山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁05民终791号
上诉人（原审原告）：姜国强。
委托代理人：李秀英，山东良远律师事务所律师。
被上诉人（原告被告）：山东省广饶县电影发行放映公司。
委托代理人：曲玉亮，山东东胜律师事务所律师。
原审第三人：广饶县住房和城乡规划建设局。
委托代理人：聂广生，广饶县住房和城乡规划建设局职工。
上诉人姜国强因与被上诉人山东省广饶县电影发行放映公司(以下简称广饶电影公司)、原审第三人广饶县住房和城乡规划建设局（以下简称广饶住建局）不当得利纠纷一案，不服山东省广饶县人民法院（2015）广民三初字第375号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人姜国强及其委托代理人李秀英、被上诉人广饶电影公司的委托代理人曲玉亮、原审第三人广饶住建局的委托代理人聂广生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜国强向原审法院起诉称，第三人广饶住建局因对原告租赁的房屋进行征收，被告需拆除原告所租赁房屋的装饰广告牌、塑钢门等附属物，并要求原告限期搬迁，承诺一次性货币补偿，补偿金额按被告广饶电影公司片区房屋征收补偿估价补偿。原告同意后，在搬迁完毕等待领取补偿款，但一直未接到领取通知，原告多次找到被告及第三人要求支付，但被告及第三人相互推诿，后得知被告已从第三人处将原告所应得的补偿款领取，且拒不支付原告，为此依法提起诉讼，请求判令被告广饶电影公司向原告支付室内装饰补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、奖励费、租赁补助费等各项房屋征收补偿款42587元。
广饶电影公司原审答辩称，1、被告取得房屋补偿款是基于其为被征收房屋产权人即被告为被征收人，并非不当得利，根据原、被告签订的房屋租赁合同书第3条明确约定，租赁房屋产权归甲方即被告所有，并且在合同中第7条约定，如遇政策性约束和不可抗力的情况时，甲乙双方即原、被告可以协商同意终止合同，甲方即被告按剩余年限退款给乙方即原告，退款额按每年的平均租金额计算，故本案中被告为被征收人，与原告之间的租赁合同终止补偿已经通过其他协议解决，原告无权再向被告主张费用；2、2015年4月21日，原、被告就房屋租赁合同书达成解除协议，并且被告已经向原告支付了解除协议约定的补偿金77000元，根据该解除协议，双方约定租赁合同期履行至2014年5月1日，自协议解除时，双方彼此的权利义务自行消灭，双方互不再以任何形式追究对方的违约责任，因此，原告提起诉讼是一种明显的违约行为，应该依法予以驳回。综上，原告的诉求无事实和法律依据，请求法院依法驳回。
广饶住建局原审述称，第三人已向被征收人即被告在广饶县原公路局片区内的房屋支付各项赔偿共计1051075元，至于原告与被告就涉案房屋如何商定的补偿数额，与第三人无关。
原审法院查明，2001年4月1日，原告姜国强与被告广饶电影公司签订了房屋租赁合同书一份。该合同约定，被告将其所有的位于广饶县文化局综合楼东侧平房一间租赁给原告使用，租赁期限为2001年4月1日至2021年3月31日，租赁费为26000元，一次性付清，租赁期限内，原告享有使用权及转租权；该合同第七条约定，在租赁期内如遇政策性约束和不可抗拒情形，经协商可终止合同，被告按照剩余年限并按每年的平均租金额计算向原告退还租金。2014年8月，被告所在区域被政府征收，2014年8月22日，第三人与被告签订了征收补偿协议书一份，约定被告电影公司建筑面积为2291.13平方米房屋征收后进行补偿，补偿的方式为产权调换，补偿费用共计8930309元，被告已领取了临时安置补助费404320元。2014年9月11日，被告与第三人及征收实施单位广饶县交通运输局共同签订了广饶县工程征收补偿协议书一份，该协议书约定，对被告需拆除的现有位于电影公司范围内的房屋及附属设施的装饰装修等附属物，补偿形式为一次性补偿，补偿金额为615934元，该笔款项已由被告领取。2015年4月21日，原、被告就2001年4月1日签订的房屋租赁合同书达成了房屋租赁合同书解除协议一份，约定就该租赁合同因政府拆迁原因无法继续履行予以解除，双方就该合同达成补偿协议，约定原租赁合同履行至2014年5月1日，由被告向原告支付补偿金77000元，原告于当日收到该笔补偿款77000元。
庭审中，第三人确认被告所领取的房屋及附属设施的装饰装修等附属物补偿款615934元系原告所提交的1、2号证据中各承租户所应得的补偿款项，并确认本院调取的片区房屋被征收人14人中所租赁房屋的征收补偿估价明细项目表中的租赁补助费属于征收补偿对营业损失的补偿，是补偿给承租人即本案原告的营业损失。
