福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初681号
原告：福建海峡银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市太姥大道花园路42号双福楼，统一社会信用代码：91350982050308usongsuso：ng564E。
负责人：薛岑，该支行副行长。
委托诉讼代理人：周秋霞，上海金钻（宁德）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱艺璇，上海金钻律师事务所实习律师。
被告：王吓燕，女，1963年5月3日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：黄仁泉，男，1962年6月4日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：黄伟，男，1992年5月7日出生，汉族，住福建省福鼎市，户籍地福建省福鼎市。
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行（以下简称海峡银行福鼎支行）与被告王吓燕、黄仁泉、黄伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡银行福鼎支行委托诉讼代理人周秋霞，被告王吓燕、黄伟到庭参加诉讼，被告黄仁泉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海峡银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、判令王吓燕、黄仁泉共同偿还海峡银行福鼎支行贷款本金1,500,000元及利息（自2017年7月21日起至2018年8月12日止，以本金1,500,000元为基数，按9.0225%计算，利息8272.92元；自2017年8月12日起至2018年4月16日，以本金200,000元为基数按年利率13.5375%计算，利息18,576.46元；自2017年8月21日起至2018年4月16日，以本金1,300,000元为基数以正常年利率9.025%计算，利息80,497.98元）、复利4178.11元，并计算逾期利息（自2018年4月17日起至实际还清本息之日止，以1,500,000元为基数，以逾期年利率13.5375%计算）；二、判令王吓燕、黄仁泉共同向海峡银行福鼎支行支付律师费14,559元；三、判令以黄伟所有的位于福鼎市的房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（2004）字第79-1**号]以折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还海峡银行福鼎支行的借款本息及相关费用。四、由王吓燕、黄仁泉、黄伟共同承担本案的诉讼费、律师费、保全费、公告费等海峡银行福鼎支行实现债权的全部费用。诉讼过程中，海峡银行福鼎支行变更第三项诉讼请求为：判令以黄伟所有的位于福鼎市的房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用（2004）字第79-4**号]以折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还海峡银行福鼎支行的借款本息及相关费用。事实与理由：王吓燕、黄仁泉系夫妻关系。2016年7月25日，海峡银行福鼎支行与王吓燕、黄伟签订《个人借款/担保合同》（合同编号：061004000020160020），合同约定王吓燕向海峡银行福鼎支行借款人民币1,500,000元，借款期限为36个月，借款用途为借新还旧。本合同的借款年利率为9.025%，合同签订后至借款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，其利率调整按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率。借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，贷款基准利率调整之日的次月1日起按照与本合同借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整本合同利率。还款方式为自由还款法，结息周期为一个月。逾期还款按合同约定的借款利率上浮50%计收逾期罚息，对到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。借款人未履行本合同的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定借款借据为本合同的组成部分，如本合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与海峡银行福鼎支行放款时借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据bianhaoweiian记载为准。同时，黄伟以其所有的位于福鼎市的房地产作为抵押物，为王吓燕借款提供抵押担保，并于2016年8月1日办理了抵押权登记手续[他项权证号：闽（2016）福鼎市不动产证明第0006369号]。担保范围包括借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年8月12日，海峡银行福鼎支行依约发放贷款1,500,000元，《借款借据》确定借款期限自2016年8月12日至2019年月12日，借款月利率7.520833‰。但[吓燕未约还本付息，截至2018年4月16日，共结欠海峡银行福鼎支行借款本金1,500,000元及利息。
王吓燕、黄伟承认海峡银行福鼎支行的全部诉讼请求及其主张的事实。
黄仁泉未作答辩。
海峡银行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因黄仁泉拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故对海峡银行福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王吓燕、黄仁泉系夫妻关系。2016年7月25日，海峡银行福鼎支行与王吓燕、黄伟签订《个人借款/担保合同》，约定王吓燕向海峡银行福鼎支行借款1,500,000元，借款期限36个月，还款方式为按月付息，分三期归还借款本金，同时合同第五条约定若合同与借款借据记载不一致的，以借款借据为准，三期还本时间分别为2017年8月12日前偿还本金200,000元、2018年8月12日前偿还本金200,000元、2019年8月12日前偿还本金1,100,000元。合同利率按年利率9.025%计算，若逾期归还借款本息，则逾期利率在借款利率基础上上浮50%；合同同时约定在借款期间利率调整的，以调整后的为准。黄伟自愿提供坐落于福鼎市的房产作为抵押担保，抵押担保的范围包括“合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。2016年8月12日，海峡银行福鼎支行依约向王吓燕发放贷款1,500,000元，约定借款期限至2019年8月12日止，并依王吓燕要求将款项汇入其本人创业企业的对公账户，即在海峡银行福鼎支行的3501006101012629901000000034账户，用于借新还旧。王吓燕借款后，利息足额偿还至2017年7月20日，此后停付利息至今，现尚欠本金1,500,000元及余息未偿还。海峡银行福鼎支行为实现本案债权而委托上海金钻（宁德）律师事务所代理参加本案诉讼银行，并支出律师代理费14,559元。
本院认为，海峡银行福鼎支行与王吓燕、黄伟签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。海峡银行福鼎支行已按合同约定向王吓燕发放贷款1,500,000元，借款后，王吓燕未能依约支付借款本息已构成逾期违约，海峡银行福鼎支行要求王吓燕偿还借款本息，依据合同约定提前收回未到期贷款并按借款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。王吓燕自第一期起未按时还款，按双方合同约定，应计算借期内复利，逾期则按逾期利率计付罚息。王吓燕自2017年7月21日起未按约偿还借款利息，海峡银行福鼎支行诉请计算借期内的复利，有合同依据，本院予以支持。该债务发生于王吓燕与黄仁泉夫妻关系存续期间，且无证据证明该笔借款系王吓燕个人债务，应为夫妻共同债务，由王吓燕与黄仁泉共同偿还。海峡银行福鼎支行主张王吓燕应承担为实现债权而支付的律师代理费14,559元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。黄伟自愿提供其所有的坐落于福鼎市作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金和实现债权和担保权的一切费用等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，海峡银行福鼎支行对上述抵押财产享有优先受偿权，故海峡银行福鼎支行提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。黄仁泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、王吓燕、黄仁泉应于本判决生效之日起十日内共同偿还福建海峡银行股份有限公司福鼎支行借款本金1,500,000元及利息（自2017年7月21日起至2017年8月12日止，以借款本金1,500，000元为基数，按年利率9.0225%计算，利息为8272.92元；自2017年8月12日起至2018年4月16日，以200,000元为基数按逾期年利率13.5375%计算，利息为18,576.46元；自2017年8月21日起至2018年4月16日止，以1,300,000元为基数按年利率9.025%计算，利息为80,497.98元）、复利4178.11元，并计算逾期利息（自2018年4月17日起至实际还清本金之日止，以1,500,000元为基数，按逾期年利率13.5375%计算）；
二、王吓燕、黄仁泉应于本判决生效之日起十日内共同支付福建海峡银行股份有限公司福鼎支行律师费损失14,559元；
三、王吓燕、黄仁泉未如期足额履行上述还款义务，福建海峡银行股份有限公司福鼎支行对于黄伟所有的位于福鼎市[房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用证号：鼎国用（2004）字第79-441号]的房地产，以折价或者拍卖、变卖款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19,119元，减半收取9559.5元，由王吓燕、黄仁泉、黄伟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 金成铃
二〇一八年四月十七日
书记员 郑斯林
执行申请提示本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间不满一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。