大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字1384号
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市沙河口区。
负责人夏云平，系该分行行长。
委托代理人吕晓磊，系辽宁竞业律师事务所律师。
委托代理人王占骜，系辽宁竞业律师事务所律师。
被告朴明玉，女，1977年12月1日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省龙井市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行诉讼被告朴明玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王占骜到庭参加了诉讼。被告朴明玉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月23日，原告与被告签订编号为DL05091201230号的《个人购房借款合同》，合同约定：被告向原告借款233，000元人民币；贷款用途为购买位于大连保税区东北四街X号房屋；贷款期限为360个月，预计自2009年7月23日起至2039年7月22日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订贷款合同时的利率为年利率5.049%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动后执行新的合同贷款利率；还款方式为等额本息还款。合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，或发生其他违反本合同条款的行为视为违约，则原告有权按照中国人民银行有关规定对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）加收罚息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息计收复利；有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；有权处分抵押物。同日，原告与被告签订编号为DL05091201230D号的《个人借款抵押合同》，合同约定：被告以其所有的位于大连保税区东北四街新东方·青年汇X号房屋房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；担保范围包括借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以芨其他合理费用）。该抵押已经于2009年9月1日在大连保税区房地产管理中心办理了抵押登记手续。上述合同生效之后，原告按合同约定于2009年9月8日向被告发放了为期30年、金额为233，000元的贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2015年12月14日，被告尚欠借款本金217，829.84元人民币，欠逾期利息22，509.01元，逾期罚息1，614.92元，已构成违约。综上，故原告诉至法院，要求被告偿还原告借款本金217，829.84元人民币，并给付自2014年2月5日起至判决确定的给付之日止，按所签订的合同中约定利率计算的借款利息、罚息（截止2015年12月14日逾期利息为22，509.01元，逾期罚息为1，614.92元）；要求被告给付原告律师代理费10，678元；并请求确认原告对抵押物即位于大连保税区东北四街新东方青年汇X号房屋享有优先受偿权。
被告朴明玉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年7月23日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（贷款人）与被告朴明玉（借款人）签订编号为DL05091201230的《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额为233，000元人民币，用于购买位于大连保税区东北四街X号房屋；贷款期限为360个月，预计自2009年7月23日起至2039年7月22日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%确定，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；还款方式为等额本息还款法。
并约定相应违约责任：若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，或发生其他违反本合同条款的行为，则贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索，按担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，罚息利率在本合同约定的合同利率基础上按加收30%确定，对不能按时支付的利息计收复利；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。同日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行（抵押权人）又与被告朴明玉（抵押人）签订编号为DL05091201230D的《个人借款抵押合同》，合同约定：被告以其所有的位于大连保税区东北四街新东方青年汇X号房屋（地址同大连保税区东北四街X号，产权证号：大房权证保税区字第**号）为上述借款合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）。2009年9月1日，双方就上述抵押房产在大连保税区房地产管理中心办理抵押登记手续。
上述合同签订后，原告按约于2009年9月8日向被告发放贷款233，000元人民币，贷款到期日为2039年9月8日。截止2015年12月14日，被告尚欠原告借款本金217，829.84元人民币，借款利息22，509.01元、罚息1，614.92元；原告为实现债权而发生的律师费为10，678元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》、房屋他项权证、个人贷款借款凭证（借据）、欠款明细、委托代理合同及律师代理费发票、被告的身份证明材料，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人购房借款合同》、《个人借款抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，原、被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立，合法有效。被告向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截止2015年12月14日，被告尚拖欠原告借款本金217，829.84元人民币，借款欠息合计24，123.93元，构成违约。故现原告要求被告偿还借款本金217，829.84元人民币及截止2015年12月14日的借款利息22，509.01元、罚息1，614.92元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2015年12月15日起至还清欠款之日止按所签订的协议书中约定的利率计算的借款利息、罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求被告负担律师代理费用10，678元人民币一节，符合协议约定，亦不违反相关法律规定，故本院对此亦予支持。关于原告要求被告承担抵押担保责任，并要求对抵押房屋享有优先受偿权一节，该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序及合同约定，本院对此予以支持。被告本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朴明玉偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金217，829.84元人民币；
二、被告支付原告截止2015年12月14日的借款利息22，509.01元、罚息1，614.92元，合计24，123.93元人民币；
三、被告自2015年12月15日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；
四、被告给付原告律师代理费10，678元人民币；
上列一至四项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告以其所有的位于大连保税区东北四街新东方·青年汇X号（产权证号：大房权证保税区字第**号），对上列一至四项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
案件受理费5，890元（含公告费800元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一六年十二月七日
书 记 员 王 蕊