上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初5230号
原告：上海楚韵实业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：刘涛平，总经理。
委托诉讼代理人：王永忠，上海江三角律师事务所律师。
被告：上海意园实业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：王升，总经理。
委托诉讼代理人：徐国强，男。
第三人：上海柱荣餐饮管理有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：金男，总经理。
委托诉讼代理人：姚志民，上海德禾翰通律师事务所律师。
第三人：上海深喜企业(集团)有限公司，住所地上海市。
法定代表人：马静凤，董事长。
委托诉讼代理人：张燕娜，女。
原告上海楚韵实业有限公司与被告上海意园实业有限公司及第三人上海柱荣餐饮管理有限公司(以下简称“柱荣公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用简易程序于2016年4月20日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为适用普通程序分别于2016年7月29日、2017年2月8日两次公开开庭进行了审理。嗣后，本院依职权追加上海深喜企业(集团)有限公司(以下简称“深喜集团”)作为第三人参加本案诉讼，并于2017年4月5日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王永忠，被告的法定代表人王升及被告的委托诉讼代理人徐国强，第三人柱荣公司的委托诉讼代理人姚志民，第三人深喜集团的委托诉讼代理人张燕娜均到庭参加诉讼。审理中，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告上海楚韵实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间《加盟经营合同》；2.被告赔偿原告煤气开户费30,000元、空调管道安装费5,000元、装修损失70,000元、营业损失59,194元；3.被告返还原告押金18,614元；4.被告返还原告租金34,806元。事实和理由：2015年3月31日，原、被告签订《加盟租赁合同》，约定被告将转租而来的位于本区九亭地铁站商场西楼二层编号为05号的商铺出租给原告经营使用，租赁期限为自2015年4月1日至2017年3月31日止。2015年5月31日，原告经营准备工作完毕，但被告实际于2015年6月14日开始营业。在原告经营期间，租赁商铺出现油烟排放不畅、污水堵塞等问题，影响了原告的实际经营，被告没有予以解决。2015年9月23日，在原告不知情、不同意的情况下，被告与第三人柱荣公司签订转让协议，被告将位于本区九亭地铁站商场西楼二楼的承租权转让给了第三人柱荣公司。另，被告将位于本区九亭地铁站商场西楼二楼作为美食广场经营使用，但未办理统一的餐饮服务许可证。因被告存在上述违约行为，故原告享有了法定的解除权，原告诉至法院，望判如诉请。
被告意园公司辩称，同意解除合同，不同意原告的其余诉讼请求。原告没有足额支付租金及押金，本身存在违约，合同解除是因为原告违约导致。原告承租的商铺不存在油烟排放不畅和污水堵塞问题。
第三人柱荣公司述称，其确实从被告意园公司受让了位于本区九亭地铁站商场西楼二楼的承租权，原告与被告之间的事情，第三人柱荣公司不发表相关意见。
第三人深喜集团述称，其确实将承租的位于本区九亭地铁站商场西楼二楼转租给了被告意园公司，并同意被告再转租给原告。被告意园公司将与第三人深喜集团的房屋租赁合同项下的权利义务转让给第三人柱荣公司，第三人深喜集团对此亦是知情并同意的。
经审理查明，案外人上海轨道交通申松线发展有限公司于2011年11月24日就位于本区沪松公路、横泾河东南角的轨道交通九号线一期工程九亭站管理用房及车站地面建筑取得《建设工程规划许可证》，地上建筑面积为9,245.46平方米，地下建筑面积4,232平方米。
案外人上海申通地铁集团有限公司曾出具一份《授权委托书》，载明其是上海轨道交通投资建设运营及经营的主体，其授权案外人上海申通地铁资产经营管理有限公司及其下属上海地铁商贸有限公司对外签订租赁经营合同，并负责上述经营场地的管理。案外人上海地铁商贸有限公司将上述经营场地(包括地下一层及地上三层，面积暂定为12,589平方米，其中2,718平方米不计入租赁面积)出租给第三人深喜集团，租赁期限为自2014年6月1日起至2022年5月31日，案外人上海地铁商贸有限公司于2013年6月1日前交付租赁标的物。第三人深喜集团可通过对外招商、商铺租赁和分割转租给品牌企业的方式开展各类经营活动，但不得擅自将本合同租赁场地整体转租其他任何企业法人。双方另就其他租赁事项作了相应约定。
