吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0102民初1333号
原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区长春大街1177号。
负责人：张北阳，行长。
委托代理人：王宇，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被告：陈淑艳，女，汉族，1975年2月11日出生，住长春市二道区。
被告：长春市政建设（集团）房地产开发有限公司，住所地长春市经济开发区东环城路与吉林大路交汇处吉林大路3966号。
法定代表人：陈继忠，董事长。
委托代理人：毛洪洋，职员。
委托代理人：李赫，职员。
原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）与被告陈淑艳、长春市政建设（集团）房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人王宇和被告陈淑艳、被告长春市政建设（集团）房地产开发有限公司委托代理人毛洪洋、李赫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决宣告原告与被告陈淑艳于2014年3月28日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2014）长银贷字第2992号）项下已发放贷款提前到期；2、要求被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计人民币999670.62元（其中借款本金947177.39元及利息49796.00元、罚息2697.23元，计算至2018年2月23日止)及2018年2月24日至实际给付之日止的利息、罚息,按合同约定标准计算；3、请求依法判决被告陈淑艳承担原告的律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等原告为实现债权而实际发生的一切费用；4、被告长春市政建设（集团）房地产开发有限公司就上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任；5、原告有权对坐落于长春市二道区梧桐公馆一期第20幢1单元1101号房在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿;6、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实及理由：2014年3月28日，中信银行与陈淑艳、长春市政建设（集团）房地产开发有限公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2014）长银贷字第2992号），约定陈淑艳向中信银行借款1000000元，贷款期限300个月，自2014年3月28日至2039年3月28日止，贷款利率为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，罚息利率为贷款利率上浮50%。陈淑艳将长春市二道区梧桐公馆一期第20幢1单元1101号房抵押给中信银行，但未办理抵押登记，长春市政建设（集团）房地产开发有限公司提供阶段性连带保证。2014年3月28日，中信银行依合同约定向陈淑艳发放贷款1000000元，但陈淑艳未依合同约定还款。
陈淑艳到庭，对欠款本息无异议，现无能力一次偿还，可延期给付欠款。
长春市政建设（集团）房地产开发有限公司辩称，被告陈淑艳最后一次偿还贷款时间为2014年10月，原告起诉超过诉讼时效。自2016年7月25日，我公司已经向房产部门提交全部手续及备案资料，长春市二道区梧桐公馆一期第20幢1单元1101号的房屋已完全具备办理房屋所有权证、他项权证的全部条件，同期购买房屋的其他业主及他项权人已经办理完毕上述证件。陈淑艳及中信银行尚未办理上述证件并非我公司的原因。办理完上述证件后，涉案房屋抵押担保的条件已经成就，我公司不再承担连带责任。我公司对其他费用不能承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年3月28日，中信银行与陈淑艳、长春市政建设（集团）房地产开发有限公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2014）长银贷字第2992号），约定陈淑艳向中信银行借款1000000元，贷款期限300个月，自2014年3月28日至2039年3月28日止，贷款利率为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，罚息利率为贷款利率上浮50%。陈淑艳将长春市二道区梧桐公馆一期第20幢1单元1101号房抵押给中信银行，但未办理抵押登记，长春市政建设（集团）房地产开发有限公司提供阶段性连带保证。2014年3月28日，中信银行依合同约定向陈淑艳发放贷款1000000元，但陈淑艳未依合同约定还款。截至2018年2月23日止，陈淑艳尚欠借款本金947177.39元、利息49796.00元、罚息2697.23元。原告中信银行股份有限公司长春分行支付律师代理费1000元。
本院认为，原告中信银行与被告陈淑艳、长春市政建设（集团）房地产开发有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。中信银行已经依约向陈淑艳发放借款1000000元，但陈淑艳未按约定履行还款义务，已构成违约，故中信银行要求其偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求应予支持。根据合同约定，长春市政建设（集团）房地产开发有限公司对上述款项应承担连带保证责任。被告长春市政建设（集团）房地产开发有限公司提出原告起诉超过诉讼时效，因被告陈淑艳贷款未到期，被告长春市政建设（集团）房地产开发有限公司此辩解不成立。关于中信银行要求对陈淑艳名下长春市二道区梧桐公馆一期第20幢1单元1101号房享有优先受偿权的诉讼请求，因未办理抵押登记，不予支持。中信银行为本案支付的律师费系实现债权的合理费用，中信银行要求陈淑艳承担给付责任并要求长春市政建设（集团）房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合合同约定，应予支持。关于长春市政建设（集团）房地产开发有限公司辩称涉案贷款房屋已具备办理产权证及他项权证条件，故其不应再承担连带保证责任一节，根据合同约定”对甲方（被告陈淑艳）取得该房屋的所有权证并办妥乙方（中信银行）为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方（长春市政建设（集团）房地产开发有限公司）提供阶段性连带责任保证”，即只有陈淑艳已经实际取得产权证且中信银行办理了他项权证实际取得抵押权后，长春市政建设（集团）房地产开发有限公司才能解除连带保证责任，而具备办证条件不能等同于已经实际办理证件，中信银行尚未实际取得抵押权，故长春市政建设（集团）房地产开发有限公司的抗辩不予采信。原告请求被告陈淑艳承担原告支付的律师费，因借款合同15.3条约定，由被告陈淑艳承担原告支付的律师费，原告此节请求应予支持。按照借款合同第八条约定长春市政建设（集团）房地产开发有限公司对律师费也承担连带责任保证。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告陈淑艳于本判决生效后立即偿还原告中信银行股份有限公司长春分行借款本金947177.39元、利息49796.00元、截至2018年2月23日的罚息2697.23元和2018年2月24日以后的罚息（以借款本金947177.39元为基数，自2018年2月24日起至给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算）；
二、被告陈淑艳于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师代理费1000元；
三、被告长春市政建设（集团）房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；
四、驳回原告中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6898元，由被告陈淑艳、长春市政建设（集团）房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 白宇峰
二〇一八年四月二十三日
书记员 杨相力