重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0242民初428号
原告赵文利，男，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
委托代理人彭德高，重庆渝法律师事务所律师。
被告重庆酉水河酒业有限公司。
法定代表人陈明文，该公司执行董事、经理。
被告柴国辉，男，汉族，山西省闻喜县人。
委托代理人彭彩屏，女，土家族，重庆市酉阳县人。
原告赵文利诉被告重庆酉水河酒业有限公司、柴国辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由本院审判员张锐适用简易程序，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告赵文利及其委托代理人彭德高，被告柴国辉的委托代理人彭彩屏到庭参加诉讼，被告重庆酉水河酒业有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵文利诉称：2011年9月1日，被告柴国辉以被告重庆酉水河酒业有限公司名义与原告签订房屋租赁协议，协议约定：原告将自己所有的位于重庆市酉阳县酉水河镇后溪村2组的一栋房屋的1、3、4层租赁给被告重庆酉水河酒业有限公司在酉水河镇后溪村开办后溪直营店，房屋租期为6年，自2011年12月1日至2017年12月1日止，每年租金为三万元，每一年支付一次租金。该合同签订生效后，原告依约交付房屋，两被告随即对房屋进行了装修，并在出租房屋的门楣上悬挂了“重庆酉水河酒业有限公司后溪镇直营店”牌匾，此后一直在该出租的房屋内从事经营活动。在开始的二年中，被告能够按照约定支付每年的租金，但从2014年底至今，两被告未按约定支付该期间的租金，且经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2011年9月1日签订的《房屋租赁协议》；2、两被告立即腾退租赁的所有房屋，并交付给原告；3、两被告按照每月2500元的标准支付房屋租金，支付期限从2013年12月1日起至腾空房屋之日止（截至2016年1月26日暂计算为55000元）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告柴国辉的委托代理人辩称：该房屋租赁应当是公司行为，与柴国辉本人没什么关系；对解除房屋租赁协议没有异议；重庆酉水河酒业有限公司后溪镇直营店后来是转给李金玉的，该直营店没有经营后，房屋租金可以协商一下，租金应只付到2013年12月1日至2014年11月，因为2014年11月之后所租房屋已经没有营业了。
被告重庆酉水河酒业有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告赵文利为支持其诉讼请求，向本院举示了以下证据：
1、315房地证2014字第000064号房屋产权证，拟证明原告系租赁房屋的所有权人。
房屋租赁协议，拟证明原告与两被告之间的房屋租赁关系以及原、被告对权利义务进行约定的事实。
3、重庆酉水河酒业有限公司后溪镇直营店照片，拟证明被告租赁房屋的使用情况。
被告柴国辉的委托代理人针对原告所举示的证据，发表以下质证意见：
对证据2的真实性无异议，但该协议没有盖公司的公章；对证据1、3无异议。
被告柴国辉未向本院提交证据；被告重庆酉水河酒业有限公司未到庭应诉，视为放弃举证质证权利。
根据原、被告举证质证情况，结合整体案情，本院认证如下：
对原告赵文利提供的证据1、3，符合证据的真实性、合法性、关联性标准，且被告柴国辉一方无异议，本院予以确认；证据3系被告柴国辉以重庆酉水河酒业有限公司的名义与原告签订的房屋租赁协议，在承租方签字处仅有被告柴国辉的签名，没有加盖重庆酉水河酒业有限公司的公章，当事人亦未提交其他证据证明重庆酉水河酒业有限公司对此协议予以追认，在房屋已实际交付使用的情况下，协议约定的效力应及于原告赵文利和被告柴国辉。
综合本案证据和当事人庭审陈述，将本案事实确认如下：
2011年9月1日，被告柴国辉以被告重庆酉水河酒业有限公司名义与原告签订房屋租赁协议，协议约定：原告将自己所有的位于重庆市酉阳县酉水河镇后溪村2组的一栋房屋的第一、二、四层租赁给被告重庆酉水河酒业有限公司使用，房屋租期为6年，自2011年12月1日至2017年12月1日止，每年租金为三万元，每一年支付一次租金。由于原告房屋为清水房，被告装修正常使用需3个月时间，故租金从2011年12月1日起算，合同终止后被告所装修的物品自行处置。在该协议的承租方签字处仅有被告柴国辉的签名，没有加盖重庆酉水河酒业有限公司的公章。该协议签订后，原告依约向被告柴国辉交付房屋使用。被告柴国辉支付了第一年（2011年12月1日至2012年11月30日）租金、第二年（2012年12月1日至2013年11月30日）租金，尚未支付从2013年12月1日至今的租金。原告多次催收租金未果，故诉至法院，请求判如所请。
另查明：本案涉及的租赁房屋系原告于2009年修建，在2014年1月21日取得315房地证2014字第000064号房屋产权证，该证载明：坐落于酉阳县酉水河镇后溪村1组，土地使用权面积198.32平方米，楼层为4层，房屋建筑面积为809.36平方米。
本院认为，被告柴国辉以重庆酉水河酒业有限公司的名义与原告签订的房屋租赁协议，在承租方签字处仅有被告柴国辉的签名，没有加盖重庆酉水河酒业有限公司的公章，亦未提交其他有力证据证明重庆酉水河酒业有限公司对其有委托授权，或者事后对此协议予以追认。原告对租赁房屋有合法产权，在房屋已实际交付被告柴国辉使用的情况下，该协议约定已产生效力，应及于原告赵文利和被告柴国辉。被告柴国辉支付了第一年（2011年12月1日至2012年11月30日）租金、第二年（2012年12月1日至2013年11月30日）租金，尚未支付从2013年12月1日至今的租金，拖欠租金已超过一年，故原告有权解除房屋租赁协议，并要求被告支付所拖欠的租金，并腾空所租赁的房屋交付给原告，即被告柴国辉应支付原告自2013年12月1日起至房屋租赁协议解除之日按每月2500元的标准计算的租金；该房屋租赁协议解除后至被告柴国辉实际腾退房屋之日止的占有使用费仍按每月2500元的标准计算。原告的以上诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告柴国辉以被告重庆酉水河酒业有限公司名义与原告赵文利于2011年9月1日签订的《房屋租赁协议》于本判决生效之日解除；
二、被告柴国辉限于本判决生效后十五日内将位于酉阳县酉水河镇后溪村1组，房产证号为315房地证2014字第000064号的租赁房屋第一、二、四层腾空并交付给原告赵文利；
三、被告柴国辉限于本判决生效后十日内支付原告赵文利自2013年12月1日至判决生效之日止按每月2500元的标准计算租金，判决生效次日起至房屋实际腾退之日止的占有使用费按每月2500元的标准计算；
四、驳回原告赵文利的其他诉讼请求。
如果被告柴国辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元，因适用简易程序审理减半收取，由被告柴国辉负担587.5元，原告预交的案件受理费1175元，退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院，同时直接向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张 锐
二〇一六年三月二十八日
书记员 陈春宇