内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0502民初3335号
原告：中国银行股份有限公司通辽分行，住所地通辽市科尔沁区明仁大街80号。
负责人：苏健，行长。
委托诉讼代理人：左淑艳，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告：关红亮，男，1985年11月25日出生，蒙古族，公民身份号码：×××。
被告：刘晶，女，1989年2月13日出生，满族，公民身份号码：×××。
被告：长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司，住所地通辽市科尔沁区霍林河大街（科区人民政府14楼）。
法定代表人：白京仁，总经理。
委托诉讼代理人：王都瑞，内蒙古蒙嘎立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡宝龙，内蒙古蒙嘎立律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司通辽分行与被告关红亮、刘晶、长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司通辽分行的委托诉讼代理人左淑艳、被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司的委托诉讼代理人王都瑞到庭参加诉讼，被告关红亮、刘晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司通辽分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告关红亮、刘晶偿还原告欠款本金161699.82元，利息及罚息1662.15元，本息合计163361.97元（2018年3月22日之后的利息按合同约定给付至欠款还清之日止）。2、请求人民法院依法判令被告关红亮、刘晶支付给原告律师费8000.00元。3、请求人民法院依法判令被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司对被告关红亮、刘晶所欠上述欠款本息及律师费等承担连带保证责任。4、请求人民法院依法判令原告对被告关红亮、刘晶所抵押的房屋享有优先受偿权（房屋坐落于通辽市科尔沁区建国办事处通辽钻石名城小区8-2-xx）。5、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告关红亮、刘晶系夫妻关系。2016年10月17日，被告关红亮以按揭贷款方式，在原告处借款170000.00元，用于购买坐落于通辽市科尔沁区建国办事处通辽钻石名城小区8-2-xx，面积为62.34平方米的房屋，为此原告与被告关红亮、长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司签署了《个人一手住房贷款合同》，约定被告关红亮以该合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司为被告关红亮欠款本息及违约责任承担阶段性连带保证责任。借款期限自2016年12月1日至2031年12月1日，还款方式为等额本息还款法，按月偿还所欠原告贷款，否则原告有权要求其一次性全部还清所欠款项，并承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）。同日，原告又与被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司签订《个人贷款保证金质押合同》，保证金质押方式为阶段性质押担保。被告关红亮于2016年11月18日将上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年12月1日，原告将借款交付被告关红亮、刘晶，但被告关红亮、刘晶却未按合同约定如期还款，截止至2018年3月22日，累计欠款本息163361.97元。原告多次向三被告催索，三被告一再拖延不予偿还。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告关红亮、刘晶未答辩。
被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司辩称，被告关红亮、刘晶在其公司购买商品房并向原告贷款的事实存在，其公司也为该笔贷款承担阶段性保证责任，但该笔债务存在着债务人自身财产抵押权，其公司应在债务人自身财产不足的情况下就该笔债务继续承担保证责任。
本院经审理查明认定如下事实：被告关红亮、刘晶系夫妻关系。2016年10月17日，原告与被告关红亮、被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，根据合同约定，被告关红亮在原告处借款170000.00元，用于购买坐落于通辽市科尔沁区建国办事处通辽钻石名城小区8-2-xx的房屋（建筑面积为62.34平方米），借款期限自2016年12月1日至2031年12月1日，借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，逾期罚息利率为合同约定利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款法，按月偿还所欠原告贷款。并约定由被告关红亮以所购房屋向原告提供抵押担保，由被告刘晶作为抵押物共有人签名确认。被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司作为保证人为被告关红亮在原告处的借款提供阶段性连带责任保证担保。同时在违约责任中约定，如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为借款人违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，原告与被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司签订《个人贷款保证金质押合同》，保证金质押方式为阶段性质押担保。
2016年11月18日，被告关红亮为借款合同约定的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年12月1日，原告向被告关红亮发放了合同约定的借款。借款期间，被告关红亮多次出现未按合同约定按月偿还借款本息的行为，截止至2018年3月22日，被告关红亮尚欠借款本金161699.82元，利息及罚息1662.15元未予偿还。
另查明，原告为实现本笔债权支出律师代理费8000.00元。
上述事实有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证金质押合同》、预告商品房抵押权预告登记证、借款凭证、原告出具的贷款明细清单、委托合同、代理费发票及当事人陈述佐证，以上证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告与被告关红亮、长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司签订的《个人贷款保证金质押合同》均系合同双方当事人真实的意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已按合同约定向被告关红亮发放了合同约定的借款，被告关红亮应按合同约定的期限按时偿还借款本息，因被告关红亮未能按期偿还借款本息，原告根据合同约定要求提前收回全部借款的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告刘晶作为被告关红亮之妻，本笔借款发生在婚姻关系存续期间，且被告刘晶在借款合同的抵押物共有人处签名亦表明其对借款事实知晓，因此原告要求被告刘晶承担共同还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告关红亮在合同中约定以被告关红亮购买的房屋提供抵押担保，抵押担保合同虽依法成立，并依法办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满，对本案中房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对本案中房屋的处分，并非对房屋有现实抵押权，因此原告在本案中要求对办理抵押权预告登记的房屋实现抵押权的请求不符合法律规定，本院不予支持，原告可在正式设立抵押权后另行主张权利。被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司自愿为被告关红亮在原告处的贷款提供阶段性连带责任保证担保，原告向本院主张权利时未超出双方约定的保证期间，原告要求被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司对被告关红亮的借款承担连带责任保证的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司辩称其应在被告关红亮提供抵押担保的财产不足的情况下承担保证责任，因被告关红亮提供抵押担保的房屋尚未进行抵押权登记，抵押权尚未设立，因此其辩解主张本院不予采信。被告关红亮、刘晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告关红亮、刘晶偿还原告中国银行股份有限公司通辽分行借款本金161699.82元，利息及罚息1662.15元（并自2018年3月22日起按合同约定的罚息利率标准支付借款利息至借款偿还完毕之日止），给付原告中国银行股份有限公司通辽分行律师代理费8000.00元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、被告长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司对本判决第一项中的借款本息及律师代理费承担连带责任保证。
三、驳回原告中国银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1864.00元，由被告关红亮、刘晶、长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 董伟
二〇一八年六月四日
书记员 张婷