上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初16906号
原告：裕廊腾飞置业(上海)有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：LOWCHOONGYINLIONEL，董事长。
委托诉讼代理人：钟景勇，上海市建纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张越，上海市建纬律师事务所律师。
被告：呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。
法定代表人：张晓丽。
原告裕廊腾飞置业(上海)有限公司与被告呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告裕廊腾飞置业(上海)有限公司的委托诉讼代理人张越到庭参加诉讼，被告呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裕廊腾飞置业(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间于2015年9月7日签署的腾飞大厦房屋租赁合同于2016年4月4日解除；2.判令原告有权不予返还被告租赁保证金95,121.81元；3.判令被告支付原告拖欠2016年3月1日至4月4日间的租金29,172.26元；4.判令被告支付原告拖欠的2016年3月1日至4月4日间物业费3,463.37元；5.判令被告支付原告拖欠的2016年2月6日至3月5日间电费741.25元；(二月份电费517.5元，三月份电费223.75元)6.判令被告向原告支付恢复场地费15,122.6元；7.判令被告向原告支付免租期租金25,781.78元；8.判令被告向原告�付违约金95,121.81元。原告撤回了起诉时要求支付中介费13,239.29元之诉讼请求，并表示，合同约定违约金高，以保证金为限。
事实和理由：2015年9月7日，原告裕廊腾飞置业(上海)有限公司与被告呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司签订了《腾飞大厦房屋租赁合同》(以下简称房屋租赁合同)，约定，原告将位于上海市天钥桥路XXX号南腾飞大厦XXX层XXX室(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限自2015年10月10日起至2018年10月9日止;原告在被告正常履行合同的情况下，提供一个月的免租装修期；但若被告违约导致合同提前终止的，原告有权要求被告按照合同约定的租金标准来支付免租装修期的租金;基本租金在2016年10月9日之前为每个月25,781.78元；物业管理费为每个月3,060.85元；租赁保证金为租赁期内最高额月租金和物业管理费之和95,121.81元;租赁期内，被告如逾期支付任何应付款项14天以上的，视为严重违约，原告有权提前终止合同并没收租赁保证金，要求被告支付所有拖欠费用，支付免租期的租金，支付相当于剩余租赁期限的租金和物业管理费之和的违约金;该合同同时约定租赁合同终止或解除时房屋交还的期限等。合同签订后，被告无故拖欠相关款项已超过14天，原告多次催告无果，遂于2016年4月4日依约解除与被告之间的租赁合同。
呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：原告裕廊腾飞置业(上海)有限公司是上海市天钥桥路XXX号南腾飞大厦XXX层XXX室(即系争房屋)。
2015年9月7日，原告裕廊腾飞置业(上海)有限公司(系甲方)与被告呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司(乙方)签订腾飞大厦房屋租赁合同，约定，甲方出租系争房屋给乙方，实用面积为47.09平方米；该合�2.6条约定，除首期租金和首期物业管理费外，乙方应根据本合同的规定于每个日历月的第一日或之前提前支付当月租金和物业管理费，如果租期内最后一个付款周期不是完整的月，租金和物业管理费按实际租赁日所占一个月的比例如实支付；合同第2.9条约定，乙方应根据系争房屋的独立计量记录或甲方提供的公用事业账单支付所有的包括但不限于水、电、煤气和通讯费等费用；乙方应根据甲方或物业公司的通知所规定的付款方式和时间向甲方或物业公司支付费用，逾期视为乙方违约，若甲方代乙方支付任何其他费用的，乙方应在甲方要求的期限内将甲方代付的任何费用补偿予甲方；第13.1条约定，租赁解除或终止之日，除非双方另有书面约定，乙方应与甲方结清所有应付的款项，…将房屋恢复至交付时原状(自然损耗除外)于租赁解除或终止当日17：00以前交还甲方；�方对房屋进行验收结束、收到系争房屋钥匙且双方签署房屋验收交接单后视为乙方履行了将系争房屋交还甲方的义务；第13.2条约定，乙方对该房屋作出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍有权要求乙方在交还该房屋给甲方之前，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或者任何部分，并承担一切的费用；第15.1条约定，如乙方未按本合同约定按时向甲方支付租金、物业管理费以及其他费用包括但不限于电费、电话费、煤气费等，…逾期超过14日的，属于严重违约，甲方有权按照条款15.2追究乙方责任；第15.2.1约定，以下情形将被视为乙方严重违约：…乙方未足额支付任何一期租金、物业管理费或其他费用超过14日的；第15.3约定，在发生上述条款15.2规定的任一严重违约情形时，甲方除行使法律赋予及本合同约定的权利外，有权单方面终止本合同，合同终止之日为自甲方书面通知按照条款第20.8条视为送达到达乙方之日，乙方应立即停止在系争房屋的营业，同时甲方还有权重新进入并占有系争房屋；系争房屋清空及恢复至交付时原状，并以其认为合适的任何方式处置乙方留存于系争房屋的物品；第15.4条约定，在条款第15.3基础上，甲方还有权行使以下权利：15.4.1，甲方有权没收租赁保证金,15.4.2，对于乙方至本合同终止在应付日期未支付的所有拖欠的租金、物业管理费及其他费用，甲方有权追偿，乙方应当立即支付,15.4.3免租期(包括但不限于免租装修期，如有)应立即废止，乙方应于本合同终止之日支付已享用的免租期的租金；15.4.7，