天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民二初字第5181号
原告天津市国盛典当有限公司。住所地，天津市武清区泉发路西侧上河雅园南里26-1-101。
法定代表人孙奎东，总经理。
委托代理人ＸＸ丽，天津毕成律师事务所律师。
被告李桂敏。
被告贾文起。
被告李德江。
原告与被告借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ丽到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，此案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李桂敏、贾文起于2012年4月26日签订了两份借款合同，每份合同约定原告向被告出借50万元，共计100万元。当日双方又签订两份房地产抵押合同，二被告又将其所有的两处房产抵押给原告。并办理了抵押登记手续。被告李德江签订了保证合同，对被告李桂敏、贾文起的上述两笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行，向被告李桂敏、贾文起于2012年4月27日支付借款100万元。合同到期后，被告李桂敏、贾文起未按期还本付息，利息仅支付至2013年1月27日。本金至今未还。故请求判令被告李桂敏、贾文起向原告偿还借款本金100万元，以及自2013年1月28日至2015年7月27日共计30个月的综合息费90万元（按月3%计算）及罚息90万元（按日万分之十计算）以上共计280万元；判令被告李桂敏、贾文起向原告偿还自2015年7月28日至判决确定的还款日的综合息费和罚息（按第一项诉请的标准计算）；被告李德江对上述请求承担连带清偿责任；原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；案件受理费由被告承担。
三被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其请求向本院提交如下证据，1、借款合同2份，证明2012年4月26日被告李桂敏、贾文起向原告借款100万元；2、房地产抵押合同2份，证明2012年4月26日李桂敏、贾文起用其栖仙公寓东区2-2-403-1和2-2-403-2的房产为上述借款做抵押担保；3、他项权证书2份，证明2012年5月2日被告李桂敏、贾文起为上述借款办理了抵押登记；4、收条2张，证明被告李桂敏、贾文起收到借款100万元；5、个人无限责任担保保证合同，证明被告李德江为被告李桂敏、贾文起的借款承担无限连带保证责任；6、逾期还款申请及还款计划共5份，证明自2013年1月26日始被告李桂敏、贾文起未能按期还本付息等；7、中国农业银行业务回单，证明2012年4月27日原告通过银行卡转入李桂敏银行账户90万元。
经审理查明，原告与被告李桂敏、贾文起于2012年4月26日签订了两份借款合同，合同约定，二被告向原告借款100万元（每份合同50万元）；借款期限三个月，自2012年4月26日至2012年7月25日；同日双方又签订了两份房地产抵押合同，即被告李桂敏、贾文起将其所有的位于武清区杨村镇栖仙公寓东区2-2-403-1和2-2-403-2的房产抵押给原告，分别作为上述两笔借款的担保，并于2012年5月2日办理了房产抵押登记。同日原告又与被告李德江签订了个人无限担保保证合同，合同约定，债务到期日始两年，如果债务人仍未能还清欠款，担保人承诺继续为债务人提供担保，担保期仍为两年；并对被告李桂敏、贾文起的两笔借款承担连带保证责任。合同成立后，原告通过银行转账方式向被告李桂敏账户转款90万元，扣除了三个月的利息10万元，2012年4月27日被告李桂敏给原告出具二张各50万元的收条。合同到期后，被告李桂敏、贾文起未依约定偿还贷款本金。后被告李桂敏、贾文起分别给原告出具了4份逾期还息申请，该申请分别延期至2012年12月26日、2013年2月26日、5月26日、6月26日，被告李桂敏、贾文起承诺每月息费30000元。被告李桂敏、贾文起息费支付至2013年1月27日。2015年2月22日被告李桂敏、贾文起为原告出具了还款计划，该计划载明：按借款合同，至2015年3月27日被告李桂敏、贾文起欠原告合计250万元（本金100万元，息费75万元，滞纳金75万元），承诺于2015年3月27日还清250万元，剩余欠款三个月内还清，否则无条件配合办理抵押房屋转让手续。
另查明，被告李桂敏、贾文起系夫妻关系。
上述事实有当事人陈述及书证证明属实。
本院认为，原告与被告李桂敏、贾文起所签借款合同、房地产抵押合同，及与李德江签定担保合同，不违反法律、法规的规定，应为有效合同，受法律保护。合同成立后，原、告依约支付给被告李桂敏、贾文起借款90万元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。据此本院依法应确定原告实际出借给被告李桂敏、贾文起90万元。原告与被告李桂敏、贾文起所签借款合同中虽未填写利率，但在被告李桂敏、贾文起给原告出具的逾期还息申请及还款计划中均注明了每月息费为3万元，基此本院应认定原告与被告李桂敏、贾文起所签借款合同约定的利率为月3%。因该约定高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》年利率24%，对于高出的部分本院不予支持。诉讼中，原告要求被告给付其欠款期间的综合费用、罚息等违反法律、法规的强制性规定，本院不予支持。但被告李桂敏、贾文起未能依约履行还款义务。应承担本案的还本付息的责任。被告李德江作为无限连带担保人，对被告李桂敏、贾文起偿还原告借款本息应承担连带保证责任。此案三被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。故依照《中华人民共和国合同法》二百条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，缺席判决如下：
一、被告李桂敏、贾文起于本判决生效后10日内偿还原告借款本金900000元及自2013年1月28日至债务还清之日止的利息（按年利率24%计算）。
二、被告李德江对被告李桂敏、贾文起的给付款项承担连带清偿责任。
三、原告对被告李桂敏、贾文起的抵押房产变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费29200元，保全费5000元，原告承担8920元，被告李桂敏、贾文起负担18360元；被告李德江对被告李桂敏、贾文起承担连带责任。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 付春海
审 判 员 石福新
人民陪审员 朱广琴
二〇一六年一月五日
书 记 员 郭淑华
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。