北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初7212号
原告：北京潞洲水务有限公司，住所地北京市通州区金海街66号。
法定代表人：黄小华，董事长。
委托诉讼代理人：徐剑锋，北京市达奥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏X，女，1978年9月26日出生，北京潞洲水务有限公司职员，住该单位宿舍。
被告：北京潞河房地产开发有限公司，住所地北京市通州区四员厅街36号8号楼。
法定代表人：马辉，总经理。
委托诉讼代理人：倪海涛，北京市盈科律师事务所律师。
被告：北京潞河物业管理有限公司，住所地北京市通州区四员厅街36号8号楼。
法定代表人：梁城彪，总经理。
委托诉讼代理人：马X，男，1961年11月19日出生，北京潞河物业管理有限公司职员，住该单位宿舍。
原告北京潞洲水务有限公司（以下简称潞洲水务公司）诉被告北京潞河房地产开发有限公司（以下简称潞河房地产公司）、北京潞河物业管理有限公司（以下简称潞河物业公司）供用水合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘丹丹独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告潞洲水务公司的委托诉讼代理人徐剑锋、苏X，被告潞河房地产公司的委托诉讼代理人倪海涛、被告潞河物业公司的委托诉讼代理人马X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潞洲水务公司诉称：2007年3月23日潞河房地产公司（乙方）、潞河物业公司（丙方）与我公司（甲方）签订了《供用水协议》，协议约定：1、根据乙方的报装申请，甲方同意为乙方供用自来水，用水性质详见附表，付款方式为自交；2、甲方以乙方报装的总表作为计量依据。双方结算水费标准执行北京市批准的统一价格规定；3、甲方每月定时查表一次。乙方应按双方约定的付款方式每月按时全额交费，不得拖延或拒交。如果过期交费（月计算）按日加收0.1%滞纳金；4、双方对自来水管线的管理维修界线是：以乙方报装的总表为界（含闸阀），总表以外由甲方负责管护，总表以内由乙方负责管护；5、乙方不得转售用水；6、乙丙双方责任义务相同，协议还就其他事项进行了约定（详见协议内容）。上述协议内容签订后，我公司如约履行了供水义务，但潞河房地产公司、潞河物业公司未能依约履行交纳水费、污水处理费义务。故起诉要求：1、判令二被告给付我公司水费、污水处理费合计3103744.46元（自2000年12月1日起至2016年12月31日止）；2、诉讼费由二被告共同承担。
被告潞河房地产公司辩称：我公司与潞洲水务公司不存在事实用水关系，我公司也不是实际用水人。城镇供水协议内容与事实不符。协议签订之前的水费向我公司主张没有依据，且潞洲水务公司所提供的欠费清单及水卡记录没有我公司的确认，我公司认为以单方记录没有依据。潞洲水务公司供水协议后付的14块水表具体的每块水表供用的用水区域需要潞洲水务公司进行解释和说明。据我公司了解，7号楼已经更改为插卡式计费水表，应不存在欠费现象。还有部分水表控制的是锅炉房用水，锅炉房用水水费由物业公司交费，不存在欠费现象。2007年签订协议前双方并未对签订协议时的已用水情况进行记录确认。且协议签订至潞洲水务公司起诉，潞洲水务公司从未向我公司主张过水费。十年内潞洲水务公司应向实际业主主张水费，十年后潞洲水务公司向未实际用水的我公司主张水费是违背常理的。
被告潞河物业公司辩称：1、潞洲水务公司诉潞河物业公司所述内容与事实不相符，潞河物业公司未与潞洲水务公司签订过《城镇供用水协议》。依据《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”2、潞河物业公司在潞河名苑小区从事物业管理工作，主要工作内容：公共区域卫生、小区垃圾清运、小区绿化、小区秩序维护管理、公共设施设备维修管理、冬季供暖服务及业主报修服务等。3、《城镇供用水协议》第8条，乙丙双方责任义务相同，但乙丙双方没有权利，此合同条款为无效条款，合同失去公平性。
经审理查明：自2000年12月起，潞洲水务公司为潞河名苑小区提供供水服务。2007年3月23日，潞洲水务公司作为甲方与潞河房地产公司作为乙方（产权单位）、潞河物业公司作为丙方（使用管理单位）签订两份《城镇供用水协议》，两份协议均约定：“一、根据乙方的报装申请，甲方同意为乙方见附表供用自来水，用水性质：见附表。付款方式：自交；二、甲方以乙方报装的总表作为计量依据。双方结算水费标准执行北京市批准的统一价格规定；三、甲方每月定时查表一次。乙方应按双方约定的付款方式每月按时全额交费，不得拖延或拒交。如果过期交费（月计算）按日加收0.1%滞纳金。逾期4个月不交水费的，根据北京市城市公共管理办法第二十条规定，可依法停止供水。……八、乙丙双方责任义务相同；九、本协议长期有效。一式三份，三方签字盖章生效，甲乙丙方各执一份，具有同等法律效力。任何一方不履行协议内容，应承担法律责任。”根据两份供水协议附表显示，第一份协议水表（用水）地址为7号楼A座地下室及7号楼东北角，第二份协议水表（用水）地址为四员厅潞河名苑锅炉房、四员厅东1号锅路炉房、四员厅3#东2号、四员厅3#楼、四员厅潞河名苑（草坪里）、四员厅2号楼南、四员厅潞河名苑分卡、四员厅2#楼、佟林阁大街26号、四员厅潞河名苑7号楼。
截止本案开庭时，除潞河名苑7号楼已进行入户水表更换，由用水业主自行交纳水费外，其余入户水表的更换工作仍未完成。潞洲水务公司称曾对入户水表的更换工作与二被告进行协商，但二被告不同意缴纳欠付水费，故该工作未能进行。根据潞洲水务公司提供的查表计费卡片及欠费清单显示，自2000年12月起至2016年12月31日，扣除潞河物业公司已交纳的水费及7号楼水费、污水处理费外，共计欠付水费、污水处理费3103744.46元。潞洲水务公司称对二被告欠付水费一事曾进行多次催缴，且每次查表后均将单据交付潞河物业公司的工作人员，二被告对潞洲水务公司的陈述不予认可，并表示对于潞洲水务公司单方查表并确认用水量及欠付水费的情况不予认可。
上述事实，有《城镇供用水协议》、欠费清单、查表计费卡片、照片、水价调价明细及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，潞洲水务公司与潞河房地产公司及潞河物业公司签订的两份《城镇供用水协议》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。自2000年至2016年潞洲水务公司持续为潞河名苑小区提供供水服务，潞河房地产公司应按照协议约定向潞洲水务公司支付相应的水费及污水处理费，现潞河房地产公司对上述费用未予及时缴纳，故应按照《城镇供用水协议》的约定向潞洲水务公司交纳水费、污水处理费。根据《城镇供用水协议》的约定，潞河物业公司与潞河房地产公司的责任义务相同，故潞河物业公司亦应承担交纳水费、污水处理费的义务。且潞洲水务公司对二被告欠付水费、污水处理费金额的计算正确。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告北京潞河房地产开发有限公司给付原告北京潞洲水务有限公司二〇〇〇年十二月一日至二〇一六年十二月三十一日期间的水费、污水处理费共计3103744.46元，于本判决生效之日起七日内执行清，被告北京潞河物业管理有限公司对上述给付内容承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16416元，由原告北京潞洲水务有限公司负担601元（已交纳），由被告北京潞河房地产开发有限公司、被告北京潞河物业管理有限公司负担15815元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘丹丹
二〇一七年七月十二日
书记员 周 芸