广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初4860号
原告：中国银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广州市增城区。
负责人：张建红，该行行长。
委托代理人：朱元长、蒲慧鑫，国信信扬律师事务所律师。
被告：陈志成，住广州市增城区。
委托代理人：江红梅，广东诚�律师事务所律师。
被告：王颖，住广州市增城区。
原告中国银行股份有限公司广州增城支行与被告陈志成、王颖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州增城支行的委托代理人朱元长、被告陈志成的委托代理人江红梅到庭参加诉讼。被告王颖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州增城支行诉称：2009年5月19日，原告与被告陈志成、王颖签订编号为JZCAA20093550的《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款550000元，借款期限共20年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为半年，即从贷款人实际房款日起半年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%，每满一个浮动�期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的使用利率。如被告未按约定期限归还贷款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮100%。贷款按月等额本息还款。被告陈志成、王颖以位于广州市增城区荔城街御景路59号锦绣湖畔豪苑28栋1703房作为贷款担保。被告陈志成、王颖作为借款人在合同上签名。合同签订后，原告与两被告办理了房地产抵押登记手续，取得房地产他项权证。原告根据被告的支付委托，依约向被告指定的收款人广州敏捷房地产开发有限公司划付550000元贷款，已全面履行合同约定的义务。贷款发放后，被告履行了部分还本付息的义务。但自2016年3月15日起，被告一直未履行合同约定的还本付息的义务。经原告催收未果。另原告为实现上述债权，依据《委托代理合同》的约定，须支付律师服务费24700元，该费用系原告为实现债权的合理的费用，根据合同应由被告承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为JZCAA20093550的《个人一手住房贷款合同》；2、判令两被告立即向原告偿还借款本金415862.75元及利息（利息、罚息计算至本息还清之日止，暂计至2016年7月15日为5917.99元，本息合计为421780.74元）；3、判令两被告向原告支付因实现本案债权而支出的律师费等费用24700元；4、判令原告对位于广州市增城区荔城街御景路59号锦绣湖畔豪苑28栋1703房的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告陈志成辩称：1、被告并非主观原因不继续履行与被告签订的贷款合同，被�是因未能掌控自己的投资陷入困境，资金链断裂，导致诉讼及查封，非故意逃避债务，不存在转移财产等情形。2、被告恳请原告给予继续履行合同的机会。被告不希望自己的错误影响该房屋的共同所有人王颖及子女的利益。被告与王颖已经于2016年1月9日离婚，该房屋是王颖及子女的唯一住房，自己在婚姻期间确实未能为家庭考虑、未顾及王颖及子女的利益。如原告给予继续履行合同，可能给到涉及的房屋的共同所有人王颖及子女的居住权的保障。被告经历多起诉讼，现在争取到重新再来创业，争取偿还债务，请原告给予机会。3、被告如继续履行由可能的经济能力的。本案借款本金是550000元，借款期限为20年，借款起算时间为2009年5月19日，截止于2016年3月15日历时约七年是按时履行合同的，每月还款为3800元。从2016年3月15日起截止于现在，实际拖欠约十个月贷款，即�40000元，被告正在争取与其他查封的债权人协商处理查封事宜。如本合同继续履行，更有利于保证实现原告基于本合同的权利，也有利于社会和谐。
被告王颖未参与法庭调查，亦未出具书面意见。
经审理查明：2009年5月19日，原告与被告陈志成、王颖签订了编号为JZCAA20093550的《个人一手住房贷款合同》，约定：被告向原告借款550000元，借款期限共20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日放款，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。被告要按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。如被告未按约定期限归还贷款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮100%。贷款按月等额本息还款，如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止和解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告陈志成、王颖以位于广州市增城区荔城街御景路59号锦绣湖畔豪苑28栋1703房作为抵押（该房于2011年8月5日在房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证穗字第1220031184号）。合同还约定了其他事项。
合同签订后，原告于当日发放贷款550000元给被告。贷款发放初始，被告尚能按时偿还借款本息，但�2016年3月15日开始出现拖欠本息的情况，截至2017年1月15日，被告累计拖欠本金22841.15元、贷款本金余额415862.75元、利息12614.14元、罚息911.16元。经催收未果后，原告向本院起诉，请求判准其诉请。
诉讼中，原告提供了其与国信信扬律师事务所签订的《民事委托代理合同》及律师费发票，该合同载明国信信扬律师事务所代理事项为5项，分别为：1、协商谈判；2、一审诉讼；3、二审诉讼；4、强制执行；5、以上全部。另约定律师费为24700元，按固定收费方式收取。被告抗辩《民事委托代理合同》约定收费包括了四个程序，现只是在一审诉讼阶段，原告主张律师费24700元过高。
本案在审理过程中，本院根据原告的申请，查封了登记在被告名下的位于广州市增城区荔城街御景路59号锦绣湖畔豪苑28栋1703房。
以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《他项权证书》、《逾期未还款查询》及当事人的陈述等为证。
本院认为：原告与被告陈志成、王颖于2009年5月19日签订的编号为JZCAA20093550的《个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应恪守履行。原告依约向被告发放贷款后，被告应按约逐月偿还贷款本息，现其从2016年3月15日开始未按期足额偿还贷款本息，已构成违约，原告据此要求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》，并由被告偿还剩余全部贷款本金415862.75元及相应的利息（含罚息），理据充分，本院予以支持。原告要求被告支付因本案产生的律师费24700元，符合合同约定，该请求亦不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。被告抗辩律师费过高，无法律依据，本院不予采纳。
因被告将位于广州市增城区荔城街御景路59号锦绣湖畔豪苑28栋1703房抵押给了原告，并办理了抵押登记，故在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告王颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州增城支行与被告陈志成、王颖于2009年5月19日签订的编号为JZCAA20093550的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告陈志成、王颖应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金415862.75元及利息（含罚息，截至2017年1月15日的利息12614.14元、罚息911.16元，从2017年1月16日起至还清之日止的利息、罚息按照合同约定的方式计算）；
三、被告陈志成、王颖应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司广州增城支行律师费24700元。
四、若被告陈志成、王颖逾期不能履行上述第二、三项判决所确定的债务，原告中国银行股份有限公司广州增城支行有权以被告所有的广州市增城区荔城街御景路59号锦绣湖畔豪苑28栋1703房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9548元及财产保全费2723元�由被告陈志成、王颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵春知
人民陪审员 王小婷
人民陪审员 曾翠玲
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 宋泳宜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约�的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。