海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）美民一初字第257号
原告姚丽清，女。
原告秦超宇，男。
两原告共同委托代理人王康庭，海南外经律师事务所律师。
被告海口市化学工业总公司。
委托代理人曾吉琼，海南瑞来律师事务所律师。
原告姚丽清、秦超宇诉被告海口市化学工业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚丽清及两原告的共同委托代理人王康庭、被告委托代理人曾吉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚丽清、秦超宇诉称，1999年8月12日，秦德才与被告签订了一份《购买板桥新村经济实用房合同》，约定如下主要内容：秦德才购买被告位于海口市岭下村板桥地段的板桥新村一栋1401号房，建筑面积为93.2平方米，每平方米为1000元，总房价款为93200元；签订合同时支付5万元，同年10月中旬支付33880元，余款9320元在交付使用时付清；被告拟定于1999年11月30日交付房屋给秦德才使用，被告代办房屋所有权证。签订合同后，被告以合同约定总房价款没有包含房屋阳台费用为由要求秦德才多支付1676.8元。秦德才先后向被告支付了购房款94876.8元。2000年10月26日，被告就该板桥新村一栋办理了初始登记，即日交付房屋给秦德才使用，秦德才家庭一直居住至今。2002年3月6日，秦德才向被告交纳了办理测绘及房产证费用700元。但被告至今没有为两原告办理房屋所有权证。原告姚丽清与秦德才于1988年2月24日结婚，1989年12月21日生育秦莹莹，1995年2月2日生育原告秦超宇。2010年3月13日，秦德才因病去世。秦德才遗产的法定继承人有两原告、秦莹莹和秦文彩（秦德才之父亲），现秦莹莹和秦文彩已书面声明放弃继承权。两原告认为，上述合同是双方的真实意思表示，是合法有效的。两原告是秦德才遗产的合法继承人，被告依法应为两原告办理房屋所有权证。该房屋现房号为海口市岭下村的板桥新村一栋401号房。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、确认秦徳才与被告于1999年8月12日签订的《购买板桥新村经济实用房合同》为有效合同；2、判令被告协助两原告将登记在被告名下位于海口市岭下村的板桥新村一栋401号房房屋所有权证办理过户至两原告名下；3、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告海口市化学工业总公司辩称，被告对原告的诉讼请求和事实理由均无异议，对原告诉请中的实际房号为海口市岭下村的板桥新村一栋401号房予以确认。
经审理查明，1999年8月12日，案外人秦德才与被告海口市化学工业总公司签订了一份《购买板桥新村经济实用房合同》。双方约定，秦德才购买被告位于海口市岭下村板桥新村一栋B型1401号房，面积总计93.2平方米，总价93200元；房款分三期支付；签订合同时秦德才支付50000元，同年10月中旬支付33880元，余款9320元在交付使用时付清；被告拟定于1999年11月30日交付使用，被告代办产权证，有关费用按省或国家有关规定收取。合同签订后，秦德才分别于1999年8月12日、1999年8月20日、1999年10月11日、1999年10月19日、2001年1月16日、2001年3月13日向被告支付了购房款50000元、3000元、30000元、5000元、5000元、1876.8元，合计人民币94876.8元。2000年10月26日，被告将房屋交付给秦德才。被告一直未依约将上述房产的房屋所有权证办理至秦德才名下，遂成讼。
另查，2000年10月26日，被告海口市化学工业总公司就海口市岭下村板桥新村1号楼办理了初始登记，房屋所有权证号为海房字第HK0146**号，房屋总层数为8层；现涉案房产仍登记在被告名下。截止2014年1月2日，涉案房产无查封、抵押登记记录。被告在庭审过程中确认秦德才所购买房屋的现房号为海口市岭下村的板桥新村一栋401号房。被告在收取秦德才测绘及办理房产证费用时亦注明房号为401房。
再查，秦德才为秦文彩与黎琼英的儿子。黎琼英于2007年7月28日死亡，秦文彩现仍健在。1988年2月24日，秦德才与原告姚丽清结婚，并于1989年12月21日生育女儿秦莹莹，于1995年2月2日生育儿子秦超宇。秦德才于2010年3月13日逝世。在庭审过程中，秦莹莹向本院明确表示放弃对秦德才遗产的继承权，不参加本案诉讼。秦文彩亦于2014年2月24日向海南省屯昌县公证处公证放弃其对秦德才所购涉案房屋的继承权，不参加本案诉讼。
本院确认的上述事实，有《购买板桥新村经济实用房合同》，《收据》六张、《收款收据》一张、海口市公安局白沙派出所出具的《证明》、常住人口登记卡、《结婚证》、海南省屯昌县公安局乌坡派出所出具的《证明书》和《注销证明》、秦莹莹和秦文彩出具的《放弃继承遗产声明》、海南省屯昌县公证处出具的（2014）屯证字第38号《公证书》、秦莹莹在庭审中的陈述、海口市住房和城乡建设局作出的海住建房（2014）38号《关于海口市岭下村板桥新村1号楼603、503、405、605、402、401房产权登记情况的复函》以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，秦德才与被告于1999年8月12日签订的《购买板桥新村经济实用房合同》系合同当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定及社会公共利益，为有效合同，应受法律保护。双方当事人应全面履行合同义务。合同签订后，秦德才已向被告支付全部购房款，并实际占有使用讼争房屋，故被告应当按约履行协助秦德才办理房屋过户手续的义务。秦德才已逝世，其对涉案房屋的权利属于秦德才的遗产，应由其继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，秦德才的遗产应由其配偶、子女和父母继承。因秦德才的母亲黎琼英已先于其去世，故秦德才的遗产应由姚丽清、秦超宇、秦莹莹、秦文彩共同继承。又因秦莹莹、秦文彩均明确表示放弃对秦德才遗产的继承权，故秦德才对涉案房屋的权利应由姚丽清、秦超宇共同继承。因此，原告姚丽清、秦超宇诉请确认秦德才与被告签订的合同有效，并要求被告协助两原告办理房屋过户手续，合法合理，应予支持。虽然秦德才与被告在合同中约定的房号为海口市岭下村的板桥新村一栋1401房，但是被告记录及确认的房号为海口市岭下村的板桥新村一栋401号，且海口市岭下村的板桥新村一栋房屋仅为8层，因此，本院确认本案讼争的房产实际为海口市岭下村的板桥新村一栋401号房。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条第一款之规定，判决如下：
一、确认秦德才与被告海口市化学工业总公司于1999年8月12日签订的《购买板桥新村经济实用房合同》合法有效；
二、被告海口市化学工业总公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告姚丽清、秦超宇将登记在被告海口市化学工业总公司名下的位于海口市岭下村的板桥新村一栋401号房（总证号：海房字第HK0146**号）过户到原告姚丽清、秦超宇名下。
案件受理费人民币2130元，由被告海口市化学工业总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审 判 长 郑 薇
人民陪审员 曾小斗
人民陪审员 伍仁壮
二〇一四年三月十日
书 记 员 吴丹妮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……