江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00643号
原告江苏银行股份有限公司常熟招商城支行，住所地江苏省常熟市白雪路7号仕德伟外贸内销中心1017号。
负责人仲俊伟，该行行长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人曹迪，江苏新天伦律师事务所律师。
被告洪清满。
被告王丽云。
被告常熟盖奇海天纺织有限公司,住江苏省常熟市东南经济开发区银河路88号。
法定代表人洪清满，该公司董事长。
原告江苏银行股份有限公司常熟招商城支行与被告洪清满、王丽云、常熟盖奇海天纺织有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹迪到庭参加了诉讼，被告洪清满、王丽云、常熟盖奇海天纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月5日，原告与被告洪清满订立《个人借款合同（额度版）》一份，约定原告向被告洪清满提供480万元最高额借款额度，授信期限自2013年9月5日起至2016年9月5日止。同日，原告与被告王丽云、常熟盖奇海天纺织有限公司分别订立《最高额保证合同》各一份，约定由二被告为上述《个人借款合同（额度版）》项下的债务向原告提供连带责任保证担保。同日，原告与被告洪清满、王丽云订立《最高额抵押合同》一份，约定二被告以共有的位于常熟市新颜路1号801-815号的房屋为上述《个人借款合同（额度版）》项下的债务向原告提供抵押担保。2013年9月13日被告洪清满向原告提出支用借款480万元，借款期限为2013年9月12日至2014年9月12日，借款利率为月息6‰，还款方式为按月结息到期还本。原告于当日按申请发放了贷款480万元。但被告洪清满到期未能按约归还本息。为此原告起诉要求判令被告洪清满立即归还借款本金4799732.33元，并支付至2015年4月8日止的罚息299499.88元，并承担自2015年4月9日起至实际付款日止的合同约定的罚息、复利；判令被告洪清满支付原告为实现债权产生的律师费38244元；判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号801-815号房屋所得价款优先受偿；判令王丽云、常熟盖奇海天纺织有限公司对本案债务承担连带清偿责任；判令被告承担本案诉讼费。
被告洪清满、王丽云�常熟盖奇海天纺织有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年9月5日，原告与被告洪清满订立《个人借款合同（额度版）》一份，约定原告向被告洪清满提供最高额480万元借款授信额度，授信期限自2013年9月5日起至2016年9月5日止，具体的借款期限、利率等均按《个人借款额度支用单》或相关协议的约定执行，借款人未按约还款则应承担催款费、律师费等实现债权的费用。同日，原告与被告王丽云、常熟盖奇海天纺织有限公司分别订立《最高额保证合同》各一份，约定由二被告为上述《个人借款合同（额度版）》项下的债务向原告提供最高额480万元的连带责任保证担保；保证期间为主债务到期之日起二年；保证的范围为主债务项下的本金、利息、罚息、复利和包括律师费在内的实现债权的费用等；如主合同项下存在物的担�，保证人愿就所担保的的全部债务先于物的担保履行保证责任。同日，原告与被告洪清满、王丽云订立《最高额抵押合同》一份，约定由被告洪清满、王丽云以其名下的位于常熟市新颜路1号801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815房屋为上述《个人借款合同（额度版）》项下的债务向原告提供抵押担保，担保最高额不超过650万元，担保的范围为主债务项下的本金、利息、罚息、复利和包括律师费在内的实现债权的费用等。2013年9月11日双方为抵押的房产分别办理了他项权证，权证中分别载明：常熟市新颜路1号801房屋的最高额抵押的债权数额为62万元、802房屋的最高额抵押的债权数额为50万元、803房屋的最高额抵押的债权数额为50万元、804房屋的最高额抵押的债权数额为50万元、805房屋的最高额抵押的债权数额为50万元、806房屋的最高额抵押的债权数额为50万元、807房屋的最高额抵押的债权数额为50万元、808房屋的最高额抵押的债权数额为45万元、809房屋的最高额抵押的债权数额为33万元、810房屋的最高额抵押的债权数额为33万元、811房屋的最高额抵押的债权数额为35万元、812房屋的最高额抵押的债权数额为35万元、813房屋的最高额抵押的债权数额为33万元、814房屋的最高额抵押的债权数额为33万元、815房屋的最高额抵押的债权数额为41万元。
2013年9月12日被告洪清满向原告提交《个人额度借款支用单》一份，申请向原告借款480万元，并确定借款期限自2013年9月12日至2014年9月12日，利率为月息6‰，按月付息到期还本；如逾期还本则按约定借款利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息则计收复利。当日，原告对被告申请内容予以确认，并向被告洪清满发放了借款480万元�但被告洪清满到期未能按约归还本息。至2015年4月8日被告洪清满余欠借款本金4799732.33元，罚息299499.88元。原告委托江苏新天伦律师事务所律师提起本案诉讼，并产生律师费38244元。
