广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初7439号
原告：中信银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山四路82号迪兴大厦之二首层至三层，统一社会信用代码91442000680601984T。
主要负责人：葛晓明，行长。
委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖伟雄，广东雅商律师事务所律师助理。
被告：易均任，男，1969年6月12日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市，
被告：梁开平，女，1970年10月15日出生，汉族，身份证住址广东省茂名市，
原告中信银行股份有限公司中山分行（以下简称为中信银行中山分行）诉被告易均任、梁开平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中信银行中山分行诉称，因被告易均任拖欠住房贷款本息未依约归还，被告梁开平与被告易均任为夫妻关系，请求判令：1.解除原告中信银行中山分行与被告易均任签订的《中信银行个人购房借款合同》（编号：2013中银房贷字第161号）；2.被告易均任、梁开平向原告中信银行中山分行偿还贷款本金259622.6元；3.被告易均任、梁开平向原告中信银行中山分行支付拖欠贷款利息、逾期罚息及复利（截至2018年3月19日，拖欠贷款利息2997.84元、逾期罚息68.51元、复利0元，贷款利息、逾期罚息及复利按照涉案合同约定计算至贷款本息清偿之日止）；4.被告易均任、梁开平向原告中信银行中山分行支付律师代理费4000元；5.原告中信银行中山分行对被告易均任所有的位于中山市××中环明珠花园××20卡的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告易均任、梁开平未在法定期限内向本院提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：中信银行中山分行。
借款人：易均任。
抵押人、抵押物共有人：易均任、梁开平。
保证人：中山市中环商贸有限公司（以下简称中环商贸公司）。
签约情况：2013年6月4日，中信银行中山分行、易均任、中环商贸公司共同签订《中信银行个人购房借款合同》【编号：（2013）中银房贷字第161号】。梁开平在前述合同落款处下方作为前述合同抵押物共有人承诺：作为涉案合同抵押物共有人，同意将本合同约定的抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同各项有关抵押的条款。
贷款金额：420000元。
贷款期限：120个月，自2013年6月4日起至2023年6月4日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次。
罚息计收标准：逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。
复利计收标准：对应付未付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。
违约责任：如借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费等。
欠款情况：易均任从2018年2月1日起开始未按时足额还款，从中信银行中山分行起诉之日至本案开庭审理之日，也未有任何还款。根据中信银行中山分行提交的贷款对账单，按照合同约定的计算方法，截至2018年5月28日，易均任欠中信银行中山分行贷款本金259622.6元、利息5564.73元、逾期罚息300.45元、复利0元。
实现债权的费用：中信银行中山分行委托广东雅商律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费4000元。
抵押担保情况：易均任以所购的位于中山市××中环明珠花园××20卡【土地证号：国（2014）易33053**，房产证号：02××55】的房地产作为贷款的抵押担保，并于2014年5月7日办理了抵押登记手续，中信银行中山分行取得他项权证（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0214007819号）。
另查，易均任、梁开平为夫妻关系，双方于1991年6月12日登记结婚。
本院认为，《中信银行个人购房借款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，易均任借款后连续多期未按时足额还款，其行为已构成违约，中信银行中山分行有权依照合同约定提前收回全部贷款，并依上述法律规定解除合同，易均任应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于中信银行中山分行主张易均任欠款的数额，有其提交的还款查询流水截图证实，且易均任没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有中信银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约定，故中信银行中山分行要求易均任支付律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，易均任的上述债务发生在其与梁开平的婚姻关系存续期间，且梁开平作为涉案贷款所购房屋共有人签名确认所购房屋用于涉案贷款的抵押，依据前述司法解释的规定，涉案债务为二被告共同意思表示所负债务，应认定为夫妻共同债务，梁开平应承担共同清偿责任。涉案房地产已抵押给中信银行中山分行并办理了抵押登记手续，当易均任、梁开平不履行上述债务时，中信银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
易均任、梁开平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司中山分行与被告易均任签订的《中信银行个人购房借款合同》【编号：（2013）中银房贷字第161号】。
二、被告易均任、梁开平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中信银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金259622.6元及利息、罚息、复利（暂计至2018年5月28日，利息为5564.73元、逾期罚息为300.45元、复利为0元，从2018年5月29日起至本判决发生法律效力之日止，未到期本金按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计收利息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利，逾期本金按罚息利率即贷款利率的150％计算罚息；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
三、被告易均任、梁开平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中信银行股份有限公司中山分行支付律师费4000元。
四、原告中信银行股份有限公司中山分行对被告易均任名下的位于中山市坦洲镇德秀路33号中环明珠花园2层20卡的房地产【土地证号：国（2014）易33053**，房产证号：02××55，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0214007819号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5300元，减半收取2650元，诉讼保全费1853元，合计4503元（原告中信银行股份有限公司中山分行已预付），由被告易均任、梁开平负担（该费用被告易均任、梁开平应在判决生效之日起七日内迳付原告中信银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 郑梅竹
二〇一八年六月十三日
书记员 陈静翩
书记员 周晓文