福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽07民初188号
原告：兴业银行股份有限公司邵武支行，住所地福建省邵武市五一九路302号。
主要负责人：吴立百，行长。
委托诉讼代理人：陈曦，福建维理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。
被告：福建鑫富牧业发展有限公司，住所地福建省邵武市拿口镇庄上工业平台。
法定代表人：翁玉金，总经理。
被告：福建南翔置业发展有限公司，住所地福建省邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场C-A4001至C-A4043。
法定代表人：翁玉金，总经理。
被告：翁玉金，男，1968年10月20日出生，汉族，住福建省福清市。
被告：陈彬，男，1968年9月6日出生，汉族，住福建省福清市。
原告兴业银行股份有限公司邵武支行（以下简称兴业邵武支行）与被告福建鑫富牧业发展有限公司（以下简称鑫富公司）、福建南翔置业发展有限公司（以下简称南翔公司）、翁玉金、陈彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告兴业邵武支行的委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼。被告鑫富公司、南翔公司、翁玉金、陈彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业邵武支行向本院提出诉讼请求：1.鑫富公司归还原告借款本金6000万元及利息（含罚息）7041126.66元（利息截至2016年10月17日），并支付从2016年10月18日起至还清之日按原、被告签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算利息、罚息；2.如被告鑫富公司不能还款，原告有权对被告南翔公司抵押的房产（产权证号：房权证邵武字第××、20××78、20132879、20××83号）及项下土地使用权进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3.被告翁玉金、陈彬为鑫富公司向原告支付的上述款项本、息（含罚息）承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告鑫富公司为了与原告发生因本外币借款、拆借、贸易融资、承兑、贴现等融资业务，2014年6月26日南翔公司与原告签订了编号为192014601990227号《最高额抵押合同》，将其所有的坐落于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场证号为房权证邵武字第××、20××78、20132879、20××83号房产抵押给原告，为鑫富公司在一定期间与原告连续发生的债务提供最高本金限额为6000万元的担保。同日，被告翁玉金、陈彬自愿作为保证人与原告签订了编号为192014601990228《最高额保证合同》，同意在一定期间内为鑫富公司与原告连续发生的债务提供最高本金限额为6000万元整的担保保证。2015年6月15日，原告根据鑫富公司的申请，双方签订了编号为192015601880212号《流动资金借款合同》，合同对借款金额、期限、利率、违约责任、担保责任等做了约定，之后原告向其发放了6000万元的流动资金借款。鑫富公司向原告借款后，却未按约支付利息，已拖欠多期利息，且借款到期后也未归还借款本金，已构成违约。原告多次催收无果，遂依法提起诉讼。
鑫富公司、南翔公司、翁玉金、陈彬未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月26日，原告与被告南翔公司签订《最高额抵押合同》，约定：南翔公司以其所有的坐落于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场房屋产权及土地使用权（房产证号：房权证邵武字第××、20××78、20132879、20××83号，土地使用权证号：邵武市国用（2013）第03076、03077、03106、03107号）为鑫富公司向原告的借款提供抵押担保，抵押最高本金限额为6000万元，抵押额度有效期自2014年6月26日至2017年6月26日。同日，双方到邵武市房地产管理处办理了抵押权登记。2014年6月26日，原告与被告翁玉金、陈彬签订了《最高额保证合同》，约定：翁玉金、陈彬为鑫富公司的借款提供连带责任保证；保证最高本金限额为6000万元，保证额度有效期自2014年6月26日至2017年6月26日止；保证范围为保证额度有效期内发生的在最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。2015年6月15日，原告与鑫富公司签订《流动资金借款合同》，约定：鑫富公司向原告借款6000万元，借款用途为付货款、零星采购、支出等，借款期限从2015年6月15日至2016年6月14日止，借款年利率按实际发放日定价基准利率（按一年期限档次）+6.95%计算，于每月的第20日结算利息，逾期罚息为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，原告可按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。2015年6月16日，原告向鑫富公司支付了借款本金6000万元。后鑫富公司未按约还本付息，保证人亦未履行保证义务。
另查明，截至2016年10月17日，鑫富公司共欠原告借款本金6000万元、利息（含罚息）7041126.66元。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，依法成立并生效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，原告兴业邵武支行依照合同约定履行了出借义务，被告鑫富公司依法应当依照合同约定付息还本。借款到期后，被告鑫富公司未依照合同约定付息还本，已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条的规定，对原告要求被告鑫富公司偿还借款本金6000万元并支付利息的诉请，本院予以支持。涉案《最高额抵押合同》有效且已办理抵押登记，抵押权已依法设立。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条的规定，原告有权主张对抵押物的折价、变卖、拍卖后的款项享有优先受偿权。翁玉金、陈彬自愿为涉案债务提供连带责任保证，且保证债务未过保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，原告主张翁玉金、陈彬对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。担保人承担保证责任后，有权利向债务人追偿。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，原告兴业邵武支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建鑫富牧业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司邵武支行偿还借款本金6000万元及截至2016年10月17日止的利息7041126.66元（含罚息、复利），并支付自2016年10月18日起至借款清偿之日止依照合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
二、原告兴业银行股份有限公司邵武支行可就本判决第一项确定的债权，对被告福建南翔置业发展有限公司所有的坐落于邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场房屋产权及土地使用权〔房产证号：房权证邵武字第××、20××78、20132879、20××83号，土地使用权证号：邵武市国用（2013）第03076、03077、03106、03107号〕折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告翁玉金、陈彬对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费377006元，由被告福建鑫富牧业发展有限公司、福建南翔置业发展有限公司、翁玉金、陈彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 熊建安
代理审判员 邱丽琴
代理审判员 吴彦瑾
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 张 隽
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。