河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀07民终409号
上诉人（原审被告）：李晓峰，男，1971年7月6日出生，汉族，现住张家口市经济开发区。
委托代理人：张润奎，张家口市经济开发区姚家房法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会，住所地：张家口市经济开发区姚家房镇翟家庄村，组织机构代码：A0940006-2。
法定代表人：黄晓云，该村委会主任。
委托代理人：李剑，河北思洋律师事务所律师。
委托代理人：郑进喜，该村法律顾问室顾问。
上诉人李晓峰因与被上诉人张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会（以下简称翟家庄村委会）租赁合同纠纷一案，不服张家口市经济开发区人民法院（2015）张开商初字第457号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，上诉人李晓峰的委托代理人张润奎，被上诉人翟家庄村委会的委托代理人李剑、郑进喜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
翟家庄村委会在一审中诉称，原告与被告于2011年4月22日就原告所有的集体土地两处（原液化站、原新兴化工厂院）及房屋租赁给被告使用，租赁期限均为2011年1月1日至2030年12月31日，租金为2011年1月1日至12月31日交45000元和135000元，自2012年开始至2020年12月31日分别为每年租金15000元和45000元，每三年缴纳一次，每交款年度第一年1月31日前缴纳。但被告只于2012年缴纳租金攻击40000元，经原告多次催讨仅又给付租金50000元，原告就剩余拖欠租金问题多次与被告协商未果。原告依法诉请：1、解除原、被告双方签订的两份《租赁合同》，被告返还租赁物；2、被告给付拖欠的租金150000元及预期付款利息20000元，合计170000元；3、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。
李晓峰在一审中辩称，对租赁合同约定的内容、拖欠租金150000元无异议，对原告要求解除合同、预期付款利息有异议。最初是翟玉宝从原告处租赁的，翟玉宝在这个租赁地上有大量的厂房，翟玉宝与我还有经济纠纷没有处理完，我和翟玉宝协商以后以我的名义从原告处租赁房屋，翟玉宝与我以物抵账的情况在原告与被告签订租赁合同的时候原告是明知的。原、被告于2011年4月22日签订的两份合同显失公平。原告没有权利解除双方租赁合同，我又于2015年10月16日给了原告50000元租赁费，原告也已接收，说明我有意愿要继续租赁，请人民法院依法驳回原告除要求给付租金150000元的其他诉讼请求。
一审法院经审理查明，原告翟家庄村委会（甲方）作为出租单位与被告李晓峰（乙方）作为承租方，于2012年4月22日签订了《租赁合同》两份，第一份合同约定：“甲方厂区一处（原新兴化工厂院）面积4654.74平方米，东至泰龙洗浴西院墙，西至鹏达物流东院墙，南北长71.70米，房间20间（附土地面积平面图，包括翟玉宝所建的厂房车间及办公房所占用面积），翟玉宝厂房车间及办公房所占用地上建筑物的使用，由乙方同翟玉宝协商处理。租赁期限为二十年，即2011年1月1日至2030年12月31日，租金为2011年1月1日至12月31日交135000元，从2012年1月1日至2020年12月31日每三年交一次租金，年租金45000元，每交款年度第一年1月31日交租赁费，不得拖欠，拖欠2个月以上合同自动失效，村委会有权无偿收回。从2021年1月1日至2030年12月31日，租金为每年60000元，每三年交一次，每交款年度的第一年1月31日前交租赁费，不得拖欠，否则合同终止”。第二份合同约定：“甲方厂区一处（原液化站）面积4534.8平方米，东至耕地，南至耕地，西至耕地，北至耕地，南北长66米，东西长（北面57米，南面75.4米），房屋建筑面积124平方米（附位置面图，包括翟玉宝所建的厂房车间及办公房所占用面积），翟玉宝厂房车间及办公房所占用地上建筑物的使用，由乙方同翟玉宝协商处理。租赁期限为二十年，即2011年1月1日至2030年12月31日，租金为2011年1月1日至12月31日交135000元，从2012年1月1日至2020年12月31日每三年交一次租金，年租金15000元，每交款年度第一年1月31日交租赁费，不得拖欠，拖欠2个月以上合同自动失效，村委会有权无偿收回。从2021年1月1日至2030年12月31日，租金为每年20000元，每三年交一次，每交款年度的第一年1月31日前交租赁费，不得拖欠，否则合同终止”。合同订立后，被告将租赁的房屋作为库房使用，被告于2012年4月27日缴纳租金20000元（原新兴化工厂），2012年8月13日缴纳租金20000元（原新兴化工厂），2015年10月16日向原告缴纳租赁费50000元，现原告以被告拖欠租赁费为由要求解除合同，并酌情要求被告至2015年12月31日前交还租赁物。被告对租赁合同约定的内容及对拖欠原告租金150000元没有异议，但认为合同显失公平，认为被告和翟玉宝还有经济纠纷没有处理完，不同意提前解除合同。
