四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初1306号
原告：蒲红，女，汉族，1976年11月11日生。
原告：岳奉和，男，汉族，1972年5月21日生。
二原告委托诉讼代理人：刘玉春，四川晏州律师事务所律师。
被告泸州市明珠房地产开发有限公司。
法定代表人钟进群。
委托诉讼代理人：邓朝耘，四川明炬（泸州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张燕玲，女，公司员工。
二原告蒲红、岳奉和与被告泸州市明珠房地产开发有限公司（以下简称：明珠房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人刘玉春、被告的委托诉讼代理人邓朝耘、张燕玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒲红、岳奉和向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，为原告办理位于江阳区滨江路商品房房屋产权证、国有土地使用证；2、判令被告承担违约责任向原告支付延期交付房屋赔偿金8388元（从2012年6月30日起到2012年12月25日计178天，471258元×178天×0.1‰/天=8388元）；3、判令被告向原告支付逾期办理房产证、国有土地使用证违约金6833元［从交房后300日（2013年10月20日）起计算至2016年3月20日，暂计29个月，471258元×29个月×0.5‰/月=6833元］，以上合计15221元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第二项为：判令被告承担违约责任向原告支付延期交付房屋赔偿金从2012年6月30日起按0.1‰/天计算至被告取得规划验收批准文件、房产测绘机构出具的面积实测报告书之日止。事实与理由：2011年5月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，由二原告购买被告开发的位于江阳区滨江路商品房。根据合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房。”第十三条逾期交房责任约定:除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理……2、出卖人延期交付房屋与买受人，出卖人应按买受人已付房款乘以万分之一乘以延期天数的金额向买受人支付赔偿金。”被告于2012年12月25日向二原告交付房屋，比约定交房日期晚了半年之久，此外合同第十一条交房条件还约定：该商品房交房时应当符合下列第1、2、6项所列条件，该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；……。但交房时被告并未履行合同义务。根据合同第二十条约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起300日内取得房屋所有权证书的，……出卖人应按月以房款总额的万分之五支付买受人。但被告逾期未办理产权证和国有土地使用证。根据相关法律规定，二原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出上列诉讼请求。
被告明珠房地产公司辩称：1、认可二原告在诉状中称的应于2016年6月30日前交房；2、二原告在本次商品房买卖中，尚有2.59平方米未实际交付房款，应补交房款10490元、维修基金155元、契税157.55元，上述三项合计10802.55元；3、被告的房屋在2012年9月就可以交付，是二原告未完善相关手续，也未补交相关款项，在被告再三通知下，二原告才于2012年12月25日来接受房屋，应由二原告承担违约责任和延迟收房的责任；4、我公司已于2015年4月16日为二原告办理了房屋所有权证和土地使用证。
二原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、商品房买卖合同，证明原、被告只见合同关系，以及合同约定的交房期限、办证期限以及违约责任等；2、购房款、相关税费收据，证明二原告已按合同约定支付了购房款、相关税费、代办费用等；3、被告出具的交房通知单，证明被告于2012年12月25日交房，并且该通知单上载明二原告已完善了相应的购房手续。
被告提交了下列证据：1、预测绘报告、初始登记测绘报告，证明二原告购买的房屋实际面积比合同面积增加了2.59平方米，二原告应按照合同约定支付面积差异的购房款10490元及相关税费；2、交房通知单四份，证明被告公司最早交房在2012年9月，被告在2012年9月已具备交房条件，是二原告自身原因导致在2012年12月25日交房；3、房屋产权证复印件、发票2份，证明被告已按照合同约定办理了房屋所有权证，并且代二原告缴纳了相应税费，二原告应补交维修基金155元，契税157.55元。
双方当事人提交的证据，本院组织双方进行了质证。被告对原告提交的证据真实性均无异议，但对关联性不予认可，原告的证据只证明原告按照预测会面积缴纳了购房款和相应税费，但未按实际面积补交相应费用。
