广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉区法民初字第854号
原告某某资产管理有限公司。
法定代表人罗某某，该公司总经理。
委托代理人黄某某。
被告某某贸易商行。
代表人陈某盛，该商行负责人。
被告陈某盛。
原告某某资产管理有限公司（以下简称A公司）与被告某某贸易商行（以下简称B商行）、陈某盛金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2013年2月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年6月25日公开开庭审理了本案。原告A公司的委托代�人黄贵浦到庭参加诉讼，被告B商行、陈某盛经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1996年4月11日，被告B商行根据所签订的商字96年第14号《借款合同》及商字1996年第4号《最高额抵押合同》从中国工商银行某某地区分行营业部处借到人民币200000元，该笔借款由被告B商行提供位于某某市东明良西社、房屋所有权证号5207362的被告陈某盛所有房产一栋做抵押。借款到期后，被告B商行不能偿还了本金及利息，截止2011年5月31日，被告B商行尚欠借款本金200000元，利息1174000元，本息合计1374000元。其后，中国工商银行玉林地区分行将上述债权转让给中国长城资产管理公司南宁办事处，中国长城资产管理公司南宁办事处又转让给玉林市玉鑫资产经营有限责任公司，后者再转让给原告，至此，原告已经成为上述债权的债权人。为此请求法院判令：1、被告B商行偿还借款本息1374000元，其中本金200000元、利息1174000元（利息截止日期2011年5月31日，其后产生的利息另计）；2、被告B商行与中国工商银行某某地区分行营业部签订的商字1996年第4号《最高额抵押合同》有效，原告对被告陈某盛提供的抵押物有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款合同；
2、借款申请书（代借款借据）；
3、工行流动资金代款申请书；
4、工行流动资金贷款审批表；
证据1-4，证明被告向工商银行借款的事实；
5、最高额抵押合同；
6、房地产抵押情况报告；
7、抵押物清单；
8、房屋所有权证存根；
证据5-8，证明被告用房产为本债权提供抵押担保；
9、催收贷款通知书，证明工行某某分行自1997年8月份至2004年6月对债务人依法进行催收；
10、债权转让协议，�明2005年8月8日，工行将本债权转让给中国长城资产管理公司南宁办事处；
11、法治快报，证明长城公司自2005年8月至2011年4月依法对本债权进行连续催收；
12、广西法治日报；
13、债权转让协议；
证据12-13，证明2012年6月8日，长城公司将本债权转让给玉林玉鑫资产经营有限责任公司，并在2012年7月4日的广西法治日报上刊登债权转让暨催收公告；
14、玉林日报；
15、拍卖成交确认书
16、债权转让协议；
证据14-16，证明2012年7月20日，原告通过拍卖购得本债权，玉鑫公司将债权转让给原告；
17、玉林日报，证明玉鑫公司将债权转让给原告后登记告知；
18、电脑咨询单、个人基本信息，证明被告B商行、陈某盛的主体资格。
被告B商行、陈某盛无答辩。
被告B商行、陈某盛在举证期限内未提供有证据到庭。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民�院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告B商行、陈某盛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以认定作为定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：1996年4月11日，被告B商行与中国工商银行某某地区分行营业部（以下简称工商银行）签订的商字96年第14号《借款合同》，约定被告向工商银行借款200000元，借款期限从1996年4月11日起至1996年10月16日止。1996年4月11日，被告B商行与工商银行签订商字1996年第4号《最高额抵押合同》，约定为保障工商银行于1996年4月11日至1997年4月10日期间在200000元贷款限额内向被告发放的全部贷款债权的实现，被告B商行提供位于某某市东明良西社、房屋所有权证号5207362的被告陈某盛所有�产一栋做抵押，双方于1996年5月21日办理了抵押登记［登记证号：玉押字第96（4）-6号］。合同签订后，工商银行于当日把款借给B商行。借款到期后，被告B商行未偿还本金及利息给工商银行。从1997年8月18日至2004年6月16日，工商银行每年都向被告B商行发出催款通知，向被告追款，但被告没有归还所欠的200000元本金和相应利息（计至2004年4月20日止利息为210836.91元）给工商银行。