北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0116民初1339号
原告：徐宝林，男，1964年9月3日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：刘琳，北京市双利律师事务所律师。
被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区。
法定代表人：桑桂江，总经理。
被告：北京京北鑫民房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇经纬工业区。
法定代表人：刘振辉，总经理。
委托诉讼代理人：肖立建，北京王晓玉律师事务所律师。
原告徐宝林与被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下称和谐置家公司）、北京京北鑫民房地产开发有限公司（以下称京北鑫民公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐宝林及其委托诉讼代理人刘琳，被告京北鑫民公司的委托诉讼代理人肖立建到庭参加诉讼。被告和谐置家公司经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐宝林向本院提出诉讼请求：1．判决二被告继续履行《北京市商品房现房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》；2．判决二被告将位于北京市怀柔区东关一区×号房屋（以下称×号房屋）过户至原告名下；3．判决二被告赔偿因逾期交房而产生的违约金8850元（按房价款295万元的日千分之一，自2017年12月18日至2017年12月20日止）；4．判决二被告赔偿因逾期办理产权过户而产生的违约金（按房价款295万元的日千分之一为标准，自2017年12月17日至实际办理完房屋产权证书之日止）；5．诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告和谐置家公司于2017年9月17日签署《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告购买了×号房屋。该房屋系被告京北鑫民公司委托和谐置家公司代理销售。上述合同签署后，原告于2017年9月18日支付和谐置家公司房屋购房款300万元，并预交了契税及公摊费80200元；同时被告和谐置家公司出具了收据。2017年9月21日，原告向被告和谐置家公司支付佣金59000元。2017年9月22日，京北鑫民公司为原告开具了购房发票，确认原告交付房款10万元。至此，原告已付清了全部购房款。后经原告一再催促，被告和谐置家公司于2017年12月21日才向原告交付×号房屋钥匙。原告装修后居住在房屋，且二被告办理了网签，并将网签合同交付给了原告。为此，原告多次要求二被告继续履行房屋过户手续，但二被告总以各种理由拖延。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望依法判决。
京北鑫民公司辩称，虽然我公司与和谐置家公司之间存在房屋代理销售合同关系，但我公司对原告与和谐置家公司所签的《房屋买卖居间合同》、《北京市商品房现房买卖合同》不知情，且该合同明显属于双方私自签订，并不真实。理由如下：第一，因×号房屋为一手房，房屋买卖无需经过居间。但和谐置家公司同时作为出售方和居间方与原告签订了居间合同，有违常理，因此我公司对居间合同的真实性和合法性有异议；第二，对于房屋买卖合同的签订和履行，原告应当审慎注意，但却将房款转入案外人王晓东的个人账户内，而京北鑫民公司并未收到房款；第三，和谐置家公司无权收取契税、公共维修基金，而应由购房人将房款及杂费交给开发商即我公司，后由我公司将钥匙直接交给购房人。原告称和谐置家公司代我公司交付房屋钥匙并不属实，而所交钥匙只是看房钥匙。在原告装修房屋时，我公司明确告知原告买卖合同并未成立，要求其暂停装修。综上，我公司对和谐置家公司将×号房屋出售给原告的事实并不知晓，相应款项系由和谐置家公司私自收取，我公司不同意将×号房屋出售给原告，知情后亦未在网签合同上盖章，与原告之间并未形成房屋买卖合同关系。因此，不同意原告的诉讼请求。
