黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终2747号
上诉人(原审原告)：刘永亭，女，1956年12月1日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。
委托诉讼代理人：杨绍贤，哈尔滨市道外区一四八法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：哈尔滨市海升龙房地产开发集团有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区南平街88号。
法定代表人：田春富，董事长。
委托诉讼代理人：陈志华，黑龙江圣德律师事务所律师。
上诉人刘永亭因与被上诉人哈尔滨市海升龙房地产开发集团有限责任公司（以下简称海升龙房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2016）黑0104民初914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月06日立案后，依法组成合议庭，以阅卷、调查和询问当事人的方式进行了审理。本案现已审理终结。
刘永亭上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令海升龙房地产公司向刘永亭支付逾期办理房屋产权证违约金（从2005年3月15日至2009年7月23日办理产权证时止）；3.判令海升龙房地产公司返还多收取的房款2808元。事实和理由：1.双方最初签订的是《购房意向书》，2009年7月1日双方签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》是由《购房意向书》换成正式购房合同的必经程序，原则上内容不变，且海升龙房地产公司明确声明合同内容不变。刘永亭对其放弃违约金的条款并不知情，不是刘永亭的真实意思表示。2.刘永亭在进户时海升龙房地产公司就以多退少补的方式结清了购房款，在办理房产证时，海升龙房地产公司又多收取了2808元购房款，没有合法依据，应予返还。
海升龙房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
刘永亭向一审法院起诉请求：1.海升龙房地产公司向其支付逾期办理房屋产权证违约金（从2005年3月15日至2009年7月23日办理产权证时止）；2.海升龙房地产公司向其返还多收取的购房款2808元。
一审法院认定事实：2003年7月，海升龙房地产公司（原哈尔滨市海升龙房屋开发有限责任公司）取得了哈尔滨市道外区太古小区（现名太古新天地小区）的开发建设权，刘永亭系该地区被拆迁户。2003年11月20日，刘永亭与海升龙房地产公司签订《购房意向书》，双方约定刘永亭回购海升龙房地产公司开发建设的坐落于道外区太××小区××单元××号住房一套，使用面积29.3平方米（以上均为图纸面积）。房屋基础单价：2街区2200元／平方米，建筑面积47.68平方米以内楼层差8、12，单价优惠20％，该套房屋总价款为8,2989元，房屋拆迁补偿款为54,847元，差额部分为28,142元，进户日期为2004年12月31日，房屋竣工时刘永亭到海升龙房地产公司换取正式购房合同等；同时，该意向书第七条（面积确认及面积差异处理）中规定：本房屋所列建筑面积为预计销售面积，以测绘公司测量的建筑面积为准。如该协议中的预计销售面积与实测建筑面积不符，则以实际面积乘以本意向书的销售单价（包括楼层差）相互找补。第八条规定，意向书中约定的使用面积仅做为交付该房屋时的技术参数，与办理产权证照时房产部门提供的产权登记面积无关等。2004年12月13日，海升龙房地产公司为刘永亭出具黑龙江省单位往来资金结算票据，注明房款为82,416元。2003年7月12日，海升龙房地产公司委托哈尔滨天测房地工程测绘有限公司依据国家颁布的《房产测量规范》（GB／T17986.1-2000）标准对刘永亭所在的太古新天地小区104栋房屋进行了测量，该公司于2006年3月28日出具房产面积测量报告，标明刘永亭所购房屋建筑面积为48.31平方米。2009年7月1日，刘永亭与海升龙房地产公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定刘永亭购买太古新天地第104栋7单元5层2号房产，该房产的建筑面积为48.31平方米。第四条约定，该房产的价款按套计算，总价款为85,224元。第八条约定交付期限为2009年7月1日。第十五条约定，海升龙房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，且双方未约定逾期办证的违约责任。刘永亭补交购房款2808元。2009年7月24日，刘永亭取得了该房产的房屋所有权证。刘永亭与海升龙房地产公司于2003年签订《购房意向书》中图纸面积的使用面积与建设面积的换算是按当时已废止的哈建发［1998］188号文件计算的；2000年12月19日哈开发［2000］111号文件要求凡2000年12月1日以后申请预售商品房的项目，一律按国家颁布的《房产测量规范》（GB／T17986.1-2000）计算房屋建筑面积。海升龙房地产公司于2004年3月26日，取得哈尔滨市房产住宅局对太古新天地的商品房预售许可证，2006年3月20日，取得了商品房销售许可证。
一审法院认为，刘永亭与海升龙房地产公司签订的《购房意向书》及《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，海升龙房地产公司具有商品房销售许可，故该合同合法有效，双方形成房屋买卖关系。因刘永亭已经取得了所购买房屋的房屋所有权证，海升龙房地产公司的该项义务已经履行完毕。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”因刘永亭与海升龙房地产公司于2009年7月1日签订了《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定了商品房的交付时间为2009年7月1日，刘永亭取得房屋所有权证书的时间为2009年7月24日，海升龙房地产公司的办证行为符合法律规定，且该合同书中，双方并未对逾期办证的违约金作出约定，故刘永亭要求海升龙房地产公司承担逾期办证违约金无事实及法律依据。刘永亭主张其签订的是空白合同，不知晓合同内容，但未举示证据证实该合同并非其真实意思表示，对刘永亭要求海升龙房地产公司支付逾期办证违约金的主张，不予支持。
关于刘永亭主张海升龙房地产公司返还多收取的房款2808元，因刘永亭与海升龙房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》中注明房款按套计算，房屋总价款为85,224元，刘永亭于2004年12月13日已经交纳82,416元，海升龙房地产公司要求刘永亭补交购房款2808符合双方的约定，故对刘永亭该项主张，不予支持。判决：驳回刘永亭的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审认定的事实与一审法院认定的事实相同。
本院认为，刘永亭与海升龙房地产公司签订的《购房意向书》、《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间的合同权利义务应以双方最后签订的正式合同即《哈尔滨市商品房买卖合同书》为准。刘永亭主张其签订的是空白合同，对《哈尔滨市商品房买卖合同书》中放弃违约金的条款不知情，因刘永亭对其签订的合同内容负有合理的注意义务，且其没有举示证据证明该合同不是刘永亭的真实意思表示，故该主张缺乏事实根据。因刘永亭取得产权证的时间按照《哈尔滨市商品房买卖合同书》约定并未逾期，且该合同亦未约定逾期违约金，故刘永亭上诉请求海升龙房地产公司给付逾期办理产权证的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。《哈尔滨市商品房买卖合同书》按套计算房价款，案涉房屋价款为85,224元，刘永亭已交纳82,416元，故海升龙房地产公司要求刘永亭补交购房款2808元符合合同约定，刘永亭请求返还该款项没有事实和法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，刘永亭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由刘永亭负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋 凯
审判员 柳 波
审判员 万 迎
二〇一八年五月十七日
书记员 孙志军