上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第1783号
原告上海浦东发展银行卢湾支行。
负责人顾炯。
委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托�理人潘萍，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告孙晓清。
被告詹孙锦。
原告上海浦东发展银行卢湾支行与被告孙晓清、被告詹孙锦金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚竞燕独任审判，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人方标到庭参加诉讼。被告孙晓清、詹孙锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月29日，原告与被告孙晓清、詹孙锦签订了《个人购房借款（综合）合同》（以下简称《借款合同》），约定被告孙晓清向原告借款人民币560，000元（以下币种均同）用于购房，贷款期限为10年，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的同档期基准利率�6.6%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率应按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款，每期还款日为20日；若被告孙晓清、詹孙锦未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，或者未经原告同意将设定抵押权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的，或者涉及诉讼或被法院及其他有权机关监管、冻结其财产的，原告可宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期；逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；被告孙晓清、詹孙锦以其共有的位于上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为两被告在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。合同签订后，原告�约于2011年4月11日向被告孙晓清发放了贷款，但两被告未经原告同意将本案抵押房产再次抵押，同时因为另案涉诉导致抵押房产被法院查封，且两被告自2014年1月20日起未按约履行还款义务，故原告根据合同约定，宣布《借款合同》项下的贷款立即全部提前到期，并诉至法院，请求判令：1、被告孙晓清、詹孙锦共同归还原告贷款本金448，778.50元；2、被告孙晓清、詹孙锦共同支付原告截至2014年3月3日止的贷款利息4，852.73元、罚息88.42元，以及自2014年3月4日起至全部清偿之日止的逾期利息（以本息之和453，631.23元为基数，按合同约定的执行利率上浮30%计收）；3、若被告孙晓清、詹孙锦不履行上述还款义务的，原告可以与被告孙晓清、詹孙锦协议，以坐落于上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被�孙晓清、詹孙锦继续清偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告为此提交以下证据材料：1、《个人购房借款（综合）合同》，证明原告与两被告的借款合同关系、抵押担保合同关系；2、上海市房地产登记证明——预告登记、上海市房地产登记簿登记信息，证明本案抵押物依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，两被告擅自对系争抵押物办理了二次抵押，该房产因涉诉已被查封；3、借款凭证，证明原告已依约履行了放款义务；4、逾期清单，证明被告的违约情况和本案诉讼金额。
被告孙晓清、詹孙锦未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告均未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，原告与被告孙晓清、詹孙锦签订的《借款合同》中，被告孙晓清系借款人，被告詹孙锦作为共同还款人在合同末尾处签�。
又查明，原告与被告孙晓清、詹孙锦于2011年4月8日，就系争《借款合同》项下的抵押物位于上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了预购商品房预告登记，预购商品房抵押权人是原告，预购商品房抵押人为被告孙晓清、詹孙锦。后两被告办理了正式的产权登记，原预告登记转为正式抵押登记。房地产登记信息载明：房产权利人为被告孙晓清、詹孙锦，受理日期2013年2月16日，核准日期2013年2月25日，抵押登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，抵押权人是原告。
再查明，截至2014年3月3日，被告孙晓清、詹孙锦尚剩余系争《借款合同》项下未归还的借款本金为448，778.50元，未还的借款利息和罚息分别为4，852.73元和88.42元。
本院认为，原告与被告孙晓清、詹孙锦签订的《个人购房借款（综合）合同》，系各方当事人的真实意思表示，对各方均具有法律约束力。且原告与两被告已依法办理了抵押房产的正式登记手续，应确认原告依法取得该房产的抵押权。现原告已按约履行了全额放贷义务，被告孙晓清收贷后未按约还款，共同还款人詹孙锦亦未还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告有权依合同约定，提前收回全部贷款本金。原告提出要求被告孙晓清、詹孙锦共同支付拖欠的借款本金、利息和罚息，以及行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，被告孙晓清、詹孙锦仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决�下：
一、被告孙晓清、被告詹孙锦应于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海浦东发展银行卢湾支行借款本金人民币448，778.50元；
二、被告孙晓清、被告詹孙锦应于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海浦东发展银行卢湾支行计算至2014年3月3日止的借款利息人民币4，852.73元、逾期利息人民币88.42元，并偿付自2014年3月4日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和人民币453，631.23元为基数，按合同约定的执行利率上浮30%计收）；
三、若被告孙晓清、被告詹孙锦届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的给付金钱义务，原告上海浦东发展银行卢湾支行可以与被告孙晓清、被告詹孙锦协议以其抵押的坐落于上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告孙晓清、被告詹孙锦所有，不足部分由被告孙晓清、被告詹孙锦继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8，105.80元，减半收取人民币4，052.90元，财产保全费人民币2，788.59元，两项共计人民币6，841.49元，由被告孙晓清、被告詹孙锦共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 姚竞燕
二〇一四年五月十九日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地�着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。