四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初427号
原告中国农业银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市雁江区新华路60号，统一社会信用代码91512000206805103M。
负责人周涛,行长。
委托代理人罗然，系中国农业银行股份有限公司资阳分行员工，住资阳市雁江区。
委托代理人肖勇，系中国农业银行股份有限公司资阳分行员工，住资阳市雁江区。
被告杜思君，男，1980年10月27日生，汉族，住资阳市雁江区。
被告于涛，女，1986年5月2日生，汉族，住资阳市雁江区。
原告中国农业银行股份有限公司资阳分行与被告杜思君、于涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司资阳分行委托代理人罗然、肖勇到庭参加了诉讼。被告杜思君、于涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司资阳分行诉称，被告杜思君因购买住房向原告申请借款，2011年3月11日，原告与被告杜思君、于涛签订了编号为51020520110021306的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定借款人民币264,000元，还款周期为1个月，还款方式为等额本息还款，利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础，调整方式为自中国人民银行同期同档次人民币贷款基础利率，调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，对逾期借款从逾期之日起按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮50%。调整方式为在逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调随之上调。借款周期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。二被告作为抵押人以其共同所有的XX房地产（房产证号为房权证资阳字第××号，土地使用权证号为资XX号）为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。原告与被告办理了抵押登记，登记证号为房他证资阳字第**号。因二被告系夫妻关系，被告于涛向原告出具了《同意抵押承诺书》，同意提供抵押担保。借款人自2015年5月21日起就未按合同约定按月归还本息。综上，为维护原告自身合法权益，诉请至人民法院判令：1、请求判令被告杜思君偿还原告借款本金235,085.45元及所欠的借款利息。2、请求判令被告于涛对上述第1项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任，偿还原告借款本金235,085.45元及所欠的借款利息。3、请求判令原告有权以被告杜思君、于涛提供的抵押担保权利合法有效。4、诉讼费用及实现债权的相关费用均由二被告承担。
被告杜思君、于涛未做答辩。
原告为支持其诉讼主张,举证如下：
第一组证据：原告营业执照副本、原告法定代表人身份证明，原告法定代表人身份证，证明原告主体资格。
第二组证据：原告授权委托书、代理人身份证复印件，证明代理人参与诉讼的权利。
第三组证据：被告杜思君、于涛身份证复印件，证明被告主体资格。
第四组证据：被告杜思君、于涛结婚证复印件，证明被告杜思君、于涛的婚姻关系。
第五组证据：中国农业银行个人房地产贷款申请表复印件、中国农业银行个人购房担保借款合同、个人借款凭证，证明借款的事实。
第六组证据：房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证、同意抵押承诺书，证明抵押担保的事实。
第七组证据：商品房买卖合同及合同备案表，证明借款的用途。
第八组证据：逾期清单，证明欠款情况。
被告杜思君、于涛均未举证。
经庭审举证质证，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
本院根据本案的上述有效证据认定以下事实：
被告杜思君、于涛系夫妻关系。被告杜思君因购买住房需要于2011年2月14日向原告申请借款，并共同向原告出具《同意抵押承诺书》，同意将资阳市XX房屋为该借款提供抵押担保。
2011年3月10日，原告与被告杜思君签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定借款人民币26.4万元，借款期限为2011年3月10日至2031年3月9日止共计240个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。还款日为每期借款发放日对应日。借款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算。调整方式为自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。对未在约定期限内归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款周期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
本合同项下有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……
本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押。由资阳阳晨房地产开发有限公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止为借款人的债务承担连带保证责任。被告杜思君作为抵押人以其单独所有的资阳市XX房地产（房产证号为房权证资阳字第××号，土地使用权证号为资阳XX号）为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《个人购房担保借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。被杜思君、于涛作为抵押人在《个人购房担保借款合同》签字。
2011年4月21日原告向被告杜思君的账户转款26.4万元。
2014年3月17日被告杜思君取得资阳市XX房屋的房产证。2014年5月30日，原告与被告办理了抵押登记，登记证号为房他证资阳字第**号。
被告杜思君自2015年5月21日起就未按合同约定按月归还本息。截止2016年1月18日，被告尚欠原告借款本金235,085.45元，利息9,533.8元，罚息170.45元、复利280.08元。故原告于2016年2月2日起诉来院。
本院认为，本案中的《个人购房担保借款合同》、《同意抵押承诺书》系原被告真实意思表示，合同及承诺书内容不违反法律法规禁止规定，合法、有效。各方当事人均应诚实全面履行合同约定的义务。被告杜思君在履行合同过程中出现了逾期还款的行为，违反了双方的合同约定，给原告造成了巨大的贷款风险，因此原告可以依约提前收回贷款，本院对原告要求被告杜思君偿还借款本金235,085.45元及合同约定利息的诉讼请求予以支持。
因二被告系夫妻关系，且被告于涛对被告杜思君向原告借款明知且表示同意。因此应视为夫妻共同债务。故被告于涛对本案借款本息应承担连带清偿责任。对于被告杜思君、于涛提供的位于资阳市XX房屋作为抵押担保已经向原告办理了抵押登记。该抵押权已经生效，故原告对被告杜思君、于涛提供的抵押担保物享有合法的抵押权。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条之规定，判决如下：
一、被告杜思君于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司资阳分行借款本金235,085.45元及利息（截止2016年1月18日止的利息9,984.33元，利息以未还款为本金按照合同约定利息计算标准从2016年1月19日起至利息付清之日止）。
二、被告于涛对上述第一项判决中的债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司资阳分行对被告杜思君所有的位于资阳市XX号房屋享有的抵押权合法有效。
如果被告杜思君、于涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,856元，由被告杜思君、于涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 向 杰
人民陪审员 刘德森
人民陪审员 仝天虎
二〇一六年七月十五日
书 记 员 陈 佳