太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0107民初1085号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行，住太原市杏花岭区建设北路170号。
负责人：金志宏，行长。
委托诉讼代理人：王丽红，山西华炬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温丰华，山西华炬律师事务所律师。
被告：刘阳平，男，1966年9月3日出生，汉族，无业，住太原市。
委托诉讼代理人：成昌明，山西知达律师事务所律师。
被告：高改变，女，1966年6月3日出生，汉族，无业，住太原市。
委托诉讼代理人：成昌明，山西知达律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行（以下简称邮储建北支行）与被告刘阳平、被告高改变借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储建北支行委托诉讼代理人王丽红、温丰华，被告刘阳平、被告高改变的共同委托诉讼代理人成昌明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储建北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘阳平、被告高改变偿还原告借款本金274368.37元，利息13506.35元，罚息2927.55元（利息、罚息暂计至2017年2月17日，应按合同约定利率计至实际付清日），律师费12432元，以上合计人民币303234.27元；2、原告有权就依法拍卖、变卖被告高改变提供的抵押物所得优先受偿；3、本案受理费、保全费和其他诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年8月24日，原告与被告刘阳平、被告高改变签订《个人额度借款合同》，约定：原告自2011年8月24日至2021年8月24日期间向二被告提供可循环使用的借款额度人民币33万元。同日，原告与被告刘阳平、被告高改变签订《个人最高额抵押合同》，约定：二被告自愿以其位于太原市水西关南一巷21号13幢3单元2层1号房屋为上述借款合同提供抵押担保，担保范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用。借款合同还约定，如被告未按约定偿还借款，原告有权宣布借款提前到期，要求其偿还全部借款。合同签订后，原告于2011年9月19日，向被告发放第一笔借款人民币33万元，借款期限自2011年9月19日至2016年9月19日，借款年利率为8.97%，还款方式为等额本息；2014年11月6日，向被告发放第二笔借款人民币17万元，借款期限自2014年11月6日至2019年11月6日，借款年利率为8.96%，还款方式为等额本息；2016年1月26日向被告发放第三笔借款人民币14万元，借款期限自2016年1月26日至2021年1月26日，借款年利率为8.075%，还款方式为等额本息。合同履行过程中，被告多次逾期还款，构成违约，故提起诉讼。
被告刘阳平、被告高改变共同辩称，1.原告起诉的本金金额不准确，利息计算有误，请法庭核实；2.第二项诉讼请求应当是实现担保权纠纷的案由与第一项诉讼请求借款合同纠纷不是同一法律关系，不应再本案件中审理裁决，应驳回其该项诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月24日，原告与被告刘阳平、被告高改变签订《个人额度借款合同》，约定：原告给予被告刘阳平、被告高改变授信额度金额人民币33万元，在额度支用期内，二被告可以循环使用上述额度，额度期限自2011年8月24日至2021年8月24日止，借款期限自原告将贷款发放至借款人指定存款账户起至约定还款日止，以借据记载为准，借款利率可采用固定利率或浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。借款人如未如期归还本息的，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。借款人发生本合同约定违约情形，贷款人有权宣布直接或源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿。同日，原告与被告刘阳平、被告高改变签订《个人最高额抵押合同》，约定：被告高改变自愿以其位于太原市水西关南一巷21号13幢3单元2层1号的房产为其与被告刘阳平的借款提供最高额抵押担保，担保范围为债务人在主合同借款额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权及抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），被告刘阳平签字捺印同意抵押并承诺与抵押人共同承担法律责任。2011年9月19日，原告与被告刘阳平签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定，被告刘阳平申请支用借款金额33万元，借款用途为进土特产、烟酒等，借款期限为自2011年9月19日至2016年9月19日，还款方式为等额本息，贷款利率为8.97%，被告刘阳平、被告高改变截至2017年2月17日，已经偿还原告借款本金310118.69元，利息74251.52元，尚欠本金19881.31元，利息206.1元，罚息940.61元，总计21028.02元。2014年11月5日原告与被告刘阳平第二次签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定，被告刘阳平申请支用借款金额17万元，借款用途为采购核桃，借款期限为自2014年11月6日至2019年11月6日，还款方式为等额本息，贷款利率为8.96%，被告刘阳平、被告高改变截至2017年2月17日，已经偿还原告借款本金45875.91元，利息21388.41元，尚欠本金124124.09元，利息6866.67元，罚息1224.39元，总计132215.15元。2016年1月26日，原告与被告刘阳平第三次签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定被告刘阳平申请支用借款金额14万元，借款用途为进货，借款期限为自2016年1月26日至2021年1月26日，还款方式为等额本息，贷款利率为8.075%，被告刘阳平、被告高改变截至2017年2月17日，已经偿还原告借款本金9637.03元，利息4125.06元，尚欠本金130362.97元，利息6433.58元，罚息762.55元，总计137559.1元。综上，截至2017年2月17日，被告刘阳平、被告高改变尚欠本金合计274368.37元，利息合计13506.35元，罚息合计2927.55元，共计290802.27元。经原告催要无果。
另查明，1、被告刘阳平与被告高改变于1986年1月24日登记结婚，被告高改变为共同借款人。2、被告高改变、被告刘阳平提供的位于太原市水西关南一巷21号13幢3单元2层1号的房产（房屋所有权证号：晋房权证并字第XX**号，建筑面积为107.64平方米）于2011年8月24日在太原市房地产产权登记中心办理了他项权登记。3、2017年3月13日，原告与山西华炬律师事务所签订《委托代理合同》，原告于2017年3月15日支付律师费12432元。
本院认为，借款合同为主合同，担保合同为从合同。担保合同的目的和作用在于担保借款合同的实现，由此可见，若没有借款合同的存在，就没有必要设立担保合同，因此，担保合同必须以主债权债务合同的设立为其存在的前提条件，而且与其共始终，被告所述借款合同纠纷与担保合同纠纷不是同一法律关系，于法无据，本院不予支持。本案所涉《个人额度借款合同》《个人最高额借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，合同当事人负有按照合同约定全面履行自己义务的责任，在原告依约履行了发放贷款义务之后，被告刘阳平、被告高改变未按合同约定履行还款义务、拖欠应付借款本息，该逾期还款行为构成了合同项下的违约，依照合同原告有权宣布合同提前到期，并要求被告刘阳平、被告高改变偿还全部借款本息，原告邮储建北支行要求被告刘阳平、被告高改变按照约定提前清偿全部借款本息，理由正当，本院予以支持。被告高改变以其名下房产提供抵押，并进行了抵押登记，原告依法对抵押财产享有优先受偿权。原告邮储建北支行已经实际支付的代理费用属于因被告违约而应当承担的费用，故对原告要求被告支付律师费的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告刘阳平、被告高改变于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行借款本金274368.37元、利息13506.35元、罚息2927.55元（截止2017年2月17日），从2017年2月18日至本判决确定的给付之日止的利息、罚息，按照《个人额度借款合同》的利率计付；
二、被告刘阳平、被告高改变于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市建设北路支行律师费12432元；
三、被告刘阳平、被告高改变未能在本判决指定的期间内全部履行上述债务，则原告有权对享有抵押权的位于水西关南一巷21号13幢3单元2层1号房屋（他项证号为：晋房他证并字第T2011048**），折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，其价款超过债权部分归被告高改变所有，不足部分由被告刘阳平、被告高改变继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5849元、保全费2036元由被告刘阳平、被告高改变共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 梁宏军
人民陪审员 宋雅丽
人民陪审员 王巧梅
二〇一七年十月二十三日
代书 记员 程晓君