以上事实，有工商资料、身份证、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、个人借款合同（额度版）、个人额度借款支用单、借款凭证、欠款本息明细表、聘请律师合同、律师费付款凭证及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告洪清满间签订的《个人借款合同（额度版）》及附件《个人额度借款支用单》，原告与被告洪清满、王丽云订立的《最高额抵押合同》，原告与被告王丽云、常熟盖奇海天纺织有限公司分别订立的《最高额保证合同》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依照《个人借款合同（额度版）》和《个人额度借款支用单》向被告洪清满支付借款后，被告洪清满理应按约承担还本付息的义务。但被告到期未能依约履行还款义务，其行为构成违约，故本院对原告有权要求其归还借款，并支付余欠的借款的罚息和复利的诉讼请求予以支持。原告诉请主张的律师费，系双方在合同中约定的违约损失，原告主张的金额也在合理范围内，故本院对原告的有关律师费的诉讼请求也予支持。
被告洪清满、王丽云应当依照《最高额抵押合同》的约定承担抵押义务，原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的房屋所得价款在抵押房屋的登记中分别载明的最高额抵押债权数额范围内优先受偿。被告王丽云、常熟盖奇海天纺织有限公司应当各自依照《最高额保证合同》的约定，在最高额480万元范围对本案债�承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告洪清满支付原告江苏银行股份有限公司常熟招商城支行借款本金4799732.33元及利息、罚息、复利（至2015年4月8日的罚息计299499.88元，自2015年4月9日至实际付款之日止的罚息、复利按《个人借款合同（额度版）》及附件《个人额度借款支用单》约定计算）。
二、被告洪清满偿付原告江苏银行股份有限公司常熟招商城支行为实现本案债权产生的律师费38244元。
上述第一、二款款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：7317）。
三、原告江苏银行股份有限公司常熟招商城支行有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号801房屋所得价款在最高额62万元范围内优先受偿本案债务；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号802房屋所得价款在最高额50万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号803房屋所得价款在最高额50万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号804房屋所得价款在最高额50万元范围内�先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号805房屋所得价款在最高额50万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号806房屋所得价款在最高额50万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号807房屋所得价款在最高额50万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号808房屋所得价款在最高额45万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号809房屋所得价款在最高额33万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号810房屋所得价款在最高额33万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号811房屋所得价款在最高额35万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号812房屋所得价款在最高额35万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号813房屋所得价款在最高额33万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号814房屋所得价款在最高额33万元范围内优先受偿；原告有权以拍卖、变卖或折价被告洪清满、王丽云抵押的位于常熟市新颜路1号815房屋所得价款在最高额41万元范围内优先受偿本案债务。
四、被告王丽云对被告洪清满在本案中的债务在最高额480万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行�证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告常熟盖奇海天纺织有限公司对被告洪清满在本案中的债务在最高额480万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47762元，财产保全费5000元，公告费909.4元,合计诉讼费53671.4元，由被告洪清满负担，被告王丽云、常熟盖奇海天纺织有限公司负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币53671.4元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号1099，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判长 颜志明
审判员 贺自然
审判员 刘金桥
二〇一五年九月十七日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵�权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。