--广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗增法民三初字第707号原告：深圳市金地物业管理有限公司广州分公司，住所地。负责人：张明。委托代理人：陈弈煊、余玉芬，该公司员工。被告：吴洪东。被告：刘芳麟。原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司（以下简称金地物业公司广州分公司）诉被告吴洪东、刘芳麟物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赖雯丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告金地物业公司广州分公司的委托代理人陈弈煊到庭参加诉讼，被告吴洪东、刘芳麟经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金地物业公司广州分公司诉称：2009年6月1日，金地物业公司广州分公司与广州市东凌房地产开发有限公司签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，协议约定由金地物业公司广州分公司对涉案房产提供物业管理服务，管理费为每月每平方米3元，在每月的10日交纳，即吴洪东、刘芳麟每月应向金地物业公司广州分公司交纳物业管理费586.74元，逾期交纳的金地物业公司广州分公司自逾期之日起有权按日向吴洪东、刘芳麟加收应交费用万分之五的滞纳金。另外，合同对双方其它的权利义务一一作了约定，但吴洪东、刘芳麟自2011年10月份起至今拒不交纳物业管理费等。期间，虽经金地物业公司广州分公司多次催收，吴洪东、刘芳麟却拒绝支付。金地物业公司广州分公司认为，吴洪东、刘芳麟的欠费行为业已构成严重违约。综上，为维护金地物业公司广州分公司及广大业主的合法权益，特依法诉至法院，请求判令，一、吴洪东、刘芳麟向金地物业公司广州分公司支付拖欠的房屋物业管理费24643.08元（2011年10月至2015年3月）、滞纳金7678.02元（暂计至2015年3月31日止，以当月拖欠的物业管理费为基数按日万分之五计算)；二、本案诉讼费用由吴洪东、刘芳麟承担。被告吴洪东、刘芳麟未答辩。经审理查明：2010年4月20日，金地物业公司广州分公司（甲方）与刘芳麟（乙方）签订《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》，约定金地物业公司广州分公司为坐落于金地·荔湖城小区青台坊街栋号房屋提供物业服务。协议约定“甲方是指房地产开发商委托的物业管理公司乙方是指购房人（业主），即拥有房屋所有权的房屋买受人……第二条双方的权利义务。一、甲方的权利义务，1、物业共用部位维修、养护的服务和管理。……12、依据本协议自商品房买卖合同中约定的交楼时间向乙方收取物业管理费用……。二、乙方的权利义务。……4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。第五条物业管理服务费的收取标准，青台坊物业管理费标准为3元/㎡·月×建筑面积……。二、物业管理服务费的计费时间：自商品房买卖合同中约定的交楼时间起计收物业管理费……。三、物业管理服务费实行按月计收的方式，乙方每月10日前交纳该月的物业管理服务费；第十条违约责任。……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按日加收欠交金额万分之五的滞纳金或停止服务，超过六个月不缴纳的，甲方可向人民法院起诉。……本协议自签字之日起生效”。2010年6月12日，增城区国土资源和房屋管理局填发涉案房屋的房地产权证（编号粤房地权证增商字第××号），载明涉案房屋的房地产权属人为肖某、刘芳麟、刘某、吴洪东，建筑面积195.58平方米。2015年5月6日，金地物业公司广州分公司以吴洪东、刘芳麟未缴付2011年10月后的物业费为由，诉至本院。庭审中，一、金地物业公司广州分公司确认吴洪东、刘芳麟在2015年5月26日已经支付完毕拖欠的物业管理费，故撤回要求吴洪东、刘芳麟支付拖欠的物业管理费24643.08元的诉讼请求，至于滞纳金的计算的起止日期为2011年11月11日至2015年3月31日止；二、金地物业公司广州分公司放弃就本案向肖某、刘某主张滞纳金，只要求刘芳麟、吴洪东承担本案的责任；三、金地物业公司广州分公司称肖某、刘芳麟、刘某、吴洪东并非是涉案房屋的一手业主。本院认为：金地物业公司广州分公司与刘芳麟签订的《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。根据《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》约定，金地物业公司广州分公司的物业管理费按收费标准3.00元/㎡/月×建筑面积计算，涉案房屋的建筑面积为195.58平方米。故涉案房屋的每月物业管理费为586.74元。关于滞纳金的问题。肖某、刘芳麟、刘某、吴洪东作为涉案房屋的共有权属人，有义务支付涉案房屋的物业管理费。金地物业公司广州分公司自愿放弃要求肖某、刘某承担本案的责任，系其自主处分的权利，本院予以准许。根据《金地·荔湖城前期物业管理服务协议》的约定，业主不按约定时间交纳费用的，金地物业公司广州分公司有权要求业主补交并从逾期之日起按日加收万分之五的滞纳金。现吴洪东、刘芳麟自2011年11月11日开始未支付涉案房屋的物业管理费，直至2015年5月26日才向金地物业公司广州分公司支付物业管理费，其行为已构成违约。故金地物业公司广州分公司主张滞纳金从2011年11月11日按每月欠付的物业管理费586.74元为本金按每日万分之五的标准计算至2015年3月31日止的诉讼请求，合法有理，本院予以支持，但每月的滞纳金应以该月欠付的物业管理费为限，且滞纳金的总额以7678.02元为限。另金地物业公司广州分公司自愿撤回要求刘芳麟、吴洪东支付物业管理费24643.08元的诉讼请求，是其对其权利的自行处分，不违反法律法规的规定，本院予以准许。综上，被告吴洪东、刘芳麟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩及对金地物业公司广州分公司提供证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告吴洪东、刘芳麟于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告深圳市金地物业管理有限公司广州分公司支付滞纳金（以每月欠付的物业管理费586.74元为本金，按每日万分之五的标准自欠付当月11日起计算至2015年3月31日止，每月滞纳金以该月欠付的物业管理费586.74元为限，且滞纳金的总额以7678.02元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告吴洪东、刘芳麟负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 赖 雯 丽二〇一四年七月三十日书记员 彭美英－－附本判决相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。