广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法坭民初字第268号
原告佛山市三水区农村信用合作联社，住所地广东省佛山市三水区。
法定代表人钟瑞辉。
委托代理人刘颜健，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省开平市赤水。
委托代理人欧冬花，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市三水区。
被告陆超华，男，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××4113。
被告刘红婷，女，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××4067。
被告陆家森，男，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××4116。
被告陈见开，女，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××4128。
被告陆瑞心，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××0024。
原告佛山市三水区农村信用合作联社诉被告陆超华、刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法由审判员肖穗祥担任审判长，与代理审判员何东海、人民陪审员李友辉组成合议庭适用普通程序于2014年12月11日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告佛山市三水区农村信用合作联社委托代理人刘颜健到庭参加了诉讼，被告陆超华、刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陆超华因自有资金不足，向原告申请借款。双方于2013年10月12日签订《借款合同》，原告向被告陆超华借款1600000元，借款期限自2013年10月12日至2014年10月10日，借款年利率为13.2%，不按期偿还借款的逾期利率为合同约定的借款年利率13.2%的基础上加收50%，即19.8%。被告陆超华、刘红婷于2013年10月11日签订最高抵押担保合同，以被告陆超华、刘红婷共有位于三水市西南镇张边路2号汇丰花园十九座604房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心于同日签订担保合同，对上述债务承担连带清偿保证责任，保证期间为合同生效之日至主合同项下的债务履行期限届满后两年止。合同签订后，原告发放了贷款，被告陆超华在2014年8月18日前共偿还本金252871.42元，拖欠本金1347128.58元。后双方签订了补充协议，变更了还款计划，但被告仍未按期归还本金及利息。被告已涉及其他重大经济纠纷进入执行阶段，根据合同约定，原告宣布上述借款提前到期。被告陆超华未能按约定偿还借款本息，被告刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心亦未承担连带担保责任。请求判令：一、确认借款合同编号为“信借合字第10020139905160887号”提前到期；二、被告陆超华立即偿还借款本金1347127.85元及利息32105.40元（利息暂计至2014年9月21日），本息合计1379233.25元，并支付该借款自2014年9月22日起至清偿之日按年利率19.80%计算的利息及拖欠利息产生的复利；三、原告对权属为被告陆超华、刘红婷位于佛山市三水区西南街道张边路2号汇丰花园19座604房产（粤房地证字第××号）享有优先受偿权；四、被告刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由五被告承担。
为证明自己的诉讼主张，原告提供了编号为10020139905160887号的《借款合同》、《借款申请书表》、《借款借据》、编号为10120139905092653号的《保证担保合同》、编号为10120139905093453号的《最高额抵押担保合同》、编号为201403816001号的《分期还款补充协议》、编号为粤房地他项权证佛字第0412028340号的他项权证、《陆超华贷款利息登记簿》各一份。
被告陆超华、刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心没有答辩，也没有提交证据。
经审查，原告提供的证据是原件，且与本案有关联，被告陆超华、刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心未到庭提出抗辩，视为对证据无异议，本院予以采信。结合庭审陈述，对被告陆超华向原告借款1600000元，已经偿还部分本息；以被告陆超华、刘红婷共有的房产作抵押担保；被告刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心自愿为被告陆超华的借款承担连带清偿担保责任以及原告与被告陆超华又签订了《分期还款补充协议》，变更了还款时间的事实予以确认。
本院认为，合法的借贷关系及担保关系受法律保护。原、被告之间签订的《借款合同》、《保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《分期还款补充协议》均是合法有效的合同，应受法律保护。被告陆超华向原告借款后，未能按约偿还本息，损害了原告的权益。被告陆超华现涉及其他较大金额的诉讼，已进入执行程序，符合《借款合同》中约定的原告宣布借款提前到期的条件，对原告该项诉请，本院予以支持。原告在2014年8月18日前共偿还借款本金252871.42元、利息149490.73元、本金罚息333.99元、复利105.13元。对原告主张2014年9月21日起诉之前被告应支付的利息、罚息、复利合共32105.40元，被告未提出异议，本院予以支持。对原告主张2014年9月22日之后的利息、复利，合同法规定的违约金是赔偿性而非惩罚性，而按照合同约定在年利率13.2%的基础上加收50%即19.8%计算逾期利息实质上作为对被告逾期归还贷款所应给予原告的违约金，具有补偿性质。如果再计算复利，实际是给予原告双倍损失补偿，对被告不公平。因此，原告2014年9月22日之后的逾期还款应按照合同约定在年利率13.2%的基础上加收50%即19.8%计算逾期，不能计算复利。对原告主张2014年9月22日之后的利息计算复利的诉请，本院不予支持。被告陆超华、刘红婷以共有的房产作抵押担保为本案债务提供抵押担保，办理了合法的他项权登记手续，因此原告享有优先受偿权，本院对原告该诉请予以支持。被告刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心自愿为被告陆超华本案的借款承担连带清偿担保责任，现原告诉请被告刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院亦予以支持。被告陆超华、刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，第二十一条，第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市三水区农村信用合作联社与被告陆超华2013年9月12日签订的编号为“信借合字第10020139905160887号”《借款合同》提前至2014年10月9日到期。
二、被告陆超华应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本息合共1379233.25元，并支付借款本金1347127.85元从2014年9月22日至清偿日止，按年利率19.8%计算的利息。
三、原告对权属为被告陆超华、刘红婷共同所有位于佛山市三水区西南街道张边路2号汇丰花园19座604（粤房地证字第××号）房产的折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决第二项判决款项范围内享有优先受偿权。
四、被告刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心对本判决第二项判决债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费17213元，保全费5000元，合共22213元，由被告陆超华、刘红婷、陆家森、陈见开、陆瑞心负担。该款原告已向本院预交，被告应于支付款项时一并给付原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖穗祥
代理审判员 何东海
人民陪审员 李友辉
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 龙东成