广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终9394号
上诉人(原审被告）：广州市凯兴房地产有限公司，住所地广州市海珠区（原火柴厂内）。
法定代表人：李宇文，该公司董事长。
委托代理人：王伟、郭艺圃，均为广东国鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：何昊扬，住广州市海珠区。
上诉人广州市凯兴房地产有限公司（以下简称凯兴公司）与被上诉人何昊扬商品房预售合同纠纷一案,不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第1844号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年1月2日，何昊扬（乙方、买方）与凯兴公司（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买海珠区马冲桥居仕地（原广州火柴厂内）地段第一城广场自编江南花园三期第538号之五G栋25层2505号房（房屋地址：海珠区宝岗大道538号之五（G栋）2505房，建筑面积81.35平方米，总金额2062873元；（第十三条）甲方应当在2013年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；（第二十一条）双方同意选择乙方委托甲方办理的方式为乙方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料；甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料，甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任；若甲方未在规定时间或者上述约定的期限内与乙方申请房地产转移登记的，乙方可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记；（第二十二条）如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；等。附件七：本合同补充协议第八条第2点约定，买卖合同第十四条、第十九条、第二十二条所涉违约金比例全部统一变更为万分之一；等。合同签订后，何昊扬支付了全部房款。凯兴公司于2013年12月28日将涉案房屋交付给何昊扬。
2015年10月21日，凯兴公司向某昊扬邮寄一份《通知书》，通知何昊扬到凯兴公司办理领取房产证的相关手续，办公时间为周一至周五；等。妥投证明显示该邮件于2015年10月22日投递并签收，签收人为本人。
何昊扬于2015年11月10日领取涉案房屋的《房地产权证》，
凯兴公司为证明其抗辩意见，还提交如下证据：1.受理回执；2.关于签订广州市国有建设用地使用权出让合同（含变更协议）的告知函；3.国有建设用地使用权出让（划拨）意见书；4.关于签订广州市国有建设用地使用权出让合同（含变更协议）的告知函；5.穗国地出合[1998]479号变更协议之二号（稿）；6.穗国地出合[1998]479号变更协议之二号；7.关于签订广州市国有建设用地使用权出让合同（含变更协议）的告知函；8、关于广州市凯兴房地产有限公司自编第二期负一层商业部分依规定可免交国有土地出让金的情况说明；9.公告截图；10.关于协助办理《江南花园》三期业主房产证的函；11.依法行政手册。何昊扬质证意见：证据1没有原件，不予确认；证据2、4、7真实性确认，但与本案无关；证据3、5没有原件，不予确认；证据6真实性确认，但与本案无关，不能证明是国土局的问题，而且是国土局与凯兴公司之间的事情，与何昊扬无关；证据8、9、10没有原件，均不确认；证据11与本案没有关系。
因本案纠纷，何昊扬向原审法院起诉，请求判令：1、凯兴公司向某昊扬支付从2014年10月18日起至2015年11月10日止的迟延办理房产证的违约金（以总房款2062873元为本金，每天按总房款的万分之五计算）；2、本案诉讼费用全部由凯兴公司承担。
原审法院认为：何昊扬、凯兴公司签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。按照合同约定，凯兴公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为何昊扬办妥产权登记，并将以何昊扬为产权人的房地产权证交付何昊扬；如因凯兴公司未履行相关义务造成何昊扬不能按约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，则何昊扬有权在该120日届满之日起半年内解除合同；何昊扬要求继续履行合同的，合同继续履行，凯兴公司应当自逾期之日的次日起至何昊扬实际取得《房地产权证》之日，每日按该商品房总价款0.05%的标准向某昊扬支付违约金。该合同补充协议将上述违约金比例变更为万分之一。