河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0303民初760号
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行。
负责人金泽民，行长。
委托代理人赵丹丹，河南中冶律师事务所律师，一般代理。
委托代理人孙振，河南中冶律师事务所实习律师，一般代理。
被告文帅兵，男，汉族，1977年5月20日出生。
被告郭飞丽，女，汉族，1982年10月10日出生，系被告文帅兵配偶。
被告建业住宅集团洛阳置业有限公司。
负责人马春光。
委托代理人董军芳，金博大律师事务所律师，特别授权。
委托代理人安方琴，该公司员工，特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行诉被告文帅兵、郭飞丽、建业住宅集团洛阳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行的委托代理人赵丹丹、王振、建业住宅集团洛阳置业有限公司的委托代理人董军芳、安方琴到庭参加诉讼，被告文帅兵、郭飞丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行诉称，2010年9月9日，原告与被告文帅兵签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告文帅兵从原告处贷款400000元，用于购买位于洛阳新区建业美茵湖高尔夫花园30幢1-1302的房产，被告以其购买的房产作抵押，建业住宅集团洛阳置业有限公司对该笔借款承担保证责任，保证方式为抵押加阶段性保证。后原告按照合同约定向被告发放400000元贷款，被告文帅兵自2015年8月31日开始不按照约定履行还款义务，截至2015年9月21日共拖欠原告借款本金、利息及罚息共计371623.93元，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告文帅兵于2010年9月9日签署的《个人住房（商业用房）借款合同》的借贷关系；2、被告文帅兵、郭飞丽共同偿还原告借款本金、利息及罚息共计371623.93元（该数据暂算至2015年9月21日）及从2015年9月22日至本息全部清偿之日的利息、罚息（利息、罚息利率按合同约定执行）；3、原告对位于洛阳新区建业美茵湖高尔夫花园30幢1-1302的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告建业住宅集团洛阳置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用及原告其他实现债权的费用由三被告承担。
被告建业住宅集团洛阳置业有限公司辩称，原告起诉后继续扣划了建业住宅集团洛阳置业有限公司的保证金，扣划数额应从原告诉请欠款总额中予以扣除；建业住宅集团洛阳置业有限公司承担的是阶段性保证责任，其保证责任已经履行完毕，原告要求其承担连带责任无任何依据。
被告文帅兵、郭飞丽未到庭参加诉讼，未答辩。
经审理查明，2010年9月9日，原告与被告文帅兵签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告文帅兵向原告贷款400000元，用于购买位于洛阳新区建业美茵湖高尔夫花园30幢1-1302的房产。上述合同对贷款利率、违约责任等双方的权利义务作出明确约定。合同约定贷款期限为360个月，即从2010年9月9日起至2040年9月9日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下调15%执行，并于每次基准利率调整之日的次年1月1日执行新的基准利率，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月月末日之前10天。该合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，即借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人建业住宅集团洛阳置业有限公司承担阶段性保证责任，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权行使担保权利。2010年9月28日，原、被告双方办理了预购商品房抵押权预告登记。2010年9月30日，原告按照合同约定向被告文帅兵发放400000元贷款。后被告文帅兵自2015年6月21日开始不按照合同约定履行还款义务，截至2015年9月21日共拖欠原告借款本金、利息及罚息共计371623.93元。另原告在起诉之后从被告建业住宅集团洛阳置业有限公司保证金账户扣款三次，2015年12月22日扣划9000元，2016年3月28日扣划5900元，2016年5月31日扣划4000元。
另查明，被告文帅兵与被告郭飞丽于2002年10月10日登记结婚，该笔借款发生的时间为2010年9月9日。被告郭飞丽于2010年8月30日向原告出具《声明》一份，确认双方系夫妻关系，同意被告文帅兵向原告借款购房并将上述房产抵押给原告，愿意承担共同归还借款责任。
本院认为，原告与被告文帅兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是在平等自愿的基础上签订的，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了发放借款的义务，被告文帅兵未按合同约定按时还款，已构成违约，原告要求解除与被告之间的借贷关系，并要求被告文帅兵偿还全部剩余借款本金、利息及罚息的请求，应当予以支持。合同中虽约定被告以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，但该房产并未办理产权证书，也未在房管部门办理抵押登记，原告未能举证证明抵押权已生效，故其主张抵押权的诉求不予支持。借款合同中明确约定保证人建业住宅集团洛阳置业有限公司承担阶段性保证责任，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，本案中被告文帅兵购买的房产并未办理产权证书，也未在房管部门办理抵押登记，故被告建业住宅集团洛阳置业有限公司仍应对被告文帅兵的借款承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，被告建业住宅集团洛阳置业有限公司有权向被告文帅兵追偿。原告自认起诉之后从被告建业住宅集团洛阳置业有限公司保证金账户中扣除的款项应从总欠款数额中予以扣除。该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告郭飞丽作出书面承诺，应承担共同还款的责任。由于原告未提供实现债权费用的依据，故对于其要求被告承担其他实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行与被告文帅兵于2010年9月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定义务终止履行；
二、被告文帅兵、郭飞丽于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金、利息、罚息共计371623.93元（该数据暂计算至2015年9月21日止，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至本判决确定的给付之日止，具体数额以原告个人信贷系统计算数额为准，但不得超过国家法律规定的最高标准）。
三、被告建业住宅集团洛阳置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。
如被告文帅兵、郭飞丽、建业住宅集团洛阳置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6870元，由被告文帅兵、郭飞丽、建业住宅集团洛阳置业有限公司承担（被告承担诉讼费已由原告预交，待执行时由被告向原告一并清结）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 李东晓
代理审判员 孙雨涵
人民陪审员 夏晓梅
二〇一六年七月二十日
书 记 员 汪亚琳