江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗商初字第0905号
原告扬州宝瑞典当有限公司，住所地扬州市邗江区百祥路166号百祥商务楼101室。
法定代表人吴骏，该公司总经理。
委托代理人瞿菲菲，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人刘玉枝，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告谢万忠。
被告胡晓燕。
被告池辉。
三被告共同委托代理人陈瑶。
原告扬州宝瑞典当有限公司（以下简称宝瑞公司）与被告谢万忠、胡晓燕、池辉典当纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员曹保山独任审判，并于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人瞿菲菲到庭参加诉讼，被告谢万忠、胡晓燕、池辉经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝瑞公司诉称：2013年1月11日，原告与被告谢万忠签订《最高额借款合同》一份，约定自2013年1月1日起至2019年1月1日止，原告向被告谢万忠提供最高额不超过400万元的借款，月利率4.6‰，月综合费率27‰。2013年6月18日，原告向被告发放贷款200万元，该笔借款经多次续当至2015年3月9日到期。2014年1月7日，原告向被告发放贷款50万元，该笔借款经多次续当至2015年6月30日到期。2014年11月10日，被告谢万忠与原告签订《最高额抵押合同》两份，约定被告谢万忠以其名下位于扬州市文汇西路402号、406号的房产分别为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2013年7月4日，原告与被告谢万忠签订《最高额借款合同》一份，约定自2013年7月4日起至2017年7月4日止，原告向被告谢万忠提供最高额不超过70万元的借款，月利率4.6‰，月综合费率27‰。2013年8月28日，原告向被告发放贷款50万元，该笔借款经多次续当至2015年6月18日到期。2014年6月19日、2015年2月5日，被告池辉、胡晓燕向原告出具保证担保承诺书各三份，为被告谢万忠的上述三笔借款提供连带责任保证。2015年2月5日，被告谢万忠与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告谢万忠以其名下位于扬州市京华城路99号39幢604室的房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。三笔借款续当到期后，被告谢万忠均未能按约归还借款本息，保证人亦未承担保证责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告谢万忠立即给付原告当金300万元及逾期综合费用、利息（以200万元为基数，自2015年3月10日起至实际给付之日止；以50万元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止；以50万元为基数，自2015年6月19日起至实际给付之日止，均按年息24%计算）；二、被告谢万忠立即给付原告律师费137800元；三、原告有权对被告谢万忠抵押的房产在最高额范围内优先受偿；四、被告胡晓燕、池辉对被告谢万忠的上述债务承担连带清偿责任；五、三被告共同承担本案诉讼费用。
原告宝瑞公司提供了下列证据：
1、扬宝借字2013第55号（抵）号《最高额借款合同》、扬宝典抵字（2013）年第（55-1）、（55-2）号《最高额抵押合同》、扬房他证邗字第20140026**、2014002620号房屋他项权证各一份，编号为3201439095号的当票及续当凭证一组，编号为3201439110号的当票及续当凭证一组，银行汇款凭证二份，证明原、被告存在典当合同关系，并依法办理房产抵押登记，原告依约分别发放当金200万元和50万元；
2、扬宝典抵字2013第015号《最高额借款合同》、扬宝典抵字（2013）第（015）号《最高额抵押合同》、扬房他证新字第20150000**号房屋他项权证、银行汇款凭证各一份，编号为32014439099号的当票及续当凭证一组，证明原、被告存在典当合同关系，并依法办理房产抵押登记，原告依约分别发放当金50万元；
3、被告胡晓燕、池辉出具的《保证担保承诺书》各三份，证明被告胡晓燕、池辉对被告谢万忠的上述三笔借款提供连带责任保证；
4、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为本次诉讼支付律师费137800元。
被告谢万忠、胡晓燕、池辉均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月11日，原告（乙方）与被告谢万忠（甲方）签订编号为扬宝借字2013第55号（抵）号《最高额借款合同》一份，约定自2013年1月1日起至2019年1月1日止，乙方向甲方发放最高限额借款400万元，在此期间和最高借款限额内，每笔借款的金额、期限、综合费率、利率、还款方式、借款用途等以当票记载为准。当票为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述最高限额借款仅指债务本金的最高余额。在此期间和借款最高限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。依据典当条例，单笔典当借款期限不得超过6个月。月综合费率27‰，月利率4.6‰。月综合费率、月利率计算周期均为30天。借款及所涉债务系指：借款本金、利息、综合费用、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括并不限于为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。本合同项下物的担保方式为：谢万忠以其名下位于扬州市文汇西路402号、406号的房产为本合同项下的最高额借款作抵押登记担保。甲方未按时支付综合费用及利息的，乙方有权根据典当管理条例按照如下标准：月综合费率27‰，月利率4.6‰，向甲方收取逾期综合费用及逾期利息，对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每逾期一天，应计收的违约金的计算方法为：借款本金×0.1%。甲方没有按期支付到期的与乙方有关的未清偿债务，包括本合同或其他合同项下每笔具体借款的本金、利息和其他为实现债权而产生的费用等视为甲方在本合同项下的违约事件。
