长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0103民初210号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行,住所地长春市宽城区人民大街18号（5层、6层）。
法定代表人：王春江，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵鹏飞，男，1986年10月20日出生，汉族，住长春市绿园区。
被告：曹喜峰，男，1953年6月7日出生，汉族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
被告：王淑媛，女，1956年10月22日出生，汉族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
二被告共同委托诉讼代理人：曹泽文，男，1979年12月28日出生，汉族，现住长春市二道区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行（以下简称邮储银行长春分行）与被告曹喜峰、王淑媛借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告邮储银行长春分行的委托诉讼代理人赵鹏飞、二被告的委托诉讼代理人曹泽文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令曹喜峰偿还邮储银行长春分行贷款至2018年1月5日本息及罚息共计144744.36元，其余利息和罚息至支付止；2.王淑媛就上述贷款承担夫妻共同债务，邮储银行长春分行对抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费及其他所有费用由被告承担。事实及理由：2010年11月16日，邮储银行长春分行与曹喜峰签订《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》，曹喜峰借款23万元，期限96个月（自2010年11月16日至2018年11月16日），还款方式为等额本息还款法。合同第五条约定：“乙方（被告）不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。”，“借款人违反本协议任一条款时，贷款人有权停止本协议尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款，并要求乙方承担损害赔偿责任”。王淑媛就曹喜峰的借款承担连带保证责任。合同签订后，邮储银行长春分行已及时足额向曹喜峰发放了贷款，但被告未按期偿还贷款，经邮储银行长春分行多次催要被告仍不还款，故原告起诉至法院。
曹喜峰、王淑媛辩称，对邮储银行长春分行的诉讼请求和事实与理由没有异议，对欠款数额没有异议。二被告是夫妻关系，贷款是夫妻共同贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邮储银行长春分行系二级分行，属中国邮政储蓄银行有限责任公司长春市重庆路支行（以下简称重庆路支行）的上级机构。曹喜峰与王淑媛系夫妻关系。2010年10月28日，重庆路支行（即甲方）与曹喜峰（即乙方）签订了《个人额度借款合同》，合同约定的主要内容有：甲方向乙方提供不可以循环使用的借款额度230000元。借款额度有效期间为8年，自2010年12月31日至2018年12月31日。额度有效期间的前1年借款人可以申请贷款，借款最长期限为8年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日。本合同项下所有贷款仅限于借款人消费使用。贷款利率：甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布的为准，本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人借款支用单》中约定。罚息利率：乙方未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率。如该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率也为固定利率；如该笔借款采用浮动贷款利率的，则罚息利率也为浮动利率。罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的借款和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息和复利。如出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权采取下列一项或多项措施：宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；处分抵押财产，实现抵押权。
2010年10月28日，曹喜峰、王淑媛（即乙方抵押人）与重庆路支行（即甲方抵押权人）签订了《个人额度借款抵押合同》，合同约定的主要内容有：乙方以二道区和顺街通安小区x栋，长房权字第XX**号、建筑面积87.35平方米房屋设定抵押。抵押人以抵押物的全部价值，即390000元，担保抵押权人的如下债权：（一）借款人于借款额度有效期内，即2010年12月31日至2018年12月31日之间支用但尚未结清的最高不超过230000元的借款本金。（二）因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止，即从2010年12月31日至2018年12月31日。发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的；（二）根据主合同的约定甲方可以提前实现债权的其他情形。
2010年11月16日，曹喜峰申请支用借款230000元，期限96个月，还款方式等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平下调10%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积。借款人未按合同用途使用借款的，罚息利率倍数为1.5倍；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.3倍；借款人未按用途使用借款并发生逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。
2010年11月16日，贷款人将230000元贷款发放给了曹喜峰，并由其本人签订了个人贷款借据。借据体现的贷款期限96个月，从2010年11月16日至2018年11月16日；年利率为5.526%，借款用途购买二手房。曹喜峰以其名下的坐落于二道区和顺街通安小区x栋、丘地号x、长房权字第XX**号、建筑面积87.35平方米房屋提供抵押担保。2010年11月8日，重庆路支行取得了本案诉争房屋的长房他证权证字第x号房屋他项权利证书。曹喜峰自2014年10月2日起未按照双方合同约定及时足额偿还贷款。截止到2018年1月5日，曹喜峰已偿还贷款本金106154.10元、尚欠本金123845.90元，拖欠利息11798.73元、拖欠罚息9099.73元，合计拖欠20898.46元，在该日贷款结清金额应为144744.36元。
本院认为，我国各商业银行实行一级法人制度，各分支机构均不具备法人资格，故各分支机构作为出借方形成的债权应为其所属的商业银行所享有。按照商业银行管理制度，上级行有权行使下级行的有关职能，属法人的内部职能分工。邮储银行长春分行系重庆路支行的上级分行，有权对重庆路支行的债权予以清收，故其诉讼主体适格。贷款人重庆路支行与曹喜峰签订的合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性的规定，应认定有效。合同各方均应按合同约定享有权利、履行义务。邮储银行长春分行提交了个人贷款借据、放款单等证据证明贷款人已经按约履行了贷款的放款义务，并提供了结清试算单证明曹喜峰已偿还贷款本金106154.10元、尚欠本金123845.90元。曹喜峰自2014年10月2日起未按照双方合同约定及时足额偿还贷款，达到双方合同约定的出现违约情形时贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求全部清偿的条件。现邮储银行长春分行要求曹喜峰偿还至2018年1月5日的全部贷款本息及罚息144744.36元（含本金123845.90元，利息及罚息20898.46元），本院应予支持。自2018年1月6日起至给付完毕时止的利息，应按照双方合同约定的罚息利率标准，即以剩余贷款本金123845.90元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮30%计算。对邮储银行长春分行要求罚息按照借款利率加收50%计算的主张，不符合双方合同约定，本院不予支持。
曹喜峰与王淑媛系夫妻关系，曹喜峰在借款人处签字，王淑媛在抵押物共有人处签字，因贷款用途为购房，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭生活日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”的规定，曹喜峰虽以个人名义为购房所贷款项，但王淑媛在抵押物共有人处签字，该笔贷款应认定为夫妻共同债务，王淑媛应对该笔债务承担共同偿还义务。
重庆路支行与曹喜峰、王淑媛签订的合同中明确约定了抵押担保条款，且就该抵押条款项下的房产办理了抵押权登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，邮储银行长春分行对贷款人享有抵押权的房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下：
一、曹喜峰、王淑媛于本判决生效后十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行借款本金123845.90元及利息[（一）截止到2018年1月5日前的积欠利息及罚息20898.46元；（二）自2018年1月6日起至给付完毕时止的利息，以剩余贷款本金123845.90元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平下浮10%再上浮30%计算。]；
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行对曹喜峰名下的坐落于二道区和顺街通安小区x栋、丘地号x、长房权字第XX**号、建筑面积87.35平方米房屋在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司长春市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3190元、公告费260元，由曹喜峰、王淑媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 张艳伟
人民陪审员 程少云
人民陪审员 赵海英
二〇一八年五月二十七日
书 记 员 解 莹