福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0428民初821号
原告：中国农业银行股份有限公司将乐县支行（以下简称“将乐县农行”），住所地：福建省将乐县水南镇三华南路13号，组织机构代码证号：85598130-X。
负责人：林凯，行长。
委托代理人：杨继献，男，住福建省将乐县。
被告：陆小青，女，住福建省将乐县。
被告：王民，男，住福建省将乐县。
原告将乐县农行诉被告陆小青、王民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法由审判员汤晓慧适用简易程序于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告将乐县农行的委托代理人杨继献、被告王民到庭参加诉讼，被告陆小青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告将乐县农行诉称：2012年12月14日，原告与被告陆小青签订了一份《最高额担保个人借款合同》，由原告借给被告陆小青人民币300万元，用于个人经营周转，借款期限3年，其中单笔借款期限最长不超过1年，以被告陆小青、王民所有的坐落于将乐县古镛镇新将中路108幢1层104号、107号、108号的房产作抵押。在合同约定的期限内，被告陆小青办理了自主循环使用手续，按规定其应于到期日归还借款本息人民币2781430.66元，然而被告陆小青违反合同约定，到期未能归还上述借款。被告陆小青与被告王民系夫妻关系，上述债务属夫妻共同债务，应承担连带责任。为了维护原告的合法权益，为此，特诉诸法律，请求法院依法判决：1、被告陆小青立即归还借款本息及逾期利息人民币2781430.66元，其中本金227.5万元、利息506430.66元（利息计算至2016年6月12日止）；2、被告陆小青应向原告支付2016年6月13日起至实际还款日止的利息；3、被告王民对上述借款本息承担连带责任；4、判令原告对被告陆小青、王民抵押的位于福建省将乐县古镛镇新将中路108幢1层104号、107号、108号房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告方承担。
被告王民辩称，向原告借款及用其与陆小青共有的坐落于将乐县古镛镇新将中路108幢房产用于抵押担保均是事实。希望原告能给予宽限期，处置完资产后归还借款本息或同意办理转贷手续。
被告陆小青未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年12月14日，原告与被告陆小青、王民签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定，被告可以向原告申请最高额为人民币300万元的借款，借款期限3年，其中单笔借款期限最长不超过1年，单笔自助借款最高金额为50万元。借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%。合同签订了，陆小青分四次办理了借款手续，合计借款245万元，其中：1、2014年10月17日，向原告借款人民币20万元；2、2014年1月9日，向原告借款人民币100万元；3、2014年1月7日，向原告借款人民币25万元；4、2014年1月23日，向原告借款人民币100万元。上述借款以被告陆小青、王民所有的坐落于将乐县古镛镇新将中路108幢房产（房产证号：将房权证2009字第1627、16**号；土地证号：将国用2009第1401、14**号）作为抵押担保。抵押担保的方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为330万元。同时，原告将乐县农行与被告陆小青、王民办理了房屋抵押手续（将房他证2012字第13**号）。截至2016年6月12日止，被告陆小青实际欠原告借款本息及逾期利息人民币278.143066万元，其中本金227.5万元、利息50.643066万元。原告起诉后，被告陆小青陆续归还了借款本金人民币7.5万。
另查明，被告陆小青与被告王民于1999年10月30日登记结婚，二人系夫妻关系。
上述事实，有原告将乐县农行提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书及居民身份证复印件、最高额担保个人借款合同、结婚证、房产证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证、自助循环贷款额度签约／修改通知单、贷款审批通知书、循环贷款非自助发放通知单、借款凭证、贷款逾期催收通知书原告委托代理人杨继献、被告王民在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告将乐县农行与被告陆小青签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。被告陆小青实际欠原告借款本息及逾期利息人民币270.643066万元，其中本金220万元、截至2016年6月12日止利息50.643066万元，事实清楚，证据充分，足以认定。被告陆小青、王民以其共同所有的坐落于将乐县古镛镇新将中路108幢房产（房产证号：将房权证2009字第1627、16**号；土地证号：将国用2009第1401、14**号）作为抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，应认定该抵押合同合法有效，对此，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告陆小青在借款时，与被告王民系夫妻关系，而且没有证据证明夫妻间实行财产约定制或约定该笔债务为被告陆小青的个人债务，被告王民对于夫妻关系存续期间产生的债务负有共同偿还责任。被告陆小青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼权利，故应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陆小青应于本判决生效之日起三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款本金人民币220万元及利息50.643066万元，合计人民币270.643066万元（利息算至2016年6月12日止）；
二、被告陆小青应于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款利息（从2016年6月13日起算至本判决确定的还款日止，利率按双方合同约定的利率计算）；
三、被告王民对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行对被告陆小青、王民共同所有的坐落于将乐县古镛镇新将中路108幢房产（房产证号：将房权证2009字第1627、16**号；土地证号：将国用2009第1401、14**号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。
如果被告陆小青、王民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29051元，减半收取14525.5元，保全费5000元，合计人民币19525.5元，由被告陆小青、王民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 汤晓慧
二〇一六年八月四日
书记员 黄 敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。