浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0304民初5351号原告：杨律，男，1974年5月19日出生，住温州市鹿城区。被告：林和隆，男，1977年6月21日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：蔡思思（曾用名蔡秋月），女，1981年9月25日出生，汉族，住温州市瓯海区。原告杨律与被告林和隆、蔡思思房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行审理。原告杨律与被告林和隆均到庭参加诉讼，被告蔡思思经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨律向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告林和隆于2016年2月25日签订的《房屋租赁协议书》；二、被告林和隆、蔡思思立即共同返还原告剩余租金64054.80元、多收的租金1万元及利息（其中以租金64054.80元为基数，从2016年9月15日起按中国银行同期同档次贷款利率计算至实际履行之日止；以租金1万元为基数，从2016年2月24日起按中国银行同期同档次贷款利率计算至实际履行之日止）；三、被告林和隆、蔡思思支付原告房屋搬迁费1万元。事实与理由：2013年2月25日，原告和被告林和隆签订《房屋租赁协议书》，约定被告将坐落于温州市瓯海区南白象街道横港头50弄21号的房屋出租给原告，面积1600平方米，年租金12万元，租期3年，按年支付。租期届至后，双方于2016年2月25日再次签订《房屋租赁协议书》，约定原告继续承租上述厂房，租期三年，暨2016年3月1日至2019年2月28日止，年租金15万元。租赁合同上写明年租金15万元，实际年租金为14万。原告已支付第四年的租金15万元，被告林和隆应在次日返还原告多汇的1万元。2016年8月4日，南白象街道办事处发出《关于要求“低小散”问题企业限期搬离的通知》，要求原告从厂房搬离。故原告于2016年9月14日腾空租赁房屋。原告已缴纳2016年3月1日至2017年2月28日的租金14万元，现因政策原因提前搬离，被告林和隆应返还未到期租金64054.80元。被告因搬迁产生的搬迁费1万元，被告林和隆也应负担。2016年10月，双方曾对租金、水电费等进行结算。原告接受被告林和隆的计算方式，同意被告立即返还原告租金58000元，但被告一直拖延支付。现原告要求被告全额支付租金64054.80元、多收租金1万元、搬迁费1万元，共计84054.80元。本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，被告蔡思思应承担共同清偿的责任。被告林和隆辩称：1.原告要求的64054.80元是未扣除水电费和管理费的。2.2016年10月份，双方经过对账结算，商定被告返还原告租金58000元（已包括被告多收的租金1万元）。被告是将自己承租的厂房第四至第五层转租给原告。原、被告结算时，租金是计算到2016年9月14日的。但被告与出租方结算时，出租方仅同意退还2016年9月21日之后的租金。因此，被告返还给原告租金应在58000元的基础上扣除一周的租金。被告现同意退还原告租金53000元。3.案涉建筑物未取得合法产权，因此被告未得到搬迁补偿，原告要求被告支付搬迁费1万元没有依据。综上，被告同意返还原告租金53000元。本院经审理，对双方当事人没有争议的以下事实予以确认：2013年2月25日，原告和被告林和隆签订《房屋租赁协议书》，约定被告将其承租的坐落于温州市瓯海区南白象街道横港头50弄21号的厂房第四层和第五层出租给原告，面积1600平方米，年租金12万元，租期3年，按年支付。租期届至后，双方于2016年2月25日再次签订《房屋租赁协议书》，约定原告继续承租上述厂房，租期三年，暨2016年3月1日至2019年2月28日止，年租金15万元，按年支付，先付款后用房，下期租金应提前一个月支付。后双方签订补充协议，对租金进行调整，约定2016-2018年厂房年租金14万。原告已支付第四年的租金15万元，被告林和隆需在次日返还原告多汇的1万元。2016年9月14日，原告根据南白象街道办事处《关于要求“低小散”问题企业限期搬离的通知》从厂房搬离。次月，原告和被告林和隆就未到期租金、水电费等一并进行结算，双方确定被告林和隆应退还原告租金58000元（包括被告林和隆多收的租金1万元）。该款被告林和隆至今未付。另查明，两被告于2001年12月21日登记结婚。本院认为：本案《房屋租赁协议书》因客观原因无法继续履行，原告已搬离厂房，并与被告林和隆对剩余租金进行了结算，应认定为双方已解除《房屋租赁协议书》，原告的第一项诉讼请求本院予以支持。双方结算确定被告返还原告租金58000元，系双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方应诚信履行。现原告的诉讼请求中超过58000元部分、被告要求支付53000元，均违反了双方的约定，本院不予支持。双方结算后，被告应即时支付，现被告经原告多次催讨仍未支付，本院确定其从2016年11月1日起向原告赔偿逾期付款利息损失，赔偿标准按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算。本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告蔡思思承担共同清偿的责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告杨律与被告林和隆于2016年2月25日签订的《房屋租赁协议书》已解除。二、被告林和隆、蔡思思应于本判决生效之日起三日内返还原告租金58000元，并赔偿逾期付款利息损失（以租金58000元为基数，从2016年11月1日起按年利率4.35%计算至判决确定的履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告杨律的其他诉讼请求。本案诉讼费1939元，减半收取969.50元，由原告杨律负担344.50元，被告林和隆、蔡思思负担625元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  周回回二〇一七年九月十一日书记员  石楚楚?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法??HYPERLINK”http://203.135.160.9:61601/law?fn=chl004s143.txt&term=19”l”19”t”_blank”第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。