辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽08民终139号
上诉人（原审原告）：包德伟，男，1963年4月13日出生，住盖州市。
被上诉人（原审被告）：马秀梅，女，1948年5月12日出生，住盖州市。
被上诉人（原审被告）：杨兴旺，男，1949年7月28日出生，住盖州市。
被上诉人（原审被告）：包连吉，男，1963年4月27日出生，住盖州市。
被上诉人（原审被告）：田淑杰，女，1954年9月14日出生，住盖州市。
被上诉人（原审被告）：陈秀玲，女，1962年10月16日出生，住盖州市。
被上诉人（原审被告）：汪立香，女，1972年6月25日出生，住营口市鲅鱼圈区。
被上诉人（原审被告）：李继堂，男，1968年7月27日出生，住盖州市。
七被上诉人委托代理人：郑淑珍，辽宁蓝佳律师事务所律师。
原审第三人：盖州市沙岗镇惠屯村民委员会。
法定代表人：刘兆义，系该村主任。
上诉人包德伟与被上诉人马秀梅、杨兴旺、包连吉、田淑杰、陈秀玲、汪立香、李继堂，原审第三人盖州市沙岗镇惠屯村民委员会农村土地承包合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院作出的（2015）盖民一初字第2041号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人包德伟，被上诉人马秀梅、杨兴旺、包连吉、田淑杰、陈秀玲、汪立香、李继堂的委托代理人郑淑珍到庭参加了诉讼，原审第三人盖州市沙岗镇惠屯村民委员会经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年12月1日，被告马秀梅、杨兴旺、包连吉、田淑杰、陈秀玲、汪立香、李继堂及案外人包德全、钱锦绣、李德增、包德富、包德弟共12人与原告包德伟签订租地协议一份，约定租期10年，即2014年1月1日起至2024年1月1日止，租金与本村西瓜地租金一样，2014年租金于2013年12月1日交清，其租金按每年每亩750.00元在签协议时已给付，盖州市沙岗镇惠屯村民委员会村党支部书记包乃举在该协议下方签字及盖公章。其租各户土地面积列另表为：马秀梅2.1亩，杨兴旺2.8亩，包连吉3.4亩，田淑杰3.7亩，陈秀玲2.8亩，汪丽香3.5亩，李继堂2.8亩及其他5户的土地面积，协议签订后，原告包德伟开始经营，于2014年种植土豆及白菜等，并打两眼井。2015年初，被告马秀梅、杨兴旺、包连吉、田淑杰、陈秀玲、汪立香、李继堂7人将各自所出租的土地收回不租，各自耕种，其中被告李继堂及另一户已在土地上种植了葡萄，其理由为土地是租给包德伟的亲属吕致富，租期1年，所以收回土地，其余5人的土地仍出租给原告包德伟经营，均证实协议存在才签订。2015年仍以750.00元租金租给原告包德伟经营。在诉讼中，原告包德伟提供与李俊良签订的协议书，载明共同开展芥菜种植产业，但并没有具体收购及实际罚违约金。2015年2月16日，原告包德伟取得盖州市佳隆果蔬种植专业合作社的营业执照。
一审法院认为：被告马秀梅、杨兴旺、包连吉、田淑杰、陈秀玲、汪立香、李继堂通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取出租的方式进行流转。原告包德伟与七被告所签订的租地协议有七被告的签名及发包方村委会的盖章和村党支部书记的签名确认，符合合同的要件，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。七被告在土地出租一年后，擅自收回不予出租，系违约，应当承担违约责任。为了保障合同的严肃性和安全性，对七被告的违约行为，在部分被告种植了葡萄不能继续履行的情况下，应当解除原告与七被告所有签订的租地协议，并对原告赔偿一定的经济损失，即按每年每亩750.00元，合同期10年的10%对原告进行赔偿。