福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第5052号原告赖清松，男，1976年2月1日出生，汉族，居民，住福建省永定县。委托代理人戴永琦，福建诺佳律师事务所律师。委托代理人汤憬镕，福建诺佳律师事务所实习律师。被告福建省邮政公司龙岩市分公司，住所地龙岩市新罗区南城街道莲庄北路2号。代表人郑雄，总经理。委托代理人游锦超，福建挺秀律师事务所律师。委托代理人商建平，福建挺秀律师事务所实习律师。被告福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西安南路莲花大厦（地区消防支队内）。法定代表人刘燕明，董事长。原告赖清松与被告福建省邮政公司龙岩市分公司、福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司（以下简称京龙房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2014年8月21日立案受理后，由审判员李美丰适用简易程序于2014年9月25日公开开庭进行审理。后因案情需要转为普通程序于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告赖清松的委托代理人戴永琦，被告福建省邮政公司龙岩市分公司的委托代理人游锦超、商建平到庭参加诉讼；被告福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理完毕。原告赖清松诉称，1995年10月10日，被告邮政公司的前身龙岩市邮电局与被告龙岩京龙房地产公司签订《京龙大厦售房合同书》及《补充协议》各一份，双方约定邮电局向被告京龙房地产公司购买京龙大厦（现龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦）一层13号、14号二店面。1995年10月12日，龙岩市邮电局向京龙房地产公司转账支付了购房款1455169元，京龙房地产公司随后交付店面，由龙岩市邮电局使用至今，但至今未办理房产证。龙岩市新罗区人民法院在执行申请人林倚忠与被执行人赵权翔、京龙房地产公司民间借贷纠纷一案时，于2014年5月13日查封了被执行人京龙房地产公司位于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层7号、8号二店面，上述店面为被告京龙房地产公司开发，至今未办理房屋产权证和国有土地使用权证，亦未办理备案登记。被告邮电公司龙岩市分公司认为其为涉案店面的实际所有权人，故向法院提出执行异议。2014年8月5日，法院作出（2014）××执异字第××号《执行裁定书》中止对上述涉案房产的执行。原告认为法院以被告邮电局对至今未办理产权登记没有过错为由裁定中止对执行标的的执行是错误的，本案被告邮电局在涉案商品房19年来未过户登记中具有重大过错，被告邮电局尚未付清全部价款，亦未办理产权过户登记手续，被告邮电局主观怠于行使权利导致本案后果，其将涉案房产未办理产权登记的过错全部归责于京龙房地产公司缺乏事实和法律依据，缺乏基本常识和证据支撑，故原告诉至法院请求判决：对坐落于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层7号、8号二店面许可执行（查封、拍卖）。被告邮政公司龙岩市分公司辩称，新罗区人民法院执行（2013）××执行字第××号申请执行人赖清松与被执行人卓春妹、京龙房地产公司民间借贷纠纷一案中，对执行标的提出的异议，合法合理，理由充分；新罗区人民法院（2014）××执异字第××号执行裁定书适用法律正确。申请执行人赖清松申请执行的标的即涉案房产已在1995年10月为被告邮政公司龙岩市分公司向被告京龙房地产公司所购买，被告已经按售房合同履行了交付购房款义务，开发商也已将涉案房屋交付被告使用了十九年，未办理物权登记的，只是物权未设立，不影响合同效力并取得所有权。被告邮政公司龙岩市分公司与被告京龙房地产公司于1995年10月签订的房屋买卖合同依法成立，合同成立时生效，合法有效的买卖合同应受到法律的保护。被告邮政公司龙岩市分公司对涉案房产至今未办理产权登记没有重大过错。被告邮政公司龙岩市分公司历年都有向被告京龙房地产公司提出办证要求，但被告京龙房地产公司均以种种理由推诿拖延不作为。至今未办理房屋产权证件，完全是被告邮政公司龙岩市分公司意志以外的原因造成。