大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初838号
原告：中国人民解放军65053部队保障部，住所地：大连市甘井子区大连湾街道北街603号
法定代表人：张宁，部长。
委托诉讼代理人：张成林，辽宁添赢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋俊岩，辽宁添赢律师事务所律师。
被告：大连经济技术开发区百丰五金机电城有限公司，住所地：大连经济技术开发区淮河西路63号。
法定代表人：邓春雷，董事长。
委托诉讼代理人：董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。
原告中国人民解放军65053部队保障部与被告大连经济技术开发区百丰五金机电城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张成林和宋俊岩、被告的委托诉讼代理人董海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金2600000元及利息（以2600000元为基数，自2014年9月11日起至给付日止，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算）；2、被告支付2015年9月1日至2015年10月31日期间的房屋和土地占有使用费433333元；3、被告立即腾退位于大连金州新区淮河西路（座落号沈辽80**号）房屋（面积27133平方米）和土地（面积133334平方米）。事实和理由：原、被告于2015年3月15日签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将大连金州新区淮河西路（座落号沈辽80**号）房屋（面积27133平方米）和土地（面积133334平方米）出租给被告，用途为五金机电销售；租赁期限从2014年9月1日至2015年8月31日；年租金2600000元，于每合同年的前十日交付；租赁合同签订十日内，被告需按租金的5%交纳保证金。合同签订后，原告按照合同约定将案涉土地和房屋交付被告，被告未按约定支付租金及保证金，构成违约。现案涉租赁合同已到期终止，被告应腾退租赁房屋和场地，并应支付占有使用期间的费用。合同到期后，被告拒不交付租赁房地产，且将租赁房地产分割摊位转租给其他经营者的行为，是欺诈行为，超过案涉租赁合同期限的转租合同无效。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告承租的案涉土地及房产用于商场经营，目前有近千户业主在案涉的五金城内经营，被告有继续履行合同的意愿，只是由于暂时资金困难，被告将在短期内分期偿还拖欠的租金。
原告围绕诉讼请求向本院提交的证据有：
1、证明及社会保险登记证，证明原告具有诉讼主体资格，原告是事业单位法人；
2、军队对外有偿服务许可证、平面图、文件，证明原告有权出租案涉房屋及土地；
3、军队房地产租赁合同，证明原、被告就案涉房屋和土地的租赁签订合同，合同约定了租期、租金及租金交付方式等；
4、补充协议，证明原、被告对于案涉租赁场地的地上物的归属作出明确约定；
5、通知，证明合同到期后，原告曾催告被告交付租金及提出终止案涉租赁合同；
6、租赁合同，证明合同到期后，被告与案外人擅自签订合同，侵犯了原告的合法权益，超出主合同期限，应属无效。
被告对上述证据质证表示：对证据1的真实性无异议，但原告无对外行使合同主体资格；对证据2至证据6的真实性有异议，租赁合同中未约定逾期交纳租金的利息，原告主张利息无法律依据。
被告未提交证据。
经当庭质证和本院审查，原告提交的证明及社会保险登记证、军队对外有偿服务许可证、平面图、文件、军队房地产租赁合同、补充协议、通知、租赁合同与案件具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月15日，原、被告签订军队房地产租赁合同，约定原告将位于大连金州新区淮河西路（座落号沈辽80**号）房屋（面积27133平方米）和土地（面积133334平方米）出租给被告使用；租赁用途为五金机电销售；租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日；年租金2600000元，被告应于每合同年的前十日内交付；合同签订后十日内，被告按年租金额的百分之五向原告支付保证金130000元。2015年1月17日，原、被告签订军队房地产租赁补充协议，约定被告自行建设承租范围土地内的所有建筑物和构筑物均产权属于65053部队所有，租赁期满后或解除合同时，必须无偿交给65053部队，部队不给予任何的装修和建设赔偿；被告前述自建房及其它自建的地上建筑物、构筑物列入租赁项目房地产租赁合同中，属原告出租房地产范围，被告不得以所承租的房地产作抵押或入股联营，不得将所承租的房地产转租；因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，原、被告双方均不承担责任。
2015年9月17日，原告向被告发出通知，通知被告案涉军队房地产租赁合同已期满，被告于2015年9月20日16:00前将所欠的2014年至2015年租金交付给原告，否则将解除租赁关系。截至2016年6月12日，被告仍占用案涉租赁房屋和土地进行经营。
本院认为，原、被告签订的军队房地产租赁合同和补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。本案中，原告将案涉租赁房屋和土地交付给被告使用，被告应按照约定支付租金，现被告未支付2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告支付2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金2600000元及利息（以2600000元为基数，自2014年9月11日起至给付日止，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算）的请求于法有据，本院予以支持。租赁期限届满，承租人应返还租赁物。本案中，案涉租赁期限已届满，被告继续占用案涉租赁房屋和土地已无事实和法律依据，应承担腾退案涉房屋和土地的法律责任，故原告请求被告腾退位于大连金州新区淮河西路（座落号沈辽80**号）房屋（面积27133平方米）和土地（面积133334平方米）于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2015年9月1日至2015年10月31日期间的房屋和土地占有使用费433333元，原告主张照租金标准计算占有使用费，原告的该项主张合理，本院予以支持。被告辩称原告不是本案适格主体，鉴于原告是部队团级单位，且是案涉租赁合同的相对方，其有权作为原告提起本案诉讼，被告的该抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告大连经济技术开发区百丰五金机电城有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国人民解放军65053部队保障部2014年9月1日至2015年8月31日期间的租金2600000元及利息（以2600000元为基数，自2014年9月11日起至给付日止，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算）；
二、被告大连经济技术开发区百丰五金机电城有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于大连金州新区淮河西路（座落号沈辽80**号）房屋（面积27133平方米）和土地（面积133334平方米）腾退给原告中国人民解放军65053部队保障部；
三、被告大连经济技术开发区百丰五金机电城有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国人民解放军65053部队保障部房屋和土地占用使用费433333元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32000元，由被告大连经济技术开发区百丰五金机电城有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 崔 洪 梅
人民陪审员 苏 秋 艳
人民陪审员 徐 忠
二〇一六年九月十二日
书 记 员 白璐璐（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。