江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初15968号
原告（反诉被告）：王轩，男，1992年5月23日生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告（反诉被告）：陈倩，女，1991年9月7日生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。
委托诉讼代理人：黄厚新，上海汇裕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张思杨，上海汇裕律师事务所律师。
被告（反诉原告）：初霞，女，1960年7月17日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：孟姗姗，上海市中浩律师事务所律师。
第三人：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇春晖路583-1号，统一社会信用代码91320583665778175Y。
法定代表人：汤健，该公司总经理。
委托诉讼代理人：季君，江苏展驰律师事务所律师。
原告王轩、陈倩与被告初霞、第三人昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，审理中依法追加我爱我家公司作为本案第三人参加诉讼，被告初霞依法提起反诉，本院将本诉、反诉一并于2016年11月25日、2017年2月23日公开开庭进行了审理，原告王轩（参加第一次庭审）、陈倩（参加第二次庭审）及其共同委托诉讼代理人黄厚新、被告初霞及其委托诉讼代理人孟姗姗、第三人我爱我家公司委托诉讼代理人季君（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王轩、陈倩向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理昆山XX区XX小区XX号楼XXX室房屋的过户手续；2.判令被告支付违约金10万元、律师费2万元；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告经我爱我家公司居间，于2016年8月8日签订了《昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司房买卖合同》，约定被告将其位于昆山XX区XX小区XX号楼XXX室房屋卖给原告，房屋价格为人民币80万元。此后，在中介公司的操作下双方进行网签。按照合同约定，原告购买此房系通过银行按揭的方支付尾款，合同约定房屋办理过户手续的时间为2016年9月20日。屋买卖合同签订后，原告支付了10万元定金，余下首付款在过户前交付被告。至9月20日前，原告多次向中介公司或者被告要求支付余下首付款，均被拒绝，且被告不愿配合原告办理银行按揭贷款手续，经多次沟通无果，特起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告初霞辩称，在合同履行过程中违约方是原告，2016年8月12日，双方签订好贷款所需材料，被告于2016年8月19日又专程送去证明材料，积极配合原告贷款，在贷款预审尚未通过期间，原告又因个人原因不买房子了，因此导致原告的贷款材料被撤回，后经多次协商，被告又配合原告办理贷款审批，但是原告并未实际支付过首付款，支付的16.8万元也是当场又返还，补充协议没有达成的原因也在于原告，被告没有过错，被告享有合同解除的权利，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求，支持被告的反诉请求：1.判令解除房屋买卖合同；2.判令反诉被告承担违约责任，支付违约金16万元；2.判令反诉被告赔偿反诉原告律师费8000元；3.判令反诉费用由反诉被告承担。后将第二项反诉请求变更为：判令被告承担违约责任，原告已交付的定金10万元不予退还。
反诉被告王轩、陈倩共同辩称，1.反诉被告虽在2016年8月份中下旬有过犹豫，但是和反诉原告沟通后，其不同意解除合同，所以又决定继续履行合同，反诉被告没有违约；2.2016年9月5日，双方确定继续履行合同，并且做了银行转账流水，已备银行贷款之用，9月20日前，双方都确定完全可以办理按揭及过户手续，后来没有办理，是因为反诉原告不配合在审批贷款上签字，违约方是反诉原告；3.反诉原告拒绝继续履行合同，即使反诉被告凑齐首付款，不通过银行按揭的方式，也不愿意继续履行合同。这证明反诉原告在诉争房屋增值之后主观上已经不愿意再卖房子；综上，涉案房屋无法办理过户，是被告的违约行为导致，其应当承担继续履行、赔偿违约金的义务。
