广西壮族自治区灵山县人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）灵执异字第3号
异议人莫妃华（曾用名：莫妃妃），女，汉族，汉族，灵山县檀圩镇小学教师。
申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行，所在地灵山县灵城镇江南西路。
负责人王天明，该支行行长。
委托代理人ＸＸ，该支行行长助理。
委托代理人周青，该支行贷后管理员工。
被执行人周世善，男，汉族，灵山县丰塘镇农民。
被执行人劳琼智（与异议人是夫妻关系），男，1986年8月21日出生，汉族，灵山县檀圩镇小学教师。
被执行人黄世贺，男，汉族，灵山县平南镇职工。
本院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行（以下简称中国邮政银行灵山支行）与周世善、劳琼智、黄世贺金融借款合同纠纷一案中，异议人莫妃华于2014年5月13日对本院于2014年5月6日作出（2014）灵执字第34-9号执行裁定，查封位于灵山县灵城镇文峰路的房产（房产权证：灵山字第20123XX**号）提出书面异议，本院于2014年6月9日立案受理后，依法组成由审判员蒙业兴担任审判长，与审判员梁祺、代理审判员农玉慧的合议庭，于2014年6月17日对异议人提出的异议请求进行公开听证，书记员刘少珍担任听证记录。申请执行人的委托代理人ＸＸ、周青，被执行人黄世贺，异议人莫妃华到庭参加听证，被执行人周世善、劳琼智不到庭参加听证。现已审查终结。
异议人莫妃华称：异议人与被执行人劳琼智是夫妻关系。另一被执行人周世善向申请执行人借款人民币100000元，劳琼智作为该笔借款的担保人之一，借款人周世善在借款期限内未归还清借款本息。灵山县人民法院在执行过程中，查封了属异议人莫妃华与劳琼智共有的位于灵山县灵城镇文峰路的房产。该房是被执行人劳琼智与异议人莫妃华及儿子一家三口的生活住所必需的唯一住房，房屋是抵押给信用社，房屋购买时已用去390000元，现被执行人劳琼智担保的贷款只有100000元，法院超标的查封共有房屋。此侵害了异议人莫妃华拥有的房屋权益。要求对查封的房产进行解封。
异议人向本院举出如下证据：1、劳琼智、莫妃华房产证（复印件）1份；2、莫妃华个人购房担保借款合同（复印件）1份；3、劳琼智、莫妃华结婚证（复印件）1份；4、莫妃华身份（复印件）1份。用以证明异议人的主张。
申请执行人中国邮政银行灵山支行辩称：劳琼智作为借款的担保人，没有履行担保责任，法院依法查封劳琼智所有的房屋，其妻（异议人）莫妃华申请解封，理由不成立。请求法院驳回异议人的执行异议。
申请执行人中国邮政银行灵山支行向本院举出如下证据：1、（2013）灵民初字第1236号民事判决（复印件）1份；2、（2014）灵执字第34—9号执行裁定书（复印件）1份。证明三被执行不履行生效法律文书确定的义务，法院依法查封被执行人劳琼智与异议人共有的房屋并无不当。
被执行人周世善、劳琼智没有出庭参加听证，也没有向本院举出证据。
被执行人黄世贺辩称：赞同异议人提出的异议意见。
被执行人黄世贺没有向本院举出证据。
本院查明，2012年6月20日，被执行人周世善向申请执行人中国邮政银行灵山支行贷款人民币100000元，借款期限至2013年6月20日，被执行人劳琼智、黄世贺均为该笔贷款作担保承担清偿连带责任。借款人周世善违约，没有按借款合同的约定偿还清该笔借款本息。2013年6月4日中国邮政银行灵山支行向本院提起诉讼，本院于2013年9月10日作出（2013）灵民初字第1236号民事判决，判令周世善归还中国邮政银行灵山支行借款本金人民币95500元及其利息，担保人劳琼智、黄世贺对该债务承担连带清偿责任。判决生效后，周世善、劳琼智、黄世贺拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院依据申请执行人中国邮政银行灵山支行的申请和法律规定，于2014年5月6日依法作出（2014）灵执字第34—9号执行裁定书，裁定查封属被执行人劳琼智与其妻莫妃华（异议人）共有座落于灵山县灵城镇文峰路的房产（房产权证：灵山字第20123XX**号，建筑面积147.42平方米）；2014年5月9日依法作出（2014）灵执字第34—11号执行裁定书，裁定查封属被执行人黄世贺与其妻何虹慧共有座落于灵山县灵城镇文峰路的房产（房产权证：灵山字第20123XX**号，建筑面积115.15平方米），查封期间，房屋仍由所有人居住、管理和使用，被查封的财产均为套房。2014年5月13日异议人莫妃华以查封的房屋属其家庭唯一生活住所及房屋已抵押给信用社，且是超标的查封为由提出异议。
另查明，异议人莫妃华与被执行人劳琼智于2011年1月6日办理结婚登记手续。异议人莫妃华与被执行人劳琼智共有一处座落于灵山县灵城镇文峰路房产登记，该房屋属按揭贷款购买性质。房屋贷款时该房评估总价人民币373985元，房屋已抵押给灵山县农村信用合作联社三海信用社，以借款人为莫妃华名下贷款人民币258000元，每月偿还本息1780元，借款期限为20年，自2011年1月31日起至2031年1月31日止。被执行人欠申请执行人中国邮政银行灵山支行贷款本息约130000元（利息计至2014年6月16日止）。
本院认为，被执行人周世善、劳琼智、黄世贺逾期未履行生效法律文书所确定的义务，本院依据申请执行人的申请和法律规定，依法裁定查封属被执行人劳琼智与其妻莫妃华（异议人）共有座落于灵山县灵城镇文峰路的房产。查封期间，该房屋仍由劳琼智、莫妃华夫妇居住、管理和使用，并未对劳琼智及莫妃华居住造成实质性的影响。关于异议人莫妃华提出超标的查封的问题，本院认为，该房屋已抵押给三海信用社，贷款258000元，被执行人劳琼智承担清偿连带责任的贷款本息约为130000元（利息计至2014年6月16日止），承担案件受理费，执行费，还有可能要产生不确定的评估费、拍卖费、公告费、房屋买卖税费、被执行人（含家属）安置费、罚款等费用。按照贷款时该套房屋的评估总价为373985元为参考值，该套房屋可供用于执行支配份额价值不足以清偿被执行人劳琼智承担清偿连带责任的贷款本息及其他费用，异议人莫妃华提出超标的查封不符合事实。经审查（2014）灵执字第34—9号执行裁定书，裁定查封的财产并无超标的，查封行为符合法律程序及规定，异议人莫妃华的异议请求欠缺事实和法律依据，请求解封该房屋的查封理由不成立，依法应予驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、第二十一条第一款和《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回异议人莫妃华的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区钦州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 蒙业兴
审 判 员 梁 祺
代理审判员 农玉慧
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 刘少珍
附本裁定书适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。第二十一条第一款查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百零二条的规定提出异议。
执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。