湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终6585号
上诉人（原审被告暨反诉原告）：王文浪，男，1977年8月18日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：揭来凌，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告暨反诉被告）：汤育平，男，1938年4月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：李丽平，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告暨反诉被告）：汤涛，男，1970年12月3日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：李丽平，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被上诉人（原审本诉被告）：武汉超级梦想家房地产投资有限公司（前称武汉梦想家投资咨询有限公司）。住所地：湖北省武汉市江汉区新华路***号宏元商务大厦**层*********室。
法定代表人：熊阳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈琦，该公司经理。
上诉人王文浪为与被上诉人汤育平、汤涛、武汉超级梦想家房地产投资有限公司（以下简称梦想家公司）房屋买卖、居间合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2015）鄂江汉民二初字第02513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王文浪的委托诉讼代理人揭来凌，被上诉人汤育平、汤涛的共同委托诉讼代理人李丽平，被上诉人梦想家公司的委托诉讼代理人陈琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王文浪上诉请求：撤销一审判决，改判汤育平、汤涛与王文浪、梦想家公司继续履行2015年4月19日签订的《存量房居间（买卖）合同》，王文浪不向汤育平、汤涛返还定金50000元；一、二审诉讼费用由汤育平、汤涛承担。事实与理由：1、王文浪2015年5月29日还清房屋贷款，还款之后的抵押权注销，系银行系统与房地产管理部门的协调与对接问题，王文浪对在2015年5月31日之前无法过户不存在主观过错。2、房屋抵押权于2015年6月16日注销后，房屋过户不存在任何障碍，未达到根本性违约的程度。3、王文浪仅拆除房屋客厅灯具，并搬走个人物品以交付房屋，灯具属照明用品，在一般意义上不属于固定家具范围，不能作为解除合同的理由。
汤育平、汤涛共同辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
梦想家公司辩称，卖方积极履行合同义务，没有主动违约，支持王文浪的诉讼请求。
汤育平、汤涛向一审法院共同起诉请求：1、解除《存量房居间（买卖）合同》，王文浪返还汤育平、汤涛支付的定金50000元；2、梦想家公司返还汤育平、汤涛支付的中介费29000元；3、王文浪、梦想家公司承担本案全部诉讼费用。
王文浪在一审法院提出反诉，请求判令：1、继续履行《存量房居间（买卖）合同》；2、汤育平、汤涛向王文浪支付违约金（以1400000元为基数，按每日万分之五支付至履行完毕之日，截止到2015年12月28日为147700元）；3、反诉费用由汤育平、汤涛承担。
一审法院认定事实：坐落于武汉市江汉区青年路155号16层1室（建筑面积126.4平方米）房屋的所有权人系王文浪。2015年4月19日，汤育平、汤涛经梦想家公司介绍，与王文浪签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定甲方（王文浪）将上述房屋出售给乙方（汤育平、汤涛），成交价为1450000元；合同签订当日，乙方支付定金10000元给甲方（定金自动转为房款），2015年4月21日追加定金40000元；合同签订当日，甲方将合同项下房屋的产权证原件、土地证原件，交由丙方（梦想家公司）保管，用于办理过户、贷款手续；乙方于2015年5月31日前办理过户并支付剩余房款1400000元；乙方承担过户费；乙方向丙方支付经纪代理费29000元，如单方违约导致合同无法履行，由违约方支付经纪代理费，如甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均分担经纪代理费；甲方应在收到乙方全部房款后，将房屋钥匙交于乙方；甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向乙方支付违约金；乙方违约，逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金，甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付违约金；丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担最高不超过经纪代理费的违约责任。双方还补充约定：固定家具不动，沙发、空调留下。合同签订后，汤育平、汤涛向王文浪支付了定金50000元，向梦想家公司支付中介费29000元，王文浪将上述房屋产权证、土地证均交付给梦想家公司。2015年5月29日，汤育平、汤涛到该上述房屋地点，发现该房内灯具拆除，仅留两个旧沙发，房屋现状与合同约定不符，且2015年5月31日前王文浪无法办理上述房屋的过户手续，故汤育平、汤涛要求解除合同，双方协商不一，遂诉至法院。
