江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第1286号
原告许震（曾用名许孟洪）。
委托代理人郁放华，江苏俊英律师事务所律师。
被告交通银行股份有限公司无锡分行。
负责人鲁敏，该行行长。
委托代理人倪荣、王冰。
原告许震与被告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交行无锡分行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由代理审判员庄妍适用简易程序，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告许震及其委托代理人郁放华，被告交行无锡分行的委托代理人倪荣、王冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许震诉称：2003年10月18日，他与交通银行宜兴支行就宜城街道荆溪南路43号房屋（一楼为商铺、二楼为住宅）签订了一份租期5年的租房协议。到期后，由交行无锡分行于2008年10月17日、2013年10月17日、2014年10月17日分别续签了租期为5年、1年、半年的租赁合同。2015年4月17日，合同约定的租赁期限届满。根据合同约定，交行无锡分行应向他交还“符合正常使用后的状态”的房屋，但交行无锡分行所交付的房屋水电线路及设施破坏殆尽，地面、墙壁、天花板千疮百孔，卫生设施、厨房设备全无，原楼梯的防盗门也没有了。他与交行无锡分行多次交涉未果，只得诉至法院，要求判令：1、交行无锡分行立即按合同要求恢复房屋的水电设施、厨房和卫生设施各二套、楼梯防盗不锈钢拉门、底楼大理石地面、二楼卧室实木地板，恢复墙壁的白净和楼顶的吊装后交还租赁房屋；2、支付自2015年4月18日起至实际交房之日止按日租金1.2倍计算的房屋占用费；3、本案诉讼费由交行无锡分行承担。
被告交行无锡分行辩称：1、其已经按照合同要求将租赁房屋恢复至正常使用状态，房屋已经通水、通电，厨房已经还原，不锈钢拉门和卫生设施在租赁时就没有，底楼的地面已经恢复成租赁时的瓷砖，二楼卧室的实木地板也已恢复，墙面已经粉刷，吊顶已经还原，故许震的诉请没有事实依据。2、房屋恢复后，其多次通知许震交接房屋，但均遭拒绝，许震的行为已经构成违约，房屋应视为已交付，由此产生的法律后果应由许震自行承担。3、双方签订的租赁合同第七条约定其有30日的搬迁期，其同意支付自2015年5月18日起至实际交付之日，即2015年5月31日期间的房租，租金标准按合同约定的日租金标准计算。
经审理查明，许震与交行无锡分行存在长期租赁关系，双方最近签订的一份租赁合同为2014年10月17日的房屋租赁合同。合同中约定，许震将座落于宜城街道荆溪南路43号的房屋（以下简称涉案房屋）出租给交行无锡分行，建筑面积为172.45平方米。租赁用途为作为宜兴东山支行营业用房使用。租赁期限自2014年10月18日起至2015年4月17日止。租期内的租金合计49900元。同时，合同第七条约定，除出租方同意续租外，承租方应在本合同的租期届满后的30日内返还该房屋，未经出租方同意逾期返还房屋的，承租方应按日租金的1.2倍向出租方支付该房屋的占用使用费。承租方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，在相邻店铺的界限处以隔墙隔断。返还时，应经出租方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。2015年4月17日租期届满后，交行无锡分行未再续租。
另查明，涉案房屋原登记于许震一人名下，后变更为许震与许原（系许震之子）二人共有。审理中，许原向本院出具书面说明称，其委托许震全权处理上述房屋的对外租赁事宜，并同意由其父亲享有该套房屋因诉讼可能带来的全部权利。
上述事实，有许震提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、常住人口登记卡、说明及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本案的争议焦点为：如何理解租赁合同中约定的“正常使用后的状态”？租期届满后，交行无锡分行交付的租赁房屋是否已经满足了前述条件？
许震认为，“正常使用后的状态”应以其房屋出租时的状态为准，具体要求为：底楼为大理石地面，二楼的三间卧室为实木地板，墙壁白净，楼顶吊装完整，水电设施铺就，具备厨房和卫生设施各二套，楼梯处安装防盗不锈钢拉门。且房屋是否符合正常使用后的状态还需经其验收。租期届满后，交行无锡分行交付的租赁房屋并未达到上述要求，且房屋屋顶漏水。许震为证明其主张，向本院提供了宜兴市公证处出具的公证书一份，公证内容为2015年6月4日涉案租赁房屋的现场照片，照片显示房屋内仍堆放着砖块，地面、墙面、天花板等尚不平整。
交行无锡分行认为，“正常使用后的状态”是指房屋通水、通电、有门有窗、地面平整等一般可以居住的基础状态，而非许震主张的出租时的状态。租期届满，其刚搬迁结束时，确实没有将房屋恢复至正常使用后的状态，因为当时租赁双方在谈补偿问题，不需要其恢复，而是直接给予补偿。后双方未能谈妥，其开始恢复房屋。至2015年5月25日，房屋已经符合正常使用后的状态，其邮寄了通知书，通知许震验收房屋。且许震已经对外张贴招租广告，可见对房屋现状是认可的。交行无锡分行为证明其主张，向本院提供了现场照片8张，其称系2015年6月初拍摄，照片显示地面、墙面、天花板完好。
审理中，本院于2015年8月14日前往涉案租赁房屋现场进行勘察。房屋一楼地面为瓷砖铺就，二楼除一个房间为实木地板外，其余房间及走廊均用瓷砖铺就。房屋内的墙面已经粉刷，天花板吊装完好，仅有部分角落不够平整。房屋内的水龙头已通水，电灯已通电。
审理中，许震于法庭辩论终结后向本院提交变更诉讼请求申请书，要求变更第一项诉讼请求为，判令交行无锡分行支付其为实现合同目的所需的必要支出133450元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，许震作为房屋共有人之一，对外与交行无锡分行签订了房屋租赁合同，且该出租行为得到了其他共有人的追认，故该租赁关系合法有效，受法律保护。根据合同约定，交行无锡分行应于租期届满后30日内返还符合“正常使用后的状态”的房屋；逾期返还房屋的，应按日租金的1.2倍支付房屋占用使用费。审理中，对于“正常使用后的状态”，租赁双方存在不同理解。本院认为，根据通常理解，房屋的地面、墙面、天花板平整且完好，房屋内通水通电即可视为已经符合正常使用后的状态，而不应延伸解释为房屋出租时的状态。根据许震提供的2015年6月4日的现场照片，截至本案立案受理时，房屋尚未完全符合双方约定的交还状态，但根据交行无锡分行庭审时提供的现场照片以及本院的现场勘察情况，房屋已经大致符合前述要求，故对于许震的第一项诉讼请求，本院不予支持。对于许震庭审中提出的房屋漏水问题，其未提供证据证明系承租方使用过程中造成，本院不予理涉。交行无锡分行逾期返还符合双方约定的房屋，应当按照日租金的1.2倍支付占用使用费。因无法确定租赁房屋达到合同约定的具体时间，故本院酌情确定逾期返还房屋期间的占用使用费为14970元。原告增加诉讼请求的，应当在法庭辩论终结前提出。本案中，许震变更诉讼请求已超过法定时限，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、交行无锡分行应于本判决发生法律效力之日起十日内向许震支付逾期返还房屋期间的占用使用费14970元。
二、驳回许震的其他诉讼请求。
如交行无锡分行未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取80元，已由许震垫付。该款由交行无锡分行负担，并于判决发生效力之日起十日内直接将该款支付给许震。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 庄 妍
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 吴国珍