沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0103民初6866号原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司。法定代表人：王葆真，该公司董事长。委托代理人：曲航萱，该公司职员。被告：丁予君。被告：童欣。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告丁予君、童欣追偿权纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，由审判员周鹏担任审判长并主审，与代理审判员潘鸿飞，人民陪审员杨美慧组成合议庭，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托代理人曲航萱到庭参加诉讼，被告丁予君、童欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司诉称，2000年8月，被告因购买住房向中国农业银行沈阳铁西支行申请个人住房贷款，并为该贷款向原告提出贷款担保申请，原告经对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为人民币23万元、贷款期限为25年的债务连带责任保证，并与被告、中国农业银行沈阳铁西支行共同签署了《个人住房保证担保借款合同》，被告向原告提供反担保，与原告签订了《抵押合同》，被告以其购买的位于沈阳市铁西区南十中路33号6-7-1，建筑面积119.07平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行。上述合同签订后，中国农业银行沈阳铁西支行依约向被告发放了住房贷款，用于被告购买商品房。被告本应按照合同约定按期还款，但却经常拖欠银行贷款，中国农业银行沈阳铁西支行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告先后为被告垫付人民币32454.69元逾期款项（分别是2014年6月27日垫付人民币5133.51元；2014年11月27日垫付人民币4773.03元；2015年1月30日垫付人民币3999.61元；2015年4月30日垫付人民币3607.53元；2015年8月28日垫付人民币4777.34元；2015年12月30日垫付人民币4724.64元；2016年2月29日垫付人民币2197.05元；2016年5月30日垫付人民币3241.95元）经多次催要，被告至今拖欠未还。原告认为，被告严重违反借款合同约定，拖欠银行贷款，使原告承担了保证责任，为其垫付了逾期贷款，导致原告财产权利受到严重损害，被告应当承担全部法律责任，现原告诉至法院，请求判令：一、二被告共同偿还原告代偿款人民币32454.69元；二、二被告共同给付原告代偿款项的利息；三、原告对被告抵押的房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、诉讼费由二被告承担。被告丁予君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告童欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。经审理查明，沈阳房地产置业担保有限责任公司于2012年3月31日变更企业名称为原告沈阳房地产置业担保集团有限公司。2000年8月9日，原告与被告丁予君及中国农业银行沈阳市铁西支行签订《个人住房保证担保借款合同》一份，原告作为“担保人”，被告作为“借款人”，中国农业银行沈阳市铁西支行作为“贷款人”，约定“借款人购买房屋，位于：南十中路33号，向贷款人申请个人住房贷款，担保人同意为借款人向贷款人取得住房贷款提供担保，并对借款人的债务负有连带责任。借款人履行本合同的全部条款，并愿意依照本合同附表、附件的规定，准时缴交应还款项给贷款人，或遵照贷款人指定的其他方法付款。贷款人同意担保人为该笔借款提供保证担保，向借款人提供一定期限的购房贷款，作为借款人购置房产的部分房款”，该合同第三条约定“一、贷款金额：贷款人向借款人提供人民币贷款大写：贰拾叁万元，小写¥230000；二、贷款期限：25年，自2000年至2025年；三、贷款利息：贷款利率按月利率4.65%执行，贷款利息按月计讨。贷款利率在合同期内，如遇国家调整利率，贷款人将按国家利率规定进行调整，借款人对此不得提出任何异议”；第五条约定“……三、每期付款金额计算方法经双方约定采用递减法计算公式计算……五、借款人逾期还款，贷款人有权向借款人收取逾期贷款利息和加收复息，逾期贷款利率和复息利率按国家规定计收”；第七条约定“保证担保：一、核保：贷款人及其委托人对担保人的状况进行核实，担保人必须积极配合，提供真实的依据，并将有关其身份和财产的证明文件正本或复印件交给贷款人；二、担保的解除：保证人保证期间为本合同项下借款到期日起两年。待借款人向贷款人清还本合同项下的全部贷款本息及其他应付款项后，担保人的连带保证责任即告解除；三、行使追偿权：借款人如不支付本合同规定的任何款项，或不遵守本合同各项明文规定下的条款或发生任何违约事项时，贷款人可以书面形式通知借款人还款，或通知担保人采取补救措施，如通知还款期限届满，借款人未能遵照该通知将有关欠款偿还给贷款人，或担保人没及时采取补救措施，或采取得措施未达到贷款人的要求，即可依法行使追偿权，并且由产生的一切费用由借款人和担保人承担”。2000年8月15日，原告又与被告丁予君签订《抵押合同》一份，原告作为“抵押权人（以下称乙方）”，被告丁予君作为“抵押人（以下称甲方）”，约定“甲方为了个人借款购买住房，要求乙方为其提供担保。乙方要求甲方以其所购住房向乙方作为抵押”，该合同第一条约定“甲方自愿以其购买的座落于【沈阳市铁西区南十中路33号6-7-1】房产向乙方作为抵押，以保证乙方担保的甲方与【农业银行铁西支行】签订的借款合同按期履行”；第二条约定“抵押期限为自2000年8月15日起至2026年2月14日止；第三条约定“抵押物的自然情况及抵押权人占管抵押物的方式：1、抵押物的地址为【沈阳市铁西区南十中路33号6-7-1】。建筑面积【119.067】平方米。总价值【297,548.00】元；2、抵押期间，下列文件由乙方占管（附抵押物清单）：商品房销售许可证（复印件）、商品房购销合同、商品房销售发票、按规定比例支付自有购房款证明、保险单证、共有人同意抵押书面声明（××）、身份证复印件（××）、抵押房单体方块图及图纸、其它有关证明文件”；第四条约定“甲方借款的金额为人民币（大写）【贰拾叁万零仟零佰零拾零元整】，此借款的用途仅限于购销合同约定的抵押物。乙方为甲方担保的金额为甲方此项借款的本息”。同日即2000年8月15日，被告丁予君向原告提交《沈阳市个人住房借款抵押担保申请审批表》，该审批表载明童欣为共有人，借款金额人民币23万元，借款期限25年，原告予以同意。2001年8月21日，沈阳市房产管理局作出《关于个贷购房抵押备案登记转为房地产抵押登记的批复》（沈个贷备案押字[2000]第7478号），载明“丁予君：你向沈阳房地产置业担保有限责任公司申请贷款抵押的房地产坐落：铁西区南十中路33号（6-7-1），建筑面积：119.067平方米，房屋用途：住宅，评估价格：¥297,548元，房屋所有权证号：沈房字第××号。