云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5302民初642号原告：云浮市宇顺物业管理有限公司，住所地：云浮市云城区城中路2号负一层。法定代表人：郑仕富，经理。委托代理人：胡文，广东言阳律师事务所律师。委托代理人：苏献芝，广东言阳律师事务所实习律师。被告：吴丽文，女，汉族，1973年1月4日出生，住肇庆市端州区。原告云浮市宇顺物业管理有限公司（以下简称宇顺物业公司）诉被告吴丽文物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法由审判员林燕适用简易程序独任审理，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告宇顺物业公司的委托代理人胡文、苏献芝到庭参加诉讼，被告吴丽文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宇顺物业公司诉称：2012年10月15日，被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，委托原告对源盛华庭进行前期物业管理，物业名称为：源盛华庭2座606房，类型为：高层住宅，建筑面积为：87.16平方米。协议约定：高层住宅物业管理服务费用为按建筑面积每月1.2元/平方米。交纳费用时间为：首次以开发企业规定的交楼日期起，向甲方一次性交纳一个季度的物业管理费；以后的物业管理费应于上季度到期前15日之内，向物业公司缴纳下一季度的物业管理服务费。如业主逾期交纳物业管理费应补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。原告按协议约定履行了相应的义务，并为被告垫付了水费和公摊电费，被告也享受了原告提供的物业管理服务。但被告自2014年1月份起，未按照协议缴纳物业管理服务费，至2016年4月份止共拖欠28个月的物业管理服务费、水费、公摊电费，金额为3260.7元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交，被告的行为严重违反协议的约定，也影响了原告的生产经营，损害了原告的合法权益。根据《广东省物业管理条例》第四十七条规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”暂计至2016年4月份，被告应补交拖欠的物业管理服务费、水费、公摊电费3260.7元，并支付违约滞纳金4280.60元，上述两项共7541.30元。据此，原告请求：1、判令被告立即支付拖欠的物业管理服务费、水费、公摊电费及滞纳金（从2014年1月份起至补交日止，滞纳金按日3‰计付，暂计至2016年4月份，共28个月，物业管理服务费、水费、公摊电费为3260.7元，滞纳金为4280.60元，上述两项共7541.30元）。原告宇顺物业公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1、营业执照，证明原告的主体资格。2、法定代表人身份证明书，证明原告的法定代表人身份。3、《前期物业管理服务协议》，证明被告与原告签订了物业管理服务合同的事实。4、身份证复印件，证明被告的身份信息。5、住宅物管费、水费、公摊电费及滞纳金明细，证明被告拖欠原告物管费、水费、公摊电费及滞纳金的详细情况。6、快递回单，证明原告催缴过被告欠费的事实。7、《验房（铺）书》、《住户登记表》、《业主入住合约》、《收楼书》，证明被告在开发企业规定的交楼日期后已实际验收、入住涉案房屋。8、《逾期债务催收通知书》，证明原告曾经向被告发出过书面的欠费催收通知。被告吴丽文没有提出答辩意见，在诉讼中亦没有提供证据。经审理查明：2012年10月15日，原告宇顺物业公司（甲方）与被告吴丽文（乙方）签订一份《前期物业管理服务协议》，该协议约定：甲方为乙方位于云浮市云城区城中路2号源盛华庭2座606房提供物业服务，建筑面积为87.16㎡；物业管理的服务内容包括：（一）物业共用部位的维修、养护和管理，（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨污水管道的疏通等，（四）公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理，(五）协助管理商铺及周边公共秩序、消防、治安防范等事项，(六）装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止行为实施管理，(七）物业档案资料的收集、保管，(八）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项，(九）业主委托的其他物业管理服务事项；物业管理服务费用按每月1.2元/㎡计算；乙方交纳费用时间：首次以开发企业规定的交楼日期起，向甲方一次性交纳一个季度的物业管理费，以后的物业管理费应于上季度到期前15日之内向甲方缴纳下一季度的物业管理服务费；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金或予以公示。合同还对双方的其他权利义务作了详细约定，双方分别在合同上盖公章或签名捺印。上述合同签订后，原告宇顺物业公司按约定为被告吴丽文提供了物业管理服务，但被告吴丽文未按照合同约定履行，从2014年1月1日起拖欠服务费。原告宇顺物业公司经多次催讨未果，遂向本院起诉请求被告吴丽文支付拖欠服务费（每月按1.2元/㎡87.16㎡=104.5元计算）、水费、公摊电费及滞纳金。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。原告宇顺物业公司与被告吴丽文签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告宇顺物业公司已按约定为被告吴丽文提供了物业管理服务，但被告吴丽文未按期支付管理服务费，已违反了合同约定，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故原告宇顺物业公司请求被告吴丽文支付拖欠管理服务费，理由成立，本院予以支持。按照合同约定，被告吴丽文应于上季度到期前15日内缴纳下一季度的物业管理服务费，逾期交纳的，原告宇顺物业公司有权要求被告吴丽文从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。因此，原告宇顺物业公司请求被告吴丽文支付逾期付款滞纳金，理由成立，本院予以支持。滞纳金的计算方法：从2014年1月1日起至付清款日止以313.5元（每季度租金104.5元/月3个月）为本金计算，从2014年4月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2014年7月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2014年10月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2015年1月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2015年4月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2015年7月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2015年10月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2016年1月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2016年4月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2016年7月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算……以此类推，违约金计算标准均按日3‰计算。原告宇顺物业公司请求被告吴丽文支付水费及公摊电费，但未能提供证据证实，应承担举证不能的法律后果，对其主张本院不予支持。综上，被告吴丽文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴丽文应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付物业服务费（物业服务费的计算方法：从2014年1月1日起至付清款日止按104.5元/月计算）给原告云浮市宇顺物业管理有限公司。二、被告吴丽文应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付滞纳金【滞纳金的计算方法：从2014年1月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2014年4月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2014年7月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2014年10月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2015年1月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2015年4月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2015年7月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2015年10月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2016年1月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2016年4月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算，从2016年7月1日起至付清款日止以313.5元为本金计算……以此类推，违约金计算标准均按日3‰计算】给原告云浮市宇顺物业管理有限公司。三、驳回原告云浮市宇顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50，适用简易程序审理，减半收取25元（该款原告云浮市宇顺物业管理有限公司已预交），由原告云浮市宇顺物业管理有限公司负担5元，被告吴丽文负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 林 燕二〇一六年八月十二日书记员 李欣怡