江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第00792号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，地址：丹阳市新民东路43号。
负责人陈路明，该支行行长。
委托代理人杨玉，江苏恒闻律师事务所律师。
被告陈华良。
被告康燕。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告陈华良、康燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨玉到庭参加诉讼，被告陈华良、康燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行诉称，2010年2月22日，原告与两被告签订个人购房借款及担保合同一份，两被告向原告借款150000元用于购房，以丹阳市利宝小区4幢4单元401室的房产为其借款提供抵押担保。原告按约履行放款义务，从2015年4月25日始，两被告未按合同约定足额偿还借款本息。截止2015年6月18日，两被告尚欠原告借款本金80992.8元、利息533.98元，合计81526.78元。原告明确诉讼请求，要求：1、被告陈华良、康燕立即偿还原告截止2015年6月18日尚欠的借款本金80992.8元、利息533.98元，并承担至实际给付之日止按照合同约定的罚息利率计算的利息；2、两被告承担原告支付的律师费5361元；3、如两被告未能偿还借款本息，请求对其抵押的房产评估、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供以下证据：
1.两被告的身份证复印件及结婚证复印件，证明两被告的身份信息及二被告之间的婚姻关系；
2.个人购房借款及担保合同一份，证明原告与两被告之间借款合同关系及担保合同关系；
3.借款借据一份，证明原告按照合同约定已向被告实际发放借款150000元；
4.他项权证及房产证复印件一份，证明原告就被告所抵押的房产办理的他项权证，原告享有优先受偿权；
5.贷款利息清单及还款明细一份，证明两被告自2015年4月25日始，未按期履行付款义务；截止2015年6月18日，两被告尚欠本息情况；
6.增值税发票一份，证明原告支出的律师代理费5361元。
被告陈华良、康燕未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告陈华良与被告康燕系夫妻关系。2010年2月22日，被告陈华良、康燕作为共同借款人与原告签订个人购房借款及担保合同一份，两被告向原告借款150000元用于购买丹阳市利宝小区4幢4单元401室房产。该合同约定贷款期限为120个月，贷款利率为年利率4.158%，还款方式为按月等额本息还款法，罚息利率为按约定利率基础上加收30%确定；借款担保方式为抵押担保，两被告以丹阳市利宝小区4幢4单元401室的房产（丹房权证云阳字第××号）为其借款提供抵押担保并办理房屋他项权证（丹房他证云阳字第200982**号），抵押担保金额为150000元；违约责任约定借款人连续三个月或累计六个次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
2010年2月24日，原告按合同约定向被告发放贷款150000元。从2015年4月25日始，两被告已连续三个月未按合同约定足额偿还借款本息。截止2015年6月18日，两被告尚欠原告借款本金80992.8元、利息533.98元（含罚息），合计81526.78元。
原告委托江苏恒闻律师事务所代理本案，支付律师费5361元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告陈华良、康燕（共同借款人）签订的个人购房借款及担保合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按借款合同约定向两被告发放贷款150000元，被告未能按约履行还款义务。截止2015年6月18日，两被告结欠原告本息合计81526.78元的事实清楚，本院予以确认。截止原告起诉之日，被告已连续两个月未足额偿还原告借款本息，但在法院登报公告送达之前，两被告并未实际收到诉讼材料，亦未向原告履行还本付息义务，故从2015年4月25日起至法院公告登报之日止，应视为两被告未按合同约定付款的期间，且该期间已满足合同约定的借款人连续三个月未足额偿还原告借款本息的期限，原告有权宣布所有贷款提前到期并要求还本付息。两被告以夫妻共同共有的房产为向原告的借款提供抵押担保，原告有权就其抵押财产申请行使抵押权。原告要求被告陈华良、康燕偿还所欠借款本息、承担律师代理费并请求以两被告抵押的房产评估、拍卖、变卖所得的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈华良、康燕应偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行截止2015年6月18日的借款本金及利息81526.78元，并应承担自2014年6月19日起至实际给付之日止按合同约定的罚息利率标准计算的利息，此款由两被告于本判决生效后十日内给付原告；
二、被告陈华良、康燕于本判决生效后十日内支付原告代理费5361元。
三、如被告陈华良、康燕未能履行上述还款义务，原告可以其抵押的位于丹阳市利宝小区4幢4单元401室的房产（丹房权证云阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保债权150000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1964元、保全费1120元、公告费600元，合计3684元，由两被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由两被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨学进
人民陪审员 谢志辉
人民陪审员 陈欣华
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 陈 庆
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。