宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东民初字第1403号
原告：杨一民。
被告：张永红。
委托代理人：尤德军。
原告杨一民为与被告张永红合同纠纷一案，于2013年7月31日向本院提起诉讼，依法由审判员杨锦晶适用简易程序于2013年9月10日公开开庭进行了审理。原告杨一民、被告张永红及其委托代理尤德军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨一民起诉称：1997年8月8日，被告以夫妻名义从原告处骗得100万元，并于当年9月份失踪。后原告多方寻找，于1997年10月20日在宁波市江东区甬港一村找到被告，要求其归还款项。被告在无奈的情况下表示其已购买宁波市江东区樟树街49弄XX号XX室房屋，准备长住在宁波，并称愿意还钱，将承租房内的电视机、冰箱、手机等物交给原告，还与原告一起到房产公司与销售人员协商，希望将购房发票的名字改为原告，当场在房产公司用该公司信纸书写了更名报告。后因房产公司领导表示税务部门不允许发票改名，必须在办好三证后才能重新更名，故未同意更改发票名字，被告便将更名报告交与原告。由于涉案房屋是现房销售，如果出售要损失好几万及过户费，被告母亲表示等原告女儿长大后，直接将房屋过户给原告女儿。原告当时想款项已经用掉无法归还，故只好出钱将房屋三证办妥，现办理房屋三证的所有发票及票据均在原告手中。2013年3月20日，被告用欺骗手段补办了房屋三证以及开具虚假的物业公司证明，将原告及涉案房屋租客告上法庭，结果被法院驳回。请求判令：一、被告将宁波市江东区樟树街49弄XX号XX室更名过户给原告；二、被告承担涉案房屋更名过户所产生的费用。
被告张永红答辩称：原告以房屋买卖合同起诉被告，但双方并不存在房屋买卖关系，原告所谓的100万元没有相应的证据予以证明。更名报告是原告采取胁迫手段让被告出具，被告认为只要其未亲自办理产权登记手续，更名报告是没有效果的。被告与原告间不存在任何合同关系的情况下，更名报告的内容缺乏作为合同主要条款的性质。原告的起诉超过了诉讼时效，且即使按原告所称被告拿原告的钱购买了涉案房屋，那么涉案房屋产权应是被告的，原告不能混淆物权和债权。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.原告杨一民提供更名报告一份、房产证、契证、土地证各一份、宁波市锦秀花园涉外别墅小区管理公约一份、幸福苑小区宣传册一本、发票十份、购房草稿二份、项目收费清单一份、车库收款收据一份、民事裁定书一份、民事判决书一份、答辩书复印件一份，拟证明被告从原告处骗取100万元，将其中一部分款项用于购买宁波市江东区樟树街49弄XX号XX室的房屋，后被告向房产公司出具更名报告，要求房产公司在办理房产证时直接将所有人变更为杨一民，后因无法在办理房产证时直接将名字改为杨一民，故被告将该更名报告交给原告杨一民保管，以便日后更名登记，涉案房屋办理三证所有的费用都是原告支付的，房屋三证也是被告交给原告的。经质证，被告张永红认为管理公约和宣传册与本案无关，对房屋三证、更名报告、民事裁定书及民事判决书的真实性没有异议，但认为其是在原告及其朋友的胁迫下书写更名报告的，当时就是为了敷衍原告，因为被告清楚在三证没有办出的情况下，更名报告是没有法律效果的，房屋三证为何在原告手里被告记不清了，原告提供的证据无法证明被告拿原告的钱购买了涉案房屋。本院认为，原告提供的上述证据与双方的庭审陈述相互结合，可以证明1997年10月20日，被告张永红出具更名报告一份。该份更名报告及涉案的宁波市江东区樟树街49弄XX号XX室房屋的三证、办证税费、车库发票等票据现由原告杨一民持有，杨一民与张永红曾就涉案房屋引发的排除妨碍纠纷在本院审理等事实，对上述事实本院予以认定。
2.原告杨一民提供取款单二份、利息清单三份、借条复印件一份，拟证明被告自行办理公证，委托原告做股票，原告从股票账户里取出100万元以现金形式给了被告，后被告陆陆续续归还原告款项的事实。经质证，被告张永红表示其没有办理过公证，也没有委托原告炒股，亦没有拿过原告的100万元，被告在认识原告前系离异，前夫给了被告一笔钱，且被告自身也有一定的经济能力，足以购买涉案房屋，被告支取银行存款不能证明是还款给原告。本院认为，原告提供的上述证据并不足以证明原告将100万元款项交付给被告等事实，故本院对原告提供的上述证据拟证明的内容不予认定。
3.被告张永红提供购房合同一份、发票一份，拟证明被告支付了涉案房屋的购房款的事实。经质证，原告杨一民表示被告与房产公司签订购房合同后，发票是在被告处，后被告出具更名报告就是为了将该份发票上的名字改为原告。本院认为，因原告杨一民对上述证据的真实性未表异议，故本院对上述证据的真实性予以认定。
