海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海中法民二初字第78号
原告：海口农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：赵俊，该司董事长。
委托代理人：覃琼文、于海旭，该司职员。
被告：张传富，男，1955年1月4日出生，汉族。
被告：施加汉，男，1956年10月14日出生，汉族。
被告：张乾，男，1966年10月8日出生，汉族。
被告：王素琴，女，1954年11月1日出生。
被告：海南德昌实业投资有限公司。
法定代表人：张传富，该司董事长。
被告：海南曼隆电梯工程有限公司。
法定代表人：施加汉。
被告：琼海飞捷市场开发投资有限公司。
法定代表人：张传富，该司董事长。
原告海口农村商业银行股份有限公司（以下简称商业银行）与被告张传富、施加汉、海南德昌实业投资有限公司（以下简称德昌公司）、张乾、王素琴、海南曼隆电梯工程有限公司（以下简称曼隆公司）、琼海飞捷市场开发投资有限公司（以下简称飞捷公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年8月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月14日公开开庭进行了审理。原告商业银行的委托代理人于海旭、覃琼文，被告德昌公司、飞捷公司的法定代表人张传富到庭参加诉讼，被告施加汉、张乾、王素琴、曼隆公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院决定缺席审理。现已审理终结。
原告商业银行诉称：德昌公司以流动资金周转为由向商业银行借款1100万元，期限2年。由飞捷公司以其名下位于琼海市加积镇内环路的房地产提供抵押担保［土地证号：海国用（99）字第11**号，房产证号：海房权证海字第32**号及海房权证海字第32**号］，同时提供抵押房地产的租金收入作为应收账款质押，由张传富、张乾、王素琴、施加汉、曼隆公司提供连带责任保证，商业银行与各被告于2012年2月9日签订了海口农商银行2012年流借（诚）字第002号《流动资金贷款合同》、海口农商银行2012年抵字第001号《抵押合同》、海口农商银行2012年保字第003号《保证合同》及《补充协议》为证。合同签订后，商业银行在办妥抵押登记手续及应收账款质押登记手续后分别于2012年3月28日、4月24日、4月27日、5月2日依约向德昌公司放款共计1100万元，到期日为2014年2月9日。
上述贷款发放后，德昌公司多次不按合同约定归还借款，经商业银行多次催收后仍拖欠贷款本金及利息，为此商业银行依据双方签订的《流动资金贷款合同》约定于2013年3月20日宣布该笔贷款到期，商业银行多次向被告主张权利，但截止目前，借款人尚欠贷款本金1076万元及利息365320.88元（利息计算至2013年8月15日）。为维护商业银行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还借款本金1076万元及利息365320.88元（利息计算至2013年8月15日）及至结清之日止的利息、罚息及复利；2、请求法院确认商业银行对飞捷公司名下位于琼海市加积镇内环路的房地产［土地证号：海国用（99）字第11**号，房产证号：海房权证海字第32**号及海房权证海字第32**号］及抵押房地产的租金收入享有优先受偿权，并判令飞捷公司在抵质押物现有价值范围内对上述借款本金及利息承担清偿责任；3、请求法院判令张传富、张乾、王素琴、施加汉、曼隆公司对上述借款承担连带清偿责任；4、案件受理费等相关费用由被告承担。
被告张传富、德昌公司、飞捷公司共同答辩称：商业银行陈述的基本情况是属实的，首先，合同约定借款到期是2014年2月9日，还款的截止日期是以借据为准，放款是三次，最晚一笔2012年5月，按相应时间应延长还款日期，到期日应是2014年5月；其次，按照合同约定应该是还一部分本金，也要还利息，本金是因为我们目前周转有困难，约定的利息远远超过中国人民银行规定的利息，其利息超过了中国人民银行规定的76%点多，利息约定明显偏高，不符合银监会及中国人民银行的相关规定。其他的没有什么意见。
被告施加汉、张乾、王素琴和曼隆公司不作答辩。
经审理查明，2012年2月9日，商业银行与德昌公司签订《流动资金贷款合同》一份，其约定的主要内容为：一、商业银行借给德昌公司人民币1100万元，借款期限24个月，自2012年2月9日起至2014年2月9日止。在贷款期限内，贷款的实际提款日和还款日以借据为准；二、借款年利率13.65%，浮动利率即起息日基准利率上浮75.188%，合同履行期限届满后逾期贷款从逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收利息；三、借款发放后第6个月，德昌公司应还本金100万元、12个月应还本金200万元，第18个月应还本金300万元，余款到期一次结清；四、如德昌公司不按时归还借款本息，商业银行有权宣布贷款提前到期和要求提前收回抵押物，德昌公司除还本付息外，还应承担违约责任。