上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初24964号
原告：胡佳元，男，1984年2月29日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：吕庆喜，上海慕恩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱海霞，上海慕恩律师事务所律师。
被告：山东钢铁集团淄博张钢有限公司(原名称为张店钢铁总厂)，住所地山东省淄博市。
法定代表人：李勇之，董事长。
委托诉讼代理人：吴国俊，上海市功茂律师事务所律师。
第三人：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市虹口区物华路XXX号XXX号楼XXX层XXX-XXX室。
法定代表人：徐丰林，总经理。
委托诉讼代理人：张玉鹏，上海九泽律师事务所律师。
原告胡佳元与被告山东钢铁集团淄博张钢有限公司(以下简称钢铁集团淄博公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法通知上海六星房地产经纪有限公司(以下简称六星公司)作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡佳元及其委托诉讼代理人吕庆喜，被告钢铁集团淄博公司的委托诉讼代理人吴国俊，第三人六星公司的委托诉讼代理人张玉鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡佳元向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告定金20万元；2.被告赔偿原告50万元。事实和理由：被告为本市海伦路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人。2016年8月30日，原、被告通过六星公司居间签署《房地产买卖居间合同》(以下简称《买卖居间合同》)，约定，原告向被告购买产权登记在张店钢铁总厂(被告原名称)名下的系争房屋，在《买卖居间合同》签署七天内签订买卖合同或类似合同，如一方不履行本条之约定，按定金罚则处理。2016年8月28日、8月29日，原告向六星公司支付20万元意向金，该款在《买卖居间合同》签订后转为定金，由六星公司代管。2016年8月31日，原告向六星公司补付30万元定金，也由六星公司代管。《买卖居间合同》签订后，由于系争房屋产权人名称未及时变更为钢铁集团淄博公司，被告未在合同约定时间内与原告签订正式买卖合同。在约定签约日2016年9月5日，因被告另一套房屋之前发生了房屋权利人登记名称与被告名称不一致导致无法过户的情形，被告代理人在到场后十分钟即离开，用行为表示拒签合同。当日，被告代理人还提出做低房价，差价40万元直接支付给其本人，对此，原告未同意。之后，六星公司将30万元定金返还给原告。由于《买卖居间合同》不能履行的责任在被告，被告应当按照定金罚则承担违约责任。原告共计支付被告50万元定金，扣除被告已返还原告的30万元定金，被告还应返还原告20万元定金，并赔偿原告50万元。审理中，原告称其已于2016年9月另行购买了其他房屋，并为此贷款700余万元，无法继续履行《买卖居间合同》。
被告钢铁集团淄博公司辩称，2016年8月30日双方签订《买卖居间合同》前，被告将系争房屋的产权证、被告的营业执照、企业名称变更信息等材料提供给六星公司，并由六星公司转交给了原告，原告还向被告索要了上述材料的复印件，故原告对于系争房屋的情况是完全知晓的。2016年9月5日，原、被告都到场，当时原告提出在系争房屋产权人名称变更为钢铁集团淄博公司之后才同意签订正式买卖合同，否则不同意签约。因此，双方未能签约的责任在于原告。签订《买卖居间合同》后当日，被告向六星公司出具定金保管书确认收到原告20万元定金。原告之后向六星公司支付的30万元，被告未与六星公司办理代管手续，且六星公司已应原告要求将30万元返还给了原告，故被告仅认可收到原告定金20万元。2016年10月12日，被告向房产交易中心申请变更了系争房屋产权人名称，同年10月30日被告取得了产权人为钢铁集团淄博公司的产权证。目前系争房屋在被告名下，被告仍同意按《买卖居间合同》的约定将系争房屋出售给原告，被告不存在违约。不同意原告的全部诉请。
第三人六星公司述称，原、被告办理过户手续前需办妥系争房屋权利人更名手续，变更系争房屋权利人名称需顺延合同履行期限，对此，原告不同意，双方最终未能谈妥签约。原告支付的50万元定金全部支付至六星公司账户，被告就其中20万元向六星公司出具了定金保管收据，另30万元被告未出具定金保管收据并已由六星公司退还给了原告。六星公司在提供居间服务过程中不存在过错。原告支付的20万元定金目前仍由六星公司保管。对于该20万元定金的处理，由法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
