湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第06398号
原告长沙银行股份有限公司东塘支行，住所地长沙市雨花区劳动中路79号。
法定代表人李彦，行长。
委托代理人蒋臻，湖南辰邦律师事务所律师。
被告蒋欣婷。
被告湖南金信房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府中路9号。
法定代表人黄荣新，总经理。
原告长沙银行股份有限公司东塘支行（以下简称原告）诉被告蒋欣婷、湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋臻到庭参加诉讼。被告蒋欣婷、金信公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月2日，被告蒋欣婷为了购买房屋与原告签订《个人商铺借款合同》（以下简称合同），约定由原告向被告蒋欣婷发放贷款510000元，贷款期限10年，合同就贷款的利息、逾期利息、罚息的计算标准及违约责任、争议解决方式等进行了明确约定；被告蒋欣婷以其购买的位于长沙市雨花区湘府中路9号融程国际广场第1幢750号房为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告蒋欣婷发放贷款510000元，但被告蒋欣婷未履行还款义务。被告金信公司与原告签订了《个人商铺贷款保证合同》，约定为被告蒋欣婷的还款义务承担连带责任保证，但被告金信公司亦没有履行连带保证还款义务，截止2015年10月27日，累计拖欠贷款本息24064.67元，符合借款合同中所约定解除合同，宣布贷款提前到期之条款，为保障原告合法权益，特诉至法院，请求依法裁决：1、宣布《个人商铺借款合同》提前到期，被告蒋欣婷立即偿还所欠原告借款本息307083.34元，其中本金300026.94元，利息7056.4元（利息暂计算至2015年7月16日，以后利息按借款合同约定计算至付清之日止）；2、对处置被告蒋欣婷的抵押房产所得价款优先受偿；3、被告金信公司承担连带清偿责任；4、被告承担本案实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费）。
被告蒋欣婷、金信公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2010年3月2日，原告（甲方、贷款人）与被告蒋欣婷（乙方、借款人）签订《个人商铺借款合同》，约定：1、甲方根据乙方的申请，经审查同意乙方发放商铺贷款，贷款金额为510000元，该款用于乙方购买坐落于长沙市雨花区湘府中路9号融程国际广场1幢750号房，贷款期限为10年，自2010年3月31日至2020年3月29日止，贷款利率根据国家有关规定，确定月息为千分之伍点肆肆伍，利息自放款之日起计算；2、甲乙双方商定，自放款日起乙方采用等额本息还款方式归还贷款本息，乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月15日归还每期本息5799.77元，共120期；3、乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对欠款部分按原借款利率上浮50%，即8.1675‰的月利率计算复息，乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利；4、乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时归还贷款本息，甲方有权宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。同日，原告（甲方、抵押权人）与被告蒋欣婷（乙方、抵押人）签订《个人商铺贷款抵押合同》，约定：1、为确保原告与被告蒋欣婷之间借款合同的履行，乙方愿意以其有权处分的位于长沙市雨花区湘府中路9号融程国际广场1幢750号房的全部权益抵押给甲方，作为偿还借款合同项下之借款的担保；2、担保范围为：借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和加收利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用。2010年3月31日，原告向被告蒋欣婷发放贷款510000元。被告蒋欣婷自2015年2月起未按照约定归还借款本息，原告催要未果，于2015年11月26日诉至本院，请求依法裁决。
本案在审理过程中，原告明确其第一项诉讼请求宣布《个人商铺借款合同》提前到期即请求解除原告与被告蒋欣婷签订的《个人商铺借款合同》。
另查明，1、2010年4月12日，原告和被告蒋欣婷办理了本案诉争房屋预购商品房抵押预告登记（预告登记地址为：长沙市雨花区韶山南路万西湾（红星绿化广场西侧）融程国际酒店750号房，登记号：长房预雨花字第210015662号）；2、2010年3月31日，原告(甲方、债权人)与被告金信公司（乙方、保证人）签订《个人商铺贷款保证合同》，约定：（1）为确保原告与被告蒋欣婷签订的借款合同的履行，乙方愿意向甲方提供保证，保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金510000元及利息（包括因借款人违约或逾期付款所计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现债权的费用（包括诉讼费和律师费）；（2）本合同保证的借款合同的履行期限自2010年3月31日至2020年3月29日。本保证合同的保证期间为两年，自主合同履行期届满之日起计算；（3）乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任保证；3、截止2015年7月16日，被告蒋欣婷拖欠到期贷款本息合计24064.67元，尚欠借款本金300026.94元，利息7056.4元。
以上事实，有《个人商铺借款合同》、借款借据、《个人商铺贷款保证合同》、《个人商铺贷款抵押合同》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告蒋欣婷签订的《个人商铺借款合同》、《个人商铺贷款抵押合同》，原告与被告金信公司签订的《个人商铺贷款保证合同》均系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按约定履行各自的权利义务。
1、关于合同的解除。根据合同的约定，被告蒋欣婷应于借款之日起于每月15日归还每期本息5799.77元，连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时归还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告蒋欣婷立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。被告蒋欣婷自2015年2月起未按照约定归还本息，截至2015年7月16日，被告蒋欣婷累计欠付逾期本息24064.67元，故原告请求解除与被告蒋欣婷签订的《个人商铺借款合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；
2、关于借款本金及利息。截至2015年7月16日，被告蒋欣婷尚欠原告贷款本金300026.94元，利息（包括罚息）7056.4元，故原告要求被告蒋欣婷归还借款本金300026.94元和利息（截至2015年7月16日的利息为7056.4元，2015年7月16日之后的利息按合同约定支付），符合合同约定，本院予以支持；
3、关于优先受偿权。被告蒋欣婷以其购买的位于长沙市雨花区韶山南路万西湾（红星绿化广场西侧）融程国际酒店750号房为其上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告主张对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持；
4、关于被告金信公司的责任。被告金信公司自愿为被告蒋欣婷的上述借款承担连带担保责任，故原告请求被告金信公司对被告蒋欣婷的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告长沙银行股份有限公司东塘支行与被告蒋欣婷签订的《个人商铺借款合同》解除；
二、被告蒋欣婷于本判决生效后7日内偿还原告长沙银行股份有限公司东塘支行借款本金300026.94元和利息（截至2015年7月16日的利息为7056.4元，2015年7月16日之后的利息按合同约定计算）；
三、原告长沙银行股份有限公司东塘支行对被告蒋欣婷名下的位于长沙市雨花区韶山南路万西湾（红星绿化广场西侧）融程国际酒店750号房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告湖南金信房地产开发有限公司对被告蒋欣婷的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5906元，公告费560元，合计6466元，由被告蒋欣婷负担，被告湖南金信房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓红梅
人民陪审员 涂 娟
人民陪审员 廖 翠
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 吴 婷
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。