广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初13361号
原告：温家权，男，汉族，1970年10月24日出生，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧倩如，广东品道律师事务所律师。
被告：罗海明，男，汉族，1970年4月29日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告：胡小莉，女，汉族，1977年1月8日出生，住广东省佛山市顺德区，
原告温家权与被告罗海明、胡小莉抵押合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，先适用简易程序，后转适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温家权的委托诉讼代理人欧倩如到庭参加诉讼。被告罗海明、胡小莉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
温家权向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付款项100万元及利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际清付之日）；2.判令原告对抵押物即被告名下位于佛山市顺德区龙江镇世埠居委会西华路2号恒捷花园9座601号房屋的司法拍卖款中对本案的债权100万元，利息及诉讼费的范围内享有优先受偿权；3.判令二被告承担因本案所产生的诉讼费用。事实和理由：二被告累计拖欠原告借款、货款共计100万元。2015年6月1日，原告与被告罗海明签订《抵押借款合同》，确认尚欠原告100万元，被告罗海明将其名下位于佛山市顺德区龙江镇世埠居委会西华路2号恒捷花园9座601号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315013744号）。另，二被告系夫妻关系，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，故二被告应对案涉债务承担连带责任。
罗海明、胡小莉未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
罗海明、胡小莉系夫妻关系，二人于2001年2月结婚。
2011年11月14日，温家权向罗海明转账200000元，此前两日即2011年11月12日，胡小莉向温家权有出具金额为200000元的借条。
温家权开办的恒发五金与罗海明、胡小莉经营的新居家具厂存在业务往来，从有关欠条及收条显示，2012-2014年，新居家具厂尚拖欠恒发五金货款259433.7元。
2015年6月1日，温家权（甲方、抵押权人）、罗海明（乙方、借款人、丙方、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定：乙方罗海明因资金周转需要自愿向甲方借款人民币100万元，并由丙方罗海明用自有房地产权为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保；本协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取《房地产他项权证》后，甲方将借款支付给乙方，乙方在收到借款时，向甲方出具借款借据；借款期限为10年，即自2011年10月30日起至2020年10月29日止；丙方自愿用自有房地产为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押担保房地产的基本情况为：房地产权人罗海明，房地产坐落于佛山市顺德区龙江镇世埠居委会西华路2号恒捷花园9座XXX号，房地产权证号为67××21号，被担保的债权数额为人民币100万元整，包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。当日，双方依上述《抵押借款合同》在相关部门办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字031501XXXX号）。
本院认为，本案需认定的问题在于：1.被告拖欠原告款项的金额；2.原告主张优先受偿权是否成立。
关于被告拖欠原告款项的金额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告称被告共计拖欠原告款项（包括借款、货款等）共计100余万元，其中货款259433.7元，其余为借款。为此，原告向本院提交《抵押借款合同》、转账单据、借条、欠条、收条等以证明自己的主张。经审查核实，上述证据形式合法，与本案案件事实有关联，且二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，可以视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，故此上述证据可以作为本案认定事实的依据。但基于上述证据，尚不足于证实被告拖欠原告款项100万元，其理由如下：1.庭审中原告自认有关欠款系此前原、被告双方往来中累计借款及货款，这与《抵押借款合同》中“本协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取《房地产他项权证》后，甲方将借款支付给乙方，乙方在收到借款时，向甲方出具借款借据”等内容相矛盾，可见《抵押借款合同》中有关借款的内容与真实情况不符，不足于体现当事人的真实意思表示，因此该《抵押借款合同》更为可能为办理房屋抵押登记而制作，不能作为认定被告拖欠原告款项达100万元的依据；2.2011年11月14日，温家权向罗海明转账200000元，在此前两日即2011年11月12日，胡小莉向温家权有出具金额为200000元的借条，一是转账金额与借条金额一致，二是时间间隔较近，三是转账凭证备注转账用途为“往来”，因此该转账凭证和借条不能证实二被告向原告借款金额为400000元，而仅有可能系200000元；3.原告另主张二被告有向原告借款340000元，因未提供相关证据予以证明，本院在本案中暂不予认定；4.原告主张二被告在经营过程中，有拖欠原告货款259433.7元，有提供欠条、收条等证据予以证明，本院予以认定。综上，二被告拖欠原告款项应为459433.7元，其中借款200000元，货款259433.7元。
关于原告主张优先受偿权是否成立。虽然原告与被告罗海明签订《抵押借款合同》显有可能系为办理抵押登记而制作，其中借款100万元未必体现为当事人的真实意思表示，但被告罗海明拖欠原告款项事实清楚，双方同意被告罗海明以其名下房屋为偿还债务提供担保，应体现了当事人的真实意思表示，且已经在相关部门办理了抵押登记，应已具有法律效力，原告据此对案涉抵押房屋的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
综上所述，案涉债务应为459433.7元，上述债务产生于二被告夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，因此二被告应负共同偿还责任。由于目前二被告在法院涉及多起案件，案涉房屋也已被查封，原告此时主张二被告偿还债务系依法维护自己的合法权益，本院予以支持，但支持金额仅以欠款本金459433.7元及利息为限（利息从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际清付之日），超出部分，其理据不足，本院不予支持。原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，其请求有理，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗海明、胡小莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告温家权清偿欠款本金459433.7元并支付利息（从起诉之日即2017年8月23日起至实际清付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、在本判决第一项所确定权益范围内，原告温家权对被告罗海明提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇世埠居委会西华路2号恒捷花园9座XXX号房屋（房地产权证号：××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告温家权的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告罗海明、胡小莉负担6339.72元，原告温家权负担7460.28元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邢 早
人民陪审员 赖胜荣
人民陪审员 张汝荣
二〇一八年四月二日
书 记 员 黎晓彤