广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法里民三初字第22号
原告：郑存心，住广东省佛山市南海区。
原告：黄某记，住广东省佛山市南海区。
上述两原原告委托代理人：戴国梁，广东邦南律师事务所律师。
上述两原原告委托代理人：郑某添，系两原告儿子。
被告：郑耀同，男，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：周天鹏，系被告女婿。
原告郑存心、黄某记与被告郑耀同物权保护纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法适用简易程序分别于同年8月18日、9月19日、10月16日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人戴国梁、郑某添、被告及其委托代理人周天鹏到庭参加了诉讼。后原、被告申请2个月时间调解，但调解�效。本案现已审理终结，并当庭宣判。
原告诉称：两原告共生育四个儿子、四个女儿，其中被告是最小一个儿子。两原告长期在南海区某某七巷3号居住，原告郑存心在某某七巷3号有一块宅基地（地号440605008028JC00505，面积32.20平方米），在某某14号有一块宅基地（地号：440605008028JC00410，面积71.43平方米），并在此两块宅基地上建有祖屋。1981年1月，两原告与自己的四个儿子有一个书面约定：将上述的两块宅基地分给两个儿子郑某添和被告郑耀同共有，并约定将来父母失去劳动能力，不能自养，由兄弟四个负责口粮、食油和日用必须品，如不负责者，父母亲有权收回所分产业，由父母处理，当时四个兄弟都有签名同意认可。90年代，两原告搬到第三个儿子处居住，该房屋就由被告家庭暂行居住，直到2014年6月，两原告才得知被告在1988年10月，在两原告不知情并隐瞒真�权属人的情况下，用其名义办理了两份集体土地使用权证（地号440605008028JC00505、地号：440605008028JC00410），将原本属于原告祖上遗传下来的农村宅基地，偷梁换柱登记到被告名下。2013年7月，被告又私下将某某七巷3号宅基地转让给女儿郑某桃。被告在霸占两原告宅基地后不再负担两原告生活费用，也不让两原告进住该祖屋，两原告及亲戚与被告多次协商未果。现请求判决被告归还位于佛山市南海区某某七巷3号宅基地（面积32.20平方米）和位于佛山市南海区某某八巷14号宅基地（面积71.43平方米）；诉讼费由被告承担。
另当庭补充起诉事实和理由：2014年6、7月间，两原告多次去被告处，其中一次两原告在被告门前坐了四个小时，在太阳下暴晒四个小时，都没有人出来让原告进门，后群众报警，警察到来后，被告夫妻站在阳台上大喊就是不开门，此行为已经没有履行抚�义务，也违反了两原告与四被告签订的附条件赠与协议。1983年间，生产队分给原告郑存心100平方米的宅基地，四子女都有权继承，被告以欺诈的手段带上父母到国土部门去签名、打指模的方式将100平方米也是四个子女应该继承的宅基地独自霸占，现增加诉讼请求：请求被告返还价值100000元的100平方米（位于佛山市南海区某某村民小组，土地证号：08005**）的宅基地（房屋不请求）再由两原告平分给八个子女。
被告辩称：被告一直以来尽职尽责承担赡养义务，积极供养两原告，日常用品按需提供。被告一直为两原告购买医保，保证两原告的生活依靠。被告也一直为两原告提供住所，涉案面积为32.20平方米及71.43平方米的两块宅基地的房屋由被告提供给两原告实际支配使用，被告虽有更佳住所，未使用该两处房屋作为居住用途，但房屋看护、早晚进香等日常活动由被告完成，两原告对上述两处住宅的实际支配使用未受妨碍。而被告自1990年搬离14号祖屋后不实际使用上述两处建筑，钥匙由两原告保管，被告未实际支配上述两处建筑。被告一直与两原告保持良好的家庭关系，保证两原告的精神慰藉，如被告未尽赡养义务，何能保持良好家庭关系。被告一直处理两原告的邻里纠纷、村居手续等事宜。上述两处宅基地的登记确权，均在两原告同意情况下完成，不存在非法侵占。故被告认为已积极履行赡养义务，两原告所述被告不赡养父母事宜不属实，遗弃父母不成立，同时合法取得的宅基地不构成不当得利，请求驳回原告的诉讼请求。另对原告当庭增加的诉讼请求答辩如下：关于1983年生产队分的100平方米的宅基地，当时被告同两原告一起居住，1988年左右被告自己出来工作，因为被告自己交公粮，所以，被告和两原告分户后，该100平方�的宅基地就一直挂在我名下，这些事实可以去生产队查实。对于原告起诉要求返还三份宅基地，我不同意。
原告出示如下证据材料：
1、身份证、常住人口登记卡复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格；
2、房产分配约定书（1981年8月1日）复印件1份，证明本案争议的两块宅基地分给儿子郑某添、郑耀同共有，并特别约定，将来儿女不抚养父母，父母有权收回所分产业，由父母处理，到目前为止，某某村两块宅基地由被告占有，郑某添无任何土地；
