湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂青山民一初字第00779号原告陈某，第一冶金建设公司设备检修公司职工。委托代理人朱汉荣，湖北华廷律师事务所律师（特别授权代理）。被告胡某甲，第一冶金建设公司项目部职工。委托代理人李寿亭，湖北圣青律师事务所律师（一般代理）。委托代理人邬勇刚，湖北圣青律师事务所律师（一般代理）。第三人胡某乙，第一冶金建设公司路桥公司退休职工。委托代理人林学超，男，1953年11月15日出生，汉族，（特别授权代理）。原告陈某诉被告胡某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2012年12月16日立案受理后，依法由审判员陈娟适用简易程序独任审判，于2013年1月29日公开开庭进行了审理。2013年3月13日，本院做出（2013）鄂青山民一初字第00079号民事判决书，判决：驳回原告陈某的诉讼请求。原告陈某因不服该判决，向武汉市中级人民法院提起上诉。2013年7月29日，武汉市中级人民法院做出（2013）鄂武汉中民终字第00478号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2013）鄂青山民一初字第00079号民事判决；二、发回武汉市青山区人民法院重审。本案发回后，本院审委会讨论决定依法追加胡某乙为本案第三人，故本院于2013年10月15日再次立案受理此案后，于同年11月7日依法追加其为本案第三人，并另行组成由审判员陈倩倩担任审判长，人民陪审员周媛、白琳参加的合议庭，于2014年2月17日依法公开开庭进行了审理。原告陈某的委托代理人朱汉荣、被告胡某甲的委托代理人李寿亭、邬勇刚、第三人胡某乙及其委托代理人林学超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后因长期感情不和，原告于2006年4月向法院提起离婚诉讼，后经法院审理判决原、被告离婚。原告在向法院提出的诉讼请求中，就夫妻双方共同所有的两处房产即青山区41街117门7号房产（50.56平米）和青山区红卫路47街10栋17门8A号房产（45.99平米）要求依法进行分割。法院在离婚诉讼的审理中，因青山区41街117门7号房产的案外人胡某乙（被告的姐姐）提出异议并就该房屋的权属向法院提起诉讼，青山区红卫路47街10栋17门8A号房产在离婚诉讼时，原、被告双方还尚未取得完全所有权，所以法院在离婚的判决书中未对两处房产进行判决。同时，该判决书中要求原告在青山区41街117门7号房产的确权之诉审理完结和青山区红卫路47街10栋17门8A号房产取得所有权后仍有争议的，可以另行向人民法院起诉。目前，原告经过调查了解到，青山区41街117门7号房产的确权之诉已审理完结，青山区红卫路47街10栋17门8A号房产已由被告取得了所有权，而且，原告目前对这两处房产仍有争议。因此，原告诉至法院，要求：1、判令被告支付原告原属于原、被告双方共同所有的青山区41街117门7号房产的一半价值150，000元；2、判令被告支付原属于原、被告双方工龄计算分配和购买的青山区红卫路47街10栋17门8A号房产的一半价值135，000元。原告陈某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、（2006）青民一初字第172号判决书，证明原、被告在离婚诉讼中两处房屋未依法分割。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性及客观性无异议，但对其证明目的有异议，认为该证据仅能证明诉争的房子并不属于原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，且原告在2012年提出的诉求已过诉讼时效。证据二、字据一份，证明胡某乙曾经承诺被告帮助其还清债务后，青山区41街坊117门7号的房屋归被告所有。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性不予认可。证据三、中国第一冶金建设公司自管公房成本价售房合同，证明胡某乙于2000年8月14日与第一冶金建设公司签订购买青山区41街坊117门7号房屋的合同。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性无异议，但认为该证据仅证明了是第三人胡某乙购买的青山区41街117门7号的房屋，与被告无关。证据四、（2001）武青房证字第3367号公证书，证明胡某乙于2001年4月16日在青山区公证处办理购房合同公证。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性无异议，但认为该证据仅证明了是第三人胡某乙购买的青山区41街117门7号的房屋，与被告无关。