江西省寻乌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0734民初331号
原告：段雅芳，男，1961年8月15日出生，汉族，住江西省寻乌县，
被告：李昶，男，1991年10月12日出生，汉族，住江西省寻乌县，
委托诉讼代理人：李晓东，系被告李昶之父，1971年10月11日出生，汉族，住江西省寻乌县，
原告段雅芳与被告李昶房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段雅芳、被告李昶委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段雅芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付房租11560，电费230元，水费895（计至2016年5月被告搬离之时）；2、判令被告向原告支付迟延支付房租违约金6004.80元（每日按未付租金的万分之五计算，暂计至2018年3月20日，实计至被告履行完毕之日）；3、请求判令被告赔偿原告木板隔间的材料及人工费3000元；4、请求判令被告向原告支付清洁费300元；5、请求判令原告不予返还被告履约保证金2000元；6、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年3月23日，原、被告签订了一份《租赁合同》，原告将位于寻乌县左岸香桂3-10#的店铺租给被告，租赁期间为2013年3月23日至2015年3月22日止，租金为1600元/月，租金按月支付，并在每月到期的前5日付清下一个月的租金，否则罚滞纳金。根据合同，原告向被告收取履约保证金2000元，水电费由被告自己向相关部门交付。2015年3月22日合同到期后，原、被告双方经口头商议后续租。但自2013年以来，被告间断性不交及少交房租，共欠原告7个月房租11200元，少交五个月房租共计360元，共计11560元。在原告多次催收未果，被告在2016年5月未告知原告情况下偷偷搬离店铺，经原告检查，店中木板隔间被拆除，并损坏水龙头1把、2副防蚊窗帘不见、大部分灯具失亮，且留下大量垃圾，同时欠交电费230元，水费895元。被告未按约定缴交房租，且造成原告财物损失，其行为已严重违反合同。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告将原第1、2项诉讼请求变更为：判令被告立即向原告支付房屋租金49960元，电费230元，水费895元。
被告李昶辩称，被告于原告于2013年3月23日签订了一份租赁合同，期限为2013年3月23日至2015年3月22日止，每月租金1600元。协议到期后，续租8个月，租金仍是1600元。被告共向原告支付租金49240元，另交押金2000元。2015年11月24日，被告已告知原告不再承租房屋，经原告许可后将钥匙交给早餐店林阿姨。因原告说还欠付一个月房租，被告于2016年3月5日支付房租1560元，被告未欠原告房租未付。屋内木板隔间也是经原告同意拆除的，且同意被告不需复原，原告要求被告赔偿木板隔间材料费及工资3000元，没有事实依据。被告搬离房屋后，已组织人员打扫，无需向原告支付卫生费。且被告从不拖欠电费，该部分费用也不应由被告承担，同时原告称水表做了手脚，不需交水费。
理查明，认定事实如下：1、2013年3月23日，原、被告双方签订一份《租赁合同》，甲方原告将谢曜安所有位于左岸香桂3-10＃店面一间（两层约140平凡米）出租给乙方被告，双方约定：租赁期间为2013年3月23日至2015年3月22日，期间为二年，且到期之时，同等条件下，被告有优先承续租赁权，租金为1600元／月，且在一个月前五天交清下一个月租金，否则追罚滞纳金；被告向原告交押金2000元，且店租到期后，屋内财产完好无损、各项费用无欠交，后原告退回2000元押金。租赁期间，被告无权转让，被告如有砖砌房间等固定物品，到期后不得拆除。同时合同注明，房屋灯泡全亮、下水道通畅、门窗完好无损、防蚊窗帘二副，如需安装避雷针由被告自行安装，且被告不得经营违法商品买卖活动。