嗣后，第三人深喜集团与被告意园公司签订《场地经营租赁合同》一份，约定第三人深喜集团将本区九亭地铁站商场西楼二层商铺(面积为1,450平方米)出租给被告意园公司经营餐饮，租赁期限为自2014年11月10日起至2020年11月9日止。其中免租期为自2014年11月10日起至2015年3月9日止。如2020年11月9日之后，第三人深喜集团仍然拥有转租权，且转租权期限长于2年，则本合同租期延长至2022年11月9日。合同另对其它相关事项作了相应约定。
2015年3月31日，原、被告签订《加盟经营合同》一份，约定被告意园公司将位于本区九亭地铁站商场西楼二层(编号为05号)商铺(以下简称“系争商铺”)提供给原告经营餐饮使用，使用期间为自2015年4月1日至2017年3月31日止。免租装修期从2015年4月1日至2015年5月31日。双方确认，加盟费为每天每平方米6元,物业费每月每平方米45元，每三个月支付一次，原告应在每期到期前25天付清下三个月租金。由于商铺坐落地铁轨道线车站内，为确保轨道交通安全，商铺装修必须实行装修施工监理，被告指定有资质的工程公司现场监理，且收取施工现场管理费，垃圾由被告统一清理费10,000元。原告在签约后7个工作日内向被告交纳三个月的保证金27,921元及首期租金27,921元。合同结束时原告结清全部加盟费，若原告无违约行为，被告则如数无息退还给原告。因原告违约造成本合同终止的，履约保证金作为违约赔偿金全额赔偿给原告。如原告需要提前解除合同需提前6个月向被告提出，到期如果无违约情况合同终止7天内返还原告。原告如需用天然气应向被告申请，另付天然气开口安装费30,000元。若原告拖欠各项费用累计达十天以上者，被告有权收回经营场地、经营设施并终止合同，不返还原告已支付的加盟费、履约保证金和其他费用。合同另对其他相关事项作了相应约定。合同签订后，被告将系争商铺交给原告使用，原告向被告支付了租金34,806元及押金18,614元，垃圾清理费10,000元。
2015年9月23日，被告的法定代表人王升(甲方)及第三人柱荣公司的法定代表人金男(乙方)签订《美食广场转让合同》一份，约定甲方于2015年9月23日将位于本区九亭地铁站商场西楼二层商铺转让给乙方，店铺现有装修、装饰、设备全部无偿归乙方使用……。并另对相关事项作了相应约定。
2015年10月23日，第三人柱荣公司(丙方)的法定代表人金男(乙方)与第三人深喜集团(甲方)签订《主体变更协议》一份，载明：甲、乙双方于2015年7月签订了关于乙方承租甲方位于沪松公路XXX号西楼上海麦尚城九亭JT-2010-220商铺的租赁合同，就乙方将其在租赁合同项下的权利和义务全部转让给丙方事宜，三方达成主体变更协议，由乙方将原租赁合同项下的所有权利、责任和义务均转让给丙方，丙方成为原租赁合同新的承租方，继续履行原租赁合同。三方对其他相关事项作了相应约定。
2015年10月12日，原告向“天味美食广场负责人”发出信函，载明“至2015年6月13日原意园美食联盟开业以来，广场没能履行当初招商规划时的承诺，主要问题如下：1、广场没有任何推广宣传活动；2、对内指引和店招门口不突出，不能很好的吸引客人；3、内部环境规划较差、烟机功率整体不足，下水排污管道太小，不能营造很好的就餐环境。以上诸多原因导致二楼美食联盟的知名度和影响力低下，广场整体业绩水平一般，于是8月与美食联盟负责人徐总沟通店铺转让、转租之事，并达成协议，在首期租金期内进行店铺转让、转租，广场协助进行，并介绍相关租客，如若截止到11月底未能转租、转让，广场将退还所有押金、煤气安装费、空调管道安装费等。目前已经10月中旬，贵司已接收美食联盟半月之多，广场业绩还是没能有明显提升，实感后续业绩提升较难，结合我司目前经营压力很大，每月亏损接近2万元之多，投入产出比例严重失调，实在难以经营，故向贵司提出撤柜申请，并能如数退还相关费用：1、煤气安装费30,000元；2、租金押金18,614元；3、空调管道安装费5,000元；4、装修补偿金50,000元。合计费用103,614元。望贵司能给予支持并同意，我司在此表示衷心的感谢！”。
2015年10月24日，第三人柱荣公司向原告回复称：“贵司送来的公文2015年10月23号收到了，自本公司2015年10月1日接收本商铺以来，为了美食城的环境改变，我司在做很多的努力。我们希望跟贵司共同发展。但是贵公司不遵守合同的话，我们通知按合同内容后处理”。
2015年11月3日，原告发出《合同违约告知书》，载明收件人为被告，并抄送给第三人柱荣公司。该《合同违约告知书》载明“……意园公司在未与我司沟通解决的情况下，于2015年10月将美食联盟转让给上海柱荣餐饮管理有限公司，意园公司未能履约《加盟经营合同》，存在违约行为。同时上海柱荣餐饮管理有限公司与我司从未签订任何合作协议，故上海柱荣餐饮管理有限公司的任何主张对我司无任何法律依据和约束力。在此期间我司本着友好尊重的原则，本想与上海柱荣餐饮管理有限公司妥善解决此事，经过多次沟通协商未果。鉴于以上情况，我司就意园公司的违约行为和经营管理中的失职，特提出意园公司退还我司相关费用和赔偿费用意见……”。第三人柱荣公司认可收到该《合同违约告知书》，被告称未收到。
