云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初1151号
原告大理万汇置业有限公司。
住所地大理市大理经济开发区飞来寺路桥公司租房。
法定代表人卢亚斌，该公司总经理。
委托代理人黄正军、李光明，云南展腾律师事务所律师。特别授权代理。
被告林贤福，男，1977年1月4日生，户籍地浙江省乐清市。
原告大理万汇置业有限公司（以下简称万汇置业）诉被告林贤福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告万汇置业的委托代理人黄正军、李光明到庭参加了诉讼，被告林贤福经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月12日，原告与被告在大理万汇置业有限公司凤庭苑营销中心签订了《商品房购销合同》（登记合同号为NJK0034820005）并于2014年4月15日经大理市苍洱公证处公证。合同约定：被告以人民币660000元向原告购买位于大理市凤仪镇××单元××号商品房，建筑面积为157.39平方米。付款方式为：首期支付200000元，其余价款460000元由被告向中国工商银行大理龙溪支行贷款支付。2014年4月16日原告与被告又签订了《合同补充协议》（登记合同号为NJK0034820005)，并于当日向大理创新工业园区房产管理办公室申请登记备案（登记号：JK2014041600793)。在该《合同补充协议》中明确约定：原告为被告向按揭银行履行还款义务承担保证责任，若因被告不能履行还款义务而导致银行要求原告承担连带保证责任，则被告构成违约，应承担违约责任，被告应向原告支付购房总价款的2％的违约金，并赔偿由此给原告造成的全部损失（包括但不限于原告已付的本金、利息、违约金、以及已发生的律师费、诉讼费等），且原告有权解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》，收回该商品房另售。2014年5月14日，原被告双方与中国工商银行大理龙溪支行签订了《个人借款／担保合同》，约定：被告贷款金额为460000元，被告按揭还款期间，原告承担连带保证责任。
合同签订后，被告支付了首付购房款200000元（其中120000元为原告垫付），剩余款项向中国工商银行大理龙溪支行贷款按揭支付。2014年5月14日，中国工商银行大理龙溪支行向被告林贤福发放贷款共计460000元，被告于2014年6月14日起向银行按揭还款。自2015年10月14日起，被告林贤福逾期还款，且下落不明，原告多次联系、督促被告偿还银行贷款无果。截止2016年5月16日，被告己连续8期未按约还款，逾期本息共计24885.18元。因被告逾期还款的违约行为，中国工商银行大理龙溪支行于2016年5月17日向原告发出了《中国工商银行个人违约贷款催收通知书》（以下简称通知书），要求原告督促被告还款或承担连带保证责任，收到通知书后原告再次联系被告，仍然无果。综上，被告无故逾期还款，不履行合同约定的义务，导致原告向银行承担连带保证责任，已构成违约。为此，原告诉至本院，请求：1、解除原被告之间签订的登记合同号为NJK0034820005号《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、判令被告配合原告办理上述合同的登记备案撤销手续（登记号为JK2014041600793）；3、判令原告返还给被告购房款69370.37元；4、判令被告支付违约金13200元；5、判令被告承担原告为实现权利支付的律师费16000元；6、诉讼费、公告费由被告承担。
被告林贤福未提出答辩意见。
经审理查明：2014年4月，被告欲购买原告开发的位于大理市凤仪镇××单元××房屋，经原被告协商，被告于2014年4月9日向原告支付了购房诚意金80000元，双方约定签订正式购房合同后，该款抵作购房首付款。2014年4月12日，原被告签订了编号为WH-2014-073的《商品房购销合同》并于2014年4月17日经大理市苍洱公证处公证。该合同约定被告购买原告开发建设的位于大理市凤仪镇××单元××房，房屋的参考套内面积为137.76平方米，房屋总价款为660000元。被告应于2014年4月12日支付首付款200000元，其余购房款460000元由被告向银行按揭贷款支付，合同还对房屋交付、违约责任等进行了约定。
2014年4月16日，原告与被告针对上述《商品房购销合同》签订了《合同补充协议》，协议约定在甲方（原告）为乙方（被告）向按揭银行履行还款义务承担保证责任的期限内，若因乙方不能履行还款义务而导致银行要求甲方承担担保责任，或银行宣布贷款提前到期，或银行要求解除与乙方签订的个人住房按揭（抵押）借款合同，则乙方应向甲方承担违约责任，向甲方支付购房总价款的2％的违约金，并赔偿由此给原告造成的全部损失（包括但不限于原告已付的本金、利息、违约金以及已发生的律师费、诉讼费等），且甲方有权解除购销合同及本补充协议，收回该商品房另行出售。
2014年4月16日，原被告就上述合同和补充协议在大理创新工业园区房产管理办公室办理了登记备案手续，备案登记号为JK2014041600793。
