广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民一初字第100号
原告广东省四会市某街道某经济联合社，地址：广东省肇庆市四会市。
法定代表人：尹某。
委托代理人邓某，广东某律师事务所律师。
被告林某，男，汉族，住址：广东省汕头市，身份证号码：×××081X.系四会市某区某建筑胶板厂（个体户）经营者。
原告广东省四会市某街道某经济联合社诉被告林某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓某到庭参加诉讼，被告林某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广东省四会市某街道某经济联合社诉称，原、被告于2010年12月31日在四会市签订《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议书》，由被告租用原告的厂房及厂内的厨房、宿舍、冲凉房、卫生间等用于开办企业。《厂房租赁合同》约定：原告将所属座落在某公路边的工业厂房1650平方米出租给被告办厂，租赁期限自2011年1月1日至2016年5月14日止。每年租金为87300元，按季度交租，每季度的第一个月10日前交清。另外，被告向原告缴交5000元押金作为履约保证金。同时还约定违约责任：被告必须按时向原告缴交租金，不得拖欠，拖欠部分每天原告加收1%滞纳金，如超期三个月仍不缴清租金，原告有权终止合同，收回出租范围的使用权，并按被告中途单方违约处理，如被告中途违约必须赔偿原告因此而造成的一切直接经济损失并无权索回押金等。《厂房租赁补充协议书》约定：原告将座落在某公路边的厂房厨房、宿舍、冲凉房、卫生间面积为775平方米，出租给被告使用，租赁期限从2011年1月1日至2016年5月14日止，每年租金为42700.00元，按季度交租，每季度的第一个月10日前交清，如有拖欠租金，原告有权终止合同并收回出租的厨房、宿舍等出租设施，并继续追收拖欠的租金。租赁期间，其余按原、被告双方签订的厂房合同条款执行。现被告因经营不善、工厂停工，从2014年1月份开始至现在已有12个月没有向原告缴交任何租金，共欠130000元。按合同约定，被告已构成违约，原告有权终止合同，没收押金，并继续追收租金及滞纳金。
被告经营的四会市某区某建筑胶板厂从2014年7月份开始停工，经营期间拖欠水电费24276.57元，至今未向原告缴交。自从被告经营的工厂停工后，为了厂房及设备的安全，原告立即聘请工人看管该工厂，期间支付工人工资12500.00元。经原告多次向被告催收，未果。起诉请求：1、判令终止原、被告于2010年12月31日签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议书》，并要求被告腾空该厂房。2、判令被告向原告清偿从2014年1月1日起至该实际付清日止的厂房租金和厂内厨房、宿舍、冲凉房、卫生间等的租金（暂计至12月31日止共计为130000元）。3、判令合同押金5000元归原告所有。4、判令被告向原告清偿拖欠的水电费24276.57元。5、判令被告向原告支付从2014年8月起看管厂房工人工资12500元。6、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：
1、《厂房租赁合同》、《厂房租赁补偿协议书》，证明原、被告存在租赁合同关系及被告拖欠原告租金的事实。
2、《劳动保障监察限期改正指令书》、《处理欠薪案件公告》，证明被告经营的东城区旭晟建筑胶板厂倒闭及拖欠工人工资的事实。
3、会计流水账记录薄，证明被告欠原告2014年1月至12月租金的事实。
4、收租金发票，证明被告交租金到2013年12月的事实。
5、陶冲村委会支付证明单5张，证明原告聘请保安看守厂房及支付保安工资的事实。
6、水电费发票2张，证明原告代被告支付水电费的事实。
7、证明，证明四会市旭升皮袋厂的水表就是现在被告所有的水表。
庭审后原告补充提交以下证据：1、证明及身份证，证明曾牛仔看守厂房的事实；2、个体户机读资料，证明被告经营四会市某区某建筑胶板厂的事实。
被告林某没有提出答辩及提交证据。
经审理查明，原告广东省四会市某街道某经济联合社与被告林某于2010年12月31日签订《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议书》，由被告租用原告的厂房及厂内的厨房、宿舍、冲凉房、卫生间等用于开办经营四会市某区某建筑胶板厂。《厂房租赁合同》约定：原告将所属座落在某公路边的工业厂房1650平方米出租给被告办厂，租赁期限自2011年1月1日至2016年5月14日止，每年租金为87300元，按季度交租，每季度第一个月的10号前缴清。另外，被告向原告缴交5000元押金作为履约保证金。同时还约定违约责任：被告必须按时向原告缴交租金，不得拖欠，拖欠部分每天原告加收1%滞纳金，如超期三个月仍不缴清租金，原告有权终止合同，收回出租范围的使用权，并按被告中途单方违约处理，如被告中途违约必须赔偿原告因此而造成的一切直接经济损失并无权索回押金等条款。《厂房租赁补充协议书》约定：原告将座落在某公路边的厂房厨房、宿舍、冲凉房、卫生间面积为775平方米，出租给被告使用，租赁期限从2011年1月1日至2016年5月14日止，每年租金为42700元，按季度交租，每季度第一个月的10号前缴清，如有拖欠租金，原告有权终止合同并收回出租的厨房、宿舍等出租设施，按被告违约处理，并继续追收拖欠的租金；租赁期间，其余按原、被告双方签订的厂房合同条款执行等条款。2014年7月，被告因经营不善停工。从2014年1月份开始被告没有向原告缴交租金，计至2014年12月，共拖欠租金130000元。
另查明，被告经营期间拖欠水电费24276.57元由原告代缴付，至今未向原告支付。被告停工后，为了厂房及设备的安全，原告聘请人员看管该工厂，期间支付看守工人工资共12500元。
以上事实，有原告提交的起诉状，经庭审核对、质证的原告提交的证据以及本院制作的庭审笔录等证实。
本院认为，原告与被告于2010年12月31日自愿签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议书》没有违反法律规定，是合法有效的合同，合同当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告因经营不善倒闭，至今没有依照相关合同的约定履行交付租金的主要义务，已构成根本性违约并满足了合同约定的解除合同的条件。因此，原告主张的解除双方签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议书》，要求被告支付2014年1月至2014年12月份拖欠的租金共130000元的诉讼请求理据充分，本院予以支持。被告交付给原告的押金5000元按双方约定属于违约金性质，因被告违约，该押金依约定作违约金支付，不作退回。另原告请求被告支付经营期间拖欠的水电费24276.57元及支付看守工人工资12500元的诉求，理据充分，本院予以支持。被告经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东省四会市某街道某经济联合社与被告林某于2010年12月31日签订《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议书》；被告应于本判决生效之日起十日内将位于四会市东城区某公路边的工业厂房1650平方米及厨房、宿舍、冲凉房、卫生间共775平方米交还给原告。
二、被告应于本判决生效之日起十日内支付给原告2014年1月至2014年12月份拖欠的租金共130000元；2014年12月后至被告退还租赁房屋前实际使用期间的使用费参照原《厂房租赁合同》及《厂房租赁补充协议书》租金标准计付。
三、被告应于本判决生效之日起十日内支付给原告经营期间拖欠的水电费24276.57元及看守工人工资12500元。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费1868元由被告林某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 周志坚
二〇一五年二月二十五日
书记员 吴静文