天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民四终字第0750号
上诉人（原审原告）高倩。
委托代理人张××（上诉人所经营单位的法律顾问）。
被上诉人（原审被告）静海县静海镇一街村民委员会，住所地天津市静海县静海镇一街。
法定代表人杨振武，村主任。
委托代理人郑××，该村委会委员。
委托代理人王书志，天津达泰律师事务所律师。
上诉人高倩因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海县人民法院（2013）静民重字第35号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人高倩及其委托代理人张××，被上诉人静海县静海镇一街村民委员会的委托代理人郑××、王书志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，2008年1月1日，原告作为个体工商户（个体工商户营业执照名称美豪汽车美容装饰店，后于2011年6月20日注销）与被告签订了《房屋租赁合同》，承租本案涉诉的一号车间，该合同约定：“标的物为坐落在静海开发区地纬路2号院内车间一栋，面积为560平米，租期暂定十年，从2008年1月1日至2018年1月1日。承租方不得拖欠出租方的租金，逾期出租方有权收取5%滞纳金，长期拖欠（超2个月），出租方有权终止合同。”合同签订后，原告即在租赁场地上从事经营活动，直至2010年10月份被告通知原告终止合同并对租赁场地停水断电时停止经营。
关于租金缴纳情况，就一号车间，2008年7月9日，原告向被告交纳2008年7-8月租金5000元，2008年10月13日交2008年9-10月租金5000元，2008年11月19日交2008年11-12月租金5000元，2009年3月24日交2009年1-4月租金10000元，2010年1月28日交2009年5-8月租金10000元，被告主张原告尚未缴纳2008年1-6月租金及2009年9月至2010年10月租金，原告提出2009年8月以后未缴纳租金的原因是租赁场地需要维修道路及房屋，后由原告出资，该维修费用于抵顶租赁费用，对此被告不予认可，原告也未能就该抵顶事实向法庭提交相关证据予以证明。
关于涉诉二号车间，原告自诉自第三人处转租使用，但原告未能提交任何证据证明转租事实，亦未能提交充分证据证明其缴纳了该栋车间的�金。
另查，经被告申请，对于涉诉地区进行了现场勘验，双方对于勘验结果及照片均无异议。
原告的诉讼请求是：判令被告继续履行原、被告之间的房屋租赁合同，并由被告承担本案诉讼费。
一审法院认为，原告以其提交的《房屋租赁合同》要求被告继续履行合同，该合同对双方的权利义务已进行了约定，其中约定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。原告目前提交的证据无法证明2008年1-6月的租金及2009年9月至2010年10月租金足额缴纳，仅以未缴纳租金的原因是用维修场地的费用抵顶了租金抗辩，但就目前证据无法佐证原告抗辩理由，故对于缴纳租金的情况就现有证据无法进行确认，根据证据规则的相关规定，原告对此有证明义务，现在原告无法履行证明责任，应当承担举证不能的法�后果。被告以原告未履行合同约定为由主张解除一号车间租赁关系，却未提出反诉，对于一号车间的租赁关系，暂无法确认是否属于应予继续履行情形。故对于原告要求继续履行的诉讼请求，暂不予支持。
针对二号车间的租赁关系，因为原告自诉该车间系从他人之手口头转租而来，但被告坚称对此不予认可，而房屋的转租行为，需要得到房屋所有权人的同意，或者房屋所有权人接受承租人的租金给付才能成立，现在被告作为二号车间的所有权人对于二号车间转租原告的行为坚称不知情，同时亦不认可与转租人之间存在租赁关系，且原告未能就存在转租事实及向被告交纳该车间租金提交充分的证据予以证明，故对原告要求继续租赁该车间的主张，亦不予支持。
一审法院判决：驳回原告高倩的诉讼请求。案件受理费80元，由原告高倩承担。
一审判决后，上诉人高倩不服，上诉来院。请求：一、撤销原判，改判支持上诉人原审诉讼请求，继续履行双方之间的房屋租赁合同。二、本案诉讼费由被上诉人承担。
其上诉的主要理由是：本案争议的实质是，上诉人与被上诉人之间建立的租赁关系是否合法有效，是否应依法继续履行，而并非租金争议。上诉人与被上诉人租赁关系的建立及租赁方式、内容，被上诉人是确认无疑的。（见被上诉人2010年10月单方违约提起民事诉讼的事实与理由）双方在合同签订前已实际履行了一年之久，合同签订后又实际履行了二年之久，直至2010年10月双方从未发生（包括租金）任何争议。2010年10月，被上诉人以所谓“政府批准，统一规划，改造建楼”为由提起诉讼，单方要求终止双方的租赁关系，并擅自断电、停水，这是造成双方争议的根本原因。被上诉人既无政府立项批文、土地批文，也无规划许可、建设许可。在事实和法律前面只得自行撤诉。既然被上诉人撤诉，证明双方租赁关系仍在合法存续期间，被上诉人理应依法继续履约。然而被上诉人视法律为儿戏，拒不履行自己的责任和义务，给上诉人造成无可挽回的严重损失。（2013）静民重字第35号民事判决与（2012）静民初字第4050号民事判决在认定事实错误如出一辙，本案发回重审至今长达一年半，而（2013）静民重字第35号民事判决却作出“本院暂无法确认是否属于应予继续履行情形，故对于原告继续履行的诉讼请求，本院暂不予支持”的判决。如此模糊不清，是非不明的审判，有悖于我国司法公平、公正的原则，严重损害了上诉人的合法权益。
