浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈商初字第687号
原告：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。
代表人：张一飞。
委托代理人：徐振关，浙江明俊律师事务所律师。
委托代理人：孙益，浙江明俊律师事务所律师。
被告：沈剑峰。
被告：叶旭旦。
被告：沈波。
原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行（以下简称工商银行）为与被告沈剑峰、叶旭旦、沈波金融借款合同纠纷一案，于2014年4月11日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员胡斐斐独任审判。因被告沈剑峰下落不明，本院于2014年4月28日依法裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人孙益、被告叶旭旦到庭参加诉讼，被告沈波未准时到庭参加诉讼，被告沈剑峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告工商银行起诉称：2012年8月20日，被告叶旭旦、沈波共同向原告出具《同意抵押证明书》两份，载明被告叶旭旦、沈波将坐落在慈溪市浒山街道三北西大街南侧、青少年宫路西侧﹤8-1﹥室、﹤8-2﹥室、﹤8-6﹥室、﹤8-7﹥室、﹤8-13﹥室、﹤8-14﹥室及嘉富中心的房地产（房屋所有权证号分别为慈房权证2012字第007803、00××98、007806、00××08、007805、00××96，慈房权证2××9字第015029号，国有土地使用证号分别为慈国用2012第010494、010497、010496、010492、010493、010495，慈国用2××9第013827号）作为被告沈剑峰向原告借款的抵押担保。同年8月22日，原告分别与被告叶旭旦、沈波签订《个人借款最高额抵押合同》，约定为确保被告沈剑峰对原告所负债务得到切实履行，被告叶旭旦、沈波自愿向原告提供抵押担保，被告叶旭旦所担保的债权包括自2012年8月22日至2015年8月22日期间在740000元的最高额度内原告依据与被告沈剑峰签订的个人借款／担保合同等而享有的对被告沈剑峰的债权，被告沈波所担保的债权包括自2012年8月22日至2015年8月22日期间在4830000元的最高额度内原告依据与被告沈剑峰签订的个人借款／担保合同等而享有的对被告沈剑峰的债权，抵押担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息等，抵押物分别为坐落于慈溪市浒山街道三北西大街南侧、青少年宫路西侧﹤8-9﹥室、﹤8-1﹥室、﹤8-2﹥室、﹤8-6﹥室、﹤8-7﹥室、﹤8-13﹥室、﹤8-14﹥的房地产。同年8月30日、31日，原告领取了慈房他证2012字第0104**号、010458号、010450号、010455号、010448号、010459号、010456号房屋他项权证。2012年8月31日，原告与三被告签订《个人借款／担保合同》，约定被告沈剑峰向原告借款2300000元，用途为购货，担保方式为抵押担保，借期一年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，按月付息，一次性还本，未按期归还借款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率基础上加收50%确定。被告叶旭旦、沈波作为抵押人在上述《个人借款／担保合同》落款处抵押人栏签名。同日，原告按约向被告沈剑峰发放借款2300000元，双方签具的《个人借款凭证》约定借款到期日为2013年8月31日，年利率6.6%。被告沈剑峰借款后未按期归还借款。被告叶旭旦、沈波也未履行抵押责任。原告诉请判令：1.被告沈剑峰即时归还原告借款2300000元，支付至2013年8月31日的利息12991.05元；2.被告沈剑峰即时支付自2013年9月1日起至判决确定的履行日止按借款合同约定的计算方式计算的罚息及复利；3.被告沈剑峰支付原告为实现债权所支出的律师代理费90000元；4.若被告沈剑峰不能即时清偿，则请依法处置被告叶旭旦、沈波提供的慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号房屋他项权证项下的抵押物，所得款项优先清偿上述第一至三项所列款项；5.本案诉讼费由三被告承担。法庭调查终结前，原告放弃律师代理费的诉讼请求。
被告叶旭旦在法定的答辩期内未作书面答辩，庭审中口头答辩称：借款和提供抵押担保是事实，对原告的诉讼请求没有意见。
被告沈波在法定的答辩期内未作书面答辩，庭审中口头答辩称：对原告诉称事实及诉讼请求没有意见。
