上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第21219号
原告郑永志。
原告齐琰。
上列两原告共同委托代理人蒋宏，上海宏翰律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人陈怡，上海宏翰律师事务所律师。
被告陈英英。
原告郑永志、齐琰与被告陈英英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告郑永志、齐琰的委托代理人陈怡到庭参加诉讼，被告陈英英经公告送达起诉状副本和开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑永志、齐琰诉称：2013年1月8日，两原告与上海德佑房地产经纪有限公司（以下简称德佑公司）签订《房地产买卖居间协议》（以下简称《居间协议》），约定以人民币（以下币种相同）815万元的总价购买上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），并支付了50万元的意向金。2013年1月11日，两原告作为买受人与出卖人陈英英的委托代理人林小飞签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称《买卖合同》）以及《协议书》，上述合同约定：由两原告出资人民币815万元（包括房款700万元以及装修补偿款115万元）购买系争房屋；双方在2013年3月31日之前办理过户手续；如果被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，原告有权追究被告的违约责任；被告未按照本合同约定的时间内办理完毕房地产产权过户手续的，每逾期一日需向乙方支付总价款万分之五的赔偿金，并继续履行合同。2013年1月16日，为确保交易安全，两原告与出卖人在上海市静安公证处办理了《提存公证书》，由两原告将635万元房款支付给静安公证处提存，待被告陈英英的房产抵押注销后，由静安公证处按约支付，余款180万元由贷款支付。2013年2月7日，两原告与出卖人办理了过户手续，提存机构也将房款支付给了出卖人。随后，出卖人与两原告办理了房屋交接手续。两原告办理了入住手续，缴纳了物业费，实际入住至今。2013年2月20日，德佑公司告知两原告因为被告陈英英被案外人起诉导致系争房屋被查封，系争房屋的过户手续中止。之后，被告陈英英也不配合解除案外人的某某，导致过户手续不能按合同约定在3月31日前完成，已经构成违约。原告起诉请求：1、判令被告协助两原告将上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至两原告名下；2、判令被告支付违约金（以总房价700万为本金，以日万分之五为标准，从2013年4月1日起计算至房地产过户核准登记之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
经审理查明，系争房屋原为被告所有。2012年2月9日，被告陈英英在浙江省温州市中信公证处办理了公证委托，被告陈英英委托林小飞作为代理人，代为办理的主要事项有：代为出售系争房屋及买卖过程中的其他相关事宜，主要包括签订合同，收房款，支付税费，办理系争房屋的过户登记等事宜。委托期限至上述事宜办妥为止。
2013年1月8日，两原告与上海德佑房地产经纪有限公司签订《居间协议》，约定两原告购买系争房屋。两原告支付了50万元的意向金。2013年1月11日，两原告（乙方）与被告（甲方）的委托代理人林小飞签订《买卖合同》。合同约定，甲方将系争房屋转让给乙方，价款700万元；第四条约定，双方在2013年3月31日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，上述房地产权利转移日期以浦东新区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；第十条约定，甲方未按照本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按补充条款（一）处理；补充条款（一）第7条约定，甲方未按照本合同约定时间内办理完毕房地产产权过户、交房的各项手续的，则每逾期一日需向乙方支付房地产出售总房价款万分之五的赔偿金并应继续履行合同；乙方已在签订本合同前通过居间方或直接转付甲方定金50万元；乙方应于2013年1月28日前付款470万元；甲方同意且积极配合乙方通过向贷款银行申请180万元贷款的形式支付房价款。当日，两原告（乙方）与被告（甲方）的委托代理人林小飞另签订《协议书》一份，约定房屋买卖合同成交价为人民币700万元；乙方应于签订《上海市房地产买卖合同》后且于甲乙双方赴房产交易中心办理产权过户及抵押登记手续之前支付给公证处不计入房价内的装修款计115万元；该笔装修款由公证处代为支付给甲方；《上海市房地产买卖合同》中约定的首期房价款中含房屋尾款10万元，该笔尾款由公证处于甲乙双方办理完毕交房手续后代为支付给甲方。