被上诉人静海县静海镇一街村民委员会答辩称，2008年1月1日双方签订房屋租赁合同，在房屋租赁合同中约定了双方交房租的方式是半年交一次，上打租，由被上诉人静海县静海镇一街村民委员会给对方开具收据。在合同中第4项明确约定了乙方（上诉人）不得拖欠甲方的租金，逾期甲方有权收取5%滞纳金，长期拖欠（超两个月）甲方有权解除合同。这是合同约定的违约条款。事实上，在2008年1月1日签订合同后，被上诉人交付了租赁物，这个租赁物只是争议中两个车间的一个，即静海县法院判决的1号车间。上诉人严重违反了合同，拖欠租金长达两年之久，据此，由于上诉人的违约，我们通知上诉人解除合同。在本诉中，静海法院提到的2号车间，是由上诉人与案外人口头约定承租过去的，对这个事我们不知情，第2号车间所有的租金没有交付给我们，我们在通知时候通知一并解除。我们认为静海法院判决符合法律规定。
经审理查明，一审法院查明认定的基本事实无误，本院予以确认。另，被上诉人于2010年8月30日下达通知，内容为：“我街餐具厂现所有房屋承租户，经我街村民代表大会决议，村委会决定餐具厂开发改造，我街与所有房屋承租户解除房屋租赁关系，请现房屋承租户在壹个月之内迁出房屋，逾期不迁者后果自负”。被上诉人于2010年10月1日下达通知内容为：“一街地纬路南侧餐具厂院内外包括所有承租门脸房和院内车间平房户（包括所有餐具厂用电户）因我街餐具厂院内电路老化需要维修整理，请院内、院外的租房户谅解，从2010年10月3日开始维修电路，请租房户配合”。被上诉人曾因房屋租赁合同纠纷起诉上诉人，后于2011年3月29日撤回起诉。2012年7月24日被上诉人下达通知，内容为：“各租户，现为避免不必要的危险，防止财产损失及人员伤亡，特再次通知原一街餐具厂院内所有从收到此通知起，三日内自行搬离餐具厂，�期未搬离者，后果自负。特此通知，望各租赁户配合”。上述事实有被上诉人下达的通知及天津市静海县人民法院民事裁定书为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。上诉人与被上诉人于2008年1月1日签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且已实际履行，因此，该房屋租赁合同对双方当事人具有法律约束力，应受法律保护。上诉人、被上诉人均应按照合同约定履行自己的义务，同时享有自己的权利。上诉人在使用所租赁的房屋期间，被上诉人下达通知的具体内容均未实施，因此，导致上诉人未能继续使用租赁物的原因在于被上诉人，且被上诉人并未提供双方的房屋租赁合同已经解除的相�证据，因此，被上诉人所提由于上诉人的违约，通知上诉人解除合同的抗辩理由，不能成立。本案并非租金争议，因此，一审法院以暂无法确认是否属于应予继续履行情形，判决驳回上诉人要求继续履行房屋租赁合同的诉讼请求欠妥，本院应予以改判。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同尚未到期，因此，上诉人与被上诉人应当继续履行双方签订的房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，被上诉人负有保障所出租房屋能够正常使用的义务。鉴于上诉人与被上诉人签订的合同仅涉及一号车间并未涉及二号车间，故上诉人要求�续租赁二号车间没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销天津市静海县人民法院（2013）静民重字第35号民事判决；
二、上诉人高倩与被上诉人静海县静海镇一街村民委员会于2008年1月1日签订的房屋租赁合同继续履行。
两审案件受理费共计160元，由被上诉人静海县静海镇一街村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高良栋
审 判 员 张秀云
代理审判员 张玉洁
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王晓乐
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条：
第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。