江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0727民初58号
原告游平怀。
被告杨茂锋。
原告游平怀与被告杨茂锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年4月22日公开开庭审理了本案。原告游平怀、被告杨茂锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月1日，原、被告经协商一致，由原告将位于龙南县工业园龙南华洋塑胶厂内西北区的厂房租于被告杨茂锋，约定租赁期限为2年，月租金为5100元，每月租金应于当月5日前支付。同时约定，被告杨茂锋若不按时缴交租金，经催款通知后仍逾期15天未全部缴交的，原告有权单方面解除租赁合同并收回租赁厂房。合同期内，被告自2013年8月开始拖欠租金。在原告催促下，被告一直以各种理由拖欠。合同期满后，原、被告经协商一致，房屋租金涨至每月5500元，其他条款按上述合同继续履行，同时被告承诺会尽快将拖欠的租金归还到位。至2015年年初，被告仍未履行支付房租的义务，原告将被告诉至法院，2015年4月15日，被告经法院调解，达成一致协议。根据调解协议，被告应支付租金、违约金、诉讼费等共计42630元。达成协议后，被告仍未按协议履行，至2015年4月30日，原、被告双方之间进行了结算，被告杨茂锋除需支付上述调解协议中的款项外，另结欠原告租金、利息及违约金等共计人民币30250元，一共结欠原告72880元，双方均在结算清单中签名予以了确认，被告杨茂锋承诺会尽快还清拖欠的租金。但时至今日，被告杨茂锋未还清拖欠的房租，现已严重违约。原告特向法院提起诉讼，请求：1、解除原、被告双方于2012年12月1日签订的《租赁合同》，限定被告从速搬走租赁房内的物品；2、被告杨茂锋从速支付从2014年4月1日起至2015年4月22日止拖欠的租金计人民币30250元；3、被告杨茂锋自2015年5月起至其交租赁房止每月支付租金计人民币5500元；本案诉讼费由被告杨茂锋承担。
被告辩称：其愿意支付从2014年4月1日起至2015年4月22日止拖欠的租金，但辩称其未与原告续签租赁合同，拒绝以每月5500元的租金标准支付自2015年5月起至其交租赁房止的租金。并且其已于2016年年前将租赁厂房内的机器设备搬离，只是厂房内的卫生还没有打扫。
原告为支持其主张，向法庭提供了1、原、被告身份证复印件，2、《租赁合同》，3、本院（2014）龙民二初字第46号民事调解书，4、《2015年4月22日厂房租金及利息对账单》等证据，用以证明被告拖欠原告租金的事实。
被告对上述证据进行了当庭质证，质证意见如下：对证据1至3无异议，对证据4认为其在《2015年4月22日厂房租金及利息对账单》签字时喝多了酒，没看清内容就签了字。
被告杨茂锋未提供证据材料。
经庭审质证，结合被告的质证意见，本院对证据认证如下：证据1至3均真实、合法，与本案具有关联性，予以认定；证据4被告在之后的法庭调查中当庭陈述其对《2015年4月22日厂房租金及利息对账单》内容没有意见，是其本人签名，结合原告当庭陈述，证据4能证明原、被告于2015年4月22日重新约定租金的事实，对该证据予以认定。
经审理查明，2012年12月1日，原告游平怀与被告杨茂锋签订《租赁合同》，约定：原告游平怀将位于龙南县工业园龙南华洋塑胶厂内西北区出租给被告杨茂锋办厂；每月租金5100元；被告杨茂锋应在当月5日前向原告游平怀缴交当月租金；若被告不按时缴交，经催缴通知后仍逾期15天未全部缴交的，原告有权单方解除租赁合同并收回厂房；租期二年，即自2012年12月1日止至2014年11月31日止。承租期间，被告自2013年8月开始拖欠租金。2014年年初，原告将被告诉至本院，经本院主持调解，原、被告双方达成一致协议，由被告杨茂锋于2014年4月30日之前支付从2013年8月起至2014年3月止的房屋租赁费、违约金共计41800元给原告，本院于2014年4月15日作出（2014）龙民二初字第46号民事调解书（因原告未履行该调解书，被告已就该调解书内容向本院申请强制执行，该款项不在本案处理）。2014年11月31日，租赁合同到期后，被告继续使用该厂房，没有搬离，原告也未要求被告搬离厂房。