上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初768号
原告：周丽，女，1979年1月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：任义军，北京市明诚律师事务所律师。
被告：上海永润建设投资发展有限公司，住上海市嘉定区塔城路５８８号。
法定代表人：吴晓东，总经理。
委托诉讼代理人：汤豪，上海市中天信律师事务所律师。
原告周丽与被告上海永润建设投资发展有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周丽及其委托诉讼代理人任义军、被告上海永润建设投资发展有限公司的委托诉讼代理人汤豪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的委托管理合同，被告返还原告上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室房屋；2、判令被告赔偿原告房屋空置费损失(其中2016年1月1日至2016年12月31日期间为228,430.05元，自2017年1月1日起至实际返还房屋之日止，按月租金26,100元计算)；3、判令被告支付广告场地费(自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止，按每月2,500元计算)。事实和理由：2013年2月28日，原、被告签订委托管理合同，约定原告将位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室房屋委托被告管理、出租，期限为10年，被告无需支付原告前三年租金，并约定自2016年1月1日起房屋空置超过3个月以上、租金低于本楼面平均价或低于周边同等物业市场价20%，则原告有权收回经营权，终止协议。签约后，原告将房屋交给被告经营，但被告未向原告支付租金，且自2016年开始房屋一直空置。经原告多次交涉，被告向原告出示了与第三方的租赁合同及租金结算单，但租赁合同约定第三方自2018年1月1日起支付租金，损害了原告利益；而租金结算单上的租金自2016年4月1日起支付给原告，且租金标准为每天每平方米1.5元，该价格严重低于市场价。另被告使用原告的房屋悬挂广告牌，应向原告支付广告场地费。故原告诉至法院。
被告上海永润建设投资发展有限公司辩称，不同意原告所有诉请。自2016年1月1日起，系争房屋已有第三方实际承租，并不存在空置状态，因系争房屋所在的三楼在2016年之前处于长期空置状态，被告基于长远发展、经营业态及保障业主利益考虑，故被告与第三方签订的租赁合同中约定了较长的免租期。被告系将包含系争房屋在内的整层房屋出租给第三方，不存在低于均价的情况。经与原告协商后，被告已按照每天每平方米1.5元的标准支付原告补贴费。因此，原告要求解除委托合同的理由不成立。原、被告间系委托代理关系，并非租赁关系，且委托管理合同约定在被告未收到租金的情况下，并无义务支付原告租金收益，故房屋空置费不应由被告承担。另广告悬挂的外墙属于业主共有面积，并非属于原告所有，故被告亦不应承担广告场地费。
根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院确认如下事实：2013年2月28日，原、被告签订委托管理合同，约定原告将位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XXX室，建筑面积为363.23平方米的房屋委托被告管理、经营，期限自2013年1月1日起10年，在委托管理期限内，原告全权委托被告负责对房屋进行管理服务，具体权限包括但不限于：以被告名义代理原告进行该房屋的对外招租并与承租人签订租赁期限不超过本合同委托期限的租赁意向书或租赁合同，以被告名义收取租金及其他费用、开具租金发票并代缴有关税费，以被告名义代为行使、决定其他涉及该房屋使用、管理的事项等，被告可根据原告的委托将该房屋与永润星辰休闲广场商业项目的其他房屋进行统一集中管理(包括但不限于与其他房屋合并招租、合并经营等)，被告有权决定该房屋的实际承租人或实际使用人是否可以对房屋进行重新分割、布局、装饰，是否可为该房屋添加为商业经营开展所需的附属设备、设施和进行必要的施工，以及是否可进行室内改造及与其他房屋合并使用的改造，原告对被告的决定无异议，由此产生的费用原告无需承担，被告亦可根据需要自行委托第三方负责以上条款所述的使用及经营管理事项，原告同意将该房屋自2013年1月1日起的前三年租金作为被告受委托管理之报酬及日常管理所支出费用，即被告收取前三年租金无需支付给原告，自2016年1月1日起，被告有权收取该房屋租金收益的10%作为被告代为管理之报酬及日常管理所支出费用，在不损害原告利益的前提下，被告可以委托其他有资质的经营管理者行使委托管理事项，但须告知原告，若损害原告利益，则原告有权终止合同，双方并约定自2016年1月1日起，房屋空置超过3个月以上、租金低于本楼面平均价或低于周边同等物业市场价的20%，则原告有权收回经营权，终止协议等条款。签约当日，原、被告又签订了房屋委托管理交接书，约定原、被告确认系争房屋的实际交接日期为2013年1月1日。