徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初3434号
原告：江苏银行股份有限公司徐州永康支行，住所地徐州市民主北路72号。
负责人：赵昱，该支行行长。
委托代理人：赵怀震，男，1976年12月6日生，汉族，江苏银行股份有限公司徐州永康支行客户经理，住徐州市。
委托代理人：张明，江苏东恒（徐州）律师事务所律师。
被告：刘嶓，女，1969年7月28日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告：江苏兴隆房地产开发集团有限公司，住所地徐州市风华街11号楼二楼。
法定代表人：张昌腾，该公司经理。
被告：徐州兴隆国际大酒店有限公司，住所地徐州市解放北路6号。
法定代表人：张昌腾，该公司经理。
原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行与被告刘嶓、江苏兴隆房地产开发集团有限公司（以下简称兴隆房地产公司）、徐州兴隆国际大酒店有限公司（以下简称兴隆大酒店公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵怀震、张明到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘嶓向原告给付借款本金482.94233万元及利息（计算至2016年7月21日为15.559724万元，之后按合同约定计至实际偿付之日止）；2、确认原告对被告兴隆发地产公司抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告兴隆大酒店公司对刘嶓所欠上述借款本息及费用承担连带清偿责任；4、三被告负担本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用。事实和理由：2014年3月24日，原告与被告刘嶓签订编号为SX082214000203的个人借款合同一份，主要约定，被告刘嶓在2014年3月24日至2017年3月23日期限内向原告借款500万元，在该额度内可循环使用。2015年3月20日原告向被告刘嶓发放贷款500万元，还款期限为2016年3月18日，执行月利率5.795829‰。如逾期还款，原告有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。为保障上述借款合同的履行，2014年3月24日，原告与被告兴隆房地产公司签订了编号DY082214000002的《最高额抵押合同》，并办理的徐房他证鼓楼字第1681**号他项权证，抵押担保数额500万元。合同约定被告兴隆房地产公司以其所有的位于徐州市解放北路兴隆大厦1#-1-112、1#-1-403、1#-1-404、1#-1-1309、1#-1-1310室房地产【徐房权证鼓楼字第××、12××30、124131、12××02号；徐土国用（2014）第06856、徐土国用（2013）第57092、57093、51366号】为被告刘嶓的上述全部借款本息及原告为实现债权所产生的一切费用承担抵押担保责任。同日，原告与被告兴隆大酒店公司签订了编号为BZ082214000058的《最高额保证合同》，合同约定被告兴隆大酒店公司为被告刘嶓与原告在2014年3月24日至2017年3月23日内发生的借款本息及实现债权所产生的一切费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，现合同已到期，但被告刘嶓并未全部履行还本付息之义务，其余被告也未履行担保责任，经原告多次催要无果，为维护原告合法权益，特诉至本院。
三被告未答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、三被告身份证明材料、个人借款合同（额度版）、江苏银行最高额保证合同（个人版）、江苏银行最高额抵押合同（个人版）、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证及房屋所有权证、个人额度借款支用单、零售贷款借款借据、商业银行个人消费贷款对账单、家庭财产承担连带清偿责任承诺书等证据，上述证据客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认，应作为定案的依据。
经审理查明：2014年3月24日，原告（贷款人）与被告刘幡（借款人）签订了编号为SX082214000203的《个人借款合同（额度版）》一份，主要内容为：贷款人依据借款人申请和贷款人的可能，贷款人向借款人支用最高额度不超过人民币500万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2014年3月24日起至2017年3月23日止，本合同项下的单笔借款支用，其借款到期日均不得超过额度期限终止日；本合同项下每笔借款的利率按照本合同项下《个人额度借款支用单》或相关协议之约定执行，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息计算公式：利息=本金*实际天数*日利率。利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360。个人额度借款支用单、借款借据、协议书是本合同项下借款事项记载依据，是本合同的有效组成部分。与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、只用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据、协议书记载为准。个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准。与本合同有关的包括但不限于资信调查、公正、见证、保险、登记等产生的费用，均由借款人承担；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。合同履行中如发生争议，双方可进行协商或调解，协商或调解不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼的方式解决争议。
2014年3月24日，原告（债权人）与被告兴隆大酒店公司（保证人）签订了编号为BZ082214000058的《最高额保证合同（个人版）》，主要约定：保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下自2014年3月24日至2017年3月23日期间债务人的实际债务提供连带保证担保。保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币500万元；如主合同项下除本保证外还有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为到期日起二年；主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。
