江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0803民初590号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人：王小林，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵辉、何志鸿，该支行员工。
被告:金衢,男,汉族,1988年10月6日出生，住淮安区。
被告:付晓,女,汉族,1988年4月30日出生，住浙江省丽水市莲都区。
被告:淮安建华汤始房地产开发有限公司,住所地江苏省淮安市淮安区翔宇南道801号玖珑湾商务中心。
法定代表人：周勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邵军，江苏曙东律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告金衢、付晓、淮安建华汤始房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称建华汤始公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人赵辉、被告建华汤始公司的委托诉讼代理人邵军到庭参加诉讼。被告金衢、付晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告金衢、付晓归还原告贷款本息333990.55元，其中本金人民币328547.71元，利息（含罚息、复利）人民币5442.84元（利息已计算至2017年12月24日，之后利息按照合同约定顺延计算至实际还款之日）；2、被告建华汤始公司对被告金衢、付晓上述债务承担连带还款责任；3、对被告金衢、付晓抵押给原告的位于淮安区建华玖龙湾1号楼23-A号房屋变卖、拍卖价款由原告优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：被告金衢因购买淮安区“建华玖珑湾”1号楼23-A号房需要，且用该房预抵押，于2013年4月24日向我行借款人民币377000元，截止2017年12月26日已逾期5期（125天），共结欠我行贷款本息人民币333990.55元，其中本金人民币328547.71元，利息人民币5442.84元。经我行多次催收，仍未归还，导致贷款逾期。按借款合同约定，借款人金衢、付晓有偿还我行贷款本息的义务；建华汤始公司作为该笔贷款的阶段性保证人，应承担连带还款责任。
建华汤始公司辩称，涉案房屋已办理抵押预告登记，应当由涉案房屋拍卖所得价款先行支付原告，我公司在不足部分承担责任。其他没有争议。
被告金衢、付晓未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件，被告金衢、付晓身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡，被告金衢、付晓个人信贷业务申请表、购房贷款面谈笔录、承诺书，个人购房担保借款合同，房地产抵押合同（附清单），预告登记证明，贷款审批通知书，贷款发放通知单，个人借款借据，个人住房利息计算表，客户一站式查询表复印件等证据在卷，经庭审质证，被告汤始建华公司对上述证据均无异议，本院经审查予以确认。
本院经审理认定如下事实：2012年12月20日，被告金衢、付晓向原告申请贷款377000元，用于购买淮安市××区××楼××号房屋。
2013年4月22日，被告金衢、付晓、建华汤始公司与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：因购买淮安市××区××楼××号房屋需要，被告金衢、付晓用该房屋提供抵押，向原告借款377000元；借款期限为240个月；借款利率执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为发放日的对应日，借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入账户为建华汤始公司在原告开户的账号为10×××81账户中；担保方式为阶段性保证＋抵押担保，由阶段性保证人建华汤始公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。借款人用位于淮安市××区××楼××号房屋作为抵押；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款人发生未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等。
同日，原告与被告金衢、付晓签订《房地产抵押合同》一份，约定被告金衢、付晓用位于淮安市××区××楼××号房屋为上述377000元借款提供抵押，担保范围为主债权的本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并于2013年4月23日办理了预抵押登记，取得了“淮安区商品房预告登记证明”。
2013年4月24日，原告将377000元贷款发放至合同约定的建华汤始公司账号为10×××81账户中，被告金衢在个人借款借据上签字并按手印确认收到该笔借款。借据记载执行年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%。
此后被告金衢、付晓未能按约还款，截止2017年12月26日已逾期5期（125天），共结欠贷款本息人民币333990.55元。原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告金衢、付晓、建华汤始公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告金衢、付晓未按上述约定归还借款，已构成违约，原告要求提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。
被告金衢、付晓欠原告借款本息333990.55元，有原告当庭陈述及原告向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、个人住房利息计算表等予以证实，事实清楚，本院予以认定。
对原告要求对被告金衢、付晓抵押的房屋实现优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告金衢、付晓虽与原告订立了《房地产抵押合同》,并办理了预抵押登记，但因该房屋一直未办理房屋所有权证，故未办理正式抵押登记手续，因此原告主张优先受偿权无法律依据，本院不予支持。
合同约定被告建华汤始公司为金衢借款提供阶段性连带责任保证，原告在被告建华汤始公司约定的保证期限内要求其承担连带清偿责任符合合同约定及法律规定，因被告金衢、付晓提供抵押的房屋未办理房屋他项权证，因此，被告建华汤始公司应按合同约定承担连带责任。
被告金衢、付晓经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告金衢、付晓于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金333990.55元，利、罚息及复利5442.84元，（利、罚息及复利已算至2017年12月24日，之后利罚息及复利按合同约定利率计算至实际给付之日止），合计333990.55元；
二、被告淮安建华汤始房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6310元（原告已预交），保全费2405元，公告费560元，均由被告金衢、付晓负担，被告淮安建华汤始房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××93；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审 判 长 张 琰
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 胡 山
二〇一八年七月二日
书 记 员 薛 莹
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。