贵州省水城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0221民初2649号
原告吴东卫，男，1972年2月24日生，汉族，大学文化，贵州省六盘水钟山区人，无业，住贵州省六盘水市钟山区。
被告贵州新世纪集团物业服务有限公司（以下简称“新世纪物业公司”），住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区水城大道世纪雅苑2号楼303室。组织机构代码：76137975-6。
法定代表人黄佑俊，系该公司执行董事。
被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司（以下简称“新世纪房开公司”），住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区世纪雅苑2号楼301室。统一社会信用代码：91520200709651556G。
法定代表人赵杰，系该公司董事长。
原告吴东卫诉被告新世纪物业公司、新世纪房开公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员郭丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴东卫到庭参加了诉讼，被告新世纪物业公司、新世纪房开公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年1月21日，原告与被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告以4588元/㎡的价格购买被告位于双水新区水黄路与威烟路交叉路口世纪佳苑第一座3层31号商铺14.81平方米，商铺价共计67948元。原告共计付给被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司69746.96元（其中首付34948元，按揭贷款33000元，商铺公共维修基金1358.96元，工本及抵押款440元）。同日同一地点，原告与被告贵州新世纪集团物业服务有限公司、被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司共同签定《“世纪佳苑”商场统一经营管理合同》（以下简称合同），合同第一条约定“乙方以一次性付款或首期款加银行按揭的方式向丙方（贵州新世纪集团房地产开发有限公司）购买世纪佳苑1-3-31号商铺，乙方同意将所购商铺在合同期内交给甲方全权经营管理”。合同第三条约定“商铺经营管理期为：自2007年2月1日起，于2017年1月31日终止”。合同第四条约定：“经营管理期间甲方向乙方支付经营管理费，并按一个年度一次计算支付，双方协商一致同意每年经营管理费为5435.84元。”合同第五条约定：“甲方向乙方支付经营管理费的方式：在经营管理期间，每年贰月份以现金或银行转账的方式支付。在乙方与丙方签定《商品房买卖合同》之日甲方即一次性将前三年经营管理费支付给乙方，乙方要求将所得经营管理费支付给丙方冲抵购铺首期款，甲方同意乙方要求。三方并于《商品房买卖合同》及本合同签定之日即办理完毕相关手续。”合同第十七条约定:“在本合同有效期内，丙方对甲方向乙方支付的经营管理费提供担保，若甲方因市场因素无法履约的，丙方负责承担由此给乙方带来的经营管理收益损失的风险。”鉴于有此合同约定，原告数十次找到被告要求履约，对方一直以种种理由推脱，拒不支付合同经营管理费。由此，自2011年11月原告将二被告诉至贵州省水城县人民法院，经法院审理下达（2011）黔水民初字第00950号《民事调解书》，判令被告支付原告2010年2月1日至2011年1月31日商铺金5435.84元；支付原告2011年2月1日至2012年1月31日商铺租金5435.84元；经法院强制执行，被告已履行。此后，为追讨2012年2月1日至2017年1月31日的经营管理费，原告多次找到被告要求履约，被告一直以种种理由恶意拖欠，并将资金抽逃开发其他楼盘项目。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告新世纪集团物业服务有限公司按合同约定付给原告2012年2月1日至2013年1月31日商铺经营管理费人民币5435.84元，并按银行同期贷款利率6.65%承担租金利息1807.42元；2、2013年2月1日至2014年1月31日商铺经营管理费人民币5435.84元，并按银行同期贷款利率6.65%承担租金利息1445.93元；3、2014年2月1日至2015年1月31日商铺经营管理费人民币5435.84元，并按银行同期贷款利率6.65%承担租金利息1084.42元；4、2015年2月1日至2016年1月31日商铺经营管理费人民币5435.84元，并按银行同期贷款利率6.4%承担租金利息695.79元；5、2016年2月1日至2017年1月31日商铺经营管理费人民币5435.84元，并按银行同期贷款利率6.4%承担租金利息347.89元，以上五年经营管理费共计27179.20元，利息5381.45元，合计人民币32560.65元；6、判令被告贵州新世纪集团房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；7、由二被告承担诉讼费等一切费用。
