广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初487号
原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司。住所地：阳江市江城区创业路*号。
法定代表人：蔡志雄，该司董事长。
委托代理人：邵世国，该行员工。
委托代理人：何燕岳，该行员工。
被告：阳江市东方置业投资有限公司。住所地：阳江市江城区东怡花园*号楼*座***号。
法定代表人：许剑，该司总经理。
委托代理人：黄定娟，该公司员工。
被告：阳西县扬子江置业发展有限公司。住所地：阳西县织篢镇奋兴路***号。
法定代表人：梁文华，该司总经理。
委托代理人：林小英，该司员工。
被告：许剑，男，1973年6月4日出生，汉族，住阳江市阳东区。
被告：梁文华，男，1967年11月7日出生，汉族，住阳江市江城区。
被告：赖益兴，女，1947年10月22日出生，汉族，住中山市。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司（以下简称阳江农商银行）诉被告阳江市东方置业投资有限公司（以下简称东方置业投资公司）、阳西县扬子江置业发展有限公司（以下简称扬子江置业发展公司）、许剑、梁文华、赖益兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阳江农商银行的委托代理人邵世国、何燕岳，被告东方置业投资公司的委托代理人黄定娟、扬子江置业发展公司的委托代理人林小英到庭参加了诉讼；被告许剑、梁文华、赖益兴经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江农商银行诉称：被告东方置业投资公司因流动资金不足，向原告阳江农商银行借款2800万元，借款期限从2012年10月12日起至2014年9月20日止，借款利率为9.102%，用途为购销五金制品及酒店用品。该笔借款用被告扬子江置业发展公司的财产坐落于阳西县丹宵村园岭仔附近Axx地块（占地面积12273.78平方米）［西府国用（2009）第826xxx号］、阳西县丹宵村园岭仔附近B地块（占地面积13133.11平方米）［西府国用（2009）第825xxx号］的2宗土地作抵押担保，并签订了《抵押担保合同》。上述抵押物也在国土部门办理了抵押登记手续，并领取了相应的他项权利证书（证号分别是：西府他项（2012）第091xxx号、西府他项（2012）第089xxx号）。被告扬子江置业发展公司、被告许剑、被告梁文华、被告赖益兴为上述贷款作连带保证担保。在该笔贷款到期后，经原告多次向被告进行催收，被告都无法归还借款本息，至2016年1月21日止仍欠原告借款本金26397041.83元及利息4098454.57元（利息计至2016年1月21日止），故原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告东方置业投资公司偿还原告阳江农商银行借款本金26397041.83元及利息4098454.57元（该利息计至2016年1月21日止，2016年起的利息继续按借款合同约定的贷款利率计算至清偿日止）；二、被告扬子江置业发展公司、被告许剑、被告梁文华、被告赖益兴对上述债务承担连带保证偿还责任；三、拍卖被告扬子江置业发展公司为上述债务作抵押的抵押物所得价款由原告优先受偿；四、被告承担本案一切诉讼费用。
被告东方置业投资公司在庭审中辩称：对原告的诉讼请求及事实理由无意见，基于被告经济困难，请求原告在银行罚息方面可以优惠减免，请求庭后与原告和解。
被告扬子江置业发展公司在庭审中辩称：同意被告东方置业投资公司的答辩意见。
被告告许剑、梁文华、赖益兴没有作答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2012年7月5日，被告东方置业投资公司向阳江市江城区农村信用合作联社（以下简称江城农信社）提交了《公司客户借款申请表》，申请借款2900万元，借款期限24个月，用途为购销五金制品及酒店用品，承诺用扬子江置业发展公司的财产坐落于阳西县丹宵村园岭仔附近Axx地块、阳西县丹宵村园岭仔附近Bxx地块的两处国有土地使用权为该借款作抵押。2012年10月8日，被告东方置业投资公司与江城农信社签订《借款合同》（编号为：江城农信企借字第10020129904986579xxx号），合同主要约定：1、借款类型为新增借款，借款金额2800万元，借款用途为购销五金制品及酒店用品，借款期限24个月，即从2012年10月8日起至2014年9月20日，本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款借据所载日期为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同约定的借款期限、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据所记载的为准；2、本合同项下的利率为年利率，贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例），按基准利率上浮比例为48%，基准利率指本合同项下贷款发放时中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，执行浮动利率，按年度调整利率；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；3、本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下的贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率／30=年利率／360；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；4、本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款双方可另行约定分期还款期限及金额，约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；5、借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；6、借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用等内容。