云南省师宗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0323民初884号
原告邓惠月，女，汉族，1981年7月10日生，初中文化，个体户，现住师宗县。
被告师宗县电影发行放映公司。
法定代表人赵永辉，总经理。
地址：云南省曲靖市师宗县漾月街道漾月路。
委托代理人汤若辰，云南鸣威律师事务所律师，特别授权委托代理。
委托代理人杨丽花，云南鸣威律师事务所律师实习律师，特别授权委托代理。
原告邓惠月诉被告师宗县电影发行放映公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法由审判员殷俊良适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓惠月，被告师宗县电影发行放映公司之特别授权委托代理人汤若辰、杨丽花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓惠月诉称：2012年3月，原告向前承租人（周玉华）处转租得被告所有的铺面一间。在转租前，原告曾找到被告公司经理商量租赁事宜，当时公司经理口头答应只要政府不对该铺面进行拆迁，铺面将会持续租给原告经营使用。在得到被告经理的承诺后，原告觉得经营成本可能有所保障，便向前承租人（周玉华）支付高额转让费100000元，转租租期于2012年12月31日终止。转租租期满后，被告与原告多次签订租赁合同，直至2016年2月29日。租期即将届满时，被告以要对铺面装修为由，拒绝与原告签订续租合同，并对原告经营使用的铺面断水断电，给原告的经营造成严重损害，同时被告不顾先前领导的承诺，不顾原告的高额转让费和装修费，便与他人又签订房屋租赁合同，将原告经营的铺面转租给他人，被告这一行为严重损害了原告的合法权益。综上，原告支付高额转让费转租被告的铺面，是得到被告前领导的承诺，认为能长期经营收回成本才同意转租。但被告不顾先前领导的承诺，不顾原告前期的投入，随意将原告租用多年的铺面转租他人，其行为严重的损害了原告的优先承租权，给原告造成了较大的经济损失，现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决原告对被告位于电影院的第六间铺面享有优先承租权；本案的诉讼费由被告承担。
被告师宗县电影发行放映公司辩称：被告主张优先承租权无法律和事实依据，被告并不打算将本案中的铺面再对外出租。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告邓惠月对其诉讼主张向本院提交如下证明材料：
1、通告及告租户通知书复印件各一份，欲证实2015年8月25日、2016年2月15日，被告两次书面公开承诺原承租户享有优先承租的权利；
2、商铺租赁合同、责任书、公证书复印件各一份，欲证实被告与他人签订合同，其行为损害了原告的优先承租的权；
3、商铺租赁合同解除协议复印件一份，欲证实被告为规避责任而签订的虚假合同，不能作为本案定案的依据；
4、门店出租合同复印件三份、交款通知书复印件一份，欲证实原告合法取得被告的租赁物及按规定支付租金。
被告质证后认为，对原告提交的证明材料1、2的合法性、真实性无异议，但与本案无关，该证明材料正好证明了被告已履行告知义务，被告并不享有优先承租权；对证明材料3、4三性均予认可，但对原告想要证明的内容有意见，该证明材料证明了被告需要收回铺面进行修缮，不在对外承租，被告并不享有优先承租权。
本院认为，对原告所提交的证明材料1、2，虽被告持有不同异议，但该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；对原告所提交的证明材料3，被告无异议，且该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；对原告所提交的证明材料4，虽被告无异议，但该证明材料来源合法，内容客观真实，本院依法对其合法性、真实性予以采信。
被告师宗县电影发行放映公司对其抗辩主张向本院提供了以下证明材料：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、事业单位法人证书及法定代表人身份证复印件各一份，欲证实被告的诉讼主体适格；
2、商铺租赁合同解除协议复印件一份，欲证实被告与陈莲芬签订的商铺租赁合同于2016年3月21日解除了；
3、通告及告租户通知书复印件各一份，欲证实被告为照顾原告经营的高峰期，与原告续签了两个月的铺面出租合同，并就承租期届满后需要将铺面收回进行维修的事宜作出通知。
原告质证后认为，对被告提交的证明材料1的三性均不持异议；对证明材料2有异议，其真实性不予认可，说是不对外出租，但现在已经有五间铺面在经营；对证明材料3有异议，被告并没有按其通知中的内容履行。
本院认为，对被告所提交的证明材料1，原告无异议，且该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信；对被告所提交的证明材料2、3，虽被告持不同异议，但该证明材料来源合法，内容客观真实，与本案有内在关联，本院依法予以采信。
根据庭审与质证，本院依法确认如下法律事实：
2012年12月25日、2014年1月29日、2014年4月24日，原、被告分别签订了《门店出租合同》，双方对原告所承租门店的租用期限、房租金额等事项作了约定，合同签订后，双方按合同约定履行至2016年2月29日止（租赁期届满）。2015年8月25日、2016年2月15日，被告分别以《告租户通知书》、《通知》的形式向原承租户告示其所出租的铺面（包含原告所承租的铺面）需全部收回，统一进行装修改造，并承诺装修改造结束后，面向社会公开出租，同时优先考虑原租房户的需要。2016年2月24日，被告与案外人陈莲芬签订了《师宗县电影发行放映公司商铺出租协议书》，将其位于电影院片区（共14间店面，院内除电影放映大厅外）出租给案外人陈莲芬，并经云南省师宗县公证处以（2016）云师证字第80号公证书对商铺租赁合同予以公证。同年3月21日，被告与案外人陈莲芬又签订了《商铺租赁合同解除协议》对双方于2016年2月24日达成的《师宗县电影发行放映公司商铺出租协议书》予以解除。现原告诉至本院，请求人民法院依法判决原告对被告位于电影院的第六间铺面享有优先承租权；本案的诉讼费由被告承担。
本院认为，原、被告间系房屋租赁合同关系，该房屋租赁合同系在双方自愿、平等的基础上达成的，对双方具有约束力，依法成立的合同关系应受到法律保护。本案被告师宗县电影发行放映公司按约定将其商铺交付原告使用，原告并按约定支付租金。本案中，原、被告双方签订的《门店出租合同》租赁届满后，被告虽两次书面告知原告及其他承租户要求收回商铺（全部收回）统一进行装修改造后面向社会公开出租，并优先考虑原租房户的需要，但该优先权系约定权利，且被告也未对该门面对外出租，原告即使享有该门面的优先承租权，其享有该优先承租权的条件现未成就（即被告未向社会公开出租该门面），故原告主张其享有优先承租权的诉讼请求，因原告均未依法向本院提供其享有优先承租权成立的相关事实证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的主张所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上，原告举证不能，应承担其举证不能的不利后果，故其主张不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告邓惠月的诉讼请求。
案件受理费100元，予以免收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 殷俊良
二〇一六年七月二十五日
书记员 殷 荣