江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌民初字第0129号
原告刘伟。
委托代理人秦礼军。
被告江苏五星电器有限公司，住所地，江苏省南京市中山北路241号华侨大厦。
法定代表人孟洲，该公司董事长。
委托代理人魏浩。
被告孙志兴。
被告苏如亮。
委托代理人李新沪、高德忠。
被告杨林银。
委托代理人李新沪、高德忠。
原告刘伟与被告江苏五星电器有限公司（以下称五星电器公司）、孙志兴、苏如亮、杨林银相邻关系纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理。依法由审判员董江波适用简易程序，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告刘伟的委托代理人秦礼军，被告五星电器公司的委托代理人魏浩，被告苏如亮、杨林银共同委托代理人李新沪、高德忠到庭参加诉讼，被告孙志兴经本院依法才传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟诉称，原告是灌云县伊山镇胜利中路9号（原商业大厦）第三层房屋所有人。该商业大厦是一幢四层建筑，故在设计和建筑时根据消防安全和经营需要，共建有三处一层到四层楼梯通道，分别为大厦东边、中间和西边各一处通道，其中中间的通道为主通道并附有消防设施。
2010年8月16日，五星电器公司租赁商业大厦一、二层房屋用于经营电器大卖场时，将商业大厦二楼和三楼之间附有消防设施的主通道安装推拉门封闭，给原告造成重大经济损失。为此，原告于2011年1月17日和2011年8月8日向灌云县人民法院提起排除妨碍诉讼后，分别于2011年3月16日、2011年10月9日和2012年2月15日，业经灌云县人民法院（2011）灌民初字第146号、（2011）灌民初字第1189号和连云港市中级人民法院（2011）连民终字第1268号民事判决为：“被告江苏五星电器有限公司于本判决生效之日起十五日内开通灌云县伊山镇胜利中路9号商业大厦二楼通往三楼的楼梯主通道。”和“于本判决生效之日起十五日内在每天18时至次日凌晨2时开通灌云县伊山镇胜利中路9号商业大厦一楼中间主通道”。判决生效后，被告五星电器公司及孙志兴、苏如亮、杨林银主动在2012年3月26日与原告协商，并在平等自愿、互利有偿基础上签订商业大厦一、二、三层楼梯通道使用费协议。协议书明确约定“租赁上述物业期间（2010.11.1-2019.10.31）”。到2013年11月18日，被告拖欠原告楼梯通道使用费4万元未付（2013年5月18日至2013年11月18日）。现提起诉讼，请求判令被告立即支付楼梯通道使用费4万元；本案诉讼费用由被告承担。
被告五星电器公司辩称，1、我方和被告孙志兴、苏如亮、杨林银签订的租赁合同实际已经解除，我方不承租涉案房屋，现再履行也无实际意义，也显失公平。2、原、被告签订的协议书第三条第三款明确约定“被告孙志兴、苏如亮、杨林银应按与被告五星电气公司于2010年签署的房屋租赁合同第八条的约定开具房屋租赁发票，如被告孙志兴、苏如亮、杨林银不按合同履行，则我方有权暂停支付上述楼梯通道使用费，我方由此延迟支付楼梯通道使用费的责任，由被告孙志兴、苏如亮、杨林银承担。我方认为原、被告三方签订的为处理相邻关系的协议书为真实意思表示，不违反法律规定。
被告孙志兴未作答辩。
被告苏如亮、杨林银辩称，被告五星电器公司系妨碍原告行使物权的直接侵权人，又是通道补偿协议的协议人，所以应由被告五星电器公司履行协议约定的通道费用。被告五星电器公司在退租后，没有拆除通道障碍物，与原告协商达成解除通道协议，所以仍由其承担责任。被苏如亮、杨林银认可（2013）灌民初字0745号民事判决和（2013）连民终字第1326号民事判决书中确定的事实，请求法庭依法判决。
经审理查明：
一、灌云县伊山镇胜利中路9号商业大厦系一幢四层建筑物。原告系该商业大厦第三层房屋的产权人，现在经营好时光KTV，；被告五星电器公司在2010年租赁该商业大厦一、二层用于经营电器卖场，是该一、二层房产的实际使用人，该商业大厦共有三处通道（一层到四层楼梯），大厦东边、中间及西边各有一处，其中中间的通道为主通道并附有消防设施。
二、2011年1月17日原告以被告在商业大厦一楼楼梯出口通道上摆放柜台，且封闭二楼和三楼之间的通道，严重妨碍原告享有的权利，侵犯了原告享有一、二、三楼通道的共有权利，造成重大的消防安全隐患，致使原告无法从事正常的经营活动，并造成重大经济损失为由，诉至本院。2011年3月16日本院作出（2011）灌民初字第146号民事判决书，判决被告五星电器公司于本判决生效之日起十五日内开通灌云县伊山镇胜利中路9号商业大厦二楼通往三楼的楼梯主通道。宣判后，原、被告双方均未上诉，该判决已生效，现商业大厦二楼通往三楼的楼梯主通道已被开通。
