沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初8768号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该银行行长。
委托代理人：张晓蕾，辽宁明辰律师事务所律师。
被告：许锋，男，满族，1977年8月5日出生，住址辽宁省铁岭县白旗寨乡白旗村*组**号。
身份证号：2112211977********。
被告：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路112号。
法定代表人：王岩。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告许锋、辽宁城投地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人张晓蕾到庭参加诉讼，被告许锋、辽宁城投地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告一为购买被告二辽宁城投地产开发有限公司开发的房产，于2013年10月11日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，贷款人民币13万元，贷款期限自2013年10月11日至2023年10月11日，被告以沈阳市大东区望花中街111-4号1-19-10房屋设定抵押，该笔贷款于2013年10月12日一次性发放。但被告一在本案起诉前已逾期还款，已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》第11.1.2款及第12.1.5款的约定，原告现于诉讼之日宣布此笔借款全部提前到期，并解除双方签订的合同。被告二辽宁城投地产开发有限公司在上述借款合同中保证人处盖章确认，同意该笔贷款提供连带保证责任。合同中7.3款约定：保证人在此确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原告与被告一之间签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求人民法院判令被告一偿还所欠原告贷款本金109,174.32元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利，截至2016年7月11日欠息3,753.72元，本息合计112,928.04元。（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2015年11月11日至2015年12月10日按照同档期人民银行长期贷款基准年利率计算利息；从2015年12月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照违约执行利率，即当期执行利率基础上上浮15%计算利息；从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收30%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利。）；3、请求人民法院判令原告对被告的抵押房产（沈阳市大东区望花中街111-4号1-19-10）享有优先受偿权，并就拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、请求人民法院判令被告二辽宁城投地产开发有限公司对被告一所欠全部债务承担连带保证责任；5、请求人民法院判令二被告承担本案的诉讼费、律师费及其他主张债权的费用。
被告许锋未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。
被告辽宁城投地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告许锋于2013年10月11日签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告许锋向原告申请贷款人民币130000元，用于购买坐落于沈阳市大东区望花中街111-4号1-19-10、建筑面积34.21平方米房屋，贷款期限为10年，贷款利率采用浮动利率，按照中国人民银行公布的同档期贷款基准利率执行，还款方式采用等额本息还款法，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，可以按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定，被告许锋以购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记，被告辽宁城投地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。保证期间为自合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但是对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生的保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同另约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。合同签订后，原告向被告许锋足额发放贷款，但被告许锋现已发生多起贷款逾期，截至2016年7月11日，被告许锋已累计拖欠本金109174.32元，利息3753.72元，原告催要未果，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述，个人购房担保借款合同、预购商品房抵押权网上预告登记、个人贷款借款凭证（借据）、应付利息证明、身份证复印件、企业信息查询卡等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许锋、辽宁城投地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告许锋亦应履行按期偿还借款的义务，现被告逾期还款违反了合同约定，应承担违约责任，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行有权宣布借款合同项下的本息立即部分或全部提前到期。被告辽宁城投地产开发有限公司作为借款合同的保证人，依照合同约定应对被告许锋的上述欠款承担连带保证责任。故原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行要求被告许锋偿还剩余贷款本金及利息，并要求被告辽宁城投地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告许锋签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告许锋于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金人民币109174.32元；
三、被告许锋于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行所欠利息人民币3753.72元（截至2016年7月11日，自2016年7月12日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；
四、被告辽宁城投地产开发有限公司对本判决第二项、第三项承担连带保证责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2560元，邮寄费人民币120元，公告费人民币400元，由被告许锋、辽宁城投地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。