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福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0302民初587号
原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1069号。统一社会信用代码：91350300855340473X。
负责人：连怡岚，行长。
委托诉讼代理人：孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。
被告：邱志芹，女，1981年10月17日出生，汉族，住莆田市涵江区。
被告：张吓桃，女，1942年5月12日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：曾文龙，男，1942年12月21日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：曾晗，女，1997年3月20日出生，汉族，住莆田市秀屿区。
被告：曾某1，女，2010年10月12日出生，汉族，住莆田市涵江区。
法定代理人：邱志芹，女，1981年10月17日出生，汉族，住莆田市涵江区。系曾某1的母亲。
被告：曾某2，男，2012年8月31日出生，汉族，住莆田市涵江区。
法定代理人：邱志芹，女，1981年10月17日出生，汉族，住莆田市涵江区。系曾某2的母亲。
原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中行莆田分行）与被告邱志芹、张吓桃、曾文龙、曾晗、曾某1、曾某2抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告邱志芹、张吓桃、曾文龙、曾晗、曾某1、曾某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邱志芹偿还原告借款本金人民币1063457.97元及按合同的约定支付自2015年11月11日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利。（暂计至2017年12月19日，利息为人民币106156.73元、罚息为人民币29225.26元）。2.判令被告邱志芹支付原告因本案支出的律师代理费人民币4000元。3.判令原告对曾建光提供的位于城厢区霞林街道荔华东大道8号莆田万达广场3号楼2101、2102、2103、2104、2105、2106室的房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权。4.判令被告张吓桃、曾晗、曾某2、曾某1、曾文龙在继承曾建光遗产的范围内偿还上述债务。5.判令被告承担本案案件受理费、公告费、保全费。事实和理由：2013年5月20日，作为贷款人的原告与作为借款人的曾建光签署编号YZAD20130021号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为1320000元，贷款期限为120个月，用途为借款人支付其购买坐落于莆田市城厢区的商业用房购房款。贷款利息为浮动利率，按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2013年6月6日，原告向曾建光发放贷款1320000元。2014年7月7日，原告与曾建光就抵押房产办理一般抵押权登记，抵押权人为原告。曾建光于2014年9月21日死亡，且自2015年12月10日起未能按照约定还款。截至2017年12月19日，曾建光尚欠本金1063457.97元，利息106156.73元，罚息29225.26元。原告认为，被告邱志芹作为曾建光的妻子，上述债务发生在夫妻关系存续期间，依法应承担还款责任。被告曾文龙、张吓桃、曾晗、曾某2、曾某1系曾建光的继承人，依法应在遗产继承范围内承担还款责任。
被告邱志芹、张吓桃、曾文龙、曾晗、曾某1、曾某2未作答辩。
在本院审理过程中，原告中行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份复印件各一份，欲证明原告主体适格。
二、曾建光、被告邱志芹身份证、结婚证、户口注销证明、亲属关系证明各一份，《户籍证明》四份复印件各一份，欲证明被告主体适格，被告邱志芹和曾建光系夫妻关系，被告曾文龙、张吓桃系曾建光的父亲、母亲；被告曾晗、曾某1系曾建光的女儿；被告曾某2系曾建光的儿子。
三、编号YZAD20130021号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》《同意书》复印件一份，欲证明：2013年5月20日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告家属曾建光签署编号YZAD20130021号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定本合同详细贷款金额为人民币1320000元，贷款期限为120个月；本合同项下贷款用途为借款人支付其购买坐落于莆田市城厢区的商业用房购房款；该合同对利息、罚息、违约事件及处理、律师费承担、争议管辖等内容进行约定。被告邱志芹书面确认共同参与对银行欠款的偿还。
四、《房屋他项权证》复印件六份，欲证明2014年7月7日，原告与被告家属曾建光就曾建光购买的座落于莆田市城厢区般抵押权登记，抵押权人为原告。
五、《个人消费贷款借款借据》复印件一份，欲证明2013年6月6日，原告向曾建光发放贷款人民币1320000元。
六、还款明细表一份，欲证明截至2017年9月19日，曾建光尚欠本金人民币1063457.97元，利息人民币94849.95元、罚息人民币22536.57元。
七、福建省增值税专用发票、《委托代理合同》复印件各一份，欲证明原告因本案支出律师代理费4000元。
