贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民初702号
原告：贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司（原贵阳市乌当区农村信用合作联社），住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段164号附9号臣功新天地15幢。
法定代表人：韩迪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓娟，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：高晓慧，该公司工作人员。
被告：李贵，男，1962�12月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：杨艳，女，1964年2月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。
被告：贵州金晟房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区云峰大道97号金泰大厦3层2号。
法定代表人：钱明礼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师，执业证号：15201199010736686。
原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）与被告李贵、杨艳、贵州金晟房地产开发有限公司（以下简称金晟公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告乌当农商行委托诉讼代理人邓娟，被告金晟公司委托诉讼代理人艾伦到庭参加诉讼，被告李贵、杨艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，�院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
乌当农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李贵立即偿还原告本金5059348.6元及至贷款还清之日的利罚息（从2015年4月29日起算，截止2016年4月25日，欠息金额约为618557元）；2判令原告对被告用于抵押的财产享有优先受偿权；3、判令金晟公司对原告5059348.6元本金及利罚息承担连带保证责任；4、判令原告实现债权的费用由被告承担；5、判令诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告李贵、杨艳向原告所属分支机构野鸭信用社申请贷款7936000元，双方于2012年3月15日签订《个人住房抵押借款合同》，约定借款金额为7936000元，借款期限为2012年3月15日至2022年3月14日，并以李贵“房预筑白云字第Y1200322、Y1200323、Y1200324、Y1200334、Y1200335、Y1200336、Y1200337、Y1200338、Y1200339、Y1200340、Y1200341、Y1200342、Y1200343、Y1200344、Y1200345、Y1200346、Y1200347、Y1200348、Y1200349”的房产作为抵押担保；同时，被告金晟公司承担连带责任保证。合同签订后，原告依合同约定于2012年3月16日向被告发放了7936000元贷款。贷款发放后，被告李贵、杨艳自2015年4月29日起即未按合同约定支付本金和利息，截止起诉日，尚余本金5059348.6元及13个月利息未还，原告经催收未果后遂诉至法院。
金晟公司辩称，借款和担保都是事实，但欠款的本金、利罚息待核实后由法院认定，对利罚息从2015年4月29日起按合同约定计算没有异议。
李贵、杨艳未到庭，亦未提交答辩意见。
原告乌当农商行为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
第一组：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、工商登记信息、身份证复印件，拟证明原、被告的主体资格。被告金晟公司质证称，对第一组证据三性无�议。
第二组：《个人住房抵押借款合同》、借款借据、进账单，拟证明原、被告双方的借款成立关系，在担保条款中被告金晟公司作为担保人承担连带责任。被告金晟公司质证称，对第二组证据三性无异议。
第三组：抵押预告登记，李贵房产预告登记证复印件19份，拟证明原告对被告的抵押物享有优先受偿权。被告金晟公司质证称，对第三组证据真实性无异议，共有19套房屋抵押，在合同签订后已经还了6套房屋的借款，现还有13套处于抵押状态。
第四组：按揭贷款资料查询，拟证明尚欠本金及利息。被告金晟公司质证称，对第四组证据三性有异议，因系原告单方制作，没有明确的结算明细。
第五组：保证金793600元进账单复印件，拟证明该笔款项已经转入了被告金晟公司银行账户，并不是还款。被告金晟公司质证称，对第五组证据三性无异议。
第六组：贵州省农村信用社贷款收回凭证、还款计划表、简要查询贷款资料，拟证明于2016年10月17日原告将保证金793600元冲抵本金和利息，冲抵后欠款本金为4375348.61元，利罚息从2015年4月29日起按合同约定计算。被告金晟公司质证称，对冲抵后的欠款本金及利息的计算方式无异议。
被告金晟公司为证明其抗辩理由，向本院提交如下证据：
第一组：李贵名下的存折、银行流水，拟证明从2012年3月14日至2015年6月21日每月还款扣款情况，现尚欠的借款本金为3525021元。原告乌当农商行质证称，对第一组证据真实性无异议，该组证据中所体现的793600元是从被告李贵账户转入被告金晟公司账户，并不是还款，596764.88元是被李贵转走，并不是还款，对于2012年8月17日592272.8元、2013年1月10日620451.38元、2013年9月22日669239.42元的三笔款项确�已经归还，原告在起诉时已经扣减了这三笔款项。
原告乌当农商行、被告金晟公司依法提交了上述证据，被告李贵、杨艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃其举证、质证权利；对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：贵阳市乌当区农村信用合作联社野鸭信用社（以下简称野鸭信用社）系原告下属分支机构，2012年3月15日，贷款人野鸭信用社与借款人李贵、杨艳，担保人金晟公司签订编号为（野鸭）农信（借）字（2012）年（034）号《个人住房抵押借款合同》，合同约定：贷款人野鸭信用社向借款人李贵、杨艳发放个人住房贷款7936000元，贷款月利率为10.58‰，如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定”，重新定价期为一年，贷款期限为120月（即2012年3月15日至2022年3月14日），实际放款日与到期日以借款借据为准；借款人李贵、杨艳自愿按等额本息还款法归还贷款本息，借款人李贵、杨艳如未按约归还本息，贷款人将按合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收利息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收，借款人李贵、杨艳不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人李贵、杨艳连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；合同同时约定：借款人李贵以其位于贵阳市××××号金晟长山丽景新寓2-4栋（预购商品房预告登记号为：筑房预白云字第Y1200324-1200347、1200322-1200324号）的房产作抵押担�，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；合同又约定，被告金晟公司自愿为借款人李贵、杨艳提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），若被告金晟公司不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收款项，或向保证人行使追索权利，被告金晟公司承诺其承担保证责任或合同约定的义务时不以先行处置或执行抵押物为先决条件，放弃对抵押物的担保先行清偿主债务后才承担连带保证责任的抗辩权。
