北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终6845号
上诉人（原审被告）：单娟娟，女，1971年5月2日出生。
委托诉讼代理人：张小岩，北京市京师律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：万姣琴，女，1982年10月26日出生。
委托诉讼代理人：吴利科，北京市长歌律师事务所律师。
原审第三人：中国光大银行股份有限公司北京朝阳支行，住所地北京市朝阳区朝外大街16号中国人寿大厦北一层、二层。
负责人程进，行长。
上诉人单娟娟因与被上诉人万姣琴及原审第三人中国光大银行股份有限公司北京朝阳支行（以下简称光大银行朝阳支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初7792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人单娟娟的委托诉讼代理人张小岩、被上诉人万姣琴及其委托诉讼代理人吴利科到庭参加诉讼，原审第三人光大银行朝阳支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
单娟娟上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：涉案房屋为夫妻共同财产，单娟娟配偶对房屋买卖不知情，损害了其利益。单娟娟不同意提前偿还银行贷款，提前还款损害其合法利益。万姣琴通过假离婚假结婚取得购房资格，与现在的政策相违背。
万姣琴辩称，单娟娟与万姣琴签订的房屋买卖合同是合法有效的，双方进行了网签，万姣琴已经根据合同约定付清了全款，单娟娟应为万姣琴办理解押及过户手续。单娟娟拒不履行合同义务，应当承担违约责任。交易过程中，单娟娟的交易代理人毕宝胜是律师，不论是单娟娟本人还是代理人都确认单娟娟是离异单身，拥有房屋的全部产权。诉讼中单娟娟也一直没有提供房屋是夫妻共同财产的证据。
万姣琴向一审法院起诉请求：1、单娟娟将昌平区216号院14号楼1单元101房屋过户给万姣琴；2、单娟娟依照《补充协议》第三条第1款支付万姣琴违约金，以520万为基数，按照日万分之五计算违约金，自2015年9月2日起至实际过户日止；3、单娟娟依照《补充协议》第三条第2款向万姣琴支付违约金104万元；4、本案诉讼费用由单娟娟承担。
一审法院认定事实：2015年7月9日，单娟娟、万姣琴签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定单娟娟将昌平区216号院14号楼1单元101房屋出售给万姣琴，房屋成交价396万元，家具、家电、装饰装修以及房屋配套设施设备等作价124万元，总计520万元。同日，双方签订补充协议，对房屋交易具体事宜作了进一步约定。关于付款方式和期限，补充协议约定，万姣琴应于2015年7月9日即买卖合同签订当日向单娟娟支付购房定金5万元，于2015年7月17日前向单娟娟支付购房款200万元，于2015年7月31日前向单娟娟支付购房款95万元，剩余房款220万元，万姣琴应于2015年12月31日前支付给被告。因涉案房屋存在抵押登记，补充协议约定，单娟娟应于2015年9月1日前办理涉案房屋的抵押登记注销手续。关于房屋的交付，双方约定在2015年7月31日自行办理物业交割手续。关于房屋的过户，双方约定为2015年12月31日前且单娟娟办理抵押登记注销且该房屋符合满五年唯一时，单娟娟、万姣琴双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。
补充协议还对违约责任作了约定，根据约定，若单娟娟、万姣琴双方任何一方逾期履行前述义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。若任何一方构成根本违约，守约方可以解除合同，违约方应向守约方支付相当于房屋总价款20%的违约金。
合同签订当日，万姣琴向单娟娟支付了定金5万元；2015年7月17日，万姣琴依约向单娟娟支付购房款200万元；2015年7月31日，万姣琴依约向单娟娟支付房款95万元，同日，单娟娟向万姣琴交付了涉案房屋。
后因单娟娟未在约定期限内办理涉案房屋的抵押登记注销手续，单娟娟、万姣琴双方未能在2015年12月31日前办理房屋过户手续。
2016年3月30日，万姣琴向单娟娟转账220万元，至此房款已全部付清，但由于单娟娟未清偿全部银行债务，涉案房屋抵押登记仍无法注销。故万姣琴起诉至法院，请求判令单娟娟将涉案房屋过户给万姣琴。因涉案房屋抵押登记未注销，法院依法通知抵押权人光大银行朝阳支行作为第三人参加诉讼，第三人在诉讼中称在该行贷款本息得到清偿的前提下，第三人同意配合办理解押手续。万姣琴表示愿意代单娟娟清偿银行债务，房屋过户后再向单娟娟追偿。单娟娟表示不同意万姣琴代偿债务，认为损害其经济利益。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，单娟娟、万姣琴签订房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务，万姣琴已经依约在2015年7月31日前支付单娟娟购房款300万元。根据合同约定，单娟娟应于2015年9月1日前办理涉案房屋的抵押登记注销手续，但单娟娟并未按照约定办理解抵押手续，致合同履行遇到障碍，因此单娟娟是合同的违约方。现万姣琴房款已全部付清，且同意代单娟娟清偿债务以解除涉案房屋的抵押登记，第三人对此亦不反对，故合同可以继续履行。万姣琴代单娟娟清偿债务后可另行向单娟娟追偿该部分债务。
单娟娟未按约定办理涉案房屋的抵押登记注销手续，又不同意万姣琴代其清偿债务解除抵押，应当承担相应的违约责任。补充协议约定逾期履行义务，每逾期一日，按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。法院认为，在万姣琴已经支付全部房款的情况下，单娟娟无正当理由拒不清偿其银行债务解除抵押，其违约行为存在恶意拖延乃至拒绝履约的嫌疑，且单娟娟未提供违约金过高的证据，故单娟娟应依合同约定承担逾期履行义务的违约金。
关于万姣琴请求单娟娟支付房屋总价款20%的违约金104万元的诉讼请求，因该约定系解除合同时的违约金数额，本案万姣琴主张继续履行合同，故不应适用该违约金条款，对于该项诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、原告万姣琴于本判决生效后十五日内代被告单娟娟清偿第三人中国光大银行股份有限公司北京朝阳支行的贷款本金及利息，被告单娟娟和第三人中国光大银行股份有限公司北京朝阳支行配合办理抵押登记注销手续；二、坐落于北京市昌平区216号院14号楼1单元101房的抵押登记注销后七日内，被告单娟娟协助原告万姣琴办理该房屋的所有权转移登记手续；三、被告单娟娟支付原告万姣琴逾期违约金，以房屋总价款五百二十万元为基数，按照日万分之五计算违约金，自二〇一五年九月二日起至被告单娟娟协助办理抵押登记注销手续为止；四、驳回原告万姣琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，单娟娟、万姣琴签订房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现万姣琴已依约付清全部房款，单娟娟应当遵守合同约定办理解抵押手续及房屋所有权转移登记手续。单娟娟提出的提前偿还贷款将损害其利益的理由，不足以对抗其应当履行的合同义务，本院对该上诉理由不予认可。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。单娟娟主张涉案房屋系夫妻共同财产，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。现万姣琴同意代单娟娟清偿债务以解除涉案房屋的抵押登记，抵押权人光大银行朝阳支行对此亦不反对，故涉案合同不存在履行障碍，应当继续履行，万姣琴代单娟娟清偿的债务可另行向单娟娟追偿。因单娟娟拒不履行合同义务，应当按照合同约定的违约条款承担违约责任，一审法院判决其支付违约金亦无不当。
综上所述，单娟娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费四万八千二百元，由单娟娟负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 磊
审 判 员 徐 冰
代理审判员 王 梦
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 罗娇杨