河南省武陟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0823民初940号
原告：李海思，男，汉族，1986年9月12日出生，住修武县。
原告：史小花，女，汉族，1985年3月16日出生，住修武县。
二原告委托诉讼代理人：闫小改，河南国昌律师事务所律师。
被告焦作市启达置业有限公司，住所地：武陟县和平路北段东侧。
法定代表人：王永强，总经理。
委托诉讼代理人：焦胜宇，公司法律顾问。
第三人：中国工商银行股份有限公司武陟县支行，住所地：武陟县红旗路91号。
负责人：张庆兵。
原告李海思、史小花与被告焦作市启达置业有限公司（以下简称启达公司）、中国工商银行股份有限公司武陟县支行（工行武陟支行）房屋买卖合同、借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人闫小改、被告委托诉讼代理人焦胜宇到庭参加诉讼、第三人工行武陟支行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、依法解除原告与第三人的借款合同；3、判令被告返还原告购房款、评估费、还银行本金及利息共计146579.78元（其中首付、评估费等共计104638元、还银行本金及利息计41941.78元，庭审中明确该项请求本金及利息以合同解除日为准）；4、判令被告返还第三人借款本金196250.81元及利息（借款合同解除日之前产生的本金及利息还给原告，之后还给第三人，庭审中明确该项请求以合同解除日的本息为准）；5、判令被告支付原告第3项请求的利息（按同期银行贷款利息计算）和违约金（按原告累计已付款的百分之一计算）庭审中明确只要求违约金；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月17日签订了商品房买卖合同，合同第八条、九条明确规定，被告应当于2015年8月1日前将符合合同约定的商品房交付原告，如逾期超过60日后，原告有权解除合同。因原告违约导致原告借款的目的无法实现，故要求解除原告与第三人签订的借款合同。为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告启达公司辩称，1、根据原告的诉讼请求第一项合同的解除权属于私权，不应当属于人民法院审理的范围；2、原告起诉与事实严重不符，被告没有违约事实，原告主张解除合同没有事实依据和法律依据，原被告双方在签订商品房买卖合同以后，我公司的施工设计图纸发生了变更，图纸变更需要占用大量的时间，另外上合会议在郑州召开，由于年底的大阅兵以及天气、高考等政府公益性活动，作为第三方的施工单位承担着社会责任而顾全大局，进行了必要的停工，以上合计大概提供6个月左右，施工单位承担社会责任进行停工而占用的时间，根据双方签订的商品房买卖合同应当予以扣除，我公司的商品房在2016年2月份已经达到了商品房交房标准，由于原告的联系方式发生了变更，并没有履行通知义务，无奈我公司于2016年5月7日在焦作日报上发布交房公告，截止目前原告可以随时到售楼部办理交房手续，不存在影响原告使用房屋及原告购房的目的，故原告主张解除合同没有事实依据；3、原告解除合同事先没有履行书面通知手续，也没有在合理的期限内提出主张，原告的主张不符合法律规定，应当驳回诉讼请求，在本案中该合同解除权属于私权，原告向法院提出并没有向我公司提出，而法院并不是合同的当事人，所以原告解除合同的主张不符合合同法第九十四条及商品房买卖司法解释第十五条的规定；4、原告主张违背诚实信用原则，法庭应当驳回其诉讼请求，房地产形势不好，社会各界有目共睹，本案中签订合同时销售给原告的价格本身就低于同期市场的价格，现在房价下跌了，原告要求解除合同，那么如果房价上涨了我们能否要求原告增加商品房价格；5、原告所购买的房屋通过按揭方式取得，贷款银行或者是政府公积金相关部门，他们与原告都签订了有相关的合同，原告应当找去相应的部门和单位提其主张，与我方无关。
第三人未陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：二原告提供的证据2原告与第三人签订的借款合同及抵押合同，被告虽提出异议，但是该证据客观真实，且被告并未提供相反的证据，对该证据，本院予以采信。原告提供的证据6中国邮政特快专递回执，被告虽提出异议，但是该证据与原告提供的录像相印证，对该证据，本院予以采信。被告提供的证据1，设计变更图，二原告均有异议，且该设计变更图均在原、被告双方签订买卖合同之前就存在的，该证据不能构成被告延期交房的正当理由，对该证据，本院不予采信。被告提供的证据2，2016年5月7日的焦作日报一份，二原告虽提出异议，但是该证据客观真实，且原告并未提供足以反驳的相反证据，对该证据，本院予以采信。被告提供的证据3段慧杰、任小娟、王保松等人在2016年2月24日、2月26日所签的交房手续，以及装修保证金、天然气材料费、垃圾清运费、物业管理费的收据及交房流转单、房屋交接验收单，原告虽有异议，但是原告对该证据的真实性无异议，对该证据，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年8月31日，二原告与被告签订商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发的启达小区（公园596）商品房第2幢1单元7层702号，房价为2936.84元／平方米，房屋总价款为322700元，交房时间为2015年8月1日前；原告于本合同签订日已付清首付款102700万元，剩余房款22万元办理银行按揭贷款；被告逾期超过60天后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告因购买被告商品房与工行武陟支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定借款金额为22万元整，借款期限为120个月。还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.55%上浮20%确定。如遇中国人民银行调整利率，则按新的利率政策执行。工行武陟支行于2015年3月2日将贷款22万元支付被告。二原告于2014年8月31日向被告缴纳交易费、测绘费等费用1938元。被告于2016年5月7日在焦作日报上公告交房。二原告已按合同约定向被告支付购房款，被告未依约定将原告所购房屋交付于二原告，二原告于2016年5月向被告邮寄解除合同通知，双方形成纠纷，原告诉至法院。
