安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初859号
原告：安庆新百百货有限责任公司，住所地安庆市人民路416号。
法定代表人：金先林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。
被告：安庆市百货大楼有限责任公司，住所地安庆市人民路234号。
法定代表人：黄兴春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。
原告安庆新百百货有限责任公司与被告安庆市百货大楼有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐光奇、被告的委托诉讼代理人黄益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令自2016年6月8日始，依法变更原告与被告所签订的《房屋租赁合同》第三条第一项，即将“年租金2000万元人民币”变更为“年租金1200万元人民币”。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2003年10月9日与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于安庆市人民路×××号一至四层约15000平方米商业用房，开展百货业态经营，租期为2003年10月9日至2013年10月8日，前五年原告年交纳租金450万元，后五年原告年交纳租金486万元。合同期满后，被告以原告必须交纳年租金2000万元作为与原告继续签订《房屋租赁合同》的条件。但由于原告与其他产品品牌供应商合作经营期限仍在延续状态，故为了维持努力建树的商业信誉，保障现有在岗员工的继续就业，原告被迫同意按2000万元交纳年租金，但利润空间已是非常稀薄。2013年10月11日，双方续签了《房屋租赁合同》一份，约定租赁面积由15000平方米调整至16500平方米，年租金由不到500万元调整为2000万元，租赁期限为2013年10月9日至2018年10月8日。自2013年下半年开始，由于网络销售迅猛发展，实体店客户源大幅度减少，原告商场的货品销售额剧烈下降，经营出现严重亏损，原告根本无力再按2000万元向被告交纳年租金。现在，继续按原租赁合同的约定予以履行对原告明显不公。为此，原告诉至法院，并提出上述请求，敬请法院依法支持。
被告辩称：1、2013年10月11日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按《合同法》第六十条的规定全面履行合同约定的义务。2、在安庆市中级人民法院（2015）宜民一初字第00022号案件和安庆市迎江区人民法院（2015）迎民一初字第01216号案件审理过程中，被告均以原告公司违约而提出解除合同，但原告未对合同效力及租金数额问题提出任何异议，且双方在2015年10月29日达成的《和解协议》中，原告也同意租金数额按原合同继续履行。3、原、被告之间形成的是正常的房屋租赁合同关系，根据法律规定和合同约定，原告的经营行为与被告没有任何关系，原告在租赁期内应自负盈亏，其不应当将正常的经营风险转嫁给出租人承担。综上所述，被告认为原告单方面提出降租请求，没有任何事实与法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无争议的证据（原告的营业执照、组织机构代码证、被告的营业执照、法定代表人身份证明书），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
1、2003年8月8日签订的租赁合同，被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定，但该合同与本案讼争的租赁关系无关，故本院对该合同与本案的关联性不予认定。
2、2013年10月11日原、被告签订的租赁合同，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对该证据的三性予以认定，但原告无证据证明其是被迫接受该份协议，故该证据达不到原告的证明目的。
3、安庆市商业大厦有限公司与安庆宜乐汇购物中心有限公司签订的租赁协议，该协议约定的租赁房屋与本案讼争房屋不是同一标的物，且合同签订时间不一致，故本院对该协议与本案的关联性不予认定。
4、安庆市振风会计师事务所出具的审核报告，原告递交该证据是为了证明原告销售额逐年下降，租金压力极其沉重，近三年每年亏损800万元，为做到经营收入与支出账面持平不得不要求降租800万元。但被告对该份证据不予认可。对此，本院认为，该报告是原告单方面委托会计师事务所作出的审核分析，作为审核依据的会计报表和会计记录及其他相关资料，也是由原告单方提供，并未经过质证，故无法认定基础资料的真实性、合法性、关联性，因此本院对该审核报告不予认定。也鉴于此，本院对被告在庭审后向本院申请调查令，调查原告2014年至2015年度在安庆市迎江区地税局、安庆市国税局、安庆市统计局及银行的会计报表、会计记录的请求不予准许。
