安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1524民初924号
原告：安徽金寨农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省金寨县新城区红军大道与燕子河路交叉口。
法定代表人：张浩，该行董事长。
委托诉讼代理人：余述琴，安徽梅山律师事务所律师。
被告：李强，男，住安徽省金寨县双河。
委托诉讼代理人：李刚。
被告：金寨县南溪供销合作社，住所地安徽省金寨县南溪镇街道。
法定代表人：蒋荣生，该社主任。
委托诉讼代理人：赵迎选，该社副主任。
委托诉讼代理人：刘平安，安徽梅山律师事务所律师。
原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司（以下简称金寨家商行）与被告李强、金寨县南溪供销合作社（以下简称南溪供销社）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月11日作出（2015）金民二初字第00577号民事判决，被告南溪供销社不服，向安徽省六安市中级人民法院提起上诉，安徽省六安市中级人民法院以原判决严重违反法定程序为由将案件发回本院重新审理，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金寨农商行的委托诉讼代理人余述琴，被告李强的委托诉讼代理人李刚，南溪供销社的法定代表人蒋荣生、委托诉讼代理人赵迎选和刘平安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金寨农商行向本院提出诉讼请求：要求被告偿还借款本金100万元，支付下欠利息及逾期罚息至本息还清之日止，并拍卖抵押物优先受偿；被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2011年8月11日，被告向原金寨县联社（现更名为金寨农商行）借款本金100万元，借款期限36个月，月利率7.65%，逾期罚息为贷款利率上浮30%，该笔借款是以南溪供销社房产抵押的。双方分别签订了借款合同、抵押合同。贷款到期后，被告申请展期18个月，双方又签订了借款展期协议，现也逾期。被告仅支付了部分利息，本金未付。原告多次找被告催要欠款，被告拖延拒付。
金寨农商行为支持自己的主张，向法庭提交如下证据：1、李强与原告签的借款合同、借款借据、李强向金寨县信用联社写的申请、李强的短期贷款申请书、贷款展期申请书、原告与两被告签的贷款展期协议，证明李强向原告贷款本金100万元，借款期限自2010年8月11日至2015年2月9日，后归还了部分利息。2、南溪供销社向原告出具的授权书、南溪供销社的证明书、南供（2010）01号文件、《抵押合同》、房地产抵押契约、他项权证，证明李强贷款100万元，经南溪供销社同意，以南溪供销社的2760.96平方米的房产作抵押，并办理了他项权证。3、金寨县供销合作社联合社（以下简称县社）证明，证明原来基层供销社的公章前刻有“安徽省”字样，后来新刻的公章去掉了“安徽省”字样。4、原告的营业执照、组织机构代码，证明原告单位基本情况。
李强辩称，1、两被告与原告的贷款与抵押是事实。2、李强与原告签订借款合同事出有因。南溪供销社欲用其自己的资产办理抵押贷款，因相关规定自己不能给自己担保，所以南溪供销社找李强帮忙贷款。为了解除李强的顾虑，南溪供销社写了借据和说明，并以南溪供销社的房产作抵押。贷款100万元全部由南溪供销社支配、使用，利息也是南溪供销社付的。3、贷款到期前，南溪供销社联系李强办理相关展期手续，由南溪供销社办理好相关手续、填好表格，然后李强签名。南溪供销社不能因为原法定代表人陈炳久的死亡，就不顾事实，否认贷款是由南溪供销社使用的。综上，南溪供销社有义务偿还原告的本金和利息。
李强为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、南溪供销社向李强出具的借条，证明南溪供销社以李强的名义贷款100万元。2、南溪供销社大楼抵押贷款情况说明，证明目的同证据1。
南溪供销社辩称，1、原告与南溪供销社签订的抵押担保合同和展期协议超出了南溪供销社的民事行为能力，未经上级主管部门金寨县供销合作联社的同意，是无效的。抵押的南苑宾馆是南溪供销社改制后的剩余资产，按安徽省政府文件规定，应由县社管理。2、抵押契约中抵押人签单栏中县社的签章不真实。在原审的庭审中原告提供了两份抵押契约，2010年的一份抵押人栏里没有县社的签章，2013年的一份不仅有南溪供销社时任主任陈炳久的签名并盖有南溪供销社的签章，还有县社的签章。南溪供销社从房管局复印的备案的抵押契约，没有县社的签章。综上，请查清事实后，判决担保无效，以维护南溪供销社的合法权益。
南溪供销社为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、抵押契约，证明抵押人签章栏里没有县社的印章，该抵押没有得到县社的许可。2、南供（2009）01号文件，证明县社同意南溪供销社向安徽皖信花炮公司参股经营。3、南供（2010）01号文件，证明县社同意南溪供销社向安徽皖信花炮公司参股经营，因贷款到期，同意续贷。4、供办（2002）20号文件，证明县社批准南溪供销社从2002年5月开始改制。5、皖政（2008）38号文件，证明安徽省政府出台文件规定基层供销社改制后的剩余资产由县社管理。6、国发（2009）40号文件，证明基层供销社改制后的剩余资产由县社代为行使所有权和管理权。7、县社的公章，证明2013年7月份的抵押契约中县社的签章是伪造的，与公安机关备案的公章不一致。
