湖北省宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0506民初1168号
原告：湖北三峡农村商业银行股份有限公司鸦鹊岭支行，统一社会信用代码91420506MA4894597M，住所地宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇汉宜路46号。
负责人：胡兵，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨乐毅，湖北普济律师事务所律师。
被告：全定合，男，汉族，1970年9月30日出生户籍地重庆市云阳县，住宜昌市。
被告：唐梅，女，汉族，1973年9月21日出生户籍地宜昌市夷陵区，住宜昌市。
二被告共同委托诉讼代理人：刘青山，宜昌市伍家岗区长江法律服务所法律工作者。
被告：湖北信邦置业有限公司，统一社会信用代码91420506052609555F，住所地宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇梅林村四组。
法定代表人：杨军，该公司董事长。
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司鸦鹊岭支行（以下简称三峡农商行鸦鹊岭支行）与全定合、唐梅、湖北信邦置业有限公司（以下简称信邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨乐毅及被告全定合、唐梅的委托诉讼代理人刘青山到庭参加诉讼，被告信邦公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三峡农商行鸦鹊岭支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带清偿原告借款921752.60元（其中本金872346.47元，利息49406.13元，该利息暂计算至2018年3月21日，之后按照年利率7.007%计算至实际清偿之日）；2.判令三被告协助办理抵押登记；3.判令原告对预告抵押登记房屋的拍卖、变卖价款优先受偿；4.由被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2015年被告全定合、唐梅与原告签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，向原告借款980000元，用于购买被告信邦公司开发的商品房。合同主要内容还包括：1.借款期限120个月，借款利率为基准利率上浮10%，首次执行年利率5.665%，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按照调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款利率；未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）在规定的利率基础上上浮30%计收罚息。2.还款方式为等额本息还款，每月21日为还款日。3.保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，保证的范围为借款本金、利息、罚息等债权人实现债权的一切费用，保证期限为借款履行期限届满之日起二年。4.借款人未按照合同约定时间及金额归还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期并立即收回未偿还的本息。5.对履行合同中发生争议的，由贷款人所在地法院管辖，贷款人所在地位宜昌市夷陵区鸦鹊岭镇。合同签订后，原告依约履行放款义务，但被告全定合、唐梅未按照合同约定的时间履行还款义务，原告按照合同约定宣布贷款提前到期。鉴于被告全定合、唐梅未依约还款构成违约，被告信邦公司作为连带责任保证人应对借款本息承担清偿责任，故诉至法院，依法维护原告合法权益。
被告全定合、唐梅辩称，1．在贷款过程中，原告属于金融机构，签订借款合同时应该进行审查，现在信邦公司房子验收不合格，没有交房，因此希望与原告协商，能够继续履行合同，前面的利息二被告同意支付，后面的利息按照合同继续履行。2、对于原告诉状中所陈述的事实和理由没有异议，被告全定合、唐梅之所以违约是因为信邦公司没有交房，被告全定合、唐梅与信邦公司已经初步达成一致意见，在一个月内交付房屋，在结算清楚之后，将本金和利息全部一次性给付原告。
被告信邦公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告为证明其主张的事实存在，提供《住房（商业用房）按揭借款合同》，以证明原被告之间借贷和担保关系；提供借款凭证，证明其履行了放款98万元的义务、首次年利率为5.665%；提供房屋预告登记证明，证明第一二被告将其所购买的房屋提供了预抵押登记；提供借款账户流水，证明被告偿还部分借款本息，在2017年3月21日后未再还款，存在违约行为。第一二被告对上述证据不持异议。第三被告信邦公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，视为其承认原告所主张的事实。本院综合认定事实如下：2015年10月21日，借款人（购房人、抵押人）全定合、唐梅与贷款人三峡农商行鸦鹊岭支行、保证人（房屋出售人）信邦公司三方签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，全定合、唐梅以2211538元总价购买信邦公司开发的鸦鹊岭镇金鸾名苑小区9号楼1单元102、103、104号房，首付1231538元，三峡农商行鸦鹊岭支行为全定合、唐梅贷款980000元，由信邦公司提供阶段性连带责任保证，借款人全定合、唐梅以该房屋提供抵押担保。