5、《房屋租赁合同》一份、安庆市中级人民法院（2015）宜民一初字第00022号《民事判决书》一份、《和解协议》一份，原告对其真实性均无异议，故本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，但原告要求降低租金的要求能否得到支持，本院将在陈述判决理由时阐明意见。
根据以上认定的证据及当事人陈述，本院查明案件事实如下：
本案讼争房屋坐落于安庆市人民路×××号，总面积约16500平方米。
2013年10月11日，原告就承租该房屋与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期限自2013年10月9日起至2018年10月8日止，年租金为2000万元人民币，租金按季缴纳，先付后用（其他内容不再赘述）。
2014年12月15日，被告以原告拖欠租金为由向安庆市中级人民法院提起民事诉讼，要求判令安庆新百百货有限责任公司和安庆大金新百百货有限公司支付拖欠房租425万元并按月承担迟延履约的违约金；终止《房屋租赁合同》，安庆新百百货有限责任公司和安庆大金新百百货有限公司立即将租赁房屋返还给安庆市百货大楼有限责任公司。2015年9月10日，安庆市中级人民法院作出一审判决，判令安庆新百百货有限责任公司、安庆大金新百百货有限公司于判决生效之日起十日内一次性共同支付自2014年7月9日至2015年4月8日期间欠安庆市百货大楼有限责任公司的房屋租金425万元，并支付迟延履行违约金（计算方式略）；驳回安庆市百货大楼有限责任公司其他诉讼请求。宣判后，双方当事人均上诉至安徽省高级人民法院。2015年9月30日，被告又向本院提起民事诉讼，要求安庆新百百货有限责任公司和安庆大金新百百货有限公司支付后续租金285万元及迟延履行违约金，并返还承租房屋。2015年10月29日，原、被告及安庆大金新百百货有限公司达成和解协议，约定：“1、乙方（即原告和安庆大金新百百货有限公司）同意将所欠甲方（即被告）2015年4月8日前租金425万元，在本协议签订时支付给甲方；乙方所欠甲方2015年4月9日至2015年10月8日租金285万元，考虑到目前乙方的资金困难，甲方同意乙方在2015年12月底前分期付清。2、……3、乙方按约履行合同后，甲方同意自2015年10月9日起，租金支付方式由按季支付改为按月支付（首月支付160万元，第二个月支付170万元，第三个月支付170万元），先付后用，上支下月，每月5日前缴清下月租金。4、乙方交给甲方2015年4月8日前的租金425万元后，双方同意均撤回所有向安徽省高级人民法院的上诉。另甲方同时撤回在迎江区人民法院对乙方的起诉、申请解除对乙方银行账户的查封，安庆市中级人民法院判决的乙方应支付甲方的迟延履行违约金，甲方同意免除。已判决的案件诉讼费按判决执行，未判决的案件诉讼费双方各自承担。”随后，原、被告按承诺分别撤回了起诉和上诉。2016年6月14日，原告又向本院提起民事诉讼。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方于2013年10月11日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告主张按《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，要求降低双方约定的租金标准。对此，本院认为，情势变更原则是指合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，如继续履行合同对于一方当事人明显不公平或不能实现合同目的，当事人有权请求变更或解除合同。但从本案的具体情况来看，原告主张由于网络销售的迅猛发展而导致客源减少、销售额下降，此乃正常的商业风险，而且网络销售并非近两年的新兴产物，其发展趋势应为原告在订立合同时能预见的，故认定本案租赁合同不存在情势变更的客观事实。
综上，本院对原告要求降低租金的诉讼请求不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，并依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告安庆新百百货有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费80元（原告已预缴），由原告安庆新百百货有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判长 王 志 会
审判员 李 静
审判员 潘 小 红
二〇一六年九月二十九日
书记员 檀小艳（实习）
附本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第三十二条：
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
3、《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
4、《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条：
合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。