4.庭审过程中，因被告张永红与原告杨一民间就涉案房屋排除妨害纠纷曾在本院（2013）甬东民初字第822号案件中审理，就张永红特别授权代理人在该案庭审中关于的“因当时双方有情感和经济上的纠纷，（张永红）就将涉案房屋抵押给杨一民”、“当时张永红欠杨一民钱”的陈述，被告张永红表示因被告本人当时未亲自到庭参加该案庭审，故现明确其与原告间并无经济纠纷，只是有感情纠纷，由于原告很黏人，故被告为了摆脱困境，在无奈的情况下写了更名报告，将涉案房屋送给原告，以撇清双方间的感情纠纷，但事后发现原告还是缠着被告，故被告反悔了，不想把房屋过户给原告，就与原告约定将房屋无偿给原告使用十年，现十年已满，原告不肯将房屋的三证还给被告，被告就补办了三证，原、被告间是赠与合同关系。对此，原告杨一民表示被告并无购房的其他款项来源，也没有十年无偿使用的说法，双方间并非房屋买卖合同关系，仅是要求被告履行更名报告的合同关系。本院认为，虽在本院（2013）甬东民初字第822号案件中被告张永红未到庭参加庭审，但其受托人作为特别授权代理人在庭审中的陈述对被告张永红具有约束力，现被告张永红关于出具更名报告的真实原因前后陈述不一，其亦未提供充分的证据证明原告存在胁迫其出具更名报告的情形，故结合两次庭审陈述及更名报告记载的内容，被告张永红基于经济原因将涉案房屋更名给原告杨一民的可信度较高，本院对被告张永红关于其与原告间系赠与关系的主张，不予采信。
本院经审理，认定事实如下：位于宁波市江东区樟树街49弄XX号XX室的房屋登记在被告张永红名下。原告杨一民持有被告张永红于1997年10月20日书写的更名报告，其内容为：“现本人购买宁波市中兴路XX樟树街49弄XX室.因工作原因.须返回杭州.户主更名在杨一民名下.以后该房屋发生的一切权利和义务与本人无关”。原告杨一名持有涉案房屋的房产证、土地使用证、契证及办证税费等票据。后被告张永红以房产证遗失为由补办了涉案房屋的房产证。张永红曾起诉杨一民及案外人黄辉英，要求黄辉英从涉案的宁波市江东区樟树街49弄XX号XX室房屋内腾退。案经本院审理，张永红在该案庭审中陈述“因当时双方有情感和经济上的纠纷，（张永红）就将涉案房屋抵押给杨一民”、“当时张永红欠杨一民钱”等，后本院判决驳回张永红的诉讼请求。2013年9月3日，宁波市中级人民法院作出（2013）浙甬民申字第149号民事裁定书，裁定驳回张永红的再审申请。
本院认为，当事人对诉讼请求依据的事实应提供相应的证据予以证明。首先，被告张永红系完全民事行为能力人，对自身出具的材料可能存在风险和法律后果应有一定的预估和认知能力，被告张永红称其系受原告胁迫出具更名报告，但并未提供充分的证据予以证明，故本院对被告的该项辩称不予采信。其次，虽原、被告双方均确认该更名报告最初系向房产公司做出，但该更名报告涉及原告杨一民的权利，且在房产公司表示无法直接更名时，被告张永红并未取回该更名报告，而是交由原告杨一民保管，故该更名报告对原告杨一民及被告张永红均具有法律约束力，双方均应按照更名报告约定的内容履行自己的义务，故原告明确其与被告间系合同关系，并无不妥。原告杨一民持有涉案房屋的三证及税费票据，并实际控制或使用房屋长达十年，其有理由相信其对涉案房屋的权益享受，且双方并未明确约定更名过户的期限，而诉讼时效应从权利人知道或应当知道其权利受到损害之日起算，故对被告关于原告的起诉已经超过诉讼时效的主张，本院亦不予采信。第三，结合更名报告的文义及被告在本院（2013）甬东民初字第822号案件庭审中的陈述，被告出具更名报告的本意应与双方间的经济纠纷有关，且自出具更名报告之日后，该房屋发生的一切权利义务与被告张永红无关，被告张永红亦应按照更名报告内容履行涉案房屋的更名过户义务，故对原告的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。但房屋过户的税费承担依法由房产交易部门及税务部门确定，且上述费用尚未实际发生，故原告杨一民直接起诉被告要求其承担房屋过户税费，缺乏相应的法律和事实依据，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张永红依约履行更名报告，协助原告杨一民办理宁波市江东区樟树街49弄XX号XX室房屋的过户手续，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告杨一民的其他诉讼请求。
案件受理费12700元，减半收取6350元，由原告杨一民负担50元，由被告张永红负担6300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后的七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 杨锦晶
二〇一三年九月二十九日
代书记员 黄群英