江苏省睢宁县人民法院
民事判�书
（2016）苏0324民初5517号
原告：董王立，男，1972年9月26日生，汉族，住睢宁县，
委托诉讼代理人：韩翠嵘，睢宁县城关法律服务所法律工作者。
被告：王明，男，1988年2月11日生，汉族，住睢宁县，
委托诉讼代理人：甘露，睢宁县方圆法律服务所法律工作者。
原告董王立与被告王明房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年9月1日向本院提起诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董王立向本院提出诉讼请求：要求被告继续履行房屋租赁合同，并给付原告租金35000元、违约金31500元及电费300元。事实和理由：2014年7月1日，被告为开办手机门市与原告签订房屋租赁合同，承租原告位于睢宁县官山镇黄圩街道上的门面房4�。合同约定租期自2014年7月1日至2019年6月30日止，租金35000元每年，每年7月1日前付清当年租金。今年7月1日前被告在没有给付租金也在原告不知情的情况下，私自将租赁房屋内物品撤走。其行为构成违约，原告遂起诉被告至法院，请求判如所请。
被告王明辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，原告在诉状中自认的陈述已经表明原、被告双方的房屋租赁合同已经解除，实际上于2016年2月份左右，双方已经商量过解除该合同，只是原告方不同意解除合同，被告于2016年将租赁房屋内所有财产已经搬离，2016年6月份交付钥匙给原告，7月16日正式以书面形式通知原告解除双方的租赁合同，被告只存在违约的行为，但是原告计算违约金的数额及形式也不符合法律规定，因为被告的解除合同给原告造成的损失是可期待损失，实际上原告于2016年7月1日以后可以另行租赁他人就不存在损失，所以说原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的电费发票4张，被告不认可电费是被告使用的，原告将其门面房租赁给被告并未给被告单立电表，电费户头是原告董王立，故对电费发票与本案的关联性不予认定，本院对该证据的证明力不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年7月1日，被告王明为开办手机门市与原告签订房屋租赁合同，承租原告位于睢宁县官山镇黄圩街道上的门面房4间。合同约定租期自2014年7月1日至2019年6月30日止，租金35000元每年，每年7月1日前付清次年租金；并约定如有违约，违约方向守约方给付违约金200000元。2016年2月起，被告与原告协商解除房屋租赁合同事宜遭原告拒绝，被告于2016年6月将其物品从租赁房屋中搬走并将房屋钥匙交给了原告，于2016年7月将解除合同通知书交给原告。原告现以被告违约为由，请求判如所请。
本院认为，合法的房屋租赁合同受法律保护。通过原、被告的庭审陈述及房屋租赁合同等证据，能够证明双方签订房屋租赁合同的事实，该房屋租赁合同成立并生效。双方之后依约履行了交付租赁房屋和给付房屋租金的合同义务。被告称自2016年2月起，被告就与原告协商解除租赁合同却遭原告拒绝，被告于2016年6月将其物品从租赁房屋中清空并于2016年7月书面通知了原告其解除房屋租赁合同的决定。原告庭审中称2016年7月前因解除租赁合同与被告发生过争执并在当地派出所调解下协商违约金未果，之后庭审中原告又称在2016年7月1日之后才知道被告要解除合同的事，其陈述前后不一，本院对被告的陈述予以采信，被告早在2017年7月1日前就向原告提出了解除租赁合同的要求并实际不再使用该租赁房屋。本院认为该合同在2016年6月被告将其物品清空将房屋钥匙交给原告时解除。承租人被告在未与出租人原告协商一致的情况下解除合同，违反了合同的约定，也无其他合法事由，构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告继续给付次年房屋租金并给付违约金，该合同已于2016年6月解除，则被告无继续履行给付原告次年租金的义务，且约定违约金即包含了可期待的租金损失。本院对原告要求被告给付租金的诉讼请求不予支持。对于违约金，双方均不要求按合同约定的200000元计算，原告主张按合同剩余履行期间3年租金的30%计算为31500元，被告主张按一年的租金的30%计算为10500元。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。出租人原告在承租人被告明确违约不再承租房屋的情况下，应当采取措施防止其租金等损失的扩大。原告可以也应当将房屋自用或租赁他人的方式物尽其用，而减少损失。本院酌定原告因被告违约而遭受的损失为半年的租金即17500元。原告主张被告给付电费300元，被告不予认可，原告无证据证明电费是被告消费的，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王明于本判决生效后十日内给付原告董王立违约损失17500元；
二、驳回原告�其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取300元，由被告王明负担（鉴于原告已预交，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 张结合
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 王雪洁
附：本案适用的法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。