安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00535号
原告：耿某甲，男，1939年4月17日出生，汉族，六安市人，住安徽省六安市。
原告：耿某乙，男，1964年9月10日出生，汉族，六安市人，住安徽省六安市，系原告耿某甲儿子。
两原告委托代理人：文世荣，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：刘某甲，男，1956年7月20日出生，汉族，住安徽省六安市。
被告：薛某甲，男，1954年3月12日出生，汉族，住安徽省六安市。
被告：丁某甲，男，1967年10月5日出生，汉族，住安徽省六安市。
被告：丁某乙，男，1974年3月4日出生，汉族，住安徽省六安市。
四被告委托代理人：ＸＸ，安徽晟成律师事务所律师。
原告耿某甲、耿某乙与被告刘某甲、薛某甲、丁某甲、丁某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，作出民事判决，被告不服，提起上诉，六安市中级人民法院作出裁定，撤销原判，发回重审，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告耿某乙及其两原告委托代理人文世荣，四被告及其委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告耿某甲、耿某乙诉称：2011年11月18日，原告将自家所有坐落于金安区东桥镇潘店街道房屋四间及预制厂出售给四被告，双方签订出售房屋协议，该协议约定：“售房总价为26万元，协议签订时付10万元，余款在一层盖好后付清”。2012年4月5日，双方对被告方下欠的16万元房款进行重新约定，四被告立欠条承诺于2012年10月30日将余款16万元付清，如到期不还按0.01元利息计息。被告将原告的房屋及预制厂购买后，对原建筑物全部拆除，现均不存在。但四被告欠原告的售房款16万元及利息8000元逾期未付，后经原告多次催要，被告分文未付。原告起诉请求：1、判令四被告立即偿付原告欠款16万元及利息8000元（从2012年11月1日起至2013年3月31日止，按月利率10‰计息，本清息止），并由四被告负连带清偿责任；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供证据如下：
一、原、被告身份证复印件，证明双方的身份情况。
二、协议书，证明原、被告双方签订房屋买卖协议，约定总价款26万元。
三、欠条一份，证明被告已付房款10万元，尚欠16万元未付，并约定不按期付款应承担利息。
四、调查笔录五份及证人证言，证明原告已按协议履行义务将房屋早已交予被告，并由被告自行拆除的事实，同时证明拆除后被告已在其场地开办预制厂建立搅拌站的事实。
五、集体土地使用证，证明土地使用权是耿某甲，四周边界清楚，被告的抗辩理由不能成立。
被告刘某甲、薛某甲、丁某甲、丁某乙辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求。被告与原告之间签订的协议约定的很清楚，被告以原告的名义的建房，被告已经支付原告10万元，下余16万元待一层建好后再付清，现原告没有履行附带义务，导致被告无法建房。
被告提供证据如下：
一、协议书，证明原告方没有履行应尽的协助义务。
二、村委会证明（含调查笔录一份），证明房屋没有建，房屋存在争议。
三、拆迁协议书，证明房屋的拆迁是村委会组织的，被告方购买房屋的目的就是为了在宅基地上建房。
四、潘店村说明及银行卡号，证明危房补助款已经打到原告指定的账户。
经当庭举证、质证，被告方对原告证据一，三性不持异议；对原告证据二，真实性不持异议，需要说明的是协议约定的是以原告的名义建房；对原告证据三，真实性不持异议，需要说明的是欠条约定待被告房屋一层建好后，再将剩余16万元支付原告；对原告证据四证人证言，认为证人对房屋买卖并不清楚，个别人参与了拆除，并不知道主体是谁，不能达到原告的证明目的；对原告证据五的真实性没有异议。原告对被告方证据一，真实性不持异议，认为协议中约定以甲方名义建房没有争议，并不能成为对抗支付下余购房款的理由；对被告方证据二，认为不能客观反映现状，不能作为证据使用，不能达到原告的证明目的；对被告方证据三，属无效协议，9000元是危房资金补助并不是拆迁房屋赔偿款，均不能排除双方买卖关系；对被告方证据四，证实房屋拆除并建了搅拌站的事实，给的是危房资金补助，并不是拆迁房屋赔偿款。
