福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0602民初2874号
原告：赖炉荣，男，1976年2月14日出生，汉族，住漳州市平和县。
委托诉讼代理人：郑真，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。
被告：漳州市友丰房地产开发有限公司，住所地：漳州市芗城区水仙大街与东环城路交叉口西南角新城苑北区2幢2302号，统一社会信用代码：91350602782151611B。
法定代表人：吴明俊，总经理。
委托诉讼代理人：王振华，福建宣法律师事务所律师。
原告赖炉荣与被告漳州市友丰房地产开发有限公司（以下简称友丰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖炉荣的委托诉讼代理人郑真，被告友丰房地产公司的委托诉讼代理人王振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖炉荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年7月1日起至2018年3月15日止的逾期交房违约金88275元（违约金以893471元为基数，按照日万分之一的标准计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、2014年3月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于水仙大街与九龙商品房，合同价款为893471元，其中合同第八条第一款约定“出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……”、第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任”第2项约定“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”等内容。截至起诉之日，原告尚未收到被告的收房通知书。2、原告提供的气象报告系漳州市华风气象科技服务有限公司提供的，我方无法知道该公司的性质，其作出的相关分析报告是被告单方委托，并非原始气象台资料。因此被告主张因气候原因导致停工100天的主张不能成立。关于高温论证报告，由于双方签订的《商品房买卖合同》对高温并没有约定，因此与本案无关。而且被告未能提供证据证实24小时降水超过50毫米，或者五级风以上的情况下，被告未施工。停水停电被告未能提供证据证实。高考中考，被告也未能证据证实在工地附近有高考中考考场。3、原告起诉未超过诉讼时效。本案的违约金属于连续债权，因此不存在诉讼时效问题。且根据《民法总则》规定，诉讼时效为3年。4、被告作为房地产开发公司，应该知道所谓的交房，不仅是向原告交付房屋钥匙，还要相关规划局等单位的综合验收报告，可以被告却未能提供相应的证据证实讼争的房屋已经具备合法的交房条件，因此被告应该承担举证不能的法律后果。
被告友丰房地产公司辩称，1、本案已经超过两年诉讼时效，应予驳回原告的诉讼请求。根据双方签订的《商品房买卖合同》，出卖人（被告）应当在2015年6月30日前将符合约定的商品房交付买受人（原告），否则，出卖人（被告）应当从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。因此，如果被告没有在2015年6月30日前交房，那么原告在该日期就应当知道权利被侵害，应当在二年的诉讼时效内（即2017年7月1日前）提起诉讼时效，根据法律规定，应当驳回原告诉讼请求。2、根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，如遇特殊原因，包括经建设部门认可的设计变更和施工中重大技术调整、中大暴雨及五级以上大风、停水、停电造成无法施工，以及政府重大活动、配合高考中考等重要活动造成工程无法施工，被告可以延期交房，因此，上述原因造成的延期交房的，不应视为逾期交房，不应当计算违约金。因此根据我方提供的气象报告显示从2013年10月1日至2018年2月10日止的施工期间，漳州日降水量大于25MM的天数为100天，最高温度大于35℃天数为207天，六级以上大风天气共计62天，以及高考、中考天数共计24天，台风天共计60天，以上天数共计451天。以上天气，只要存在预警，我方就不能够违法施工，因此特殊原因造成的延期，可以予以抵扣。至于高温天气，符合双方签订的合同的约定。3、我方提供的气象资料合法有效，如果原告存在异议，应该提供证据予以佐证，否则应该承担举证不能的法律后果。4、根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》即附件六第四条的约定，我方只需要将房屋交付给原告，就算完成交房义务，至于原告是否要使用该房屋是原告的事情，我方已经完成交房义务。