广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初6334号
原告潘建强，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××1671。
委托代理人谢柳柳，女，汉族，××年××月××日出生，住广西融安县。
被告杨丽婕，女，汉族，住广东省东莞市东城区，公民身份号码为×××8803。
原告潘建强诉被告杨丽婕民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯颖担任审判长，与代理审判员郭芹、人民陪审员张雅芝组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢柳柳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月9日，被告以房产做抵押向原告借款700000元用于资金周转，双方签订了《个人抵押借款合同》（编号为BLFD20141209001），约定借款期限为3个月，还款期限至2015年3月9日止，本金在借款到期日结清，如推迟归还借款需按支付每日千分之三滞纳金。双方口头约定月利息为14000元。2014年12月12日，原告委托马慧娟向被告支付了700000元。2014年12月22日双方到房产管理所办理了抵押登记。合同到期后，被告未如期归还本金，原告多次催讨至今无果。为维护自身合法权益，原告请求判令：1、被告归还原告借款700000元及利息210000元（按每月14000元从2014年12月12日起暂计至2016年3月9日），共计910000元；2、被告向原告支付滞纳金768600元（按每日千分之三计，从2015年3月10日暂计至2016年3月9日）；3、被告以抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告借款本息、滞纳金及实现债权所产生的费用；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确利息的计算方式为以700000元为本金，按照月利率1.2%从2014年12月12日起计算至2016年3月9日；滞纳金的计算方式为以700000元为本金，按照每日千分之三的标准从2015年3月10日计算至2016年3月9日。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
经审理查明，2014年12月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《个人抵押借款合同》，约定由乙方向甲方借款700000元，借款期限自2014年12月9日起至2015年3月9日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；乙方将其名下的位于东莞市东城区中信东泰花园阳光假日32座505号的房屋的全部价值／剩余价值作为合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为莞字第××号，抵押担保的主债权数额为700000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押所担保的主债权范围包括：借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用等。
同日，原、被告又签订《借款合同》，约定借款利率为月利率按照借款本金的1.2%计算。被告还于当日向原告出具《收据》确认收到案涉借款。
2014年12月12日，原告委托案外人马慧娟向被告转账700000元。
2014年12月22日，原、被告就案涉抵押物即位于东莞市东城区中信东泰花园阳光假日32座505号房屋（房地产权证号为02006426**号）办理了抵押登记（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号），债权数额为700000元，原告为第二顺序抵押权人。
庭审中，原告主张被告至今分文未归还案涉借款。
以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、《借款合同》、《收据》、《房地产他项权证》、招商银行转账汇款电子回单，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，原告当庭减少关于利息的诉讼请求，对被告有利，本院予以准许。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张亦未提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。基于被告没有提供证据予以抗辩，对原告提供的证据的真实性，本院予以确认，并据此依法认定被告向原告借款700000元的事实。
债务应当清偿，被告无正当理由至今未向原告偿还借款的行为已违反了法律规定及合同约定。因此，原告要求被告偿还案涉借款700000元及借款利息、滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。借款利息的数额为以700000元为本金，按照月利率1.2%的标准从借款之日即2014年12月12日计至借款到期之日即2016年3月9日，经计算为125720元。本案系民间借贷纠纷，原、被告约定的滞纳金实际为逾期还款利息的另一种形式，而原告诉请被告按每日千分之三计付滞纳金的标准已超过法定标准，故滞纳金调整为以700000元为本金，从2015年3月10日起按年利率24%计至2016年3月9日。本院对原告诉请的滞纳金仅在上述范围内予以支持，超出的部分不予支持。经计算，滞纳金应为168000元。
关于抵押权的实现。案涉抵押物已办理抵押登记，抵押关系成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”之规定，原告作为第二顺序抵押权人，在被告不履行到期债务的情形，就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨丽婕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告潘建强归还借款700000元并支付利息125720元。
二、被告杨丽婕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告潘建强支付滞纳金168000元。
三、原告潘建强对被告杨丽婕名下位于东莞市东城区中信东泰花园阳光假日32座505号房屋（房地产权证号为××号）享有第二顺序抵押权，若被告杨丽婕到期不能履行上述债务，则原告潘建强就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二项判项中的债务范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告潘建强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24907.4元（受理费19907.4元、保全费5000元，已由原告潘建强预交），由原告潘建强负担10162.4元，被告杨丽婕负担14745元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 柯 颖
代理审判员 郭 芹
人民陪审员 张 雅 芝
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 邹倪珈（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。