内蒙古自治区牙克石市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0782民初51号
原告：呼伦贝尔市蓉庄农业开发有限公司，住所地牙克石市。
法定代表人：兰海强。
委托诉讼代理人：刘宝森，内蒙古适宜律师事务所律师。
被告：牙克石市乾豪酒店餐饮有限公司，住所地牙克石市。
法定代表人：毕于河。
第三人：内蒙古牙克石五九煤炭（集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。
法定代表人：张涛。
委托诉讼代理人：李慧，该公司法律顾问。
原告呼伦贝尔市蓉庄农业开发有限公司（以下简称蓉庄农业公司）与被告牙克石市乾豪酒店餐饮有限公司（以下简称乾豪酒店）、第三人内蒙古牙克石五九煤炭（集团）有限责任公司（以下简称五九煤炭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓉庄农业公司的委托诉讼代理人刘宝森，被告乾豪酒店的法定代表人毕于河及第三人五九煤炭公司的法律顾问李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓉庄农业公司向本院提出诉讼请求：一、要求解除租赁合同；二、要求被告给付房屋租金4180000元(从2016年6月1日起至2018年5月31日止）；三、要求被告给付2018年6月1日起至交付房屋时止的租金；四、要求被告给付违约金836000元（按租金20%计算）；五、要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年8月24日被告与第三人签订玫瑰大酒店一楼大厅，3-6楼共计5700平方米房屋租赁合同，租赁期限，自2012年12月1日至2027年11月30日，租期共计15年，租金及支付方式，该房屋2012年12月1日至2015年11月31日的年租金为190万元（含税），2015年12月1日至2018年11月30日的年租金为209万元（含税），以后年度房租双方另行商议，每年的上下幅度不超过10%。租金支付方式，1、2012年12月租金15.83万元，于2012年12月5日前一次性付清。2、2013年1月1日至2013年12月31日，租金分四次支付，每季度初5日内一次性付清。3、以后年度租金按照2013年租金支付方式支付。违约责任：被告未按合同规定及时足额缴付租金，每延迟一日向第三人支付年租金日3‰的违约金。签订合同后，第三人将房屋交付给被告使用。在2016年第三人通过股权转让将房屋转让给原告，并在转让协议中约定，此房屋的租金收入归原告，于2016年6月1日起由原告向被告收取租金，第三人也于2016年6月10日给被告和原告公司及董事长送达告知函，告知自2016年6月1日起被告向原告缴纳房屋租金，而被告拒绝向原告交纳房屋租金。原告于2017年1月3日，向被告发出催告函，要求被告缴纳2016年第三季度和第四季度及2017年第一季度的房屋租金，被告未履行交付租金义务。原告于2017年1月19日再次发出催告函，告知被告在2017年1月25日前作出明确书面答复，并支付所欠房屋租金，逾期，原告将根据相关法律规定，通过法律途径，向被告主张权利，追索所欠房屋租金及追究因被告公司违约给原告造成的一切经济损失。被告仍然不予回复也拒交房屋租金，故原告无奈诉至法院。
被告乾豪酒店辩称，被告于2012年8月24日与第三人签订房屋租赁合同属实。原告诉状中要求解除合同，而被告与原告没有签订合同，谈何解除。原告要求出418万元租金数额不对，乾豪酒店于2016年5月18日向第三人交了一次租金，交至2016年6月31日。不同意交付房屋及解除合同，要求按照合同约定继续和原告履行合同，原告要求给付违约金不合理。2016年第三人没有书面通知股权转让的事情，原告诉状中称于2017年1月6日，向被告发出催告函，要求被告缴纳2016年第三季度和第四季度及2017年第一季度的房屋租金的事属实，因与原告没有租赁关系，所以没有直接向原告交付租金。原告于2017年1月19日再次向被告发出催告函也属实。租赁房屋转让完大概一个月之后听说房屋转让的事情，我们三方坐在一起口头说过这个事儿。房屋卖之后被告向第三人交过一次租金，第三人以房屋已经转让为由拒收，也没跟我说该向谁交。所以从那儿之后我就没向任何人交过租金。原合同第四项第四条明确约定每年收取租金时必须出具由税务机关监制的收款凭证，无合法收款凭证的，被告可拒付租金。被告从未收到过第三人及被告出具的收款凭证。故不同意解除合同，要求继续履行原合同。
