福建省石狮市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0581民特25号
申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行，住所地福建省石狮市港塘村。
负责人蔡文展，该支行行长。
委托代理人颜远志、曾荣源，福建石狮农村商业银行股份有限公司员工。
被申请人石狮市威尔森鞋服有限公司，住所地福建省石狮市石泉路。
法定代表人王忠锋。
被申请人吴丽蝉，女，汉族，1961年8月22日出生，住福建省石狮市灵秀镇。
被申请人王锦铭，女，汉族，1983年6月17日出生，住福建省石狮市灵秀镇。
被申请人王锦清，女，汉族，1985年6月3日出生，住福建省石狮市灵秀镇。
申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行（下称石狮农商银行港塘支行）于2016年4月15日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员戴剑萍和人民陪审员姜聪燕以及人民陪审员吴晓辉组成合议庭进行了审查。
申请人称，2012年6月20日，申请人与被申请人吴丽蝉、王锦清、王锦铭签订一份《最高额抵押合同》，约定分别以被申请人吴丽蝉名下址在石狮市塔前村石泉路229-241号【狮灵国用（2004）第0009号、狮房权证灵秀字第017**号】、被申请人王锦清名下址在石狮市灵秀镇塔前塔华路47-53号【狮灵国用（2005）第0484号、狮房权证灵秀字第031**号】、被申请人王锦铭名下址在石狮市灵秀镇塔前塔华路55-61号【狮灵国用（2005）第0485号、狮房权证灵秀字第031**号】共三处房产作抵押，为被申请人石狮市威尔森鞋服有限公司（下称威尔森公司）自2012年6月20日至2017年6月19日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额2312万元正，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十一条第五款约定，抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施，抵押权人有权行使抵押权。各方于2012年6月21日办理抵押登记，抵押登记号为201201802。在此基础上，被申请人威尔森公司于2015年期间向申请人办理4笔贷款，借款合同HT9070630150001183号项下的借款金额为380万元，借款期间为2015年4月29日起至2016年4月28日止，月利率6.6875‰；借款合同HT9070630150001335号项下的借款金额为370万元，借款期限自2015年5月14日起至2016年5月13日止，借款月利率6.375‰；借款合同HT9070630150001403号项下的借款金额为400万元，借款期限自2015年5月20日起至2016年5月19日止，借款月利率6.8‰；借款合同HT9070630150001479号项下的借款金额为300万元，借款期限自2015年5月26日起至2016年5月25日止，借款月利率6.8‰。合同约定还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；第十一条第三款约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，或为本合同项下债权提供担保的抵押物被查封的，申请人有权要求借款人提前偿还全部贷款本息并解除合同。申请人依约发放贷款后，被申请人威尔森公司未能按合同约定履行还本付息义务，其中2015年5月26日发放的贷款300万元自2015年10月份起至今已连续6个月为归还到期贷款利息，其他三笔贷款自2016年1月份起至今连续3个月未归还到期贷款利息，并且本案抵押物也已被查封，严重影响申请人债权的实现，其行为已构成违约。申请人有权按照《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》约定，要求被申请人提前归还全部贷款本息，并行使抵押权，以上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。截至2016年4月14日，被申请人威尔森公司尚结欠借款本息共计人民币14986964.3元（其中本金14500000元，利息、罚息及复息486964.3元）。据此，请求判令：一、拍卖、变卖被申请人吴丽蝉名下址在石狮市塔前村石泉路229-241号【狮灵国用（2004）第0009号、狮房权证灵秀字第017**号】、被申请人王锦清名下址在石狮市灵秀镇塔前塔华路47-53号【狮灵国用（2005）第0484号、狮房权证灵秀字第031**号】、被申请人王锦铭名下址在石狮市灵秀镇塔前塔华路55-61号【狮灵国用（2005）第0485号、狮房权证灵秀字第031**号】的房产，所得价款由申请人在借款本息人民币14986964.3元（其中本金14500000元，利息、罚息及复息486964.3元）及自2016年4月15日起至实际还款之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复息等抵押债权范围内优先受偿；二、本案诉讼费用由被申请人承担。
被申请人威尔森公司、吴丽蝉、王锦清、王锦铭未提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的四份讼争《流动资金借款合同》及申请人与被申请人吴丽蝉、王锦清、王锦铭所签订的讼争《最高额抵押合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，应依法认定合法有效。双方当事人依法办理了讼争房屋的抵押登记，抵押登记合法有效。申请人石狮农商银行港塘支行已按照约定依法发放了贷款1450万元，该部分贷款金额也在《最高额抵押合同》所约定的抵押担保的最高本金限额内，而被申请人威尔森公司未依约按期偿还借款本息，截至2016年4月14日讼争四笔贷款利息均已连续多期逾期，尚欠的利息、罚息、复息共计486964.3元，已构成违约，申请人有权按照《流动资金借款合同》约定宣布讼争贷款提前到期，并依据《最高额抵押合同》的约定行使抵押权利。因此，申请人请求拍卖、变卖被申请人吴丽蝉、王锦清、王锦铭所提供抵押的房产，以所得的价款优先受偿的申请，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，裁定如下：
拍卖、变卖被申请人吴丽蝉名下所抵押在申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行处的址于石狮市塔前村石泉路229-241号房产【狮灵国用（2004）第0009号、狮房权证灵秀字第017**号】，及被申请人王锦清名下所抵押在申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行处的址于石狮市灵秀镇塔前塔华路47-53号房产【狮灵国用（2005）第0484号、狮房权证灵秀字第031**号】，以及被申请人王锦铭名下所抵押在福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行处的址在石狮市灵秀镇塔前塔华路55-61号房产【狮灵国用（2005）第0485号、狮房权证灵秀字第031**号】，申请人福建石狮农村商业银行股份有限公司港塘支行对所得价款在被申请人石狮市威尔森鞋服有限公司所欠借款本金1450万元及截至2016年4月14日产生的利息、罚息、复息共计486964.3元，和按讼争的四份《流动资金借款合同》所各自约定的利息、罚息、复息标准计算的自2016年4月15日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息范围内优先受偿。
本案申请费37240元，由被申请人吴丽蝉、王锦清、王锦铭负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 戴剑萍
人民陪审员 姜聪燕
人民陪审员 吴晓辉
二〇一六年五月十六日
书 记 员 赵龙毓
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。