5、根据合同原告主张的违约金过高，应予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年3月28日，原告赖炉荣与被告友丰房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，记载（摘要）：1、赖炉荣向友丰房地产公司购买址水仙大街与九龙号商品房，房屋总价款为893471元。2、付款方式：买受人在签订本合同时付清首付款323471元，占房款总额36.2%，余下房价款570000元，占房款总额的63.8%，由买受人向银行申请按揭贷款支付。3、交付条件与期限：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人每日10元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内书面告知买受人；经建设部门认可的设计变更和施工中重大技术调整。中、大暴雨及五级（含五级）以上大风、停水、停电（以本地气象台、供电局、自来水公司的资料为准）造成无法施工，市政配套安装延期及政府重要活动、配合高考中考等重要活动造成工程无法施工。4、出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已经付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。5、附件六《合同补充协议》第四条第二款约定：本合同第八条所指的“特殊原因”，指除包括人力部可抗力的火灾、水灾、飓风、地震等自然灾害、战争及其他不可抗力外，还包括如下：市政配套工程引致的延误：包括但不限于停水、停电等情况造成无法正常施工的；为配合政府的法规、规则、命令、决定或市政建设（如道路施工等）而引起的延误；施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；影响施工停止或进展缓慢的气象原因（24小时累计降雨超过24MM、6级或6级以上阵风）；其他法律法规规定及事实上导致出卖人无法交房的相关客观事由。上述原因由出卖人在不迟于交房时告知买受人。若本合同约定不可抗力事件为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传，则出卖人无需承担本合同约定的60日内的告知义务。2014年3月28日，原告赖炉荣向被告友丰房地产公司支付首付款323471元，并于2014年10月17日以银行按揭贷款形式支付了剩余购房款570000元，被告友丰房地产公司于2018年2月23日向原告赖炉荣交付了讼争房产。
根据被告所提供的漳州市华风气象科技服务有限公司2018年4月10日出具的气象资料分析报告，自2014年3月28日起至2015年6月30日期间，出现24小时降水量超过25MM的天数为27天；出现六级以上（风速≥10.8米/秒）阵风天气的天数为14天；漳州市气象台在期间基于台风对我市的影响发布台风警报涉及的天数为9天（共计4个台风，最大风速均为6级以上）。上述三者中同时存在24小时降水量超过25MM并六级以上阵风天气所涉及的日期天数为1天。因此自2014年3月28日起至2015年6月30日期间，被告可据实予以合理延期的天数为27+14+9-1=49天。2014年3月28日至2015年6月30日共计有两次高考和两次中考，共计10天。
本院认为，本案存有三个焦点：一、原告的主张是否超过诉讼时效？二、被告所主张的延期交房的理由是否成立？三、被告是否已经履行交付房屋的义务。
焦点一：原告的主张是否超过诉讼时效？
原告认为本案不存在诉讼时效，即使计算诉讼时效也应该适用3年的诉讼时效。被告辩称，原告的诉请已经超过诉讼时效。针对逾期交房违约金的诉讼时效问题，本院认为，出卖人逾期履行交房义务，由此导致买受人未如期取得房屋的违约行为，买受人有权要求出卖人承担违约金，该权利是买受人基于合同之债所享有的债权请求权，依法应该适用相关诉讼时效的规定。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中关于逾期交房违约金的约定是以日为单位计算的，属于继续性债权，应该以每个个别的债权分别适用诉讼时效，因此从合同约定交房之日次日起即2015年7月1日至2015年9月30日止，该段期间的诉讼时效在2017年10月1日（《民法总则》适用之日）时，已经超过了两年诉讼时效，该期间原告的时效利益事实上已经享受完毕，不能够因为新法的实施使得已经消灭的时效重新计算。2015年10月1日起至2018年2月23日（实际交房之日止）的违约金，诉讼时效在2017年10月1日（《民法总则》适用之日）没有超过2年诉讼时效，可以适用新法的规定，适用3年的诉讼时效，因此该段时间没有超过诉讼时效，依法应予以支持。
焦点二：被告所主张的延期交房理由是否成立？
