浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第1311号
原告：黄节更。
委托代理人：黄节成。
委托代理人：林培。
被告：章明松。
被告：许月棋。
被告：吴加济。
被告：吴加塔。
被告：吴丽琴。
被告：吴序密。
被告：陈秋香。
第三人：苍南县县城新区工程建设指挥部。
法定代表人：吴锡雕，总指挥。
原告黄节更与被告章明松、陈秋香、许月棋、吴序密、吴加济、吴加塔、吴丽琴，第三人苍南县县城新区工程建设指挥部（以下简称新区指挥部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月23日受理后，依法由审判员李正中适用简易程序，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告黄节更及其委托代理人黄节成、林培到庭参加诉讼，被告章明松、许月棋、吴加济、吴加塔、吴丽琴、吴序密、陈秋香以及第三人新区指挥部无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄节更起诉称：2009年3月13日，原告与吴世尧、被告章明松签订了座落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊一期6幢401室的房屋及配套车库（连车库在内共125平方米）买卖契约和购房未尽协议各一份，约定原告以352000元价格受让上述房屋及配套车库，买卖契约经吴世尧、章明松签字摁印确认无误，购房未尽协议经原告和章明松签字摁印确认。契约和协议签订后，原告随契当场支付购房款332000元，并按购房未尽协议约定预留20000元待过户手续办完后再支付。此后原告即对该房屋进行装修，并于2009年农历5月8日搬入居住至今。2013年3月5日，吴世尧因病去世，被告许月棋、吴序密、陈秋香、吴加济、吴加塔、吴丽琴是吴世尧的法定第一顺序继承人，均有协助原告办理产权过户的义务，原告曾多次要求各被告予以协助办理，但由于种种原因被告至今仍未予协助。为此，原告起诉请求判令：一、确认原告与吴世尧、被告章明松之间签订的座落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊一期6幢401室房屋及配套的124室车库的买卖合同合法有效；二、被告及第三人立即协助原告办理上述房屋及配套车库的土地使用证、房屋所有权证的过户登记手续；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告黄节更在指定的举证期限内，提供下列证据材料：
1．原告的身份证、苍南县岭北村民委员会于2014年5月6日出具的证明，用以证明原告的诉讼主体资格；
2．被告的人口信息、户籍证明以及吴世尧的死亡证明和亲属关系证明以及第三人的组织机构代码，用以证明被告及第三人的诉讼主体资格；
3.契约、购房未尽协议、国有土地使用证、房屋所有权证，用以证明被告将涉案房屋转让给原告并将产权证等材料交付给原告的事实；
4．产权调换协议、公证书、安置房结算证明，用以证明涉案房屋系吴世尧拆迁安置取得、来源合法等情况的事实。
被告章明松、陈秋香、许月棋、吴序密、吴加济、吴加塔、吴丽琴未作答辩，在本院指定的举证期限内，均没有提供证据材料。
第三人新区指挥部未作陈述，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
原告提供的证据，经庭审出示，并经审查，本院认为，上述证据形式及来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明力予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。被告未到庭应诉，视为其放弃质证权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：吴世尧于2013年3月5日死亡，生前与被告许月棋系夫妻关系，被告吴序密、陈秋香系其父母，被告吴加济、吴加塔、吴丽琴系其子女。苍南县县城新区管理委员会因建设需要，经协商与吴世尧于2005年10月10日签订了产权调换协议，双方约定，吴世尧同意将座落n地块地基一间交由苍南县县城新区管理委员会拆除，苍南县县城新区管理委员会将座落于苍南县灵溪镇＊＊＊＊一期6幢401室房屋及配套车库一个作为吴世尧的安置用房。2008年8月28日，新区指挥部进行安置房定位摸文仪式，被拆迁人吴世尧摸文定位于灵溪镇＊＊＊＊一期第6幢401室住宅房和第6幢24号农具用房。2008年9月2日，新区指挥部向吴世尧出具了安置房结算证明。2009年3月13日，吴世尧与被告章明松将上述安置的6幢401室套房及配套车库（6幢124室农具房）共计约125平方米，以352000元价格转让给原告，双方签订契约和购房未尽协议各一份，原告当场交付购房款332000元，吴世尧、章明松将相应安置手续交付给原告，双方另约定“证未办押金贰万，待双证办毕（划拨）一个月内无偿协助办理过户手续，费用由买方支付，并交还押金贰万元”。2012年7月5日，吴世尧办理了上述房屋及车库的国有土地使用证，证号分别为：苍国用（2012）第001-1684号、苍国用（2012）第001-1685号。2014年2月13日，新区指挥部办理了上述房屋及车库的房屋所有权证，证号分别为：温房权证苍南县字第××号、温房权证苍南县字第××号。现上述产权证均由原告持有。此后，原告要求被告及第三人协助办理上述房屋及车库的产权过户手续，被告及第三人均未予协助，为此，原告诉至本院。
本院认为，苍南县县城新区管理委员会与吴世尧以及原告与吴世尧、被告章明松之间签订的房屋买卖契约，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户登记。但吴世尧已经死亡，其合同附随义务应由其法定继承人即被告许月棋、吴加济、吴加塔、吴丽琴、吴序密、陈秋香承担。且原告已按约支付了购房款，故对原告请求被告及第三人协助办理上述房屋的房屋所有权证和土地使用证的过户登记手续，理由正当，于法有据，应予支持。但原告在办毕上述产权证后应依合同约定付清剩余购房款2万元。依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认黄节更与吴世尧、章明松于2009年3月13日签订的关于苍南县灵溪镇＊＊＊＊一期6幢401室套房及配套车库（6幢124室农具房）的买卖契约有效；
二、限章明松、许月棋、吴加济、吴加塔、吴丽琴、吴序密、陈秋香、苍南县县城新区工程建设指挥部于本判决生效后十日内协助黄节更办理上述套房及配套车库的房屋所有权证、土地使用证的转移变更登记手续。
本案受理费80元，减半收取40元，由黄节更负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李正中
二〇一四年十一月十四日
代书记员 叶 婷
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农商银行，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
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