安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0504民初第3277号
原告：吴自华，女，1967年6月11日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托诉讼代理人：袁贤广，安徽铭心律师事务所律师。
被告：徐光荣，男，1968年6月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
被告：徐鑫，男，1992年5月21日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：宋娟，安徽峭正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋，安徽峭正律师事务所律师。
原告吴自华与被告徐光荣、徐鑫民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴自华及其委托诉讼代理人袁贤广、被告徐光荣、徐鑫的其委托诉讼代理人宋娟、刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴自华向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金500000元、利息80000元，合计580000元，并以500000元为本金，自2016年9月1日起，按月利率2%计算利息至给付之日止；2、若被告徐鑫不能清偿上述债务，原告有权就抵押即马鞍山市花山区朝晖东方城一区24-403室房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年9月11日徐光荣、徐鑫出具借条一份，并约定：“借期一个月，徐鑫用花山区朝晖东方城一区24-403室作为抵押，如到期不还，徐鑫无条件配合吴自华转让过户此房，利息按月利率二分计，2016年1月—8月份未付利息80000元，9月10日前利息不付按500元/天计算。”2015年9月16日吴自华与徐鑫办理了抵押担保手续（房地产他证马他字第2015015586号）。时至今日，吴自华多次要求徐光荣、徐鑫偿还借款本金和利息，均未果，现依法起诉。
徐光荣、徐鑫辩称，本案不存在吴自华给付徐光荣、徐鑫借款的事实，请求法庭依法驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、借条、房产证、他项权证、借款合同、承诺书各一份，证明徐光荣、徐鑫向吴自华借款的事实，徐鑫办理了抵押担保手续。徐光荣、徐鑫认为借条是2015年9月11日由其所签名的，借条内容无异议，但是借款并未收到，该借条是应吴自华的要求书写的。对房产证和他项权证作抵押的事实无异议，但是抵押时间系2015年9月16日；承诺书庭后与徐鑫核实，不是徐鑫本人所签。虽然徐鑫否认承诺书系本人所签，但却放弃申请鉴定，故本院对该份证据的真实性、合法性及关联性予以认可。2、证人秦某、王某的笔录，证明徐光荣向吴自华借款的事实。徐光荣、徐鑫认为徐光荣向吴自华借款是自用的，但是却被秦某、王某欺骗用来归还三姚建安公司欠秦某、王某的借款，500000元的借款并未实际进入徐光荣的帐户，故对借款的事实不予认可。本院认为，证人秦某、王某的证言结合吴自华所提交的证据材料可以形成完整的证据锁链，故对证人证言与其他证据相互印证的部分予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年9月11日徐光荣、徐鑫出具一张借条，“今借到吴自华人民币伍拾万元整，借期一个月。本人用花山区朝晖东方城一区24-403室作为抵押，如到期不还，本人徐鑫无条件配合吴自华转让过户此房。按月息二分计算2016年1-8月份未付利息共计捌万元。9月10日前利息不付按500元/天计算。”2015年9月14日吴自华与徐鑫将位于马鞍山市花山区朝晖东方城一区24-403室的房屋办理房产抵押登记[房地产他证马他字第2015015586号]（债权数额伍拾万元整）。2016年5月4日徐鑫出具承诺书一份，“本人徐鑫承诺在2016年7月4日前把抵押给吴自华伍拾万房款加利息一起还清，若逾期不还，本人无条件将房子（东方城24栋403）给吴自华买卖。本人同意签字，以此承诺。”后吴自华多次催要借款本息，但徐光荣、徐鑫分文未还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。徐光荣、徐鑫向吴自华出具的借条并对借款本金、借款利息、抵押担保、违约情形等均有明确的约定，徐鑫向吴自华出具的借款合同及承诺书属于双方真实意思表示，因此，吴自华与徐光荣、徐鑫之间的借贷及抵押担保关系应属合法有效。徐光荣、徐鑫辩称借款并未实际发生。根据吴自华当庭提交的徐鑫于2016年5月4日出具的承诺书结合借条、证人证言等证据材料可以印证，吴自华已实际支付借款，故本院对徐光荣、徐鑫的抗辩不予采信。综上，吴自华诉请徐光荣、徐鑫偿还其借款本金50万元、利息8万元，合计58万元，并以50万元为本金，自2016年9月1日起，按月利率2%计算利息至给付之日止，本院依法予以支持。根据吴自华提供的房地产他证可知借款双方为此笔50万元借款已将安徽省马鞍山市花山区朝晖东方城一区24-403室房屋办理相应的抵押登记，故吴自华主张拍卖或变卖抵押物，优先偿还上述款项及费用，符合法律规定，予以支持。
综上所述，债务应当清偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九之规定，判决如下：
一、徐光荣、徐鑫于判决生效之日起十日内一次性归还吴自华借款本金50万元及利息（并以50万元为本金，按月利率2%，自2016年1月10日起计算至实际偿还之日止；）
二、吴自华对徐鑫用于抵押担保的坐落于安徽省马鞍山市花山区朝晖东方城一区24-403室的房产[房地产他证马他字第2015015586号]拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权。
本案诉讼费用9600元，由徐光荣、徐鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 喻 静
人民陪审员 吴继红
人民陪审员 高小培
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 孙 睿
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产这家或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但不以超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率。也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。