江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初1421号
原告：帅某1，男，1990年10月11日生，汉族，住泰州医药高新区。
原告：魏某，女，1990年11月2日生，，汉族，住址同上。
原告：帅某2，男，2011年7月30日生，汉族，住址同上。
法定代理人（暨原告）：魏某。
以上两原告共同委托诉讼代理人（暨原告）：帅某1。
原告：罗某，女，1965年3月18日生，汉族，住址同上。
被告：帅某3，男，1966年8月28日生，汉族，住址同上。
原告帅某1、魏某、帅某2、罗某与被告帅某3分家析产纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告帅某1、魏某、罗某、原告魏某、帅某2的共同委托诉讼代理人帅某1、被告帅某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告帅某1、魏某、帅某2、罗某共同向本院提出诉讼请求：1、分割泰州医药高新区大寿村*组*号拆迁补偿安置补偿款1236265元及位于龙凤家园5幢*室、*室拆迁安置房，分别享有五分之一的份额(安置房支付对价包含在安置拆迁补偿款内)；2、被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，四原告共同表示，四原告之间不需要明确份额，同意表述为共同共有，仅要求分割被告的应得份额。事实与理由：帅某3、罗某是帅某1的父母，是原告魏某的公婆，是原告帅某2的祖父母。2016年3月3日，位于泰州市开发区大寿村*组*号房屋拆迁。拆迁协议约定：补偿安置方式是产权调换，补偿总金额为1236265元。按照拆迁方案，5人户照顾安置到250平方米。现帅某3负有债务，拆迁补偿权益已被保全，原告认为，拆迁房屋属于家庭全体成员共有，并非归帅某3一人，如果帅某3对外承担责任的话，应当与原告分清楚。
被告帅某3辩称，对诉称事实无异议，同意分割拆迁补偿权益，请求依法处理。
本院经审理认定事实如下：帅某3、罗某系夫妻，育有一子帅某1；帅某1与魏某系夫妻，育有一子帅某2。
2016年3月3日，泰州鑫泰集团有限公司作为搬迁人（合同甲方），帅某1（帅某3）作为被搬迁人（合同乙方），签订住宅房屋搬迁补偿安置协议书，主要内容有：因光电产业园配套基础设施建设工程（三期）项目建设需要，根据相关规定，经甲、乙双方协商达成协议。一、被搬迁房屋座落于大寿村*组，航拍面积为265.38平方米，产权性质为私有，用途为住宅，另有不予确认面积280.76平方米，按政策规定应计算人口为5人，享受人口标准确权面积250平方米；二、乙方自愿选择产权调换补偿安置方式；三、住宅房屋的补偿金额按照评估报告，被搬迁房屋的补偿价为270928元，房屋装饰装修价215097元，无突击装潢奖励95000元，附属物补偿价93967元，附作物补偿价7920元，其他项目补偿金额：搬迁补助（搬家）费2400元、临时安置补助（过渡）费27000元、阶段性奖励205769元、一次性补贴205769元，以上各项补偿金额合计1123850元；四、产权调换总面积250平方米，由甲方提供乙方龙凤小区房屋实行产权调换；五、非住宅房屋货币补偿金额56263元（其中房屋补偿46886元、停产停业损失补偿9377元）；六、本协议补偿总金额为1180113元；七、腾空交房验收合格后，甲方将非住宅房屋货币补偿费等费用及各项奖金一并支付给乙方，其他各项补偿款待回迁安置时结算，多退少补；乙方应于2016年3月5日前搬迁完毕，并将腾空的被搬迁房屋交付给甲方拆除。
同日，双方又签订补充协议，主要内容有：乙方新建房屋面积为280.76平方米，甲方根据房屋结构，经评估，自愿按200元/平方米进行收购，合计56152元。
以上房屋搬迁补偿安置协议（含补充协议）补偿总金额为1236265元。
因帅某3负债涉诉，被搬迁房屋的补偿权益被法院保全，该户拆迁补偿款未能领取，选取的安置房屋亦未实际结算。
另查明，该户拆迁安置补偿协议中，按政策规定应计算人口5人分别为：帅某3、罗某、帅某1、魏某、帅某2。该户装饰装修补偿价为215097元，其中装饰装潢价格评估表中载明的金额为209792元，后乳胶漆项目调增294.7平方米，调增价格8252元，油漆墙面2项目调增294.7平方米，调减价格2947元。
原、被告当庭一致陈述：1、航拍图内、非住宅的房屋是1996年建成，航拍图外房屋是2011年帅某1婚后建成的；2、非住宅部分的房屋用于罗某及帅某1开办小吃店；3、装饰装潢补偿表中的1室一层、楼梯间、1室二层、3室一层、4室一层、2室1层是帅某1结婚前装潢的，其余是其结婚后装潢的；4、附属物中化粪池部分是老屋建造时弄的，其余都是2011年建房时弄的；5、附着物是罗某于2000年左右栽种的。
在审理过程中，本院至泰州鑫泰集团有限公司调查，该司工作人员反映，合法安置面积确认有两种方式，一是证载面积，二是按人口，航拍图面积与证载面积无关，现有资料无法显示证载面积或者可置换房屋面积，该户合法安置面积是按人口来确定的。
以上事实有当事人陈述、原告提供的住宅房屋搬迁补偿安置协议书、补充协议、本院调取的房屋搬迁补偿费审核表、搬迁装饰装潢补偿价格表、附属物补偿价格评估表、附着物补偿评估价格表、航拍图外房屋搬迁补偿价格评估表、搬迁项目价格评估变更表、住改非补偿价格评估表、住改非房屋联合确营表审核意见、原被告常住人口登记卡、出生证明、房屋征收搬迁补偿价格评估表、房屋平面示意图、房屋安置面积确认表、农村经济组织成员确认表、调查笔录等在卷证实。
