大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0211民初1900号
原告（反诉被告）：中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处
委托代理人陈兆良，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托代理人王显维，系辽宁东亚律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：王大顺，男
委托代理人周军、刘宇，系辽宁丰源律师事务所律师。
原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处与被告（反诉原告）王大顺土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人陈兆良及王显维、被告（反诉原告）的委托代理人周军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告腾退位于辽宁省大连市甘井子区x的土地3000平方米及围墙1010米；2、请求判令被告向原告支付自2017年7月1日起至实际交还土地及围墙之日止的使用费（使用费参照合同约定的租金标准暂计至2018年3月1日为29959元）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年6月25日，原、被告双方签署了《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于辽宁省大连市甘井子区x场地面积为3000平方米出租给被告使用。租期自2015年7月1日起至2016年6月30日止。年租金为人民币45000元。2016年6月30日，《军队房地产租赁合同》约定的租赁期届满，原、被告双方在原合同基础上增加附加条款，规定“乙方（指被告）租赁场地面积3000平方米，自2015.7.1至2016.6.30日，现合同已到期，根据军委全面停止有偿服务活动有关精神，双方暂时不能续签租赁合同，考虑乙方短期内难以搬迁的实际困难，乙方同意参照2016年度周边项目租金标准及2015年租赁整改时评估的租金标准，以15元/平方米向甲方（指原告）缴纳场地实际占用费45000元，延续使用场地至2017年6月30日。乙方投资自建的1010米构筑物，合同到期后无偿归甲方所有”。2017年6月30日，附加条款规定的租赁期届满，原告多次要求被告腾退场地，将场地及地上构筑物交还给原告，但被告拒不交还。故诉至贵院，望准如所请。
原告（反诉被告）辩称，不同意被告的反诉请求。原告出租的土地是一片空地，对此被告是清楚的，案涉土地原告已经交付给被告，被告具体使用情况与原告无关。原告不认可被告陈述原告口头承诺合同到期后会续租至少租赁18年。被告修建的道路、水井等，是其为使用土地支出的必要费用，和原告无关。墙是由被告修建的，根据合同约定，在合同终止时应无偿归原告所有。
被告（反诉原告）辩称，不同意原告的诉讼请求，根据双方签订的合同没有约定场地的四至，原告提交的四至不能证明是合同的四至。被告没有使用过土地，不同意支付使用费。
被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还租金37.5万元；2、判令反诉被告支付赔偿金327万元，其中修建道路费102万元、修建毛石墙203万元、打井2万元、电力配套初期花费20万元。3、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2011年7月1日，王大顺与反诉被告签订《军队房地产租赁合同》，约定反诉被告将场地面积123000平方米出租给王大顺使用，租期三年，反诉被告口头承诺期满后会续租，至少18年。合同签订后，王大顺按期缴纳了租金，但却未能依合同使用该地块。原因：一是租赁的该地块上没有通行道路，反诉被告要求王大顺自己修建，但在修建时，案外人中国航空油料大连分公司以场地有输油管道线，存在安全隐患为由不允许施工；二是与该地块相邻的中国人民解放军空军大连基地后勤部军需物资油料处直属储备库要求反诉被告修建一道围墙后方许可王大顺使用，反诉被告就此要求王大顺修建，王大顺出资200余万元修建了围墙。但反诉被告与中国航空油料大连分公司就道路修建问题始终未协调好，致使道路处于修修停停状态，租用的场地无法使用。三年租期满后，为减少王大顺的损失，双方协商暂按租赁地块中的一部分签订租赁合同，待反诉被告与中国航空油料大连分公司就修建道路问题协调好后，再继续使用原合同约定的土地。遂双方又于2014年及2015年续签了两份《军队房地产租赁合同》。然而时至今日反诉被告也未能将该问题协商好。反诉被告将不具备使用条件的土地租赁给王大顺，已构成违约，依法应当承担违约责任。同时签订合同时反诉被告未告知王大顺该地块有输油管线，也存在过错。反诉被告的行为给王大顺造成了巨额损失，故提起反诉。
