成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0107民初5179号
原告：王能君，男，1974年9月3日出生，汉族，住四川省仁寿县。
委托诉讼代理人：刘翠兰，女，1975年5月15日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：庄晓伟，系四川优尚杰律师事务所律师。
被告：马莉（曾用名：马丽、马媛媛），女，1991年11月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：陈国蓉，系四川蓝光律师事务所律师。
第三人：马勇，男，1967年3月19日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：陈国蓉，系四川蓝光律师事务所律师。
原告王能君与被告马莉、第三人马勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王能君的委托诉讼代理人刘翠兰、庄晓伟，被告马莉及其委托诉讼代理人陈国蓉，第三人马勇的委托诉讼代理人陈国蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王能君向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋转让合约》；2、被告支付违约金20万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月23日，原、被告在世家伟业中介签订了一份《房屋转让合约》，合同约定：被告向原告购买位于武侯区沙堰西二街20号的中央花园二期25栋3单元5层10号的房产一套，购房款总价135万元。买方先付定金2万元，卖方自主还完按揭款，首付款53万元在双方至房产交易中心办理过户手续时支付，剩余80万元通过银行贷款支付。后原告按照约定履行了合同义务，且多次向被告催促支付购房款和办理过户手续，但被告以各种理由迟延、拒绝履行合同义务，给原告造成了巨大损失。
被告马莉辩称,被告马莉并不是本案的适格被告。原告及其配偶刘翠兰与被告马莉、中介成都世家伟业房地产经纪有限公司于2017年9月23日签订的《房屋转让合约》系被告马莉替其父亲第三人马勇签订的，在签订该房屋转让合约时，被告马莉明确告知了原告王能君及其配偶和中介公司自己的代理权限，代为签订合同，支付定金和中介费，实际的买受人为第三人马勇，贷款申请人也是第三人马勇。后原告于2017年10月19日与第三人马勇另行签订了一份《房屋买卖合同》，更是证明了被告马莉仅代其父亲第三人马勇签订了《房屋转让合约》，交付了定金和中介费，被告并不是实际买受人。因此，被告马莉并不是涉案房屋的合同相对方，不具备诉讼主体资格。原告主张被告承担涉案房屋买卖合同纠纷的法律责任，无事实与法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
第三人马勇述称，被告马莉确实是作为第三人马勇的代理人与原告签订《房屋转让合约》，并向原告支付定金和中介费，第三人作为实际购买人，与被告及中介方多次催促原告履行合同，并未违约。
经审理查明，2017年9月23日，在中介公司成都世家伟业房地产经纪有限公司的居间下，原告王能君（卖方）与被告马莉（买方）签订了《房屋转让合约》，约定被告马莉购买原告王能君位于成都市武侯区沙堰西二街20号“中央花园二期”25栋3单元5层10号房屋，建筑面积159.3平方米，房价款135万元，买方须在签订本合约之时向卖方支付定金2万元，该定金由买方直接支付给卖方，卖方签收并给买方出具收据；该房屋在合约签署之时仍然存在按揭贷款的，由卖方自行偿还按揭贷款，在签署本合约10个工作日内向银行申请偿还贷款，并按银行规定时间还清；首付款53万元在买卖双方至成都市房地产交易中心办理过户手续时由买方付清；其余购房款80万元由买方委托经纪方申请银行按揭贷款支付。合约第4条约定，买方承诺截止本合约签订之日在成都六城区（武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区、高新区）以家庭为单位的住房套数符合国家政策规定，可购入该物业，如有违反，买方承担相应责任（买方或其他家庭成员的户籍为成都市）；合约第5条约定，买卖双方须于还清贷款并注销且买方贷款审批通过后5个工作日内或之前，至成都市房地产交易中心办理网签及产权过户手续，买卖双方须共同前往，不得拒绝，否则视为违约；关于违约责任，合约第11条、12条约定，如买方未能履行本合约条款以至合约不能顺利完成，则已付定金卖方不予退还，买方另须赔偿房屋成交价的20%给卖方作为违约金；如卖方在收取定金后不依约将房屋售予买方，则卖方须返还买方双倍定金，卖方另须赔偿房屋成交价的20%给买方作为违约金。合约第17条约定，本合约各方的有效文书送达地址以合约记载的联系地址为准（无记载地址的，则以相关证件登记地址或电子邮件地址为准），自邮寄/发出之日起5天内视为送达。
合约签订当日，被告马莉向原告王能君支付了购房定金2万元，原告王能君出具了《收据》。
后为使房屋正常交易，原告王能君结清了案涉房屋的银行按揭贷款使设立在房屋上的抵押得以解除。
第三人马勇与被告马莉系父女关系。2017年10月19日，原告王能君及其妻子刘翠兰（甲方）又与第三人马勇（乙方）签订了《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方位于成都市武侯区沙堰西二街20号25栋3单元5层10号房屋，建筑面积159.3平方米，房价款135万元，乙方一次性支付甲方购房首付款55万元，首付款之外的80万元由乙方通过银行住房按揭贷款方式支付。
2017年10月19日，第三人马勇向建行铁道支行申请贷款。同日，四川大成房地产土地评估有限公司对案涉房屋进行了评估。
但此后，无论是2017年9月23日《房屋转让合约》还是2017年10月19日《房屋买卖合同》，均未得以履行。
2018年2月，原告王能君收到一份四川发现律师事务所律师卢建兵向其发出的《律师函》，其内容称该律师事务所接受被告马莉的委托就其拒绝履行合同、拒绝交付房屋、协助过户义务等事宜，郑重致函如下云云。庭审中被告马莉否认委托发出了该《律师函》。
2018年4月1日，原告王能君委托四川尤尚杰律师事务所律师庄晓伟制作了拟向被告马莉发出的《律师函》，要求被告马莉在收到该律师函后按合同约定向原告王能君支付购房款，商洽协同到房管局过户事宜。原告王能君称已将该律师函邮寄给被告马莉，但被告马莉称未收到。
以上事实，有《房屋转让合约》、《收据》、交通银行个人客户交易清单、交通银行已还款明细表、结婚证、户口本复印件、《房屋买卖合同》、贷款确认书、贷款注意事项告知书、预评价格意见书、四川发现律师事务所律师函、四川尤尚杰律师事务所律师函、邮寄单及查询单以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。
本院认为，关于2017年9月23日《房屋转让合约》，系原被告亲自签订，且明确房屋买受人为被告马莉而非其他人，原则上应视为被告马莉与房屋出卖人原告王能君签订的合同。被告马莉称该合同系其代理其父第三人马勇签订，但缺乏相应的证据予以证明。该《房屋转让合约》签订后，被告马莉支付了定金，合同已经开始履行。但是，在《房屋转让合约》签订不久尚未全面履行的2017年10月19日，原告王能君又在没有解除前《房屋转让合约》的情况下与第三人马勇签订了另一份《房屋买卖合同》，将同一套房屋出售与第三人马勇。如果原告王能君的行为得到了被告马莉的同意，则原《房屋转让合约》已经解除，如果没有得到被告马莉的同意，原告王能君则构成了违约。但不管是哪一种情况，原告王能君均无资格追究被告马莉的违约责任。因此，原告王能君的诉讼请求不成立，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告王能君对被告马莉的诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11100元，减半收取5550元，由原告王能君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 赵 阳
二〇一八年八月八日
书记员 杨谨荣