浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初3248号
原告(反诉被告)：海宁市某某氨纶有限公司。
委托诉讼代理人：陈某某、张某某，浙江某某律师事务所律师。
被告（反诉原告）：海宁某某袜业有限公司。
委托诉讼代理人：吴某某、吴某，浙江某某律师事务所律师。
原告海宁市某某氨纶有限公司（以下简称“某某公司”）诉被告海宁某某袜业有限公司（以下简称“某某公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用简易程序审理。2016年6月27日某某公司就本案提起反诉，本院于同日受理后，对本诉、反诉合并审理，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。某某公司的委托诉讼代理人陈某某、某某公司的委托诉讼代理人吴某某、吴某到庭参加诉讼。本案审理期间，双方当事人申请庭外和解，和解期自2016年6月28日至同年10月26日。本案现已审理终结。
原告某某公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1.被告某某公司退还某某公司预付款20万元，并赔偿以此为基数自2015年11月13日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决生效日止的利息；2.由被告负担本案诉讼费。事实和理由：原告因生产经营需要，于2015年11月份开始与被告洽谈厂房租赁事宜，在双方商讨相关租赁事项过程中，被告要求原告预付签约订金或预付租金20万元。原告为承租诚意，于2015年11月13日通过网上银行转账的方式交付了款项。但之后因被告提出种种要求，致原告无法接受，最终双方不能达成合意，租赁合同未能签订，原告承租被告房屋未成。原告要求被告退还全部预付款项未果，遂起诉。
被告某某公司答辩称：原告要承租被告的厂房，当时考虑到另有二家承租户在商谈，为便于被告作出决定，被告要求原告支付20万元定金，原告表示同意。被告将起草好的合同交给原告。2015年11月13日原告付给被告20万元。之后，被告多次催促，原告始终没有将合同盖章回复，也未提出终止租赁。至2016年春节前，才提出终止租赁并要求退款。原告履行了交付定金的义务，双方未签订合同过错在原告，所以20万元不予退还。
被告某某公司向本院提出反诉诉讼请求：判令某某公司承担缔约过失，赔偿某某公司经济损失219000元（以月租金43800元计算5个月）；反诉诉讼费由某某公司负担。事实和理由：2015年11月12日双方就某某公司向某某公司租赁位于海宁市海昌街道海丰路360号3－2#底楼一半的厂房进行商谈并达成口头协议，约定租赁期限自2016年1月1日起至2021年12月31日，月租金为43800元，合同定金为20万元，2015年12月份作为某某公司给予某某公司的免租期。当日，某某公司将起草并盖章的《厂房租赁合同》交付某某公司，要求某某公司尽快盖章后交付某某公司，并口头约定支付20万元定金。某某公司于次日将20万元定金汇付给某某公司。后经某某公司多次催促，某某公司始终未将《厂房租赁合同》盖章交付某某公司。2016年2月某某公司得知某某公司已与原房东续租，因而不再需要租赁上述厂房后，才予以招租并于2016年3月1日才以月租金37464元将上述厂房租赁给第三人海宁市华南新材料科技有限公司使用，月租金从2016年5月1日起计算。因此，某某公司的缔约过失，已造成某某公司至少5个月租金的经济损失，该经济损失理应由某某公司承担。
原告某某公司针对反诉答辩称：某某公司不存在缔约过失，请求驳回某某公司的反诉请求。理由如下：本案合同没有成立，没有定金一说；付款单上写了是货款，也即是租金，并非是定金，故20万元的性质是预付款。双方未签订合同，租房事实没有发生，某某公司应该返还20万元。如果双方已签署合同，合同尚未生效，那么可能存在缔约过失。本案合同没有签署也不成立，所以不存在缔约过失的责任。况且是某某公司对部分条款进行了反悔，导致合同未签订，过错在某某公司。请求法院驳回某某公司的反诉请求。
某某公司向本院提供如下证据，经某某公司质证，意见如下：
网上银行转账一份，证明2015年11月13日某某公司支付某某公司预付房租20万元的事实。某某公司对证据的真实性没有异议，但对关联性有异议，认为某某公司的20万元明确是定金，并非是房租。
某某公司针对本诉的抗辩及反诉的主张，向本院提供如下证据，经某某公司质证，意见如下：
1、《厂房租赁合同》二份，证明第一份合同约定了租赁期限、定金等内容；第二份合同电价变更了，其他内容一致的事实。某某公司对证据的真实性、关联性都有异议，认为某某公司不确定是哪份合同，合同上也没有签字和日期，事实上根本没有这回事，某某公司的说法不成立。
