连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初866号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，该公司董事长。
委托代理人彭红茹、王桥生，该行职工。
被告王亮。
被告连云港瑞达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区文化街新建路6号楼。
法定代表人武传明，该公司董事长。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告王亮、连云港瑞达房地产开发有限公司（以下简称瑞达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人彭红茹到庭参加诉讼，被告王亮、瑞达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2012年8月8日，被告王亮向原告下属单位海州区支行申请中长期贷款23万元整，并签订了个人借款合同，约定还款期限为2032年7月26日，年利率6.55%，合同约定了还款方式、逾期罚息等内容。同时，被告王亮与原告下属单位海州区支行签订《最高额抵押合同》，约定提供位于海州区幸福路67号连云港义务小商品城大集中市场A1-282号房产为该笔借款的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等提供抵押担保责任（详见最高额抵押合同），并办理抵押登记。另，被告瑞达公司与原告下属单位海州区支行签订最高额保证合同，对上述借款承担本息连带还款责任。合同签订后，原告按约履行，但被告王亮未按约定实行分期还款，经原告多次催要，被告至今未偿还，已严重违反了合同的约定，侵害了原告的合法权益。请求法院判令：1、被告王亮立即偿还借款本金211402.07元以及至实际给付之日的利息、罚息、复利（截至2016年1月25日欠息8999.87元）；2、被告瑞达公司对上述债务承担连带偿清偿责任；3、确认原告对被告王亮抵押房产享有优先受偿权；4、被告承担本案所有诉讼相关费用。
被告王亮、瑞达公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年7月26日，原告东方银行下属单位海州区支行与被告王亮签订一份个人借款合同，约定被告王亮因购房向原告借款23万元，借款期限自2012年7月26日起至2032年7月26日止，自实际提款日起算；借款年固定利率6.8%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第十二条约定，如借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，则构成违约，贷款人有权提前收回部分或全部借款人与贷款人之间的所有合同项下贷款、贸易融资等款项本息和其他应付款项、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。
同日，东方银行下属单位海州区支行与被告王亮签订一份最高额抵押合同，约定被告王亮以连云港市海州区东风路39号朐阳雅苑2号楼一单元202室房屋为上述借款提供抵押担保，担保的最高债权本金余额为人民币23万元，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同所担保的主债权为自2012年7月26日起至2032年7月26日止。后双方签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续。
2012年7月26日，原告下属单位海州区支行与瑞达公司签订最高额保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2012年8月8日，原告东方银行向被告王亮发放了借款23万元，借款借据中载明年利率为6.55%，到期日期为2032年7月26日。
在合同履行过程中，被告王亮只偿还了部分本息，截至2016年1月25日，被告王亮尚欠原告借款本金211402.07元，利息、逾期罚息、复利共计8999.87元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、房地产抵押合同、他项权证、贷款利息情况说明等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合、房地产抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，原、被告双方应按上述合同的约定履行各自的权利义务。被告王亮未按合同约定清偿到期的借款本息，应当依法承担民事责任，故本院对原告要求被告王亮给付尚欠全部借款本息的请求予以支持。被告王亮自愿以其购买的位于连云港市海州区东风路39号朐阳雅苑2号楼一单元202室房屋为本案借款提供最高额抵押担保，在被告王亮不履行还款义务时，原告有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告瑞达公司自愿为被告王亮的借款提供连带责任保证，故被告瑞达公司应当对被告王亮所欠的借款本息承担连带给付责任。被告王亮、瑞达公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王亮应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金211402.07元及利息、罚息、复利（截至2016年1月25日欠息8999.87元，自2016年1月26日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率计算）。
二、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权对被告王亮所有的位于连云港市海州区东风路39号朐阳雅苑2号楼一单元202室房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告连云港瑞达房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。
案件受理费4600元，公告费800元，共计5400元（原告已预交），由二被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4600元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈康祥
人民审判员 余汶娟
人民陪审员 刘 艳
二〇一六年七月五日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行