原审法院认为，本案的争议焦点是：原告主张的室内装修补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、签订协议奖励费、搬迁奖励费、租赁补助费合计42587元是否包含在原告已领取的77000元之中。一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第二十五条的规定，在本案所涉拆迁法律关系中，领取拆迁补偿的主体应为被征收人，为作为本案涉案房屋的所有权人，即本案被告。本案中，原、被告对双方于2015年4月21日签订的房屋租赁合同书解除协议均无异议，系双方真实意思表示，且并无违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该协议合法有效，对原、被告双方均具有法律拘束力。二、本案拆迁法律关系中，原告应得的相关搬迁补偿费用由第三人广饶住建局补偿支付给被告后，应由被告与原告另行协商解决相关补偿事宜。原告主张根据协议领取的补偿金是对该合同的剩余租赁年限的租金补偿，即被告电影公司基于双方解除房屋租赁合同，对其剩余租赁年限经营损失补偿77000元；被告电影公司则主张原告领取的该笔补偿金77000元是对其搬迁包括租赁补助费42587元在内的全部进行的补偿，并解除了双方租赁合同，双方之间的权利义务关系消灭，双方相互不应以任何形式追究对方的责任。原审法院认为，在原、被告签订房屋租赁合同书解除协议时，对因拆迁解除租赁协议的目的和解决原告的搬迁补偿问题及合同解除后的后果是明知的，对应给付原告搬迁补偿项目也是明知的，双方均明知按照协议约定在支付搬迁补偿款后双方合同解除，权利义务终止，因此认定双方解除合同不仅仅是终止租赁合同权利义务，亦应包括双方搬迁补偿的权利义务。被告电影公司作为被征收人与承租人即原告姜国强达成房屋租赁解除协议，对承租人在拆迁中应得的室内装修补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、签订协议奖励费、搬迁奖励费、租赁补助费等各项搬迁补偿金42587元，达成了支付原告姜国强77000元的补偿，且原告已于签订协议当日领取了该补偿金77000元，原告也在被告提交的出租房拆迁补偿金领取表中签字，原告领取的该笔款项的支票存根的用途一栏中也明确载明为“拆迁补偿款”，故双方对于2001年4月1日签订的房屋租赁合同书进行了解除并已经履行完毕，原告应得的拆迁补偿得以足额补偿，其主张被告应另行向其支付相关室内装修补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、签订协议奖励费、搬迁奖励费、租赁补助费等搬迁补偿金42587元，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，原审法院判决：驳回原告姜国强的诉讼请求。案件受理费865元，由原告姜国强负担。
上诉人姜国强不服原审判决，向本院提起上诉称，上诉人领取的77000元系上诉人与被上诉人解除租赁合同时按照每年租金11000元计算剩余7年租期的退回租赁费用。被上诉人法定代表人在原审亦予以认可。该租赁费并不包括其他项目的补偿款42587元。原审判决查明事实中第三人确认征收补偿估价明细项目表中的租赁补助费应补偿给上诉人，原审确认该事实且确认该补偿款由被上诉人领取，被上诉人无合法理由领取，属于不当得利，应返还上诉人。上诉人与被上诉人解除租赁合同仅是租赁合同权利义务终止，并不包括拆迁补偿的权利义务。上诉人参与了相关评估并签字确认评估的数额，应当由上诉人领取。原审确认事实与判决结果相互矛盾，以致适用法律错误，判决结果错误。综上，请求撤销原审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人广饶电影公司辩称，原审判决认定事实清楚，上诉人与被上诉人在2015年4月份签订的房屋租赁合同书解除协议中明确约定，自协议解除之日起，双方的权利义务关系自行消灭，双方不得再以任何方式追究对方的违约责任，上诉人已经领取了协议所涉补偿款，该协议已经履行完毕。原审适用法律正确，裁判结论合法合理，应依法驳回上诉人的上诉请求。
原审第三人广饶住建局述称，同意上诉人的上诉请求。
各方当事人在二审期间均未向本院提交新的证据。
本院查明的案件事实与原审查明的案件事实一致。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。上诉人姜国强与被上诉人广饶电影公司协商解除涉案房屋租赁合同事宜系因涉案房屋被拆迁所引起，双方对涉案租赁合同无法继续履行、房屋拆迁将进行补偿等均是明知的。在此情况下，上诉人姜国强在参与了涉案房屋的征收补偿估价，并知晓和确认相关补偿数额为42587元之后，与被上诉人广饶电影公司达成由被上诉人广饶电影公司支付其补偿金77000元的租赁合同解除协议，同时约定双方之间的权利义务自行消灭，应认定系对双方之间所涉租赁合同及拆迁补偿权利义务通过上述协议一并作出了处理。基于上述事实，上诉人姜国强再向被上诉人广饶电影公司主张相关拆迁补偿费用既无事实基础，也没有法律依据，原审驳回其诉讼请求正确。
综上，上诉人姜国强的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费865元，由上诉人姜国强负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 隋宪贞
审 判 员 王 芳
代理审判员 王继印
二〇一六年八月十一日
书 记 员 孙 倩