河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初1247号
原告：邯郸市金宇房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区中华大街38号。统一社会信用代码：91130400738715125P。
法定代表人：许本利，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈俊岭，河北十力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张静，河北十力律师事务所律师。
被告：北京校宝少年教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区博大路3号院3号楼8层822。统一社会信用代码：91110105MA00564220。
法定代表人：董少军，该公司董事长。
被告：董少军，男，汉族，1964年8月1日出生，现住山东省聊城市东昌府区。
原告邯郸市金宇房地产开发有限公司（以下简金宇公司）与被告北京校宝少年教育科技有限公司（以下简校宝公司）、董少军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告金宇公司的委托诉讼代理人陈俊岭、张静到庭参加诉讼，被告校宝公司、被告董少军经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金宇公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告校宝公司于2017年2月23日签订的《房屋租赁合同》已于2018年4月27日解除；2、判令被告校宝公司立即支付原告拖欠的房屋租金1401527元；3、判令被告校宝公司向原告支付违约金30万元；以上二至三项，减去定金5万元，被告校宝公司应当向原告支付1651527元；4、判令被告校保公司于合同解除之日起第四日交还租赁房产，或按每月每平米40元向原告支付逾期交还房产期间的可得利益损失；5、判令原告房屋如有毁损的，被告校宝公司赔偿原告经济损失；6、判令被告董少军对以上二至五项承担连带责任；7、本案诉讼费、保全费、担保费等费用由被告校宝公司、董少军承担。事实和理由：2017年2月23日，原告与被告校宝公司签订了《房屋租赁合同》，并将房屋交付给了被告校宝公司。依据《房屋租赁合同》，被告校宝公司应于2017年8月1日前向原告支付第一年上半年租金1482000元，2018年1月1日前支付第二笔半年租金1482000元。由于被告校宝公司迟迟不履行合同义务，经原告催告，被告校宝公司在指定的期限内仍不履行合同义务，原告已于2018年4月27日解除了与被告校宝公司的《房屋租赁合同》。截止合同解除之日，被告校宝公司尚欠原告房屋租金1401527元。在租赁合同履行期间，被告校宝公司都是通过其法定代表人董少军账户给原告支付的房屋租金，被告校宝公司与其法定代表人账户出现混同情况，根据法律相关规定，被告董少军应当承担被告校宝公司对原告欠款的连带赔偿责任。
校宝公司、董少军未提供答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据进行了审核。
金宇公司举证：第一组（证据1-3），1、金宇公司营业执照复印件1份；2、法定代表人证明1份；3、法定代表人身份证复印件1份。用以证明原告的主体资格。
第二组证据（证据4-14），4、金宇公司与校宝公司签订的《房屋租赁合同》；5、校宝公司营业执照复印件1份；6、校宝公司法定代表人董少军身份证复印件1份；7、金宇公司产权证1份；8、金宇公司消防验收合格证1份；9、校宝公司已付房租清单1份；10、天安人寿保险有限公司向金宇公司转账记录2份；11、校宝公司法定代表人董少军向金宇公司转账记录3份；12、金宇公司证明1份；13、周圆圆身份证复印件1份，14、周圆圆证明1份；内容为（1）2017年2月23日金宇公司将自己的房屋出租给校宝公司；（2）校宝法定代表人董少军用自己的建行卡向金宇公司转账支付了3次房租（2018年1月12日转账20万元、2018年3月19日转账15万元、2017年8月3日转账8万元），现金支付了3次房租（2017年2月17日现金5万元、2017年8月28日现金2万元、2018年4月17日现金8万元），以上董少军支付房租共58万元；天安人寿保险有限公司替校宝公司向金宇公司支付两次房租（2017年8月15日转账129270元、2018年1月22日转账129270元）共计258540元，被告已交的房租共计838540元。该组证据用以证明租赁合同的事实及被告已交租金情况。
