天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0115民初545号
原告：天津仁道房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区周良庄镇周良庄村老大街30号。
法定代表人：张志颖，职务总经理。
委托诉讼代理人：江岚，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司，住所地天津市宝坻区城关镇建设路东段。
法定代表人：孟召东，执行董事。
被告：孟召东，男，1961年10月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：天津开发区泰富置业发展有限公司，住所地天津开发区第二大街翠园西路19号。
法定代表人：李明，执行董事。
委托诉讼代理人：陈洪宇，该公司员工。
原告天津仁道房地产经纪有限公司（以下简称仁道公司）与被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司（以下简称裕恒公司）、孟召东委托合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，在诉讼过程中，经原告申请，本院追加天津开发区泰富置业发展有限公司（以下简称泰富公司）为本案被告。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仁道公司的委托诉讼代理人江岚，被告泰富公司的委托诉讼代理人陈洪宇到庭参加诉讼。被告裕恒公司、孟召东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仁道公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告裕恒公司立即向原告支付代理费1932316元及赔偿费用463755元，共计2396071元；2.判令被告裕恒公司向原告支付自2016年6月15日至2018年1月8日的违约金900922.7元，并判决被告裕恒公司按照月息2%的标准向原告支付自2018年1月9日起至代理费及赔偿费用全部付清时止的违约金；3.判令被告孟召东对上述第1项、第2项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由二被告负担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求“判令被告裕恒公司立即向原告支付销售代理费680650.05元”。原告变更“1.判令被告裕恒公司立即向原告支付代理费1932316元及赔偿费用463755元，共计2396071元”诉讼请求为“1.判令被告裕恒公司、泰富公司立即向原告支付代理费1932316元及赔偿费用463755元，共计2396071元”。事实和理由：2014年4月28日，原告与被告裕恒公司签署《代理合同》，约定原告为被告裕恒公司代理销售位于天津市宝坻区建设路的裕园二期项目，销售过程中发生的广告费用、工作人员开支及日常推广费用等均由原告承担。合同签署后，原告积极履行合同义务。但是，由于被告裕恒公司延误工期等单方原因，导致代理销售工作停滞。2016年5月14日，原告与被告裕恒公司签署《结算协议》，双方对原告代理销售期间的代理费用进行结算，被告裕恒公司应支付给原告销售代理费1932316元，且由于被告裕恒公司原因导致销售停滞或退房，给原告造成了经济损失，经双方协商，被告裕恒公司赔偿原告经济损失463755元。被告裕恒公司应在2016年6月14日之前将上述代理费及赔偿费用2396071元支付给原告，逾期支付的，应按月息2%的标准支付违约金。2016年6月14日，被告孟召东向原告出具《担保函》，承诺对被告裕恒公司依据《结算协议》所负的债务承担无限连带责任保证，担保期限为5年。经原告多次催要，二被告至今未向原告支付代理费及违约金，故原告提起诉讼。
泰富公司辩称，原告主张的680650.05元，应当在与泰富公司、裕恒置业核对之后确定；原告没有及时结算代理费也有责任，违约金不应全部由泰富公司、裕恒置业承担。
裕恒公司、孟召东未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2014年4月28日，原告与被告裕恒公司签署《代理合同》，约定原告为被告裕恒公司代理销售位于天津市宝坻区建设路的裕园二期项目，销售过程中发生的广告费用、工作人员开支及日常推广费用等均由原告承担。原告按照销售额的2%提取代理费，后被告裕恒公司同意按照销售额的3%提取代理费。合同签署后，原告积极履行合同义务。但是，由于被告裕恒公司未如期撤销抵押、延误工期等原因，导致代理销售工作停滞。2016年5月14日，原告与被告裕恒公司签署《结算协议》。该协议约定，甲方：裕恒公司（以下简称甲方）法定代表人：孟召东。乙方：仁道公司（以下简称乙方）法定代表人：张明军。甲、乙双方就甲方委托乙方代理销售其开发建设的泰富·裕园15号楼（以下简称本项目）小区已签署《代理协议》，现就甲方单方原因延误工期和销售停滞之善后结算达成如下协议：一、甲方至裕园15号楼销售停滞时止，共计欠付乙方款项2396071元，（大写：贰佰叁拾玖万陆仟零柒拾壹元整）。具体情况如下：1.代理销售佣金。乙方在代理销售期间共销售本项目74套房源，销售佣金总计为1932316元，乙方已收销售佣金0元，甲方未付1932316元。2.佣金利息赔付。