新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库垦民初字第00441号
原告陈思明，男，1941年出生。
被告新疆天宇建设工程有限责任公司，住所地新疆铁门关市二十九团新城镇河北花苑商铺15栋1、2号商铺。
法定代表人张安群，该公司总经理。
组织机构代码证：。
委托代理人张凯，新疆天擎律师事务所律师。
原告陈思明与被告新疆天宇建设工程有限责任公司（以下简称天宇公司）合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法组成由审判员迟万龙担任审判长，审判员赵利、代理审判员张丽丽参加的合议庭进行审理，于2015年12月1日公开开庭审理了本案，原告陈思明、被告天宇公司的委托代理人张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈思明诉称，2012年被告在未取得50号小区（现为天宇公司库一社区）开发手续的情况下，进行暴力拆迁，强拆原告的145.6平方米房屋，被告对外承诺拆一补一，其给原告的公开信同样是拆一补一，但被告仅承诺给原告交付121.95平方米的房屋，根据《天宇社区致库一社区安置户的公开信》和《国有土地上房屋与征收补偿条例》等规定，被告还应当向原告交付23.05平方米，按照天宇公司库一社区商品房的市场价3400元/平方米计算，被告应当支付原告房款78370元。但根据新疆维吾尔自治区颁布的新建法〔2011〕17号文件关于贯彻执行《国有土地上房屋与征收补偿条例》的指导意见第十八条的规定，拆迁时选择货币补偿的，应将补偿金额的80%支付给居住人，另外依据天宇公司公开信第二条第三款“中央给边疆老百姓拨的房屋拆迁补偿费每户住户补贴25000元”的规定，被告实际应向原告支付的补贴款为87696元（78370元80%＋25000元）。原告多次向被告索要上述补贴款未果，被告还以原告应向其交付房款为由拒绝交付上述121.95平方米房屋。
自2012年7月拆迁至今，被告给原告的过渡费只有400元，不符合市场价，被告也未向原告交付安置房屋，致使原告一直在租赁房屋居住，给原告造成了巨大的经济负担，故被告应当按每月1000元的标准向原告支付从2012年7月至交付钥匙期间的过渡费。原告就上述事宜多次与被告协商均未果，原告为此诉至法院，请求判令：1、被告支付房屋差价补贴款87696元；2、被告交付安置给原告的位于天宇公司库一社区8号楼1单元102室面积121.95平方米房屋；3、被告按市场价每个月1000元的标准支付从2012年7月起至2016年12月的过渡费54000元；4、原告实现债权的所有费用：律师书写诉状费600元、打字复印费1750元，合计2350元，由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。
被告天宇公司辩称，1、涉案征收拆迁房屋已经被确认为被告天宇公司的公有房屋，而不是原告所认为的私有房屋，被告已经按照公有住房的法律规定进行了补偿，且原被告双方已签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，协议合法有效，原被告双方应当按照协议履行义务，原告第一项诉讼请求没有事实和法律依据，原告主张的23.05平方米房屋面积差没有任何事实依据，25000元补贴款被告已经优惠给了原告；2、2014年8月11日应是被告交付房屋的时间，被告已通知原告于当日交房款交付房屋，结清房款后领取钥匙，原告至今未付清房款。另外，被告于2015年11月19日通知原告未交房款也可领取钥匙办理入住手续，原告仍未到被告处领取钥匙。3、原告诉称的54000元的安置费没有事实和法律依据，被告已经向原告支付了2012年7月至2014年4月17日的过渡安置费8400元，从2014年4月18日至8月11日通知领取钥匙期间的安置费，被告同意由400元提高至600元每月，合计2573元，该部分安置费原告未到被告处领取；4、实现债权的费用，包括诉状费、复印费，若原告的诉讼请求不成立，应当由原告自己承担。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告陈思明系新疆生产建设兵团农二师第一建筑安装工程公司退休职工，其拆迁房屋系单位分配的公有住房。2001年4月新疆生产建设兵团农二师第一建筑安装工程公司针对所属单位职工公有住房危旧平房多的情况，为改善单位职工住房条件，决定立项新建经济适用楼房，经新疆生产建设兵团农二师第一建筑安装工程公司申请，该项目得到了库尔勒市住房建设管理处的批准，同时确定了该项目建设用地规划在库尔勒市东站新华路南侧编号为库编50号小区。2001年10月10日，库尔勒市征地拆迁办公室下发了《关于限期拆除库编50号小区农二师一建建材厂危旧平房的通知》后，由于在动员搬迁过程中新疆生产建设兵团农二师第一建筑安装工程公司与部分职工因拆迁安置补偿等问题一直未达成一致意见，该工程一直未开工建设。2004年4月14日新疆生产建设兵团农二师第一建筑安装工程公司破产，经改制其资产整体划归被告天宇公司管理。2012年7月15日，原、被告双方签订了安置补偿协议书一份。安置补偿协议主要内容为，安置人：被告天宇公司，承租人：原告陈思明，根据库尔勒市的总体规划，被告对库编50号小区、新华小区（库一社区）进行开发建设，现因建设需要，对原告租住的公有住房及其院落等建筑物进行拆除，原、被告双方经协商达成协议如下：一、对库一社区安置户进行补偿，补偿金额只能用于购买本小区开发楼房时冲抵总房款；二、安置用房位于库尔勒市50号小区、新华小区内（库一社区），十一层住宅楼带电梯：1、原告所购安置用房平均单价1100元／㎡（注：一层），在70㎡内每平方米优惠100元，即：优惠7000元，在首付款中进行冲抵。