重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第03023号
原告康钦勇，男，1984年12月11日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托代理人赵芡，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。
被告重庆两江房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-1#，组织机构代码66641104-1。
法定代表人汪世忠，总经理。
委托代理人孔闻华，女，1982年11月24日出生，汉族，重庆两江房地产有限公司职工，住西安市雁塔区。
原告康钦勇诉被告重庆两江房地产有限公司（以下简称“两江公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法由审判员卢再祥适用简易程序，于2014年7月29日、2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告康钦勇的委托代理人赵芡、被告两江公司的委托代理人孔闻华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康钦勇诉称，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》约定被告将位于重庆市巴南区巴南大道8号13幢33-1号房屋出售给原告，被告已于2012年1月3日将房屋交付原告，被告应在2012年3月3日前向房屋登记机构申请登记办理房地产权证，逾期向原告按日支付已付房款万分之0.5的违约金，然而被告至今未向房屋登记机构提交为原告办理房地产权证的资料，要求被告按合同约定支付逾期办理房地产权登记违约金17953元（自2012年3月3日至2014年6月1日）、向涉案房屋所在地的房屋登记机构提交办理房地产权转移登记至原告名下的资料并取得登记受理单。
被告两江公司辩称，原告接房时间是2012年1月3日，缴纳物业专项维修资金的时间是2012年1月7日，不符合双方约定，被告即使违约也是因为原告违约在前，应推后计算违约时间，现在被告两江公司已履行完毕代为办理房地产权转移登记义务，原告的诉求还超过诉讼时效。
经审理查明，被告两江公司是从事房地产开发的企业法人。2010年3月11日，原告康钦勇与被告两江公司签订《重庆市商品房买卖合同》约定：原告康钦勇购买被告两江公司开发的位于重庆市巴南区巴南大道8号13幢33-1号预售商品房一套，总成交金额437380元。该合同第十三条约定：属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交该机构规定的相关资料，并取得该机构出具的登记受理单；由原告委托被告办理的，原告应在签订本合同60日内，将办理产权登记需由原告提供的资料提供给被告；如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记受理单的，双方同意自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金。
合同履行中，原告康钦勇按约支付房款，原告康钦勇于2012年1月3日与被告两江公司办理涉案房屋交付手续，原告康钦勇于2012年1月7日缴纳物业专项维修资金。原告康钦勇于2014年5月21日诉至本院提出诉求如上。
审理中，原告康钦勇在举证期限届满后提出将被告两江公司计付逾期办理房地产权登记违约金的截止时间变更为2014年7月1日，被告两江公司以超期提出为由，不同意原告康钦勇变更诉讼请求。调解未果。
上述事实，有双方当事人陈述、原告康钦勇提交的《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、物业专项维修资金收据、房屋质保书和被告两江公司提交的接房通知书、国内挂号信函、房屋权属登记中心业务受理通知书等证据在卷（均为复印件）为凭，复印件与当事人保存的原件经当庭核对并质证，足以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，合法有效；原、被告双方均应按约履行合同义务。合同约定：由原告委托被告办理的，原告应在签订本合同60日内，将办理产权登记需由原告提供的资料提供给被告。《重庆市物业专项维修资金管理办法》第八条第一款规定：购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。被告两江公司提交的接房通知书明确了业主办理接房手续时需完清的费用包含缴纳物业专项维修资金，被告两江公司提交的房屋权属登记中心业务受理通知书表明提供缴纳物业专项维修资金证明是办理涉案房屋房地产权登记必备资料之一，作为业主或购房者的原告康钦勇于2012年1月7日缴纳物业专项维修资金，属于延迟递交办证资料，被告两江公司承担合同约定的逾期办理涉案房屋房地产权登记违约金的违约责任起始时间应相应推迟。同时，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，原告康钦勇没有证据证明诉讼时效中止或者中断的情形，被告两江公司辩称原告康钦勇的诉求超过诉讼时效，该辩称理由成立，应予以支持，原告康钦勇在二年诉讼时效期内的权利予以保护。由此，被告两江公司应支付原告康钦勇自2014年5月21日诉至本院前二年诉讼时效期内至2014年6月1日止的逾期办理房地产权登记违约金16205元（437380元×逾期741日×0.005%）。被告两江公司辩称已履行完毕代为办理房地产权转移登记义务，未举示有效证据证明，应按《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，继续履行合同，完成向涉案房屋所在地的房屋登记机构提交办理房地产权转移登记至原告名下的资料并取得登记受理单的合同义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款：当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。原告康钦勇在举证期限届满后提出将被告两江公司计付逾期办理房地产权登记违约金的截止时间变更为2014年7月1日，不符合法律规定，对于原告康钦勇提出的变更诉讼请求不予审理。故原告康钦勇要求被告两江公司按合同约定支付逾期办理房地产权登记违约金17953元（自2012年3月3日至2014年6月1日）、向涉案房屋所在地的房屋登记机构提交办理房地产权转移登记至原告名下的资料并取得登记受理单的诉求，部分符合法律规定和合同约定，应予以部分支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第三款之规定，判决如下：
一、被告重庆两江房地产有限公司支付原告康钦勇违约金16205元；
二、被告重庆两江房地产有限公司于本判决生效之日起15日内履行完毕向涉案房屋所在地的房屋登记机构提交重庆市巴南区巴南大道8号13幢33-1号房屋办理房地产权转移登记至原告康钦勇名下的资料并取得登记受理单之义务；
三、驳回原告康钦勇的其他诉讼请求。
上述第一项，限本判决生效之日起15日内履行完毕，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费125元由原告康钦勇负担20元、被告重庆两江房地产有限公司负担105元（此款已由原告康钦勇垫付，被告重庆两江房地产有限公司于本判决生效之日起15日内径付原告康钦勇，本院预收的案件受理费不作清退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 卢再祥
二〇一四年八月二十五日
书记员 颜秀芹