广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初2621号
原告广西向南居建设投资有限公司，住所地：广西-
东盟经济技术开发区武华大道168号华天茗城10-2-101号房,统一社会信用代码：91450100554715489W。
法定代表人：何涛，总经理。
委托代理人敬彬儒，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人李盈盈，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告潘荣华，男，1981年6月26日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区，
原告广西向南居建设投资有限公司与被告潘荣华商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案受理后，依法由审判员石金前适用简易程序独任审判，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告广西向南居建设投资有限公司的委托代理人敬彬儒、李盈盈到庭参加诉讼，被告潘荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西向南居建设投资有限公司诉称：2012年3月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买南宁-
东盟经济开发区武华大道168号华天茗城第10号楼2单元1101号房一套，房屋总价款541040元，被告支付163040元后的剩余房款向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称：建行园湖支行）申请按揭贷款。原告于2012年11月12日将涉案房屋移交被告，双方办理了收楼手续。至2015年6月，被告拖欠房屋贷款多期，建行园湖支行起诉被告支付借款本金、利息、律师费及诉讼费，并要求原告承担连带责任。判决支持了建行园湖支行的诉请，被告未按判决履行给付内异物，原告承担连带责任于2016年11月8日被南宁市青秀区人民法院划扣424080.1元。根据合同的约定，被告未在原告代垫费用10日内偿还原告清偿的费用的，原告有权解除本合同收回涉案房屋，被告须支付原告违约金、房屋折旧费及返还原告代垫的除本金之外的费用。被告的行为已构成严重违约，并给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），并于判决生效之日起返还房屋；2、判令被告向原告支付违约金54104元及自被告收房至合同解除手续完毕之日止的房屋折旧费（以541040元为基数，按5%的年折旧率计算，自2012年11月12日起暂计至2016年12月13日止，约112115.52元）；3、判令被告返还原告代偿中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的费用70944.62元；4、判令本案的诉讼费用由被告承担。
原告广西向南居建设投资有限公司为证实其主张，向本院提交了如下证据：
1.《商品房买卖合同》，用以证实双方合意买卖涉案房屋以及合同约定的违约责任；
2.收楼交接确认书，用以证实被告于2012年11月12日确认收房；
3、民事判决书及银行业务回单，用以证实被告因未按期还贷被中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行起诉，原告作为连带责任人承担了清偿义务；
被告潘荣华未提交答辩，也未向本院提交任何证据。
本案的调查重点为：被告潘荣华在履行《商品房买卖合同》中是否存在违约行为？原告请求被告支付违约金54104元是否应予支持？违约金如何计算？
本院经审理查明：2012年3月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），约定被告向原告购买南宁-
东盟经济开发区武华大道168号华天茗城第10号楼2单元1101号房一套，房屋总价款541040元，被告支付首付款163040元后，剩余房款378000元由被告向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称：建行园湖支行）申请按揭贷款。该合同附件四即合同补充协议第7条第（3）款第⑤项“违约责任”约定：“买受人必须按与银行签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款》（以下简称：《借款合同》）的规定，如期还本付息。因买受人拖欠银行贷款倒追出卖人承担保证责任代买受人还贷的，如出卖人是在银行未处置被抵押商品房之前承担清偿责任的，买受人应于出卖人代偿行为发生之日起10日内偿还出卖人代为清偿的全部款项。到期未清偿的，出卖人有权解除本合同，收回该商品房另行处理。买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金……”。合同签订后，被告于2012年7月18日与建行园湖支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行园湖支行贷款378000元。2011年5月23日，原告也与建行园湖支行签订了一份《跟人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为被告的借款向建行园湖支行提供连带保证责任。随后，建行园湖支行依约向被告发放了贷款378000元。2012年11月12日，原告将涉案房屋移交被告，双方办理了《收楼交接确认书》。2014年5月26日，被告取得了涉案房屋的《房屋所有权证》。因被告未能按时履行还款义务，建行园湖支行于2015年7月13日向南宁市青秀区人民法院提起诉讼，该院于同年9月30日作出（2015）青民二初字第1655号，判令原告对被告应支付建行园湖支行的借款本金353135.48元及其利息、律师代理费16775元承担连带清偿责任。因被告未履行该生效判决，原告承担连带清偿责任于2016年11月8日被南宁市青秀区人民法院扣划了424080.10元。同年12月16日，原告广西向南居建设投资有限公司向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。本案开庭审理期间，原告放弃了其第一、第三项诉讼请求及第二项诉讼请求中有关房屋折旧费的诉讼请求，仅请求被告支付违约金54104元并承担本案的诉讼费用。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告广西向南居建设投资有限公司所提交的证据系书证原件，证据的来源、形式符合法律规定，内容客观真实，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。上述证据所反映的法律事实与原告广西向南居建设投资有限公司所陈述的案件事实相吻合，故本院对广西向南居建设投资有限公司陈述的案件事实予以采信。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容客观真实，且没有违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同生效后，各方当事人均应全面履行合同规定的义务。该合同履行过程中，原告已按时将符合合同约定交付条件的房屋交付被告，双方办理了交接手续，并依约办理了房屋所有权证，已全面履行了合同约定的义务。但被告向建行南宁园湖支行贷款后未能按时还款，导致原告承担连带责任后进而被南宁市青秀区人民法院于2016年11月8日扣划了相应款项，但被告至今未能偿还原告代偿的费用，合同约定的违约条件已成就，原告请求被告按合同总价款即541040元的10%支付违约金54104元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告潘荣华支付原告广西向南居建设投资有限公司违约金54104元。
案件受理费1054元，减半收取527元，由被告潘荣华负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1054元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 石金前
二〇一七年二月二十三日
书记员 覃洪辉
附本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。