吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉01民终2927号
上诉人（原审被告、反诉原告）：张德顺，男，1949年12月28日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。
委托诉讼代理人：姜艳丽，女，汉族，长春市宽城区站前街道浙江路委***组。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：岳海洋，男，1978年4月18日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。
委托诉讼代理人：董伯文，吉林吉天行律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王立成，男，1956年11月10日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。
原审第三人：长春房地（集团）有限责任公司物业总公司清明分公司，住所吉林省长春市南关区平治街36－3号。
上诉人张德顺因房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2016）吉0102民初1686号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
岳海洋原审诉称：2008年9月25日，岳海洋通过王立成（系原长春市南关区光明中介事务所办理本案买房事宜的经手人，现该公司已经注销）购买张德顺的房屋坐落于长春市南关区东康小区2-3栋2门206室，合同约定先支付定金2000元，总房款13.8万元，分两期支付，第一期在双方签订买卖合同时，付款人民币11.8万元。第二期房屋更名之日，付款人民币2万元。但至今张德顺、长春房地（集团）有限责任公司物业总公司清明分公司（以下简称房地集团）也未有配合岳海洋更名过户，双方多次协商未果，现岳海洋为了维护自己的合法权益诉至法院，要求：1.请求法院依法判决张德顺、房地集团将位于长春市南关区东康小区2-3栋2门206室的房屋更名过户给岳海洋；2.请求法院依法判决王立成因违约赔偿岳海洋双倍的定金4000元；3.案件受理费由张德顺、王立成、房地集团负担。
张德顺原审辩称：岳海洋诉称的事实理由不真实，张德顺从1992年在房地集团建立承租关系，2012年因房证丢失，在2015年11月4日房地集团给张德顺补办使用证，张德顺没有将该房屋使用权转让，因此张德顺是合法使用人，与岳海洋无关。岳海洋的诉讼没有事实和法律依据，应予驳回。房屋使用权属于张德顺，岳海洋恶意强占张德顺房屋违法，我方提起反诉，要求其迁出。
张德顺原审反诉称：张德顺和爱人姜艳萍及家人共同承租了位于长春市南关区民康街道九圣祠委115组，南关区民康路东康小区2-3栋206室，并取得了合法公有住房使用证，张德顺及家人合法拥有该房的使用权。2008年9月岳海洋在张德顺不知情的情况下将张德顺承租的涉案房屋强行居住。张德顺认为，在岳海洋的房屋买卖协议上，并没有取得公有住房管理部门确认的住户张德顺和姜艳萍夫妻的同意，岳海洋无权占用此房屋，应当立即返还给张德顺。岳海洋非法侵占的违法行为给张德顺造成了重大的经济损失，岳海洋应当赔偿，故提起反诉,要求：1.判令岳海洋立即从张德顺承租的南关区民康路东康小区2-3栋206号房屋迁出，将房屋还给张德顺；2.判令岳海洋赔偿张德顺各项经济损失10万元及实际的经济损失计算至其迁出返还该房屋给张德顺为止；3.反诉案件受理费及其他费用由岳海洋依法负担。
岳海洋原审辩称：反诉内容不属实，我方持有张德顺与王立成的房屋买卖协议，张德顺写有保证书将房屋卖给王立成，协议表明乙方王立成可以转租出售。房屋使用权证没有丢失，在我方手里。张德顺应协助我方将房屋更名至岳海洋名下。
王立成、房地集团未到庭亦未提交书面答辩状。
