云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民四初字第566号
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行
住所：昆明市东风西路环球金融大厦。
负责人李卫星，行长。
委托代理人高旋、张瑞康，云南震序律师事务所律师，特别
授权代理。
被告洪清耀，男，汉族，1976年5月1日生。
被告洪雅霜，女，汉族，1981年11月25日生。
被告云南新联超机械设备有限公司
住所：昆明市春城路**号新摩尔商务中心*座*****号。
法定代表人洪清耀
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行诉被告洪清耀、洪雅霜、云南新联超机械设备有限公司（以下简称新联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭审理。原告委托代理人高旋、张瑞康到庭参加诉讼，三被告经依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告洪清耀、洪雅霜签订《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》，约定原告给予被告洪清耀、洪雅霜总额人民币800万元（以下均为人民币）综合授信额度，有效期5年，即自2012年8月至2017年8月，被告洪清耀、洪雅霜以其共有的桃源街119号6层、7层提供抵押担保，抵押物已办理抵押登记手续，原告取得昆明市房他证昆字第2012195**号《房屋他项权证》。2012年8月8日，原告与被告洪清耀、洪雅霜签订《个人借款合同》，约定原告向被告洪清耀发放贷款800万元，期限5年，被告洪雅霜作为共同还款人在合同上签字，被告新联公司对上述债务承担连带保证责任。原告于2012年8月8日向被告洪清耀、洪雅霜放款800万元。自2014年1月开始，被告洪清耀、洪雅霜未按期偿还原告贷款。原告多次催收，三被告均未履行还款义务，原告请求判令：1、被告洪清耀、洪雅霜归还借款本金6179634.80元，支付截止到2014年5月15日的利息191282.06元、罚息10491.74元以及自2014年5月16日起至还清贷款之日止的利息和罚息；2、被告新联公司对上述债务承担连带还款责任；3、原告有权以拍卖、变卖昆明市桃源街119号6层、7层房屋的价款优先受偿；4、三被告承担原告实现本案债权的律师费19万元。
三被告没有答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，提交以下证据：
一、《个人综合授信合同》，二、《个人最高额抵押合同》，三、《个人借款合同》，用于证明原告与被告洪清耀、洪雅霜于2012年8月3日签订《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》，约定原告给予被告洪清耀、洪雅霜总额800万元综合授信额度，被告洪清耀、洪雅霜以其共有的桃源街119号6层、7层提供抵押担保；2012年8月8日，双方签订《个人借款合同》，约定原告向被告洪清耀、洪雅霜发放贷款800万元，期限5年，即自2012年8月8日起至2017年8月8日止，被告洪雅霜为共同还款人。
四、《公司承诺》，五、《企业法人营业执照》，用于证明被告新联公司对上述借款承担连带保证责任。
六、《房屋他项权证》，用于证明被告洪清耀、洪雅霜抵押的桃源街119号6层、7层办理了抵押登记手续。
七、《个人贷款借款凭证》，用于证明原告按约向被告洪清耀、洪雅霜发放贷款800万元。
八、贷款业务信息及客户逾期清单，用于证明被告洪清耀、洪雅霜支取贷款以及贷款逾期情况（利息、罚息、复息金额）。
九、《云南省其它服务统一发票》，用于证明原告为实现本案债权产生律师费。
三被告没有质证意见。
经审查，原告提交的上列证据均为原件，符合法定证据形式要件，本院予以采纳。
经审理，本院确认以下法律事实：原告与被告洪清耀、洪雅霜签订《个人综合授信合同》、《个人借款合同》，约定原告向被告洪清耀、洪雅霜发放贷款800万元，期限5年，即自2012年8月8日至2017年8月8日，年利率8.32%，逾期利息上浮50%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月10日，合同第8.1.2条约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息构成违约，第9.1.1条约定：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，第9.1.5条约定：借款人未按约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，第10.2条约定：借款人不能依照本合同规定履行还本付息致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施的，由此发生的律师费由借款人承担。原告与被告洪清耀、洪雅霜签订的《个人最高额抵押合同》，约定被告洪清耀、洪雅霜以其共有的坐落于桃源街119号6层、7层房屋向原告提供抵押担保，合同第12.3条约定：本合同项下所担保的主债权为债权人在2012年8月至2017年8月止期间向债务人连续提供一类或几类授信，授信累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过800万元，第2.2条约定：抵押担保范围为本金、利息和律师费。上述房屋已办理抵押登记手续，原告取得昆明市房他证昆字第2012195**号《房屋他项权证书》。2012年8月8日，原告与被告洪清耀、洪雅霜签订《个人借款合同》，约定原告向被告洪清耀、洪雅霜发放贷款800万元。2012年7月10日，被告新联公司向原告出具《公司承诺》，载明：“公司一致同意为上述贷款全部本息和相关应由借款人承担的费用承担不可撤销的连带保证责任，借款人如不能如期偿还贷款本息，由本公司代为偿还。”原告于2012年8月8日向被告洪清耀、洪雅霜放款800万元。合同履行期间，被告洪清耀、洪雅霜自2014年1月10日起即未按约归还当期本息，截止到2014年5月15日，共欠原告借款本金6179634.80元、利息191282.06元、逾期利息10491.74元。
原告实现本案债权产生律师费19万元。
本院认为：原告与被告洪清耀、洪雅霜、新联公司签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《公司承诺》均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效；原告与被告洪清耀、洪雅霜形成借款合同关系；原告已按约履行借款发放义务；合同履行期间，被告洪清耀、洪雅霜未按期还本付息，构成违约。依据上述《个人借款合同》，原告有权宣布贷款到期。故原告主张被告洪清耀、洪雅霜返还借款本金，支付利息、复利，并承担逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告为实现本案债权实际产生律师费19万元，双方约定该费用由被告洪清耀、洪雅霜承担，但原告实际产生的金额超出《云南省律师收费管理办法》规定的律师收费下限；按下限支出部分，即11.7万元属于原告合理支出，对合理支出部分，本院予以支持；超出部分，不予支持。原告与被告洪清耀、洪雅霜约定的抵押物已经办理抵押登记手续，原告抵押权设立，其主张实现抵押权，本院予以支持。原告与被告新联公司形成保证合同关系，被告新联公司应当按约履行连带保证担保义务。本案债权既有人保又有物保，原告与被告新联公司对实现担保的情形未作出约定，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告应当先就被告洪清耀、洪雅霜的房屋实现抵押权，被告新联公司对该抵押物不足清偿部分承担补充担保责任。故原告主张被告新联公司对被告洪清耀、洪雅霜的上述债务在抵押物不足部分承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪清耀、洪雅霜于判决生效之日起十日内偿还原告
上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行借款本金6179634.8元，支付截止到2014年5月15日的利息191282.06元、逾期利息10491.74元，支付自2014年5月16日起至还清款项之日止的以6179634.8元为基数按年利率8.32%上浮50%计算的逾期利息；
二、被告洪清耀、洪雅霜于判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行实现债权的律师费11.7万元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行有权对被告洪清耀、洪雅霜抵押的坐落于昆明市桃源街119号6层、7层，昆明市房他证昆字第2012195**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；
四、被告云南新联超机械设备有限公司对上述债务在上述抵押物不足部分承担连带清偿责任；被告云南新联超机械设备有限公司承担责任后，有权向被告洪清耀、洪雅霜追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57809.95元，由被告洪清耀、洪雅霜、云南新联超机械设备有限公司共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 方云红
人民陪审员 钱 新
二〇一四年十二月一日
书 记 员 何永伦