辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1324民初711号
原告喀左恒悦物业有限公司，住所地喀左县大城子镇民族街（东晟豪庭）。
法定代表人徐宁，经理。
委托代理人孙凤辉，辽宁思达律师事务所律师。
被告辛某某，女，汉族，住辽宁省喀左县大城子镇。
委托代理人辛某某2，男，汉族，系辛某某弟弟，住辽宁省喀左县山嘴子镇。
委托代理人栾某某，男，蒙古族，系辛某某丈夫，住辽宁省喀左县南公营子镇。
原告喀左恒悦物业有限公司与被告辛某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告喀左恒悦物业有限公司法定代表人徐宁、被告辛某某的委托代理人辛某某2、栾某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喀左恒悦物业有限公司诉称，原告系被告居住的丽都水岸小区物业服务企业，被告系该小区居民，居住在该小区6号楼2单元301室，被告居住楼房面积为102.57平米，按相关规定每年每平米物业费为0.5元，被告居住房屋为每年物业费615元，电梯费合计为5206元。对于被告欠缴的上述费用，原告多次以不同方式催缴，被告至今未交付。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。依据上述司法解释及被告欠费事实，原告向你院提起诉讼，请求判令被告给付原告2013年9月1日-2018年3月1日物业费2786元，电梯费2438元，以上两项合计为5206元。
被告辛某某辩称，2012年购房，2012年9月份拿钥匙，并一次性缴纳的维修金在购房时被告知如果不私自拆建就可以当做第二年的物业费。2012年12月份装修完，之后一直放味。2013年正月初四第一次发生下水反水情况，导致地面、墙体、衣柜、床架、餐桌等家具造成严重的损坏。当时去物业商议解决办法，物业而是说能提供疏通下水工人的电话，并没有为业主提供积极的物业服务，次月，又一次被水泡，污水蔓延到客厅及卫生间门口并溢出房门，对门邻居发现后，联系到了物业通知我，物业也没有提出解决方案和应急办法，此次反水对屋内墙面造成了极大损伤，这两次被水泡时间都发生在物业应该维护期间。住宅楼的上下水应属公共设施，是多层用户所共同拥有并使用的，属于物业责任之内，对此物业应负责并处理。由于房子整年没人居住没有足够的时间来处理相关事情，我个人能做的就是保证屋内不再受下水的浸泡，为此也是想尽办法。此次事件对于物业不作为的态度，作为一个业主，而且还是在我已经交物业费的期间内物业的处理方法非常不满意，与当初购房的时候所做的承诺不符，相应的物业服务产生严重的质疑。“4.物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有属于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任，后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。”上面的图片是在物业管理条例中截下来的。由于长期在外地，房屋根本没人居住，装修完也没再用过电梯，而且也没有办理过电梯卡根本无法乘坐电梯，对于这部分费用本人并不同意。此外，2016年7月份，因为下水反水我去物业找过，物业没有对我方的事情及时处理，物业说我们欠物业费他们就不负责，我说你们处理了我就交钱。我自己负担费用后，物业给我提供的电话号码。
经审理查明，本案所涉丽都水岸小区的开发建设单位为喀左德润和房地产开发有限责任公司。自2012年喀左县大城子镇丽都水岸小区完工后，喀左德润和房地产开发有限责任公司选聘喀左恒悦物业有限公司为其开发建设的丽都水岸小区提供前期物业管理服务。2012年4月1日、2013年3月26日、2013年3月28日、2013年6月19日、2016年6月1日分别与原告签订了物业服务合同。上述合同约定了物业服务内容与责任、服务费用、合同年限等权利义务。高层住宅的物业费为每月每平0.5元。其中，2012年4月1日签订的合同中约定的合同期限三年，自2012年4月1日至2015年4月1日。2013年4月1日至2014年4月1日期间的高层电梯费为500元。