广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岑民初字第938号
原告广西岑溪农村合作银行，住所地岑溪市。
法定代表人梁涛，董事长。
委托代理人何波，广西岑溪农村合作银行合规监察部总经理。
委托代理人江辉，广西岑溪农村合作银行合规监察部副总经理。
被告岑溪市盛丰钢材贸易有限公司，住所地岑溪市。
法定代表人周志宇，经理。
被告苍梧县万锋房地产开发有限公司，住所地苍梧县。
法定代表人严昌东，经理。
被告严昌东，男，住岑溪市。
被告陈永玲，女，住岑溪市。
原告广西岑溪农村合作银行（简称岑溪合作银行）与被告岑溪市盛丰钢材贸易有限公司（简称岑溪盛丰公司）、苍梧县万锋房地产开发有限公司（简称苍梧万锋公司）、严昌东、陈永玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法组成由审判员程健良担任审判长，人民陪审员刘莹、李锟芳参加的合议庭，于2014年6月25日公开开庭审理了本案。书记员陈晓迪担任记录。原告的委托代理人何波、江辉到庭参加诉讼，原告的法定代表人梁涛、被告岑溪盛丰公司法定代表人周志宇、被告苍梧万锋公司法定代表人严昌东、被告严昌东、陈永玲没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西岑溪农村合作银行诉称，2012年2月24日，原告与借款人岑溪盛丰公司签订流动资金借款合同（合同号：农合流借字2012第30621209号），合同约定由原告向借款人发放贷款1000万元，期限为三年（即从2012年2月29日起至2015年2月23日止），利率为基准利率6.56%上浮40%，贷款以被告苍梧万锋公司提供位于苍梧县龙圩镇西南大道378号B幢的20幢房屋作为抵押担保，并依法办理抵押登记。同日，原告即与苍梧万锋公司签订最高额抵押担保合同（合同号：农合最高抵字2012第30621209号），该合同约定贷款以被告苍梧万锋公司提供位于苍梧县龙圩镇西南大道378号B幢的20幢房屋作为抵押担保，并依法办理抵押登记。并于同日，被告岑溪盛丰公司与原告签订最高额可循环使用授信合同（合同号：农合最高授字2012第30621209号）。2012年2月28日，原告依合同约定授信发放贷款1000万元，贷款到期归还后，原告又循环发放贷款2次，最后一次授信发放贷款时间是2014年2月28日，金额1000万元，期限1年，利率为基准利率上浮40%，按月结息。贷款发放后，借款人没有按照合同约定及时结算利息，至2014年5月19日止，已结欠利息116954.41元。借款人的行为已违反《流动资金借款合同》第十五条第2（2）项的约定，构成违约，申请人有权依照《流动资金借款合同》第十五和第4（1）、（2）、（11）项的约定，宣布借款提前到期，解除合同，要求借款人提前归还贷款本息，承担相关费用，同时有权按照《最高额抵押担保合同》第九条第9.1和9.2（3）、（4）项约定对抵押担保物行使抵押优先权。
综合上述陈述，原告认为被告岑溪盛丰公司、严昌东和陈永玲，没有履行合同约定，造成欠利息116954.41元（利息暂计至2014年5月19日止，以后利息另计，直至本息还清为止）。违反双方合同约定偿还贷款本息义务，为维护我行的合法权益，要提前收回该笔贷款本息。请求法院判决：一、被告岑溪盛丰公司、严昌东和陈永玲归还所借贷款本金1000万元，利息116954.41元（利息暂计至2014年5月19日止，以后利息按借款合同约定另计，直至本息还清为止）；二、原告对处置被告苍梧万锋公司名下作为此笔借款抵押物的20幢房屋（房屋产权证号：苍房权证龙圩字第2300001596、2300001597、2300001599、2300001600、2300001601、2300001603、2300001605、2300001606、2300001607、2300001608、2300001610、2300001616、2300001618、2300001620、2300001621、2300001635、2300001636、2300001637、2300001638、23000016**号），在拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉讼请求的债权内享有优先受偿权。并由被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款借据，证明原告履行合同中放款1000万元的义务；2、借款申请书，证明岑溪盛丰公司想向原告借款1000万元的意愿；3、借款抵押承诺书、借款保证承诺书，证明苍梧万锋公司愿意以登记在其名下的房屋作为借款抵押物。借款公司的股东愿意为此笔借款承诺保证责任；4、抵押物品清单，证明抵押物情况；5、借款公司和担保公司营业执照等证照，证明借款公司和担保公司的合法性；6、借款公司股东身份证，证明借款公司股东的情况；7、借款公司、担保公司股东会决议，证明借款人、出质人出质行为合法；8、房产证、土地证，证明抵押物合法有效；9、抵押担保、借款合同、授信合同，证明双方权利、义务等；10、抵押权证，证明抵押物经过合法登记有效；11、贷款欠款欠息清单，证明岑溪盛丰公司的贷款现在尚欠的本金和利息。
被告岑溪盛丰公司、苍梧万锋公司、严昌东、陈永玲未作书面答辩，也未到庭应诉和提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年2月9日，被告岑溪盛丰公司以购买钢材需要劳动资金为由向原告申请借款1500万元，并提供了自愿为该借款作保证人的被告严昌东、陈永玲的借款保证承诺书及被告苍梧万锋公司为该借款提供抵押物担保的承诺书。原告经审核后，原告同意借款1000万元给被告岑溪盛丰公司。2012年2月24日，原告与借款人被告岑溪盛丰公司签订流动资金借款合同（合同号：农合流借字2012第30621209号），合同约定由原告向借款人发放贷款1000万元，贷款用途为购买钢材，期限为三年（即从2012年2月29日起至2015年2月23日止），利率为基准利率6.56%上浮40%。并约定担保人该贷款的担保方式为抵押担保和保证担保，担保合同另行签订。