3、村委会、村民证明复印件1份，证明本案争议的两块宅基地（某某村）及房产是祖屋；
4、证明复印件1份，证明两原告是夫妻，共生育八个子女，四个儿子，四个女儿，被告是第四个儿子；
5、土地登记档案电脑查询信息表复印件2份，证明被告在1988年10月10日将原本属于原告的祖上遗传下来的农村宅基地（位于某某14号），偷梁换柱登记到其名下；被告于2013年7月2日私下将原本属于原告郑存心所有的祖上遗传下来的农村宅基地（位于某某3号），过户给其女儿郑某桃名下；
6、土地房产所有证复印件1份，证明原告1953年7月13日由南海区政府50年代颁发的土地房产所有证，证明了争议的涉案两块地是郑存心的祖屋，房产权得到法律保护，1988年被告用欺骗的方式利用原告不识字将某某村的两块地过户到被告个人名下；
7、里水派出所（2014年8月7日）证明复印件1份，证明两原告因房屋权益问题多次到被告家中，被被告拒绝于门外引发争议而报警求助，被告刚才在答辩状所说的承担了赡养义务完全是谎言，庭审中可以看到两原告，我方一再劝说两原告不要出庭，但原告坚持出庭，可见被告未完全履行赡养；
8、土地查询信息表（土地证号：0800517）复印件1份，证明在2012年7月27日被告将�块地私自赠与了三分之一予温某群（被告妻子）、郑某超（被告儿子），该赠与没有得到两原告同意，也就是将应属于两原告八个子女的宅基地私自赠与；
9、土地查询信息表（土地证号：061064）复印件1份，证明地是由当时的生产队分给户主郑存心的，但在2003年8月7日被告偷偷将该土地登记在个人名下，该地的名字应该登记在郑存心名下；
10、土地查询信息表（土地证号：060003）复印件1份，证明该地是郑耀同自己购买的商品房所在的地，被告郑耀同自己有房居住的；
11、土地查询信息表（土地证号：0800761）复印件1份，证明在2012年11月份登记，2013年7月份转让给了被告女儿郑某桃，该地的原使用者是郑存心，但被告通过欺骗以赠与的方式过户给了被告后转让给了郑某桃；
12、某某村证明复印件1份，证明原告所有的两块宅基地在1981年8月1日分给了郑某添、郑耀同。
经庭审，被告的质证意见：对证据1无异议。对证据2真实性无异议，对证明内容有异议，1980年读书出来工作，到1984年结婚是与父母一起住，所有生活费用都是一起的，1988年左右分户后给了200元给我，到1990年我自己买了92平方米的地，一直到现在，我都在赡养父母，看病也是我带去看医生，71.43平方米的宅基地一开始就登记在我的名下。对证据3真实性无异议，但32.20平米方的宅基地在2012年由我父亲在房产部门转让给我的，我父母即两原告都有亲自去，71.43平方米的宅基地一直都挂在我的名下。对证据4真实性无异议。对证据5真实性无异议，但对证明内容有异议，我不是偷偷的将房产转让到我自己名下，是我父母过户给我的。对证据6真实性无异议，但是对证明内容有异议，我不是用欺骗的方式将房屋登记在我的名下。对证据7有异议，法院可以去派出所调查，原告当时有入到我屋里，还有打烂我的东西。对证据8真实性无异议，不是我自己偷偷转到自己名下。对证据9真实性无异议，对证明内容有异议，当时生产队是谁交粮挂谁的名字。对证据10无异议；对证据11真实性无异议，我女儿已嫁人，因我女婿是城镇户口，想要保留农村，所以将该房产转让给我女儿；对证据12有异议，32平方米的宅基地一直在我父亲郑存心名下，直到2012年才过户到我名下。
原告的辩证意见：根据1981年达成的附条件赠与合同已经明确约定作为儿女没有尽到赡养义务，父母有权收回房屋，被告是在父母在其他兄弟家里居住时将房屋转到自己名下，也不存在被告向村里面交公粮，被告是利用两原告无文化、欺骗将房屋过户。
经审核，被告对证据1-6、8-11的真实性无异议，本院予以采信。因被告无提供证据反驳证据7，证据7的真实性，本院予以采信。无相应的证据佐证证据12，本院不予采信。
被告提交如下证据材料：
1、证明（村民签名）1份，证明我有赡养两原告，我从来没有打过两原告；
2、医保、社保证明1份，证明我一直帮两原告购买医保、社保；
3、过户发票照片1份，证明32平方米的宅基地在2012年才由原告郑存心过户给被告；
4、照片1份，证明两原告去北京旅游都是我和其中一个哥哥陪同去的，我女儿结婚两原告都有参加。
原告的质证意见：对证据1三性不予确认，证明是被告私下所写，无村委会盖章，无证明人身份证件。对证据2真实性无异议，对合法性和关联性有异议，两原告年近九十多岁，是两原告交钱给被告，由被告代为去办的，证明不了被告尽到了赡养义务。对证据3真实性、关联性无异议，合法性有异议，当时办理手续是被告一人去办理，无经原告授权同意。对证据4真实性无异议，但对合法性和�联性有异议，说明不了被告有尽赡养义务，只能说明逢年过节一家人聚一下，证明不了对两原告的照顾，反而两原告在90年代就已经搬到了三儿子家居住。