经审查，批准‘个贷购房抵押备案登记’转为‘房地产抵押登记’。抵押面积：119.067平方米，抵押贷款金额：¥230,000元，抵押期限：2000年8月15日至2026年2月14日。经审查批准抵押登记。请持此文到房产产权登记发证部门办理《房屋他项权证》”。2001年9月6日，原告取得沈房市办他字第D10048号《房屋他项权证》，载明他项权人为原告，房屋所有权人为被告，设定日期自2000年8月15日至2026年2月14日。另查，2014年6月27日，原告代替被告向中国农业银行沈阳兴华支行合计偿还贷款本息人民币5133.51元，2014年11月27日，原告代替被告向中国农业银行沈阳兴华支行合计偿还贷款本息人民币4773.03元，2015年1月30日，原告代替被告向中国农业银行沈阳兴华支行合计偿还贷款本息人民币3999.61元，2015年4月30日，原告代替被告向中国农业银行沈阳兴华支行合计偿还贷款本息人民币3607.53元，2015年8月28日，原告代替被告向中国农业银行沈阳兴华支行合计偿还贷款本息人民币4777.37元，2015年12月30日，原告代替被告向中国农业银行沈阳兴华支行合计偿还贷款本息人民币4724.64元，2016年2月29日，原告代替被告向中国农业银行沈阳兴华支行合计偿还贷款本息人民币2197.05元，2016年5月30日，原告代替被告向中国农业银行沈阳兴华支行合计偿还贷款本息人民币3241.95元。以上代偿款合计人民币32454.69元。再查，被告丁予君、童欣系夫妻关系，被告丁予君向原告提交的结婚证显示二人于1992年2月19日登记结婚。现原、被告因追偿问题产生纠纷，原告起诉来院。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录，原告提供的个人住房保证担保借款合同、抵押合同、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、沈阳市个人住房借款抵押担保申请审批表、沈阳市房地产抵押贷款登记申请审批书、关于房地产抵押登记的批复、房屋他项权证、房屋所有权证、中国农业银行业务凭证等证据，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告丁予君、童欣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。保证人追偿权是指保证人在承担保证责任后，向债务人追偿的权利，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告丁予君未依约履行按期偿还贷款义务，原告作为保证人承担了保证责任，合计金额人民币32454.69元，原告有权向作为债务人的被告丁予君追偿，故，原告主张被告丁予君偿还代偿款人民币32454.69元的诉讼请求，具有事实法律依据，本院应予支持。关于原告主张被告丁予君给付代偿款利息的诉讼请求，虽原、被告未就承担保证责任后的违约责任进行明确约定，但原告因被告丁予君未依约履行按期偿还贷款义务而导致利益受损，应当自原告代偿的次日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，具体为：以人民币5133.51元为基数，自2014年6月28日起至实际给付之日止；以人民币4773.03元为基数，自2014年11月28日起至实际给付之日止；以人民币3999.61元为基数，自2015年1月31日起至实际给付之日止；以人民币3607.53元为基数，自2015年5月1日起至实际给付之日止；以人民币4777.37元为基数，自2015年8月29日起至实际给付之日止；以人民币4724.64元为基数，自2015年12月31日起至实际给付之日止；以人民币2197.05元为基数，自2016年3月1日起至实际给付之日止；以人民币3241.95元为基数，自2016年5月31日起至实际给付之日止。关于原告主张对被告丁予君抵押的房地产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，此项诉讼请求为要求对抵押物享有优先受偿权，房产已办理了抵押权登记，故对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。关于被告童欣是否承担共同给付责任的问题，被告丁予君、童欣系夫妻关系，本案涉诉债务发生在二人婚姻关系存续期间，且被告丁予君、童欣未提供证据证明二人对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案涉诉借款应属夫妻共同债务，应由被告丁予君、童欣共同偿还。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁予君、童欣于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项人民币32454.69元；二、被告丁予君、童欣于本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项人民币32454.69元的利息（以人民币5133.51元为基数，自2014年6月28日起至实际给付之日止；以人民币4773.03元为基数，自2014年11月28日起至实际给付之日止；以人民币3999.61元为基数，自2015年1月31日起至实际给付之日止；以人民币3607.53元为基数，自2015年5月1日起至实际给付之日止；以人民币4777.37元为基数，自2015年8月29日起至实际给付之日止；以人民币4724.64元为基数，自2015年12月31日起至实际给付之日止；以人民币2197.05元为基数，自2016年3月1日起至实际给付之日止；以人民币3241.95元为基数，自2016年5月31日起至实际给付之日止。以上利息均按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、如被告丁予君、童欣逾期履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告丁予君所有的位于沈阳市铁西区南十中路33号6-7-1，建筑面积119.7平方米的房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司其他诉讼请求。如被告丁予君、童欣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币676元，公告费人民币600元，由被告丁予君、童欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 鹏代理审判员  潘鸿飞人民陪审员  杨美慧二〇一七年二月九日书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定：依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。