淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初6368号
原告：江苏晟益建筑安装工程有限公司，住所地宜兴市杨巷镇安前路5号。统一社会信用代码9132028214289701XT（1/3）
法定代表人：陆祖平，职务董事长。
委托诉讼代理人：史静霞，江苏路韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佳乐，江苏路修�师事务所律师。
被告：淮安伊美假日酒店管理有限公司，住所地淮安市北京南路33-102室。统一社会信用代码913208115703212283
法定代表人：孙继超。
委托诉讼代理人：沈加楼，江苏淮宁律师事务所律师。
原告江苏晟益建筑安装工程有限公司（以下简称“晟益公司”）与被告淮安伊美假日酒店管理有限公司（以下简称“伊美公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告晟益公司的委托诉讼代理人王佳乐，被告伊美公司的委托诉讼代理人沈加楼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晟益公司向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告支付工程款5271288.46元，并自2017年9月2日起按中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算利息至实际付清为止；2、晟益公司在上�工程价款范围内对伊美假日酒店工程拍卖所得价款享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：我公司为伊美公司建设淮安伊美假日酒店工程项目。2016年3月9日，我公司起诉伊美公司，要求其支付工程款及逾期利息。法院认为，质保金付款条件不成立，应扣除5%的质保金。我公司已经不再继续施工，现场已经交付给伊美公司，不应再承担“施工至最终完工并经竣工验收备案”的义务，我公司退场后，伊美公司也未进场施工，阻止付款条件成就。
伊美公司辩称：根据生效判决确认，本案付款节点应当是取得房屋建筑工程竣工验收备案表7天内付清，目前条件尚未成就。本案工程存在严重质量问题，虽然项目已经被司法拍卖，但质量问题确实存在，晟益公司应当承担修复或赔偿的责任。我公司没有付款，是因为涉案酒店的款项被清江浦区法院扣留，被晟益公司保全，造成客观上无法支付，其主张的利息不应支持。目前，晟益公司没有向我公司开具发票，付款条件不成就。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2010年9月26日，晟益公司与伊美公司签订建筑工程施工合同，伊美公司将淮安伊美假日酒店土建工程交由晟益公司承建。工程总价格暂定6000万元，开工日期以施工许可证办出后双方签署的开工日期为准，合同日期总日历天数140日历天；地下室剪力墙完成时付已完成工程量的70%，以后按月进度支付；承包人每月25日前报已完工程量报表，发包人7个工作日内审核完予以确认，支付已完工程量的70%；工程通过竣工验收后支付至已完工程量的80%（非乙方原因导致无�竣工验收的，工程款必须在初验合格后14个工作日内支付完毕）；决算完成后付至整个工程总决算款的95%（包括变更增加的工程款），留5%为工程质量保修金。以上付款时间除有明确外甲方须在审核乙方完成后一周内付清，否则负责工期延误，乙方人工机械误工费用。本工程约定的工程质量保修金为施工合同结算价款的5%，质量保修金银行利率为无。2010年10月25日，原告进场施工。2011年4月14日，双方签订补充协议，约定对2010年9月26日签订工程建设施工合同进行补充，约定工程款支付节点为：工程通过竣工验收后支付至已完工程量的80%，结算审核确认后付至结算确认款的95%，留5%为工程质量保修金。
就工程款纠纷，晟益公司于2016年3月9日将伊美公司诉至淮安市清浦区人民法院（以下简称“清浦法院”），清浦法院2016年9月7日作出（2016�苏08**民初809号民事判决书（生效判决），判决确定工程价款为105425769.39元，扣除已经支付的80246754元，扣除5%的质保金后，伊美公司应向晟益公司支付工程款19907726.92元，并自2015年9月2日起按照中国人民银行同期同档贷款利率承担利息至实际付款之日。对于晟益公司主张的优先受偿权不予支持。对于扣5%的质保金，判决中认为：“双方的合同中明确约定工程通过竣工验收后支付至已完工程量的80%，结算审核确认后付至结算确认款的95%，留5%为工程质量保修金，而会议纪要中明确结算造价定案后，支付至95%。在取得房屋建筑工程竣工验收备案表后7天内付清余款，现该工程尚未最终完工并经竣工验收备案，故双方约定的条件不成就，本案工程应扣除5%的质保金。”对于利息问题，认为审计公司于2015年7月30日出具审核报告，确定工程价款，晟益公�主张自2015年9月2日给付利息，予以支持。
现晟益公司主张其已退场，工程已被拍卖，无法办理竣工验收备案手续，责任在于伊美公司，生效判决认定2015年9月2日应当支付工程款，计算两年质保期，至2017年9月2日伊美公司应当支付质保金5271288.46元（105425769.39元*5%）
以上事实，有民事判决、合同、拍卖材料等以及当事人的当庭陈述，经质证，予以认定。
本院认为，关于涉案工程质量保修金的返还条件是否成就问题。质量保修金是指发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，于建筑工程竣工验收合格并交付使用后，从发包人应付工程款中预留一定比例的金额用于维修建筑工程出现的质量缺陷，主要是为了担保竣工验收后的质量问题。当事人就工程质量保修金返还期限有约定的，依照其约定。本案中，双方在合同中约定留5%的质量�修金，对返还期限没有明确约定，后双方形成的会议纪要中明确“在取得房屋建筑工程竣工验收备案表后7天内付清余款”。涉案工程自晟益公司退场后，未再继续建设，工程已经被本院拍卖，会议纪要约定的“取得房屋建筑工程竣工验收备案表”，客观上无法实现。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，缺陷责任期自实际竣工日期起计算，一般为6个月、12个月或24个月，具体期限由发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，缺陷责任期届满后，应按照合同约定退还质量保修金。生效判决已经认定，涉案工程价款于2015年7月30日已经确定。此时，伊美公司应当按照确定的工程款，在合理期限内向晟益公司支付款项。同时生效判决认为利息从应付工程之日起计算，故晟益公司主张自2015年9月2日开始计算，予以支持。综上，晟益公司主张自2015年9月2日开始计算缺陷责任期2年后支付质量保修金，有事实和法律依据，涉案工程质量保修金返还条件已经成就，伊美公司应向晟益公司返还质量保修金5271288.46元（105425769.39元*5%）。至于伊美公司辩称的工程质量问题不能阻却质量保修金的支付。质量保修金应当依约或依法返还，质量保修金返还后，不影响承包人在保修期限内承担质量保修责任。发票问题也不能对抗晟益公司要求支付工程款的主张，伊美公司可另行要求晟益公司依照合同约定开具相关票据。
关于利息，质量保修金符合返还条件时，伊美公司应当向晟益公司返还，其未能及时返还款项，应承担逾期付款的利息。晟益公司主张自2017年9月2日开始计算利息，有事实和法律依据，但其主张按照中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算利息无依据，可按照中国人民银行同期贷款利率计算。
关于优先受偿�问题。生效判决已经确定，晟益公司主张工程款优先受偿权已经超过法定期限，故对该项请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告淮安伊美假日酒店管理有限公司于本判决生效后起十五日内一次性支付原告江苏晟益建筑安装工程有限公司质量保修金5271288.46元及利息（从2017年9月2日起至实际给付之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告江苏晟益建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48699元（原告江苏晟益建筑安装工程有限公司已预付），减半收取24349.5元，保全费5000元（原告江苏晟益建筑安装工程有限公司已预付），合计29349.5元，由被告淮安伊美假日酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈善珊
二〇一八年七月二十七日
书记员 汪玲西