浙江省富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭富商初字第33号
原告：浙江明大典当有限责任公司。
法定代表人：陆生清。
委托代理人：巴萍萍。
被告：储杭群。
被告：桐庐新天艺针织服饰有限公司。
法定代表人：梅晓军。
被告：杭州富阳华民塑料包装材料厂。
代表人：郑小海。
原告浙江明大典当有限责任公司（以下简称明大公司）诉被告储杭群、桐庐新天艺针织服饰有限公司（以下简称新天艺公司）、杭州富阳华民塑料包装材料厂（以下简称华民材料厂）及梅晓军典当纠纷一案，于2012年12月27日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭进行审理。期间，原告明大公司撤回对被告梅晓军的起诉，本院裁定予以准许。本案于2013年4月22日、5月23日公开开庭进行了审理。原告明大公司的委托代理人巴萍萍，被告储杭群到庭参加诉讼。被告新天艺公司、华民材料厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明大公司起诉称：2012年4月13日，储杭群与明大公司签订房地产抵押最高额典当合同一份，约定：储杭群将新天艺公司所有的座落于桐庐县旧县街道12号工业地块及房屋（在建工程，以下简称12号地块）典当给明大公司；典价为3000000元，典当期限为180天。储杭群于2012年10月12日17时前回赎。明大公司收取综合服务费及利息。如储杭群逾期不回赎，又不办理延期或续当手续的，逾期超过5天，自当期满日后除须支付当金本金、逾期综合服务费及利息外，还应每天按典当金额0.05％支付违约金，但逾期时间不得超过15天，过期15天再不回赎作自愿放弃回赎权处理，明大公司有权作绝当处理。合同还约定借款利息、诉讼费、律师费等一切费用由储杭群承担。合同签订后，明大公司于2012年4月16日支付了当金。到期后，储杭群未按时回赎。经多次催讨，储杭群及担保人未承担责任。现起诉要求：一、储杭群立即偿还当金人民币3000000元，支付综合服务费648000元，利息144000元（从2012年4月16日至2012年12月15日止，综合服务费月费率为2.7%，典当利息利率为月0.6%），违约金90000元（从2012年10月16日至2012年12月15日止，违约金为0.05%／天），并继续支付自2012年12月16日至全部付清日止综合服务费、利息及违约金；二、储杭群支付律师代理费132500元；三、新天艺公司、华民材料厂对上述款项承担连带责任；四、明大公司有权对12号地块折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、三被告承担本案诉讼费用。
审理中，原告明大公司补充陈述事实称：当金交付当天储杭群即归还1000000元。原告明大公司于法庭调查终结前变更部分诉讼请求，第一项请求中：当金减少为2000000元，综合服务费减少为432000元，利息减少为96000元，违约金减少为60000元。第二项请求：律师代理费减少为93640元。
原告明大公司就所诉事实向本院提交如下证据材料：
1、典当合同1份，证明明大公司与储杭群、新天艺公司签订房地产抵押最高额典当合同，将12号地块抵押典当给明大公司并约定相关权利义务的事实。
2、房地产他项权利证1本，证明涉案双方将12号地块办理抵押登记的事实。
3、担保函2份，证明新天艺公司、华民材料厂为上述当金本金、综合服务费、利息及律师费等提供连带责任担保的事实。
4、当票1份、进账单和转账支票存根各2份，证明明大公司于2012年4月16日按约向储杭群交付当金3000000元。
5、委托合同、发票各1份，证明明大公司支付代理费132500元的事实。
被告储杭群答辩称：借是借了1500000元，虽然字据上面房产抵押的是3000000元，但拿到的是1500000元。
被告储杭群向本院提交银行汇款清单1份，证明当时转入的是1500000元，后来取走了，然后又转入1500000元的事实。
被告新天艺公司、华民材料厂未作答辩，也未向本院提交证据材料。
审理中，为进一步核实本案事实，本院依法向富阳农村合作银行调取了2012年4月16日明大公司、储杭群涉案款项的入帐、出帐明细对帐单及储杭群的两次取款凭证。
经庭审举证、质证，被告新天艺公司、华民材料厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证的权利。对当事人提交的证据材料，当事人的质证意见及本院认证意见如下：
一、对原告明大公司提交的证据材料，被告储杭群认为：证据材料1、2、3、4都是本人签的，但实际做的和说的不一致。本院经审查认为：明大公司提交的证据材料形式合法，内容真实，予以认定。
