山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁09民终1895号
上诉人（原审被告）：山东晨宏置业有限公司，住所地肥城市上海路28号。
法定代表人：付家勇，董事长
委托诉讼代理人：刘培培，山东同成（肥城）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵爱梅，女，1971年11月8日出生，汉族，住肥城市。
委托诉讼代理人：杨仁孟，山东名硕律师事务所律师。
上诉人山东晨宏置业有限公司（以下简称晨宏置业公司）因与被上诉人赵爱梅房屋买卖合同纠纷一案，不服肥城市人民法院（2018）鲁0983民初784号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
晨宏置业公司上诉请求：依法撤销原判，将本案发回重审或依法改判。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由：一、原审判决认定上诉人未将解除合同通知送达被上诉人，属认定事实错误。双方签订的《商品房买卖合同》购房人信息中已记载被上诉人住址、联系电话等基本信息，本案中《解除合同通知书》系上诉人按照合同确定的地址进行邮寄，邮件单中明确注明了邮寄内容为解除合同。邮件送至合同地址后，被上诉人未拒收邮件，而是告知快递员住址发生变化将邮件改寄，被上诉人系在邮件改寄至新地址后拒收的。被上诉人要求改寄说明其希望获取邮件，而改寄后拒收说明被上诉人已得知邮件内容，上诉人解除合同的通知已送达被上诉人。依据《合同法》第九十六条的规定，上诉人解除合同意思表示到达被上诉人时，该商品房买卖合同已解除。二、原审判决适用法律错误。被上诉人仅起诉要求上诉人协助办理房屋权属证书及支付违约金，原审法院依据《关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，认定被上诉人的起诉构成对解除合同的异议。而《合同法》第九十六条规定，对解除合同有异议的，“请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，被上诉人起诉并未要求确认合同效力，不构成对解除合同通知提出异议。
赵爱梅辩称，一、上诉人认为《商品房买卖合同》已解除，无任何依据。1、上诉人以2017年11月13日解除通知及商品房买卖合同附件第六条条款为由主张解除合同，无任何依据。办理产权证书系购房者的法定权利，而非义务，合同附件8第六条属于为购房者设定了与法定权利相悖的义务，该条款因违犯法律规定而无效。且上诉人曾以合同附件8第六条为由以及一审中提交的2016年5月17日《敦促交房和不动产权证办理通知书》等起诉过赵爱梅主张解除合同，但最终撤诉处理。2、赵爱梅曾起诉上诉人逾期交房纠纷，一审法院出具（2015）肥民初字第3905号民事判决书，判决双方签订的《商品房买卖合同》继续履行、被告支付逾期违约金直至实际交房之日止。后晨宏置业公司上诉，判决驳回上诉，维持原判。因此双方签署的商品房买卖合同已经司法机关生效判决认定继续履行，上诉人无权以其单方行为来解除合同。3、上诉人以赵爱梅拒收但已得知邮件内容，解除合同的意思已到达为由主张合同已解除，无合同及法律依据。
二、上诉人应支付逾期办理房产证书违约金。1、协助办证是上诉人应尽义务，应承担协助的举证责任。赵爱梅申请法院多次强制执行，于2017年9月18日才获得涉案房屋的钥匙。在此之前，2017年3月2日，赵爱梅已按照上诉人的要求交纳了契税、维修基金、开户费等费用，上诉人予以接收并出具单据。因此赵爱梅以自己的行为向上诉人表达了办理权属证书的意思。此时，上诉人已有能力、也有能力随时可以协助赵爱梅办理权属证书，经赵爱梅多次要求，但上诉人一直未协助办理。上诉人对于是否尽到了协助办证的义务，应承担相应的举证责任。2、上诉人以其行为表明其拒绝履行协助义务。上诉人认为自其2017年11月13日发送《解除合同通知书》后双方已解除合同，由此可知，上诉人以其行为明确表示拒绝协助赵爱梅办理产权证书。
赵爱梅向一审法院起诉请求：1、请求人民法院判令被告立即协助原告办理房屋权属证书；2、请求人民法院判令被告立即支付原告逾期办理房屋权属证书违约金（自2017年9月18日起，以购房款541182元为基数，按照每日万分之一计算至被告协助原告办理完权属证书之日(截止起诉日2018年1月25日，违约金计6818.89元）；3、诉讼费等有关费用由被告承担。
一审法院认定事实：原被告双方于2013年6月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：第1306210020号），约定出卖人山东晨宏置业有限公司将位于肥城市新城路166号御景苑小区19号楼2单元2-801号住宅售与买受人赵爱梅，买受人已付清总房款541182元，出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格且符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关完成初始登记。商品房交付使用90日以后，出卖人不能提供办理权属证书所需要条件的，双方同意按下列1、2项处理:1、……2、……”。附件八第六条约定：“买受人应在出卖人通知的时间内提交全部办理产权登记和抵押登记手续的资料……；逾期超过30日，出卖人有权解除合同……”。合同签署后，因被告晨宏置业未按约定时间交房，原告赵爱梅于2015年12月1日诉来本院，一审法院经审理后出具（2015）肥民初字第3905号民事判决书，判决原被告双方签订的《商品房买卖合同》继续履行、被告支付逾期违约金直至实际交房之日止。被告对该判决不服提出上诉，本院审理后出具（2016）鲁09民终2271号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2017年9月18日赵爱梅通过一审法院执行取得涉案房屋后，因至今未办理房屋权属证书遂再次诉至一审法院，要求被告晨宏置业协助办理房屋权属证书及支付违约金。一审法院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告晨宏置业以原告赵爱梅违反附件八第六条约定为由主张合同已解除，但未提交将《解除合同通知书》有效送达给原告赵爱梅的证据，且涉案房屋已交付，协助办理房屋权属证书是房屋买卖合同的主要义务，故对该辩称，一审法院不予采纳。原告赵爱梅诉求被告晨宏置业协助办理房屋权属证书，因涉案房屋已交付，协助办理房屋权属证书是房屋买卖合同的主要义务，原告的诉求符合法律规定，一审法院予以支持。对原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，因原告提供的证据不足以证实己方已履行了办理房屋权属证书需履行的相关义务而被告仍拒绝协助办理这一事实，故对该诉求，一审法院不予支持。综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的司法解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决：一、被告山东晨宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告赵爱梅办理涉案房屋权属证书；二、驳回原告赵爱梅其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告山东晨宏置业有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点问题是：双方是否应当解除商品房买卖合同，被上诉人请求上诉人协助办理涉案房屋的权属证书是否应当予以支持。
上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，上诉人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关完成初始登记。上诉人于2017年9月18日向被上诉人交付涉案房屋，而上诉人于2016年5月17日向被上诉人发出不动产证办理通知书，不符合合同约定。直至2017年3月2日上诉人还代收了被上诉人应缴纳的契税和维修基金，证明双方当事人还在继续履行合同。且涉案房屋已经法院生效判决继续履行合同，只有在该判决生效后出现新的违约情形才能构成解除合同的条件，而在房屋交付之后上诉人未另行通知被上诉人交付办理房屋权属证书的资料，因此不应适用双方合同附件八第六条的约定，不构成合同解除的条件，合同应继续履行，上诉人应协助被上诉人办理房屋权属证书。
综上所述，晨宏置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由山东晨宏置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐献武
审判员 屈玉涛
审判员 王 玥
二〇一八年八月十五日
书记员 李丹丹