第三人五九煤炭公司述称，原告起诉事实客观存在。第三人2012年8月24日与被告签订的房屋租赁合同，被告租赁的酒店于2016年6月1日转让给原告，并于2016年6月10日向原告发出告知函，告知原告自行向被告收取自2016年6月1日以后的房屋租金。被告所说在2016年向第三人交纳租金，第三人拒绝，不属实。被告现尚欠第三人房屋租金290余万元，正在另案诉讼中。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告蓉庄农业公司向法庭提交证据:1.房屋租赁合同，证明第三人（甲方）与被告（乙方）于2012年8月24日签订房屋租赁合同，合同第十项约定，构成违约行为的第二条内容为”乙方未按合同规定及时足额交付租金，每迟延一日向甲方支付年租金日千分之三的违约金”，同时违约救济措施第二条内容为”一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可以解除合同”。经质证,被告及第三人无异议,本院予以确认;2.蒙房权证牙克石市字第XX**号《房屋产权证》,证明涉案房屋于2016年3月22日登记到原告名下，同时证明该房屋所有权人是原告。经质证,被告有异议,认为提交的是复印件,第三人无异议。经庭后核实（有内蒙古自治区房地产登记审核表在卷佐证），本院予以确认；3.第三人于2016年6月10日向原告出具的告知函,证明第三人2016年3月3日以涉案租赁房屋入股出资到原告公司，2016年3月22日房屋产权转让给原告，撤回入股资金，并将房屋过户到原告名下，并告知原告从2016年6月1日起原租赁合同的租金由原告自行收取。经质证，被告对真实性认可，第三人无异议，本院予以确认；4.原告2017年1月3日的催告函,证明原告2017年1月6日向被告发出催告函一份，告知被告原2012年8月24日租赁合同由原告继续履行，但经第三人与被告沟通协商迄今为止，被告不愿意与原告订立新的合同，也拒绝交付租金，同时此催告函限期2017年1月18前交纳欠的房屋租金，逾期解除合同，并追究损失。5.原告2017年1月19日的催告函,证明2017年1月19日原告再次向被告发出催告，被告在第一次发出催告函后没有在催告期内答复，严重损害了原告公司的利益，现再次函告被告限2017年1月25前做出答复，至今被告没有做出答复,已经构成违约，租赁合同的目的已经无法实现。经质证，被告对证据4、5的真实性认可，对内容有异议，认为和其无关，第三人无异议。本院对原告于2017年1月3日和1月19日两次向被告发出催告函，要求被告按合同约定向其支付尚欠租金及违约金，表明逾期将依法解除合同并追偿损失的事实予以确认。
被告乾豪酒店向法庭提交证据：1．房屋租赁合同一份，认为合同虽然没有原告签名，但是能证明被告曾经与原告积极协商，履行合同。这个合同是原告起草的，但是最后没有达成协议。主要原因是原告要把原合同内容变更：（1）原合同第三人按合同已经收取了被告押金10万元，原告又在起草的房屋租赁协议中提出再要抵押金50万元。（2）原合同租金支付方式每年分四次支付，原告把合同改成两次。（3）原合同第四条明确约定2015年12月1日至2018年11月30日的年租金为209万元（含税）。以后年度房租双方另行商议。每年上下调幅度不超过10%，而原告改成2017年租金每年上调10%，日期提前2年，而且每年上调10%。（4）交付租金日期原合同为每季度初5日内交纳，原告变更为提前10天。（5）原合同约定每年收取租金时必须先出具税务机关监制的税务发票，原告更改为先交租金后开发票。（6）原告提出过分要求，要求被告必须保证，为原告提供两间标准客房供原告免费使用。（7）最为过分的是原告提出合同终止后被告对房屋进行改建、扩建或装修不得拆除，应该维持原状不得向原告主张添增附属物经济补偿，被告投入约2000万元，运营中每年都在添加新的附属物，即使合同到期，也一直是处于正常满足营业条件，都是完好的使用状态，由于被告投资，所有物品设施等应归被告所有。2．录音光盘一份，光盘内容能印证被告与原告协商续签租赁房屋事宜。3.牙克石市人民法院于2017的12月14日作出的（2017）内0782民初110号民事判决书,判决书第10页第12行”被告（毕于河和乾豪酒店）自2014年4月3日起分3次共计向原告(五九集团)交付租金数额为1751773元，超过应付租金数额”，第11页第10行”现原告（五九煤炭公司）认为二被告尚欠租金本息，要求二被告给付租金2934693.67元及利息200万元证据不足，本院不予支持”，能够证明被告向第三人支付租金到2016年6月31日。经质证，原告对被告提交的证据租赁合同的真实性及证明目的均不认可，对录音光盘真实性不认可，认为录音光盘应当与原始载体相核对，被告所提供的纸质光盘录音内容没有具体时间地点，而且光盘中对其中部分人的声音无法识别。认为证据1、2与案件审理事实没有具体的关联性，认为没有形成新的租赁合同，更不能证明合同更改的事实。第三人对证据1、2的真实性不认可。原告及第三人对被告提交的证据3的真实性认可，对被告的证明目的不认可，认为判决书中并没有明确说明租金已经交付至2016年6月30日，且判决书尚未生效。经审查,被告提交的上述证据1和2，没有其他证据相佐证，本院不予确认,仅对原、被告曾就签订新的房屋租赁合同进行过协商的事实予以采信。被告提供的证据3法院判决尚未生效,且判决中没有关于被告将涉案房租向第三人交至2016年6月31日的表述,故对被告的证明目的不采信,本院仅对本案第三人于2017年另案起诉要求本案被告及毕于河给付尚欠涉案房租(2014年4月1日至2016年6月1日)的事实予以确认。
