杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0105民初4124号
原告：刘智龙，男，汉族，1978年7月1日出生，住杭州市拱墅区。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：戴靖、李五伟，浙江九段律师事务所律师。
被告：杭州金祥房地产开发有限公司，住所地杭州市拱墅区。
法定代表人：ＸＸ。
委托诉讼代理人（特别授权代理）邱新军、童家桢，浙江浙元律师事务所律师。
原告刘智龙（以下简称原告）诉被告杭州金祥房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年5月4日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2017年10月11日公开开庭进行审理，原告刘智龙及其委托代理人李五伟，被告金祥公司委托代理人童家桢到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2015年6月27日与被告就购买商品房的相关事宜达成一致意见并签订编号为2015预1301807号《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告以1640000元的价格向被告购买位于拱墅区繁华里3幢2单元1201室的房屋。该合同第十六条第二款和第三款约定：出卖人负责申请商品房所有权初始登记，出卖人承诺于2016年9月30日前，取得房屋权属证书，交付给买受人；第四款约定：约定期限起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人有权要求出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。然而被告于2016年12月30日才取得案涉房屋权属证书，逾期91日，原告就被告违约的赔偿问题多次与被告交涉，但被告置之不理。原告认为，原告有权根据合同约定要求被告支付违约金，但该违约金低于给原告造成的损失，应调整为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付因逾期办证产生的违约金27049.75元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告金祥公司辩称，1、案涉房屋延迟取得初始登记证书是由于原告委托被告对于房屋的设备平台进行装修改造所导致的。原告在与被告签订了《浙江商品房买卖合同》后，双方又签订了《房屋装修协议书》，原告委托被告对房屋的设备平台进行改造。由于设备平台的改造，致使房屋产权初始登记办理工作被搁置了一段时间，最终未能按照合同约定期限办出。2、被告与原告就设备平台改造所引起的风险及责任已有明确约定，本案所涉的办证风险应当由原告承担。依据原告与被告签订的《房屋装修协议书》第七条约定，原告对于此次委托装修的内容及相关事项均已充分理解，无任何疑义，并承诺不以装修工程质量问题以外的原因向被告主张权利或提出异议。除本协议明确约定的事项之外，如涉及其他风险的，由原告自行承担。本案中，导致房屋产权登记逾期办理的原因在于设备平台的改造，并不是由于改造工程的质量问题所引起，根据上述约定，该责任应当由原告承担。3、在合同已有明确约定的情况下，原告主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金没有依据。4、被告曾与案涉繁华里小区的业主代表就诉争事宜先后进行了四次专题协议会，但均因业主代表提出了过高的不合理的索赔要求，导致最终双方未能协商一致，不存在原告所谓的始终置之不理的事实。综上，案涉房屋初始登记未能按期办理的原因在于原告委托被告对于设备平台改造所致，相关责任应当按照双方事先约定由原告承担。原告的诉请没有事实、合同和法律依据。
原告为证明其主张，提交了以下证据：
1、浙江省商品房买卖合同1份，证明:1、原、被告之间的商品房买卖关系；2、被告有及时（2016年9月30日前）取得房屋权属证书的义务；3、逾期交付产证的违约责任；
2、销售不动产统一发票，证明原告已履行义务、向被告付给购房款；
3、杭州市不动产权属信息查询记录，证明被告于2016年12月30日取得案涉房屋权属证书，已逾期91日的事实；
4、照片复印件1组，证明楼板房已将设备平台进行了改造。
被告金祥公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、“金地繁华里”房屋装修协议书，证明原告委托被告对案涉房屋的设备平台进行改造，并约定被告仅就改造工程的质量问题承担保修责任，如因设备平台改造行为导致其他风险的，均由原告自行承担；
2、杭州市拱墅区政府拱政发（2016）48号文件，证明因被告受原告委托对案涉房屋进行设备平台的改造，导致无法办理房屋的初始登记。
原、被告提交的证据经当庭举证、质证，本院认证如下：
