浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢商初字第676号
原告：中国工商银行股份有限公司衢州衢江支行。
负责人：方俊。
委托代�人：施菁。
委托代理人：戴晓桃。
被告：衢州嘉欧贸易有限公司。
法定代表人：吴亚青，总经理。
被告：吴亚青。
被告：程红东。
原告中国工商银行股份有限公司衢州衢江支行（以下简称工行衢江支行）为与被告衢州嘉欧贸易有限公司（以下简称嘉欧公司）、吴亚青、程红东金融借款合同纠纷一案，于2015年9月15日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序由审判员郑荣祥独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告工行衢江支行特别授权委托代理人施菁、戴晓桃、被告程红东到庭参加诉讼，被告嘉欧公司、吴亚青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行衢江支行诉称：2013年12月25日，被告吴亚青、程红东与原告签订了编号为2013年柯城抵字0335号《最高额抵押合同》，将其名下位于衢州市三江东路2幢734室、衢州市三江东路2幢735室、衢州市三江东路2幢713、714、715室；衢州市维多利亚翡翠园12幢2单元202室房地产为被告嘉欧公司在2013年12月25日至2016年12月16日期间不超过348万元的范围内在原告处的融资提供抵押担保，并于2013年12月26日办妥抵押登记（房屋他项权证号：衢房他证衢州市字第T20131209**号、衢房他证衢州市字第T20131209**号、衢房他证衢州市字T2013120960号；土地他项权证号：衢市他项2013字第000631号、衢市他项2013第000632号、衢市他项2013第000633号）。2013年12月25日，被告嘉欧公司与原告签订了编号为2013年（柯城）字0503号《网贷通循环借款合同》，该合同约定：被告嘉欧公司向原告申请借款240万元，期限一年，贷款利率为年利率6.9%（即提款日基准利率上浮15%，并可根据人民银行基准利率的调整作相应调整）�款逾期罚息为贷款利率基础上加收40%，并可按照罚息利率计收复利。依据该合同，原告于2013年12月27日发放了240万元贷款。2014年12月19日，三被告与原告签订了网贷通循环借款合同要素变更协议，将原2013年（柯城）字0503号《网贷通循环借款合同》循环借款额度使用期限延长至2015年12月19日。目前，被告嘉欧公司因资金链断裂，2015年8月未能支付利息，并明确表示无力归还借款。基于被告嘉欧公司的行为已严重违约，原告依据《网贷通循环借款合同》的有关约定，有权要求被告立即归还所有融资本息，并有权根据《最高额抵押合同》之约定，要求行使担保权利。诉请：1、判决被告嘉欧公司向原告归还融资本金240万元及相应的利息【利息计算至2015年8月21日，其中合同的约定利息13309.33元，以后发生的利息（含合同利息、逾期利息及复息）按借款合同约定据实结算】�2、请求确认房地产抵押有效，原告就被告吴亚青、程红东抵押给原告的位于衢州市三江东路2幢734室、衢州市三江东路2幢735室、衢州市三江东路2幢713、714、715室、衢州市维多利亚翡翠园12幢2单元202室房地产的处置款项在4520000元的最高担保额度内就上述债权和实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告将诉讼请求部分变更并明确为：1、判决被告嘉欧公司向原告归还融资本金240万元及相应利息【利息计算至2015年8月21日，其中合同约定利息13309.33元，以后发生的利息（含合同利息、逾期利息及复息）按借款合同约定据实计算】；2、请求确认房地产抵押有效，原告就被告吴亚青、程红东抵押给原告的位于衢州市三江东路2幢734室；衢州市三江东路2幢735室；衢州市三江东路2幢713、714、715室；衢州市维多利亚翡翠园12幢2单元202室房地产的处置款项在3480000元的最高担保额度内就上述债权和实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。
为证明上述事实，原告工行衢江支行向本院递交如下证据：
1、网贷通循环借款合同一份，证明被告嘉欧公司2013年12月25日向原告借款240万元，合同约定借款期限至2014年12月19日，被告嘉欧公司法定代表人吴亚青在合同上签字盖印，依照网贷通循环借款合同第8.1条（违约）、第8.2条（补救措施）规定原告可提前收回未还款项，第3.2条约定按月结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收40%，第8.3条复利按9.016%计算；
2、最高额抵押合同、抵押物清单各一份、房屋所有权证、土地证、房产他项权证各三本，证明2013年12月25日原告与被告吴亚青、程红东签订《最高额抵押合同》，被告吴亚青、程红东以衢州市三�东路2幢734室、735室、衢州市三江东路2幢713、714、715室、衢州市维多利亚翡翠园12幢2单元202室房产作为抵押，抵押担保权期限2013年12月25日-2016年12月16日，最高抵押额348万元，抵押担保范围包括本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，被告吴亚青、程红东以房产作为抵押并办理房产抵押手续，原告享有抵押优先权；
3、提款通知书一份，证明2013年12月26日原告向被告嘉欧公司发放贷款240万元；
4、借款借据二份，证明被告嘉欧公司2014年12月17日向原告借款164万元，2014年12月18日借款76万元，到期日分别为2015年12月16日、2015年12月17日，均约定年利率6.44%；
5、欠息通知单一份，证明2015年8月21日被告嘉欧公司在原告处欠利息13309.33元，利息还至2015年7月20日；
6、送达地址确认协议二份，证明被告嘉欧公司送达地址为衢州市须江路51号财富中心2幢506室；被告吴亚青、程红东送达地址为衢州市维多利亚翡翠园12幢2单元202室，被告均确认上述地址若无人签收，则文书退回之日视为送达之日。
被告程红东辩称：贷款事实的，担保也事实的。
被告嘉欧公司、吴亚青经本院依法送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书未作答辩也未提交证据。被告程红东未提交证据。
经庭审举证、质证、审核，被告程红东对原告所举的证据均无异议，本院认为原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，均予以认定。
