舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定白民初字第111号
原告中国人民解放军七三二三五部队，住所地舟山市定海区白泉镇毛洋周。
法定代表人沈忠义，团长。
委托代理人翁雄健，浙江五奎律师事务所律师。
被告舟山梵玉石文化发展有限公�，住所地舟山市定海区白泉镇蛟里。
法定代表人李铮标，经理。
原告中国人民解放军七三二三五部队与被告舟山梵玉石文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月17日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈健担任审判长，与代理审判员贺金戈、人民陪审员陈忠恺组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军七三二三五部队的委托代理人翁雄健到庭参加诉讼，被告舟山梵玉石文化发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：被告原名舟山市欧珀仕环保技术开发有限公司，2014年6月30日更名为舟山梵玉石文化发展有限公司。被告承租的舟山市定海区白泉镇蛟里房地产属原告所有，根据南京军区（2003）南联字第7号《关于坚决贯彻落实军委、总部有关军以下作战部队停止出租空余房地产的通知》，2012年12月7日，原告与南京军区房管局宁波办事处签订《军区作战部队空余房地产委托代租交接纪要》，委托南京军区房管局宁波办事处代为出租本案所涉房地产，并明确移交单位即原告的责任为承担租赁区的安全管理责任。2013年2月28日，以南京军区房地产管理局宁波分局为甲方、被告为乙方，签订了《军队房地产租赁合同》，约定的主要内容为：甲方将位于舟山市定海区白泉镇蛟里的1419平方米房屋和2794平方米场地出租给乙方使用，租赁用途为人造石加工、销售，租赁期限自2013年6月1日至2016年5月31日止，年租金分别为23万元、30万元、30万元，租金半年结算一次，在每年的1月份、6月份前十日支付；合同签订后十日内乙方按年租金额的15％向甲方支付房地产租赁保证金4万元，乙方履行合同义务的，甲方应在租赁期满时将房地产保证金无息退还给乙方，乙方未履行合同义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金，甲方未履行合同义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的3‰向乙方收取违约金，逾期30日，甲方有权解除合同并收回按合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供水、电等，逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处的财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。2014年7月3日，以南京军区房地产管理局宁波分局为甲方（出租方）、被告为乙方（承租方），原告为丙方（管理方）签订了《军队房地产租赁合同变更协议》，约定因丙方军事训练需要，收回乙方租赁的部分场地611平方米，三方经协商一�同意，2013年的年租金不变，2014年年租金为24万元，2015年年租金为25万元，合同保证金及乙方违约金不变。据此，被告实际租赁的场地由2794平方米变更为2183平方米。2014年9月3日，被告支付租金15万元。同年9月6日，原告向被告发出《关于催缴出租房租金的通知》，要求被告必须在接到通知2日内交齐所欠租金，逾期不交按合同约定采取如下措施：1、每逾期一日，按租金总额的3‰收取违约金；2、停止向被告提供水电；3、终止与被告合同，没收被告在租赁场地上的财产并追缴租金和违约金。该通知由原告在被告公司直接送达给被告的法定代表人。此后，被告又分别于2015年1月12日支付5万元、2015年5月18日支付3万元、2015年6月4日支付10万元。截止2015年7月31日，被告合计支付租金33万元，尚欠租金306700元，按约应支付违约金517635元。2015年7月8日，南京军区房地产管理局宁波分局出具《权利转让书》，将本案所涉合同的权利转让给原告，由原告直接行使并向被告主张权利。原告认为，原告是涉案房地产的所有权人，因故委托南京军区房地产管理局宁波分局将房地产代为出租给被告，现该局已依法将合同的权利转让给原告，原告有权以自己的名义提起诉讼向被告主张权利。南京军区房地产管理局宁波分局与被告签订的租赁合同合法有效，被告未按照合同约定的期限支付租金，已构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，原告有权解除合同，故诉至法院，请求判令1、解除中国人民解放军南京军区房地产管理局宁波分局与被告签订的《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁合同变更协议》；2、被告退还其承租的位于舟山市定海区白泉镇蛟里1419平方米房屋和2183平方米场地；3、被告支付租金306700元（计算至2015年7月31日，之后按685元／天�算至房地产退还之日止）；4、被告支付违约金517635元（计算至2015年7月31日，之后按920元／天支付至租金付清之日止）。
