北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第9262号
原告（被告）北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-16。
法定代表人冯耀荣，职员。
委托代理人刘晓雨，北京大成律师事务所律师。
委托代理人李娜，女，1975年11月4日出生，北京邦达房地产开发有限公司销售主管，住北京市丰台区。
被告（原告）国建新，女，1979年2月7日出生。
委托代理人王友印，北京鸣静律师事务所律师。
原告(被告)北京邦达房地产开发有限公司（以下简称：邦达公司）与被告(原告)国建新劳动争议纠纷案件，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(被告)邦达公司的委托代理人刘晓雨、李娜，被告(原告)国建新及其委托代理人王友印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(被告)邦达公司诉称(辩称)：在我公司与国建新劳动关系存续期间，即2013年1月10日至2013年12月2日期间，我公司严格按照公司佣金制度及时、足额向国建新支付了提成。国建新未经我公司同意擅自离职，以其实际行动单方解除了与我公司的劳动关系，不存在我公司非法解除与国建新劳动关系的情形。我公司不认可国建新主张的入职时间，其于2013年1月10日入职，在此日期之前的诉讼请求没有依据。国建新在职期间不存在加班事实，其主张的加班费没有事实依据。我公司佣金制度国建新知悉，且已经足额发放国建新提成。我公司的佣金制度如下，2013年2月1日以前，佣金总额等于合同总金额乘以计提点位，佣金分阶段向销售人员发放，如销售人员在认购后签约前离职不发放任何佣金；如销售人员在签约后补款及贷款放款前离职，则按照首付款乘以计提点位乘以80%发放佣金，不发放后续佣金；如销售人员在补款及贷款放款后入住前离职，再发放补款及贷款放款金额乘以计提点位乘以80%的佣金，不发放后续佣金；如销售人员在入住后离职，再发放合同总金额乘以计提点位乘以20%的佣金。2013年2月1日以后，佣金总额等于合同总金额乘以计提点位，佣金分阶段发放；如销售人员在签约后贷款放款前离职，发放佣金总额的50%，不发放后续佣金；如销售人员在贷款放款后入住前离职，再发放佣金总额的30%，不发放后续佣金；如销售人员在入住后离职，再发放佣金总额的20%。不存在扣款的事实，不同意支付其解除劳动关系的赔偿金。综上所述，北京市大兴区劳动人事争议仲裁委员会（以下简称：大兴仲裁委）认定事实错误，请求法院判决：1、我公司不向国建新支付2013年1月10日至2013年12月2日期间的提成229287元；2、我公司不向国建新支付违法解除劳动关系的赔偿金36704.2元；3、本案诉讼费由国建新承担。
被告(原告)国建新辩称(诉称)：我自2012年7月21日起在邦达公司工作，职务是置业顾问，双方约定且邦达公司承诺，我工作期间除了享受基本工资待遇外，还可根据销售业绩领取业务提成。从我入职至2013年12月2日被邦达公司无故辞退，我共销售房源141套，销售总额高达214554059元，邦达公司仅仅先期支付了302553元的提成；我在职期间每周至少工作6天，法定节假日也照常上班，邦达公司从未安排补休，更没有按照规定支付加班费。邦达公司无故辞退我时既拒绝支付拖欠的提成工资和加班费，也没有支付任何经济补偿。邦达公司依据其公司内部规定认为已经足额发放我提成，但我认为在我离职时公司应将提成全部发放，而不再继续分阶段发放。我不服大兴仲裁委作出的仲裁裁决，请求法院判决：1、邦达公司支付我拖欠的2012年7月21日至2013年12月2日期间的周六、日加班费114752.75元、法定节假日加班费30375.72元；2、邦达公司支付我2012年7月21日至2013年1月9日期间未发放的提成差额117562元；3、邦达公司支付无故辞退我的赔偿金55056元；4、邦达公司立即返还无故扣款共计4383元；5、本案诉讼费由邦达公司承担。
