广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2914号
原告：中国民生银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道111-1号广西发展大厦东楼一层、第八层至第十二层。
代表人：曹亮，行长。
委托代理人：章坚，广西观复律师事务所律师。
委托代理人：姚志敏，广西观复律师事务所律师。
被告：蒋述明。
被告：南宁市森泰酒业有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座20-H号。
法定代表人：蒋述明。
原告中国民生银行股份有限公司南宁分行与被告蒋述明、南宁市森泰酒业有限公司（以下简称森泰酒业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚志敏到庭参加诉讼，被告蒋述明，被告森泰酒业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月22日，原告与被告蒋述明签订编号为955032013004739的《综合授信合同》及《借款支用申请书》，约定合同期限内被告蒋述明可向原告申请使用的授信额度为80万元，借款额度使用期限为2014年10月16日至2015年10月15日，逾期利率、违约罚息利率为在贷款利率基础上上浮50%。同日，被告南宁市森泰酒业有限公司、蒋述明与原告签订《最高额担保合同》，约定被告南宁市森泰酒业有限公司为上述贷款提供最高额担保；被告蒋述明以其名下位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座20-H号房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务。被告蒋述明未能按约偿还借款。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告蒋述明签订的编号为955032013004739的《综合授信合同》；2、被告蒋述明偿还原告贷款本金人民币800000元；3、被告蒋述明偿还原告利息20339.58元及罚息241.88元（计算方法：暂计至2015年9月15日，此后计至实际清偿完毕止，以本金800000元为基数，按合同约定计付）；4、被告蒋述明承担原告支付的首期律师费4000元，后期律师待实际发生后另行起诉；5、原告对抵押物（位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座20-H号房屋）以该财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、被告南宁市森泰酒业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；7、本案诉讼费、公告费（如有）由两被告共同承担。
被告蒋述明、森泰酒业公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年10月22日，原告（乙方、授信人、贷款人）与被告蒋述明（甲方、受信人、借款人）签订编号为955032013004739的《综合授信合同》，约定：合同授信模式为单一受信模式，即个人作为单一受信人使用合同项下授信额度并对全部授信额度承担还款责任的业务模式；授信种类为个人贷款，授信用途为补充日常经营流动资金；授信提用人可向乙方申请使用的授信额度为800000元，额度使用期间为36个月，即自2013年10月22日至2016年10月22日；每笔借款利率及利率调整方式由双方另行协商；授信提用人在合同项下贷款发生逾期或合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%，违约罚息按约定利率上浮50%收取，乙方有权调整或取消全部或部分授信额度，要求授信提用人对全部或部分借款要求提前清偿，授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
同日，为担保上述《综合授信合同》的履行，被告森泰酒业公司（甲方）、蒋述明（丙方）与原告（丁方）签订编号为955032013004739的《最高额担保合同》，约定：为确保蒋述明（主债务人）与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下债务提供最高额连带保证担保，丙方以其所有的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座20-H号房（邕房权证字第××号）为主合同项下债务提供最高额抵押担保，所担保的主债权为编号为主合同债务人与丁方签署的编号为955032013004739的《综合授信合同》项下丁方全部债权，主债务发生期间为2013年10月22日至2016年10月22日；最高债权额为800000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；担保范围为合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用；担保人放弃其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。2013年10月28日，双方办理了抵押登记，他项权证载明债权数额为800000元。
2014年10月16日，被告蒋述明填写《借款支用申请书》，向原告向申请发放贷款800000元。2014年10月16日，原告向被告蒋述明发放贷款800000元，《借款凭证》载明到期日为2015年10月15日，执行年利率9%。借款到期后，被告蒋述明未按照合同约定清偿借款本息，截至2015年9月15日止，尚欠原告借款本金800000元、利息20339.58元、罚息241.88元。为催收上述欠款，原告委托广西观复律师事务所律师诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费4000元。
本院认为，涉案《综合授信合同》及《最高额担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告蒋述明发放贷款800000元，而被告蒋述明未按合同约定偿还借款本息，且在收到起诉状副本等应诉材料后，在合理期限内仍未履行主要债务，显属违约。原告主张解除《综合授信合同》，并由被告蒋述明偿还借款本金800000元、利息20339.58元、罚息241.88元（利息、罚息暂计至2015年9月15日止），于法有据，本院予以支持。
被告蒋述明自愿以所有的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座20-H号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在800000元的范围内优先受偿。
关于被告森泰酒业公司的责任问题，《最高额担保合同》约定其为被告蒋述明与原告签订的《综合授信合同》（编号：955032013004739）项下全部债权提供最高债权额为800000元的连带责任保证，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此产生的合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任，并明确放弃对其他担保的优先抗辩权。该约定符合法律规定，对双方具有约束力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告森泰酒业公司对被告蒋述明的上述债务在最高额本金余额800000元及相应的利息、罚息范围内对涉案债务承担连带清偿责任。被告森泰酒业公司承担保证责任后，有权向被告蒋述明追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国民生银行股份有限公司南宁分行与被告蒋述明签订的编号为：955032013004739的《综合授信合同》；
二、被告蒋述明偿还原告中国民生银行股份有限公司南宁分行借款本金800000元；
三、被告蒋述明给付原告中国民生银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2015年9月15日止利息20339.58元、罚息241.88元，此后至实际清偿之日止，以本金800000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告蒋述明赔偿原告中国民生银行股份有限公司南宁分行律师代理费4000元；
五、为实现上述债权，原告中国民生银行股份有限公司南宁分行对权属被告蒋述明所有的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座20-H号房屋（邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在800000元的范围内优先受偿；
六、被告南宁市森泰酒业有限公司对被告蒋述明的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁市森泰酒业有限公司承担保证责任后，有权向被告蒋述明追偿。
本案受理费12046元、保全费4643元，两项合计16689元，由被告蒋述明负担，被告南宁市森泰酒业有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一六年二月十六日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。