广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初1791号
原告：阳春市百安文化城有限公司，住所地：阳春市春城街道黎湖工业区010号，统一社会信用代码：914417813040548332。
法定代表人：雷百安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王仕芳，男，广东大众天地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽华，女，广东大众天地律师事务所律师助理。
被告：吕世明，男，1963年4月13日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。
原告阳春市百安文化城有限公司（以下简称阳春百安公司）诉被告吕世明房屋租赁合同纠纷一案，本院在2016年7月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。阳春百安公司的委托诉讼代理人王仕芳到庭参加诉讼，吕世明经本院送达应诉通知书、起诉状副本、小额诉讼案件事项告知书、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳春百安公司向本院提出诉讼请求：一、吕世明支付尚欠的租金9450元（该租金按每月450元的标准，从2014年9月1日起计算至2016年6月止）和利息（该利息以9450元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从起诉之日即2016年7月26日起计算至判决确定给付之日止）给阳春百安公司；二、本案的受理费由吕世明负担。事实和理由：阳春百安公司原为阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司。2014年8月28日，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》，约定原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司将租用阳春三月家具有限公司楼房和土地上所开发的文化城商铺A2区7号卡商铺出租给吕世明作为加工经营奇石根书画古玩之用；租赁期限为15年，从2014年9月1日起至2029年8月31日止；税后租金每月为450元，可通过银行转账或以现金方式交付。原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》后，吕世明从2014年9月1日起使用上述商铺至今，但从没支付过租金，至2016年6月止尚欠租金共9450元没有支付给阳春百安公司，经阳春百安公司经常向吕世明催收无果。
吕世明既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司于2014年5月19日登记成立。2014年9月15日，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司经阳春市工商行政管理局核准变更登记为阳春市百安文化城有限公司。
2014年4月13日，阳春三月家具有限公司作为出租方（甲方）与阳春市收藏家协会作为承租方（乙方）签订《合同书》，约定阳春三月家具有限公司将其所有位于阳春市春城街道黎湖工业区的自有土地、三层楼房一座和保安亭按现状租赁给阳春市收藏家协会；阳春市收藏家协会在自行使用不了的情况下，可以转租给其他会员和他人经营使用；租赁时间为15年，从2014年12月1日起计租，租期至2029年12月31日止；每月租金为23333.33元，每五年增租金一次，增幅为总额的百分之八等内容条款。
2014年8月28日，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司作为出租方（甲方）与吕世明作为承租方（乙方）签订《租赁合同》。该《租赁合同》载明主要内容为“经甲乙双方商议，在平等、互惠互利、诚实信用的原则上签订本合同，共同遵守：一、甲方同意将所租用的阳春三月家具有限公司楼房及土地所开发的文化城商铺（Ａ2）区卡号为（7号），租赁给乙方作加工经营奇石根书画古玩之用，若乙方要改变用途，需经甲方同意，否则示为违约，甲方有权收回此铺。二、租赁时间为15年，从2014年9月1日起计租，租期至2029年8月31日止。三、甲方负责把电安装至乙方铺内，水费每月20元，乙方要守法经营，经营期间的一切商业活动与甲方无关。四、押金交付：每卡商铺交押金人民币贰仟元正（￥2000.00），合同到期后，押金全额退回给乙方，合同终止。五、租金：税后租金每月共为450元／月，银行转账或现金交纳均可。六、租金交付：每季度交租一次，每季上月20日前交租，迟交一个月以上的，按照银行同期货币利息收取滞纳金。七、租金增幅：从第二年开始，每两年递加一次，详细租金见附表。八、乙方在租赁期内经营中所产生的税费与甲方无关，若因事不经营的，铺位只能退回给甲方另行安排，不允许自行转让，押金不退回。九、物业管理是由文化城管理处负责，签订租赁合同时必须同时与物管处签订物业管理合同。十、如遇法律性政策性、人力不可抗力的特殊情况，双方可协商变更或解除本合同。”
原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》后，吕世明于2014年8月28日交付了押金2000元给原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司。同日，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司将其开发的文化城Ａ2区7号卡商铺交付给吕世明使用，但吕世明没有按《租赁合同》约定的标准、期限和方式支付过租金给阳春百安公司。