经审理查明：国建新与邦达公司签订劳动合同书，约定合同于2013年1月10日生效，合同期限至2013年8月11日；合同到期后，双方续订合同至2016年8月11日；双方在合同中约定：国建新的岗位为销售部销售代表；月工资以聘任确认书为准；甲方（邦达公司）安排乙方（国建新）执行标准工时制度，执行标准工时制度的，乙方每周工作六天，休息日为周日，每周工作不超过40小时；本合同的附件如下：《员工手册》及甲方规章制度、部门职责、岗位职责及其他约定等。
国建新主张其于2012年7月12日入职北京和裕房地产开发有限公司（以下简称：和裕公司），双方签订了劳动合同，工作岗位为销售；邦达公司是和裕公司的全资子公司，2013年1月10日其被和裕公司派遣至邦达公司，两公司为一套人马在经营管理；2013年12月2日其被邦达公司无故辞退。邦达公司则主张国建新的入职时间为2013年1月10日，双方签订了劳动合同；双方因国建新20**年12月2日自动离职而解除劳动关系。此外，邦达公司认可其为和裕公司的全资子公司，但否认和裕公司将国建新派遣至其公司；并提交了国建新与和裕公司签订的劳动合同终止协议予以佐证。上述劳动合同终止协议载明：甲方（和裕公司）与乙方（国建新）在自愿、平等、协商一致的基础上，就终止2012年7月12日签订的劳动合同达成一致，乙方工资发至2013年1月9日，于2013年2月10日前一次性结清；乙方应于离职前完成所有交接工作，并归还其占有、使用的甲方公司财产；乙方放弃所有与劳动合同有关费用的一切主张；劳动合同的终止不影响原劳动合同中保密条款及双方所签保密协议的效力；双方确认放弃其他权益，不再因劳动合同产生任何纠纷及任何争议，双方放弃劳动仲裁及民事诉讼的权利。
国建新主张其每周工作六天，周一至周五选择休息一天，周六、日不休息，法定节假日均不休息，每天工作至少八个小时，冬天早九点至下午六点，夏天早八点半至下午五点半，中午没有专门的吃饭时间。邦达公司不认可国建新的上述主张，称国建新实行轮休制，周一至周五休息一天，周六、日不休息，每天工作八小时；法定节假日实行调休制度。
邦达公司提交的内部事项传签审批表载明：提请时间2013年9月22日，标题为佣金管理制度及相关通知，提请会签内容为“为销售人员提供公平和富有竞争性的收入，以有效激励销售人员，通过合理有效的报酬制度，营销中心制定《销售佣金管理制度》及后续补充相关通知，请仔细阅读并按规定执行本制度及补充通知”，国建新及包括另案当事人沈騻在内的其他16名员工在项目销售部员工处签字。上述传签审批表的附件包括：新佣金分配比例、老政策佣金分配比例、销售部佣金制度补充、营销中心各项目佣金发放及审核、员工离职及佣金分配方案的补充条款。其中新佣金分配比例显示：该佣金制度于2013年2月1日起执行；销售代表的佣金分为三阶段计提，三阶段分别为签约、贷款到帐、入住，相应计提佣金比例分别为合同金额佣金的50%、30%、20%；在职销售代表按阶段计提全部佣金，离职销售根据离职时间计提已完成阶段相应比例的佣金，后续佣金按阶段归后续交接人员。老政策佣金分配比例显示：该佣金制度执行时间为2012年3月1日至2013年1月31日；销售代表的佣金分为四个阶段计提，四阶段分别为签约、补款、放款、入住，其中签约阶段计提首付款佣金的80%、补款阶段计提补款金额的佣金80%、放款阶段计提放款金额佣金的80%，入住阶段计提合同总额佣金的20%；调动、离职销售代表按照调动、离职时间，计提已完成阶段相应比例的佣金，后续佣金按阶段归后续交接人员。此外，邦达公司提交的《营销中心各项目佣金发放及审核》上有国建新以及包括另案当事人高馨、沈騻在内的其他17位员工的签名。
国建新提交的提成发放情况及点位数表显示：2013年2月21日以前，提成点位数为千分之四；2013年2月21日以后，提成点位数为千分之二点五；应发提成均为合同价款乘以提成点位；提成实际发放情况以2013年2月21日为分界点，前后不一；其中，贷款买房的约定按照签约、贷款发放、客户入住分别发放50%、30%、20%，其中2013年2月21日以前实际只发放了40%，2013年2月21日以后实际发放50%；全款买房的约定按照签约、客户入住分别发放80%、20%，实际发放80%。
