温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初3927号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司沙城支行，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道中心街，组织机构代码77935198-9。
负责人：杨俊，支行行长。
委托代理人（特别授权）：金剑、林英，系该支行职员。
被告：温州市明奇不锈钢有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道沙城工业区永福西路，组织机构代码67027667-1。
法定表代人：项爱月。
被告：温州市龙湾中发轻工机械有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道西汇路62弄1号，组织机构代码75706026-7。
法定表代人：项爱月。
被告：项爱月，女，1969年10月6日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：王林，男，1990年7月20日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：陈国美，女，1966年9月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司沙城支行诉被告温州市明奇不锈钢有限公司、温州市龙湾中发轻工机械有限公司、项爱月、王林、陈国美金融借款合同纠纷一案，于2016年8月24日向本院起诉，原告于当庭明确诉请：1、依法判决被告温州市明奇不锈钢有限公司归还借款利息385434元及复利（以期内未还利息为基数，从2015年10月8日起按月利率9.315‰计算至实际履行之日止）；2、依法对被告温州市龙湾中发轻工机械有限公司所有的龙湾区沙城镇沙城工业区永福西路（房屋所有权证号：061560，温国用（2007）第2-29122号）抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司沙城支行对变价后所得款项在720万元及利息范围内优先受偿；3、判决被告项爱月、王林、陈国美对上述债务的清偿承担连带保证责任；4、本案公告费、保全费、诉讼费用均由被告负担。本院于同日受理后适用普通程序。本院于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司沙城支行的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告温州市明奇不锈钢有限公司、温州市龙湾中发轻工机械有限公司、项爱月、王林、陈国美经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年10月10日，原告作为贷款人，被告温州市明奇不锈钢有限公司作为借款人，双方签订了编号为8521120140018519《流动资金借款合同》，约定：借款金额500万元，借款期限自2014年10月10日至2015年10月8日止；具体借款期限、利率以借款借据为准；借款月利率为6.21‰，未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。本案借款用途是归还应急转贷资金，偿还2013年10月10日原告发放的500万旧贷。
2013年10月10日，原告作为贷款人（××）与被告温州市龙湾中发轻工机械有限公司作为抵押人，双方签订了合同号8521320130002257《最高额抵押合同》，主要约定：被告温州市龙湾中发轻工机械有限公司自愿以登记在其名下位于温州市龙湾区沙城镇沙城工业区永福西路的房产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（2007）第2-291**号】作为抵押，为原告向被告温州市明奇不锈钢有限公司在2013年10月10日至2016年10月9日融资期间内最高融资限额为人民币720万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权与担保权利而发生的费用等。之后双方办理了抵押登记。
2014年7月7日，被告陈国美与原告签订了编号为8521320140001638《最高额保证合同》，同意为被告温州市明奇不锈钢有限公司在2014年7月7日至2016年7月6日期间内最高额融资限额人民币300万元的所有融资债权提供最高额连带保证责任。
2013年2月8日，被告王林向原告出具保证函，同意为被告温州市明奇不锈钢有限公司在2013年2月8日至2015年2月7日期间内最高额融资限额人民币1000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
2013年2月8日，被告项爱月向原告出具保证函，同意为被告温州市明奇不锈钢有限公司在2013年2月8日至2015年2月7日期间内最高额融资限额人民币1000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
合同签订后，原告于2014年10月10日将500万元贷款发放至被告温州市明奇不锈钢有限公司账户，并于借款借据载明：借款日期2014年10月10日，借款到期日2015年10月8日，借款金额500万元，借款月利率6.21‰，还款方式：到期还本、按月结息。
借款后，被告于2015年10月16日偿还本金500万元，利息尚未支付。
本院认为，被告温州市明奇不锈钢有限公司未按约定期限还款付息，已经构成违约。原告要求被告温州市明奇不锈钢有限公司支付利息及逾期利息、复利，于法有据，本院予以支持。被告项爱月、王林是本案贷款及所还旧贷的同一保证人，自愿出具保证函，在保证函的范围内对本案承担连带保证责任，涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，被告温州市明奇不锈钢有限公司未履行上述债务的，原告有权以抵押物变价所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。陈国美不是本案贷款及所还旧贷的同一保证人，作为本案贷款新加入的保证人，并不知晓本案是新贷偿还旧贷，不承担本案保证责任。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市明奇不锈钢有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司沙城支行借款期内利息（以500万元为基数，从2014年10月10日起按月利率6.21‰计算至2015年10月8日止）、逾期利息（以500万元为基数，从2015年10月9日起按月利率9.315‰计算至2015年10月15日止）、复利（以期内未付利息为基数，从2015年10月9日起按月利率9.315‰计算至2015年10月15日止）；
二、若被告温州市明奇不锈钢有限公司未能履行上述第一项债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司沙城支行对被告温州市龙湾中发轻工机械有限公司名下的坐落于沙城镇沙城工业区永福西路的房产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用（2007）第2-29122号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为85213201300022**《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高债权额720万元为限）；
三、被告项爱月对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2013年2月8日向原告出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1000万元为限】承担保证责任后，有权向被告温州市明奇不锈钢有限公司追偿；
四、被告王林对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括其于2013年2月8日向原告出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1000万元为限】承担保证责任后，有权向被告温州市明奇不锈钢有限公司追偿；
五、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司沙城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7082元（原告已预缴）,公告费580元。由被告温州市明奇不锈钢有限公司、温州市龙湾中发轻工机械有限公司、项爱月、王林共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李庆者
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年十二月十四日
代书 记员 张乐和