苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初13031号
原告：中国银行股份有限公司吴江分行,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人：朱春赋，该行行长。
委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告：朱学财，男，1961年11月11日出生，汉族，住安徽省阜南县。
被告：潘光萍，女，1967年12月11日出生，汉族，住安徽省阜南县。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告朱学财、潘光萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告朱学财、潘光萍立即归还贷款本息289213.34元（其中：本金284111.60元，利息4822.96元，罚息278.78元，暂计至2016年9月28日，之后至实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2.被告朱学财、潘光萍赔偿原告律师费损失17353元；3.如被告朱学财、潘光萍未能履行上述债务的，则将其抵押的位于苏州市××区××小区××室的房产折价或者拍卖、变卖后由原告优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，因被告归还部分借款，原告变更其第一项诉讼请求为要求两被告归还贷款本息合计265608.66元（其中本金264464.37元，利息1133.89元，罚息10.4元，暂计至2017年2月14日，之后至实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.4倍计付罚息），第二项诉讼变更要求两被告支付律师费11776元。
事实与理由：2013年11月11日，原告与被告朱学财、潘光萍签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定被告朱学财、潘光萍向原告借款35万元用于购买二手住房，合同对借款期限、利率、还款方式、违约责任等作出了明确约定，合同同时约定被告朱学财、潘光萍以其名下的坐落于苏州市××区××小区××室的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年12月9日，原告依约向两被告发放了贷款35万元。截至2016年9月28日，被告朱学财、潘光萍已逾期4期未支付借款本息，故引起本案诉争。
二被告均未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年11月11日，中行吴江分行作为贷款人，与朱学财、潘光萍作为借款人签订编号为2013年二住03字154号《个人二手住房贷款合同》一份，约定借款人向贷款人借款35万元用于购买坐落于苏州市××区松陵镇××室的房产，借款期限为120个月；贷款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360，其中逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人同意以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方于2013年12月18日办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为35万元。
2013年12月9日，中行吴江分行依约向朱学财、潘光萍发放贷款35万元，相应的借款借据中载明期限自2013年12月9日至2023年12月9日，借款月利率为5.73125‰。贷款发放后，借款人仅归还部分借款本息，至2016年9月28日已逾四期未归还。本案起诉后，朱学财、潘光萍又归还部分借款本息，截至2017年2月14日，借款人尚结欠借款本金264464.37元，利息1133.89元，罚息10.4元。审理中，原告明确2017年2月15日之后的利、罚息仍按原合同约定计算。
另查明，2016年10月11日，原告与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》一份，原告委托江苏法凯律师事务所代理本案诉讼，并约定律师费17353元。
以上事实，有原告提供的《个人二手住房贷款合同》、借款借据、他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单、《委托代理协议》以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告中行吴江分行与被告朱学财、潘光萍签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告朱学财、潘光萍理应按约归还借款，拖欠不付，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，被告朱学财、潘光萍应承担归还全部借款及相应利、罚息的违约责任。原告主张的律师费，因贷款合同中对此有明确约定，同时律师费计算标准未超出江苏省律师服务收费标准的限制，且原告律师已提供诉讼代理服务，律师费属于原告必将发生的损失，故对该项诉讼请求，本院予以支持。借款合同有关抵押的约定于法有据，且原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱学财、潘光萍应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金264464.37元，利、罚息1144.29元（计算至2017年2月14日），以及自2017年2月15日起至实际清偿之日止的利、罚息（继续按《个人二手住房贷款合同》的约定计算）；
二、被告朱学财、潘光萍应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失11776元（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07×××93）；
三、若被告朱学财、潘光萍未按期履行上述债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权以被告朱学财、潘光萍抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款在35万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5815元、保全费2070元、公告费560元，合计8445元，由被告朱学财、潘光萍负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 徐 娟
人民陪审员 林秋霞
人民陪审员 廖景熙
二〇一七年二月十五日
书 记 员 陈雅芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。