安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民一初字第01084号
原告：张晓楠，女，1982年8月9日生，汉族，本科文化，无业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵后毛，安徽华翰律师事务所律师。
委托代理人：刘军，安徽华翰律师事务所律师。
被告：郑忠勤，男，1969年2月1日生，汉族，大专文化，淮北纳智捷汽车贸易公司董事长，住安徽省淮北市相山区。
原告张晓楠与被告郑忠勤民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告张晓楠的委托代理人赵后毛、刘军到庭参加诉讼，被告郑忠勤经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张晓楠诉称：郑忠勤于2012年11月29日向我借�20万元，约定月息16‰。同日双方签订了抵押借款合同，郑忠勤用位于淮北市相山区长山路281号相山庭院晴岚园1#502室住房（房地产权证号：房地权淮房字第××号）作抵押，并到房管局办理了抵押手续，我收执了他项权证书（淮房地产他证相山区字第12008704号），并把本金20万元转账给了郑忠勤，郑忠勤出具了借据及收条。借款后，郑忠勤付息到2013年9月28日。截止至2014年5月28日，郑忠勤尚欠我利息、违约金3.28万元。合同已到期，郑忠勤一直说没有钱还本金和利息，故诉至法院，请求判令：1、郑忠勤偿还借款本金20万元、截止至2014年5月28日的利息、违约金3.28万元，2014年5月29日之后的利息、违约金按同期同类银行贷款基准利率的四倍计算；2、我对郑忠勤提供抵押的位于淮北市相山区长山路281号相山庭院晴岚园1#502室住房（房地产权证号：房地权淮房字第�×号）依法拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；3、郑忠勤承担律师代理费0.7万元，并承担一切诉讼费用。
为支持其诉讼请求，张晓楠向本院提交以下证据：
1、抵押借款合同，证明借款的依据、本金、利息、违约金、律师费、实现债权的费用的承担。2、借据，证明借款20万本金的事实、借期、利息。3、汇款凭证，证明张晓楠向郑忠勤交付20万本金的事实。4、收条，证明郑忠勤确认收到20万本金的事实。5、他项权证复印件，证明郑忠勤提供抵押的房屋已经办理了抵押登记（他项权证原件经核实，退还当事人）。6、律师代理费发票，证明张晓楠为实现债权支出律师代理费0.7万元。
郑忠勤未到庭进行答辩，亦未提交证据。
经举证，本院认证如下：张晓楠提交的证据1-6具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以认定。
经审理查明：郑忠勤系淮北纳智捷汽车贸易公司董事长，为公司经营需要，郑忠勤于2012年11月29日向张晓楠、周建华借款合计55万元，双方签订了抵押借款合同。合同约定借款期限自2012年11月29日至2013年5月28日计6个月。利息每二个月付息一次，如逾期还款，15天之内多支付15天双方约定的利息，超过15天按30天利息支付。逾期偿还借款本息的，按日1‰的标准承担违约责任，并承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。郑忠勤用位于淮北市相山区长山路281号相山庭院晴岚园1#502室住房（房地产权证号：房地权淮房字第××号）作为借款抵押等内容。合同签订当日，郑忠勤为张晓楠、周建华办理了房地产他项权证。办理他项权证之后，张�楠通过委托案外人周桂兰、周建华分别通过银行转账向郑忠勤交付借款18.8万元、34.98万元，合计53.78万元。郑忠勤出具了借据及收条，借据中约定月利率为1.6%。郑忠勤在收条中承认收到借款55万元，其中1.22万元为现金，张晓楠支付现金1.2万元，周建华支付现金200元。郑忠勤支付利息至2013年9月28日，此后，未偿还借款本金，张晓楠遂诉至本院。张晓楠为本次诉讼支出律师代理费0.7万元。
另查明，2013年9月29日，中国人民银行公布的一至三年期贷款利率为6.15%，其四倍为24.6%。
本院认为：债务应当清偿。郑忠勤向张晓楠借款20万元，并以周建华为共同债权人签订了抵押借款合同。合同签订后，张晓楠、周建华向郑忠勤交付了借款55万元，郑忠勤为二人办理了房屋他项权证并出具了借据及收条，双方�债权债务关系成立，本院予以认定。现张晓楠诉请判令郑忠勤偿还借款本金20万元，证据充分，于法有据，本院予以支持。
关于借款利息及违约金，双方约定的借款期限内月利率为1.6%，符合法律规定，同时，双方在合同中约定自逾期之日起按照日1‰的标准支付违约金，借款利率与违约金比例之和超过法律规定，对于超出同期同类银行贷款利率四倍的部分，本院不予保护。现张晓楠诉请判令郑忠勤自2013年9月29日至2014年5月28日按照同期同类银行贷款利率的四倍支付利息、违约金，经计算，该段时间内利息、违约金之和应为32663.33元，本院予以支持。
郑忠勤与张晓楠、周建华签订的抵押借款合同中明确约定借款方应承担出借方为实现债权支出的律师费等费用，对于张晓楠要求郑忠勤承担律�代理费0.7万元的诉讼请求，本院予以支持。
郑忠勤用位于位于淮北市相山区长山路281号相山庭院晴岚园1#502室住房（房地产权证号：房地权淮房字第××号）作为抵押担保并办理了他项权证，共有他项权人张晓楠对该房屋享有抵押权。现张晓楠诉请对抵押房屋拍卖、变卖所得款项优先受偿，由于其是和周建华同时登记，其可以按照20万元对55万元的债权比例就上述本金、利息、违约金、律师代理费优先受偿。拍卖、变卖抵押房屋后不足清偿债权的部分由郑忠勤继续清偿，超出部分归郑忠勤所有。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑忠勤于本判决生效后十五日内偿还原告张晓楠借款本金20万元，支付2013年9月29日至2014年5月28日的利息、违约金32663.33元并继续按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的四倍自2014年5月29日计算至本判决确定的履行期限届满之日止。
二、被告郑忠勤于本判决生效后十五日内支付原告张晓楠律师代理费0.7万元。
三、如被告郑忠勤未在上述期限内偿还原告张晓楠借款本金、利息、违约金和律师代理费，原告张晓楠有权对位于位于淮北市相山区长山路281号相山庭院晴岚园1#502室住房（房地产权证号：房地权淮房字第××号）行使抵押权并按照债权比例优先受偿。抵押房屋拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑忠勤所有，不足部分由被告郑忠勤清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4897元，公告费800元，合计5697元，由被告郑忠勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
代理审判员 王 云 峰
人民陪审员 李 勇
二〇一四年十一月七日
书 记 员 �高康
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登�的受偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的部分不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。