安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初574号
原告：陈纺，女，1973年5月16日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。
被告：代瑞娟，女，1970年7月10日出生，汉族，无固定职业，住淮北市相山区。
被告：陈彦芹，男，1977年9月20日出生，无固定职业，住安徽省淮北市杜集区。
原告陈纺与被告代瑞娟、陈彦芹民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告陈纺的委托代理人徐继斌到庭参加诉讼，被告代瑞娟、陈彦芹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈纺诉称：2014年4月21日，我与代瑞娟签订抵押借款合同，双方约定：代瑞娟向我借款人民币35万元整，月利息6300元人民币，利息2个月支付一次，借款期限为6个月，逾期不还，按日千分之一支付违约金，并承担实现债权所发生的诉讼费、律师费等。同时代瑞娟用名下位于淮北市相山区相山路十号小区3幢401室房屋作抵押，且在淮北市房管局办理了他项权证。2015年6月9日，我与代瑞娟签订延期还款协议，约定将还款期限延至2015年8月21日，并由陈彦芹提供担保。期满后，我多次向代瑞娟催要该款，代瑞娟总以种种理由拒付。代瑞娟的行为侵犯了我的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1.两被告立即偿还借款本金35万元，利息及违约金28000元；2.两被告对涉案债务承担连带清偿责任；3.被告代瑞娟以其抵押的财产承担抵押担保责任，原告有权对抵押财产行使抵押权并优先受偿；4.诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的费用均由两被告承担。
经审理查明，2014年4月21日，陈纺与代瑞娟签订了抵押借款合同。合同约定代瑞娟向陈纺借款35万元，借款月利率1.8%，借款期限自2014年4月21日至2014年10月21日，如未按约定的时间归还，借款人应按逾期贷款本息每日计万分之十支付违约金，借款人不依合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人予以采取的途径或方式追偿，由此引起的一切费用由借款人承担。代瑞娟以淮北市相山区相山路*小区*幢*室（淮房地权证相山区字第号）为该笔借款作抵押，且陈纺有权对所抵押房产采取维护自己利益的措施。当日，双方在淮北市房管局办理了房产抵押登记手续（淮房地产他证相山区字第14001944号），后陈纺通过银行转账向代瑞娟汇款35万元，代瑞娟出具了借据。合同期满后，代瑞娟未能如约偿还借款本息，2015年6月9日，陈纺与代瑞娟又签订了延期还款协议，借款本金35万元、月利率1.8%未变，约定还款期延长至2015年8月21日。陈彦芹在该协议作为担保人签字并加盖手印。2015年8月21日借款到期时，代瑞娟只偿还借款利息94500元（2014年4月21日至2015年7月21日止，月利率1.8%），此后未再还本付息，陈纺遂起诉至本院。陈纺为本次诉讼支付律师代理费8000元、公告费350元。
上述事实，有陈纺提供的抵押借款合同、借据、延期还款协议书、他项权证、银行转款凭证、律师代理费发票、公告费发票以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。代瑞娟向陈纺借款35万元，双方签订抵押借款合同及借据，陈纺如约交付了借款，双方民间借贷关系成立。抵押借款合同到期后，陈纺与代瑞娟签订延期还款协议，并由陈彦芹担保，均是三方的真实意思表示，合法有效。代瑞娟为本次借款，用位于淮北市相山区相山路*小区*幢*室房屋进行抵押担保并进行了抵押物登记，故抵押权自登记之日设立，作为债权人，陈纺有权提起本案诉讼，并就抵押房产优先受偿及要求担保人陈彦芹承担担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本次借款约定陈彦芹为担保人，因未约定担保方式，陈彦芹依法应当承担连带保证责任。故陈纺起诉赵瑞娟偿还借款本金、支付利息，并由陈瑞芹承担连带清偿责任，及就抵押房产优先受偿的诉求，本院予以支持。
对于利息及违约金部分，双方当事人在抵押借款合同中均有约定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案双方当事人约定借款月利率1.8%及逾期利率为欠款本息的每日1‰，其主张的违约金和利息合计超过年利率24%，超过部分本院不予支持。因此，本案被告应按月利率2%计算支付原告利息及违约金。
对律师费、公告费的诉求，抵押借款合同约定逾期还款给陈纺造成损失的，应承担其为实现债权而支付的费用。陈纺为本案支付的律师代理费8000元，公告费350元以及诉讼费，应由代瑞娟、陈彦芹负担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告代瑞娟于本判决生效后10日内偿还原告陈纺借款本金35万元及利息、违约金（利息、违约金合并计算，按照月利率2%标准从2015年7月21日至借款清偿之日止），并支付律师代理费8000元，公告费350元；
二、被告代瑞娟如逾期不能偿还原告陈纺上述款项，原告陈纺有权对被告代瑞娟用于抵押担保的位于淮北市相山区相山路*小区*幢*室的房屋（淮房地权证相山区第号）折价或者拍卖、变卖所得价款受偿，抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归代瑞娟所有，不足部分由陈彦芹承担连带清偿责任，陈彦芹代为清偿后有权就其承担责任部分向被告代瑞娟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6970元，由被告代瑞娟、陈彦芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 蒋树良
人民陪审员 马昌凤
人民陪审员 王新桥
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 张伊人
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国担保法》
当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。