2014年4月1日至2015年4月1日期间的高层电梯费为600元；2013年6月19日签订的合同中约定的合同期限为三年，自2014年6月1日至2016年6月1日。合同中就电梯费载明为“根据县政府文件要求高层电梯收费标准11层2楼起每户450元每加一层多收10元、17层2楼起每户400元每加一层多收10元。”2014年12月2日，喀政发【2014】28号文件《喀左县人民政府关于印发喀左县物业服务收费管理办法的通知》，关于2014年11月8日经县第十五届人民政府第十七次常务会议讨论通过的《喀左县物业服务收费管理办法》，其中第十二条电梯运行物业费包括运行电费、年检费、维保费。电梯运行物业费原则上按户据实分摊，按一梯两户标准计算，楼房高十二层以下（含十二层），基础楼层（楼房地上第二层，下同）每年每户450元，每增加一层增加10元；楼房高十二层以上的，基础楼层每年每户400元，每增加一层增加10元；一梯一户或一梯多户的，相应核增核减。
另查，2012年4月1日丽都水岸小区完工，2012年4月1日至2013年4月1日电梯试运行，不收取电梯费。辛某某、栾某某于2012年6月26日购买喀左县大城子镇丽都水岸小区住宅一套，具体楼号为第6幢第3层2单元02031号房，建筑面积共计102.57平方米，该幢建筑层数为11层，配有电梯一台。辛某某于2012年9月15日交纳了2012年9月1日-2013年9月1日物业费615元、垃圾清运费300元。于2013年9月13日缴纳了2013年9月1日-2014年9月1日物业费615元，该款系装修保证金抵顶，余款已返还辛某某。案件审理过程中，本院到丽都水岸小区进行了走访调查，原告恒悦物业积极履行公用设施管理、共用部位卫生、公共绿化养护、管理、车辆停放管理、公共秩序维护、安全防范事项协助管理等义务。庭审中，原告方提交了2016年4月1日的《催缴物业服务费通知》一份，被告方否认收到该份通知，但认可接到过原告方关于催收物业服务费的电话。庭审中，被告方提供一组照片，意证明其房屋、财产损害系下水管道反水造成，但原告方不予认可。其提供的《恒悦物业温馨提示》系其购房时收到，被告方称当时的问题已解决。庭审中，被告称其楼下业主对下水管道进行过改动造成了反水现象，故2018年7月3日本院到喀左县丽都水岸小区的英华时尚宾馆走访调查，该业主称对管道未进行过改动。
上述事实有原告方的陈述，原告方提交物业合同五份，商品房买卖合同一份，喀政发【2014】28号《喀左县人民政府关于印发喀左县物业服务收费管理办法的通知》一份、催缴物业服务费通知一份、图纸一份，被告方提交的恒悦物业温馨提示一份、照片六页、收款收据三枚，本院拍摄的照片一组、询问笔录一份在卷佐证，对本案事实具有证明力，本院予以采信。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告同被告所在小区的建设单位签订了前期物业服务合同，为该小区从事物业管理服务，被告作为小区业主之一，接受了原告按前期物业服务合同约定为其提供的保洁、绿化、共用部分的维修、养护和管理等服务，双方的物业服务合同成立并合法有效。被告作为不动产业主，应履行按时交纳物业服务费的义务，而电梯为该楼业主的共有部分，被告作为业主之一，其对该部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务，故被告方关于不应当交纳电梯费的答辩意见，本院不能采纳。被告方关于房屋、财产损失的意见，因与本案不属同一法律关系，被告方可另行主张权利。综上，原告请求被告给付2013年9月1日至2018年3月1日物业费2153元、2013年4月1日至2018年3月1日电梯费2438元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十二条之规定，判决如下：
被告辛某某于本判决生效后10日内给付原告喀左恒悦物业有限公司2013年9月1日至2018年3月1日物业服务费人民币2153元及电梯费2438元，合计4591元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告辛某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。
审 判 长 孟斯毓
代理审判员 张 可
人民陪审员 李树学
二〇一八年七月十六日
书 记 员 张 琦