宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初1330号
原告：周艳鑫。
委托代理人：裘红萍，浙江英普律师事务所律师。
被告：鲍利红。
委托代理人：周莉波，浙江和义观达律师事务所律师。
第三人：宁波甬泰万家房产信息咨询有限公司。住所地：宁波市江北区清河路***号（1-2）。
法定代表人：赵秀玲。
原告周艳鑫为与被告鲍利红、第三人宁波甬泰万家房产信息咨询有限公司（以下简称甬泰万家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月3日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈冬红适用简易程序于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告周艳鑫及其委托代理人裘红萍、被告鲍利红委托代理人周莉波、第三人甬泰万家公司法定代表人赵秀玲到庭参加了诉讼。在审理过程中，当事人申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。
原告周艳鑫起诉称：2015年11月14日，原、被告经第三人居间，就被告位于宁波市江北区北岸琴森小区32幢1102室房屋买卖达成合意，三方据此签署了《存量房屋买卖中介合同》。合同约定房屋总价款为265.5万元，采取首付加银行按揭的方式支付，并约定2016年3月30日由第三人组织双方办理产权过户手续。合同签订后，原告按约向被告支付了10万元定金。至合同约定的过户日，被告表示还不能办理过户，须等到清明节后办理过户。然等到清明节后，原告催促被告办理过户手续，被告仍然表示无法办理。为催促被告履行合同，原告多次电话及上门与被告协商，但被告始终未给予明确答复。按照合同约定，延迟十日交房即作违约处理，被告实际拖延时间早已超过十日，该行为已严重妨碍了原告的购房计划，致使原告购房目的无法实现。鉴于此，原告诉至法院，请求判令：一、被告向原告双倍返还定金20万元；二、解除原、被告及第三人签订的《存量房屋买卖中介合同》；三、被告承担原告为本案纠纷支出的律师费2万元。
被告鲍利红答辩称：1.原、被告及第三人确于2015年11月14日签订了涉案《存量房屋买卖中介合同》。根据合同约定，原告需在2016年3月30日前将首付房款105.5万元在第三人见证下支付给被告（用于被告还贷），原告至今未向被告支付首付款，导致被告无法偿还涉案房屋的抵押借款及办理房屋过户手续。故原、被告之间房屋买卖合同未能履行，系原告违约所致；2.对原告诉请解除涉案《存量房屋买卖中介合同》，被告予以同意，但基于原告存在违约行为，其支付的10万元定金应予以罚没；3.本案纠纷标的额仅20万元，原告诉请律师费2万元过高。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人甬泰万家公司述称：迄今被告尚未支付中介费，第三人不同意解除涉案《存量房屋买卖中介合同》。前述合同明确规定第三人于2016年3月30日前组织原、被告双方到交易所办理过户手续，原告多次来第三人处表示钱已备好，随时可以办理过户手续，第三人也多次联系被告并发函要求被告配合办理过户手续，但被告均表示无法办理手续。涉案房屋买卖合同未能履行确因被告违约所致。
结合原、被告诉辩意见、第三人的陈述及双方在庭审中的举证、质证意见，本院认定案件事实如下：
原、被告经第三人居间，就被告位于宁波市江北区北岸琴森小区32幢1102室房屋买卖达成合意，三方据此于2015年11月14日签订编号为0667007的《存量房屋买卖中介合同》，约定房屋总价款为265.5万元，原告需在合同签订日支付被告购房定金10万元，并在2016年3月30日前将首付款105.5万元在第三人见证下支付给被告（或用于被告还贷）。同时，被告须按约提供产权过户所需材料，并于2016年3月30日在第三人组织下与原告到交易所办理产权过户手续，若延迟超过十日即作违约处理，被告应双倍返还定金、退还房款，并承担原告履行各项义务而支付的律师费、调查费、差旅费、诉讼费等各项实现权利的费用。