2、《厂房租赁合同》一份，证明本案所涉的出租厂房，某某公司于2016年2月20日与海宁市华南新材料科技有限公司订立租赁合同，约定租金从2016年5月1日起计算的事实。某某公司认为，该合同虽然盖章，但没有经办人的签字和日期，某某公司也是不知情的；退一步讲，即使真实，也和本案无关。
3、《厂房租赁合同》一份，证明该合同是某某公司2015年9月左右和海宁市百佳虹复合烫金有限公司签订的，百佳虹公司的法定代表人是某某公司法定代表人的小姨子，基于这种关系，所以某某公司承租厂房是通过百佳虹介绍的；在这份合同中，约定了电费、租金、公共设施使用费等，租金起算和本案某某公司的第一份合同一致。某某公司对证据的真实性、关联性均有异议，对举证目的也有异议。
4、证人汪某的证言，某某公司用以证明某某公司向某某公司的租房是经过汪某介绍的，洽谈后某某公司加盖印章的合同交给某某公司，某某公司拿到合同后支付了定金20万元；2016年春节前某某公司明确不租了，是某某公司的过错导致双方不签订正式的合同，应适用定金法则，并由某某公司赔偿某某公司房屋空关期间的损失。某某公司认为，某某公司法定代表人和证人有一定的利益关系，双方关系不融洽，证人也说2007年开始和顾某，而且他陈述的内容是从他老婆那里了解的，他反映的合同没谈成说到了电缆的问题确实谈过的，当时谈了10万元电缆是被告承担的，所以证人说的大部分不是事实，对真实性不认可。
经当庭质证，对某某公司提交的证据，某某公司对真实性没有异议，本院予以确认。对某某公司提交的证据，证据1仅有某某公司盖章，没有某某公司的盖章，该合同未成立。证据2、3，系某某公司与案外人签订的协议，与本案无关。证据4，证人的证言，本院结合全案内容进行判断。
综合本院认定的有效证据，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2015年11月13日某某公司因向某某公司租房所需，向某某公司预付20万元。后因双方对租房事宜未能协商一致，双方没有签订租赁合同。某某公司为此向本院起诉，要求某某公司退还其已付的款项。某某公司以某某公司存在缔约过失，造成某某公司至少5个月租金的经济损失为由提起反诉，要求由某某公司赔偿该部分损失。
本院认为，所谓定金，是债的一种担保方式，是合同当事人一方为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱。本案中，原告虽预先向被告支付了金钱，但原告支付该款时，双方的书面合同尚未订立，且被告也没有证据证明双方已建立口头一致的合同，故综合本案情况，原告预付的20万元并不能确定为定金。被告辩称该款是定金并要求按定金罚则处理，本院不予采纳。双方未能达成租房合意，原告预付的款项，被告应当返还。原告某某公司诉请被告某某公司退还20万元，理由正当，应予支持；但其主张利息损失从付款之日起计算，没有依据，应从其主张权利的起诉之日起计算。在与某某公司洽谈尚未签订合同的期间内，某某公司有权与其他客户商谈，双方对租房事宜未能达成一致意见，并不是其中某一方存在过错，属不可归责于当事人双方的事由，故某某公司提出是某某公司存在缔约过失，造成某某公司损失5个月的租金，理由不足，本院不予采纳。某某公司的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告海宁某某袜业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告海宁市某某氨纶有限公司200000元，并偿付该款自2016年5月19日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。
二、驳回原告海宁市某某氨纶有限公司的其余诉讼请求。
三、驳回反诉原告海宁某某袜业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述第二项的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4300元，减半收取2150元，财产保全费1620元，合计3770元，由被告海宁某某袜业有限公司负担。反诉案件减半收取的受理费2293元，财产保全费1520元，合计3813元，由反诉原告海宁某某袜业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 冯去英
二〇一六年十二月八日
书记员 程 佳
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。