沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00479号
原告：郭大光，男，汉族。
被告：中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司。
负责人：薛吉平，系该公司总经理。
委托代理人：王英明，系辽宁华信律师事务所律师。
被告沈阳林安房地产经纪有限公司。
法定代表人高山贺。
原告郭大光与被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司、沈阳林安房地产经纪有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员李海鸿担任审判长，审判员李珮主审，人民陪审员韩皓宇参加评议，于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告郭大光，被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司委托代理人王英明到庭参加了诉讼。庭审时，原告撤回了对被告沈阳林安房地产经纪有限公司的起诉。本案经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告郭大光诉称：本人2011年1月29日经“长青玲珑湾”售楼处工作人员介绍参加了中国联通沈河区局的“长青·玲珑湾”购房团购活动，并于2011年1月29日预交定金2万元整；2011年2月11日交完所定购房A座1-12-1，全部购房款210756元整，并与“长青·玲珑湾”团购项目签订了“长青·玲珑湾”项目团购邀请协议。（购房款交付中国连通公司沈河区局团购缴款通知单指定收款帐户）。2011年4月份后工程迟迟未动工，但在2011年6月下旬接到联通“长青·玲珑湾”团购活动取消的通知，并签订了“订购金返还申请单”并经“长青玲珑湾”团购活动收款人温会计通知于2011年7月7日去招商银行万泉支行领取所缴购房款项210756元。但在7月6日接到售楼团购处温会计电话返还团购购房款暂时后延，经我方多次找联通公司沈河区局和团购缴款联通公司沈河区局指定收款帐户王秘松，而对方答复说联通公司沈河区局有些问题正在协调处理，需要等处理后才能返还购房款，并承诺联通公司沈河区局是国企，放心吧。购房款肯定返还。后经多次催要，至今所缴购房款不退还。电话联系已停机，后来听其他购房人说王秘松已被沈河区公安局经侦大队抓走，经与沈河公安局经侦大队连，已被沈阳市中级法院审判，对于民事赔偿部分，只有通过法院起诉解决。我今年已67岁购买此处房屋钱款，是原南塔129巷10号141住宅动迁所得款，现在一致没有房屋居住，只能寄住别人家。每月退休金只有2000多元，再也买不起房子了。故恳请法院判决被告返还购房款210756元，并按银行同期利率返还利息，承担诉讼费用。诉讼请求：要求被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司返还购房款210756元。
被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司辩称：一、本案属于刑事案件，沈阳市中级人民法院的刑事判决书（已生效）认定款项全部为王秘松个人占有，被告并没有占有原告财产，不承担返还义务，因此法院应依法驳回原告的诉讼请求。根据法律规定，原告作为王秘松合同诈骗案的被害人，其经济损失应该在王秘松案件中通过追缴、退赔的途径得到补偿，不能另行以提起民事诉讼的方式取得，因此法院应依法驳回原告的诉讼请求。二、被告以及沈河区局从未以单位的名义，在社会上组织过任何与本案有关的“团购”活动。原告受骗行为与被告无关。1、没有任何证据证明，被告以及沈河区局以单位的名义，向社会公开组织过与本案有关的“团购”活动。沈阳市中级人民法院的（2013）沈刑二初字第23号刑事判决书（已生效）认定王秘松以被告公司名义进行诈骗活动，被告以及被告工作人员均没有涉嫌诈骗犯罪活动，联通员工及家属没有一个人参与过此项团购活动，足以证明原告被骗行为与被告无关。2、沈河区局是被告内部的一个分支机构，不具有独立法人地位，也不具有法人分支机构营业执照，沈河区局持有的印章属于内部印章，仅限于单位内部使用，并没有在工商登记机关、公安机关等部门备案。因此，无论《授权书》、《团购缴款通知单》中印章真实与否，沈河区局的盖章和授权行为，不能代表被告的单位授权行为。原告本人在起诉书中将沈阳联通列为被告而不是沈河分局，就已经证明原告对于沈河区局不具有法律主体地位是十分清楚的，具有重大过错。三、本案原告本人主观上存在重大过错，原告应对自己的行为承担相应法律后果。1、原告向法院提供的证据《团购缴款通知单》中载明：“我单位职工……”。原告本人并非被告公司员工，而且并没有证据证明其得到被告同意，其本人私自冒用被告职工名义参加团购行为，其主观上存在重大过错。2、原告向法院提供的证据《团购缴款通知单》中载明指定收款账户并非被告账户。因此，任何一个具有正常判断力和基本法律常识的人，都应十分清楚该《团购缴款通知单》违背常理，存在重大瑕疵和虚假性。原告向被告法定账户以外的账户交付购房款，主观上存在重大过错，其由此遭受的经济损失与被告没有任何关系。3、任何一个具有正常判断力和基本法律常识的人，都应十分清楚在预售商品房时应具备的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）。购买房屋对一个家庭来说系重大事项，应当尽到比普通商品更大的注意义务，因此原告在没有了解所购买房屋的开发商“五证”等基本售楼情况和进行调查核实的前提下，相信虚假团购房的存在。轻信王秘松而支付购房款，主观上存在重大过错，其行为与被告无关。综上所述，请求法院应依法驳回被告的诉讼请求。
