江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆花民初字第1113号
原告昆山昆安置业有限公司，住所地江苏省昆山市江苏国际商务中心兆丰路8号，组织机构代码证75641718-0。
法定代表人张正林，该公司董事长。
委托代理人汪智豪，上海联合律师事务所律师。
被告叶轩。
本院于2013年11月4日立案受理了原告昆山昆安置业有限公司诉被告叶轩房屋买卖合同纠纷一案，依法由代理审判员李勇独任审判，后组成合议庭，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告昆山昆安置业有限公司的委托代理人汪智豪到庭参加了诉讼，被告叶轩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山昆安置业有限公司诉称：2011年5月16日，原、被告在江苏省昆山市签订了编号为2011011560的《昆山市商品房购销合同》，该合同约定：被告购买原告位于昆山市花桥镇兆丰路11号（都会新峰园）XX栋XXX室，预测建筑面积为72.92平方米，合同总价为902060元，付款方式为银行贷款，首期款为人民币272060元，第二期由被告向银行申请按揭贷款的方式应于2011年7月15日前向原告支付剩余房款630000元。合同签订后被告如约向原告支付了首期购房款272060元。后原、被告又于当日签订了补充协议，约定如因贷款银行的政策原因，致使原告无法按合同约定期限收到被告本拟通过按揭贷款支付的全部款项，原、被告双方同意该按揭贷款可延迟支付，延迟支付期为6个月，在银行能够为被告提供贷款后，原告将以挂号信形式通知被告，被告需于挂号信寄送日起7日内前往原告售楼处办理有关贷款的申请手续。同时还约定若因被告原因未能按约定期限办妥申请手续或被告的贷款未获得贷款银行批准，被告有义务在挂号信寄送日起67日内付清房价款。后原告于2011年8月26日以挂号信形式向被告发出办理贷款手续告知函，要求其7日内办理相关贷款手续，同时告知根据补充协议之相关约定，被告应于2011年11月1日之前付清剩余房款价人民币630000元，但经原告多次催告，被告均未予以履行付款义务。根据补充协议第4条约定，如被告未能按照约定期限付清房价款，原告有权根据《商品房买卖合同》正文第七条之规定追究被告的按逾期未付款的日万分之三计算自应付款期限至第二日起算至实际付款日止的违约责任，且逾期超过30天后，原告有权单方面解除本合同，被告应支付违约金，违约金总额为总房价款的20%，原告有权在被告已支付的房价款中扣除被告应支付的违约金，剩余房款退还被告。被告的违约行为严重损害了原告的利益，故诉至法院，请求判令：1、解除合同编号为2011011560的《昆山市商品房购销合同》；2、被告向原告支付违约金人民币180412元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告叶轩未作答辩。
经审理查明：2011年5月16日，原、被告在江苏省昆山市签订了编号为2011011560的《昆山市商品房购销合同》，该合同约定：被告购买原告位于昆山市花桥镇兆丰路11号（都会新峰园）XX栋XXX室，预测建筑面积为72.92平方米，合同总价为902060元，付款方式为银行贷款，首期款为人民币272060元，由被告于2011年5月16日或之前支付给原告，第二期由被告向银行申请按揭贷款的方式应于2011年7月15日前向原告支付剩余房款630000元，由被告通过向银行申请按揭贷款的方式于2011年7月15日或之前支付给原告。后原、被告又于当日签订了《补充协议》，约定如因贷款银行的政策原因，致使原告无法按合同约定期限收到被告本拟通过按揭贷款支付的全部款项，原、被告双方同意该按揭贷款可延迟支付，延迟支付期为6个月，在银行能够为被告提供贷款后，原告将以挂号信形式通知被告，被告需于挂号信寄送日起7日内前往原告售楼处办理有关贷款的申请手续。同时还约定若因被告原因未能按约定期限办妥申请手续或被告的贷款未获得贷款银行批准，被告有义务在挂号信寄送日起67日内付清房价款。合同签订后，被告如约向原告支付了首期购房款272060元。2011年8月26日，原告以挂号信形式向被告发出办理贷款手续告知函，要求其7日内办理相关贷款手续，同时告知根据补充协议之相关约定，被告应于2011年11月1日之前付清剩余房款价人民币630000元，但经原告多次催告，被告均未予以履行付款义务。根据补充协议第4条约定，如被告未能按照约定期限付清房价款，原告有权根据《商品房买卖合同》正文第七条之规定追究被告的按逾期未付款的日万分之三计算自应付款期限至第二日起算至实际付款日止的违约责任，且逾期超过30天后，原告有权单方面解除本合同，被告应支付违约金，违约金总额为总房价款的20%，原告有权在被告已支付的房价款中扣除被告应支付的违约金，剩余房款退还被告。被告的违约行为严重损害了原告的利益，故诉至法院，如上所请。
以上事实有《昆山市商品房购销合同》、《补充协议》、告知函、催款通知书、催款律师函、交寄凭证以及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应受其约束。
合同履行前期，双方均按约履行了各自的义务，被告如约向原告支付了首期购房款272060元。根据《补充协议》约定，因被告原因未能按约定期限办妥申请手续或被告的贷款未获得贷款银行批准，被告有义务在挂号信寄送日起67日内付清房价款。2011年8月26日，原告以挂号信形式向被告发出办理贷款手续告知函，要求其7日内办理相关贷款手续，故被告应于2011年11月1日之前付清剩余购房款630000元，但被告至今未付该630000元剩余购房款，已经构成违约，因此，原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求判令被告支付违约金人民币180412元的诉讼请求，本院认为，虽然合同有“原告单方面解除本合同，违约金总额为总房价款的20%”的约定，但该违约金的约定显属过高，本院予以适当酌减，计算标准为以未付购房款630000元为本金，自2011年11月2日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算至本判决生效之日止。另，因原被告双方的合同解除，原告应返还被告支付的首付款272060元，并支付相应利息，计算标准为以272060元为本金，自付款日即2011年5月16日起参照中国人民银行公布的同期银行同类贷款基准利率计算至本判决生效之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告昆山昆安置业有限公司与被告叶轩于2011年5月16日签订的《昆山市商品房购销合同》及《补充协议》。
二、被告叶轩支付原告昆山昆安置业有限公司以630000元为本金，自2011年11月2日起至本判决生效之日止按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率的130%计算的利息，于本判决生效后十日内履行完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山支行营业部，账号：32×××60）。
三、原告昆山昆安置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告叶轩272060元，并支付以272060元为本金，自2011年5月16日起参照中国人民银行公布的同期银行同类贷款基准利率计算至本判决生效之日止的利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山支行营业部，账号：32×××60）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3988元，公告费690元，两项合计4678元，由被告负担。此款原告已经交纳，本院不再退还，被告在履行上述义务时一并直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 冯建明
人民陪审员 杨 磊
二〇一四年六月十三日
书 记 员 陆晓耀