山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0283民初4667号
原告青岛中瑞达置业有限公司，住所地平度市厦门路。
法定代表人戴金楷，董事长。
委托代理人杨丽娜，山东柏宏律师事务所律师。
被告李雪燕，居民。
被告王建兴，居民。
原告青岛中瑞达置业有限公司(以下简称“中瑞达置业”)与被告李雪燕、王建兴商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告中瑞达置业的委托代理人杨丽娜到庭参加诉讼。被告李雪燕、王建兴因下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中瑞达置业向本院提出诉讼请求：一、依法解除2012年7月17日原告与被告双方签订的青岛市商品房预售合同(合同编号201200084246)，被告配合原告办理该合同撤销网签备案手续。二、被告偿还原告代其向建设银行平度支行支付的款项434841.01元及垫付款期间利息7409元（并给付至实际结算之日利息），佣金损失5370元，合计447620.31元。三、上述第2项诉讼请求自合同解除后从原告应返还被告的已付购房款中进行扣除。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2012年7月17日原告与被告签订青岛市商品房预售合同，约定被告购买原告开发建设的华林国际公馆小区6号楼2单元701户，总房款537043元。双方约定的付款方式为银行按揭付款，被告向建设银行平度支行申请了按揭贷款，原告为贷款承担担保责任。被告在办理贷款后未按约定偿还银行贷款，导致原告承担担保责任，严重侵害了原告的合法权益。为此原告特具状贵院，请依法裁决。
被告李雪燕、王建兴均未到庭应诉，亦均未提交书面答辩意见。
根据庭审和举证、认证，本院确认如下法律事实：
2012年7月17日，原告青岛中瑞达置业有限公司(甲方)与被告李雪燕、王建兴(乙方)签订备案号为201200084246的《青岛市商品房预售合同》一份，该合同同时含附件6份、补充条款1份。
《预售合同》第二条约定，乙方向甲方购买平度市厦门路899号《华林.国际公馆一期》6号楼2单元7层701户，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为116.43平方米，其中套内建筑面积为96.03平方米、公用分摊建筑面积为20.40平方米。该房屋建筑层高为2.9米。第三条约定，乙方购买该房屋的每平方米建筑面积单价为4612.58元，总价款暂定为537043元。
第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期付款额的日万分之零点五计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过7天后，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的1%。甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。
第二十六条约定，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第5日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。
第二十八条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。
第三十一条约定，本合同登记备案后，如发生协议解除预售合同的事实之日起30天内，双方持该解除合同的书面文件到平度市房产管理中心办理注销本合同登记备案的手续。
《预售合同》的附件一《付款方式和付款期限》约定，付款方式为银行按揭贷款。(一)基本条款：乙方按以下方式向甲方支付本合同第三条约定的合同总价款537043元：首付款167043元(含定金0元)，乙方于2012年7月24日前存入本合同指定账户；贷款370000元，乙方以银行按揭贷款方式，于2012年7月31日将办理按揭贷款所需文件全部提交中国建设银行股份有限公司平度支行，放贷机构于2012年8月24日前将贷款存入本合同指定账户。
《预售合同》的补充条款第十二条约定，当乙方与甲方签订完预售合同，并已办理完银行按揭手续直至乙方取得房地产权证期间，如乙方未按与银行签订的相关合同按期还款，则甲方有权暂缓向乙方交付本合同所指物业或暂缓合同。
上述合同签订后，被告李雪燕、王建兴于2012年7月17日支付首付款167043元。
2012年8月15日，被告李雪燕与中国建设银行股份有限公司平度支行(以下简称“建设银行”)签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：建设银行向被告发放贷款370000元，用于借款人购买坐落于平度市厦门路899号华林国际公馆6号楼2单元701户楼房，贷款期限240个月（从2012月8月15日至2032年8月15日），贷款利率执行浮动利率，在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平上每1个月归还本息金额为人民币2769.52元。该借款合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。被告李雪燕、王建兴以其购买的坐落于平度市厦门路899号华林国际公馆6号楼2单元701户楼房向原告提供抵押担保。2012年8月17日，建设银行向被告李雪燕发放按揭贷款370000元，办理了涉案房屋预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司平度支行，预告登记义务人为李雪燕、王建兴，未办理抵押房屋房地产权证等相关权属证书。
另查明，被告青岛中瑞达置业有限公司对被告李雪燕购买涉案房屋所借建设银行款提供连带责任担保，建设银行与被告青岛中瑞达置业有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同第七条约定：无论建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、建设银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，青岛中瑞达置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建设银行均可直接要求青岛中瑞达置业有限公司求依照本合同约定在其保证范围内承担连带责任保证，青岛中瑞达置业有限公司不提出任何异议。保证担保的范围：贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、杂费）、建设银行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。
