九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民二初字第776号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司九江市分行，住所地九江市交通路12号2栋，组织机构代码6697141-4。
代表人吴国亮，行长。
委托代理人沈江，男，该行小企业金融部客户经理。
被告江西龙湾实业有限公司，住所地星子县温泉镇，组织机构代码6674826-4。
法定代表人郭强，总经理。
被告江西庐山龙湾温泉开发有限公司，住所地星子县温泉镇，组织机构代码75678520-7。
法定代表人陈述慎，总经理。
被告郭明明，男，1985年7月21日出生，汉族，住星子县。
被告张英，女，1984年12月13日出生，汉族，住址同上。
被告郭大军，男，1965年9月18日出生，汉族，住九江市浔阳区。
被告余清云，女，1966年07月14日出生，汉族，住址同上。
上述六被告共同委托代理人刘俊文，江西擎天律师事务所律师，执业证号13604199610175847。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司九江市分行（简称邮政银行九江分行）与被告江西龙湾实业有限公司（简称龙湾实业公司）、江西庐山龙湾温泉开发有限公司（简称龙湾温泉公司）、郭明明、张英、郭大军、余清云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法由审判员陈新娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行九江分行的委托代理人沈江、被告龙湾实业公司、龙湾温泉公司、郭明明、张英、郭大军、余清云的共同委托代理人刘俊文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行九江分行诉称：原告与被告龙湾实业公司于2012年5月30日签订了编号为360401400012050007的《小企业最高额综合授信合同》，由原告向被告龙湾实业公司提供500万元的授信额度，授信种类为小企业固定资产贷款，授信期限为六年（2012年5月30日至2018年5月30日）。同日，原告与被告龙湾实业公司和被告龙湾温泉公司还签订了编号为3604014003120500070002和36040100312500070001的《小企业最高额抵押合同》，被告龙湾实业公司以其享有的星房权证温泉字第××号之商用房和被告龙湾温泉公司以其享有的星房权证温泉字第××号之商用房、星房权证温泉字第××号之商用房作为被告龙湾实业公司在《小企业最高额综合授信合同》项下发生的具体债务的担保，担保范围为债务本金及其相应利息、罚息等及申请人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、律师费等）。以上房屋所有权他项权证编号星房他证南康字第0138**号和星房他证南康字第0138**号。同日，原告与被告郭明明、张英、郭大军、余清云还签订了编号为360401400512050007的《最高额保证合同》。上述合同签订后，被告龙湾实业公司于2013年7月19日在原告处支用了500万元贷款，贷款利率为8.3025%，期限为2年。被告龙湾实业公司于2014年2月发生逾期且经营困难，将对原告的贷款本金归还产生不利因素，故原告诉诸法院，请求依法判令：1、被告龙湾实业公司偿还原告贷款本金210万元及自2014年12月20日至付清之日按合同约定的利息和罚息；2、原告对被告龙湾实业公司和龙湾温泉公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告郭明明、张英、郭大军、余清云对上述债务承担连带保证责任。
被告龙湾实业公司、龙湾温泉公司、郭明明、张英、郭大军、余清云均对原告诉请的事实和诉讼请求无异议，但表示因授信合同未到期，希望原告能够对借款期限展期。
经审理查明：2012年5月29日至30日，原告分别与被告龙湾实业公司签订了一份编号为360401400012050007的《小企业最高额综合授信合同》和编号为3604014003120500070002的《小企业最高额抵押合同》、与被告龙湾温泉公司签订了一份编号为360414003120500070001的《小企业最高额抵押合同》、与被告郭明明、张英、郭大军、余清云签订了一份编号为360401400512050007的《最高额保证合同》，其中，《授信合同》约定：原告向被告龙湾实业公司提供最高综合授信限额为500万元，适用于双方发生的贷款业务及其他授信业务，有效期为2012年5月30日至2018年5月30日，上述两份《抵押合同》和《保证合同》作为本合同附件，为本合同项下个单项业务发生的全部债务提供全额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