广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民二初字第272号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行。住所地：广东省东莞市厚街镇厚街大道***号。组织机构代码为78486777-9。
法定代表人：叶建光，该支行行长。
委托代理人：叶松盛，广东众达律师事务所律师。
委托代理人：陈平，广东众达律师事务所律师。
被告：东莞市施能机电工程有限公司。住所地：广东省东莞市寮步镇石大路泉塘1号工厂区。组织机构代码为56459848-2。
法定代表人：余百荣。
被告：东莞市中建实业投资集团有限公司。住所地：广东省东莞市莞城区东城大道***号聚福豪苑*期写字楼*楼*号。组织机构代码为75367405-0。
法定代表人：黄兰妹。
被告：罗国新，男，汉族，1970年11月17日出生，住广东省东莞市。
被告：黄兰妹，女，汉族，1981年3月3日出生，住广东省东莞市。
被告：罗国柱，男，汉族，1972年12月11日出生，住广东省东莞市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行诉被告东莞市施能机电工程有限公司（下简称施能公司）、东莞市中建实业投资集团有限公司（下简称中建公司）、罗国新、黄兰妹、罗国柱金融借款合同纠纷一案,本院于2015年2月13日立案受理后，依法由审判长尹绍彬、代理审判员吴振滨、人民陪审员李子聪组成合议庭，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶松盛到庭参加了庭审，五被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月4日，原告与被告东莞市施能机电工程有限公司签订了《最高额借款合同》，约定：原告向被告施能公司提供贷款本金最高额限额不超过2500万元的贷款。为确保债务的履行，原告与被告中建公司、罗国新、黄兰妹签订了《最高额保证担保合同》，与被告中建公司签订了《最高额抵押担保合同》，与被告罗国柱签订了《租金质押担保合同》，约定被告中建公司、被告罗国新、被告黄兰妹自愿作为连带保证人为该合同债务提供连带责任保证担保；被告中建公司自愿以所有的位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑XXX区XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房产为该合同债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告罗国柱以其位于东莞市寮步镇横坑翠湖花园XXX号楼房屋的租金收益权为该合同债务提供质押。上述合同签订后，原告根据申请向被告施能公司发放了2000万元的贷款。现贷款期限已到，被告施能公司却未按合同约定履行还款义务。经原告多次催收，五被告均未履行还款义务，故诉至法院，请求法院判令：1.被告施能公司立即归还全部贷款本金19670000元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《借款借据》、《最高额借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2015年2月2日利息3788.5元、罚息63829.15元、复利12.29元），本息暂计至2015年2月2日共19737629.94元；2.被告施能公司支付原告为实现本案债权所支付的律师费80000元；3.确认原告对被告中建公司所有位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑XXX区XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房产（粤房地他项权证莞字第XXXXXXX**号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.原告对被告罗国柱位于东莞市寮步镇横坑翠湖花园XXX号楼房屋的租金收益权享有质押权，并对该租金收益权享有优先受偿权；5.被告中建公司、罗国新、黄兰妹、对上述1-2项诉请款项承担连带保证责任。6.本案诉讼费由五被告承担。
原告提交的证据有：合同号020900XXXXXXXXX的《最高额借款合同》、同意借款决议书、东莞农村商业银行借款借据、贷款本金清单、合同号020900XXXXXXXXX的《最高额抵押担保合同》、同意抵押决议书、粤房地他项权证莞字第XXXXXXX**号《房地产他项权证》、合同编号为010900XXXXXXXXX的《最高额保证担保合同》、同意保证决议书、合同编号为030900XXXXXXXXX的《租金质押担保合同》、出质权利清单、同意质押证明书、承诺书、动产权属统一登记-
初始登记，应收账款质押登记协议、民事诉讼委托合同、律师费发票、律师费付款凭证。
五被告没有答辩，也没有提交任何证据。
本院查明：2014年1月4日，原告与被告施能公司签订最高额借款合同约定：原告为贷款人、被告施能公司为借款人，贷款本金最高限额不超过25000000元；贷款合同贷款期间为2014年1月17日至2019年1月16日；借款用于采购机电设备及配件；合同项下贷款的执行利率及利率调整方式由借贷双方于借款借据中约定，固定利率是指基准利率发生变化时仍执行借款借据约定的利率标准，在该固定利率执行期间，贷款利率保持不变；还款方式为按月结息，到期还本时，贷款结息日为每月20日，被告施能公司需于每一结息日当日支付到期利息，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与贷款本金一并支付，逾期付息属违约；被告施能公司如未按时足额偿付贷款本金，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用并从逾期之日起对未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，贷款逾期后改按合同第四条第（四）款约定的罚息利率即在贷款执行利率水平上加收50%计收利息。