2015年4月22日，原、被告双方签订《2015年4月22日厂房租金及利息对账单》，载明：“1、2013年8月1日至2014年11月31日止共16个月16个月7200元计币115200元2、2014年12月1日至2015年4月30日止共5个月5个月7600元计币38000元……已收现金84400元……双方签字：游平怀杨茂锋2015年4月22日”，根据本院于2016年6月8日对原告制作的《询问笔录》，“7200元”指5100元房屋租金及原告借给被告70000元的借款利息2100元，“7600元”指5500元房屋租金及借款利息2100元，“已收现金84400元”指被告2014年4月至2015年4月陆陆续续付给原告的租金及利息。原告在本院对其询问时将70000元借款利率从3%调整为2%，陈述被告支付给其的84400元包括55000元租金及29400元利息。据此，从2014年4月1日起至2015年4月30日止的房屋租金为68300元，扣除被告已支付给原告的55000元租金，被告尚结欠原告租金13300元。原告多次催告被告偿还租金未果后，于2016年1月15日诉至本院，要求被告返还从2014年4月1日起至被告交租赁房止拖欠的租金。
另查明，被告已于2016年5月初将租赁房清理完毕，并将厂房钥匙归还给原告。
以上事实，有原、被告身份证复印件、《租赁合同》、本院（2014）龙民二初字第46号《民事调解书》、《2015年4月22日厂房租金及利息对账单》、当事人当庭陈述、开庭笔录、《询问笔录》等在卷佐证，足以证实。
本院认为，原告游平怀与被告杨茂锋于2012年12月1日签订的《租赁合同》，系当事人真实意思表示，双方已形成租赁合同关系，不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认，但该合同已于2014年11月31日租赁期满，合同已自动解除，不再对双方发生法律效力。租赁合同到期后，被告未从租赁厂房搬离，原告也未要求被告退腾该厂房，实际上是双方对房屋续租的默认；同时，原、被告于2015年4月22日就厂房欠付租金进行结算，并在对账单中确认续租期间租金调整为5500元每月，且由双方签字确认，系当事人真实意思表示，合法有效，是原、被告对续租行为的认可，双方形成实际租赁关系，因此，对于被告提出的因未与原告续签合同，而拒绝支付自2015年5月起至其交出租房止租金的辩解意见，本院不予采纳。因《2015年4月22日厂房租金及利息对账单》上原、被告仅对租金进行约定，而其他房屋租赁事项未进行约定，也未约定继续适用双方于2012年12月1签订的《租赁合同》的其他条款，故双方之间形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，现原告请求解除合同，被告也未对此表示异议，且被告已于2016年5月初将租赁房清理完毕且将钥匙归还给原告，即原、被告之间租赁关系已经终结，不存在需解除租赁合同的基础，因此，对于原告要求解除双方租赁关系的请求，本院无需再行处理。租赁关系存续期间，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已履行交付房屋的义务，被告也应按约定向原告及时支付房屋租金，故对原告要求被告支付2014年4月1日起至2016年4月30日止拖欠的房屋租金的请求，于法有据，本院予以支持。关于租金的具体数额，根据《2015年4月22日厂房租金及利息对账单》及《询问笔录》，从2014年4月1日起至2015年4月30日止被告尚结欠原告租金13300元，2015年5月1日起至2016年4月30日止被告需支付原告租金66000元：被告欠付原告租金总计79300元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨茂锋于本判决生效之日起十日内支付原告游平怀房屋租金79300元。
二、驳回原告游平怀的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费690元，由被告杨茂锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 曾飞鹏
审 判 员 曾 莹
代理审判员 刘 欢
二〇一六年六月十二日
书 记 员 肖泽华