湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0923民初1386号
原告：红太阳建设股份有限公司。住所地：孝感市北京路华安公寓*期*楼***室。
法定代表人：汤光运，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘治宗，男，该公司项目经理。
委托诉讼代理人：饶立民，湖北梦云律师事务所律师。
被告：孝感市宇飞房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区卧龙乡316复线南侧。
法定代表人：王建发，该公司董事长。
原告红太阳建设股份有限公司（以下简称红太阳公司）与被告孝感市宇飞房地产开发有限公司（以下简称宇飞公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告红太阳公司的委托代理人刘治宗、饶立民到庭参加诉讼，被告宇飞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红太阳公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告宇飞公司立即支付工程款100万元及逾期付款利息（按年利率6％从2014年8月10日计算至工程款实际清偿之日止）；2、请求判令原告红太阳公司以上述工程款对案涉工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；3、由被告宇飞公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月2日，原告红太阳公司（2015年8月21日由湖北红太阳建设工程有限公司经工商变更登记为红太阳建设股份有限公司）与被告签订了一份《正业阳光10#楼消防安装施工合同》。合同约定：1、被告将所属的位于云梦县城关镇楚王城大道31号的云梦县正业阳光项目第10号楼消防工程发包给原告施工，承包范围为按10#楼施工图施工（其中包括：主管网、支管、喷淋、火警报警系统、排风整体系统、消防箱、主机增压、并含消防联动系统等等）；主管以10#楼外墙边向外伸2米；除地上四层商业不安装喷淋外，其他严格按10#楼图纸施工，达到验收交付使用的承包范围；承包方式为包工包料；安装工程验收要求严格按国家规定的验收标准验收，并获得消防验收合格证。2、承包价格及付款方法：本工程消防安装依据2008年水电、消防消耗定额为依据，并根据本地（县）消防工程综合价考虑，一次性包干，每平方米包干价57元，总面积18600平方米，合计106.36万元；付款办法：（1）原告在施工中，消防完成50%的安装（注：主体15层）支付工程款总款40%，验收合格后并取得合格证书支付到95%；（2）预留5%，两年后无质量问题一次性结清余款5%。合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，原告于2014年4月进行开工建设，2014年8月10日该工程经双方结算确认：正业阳光10#楼消防工程一次性包干价为106.36万元，到2014年8月10日为止，原告已完成施工进度为总工程量的95%，应拨进度款为100万元。现被告尚下欠原告工程款100万元。该工程因被告资金链断裂至今未办理竣工验收。原告为保证上述工程款不致落空，2014年9月15日，原、被告签订了二份商品房买卖合同，由原告购买被告所属的上述正业阳光的10－501（10栋5层01室）房屋和10－2304（10栋24层04室）房屋，价款分别为336827元和321686元，上述2套房屋总价款658513元，被告同意以抵工程款的方式作为其履行义务的担保。鉴于被告一直未按合同约定履行支付工程款义务，原告依法就该工程款对案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。综上，为维护其合法权益，原告遂提起诉讼。
被告宇飞公司未作答辩。
原告红太阳公司围绕诉讼请求向本院提交了以下四组证据：一、红太阳公司的企业登记信息、准予变更登记通知书及宇飞公司的企业登记信息，证明原被告双方的诉讼主体身份；二、《正业阳光10#楼消防安装施工合同》，证明原被告双方签订了工程施工合同，原告是云梦县正业阳光项目第10楼的消防安装施工合同的施工方。三、工程结算单，证明被告实际下欠原告工程款100万元。四、商品房买卖合同、收据、报告单、入伙通知单各二份，证明被告以抵工程款的方式为原告的工程款进行担保。被告宇飞公司未向本院提交证据。关于原告红太阳公司提交的证据一、证据二、证据三，因被告宇飞公司未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担对其不利的法律后果，对该三组证据，经审查，均真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。关于原告红太阳公司提交的证据四，原告方主张该二份商品房买卖合同涉及的二套房屋系被告宇飞公司作为支付工程款义务的担保，本院认为，双方签订的二份商品房买卖合同并非真实的商品房买卖交易，该二份商品房买卖合同的性质属于以房抵债协议，双方未就合同涉及的二套房屋办理相关抵押担保手续，不产生法律上的效力，该组证据不作为本案证据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月2日，红太阳公司（2015年8月21日，经工商变更登记由湖北红太阳建设工程有限公司变更为红太阳建设股份有限公司）与宇飞公司签订了一份《正业阳光10#楼消防安装施工合同》。