湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终1337号上诉人（原审被告）：洞口佳和房地产开发有限公司，住所地洞口县洞口镇文昌北路1号。法定代表人：黄少华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建平，湖南伏龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹可娟，女，1980年6月5日出生，汉族，住洞口县。上诉人洞口佳和房地产开发有限公司因与被上诉人尹可娟商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省洞口县人民法院（2017）湘0525民初1864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人洞口佳和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李建平和被上诉人尹可娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洞口佳和房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销洞口县人民法院（2017）湘0525民初1864号民事判决，判决驳回尹可娟的一审诉讼请求或将本案发回重审；2、本案一审、二审诉讼费由尹可娟承担。事实和理由：一审认定事实不清，洞口佳和房地产开发有限公司在约定的交房日期前通知尹可娟前来收房，但尹可娟直到2014年4月26日才来办理房屋交付手续，应视为其对交房日期的追认，且尹可娟也已实际入住交付的房屋中，因此洞口佳和房地产开发有限公司并非根本性违约；由于尹可娟自身的原因延期接房，洞口佳和房地产开发有限公司不应当承担延期交房责任，一审判决由洞口佳和房地产开发有限公司承担延期交房责任显失公平。尹可娟辩称，一审认定事实清楚，请求驳回洞口佳和房地产开发有限公司的上诉，维持一审判决。尹可娟向一审法院起诉请求：1、要求洞口佳和房地产开发有限公司为其办好不动产权证；2、要求洞口佳和房地产开发有限公司支付因逾期交房的违约金74279.8元；3、要求洞口佳和房地产开发有限公司支付因逾期未办好不动产权证的违约金68485.96元；4、要求洞口佳和房地产开发有限公司支付资金占用利息7748.5元；5、要求洞口佳和房地产开发有限公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2012年12月27日，尹可娟与洞口佳和房地产开发有限公司签订了《洞口县商品房买卖合同》，洞口佳和房地产开发有限公司把其开发的佳和名都8栋1503号商品房销售给尹可娟，总价款是361065元。合同约定2013年12月31日交房，逾期洞口佳和房地产开发有限公司应按已交房价款的每日万分之二从2014年1月1日起至实际交房之日止支付违约金；并在实际交房之日起90个工作日内办理初始登记，初始登记后480个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，逾期由洞口佳和房地产开发有限公司支付合同规定期限的第二日起至办好之日止的按已交房价款的每日万分之二的违约金。之后，尹可娟在约定的期限内交清房款，但洞口佳和房地产开发有限公司于2014年4月26日才向尹可娟交房。至今洞口佳和房地产开发有限公司也未办理好房屋不动产权证。另查明：2012年12月28日洞口佳和房地产开发有限公司向尹可娟代收办证税费22582元。一审法院认为，本案是商品房销售合同纠纷。尹可娟、洞口佳和房地产开发有限公司签订了《洞口县商品房买卖合同》，洞口佳和房地产开发有限公司把其开发的佳和名都8栋1503号商品房销售给尹可娟，总价款361065元。尹可娟按合同约定交清房款，洞口佳和房地产开发有限公司未按约定日交房，给尹可娟入住带来了极大的不便，故洞口佳和房地产开发有限公司应按合同的约定支付逾期交房的违约金，违约金计算期限应是合同约定交房日的第二日起至实际交房之日止，按总房价的每日万分之二计算；尹可娟要求洞口佳和房地产开发有限公司为其办理好不动产权证的诉讼请求，因是合同的约定，尹可娟按约定交了办证的相关费用，故予以支持；但尹可娟要求洞口佳和房地产开发有限公司支付逾期办理房产权证的违约金68485.96元的诉讼请求，洞口佳和房地产开发有限公司逾期未办理房产权证的事实确实存在，但尹可娟未能就洞口佳和房地产开发有限公司违约办证给其造成的实际损失提供证据证明，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，违约金应以违约行为所造成的损失为参照标准来确定违约金的数额，最高也不能超过损失的百分之三十，故不予支持；尹可娟要求洞口佳和房地产开发有限公司支付占用资金利息7748.5元的诉讼请求，因该笔资金是洞口佳和房地产开发有限公司代收，尹可娟也没有证据证实该资金已被洞口佳和房地产开发有限公司占用，拒不用来办理相关权证，不予支持。尹可娟提出洞口佳和房地产开发有限公司交付给尹可娟的商品房是未经验收合格的商品房的诉讼主张，因尹可娟未能提供证据予以证明，故不予支持。洞口佳和房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、由洞口佳和房地产开发有限公司给尹可娟办理好佳和名都9栋601号商品房的不动产权证；二、由洞口佳和房地产开发有限公司赔偿尹可娟逾期交房违约金8372.7元（2014年1月1日起至2014年4月26日止按日万分之二计算）；三、以上一、二项限本判决书生效之日起一个月内履行完毕；四、驳回尹可娟的其他诉讼请求。二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。二审争议的焦点是：洞口佳和房地产开发有限公司逾期交房是否构成违约并承担违约责任。尹可娟与洞口佳和房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应按约定履行。该合同约定洞口佳和房地产开发有限公司交房日期为2013年12月31日，但直到2014年4月26日才实际交房，洞口佳和房地产开发有限公司虽主张在约定的交房日期前通知尹可娟办理收房手续、逾期交房因尹可娟自身的原因导致，但未能提供任何证据证明。根据双方合同约定，洞口佳和房地产开发有限公司应当承担逾期交房的违约责任。洞口佳和房地产开发有限公司上诉提出其没有根本性违约、一审判决其承担延期交房违约责任显失公平的上诉意见，本院不予支持。尹可娟购买的是洞口佳和房地产开发有限公司开发的佳和名都8栋1503号商品房，一审判决由洞口佳和房地产开发有限公司给尹可娟办理好佳和名都9栋601号商品房的不动产权证错误，应予以纠正。综上所述，洞口佳和房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；但一审判决主文错误，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖南省洞口县人民法院（2017）湘0525民初1864号民事判决第二项、第三项、第四项；二、撤销湖南省洞口县人民法院（2017）湘0525民初1864号民事判决第一项；三、变更湖南省洞口县人民法院（2017）湘0525民初1864号民事判决第一项为由洞口佳和房地产开发有限公司给尹可娟办理好佳和名都8栋1503号商品房的不动产权证。一审案件受理费3310元，二审案件受理费3310元，共计6620元，由洞口佳和房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。（本页无正文）审 判 长  曾昭远审 判 员  刘劲松审 判 员  周丽红二〇一八年七月二十七日法官 助理  彭启玮代理书记员  周翠英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……