安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）界民一初字第01565号
原告：张秀芹，女，1961年5月26出生，汉族，初中文化，安徽省界首市人，个体工商户。
委托代理人：燕鹏程，安徽皖大律师事务所律师。
被告：卢贞，男，1962年6月23日出生，汉族，河南省沈丘县人，农民。
被告：牛龙允，男，1967年3月18日出生，汉族，安徽省界首市人，农民。
二被告委托代理人：闫卫礼，河南裕恒律师事务所律师。
原告张秀芹诉被告卢贞、牛龙允民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理后，依法由代理审判员杨丙贵适用简易程序，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告张秀芹及其委托代理人燕鹏程，被告卢贞、牛龙允及�委托代理人闫卫礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，原、被告因生意往来相识，被告卢贞于2012年元月4日从原告处购买了20余万元的钢筋，随后又以建房需要资金为由向原告借款几十万元。2013年2月5日，双方结算后，补签了一份借款协议书，协议约定被告卢贞向原告借款1000000元（含以前部分欠款和借款），月息3分，半年结息一次，18个月内本息结清，被告牛龙允自愿为上述借款本息担保，三方在协议上签字确认。原告为此出具一张借条，借条载明，今借张秀芹现款壹佰万元整（1000000元），月息3分，时间为2013年2月5日，借款人卢贞以及担保人牛龙允在借条上签字确认。协议签好后，被告仅支付200000元的利息，剩余本金均未支付。被告卢贞违反诚信，未履行自身应尽义务，严重损害了原告的合法权益，被告牛龙允作为担保人，在卢贞�履行应付义务的情况下，其应依法承担担保责任。为维护其合法权益不受伤害，特向贵院提起诉讼，请求依法判令被告偿还欠款1000000元及利息；请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告张秀芹为支持其诉称，向本院提供如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。2、借款协议书，证明①2013年2月5日被告卢贞与原告签订借款1000000元及月息三分，半年结息一次，18个月内本息付清的协议；②被告牛龙允提供担保，应承担连带责任；③该协议约定的11间门面房不存在。3、借条一份，证明①原告已经履行完借款协议约定；②被告卢贞签字确认收到原告1000000元的事实；③被告牛龙允依法承担连带担保责任。4、解除合伙建筑商住楼协议书，证明原告与二被告签订协议，约定解除原签订的合伙协议，双方约定将原告原投资款转为被告�借款，该约定不违反法律规定，依法应受到法律保护。
被告卢贞、牛龙允辩称，一、原告所诉不实，原告与被告之间并非民间借贷的法律关系，而是原告退伙要求撤回资金和拿回利润的事实。2013年元月原告与被告协商共同建造河南省沈丘县纸店镇花园村界沈路北侧的商品房，双方约定，由甲方（原告）出资2000000元，由乙方（被告卢贞）建造房屋时购买建筑材料使用，事后在合伙协议签订18个月内，原告收回2000000元出资款并要得到1900000元整的收益，原告不承担该合伙建筑工程的任何风险。双方不得违约，哪一方违约哪一方承担违约责任。在协议签订不到一个月的时间里即2013年2月5日，原告便要求与被告卢贞解除合伙关系，由于当时建筑所需的建材是在原告处购买的，原告为了弥补自己的损失，在解除合伙协议的同时原告要求合伙人卢贞，将自己的出资现�452330元，货款欠款547670元，共计出具一张1000000元的借款协议给原告，为了弥补自己的损失原告约定了3分的违法利息。所以，原告所诉于事实不符，签订的合伙协议与退伙协议，借款协议明显是不公平的，合伙人的责任不能只让合伙人之一承担。二、在2013年2月5日原告与被告卢贞签订的“借款协议”中明确约定“甲方为保障乙方的借款资金安全，将建造的座落在河南省沈丘县纸店镇阳光花园界沈公路北侧11间门面房抵押给了原告…。”，原告可以随时执行，但剩余款项应返还给被告。为此，被告卢贞还向原告支付了200000元的现金利息。
牛龙允答辩，前两条与被告卢贞的答辩意见相同外补充二点：1、被告牛龙允作为本案协议的担保人，按照法律的规定，在原告穷尽手段后，有义务承担担保责任。在二份协议中都有人保和抵押物，原告完全可以先行使抵押权�不足部分再由被告进行担保。2、被告卢贞与原告约定的3分利息明显高于银行利率的四倍，是不合法的，请求法院酌情认定。
被告卢贞为支持其辩称，向本院提供如下证据1、原、被告签订的合伙建筑商住楼协议一份，证明该协议明确原、被告是合伙关系，对合伙建筑的工程应共享收益，共担风险；原告未承担任何风险；协议第五条规定如一方违约应向另一方支付违约金；在协议签订不到一个月，原告解除合伙协议，原告依法应承担违约责任。2、解除建筑合伙协议书，两张欠条，一张出库单，证明原告在合伙期间出资是货款和欠款，原告签订协议是为了撤回资金，并非是民间借贷关系，出库单没有约定利息。3、汇款凭证一张，借款协议，证明被告已经向原告履行了200000元的利息。在原被告约定的抵押物中证件齐全，原告可以优先行使抵押权。
