湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2014）东法民一初字第479号原告何某某。委托代理人（一般授权）陈国林，东安县国泰法律服务所法律工作者。被告吕某甲。委托代理人（一般授权）周雄燕，湖南省东安县天一法律服务所法律工作者。第三人吕某乙。原告何某某诉被告吕某甲，第三人吕某乙所有权确认纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理。依法由审判员唐守南适用简易程序独任审判，于2014年9月30日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。书记员雷砖山担任庭审记录。原告何某某及委托代理人陈国林，被告吕某甲及委托代理人周雄燕，第三人吕某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何某某诉称，原告与第三人吕某乙于2001年9月21日登记结婚，2014年5月22日登记离婚。在原告与第三人婚姻存续期间以原告名义在湖南省东安县白牙市镇东安明珠购买了一套住房，总房款为145000元，原告首付了10000元，并签订了按揭住宅定购协议书。由于原告在银行有不良记录，无法在银行按揭贷款，而被告吕某甲是原告岳父，且在银行无不良记录，以被告的名义可以按揭贷款。为便于按揭贷款，经协议，将合同主体变更为被告吕某甲，但合同义务仍然由原告履行，购房款、房屋装修费及有关费用均由原告支付。被告未支付一分钱的房款及装修费，纯属借其名而已。因此，该套住房实际使用人和管理人是原告，而非被告。为维护原告的合法权益，请求法院依法确认湖南省东安县白牙市镇东安明珠1栋3单元7XX号房屋属原告所有；本案诉讼费由被告负担。原告何某某为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据：1、2012年9月15日签订的东安明珠住宅定购协议书复印件1份；2、2012年9月24日东安县农村信用联社取款凭证及存款凭证各1份；3、2014年9月22日查询的个人信用报告1份；4、2012年9月24日中国银行借记卡1份；5、2014年9月24日地方委托转帐付款授权书1份；6、2012年9月24日中国银行借记卡中转帐支付房贷款清单4份；7、房屋装修付款凭证14份；8、东安明珠物业公司证明及收据复印件各1份；9、吕某丙与原告电话对话录音光盘及吕某丙身份证明各1份；10、（2014）东法民一初字第224号民事判决书及开庭笔录复印件各1份；11、2014年5月23日原告与第三人离婚证复印件1份；12、借记卡复印件1份；13、东安明珠1栋3单元7XX号房房门照片（4张）1份；14、房屋进伙收礼薄复印件1份（2页）。被告吕某甲辩称，原告所诉的诉争房屋是原告出资购买并缴纳了银行按揭贷款与客观事实不符，被告通过合法途征购买的诉争房屋，依法应享有合法的、完整的房屋所有权。请求法院查明事实真相，依法驳回原告的诉讼请求。被告吕某甲为支持其抗辩主张，在本院指定的举证期限内提供了下列证据：1、商品房买卖合同复印件1份；2、首付款发票复印件1份；3、纳税、物业交费等发票复印件7份；4、原告何某某存款（卡）流水记录复印件3页；5、被告吕某甲存款（卡）流水记录复印件2页；6、原告与第三人离婚协议书；7、对证人吴中秀的调查笔录。第三人述称，该房屋是第三人父亲，即吕某甲的，购房款是被告吕某甲交到第三人手里，由第三人去交纳的。第三人在本院指定的举证期限内未提供证据。经庭审质证、辩证，本院认证如下：被告吕某甲对原告提供的2、4、5、6、8、10、11、13号证据无异议，对原告提供的1、3、7、9、12号证据有异议。第三人对原告提供的1—13号证据的质证意见与被告吕某甲的质证意见一致。对原告提供的2、4、5、6、8、10、11、13号证据，被告和第三人均无异议，本院予以采信；对原告提供的1号证据有异议，认为该证据是复印件，不予质证。本院认为该证据虽系复印件，经本院与开发商存档原件核对无异，因此，该证据客观、真实，符合证据的“三性”，本院予以采信；对原告提供的3号证据有异议，认为证据来源不合法。