安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0621民初86号
原告：吴迪，男，1988年2月4日出生，汉族，居民，住安徽省濉溪县。
委托诉讼代理人：王明，安徽辰元律师事务所律师。
被告：耿玉涛，男，1984年6月12日出生，汉族，居民，住安徽省涡阳县。
被告：张莉莉，女，1987年10月15日出生，汉族，居民，住安徽省涡阳县。
委托诉讼代理人：秦秀珍，安徽律诚律师事务所律师。
委托诉讼�理人：梁晶晶，安徽律诚律师事务所律师。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司，住所地安徽省濉溪县。
负责人：韩小红，行长。
委托诉讼代理人：宫少华，安徽胜方律师事务所律师。
第三人：淮北粤通置业有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县。
法定代表人：苏少东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邢晓，男，1990年7月18日出生，汉族，该公司法务员，住江苏省苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：王拥军，男，1986年9月29日出生，汉族，该公司法务员，住安徽省庐江县。
原告吴迪与被告耿玉涛、张莉莉、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司、淮北粤通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告吴迪的委托诉讼代理人王明，被告张莉莉的委托诉讼代理人秦秀珍，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司的委托诉讼代理人宫少华，第三人淮北粤通置业有限公司的委托诉讼代理人王拥军到庭参加诉讼。被告耿玉涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴迪向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款33万元；2.判令被告双倍支付定金10万元；3.诉讼费由被告承担。2018年1月24日，吴迪将上述诉讼请求变更为：1.依法判令被告继续履行原、被告于2017年7月19日签订的《二手房买卖协议》；2.判令被告在判决书生效后7日内交付房屋；3.判令被告协助原告办理房屋过户手续。事实和理由：2017年7月19日，原告与被告签订二手房购房协议，由原告购买被告位于濉溪县濉河东路北龙脊山路东侧恒大名都小区21幢2904号房屋，房屋总价款63万元。2017年7月20日原告支付定金5万元，11月13日又付购房款33万元。现被告拒绝将房屋出售给原告，亦不返还上述费用。
耿玉涛既未答辩、亦未举证。
张莉莉辩称，张莉莉没有义务返还原告购房款33万元，同时也没有义务支付原告双倍定金10万元。理由如下：首先，2017年7月19日本案原告仅与耿玉涛签订了二手房购房协议，而非与张莉莉签订的；其次，在签订协议之后原告将定金打入耿玉涛账户，后又将购房款33万元打入耿玉涛账户，两笔款项张莉莉�未收取。以上两笔款项被耿玉涛占有，且收到款项后耿玉涛抛妻离子，至今下落不明，根据以上事实，可以说张莉莉是一起房屋交易的受害者。根据现有的状况，张莉莉没有能力再继续履行合同，所以请法庭根据本案的事实情况，对张莉莉是否承担责任公正裁决。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司述称，中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司不是涉案商品房买卖合同的当事人，原被告双方之间约定的权利义务均与第三人无关，第三人与原告之间更不存在其他的权利义务关系，原告不应且无权向第三人主张权利。
第三人淮北粤通置业有限公司述称，淮北粤通置业有限公司并非二手房购房协议当事人，且原告也非商品房买卖合同当事人，原告的诉求与第三人无关；涉案房产证已出，第三人已完成商品房买卖合同的权利义务。因此，请法院驳回对第三人的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：耿玉涛与张莉莉系夫妻关系。2017年7月19日，吴迪与耿玉涛签订了《二手房购房协议》，协议约定由吴迪购买耿玉涛位于濉溪县濉河东路北龙脊山路东侧恒大名都小区21幢××号房屋（产权证为皖20**濉溪县不动产权字第××号号），房屋总价款63万元；吴迪先付给耿玉涛定金5万元；因该房有房贷，在办理过户手续时，耿玉涛应还清房贷。2017年7月20日，吴迪向耿玉涛支付了定金5万元。因该房屋已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司，同时该笔房�由淮北粤通置业有限公司为中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司提供担保，2017年11月13日，耿玉涛、张莉莉与吴迪在中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司签订了《房地产买卖契约》，对上述房屋买卖及价格进行再次确认，并对房款和房屋的交付时间进行了明确约定。同日，耿玉涛、张莉莉向中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司出具了《房屋出售人声明》，向吴迪出具了《收条》。2017年11月17日，吴迪通过银行汇款方式支付耿玉涛32万元。耿玉涛收到上述款项后，去向不明。本案在审理期间，因耿玉涛、张莉莉拖欠中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司贷款超过约定的时限，中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司按约定扣划了淮北粤通置业有限公司的保证金323865.03元。2018年4月10日，吴迪为防止损失扩大，主动向淮北粤通置业有限公司支付323865.03元。
另查明，吴迪于2017年12月11日向本院申请诉前财产保全，请求对耿玉涛、张莉莉所有的位于濉溪县恒大名都小区21幢×室房屋（产权证为皖20**濉溪县不动产权第××号）予以查封，并向本院交纳申请费2720元。本院于同日作出（2017）皖0621财保324号民事裁定书，查封了耿玉涛、张莉莉的上述房屋。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，吴迪与耿玉涛、张莉莉之间的房屋买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，虽然张莉莉在耿玉涛与吴迪2017年7月19日签订了《二手房购房协议》上没有签字，但张莉莉在2017年11月13日《房地产买卖契约》及《收条》上均进行了签字确认，应认定张莉莉对出售涉案房屋意思表示�实，吴迪与耿玉涛、张莉莉之间的房屋买卖合同成立并生效。吴迪已履行支付全部购房款的义务，耿玉涛、张莉莉应履行交付房屋并协助办理房屋过户的义务。
关于第三人是否具有协助义务的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，涉案房屋在双方当事人签订协议时虽已设定抵押，但抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司通过扣划淮北粤通置业有限公司保证金的方式，实现了自己的债权。受让人吴迪也已向担保人淮北粤通置业有限公司支付相应的担保款项，使本案涉案房屋所设定抵押权予以消灭。作为对价，吴迪因而取得了耿玉涛、张莉莉在涉案房屋上享有的相关权利。因此，吴迪有权要求第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司及淮北粤通置业有限公司协助办理涉案房屋所有权变更的相关手续。
综上所述，吴迪的诉讼请求，本院予以支持。吴迪诉称超出购房款63万元的部分可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿玉涛、张莉莉于本判决生效之日起七日内将位于濉溪县恒大名都小区21幢×室房屋（产权证为皖20**濉溪县不动产权第××号）交付给原告吴迪；
二、被告耿玉涛、�莉莉于本判决生效之日起三十日内将上述房屋过户给原告吴迪；
三、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司濉溪县支公司、淮北粤通置业有限公司于本判决生效之日起十五日内依法协助原告吴迪办理上述房屋所有权变更的相关手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7750元，公告费690元，保全费2720元，合计11160元，由被告耿玉涛、张莉莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈 文
人民陪审员 杨李梅
人民陪审员 尹瑞红
二〇一八年五月十六日
书 记 员 赵新泥
附件：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提�证据。
第六十四条第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。