江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0111民初1902号
原告：曹宏纯，男，1973年1月23日生，汉族，住江西省南昌市。
被告：江西龙粤投资有限责任公司，住江西省南昌市青山湖区××××路××××号。
法定代表人：喻星婷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘登凤，江西华邦律师事务所律师。
原告曹宏纯与被告江西龙粤投资有限责任公司（以下简称龙粤公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告曹宏纯、被告龙粤公司委托诉讼代理人刘登凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹宏纯向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方签订的南昌市商品房买卖合同；2.判令龙粤公司退还曹宏纯全部已付房款共计叁拾叁万贰仟伍佰元整，并按已付款的10%向曹宏纯支付违约金33250.00元；3.由龙粤公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：曹宏纯因开公司需要在2015年8月29日在钻石国际广场营销中心与龙粤公司签订订购协议，并缴纳贰万壹仟元现金。在2015年9月2日通过POS机分别转账玖万元和贰拾贰万壹仟伍佰元付清了全部房款。龙粤公司在10月13日出具了叁拾叁万贰仟伍佰元整的收据和购房合同，并将原来开具的手写收据全部收回。根据双方签订的合同第八条，出卖人应当在2016年6月30日前将验收合格的商品房交付曹宏纯，但到2016年12月份都没有交付，曹宏纯多次找到龙粤公司相关人员协商未果，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定，由于龙粤公司违约，不能在约定期限内提供验收合格的房屋，需要承担相应的民事赔偿责任。为维护自身合法权益，特诉至法院。
龙粤公司辩称：龙粤公司逾期交房符合《南昌市商品房买卖合同》第八条之规定，除双方协商同意解除合同或变更合同外，龙粤公司可据实予以延期，因此曹宏纯不能单方请求解除合同；逾期交房主要是由于政府、市政原因造成的，龙粤公司不需要支付违约金，不承担任何责任。1.龙粤公司通过合法方式获得对位于高新大道以东、南京东路以南JDG1010号地块国有建设用地的使用权，并在经过南昌市城乡规划局和南昌市城乡建设委员会的审核，通过合法有效的手续取得对上述地块的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，进行开展钻石广场项目。曹宏纯与龙粤公司于2015年9月2日签订南昌市商品房买卖合同，购买钻石广场B区办公-111室，合同约定龙粤公司应当在2016年6月30日前将符合合同约定的商品房交付曹宏纯使用，但因2015年6月15日南昌市城乡规划局下发了一则《关于暂停“钻石广场”项目施工的通知》，要求龙粤公司暂停“钻石广场”项目的施工，导致“钻石广场”项目工程进度推迟，也造成出现逾期交房的问题，这无疑是政府行为所引起的交房迟延；2.由于南京东路道路改造工程施工，青山湖区政府道路主道于2015年8月开始施工，施工单位（幸福渠水域治理有限公司）告知龙粤公司改造工程计划2015年12月底完工，但该项目实际完工时间在2016年7月初，已大大超出原工期，2016年1月15日龙粤公司向南昌市青山湖区政府、幸福渠水域治理有限公司发出咨询南京东路改造工程完工时间函件，但未给予龙粤公司任何答复。因道路改造时间拖延，故造成龙粤公司项目南京路段雨、污管、自来水管无法与市政对接，工程项目按期推进，也进一步发展到无法按购房合同时间（2016年6月30日）按时交房。综上所述，龙粤公司逾期交房并不属于其责任，主要是由于政府原因、市政原因（南京道路改造）造成的，根据《南昌市商品房买卖合同》第八条之规定：如遇下列特殊原因（由于政府或市政原因造成不能按期交付的，遭遇异常天气、异常地质状况、第三方责任和政府行为而导致工期延误的开发商不承担任何责任），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。因此，龙粤公司对此所造成的逾期交房不承担任何责任，且未经双方协商同意解除合同，龙粤公司可据实延期交房，曹宏纯不能单方请求解除合同和主张龙粤公司退还全部已付房款及支付违约金。
曹宏纯围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据1.购房合同，证明双方存在房屋买卖事实，并在房管局备案；
证据2.订购协议，证明双方是经过友好协商就购房款达成了协议；
证据3.银行转账凭证、税务局收据，证明曹宏纯已经付清了全部购房款项，不存在违约。
龙粤公司对曹宏纯的上述证据质证如下：
对证据1、证据3的三性均无异议；对证据2的真实性无异议，具体购房价格以商品房买卖合同为准。
龙粤公司依法提交了以下证据：
证据1.(国有土地使用证；建设用地规划许可证；A区、B区、C区、D区建设工程规划许可证；A区、B区、C区、D区建设工程施工许可证；钻石广场B区办公；C区商业商品房预售许可证）各1份，证明龙粤公司对涉案房产所在的国有土地使用及建设用地规划，钻石广场A、B、C、D区建设工程规划和施工，B、C区商品房预售都是经过有关政府部门批准，手续齐全，属于合法开发和销售，没有任何过错；
证据2.《关于暂停“钻石广场”项目施工的通知》、中华人民共和国住房和城乡建设部《重大违法案件挂牌督办通知书》各1份，证明因江西省南昌市违反城市总体规划强制性内容修改控制性详细规划，擅自将1.6万余平方米现状绿地变更为商业、金融和旅馆用地，核发钻石广场项目《建设工程规划许可证》，属于南昌市城乡规划局审批不当，导致“钻石广场”项目停工，进而导致延误工期，并非龙粤公司的过错；
证据3.《商品房销售合同》1份，证明依据双方之间存在的商品房买卖合同第八条，结合本案情形可知，未经双方协商同意，曹宏纯不得单方请求解除合同，龙粤公司不需承担任何责任。根据该合同第九条第一款第二点，解除合同的情况下应当按买收人累计已付款的X%向买收人支付违约金，该处X%不是指10%，而是指没有的意思，是一个叉；
