福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初5068号
原告：福建环球家具城发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，统一社会信用代码91350583739502922H。
法定代表人：吴长谋，公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋正星，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庄燕萍，福建重宇合众（泉州）律师事务所实习律师。
被告：黄良善，男，1971年12月27日出生，汉族，住福建省永泰县。
第三人：福建环球家具城物业有限公司，住所地南安市水头镇朴里工业区，统一社会信用代码91350583777517279C。
法定代表人：蔡国良，公司经理兼执行董事。
第三人：上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，统一社会信用代码9135058369435729XC。
企业负责人：车建芳。
原告福建环球家具城发展有限公司（以下简称“环球家具城公司”）诉与被告黄良善、第三人福建环球家具城物业有限公司（以下简称“环球物业公司”）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州水头分公司（以下简称“美凯龙水头分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告环球家具城公司的委托诉讼代理人黄蒋正星到庭参加诉讼，被告黄良善、第三人环球物业公司、美凯龙水头分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告环球家具城公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《场地租赁使用合同书》及原告与被告、第三人环球物业公司签订的《场地经营管理合同书》；2、被告立即向原告支付拖欠的场地租金、商场综合管理服务费、空调电费合计128649.36元及违约金（自2013年5月1日起计算至实际支付之日止，按日0.07%计付）；3、被告立即从址在南安市水头家居博览中心B馆二楼展厅Bb-8019、8020号搬出，将讼争房屋返还给原告；4、被告立即向原告支付使其使用房屋的场地租金、场地经营管理费、空调电费（以11362元/月标准，自起诉之日起计算至实际搬出之日止）；5、被告立即支付原告因主张本案权利而支出的律师费用2000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告环球家具城公司与被告黄良善长期存在租赁合同关系，原告将位于南安市水头家居博览中心B馆二楼的展厅租赁化合被告经营建材类商品。租赁期间，被告应按时向原告支付场地租金、场地经营管理费、空调电费，如延期支付，被告应向原告支付违约金。双方还约定，被告若未按时向原告支付上述款项，应支付原告为实现债权而产生的律师费。在租赁期间，原告依约履行应尽义务，被告却未能依约向原告支付场地租金、场地经营管理费、空调电费。截至2016年6月1日，被告拖欠原告场地租金、场地经营管理费、空调电费128649.36元，被告的行为已构成违约。
被告黄良善未作答辩。
第三人环球物业公司、美凯龙水头分公司未作陈述。
本院经审理认定如下事实：2013年3月24日、原告环球家具城（出租方）、被告黄良善（承租方）、第三人美凯龙水头分公司（管理方）签订《场地租赁使用合同书》、《场地管理经营合同书》，合同约定：因被告黄良善经营建材产品销售需要，向原告环球家具城公司承租家居博览中心B馆二楼展厅BB-8019、8020号计299㎡的场地，合同期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止；按每平方米6元/月的标准支付租金，即租金为1794元/月；按每平方米15元/月的标准支付市场物业管理费，即市场物业管理费为4485元/月；按每平方米9元/月的标准支付市场服务费，即市场服务费为2691元/月。
2014年6月29日，原告环球家具城公司与被告黄良善签订《过渡期临时租赁合同》，双方约定临时租赁期间的租金、管理费按每平方米15元/月的标准支付，即4485元/月；空调电费按每平方米6元/月的标准支付，即1794元/月。
合同到期后，原告环球家具城公司与被告黄良善于2014年间再次签订《场地租赁使用合同书》、原告环球家具城公司与被告黄良善、第三人环球物业公司再次签订了《场地管理经营合同书》，合同约定：合同期限自2015年4月10日起至2017年4月6日止；按每平方米9元/月的标准支付租金，即租金为2691元/月，租金应于最后一个月的15日交付；按每平方米18元/月的标准支付市场物业管理费，即市场物业管理费为5382元/月，在每期开始的上月15日前交付下期应交费用；按每平方米3元/月的标准支付市场服务费，即市场服务费为897元/月；空调电费按每平方米8元/月的标准支付，采取先付后用原则，应在规定期限内提前预缴下一个月的空调电费。此外，还约定，如延期交纳上述费用的，应按欠款金额每天收取0.7‰的违约金，且经催告仍未支付的，出租方有权随时终止合同收回场地，违约方应赔偿因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）。
