江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨太民初字第00595号
原告倪某甲。
委托代理人杨飒英，无锡市滨湖区太湖法律服务所法律工作者。
被告倪某珍。
被告倪某乙。
委托代理人倪某珍（系倪某乙姐姐），
被告张某。
被告倪某丙。
被告倪某丁。
原告倪某甲与被告倪某珍、倪某乙、张某、倪某丙、倪某丁转继承纠纷一案，本院于2014年9月12日受理后，依法适用简易程序由审判员童旭独任审理，后转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告倪某甲及其委托代理人杨飒英，被告倪某珍、倪某乙的委托代理人倪某珍、张某、倪某丙、倪某丁到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告倪某甲诉称：坐落于本市滨湖区湖东村后尚水浜无号房屋系祖遗房屋，1950年左右有9人居住，分别为倪某根、王某娣、倪某寿、倪氏、倪某福、叶某华、倪某甲、倪某乙、倪某珍。1951年土改登记时明确户主为倪某寿，人口为9人。倪某根与王某娣系夫妻关系，为其祖父母，共生育二个儿子，长子倪某寿、次子倪某福。倪某寿与倪氏无生育子女。其父亲倪某福与母亲叶某华共生育二子一女，即长子倪某甲、次子倪某乙、女儿倪某珍。现倪某根、王某娣、倪某寿、倪氏早已去世。1951年5月26日，其母亲叶某华去世。××××年倪某福和张某再婚，并生育二个儿子，倪某丙、倪某丁。1990年12月8日，无锡县土管局向倪某福颁发了集体土地建设用地使用证。2007年12月31日，上述房屋因政府拆迁安置到二套房屋，分别为周新苑三期二批小区561号402室、561号403室。被拆迁人为倪某福。2011年4月15日倪某福去世。倪某福去世后，其与其他兄弟姐妹及张某共同协商继承分割遗产，但遭到拒绝。现请求判令与被告共同继承并分割周新苑三期二批小区561号402室、561号403室2套安置房，其依法享有该2套房屋产权的七十二分之十七的份额，并要求归并给其；本案诉讼费按各自份额承担。
被告倪某乙、倪某珍共同辩称：对倪某甲的诉请没有异议，其继承的份额同意归并给倪某甲，不要求倪某甲支付相应的归并款。
被告张某辩称：倪某甲没有权利继承该财产，其养育了倪某甲，财产应由其来分派。关于房子，倪某福在世的时候就已经讲好了，倪某福上海的房子给倪某甲，倪某甲就不再分无锡的房子。现在倪某甲再主张就是拿双份了。当时给倪某甲上海房子的时候没有办理书面的手续。
被告倪某丙辩称：其非常反感兄弟姐妹要到法院打官司。其要求继承房子的，不放弃继承。对倪某甲主张的七十二分之十七的份额，其和张某意见一致，倪某甲是没有份额的。
被告倪某丁辩称：父亲在世的时候已经全部处理好了。倪某甲已经在上海拿了房子，××的时候，倪某甲也没有来看望过，没有尽到赡养义务。父亲的房子原来是在后尚水浜，房屋拆迁时是父亲和倪某丙签的字，父亲说过尚水浜的房子是作为以房养老给倪某丙的。其的意见是按照父亲的意见，父亲同意给谁就给谁，其是不会来抢占的。本案是倪某甲第二次将母亲告上法庭了，之前也是因为继承房产。
经审理查明：坐落于本市滨湖区湖东村后尚水浜无号房屋，土改中，1951年10月9日原无锡县人民政府向倪某寿颁发了《无锡县土地房产所有证》，户主倪某寿，人口玖人。2014年7月15日，无锡市滨湖区太湖街道湖东社区居民委员会出具《证明》1份，内容为：太湖街道湖东村后尚水浜于1950年左右有9人居住。户主倪某寿，妻子倪氏（夫妻俩未生育子女），父亲倪某根，母亲王某娣，弟弟倪某福，弟媳叶某华，侄儿倪某甲、倪某乙，侄女倪某珍。2014年7月15日，无锡市滨湖区太湖街道湖东社区居民委员会又出具《证明》1份，内容为：倪某根与王某娣共生育二个儿子，长子倪某寿、次子倪某福。倪某根、王某娣夫妻先于二儿子死亡，且其父母先于其夫妻俩死亡。倪某寿与妻子倪氏无生育子女，夫妻俩早已死亡。其父母先于其夫妻死亡。倪某福与妻子叶某华共生育二子一女，长子倪某甲、次子倪某乙，女儿倪某珍。叶某华于1951年死亡，其父母先于叶某华死亡。××××年倪某福与张某再婚，共生育二子倪某丙、倪某丁。倪某福于2011年死亡。本案在审理过程中双方确认倪某根于1950年左右死亡，王某娣于1986年死亡。倪某根、王某娣的父母都早于他们死亡。倪某甲提出倪某寿、倪氏、叶某华都于1951年死亡，张某、倪某丙、倪某丁提出不知道他们何时死亡，倪某丙提出他们的死亡先后顺序为倪某根最先死亡，然后是叶某华，再后是倪氏，最后是倪某寿。倪某甲、倪某乙、倪某珍对倪某丙提出的死亡先后顺序表示认可。倪某福于2011年4月15日死亡。倪某根、王某娣、倪某寿、倪氏、倪某福和叶某华在生前均未立遗嘱，倪某根、王某娣、倪某寿、倪氏、倪某福和叶某华死亡后未对遗产进行分割继承。本案在审理过程中张某提出倪某福生前讲好其在上海的房子给倪某甲，倪某甲就不分无锡的房子的抗辩，但没有提供依据。
