天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终3742号
上诉人（原审原告）天津市宝缘商贸有限公司，住所地天津市和平区昆明路京海公寓1-2008b。
法定代表人王允成，总经理。
委托代理人王军霞，天津致行律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）华德顺利（天津）投资有限公司，住所地天津市河西区乐园道天津文化中心彩悦城阳光乐园购物中心。
法定代表人陈玉冰，总经理。
委托代理人许剑，天津崇中律师事务所律师。
委托代理人袁战胜，天津崇中律师事务所律师。
上诉人天津市宝缘商贸有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院作出的（2016）津0103民初266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭审理了本案。上诉人天津市宝缘商贸有限公司委托代理人王军霞，被上诉人华德顺利（天津）投资有限公司委托代理人袁战胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，彩悦城阳光购物城1层产权人系案外人天津市天乐园投资有限公司，被告与产权人签订有租赁合同，租赁期限自2010年至2030年，产权人同意被告将租赁场地转租。2015年6月15日被告华德顺利（天津）投资有限公司（甲方）与原告天津市宝缘商贸有限公司（乙方）就彩悦城阳光乐园购物中心项目一层1A10-2位置的出租事宜，签订意向书一份，双方于2014年7月27日签订《租赁合同》一份，约定：乙方承租位于天津市××乐园××城××乐园购物中心××、××号商铺，1A10-1号商铺的面积为571平方米，1A10-2号商铺的面积为249.6平方米，房屋用作乙方经营食品馆品牌的超市（1A10-1）、休闲食品售卖（1A10-2），计租面积包含2部分，分别为超市区域及周边售卖区域，甲方允许周边售卖区域内的品类品项由乙方自行安排，出现一切食品安全问题由乙方自行承担；1A10-1号商铺的房屋预计于2014年8月1日开始经营，1A10-2号商铺的房屋预计于2014年6月1日开始营业；1A10-1号商铺的房屋租赁期限为2014年8月1日起至2015年7月31日止，1A10-2号商铺的房屋的租赁期限为2014年6月1日起至2015年7月31日止；装修免租期为自进场之日起至开业前，乙方须支付装修免租期内的物业管理费、水电燃气能源费等其他费用，经双方协商一致，该位置涉及的工程改造费用（包含电力、上下水）共计170000元由乙方承担，甲方为乙方提供相应的免租期，即2014年8月1日起开始免租69天（包括租金、物业费、能源费）；1A10-1号商铺的计租面积为571平方米，首年租金标准为按计租面积每年人民币245096.04元，1A10-2号商铺计租面积为249.6平方米，首年租金标准为合同期内按计租面积每年人民币124995元，自2015年8月1日起，1A10-2号商铺的计租面积为558.6平方米，租赁期限自2015年8月1日起至2022年7月31日止，租金以1个月为一期，首期租金为53790.31元，2016年8月1日至2017年7月31日，租金为715483.68元。2015年7月24日，原告向被告发出关于场地使用及相关事宜情况说明的函件。2015年7月31日，被告向原告发公函，催告原告办理1A10-2的接场手续。2015年8月3日，原告回函，因被告单方面将1A10-1与1A10-2之间通道计入原告的计租面积，故原告无法完成场地交接。2015年8月3日，被告向原告发函称因原告的违约行为，被告解除双方合同对1A10-2（百丽区域）的约定，收回1A10-2（百丽区域）房屋。2015年12月15日，被告向原告致函，截止2015年12月15日，原告共拖欠租金175319.44元，欠款期间为2015年8月1日至2015年12月14日。2016年2月24日华德顺利（天津）投资有限公司起诉天津市宝缘商贸有限公司，要求其支付所欠租金及滞纳金、水电费。本院已作出（2016）津0103民初1940号民事判决书，支持了要求其支付所欠租金及滞纳金、电费的诉讼请求。双方均未上诉，现该判决已发生法律效力。原告起诉请求判令：1、解除原、被告于2015年8月1日签订的租赁合同，被告向原告返还履约保证金150000元；2、被告赔偿违约造成的经济损失362580.96元（1、原告多支付的柱位租金30.6平米自2014年6月1日至2015年7月31日共计17877元；2、因为未交付柱位面积导致原告减少的租金收益194703.96元；3、未交付309平米商铺的既得利益损失150000元）;3、本案诉讼费用由被告承担。
原审法院认为，原、被告所签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。本案中，原告承租被告有使用权的商铺期间，原告以被告未交付完整的租赁场地为由，未按时向被告支付租金。从原告提供的租赁合同中审查，原、被告对于交接租赁场地的计租面积约定了包含公用通道、大堂、大楼立柱、卫生设施等公摊面积。由于原告在被告2015年6月3日、6月23日通知其办理1A10-2租赁场地交接时，原告即未按合同约定时间接收场地，也未按照合同约定交纳场地租赁费用，导致被告将1A10-2租赁场地收回，责任在于原告。现原告要求与被告解除2015年8月1日签订的租赁合同的诉讼请求，鉴于原告已于2015年12月20日前后撤出租赁场地，因此，继续履行租赁合同已不能成就，故原、被告于2015年8月1日所签订的租赁合同应予解除。至于原告要求被告退还履约保证金150000元的诉讼请求，不符合合同约定，故不予支持。关于原告要求被告赔偿违约造成的经济损失362580.96元的诉讼请求，从现有证据和（2016）津0103民初1940号民事判决书判决内容来看，不能证明被告违约，故原告的上述主张，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告天津市宝缘商贸有限公司与被告华德顺利（天津）投资有限公司于2015年8月1日签订的《租赁合同》予以解除；二、驳回原告天津市宝缘商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8926元，由原告天津市宝缘商贸有限公司负担8846元，被告华德顺利（天津）投资有限公司负担80元。
原审判决后，天津宝缘市商贸有限公司不服，上诉请求：撤销原判第二项，判决被上诉人返还原告保证金150000元，并赔偿上诉人经济损失17877元，诉讼费由被上诉人负担。上诉理由一审认定事实错误，认定的事实中存在矛盾。双方解除合同是被上诉人的原因导致的。以（2016）1940号判决认定被上诉人未违约存在错误。
被上诉人华德顺利（天津）投资有限公司答辩意见，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人多次违约，长期拖欠租金上诉人所述不符合实际情况，应履行一审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的基本事实一致。
本院认为，双方所签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律，合同有效。在办理1A10-2租赁场地交接时，上诉人未按合同约定时间接收场地，也未按照合同约定交纳场地租赁费用，导致被上诉人将1A10-2租赁场地收回。合同不能继续履行，应予解除。关于原告要求被告退还履约保证金150000元的诉讼请求，上诉人主张被上诉人没有将部分柱体面积交给上诉人使用并提出被上诉人没有向上诉人交付新增面积，根据现有证据不能证明上诉人的主张，亦不能证明被上诉人存在违约行为。上诉人主张合同解除责任在被上诉人依据不足，依据双方的约定，上诉人请求被上诉人返还150000元没有事实依据，对于上诉人主张的损失问题，上诉人不能证明被上诉人违反约定，上诉人该请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3658元，由上诉人天津市宝缘商贸有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔军
审 判 员 王珊
代理审判员 孙静
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 穆艺
速 录 员 辛璐