第三人五九煤炭公司向法庭提交证据：1.2016年3月15日国内支付业务收款回单一份、2016年3月28日相关记账凭证2份、2016年7月27日增值税发票6张及相关纳税凭证，证明被告于2016年3月15日向第三人交纳租赁费522300元，第三人于2016年7月27日到税务机关开具增值税发票6张，每张金额为87050元，共计522300元。房屋租赁合同第四项第四条虽约定第三人每年收取租金时必须先出具由税务机关监制的收款凭证。但是在合同履行中无法操作，必须先交租金，后开发票。经质证，原告无异议，称只有在被告先交纳房租的情况下,税务机关才给出具发票。被告对真实性无异议，称不明白先收租赁费后开发票是否是法律规定。本院仅对被告于2016年3月15日向第三人交纳租赁费522300元，第三人于2016年7月27日到税务机关开具此笔租赁费522300元增值税发票的事实予以确认；2、2015年12月23日第三人单位领导刘浩良、何妮、郑智文与乾豪酒店法人毕于河的谈话录音资料，该证据的来源是毕于河在另案（2017）内0782民初110号中向法庭提交的证据，证明第三人单位领导谈话明确告知毕于河所租赁房屋将进行转让。经质证，原告无异议，被告对真实性认可，辩称当时第三人单位董事长所说的买主不是原告。本院仅对被告于2015年12月23日得知第三人欲转让乾豪酒店的所有权的事实予以确认；3、2016年6月10日第三人向原告出具的告知函，此告知函原告举证时已提交，证明目的是告知原告自行向被告收取2016年6月1日起的租金。经质证，原、被告均无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人与毕于河（被告法定代表人）于2012年8月24日签订房屋租赁合同，将第三人所有的位于牙克石市××路交汇处的楼房（牙克石玫瑰大酒店一楼大厅，三至六楼5700平方米）出租给毕于河，租赁期限为十五年，租期自2012年12月1日至2027年11月30日，约定2012年12月1日至2015年11月31日的年租金为190万元，2015年12月1日至2018年11月30日的年租金为209万元，每年租金分四次支付，分别在每季度前五日内付清；并约定被告迟延交付租金每日支付年租金3‰的违约金。合同第四项租金支付方式第4条约定”甲方（第三人）每年收取租金时，必须先出具由税务机关监制的收款凭证。无合法收款凭证的，乙方（被告）可拒付租金”。毕于河承租该房屋后，于2012年10月16日注册成立乾豪酒店。原告蓉庄农业公司于2016年3月22日通过股权转让方式取得该租赁房屋所有权。第三人五九煤炭公司于2016年6月10日向原告发出告知函，告知原告自2016年6月1日起自行向被告收取房屋租赁费。原告分别于2017年1月3日、2017年1月19日向被告发出催告函，要求被告按合同约定向其支付尚欠租金及违约金，表明逾期将依法解除合同并追偿损失。至起诉时被告未向原告交纳过房屋租赁费,致原告诉至本院。被告在庭审中辩解涉案房租已向第三人交至2016年6月31日，其没有向原告交纳租金的原因是原告没有向其提供由税务机关监制的收款凭证，按照合同约定被告可拒付租金，不同意解除合同。
另查明，被告于2015年12月23日得知第三人欲转让乾豪酒店的所有权。在涉案房产转让后，原、被告曾就重新签订房屋租赁合同进行过协商但没有达成协议。被告于2016年3月15日向第三人交纳涉案房屋租赁费522300元，第三人于2016年7月27日到税务机关开具此笔租赁费522300元增值税发票。第三人于2017年另案[（2017）内0782民初110号]起诉要求本案被告及毕于河给付尚欠2014年4月1日至2016年6月1日房租，经本院判决驳回五九煤炭公司的诉讼请求,因五九煤炭公司上诉,该案正在呼伦贝尔市中级人民法院上诉审理过程中。