原告提供的借据显示：原告于2014年1月23日向被告施能公司发放贷款20000000元，借款期限2015年1月23日至2015年1月22日，还款方式为按月结息、到期还本，贷款利率为固定利率月利率5.9‰。原告主张被告施能公司逾期未付2015年1月22日的部分利息3788.43元、逾期未还本金19670000元。原告主张被告施能公司于2015年1月20日归还了借款330000元。原告提供逾期未还款统计显示，被告施能公司于2015年1月22日开始逾期，截至2015年2月2日，被告施能公司尚欠原告贷款本金19670000元、利息3788.5元，罚息63829.15元、复利12.29元未付。
被告中建公司、原告于2014年1月4日签订了《最高额抵押担保合同》约定：被告中建公司为被告施能公司与原告于2014年1月17日起至2019年1月16日期间所产生的全部债权债务提供抵押担保，其中债权本金的最高余额折合人民币不超过25000000元；被告中建公司以其名下位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑XXX区XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号铺的房产（房产证号：粤房地权证莞字第XXXXXXX**号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXXXX号、第XXXXXXX**号）为案涉借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围为贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。该抵押担保于2014年1月22日办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号。原告向法庭提供加盖有被告中建公司公章的同意抵押决议书，显示被告中建公司的股东罗国新、黄兰妹签名同意被告中建公司提供案涉抵押担保。
被告中建公司、罗国新、黄兰妹和原告于2014年1月4日签订《最高额保证担保合同》约定：被告中建公司、罗国新、黄兰妹为案涉借款合同项下被告施能公司对原告的债务提供不可撤销的连带责任保证担保；担保的债权为原告与被告施能公司自2014年1月17日起至2019年1月16日发生的全部债权债务；担保的债权本金最高余额折合人民币不超过30000000元；担保范围包含全部债务本金、利息（包括法定及约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。原告向法庭提供加盖有被告中建公司公章的同意保证决议书，显示被告中建公司的股东罗国新、黄兰妹签名同意被告中建公司提供案涉保证担保。
原告、被告罗国柱于2014年1月4日签订《租金质押担保合同》约定：被告罗国柱以其位于东莞市寮步镇横坑翠湖花园XXX号楼房屋租赁有效期限内的租金收益权为案涉借款合同项下被告施能公司的债务提供质押担保，并赋予原告第一优先受偿权，如出租人、承租人提前终止租赁合同或承租人延迟支付租金，则再次出租空置期的租金或承租人延迟支付的租金由出质人、借款人支付，直至再次出租或收回租金；质押担保的债权范围包括但不限于：全部债务本金、利息（包括法定及约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；质押的效力包括但不限于被告罗国柱因案涉租金质押权收取的押金、保证金、租金的全部收入及孳息等；质押担保期间自本合同签订之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；当被告施能公司不履行借款合同时，原告有权将租金收益权质押专户（户名：罗国柱，账号XXXXXXXXX）中相当于主合同项下到期借款本息数额的资金划交质权人，如租金收益权质押专户中资金不足以清偿原告的到期贷款本息，原告有权要求被告罗国柱将此后租金收益权质押专户中的新增资金直接划交给原告，直至借款合同项下到期借款本息全部清偿为止；原告有权依法处分《租金质押担保合同》项下的出质权利，并以所得价款优先受偿；原告行使处分权时，被告罗国柱应予配合，不得设置任何障碍。合同附件出质权利清单载明，案涉租赁房产的租赁期限为五年，从2011年8月1日至2016年7月31日。原告提供中国人民银行征信中心动产权属统一登记-
初始登记（编号为01205774000148492224），显示案涉租金收益权质押已于2014年1月20日在中国人民银行征信中心办理登记，登记表质押财产描述栏载明，案涉出质财产为“该处物业在2014年1月起至2019年1月期间内的租金收入”。原告于庭审中陈述，被告罗国柱或案涉房产承租人一直未按合同约定将租金支付至前述租金收益权质押专户。
原告与广东众达律师事务所签署《民事诉讼委托合同》，约定由该律师事务所指派律师作为本案诉讼原告的代理人，代理合同约定律师费80000元，分两期支付。原告提交发票、业务凭证，显示原告已支付前述律师费。
诉讼中，本院准许原告的申请，作出（2015）东二法民二初字第272-1号民事裁定，裁定查封、扣押或冻结四被告价值19817629.94元的财产并予以实施。
以上事实，有原告合同编号为020900XXXXXXXXX的《最高额借款合同》、同意借款决议书、东莞农村商业银行借款借据、贷款本金清单、合同编号为020900XXXXXXXXX的《最高额抵押担保合同》、同意抵押决议书、粤房地他项权证莞字第XXXXXXX**号《房地产他项权证》、合同编号为010900XXXXXXXXX的《最高额保证担保合同》、同意保证决议书、合同编号为030900XXXXXXXXX的《租金质押担保合同》、出质权利清单、同意质押证明书、承诺书、动产权属统一登记-
