安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣民二初字第00020号
原告：中国建设银行股份有限公司宣城市分行，住所地安徽省宣城市。
负责人：史志高，该行行长。
委托代理人：储有雷，安徽今昔律师事务所律师。
委托代理人：沈小燕，安徽今昔律师事务所律师。
被告：陶永龙，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：戴玉兰，女，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司宣城市分行（以下简称建行宣城市分行）诉被告陶永龙、戴玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告建行宣城市分行的委托代理人储有雷到庭参加诉讼，被告陶永龙、戴玉兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行宣城市分行诉称：2008年6月22日，建行宣城市分行与陶永龙、戴玉兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向建行宣城市分行借款299000元，借款期限240个月，即从2008年6月11日至2028年6月11日；本合同所载借款期限与贷款凭证所载期限不一致的，借款期限起始日以贷款凭证所载实际放款日期为准；本合同项下利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在合同约定的每个调整日同时进行相应的调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下的利率于每年1月1日调整；本合同项下债权抵押物为丽都文华3幢104室，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；陶永龙、戴玉兰未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），原告有权行使抵押权利；陶永龙、戴玉兰不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；陶永龙、戴玉兰违约的，原告有权宣布贷款立即到期，要求陶永龙、戴玉兰立即清偿借款本息及相关费用；对于陶永龙、戴玉兰未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由陶永龙、戴玉兰承担；合同生效后，原告将款项划入陶永龙、戴玉兰指定账户。2008年6月23日，原告按照合同约定发放借款。2010年10月31日，原告与陶永龙办理抵押登记，原告取得抵押物的抵押权。截至原告起诉之日止，被告陶永龙、戴玉兰逾期多期未按时还款，原告多次催要均未归还。原告为实现债权，聘请律师提本案诉讼支付律师费10000元。原告诉至法院，要求：1、陶永龙、戴玉兰共同偿还原告借款本金234519.65元及利息（截至2014年12月14日利息为6986.78元，含罚息、复利，此后至实际给付之日止按合同约定计算）；2、陶永龙、戴玉兰承担原告支付的律师代理费10000元；3、原告有权以被告陶永龙所有的位于宣城市丽都文华＊幢＊＊＊室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款、在上述债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
建行宣城市分行为支持其主张，向本院提交证据如下：1、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的主体资格；
2、身份证复印件两份、结婚证复印件一份，证明被告身份情况；
3、借款合同、他项权证、支付凭证各一份，证明被告向原告借款并提供抵押的事实；
4、民事代理协议书、发票、银行电子回单各一份，证明原告为追偿债权支付律师代理费10000元。
陶永龙、戴玉兰未答辩，未向本院提交证据。
经审查，建行宣城市分行提供的证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人当庭陈述，本院对本案事实如下：陶永龙、戴玉兰系夫妻。2008年6月22日，建行宣城市分行与陶永龙、戴玉兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：陶永龙、戴玉兰向建行宣城市分行借款299000元，用于购买丽都文华＊幢＊＊＊室房产，借款期限为240个月，即自2008年6月11日至2028年6月11日。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率于每年1月1日调整；借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2256.73元。合同第十六条约定的违约情形有：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等；合同第十七条约定的违约救济措施有：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收利息和复利等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。合同约定有抵押条款，约定抵押人陶永龙、戴玉兰以位于宣城市宣州区＊＊路丽都文华＊幢＊＊＊室房产设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2010年10月31日，在宣城市房地产管理局办理了抵押登记【宣房地产他证：宣州他字第00＊＊＊＊＊号，房地产权利人：陶永龙，房地产权证号：宣州字第71＊**号】。2008年6月23日，建行宣城市分行向陶永龙发放贷款299000元。建行宣城市分行自认，从2013年1月起陶永龙、戴玉兰有拖欠部分本息情况，2014年12月24日归还本金80元，此后没有还款，尚欠贷款本金234439.65元及其利息。2014年12月23日，建行宣城市分行诉至法院。2014年12月26日，建行宣城市分行支付律师代理费10000元。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建行宣城市分行与陶永龙、戴玉兰之间基于借款、抵押担保的意思表示，签订的含有抵押条款的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并就抵押物到房地产管理部门办理抵押登记，依法成立并生效，对双方当事人均有拘束力。建行宣城市分行依约履行了发放贷款义务，陶永龙、戴玉兰应依约履行偿还借款本金及利息的义务。陶永龙、戴玉兰在偿还部分本息后，未再按合同约定的还款方法及期限按时足额归还借款本息，构成违约，依法应承担民事责任。对建行宣城市分行要求陶永龙、戴玉兰偿还借款本金及利息（含罚息、复利），本院予以支持，因陶永龙于2014年12月24日归还本金80元，借款本金应为234439.65元。建行宣城市分行要求对陶永龙抵押的房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。建行宣城市分行要求两被告负担律师费10000元，符合双方合同约定，本院予以支持。陶永龙、戴玉兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶永龙、戴玉兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宣城市分行借款本金234439.65元及其利息（利息按借款合同约定予以计算）；
二、被告陶永龙、戴玉兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司宣城市分行律师代理费10000元；
三、若被告陶永龙、戴玉兰不履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司宣城市分行有权对被告陶永龙所有的位于宣城市宣州区＊＊路丽都文华＊幢＊＊＊室房产【宣房地产他证：宣州他字第00＊＊＊＊＊号；房地产权证号：宣州字第71＊**号】行使抵押权，以抵押物折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5072元，由被告陶永龙、戴玉兰负担（上述费用原告已预交，被告在给付上述款项时直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王晓红
人民陪审员 徐成虎
人民陪审员 张云南
二〇一五年十一月三日
书 记 员 王 晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。