河南省镇平县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）豫1324执异41号
异议人：郑州银行股份有限公司。
法定代表人：王天宇，任该公司董事长。
申请执行人：吴亚林，女。
被执行人：南阳市中泰房地产开发有限公司。
法定代表人：杨军杰。
被执行人：杨忠坡，男。
被执行人：华德剑，男。
本院在执行吴亚林与南阳市中泰房地产开发有限公司（以下简称中泰公司）、杨忠坡、华德剑为民间借贷纠纷一案中，郑州银行股份有限公司作为利害关系人于2016年10月9日提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人称：2014年2月10日，异议人与XXX公司签订了房地产租赁契约，租赁该公司位于XXX市XXX与XXX路交叉口XXX角XX号楼X、X楼面积XX平方米的房屋使用，租期自2014年5月1日至2024年4月30日，房租按年支付，前两年年租金为105.6万元，异议人已将第一年租金按时足额支付给中泰公司。2015年4月28日，中泰公司向异议人出具《关于李章新购买XXXXXX的门面房说明》，指出该房屋已由李章新合法购买，并签订有房屋认购书，该房屋租金应由李章新收取，任何单位和个人不得干涉阻挠。同时，提供了中泰公司与李章新20**年4月28日签订的房屋预约认购书和商品房销售专用收据。2015年9月16日，中泰公司再次向异议人出具了情况说明，再次申明该房屋已销售给李章新，因项目手续不齐、暂不能办理网签及产权，并承诺其与李章新签订的房屋买卖合同真实有效，如有不实，一切责任由中泰公司承担。2015年12月9日，异议人与中泰公司签订了关于房地产租赁契约的补充协议，约定将房租转入中泰公司指定帐户，收款人为李章新。2016年1月7日，异议人在取得发票后，将房租转入李章新个人帐户。综上，贵院（2016）豫1324执684号执行裁定书和协助执行通知书，确定异议人协助执行吴亚林与中泰公司民间借贷一案的裁定，侵害了异议人与李章新之间的合法权益，为此，请求镇平县法院撤销（2016）豫1324执684号执行裁定书和协助执行通知书。
申请执行人辩称：涉案房产X号楼XXX、XXX属于中泰公司所有，异议人先后与中泰公司签订租赁协议和补充协议，其义务是支付租金给房屋权利人，案件的处理结果对其并无影响，只不过是支付的对象不同，因此，异议人对该房产没有独立的请求权，案件的执行与其没有法律上的利害关系，其无权提出执行异议。异议人作为房屋承租方，在该房产和房租已被法院查封和冻结并进入执行的情况下，异议人的义务是根据法院的司法裁决，履行协助执行义务，而无权实质审查法院的执行裁定和协助执行通知书。总之，异议人的执行异议没有法律依据，且无权提出执行异议，法院应裁定驳回其执行异议。
被执行人中泰公司辩称：异议人提出的执行异议所依据的事实是客观存在的。中泰公司于2014年2月10日与异议人签订房地产租赁契约，将XX号楼XX层XX、X层XXX房屋面积XXX平方米租赁给异议人使用，租期自2014年5月1日至2024年4月30日，租赁费按年交付。因中泰公司于2015年4月28日与李章新签订房屋预约认购书，将XX号楼XX层XX、XX层XX房屋出卖给李章新，李章新一次性付款完毕，该房屋归李章新所有，故中泰公司于2015年4月28日向异议人出具了《关于李章新购买XXXXXXCX的门面房说明》，指出该房屋已由李章新合法购买，房租应由李章新收取，因房屋手续不齐，暂不能办理网签及产权。2015年12月9日，中泰公司又与异议人签订房产租赁契约的补充协议，约定将房租转入指定的李章新帐户，收款人为李章新，后异议人按约定将租金打入李章新的银行帐户。但卧龙区法院于2016年下发（2015）宛龙高民初字第534、534－1号裁定书及协助执行通知书，查封XXX号楼XX层XX房屋及房租1200万元，镇平法院又下发执行裁定，提取租赁费998919元，并查封X号楼X层XX房屋，都是不合理的，因为，该房屋所有权及房租均由李章新所有，故建议法依法撤销裁定书。
