福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0724民初446号
原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行，住所地松溪县。
法定代表人吴孙炎，该行行长。
委托代理人艾雨敢，1965年1月14号出生，汉族，松溪县农行综合部副总经理。特别授权代理。
被告叶贵全，男，1965年11月5日出生，汉族，个体户，住松溪县。
被告席爱英，女，1963年3月3日出生，汉族，个体户，住松溪县。
被告吴平，男，1961年9月21日出生，汉族，个体户，住松溪县。
原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行（以下简称农行松溪支行）诉被告叶贵全、席爱英、吴平金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告农行松溪支行的委托代理人艾雨敢，被告吴平到庭参加诉讼，被告叶贵全、席爱英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行松溪支行诉称，2012年6月8日被告叶贵全以经营周转需要资金为由向原告申请贷款70万元，被告叶贵全于2012年7月24日与原告订立农户贷款借款合同（该合同为主从合一的合同），合同编号：3502012012006337号，最高额借款人民币70万元，合同有效期三年，到期日为2015年7月23日，合同有效期内单笔借款不能超过一年，循环使用，还款方式为利随本清。被告席爱英系被告叶贵全的妻子，其在2012年6月8日与原告签字承诺对叶贵全的借款本息承担连带清偿责任。被告吴平、谭金花系夫妻关系，吴平名下的房产，是吴平与妻子谭金花结婚前的财产，其夫妻自愿以座落于松溪县松源镇明德路一巷48号的房地产为叶贵全的借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权和担保权所需的一切费用。该房产的土地证号为：松国用（91）字第06**号；房产证号为：松房权证松字第0200906**号，上述房地产已进行合法抵押登记，原告取得该房地产的他项权证。被告吴平同意在被告叶贵全不能按时归还借款本息时，原告有权对担保房产进行折价、拍卖，并以其价值优先偿还逾期借款本息等。被告叶贵全的拖欠款项行为已违反双方的合同约定，侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》、《民法通则》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决1、被告叶贵全、席爱英共同偿还借款本金70万元及利息90152.69元；2、被告叶贵全、席爱英以70万元为基数按年利率9.9％计算支付原告借款利息，从2016年2月23日起算至还清款项时止；3、被告吴平座落于松溪县松源镇明德路一巷48号的房地产，土地证号为：松国用（91）字第06**号；房产证号为：松房权证松字第0200906**号，通过折价或变卖的方式取得价款，所得价款优先由原告受偿；4、判决本案的诉讼费用由三被告承担。
被告叶贵全、席爱英未作书面答辩。
被告吴平未作书面答辩，在庭审中辩称，对借款和利息计算方式都没有异议，但是希望给予一定的还款期限，分期还款。
原告农行松溪支行为支持其主张向本院提交以下证据。
第一组证据，1、叶贵全借款申请一份，2、贷款用途声明一份，3、双方的农户贷款借款合同一份，4、银行凭证四份。拟证实：1、原告与被告叶贵全之间存在农户贷款借款的合同关系，合同有效期三年，借款最高额为70万元。2、证明被告叶贵全根据合同于2014年7月25日向原告借款人民币50万元，2014年8月7日向原告借款人民币20万元，截止2016年2月22日被告拖欠原告借款本金70万元及利息90152.69元的事实。
第二组证据，1、被告席爱英签字确认的《家庭成员共同还款确认书》一份，2、结婚证一份。拟证实，被告叶贵全与席爱英是合法的夫妻关系，被告席爱英同意对叶贵全的借款承担共同还款责任的事实。
第三组证据，1、被告吴平、潭金花的结婚证一份，2、面谈笔录一份，3、房地产抵押清单一份，4、松房权证松字第0200906**号《房屋产权证》一份，5、松国用（91）字第0610号《国有土地使用权证》一份，6、松房他证农行字第201203**号《他项权证》一份。拟证实，被告吴平、谭金花是合法夫妻关系，其夫妻均同意以吴平的婚前个人的房地产为被告叶贵全的借款承担抵押担保责任及原告已依法取得该产权的他项权证的事实。
被告吴平未向本院提交证据，对原告所提交的证据质证认为真实性没有异议。
本院认为，被告叶贵全、席爱英经合法传唤未到庭，应视为自动放弃诉讼权利。被告吴平对原告提供的证据的真实性均没有异议。原告所提交的证据可以证实原告、被告之间签订借款合同及吴平抵押担保的过程，以及实际履行情况，上述证据具有证实本案事实的证明力，且符合证据客观性、合法性和关联性的要求，应当予以采信。
被告叶贵全、席爱英、吴平未向本院提供证据。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。本案因被告叶贵全、席爱英未到庭无法主持调解。
本院认为，原告农行松溪支行与被告叶贵全、席爱英签订的借款合同、家庭成员共同还款确认书，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性或禁止性规定，均为有效合同。被告吴平在借款合同中签字确认愿意以其所有的座落于松溪县松源镇明德路一巷48号（土地证号为：松国用（91）字第06**号，房产证号为：松房权证松字第0200906**号）的房地产为被告叶贵全的借款承担抵押担保责任，并经抵押登记，抵押权依法成立，因此，原告农行松溪支行主张被告叶贵全、席爱英归还借款及利息，被告吴平承担抵押担保责任的诉讼请求，事实清楚证据充分，应予以支持。被告叶贵全、席爱英经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告叶贵全、席爱英于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行借款本金700000元及利息（利息按双方借款合同约定的利率计算至本判决确定的还款之日止，其中本金500000元的利息从2014年7月26日起计算，200000元的利息从2014年8月8日起计算，由中国农业银行综合业务系自动生成。）。
二、若被告叶贵全、席爱英未能按上述判决履行还款义务则由被告吴平所有的座落于松溪县松源镇明德路一巷48号的房地产（土地使用权证号为：松国用（91）字第0610号，房屋所有权证号为：松房权证松字第0200906**号），通过折价或变卖的方式取得价款，所得价款优先由原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11702元，由被告叶贵全、席爱英、吴平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 潘 虹
人民陪审员 郭国树
人民陪审员 张建柏
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 乐依秀
本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
借款人应当按照约定的期限支付利息……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。