第三组证据（证据15-24），15、金宇公司向校宝公司发出的《通知书》1份；16、2018年4月19日金宇公司向校宝公司发送《通知书》特快专递1份；17、2018年4月23日金宇公司陆某向校宝公司法定代表人董少军尾号为7773手机号发送《通知书》的截图1份；18、2018年4月23日金宇公司陆某向董少军尾号为1805手机号发送《通知书》的截图1份；19、2018年4月23日金宇公司陆某向董少军用尾号为1805手机号注册的微信发送通知书截图1份；20、陆某尾号为9909手机交款单及通话记录1份；21、金宇公司证明1份；22、中国移动通信集团山东有限公司聊城分公司收据1份；23、山东增值税电子普通发票1份；24、2018年5月9日在聊城市的录像，以及董少军微信朋友圈部分内容的录像光盘一张。用以证明董少军上述手机及微信号一直在使用中，董少军通过手机及微信已经收到该通知，金宇公司与校宝公司签订的房屋租赁合同自2018年4月27日解除。
第四组证据（证据25-26），25、申请法院调取的董少军银行流水记录，显示董少军以其个人银行卡收取了蓝翔美术等租赁户的房租；董少军以其个人银行卡三次向金宇公司支付房租，与证据11相印证。用以证明董少军个人账户与校宝公司混同，董少军应对校宝公司的债务承担连带责任。26、申请证人陆某出庭作证。证人陆某，男，1969年6月2日出生，汉族，现住中××大街××小区××号，身份证号：。系金宇公司总经理。证人当庭陈述：2017年2月份与校宝公司签订的租赁合同，从合同约定的2017年8月份就开始拖欠房租，后来陆陆续续交了一部分，2018年3月份拖欠100多万，后来通知交房租一直未交，通知再不交房租就解约，后来提起诉讼。期间还以电话、短信、微信向董少军告知，向校宝公司北京的地址邮寄。2018年4月17日交最后一笔房租。证人确认向董少军发送短信及微信的视频中的人为其本人。
被告校宝公司、董少军因未到庭未质证，未提交证据。
经本院审核，原告证据真实、合法、有效，予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年2月23日，金宇公司（甲方）与校宝公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于邯郸市中华南大街132号金宇大厦商业裙房三、五、六整层和一、二、四层局部商业用房，净面积13000㎡交与乙方用于商业经营；租赁期限为20年，从2017年8月1日起至2037年7月31日止；租金自2017年8月1日起开始计算，2017年至2022年头5年租金按净面积13000㎡每平米19元/月计算，租金为半年一付，乙方在2017年8月1日前向甲方支付第一年上半年租金，以后租金应在本期租金到期日前一个月支付，如乙方到期15天没有支付租金，甲方有权解除合同；如一方中途解除合同或出现违约行为，违约方需向对方支付违约金30万元。合同还对其他内容进行了约定。2017年2月17日，校宝公司法定代表人董少军向金宇公司交纳定金50000元，金宇公司将租赁房产交予校宝公司后，双方开始履行该租赁合同。2017年8月3日、2018年1月12日、2018年3月19日，董少军通过其个人建设银行尾号为6730的账户向金宇公司分别转账支付租金8万元、20万元、15万元；2017年8月28日、2018年4月17日董少军又分别向金宇公司现金支付租金2万元、8万元；2017年8月15日、2018年1月22日，天安人寿保险有限公司代校宝公司向金宇公司分别转账支付129270元、129270元租金，以上校宝公司共计向金宇公司支付定金和租金838540元，之后校宝公司未再向金宇公司支付租金。
2018年4月19日，金宇公司通过EMS特快专递向校宝公司注册地址“北京市朝阳区博大路3号院3号楼8层822室”邮寄了《通知书》，该通知书主要内容为：校宝公司自收到本通知之日起三日内，按照《房租租赁合同》的约定履行合同义务，一次性付清拖欠房租，否则我公司将依法行使单方解除权，《房租租赁合同》将于本通知送达贵司之日起第四日解除。后该邮件因该地址无此单位被退回。2018年4月23日，金宇公司总经理陆某向董少军尾号为7773和1805的手机号发送短信，向董少军用尾号为1805手机号注册的微信号发送微信，分别将上述《通知书》发送给董少军。2018年5月16日20点39分董少军在收到上述《通知书》后，用尾号为7773的手机号向陆某发送了一条短信。
