吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮民再字第10号
原审原告杨德新，现住白城市。
原审被告白城市鑫泰物业管理有限公司（以下简称鑫泰物业）。
法定代表人杨晓峰，董事长。
委托代理人孙绍林，吉林亚非律师事务所律师。
原审被告白城市房地产经营总公司（以下简称房产公司）。
法定代表人王磊，经理。
委托代理人徐孝才。
杨德新诉白城市鑫泰物业管理有限公司、白城市房地产经营总公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，作出（2010）白洮市民初字第320号民事判决，驳回原告的诉讼请求。原告不服上诉至白城市中级人民法院，白城市中级人民法院作出（2011）白民一终字第178号民事裁定，以原审认定事实不清为由，撤销原判决，发回本院重审，遂作出了（2011）白洮重审初字第66号民事判决，杨德新不服提出上诉。白城市中级人民法院作出（2012）白民一终字第57号民事裁定，以原判认定事实不清，发回重审。后本院作出（2012）白洮重审初字第49号民事判决。该判决于2013年3月12日发生法律效力。杨德新向白城市中级人民法院申请再审，白城市中级人民法院作出（2014）白城民监字第14号民事裁定，指令洮北区人民法院再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告、被告鑫泰物业委托代理人，被告房产公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告于2012年11月15日诉称，1995年白城市汽车电线总厂分给我商品房一套，面积64.41平方米。因为该房有漏水等毛病，被告单位房产科同意给我维修，我将房门钥匙交给房管员刘伟并有收此房钥匙收条，不知什么原因鑫泰物业的人撬开我房屋的窗户进室将该房作为办公室使用。在此期间我多次索要未果。直至2009年12月份才将房屋还给我，在此期间我在外租房，在占用我房屋期间造成地面、墙面、瓷砖、门窗损坏，故诉至法院要求被告给调换新楼一处（面积64.41平方米，与白城市和平街同等地段）。要求被告房产公司赔偿171个月的租房损失8.5万元。
原审被告鑫泰物业辩称，因原告未要求我方承担责任，我方不答辩。
原审被告房产公司答辩，我公司不同意给原告调换新楼。原告所述不是事实，水管漏了，我公司派人去维修，墙溅上水点，我公司要去粉刷，原告不同意就走了，原告没有入住，我公司并没有将该住宅作为办公室而是进行看护。汽车电线厂团购我公司房子给职工买36套住宅楼，2004年4月23日该公司破产，债权没有完全实现，破产终结后产权才归原告。
原审查明，1993年原告所在单位白城市汽车电线总厂向被告房产公司团购楼房36套，由职工与单位共同出资。原告称自己以人民币3.25万元购买1户楼房坐落于和平街4号楼4单元1层东户，建筑面积为64.41㎡。1995年白城市汽车电线总厂将此楼房交付给原告。原告没有入住。1996年2月24日因房屋下水漏，为了维修（此时该房为新房），原告将六把钥匙交给时任房产公司房管员刘伟。被告房产公司辩称我公司派人去维修，墙上溅上了水点，公司要粉刷，原告不同意，原告一直未在该房屋居住。2003年5月被告鑫泰物业辩称该房屋门没有锁，以为是空闲房屋，为了看护该房一直使用放置浇水管，管钳子等工具，也曾有工作人员入住，一直到2009年12月撤离该房屋，将其归还给原告。2009年11月原告办理产权证并换了新钥匙。原告诉称被告鑫泰物业占其房屋期间造成该房地面、墙面、瓷砖、门窗等损坏，原告对此提供了照片。审理时，本院依法向原告释明：关于其请求的损失，可以通过鉴定来解决，前提是应由原告申请主张该权利。原告明确表示不申请鉴定。并明确表示只要求被告房产公司给其调换1户与其该楼房相仿的新楼和赔偿租房损失8.5万元。同时，原告自认其没有实际租房。