合同约定：1、宇飞公司将所属的位于云梦县城关镇楚王城大道31号的云梦县正业阳光项目第10#楼消防工程发包给红太阳公司施工，承包范围为按10#楼施工图施工（其中包括：主管网、支管、喷淋、火警报警系统、排风整体系统、消防箱、主机增压、并含消防联动系统等等）；主管以10#楼外墙边向外伸2米；除地上四层商业不安装喷淋外，其他严格按10#楼图纸施工，达到验收交付使用的承包范围；承包方式为包工包料；安装工程验收要求严格按国家规定的验收标准验收，并获得消防验收合格证。2、承包价格及付款方法：本工程消防安装依据2008年水电、消防消耗定额为依据，并根据本地（县）消防工程综合价考虑，一次性包干，每平方米包干价57元，总面积18600平方米，合计106.36万元；付款办法：红太阳公司在施工中，消防完成50%的安装（注：主体15层）支付工程款总款40%，验收合格后并取得合格证书支付到95%，两年后无质量问题一次性结清余款5%。合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，红太阳公司于2014年4月8日组织人员进行施工。2014年7月30日，红太阳公司完成正业阳光10#楼消防工程95％的工程量。因宇飞公司一直未支付工程款，余下5％工程量红太阳公司未完工。2014年8月10日，双方依合同约定的计价方式对正业阳光10#楼消防工程进行结算，宇飞公司在出具的结算书上载明：正业阳光10#楼消防工程一次性包干价为106.36万元，到目前为止，该工程完成施工进度为总工程量的95%，应拨进度款为100万元。后因宇飞公司资金链断裂，经营状况出现问题，宇飞公司既未与红太阳公司按合同约定办理已完成工程的竣工验收，也未按结算书上确认的数额支付工程款。宇飞公司多次催要无获，遂向法院提起诉讼。
本院认为，红太阳公司与宇飞公司签订的《正业阳光10#楼消防安装施工合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。红太阳公司完成正业阳光10#楼95%消防工程施工，未完成余下5%部分系因宇飞公司自身经营出现问题，一直未按约定支付工程款所致。对于红太阳公司已完成的消防工程，宇飞公司未提出工程质量异议，并于2014年8月10日与红太阳公司进行结算后出具工程结算书，视为已完成的消防工程已经竣工验收合格，故红太阳公司要求宇飞公司按双方结算确认的数额支付工程款100万元的诉请，本院予以支持。关于支付逾期付款利息的诉请，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条关于“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定，因宇飞公司对红太阳公司已完工的消防工程进行了结算并出具工程结算书，红太阳公司要求宇飞公司按年利率6％支付从结算之日计算至实际清偿之日利息的诉请，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。本案中，红太阳公司按合同约定完成正业阳光10#楼95%消防工程施工，宇飞公司未按工程结算书上确定的数额支付工程款，经红太阳公司多次催要后，宇飞公司因经营出现问题逾期未予支付，同时，宇飞公司与红太阳公司签订以房抵款协议可以视为宇飞公司放弃对红太阳公司行使优先受偿权期限的抗辩，故红太阳公司要求以上述工程款对案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合上述法律和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，本院予以支持。但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定，该优先受偿权的范围不包括宇飞公司应予支付的逾期付款利息，且不得对抗已交付购买商品房全部或者大部分款项的买受人。
综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孝感市宇飞房地产开发有限公司于本判决生效之日支付原告红太阳建设股份有限公司工程款100万元及逾期付款利息（按年利率6%自2014年8月10日计算至该工程款实际清偿之日止）。
二、原告红太阳建设股份有限公司对案涉工程折价或拍卖的价款在100万元工程款的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告红太阳建设股份有限公司的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15015元，由被告孝感市宇飞房地产开发有限公司负担，限本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 吴艳军
审 判 员 周 莺
人民陪审员 聂五清
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 李 琴
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第六条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。