上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第1723号
原告浦昇。
委托代理人周懿懿，上海市锦天城律师事务所律师。
被告陆珺茜。
委托代理人张天。
委托代理人梁成双，上海申惠律师事务所律师。
原告浦昇诉被告陆珺茜定金合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法由审判员茅德成独任审判，公开开庭进行了审理。原告浦昇的委托代理人周懿懿，被告陆珺茜及其委托代理人张天、梁成双，证人肖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦昇诉称，2014年4月9日，原告与被告及居间方上海德跃房地产经纪事务所（以下称中介公司）就本市淮海中路XXX弄XXX号公有住房（以下称系争房屋）买卖签订《公有住房转让定金（居间）合同》，约定被告将系争房屋承租权转让给原告，转让价为人民币（以下币种均为人民币）355万元；双方在签订定金合同后的60日内签订《上海市公有住房承租权转让合同》；签订定金合同当天，原告向被告支付定金10万元。合同还约定，因原告的原因导致未能按时签订转让合同的，已付定金不予返回，因被告的原因导致未能按时签订转让合同的，被告应向原告双倍返还定金。合同成立后，原告向被告支付定金10万元，被告出具了收据。然，被告未按约与原告签订转让合同，已构成违约。故原告诉请要求解除双方定金合同；被告双倍返还定金共计20万元。
被告陆珺茜辩称，双方合同实际到2014年5月8日已经自然终止，不存在解除。原告提出的事实理由，不是真实的，原告要求双倍返还定金没有法律和事实依据，不同意原告诉请。
经审理查明，被告陆珺茜系本市淮海中路XXX弄XXX号公有住房承租人。经中介公司居间介绍，原告（乙方）、被告（甲方）及中介公司（丙方）于2014年3月9日（原告持有合同日期为4月9日，诉讼中原告确认合同成立日为3月9日）签订《公有住房转让定金（居间）合同》，该合同约定，第1条甲方房屋坐落本市淮海中路XXX弄XXX号（二层西间、二层后间、二层小间、二层阳台）；第2条转让价355万元；签订定金合同当天，乙方向甲方支付定金10万元；甲、乙双方于定金合同签订当天后的／日内签订《上海市公有住房承租权转让合同》；待房屋所属物业公司征询通过并出具该房屋征询单七日内，丙方陪同甲、乙双方至交易中心办理交易过户手续当日，乙方向甲方支付第二期房价款345万元；第3条，乙方接受第2条转让条件并签订本合同的，乙方同意在甲方签署本合同后60日内与甲方签订《上海市公有住房承租权转让合同》，如果乙方未能按时履行本条所述事项，导致合同无法继续履行，则已付甲方的定金不予返还；甲方同意将本协议第2条所述房地产通过丙方，按第2条的转让条件达成一致转让给乙方等。该合同下半部分有手写“丙方承诺，甲方差价转让款，由丙方代为取出，费用由丙方承担”。该合同由原、被告签名，中介公司业务员肖某也签名。
上述合同成立后，原告向被告支付定金10万元。2014年3月10日，被告向案外人上海永嘉置业管理有限公司办理公有住房置换申请，并填写了征询表等。同年4月29日物业公司经审核同意置换。
2014年4月底，被告多次电话联系被告，因被告手机关机而未果。4月29日、30日，被告联系中介公司业务员肖某，肖某可能人在外地手机关机。5月1日被告向肖某发送短信“小肖，最关键的时候，又是连续三天找不到浦升（昇），几次三番耽误进程，我觉得他很没有诚意，我看这次交易就这么结束吧！陆”。据肖某当庭证实，5月3日，肖某联系了浦昇，浦昇回答自己要到新疆去，这几天走不开。之后，原、被告双方自行电话联系上了。肖某理解认为，60日签约最后日期为5月11日，故5月10日通知双方在次日到中介公司签订转让合同。次日，双方如约在中介公司洽谈合同补充条款，目的为签约，当日浦昇在转让合同上签名，而被告未签名，理由是要带回家看；当天肖某与原、被告约定次日再去物业公司递交出让人退租手续、买受人需对系争房屋的共有使用部位予以书面确认等手续。第二天，三方均到场，因被告提出由于原告联系不上，导致其没有买到一套便宜的房屋，要求原告予以补偿等，后被告未再签约。诉讼中，原告陈述5月11日双方谈签转让合同，主要涉及资金监管，被告提出资金一次到位，故补充合同第2条约定，待双方进交易中心当日，甲方提供迁出户口承诺书，待乙方支付甲方转让房价款345万元到账后，甲方七天内户口迁出，改变了原定金合同中“丙方承诺，甲方差价转让款，由丙方代为取出，费用由丙方承担”的约定，但被告提出将合同带回家需商谅，故当时未签约；被告陈述，5月11日三方主要谈违约解除，故未签约；第二天到物业公司去的目的，系如原告同意补偿，则被告同意签约。如果协议一致，同意办相关手续，如果协商不成，向物业提出撤回材料。
另查，2014年5月10日，中介公司工作人员肖某在被告陆珺茜要求下，出具证明一份“从4月底甲方陆珺茜多次电话找乙方浦升（昇）签合同办手续，乙方手机关机，至今未来签合同”。
2014年7月11日，肖某向浦昇出具证明一份，浦昇、陆珺茜及中介公司于2014年4月9日就系争房屋买卖签订定金合同，浦昇支付陆珺茜10万元定金；陆珺茜因自身原因，未在约定时限内签署公房承租权转让合同，已构成违约。
