湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终80号
上诉人（原审被告）：远安县国安房地产营销有限公司，住所地远安县。
法定代表人：赵建宜，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：远安县安居房地产开发有限公司，住所地远安县。
法定代表人：高池萌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈鑫芳，远安县求是法律服务所法律工作者。
上诉人远安县国安房地产营销有限公司（以下简称国安营销公司）因与被上诉人远安县安居房地产开发有限公司(以下简称安居房地产公司)委托合同纠纷一案，不服远安县人民法院（2016）鄂0525民初555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
国安营销公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回安居房地产公司的诉讼请求。事实和理由：一、一审关于违约金认定错误。1、双方当事人于2011年9月15日签订《三吉花园二期房地产项目代理销售合同》（以下简称销售合同），约定期限截止2012年7月1日。国安营销公司未能按合同约定时间完成房屋代理销售任务，安居房地产公司于2016年6月29日向一审法院起诉主张违约赔偿金，已经超过诉讼时效。2、销售合同到期后，双方委托关系一直存在，并未解除，安居房地产公司一直未提出终止合同，也从未主张违约金赔偿，等到国安营销公司将房屋销售完后确提出合同违约，索要违约金，明显违背诚信、公平原则。二、一审判决国安营销公司向安居房地产公司返还758000元办证费用错误。1、国安营销公司是以自己而非安居房地产公司的名义向购房户收取办证费。2、购房业主是委托国安营销公司而非安居房地产公司办理房产证和土地证。
安居房地产公司辩称，1、合同中对违约金没有约定起算时间，国安营销公司有违约情况就应该支付违约金。2、一审基于代理关系判决国安营销公司返还业主的办证费用，国安营销公司如果能够返还给业主，安居房地产公司可以不坚持该请求。
安居房地产公司向一审法院起诉请求：1、判令国安营销公司赔偿未完成销售任务的违约金50000元及合同延期期间的逾期违约金18000元，合计68000元；2、判令国安营销公司返还以安居房地产公司名义向44户购房业主收取的办证费758000元。
一审法院认定事实：2011年9月15日，安居房地产公司与国安营销公司签订《三吉花园二期房地产项目代理销售合同》，安居房地产公司委托国安营销公司作为“三吉花园项目的一期商铺、一期未销售完房屋及二期5号、6号、9号楼”房地产项目的独家营销代理商进行销售。其中一期住宅建筑面积约400平方米；二期住宅建筑面积约16000平方米；商铺建筑面积约1400平方米；车库总数约为70个。双方对合作方式和范围、销售进度及期限、费用负担、代理费标准及支付、双方各自的责任、违约责任等进行了约定。合同履行期限：自双方签订合同之日起至该项目2012年7月1日止（其中一期未销售完房屋及5号、6号楼代理期截止2012年4月1日号，9号楼及商铺的代理期限截止2012年7月1号），在此期间内完成销售该项目建筑面积的95%。若2012年7月1号为止，国安营销公司还未完成该项目建筑面积95%的销售任务，安居房地产公司可酌情分别对5号、6号楼代理期限和9号楼及商铺的代理期限延长2个月。违约责任：1、合同期限内双方不得无故终止合同，否则赔偿对方违约金5万元，若在合同期限内国安营销公司仍未按约定完成销售任务的，赔偿安居房地产公司违约金5万元。2、到2012年7月1号为止，国安营销公司还未完成该项目建筑面积95%的销售任务，安居房地产公司可将其代理期限延长2个月，但安居房地产公司须从保留的30%的销售代理费中扣除相应逾期违约金，扣除方案如下（1）在代理期延长2个月的头三十天，每天扣除200元逾期违约金。（2）在代理期延长2个月的后三十天，每天扣除400元逾期违约金。（3）在代理期延长2个月后，仍未完成销售任务的，安居房地产公司有权终止合同并扣除30%的代理费。合同签订后，在合同履行期间，截止2012年6月1日及2012年9月1日，国安营销公司销售住房7套，之后截止安居房地产公司起诉时国安营销公司销售住房128套，共计销售住房135套。合同到期后，安居房地产公司未向国安营销公司支付违约金，双方也未重新签订代理销售合同，国安营销公司仍然在继续代理销售房屋，销售代理费的计算标准仍沿用原合同标准。国安营销公司继续销售房产期间，截止2016年3月30日，国安营销公司擅自以安居房地产公司名义向该小区44户业主收取了房屋办证费用758000元，但未为44户业主办理房产证件。
一审法院认为：一、安居房地产公司与国安营销公司于2011年9月15日签订《三吉花园二期房地产项目代理销售合同》，安居房地产公司委托国安营销公司销售房屋，双方系委托合同关系，该合同系双方真实意思表示，并经双方签字确认履行，合同真实、合法、有效。二、国安营销公司在合同到期后又延长2个月的时间内仅销售房屋7套，未达到合同约定的完成销售该项目建筑面积的95%，系违约行为，应按照合同约定承担违约责任。安居房地产公司主张违约金50000元及合同延期期间的逾期违约金18000元，符合法律规定，应予支持。三、国安营销公司在代理销售房屋期间，擅自以安居房地产公司名义向该小区44户业主收取了办证费用758000元，办证费用的收取，双方在签订代理销售合同中并未约定，被告无权向小区业主收取该费用，应予返还。关于国安营销公司认为房屋办证费用应当冲抵房屋佣金的意见，安居房地产公司不同意该意见，国安营销公司的佣金可另行主张权利。
经调解，双方不能达成协议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零六条之规定，判决：一、国安营销公司赔偿安居房地产公司违约金68000元；二、国安营销公司返还安居房地产公司办证费用758000元；上述一、二项限判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6030元，由国安营销公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院另查明，1、国安营销公司在代理过程中是以安居房地产公司的名义对外销售；2、国安营销公司已将购房户的办证资料移交安居房地产公司，安居房地产公司已为一部分购房户垫付了办证费用。
本院认为，一、关于国安营销公司是否应当承担违约责任的问题。安居房地产公司与国安营销公司约定的代理期限为2011年9月15日至2012年7月1日止，安居房地产公司可以酌情延长期限2个月。在最长期限到期后，国安营销公司继续按照合同约定对外销售，安居房地产公司亦未对此提出异议，应视为双方以其履行行为对合同期限进行了变更。但合同期限的变更，并不意味着双方对包括违约责任在内的等条款亦进行了变更。国安营销公司在约定期限内未完成销售目标，安居房地产公司有权依据合同向国安营销公司主张违约责任。二、关于国安营销公司是否应当返还办证费用的问题。根据双方约定，国安营销公司应当按照商品房买卖合同中约定的条款，与客户达成一致后，协助安居房地产公司收款和签订合同，因此国安营销公司以自己的名义收取购房户的办证费用没有任何依据。在相应的办证手续已移交安居房地产公司，安居房地产公司已经在为购房户办理办证手续的情况下，本院对其要求国安营销公司返还办证费用的请求予以支持。
综上所述，国安营销公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12060元，由远安县国安房地产营销有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈继雄
审判员 刘 强
审判员 王明兵
二〇一七年一月十九日
书记员 张 娟