重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初6572号
原告：重庆康中王医药有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路31号2-6号，统一社会信用代码915001086220388983。
法定代表人：万仲华，总经理。
委托诉讼代理人：郑文，该单位员工。
委托诉讼代理人：胡永龙，重庆尚亚律师事务所律师。
被告：平吓波，男，1970年1月16日出生，汉族，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：易明勇，重庆易顺律师事务所律师。
原告重庆康中王医药有限公司(以下简称康中王公司)与被告平吓波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告康中王公司的委托诉讼代理人胡永龙,被告平吓波的委托诉讼代理人易明勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康中王公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令原、被告间签订的《房屋租赁合同》于2015年11月30日解除；2、请求判令被告向原告支付所拖欠2014年4月20日至2015年11月30日的租金共计148304元;(计算方式：7440x7+7440÷30x10+7812x12=148304元）3、请求判令被告按人民银行同期贷款利率四倍（4.35%x4)向原告支付截止2017年4月20日的滞纳金共计59495.8元；4、请求判令原告没收被告履约保证金7440元；5、请求判令被告向原告支付的律师费5000元；6、请求诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年4月2日签订《房屋租赁合同》，原告将自己所属的房屋(江家巷5号地王广场B1层5-8/E-P轴轴范围内的B5商铺）出租给被告使用；起租日为2014年4月20日，至2015年11月30日止，2014年4月20日至2014年11月30日租金为每月7440元，2014年12月1日至2015年11月30日租金为每月7812元，按季度支付，被告于上一季度结束前5日内支付完毕；合同签订后，原、被告对该房屋进行了交接。被告依约仅支付了7440元履约保证金后，即未再履行任何租金支付义务，原告多次联系催促被告缴纳租金，但被告均未予缴纳。被告上述行为已严重违反合同约定，损害原告利益，故原告向贵院提出上述请求，以维护自身的合法权益。
被告平吓波辩称,一、双方的租赁合同解除时间是2014年5月19日，解除原因是原告违约，没有兑现其租房时的承诺，导致合同无法履行；二、关于租金，因为房屋租赁合同实际上没有履行，主要原因是原告的原因导致被告无法实现签订合同时的目的，所以被告不应当向原告支付租金；三、被告没有违约，而违约的是原告，不应该判令被告承担违约责任；四、原告不是政府行政机关，没有没收被告保证金的权利；五、本案的违约责任应该是原告，所以不应该由被告承担律师费，而且原告主诉律师费没有合同和票据作为依据；六、本案没有涉及公告，所以不存在公告费用，诉讼费用由败诉的一方承担。
本院经审理认定事实如下：2014年4月2日,康中王公司（甲方，出租方）与平吓波（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于渝中区民族路166号负一层2#（即江家巷5号地王广场B1层5-8/E-P轴范围内）营业用房（B5商铺），套内面积16.68平方米；乙方承租甲方房屋用于商服用途；租赁期限为从2014年4月1日起至2015年11月30日止，2014年4月1日-2014年4月2日为签订合同时间，2014年4月20日以前为免计租金装修期，2014年4月20日为起租时间；租赁期内租金标准为：2014年4月20日至2014年11月30日，446元/㎡/月，月租金总额7440元；2014年12月1日至2015年11月30日，468.40元/㎡/月，月租金总额7812元；租金按季支付，按先付后使用的原则，计租开始前5日内支付第一季的租金，以后每季租金乙方须在上一季结束前的5日内支付给甲方；乙方同意于本合同生效后2日内每个商铺一次性向甲方支付相当于1个月租金的履约保证金，该保证金由甲方在本合同履行完毕后并退房之后，乙方无违约情形之后十日内无息返还给乙方；合同生效后，甲乙双方均应严格遵守、履行，除双方协商一致外，任何一方均不得单方变更；乙方拖欠租金超过30日，甲方有权解除合同，立即收回出租房屋，由此产生的一切责任及损失概由乙方承担；合同终止或乙方违约，乙方未按合同的约定按时撤除商铺内的物品，即乙方认可遗留在商铺内的物品为废弃物，甲方有权随意处置，所产生的一切责任和损失由乙方负责；为保证合同全面、有效地履行，乙方向甲方支付的履约保证金若出现乙方无故变更、解除合同或乙方出现合同约定的任一违约情形时，甲方对于乙方已向甲方支付的履约保证金不予退还；乙方逾期向甲方支付租金、履约保证金的，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向甲方支付滞纳金；乙方逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方仍应按实际逾期天数向甲方支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失；如一方违约，违约方须承担守约方由此而产生的差旅费、误工费、诉讼费、律师代理费等费用；甲乙双方确认，合同所列双方地址准确无误，并作为双方在履行本合同过程中邮寄一切函件、通知等文件资料的地址，任何一方按照该地址向对方寄送相关文件资料后，均视为送达。在合同期限内，任何一方的地址发生变动，应及时以书面方式告知对方，否则合同所列地址仍对双方产生合同约定的效力。该合同并对双方的其他权利及义务进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，双方办理了房屋交接。本案审理过程中，原、被告双方一致确认，在《房屋租赁合同》履行过程中平吓波依约向康中王公司支付了履约保证金7440元。
庭审中，康中王公司举示发票等证据证明其支付了律师费5000元。
上述事实，有《房屋租赁合同》等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，康中王公司与平吓波签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。康中王公司依约向平吓波交付了商铺，平吓波应当按照合同的约定按时足额向康中王公司支付租金。平吓波拖欠租金的行为已构成违约，依法应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告康中王公司请求确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2015年11月30日到期解除，并要求被告支付欠付租金的主张，符合《房屋租赁合同》的约定及相关法律规定，本院予以支持。关于滞纳金，双方在合同中约定逾期支付租金、履约保证金，应自逾期之日起按应付未付金额的0.5%向康中王公司支付滞纳金，该滞纳金实为关于违约责任的约定。因平吓波存在延迟支付租金的行为，康中王公司在本案审理过程中自愿调整违约金的计算标准，要求平吓波按照中国人民银行同期银行贷款基准利率四倍标准计算支付至2017年4月20日的违约金，本院予以准许。同时，根据双方签订的租赁合同的约定，康中王公司有权要求平吓波支付律师费。关于履约保证金，根据合同约定，承租人如果存在违约情形，出租人可“没收”其交纳的保证金，鉴于康中王公司已实际收取平吓波交纳的保证金并占有、支配，本案已无必要再对该履约保证金8830元的归属进行确认。
关于被告辩称“没有兑现其租房时的承诺”，“双方签订合同时又口头约定，合同中没有约定”等的抗辩，因被告未向法庭举示确实充分的证据证明上述事实，本院对被告的抗辩意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告重庆康中王医药有限公司与被告平吓波于2014年4月2日签订的《房屋租赁合同》于2015年11月30日解除；
二、被告平吓波于本判决生效之日起10日内向原告重庆康中王医药有限公司支付租金148304元；并以欠付租金为基数，从被告平吓波按照《房屋租赁合同》约定应付而未付租金之日起至2017年4月20日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告重庆康中王医药有限公司分段计算支付违约金；
三、被告平吓波于本判决生效之日起10日内向原告重庆康中王医药有限公司支付律师服务费5000元。
四、驳回原告重庆康中王医药有限公司的其他诉讼请求。
如果被告平吓波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2302元，由被告平吓波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 纪远征
二〇一七年十二月二十八日
书记员 况欢欢