福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1741号
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关滨河路19幢，统一社会信用代码91350427855940380Q。
代表人饶建南。
委托代理人张榕忠，男，1968年12月22日出生，汉族。
委托代理人赖培华，男，1970年9月5日出生，汉族。
被告黄明暖，男，1972年4月9日出生，汉族，住沙县。
被告陈玲，女，1978年9月29日出生，汉族，住沙县。
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告黄明暖、陈玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张榕忠到庭参加了诉讼，被告黄明暖、陈玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2009年8月29日签订了2009建明沙个房借字558号《个人住房借款合同》，借款总额度15万元整，期限15年，合同约定自2009年8月19日起至2024年8月19日止，以其所购位于沙县世纪花园1幢1402号房地产作抵押，并已于2013年5月6日到沙县房管所办理抵押登记，抵押他项权证号是沙房他证字第201319**号。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，贷款发放后，被告多次不按合同约定按期归还贷款，截止2016年7月11日止，被告已连续5次未归还贷款，尚欠原告上述合同项下本金利息合计100367.66元。经原告多次催收，被告也未履行相应款项的清偿责任。根据2009年建明沙个房借字558号《个人住房借款合同》约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项的，已构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及其他费用、解除与被告的借贷关系，有权要求实现抵押权利。为此请求：1、解除与被告签订的2009年建明沙个房借字558号《个人住房借款合同》；2、被告偿还借款本息合计100367.66元，其中本金98603.67元，利息1764.59元（至2016年7月11日）及至清偿之日止的利息；3、对被告为前项款项提供抵押的沙县世纪花园1幢1402号房地产拥有抵押权，对处分该财产所得价款原告拥有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用及原告实现债权其他费用。
被告黄明暖、陈玲应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2009年8月19日，原告与被告黄明暖、陈玲签订《个人住房借款合同》，合同主要约定二被告向原告借款15万元用于购买自住商品房，期限自2009年8月19日起至2024年8月19日止；借款利率为银行贷款5年期以上基准利率下浮30%，如遇基准利率调整自下年1月1日起按该浮动比例调整借款利率；被告黄明暖、陈玲应按月等额本息还款法归还原告借款；借款逾期的，罚息利率为合同执行借款利率的水平上上浮50%；被告黄明暖、陈玲未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权解除合同，宣布借款立即到期，要求被告黄明暖、陈玲立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告黄明暖、陈玲以其所购商品房提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2013年5月6日，被告黄明暖、陈玲以其共同共有的坐落于沙县新城西路北侧华龙世纪花园1幢1402室（房产证号20××94），在产权登记机关办理了一般抵押权登记（沙房他证字第201319**号），房屋登记债权数额15万元，他项权利人为原告。
2009年9月1日，原告依约向被告黄明暖指定的账户支付借款15万元；截止至2016年7月11日止，被告黄明暖、陈玲已经连续5期未偿还原告借款，尚欠原告借款本金98603.07元、利息1764.59元；依照合同约定，借款年利率现为3.43%，逾期还款期间的年利率现为5.145%。
上述事实，有原告提供的营业执照、身份证、结婚证、借款申请书、《个人住房借款合同》、特别签订条款、账户通知书、个人贷款支付凭证、沙房他证字第201319**号房屋他项权利证、本金及利息计算清单、过期催款通知书，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告与二被告签订的《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，合同依法成立有效。二被告连续多期未依约偿还原告借款，已构成违约，成就了原告单方解除合同的条件；原告要求解除合同的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截止2016年7月11日，二被告尚欠原告借款本金98603.07元、利息1764.59元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求二被告还借款本金98603.07元及利息1764.59元的主张，符合法律规定，予以支持。原告要求二被告按合同约定支付自2016年4月26日起至借款清偿之日的利息的主张，其中计至本判决确定还款期限届满之日的借款利息按年利率3.43%计算、复利及逾期借款利息按年利率5.145%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按银行相同时段5年期以上贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算，超过部分不予支持。二被告提供坐落于沙县新城西路北侧华龙世纪花园1幢1402室房地产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权对依法处置抵押物所得的价款，优先受偿。原告要求对二被告提供抵押担保的坐落于沙县新城西路北侧华龙世纪花园1幢1402室房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告黄明暖、陈玲签订的《个人住房借款合同》。
二、被告黄明暖、陈玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金98603.07元。
三、被告黄明暖、陈玲应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款利息1764.59元（计至2016年7月11日）。
四、被告黄明暖、陈玲应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行自2016年7月12日起至借款清偿之日的利息，其中计至本判决确定还款期限届满之日的借款利息按年利率3.43%计算、复利及逾期借款利息按年利率5.145%计算，自本判决确定还款期限届满日以后的借款利息按银行相同时段5年期以上贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计算。
五、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告黄明暖、陈玲设定抵押的坐落于沙县新城西路北侧华龙世纪花园1幢1402室房产所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2307元，减半收取1153.5元，由被告黄明暖、陈玲负担。
被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 王彩霞
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 陈 莉
附：一、本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。