湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）益赫民一初字第711号
原告冷元珍。
被告叶连生。
原告冷元珍（以下简称原告）与被告叶连生（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理。依法由代理审判员张辉适用简易程序于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系原益阳市玉华房地产开发有限公司经理，原告于2007年3月18日至4月23日期间分三次向该公司交纳购房定金155000元，其中实际交纳150000元，另外5000元为优惠价并未实际交纳，交款后由当时该公司的财务人员曹冬生出具了三张收据并加盖了益阳市玉华房地产开发有限公司一号楼销售专用章。后因房屋采光不好，原告找到被告要求退房，被告同意退房并在2007年9月15日退还原告50000元，2009年11月18日退还40000元，剩余60000元至今未付，被告于2013年11月15日向原告出具了欠条，后经原告多次催要，被告未予偿还，原告为维护合法权益，故诉至法院要求被告偿还购房款60000元及相应利息（自起诉之日起至还款之日止）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下四份证据：
证据1、收款收据原件三张，拟证明原告向益阳市玉华房地产开发有限公司实际交纳了150000元购房款（收据金额购房款为155000元，其中优惠购房款5000元）。
证据2、经办人曹冬生出具的证明，拟证明原告交纳购房款的具体数额及原告退房、退款情况。
证据3、欠条原件一张，拟证明被告还应退还原告60000元购房款。
证据4、原告申请法院调取的（2012）益赫民二初字第292号民事判决书，拟证明原告提交收据上的“益阳市玉华房地产有限公司”印章未备案、未启用。
被告辩称，2007年间被告在从事房地产经营时，原告找到被告买房，原告经过被告的财务人员曹冬生实际交纳了150000元的购房款，后原告要求退房，被告同意退房并先退还原告100000元，但不知道后来具体实际退了多少，此后原告找被告催要，被告也承诺如有钱，会尽快退还。2013年11月5日早上9点多左右，原告找到被告，要求被告在原告写好的一张欠条上面签名，确认被告尚欠原告60000元的购房款未偿还，被告签名后认为已经退还了原告购房款100000元，原告应拿出已退还购房款的收据，在核减已退还购房款后，被告再退还剩余购房款，故被告在该欠条上注明“以后凭收据付款”。
被告未向本院提交证据。
本院组织被告对原告提交的证据进行了质证，被告对原告提交的证据1有异议，认为该三张收据不是真实的；对证据2有异议，认为该证明不是真实的；对证据3有异议，这张欠条是原告本人写好的，但欠条上的名字是被告本人所签；对证据4的真实性无异议，但认为与本案无关。
结合被告的质证意见，本院对原告提交的证据认证如下：本院认为原告提交的证据1、2、3内容真实，且能够互相印证，被告虽提出了异议，但没有提交证据予以反驳，故本院对原告提交的证据1、2、3的真实性予以采信；证据4是已经发生法律效力的裁判文书，内容真实，来源、形式合法，故本院予以采信。
综合所认定的上述证据及庭审中原、被告的陈述，本院确认如下案件事实：2007年间被告在从事房地产经营时，原告找到被告买房，原告在2007年3月18日至同年4月23日期间分三次实际向被告的财务人员曹冬生交纳了150000元，曹冬生向原告出具了155000元的收据，其中优惠购房款5000元，并加盖了“益阳市玉华房地产开发有限公司1号楼销售专用章”。后原告要求退房，被告同意退房，并退还了90000元购房款，剩余60000元购房款未退还。2013年11月5日，原告拟好了60000元的欠条后，要求被告在欠条上签名确认，被告在该欠条上签名，并注明“以后凭收据付款”。
另查明，原告提交三张购房款收据上的“益阳市玉华房地产开发有限公司”印章未备案启用。
本院认为，原、被告虽未签订购房合同，但原告已经履行了交款义务，被告辩称对收取原告购房款的事情不知情，但结合该款项由被告的财务人员曹冬生所收取以及后来被告陈述的退还房款情况，应认定原告向被告交纳了购房款。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，应视为双方购房合同已成立。后原告要求退房，被告在开庭时的辩解意见中也陈述了同意退还原告购房款，应视为原、被告之间的购房合同已经约定解除。
对被告辩称已退还了原告100000元购房款，被告没有看欠条的具体内容即在欠条上签名，原告应拿出已退还购房款的收据，核减已偿还部分后，被告再退还剩余购房款的辩解意见，本院认为，被告已退还购房款的收据应由被告举证，且被告作为一个有完全民事行为能力的人在原告拟好的欠条上签名，又在欠条上注明“以后凭收据付款”，就表明其看了欠条的具体内容后再签的名字，被告签字的行为是对购房合同约定解除的又一次确认，又因“益阳市玉华房地产开发有限公司”印章未备案启用，被告在欠条上签名的行为是对原、被告双方的债权、债务关系的重新确认，故对被告的辩解意见不予采纳，对原告要求被告退还60000元购房款的诉讼请求本院依法予以支持。
对于原告要求被告支付其延期付款利息的诉讼请求，本院认为，被告未及时履行还款义务，应赔偿原告损失，因原、被告之间未约定欠款利率，根据《最高人民法院关于修改﹤最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复﹥的批复》规定，被告应按银行同期贷款利率自原告起诉之日起支付利息，故本院对原告要求被告支付欠款利息的诉讼主张本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十三条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于修改﹤最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复﹥的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
被告叶连生自本判决生效后十日内退还原告冷元珍购房款60000元及利息（应付利息自2014年5月6日起参照中国人民银行同期贷款利率计算至生效文书确定被告给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1300元，减半收取650元，财产保全费用670元，共计1320元由被告叶连生负担（案件受理费、财产保全费用原告已预交、对被告承担的费用在执行时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
代理审判员 张 辉
二〇一四年六月九日
书 记 员 夏庆军
附：相关法律、法规
1、《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》
（1999年1月29日最高人民法院审判委员会第1０42次会议通过）
法释（1999）8号
广东省高级人民法院：
你院（1998）粤法经一行字第17号《关于逾期贷款如何计算利息问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月3０日发布的银发（1996）156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。
本批复公布后，人民法院尚未审结的案件中有关计算逾期付款违约金的问题，按照本批复办理。本批复公布前，已经按我院1996年5月16日作出的法复（1996）7号《关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》审结的案件不再变动。
此复
最高人民法院关于修改《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的批复
（2０００年11月13日最高人民法院审判委员会第1137次会议通过）
法释（2000）34号
各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：
一些法院反映，我法院法释（1999）8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的有关内容与中国人民银行《关于降低金融机构存贷款利率公告》不一致。经研究，现批复如下：
将最高人民法院法释（1999）8号批复中“参照中国人民银行1996年4月3０日发布的银发（1996）156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。
此复
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。