浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐柳商初字第199号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行。
负责人：朱小平。
委托代理人：赵蓓蕾、周旭蕾。
被告：浙江正发光源科技有限公司。
法定代表人：林晓珍。
被告：陈威。
被告：林晓珍。
被告：陈通海。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行诉被告正发公司、陈威、林晓珍、陈通海金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理。依法组成合议庭于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人赵蓓蕾、周旭蕾到庭参加诉讼，被告正发公司、陈威、林晓珍、陈通海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行起诉称：2010年5月31日，被告陈威与原告签订了《房地产最高额抵押合同》，提供其坐落在柳市镇柳市大厦B幢2003室的房产作为抵押。约定所担保的主合同为债务人与债权人在2010年5月31日至2013年5月31日止的期间内连续签署的一系列合同；约定主合同项下的债权人为本案原告；主合同项下的债务人为乐清市海威电子科技有限公司（现变更为正发公司）；约定被担保的主债权为由债权人在上述期间内向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供银行承兑汇票等而形成的各类或有负债，最高余额不超过人民币230万元的债权余额；担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权所产生的费用。并且在房产管理部门办理了相关的抵押登记手续。
2012年6月18日，被告林晓珍、陈通海与原告签订了《最高额保证合同》，约定所担保的主合同为债务人正发公司与债权人原告在2012年6月18日至2014年6月18日止的期间内办理各类融资业务而签订的一系列合同；约定被担保的主债权为债权人在上述期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权；前述主债权余额在债权确定期内以最高不超过等值人民币550万元为限；连带保证范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
鉴于上述担保合同的签订，被告正发公司与原告签订了《借款合同》约定2012年6月20日正发公司因购买变压器需要向原告申请贷款40万元，并与原告签订了一份《流动资金借款合同》约定借款金额为40万元，借款期限为自2012年6月20日起至2013年6月20日止，借款利率为固定利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮30%计算，合同签订时年利率为8.203%。结息方式为按季结息，结息日为每季末月20日结息，逾期罚息率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定，按逾期利率计收复利，同时借贷双方对违约等事项作了明确约定。合同签订后，原告按合同约定支付给被告正发公司人民币40万元。借款到期后，被告正发公司于2013年7月24日偿还本金40万元，但截至2013年12月11日，尚欠利息计13585.82元未还。为此，原告起诉要求一、依法判令正发公司支付原告利息13585.82元（利息暂算至2013年6月19日为8294.14元；自2013年6月20日起至实际支付之日止按年利率12.3045%计算逾期利息和复利）；二、依法判令陈威承担抵押责任，依法拍卖或变卖坐落在柳市镇柳市大厦B幢2003室的房地产（房屋所有权证编号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款优先偿还原告的上述款项；三、依法判令林晓珍、四、对上述款项承担连带保证责任；四、依法判令四被告共同承担本案的诉讼费、财产保全费等相关费用。庭审过程中，原告明确第一项诉讼请求为依法判令正发公司支付原告利息8294.14元和逾期利息（以40万元为基数按年利率12.345%从2013年6月20日算至2013年7月23日为4648.37元）、复利（以8294.14为基数从2013年6月20日起按年利率12.345%计算实际还款之日止）。
在本院指定的举证期限内，原告向本院递交了以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告的营业执照、组织机构代码证、公司变更登记情况、身份证复印件、结婚证复印件，以证明四被告的诉讼主体资格。
证据三、流动资金借款合同及借款凭证，证明原告与被告正发公司签订借款合同以及原告已履行贷款义务；
证据四、房地产最高额抵押合同、他项权证、房产证，以证明被告陈威为上述借款承担抵押担保责任，并办理了房产抵押登记手续；
证据五、最高额保证合同，以证明被告林晓珍、陈通海为上述借款承担连带保证责任的事实；
证据六、欠息凭证，以证明被告正发公司未履行合同约定的偿还义务已构成违约。
四被告未作答辩。在本院指定的举证期限内提供任何证据。
原告提供的上述证据在庭审出示质证，四被告缺席，视为对原告陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的证据经本院审核，真实、合法，与本案有关联，予以认定。
经本院审理查明的事实与原告诉称的原、被告之间的签订合同以及原告依约向被告正发公司发放贷款40万元的事实一致，另查明，2010年8月31日乐清市海威电子科技有限公司的企业名称变更为浙江正发光源科技有限公司。案外人浙江朝日气动有限公司为原告与被告正发公司之间债权提供500万元的最高额保证，借款期限届满后，浙江朝日气动有限公司于2013年7月24日代为偿付借款本金40万元，原告在庭审中明确表示放弃对其的担保责任。现被告正发公司尚欠原告期内利息8294.14元、逾期利息4648.37和相关的复利。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行与被告正发公司之间所签订借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同的形式及内容均合法有效。被告正发公司未在约定的期限内还款，应依约支付期内利息、逾期利息和相关的复利。现原告诉求被告正发公司依约偿还期内利息、逾期利息和相关的复利，有事实与法律依据，本院予以支持。被告陈威自愿以其坐落在柳市镇柳市大厦B幢2003室房产为被告正发公司的该笔债务提供最高额为230万元的抵押担保，其应在约定的最高限额内承担抵押担保责任。被告林晓珍、陈通海自愿为被告正发公司的该笔债务分别提供最高额为550万元连带责任保证，其应分别在约定的最高限额内承担连带偿还责任。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江正发光源科技有限公司应于本判决生效后十五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行期内利息8294.14元、逾期利息4648.37元和复利（以8294.14元为基数，以8294.14为基数从2013年6月20日起按年利率12.345%计算至判决确定履行之日止）。款交本院柳市人民法庭转付。
二、被告浙江正发光源科技有限公司未偿还上述债务，则依法拍卖、变卖被告陈威提供抵押的坐落在柳市镇柳市大厦B幢2003室房产（乐房权证柳市镇字第××号），所得价款原告在230万元的最高限额内享有优先受偿权。
三、被告林晓珍、陈通海对被告浙江正发光源科技有限公司的上述债务分别在550万元的最高限额内承担连带偿还责任。被告林晓珍、陈通海偿还欠款后，有权向被告浙江正发光源科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费350元、公告费400元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 屠小霞
代理审判员 高文丹
代理审判员 范亚东
二〇一四年六月十七日
代书 记员 高 逸