甘肃省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民一终字第150号
上诉人（原审原告）秦文强。
委托代理人赵正庆，甘肃唯真律师事务所律师。
上诉人（原审被告）甘肃新城房地产开发有限公司，住所地甘肃省古浪县古浪镇建设路街坊。
法定代表人李龙成，该公司经理。
委托代理人侍春元，甘肃开洲律师事务所律师。
上诉人秦文强与上诉人甘肃新城房地产开发有限公司（以下简称新城公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服甘肃省武威市中级人民法院（2014）武中民初字第78号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。秦文强及其委托代理人赵正庆，新城公司的委托代理人侍春元到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2011年6月13日，原告秦文强的父亲秦正帮预购了被告新城公司位于古浪县古浪中心广场西边A33号249.73平方米的商铺并交付定金30万元。同年8月5日秦正帮与被告签订了《古浪浙江商业城商住楼房屋预售协议书》，并交付剩余购房款620919元、契税及契证工本费27638元、办理产权相关费用1554元、房屋质保证费10元、维修基金9209元、物业费899元、装修垃圾清运费120元、智能水表差价费370元。秦正帮接受商铺经装修后投入使用。2014年7月14日经秦正帮与被告协商，原合同购房人由秦正帮变更为秦文强。同日，被告与原告又补充签订了《古浪浙江商业城商住楼房屋预售协议书》，并以原告的姓名更换了原购房款收款收据。因被告长期不能办理房产证，原告要求解除合同，退还购房款，被告于2014年7月15日向原告出具承诺书，承诺于2014年8月1日办理完房产证，如不能办好房产证，原告有权退回所购铺面的全部房款及所有交纳的费用，并由被告承担一切经济损失。该承诺书同时注明：在我公司向房产主管部门提供所需资料后房产主管部门签发房产证时间日除外。同日被告向原告退还购房款10000元。后因被告未能在2014年8月1日办好房产证，双方协商解除合同事宜，并由被告委托武威原生态家装对原告的装修进行评估，经评估原告的装修2012年的市场价为116169.4元。后双方对原告的其他损失未能达成一致意见。
另查明，被告于2014年7月23日，向古浪县房屋管理部门提供了办理房屋产权证的全部资料，并开具了917711元原告购房的销售发票。因办证的程序是：首先要将商铺所在的整栋楼初始登记在新城公司名下，此项行政审批需申请、受理、审核、记载于登记簿、发证，需要10个有效工作日；然后给住户做转移登记需7个有效工作日。故被告未能在承诺的2014年8月1日办完原告所购房屋的产权证。原告认为，截止目前，房屋产权证仍未办理，被告的行为违反了承诺，也违反了法律的强制性规定，构成违约，故提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除双方于2011年8月5日、2014年7月14日签订的《古浪浙江商业城商住楼房屋预售协议书》；2、被告返还原告购房款920919元及房屋维修基金、契税等其他费用39800元；3被告赔偿原告损失1248000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告答辩认为，双方签订合同购买商铺属实。不能办理房产证并非被告的原因，请求判决驳回原告的诉讼请求。
一审法院认为：被告与原告父亲秦正帮签订的房屋预售协议属有效协议，依此协议，双方履行了付款和交房的义务，又经双方同意，上述协议的购房人变更为秦文强，两者又重新签订了房屋预售协议，并将秦正帮交纳的房款以原告的名义统一出具了收款收据。至此，秦正帮与被告签订的协议自然终止，原告与被告签订的协议生效。故原告诉请解除秦正帮与被告签订的协议已无必要。被告与原告签订协议后的次日出具承诺书，承诺在2014年8月1日前办好房屋产权证，如不能办好，原告有权退房，并由被告承担一切损失。虽然被告在承诺的时间前向房屋管理部门提交了办证所需资料，并向原告承诺了办证日期，现其并未能按承诺的时间办理好房产证。故原告提出解除双方签订的购房协议应予支持，同时被告应按承诺退还原告的购房款及交纳的其他费用。对于原告主张的装修损失，因评估价是2012年的市场价，而被告承诺退房是在2014年，故被告应按评估价的80％承担装修损失较为适当。