江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初5347号
原告周利东。
委托代理人王文亚（系原告周利东妻子）。
原告王文亚。
原告王昱宽。
委托代理人王文亚（系原告王昱宽母亲）。
被告常熟市旋力房地产综合开发有限公司，住所地常熟市梅李镇（江苏旋力集团股份有限公司内）。
法定代表人金洪正，董事长。
委托代理人邵建平，江苏圣益律师事务所律师。
原告周利东、王文亚、王昱宽诉被告常熟市旋力房地产综合开发有限公司（以下简称旋力公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理。依法由审判员孙秀芹适用简易程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理，原告王文亚（即原告周利东、王昱宽的共同委托代理人）、被告旋力公司的委托代理人邵建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周利东、王文亚、王昱宽诉称：2013年1月27日，三原告与被告签订商品房买卖合同一份（Y2013083），约定三原告向被告购买常熟市梅李镇号中和家园室房屋（期房）一套及幢号车库一个，商品房价款685207元，车库价款21312元，合同总价706519元。合同订立后，三原告按约支付房款706519元；但被告至今违约情况不断，合同第八条约定，被告应在2013年12月28日前向原告交房，但被告直至2015年3月12日才向原告交房；合同第十五条约定，被告应当在该商品房交付使用后及时向房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，以利于原告在期房交付使用之日起90日内（2015年6月10日前）申请房屋所有权转移登记，但被告迟至2015年8月11日才完成号房屋的初始登记，且被告至今未向三原告开具房屋销售发票，导致原告无法办理房屋过户登记。原告为解决上述问题，曾多次主动与被告协商，但被告以其内部矛盾为由推卸责任，故原告诉至法院。要求判令被告立即开具房屋销售发票，协助原告办理房屋过户手续；判令被告支付逾期办理过户手续违约金，自2015年6月11日起至被告协助原告办理房屋过户手续完毕之日止，按102.78元/日计算；诉讼费用由被告承担。
被告旋力公司辩称：我公司认为开具发票不能作为一项诉请提出，根据中华人民共和国发票管理办法，未按规定开具发票的是一种违反发票法规的行为，应当由税务部门责令限期改正、没收非法所得，并处罚款，所以开具发票属于行政法律关系，不属于民事法律关系。而对于行政法律关系，当事人应当向行政机关申请解决，而非司法受理范围，所以请法庭驳回原告诉讼请求。
经审理查明：原告周利东与王文亚系夫妻关系，原告王昱宽系原告周利东、王文亚的儿子。
2013年1月27日，被告旋力公司（出卖方）与原告周利东、王文亚、王昱宽（买受方）签订合同编号为Y2013083的《商品房买卖合同》一份，约定：买受方向出卖方购买常熟市梅李镇号中和家园室商品房，该商品房规划用途为住宅，建筑面积110.54平方米，该商品房总价款计685207元，应由买受人于2013年1月27日前付清；出卖方应当在2013年12月28日前，依据国家和地方的有关规定，取得《常熟市商品房交付使用备案通知书》，并将符合本合同约定的商品房交付买受方使用；出卖方应当在该商品房交付使用后及时向房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别作如下处理：（不作累加）（1）逾期不超过90天，自本条款规定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达之日起10天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款规定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一点五的违约金。
另查明：合同签订后，原告按合同约定向旋力公司支付了商品房购房款685207元。被告未向原告开具房屋销售发票。
后本案所涉房屋取得常熟市商品房交付使用备案通知书。原、被告于2015年3月12日办理了涉案房屋的交房手续。因涉案房屋实际建筑面积为110.49平方米，故办理交房手续时，被告退还原告购房款310元，原告实际交付被告涉案房屋购房款计684897元。
2015年8月11日，被告为原告所购本案所涉房屋完成初始登记备案手续。2015年8月26日，原告至常熟市房屋产权登记发证中心申请办理涉案房屋的房屋所有权转移登记。因被告未向原告开具购房款发票，导致原告无法办理涉案房屋的房屋所有权转移登记手续。故原告诉至法院，要求被告开具房屋销售发票，协助原告办理房屋过户手续，并承担违约责任。
又查明：原告周利东、王文亚、王昱宽购买的梅李镇号中和家园室房屋现登记房屋所有权人为被告旋力公司，所有权证号熟房证明第号，核准建筑面积110.49平方米。
审理中，原告周利东、王文亚、王昱宽对第一项诉讼请求明确为要求被告开具常熟市梅李镇号中和家园室房屋购房款人民币684897元的增值税普通发票并交付给三原告。针对第二项诉讼请求，原告明确违约金自2015年6月11日（即2015年3月12日交房之日起第91天）计算至被告向原告交付增值税普通发票之日止。被告旋力公司认可未向原告开具房屋销售发票，且未开具发票的原因系公司内部矛盾，与原告无关；被告并表示申请办理房屋所有权转移登记必须要向房屋权属登记机构提交房屋销售发票，且根据法律规定，被告现应开具原告的发票为增值税普通发票。
以上事实，有商品房买卖合同、商品房结算清单收据、住宅使用说明书、住宅质量保证书、初始登记证明、常熟市房屋所有权转移登记申请书、房地产交易契税申报表、税收缴款书、本院谈话笔录及当事人庭审陈述等在卷佐证。
本院认为：原告周利东、王文亚、王昱宽与被告旋力公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按约履行。原被告均确认原告已实际支付购房款684897元。审理中，被告确认未向原告开具房屋销售发票。房屋销售发票既是原、被告双方结算合同价款的凭据，也是原、被告各自依法纳税的基础，还是被告将房地产权利过户给原告的必要条件，故被告应向原告开具房屋销售发票是本案中原、被告订立的《商品房买卖合同》的附随义务。因被告未开具发票，导致原告无法办理房屋所有权转移登记，被告应承担违约责任。根据营业税改征增值税的相关法律规定，原被告均确认被告就涉案购房款现应开具增值税普通发票，现原告要求被告开具梅李镇通塔路号中和家园幢室房屋购房款人民币684897元的增值税普通发票并交付给三原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，相关税费由买卖双方按规定承担。被告辩称本案不属于司法受理范围，无事实和法律依据，本院不予采信。关于被告未开具发票导致原告未能申请办理房屋所有权转移登记应承担的违约责任，根据合同约定出卖方应当在商品房交付使用后及时向房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，逾期超过90天后，买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款规定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款（即685207元）万分之一点五的违约金。本案中，2015年3月12日，旋力公司向周利东、王文亚、王昱宽交付了房屋。现原告要求被告支付按照合同约定房屋价款685207元的每日万分之一点五即102.78元/日自2015年6月11日起至被告交付增值税普通发票之日止计算的违约金，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告常熟市旋力房地产综合开发有限公司向原告周利东、王文亚、王昱宽开具常熟市梅李镇号中和家园室房屋购房款人民币684897元的增值税普通发票并交付给原告周利东、王文亚、王昱宽，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告常熟市旋力房地产综合开发有限公司向原告周利东、王文亚、王昱宽支付按照102.78元/日自2015年6月11日起至被告向原告交付增值税普通发票之日止计算的违约金，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告周利东、王文亚、王昱宽指定账户；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币288元，由被告常熟市旋力房地产综合开发有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费288元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076。
审判员 孙秀芹
二〇一六年七月二十八日
书记员 吴宇萌