用；两份《抵押合同》分别约定：被告龙湾实业公司以其所有的位于星子县温泉镇龙湾别墅5栋房屋（产权证号为星房权证温泉字第××号）作为抵押物、被告龙湾温泉公司以其所有的位于星子县温泉镇的两处房屋（产权证号分别为星房权证温泉字第××号和014179号）作为抵押物，分别为原告授信给被告龙湾实业公司的500万元债权提供最高额抵押担保；《保证合同》约定：被告郭明明、张英、郭大军、余清云为原告授信给被告龙湾实业公司的500万元债权提供最高额连带责任保证，并对该保证与担保物权的关系约定为“不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方（指原告）有权要求甲方优先承担保证责任，如乙方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，甲方仍应按照本合同的约定承担全部保证责任”。原、被告双方依据已签订的《抵押合同》于2012年5月29日在星子县房地产管理局办理了抵押登记手续，原告领取了他项权证，其中被告龙湾实业公司的抵押物（他项权证号为星房他证南康字第0138**号）登记为：抵押、债权数额100万，被告龙湾温泉公司的抵押物（他项权证号为星房他证南康字第0138**号）登记为：抵押、债权数额400万。之后，原告与被告龙湾实业公司签订了一份《小企业固定资产借款合同》，约定原告向被告龙湾实业公司提供500万借款用于宾馆装修升级；借款期限48个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，按约定利率基础上加收50%确定罚息利率按日计收利息，并按罚息利率计收复利。2013年7月19日，原告依约根据被告龙湾实业公司的申请向其账户发放贷款500万元，并出具借据一张，该份借据载明：借款年利率8.3025%借款期限从2013年7月19日至2015年7月18日，还款方式为阶段性等额本息。被告龙湾实业公司借款后，自2014年2月开始出现逾期还款的情况，2015年3月21日后未有还款行为，截止2015年11月26日尚欠原告借款本金2018496.43元、利息和罚息212400.30元。
本院认为：原告与被告龙湾实业公司之间的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业固定资产借款合同》及原告与被告龙湾温泉公司之间《小企业最高额抵押合同》和原告与被告郭明明、张英、郭大军、余清云之间的《最高额保证合同》均系在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实，且对抵押人提供的抵押物已依法办理了抵押登记手续，故合法有效，皆具有法律约束力。被告龙湾实业公司未依约履行还款义务，应承担继续履行的违约责任；同时，被告龙湾实业公司、龙湾温泉公司作为抵押人应承担相应的担保责任。被告郭明明、张英、郭大军、余清云作为保证人应承担连带保证责任，故被告方承认原告的诉讼请求，没有违反法律规定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百六十七条的规定，判决如下：
一、被告江西龙湾实业有限公司在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司九江市分行返还借款本金2018496.43元元及利息和罚息212400.30元，并承担自2015年11月27日至付清之日按同期同档次国家基准利率上浮30%再加收50%计取的逾期付款的罚息。
二、如被告江西龙湾实业有限公司未按上述期限履行给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司九江市分行有权对被告江西龙湾实业有限公司位于星子县温泉镇龙湾别墅5栋房屋（产权证号为星房权证温泉字第××号、他项权证号为星房他证南康字第0138**号）变卖或拍卖的价款在上述债权100万元范围内享有优先受偿权，对被告江西庐山龙湾温泉开发有限公司位于星子县温泉镇的两处房屋（产权证号分别为星房权证温泉字第××号和014179号、他项权证号为星房他证南康字第0138**号）变卖或拍卖的价款在上述债权400万元范围内享有优先受偿权。
三、被告郭明明、张英、郭大军、余清云对被告江西龙湾实业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元减半收取11800元，由被告江西龙湾实业有限公司、江西庐山龙湾温泉开发有限公司、郭明明、张英、郭大军、余清云连带负担；保全费5000元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司九江市分行自愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 陈新娟
二〇一五年十二月二十四日
书记员 曾 臻