江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初11918号
原告：张天龙，男，1987年7月8日出生，汉族，沭阳县人，住沭阳县。
被告：张志军，男，1967年1月24日出生，沭阳县人，住沭阳县。
被告：周小芹，女，1968年8月3日出生，沭阳县人，住沭阳县。
原告张天龙与被告张志军、周小芹民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告张天龙、被告张志军到庭参加诉讼，被告周小芹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张天龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同偿还借款450000元，并从2016年8月3日起按年息24%支付利息至付清款为止；2、要求确认原告对被告位于沭阳县学府小区凯悦大厦***室的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月3日，被告张天龙、周小芹向原告借款450000元，并写下借条一张，约定借期3个月，如逾期归还，违约金按借款总额的日百分之二计算，并以二被告所有的位于沭阳县学府小区凯悦大厦***室为上述债权办理抵押手续，在沭阳县房管处办理他项权证，现原告多次向二被告索要借款，二被告以各种理由拖延不还，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告张志军辩称，借款属实，但其向原告借款350000元，而不是450000元，当时约定借期3个月，逾期不还按借款总额每天2%支付违约金，且为该债权将位于学府小区凯旋大厦***室房屋办理抵押登记手续。该笔借款约定月息5份，已经支付了三个月的利息，第一个月的利息17500元是从本金中直接扣除，后来的利息支付给了案外人许飞虎。
被告周小芹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，被告张志军、周小芹向原告张天龙借款，并于借款当日向原告出具借条一份，载明：“借条今借到人民币肆拾伍万整，限期3个月，逾期未还的，则愿意按该借款总额的日百分之二支持违约金。借款人：张志军周小芹身份证号：电话：15×××99****年5月3日。”在借条尾部，由被告张志军亲笔注明：“备注：转账350000元，其余拿现金。张志军2015.5.3。”原告于2016年5月3日通过转账方式向被告张志军银行卡中转入332500元，其中的32500元系原告通过案外人荣帅的银行账户转入。同日，原告与二被告在沭阳县房地产管理处申请房地产抵押登记，二被告将其所有的位于沭阳县学府小区凯悦大厦***室的房屋设定抵押，其中房地产抵押借款合同中关于借款本金、利率、借款期限及担保范围约定如下：“借款本金：人民币450000元，利率：。借款期限：2016年5月3日至2016年8月3日。担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权所需费用等。”他项权证及抵押登记审批表上均记载权利价值为450000元。现原告要求二被告返还借款未果，故诉至法院，形成本案诉讼。
本院认为：原告张天龙与被告张志军、周小芹之间的借贷关系，由原告提供的借条、转账凭证、房地产抵押借款合同为凭，且被告张志军对其向原告借款的事实予以认可，本院依法予以确认。关于借款数额，原告主张二被告向其借款450000元，其中350000元以转账方式交付，100000元以现金方式交付，被告张志军辩称其向原告借款350000元，其中扣除第一个利息17500元，仅收到借款332500元。本院认为，借条与房地产抵押借款合同中均明确载明原、被告之间的借款本金为450000元，且被告张志军在借条尾部注明借款交付方式为350000元转账，100000元现金。关于转账部分，被告张志军辩称其银行账户仅汇入332500元，且原告所提供的证据也仅能反映出向被告张志军转账332500元，原告主张其余17500元系交付现金，因与借条中注明的交付方式不符，且亦未能提供证据予以证明，本院依法认定原告通过转账方式向被告张志军交付借款332500元；关于现金交付的100000元，因被告张志军未能提供证据推翻借条及房地产抵押借款合同所反映的内容，本院对被告张志军辩称其未收到现金100000元依法不予采信，综上本院依法认定被告张志军、周小芹向原告借款432500元。关于借款利率及违约金，被告张志军对逾期违约金的约定予以认可，且有原告提供的借条予以证明，对于借款利率，原告主张双方口头约定月息4分，二被告未向其支付过利息，被告张志军辩称双方约定月息5分，其已向原告支付三个月的利息。本院认为，被告张志军辩称其已按照月息5分支付了三个月的利息，但对此并未提供充分的证据予以证明，且其中一笔17500元的收条系由案外人出具，被告张志军亦未能提供证据证明该案外人与本案借款之间的关系，本院对被告张志军的辩解理由依法不予采纳，因借条、房地产抵押借款合同中均未对借款利率作出明确约定，而原、被告双方对借款利率的陈述不一致，应视为不支付利息。因逾期违约金的标准已超出相关规定，原告要求二被告按照年利率24%支付违约金，本院依法予以支持，但应自2016年8月4日起算。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况，债权人有权就该财产优先受偿。二被告向原告提供其所有的沭阳县学府小区凯悦大厦***室房屋作抵押，并在沭阳县房地产管理处办理了相关抵押登记，原告主张对二被告提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿权的范围应以抵押登记审批表及他项权证记载的450000元为限，对超出部分，本院依法不予支持。被告周小芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志军、周小芹于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张天龙借款432500元，并支付违约金（违约金以432500元为基数，自2016年8月3日起按照年利率24%计算至还清款之日止）；
二、原告张天龙对被告张志军、周小芹位于沭阳县学府小区凯悦大厦***室的房屋就本判决第一项内容所确定的债权在450000元范围内享用优先受偿权；
三、驳回原告张天龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元（已由原告张天龙预交4025元），由原告张天龙负担260元，由被告张志军、周小芹负担7790元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费8050元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 葛 蕾
人民陪审员 沈海萍
人民陪审员 黄用文
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 詹文成
书 记 员 王天一
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。