福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽08民终1213号
上诉人（原审被告）：陈志豪，男，1958年9月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，
被上诉人（原审原�）：龙岩市保障性住房管理服务中心，住所地龙岩市南环西路52号市建设大厦八楼，统一社会信用代码123508007729307185。
法定代表人：陈红，主任。
委托诉讼代理人：陈永生，福建天岩律师事务所执业律师。
上诉人陈志豪因与被上诉人龙岩市保障性住房管理服务中心房屋租赁合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院(2016)闽0802民初6816号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈志豪上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判驳回龙岩市保障性住房管理服务中心一审诉讼请求，一、二审案件受理费由龙岩市保障性住房管理服务中心负担。事实和理由：原审判决罔顾事实，颠倒黑白。上诉人2002年失业，没有经济收入来源，原是冶金大厦拆迁户，政府未妥善安置，没有领到补偿。只有政府相关部门就拆迁问题妥善解决，上诉人才会履行租金的缴纳义务。
龙岩市保障性住房管理服务中心辩称：1.本案双方签订租赁合同系双方真实意思表示，原审判决陈志豪履行交付租金并清空房屋属事实清楚，证据充分。2.原审法院依据法律规定，判决陈志豪支付拖欠租金的逾期利息依法有据。综上请求二审法院驳回上诉，维持原判。
龙岩市保障性住房管理服务中心向一审法院起诉请求：1、解除龙岩市保障性住房管理服务中心与陈志豪于2011年6月28日签订的编号为（2011）69号《龙岩市区廉租住房租赁合同》；2、判令陈志豪返还位于龙岩市××小区××楼××室房屋，并支付自2016年10月1日起在陈志豪实际交还房屋之日止每月按74.73元计算的�金；3、判令陈志豪支付龙岩市保障性住房管理服务中心自2011年7月1日起至2016年9月30日止的房租5334.75元；4、判令陈志豪支付龙岩市保障性住房管理服务中心自2016年4月11日起至该款付清之日止，以5110.56元为本金按月利率2%计算的逾期付款违约金。
一审法院认定事实：2006年11月12日，陈志豪向政府相关部门申请廉租房，同年12月21日得到龙岩市建设局的批准同意。2010年1月11日，龙岩市保障性住房管理服务中心（出租方）与陈志豪（承租方）签订一份编号为（2010）69号《龙岩市区廉租住房租赁合同》，该合同约定，出租方将位于龙岩市××小区××楼××室房屋出租给承租方，该套房建筑面积44.91㎡，每月租金119元，租赁期限1年即自2010年1月11日起至2011年1月10日止。该合同第五条约定“房屋租金收取标准：按本批次保障人员可享受廉租住房标准面积规定，本户可享受面积30㎡，实际安排廉租住房使用面积44.91㎡，每月租金每平方米1元收取，计30元；超出保障标准面积14.91㎡，每月租金每平方米按6元收取，计89.5元；租金共计人民币（大写）壹佰壹拾玖元伍角（￥119元）。当规定的房屋租金变动时按新规定标准执行。”该合同第六条约定“房屋租金按季缴纳，承租方需在每季度的第一个月10日前将租金存入指定的开户银行。逾期交租金的，承租方按日向出租方缴纳每月总房租的10%的滞纳金。同时，承租方需自觉到银行交纳水电费、煤气费，逾期缴纳的按供水、供电、供气等部门有关处罚规定执行。”该合同第八条约定承租方拖欠租金累计达六个月的，出租方可以终止合同，收回房屋，承租方无权要求退回保证金，并可索赔由此造成的损失等内容。合同签订后，陈志豪按约缴交了2011年6月30日前的房租，之后租金未缴纳。2016年4月20日，福建天岩律师事务所接受龙岩市保障性住房管理服务中心委托向陈志豪发律师函催收2011年7月1日起2016年3月的租金4886.37元，至2016年9月30日的租金为5334.75元。经催讨无果，故龙岩市保障性住房管理服务中心于2016年9月27日诉至法院。
一审法院认为，龙岩市保障性住房管理服务中心与陈志豪于2010年1月11日签订的《龙岩市区廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。该合同双方已实际履行，龙岩市保障性住房管理服务中心已将位于龙岩市××小区××楼××室房屋交付给陈志豪居住使用，陈志豪按约支付龙岩市保障性住房管理服务中心2011年6月30日前的租金。但自2011年7月1日起至今，陈志豪未向龙岩市保障性住房管理服务中心支付租金，已构成违约，应承担违约责任。