2015年11月9日，第三人柱荣公司向原告发出《律师函》，载明“……1、按照加盟经营合同第二条约定，贵司如提前解除合同需要提前6个月提出。现贵司违反约定提前解除合同，按照合同约定我方将不会退还贵司缴纳的履约保证金。针对贵司提出其他费用，柱荣公司同意退还燃气安装费3万元，其余费用与柱荣无关，概不处理。2、贵司应在本期租金到期之日自行搬离美食城，并结清水电费、管理费等相关费用。如贵司在本期租金到期日未自行撤离，柱荣将会采取强制清除措施并追究贵司延迟言行造成的经济损失……”。
2015年5月2日，原告的法定代表人刘涛平报警称“在沪松公路XXX号美食广场2楼汉德福店内拿东西纠纷”。
审理中，原告确认其于2015年6月13日开始营业直至2015年11月13日，停止营业的原因是系争商铺存在排烟不畅、污水堵塞问题，故原告自行停止营业。第三人柱荣公司自认其于2016年5月自行收回系争商铺，但原告称第三人柱荣公司系于2016年4月26日收回系争商铺的。
审理中，原告提供了照片证明系争商铺存在油烟排放不畅的问题，提供《员工入职审批表》及《证词》证明原告的工作证实系争商铺存在污水堵塞的问题影响了原告的经营，提供收据3张证明原告支付了案外人装修款及空调管道安装费，提供营业小票一组证明原告的经营情况。被告对上述均不予认可。
本院于2016年12月30日至系争商铺勘查，查实系争商铺所在二楼从结构上看是整体空间，有数十家商铺各自经营不同品牌的餐饮。
以上事实，有《建设工程规划许可证》、《授权委托书》、《场地经营租赁合同》、《加盟经营合同》、《美食广场转让合同》、《主体变更协议》、《律师函》及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的《加盟经营合同》名为加盟经营，实为对双方房屋租赁合同权利义务的确定，双方建立的应为房屋租赁合同关系，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效，双方均应恪守。被告意园公司称其将租赁合同项下的权利义务概括转让给第三人柱荣公司，但转让未得到原告的同意，故对于原告而言，合同相对方仍为被告意园公司，原告仍应向被告履行相应的合同义务。
原告于2015年6月13日开始营业，直至原告于2015年11月13日原告自行停止营业，仅向被告支付了租金34,806元及保证金18,614元，其中保证金并未按照合同约定足额支付。在此期间，原告既未向被告亦未向第三人柱荣公司支付相应租金，逾期支付租金超过10天，被告作为合同相对方有权解除合同。虽然被告在本案诉讼之前，没有向原告发出解除合同的通知，但其在本案审理中同意解除合同，并明确系因原告逾期支付租金方导致合同解除，可视为被告已主张解除合同。
原告并未提供充分证据证明被告意园公司提供的系争商铺存在油烟排放不畅、排污堵塞问题影响原告的正常经营，致使原告无法实现合同目的。原告称系争商铺所在二楼美食广场延期开业，影响了原告的开业，但原告并未提供证据证明其当时就该问题向被告主张了解除合同，在原告正常营业后，再以此主张解除合同，没有依据。根据《上海市餐饮服务许可管理办法》第四十一条的规定，同一地址场所内隶属同一经营主体的经营者，应当由该经营主体统一办理一个《餐饮服务许可证》；分属不同经营主体，且经营场所能够独立从事经营活动的，应当分别办理《餐饮服务许可证》。本案中，被告意园公司仅为系争商铺的出租方，原告并非隶属于被告意园公司的经营主体，原告可独立从事经营活动，故被告并无办理统一《餐饮服务许可证》的义务。
因合同的解除系原告违约导致，原告主张的装修损失、煤气开户费、空调管道安装费、垃圾清理费，均应由原告自行承担。对于原告主张的营业损失，因未对此提供充分证据予以证明，故本院亦不予支持。原告已经实际使用系争商铺至少有五个月的时间，其支付的租金及押金，均已冲抵完毕，原告无权再要求被告返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条第二款、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告上海楚韵实业有限公司的诉讼请求。
案件受理费4,564元，由原告上海楚韵实业有限公司负担(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
审 判 员 方美玲
人民陪审员 范幼芳
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 夏敏佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……