另查明，原告自2015年6月10日开始每月向工行武陟支行偿还购房贷款。
本院认为，二原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。被告未按合同约定向二原告交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。根据双方合同的约定，被告逾期交房超过60天的，二原告有权解除合同。现二原告主张解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。二原告因购买被告的商品房而向工行武陟支行贷款22万元，并于工行武陟支行签订个人购房借款／担保合同，现因被告违约导致原被告之间的商品房买卖合同解除，致使原告与第三人签订的个人购房借款／担保合同目的无法实现，对原告主张解除二原告与第三人签订的个人购房借款／担保合同的请求，本院予以支持。合同解除后，对二原告要求被告退还首付款102700元的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。二原告因购买被告商品房缴纳的评估费及测绘费等费用共计1938元，系购买被告商品房所交费用，因被告违约导致双方之间的合同解除，对于该费用，被告应予退还。对原告主张的违约金，本院予以支持，但违约金应以总购房款322700元为计算基数为宜。因购房合同及借款合同均解除，对原告主张被告向原告支付个人购房借款／担保合同解除日之前二原告已向第三人支付的贷款本息的请求，本院予以支持；对原告请求的被告向第三人支付个人购房借款／担保合同解除后该借款担保合同项下二原告未支付的贷款本息的请求，本院予以支持。二原告的其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原被告双方签订的商品房买卖合同约定合同解除的情形，在原被告之间就合同解除不能形成一致意见时，二原告就合同解除问题可以向法院提起诉讼，二原告要求解除合同的诉讼请求属于法院的受理范围，被告称合同的解除权属于私权，不属于法院受理范围的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。被告在与二原告签订商品房买卖合同之前，被告辩称的设计变更已存在，而二原告与被告签订购房合同时约定的交付期限为2015年8月1日前，可以认定被告在存在其主张的设计变更后仍同意在2015年8月1日将二原告所购房屋交付二原告，被告现主张的设计变更不构成被告违约的法定及约定事由，对被告以设计变更、上合会议召开等作为延期交房的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。被告称二原告的联系方式变更，无法通知其交房的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。二原告已向被告邮寄退房通知，且二原告已向法院提出解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼，本院也依法向被告送达原告的诉状副本，现被告以二原告解除合同未在合理的期限通知被告的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告李海思、史小花与被告焦作市启达置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告李海思、史小花与第三人中国工商银行股份有限公司武陟县支行之间签订的《个人购房借款／担保合同》；
三、被告焦作市启达置业有限公司应于本判决生效后十五日内返还原告李海思、史小花首付款计102700元；
四、被告焦作市启达置业有限公司应于本判决生效后十五日内退还原告李海思、史小花评估费、测绘费等费用共计1938元及违约金3227元；
五、被告焦作市启达置业有限公司应于本判决生效后十五日内向原告李海思、史小花支付二原告已偿还第三人中国工商银行股份有限公司武陟县支行的贷款本金及利息（以判决生效当月第三人中国工商银行股份有限公司武陟县支行提供的还款明细为准）；
六、被告焦作市启达置业有限公司应于本判决生效后十五日内向第三人中国工商银行股份有限公司武陟县支行支付原告李海思、史小花自判决生效之日起《个人购房借款／担保合同》的剩余贷款；
七、驳回原告李海思、史小花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6170元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 员 吴明慧
代理审判员 李亚楠
人民陪审员 刘文红
二〇一六年九月十四日
书 记 员 王炳桦
河南省武陟县人民法院
民事判决书附页
（2016）豫0823民初940号
（2016）豫0823民初940号民事判决书所引用的相关法律法规，具体内容表述如下：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。