福建省福州市晋安区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0111民初1749号原告：陈登月，男，1979年2月9日出生，汉族，身份证住址福建省尤溪县，现住福建省福州市闽侯县。委托诉讼代理人：蔡经，福建金欧律师事务所律师。被告：福州石头剪刀布游乐园有限公司，住所地福建省福州市晋安区。法定代表人：游海清，董事长。委托诉讼代理人：丁永峰，福建联合信实（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯一峰，福建联合信实（福州）律师事务所律师。原告陈登月与被告福州石头剪刀布游乐园有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈登月的委托诉讼代理人蔡经，被告福州石头剪刀布游乐园有限公司的委托诉讼代理人柯一峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈登月向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方签订的《公司股权及门面转让合同》；2.判决被告偿还原告转让费304579.5元、押金166971.2元，并以471550.7元为基数按年利率6%计算支付原告自起诉之日起至实际还款之日止的资金占用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月26日，原、被告签订《公司股权及门面转让合同》，约定被告将其承租的位#商铺转租给原告使用，并将公司股权转让给原告，原告向被告支付300000元转让费、166971.2元押金等费用。合同签订后，原告依约将实际转让费304579.5元、押金166971.2元转入被告指定的账户。后原告发现，被告不是案涉商铺的实际承租人，其转租行为亦未经过商铺业主同意，系无权转租。合同签订至今，被告也未将其公司股权转让给原告。经原告多次交涉，被告仍拒绝退还前述费用，请求判如所请。被告福州石头剪刀布游乐园有限公司辩称，一、原、被告签订的《公司股权及门面转让合同》合法有效，并已经实际履行，原告要求解除合同，于法无据。被告是五四北泰禾金街6号6幢2层8-13#、15#店面的实际占有使用人，受上述店面的名义承租人上海咕叽咕叽儿童游艺有限公司（以下简称咕叽咕叽公司）委托，与原告签订讼争合同。合同签订后，原告依约入驻商铺开始经营，并作为案涉商铺的实际使用人支付物业管理费，该合同已经实际履行。合同中未约定解除条件，原告不享有约定解除权，亦未出现可以行使法定解除权的情形，故合同应继续履行。二、被告基于双方签订的合同有权收取原告支付的转让费及押金，原告请求返还上述费用及资金占用费没有法律依据。相反，原告至今未与被告办理股权转让登记，存在违约行为。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年，咕叽咕叽公司与各案涉商铺所有权人签订合同，约定商铺业主分别将各自所有的坐落福州市晋安区新店镇坂中路6号6幢2层的8-13#、15#商铺出租给咕叽咕叽公司，咕叽咕叽公司若将商铺转租，须经各商铺业主同意。2018年1月26日，原、被告签订一份《公司股权及门面转让合同》，约定将咕叽咕叽公司承租的上述商铺转让给原告使用，并将被告的股权转让给原告，原告向被告支付转让费300000元、押金166971.2元，并根据咕叽咕叽公司与商铺业主签订的租赁合同的约定支付租金。合同签订后，被告依约将上述店面交付给原告使用，原告向被告支付转让费、押金共计471550.7元。后原告未按时向商铺业主支付租金，9#商铺和10#商铺的业主均向咕叽咕叽公司发出解除房屋租赁合同通知书，咕叽咕叽公司于2018年4月12日签收上述通知书。同年6月15日，咕叽咕叽公司出具转租授权，表示被告转租案涉商铺的行为系经其授权。对于当事人双方有争议的证据和事实，本院分析认定如下：关于讼争合同的性质。原告主张该合同名为股权转让合同，实为商铺转租合同。被告主张该合同实质系股权转让，并提供福州石头剪刀布游乐园有限公司关于股权转让的股东会决议及申请名称变更的福建红盾网网页截图加以证明。根据公司法规定，公司股东转让股权的，应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意。但被告提供的股东会决议的落款时间为2018年6月15日，在原、被告签订讼争合同之后，明显不符合股权转让的法定程序；被告提供的福建红盾网网页截图，仅能证实申请名称变更的行为系被告单方行为，且原告不认可其提出了变更名称的申请，对于被告的主张，本院不予采信；而且讼争合同中亦未约定股权转让的具体事宜，原告须支付的转让费也并非购买股权的价款，而是购买装修、装饰、设备的费用，故被告主张讼争合同系股权转让合同，本院不予认可。另，咕叽咕叽公司出具的转租授权载明被告系以其自身的名义代为转租商铺，讼争合同中亦约定原告须依据咕叽咕叽公司与商铺业主签订的租赁合同支付租金。综上，讼争合同实质系商铺转租合同。关于被告的转租行为是否经过商铺所有权人同意。原告主张，被告转租商铺未经业主同意，属于非法转租，并提供12#、13#、15#商铺业主出具的解除租赁合同告知函、11#商铺业主出具的声明加以证明。12#、13#、15#商铺业主出具的解除租赁合同告知函系业主以咕叽咕叽公司拖欠租金为由向其主张解除合同，且告知函中并未明确业主是否同意咕叽咕叽公司转租；11#商铺业主出具的声明虽表明其对转租行为不知情且不同意，但原告未提供该业主的身份信息，且该业主未到庭陈述、确认，该声明内容的真实性无法认定。故原告主张被告与其签订讼争合同未经过商铺业主的同意，依据不足，本院不予认定。关于案涉商铺业主与咕叽咕叽公司签订的租赁合同是否已经解除。原告主张上述合同已经解除，并提供9-11＃、12#、13＃、15＃商铺业主出具的要求解除租赁合同的声明、通知书、告知函加以证明。根据合同法规定，合同一方当事人主张解除合同的，应当通知对方。原告未提供证据证明11#、12#、13#、15#商铺业主出具的声明及告知函已经向咕叽咕叽公司发出。对9#商铺业主和10#商铺业主分别出具的解除房屋租赁合同通知书，被告虽认可其真实性并确认咕叽咕叽公司收到了该两份通知，但该证据不足以证明咕叽咕叽公司同意解除合同，亦不能证明合同已经解除。综上，原告主张咕叽咕叽公司与案涉商铺业主签订的租赁合同均已解除，依据不足，本院不予认可。另，原告主张被告隐瞒即将转租店面的事实接受周边居民大量充值，致使消费者得知真相后围攻原告的商铺，影响原告的正常经营，并提供微信文章截图等加以证明。原告提供的证据不能证明原告因此遭受损失，无法继续营业的主张，本院不予认可。本院认为，根据合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可见，法律在承租人未经出租人同意转租时赋予出租人解除权，而次承租人并不能因此直接解除其与承租人之间的合同。除非出租人与承租人之间的合同确定解除，承租人丧失转租基础，次承租人才可解除合同。但本案中，商铺业主系因咕叽咕叽公司未支付租金而提出解除合同，并非咕叽咕叽公司未经其同意转租而请求解除合同，且咕叽咕叽公司与商铺业主间的租赁合同均未确定解除，讼争合同仍然可以继续履行。根据合同法规定，合同一方当事人存在违约行为致使合同目的不能实现的，另一方当事人可以解除合同。原告主张被告未经商铺业主同意转租商铺，致使商铺业主提出解除与咕叽咕叽公司间的租赁合同，使原、被告签订的讼争合同目的不能实现，但未提供充分证据予以证明，故原告不能行使法定解除权。另，根据合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但本案原、被告签订的讼争合同中未约定解除合同的条件，故原告不能行使约定解除权。综上，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告陈登月的诉讼请求。案件受理费8373元，减半收取计4186.5元，由原告陈登月负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  周成潭二〇一八年六月二十九日书记员  杨春阳附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示一、主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。