黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0204民初1025号
原告：中信银行股份有限公司黄石支行。住所地：黄石市开发区杭州西路**号。
负责人：黄劲，行长。
委托诉讼代理人：邓国明，系湖北人本律师事务所律师，系特别授权。
被告：邓永锐。
被告：陈晓玲。
被告：黄石市康家投资有限公司。住所地：黄石大道***号。
法定代表人：邓永锐，董事长。
三被告共同委托诉讼代理人：叶桢、叶宇昆，均系湖北鸣伸律师事务所律师，均系特别授权。
原告中信银行股份有限公司黄石支行（以下简称中信银行）诉被告邓永锐、被告陈晓玲、被告黄石市康家投资有限公司（以下简称康投公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人邓国明，被告邓永锐、被告陈晓玲、被告康投公司的共同委托诉讼代理人叶桢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓永锐、被告陈晓玲偿还原告借款本金9969397.22元，支付截止至2016年11月20日的逾期利息10091.25元，罚息183450.65元（其中500万元借款合同逾期本金5000000元、逾期利息7762.50元、罚息133012.27元，1500000元借款合同逾期本金1500000元、逾期利息2328.75元、罚息19888.48元，3500000元借款合同逾期本金3469397.22元、罚息30549.90元），并判令二被告以借款本金为基数从2016年11月21日起按年利率9.315%的标准计付利息（逾期利息罚息）至借款本金清偿之日止，本息合计10162939.12元；2、判令被告邓永锐、被告陈晓玲共同承担原告为实现债权而支付的律师服务费300000元；3、判令被告康投公司就上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令确认原告就上述全部债权对被告康投公司所有的黄房权证港字第××号房屋所有权证项下、位于黄石港区黄石大道××-××号、建筑房屋（××）、××大道××-××号522.96㎡办公用房，黄房权证港字第××号房屋所有权证项下、位于黄石港区黄石大道××号、建筑房屋（××）、××大道××-××号1031.71㎡房屋（××）、××大道××-××号用房，黄房权证港字第××号房屋所有权证项下、位于黄石港区黄石大道××号、建筑房屋（××）、××大道××-××号111.39㎡房屋（××）、××大道××-××号用房，在拍卖或变卖所得变价款的范围内享有优先受偿权；5、判令由三被告共同承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月9日，原告中信银行与被告邓永锐签订编号为（2015）黄某授字第811152009766号《综合授信合同》一份，约定由原告中信银行给予被告邓永锐额度为10000000元的银行综合授信，约定的综合授信额度的使用期限为6年即自2015年9月9日起至2021年9月9日止，在该期限内可循环使用该综合授信额度。同日，被告康投公司与原告中信银行签订编号为（2015）黄某最保字第811152009766号《最高额保证合同》一份，约定为确保原告中信银行与被告邓永锐在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障原告中信银行债权的实现，被告康投公司同意为原告邓永锐履行主合同债务提供最高额保证担保，担保的范围为债权本金10000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年。同日，被告康投公司与原告中信银行签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告康投公司提供上述三处房产为被告邓永锐在原告中信银行2015年9月9日至2021年9月9日期间的10000000元借款本息及相关费用提供最高额抵押担保。
《综合授信合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》签订后，被告邓永锐、被告陈晓玲以共同借款人的身份分别于2015年9月21日、9月30日、9月30日与原告中信银行签订编号为（2015）黄某个贷字第811152010779号《个人借款合同》（下称借款合同一）、编号为（2015）黄某个贷字第811152011337号《个人借款合同》（下称借款合同二）、编号为（2015）黄某个贷字第811152011340号《个人借款合同》（下称借款合同三），该三份个人借款合同约定的借款金额共计10000000元，其中借款合同一约定的借款金额为3500000元，约定的借款期限从2015年9月21日至2016年9月21日；借款合同二约定的借款金额为5000000元，约定的借款期限从2015年9月30日至2016年9月30日；借款合同三约定的借款金额为1500000元，约定的借款期限从2015年9月30日至2016年9月30日。