福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第2682号
原告杨鸣荣，女，1971年12月8日出生，回族，邵武市城关远丰职业介绍所业主。
委托代理人刘建平，福建齐欣律师事务所律师。
被告梁德刚，男，1982年5月14日出生，汉族，邵武市晒口街道办事处云屏社区居民委员会居民。
原告杨鸣荣与被告梁德刚居间合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理。依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨鸣荣的委托代理人刘建平，被告梁德刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨鸣荣诉称，原告开办邵武市城关远丰职业介绍所（以下简称远丰介绍所），提供居间服务，促成交易从而收取佣金。2012年11月17日，原告与被告签订《看房协议书》。当日，被告在原告的介绍和带领下，分别到坐落在邵武市华光南路东侧天润国际花园城6幢1205室及邵武市李纲东路北侧华清楼D05室看房。被告对天润国际花园城6幢1205室十分满意，并与售房方商议房产买卖事宜。之后，被告与售房方达成房屋买卖协议，售房方于2013年7月16日将房屋过户到被告及其近亲属名下。但被告未按协议约定向原告支付佣金13，000元，故被告已构成违约，应按《看房协议书》约定承担违约责任。为此，请求法院判令：被告支付购房中介佣金16，900元，律师代理费1，000元，合计17，900元给原告，并由被告承担本案诉讼费用。
被告梁德刚辩称，1、原告提供的《看房协议书》上“梁德刚”签字不是被告本人签名，被告没有看过该份协议。2、看房协议上没有约定有效时间，若房屋买卖发生在多年以后，原告仍可依据该协议要求被告支付佣金，这对被告不公平，属于霸王条款。3、被告要求支付的佣金过高。4、2012年11月17日，被告确实在原告的带领和介绍下看了本案诉争房屋，但当时房价过高，被告没有购买意向。8个月后，被告的家人通过售房方才购买诉争房屋的。原告便未从中促成交易，无权要求被告支付佣金。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《看房协议书》1份，用以证明：2012年11月17日，原告与被告签订《看房协议书》，约定：原告负责为被告提供售房信息；被告看房后与售房方签订房屋买卖合同时，即视为房产交易中介服务已经达成；被告与售房方在邵武市房地产交易中心办理完交易手续的当日，应向原告支付购买邵武市华光南路东侧天润国际花园城6幢1205室的佣金13，000元，或者购买邵武市李纲东路北侧清华楼D05室的佣金14，000元；被告不得在看房后自行与售房方私自交易，故意规避应支付给原告的服务报酬，否则应二倍支付约定的佣金；若被告违约引起诉讼，则诉讼的一切费用（包括律师费等）由被告承担。当日，被告在原告的介绍和带领下，到坐落在邵武市华光南路东侧天润国际花园城6幢1205室和邵武市李纲东路北侧清华楼D05室看房，被告对天润国际花园城6幢1205室十分满意，并与售房方商议房产买卖事宜。
证据2、《房屋登记簿证明》1份，用以证明：2013年7月16日，售房方将坐落在邵武市天润国际花园城6幢1205室的房产过户到被告及其近亲属名下。
证据3、律师代理费发票1份，用以证明：原告因本案诉讼委托律师的代理费1，000元。
被告质证认为，对原告提供的证据1真实性有异议，协议书上“梁德刚”不是其本人签字，其未看过该份协议书。对原告提供证据2、3真实性、合法性均没有异议。
本院认证认为，虽然被告对原告提供的证据1的真实性有异议，认为协议书上“梁德刚”不是其本人签字，但其未提供证据予以证明，也不同意对此进行鉴定，经审查，原告提供证据1的复印件与原件核对一致，故本院对原告提供的证据1予以采信。被告对原告提供的证据2、3的真实性、合法性不持异议，能够证明本案事实，本院对该证据予以采信。
被告梁德刚未举证。
经审理查明，原告杨鸣荣系邵武市城关远丰职业介绍所业主。2012年11月17日，被告梁德刚与该介绍所签订《看房协议书》一份。约定：1、邵武市城关远丰职业介绍所（以下简称甲方）；购买房：梁德刚（以下简称乙方）。2、甲方负责为乙方和其亲戚提供售房信息。3、乙方或其亲戚看房后，乙方或其亲戚与售房方签订房屋买卖合同后，即视为房产交易中介服务已经达成。4、乙方或其亲戚与售房方签买卖协议当日内或在邵武市房地产交易中心办理完交易登记手续当日之内应向甲方支付第四条中对应房产成交后应付的佣金（即下表所载的已成交的房源成交后应付的佣金）。如要办贷款的须另付贷款代办费300元。5、乙方和其亲戚确定甲方已提供之房源项目名称：看房日期：2012年11月17日，所看房屋地点：华光南路东侧天润国际花园城6幢1205房，成交应付佣金：人民币壹万叁仟元，客户签名：梁德刚。6、乙方和其亲戚应本着诚信原则，不得在看房后自行与业主私自联系并私自交易，故意规避应支付给甲方的服务报酬（未在本协议约定的期限内支付佣金视为故意规避），否则应两倍支付第三条所约定的佣金。7、如乙方违约引起诉讼，则诉讼的一切费用由乙方承担（如取证费、诉讼费、律师费、公告费等）。协议还约定了其他事项。2012年11月17日，被告在原告带领和介绍下看了天润国际花园城6幢1205房。此后，被告与售房方达成房屋买卖协议，在2013年7月16日，售房方将本案交易房屋过户至被告及其近亲属名下。被告未支付佣金给原告。
同时查明，原告为提起本案诉讼，花费律师费1，000元。
本院认为，原、被告签订的看房协议书，主体适格，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案原告按合同约定为被告联系房源，带被告看房，促成房屋交易，履行了居间合同义务。被告未如约支付佣金，构成了违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本院对原告要求被告支付佣金13，000元的诉讼请求予以支持。被告未如约支付佣金，构成了违约，应承担违约责任。根据《看房协议书》第5条约定被告违约时应双倍支付佣金，现原告自愿将违约金调整为按应支付佣金的30%计算即3，900元（13，000元＊0.3），合法有据，本院予以支持。原告诉请律师费1，000元，合同有明确约定，本院予以支持。另，被告辩称看房协议书上“梁德刚”不是其本人签字，但其未提供证据予以证明，也不同意对此进行鉴定，本院不予采信；被告辩称看房协议上的条款属于霸王条款，与事实和法律规定不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告梁德刚应支付原告杨鸣荣居间服务报酬13，000元，违约金3，900元，律师代理费1，000元，合计17，900元。于本判决生效之日起十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费248元，减半收取124元，由被告梁德刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一四年九月十六日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。