因二被告怠于偿还银行贷款，建设银行追索未果，诉至本院处理。2014年10月20日，本法院作出(2014)平商初字第688号民事判决：一、被告李雪燕、被告王建兴于本判决生效后十日内付给原告中国建设银行股份有限公司平度支行借款本金362313.72元及利息（2013年12月31日之前的利息为14133.27元，2014年1月1起至本判决生效之日的利息按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的1.275倍计收）。二、被告青岛中瑞达置业有限公司对上述第一项被告李雪燕、被告王建兴应付原告中国建设银行股份有限公司平度支行款承担连带清偿责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司平度支行的其他诉讼请求
该判决生效后，2016年3月3日，本法院作出(2015)平执字第1759号执行裁定书，扣划了原告账户上的存款333833.86元（含执行费5852元）。
2014年12月18日，原告为二被告偿还银行按揭贷款本息53333.3元；2015年3月17日，原告为二被告偿还银行按揭贷款本息8146.88元；2015年7月22日，原告为二被告偿还银行按揭贷款本息10888.79元；2015年10月27日，原告为二被告偿还银行按揭贷款本息8149.05元；2015年12月24日，原告为二被告偿还银行按揭贷款本息5423.06元；2016年2月26日，原告为二被告偿还银行按揭贷款本息4951.47元；2016年3月18日，原告为二被告偿还银行按揭贷款本息2472.15元；2016年4月19日，原告为二被告垫付银行本息695.75元。以上共计94060.45元。2015年12月24日原告为二被告垫付诉讼费6947元。
还查明，被告李雪燕与被告王建兴系夫妻关系，该笔借款在二被告夫妻关系存续期间所借。被告李雪燕、王建兴同意将所购房屋为该笔借款提供抵押担保。
上述事实，有原告提交的青岛市商品房预售合同（编号：201200084246）1份、记账凭证1张、（2014）平商初字第668号民事判决书复印件1份、（2015）平执字第1759号执行裁定书复印件1份、个人还款凭证及客户专用回单各8份、法院案款收据1份、同和法庭案款发放通知单1份、委托销售合同一份、佣金明细1份，以及当事人陈述记录在案佐证，并经庭审认证，足以认定。
本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。原、被告就涉案房屋签订的《预售合同》及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方当事人均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”具体到本案中，《预售合同》的补充条款第十二条约定，当乙方（被告）与甲方（原告）签订完预售合同，并已办理完银行按揭手续直至乙方取得房地产权证期间，如乙方未按与银行签订的相关合同按期还款，则甲方有权暂缓向乙方交付本合同所指物业或暂缓合同。原告提交的（2014）平商初字第668号民事判决书、（2015）平执字第1759号执行裁定书以及建设银行电子回单，足以证实因被告未按时偿还银行贷款，导致银行从原告处扣款，且被告至今仍未归还原告代还款项的事实。因此，根据该补充协议的约定，解除的条件成就，原告有权解除合同。故对于原告主张解除《青岛市商品房预售合同》的主张，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体到本案中，原告向平度市人民法院支付（2014）平商初字第668号案件的执行案款327981.86元（已扣除执行费5852元），原告为被告向建设银行还款94060.45元，系原告已住房借款合同的预定，为被告承担的担保责任，二被告应向原告偿还。故二被告应原告偿还422042.31（327981.86元+94060.45元）。
利息属于法定孳息，是商品房预售合同无法履行或非正常履行的法律后果，旨在恢复或补偿受损害的合同关系或合同利益，其属于损害赔偿责任的内容，由于二被告迟延还贷，导致原告替二被告偿还贷款，故原告要求支付利息要求符合法律规定。
原告主张上述款项从原告应返还被告的已付房款中优先扣除，符合合同的约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告应返还二被告的款项共计537043元（167043元+370000元），二被告应支付原告的款项共计422042.31元，二者兑除后，原告应返还被告115000.63元。
原告主张的佣金，不属于本案的直接损失，且对于该费用的负担未在预售合同中作出约定，属于原告公司的内部规定，故该请求本院不予支持。
原告主张的诉讼费及案件执行费，不属于直接损失，是因为原告迟延履行而增加的费用，应由原告自行承担，故该请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛中瑞达置业有限公司与被告李雪燕、王建兴就购买的平度市厦门路899号《华林.国际公馆一期》6号楼2单元7层701户签订的《青岛市商品房预售合同》（备案号为201200173043），被告李雪燕、王建兴于本判决生效后三十日内协助原告办理上述商品房预售合同的撤销备案手续。
二、被告李雪燕、王建兴向原告青岛中瑞达置业有限公司返还垫付款422042.31元。
三、被告李雪燕、王建兴向原告青岛中瑞达置业有限公司垫付款422042.31元利息（自2014年12月18日起计算至实际支付之日，按照银行同期贷款利息计算）。
上述一至三项于撤销备案手续办理完毕之日可以兑除，剩余款项应由原告青岛中瑞达置业有限公司于兑除后十日内返还被告李雪燕、王建兴。
四、驳回原告青岛中瑞达置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费8014元，由被告李雪燕、王建兴负担7778元，原告青岛中瑞达置业有限公司负担236元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李培亮
代理审判员 许月翠
人民陪审员 孙立江
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 王龙君