本院查明：2014年3月14日，被执行人中泰公司由被执行人杨忠坡担保与申请执行人吴亚林签订借款担保（保证）合同，借吴亚林款1000万元，双方约定借款期限、利率、付息方式等。该合同明确担保人承担连带保证责任，中泰公司承诺以自己所有的位于南阳市XX路XX道交汇处XXX号楼XXX房产与吴亚林签订房屋买卖的网签合同作为担保。若中泰公司到期不能足额偿还本息，自愿将已网签的房产以网签的价格卖给吴亚林，并无条件配合吴亚林办理房产证需要的一切相关手续。同日吴亚林将1000万元转入中泰公司指定的的银行帐户，中泰公司向吴亚林出具借据，双方又签订商品房买卖合同，中泰公司向吴亚林出具商品房销售专用收据。2014年12月20日，吴亚林与中泰公司、杨忠坡、华德剑签订借款担保（保证）合同补充协议，约定双方于2014年3月14日签订的壹仟万元借款合同已于2014年9月13日到期，因中泰公司尚未归还，双方协商原借款合同条款继续有效，因中泰公司不能按约定期限偿还全部借款本息，双方于2014年12月22日撤销原房屋买卖合同并重新签订XX号楼XXXX铺（面积XXX平方米）的房屋买卖网签合同，并到南阳市房管局进行商品房买卖合同备案登记。
2014年2月10日，中泰公司与异议人签订房地产租赁契约，将自己所有的XXX号楼XX层XXX、XXX层XXX房屋面积XXX平方米租赁给异议人使用，约定租期自2014年5月1日至2024年4月30日，租赁费按年支付；前两年年租金为105.6万元，以后按年限和约定的增长幅度提高租金。因中泰公司欠债权人刘文青（李章新妻子）、刘冰、王延卫借款不能偿还，经协商债权人将各自的全部债权授权给李章新，以李章新的名义向中泰公司主张债权，并达成以房抵债协议。2015年4月28日，李章新与中泰公司签订房屋预约认购书两份，用以房抵债的形式，购买中泰公司位于XXX号楼XXX层XXX、XX层XXX房屋，共计XXX平方米，一次结清房款为2464万元，中泰公司给李章新出具商品房销售专用收据两份。同日，李章新与中泰公司签订房屋租赁协议，将购买的XXXX房屋转租给中泰公司使用，租期、租金及租金增长等内容与2014年2月10日的租赁契约相同。2015年12月9日中泰公司与异议人签订关于房地产租赁契约的补充协议，约定双方于2014年2月10日签订的房地产租赁契约继续有效，以后租金由异议人打入指定的李章新在民生银行的帐号XXXXXXXX，收款人为李章新。2016年1月20日，异议人按约定将租金105.6万元打入李章新的银行帐户。
2015年8月14日，吴亚林因民间借贷将中泰公司诉至卧龙区法院，并申请财产保全。卧龙区法院于2015年9月10日及2016年2月29日下发裁定及协助执行通知书，先后保全李章新购买的XXX号楼XXX层XXX及房租XXX万元。2016年5月16日，卧龙区法院作出（2015）宛龙高民初字第534号民事判决书，判令中泰公司偿还吴亚林借款1000万元及利息，负担诉讼费98200元，由杨忠坡、华德剑承担连带清偿责任。2016年8月22日，吴亚林向卧龙区法院申请立案执行，该案于2016年9月9日转由本院立案执行。在执行过程中，本院于2016年9月19日及9月27日，先后作出（2016）豫1324执684号及684－1号执行裁定书，提取中泰公司在异议人的房租998919元，查封XXX号楼XXX层XXX房屋，异议人为此提出执行异议。
本院认为：异议人承租涉案的房产及产生的房租，已被法院查封和冻结，本院在案件执行中，依法裁定提取该房租，异议人只能依据法院的执行裁定书及协助执行通知书，积极履行协助执行义务，且本院依法提取该房租，并未侵害异议人的合法权益，如果侵害了其他人的权益，也应该由权利人提出异议，而异议人无权代替他人提出异议，故其执行异议不能成立，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人郑州银行股份有限公司提出的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向南阳市中级人民法院申请复议。
本裁定送达后生效。
审判长 郭亚海
审判员 安振宇
审判员 刘江辉
二〇一六年十一月十五日
书记员 李永豪