河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第5541号
原告中国农业银行股份有限公司驻马店驿城支行。
委托代理人韩既安，该行工作人员。
被告马丽，女，回族，1975年5月25日出生。
被告田园，女，汉族，1980年9月16日出生。
被告王洪涛，男，汉族，1974年8月出生.
被告郑朋，男，汉族，1988年8月10日出生。
被告黄宁，女，汉族，1988年3月20日出生。
被告张强，男，汉族，1984年11月12日出生。
被告李成钰，女，汉族，1986年12月23日出生。
原告中国农业银行股份有限公司驻马店驿城支行（以下简称农行驿城支行）与被告马丽、田园、王洪涛、郑朋、黄宁、张强及李成钰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行驿城支行的委托代理人韩既安，被告马丽及张强到庭参加诉讼。被告田园、王洪涛、郑朋、黄宁及李成钰经本院合传唤，其无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行驿城支行诉称，被告马丽在2014年3月5日于原告处借款700000元，由被告田园、王洪涛、郑朋、黄宁、张强及李成钰提供房产抵押担保。并签订了借款及担保合同，合同签订后原告依约履行了付款义务。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。现原告请求判令被告马丽偿还本金700000元及本金结清前的利息；判令以被告田园、王洪涛、郑朋、黄宁、张强及李成钰的房产进行清偿。
被告马丽辩称，该笔借款是以马丽的名义借的，对借款的事实及抵押还款的情况均没有异议。
被告田园未到庭，亦未提交答辩状。
被告王洪涛未到庭，亦未提交答辩状。
被告郑朋未到庭，亦未提交答辩状。
被告黄宁未到庭，亦未提交答辩状。
被告张强辩称，对借款的事实及抵押还款的情况均没有异议。
被告李成钰未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明，2014年1月14日被告马丽向原告农行驿城支行申请贷款700000元，用于经营鞋零售，扩大经营规模。被告田园与王洪涛系夫妻关系，二人于2003年登记结婚。被告郑朋与黄宁系夫妻关系，二人于2010年11月29日登记结婚。被告张强与李成钰系夫妻关系，二人于2008年10月20日登记结婚。2014年1月14日被告田园作为抵押人，被告王洪涛作为共有权人向原告农行驿城支行签订《同意房产抵押承诺书》一份，同意以其位于驻马店市驿城区风光路南段老街二组2号楼西3单元3层东户（房产证编号为：房权证字第××号）的房产为借款人马丽的贷款提供抵押担保。2014年1月14日被告张强作为抵押人，被告李成钰作为共有权人向原告农行驿城支行签订《同意房产抵押承诺书》一份，同意以其位于驻马店市驿城区风光路南段驿城区老街办事处老街村二组一号楼西四单元第三层西户（房产证编号为：房权证字第××号）的房产为借款人马丽的贷款提供抵押担保。2014年1月14日被告郑朋作为抵押人，被告黄宁作为共有权人向原告农行驿城支行签订《同意房产抵押承诺书》一份，同意以其位于驻马店市驿城区风光路南段老街办事处老街二组老街雅苑1号楼东2单元4层403（房产证编号为：驻房权证字第××号）的房产为借款人马丽的贷款提供抵押担保。
2014年1月23日借款人马丽，抵押人郑朋、田园及张强与原告农行驿城支行签订编号为410201201400101727号的《最高额担保个人借款合同》一份，并约定：根据国家有关法律法规，本合同特别约定条款所列各方当事人经协商一致，订立本合同，本合同由通用条款和特别条款两部分组成，通用条款和特别条款具有同等法律效力；自2014年1月23日起至2017年1月22日止，借款人可以在人民币700000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上诉期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期最迟不得超过2017年1月22日；本合同项下借款的借款期限在一年以内的，适用固定利率；本合同项下的借款用途为购鞋；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押；担保的债务最高余额为人民币800000元；担保人同意以房产提供担保，担保物详见房地产抵押清单，本清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；担保物暂作价人民币1215660元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准；对逾期借款从逾期之日起至本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等条款。2014年1月26日被告田园、张强及郑朋分别以其位于驻马店市驿城区风光路南段老街二组2号楼西3单元3层东户（房产证编号为：房权证字第××号）、驻马店市驿城区风光路南段驿城区老街办事处老街村二组一号楼西四单元第三层西户（房产证编号为：房权证字第××号）及驻马店市驿城区风光路南段老街办事处老街二组老街雅苑1号楼东2单元4层403（房产证编号为：驻房权证字第××号）的房屋在驻马店市房地产交易管理所办理编号为房他证字第2014007**号的他项权利证一份，约定房屋所有权人为被告田园、张强及郑朋，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为750000元；债务履行期限为2014年1月23日至2017年1月22日；债务人为马丽。
2014年3月5日原告农行驿城支行按约定向被告马丽发放贷款700000元，到期日期为2015年3月4日，执行利率为9.60000%，逾期利率为14.40000%，还款方式为一次性还本按约还息。2015年6月11日被告马丽偿还本金21197.38元，后本金未再有偿还。截止到2015年6月11日还有本金678802.62元没有偿还，利息共偿还95573.35元。后原告农行驿城支行向七被告催要贷款未果成讼。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，原告农行驿城支行与被告马丽、郑朋、田园及张强签订的最高额担保个人借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。由于被告马丽未能按照约定返还借款利息，已经违反了双方签订的合同的相关约定，原告农行驿城支行依据最高额担保个人借款合同的要求被告马丽返还借款本金、利息的请求符合合同约定，依法应予支持，另依照该合同，被告马丽不履行债务时，原告农行驿城支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在750000元抵押担保范围内优先受偿，原告请求折价或者拍卖、变卖被告田园、张强及郑朋分别位于驻马店市驿城区风光路南段老街二组2号楼西3单元3层东户（房产证编号为：房权证字第××号）、驻马店市驿城区风光路南段驿城区老街办事处老街村二组一号楼西四单元第三层西户（房产证编号为：房权证字第××号）及驻马店市驿城区风光路南段老街办事处老街二组老街雅苑1号楼东2单元4层403（房产证编号为：驻房权证字第××号）的房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及第五十三条之规定判决如下：
限被告马丽于判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司驻马店驿城支行返还借款678802.62元及利息（该利息以下方式分别计算：①以700000元为基数，自2014年3月5日起算；②以678802.62元为基数，自2015年6月11日起算；均计至本判决确定的履行期限届满止，已返还的利息95573.35元在履行中予以扣除，利率按双方合同的约定计算）。如到期未清偿，则以被告田园与王洪涛、张强与李成钰、郑朋与黄宁分别位于驻马店市驿城区风光路南段老街二组2号楼西3单元3层东户（房产证编号为：房权证字第××号）、驻马店市驿城区风光路南段驿城区老街办事处老街村二组一号楼西四单元第三层西户（房产证编号为：房权证字第××号）及驻马店市驿城区风光路南段老街办事处老街二组老街雅苑1号楼东2单元4层403（房产证编号为：驻房权证字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告优先受偿（以750000元为限）。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由被告马丽、田园、王洪涛、郑朋、黄宁、张强及李成钰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审 判 长 田朝晖
审 判 员 邓卫军
代理审判员 康 兵
二〇一六年五月十一日
书 记 员 罗楚君