江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第1780号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，（组织机构代码：83589288-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人梁军亮、杨伟星，均系江苏居和信律师事务所律师。
被告叶建文，男，1987年6月27日生，汉族。
被告无锡宝龙房地产发展有限公司，（组织机构代码：79384259-X）。
法定代表人许健康，该公司董事局主席。
委托代理人顾海贝，该公司副总经理。
委托代理人宋永中，该公司办公室副主任。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告叶建文、无锡宝龙房地产发展有限公司（以下简称宝龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人梁军亮、被告宝龙公司的委托代理人顾海贝、宋永中到庭参加诉讼，被告叶建文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行无锡分行诉称：2010年3月23日，建行无锡分行与叶建文签订个人住房（商业住房）借款合同，约定由叶建文向建行无锡分行借款人民币13万元，并约定了还款方式和借款期限等内容；叶建文以其所购房产为本借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押预告登记。2008年10月1日，建行无锡分行与宝龙公司签订个人住房借款最高额保证合同，约定为本借款提供连带责任保证。2010年3月23日，建行无锡分行依约向叶建文发放了借款，但叶建文未按约还款，宝龙公司亦未承担连带保证责任。要求：1、解除建行无锡分行与叶建文签订的借款合同，叶建文立即归还借款本金46761.18元及利息1251.84元（计算至2013年10月31日，之后至本息全部清偿之日止按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）。2、叶建文支付建行无锡分行律师费3021元。3、宝龙公司对上述还款承担连带保证责任。4、建行无锡分行对抵押房产享有优先受偿权。5、本案诉讼费由叶建文、宝龙公司承担。
被告叶建文未作答辩，亦未提供证据。
被告宝龙公司辩称：对担保事实无异议，如法院判令其承担保证责任，则其在承担责任后对叶建文享有追偿权。
经审理查明：2008年10月1日，宝龙公司与建行无锡分行签订个人住房借款最高额保证合同，约定：宝龙公司愿意为因购置其公司依法销售的房产而在2008年10月1日至2013年10月1日间与建行无锡分行发生借贷关系的债务人提供最高额保证，承担担保责任的最高额为人民币4亿元；被担保的债权包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行无锡分行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其它担保，建行无锡分行均有权直接要求宝龙公司在其保证范围内承担保证责任；保证期间按建行无锡分行对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同建行无锡分行与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；保证期间，建行无锡分行根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，建行无锡分行有权要求宝龙公司在该提前到期日起15个工作日内承担保证责任，宝龙公司同意按建行无锡分行要求承担保证责任。
2010年3月23日，建行无锡分行与叶建文签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：1403），约定：叶建文向建行无锡分行借款13万元，用于购买宝龙公司出售的房产，借款期限为60个月，自2010年3月23日至2015年3月23日；利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款实际发放日为每月23日；还款方式为委托扣款；还款方法为按月等额本息还款法；担保方式为抵押和最高额保证，抵押房产即叶建文上述所购房产；叶建文不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，建行无锡分行有权宣布贷款立即到期，要求叶建文立即清偿借款本息及相关费用，解除合同；建行无锡分行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由叶建文承担。同日，建行无锡分行依约划付了借款。2010年4月7日，叶建文办理了房产的房屋预告登记证明。
在还款期间，叶建文未能按约还款，自2013年6月开始出现还款逾期，计算至2013年10月31日尚欠本金46761.18元，利息、罚息计1251.84元。宝龙公司亦未履行保证义务。建行无锡分行遂诉讼来院。
另查明：2013年10月，建行无锡分行与江苏居和信律师事务所签订委托代理协议，约定：建行无锡分行因与叶建文等金融借款合同纠纷一案，聘请江苏居和信律师事务所代理，并向江苏居和信律师事务所支付代理费3021元。
上述事实，由个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明、个人住房借款最高额保证合同、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与叶建文签订的个人住房（商业用房）借款合同及建行无锡分行与宝龙公司签订的个人住房借款最高额保证合同均合法有效；叶建文未能按约归还借款本息，建行无锡分行要求解除合同，并要求叶建文提前偿还借款并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；叶建文未就抵押房产办理抵押登记手续，建行无锡分行未取得房屋他项权证，建行无锡分行主张以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持；宝龙公司提供担保，但未履行担保义务，应依约承担相应的民事责任；宝龙公司提出在承担保证责任后有权追偿的抗辩，符合法律规定，予以采纳。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司无锡分行与叶建文于2010年3月23日签订的个人住房（商业用房）借款合同（编号：1403）予以解除。
二、叶建文于本判决生效后3日内归还中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金人民币46761.18元及相应利息（计算至2013年10月31日为1251.84元，自2013年11月1日起至给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算），息随本清。
三、叶建文于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师代理费人民币3021元。
四、无锡宝龙房地产发展有限公司对叶建文的上述第二、三项还款承担连带责任。无锡宝龙房地产发展有限公司承担保证责任后，有权向叶建文追偿。
五、驳回中国建设银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1076元，减半收取538元，财产保全费620元，合计1158元（已由建行无锡分行预交），由叶建文、宝龙公司共同负担（建行无锡分行预交案件受理费由叶建文、宝龙公司向其直接支付，本院不再退还，由叶建文、宝龙公司在本判决生效之日起3日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审判员 夏 燕
二〇一三年十二月二日
书记员 吴志平
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。