故对原告的部分诉讼请求，法院予以支持，据此判决：一、解除原告包德伟与被告马秀梅、杨兴旺、包连吉、田淑杰、陈秀玲、汪立香、李继堂所签订的租地协议；二、被告马秀梅于判决生效后十日内赔偿原告包德伟经济损失2.1亩×750.00元×10年×10%＝1,575.00元；被告杨兴旺于判决生效后十日内赔偿原告包德伟经济损失2.8亩×750.00元×10年×10%＝2,100.00元；被告包连吉于判决生效后十日内赔偿原告包德伟经济损失3.4亩×750.00元×10年×10%＝2,550.00元；被告田淑杰于判决生效后十日内赔偿原告包德伟经济损失3.7亩×750.00元×10年×10%＝2,775.00元；被告陈秀玲于判决生效后十日内赔偿原告包德伟经济损失2.8亩×750.00元×10年×10%＝2,100.00元；被告汪立香于判决生效后十日内赔偿原告包德伟经济损失3.5亩×750.00元×10年×10%＝2,625.00元；被告李继堂于判决生效后十日内赔偿原告包德伟经济损失2.8亩×750.00元×10年×10%＝2,100.00元；三、驳回原告包德伟的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，邮寄等其他费180.00元，合计280.00元，由七被告负担230.00元，由原告负担50.00元。
上诉人包德伟不服，上诉称：原审判决认定事实不清，证据不足，判令不公。一、原审判决已认定：“双方签订的租地协议符合合同要件，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”原审判决还认定：“七被告在土地出租一年后，擅自收回不予出租，系违约，应当承担违约责任。”因此，本着约定优先于法定的原则，上诉人认为：应当判令被上诉人继续履行租地协议，立即无条件退还上诉人所承租的耕地。然而，原判决却以七位被上诉人之中的二位被上诉人于本年春某天天刚放亮时采取偷种、强种的手段栽值了葡萄幼苗为借口，判令解除上诉人与七位被上诉人之间所签订的租地协议，上诉人认为原判保护的是被上诉人的违约侵权行为，实属判令不公。二、原审判决判令的赔偿数额不足以弥补因被上诉人违约侵权给上诉人造成的全部经济损失。一审时，上诉人已向法庭提供了各项经济损失的证据，而法庭在无任何依据的情况下，竟未予以确认支持(二审再予提出)。综上所述，原审判决认定事实不清，证据不足，于理不通，于法无据。请求二审法院撤销原审判决第一项，依法改判维持上诉人与各被上诉入之间所签订的租地协议，判令被上诉人立即无条件的退还上诉人承租的耕地，或依法改判各被上诉人赔偿因违约侵权给上诉人造成的全部经济损失，并判令被上诉人承担本案的一切费用。
七被上诉人辩称：马秀梅、杨兴旺、包连吉不是本人的签字；承包协议是在被上诉人没有看到完全的内容的情况下签的，并且是签订给上诉人的朋友吕志富的，吕志富拿的这个条让被上诉人签的字，上诉人与被上诉人之间从未签订过土地租赁或转包的协议，这七位被上诉人于上诉人没有建立或存在任何民事法律关系。原来上面就有三个人的名字。我们都不认可这份协议。还有三份录音证明我们从来没与上诉人签订过协议。
原审第三人盖州市沙岗镇惠屯村民委员会未出庭，亦未作书面答辩。
本院审理查明的事实与一审法院认定的基本事实一致。
本院认为，上诉人包德伟与七被上诉人所签订的租地协议合法有效，七被上诉人在土地出租一年后，擅自收回不再出租，系违约，应当承担违约赔偿责任。因双方签订的租地协议中并未约定定金、违约金等违约责任，一审法院在部分被上诉人种植了葡萄不能继续履行的情况下，解除双方签订的租地协议，并酌情判令七被上诉人赔偿上诉人一定的经济损失并无不当。关于损失数额问题，上诉人虽主张包括12000元土豆种子、5200元打井费用、以及开展芥菜种植的违约金，但未能提供支付芥菜种植违约金的证据，亦未提供土豆种子废弃造成损失的充分证据，一审法院酌情判令七被上诉人按每年每亩750.00元，合同期10年的10%对上诉人进行赔偿并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人包德伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏 毅
审 判 员 宋福田
代理审判员 陈 巍
二〇一六年四月八日
书 记 员 马 欣