安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01289号
原告：池州九华农村商业银行梅龙支行，住所地池州市贵池区。
负责人：陈华志，该支行行长。
委托代理人：桂娟，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：钱孝伟，安徽天贵律师事务所律师。
被告：吴明，男，汉族，1978年1月生，住池州市贵池区。
被告：姚美华，女，汉族，1981年11月生，住池州市贵池区。
被告：宫月英，女，汉族，1947年3月生，住池州市贵池区。
原告池州九华农村商业银行梅龙支行（以下简称“梅龙支行”）诉被告吴明、姚美华、宫月英金融借款合同纠纷一案，本院2015年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告梅龙支行委托代理人桂娟、被告宫月英到庭参加诉讼，被告吴明、姚美华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梅龙支行诉称：2010年8月3日，吴明、宫月英与本支行分别签订了《借款合同》和《最高额抵押（质押）合同》，约定吴明向本支行借款22万元，并约定了借款期限贷款利率及违约责任等。合同签订后，本支行于2011年8月9日向吴明发放贷款22万元，吴明向原告出据了借款借据，吴明只还了部分贷款利息，尚欠本金22万元及利息。现该笔借款已经逾期，原告为维护其合法权益，诉请依法判令：1、被告立即归还原告借款本金22万元及利息（利息按合同约定计算，从借款之日计算至还清日止，扣除已支付利息）；2、被告承担自逾期之日起至还清之日止罚息（罚息利率按合同约定计算）；3、确认对宫月英所有的位于池州市贵池区房产享有优先受偿权；4、上述被告共同承担本案诉讼费。
被告吴明、姚美华未到庭应诉答辩。
被告宫月英辩称，给吴明、姚美华提供贷款担保属实，感到很后悔。
经审理查明：被告吴明因做生意向原告梅龙支行申请贷款，2010年8月3日，梅龙支行与吴明签订了一份《借款合同》，约定被告吴明向原告梅龙支行借款22万元，借款期限从2011年8月9日至2012年8月9日，贷款月利率5.85‰，按月结息，结息日为每季的第20日；还约定借款人未按合同约定归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同日，梅龙支行与宫月英签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定宫月英自愿以其所有的位于池州市贵池区（面积为92.16㎡，房地权证池字第××号）房产为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记（房地产他证池字第01031619号）。抵押人向借款人提供的最高贷款金额为人民币22万元，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用等。合同签订后，梅龙支行依约向吴明发放了22万元贷款，被告吴明出据了借款借据，截止起诉时，被告吴明仍欠原告借款本金22万元及余欠利息。在审理过程中，原告撤回了对律师代理费的诉讼请求。
另查明，原告所诉借款系吴明、姚美华夫妻关系存续期间发生。
以上事实，有梅龙支行当庭陈述及其提供的营业执照、组织机构代码证、池州九华农村商业银行股份有限公司的证明复印件、《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押（质押）合同》、《产权证》、《他项权证》、催收贷款公告、承诺书、同意抵押书、抵押物清单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。梅龙支行与吴明、宫月英签订的《借款合同》和《最高额抵押（质押）合同》，均系双方真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。梅龙支行依约向吴明发放了贷款，因该笔借款发生吴明、姚美华夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，现该笔借款已逾期，梅龙支行诉求姚美华共同承担偿还本金、利息和罚息的责任，符合法律规定，予以支持。宫月英自愿以其所有的位于池州市贵池区（面积为92.16㎡，房地权证池字第××号）房产为该笔借款设定抵押，抵押物已办理了抵押登记，抵押合同依法生效，梅龙支行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。担保责任范围应在《最高额抵押（质押）合同》约定的最高债权额即人民币22万元限度内的主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用。吴明、姚美华未到庭应诉答辩，放弃了对梅龙支行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。在审理过程中，原告自动撤回对律师代理费的诉讼请求，予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴明、姚美华于本判决生效之日起十日内归还原告池州九华农村商业银行梅龙支行借款本金22万元并支付贷款利息、罚息（贷款利率按合同约定计算，利息从2011年8月9日计算至实际还清之日止，应扣除已经支付的利息；罚息自2012年8月9日起，按合同约定利率和罚息标准，计算至还清之日止）。
二、如果吴明、姚美华在本判决确定的期限内未履行上述第一项义务，原告池州九华农村商业银行梅龙支行有权申请对被告宫月英所有的位于池州市贵池区（面积为92.16㎡，房地权证池字第××号）房产的折价款或者拍卖款、变卖款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，由被告吴明、姚美华、宫月英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 孙晓姿
人民陪审员 汪小玲
人民陪审员 陈家友
二〇一五年三月十二日
书 记 员 彭卓越
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。