第三人我爱我家公司述称，合同约定，买卖双方于2016年9月20日前办理过户手续，2016年8月12日初霞配合王轩、陈倩办理行预审贷款业务，在贷款预审还未通过期间，第三人收到王轩、陈倩发来的微信，说因个人问题，没能力购买此房了，并要求第三人找下家购买此房或者王轩、陈倩自行找下家购买此房要求初霞退还定金10万元，初霞说找到下家购买此房也可以，但得所有过户手续办理完成后，才退还定金，可这时王轩、陈倩不同意，此过程也拖延了一段时间，所以第三人不得已撤回在工商银行办理预审贷款时的所有材料。后来，经王轩、陈倩与初霞自行沟通，以及第三人在中间配合，王轩、陈倩决定再次购买此房，约初霞到第三人处商谈购买事宜（数次），其中初霞觉得与王轩、陈倩所签订的合同日期拖的时间较长，所以要求王轩、陈倩将部分首付款先付给初霞，并要求将加急办理产证的用由乙方支付，并签订了补充协议，可王轩、陈倩要求在补充协议上加上—条，说明所有的事情是买卖双方造成的，责任不在于买家，但是初霞认定—切的根源均由王轩、陈倩产生，导最后不欢而散，最后在2016年10月18日左右，初霞通知第三人转告王轩、陈倩，前期拖延了购买此房的时间，导致其在别处买房受到阻碍，所以如果王轩、陈倩还继续购买此房的话，不配合办理按揭贷款了，要求乙方一次性付款。否则按违约处理，定金不退。
经审理查明：2016年8月8日，王轩、陈倩（乙方）与初霞（甲方）、我爱我家公司（丙方）签订《昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司房屋买卖合同》一份，约定，乙方购买甲方位于昆山XX区XX小区XX号楼XXX室房屋，价格80万元，签约时支付定金10万元，甲乙双方同意合同生效之日起至过户当日，乙方将购房款41.5万支付丙方，由丙方转交给甲方，购房定金在付款时冲抵，甲方在收到乙方房款的同时将房屋的钥匙交由丙方代管。并经双方同意于2016年9月20日前办理过户手续，登记名义由乙方自行指定。乙方需要贷款，贷款部分38.5万元由丙方代乙方办理贷款手续，乙方承诺，因自身原因造成无法贷款或贷款额不足时以现金方式补足，丙方在乙方产证齐全银行贷款发放给甲方之时，将该房屋钥匙交付给乙方，并办理房屋交接手续。合同第四条约定，甲乙双方在签订合同后，未按约定时间过户，逾期两个月内，如甲方违约，退还乙方定金，另赔偿乙方10万元；如乙方违约，所付定金作为违约金，甲方不予退还，双方配合丙方办理终止手续；逾期超过两个月，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。合同第七条约定，甲、乙双方于该房屋相关产权证明办妥之日后2个工作日内办理房屋交接手续。
合同签订当日，王轩、陈倩支付初霞购房定金10万元。
2016年8月12日，双方签订《存量房买卖合同》合同备案日期为当日，备案价格548964元，首付款164964元。当天双方又去办理了银行贷款审批手续。8月22日，我爱我家公司转达初霞，王轩、陈倩因个人原因不想买房，要求退定金。但是因为王轩、陈倩不签署放弃购房承诺，初霞并不同意退钱。2016年8月26日左右，我爱我家公司自行将王轩、陈倩的贷款预审撤回，王轩、陈倩与初霞均不知情。后王轩、陈倩又想继续购买涉案房屋，才知晓第一次贷款审批被申请撤回的事情。因需重新再申请贷款，经协商，2016年9月14日，初霞配合王轩、陈倩做贷款审批手续，当天陈倩汇款168964元给初霞，但随即初霞又将该款返还。上述汇款手续完成后，双方又商谈补充协议事宜，初霞（甲方）、王轩、陈倩（乙方），我爱我家公司（丙方），三方拟约定“过户时间延后执行，双方定于2016年9月18日-9月19日做银行预审贷款业务，预审贷款当日，乙方需转入丙方账户20万元（作为房屋部分首付），并丙方转交于甲方，且定于2016年10月20日前办理过户手续，如未能按期执行，甲方违约，则退还乙方定金10万元及部分首付款20万元，并赔偿损失10万元；乙方违约，则甲方退还部分首付款20万元，定金10万元不予退还，双方配合丙方办理合同终止手续，交易后，办理产证加急费用由乙方承担。”该份协议因双方对于违约责任条款及产证加急费用承担条款未协商一致，导致补充协议未能签字。后续的贷款审批手续也未能进一步进行。
2016年9月18日，王轩、陈倩与初霞再次到我爱我家公司协商，再次因补充条款中的违约责任及产证加急费用承担未能协商一致，导致后续的贷款审批手续未能进一步进行。
2016年9月19日，王轩微信联系初霞，要求初霞配合办理贷款审批手续，问是不是不按初霞意思签约，按揭就拖着不办。初霞要求王轩与我爱我家公司联系。
2016年9月20日，王轩微信联系初霞，王轩同意补充协议进行修改，把王轩说的那条去掉，增加一条“甲、乙双方不得拖延，如因乙方拖延，乙方承担责任，甲方责任导致的拖延，甲方不承担责任”。初霞不同意再与王轩、陈倩商谈，让其与我爱我家公司联系。当日，王轩、陈倩向初霞发催办函，要求初霞在2016年9月27日前配合办理按揭及相关后续手续，不得要求王轩、陈倩提前缴纳首付款项及胁迫王轩、陈倩签署不利于王轩、陈倩的补充协议，若因初霞拒不配合办理银行按揭导致双方合同延期及相关后续法律责任均由初霞承担，与王轩、陈倩无关。该份催办函通过邮寄的方式寄送，收件人为初霞，并附有联系方式、联系地址，后该催办函因收件人拒绝收件，信件被退回。