二、对被告储杭群提交的证据材料，原告明大公司认为：没有银行盖章，与本案无关联性。对证明目的有异议，根据明大公司提供的证据，打给储杭群的当金是3000000元。至于取出来是储杭群的事情，与明大公司无关。本院认为：该材料系银行对帐单，但无出具银行确认，不具备证据的形式要件，不予认定。
三、对于本院调取的材料，明大公司及储杭群均无异议，本院予以认定。
根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定事实如下：
2012年4月13日，新天艺公司（抵押人，甲方）、明大公司（抵押权人，乙方）及储杭群（债务人，丙方）签订房地产抵押最高额典当合同一份，约定：一、抵押物丙方以甲方所有的12号地块及房屋（国有土地使用权证号：桐土国用（2011）第0020016，土地使用权面积：8000平方米，地号：3301220020000068，土地类型：工业用地）抵押典当给乙方，房屋协议价为人民币4000000元，最高额典当价为人民币3000000元。……；三、借款金额、期限及费用：典当期限180天（自2012年4月13日到2012年10月12日），甲、丙方保证在取得典当款之日起至第180日（2012年10月12日）17点前向乙方回赎。他证期限180天（自2012年4月13日到2012年10月12日）止。乙方根据典当金额、期限向甲方收取的综合服务费，月费率为2.7%，180天综合服务费为486000元，不满五天作五天计算，超过五天按实际天数计算。上述费用在典当时一次性结清，概不退还。典当利息月利率为0.6%，180天利息为108000元。利息在续当或赎当时结清，如需提前结清，需向客户讲清楚。四、甲、丙方如遇特殊情况到期不能回赎，应在期满三天前向乙方提出延期回赎申请，经乙方同意并付清各项费用后方可办理续当。续当后，本合同期限顺延至续当期限届满日；五、违约责任：①甲、丙方典当的房屋及所属土地使用权，逾期不回赎又不办延期或续当手续，逾期超过五天，自当期届满日起，除须支付当金本金、逾期综合服务费、利息外，甲、丙方每天应按典当金额0.05%支付违约金，但逾期时间不得超过十五天。过期十五天再不回赎，即作甲方自愿放弃回赎权，乙方有权作绝当处理。自绝当之日起乙方享有房屋所有权及所属土地使用权。在绝当后半个月内甲、丙方要无条件移交和办理产权过户手续。如房屋估价在三万元以上的，乙方有权将绝当房屋拍卖。甲、乙、丙同意由乙方委托拍卖行拍卖。绝当房屋拍卖，拍卖所得款项优先偿还典当本息以及处置绝当房屋所需相关费用，剩余部分退还甲、丙方，不足部分乙方有权向甲、丙方继续追偿。……；七，本合同是乙方给甲、丙方的330100007784号当票所列内容的补充条款，与该当票具有同等法律效力，如续当后本协议继续有效，本合同典当期限顺延至续当期满日止。八、本合同发生纠纷时，借款利息、综合服务费、律师费、诉讼费等一切相关费用由甲丙方承担。合同对其它权利义务作了约定。2012年4月13日，新天艺公司就第12号地块及房屋办理了房屋他项权证（桐房地（2012）他字第05**号）。
2012年4月13日，新天艺公司、华民材料厂分别向明大公司出具担保函一份，载明：鉴于借款人储杭群以新天艺公司12地块及房屋作为抵押物向贵公司申请抵押典当借款人民币3000000元（具体见典当合同），本人特作如下担保承诺：贵公司向借款人发放典当借款后至上述当金偿还本金、综合服务费及利息前，在此典当期间（包括续当、续签合同期间）内如借款人与贵公司因履行上述典当合同发生债权债务纠纷，本单位为借款人向贵公司提供连带责任保证担保（担保期限为贰年）。借款人应承担的清偿典当借款本息义务，由本单位承担连带保证责任，履行连带还本付息义务（包括综合服务费、律师费、诉讼费）。本担保函的效力独立生效，不受主合同效力的影响，如果主合同被认定无效，债务人因主合同无效而应履行的债务由担保人按本担保书的承诺进行担保。
审理中，明大公司承认出借当金当天储杭群即归还当金1000000元并承认在2012年年8月2日收取由郑小海支付的综合服务费及利息100000元。明大公司因本案诉讼委托律师参与诉讼并支付律师费132500元。鉴于明大公司对当金逾期后同时主张综合服务费、利息及违约金，该三部分款项的合并费息率较高，本院向三被告书面释明是否予以调减，但三被告未在规定期限内本院提出调减主张。