凯兴公司逾期为何昊扬办妥涉案房屋的房产证，已构成违约，应承担相应的违约责任。何昊扬、凯兴公司均确认合同约定的商品房交付之日起210个工作日的截止日期为2014年10月17日，原审法院对此予以认定。何昊扬要求凯兴公司支付从2014年10月18日起的逾期办证违约金有理，原审法院予以支持，但违约金标准应按每日总价款的万分之一计算。凯兴公司的相关抗辩意见有理，原审法院予以采纳。根据邮件的妥投证明显示，凯兴公司通知何昊扬领取房产证的《通知书》已于2015年10月22日由何昊扬本人签收，原审法院对此事实予以认定。何昊扬收到该《通知书》后，应及时履行领取房产证义务，何昊扬怠于履行领取房产证义务期间不应计收凯兴公司违约金，故凯兴公司支付逾期办证违约金应计至2015年10月22日止。
凯兴公司原审辩称逾期办证系因广州市政策变更导致市国土房管局对土地出让金的计算方法有误从而拖延了确权手续，以及后续办证时间延误系因按揭银行未及时协助提供资料所致的意见，鉴于涉案《商品房预售合同》并没有对延迟办证有约定任何可以免责的事由，凯兴公司作为开放商在与何昊扬等小业主签订合同时应对房产开发过程中所面临的风险有充分预见，凯兴公司提供的证据不足以证实其抗辩意见，且其抗辩意见亦不属于法律规定的可免责的事由，因此，对于某公司的抗辩意见原审法院不予采纳。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2016年4月28日判决如下：一、广州市凯兴房地产有限公司在本判决生效之日起十日内，向某昊扬支付从2014年10月18日起至2015年10月22日止的逾期办理房产证的违约金，每日按房款2062873元的万分之一的标准计付；二、驳回何昊扬其他诉讼请求。
判后，上诉人凯兴公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、由于广州市政府对房地产地下商业部分的土地出让金政策变更，致使凯兴公司延期办理涉案房屋的产权证，因此不应归责于某公司。凯兴公司提交的《出让合同(含变更协议)的告知函》收文号：NGZl40730917756、《国有建设用地使用权出让(划拨)意见书》、《出让合同(含变更协议)的告知函》收文号：NGZl5024964478、《国有建设用地使用权出让合同变更协议(稿)》(穗国出让合【1998】479号的变更协议之二号)、《国有建设用地使用权出让合同变更协议》(穗国出让合【1998】479号的变更协议之二号)、《出让合同(含变更协议)的告知函》收文号：NGZl50204964478等证据，充分证明了广州市国土局对涉案土地出让金的错误评估影响了凯兴公司办理江南花园第三期物业确权手续的时间。二、凯兴公司于2014年8月份前就已经向广州市房地产交易中心申请办理江南花园第三期物业的确权手续，由于广州市国土局要求对整个项目的土地出让金作出清算，且在清算时广州国土局错误计算土地出让金，严重拖延了办理江南花园第三期物业确权手续的时间，凯兴公司及时将该原因及具体情况向各业主通知和披露。凯兴公司在与广州市国土房管局处理完土地出让金问题后，随即于2015年7月1日向广州市房地产交易中心再次提交申请办理江南花园第三期物业的确权手续事宜。凯兴公司认为政府政策变动及计算错误的情况属于某公司免除或减轻责任的事由。综上，凯兴公司上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或直接改判；2、本案一、二审诉讼费由何昊扬负担。
被上诉人何昊扬二审辩称：不同意凯兴公司的上诉请求，我方的答辩意见与一审的意见一致。双方合同约定了办证的义务和期限，应按合同履行，凯兴公司与广州市国土局之间的纠纷与何昊扬无关，不能因此作为延期办证的理由。
经审查，双方对于原审查明事实均无异议，本院予以确认。
二审中，双方当事人均无新证据提交。
本院认为：本案双方二审争议焦点为凯兴公司就其逾期办证违约行为的免责抗辩是否成立。凯兴公司以广州市政府就房地产项目地下商业部分的土地出让金征缴出台文件及金额计算错误导致办证迟延，其无过错为由主张免除责任。对此，本院认为，双方合同中没有对逾期办证约定可以免责的事由，且缴纳土地出让金属于某公司作为出卖方办理初始登记过程中应当履行和完善的事项，凯兴公司未及时完成初始登记而导致后续办证迟延，应可归于“凯兴公司未履行相关义务”的范畴，依照双方合同，凯兴公司应就此承担逾期办证的违约责任。因此凯兴公司上述免责抗辩事由缺乏合同依据和法律依据，其上诉请求理据不足，本院不予采纳。审查一审判决查明事实清楚，适用法律正确，处理并不无当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1806元，由上诉人广州市凯兴房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 岳为群
代理审判员 柳玮玮
代理审判员 黄春成
二〇一六年九月十二日
书 记 员 张 辉