经询问，国建新认可其提交的佣金明细中涉及的成交房屋信息与邦达公司提交的佣金计算明细表内容一致，但主张邦达公司未足额支付其成交房屋提成。此外，国建新主张其离职时所销售房屋的销售合同及贷款合同均已签订完毕，贷款材料已经全部提交银行，银行尚未发放贷款，房屋尚未入住；并主张银行未放款的原因是邦达公司该项目的房屋尚未建设到具备银行放款的条件。邦达公司则主张国建新离职时已完成销售合同、贷款合同的签订，贷款资料尚未提交银行，待房屋具备银行放款条件时，所签署的贷款合同均已过期，过期原因包括贷款合同版本更换、客户征信信息或身份信息变化等，因此全部重新签订了贷款合同并提交贷款材料。
2014年8月19日，北京市长安公证处对邦达公司从互联网上下载相关网页的过程及下载网页的内容进行了证据保全。该公证书的附件主要内容为和裕地产网页上的“和裕地产营销中心管理制度”，该制度第一条第（四）项规定：春夏季工装标准为2000元/人，秋冬季工装标准为3000元/人；工装配备人员包括各项目营销负责人、销售经理、置业顾问、销售助理；离职人员自工服购买之日起未满三个月者，工服自留，工服购买费用由置业顾问承担并在离职当月应发工资或佣金中扣除；离职人员自工服购买之日起满三个月未满六个月者，工服自留，工服购买费用由置业顾问承担50%，并在离职当月应发工资或佣金中扣除；离职人员自工服购买之日起满六个月者，工服自留，工服购买费用由公司承担。
此外，邦达公司提交的国建新的工资表显示，国建新20**年2月至2013年6月期间的工资包括岗位工资2500元、佣金、餐补400元；2013年7月至2013年11月国建新的工资包括岗位工资1500元、佣金、司龄工资100元、餐补400元、其他补款1000元；2012年12月国建新的工资包括岗位工资1500元、佣金、司龄工资100元、餐补31元，邦达公司从国建新20**年11月工资中扣除工装款2000元，从国建新20**年12月工资中扣除离职缺勤扣款1383.5元、国建新20**年12月社会保险公司负担部分999.5元。国建新主张其月基本工资为2500元，“其他补款”是公司将岗位工资进行了拆分；邦达公司则主张国建新的月基本工资为1500元，工资表中的“其他补款”1000元是远郊补助，其他未体现“其他补款”的月份是财务人员误将远郊补助和岗位工资合二为一；按规定其入职其公司满一年发放司龄工资，司龄每增加一年加100元。因其公司是和裕公司的全资子公司，故核算司龄工资时会将国建新在和裕公司的工作年限计算在内。
2013年12月5日，国建新申诉至大兴仲裁委，要求邦达公司支付其：1、拖欠的2012年7月至2013年12月期间的周六、日加班费114752.75元、法定节假日加班费30375.72元；2、2012年7月至2013年12月期间未发放的提成346879元及25%的经济补偿金86712元；3、辞退其的赔偿金55056元；4、2013年11月工服扣款2000元；5、返还2014年2月扣款2383元。2014年6月23日，大兴仲裁委作出京兴劳人仲字〔2014〕第577号裁决书，裁决：一、邦达公司支付国建新20**年1月10日至2013年12月2日提成229287元；二、邦达公司支付国建新违法解除劳动关系赔偿金36704.2元；三、驳回国建新的其他仲裁请求。国建新与邦达公司均不同意大兴仲裁委的裁决，双方均诉至本院。
庭审中，邦达公司提交以下证据：1、仲裁裁决书，证明本案经过仲裁前置程序。2、劳动合同书，证明双方之间劳动关系的起始时间为2013年1月10日。3、《内部事项传签审批表》及附件《新佣金分配比例》、《老政策佣金分配比例》、《销售部佣金支付补充》、《营销中心各项目佣金发放及审核》、《员工离职及佣金分配方案的补充条款》、《营销中心各项目佣金发放及审核》、《佣金计算明细表》，证明其公司已经多次就佣金制度进行培训并传签，国建新明确知悉并认可销售佣金制度的内容，并且按照销售佣金支付按月领取工资且不持任何异议；其公司按照销售佣金制度按月及时、足额发放了佣金，不存在任何拖欠佣金的事实。