审理中，双方确认《上海市公有住房承租权转让合同》签订日期为2014年5月8日前。
原告出示搜房网2014年5月13日发布的，被告将系争房屋挂牌转让的信息，联系人为陆，电话为XXXXX****XX（陆珺茜手机号）。被告对此予以否认，称对该信息不知情。
以上事实，有原告浦昇提供、出示的《租用公房赁证》、《公有住房转让定金（居间）合同》、被告陆珺茜出具收条、搜房网截屏内容、中介公司证明、《上海市公有住房承租权转让合同》、部分手机截屏；被告陆珺茜出提供、出示的《公有住房转让定金（居间）合同》、证人施某证言、《上海市公有住房差价换房征询表》、《公有住房承租权转让情况表》、公有部位使用确认书、肖某出具的证明；证人肖某的证人证言。上述证据及当事人陈述，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《公有住房转让定金（居间）合同》，系双方真实意思表示，未违背国家法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。据此，双方均应恪守约定，按约履行。
根据合同约定，当原告支付定金10万元，被告取得物业公司转让征询通过后七日内等主要条件后，双方在合同签署后的60日内签订《上海市公有住房承租权转让合同》。诉讼中双方均确认，定金合同签订于2014年3月9日，按约签订《上海市公有住房承租权转让合同》日期为自然日而非工作日，即2014年5月8日前双方应签订《上海市公有住房承租权转让合同》。现有证据可以证明以下事实：1、被告在4月底多次联系原告，未果；2、2014年5月8日前中介公司确实未通知双方签约，中介公司唯一通知双方签约日期为5月11日；3、5月12日，原、被告及中介方共同至物业公司目的不同，原告认为系提交转让合同等材料；而被告认为如果原告同意补偿，其同意签约和办理相关手续，如果协商不成，被告向物业提出撤回材料。鉴于以上事实，本院认为，按照合同约定5月8日前任何一天签约，均符合合同约定，虽被告在4月底前多次联系不上原告，但由于约定签订合同时间尚未届满，其时原告尚不构成违约；5月11日，双方在中介公司的通知下，均如期而至，虽双方对此行目的有不同解释，但原告陈述有中介公司工作人员证词为证，双方在中介公司参与下，就转让合同细节予以沟通、确认，形成《上海市公有住房承租权转让合同》文本，原告在协商而成的合同文本上已签名；被告之所以未签约，系提出需回家商量而未果。三方约定次日再去物业公司的目的，系当地物业要求，交易前需由出让人办理退租手续、买受方需对系争房屋的共有使用部位予以书面签字等。关于被告提出5月11日三方主要谈违约解除，故未签约，其辩解未提供证据予以证明；如被告陈述成立，则次日其没有必要再与原告、中介公司去物业公司，故被告行为有违常理，对其辩解本院不予采信。
原、被告签订《公有住房转让定金（居间）合同》中的定金，其性质为签约定金，目的系约束合同双方以交付定金作为订立主合同的担保。而诉讼中，双方均确认订立主合同《上海市公有住房承租权转让合同》的截止日期即2014年5月8日，而在此之前，双方均未在中介公司召集、安排下签约，据此，本院确认双方定金合同因期限届满终止。中介公司唯一一次召集双方签约日期为2014年5月11日，当日被告因故未签名，致使双方未最约达成合意。鉴于，定金合同为要式合同，原告未提供证据证明被告在2014年5月8日前拒绝签约事实，此后双方也未就定金合同作变更，故确认合同未能履行，系不归责于原、被双方的原因所致。原告要求适用定金罚则，由被告双倍返还定金，无法律依据，但被告依据定金合同所取得的定金应予返还。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十一条第二款、第九十二条、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条、第三十四条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告浦昇与被告陆珺茜于2014年3月9日签订的《公有住房转让定金（居间）合同》于2014年5月8日终止；
二、被告陆珺茜应于本判决生效之日起十日内返还原告浦昇定金人民币10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，300元，因适用简易程序，减半收取计人民币2，150元，由原、被告各半负担人民币1，075元。
如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 茅德成
二〇一四年十二月十四日
书记员 周 玲
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
债务已经按照约定履行；
合同解除；
债务相互抵销；
债务人依法将标的物提存；
债权人免除债务；
债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。