北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民（商）初字第28009号
原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人：王庆彬，行长。
委托诉讼代理人李月华，北京联慧律师事务所律师。
被告：米佳，男，1980年11月3日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告米佳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由法官冯武担任审判长，法官甘琳、满建伟参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人李月华到庭参加诉讼，被告米佳经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行向本院提出的诉讼请求为：1、被告米佳偿还贷款本金2673960.41元，相应利息261336.37元（截至2015年11月27日），以及按照《招商银行个人授信及担保协议》、《招商银行个人贷款借款合同》的约定自2015年11月28日开始计算至实际给付之日，以实际欠款数额为基数的利息、复息；2、招商银行对被告米佳名下的北京市丰台区草桥欣园四区2号楼4层7-402的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告米佳承担律师费10000元；4、被告米佳承担本案诉讼费用。事实理由：2013年9月18日，招商银行与米佳签订了编号为2013万经营字第240号的《招商银行个人授信及担保协议》，招商银行向被告米佳提供282万元的循环授信额度，授信期限120个月，自2013年9月18日至2023年9月18日。2013年12月31日,招商银行与米佳签订了编号为2013万经营字第240号的《个人贷款借款合同》约定：招商银行向被告米佳放款282万元，期限12个月，被告米佳以位于北京市丰台区草桥欣园四区2号楼4层7-402房产作为抵押，向招商银行申请个人授信额度282万元。双方2013年10月28日对上述房产进行了抵押登记。招商银行按照上述合同实际发放了贷款，上述合同签订后，招商银行向米佳正常发放贷款，但米佳未依约偿还贷款本息。根据合同约定，米佳应承担提前全额归还贷款本息及支付相关费用的责任，同时招商银行对抵押房产享有优先受偿的权利。现招商银行提起本案诉讼。
原告招商银行提交以下证据证明：
证据一、《个人授信及担保协议》(编号为2013万经营字第240号)；
证据二、《个人授信最高额抵押协议》；
证据三、房屋他项权证书(X京房他证丰字第1410**号)；证据四、《个人授信项下贷款申请表》；
证据五、《个人贷款借款合同》、《招商银行个人贷款借款借据》；
证据六、个人贷款附属信息；
证据七、民事代理协议。
被告米佳既未答辩，亦未参加庭审和向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据的形式要件，已经形成完整的证据链，对其真实性、合法性、关联性予以认可。
本院根据上述认证查明：
2013年9月18日，招商银行与米佳签订编号为编号为2013万经营字第240号的《招商银行个人授信及担保协议》。该合同约定：经授信申请人米佳向授信人招商银行申请，招商银行同意向米佳提供总额为282万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间120个月，自2013年9月18日至2023年9月18日；米佳未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；米佳出现连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押担保范围包括根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费和授信人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
2013年10月28日，招商银行取得米佳名下位于北京市丰台区草桥欣园四区2号楼4层7-402房产的房屋他项权利证。2013年12月31日,双方签订《个人贷款借款合同》，约定主要内容如下：此项贷款为授信项下贷款,只能用于经营。未经贷款人书面同意,借款人不得将贷款挪作他用。贷款金额为人民币282万元，具体金额以借款借据为准。贷款期限为12个月，即从2013年12月31日起至2014年12月31日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率为以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮20%，即为年利率7.2%。借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人选择按月付息、到期还本（原来写的等额还款）的方式归还贷款本息，并委托贷款人按约定的方式从扣款账户中扣划贷款本金和利息。
上述合同签订后，招商银行将贷款转入米佳指定的北京彩云古道文化传播有限责任公司在中国工商银行股份有限公司北京王府井金街支行开立的账户。米佳自2014年12月18日开始出现逾期还款情况。
另查明，招商银行为本案诉讼与北京联慧律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》。
本院认为，招商银行与米佳签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。现贷款期限届满，米佳没有按照约定期限偿还贷款本息构成违约，应承担合同约定的违约责任，招商银行有权根据合同约定要求米佳偿还贷款本金及其利息、罚息、复息及费用（包括律师费）。米佳提供的抵押房产进行了抵押登记，招商银行是抵押权人，米佳违约之后，招商银行有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权，就该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。故本院对于招商银行的诉讼请求均予以支持。
原告招商银行未向本院提交律师费发票，故原告要求被告米佳支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告米佳于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行本金2673960.41元，相应利息261366.37元（截至2015年11月27日），并按照编号为2013万经营字第240号的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》约定的标准支付自2015年11月28日起至上述款项全部清偿之日止的利息、罚息、复息；
二、如果被告米佳未按照前款规定期限履行给付义务，原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告米佳名下位于北京市丰台区草桥欣园四区2号楼4层7-402房产行使抵押权，就该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款在上述第一项金额范围内优先受偿。
三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果被告米佳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33795元及公告费（以实际发生为准），由被告米佳负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 冯 武
审 判 员 甘 琳
人民陪审员
满建伟
二〇一六年十一月九日
书 记 员 边江峰