杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧商初字第4711号
原告中国工商银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人施锡昌。
委托代理人张军、邵宇波。
被告浙江欧林格法兰制造有限公司。
法定代表人钟剑。
委托代理人韩凤鸣、韩振南。
被告杭州巨恒化工设备有限公司。
法定代表人陈海波。
委托代理人王科威。
原告中国工商银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称工商银行）诉被告浙江欧林格法兰制造有限公司（以下简称欧林格法兰公司）、杭州巨恒化工设备有限公司（以下简称巨恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年11月30日立案受理后，依法组成合议庭于2013年3月12日、6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵宇波，被告巨恒公司的委托代理人王科威到庭参加诉讼，被告欧林格法兰公司委托代理人韩振南到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2011年10月11日，原告与被告欧林格法兰公司签订《小企业借款合同》，约定：原告向被告欧林格法兰公司发放贷款630万元，贷款期限1年等内容。合同签订后，原告于2011年10月26日向被告欧林格法兰公司发放了贷款630万元。
2011年9月29日，原告与被告巨恒公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告巨恒公司为原告提供最高额抵押担保；担保的主债权为2011年9月29日至2012年9月29日；抵押物为位于杭州市萧山区进化镇欢潭村的两块土地的使用权。上述抵押物已办理抵押登记手续。贷款到期后，两被告均未履行还款义务，现起诉要求：被告欧林格法兰公司归还原告贷款本金630万元，利息192497.73元及该款从2012年10月21日至本息全部清偿之日止的罚息、复利（按借款合同和人民银行的规定另行计算）；原告对被告巨恒公司所有的编号为2011年萧山（抵）字0575号的最高额抵押合同项下抵押物处置所得享有优先受偿权。
被告欧林格法兰公司辩称：对原告诉称的事实无异议。由于被告企业资金困难，暂时无法还款，请求法院依法认定借款利息及罚息，延长履行期限，给予企业周转时间。
被告巨恒公司辩称：钟伟在2012年5月29日将其所有的被告巨恒公司股份全部转让给了陈海波，转让时并没有涉及本案所涉的担保事项。对于《最高额抵押合同》中公章的真实性和加盖时间，被告巨恒公司无法确定。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《小企业借款合同》一份，欲证明原告与被告欧林格法兰公司之间的借款合同关系及约定的合同权利、义务。2.《贷款凭证》一份，欲证明原告按约向被告欧林格法兰公司发放贷款630万元的事实。3.《最高额抵押合同》一份，欲证明原告与被告巨恒公司之间的保证合同关系。4.国有土地使用权证和国有土地他项权证各两份，欲证明被告巨恒公司将其所有的国有土地使用权抵押给原告，并办理了登记手续。5.欠息通知单一份，欲证明被告欧林格法兰公司截止2012年10月21日所结欠原告逾期利息金额。
经质证，被告欧林格法兰公司对上述证据均无异议。被告巨恒公司对上述证据1、2、4、5均无异议。被告巨恒公司对证据3的真实性提出异议，并申请对《最高额抵押合同》中巨恒公司公章的真伪、钟伟签名的真伪以及公章、签字的形成时间进行鉴定。本院根据被告巨恒公司的申请，委托相关鉴定机构进行鉴定，因被告巨恒公司未在规定期间内缴纳鉴定费用，故未进行鉴定。
本院认为，两被告对证据1、2、4、5均无异议，且上述证据真实、合法，与本案具有关联，故予以认定。被告巨恒公司虽对证据3的真实性提出异议，但未提供相应的证据证明其主张，故本院对其质证意见不予采纳，原告提供的证据3真实、合法，与本案具有关联，故予以认定。
两被告未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2011年9月29日，原告工商银行（抵押权人、甲方）与被告巨恒公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》【编号2011年萧山（抵）字0575号】一份，约定：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保；乙方所担保的主债权为自2011年9月29日至2012年9月29日期间，在649万的最高余额内，甲方依据与欧林格法兰公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他业务协议而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物为乙方所有的位于杭州市萧山区进化镇欢潭村的两块土地使用权【杭萧国用（2011）第1900018号、杭萧国用（2011）第1900019号】。2011年9月29日，原告与被告巨恒公司办理了抵押登记手续，并领取了杭萧他项（2011）第000878、000879号的国有土地他项权证。
2011年10月11日，原告工商银行（贷款人）与被告欧林格法兰公司（借款人）签订《小企业借款合同》【编号2011年（萧山）字1051号】一份，约定：贷款人向借款人发放贷款630万元借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等内容。2011年10月26日，工商银行向欧林格法兰公司发放贷款630万元，并明确贷款到期日为2012年10月7日。
被告欧林格法兰公司借得款后，已向原告支付了至2012年4月20日止的约定利息。借款到期后，两被告均未履行还款义务。
本院认为：原告与被告欧林格法兰公司签订的《小企业借款合同》，与被告巨恒公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告欧林格法兰公司作为借款人未按约定的期限归还借款，已构成违约，原告要求被告欧林格法兰公司归还借款本金并支付约定利息、罚息、复息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告巨恒公司以其所有的土地使用权向原告提供最高额抵押担保，并办理了登记手续，该抵押依法成立并有效，原告在合同约定的担保范围内对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江欧林格法兰制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金630万元及该款自2012年4月21日起至本判决确定的履行日止的利息、罚息和复息【按编号为2011年（萧山）字1051号《小企业借款合同》的约定标准计算】；
二、原告中国工商银行股份有限公司杭州萧山支行在649万元的范围内对被告杭州巨恒化工设备有限公司所有的位于杭州市萧山区进化镇欢潭村土地使用权【杭萧他项（2011）第000878、000879号的土地他项权证】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87094元，财产保全申请费5000元，合计92094元，由被告浙江欧林格法兰制造有限公司、杭州巨恒化工设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费87094元。并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 张可乐
人民陪审员 徐士其
人民陪审员 张桂绯
二〇一三年七月一日
书 记 员 贾菁菁