本院认证如下：被告方对原告证据一、二、三、五的真实性无异议，本院予以采纳确认；被告方对原告证据四提出异议，经证人汪甫叶、赵玉才、黄家道出庭作证，证实原告耿某甲的该处房屋共四间，其中两间瓦房、两间草房，并建有预制厂，是由被告刘某甲叫赵玉才等人拆除的，并给了1000元工钱，刘某甲等人因修路使用该宅基地建了搅拌站，三证人证言相互印证，本院予以采纳确认。原告对被告方证据一、三、四的真实性没有提出异议，本院予以采纳，被告方的证据二，原告提出异议，经查潘店村委会的证明与调查笔录不一致，从调查笔录看，原告方与戚良玉之间的界限纠纷已经于2011年8月11日协商解决，两家总长度原为38.7米，现场丈量为38.2米，少0.5米，双方协商同意各短少0.25米，潘店村委会的证明不属实，本院不予采信。
经当庭举证、质证，结合当事人的当庭陈述，查明事实如下：
原告耿某甲在金安区东桥镇潘店村街东组有一处宅基地，上有房屋四间（两间瓦房、两间草房）并建有预制厂，办有集体土地使用权证。原告方与四被告在签订书面协议书前曾口头协商达成意向：原告以30万元价格将该处房屋及预制厂出售给四被告，随后原告将房屋及周边的宅基地交付四被告，四被告使用此处开办搅拌站用于修路。期间，因公路扩建，该处房屋需要拆除。（原告耿某甲与潘店村委会于2010年12月30日达成协议：耿某甲原房屋予以拆除，拆除后，向后重建四间房屋，建房手续由潘店村委会负责办理。）上述四间房屋实际由被告刘某甲叫赵玉才等人拆除，并由刘某甲给付工钱1000元。原告耿某甲与四被告于2011年11月18日签订书面协议书，对出售房屋及宅基地的边界予以明确，约定原告耿某甲将集体土地证、房产证交给被告方，被告方以原告耿某甲名义建房，建成后产权归四被告，费用由四被告负责，出售总价26万元，协议时付10万元，下余款在一层盖好后付清。四被告在签订协议之日支付了10万元。2012年4月5日，四被告向两原告出具欠条，对余款16万元承诺于2012年10月30日付清，如到期不还，按0.01元计息。四被告逾期没有支付该款项，两原告于2013年4月7日诉至本院。
另查明：原告方与戚良玉之间的纠纷，已经于2011年8月11日协商解决，两家各短少0.25米。原告耿某甲、耿某乙将农村房屋及宅基地出让后，已移居城镇居住，在本村未再申请新的宅基地。
本院认为：合法的买卖关系应受法律保护。原、被告原系同村居民，双方在自愿协商基础上将原告的房屋所有权及附属的宅基地使用权出让给四被告，并签订书面协议书，其约定不违反法律、法规等相关规定，该协议有效，协议虽约定下余款16万元在一层盖好后付清，但四被告在另行出具欠条时变更了该条件，明确承诺下余款16万元于2012年10月30日付清，四被告逾期未支付，原告要求四被告予以支付16万元及其利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。四被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳；鉴于原、被告约定是以原告耿某甲名义建房，原告应当协助四被告办理建房的相关手续。据此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十二条第四款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条的规定，判决如下：
被告刘某甲、薛某甲、丁某甲、丁某乙于本判决生效之日起十日内连带清偿原告耿某甲、耿某乙欠款16万元及其利息，利息自2012年11月1日起按月利率1%计算，至款还清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3710元。由被告刘某甲、薛某甲、丁某甲、丁某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 袁刚锋
审判员 何修胜
审判员 于月华
二〇一四年十月九日
书记员 张金瑞
附相关法律条文
《中华人民共和国土地管理法》
第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。