广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初11130号
原告：叶某。
委托诉讼代理人：罗文燕，广东淼鑫律师事务所律师。
被告：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区×××。
法定代表人：谢海榆。
原告叶志坚与被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗文燕到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于佛山市南海区××的房产归原告所有；2.被告继续履行合同，办理位于佛山市南海区×××的房产抵押涂销手续及产权过户登记手续；3.被告支付违约金4709.16元；4.被告支付因延期给原告办理房屋产权证的经济损失，以房款4709160元为本金，自2015年1月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至办理完产权过户登记手续日止，暂计至起诉之日为335527.65元；5.诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年12月6日，原、被告签订《利海尖东半岛花园认购书》，约定原告向被告认购南海区×××单位，认购价4709160元。认购书签订后，原告按约定付清了首期购房款。此后，原、被告协商被告先交付房屋给原告，以便原告尽快对房屋进行装修，同时要求被告尽快办理抵押涂销手续并签署房屋买卖合同。2014年12月30日，原、被告办理交楼手续，原告收楼后即开始装修。2015年1月15日，原告依约通过银行转账的方式向被告支付了第二期购房款2354580元。2015年1月18日，原、被告签订《广东省房地产买卖合同》，约定被告将佛山市南海区×××的房屋（证书号为0200390660）转让给原告，交易金额为4709160元，签订合同之日起三十日内办理过户手续及被告办理抵押涂销手续及其他事项。此后原告一边装修房屋一边催促被告尽快办理相关过户手续，但被告一直推脱。2016年初，原告与其他业主聊天得知还有部分业主也未办理房产过户手续，被告一直没有办理涂销抵押登记手续，导致根本无法办理房屋过户手续。原告认为，原告已依约支付了全部购房款，房屋也交付给了原告居住使用，原告在此过程中并无任何过错，因此，该房屋应归原告所有，被告应履行合同义务并支付违约金及赔偿损失。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。
本院经审理认定事实如下：
位于佛山市南海区×××房屋于2013年4月1日办理房地产权登记，登记权利人为被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，层数4层，建筑面积392.43平方米。
2014年12月6日，原、被告签订《利海·尖东半岛花园认购书》，约定：认购物业为×××单位；原定价6434783元，认购价4709160元，认购价未包括买方所需承担的税费、收楼费用；签署认购书时支付定金300000元（其中200000元在2014年12月8日前支付），第一期楼款2354580元（含定金）于2014年12月31日前付清，第二期楼款2354580元于2015年1月15日前付清；认购方未签署《商品房买卖合同》前，若因出售方原因致使该物业不能出售时，出售方必须无息退还认购房所有已交款项，认购书自动终止，双方权利义务即时终结；买卖双方同意未签署《商品房买卖合同》前，此认购书对双方具有法律效力，在签署《商品房买卖合同》后，此认购书自动失效；出售方已明确告知该物业已办理抵押登记，认购方同意出售方在完成该物业涂销手续后，再与认购方签署商品房买卖合同。当日，原告向被告转账支付100000元。2014年12月8日，原告向被告转账支付200000元。上述事实有原告提供的《利海·尖东半岛花园认购书》和四张银行转账凭证佐证。
2014年12月26日，原告向被告银行转账1054580元，同日，原告向被告汇款1000000元，注明为购房款。该事实有汇款凭证和转账凭证佐证。
2014年12月30日，原、被告办理收楼手续，被告将佛山市南海×××房屋钥匙交付给了原告，同日，原告与物业管理公司签订了业主消防安全责任书。该事实有《收楼确认书》、《业主（住户）消防安全责任书》佐证。
2015年1月15日，原告分四笔分别向被告转账1464580元、100000元、190000元、600000元。当日，被告向原告出具收款收据，确认收到原告交来的利海尖东半岛路×××全部房款4709160元。该事实有原告提供的四张转账凭证和收据佐证。
2015年1月18日，原、被告签订《广东省房地产买卖合同》，约定：被告将位于佛山市南海区×××的房地产转让给原告；建筑面积为392.43平方米；交易总价4709160元，原告已支付定金300000元，定于2014年12月19日前支付第一期房款2054580元，于2015年1月18日前支付第二期房款2354580元；原告确认在购买房地产前，被告已告知该房产处于抵押状态，被告在签署本合同后办理抵押涂销手续及过户登记手续；被告逾期办理房屋过户登记手续的，应按已付房款的银行同期存款利率向被告支付违约金，但违约金累计不超过总房价的千分之一。该事实有原告签名和被告盖章的《广东省房地产买卖合同》予以佐证。
2016年7月11日，原告提起本案诉讼，同年8月8日，本案开庭审理。经查询，位于佛山市南海区×××房产在2016年8月8日仍办理抵押登记，并于2015年1月29日被四川省高级人民法院（2015）川执字第5-1号裁定查封。
本院认为，原、被告于2015年1月18日签订的《广东省房地产买卖合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。依不动产登记公示制度，不动产物权的设立、变更经依法登记发生效力。现涉讼房产仍登记在被告名下，且因被告债务被法院执行裁定查封，即使原告通过合法购买取得该房屋的权利，其也应通过执行程序向执行法院提出执行异议，以获得权利救济，本院对原告在本案中请求确认涉讼房产归其所有的诉讼请求不予审查。涉讼房产现仍存在抵押登记，办理房产抵押涂销手续权利人为抵押权人，而非被告，原告请求被告办理涉讼房产的抵押涂销手续依据不足，本院依法不予支持。原告已支付全部购房款予被告，并办理了交楼手续，在涉讼房产抵押登记涂销及解除查封后，该房产并未因被告债务被处置的情况下，被告应协助将涉讼房产过户给原告。
现涉讼房产因未涂销抵押登记及被告债务被法院查封，导致目前无法办理过户手续，被告已构成违约。依照原、被告签订的《广东省房地产买卖合同》约定，此种情况下被告应按已付款的银行同期存款利率支付违约金给原告。涉讼房产何时能过户给原告存在不确定的因素，且不能过户的事由或责任可能会发生变更，故本案中违约金以计算至法庭辩论终结时即2016年8月8日为宜。在原告主张继续履行合同的情况下，其请求按中国人民银行同期贷款利率计算至办理完产权过户手续时止的损失理据不足，超出部分本院不予支持。虽然《广东省房地产买卖合同》约定上述情况下累计违约金总额不超过总房价的千分之一，但该约定明显有违合理原则，该约定对原告不具有法律约束力。原告请求被告另行支付违约金4709.16元没有合同依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。
被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于佛山市南海区×××房屋涂销抵押登记并解除查封后，且未因被告债务被处置的情况下，其应于十日内协助原告办理该房屋过户给原告叶志坚的手续；
二、被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以4709160元为本金从2015年1月18日起至2016年8月8日止按中国人民银行同期存款利率计算的违约金予原告叶志坚；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3201.78元（原告已预交），由原告负担2236.78元，被告负担965元。被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决生效后七日内向本院交纳受理费965元，逾期，本院将依法强制执行。
原告预交的受理费965元，在判决生效后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年八月八日
书记员 黄晓璇