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金相当于剩余租赁期的租金和物业管理费的总和；第20.8条约定：在执行本合同过程中一方�另一方的通知须以书面形式通过信使、邮寄、传真或快递送达；信使、快递以交送当日即视为送达；乙方通讯地址为上海市闵行区罗阳路XXX弄XXX号楼XXX室，但在系争房屋交付日后，甲方有权选择将上述给乙方的书面通知发送至该房屋如下地址：上海市天钥桥路XXX号南腾飞大厦XXX室；该合同附件二关于租赁期限、租金、物业管理费及其他费用的支付同时约定，1、该房屋租赁期自2015年10月10日起至2018年10月9日止，不包括装修免租期；2、装修免租期为2015年9月10日至10月9日，如因乙方违约致本合同提前终止的，甲方有权要求乙方按月租金25,781.78元支付免租期的租金；4、该房屋2015年10月10日至2016年10月9日月租金为25,781.78元，…5、该房屋物业管理费为每月3,060.85元，首期物业管理费为2015年9月10日至2015年10月31日计5,174.09元；6、本合同项下租赁保证金为按租赁期月租金最高月�算的三个月租金及物业管理费之和计95,121.81元。合同签订后，2015年9月10日，原告向被告交付系争房屋，被告向原告支付相关的费用包括保证金95,121.81元。2016年3月起，被告拖欠相关的费用，2016年4月4日，原告按合同约定被告预留送达地址即上海市闵行区罗阳路XXX弄XXX号楼XXX室向被告发出关于解除房屋租赁合同并追究违约责任的函。2016年5月19日，原告委托案外人对系争房屋进行恢复原状，花费15,122.60元。
以上事实，除原告庭审陈述外，另有房地产权证、房屋租赁合同、租赁场地交付证明、解约函(原件)和邮寄凭证(复印件)、恢复场地费用发票等证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。原告向本院出示水电费付款通知，未进一步提供被告签收或确认的相关证据，真实性无法确认，故本案不予认定。
庭审后，原告补充出示了其与上海文宇建设集团有限公司签订的腾飞大厦XXX单元复原及围板制作工程施工合同及报价单及恢复前现场照片，以佐证恢复场地费用为15,122.60元并说明，在原告发出解除通知函前后，被告公司员工已离开，物品由原告按合同约定处理，目前系争房屋已对外出租。
本院认为，原、被告签订的腾飞大厦房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，应为合法有效，双方均应恪守。合同签订后，原、被告各自履行合同的义务。2016年3月起，被告未按约支付租金、物业管理费等相关费用，被告的行为构成违约，对此应承担相应的民事责任。原告按照合同约定于2016年4月4日向被告预留的送达地址邮寄解除合同函后，被告已离开系争房屋，故原告要求确认原、被告间于2015年9月7日签订的房屋租赁合同于2016年4月4日解除、被告支付2016年3月1日至4月4日的租金及物业管�费、免租期的租金、违约金、恢复场地费用及没收保证金之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。鉴于原告至今未提供被告确认电表计量记录或账单的相关证据，仅提供其发出的付款通知书，未进一步提供被告签收的充分证据，故原告要求被告支付电费741.25元之诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉视为自动放弃诉讼权利。原告自愿撤回部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、裕廊腾飞置业(上海)有限公司与呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司签订的腾飞大厦房屋租赁合同于2016年4月4日解除；
二、裕廊腾飞置业(上海)有限公司已收取呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司房屋租金及物业管理费之保证金95,121.81元不予返还；
三、呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司于判决生效之日起十日内向裕廊腾飞置业(上海)有限公司支付自2016年3月1日起至4月4日每月25,781.78元的租金计29,172.26元；
四、呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司于判决生效之日起十日内向裕廊腾飞置业(上海)有限公司支付自2016年3月1日起至4月4日每月3,060.85元的物业管理费计3,463.37元；
五、呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司于判决生效之日起十日内向裕廊腾飞置业(上海)有限公司支付恢复场地费15,122.60元；
六、呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司于判决生效之日起十日内向裕廊腾飞置业(上海)有限公司支付一个月免租期的租金计25,781.78元；
七、呼和浩特市天盈�络技术有限责任公司于判决生效之日起十日内向裕廊腾飞置业(上海)有限公司支付违约金95,121.81元；
八、驳回裕廊腾飞置业(上海)有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,347.90元，公告费560元，合计5,907.90元，由裕廊腾飞置业(上海)有限公司负担16.30元，呼和浩特市天盈网络技术有限责任公司负担5,891.60元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 汪俭蓉
人民陪审员 李俊英
人民陪审员 赵倩玲
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 王 超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主�解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，�约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。