湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武法民初字第1477号
原告武冈市物业管理公司。
法定代表人唐叶平，系该公司经理。
特别授权委托代理人刘娟，湖南越明律师事务所律师。
被告关剑蓉，女，1978年10月23日出生，汉族。
特别授权委托代理人关养石，男，1939年2月28日出生，汉族，系被告关剑蓉之父亲。
原告武冈市物业管理公司与被告关剑蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月14日受理后，依法由审判员夏颖平独任审判，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。代理书记员谭珍担任记录。原告武冈市物业管理公司的特别授权委托代理人刘娟，被告关剑蓉的特别授权委托代理人关养石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武冈市物业管理公司诉称：原告公司于2013年4月1日与皇家花园业主委员会签订为期一年的物业管理委托合同，约定由原告公司为皇家花园提供物业服务，该小区住户每户每年缴纳物业管理费用600元，该费用应在物业服务期满前缴纳。合同签订后当天，原告公司便派员在该小区进行物业服务工作，按时按质按量地完成了该小区内的物业服务工作。合同期满后，被告无任何理由拒交物业费，经皇家花园业主委员会和原告公司多次催收，被告仍不缴纳。为此，特向法院起诉要求判决被告支付拖欠原告公司2013年4月至2014年3月的物业管理费600元。
被告关剑蓉辩称：1、原告武冈市物业管理公司对皇家花园的管理是非法的，武冈皇家花园业主委员会并非皇家花园业主选举产生，而是由所谓的代表推举；2、原告武冈市物业管理公司没有尽到其物业管理的义务；3、被告虽然购买了该小区＊栋＊＊＊室，但没有在此处居住，也未将该房屋出租，没有享受物业公司的服务，因而没有缴纳物业费的义务。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、合同，拟证实武冈市物业公司与皇家花园业主委员会签订了合同，证实物业公司的服务范围与义务；
2、催缴物业费通知书及照片，拟证实原告及业主委员会多次催收物业管理费；
3、对钟益民的调查笔录，拟证实被告先以国土证没办下来为由不交纳物业费，后以各种不正当理由拒不交纳物业费，物业公司及业主委员会多次催收物业管理费；
4、对孙易成的调查笔录，拟证实被告拒不交纳物业管理费；
被告关剑蓉对原告提供的证据发表如下质证意见：原告提出多次进行催收，不属实，没有证据，只有催收一次的证据，原告的证据是一派胡言。业主委员会不是由业主选举的。
被告关剑蓉为支持自己的主张向法庭提供了如下证据：
1、证明（一）；
2、证明（二）；
3、证明（三）；
4、证明（四）；
5、证明（五）；
以上证明拟证实业主委员会不是业主选举出来的，物业管理公司也不是业主共同决定指定的，业主委员会与物业管理公司签订的合同是违法的。物业公司设在皇家花园的保安不尽职责。被告关剑蓉从交房之后未在皇家花园居住过。
6、联名报告书，拟证实业主联名要求爆破公司搬出皇家花园，并将所有外来车辆清除出小区。
原告武冈市物业管理公司对被告提供的证据发表如下质证意见：对被告提交的证据1至证据5证明的内容其真实性有异议，且证据形式不合法，对证据6报告的关联性有异议，该报告与被告拒交物业管理费没有直接关系。
结合庭审及原、被告双方当事人的陈述，对原、被告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据1合法、有效可作为定案的依据，确认其效力；证据2被告无异议，确认其效力；对原告提交的证据3、证据4对其真实性、合法性与关联性予以确认，可以作为本案的定案依据。对被告提交的1-5证据因不符合证据形式要件，本院不予认定，对被告提交的第6份证据与本案无关联性，不予采信。
根据所采信的证据以及原、被告的陈述，本院查明以
下事实：
原告武冈市物业管理公司系全民所有制企业，成立于1998年4月2日，经营范围为物业管理服务，并于2009年7月9日取得武冈市物价局的物业管理收费许可。2009年9月16日被告关剑蓉购买并取得武冈皇家花园＊栋＊＊＊室房屋的所有权，该商品房面积138.89平方米。被告关剑蓉将该房交给其父亲关养石管理和不定期居住。2010年6月武冈皇家花园成立皇家花园业主委员会，同年11月20日经武冈市房产管理局登记备案。2013年3月31日皇家花园业主委员会与原告武冈市物业管理公司签订《物业管理委托合同》，明确了双方的权利义务关系。该合同规定了原告作为物业管理服务提供者的职责，同时该合同第一条规定了皇家花园业主委员会委托原告武冈市物业管理公司管理的期限为壹年，自2013年4月1日起至2014年3月31日止。第五条约定了交纳物业管理服务费用的标准：普通套房按600元／户／年收取（含20元／户的业主委员会的年度经费）；底层经营性用房，自主经营按100元／间／年收取，出租给他人经营按300元／间／年收取；交纳方式，合同签订后业主一次性到物业管理办公室交纳本合同期的物业管理费。2014年9月11日，武冈市物业管理公司以书面形式向被告关剑蓉催收2013年4月1日至2014年3月30日的物业管理费600元，并要求关剑蓉于2014年9月15日前交纳，否则物业公司将于2014年9月20日向法院起诉，但被告关剑蓉一直未予交纳，原告遂于2014年10月14日向本院提起诉讼。
本院认为：依法成立的业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告关剑蓉系武冈市皇家花园业主之一，武冈市皇家花园业主委员会与原告武冈市物业管理公司签订的《物业管理委托合同》对被告关剑蓉具有法律约束力。本案中，武冈市皇家花园业主委员会与原告武冈市物业管理公司签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。根据皇家花园业主委员会与原告武冈市物业管理公司签订的《物业管理委托合同》，被告关剑蓉应当于合同签订后一次性向原告交纳物业管理服务费用。被告辩称其业主委员会是非法成立的，自己未在小区内常住以及原告没有完全履行物业服务义务，存在违约行为，被告有权拒交。但物业管理服务合同有其自身特殊性，物业管理服务合同是一个持续性的双务合同，判断是否违约，不能以一时一事为标准，要结合整体情况而判定。原告按约履行了物业合同相关义务，被告不得以非归责于原告的理由抗辩拒绝履行交纳物业费。被告提交的证据不能证明原告在履行物业管理服务合同过程中存在重大违约行为，不能成为拒不交纳物业费的理由，故其辩护理由本院不予采信。原告武冈市物业管理公司要求被告关剑蓉按照合同约定交纳2013年4月1日至2014年3月31日的物业管理服务费的理由正当，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
被告关剑蓉于本判决生效后5日内向原告武冈市物业管理公司支付2013年4月至2014年3月物业管理服务费600元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，由被告关剑蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 夏颖平
二〇一四年十一月十七日
代理书记员 谭 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。