本院认为,毕于河与第三人五九煤炭公司于2012年8月24日签订房屋租赁合同后，将涉案房屋用于乾豪酒店经营，实际是被告乾豪酒店一直在使用该房屋并向第三人支付房屋租金，而毕于河系被告乾豪酒店的法定代表人，可以代表乾豪酒店行使职权与第三人签订房屋租赁合同。在合同的履行过程中，第三人于2016年3月22日将涉案房屋产权转让给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定，被告对该房屋的使用权不受该房屋的买卖影响，原告蓉庄农业公司作为买受人应该和承租方乾豪酒店继续履行原租赁合同的规定。根据合同第四项租金支付方式第4条”甲方（第三人）每年收取租金时，必须先出具由税务机关监制的收款凭证。无合法收款凭证的，乙方（被告）可拒付租金”的约定，原告在要求被告支付房租前，应先出具由税务机关监制的收款凭证。而原告在取得该房屋所有权后，虽于2017年初先后两次向被告发出催告函，要求被告按合同约定向其支付尚欠租金及违约金，表明逾期将依法解除合同并追偿损失，但原告并未按照合同约定先向被告提供由税务机关监制的收款凭证，被告按合同约定拒付租金，原告据此要求解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条”有下列情形之一的,当事人可以解除合同。...（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；...”的规定，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条”当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”规定，原告可以要求被告支付自2018年6月1日起尚欠的房租,但前提是原告必须按照合同约定先出具由税务机关监制的收款凭证。被告在庭审中辩解房租已向第三人交至2016年6月31日，没有向法庭提供有效的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款”当事人对自己提出的主张,有责任提供证据”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院不予支持其主张。原告要求被告给付房屋租金418万元（从2016年6月1日起至2018年5月31日止）和2018年6月1日起至交付房屋时止的租金，因按照原合同约定被告至今应交的房租截止时间为2018年3月31日，故对原告的合理诉求2016年6月1日至2018年3月31日的租金3831666.67元（209万÷12个月×22个月），本院予以维护，原告其他诉讼请求没有法律依据本院不予支持。按合同约定,原告在收取租金时应先向被告提供由税务机关监制的收款凭证,被告以原告未提供收款凭证为由拒付租金,不构成违约,故对原告要求被告承担逾期给付租金的违约金836000元的诉讼请求,本院不予支持。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（三）项、第一百零九条、第二百二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、原告呼伦贝尔市蓉庄农业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告牙克石市乾豪酒店餐饮有限公司出具由税务机关监制的收款凭证,被告牙克石市乾豪酒店餐饮有限公司于收到收款凭证之日起十五日内给付原告呼伦贝尔市蓉庄农业开发有限公司租金3831666.67元(自2016年6月1日至2018年3月31日)；
二、驳回原告呼伦贝尔市蓉庄农业开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46912元已减半收取23456元，由原告呼伦贝尔市蓉庄农业开发有限公司负担5538.22元，由被告牙克石市乾豪酒店餐饮有限公司负担17917.78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市
中级人民法院。
审判员 张秀红
二〇一八年三月二十九日
书记员 白迎春
附：本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条”有下列情形之一的,当事人可以解除合同。...（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；...”。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条”当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款”当事人对自己提出的主张,有责任提供证据”。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果”。