合同签订后，原、被告双方按合同履行义务，合同到期后，被告继续承租原告的房屋，双方未再另行签订租赁合同，且综合原、被告的陈述，及原告提交的今晨装饰邝先根的证言，被告李昶于2016年5月前搬离左岸香桂3-10＃店面，未再租用本案涉案商铺，该事实本院予以确认；2、综合原、被告的陈述，被告向原告支付租金总额为49240元，此外还另向原告给付押金2000元，该事实本院予以确认；3、结合原、被告的陈述及原告提交曹群英的证言，涉案商铺房内有木板隔间，该隔间在被告承租原告商铺时被被告拆除，该事实本院予以确认；4、2016年5月24日，原告共支付涉案商铺欠付水费共计895元，该事实有原告提交的水费缴款发票予以证实，本院对此予以确认；5、2016年4月1日、2016年5月1日，原告共支付涉案商铺电费共计230元，该事实有原告提交的电费缴款发票予以证实，本院对此予以确认；6、原告段雅芳与左岸香桂3-10＃店面所有人谢曜安系母女关系，该事实有原告提交的户口簿复印件予以证实，本院予以确认。上述事
上述事实有原告提交的《租赁合同》复印件、谢曜安房产证复印件、邝先根、曹群英的证言、水费、电费缴款发票、原、被告的陈述等证据及庭审笔录在卷证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同行使权力、履行义务。本案中，原、被告签订的《租赁合同》于2015年3月22日届满，且租赁期届满后原、被告未续订合同，但继续按原租赁合同履行出租、承租义务，原、被告双方的租赁为不定期租赁，双方均可随时解除租赁合同。被告李昶虽然称在2015年11月未再承租原告的商铺，但仅提交了林丽华的证言予以证明，并无其他证据予以佐证，本院不予采信。综合原告提交的今晨装饰邝先根的证言（被告于2016年4、5月间搬离店铺）、涉案店铺用电、用水使用情况（水于2016年4月起未产生费用，2016年3月用电259度、2016年4月用电90度），被告于2016年5月起即未再使用原告的店铺，证明被告实际租用原告商铺时间为自2013年3月23日至2016年4月，共37个月，因此被告需向原告支付37个月房租共计59200元（1600元/月×37），被告仅向原告支付租金共49240元，欠原告租金9960元，须向原告予以支付。2016年5月起，原告已知被告搬离其店铺，在出现了合同解除条件下未解除合同，也未采取其他措施减少因被告未租用店铺产生的租金损失，该部分损失为扩大部分，原告无权主张被告承担；水、电费方面，被告虽称并无欠付电费，且水费不需缴交，但未提交证据予以证明，同时原告向本院提交了其支付了2016年3月、2016年4月的电费230元的缴费发票和2016年4月之前水费895元的缴费发票，该水、电费用产生期间为被告承租店铺期间，根据合同约定，该费用应由被告承担，因此被告需向原告支付电费230元、水费895元；木板材料隔间的材料费及人工费、清洁费方面，根据《租赁合同》的约定，被告需爱护公共财产和卫生……店租到期后，财产需完好无损。被告虽称经原告同意拆除木板隔间且无需复原，但未提交证据予以证明，本院对此不予采信。因被告未按约定维护原告房屋财产完好，根据《租赁合同》约定，被告支付原告的2000元押金不予返还，原告不返还押金2000元的主张，本院予以支持。原告主张要求被告支付木板材料隔间的材料费及人工费3000元、水龙头、灯具等损坏财产和清洁费300元，但未有证据木板材料隔间等财产损失和因被告租赁房屋产生的卫生费用，该主张本院不予支持。综上所述，对原告的主张，有事实和法律依据的部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
第8被告李昶向原告段雅芳支付房屋租金人民币9960元；
第8被告李昶向原告段雅芳支付电费230元、水费895元，共计人民币1125元；
第8原告段雅芳不向被告李昶返还房屋押金人民币2000元；
第8驳回原告段雅芳的其他诉讼请求。
上述给付义务，限被告于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币400元，适用简易程序减半收取计200元，由原告段雅芳承担50元，被告李昶承担150元承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 钟瑞华
二〇一八年六月二十日
法官 助理 熊婷芳
代理书记员 汤健敏
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。