系争房屋权利人原登记为张店钢铁总厂，房屋建筑面积为181.08平方米，产权登记日为2005年7月28日。2013年12月26日，张店钢铁总厂经核准更名为钢铁集团淄博公司。
2016年8月28日，原告通过六星公司带看系争房屋后，于同年8月28日、8月29日向六星公司支付购房意向金20万元，六星公司向原告出具收款收据。之后，被告的售房代理人秦鹏向六星公司出具一份《定金保管书》，载明，现买受方胡佳元因购买张店钢铁总厂的房地产(座落：虹口区海伦路XXX号XXX室)而交付定金计20万元整，出售方已收到此定金，并交由六星公司(保管人)代为保管。
2016年8月30日，被告向原告出示被告的营业执照、企业名称变更情况表、系争房屋房地产权证、被告委托秦鹏出售系争房屋的授权委托书及公证书后，被告以张店钢铁总厂(出卖方、甲方)的名义与原告(买受方、乙方)、六星公司(居间方、丙方)签订《买卖居间合同》，约定，乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计20万元；房屋座落虹口区海伦路XXX号XXX室，建筑面积181.08平方米，权利人张店钢铁总厂，房价款710万元；房地产权证/房屋所有权证编号：沪房(地)虹字(2005)第015291号；首期房价款计215万元，无需用于偿还甲方贷款，乙方应于买卖合同签订后1日内交付丙方；第二期房价款495万元，待取得以贷款银行为抵押权人的他项权证后由贷款银行支付或贷款银行依据与甲、乙双方的相关约定支付，放款期限以贷款银行为准，若乙方之贷款申请未经审核通过或未全额审核通过，则乙方应于送件当日补足并支付甲方；待贷款或转按揭申请审核通过(若有)，买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)出具，首期房价款付清，甲方名义之抵押登记(若有)已经注销后7个工作日内，应赴房地产交易中心申请办理送件手续；待房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后7日内，对该房地产进行验看、清点、确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过丙方支付尾款计10万元；本合同约定的房价款中已包含登记在该房地产名下的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有线电视申请费(若有)等费用，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担；甲乙双方根据法律、法规、规章、政策等规定各自承担交易税费；如甲方签订本合同，则乙方同意意向金转为定金，由丙方转付甲方，同时甲方应当将收到的定金交丙方保管，待甲方签订本合同后2日内，乙方应补足定金至人民币50万元，由甲方收取后交由丙方暂为保管，待甲、乙双方签订买卖合同后，乙方同意全部定金转为部分首期房价款；若甲方将该房地产的产权证原件交丙方保管，则乙方同意：甲方可以不将收取的定金交由丙方保管，或甲方可以从丙方处取回已经由丙方保管的定金或者由定金转化的部分首期房价款；甲、乙双方同意在签订本合同后7天内共同赴丙方签订买卖合同或类似合同，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还；其他约定：经甲、乙双方一致协定，做低的价格由签订买卖合同时确定，明日乙方再积极配合甲方重新签订三份居间协议。
2016年8月31日、9月1日，原告又向六星公司支付定金30万元，六星公司向原告出具收款收据。被告未就该30万元向六星公司出具定金保管书。
2016年9月5日，原、被告至六星公司处商谈签订《上海市房地产买卖合同》，因系争房屋登记的产权人名称与被告目前的名称不一致，原、被告对能否签订《上海市房地产买卖合同》发生争议，最终双方未签订《上海市房地产买卖合同》。当日，六星公司应原告要求将30万元定金返还原告。
2016年9月6日，原告向被告和六星公司发出《甲方违约告知书》，称2016年8月30日被告(甲方)和原告(乙方)于六星公司(丙方)物华路店签订了房地产买卖居间合同，合同约定原、被告双方同意在签订本合同后7天内共赴六星公司签订买卖合同或类似合同，而被告直到2016年9月6日中午12：00还未能继续履行本合同，被告构成违约，根据合同约定，要求被告双倍返还定金，解除合同，原告保留所有法律权利。
2016年10月12日，被告向虹口区房产交易中心申请办理系争房屋产权人更名手续，同年10月31日，系争房屋权利人经核准变更登记为钢铁集团淄博公司。2016年11月9日，秦鹏向原告发出催告函，要求原告于15日内赴六星公司签订《上海市房地产买卖合同》，如再次逾期未签订买卖合同，将视为原告放弃系争房屋的购买权等相关权益，系争房屋将不再予以保留，相关后果由原告承担。之后，原、被告仍未就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》。
目前系争房屋产权仍登记在被告名下。
