安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0121民初1466号
原告:安徽长丰农村商业银行股份有限公司,住长丰县水湖镇长寿路与杨公路交叉口,统一社会信用代码：9134010014926539XL（1-1）
法定代表人：费广海，系公司董事长。
委托代理人：程忠，安徽长丰农村商业银行股份有限公司职员。
委托代理人：徐锋，安徽长丰农村商业银行股份有限公司职员。
被告：康杨杨。
被告：杨杰。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉被告康杨杨、杨杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由代理审判员陈应月适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司特别授权委托代理人程忠、徐锋到庭参加了诉讼，被告康杨杨、杨杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司（以下简称长丰农商行）诉称，2014年4月3日，康杨杨、杨杰与长丰农商行水湖支行签订了一份借款合同，约定水湖支行向康杨杨、杨杰发放贷款额度为150000元，贷款额度有效期间自2014年4月3日起至2017年4月3日。同日，长丰农商行水湖支行与康杨杨、杨杰签订了一份最高额抵押合同，约定康杨杨、杨杰以其所有的位于长丰县水湖镇长合路南段西侧（新街巷5栋20号）房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。2015年4月9日，长丰农商行水湖支行与康杨杨、杨杰签订了一份借款合同，约定水湖支行向两被告发放贷款150000元，贷款到期日为2016年4月9日，按季结息，结息日为每月的20日，如被告出现合同约定的违约情形，原告有权单方宣布贷款立即到期。借款到期后，被告康杨杨、杨杰一直未能还本付息，原告于2015年6月21日扣收贷款利息1元、2015年6月30日扣收贷款利息3166.87元、2015年9月20日扣收贷款利息47.43元、2015年9月21日扣收贷款利息0.15元。经原告多次催要，两被告至今未偿还借款本金亦未支付相应利息。为了维护原告的合法权益，现诉讼要求1、被告康杨杨、杨杰一次性偿还原告长丰农商行借款本金150000元并支付利息13710.85元（暂计算至2016年4月21日），以后按约定的年利率10.7%加收30%计算直至本清息止；2、原告长丰农商行对被告康杨杨、杨杰提供抵押的位于长丰县水湖镇长合路南段西侧（新街巷5栋20号）（房产证号为房地权证长丰字第××号）房产在上述借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用内享有优先受偿权。
原告长丰农商行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、借款合同2份、借款借据、扣款单，证明原告与被告康杨杨、杨杰签订借款合同，原告方已履行了发放贷款义务，原告仅从被告账户扣收部分利息，被告未按约定还款付息；2、最高额抵押合同、房地产他项权证，证明被告康杨杨、杨杰为上述借款提供最高额抵押担保并办理了房屋抵押登记情况。
被告康杨杨、杨杰未提出答辩亦未提供证据。
对原告提供的上述证据系双方之间就借款和担保事宜的相关约定，内容不违反法律规定，具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以认定。
综上，根据当事人举证、当庭陈述及本院认证情况，审理查明的案件事实如下：2014年4月3日，原告长丰农商行分支机构水湖支行与康杨杨、杨杰签订了一份三年期最高额借款合同，约定康杨杨、杨杰从原告借款，借款额度为150000元，借款期限自2014年4月3日至2017年4月3日止；单笔借款期限系自单笔借款提款日至约定的还款之日止的期间，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于所全都的借款额度使用期限的终止日。同日，长丰农商行水湖支行与康杨杨、杨杰签订了一份最高额抵押合同，约定两被告以康杨杨登记所有的位于长丰县水湖镇长合路南段西侧（新街巷5栋20号）（房地权证长丰字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年4月3日至2017年4月3日，向借款人提供的最高贷款金额为150000元可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同还就其他权利义务进行了约定。2014年4月3日上述房产办理了抵押登记，房地产他项权证号为房地产他证长丰字第1480003280号。2015年4月9日，长丰农商行水湖支行与康杨杨、杨杰签订了一份借款合同，约定康杨杨、杨杰从长丰农商行水湖支行借款150000元，借款期间自2015年4月9日至2016年4月9日，固定利率为年利率10.7%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，按期结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，长丰农商行水湖支行按约定发放了贷款，康杨杨、杨杰在借款借据中借款人和领款人处签名并捺印。长丰农商行水湖支行分别于2015年6月21日从康杨杨账户扣收利息1元、2015年6月30日扣利息收3166.87元、于2015年9月20日扣收利息47.43元、2015年9月21日扣收利息0.15元。贷款到期后，被告康杨杨、杨杰未偿还借款本金亦未按约定足额支付利息。
本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，对合同双方均具有约束力。本案原告与被告康杨杨、杨杰签订的借款合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方之间形成了借款合同关系。本案原告按约定发放贷款本金150000元，被告康杨杨、杨杰理应按照合同约定偿还借款本金并支付相应利息。上述借款于2016年4月9日到期，借款期间内利息为150000×10.7%=16050元，借款期间内原告从被告康杨杨账户扣收利息共计3215.45元，贷款到期后借款本金150000元及相应的利息被告康杨杨、杨杰至今未还，故对原告要求被告康杨杨、杨杰偿还借款本金150000元及借款期间内利息12834.55元的诉讼请求，本院予以支持。另根据合同约定，借款期间内借款利率为年利率10.7%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，该约定不违反法律规定，故对原告要求支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持，逾期利息应自2016年4月10日起按合同约定的年利率10.7%上浮30%计算至本判决确定的实际还款之日止。另被告康杨杨、杨杰以康杨杨登记所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告康杨杨、杨杰提供抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告康杨杨、杨杰于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金150000元并支付借款期间利息12834.55元及逾期罚息（自2016年4月10日起按合同约定的年利率10.7%上浮30%计算至本判决确定的实际付款之日）；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告康杨杨、杨杰提供抵押的位于长丰县水湖镇长合路南段西侧（新街巷5栋20号）（房地权证长丰字第××号）房产在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3575元减半收取1787.5元，由被告康杨杨、杨杰负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告不履行义务的，原告可于本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
代理审判员 陈应月
二〇一六年五月三十日
书 记 员 甄 萍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。