原告工商银行为证明其主张的上述事实，向本院提供《同意抵押证明书》、《同意保证证明书》、《个人借款／担保合同》、《个人借款凭证》各1份、《个人借款最高额抵押合同》、《牡丹灵通卡帐户历史明细清单》各2份、《房屋他项权证》7份。
经庭审质证，被告叶旭旦、沈波对原告提供的上述证据无异议。
被告叶旭旦、沈波未向本院提供证据。
被告沈剑峰未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理，原告提供的《同意抵押证明书》、《个人借款／担保合同》、《牡丹灵通卡帐户历史明细清单》、《房屋他项权证》内容真实、来源合法，且与本案相关联，能够证明原告主张的事实，本院予以认定；原告未主张被告叶旭旦、沈波的保证责任，故《同意保证证明书》与本案无关联性，本院不予认定；原告提供的《个人借款凭证》虽为复写件，但沈小波的《牡丹灵通卡帐户历史明细清单》显示，2012年8月31日其银行帐户中有2300000元款项汇入，从时间和金额来看该款项应为原告交付的借款，故本院对《个人借款凭证》予以认定；原告提供的2份《个人借款最高额抵押合同》为复印件，但该2份合同当事人即被告叶旭旦、沈波对该2份证据无异议，故本院对该2份证据予以认定。
综上，根据本院认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，除被告沈剑峰还本付息的事实与本院查明的案件事实不一致外，其余原告诉称事实与本院查明的案件事实一致。另查明，被告沈剑峰借款后支付利息至2013年7月31日，并于2013年9月21日归还借款0.17元，尚欠原告借款2299999.83元及自2013年8月1日起的相应利息。
本院认为：本案所涉合同内容及形式合法，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告沈剑峰借款后未按约还本付息已构成违约，依法应当承担归还借款、支付利息、罚息、复利的违约责任。自2013年8月1日起至2013年8月31日止以2300000元为基数按年利率6.6%计算的利息为13071.67元，多于原告主张的至2013年8月31日止的利息12991.05元，本院对原告要求被告沈剑峰支付12991.05元利息的诉讼请求予以支持。被告沈剑峰于2013年9月21日归还借款0.17元，自2013年9月1日起的罚息应当分别以借款2300000元及2299999.83元为基数分段计算，故原告要求被告沈剑峰支付自2013年9月1日起的罚息及复利的诉讼请求，本院予以部分支持。若被告沈剑峰不能清偿涉案借款债务，原告有权就被告叶旭旦、沈波提供的涉案抵押房地产在相应的最高债权额限度内优先受偿。原告要求被告叶旭旦、沈波承担抵押责任的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿放弃律师代理费的诉讼请求，是对其自身民事权利的处分，且并不损害三被告的合法权益，本院予以照准。被告沈剑峰未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈剑峰于本判决生效后七日内给付原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行借款2299999.83元，并支付至2013年8月31日止的利息12991.05元及自2013年9月1日起至2013年9月20日止以2300000元为基数按年利率9.9%计算的罚息、自2013年9月21日起至本判决确定的履行日止以2299999.83元为基数按年利率9.9%计算的罚息以及按合同约定计算的相应复利；
二、如被告沈剑峰未履行上述判决确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行有权以被告叶旭旦提供的慈房他证2012字第0104**号的房屋他项权证项下的抵押物在740000元范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、如被告沈剑峰未履行上述判决确定的债务，则原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行有权以被告沈波提供的慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号、慈房他证2012字第0104**号的房屋他项权证项下的抵押物在4830000元范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27024元，由被告沈剑峰、叶旭旦、沈波负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 胡伯新
代理审判员 胡斐斐
人民陪审员 孙新长
二〇一四年八月六日
代书 记员 胡铭洁