湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第2757号
原告袁杰华。
委托代理人陈美玲。
委托代理人刘章武。
被告蒋功祥。
被告邓明湘。
被告蒋鹏。
原告袁杰华因与被告蒋功祥、邓明湘、蒋鹏发生民间借贷纠纷，于2014年8月28日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员史作雷任审判长，人民陪审员曹国家、熊慧玲参加评议的合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理，书记员刘丹担任庭审记录。原告袁杰华及其委托代理人陈美玲、刘章武到庭参加了诉讼。被告蒋功祥、邓明湘、蒋鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁杰华诉称：2013年12月，蒋功祥向袁杰华借款100万元，并签订了《抵押借款合同》，约定：借款金额为100万元，借款期限为自2013年12月13日起至2014年3月12日止；借款期限内月利率为2%，利息从借款发放之日起计算；如逾期付息、还本，每日按借款金额的3‰支付违约金；邓明湘、蒋鹏为抵押人，并提供无限连带责任担保；邓明湘自愿以其名下位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓8、9栋2114号（所有权证号：712150575）、2115号（所有权证号：713287382）房屋为上述债务提供抵押担保；蒋鹏自愿以其名下位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓8、9栋2116号（所有权证号：712150577）房屋为上述债务提供抵押担保；抵押担保方式为连带责任担保，保证范围为借款本金、利息、违约滞纳金、损害赔偿金、为实现债权支付的律师费等费用。2013年12月13日，袁杰华将100万元借款交付给蒋功祥。2013年12月16日，抵押人就上述抵押财产办理了抵押登记。借款到期后，蒋功祥未偿还本金和利息。袁杰华多次催讨，均未果。故起诉，请求判决：1、蒋功祥向袁杰华偿还借款100万元，并支付利息（自2013年12月13日起，暂计算至2014年8月23日为169333元，后期按月利率2%的标准计算至还清之日止）；2、蒋功祥支付违约金10万元；3、蒋功祥支付袁杰华为实现债权所发生的律师费42387元；4、邓明湘、蒋鹏对上述借款本金、利息、违约金及实现债权产生的费用承担连带责任；5、袁杰华对拍卖、变卖长房权证雨花字第7121505**号、713287382号、7121505**号房屋的价款享有优先受偿权。
被告蒋功祥、邓明湘、蒋鹏在答辩及举证期限内未进行答辩，也未提交任何证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2013年12月12日，袁杰华与蒋功祥、邓明湘、蒋鹏签订《抵押借款合同》一份，约定的主要内容为：蒋功祥向袁杰华借款100万元，借款期限为3个月，自2013年12月13日起至2014年3月12日止；借款期限内月利率为2%，利息从借款发放之日起计算；如逾期付息、还本，每日按借款金额的3‰支付违约金；邓明湘、蒋鹏为抵押人，并提供无限连带责任担保；邓明湘自愿以其名下位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓8、9栋2114号（所有权证号：长房权证雨花字第7132873**号）、2115号（所有权证号：长房权证雨花字第7121505**号）房屋为上述债务提供抵押担保；蒋鹏自愿以其名下位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓8、9栋2116号（所有权证号：长房权证雨花字第7121505**号）房屋为上述债务提供抵押担保；担保范围为借款本金、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、为实现债权支付的律师费等其他一切费用。同时，黄翠元作为邓明湘提供的上述两处房产的共有人在合同上签字，同意将上述房产抵押。2013年12月13日，袁杰华将100万元借款通过汇款方式交付给蒋功祥。2013年12月16日，抵押人就上述三处房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为房他证雨花字第5130880**号。蒋功祥于借款后的三个月内每月各付2万元利息。借款到期后，蒋功祥未偿还本金，也再未支付利息。袁杰华多次催讨，均未果。袁杰华委托北京盈科（长沙）律师事务所代理催收欠款，约定委托代理费为42387元，且已实际支付。
以上事实，有借款抵押合同一份、房屋他项权证一份、银行转账凭证一份、委托代理合同一份、律师费发票一份以及当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，足以认定。
本院认为：袁杰华与蒋功祥、邓明湘、蒋鹏签订的《借款抵押合同》系各方真实意思表示，且袁杰华已实际交付借款，并就抵押财产办理了抵押登记，故袁杰华与蒋功祥之间的借款合同法律关系及与邓明湘、蒋鹏之间的担保法律关系成立并生效。袁杰华依约向蒋功祥交付借款，但蒋功祥未按约定归还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，袁杰华要求蒋功祥偿还借款100万元，并支付为实现债权支付的委托代理费42387元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因蒋功祥在借款期限内依约支付了利息，故对袁杰华主张其支付的利息中自2013年12月13日起至2014年3月12日止的部分不予支持。袁杰华主张蒋功祥支付逾期付款违约金，其性质应属逾期利息，3‰／天的计算标准超过法律法规的相关规定，本院对超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准的部分不予支持。故蒋功祥应以100万元为基数，自2014年3月13日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准计付逾期利息至还清之日止。另因邓明湘、蒋鹏自愿为蒋功祥的上述债务提供连带责任保证，邓明湘、蒋鹏应对上述债务承担连带清偿责任。同时，邓明湘自愿以其名下位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓8、9栋2114号（所有权证号：长房权证雨花字第7132873**号）、2115号（所有权证号：长房权证雨花字第7121505**号）房屋，蒋鹏自愿以其名下位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓8、9栋2116号（所有权证号：长房权证雨花字第7121505**号）房屋为蒋功祥的上述债务提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记，则在蒋功祥未清偿借款本息时，袁杰华对该抵押物享有优先受偿权，袁杰华的该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋功祥于本判决生效之日起三日内向原告袁杰华偿还借款本金100万元；
二、被告蒋功祥于本判决生效之日起三日内向原告袁杰华支付逾期利息（以100万元为基数，自2014年3月13日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准计付至还清之日止）；
三、被告蒋功祥于本判决生效之日起三日内向原告袁杰华支付律师费42387元；
四、被告邓明湘、蒋鹏对上述第一、二、三项金钱给付义务承担连带清偿责任；
如果被告蒋功祥、邓明湘、蒋鹏未按本判决指定的期间履行上述第一、二、三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、如被告蒋功祥未按期履行上述金钱给付义务，则原告袁杰华有权依法对被告邓明湘名下位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓8、9栋2114号（所有权证号：长房权证雨花字第7132873**号）、2115号（所有权证号：长房权证雨花字第7121505**号）房屋，以及被告蒋鹏名下位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓8、9栋2116号（所有权证号：长房权证雨花字第7121505**号）房屋进行拍卖或变卖，所得价款由袁杰华在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿，不足部分由被告蒋功祥、邓明湘、蒋鹏继续清偿；
六、被告邓明湘、蒋鹏承担保证责任后，有权向被告蒋功祥追偿；
七、驳回原告袁杰华的其他诉讼请求。
本案受理费16605元，由被告蒋功祥、邓明湘、蒋鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 史作雷
人民陪审员 曹国家
人民陪审员 熊慧玲
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 刘 丹
附一：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。