广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0222民初183号
原告：广西柳城农村合作银行。住所地：广西柳城县大埔镇河东大道***号。
法定代表人：陈毓斌，该行董事长。
委托代理人：吴振华，该行沙埔支行行长。
被告：刘培雄，户籍地福建省周宁县，现住广西柳州市。
被告：周香花，户籍地福建省周宁县，现住广西柳州市。
被告：叶君孝，户籍地福建省周宁县。
被告：刘培容，户籍地福建省周宁县。
原告广西柳城农村合作银行（以下简称柳城农合行）与被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序组成由审判员韦永禄担任审判长，代理审判员伍德松和人民陪审员凌鸿振参加的合议庭，书记员侯韬姿担任法庭记录，于2016年7月14日公开开庭审理了本案，原告广西柳城农村合作行银行的委托代理人吴振华到庭参加诉讼。被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳城农合行诉称，一、请求判令被告归还我行贷款本金人民币2160000元及利息318223.07元，本息合计2478223.07元（利息暂计算至2015年12月8日止，今后利息照计至贷款本息还清日止）。被告周香花、叶君孝、刘培容除为第一被告刘培雄借款承担物的担保责任以外同时对贷款承担连带保证责任；二、本案诉讼费、执行费及相关费用全部由被告承担。
事实与理由：被告刘培雄经营铸造厂，因原材料价格上涨流动资金周转不足，于2010年11月21日向原告借得抵押担保＋保证担保贷款2400000元，借款期限为三年。上述借款提供了被告刘培雄与被告周香花夫妻俩共同共有坐落于福建省周宁县狮城镇中兴东巷18号房产，土地证号为周国用（1996）字第0**号，房产证号为周房权证狮城字第××号，被告叶君孝与被告刘培容夫妻共同共有坐落于福建省周宁县狮城镇兴业西四巷7号的房产，房产证号为周房权证狮城字第××号，作为抵押担保。上述借款本金于2013年11月20日到期，被告不按借款合同履行义务，截至2015年12月8日止，尚欠贷款本金利息共计2478223.07元。经原告多次催收未果，被告拒不归还贷款款已经违约，贷款已形成不良贷款。为维护原告的合法权益和确保信贷资金的安全，特请求法院判令被告立即偿还借款本息2478223.07元（利息暂计至2015年12月8日，2015年12月8日后的利息另计）给原告。
原告柳城农合行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、个人借款合同（合同编号：柳城农信抵借字（2010）第112105号）10页（复印件，与原件核对无异），证明被告刘培雄向原告借款2400000元的事实。
2、抵押担保合同（合同编号：柳城农信抵借字（2010）第112105号）6页、他项权证书、借款抵（质）押承诺书1页（均复印件，与原件核对无异），证明被告周香花、叶君孝、刘培容以其所有房屋为本案债务作抵押担保的事实。
3、保证担保合同（柳城农信抵借字（2010）第112105号）3页（复印件，与原件核对无异）、借款保证承诺书1页（复印件，与原件核对无异），证明被告周香花、叶君孝、刘培容为本案作连带责任保证的事实。
4、共担债务承诺书1页（复印件，与原件核对无异），证明因被告刘培雄的贷款用于家庭共同投资，被告周香花自愿与被告刘培雄共同承担本案债务的事实。
5、借款借据1页（复印件，与原件核对无异），证明原告已将贷款本金2400000元汇入被告刘培雄账户的事实。
6、贷款到期通知书2份（复印件，与原件核对无异），证明贷款到期后原告向被告刘培雄的催收情况。
被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经过开庭举证，本院认为，原告柳城农合行提供的证据1-6来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告刘培雄经营铸造厂，因流动资金周转困难向广西柳城农村信用合作联社（以下简称柳城信用社，2010年12月27日依法更名为广西柳城农村合作银行，其债权债务由原告广西柳城农村合作银行全部承继）贷款，于2010年11月21日与柳城信用社签订《个人借款合同》，合同编号为柳城农信抵借字（2010）第112105号。2010年11月8日，被告周香花、叶君孝、刘培容签订《借款抵押承诺书》，同意抵押担保。2010年11月21日，借款担保人为被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容《借款保证承诺书》，保证担保上述借款至本息还清时止，同时与柳城信用社签订《抵押合同》，合同编号为柳城抵借字（2010）第112105号，同意以共有房地产抵押。2011年2月15日，原告依合同约定向被告刘培雄支付借款2400000元，同日，被告周香花签订《共担债务承诺书》，承诺对上述承担本息还清时止。被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容以共有的房地产作抵押担保，并办理了抵押登记，即被告刘培雄与被告周香花夫妻俩共同共有的坐落于福建省周宁县狮城镇中兴东巷18号的房地产，土地证号为周国用（1996）字第0**号，房产证号为周房权证狮城字第××号；被告叶君孝与被告刘培容夫妻两共同共有的坐落于福建省周宁县狮城镇兴业西四巷7号的房地产，房产证号为周房权证狮城字第××号。2013年11月20日，借款合同到期，截至2015年12月8日止，在我行尚欠贷款本金2160000元，利息318223.07元。经原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判令被告立即偿还借款本息2478223.07元（2015年12月8日后利息计至还清之日止），被告周香花、叶君孝、刘培容承担抵押物担保外同时承担连带责任。
