沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初12772号
原告：郑珊珊。
委托诉讼代理人：李晓霖，辽宁首丰律师事务所律师。
原告：郑坚。
委托诉讼代理人：李晓霖，辽宁首丰律师事务所律师。
被告：沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区团结路89号。
法定代表人：高云鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：楚宝军，该公司综合部副主任。
原告郑珊珊与被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月30日作出（2015）沈河民二初字第1012号民事判决。被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司不服该判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2016年8月18日作出（2016）辽01民终8161号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，增列郑坚为共同原告，公开开庭进行了审理。原告郑坚及其委托诉讼代理人李晓霖，被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司委托诉讼代理人楚宝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑珊珊、郑坚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和《认购书》；2、判令被告返还原告购房首付款576650元；3、判令被告双倍返还原告定金60万元；4、判令被告给付原告逾期交房违约金87665元；5、判令被告给付原告占用购房款876650元的利息损失，从起诉日至返还购房款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。事实和理由：原告和被告于2013年12月24日签订《大族伴山湖房屋认购书》，约定购买被告开发的沈阳市东陵区世博东街53-153号6-1-1号房屋，并交纳了定金30万元。2013年12月28日，原告缴纳了首付款576650元。2014年2月28日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，第八条约定：被告应当在2014年11月30日前，将验收合格的房屋交付原告；第九条约定：逾期交房超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同签订后，由于被告原因，直到起诉时被告也未履行交付房屋义务，且一直占用原告购房款876650元。故诉至贵院请求依法支出原告的诉讼请求。
被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司辩称，本案被告与郑坚于2013年12月24日签订认购书建立房屋买卖预约合同关系，被告与本案郑珊珊无合同关系，郑珊珊主体不适格。此外，被告与郑坚于2013年12月24日签订认购书第二条约定：原告应当自签订认购书后30日内向被告付清全部房款，截至日前，原告没有按照约定付清房款，应当向被告承担违约责任。原告同时要求双倍返还定金、支付违约金和利息的主张与法相悖。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供盛京银行股份有限公司盛银发（2010）299号文件《盛京银行个人按揭贷款操作规程（试行）》（复印件）一份，欲证明原告要办理贷款必须提交备案的购房合同，即被告应履行房屋备案登记的协助办理义务。被告对真实性提出异议，经本院到盛京银行股份有限公司核实，原告提供的文件复印件与文件原件一致，故对该证据予以确认；2、原告提供录像资料，欲证明距双方约定交房时间已超过一年零五个月时，被告出卖给二原告的伴山湖项目仍在施工，未达到商品房交付条件。被告对真实性提出异议，认为不能反映拍摄的真实时间和地点。经查，录像资料确实未能客观反映拍摄时间、地点，故对该证据不予确认；3、被告提供房屋建筑工程竣工验收报告及辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书，欲证明案涉房屋目前已竣工，并取得辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。原告对证据真实性、合法性无异议，对关联性提出异议，认为第一，工程竣工验收备案，并不等于商品房验收合格，该证据不能证明二原告购买的房屋已经具备合同约定的交房条件；第二，该证据取得的时间为2016年3月31日，恰恰可以证明被告系逾期交房，具有违约行为。原告提出的异议并未否认证据的效力，故对上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，原告郑坚作为买受人（乙方），被告作为出卖人（甲方），双方签订《大族伴山湖房屋认购书》一份，约定乙方购买甲方开发的位于沈阳市东陵区世博东街53－153号6-1-1建筑面积188.87平方米的房屋，房屋总价款1736650元，乙方在签署《大族伴山湖房屋认购书》时，交纳定金30万元，乙方承诺在签署《大族伴山湖房屋认购书》七天内与甲方签署《商品房买卖合同》，并按银行按揭贷款方式付款。签《商品房买卖合同》，交不低于总房款50%的首付款。银行按揭贷款，于签订约定书后5日内首付房款到达出卖人账户，并且于签订约定书后30日内全部房款到达出卖人账户。乙方应于上述约定日期前持本认购协议书及有关证件至甲方指定地点与甲方签署《商品房买卖合同》及相关文件等，并向甲方支付约定款项，乙方所交纳房屋定金在签署《商品房买卖合同》时自动转为购房款，在此期间，甲方为乙方保留该房屋，不再另行出售。如乙方未在上述约定日期前与甲方签署《商品房买卖合同》，乙方缴纳定金不予返还，甲方有权对该房屋另行处理。如甲方未在约定期限内为乙方保留该房屋与乙方签署《商品房买卖合同》，而将房屋另行处理，甲方应双倍返还乙方定金。同时约定，《大族伴山湖房屋认购书》经甲、乙双方签字后生效，于双方签署《商品房买卖合同》后自动失效。签订认购书当日，原告郑坚交付被告30万元，2013年12月28日，原告郑坚交付被告576650元，被告出具两份专用收款收据注明的收款事由均为购房款。
原告郑坚与被告签订认购书后，原告在郑珊珊被告提供的《商品房买卖合同》上签名，但被告未盖章，原告与被告协商未果。2014年9月2日，案涉房屋因另案被沈阳市中级人民法院裁定查封，2015年11月5日被裁定解除查封。2016年3月31日，被告建设的涉案工程取得竣工验收备案。
本院认为，本案的争议焦点为，原告在履行与被告签订的《大族伴山湖房屋认购书》过程中，是否存在违约行为，原告是否享有合同解除权，原告诉讼请求应否支持。
原告郑坚与被告签订的《大族伴山湖房屋认购书》中付款方式约定为银行按揭贷款方式付款，签《商品房买卖合同》时交不低于总房款50%的首付款，原告郑坚缴纳的购房款已超过总购房款的50%。原、被告未签订《商品房买卖合同》，原告郑坚不可能按照认购书约定自签订认购书后30日内办理银行按揭贷款，向被告付清全部房款，故原告郑坚在履行认购书过程中，并不存在违约情形。原告郑珊珊在签署商品房买卖合同后，被告未在合同上盖章，双方未能最终达成商品房买卖合同关系，认购书事实上已不能继续履行，原告主张解除认购书，符合法律规定，本院应予支持。合同解除后，被告应将原告已交付的购房款863056元返还原告，并给付原告占用此款期间的利息。关于原告主张被告双倍返还定金60万元问题，双方签订的认购书中虽然约定定金30万元，但被告出具的收款收据注明的收款事由为购房款，且双方未签订商品房买卖合同不能归责于原告或被告，不应适用定金罚则，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告给付逾期交房违约金86305.6元问题，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原告郑坚与被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于2013年12月24日签订的《大族伴山湖房屋认购书》；
二、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，一次性返还原告郑坚购房款876650元；
三、被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，一次性给付原告郑坚购房款876650元的利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，其中30万元自2013年12月24日起至本判决第二项履行完毕之日止，576650元自2013年12月28日起至本判决第二项履行完毕之日止)；
四、驳回原告郑坚、郑珊珊的其他诉讼请求。
如果被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费12566元，保全费5000元，由被告沈阳大族伴山湖房地产开发有限负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 孙丽艳
人民陪审员 杨美慧
人民陪审员 王德国
二〇一七年一月二十日
书 记 员 王星星
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。