本院认为：根据明大公司与储杭群间的当票，以及案涉各方签订的合同看，涉案当事人间为房地产抵押典当合同关系，故对当事人权利义务及合同有关条款效力的认定应适用合同法、担保法及物权法的规定，并参照适用部门规章《典当管理办法》执行。从案涉合同条款看，除第五条第①款中约定绝当的法律效果即：典当房屋及所属土地使用权自绝当之日起由明大公司享有房屋所有权及所属土地使用权并没有现行法律上的依据，更违反了担保法、物权法关于债务履行期届满前，抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的规定，应认定无效外，其余内容均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也符合《典当管理办法》的有关规定，应认定合法有效。根据现有证据，明大公司在合同签订后以银行汇款方式交付储杭群当金3000000元的事实明确，因明大公司承认储杭群在交付当金当天即归还当金1000000元，故储杭群实际欠当金为2000000元。明大公司现要求储杭群归还当金2000000元的请求，本院予以支持。储杭群辩称实际交付当金1500000元，明大公司对此予以否认，储杭群也无相应证据证明，本院不予采纳。
关于综合服务费、利息、违约金及代理费问题。从涉案合同约定的费息率看，综合服务费、利息及违约金的合并费息率是过高的，但鉴于三被告经本院书面释明未在规定期限内向本院提出调减主张，故本院不再予以调减并按合同约定的费息率予以执行。根据现有事实，明大公司于2012年8月2日收取100000元款项。因双方对该100000元还款对象未作明确，本院依法确定先抵冲费用，多余部分抵冲利息。自2012年4月16日到2012年8月2日，储杭群应付综合服务费为192600元，抵冲100000元，在该期限内储杭群尚应付综合服务为92600元。据此计算，截至2012年12月15日，明大公司尚应付综合服务费为332000元、利息96000元、违约金60000元，合计488000元。对于自2012年12月16日后的综合服务费、利息及违约金，三被告仍应按合同约定予以支付。关于律师代理费。根据典当合同第八条约定及新天艺公司、华民材料厂出具的担保函约定，应由储杭群承担，新天艺公司、华民材料厂负连带保证责任，具体数额按明大公司变更后的诉请数额及本院实际支持数额确定。
关于明大公司对12号地块及房屋的抵押权，以及新天艺公司、华民材料的保证责任问题。本院认为：案涉合同对12号地块及房屋作为当物进行抵押作了明确约定，双方也办理了抵押登记，故明大公司对12号地块及房屋的抵押权成立，有权就案涉欠款对该地块及房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。新天艺公司、华民材料厂为案涉款项提供连带责任保证的意思表示明确，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。明大公司要求新天艺公司、华民材料厂对案涉款项承担连带责任具有事实依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告储杭群归还原告浙江明大典当有限责任公司当金2000000元；
二、被告储杭群支付原告浙江明大典当有限责任公司截至2012年12月15日综合服务费332000元、利息96000元及违约金为60000元，并继续支付自2012年12月16日至本判决确定的还款日止（以2000000元为基数，综合服务费按月2.7%执行，利息按月6‰执行，违约金按日万分之五执行）。
三、被告储杭群支付原告浙江明大典当有限责任公司律师费79160元。
上述一、二、三款项，被告储杭群于本判决生效后十日内付清。
四、原告浙江明大典当有限责任公司就上述一、二、三项款项有权对被告桐庐新天艺针织服饰有限公司提供抵押的坐落于桐庐县旧县街道12号工业地块及房屋（国有土地使用权证号：桐土国用（2011）第0020016，土地使用权面积：8000平方米）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告桐庐新天艺针织服饰有限公司、杭州富阳华民塑料包装材料厂对上述一、二、三款项承担连带清偿责任；
六、驳回原告浙江明大典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案预收受理费38916元，应收受理费28253元，由原告浙江明大典当有限责任公司负担4367元，被告储杭群负担23886元，被告桐庐新天艺针织服饰有限公司、杭州富阳华民塑料包装材料厂连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋 明
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 孙 霞
二〇一三年六月十八日
代书 记员 鲍硕玮