三份借款合同就借款利率、借款发放及支付、偿还方式、贷款担保以及违约责任作了详细的约定。三份借款合同签订后，原告中信银行与被告康投公司共同到黄石市房地产管理局办理了上述三处房屋最高额抵押权设立登记，2015年9月21日，黄石市房地产管理局为中信银行颁发了黄房他证港字第××号（黄石大道××-××号房屋）、黄房他证港字第××号（黄石大道××-××号房屋）、黄房他证港字第××号（黄石大道××-××号房屋）三份《房屋他项权证》，原告中信银行依法取得了该三处房屋（××）、××大道××-××号抵押权，取得抵押权后，原告中信银行分别于2015年9月21日、9月30日、9月30日向被告邓永锐支付借款3500000元、5000000元、1500000元，被告邓永锐分别向原告中信银行出具了相应金额的个人借款凭证（借据），原告中信银行已履行完合同约定的借款义务。合同届满后，被告邓永锐、被告陈晓玲仅偿还了借款合同一中的借款本金30602.78元，仅支付了三笔借款期限内的利息，但未按合同约定偿还借款本金9969397.22元，且未支付逾期利息、罚息及复利。
被告邓永锐、被告陈晓玲、被告康投公司共同答辩称，首先，《综合授信合同》应当优先适用于《个人借款合同》，被告每月按时偿还了贷款利息，没有违反合同约定。其次，被告康投公司将其公司资产向原告提供了担保，且办理了抵押登记手续，原告中信银行应当优先就此担保实现债权。最后，三被告不应承担巨额律师费用，原告未提交委托代理合同和交纳律师费凭证，被告有理由认为原告没有支付律师费300000元。
原告中信银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一，被告中信银行营业执照；被告邓永锐、被告陈晓玲居民身份证、常住人口登记卡、结婚证；被告康投公司营业执照。拟证明原、被告双方的主体适格，被告邓永锐、被告陈晓玲系夫妻关系。
证据二，编号为（2015）黄某授字第811152009766号的《综合授信合同》1份。拟证明被告邓永锐、被告陈晓玲向原告申请授信，约定授信额度、品种、利率、违约责任等事实。
证据三，编号为（2015）黄某最保字第811152009766号《最高额保证合同》1份。拟证明康投公司为本案主合同债务提供最高额保证担保，担保的范围为债权本金10000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用。
证据四，编号为（2015）黄某最抵字第811152009766号《最高额抵押合同》1份，房屋（××）、××大道××-××号他项权证3份。拟证明被告康投公司为被告邓永锐、被告陈晓玲的本案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实。
证据五，《个人借款合同》3份及银行流水表。拟证明被告邓永锐、被告陈晓玲以共同借款人的身份分别于2015年9月21日、9月30日、9月30号向原告中信银行借款的事实。
被告邓永锐、被告陈晓玲、被告康投公司对原告提交的证据一至证据四均无异议，对证据五《个人借款合同》中部分有异议，认为被告陈晓玲没有签字，对该签字有异议；对银行流水表有异议，表示该流水表不完整，被告邓永锐在2016年11月21日仍在支付贷款利息51750元。
被告邓永锐、被告陈晓玲、被告康投公司未向本院提交证据材料。
本院经审查后认为，原告提交的证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。被告主张其在2016年11月21日支付了贷款利息51750元，既未得到原告认可，又未提供证据予以佐证，本院依法不予采信。
本院经审理查明的事实如下：2015年9月9日，原告中信银行与被告邓永锐签订编号为（2015）黄某授字第811152009766号《综合授信合同》一份，约定由原告中信银行给予被告邓永锐额度为10000000元的银行综合授信，约定的综合授信额度的使用期限为6年即自2015年9月9日起至2021年9月9日止，在该期限内可循环使用该综合授信额度。《综合授信合同》约定了申请方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下双方签订的具体业务合同约定为准。同日，被告康投公司与原告中信银行签订编号为（2015）黄某最保字第811152009766号《最高额保证合同》一份，约定被告康投公司为原告邓永锐履行主合同债务提供最高额保证担保，被告康投公司担保的债权是指中信银行与主合同债务人邓永锐在2015年9月9日至2021年9月9日期间签署的主合同而享有的一系列债权，担保的范围为债权本金10000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）及其他所有应付的费用之和，保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年。