2014年5月14日，原告、被告和中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行三方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行借款460000元用于购买位于大理市凤仪镇××单元××房屋，贷款期限为20年，被告授权中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行将贷款一次性划入万汇置业账户。被告以上述房屋对借款提供抵押担保。原告对上述借款承担阶段性连带责任担保，待被告的房屋抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书后，原告的保证期间结束。合同签订后，中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行根据被告的委托将借款460000元作为购房款转入原告账户。2014年5月14日至2015年12月21日间，原告向中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行归还了借款本息合计55080.91元（其中包括本金15927.58元和利息39153.33元），并发生多次逾期还款。2016年11月2日，原告应中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行的要求，代被告向中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行提前清偿了全部购房贷款本金和利息共计470629.63元（其中包括本金444072.42元和利息26557.21元）。现被告与中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行的购房贷款已全部结清。
另查明，2014年4月12日，原被告签订了《借款协议》，协议约定被告向原告借款120000元用于支付涉案房屋的首付款。之后原告为被告垫付了120000元的购房首付款。截至开庭之日，涉案房屋未实际交付。
上述事实由原告提交的《商品房购销合同》、公证书、《合同补充协议》、商品房买卖合同登记备案表、《个人借款/担保合同》、中国工商银行借款凭证、中国工商银行个人违约贷款催收通知书、中国工商银行个人贷款逾期归还凭证、还款明细、代偿证明、POS单、云南省农村信用社转汇凭证和借款协议等证据在案证实。本院认为，被告林贤福经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的上述证据内容客观真实、形式来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的编号为WH-2014-073的《商品房购销合同》及《补充协议》，主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，被告在支付首付款后，通过向中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行按揭贷款460000元的方式付清了全部购房款，但在履行与中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行之间的借款合同时，被告未按合同约定履行还款义务，原告作为保证人履行担保责任，代被告偿还了贷款本息470629.63元。被告未全面履行补充协议约定的合同义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告按合同约定支付违约金13200元（660000元×2﹪=13200元）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；现被告的违约行为已达到合同约定的解除条件，原告起诉要求解除原告与被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》，有事实及法律依据，本院予以支持；原告要求被告协助办理上述合同的登记备案撤销手续，符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，原告依法应将收取的购房款返还给被告，但原告代被告向中国工商银行股份有限公司大理龙溪支行偿还的借款本息470629.63元应从该购房款内予以扣减，再减去原告为被告垫付的购房首付款120000元，故原告应返还给被告的款项为69370.37元（660000元-470629.63元-120000元=69370.37元）。原告主张因实现债权支付的律师费16000元，因无充分证据证实原告已实际支付律师费16000元，故本院不予支持。原告要求被告支付公告费的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告大理万汇置业有限公司与被告林贤福签订的编号为WH-2014-073的《商品房购销合同》及《补充协议》。
二、由被告林贤福于本判决书生效之日起十日内协助原告大理万汇置业有限公司办理上述《商品房购销合同》及《补充协议》登记备案撤销手续（备案登记号为JK2014041600793）。
三、由原告大理万汇置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还给被告林贤福购房款人民币69370.37元。
四、由被告林贤福于本判决书生效之日起十日内赔偿给原告大理万汇置业有限公司违约金人民币13200元。
五、驳回原告大理万汇置业有限公司的其他诉讼请求。
上述三四项款项折抵后，原告大理万汇置业有限公司应再返还给被告林贤福人民币56170.37元。
案件受理费10692元，由被告林贤福承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 邵 艳
代理审判员 寸正标
代理审判员 杨艳姣
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李秀娟