大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0203民初471号
原告大连泓佳物业管理有限公司。
法定代表人刘涛，该公司总经理。
委托代理人赵鹏飞、李忠，辽宁华夏律师事务所律师。
被告大连交通技师学院。
法定代表人杜春盛，该学院院长。
委托代理人李连斌，辽宁大东律师事务所律师。
原告大连泓佳物业管理有限公司与被告大连交通技师学院返还原物纠纷一案，本院于2015年7月23日作出（2015）西民初字第2622号民事判决，原、被告均不服提起上诉，大连市中级人民法院于2015年12月22日作出（2015）大民二终字第01720号民事裁定，撤销本院（2015）西民初字第2622号民事判决，发回本院重审。本院于2016年2月17日受理后，依法另行组成合议庭，分别于2016年4月8日、9月6日公开开庭进行了审理。原告大连泓佳物业管理有限公司的委托代理人赵鹏飞、李忠，被告大连交通技师学院的委托代理人李连斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系位于大连市西岗区星火街31号的大房权证西单字第20074002**号房产证项下房产的所有权人和大国用（2007）第02029号土地使用权证项下土地的使用权人，原告将上述房屋及土地用于仓储。后原告发现上述房屋及土地被他人非法占用，经现场了解，系被告占用上述房屋及土地，并将房屋改建为道桥专业实验室，原告存放的物资全部灭失。经与被告负责人核实，被告从2013年开始非法占用上述财产，至今三年之久。原告委托律师向被告发函，催告被告返还房屋及土地，并支付相关费用，但被告没有回应。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告将位于大连市西岗区星火街31号的大房权证西单字第20074002**号房产证项下的房产和大国用（2007）第02029号土地使用权证项下的土地返还给原告；2、被告将上述房产恢复原状，如不能恢复，赔偿恢复费用300000元；3、被告给付原告从2013年7月1日至2016年5月23日的房屋及土地使用费425410元；4、被告赔偿因存放在上述房屋及土地上的财产灭失损失609598.88元。
被告辩称，案涉房屋及土地系70年代建设的人防工程用地及仓库，1988年大连市交通公司分家时将该人防工程及洞口周边所属土地都划归了被告管理使用，案涉房屋及土地一直属被告所有并使用，被告派人看护管理。原告所取得的案涉房屋产权证及土地使用证属非法，被告正在核实并向大连市房产局递交申请要求撤证。该房屋自1988年至2003年一直由被告看护，由于年久失修没有投入使用，因此不存在赔偿修复费用问题。被告于2013年6月对年久失修的房屋进行装修并使用，原告从未进入使用过该房屋，更不存在存放物品的情况发生。另外，大连市人民防空办公室已出具证明，案涉房屋及土地系人防工程用地，属于许可使用范围。
经审理查明，2007年原告取得大连市西岗区星火街31号大房权证西单字第20074002**号房屋所有权证项下的房屋所有权和大国用（2007）第02029号土地使用权证项下的土地使用权，房屋用途为仓库，土地用途为工业用地。原告取得该房屋及土地后，未对房屋及土地实际占有、使用和管理。2015年5月，原告发现该房屋及土地被被告占有使用，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告立即停止侵权行为及赔偿损失，被告予以拒绝。
另查明，大连市人民防空办公室给大连市交通口岸职业技术学校颁发了人防工程使用证，并且双方签订人防工程设施使用及维护管理协议书和人防工程安全使用协议书，协议约定，大连市人民防空办公室将位于西岗区长春路的原大连交通技校坑道的人防工程设施（包括案涉房屋及土地），坑道11089平方米、碴场20000平方米租赁给大连市交通口岸职业技术学校使用及维护管理，工程用途为储存水果和饮料，租赁期限至2014年12月31日。协议还约定，未经大连市人民防空办公室同意，不得转让使用权、改变用途。租赁期限届满后，双方未再续签协议。2013年6月，大连市交通口岸职业技术学校将案涉房屋及土地交由本案被告大连交通技师学院使用，被告将案涉房屋装修改造成道桥专业试验室。大连市交通口岸职业技术学校将案涉房屋及土地交由被告使用，以及被告将房屋装修改造成试验室的行为，未取得大连市人民防空办公室许可。
