湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民二初字第01726号
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行。
负责人王志君，行长。
委托代理人伍慎，湖南韬一律师事务所律师。
委托代理人厉平春，湖南韬一律师事务所实习律师。
被告樊浩励，男，1982年8月24日出生，汉族。
被告周玲，女，1980年8月10日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉被告樊浩励、周玲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月17日受理后，依法组成由审判员徐琳担任审判长，人民陪审员林群、陈文艺参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员沈沙担任庭审记录。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告樊浩励、周玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行诉称，2009年8月，原告与被告樊浩励签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告向被告樊浩励发放贷款22.4万元，贷款期限240个月；被告樊浩励应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若被告樊浩励未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款提前到期，且原告有权行使法律规定的其他必要措施；被告在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由被告樊浩励承担。被告周玲与被告樊浩励于2006年7月11日登记结婚，上述债务属于夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约划款22.4万元给被告樊浩励，被告樊浩励提供位于长沙市芙蓉区马王堆陶瓷建材新城E06栋203室的房屋作为被告樊浩励偿还上述全部借款本息及实现债权的费用担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2013年4月12日，被告樊浩励未履行合同的约定按时偿还贷款本息，已连续拖欠原告贷款本息共计9期。故原告诉至法院请求依法判令：1、解除原告�被告樊浩励签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告樊浩励立即偿还原告未到期借款本金201611.95元、逾期本金4442.38元、利息9453.48元，罚息841.37元，本息合计216349.18元（利息暂计至2013年4月12日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告樊浩励承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费10817元；4、原告对被告樊浩励、周玲提供抵押的位于长沙市芙蓉区马王堆陶瓷建材新城E06栋203室的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告周玲在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告樊浩励未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告周玲未�庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年，原告与被告樊浩励签订《中国银行商业用房贷款合同》及《长沙市房地产抵押合同》，合同约定，被告樊浩励以其所有的位于长沙市芙蓉区马王堆陶瓷建材新城E06栋203室的房屋作为抵押向原告借款22.4万元用于购买该房；借款期限为240个月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率4.95‰；还款方式采用等额本息还款法，自贷款发放次月起，被告樊浩励于公历每月10日按期归还贷款本息；如被告樊浩励未按合同约定时间（或期限）还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告樊浩励清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，原告有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利�按贷款利率上浮50%执行，遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收；本合同履行过程中，被告樊浩励发生未按时偿还贷款本息的情形时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向被告樊浩励通过各种方式催收（包括电话、上门、催收函／律师函、媒体曝光、支付令、依法诉讼等方式），直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因被告樊浩励违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，由被告樊浩励负责支付；被告樊浩励自愿将其所有的位于长沙市芙蓉区马王堆陶瓷建材新城E06栋203室房屋所有权连同该房屋占有范围内的土地使用权抵押给原告，作为其偿还本合同借贷条款项下贷款的担保；抵押担保范围为主合同中约定的主债权及利息、被告樊浩励不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押期间为主债务履行期间。上述合同签订后，原告按合同约定向被告樊浩励发放了22.4万元贷款，被告樊浩励在借款后未按合同约定按时还款，截至2013年4月12日止，被告樊浩励连续拖欠原告借款本息共计9期，拖欠原告逾期本金4442.38元、元，利息9453.48元，罚息841.37元，未到期借款本金201611.95，本息合计216349.18元。
被告樊浩励与被告周玲系夫妻关系，双方于2006年7月11日登记结婚。
本案审理过程中，被告樊浩励向原告偿还了部分贷款本息，截至2013年12月2日，被告樊浩励尚拖欠原告贷款本息8期，逾期本金4096.28元，逾期利息8740.61元，罚息880.18元，未到期借款本金197538.41元，本息合计211255.48元。
另查明，2009年9月8日，原告与被告樊浩励对被告樊浩励、周玲提供的抵押物即位于长沙市芙蓉区马王堆陶瓷建材新城E6栋203号房屋在长沙市房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南韬一律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了委托代理协议，并约定了代理费。
以上事实有当事人的陈述、《中国银行商业用房贷款合同》、《长沙市房地产抵押合同》、中国银行借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、结婚证复印件、委托代理协议、对账单、欠款证明、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告樊浩励签订的《中国银行商业用房贷款合同》约定的借款内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应将按合同约定履行，�告已按合同约定将贷款发放给被告樊浩励，被告樊浩励未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，被告樊浩励在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告，本院对原告要求解除合同及由被告归还贷款本息的请求予以支持；二、因被告樊浩励违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告樊浩励违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行商业用房贷款合同》中已约定由被告樊浩励承担，故本院对原告要求被告樊浩励按借款本息标的额的5%向原告支付律师费用10817元的诉请予以支持；三、樊浩励、周玲系夫妻关系，双方在婚姻存续期间为购买房屋而向中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行贷款，应认定为夫妻共同债务�因此，根据婚姻法的相关规定，周玲应对夫妻共同债务即本案贷款债务承担共同偿还责任；四、原告在发放贷款时是严格按照中国人民银行的有关规定办理的，并且依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。被告樊浩励、被告周玲已提供其位于长沙市芙蓉区马王堆陶瓷建材新城E06栋203号的房屋作为被告樊浩励偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保，故原告对抵押房屋在被告应归还的贷款本息内及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关�适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第一百三十四条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告樊浩励签订的《中国银行商业用房贷款合同》中确立的借款关系；
二、被告樊浩励、周玲在本判决生效之日起五日内共同向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金201634.69元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2013年12月2日的利息为8740.61元，罚息为880.18元，2013年12月3日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行商业用房贷款合同》约定计算）；
三、被告樊浩励、周玲在本判决生效之日起五日内共同向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付律师费10817元；
四、若被告樊浩励、�玲未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖樊浩励、周玲所有的位于长沙市芙蓉区马王堆陶瓷建材新城E06栋203号的房屋，所得价款由原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告樊浩励、周玲所有，不足部分由被告樊浩励、周玲继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4708元，公告费100元，共计4808元，由被告樊浩励、周玲负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审�判长徐琳
人民陪审员 林 群
人民陪审员 陈文艺
二〇一三年十二月二日
代理书记员 沈 沙