同日，原告与抵押人被告苍梧万锋公司签订最高额抵押担保合同（合同号：农合最高抵字2012第306212029号），该合同约定被告苍梧万锋公司以其所有坐落于龙圩镇西南大道378号B幢20幢房屋（房屋产权证号：苍房权证龙圩字第2300001596、2300001597、2300001599、2300001600、2300001601、2300001603、2300001605、2300001606、2300001607、2300001608、2300001610、2300001616、2300001618、2300001620、2300001621、2300001635、2300001636、2300001637、2300001638、23000016**号）作为抵押担保，并依法办理抵押登记。并约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用。另外，原告与该借款的保证人被告严昌东、陈永玲并没有另行重新签订保证合同，但被告严昌东、陈永玲在各自书写的保证承诺书中已经明确约定为被告岑溪盛丰公司向原告借款1000万元的本息承担连带偿还的保证责任。并于同日，被告岑溪盛丰公司与原告签订最高额可循环使用授信合同（合同号：农合最高授字2012第30621209号），该合同主要约定被告在一定期限，一定额度内按约定可循环使用的信用总量即1000万元。2012年2月28日，原告依合同约定授信发放贷款1000万元，贷款到期归还后，原告又循环发放贷款2次，最后一次授信发放贷款时间是2014年2月28日，金额1000万元，期限1年，利率为基准利率上浮40%，按月结息。贷款发放后，借款人没有按照合同约定及时结算利息，构成违约。2014年5月19日止欠贷款本金人民币1000万元，利息116954.41元。经原告催还未果，双方酿成纠纷，原告遂诉至本院提出其诉讼请求。
本院认为，原告与被告岑溪盛丰公司签订最高额循环流动资金借款合同、原告与抵押人被告苍梧万锋公司签订最高额抵押担保合同，均是双方当事人在平等自愿的基础上经协商一致而签订，没有违反法律强制性规定，是有效的合同，应受法律保护。原告依合同约定根据借款人被告岑溪盛丰公司要求发放贷款1000万元，用于购买钢材，履行了合同中约定的义务，但被告取得借款后并没有按照合同约定按月结息，已经构成违约。计至2014年5月19日止欠贷款本金人民币1000万元，利息116954.41元的事实清楚，证据充分。因此，原告依照《最高限额循环流动资金借款合同》第十四条第4（1）、（2）、（11）项的约定，宣布借款提前到期，解除合同，要求借款人被告岑溪盛丰公司提前归还尚欠贷款本金人民币1000万元，利息116954.41元（利息暂计至2014年5月19日止，以后利息按借款合同约定另计）理据充分，本院予以支持。对原告要求借款的担保人被告严昌东、陈永玲应承担的责任问题，虽然，被告严昌东、陈永玲没有另行与原告签订有保证担保合同，但由于被告严昌东、陈永玲借款承诺书已明确自愿承诺对被告岑溪盛丰公司向原告借款1000万元的本息承担连带偿还的保证责任，所以被告严昌东、陈永玲应对上述借款人尚欠原告的贷款本金人民币1000万元及利息承担连带清偿责任。被告苍梧万锋公司以其所有位于龙圩镇西南大道378号B幢20幢房屋（房屋产权证号：苍房权证龙圩字第2300001596、2300001597、2300001599、2300001600、2300001601、2300001603、2300001605、2300001606、2300001607、2300001608、2300001610、2300001616、2300001618、2300001620、2300001621、2300001635、2300001636、2300001637、2300001638、23000016**号）为该借款作抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效，且原告主张的债权属于合同约定的抵押物担保的范围内，且对抵押权的主张也在法律规定的期限内行使，据此，原告主张对被告岑溪盛丰公司不履行债务时，对拍卖或变卖被告苍梧万锋公司房屋所得价款，在未得清偿借款债权在法律规定范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西岑溪农村合作银行与被告岑溪市盛丰钢材贸易有限公司的借款合同；
二、被告岑溪市盛丰钢材贸易有限公司归还贷款本金人民币1000万元及利息116954.41元（利息暂计至2014年5月19日止，从2014年5月20日起至还清日止的利息按借款合同约定另计）给原告广西岑溪农村合作银行；
三、被告严昌东、陈永玲对上述判决第一项被告岑溪市盛丰钢材贸易有限公司归还贷款本息的债务承担连带清偿责任；
四、在被告岑溪市盛丰钢材贸易有限公司、严昌东、陈永玲不履行债务时，原告广西岑溪农村合作银行对被告苍梧县万锋房地产开发有限公司所有位于龙圩镇西南大道378号B幢20幢房屋（房屋产权证号：苍房权证龙圩字第2300001596、2300001597、2300001599、2300001600、2300001601、2300001603、2300001605、2300001606、2300001607、2300001608、2300001610、2300001616、2300001618、2300001620、2300001621、2300001635、2300001636、2300001637、2300001638、23000016**号）的拍卖或变卖所得价款，就未得清偿的债权依照法律规定的顺序享受优先受偿权利。
本案诉讼受理费82502元（原告已预交），财产保全费5000元（原告已预交），合计87502元，由被告岑溪市盛丰钢材贸易有限公司负担。
上述被告应付之款，限于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本五份，副本四份，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 程健良
人民陪审员 刘 莹
人民陪审员 李锟芳
二〇一四年十一月十日
书 记 员 陈晓迪