黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0108民初693号原告张桂华，女，1972年8月2日生，汉族，无职业，户籍所在地吉林省榆树市，现住哈尔滨市平房区。委托代理人朱东伟，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司，住所地哈尔滨市平房区。法定代表人刘书健，该公司总经理。委托代理人高乐，该公司法务专员。原告张桂华诉被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司（以下简称绿洋置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告张桂华于2018年4月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年5月22日公开开庭审理此案。原告张桂华的委托代理人朱东伟、被告绿洋置业公司的委托代理人高乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张桂华诉称:2014年7月30日张桂华与绿洋置业公司签订“认购协议”，约定：张桂华购买绿洋置业公司开发的位于平房区开发区南城六路与南城第二大道东北侧绿地世纪城国际花都一期A2栋一处房屋。张桂华支付首付款129675元，房屋交付时间为2014年12月30日。因该房交付无望，2016年12月8日，张桂华与绿洋置业公司再次签订《哈尔滨市商品房买卖合同》将原购买的住房调整至A18栋。张桂华已交付房屋总价款432,250元。绿洋置业公司应于2016年12月3日前交付房屋，但其于2017年1月18日才交付房屋，绿洋置业公司已向张桂华支付了2015年10月31日前的逾期交房违约金。现张桂华诉讼要求：1、绿洋置业公司给付张桂华违约金57,835元（按房屋全款432,250元×日万分之三×446天，2015年10月31日—2017年1月18日）；2、诉讼费用由绿洋置业公司承担。被告绿洋置业公司辩称：1、2015年10月31日前的违约金已经支付完毕，双方无争议；2、绿洋置业公司已于2016年12月3日交付房屋，计算日期应为2015年11月1日至2016年12月3日；3、张桂华于2014年7月30日交纳首付款130703元，其余房款于2017年1月缴纳，故违约金应以首付款为基数计算；4、2015年11月1日，出卖人向买受人承诺的违约补偿金，买卖双方另行商议。违约金不应按照日万分之三支付。5、请法院驳回张桂华的诉讼请求。经审理查明：2014年7月30日，张桂华与绿洋置业公司签订认购协议书，约定：张桂华购买绿洋置业公司开发的位于哈尔滨市平房区开发区南城六路与南城第二大道东北侧“绿地世纪城国际花都一期A2栋一处房屋”，该商品房单价为4,550元/平方米，总金额430,703元；张桂华已交付购房款130,703元，待签订正式《商品房买卖合同》时，此款转为首付款，余款以签订《商品房买卖合同》中面积为依据计算，依购房者付款方式，一次性结清或者办理相关商业（公积金）贷款按揭手续方式结清。房源在2014年12月30日前交付张桂华使用。2014年10月18日，绿洋置业公司向国际花都业主发布公告称：同意按照已经签订协议的交房日期至2015年10月30日或之前的实际交房日（实际交房日期为我公司对国际花都业主的交房、收房告知日期，告知方式包括信件、报纸、电话等形式），按已交房款每日万分之一乘以逾期天数进行赔偿。如国际花都业主已购买的房屋在2015年10月30日仍未达到交房条件，我公司承诺自2015年10月30日起至实际交房日按业主已交房款每日万分之三进行赔偿。2015年7月24日，绿洋置业公司发布致国际花都业主承诺书称：按2014年10月哈尔滨城市公司与国际花都业主代表会后最终达成并告之的协议即：“若国际花都2015年10月30日仍未能如期交房，从2015年11月1日起延期违约金按已付房款每日万分之三赔偿。”2016年12月8日，张桂华与绿洋置业公司正式签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，将张桂华在认购协议书购买的房屋调为哈尔滨市平房区开发区南城六路与南城第二大道东北侧一期A18栋，建筑面积共100.76平方米,房屋总价款为450,296元。约定：房屋交付日期为2016年12月3日前，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款日万分之一的违约金。同日，张桂华与绿洋置业公司又签订合同补充协议，约定：2015年10月31日前的违约赔偿金出卖人已向买受人支付完毕。2015年11月1日至通知实际交房日出卖人向买受人承诺的违约补偿金，买卖双方另行商议。2017年1月5日、1月18日张桂华交纳了物业费、建筑垃圾清运费、燃气初装费、电费、产权代办费、2016-2017年度热费。2017年1月18日，绿洋置业公司将案涉房屋交付给张桂华。2017年1月24日，张桂华将剩余购房款150,000元交付给绿洋置业公司。2017年11月8日，绿洋置业公司向张桂华开具黑龙江增值税普通发票，购房款总金额为450,296元（100.7599平方米/4469元）。上述事实，认购协议书、POS签购单、国际花都客户调房单、哈尔滨市商品房买卖合同、合同补充协议、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证、收据、国际花都业主公告两份及绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司致哈尔滨国际花都业主承诺书、公告及当事人的陈述等证据载卷为证，并经当庭质证和审查，足以认定。本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力。案涉的商品房屋买卖合同，系双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。张桂华按约定于2014年7月30日交付案涉房屋首付款130,703元，2016年12月11日又交付购房款169,593元，合计300,296元。由于绿洋置业公司未按约定如期交付房屋，绿洋置业公司分别于2014年10月18日、2015年7月24日向国际花都业主发出公告及承诺书。承诺：若国际花都2015年10月30日仍未能如期交付房屋，从2015年11月1日起延期违约金按已付房款每日万分之三赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约产生的损害时赔偿额的计算方法。此后，绿洋置业公司针对案涉房屋已交付的房款，按日万分之一的计算标准向张桂华支付了2015年10月31日前的违约金，张桂华同意并已领取了该违约金。现张桂华针对案涉违约金主张按日万分之三计算由绿洋置业将公司给予赔偿，而绿洋置业公司不同意按此标准计算违约金，双方未达成一致。根据双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》中，对出卖人逾期交房的违约责任已作出了明确约定，即合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款日万分之一的违约金。与此同时，双方签订的合同补充协议中，载明2015年11月1日至通知实际交房日出卖人向买受人承诺的违约补偿金，买卖双方另行商议。双方正式签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》及补充协议中，出卖人逾期交房的违约金的计算标准，是针对绿洋置业公司此前所发布的公告及承诺书中出卖人逾期交付房屋违约金计算标准的变更，系双方达成的新的要约和承诺。《哈尔滨市商品房买卖合同书》及补充协议是双方在平等、自愿的基础上所签订，其中，对逾期交付房屋违约金的计算标准，张桂华未持不同意见。因此，理应依照《哈尔滨市商品房买卖合同书》中约定的按已付房价款日万分之一的标准计算逾期交付房屋的违约金。绿洋置业公司已于2017年1月18日向张桂华交付了案涉房屋，张桂华交付的房价款为300,296元，剩余的购房款150,000元，张桂华于2017年1月24日才向绿洋置业公司交付。因此，案涉房屋逾期交付的违约金应分别以130,703元和300,296元为基数按日万分之一进行计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告张桂华逾期交房违约金6,561.4元。（2015年10月31日起至2016年12月11日止，以130,703元为基数×417天×日万分之一；自2016年12月12日起至2017年1月18日止，以300,296元为基数×37天×日万分之一）。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,246元（原告张桂华已预交），原告张桂华负担1,196元；被告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司负担50元。此款于本判决生效后十日内给付原告张桂华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  车 晓人民陪审员  常淑云人民陪审员  关 健二〇一八年七月二十三日书 记 员  荣甜甜