广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第2763号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行。
代表人高山，该行行长。
委托代理人李容，该行职工。
委托代理人陈日榕，广西玉洲律师事务所律师。
被告洪小霞。
被告郑伟任。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行与被告洪小霞、郑伟任金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法由代理审判员陈波适用简易程序于2014年12月2日公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行的委托代理人李容、陈日榕到庭参加诉讼，被告洪小霞、郑伟任经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告洪小霞与郑伟任是夫妻关系。2012年1月18日，两被告以购买房屋资金不足为由，与原告签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一份（合同编号45090111201686＊＊），向原告申请贷款人民币375000元，贷款期限120个月，贷款年利率8.1075%，还款方式按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告以洪小霞名下的位于玉林市人民中路＊＊房（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）为该笔贷款提供抵押担保。被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方于2012年1月19日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。2012年1月20日，原告将贷款375000元发放到被告洪小霞指定的帐户，但被告却未能完全按约定偿还原告借款。截至2014年9月28日，被告尚欠原告贷款未到期部分本金321317.39元、到期部分本金20022.37元、利息15700.01元，罚息1118.38元。本息合计13293.7元。此款经原告多次催收未果因而引起纠纷。原告遂向本院起诉。请求法院判令：1、解除原告与被告于2012年1月18日签订的《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》；2、两被告共同向原告偿还借款本金人民币341339.76元给原告；3、两被告从原告起诉之日起以321317.39元为基数，按年利率9.7923%向原告计付利息至其还清借款止；4、两被告从2014年2月20日起以20022.37元和所欠利息为基数，按年利率9.7923%分段向原告计付利息、罚息至其还清全部借款止（其中至2014年9月28日止利息为15700.01元、罚息为1118.38元，合计16818.39元）；5、两被告向原告支付原告为实现本案债权而支付的律师费人民币13293.7元；6、在被告不履行上述第2-5项义务时原告对被告所有的位于玉林市人民中路＊＊的房子（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）或该房子拍卖、变卖所的价款享有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格；
2、被告的身份证、户口簿、结婚证，证明被告诉讼主体资格；
3、贷款申请表、《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》、玉房字第××号房屋所有权证、抵押登记凭证、《个人贷款放款单》、《个人贷款（手工）借据》、还款计划表、被告指定的放款（还款）账户明细表，证明（1）原、被告的诉讼主体资格；（2）原被告于2012年1月18日签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》一份，约定借款数额、利率、期限、还款方式、抵押担保财产、违约责任等；（3）2012年1月19日，被告办理了抵押物登记，抵押合法有效；（4）2012年1月20日，原告将贷款375000元发放到被告指定的账户；（5）被告不履行还款义务，已经构成违约，原告有权解除合同，要求被告承担相应的违约责任，并对抵押担保财产享有优先受偿权；
4、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费13293.7元。
被告洪小霞、郑伟任无答辩。
被告洪小霞、郑伟任在举证期限内未提供有证据到庭。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告洪小霞、郑伟任经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告郑伟任与被告洪小霞系夫妻关系。2011年12月9日，被告洪小霞向原告提交一份《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》向原告申请贷款。2012年1月18日，被告洪小霞与中国邮政储蓄银行有限责任公司广西壮族自治区玉林市分行签订1份编号为45090111201686＊＊的《个人购房借款及担保合同》。合同主要条款订明：中国邮政储蓄银行有限责任公司广西壮族自治区玉林市分行向被告洪小霞发放贷款人民币375000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，贷款期限为120个月即自2012年1月18日至2022年1月18日；按月等额本息还款法归还贷款本息。如被告洪小霞不按期归还借款本金的，贷款人有权按罚利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按合同约定的利率基础上加收30%（如所购房为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告洪小霞、郑伟任以坐落于玉林市人民中路＊＊房为借款作抵押。抵押担保范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现贷款债权及抵押权的费用。被告郑伟任在合同中抵押物共有人栏签名。2012年1月20日，原告依约将贷款375000元转到被告洪小霞的账户。2012年1月5日，被告洪小霞与原告到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记。发放贷款后，被告洪小霞没有按约定履行还款义务，连续三个多月不按照借款合同的约定按时归还借本息，截至2014年9月28日，被告尚欠原告未到期本金321317.39元，到期部分本金20022.37元、利息15700.01元、罚息1118.38元。
另查明，2012年6月27日，中国邮政储蓄银行有限责任公司广西壮族自治区玉林市分行更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行。2014年9月25日，原告与广西玉洲律师事务所签订委托代理合同1份，委托广西玉洲律师事务所律师陈日榕代理与被告洪小霞、郑伟任金融借款合同纠纷一案，并支付律师服务费13293.7元给广西玉洲律师事务所，广西玉洲律师事务所出具了广西壮族自治区国家税务局通用手工发票给原告。
本院认为，原告与被告洪小霞之间签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将借款出借给被告洪小霞，原告按照约定履行自己的义务，被告洪小霞借款后应按约还贷，其未按期还款，且已连续三个月不按照借款合同的约定按时归还借款本息，其应按合同约定承担违约责任。原告有权解除与被告洪小霞签订的借款合同，并要求被告洪小霞除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算利息、罚息并承担律师费、诉讼费用给原告的民事责任。鉴于被告郑伟任与被告洪小霞是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条：“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告郑伟任与被告洪小霞对本案债务承担共同偿还责任。被告洪小霞用其所有的座落于玉林市人民中路＊＊房的房产（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）作借款抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备、合法有效。原告主张对被告洪小霞以其所有的用于本案借款作抵押担保的抵押物享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行与被告洪小霞双方签订的编号450901112016867133《个人购房借款及担保合同》
二、被告洪小霞、郑伟任共同偿还借款本金341339.76元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行；
三、被告洪小霞、郑伟任共同支付借款利息给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行（利息的计算办法：截至2014年9月28日止的利息为15700.01元、罚息为1118.38元，之后的利息以341339.76元为基数，从2014年9月29日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告洪小霞、郑伟任共同支付律师费13293.7元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行；
五、被告洪小霞、郑伟任不按期履行上述二、三、四项债务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区玉林市分行有权依照法律规定以被告洪小霞、郑伟任用于本案抵押的坐落于玉林市人民中路＊＊的房产（房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费6872元，减半收取3436元（原告已向本院预交），由被告洪小霞、郑伟任负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6872元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20——405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 波
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 蓝书琪