合同签订后，原告向被告支付了10万元购房定金。2016年4月17日，原告向被告发出催促函，载明原告于合同约定的过户日、清明节后均向被告催促办理过户，但因被告表示涉案房屋之前的抵押尚未解除暂时不能办理过户，原告据此要求被告在收到该函后三日内与原告办理房屋过户手续或提出其他解决方案。被告收到上述函件后，未作任何处理。
另查明：被告以涉案房屋向银行办理了抵押借款，借款金额为260万元，该款项尚未偿还。原告委托律师处理本案纠纷（限一审），支出律师费2万。在庭审中，就原告诉请解除涉案《存量房屋买卖中介合同》，被告表示同意。
2016年3月9日至4月20日，原告丈夫求双洋账户余额均为142万元左右。
对以上事实，除原、被告、第三人的庭审陈述外，原告另提供了《存量房屋买卖中介合同》、2016年4月17日催促函、EMS面单及跟踪单、委托代理合同、浙江省普通增值税发票及银行卡客户交易查询（2016年3月2日至4月20日）为证。被告及第三人未提交证据材料。经质证，被告及第三人对原告提交的上述证据材料真实性均无异议，本院对其真实性予以认定。
本院认为：原、被告及第三人签订的《存量房屋买卖中介合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现作为房屋买卖合同双方的原、被告均同意解除合同，第三人作为中介方虽不同意解除，但因涉案《存量房屋买卖中介合同》系房屋买卖合同与中介服务合同的复合性合同，房屋买卖合同的解除不影响中介服务合同的效力，第三人仍可依据前述合同主张相应权利。据此，本院对原、被告协商一致解除涉案《存量房屋买卖中介合同》中房屋买卖合同的事实予以确认。合同解除不影响合同中有关违约责任条款的效力。就原、被告是否依约履行各自义务、是否存在违约行为，双方当事人各执一词。原告认为，其已依约支付购房定金、备妥首付款，不存在违约行为；被告认为，原告未按约支付首付款致其未能注销涉案房屋抵押并办理过户，原告行为构成违约。本院认为，存在违约行为的主体系被告，理由如下：《存量房屋买卖中介合同》明确约定作为买受人的原告需支付购房定金，并于2016年3月30日前将首付款105.5万元支付被告，并配合作为中介方的第三人办理房屋余款的按揭抵押手续。与此同时，作为出卖人的被告需在前述日期前提供产权过户所需资料，并到交易所办理过户手续。现原告已依约支付购房定金并积极备妥首付款，体现了履约的诚意。反观被告，其在接到原告催促过户的函件后，既未作出将履约的意思表示，也未在约定过户日期前注销涉案房屋的抵押或提供证据证明其已备妥155.5万元的差额资金以备过户。足见，被告并无履约的诚意。退一步讲，即使原告依约将首付款先行支付被告，被告仍无履约之可能。故而，涉案《存量房屋买卖中介合同》未能履行的责任在于被告，其应承担相应违约责任。据此，原告依照《存量房屋买卖中介合同》诉请被告双倍返还定金，符合当事人的约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称原告未依约向其交付首付款，故而应承担定金被罚没的违约责任的意见，于法无据，本院不予采纳。至于律师费，委托方与受托方本可自由协商确定具体金额，但因本案律师费系原告损失的一部分，而《存量房屋买卖中介合同》已明确约定该费用由违约方承担，也即律师费的高低关乎被告合法权益，结合本案案情及律师服务范围仅为一审，原告诉请的律师费损失2万元过高，本院予以调整为1.2万元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、确认原告周艳鑫、被告鲍利红与第三人宁波甬泰万家房产信息咨询有限公司于2015年11月14日签订的编号为0667007的《存量房屋买卖中介合同》中的房屋买卖合同解除；
二、被告鲍利红于本判决生效后十日内返还原告周艳鑫定金200000元，并赔偿律师费12000元，共计212000元；
三、驳回原告周艳鑫其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告周艳鑫负担100元，由被告鲍利红负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈冬红
二〇一六年七月二十八日
代书记员 李 佳