2005年8月8日，工商银行与中国长城资产管理公司南宁办事处签订《债权转让协议》，约定工商银行将被告B商行所欠的贷款本金200000元及相应利息转让给中国长城资产管理公司南宁办事处。2005年8月10日，工商银行通过《法治快报》发出《债权转让通知暨债务催收联合公告》，向被告追款并把债权转让告知了被告。2007年4月30日、2009年4月22日、2011年4月19日，中国长城资产管理公司南宁办事处通过《法治快报》向被告B商行发出催收欠款公告。2012年6月8日，中国长城资产管理公司南宁办事处与玉林市玉鑫资产经营有限责任公司签订《债权转让协议》，约定中国长城资产管理公司南宁办事处将被告B商行所欠的贷款本金和利息及从权利转让给玉林市玉鑫资产经营有限责任公司。2012年7月4日，中国长城资产管理公司南宁办事通过《广西法治日报》，向被告B商行发出了《债权转让暨催收公告》，向被告追款并把债权转让告知了被告。2012年7月20日，玉林市玉鑫资产经营有限责任公司与原告签订《债权转让协议》，约定玉林市玉鑫资产经营有限责任公司将被告B商行所欠的贷款本金和利息及从权利转让给原告。2013年2月26日，玉林市玉鑫资产经营有限责任公司通过《玉林日报》，向被告发出了《债权转让暨催收公告》，向被告追款并把债权转让告知了被告。截止2011年5月31日，被告B商行尚欠债权人借款本金200000元及利息。2013年2月26日，原告向本院提起诉讼，请求判令被告归还借款本金及利息。
本院认为，工商银行与被告B商行之间签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》；工商银行与中国长城资产管理公司南宁办事处、中国长城资产管理公司南宁办事处与玉林市玉鑫资产经营有限责任公司、玉林市玉鑫资产经营有限责任公司与原告所签订《债权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。工商银行借款给被告，按照约定履行自己的义务，原告通过债权转让依法取得了债权，享有债权人的权利义务，但被告借款后并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构�违约，被告除偿还借款本金给原告外，还应当承担支付工商银行转让债权前的利息给原告的民事责任。工商银行是国有企业，关于工商银行转让债权后的利息处置问题，根据《最高人民法院〈关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要〉的通知》【法发（2009）19号】第九条的“……受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。”的规定，对原告要求支付2005年8月8日工商银行转让债权后的利息的主张，不予支持。抵押权是债权的从权利，抵押权不得与债权分离，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利。被告陈某盛以其所有的房屋做抵押担保并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对被告陈某盛用于本案抵押的位于玉林市东明良西社的房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告某某贸易商行偿还借款本金200000元人民币给原告某某资产管理有限公司；
二、被告某某贸易商行支付借款利息给原告某某资产管理有限公司（利息的计算办法：至2004年4月20日止利息为210836.91元，之后以借款本金200000元为基数，从2004年4月21日起至2005年8月8日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率及逾期还贷规定分段计算计）；
三、被告某某贸易商行不履行上述第一、二项债务时，原告某某资产管理有限公司有权依照法律规定以被告陈某盛所有的用于抵押的位于某某市东明良西社的房屋（房屋所有权证号：桂房玉证字第5207362号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费17166元（原告已向本院预交），原告某某资产管理有限公司负担10000元，被告某某贸易商行负担7166元。限被告应负担的受理费于支付上述款项的同时一起付还给原告某某资产管理有限公司。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治�玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费17166元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20――405201012000407，开户行：中国工商银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 文
代理审判员 陈 波
人民陪审员 陈俊燕
二〇一三年七月二日
书 记 员 房泓颖