广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初4364号
原告：严婉筠，住广州市越秀区。
委托代理人：王金水，广东博浩律师事务所律师。
委托代理人：吴倩，广东博浩律师事务所实习律师。
被告：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区第十甫路128号
法定代表人：翁妃陆。
委托代理人：邓涛，该司职员，联系地址。
第三人：广州市荔湾区滋轩傣妹美食店，经营场所广州市荔湾区第十甫路***号*楼自编号3011铺。
经营者：喻兴川。
原告严婉筠诉被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司，第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法由审判员林惠卿独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王金水、吴倩，被告的委托代理人邓涛到庭参加诉讼，第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严婉筠诉称：原、被告在2008年11月11日签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》，协议将原告位于广州市荔湾区十甫路122—180号之“十甫名都商厦”第三层A3036号商铺全权委托给被告招商、租赁、经营，期限自2009年5月1日至2017年4月30日。被告自2013年1月份起便拒绝支付租金，但又一直租给第三人，占用上述商铺至今。至起诉之日，已拖欠租金共计25705.14元，期间产生滞纳金为24404.49元。原告多次以上门、电话、短信等方式向被告讨要租金均未果。特向法院起诉请求判令：1、判令被告向原告支付租金（从2013年1月1日起计算至解除合同之日止，其中从2013年1月1日至2013年4月30日月租金标准为493.53元，2013年5月1日至2014年4月30日月租金标准为542.88元，2014年5月1日至2015年4月30日月租金标准为597.17元，2015年5月1日至2016年4月30日月租金标准为656.89元，2016年5月1日至2017年4月30日月租金标准为722.58元）,支付滞纳金（以月租金为基数从当月16日起按每日1%计算至租金支付之日止，以当月欠租额为限）；2、判令解除原告与被告间的《十甫名都商厦统一经营合作协议》；3、本案诉讼费由被告承担。
被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司答辩称，被告不同意支付，我方即使要支付也只支付从立案之日往前推一年，也就是从2015年7月1日起计算，2013年1月至2015年6月的已经超过诉讼时效。对原告诉请一的欠费数额我方予以确认。原告的诉请二我方不同意，第三人在实际使用，我方与第三人也有合同约定。由于合同约定的滞纳金标准过高，滞纳金应调至按每日万分之五计算，滞纳金应与租金对应，从2015年7月计算至2016年7月。
第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告是广州市荔湾区第十甫路158号A3036号商铺的产权人，房管局核发了房产证给原告。原告（乙方）与广州市十甫名都商业经营管理有限公司（甲方）就上述商铺签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》约定，乙方将其在十甫名都商厦购买的产权商铺，全权委托甲方为该商铺招商、租赁、经营；自双方签约之日起，经营期间为八年（自2009年5月1日至2017年4月30日止）；甲方自2009年5月1日起至2017年4月30日期间，每月应向乙方每平方米支付：统一经营商铺使用承包费，合计人民币45元，其中包括支付“房屋使用费25元，经营收益承包费20元，按照上述标准，依据乙方该商铺房产证上测定的“商铺建筑面积”总计9.1449平方米计算，甲方每月应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”总计人民币412元；自2010年5月1日开始至2017年4月30日止，甲方在上年每月每平方米应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”标准的基础上，每年按10%增长幅度，递增计算缴纳费用；费用支付：由甲方自2009年5月1日开始计算，按照每一个月为一周期，每月1日支付给乙方；上述甲方应向乙方缴纳的费用，如果超过约定支付日期十五天未能支付到乙方银行帐户，按照滞纳金1%罚款计收，推延超过三个月没有支付，乙方有权通过书面或法律程序追索甲方违约的经济法律责任。
合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用,被告向原告交纳统一经营商铺使用承包费至2012年12月，之后没有向原告交纳。被告对此予以确认。讼争商铺现由第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店作餐饮使用。
庭审中，原告表示一直有以电话、短信、到被告经营场所催缴等方式向被告追讨租金。
另查，2013年8月21日，广州市十甫名都商业经营管理有限公司名称变更为广州市十甫名都市场经营管理有限公司，即被告。
在本案诉讼过程中，原告申请诉讼保全，本院作出裁定，要求第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店向法院指定账户缴纳应向被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司支付的租金50109.63元。
本院认为：原告与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应自觉履行。上述协议名为合作协议，实为租赁合同，故合同中的统一经营商铺使用承包费实为租金。被告没有按合同约定依时向原告支付租金，其行为已经构成违约。按合作协议的约定，原告有权主张解除合同，因此，原告请求解除与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》的诉讼请求，本院予以支持。
关于诉讼时效的问题，原告在庭审中表示其一直有以电话、短信、到被告经营场所催缴等方式向被告追讨租金，根据法律的规定，诉讼时效发生中断。被告认为2013年1月前的租金已过诉讼时效，依据不足，本院不予采纳。被告应向原告支付2013年1月起至本判决发生法律效力之日止的租金及相应滞纳金。
关于滞纳金支付标准的问题。因原告诉请的的每日1%的滞纳金标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定滞纳金按每日万分之五的标准，自当月16日起计算为宜，且滞纳金不应超过本金。
第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告严婉筠与被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司签订的关于广州市荔湾区第十甫路158号A3036商铺的《十甫名都商厦统一经营合作协议》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告严婉筠支付自2013年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（其中，从2013年1月1日至2013年4月30日月租金标准按493.53元计算，2013年5月1日至2014年4月30日月租金标准按542.88元计算，2014年5月1日至2015年4月30日月租金标准按597.17元计算，2015年5月1日至2016年4月30日月租金标准按656.89元计算，2016年5月1日至本判决发生法律效力之日止月租金标准按722.58元计算）。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告严婉筠支付自2013年1月1日起至本判决发生法律效力之日止欠付租金的滞纳金（滞纳金以当月拖欠的租金为基数，按每日万分之五的标准，从当月16日起计算至付清租金之日止，滞纳金应不超过本金为限）。
四、驳回原告严婉筠的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费526元、财产保全费771元，由被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林惠卿
二〇一六年十月三十一日
书记员 蒋晓晗
黄佳佳