宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第107号
原告杨志瑞，男，1981年2月10日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区彭阳县。
委托代理人刘宏杰，宁夏辅德律师事务所律师。
被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中心巷9号。（未到庭）
法定代表人李伟，该公司总经理。
被告宁夏万国房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区良田工业园区庆丰路227号。
�定代表人马文国，该公司董事长。
委托代理人张淑琴，女，该公司职员，住宁夏回族自治区中卫市。
原告杨志瑞与被告宁夏业通建设工程有限公司（以下简称业通公司）、宁夏万国房地产开发有限公司（以下简称万国公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告杨志瑞及其委托代理人刘宏杰，被告万国公司的委托代理人张淑琴到庭参加了诉讼。被告业通公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告2010年10月22日与被告万国公司签订了《商品房买卖合同》，认购了位于固原市人民会堂西侧的万国商业文化广场二层的2042号（后调整为2030号）商铺，并给万国公司交付购房款152657元。被告万国公司将房屋交给原告后，原告于2011年委托给万国商场管理公司出租经营，由原告收取租金，前几期租金收益抵顶了原告所欠万国公司的房款，至今原告交清了全部房款242657元。但因业通公司与万国公司之间建设工程施工合同一案中，业通公司向法院申请强制执行，法院查封了万国公司名下包括原告房屋在内的54套房屋。原告认为本人购买商铺并交纳了全部房款，对涉案商铺未办理产权备案手续没有过错，涉案房产不应被查封，故诉至法院，请求：1.停止对位于固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2030号商铺的执行程序，解除查封；2.本案诉讼费由被告承担。
被告万国公司辩称，原告陈述的情况属实，签订合同的时间以原告提交的合同为准，对原告交纳的房款无异议，我公司不同意将涉案房产执行给业通公司，涉案房屋2030号商铺的所有权应归属于原告，商铺调整属实。
被告业通公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面�辩意见。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：证据一（2013）银执异字地89号执行裁定书，用于证明法院查封涉案房产后，原告提起执行异议，被驳回，原告提起本次诉讼；证据2-1万国商场投资认购表、2-2《商品房买卖合同》、2-3收据4张，用于证明原告2010年认购涉案商铺，与万国公司签订商品房买卖合同并支付了购房款；证据3-1商铺托管经营协议、3-2交房公告，用于证明2011年2月26日原告与固原万国商场管理公司签订商铺托管经营协议，2011年4月30日万国公司向原告交房并按约定将商铺交由万国商场管理公司装修经营，原告已对涉案房屋占有使用。被告万国公司对原告提交的以上证据均无异议。
被告万国公司没有提交证据。
经审理查明，2011年1月11日，原告与被告万国公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告万国公司开发的位于固原市原州区的万国商业文化广场二层2030号商品房，房屋总价款为242657元，首付122657元，剩余房款120000元以按揭贷款的形式付清。2011年2月26日，原告与固原万国商场管理有限公司签订一份《商铺托管经营协议》，约定将上述房屋委托万国商场管理有限公司管理经营，原告获得收益。2011年4月30日，被告万国公司向包括原告在内的各购房户发《交房公告》，并根据上述《商铺托管经营协议》，将原告购买的房屋直接交固原万国商场管理有限公司装修经营。现涉案商铺仍由原告委托万国商场管理有限公司租赁使用，原告收取租金。
另查明，业通公司诉万国公司建设工程施工合同纠纷一案，银川仲裁委员会作出（2009）银仲裁字44号裁决书，裁决万国公司向业通公司支付工程款1747473.09元及逾期付款利息150296.56元。裁决生效后业通公司向本院申请强制执行，本院于2012年3月6日在固原市房管�查封了位于固原市原州区文化街万国商业文化广场二层包括本案原告房屋在内的共54套房产（商铺），并依法在该商场张贴了查封公告，根据业通公司的评估申请，本院委托宁夏明大房地产评估中心对上述房产进行了评估，万国商业文化广场二层市场价值为20479274元。后原告提出执行异议，本院作出（2013）银执异字第89号执行裁定书，驳回了杨志瑞的异议，杨志瑞为此提起诉讼。
庭审中，被告万国公司认可原告现已交清全部房款的事实。原告提交的被告万国公司给其出具的收据显示，原告还于2013年4月25日给万国公司交房款30000元、于2014年5月14日给万国公司交房款63300元。
还查明，被告万国公司与案外人马健于2011年1月27日签订《商品房买卖合同》，约定万国公司将位于万国商业文化广场二层2001到2054号商铺出售给马健（包括2030号商铺），建筑面积共2222.53平方米。�固原市房管部门出具证明，证实万国商业广场二层2001-2054商铺均已备案登记，备案人为马健，登记备案日期为2011年1月27日。在业通公司与万国公司建设工程施工合同纠纷一案中，马健亦向本院提出执行异议申请，请求解除对涉案房屋的查封并停止拍卖，本院驳回马健的异议，马健亦提起诉讼，本院正在审理中。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，关于是否停止对涉案房屋的执行措施问题，该条款中“不得查封”有三个要件即：已经支付了全部价款，实际占有该标的物，第三人未办理过户登记手续没有过错。本案中，原告虽与被告万国公司签订了商品房买卖合同，约定购买万国公司开发的涉案房屋，但原告在法院查封涉案房屋之前并未付清全部购房款，故原告要求停止执行万国商业文化广场二层2030号房产的理由不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的要件，本院对原告的诉讼请求不予支持。被告业通公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨志瑞的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告杨志瑞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 马慧琴
审判员 胡春燕
审判员 李山山
二〇一四年十月二十二日
书记员 祁 斐
附：本案适用的相关法条
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻�；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。