嗣后，被告对永润星辰休闲广场进行了招商，但2016年前系争房屋所在的三楼出租率较低。2016年1月1日，被告(甲方)与案外人上海XX实业有限公司(乙方)签订租赁合同，约定甲方同意向乙方出租位于上海市嘉定区宝安公路XXX号永润星辰休闲广场2幢三楼房屋，房屋实测面积为3697.27平方米，乙方承诺该房屋从事家居生活类商品的销售经营活动，甲方于2016年1月1日前向乙方交付房屋，甲方同意乙方的租赁期限为4年5个月，自2018年1月1日起至2022年5月31日，甲方同意给予乙方6个月设计装修期(2016年1月1日至2016年6月30日)，18个月免租期(2016年7月1日至2017年12月31日)，2018年1月1日至2020年12月31日，租金为每天每平方米1.5元，2021年1月1日至2022年5月31日，租金为每天每平方米1.8元等条款。嗣后，上海XX实业有限公司对所承租的房屋进行了装修，并支付被告租赁保证金200，000元。2016年8月，被告将系争房屋的出租情况告知原告，并于同年9月向原告发送了租金结算单，载明租金结算时间为2016年4月1日至2016年9月30日，按每天每平方米1.5元计算，外墙广告费每年为5,000元，扣除税金及管理费后，被告应付原告租金(含外墙广告费)共计为86,887.70元。2016年9月19日，原告将其儿子陈冠宇的银行账号提供给被告。同年9月28日，被告将86,887.70元转账支付给陈冠宇。嗣后，原告认为被告支付的费用过低，遂与被告进行交涉。因双方协商未果，故被告未继续向原告支付自2016年10月起的租金及外墙广告费用。
另查，系争房屋的外墙上设置了三块广告牌。
审理中，本院对位于上海市嘉定区宝安公路XXX号的永润星辰休闲广场2幢房屋进行现场勘查：该幢房屋地上建筑共四层，附有地下室，目前房屋内一至四楼及地下室的商铺均已装修完毕，并已整体开业，主要经营家居及生活类商品；系争房屋位于三楼，系争房屋的原隔断墙已被拆除，与相邻的房屋一起被改造为两间商铺，系争房屋具体分割地点已不可见。
本院认为，原、被告签订的委托管理合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。根据合同约定，原告在签约时自愿将系争房屋委托被告统一经营管理，由其负责该房屋的招商、出租、管理等工作，原告自身不参与经营管理，同时被告可以自己的名义与第三方就该房屋签订租赁合同，有权对该房屋进行重新分割、布局、装饰，并可为该房屋添加商业经营所需的附属设备、设施，进行必要的施工。故可以认定原告在购买及托管系争房屋时即已明确知晓并接受房屋的现状及商场统一经营的模式，其应当知道该房屋所有权的性质不能等同于独立房屋，其权利行使必然要受到一定的限制。被告出于对商场的整体经营状况考虑，自2016年1月1日起将包含系争房屋在内的房屋出租给第三方，系争房屋并未出现空置状况；又根据该合同约定，2017年12月31日前为设计装修期及免租期，第三方自2018年1月1日起支付租金，至2020年12月31日前，租金为每天每平方米1.5元，故系争房屋亦不存在低于市场价的情形。鉴于免租期较长及原告的实际情况，被告已按照每天每平方米1.5元的标准支付给原告租金补贴，故被告并不存在损害原告利益的行为。且目前系争房屋与其他业主出租的房屋的使用和经营具有整体性和不可分割性，在此情况下，任一业主要求解除合同、返还房屋均会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主的权利。故对原告要求解除委托管理合同、返还系争房屋的诉请，本院难以支持。至于原告要求赔偿房屋空置费损失的诉请，缺乏合同及法律依据，本院亦不予支持。对于原告要求支付广告场地费的诉请，因系争房屋的外墙并非属于原告专有部分，且原告要求按每月2,500元计算并无相应证据，故可参照被告原支付标准即每年5,000元计算广告场地费。因合同中约定被告可收取租金10%作为代为管理之报酬及日常管理所支出费用，故被告参照该标准支付原告租金补贴(含广告场地费)并无不当。为避免累诉，被告应自2016年10月1日起按照每天476.10元标准支付原告租金补贴(含广告场地费)。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》七十一条、第七十六条第一款第(七)项、第二款之规定，判决如下：
一、被告上海永润建设投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周丽租金补贴(该租金补贴按每天476.10元标准，自2016年10月1日计算至判决生效之日止)；
二、驳回原告周丽的其余诉讼请求。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,290元，减半收取2,645元，由原、被告各负担1,322.50元。被告负担之款应于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄 燕
二〇一七年九月十二日
书记员 钱雨婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十六条下列事项由业主共同决定：
……；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。