台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2128号
原告：招商银行股份有限公司台州分行。
代表人：徐跃军。
委托代理人：杨法。
被告：温岭市奥丰塑业有限公司。
法定代表人：方呈君。
被告：台州宇力树脂有限公司。
法定代表人：马六梅。
被告：方呈君。
被告：夏菊英。
原告招商银行股份有限公司台州分行为与被告温岭市奥丰塑业有限公司、台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英金融借款合同纠纷一案，于2014年8月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理。期间，根据原告诉讼财产保全的申请，本院裁定查封被告台州宇力树脂有限公司所有的坐落在泽国镇水仓工业区的土地使用权。本院于2014年9月10日对本案进行了公开开庭审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人杨法到庭参加诉讼，被告温岭市奥丰塑业有限公司、台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告招商银行股份有限公司台州分行起诉称：2014年5月14日，原告与被告温岭市奥丰塑业有限公司签订了一份编号为8099140515号《授信协议》。协议约定：原告同意向被告温岭市奥丰塑业有限公司提供总额为6000000元的授信额度，该授信额度为循环授信额度，授信期间为12个月，即从2014年5月14日起到2015年5月12日止。同时约定若被告温岭市奥丰塑业有限公司未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，并约定被告温岭市奥丰塑业有限公司未按时付息的，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。利息支付方式为按月计息，计息日为每月20日。被告温岭市奥丰塑业有限公司欠原告的一切债务由被告台州宇力树脂有限公司、被告方呈君、被告夏菊英作为连带责任保证人，并须向原告出具《最高额不可撤销担保书》及由被告方呈君、被告夏菊英共同所有的房产作抵押，并须与原告签订《最高额抵押合同》。还约定原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由被告温岭市奥丰塑业有限公司全数承担。同时约定，原告与被告温岭市奥丰塑业有限公司双方在履行授信协议过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，在原告所在地人民法院起诉。还特别约定若被告温岭市奥丰塑业有限公司未按本协议或各具体合同约定按时足额偿还贷款本息，抑或出现抵押物发生已出租、被查封、被扣押、被监管、存在法定在先的优先权（包括但不限于建筑工程款优先权）等情况的即视为出现了违约事件，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同日，被告方呈君、被告夏菊英与原告签订了编号为8099140515-4号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告温岭市奥丰塑业有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1616000元），及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），抵押期间为抵押合同生效之日起至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。抵押房产办理了抵押登记。同时，被告台州宇力树脂有限公司、被告方呈君、被告夏菊英向原告分别出具了编号为8099140515-1号、8099140515-2号、8099140515-3号三份内容基本相同的《最高额不可撤销担保书》。所有担保书均约定，保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告温岭市奥丰塑业有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额分别为6000000元），及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），保证方式为连带责任，保证期间为自担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。2014年5月21日，原告向被告温岭市奥丰塑业有限公司发放了本金总计为3000000元贷款，并由被告温岭市奥丰塑业有限公司签字确认的借款借据一份，该借据载明：借款期限为12个月，即从2014年5月21日起至2015年5月20日止，贷款利率为固定利率，正常执行利率基准利率上浮23%计算。借款用途为流动资金周转。被告温岭市奥丰塑业有限公司借款后，未按约还本付息，截至2014年8月4日，已连续逾期2期，欠款2期，尚欠本金3000000元，利息39843.01元、复息168.98元，总计欠款3040011.99元。被告台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英作为被告温岭市奥丰塑业有限公司的担保人也未尽到还款的义务。且本案抵押物已被温岭市人民法院采取了司法查封保全的强制措施。为此，原告认为被告温岭市奥丰塑业有限公司的行为已严重损害了原告的合法权益，故要求提前收回贷款。另外，原告为实现债权支付了律师代理费30000元，应由被告温岭市奥丰塑业有限公司承担，被告台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英负连带责任。现原告要求判令：一、被告温岭市奥丰塑业有限公司支付原告借款本金3000000元及利息、罚息、复息（截至2014年8月4日止的利息、罚息为39843.01元，复息为168.98元，自2014年8月5日起至实际付清之日止的利息、罚息、复息按合同约定利率计算），同时承担律师代理费30000元；二、原告对被告方呈君、夏菊英共同所有的坐落在温岭市泽国镇泽国大厦的房产（房产权证号：温房权证泽国字第××号）及土地使用权（土地证号：温国用（2010）第24380号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围中的本金16160**元及相应的利息和费用范围内享有优先受偿权；三、被告台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英对被告温岭市奥丰塑业有限公司的上述债务承担连带责任。