2013年6月18日，原告出具编号为3201439095的当票一份，载明：当户为谢万忠，当物为房产，典当金额为200万元，月费率27‰，月利率4.6‰，综合费用54000元，实付金额1946000元，典当期限为2013年6月18日起至2013年7月17日止。此份当票项下的当金经原告同意多次续当后，最后一期续当的到期日为2015年3月9日。
2014年1月7日，原告出具编号为3201439110的当票一份，载明：当户为谢万忠，当物为房产，典当金额为50万元，月费率27‰，月利率4.6‰，综合费用27000元，实付金额473000元，典当期限为2014年1月7日起至2014年3月7日止。此份当票项下的当金经原告同意多次续当后，最后一期续当的到期日为2015年6月30日。
2014年11月10日，原告（乙方）与被告谢万忠（甲方）签订编号为扬宝典抵字（2013）年第（55-1）、（55-2）号《最高额抵押合同》各一份，约定被告谢万忠以其名下位于扬州市文汇西路402号、406号的房产为其上述债务分别提供最高额200万元的抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、综合费用、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、补交土地出让金、营业税（两年内的新房）、土地增值税、过户费、契税、评估费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年11月11日，原告依法领取了编号为扬房他证邗字第20140026**、2014002620号房屋他项权证各一份，载明最高额抵押债权数额分别为200万元，该房已抵押给中信银行股份有限公司扬州分行。
2013年7月4日，原告（乙方）与被告谢万忠（甲方）、担保人胡晓燕签订编号为扬宝典抵字2013第015号《最高额借款合同》一份，约定自2013年7月4日起至2017年7月4日止，乙方向甲方发放最高限额借款70万元，在此期间和最高借款限额内，每笔借款的金额、期限、综合费率、利率、还款方式、借款用途等以当票记载为准。当票为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述最高限额借款仅指债务本金的最高余额。在此期间和借款最高限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。依据典当条例，单笔典当借款期限不得超过6个月。月综合费率27‰，月利率4.6‰。月综合费率、月利率计算周期均为30天。借款及所涉债务系指：借款本金、利息、综合费用、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括并不限于为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。本合同项下物的担保方式为：谢万忠、胡晓燕以其名下位于扬州市京华城路99号39幢604室的房产为本合同项下的最高额借款作抵押登记担保。担保人胡晓燕为本合同项下借款及所涉债务提供连带责任担保。在既有物的担保又有人的担保的情况下，乙方有权自主选择实现债权的方式。甲方未按时支付综合费用及利息的，乙方有权根据典当管理条例按照如下标准：月综合费率27‰，月利率4.6‰，向甲方收取逾期综合费用及逾期利息，对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每逾期一天，应计收的违约金的计算方法为：借款本金×0.1%。甲方没有按期支付到期的与乙方有关的未清偿债务，包括本合同或其他合同项下每笔具体借款的本金、利息和其他为实现债权而产生的费用等视为甲方在本合同项下的违约事件。
2013年8月28日，原告出具编号为3201439099的当票一份，载明：当户为谢万忠，当物为房产，典当金额为50万元，月费率27‰，月利率4.6‰，综合费用13500元，实付金额486500元，典当期限为2013年8月28日起至2013年9月26日止。此份当票项下的当金经原告同意多次续当后，最后一期续当的到期日为2015年6月18日。
2014年6月19日，被告池辉向原告出具《保证担保承诺书》三份，承诺愿意以个人家庭财产及工资收入为被告谢万忠于2013年6月18日、2014年1月7日、2013年8月28日向原告办理的贷款200万元、50万元、50万元提供连带责任保证。如借款人不按合同约定归还贷款本息，本人愿意以个人家庭财产及工资收入代为偿还原告贷款本息，所有费用全部由本人承担。
2015年2月5日，被告胡晓燕向原告出具《保证担保承诺书》三份，承诺愿意以个人家庭财产及工资收入为被告谢万忠于2013年6月18日、2014年1月7日、2013年8月28日向原告办理的贷款200万元、50万元、50万元提供连带责任保证。如借款人不按合同约定归还贷款本息，本人愿意以个人家庭财产及工资收入代为偿还原告贷款本金、典当综合费用、利息、滞纳金、律师费、诉讼费等所有为实现债权而产生的费用。