经审理查明：案外人王秘松在2010年联系被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司下属的沈河区局，可以为联通公司沈阳分公司沈河区局办理团购购房，购房项目是长青·玲珑湾，沈河区局同意团购。2010年9月26日，被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司下属的沈河区局出具《授权书》三份。第一份授权书内容为“至：沈阳林安房地产经纪有限公司：因我公司职工有购买长青·玲珑湾（地址：沈阳市沈河区长青街143号）楼盘商品房的需要，我司决定授权贵司作为长青·玲珑湾联建项目的联络人。贵司仅从事房源的确认和项目团购预定协议签订的协调事宜，其所有购房款项均汇入制指定监管账户，由指定监管公司负责。如因《长青·玲珑湾项目团购房预定协议》中条款及相关购房款项所造成的一切法律责任由我司承担。授权有效期60天。”；第二份授权书内容为“至：沈阳林安房地产经纪有限公司：因我局职工有购买长青·玲珑湾（地址：沈阳市沈河区长青街143号）楼盘商品房的需要，我局决定授权贵公司作为长青·玲珑湾联建项目购房款项的指定及唯一监管公司。贵公司仅负责购房款的监管工作，一切资金调配需按照我局下达的函件及相关财务印鉴为准，不得擅自使用监管账户中款项。其所有购房款项的调配与贵公司无关，由于款项的调配所涉及的一切相关法律责任均由我局承担。授权监管账号为招商银行XXXXXXXXXXX70407（徐嘉兴）”；第三份授权书与第二份授权书主文内容相同，仅是授权监管账号为招商银行XXXXXX10701（沈阳林安房地产经纪有限公司）。
另查，2011年1月29日，原告交付购房定金20000元。同日，中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局以原告名义出具团购缴款通知单一份，该通知单标明总房款为210756元，交付团购款金额为210756元，收款银行为招商银行沈阳万泉支行，指定收款账户为王秘松，指定收款账号为×××6666。2011年2月11日，沈阳林安房地产经纪有限公司作为甲方与作为乙方的原告签订长青·玲珑湾项目团购邀请协议一份，约定乙方自愿加入中国联通沈河区局对“长青·玲珑湾”项目的团购活动，预定购买“长青·玲珑湾”住宅，所购商品房参考面积为40.53平方米，楼号为A座1-12-1，预交总金额为210756元。预交款暂由甲方开具三联据，待签订《商品房买卖合同》后，由甲方开具商品房销售发票。付款方式为乙方于签署本协议时交付团购预交款194544元，在签订《商品房买卖合同》后，甲方将支付的团购预交款转为首付款。交款方式为由公司指定的交款账号，账号为×××6666王秘松先生（招商银行）。2011年2月10日、2011年2月11日，原告分别向王秘松的该账号（×××6666）存款80000元、110756。至此，原告总计付款金额为210756元。
又查，2013年8月29日，案外人王秘松被沈阳市中级人民法院认定构成合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金100万元。该院在（2013）沈刑二初字第23号刑事判决中认定王秘松在没有沈阳市沈河区长青街143号土地使用权及相关授权的情况下，于2010年至2011年间，冒用沈阳建发房地产开发有限公司名义，虚构在上述地块开发长青·玲珑湾商品房项目，以中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司沈河区局团购的名义，委托沈阳林安房地产经纪公司等单位向社会销售房产，骗取包括本案原告在内44人购房款8368286元，案发前累计返还其中19名被害人2180429元，余款被王秘松个人占有使用。
再查，原告所交210756元未在王秘松合同诈骗刑事案件中得到偿还。
上述事实，有原告提交的长青·玲珑湾项目团购邀请协议、收款收据、招商银行客户回单、团购缴款通知单，（2013）沈刑二初字第23号刑事判决书、（2014）沈和民二初字第1508号民事判决书及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原告与沈阳林安房地产经纪有限公司签订长青·玲珑湾项目团购房邀请协议并付款的行为已经生效刑事判决认定为被告人王秘松的合同诈骗行为，故原告交纳的210756元应当通过刑事追缴或责令刑事被告人退赔。但因被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司下属的沈河区局在与王秘松联系组织团购时，没有认真核查长青·玲珑湾项目的真实开发情况，出具了三份授权委托书，造成原告的误解，使其误认为系被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司下属的沈河区局组织的团购，并与王秘松控制的沈阳林安房地产经纪有限公司签订了团购协议，支付了部分房款，故被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司作为法律规定的具有民事责任能力的其他组织对原告受到的损失存在一定过错，应当给予原告适当赔偿。而对于原告来说，购买房屋系对财产的重大处分，应尽到比购买普通商品更大的注意义务，原告作为完全民事行为能力人，应当了解自己行为所产生的后果。原告在购买商品房时应当了解商品房项目开发商的相关资质及房屋建设情况，如果原告尽到了必要的注意义务，严格审查商品房项目的开发情况，其损失完全可以避免，故本院认为原告在购买房屋过程中亦存在一定过错。综上所述，根据被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司的过错程度，本院酌定由被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司赔偿原告未返还房款的20%，即42151.2元。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条，判决如下：
一、被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司于本判决生效后十日内，赔偿原告郭大光购房损失42151.2元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、驳回原告郭大光的其他诉讼请求。
案件受理费4461元（原告已预交），由原告郭大光负担3568元，由被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司负担893元；公告费400元，由原告郭大光负担320元，由被告中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李海鸿
审 判 员 李 珮
人民陪审员 韩皓宇
二〇一五年五月十三日
书 记 员 凌白羽
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。