山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终8460号
上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行。
负责人张敏，职务行长。
委托代理人刘涛，山东盈涛律师事务所律师。
委托代理人矫锋，系中国工商银行股份有限公司青岛市分行员工。
被上诉人（原审被告）刘涛。
被上诉人（原审被告）青岛盛天置业有限公司。
法定代表人李记常，职务总经理。
上诉人中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行与被上诉人刘涛、青岛盛天置业有限公司金融借款合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2016）鲁0213民初662号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，由审判员陈晓静担任审判长并主审本案，与审判员宿敏、林伟光共同组成合议庭，于2016年10月13日审理了本案。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行在一审中诉称：2011年12月20日，原告与两被告签订了个人借款/担保合同（合同编号2011120号），根据合同约定，被告刘涛向原告借款40万元，借款期限为360个月，即自2011年12月27日起至2041年12月27日止。被告刘涛按月向原告偿还借款本息，如被告刘涛不按时还款，原告有权要求被告刘涛立即清偿全部借款并计收利息、罚息，被告刘涛还应承担原告为实现债权而产生的全部费用。被告盛天公司为被告刘涛的上述借款承担连带责任保证。同时，被告刘涛以其名下位于胶州市郑州东路×号×号楼×单元×户房产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对被告设定抵押的房产享有抵押权及优先受偿权。原告多次向被告追索未果，故诉至贵院，请求依法判令：1、解除原被告签订的合同编号为2011120号的个人借款/担保合同。2、被告刘涛偿还原告剩余借款本金人民币383902.83元及至实际付清之日止的利息、罚息（暂计算至2015年12月27日）金额为人民币8354.13元，本息合计人民币392256.96元；3、被告刘涛承担原告的律师代理费人民币22013元；4、被告二对被告一的上述两项付款义务承担连带责任；5、原告对被告刘涛设定抵押的房产（胶州市郑州东路×号×号楼×单元×户房产）享有抵押权及优先受偿权；6、诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等由被告承担。庭审中，原告放弃对第一项诉讼请求的主张。
刘涛在一审中未答辩，亦未提交证据。
盛天公司在一审中未答辩，亦未提交证据。
原审法院查明和认定的事实是：2011年12月20日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同（2010年版）》一份，借款人及抵押人为被告刘涛，贷款人为原告。合同约定被告刘涛向原告借款人民币40万元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款用途为个人购置住房贷款，该贷款的担保方式为抵押。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入盛天公司账户（账号：38×××72）。借款人偿还贷款本息采取按月等额本息还款法，借款人不享有宽限期，自实际放款之日起开始计算。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在基准利率基础上上浮10%的基础上加160%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约。借款人违约的，贷款人有权要求宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证的方式确定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告刘涛自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为被告刘涛名下的位于胶州市郑州东路×号×号楼×单元×户房产一处。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。上述《个人购房借款/担保合同（2010年版）》贷款人处加盖有原告个人信贷业务合同专用章及授权代理人丁蔚萍个人印鉴，借款人及抵押人处有刘涛签名捺印，保证人处由被告盛天公司加盖公章及李记常个人印鉴。
被告刘涛以其名下的位于山东省胶州市郑州东路×号×号楼×单元×户房产一处设定抵押，上述抵押房产于2011年12月23日在胶州市房产管理局办理了预告抵押登记，房地产他项权证字号为胶房地预市字第201197087号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告刘涛。庭审中，原告陈述，截至2016年6月12日，涉案房产尚未取得房产证，未办理正式抵押登记手续。
又查明，原告按约于2011年12月27日将贷款40万元发放,经被告刘涛本人授权，原告将上述贷款金额转入被告盛天公司账户（账号：38×××72）。贷款到期日为2041年12月27日，执行利率为7.755%。
另查明，截至2016年5月27日，被告刘涛逾期还款5期以上，剩余贷款本金为382014.89元，应付利息及罚息8653.49元。