2015年10月22日，以三峡农商行鸦鹊岭支行为预告登记权利人、全定合和唐梅为预告登记义务人，办理夷陵区房预鸦鹊岭字第5004719号预购商品房抵押登记，产籍号为06-2000-009-000102/000103/000104。2015年10月23日，三峡农商行鸦鹊岭支行向全定合在该行开立的银行账户转款980000元，全定合、唐梅在借款凭证上签字确认。从2015年11月21日起，三峡农商行鸦鹊岭支行每月21日按合同约定从全定合银行账户扣收贷款本息，至2017年3月21日共扣收169025.17元，同年4月18日扣收10533.56元、6月21日扣收0.1元，合计扣收本息179558.83元。之后，该账户再无其他进项款项，全定合、唐梅也未通过其他方式还款，其下欠借款本金872346.47元。双方当事人均认可房屋买卖合同约定的交房时间为2015年12月31日；至本案庭审辩论结束，信邦公司尚未与全定合、唐梅办理交房手续。全定合与唐梅于2003年3月15日登记结婚。
本院认为，一、关于合同效力及违约责任。本案所涉《住房（商业用房）按揭借款合同书》由双方当事人亲自具名签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定履行。原告三峡农商行鸦鹊岭支行已依约向被告全定合、唐梅履行了借款给付义务，但全定合、唐梅从2017年4月19日起再未依约向三峡农商行鸦鹊岭支行偿还到期借款本息，以自己的行为表明其不再履行合同义务，构成违约；原告依据该合同第十六条“（二）借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……3.宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”约定，宣布贷款提前到期，符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”规定，本院予以支持；原告宣布提前到期，由此产生的法律后果就是有权要求被告一次性偿还全部债务，原告要求被告全定合、唐梅清偿借款本金872346.47元并按合同约定利率支付利息，且计算至2018年3月21日的利息49406.13元并未超出合同约定，本院予以支持；原告请求从2018年3月22日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后加收30%计收罚息，该标准符合合同约定，亦未超出法定标准，故其请求按照年利率7.007%计算2018年3月22日之后的利息，本院予以支持。
二、关于阶段性连带保证责任。按照信邦公司在《住房（商业用房）按揭借款合同》中的承诺，信邦公司为全定合、唐梅借款提供的保证责任阶段约定为自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止。但时至今日，信邦公司仍未将案涉房屋交付买受人即本案被告全定合、唐梅，超过合同约定的交房时间、办证时间，因信邦公司怠于履行交房、办证和办理抵押登记义务，违反合同约定，故其阶段性连带保证责任依法不能免除，原告要求其对借款本息承担连带清偿责任的请求符合法律规定，本院予以支持。
三、关于抵押登记。办理房屋交接手续是办理不动产登记、设定抵押权的前提和基础。案涉房屋尚未办理交接手续，不具备办理抵押登记条件，本院对原告请求判令三被告协助办理抵押登记的请求暂无法予以支持。
四、关于优先受偿权。预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在完成房屋交付、取得不动产登记证书并办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，所设立的抵押权未生效，权利人可在办理正式的房屋抵押登记后主张优先受偿权。鉴于案涉房屋仅办理了预告抵押登记，尚未办理正式抵押登记，故三峡农商行鸦鹊岭支行尚不享有抵押权，更无法实现抵押权，原告要求对该房屋拍卖、变卖价款优先受偿权之请求尚不具备法定要件，本院不予支持。
综上，原告要求三被告连带清偿原告借款本金872346.47元、2018年3月21日之前的利息49406.13元、按照年利率7.007%支付2018年3月22日之后的利息至实际清偿之日的请求符合法律规定，本院予以支持；原告其他诉讼请求尚不具备法定要件，本院予以驳回。本案经庭外多次协商，双方达不成协议。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告全定合、唐梅在本判决生效后三十日内偿还原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司鸦鹊岭支行借款本金872346.47元、2018年3月21日之前的利息49406.13元，并以872346.47元为基数按照年利率7.007%计付2018年3月22日至实际清偿之日的利息，利随本清。
二、被告湖北信邦置业有限公司对被告全定合、唐梅的上述给付义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司鸦鹊岭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13018元，减半收取计6509元，由被告全定合、唐梅、湖北信邦置业有限公司负担。上述费用已由原告代为交纳，由被告在履行给付义务时一并转付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张静波
二〇一八年七月三十日
书记员 谈梦华