和谐置家公司经本院传票传唤后，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月17日，徐宝林（乙方）作为买受人与出卖人和谐置家公司（甲方，亦为居间人丙方）签订《房屋买卖居间合同》。该合同第一部分为《居间服务合同》有关内容（摘要），约定丙方提供房地产信息、实地看房、价格磋商、合同拟定等方面的服务；该合同第二部分为《房屋买卖合同》有关内容（摘要），其中，第二条房屋价格约定：乙方以295万元的价格购买甲方所有的×号房屋；房屋交易过程中应交税费包括但不限于契税、营业税、个人所得税、土地出让金、收益返还金、印花税、综合地价款、土地增值税、测绘费及工本费均由乙方承担。第三条房款支付方式约定，乙方全款购房且于2017年9月18日前向甲方支付首付款295万元（包含定金10万元）。第四条对办理产权过户一节约定，甲乙双方应当于丙方通知之日3日内到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续。第五条约定甲方应于全款到账90日内向乙方交房。第六条对于逾期办理产权过户的责任约定（①项和②项不做累计），甲乙双方未按本同约定期限办理房屋产权过户的，逾期在15日内（①项），每逾期一日，违约方按日计算应向守约方支付已付房款1‰的违约金，合同继续履行；逾期15日后（②项），守约方有权解除合同。守约方不解除合同的，双方协商违约赔偿责任；守约方解除合同的，违约方应当承担违约赔偿责任。若违约方为甲方，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起5日内退还乙方已付房款，并赔偿乙方相当于购房定金金额的违约金及乙方支付给丙方的佣金；若违约方为乙方，甲方应当自乙方解除合同之日起5日内将已付房款扣除购房定金及甲方支付给丙方的佣金后，余款退还乙方。对于逾期交房责任约定，除不可抗力外，甲方未按照本合同第二部分第五条约定的期限和条件将该房屋交付给乙方的（①项和②项不做累计），逾期在15日内，每逾期一日，甲方应向乙方支付已付房款1‰的违约金，合同继续履行（①项）；逾期15日后（②项），乙方有权解除合同。乙方不解除合同的，双方协商违约赔偿责任；乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起5日内退还乙方全部已付房款，并赔偿乙方相当于购房定金金额的违约金及乙方支付给丙方的佣金。该合同第三部分其他约定“乙方（夫妻）为首套购房；自交房之日起40日内，甲方安排办理产权手续”。合同签订次日，徐宝林向和谐置家公司支付×号房屋购房款285万元，并交纳了契税6万元、公共维修基金20200元。2017年9月21日，徐宝林向和谐置家公司支付信息咨询费59000元。2017年9月22日，京北鑫民公司向徐宝林开具了购房款发票一张，其上载明“东关一区房款10万元”。2017年12月21日，和谐置家公司向徐宝林交付×号房屋钥匙8把（包括A、B钥匙），并注明“因合同交房日期已到，和谐置家公司未能约上网签，所以提前交付钥匙”。徐宝林接收×号房屋后进行了装修。
另查，徐宝林于2017年9月18日向案外人王晓东名下的中国工商银行账户、华夏银行账户分别转账148万元、152万元。时任和谐置家公司的法定代表人田苗与王晓东原系夫妻关系，本院从审理涉和谐置家公司房屋买卖合同纠纷众多案件中发现，王晓东期间亦收取过其他买房人的大量房款，且和谐置家公司对此出具了相应收据。
再查，徐宝林向本院申请财产保全，请求查封×号房屋。2018年2月11日，本院裁定查封×号房屋一套，查封期限自2018年2月12日至2021年2月11日止。×号房屋现处于本院查封状态。
本院认为，综合双方的诉辩意见，本案争议焦点之一为徐宝林与京北鑫民公司之间是否形成房屋买卖合同关系；焦点之二为徐宝林请求支付逾期交房违约金及逾期办证违约金有无事实与法律依据。对此，本院逐一论述如下：
关于焦点一。京北鑫民公司认可将其开发建设的涉案房屋委托和谐置家公司进行销售，双方之间为委托代理销售合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”和谐置家公司与徐宝林所签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。该合同签订后五日内，徐宝林向和谐置家公司支付了信息咨询费，而京北鑫民公司向徐宝林开具了金额为10万元的购房款发票。由此可以认定，徐宝林在该合同签订时知晓两公司之间的委托合同关系，且京北鑫民公司也认可与徐宝林之间的房屋买卖。故京北鑫民公司与徐宝林之间形成了房屋买卖合同关系，而和谐置家公司因房屋买卖行为所导致的法律后果应由京北鑫民公司承担。关于京北鑫民公司主张其向徐宝林开具发票的行为不足以证明其对涉案房屋买卖知情并同意，以及徐宝林已付清购房款的事实；即使徐宝林付清了房款，亦是由案外人王晓东收取的，与和谐置家公司及京北鑫民公司无关。对此本院认为，徐宝林根据两公司之间的房屋委托代理销售合同关系及其与和谐置家公司所签《房屋买卖居间合同》支付购房款，其提供的收据及银行汇款凭证能够证实和谐置家公司收取了购房款，京北鑫民公司虽对此持有异议，但并未提供相反证据予以推翻上述认定事实，故本院对京北鑫民公司的辩称意见不予采纳。至于和谐置家公司是否将收取的购房款给付京北鑫民公司，则系两公司之间的另一法律关系，与本案无关，故本院不予审查。
