四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初500号
原告：成都华信大足房地产开发有限公司。
法定代表人：梅行明，董事长。
委托诉讼代理人：林德全，律师。
被告：沈恒。
原告成都华信大足房地产开发有限公司（以下简称华信大足公司）与被告沈恒商品销售合同纠纷一案，本院于2017年2月14日受理后，依法适用普通程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告华信大足公司的委托诉讼代理人林德全到庭参加诉讼，被告沈恒经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告华信大足公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告双方解除《商品房买卖合同》及附件；2.判决被告在《商品房买卖合同》及附件解除后协助原告撤销“新津x**一期”1x幢x单元3xx号房屋的预告登记；3.判决被告在商品房买卖合同解除后协助原告到新津县房管局办理注销其购买的“新津x**一期”x幢x单元3xx号房屋的备案登记（备案号：3xxx3）；4.判决被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年5月12日签订《商品房买卖合同》及附件，由被告购买原告开发的“新津x**一期”1x幢x单元3xx号房屋，房屋总价款546237元，被告向原告支付购买首付款166237元，余款380000元被告通过中国工商银行股份有限公司成都新津支行（以下简称“工行新津支行”）按揭贷款方式支付并与该行签订了《个人购买借款/担保合同》，同时原告为被告的按揭贷款提供了保证责任担保。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五《付款方式及期限约定》第三条第二款第五目的约定：“在买受人获准了房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用，出卖人有权向买受人追偿。买受人在出卖人承担了保证责任后十五日内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括追索担保损失时发生的诉讼费、支付的律师代理费等）进行赔偿……”《商品房买卖合同》及附件签订后，原告为被告购买的房屋办理了房屋预告登记。房屋至今未交付。工行新津支行发放贷款后，由于被告多次未按期归还工行新津支行按揭贷款本息，工行新津支行于2015年10月30日从原告账户中扣划了人民币11962.14元。2016年1月25日，由于被告继续拖欠工行新津支行贷款本息，工行新津支行向原告发出《中国工商银行股份有限公司个人贷款逾期催收通知书》、《新津支行宣布客户沈恒贷款提前到期通知书》和《履行保证责任通知书》，要求原告督促被告还款或承担连带保证责任，并宣布该笔贷款提前到期。原告收到工行新津支行的上述函件后，即刻与被告联系，并于2016年3月2日向被告发出《关于限期归还欠款的通知》。工行新津支行于2016年3月31日、4月7日共计从原告账户中扣划了378919.79元。2016年4月22日，原告向被告发出《还款通知书》，并通知被告解除与其签订的《商品房卖卖合同》，要求被告限时归还原告代其归还工行新津支行的欠款396877.64元、支付违约金，协助原告办理直销所购房屋的备案登记手续。但被告至今未有任何行为。综上所述，由于被告的违约行为，致使双方签订的合同无法继续履行。现根据法律规定和双方的合同约定，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告沈恒经本院合法传唤，无正当理由未到庭亦未答辩。
经审理认定事实如下：2014年5月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，约定被告购买原告开发的“新津x**一期”x幢x单元3xx号房屋，房屋总价款546237元。被告向原告支付购买首付款166237元，余款380000元被告通过工行新津支行以按揭贷款方式支付给原告。被告沈恒与工行新津支行签订《个人借款/担保合同》，原告华信大足公司为该笔借款提供了保证。《商品房买卖合同》办理了合同备案登记（备案号3xxx3）；案涉房屋办理了房屋预告登记（预告登记号：3xxx7），案涉房屋至今未交付。由于被告未按期归还按揭贷款本息，工行新津支行于2015年10月30日从原告账户中扣划了人民币11962.14元。2016年1月25日，工行新津支行向原告发出《中国工商银行股份有限公司个人贷款逾期催收通知书》、《新津支行宣布客户沈恒贷款提前到期通知书》和《履行保证责任通知书》，要求原告督促被告还款或承担连带保证责任，并宣布该笔贷款提前到期。工行新津支行于2016年3月31日、4月7日共计从原告账上扣划了378919.79元。2016年4月22日，原告向被告发出《还款通知书》，并通知被告解除与其签订的《商品房卖卖合同》，要求被告限时归还原告代其归还工行新津支行的欠款396877.64元、支付违约金，协助原告办理注销所购房屋的备案登记手续。
本院认为，被告沈恒经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其不利法律后果自行承担。原告华信大足公司与被告沈恒签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行相应的义务。原告华信大足公司与被告沈恒在签订《商品房买卖合同》及补充协议中对买受人即被告沈恒获得贷款后，出卖人即原告华信大足公司提供担保期间，买受人未按时履行贷款还款义务的责任也进行约定，即“在买受人获准了房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用，出卖人有权向买受人追偿。买受人在出卖人承担了保证责任后十五日内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括追索担保损失时发生的诉讼费、支付的律师代理费等）进行赔偿……”这项内容，实际上是原告与被告就《商品房买卖合同》解除约定的一项条件。现在被告未按时偿还银行借款，导致原告代其垫付贷款本息以及提前还清全部贷款，被告的行为已经构成严重违约。在此情形下，原告要求解除《商品房买卖合同》符合双方在合同中约定的合同解除条件，本院予以支持。本案中，因《商品房买卖合同》解除，故原告要求被告协助办理案涉房屋的备案登记以及预告登记的诉讼请求，本院予以支持；因《商品房买卖合同》解除，原告华信大足公司收取的被告沈恒支付给的购房款166237元应予以退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告成都华信大足房地产开发有限公司与被告沈恒于2014年5月12日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》；
二、被告沈恒在本判决生效后十日内协助原告成都华信大足房地产开发有限公司办理注销“新津x**一期”x幢x单元3xx号房屋的购房合同备案登记（备案号：3xxx3）及预告登记；
三、原告成都华信大足房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向被告沈恒退还购房款166237元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元、公告费600元，共计700元，由被告沈恒承担。此款原告成都华信大足房地产开发有限公司已垫付，在退还被告沈恒上述款项时一并予以扣除。
如不服本判决，可在判决书送达之日起至十五日内，向本法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 贾 肖
审 判 员 滕 艳
人民陪审员 何 霞
二〇一七年七月十三日
书 记 员 杨永莉