内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2221民初2506号
原告：刘妍，女，1983年7月14日出生，汉族，会计，现住内蒙古科右前旗。
被告：沈为喜，男，1974年10月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古乌兰浩特市。
被告:兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司，地址：内蒙古乌兰浩特市。
法定代表人：陶传广，职务：总经理。
被告：兴安盟鸿泰房地产开发有限公司，地址：内蒙古科右前旗。
法定代表人:朱利新。职务:经理。
委托诉讼代理人:金艳，内蒙古天厚律师事务所律师。
原告刘妍与被告沈为喜、被告兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司（以下简称风光地产公司）、被告兴安盟鸿泰房地产开发有限公司（以下简称鸿泰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，由审判员陈永梅适用简易程序于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告刘妍、被告鸿泰房地产公司委托诉讼代理人金艳到庭参加诉讼，被告风光地产公司、被告沈为喜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告刘妍向本院提出诉讼请求如下：1、请求与被告沈为喜解除XXX号《房屋买卖意向协议书》及XXX号《房屋买卖合同书》；2、要求被告沈为喜返还已付房款360000元；3、要求被告风光地产公司退还居间费5400元；4、要求被告沈为喜承担违约责任，给付违约金36000元。5、要求被告鸿泰房地产公司对房款及违约金承担连带返还责任。事实和理由：原告与被告沈为喜、被告风光地产公司于2016年3月18日、2016年3月31日分别签订《房屋买卖意向协议》、《房屋买卖合同书》。原告购买沈为喜位于水岸绿洲小区XXX号房屋及XXX号车库，该房屋系鸿泰房地产公司为沈为喜抵顶工程款房屋，被告风光地产公司为居间方，被告鸿泰房地产公司为原告出具购房收据。合同签订后，原告向被告沈为喜交付房款360000元，向被告风光地产公司支付中介费5400元。原告后多次联系被告办理过户，被告均拒绝履行合同义务。原告后得知该房屋在原告购买前已由被告鸿泰房地产公司进行抵押贷款，被告未履行如实告知义务，违反了合同约定，给原告造成了经济损失，现为维护合法权益诉至法院。
被告鸿泰房地产公司辩称，不同意原告针对鸿泰房地产公司的诉请。本案房屋是鸿泰房地产公司顶账卖给沈为喜的。原告与被告沈为喜达成的房屋买卖合同，鸿泰公司无权参与。原告与沈为喜的交易已完成，房屋也确认是原告所有，不存在合同违约和无效情况，原告无权主张解除合同返还房款及要求被告承担违约责任。
本院依据原告与被告鸿泰房地产公司的诉辩意见归纳本案的争议焦点为：原告各项诉讼请求的事实依据和法律依据。
原告针对本案争议焦点提交证据如下:《房屋买卖意向协议》、《房屋买卖合同书》、鸿泰房地产公司收取房款收据2枚、沈为喜收取房款收据1枚、风光地产公司收取服务费收据1枚。本院依原告申请在科右前旗房产局调取《证明》1份，证明原告经被告风光地产公司介绍购买被告沈为喜房屋，原告已将购房款全额支付，现该房屋存在抵押，被告应与原告解除合同并承担违约责任。
被告鸿泰房地产公司对风光地产公司服务费收据及沈为喜为原告出具的收据未发表质证意见。对原告提交的其他证据的真实性没有异议，但认为房屋存在抵押并不能说明房屋产权有争议。
被告沈为喜、被告鸿泰房地产公司、被告风光地产公司针对本案争议焦点均未提交证据。
本院对原告以上提交证据的真实性均予以采信。
