湖北省孝昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2015)鄂孝昌民初字第01024号 原告余双东，男，汉族，1976年7月20日出生，住湖北省孝昌县。 委托代理人吴元安，广东鼎方律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司。住所地：湖北省孝昌县平安大道140号。 代表人颜金田，该公司经理。 被告武汉龙达房地产开发有限公司。住所地：武汉市东西湖金银湖新桥三村16栋10号。 法定代表人颜金田，该公司经理。 原告余双东与被告武汉龙达房地产开发有限公司孝感分公司（以下简称孝感龙达）、武汉龙达房地产开发有限公司（以下简称武汉龙达）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法组成合议庭，两被告在本院通知的开庭时间前申请延期审理，本院准许后于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告余双东及其委托代理人吴元安到庭参加了诉讼，被告孝感龙达、武汉龙达经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。 原告余双东诉称：2012年2月3日，我与被告孝感龙达签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的位于孝昌县城区××道“金果百利山”第一幢2单元1502号房，对房屋面积、价款、付款时间均作了约定，并约定于2012年7月31日前交房。合同签订后，我依约履行了全部付款义务，但被告孝感龙达一直拖延交房，直至2014年年初，我得知被告孝感龙达已将上述房屋卖给他人并已被他人装修使用。经多次协商，被告孝感龙达将1202号房调整给我并要求我尽快进场装修。2015年8月份，当我在对1202号房屋进行装修的过程中，案外人持大悟县人民法院作出的执行裁定书称1202号房屋归其所有，为此我被迫终止装修，至此我已花费装修费用4500元、垃圾处理费300元，装修押金2000元。上述事实足以证明，被告孝感龙达明知1202号房被法院依法处理，在我不知情的情形下，又将该房调整给我，给我造成了额外的装修损失，被告孝感龙达的这种恶意欺诈行为，严重损害我的合法权益，不仅违约，还应赔偿我所有的经济损失。被告孝感龙达是被告武汉龙达的分公司，被告武汉龙达应对被告孝感龙达的所有债务承担连带责任，具有共同偿还债务的义务。故诉至法院，请求判令1.解除与被告孝感龙达之间签订的《商品房买卖合同》；2.二被告共同返还已付购房款259038元及相应利息（自2012年2月4日起按同期银行贷款利率计算）；3.二被告共同返还装修押金2000元；4.二被告共同赔偿装修损失4500元、垃圾处理费300元；5.二被告按已付购房款的一倍承担赔偿责任，共计524876元及利息；6.二被告承担全部诉讼费用。 原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有: 证据一商品房买卖合同，证明原告与被告孝感龙达签订了买卖合同，购房款是259038元以及交房时间 证据二购房交费凭证，证明交购房款的情况及足额支付房款 证据三装修押金条和卫生费收条，证明被告向原告收取了1202号房装修押金和卫生费 证据四承诺书，证明双方多次沟通协商，被告重新给原告调整房屋 证据五大悟法院的执行裁定书，证明被调的房屋已被大悟法院判给第三人 被告孝感龙达、武汉龙达均既未答辩亦未到庭应诉。 经审理查明：2012年2月3日，原告余双东与被告孝感龙达签订商品房买卖合同，约定：原告余双东购买被告孝感龙达开发的“金果百利山”第1幢2单元1502号房，该房屋为预售商品房，建筑面积132.84平方米，单价每平米1950元，总金额259038元，买受人（余双东）于2012年2月3日支付购房款259038元，出卖人（孝感龙达）应当在2012年7月31日前交付经分期综合验收合格的商品房给买受人，逾期交付超过30日后，买受人有权解除合同。合同签订前，原告余双东已分四次向被告孝感龙达交付了170000元购房款，2012年2月4日，余双东交付最后一笔购房款89038元，至此合同约定的购房款259038元已交清。合同约定的交房时间逾期后，被告孝感龙达一直未交付合同约定的房屋，2014年8月25日，原告余双东（乙方）与被告孝感龙达（甲方）签署甲、乙双方相互承诺书一份，甲方承诺，原余双东预订房二单元1502号，由于特殊原因不能到位，甲方自承诺之日起三个月在金果百利山1号楼按原预订住房面积调整房屋到位并办理相关手续；乙方承诺，甲方按承诺在未出售的房屋中由乙方挑选（同房型、同面积）调整住房到位后，按规定交清押金和卫生费，协同甲方办理房子结算款110292元的结算手续。2014年11月25日，被告孝感龙达将调整后的1202号房交付给原告余双东，同时收取了装修卫生费300元及装修押金2000元。2015年8月份，原告余双东对1202号房进行装修，支出了装修款3300元，装修过程中案外人持大悟县人民法院的执行裁定书，称其为1202号房所有人，原告余双东终止了装修。又查明：2013年5月10日，1202号房被大悟县人民法院执行裁定书确认由案外人所有，并向房产部门下达协助执行通知书，协助为案外人办理1202号房的相关产权过户登记手续。 本院认为：本案涉案商品房买卖合同真实、合法、有效，本院予以确认。原告余双东全额支付了价款，被告孝感龙达理应交付房屋，被告孝感龙达交付房屋不能的行为构成违约，应当承担违约责任。被告孝感龙达在无法交付合同约定的1502号房后，与原告余双东达成协议，调换为1202号房屋，而1202号房屋已被人民法院执行，使双方的商品房买卖合同已事实上不能履行，不能实现合同目的。无论依双方的合同约定还是法律规定，原告余双东可以解除合同，其合同解除权的行使方式为当事人通知对方，合同自通知到达对方时解除；对解除合同可提异议和诉讼。诉讼亦可认为是通知的一种，原告余双东在诉状中请求解除合同，系明确的解除合同的意思表示，合同在被告孝感龙达收到该诉状时解除，故对原告余双东诉讼请求的第一项，本院不再处理。被告孝感龙达在合同约定的1502号房屋交付不能后，与原告方签署相互承诺书，将被法院查封并裁定属案外人所有的1202号房屋调换并交付给原告余双东，充当履行行为，属出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人情形，因该情形导致合同解除的，出卖人应返还已付购房款及利息、赔偿损失、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告孝感龙达为不具备法人资格的其他组织，对外不能承担独立的民事责任，故该合同民事责任依法应由被告武汉龙达承担。原告请求武汉龙达、孝感龙达承担连带责任于法无据，应予驳回。被告孝感龙达、武汉龙达经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十七条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告武汉龙达房地产开发有限公司返还原告余双东已付的购房款259038元及利息（自2012年2月5日起，按中国人民银行同期贷款利率计算）、装修卫生费300元、装修押金2000元，赔偿装修损失3300元、赔偿已付购房款一倍259038元，合计523676元，于本判决生效后三十日内付清。 二、驳回原告余双东的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9048元由被告武汉龙达房地产开发有限公司负担7000元，原告余双东负担2048元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 姚 建 新 审 判 员 祝  荣 人民陪审员 罗 火 东 二〇一六年三月二十四日 书 记 员 欧阳文静