福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0581执异62号
案外人林清板，男，1976年9月11日出生，汉族，住石狮市。
申请执行人中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市八七路1865号建行大厦，组织机构代码：85822347-5。
负责人许文足，该分行行长。
被执行人福建石狮裕隆国际贸易有限公司，住所地福建省石狮市宝岛中路8号濠江国际1幢，组织机构代码：78451783-2。
法定代表人林远绵。
被执行人石狮市建邦服装织造有限公司，住所地福建省石狮市宝盖科技工业园，组织机构代码：66926949-0。
法定代表人黄文耕。
被执行人石狮市鼎昇投资有限公司，住所地福建省石狮市宝岛中路8号濠江国际1号楼，组织机构代码：55755653-2。
法定代表人黄文耕。
被执行人贵州福贵兴实业发展有限公司，住所地贵州省兴仁县东湖街道办事处瓦窑寨工业园1幢1-5层，组织机构代码：59076138-6。
法定代表人吴建立。
被执行人贵州闽昇资产管理发展有限公司，住所地贵州省黔西南苗族布依族自治州兴仁县城关镇城东新区振兴大道，组织机构代码：56924323-4。
法定代表人唐亲鸿。
被执行人林远绵，女，汉族，1971年11月3日出生，住石狮市。
被执行人黄文耕，男，汉族，1971年11月3日出生，住石狮市。
本院在执行中国建设银行股份有限公司石狮分行与福建石狮裕隆国际贸易有限公司、石狮市建邦服装织造有限公司、石狮市鼎昇投资有限公司、贵州福贵兴实业发展有限公司、贵州闽昇资产管理发展有限公司、林远绵、黄文耕金融借款合同纠纷一案中，案外人林清板于2016年9月20日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人林清板称，法院因中国建设银行股份有限公司石狮分行与石狮市鼎昇投资有限公司金融借款合同纠纷一案，裁定［（2016）闽0581执3737号］查封了被执行人石狮市鼎昇投资有限公司所有的址在石狮市宝岛中路濠江国际1幢的房地产［房产权号：狮建房权证宝盖字第010529—0105**号、土地证号：狮地宝国用（2010）第00208—002**号］，案外人现对该查封行为提出异议，案外人于2015年5月31日与石狮市鼎昇投资有限公司签订《租房协议》一份，双方约定石狮市鼎昇投资有限公司将其所有的址在石狮市宝岛中路8号濠江国际1号楼鼎昇商贸大厦二楼面积420平方米，一楼30平方米的房产出租给案外人使用。双方并就租赁期限、租赁价款作了约定。合同签订后，案外人依约支付了全部的租金，并实际占用使用上述租赁的房产。现法院对上述房产进行查封，并拟进行拍卖。依据我国法律的相关规定，应当维护案外人对上述租赁权益的合法权益。请求保留案外人对石狮市鼎昇投资有限公司所有的址在石狮市宝岛中路濠江国际1幢的房地产拥有十年的租赁使用权益。
经审查查明，原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告福建石狮裕隆国际贸易有限公司、石狮市建邦服装织造有限公司、石狮市鼎昇投资有限公司、贵州福贵兴实业发展有限公司、贵州闽昇资产管理发展有限公司、林远绵、黄文耕金融借款合同纠纷一案，该案在审理过程中，原告建行石狮分行向泉州市中级人民法院申请对被告裕隆公司、鼎昇公司、建邦公司、福贵兴公司、闽昇公司、林远绵、黄文耕价值5800万元的银行存款或等值财产进行保全，并提供相应担保。泉州市中级人民法院于2015年12月8日作出（2015）泉民初字第1614-1号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告裕隆公司、鼎昇公司、建邦公司、福贵兴公司、闽昇公司、林远绵、黄文耕价值5800万元的财产。泉州市中级人民法院于2016年5月6日作出（2015）泉民初字第1614号民事判决书，判决：一、被告福建石狮裕隆国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石狮分行流动资金贷款本金人民币4500万元以及自2015年6月21日起至款项还清之日止产生的利息、罚息、复利（按《流动资金借款合同》的约定及中国人民银行有关规定计付）；二、被告福建石狮裕隆国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石狮分行贸易融资贷款本金美元1442648.89元以及相应的利息（其中190648.89美元2015年7月22日的利息按年利率1.37725%计算，2015年7月23日起至款项还清之日止按年利率2.87725%计算；179000美元的利息自2015年7月22日起至2015年7月23日止按年利率1.379%计算，自2015年7月24日起至款项还清之日止按年利率2.879%计算；231000美元的利息自2015年7月22日起至2015年7月27日止按年利率1.379%计算，自2015年7月28日起至款项还清之日止按年利率2.879%计算；201000美元的利息自2015年7月22日起至2015年8月14日止按年利率1.3765%计算，自2015年8月15日起至款项还清之日止按年利率2.8765%计算；203000美元的利息自2015