舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第1290号
原告乐永庆。
委托代理人（特别授权）周军。
被告蒋海燕。
被告谢飞亚。
原告乐永庆诉被告蒋海燕、谢飞亚民间借贷纠纷一案，原告于2014年11月20日向本院提起诉讼，本院同日立案受理，由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，并于2014年12月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周军，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐永庆诉称，两被告系夫妻关系。两被告因经营需要向原告借款。为此，双方于2013年6月18日订立两份抵押借款合同。两份借款合同约定：借款金额分别为人民币50万元和60万元；借款期限均为二年，自即日起至2015年6月17日止；利息均为月利率1%，每月支付一次；两被告分别以其所有的并已设置抵押的位于舟山市普陀区沈家门街道渔市大街4号楼504室［房屋所有权证号：舟房权证普沈字第××号，土地使用权证号码：舟山市普陀区国用（2001）字第1-453号］，和位于舟山市普陀区沈家门街道渔市大街4幢505室［房屋所有权证号：舟房权证普沈字第××号，土地使用权证号码：舟山市普陀区国用（2001）第1-797号］的房屋作为上述借款的抵押，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约责任及原告实现债权和抵押权的费用；如两被告逾期还款或逾期支付利息，原告有权向人民法院起诉，要求两被告立即清偿全部借款本息、按照抵押顺序受偿，支付费用为担保范围内所列款项。同时两被告承诺不保留上述房屋的居住权，由此产生的诉讼费用及合理的律师代理费用由两被告承担。上述二份抵押借款合同订立后，双方在舟山市海韵公证处办理了公证手续，并在普陀区房地产管理处办理了上述二幢房屋的抵押权人为原告的抵押登记手续。手续办妥后，原告于2013年6月20日向被告蒋海燕实际支付了借款80万元。两被告自从向原告借款后，未支付利息，原告曾经多次向两被告催讨借款利息未果。2014年5月，原告通知两被告将就所欠的借款本、息向人民法院提起诉讼，两被告要求原告暂时不要起诉，到2014年8月时，两被告将会向原告一次性归还借款本、息。然而直到现在，两被告还是分文未向原告归还借款本、息。综上所述，原告认为，按借款合同约定，两被告应每月向原告支付借款利息，然而自从两被告向原告借款后直到现在，虽经原告多次催讨，两被告未向原告支付分文借款利息。两被告逾期支付利息的行为已构成违约，根据合同约定和法律规定，原告有权就全部借款及利息要求两被告立即清偿，并要求两被告根据借款合同的约定承担本案的案件受理费和原告因本案支付的律师代理费用。同时，根据合同约定，原告有权对抵押的房屋的拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。为此，原告现向法院提起诉讼，请求依法判令：一、两被告向原告归还借款本金80万元，并按月利率1%向原告支付自2013年6月20日起至还清之日止的利息；二、两被告承担本案的案件受理费以及原告因本案支付的律师代理费30000元；三、依法确认第一、二项诉讼请求对两被告所有的位于舟山市普陀区沈家门街道渔市大街4号楼504室（房屋所有权证号：舟房权证普沈字第××号）和位于舟山市普陀区沈家门街道渔市大街4幢505室（房屋所有权证号：舟房权证普沈字第××号）房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提交了以下证据材料：
一、两被告婚姻登记证明一份，拟�明两被告系夫妻的事实；
二、抵押借款合同两份，拟证明原、被告之间的借贷关系；
三、杭州银行交易明细一份，拟证明原告向被告交付借款80万元的事实；
四、他项权证两份，拟证明被告为借款办理抵押登记的事实；
五、律师合同、发票和律师费支付凭证一份，拟证明原告为实现债权支付律师代理费3万元的事实。
被告蒋海燕、谢飞亚未向本院提交书面答辩状，未向本院提供证据材料。
被告蒋海燕、谢飞亚未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。对原告提供的证据材料，本院经审查，对其真实性予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。本案在审理过程中，原告对两份借款合同履行的80万元金额予以明确，其中36万元是对载明借款金额为50万元借款合同的履行，44万元是对载明借款金额为60万元借款合同的履行。
本院另查明，原告为实现债权支付律师代理费30000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告乐永庆与被告蒋海燕、谢飞亚之间的借贷关系有原告提供的证据为凭，且两被告未提出异议，本院依法予以认定。两被告未按期支付利息的行为构成违约，原告有权要求被告提前归还借款80万元，并自2013年6月20日起按照月利率1%计付利息。结合本案的案情、律师费收费标准、案件难易程度等，本院酌情将原告的律师费调整为19000元。原被告为借款设定有效抵押，原告有权对两被告提供抵押的位于舟山市普陀区沈家门街道渔市大街4号楼504室、505室房产进行拍卖、变卖等依法变价后的款项享有优先受偿权，其中504室房产进行变价后的价款在36万元借款本金、利息和8550元律师费范围内优先受偿，505室房产进行变价后的价款在44万元借款本金、利息和10450元律师费范围内优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋海燕、谢飞亚在本判决生效之日起十日内共同归还原告乐永庆借款800000元及利息（利息自2013年6月20日起至本判决确定的给付日止按照月利率1%计付）；
二、被告蒋海燕、谢飞亚在本判决生效之日起十日内赔偿原告乐永庆为实现债权支付的律师代理费19000元；
三、若两被告未履行上述给付义务，原告有权对两被告所有的位于舟山市普陀区沈家门街道渔市大街4号楼504室、舟山市普陀区沈家门街道渔市大街4幢505室的房产进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序优先受偿，其中504室房产进行变价后的价款在36万元借款本金、利息和8550元律师费范围优先受偿，505室房产进行变价后的价款在44万元借款本金、利息和10450元律师费范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12100元，减半收取6050元，由原告乐永庆负担80元，被告蒋海燕、谢飞亚负担5970元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费12100元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 杨 静
二〇一四年十二月二十二日
代书 记员 方卓阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一�八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。