证据五、产权登记信息查询单，证明青山区41街坊117门7号房屋的产权人系被告胡某甲，同时证明房屋过户时间是2001年4月18日、核准登记和发证时间是2001年4月26日。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性及客观性无异议，但对其证明目的有异议，认为该房屋已经青山区法院调解书确认该房屋归胡某乙所有，与原、被告无关。证据六、（2006）青民二初字第69号民事调解书，证明胡某乙诉胡某甲房屋权属纠纷一案，缺失诉讼主体陈某，案件事实不清，调解程序不合法。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性及客观性无异议，但对其证明目的有异议，认为该诉争房屋已经调解书确认该房屋归胡某乙所有，与原、被告无关。证据七、职工购房申请表，证明原、被告在婚姻关系存续期间曾共同申请购买青山区47街坊17门8A号房屋。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性有异议，认为该证据与本案无关。证据八、购买公有住房职工连续工龄证明，证明原、被告双方各自的单位为原、被告出具的工作年限证明。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性有异议，认为该证据与本案无关。证据九、一冶职工新分、增加、调整房屋通知单，证明一冶公司曾以被告胡某甲的名义分配给原、被告一家三口青山47街17门8A号住房一套。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性有异议，认为该证据与本案无关。证据十、一冶自管公房（非成套房）成本价售房合同，证明被告在2010年12月17日与一冶建设公司签订购买青山区47街坊17门8A号房屋的合同。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为该证据无法证明原告为该房屋的权利人。证据十一、一冶非成套房购房计价单，证明被告以成本价购买青山区47街坊17门8A号房屋的事实。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为该房屋为被告自己出钱所购买的房屋，且该表格上也只有被告的姓名，只计算了被告的工龄，与原告无关。证据十二、一冶辖区房屋过户、转让审批表，证明被告将青山区47街坊17门8A号房屋过户给外甥女高雅君的事实。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性无异议，但认为被告将该房屋转让给高雅君是被告的权利，与原告无关。证据十三、产权登记信息查询单，证明被告将青山区47街坊17门8A号房屋转让的事实。被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据的真实性无异议，但认为原告无权据此主张对该房屋的权利。被告胡某甲辩称，1、本案诉争房屋的所有权人并不是原、被告，原告在请求分割诉争房屋一半价值之前应先进行确权之诉，在未确定原告对诉争房屋享有权利之前，原告的诉请是无事实和法律依据的，应依法驳回；2、原告的诉讼请求超过诉讼时效。原告从2006年4月28日判决离婚之后，至2012年12月26日向青山法院提起本案诉讼，原告在早已明知有案外人胡某乙对41街房屋提出异议的情况下一直怠于行使权利，故其诉讼请求不应得到支持；3、诉争的房屋均不是原、被告婚姻关系存续期间取得的财产，不属于夫妻共同财产，原告的诉请无事实和法律依据，应当依法驳回其诉请。被告胡某甲为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：证据一、（2006）青民二初字第69号民事调解书，证明2006年4月11日，武汉市青山区人民法院的生效法律文书已确认青山区41街117门7号房屋系胡某乙所有，与原告无关。原告陈某对该证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为在原、被告婚姻关系存续期间该房屋是属于原、被告夫妻共同财产的。第三人胡某乙对该证据无异议。证据二、（2006）青民一初字第172号民事判决书、房租收据（2010.12）、过户费发票（2011.1.31）、中国第一冶金建设公司自管公房（非成本套房）成本价售房合同（2011.1.10）、产权信息查询单（2012.11.27），证明经青山区人民法院判决，原、被告于2006年4月28日离婚，双方离婚时青山区41街117门7号房屋的所有权属第一冶金建设公司所有，被告仅是承租该房屋。2011年1月10日，第一冶金建设公司将该房屋的所有权出售给高雅君个人并办理了房屋所有权过户登记手续。