杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1187号
原告：王亮。
被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。
法定代表人：陆军芳。
原告王亮诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2015年9月15日公开开庭进行审理。原告王亮到庭参加诉讼，被告杭州银沙实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王亮起诉称：2009年12月4日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《A区合同附件二》，约定原告受让被告开发的杭州义乌小商品城·银沙联合市场3层A区2-052号商铺使用权，受让期限为15年。商铺使用权转让款为296600元，原告一次性付清。《A区合同附件二》约定原告将案涉商铺返租给被告六年，被告支付相应返租款。具体为：第一年3%，第二年5%，第三年7%，第四年9%，第五年11%，第六年15%。2011年12月17日，原、被告签订《〈商铺使用权转让合同〉补充协议》，约定将商铺使用权返租时间从“市场正式开业之日起开始算”变更为“从商铺交付之日起开始计算”，且双方确认返租时间从2010年10月1日至2016年9月30日止。上述合同签订后，原告依约支付了商铺使用权转让款，并将商铺返租给被告，但被告仅支付了前三年度的返租款，第四、五年度返租款未付。经双方协商，于2014年11月29日签订了《补充协议》一份，约定：一、未收到2013年10月1日起至2014年9月30日止即第四年度返租款的，被告承诺将于2015年1月15日前支付；二、2014年10月1日至2015（或2016）�9月30日的返租款支付方式调整为按月支付（即当月支付），被告承诺将于2015年2月15日前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款。同时，双方还约定：若被告未按补充协议按时支付返租款的，原告有权按照原合同约定追究被告的违约责任。协议签订后，被告未按约履行。原告认为被告的行为致使原告合同目的无法实现，已构成根本性违约，原告有权解除合同。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《A区合同附件二》及《〈商铺使用权转让合同〉补充协议》；二、被告返还原告商铺使用权转让款296600元；三、被告支付原告第四年度返租款26694元及违约金（违约金自2013年10月1日起按月利率2%计算至生效判决确定的支付之日止，暂计至2015年8月30日为12279.24元）；四、被告支付原告第五年度返租款（�2014年10月1日起计算至生效判决确定的合同解除之日止，暂计算至2015年8月30日为29907元）及违约金（违约金自2014年10月1日起按月利率2%计算至生效判决确定的支付之日止，暂计至2015年8月30日为6579.54元）；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告王亮为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：
1、《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《A区合同附件二》，用以证明原、被告签订相关合同，并对双方权利义务作出约定。
2、收款收据，用以证明原告按约向被告支付商铺使用权转让款296600元。
3、《〈商铺使用权转让合同〉补充协议》，用以证明原、被告对商铺使用权期限、返租时间等重新作出约定。
4、《补充协议》，用以证明原、被告对未支付的第四、五年度返租款的支付时间和支付方式作出约定。
�告杭州银沙实业有限公司未答辩，也未向本院提交证据材料。
原告提交的证据符合证据三性要求，为有效证据，本院予以确认。
本院根据当事人的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年12月4日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》《合同附件一》，约定原告受让被告开发的杭州义乌小商品城·银沙联合市场3层A区2-052号商铺使用权，受让期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止。商铺使用权转让款为296600元，原告应一次性付清。同日，原、被告签订《A区合同附件二》，约定原告将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，被告按照原告实际已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年3%，第二年5%，第三年7%，第四年9%，第五年11%，第六年15%；投资返还一年支付一次，首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。同时，双方还约定：若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让款的15%支付违约金；如原告要求继续履行返租约定的，返租约定可继续履行，自附件约定的付款之日起至全额付清之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之十的违约金。2011年12月17日，原、被告签订《〈商铺使用权转让合同〉补充协议》，约定将商铺使用权期限“自2010年10月1日起至2025年9月30日止”变更为“自市场开业之日起向后计算15年”；返租时间从“市场正式开业之日起开始算”变更为“从商铺交付之日起开始计算”，且双方确认返租时间从2010年10月1日至2016年9月30日止。2014年11月29日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：一、未收到2013年10月1日起至2014年9月30日止即第四年度返租款的，被告承诺将于2015年1月15日前支付；二、2014年10月1日至2015（或2016）年9月30日的返租款支付方式调整为按月支付（即当月支付），被告承诺将于2015年2月15日前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款。同时，双方还约定：若被告未按补充协议按时支付返租款的，原告有权按照原合同约定追究被告的违约责任。现被告未按照《补充协议》约定履行付款义务。
另查明，原告于2009年12月4日付清商铺使用权转让款296600元，被告已支付前三年度返租款。原合同约定的第四、五年度返租期分别为2013年10月1日起至2014年9月30日止，2014年10月1日至2015年9月30日止，被告应分别于2013年10月15日前，2014年10月15日前支付第四、五年度返租款。
本院认为：双方当事人签订的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《合同附件二》《〈商铺使用权转让合同〉补充协议》《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按照《补充协议》约定履行付款义务，原告有权按照原合同向被告主张。被告逾期支付第四、五年度返租款已超过30日，根据《合同附件二》的约定，原告有权解除返租约定。现原告要求解除《合同附件二》，本院予以支持。因《合同附件二》应予解除，被告不能交付商铺，原告无法自主经营商铺，导致合同目的无法实现，原告要求一并解除《商铺使用权转让合同》《合同附件一》及《〈商铺使用权转让合同〉补充协议》的诉讼请求，本院予以支持；在合同解除的情况下，原告要求被告返还商铺使用权转让款296600元的主张，于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付第四、五年度返租款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但第五年度返租款暂计至2015年8月30日为29765元；原告要求被告按照月利率2%支付违约金，因过分高于其损失，本院酌情调整为按年利率7.8%计算，两年度返租款的违约金起算时间分别自2013年10月16日起、2014年10月16日起。被告杭州银沙实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对原告主张的事实放弃抗辩的权利并自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王亮与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《合同附件二》及《〈商铺使用权转让合同〉补充协议》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王亮商铺使用权转让款296600元；
三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王亮第四年度返租款26694元及违约金3896元（违约金以26694元为本金，按年利率7.8%，自2013年10月16日起暂计至2015年8月30日止，实际计算至判决确定的履行之日止）；
四、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王亮第五年度返租款29765元（自2014年10月1日起暂计至2015年8月30日，实际计算至合同解除之日止）及违约金（违约金以第五年度返租款为本金，按年利率7.8%，自2014年10月16日起计算至判决确定的履行之日止）；
五、驳回原告王亮其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6881元，减半收取3440.5元，由原告王亮负担115元，由被告杭州银沙实业有限公司负担3325.5元。原告王亮于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预�。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 吕瑜岚
二〇一五年九月十七日
书记员 汤 斌