黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0108民初1128号
原告哈尔滨市平房区哈南顺达业主委员会，住所地哈尔滨市平房区新疆大街75号哈南顺达商厦。
负责人张德琪，该业主委员会主任。
委托代理人卢月阳，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。
被告蒋希双，男，1979年9月4日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市平房区。
原告哈尔滨市平房区哈南顺达业主委员会（以下简称哈南顺达业主委员会）与被告蒋希双租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告哈尔滨市平房区哈南顺达业主委员会委托代理人卢月阳到庭参加诉讼，被告蒋希双经本院公告传唤未到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告哈南顺达业主委员会诉请：1、判令蒋希双向哈南顺达业主委员会给付商铺租金168988元；2、判令蒋希双向哈南顺达业主委员会支付违约金，以租金的总额168988元为基数，以年24%为计算标准计算违约金；3、本案的全部诉讼费用由蒋希双承担。事实与理由：2016年10月12日，哈南顺达业主委员会与蒋希双签订了《商铺租赁、管理合同》，约定哈南顺达业主委员会将位于顺达商厦三层C101-107、C125-130、C136-140、C148-156号套内面积约379.87平方米的商铺租赁给蒋希双，租期共12个月，自2016年9月1日至2017年8月31日，租金为360000元，蒋希双应于2017年1月28日前向哈南顺达业主委员会付清租金。2016年11月10日，哈南顺达业主委员会、蒋希双双方签订了第二份《商铺租赁、管理合同》，约定哈南顺达业主委员会将位于顺达商厦C56、C57、C5、C6、C93、C94-98、C100号套内面积约119平方米的商铺租赁给蒋希双，租期共10个月，自2016年11月1日至2017年8月31日，租金为160000元，蒋希双应在进场时给付哈南顺达业主委员会80000元，剩余款项应于2016年12月30日前付清。2017年3月10日，因蒋希双无法按照合同约定履行付款义务，经双方协商，蒋希双撤离商铺。时至今日，蒋希双仍拖欠哈南顺达业主委员会应付租金，经哈南顺达业主委员会多次催促，蒋希双拒不偿还，蒋希双的上述行为侵犯了哈南顺达业主委员会的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。
被告蒋希双经本院公告传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。
经本院审理查明：2016年10月12日，哈南顺达业主委员会与蒋希双签订《商铺租赁、管理合同》，主要内容：本协议所约定之商铺位于叁层C101-107、C125-130、C136-140、C148-156附图纸号。商铺的套内建筑面积约379.87平方米。商铺的租赁期限共计12个月，租赁期自2016年9月1日起至2017年8月31日止。该商铺年租金合计金额为人民币360000元。一、二楼套内建筑面积大于50平方米，每半年支付一次，即2016年10月1日和2017年1月28日前付清。蒋希双未能按时支付租金、管理费及其他费用的，每逾期一日，须自约定最后交款日之次日起，就拖欠金额按每日千分之八向哈南顺达业主委员会支付违约金。
2016年11月10日，哈南顺达业主委员会与蒋希双签订第二份《商铺租赁、管理合同》，主要内容：本协议所约定之商铺位于叁层C56、C57、C5、C6、C93、C94-98、C100号。商铺的套内建筑面积约119平方米（加公共面积）。商铺的租赁期限共计10个月，租赁期自2016年11月1日起至2017年8月31日止。年租金合计金额为人民币160000元。一、二楼套内建筑面积大于50平方米，每半年支付一次，即2016年12月30日前付清。蒋希双未能按时支付租金、管理费及其他费用的，每逾期一日，须自约定最后交款日之次日起，就拖欠金额按每日千分之八向哈南顺达业主委员会支付违约金。蒋希双自2016年12月至2017年1月期间，分九次共计支付租金84000元。
双方签订第一份合同期限自2016年9月1日至2017年8月31日，共计364天，租金为360000元，蒋希双撤场的时间为2017年3月8日，其使用商铺的时间为188天，使用期间的租金为185934元（360000元÷364天×188天）；双方签订第二份合同期限自2016年11月1日至2017年8月31日，共计303天，租金为160000元，蒋希双撤场的时间为2017年3月8日，其使用商铺的时间为127天，使用期间的租金为67062元（160000元÷303天×127天），两份合同租金总额为252996元，蒋希双已支付租金84000元，尚欠168996元（252996元-84000元）租金未支付，因哈南顺达业主委员会主张租金168988元系其对权利的自愿处分，其处分行为有效。
2017年3月8日，蒋希双向哈南顺达业主委员会申请撤场并承认其拖欠哈南顺达业主委员会租金436000元，该数额与本院核实后的金额不相符，哈南顺达业主委员会亦认为该数额与实际不符，故对蒋希双拖欠租金的事实本院予以确认，拖欠金额以本院查明的事实为准。
上述事实，有商铺租赁管理合同、业户撤场申请表、工商服务业统一收款收据等证据载卷为凭，并经当庭审查，予以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，哈南顺达业主委员会与蒋希双于2016年10月12日及2016年11月10日签订的两份租赁合同成立并生效。
《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。2017年3月8日，蒋希双向哈南顺达业主委员会提出撤场申请，哈南顺达业主委员会运营部在该申请加盖公章，故自2017年3月8日双方签订的两份租赁合同协商解除。
《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同法》第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。蒋希双已在撤场申请表中承认其拖欠哈南顺达业主委员会租金，故其应按约定承担继续履行的义务。
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。双方对违约责任进行了明确约定，每逾期一日，须自约定最后交款日至次日起，就拖欠金额按每日千分之八向哈南顺达业主委员会支付违约金，标准过高。审理中，哈南顺达业主委员会将违约金计算标准变更为年利率24%，但未举示相关证据予以证实，标准亦过高，本院依法对违约金的计算标准予以调整，按中国人民银行同期贷款基准利率予以支持。
被告蒋希双经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下：
一、被告蒋希双于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨市平房区哈南顺达业主委员会租金168988元；
二、被告蒋希双于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨市平房区哈南顺达业主委员会违约金，以168988元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至蒋希双实际给付之日止。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元（诉讼费3740元、公告费560元，原告哈尔滨市平房区哈南顺达业主委员会预交），由被告蒋希双负担，于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨市平房区哈南顺达业主委员会。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 蒋丹凤
人民陪审员 李美菊
人民陪审员 张 泓
二〇一八年一月十一日
书 记 员 王 旭