湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初393号
原告：中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地长沙市天心区湘府中路198号标志商务中心A幢108、209号。
负责人：张智，行长。
委托诉讼代理人：李红峰，男，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：周芳，湖南金州律师事务所律师。
被告：黄国兵，男，1975年2月11日出生，汉族。
被告：湖南东宸智地房产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道235号2栋30楼。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：黄伟，湖南崇民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称工行广厦支行）与被告黄国兵、被告湖南东宸智地房产开发有限公司（以下简称东宸公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年1月13日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告工行广厦支行委托诉讼代理人周芳，被告东宸公司委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼。被告黄国兵经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告工行广厦支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告黄国兵签订的编号为湘字工行广厦2014东宸林海9218号《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期；2、判令被告黄国兵立即向原告偿还借款本金512982.9元、利息2115.63元、罚息1057.82元（本金、利息及罚息计算至2016年11月10日），三项合计516156.35元，并按《个人购房借款/担保合同》约定向原告支付从2016年11月11日起至贷款付清之日止的利息、复利和罚息；3、判令被告黄国兵承担原告为实现债权而发生的律师费25808元；4、确认原告对被告黄国兵购买的位于长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海小区A2栋XXXX号抵押物享有优先受偿权；5、由被告黄国兵承担本案的全部诉讼费用；6、判令被告东宸公司对第二、三、五项诉讼请求承担连带清偿责任。事实及理由：2014年12月11日，黄国兵与工行广厦支行签订编号为湘字工行广厦2014东宸林海9218号《个人购房借款/担保合同》，约定黄国兵向工行广厦支行贷款530000元用于购买坐落于长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海A2栋XXXX号房屋；贷款期限为300个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款人按等额偿还贷款本息；借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用由借款人承担。合同还约定借款人以其购买的位于长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海小区A2栋XXXX号房屋为自己的借款提供抵押担保，东宸公司为黄国兵的上述借款提供保证担保。合同签订后，工行广厦支行按约将530000元转入东宸公司账户，并与黄国兵办理了房屋的预抵押登记手续。但黄国兵从2015年10月开始拖欠贷款本息未归还，其行为已严重损害了工行广厦支行的合法权益，故提起本案诉讼。
本案在审理过程中，工行广厦支行变更第一项诉讼请求为：判令解除工行广厦支行与两被告签订的编号为湘字工行广厦2014东宸林海9218号《个人购房借款/担保合同》；变更第2项诉讼请求为：判令黄国兵立即向工行广厦支行偿还借款本金524737.17元，利息30176.71元、罚息1057.82元，并按合同约定向工行广厦支行支付从2016年11月11日起至贷款付清之日止的利息、复利和罚息。
被告黄国兵未答辩。
被告东宸公司辩称：1、债务人提供了抵押财产，按照法律规定，债权人应优先执行债务人提供的抵押财产；2、本案保证人的保证期间自抵押登记办理止，本案抵押登记早已办理，保证期间已经经过，故不应由我公司承担连带责任；3、本案律师费过高，请法庭考虑批量案件的实际情况对律师费予以调整，使律师费与劳动价值相对应。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告工行广厦支行提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、还款明细表、委托代理协议、增值税发票、房屋权属证明等证据。被告黄国兵未质证。被告东宸公司对《个人购房借款/担保合同》的真实性、合法性、关联性均无异议，但保证期间为自抵押登记办理止；借款凭证没有原件，该证据的真实性、合法性、关联性均有异议；涉案房屋的产权证已经办理完毕，他项权证已经没有效力；还款明细表的真实性无异议，原告应就该表中的证明内容作出解释；委托代理协议、增值税发票的真实性、合法性、关联性均无异议；房屋权属证明的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对原告提交的证据予以采信。
被告黄国兵、东宸公司未举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月11日，黄国兵（借款人）、工行广厦支行（贷款人）与东宸公司（保证人）共同签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：湘字工行广厦2014东宸林海9218号），约定工行广厦支行向黄国兵发放个人一手住房购置贷款，金额为530000元，用于购买坐落于长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海A2栋XXXX号房屋；本合同项下贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；黄国兵授权工行广厦支行将贷款一次性划入东宸公司账户；经协商一致，黄国兵按照等额偿还贷款本息。