�告牛龙允为支持其辩称，向本院提供如下证据：1、张某乙房产证复印件一份（房权证沈房字第××号），证明被告卢贞办理了房产抵押。
经审理查明：原、被告因生意往来相识，被告卢贞于2012年1月4日从原告处购买了200000余元的钢筋，随后又以建房需资金为由向原告借款几十万元。2013年1月15日，原告张秀芹与被告卢贞签订了“合伙建筑商住楼协议”一份，甲方：卢贞，乙方：张秀芹，担保人牛龙允；该份合伙协议签订后，原告于2013年1月23日向甲方卢贞出资1000000元。后于2013年2月5日，原告张秀芹与被告卢贞又签订了：解除合伙建筑商住楼协议书”一份，甲方：卢贞，乙方：张秀芹，担保人：牛龙允，该协议约定，甲乙双方原签订的《合伙建筑商住楼协议》自本协议书签字后，立即解除。在此期间产生的各种债务，均由甲方自己承担，与乙方无关；乙方于2013年1月23日向甲方出资1000000元，转为甲方向乙方借款1000000元，并约定月息3分的利息，6个月结息一次，18个月内本息结清；甲乙双方的借款协议由担保人牛龙允进行签字担保。该协议三方签字后立即生效。随后，双方签订了一份《借款协议书》，甲方：卢贞，乙方：张秀芹，担保方：牛龙允，内容为：经甲乙双方协商，担保人同意，三方达成如下借款协议：一、甲方向乙方借款人民币1000000元，月息3分，半年结息一次，18个月本息结清。二、甲方为保障乙方的借款资金安全，将建造的座落在河南省沈丘县纸店镇阳光花园界沈公路北侧11间门面房（1-2层）抵押给乙方。甲方如不按时支付乙方借款，乙方有权出售抵押的门面房，甲方不得干涉。三、甲乙双方如有违反上述协议，约定由安徽省界首市管辖解决。四、上述协议均由担保人牛龙允进行担保。本协议一式三份，甲、乙担保人各持一份，自三方当事人签字后，立即生效。甲方：卢贞、乙方：张秀芹，担保人：牛龙允。2013年2月5日。该协议签订后，被告卢贞仅支付200000元的利息。剩余本金及利息均未支付。为此引起诉讼。
另查明：原告张秀芹在诉讼期间提出申请，要求查封被告银行存款或同价值的财物，本院根据原告的申请和相关法律规定，查封了被告牛龙允房地产一处，界房字第××号，该房座落于界首市人民路。
上述事实，由当事人向本院提供的身份证复印件、合伙建筑商住楼协议、解除合伙建筑商住楼协议、借款协议书、汇款凭证及双方当事人陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为：原、被告民间借贷纠纷一案，事实清楚，证据充分，有双方当事人及担保人在借款协议书签字，且被告卢贞不仅是在借款协议书签字，而且又给原告张秀芹出具一份借条，载明：“今借张秀芹现款壹百万元，￥1000000元”。事后又支付原告200000元的利息。原、被告所签订的借款协议及借条，系双方当事人的真实意识的表示，符合相关法律规定，应受法律保护。故原告张秀芹要求被告偿还欠款1000000元及利息合理部分的请求，本院予以支持。原、被告之间的合伙关系已经解除，并已结算形成借据后，法律关系已经发生了变更，由合伙关系转为民间借贷的法律关系：故对于被告卢贞有关原被告系合伙并非民间借贷法律关系的辩解不予支持。被告牛龙允所提供的房产证产权人为张某乙，不能证明被告卢贞对其有处分权，原告不能先对其优先行使抵押权，且在借款合同中被告牛龙允作为担保人对保证方式没有约定，应视为承担连带责任保证。原、被告约定的月利率为3分，超出了最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》�六条关于民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍超出此限度的，超出部分的利息不予保护的规定。因此，本案借款的月利率应按贷款时基准利率进行调整，2013年中国人民银行发布的1-3年贷款年利率为6.15%，法律支持的最高利率为月息2.05%，原、被告双方约定的月利息3分高于法律规定，其合理部分予以支持，月利率按2.05%计算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，判决如下：
一、被告卢贞于判决生效后三十日内付清原告张秀芹借款1000000元及利息171050元［利率按月息2.05%计算自2013年2月5日至2014年8月8日共371050元，扣除已支付200000元，余款171050元］�
二、被告牛龙允对被告卢贞借款确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元及财产保全费5000元计18800元，由被告卢贞、牛龙允承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理 审 判员 杨丙贵
二〇一四年十月三十一日
书记员（代） 杨 萍