原告陈某对判决书无异议，对房租收据、过户费发票、中国第一冶金建设公司自管公房（非成本套房）成本价售房合同、产权信息查询单的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为与本案无关。第三人胡某乙对该证据无异议。证据三、一冶非成套房计价单（2010.12.16）、一冶辖区房屋过户、转让审批表（2011.1.10）、结婚证（2009.12.23），证明2006年原、被告离婚，被告于××××年××月××日与案外人屈海珍结婚，2010年，被告购买了青山区47街坊17门8A号房屋，并将其过户到高雅君名下，过户时，被告配偶屈海珍还签字同意过户，该房屋与原告没有关系，系被告后来与屈海珍结婚后购买的房屋。原告陈某对上述证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为与本案无关。第三人胡某乙对该证据无异议。第三人胡某乙述称，1、青山区41街117门7号房屋系本人以合法形式取得的财产，被告胡某甲通过伪造无偿转让协议侵占本人的房产的行为是违法的，该房屋不属于原、被告婚姻关系存续期间取得的合法财产，且青山法院的生效文书也已确认该房屋的权属，故对原告诉请不应得到支持。2、原告在2006年就已明知本人对41街房屋提出确权之诉，而一直怠于行使权利，其权利的行使已超过诉讼时效，故应依法驳回。第三人胡某乙为支持其述辩意见，向本院提交了如下证据：（2001）青刑初字第50号民事判决书与释放证明各一份，证明第三人于2001年3月12日至2002年11月11日期间一直在武汉市第一看守所服刑，在此期间不可能去办理房屋的过户手续，故青山区41街117门7号房屋的过户手续均系伪造的。原告陈某对该证据无异议，但对其是否有委托他人办理房屋过户的行为不清楚。被告胡某甲对该证据无异议。此外，为查明案件事实，本院依职权调取了如下证据：证据一、对第一冶金建设公司房产科科长杨霞所做的询问笔录，证明诉争房屋的相关事实。原告陈某、被告胡某甲及第三人胡某乙对该证据均无异议，原告陈某认为该笔录并未否认原告在扩房过程中的权利。证据二、武汉市青山区房地产管理局出具的胡某甲提交的房地产权属登记申请表一份及房屋买卖契纸一份，证明青山区41街117门7号房屋的转让过户时间为2001年4月18日。原告陈某对该证据的真实性无异议，被告胡某甲及第三人认为该证据上胡某乙的手印为伪造的，此时胡某乙正处于服刑期不可能办理房屋的过户手续。经庭审质证，对上述双方当事人无异议的证据，本院依法予以采信。对双方有异议的证据，本院认为，原告陈某提交的证据一客观真实且与本案具有关联性，本院予以采信，但对其证明目的本院不予采信；原告提交的证据二为复印件且无其他证据相佐证，故对该证据本院不予采信；原告提交的证据三、四客观真实且与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据五，因该证据中查询的房屋已经本院生效文书确认为第三人胡某乙所有，故对该证据本院不予采信；原告提交的证据六，客观真实且与本案具有关联性，本院予以采信，但不能达到原告的证明目的；原告提交的证据七，因该证据未经房产交易中心审核，故对该证据本院不予采信；原告提交的证据八，不能证明与本案具有关联性，故本院不予采信；原告提交的证据九，客观真实且与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据十，因该合同上明确载明“作废”，故本院不予采信；原告提交的证据十一、十二、十三，客观真实且与本案具有关联性，本院予以采信。被告胡某甲提交的证据一、二、三及第三人胡某乙提交的证据客观真实且与本案具有关联性，本院予以采信。本院依法调取的证据客观真实且与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明，原告陈某与被告胡某甲于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。2006年3月14日，原告陈某诉至本院要求离婚，并依法分割夫妻共同财产（含青山区41街117门7号房屋一套及青山区红卫路47街10栋17门8A号一套），本院于同年4月28日判决准予双方离婚，但因案外人胡某乙对位于青山区41街117门7号的房屋的产权提出异议，且位于青山区红卫路47街10栋17门8A号住房无产权证，故本院对原告陈某要求分割上述两处房屋的请求未予支持。该法律文书已生效。另查明，位于青山区41街117门7号房屋为第一冶金建设公司分配给第三人胡某乙（系胡某甲的姐姐）与其前夫高汉桥的福利房，1993年12月24日，高汉桥与该公司签订售房合同书购得该房屋的部分产权。