上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初14394号
原告：陈国芳，女，1963年10月21日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：赵敏，男，系原告丈夫。
被告上海颐康投资管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：党状状。
原告陈国芳与被告上海颐康投资管理有限公司(以下简称颐康公司)抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告颐康公司下落不明，本院依法组成合议庭并于2016年11月10日公开开庭予以审理。原告的委托诉讼代理人赵敏到庭参加诉讼。被告颐康公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈国芳向本院提起诉讼请求：1.解除原、被告双方于2014年7月15日所签订之《房地产最高额抵押合同》；2.被告协助原告共同至长宁区房地产交易中心办理撤销延安西路XXX号XXX室的抵押登记。事实和理由：2014年7月15日原告为担保上海A盲人保健按摩有限公司(以下简称A按摩)与被告的《联营合同》履行，而与被告签订《房地产最高额抵押合同》，根据该合同规定，原告以已有之位于延安西路XXX号XXX室之房屋，向被告做抵押保证，且彼此于2014年7月25日共同至上海市长宁区房地产交易中心办理抵押登记，其后在被告与A按摩的《联营合同》履行期间，因被告中途违约，且下落不明，致使A按摩向上海市静安区人民法院提起诉讼，后判决解除了双方的《联营合同》。原告认为，因被告与A按摩之《联营合同》因被告违约已被解除，故要求解除抵押合同并涤除抵押登记。
被告颐康公司未发表答辩意见，也未向本院提供证据。
经审理查明，原告上海市长宁区延安西路XXX号XXX室房屋的产权人为原告陈国芳。
2014年7月25日，A按摩(签约甲方)与颐康公司(签约乙方)签订《联营合同》一份，约定：甲方将上海市静安区华山路XXX号地下室商铺交由乙方联合经营B养生，联营房屋的建筑面积为612平方米，合同履行期限自2014年7月31日至2024年11月19日，甲方应于2014年8月20日前将联营房屋腾空交给乙方装修使用，其中2014年8月20日至2014年11月19日为乙方装修期，若乙方在2014年7月31日前一次性支付两个月保证金以及第一个月的联营利润、一万元的装修保证金，则乙方承诺在2014年8月2日前全部撤场，且2014年8月2日至2014年8月20日期间同样为乙方的装修期，装修期期间免收联营利润，正式联营期自2014年11月20日起至2024年11月19日止，为期十年；甲方每月获取固定联营利润人民币74,460元，支付方式为每一个月支付，另付保证金148,920元，联营利润自2014年11月20日起，前两年不变，以后每两年递增5%；如甲方违约导致双方联营不能进行(包括不能办理营业证照、房屋被提前收回等)，则应向乙方赔偿当年度二个月的联营利润金作为违约金并赔偿由此给乙方造成的装修费等相应损失，双方约定已以抵押人陈国芳所有的上海市长宁区延安西路XXX号XXX室房屋设定房屋抵押担保，担保甲方能够完全履行合同义务及承担违约金、赔偿乙方损失的义务等。同日，被告颐康公司(抵押权人、签约甲方)与原告陈国芳(抵押人、签约乙方)签订《房地产最高额抵押合同》一份，约定：抵押物担保的最高数额415万元，债权发生期自2014年7月23日至2024年11月19日，本合同项下被担保的主债权为主合同约定的期限内被担保人在主合同项下的全部陈述、保证、承诺、义务与责任，抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现抵押权的一切费用；甲方在主合同项下的债权未按时足额实现的，甲方有权按依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；债务人将主合同项下的债务按期足额履行完毕后或乙方依本合同履行完担保责任后，甲方应按乙方的要求及时协助办理注销抵押登记手续；甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，任何一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼等。合同还对其他内容进行了约定。抵押合同签订后，原、被告双方共同至上海市长宁区交易中心办理了系争房屋的抵押登记。
两份合同签订后，小百乐公司将上海市静安区华山路XXX号商铺交由颐康公司。但被告颐康公司擅自装修，变卖设施。2014年10月，A按摩发现被告颐康公司停止装修，其负责人也下落不明。故小百乐公司于此后向被告颐康公司发函询问装修情况，并要求被告颐康公司尽快完成装修并支付联营利润，但函件未能送达。此后A按摩认为，被告颐康公司的行为证明其实际终止履行联营合同，故向上海市静安区人民法院提起诉讼，请求判令：1.解除A按摩与被告颐康公司于2014年7月25日签订的联营合同；2.判令被告颐康公司恢复上海市静安区华山路XXX号“A按摩店”原状；3.判令被告颐康公司赔偿120万元；4.判令被告颐康公司股东党状状、皮武灵对被告颐康公司的赔偿责任承担连带责任；5.诉讼费由被告承担。该案审理中，A按摩改变诉讼请求，请求判令解除A按摩与被告颐康公司于2014年7月25日签订的联营合同，诉讼费由被告颐康公司承担。上海市静安区人民法院经审理后于2016年2月29日作出(2015)静民二(商)初字第227号民事判决，认为：A按摩与被告颐康公司签订的合同名为联营合同，但内容实质应为房屋租赁合同。鉴于被告颐康公司已以自己的实际行为表明不履行合同的主要义务，可以解除该合同。并基于此判决A按摩与颐康公司于2014年7月25日签订的联营合同予以解除，该案现已生效，此后原告以诉讼事由诉至本院。
上述事实，由原告提交的《上海市房地产权证》、《联营合同》、《房地产最高额抵押合同》、《上海市房地产登记簿》、催告函及邮寄凭证、(2015)静民二(商)初字第227号案件诉状、民事判决书及法律文书生效证明书等证据及当事人的陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，本案中原、被告签订《房地产最高额抵押合同》就系争房屋设定之抵押，系对于A按摩在与被告颐康公司签订《联营合同》中债务之担保。而就该《联营合同》经上海市静安区人民法院生效判决确认已解除，虽该案件中A按摩撤回了要求被告颐康公司承担支付赔偿金的诉讼请求，但从该案查明事实来看，被告颐康公司在装修期内已以自己的实际行为表明不履行合同的主要义务，该联营合同因被告的违约而导致解除，被告颐康公司系违约方。又经该生效判决确认《联营合同》已解除，小百乐公司在该合同中并未承担债务，而本案抵押合同也因被告颐康公司的违约导致合同目的无法实现。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项之规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭……”，及《中华人民共和国担保法》第五十二条之约定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，因联营合同中主债权消灭，故本案抵押合同中被告颐康公司的抵押权也消灭，故原告要求解除抵押合同并涤除抵押登记的诉讼请求本院予以支持。
综上，被告颐康公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项，《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条第四项，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈国芳与被告上海颐康投资管理有限公司于2014年7月25日签订的《房地产最高额抵押合同》；
二、被告上海颐康投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告陈国芳办理上海市长宁区延安西路XXX号XXX室房屋的抵押登记注销手续。
案件受理费80元，由被告上海颐康投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 殷 雪
审 判 员 刘 锋
人民陪审员 尹 萍
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 罗香琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。