2016年9月27日左右，我爱我家公司又草拟一份补充协议，初霞（甲方）、王轩、陈倩（乙方），我爱我家公司（丙方），三方约定，“原合同继续有效，现过户日期延后执行，原合同制定于2016年9月20日前过户延至2016年10月20日前办理过户手续；双方定于2016年9月26日或9月27日至银行办理预审贷款业务，并与办理预审贷款手续前将房屋部分首付款20万元转入丙方账户。于甲方签字后当场转入甲方账户，剩余首付款12万元于过户当日支付给甲方，乙方贷款38万元由银行转入甲方账户；过户后，由于原合同约定过户期限延长，只能采取办理产证加急，加急费用由乙方承担；此补充协议内，如甲方违约，双倍退还乙方定金，另退还乙方所付首付款；如乙方违约，甲方退还乙方所交付首付款，定金不予退还。”对于这次的补充协议，初霞没有异议。但是王轩要求加一条，如果是初霞的原因导致办理贷款或拖延是初霞的原因，和王轩没有关系，但是初霞不同意。
我爱我家公司王翔出庭陈述，初霞对补充协议没有提出要求，只是要求尽快完成，初霞不同意王轩提出的补充条款，之后就没有再见面协商过，当时初霞说，如果王轩考虑好了，就把20万元打到我们公司，然后我们通知初霞来办，之后王轩只是和我说过，但没有实际操作，再到后来的10月初，初霞和我联系，如果王轩他们还想购买的话就要付全款了，中间协商的时候，初霞有说过加10万元，但是最后初霞取消了，初霞最后还是同意80万元，但要求全额支付。
另查明：涉案房屋目前处于空关状态，若出租，我爱我家公司陈述租金至少在1600元/月，王轩、陈倩、初霞均表示价格应该差不多。庭后王轩、陈倩将剩余购房款70万元全部提存至本院账户。
又查明：初霞为本次诉讼支出律师费8000元。
以上事实由《昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司房屋买卖合同、存量房买卖合同、收据、发票、委托代理合同、微信记录、短信、催办函及邮寄回执、证人证言、补充协议、汇款凭证、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为，王轩、陈倩与初霞签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应恪守。合同签订当日，王轩、陈倩已支付初霞10万元定金，初霞亦配合王轩、陈倩办理贷款审批手续，至此，双方均按合同在履行各自的义务。本案的起因源于王轩、陈倩的中途有放弃购房的意思表示，我爱我家公司将贷款申请撤回，在此过程中，初霞没有过错，因王轩、陈倩不同意签署放弃购房承诺，初霞也不同意退还定金，合同仍在继续履行，其中2016年9月14日、9月18日，双方主要是对补充协议中违约责任条款、房产证加急费用负担产生争议，致使补充协议未能达成，但是此时并没有超合同约定的过户日期及首付款支付的日期，初霞仍应配合王轩、陈倩办理贷款审批手续，其不配合，系违约行为。合同约定的过户日期已过，王轩、陈倩、初霞再次就何时过户、何时支付首付款、违约责任、产证加急费用进行协商，但是仍在违约责任上产生分歧，此时合同仍在继续履行过程之中，即使初霞提出变更付款方式，王轩、陈倩不同意，其也不享有合同约定及法定解除的条件。因合同中约定的第四条适用前期是针对守约一方而言。纵观本案，王轩、陈倩、初霞在合同履行过户中均存在违约行为，故双方均不享有合同约定及法定解除合同的条件。王轩、陈倩改变付款方式，将剩余购房款一次性提存至本院，合同存在继续履行的基础，故本院对王轩、陈倩要求初霞协助办理过户手续的诉讼请求予以支持，同时，本院对初霞要求解除合同的诉讼请求不予支持。因双方均存在违约行为，故本院对王轩、陈倩要求初霞支付违约金及律师费损失的诉讼请求不予支持；同时，本院对初霞要求没收王轩、陈倩交纳的定金及赔偿律师费损失的诉讼请求亦不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：
一、被告初霞于本判决生效后十日内协助原告王轩、陈倩办理昆山XX区XX小区XX号楼XXX室房屋不动产权属登记手续，在过户的同时，原告王轩、陈倩将剩余购房款70万元支付被告初霞。
二、驳回原告王轩、陈倩的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告初霞所有的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11800元，由本诉原告王轩、陈倩与本诉被告初霞各半负担。
反诉案件受理费5900元，由反诉原告初霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 柴敏娟
人民陪审员 方静丽
人民陪审员 姜雪梅
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 周婷昳