乙方根据代理合同时间进场销售22个月后甲方未对乙方进行代理佣金结算，且因甲方原因造成销售停滞或退房，已给乙方造成经济损失，经双方协商一致，甲方同意按照销售代理佣金1932316元每月利息2%赔偿乙方1年的利息463755元，大写：肆拾陆万叁仟柒佰伍拾伍元整。3.销售佣金结算条件。乙方代理销售74套，目前已放款25套，但未放款49套，主要因为甲方如下原因：1）不能如期解押，导致交定金客户不能签订合同；2）已签订合同客户未能办理备案贷款手续；3）工程停工导致客户退房。以上原因均为甲方原因导致销售停滞或者客户退房，故对乙方所销售74套房源，甲方同意视为已达成佣金结算条件，亦按照销售额的3%予以结算。二、结算方式：以上款项甲、乙双方同意用以下方式结算：（见结算明细）1.现金支付：泰富公司于2016年6月14日前支付佣金以及赔偿费用共计人民币2396071元，大写：贰佰叁拾玖万陆仟零柒拾壹元整。2.以上佣金结算税款由甲方负责。三、如甲方未按协议约定时间按期给付欠款，应按实际欠款数额的月息2%的违约金赔付乙方。四、以上协议双方签字盖章后，即发生法律效力，双方不得违反。未尽事宜，双方另协商解决。被告裕恒公司在甲方处加盖了印章，被告孟召东签字、捺印。原告在乙方处加盖了印章。
2016年6月14日，被告孟召东向原告出具《担保函》，承诺对被告裕恒公司依据《结算协议》所负的债务承担连带责任保证；担保金额为2396071元及自逾期之日起每月按担保金额的3%承担违约金；担保期限为5年。
另查，原告于2015年1月至2015年8月间还为被告裕恒公司代理销售裕园二期15号楼商品房30套，代理费为680650.05元。
上述款项经原告多次催要，二被告至今未向原告支付代理费及违约金，故原告提起诉讼。
上述事实，有当事人当庭陈述、代理合同、结算协议、担保函、认购协议等证据予以证实。
本院认为，原告仁道公司与被告裕恒公司之间签订的代理合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的。原告与被告裕恒公司签署了结算协议，被告裕恒公司应按照结算协议约定的金额和期限履行义务，其在期限届满后未履行义务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告裕恒公司给付代理费1932316元及截止到2016年5月14日的利息463755元，证据充分，本院予以支持。虽然原告与被告裕恒公司签署的结算协议中约定，由泰富公司给付原告2396071元，但被告泰富公司未在结算协议上盖章确认，原告亦未书面通知被告泰富公司，该结算协议约定的上述内容对被告泰富公司不产生法律效力，原告要求被告泰富公司支付代理费及利息2396071元，无法律依据，本院不予支持。
原告要求被告裕恒公司按照月息2%的标准支付违约金（以2396071元为基数），超过国家关于以最初本金计算的违约金、借款利息不得超过年利率24%的规定，对超过的部分本院不予支持。
原告要求被告裕恒公司支付代理费680650.05元，虽然该款双方未在2016年5月14日签署的结算协议中进行确认，但原告提供的认购协议能够证明，原告在结算协议确认的代理销售的商品房之外，另为被告裕恒公司代理销售商品房30套，因此，原告要求被告裕恒公司按照销售金额的3%支付该30套商品房的代理费，有事实依据，本院予以支持。
被告孟召东自愿对被告裕恒公司依据《结算协议》所负的债务承担连带责任保证；担保金额为2396071元及自逾期之日起每月按担保金额的3%承担违约金；担保期限为5年。原告与被告裕恒公司约定的还款期限于2016年6月15日届满，原告于2018年1月9日起诉，未超过保证期间和担保范围。故原告要求被告孟召东对代理费及违约金承担连带保证责任，本院予以支持。被告泰富公司辩称，原告亦应当承担不及时结算代理费的责任，无法律依据，本院不予采信。被告裕恒公司、孟召东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法律后果自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告天津仁道房地产经纪有限公司代理费1932316元；
二、被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告天津仁道房地产经纪有限公司支付截止到2016年5月14日的利息463755元；
三、被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告天津仁道房地产经纪有限公司支付1932316元的违约金（自2016年6月15日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；
四、被告孟召东对上述第一项、第二项、第三项确定的给付内容承担连带清偿责任；
五、被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告天津仁道房地产经纪有限公司代理费680650.05元；
六、驳回原告天津仁道房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38621元，保全费5000元，由被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司、孟召东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 尹作祥
审 判 员 齐良伟
人民陪审员 张长利
二〇一八年五月十四日
书 记 员 庞娜娜
相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。