宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬镇民初字第834号
原告：陈××。
委托代理人：应×。
被告：宁波××生××有限公司
286-6）。住所地：宁波市××区××街道××龙路××号。
法定代表人：杨×。
委托代理人：周××。
原告陈××与被告宁波××生××有限公司（以下简称
合生××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013
年8月19日立案受理后，依法由审判员张发生适用简易程序独
任审判，于2013年9月5日公开开庭进行了审理，原告陈××的
委托代理人应×，被告合生××公司的委托代理人周××到庭
参加诉讼。经双方当事人申请，本案庭外和解一个月。本案现
已审理终结。
原告陈××起诉称：2012年4月24日，原告与被告签订《
商品房买卖合同》（合同编号为20××××054）一份，原告
购买被告位于宁波市××区××街道合××国际城××区××
号房屋，房屋总价款为3284
919元。根据《商品房买卖合同》第九条约定被告应于2012年1
2月31日前交付涉诉房屋，第十条约定逾期交房超过90日的，
买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按照买
受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金。原告已按合同
约定支付了全部购房款，被告直至2013年4月29日才书面通知
交房，被告明显逾期违约。原告多次要求解除合同，并于2013
年7月12日通过邮政ems快递方式向被告送达解除商品房买卖合
同的通知，但被告还是不予以解决，给原告造成很大损失，故
原告诉至法院，诉讼请求：1.确认原、被告于2012年4月24日
签订的《商品房买卖合同》（合同编号为20××××054）于2
013年7月12日解除；2.被告返还原告购房款3284
919元；3.被告向原告支付违约金164245.95元（3284
919元×5%）；4.被告支付原告自2013年8月13日起至实际退还
购房款给付之日止按照中国人民银行公布的同期贷款年利率计
算的利息。
被告合生××公司答辩称：对于解除合同问题，请法院
依法判决。如果法院判决合同解除，被告同意返还购房款。被
告认为违约金过高，请法院适当予以调整。如果解除合同，被
告支付了违约金，已经弥补了原告的损失，故不存在再支付利
息的问题。
原告陈××向本院提交了如下证据：
1.商品房买卖合同一份（合同编号为20××××054），
欲证明原、被告签订房屋买卖合同，对于房屋的交付以及其他
权利义务及违约金等进行了约定的事实。经质证，被告对该证
据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以认定。
2.销售不动产统一发票二张、中国建设银行个人贷款支付凭证一张，欲证明原告已全部付清购房款的事实。经质证，
被告对该组证据的真实性无异议，但称贷款是由被告提供担保
，如果解除合同，该贷款应当归还银行，解除被告的担保责任
。本院对该证据的真实性予以认定。
3.合生国际城交付通知书一份，欲证明被告逾期交房违
约的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，被告通知
原告于2013年4月29日交房。本院对该证据的真实性予以认定
。
4.个人住房（商业用房）借款合同一份，欲证明原告就
涉诉房屋向中国建设银行股份有限公司宁波市分行贷款2000
000元，该贷款已支付给被告的事实。经质证，被告对该证据
无异议。本院对该证据予以认定。
5.退房暨承担违约责任某某函一份、ems编号为10141301
02504特快专递单一份、中国邮政储蓄通用凭证一份、浙江省
浦江县公证处出具的公证书一份，欲证明原告对涉诉房屋的委
托事项进行了公证，并于2013年7月12日将退房暨承担违约责
任某某函及公证书的复印件一并邮寄给了被告，提出要求解除
合同，被告于2013年7月13日收到。经质证，被告对该组证据
无异议，称于2013年7月13日收到了退房暨承担违约责任某某
函及公证书复印件，并认可其法律效力。
被告合生××公司未向本院提交任何证据。
根据已经认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查
明事实如下：
2012年4月24日，原告陈××（买受人）与被告合生××公司（出卖人）订立了《商品房买卖合同》（合同编号为20×
×××054）一份，约定了如下内容：买受人购买的商品房位
于宁波市镇海区庄市街道钟包村合生国际城居住项目一期c区
，房号为第102#［幢］03号房，建筑面积共262.57平方米，房
屋总价款为3284
919元；出卖人应当在2012年12月31日前，将符合合同约定条
件的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，
买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受
人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按
买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金。2012年4月2
4日，被告收到了原告购房款1284
919元，2012年5月8日，被告收到了原告购房款2000
000元，以上被告收到原告购房款总计3284
919元。2013年4月29日，被告通知原告办理收楼手续。2013年
7月12日，原告将退房暨承担违约责任某某函及公证书的复印