本院认为，一、关于主合同部分。
借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，柳城信用社与被告刘培雄签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性强制性规定，从签订之日起即发生法律效力，当事人应按照约定全面履行义务。借款合同签订后，原告柳城农合行依约向被告刘培雄发放了借款，履行了合同义务。借款到期后，被告刘培雄没有按约定归还借款，经原告柳城农合行多次催收，现尚欠借款本金2160000元及利息318223.07元（该利息计至2015年12月8日），被告刘培雄违反了合同的约定，应当承担还款的义务及支付利息的责任。因借款发生时被告周香花与被告刘培雄系夫妻关系，本案借款用于家庭共同投资（消费）且被告周香花签有共担债务承诺书，故被告周香花应当承担与被告刘培雄共同偿还借款的责任。故对原告柳城农合行要求被告刘培雄、周香花共同归还借款本金2160000元及利息318223.07元（该利息计至2015年12月8日）的诉讼请求，本院依法予以支持。
二、关于抵押担保部分。
柳城信用社与被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容签订《抵押合同》，约定被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容以涉案抵押财产为本案债务作抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，涉案抵押担保合同系当事人的真实意思表示，作为抵押财产的房屋已经在房地产主管部门办理了抵押登记，具备抵押合同需办理抵押登记的生效要件，涉案抵押担保合同自房地产主管机关为相应抵押财产办理登记之日即发生法律效力，抵押合同各方当事人应遵守合同约定，全面履行合同约定的义务。抵押人叶君孝、刘培容在主债务人刘培雄、周香花未能履行到期主债务的情况下，应当承担抵押担保责任。涉案抵押合同对抵押担保范围作了明确的约定，故原告柳城农合行主张在本案债务范围内对本案抵押财产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。本案抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本案债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告叶君孝、刘培容向原告柳城农合行承担抵押担保责任后，有权依照法律规定，向被告刘培雄、周香花进行追偿。三、关于保证担保部分。
柳城信用社与被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容签订《借款保证承诺书》，约定上述被告对本案所涉主合同项下债务承担连带责任保证担保，保证期间为主债务到期之日起二年。《借款保证承诺书》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。《借款保证承诺书》第2条约定，保证人保证担保全部贷款本息还清时止，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保方式或担保物权来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物权来实现全部或部分债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故原告柳城农合行可以就物的担保实现债权，也可以同时要求保证人承担保证责任。综上，原告柳城农合行要求被告叶君孝、刘培容对本案借款本金2160000元及利息318223.07元（该利息计至2015年12月8日，此后利息按借款合同约定计至本息还清时止）承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃了对原告柳城农合行主张的事实和提供的证据进行抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘培雄、周香花于判决生效之日起七日内向原告广西柳城农村合作银行归还贷款本金2160000元及利息318223.07元（该利息计至2015年12月8日，此后利息按借款合同的约定计至本息还清时止）。
二、被告刘培雄、周香花不履行上述债务的，原告广西柳城农村合作银行有权就福建省周宁县狮城镇中兴东巷18号的房地产，土地证号为周国用（1996）字第0**号，房产证号为周房权证狮城字第××号，福建省周宁县狮城镇兴业西四巷7号的房地产（房产证号为周房权证狮城字第××号），折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款在上述第一项债务和实现抵押权的费用总额范围内优先受偿；被告叶君孝、刘培容承担了抵押担保责任后，有权向被告刘培雄、周香花追偿。
三、被告叶君孝、刘培容对上述债务承担连带保证担保责任；被告叶君孝、刘培容在承担连带保证担保责任后，有权向被告刘培雄、周香花追偿。
案件受理费26626元，保全费5000元，公告费1290元，合计32916元，由被告刘培雄、周香花、叶君孝、刘培容负担。
上述应付款项，义务人应在生效判决规定的期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在上述规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦永禄
代理审判员 伍德松
人民陪审员 凌鸿振
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 侯韬姿