三、2011年8月8日原告以被告五星电器公司从每天下午6-7时开始将一楼出入口的大门关闭，致使原告无法正常出入通行为由，诉至本院。2011年10月9日本院作出（2011）灌民初字第1189号民事判决书，判决被告五星电器公司于本判决生效之日起十五日内在每天18时至次日凌晨2时开通灌云县伊山镇胜利中路9号商业大厦一楼中间主通道。被告五星电器公司对判决不服提起上诉，连云港市中级人民法院于2012年2月15日作出（2011）连民终字第1268号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
四、2012年3月26日，原告与被告五星电器公司、被告孙志兴、苏如亮、杨林银签订协议书。该协议书约定：“甲方（被告五星电器公司）、乙方（被告孙志兴、苏如亮、杨林银）、丙方（原告刘伟）三方协商一致，现就该物业（商业大厦）1-3楼楼梯通道及一楼出入口使用相关事项，达成如下一致意见：1、乙、丙方同意被告甲方在租赁上述物业期间（2010.11.1-2019.10.31），独有使用一至三楼的楼梯通道及一楼出入口，且不无需要求甲方按（2011）灌民初字第1189号民事判决书的内容履行每天18时至次日凌晨2时开通上述物业一楼至三楼中间主通道的义务，丙方保证不向法院申请强制执行上述判决。2、乙方同意向丙方支付每年使用楼梯通道补偿费用后，丙方承诺在甲方租赁上述物业期间不得再以任何理由，向甲、乙双方再要求支付楼梯通道使用费，或再行要求甲方开通楼梯通道及一楼出入口。如丙方违反本协议的约定，须返还乙方届时已实际支付的使用费用，并赔偿甲方由此造成的实际损失。3、乙方支付给丙方费用的具体支付方式为：⑴、乙方同意由甲方在支付乙方2012年5月18日至2012年11月17日的租金中扣除人民币28.6万元（贰拾捌万陆千元）。用于向丙方支付2011年1月1日至2012年12月31日期间的楼梯通道补偿费人民币28.6万元（贰拾捌万陆千元）。⑵、从2013年5月18日至2016年11月17日期间的楼梯通道补偿费，乙方同意由甲方在每年5月18日和11月18日支付其租金中每次扣除人民币4万元（肆万元），并直接支付给丙方。2017年5月18日至2019年10月31日于每年5月18日和11月18日每次在支付乙方租金中扣除人民币6万元（陆万元）并直接支付给丙方。最后不足半年的按实际日期计算（2019年5月18日至2019年10月31日代付费用为人民币3万元）”。
五、2012年5月10日，被告孙志兴向原告丈夫秦礼军银行卡上汇款285900元。
六、2013年6月，原告起诉四被告要求支付楼梯通道使用费6.4万元，本院经审理后于同年8月8日判决被告五星电器公司支付原告楼梯通道补偿费40100元。被告五星电器公司不服提起上诉，连云港市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，有经过庭审质证的下列证据证实：原、被告当庭部分陈述；原告举证的身份证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件、（2011）灌民初字第146号民事判决书、（2011）灌民初字第1189号民事判决书、（2011）连民终字第1268号民事判决书、（2013）灌民初字第0745号民事判决书、（2013）连民终字第1326号民事判决书；原告、被告五星电器公司举证的三方协议书复印件。本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告三方签订的为处理相邻关系的协议书是其真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原、被告都应当按照约定全面履行自己的义务。协议书明确确定被告五星电器公司租赁期间为2010年11月1日至2019年10月31日，楼梯通道补偿费用被告孙志兴、苏如亮、杨林银同意由被告五星电器公司在支付被告孙志兴、苏如亮、杨林银租金中扣除，该约定明确楼梯通道补偿费用是由被告五星电器公司直接向原告支付，被告五星电器公司是实际支付主体，故对原告要求被告五星电器公司支付楼梯通道补偿费用的诉讼请求，本院予以支持。根据三方协议约定，从2013年起，每年的5月18日和11月18日分两次支付各自半年的楼梯通道补偿费（最后一次不足半年另有约定除外），至2013年11月18日，被告五星电器公司没有向原告支付楼梯通道补偿费，故被告五星电器公司应向原告支付2013年5月18日至2013年11月18日的楼梯通道补偿费4万元。
为此，依据《中华人民共和国合同法法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏五星电器有限公司于本判决生效后10日内给付原告刘伟楼梯通道补偿费人民币40000元。
二、驳回原告刘伟其他诉讼请求。
本案案件受理费800元，减半收取，由被告江苏五星电器有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行人财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 董江波
二〇一四年三月三十日
书记员 周岚岚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。