辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民终字第00995号
上诉人（原审原告）白金龙，男，1964年7月2日出生，蒙古族，住锦州市古塔区。
委托代理人陈玉光（上诉人之妻），女，1967年3月27日出生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区。
委托代理人贾莹，辽宁金钟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）锦州长义房地产开发有限公司，住所地锦州市凌河区云飞街二段27号。
法定代表人季晓艳，该公司经理。
委托代理人张成，该公司法律顾问。
上诉人白金龙因与被上诉人锦州长义房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2015）太民一初字第00273号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人白金龙的委托代理人陈玉光、贾莹，被上诉人锦州长义房地产开发有限公司的委托代理人张成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告白金龙诉称，2009年4月25日原告与被告签订商品房预售合同，购买太和区平和里平和家园24号楼2单元6层东房屋，建筑面积73平方米，每平方米价格2329元，当日原告向被告支付购房款4.6万元（含定金），房屋建成后被告变更房屋，以其他房屋顶替此房屋，原告不同意，多次协商未果，请求判令被告继续履行与原告签订的商品房预售合同，交付平和家园24号楼2单元6层东房屋，被告承担诉讼费用。
原审被告锦州长义房地产开发有限公司辩称，2009年4月25日与原告签订商品房预售合同，原告交付定金4.6万元是事实，我公司销售许可证是2009年11月3日批下来的，我们多次通知原告办理贷款手续原告不来，原告不按规定时间办理贷款手续、缴纳购房尾款，买房人违约在先，长义公司没有义务继续履行合同。
原审法院经审理查明，2009年4月25日原告与被告锦州长义房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，原告购买被告出售的坐落于太和区平和家园小区24号楼2单元6层东号（住宅），建筑面积73平方米，单价2329元／平方米，房屋总价23万元，原告于订立合同当日交付首付款（含定金）4.6万元，合同约定房屋余款18.4万元以贷款方式履行，原告于2009年5月30日将贷款资料备齐，被告约定时间，原告须携带相关证件按期前往签约，若因原告原因导致未能签约的视为原告违约，该物业不予保留，定金不予退还。2015年4月20日，原告提起诉讼请求判令被告继续履行与原告签订的商品房预售合同，交付平和家园24号楼2单元6层东房屋，直至庭审中，原告未向本庭提供办理银行贷款已备齐的相关资料，被告未提供通知原告签约的相关证据。
原审法院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案原、被告签订的商品房预售合同合法有效，但在合同履行过程中，原、被告均存在迟延履行行为，双方均存在过错致使订立的预售合同无法实际履行，而且原告坚持要求被告履行合同，不同意变更诉讼请求，本院确认原告要求被告继续履行合同的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告白金龙的诉讼请求。案件受理费人民币6775元，由原告白金龙、被告锦州长义房地产开发有限公司各负担3387.50元。
白金龙不服一审判决，向本院提起上诉称，1.2009年4月25日，上诉人与被上诉人签订了商品房预售合同。当日上诉人向被上诉人支付购房款46000元（含定金）。时至今日，被上诉人也未通知上诉人办理任何手续，在原审审理中，也未能向法庭提供任何可以证明其通知上诉人办理房屋买卖的证据，而原审法院认为上诉人存在迟延履行行为是错误的。2.现争议的房屋一直由上诉人居住，若不是上诉人到法院来确认房屋权属，被上诉人从未向上诉人提出过任何解决方案，如果真的如被上诉人所述，那么到法院起诉的应是被上诉人。3.原审法院适用法律错误。原审法院依据《合同法》第九十四条第（四）项的规定，判决驳回白金龙的诉讼请求是错误的。在被上诉人未提供任何证据的前提下，而支持被上诉人的答辩意见，依据《民事诉讼证据规则》的相关规定是不正确的。“谁主张，谁举证”既然被上诉人未能举证，那么原审法院的判决结呆显然是错误的。综上所述，原审法院未能给上诉人解决任何实体问题，而现在上诉人与被上诉人的法律关系只能由法院调整，原审法院在认定事实不清，适用法律错误的前提下作出的判决，请求二审法院依法撤销原判决，并依法改判，本案诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人锦州长义房地产开发有限公司答辩称，上诉人办理的是公积金贷款而非商业贷款，被上诉人曾多次打电话要求上诉人办理相关手续，上诉人均不予理睬，上诉人已经违反了合同约定，请求中级人民法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