黄国兵自愿选择每月10日为还款日；黄国兵未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行广厦支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；东宸公司承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：东宸公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行广厦支行实现债权的费用和黄国兵所有其他应付费用承担连带保证责任，但东宸公司对抵押物正式抵押登记手续已办理完毕，且工行广厦支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的黄国兵的债务免除保证责任；黄国兵连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，工行广厦支行有权宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求黄国兵立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求黄国兵赔偿因其违约给工行广厦支行造成的损失；工行广厦支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由黄国兵承担。工行广厦支行为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向黄国兵追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；黄国兵自愿提供长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海A2栋XXXX号房屋进行抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行广厦支行实现债权的费用和黄国兵所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由黄国兵提供还是由东宸公司提供，工行广厦支行有权自行选择实现担保的顺序，即工行广厦支行有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求东宸公司承担保证责任，或同时要求黄国兵与东宸公司同时履行担保责任，担保人放弃针对工行广厦支行选择清偿顺序的抗辩权。
合同签订后，工行广厦支行与黄国兵就上述抵押物于2015年2月6日办理了预购商品房抵押预告登记。同年2月11日，工行广厦支行向黄国兵发放贷款本金530000元，并出具《个人借款凭证》，载明贷款执行利率为6.2115%/年，贷款到期日为2040年2月11日。合同履行过程中，黄国兵从2015年10月10日开始未再履行归还贷款本息的义务，截止2016年11月10日，黄国兵实欠工行广厦支行借款本金524737.17元及利息30176.71元、罚息1057.82元。后工行广厦支行多次催款未果，遂酿成纠纷。
另查明，上述抵押物长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海A2栋XXXX号房屋于2016年12月23日办理了不动产权证书，抵押预告登记亦转为抵押登记；为本案诉讼，工行广厦支行与湖南金州律师事务所签订《委托代理协议》，并按约支付律师费25808元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。工行广厦支行按约履行了发放贷款本金的合同义务，黄国兵未能按约按时足额归还贷款本息是实，该违约行为符合合同约定的解除条件，工行广厦支行有权解除该合同。因工行广厦支行未能提供证据证明通知两被告合同解除的时间，本院确定依起诉状送达后的2017年10月22日为通知解除日，该合同自即日解除，黄国兵应将到期或未到期的贷款本金524737.17元及截止2016年11月10日的利息30176.71元、罚息1057.82元予以给付，并偿付从2016年11月11日起至贷款本金实际给付完毕之日止的利息、复利、罚息，此外还应依合同约定承担工行广厦支行为实现债权产生的律师费。现工行广厦支行诉求的律师费为25808元，该费用未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的收费标准，且工行广厦支行已提供证据证明该费用的实际发生，本院予以支持；关于工行广厦支行要求对黄国兵购买的位于长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海小区A2栋XXXX号抵押物享有优先受偿权的诉求，在本案审理过程中，该抵押物所办理的抵押权预告登记已转为抵押登记，工行广厦支行作为该抵押物的抵押权人，有权就黄国兵的上述债务行使优先受偿权；同时，东宸公司的连带保证责任免除，工行广厦支行要求东宸公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。黄国兵经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应对由此产生的不利法律后果承担责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告黄国兵、被告湖南东宸智地房产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：湘字工行广厦2014东宸林海9218号）；
二、限被告黄国兵于本判决发生法律效力之日起10日内，给付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行贷款本金524737.17元及截止2016年11月10日的利息30176.71元、罚息1057.82元；
三、由被告黄国兵偿付原告从2016年11月11日起至贷款本金实际给付完毕之日止的利息、复利、罚息（2017年10月22日前以到期贷款本金为基数，按合同约定利息、罚息、复利利率照实计付；2017年10月22日起以所欠全部贷款本金为基数，按合同约定罚息利率照实计付）；
四、限被告黄国兵于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行律师费25808元；
五、就上述第二、三、四项判决确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行对被告黄国兵提供抵押的长沙市雨花区时代阳光大道513号东宸林海小区A2栋XXXX号房屋，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9220元，由被告黄国兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 羊宝林
人民陪审员 陈 敏
人民陪审员 周觉军
二〇一七年十二月八日
代理书记员 董 鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。