经审理查明，被告鸿泰房地产公司因尾欠被告沈为喜部分工程款未能给付，用其公司开发的科右前旗水岸绿洲小区XXX室房屋及XXX号车库共计抵顶被告沈为喜工程款491470元。2016年3月18日经居间方被告风光地产公司介绍原告与被告沈为喜签订房屋买卖意向协议，约定原告以总价款360000元购买被告沈为喜水岸绿洲小区XXX室房屋及XXX号车库，原告向居间方被告风光地产公司交付10000元意向金，并约定双方于签署后15日内签订《房屋买卖合同》。2016年3月31日原告与被告沈为喜、居间方被告风光地产公司签订《房屋买卖合同》1份，约定：原告购买被告沈为喜科右前旗水岸绿洲小区XXX室房屋及XXX号车库，房屋及车库总价款为360000元。被告沈为喜保证房屋产权属清楚，交易过程中因产权纠纷给原告造成的损失由被告沈为喜全额赔偿并按照合同总购房款的10%支付违约金，同时原告有权提出退房。合同签订后原告给付被告风光地产公司居间费用5400元，并陆续给付被告沈为喜购房款360000元（包含10000元意向金在内），被告沈为喜为原告出具360000元收据一枚，并给付原告由被告鸿泰房地产公司于2016年4月6日出具购房款收据2枚，收据中均标注有顶“沈为喜工程款”。原告后在房产部门查实得知其所购房屋及车库均存在抵押，故诉至本院要求与被告沈为喜解除《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》、要求被告沈为喜返还已付房款360000元、要求被告风光地产公司退还居间费5400元、要求被告沈为喜承担违约责任，给付违约金36000元、要求被告鸿泰房地产公司对房款及违约金承担连带返还责任。庭审中原告变更诉讼请求要求被告沈为喜退还其房款及给付违约金,不要求被告鸿泰房地产公司承担连带给付责任。另查，原告所购科右前旗科尔沁镇水岸绿洲小区XXX号住宅已于2014年8月26日在内蒙古银行股份有限公司兴安盟分行设定抵押。庭审中被告鸿泰房地产公司自认原告所购XXX号车库也存在抵押，以上房屋及车库的抵押均未被解除。
本院认为，在被告鸿泰房地产公司同意以其开发的诉争房屋及车库为被告沈为喜抵顶工程款的情况下，被告沈为喜通过被告风光地产公司介绍与原告刘妍签订了《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》。协议签订后，原告已将全部房款交付被告沈为喜，被告沈为喜也将被告鸿泰房地产公司开在原告名下的购房收据给付原告。鸿泰房地产公司为原告开具购房收据的行为，应视为对原告与被告沈为喜、被告风光地产公司所签《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》效力的认可，该《房屋买卖意向协议》及《房屋买卖合同书》均合法、有效，对原、被告沈为喜、被告风光地产公司均具有约束力。《房屋买卖意向协议》为原、被告预签订《房屋买卖合同》的一种意思表示,意向协议签订后，被告沈为喜与被告风光地产公司已按意向协议约定与原告签订了《房屋买卖合同》，该意向协议已履行完毕，现原告要求与二被告解除《房屋买卖意向协议》的请求本院不予支持。因被告沈为喜在签订合同时未向原告告知其所售房产存在抵押的行为属于违约行为，其应依合同约定对原告承担约为责任，现原告依据合同约定要求与被告沈为喜解除《房屋买卖合同书》并要求被告沈为喜支付违约金的诉讼请求本院予以支持。被告风光地产公司作为原告与被告沈为喜房屋买卖合同的居间方在将被告沈为喜房屋介绍给原告时应当对房屋产权情况尽到审查义务，并将房屋权属情况如实告知原告，现因被告风光地产公司未履行审查及如实告知义务导致原告权益受到侵害，其应退还原告居间费用5400元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第四百二十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、原告刘妍与被告沈为喜签订的《房屋买卖合同书》
依法予以解除。
二、被告沈为喜于本判决生效后十日内返还原告刘妍
购房款360000元并支付违约金36000元，共计396000元。
三、被告兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司于本判决生效后立即退还原告刘妍居间费用5400元。
四、驳回原告刘妍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7322元减半收取3661元，由被告沈为喜
负担3636元，被告兴安盟鼎信风光地产营销策划有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限,为两年，逾期申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈永梅
二〇一六年十月十日
书记员 刘梦寒
适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由未到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。