2013年1月11日，两原告（甲方）与被告（乙方）的委托代理人签订《提存协议》，约定为保障交易安全，甲方将共计635万房款提存于公证处；乙方在甲方完成相应款项支付后，前往办理抵押权人为何聪兰、林小飞的房地产抵押注销登记手续，由乙方凭抵押注销登记收件收据前往公证处申请领取提存款190万元；乙方于交易过户当日凭房地产变更登记收件收据前往公证处申请领取提存款435万元；甲乙双方于交房当日凭房屋交接书共同前往公证处申请领取提存款10万元。公证处的支付上述提存款的方式为转账支付至林小飞银行账户。《提存协议》另对其他事项作了约定。
2013年1月16日，上海市静安公证处出具了（2013）沪静证字第127号公证书称，两原告与被告订立《提存协议》的签名属实，当事人意思表示真实，内容具体、明确。
两原告分别于2013年1月15日将购房款50万元、2013年1月25日将购房款140万元、2013年1月28日将购房款330万元和2013年2月6日将购房款115万元提存至上海市静安公证处。两原告共计提存635万元至上海市静安公证处。系争房屋所设定的抵押登记涤除。
两原告缴纳相关税费后，两原告及林小飞于2013年2月7日至房地产交易中心办理了过户变更登记申请。
2013年2月20日，上海市静安公证处出具了（2013）沪静证提存字第2号提存证明书称，根据两原告与被告的委托代理人林小飞签订的《提存协议》的约定，两原告分别于2013年1月15日将购房款50万元、2013年1月25日将购房款140万元、2013年1月28日将购房款330万元和2013年2月6日将购房款115万元提存至上海市静安公证处。
2013年2月，被告的委托代理人林小飞将系争房屋交付两原告，两原告入住系争房屋至今。
2013年3月25日，被告至中华人民共和国驻意大利共和国大使馆出具声明书称，撤销于2012年2月9日授予林小飞的就系争房屋交易的全部代理权，该撤销自即日（2013年3月25日）起生效。
上海市静安公证处根据《提存协议》分三笔将房款625万支付给了林小飞，剩余的10万元提存款林小飞尚未领取。2013年3月28日，本院向上海市静安公证处发送（2013）浦民一（民）初字第6346号民事裁定书，冻结了剩余提存款10万元。
庭审结束后，两原告向本院提交情况说明自愿调低违约金，两原告要求判令被告支付违约金（以总房价700万为本金，以日万分之三为标准，从2013年4月1日起计算至判决生效之日止）。
另查明，被告与案外人有债权债务纠纷，案外人申请了强制执行，系争房屋被本院查封，两原告2013年2月7日的过户申请未被核准。审理中，两原告申请财产保全将系争房屋轮候查封后，两原告将购房尾款180万元付到本院执行款账户，本院执行局将180万元作为执行款支付给了案外人，案外人申请解除了原有的某某。
以上事实由经庭审质证的《居间协议》、《买卖合同》、《提存协议》、提存证明书、提存款支付凭证、收件收据、房地产交易发票及税费单据、房屋交接书、入住证明、物业费支付凭证、房屋照片、（2012）浙温证内字第001567号公证书、（2013）意证字第XXXXXXX号公证书、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、协助执行通知书、情况说明等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告的委托代理人林小飞签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实合意，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守。合同已经签订完毕，双方也办理了房屋交接以及过户登记申请之后，被告才要求解除对林小飞委托，不影响合同效力。两原告已经付清房款，系争房屋已经具备过户条件，两原告要求被告协助过户的请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。系争房屋未能及时过户，系被告与案外人有债权债务纠纷所致，被告未能及时消除过户障碍构成违约。两原告要求判令被告支付违约金符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告陈英英应于本判决生效之日起七日内协助原告郑永志、齐琰将上海市浦东新区潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告郑永志、齐琰名下；
二、被告陈英英应于本判决生效之日起七日内支付原告郑永志、齐琰将违约金（以总房价700万为本金，以日万分之三为标准，从2013年4月1日起计算至判决生效之日止）。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74，840元，财产保全费5，000元，共计79，840元，由被告陈英英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 杰
代理审判员 杨立转
人民陪审员 马顺山
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 陆佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。