本院审查认为，因被告邱志芹、张吓桃、曾文龙、曾晗、曾某1、曾某2未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2013年5月20日，原告中行莆田分行作为贷款人与曾建光作为借款人、莆田万达广场有限公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：YZAD20130021号），约定合同项下贷款金额为1320000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于莆田市城厢区的商业用房购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款发放方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户。还款方式为按月等额本息还款。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。借款人未按期归还贷款本息，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。《抵押物清单》（编号：YZAD20130021号）载明抵押物为登记在曾建光名下的坐落于莆田市城厢区霞林街道办事处霞林片区3幢2101、2102、2103、2104、2105、2106的房产。被告邱志芹亦在抵押人处签字。同日，被告邱志芹向原告出具《同意书》，表示愿意与借款人曾建光共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。
2013年6月6日，原告依约向曾建光发放贷款1320000元。
2014年7月7日，原告与曾建光为上述抵押房产办理预购商品房抵押预告登记转一般抵押权登记，坐落于城厢区的房产，《房屋他项权证》证号为莆市房他证城厢字第C2014022**，房屋所有权证号为C201401202；坐落于城厢区的房产，《房屋他项权证》证号为莆市房他证城厢字第C2014022**，房屋所有权证号为C201401203；坐落于城厢区的房产，《房屋他项权证》证号为莆市房他证城厢字第C2014040**，房屋所有权证号为C201403632；坐落于城厢区的房产，《房屋他项权证》证号为莆市房他证城厢字第C2014023**，房屋所有权证号为C201401204；坐落于城厢区的房产，《房屋他项权证》证号为莆市房他证城厢字第C2014040**，房屋所有权证号为C201403633；坐落于城厢区的房产，《房屋他项权证》证号为莆市房他证城厢字第C2014023**，房屋所有权证号为C201401205。
2014年9月21日，曾建光死亡。曾建光的上述借款于2015年12月10日开始未能按期足额还款，截至2017年12月19日，尚欠本金1063457.97元，利息106156.73元，罚息29225.26元。另查明，被告邱志芹与曾建光于2011年3月18日登记结婚。被告曾文龙、张吓桃系曾建光的父母，被告曾晗、曾某1、曾某2系曾建光的子女。原告因本案支出律师代理费4000元。
综上所述，本院认为，原告中行莆田分行与曾建光签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。被告邱志芹向原告出具《同意书》，明确表示愿意与曾建光共同还款。原告依约放款后，借款人应当按期足额还款。因曾建光已故，被告邱志芹作为共同还款人应承担还款责任。曾建光的借款账户于2015年12月开始逾期，已构成违约，故原告主张被告邱志芹偿还尚欠的借款本金1063457.97元及相应的利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告邱志芹支付其因本案支出的律师代理费4000元，因《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》对律师费的承担并未作出明确约定，故该主张缺乏依据，本院不予支持。因曾建光已故，被告曾文龙、张吓桃、曾晗、曾晨、曾某2作为曾建光的第一顺序继承人，应在继承曾建光遗产范围内对上述债务与被告邱志芹共同承担偿还责任。原告还主张对曾建光提供抵押的坐落于城厢区霞林街道荔华东大道8号莆田万达广场3号楼2101、2102、2103、2104、2105、2106室的房产变现所得享有优先受偿权，因个人商业用房贷款合同对抵押有作出明确约定，且上述抵押房产已办理抵押登记，故该主张亦予以支持。因被告邱志芹、张吓桃、曾文龙、曾晗、曾某1、曾某2经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱志芹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金1063457.97元及相应的利息、罚息（其中截至2017年12月19日的利息为106156.73元，罚息为29225.26元，自2017年12月20日起至还清之日止利息、罚息按照合同约定计算）；
二、原告中国银行股份有限公司莆田分行对登记在被告曾建光名下的坐落于城厢区的房产【房屋所有权证号为C201401202】、坐落于城厢区的房产，【房屋所有权证号为C201401203】、坐落于城厢区的房产【房屋所有权证号为C201403632】、坐落于城厢区的房产【房屋所有权证号为C201401204】、坐落于城厢区的房产【房屋所有权证号为C201403633】、坐落于城厢区的房产【房屋所有权证号为C201401205】变现所得享有优先受偿权；
三、被告张吓桃、曾文龙、曾晗、曾某1、曾某2应于本判决生效之日起十日内在其继承曾建光遗产的范围内对上述债务与被告邱志芹共同承担偿还责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币15726元，减半收取计7863元，由原告负担26元，被告邱志芹负担7837元，被告张吓桃、曾文龙、曾晗、曾某1、曾某2在继承曾建光遗产范围内与邱志芹共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一八年三月三十日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。