对于原告提交的证据，证据1，被告对三性认可，但认为逾期交付房产证的责任不应由被告承担。本院对该证据予以确认。证据2和证据3，被告三性均予认可，本院均予以确认。证据4，被告对三性不认可，认为即使有原件，也不能证明是楼板房。本院认为原告不能证明该照片系案涉项目样板房的照片，故对该证据不予认可。对于被告提交的证据，证据1，原告对真实性无异议，但认为改造是被告的事情，原告只是配合。本院对该证据予以确认。证据2，原告对形式真实性无异议，但对证明对象有异议，责任应由被告承担。本院对该证据予以确认。
根据本案有效证据及原、被告的陈述，本院查明本案事实如下：
2015年6月27日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订编号为2015预1301807《浙江省商品房买卖合同》一份，约定买受人购买商品房为预售，该商品房座落为杭州市拱墅区繁华里3幢1单元1201室。建筑面积为89.03平方米。按建筑面积算，该商品房单价为每平方米18420.76元，总价款1640000元整，其中包含全装修总价为178060元。买受人选择分期付款方式支付房款，于本合同签订之日或之前付清全部房价款1640000元（包括定金50000元）。出卖人应当在2016年6月30日前，将符合下列约定条件的商品房交付买受人使用。出卖人承诺于2016年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证的，双方同意按下列1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。2、买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同所附房屋分户平面图的上方右侧空间（朝北）标识为设备平台。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《“金地繁华里”房屋装修协议书》一份，约定，为增加居住的舒适度和户型的合理性，甲方委托乙方按照本协议附件一中的装修方案对房屋进行装修和改造，此次委托装修工程所产生的相关费用，甲方不再向乙方支付，鉴于甲方委托乙方进行装修及户型改造的管理服务，甲、乙双方同意不再办理《商品房买卖合同》约定的交付标准下的验收交接手续，在乙方按照本协议约定完成装修后，在《商品房买卖合同》约定的交付日期交付给甲方，由甲方一并验收。在本协议项下，乙方仅对委托装修及改造的工程质量承担保修义务。乙方应于2016年6月30日前完成装修交付。甲方对于此次委托装修的内容及相关事项均已充分理解，无任何疑义，并承诺不以装修质量问题以外的原因向乙方主张权利或提出异议。除协议明确约定的事项之外，如涉及其他风险的，由甲方自行承担。本协议书为甲乙双方所签《品房买卖合同》的补充协议，本协议未约定事项按《商品房买卖合同》执行，本协议《商品房买卖合同》内容不一致之处，以本协议约定为准。在该协议的附图中，标示将设备平台改造为室内空间使用。合同签订后，原告依约支付了房屋价款，总房款为1640000元（根据实际面积测算）。被告依约交付了房屋。
2016年11月7日，杭州市拱墅区人民政府发文《杭州市拱墅区人民政府关于要求协调杭政储出[2013]3号地块项目不动产证权籍登记有关问题的请示》（拱政发[2016]48号），就案涉住宅项目（繁华里）存在设备平台部分与规划验收图纸不符导致不动产证办理搁置事宜向杭州市人民政府请示。2016年12月30日，金祥公司取得浙（2016）杭州市不动产权第0187682号不动产权证。
本院认为，本案原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方均应切实履行。合同约定被告应于2016年9月30日前取得案涉项目的土地、房屋权属证书，实际于2016年12月30日取得，共逾期91天。原告主张逾期办证的违约金27049.75元（4.35%÷360天×1.5×91天×1640000元），对此，本院认为，第一，合同约定逾期办证的违约金以已交付房价款为基数按日万分之一的标准计算，原告认为合同约定的违约金低于其实际损失，故主张按基准贷款利率的1.5倍计算违约金，但原告未能就其损失提交证据予以证实，故本院对该意见不予采信。第二，原、被告双方均确认延迟办理权属证书系因设备平台改造、国土部门审查未通过所致。而改造设备平台系原、被告双方共同的意愿。原、被告均应认识到设备平台改造可能带来的相关风险。故本院根据双方合同约定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及所获利益等综合因素，酌情确定被告支付原告违约金6200元。据此，依照《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定判决如下：
一、被告杭州金祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘智龙违约金6200元。
二、驳回原告刘智龙的其余诉讼请求。
案件受理费476元，由原告刘智龙负担367元，被告杭州金祥房地产开发有限公司负担109元。
原告刘智龙于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州金祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 马婵娟
人民陪审员 马 平
人民陪审员 张更泗
二〇一八年四月一日
代书 记员 张 琦