被告的辩证意见：原告称我没有尽到赡养义务不符合事实，签名中还有生产队长的签名，法院可以调查，对发票照片，当时原告自己是有去行政服务中心的。
经审核，原告对证据2-4的真实性无异议，本院予以采信。证据1的证人无出庭接受质询，本院不予采信。
综合本院采信的证据及原、被告的陈述，本院查明和确认如下事实：1953年7月13日,土地房产所有证确认原、被告涉讼的两块，其中一间牛屋（即本案涉讼的32.22平方米）、一间平房（即本案涉讼的71.43平方米）。所有人为郑存心、郑某滔、郑细佬（即郑某添）、黄某记、郑妹（即郑某玲）、郑某通。1981年1月1日，原告郑存心与被告、郑某滔、郑某添、郑某成签订字据，约定座落某某村十字巷祖屋一间（即本案涉讼的71.43平方米）和巷仔15坑柴屋一间（即本案涉讼的32.22平方米）现已由兄弟四人协商妥当，分予被告与郑某添二人所得和管理，口讲无凭立字为据。另将来如父母失去劳动不能自养，一律由兄弟四人负责口粮、生油和日用必须品。如不负责者，父母有权收回所分产业由父母处理，特立此据永无争执。
1988年10月10日，其中涉案宅基地一块（原座落某某村巷仔15坑、现座落于佛山市南海区里水镇和顺某某村某某的宅基地[地号:0806070524，土地使用证号：集用（1989）249481号，核准面积：32.20平方米]登记在原告郑存心名下。2012年11月6日，原告郑存心将该宅基地的使用权赠与给被告郑耀同，且已办理过户登记手续。2013年7月2日，被告郑耀同又将该宅基地[变更后的土地证号：集用（2013）08003**，地号：0806070524]的土地使用权赠与给其女儿郑某桃，且已办理了过户登记手续。
1988年10月10日，其中涉案宅基地一块（原座落某某村十字巷、现座落于佛山市南海区里水镇和顺某某村某某的宅基地[地号:0806070538，面积：71.43平方米]登记在被告郑耀同的名下。
2003年8月7日，座落于佛山市南海区某某村民小组的宅基地[地号：0806071738，面积：100平方米]登记在被告郑耀同的名下。2012年7月27日，被告郑耀同将面积100平方米的土地使用权赠与郑某超、温某群各三分之一，变更后被告郑耀同与郑某超、温某群各占该宅基地使用权的三分之一，且已办理了过户登记手续。
本院认为：本案是物权保护纠纷。本案的争议焦点是：被告是否应归还涉案宅基地予两原告。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另�规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一百五十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注消登记。关于32.20平方米、71.43平方米和100平方米的宅基地问题。其中案涉的32.20平方米的宅基地一间，1988年10月10日，登记确权在原告郑存心名下。2012年11月6日，原告郑存心将该宅基地的使用权赠与给被告郑耀同，且已办理过户登记手续。2013年7月2日，被告郑耀同又将该宅基地的土地使用权赠与给其女儿郑某桃，且已办理了过户登记手续。根据上述法律的规定，上述两块案涉宅基地，其中一块原告郑存心赠与被告后，在原告申请撤销前，被告已将该宅基地赠与郑某桃，且已办理了过户登记等手续。故原告请求被告返还该宅基地，无法律依�，本院不予支持。因原告未能提供案涉的100平方米的宅基地属原告所有的证据佐证，故原告主张被告返还该宅基地，同样无法律依据，本院不予支持。
其中案涉的71.43平方米的宅基地，1953年7月13日，政府颁发的土地房产所有证，确认所有权人为郑存心、郑某滔、郑细佬（即郑某添）、黄某记、郑妹（即郑某玲）、郑某通。1988年10月10日，被告在未经所有权人同意的情况下，直接将该宅基地登记在被告郑耀同的名下，被告也没有证据佐证该宅基地在合法的情况下转让予被告。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故被告将案涉的71.43平方米的宅基地登记在自己名下的行为无效。故原告请求被告返还案涉的71.43平方米的宅基地一块，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条第一百五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告于本判决发生法律效力之日起十日内返还座落于佛山市南海区里水镇和顺某某村某某的宅基地[地号:0806070538，面积：71.43平方米]使用权予原告；
二、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费2050元（原告已预交），由原告负担1750元，被告负担300元，被告负担部分于给付上述款项时迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 胡增荣
二〇一四年十月十六日
书记员 徐 琼