湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0203民初1442号
原告黄石农村商业银行股份有限公司，住黄石市黄石港区磁湖路55号（时代.仁智山水S06、S07号楼）。
法定代表人陈贻文。
委托代理人徐炎敏，湖北人本律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告卫则东，男，汉族，1972年1月18日出生，住湖北省黄石市黄石港区。
被告卫城（系卫则东与陈文英之子），男，汉族，1998年8月20日出生，住湖北省黄石市黄石港区。
被告陈协龙（系陈文英之父），男，汉族，1943年6月17日出生，住湖北省崇阳县。
被告黄清华（系陈文英之母），女，汉族，1945年11月26日出生，住湖北省崇阳县。
被告黄石市金翌房地产开发有限公司，住所地：黄石市黄石大道352号。
法定代表人张羿。
原告黄石农村商业银行股份有限公司诉被告卫则东、卫城、陈协龙、黄清华、黄石市金翌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告黄石农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐炎敏到庭参加诉讼，五被告经传票传唤，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄石农村商业银行股份有限公司诉称：2012年3月28日，原告与被告卫则东及其配偶陈文英签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：被告卫则东及其配偶向原告借款人民币16万元整，借款期限为180个月，利率为月利率5.875‰，被告采取等额还本付息方式，每期等额偿还贷款本息（从借款发放的次月开始还款，还款日为每月20日）。如被告未按照约定的期限还款的（含提前到期借款），原告有权在合同约定的利率基础上加收50％罚息直至本息偿清为止，且原告有权要求被告提前清偿本合同项下全部借款本息。同时原告与被告及其配偶陈文英在《住房（商业用房）按揭借款合同》中约定：被告以贷款所购房屋向原告提供抵押担保，当合同项下债务履行期限届满（含贷款人宣布债务提前到期）或者出现合同约定的违约情形的，原告的债权未受清偿的，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。黄石市金翌房地产开发有限公司自愿为卫则东、陈文英的该笔借款承担连带保证责任。本案另一借款人陈文英已经因病去世，不具备诉讼主体资格，原告将其其他财产继承人即其子卫城、其父陈协龙、其母黄清华一并列为本案被告。合同签订后，原告通过银行转账的方式将16万元汇入被告卫则东指定的账户。现被告不履行按月还款的义务，原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、判令各被告向原告连带偿还借款本金141118.94元、借款利息18186.65元、借款本金罚息2097.97元、借款利息罚息1911.12元，以上共计163314.38元（计至2017年6月20日）；并以163314.38元为基数在合同约定的利率基础上加收50%计付罚息（从2017年6月21日起计算至实际清偿之日止）；2、判令各被告向原告连带清偿原告为实现债权所支付的律师服务费15000元，调查取证费500元；3、确认原告对被告所有的位于黄石××区××单元××号房屋享有优先受偿权；4、决定由各被告承担本案诉讼费用
原告黄石农村商业银行股份有限公司为证明自己的主张，向法院提交了如下证据：
证据一：原告营业执照、法定代表人身份证明，被告户籍信息（含被告卫则东结婚证复印件、配偶陈文英死亡户口注销证明）。证明原告、被告主体适格。
证据二：中国银监会湖北监管局鄂银监复【2013】48号文件。证明黄石农村商业银行股份有限公司开业的同时，黄石滨江农村合作银行终止，其债权债务转为该行债权债务。
证据三：共同还款承诺书、2012年3月28日，原告与被告卫则东及其配偶、黄石市金翌房地产开发有限公司签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》、借款凭证、银行转账凭证证明：被告卫则东及其配偶向原告借款的事实，被告黄石市金翌房地产开发有限公司为借款人的债务承担连带保证责任的事实
证据四：抵押物清单、预售商品房抵押登记证明。证明被告卫则东将婚后购买的房屋抵押给原告并办理了预告抵押登记。
证据五：被告还款记录、欠款明细表。证明被告拖欠的本金、利息、罚息数额。
证据六：湖北省地方税务局通用网络发票两张。证明原告为实现债权支付的律师服务费、调查取证费。
五被告没有到庭，亦未提交任何证据材料。
经审理查明：黄石滨江农村合作银行（自2013年1月31日黄石农村商业股份有限公司开业后自行终止，其债权债务由黄石农村商业银行股份有限公司承担）与被告卫则东及其配偶陈文英于2012年3月28日英签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：被告卫则东及其配偶向原告借款人民币16万元整，借款期限为180个月，利率为月利率5.875‰（在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，借据确定的浮动幅度=[（借据载明的执行利率×12/借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率）—1]×100％），被告采取等额还本付息方式，每期等额偿还贷款本息（从借款发放的次月开始还款，还款日为每月20日）。如被告未按照约定的期限还款的（含提前到期借款），原告有权在合同约定的利率基础上加收50％罚息直至本息偿清为止，且原告有权要求被告提前清偿本合同项下全部借款本息。陈文英系卫则东配偶，于2012年3月19日签署共同还款承诺书，承诺与卫则东一起共同偿还借款，并且与借款人一致同意以贷款合同项下贷款所购房屋黄石××区××单元××号向贷款人提供抵押担保，该担保已于2012年4月11日办理了预购商品房抵押权预告登记，被告黄石市金翌房地产开发有限公司为被告卫则东及配偶的借款提供连带责任担保，且合同约定，无论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。且原被告在合同中约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