原审认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款规定：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”被告房产公司是为了给原告维修楼房才取走原告的该楼房钥匙，维修后，理应将钥匙及时返给原告，然而却不作为。作为该房屋的所有人即原告也没有尽到看护和管理的责任始终未取回该楼房钥匙，致使该楼房处于无人管理的状态。使得被告鑫泰物业以为是空闲房屋，而一直使用该楼房直到2009年12月归还给原告。被告房产公司和被告鑫泰物业占用该房屋期间，使得原告的楼房遭受了部分损坏，存在一定过错，依法应当恢复原状或者折价赔偿。现原告不同意被告给予该房屋维修和不同意通过鉴定确定损失的赔偿数额，却要求被告房产公司给其调换一户新楼（在原住房附近，面积与原楼相仿，一层）并请求被告房产公司赔偿171个月的租房损失8.5万元。原告的该请求，没有法律依据。在庭审中，原告自认其没有实际租房，该损失没有实际发生。亦不能得到法律保护。原告的请求不符合《中华人民共和国民法通则》第五条的规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”。判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费2300元由原告负担。
本院再审过程中，原审原告称，与原审事实理由相同，现请求撤销（2012）白洮重审初字第49号民事判决，判令二被告承担连带赔偿责任，赔偿原告新房一处（面积64.41平方米，与白城市和平街同等地段的一楼）；赔偿171个月房屋租金共计114000元，赔偿原告国家赔偿4690元，交通费148元，或判令二被告一次性赔偿原告房屋折旧费20万元，并将房屋恢复原状。原审被告鑫泰物业辩称，1、原告的诉求已经超过诉讼时效。2、原告的三项诉讼请求无事实和法律依据。3、鑫泰物业并非非法侵占原告的房屋，而是在物业管理过程中发现该房屋无人看管，房屋漏水，才看管的房屋。鑫泰物业不同意原告上述请求，请求法院驳回原告的请求。
原审被告房产公司辩称，原告所述不是事实，原告说房屋坏了漏水了是事实。2003年开始我们对空人房进行登记管理。我们在对和平街进行走访的时候，发现了争议的空人房，门是虚掩的，没有锁，地上都是大粪，所以我们回去和领导汇报了，然后决定让物业公司看管起来。第二年我们普查的时候有扫把有锹，门并不是我们撬开的。2009年原告就把房屋的产权证办理下来了，然后就开始告我们。我们不同意原告的请求。
本院再审庭审中，当事人双方均未提供新的证据，事实与原审查明的事实相同。
本院再审认为，1995年，杨德新所有的位于洮北区和平街4号楼4单元1层东户，建筑面积为64.46平方米的楼房，因漏水需要维护，杨德新将钥匙交予房产公司管理员，而房产公司在杨德新处取得楼房钥匙修理下水管完毕后，未及时将钥匙返还给杨德新，造成该房屋弃管。鑫泰物业公司从2003年5月-2009年12月期间使用了该房屋且造成了房屋部分损害。至此二被告存在严重过错，但是原告弃管该房放任损失扩大，自身亦应担责。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款规定：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”的规定，房产公司、新泰物业管理公司应承担杨德新房屋损害的侵权责任。由于杨德新不同意维修房屋且经本院多次释明应当对该房屋损失进行鉴定确定具体数额，而杨德新认为无需评估，其诉请明确即要求调换一处相同地段相同面积的新房。对于该项请求与法无据不应支持，但是由于二被告的侵权行为导致杨德新所有房屋损害实际存在并造成了杨德新的租金损失，结合案情实际，本院酌定二被告应共同给付杨德新房屋维修费用及租金损失总计80000.00元。再审庭审时，杨德新要求二被告给付其因上访产生的费用的诉请，因本案属于再审案件应就原审诉求进行审理，原告新增诉讼请求不在本案审查范围内，本院不予处理。综上，原告上访多年，因对诉讼程序和本院多次释明不能正确理解，造成实际损失数额最终无法确定使得原判决在认定损失数额上有遗漏，为彻底解决原告主张，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2012）白洮重审初字第49号民事判决；
二、被告白城市房地产经营总公司、白城市鑫泰物业管理有限公司共同赔偿原告杨德新各项损失80000.00元；
三、驳回杨德新其他诉讼请求。
案件受理费2300.00元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为两年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 云 超
审 判 员 姚 宏 蕴
人民陪审员 殷 贺 男
二〇一五年三月十八日
书 记 员 姜薇（兼）