清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第712号
原告：广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司，住清远市清城区石角镇花兜开发区清远。
法定代表人：李长江，总经理。
委托代理人：潘淑葵，公司员工。
委托代理人：徐慧敏，公司员工。
被告：吴少新，男，汉族，身份证地址广州市海珠区，通讯地址广州市海珠区，公民身份号码×××365X。
被告：吴子勋，男，汉族，身份证地址广州市海珠区，通讯地址广州市海珠区，公民身份号码×××5730。
原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司诉被告吴少新、吴子勋物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司的委托代理人潘淑葵到庭参加诉讼，被告吴少新到庭参加诉讼，被告吴子勋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司起诉称：被告购买了清远碧桂园假日半岛K区二期翠山湖畔2街81号商品房（商品房的房屋最终测绘的建筑面积为205.74平方米，花园面积318.04平方米），并于2008年11月14日与原告签订了《碧桂园前期物业服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，被告应按该房屋建筑面积以每平方米2元及花园面积每月每平方米0.5元的标准每月按时向原告交纳物业服务费，如被告逾期支付物业服务费的，每逾期一天需向原告支付所拖欠物业服务费0.5%的违约金。物业服务协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务，但从2014年05月起，未能按约支付物业费，共拖欠物业费等费用7656.79元（截至2015年5月31日产生的违约金240.29元）。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个假日半岛碧桂园小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保证假日半岛碧桂园小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向贵院起诉，恳请贵院依法查明事实并判令：1、请求法院判令被告向原告支付自2014年05月计至2015年05月物业服务费7416.5元；2、请求法院判令被告向原告支付至被告支付全部拖欠物业服务费之日止的违约金（暂计至2015年05月31日的违约金为240.29元）以上两项暂合计为7656.79元。3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供以下证据：1、前期物业服务协议，拟证明原告与被告存在物业服务关系；2、收楼及入住承诺书（或碧桂园物业交接书、碧桂园物业及资料移交书，拟证明被告已经接手物业，与原告建立物业服务关系。
被告吴少新辩称：被告没有向原告交纳物业费是事实，但是，之所以没有交纳物业费是因为原告不作为，未能尽到作为物业管理公司对业主房屋妥善维护的义务。2008年11月，被告收楼入住了清远碧桂园假日半岛K区二期翠山湖畔二街81号商品房，入住后在2012年上半年即发现物业内部多处遭到白蚁严重侵袭，被告多次要求原告处理，但原告只派人上门灭蚁，对于已造成的房屋侵蚀，只更换了一楼两个门框及三楼木地板和地脚线，其他多处侵蚀严重的地方并没有进行修复。
被告吴子勋未提供书面答辩，亦未举证。
被告吴少新提供的证据有：一组照片，证明被告房屋受白蚁侵蚀导致房屋受损的事实。
经审理查明，2007年5月1日，被告吴少新、吴子勋与广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司签订了《碧桂园前期物业服务协议》。该协议约定，由原告为居住在假日半岛K区二期翠山湖畔二街81号商品房的被告提供物业管理服务，乙方（原告）日常服务包括对公共绿化与园艺小品的维护和管理，具体包括公共绿地、花木、园艺小品、观赏水池、湖畔；根据本协议第二章约定，对本物业共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业服务费采用银行代收交付方式于公历每月5日前交纳；如甲方（被告）逾期缴纳物业服务费的，每逾期一天需向乙方（原告）交纳所拖欠物业服务费的0.5℅违约金。2008年11月14日，被告签署了收楼及入住承诺书，确认接受所购入物业假日半岛K区二期翠山湖畔二街81号商品房。庭审中，被告确认未缴纳2014年5月至2015年5月期间的物业管理费，每月570.5元，合计7416.5元；原、被告确认被告物业假日半岛K区二期翠山湖畔二街81号商品房出现白蚁，经双方沟通，原告对白蚁问题进行了处理，但未能从根本上解决问题。
另查明，广东碧桂园物业管理有限公司清远分公司于2012年12月6日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司。
以上事实，有原告提交的营业执照、原告组织机构代码证、核准变更登记通知书、前期物业服务协议、收楼及入住承诺书以及本院庭审笔录为证。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告吴少新、吴子勋欠原告物业公司2014年5月至2015年5月物业服务费7416.5元的事实，被告确认，事实清楚，本院予以确认。被告辩称，之所以不缴纳上述物业管理费是因为原告对其物业出现的白蚁问题未从根本上治理。庭审中，原告确认被告的物业出现白蚁的事实。本案的争议焦点是：被告的物业出现白蚁且原告未能在根本上治理，能否作为被告不缴纳物业管理费的抗辩事由。根据原、被告双方签订的《碧桂园前期物业服务协议》约定，不管是对绿化的维护，还是对环境卫生的管理，均限定在公共部分，作为被告私有物业的房屋出现白蚁，自然不在协议约定服务范围，且该协议并未针对白蚁防治问题作出约定以及原告对被告提出的白蚁问题作了处理，基于上述原因，故原告没有为被告治理物业中出现的白蚁问题的义务，因此，被告据此抗辩不缴纳物业管理费，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。根据债务应当清偿的原则，被告理应偿还该笔物业服务费，因此，对原告主张判令被告向原告支付2014年5月至2015年5月物业服务费7416.5元的诉讼请求，本院予以支持。
至于原告主张2014年5月至2015年5月期间拖欠物业费的违约金，从每期逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计至被告还清欠款之日止。原告依约履行了物业服务义务；而被告未缴纳物业服务费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原告要求被告支付违约金合法合理，且该主张低于原约定的0.5℅／日的标准，属原告自愿放弃权利，为其真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，亦不损害公共利益或其他第三人的利益，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴少新、吴子勋应在本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司支付2014年5月至2015年5月期间的物业服务费7416.5元（570.5元／月×13=7416.5元）；
二、被告吴少新、吴子勋应在本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务有限公司清远分公司支付因拖欠2014年5月至2015年5月物业服务费而产生的违约金（违约金从每期逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率，计至被告还清欠款之日止）。
本案受理费25元，由被告吴少新、吴子勋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 朱广毅
二〇一五年九月二十四日
书记员 周嫣娉
附：判决书中引用到的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。