对被告提交的证据，原告发表以下质证意见：对证据1因是复印件，对其真实性不予认可，但若被告休庭后补交原件同意由法庭进行核实，不再进行质证。并且，该测绘报告上记载时间为2013年12月6日，原告接房时间是2012年12月25日，证明被告通知原告交房时，房屋还达不到合同约定的交付条件；2、交房通知单是复印件，不符合证据形式，对真实性、关联性均不认可，即使真实也不能证明2012年9月房屋已经达到了交付条件；3、不动产权证是复印件，对真实性不予认可；4、对发票真实性无异议，但达不到被告证明目的，并且发票时间为2015年，证明被告未按时按约定为原告办理产权证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于测绘报告，休庭后，被告提交了原件相核对，本院对该测绘报告予以确认；2、交房通知单，因被告未提交原件，并且该交房通知单与本案无关，对该证据不予采信；3、不动产权证，原告虽认为该证系复印件不予认可，但对办理产权登记缴纳的税费发票予以认可，因办理不动产登记缴纳税费是必经程序，被告已完成缴纳税费手续，因此对该不动产权证复印件予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月16日，原告蒲红、岳奉和与被告泸州市明珠房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发建设的位于江阳区滨江路房屋，该商品房为预售商品房，其预测建筑面积共116.36平方米，该商品房单价为每平方米4050元，总价款471258元，买受人采取按揭贷款方式支付。出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房的，出卖人应按照买受人已付购房款乘以万分之一乘以延期天数的金额向买受人支付赔偿金。面积差异处理条款中约定：实测面积与预测面积发生误差的，双方同意自行约定：买受人自愿同意按房屋产权监理所指定的单位或部门最终实测确定的建筑面积结算房款，建筑面积差异部分仍执行本合同单价，交房时按实结算。产权登记条款中约定：（一）初始登记，出卖人应当在2012年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意通过友好协商解决，由出卖人继续办理该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记，商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起300日内取得房屋所有权证书的，双方同意按以下方式处理：由出卖人代买受人办理产权证、国土证和他项权利证（用于银行按揭抵押），买受人应于竣工验收备案后10日内向出卖人提交办理上述三证的资料和买受人应交纳的办理上述三证产生的相关税、费。在提交相关资料和交清应交纳的税费后，如在规定时间内出卖人未能向买受人办理产权证，出卖人应按每月以总房款的万分之五支付买受人。
合同签订后，二原告于2011年1月29日支付了购房款151258元、维修基金6992元、登记费320元；2011年6月1日支付了购房款40000元、手续费448元；2012年12月25日支付了代办费200元、登记费90元、土地证工本费23元、印花税10元、契税7068.87元、代缴电费100元。2012年12月25日，被告向原告交付了房屋。2013年12月6日，泸州市房地产监理所、泸州市房地产交易所出具了房屋面积初始登记测绘报告，二原告所购买的江阳区滨江路房屋实测面积为118.95平方米，二原告未按实测面积结算购房款、维修基金、契税等。2015年3月17日，被告开具了销售不动产统一发票，单价4050元，面积118.95平方米，金额为481748元。2015年4月16日，被告为二原告办理了房屋所有权证。2015年8月3日，被告代为缴纳了契税7226.22元。
本院认为，原告与被告签订商品房买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行自己的权利义务。原告依约向被告支付了购房款，被告应按照合同约定，向原告交付房屋。合同约定，被告应于2012年6月30日前向原告交付房屋，但被告于2012年12月25日向原告交付，因此，被告应当按照合同约定，承担逾期交房的赔偿金。关于二原告主张赔偿金应计算至被告向二原告至被告取得规划验收批准文件、房产测绘机构出具的面积实测报告书之日止，本院认为，被告已于2012年12月25日实际交付了房屋，按照合同约定，赔偿金应从2012年7月1日起以原告已付购房款为基数，按照万分之一的标准计算赔偿金至2012年12月24日，具体计算为：176天×0.1‰/天×471258元=8294.14元。关于逾期办证的违约金。本院认为，按照双方合同约定，面积有差异的，买受人自愿同意按房屋产权监理所指定的单位或部门最终实测确定的建筑面积结算房款，建筑面积差异部分仍执行本合同单价，交房时按实结算。商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起300日内取得房屋所有权证书的，双方同意由出卖人代买受人办理产权证、国土证和他项权利证（用于银行按揭抵押），买受人应于竣工验收备案后10日内向出卖人提交办理上述三证的资料和买受人应交纳的办理上述三证产生的相关税、费。在提交相关资料和交清应交纳的税费后，如在规定时间内出卖人未能向买受人办理产权证，出卖人应按每月以总房款的万分之五支付买受人。因此，在实测面积与预测面积有差异时，二原告应按照双方合同约定，对房屋实际面积结算房款，按照实际房价交纳税费，但二原告未交清税费导致未能如期办证，二原告自身应承担责任。因此，对于二原告主张逾期办证的违约金的诉讼请求本院不予支持。被告已于2015年4月16日为二原告办理了不动产登记证，本院依法驳回二原告要求办理房屋产权证、国有土地使用证的诉讼请求。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告泸州市明珠房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告蒲红、岳奉和逾期交房的赔偿金8294.14元；
二、驳回原告蒲红、岳奉和的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序收取案件受理费90元，由被告泸州市明珠房地产开发有限公司承担50元，原告蒲红、岳奉和承担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
代理审判员 刘利君
二〇一六年八月十八日
书 记 员 梁亚秋