本院向被告新世纪物业公司、新世纪房开公司送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书后，其未对原告所诉事实及举证提出异议，且无正当理由拒不到庭参加诉讼。
经审理查明：2007年元月21日，原告与六盘水新世纪房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买了六盘水市双水新区水黄路与威烟路交叉口世纪佳苑第1座3层31号商铺，建筑面积14.81平方米，商铺总价67948元。同日，原告又与六盘水宇胜物业管理有限公司、六盘水新世纪房地产开发有限责任公司签订《“世纪佳苑”商场统一经营管理合同》，合同约定原告将自己所有的位于六盘水市双水新区水黄路与威烟路交汇处世纪佳苑1-3-31号商铺交由六盘水宇胜物业管理有限公司经营管理；管理期十年，从2007年2月1日起至2017年元月31日止；管理费为每年5435.84元，每年2月份按一个年度一次计算支付；签订合同当日，六盘水宇胜物业管理有限公司一次性将前三年经营管理费支付给原告；合同还约定六盘水新世纪房地产开发有限责任公司在合同有效期内对六盘水宇胜物业管理有限公司向原告支付管理费提供担保。2011年11月15日，经本院调解，被告新世纪房开公司自愿支付原告2010年2月1日至2012年1月31日商铺租金10871.68元，并已履行完毕。从2012年2月1日起，经原告多次催要，被告至今未按合同约定支付经营管理费。截止2016年10月8日，尚欠2012年2月1日至2013年1月31日、2013年2月1日至2014年1月31日、2014年2月1日至2015年1月31日、2015年2月1日至2016年1月31日、2016年2月1日至2017年1月31日管理费27179.20元（5435.84元/年×5年）。
另查明，六盘水宇胜物业管理有限公司变更公司名称为贵州新世纪集团物业服务有限公司，六盘水新世纪房地产开发有限责任公司变更公司名称为贵州新世纪集团房地产开发有限公司。
以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、收款收据、“世纪佳苑”商场统一经营管理合同、（2011）黔水民初字第00950号民事调解书及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，双方签订的《“世纪佳苑”商场统一经营管理合同》，系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。原告将商铺交由被告新世纪物业公司统一经营管理并按期收取管理费的行为，实为将商铺交付被告新世纪物业公司使用、收益，定期收取租金的租赁行为。本案中，被告新世纪物业公司作为涉案商铺的承租方，其向出租方原告支付经营管理费，系约定和法定义务。被告新世纪物业公司不按合同约定向原告支付2012年2月1日至今的商铺经营管理费的行为，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。对原告要求被告新世纪物业公司给付该期间管理费的诉讼请求，本院予以支持。被告新世纪房开公司自愿为其承担担保责任，应承担连带支付责任。原告主张的利息损失，合同没有约定，本院依法不予支持。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院依法审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州新世纪集团物业服务有限公司支付原告吴东卫2012年2月1日至2013年1月31日商铺经营管理费5435.84元，2013年2月1日至2014年1月31日商铺经营管理费5435.84元，2014年2月1日至2015年1月31日商铺经营管理费5435.84元，2015年2月1日至2016年1月31日商铺经营管理费5435.84元，2016年2月1日至2017年1月31日商铺经营管理费5435.84元，共计27179.20元，限本判决生效后十日内支付;
二、被告贵州新世纪集团房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带支付责任;
三、驳回原告吴东卫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费614元，因本案适用简易程序审理，减半收取307元，由原告吴东卫负担67元，被告贵州新世纪集团物业服务有限公司、贵州新世纪集团房地产开发有限公司负担240元（原告已预交，由二被告在判决生效后十日内返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决将发生法律效力。原告吴东卫可在判决生效后二年内向本院申请强制执行。
审判员 郭 丽
二〇一六年十二月二十五日
书记员 李兴水