2014年3月24日，原告（××）与被告兴隆房地产公司（××）签订了编号为DY082214000002的《最高额抵押合同》主要内容为：××无条件地、不可撤销地向××保证，以抵押财产为××与债务人订立的主合同项下自2014年3月24日至2017年3月23日期间债务人所欠××的全部债务提供抵押担保。××在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过人民币500万元；本合同确定的抵押物如下：1、兴隆大厦1#-1-1309、1#-1-1310（权属编号为徐房权证鼓楼字第××号，确认净值128.89万元）；2、兴隆大厦1#-1-112（权属编号为徐房权证鼓楼字第××号，确认净值509.36万元）；3、兴隆大厦1#-1-403、1#-1-404（权属编号为徐房权证鼓楼字第××、12××31号，确认净值142万元）；总计人民币柒佰捌拾万零贰仟伍佰元整。本合同项下，抵押率（即抵押率指主合同项下债权金额与本合同项下抵押物确认净值的比率）为64%。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；合同履行中如发生争议，双方可进行协商或调解，协商或调解不成的，向××所在地人民法院提起诉讼的方式解决争议。同日，原告（××）与被告兴隆房地产公司（××）签订了徐州市房地产抵押合同，并于2014年3月25日对于上述抵押房地产办理了抵押登记。
2015年3月20日，原告（贷款人）与被告刘嶓（借款人）双方签订个人额度借款支用单一份，约定：借款500万元整，期限12个月，自2015年3月20日至2016年3月18日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入借款人指定的存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日应相应顺延，贷款人根据借款人的授权将款项划入户名王斌，账号为62×××70的账户；借款人按月（季）还息、到期还本还款法归还贷款本息。本合同项下的借款采取固定利率，月利率为5.795829‰。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按到期执行的利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
同日，原告向被告刘嶓发放贷款500万元，由被告刘嶓在零售借款借据上签章。该借据记载：借款金额500万元，借款期限自2015年3月20日起至2016年3月18日止，月利率5.795829‰。
2015年3月20日，被告刘嶓出具家庭财产承担连带责任清偿责任承诺书一份，主要内容为：因2015年3月20日刘嶓向贵行申请借款500万元，我们作为共同生活的家庭成员，愿意以家庭财产（包括个人所有、家庭共有资产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
合同履行中，被告刘嶓未按借款合同约定的期限返还借款本息，截至2016年7月21日，被告刘嶓拖欠借款本金482.94233万元、利息15.559724万元。被告兴隆大酒店公司、兴隆房地产公司亦未履行保证责任。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告刘嶓签订的个人借款合同，与被告兴隆大酒店公司签订的最高额担保合同，与被告兴隆房地产公司签订的最高额抵押合同和房地产抵押合同均是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。
原告依约发放贷款后，被告刘嶓未按个人借款合同的约定返还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。截至2016年7月21日，被告刘嶓尚欠借款本金482.94233万元、利息及罚息15.559724万元。2016年7月22日至实际付清之日的利息及罚息应按双方合同约定继续计算。故原告主张刘嶓偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告兴隆房地产公司与原告签订了最高额抵押合同和房地产抵押合同，以其名下所有的位于徐州市解放北路兴隆大厦1#-1-112、1#-1-403、1#-1-404、1#-1-1309、1#-1-1310室房地产为被告刘嶓的该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。故原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告兴隆大酒店公司与原告签订了最高额保证合同，自愿为被告刘嶓的借款义务提供连带责任保证担保，根据保证合同，被告兴隆大酒店公司除对借款本金在最高保证额500万元范围内承担连带保证责任保证外，对保证范围内的利息（含复利和罚息）等亦应承担连带保证责任。故对原告主张被告兴隆大酒店公司承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告兴隆大酒店公司在承担保证责任后，有权向被告刘嶓追偿。
三被告未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘嶓一次性偿还原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行借款本金482.94233万元及利息（本金截至2016年7月21日；利息计算至2016年7月21日为15.559724万元，自2016年7月22日至本金给付之日的利息，以个人借款合同约定的标准计算）。
2016年7月22日后，被告刘嶓如有其他向原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行直接还款情形，则可在执行过程中作相应的扣除。
二、原告江苏银行股份有限公司徐州永康支行对被告江苏兴隆房地产开发集团有限公司名下的位于徐州市解放北路兴隆大厦1#-1-112、1#-1-403、1#-1-404、1#-1-1309、1#-1-1310室房地产的价值在500万元范围内享有优先受偿权。
三、被告徐州兴隆国际大酒店有限公司对被告刘嶓的第一债务承担连带清偿责任。其在承担责任后，有权向被告刘嶓追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币46680元、财产保全费5000元，合计人民币51680元（原告已预付），由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费46680元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判长 柴修峰
审判员 王 峰
审判员 张艳玲
二〇一六年十二月十三日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。