淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初4628号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
负责人汪鸿光，该行行长。
委托代理人朱建红，该行员工。
被告管乐芝（曾用名管乐之）。
被告徐慧。
被告王文凤。
被告管艾生。
被告淮安市华丰塑业有限公司,住所地淮安市淮安区平桥居委会平桥街117号。
法定代表人王文凤，该公司董事长。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下至本判决主文前简称楚州支行）与被告管乐芝、徐慧、王文凤、管艾生、淮安市华丰塑业有限公司（以下至本判决主文前简称华丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员王玉辉适用简易程序公开开庭进行审理。原告楚州支行的委托代理人朱建红，被告管乐芝到庭参加诉讼，被告徐慧、王文凤、管艾生、华丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行诉称，被告管乐芝于2014年8月28日与我行签订《个人最高额综合授信合同》，合同约定原告向被告管乐芝最高综合授信限额为102万元。被告管乐芝、徐慧于2014年8月29日与原告签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告管乐芝、徐慧提供额度为70万元，借款期限5年，年利率8.64%，阶段性等额本息还款法。被告华丰公司出具担保函为被告管乐芝、徐慧担保。同日，被告管乐芝、徐慧与原告签订《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，以位于淮安市清河区香格里拉国际花园A区12号楼406室房屋提供抵押担保。被告徐慧、王文凤、管艾生于2014年8月30日签订了共同还款承诺书，承诺对被告管乐芝贷款承担共同归还全部贷款本息义务，后我行如期发放了贷款，被告管乐芝在还款过程中多次逾期未还，经催收无果。现诉至法院，请求：1、被告管乐芝、徐慧归还原告借款本金553239.52元，利息5667.56元（利息已算至2016年5月26日，后按合同约定利率基础上加收50%罚息，顺延计算至实际还款之日），合计558907.08元；2、被告王文凤、管艾生、华丰公司对上述欠款承担连带偿还责任；3、对被告管乐芝、徐慧抵押的位于淮安市清河区香格里拉国际花园A区12号楼406室（房屋他项权证号：淮房他证清河字第A14105**号）进行拍卖、变卖所得价款原告优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告管乐芝辩称，借款及抵押是事实，无异议。
被告徐慧、王文凤、管艾生、华丰公司未作答辩。
经审理查明，2014年8月3日被告徐慧、王文凤、管艾生签订了共同还款承诺书，承诺愿意为被告管乐芝借款共同承担归还全部贷款本息义务。同日，被告华丰公司向原告出具担保函及企业保证函各一份，承诺为被告管乐芝贷款承担连带责任保证，保证责任的期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2014年8月28日被告管乐芝（甲方）与原告楚州支行（乙方）签订了《个人最高额综合授信合同》一份，合同主要约定：乙方向甲方提供的最高额综合授信限额为人民币102万元；借款额度有效期间自2014年8月28日至2024年8月28日。
同日，被告管乐芝、徐慧（甲方）与原告（乙方）签订《个人最高额抵押合同》一份，合同主要约定：甲方愿意提供金额为70万元的最高额抵押担保；本合同项下的担保债权确定的期间为2014年8月28日至2024年8月28日；抵押担保的范围为借款人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方未实现债权与担保权利发生的费用。
同日，被告管乐芝、徐慧（甲方）与原告（乙方）签订《房地产抵押合同》一份，合同主要约定：为确保债务人管乐芝于2014年8月28日起至2024年8月28日止的期限以内，向乙方连续发生的最高债权额在1020000元以内的主合同的履行，甲方以淮安市清河区香格里拉国际花园A区12号楼406室房地产设定最高额抵押担保，办理了他项权证书（他项权证号：淮房他证清河字第A14105**号），登记债权数额为102万元，他项权利人为原告楚州支行。
2014年8月29日被告管乐芝与原告签订《个人额度借款合同》一份，合同主要约定：授信额度金额700000元；年利率10.5%；额度期限自2014年8月29日至2024年8月29日；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的为准；被告不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款……额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……。
同日，被告管乐芝与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，主要约定：同意借款人申请借款700000元，期限60个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，实际放款日与到期日以借款借据为准。利率在年利率6.4%基础上上浮35%即年利率8.64%。原告向被告管乐芝发放了贷款70万元，由被告管乐芝立借据一份。后被告管乐芝、徐慧未能按约还款，截止到2016年5月26日，被告管乐芝、徐慧尚欠贷款本金553239.52元，利息5667.56元，合计558907.08元。原告索款未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告及被告管乐芝当庭陈述,原告当庭举证的原告单位的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份、被告身份证复印件、好借好还个人商务贷款申请表、共同还款承诺书、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、企业保证函、担保函、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同、他项权证书、借款支用单、放款单、个人贷款（手工）借据、还款明细等证据予以证实。
本院认为，本案中的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。原告楚州支行在合同签订后履行了贷款义务，而被告管乐芝、徐慧未按合同约定归还借款，已构成违约，原告按合同约定有权提前收回全部贷款。被告管乐芝、徐慧欠原告楚州支行借款本息558907.08元，有借款合同、借据、放款单、还款明细等证据证实，事实清楚，被告管乐芝当庭亦无异议，本院予以认定，应当承担给付贷款本息的责任。
因被告管乐芝、徐慧提供抵押的房屋已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告管乐芝未按合同约定履行义务，原告要求对被告管乐芝、徐慧提供抵押的房屋在拍卖、变卖价款优先受偿，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告王文凤、管艾生承诺与被告管乐芝共同归还借款的行为，属于债务的加入，应当认定为共同债务人，其有义务归还借款本息。原告要求被告王文凤、管艾生对被告管乐芝、徐慧的债务承担连带偿还责任，不违反法律规定，本院予以支持。被告华丰公司作为连带责任的保证人，在被告管乐芝未履行还款义务时，原告要求被告华丰公司对被告管乐芝的借款本息承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，债务人管乐芝、徐慧就本案贷款提供了抵押物进行担保，故应以主债务人提供的抵押物优先偿还债务，不足部分由被告王文凤、管艾生、淮安市华丰塑业有限公司承担连带清偿责任。
被告徐慧、王文凤、管艾生、华丰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告管乐芝、徐慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金553239.52元，利息5667.56元（利息已算至2016年5月26日，后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日止），合计558907.08元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告管乐芝、徐慧提供抵押的位于淮安市清河区香格里拉国际花园A区12号楼406室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在102万元范围内就上述债务优先受偿；
三、被告王文凤、管艾生、淮安市华丰塑业有限公司对被告管乐芝、徐慧提供抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不能清偿上述第一项债务部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9549元（原告已预交9549元），减半收取4774.5元，由被告管乐芝、徐慧负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 王玉辉
二〇一六年八月三日
书记员 陈 婷
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。