镇江市丹徒区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徒商初字第00076号
原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司三山支行，住所地镇江市。
负责人唐讯，该行行长。
委托代理人王月星，该行职员。
委托代理人陈冰，江苏汇典律师事务所律师。
被告镇江路通市政工程有限公司，住所地镇江市。
法定代表人胡学勇，该公司总经理。
被告周逸明，男，汉族，1959年10月5日，住镇江市。
被告朱淑英，女，汉族，1963年9月5日生，住镇江市。
被告周逸明、朱淑英共同委托代理人徐元，江苏汇泉律师事务所律师。
被告胡学勇，男，1976年3月1日生，汉族，住镇江市，系被告镇江路通市政工程有限公司法定代表人。（现羁押在镇江市看守所）
本院受理原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司三山支行（以下简称农商行三山支行）与被告镇江路通市政工程有限公司（以下简称路通公司）、周逸明、朱淑英、胡学勇借款合同纠纷一案中，本院于2015年3月30日立案受理，依法由审判员李卉适用简易程序于2015年6月10公开开庭进行了审理。原告农商行三山支行的委托代理人王月星、陈冰，胡学勇，周逸明、朱淑英的共同委托代理人徐元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月17日，原告与被告路通公司签订流动资金循环借款合同一份，还与被告周逸明、朱淑英签订抵押合同三份。依据合同约定，原告于2013年11月8日向被告路通公司发放借款500万元，到期日为2014年10月20日。被告周逸明、朱淑英以其所有的三处房产进行抵押并办理了抵押登记。胡学勇还向原告出具了共同还款承诺书，承诺自愿为路通公司的借款承担共同还款责任。截止2015年1月21日，被告路通公司尚欠借款本金500万元，利息414985.56元。现原告诉至法院，要求被告路通公司、胡学勇共同偿还借款本金500万元，利息414985.56元（计算自2014年4月21日至2015年1月21日，并承担此后利息至实际清偿之日止）；若上述款项不能给付，要求被告周逸明、朱淑英抵押财产折价或拍卖变卖后优先受偿；实现债权的律师代理费230249.60元及诉讼费由被告负担。
被告路通公司、胡学勇对原告诉称的事实没有异议，认可原告提出的诉讼请求。
被告周逸明、朱淑英对担保的事实没有异议，并表示对于借款人是否还本付息不清楚。
经审理查明，2011年1月17日，原告与被告路通公司签订（三山）农信循环借字（2011）第0117202号流动资金循环借款合同一份，约定合同项下借款额度为500万元，期限为合同生效之日至2013年12月31日。借款自实际借款日起依据实际天数按日结息，按月结息。若借款人到期不能偿还借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%。借款人不能按期支付的利息，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按约定的罚息利率计收复利。借款汇入路通公司的指定账户。合同还约定，因合同订立、履行、及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费）等由借款人承担。
当日，原告还与周逸明、朱淑英签订（三山）农信抵字（2011）第0117202－1、0117202－2、0117202－3号抵押合同三份，约定周逸明、朱淑英自愿以镇江市丹徒区聆湖尚郡聆湖郡28幢101室、镇江市学府路70号1幢第1层130室、第2层226室的房屋为路通公司的（三山）农信循环借字（2011）第0117202号流动资金循环借款合同的500万元借款提供担保。抵押合同的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等）。并约定主合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后双方办理了抵押登记。
合同签订后，原告依据该合同于2013年11月8日向被告路通公司发放了借款500万元，到期日为2014年10月20日，年利率为9.48%。借款期内，被告路通公司给付了截止2014年4月20日利息。自2014年4月21日起，被告路通公司未归还原告的借款本金及利息，保证人也未履行保证责任。原告遂诉至本院，并委托江苏汇典律师事务所律师参加诉讼，律师代理费为230249.60元。
另查明，2013年11月8日被告路通公司的法定代表人胡学勇个人向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告路通公司在原告处的所有贷款（含承诺书签字之后发放的贷款）本息及实现债权的费用（含律师费）作为共同债务人承担共同还款责任。
以上事实，由原告提供的借款合同、共同还款承诺书、抵押合同、产权证及他项权证、借款借据、委托代理合同及代理费发票等证据予以证实。
在本案审理过程中，原告主张的利息计算方式为：自2014年4月21日至2014年10月20日的利息以本金500万元按年利率9.48%计算，复利以每期逾期的利息按年利率9.48%计算每期逾期的天数；自2014年10月21日至2015年1月21日的利息以本金500万元按年利率12.324%（9.48%上浮30%）计算，复利以每期逾期的利息按年利率12.324%计算每期逾期的天数，截止2015年1月21日利息、复利合计为414985.56元，此后仍按逾期及复利标准继续计算。
本院认为，本案所涉借款合同、借款借据、抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容合法有效，不违反法律和行政法规的规定，本院予以认定。借款合同签订后，原告已按照约定履行了借款义务，被告路通公司、胡学勇未按照约定全面履行还款义务，应按合同承担相应的法律责任。因此对于原告要求被告路通公司、胡学勇偿还借款本金、利息、逾期利息、复利及律师代理费的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。根据抵押合同的约定，被告周逸明、朱淑英应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江路通市政工程有限公司、胡学勇于本判决生效后十日内偿还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司三山支行借款本金500万元，利息、复利414985.56元（计算至2015年1月21日）及自2015年1月22日起至实际给付之日的利息、复利（利息以本金500万元，按年利率12.324%计算，复利以每期逾期的利息为基数按年利率12.324%计算每期逾期的天数）；
二、若被告镇江路通市政工程有限公司不履行上述还款义务时，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司三山支行以被告周逸明、朱淑英抵押的镇江市丹徒区聆湖尚郡聆湖郡28幢101室、镇江市学府路70号1幢第1层130室、镇江市学府路70号1幢第2层226室的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告镇江路通市政工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司三山支律师代理费230249.60元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费49705元，由被告镇江路通市政工程有限公司、胡学勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 李 卉
二〇一五年六月二十九日
书记员 裴娅颖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。