上述合同签订后，原告环球家具城公司、第三人环球物业公司、美凯龙水头分公司按合同约定履行了合同义务；被告黄良善进场经营，支付了部分租金、管理服务费及空调电费，截止至2016年5月尚欠租金49577.25元、综合管理费53850元、物业管理费8970元、空调电费16282.11元未支付。
另查明，原告环球家具城公司为实现本案债权支付律师代理费2000元。
上述事实有原告环球家具城公司提供的房屋所有权证、《场地租赁使用合同书》、《经营管理合同》、《过渡期临时租赁合同》、欠款明细表、法律事务委托合同、律师费支付发票及原告环球家具城公司的陈述为据，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，原告环球家具城公司、被告黄良善、第三人环球物业公司、美凯龙水头分公司之间的租赁合同并没有违反法律规定，应确认为合法有效。原告环球家具城公司、第三人环球物业公司、美凯龙水头分公司按合同约定履行了合同义务；被告黄良善进场经营，应按合同约定数额支付相应的租金、管理服务费及空调电费。在合同履行期间，被告黄良善按约定支付了部分租金、管理服务费及空调费，原告环球家具城公司主张被告黄良善至今尚欠场地租金、综合管理费、物业服务费、空调电费128649.36元未支付，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告黄良善作为履行支付价款义务一方，依法负有对支付价款予以证明的责任，但被告黄良善却未能提供证据证明其已履行了付款义务，应承担举证不能的法律后果，故本院认定被告黄良善至今尚欠场地租金、综合管理费、物业服务费、空调电费128649.36元未支付。根据合同约定，被告黄良善应按欠款金额支付日0.7‰的违约金，故原告环球家具城公司有权向被告黄良善按欠款金额每天计收0.7‰的违约金，根据原告环球家具城公司提供的证据，被告黄良善自2013年5月起未支付空调电费、自2014年1月起未支付租金、自2015年8月起未支付综合管理费、物业管理费，故违约金应分期计付，即尚欠场地租金49577.25元的违约金应自2014年1月16日起计；尚欠综合管理费83820元的违约金应自2015年8月16日起计算；尚欠物业管理费53820元的违约金应自2015年8月16日起计算、尚欠空调电费16282.11元的违约金应自2013年5月1日起计算，均计算至实际付款之日止。
被告黄良善未能依约如期向原告环球家具城公司或第三人环球物业公司、美凯龙水头分公司支付场地租金、综合管理费、物业服务费、空调电费，已构成违约，依约应负违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告环球家具城公司请求解除与被告黄良善签订的《场地租赁使用合同书》及原告与被告、三人福建环球家具城物业有限公司签订的《场地经营管理合同书》，有事实和法律依据，本院予以支持。现《场地租赁使用合同书》、《场地经营管理合同书》依法被解除，原告环球家具城公司请求被告黄良善立即从址在南安市水头家居博览中心B馆二楼展厅BB-8019、8020号搬出，将讼争房屋返还的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。此外，原告环球家具城公司主张被告黄良善应支付自起诉之日即2016年6月22日起至实际搬出之日止的场地租金、场地经营管理费及空调电费，该主张合法合理，本院予以支持。原告环球家具城公司要求被告黄良善支付律师代理费2000元，系双方当事人意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应予支持。被告黄良善、第三人环球物业公司、美凯龙水头分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告福建环球家具城发展有限公司与被告黄良善于2014年签订的《场地租赁使用合同书》；原告福建环球家具城发展有限公司与被告黄良善、第三人福建环球家具城物业有限公司于2014年签订的《场地经营管理合同书》；
被告黄良善应在本判决生效之日起十五日内支付给原告福建环球家具城发展有限公司场地租金、管理服务费、空调电费合计128649.36元及违约金（其中尚欠场地租金49577.25元的违约金应自2014年1月16日起计；尚欠综合管理费83820元的违约金应自2015年8月16日起计算；尚欠物业管理费53820元的违约金应自2015年8月16日起计算；尚欠空调电费16282.11元的违约金应自2013年5月1日起计算，均计算至实际付款之日止）；
被告黄良善应于本判决生效之日起三十日内腾空位于南安市水头家居博览中心B馆二楼BB-8019、8020号展厅，并返还给原告福建环球家具城发展有限公司；
被告黄良善应支付给原告福建环球家具城发展有限公司逾期使用租赁物的场地租金、场地经营管理费、空调电费（以11362元/月为计算标准，自2016年6月22日起计算至实际搬出之日止）；
被告黄良善应于本判决生效之日起十日内一次性支付给原告福建环球家具城发展有限公司因主张本案权利而支出的律师费用2000元；
驳回原告福建环球家具城发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3113元，由被告黄良善负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄振东
代理审判员 黄文胜
人民陪审员 吴文明
二〇一七年一月十三日
书 记 员 陈颖燕
附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。