吉林省农安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0122民初2021号
原告（反诉被告）：农安县重信房地产开发有限公司
法定代表人：陈贵重，经理。
委托诉讼代理人：赵丽丽，公司职员。
委托诉讼代理人：王会杰，吉林铸诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李丽平，住农安县。
委托诉讼代理人：钱福金，北京市富睿康道律师事务所律师。
原告农安县重信房地产开发有限公司与被告李丽平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农安县重信房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵丽丽、王会杰，被告李丽平及其委托诉讼代理人钱福金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付尚欠购房款17万元。事实和理由：原告于2014年开发建设农安县农安镇宇豪花园小区，2014年6月10日，被告在原告处购买了宇豪花园小区厢商3号门市，该门市房面积81.6平方米，每平方米价格4288元，房款349900.80元。被告于2014年6月10日交购房定金2万元；2014年6月24日交房款5万元；2014年8月27日交房款35000元；2014年11月1日交房款35000元；2014年12月5日补交面积差价5574元（实际面积与原估算面积相差1.3平方米）；2015年3月18日交房款34000元，被告总计交纳购房款179574元，尚欠房款17万元。原告建设的宇豪花园小区于2014年12月竣工，被告于2014年12月5日入住该房屋并对外出租至今。原告要求被告支付尚欠房款，被告以种种理由推脱拒不给付。
被告辩称，2014年6月10日，被告到原告处咨询购楼事宜，原告承诺交付一定数额定金后，只要交付购楼款的50%，就可以办理按揭贷款购房。被告同意购买原告的门市房，约定每平方米价格4288元，门市房面积80.3平方米，被告于当日交付给原告定金2万元。此后，被告先后几次又交付了购房款，至2015年3月18日止，被告已交付购房款179574元，至此，被告已交付了购房款的50%，履行了应尽的义务。2014年12月，被告又交付原告1812元领取钥匙等费用后入住该房屋。2014年12月8日，应原告的要求，被告按每平方米300元交纳了贷款手续费、契税费用共计24480元，便一直等着办理按揭贷款手续，然而，至今原告也没有履行承诺办理按揭贷款，导致原告无能力支付剩余房款，致使购房的目的无法实现，原告应属违约。
原告在出卖及交付房屋时，“五证”、“两书”不全，故意隐瞒，存在过错，属于违法销售，有欺诈之嫌。
依照最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释规定，原告在交付房屋、被告入住房屋90日内没有取得房屋产权证书，原告构成违约，应承担违约责任。
综上，由于原告的过错，没有尽到应尽的义务，在手续不全的情况下销售房屋，且在法律规定期限内没有取得房屋产权证书，同时在被告交纳半数购房款及按揭贷款手续后，至今没有办理成贷款，违反承诺，致使合同目的不能实现。现因原告的过错导致被告不能给付剩余购房款，无法继续履行合同，故依法提出反诉。请求法院判令：1、解除原、被告之间口头房屋买卖合同；2、原告返还被告已付购房款及按揭贷款手续费共计204054元，被告返还原告房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交的证据：
第一组证据：1、建设项目选址意见书；2、建设用地规
划许可证；3、建筑工程施工许可证；4、建设工程规划许可证；5、国有土地使用证（复印件）；6、商品房预售许可证（复印件）；7、建设工程竣工验收备案证；8、商品房备案证明；9、土地使用证（根据原告申请本院在农安县国土资源局调取的土地使用权人为农安县重信房地产开发有限公司的土地使用证）；10、商品房预售许可证（根据原告申请本院在农安县住房和城乡建设局调取的农安县重信房地产开发有限公司商品房预售许可证）。
第二组证据：1、2014年6月10日收据（金额2万元、定金）；2、2014年6月24日收据（金额5万元、首付款）；3、2014年8月27日收据（金额35000元、首付款）；4、2014年11月1日收据（金额35000元、首付款）；5、2014年12月5日收据（金额5574元、补交面积差价1.3平方米×4288元）；6、2015年3月18日收据179574元（原交款单据收回，收35000元，其中1000元装修费）7、2015年3月18日收据（金额1000元、付李丽平装修费）。
被告提交的证据：1、2015年3月18日收据（金额179574元，原交款收据收回，截止2015年3月18日被告共支付购楼款数额）；2、2014年12月8日收据（金额24480元、房贷手续费、契税费用）；3、宇豪花园（商业按揭）领钥匙费用清单。
对于原告提交的证据，被告质证称对于第一组证据的真实性没有异议，但对原告证明建设、销售楼房手续齐全的问题有异议，上述证件的取得是在2016年或2017年，而本案房屋买卖发生的时间是在2014年，2014年原告还没有取得上述证件，原告当时没有资质；对第二组证据的真实性没有异议。
对于被告提交的证据，原告质证称对证据的真实性没有异议，但证据2是被告办理抵押贷款应交纳的费用，由于被告迟迟不申请贷款，不配合提交手续，导致原告诉讼至法院。
本院对上述证据审查认为，原、被告对于对方提交的证据真实性均无异议，本院予以采纳。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年，原告开发建设了农安县宇豪花园小区，2014年6月10日，经原、被告口头协商，双方达成房屋买卖协议，协议约定：被告购买原告开发建设中的宇豪花园小区厢商3号门市房，每平方米4288元，面积80.3平方米，价款344326.40元。双方还约定在被告交付购房款50%后，剩余房款可以办理按揭贷款。房屋买卖协议达成当日被告交购房定金2万元，2014年6月24日交购房款5万元，2014年8月27日交购房款35000元，2014年11月1日交购房款35000元，2014年12月5日补交房屋1.3平方米面积差价款5574元，2014年12月8日交贷款手续费、契税费用24480元，2015年3月18日交房款34000元。被告于2014年12月5日取得涉案房屋并居住至今。该房屋实际面积为81.6平方米，价款349900.80元。
在原告起诉前，原告取得了其开发建设的农安县宇豪花
园小区建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证。
在本案开庭审理时，对于被告尚欠房款原告明确表示可以为被告办理银行按揭贷款，被告则明确表示不同意办理银行按揭贷款，请求解除房屋买卖合同。
本院认为，原告在2014年预售农安县宇豪花园小区房屋时未取得商品房预售许可证，但其在起诉前的2016年4月25日取得了商品房预售许可证，且原告与被告达成的口头房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，双方房屋买卖合同有效。虽然双方约定在被告房款交付一半后，剩余购房款可以办理银行按揭贷款，但双方就办理按揭贷款的时间并没有明确约定，因此，任何一方可以随时对此主张权利，现原告明确表示可以为被告就尚欠购房款办理银行按揭贷款，但被告却明确表示不同意，被告的行为违反了双方关于按揭贷款的约定，构成违约，应承担违约责任。原告在被告违约的前提下诉请被告给付尚欠购房款应予支持，被告已交付的“房贷手续费、契税费用24480元”折抵部分房款后，根据原告的诉讼请求金额，被告尚欠原告购房款145520元。被告的反诉理由不能成立，应予驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：
一、被告李丽平于本判决生效后给付原告农安县重信房地产开发有限公司购房款145520元。
二、驳回被告李丽平的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交案件受理费3700元，减半收取1850元；被告预交案件受理费2180.41元，减半收取1090.21元，合计2940.21元，由被告李丽平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 王晓伟
二〇一八年六月七日
书记员 刘 鑫