一审法院认为，原、被告签订的两份《租赁合同》是双方当事人在自愿、平等、等价有偿的原则下签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。本案双方当事人在《租赁合同》中约定：“每交款年度第一年1月31日交租赁费，不得拖欠，拖欠2个月以上合同自动失效，村委会有权无偿收回”。被告以经济紧张为由至今只缴纳租金共90000元，在被告不能履行合同主要义务的情况下，原告有权利根据双方定力的租赁合同约定单方面解除合同。被告所租赁的徒弟和地上物都是归属原告集体所有，原告依法对其有处分的权利，原告就苏正租赁物是与被告签订的租赁合同，根据合同相对性的原则，原告与被告直接构成了合同的当事双方，原告有将租赁物交付被告使用的义务，被告也有向原告支付租金的义务，被告与案外人翟玉宝的经济纠纷可另行解决，故对原告要求与被告解除合同的诉讼请求，法院予以支持，被告对拖欠的租赁费（2012年1月31日至2015年12月31日）150000元无异议，法院予以确认。原告庭审后表示不再主张逾期付款的利息20000元，属于自行处分其权利，法院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二十七条之规定，判决：一、确认原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会、被告李晓峰于2012年4月22日签订的两份《租赁合同》于2015年12月31日解除；二、被告李晓峰于2015年12月31日将双方在2012年4月22日订立的两份《租赁合同》约定的租赁物交还给原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会；三、被告李晓峰于2015年12月31日给付原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会租赁费150000元。
李晓峰不服一审判决，上诉称，一审法院判决解除合同是错误的。本案是一个很复杂的租赁合同，一审法院用简易程序审理，而且没有完全理解国家合同法的立法本意，机械套用法律条文，毫不考虑社会影响和效果，并仓促结案，使许多应当查清的事实没有查清。其结果是案件执行不了，翟家庄村委会的权益得不到保护，司法公信力受到伤害。能执行的话李晓峰的财产权益又会受到无辜的侵害，违背了法律公平的基本原则，引来无休止的诉访，增加了国家司法机关和行政机关的负担，解决不好，还可能引起矛盾激化。其结果是案结事不了。第二，根据相关法律规定，就是合同上有违约解除的约定，非违约方也必须经过催告并给与对方必要的法定期限，对方仍不履行可行使其权利。而本案的事实是：在翟家庄村委会催要租金时，李晓峰已经给付一部分租金，共拖欠200000元，给付了50000元，翟家庄村委会也欣然接受，就说明无论李晓峰还是翟家庄村委会都以自己的行动表明要继续履行合同，翟家庄村委会再诉至法院要求解除合同的诉求应当依法驳回。第三，由于审判程序上的问题，使得许多应当查清的事实没有查清，一审法院也没有给李晓峰足够的事件调取相关证据。因为该合同涉及第三方的权益和利益，李晓峰是从原始租赁人翟玉宝手中接过租赁关系的，之所以能够接过此租赁关系，是因为在李晓峰于翟玉宝处理双方债权债务时，翟玉宝是以地上物所有权和土地租赁权抵顶李晓峰债务的。合同签订也是三方协商的接过，翟家庄村委会对此非常清楚，并参与了事情的解决。不然的话，双方也不可能签订租赁合同。如果合同解除的话，李晓峰因该合同取得的土地使用权就会丧失，权益必然受到侵害。综上，李晓峰认为，一审法院的判决，适用程序有误，案件事实不清，适用法律错误。请求二审法院改判撤销一审法院第一、二项判决，维持第三项判决。
庭审中，李晓峰变更诉讼请求为请求二审法院将本案发回重审。
翟家庄村委会辩称，李晓峰于翟家庄村委会签订的租赁合同，二者之间构成租赁法律关系。与李晓峰同他人的债权债务纠纷没有法律关联，李晓峰应当按照合同约定履行自己的义务。其以此为由拖欠租赁费没有法律与事实依据。第二，关于租赁土地上是否有其他附属物存在争议，李晓峰没有提出过由其出资的建筑物和构筑物应进行折价分割，现以这个理由来主张将来执行可能产生纠纷或无法执行而要求法院将本案发还重审是没有法律依据的。第三，租赁合同第三条明确约定，承租人不能拖欠租金，拖欠两个月以上村委会可以解除合同。不得拖欠应当是按时并且足额的缴纳租金，而不是本案的情况，李晓峰连一半的租金都没有缴纳。这个不符合订立合同的本意，翟家庄村委会按照合同约定行使自己的权利符合合同的约定和法律规定，应当得到支持。一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，因此恳请二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判决。
经审理查明的事实与一审法院经审理查明的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人李晓峰与被上诉人翟家庄村委会签订的两份租赁合同系双方当事人真实意思的表示，合同内容符合法律规定。李晓峰应当按照合同的约定按时足额的缴纳租金。根据合同的约定，拖欠租金超过2个月的，翟家庄村委会有权解除合同。且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。翟家庄村委会对李晓峰所拖欠的租金经多次催要，李晓峰仍未履行租金给付义务，作为出租人的翟家庄村委会具有法定解除权。故对于被上诉人翟家庄村委会要求解除合同的主张，本院予以支持。上诉人李晓峰主张该租赁合同关系到案外人翟玉宝，系案外人与上诉人之间的债权债务关系所致，本院认为，上诉人李晓峰与案外人翟玉宝之间的债权债务关系与本案不属于同一法律关系，对此本院不予审理，且李晓峰亦未提交相关证据证明其主张，对上诉人李晓峰的该项上诉意见，本院不予支持。
综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人李晓峰的上诉理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3700元，由上诉人李晓峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王艳龙
代理审判员 姜 兵
代理审判员 闫 格
二〇一六年三月三十日
书 记 员 宋 力