按上述租赁合同第五条、第八条约定，龙岩市保障性住房管理服务中心因陈志豪五年多未交租金有权终止或解除上述租赁合同，并收回出租房屋，因此，龙岩市保障性住房管理服务中心诉请解除其与陈志豪于2010年1月11日签订的《龙岩市区廉租住房租赁合同》，要求陈志豪返还位于龙岩市××小区××楼××室房屋有理，该院予以支持；龙岩市保障性住房管理服务中心要求陈志豪支付其自2011年7月1日起至2016年9月30日止每月按119.5元计算的租金，自2016年10月1日起至陈志豪实际交还房屋之日止，每月按74.73元计算的租金合理，该院予以支持；龙岩市保障性住房管理服务中心要求陈志豪支付其自2016年4月11日起至2016年9月30日止以尚欠的租金677元为本金按月利率2%计算的逾期付款违约金；以及以尚欠的租金5334.75元为本金自2016年10月1日起至本判决确定履行期限届满之日止按月�率2%计算的逾期付款违约金合理，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款规定，判决：一、解除龙岩市保障性住房管理服务中心与陈志豪于2011年6月28日签订的编号为（2011）69号《龙岩市区廉租住房租赁合同》。二、陈志豪应于本判决生效之日起十日内清空位于龙岩市××小区××楼××室房屋并将该房屋交还给龙岩市保障性住房管理服务中心。三、陈志豪应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市保障性住房管理服务中心自2011年7月1日起至2016年9月30日止，每月按119.5元计算的租金5334.75元。自2016年10月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，陈志豪继续占用龙岩市保障性住房管理服务中心原租赁的房屋的，每月按74.73元计算房屋占用费。四、陈志豪应于本判决生效之日起�日内支付龙岩市保障性住房管理服务中心自2016年4月11日起至2016年9月30日止以尚欠的租金677元为本金，按月利率2%计算的逾期付款违约金；以及以尚欠的租金5334.75元为本金自2016年10月1日起至本判决确定履行期限届满之日止，按月利率2%计算的逾期付款违约金。本案案件受理费50元，减半收取为25元，由陈志豪负担。
二审中，陈志豪对一审判决认定的如下事实有异议:1.“合同签订后，陈志豪按约缴交了2011年6月30日前的房租，之后租金未缴纳”有异议，认为其缴纳了一年租金，是否缴纳到2011年6月30日记不清楚。2.“2016年4月20日，福建天岩律师事务所接受龙岩市保障性住房管理服务中心委托向陈志豪发律师函催收2011年7月1日起2016年3月的租金4886.37元，至2016年9月30日的租金为5334.75元”有异议，认为并未向其催缴租金，其未收到律师函也没有接到电话。龙岩市保障性住房管理服务中心对一审判决认定的事实没有异议。
陈志豪二审提交失业证一份，信访函三份，证明其未取得政府的拆迁安置补偿费用。龙岩市保障性住房管理服务中心质证认为，真实性无异议，但该证据与本案无关。龙岩市保障性住房管理服务中心二审中无新证据提交。
经审理查明，陈志豪二审提交的证据与本案无关。陈志豪对一审判决认定的事实提出异议却未提交证据证明，本院不予采信。一审判决认定事实证据充分，本院予以确认。
另查明，2011年6月28日龙岩市保障性住房管理服务中心（出租方）与陈志豪（承租方）签订编号为（2011）69号《龙岩市区廉租住房租赁合同》（续租）合同，该合同约定，出租方将位于龙岩市××小区××楼××室房屋出租给承租方，该套房建筑面积44.91㎡，每月租金119元，租赁期限1年即自2011年1月11日起至2012年1月10日止。该合同第五条约定“房屋租金按季缴纳，承租方需在每季度的第一个月10日前交清。逾期交租金的，承租方按日向出租方缴纳每月总房租的10%的滞纳金。”该合同第七条约定承租方拖欠租金累计达六个月的，出租方可以终止合同，收回房屋，承租方无权要求退回保证金，并可索赔由此造成的损失等内容。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第九十四条第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。龙岩市保障性住房管理服务中心与陈志豪于2010年1月11日签订的《龙岩市区廉租住房租赁合同》及2011年6月28日签订的编号为（2011）69号《龙岩市区廉租住房租赁合同》（续租）系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应当按照合同约定执行。龙岩市保障性住房管理服务中心已依约交付房屋给陈志豪居住使用，陈志豪已入住并支付租金至2011年6月30日，但自2011年7月1日起陈志豪无正当理由未缴纳房屋租金至今，已构成根本违约。现龙岩市保障性住房管理服务中心按租赁合同的约定及《中华人民共和国合同法》相关规定向法院起诉要求陈志豪缴纳未支付的租金与逾期利息并解除双方租赁合同等有事实与法律依据，一审判决对其诉请予以支持并无不当。陈志豪上诉认为一审裁判不当的主张依据不足，本院不予支持。陈志豪关于未被妥善安置，政府未向其支付其补偿金的上诉�由，该主张不能作为本案其拒付保障房租金的理由。陈志豪的该项主张可另行处理。
综上所述，陈志豪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人陈志豪负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 斌
审 判 员 许虹菁
审 判 员 张文燕
二〇一七年十月十日
法官助理 张毅晖
书 记 员 黄 博
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；