江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终7111号
上诉人（原审原告）：吴小海，男，1976年12月13日生，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：刘艳芝（系吴小海妻子），住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：吴波，江苏苏博律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：南京证大大拇指商业发展有限公司，住所地南京市雨花台区石华街16号。
法定代表人：郑志杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晓蒙，江苏法德永衡律师事务所律师。
上诉人吴小海因与被上诉人南京证大大拇指商业发展有限公司（以下简称大拇指公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市雨花台区人民法院（2017）苏0114民初2024号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吴小海上诉请求：1、请求二审人民法院依法改判、撤销或变更一审法院判决；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院未查明以下事实。1、涉案房屋不仅仅只存在商铺正常应该有的消防分支管道，还散落地横穿过消防主管、污水管、电管等各种公共管道共6-7根。该事实非常重要，关系到被上诉人是否具有应当告知上诉人房屋真实情况的义务；上诉人已经向一审法院提供相关商铺内的管道照片，但一审法院仍然毫无道理的说上诉人“无证据证明”，并在没有进一步调查和要求补充证据的情况下就直接驳回了吴小海的诉讼请求。2、涉案房屋管道占整个房屋面积过大（约屋顶面积的50%，向下延伸超过1米），严重影响上诉人合理使用。在一审中，上诉人向法院提交了现场照片和现场勘验申请，但一审法院对此置之不理，对本案的这一关键事实没有查清。3、如此多的管道横穿过商铺，时间一久，必有漏水、漏电的风险，给上诉人埋下无尽的人身及财产安全隐患，但一审法院对此风险视而不见。4、被上诉人尚未达到交付条件。在一审庭审中，因被上诉人未提交符合交付条件的相应证据清单，故上诉人对这一事实未予认可，庭后法院也未予以核实。5、被上诉人并无明确告知上诉人涉案房屋屋顶会大面积横穿如此众多的管道。二、一审法院适用法律错误。一审法院应当适用《合同法》第42条的规定，即从事民事经济商业活动应当遵循诚实信用原则。本案中，因被上诉人未履行这一法定义务，导致上诉人所购房屋价值必然贬损，对上诉人造成损失。综上，一审法院认定事实错误，适用法律不当，上诉人依法提起上诉，请求查明事实，依法支持上诉人上诉请求。
大拇指公司辩称：1、被上诉人已经向法院提交了规划验收合格书，竣工验收备案表，以及消防验收意见书等资料，均能够证明，被上诉人的设计符合国家规范，也取得了相关部门的审批及验收通过。至于上诉人提出的合理性问题，并非双方非专业人士来判断，而在现在的状态中，所有开发商的商铺有消防管、电管属于基本的配置，上诉人购买商铺应当有合理的预见义务。2、该商铺层高为4.8米，根据南京市规定，这种商铺不允许隔层，另外，双方的补充协议中，也约定不可以改变房屋的结构和外观，因此，4.8米的层高不影响商铺的使用。而通常装修中的吊顶也可以将管道进行隐蔽。3、上诉人所认为的存在漏水、漏电风险是推测，并且若按照上诉人的说法，任何的住宅都可能存在漏水漏电的风险。4、被上诉人已经按照合同约定交付了房屋，交付的手续均符合约定，上诉人也已经接受，因此被上诉人不存在逾期交付的责任。
