天津市南开区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津0104执异28号
异议人（申请执行人）：浙商银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区密云路与黄河到交口西南侧北方城一区33-104增1号。
负责人：刘羽，该行行长。
委托诉讼代理人：徐国坤，该行职员。
委托诉讼代理人：池碧澄，该行职员。
被执行人：林仙明，女，1970年7月8日出生，汉族，住天津市红桥区。
被执行人：陈爱琴，女，1978年10月5日出生，汉族，住天津市红桥区。
本院在执行浙商银行股份有限公司天津南开支行（以下简称浙商银行南开支行）与林仙明、陈爱琴金融借款合同纠纷一案中，异议人浙商银行南开支行对本院执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人浙商银行南开支行称，请求：1、停止发放林仙明、陈爱琴安家费、租金,撤销扣除房屋租金补偿被申请人安家费的决定；2、驳回林仙明、陈爱琴的执行补偿申请。事实和理由：浙商银行南开支行与林仙明、陈爱琴金融借款合同欠款纠纷一案,执行案号为(2015)南执字第2304号。经浙商银行南开支行申请,法院将林仙明抵押的红桥区尚都家园23-1-1901的房屋拍卖并成交。林仙明于2017年9月11日递交《执行补偿申请书》,要求补偿其安家费326400元,法院同意了其申请,决定发租金(或安家费)。浙商银行南开支行认为法院的决定严重侵害了其的利益,应当撤销，林仙明的申请于法无据,应当予以驳回。一、拍卖的房屋是林仙明抵押的房屋,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，对被执行人及其所扶养家属必需的居住房屋区分两种情况：一是未设定抵押的情况,二是设定抵押的情况。对于第一种情况,严格禁止执行；对于第二种情况,基于上述理由,人民法院可以执行。林仙明在贷款时,也声明在抵押房产被处理后,本人能够解决居住场所问题，其很清楚不能清偿债务抵押房屋将被处理的后果,申请补偿违背了其贷款时的承诺。因此林仙明的房屋属于设定抵押的情况,可以进行拍卖。被申请人的房屋被拍卖符合法律规定,是合法的。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条仅涉及未设定抵押的房屋执行问题,不涉及设定抵押的房屋执行问题,而且该抵押房屋已拍卖完毕。根据该第二十条规定,不能得出必须给林仙明、陈爱琴补偿安家费,也不能得出法院可以强行扣除租金的结论。逻辑实际上很简单,房屋的执行分三种情况第一种情况:设定抵押的房屋,可以执行;第二种情况:未设定抵押的房屋,如果申请执行人同意扣除租金可以执行；第三种情况:未设定抵押的房屋,如果申请执行人不同意扣除租金不可以执行。本案属于第一种情况,也不属于被申请人提出异议的情形。因此本案不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条。况且浙商银行南开支行有同意也有不同意的权利,法院也没有强行扣除租金的权力。而且该抵押房屋已拍卖完毕,也不存在能不能执行的问题。因此林仙明、陈爱琴不能依据上述第二十条规定要求补偿安家费(或租金)。贵院也不能依据该条规定强行扣除租金。三、房屋拍卖剩余款应当分配给浙商银行南开支行为申请执行人的(2015)南执字2302号执行案件,法院强行扣除租金,严重侵害了异议人的利益。林仙明、陈爱琴的安置问题不属于本案的执行范围,不应由浙商银行南开支行承担,林仙明应当通过其他途径解决。综上所述,林仙明、陈爱琴要求补偿安家费的申请,于法无据应当予以驳回。
本院查明，原告浙商银行股份有限公司天津南开支行诉被告林仙明、陈爱琴金融借款合同纠纷一案，本院依法审理后判决：一、本判决生效后十五日内，被告林仙明偿还原告浙商银行股份有限公司天津南开支行全部剩余借款本金1199968元及自2014年1月21日至2015年3月12日止的利息、复利、罚息共计11717.45元；并按双方所签《借款合同》约定的利率及罚息的计算方法支付自2015年3月13日至本判决确定给付之日所产生的利息、罚息和复利；二、本判决生效后十五日内，被告林仙明向原告浙商银行股份有限公司天津南开支行支付律师代理费36350元；三、如被告林仙明到期未履行上述第一、二项还款义务，原告浙商银行股份有限公司天津南开支行有权以抵押物（坐落于天津市红桥区××的房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，不足部分由被告林仙明继续清偿，拍卖后剩余价款返还被告林仙明；四、被告陈爱琴对上述本判决第一、二项给付义务承担连带保证责任。上述判决生效后，因林仙明、陈爱琴未履行判决确定的义务，本院依浙商银行南开支行申请于2015年10月30日立案强制执行，案号为（2015）南执字第2304号。
另查，在执行过程中，本院裁定拍卖林仙明名下坐落于天津市××尚都家园××号房屋。2017年9月11日，林仙明、陈爱琴向本院提交《执行补偿申请书》，请求补偿其因拍卖名下唯一一套住房而产生的生活必需的安家费共计326400元。2017年10月16日，本院通过淘宝网司法拍卖网络平台将上述房屋拍卖，成交价格为2094400元。2017年12月1日，本院将拍卖款中的1534928.57元发予浙商银行南开支行，将326100元发予林仙明。
最后查明，（2015）南执字第2304号执行案件因执行依据确定的内容全部执行完毕，本院于2017年12月1日作出结案通知书，并向浙商银行南开支行进行了送达。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的相关规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，异议人浙商银行南开支行针对本院发放被执行人林仙明、陈爱琴房屋租金提出异议，属于对执行行为的异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查。（2015）南执字第2304号执行案件现已结案，执行程序已经终结，现异议人浙商银行南开支行提出异议已超出法定时限，其异议请求本院不再审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第一款之规定，裁定如下：
驳回异议人浙商银行南开支行的异议申请。
如不服裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市第一中级人民法院申请复议。
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审 判 长 梁 涛
审 判 员 迟雪涛
代理审判员 王 岩
二〇一八年三月三十日
书 记 员 张梦远
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
……