江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开民初字第00845号
原告泰州市润华物业服务有限公司，住所地泰州市海陵区南园新村4幢2室。
法定代表人吴健鹏，经理。
委托代理人陈杰，江苏海信律师事务所律师。
被告陈安。
被告王亚琴。
原告泰州市润华物业服务有限公司（以下简称润华物业公司）诉被告陈安、王亚琴物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员吴兵适用简易程序独任审理，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告润华物业公司的委托代理人陈杰到庭参加诉讼，被告陈安、王亚琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润华物业公司诉称：陈安于2006年10月23日与泰州市泰墅园物业管理有限公司（以下简称泰墅园物业公司）签订《前期物业服务协议》并入住泰州市泰墅园小区21号，并按约定交纳截止2007年6月22日的物业服务费，但自2007年6月23日至2015年6月22日未交纳相应的物业服务费。润华物业公司多次催要未果，诉至法院请求判令：1、被告陈安、王亚琴支付物业服务费24812元（自2007年6月23日起至2015年6月22日止）；2、被告陈安、王亚琴支付违约金（从2007年6月23日起至判决确定给付之日止，以每年度应缴物业费3101.76为标准，按日万分之五的标准计算）；3、被告陈安、王亚琴承担本案诉讼费；诉讼中，原告向本院书面申请放弃2009年10月31日前物业服务费的违约金；
被告陈安、王亚琴未答辩，亦未举证。
经审理查明：陈安、王亚琴系泰州市泰墅园小区21号（建筑面积258.48平方米）的业主。2006年10月23日，泰墅园物业公司与陈安签订《前期物业服务协议》。合同约定：陈安在收房时，服务费缴纳至2007年10月31日止，以后服务费为每年缴纳一次。物业管理服务费用按建筑积计算，别墅为1元／月／平方米。陈安、王亚琴违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，泰墅园物业公司有权要求陈安补交，并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。同时合同还对双方的权利和义务、服务内容与质量、物业费用的收费标准等进行了约定。原告为该小区提供物业服务后，被告未交纳自2007年11月1日起至2015年10月31日止8年的物业服务费。2015年5月25日润华物业公司通过律师向陈安、王亚琴邮寄了律师函催缴物业费，后陈安王亚琴仍未交纳。诉讼中，润华物业公司自认被告另外由他人给付2008年7月至2009年6月一年的物业费3101.76元。
另查明：泰墅园物业公司于2007年9月18日变更为润华物业公司。
本院认为：原告与被告签订的前期物业服务协议，依法成立，当事人双方应当按约履行。在原告为小区依约提供了物业服务后，被告有义务按照合同约定给付相关费用。原告当庭举证证明其已履行了物业服务义务，被告也接受了相关物业服务，因此陈安、王亚琴作为该小区的业主应当按约定给付截止2014年10月31日到期的物业服务费合计18610.56元（建筑面积258.48平方米×1元／平方米×12年＝3101.76元／年，自2007年11月1日起至2014年10月31日止计7年的物业服务费，扣减被告已另外支付的一年物业服务费）。泰墅园物业公司变更为润华物业公司，原企业的权利和义务由变更后的企业享有和承担。陈安、王亚琴未按约定履行义务，应承担日万分之五的违约金。由于双方在物业合同中未明确约定每年物业服务费交费截止期限，物业费的给付期限可在年度的最后一天交纳。现原告放弃2009年10月31日前已发生的被告未付的物业费的违约金，仅主张自2009年11月1日起所欠物业服务费的违约金。至2009年10月31日被告尚欠原告二年的物业服务费，扣减一年物业服务费后，截止2009年10月31日尚欠一年的物业服务费，违约金为2009年11月1日至2014年10月31日共计5年，3101.76元／年×5年×日万分之五＝2791.58元；2009年11月1日至2010年10月31日当年的违约金应从2010年11月1日开始计算，至2014年10月31日共计4年，3101.76元／年×4年×日万分之五＝2233.26元；2010年11月1日至2011年10月31日当年的违约金应从2011年11月1日开始计算，至2014年10月31日共计3年，3101.76元／年×3年×日万分之五＝1674.95元；2011年11月1日至2012年10月31日当年的违约金应从2012年11月1日开始计算，至2014年10月31日共计2年，3101.76元／年×2年×日万分之五＝1116.63元；2012年11月1日至2013年10月31日当年的违约金应从2013年11月1日开始计算，至2014年10月31日共计1年，3101.76元／年×1年×日万分之五＝558.31元；截止2013年10月31日结欠物业费总计15508.8元，截止2014年10月31日违约金合计为8374.73元。再加上2013年11月1日至2014年10月31日当年物业费，截止2014年10月31日被告结欠物业费18610.56元及自2014年11月1日起至法院判决确定给付之日止的违约金。2014年11月1日至2015年10月31日止的物业服务费尚未到履行期限，该年度的物业费及违约金本案中不予支持。被告陈安、王亚琴经本院合法传唤，拒不到庭应诉，视为对其举证、质证权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈安、王亚琴应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告泰州市润华物业服务有限公司支付物业服务费18610.56元（自2007年11月1日起至2014年10月31日止共7年，扣减一年物业费）、违约金（自2009年11月1日起至2014年10月31日止的违约金合计为8374.73元；以18610.56元为本金，自2014年11月1日至判决确定给付之日止，按万分之五／日计算）。
二、驳回原告泰州市润华物业服务有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费422元，依法减半收取211元，原告泰州市润华物业服务有限公司负担53元，被告陈安、王亚琴负担158元（此款原告已垫付，被告在支付物业服务费时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费422元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001）。
审判员 吴兵
二〇一五年九月十六日
书记员 卢俊
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。