山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第90号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人宋玉亮，山东齐英律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人王世好，山东齐英律师事务所律师（特别授权代理）。
被告李家义，居民。
被告郭美英，居民。
被告李训青，居民。
被告杜秀莲，居民。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商行邹平支行）与被告李家义、郭美英、李训青、杜秀莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行审理。原告工商行邹平支行委托代理人王世好到庭参加诉讼，被告李家义、郭美英、李训青、杜秀莲经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商行邹平支行诉称，2007年7月23日，原告与各被告签订《个人借款／担保合同》，约定被告李家义、郭美英向原告借款200000元。被告未按合同约定偿还借款本息构成违约，原告有权要求被告提前还款并解除合同。请求法院判决：一、解除原被告签订的《个人借款∕担保合同》；二、被告李家义、郭美英偿还借款本金94234.16元及利息8370.35元，共计102604.51元；原告对被告抵押房产优先受偿；三、被告李家义、郭美英支付至履行完毕之日的利息（包括罚息）；被告李训青、杜秀莲对借款本息承担连带偿还责任；四、诉讼费用由被告共同承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求：一、解除原告与被告李家义、郭美英、李训青于2007年7月23日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告李家义、郭美英偿还借款本金94234.16元及利息（以94234.16元为基数，自2013年12月21日按年利率11.88％计算至判决确定的履行期限届满之日）；二、被告李训青、杜秀莲对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告李家义、郭美英共有的抵押房产（房产证号：邹平县房权证城区商字第××号）享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告承担。
被告李家义、郭美英、李训青、杜秀莲未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告工商行邹平支行提交证据1.《个人借款／担保合同》、《同意担保承诺书》各一份，证明2007年7月23日，原告与被告李家义、郭美英、李训青签订《个人借款／担保合同》，合同约定被告李家义、郭美英向原告借款200000元，借款用途为购房，借款期限自2007年7月23日至2017年7月23日，保证人对合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所应付费用承担连带责任保证担保。保证期间为本合同项下借款到期之日起两年。借款担保合同中李家义在借款人处签字，郭美英在共同借款人处签字，李训青在保证人处签字。次日，杜秀莲出具《同意担保承诺书》。证据2.《房地产抵押契约》一份、房产证复印件一份、他物权登记证书复印件一份，证明被告李家义、郭美英以其共有的房产（房产证号：邹平县房权证城区商字第××号）提供抵押。证据3.借款凭证一份，证明原告于2007年7月23日将借款200000元转入被告李家义账户。借款利息为年利率7.92％，逾期利率为11.88％，还款方式为按月等额本息还款法。证据4.还款明细表一份，证明至2013年12月21日，被告欠原告借款本金94234.16元、利息8370.35元，共计102604.51元及之后的利息（以94234.16元为基数，自2013年12月21日按年利率11.88％计算至判决确定的履行期限届满之日）。证据5.身份证复印件四份、结婚证复印件两份，证明在签订借款担保合同时，被告李家义与郭美英，被告李训青与杜秀莲均系夫妻关系。
被告李家义、郭美英、李训青、杜秀莲未到庭举证、质证。
本院认为，被告李家义、郭美英、李训青、杜秀莲未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告提交的5组证据客观真实、来源合法、与待证事实具有关联性并能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2007年7月23日，原告工商行邹平支行与被告李家义、郭美英、李训青签订《个人借款／担保合同》，约定借款金额200000元；借款用途为购房；借款期限自2007年7月23日至2017年7月23日。同时约定，借款人未按时偿还借款本息，构成违约，出借人可宣布未尝还借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息、其他费用；解除合同。担保方式为抵押、保证，其中保证人对合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和借款人应付费用承担连带责任保证担保；保证期间为借款到期之日起两年。同时约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，债权人有权选择实现担保的顺序或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。被告李家义在借款人、抵押人处签字，被告郭美英在共同借款人、抵押物共有人处签字，被告李训青在保证人处签字。次日，被告杜秀莲出具《同意担保承诺书》。2007年7月20日，被告李家义与原告签订《房地产抵押契约》，约定以被告李家义、郭美英共有的位于邹平县城会仙一路北侧建宇商城房产（房产证号：邹平县房权证城区商字第××号）为该笔借款提供抵押，抵押担保范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，同日办理抵押登记。2007年7月23日，原告将借款200000元转入借款人李家义账户。借据记载的借款到期日为2017年7月23日，借款年利率为7.92％，逾期利率为11.88％。被告偿还部分借款本息，至2013年12月21日，被告尚欠借款本金94234.16元。原告诉至本院，要求：一、解除原告与被告李家义、郭美英、李训青于2007年7月23日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告李家义、郭美英偿还借款本金94234.16元及利息（以94234.16元为基数，自2013年12月21日按年利率11.88％计算至判决确定的履行期限届满之日）；二、被告李训青、杜秀莲对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告李家义、郭美英共有的抵押房产（房产证号：邹平县房权证城区商字第××号）享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告承担。
本院认为，原告工商行邹平支行与被告李家义、郭美英、李训青签订的《个人借款／担保合同》、与被告李家义签订的《房地产抵押契约》，被告杜秀莲出具的《同意担保承诺书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依据合同约定将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告李家义作为借款人、被告郭美英作为共同借款人，应共同偿还借款本息；被告李训青、杜秀莲作为连带责任保证人对未偿还借款承担连带清偿责任。被告李家义、郭美英以其共有的位于邹平县城会仙一路北侧建宇商城房产（房产证号：邹平县房权证城区商字第××号）提供抵押，原告对该抵押房产享有优先受偿权。《个人借款／担保合同》约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，无论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，债权人有权选择实现担保的顺序或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。故原告要求借款人与保证人、物的担保同时履行责任，本院予以支持。借据记载的借款到期日为2017年7月23日，但《个人借款／担保合同》约定，借款人未按时偿还借款本息，构成违约，出借人可宣布未尝还借款到期要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息、其他费用并解除合同，故原告要求解除合同、被告一次性偿还未偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。关于未偿还借款本息数额，借据记载的借款利息为年利率7.92％，逾期利率11.88％，故本案未偿还借款本息应为：被告尚欠借款本金94234.16元，逾期利息以94234.16元为基数，自2013年12月21日按年利率11.88％计算至判决确定的履行期限届满之日。综上原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李家义、郭美英、李训青、杜秀莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十三条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司邹平支行与被告李家义、郭美英、李训青于2007年7月23日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告李家义、郭美英于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本金94234.16及逾期利息（以94234.16元为基数，自2013年12月21日按年利率11.88％计算至判决确定的履行期限届满之日）；
三、被告李训青、杜秀莲对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告李家义、郭美英追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告李家义、郭美英共有的位于邹平县城会仙一路北侧建宇商城抵押房产（房产证号：邹平县房权证城区商字第××号）享有优先受偿权。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2352元，由被告李家义、郭美英、李训青、杜秀莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 陈玉金
人民陪审员 郑玉华
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 程 琳