关于焦点二。如前所述，涉案房屋买卖合同合法有效，双方当事人应本着诚实信用原则履行各自义务。现徐宝林主张继续履行该房屋买卖合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。徐宝林与和谐置家公司之间的居间合同与涉案房屋买卖合同虽不属同一法律关系，但鉴于该合同的甲方（出卖人）与丙方（居间人）均为和谐置家公司，三方各自的权利义务密不可分，为减轻当事人的诉累和节约司法成本，本案中对此一并处理。同理，徐宝林要求和谐置家公司继续履行居间合同的诉讼请求，亦应支持。因合同中约定“房屋交易过程中应交税费包括但不限于契税、营业税、个人所得税、土地出让金、收益返还金、印花税、综合地价款、土地增值税、测绘费及工本费均由徐宝林承担”，故房屋产权变更登记过程中产生的相关税费应由徐宝林承担。因徐宝林已向和谐置家公司支付了房屋契税6万元，上述税费应从中予以扣除；如仍有不足的，由徐宝林继续承担。对于逾期交付房屋一节，在徐宝林付清×号房屋购房款后，京北鑫民公司应按照合同约定在90日内向徐宝林交付房屋，但和谐置家公司直至2017年12月21日才向徐宝林交付房屋钥匙，超过了约定期限，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现徐宝林按照“逾期在15日内，每逾期一日，甲方应向乙方支付已付房款1‰的违约金”约定，主张逾期交房违约金具有事实和法律依据，应予支持。对于办理产权过户一节，该合同第三部分其他约定“乙方（夫妻）为首套购房；自交房之日起40日内，甲方安排办理产权手续”。如上所述，和谐置家公司、京北鑫民公司按照合同约定交付房屋的截止时间为2017年12月17日。因此，和谐置家公司、京北鑫民公司无正当理由应于2018年1月27日前为徐宝林办理房屋过户手续，但两公司至今仍未履行上述义务，已构成违约，对此应承担相应的违约责任。现徐宝林主张逾期办理产权过户违约金具有事实和法律依据，亦应予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。和谐置家公司经本院合法传唤后，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为其放弃了答辩及质证的权利，且不影响本案依法审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、和谐置家（北京）房地产经纪有限公司继续履行与徐宝林于二○一七年九月十七日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、北京京北鑫民房地产开发有限公司继续履行与徐宝林所订立的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XF735536）；
三、北京京北鑫民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向徐宝林出具办理位于北京市怀柔区东关一区×号房屋的产权过户手续及申领房地产权属证件所需相关手续，并由和谐置家（北京）房地产经纪有限公司协助徐宝林办理房屋产权变更登记手续；房屋产权变更登记中产生的相关税费在扣除徐宝林已支付的6万元后，如有不足的，由徐宝林继续负担；
四、北京京北鑫民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付徐宝林因逾期交房而产生的违约金8850元；
五、北京京北鑫民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付徐宝林因逾期办理房屋产权过户而产生的违约金（以295万元为基数，按照每日千分之一的标准，自二○一八年一月二十八日起计算至房屋产权过户手续办理完成之日止）；
六、驳回徐宝林的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费2500元，由北京京北鑫民房地产开发有限公司负担（于本判决生效后十日内交纳）。
案件受理费31510元，减半收取计15755元，由北京京北鑫民房地产开发有限公司负担（于本判决生效后十五内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 王燕军
二〇一八年六月二十一日
书记员 王亚男