广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤52民终588号上诉人（原审原告）：赖玉銮，女，1958年出生，汉族，住普宁市。委托诉讼代理人：黄镇民（系赖玉銮的丈夫），住普宁市。被上诉人（原审被告）：王书元（又名王书源、王资源），男，1954年出生，汉族，住广东省揭西县。上诉人赖玉銮因与被上诉人王书元房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省普宁市人民法院（2016）粤5281民初1127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案后，依法组成合议庭，因当事人没有提出新的事实不开庭进行了审理。本案现已审理终结。赖玉銮上诉请求：1.撤销一审判决；2.判决王书元按照1996年5月19日签订的协议还清楼款3000元及以3000元为基数2.5%为标准的月息，自签约之日起计至还清之日止；3.诉讼费以及涉及请法律会计师人员计算的费用由王书元负担。事实与理由：王书元于1996年5月份购买赖玉銮位于普宁市xx镇xx路xx号第二层楼房（无楼房证）一套，面积62.6平方米。该楼房因政策问题无可办楼房证。王书元来购买该楼房时也知道无楼房证和不可办楼证，但双方都不知道无房产证的楼房不可办理公证手续。双方达成协议，楼房价格62000元正，付款办法为一次性付清，无存拖欠。购方接受楼房后，楼款未付清，应加月息2.5%累计。协议签字生效，王书元先付还59000元，尚欠3000元，表示几天内还清。双方到普宁市公证处办公证手续时才知道有楼房证的楼房可办公证，无楼房证的楼房不可办公证。由于王书元尚欠3000元楼款未还，又不可达到办公证的目的，赖玉銮提出退还楼款，归还楼房，但王书元买意已决，主张按社会惯例无证楼房买卖当办见证手续，当场办了见证书，并表示三天内还清3000元欠款。但见证书到手，楼房交付使用，王书元住进楼房，当赖玉銮向其追讨欠款时，王书元翻脸无认账，说不可办公证手续，不还欠款，后屡追讨未果。后来王书元又说赖玉銮丈夫黄镇民另给签订协议同意办公证才还款。均属无用之词，哪有无签名的协议。赖玉銮认为，双方同意签名生效才叫协议，没有双方签名的，属无用纸张。不可公证是政府的规定，不可办公证而转为办见证手续是王书元的意愿，成交而住进楼房，铁的事实，当照双方签字达成的协议，还清欠款及月息。因无法追回欠款，赖玉銮根据国家房地产交易法第三十八条和第三十九条等法律法规于2015年4月22日向普宁市人民法院起诉，请求确认双方协议无效，退还楼所得款，归还楼房。但普宁市人民法院判双方签字的协议有效，驳回诉讼请求。由于普宁市人民法院判双方1996年5月19日签订的楼房转让协议有效，赖玉銮继而向普宁市人民法院提起讨款诉讼，请求判令王书元还清楼款3000元及以3000元为基数2.5%为标准的月息。一审判决写道“赖玉銮主张王书元未及时付款构成违约，并按月2.5%计息，理由不成立，不予支持。”并判决“王书元应于本判决生效之日起10日内付还赖玉銮欠款3000元及利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，自1996年7月9日起计至还清欠款之日止）”。赖玉銮不服以上判决。1996年人民币几千元就相当现在几万元价值。2.5%的月息不是赖玉銮单方面提出来的，是双方通过协商达成的协议，双方签字生效，表达双方真实意愿。二审期间，赖玉銮同意利息从交房日（1996年7月9日）起计算。王书元辩称，不同意对方的上诉请求。对方违约，不肯去办证，涉案的钱款是约合同办证的押金，不是约欠对方的钱。对方不肯去办证还要求利息是不合理的。请求驳回上诉，维持原判。对赖玉銮主张王书元在办了见证书时表示三天内还请3000元欠款，王书元不予认可。对赖玉銮请求由王书元负担请会计师计算的费用，王书元不同意就该请求进行调解，也不同意由第二审人民法院一并审理该请求。赖玉銮向一审法院起诉请求：1.王书元还清楼房欠款3000元及利息（利息以3000为基数，按月息2.5%计，自1996年5月19日起计至还清欠款之日止）;2.诉讼费用由王书元负担。一审法院认定事实：一、1996年5月19日，赖玉銮、王书元签订《楼房转让协议书》，双方约定赖玉銮将位于普宁市xx路第二套二层楼房以62000元的价格转让给王书元，房款一次性付清，若未付清，应按月2.5%计息。截至1996年6月10日，王书元共支付赖玉銮购房款59000元，尚欠3000元至今未归还。同年7月9日赖玉銮将楼房交给王书元使用至今。在得知无法办理房屋买卖公证时，赖玉銮的丈夫黄镇民出具一份协议书给王书元，承诺待公证手续办妥后王书元才付清结欠赖玉銮房款3000元。后因未能办理公证手续，尚欠3000元至今未付。二、2015年4月22日，赖玉銮向一审法院起诉，请求确认双方签订的协议无效，王书元返还楼房。