2、原告公有住房的补偿金额为25672.40元，此款在首付款中进行冲抵。以上两项合计金额为32672.40元（大写：叁万贰仟陆佰柒拾贰元肆角零分），扣除2001年已领取的安置费实际冲抵房款金额为32672.40元（叁万贰仟陆佰柒拾贰元肆角零分）。3、房款的交付按库一社区住宅楼开发宣传单执行；三、原告的过渡期安置补助费为每户400元／月，补助费期限为拆除房屋及院落之日起到楼房竣工交钥匙之日为止，同时一次性发放搬迁费400元／户；四、搬迁期限为2012年7月15日至2012年7月16日，拆除房屋工作必须在搬迁期限2日内由原告完成或委托被告完成拆除房屋工作，拆除房屋工作必须以房屋推倒为准。安置补偿协议上手写字体“选楼2#-1-102”为原告陈思明当时选定的置换安置房房号。此后，原告陈思明在签订完安置补偿协议后认为被告天宇公司拆迁安置补偿不合理、在违背其真实意思表示的情况下签订了安置补偿协议，故原告于2015年2月4日向本院诉讼，要求依法撤销原被告签订的安置补偿协议书，本院于2015年7月13日依法作出了(2015)库垦民初字第00168民事判决书驳回原告陈思明的诉讼请求，该法律文书已生效。
另查明：1、原告陈思明与被告天宇公司签订安置补偿协议后领取了搬迁费400元、领取过渡安置费8400元（2012年7月18日-2014年4月17日）、缴纳置换房购房款78000元；2、置换安置房楼房竣工交钥匙之日为2014年8月11日；3、原告因故一直未去领取剩余过渡期安置费，被告认可尚欠原告过渡期安置费为2573元，该款被告同意随时支付；4、被告于2014年2月28日决定对库一社区安置户从2014年3月1日起过渡期安置费每月由400元增加至每月600元；5、原告的置换房购房款至今未全额缴纳。6、原告的置换房原来的名称为库一社区8号楼1单元102室，现名为鸿泽园8号楼1单元102室。7、2015年11月19日，天宇益民房产公司、天宇库一社区向原告发出通知，内容为：“…1、对于已付部分房款的安置户，办理入住手续并发放安置房钥匙。2、对未付房款的安置户，根据其情况及申请，现行发放安置房钥匙，再缓办相关手续…。”庭审中，被告天宇公司表示愿意给未付清房款的拆迁户交付房屋钥匙，延缓房款缴纳时间。
上述事实有本院（2015）库垦民初字第00168号民事判决书、新疆生产建设兵团第二师中级人民法院（2015）兵二民终字第00093号民事判决书、安置补偿协议、通知、天宇公司致库一社区安置户的公开信、当事人陈述等证据证实，并经庭审质证，予以认定。
本院认为：原告与被告签订的安置补偿协议，系双方真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。
对原告主张的各项诉讼请求：1、被告支付房屋差价补贴款87696元，原被告双方达成的补偿协议有效，双方应当按照协议全面履行，对超出协议的部分，双方在安置补偿协议中未明确约定且原告提供的证据不足以证实其主张，故对原告的该项请求本院不予支持。
2、被告交付安置给原告的位于天宇公司库一社区（现为鸿泽园）8号楼1单元102室面积121.95平方米的房屋。对于该项诉讼请求，虽然原告至今未全额缴纳房款，在被告履行了相关的通知义务后，原告仍未到被告处领取钥匙，安置房至今未交付的责任在原告，但被告同意给未付清房款的拆迁户交付房屋钥匙，延缓房款缴纳时间，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
3、被告按照市场价每个月1000元支付从2012年7月至2016年12月份的过渡安置费54000元。因双方签订的安置补偿协议约定过渡期安置补助费为400元／月，后被告自愿从2014年3月1日起增加至600元，原告的置换房交钥匙之日为2014年8月11日，故扣除其已领取的过渡期安置费8400元，被告认可原告未领取的数额为2573元（2014年4月18日-8月11日）且该数额不低于协议约定的计算数额，对该数额本院予以确认。对原告要求每月按1000元支付过渡期安置费，超出合同约定且被告不同意支付，对该请求不予支持，对原告要求过渡期安置费支付至2016年12月，因原告的置换房已竣工且被告也通知其缴纳房款并领取钥匙，协议约定补助期限为拆除房屋及院落之日起到楼房竣工交钥匙之日为止，但原告至今未全额缴纳房款，过渡期安置费应计算到2014年8月11日为止，故该请求亦不予支持，综上，对过渡期安置费本院支持2573元。
4、原告实现债权的所有费用包括诉状费600元，打字复印费1750元，合计2350元由被告承担，对于该项诉讼请求，双方签订的安置补偿协议对此并没有约定，且被告不予认可，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告新疆天宇建设工程有限责任公司于本判决生效后7日内向原告陈思明交付置换安置房：位于天宇公司库一社区（现为鸿泽园）8号楼1单元102室面积121.95平方米的房屋一套；
二、被告新疆天宇建设工程有限责任公司于本判决生效后7日内支付原告陈思明过渡期安置费2573元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告陈思明的其他诉讼请求。
案件受理费2186元（原告已预交），由原告陈思明负担2000元，被告新疆天宇建设工程有限责任公司负担186元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第二师中级人民法院。
审 判 长 迟万龙
审 判 员 赵 利
代理审判员 张丽丽
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 黄园园