原审法院审理查明：2006年10月11日，张德顺与王立成签订《房屋买卖协议书》，协议中约定张德顺同意将位于东康小区2-3栋2门206室房屋卖给王立成，约定房屋价格及支付房款的期限，并注明乙方王立成可以将此房转让或出租出售。2008年9月25日，王立成与岳海洋签订《房屋买卖合同》，约定王立成将涉案房屋售卖给岳海洋，同日，王立成签一份收条，内容为：“收到岳海洋的购房款11.8万元，余款2万元待更名后全部交齐”。2009年10月8日张德顺出具《保证书》，内容为：“我将长春市东康小区2-3栋2门206号房转卖给王立成，如因卖房以后引起纠纷，我负一切法律责任”。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，双方应按合同约定履行义务。就本案而言，张德顺与王立成签订的《房屋买卖协议书》、王立成与岳海洋签订《房屋买卖合同》、张德顺出具《保证书》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。张德顺已经将房屋卖给王立成，王立成再将房屋转卖给岳海洋，现岳海洋按照合同约定及时支付了购房款，履行了合同约定的义务，且岳海洋已经实际入住涉案房屋并交纳相应的各项住房费用。现涉案房屋使用权登记在张德顺名下，同时，房地集团系涉案房屋的所有权人，因此，张德顺及房地集团有义务协助岳海洋办理涉案房屋使用权更名过户手续。关于岳海洋诉请的双倍定金一节，岳海洋的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于张德顺反诉岳海洋一节，因涉案房屋岳海洋已经取得了合法的使用权，故张德顺的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、张德顺、长春房地（集团）有限责任公司物业总公司清明分公司于本判决生效后三日内协助岳海洋将位于吉林省长春市南关区东康小区2-3栋2-206室房屋（长房证第0040760号、栋号为3-28-133-5，）更名过户至岳海洋名下；二、驳回岳海洋其他诉讼请求；三、驳回张德顺反诉请求。本诉案件受理费3140元、反诉案件受理费2465元、公告费560元，由张德顺负担。
宣判后，张德顺不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：张德顺与妻子姜艳萍取得案涉房屋使用权已20多年，2016年以前知道门锁被人撬开被岳海洋侵占后，我多次要求其返还房屋，但其拒绝搬离，并在法院用虚假的购房合同提起诉讼要求我方过户。原审判决认定购房合同有效是错误的。因张德顺与王立成之间的购房合同并没有张德顺妻子及其他家庭成员的同意，且合同落款的日期张德顺并不在国内。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判驳回岳海洋的全部诉讼请求，一、二审案件受理费由岳海洋负担。
岳海洋二审答辩称：原审判决正确，应予维持。
本院二审查明的案件事实与一审审理查明的事实相同。
另查明：张德顺原审诉讼过程中对岳海洋举证的《房屋买卖协议书》及《保证书》的真实性不予认可，法庭限期要求张德顺对以上证据中“张德顺”的签名的真实性提出鉴定申请，张德顺未提出鉴定申请。
本院认为：依据张德顺2006年签订的《房屋买卖协议书》及2009年出具的《保证书》，证实张德顺与王立成成立真实的房屋买卖合同关系，王立成购买公有住房使用权后转卖给岳海洋，并由岳海洋从2008年居住至今。张德顺上诉主张其并未真实签订房屋买卖合同，并对《房屋买卖协议书》及《保证书》的真实性予以否认。据此，原审法院限期要求张德顺提出笔记鉴定申请，但张德顺并未提出该项申请，依法应承担不利后果。张德顺主张依据其出入境记录，签订《房屋买卖协议书》的日期即2006年10月11日，其身处国外，无法签订合同，但其2009年出具的《保证书》确认了其出售房屋的事实，亦与岳海洋从2008年实际占用房屋的情形相符，故张德顺主张并未出售房屋的主张与事实不符，本院不予支持。张德顺上诉另主张即使其签订了《房屋买卖协议书》，也并未得到其配偶姜艳萍的同意，购房合同无效。但张德顺该项主张无法律依据，且张德顺出售公有住房使用权已多年，其配偶从未提出异议，应推定其对该事实的明知且认可，故张德顺该项主张亦不成立，本院不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4870元，由上诉人张德顺负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 智
代理审判员 贺银婷
代理审判员 张新华
二〇一八年八月七日
书 记 员 王 淇