海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼0271民初685号
原告：李治华，男，1972年8月19日出生（公民身份号码：×××），汉族，住黑龙江省七台河市。
委托诉讼代理人：谢勇杰，海南邦威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戚云霞，海南邦威律师事务所律师。
被告：王文才，男，1959年4月6日出生（公民身份号码：×××），黎族，住海南省三亚市。
委托诉讼代理人：郭桢，海南卫伦律师事务所律师。
被告：王玉光，男，1951年8月8日出生（公民身份号码：×××），黎族，住海南省三亚市。
被告：王强，男，1968年9月25日出生（公民身份号码：×××），黎族，住海南省三亚市。
原告李治华诉被告王文才、王玉光、王强确认合同无效纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李治华的委托诉讼代理人谢勇杰、戚云霞，被告王文才的委托诉讼代理人郭桢到庭参加诉讼，被告王玉光、王强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李治华向本院提出诉讼请求：1.判令原告与符亚物签订的《土地买卖合同书》无效；2.判令三被告连带返还原告已付合同价款1800000元及自2012年4月8日起至实际返还之日止的利息（按照中国人民银行同期银行贷款利率计算）。审理中，原告增加诉讼请求：3.判令被告王文才在债务人不能清偿部分的三分之一范围内承担担保责任。事实和理由：2012年4月7日，原告与符亚物（三被告的母亲，现已去世）签订《土地买卖合同书》，约定将其使用的位于三亚市水蛟村的土地共计730㎡以1800000元卖给原告，被告王文才作为担保。原告当天将1800000元支付给符亚物，符亚物及被告王文才出具收据。该合同因违反国家法律强制性规定应属无效，现符亚物已去世，原告多次要求其继承人即三被告应承担返还合同价款及利息未果。三被告的行为已严重损害了原告的合法权益，现诉至法院，请求法院支持原告的请求。
被告王文才辩称，1.涉案《土地买卖合同书》缺乏标的物、价款等基本要素，不具备合同成立的要件，符亚物与原告并不存在买卖合同关系。从合同行文来看，该合同系国有土地买卖合同，与争议的承包地转让没有关联。2.原告并无证据证明向符亚物支付过1800000元土地款，涉案土地至今处于未开发利用的状态，原告的证据仅显示其向案外人马某支付了1600000元。既然不能认定原告支付过相应的价款，就不存在返还的问题。而且原告明知该土地流转行为违法，应当承担相应的法律后果。3.三被告未继承符亚物任何遗产，不应对符亚物的债务承担偿还责任。符亚物生前系独居生活，死后也未留下任何遗产可供继承。
被告王玉光、王强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。符亚物生前系三亚市凤凰镇（现天涯区）水蛟村委会新开田一小组村民，被告王文才、王玉光、王强均为符亚物的儿子。经案外人马某介绍，李治华向符亚物购买其位于新开田一小组的土地，双方于2012年4月7日签订《土地买卖合同书》，被告王文才在合同担保人一栏签名。同日，符亚物向李治华出具收据，收据载明：“今收到李治华购买符亚物土地款总计1800000元整，土地面积为730㎡。收款人：符亚物。经手人：王文才”。原告李治华购买涉案土地后一直未使用。后符亚物于2015年10月8日去世，原告向三被告主张返还合同款1800000元，未果，诉至本院。
另查明，原告李治华不是三亚市天涯区水蛟村委会新开田一小组村民集体经济组织的成员。
以上事实，有当事人陈述和《土地买卖合同书》、证明、收据、照片、人口信息卡等证据在卷佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点有三：一是涉案《土地买卖合同书》是否成立并生效，二是三被告是否应当承担向原告返还合同价款的责任，三是被告王文才是否应当承担担保责任。
关于涉案《土地买卖合同书》是否成立及合同效力的问题。《中华人民共和国合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原告虽然未在合同书上签名，但双方已分别履行了付款和交付土地的义务；且根据审理查明的事实，能够确定该合同书的当事人姓名、标的物、价款等基本要素，应当认定该合同成立。
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”；第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”；第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。农村集体土地使用权的流转受上述法律规定的限制，且原告并不是新开田一小组集体经济组织的成员，故双方签订的《土地买卖合同书》因违反了法律的强制性规定而无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告王文才主张并未收到原告支付的款项，但不能合理解释出具收据的原因，也未提供相关证据予以证明，本院不予采信。
关于三被告是否应当承担向原告返还合同价款责任的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，符亚物已死亡，原告主张根据《中华人民共和国继承法》第三十二条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定，三被告作为符亚物的继承人，应当在继承符亚物遗产价值的范围内清偿符亚物生前所负的债务，但未提供三被告继承了符亚物的遗产以及继承遗产价值的证据。庭审中，原告申请本院调取符亚物死亡时遗产处理情况的证据，但未明确需要调取证据的种类、名称、内容等信息，本院无法调取。故原告主张三被告返还1800000元及利息的请求，本院不予支持。
关于被告王文才是否应当承担担保责任的问题。被告王文才应当知道该土地买卖行为违反了国家法律规定，仍然予以担保，存在过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一”的规定，原告主张被告王文才应当承担债务人不能清偿部分债务的三分之一，符合法律规定，本院予以支持，被告王文才应向原告返还合同价款600000元。对原告主张的利息损失，因原告在签订合同时亦存在过错，该损失应自行承担。被告王玉光、王强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条、第二十二条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告李治华与符亚物于2012年4月7日签订的《土地买卖合同书》无效；
二、被告王文才应自本判决发生法律效力之日起五日内向原告李治华支付600000元；
三、驳回原告李治华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10500元（原告已预交），已减半收取，由原告李治华负担7000元，由被告王文才负担3500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审判员 董红谦
二〇一八年三月一日
书记员 王 玲
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院
关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。
最高人民法院
关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八条主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。