河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初20291号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路299号。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人张婵娟、刘志平（实习），河南振山律师事务所律师。
被告崔阿丽，女，汉族，1969年11月1日出生。
被告马九胜，男，汉族，1969年6月14日出生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告崔阿丽、马九胜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张婵娟、刘志平到庭参加诉讼，二被告经本院公告传唤，期间届满未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月13日，被告崔阿丽与原告签订合同编号为721100409819《浦发银行个人购房借款（综合）合同》，向原告借款327000元，借款期15年，贷款执行利率4.912%，还款方式：等额本息还款法。郑州鸿森实业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。被告马九胜作为被告崔阿丽的配偶，签署了共同还款声明，为共同还款人，承担连带清偿责任。同日，被告崔阿丽与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，将位于二七区解放路南、二马路西1号楼1单元27层2707号的房屋用于上述贷款抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记证明，抵押登记证明号：1007069495。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务，根据《借款合同》的约定，原告要求被告提前归还剩余全部本金，并支付相应利息、罚息。被告崔阿丽未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，马九胜也未履行连带偿还义务，已符合提前收回贷款本息的条件，故请求法院判令：1、被告崔阿丽偿还原告贷款本金236660.12元、利息0元、罚息0元，共计236660.12元（截止2016年4月11日，2016年4月12日至判决指定付款履行期满之日止的利息及罚息按合同约定计收，逾期履行法律文书内容的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2、确认原告对被告崔阿丽为上述贷款设定抵押的房产依法享有优先受偿权；3、被告马九胜对被告崔阿丽因违约产生的债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：1、浦发银行个人购房担保借款合同及个人借款合同之补充合同；2、上海浦发发展银行个人贷款借款凭证（借据）；3、个人贷款放款通知书；4、郑州市预购商品房抵押合同；5、房屋他项权证；6、共同还款声明；7、商品房买卖合同；8、欠款明细（截止2016年4月11日）；9、个人还款对账单；10、当前欠款情况（截止2016.11.22）。
二被告未到庭答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明，2010年10月13日，原告作为贷款人、被告崔阿丽作为借款人和抵押人，双方签订了编号为721100409819《浦发银行个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》，主要约定：本合同项下的贷款金额为人民币327000元，用于购房，借款人授权贷款人经贷款以借款人的名义一次或分次转入借款人指定的账户，该账户为郑州鸿森实业有限公司，帐号76×××12，开户银行为浦发百花支，贷款期限为15年，预计自2010年10月11日至2025年10月11日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上下浮20%，签订本合同时的同档期基准利率为5.94%（年利率），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同约定的浮动比例确定，采用等额本息还款法还款，每期还款日为每月20日。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，逾期罚息率按计收罚息日的执行利率上浮30%执行，借款人应于本合同约定的每一还款付息日的零点以前，将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户（结算户）中，还款账户的银行帐号为76×××14所对应借款人浦发银行卡号为62×××02，借款人不可撤销的授权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息，若发生逾期则该期未还贷款的本息的逾期利息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。抵押担保，抵押物所担保的主债权为人民币327000元，担保范围为：本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。担保期间到期为2027年10月11日，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等内容。
2010年8月26日，马九胜签署《共同还款声明》，主要载明，崔阿丽购买鸿森大厦商品房，向上海浦东发展银行郑州分行贷款的327000元，我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。
2010年10月13日，原告与被告崔阿丽签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，主要约定：为确保上述借款合同的履行，被告崔阿丽自愿将位于郑州市二七区解放路南、××马路西“××大厦”××楼××单元××号的房屋抵押给原告，被担保的主债权为人民币327000万元，债务履行期限为2010年10月11日至2025年10月11日等内容。2010年10月25日，原告取得了涉案房屋的抵押权,房屋抵押权人为原告，房屋抵押人为被告崔阿丽，房屋登记编号为2010468854，房屋坐落为二七区解放路南、××马路西“××大厦”××楼××单元××号，债权数额为327000元等内容。后，原告于2012年9月25日取得了《房屋他项权证》，载明，他项权利人为原告，房屋所有权人为崔阿丽，房屋坐落二七区二马路68号27层2707号，他项权利种类为抵押，债权数额为327000元等。
2010年10月13日，原告按照《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》的约定向被告崔阿丽发放贷款327000元。
被告崔阿丽在还款期间出现多次未按时归还贷款的情形，截止至2016年4月12日，被告崔阿丽逾期未归还贷款本金236660.12元。原告于2016年7月22日诉至本院而成讼。
本院认为：二被告经公告传唤，期间届满未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。
原告与被告崔阿丽签订的《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》、《郑州市房地产抵押合同》、马九胜出具的《共同还款声明》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了向被告崔阿丽发放贷款的义务，被告崔阿丽未按合同约定按时、足额还本付息，被告马九胜作为共同还款人也未履行共同还款义务，构成违约，故原告主张二被告偿还贷款本金236660.12元及相应的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告崔阿丽签订了《郑州市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔阿丽、马九胜于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金236660.12元（利息、罚息暂计算至2016年4月11日，自2016年4月12日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定计算）；
二、如被告崔阿丽、马九胜不履行上述第一项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告崔阿丽所有的位于二七区二马路68号27层2707号的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4850元，公告费260元，由被告崔阿丽、马九胜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔全琪
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 刘玉兰
二〇一六年十二月二十六日
代理书记员 巴超圣