被告邮政公司龙岩市分公司依买卖合同，已占有取得讼争房屋，未登记只是物权未设立，但所有权关系明确，原告诉请对讼争房屋许可执行没有事实与法律依据。请求法院驳回原告赖清松的诉讼请求。被告京龙房地产公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。原告赖清松针对主张提供以下证据：证据一、全国失信被告名单和龙岩市新罗区人民法院执行告知书，证明原告与福建省京龙房地产综合开发有限公司的案件已经申请执行。经质证，被告福建省邮政公司龙岩市分公司无异议。证据二、（2014）××执异字第××号执行裁定书，经质证，被告福建省邮政公司龙岩市分公司向被告福建省京龙房地产综合开发有限公司购买涉案房产未过户、未办理买卖合同备案手续，存在明显过错；被告福建省邮政公司龙岩市分公司尚有尾款未付清；被告福建省邮政公司龙岩市分公司尚未缴纳契税、印花税、公共维修基金、鉴证费、工本费等，被告福建省京龙房地产综合开发有限公司无垫资义务，过错在被告福建省邮政公司龙岩市分公司。经质证，被告福建省邮政公司龙岩市分公司对真实性无异议，认为被告福建省邮政公司龙岩市分公司已经支付全部购房款，押金10万元等办完产权证后由被告福建省邮政公司龙岩市分公司返还给被告福建省京龙房地产综合开发有限公司，被告福建省邮政公司龙岩市分公司没有过错。证据三、（2013）××民再终字第××号民事判决书、（2012）××民初字第××号民事判决书，证明原告赖清松与被告福建省京龙房地产综合开发有限公司案件判决结果，即原告赖清松申请执行依据。经质证，被告福建省邮政公司龙岩市分公司无异议。证据四、龙岩市房管局出具的情况说明及附表，证明讼争房屋未办理产权证仍属于被告福建省京龙房地产综合开发有限公司所有，被告福建省邮政公司龙岩市分公司与被告福建省京龙房地产综合开发有限公司属于合同关系。被告福建省邮政公司龙岩市分公司怠于行使办证权利，具有明显过错。经质证，被告福建省邮政公司龙岩市分公司对真实性无异议，对其主张有异议。被告福建省邮政公司龙岩市分公司针对主张提供以下证据：证据一、1995年10月10日京龙大厦《售房合同书》、1995年10月10日《关于购买京龙大厦商场店面的补充协议》、1996年7月25日《补充合同条款》，证明被告福建省邮政公司龙岩市分公司于1995年10月10日向被告福建省京龙房地产综合开发有限公司购房讼争房屋，讼争房屋的产权证由被告福建省京龙房地产综合开发有限公司办理，被告福建省邮政公司龙岩市分公司交清了购房款，被告福建省京龙房地产综合开发有限公司给付10万元作为办理产权证的押金。经质证，原告赖清松对真实性无异议，被告福建省邮政公司龙岩市分公司尚有10万元未缴纳即未缴清购房款。多年来产权证未办好，被告福建省邮政公司龙岩市分公司存在过错。证据二、付款凭证，证明被告福建省邮政公司龙岩市分公司交清购房款，待被告福建省京龙房地产综合开发有限公司办好产权证，被告福建省邮政公司龙岩市分公司应给付被告福建省京龙房地产综合开发有限公司押金10万元。经质证，原告赖清松对真实性无异议，认为被告福建省邮政公司龙岩市分公司没有付清购房款。另外，被告福建省邮政公司龙岩市分公司没有交纳契税、公共维修基金等费用均属于购房款的一部分。被告福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司未提供证据。本院经审查证据认为，原、被告提供的证据，对方对真实性无异议，对其真实性予以确认。原告提供的证据能够证明被告福建省京龙房地产综合开发有限公司应归还原告赖清松借款并在执行阶段。被告福建省邮政公司龙岩市分公司提供的证据能够证明其向被告福建省京龙房地产综合开发有限公司购买了讼争的房屋，缴纳了购房款1555169元中的1455169元，尚有10万元双方同意作为被告福建省京龙房地产综合开发有限公司办理产权证的押金。经审理查明，原、被告讼争的被执行的房屋位于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层7、8号店面。讼争商品房属于被告京龙房地产公司开发。1995年10月10日，原龙岩市邮电局（乙方）与被告京龙房地产公司（甲方）签订《京龙大厦售房合同书》，该协议约定，原龙岩市邮电局向被告京龙房地产公司购买京龙大厦一层13、14号（按售楼书所述编号）店面，销售面积233.86平方米，每平方米单价6650元、总价款1555169元，在签订合同之日起7日内支付房款1455169元，剩余100000元在交房之日一次性付清，被告京龙房地产公司须于1996年6月30日为原龙岩市邮电局办理房产交付手续。