经审理查明，原审法院认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，关于双方争议的房屋，上诉人与被上诉人均认可现在权属仍然属于被上诉人，并未卖出，上诉人将房屋门锁更换。房屋原楼号为：24号楼2单元6层东房屋，现更改为：42号甲2单元6楼东屋。上诉人在审理过程中表示现在可全款出资剩余房款。
以上另查明事实，有当事人的陈述笔录载卷为凭，并经开庭质证，可以采信。
本院认为，上诉人白金龙与被上诉人锦州长义房地产开发有限公司签订的商品房预售合同合法有效，在本案的审理过程中，上诉人主张在合同签订后，被上诉人未通知上诉人办理相关手续，且被上诉人在房屋建成后要求以回迁户的房屋顶替原约定的房屋，上诉人不同意且多次协商未果，故双方一直未按该合同实际履行。而被上诉人主张，在合同签订后，曾多次电话通知上诉人办理相关手续，上诉人拒不办理，因此不同意继续履行合同。双方均主张合同未能履行的过错在于对方，但上诉人未能提供办理银行贷款已备齐的相关资料，被上诉人亦未提供通知上诉人签约的相关证据，双方虽互相主张过错在于对方，但均不能证明其主张。现有情况是，现在房屋产权仍属于被上诉人，没有卖出，商品房预售合同的标的物仍然存在。根据商事法律关系尊重意思自治，鼓励交易，维护交易稳定性的原则，上诉人要求继续履行合同，而被上诉人只是不同意继续履行合同，在双方都不能充分证明合同未能履行是由于对方过错造成，且合同不能继续履行的客观情况并不存在的情况下，合同继续履行并不损害国家以及社会的公共利益，且更加符合商事法律的基本原则。上诉人要求继续履行的请求本院予以支持。原审法院认定双方均存在迟延履行行为符合案件事实，但认为双方均存在过错致使订立的预售合同无法实际履行的依据并不充分。依照合同约定，上诉人应于2009年5月30日将贷款资料备齐，被上诉人应于2009年12月31日前将房屋交付使用。在双方都不能充分证明合同未能履行是由于对方过错造成的情况下，对于合同未能履行的损失应当共同承担。本案中，如果双方各自按时履行各自义务，上诉人应于2009年5月30日将贷款资料备齐，并按贷款方式交纳剩余房款18.4万元，现上诉人晚交房款六年半左右，故应在交付剩余房款18.4万元的同时支付晚交房款的利息。被上诉人应于2009年12月31日之前将房屋交付上诉人，现被上诉人应当首先将争议房屋交付给上诉人。基于双方的原因，导致上诉人不能入住房屋近六年，关于上诉人不能按时入住房屋的损失，结合本案的案情和民事法律的公平原则，该损失应参照争议房屋附近相似房屋的出租价格计算，并由双方共同承担。参照争议房屋附近相似房屋的出租价格，本院酌定上诉人损失为每月500元，共计500×12×6=36000元，上诉人与被上诉人应各自承担18000元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、撤销辽宁省锦州市太和区人民法院（2015）太民一初字第00273号民事判决；
二、上诉人白金龙与被上诉人锦州长义房地产开发有限公司继续履行2009年4月25日双方签订的《商品房预售合同》；
三、被上诉人锦州长义房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将本案诉争平和家园42号甲2单元6楼东屋交付给上诉人白金龙；
四、上诉人白金龙于本判决生效后十日内给付被上诉人锦州长义房地产开发有限公司剩余房款18.4万元，并给付自2009年5月30日起至房款实际给付之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、被上诉人锦州长义房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付上诉人白金龙人民币18000元；
一审案件受理费6775元，由上诉人白金龙与被上诉人锦州长义房地产开发有限公司各自负担3387.5元；二审案件受理费6775元，由上诉人白金龙与被上诉人锦州长义房地产开发有限公司各自负担3387.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 于开升
审 判 员 李长奇
代理审判员 张昱凯
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 张采琳