福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）政民初字第1410号
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行，住所地政和县。
法定代表人罗寿平，该行行长。
委托代理人范李雄，男，该行职工，住政和县。
被告倪建英，女，经商，住政和县。
被告邵树平，男，经商，住政和县。
被告邵进，男，经商，住政和县。
被告林梦雄，女，经商，原住南平市，现住政和县。
四被告共同委托代理人范水强，男，政和县熊山中心法律服务所法律工作者，住政和县。
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行与被告倪建英、邵树平、邵进、林梦雄金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理。依法由代理审判员宋政适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司政和县支行委托代理人范李雄、被告倪建英、邵树平、邵进、林梦雄委托代理人范水强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行诉称：被告倪建英、邵树平系夫妻关系，被告邵进、林梦雄系夫妻关系。2012年6月21日，四被告共同与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款金额为人民币300万元，按合同约定的固定利率计算借款利息，借款期限从2012年6月21日起至2015年6月20日止，被告倪建英、邵树平以其位于政和县房地产、被告邵进、林梦雄以其位于政和县房地产为被告倪建英所借款项提供抵押担保并办理抵押登记。房屋他项权利证书号；担保人抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，并约定逾期还款的按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息及对应付而未付的利息按借款利率或是逾期借款利率计算复利等各种违约责任。2012年6月12日，被告倪建英向原告申请办理贷款时，被告邵树平作为家庭成员向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》承诺对被告倪建英所借款项自愿承担共同偿还责任。
在合同期限内，被告倪建英分别于2014年6月12日、6月17日向原告借款人民币180万元和120万元，期限一年，借款年利率8.1%，还款方式为一次性随本清；现借款期限届满，被告倪建英、邵树平未能按约定期限偿还借款本息。为此，原告诉请：1.判令被告倪建英、邵树平共同偿还原告借款人民币300万元及利息人民币353748.86元（其中：贷款本金180万元从2014年6月12日起至2015年6月11日止按年利息8.1%计算应付利息，并从2015年6月11日开始按逾期贷款年利率12.15%支付逾期利息至借款全部偿还之日止；贷款本金120万元从2014年6月17日起至2015年6月16日止按年利率8.1%计算应付利息，并从2015年6月17日开始按逾期贷款年利率12.15%支付逾期利息至借款全部偿还之日止）；2.判令被告倪建英、邵树平对应付而未付的利息353748.86元，按年利率12.15%计算复利至该应付利息全部支付完毕之日止；3.若被告不能立即偿还借款本息，则原告有权依法处置抵押物并就所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告以利息计算错误为由，变更本案的第一项、第二项诉讼请求中应付未付利息333748.86元为242325元。
被告倪建英、邵树平、邵进、林梦雄共同辩称：被告向原告借款是事实，各被告用自己所有的房产用于上述借款的抵押，并办理抵押登记亦是事实，被告目前资金比较紧张，希望原告能给予被告一定的时间还款。
经审理查明，2012年6月12日，被告倪建英以收购茶业、香菇等农产品为由向原告申请贷款人民币3000000元，被告邵树平作为被告倪建英的家庭成员自愿对倪建英向原告的借款承担共同清偿责任。2012年6月21日，原告与被告倪建英、邵树平、邵进、林梦雄签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定借款额度为3000000元，有效期自2012年6月21日起至2015年6月20日止，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年6月20日，并约定借款利率为借款发放日对应的中国人民银行同期同档次贷款利率为基础上浮35%，逾期利息按借款利率加收50%的罚息，合同同时约定被告邵树平、邵进、林梦雄以房产、土地使用权为被告倪建英的借款提供担保；合同签订后，被告倪建英、邵树平以其共同所有的位于政和县房地产、被告邵进、林梦雄以其共同所有的位于政和县为被告倪建英所借款项提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年6月12日、6月17日，原告依照合同约定向被告倪建英分别发放贷款1800000元和1200000元，共计发放贷款3000000元。借款期限届满后，被告未支付原告借款本金及利息，至今尚欠原告借款本金3000000元及相应利息（含逾期利息、复利）。
另查明，被告倪建英、邵树平系夫妻关系；被告邵进、林梦雄系夫妻关系。
上述事实，有原告提交的《个人助业循环贷款用途声明》、《家庭成员共同还款确认书》、《同意房产抵押承诺书》、《房地产抵押清单》、《最高额担保个人借款合同》、房屋所有权证书、国有土地使用证书、房屋他项权证、土地他项权证、借款凭证、结婚证复印件及原、被告的庭审陈述所证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司政和县支行与被告倪建英、邵树平、邵进、林梦雄签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其主要内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约于2014年6月12日、6月17日向被告倪建英发放借款共计人民币3000000元。借款到期后，被告倪建英未按合同约定向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息的责任。原告主张借款期限内的利息按年利率8.1%计付及逾期利息、复利按年利率12.15%计付，既符合法律规定也不违反有关法律关于利率保护范围的规定，本院予以支持。被告邵树平作为被告倪建英的家庭成员自愿对倪建英向原告的借款承担共同还款责任，对原告要求被告邵树平共同偿还借款的主张，本院予以支持。被告倪建英、邵树平、邵进、林梦雄以其所有房地产作为抵押并经政和县房产管理所、政和县国土资源局抵押登记，其抵押合法有效，对原告的抵押权主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告倪建英、邵树平在本判决生效之日起三十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司政和县支行借款本金人民币3000000元、利息242325元（利息按年利率8.1%计算，其中本金1800000元的利息从2014年6月12日起计算至2015年6月11日止、本金1200000元的利息从2014年6月17日起计算至2015年6月16日止）、逾期利息（逾期利息按年利率12.15%从借款到期之日起计算至款项还清之日止）及复利（复利以242325元为基数，按年利率12.15%从借款到期之日起计算至该应付未付利息支付完毕之日止）。
二、如被告倪建英、邵树平未按上述第一项履行还款义务，则以被告倪建英、邵树平所有的、用于抵押给原告的坐落于政和县、被告邵进、林梦雄所有的、用于抵押给原告的坐落于政和县房地产折价或者以拍卖、变卖的价款由原告优先受偿。
如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33630元，减半收取16815元，由被告倪建英、邵树平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 宋政
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 章怡
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。