江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初1135号
原告：中国建设银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码320830000018142（1/1），住所地盱眙县盱城街道淮河东路13号。
负责人：魏杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱伟光，江苏冠誉律师事务所律师。
被告：赵彦超，男，1994年2月3日生，汉族，操作工，住盱眙县。
被告：王从成，男，1967年11月25日，汉族，操作工，住盱眙县。
被告：魏平，女，1975年4月30日生，汉族，操作工，住盱眙县。
原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称“盱眙建行”）与被告赵彦超、王从成、魏平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月16日公开开庭进行了审理。原告盱眙建行委托诉讼代理人朱伟光到庭参加诉讼，被告赵彦超、王从成、魏平经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙建行向本院提出诉讼请求：1、判决被告共同偿还原告借款本金300000元和截止2018年2月23日的利息、罚息10917.84元，2018年2月24日之后的利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款之日；2、要求被告支付原告因实现本案债权发生的律师费21070元；3、要求判令原告对位于盱眙县盱城街道葵花大道3-1号葵花新寓2幢203室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2017年5月2日，被告赵彦超、王从成、魏平与原告盱眙建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告因购买盱眙县××城街道葵花××室房屋向原告借款300000元，借款期限为2017年4月27日至2037年4月27日，�款方式为按月等额本息偿还。被告提供其购买的位于盱眙县××城街道葵花××室房屋作为借款的抵押担保。如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告之间的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，合同还对利率调整、管辖法院、纠纷解决方法等事项予以约定。上述借款合同签订后，原、被告于2017年4月28日就抵押财产办理了抵押登记。2015年5月2日，原告按照约定向被告发放了300000元借款。自2017年6月起，被告未按约定还款，已构成违约。
被告赵彦超、王从成、魏平未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：2017年5月2日，被告赵彦超、王从成、魏平因购买盱眙县××城街道葵花××室房屋与原告盱眙建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定三被告向原告盱眙建行借款300000元，借款期限为2017年4月27日至2037年4月27日，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，利率调整为每年1月1日调整一次，合同项下借款逾期的。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。
如借款人未按约定偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房产享有优先受偿权，主张以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。双方还签订《房地产抵押合同》，约定被告赵彦超用其购买的盱眙县××城街道葵花××室房屋为其办理的300000元贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等和实现债权、抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记,于2017年4月28日办理了抵押权证，登记抵押债权300000元，原告盱眙建行取得该房屋抵押登记他项权证。
2017年5月2日，原告盱眙建行将300000元贷款发放至合同约定的账户内，双方约定借款利率为4.41%。截止2018年2月23日被告拖欠原告借款本金300000元、利息10468.62元、利息罚息261.78元、本金罚息187.44元，以上合计人民币310917.84元。
另查明，原告为实现本案债权，�江苏冠誉律师事务所签订委托代理合同，委托其处理本案，并支付律师代理费21070元。
上述事实，有原告盱眙建行的陈述，原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、他项权证等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙建行与被告赵彦超、王从成、魏平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而合法有效。被告赵彦超、王从成、魏平应按照合同约定的期限分期偿还贷款本息，现被告赵彦超、王从成、魏平未能按照合同约定的期限分期偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，故原告盱眙建行有权依据合同约定提�收回全部借款。现原告盱眙建行要求被告赵彦超、王从成、魏平偿还截止2018年2月23日的借款本息310917.84元及2018年2月24日起按合同约定利率计算至实际还款之日的利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告赵彦超用其购买的盱眙县××城街道葵花××室房屋为上述借款提供抵押担保，并经盱眙县房地产管理所办理了抵押登记，该抵押权已经设立，故原告盱眙建行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因双方合同约定房屋抵押担保范围包括律师费，原告为实现本案债权，与江苏冠誉律师事务所签订委托代理合同，委托其处理本案，并支付律师代理费21070元，该费用不超过法律规定，应当由被告负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵彦超、王从成、魏平于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行截止2018年2月23日前的借款本息合计人民币310917.84元，并自2018年2月24日起按合同约定利率计算利息、罚息至实际偿还之日；
二、被告赵彦超、王从成、魏平于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行为实现本案债权而发生的律师代理费21070元；
二、如被告赵彦超未按本判决第一、二项履行，原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行对被告赵彦超提供抵押的位于盱眙县盱城街道葵花新寓2幢203室房屋�折价或者拍卖、变卖该抵押财产价款在300000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6280元，由被告赵彦超、王从成、魏平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 高 林
人民陪审员 王 学 义
人民陪审员 周以�
二〇一八年七月十七日
书 记 员 祝 文 秀
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，�正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。