青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第10634号
原告赵红梅。
委托代理人刘珊，山东胜华律师事务所律师。
委托代理人赵菲菲，山东胜华律师事务所律师。
被告唐东顺。
委托代理人唐连胜。
原告赵红梅与被告唐东顺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘珊、赵菲菲，被告委托代理人唐连胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵红梅诉称，2014年4月，被告唐东顺以刘义群代理人身份与原告赵红梅在青岛惠百家房地产经纪有限公司居间介绍下签署了《青岛市存量房屋买卖合同》，约定将位于青岛市市南区旌德路XX号颐中高山1号楼X单元XXX户商品房出售给原告，成交价格为635000元，并支付合同定金30000元。后原告多次催促，被告仍无法提供合法有效的委托代理权限。依照法律规定，被告属于无权代理，为维护原告的合法权益，原告起诉，请求：1、依法判令解除原、被告签订房屋买卖合同；2、依法判令被告返还原告支付定金30000元及利息；3、诉讼费由被告承担。
被告唐东顺辩称，被告不同意原告的诉讼请求。2013年6月18日被告之子唐连胜购买了涉案房屋，2014年3月份唐连胜和原房东刘义群结清了所有房款60万元整。因觉得涉案房屋有点小，唐连胜跟刘义群说不想要了，刘义群和唐连胜在中介处签订了委托协议书，并办理了公证委托书，刘义群公证授权唐连胜卖涉案房屋。刘义群授权给唐连胜之后，唐连胜又授权给了父亲唐东顺，2014年4月15日，唐连胜委托父亲唐东顺到惠百家办理涉案房屋的合同事宜，2014年4月20日，唐东顺受托和原告签订购房合同，合同约定原告2014年4月30日之前给我们首付款20万元，余款银行贷款，合同刚签订不到一周的时间，我方接到中介电话，称赵红梅不买涉案房屋了，又过了不到一个月的时间，又接到赵红梅的电话，赵红梅称不想在青岛发展了，不想购买涉案房屋了，要求唐连胜退还一部分定金。被告认为是因为赵红梅单方违约导致合同无法进行，刘义群给唐连胜的委托授权以及唐连胜给唐东顺的委托授权是真实有效的，也是刘义群和唐连胜的真实想法，定金无法退还给原告。
经审理查明，青岛市市南区旌德路XX号1号楼XX单元XXX户房屋房地产权利人原系案外人刘义群。被告唐东顺与其委托代理人唐连胜系父子关系。
2014年3月17日，刘义群与唐连胜签订《委托书》一份，刘义群将青岛市市南区旌德路XX号1号楼XX单元XXX户房产出售、处置权全权委托唐连胜代为办理。
2014年4月20日，原告赵红梅作为买受人与刘义群（出卖人）在青岛惠百家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖业务签约文件合订本》，合同约定：刘义群将青岛市市南区旌德路XX号1号楼XX单元XXX户房产出售给原告，成交价格635000元，合同签订当日原告需支付3万元作为购房定金，首付款20万元，买受人应当于2014年4月30日前支付给出卖人。出卖人应当在2014年6月15日前将该房屋交付给买受人。原告赵红梅在买受人出签字捺印确认，出卖人刘义群未在合同上签字，被告唐东顺以刘义群委托代理人的身份在合同上签字捺印。同日，被告唐东顺收取了原告赵红梅3万元购房定金。
2014年5月20日，刘义群及其配偶在青岛市市中公证处出具《委托书》一份，刘义群及其配偶授权唐连胜办理涉案房屋出售的相关手续；但委托书中并未有唐连胜可以再行转委托的权利。
2014年6月18日，刘义群将涉案房屋出卖给案外人唐朝，双方办理了产权过户手续，现涉案房屋房地产权人为案外人唐朝。
原告赵红梅主张，在2014年4月20日，原告在与被告唐东顺签订《房屋买卖业务签约文件合订本》并支付定金后，因被告唐东顺没有房地产权利人刘义群的授权委托，原告一直向被告催要刘义群对唐东顺的相关委托手续，但被告至今尚不能提供刘义群对唐东顺的相关委托手续，因此唐东顺属于无权代理，故原告一直没有给被告相应的首付款；后在原、被告双方的合同尚未解除的情况下，涉案房屋就被出售过户给了案外人唐朝，导致原告的合同目的无法实现，因此原告要求解除合同、退还定金。