同日，龙岩市邮电局与被告京龙房地产公司签订了《关于购买京龙大厦商场店面的补充协议》，约定房产证的一切手续由被告京龙房地产公司代龙岩市邮电局办理，并于1996年6月30日前办理好一切手续交龙岩市邮电局存档。龙岩市邮电局预留100000元作为办理房产证押金，待证件及有关手续交齐后，龙岩市邮电局一次性将押金全部退还被告京龙房地产公司。1995年10月12日，龙岩市邮电局向被告京龙房地产公司转账支付了购房款1455169元，被告京龙房地产公司交付店面给龙岩市邮电局，龙岩市邮电局使用该店面至今。1996年7月25日，龙岩市邮电局与被告福建省京龙房地产综合开发有限公司就京龙大厦大堂与龙岩市邮电局购买的13号店面间的弯角处15.35平方米的办公间转让事宜签订《补充合同条款》。合同约定被告福建省京龙房地产综合开发有限公司同意以2000元／平方米的价格让售给龙岩市邮电局，龙岩市邮电局一次性付清让售办公间全部款项合计30700元，被告福建省京龙房地产综合开发有限公司负责为龙岩市邮电局一并办理房产证书。合同还对其他权利与义务进行约定。1996年7月31日，龙岩市邮电局支付了30700元。2014年5月13日，本院裁定查封了被告京龙房地产公司位于龙岩市新罗区西安南路莲花大厦一层7、8号店面。被告邮政公司龙岩市分公司以西安南路莲花大厦一层7、8号店面属其实际所有为由向本院提出执行异议。2014年7月25日，本院作出（2014）××执异字第××号《执行裁定书》，裁定中止对于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层7、8号店面的执行。2014年8月21日，原告赖清松诉至本院，请求本院许可（查封和拍卖）对坐落于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层7、8号店面的执行。另查明，原龙岩市邮电局购买京龙大厦一层13、14号（按售楼书所述编号）店面由被告邮政公司龙岩市分公司承受。京龙大厦已变更名称为莲花大厦。根据龙岩市房地产交易服务中心提供的一层平面测绘图原京龙大厦13、14号店变更莲花大厦7、8号店面。本案经本院审判委员会讨论认为，原龙岩市邮政局于1995向被告京龙房地产公司购买位于龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层7、8号店面房屋，并支付了购房款1455169元，签订合同当日约定剩余100000元作为办证押金。1996年7月25日，龙岩市邮电局与被告福建省京龙房地产综合开发有限公司签订《补充合同条款》购买了13号店面间的弯角处15.35平方米的办公间。1996年7月31日，龙岩市邮电局支付了30700元。即原龙岩市邮政局交清了所有购房款。缴纳契税、印花税、公共维修基金、鉴证费、工本费等费用是办理产权证时向政府部门缴纳，由开发商代为收取，不属于购房款，不能以此认为被告邮政公司龙岩市分公司未缴清购房款。被告邮政公司龙岩市分公司占有使用龙岩市新罗区西城街道西安南路莲花大厦一层7、8号店面至今。合同签订当日，原龙岩市邮政局委托被告京龙房地产公司办理产权证，被告邮政公司龙岩市公司对未办理产权登记没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，被告邮政公司龙岩市分公司向被告京龙公司购买讼争的房屋在执行过程中并未存在过错，其要求中止对讼争执行房屋的查封、拍卖具有事实和法律依据，本院应予支持。原告的诉请理由不足，本院应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告赖清松的诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告赖清松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判长李美丰人民陪审员林源人民陪审员陈美珍二〇一四年十二月十六日书记员陈叙颖（代）附：一、主要法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被告将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。