广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初900号
原告朱某朱芳，女，汉族，1973年5月19日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区。
委托代理人张星，广东莞信律师事务所律师。
委托代理人李达帮，广东莞信律师事务所实习律师。
被告谭文平谭某，男，土家族，1963年7月4日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区。
原告朱芳朱某诉被告谭文平谭某不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李艳婷适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张星，被告谭文平谭某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告同系湖北巴东县人且相识。2007年7月，原告购买位于东莞市莞城区东纵路三号的东湖花园7座八楼DX路XX小区的房子，该房子权属人为原告。自2007年8月起，被告未经原告同意擅自将其东湖花园7座八楼D出租给罗斌、林春茂、章郁等承租人，被告收取租金直至2015年11月。原告要求被告将收取的租金款项返还给原告并交还该房子的门禁、钥匙等物品，但是被告予以拒绝，根据被告与承租人签署的租赁合同显示，案涉出租房屋的租金每月约1800元。原告认为，原告作为案涉东湖花园7座八楼D房子的权属人，该房子出租给第三人的租金应该由原告所有，被告无权收取该租金。被告自2007年8月开始出租该房子给其他承租人，原告作为该房子的所有权人有权要求被告予以返还。原告为维护自身合法权益，特向法院提出诉讼，请求判令：1、被告向原告返还因东湖花园7座八楼D出租所收取的租金（租金按照每月1800元计算自2007年8月起至被告实际将出租房屋交付原告之日止，暂计至2015年11月为178200元）及利息（利息以178200元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日至实际返还之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。
本案庭审过程中，原告明确其第一项诉讼请求租金的计算期间从2007年9月1日起计至2015年10月31日止，每月租金1800元，总计176400元；利息以176400元为本金计算。
被告答辩称，1、原告诉求的租金诉讼时效已超过一年的诉讼时效，也超过了两年的普通诉讼时效，原告已丧失胜诉权；2、案涉房屋是被告出资购买的；3、被告收取房租的时间是从2010年7月15日开始至2015年10月31日，每月租金1800元。综上，原告的诉求不应支持。
经审理查明，2007年8月25日，原告与东莞市家合房地产中介有限公司、案外人梁伟锋梁某、毛巧玲毛某签订房地产买卖合同，案外人梁伟锋梁某、毛巧玲毛某将位于东莞市莞城区东纵大道东湖花园7座8楼DX路x小区的商品房（房地产权证号：粤房地证字第××号）卖给原告，房屋价款450000元。后原告取得案涉商品房的房产证，房地产权证号：粤房地证字第××号，原告系权属人。
原告主张，被告未经原告同意擅自将案涉房屋出租给其他人并收取租金，被告收租的时间从2007年9月1日起至2015年10月31日止，租金每月1800元。被告则主张，案涉房屋是其出资购买的，被告当时与原告婚外同居，被告将案涉房屋赠与原告，但该赠与是无效的；原告于2010年7月口头同意案涉房屋由被告负责出租并收取租金，租金归被告所有。被告确认其收取案涉房屋租金的时间从2010年7月15日开始至2015年10月31日止，每月租金1800元。原、被告双方一致确认，案涉房屋2014年1月7日至2014年1月31日期间的租金为1300元。原、被告均确认，两人同居期间未对双方的财产达成任何协议，被告持有的案涉房屋的钥匙是原告给被告的。
原告为证明其主张向本院提交了两份租赁合同及承租人的身份资料，拟证明被告出租案涉房屋并收取租金的事实。原告提交的两份租赁合同显示，2010年7月10日，被告与案外人林春茂签订房屋租赁合同，被告作为出租方将案涉房屋出租给案外人林春茂，租赁期限三年，每月租金1850元；2013年4月23日，被告与案外人罗斌签订房屋租赁合同，被告作为出租方将案涉房屋出租给案外人罗斌，租赁期限12个月，每月租金1800元。
被告主张，其通过银行转帐向原告支付了500000元用以购房，还向案涉房屋的卖方梁伟锋梁某、毛巧玲毛某支付了现金135000元作为购房款。原告确认收到被告转帐支付的500000元，否认被告向案涉房屋的卖方梁伟锋梁某、毛巧玲支某付了购房款135000元，原告主张案涉房屋的所有购房款都是原告支付的。
原告主张，其一直知道被告出租案涉房屋并收取租金的事情，并曾口头要求被告返还租金，但不能提交相关证据。
以上事实，有原告提交的银行现金存款凭条，证人刘某均的证言以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，原告以不当得利纠纷为案由起诉被告，本案的诉讼时效期间应为两年。原告主张，被告收租的时间从2007年9月1日起至2015年10月31日止，被告则自认其收取案涉房屋租金的时间从2010年7月15日开始至2015年10月31日止，每月租金1800元。原告未能提交任何证据证明被告在2007年9月1日至2010年7月14日期间存在收取案涉房屋租金的事实，因此，本院依法认定被告收取案涉房屋租金的时间从2010年7月15日起至2015年10月31日止。
依据不动产物权公示的原则，案涉房屋登记在原告名下，原告是案涉房屋的所有权人，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。被告未能举证证明其出租案涉房屋并收取租金经过原告的同意，因此，被告取得的案涉租金属不当得利，依法应返还给原告。
关于本案原告的起诉是否超过诉讼时效的问题。本院认为，原告主张其一直知道被告出租案涉房屋并收取租金的事情，但未能提交证据证明其曾向被告主张过权利，亦未能举证证明本案诉讼时效存在中止或中断的其他情形，而原告的起诉时间是在2016年1月6日，因此，本院只能支持原告起诉前两年之内的租金及利息，即从2014年1月7日起至2015年10月31日止的租金。因原、被告双方一致确认，案涉房屋2014年1月7日至2014年1月31日期间的租金为1300元，因此，从2014年1月7日起至2015年10月31日止的租金总额为：1300元＋1800元×21个月=39100元。原告诉求的2014年1月6日前的租金已超过两年的诉讼时效期间，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条以及上述援引法律条文的规定，判决如下：
一、限被告谭文平谭某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告朱芳朱某返还房屋租金39100元及利息（利息以39100元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2016年1月6日起计至款项付清之日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为1930元，由原告承担1541元，被告承担389元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 李艳婷
二〇一六年二月二十六日
书记员 蒋戎婧
颜俊飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。