经庭审质证，李强对金寨农商行的证据无异议。南溪供销社对金寨农商行的证据1的质证意见为，借款合同是李强签的，主债务人是李强，借款展期协议没有经过县社的同意，南溪供销社不能确认效力。证据2中的授权书、证明书是陈炳久擅自作出的，属个人行为。南供（2010）01号文件报县社领导签字时，没有提供管理委员会同意的文件，只批准50万元续贷。对2013年的抵押契约的真实性和合法性提出异议。对证据3、4无异议。
金寨农商行对李强的证据无异议。南溪供销社对李强的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明贷款是南溪供销社用了。对李强的证据2无异议。
金寨农商行对南溪供销社的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，南溪供销社为独立法人，不需要县社的许可，加盖公章。证据2、3证明县社同意以资产抵押贷款，我们提供的文件中没有涉及贷款50万元的问题，南溪供销社提供的是其内部保存的文件，应该以提供给金寨农商行的文件为准。对证据4无异议。对证据5、6的证明目的有异议，不能证明贷款违规。证据7与本案没有关联性，南溪供销社是独立法人，有民事行为能力，无需县社盖章。李强认为南溪供销社的证据2与本案无关。对证据3有异议，其当时看到的与原告提供的一致。对其他的证据无异议。
经合议庭审查，南溪供销社的证据1，即续签的抵押契约，没有县社的公章，但这份抵押契约是南溪供销社用于存档的，其提供给金寨农商行的抵押契约中有县社的公章，本院认为，应以其提供给金寨农商行的为准，且有无县社的公章，均不影响抵押契约的效力，南溪供销社是独立的法人，至于文件规定，基层供销社改制后的剩余资产由县社管理，是供销社的内部规定，与金寨农商行无关。南溪供销社的证据4-6与本案无关联性，本院不予采信。其余原、被告的证据都是书证，具有真实性、合法性、与本案有关联性，本院予以采信。
根据上述采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：南溪供销社经社务管理委员会讨论同意后，于2010年7月20日向县社请示，用南溪供销社所有的南苑宾馆房产作抵押担保贷款，投资安徽皖信花炮有限责任公司，县社于2010年7月26日批复，“根据县社主任办公室研究，同意南溪社投资经营，用资产抵押贷款”。后南溪供销社原法定代表人陈炳久（已于2015年7月去世）让李强帮忙贷款，2010年8月9日，李强与金寨农商行签订借款合同，借款100万元，期限36个月，月利率7.65‰，按月结息，逾期罚息为贷款利率上浮30%。2010年8月10日，南溪供销社与金寨县农商行签订抵押契约，以南溪供销社所有的南苑宾馆作抵押，并办理了他项权证。后金寨农商行将100万元汇入李强的账户，李强将该100万元交给陈炳久，陈炳久于2010年8月17日向李强出具借条，并加盖了南溪供销社的公章。2013年7月25日，南溪供销社让李强申请办理贷款展期18个月，从2013年8月9日到2015年2月9日，从展期之日起借款年利率为11.52%，如到期仍不能偿还，将按逾期贷款处理。仍以南苑宾馆作抵押。陈炳久按月付息至2014年5月。
本院认为，原、被之间签订的借款合同，抵押契约，展期协议均合法有效，金寨农商行按约定履行了贷款义务，李强应按照约定还本付息，李强认为借款由南溪供销社使用，应由南溪供销社偿还的辩称意见，本院不予采纳。李强以自己的名义贷款后，将所贷的100万元交给南溪供销社的法定代表人陈炳久，陈炳久向其出具了借条，并加盖了南溪供销社的公章，两者属民间借贷关系。李强在借款的同时，南溪供销社以其所有的南苑宾馆房产作抵押担保，并办理了抵押登记，现李强未按约定履行还本付息的义务，金寨农商行对南溪供销社所有的南苑宾馆的房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李强于判决生效后十日内偿还原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司借款100万元及利息（从2014年6月至2015年2月9日，按年利率11.52%计算；从2015年2月10日起，按年利率14.976%计算至款还清之日止）；
二、原告安徽金寨农村商业银行股份有限公司对被告金寨县南溪供销合作社所有的位于金寨县南溪镇街道金南路的南苑宾馆的房产（2760.96平方米）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15617元，由被告李强、金寨县南溪供销合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 何昭莲
审 判 员 陈德俊
人民陪审员 方运俭
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 王 娅
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十条所列财产的占用，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。