4、邦达公司章程、《2014京长安内经证字第18066号公证书》，证明邦达公司是和裕公司的全资子公司，邦达公司同样适用和裕公司的销售佣金制度；邦达公司已经通过合法程序制订并向国建新公示了佣金制度；国建新对于公司执行的佣金制度是明确知悉的，因为公司的系统每个人都有帐户密码可以登陆，所以公司所有相关制度都是在系统页面公示的；其公司的佣金制度是按照销售人员向客户提供服务的阶段分阶段、按比例发放佣金的，而并非国建新所谓的客户签约后即全额支付佣金。5、工资明细，证明邦达公司严格按照公司的佣金制度按月及时、足额向国建新发放了佣金，该工资明细与佣金计算明细表中的佣金金额及发放时间是完全一致的。6、证人王×的证人证言，证明国建新离职后其后续工作由王×完成，因为佣金是根据销售人员向客户提供服务的阶段分阶段发放，因此国建新完成签约后只能获得50%的佣金，发放贷款之后的30%的佣金以及客户入住之后20%的佣金均应由后续提供服务的销售人员获得。证人王×出庭接受质证称，根据公司制度，销售人员离职后后续工作由其他销售人员接手，佣金归后续的销售人员获得；后续工作包括办理贷款、联系客户、联系银行、收取材料、签订贷款合同、催款、退房等服务；佣金按照50%、30%、20%的比例分阶段发放。7、工资明细、聘任确认书，证明国建新的月基本工资为1500元。8、劳动合同终止协议，证明国建新在2013年1月9日与和裕公司解除了劳动合同，且国建新对其与和裕公司劳动关系存续期间的权利义务均无争议。国建新对证据1的真实性及证明目的均认可。对证据2上签名的真实性认可，对证明目的不认可，称签订合同时为空白合同，合同起始时间为邦达公司单方填写。对证据3中《内部事项传签审批表》、《营销中心各项目佣金发放及审核》上其签名的真实性认可，另案当事人沈騻、高馨亦认可上述证据上其本人签名的真实性；对审批表附件的真实性不认可，对证明目的不认可；称《营销中心各项目佣金发放及审核》第2页第1.4条可以看出，并不是不给离职人员发放佣金。并且《内部事项传签审批表》的签名时间是2013年9月22日之后，但所附附件内容为2013年2月1日起执行，可见二者并非一套材料。邦达公司提交的经过签字的营销中心各项目佣金发放及审核》与《内部事项传签审批表》中的附件内容不一致。其本人认可《佣金计算明细表》中记载的时间、置业顾问、房号、客户姓名、建筑面积、合同总金额、实际到帐额、销售佣金中的点位及发放、当月佣金政策。对证据4中章程与公证书的真实性无法核实，证明目的不认可。称该网站所有内容的修改、添加，完全由其公司控制，公证日期是2013年8月19日，只能代表当天的网页情况是这样的，不能证明之前的网页情况。该公司章程没有员工签字确认的过程，在网上公示不能证明每个员工都能知悉。通过邦达公司提交的公证书第31页第<9>项，能够说明邦达公司最少有一天是加班的事实；公证书第33页第<4>项说明其提出的工服扣款是事实存在的。此外，公证书截屏可以看出邦达公司使用的是和裕公司的网站，可以说明邦达公司与和裕公司的管理层、员工都完全是一套系统，只是合同显示交叉用工。公证书中截屏显示的网址与其提交的工资表邮件地址是一致的。对证据5的真实性认可，对证明目的不认可，称该证据与其提交的工资表邮件一致，但该证据中的佣金仅是部分佣金，邦达公司没有足额支付其全部佣金。对证据6证人证言提及的佣金分阶段发放的真实性认可，不认可证人关于公司佣金制度规定佣金归后续人员的说法以及证人关于后续工作内容的说法；对证明目的不认可，主张该证人与邦达公司有利害关系。对证据7中工资表的真实性认可，对聘任确认书的真实性、合法性、关联性均不认可，对证明目的不认可，称工资表是邦达公司随意制作的，聘任确认书是邦达公司单方制作的，其本人未见过该证据，且其月基本工资为2500元。对证据8上签名的真实性认可，但不认可证明目的，称对该终止协议的内容不知情，即使签过该协议，该协议也是无效的，未支付其经济补偿金及全部提成，违反了法律强制性规定；且该证据应是和裕公司保管。