被告唐东顺提供《委托书》一份，称唐连胜曾于2014年4月15日向被告唐东顺出具《委托书》一份，内容为“因本人经常外地出差，特委托我父亲唐东顺代为办理青岛市市南区旌德路XX号1号楼XX单元XXX户的房产合同签订事宜，并代为收取定金及房款事宜。委托人唐连胜”，被告以此称唐东顺办理涉案房屋的相关手续是有唐连胜的授权的。原告质证后称，该委托是转委托，没有取得原被委托人刘义群的同意，原告不予以认可。
经原告赵红梅申请，证人于某出庭作证。
证人于某出庭作证称，证人原系青岛惠百家房地产经纪有限公司的员工，现在正在办理离职工作，赵红梅原来是我的客户。唐东顺与赵红梅签订合同的时候我们只知道签合同的人不是房东，跟房东什么关系不知道，后来第二天才知道涉案房屋交易了但没有过户。所以就需要房主刘义群授权给唐东顺的委托书，但是一直到2014年5月份，赵红梅都没有看到委托书，因为不敢交易，后续的首付款没有支付。
经被告唐东顺申请，证人郑某出庭作证。
证人郑某出庭作证称，证人系青岛惠百家房地产经纪有限公司大尧三路店店长。原告与被告签订合同时，因唐连胜不在青岛就委托其父亲唐东顺过来签订合同，签合同时没有唐连胜给唐东顺的授权委托，签订合同后原告确实要过授权委托书，但是被告说只能等到房东回青岛时才能解决这个问题。签订合同时唐东顺过来收取了3万元定金，原告说老家筹钱，但没筹到钱，后来原告就打电话说不要房屋了。
上述事实，有《房屋买卖业务签约文件合订本》、定金收条、青岛市房地产登记信息、房地产权证复印件、委托书、公证书、委托书、证人证言及当事人当庭陈述在案为凭，本案涉及的全部证据均已经本院庭审质证及审核。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
本案中，被告唐东顺以刘义群的名义与原告赵红梅于2014年4月20日签订《房屋买卖业务签约文件合订本》，通过庭审的证据及证人证言可知，在双方签订合同时，被告唐东顺并未取得房地产权人刘义群的书面委托，故被告唐东顺是在没有刘义群代理权的情况下与赵红梅签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》，该合同事后并未经刘义群追认，因此，该合同属于无效合同，对刘义群不发生效力。
被告主张被告唐东顺有其子唐连胜给其的授权委托，但是唐连胜并非涉案房屋的房地产权人；且原房地产权人刘义群也并未授权唐连胜可以转委托他人签订合同，原房地产权人刘义群至今也未授权被告唐东顺办理涉案房屋的出售事宜，因此，对被告主张的其有签订涉案房屋买卖合同的授权的主张本院依法不予支持。
因涉案房屋现已出售给他人，原告的合同目的已经无法实现，因此，原告主张解除与被告签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》及被告返还原告定金3万元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。对原告请求的被告返还原告逾期利息，因双方签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》并未对此约定且原告并未提供证据证明其有利息损失，因此，对原告请求被告支付利息的请求本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第五十六条的规定，判决如下：
一、解除原告赵红梅与被告唐东顺就青岛市市南区旌德路XX号1号楼XX单元XXX户房屋签订的《房屋买卖业务签约文件合订本》。
二、被告唐东顺于本判决生效之日起十日内返还原告赵红梅购房定金3万元。
三、驳回原告赵红梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告唐东顺负担。因原告已经预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 辛双武
人民陪审员 王国香
人民陪审员 王连美
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 王 越