一审法院于2015年10月15日以（2015）揭普法民一初第321号民事判决书，判决确认楼房买卖合同有效，驳回赖玉銮的诉讼请求。赖玉銮不服，提起上诉，后撤回上诉，该判决已经生效。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。赖玉銮与王书元协商一致签订了《转让楼房协议书》，该《转让楼房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，王书元已支付了大部分购房款，楼房也已交付使用，经一审法院（2015）揭普法民一初字第321号案件的判决确认，合同已发生法律效力，双方当事人均应按照约定履行合同义务，王书元结欠购房款3000元事实清楚，一审法院予以确认。关于王书元未付清房款是否构成违约的问题，因赖玉銮的配偶黄镇民对尚欠房款3000元与王书元进行重新约定，同意办理公证后才付清，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定，夫或妻因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人，所以赖玉銮不得以不同意或不知道为由进行抗辩，王书元未付清房款不存在过错，也不构成违约，赖玉銮主张王书元未及时付款构成违约并按月2.5%计息，理由不能成立，一审法院不予支持。王书元没有及时付清房款是由于双方约定的付款条件即办理房屋买卖公证不符合有关规定，履行条件无法成就，根据公平原则，王书元也不能以无法实现的条件为由而无限期不付清房款，考虑王书元已实际占有使用该房屋，王书元应及时付清房款，赖玉銮请求王书元付还房款3000元，一审法院予以支持，结合本案的实际，利息可按中国人民银行规定的同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、王书元应于本判决生效之日起10内付还赖玉銮欠款3000元及利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，自1996年7月9日起计至还清欠款之日止）。二、驳回赖玉銮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由赖玉銮负担15元，王书元负担10元。本院二审期间，王书元提供了1992年5月16日（1992）普证房字第××号公证书复印件，证明赖玉銮卖三楼房屋有办理公证，卖给王书元房屋就不肯办理公证。赖玉銮称其出卖的三楼也是没有楼房证不能办公证，三楼如何办理到公证赖玉銮不清楚，黄镇民带王书元去办理过，但是无办成。王书元承认与黄镇民共同去过公证处，称公证人员说运动过了就能办，翻过年就可以办。本院对一审查明的事实予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、关于王书元主张赖玉銮不肯办理公证的问题。由于从赖玉銮出卖的其他房屋办理了公证的事实并不能当然得出赖玉銮卖给王书元房屋不肯办理公证的结论，故王书元所提上述公证书复印件不足以证明其主张，本院对王书元该主张不予采纳。二、赖玉銮主张王书元在办了见证书时表示三天内还请3000元欠款，遭王书元否认且缺乏证据证明，本院不予采纳。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：王书元欠赖玉銮购房款3000元的利息应如何计算。二审围绕该争议问题进行审理。王书元持有赖玉銮丈夫黄镇民出具的协议书，该协议书记载涉案3000元待公证手续办妥后付清。黄镇民出具该协议书给王书元时，其同意该3000元待公证手续办妥后付清的意思表示已到达王书元，双方当事人对涉案《楼房转让协议书》相关内容的变更已成立，一审判决据此认定王书元未付清涉案3000元不构成违约正确，判决该款利息按中国人民银行规定的同期贷款利率计算并无不当，本院予以维持。赖玉銮关于“双方同意签名生效才叫协议，没有双方签名的，属无用纸张”的主张不符合法律规定，本院不予采纳；赖玉銮请求按涉案《楼房转让协议书》的内容计算欠款3000元利息的理由不成立，本院予以驳回。赖玉銮上诉请求由王书元负担请会计师计算的费用，该请求赖玉銮在一审期间没有提出，是在第二审程序中增加的诉讼请求，王书元不同意就该请求进行调解或由第二审人民法院一并审理该请求，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判”的规定，对该请求在本案中不予审理。综上所述，赖玉銮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由赖玉銮负担。本判决为终审判决。审 判 长  卢树君审 判 员  黄小贺代理审判员  郑宋玲二〇一七年一月六日书 记 员  方敏君附二审判决适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。