该借款签订的当日，商业银行还与飞捷公司签订《抵押合同》和《抵押物清单》各一份约定：飞捷公司为德昌公司向商业银行借款1100万元，提供其所有的1826.64㎡的土地使用权证号为海国用（99）字第1108号和5560.18㎡的房产（证号为：海房权证海字第3258、32**号）作抵押。此外，双方当事人还约定了抵押物租金收费权质押给商业银行。同日，商业银行与德昌公司、飞捷公司、施加汉签订《补充协议》一份。商业银行与张传富、张乾、王素琴、施加汉和曼隆公司分别签订《保证合同》一份。《补充协议》约定：由于抵押房产已出租给他人，飞捷公司将应收租金账款质押给商业银行。《保证合同》约定：为确保德昌公司履行借款合同约定的义务，张传富、张乾、施加汉、王素琴和曼隆公司为德昌公司所借商业银行之款承担连带保证责任。2012年2月29日，上述抵押物（土地和房产）均在琼海市住房保障与房产管理局和琼海市国土环境资源局办理了他项权利登记。证号分别为：海房他证海字第0098**号和海他项（2012）第0020号。此后，即2012年3月28日、4月24日、4月27日和5月2日，商业银行分别付给德昌公司借款600万元、260万元、12万元、228万元，共计人民币1100万元。德昌公司收到1100万元借款后，分别于2012年6月29日和7月19日各还商业银行本金12万元，共计24万元；另付商业银行利息为：2013年4月3日付203296.33元，4月21日付16705.67元、6月21日付130002.33元、7月3日付13000.64元，共计支付利息480004.97元。由于德昌公司多次不按合同约定归还借款，经商业银行催收未果后，商业银行依据双方签订的《流动资金贷款合同》约定于2013年3月20日宣布该笔贷款到期。至今，德昌公司尚欠商业银行借款本金1076万元和该款利息365320.88元（计算至2013年8月15日）。
另查，根据人民银行发布的人民币贷款基准利率，2012年7月两年期的基准利率为6.15%，根据商业银行与德昌公司签订的《流动资金贷款合同》约定，该笔贷款约定利率是基准利率上浮75.188%即10.7742%，逾期后利率在约定利率的基础上上浮50%，即16.1613%。
以上事实，有商业银行提供的借款合同、补充协议、担保书、他项权利证书、借款凭证、还款凭证和庭审笔录证实。上述证据经庭审质证，被告对其真实性和证明效力均无异议。
本院认为，商业银行与德昌公司和飞捷公司、施加汉、张传富、张乾、王素琴、曼隆公司签订的借款合同和担保合同意思表示真实，内容合法有效，受法律保护。在履约过程中，商业银行已依约向德昌公司发放了贷款，但德昌公司未依约还款。扣除德昌公司已偿还的24万元，德昌公司尚应支付给商业银行本金1076万元及该款利息，截止2013年8月15日利息为365320.88元，从2013年8月16日起以年利率16.1613%计息。虽然在商业银行起诉时，本案中的部分借款还未到期，但部分借款已到期，根据合同约定，在部分借款到期后，德昌公司不按时还款，商业银行有权宣布贷款到期和提前收回贷款。据此，商业银行的诉请合法，应予支持。为保障贷款的偿还，飞捷公司提供其土地使用权和房产作抵押，因德昌公司不依约还款，飞捷公司应承担抵押担保责任。商业银行对该抵押物和抵押物租金具有优先受偿权。张传富、施加汉、张乾、王素琴和曼隆公司为德昌公司的借款提供连带责任保证。因德昌公司不依约还款，张传富、施加汉、张乾、王素琴和曼隆公司对德昌公司债务应承担连带清偿责任。据上述认定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第六十三条之规定，判决如下：
一、限海南德昌实业投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向海口农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1076万元和该款利息（截止2013年8月15日利息为365320.88元，从2013年8月16日起以本金1076万元，年利率16.1613%计至本判决限定的偿还之日止。已付利息480004.97元从中扣除。）；
二、海口农村商业银行股份有限公司对琼海飞捷市场开发投资有限公司名下位于琼海市加积镇内环路的房地产［土地证号：海国用（99）字第11**号，房产证号：海房权证海字第32**号及海房权证海字第32**号］及抵押房地产的租金收入享有优先受偿权，琼海飞捷市场开发投资有限公司在抵质押物现有价值范围内对上述借款本金及利息承担清偿责任；
三、张传富、张乾、王素琴、施加汉和海南曼隆电梯工程有限公司对海南德昌实业投资有限公司的债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费88551.92元，由海南德昌实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审 判 长 林道科
审 判 员 张 磊
代理审判员 周 玲
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 孟利伟
（共印19份）