证据4.南京东路改造影响建设单位验收交房情况说明1份、相应图片2张，证明南京东路道路改造工程造成龙粤公司工程项目进展受影响，也因此导致龙粤公司延迟交房和较大的经济损失。
曹宏纯对龙粤公司的上述证据质证如下：
对证据1土地证三性均有异议，没有原件并且有涂改处。建设用地规划许可证是在原基础上进行变更，应该把原发字第36××××××086号建设用地规划许可证一并举证。因原证土地性质有可能是其它用途，对其它三性无异议；
对证据2三性均无异议；
对证据3合同第八条款有异议，该合同是龙粤公司提供的格式合同，且将合同法明文规定不可抗力是解除合同的原因，予以否定属于违法，不承担任何责任不代表不能解除合同，只是对违约责任的赔偿表述。对合同第九条有异议，根据合同法公平原则、诚实信用原则，该合同第七条约定买收人逾期付款在30日内需承担日万分之五的违约金，超过30日的买收人需承担累计应付款20%的违约金，而合同第九条出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90天，出卖人承担已付房款日万分之五的违约金，超过90天在60日内退还全部款的，出卖人不承担违约金。继续履行合同的出卖人按日万分之一支付违约金，显失公平，且该条款为格式条款，应按照合同第七条买受人逾期付款违约责任来计算出卖人逾期交房违约责任；
对证据4三性均有异议，该证据是龙粤公司单方面出具的材料，没有第三方出具证明来证实。
本院经审核上述证据并结合质证意见，认证如下：
对曹宏纯提交的证据1、2、3全部予以确认并采信。
对龙粤公司证据1、2、3的真实性、合法性、关联性予以采信；对证据4的真实性、合法性、关联性不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月2日，曹宏纯与龙粤公司签订《南昌市商品房买卖合同》，购买钻石广场B区办公一1111室。该房屋建筑面积38.29平方米，购房款为332500元。曹宏纯先后于2015年8月29日支付了21000元现金、于2015年9月2日通过POS机转账90000元、221500元给龙粤公司。2015年10月13日，江西省地方税务局出具的收据显示，曹宏纯共支付购房款332500元。上述合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年6月30日前交房，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、由于政府或市政原因造成不能按期交付的，遭遇异常天气、异常地质状况、第三方责任和政府行为而导致工期延误的开发商不承担任何责任”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。2015年6月10日，国家住房和城乡建设部向江西省住房和城乡建设厅下发了《重大违法案件挂牌督办通知书》，因南昌市违反城市总体规划强制性内容修改控制性详细规划，擅自将1.6万余平方米现状绿地变更为商业、金融和旅馆用地，核发钻石广场项目《建设工程规划许可证》，对该案进行挂牌督办，要求该项目停工并限期整改，并于2015年9月10日前报告整改结果。2015年6月15日，南昌市城乡规划局向龙粤公司下发《关于暂停“钻石广场”项目施工的通知》，责令龙粤公司暂停“钻石广场”项目的建设。龙粤公司至今未交房。2017年1月，曹宏纯向本院起诉。
本院认为，曹宏纯与龙粤公司签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自身义务。根据合同约定，曹宏纯已经及时履行了支付购房款的义务，但龙粤公司却未依约于2016年6月30日前将经验收合格的商品房交付给曹宏纯使用，且至今仍未整体验收、交房，截至2017年12月31日，龙粤公司已逾期549天。虽然龙粤公司辩称，其逾期交房符合《南昌市商品房买卖合同》第八条之规定，可据实予以延期，曹宏纯不能单方请求解除合同，且逾期交房主要是由于政府、市政原因造成的，其不需要支付违约金，亦无需承担任何责任，但龙粤公司并未提交证据证明其在政府下发停工通知之前已严格按照施工进度进行施工，亦未提供证据证明政府下发的停工通知对整个工期进展的影响程度，其所主张的南京道路施工改造项目影响其施工进度亦缺乏充分的证据证明，且其与曹宏纯签订《南昌市商品房买卖合同》时已接到了停工通知，其亦未就该项目处于停工期间的状况及可能面临逾期交房的风险向曹宏纯进行提示、说明，应承担部分责任。故对曹宏纯解除合同的诉讼请求，予以支持。但曹宏纯主张龙粤公司按照已付款房款的10%支付违约金，因双方并未明确约定违约金支付标准，考虑案件实际情况，酌定除应由龙粤公司退还全部已付购房款332500元，并自2016年7月1日起至实际付清之日止以332500元为基数按照同期银行贷款利率向曹宏纯支付资金占用期间的利息。
综上所述，对曹宏纯请求解除双方签订的《南昌市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，对其主张龙粤公司退还其已付房款332500元的诉讼请求予以支持，并支持资金占用期间的利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、解除曹宏纯与江西龙粤投资有限责任公司签订的《南昌市商品房买卖合同》；
二、江西龙粤投资有限责任公司在本判决书生效后十日内退还曹宏纯购房款332500元整；
三、江西龙粤投资有限责任公司在本判决书生效后十日内向曹宏纯支付自2016年7月1日起至实际付清之日止以332500元为基数按照同期银行贷款利率计算的利息；
四、驳回曹宏纯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6786元，由江西龙粤投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 俞志翀
人民陪审员 洪 萍
人民陪审员 魏筱兰
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 陈思思