安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民一初字第00117号
原告：池州市华浔品味装饰设计工程有限公司。
法定代表人：唐华杰，该公司董事长。
委托代理人：陈国华，安徽安池律师事务所律师。
委托代理人：汪忠明，安徽安池律师事务所律师。
被告：程丽萍，女，1975年1月生，汉族。
第三人：安徽省池州市艺术剧院有限公司秋浦影剧院分公司。
负责人：章兆平，该分公司经理。
第三人：安徽省池州市艺术剧院有限公司。
法定代表人：何建民，该公司董事长。
委托代理人：章兆平，男，该公司员工。
原告池州市华浔品味装饰设计工程有限公司与被告程丽萍、第三人安徽省池州市艺术剧院有限公司秋浦影剧院分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理。诉讼中，依池州市华浔品味装饰设计工程有限公司的申请，本院依法追加安徽省池州市艺术剧院有限公司为第三人，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告池州市华浔品味装饰设计工程有限公司的法定代表人唐华杰及委托代理人陈国华、汪忠明、被告程丽萍、第三人安徽省池州市艺术剧院有限公司秋浦影剧院分公司的负责人章兆平、第三人安徽省池州市艺术剧院有限公司的委托代理人章兆平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
池州市华浔品味装饰设计工程有限公司诉称：2013年3月份原告与被告及其丈夫多次磋商，并于2013年3月19日，签订了一份《店面租赁合同》，该合同约定被告将其向业主承租的秋浦影剧院一楼商铺租赁给原告使用，租赁期自2013年6月26日至2018年8月25日止，约定30天装修期不计租赁费，分两次付店面租金，第一次在2013年6月26日原告向被告支付38个月的房租，合计38万元。合同签订后，原告按合同约定在2013年6月3日向被告付清了第一次租金共计人民币38万元。2013年6月初，第三人安徽省池州市艺术剧院有限公司秋浦影剧院分公司找到原告，并出具该租赁房屋的产权证，否认原告与被告的租赁合同，并出示证据证明被告无权转租。原告为了正常营业于2013年6月初和第三人签订了《房屋租赁协议》。被告无权转租该房，现诉至法院请求判令1、确认原告与被告于2013年3月19日签订的《店面租赁合同》无效；2、被告退还原告已预交的租金及保证金共计人民币32万元，并从2013年6月4日开始按银行同期贷款利率支付资金占用损失；诉讼费由被告承担。
程丽萍辩称：我与合伙人方斌在2008年与秋浦影剧院分公司签订了10年的房屋租赁合同，租赁了秋浦影剧院一到三楼3800平方米的面积，期间我与方斌散伙，我们双方并签订了企业产权买断协议书，我从方斌那租了南群楼共三层，原告只从我这租了一层，我至今一直履行承租人的义务，不存在骗租；原告第二任负责人找到我，要我解除与其第一负责人签订的租赁合同，一切损失由原告负担，我在原告总部与其老总见面后，与原告签订了第二份租赁合同，后来没有履行原因是原告第二负责人反悔不承担我的损失。我认为合同是有效的，不应返还租金和保证金。我希望原告履行承诺，借给我10万元，这样我立即向第三人给付租金。请依法驳回原告的诉讼请求。
安徽省池州市艺术剧院有限公司秋浦影剧院分公司述称：我方不清楚原、被告间的合同，秋浦影剧院房屋出租后，房租由与我们签订合同的对方支付；我方不认可原、被告之间签订的合同，他们签订的合同是无效的。
安徽省池州市艺术剧院有限公司述称：我方不知道原、被告之间签订的合同，我方不认可他们之间的合同；我方对涉诉的房屋有处置的权利。
经审理查明：2013年3月19日原、被告签订了一份店面租赁合同，合同约定：甲方（程丽萍）将其秋浦影剧院一楼商铺出租给乙方（池州市华浔品味装饰设计工程有限公司）使用经营，该商铺实际可用面积共250平方米；租赁期限62个月（自2013年6月26日起至2018年8月25日止）；租金及支付方式为分两次付店面租金，第一次在2013年6月26日付38个月（自2013年6月26日起至2016年8月25日止）房租，租金共计38万元，第二次在2016年8月26日付24个月（自2016年8月26日起至2018年8月25日止）房租，租金共计30万元；同时合同约定，本合同需经秋浦影剧院签字认可同意租赁给乙方方可生效；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告在合同约定的租赁房屋内经营，并向被告支付租金38万元，被告于2013年6月3日向原告出具证明，其已收到原告2013年6月26日至2016年8月25日共计38个月的房租38万元。现原告诉至本院要求支持其诉请。案经本院调解未果。
