江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初9039号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路33号裕坤美城大厦104，组织机构代码74249643-9。
主要负责人:俞卫忠，该行行长。
委托诉讼代理人:袁伟东，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人:徐军，江苏正大发展律师事务所律师。
被告:梁超琦，男，1983年8月19日生，汉族，住上海市静安区。
被告:李秀萍，女，1952年3月20日生，汉族，住上海市静安区。
被告：梁詠伟，男，1947年2月7日生，汉族，住上海市静安区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行（以下简称浦发银行常熟支行）与被告梁超琦、李秀萍、梁詠伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐军到庭参加诉讼。被告梁超琦、李秀萍、梁詠伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦发银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁超琦归还原告借款本金127495.67元，支付截止至2016年8月11日的利息、罚息、复利计6882.11元，并支付自2016年8月12日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息及相应的复利、罚息；2、判令被告梁超琦给付原告为实现债权而支出的律师费7000元；3、判令被告李秀萍、梁詠伟对被告梁超琦的上述债务承担连带责任。4、判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A2047、A2049的房屋所得价款优先受偿本案债务；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2011年3月2日签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，借款期限为10年，借款金额为20万元，执行利率7.26%，逾期罚息在执行利率基础上加收50%。为保障还款，被告将位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A2047、A2049的房屋办理了抵押登记，为其合同项下的债务提供担保。合同签订后，原告按约向被告梁超琦发放了贷款20万元。因被告梁超琦于2015年10月11日开始未按合同约定支付本息，原告对《个人购房借款（综合）合同》宣布提前到期，并已通知被告。基于被告未按合同约定履行还款义务，原告依法提起诉讼。
被告梁超琦、李秀萍、梁詠伟未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2011年3月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告梁超琦（借款人、抵押人）、李秀萍和梁詠伟（抵押人）签订编号为3781104037号的《个人购房借款（综合）合同》一份，合同约定：本合同项下的贷款金额为人民币20万元，用途限于个人购房；借款人在此授权贷款人，在贷款人认为合适的时候，将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定的账户，该账户户名为禧徕乐投资发展有限公司，账号为89×××66，开户银行为浦发银行常熟支行。本合同项下贷款期限为10年，自2011年3月2日起至2021年3月2日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，签订合同时的同档期基准利率为6.6%（年利率），执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定；若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为每月的11日，每期还本付息额＝贷款本金×期利率+贷款本金×期利率÷[（1+期利率）还款总期数-1]；借款人在本合同有效期间内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；借款人逾期还款的，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款的罚息率为按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直到清偿全部贷款本息为止，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保。被告梁超琦、李秀萍、梁詠伟以其所有的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A2047、A2049的房屋提供抵押担保，抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币20万元的贷款本金；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。抵押权人按本合同规定行驶抵押权后，如果抵押物尚不足以清偿担保债务而抵押人为借款人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任。2011年12月29日办理了房屋他项权抵押登记，A2047、A2049的房屋登记债权数额各100000元。
2011年3月2日，原告依约将借款20万元汇至禧徕乐投资发展有限公司，个人贷款借款凭证记载首期执行年利率为7.26%，贷款期限（最后还款日）2021年3月2日。
借款后，被告梁超琦自2015年10月11日开始未能按约偿还借款本息。原告于2016年8月4日向被告梁超琦邮寄提前到期通知书，载明因未按合同约定按时足额偿还贷款本息，宣布编号为3781104037号的《个人购房借款（综合）合同》项下的贷款本息提前到期，要求被告于2016年8月12日前向浦发银行常熟支行归还贷款本金127495.67元，利息及罚息共计6590.26元暂计至2016年8月3日，至实际付款日的利息及罚息按照合同约定计收。被告收到上述提前到期通知书后未能按约还本付息。
截至2016年8月11日，被告梁超琦结欠原告本金127495.67元，利息（含罚息）6882.11元。
审理中，原告明确要求被告李秀萍、梁詠伟在处分抵押物不足清偿债务时，对不足部分承担连带责任。另原告为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，并约定原告应支付江苏世纪天合律师事务所律师代理费7000元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、结婚证、个人购房借款（综合）合同、个人贷款借款凭证、房屋他项权证登记证明及他项权证、期代明细、提前到期通知书及邮寄凭证、欠息单、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立并生效。被告梁超琦向原告借款，原告依约发放借款后，被告梁超琦理应依约按期还本付息，被告梁超琦自2015年10月11日起未能按约还本付息，原告依借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告梁超琦归还结欠的全部借款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告梁超琦归还原告借款本金127495.67元，截至2016年8月11日的利息6882.11元，并支付自2016年8月12日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合合同约定，故本院予以支持。原告要求被告梁超琦支付原告支出的律师费7000元的诉讼请求，因原告已与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，且江苏世纪天合律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权并要求被告李秀萍、梁詠伟对处分抵押物不足清偿部分承担连带责任的诉讼请求，有个人购房借款（综合）合同约定且办理了相应的抵押登记，故原告的请求本院予以支持。被告梁超琦、李秀萍、梁詠伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁超琦归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行借款本金127495.67元，支付计算至2016年8月11日的利息（含罚息、复利）6882.11元，并支付自2016年8月12日起至实际履行之日止按《个人购房借款（综合）合同》约定计算的利息（含罚息、复利）。
二、被告梁超琦支付原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行律师代理费7000元。
上述一、二项款项，由被告梁超琦于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
三、被告梁超琦如到期未履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司常熟支行有权对被告抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A2047、A2049的房屋（熟房他权证虞山字第××号、××号）以折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权。
四、被告李秀萍、梁詠伟对被告梁超琦的上述债务在处分抵押物不足清偿债务时，对不足部分承担连带清偿责任。被告李秀萍、梁詠伟承担保证责任后，有权向梁超琦追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1564元、财产保全费1270元，合计2834元，由被告梁超琦、李秀萍、梁詠伟负担（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 卢跃明
二〇一六年九月三十日
书记员 温丽娜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。