2015年2月5日，原告（乙方）与被告谢万忠、胡晓燕（甲方）签订编号为扬宝典抵字（2013）第（015）号《最高额抵押合同》一份，约定被告谢万忠、胡晓燕以其名下位于扬州市京华城路99号39幢604室的房产为其上述债务提供最高额70万元的抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、综合费用、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、补交土地出让金、营业税（两年内的新房）、土地增值税、过户费、契税、评估费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年2月6日，原告依法领取了编号为扬房他证新字第20150000**号房屋他项权证各一份，载明最高额抵押债权数额为70万元，该房已抵押给中信银行股份有限公司扬州分行。
被告谢万忠在上述三笔借款续当到期后均未能还本付息。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费137800元，该律师费的收取符合江苏省律师收费标准。
以上事实，有原告当庭陈述及其举证的《最高额借款合同》、《保证担保承诺书》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、当票、续当凭证、委托代理合同、律师费发票等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及被告胡晓燕、池辉出具的《保证担保承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告谢万忠支付当金，谢万忠在最后一期续当期限届满后未能履行还款义务，已构成违约，原告要求被告谢万忠给付当金本金300万元及逾期综合费用、利息及律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。《最高额借款合同》约定月综合费率27‰，月利率4.6‰，现原告要求按年息24%计算，不高于合同约定及法律规定，本院予以支持。被告谢万忠、胡晓燕以其所有的三处房产为其上述借款分别提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在最高额范围内按其抵押顺位优先受偿。被告胡晓燕为被告谢万忠编号为扬宝借字2013第55号（抵）号《最高额借款合同》项下200万元和50万元的两笔借款的息费及律师费提供连带责任保证，但未放弃先物保后人保的抗辩，依法应对该合同项下物的担保以外的债权承担连带清偿责任。被告胡晓燕为被告谢万忠编号为扬宝典抵字（2013）第（015）号《最高额借款合同》项下的50万元借款的息费及律师费提供连带责任保证，且放弃了先物保后人保的抗辩，依法应对该合同项下借款承担连带清偿责任。被告池辉为被告谢万忠的上述三笔借款息费提供连带责任保证，但均未放弃先物保后人保的抗辩，依法应对三笔借款合同项下物的担保以外的债权承担连带清偿责任。被告谢万忠、胡晓燕、池辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，其放弃自己的抗辩权，系处分其自身民事权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢万忠于本判决生效之日起十日内给付原告扬州宝瑞典当有限公司当金200万元及逾期综合费用、利息（以200万元为基数，自2015年3月10日起至实际给付之日止，按年息24%计算）；
二、被告谢万忠于本判决生效之日起十日内给付原告扬州宝瑞典当有限公司当金50万元及逾期综合费用、利息（以50万元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止，按年息24%计算）；
三、被告谢万忠于本判决生效之日起十日内给付原告扬州宝瑞典当有限公司当金50万元及逾期综合费用、利息（以50万元为基数，自2015年6月19日起至实际给付之日止，按年息24%计算）；
四、被告谢万忠于本判决生效之日起十日内给付原告扬州宝瑞典当有限公司律师费137800元；
五、如被告谢万忠不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项给付义务，原告有权就谢万忠、胡晓燕抵押的位于扬州市文汇西路402号、406号、扬州市京华城路99号39幢604室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在最高额200万元、200万元、70万元范围内按其抵押顺位优先受偿；
六、被告胡晓燕对被告谢万忠的上述第一项、第二项、第四项中114833元部分的给付义务应分别就上述位于扬州市文汇西路402号、406号抵押房产实现债权后的未偿还部分承担连带清偿责任；
七、被告胡晓燕对被告谢万忠的上述第三项、第四项中22967元部分的给付义务承担连带清偿责任；
八、被告池辉对被告谢万忠的上述第一项、第二项、第三项、第四项给付义务应分别就上述位于扬州市文汇西路402号、406号、扬州市京华城路99号39幢604室的抵押房产实现债权后的未偿还部分承担连带清偿责任；
九、驳回原告扬州宝瑞典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取15400元、保全费5000元，合计20400元，由被告谢万忠、胡晓燕、池辉共同负担。此款原告已垫付，由被告谢万忠、胡晓燕、池辉于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费30800元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审判员 曹保山
二〇一五年十二月十八日
书记员 王露茜