广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第683号
上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。
法定代表人欧阳依丹，董事长。
委托代理人张成、陈淑辉，均为该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）张忠，男，1982年12月25日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）李助妹，女，1955年8月16日出生，汉族。
上述被上诉人的共同委托代理人温绍东、杜宁，均是广东永航律师事务所律师。
上诉人广州颐明房地产开发有限公司（下简称颐明公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第1820号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，张忠、李助妹与颐明公司于2008年7月10日签订《商品房买卖合同》，约定张忠、李助妹向颐明公司购买海珠区南洲北路、石牌海角南、西滘村西北侧地段合生颐景华苑A6幢10层1004号房，总金额754650元；颐明公司应当在2009年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付张忠、李助妹使用；交付的房屋应当符合的条件：取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》；颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为张忠、李助妹办妥产权登记，并将以张忠、李助妹为产权人的房地产权证交付张忠、李助妹；在此场合，张忠、李助妹应当及时提供产权登记机关要求的需张忠、李助妹提供的证件资料；颐明公司应如实告知张忠、李助妹为办理产权登记需要由张忠、李助妹提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使张忠、李助妹未能及时提供证件资料的，张忠、李助妹不承担责任；颐明公司违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向张忠、李助妹支付违约金；合同附件五补充协议第9条约定，张忠、李助妹已知悉办理房产证所需资料，颐明公司不再另行书面通知；张忠、李助妹应在收楼时向某公司提交齐全的办理房产证的资料（具体按政府房屋管理部门要求），并及时交清、结算所有房款、税费等相关款项，提交齐全的办理房产证的资料以颐明公司开具的收件回执为准；如张忠、李助妹迟延上述义务的，颐明公司相应顺延办理房产证的时间；如双方在本合同第十条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理房产权证期限仍从合同约定交房期限届满之日起算；等等。合同签订后，张忠、李助妹依约支付了全部房款，之后双方对面积差房款进行了结算，结算后张忠、李助妹实际支付的购房款总额为752581元。颐明公司于2013年5月21日向张忠、李助妹交付涉案房屋的房地产权证。
张忠、李助妹于2013年6月26日提起本案诉讼，要求：1、颐明公司向张忠、李助妹支付迟办证违约金19848元（每满一年按已付房款752581元的1%的标准计算，从2010年10月3日开始计至2013年5月23日止）；2、诉讼费由颐明公司承担。
原审诉讼中，颐明公司确认在没有顺延办证情形的情况下，按合同约定颐明公司应于2010年10月3日前向张忠、李助妹交付房地产权证。
针对颐明公司的抗辩意见，张忠、李助妹表示在签订合同时就已将办理房产证所需的资料交给颐明公司，不存在还要向某公司补充提交办证资料的情况。
原审法院认为，涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。
颐明公司辩称张忠、李助妹迟延提交办证资料，经多次催促后才提交相关资料，故认为办证期限可以相应顺延，颐明公司不存在迟延办证违约情况。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，考虑到在商品房买卖合同中双方签约的目的以及所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司仍负有通知张忠、李助妹的义务，因颐明公司没有提供证据证明张忠、李助妹曾拒绝按颐明公司的通知提交办证所需资料，故对颐明公司主张有权顺延办证期限的意见不予采纳。颐明公司辩称迟延办证不满一年的不用支付违约金，该意见无理，也不予采纳。
综上，颐明公司违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。张忠、李助妹要求颐明公司支付迟办证违约金（每年按已付房款752581元的1%的标准计算），合法合理，予以支持。颐明公司提出了2011年6月26日前的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见，该意见符合法律规定，予以采纳。对张忠、李助妹主张的2011年6月26日前的违约金请求，不予支持；对张忠、李助妹主张的从2011年6月26日起至2013年5月21日止的违约金请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院判决如下：一、被告广州颐明房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告张忠、李助妹支付从2011年6月26日起至2013年5月21日止的迟延办证违约金（每年按752581元×1%的标准计算，总额以张忠、李助妹起诉的违约金数额为限）。二、驳回张忠、李助妹的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费148元由颐明公司负担。上述款项已由张忠、李助妹预交，张忠、李助妹同意由颐明公司在履行本判决书时将其应负担的受理费直接支付给张忠、李助妹。
判决后，颐明公司不服原审判决，向本院提起上诉称：l、经颐明公司多次通知，张忠、李助妹拒不履行提交办证资料的义务，根据《商品房买卖合同》附件五第9条约定，颐明公司可以相应顺应办证时间。2、即使存在迟延办证的情形，依《商品房买卖合同》第十九条，迟延办证满一年的按已付购房款的1％计算违约金，满一年不满两年的部分无需支付违约金。一审法院对该问题的判决不明确。请求：1、撤销原判，依法改判驳回张忠、李助妹的诉讼请求；2、一、二审受理费由张忠、李助妹承担。
张忠、李助妹答辩称同意原审判决。
上诉人颐明公司与被上诉人张忠、李助妹对原审查明事实没有异议，本院予以确认。
本院认为，颐明公司与张忠、李助妹签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定该合同有效正确。
对于颐明公司是否存在延迟办证的问题，根据合同约定，颐明公司承担办理案涉房屋产权证的义务，作为附随义务，颐明公司应当积极履行通知义务，及时、如实告知张忠、李助妹办理产权证具体需要什么资料。双方当事人所签订的合同附件对张忠、李助妹需提交办证所需资料并未作出具体列明，且颐明公司并未提供证据证明其通过其它方式履行了此通知义务。另从实现合同目的角度看，张忠、李助妹以支付对价获取案涉房屋所有权为目的，且本案没有证据显示张忠、李助妹拒绝提供办证所需材料，故颐明公司主张顺延办证期限的理据不足，本院不予支持。案涉《商品房买卖合同》约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550天内办妥产权登记，并将案涉房地产权证交付张忠、李助妹。本案中，颐明公司亦确认在没有顺延办证情形的情况下应于2010年10月3日前向张忠、李助妹交付产权证，但颐明公司于2013年5月21日才将此证交给张忠、李助妹，故颐明公司已构成违约，应承担违约责任。
对于迟办证违约金的计算，虽然涉案《商品房买卖合同》约定颐明公司逾期交付房地产证给张忠、李助妹的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向张忠、李助妹支付违约金，但由于该合同由作为开发商的颐明公司提供，现无证据证明颐明公司将对该合同条款理解为“满一年不满两年的部分无需支付违约金”的意思表示告知张忠、李助妹，且张忠、李助妹慧对此不予认可，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，原审认为应依照张忠、李助妹主张的每年按已付房款752581元×1%的标准计付迟延办证违约金，并无不当。颐明公司认为迟延办证时间不满一年不需要支付违约金的意见理据不足，本院不予支持。
综上，颐明公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民人和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费296元，由上诉人广州颐明房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴国庆
代理审判员 姚伟华
代理审判员 李 民
二〇一四年三月××日
书 记 员 李 焕