吉林省四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0303民初196号
原告：四平君汇小额贷款有限公司，住所地吉林省四平市铁东区东盛大街南四纬路北。
法定代表人：周子军，四平君汇小额贷款有限公司董事长。
委托代理人：高严，四平君汇小额贷款有限公司法务助理。
委托代理人：卞秀忠，四平君汇小额贷款有限公司法律顾问。
被告：卜冠贺，男，1993年6月9日出生，汉族，无职业，现住吉林省四平市铁东区。
原告四平君汇小额贷款有限公司与被告卜冠贺民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月11日公开开庭进行了审理。原告四平君汇小额贷款有限公司委托代理人高严、卞秀忠到庭参加诉讼，被告卜冠贺未到庭。本案现已审理终结。
四平君汇小额贷款有限公司诉称：原告与被告卜冠贺于2013年11月16日签订《人民币借款合同书》，被告卜冠贺向原告申请贷款人民币30万元整，贷款期限为二个月，自2013年11月16日至2014年1月15日止。合同第12条第1项约定，如甲方在合同规定期限内未能还贷款，除按照合同约定利率支付利息外，每日按贷款总额的0.65‰另行支付违约金，直至还清本金和利息为止。2013年11月16日，原告已一次性支付给被告卜冠贺人民币30万元整。为确保上述借款合同的履行，被告卜冠贺自愿以其享有处分权的房屋作抵押担保。双方《抵押合同书》第9条约定：“债务履行期届满抵押权人未受到清偿的，有权以抵押物按实际抵押额折价受偿或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿”。第12条第1项约定：“甲方在合同规定期限内未能偿还贷款，及未向丙方支付合同约定的违约金和利息，或甲方无法支付本金及违约金、利息，丙方有权从乙方变卖抵押物中追偿”。但借款合同约定的还款期限届满后，借款人卜冠贺始终没有按合同履行还款义务。经原告多次往返追款索要，仍拒不还款，给原告公司的正常经营造成很大困难，已构成严重违约。2015年11月28日签订《限期还款通知书》，通知被告逾期从2015年5月1日起，按合同每日按贷款总额1.2‰另行支付违约金，如2015年12月31日前仍不能偿还，将按法定程序对抵押物行使抵押权；2016年11月18日、2017年8月24日被告曾二次给原告出具《承诺书》，二次承诺，保证按协商约定期限还清贷款本息，如因被告不能还款，原告有权行使抵押权，实现抵押权后被告卜冠贺仍有其他住宅和住处。但每次承诺的还款期限届满后，被告仍不能按约定还款，多次构成严重违约。故请求法院：1、判令被告卜冠贺按照《人民币借款合同书》的约定，立即偿还贷款本金30万元；贷款利息及违约金计25.8万元（按月利率2%计算)，总计为人民币55.8万元；2、请求判令被告按照《抵押合同书》约定，由抵押权人（原告）以抵押物按实际抵押额折价受偿或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用也应由被告承担。
被告卜冠贺未到庭，亦未向法庭提交答辩意见。
原告四平君汇小额贷款有限公司提供的证据有：证据一、四平君汇小额贷款有限公司营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份。证明：原告具有办理各项小额贷款业务的经营资质和民事行为主体资格。
证据二、原告与被告卜冠贺于2013年11月16日签订《人民币借款合同书》，卜冠贺向原告申请贷款人民币30万元整，贷款期限为二个月，自2013年11月16日至2014年1月15日止。《人民币借款合同书》第12条第1款约定，如甲方在合同规定期限内未能还贷款，除按合同约定利率支付利息外，每日按贷款总额的0.65‰另行支付违约金，直至还清本金和利息为止。2、为确保上述借款合同的履行，被告卜冠贺自愿签订《抵押合同书》，以其享有处分权的房屋［位于铁东区中华新城小区4号楼（铁东区公安局家属楼）第4/649幢，1单元202号，建筑面积125.13平方米，房屋产权人卜冠贺。有卜冠贺与四平市万兴房地产开发有限公司2015.1.23日《商品房买卖合同》复印件及购房付款发票］作抵押担保。双方《抵押合同书》第9条约定：“债务履行期届满抵押权人未受到清偿的，有权以抵押物按实际抵押额折价受偿或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿”。第12条1项约定：“甲方在合同规定期限内未能偿还贷款，及未向丙方支付合同约定的违约金和利息，或甲方无法支付本金及违约金、利息，丙方有权从乙方变卖抵押物中追偿。”证明：本案双方合同主体合格，内容合法，意思表示真实，原告与被告卜冠贺的借款事实、抵押担保事实存在。
证据三、2015年11月28日签订《限期还款通知书》，通知被告逾期从2015年5月1日起，按合同每日按贷款总额1.2‰另行支付违约金，如2015年12月31日前仍不能偿还，将按法定程序对抵押物行使抵押权；2016年11月18日、2017年8月24日被告曾二次与给原告出具《承诺书》，二次承诺，保证按协商约定期限还清贷款本息，如因被告不能还款，原告有权行使抵押权，实现抵押权后被告卜冠贺仍有其他住宅和住处。证明：以上通知书、承诺书是双方当事人真实意思的表示，但承诺期限届满后，被告人仍拒不还款付息，违反承诺，违反法律的诚实信用原则，长期拖欠拒不还款，有违诚实信用原则。同时被告卜冠贺承诺实现抵押权后被告仍有其他住宅和住处，因此此抵押房屋是可以执行的。
证据四、被告卜冠贺的抵押房屋的《商品房买卖合同》复印件、及房屋交款发票。证明该房屋坐落于铁东区中华新城小区4号楼（铁东区公安局家属楼）第4/649幢，1单元202号，建筑面积125.13平方米，房屋产权人卜冠贺。证明：该抵押房屋的产权人为卜冠贺，卜冠贺对该抵押房屋享有所有权和支配权。
证据五、1、2013年11月16日被告卜冠贺在原告出具的《君汇小额贷款发放凭证》亲笔签字并按指纹，证明收到人民币30万元的贷款；2、原告2013年11月17日向被告卜冠贺支付30万元的银行付款凭证（即中国建设银行四平紫气大路支行汇款流水查询单）。收款人：卜云彪（系卜冠贺之父）；付款金额：30万元。证明：原告已按合同约定向被告账户汇款30万元。已完成合同约定的付款义务。但期间共给付利息5.5万元。
