福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第942号
原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行，住所地福建省闽侯县。
负责人刘冬，行长。
委托代理人邓飞霞、陈玲，福建名仕律师事务所律师。
被告马玉珠，女，1981年5月21日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行与被告马玉珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓飞霞到庭参加诉讼，被告马玉珠经本院于2015年4月2日公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行诉称，2013年8月5日，原、被告签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款人民币66万元用于购买闽侯县甘蔗街道昙石山西大道98号新城丽景B区16#1305单元，借款期限自2013年8月31日至2033年8月31日。贷款利率为基准利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的借款利率的水平上上浮50%。被告采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息4940.23元。被告提供位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道98号新城丽景B区16#1305单元及其占用范围内的土地使用权为上述债务作抵押担保。担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同约定被告未按约归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。本合同争议解决方式为向贷款人即原告所在地人民法院起诉。上述合同签订后，原告于2013年8月13日根据合同约定将借款款项66万元支付至福州隆昌房地产开发有限公司账户。但被告未能按约偿还借款本金及利息，原告有权宣布贷款立即到期。为此，原告诉请法院：1、判令被告立即偿还原告借款本金人民币640592.59元并支付合同约定利息（利息自2014年11月13日起按合同约定计算至被告实际还款日）；2、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费人民币12800元；3、判令原告对被告提供抵押的位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道98号新城丽景B区16＃1305单元及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告马玉珠未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、被告身份证复印件，证明被告马玉珠身份信息。
证据二、《个人住房借款合同》，证明原、被告存在个人住房借款合同关系的事实。
证据三、房屋他项权证，证明被告为其债务提供抵押担保的事实。
证据四、个人贷款支付凭证，证明原告按约定提供借款款项人民币66万元的事实。
证据五、个人借款对账单，证明被告尚欠原告借款本金640592.59元的事实。
证据六、委托代理合同，证明原告为实现债权支付律师费12800元的事实。
被告马玉珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的证据2、3、4、6有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据1证实了被告马玉珠的身份情况且被告马玉珠在该复印件上签字确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据5虽系打印件，但可证实被告的欠款情况，本院予以采信。
经审理查明，2013年8月5日，原告与被告马玉珠签订合同编号为2013年建闽侯个房借字1053号的《个人住房借款合同》，约定：1、被告马玉珠向原告借款66万元，用于购买闽侯县甘蔗街道昙石山西大道98号新城丽景B区16＃1305单元的房产，借款期限240个月，即自2013年8月31日至2033年8月31日止。2、借款年利率为基准利率，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。3、借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款利率按约调整的，罚息利率根据调整后的借款利率相应调整。4、本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。5、本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期还款额。6、原告将款项一次性划入商品房预售许可证记载的预售款监管的银行和对应账户，即福州隆昌房地产开发有限公司账户。7、还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日，借款人最迟应在每期约定还款日期的前一日偿还当期应还款项。8、借款人采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4940.23。9、借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。10、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告马玉珠承担。11、被告马玉珠提供其购买的位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道98号新城丽景B区16＃1305单元房产（房屋所有权证号：H1309018）及其占用范围内的土地使用权作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。12、出现违约情形，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；13、合同争议解决方式为：向原告住所地人民法院起诉。
2013年8月13日，原告按合同约定将借款汇入福州隆昌房地产开发有限公司账户。
2013年11月11日，原告与被告马玉珠至闽侯县房地产管理所办理了抵押登记手续。
被告马玉珠向原告借款后，未按约支付利息，被告马玉珠仅支付原告利息至2014年11月12日，尚欠原告借款本金640592.59元。
原告为实现本案债权支付福建名仕律师事务所代理费人民币12800元。
本院认为，原告与被告马玉珠签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告马玉珠借款后未能按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告马玉珠按约偿还借款本金、支付利息、复利、罚息及因实现债权而支出的律师费，依法有据，本院予以支持。被告马玉珠以其所有的位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道98号新城丽景B区16＃1305单元房产为借款提供抵押担保且已办理抵押登记手续，被告马玉珠依约不能清偿债务，原告有权以被告马玉珠提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告马玉珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马玉珠应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行借款本金人民币640592.59元及利息（含利息、复利、罚息）［从2014年11月13日起至还清欠款之日止，按2013年建闽侯个房借字1053号的《个人住房借款合同》约定利率计算］。
二、被告马玉珠应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行因实现债权支付的律师费12800元。
三、被告马玉珠到期未履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司闽侯支行有权对被告马玉珠提供抵押位于闽侯县甘蔗街道昙石山西大道98号新城丽景B区16＃1305单元的房产及土地使用权（房屋所有权证号：H1309018）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10333.93元，公告费600元，合计10933.93元，由被告马玉珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陆毓微
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 钟李敏
二〇一五年七月七日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。