国建新提交了以下证据：1、社会保险缴费记录，证明国建新自2012年7月入职邦达公司的母公司和裕公司，并于2013年1月被和裕公司派遣到邦达公司继续工作至2013年12月。2、工资卡交易记录，证明国建新20**年的工资支付情况。3、工资明细，证明国建新的工资明细和工资发放情况，以及邦达公司没有依法支付其加班费；该证据是邦达公司人事管理人员张娜通过邮件发送的，证明和裕公司和邦达公司不仅是母子公司关系，还是一套人马在经营管理。4、客户成交确认单，称该证据原件在邦达公司，证明不管是国建新20**年7月入职到和裕公司，还是在2013年1月被派遣到邦达公司时，两个公司的销售经理都是丁宁，营销中心总经理都是王骞，销售经理都是董广博，证明在2013年国建新还要受和裕公司董事长孙绍先的领导和管理，两个公司是一套人马经营管理。5、邦达公司的企业信息，证明邦达公司是和裕公司的全资子公司。6、和裕公司的企业信息，证明和裕公司董事长是孙绍先。7、成交客户明细，证明国建新在职期间房屋销售套数、金额，其提成明细是根据该证据计算出来的。8、提成发放情况及点位数，证明国建新在职期间销售房屋套数以及提成点数、佣金计算方式、已发佣金情况及尚拖欠佣金情况。邦达公司对证据1的真实性及证明目的均不认可，称不存在派遣的事实。对证据2的真实性及证明目的均不认可，称该证据未显示向其支付工资的账户信息。对证据3的真实性及证明目的均不认可，称该证据为打印件，没有经过公证，证据来源不清楚。对证据4的真实性及证明目的均不认可，称该证据是复印件，真实性无法核实。对证据5的真实性及证明目的均不认可，称该证据为打印件，但认可邦达公司是和裕公司的全资子公司。对证据6的真实性及证明目的均不认可，称该证据为打印件，且未经过公证。对证据7的真实性及证明目的均不认可，称该证据是复印件，且该证据显示的数据无法看出国建新如何核算其诉讼请求主张的数额。对证据8的真实性及证明目的均不认可，因为该提成发放表以及明细是国建新自己整理的，没有相关依据。
上述事实，有劳动合同书、《内部事项传签审批表》及附件《新佣金分配比例》、《老政策佣金分配比例》、《销售部佣金支付补充》、《营销中心各项目佣金发放及审核》、《员工离职及佣金分配方案的补充条款》、《营销中心各项目佣金发放及审核》、《佣金计算明细表》、邦达公司章程、《2014京长安内经证字第18066号公证书》、证人证言、工资明细、聘任确认书、劳动合同终止协议、社会保险缴费记录、工资卡交易记录、客户成交确认单、邦达公司的企业信息、和裕公司的企业信息、提成发放情况及点位数、佣金计算明细、京兴劳人仲字〔2014〕第577号裁决书及双方当事人陈述笔录等证据在案佐证。
本院认为：用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。邦达公司与和裕公司均为独立的企业法人，均符合法律规定的用人单位主体资格。虽然国建新表示对其与和裕公司签订的劳动合同终止协议的内容不知情，但该协议上有其本人签名，且国建新未提交相反证据证明其主张，故对该协议的真实性本院予以采信。结合劳动合同终止协议的内容以及国建新与邦达公司签订的劳动合同，本院确认国建新入职邦达公司的时间为2013年1月10日，国建新与邦达公司在2013年1月10日之前不存在劳动关系。因此，国建新诉讼请求中涉及2013年1月10日以前的部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。虽然邦达公司与国建新签订的劳动合同书约定国建新的月工资按照聘任确认书确定，但邦达公司提交的聘任确认书没有国建新的签字确认，故对该聘任确认书的真实性本院不予采信。结合双方当事人陈述以及全案证据，本院认定国建新的月基本工资为2500元。
用人单位招用劳动者，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。因此，邦达公司应返还国建新工服扣款2000元。国建新20**年12月2日离职，邦达公司从国建新当月工资中扣除当月用人单位缴纳社会保险部分999.5元，没有事实和法律依据，应向国建新返还。结合国建新的月基本工资及其2013年12月的出勤天数，邦达公司在2013年12月扣除国建新离职缺勤扣款1383.5元，符合法律规定，无需向国建新返还。