1996年4月，胡某乙与高汉桥在婚姻登记机关协议离婚，次年4月，胡某乙因该房屋的居住权问题诉至法院，后双方达成调解协议，约定该房屋由胡某乙居住使用，在高汉桥搬离该房屋之日胡某乙给予高汉桥18，000元的经济补偿金。2000年8月14日，胡某乙与第一冶金建设公司签订成本价售房合同购得该房屋的完全产权。2001年3月12日至2002年11月11日，胡某乙因犯挪用公款罪被羁押于武汉市第一看守所，在胡某乙服刑期间，被告胡某甲于2001年4月18日，通过寻找他人替代胡某乙在青山区房产局的房屋买卖契纸上按手印的方式将该房屋过户到自己名下，整个房屋转让过程胡某乙并未参与。胡某乙在知道上述情况后于2006年6月诉至本院要求被告胡某甲和其胞姐胡汉城返还上述房产。经本院主持调解，双方当事人自愿达成一致协议，位于青山区41街117门7号的房屋所有权归胡某乙所有；胡某甲、胡汉城于调解协议生效后立即协助胡某乙办理房屋所有权变更登记手续。本院据此作出（2006）青民二初字第69号民事调解书。上述诉争房屋已于2007年拆迁，拆迁补偿款151，000元由胡某乙领取。再查明，位于青山区红卫路47街10栋17门8A号的房屋为中国第一冶金建设公司于2000年6月分配给胡某甲承租使用的，胡某甲需缴纳一定的房租。胡某甲与陈某离婚后，于2009年与案外人屈海珍结婚。2010年12月，被告胡某甲申请购买该房屋，并一次性缴清2000年7月至2010年12月的房租7，422.66元和仅计算胡某甲一人工龄的成本价购房款15，832.80元。被告胡某甲在办理该房屋产权证之前，经中国一冶集团有限公司房地产公司审核批准同意，将该房屋直接过户给高雅君（系胡某乙的女儿）。2011年1月10日，高雅君与中国一冶集团有限公司房地产公司签订了一冶自管公房（非成套房）成本价售房合同，2012年8月，高雅君办理了该房屋的房屋所有权证。本院认为，关于青山区41街117门7号房屋的分割问题，该房屋由第一冶金建设公司分配给胡某乙及其前夫高汉桥居住，在双方离婚后该房屋归胡某乙居住使用，胡某乙在房改时购买了该房屋的完全产权。而胡某甲在胡某乙服刑期间，通过伪造的材料私自办理了该房屋的过户手续，胡某乙在得知上述情况后已通过诉讼主张了自己的权利，本院的调解书也对此予以了确认。故该房屋自始至终并不属于被告胡某甲所有，亦非原、被告的夫妻共同财产，不应属于本案分割的范围。因此，原告要求被告支付原属于双方所有的青山区41街117门7号房产的一半价值150，000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于青山区红卫路47街10栋17门8A号房屋的分割问题，该房屋虽然在原、被告离婚后才由胡某甲交付全部购房款后直接过户到高雅君名下，但该房屋是在原、被告婚姻关系存续期间由原、被告双方承租使用的，陈某系共同承租人，但离婚后仅胡某甲一人参加了房改，故被告胡某甲对于其个人买断并转让所有权的行为应给予原告陈某适当的经济补偿。鉴于被告胡某甲申请购买该房屋时，仅计算了胡某甲一人的工龄，并未计算陈某的工龄，且陈某亦未支付房租和购房款，本院结合上述事实，酌情认定被告胡某甲支付原告陈某经济补偿款20，000元。关于本案的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，民事权利的诉讼时效期间为两年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。青山区41街117门7号房屋虽然在2006年6月经本院的（2006）青民二初字第69号民事调解书确认归第三人胡某乙所有，但被告无证据证明原告陈某已知晓或应当知晓该调解书的内容，故对被告及第三人认为原告的诉请已过诉讼时效应据此予以驳回的抗辩主张本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥解释二》第二十一条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条的规定，判决如下：一、被告胡某甲于本判决生效后十五日内一次性支付原告陈某经济补偿金20，000元；二、驳回原告陈某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5，575元，由原、被告各负担2，787.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费5，575元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-市中院诉讼费分户；帐户：07×××45；开户行：农行武汉直属支行830178；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈倩倩人民陪审员  周 媛人民陪审员  白 琳二〇一四年七月三十一日书 记 员  孙 龙