山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初10604号
原告：胶州市和生小额贷款有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：武孝红，董事长。
委托诉讼代理人：王永宏，山东海金州律师事务所律师。
被告：胶州市大光明眼镜有限公司，住所地青岛市胶州市。
法定代表人：沈林琴，总经理。
被告：青岛浙泰实业有限公司，住所地青岛市经济技术开发区。
法定代表人：张牡丹，总经理。
被告：张继富，男，汉族，住胶州市。
被告：沈林琴，女，汉族，住浙江省玉环县。
被告：张牡丹，女，汉族，住浙江省台州市椒江区。
被告：范克栋，男，汉族，住江苏省丰县。
被告：沈林玉，男，汉族，住浙江省玉环县。
原告胶州市和生小额贷款有限公司与被告胶州市大光明眼镜有限公司、青岛浙泰实业有限公司、张继富、沈林琴、张牡丹、范克栋、沈林玉借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胶州市和生小额贷款有限公司（以下简称“和生小额贷款”）的委托诉讼代理人王永宏到庭参加诉讼，被告胶州市大光明眼镜有限公司（以下简称“大光明眼镜”）、青岛浙泰实业有限公司（以下简称“浙泰实业”）、张继富经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告沈林琴、张牡丹、范克栋、沈林玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和生小额贷款向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告大光明眼镜偿还借款本金200万元及利息（利息计算自2014年12月24日起至判决生效之日止，按月利率2%计算，截至2016年10月25日，已欠利息为882666元）；2.被告浙泰实业、张继富、沈林琴、张牡丹、范克栋、沈林玉对上述债务承担连带还款责任;3.原告对被告浙泰实业所有的位于胶州市郑州东路61号8号楼商业108网点房（房地产他项权证号为：胶房地权市他字第2012109664号）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告大光明眼镜于2012年12月24日与原告签订了《借款合同》，向原告借款200万元，合同约定月利率为2.3%。为保证还款，被告浙泰实业以其自有房屋提供抵押，由被告浙泰实业、张继富、沈林琴、张牡丹、范克栋、沈林玉为该笔借款提供连带责任担保，原告于2012年12月24日向被告发放借款200万元。借款到期后，经原告多次催讨，被告均以各种理由拖延，至今未能清偿其所欠原告剩余借款本金及利息。
被告大光明眼镜、浙泰实业、张继富、沈林琴、张牡丹、范克栋、沈林玉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明的事实如下：2012年12月24日，原告作为贷款人与借款人大光明眼镜签订《借款合同》（编号HS-
JK-2012-0325）一份，约定借款人向原告借款200万元，借款期限24个月，自2012年12月24日至2014年12月23日，利率为月利率23‰。借款人指定放款账号：柏聪62×××18农行北京路支行，韩乐乐6228480240568892717农行北京路支行。
同日，原告作为抵押权人与抵押人浙泰实业签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为抵押权人与债务人大光明眼镜形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币200万元整，抵押权人自2012年12月24日至2014年12月24日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定时间。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人同意以自有房产设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单（清单上载明房产权证号码为胶房地权市字第××号）。如任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原告与浙泰实业在胶州市房产管理局办理了房地产他项权证（胶房地权市他字第2012109664号），房地坐落于胶州市郑州东路61号8号楼商业108，房地产他项权利人为原告，房地产权利人为浙泰实业，房地产权证号为市201247994，债权数额为200万元。
同日，原告作为债权人与保证人浙泰实业、范克栋与张牡丹、张继富、沈林琴与沈林玉分别签订四份《保证合同》（编号：HS-
BZ-2012-0325），借款人为大光明眼镜，约定保证人担保的主债权为主合同债务人在债权人办理主合同项下贷款的本金200万元，月利率23‰，贷款期限自2012年12月24日至2014年12月23日。保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用。保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项。保证期间为自合同生效日起至借款人全部偿清贷款人全部贷款本息之日止。
上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，于2012年12月24日向被告大光明眼镜的上述指定放款账号放款200万元。
另查明，被告大光明眼镜截至借款到期日2014年12月23日按合同约定正常还息，但本金200万元未偿还。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同一份、最高额抵押合同一份、保证合同四份、借款凭证一份、银行转账记录两份、房地产他项权证一份及当事人陈述存案为凭，经当庭审查，足以采信。
本院认为，原告与被告大光明眼镜签订的《借款合同》、原告与被告浙泰实业签订的《最高额抵押合同》及原告与被告浙泰实业、范克栋与张牡丹、张继富、沈林琴与沈林玉签订的《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，向借款人履行了发放借款的义务。借款到期后，被告大光明眼镜未按时归还借款本金，违背了合同的约定，故原告有权要求被告清偿借款本金及逾期利息。原告主张按月利率2%计算逾期利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，故本院予以支持。
原告与被告浙泰实业之间的最高额抵押合同合法有效，对于被告浙泰实业名下位于胶州市郑州东路61号8号楼商业108的抵押物，原告已取得了该房屋的房地产他项权证，抵押权自登记时设立。因此，在本案借款人未依约履行还款义务时，原告有权就上述房产处分所得价款优先受偿。
被告浙泰实业、张继富、沈林琴、张牡丹、范克栋、沈林玉作为连带责任保证的保证人，在借款人不能履行偿还借款义务的情况下，应当对借款人的债务在保证合同约定的担保范围内承担连带清偿责任，双方《保证合同》中关于保证期间的约定为自合同生效日起至借款人全部偿清贷款人全部贷款本息之日止，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条的规定，应视为对保证期间约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，原告在保证期间内起诉要求上述被告承担保证责任，理由正当，应予支持。
本案中针对同一债权既有抵押人浙泰实业提供的抵押担保又有保证人浙泰实业、张继富、沈林琴、张牡丹、范克栋、沈林玉提供的保证担保，且贷款人、借款人、抵押人、保证人就实现债权的方式并无明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告胶州市大光明眼镜有限公司于本判决生效后十日内偿还原告胶州市和生小额贷款有限公司借款本金200万元并支付逾期利息（以200万元为基数，自2014年12月24日起至判决生效之日止，按月利率2%计算，截至2016年10月25日，已欠利息为882666元）
二、原告对被告青岛浙泰实业有限公司所有的位于胶州市郑州东路61号8号楼商业108网点享有抵押权（房地产他项权证号为：胶房地权市他字第2012109664号），在抵押担保范围内对该抵押物变现价款享有优先受偿权。被告青岛浙泰实业有限公司承担担保责任后，有权向被告胶州市大光明眼镜有限公司追偿。
三、被告青岛浙泰实业有限公司、张继富、沈林琴、张牡丹、范克栋、沈林玉对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告胶州市大光明眼镜有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29861元，由被告胶州市大光明眼镜有限公司、青岛浙泰实业有限公司、张继富、沈林琴、张牡丹、范克栋、沈林玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张云英
审 判 员 范少恒
人民陪审员 李小鹏
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 赵康雪