经审理查明，2011年7月1日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《军队房地产租赁合同》。约定：原告将坐落于辽宁省大连市甘井子区x场地面积123000平方米出租给被告使用，租赁用途为种植树木苗圃。租期三年，自2011年7月1日起至2014年6月30日止，年租金为人民币80000元。2014年11月30日，双方又签订《军队房地产租赁合同》，约定：原告将坐落于辽宁省大连市甘井子区x场地面积3000平方米出租给被告使用，租赁用途为种植树木、苗圃、仓储。租期一年，自2014年7月1日起至2015年6月30日止，年租金为人民币45000元。合同第八条规定:租赁期内，乙方应当履行下列义务：（三）…不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。2015年6月25日，双方再次签订《军队房地产租赁合同》，租赁的场地面积、租赁用途和年租金数额不变，租期一年，自2015年7月1日起至2016年6月30日止。合同第八条内容与2014年合同一致。合同期满后，原、被告双方在2015年度合同上增加附加条款，约定：乙方租赁场地面积3000平方米，自2015年7月1日至2016年6月30日，现合同已到期，根据军委全面停止有偿服务活动有关精神，双方暂时不能续签租赁合同，考虑乙方短期内难以搬迁的实际困难，乙方同意参照2016年度周边项目租金标准及2015年租赁整改时经评估的租金标准，以15元/平方米向甲方缴纳场地实际占用费45000元，延续使用场地至2017年6月30日。乙方投资自建的1010米构筑物，合同到期后无偿归甲方所有。
另查，自2011年7月1日至2017年6月30日的租金，被告王大顺均按合同约定交给原告共计37.5万元。
又查，租赁期内，王大顺出资建设了一道1010米围墙。并出资修建道路，但因案外人提出异议，道路尚未修完。王大顺还出资在租赁场地打了水井等。
本院所确认的上述事实，有中华人民共和国国有土地使用证、军队房地产租赁合同、中国人民解放军通用收费票据记账联、照片、庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处与王大顺多次签订的《军队房地产租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，对双方具有约束力。双方约定的租赁期限至2017年6月30日，合同期满后，被告王大顺理应将租赁的场地腾退给原告中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处，但原告现所提交的场地四至范围，被告不予认可，双方签订的合同中对此没有约定，属四至范围不明确，故原告要求被告腾退土地3000平方米，本院无法支持。关于原告要求腾退围墙1010米一节，依合同约定：“乙方投资自建的1010米构筑物，合同到期后无偿归甲方所有”。现合同期已满，该围墙1010米理应交付给原告，现原告诉请腾退围墙1010米，亦不予支持。原告诉请被告支付合同期满后的使用费一节，因场地的四至范围不明确，被告无法进行交接及考虑被告对场地的实际使用情况，该请求本院不予支持。被告提出反诉，要求原告（反诉被告）返还租金37.5万元一节，合同签订后，反诉被告已将约定的租赁土地交付给反诉原告，履行了主要合同义务，反诉原告亦应按合同规定支付租金，且合同期内的租金反诉原告均如期交纳，并未提出异议，现要求返还，既不符合双方合同的约定，也缺乏相应的法律依据，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿修建道路费102万元、打井费2万元、电力配套初期花费20万元一节，上述费用的发生，均是反诉原告为自己经营所进行的投入，按合同约定租赁期满后，必须完好地无偿移交给反诉被告，故该反诉请求本院不予支持。反诉原告要求反诉被告赔偿修建围墙费203万元一节，双方合同有明确约定，期满后无偿归反诉被告所有，故该反诉请求亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处的诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）王大顺的反诉请求。
案件受理费5350元（原告已预付），由原告（反诉被告）中国人民解放军空军房地产管理局大连办事处负担。反诉费减半收取17980元（被告已预付），由被告（反诉原告）王大顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内，未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李增兰
人民陪审员 刘精华
人民陪审员 陈 梅
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 胡 淞 岚