甘肃省庆阳�西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初1649号
原告：唐凯，甘肃省合水县人。
委托代理人：闫琳，甘肃正天合律师事务所律师。
被告：庆阳岐伯养生堂医疗保健服务有限公司，住所地：庆阳市西峰区永坪西路5号。
法定代表人：贺衍泽，该公司总经理。
委托代理人：贺昆仁，该公司经理。
原告唐凯诉被告庆阳岐伯养生堂医疗保健服务有限公司（以下简称为岐伯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告唐凯及其委托代理人闫琳、被告岐伯公司的委托代理人贺昆仁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告唐凯诉称：2015年8月5日，原、被告约定，由原告使用被告位于庆阳市西峰区永坪西路5号公寓楼102、201、202室经营茶餐厅，双方约定租赁费一年为265000元，物业费8100元。原告于2015年8月22日搬入承租房，2015年9月1日交纳了租赁费和物业费。双方于2015年9月6日分别补签了102室和202室及201室的合同书，租赁费及物业费与双方8月5日签订的协议书内容一致。但原告使用至2016年4月初，被告提出让原告交纳下年度租赁费，原告以租赁期限未满为由未交纳，被告遂于2016年4月18日对原告采取了停电措施，导致原告无法继续使用租赁物而停业。经原告与被告数次协商，被告认为原告应承担其侄子欠缴的租赁费。因此，按照两份合同书记载的租赁期限，原告承租102室、202室的租赁期限自2015年4月15日至2016年4月14日，201室的租赁期限自2015年11月1日至2016年10月30日。原告到被告处看了签订的合同，才发现被告提供补签的合同书上记载的租赁期限与实际使用及双方协商时不一致。原告自2015年8月22日开始使用租赁物，截止2016年4月18日被告停电，未使用满一年，被告强行停电并在2016年5月初在原告的门面上打出招租的广告，已经导致双方合同无法继续履行，并给原告造成了经济损失。现依法起诉请求：1、判令被告返还原告的房屋租赁费88333.32元和物业费2700元；2、判令被告返还原告经营期间投入的设备设施；3、本案诉讼费由被告负担。
被告岐伯公司辩称，原告的诉讼请求缺乏法律和事实依据，应判决驳回其诉讼请求。原告将无法使用租赁物而停业的原因归结为欠缴其侄子欠缴的租赁费，纯属捏造事实。2016年4月18日，被告对原告租赁的102室房屋采取了停电措施属实，停电的原因是原告长期拖欠水、电、暖费所致，原告多次向被告发出书面通知，要求其缴纳所欠水、电暖费，原告均以种种理由推诿未交，被告无奈依合同约定停电。2016年4月20日，原告将三套房子钥匙交付给被告。综上，被告并无过错，只是依据合同约定和法律规定采取的正当、合法的措施；关于原告所称合同签订的期限与实际期限不符的问题，系当初与原告协商由其继续原承租人赵凤祥的租赁期限，不存在原告未仔细阅读合同内容的问题，原告在合同上签名捺印，说明其对合同有充分的了解和认识，也不存在重大误解的问题。
经审理查明：2015年8月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《协议书》，约定由乙方租赁甲方位于庆阳市西峰区永坪西路5号公寓楼101、102、103号（实际为102号、201号、202号）房屋，乙方于2015年8月5日前向甲方交付定金136550元，下余租金136550元保证在2015年8月30日前一次性交付甲方。逾期，甲方有权停止提供水、电服务，所收定金不予退还，有权与第三人签订租赁合同，其损失乙方自负；甲方收到乙方136550元后，将房屋钥匙交付乙方；甲方收到全年租金及物业管理费273100元后双方签订租赁合同，租赁关系成立并有效。2015年8月22日，原告搬入102号、201号、202号房屋。2015年9月1日，原告向被告交付102号、201号、202号房屋租金265000元，交付102号、201号、202号房屋物业费8100元，被告给原告出具了收据。2015年9月6日，原告与被告签订了两份《庆阳岐伯养生堂医疗保健服务有效公司合同书》，一份约定原告租赁被告一层102号、二层202号房屋从事餐饮，租赁期限为一年，自2015年4月15日至2016年4月14日止，年租金200000元，物业费5400元，合同签订时一次交纳租金，承租方未按期交纳租金及应交费用（包括水、电暖、气及物业服务费和承包费），拖欠3日不交的，除应承担双倍费用外，出租方可以停止供水、电、气、关门等措施，以及停止提供相关服务的方式催交费用，所造成的经济损失由承租方自�承担。另一份合同约定由原告租赁被告二层201号，租赁期限为一年，自2015年11月1日止2016年10月30日止，年租金65000元，物业费2700元，合同其余内容与前述合同书内容一致。后在合同履行过程中，原告支付了部分水、电、暖费用，尚欠被告部分费用未支付。2016年3月10日，原告唐凯给被告出具欠暖气费5291元、2月水电费3020元的欠条一份，后在原告催要下交纳了电费，暖气费未交纳。2016年4月6日、7日，被告分别向原告发出交费通知，要求原告交拖欠的水电暖费及下年度租金，2016年4月14日，原告向被告发出交费通知，要求原告在2016年4月16日前交纳2015年度暖气费5291元及2016年4月份水电费2570元，共计7861元，否则依约采取停电措施，造成的损失由原告自行承担。原告未按照通知时间交纳相关费用，2016年4月18日，被告对原告采取了停电措施。2016年4月20日，原告关门停止营业�将三套房子钥匙交回被告。2016年5月9日，原告向本院起诉。
上述事实，有原、被告陈述，协议书、合同书、收款收据、欠条、证人证言在卷证实，予以确认。
本院认为，原告唐凯与被告岐伯公司之间成立房屋租赁合同法律关系。在履行房屋租赁合同过程中，原告未按约定向被告交纳暖气费，属违约行为，被告在多次通知原告交纳暖气费无果后，依据合同约定停电，系合法行为。原告在被告停电后向被告交回所租楼房钥匙，不符合解除合同的法定情形，其无权要求被告退付已交付的房屋租赁费，故原告要求被告返还其房屋租赁费88333.32元和物业费2700元的请求不成立，应予以驳回；关于原告要求被告返还其经营期间投入的设备设施的请求，属物权请求权，原告未提供证据证明被告对其投入的设备设施有侵权行为，故原告的该项请求亦不成立，亦应予以驳回；关于原告提出的双方于2015年9月6日签订的102号、202号房屋的租赁合同书中约定的租赁期限早于实际交付原告使用102号、202号房屋时间的问题，属合同效力问题，原告并未就合同的效力提出具体的请求，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告唐凯的诉讼请求。
案件受理费2126元，由原告唐凯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 任 舸
代理审判员 喻海妮
代理审判员 路娜娜
二〇一六年十一�四日
书 记 员 苏 栋
本案引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承�继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。