本院认为，一、所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。因帅某3负有债务，四原告共同请求分割被搬迁房屋的补偿权利，于法有据，本院予以准许。
二、关于拆迁补偿款。（一）被搬迁房屋补偿。1、因航拍图面积范围的房屋建成时帅某1尚未成年，故该部分补偿270928元应由帅某3、罗某各享有二分之一，被告帅某3应得135464元；2、航拍图外的新建房屋，双方均认可建成于帅某1与魏某婚后，因帅某2尚未成年，故其不享有份额，该部分补偿款56152元，由帅某3、罗某、帅某1、魏某各享有四分之一，被告帅某3应得14038元。被告帅某3应得房屋补偿为149502元（135464元+14038元）。（二）房屋装饰装修补偿。装饰装修补偿款应由该户成年家庭成员共同享有，该户在帅某1婚前及婚后均进行过装修，故分割时应加以区分。依据装饰装潢价格评估表，帅某1婚前装潢的部分为该评估表中1室一层、楼梯间、1室二层、3室一层、4室一层、2室1层及水电改造费，经核算为161786元，由帅某3、罗某、帅某1各享有三分之一，帅某3应得53928.67元；装饰装潢评估表中的其余项目为帅某1婚后装潢的部分，经核算为48006元，由帅某3、罗某、帅某1、魏某各享有四分之一，帅某3应得12001.5元。有关装饰装修补偿的变更项目，计算后共调增5305元，因无法区分该部分装潢的形成时间，故按前述补偿款比例核算，帅某1婚前装修补偿占装饰装修补偿款的77%（161786元÷209792元），婚后装修补偿占装饰装修补偿款的23%（48006元÷209792元），故5305元中4084.85元（5305元×77%）由帅某3、罗某、帅某1各享有三分之一，帅某3应得1361.62元，5305元中的1220.15元（5305元×23%）由帅某3、罗某、帅某1、魏某各享有四分之一，帅某3应得305.04元。帅某3应得装饰装修补偿为67596.83元（53928.67元+12001.5元+1361.62元+305.04元）。（三）附属物补偿，因化粪池系老屋建造时所建，该补偿800元由帅某3、罗某各分得400元，其余部分系帅某1结婚后所建，故对应补偿93167元由帅某3、罗某、帅某1、魏某各享有四分之一，帅某3应得23291.75元。帅某3应得附属物补偿为23691.75元（400元+23291.75元）。（四）附作物形成于2000年，其补偿款7920元由帅某3、罗某各享有二分之一，帅某3应得3960元。（五）无突击装潢奖励95000元、搬迁补助（搬家）费2400元、临时安置补助（过渡）费27000元、阶段性奖励205769元、一次性补贴205769元，合计535938元，以上各项是系面对整个家庭成员的，应当认定为拆迁时家庭共同生活的人员共同共有，该户拆迁人口为5人，故帅某3享有五分之一的份额，为107187.6元。（六）非住宅房屋货币补偿金额56263元，其中包含房屋补偿46886元及停产停业损失补偿9377元，依据庭审中双方的陈述，住改非房屋建成时帅某1尚未成年，故房屋补偿由帅某3、罗某各半享有，帅某3应得23443元；该房由罗某、帅某1经营小吃店，因经营行为发生在帅某3、罗某夫妇与帅某1、魏某夫妇的夫妻关系存续期间，各自配偶亦应享有该项补偿，故停产停业损失补偿9377元由帅某3、罗某、帅某1、魏某各享有四分之一，帅某3应得2344.25元。综上，被告帅某3应得拆迁补偿款为377725.43元，占拆迁补偿款总额的30.55%。
二、关于产权调换面积。该户合法安置面积是按人口来确定的，案涉协议载明计算人口为5人，享受人口标准确权面积250平方米，故被告帅某3应享受的产权调换面积为50平方米，占产权调换总面积的20%。
三、需要指出的，该户安置尚未结束，具体的安置房屋及费用结算尚处于不特定的状态，故本案仅对原、被告享有的合同权益予以确认，最终拆迁补偿款以及拆迁安置房屋的实际分配，应待拆迁安置结算完毕后另行依法处理。关于在房屋安置过程中发生的其他相关费用，双方亦可据实按比例进行结算。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条之规定，判决如下：
一、被告帅某3在原告帅某1签订的《住宅房屋搬迁补偿安置协议书》约定的1236265元补偿总额中占30.55%的份额、在250平方米产权调换总面积中占20%的份额，其余拆迁补偿权益由原告帅某1、魏某、帅某2、罗某共同共有；
二、驳回四原告的其他诉讼请求。
案件受理费15927元，四原告共同负担11062元，被告帅某3负担4865元（被告应负担部分四原告已垫付，被告应于判决生效后10日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费15927元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：10×××68；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 沈 凯
审 判 员 李芙蓉
代理审判员 肖云璐
二〇一六年十月十二日
书 记 员 吴 凡
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。