另查明，2018年3月28日、2018年3月29日，董少军通过其尾号为6730的个人建设银行账户分别收取蓝翔美术“一年房租”95200元，标注“金宇房租”82440元。
本院认为，本案金宇公司与校宝公司之间签订的《房屋租赁合同》属双方真实意思表示，合法有效。校宝公司租用涉案房产后，未能依约支付租金，且逾期支付租金已超过15日，符合《房屋租赁合同》约定的合同解除条件，金宇公司有权解除合同，金宇公司据此向校宝公司发出解除合同通知，而校宝公司在已收悉该通知后未提出异议，且未在通知要求的三日内支付所欠租金，因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，双方《房屋租赁合同》于通知到达校宝公司后的第四日即2018年4月27日解除。根据双方《房屋租赁合同》约定，校宝公司应支付合同履行期间，即自2017年8月1日至2018年4月27日期间拖欠的租金计1351527元（按合同约定每平米19元/月，13000㎡，共8个月26天，扣除已经支付的定金和租金838540元）。因校宝公司逾期支付租金构成违约，按照合同约定，违约方需向对方支付违约金300000元，但是金宇公司没有提供证据证明其实际损失，因此金宇公司请求的300000违约金过分高于对方违约造成的损失，虽然校宝公司因未到庭而没有主动提出减少违约金的请求，根据合同法的公平原则，综合考虑实际案情，对校宝公司应支付的违约金酌情认定为150000元为宜。双方合同解除后，校宝公司应向金宇公司返还租赁房产，金宇公司主张校宝公司自合同解除第四日返还租赁房产，依法应予支持；校宝公司在返还租赁房产前，仍应按照合同约定的租金标准向金宇公司支付占用租赁房产的费用，即自2018年4月28日起至实际交还房屋之日止，按13000㎡，每平米19元/月向金宇公司赔偿占用期间造成的损失。董少军作为校宝公司的股东及法定代表人，存在多次利用其个人账户收取次租户租金，并利用个人账户向原告支付租金的行为，公司与股东之间的资金混同，持续使用同一账户，并多次使用现金履行公司行为，董少军的该行为构成公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。金宇公司主张租赁房产如有毁损的，校宝公司应赔偿经济损失，但金宇公司未提供相应证据，不予支持；校宝公司、董少军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权、质证权，可以缺席判决。
综上所述，金宇公司与校宝公司之间的《房屋租赁合同》依法解除，校宝公司应当承担向金宇公司支付所欠租金、返还租赁物、支付违约金的责任，董少军作为校宝公司股东，对以上义务应当承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、邯郸市金宇房地产开发有限公司与北京校宝少年教育科技有限公司于2017年2月23日签订的《房屋租赁合同》于2018年4月27日解除；
二、北京校宝少年教育科技有限公司应于本判决生效后十日内向邯郸市金宇房地产开发有限公司支付租金1351527元，并支付违约金150000元；
三、北京校宝少年教育科技有限公司应于本判决生效后十日内向邯郸市金宇房地产开发有限公司返还租赁房产，并自2018年4月28日起至实际交还房屋之日止，按13000㎡、每平方米每月19元向邯郸市金宇房地产开发有限公司赔偿租赁房产占用期间造成的损失；
四、董少军对北京校宝少年教育科技有限公司的上述第二、三项义务承担连带责任；
五、驳回邯郸市金宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19744元，减半收取计9872元，保全费5000元，由北京校宝少年教育科技有限公司、董少军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 王振力
二〇一八年六月二十六日
书记员 申月亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国公司法》
第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。