宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁03民初7号
原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏吴忠市利通区。
法定代表人胡金忠，系该公司董事长。
委托代理人张元，男，1971年1月15日出生，汉族，系该公司客户经理，住宁夏吴忠市利通区。特别授权代理。
委托代理人黄继辉，宁夏天纪律师事务所律师。特别授权代理。
被告ＸＸ，女，1989年6月14日出生，汉族，住宁夏吴忠市利通区。
被告宁夏开特利进出口贸易有限公司。住所地：宁夏银川市金凤区。
法定代表人崔俊青，系该公司执行董事。
被告周瑞，女，1963年12月1日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。
被告王洪斌，男，1963年1月14日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。
原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司（以下简称吴忠商业银行）因与被告ＸＸ、宁夏开特利进出口贸易有限公司（以下简称开特利贸易公司）、周瑞、王洪斌金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告吴忠商业银行的委托代理人张元、黄继辉到庭参加了诉讼。被告ＸＸ、开特利贸易公司、周瑞、王洪斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴忠商业银行诉称，2014年2月26日，原告与被告ＸＸ签订《个人借款合同》，与被告开特利贸易公司、王洪斌签订《抵押合同》，与被告周瑞、开特利贸易公司签订《保证合同》，约定被告ＸＸ向原告借款500万元，借款期限为2年，自2014年2月26日起至2016年2月25日止，被告开特利贸易公司、周瑞为该笔借款提供担保，并出具《贷款担保承诺书》；被告王洪斌向原告出具《夫妻共同债务确认承诺书》，并承担连带清偿责任；同时，被告开特利贸易公司以其所有的位于宁夏银川市金凤区黄河东路恒泰商务大厦8层的六套商品房为该笔借款提供抵押；被告王洪斌以其所有的位于宁夏吴忠市利通区利宁街东侧金桂苑D区商网一套为该笔借款提供抵押。后原告按约履行了义务，但被告已逾期偿还两个季度的利息，给原告造成了经济损失。请求依法判令：1.被告ＸＸ偿还原告借款本金500万元及利息212799元（利息暂算至2015年12月21日，之后利息按合同约定计算至支付完毕之日）；2.原告对被告开特利贸易公司提供的抵押物（六套房屋）及被告王洪斌提供的抵押物（一套房屋）在拍卖、变卖或者折价范围内享有优先受偿权；3.被告开特利贸易公司、周瑞、王洪斌对上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费由被告承担。
被告ＸＸ、开特利贸易公司、周瑞、王洪斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告吴忠商业银行为支持其主张，向本院提交以下六组证据：
证据一、个人借款合同一份、借款借据一份。证明：2014年2月26日，原告与被告ＸＸ签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款500万元，借款期限2年，自2014年2月26日起至2016年2月25日止。
证据二、抵押合同两份、抵押物清单两份。证明：原告分别与被告开特利贸易公司、被告王洪斌签订抵押合同，二被告以抵押合同项下的抵押财产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据三、保证合同一份。证明：原告与被告开特利贸易公司、周瑞签订保证合同，二被告为本案借款提供保证担保，合同约定了保证方式、范围及期限等。
证据四、抵押贷款承诺书一份、夫妻共同债务确认承诺书一份。证明：被告王洪斌、周瑞系夫妻关系，二人承诺对本案借款承担连带清偿责任。
证据五、贷款放款记账凭证一份。证明：原告依约于2014年2月26日向被告ＸＸ发放贷款500万元。
证据六、利息清单一份。证明：截止2015年12月21日，被告ＸＸ尚欠利息212799.98元。
被告ＸＸ、开特利贸易公司、周瑞、王洪斌未到庭，视为放弃对原告提交证据质证的权利。
本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认。
经审理查明，2014年2月26日，原告吴忠商业银行与被告ＸＸ签订（市场）支行（2014）年个字第07124140226225479001号《个人借款合同》，合同约定：被告ＸＸ向原告借款500万元，借款期限24个月，自2014年2月26日起至2016年2月25日止，借款月利率为7.175‰，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，还约定了复利及罚息等；在合同签订及履行过程中，所需的登记、公证、评估等费用，以及贷款人为实现债权而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同对于付息还本、违约救济等权利义务事项作了明确约定。借款的支付方式为受托支付。被告ＸＸ在借款人处签字捺印。
2014年1月23日，被告开特利贸易公司向原告出具股东会决议，公司承诺为被告ＸＸ在原告处办理的500万元借款本息承担连带清偿责任，该公司股东ＸＸ、周瑞、崔俊青均在该决议上签字捺印。
