上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初31803号
原告：彭俊平，女，1981年10月16日生，汉族，户籍地江西省宜春市，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：黄方明，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：上海航金房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区，经营地上海市嘉定区。
法定代表人：阳侃，董事长。
委托诉讼代理人：杨灿，男。
第三人：张佩，男，1981年11月30日生，汉族，住上海市浦东新区航头镇沪南路***弄***号***室。
委托诉讼代理人：丁培民，上海市公民律师事务所律师。
原告彭俊平与被告上海航金房地产发展有限公司(以下简称航金公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案，依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。2017年7月12日，本院依法追加张佩作为第三人参加诉讼，于2017年8月15日再次公开开庭进行了审理。原告彭俊平及其委托诉讼代理人黄方明、航金公司委托诉讼代理人杨灿、第三人张佩及其委托诉讼代理人丁培民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭俊平向本院提出诉讼请求：1、判令彭俊平与航金公司签订的《上海市商品房预售合同》解除；2、航金公司返还购房款人民币(以下币种同)5,400,169元。审理中，彭俊平将第2项诉请金额调整为2,693,640.50元。事实与理由：彭俊平与张佩原系夫妻，于2005年10月17日办理结婚登记，后经法院调解，于2016年12月21日解除婚姻关系。2015年11月19日，彭俊平与张佩共同向航金公司购买上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，建筑面积209.52平方米，购买总价5,400,169元。2016年4月1日，彭俊平与张佩接收了房屋，并由彭俊平居住至今。另外，彭俊平与张佩在夫妻关系存续期间，于2008年共同购买了一套位于上海市浦东新区航头镇沪南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称沪南路房屋)，产权登记人为彭俊平、张佩及其之子张旭博三人共同共有。根据上海市政府《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》第七条规定，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。综上，彭俊平与张佩在购买涉案房屋时，作为非上海户籍家庭已经拥有一套沪南路房屋，属限购对象。现彭俊平与张佩夫妻关系已解除，根据限购政策，非上海户籍的单身在上海不得购房，且张佩在个人所得税或社会保险的缴纳条件上也属限购对象，故涉案房屋买卖合同根本无法继续履行。另，根据涉案买卖合同补充条款二约定“在签订本合同时，甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续”。彭俊平认为，不管彭俊平、张佩夫妻关系存续期间，还是目前各自单身，均无法履行产权登记手续，加之双方已离婚，共同共有财产基础已丧失，故提起诉讼，要求判如所请。
被告航金公司答辩称,同意解除合同但要求扣除10%的违约金。
第三人张佩述称，不同意解除合同。一、买卖已支付房款等费用，卖方也交付了房屋，买卖合同已全部履行。二、涉案房屋因限购原因致目前尚未启动登记程序，原告依据合同补充条款二起诉的条件未成就。三、涉案房屋现值750万元，若法院支持解除合同，航金公司应补偿一半差价损失。
经审理，航金公司、张佩对彭俊平提供的《上海市商品房预售合同》、民事调解书、不动产登记簿、发票，张佩、彭俊平对航金公司提供的收楼手续流转单均无异议，本院确认如下事实：
彭俊平、张佩原系夫妻。2015年11月19日，彭俊平、张佩作为买方(乙方)、航金公司作为卖方(甲方)，双方网签《上海市商品房预售合同》(合同编号XXXXXXXXXXXX),约定乙方以XXXXXXX元向甲方购买涉案房屋；甲方承诺在2016年6月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，甲、乙双方签署《房屋交接书》之日起30天内，由双方依法向浦东新区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。另合同补充条款二约定；在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，乙方应承担违约责任，违约金为540,016元。合同签订后，彭俊平、张佩共支付购房款5,387,281元，航金公司出具了三张金额分别为1,620,169元、360万元、167,112元的购房款发票。2016年4月1日，航金公司交付了涉案房屋，彭俊平、张佩收房后未进行过装修。2016年12月，彭俊平、张佩经法院调解离婚。目前涉案房屋由彭俊平实际居住使用。
另查，2010年6月7日，彭俊平、张佩、张旭博(系彭俊平、张佩之子)经核准登记为沪南路房屋的共同所有权人。根据本院(2017)沪0115民初12748号民事调解书，沪南路房屋产权归系张佩、张旭博共同共有，张佩补偿彭俊平共同财产折价款1,032,666元。
庭后，航金公司提供了大产证复印件，证明涉案房屋于2016年6月16日取得大产证。
审理中，张佩表示，购买涉案房屋时是准备卖掉沪南路房屋，后因与彭俊平的婚姻原因搁置了；若合同解除，同意返还房屋，对剩余一半房款要求在本案中一并处理，同时因合同解除双方都没有责任，航金公司应当补偿房屋增值差价100万元。航金公司表示，若合同解除，航金公司要求彭俊平、张佩返还房屋并配合办理撤销网签备案手续、返还三张购房发票；合同因买方限购导致无法履行，不同意支付房屋增值差价，但表示不再主张违约金。
本院认为，涉案《上海市商品房预售合同》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。本案中，彭俊平、张佩为涉案房屋的共同买受人，现彭俊平主张解除合同，然张佩不同意，在彭俊平、张佩对合同解除意见不一的情形下，本院应以彭俊平主张的解除理由是否成立作为评判依据。彭俊平、张佩均非本市户籍，在夫妻关系存续期间，两人已拥有一套本市住房，根据上海市相关限购规定，不管是涉案买卖合同网签备案时还是目前两人离婚后的单身状态，两人均属本市住房限购对象，无法办理涉案房屋的房地产登记手续，现彭俊平要求解除合同，航金公司亦无异议，彭俊平要求解除合同及返还一半购房款的诉请，本院予以支持。涉案房屋早已具备办理小产证的条件，但彭俊平、张佩基于限购原因无法办理产权登记，张佩主张合同已全部履行完毕以及目前尚未启动登记程序、合同补充条款二约定的解除条件未成就的意见，缺乏客观性，本院不予采纳。对航金公司主张的房屋及发票返还事项、张佩主张的另外一半购房款返还事项，本院作为合同解除法律后果一并在本案中处理。本案合同解除责任在买受方，张佩要求航金公司支付房屋增值差价，没有事实和法律依据。同理，本案诉讼费由彭俊平、张佩承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告彭俊平、第三人张佩与被告上海航金房地产发展有限公司于2015年11月19日签订的《上海市商品房预售合同》(合同编号XXXXXXXXXXXX)，原告彭俊平、第三人张佩于本判决生效后十日内协助被告上海航金房地产发展有限公司办理撤销上述合同网签备案的手续；
二、原告彭俊平、第三人张佩于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区航鹤路XXX弄XXX号XXX室房屋返还被告上海航金房地产发展有限公司；
三、原告彭俊平于本判决生效之日起十日内返还被告上海航金房地产发展有限公司三张购房款发票(开票金额5,387,281元)；
四、被告上海航金房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告彭俊平购房款2,693,640.50元；
五、被告上海航金房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还第三人张佩购房款2,693,640.50元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28,349元，减半收取计14,174.50元，由原告彭俊平、第三人张佩各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄 政
二〇一七年九月二十八日
书记员 卞贵龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。