康投公司承诺，当被告邓永锐不履行到期债务，无论原告中信银行对被告邓永锐的债权是否享有包括物的担保在内的其他方式的担保，原告中信银行均有权直接要求被告康投公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使包括担保物权在内的其他担保权利。同日，被告康投公司与原告中信银行签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告康投公司提供上述三处房产为被告邓永锐在原告中信银行2015年9月9日至2021年9月9日期间的10000000元借款本息及相关费用提供最高额抵押担保。
《综合授信合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》签订后，被告邓永锐、被告陈晓玲以共同借款人的身份分别于2015年9月21日、9月30日、9月30日与中信银行签订编号为（2015）黄某个贷字第811152010779号《个人借款合同》（下称借款合同一）、编号为（2015）黄某个贷字第811152011337号《个人借款合同》（下称借款合同二）、编号为（2015）黄某个贷字第811152011340号《个人借款合同》（下称借款合同三），该三份个人借款合同约定的借款金额共计10000000元，与《综合授信合同》约定的授信额度一致，其中借款合同一约定的借款金额为3500000元，约定的借款期限从2015年9月21日至2016年9月21日，借款合同二约定的借款金额为5000000元，约定的借款期限从2015年9月30日至2016年9月30日，借款合同三约定的借款金额为1500000元，约定的借款期限从2015年9月30日至2016年9月30日。该三份借款合同就下述内容作出相同约定：1、借款利率：三份借款合同约定的借款利率在基准利率的基础上上浮35%即借款年利率6.21%，在借款期限内利率不作调整；2、借款发放及支付：三笔借款均采用受托支付的方式由邓永锐委托中信银行支付借款并由邓永锐出具个人借款凭证，借款划出日即为实际借款发放日，中信银行至此日起开始计收利息；3、借款偿还：三份借款合同均约定按月付息、到期结清的方式还款，付息日为每月21日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%即9.315%，邓永锐逾期或未按约定的金额足额归还借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿为止，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利，双方同意遵循先还息、后还本的原则，约定借款的具体清偿顺序为费用、利息（包括罚息、复利）、本金；4、贷款担保：邓永锐提供康投公司名下位于房屋（××）、××大道××-××号建筑房屋（××）、××大道××-××号111.39㎡房屋（××）、××大道××-××号（房屋（××）、××大道××-××号）提供抵押担保，同时由康投公司为该三份借款合同全部债权提供连带保证责任担保，抵押及保证担保的范围与《综合授信合同》及《最高额保证合同》中约定的担保范围相同；5、违约责任：三份合同均约定逾期或未按合同约定的金额归还借款本息的构成违约，发生违约情况时，中信银行有权采取下列措施，计收罚息和复利、停止发放贷款、宣布合同项下已发放贷款提前到期，同时还约定：“乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等），均由甲方承担”；三份合同均约定个人借款凭证（借据）与合同其他约定不一致时，以个人借款凭证为准。被告陈晓玲作为共同借款人，承诺其将承担偿还三份借款合同项下借款本息和费用的连带责任。
三份借款合同签订后，原告中信银行与被告康投公司共同到黄石市房地产管理局办理了上述三处房屋最高额抵押权设立登记，2015年9月21日，黄石市房地产管理局为中信银行颁发了黄房他证港字第××号（黄石大道××-××号房屋）、黄房他证港字第××号（黄石大道××-××号房屋）、黄房他证港字第××号（黄石大道××-××号房屋）三份《房屋他项权证》，原告中信银行依法取得了该三处房屋（××）、××大道××-××号抵押权，取得抵押权后，原告中信银行分别于2015年9月21日、9月30日、9月30日向被告邓永锐支付借款3500000元、5000000元、1500000元，被告邓永锐分别向原告中信银行出具了相应金额的个人借款凭证（借据），原告中信银行已履行完合同约定的借款义务。三份借款合同约定的借款期限分别于2016年9月21日、9月30日、9月30日届满，合同届满后，被告邓永锐、被告陈晓玲仅偿还了借款合同一中的借款本金30602.78元，仅支付了三笔借款期限内的利息，但未按合同约定偿还借款本金9969397.22元，且未支付逾期利息、罚息及复利。