年7月22日起至2015年8月27日止按年利率1.3835%计算，自2015年8月28日起至款项还清之日止按年利率2.8835%计算；46000美元的利息自2015年7月22日起至2015年9月1日止按年利率1.3812%计算，自2015年9月2日起至款项还清之日止按年利率2.8812%计算；80000美元的利息自2015年7月22日起至2015年9月1日止按年利率1.38075%计算，自2015年9月2日起至款项还清之日止按年利率2.88075%计算；116000美元的利息自2015年7月22日起至2015年9月24日止按年利率1.38075%计算，自2015年9月25日起至款项还清之日止按年利率2.88075%计算；196000美元的利息自2015年7月22日起至2015年10月16日止按年利率1.39175%计算，自2015年10月17日起至款项还清之日止按年利率2.89175%计算）；三、被告福建石狮裕隆国际贸易有限公司不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司石狮分行有权以被告石狮市鼎昇投资有限公司提供的抵押物即位于石狮市宝岛中路8号濠江国际1幢的房地产（《国有土地使用权证》编号：狮宝国用（2010）第00208-00235号，《房屋所有权证》编号：狮建房权证宝盖字第010529-0105**号）折价或拍卖、变卖的所得价款在人民币4751.52万元的限额内优先受偿；四、被告石狮市建邦服装织造有限公司、贵州福贵兴实业发展有限公司、贵州闽昇资产管理发展有限公司、林远绵、黄文耕在本金最高额为人民币7200万元范围内对被告福建石狮裕隆国际贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告石狮市建邦服装织造有限公司、贵州福贵兴实业发展有限公司、贵州闽昇资产管理发展有限公司、林远绵、黄文耕承担保证责任后，有权向被告福建石狮裕隆国际贸易有限公司追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司石狮分行的其他诉讼请求。本案受理费人民币318128元，财产保全费5000元，由被告福建石狮裕隆国际贸易有限公司、石狮市鼎昇投资有限公司、石狮市建邦服装织造有限公司、贵州福贵兴实业发展有限公司、贵州闽昇资产管理发展有限公司、林远绵、黄文耕共同负担。2016年7月25日泉州市中级人民法院作出（2016）闽05执932号执行裁定书，裁定：将泉州市中级人民法院于2016年5月6日作出的（2015）泉民初字第1614号民事判决书指定石狮市人民法院执行。申请执行人中国建设银行股份有限公司石狮分行于2016年8月5日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2016）闽0581执3737号。2016年8月18日，本院作出（2016）闽0581执3737号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人福建石狮裕隆国际贸易有限公司、石狮市建邦服装织造有限公司、石狮市鼎昇投资有限公司、贵州福贵兴实业发展有限公司、贵州闽昇资产管理发展有限公司、林远绵、黄文耕的财产（以执行标的额为限）。2016年8月31日本院向石狮市不动产登记中心发出（2016）闽0581执3737号协助执行通知书，请求协助办理查封被执行人石狮市鼎昇投资有限公司名下址在石狮市宝岛中路8号濠江国际1幢的房地产，产权证号：狮建房权证宝盖字第010529—0105**号，土地证号：狮地宝国用（2010）第00208—002**号等。石狮市不动产登记中心已按协助执行通知书的要求办理了相关房地产的查封手续。2016年9月2日，本院作出（2016）闽0581执3737号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人石狮市鼎昇投资有限公司名下址在石狮市宝岛中路濠江国际1幢的房地产［房产证号：狮建房权证宝盖字第010529—0105**号；土地证号：狮地宝国用（2010）第00208—002**号］等。2016年9月8日，本院对被执行人石狮市鼎昇投资有限公司名下址在石狮市宝岛中路濠江国际1幢101至408的房地产进行现场查封和评估。同日，本院发出公告，责令被执行人石狮市鼎昇投资有限公司及其他占用人于2016年9月26日前自行迁出上述房地产。逾期仍拒不腾退，本院将依法强制执行，所产生的相关费用及法律后果由房产占用人自行承担。
本院认为，本院所查封的石狮市宝岛中路濠江国际1幢101至408的房地产的房屋所有权人为被执行人石狮市鼎昇投资有限公司。案外人林清板与石狮市鼎昇投资有限公司所签订的《租房协议》是否真实有效，在执行异议程序中不能确定，案外人林清板可通过其他法律途径予以确定。案外人林清板请求保留对石狮市鼎昇投资有限公司所有的址在石狮市宝岛中路濠江国际1幢的房地产拥有十年的租赁使用权益的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人林清板提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 何荣添
审判员 曾怡明
二〇一六年九月二十九日
书记员 郑 涵