广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初836号
原告陈瑞华，男，汉族，韶关市人，住罗定市。
原告李杏，女，汉族，罗定市人，住址同上。
被告云浮市创宇贸易有限公司，住所地：罗定市。组织机构代码：67710378-1。
法定代表人肖志均。
原告陈瑞华、李杏诉被告云浮市创宇贸易有限公司（下称“创宇公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月28日受理后，依法由审判员潘林独任审判，并于2016年5月27日公开开庭进行了审理。两原告到庭参加诉讼，被告创宇公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告是位于罗定市XX街道XX路XX号XX小区的房地产开发商。2012年5月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的凤凰新城小区X座X层X号商品房一套（以下简称“涉案房屋”），合同约定该商品房总价为384452元，同时原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定交付期限。出卖人应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条：交接。商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。根据《商品房买卖合同》第八条、第十一条及《附件四合同补充协议》第七条的约定，被告必须满足合同约定的两个条件，才能交付商品房给原告使用：一是取得报告结论为“合格”的《建筑工程竣工验收报告》；二是出示工程竣工验收相关备案证明，提供加盖被告公章的《住宅保证书》和《住宅使用说明书》。
2012年4月26日，原告支付了第一期购房款115452元，2012年8月14日支付第二期购房款269000元。2013年6月22日支付了代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共计12780元，并按照被告的要求提供了全部需要用于办理各项业务的相关证件并签署了各种相关文件。至此，原告向被告支付了全部购房款384452元及代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共计12780元。
依照被告的通知，原告在2013年6月23日按被告的要求履行收楼权利，被告提供了《住宅保证书》和《住宅使用说明书》，但没有向原告出示证明文件和工程竣工验收相关备案证明。2016年1月18日在罗定市人民法院公开开庭审理原告与被告关于逾期办理房产证的争议才得知被告交给原告的商品房没有满足合同约定的两个交付条件。因此，被告应按合同第九条的约定，向原告支付从2013年3月31日至2014年4月27日的违约金，违约金每日按买受人已交付房价款万分之一即38.44元计算，共393天，合计15106.92元。
现原告向法院起诉，请求判令：一、被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，并向原告支付逾期交楼违约金15106.92元（2013年3月31日至2014年4月27日，共393日，每日违约金按商品房总价款的0.1‰计算即每日违约金38.44元，合计15106.92元）；二、诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告提交了如下证据：1、身份证，证明原告的身份；2、商品房买卖合同，证明原、被告是商品房买卖合同关系，约定了被告逾期交楼违约金；3、个人住房公积金借款合同，证明原告与中国银行罗定支行签订个人住房公积金借款合同，银行直接将贷款269000元划入被告账户，用于购买涉案房屋；4、贷款用款凭证、借款借据、购房发票，证明原告已经将全部房款交清给被告；5、代办房地产权证收款收据，证明原告已经将办证费用交给被告；6、住宅质量保质书、住宅使用说明书、前期物业管理服务合同、业主签收钥匙表、业主收楼水电表确认表，证明被告向原告交楼，住宅质量保质书的出具时间是2012年10月30日；7、（2015）云罗法民初字第1641号民事判决书，证明原告曾经起诉过被告，得知原告已取得验收备案表以及竣工验收报告，但是取得时间和住宅质量保质书日期不相符。
被告创宇公司辩称：原告请求逾期交房违约金的请求已经超过两年的诉讼时效。（一）根据合同明确约定，逾期交房违约金只能计算至实际交付之日（2013年6月23日止），原告请求逾期违约金的计算截止至2014年4月27日没有依据。（二）原告在实际交房之后主张逾期交房违约金的，诉讼时效从实际交房之次日起开始计算，即本案诉讼时效是从2013年6月24日起开始计算两年，但原告于2016年4月29日起诉至法院，已经超过两年的诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求。
综上所述，原告的请求没有事实和法律依据，原告提出的逾期交房违约金的请求已经超过法定两年的诉讼时效，请求法院予以驳回。
为证明其主张的事实，被告在诉讼中提供以下证据：1、省高院关于诉讼时效的批复，证实原告的起诉超过2年有效诉讼时效；2、原告收楼资料，证实原告收楼时间。
对原、被告提供的证据，经庭审出示、质证并经本院核证，证据的来源合法，反映的事实客观、清楚，本院采纳作为证据使用并作为认定事实的依据。