原告认为被告提供的材料并非气象局的原始数据，被告提供的证据无法证实被告主张。且被告未能提供证据证实，其在下雨超过50毫米或者五级以上大风的天气条件下存在停工的情况，至于高温天气不属于双方合同约定的情况。高考中考期间，被告也未能提供证据证实其施工地点处于考试地点，因此被告主张的扣减天数不能成立。本院认为，被告提供的《气象资料分析报告》已经足以证实2014年3月28日至2015年6月30日期间的相关气象情况，原告未能提供证据反驳被告提供的证据，原告的抗辩本院不予采信。同时，原告所购买的房产价款高达到893471元，原告作为完全民事行为能力人，对于合同及补充协议不可能不作详细阅读，亦能够理解讼争条款的内容以及签名确认的法律意义和后果，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应该按照合同约定全面履行各自义务。
1、24小时降水量超过25MM、六级或六级以上大风天气的天数是否可以抵扣？
根据原、被告双方签订的附件六《合同补充协议》第四条第二款约定，该项天数可以抵扣。原告认为，被告应该进一步举证证明其没有施工，被告认为只要存在预警，就应该予以扣除。本院从雨量分析，24小时降水量超过25MM已经达到大雨级别，而六级以上（包括六级）大风施工过程中也会存在危险，一般施工现场是不会进行作业的，因此24小时降水量超过25MM、六级或六级以上大风天气的天数可以进行抵扣。
2、高温天气是否可以抵扣？
目前没有任何法律规定，在最高温度≧35℃的情况下，户外施工一定要停工，且原、被告双方签订的合同也没有进行约定，因此高温天气在本案中不可以抵扣。
3、台风天气是否可以抵扣？
原告认为，台风不属于双方约定的特殊原因，因此不可以予以抵扣。本院认为，台风路径是很难预估的，但是只要有可能对本市造成影响，气象部门就会发布台风预警信号，为了确保人身财产安全，施工单位要停止露天活动和高空作业，因此即使最终台风未能在本市登陆，亦或者没有造成太大影响，台风天气也是会造成停工。且台风作为不可抗力典型的代表，可以予以抵扣。
4、高考、中考天数是否可以抵扣？
高考、中考天数虽然是可以预估的，但是原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条已经约定，为配合高考中考等重要活动造成工程无法施工，可以延期。高考、中考期间，政府部门均会要求市区的施工单位停止施工，确保考生休息和考试时间，因此根据双方约定，高考和中考的时间可以予以抵扣。
焦点三：被告是否已经履行交付房屋的义务？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一项规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外”，被告已经提供《住宅（车库）交接单》证实原告已经实际接收讼争房产。原告认为，被告交付讼争房产的钥匙，却未能提供相关验收合格的报告，被告交付不合法，不能视为交付。本院认为相关法律已经明确规定，房屋转移占有，就视为房屋交付使用。至于原告所抗辩的交付瑕疵问题，原告可以根据双方的约定，另案处理。因此被告已经履行了交付房屋的义务。
综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。原告赖炉荣依约履行支付购房款义务，被告友丰房地产公司未按合同约定在2015年6月30日前向原告交付房屋，构成违约，应向原告承担逾期交房违约金。由于原告部分诉讼时效已经灭失，因此本案被告应该支付从2015年10月1日至2018年2月23日的逾期交房违约金。且根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告可据实予以延期，故本案应扣除2014年3月28日至2015年6月30日期间据实予以合理延期的天数59天。本案被告应支付原告逾期交房违约金893471元×0.0001×（877－59）日=73085.9元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第五十二条、第五十三条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告漳州市友丰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告赖炉荣逾期交房违约金73085.9元；
二、驳回原告赖炉荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2007元，减半收取1003.5元，由原告赖炉荣负担200.7元，被告漳州市友丰房地产开发有限公司负担802.8元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 黄福真
二〇一八年六月八日
书记员 王小玲