原告主张的利息，因原告购房款的来源与被告承担利息无关，故利息的承担，应按被告承诺办理房产证的时间即2014年8月1日起计。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款的规定，判决：一、解除秦文强与新城公司的《古浪浙江商业城商住楼房屋预售协议书》。二、新城公司返还秦文强购房款910919元、房屋维修基金9209元、契税及契证工本费27638元、办理产权相关费用1554元、房屋质保书10元、装修垃圾清运费120元、智能水表差价370元、物业费899元，共计950719元；并承担该950719元自2014年8月1日起中国人民银行同期贷款利率的利息。三、新城公司赔偿秦文强房屋装修损失92936元（116169.4元×8O％）。四、驳回秦文强的其他诉讼请求。上述二、三项限本判决生效后30日内履行完毕；同时秦文强向新城公司交付涉诉的商铺。案件受理费24470元，由秦文强与新城公司各负担12235元。
一审判决后，秦文强与新城公司均提出上诉。
秦文强上诉请求：1、改判一审判决第二项中被告承担利息的判项为被上诉人赔偿上诉人经济损失96万元；2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。
事实及理由：一审判决规避了被上诉人没有《房屋预售许可证》的事实，导致对被上诉人赔偿责任避重就轻。上诉人因购买房屋对外借款90万元，而所购房屋无产权手续，不能申请抵押贷款，致上诉人对外背负借款利息72万元，该损失应由被上诉人赔偿，加之上诉人向被上诉人有权追加的已付房款一倍的经济损失950719元，合计1670719元，被上诉人同时有义务自2011年8月5日起承担上诉人已付款950719元的贷款利息。故上诉人在一审请求被上诉人承担1248000元的经济损失是符合法律规定的。本次二审中，上诉人考虑到被上诉人的经济能力等相关因素，仅请求了96万元，应当得到法律的支持。
新城公司答辩并上诉称：1、新城公司出具的《承诺书》载明“在我公司向房产主管部门提供齐所需资料后房产主管部门签发房产证时间日除外”。在此之前，新城公司已经向房管部门提供了办理房屋产权证的全部资料，对办理房屋产权证的工作已经完成，房屋产权证未能如期办理不是新城公司的原因，所产生的后果不应由新城公司承担。一审判令新城公司退还购房款不当。2、新城公司赔偿秦文强房屋装修损失92936元没有依据。商铺交付后，秦文强装修并投入使用近4年时间，其也因此获得了相应的经济利益，不存在相应的损失。3、秦文强对外借贷产生的利息与本案购房无关。请求驳回秦文强的诉讼请求。
秦文强答辩称：被答辩人新城公司无证售房存在过错，由此对答辩人产生的损失应该承担。被答辩人不能按其承诺办理房屋产权证，应当承担违约责任。答辩人所购房屋不能抵押贷款，导致难以清偿对外的借款，由此造成的损失被答辩人应当承担。请求驳回被答辩人的上诉请求。
本院审理查明：一审对本案事实认定清楚，证据确实、充分，本院予以确认。
本院认为：秦文强父子购买房屋后，就房屋产权办理事项，新城公司向秦文强出具了《承诺书》，承诺办理房屋产权的时间及不能办证秦文强有权退房的事项。新城公司在承诺的时间未办妥房屋产权，按其承诺，秦文强要求退房的理由成立。虽然《承诺书》中附有新城公司在向房管部门提供所需资料后，房产主管部门签发房产证时间除外的说明。但此说明不能免除新城公司对秦文强按承诺退房的责任。故秦文强要求退房的诉讼主张应当支持。对于秦文强主张的96万的损失，因其借贷购房产生的利息及其预期价值的估算，与本案购房并无关联也不现实，该项主张不能支持。对于房屋装修费92936元，双方在协商退房过程中，新城公司对外委托评估为116169元，一审法院对此认定时，已考虑了时价的折旧，遂以92936元予以认定，此认定并无不当。新城公司对此的上诉理由不能成立。综上，秦文强、新城公司的上诉理由均不能成立，上诉请求应予驳回。一审法院对本案判决正确，本案予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费，秦文强预交的13400元，新城公司预交的24470元，各自承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢银纯
代理审判员 周红霞
代理审判员 芦 晨
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 赵学平