初始登记，应收账款质押登记协议、民事诉讼委托合同及律师费发票、业务凭证及原告的陈述等附卷为据。
本院认为：被告施能公司、中建公司、罗国新、黄兰妹、罗国柱均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告陈述的事实进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。本院对原告提供的前述证据予以确认。本案包含多个合同法律关系，主合同为原告与被告施能公司形成的金融借款合同关系，从合同为原告与被告中建公司形成的抵押担保合同关系、原告与被告中建公司、罗国新、黄兰妹形成的保证合同关系及原告与被告罗国柱形成的质押担保合同关系。前述各方当事人形成的合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。被告施能公司欠付原告贷款19670000元的事实，有借款合同、借款借据、逾期未还款统计为证，本院予以确认。被告施能公司逾期未还款，按《最高额借款合同》的约定，原告要求被告施能公司清偿尚欠的贷款本金19670000元、支付相应的利息、罚息、复利及赔偿律师费80000元，本院予以支持。根据《最高额借款合同》、借款借据的约定及本院查明的事实，利息为3788.43元，罚息以欠付本金19670000元为基数从2015年1月23日起按月利率8.85‰（5.9‰*1.5）计至实际清偿款项之日止，复利以欠付利息3788.43元为基数从2015年1月23日起按月利率8.85‰计至实际清偿之日止。
被告中建公司以其名下位于东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑XXX区XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房产（粤房地他项权证莞字第XXXXXXX**号）为案涉借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，该抵押担保合法有效。原告起诉要求就案涉借款合同项下欠付本金、利息、罚息、复利及原告的律师费损失对抵押物在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。
被告中建公司、罗国新、黄兰妹作为保证人为被告施能公司与原告签署的前述借款合同项下的债务提供最高额连带责任保证。原告起诉要求被告中建公司、罗国新、黄兰妹为被告施能公司的案涉借款合同项下欠付本金、利息、罚息、复利及原告的律师费损失承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
被告罗国柱以其位于东莞市寮步镇横坑翠湖花园XXX号楼房屋的租金收益权为案涉借款合同被告施能公司的债务提供质押担保，赋予原告第一优先受偿权，并办理相应登记手续。原告要求就案涉借款合同项下欠付本金、利息、罚息、复利及原告的律师费损失对案涉租金收益权在质押担保范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。质押合同附件记载的出质标的即房产租金期限与中国人民银行征信中心出质登记中记载的房产租金期限不一致，根据质押合同的约定及《中华人民共和国物权法》第二百二十八条的规定，原告可就前述房产于2014年1月至2016年7月31日期间的租金收益权享有优先受偿权。对原告诉请中超出本院认定部分，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、第二百二十条第一款、第二百二十一条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告东莞市施能机电工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行清偿贷款本金19670000元、支付利息3788.43元、罚息（以欠付本金19670000元为基数从2015年1月23日起按月利率8.85‰计至实际清偿款项之日止）、复利（以欠付利息3788.43元为基数从2015年1月23日起按月利率8.85‰计至实际清偿之日止）及赔偿律师费80000元；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行对东莞市莞城区东城大道123号聚福豪苑XXX区XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号房产（粤房地他项权证莞字第XXXXXXX**号）折价或拍卖款项就判项一所列债权优先受偿；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行对被告罗国柱位于东莞市寮步镇横坑翠湖花园XXX号楼房屋于2014年1月至2016年7月31日期间的租金收益权在判项一所列债权范围内享有优先受偿权；
四、被告东莞市中建实业投资集团有限公司、罗国新，黄兰妹对被告东莞市施能机电工程有限公司判项一项下债务向原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行承担连带清偿责任，被告东莞市中建实业投资集团有限公司、罗国新，黄兰妹承担保证责任后有权向被告东莞市施能机电工程有限公司追偿；
五、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费140706元，保全费5000元，合计145706元，由被告东莞市施能机电工程有限公司、东莞市中建实业投资集团有限公司、罗国新，黄兰妹、罗国柱负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尹绍彬
代理审判员 吴振滨
人民陪审员 李子聪
二〇一五年十二月七日
书 记 员 梁启文