广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民二初字第741号原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，组织机构代码：19860246-0。代表人：王德志，行长。委托代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。委托代理人：刘春玲，广西可以律师事务所律师。被告：刘诗诗，女，1988年12月30日生，汉族，广西柳州市人，个体工商户，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，被告：覃文军，男，1977年7月9日生，壮族，住所地广西壮族自治区柳城县，委托代理人：韦雁霏，广西启辉律师事务所律师。委托代理人：韦贵法，广西启辉律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告刘诗诗、覃文军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，适用简易程序于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文俊、被告刘诗诗以及被告覃文军的委托代理人韦雁霏、韦贵法到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年3月5日，原告与被告刘诗诗签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供88.2万元的贷款，贷款期限为360个月，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息。同时，两被告以位于柳州市房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告没有按约定及时足额偿还原告贷款本息，多次出现拖欠。故原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告刘诗诗签订的编号为450150013-011-2011002063的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、两被告偿还原告借款本金830509.03元、利息10939.92元（利息计算截止2015年7月16日，以后发生的利息按照双方原合同约定计至两被告还清本息之日止）；3、两被告承担原告已支付的律师代理费36657元；4、折价或拍卖、变卖两被告用于抵押的位于柳州市房屋，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；5、两被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。被告刘诗诗辩称：承认原告的诉讼请求和事实理由。被告覃文军辩称：承认原告的诉讼请求和事实理由。经审理查明：本案借款发生时，两被告系夫妻关系。2011年3月6日，原告与被告刘诗诗签订编号为450150013-011-2011002063的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告刘诗诗发放贷款882000元用于购买柳州市房屋；借款期限360个月，从2011年3月5日至2041年3月5日；被告刘诗诗采取等额本息还款方法每月归还原告贷款；被告刘诗诗不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同；被告刘诗诗用贷款购买的位于柳州市房屋为贷款作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告覃文军在合同中抵押人处签字确认。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，并办理了抵押房产的抵押登记手续。但被告未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，多次逾期还款。截止2015年7月16日，被告拖欠原告贷款本金830509.03元、利息10939.92元。为此，双方发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西可以律师事务所为诉讼代理人，并支付律师代理费36657元。另查明，截止2015年11月12日，被告拖欠原告的贷款本金830509.03元、利息10939.92元。两被告于2012年10月10日离婚。以上事实，有原告向本院提供的原告的营业执照、组织机构代码证复印件、两被告的身份证、结婚证复印件、《个人住房贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《他项权证》、《个人贷款对账单》、《个人贷款交易明细》、《贷款账户基本信息》、《资金交易查询》律师费发票；被告覃文军向本院提供的《离婚证》及当事人陈述等证据佐证，足以认定。本院认为：原告与被告刘诗诗在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告刘诗诗借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除与被告刘诗诗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告刘诗诗归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。广西可以律师事务所出具的律师费发票足以证明原告已支付了律师诉讼代理费36657元，该费用是原告为实现债权所支付的，且合理、合法，根据合同约定该费用亦应由被告刘诗诗负担。柳州市房屋是两被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。被告覃文军与被告刘诗诗在本案借款发生时系夫妻关系，被告刘诗诗在本案的债务应视为夫妻共同债务，故被告覃文军应对被告刘诗诗在本案的债务共同承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告刘诗诗签订的编号为450150013-011-2011002063的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘诗诗、覃文军归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款830509.03元及相应利息（利息计算方法：截止2015年11月12日的利息为10939.92元，从2015年11月13日计算至被告实际付清借款本息之日止，按照编号为450150013-011-2011002063的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。）；三、被告刘诗诗、覃文军支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费10939.92元；四、若被告刘诗诗、覃文军在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以两被告抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的位于柳州市房屋拍卖、变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用。案件受理费12581元（原告已预交），减半收取，退回原告6290.50元，由两被告负担6290.50元。上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴勇智二〇一五年十一月十九日书记员  谢晚婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”