2012年3月16日，被告李贵对抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记（抵押权预告登记号：筑房预白云字第Y1200919号），抵押物清单列明的抵押物为：白云区长山路385号2栋1层14-20号、3栋负1层2-11号、4栋1层1、2号），预告登记权利人为野鸭信用社。
2012年3月16日，野鸭信用社向被告李贵发放贷款7936000元，贷款发放后，被告李贵、杨艳未按合同约定还款，原告乌当农商行催收未果后诉至本院，诉请如前。
另查明，庭审中，原告乌当农商行与被告金晟公司均认可抵押权预告登记（抵押权预告登记号：筑房预白云字第Y1200919号）中抵押物清单上载明的抵押房产有6套（白云区长山路385号2栋1层14-18号、4栋1层2号）已经办理抵押权预告登记注销，现抵押的房产为13套，即白云区长山路385号2栋1层19、20号、3栋负1层2-11号、4栋1层1号（预购商品房预告登记号为：筑房预白云字第Y1200341、Y1200334、Y1200322、Y1200349、Y1200323、Y1200324、Y1200348、Y1200345、Y1200344、Y1200340、Y1200339、Y1200337、Y1200346号）；原告于2016年10月17日将涉案借款的保证金793600元冲抵本金及利息，冲抵后原告乌当农商行陈述欠款本金为4375348.61元，利罚息从2015年4月29日起按合同约定计算，被告金晟公司对欠款本金及利罚息予以认可。
上述事实有当事人陈述、《个人住房抵押借款合同》、借款借据、进账单、抵押权预告登记证、预购商品房预告登记证、贵州省农村信用社贷款收回凭证、还款计划表、简要查询贷款资料等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，《个人住房抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合同成立并生效。对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同履行义务。被告李贵、杨艳与原告乌当农商行下属分支机构野鸭信用社签订了《个人住房抵押借款合同》，野鸭信用社依约向被告李贵发放借款7936000元，被告李贵、杨艳未能按合同约定偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定，野鸭信用社有权要求被告李贵、杨艳归还所有到期及未到期债务的本息，本案审理过程中，原告乌当农商行扣划了涉案保证金793600元冲抵欠款本息，冲抵后欠款本金为4375348.61元，因野鸭信用社系原告乌当农商行下属分支机构，不具备诉讼主体资格，其诉讼权利义务应由原告乌当农商行行使，原告乌当农商行仅要求被告李贵承担还款责任，本院从其自愿，故原告乌当农商行要求被告李贵归还借款本金4375348.61元及相应利罚息（利罚息按合同约定计算，自2015年4月29日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于原告乌当农商行要�被告李贵、杨艳、金晟公司支付实现债权的费用问题，原告乌当农商行对实现债权的费用并未举证证明，故原告乌当农商行的该诉讼请求不成立，本院不予支持。
关于被告金晟公司承担连带偿还责任的问题，被告金晟公司作为保证人与野鸭信用社签订了《个人住房抵押借款合同》，自愿为被告李贵、杨艳的借款提供连带责任保证，担保范围为贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金及野鸭信用社实现债的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），本案被告李贵虽自已提供了抵押财产，但被告金晟公司在《个人住房抵押借款合同》与野鸭信用社约定“其承担保证责任或合同约定的义务时不以先行处置或执行执押物为先决条件，放弃对抵押物的担保先行清偿主债务后才承担连带保证责任的抗辩权”，故被告金晟公司应该根据约定承担连带责任，原告乌当农商行要求被告金晟公司对借款本金4375348.61元及相应利罚息承担连带偿还责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于原告乌当农商行诉请的优先受偿权问题，被告李贵以其位于贵阳市白云区××、××、××号、××号（预购商品房预告登记号为：筑房预白云字第Y1200341、Y1200334、Y1200322、Y1200349、Y1200323、Y1200324、Y1200348、Y1200345、Y1200344、Y1200340、Y1200339、Y1200337、Y1200346号）的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（权证号：筑房预白云字第Y1200919号），抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），原告乌当农商行可基于抵押权对被告李贵的上述房产在本�决确认的债权范围内享有优先受偿权，原告乌当农商行要求对被告李贵提供抵押的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国第合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
李贵于本判决生效之日起十日内归还贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司借款本金4375348.61元及相应利罚息（利罚息按合同约定计算，自2015年4月29日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
贵州金晟房地产开发有限公司对本判决第一项所判决的款项承担连带�偿责任；
贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司对李贵提供抵押房产（抵押权预告登记号为筑房预白云字第Y1200919号抵押物清单中未解除抵押登记部分，即预购商品房预告登记号分别为：筑房预白云字第Y1200341、Y1200334、Y1200322、Y1200349、Y1200323、Y1200324、Y1200348、Y1200345、Y1200344、Y1200340、Y1200339、Y1200337、Y1200346号）在本判决第一项确认的债权范围内享有优先受偿权；
驳回贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51545.34元，由李贵、贵州金晟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递�上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审 判 长 周 俊
代理审判员 张玉梅
代理审判员 庞 敏
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 刘仁燕