同日，扬子江置业发展公司（××）与江城农信社（××）签订两份《抵押担保合同》（编号分别为：江城农信抵字第10120129904986678xxx号、江城农信抵字第10120129904988983xxx号），该两份合同分别约定：1、主合同为《借款合同》（编号：江城农信企借字第10020129904986579xxx号）；2、被担保债权的种类、数额：本合同项下被担保债权为××在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为1400万元，债务履行期限从2012年10月8日起至2014年9月20日止；债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；3、抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；4、抵押物为坐落于阳西县丹宵村园岭仔附近A地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第826xxx号］、阳西县丹宵村园岭仔附近B地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第825xxx号］，抵押物价值分别为2822.97万元、3020.62万元，抵押物的最终价值以押抵实现时实际处理抵押物的净收入为准；5、合同项下的抵押不受××持有债务人及××以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论××对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），××均有权直接要求××以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；6、抵押权的存续期间自本合同签订之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容。同日，被告扬子江置业发展公司、许剑、梁文华、赖益兴（均为保证人）与江城农信社（债权人）分别签订《保证合同》（编号依次为：江城农信保字第10120129904986747号xxx、江城农信保字第10120129904986827xxx号、江城农信保字第10120129904986952xxx号、江城农信保字第10120129904987219xxx号），主要约定：1、主合同为《个人借款合同》（编号：江城农信企借字第10020129904986579xxx号）；2、保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、保证方式不可撤销的连带责任保证担保；有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担保证责任不分先后顺序；4、保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉或仲裁时效届满之日止；保证人在此同意，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容。
2012年10月11日，江城农信社与被告扬子江置业发展公司在阳西县人民政府为抵押物坐落于广东省阳西县丹宵村园岭仔附近A地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第826xxx号］、广东省阳西县丹宵村园岭仔附近B地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第825xxx号］办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，他项权证号：西府他项（2012）第091xxx号、西府他项（2012）第089xxx号，抵押金额各为1400万元，合计2800万元，房地产他项权利人均为江城农信社。
2012年10月12日，江城农信社依约向被告东方置业投资公司发放贷款2800万元，被告东方置业投资公司签写《借款借据》给原告收执，《借款借据》载明：借款金额2800万元，借款利率9.1020%，贷款到期日期为2014年9月20日，还款方式为按月结息，到期还本，该《借款借据》有被告东方置业投资公司代理人梁文华签名并按捺的指模。
江城农信社向被告发放贷款后，被告东方置业投资公司在借款期限内正常按月偿还利息，在借款到期届满时仅向原告偿还了借款本金1602958.17元，从2014年9月21日起开始拖欠未能偿还的本金及相应利息，截至2016年1月21日止仍欠原告借款本金26397041.83元及逾期还款利息4098454.57元（其中罚息3830055.16元、复利268399.41元）。
另查明，经工商行政管理部门核准，江城农信社于2015年3月25日变更登记为广东阳江农村商业银行股份有限公司，性质由内资企业法人变更为其他股份有限公司（非上市）。
诉讼中，根据原告提出的财产保全申请，本院于2016年4月13日作出（2016）粤1702民初487号民事裁定：一、查封登记在被告东方置业投资公司名下的坐落于广东省阳西县丹宵村园岭仔附近A地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第826xxx号］；二、查封登记在被告东方置业投资公司名下的坐落于广东省阳西县丹宵村园岭仔附近B地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第825xxx号］。
