黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1002民初79号
原告：陈春盛，男，1967年1月出生，汉族，无职业，住黑龙江省穆棱市。
委托诉讼代理人：刘玉章，黑龙江盛世律师事务所律师。
被告：绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市绥芬河市。
法定代表人:时延峰，该公司经理。
委托诉讼代理人：管立君，黑龙江正大律师事务所律师。
被告：时延峰，男，1967年4月出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。
委托诉讼代理人：管立君，黑龙江正大律师事务所律师。
原告陈春盛与被告绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司（以下简称绥芬河强盛公司）、时延峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈春盛的委托诉讼代理人刘玉章，被告绥芬河强盛公司、时延峰的委托诉讼代理人管立君到庭参加诉讼(当事人双方于2016年3月22日至2016年8月28日庭外和解)。本案现已审理终结。
原告陈春盛向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告绥芬河强盛公司于2015年1月1日签订的房屋租赁协议；2.要求二被告返还借款本金人民币700万元、利息259万元（按月利率2.5%的标准自2015年1月1日至2016年3月15日止），合计959万元；3.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年1月1日，原告与被告绥芬河强盛公司签订房屋租赁协议，被告时延峰作为保证人在此协议上签字。原告已按约定支付了款项，但绥芬河强盛公司至今没有交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任。
被告绥芬河强盛公司、时延峰辩称，对原告主张的事实予以认可，但对原告主张的数额有异议，原告主张的人民币700万元是原告与绥芬河强盛公司关于房屋租金的约定，不是借款，因此二被告不应支付原告利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举证的被告绥芬河强盛公司于2015年1月1日出具的收据及双方签订的房屋租赁协议书能够证明原告与被告绥芬河强盛公司之间存在民间借贷和房屋租赁法律关系，本院对两份证据予以采信。原告举证的银行卡交易记录是案外人之间的款项往来，原告不能证实此证据与本案的关联性，且二被告不予认可，本院对此份证据的形式要件予以确认，对证明问题不予采信。
根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
被告绥芬河强盛公司向原告陈春盛借款人民币700万元，并于2015年1月1日给原告出具收据一份，载明：“交款单位陈春盛，人民币柒佰万元整，收款事由借个人款，期限一年。绥芬河强盛公司（公章、财务专用章），时延峰(名章并签字)，财务主管时延宝”。2015年1月1日，原告与被告绥芬河强盛公司签订房屋租赁协议一份，内容：“甲方:绥芬河强盛公司，乙方：陈春盛，甲方将位于牡丹江市太平路万象广场南侧（一二层各约350平方米）约700平方米门市房屋租赁给乙方。甲方承诺该门市房于2015年12月30日改扩建竣工并交付给乙方，并承诺本协议签订生效后该位置的门市房屋仅租赁给乙方……租赁期限及租金约定：乙方承租该门市房屋期限为10年，自2015年12月30日始至2025年12月30日止......租金每年为200万元……租金支付：因甲方扩建工程缺少资金，甲方于2015年1月1日向乙方借款人民币700万元。双方约定月利息按2.5%计算，每月利息计175000元。本合同租期开始后，甲方租金可冲抵乙方借款本息，余额继续计算……十一、违约责任：若甲方在2015年12月30日前未能交付租赁房屋，甲方无条件偿还乙方借款700万元及利息210万元，合计910万元……十四、甲方提供的保证人对甲方履行本协议义务承担连带保证责任……甲方：绥芬河强盛公司（盖章）担保人：时延峰（签字），乙方：陈春盛（签字）”。被告绥芬河强盛公司至今未向原告陈春盛交付上述合同中约定的房屋，亦未返还原告上述借款本息。
本院认为，关于原告陈春盛与被告绥芬河强盛公司签订的房屋租赁合同是否应解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的......”。本案中，原告与被告绥芬河强盛公司签订的房屋租赁合同中约定，租赁房屋于2015年12月30日交付，但至今未交付，被告绥芬河强盛公司已经构成违约，根据上述法律规定，原告有权解除与被告绥芬河强盛公司之间的房屋租赁合同，原告向本院起诉，视为原告对被告绥芬河强盛公司的通知，故本院对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。
关于被告绥芬河强盛公司是否应返还原告陈春盛借款人民币700万元的问题。被告绥芬河强盛公司向原告借款700万元并给原告出具收据的行为是其真实意思表示，收据的内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，故原告与被告绥芬河强盛公司之间的借贷关系成立，依法受法律保护。绥芬河强盛公司向原告借款后未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当返还原告借款本金700万元。
关于被告绥芬河强盛公司是否应支付原告陈春盛借款利息人民币210万元（按月利率2.5%的标准自2015年1月1日计算至2016年1月1日）及逾期利息49万元（按月利率2.5%的标准自2016年1月2日计算至2016年3月15日）的问题。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持”。第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案中，陈春盛与绥芬河强盛公司约定借款月利率为2.5%，超过上述法律规定的标准，应按年利率24%计算借期内利息及逾期利息，超出部分本院不予保护。故绥芬河强盛公司应支付原告利息203万元（按年利率24%的标准自2015年1月1日始计算至2016年3月15日止），本院对超出此数额的部分不予支持。
关于被告时延峰对上述借款本息是否应承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”，第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。本案中，原告与被告绥芬河强盛公司签订的房屋租赁合同中约定了上述借款及利息，时延峰作为连带保证人在此合同上签字，原告与时延峰之间形成保证合同法律关系，合法有效，时延峰应承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
解除原告陈春盛与被告绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司于2015年1月1日签订的房屋租赁合同；
被告绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司返还原告陈春盛借款本金人民币700万元、支付原告借款利息203万元（按年利率24%的标准自2015年1月1日始计算至2016年3月15日止）、本息合计903万元；
三、被告时延峰对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告陈春盛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币78930元，由原告陈春盛负担4609元，由被告绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司、时延峰负担74321元。保全费5000元，由被告绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司、时延峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李艳萍
审 判 员 穆海东
人民陪审员 王凤敏
二〇一六年十月十日
书 记 员 庞 婧