宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬北商初字第339号
原告：宁波市市区农村信用合作联社××信用社。住所
地：宁波市××××号。
法定代表人：卢某某。
委托代理人：徐某。
委托代理人：梅某某。
被告：宁波××进出口有限公司。住所地：宁波市××
路××号（6-9）。
法定代表人：顾某某。
被告：胡某某。
原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社（以下简
称洪塘××）为与被告宁波××进出口有限公司（以下简称宁
波××公司）、被告胡某某借款合同纠纷一案，于2010年5月1
7日向本院起诉。本院同日立案受理后，依法组成合议庭适用
普通程序于2010年9月27日公开开庭审理，并当庭宣告判决。
在审理过程中，原告洪塘××提出诉讼保全申请，本院依法对
被告宁波××公司及被告胡某某的财产采取了诉讼保全措施。
原告委托代理人徐某到庭参加了诉讼，被告宁波××公司、被
告胡某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告洪塘××诉称：2008年7月31日，原告与被告宁波×
×公司、被告胡某某签订了《最高额抵押�款合同》一份，约定原告自2008年7月31日至2011年7月30日期间向被告宁波××
公司发放贷款，最高贷款限额为人民币900万元，借款种类、
用途、期限、利率以借款借据约定为准，并约定还款方式为按
月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；同时
，被告胡某某自愿以有完全处分权的财产（宁某市鄞州区石矸
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4商场的房地产）作为抵押物为原告在该合同项下发生的所有
债权提供抵押担保；若被告宁波××公司未按期归还贷款本金
（含展期），应从逾期之日起按照约定利率加收50%的罚息利
率计收罚息等。上述合同签订后，被告胡某某办理了抵押登记
手续，原告取得鄞房石他字第200810721号他项权利证书。
应被告宁波××公司申请，2008年7月31日，原告向其放
款人民币900万元，借款月利率为7.47‰，借款到期日为2009
年7月15日。此后，被告宁波××公司未能按照合同约定按期
归还原告本息，仅支付了部分利息，到借款至2010年4月30日
尚欠原告本金900万元，利息123255元，罚息973443.40元、复
息61169.42元。经多次催讨未果。
为此，原告请求判令：1、被告宁波××公司向原告归还
借款本金900万元，支付利息123255元，罚息973443.40元、复
息61169.42元（均暂计算至2010年4月30日止），合计1015786
7.82元，并支付上述本金自2010年5月1日起至实际支付之日止
按月利率11.205‰计算的罚息及相应的复息及承担本案的律师
费77787元；2、原告有权以被告胡某某位于某某市鄞州区石矸
街道万国商城中区3-4商场�房地产抵押物［房屋所有权证号：鄞房权证石字第××
0401836号，国有土地使用证号：鄞国用（2004）第17-
2247号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿全部债权。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1．编号为甬市区信联（洪塘）最抵借字第2008020709号
最高额抵押借款合同及抵押财产清单各一份，证明原告与两被
告就最高额抵押借款的金额、利率、期限、抵押担保等达成一
致。
2．房产证、土地证、他项权证各一份，证明被告胡某某
将其房地产抵押给原告。［房屋所有权证号：鄞房权证石字第
d200401836号，国有土地使用证号：鄞国用（2004）第17-
2247号］，他项权证号为：鄞房石他字第200810721号。
3．2008年7月23日借款申请书及2008年7月31日借款借据
（借款金额为九百万元，借款到期日为2009年7月15日）各一
份，证明在上述最高额抵押借款合同项下，原告借款给被告宁
波××公司共计900万元，并约定借款期限、利率等。
4．宁波××公司借款确认书、贷款利息清单各一份，证
明宁波××公司尚欠借款本金9000000元及利息付至2009年5月
20日止的事实。
5．委托代理合同及律师费发票、宁某银行网上银行交易
凭证、信用合作联社特种转账传票各一份，证明原告为实现债
权所发生的费用，原告的律师费是按照浙江省律师收费指导标
准收费的。
6．营业执照、组织机构代码证、身份证、户口本及结婚证，证明两被告的主体资格。
7．银监会宁某监管局批复，证明原告主体变更情况。
�告宁波××公司未作任何答辩，也未向法庭提供证据
。
被告胡某某未作任何答辩，也未向法庭提供证据。
经审查，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和
关联性，本院认为可以作为本案的定案证据。
根据以上采信的证据材料并结合原告在庭审中的陈述，
本院认为本案事实与原告起诉所诉称的事实相一致。
本院认为，原告与被告宁波××公司、被告胡某某签订
的《最高额抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不
违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人均
应恪守合同的约定，全面及时履行各自的义务。现原告已依约
向被告宁波××公司履行了放贷义务，被告宁波××公司应按
约还本付息。现其逾期未还，已构成违约�故本院对原告要求
被告宁波××公司返还借款本金，并支付相应利息、罚息、复
息、律师费（经审查，律师费的支付标准符合浙江省物价局发
布的律师收费标准）的诉请应予以支持。对于原告要求对已办
理抵押登记手续的被告胡某某所有的坐落于某某市鄞州区石矸
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4商场的房地产抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权，符
合双方合同约定及法律规定，应予支持。被告胡某某承担担保
责任后，有权向被告宁波××公司追偿。被告宁波××公司、
被告胡某某经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七
条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》
第三十六条�一款、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告宁波××进出口有限公司应于本判决生效后十
日内归还原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社借款本
金9000000元及自2009年5月21日至2009年7月15日止的利息123
255元，并支付自2009年7月17日起至本判决确定的履行之日止
以9000000元为本金按月利率11.205‰计算的逾期利息及按月
利率11.205‰计算的复息；
二、被告宁波××进出口有限公司应于判决生效后十日
内支付原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社为实现债
权所支出的律师费77787元；
三、原告宁波市市区农村信用合作联社××信用社就被
告宁波××进出口有限公司上述两项债权范围内对被告胡某某
位于某某市鄞州区石矸街道万国商城中区3-
4商场的房地产［房屋所有权证号：鄞房权证石字第××
6号，国有土地使用证号：鄞国用（2004）第17-
2247号］享有抵押权，并有权以其折价或在拍卖、变卖后的价
款优先受偿，被告胡某某承担担保责任以后，有权向被告宁波
××进出口有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83214元，诉讼保全费5000元，合计88214元
，由被告宁波××进出口有限公司、被告胡某某负担；公告费
650元，由被告宁波××进出口有限公司、被告胡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁某市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁某市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收
款人为宁某市财政局预算外资金，帐号：81×××01
，开户银行：中国银行宁某市分行；如邮政汇款，收款人为宁
某市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕晓峰
代理审判员 周琴娜
代理审判员 房 伟
二〇一〇年九月二十七日
代书 记员 陈 丹