湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第1664号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路三段422号。
代表人彭文，行长。
委托代理人厉平春、周京军，湖南韬一律师事务所律师。
被告林琅，男，1964年11月11日出生，汉族，。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行（以下简称邮储银行长沙分行）诉被告林琅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法组成由审判员吴贵平担任审判长，与人民陪审员郭瑞怀、许仕栋参加审理的合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告邮储银行长沙分行的委托代理人周京军到庭参加了诉讼，被告林琅因用其他方式无法送达经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行长沙分行诉称，2012年11月5日，原告与被告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（以下简称借款合同），合同约定，原告向被告提供可以循环使用的借款额度18万元，在借款额度有效期内，被告可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度。担保方式为被告以其名下房屋为借款提供抵押担保，同日，被告与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款担保合同》，对抵押物、抵押担保的范围、期限等进行了明确约定。以上合同签订且办妥抵押登记手续后，2012年11月7日，邮储银行长沙分行向林琅发放借款18万元，被告林琅约定分120个月采用等额本息还款法归还，现被告林琅未依约履行还款义务，原告特起诉请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；2、被告偿还原告未到期借款本金163863.43元、逾期本金3234.15元、利息及罚息3477.21元，本息合计人民币170574.79元（利息暂计至2014年6月9日日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计算的律师费8528.74元；4、原告对被告提供抵押的位于长沙市劳动西路257号（扫把塘1村）015栋402房屋的房地产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告林琅未到庭应诉，亦未答辩、亦未举证。
经审理查明，2012年11月5日，原告邮储银行长沙分行下属五一路支行与被告林琅签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号43010121211210xxxx），该合同约定：邮储银行长沙分行向林琅提供借款额度18万元，用于林琅个人综合消费；借款额度存续期限为156个月，从2012年11月5日起至2025年11月5，额度支用期为额度存续期第一个月至第36个月；还款方式为等额本息还款法，贷款利率为基准利率上浮一定比例，逾期还款的罚息为贷款利率的1.5倍；林琅未按约定偿还借款本息或其他应付款项的，邮储银行长沙分行宣布贷款提前到期，林琅应全部清偿全部贷款本息；合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发生的贷款要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同第十一条借款人主要权利和义务第8现约定，借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；合同第十五条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权向林琅追偿。
同日，邮储长沙分行下属五一路支行与被告林琅又签订《个人额度借款担保合同》，约定：林琅将其所有的位于长沙市劳动西路257号（扫把塘1村）015栋402房屋抵押给邮储长沙分行，为其18万元借款提供担保；担保范围为借款本金、未结清的利息（含罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权和担保权而发生的一切费用（含律师代理费等）。
2012年11月6日，邮储银行长沙分行与林琅办理了位于长沙市劳动西路257号（扫把塘1村）015栋402房屋的抵押登记手续。
2012年11月7日，原告下属的五一路支行向林琅放款18万元，此后林琅未依约还款，截止2014年6月9日，林琅拖欠邮储银行长沙分行未到期借款本金163863.43元、逾期本金3234.15元、利息及罚息3477.21元，本息合计人民币170574.79元。
因被告林琅欠邮储银行长沙分行借款，邮储银行长沙分行与湖南韬一律师事务所签订了委托代理合同，该律师事务所指派律师厉平春、周京军代理本案的诉讼，并支付了律师费15265元。
以上事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人额度借款担保合同》、个人贷款借据及放款单、房屋他项权证、原告出具的欠款证明、委托代理合同及律师费发票以及原告方的陈述等证据予以证实，被告未到庭质证，经本院审核上述证据能相互印证，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院对其证明力予以确认。
本院认为，原告邮储银行长沙分行的下属五一路支行与被告林琅存在真实、合法的借款合同关系。邮储银行长沙分行依约履行了合同义务，林琅未依约还款，构成违约，应依法承担违约责任继续履行偿还本息和罚息的义务。因林琅未依约还款，符合邮储银行长沙分行与林琅约定的解除合同条件，本院对邮储银行长沙分行要求解除借款合同的诉讼请求予以支持。邮储银行长沙分行要求林琅偿还截止2014年6月9日拖欠邮储银行长沙分行林琅拖欠邮储银行长沙分行未到期借款本金163863.43元、逾期本金3234.15元、利息及罚息3477.21元，本息合计人民币170574.79元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。邮储长沙分公司为追索本案债权，依法支付了相关律师费用，邮储银行长沙分行要求林琅支付律师费8528.74元具有合同依据，本院予以支持。林琅以其所有的位于长沙市劳动西路257号（扫把塘1村）01x栋40x房屋为本案债务提供担保，并办理了抵押登记手续，原告邮储银行长沙分行依法可在林琅欠付的未到期借款本金、逾期本金、律师费、利息及罚息范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行下属五一路支行与被告林琅签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号4301012121121xxxxx）；
二、由被告林琅于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行清偿未到期借款本金163863.43元、逾期本金3234.15元、利息及罚息3477.21元，本息合计人民币170574.79元（利息暂计至2014年6月9日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率标准计算至清偿日止）；
三、由被告林琅于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行支付律师费8528.74元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行对被告林琅提供抵押的位于长沙市劳动西路257号（扫把塘1村）015栋402号房屋在本判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3960元（此款原告已经向本院预交），公告费600元（此款原告已经向人民法院报社预交），共计4560元，由被告林琅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴贵平
人民陪审员 郭瑞怀
人民陪审员 许仕栋
二〇一四年十二月一日
代理书记员 邹 舟
附相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。