另查明：1990年12月8日，原无锡县土地管理局向倪某福颁发了上述诉争房屋的集体土地建设用地使用证。2007年12月21日，因市政建设拆迁需要，该房屋由无锡市滨湖区诚建拆迁有限公司与倪某福、倪某丙达成无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议，约定安置2套60平方米的房屋。2011年12月28日，张某领取了周新苑三期二批小区561号402室、561号403室房屋各1套，面积均为64.36平方米。领取上述房屋时，由倪某丙、倪某丁出资56385元补偿差价。张某、倪某丁在本案审理过程中均明确表示其继承的份额归并给倪某丙，不要求倪某丙支付相应的归并款，倪某丁同时明确其出资补偿差价部分也不要求倪某丙返还。
又查明：因双方当事人对周新苑三期二批小区561号402室、561号403室房屋的价值无法达成一致，本院根据倪某甲的申请委托无锡市公信土地房地产评估咨询有限公司对上述房屋价值进行评估，无锡市公信土地房地产评估咨询有限公司于2015年12月10日作出房地产司法鉴定估价报告，上述2套房屋的价值均为205100元，评估费为6442元。
以上事实，由土地房产所有证存根、无锡市滨湖区太湖街道湖东社区居民委员会出具《证明》2份、户籍信息证明、集体土地建设用地使用证、无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议、安置房分配协议书、太湖街道拆迁安置结算单、房地产司法鉴定估价报告，本院调取的土地房产所有证存根、致委托方函、无锡市住宅房屋拆迁补偿综合评估表、无锡市住宅房屋拆迁附属物作价计算表、无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：坐落于本市滨湖区湖东村后尚水浜无号房屋系倪某根、王某娣、倪某寿、倪氏、倪某福、叶某华、倪某甲、倪某乙、倪某珍在1951年土改时共同居住生活的祖遗房屋。1951年土改时明确户主为倪某寿，人口为9人。1990年倪某福个人领取集体土地建设用地使用证的行为，应视为是部分共有权人代表全体权利人领证的行为，即属于换证行为。该集体土地建设用地使用证的地上物权属仍应以土改登记为依据。故在1951年土地房产所有权证存根上全体家庭成员9人，都是该房屋的共有权人。共同共有人在共有关系解体后有权对共有财产进行分割。倪某根、王某娣、倪某寿、倪氏、倪某福和叶某华在生前均未立遗嘱，也未对遗产进行分割，因此，倪某根、王某娣、倪某寿、倪氏、倪某福和叶某华的遗产应当按照法定继承进行分割。张某提出的倪某福生前讲好其在上海的房子给倪某甲，倪某甲就不分无锡的房子的抗辩，由于张某没有提供依据，本院不予采纳。
倪某根于1950年左右死亡，其拥有的九分之一的房屋所有权，属于其和王某娣的夫妻共同财产，其中二分之一归王某娣所有，其余的二分之一由法定继承人继承。倪某根的父母早于其死亡，倪某根的法定继承人为王某娣、倪某寿、倪某福，即王某娣、倪某寿、倪某福各得五十四分之一的房屋所有权。
叶某华在倪某根后死亡，其拥有的九分之一的房屋所有权，属于其和倪某福的夫妻共同财产，其中二分之一归倪某福所有，其余的二分之一由法定继承人继承。叶某华的父母早于其死亡，叶某华的法定继承人为倪某福、倪某甲、倪某乙、倪某珍，即倪某福、倪某甲、倪某乙、倪某珍各得七十二分之一的房屋所有权。
倪氏在叶某华后死亡，其拥有的九分之一的房屋所有权，属于其和倪某寿的夫妻共同财产，其中二分之一归倪某寿所有，其余的二分之一由法定继承人继承。倪氏的父母早于其死亡，倪氏和倪某寿未生育子女，倪氏的法定继承人为倪某寿，即倪氏所有的九分之一的房屋所有权都归倪某寿所有。
