权归属原告。嗣后，原告按协议缴纳了房价补差43000元，而被告收取了棉苑里＊号房屋的产权证原件，原告被安排回迁至＊房，目前＊房由原告家属占有、使用。根据拆迁协议第八条，二被告应协助向房产登记机关申办、领取＊房的房地产权证，并负责所需费用。然而至今二被告不作为，致使原告物权登记问题无法得以解决。另外，第三人珠江公司作为松柏岗百事佳新村规划报建单位，在建设工程规划验收后，未协助已获得拆迁产权调换鉴证的原告办理产权证，致使原告对＊房的归属问题无法得以解决。原告认为，拆迁协议经双方平等、自愿、协商一致签订，内容合法有效，具备法律效力。二被告应当按照约定履行自己的义务，向原告交付有完整物权权能的＊房。现二被告虽已向原告交吉＊房，＊房也获得拆迁鉴证备案，但被告未依约协助办理过户手续的行为显然违约，该行为导致原告无法享有＊房的完整物权，无法行使处分及收益权，应予纠正，因此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、二被告及第三人协助原告办理＊房的过户登记手续；2、本案诉讼费用由二被告负担。
被告置业公司辩称：原告是我司起义路拆迁红线范围内的拆迁户。起义路的拆迁工作由我司与香港辉煌地产实业公司（下简称辉煌公司）合作组建的广州市建业房地产发展有限公司（下简称建业公司）负责，该地块的用地批准等材料均在建业公司名下。起义路房屋的兴建由辉煌公司全资投资建设，为安置拆迁户，辉煌公司还购买了百事佳新村＊梯约5000平方米的房屋，并已经支付了购房款。起义路地块虽以我司名义实施拆迁工作，但实际拆迁人和投资方均为辉煌公司。现第三人未将房屋过户至辉煌公司名下，如第三人同意将房屋过户至辉煌公司名下，我司同意协助原告办证。
被告科学公司辩称：1995年，房管局已经将房屋转给第三人，该办证事务与我司无关。我司不清楚房管局为何没有消除我司的名字。根据被告置业公司的陈述，如第三人肯配合原告办理过户，我司无异议。
第三人珠江公司述称：原告认为我司未协助其办理房产证，致使其无法解决房屋产权的陈述有误，因为我司并非原、被告涉诉拆迁协议的主体，不清楚原、被告之间的诉讼关系。从买卖关系上讲，我司同意承担为原告协助办理房产证的义务，但买方是辉煌公司。辉煌公司与被告之间的关系应由该三家公司理清后再与我司办理产权过户手续。我司同意按照与辉煌公司之间的一手房买卖合同承担卖方应当承担的相关费用，但不承担额外费用。
经审理查明：被告置业公司原称为广州市房屋拆迁工程公司、广州市建筑置业公司。1985年7月19日，广州市城市规划局出具（1985）城地批字第＊号文，批准涉诉被拆迁房屋所在地即广州市起义路＊号、贤藏街＊号、棉苑里＊号地段土地由被告置业公司、科学公司兴建业务、住宅楼。1993年6月8日，该局又出文同意将以上用地性质更改为商务楼。
原告曾雪平与曾佛清、曾少辉、曾苏海、曾苏明、曾繁福、曾繁存原共有一套房屋位于广州市越秀区起义路棉苑里＊号。原址房屋系钢筋混凝土、砖木结构，四层，总建筑面积257.46平方米。1994年6月18日，原告与被告置业公司、科学公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：原告同意二被告拆除座落在广州市越秀区起义路棉苑里＊号面积为36.77平方米的房屋；二被告将自有的坐落于广州市白云区广园路松柏岗百事佳新村＊号楼＊梯第＊层楼建筑面积为62.39平方米的＊单元用于拆除原告原址房屋的产权调换；因调换房屋面积大于原址房屋，故原告应于1994年12月31日前向二被告支付面积差款项43000元……。同年6月20日，上述拆迁协议在广州市房地产管理局备案。1995年4月15日，原告向被告置业公司支付了面积差款项43000元。当日，被告置业公司将＊房回迁交给原告使用。被告置业公司、科学公司至今未协助原告办理＊房的产权登记及过户手续。
另查明：1992年12月16日，辉煌公司（认购方，乙方）与广州珠江房产公司（发展商、甲方，系第三人珠江公司改制前的名称）签订《松柏岗“百事佳新村”商品房认购书》，约定：乙方认购甲方正在兴建的松柏岗“百事佳新村”商品房约20000平方米，每平方米建筑面积单价为3700元，总价暂定为74000000元；上述商品房分两期交付乙方，首期商品房位于自编＊号楼＊至＊梯及自编＊号楼＊至＊梯，交付时间暂定于1995年3月底前，二期商品房位于自编＊号楼＊至＊梯，交付时间暂定于1995年4月底前，具体门牌号以有关部门确定为准等。
1993年11月12日，广州市对外经济贸易委员会批准广州市房地产实业总公司下属的被告置业公司与辉煌公司成立合作经营广州市建业房地产发展有限公司，经营范围为在经市规划局（1985）城地批字第＊号、（1992）城地复字第＊号批准征用的起义路＊号地段开发、建造、销售及出租管理商品楼宇等。1995年8月25日，广州市城市规划局出具穗城规北片地复字（1995）第＊号《关于同意更改用地单位的复函》，同意将上述地块用地变更为建业公司。
2014年4月16日，广州市公安局白云区分局三元里派出所出具《门牌证明》，载明该所辖区内白云区广园路松柏岗百事佳新村＊号楼＊梯＊房变更为白云区松柏东街＊号＊房。广州市松柏东街＊号现登记所有权人为第三人珠江公司，所有权来历是1992年自建。
上述事实，有《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、房屋共有权保持证、面积差款收据、回迁通知书、水电费发票、物业费发票、门牌证明、《商品房认购书》、《关于同意设立广州珠江实业开发股份有限公司的批复》、生效民事判决书及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告曾雪平与被告置业公司、科学公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是各方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。涉讼被拆迁地块用地人虽已变更为建业公司，但被告置业公司、科学公司未与原告协商变更上述协议的甲方主体，故上述两被告仍应继续履行上述协议中拆迁人的义务。原告已将原址房屋交付上述两被告拆除并缴清面积差价款，上述两被告亦向原告交付涉案房屋，故上述两被告应依约协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。因此，原告要求上述两被告为其办理涉案房屋房产证的诉讼请求，本院予以支持。此外，因涉案房屋目前登记在第三人珠江公司名下，第三人珠江公司作为涉案房屋的产权人，在购买人辉煌公司已支付完购房款的情况下，亦有义务协助办理涉案房屋的产权登记手续，因第三人珠江公司在本案中没有过错，其关于只承担正常一手房买卖的情况下卖方应当承担的费用的意见本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司、第三人广州珠江实业开发股份有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告曾雪平按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区广园中路松柏东街＊号＊房的房地产权证（上述办证过程中正常一手房买卖的情况下，卖方应当承担的税费、手续费由第三人广州珠江实业开发股份有限公司支付，其他办证费用由被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司支付）。
本案受理费100元，由被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司负担并于判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，原告曾雪平可在判决书送达之日起三十日内，被告广州市建筑置业有限公司、广东省科学器材公司、第三人广州珠江实业开发股份有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 徐晓健
人民陪审员 刘 莲
人民陪审员 王向慧
二〇一四年十二月四日
书 记 员 盛燕冰