吴小海向一审法院起诉请求：1、要求大拇指公司向吴小海支付因房屋使用空间减少造成的房屋价值损失307000元；2、要求大拇指公司向吴小海赔偿迟延交付违约金（按房屋总价款万分之三每天计算）至大拇指公司合法交付之日止（暂计算到起诉之日为6469元）；3、要求大拇指公司按照《商品房买卖合同》附件7的约定交付要求的公共道路；4、要求大拇指公司支付《商品房买卖合同》第七条约定的违约金1000元；5、要求大拇指公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年大拇指公司就涉案商品房取得了10011（2013）第373号《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》。2015年6月10日，吴小海与大拇指公司就南京市雨花台区民智路10-13号D栋1层113号商铺一间签订《南京市商品房预售合同》，合同约定该商品房设计用途为商业，层高4.8米。合同第六条约定大拇指公司应于2017年3月31日前向吴小海交付该商品房。商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；第二条所列权利瑕疵消灭。2016年10月12日，大拇指公司取得宁公消验字（2016）第0485号《建设工程消防验收意见书》。2017年3月1日南京市规划局向大拇指公司发放建字第320114201310490号、建字第320114201510692号《建设工程规划核实合格书》。2017年3月15日，南京市雨花台区房屋建筑工程竣工验收备案办公室也向大拇指公司发放了雨备字20170032号《房屋建筑工程竣工验收备案表》。2017年3月31日，大拇指公司向吴小海交付了该商品房，吴小海在收房确认单上签字确认。在收房确认单上，吴小海提出：1、房屋层高严重不符合合同约定；2、房屋内存在合同约定之外的大量管道设施严重影响后期使用；3、对房屋面积存疑，未按合同配置洗手间设施；4、D栋前未按规划（沙盘）提供右侧通道；5、我们仍会将后期发现的问题再行交涉，为减少损失，先收房，等待证大的处理结果，我们保留司法途径进行进一步行动。
一审法院认为，当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据。吴小海提出的大拇指公司交付的房屋的层高不够，房屋顶部的管道的铺设影响其使用空间，以及小区里的道路未达到合同约定的条件等均无证据证明，相反大拇指公司提供了所涉房屋的验收证明，证明小区的验收和交付均符合合同约定及法律法规规定，并无吴小海所诉的事实。因此吴小海要求大拇指公司赔偿损失及交付达到要求的公共道路均无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于吴小海要求大拇指公司赔偿迟延交付的违约金，大拇指公司已按合同约定的时间和条件交付了房屋，且吴小海也已接收，因此吴小海要去大拇指公司赔偿迟延交付的违约金无事实和法律依据，一审法院不予支持。因吴小海无证据证明大拇指公司迟延交付配套设施，因此吴小海要求大拇指公司支付因迟延交付配套设施产生的违约金也无事实和法律依据。判决：驳回吴小海的全部诉讼请求。一审案件受理费6017元减半收取3008.5元，由吴小海自行负担。
本院二审期间，上诉人提交了一组涉案房屋内的照片，证明涉案房屋中管道情况，证明管道众多，涉案房屋二层商铺及其他开发商所建商铺管道较少。被上诉人质证称：对于上诉人商铺照片的真实性予以认可，对其他商铺照片的真实性无法核实；建筑物的结构不同，物业形成不同，无法进行此种对比；上诉人提供的其他开发商所建商铺的照片不能反映物业全貌，故不能证明上诉人的主张。
二审经审理查明，一审法院认定的事实正确，本院予以确认。
本院认为，当事人对于自己的主张应当提供证据予以证明，不能提供证据的，应当承担不利的法律后果。
本案中双方当事人争议的焦点问题是涉案商铺中的管道是否损害上诉人的合法权益，对上诉人所购物业造成不应有的损害。本院经审查认为，上诉人的主张不能成立。理由：1、涉案房屋中的所有管道均为涉案商铺所必要设置的管道。2、涉案商铺管道的设置符合相关法律法规的要求。3、按照建筑给排水相关规范，给水管道不能敷设在结构层中，因此，涉案商铺中的管道在结构层之外符合相关规范要求。如将部分管道设置为立管，同样会占有商铺面积，亦对业主不利。4、涉案商铺现有管道的设置虽然占用了商铺上部使用空间，但因该商铺层高较高，对于业主的使用损害较小。综上，涉案商铺的管道虽然事实上对业主的上层使用空间存在实际影响，但该管道的设置为必须，且该管道的设置并不存在不合理的情形，上诉人主张上述管道损害其合法利益，要求被上诉人予以赔偿的主张依据不足。
综上所述，上诉人吴小海的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6017元，由上诉人吴小海负担。
本判决为终审判决。
审判长 殷源源
审判员 孙 伟
审判员 张旭东
二〇一七年十一月二日
书记员 戴 苗