浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1022民初1972号
原告：卢为达。
原告：王金菜。
二原告的共同委托诉讼代理人：卢萍萍。
被告：台州三和房地产开发有限公司，住所地：三门县海润街道枫坑（工业园区）。
法定代表人：卢爱玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：任益民，浙江金威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨俭，浙江金威律师事务所律师。
原告卢为达、王金菜与被告台州三和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告卢为达、王金菜的共同委托诉讼代理人卢萍萍与被告台州三和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢为达、王金菜向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付逾期交证违约金，其中第9号楼1单元1001号房屋的逾期交证违约金按已付总房款387263元每日万分之一从2012年8月1日计算至2015年10月1日，第32号楼2单元505号房屋以及第32号楼122号附属房的逾期交证违约金按已付总房款351098元每日万分之一从2014年2月1日计算至2015年10月1日，上述逾期交证违约金合计66406元；2.要求被告退还原告已交付的水电开户费用1360元，并为原告免费开通管道燃气。
事实和理由：原、被告于2011年3月24日签订一份《浙江省商品房买卖合同》，原告购买被告建设的“三和·江景花苑”商品房一套，房号为第9号楼1单元1001号，总房款为387263元。合同第十六条关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2012年7月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按买受人已付房价款的0.5%承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或者2项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金；②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
原、被告于2012年7月30日又签订二份《浙江省商品房买卖合同》，原告购买被告建设的“三和·江景花苑”商品房一套及附属用房一间，商品房房号为第32号楼2单元505号，总房款为306064元，附属用房房号为第32号楼122号，总房款为45034元。上述二份合同第十六条均约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2014年1月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按买受人已付房价款的0.5%承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1或者2项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
上述三份合同签订后，原告均已按约支付全部房款，但被告未能在约定的期限内将房屋权属证书交付给原告。原告于2013年2月22日接收第9号楼1单元1001号房屋，于2014年7月3日接收第32号楼2单元505号房屋以及第32号楼122号附属房。原告在接收房屋时委托被告办理产权转移登记手续，但直至2015年7月，被告仍未向原告交付房屋相关权属证书。后原告于2016年3月29日自行到被告处领取了房屋产权初始登记证书等材料，于2016年4月自行办理了产权转移登记手续。现原告要求继续履行合同，被告应按合同约定支付逾期交证违约金。因原告于2015年10月份从其他业主口里知晓可以办理房屋所有权证，故原告自愿将逾期交证违约金计算至2015年10月1日。
因被告以原告先行支付水电开户费1360元作为房屋交付条件，原告为及时接收房屋无奈在接收房屋时支付了该笔费用，但目前房屋的管道燃气尚未开户。《新建商品房交易价格行为规则》第九条明确规定，经营者不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。《城镇新建商品房销售明码标价管理规则》规定，商品房价格构成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在支付全部购房款后，不应再承担任何支付义务。《浙江省商品房买卖合同》附件八《合同补充协议》约定，买受人除按合同约定支付房价款外，还应自行承担有线电视、电信、水电等生活设施的开户费用，该约定应属无效，故被告在收取房款后另行向业主收取水电开户费和管道燃气开户费构成违法。
被告台州三和房地产开发有限公司辩称：对于原告主张的原、被告签订三份《浙江省商品房买卖合同》以及合同的相关约定、原告按约支付全部房款、房屋的交付时间、原告于2016年3月29日领取产权初始登记证书并自行办理产权转移登记均无异议。第9号楼1单元1001号房屋于2014年11月办理产权初始登记，第32号楼2单元505号房屋以及第32号楼122号附属房于2014年8月办理产权初始登记。因原告在接收房屋时委托被告办理产权转移登记，故被告未通知原告领取产权初始登记证书。原告主张按照合同约定的已付房款每日万分之一计算逾期交证违约金明显过高，请求予以降低调整，调整后的逾期交证违约金不应超过原告已付房款的百分之一。
关于原告交付的水电开户费1360元是否应予返还，以及被告是否应为原告免费开通管道燃气。首先，原告并未提交已经向被告交付水电开户费1360元的证据，被告对此不予认可，且原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》附件八《合同补充协议》约定，买受人除按合同约定支付房价款外，还应自行承担有线电视、电信、水电等生活设施的开户费用。该约定并不违反法律法规的强制性规定，应为有效。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》未约定被告负有免费为原告开通管道燃气的义务，被告也未将燃气管道铺设费用纳入房价，管道燃气开户费系燃气公司委托被告向业主收取，由业主自愿决定是否开通管道燃气，被告并未将原告支付管道燃气开户费作为房屋交付条件。综上，原告要求被告返还水电开户费1360元，并为原告免费开通管道燃气没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告对原告是否已经向被告交付水电开户费1360元有争议，因原告并未提交相关证据，故本院对原告主张的已经向被告交付水电开户费1360元这一事实不予认定。
本院认为，原告按约支付房款，被告按约应于2012年7月31日前向原告交付第9号楼1单元1001号房屋的产权初始登记等权属证书，应于2014年1月31日前向原告交付第32号楼2单元505号房屋以及第32号楼122号附属房的产权初始登记等权属证书，但被告自认分别于2014年8月及2014年11月才办理涉案房屋的产权初始登记，构成违约，应承担逾期交证的违约责任。关于逾期交证违约金的计算标准，被告抗辩称合同约定的违约金计算标准过高，本院认为，逾期交证给原告造成的损失相对较小，被告主张逾期交证违约金按已付总房款的1%计算的意见较为合理，本院予以采纳，并据此认定逾期交证的违约金为7383.61元。
原告未举证证明原告已向被告交付水电开户费1360元，且即使原告已向被告交付水电开户费1360元，根据附件八《合同补充协议》的约定，水电开户费用以及燃气管道开户费用均应由业主在房款之外另行交纳，而且该约定不存在法定无效情形，在这一问题上被告并不存在违约。原告主张被告应返还给原告水电开户费1360元，并为原告免费开通管道燃气的诉讼请求，不符合双方的约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、限被告台州三和房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付给原告卢为达、王金菜逾期交证违约金7383.61元；
二、驳回原告卢为达、王金菜的其他诉讼请求。
如果被告台州三和房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1490元，减半收取745元，由原告卢为达、王金菜负担665元，由被告台州三和房地产开发有限公司负担80元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费1490元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
本案申请执行期限为二年
审 判 员 陈亚利
二〇一六年八月十二日
代书记员 刘露霞