倪某寿在倪氏后死亡，其拥有的九分之一的房屋所有权和其继承倪氏的九分之一的房屋所有权及其继承倪某根的五十四分之一的房屋所有权，共计五十四分之十三的房屋所有权为倪某寿的遗产，倪某寿的父亲、妻子早于其死亡，倪氏和倪某寿未生育子女，倪某寿的法定继承人为其母亲，倪某寿的遗产由王某娣继承，即倪某寿所有的五十四分之十三的房屋所有权归王某娣所有。
王某娣于1986年死亡，其拥有的九分之一的房屋所有权和其继承倪某根的五十四分之一、继承倪某寿的五十四分之十三的房屋所有权，另倪某根的九分之一的房屋所有权属于夫妻共同财产，其中二分之一归王某娣所有，共计五十四分之二十三的房屋所有权为王某娣的遗产，王某娣的父母、丈夫倪某根、长子倪某福早于其死亡，王某娣的法定继承人为次子倪某福，王某娣的遗产由倪某福继承，即王某娣所有的五十四分之二十三的房屋所有权归倪某福所有。
倪某福与张某于××××年结婚，倪某福于2011年4月15日死亡，其拥有的九分之一的房屋所有权和其继承倪某根的五十四分之一、继承叶某华的七十二分之一的房屋所有权，另叶某华的九分之一的房屋所有权属于夫妻共同财产，其中二分之一归倪某福所有，共计二百十六分之四十三的房屋所有权为倪某福与张某结婚前取得和继承，为倪某福的婚前个人财产。倪某福在其母亲王某娣死亡后继承所得的五十四分之二十三的房屋所有权是在其和张某夫妻关系存续期间取得的，其中二分之一归张某所有，即张某拥有一百零八分之二十三的房屋所有权，倪某福的遗产为一百零八分之二十三的房屋所有权加上婚前取得的二百十六分之四十三的房屋所有权，合计为二百一十六分之八十九的房屋所有权。倪某福的父母早于其死亡，倪某福的继承人为倪某甲、倪某乙、倪某珍、张某、倪某丙、倪某丁，各得一千二百九十六分之八十九的房屋所有权。
综上，倪某甲拥有的房屋所有权份额为：其拥有的九分之一的房屋所有权加上其继承母亲叶某华的七十二分之一房屋所有权及其继承父亲倪某福的一千二百九十六分之八十九的房屋所有权，共计一千二百九十六分之二百五十一。倪某乙、倪某珍也拥有和倪某甲相同的份额。张某拥有的房屋所有权份额为一百零八分之二十三的房屋所有权加上其继承倪某福的一千二百九十六分之八十九的房屋所有权，共计一千二百九十六分之三百六十五。倪某丙、倪某丁，各得一千二百九十六分之八十九的房屋所有权。现坐落于本市滨湖区湖东村后尚水浜无号房屋已经拆除，已由张某领取了周新苑三期二批小区561号402室、561号403室2套房屋。倪某乙、倪某珍同意将其继承的份额无偿归并给倪某甲，因此倪某甲拥有上述2套房屋的一千二百九十六分之七百五十三房屋所有权。张某、倪某丁同意将其继承的份额无偿归并给倪某丙，因此倪某丙拥有上述2套房屋的一千二百九十六分之五百四十三房屋所有权。遗产分割应当有利于生活需要，不损害遗产的效用。因此，周新苑三期二批小区561号402室归倪某丙所有，周新苑三期二批小区561号403室归倪某甲所有。领取上述房屋时，由倪某丙、倪某丁出资56385元补偿差价，倪某丁同时明确其出资补偿差价部分也不要求倪某丙返还，因此，倪某丙还需向倪某甲支付473元的差价。
综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、坐落无锡市滨湖区周新苑三期二批小区561号403室的房屋归原告倪某甲所有，坐落无锡市滨湖区周新苑三期二批小区561号402室的房屋归被告倪某丙所有。
二、被告倪某丙于本判决生效后立即向原告倪某甲支付473元。
三、驳回原告倪某甲的其他诉讼请求。
如果被告倪某丙未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8058元，评估费6442元，合计14500元，由原告倪某甲负担8425元，由被告倪某丙负担6075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 童 旭
审 判 员 倪晓峰
人民陪审员 苏卓华
二〇一六年二月五日
书 记 员 陆嘉琛
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第七十六条公民依法享有财产继承权。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国物权法》：
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国继承法》：
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。