浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1081民初10443号
原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行，住所地：温岭市太平街道万寿路2号。
主要负责人：潘亮，该支行行长。
委托诉讼代理人：柳正晞，浙江台温律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈彩红，浙江台温律师事务所律师。
被告：林峰，男，1962年7月6日出生，汉族，住温岭市。
被告：于爱丽，女，1961年12月23日出生，汉族，住温岭市。
被告：王小凤，女，1941年8月27日出生，汉族，住温岭市。
委托诉讼代理人：林格，男，1971年4月13日出生，汉族，住温岭市，系被告王小凤的儿子。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告林峰、于爱丽、王小凤金融借款合同纠纷一案，于2016年9月7日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托诉讼代理人陈彩红，被告王小凤及其特别授权委托诉讼代理人林格到庭参加诉讼，被告林峰、于爱丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林峰、于爱丽偿还原告借款本金800000元，利息20675.7元（截止2015年11月11日）及自2015年11月12日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止的利息、复利；2.判令被告林峰、于爱丽支付给原告为实现债权所产生的律师代理费46000元；3.原告对被告林峰、于爱丽、王小凤及林从良所有的坐落于温岭市××街道东辉居田洋8幢10号的房屋[房屋所有权证编号：温房权证太平镇字第××号，土地使用权证编号：温国用（97）字第01-G09601号，他项权证：温房他证太平字第××号、温他项（2011）第02267号]经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。在本案审理过程中，原告变更第3项诉讼请求为：原告对被告林峰、于爱丽、王小凤及林从良所有的坐落于温岭市××街道东辉居田洋8幢的房屋[房屋所有权证编号：温房权证太平镇字第××号，土地使用权证编号：温国用（97）字第01-G09601号]经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权。事实与理由：被告林峰、于爱丽系夫妻关系。2011年4月18日，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行（贷款人）与被告林峰（借款人）签订《个人循环借款合同》，约定：本合同项下循环贷款额度为800000元；循环期限为自本合同生效之日起至2017年4月18日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按照按约付息、按一次性还本方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，原告（抵押权人、贷款人）与被告林峰（抵押人）、于爱丽（抵押人）、王小凤（抵押人）及案外人林从良（抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告林峰、于爱丽、王小凤及案外人林从良以其共有的坐落于温岭市××东辉居田洋八幢[房权证号：温房权证太平镇字第××号，土地证号：温国用（97）字第01-G09601号]的房屋自2011年4月18日至2017年4月18日止在8000**元的最高额度内提供最高额抵押担保，贷款人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理了相关的抵押登记手续。2014年11月11日，原告向被告林峰发放贷款800000元，并在借款凭证上载明：贷款期限12个月，贷款起始日为2014年11月11日至2015年11月11日，还款方式为按期还息一次还本，贷款利率为7.5%。截止2015年11月11日，被告林峰尚欠原告借款本金800000元、利息20675.7元。另，原告为实现债权花费了律师代理费46000元。
被告王小凤辩称，被告王小凤与案外人林从良系在原告的误导下才在抵押人处签字的，其应在抵押物共有人处签字，其只同意被告林峰、于爱丽将其自己所有的房产份额抵押给原告，而非被告王小凤及案外人林从良的份额一并抵押。且抵押的土地证原土地审批表上系有案外人林格的名字的，林格在本案所涉抵押手续中并未签字。他项权证上登记的“东辉居田洋8幢10号”房屋门牌号是错误的，该房屋并非本案抵押的房产。另，被告王小凤年事已高，案外人林从良在去世前曾口头遗嘱将其所有的房权证号为温房权证太平镇字第××号的房产份额由被告王小凤继承，目前王小凤居住的即本案被抵押的房屋是其唯一住房，希望法院考虑被告的实际情况。
被告林峰、于爱丽未到庭参加诉讼，亦未提交相关证据。
当事人围绕诉讼请求及答辩主张向本院提交了证据，被告林峰、于爱丽既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了抗辩和质证的权利，对原告方提交的个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、房产证、土地证、温岭市人民政府太平街道办事处证明及被告提交的房产证、土地证、亲属关系证明表、温岭市地名委员会地名证明，经各方质证无异议，本院予以确认。对原告提交的房屋他项权证，被告王小凤质证认为其登记的门牌号是错误的，对原告提交的土地他项权证，被告王小凤质证认为因未经共有人林格签字，该登记是无效的，对个人贷款借款凭证、历史明细列表、律师费发票，被告王小凤质证其并不清楚，不应承担律师费。本院经审查认为，原告提交的房屋他项权证其登记的房屋坐落与温岭市人民政府太平街道办事处证明有出入，对该部分事实本院不予认定，但其可以证明原被告已对房权证号为温房权证太平镇字第××号的房产办理了抵押登记手续，对原告提交的土地他项权证，本院认为土地证上是登记的“林从良”一人的名字，被告提交的补办审批表是是内部申请材料，并未对外公示，原被告依据公示的信息办理了相关抵押登记手续，并无不当，本院予以认可。综上，本院认定的案件事实与原告起诉陈述的事实一致。另查明，案外人林从良已于2015年11月2日去世，其父母已早于其去世，其妻子为本案被告王小凤，其共有三个子女，为本案被告林峰、案外人林霞、林格，案外人林霞、林格于2016年10月31日来本院出具情况说明一份，说明其认可案外人林从良在去世前曾口头遗嘱将其与被告王小凤、林峰、于爱丽共有的房产中林从良的份额由被告王小凤一人继承，其放弃继承该房产份额。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告林峰之间签订的个人循环借款合同，与被告林峰、于爱丽、王小凤及案外人林从良之间签订的个人借款最高额抵押合同，系各方自愿，内容合法，依法应认定有效。被告林峰借款后，应当按约偿还借款本息，逾期未还，应当承担违约责任。被告林峰、于爱丽系夫妻关系，夫妻关系存续期间被告林峰以个人名义对外所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告于爱丽应当承担共同偿还责任。被告林峰、于爱丽、王小凤及案外人林从良以其共有房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方约定了抵押担保范围，原告应在抵押担保范围内对上述抵押房地产的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款,《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林峰、于爱丽在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金800000元及截止2015年11月11日的正常利息20675.7元，并支付自2015年11月12日起按年利率11.25%的标准计算至实际履行之日止的逾期利息（以借款本金800000元为基数）、复利（以正常利息20675.7元为基数），同时支付给原告为实现债权花费的律师代理费46000元。
二、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行对坐落于温岭市太平镇东辉居田洋八幢[房权证号：温房权证太平镇字第××号，土地证号：温国用（97）字第01-G09601号]的房产的折价或者拍卖、变卖所得款项在最高主债权限额8000**元的范围内对上述第一项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12007元，由被告林峰、于爱丽、王小凤共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 梁必静
人民陪审员 吴正飞
人民陪审员 王直荣
二〇一七年二月五日
代书 记员 庄宇佳