以上事实，有原告提供的法定代表人身份证、授权委托书、企业法人营业执照、抵押企业法人营业执照、抵押企业法人身份证、《借款申请表》、《借款合同》、国有土地使用权证、他项权证、《借款借据》、借款本息清单、核准变更登记通知书、关于阳江农商银行开业的批复及开庭笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为：江城农信社与被告东方置业投资公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《借款合同》（编号：江城农信企借字第10020129904986579xxx号）、与扬子江置业发展公司签订《抵押担保合同》（编号分别为：江城农信抵字第10120129904986678xxx号、江城农信抵字第10120129904988983xxx号）及《保证合同》（编号为：江城农信保字第10120129904986747xxx号）、与被告许剑、梁文华、赖益兴（均为保证人）签订《保证合同》（编号依次为：江城农信保字第10120129904986827xxx号、江城农信保字第10120129904986952xxx号、江城农信保字第10120129904987219xxx号），是双方当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。江城农信社与被告东方置业投资公司之间形成了借款合同，和被告扬子江置业发展公司形成了抵押合同关系及保证合同关系，与被告许剑、梁文华、赖益兴形成了保证合同关系。经工商行政管理部门核准，江城农信社于2015年3月25日变更登记为广东阳江农村商业银行股份有限公司，性质由内资企业法人变更为其他股份有限公司（非上市），自2015年3月25日起，江城农信社在本案各合同项下的债权应当由原告继承。签订合同后，江城农信社已按照合同约定发放贷款给被告东方置业投资公司，但借款到期后，被告未能偿还借款本息。至2016年1月21日止仍欠原告借款本金26397041.83元及逾期还款利息4098454.57元，被告东方置业投资公司的上述行为已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告东方置业投资公司偿还借款本金26397041.83元及逾期还款利息（计至2016年1月21日止的逾期还款利息为4098454.57元，从2016年1月22日起至付清之日止的利息按合同约定计算）给原告阳江农商银行，合法合理，本院予以支持。
被告扬子江置业发展公司以其所有的坐落于广东省阳西县丹宵村园岭仔附近A地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第826xxx号］、广东省阳西县丹宵村园岭仔附近B地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第825xxx号］为本案借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：西府他项（2012）第091xxx号、西府他项（2012）第089xxx号，双方的抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定及《抵押担保合同》（编号分别为：江城农信抵字第10120129904986678xxx号、江城农信抵字第10120129904988983xxx号）的约定，原告请求对上述房产拍卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
江城农信社与被告扬子江置业发展公司、许剑、梁文华、赖益兴签订《保证合同》，约定被告扬子江置业发展公司、许剑、梁文华、赖益兴作为保证人对被告东方置业投资公司欠原告的上述借款本息及有关费用承担连带保证责任，且在合同中约定当东方置业投资公司未能按主合同约定履行其债务时，无论江城农信社对借款《借款合同》项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），江城农信社均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担保证责任不分先后顺序。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告扬子江置业发展公司、许剑、梁文华、赖益兴对被告东方置业投资公司的本案债务承担连带保证责任，依法有据，本院应予支持。被告扬子江置业发展公司、许剑、梁文华、赖益兴承担连带保证责任后，有权向被告东方置业投资公司追偿。
被告许剑、梁文华、赖益兴经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、限被告阳江市东方置业投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金26397041.83元及利息（计至2016年1月21日止的逾期还款利息为4098454.57元，从2016年1月22日起至本判决确定的给付之日止的利息按编号为江城农信企借字第10020129904986579xxx号《借款合同》的约定计算）给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司；
二、若被告阳江市东方置业投资有限公司到期没有履行上述判决第一项所确定的债务，原告广东阳江农村商业银行股份有限公司对处理被告阳西县扬子江置业发展有限公司提供担保的抵押物坐落于广东省阳西县丹宵村园岭仔附近A地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第826xxx号］、广东省阳西县丹宵村园岭仔附近B地块［土地使用权证号：西府国用（2009）第825xxx号］所得价款在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告阳西县扬子江置业发展有限公司、许剑、梁文华、赖益兴对被告东方置业投资公司在上述判决第一项所确定的款项承担连带保证责任；被告阳西县扬子江置业发展有限公司、许剑、梁文华、赖益兴承担担保责任后，有权向被告阳江市东方置业投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费173785元、保全费5000元，合计178785元（原告已预缴），由被告东方置业投资有限公司负担，被告扬子江置业发展有限公司、许剑、梁文华、赖益兴连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
代理审判员 李土群
人民陪审员 林天成
二〇一六年九月十九日
书 记 员 徐志权