福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0425民初1209号
原告：中国建设银行股份有限公司大田支行，住所地福建省大田县均溪镇建山路60号。
主要负责人：邱保洪，该行行长。
委托诉讼代理人：苏庆德，男，该行员工。
被告：丁首地，男，1981年10月7日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：林秀琴，女，1980年5月5日出生，汉族，住福建省大田县。
原告中国建设银行股份有限公司大田支行（以下简称大田建行）与被告丁首地、林秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告大田建行的委托代理人苏庆德到庭参加诉讼，被告丁首地、林秀琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田建行向本院提出诉讼请求：1.解除大田建行与丁首地于2008年1月22日签订的2008年建明田个房借字2号《个人住房借款合同》；2.丁首地、林秀琴偿还大田建行个人住房贷款本金85445.73元及利息998.9元（计算至2017年5月5日，此后利息按规定计算至清偿之日止），合计86444.63元；3.大田建行有权以丁首地、林秀琴共有的抵押物位于大田县产拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.由丁首地、林秀琴承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年1月22日，丁首地、林秀琴以自有的位于大田县产作抵押，与大田建行签订《个人住房借款合同》，向大田建行借款175000元，借款期限15年，还款方式为等额本息还款法，按月归还借款本息。同日，办理了预购商品房抵押预告登记。合同签订后，大田建行依约向丁首地发放贷款，但丁首地未按期还款。截至2017年5月5日，丁首地已累计6期未按时还款，其中连续拖欠4期，构成违约。
丁首地、林秀琴未作答辩。
大田建行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、核定贷款额通知、个人贷款转存凭证（借款借据）、催讨通知书、个人贷款对账单、房屋他项权证、结婚证等。丁首地、林秀琴未到庭质证。对大田建行提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据大田建行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年1月22日，借款人丁首地、抵押人丁首地、林秀琴与贷款人大田建行签订2008年建明田个房借字2号《个人住房借款合同》，约定，1.贷款人向借款人提供个人消费额度贷款175000元，借款用途为购房，借款期限15年，自2008年1月16日至2023年1月16日。2.贷款人从以下约定的委托扣款账户中直接扣划还款（户名丁首地、账号18×××82）。3.贷款利率在基准利率水平上上浮0%，即月利率6.525‰，该贷款利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。4.借款逾期，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。5.采用等额本息还款法，每期应还金额为1655.26元。6.约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款款项足额存入指定委托扣款账户内或到贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项。7.抵押人以位于大田县的房产提供抵押担保。8.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；按约定逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。9.其他事项。同日，大田建行依约向丁首地发放贷款175000元，贷款利率执行利率7.83%，逾期罚息利率浮动比例50%，贷款期限180个月。同日，丁首地与大田建行到大田县房地产管理所办理位于大田县产预售商品房抵押登记。2009年12月16日，大田县房地产管理所办理了上述房产的抵押登记（房屋坐落大田县均溪镇，房屋所有权证号17625），附记土地使用权一并抵押。
另查明，2004年3月1日，丁首地、林秀琴办理结婚登记手续。截至2017年5月5日，丁首地已累计6期未还，其中连续拖欠4期，尚欠借款本金85445.73元、利息998.9元（从2017年1月11日起算至2017年5月5日），合计86444.63元。
本院认为，大田建行与丁首地、林秀琴签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田建行依约履行了发放贷款的义务，丁首地应按约偿还相应的借款本息。丁首地未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，大田建行有权要求解除合同，并要求丁首地立即偿还或支付全部贷款的本金、利息（包括复利、罚息）和费用。丁首地以其个人名义向大田建行借款发生于丁首地、林秀琴婚姻关系存续期间，且林秀琴未提供证据证明上述借款已明确约定为丁首地个人债务或婚姻法规定的除外情形，故应按夫妻共同债务处理。丁首地、林秀琴自愿以其所有的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记，大田建行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在担保限额范围内优先受偿。丁首地、林秀琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司大田支行与丁首地、林秀琴于2008年1月22日签订的《个人住房借款合同》；
二、丁首地、林秀琴应于本判决发生法律效力后30日内偿还给中国建设银行股份有限公司大田支行借款本金85445.73元、利息998.9元（计算至2017年5月5日），合计86444.63元，并支付从2017年5月6日起至借款还清之日止的利息(按上述《个人住房借款合同》约定的利率计算)；
三、中国建设银行股份有限公司大田支行有权以位于大田县，房屋所有权证号17625）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元，公告费560元，合计4360元，由丁首地、林秀琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 涂劲蛟
人民陪审员 许跃东
人民陪审员 张峰梅
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期的，从法律文书生效之日起计算。
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