温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初11017号
原告：李琳光，男，1980年5月14日出生，汉族，住温州市瓯海区。
委托诉讼代理人：杨云峰，浙江科盟律师事务所律师。
被告：温州万豪置业有限公司，住所地：浙江省平阳县昆阳镇兴良路口。组织机构代码：55965132-2
法定代表人：黄玲江，董事长。
被告：陈乐，男，1960年11月8日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告李琳光为与被告温州万豪置业有限公司（以下简称温州万豪公司）、陈乐民间借贷纠纷一案，于2016年9月1日向本院提起诉讼，诉请：1.判决被告温州万豪公司偿还原告借款本金932916元并支付利息、违约金（利息按月利率1.4%计算，违约金按每日万分之二计算，均从2016年4月18日起计算至实际履行之日止）；2.判决被告陈乐对上述债务承担连带清偿责任；3.若二被告未能在判决确定的履行期限内还款，原告要求拍卖坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室、××幢××室房屋，并对上述房屋拍卖款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。被告温州万豪公司、陈乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告温州万豪公司分别于2013年9月18日、2014年1月14日向原告李琳光借款443380元、489535.9元，合计932915.9元，双方约定：借款月利率为1.4%，借款期限为12个月，按月付息、到期还本，被告温州万豪公司分别以坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室、××幢××室（后变更为××幢××室）房屋提供抵押担保，被告陈乐提供个人信用担保。上述借款协议内容在鹿城区民间借贷备案服务中心办理了备案手续，但双方约定的房屋抵押担保并未办理抵押登记手续。
在上述两次借款的同日，原告与被告温州万豪公司分别签订了《商品房买卖合同》各一份，约定原告分别购买被告温州万豪公司开发的坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室、××幢××室房屋，房屋面积分别为102.30平方米、128.08平方米，总价分别为1266800元、1398634元。在签订两份《商品房买卖合同》的同日，原告（××）还与被告温州万豪公司（作为出卖方）、陈乐（作为担保人）分别签订了《补充协议》各一份，约定被告温州万豪公司出售给原告的平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室、××幢××室房屋的价格分别为团购价443380元、489536元，低于市场价；原告同意若被告温州万豪公司依约履行约定的义务，被告温州万豪公司在一定期限内享有单方解除、撤销房屋买卖合同的权利；同时原告在被告温州万豪公司未按时支付已付购房款本金或宽限期费用时，也有权利依据补充协议单方解除《房屋买卖合同》并要求被告温州万豪公司、陈乐支付已付购房款本金及宽限期费用；原告承诺分别被告温州万豪公司12个月的解除、撤销《房屋买卖合同》的宽限期，但被告温州万豪公司必须在买卖合同履行三个月后方能行使，且被告温州万豪公司应当从《房屋买卖合同》签订开始，在每月18日前支付原告已付总房款的1.4%作为原告给予被告温州万豪公司宽限期的费用，分别为6207.32元、6854元。被告温州万豪公司必须在本协议约定的宽限期到期日后的第五个工作日内将全部已付购房款本金及宽限期费用支付给原告，原告收到款项后，双方所签订的《商品房买卖合同》自动终止；被告温州万豪公司在宽限期内未按规定支付该房屋宽限期费用，如延期，则按购房款总额的每日千分之三支付原告违约金；如被告温州万豪公司未按时支付宽限期费用，原告有权向被告陈乐追索，由被告陈乐支付；如被告温州万豪公司在本协议到期日未退还该商品房已付购房款本金，原告有权要求被告陈乐承担担保义务；如《商品房买卖合同》与本协议有抵触，以本协议为准等内容。2013年9月18日，原告将出借款项443380元汇入被告温州万豪公司的银行账户，被告温州万豪公司出具了收款收据。同日，被告温州万豪公司向原告支付了利息6207.32元，后又于2013年10月17日起按每月6207.32元（月利率1.4%）的标准向原告支付利息至2013年12月17日（共计18621.96元）。2014年1月13日，原告将另一笔出借款项489535.9元汇入被告温州万豪公司的银行账户，被告温州万豪公司出具了收款收据。