本院认为原告在金融系统有不良记录，是金融机构对原告在金融系统个人信誉予以公示，在金融网点均可查询。原告在金融系统有不良记录，是客观事实，因此，本院对原告提供的3号证据予以采信；对原告提供的7号证据有异议，认为证据来源不合法，对该证据的真实性存在怀疑。本院认为原告提供的7号证据系房屋装修所购买的装修材料及费用的票据，房屋装修购买装修材料及支付费用是原告和第三人经办的事实是客观存在的，对房屋装修购买装修材料及支付费用是原告和第三人经办的事实本院予以采信；对原告提供的9号证据有异议，认为9号证据的内容与举证内容相矛盾，不能单独作为证据使用。本院认为原告提供的9号证据证明的目的和所证明的事实不清，对此证据，本院不予采信；对原告提供的12号证据有异议，认为该证据内容是假的。本院认为原告所提供的礼品登记薄是2013年农历9月初5日在东安县白牙市镇舜皇路万禧楼大酒店办乔迁新居酒，原告提供的万禧楼大酒店老板出具的证明对乔迁新居而办酒宴这一事予以佐证，经本院核查亦证实了这一事实，因此，原告提供的12号证据，本院予以采信。原告何某某对被告吕某甲提供的1、2、3、4、5、6、7号证据有异议，第三人对被告提供的1—7号证据均无异议。原告对被告提供的1号证据有异议，认为借被告之名签订了购房合同是实，但合同中权利和义务与被告无关。本院认为，合同签订后，首付款是从第三人吕某乙在银行的存款中直接转帐到房地产开发商的帐户中。被告吕某甲说2012年2月23日从信用社支取50000元现金，2月25日到东安交给女儿（第三人），而被告在答辩中称在原告夫妇看好东安明珠房屋后，被告赶到东安将50000元现金交给第三人为购房费用，时间节点前后予盾，且被告无任何证据证实交给第三人50000元现金。因此，购房合同虽由被告签订，但履行合同主要义务的（交纳购房款）是原告和第三人。因此，对被告与房地产开发商签订了购房合的事实予以采信，但对被告证明的目的不予采信；原告对被告提供的2号证据本身无异议，对被告证明的目的有异议，认为被告未实际履行付款义务，实际付款人是原告和第三人。本院认为，2号证据中首付款票据交款人一栏中是被告吕某甲，但被告无确实充分的证据证实实际交款人是被告，而非原告或第三人。因此，对2号证据票据交款人一栏中是被告吕某甲这一事实，予以认定，但对被告证明的目的不予采信；原告对被告提供的3号证据本身无异议，对被告证明的目的有异议，认为3号证据中一系列票据中虽写的是被告吕某甲，但被告未实际履行付款义务，实际付款人是原告和第三人，是由第三人从银行转账的。本院认为，3号证据一系列票据交款人一栏中是被告吕某甲，但被告无确实充分的证据证实实际交款人是被告，而非原告或第三人。因此，对3号证据票据交款人一栏中是被告吕某甲这一事实，予以认定，但对被告证明的目的不予采信；原告对被告提供的4号证据本身无异议，对被告证明的目的有异议，认为实际付款人是原告。本院认为，4号证据是中国银行活一本通（卡），户名是原告何某某，被告无证据证实向该卡存过款，因此，本院对4号证据证明的目的不予采信；原告对被告提供的5号证据不清楚，本院认为，2014年4月18日被告吕某甲在中国银行东安支行办理了活一本通（卡）用以支付按揭贷款，事实上从2014年4月份开始按揭贷款由被告支付。因此，本院被告提供的5号证据予以采信；原告对被告提供的6号证据本身无异议，对被告证明的目的有异议，认为当时离婚时对房产协议双方有矛盾，故房产没有写进离婚协议中。本院认为，原告与第三人在离婚协议上对诉争房屋未进行分割，并不能说明该房屋不是原告与第三人共有房屋，原告与第三人在离婚诉讼一案开庭审理过程中，原告明确提出原告与第三人在婚姻存续期间有共同财产东安明珠1栋3单元7XX号房屋一套，而第三人并没有否认。因此，本院对被告提供的6号证据证明的目的不予采信；原告对被告提供的7号证据有异议，认为证据来源不合法，证实的内容不真实，证人应出庭作证。本院认为，该证据系孤证，所证实的事实，原告予以否定，而被告未提供相关证据予以佐证，因此，本院对被告提供的7号证据不予采信。经审理查明，2012年9月16日，原告何某某与湖南赣宏置业有限公司签订了《东安明珠住宅定购协议书》。原告在东安明珠定购了1栋3单元7XX号住宅一套，总价为140000元。