件一并邮寄给了被告，提出要求解除合同，被告于2013年7月1
3日收到。
另，2012年5月8日，原告陈××作为借款人与贷款人中
国建设银行股份有限公司宁波市分行、保证人即被告合生××
公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，陈××
借款的数额为2000
000元，用于购买宁波市镇海区庄市街道钟包村合生国际城居
住项目一期c区第102幢03号房屋，被告为该份借款合同提供阶
段性连带责任保证。被告对原告的购房款已支付完毕的事实无异议。2013年9月24日，中国建设银行股份有限公司宁波市分
行向本院表示同意以案外协商的方式解决与陈××的借款合同
事宜，其单位不以第三人的身份参加到本案诉讼中来。
本院认为：原、被告于2012年4月24日订立的《商品房买
卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行
政法规的强制性规定，故本院认定该合同合法有效。依法成立
的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面
履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除
合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告在
合同中约定，出卖人应当在2012年12月31日前将符合合同约定
条件的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后
，买受人有权解除合同。现原告主张被告逾期交房的时间超过
90天，故提出解除合同。因被告未能提供任何证据证明其逾期
90天交房存在正当理由，故本院认为双方约定的解除合同条件
已成就，原告可依法行使解除权。当事人主张解除合同的，应
当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告已于
2013年7月13日收到原告寄出的书面解除合同通知，故本院认
为双方订立的商品房买卖合同解除的时间为2013年7月13日，
而不是原告主张的2013年7月12日。
关于返还购房款，双方在合同中明确约定，买受人解除
合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内
退还全部已付购房款。本院认为，被告收到原告的解除合同通
知至今已超过30天，故原告主张的返还购房款3284
919元的条件已成就，本院予以支持。关于5%违约金问题，双方当事人在合同中明确约定“出卖人应当自买受人解除合同通
知到达之日起30天内退还全部已付购房款并按买受人累计已付
购房款的5%向买受人支付违约金”，现被告提出约定的违约金
过分高于实际损失，请求予以降低。本院认为，当前一年期的
贷款基准年利率在6%左右，故被告关于违约金过高的理由不能
成立，本院对原告主张的违约金164245.95元（3284
919元×5%）予以支持。关于原告主张的逾期返还购房款的利
息，本院认为，被告未按照合同约定的时间返还购房款，给原
告造成的利息损失是客观存在的，而上文提到的违约金是指解
除购房合同的违约金，并不包括逾期返还购房款的赔偿。但在
利息损失的起算时间点上，双方在合同明确约定出卖人应当自
买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，
故根据被告于2013年7月13日收到原告要求解除合同通知的事
实，本院认定被告应从2013年8月13日起支付利息。对于利率
标准，本院参照中国人民银行公布的贷款基准利率确定为年利
率5.60%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第
九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判
决如下：
一、原告陈××与被告宁波××生××有限公司于2012
年4月24日订立的《商品房买卖合同》（合同编号为20×××
×054）已于2013年7月13日解除；
二、被告宁波××生××有限公司返还原告陈××购房
款3284919元，并支付5%的违约金164245.95元；
三、被告宁波××生××有限公司赔偿原告陈××自2013年8月13日起至本判决确定的履行之日止，以3284
919元为基数，按年利率5.60%为标准计算的利息；
四、驳回原告陈××的其他诉讼请求。
上述二、三项的内容应于本判决生效之日起十日内履行
完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币34712元，减半收取17
356元，由被告宁波××生××有限公司负担，于本判决生效
之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收
款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开
户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波
市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交
，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法
律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾
期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 张发生
二〇一三年十月三十日
代书记员 王玉燕