再查明，大连市交通口岸职业技术学校与本案被告大连交通技师学院系两个独立的法人单位，法定代表人均为杜春盛。
诉讼中，原告申请对案涉房屋及土地于2013年7月1日至2016年5月23日期间的市场租赁价格予以评估。本院经大连市中级人民法院，委托大连大丰房地产土地估价有限公司进行评估。大连大丰房地产土地估价有限公司出具2016-1-1-439号评估报告，其评估意见为：已装修前提下的市场租赁价格为425410元；未装修前提下的市场租赁价格为381700元。原告支付评估费12000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的案涉房屋所有权证及土地使用权证、录音、律师催告函及邮寄回执单、评估报告及评估费收据，被告提供的人防工程使用证、人防工程安全使用协议书、人防工程设施使用及维护管理协议书、照片、宗地利用现状照片、关于大连市交通口岸职业技术学校请示函复函，本院调取的由大连市人民防空办公室出具的关于原大连交通技校坑道核实情况的复函（大人防函[2016]16号）等书面材料及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，上述证据来源及形式合法、内容客观真实有效、与本案待证事实存在关联性，均可以采信。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告系案涉房屋的所有权人及土地使用权人，依法应受法律保护。被告为证明其对案涉房屋及土地享有使用权，提举的人防工程使用证、人防工程设施使用及维护管理协议书、人防工程安全使用协议书等证据载明的使用单位为大连市交通口岸职业技术学校，而本案被告与大连市交通口岸职业技术学校系两个独立的法人单位，并且，大连市交通口岸职业技术学校将案涉房屋及土地交由被告使用，被告改变用途将房屋装修改造成试验室，均未取得大连市人民防空办公室的许可。被告提举的证据不足以证明其为有权占有，故原告作为权利人要求被告返还占用的房屋及土地，于法有据，本院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告作为案涉房屋的所有权人及土地使用权人，享有对案涉房屋及土地占有、使用、收益、处分的权利，被告占用该房屋及土地，侵害了原告的合法权益。关于原告要求被告赔偿2013年7月1日至2016年5月23日占用房屋及土地使用费425410元的请求，原告申请了评估，因被告占用案涉房屋及土地前，该房屋未装修，以房屋装修前的状态进行评估为合理，经评估，未装修前提下案涉房屋及土地的市场租赁价格为381700元，故被告应赔偿原告占有使用费381700元。关于原告要求被告将案涉房屋恢复原状或赔偿恢复费用300000元的请求，因原告未提举证据证实被告占用房屋之前的房屋原状，也未就案涉房屋的恢复费用申请评估，原告的该项主张缺乏事实根据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿存放在案涉房屋内的财产灭失损失609598.88元的请求，因原告无确凿有效的证据证实其在案涉房屋内存放了物品及物品价值，原告的该请求缺乏有效证据支持，故本院对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告大连交通技师学院于本判决生效之日起三十日内将位于大连市西岗区星火街31号的大房权证西单字第20074002**号房产证项下的房屋和大国用（2007）第02029号土地使用权证项下的土地返还给原告大连泓佳物业管理有限公司。
二、被告大连交通技师学院于本判决生效之日起三十日内赔偿原告大连泓佳物业管理有限公司2013年7月1日至2016年5月23日占用房屋及土地使用费381700元。
三、驳回原告大连泓佳物业管理有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费30585元（原告预交），由原告大连泓佳物业管理有限公司负担14690元，被告大连交通技师学院负担15895元；评估费12000元（原告预交），由原告大连泓佳物业管理有限公司负担1233元，被告大连交通技师学院负担10767元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 蔡 麟
人民陪审员 广 莉
人民陪审员 李连华
二〇一六年九月九日
书 记 员 周媛媛