经审理查明：被告创宇公司是位于罗定市AA街道BB路28号的CC住宅小区的房地产开发商。2011年5月15日，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方），双方签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为凤凰新城住宅小区第H座10层02号房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总金额为384452元。第八条约定出卖人应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《合同补充协议》第七条约定双方同意对《商品房买卖合同》第十一条的补充约定：甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示了工程竣工验收相关备案证明及提供已加盖甲方公章的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按第3项处理：3、详见本合同附件《合同补充协议》第四条的约定。《合同补充协议》第四条约定：出卖人应在买受人交齐房价款且办理收楼手续后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续；并委托出卖人同意申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延，出卖人不再另行通知。买受人履行完前述义务后，如因出卖人的责任不能在上述期限内办妥房地产权证的，出卖人应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.1‰的标准向买受人支付违约金，至房地产权证出证之日止，合同继续履行。房地产权证因政府部门法规、政策变更及因政府办证部门原因造成房地产权证迟延的出卖人无须承担责任……
合同签订后，原告已于2013年6月22日向被告支付了代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共12780元，并于2012年8月14日前支付完全部购房款384452元。2013年6月23日，原告办理了收楼手续，签收了钥匙。
另查明：涉案商品房于2013年8月16日经建设、监理、施工、勘察、设计单位验收合格，取得《建筑工程竣工验收报告》；并于2014年4月28日予以备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2015年11月16日，被告张贴公示，要求业主在收到本通知之日起10个工作日内提供包括土地权属登记委托书在内的相关资料用于办理相关房屋权属证书。2015年12月11日，被告通过邮政专递方式向原告送达《关于办理房屋权属证书的通知》，通知原告签署办证委托手续。
本院认为：本案是商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：原告主张的逾期交楼违约金是否超过法律规定的诉讼时效？本院认为，原告的起诉没有超过诉讼时效。首先，双方在合同第九条约定了逾期交房的违约金，是按日向买受人支付已付房价款的万分之一计算，由于违约金属合同之债受损后产生的救济性债权，且违约金在数额上持续变动，与日俱增，需要等到迟延履行时间确定下来，违约金的数额才能确定下来，权利人方可知道具体损失为多少，故诉讼时效从此时起算，符合我国民法通则第137条关于“诉讼时效期间从知道或者应当知道被侵害时起计算”之规定的本意。其次，双方在合同第九条仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对于没有约定期限的债务，债权人可随时主张，只有当债务人明确表示不履行时，才认定债权人知道或应当知道权利受到侵害，诉讼时效才可依法起算。再次，就本案的实际情况而言，要求买受人在出卖人因违约行为持续而每日都产生的违约金债权提起诉讼或主张权利，不符合社会公众生活中所遵从的公序良俗。创宇公司迟延履行交付符合合同约定的商品房的违约行为直到2014年4月28日取得竣工验收备案表时才停止，即此时才确定迟延履行的时间，故从该日起计算诉讼时效，原告于2016年4月28日诉至本院，主张逾期交楼违约金没有超过法定诉讼时效。根据合同第八条约定，交楼时间为2013年3月30日前，同时，根据合同第九条及《合同补充协议》第七条的约定，被告交付的商品房在2014年4月28日才符合合同约定的交付条件，被告逾期交付符合合同约定的商品房的违约行为持续至2014年4月28日，逾期交楼违约金应从2013年3月31日起计至2014年4月27日，共393天。根据合同第九条约定，逾期交楼违约金按所交房价款每日万分之一计算，本案原告所交房价款为384452元，故被告应向原告支付逾期交楼违约金15106.92元（38.44元×393天）。被告创宇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告云浮市创宇贸易有限公司应继续履行与原告陈瑞华、李杏签订的《商品房买卖合同》。
二、限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2013年3月31日至2014年4月27日止的逾期交楼违约金15106.92元给原告陈瑞华、李杏。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89元（原告已预交），由被告云浮市创宇贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 潘 林
二〇一六年七月六日
书记员 曹帼斐