福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1400号
原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行，住所地福建省闽侯县。
代表人陈然，行长。
委托代理人薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师。
委托代理人林磊，中国工商银行股份有限公司闽侯支行员工。
被告赵榕臻，女，1967年6月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告黄加斌，男，1961年1月25日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行诉被告赵榕臻、黄加斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛玢页、林磊到庭参加诉讼，被告赵榕臻、黄加斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月11日，原告与两被告签订编号为B［闽］字营业部青口支行2011年抵押贷00001号《个人借款／担保合同》，约定由被告赵榕臻向原告贷款1100000元的用于房屋装修及购家电家具，贷款期限为10年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月付息，按六个月还本。合同第四条约定：“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮18%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”第九条约定：“借款人（即被告赵榕臻）未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。”同时合同第十四条还约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同”，第十七条约定：“由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。2010年11月24日，被告黄加斌向原告出具了《共同还款确认书》，确认被告黄加斌与被告赵榕臻为夫妻关系，上述借款系两被告的共同债务，由两被告共同偿还。为担保上述《个人购房借款／担保合同》的履行，两被告以其位于荆溪镇桐口村桐口206号绿洲家园X区XXX房产（房屋所有权证号：XXXXX）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和被告赵榕臻所有其他应付费用提供抵押担保，并于2011年1月18日办理了商品房抵押登记手续。上述合同、担保协议等签订后，原告依约于2011年3月18日发放了贷款1100000元，借款到期日为2021年3月18日，贷款利率为年利率7.788﹪。但两被告违反合同约定，未依约按时足额偿还借款本息，经催收仍不偿还。为此原告诉请法院：一、依法判令解除原告与两被告签订的编号为B［闽］字营业部青口支行2011年抵押贷00001号《个人借款／担保合同》；二、依法判令两被告立即向原告偿还全部借款本金800630元；三、依法判令两被告支付欠息、罚息、复息至其还清全部借款本息之日止（暂计至2015年11月21日，欠息为73988.5元）；四、依法判令原告有权以两被告提供的抵押物（荆溪镇桐口村桐口206号绿洲家园X区XXX）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、本案全部诉讼费用由两被告承担。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、编号B［闽］字营业部青口支行2011年抵押贷00001号《个人借款／担保合同》、《共同还款确认书》，证明1、原告与两被告于2011年1月11日签订《个人借款／担保合同》，成立借款合同法律关系；2、合同中对被告赵榕臻借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担等均作出约定；3、合同约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖。4、两被告系夫妻关系，两被告应承担共同还款责任。
证据二、《房屋他项权证》（编号：侯房他证TH字第201102**号），证明两被告以其位于荆溪镇桐口村桐口206号绿洲家园X区XXX房产为上述《个人借款／担保合同》提供抵押担保，并于2011年1月18日办理了商品房抵押登记手续。
证据三、中国工商银行借款凭证，证明原告依约于2011年3月18日发放了贷款1100000元，借款到期日为2021年3月18日，贷款利率为年利率7.788﹪。
证据四、借款历史处理明细本地查询，证明暂计至2015年11月21日，被告尚欠本金800630元，欠息为73988.5元。
被告赵榕臻、黄加斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的证据1、2、3、4有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案依据。
经审理查明，2011年1月11日，原、被告签订一份个人借款担保合同，约定被告赵榕臻向原告借款110万元，年利率7.788﹪，借款到期日为2021年3月18日，还款方式为按月等额本息还款法，由被告赵榕臻提供自有房产作抵押担保，并已办理抵押登记。借款期间，被告未按时还本付息，经原告多次催讨，截至2016年6月21日止，被告尚欠本金751013.10元，欠息为64812.56元。
本院认为，原、被告之间签订个人借款担保合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，借款期间，被告赵榕臻未能按合同约定及时履行还清按揭到期本金及利息义务，构成违约，应承担违约责任。根据原被告双方合同约定，“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，现被告已逾期超过六次未还清欠款本金及利息，原告请求解除合同提前收回全部本金及利息，于法有据，本院予以支持。被告赵榕臻为自己的借款提供抵押担保，被告赵榕臻依约不能清偿债务，原告有权以被告赵榕臻提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，被告黄加斌签署共同债务确认书，确认被告赵榕臻向原告借款110万元为夫妻共同债务，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告赵榕臻、黄加斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行与被告赵榕臻、黄加斌于2011年1月11日签订的编号为B［闽］字营业部青口支行2011年抵押贷00001号《个人借款／担保合同》；
二、被告赵榕臻应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行借款本金人民币751013.10元及利息人民币64812.56元（暂计至2016年6月21日），之后利息（包括罚息、复利）按编号B［闽］字营业部青口支行2011年抵押贷00001号《个人借款／担保合同》约定计算至还清欠款之日止。
三、原告有权对被告赵榕臻、黄加斌提供抵押的房产（房屋所有权证：侯房权证Ｈ字第××号，坐落于荆溪镇桐口村桐口206号绿洲家园X区XXX）及其土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费12172元，公告费600元，合计12772元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 洪玉珍
人民陪审员 黄轩绯
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。