吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0102民初1552号原告：华夏银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市。负责人：任家庚，行长。委托诉讼代理人：于蒙娜，北京大成（长春）律师事务所律师。被告：关强，男，汉族，1977年1月16日出生，住长春市朝阳区。被告：朴姬善，女，朝鲜族，1980年7月3日出生，住同上。被告：长春奥林柏益房地产开发有限公司，住所长春市高新区。法定代表人：王占林，经理。委托代理人：孟军，吉林创一律师事务所律师。原告华夏银行股份有限公司长春分行（以下简称华夏银行）与被告关强、朴姬善、长春奥林柏益房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行委托诉讼代理人于蒙娜、被告关强、长春奥林柏益房地产开发有限公司委托诉讼代理人孟军到庭参加诉讼。被告朴姬善经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华夏银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告关强、朴姬善立即偿还贷款本金65059.69元和至给付之日止的利息（截止至2018年3月12日的利息为8322.46元）；2、案件诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等原告为实现债权所发生的全部费用由被告关强、朴姬善承担；3、判令长春奥林柏益房地产开发有限公司对上述债务的给付承担连带保证担保责任；4、判令被告关强以其抵押给原告的坐落于长春市高新区硅谷大街以东、顺达路以南、益田枫露丹堤一期1幢0单元1918号房屋对其债务的给付承担抵押担保责任，原告对抵押房产处置所得的价款享有优先受偿权。事实及理由：2013年10月26日，被告关强向原告华夏银行申请一手住房按揭贷款，在原告的《华夏银行个人借款申请书》中，被告朴姬善签字确认其为关强的该笔贷款承担连带还款责任。2013年11月1日，被告关强及长春奥林柏益房地产开发有限公司与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告关强向原告借款人民币11万元，用于购买坐落于长春市高新区硅谷大街以东、顺达路以南、益田枫露丹堤一期1幢0单元1918号房屋，合同中还约定了还款方式、贷款利率、逾期贷款罚息利率等标准及计算方式，被告长春奥林柏益房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告已于2013年11月28日发放了贷款，但被告关强未按约定还款，经原告多次催要，仍拒不偿还，故诉至法院。关强辩称，对欠款无异议，不同意利息请求。朴姬善未作出答辩。长春奥林柏益房地产开发有限公司辩称，欠款应由借款人偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关强、朴姬善系夫妻关系，于2007年5月21日登记结婚。2013年10月26日被告关强、朴姬善（甲方）与原告华夏银行（乙方）签订《华夏银行个人借款申请书》，申请贷款110000元购买益田枫露丹堤一期1幢0单元1918号房屋，关强、朴姬善以该房屋提供担保并在抵押人处签名。。2013年11月1日，被告关强（甲方）与原告华夏银行（乙方）及被告长春奥林柏益房地产开发有限公司（丙方）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告关强向原告借款人民币110000元，用于购买坐落于长春市高新区硅谷大街以东、顺达路以南、益田枫露丹堤一期1幢0单元1918号房屋，贷款期限自2013年11月21日起至2018年11月21日止，约定贷款利率为年利率7.04%，浮动利率，按中国人民银行调整后的贷款基准利率上浮10%确定，采用等额本息还款法，违约责任约定逾期偿还贷款，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定甲方未按合同约定还本付息，乙方有权宣布合同项下贷款提前到期，提前收回贷款本息并有权处分抵押财产。合同约定，因甲方或丙方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。合同约定丙方提供阶段性担保，即丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。2013年11月1日，朴姬善出具《抵押人配偶声明书》，声明知悉并同意关强用益田枫露丹堤一期1幢0单元1918号房屋作为银行借款提供抵押担保。2014年5月7日，关强以其名下坐落于长春市高新区硅谷大街以东、顺达路以南、益田枫露丹堤一期1幢0单元1918号，丘地号：8-5/821-1（1918），建筑面积39.16平方米的房屋办理了房屋抵押权预告登记，预告登记权利人为华夏银行股份有限公司长春分行，长房预朝D字第201405070050号；3、华夏银行于2013年11月28日向被告关强发放了贷款110000元，截至2018年5月31日，关强尚欠本金65059.69元，利息（含罚息、复利）5020.89元，总计逾欠本息金额70080.58元；4、华夏银行为本案支付律师费1384元。本院认为，原告华夏银行与被告关强、朴姬善、签订的《华夏银行个人借款申请书》、与关强、长春奥林柏益房地产开发有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》，均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定履行了发放110000元借款的义务，被告关强应按照合同约定的还款期限向原告偿还借款本金及利息。现被告未按照约定偿还本息，构成违约，华夏银行有权按照合同约定宣布全部贷款本息提前到期，要求关强提前清偿所有借款本金、利息,同时按照合同约定计收罚息和复利，故对原告请求判令被告关强归还贷款本金、利息、罚息及实现债权而发生的费用的主张予以支持。被告关强与被告朴姬善系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告朴姬善依法应承担偿还责任。关于原告请求被告承担本案律师费一节，因合同中有明确约定且有证据予以证实，应予以支持。关于原告请求对被告关强坐落于长春市高新区硅谷大街以东、顺达路以南、益田枫露丹堤一期7栋2单元1404号，丘地号：8-5/821-1（1918），建筑面积39.16平方米的房屋享有优先受偿权一节，因该房屋未设定抵押权证，故不予支持。关于原告请求长春奥林柏益房地产开发有限公司对上述债务的给付承担连带保证担保责任，因长春奥林柏益房地产开发有限公司未办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续，故被告长春奥林柏益房地产开发有限公司应依照合同约定对被告关强的付款义务承担连带保证责任，故对原告该诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关强、朴姬善于本判决生效后立即给付原告华夏银行股份有限公司长春分行借款本金65059.69元，利息、罚息、复利(至2018年5月31日止利息、罚息、复利合计5020.89元，自2018年6月1日起至给付之日止，以利息4459.21元为基数计算复利，以本金65059.69元为基数计算罚息，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%为标准)；二、被告关强、朴姬善于本判决生效后立即给付原告律师代理费1384元；三、被告长春奥林柏益房地产开发有限公司对被告关强、朴姬善上述债务承担连带给付责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1634元，保全费754元，由被告关强、朴姬善承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  赵 伟审 判 员  赵金龙人民陪审员  纪 梅二〇一八年六月二十七日书 记 员  杨相力