苏州工业园区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）园执异字第0036号
异议人金莉静。
委托代理人陆伟光，江苏丰云律师事务所律师。
原案申请执行人江苏泰利投资担保有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏华路2号国际大厦1717、1718号。
法定代表人朱敏玉，该公司董事长。
委托代理人李素云。
原案被执行人苏州碧波纺织品有限公司，住所地苏州市姑苏区城北街道新塘经济合作社内。
法定代表人杨惠明，系公司总经理。
原案被执行人杨惠明，男，1964年9月27日生，居民身份证号码××，汉族，住苏州工业园区唯亭街道宋庄村（1）宋庄**号。
原案被执行人奚建英，女，1967年1月23日生，居民身份证号码××，汉族，住苏州工业园区新加花园24-203。
原案被执行人杨奕，女，1991年11月29日生，居民身份证号码××，汉族，住苏州工业园区唯亭街道青剑湖花园二区***幢***室。
原案被执行人杨奕雯，女，2005年4月6日生，居民身份证号码××，汉族，住苏州工业园区唯亭街道青剑湖花园二区***幢***室。
原案被执行人杨惠珍，女，1962年8月1日出生，居民身份证号码××，汉族，住苏州市姑苏区平齐里*幢***室。
原案被执行人黄金林，男，1958年7月4日生，居民身份证号码××，汉族，住苏州市姑苏区平齐里*幢***室。
本院执行申请执行人江苏泰利投资担保有限公司与被执行人苏州碧波纺织品有限公司（以下简称“碧波公司”）、杨惠明、奚建英、杨奕雯、杨奕、杨惠珍、黄金林担保追偿权纠纷一案过程中，案外人金莉静提出执行异议，本院于2014年10月30日受理后，依法于2014年11月18日公开听证进行了审查，异议人金莉静及委托代理人陆伟光、原案申请执行人江苏泰利投资担保有限公司委托代理人李素云到庭参加了听证，被执行人碧波公司、杨惠明、奚建英、杨奕雯、杨奕、杨惠珍、黄金林经本院传唤无正当理由拒不到庭参加听证，本案现已审查终结。
异议人金莉静认为，2013年8月2日异议人通过中介公司与涉案房屋所有权人杨惠明等全部共有人签订房屋买卖合同，并于当天办理了委托公证，异议人于当天支付房款60万元，8月3日异议人又支付房款12万，8月4日双方办理的房屋交付手续，异议人支付剩余房款5万元。后来异议人要去房管部门办理过户手续时，发现涉案房屋被园区法院查封。故请求撤销涉案对青剑湖花园131-203室房屋的查封。
原案申请执行人江苏泰利投资担保有限公司辩称，请求法院驳回异议人的请求。
经审理查明，申请执行人江苏泰利投资担保有限公司与被执行人碧波公司、杨惠明、奚建英、杨奕雯、杨奕、杨惠珍、黄金林担保追偿权纠纷一案，本院于2013年11月19日作出（2013）园商初字第1826号民事调解书。依该调解书：一、碧波公司确认截至2013年9月27日结欠代偿款本金人民币520552.61元以及自代偿次日起按照中国人民银行公布的金融机构同期同档贷款利率四倍计算至实际还清之日止代偿款利息（其中19016.5元，自2013年9月18日起算，501536.11元自2013年9月27日起算）。碧波承诺在2013年11月20日前一次性支付上述款项；二、案件受理费人民币4564元，由碧波公司负担，碧波公司承诺于2013年11月20日前一并支付；三、如碧波公司未能按期足额履行第一、第二项付款义务，则有权就杨惠明、奚建英、杨奕、杨奕雯抵押的位于苏州工业园区唯亭镇唯观路9号35幢130A室（苏房他证园区字第002074**号）房产折价、或者拍卖、变卖该房产所得价款在400万元的范围内优先受偿。四、杨惠明、奚建英、杨惠珍、黄金林承诺对碧波公司的第一项、第二项债务承担连带清偿责任。碧波公司、杨惠明、奚建英、杨奕雯、杨奕、杨惠珍、黄金林未按民事调解书履行支付义务，江苏泰利投资担保有限公司于2013年12月11日向本院申请执行。
执行过程中，本院于2013年12月11日依法查封杨惠明名下青剑湖花园13幢203室房屋一套，查封期限为二年。
另查明，苏州工业园区青剑湖花园131幢203室房屋登记的所有权人为杨惠明，附记载明另有安置对象奚建英、杨金清、杨奕、杨奕雯。（杨金清系杨惠明父亲，杨奕系杨惠明与奚建英长女，已成年，杨奕雯系杨惠明与奚建英次女，尚未成年）。
2013年8月2日，金莉静与苏州工业园区青剑湖花园131幢203室房屋所有权人杨惠明、奚建英、杨金清、杨奕签订房屋买卖合同，双方约定房屋价格为77万，付款方式为2013年8月2日办理全权委托公证后当天支付72万元，尾款5万元于2013年8月22日前交付房屋当天一次性支付。同日，杨惠明、奚建英作为杨奕雯的法定代理人将苏州工业园区青剑湖花园131幢203室房屋转让的声明书进行公证，并作出（2013）苏中证民内字第13945号公证书；（2013）苏中证民内字第13946-13948号公证书对杨惠明、奚建英、杨金清、杨奕及杨惠明和奚建英代表杨奕雯作的委托书进行公证，委托书载明因各委托人没有时间办理出售苏州工业园区青剑湖花园131幢203室房屋的交易手续，特委托金莉静办理如下事项：一、代为查询上述房产的相关档案信息。二、与买受人签订或注销上述房屋的存量房买卖合同。三、与买受人签订或注销上述房屋的《存量房交易资金托管协议》。四、办理上述房屋过户登记至买受方名下的房屋所有权转移登记及国有土地使用权的变更登记手续。五、根据《存量房交易资金托管协议》办理托管资金申领手续，并如实申报纳税。六、根据房屋、土地登记部门的要求，如实陈述相关事实；（2013）苏中证民内字第13949-13954号公证书对杨惠明、奚建英、杨金清、杨奕、杨奕雯的居民身份证、居民户口簿、结婚证等进行公证。
再查明，2013年5月30日金莉静通过其名下的中国邮政储蓄银行账户转账70万元至中介公司蒋利峰账户中。金莉静通过中介公司蒋利峰，于2013年8月2日分别支付杨惠明20万现金、转账杨惠明20万、转账杨奕20万；2013年8月3日支付杨惠明现金5万，通过中介蒋利峰支付7万，共计支付杨惠明、奚建英12万；2014年8月4日双方办理完房屋交付手续后，支付杨惠明、奚建英5万元现金。杨惠明、奚建英于2013年8月2日出具60万元的收条，于2013年8月3日出具12万元的收条，于2013年8月4日出具5万元的收条，最后一份收条注明所有房款已全部付清，此房的所有产权归金莉静所有。涉案房屋于2013年8月4日已交付异议人金莉静，金莉静居住该房屋至今。
以上事实有民事调解书、房屋买卖合同、收条、转账凭证等证据附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：金莉静与杨惠明等人之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。金莉静支付了全部价款并实际占有涉案房屋，现未有证据证明房屋未能完成过户系因金莉静之过错，故金莉静请求解除房屋的查封符合法律规定，应予准许。综上依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对杨惠明名下苏州工业园区青剑湖花园131幢203室房屋的执行。
如不服本裁定，可以在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判员 黄延杰
二〇一四年十二月五日
书记员 邱诗凯
附本裁定所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有、但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。