经审理查明：2013年12月25日，原告与被告嘉欧公司签订《网贷通循环借款合同》，约定：被告嘉欧公司向原告申请循环借款额度240万元，使用期限为自合同生效之日至2014年12月19日；借款利率以基准利率加浮动幅�确定，浮动幅度为15%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%；按月结息，每月20日为结息日；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息构成违约，贷款人可宣布借款人未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年12月25日，原告与被告吴亚青、程红东又签订《最高额抵押合同》，约定被告吴亚青、程红东将其名下位于衢州市三江东路2幢734室、735室、衢州市三江东路2幢713、714、715室、衢州市维多利亚翡翠园12幢2单元202室房地产为被告嘉欧公司在2013年12月25日至2016年12月16日期间不超过348万元的范围内在原告处的融资提供抵押担保，各方于2013年12月26日办理了�述房地产的抵押登记手续【衢州市三江东路2幢734室及735室（衢房权证衢州市字第××号、第××号，衢州国用（2013）第5-0103885号）房屋他项权证号为：衢房他证衢州市字第T20131209**号，土地他项权证号为：衢市他项2013字第000633号；衢州市三江东路2幢713、714、715室（衢房权证衢州市字第××号、第××号，衢州国用（2013）第5-0103886号）房屋他项权证号为：衢房他证衢州市字第T20131209**号，土地他项权证号为：衢市他项2013字第000631号；衢州市维多利亚翡翠园12幢2单元202室（衢房权证衢州市字第××号、第××号，衢州国用（2009）第1-37772号）房屋他项权证号为：衢房他证衢州市字第T20131209**号，土地他项权证号为：衢市他项2013字第000632号】。依据前述合同，原告按约于2013年12月27日向被告嘉欧公司发放了240万元贷款，利率为提款日基准利率5.60%上浮15%即年利率6.44%�被告嘉欧公司借款后按约支付利息并偿还本金240万元。2014年12月17日、18日，被告嘉欧公司又分别向原告借款164万元、76万元，到期日分别为2015年12月16日、17日，2014年12月19日，原告与三被告签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，约定循环借款额度使用期限延长至2015年12月19日，借款利率调整为年利率6.44%，除本协议另有约定外，原借款合同仍然有效，相关担保事宜仍由原担保合同调整和解释。此后，被告嘉欧公司按约支付原告利息至2015年7月20日。2015年7月21日起的利息次月20日到期后被告嘉欧公司未支付，原告催讨未成便提起诉讼。
本院认为：被告嘉欧公司、吴亚青未到庭应诉，应视为放弃抗辩及质证的权利。原告与被告嘉欧公司签订的《网贷通循环借款合同》、原告与被告吴亚青、程红东签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按约向被告嘉欧公司发放贷款240万元，被告嘉欧公司应当依照合同约定向原告支付利息，现被告嘉欧公司未按约定期限（2015年8月20日）支付原告利息，根据合同约定被告嘉欧公司构成违约，原告按合同约定可主张未偿还的借款和其他融资款项立即到期及立即收回未偿还款项、自逾期之日（2015年8月21日）起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息（6.44%×40%）、未按时支付的利息按逾期罚息利率【6.44%×（1＋40%）=9.016%】计收复利，故诉请被告嘉欧公司归还借款本金240万元及相应利息、罚息、复息，符合约定，理由正当，于法有据，本院予支持。被告吴亚青、程红东以其所有衢州市三江东路2幢734室、735室、衢州市三江东路2幢713、714、715室、衢州市维多利亚翡翠园12�2单元202室房地产为上述借款提供不超过348万元的范围内的抵押担保并办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立并发生法律效力，原告诉请确认房地产抵押有效及抵押财产经依法处置后所得款项在3480000元范围内享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告衢州嘉欧贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司衢州衢江支行借款本金2400000元并支付2015年7月21日至2015年8月20日按年利率6.44%计算的利息、2015年8月21日至判决确定履行之日按年利率9.016%计算的逾期利息（含罚息）、以2015年7月21日至判决确定履行之日按年利率6.44%计算的未付利息为基数并以逾期年利率9.016%计算的复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司衢州衢江支行对被告吴亚青、程红东设置抵押的位于衢州市三江东路2幢734室、735室；衢州市三江东路2幢713、714、715室；衢州市维多利亚翡翠园12幢2单元202室房地产【衢州市三江东路2幢734室及735室（衢房权证衢州市字第××号、第××号，衢州国用（2013）第5-0103885号）房屋他项权证号为：衢房他证衢州市字第T20131209**号，土地他项权证号为：衢市他项2013字第000633号；衢州市三江东路2幢713、714、715室（衢房权证衢州市字第××号、第××号，衢州国用（2013）第5-0103886号）房屋他项权证号为：衢房他证衢州市字第T20131209**号，土地�项权证号为：衢市他项2013字第000631号；衢州市维多利亚翡翠园12幢2单元202室（衢房权证衢州市字第××号、第××号，衢州国用（2009）第1-37772号）房屋他项权证号为：衢房他证衢州市字第T20131209**号，土地他项权证号为：衢市他项2013字第000632号】经依法处置变现后取得的款项在最高额3480000元的范围内对上述债权享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13053元，保全费5000元，均由被告衢州嘉欧贸易有限公司、吴亚青、程红东负担，限本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级�民法院。
审判员 郑荣祥
二〇一五年十二月二日
书记员 翁 亮
申请执行期限二年