本院认为，原告中信银行与被告邓永锐签订的《综合授信合同》、与被告康投公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》以及原告中信银行与被告邓永锐、陈晓玲签订的三份《个人借款合同》均系双方真实的意思表示，且不违反法律的规定，均依法成立并合法有效。各方当事人均应依照合同约定，遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告中信银行依约为被告邓永锐、被告陈晓玲发放借款10000000元，因《综合授信合同》中约定了申请方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下双方签订的具体业务合同约定为准，被告邓永锐、陈晓玲未能按照《个人借款合同》约定的期限偿还本金、支付逾期利息及罚息构成违约，被告辩称《综合授信合同》应当优先适用于《个人借款合同》，本院不予支持。原告有权根据《个人借款合同》的约定要求被告邓永锐、陈晓玲偿还借款并支付利息。原告主张的逾期利息、罚息的计算方式和计算结果符合合同约定。故原告相关诉请，本院予以支持。
被告康投公司自愿为被告邓永锐、陈晓玲与原告签订的《综合授信合同》项下的在2015年9月9日至2021年9月9日期间的一切债务提供最高额连带责任保证，并承诺无论是否存在物的担保，原告实现债权无需先行处分担保物。故原告有权依照约定要求被告康投公司承担连带清偿责任。又因合同约定的最高额限度为10000000元整和相应的利息、罚息、违约金以及为实现债权、担保权等所发生的一切费用，故原告主张被告康投公司对上述全部债务向原告承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告康投公司自愿将其名下位于房屋（××）、××大道××-××号建筑房屋（××）、××大道××-××号111.39㎡房屋（××）、××大道××-××号（房屋（××）、××大道××-××号）为本案债务向原告提供最高额抵押，并在黄石市房屋产权登记监理中心办理了抵押登记，抵押权已经依法设立。因双方约定抵押担保的最高额限度为人民币10000000元整和相应的利息、罚息、违约金以及为实现债权、担保权等所发生的一切费用，故原告主张在最高本金限额内对抵押物以折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿，本院予以支持。
对原告主张的律师服务费300000元，原告并未提供相应的代理合同与收费凭证予以佐证，故本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告邓永锐和被告陈晓玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司黄石支行借款本金人民币9969397.22元，并支付逾期利息和罚息（2016年11月20日前的逾期利息和罚息为193541.90元；2016年11月21日起至实际清偿之日止的逾期利息和罚息，以借款本金9969397.22元为基数，按年利率9.315%计算）。
二、被告黄石市康家投资有限公司对被告邓永锐和被告陈晓玲的上述义务承担连带清偿责任。
三、如被告邓永锐和被告陈晓玲未按时履行上述义务，原告中信银行股份有限公司黄石支行有权就被告黄石市康家投资有限公司坐落于黄石港区黄石大道××-××号房屋（房屋所有权证号：黄房权证港字第××号；房屋他项权证号：黄房他证港字第××号；债权数额9000000元整）、黄石港区黄石大道××-××号房屋（房屋所有权证号：黄房权证港字第××号；房屋他项权证号：黄房他证港字第××号；债权数额3000000元整）、黄石港区黄石大道××-××号房屋（房屋所有权证号：黄房权证港字第××号；房屋他项权证号：黄房他证港字第××号；债权数额4000000元整）拍卖、变卖后所得价款在各自债权数额范围内优先受偿。
四、驳回原告中信银行股份有限公司黄石支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币42289元，保全费5000元，由被告邓永锐、被告陈晓玲和被告黄石市康家投资有限公司负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币84578元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，户名：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市分行团城山支行，账号：17×××18，户入地点：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 南火云
二〇一六年十二月二十二日
书记员 孙 婷