河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0102民初3485号
原告：巴军芳，女，汉族，1989年4月7日出生，住址河南省新密市。
委托诉讼代理人：刘贺，河南亚洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘稚鹤，河南亚洋律师事务所律师。
被告：唐亚芬，女，汉族，1963年4�14日出生，住址郑州市中原区。
委托诉讼代理人：李凯，河南华融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周华意，河南华融律师事务所实习律师。
原告巴军芳与被告唐亚芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴军芳及其委托诉讼代理人刘贺，被告唐亚芬及其委托诉讼代理人李凯、周华意到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告巴军芳向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2017年2月12日签订的郑州市存量房（二手房）买卖合同；2.请求判令被告双倍返还定金20000元、承担佣金10000元及银行贷款服务费9320元；3.请求判令被告承担原告的律师费4000元。事实及理由：2017年2月12日，原、被告及中介公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号：环�世纪不动产（2017）RE02001号），约定被告将其所有的位于郑州市中原区华山路10号院3号楼1单元13号（产权证号：1001084470，建筑面积58.27平方米）以总价款498000元的价格出售给原告，房屋由被告自行解押，被告应在合同签订后10个工作日内申请银行还款，贷款结清后3个工作日内办理注销抵押登记手续，合同并就按揭贷款、网签、过户等其他事项作出约定。合同签订当日，原告向被告缴纳定金10000元（该定金由中介公司代管），向中介公司支付佣金10000元，并因办理按揭贷款支付贷款服务费9320元。但合同约定的解押期限届满后，原告多次催促被告尽快解押，但被告迟迟不予办理。同时，被告拒不按照贷款银行的要求提供卖方所需提交的材料，致使合同无法继续履行。综上所述，被告未按照合同约定解押房屋，拒不向贷款银行提交卖方需提交的文件，构成违约，严重损害�原告的合法权益，故原告提起诉讼，望人民法院依法判决。
被告唐亚芬辩称：被告同意解除合同。因被告不存在任何违约行为，故不应该承担违约责任。本案合同无法履行是由不可抗力原因构成的，被告在申请办理房屋解押手续时，发现房屋所在的小区因没有土地登记信息不能交易，因被告没有原告的联系方式，故被告及时将无法交易的情况告知中介公司并让中介公司代为转告原告，但中介公司说该种情况不影响交易，被告信以为真。根据双方签订的买卖合同第12条约定，不可抗力因素导致合同无法履行的，被告免责。关于原告支付的定金1万元，因该定金由中介公司收取，故应由中介公司返还。中介公司作为专门机构，应积极履行注意义务，在签订合同前告知买卖双方相关影响交易的重大事项。因中介公司违反了合同第7条第8项约定的告知义务，中介公�应向原告返还定金并赔偿损失。原告向被告主张4千元律师费没有法律依据，应不予支持。原告称被告不办理解押手续，不提供银行要求资料，导致合同无法履行不符合事实。本案合同无法履行的原因是房屋没有土地信息无法进行不动产登记过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认原、被告双方无争议事实如下:2017年2月12日,原、被告签订房屋买卖合同，该合同约定条款与争讼各方具体本案争议诉求有直接关联的内容为：“……第三条房屋抵押解决方法（一）甲方保证自本合同签订后壹拾工作日内申请银行还款，贷款结清后叁工作日办理注销抵押登记手续。”“……第五条房屋产权转移登记（二）甲、乙双方约定，在签订本合同后，通过《郑州市存量�网上交易系统》网签买卖合同，并于网签合同后办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续……”“……第十条违约责任（一）甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方……”。2017年2月12日，被告唐亚芬向原告出具定金收条，该收条显示内容为：“今收到巴军芳购买位于中原区××路××院××楼××单元××房产，定金人民币壹万元整（冲抵物业交割保证金）”。2017年2月16日，原告向郑州四邻房地产营销策划有限公司支付贷款费用9320元。诉讼中，原、被告均认可，涉案房屋目前因无土地登记信息无法办理不动产登记。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告向法庭提交的2017年2月12日被告唐亚芬出具的定金收条，被告虽认可该定金收条的真实性、合法性，但从该证据证明目的的关联性上否认实际收取该定金，被告对出具定金收条，负有未收到定金的举证不力的举证责任，故本院认定被告收取其出具定金收条中的定金款项。
2.被告陈述其在合同签订后申请办理涉案房屋抵押权注销登记过程中，得知该房屋暂无法办理不动产登记并及时告知了原告。虽原告对目前涉案房屋因无土地登记信息暂无法办理不动产登记的事件予以认可，但根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告仍应就无土地登记信息致使房屋变更登记不能及时通知原告，以减少原告因继续履行合同所带来的不便及损失承担举证不力的举证责任。故被告未按合同约定办理涉案房屋注销抵押登记，构成违约，被告应承担上述违约行为相应的违约责任。
本院认为，2017年2月12日,原、被告签订的房屋买卖合同条款没有证据证明存在《中华人民共和国合同�》第五十二条规定的合同无效情形，原、被告均应当根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，按照合同约定，全面、积极、诚信地履行合同义务。本案被告未按照合同约定办理涉案房屋注销抵押登记构成违约，应当承担该违约事由约定对应的违约责任。诉讼中，原、被告均认可涉案房屋目前因无土地登记信息暂无法办理不动产登记的事件，该事件是本案房屋买卖合同不能实现涉案房屋所有权变更登记的根本原因。根据合同中原、被告关于违约责任的约定，被告未按照合同约定办理涉案房屋注销抵押登记的违约行为并非“致使合同不能履行”的充分条件，基于原告亦认可涉案房屋无土地登记信息且要求解除合同，故原告要求适用双倍返还定金的违约事由不能成立。被告在2017年6月12日庭审中，承诺同意解除合同，结合涉案房屋买卖合同履行情况和合同性质、目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应当退还原告定金10000元。
关于原告提出的要求被告承担其支付的居间报酬损失10000元的诉讼请求，因涉及的居间合同关系与本案不系同一民事法律关系，原告可另行诉讼解决。关于原告于2017年2月16日为申请银行贷款而支付的贷款费用9320元，系被告认可的原告在履行合同中实际发生的费用，因被告未提供有效证据证明其及时将涉案房屋无土地登记信息暂无法办理不动产登记的信息通知原告，结合被告在庭审关于“中介说没有事可以交易，被告信以为真，所以同意协助原告办理银行借款手续”的陈述，被告应当承担该违约行为给原告造成的相应损失，故被告应当赔偿原告为履行本案房屋买卖合同支付的贷款费用9320元。关于原告请求被告承担原告本次诉讼的律师费4000元，既未约定又不符合《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条的规定，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、六十条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、2017年2月12日原告巴军芳与被告唐亚芬签订的房屋买卖合同于2017年6月12日原、被告双方协商一致解除；
二、被告唐亚芬退还原告巴军芳定金10000元，赔偿原告贷款费用损失9320元；
三、驳回原告巴军芳其他部分的诉讼请求。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费442元，由原告巴军芳负担221元，由被告唐亚芬负担221元。
如�服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 申阳
二〇一七年七月七日
书记员 侯怡