湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0682民初862号
原告：中国农业银行股份有限公司老河口市支行（以下简称：老河口市农行）。住所地：老河口市胜利路*号。组织机构代码：88358244-5。
代表人：李星，系该行行长。
委托代理人：张勇峰、顾金玲，系该行员工。委托代理权限：特别授权。
被告：ＸＸ柱，男，汉族，1972年5月25日出生，住老河口市。
被告：巴银柱，男，汉族，1975年1月30日出生，住老河口市。
被告：巴四，男，汉族，1979年11月1日出生，住老河口市。
被告：老河口市澳赛太阳能科技有限公司（以下简称：澳赛公司）。住所地：老河口市李楼镇红庙路*号。组织机构代码：67975316-3。
法定代表人：ＸＸ柱，系该公司总经理。
原告老河口市农行与被告ＸＸ柱、巴银柱、巴四、澳赛公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张勇峰到庭参加诉讼。被告ＸＸ柱、巴银柱、巴四、澳赛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告老河口市农行诉称：原告老河口市农行与被告澳赛公司于2015年9月17日签订了一份《最高额担保个人借款合同》，约定在2015年9月17日至2017年9月16日有效期内，被告ＸＸ柱可向原告申请借款3000000元（该借款金额为可循环额度）。期间，被告ＸＸ柱于2015年9月24日向原告借款本金3000000元，到期日为2016年9月23日，约定年利率6.44%，逾期利率9.66%。合同签订后，原告依约发放了借款3000000元，但被告未按约定偿还借款利息，导致原告利益严重受损。上述借款以被告澳赛公司所有的老河口市房权证乡镇字第××号房屋所有权及河国用（2011）第00000930号土地使用权作抵押担保，并进行了抵押登记，由被告巴银柱、巴四提供连带责任保证。为维护原告合法权益，根据《合同法》、《担保法》有关规定及原、被告所签订的合同约定，特提起诉讼。请求判令：1、被告ＸＸ柱偿还编号为42100620150007876的借款合同借款本金3000000元及利息、复利。利息、复利计算标准为：自2016年3月21日起至2016年9月23日，按年息6.44%计算利息（以本金3000000元为基数）和复利（每月以欠息金额为基数）；自2016年9月24日起至实际付清借款之日止，按年息9.66%计算利息（以本金3000000元为基数）和复利（每月以欠息金额为基数）。2、原告对被告澳赛公司所有的老河口市房权证乡镇字第××号房屋所有权以及河国用（2011）第00000930号土地使有权折价或拍卖、变卖的价款，在编号为42100620150007876借款合同产生的全部债权，在最高限额3255000元的范围内优先受偿。3、被告巴银柱、巴四对被告ＸＸ柱的借款本息承担连带偿还责任。4、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、《最高额担保个人借款合同》一份。
2、借款凭证一份。
3、还款凭证一份。
4、老河口市房他证乡镇字第××号房屋他项权证、河他项（2015）第138号土地他项权证各一份。
5、公证书一份。
被告ＸＸ柱、巴银柱、巴四、澳赛公司无答辩。
被告ＸＸ柱、巴银柱、巴四、澳赛公司未向本院提供证据。
因被告ＸＸ柱、巴银柱、巴四、澳赛公司缺席，未能对原告提供的证据进行质证，但原告提供的证据1、2系原、被告双方签订借款合同、借款凭证，上面加盖有原、被告的印章，被告ＸＸ柱并签名确认，符合证据的特点，本院予以采信；证据3系借款还款凭据，真实、客观的记录了本案借款的还款情况，符合证据的特点，本院予以采信；证据4分别系房产、土地管理部门出具，并加盖有上述部门的印章，客观真实，符合证据的特点，本院予以采信；证据5系云南省昆明市明诚公证处出具的公证书，加盖有该公证处印章，客观真实，符合证据的特点，本院予以采信。
经审理查明：原告老河口市农行与被告ＸＸ柱于2015年9月17日签订了一份《最高额担保个人借款合同》和借款凭证一份，双方约定：被告ＸＸ柱向原告老河口市农行借款3000000元，借款利率执行年利率6.44%，还款方式为到期一次性归还借款本息，期限为2015年9月24日至2016年9月23日。合同签订后，原告依约发放了上述借款，但被告未按约定偿还借款及利息。3000000元借款被告ＸＸ柱截止2016年3月20日支付利息96565.72元。因被告未支付2016年3月20日以后到期利息，导致违约。被告澳赛公司以其所有的市房权证乡镇字第××号房屋所有权以及河国用（2011）第00000930号土地使用权，为上述借款提供最高额为3255000元的抵押担保，并办理了河他项（2015）第138号土地他项权证和老河口市房他证乡镇字第××号他项权证。被告澳赛公司在《最高额担保个人借款合同》加盖印章，被告ＸＸ柱予以签名，被告巴银柱、巴四委托被告ＸＸ柱予以签名。上述借款并由被告巴银柱、巴四提供连带责任保证。
现原告诉至本院，请求判令：1、被告ＸＸ柱偿还编号为42100620150007876的借款合同借款本金3000000元及利息、复利。利息、复利计算标准为：自2016年3月21日起至2016年9月23日，按年息6.44%计算利息（以本金3000000元为基数）和复利（每月以欠息金额为基数）；自2016年9月24日起至实际付清借款之日止，按年息9.66%计算利息（以本金3000000元为基数）和复利（每月以欠息金额为基数）。2、原告对被告澳赛公司所有的老河口市房权证乡镇字第××号房屋所有权以及河国用（2011）第00000930号土地使有权折价或拍卖、变卖的价款，在编号为42100620150007876借款合同产生的全部债权，在最高限额3255000元的范围内优先受偿。3、被告巴银柱、巴四对被告ＸＸ柱的借款本息承担连带偿还责任。4、本案诉讼费由被告负担。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告老河口市农行与被告ＸＸ柱、巴银柱、巴四、澳赛公司签订的《最高额担保个人借款合同》、借款凭证均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。被告ＸＸ柱未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，已构成违约，原告请求偿还借款及利息、复利符合法律规定，本院予以支持。
被告澳赛公司将其所有的土地使用权和房屋产权抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告就抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在3255000元范围内优先受偿。
上述借款由被告巴银柱、巴四签定了连带责任保证，原告请求二被告在最高额为3255000元承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百四十四条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ柱于本判决生效后十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司老河口市支行编号为42100620150007876《借款合同》的借款本金3000000元，并按照合同约定支付利息、复利（以本金3000000元为基数自2016年3月21日起至2016年9月23日止，按年息6.44%计算利息，以每月欠利息金额为基数计算复利；自2016年9月24日起至实际付清借款之日止，按年息9.66%计算利息，并以每月欠利息金额为基数计算复利）。
二、原告中国农业银行股份有限公司老河口市支行对被告老河口市澳赛太阳能科技有限公司抵押的老河口市房权证乡镇字第××号房屋所有权以及河国用（2011）第00000930号土地使用权折价或拍卖、变卖的价款，在编号为42100620150007876的《借款合同》产生的全部债权，在最高限额3255000元的范围内优先受偿。
三、被告巴银柱、巴四对上述债务在3255000元范围内承担连带清偿责任。被告巴银柱、巴四承担保证责任后，有权向被告ＸＸ柱追偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司老河口市支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33529元，减半收取16764.50元，由被告ＸＸ柱、巴银柱、巴四负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费33529元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××56。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈文彦
二〇一七年五月二十二日
书记员 张 群