原告举证如下：
一、《授信协议》、《最高额抵押合同》各一份、《最高额不可撤销担保书》三份，证明被告温岭市奥丰塑业有限公司向原告借款3000000元及被告方呈君、夏菊英将自己共同所有的坐落在温岭市泽国镇泽国大厦的房地产抵押给原告和被告台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英提供保证担保的事实；
二、借款借据一份，证明原告已向被告温岭市奥丰塑业有限公司发放贷款3000000元的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明坐落在温岭市泽国镇泽国大厦的房地产［房屋产权证号：温房权证泽国字第××号、土地证号：温国用（2010）第24380号］系被告方呈君、夏菊英共同所有及抵押物已办理房屋抵押登记手续的事实；
四、律师费发票、付款回单各一份，证明原告为实现债权而支付律师代理费30000元的事实；
五、通知书一份，证明本案抵押房屋已被温岭市人民法院查封的事实。
被告温岭市奥丰塑业有限公司、台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告温岭市奥丰塑业有限公司、台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英送达，四被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。本院认证：原告提供的上述证据能证明其诉讼主张的事实，可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理本院认定本案的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告温岭市奥丰塑业有限公司签订的《授信协议》，原告与被告方呈君、夏菊英签订的《最高额抵押合同》，以及被告台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英分别出具给原告的《最高额不可撤销担保书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容并不违法，且抵押物已办理房屋抵押登记手续，原告根据合同已向被告温岭市奥丰塑业有限公司发放贷款，故上述合同均为有效，各方应按约履行。在合同履行期间，被告温岭市奥丰塑业有限公司未按约支付利息及抵押房屋被查封，符合合同约定原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告温岭市奥丰塑业有限公司已构成了违约，应承担违约责任。被告方呈君、夏菊英将共有的房地产为被告温岭市奥丰塑业有限公司向原告借款提供抵押担保并已办理房屋抵押登记手续，当其不履行债务时，债权人有权以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款在上述请求范围中的本金1616000元及相应的利息和费用范围内优先受偿。被告台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英向原告出具《最高额不可撤销担保书》，原告未提出异议，且载明内容明确，担保合同关系成立。被告台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英作为连带责任保证人，在债务人未按约履行债务时，保证人应在保证范围内承担连带责任。本案既有物的担保又有人的保证，债权人应当按照合同约定实现债权，保证合同已约定债权人有权选择直接向保证人追索，无须先行处理抵押物。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告温岭市奥丰塑业有限公司、台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温岭市奥丰塑业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告招商银行股份有限公司台州分行借款本金3000000元，并支付利息、罚息、复利（截至2014年8月4日止的利息、罚息为39843.01元，复息为168.98元，自2014年8月5日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息、复息按合同约定利率计算），以及赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费30000元；
二、原告招商银行股份有限公司台州分行对被告方呈君、夏菊英共同所有的坐落在温岭市泽国镇泽国大厦的房产（房产权证号：温房权证泽国字第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述借款本金1616000元及相应的利息、罚息、复利、律师费范围内享有优先受偿权；
三、被告台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英对被告温岭市奥丰塑业有限公司的上述第一项债务向原告招商银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15960元（已减半），保全费5000元，合计20960元，由被告温岭市奥丰塑业有限公司负担，被告台州宇力树脂有限公司、方呈君、夏菊英负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费31920元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年九月十日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。