国建新与邦达公司均认可双方2013年12月2日解除劳动关系，但关于双方劳动关系解除的原因说法不一:国建新主张其被邦达公司违法辞退，邦达公司则主张国建新自动离职。因国建新与邦达公司均未举证证明各自主张，故本院视为双方协商一致解除劳动关系。庭审中，经向国建新释明，其同意判决邦达公司支付其解除劳动关系的经济补偿金。因此，邦达公司应向国建新支付解除劳动关系的经济补偿金。具体数额本院结合现有证据予以确定。
本案中，双方争议的主要问题在于邦达公司是否已经足额支付国建新在职期间的提成，即销售佣金。按照国建新的主张，邦达公司应在其离职时支付其在职期间销售房屋的全部提成。邦达公司则主张按照其公司的佣金制度，销售佣金分阶段进行发放，离职销售代表仅发放其离职时已完成工作量所对应领取的提成部分，后续提成归后续销售人员。结合本案查明情况，国建新在职期间，邦达公司一直按照其公司所提交《内部事项传签审批表》附件中的佣金制度为国建新核算并支付佣金，国建新知晓邦达公司将其佣金分阶段发放，且其在《内部事项传签审批表》以及《营销中心各项目佣金发放及审核》签名，因此，本院确认邦达公司所提交的《内部事项传签审批表》附件中涉及的佣金制度合法有效。此外，结合国建新所提交的提成及发放情况点位数以及双方当庭陈述可知，国建新主张的未发放提成是指贷款发放阶段以后应支付的提成部分。因国建新离职时贷款尚未支付，故邦达公司不需向其支付相应阶段的提成部分。综上，对于邦达公司要求不向国建新支付2013年1月10日至2013年12月2日期间的提成229287元的诉讼请求，本院予以支持。
劳动者主张加班费的，应对加班事实是否存在承担举证责任。国建新与邦达公司均认可国建新周一至周五休息一天，周六、日不休息，本院认定国建新每周加班1天的事实成立；邦达公司未举证证明已向国建新支付相应的加班费，应当向其支付。邦达公司认可国建新在职期间法定节假日实行调休制度，但未提交相应证据证明其公司已安排国建新在法定节假日休息，应承担举证不能的法律后果，因此本院采信国建新关于法定节假日从未休息的主张，邦达公司应支付国建新相应的法定节假日加班工资。上述周六、日加班工资以及法定节假日加班工资的具体数额本案结合现有证据予以确定。
据此，依据《中华人民共和国劳动合同法》第七条、第九条、第四十六条、第四十七条、《中华人民共和国劳动法》第四十四条之规定，判决如下：
一、原告（被告）北京邦达房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付被告（原告）国建新解除劳动关系的经济补偿金一万七千三百七十九元；
二、原告（被告）北京邦达房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付被告（原告）国建新二○一三年一月十日至二○一三年十二月二日期间的周六、日加班工资一万零五百七十四元七角一分、法定节假日加班工资三千四百四十八元二角八分；
三、原告（被告）北京邦达房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还被告（原告）国建新扣款二千九百九十九元五角；
四、原告（被告）北京邦达房地产开发有限公司无需支付被告（原告）国建新二○一三年一月十日至二○一三年十二月二日期间的提成二十二万九千二百八十七元；
五、驳回原告（被告）北京邦达房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告（原告）国建新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十元，由原告（被告）北京邦达房地产开发有限公司负担（已交纳十元，其余十元自本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张小娟
人民陪审员 秦东爱
人民陪审员 解春燕
二〇一五年三月二十日
书 记 员 王 珺