被告未作答辩。
原告为支持其诉请，提供了以下证据：
1、被告公司基本情况，证明舟山市欧珀仕环保技术开发有限公司于2014年6月30日更名为舟山梵玉石文化发展有限公司。
2、土地证及附图，证明涉案土地使用权属原告所有。
3、《军区作战部队空余房地产委托代租交接纪要》，证明原告委托南京军区房管局宁波办事处代为出租涉案房地产。
4、《军队房地产租赁合同》，证明南京军区房管局宁波分局将涉案房地产租赁给被告使用以及合同约定的内容。
5、《军队房地产租赁合同变更协议》，证明原告因军事需要收回部分场地以及协议约定的内容。
6、《关于催缴出租�租金的通知》和照片，证明原告于2014年9月6日向被告送达通知，要求其支付租金的事实。
6、《权利转让书》和照片，证明南京军区房管局宁波分局于2015年7月8日向原告出具《权利转让书》，将合同权利转让给原告，原告于同年7月30日将《权利转让书》张贴在被告公司送达给被告。
本院经审查，对原告提供的上述证据真实性、关联性、合法性予以认定，对证明事实予以确认。
根据原告的举证及对证据的认证意见，本院确认的事实与原告诉称事实基本一致。
本院认为，原告系涉案房地产的所有权人，其有权委托南京军区房地产管理局宁波分局将房地产代为出租给被告。宁波分局与被告签订的《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁合同变更协议》是双方当事人的真实意思表示，且与法无悖，应为合法有效，均应依约履行。现宁波分局已将合同的权利转让给原告，并已通知被告，原告有权以自己的名义提起诉讼向被告主张权利。被告在履行合同过程中，未按合同约定支付租金，原告可按合同约定解除合同，故对原告解除《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁合同变更协议》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告应将租赁房屋和场地腾退给原告。关于尚欠租金金额，经计算，被告尚应向原告支付2015年12月31日之前的租金265000元，之后的租金按合同约定，合同解除后至实际腾退之日止的房地产占有使用费，可参照租金标准，按685元／天计算。被告逾期支付租金，应支付逾期付款违约金。原、被告签订的租赁合同虽对逾期支付租金的违约金作了“每逾期一日，按租金总额的3‰收取”的约定，但该约定明显过高，本院不予支持。考虑到本案事实和原告因被告违约产生的直接损失�本院酌情确认被告承担逾期付款违约金120000元。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权力，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条第一款、第八十一条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国人民解放军南京军区房地产管理局宁波分局与被告舟山梵玉石文化发展有限公司于2013年2月28日签订的《军队房地产租赁合同》和2014年7月3日签订的《军队房地产租赁合同变更协议》；
二、被告舟山梵玉石文化发展有限公司于本判决生效后五日内将承租的位于舟山市定海区白泉镇蛟里1419平方米房屋和2183平方米场地腾�后交还给原告中国人民解放军七三二三五部队；
三、被告舟山梵玉石文化发展有限公司于本判决生效后五日内向原告中国人民解放军七三二三五部队支付2015年12月31日之前的租金265000元和之后至判决生效之日止按685元／天计算的租金，并支付判决生效后至房地产实际腾退之日止按685元／天计算的占有使用费；
四、被告舟山梵玉石文化发展有限公司于本判决生效后五日内向原告中国人民解放军七三二三五部队支付违约金120000元；
五、驳回原告中国人民解放军七三二三五部队的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12043元，由原告负担6000元，由被告负担6043元。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 陈 健
代理审判员 贺金戈
人民陪审员 陈忠恺
二〇一六年二月五日
书 记 员 乐 瀚