江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1182民初1651号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321100591145817W，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人：陈幼元，董事长。
委托诉讼代理人：陈海霞，该单位员工。
被告：扬中市伟业玻纤制品有限公司，统一社会信用代码913211826748746958，住所地江苏省扬中市八桥镇二桥工业园。
法定代表人：刘斌，董事长。
被告：蔡决成，男，1955年10月15日生，汉族，常州市人，住江苏省常州市钟楼区。
被告：刘斌，男，1982年1月27日生，汉族，扬中市人，住江苏省扬中市。
被告：蔡丽君，女，1982年9月17日生，汉族，常州市人，住江苏省常州市钟楼区。
被告：解祥林，男，1962年10月28日，汉族，扬中市人，住江苏省扬中市。
被告：田新娣，女，1963年3月5日生，汉族，扬中市人，住江苏省扬中市。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告扬中市伟业玻纤制品有限公司（以下简称伟业公司）、蔡决成、刘斌、蔡丽君、解祥林、田新娣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，于6月7日公开开庭进行了审理。原告扬中农商行的委托诉讼代理人陈海霞到庭参加诉讼。被告伟业公司、蔡决成、刘斌、蔡丽君、解祥林、田新娣经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告伟业公司偿还原告借款本金40万元及利息7272.26元（利息暂算至2018年3月21日，应按合同约定算至借款实际还清之日止，庭审中变更诉请的利息为：自2018年4月21日起至2018年8月10日按年利率7.2%计算，自2018年8月11日起至实际还款之日止按年利率10.8%计算）；2.确定原告对被告蔡决成的抵押物在抵押范围内有优先受偿权；3.判令被告蔡决成、刘斌、蔡丽君、解祥林、田新娣对上述第一项承担连带还款责任；4.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2017年8月10日，被告伟业公司向原告申请贷款50万元，被告蔡决成以名下房产提供抵押担保。同时被告蔡决成、刘斌、蔡丽君、解祥林、田新娣自愿为被告伟业公司的贷款提供连带责任保证。原告发放贷款后，被告伟业公司未按期支付利息。原告为维护合法权益，故诉至法院。
被告伟业公司、蔡决成、刘斌、蔡丽君、解祥林、田新娣未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求提交了流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产登记证明等证据。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2017年8月10日，原告扬中农商行与被告伟业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：扬商银20流循借字3060第20170XXXX2号），约定自2017年8月10日起至2021年8月10日止，被告伟业公司可在50万元的额度内向原告申请借款，借款用途借新还旧，借款利率以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，担保方式为保证和抵押担保；约定借款人不按期归还借款本金又未获展期，从借款逾期之日起加付50%的利率计付罚息，借款人拖欠借款本金及利息的，出借人可提前收回尚未到期的借款本息。
同日，被告蔡决成同原告扬中农商行签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：扬商银20高抵字3060第201XXX002号），约定为被告伟业公司自2017年8月10日起至2021年8月10日止在原告处的最高额50万元借款提供抵押担保，并提供其所有的位于常州市龙船××丙单元××室的房屋（不动产证号：苏20**常州市不动产证明第20170XXX238号）办理了抵押登记，不动产登记证明载明：被担保主债权数额见抵押合同。同日，原告扬中农商行又与被告蔡决成、刘斌、蔡丽君、解祥林、田新娣签订《最高额保证合同》一份（合同编号：扬商银20高保字3060第2017XXX02号），约定由五被告为被告伟业公司在原告扬中农商行处的上述最高额50万元借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，如约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2017年8月31日，原告扬中农商行向被告伟业公司发放贷款40万元，借款年利率为7.2%，借款到期日2018年8月10日。贷款发放后，因被告伟业公司未能按照合同约定给付原告贷款本息，原告扬中农商行宣布借款提前到期后，五保证人亦未按照合同约定承担保证责任，引起本案诉讼。
审理中，原告扬中农商行陈述被告于2018年5月初已给付截止至2018年4月20日的利息共18797.85元。
本院认为，债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。被告伟业公司向原告扬中农商行借款40万元的事实有流动资金借款合同、借款借据为证，证据内容真实可信，本院予以认定。债务应当清偿，被告伟业公司未按合同约定支付利息，实属违约，原告有权按照合同约定提前收回尚未到期的借款本息，故对原告扬中农商行要求被告伟业公司偿还上述借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，借款期间的年利率为7.2%，逾期利息为借款利率上浮50%，即年利率10.8%；现原告扬中农商行主张以40万元为基数，自2018年4月21日起至2018年8月10日止按年利率7.2%计算，自2018年8月11日起至借款实际还清之日止按年利率10.8%计算的利息，合理合法，故本院予以支持。
被告蔡决成以其位于常州市龙船××丙单元××室的房产向原告扬中农商行提供最高数额为50万元的抵押担保的事实有最高额抵押合同、抵押权证书为证，证据内容真实可信，本院予以认定。现原告要求对其依法行使抵押权，符合法律规定，本院依法予以支持，根据不动产登记证明记载及抵押合同，原告扬中农商行在50万元范围内有权优先受偿。被告蔡决成、刘斌、蔡丽君、解祥林、田新娣为被告伟业公司向原告的借款提供连带责任保证的事实有最高额保证合同为证，证据内容真实可信，本院予以认定；该保证未超过保证期间，故对原告要求被告蔡决成、刘斌、蔡丽君、解祥林、田新娣承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。六被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告扬中市伟业玻纤制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（以40万元为基数，自2018年4月21日起至2018年8月10日止按年利率7.2%计算，自2018年8月11日起至借款实际还清之日止按年利率10.8%计算）；
二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告蔡决成所有的位于常州市龙船浜X幢丙单元XXX室的房产（不动产证号：苏20**常州市不动产证明第201700XX8号）折价或拍卖、变卖所得价款在50万元的范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡决成、刘斌、蔡丽君、解祥林、田新娣对上述债务承担连带保证责任，承担连带保证责任后有权向被告扬中市伟业玻纤制品有限公司追偿。
如六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7410元，减半收取3705元，由六被告负担(此款原告已垫付，由六被告在支付上述款项时一并付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(户名：江苏省镇江市中级人民法院；开户行：中国工商银行镇江市永安支行；账号：11×××61)。
审 判 员 林 星
二〇一八年六月十一日
法官助理 任晓慧
书 记 员 郭译繁
案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。