另查明：2015年1月13日，阳春百安公司与阳春三月家具有限公司签订《租赁合同》，约定阳春三月家具有限公司将其所有位于阳春市春城街道黎湖工业区的自有土地及三层楼房一座和保安亭按现状租赁给阳春百安公司使用；在自行使用不了的情况下，可以转租给其他会员和他人经营使用；出租土地及楼房共11425.37平方米，内有一幢三层的楼房。租赁时间为20年，从2014年12月1日起计租，租期至2029年12月31日止，从2014年4月15日至2014年11月31日为建设装修免租期；每月租金为23333.33元，每五年增租金一次，增幅为总额的百分之八等内容条款。
以上事实，有企业机读档案变更登记资料、营业执照、合同书、租赁合同等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司于2014年8月28日与吕世明自愿签订《租赁合同》，约定原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司将租用阳春三月家具有限公司楼房及土地所开发建设的文化城商铺中的Ａ2区7号卡商铺租赁给吕世明使用。双方签订《租赁合同》后，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司在2014年9月15日经工商行政管理部门变更登记为阳春市百安文化城有限公司，且阳春百安公司于2015年1月13日与阳春三月家具有限公司签订《租赁合同》，租赁属于阳春三月家具有限公司所有的楼房和土地，并将所租赁的楼房及土地开发建设成商铺。虽然原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》约定租赁商铺在前，阳春百安公司租赁阳春三月家具有限公司所有的楼房和土地在后，但该《租赁合同》是原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本院依法认定原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明于2014年8月28日签订的《租赁合同》成立有效，阳春百安公司与吕世明双方均应按合同约定履行各自的义务。
阳春百安公司请求判令吕世明按每月450元的标准计算支付至2016年6月止尚欠的租金共9450元。本院认为，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》后，已按合同约定将文化城Ａ2区7号卡商铺交付给吕世明使用，吕世明亦应按《租赁合同》的约定，从2014年9月1日起按每月450元的标准和每季度交付一次租金的方式在每季度第一个月20日前支付租金给阳春百安公司，但吕世明没有按合同约定的标准、期限和方式支付租金，至2016年6月1日止尚欠21个月的租金共9450元（450元／月×21个月）逾期至今没有支付给阳春百安公司，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，吕世明应按每月450元的标准计算支付至2016年6月1日止尚欠的租金共9450元给阳春百安公司。阳春百安公司请求判令吕世明按每月450元的标准计算支付至2016年6月1日止尚欠的租金共9450元，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。
阳春百安公司还请求判令吕世明以尚欠的租金9450元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算支付从起诉之日即2016年7月26日起至判决确定给付之日止的利息。本院认为，按原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明在《租赁合同》中第五条“租金：税后租金每月共为450元／月，银行转账或现金交纳均可。”和第六条“租金交付：每季度交租一次，每季上月20日前交租，迟交一个月以上的，按照银行同期货币利息收取滞纳金。”的约定，吕世明应在2014年12月20日前支付2014年9月1日至2014年12月1日间的3个月租金共1350元，以后在每季度前一个月的20日前支付下一个季度的租金给阳春百安公司；逾期一个月以上的，则吕世明应按照银行同期贷款利率的标准计算支付滞纳金给阳春百安公司，但吕世明从2014年12月20日起至今均没有按合同约定的标准、期限和方式支付每季度的租金，至2016年6月止尚欠租金共9450元逾期没有支付给阳春百安公司，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，结合阳春百安公司的诉讼请求，吕世明应支付逾期付款期间的利息给阳春百安公司，该利息应以9450元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2016年7月26日起计算至本判决确定给付之日止。阳春百安公司请求判令吕世明以尚欠的租金9450元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算支付从2016年7月26日起至判决确定给付之日止的利息，理据充分，本院依法予以支持。吕世明经本院送达应诉通知书、起诉状副本、小额诉讼案件事项告知书、举证通知书和开庭传票等法律文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
被告吕世明在本判决发生法律效力之日起10日内支付租金9450元（该租金按每月450元的标准，从2014年9月1日起计算至2016年6月1日止）和利息（该利息以9450元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2016年7月26日起计算至本判决确定给付之日止）给原告阳春市百安文化城有限公司
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告吕世明负担。
本判决为终审判决。
审判员 沈洪涛
二〇一六年十月十二日
书记员 潘秋颖