证据六、借款抵押人卜冠贺的个人身份证复印件，并由本人在复印件上签字指纹。证明：其具有民事行为能力及签订合同是其真实意思表示。
证据七、关于卜冠贺借款、还款明细。证明：卜冠贺借款日期为2013年11月17日，借款金额30万元，尚欠本金30万元，欠息43个月，按月利率2%，欠息25.8万元，共还利息6次，共计5.5万元。
被告卜冠贺未到庭，无质证意见。
经审理查明：原告与被告卜冠贺于2013年11月16日签订《人民币借款合同书》，被告卜冠贺向原告申请贷款人民币30万元整，贷款期限为二个月，自2013年11月16日至2014年1月15日止。双方签订的《人民币借款合同书》第12条第1项约定：“如甲方在合同规定期限内未能还贷款，除按照合同约定利率支付利息外，每日按贷款总额的0.65‰另行支付违约金”。2013年11月16日，原告已一次性支付给被告卜冠贺人民币30万元整。后双方签订的《抵押合同书》被告卜冠贺自愿以其名下的坐落于铁东区中华新城小区4号楼（铁东区公安局家属楼）第4/649幢，1单元202号，建筑面积125.13平方米的房屋作抵押担保。借款合同履行期限届满后，被告卜冠贺没有按合同履行还款义务，期间共给付利息55000.00元。
上述事实，有原告提供的营业执照副本、法定代表人身份证明、法人身份证复印件、《人民币借款合同书》、《抵押合同书》、《限期还款通知书》、《承诺书》、《君汇小额贷款发放凭证》、银行付款凭证、借款抵押人卜冠贺的个人身份证复印件、卜冠贺借款、还款明细等为凭。
本案诉讼争议的焦点是：1、原告要求被告卜冠贺按照《个人借款合同书》的约定，立即偿还原告贷款本金300000.00元；贷款利息及违约金258000.00元（按月利率2%计算）；以上各项总计人民币558000.00元是否合理？2、原告要求被告卜冠贺按照《抵押合同书》的约定，由抵押权人（原告）以抵押物按实际抵押额折价受偿或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿是否合法？
根据原告的陈述及原告举证情况，结合卷中现有的证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：
被告卜冠贺应当按照《个人借款合同书》的约定，偿还原告四平君汇小额贷款有限公司借款本金300000.00元及借款利息258000.00元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同约定或者法律规定履行义务。原告与被告卜冠贺签订《个人借款合同书》后，被告卜冠贺向原告借款本金300000.00元并为原告出具借据，原告通过银行转账将出借的300000.00元支付给被告卜冠贺。借款到期后，被告卜冠贺有义务偿还该借款。被告卜冠贺到期没有偿还借款，应按合同约定支付逾期利息及违约金，但被告卜冠贺支付逾期利息及违约金的数额总计不能超过借款年利率24%。原告要求被告卜冠贺给付利息及违约金258000.00元，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。据此，原告要求被告卜冠贺给付本金300000.00元及利息、违约金258000.00元，本院予以保护，但应扣除已付利息55000.00元。
原告四平君汇小额贷款有限公司要求被告卜冠贺按照《抵押合同书》的约定，由抵押权人（原告）以抵押物按实际抵押额折价受偿或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿不予支持，但应以抵押物的价值为限承担连带清偿责任。
本院认为：抵押合同是债权人与债务人签订的以债务人或第三人的财产设定优先清偿债权的合同，债权人享有抵押权因抵押合同的签订而设立，本案的房产抵押权是担保物权，也是物权的一种。我国《物权法》第一百八十七条规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告卜冠贺在《抵押合同书》中约定的抵押物为房产，即不动产，我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。原告与被告卜冠贺在签订《抵押合同书》后，并未在不动产所在地的登记机构办理房产抵押登记，故其抵押不成立。原告要求被告卜冠贺按照《抵押合同书》的约定，由抵押权人（原告）以抵押物按实际抵押额折价受偿或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿不合法，本院不予支持。但因《抵押合同书》系真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，属有效合同，应以该抵押物的价值为限承担连带清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第八十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、第十五条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告卜冠贺于本判决生效后10日内一次性给付原告四平君汇小额贷款有限公司借款本金人民币300000.00元及利息258000.00元，扣除卜冠贺已支付原告的利息55000.00元，卜冠贺还应向原告四平君汇小额贷款有限公司支付503000.00元。
二、被告卜冠贺以坐落在中华新城小区4/649幢一单元202号，建筑面积为125.13平方米房产的价值为限承担连带清偿责任。
被告卜冠贺如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9380元，由被告卜冠贺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 员 宋 武
人民陪审员 李树志
人民陪审员 姜秀丽
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 雷慧楠