2014年2月26日，原告吴忠商业银行与被告开特利贸易公司签订《抵押合同》，合同约定：被告开特利贸易公司愿为（市场）支行（2014）年个字第07124140226225479001号《个人借款合同》项下的借款本金500万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费）和所有其他应付费用提供抵押担保；被告开特利贸易公司愿以本合同《抵押物清单》所列财产向原告设定抵押，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。《抵押物清单》记载抵押财产为：被告开特利贸易公司名下位于银川市金凤区黄河东路恒泰商务大厦8层1、4、5、6、8、10号办公用房。被告开特利贸易公司在该《抵押合同》上加盖印章，被告ＸＸ作为法定代表人签字确认。原告与被告开特利贸易公司就上述抵押财产分别在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记。同日，原告吴忠商业银行与被告王洪斌签订《抵押合同》，合同约定：被告王洪斌愿为上述《个人借款合同》项下的借款本金500万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费）和所有其他应付费用，提供抵押担保；被告王洪斌同意以本合同《抵押物清单》所列之财产向原告设定抵押，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。《抵押物清单》记载抵押财产为：被告王洪斌名下位于吴忠市利通区利宁街东侧金桂苑D区商网三十号商业房。被告王洪斌在该《抵押合同》上签字捺印，被告周瑞在抵押物共有人处签字捺印。原告与被告王洪斌就抵押财产在吴忠市房屋产权产籍管理所办理了抵押登记。
2014年2月26日，原告吴忠商业银行与被告周瑞、开特利贸易公司签订《保证合同》，合同约定：被告周瑞、开特利贸易公司为（市场）支行（2014）年个字第07124140226225479001号《个人借款合同》项下500万元借款及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和其他所有应付费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告周瑞在该《保证合同》保证人处签字捺印，被告王洪斌在该《保证合同》财产共有人处签字捺印，被告开特利贸易公司在该《保证合同》保证人处加盖公章，ＸＸ作为其法定代表人签字确认。上述合同签订后，原告依约向被告ＸＸ提供借款500万元。截止2015年9月21日，被告ＸＸ共清偿利息580156.50元，尚欠原告借款本金500万元及利息212799.98元（利息暂计算至2015年12月21日）未还。
另查明，2015年4月22日，被告开特利贸易公司的法定代表人由被告ＸＸ变更为崔俊青。
上述事实有原告庭审陈述，以及原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等证据证实。
本院认为，原告吴忠商业银行与被告ＸＸ签订的《个人借款合同》，与被告开特利贸易公司、王洪斌、周瑞签订的《抵押合同》，与被告开特利贸易公司、周瑞、王洪斌签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，借款期限届满后，被告ＸＸ未能按照合同约定返还借款本息，其行为已构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。原告主张被告ＸＸ返还借款本金和利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告开特利贸易公司、王洪斌、周瑞以其所有的商业房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权依法成立且有效，原告有权对抵押物清单上记载的抵押物行使抵押权。被告开特利贸易公司、周瑞、王洪斌均就借款向原告提供连带责任保证，故被告开特利贸易公司、周瑞、王洪斌应当对上述债务承担连带保证责任。被告ＸＸ、开特利贸易公司、周瑞、王洪斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起三十日内返还原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息212799元（利息计算至2015年12月21日，之后的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日）；
二、原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司对被告宁夏开特利进出口贸易有限公司位于银川市金凤区黄河东路恒泰商务大厦8层1、4、5、6、8、10号办公用房（详见本院审理查明的事实及抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、原告宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司对被告王洪斌、周瑞位于吴忠市利通区利宁街东侧金桂苑D区商网三十号商业房（详见本院审理查明的事实及抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
四、被告宁夏开特利进出口贸易有限公司、周瑞、王洪斌对上述借款本息承担连带清偿责任；
五、被告宁夏开特利进出口贸易有限公司、周瑞、王洪斌承担连带保证清偿责任后，有权向被告ＸＸ追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48290元，由被告ＸＸ、宁夏开特利进出口贸易有限公司、周瑞、王洪斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 满丽娟
审 判 员 王祺祺
代理审判员 马春燕
二〇一六年六月十三日
书 记 员 万剑琦
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。