另查明，黄石滨江农村合作银行于2012年3月31日将贷款160000元汇入被告卫则东指定的账户，而原告受让债权后，原告一直通过账户扣划还款，截至2017年6月20日，被告卫则东已还借款本息46607.06元，仍未支付借款本金141118.94元、借款利息18186.65元。
再查明，陈文英已于2015年9月8日去世，其配偶卫则东、其子卫城、其父陈协龙、其母黄清华是其继承人。原告与湖北人本律师事务所于2017年7月25日签订授权委托书，委托韩静、徐炎敏律师代理原告参加诉讼，支付律师服务费15000元，去崇阳县调查取证花费取证费500元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当依约定全面履行自己的义务。黄石滨江农村合作银行与被告卫则东签订《住房（商业用房）按揭借款合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。黄石滨江农村合作银行已按合同约定履行交付贷款的义务，被告卫则东应当按照合同约定履行按期还款的义务，因此对原告主张被告应偿还借款本金141118.94元、借款利息18186.65元予以支持。关于罚息，根据合同约定，如被告未按照约定的期限还款的（含提前到期借款），原告有权在合同约定的利率基础上加收50％罚息直至本息偿清为止，且原告有权要求被告提前清偿本合同项下全部借款本息。但根据法律规定，债权的转让自通知债务人时生效。原告受让黄石滨江农村合作银行对被告卫则东的债权，应当通知被告。庭审中，原告未举证证明其受让黄石滨江农村合作银行对被告的债权通知被告。被告卫则东通过账户还款并不能推定被告知道债权已转让。至2017年原告向人民法院提起诉讼，本院于2017年5月4日向被告卫则东送达诉讼材料。因此，债权转让通知时间应认定为本院向被告卫则东送达诉讼材料之日，原告对合同的履行存在一定的过错。故罚息应自2017年5月4日原告通知被告之日起根据合同约定在约定的利率基础上加收50％罚息，原告同时主张的借款本金罚息、借款利息罚息不当。
关于优先受偿权，借款合同约定，借款人卫则东及配偶陈文英以共有的不动产黄石××区××单元××号房屋设立了抵押权并进行了预购商品房抵押权预告登记，现被告不履行到期义务，原告对该不动产主张优先受偿本院予以支持。关于实现债权的费用，原被告在合同中约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现原告为实现债权支出律师费15000元、取证费500元，本院认为根据湖北省律师收费标准，原告主张的律师费用15000元过高，本院酌情调减为10000元；关于取证费，原告未举证实际支出凭证，其举证的凭证是由律师事务所出具的，故对其主张取证费500元不予支持。
陈文英系卫则东配偶，于2012年3月19日签署共同还款承诺书，承诺与卫则东一起共同偿还借款，系其真实意思表示，合法有效，应当与被告卫则东一齐承担连带还款责任。陈文英已于2015年9月8日去世，其配偶卫则东、其子卫城、其父陈协龙、其母黄清华是其财产继承人。卫则东系本案共同借款人，因此依据法律规定，对原告主张陈文英之子卫城、之父陈协龙、之母黄清华在继承陈文英遗产范围内对承担连带清偿责任本院予以支持。
本案中《住房（商业用房）按揭借款合同》约定保证人为借款人的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用。本案被告黄石市金翌房地产开发有限公司在《住房（商业用房）按揭借款合同》作为保证为借款人提供连带责任保证，应对卫则东的债务承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、两百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十八条、第三十二条第二款、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卫则东于本案判决生效之日起十日偿还原告黄石农村商业银行股份有限公司借款本金141118.94元、借款利息18186.65元、借款本金罚息649.44元，共计159955.03元（计至2017年6月20日止），并支付原告因本案支出的律师服务费10000元、合计169955.03元。
二、被告卫泽东向原告支付自2017年6月21日起至实际偿还之日止以141118.94元为基数在合同约定的利率基础上加收50%计付利息。
三、被告卫城、陈协龙、黄清华在继承陈文英遗产价值的范围内对本判决第一项承担清偿责任。
四、被告黄石市金翌房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带保证责任。
五、原告对被告所有的黄石港区南岳村14号1栋1单元2904号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1938元，由被告卫则东、卫城、陈协龙、黄清华、黄石市金翌房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 李太平
二〇一七年九月二十八日
书记员 严华聪