该套房为按揭贷款购房，当原告到银行办理按揭购房手续时，银行方发现原告在金融系统有不良记录，原告不能按揭贷款购房。由于原告与第三人吕某乙系夫妻，被告吕某甲系原告的岳父，且在金融系统无不良记录，可在银行办理按揭贷款购房手续。因此，原告及第三人以被告吕某甲的名义于2012年9月24日与湖南赣宏置业有限公司签订《商品房买卖合同》。同日从第三人吕某乙在东安县农村信用联社存款中转帐38900元转入湖南赣宏置业有限公司东安明珠项目张总的帐户里，缴纳了首付款45000元。之后陆续缴纳了购房应缴纳的各种费用及契税，上述费用的缴纳均以被告吕某甲的名义出具票据。同时在中国银行股份有限公司东安支行办理了按揭贷款购房相关手续，由被告吕某甲与银行方签订委托付款授权书，从原告何某某的帐号为593760059407活期帐户（长城借记卡）中向银行付款。自此之后至2014年3月份中国银行股份有限公司东安支行均是从原告何某某的帐号为593760059407活期帐户中按每月1330.56元进行扣缴。2014年原告何某某与第三人吕某乙夫妻间产生矛盾，2014年3月8日第三人以夫妻感情破裂为由向本院起诉离婚。原告在庭审过程中陈述夫妻共同财产有东安明珠1栋3单元7XX号住宅一套，而第三人并没有否定。被告吕某甲于2014年4月18日到中国银行股份有限公司东安支行进行变更，重新办理了帐号为5807635XXXXX的活期帐户（长城借记卡）户名为被告吕某甲。从2014年4月份开始则由被告吕某甲向银行付款。2014年5月22日原告何某某与第三吕某乙协议离婚，而双方对共产财产中的房产（东安明珠1栋3单元7XX号住宅一套）及婚姻存续期间共同债务没有达成协议，因而在离婚协议书上没有记入。原、被告为诉争房产产生纠纷，原告遂起诉来院，请求依法处理。另查明，东安明珠1栋3单元706房交付后，领取装修钥匙及之后的装修均是原告及第三人办理。2013年农历9月初5日，原告与第三人在东安县白牙市镇舜皇路万禧楼大酒店置办乔迁新居酒宴时，被告吕某甲前来贺喜并上礼币1010元。本院认为，原告何某某与第三人吕某乙在婚姻存续期间与湖南赣宏置业有限公司定购商品房并签订了《东安明珠住宅定购协议书》。由于与房地产开发商签订的是按揭贷款购房，故需到银行办理按揭相关手续，在办理过程中，由于原告何某某有贷款不良记录，被告吕某甲在银行无不良记录，因而借用被告吕某甲之名办理了购房等相关手续。房屋装修好后，原告及第三人置办乔迁酒宴，被告前来道贺并上礼币，之后，由原告及第三人一家四口居住，期间，原、被告之间并没有就该房产权发生过纠纷。原告与第三人夫妻感情出现纠葛，第三人向本院起诉离婚后，原、被告就该房权属才发生争议。被告前后的一系列行为有违公序良俗及中华民族传统习惯，因此，诉争房屋不属被告吕某甲所有。但原告要求确认东安明珠1栋3单元7XX号房屋所有权归原告所有的诉讼请求不妥，因东安明珠1栋3单元7XX号房屋系原告何某某与第三人吕某乙在婚姻存续期间所购买，故该房屋所有权应归原告何某某与第三人吕某乙共同共有。被告辩称，东安明珠1栋3单元7XX号房屋系被告购买，购房款及房屋装修费用均是由被告将现金交给第三人吕某乙，委托原告及第三人代为交款及装修，因此，东安明珠1栋3单元7XX号房屋所有权应归被告所有。被告没有提供证据证实交给第三人购房款及装修费用，况且房屋装修好后，原告及第三人办乔迁酒宴，被告前来道贺并上礼币，更充分说明东安明珠1栋3单元7XX号房屋非被告购买。因此，被告吕某甲称东安明珠1栋3单元7XX号房屋所有东安明珠1栋3单元7XX号房屋所有权应归被告所有的抗辩主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第七条之规定，判决如下：座落在湖南省东安县白牙市镇东安明珠1栋3单元7XX号房屋归原告何某某与第三人吕某乙共同共有。本案受理费3100元，减半收取1550元，由被告吕某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐守南二〇一四年十一月十七日书记员  雷砖山附件：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。