北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初5269号
原告：北京市育荣物业管理有限公司，住所地北京市西城区育强胡同1号。
法定代表人：俞勇，总经理。
委托诉讼代理人：徐莺莺，北京市中同律师事务所律师。
被告：北京新媚之媚美容美发厅，住所地北京市西城区宏英园13号楼首层北1号。
经营者：蔺跃昌，男，1956年11月28日出生，汉族，住北京市东城区。
原告北京市育荣物业管理有限公司诉被告北京新媚之媚美容美发厅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，经双方当事人申请，依法继续适用简易程序，公开开庭进行了审理。北京市育荣物业管理有限公司的委托诉讼代理人徐莺莺，北京新媚之媚美容美发厅的经营者蔺跃昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京市育荣物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退承租的北京市西城区××号房屋(××)，并将承租房屋交付给原告；2.判令被告向原告支付至实际腾退之日止的逾期交房违约金（自2018年1月1日至实际腾退之日止，按照原日租金的三倍，每年260000元计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经北京市西城区教育委员会授权，出租管理位于北京市西城区××房屋。2010年1月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将北京市西城区××号房屋××出租给被告用于经营美容美发，租期5年，自2010年1月19日至2015年1月18日止，年租金260000元，按季度支付。租赁期满，被告逾期交房的，每逾期一天，向原告支付日租金三倍标准的违约金。《房屋租赁合同》到期后，双方达成一致意见，延长租期至2017年12月31日。2017年9月5日，原告通知被告合同到期后不再续签，被告应提前做好腾退准备。2017年12月31日合同到期，被告拒不腾退房屋，侵犯原告合法权益。
被告北京新媚之媚美容美发厅辩称，同意腾退并交付房屋，不同意按照原日租金的三倍的标准支付逾期交房违约金。我在此经营超过15年，没有欠过租。目前还欠消费者已交的预付款及已经购买的服务商品，需要腾退时间。对合同到期后的事宜双方一直积极进行协商，一直在寻找后续经营场地，但有实际困难，原告知情，我方最晚在2019年9月30日前就可以退还房屋，希望原告能够谅解，避免消费者大批退款，我方无力支付，影响社会稳定。不存在我方违约，不应该支付违约金。原告主张的违约金标准过高，如法院判决支持，我方要求减免。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。北京市育荣物业管理有限公司提交了以下证据：
1.《委托物业管理证明》，证明原告有权出租涉案房屋。
2.《拆迁安置协议》、《契税核定通知书》，证明原告出租给被告的房屋的产权方是西城区教育委员会。
3.《房屋租赁合同》，证明年租金是260000元，且约定了三倍日租金标准的逾期交房违约责任，合同延期至2017年12月31日，现已到期终止。
4.2017年9月5日的《通知》，证明合同到期前原告通知被告不再续租，要求被告到期后将房屋交还给原告。
被告北京新媚之媚美容美发厅对北京市育荣物业管理有限公司提交的证据的真实性、合法性、关联性以及证明目的都予以认可，但坚持认为双方一直在协商，不是恶意拖延，违约金过高。被告北京新媚之媚美容美发厅未提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2004年6月15日，北京市西城区教育委员会与北京市兴地房地产经营开发公司签订《拆迁安置协议》，约定北京市兴地房地产经营开发公司安置北京市西城区××房屋。2006年11月27日，北京市西城区地方税务局出具《契税核定通知书》，写明北京市西城区教育委员会承受的北京市西城区××楼，实际应征契税0元。
2004年12月9日，北京市西城区教育委员会出具《委托物业管理证明》，写明从2004年12月9日起，将其所属自管房中的非教学用房委托给北京市育荣物业管理有限公司从事物业管理，同意北京市育荣物业管理有限公司以自己的名义对外出租委托管理的房屋。
2010年1月20日，原告北京市育荣物业管理有限公司（甲方）与北京新媚之媚美容美发厅（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定北京市育荣物业管理有限公司将北京市西城区××号房屋（以下简称涉案房屋）××出租给北京新媚之媚美容美发厅用于美容美发经营，年租金260000元，交纳方式为季付。《房屋租赁合同》第七条约定，租赁期满，北京新媚之媚美容美发厅逾期交房的，每逾期一天，应向北京市育荣物业管理有限公司支付原日租金的三倍作为违约金，双方另有约定除外。
《房屋租赁合同》第八条补充条款手写约定“2012年6月，乙方提出由于经营需要，2012年12月美发厅要进行内部装修，但装修投入需增加一定的经营期限，以便收回投入，望甲方给予支持。经甲乙双方协商，首先甲方告之乙方投资应适度，不宜进行大投入装修，但考虑乙方的实际情况，决定甲方给予乙方租期延期至2017年12月31日，即本合同至2017年12月31日终止。”北京市育荣物业管理有限公司和北京新媚之媚美容美发厅在该手写条款处盖章，蔺跃昌签字确认。
2017年9月5日，北京市育荣物业管理有限公司向北京新媚之媚美容美发厅发出《通知》，写明租赁合同将于2017年12月31日到期，将收回房屋不再出租，要求北京新媚之媚美容美发厅提前作好腾房准备，于2017年12月31日将涉案房屋腾空交还。蔺跃昌在《通知》上签字。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。北京市育荣物业管理有限公司与北京新媚之媚美容美发厅签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵守履行。
首先，《房屋租赁合同》中明确约定了租期截止至2017年12月31日，北京新媚之媚美容美发厅应于租期到期后返还承租的涉案房屋。北京市育荣物业管理有限公司的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
其次，北京新媚之媚美容美发厅在《房屋租赁合同》到期后，无正当理由，拒不返还承租的涉案房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。庭审中，北京新媚之媚美容美发厅提出了违约金约定过高，要求酌减的抗辩意见，但未提交相应的证据。北京市育荣物业管理有限公司主张《房屋租赁合同》约定的租金低于市场价格，亦未进行详细的说明。对此，本院将酌情予以确定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告北京新媚之媚美容美发厅将北京市西城区××号××房屋腾空并交还给原告北京市育荣物业管理有限公司；
二、自本判决生效之日起十日内，被告北京新媚之媚美容美发厅按每日1425元的标准，向原告北京市育荣物业管理有限公司支付自2018年1月1日至实际交还房屋之日止的违约金；
三、驳回原告北京市育荣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费301元由被告北京新媚之媚美容美发厅负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭云燕
二〇一八年七月十六日
书记员 孙冠华