同日，被告温州万豪公司向原告支付了利息1142.25元，后又于2014年1月17日起按每月6853.5元（连同另一笔借款利息6207.32元共计13060.82元）的标准向原告支付利息至2016年3月17日（共计352642.14元）即停付利息，本金亦未归还。期间，原告与被告温州万豪公司、陈乐曾于2014年9月18日、2015年3月1日、2015年9月1日三次续签了《补充协议》，原告对其购买的位于平阳县万豪臻品丽苑××幢××室房屋分别承诺给予被告温州万豪公司各6个月的解除、撤销《房屋买卖合同》的宽限期，其余的约定内容不变。原告与被告温州万豪公司、陈乐曾于2015年1月13日续签了《补充协议》，原告对其购买的位于平阳县万豪臻品丽苑××幢××室房屋承诺给予被告温州万豪公司6个月的解除、撤销《房屋买卖合同》的宽限期，其余的约定内容不变。2015年9月6日，原告与被告温州万豪公司重新签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买的平阳县万豪臻品丽苑××幢××室房屋变更为坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房屋，房屋面积分别为127.71平方米，总价分别为1596358元。同时原告（××）又与被告温州万豪公司（作为出卖方）、陈乐（作为担保人）分别签订了一份《补充协议》，约定坐落平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室房屋的价格团购价为489536元，原告承诺给予被告温州万豪公司12个月的解除、撤销《房屋买卖合同》的宽限期，其余的约定内容与之前签订的《补充协议》一致。原告因向两被告催讨借款本息未果，遂诉至本院。
本院认为：被告温州万豪公司向原告李琳光借款932915.9元，双方约定月利率为1.4%，被告陈乐为上述借款提供保证担保，上述事实清楚，依法应予认定。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告温州万豪公司于借款当日分别向原告支付利息6207.32元、1142.25元，应视为利息预先在本金中扣除的情形，故原告出借的金额应分别认定为437172.68元、488393.65元，共计925566.33元。借款后，被告温州万豪公司向原告支付利息至2016年3月17日即停付利息，本金亦不归还，已构成违约，依法应承担还本付息的民事责任。被告陈乐自愿为被告温州万豪公司向原告借款提供保证，该保证行为系其真实意思表示，合法有效，被告陈乐依法应承担连带清偿责任。原告向被告温州万豪公司出借款项的同时，原、被告另外又签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》作为上述民间借贷合同的担保，在被告温州万豪公司不履行还本付息的义务时，原告可以申请拍卖、变卖买卖合同标的物即坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室、××幢××室房屋，以偿还债务。原、被告在《补充协议》中约定了逾期支付宽限期费用即利息须按购房款总额即借款本金的每日千分之三支付违约金的内容，现原告诉请违约金按月利率0.6%计算，符合逾期利息、违约金总计不得超过年利率24%的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州万豪置业有限公司于本判决生效之日起三日内归还原告李琳光借款925566.33元并支付利息（以本金437172.68元为基数自2013年9月18日起按月利率1.4%计算至债务履行完毕之日止，以本金488393.65元为基数自2014年1月13日起按月利率1.4%计算至债务履行完毕之日止，扣除被告已支付的利息371264.1元）及违约金（违约金自2016年3月18日起，按月利率0.6%计算至债务履行完毕之日止）。
二、被告陈乐对被告温州万豪置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告温州万豪置业有限公司、陈乐未按期履行上述第一项义务，原告李琳光有权申请拍卖、变卖坐落浙江省平阳县昆阳镇万豪臻品丽苑××幢××室、××幢××室房屋以清偿债务。
四、驳回原告李琳光的其他诉讼请求。
被告温州万豪置业有限公司、陈乐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13129元，减半收取6564.5元，由原告李琳光负担51元，被告温州万豪置业有限公司、陈乐负担6513.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 陈 斌
二〇一六年十月十二日
书记员 潘丹丹