江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0213民初2190号
原告：吴胜奎，男，1953年8月12日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：王友祥、巩梦泽，江苏宏润律师事务所律师。
被告：王国洪，男，1959年3月24日生，汉族,住宜兴市。
被告：胡国芳，女，1963年1月10日生，汉族,住宜兴市。
原告吴胜奎与被告王国洪、胡国芳民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，于4月12日公开开庭进行了审理。原告吴胜奎的委托诉讼代理人王友祥到庭参加诉讼。被告王国洪、胡国芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。
吴胜奎向本院提出诉讼请求：1、判令被告王国洪、胡国芳立即偿还本金45万元及利息（自2017年6月9日起计算至实际履行完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算），并支付律师费29800元。2、诉讼费、保全费等由被告承担。3、判令原告就抵押物宜兴市118号A幢206室房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的上述全部付款义务。事实及理由：2016年9月9日，被告王国洪、胡国芳向原告借款45万元，并签订借贷合同。合同约定借款期限自2016年9月9日至2017年9月8日，利率为月息千分之十五，逾期偿还的利息按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，并承担律师费、诉讼费等为实现债权产生的费用。合同另约定王国洪、胡国芳以宜兴市118号A幢206室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押债权金额为80万元。合同签订后，原告向王国洪、胡国芳支付了借款45万元，但王国洪、胡国芳支付利息至2017年6月8日，之后未按期还本付息，因此成讼。为此，原告聘请律师代理诉讼并支付律师费29800元。
王国洪、胡国芳未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及本案审查认定的证据，本院认定事实与吴胜奎诉称事实一致。
另查明，自2015年10月24日起，中国人民银行发布的商业银行贷款六个月至一年（含一年）期贷款基准年利率为4.35%，一年至三年（含三年）期贷款基准年利率为4.75%。
又查明，2017年6月30日，江苏省物价局、司法厅《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》（苏价费〔2017〕113号）规定，对于简单民事案件中按照标的额计费的，标的额≤1万元的，收费标准为2500元-10000元；标的额＞1万元，≤10万元的，收费标准为6%-7%；标的额＞10万元，≤50万元的，收费标准为5%-6%；标的额＞50万元，≤100万元的，收费标准为4%-5%；标的额＞100万元，≤500万元的，收费标准为3%-4%；。通知中规定，单独代理二审、再审、执行、反诉案件分别按照一审案件的收费标准收费，曾代理前一阶段的，后一阶段起减半。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原被告之间的借款未违反法律禁止性规定，合法有效。双方争议在于：一、原告主张的借款本金多少、利息、律师费应否支持；二、抵押担保范围多少。
关于争议焦点一，双方签订的民间借贷合同已对本金、利息、借款期限进行了明确约定，现借款已到期，被告在2017年6月8日之后未按约还款，故原告要求被告立即偿还本金45万元及利息（自2017年6月9日起计算至实际履行完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算），符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费29800元，符合2017年江苏省律师服务收费标准，亦在合理范围内，符合借款合同的约定，被告应予承担。
关于争议焦点二，被告以宜兴市118号A幢206室房屋为借款提供抵押担保，抵押登记时的担保主债权金额为80万元，上述抵押权已经登记并依法成立。在被告未履行主合同即借款合同的还款义务时，原告作为抵押权人有权实现抵押权，并就抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款，有权在80万元范围内享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。关于抵押担保范围，民间借贷合同中约定为“所担保的主债权的种类与主合同项下债务的种类相同”，因此，就本金、利息、律师费、诉讼费、保全费，原告主张在实现抵押权后可以优先受偿，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王国洪、胡国芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付吴胜奎借款本金45万元及利息（自2017年6月9日起计算至实际履行完毕之日止，以45万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）。
二、王国洪、胡国芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付吴胜奎律师费29800元。
三、案件受理费8497元，减半收取计4248.5元，保全费3020元，合计7268.5元，由王国洪、胡国芳负担。此款由王国洪、胡国芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付吴胜奎。
四、如王国洪、胡国芳未履行本判决第一、二、三项给付义务，则吴胜奎有权就江苏省宜兴市118号A幢206室房屋实现抵押权，就抵押房屋折价或拍卖、变卖后所得价款，吴胜奎有权在80万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 方玉宝
二〇一八年六月四日
书记员 丁 薇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。