昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初5405号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市东风东路**号金泰大厦。
法定代表人：彭才茂，该行行长。
委托代理人：韦玮，云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：李宝生，男，汉族，1947年3月4日出生，现住云南省昆明市五华区。
被告：祁桂新，女，满族，1951年8月23日出生，现住云南省昆明市五华区。
被告：李波，男，汉族，1977年5月22日出生，现住云南省昆明市五华区。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告李宝生、祁桂新、李波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦玮到庭参加了诉讼，三被告经合法传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：经被告李宝生、祁桂新本人申请，原告经依法审查后，于2010年11月16日与被告签订了《个人授信及担保协议》，约定原告向被告李宝生、祁桂新提供总额为人民币57万元整的可循环授信额度，授信期限自2011年1月7日起至2016年1月7日止。被告李宝生、祁桂新用其所有的位于云南省昆明市五华区春晖小区×××号房屋为该授信额度提供抵押，被告李波为该贷款提供保证，合同还就执行利率、利率调整方式、罚息、复息等做了约定。协议还同时约定了贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。2015年9月22日，双方签订《个人贷款借款合同》，原告依约于2015年10月15日将共计30万元贷款发放至被告指定的收款账户，被告实际使用并占有该款项。现该贷款已经到期，而被告未履行还款义务，截止到2016年10月19日，还欠本金30万元，应还利息285.11元，罚息23977.5元，复利22.62元。其行为已经侵害原告合法利益，原告有权收回贷款本息，现依法诉至贵院，提出诉讼请求：1、判令被告李宝生、祁桂新向原告偿还贷款本金人民币300000元，支付截止2016年7月21日的利息、罚息和复利共计人民币16515.35元（两项共计人民币316515.35元）；2、判令被告李宝生、祁桂新按合同约定支付自2016年7月22日起至贷款全部还清之日止的利息、复利、罚息；3、判令被告李宝生、祁桂新承担本案律师费人民币15826元；4、判令被告李波对上述款项承担连带保证责任；5、判令原告对被告李宝生所有的位于云南省昆明市五华区春晖小区×××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案全部诉讼费用由三被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。
三被告未到庭进行答辩。
原告为证明自己的主张，向法庭提交证据：
1、营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人证明书、被告身份证复印件、被告户口册复印件，证明原、被告身份信息，原、被告均为适格的被告；
2、《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款借款合同》，证明原、被告于2010年11月16日签订了《个人授信及担保协议》，约定原告向被告李宝生、祁桂新提供总额为人民币57万元整的可循环授信额度。授信期限自2011年1月7日起至2016年1月7日止。2015年9月22日，双方签订《个人贷款借款合同》，原告依约于2015年10月15日将共计30万元贷款发放至被告指定的收款账户，被告实际使用并占有该款项，现该贷款已经到期；被告李波与原告签订个人授信最高额不可撤销担保书为上述授信提供保证；
3、贷款关键信息，证明被告欠款本息截止至2016年7月21日，共计欠款本金300000元，利息、复利、罚息共计16515.35元，两项合计316515.35元；
4、律师费发票，证明原告为实现债权而支付的律师费。
经核对原件，本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认。
依据上述证据，本院认定以下案件事实：2010年11月16日，原告与被告李宝生、祁桂新签订《个人授信及担保协议》，约定合同项下授信额度最高本金限额为人民币570000元整，授信期间为60个月，2011年1月7日起至2016年1月7日止；如授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告李宝生以其所有的位于昆明市春晖小区×××号的房屋为上述最高额度授信设定抵押担保，抵押担保范围包括授信人根据该协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等）；约定的抵押期间为协议生效之日至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。同时，原告与被告李波签订了《个人授信最高额不可撤销保证书》，约定被告李波对上述最高额度授信承担连带保证责任，保证范围为授信人向授信申请人提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用，保证期间为自本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款的到期日另加两年。同时，上述三方对该两份合同办理了公证；对被告李宝生提供的抵押物办理了抵押登记，债权数额为570000元，房屋他项权证号为（昆明市）房他证西山字第××××××号，原告为房屋他项权人。2015年9月22日，原告与被告李宝生、祁桂新签订了《个人贷款借款合同》，约定原告出借人民币300000元给被告李宝生、祁桂新，借款期限为自2015年9月22日至2015年12月22日止，实际借款期限以借款借据为准；按月结息，到期还本；借款利率采用固定利率，为基准利率4.6%上浮50%即6.9%，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。上述合同签订后，原告于2015年10月15日向被告李宝生、祁桂新发放了借款人民币300000元。借款期限于2016年1月15日到期，但被告李宝生、祁桂新未按照合同约定还本付息，截止至2016年10月19日，尚欠原告借款本金300000元，利息285.11元，罚息23977.5元，复利22.62元，本息合计人民币324285.23元。为此，原告诉至本院提出如上诉请并产生了15826元的律师费用。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，原、被告双方签订的上述合同系真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告李宝生、祁桂新发放贷款300000元,被告李宝生、祁桂新作为借款人亦应按合同约定向原告偿还贷款本金及利息,但被告李宝生、祁桂新未在约定的还款期限内即2016年1月15日前偿还借款本金及利息。本院认为，原告要求被告李宝生、祁桂新偿还未还借款本金300000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息、逾期利息、复利，依据原、被告的合同约定，截止至2016年10月19日，被告李宝生、祁桂新尚欠原告利息、逾期利息及复利合计24285.23元。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条的规定，被告李宝生、祁桂新应当按照合同约定的计算标准支付利息、逾期利息以及应付未付利息的复利。因此，被告李宝生、祁桂新应当偿还原告截止至2016年10月19日的贷款本息共计324285.23元。另，2016年10月19日以后的逾期利息、复利，本院认为，应当参照原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》中约定的计算标准予以支付。关于原告实现债权的费用，由于在履行合同过程中，被告李宝生、祁桂新存在逾期还款的违约行为致使原告产生了实现债权的费用，原告提交了产生15826元律师费用的证据，依据原、被告签订的合同约定，该费用应由被告李宝生、祁桂新承担。对于原告主张的抵押权，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告与被告李宝生就李宝生所有的位于昆明市春晖小区×××号房屋签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立，原告为抵押权人，因此，原告据此要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。至于被告李波的保证责任，由于被告李波与原告签订的保证合同明确了保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息及原告为实现债权产生的费用。因此，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，被告李波应当对上述被告李宝生、祁桂新承担的借款本金、利息、复利、罚息及原告为实现债权产生的律师费用承担连带责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，判决如下：
一、被告李宝生、祁桂新于本判决生效之日起十日内向原告归还截止至2016年10月19日止的贷款本息人民币324285.23元；
二、被告李宝生、祁桂新向原告支付借款本金300000元自2016年10月20日起至实际还清贷款之日止按年利率10.35%计算的逾期利息、复利；
三、被告李宝生、祁桂新于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费人民币15826元；
四、若被告李宝生、祁桂新届期不履行本判决第一至三项付款义务，原告可以申请以拍卖、变卖被告李宝生提供的抵押物昆明市春晖小区×××号房屋（他项权证号为（昆明市）房他证西山字第××××××号）所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告李宝生所有，不足部分由被告李波清偿，被告李波承担债务后，有权向被告李宝生、祁桂新追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6285元，适用简易程序减半收取3142.5元，由被告李宝生、祁桂新、李波承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 江 丽
二〇一六年十一月十日
书记员 单衍勇