大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初3384号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口。
负责人：董军，行长。
委托诉讼代理人：阎文萍，辽宁梅隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于安文，辽宁梅隆律师事务所律师。
被告：刘金春，男，1959年8月2日出生，住大连市中山区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告刘金春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阎文萍到庭参加了诉讼。被告刘金春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年9月6日，原告与被告签订一份《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》，授信额度总额为400万元，被告以位于大连保税区的房屋及其土地向原告提供抵押担保。
2015年9月8日，原告与被告签订一份《个人借款合同》，该合同为《个人综合授信合同》的附属业务文件。合同约定，原告向被告发放个人经营性贷款人民币400万元，贷款期限为1年，自2015年9月11日至2016年9月11日，贷款利率按在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%，签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为4.6%，利率不作调整，不分段计息，还款方式为分期付息，到期一次还本，被告以位于大连保税区的房屋及其土地向原告提供抵押担保，担保范围包括全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费通知债务人费用以及其他的合理费用）。
2015年9月11日，原告依照合同约定向被告发放了全部贷款，但自2017年1月55日起，被告便不再依照合同约定按时足额偿还，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。现原告为了维护合法权益，特诉至法院，请求判决，1.解除原告与被告签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》及《借款合同变更协议》；2.被告偿还贷款本金400万元，支付自2017年1月6日起至2017年1月17日拖欠逾期利息67288.17元、罚息1415.24元，并自2017年1月18日起按照合同约定利率支付利息及罚息至还清欠款日止；3.确认原告对被告位于大连保税区房屋及其土地享有抵押权并优先受偿；4.被告承担与本案相关的一切费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、拍卖费等）。
被告未向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年9月6日，原告（授信人）与被告（受信人）签订一份《个人综合授信合同》。合同约定，原告向被告综合授信额度人民币400万元，授信有效期为5年，自2013年9月6日至2018年9月5日止，综合授信额度循环使用，支用授信额度起点为1万元。合同约定了，受信人构成未按本合同或有关业务文件约定按时足额偿还任意一期贷款本息或相关费用之一的违约事件，授信人要求按中国人民银行有关规定及业务文件的约定计收罚息及复利，宣布本合同提前到期（此时本合同项下全部业务文件项下所有债务均也提前到期），宣布本合同及有关业务文件项下的债务（包括贷款本息、费用或其他应付金额）立即部分或全部提前到期，并要求受信人立即归还，按有关担保合同的约定处分抵押物或质押物以清偿债务，或依法追索保证人的连带责任。另，合同对其他相关条款进行约定。在该合同受信人落款处由刘金春签字，在授信人处加盖原告合同专用章。
同日，原告与被告签订一份《个人最高额抵押合同》。合同约定，被告以大连保税区房屋及大连保税区国用（03）字第***号土地作为上述授信期内借款提供抵押担保，担保期限自2013年9月6日起至2020年9月5日，被担保主债权为，根据主合同，原告在2013年9月6日至2018年9月5日止的期间（以下简称债权发生期间）向被告续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及/或中间/表外业务。前述授信的累积未清偿余额在债权发生期间内最高不超过人民币肆佰万元。担保范围包括借款合同项下全部到期应付未付的本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他合理费用）。另，合同对其他相关条款进行约定。在该合同抵押人落款处由刘金春签字，在抵押权人处加盖原告合同专用章。后于2013年9月12日，原告办理了抵押登记手续，领取了他项权利证。
2015年9月8日，原告与被告签订了一份《个人借款合同》。合同约定，被告为了经营性向原告贷款人民币400万元，贷款期限为一年，预计自2015年9月11日起至2016年9月11日止，具体以贷款借据记载的日起为准。还款方式分期付息，到期一次还本，还款日为每月5日，贷款利率按在中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%，签订本合同同时的中国人民银行同期同档次基准年利率为4.6%。合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，则原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息、直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复益。对于逾期贷款（借款人对未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；宣布本合同项下的借款人的已提用部分贷款本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消及采取法律法规允许的其他必须措施。致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。另，合同对其他相关条款进行约定。借款合同签订后，原告于2015年9月11日向被告发放贷款400万元，还款时间为2016年9月11日，执行利率为5.98%。之后，原告与被告于2016年9月9日签订了一份《借款合同变更协议》，协议约定将双方签订《个人借款合同》的贷款期限为一年变更为两年即自实际贷款发放日2015年9月11日起至2017年9月11日。而被告自2017年1月5日其未按合同约定按时足额偿还，截止2017年1月17日拖欠逾期利息67288.17元、罚息1415.24元，至原告诉至本院之日，被告未履行还款义务。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《房屋他项权证》、《个人贷款借款凭证》、《借款合同变更协议》以及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》及《借款合同变更协议》系其双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均应当认定合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未合同约定履行还款义务，截止2017年1月17日拖欠逾期利息67288.17元、罚息1415.24元，且至原告诉至本院之日，被告也未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，现原告依据合同约定要求解除《个人综合授信合同》、《个人借款合同》，偿还贷款本金400万元及截止到2017年1月17日拖欠逾期利息67288.17元、罚息1415.24元，并2017年1月18日起按照《个人借款合同》约定利率标准支付利息、罚息至借款还清之日止的请求合理，本院予以支持。
关于原告要求对被告抵押房屋及其土地享有优先受偿权的请求，由于被告的行为已构成违约，根据《个人最高额抵押合同》第九条的规定，原告对抵押物享有优先受偿权，故原告的该项请求合理，本院予以支持。
综上所述，依据依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告刘金春于2013年9月6日、2015年9月8日、2016年9月9日签订的《个人综合授信合同》、《个人借款合同》及《借款合同变更协议》；
二、被告刘金春于本判决生效之日起十日内共同偿还原告借款本金4000000元及截止到2017年1月17日拖欠逾期利息67288.17元、罚息1415.24元，并2017年1月18日起按照《个人借款合同》约定利率标准支付利息、罚息至借款本金还清之日止；
三、原告对抵押物即被告刘金春位于大连保税区黄海西四路市场大厦22号6层房屋及大连保税区国用（03）字第14024号土地享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费39350元（原告已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 员 范忠文
人民陪审员 张桂兰
人民陪审员 扈云生
二〇一七年八月十五日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。