另查明：上述房屋的抵押权人为中国工商银行武汉市天安支行，2015年5月29日，王文浪结清贷款，2015年6月16日该抵押权注销。
一审法院认为，汤育平、汤涛与王文浪、梦想家公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，合同约定“乙方于2015年5月31日前办理过户并支付剩余房款140万元”，由于上述房屋的抵押权在2015年5月31日前未注销，王文浪不能按合同约定为汤育平、汤涛办理房屋过户手续，并按合同“固定家具不动，沙发、空调留下”的补充约定，向汤育平、汤涛交付房屋，已构成违约。故汤育平、汤涛要求解除合同，符合法律规定，予以支持。王文浪要求继续履行合同，因本案标的不适于强制履行，故对王文浪要求继续履行合同的反诉请求，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《存量房居间（买卖）合同》已经解除，汤育平、汤涛要求王文浪返还50000元定金，符合法律规定，予以支持。由于王文浪的违约导致合同无法履行，汤育平、汤涛对经纪代理费不负有支付义务，梦想家公司应向汤育平、汤涛返还经纪代理费，故汤育平、汤涛要求梦想家公司返还经纪代理费29000元，予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定的，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方约定办理房屋过户的同时支付房款，由于王文浪未在约定的期限内为汤育平、汤涛办理房屋过户手续，汤育平、汤涛有权拒绝向王文浪支付房款，故王文浪要求汤育平、汤涛承担逾期支付房款的违约金，不符合法律规定，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第四项、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、解除2015年4月19日汤育平、汤涛与王文浪、梦想家公司签订的《存量房居间（买卖）合同》；二、王文浪向汤育平、汤涛返还定金50000元；三、梦想家公司向汤育平、汤涛返还经纪代理费29000元；四、驳回王文浪的诉讼请求。上述给付义务于判决生效后十日内履行。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1776元、其他诉讼费80元，合计1856元，由王文浪负担（此款汤育平已垫付，王文浪连同上述款项一并给付汤育平）；反诉案件受理费2243元，由王文浪负担（已付）。
本院二审期间，王文浪提交了两份新证据。证据一，中国工商银行活期一本通。拟证明王文浪于2015年4月28日之前就已经把需要提前还贷的款项200000元打到其贷款账户上，银行直到2015年5月29日才扣款，王文浪按合同约定办理还贷手续，履行了相关合同义务。证据二，银行工作人员手写的预约单。拟证明王文浪按约定办理了还贷业务，只不过是银行的流程问题导致没有及时办理。经质证，汤育平、汤涛对上述证据的证明目的均有异议。梦想家公司对上述两份证据的真实性、证明目的均没有异议。本院对王文浪提交的证据一的真实性予以认定，证据二因既没有银行工作人员的署名，也没有银行的盖章，其真实性本院不予认定。
一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，王文浪与汤育平、汤涛、梦想家公司签订的《存量房居间（买卖）合同》真实合法有效，各方均应严格按照合同约定履行各自的义务。合同约定2015年5月31日之前办理涉案房屋的过户手续，但因王文浪直到2015年5月29日才与银行结清房屋贷款、2015年6月16日注销房屋抵押权手续，导致房屋过户手续未能在2015年5月31日之前完成。王文浪虽上诉称是因为银行办理贷款结清手续需要一个月，才导致其无法及时办理过户手续，但此并不属于法律规定的无法预见、不可避免和不能克服的客观情况，且即使是由于银行的原因可能导致王文浪不能及时办理房屋过户手续，王文浪作为完全民事行为能力人，对其可能迟延履行合同义务的后果亦应有清醒的认知，其应及时向汤育平、汤涛告知该情况，与汤育平、汤涛协商变更办理过户手续的时间。从本案查明的事实看，王文浪提交的证据既不足以证明其主张的事实，也不能证明其因银行流程的问题向汤育平、汤涛进行了告知或协商，故其上诉理由本院不予采信。因王文浪迟延履行合同义务的行为致使本案合同目的不能实现，汤育平、汤涛要求与王文浪、梦想家公司解除合同，并要求王文浪返还定金、梦想家公司返还经纪代理费的诉请具有事实与法律依据，一审法院予以支持并无不当。
综上，王文浪的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1776元由王文浪负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈蔚红
审判员 吴建铭
审判员 赵 鹏
二〇一六年十二月五日
书记员 刘诗皓