庭审中，原告提交的委托代理协议显示，原告委托山东盈涛律师事务所代理本案诉讼，代理费用22013元，代理采用全额风险代理方式。原告未提交实际支付代理费的相关凭证。
庭审中，两被告未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。
原审法院认为，原告与被告刘涛、被告盛天公司签订《个人购房借款/担保合同（2010年版）》依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告刘涛应当按照合同约定履行还款义务。被告刘涛拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告剩余贷款本金及逾期利息，并赔偿原告相应的费用损失。关于贷款余额及积欠利息、罚息数额，因被告刘涛未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，被告刘涛所欠原告的贷款本息数额，依原告主张及举证为据。原告主张因本案诉讼支出律师费人民币22013元，仅提供委托代理协议，无其他律师费实际支付的相关凭证予以佐证，原告的该项主张，证据不足，原审法院不予支持。综上，原告关于要求被告刘涛偿还剩余借款本金382014.89元、相关利息及罚息的诉讼请求成立，原审法院予以支持。
被告刘涛以其名下的位于胶州市郑州东路61号2栋1-904户房产一处为其借款提供抵押担保，并进行了抵押预告登记，但在被告刘涛的抵押房屋未办理正式的抵押权登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就对被告刘涛抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对被告刘涛抵押房屋的处分，但并非对被告刘涛抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产不登记不发生物权效力，故本案抵押权未设立。原告要求对拍卖、变卖被告刘涛办理抵押预告登记的房屋所得价款享有优先受偿权没有法律依据，原审法院不予支持。原告可待涉案房屋取得房产证具备办理正式的抵押登记手续的条件后，另行向被告刘涛主张相关权益。
被告盛天公司为被告刘涛的上述借款本息提供连带责任保证，因被告刘涛未按约清偿借款本息，应按约对上述欠款承担连带责任保证。并在承担清偿责任后，有权向被告刘涛追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第（一）款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告刘涛偿还原告贷款本金余额人民币382014.89元。二、被告刘涛支付原告截至2016年5月27日的应付利息及罚息共计8653.49元，并支付原告自2016年5月28日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息(按照借款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算)。上述一、二项所列款项，限被告刘涛于判决生效之日起十日内付清。三、被告青岛盛天置业有限公司对被告刘涛的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告刘涛追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7514元，保全费2591元，公告费600元、特快专递邮寄费60元，共计人民币10765元（原告已预交），由两被告负担。两被告于判决生效之日起十日内支付原告人民币10765元。
宣判后，中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行不服，上诉至本院，要求改判上诉人对胶州市郑州东路61号2栋1-904户房产享有优先受偿权。其主要理由是：该涉案房屋至今未取得房屋所有权证，不具备办理抵押登记手续的条件，该预先抵押登记依旧有效，上诉人对被上诉人办理预告抵押登记的房产享有优先受偿权。
被上诉人刘涛未答辩。
被上诉人青岛盛天置业有限公司未答辩。
二审诉讼中，双方当事人均未提交新证据。原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本案经调解，双方当事人达不成一致意见，调解未成。
本案争议的焦点是：上诉人对位于胶州市郑州东路61号2栋1-904户房产预告抵押登记是否有效。上诉人中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行与被上诉人刘涛签订的《个人购房借款担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。合同约定抵押人刘涛应在取得《房屋所有权证》后30日或贷款人要求的合理时间内办妥正式登记，现该房屋不具备办理房屋所有权证的条件。据此，本院认为，上诉人对胶州市郑州东路61号2栋1-904户房产的预购商品房抵押预告登记仍然有效，上诉人仍是预购商品房抵押预告的登记权利人，其要求主张优先受偿权的主张不成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7514元，由上诉人中国工商银行股份有限公司青岛李沧第一支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈晓静
审 判 员 宿 敏
代理审判员 林伟光
二〇一六年十月十八日
书 记 员 杜 鹃