另查明：2007年5月8日池州市文化局与广东中山市东方魅力娱乐策划管理有限公司签订了一份合同书，广东中山市东方魅力娱乐策划管理有限公司承租池州市文化局下属单位池州市秋浦影剧院新建四层裙楼和两层门楼，承租期限十年。因机构改革，池州市文化局并入池州市文化广电新闻出版局，2013年5月28日池州市文化广电新闻出版局与广东中山市东方魅力娱乐策划管理有限公司签订了解除合同备忘录，双方就2007年5月8日订立的合同书予以解除。2010年秋浦影剧院改制，池州市文化广电新闻出版局授权安徽省池州市艺术剧院有限公司经营秋浦影剧院资产（包括土地、房产），安徽省池州市艺术剧院有限公司秋浦影剧院分公司被授权全权负责秋浦影剧院裙楼和门楼房屋的经营、管理，依法与承租户签订房屋租赁合同。另安徽省池州市艺术剧院有限公司秋浦影剧院分公司与池州市华浔品味装饰设计工程有限公司签订了一份房屋租赁协议，其租赁的房屋与原、被告涉诉的房屋是一致的，庭审中双方认可此协议在2013年6月1日签订的。庭审中原、被告均认可被告在收取原告给付的38万元的租金后，其向第三人支付了从2013年6月26日起涉诉房屋的租金6万元。2013年6月3日原、被告签订了委托承诺书，被告承诺在原告履行2013年3月19日与其签订的店面租赁合同义务基础上，其对原告与池州文广新局签订关于秋浦影剧院南一楼店面（250平方米）的房屋租赁协议负全部责任。
以上事实，有店面租赁合同、领条、证明、房屋租赁协议、委托承诺书、合同书、解除合同备忘录、会议纪要、池文广新（2013）91号文件及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的店面租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同已成立，因合同已约定需经秋浦影剧院签字认可同意方可生效，该合同的效力双方约定附条件生效，而该合同涉诉的房屋，第三人有权经营和管理，双方签订的店面租赁合同，第三人未签字认可同意，且第三人在庭审中明确表示不予认可，故原、被告签订的店面租赁合同约定的生效条件，不能成就，因此原、被告签订的店面租赁合同没有效力，属无效合同，故原告要求确认双方的签订的店面租赁合同无效，本院予以支持。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应予以返还，故原告要求被告返还已预交的租金，本院予以支持；原告要求返还保证金，无证据证实，本院不予支持；因原、被告签订的店面租赁合同已约定合同的生效条件，故原告要求被告支付资金占用损失，本院不予支持。被告辩称原告承诺借给其10万元，但无证据证实，本院不予采信；被告辩称其与合伙人方斌在2008年与秋浦影剧院分公司签订了10年的房屋租赁合同，无证据证实，本院不予采信；其辩称后与方斌散伙且签订了企业产权买断协议书，与本案无关联性，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第五十八条的规定，判决如下：
一、池州市华浔品味装饰设计工程有限公司与程丽萍于2013年3月19日签订的店面租赁合同无效。
二、程丽萍于本判决生效之日起十日内向池州市华浔品味装饰设计工程有限公司返还人民币32万元。
三、驳回池州市华浔品味装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6100元，池州市华浔品味装饰设计工程有限公司负担人民币2000元，程丽萍负担人民币4100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 王 翔
人民陪审员 江银洲
人民陪审员 李有根
二〇一四年五月十五日
书 记 员 雷志伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国合同法》
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。