另查明：2016年9月25日，原告妻子顾盼与上海中瀚置业有限公司签订一份《上海市商品房预售合同》，约定，顾盼向该公司购买上海市青云路XXX弄XXX号XXX室房屋，暂测建筑面积139.61平方米，总房价款暂定为11,208,463元。
审理中，被告申请中介经办人李瑞星、吴旭龙到庭作证。证人李瑞星称，签订买卖居间合同时，中介向原告提供了公证委托书、系争房屋产证复印件、产调信息等一系列材料。系争房屋登记的权利人名称是张店钢铁总厂，之后，该厂名称变更为被告现在的名称，在山东凭这些材料可能可以办理过户，在上海需要将产权证更名后才能过户。对于不更名无法办理过户的情况，原、被告及中介之前都不清楚。签订《买卖居间合同》时双方曾口头协商在2016年8月31日之后的一个月内变更系争房屋权利人名称，但最终未能达成一致书面意见。2016年9月4日或9月5日，原、被告按约见面，原告提出被告更名材料不完整，要求当日下午到房产交易中心核实系争房屋产权人名称是否需要变更及变更的时间、手续，双方谈了近一个小时未谈妥。原告支付的第一笔定金20万元，被告与中介签订了定金保管协议，原告2016年8月31日支付的30万元定金，被告未与中介签订定金保管协议。2016年9月5日，因被告代理人要回山东，不可能短期回上海，原告要求中介返还30万元定金，其询问了被告代理人，且被告未就该30万元与中介签订定金保管协议，当日下午其将30万元定金退还给了原告。30万元定金退还原告后，原、被告就系争房屋买卖又进行过协商，但未达成一致意见。证人吴旭龙称，原、被告于2016年8月30日凌晨签订《买卖居间合同》，具体协商过程，其不清楚。签订《买卖居间合同》时，向原告出示了委托书、产权证等相关材料，但未约定被告何时办理系争房屋权利人更名手续。2016年9月5日，双方至中介处协商签约，原告表示不能签约，签了没用，对原告没有保障。被告表示网签合同可以签订，不受影响。其告知原告可以签约。当日被告代理人有事先走了。就30万元定金的退还，其电话联系过被告代理人，被告代理人表示原告要退就退给他，之后其将该情况告知了李瑞君。对于30万元定金为何退还、何时退还，其不清楚。
本院认为：原、被告签订的《买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原、被告签订《买卖居间合同》时，系争房屋权利人登记为张店钢铁总厂，而张店钢铁总厂实际已于2013年12月26日更名为钢铁集团淄博公司，对此，原告在签订《买卖居间合同》前已知晓，但双方在《买卖居间合同》中对于被告何时办妥系争房屋权利人更名手续未作约定。2016年9月5日原、被告按约至中介处协商签约，因系争房屋登记的权利人名称与被告目前的名称不一致，原、被告对能否签订网签买卖合同发生争议，最终双方未能谈妥签约。
事实上，若双方在2016年9月5日以张店钢铁总厂作为房屋出售方签约，之后双方凭该份网签合同无法办理过户手续。若当日双方以钢铁集团淄博公司作为房屋出售方签约，也需在被告办妥系争房屋权利人更名手续后才能办理过户手续。由于双方在签订《买卖居间合同》时均未意识到系争房屋登记的权利人名称与被告目前名称不一致可能导致房屋交易障碍，以致双方对于被告何时办妥系争房屋权利人更名手续未作约定。按照房产更名的正常流程，被告不可能在《买卖居间合同》签订后的7日内办妥系争房屋权利人更名手续。而原告基于系争房屋权利人名称未变更而对签订网签合同后能否顺利完成过户心存担忧而不签订网签买卖合同，也在情理之中。因此，在系争房屋权利人名称尚未变更且双方对于何时办妥系争房屋权利人更名手续又未作约定的情况下，原、被告未在合同约定期限内签订网签合同不可归责于双方。现双方约定的签约期限已过，原告也明确表示不再履行《买卖居间合同》，故对原告要求返还20万元定金的请求，依法应予支持。对原告要求被告赔偿50万元的请求，依法不予支持。鉴于被告已将20万元定金交由六星公司代管，造成了六星公司客观上已实际占有该笔款项之事实，为减少当事人的讼累，便于纠纷的解决，本院从案件实际情况出发，认为由六星公司直接将20万元返还给原告，被告对该款项承担连带返还责任为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起10内，第三人上海六星房地产经纪有限公司返还原告胡佳元定金20万元，被告山东钢铁集团淄博张钢有限公司对该款承担连带返还责任；
二、对原告胡佳元要求被告山东钢铁集团淄博张钢有限公司赔偿50万元的请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,800元，由原告胡佳元负担5,400元，被告山东钢铁集团淄博张钢有限公司负担5,400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郭 魏
审 判 员 华 琴
人民陪审员 李梅英
二〇一七年九月十二日
书 记 员 戴 燚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。