宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）银执异字第90号
案外人宁夏新月建筑有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街黄河大厦*号。
法定代表人朱江成，该公司董事长。
委托代理人孙建民，男，1968年9月16日出生，汉族，宁夏新月建筑有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
申请执行人赵培英，男，1958年12月26日出生，回族，部队转业军人，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区清河南街***号。
法定代表人徐红学，该公司经理。
被执行人徐红学，男，1968年1月27日出生，汉族，宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
本院在执行赵培英申请执行宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司、徐红学民间借贷纠纷一案中，案外人宁夏新月建筑有限公司提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2015年9月2日作出（2015）银执异字第59号执行裁定。宁夏新月建筑有限公司不服，申请复议。宁夏回族自治区高级人民法院经审查，于2015年11月2日作出（2015）宁执复字第26号执行裁定书，裁定撤销了本院（2015）银执异字第59号执行裁定；发回我院重新审查处理。本院依法重新组成合议庭，现已审查终结。
案外人宁夏新月建筑有限公司（简称新月建筑公司）称，2006年7月13日，其与宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司（以下简称鸿雪隆房地产公司）签订建筑施工合同，约定由案外人承建贺兰大酒店工程，工程造价2600万元，工期2006年7月16日至2007年6月30日。2009年3月10日，贺兰县建设与环境保护局房屋产权产籍管理所承诺由呼兵出资赎回鸿雪隆房地产公司法人徐红学融资抵押的房屋七套，分别为2-3-2、2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-4-7、2-3-12、2-3-13号，保证不再给任何人办理房屋过户备案手续。2010年1月22日，贺兰县住房和城乡建设局在银川晚报公告在徐红学名下上述七套房屋所有权证作废。2014年5月21日，贵院就案外人诉鸿雪隆房地产公司、呼兵建筑工程施工合同纠纷一案作出（2013）银民初字第110号民事判决，认定呼兵以其名下提供保证的上述七套营业房对鸿雪隆房地产公司所负新月建筑公司的贺兰大酒店工程款债务承担责任，新月建筑公司有权对上述营业房折价或拍卖、变卖后优先受偿。2015年2月12日，宁夏高院作出（2014）宁民终字第185号民事判决，维持了上述判决。2015年4月11日，银川中院依据（2010）银执字第90-1号执行裁定查封了呼兵名下2-3-2号营业房，该套营业房是呼兵名下的房产，不是徐红学名下的房产。综上，案外人认为银川中院（2010）银执字第90号协助执行通知书内容错误，（2010）银执字第90-1号执行裁定程序不符合法律规定，执行行为不当，应予以撤销，停止执行。
本院查明，赵培英与鸿雪隆房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2009年12月14日作出（2009）银民初字第180号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：被告鸿雪隆房地产公司偿还赵培英借款本金及利息400万元，于2010年1月30日前偿还100万元，2010年6月30日前偿还100万元，2010年12月30日前偿还200万元；二、如被告宁夏鸿雪隆房地产公司不能按上述期限付款，自愿承担同期应付款金额10%的违约金。
在执行过程中，因被执行人鸿雪隆房地产公司未履行生效法律文书确定的义务，徐红学作为鸿雪隆房地产公司（一人有限责任公司）自然人股东、法定代表人，将公司房产登记备案于其名下，申请执行人赵培英申请本院追加徐红学为被执行人。2013年12月9日，本院作出（2010）银执字第90-1号执行裁定书，裁定：追加第三人徐红学为本案被执行人，徐红学应在裁定生效之日起十日内向申请执行人赵培英清偿债务4044995元。2014年11月13日，根据赵培英的申请，本院在贺兰县房管所查封了被执行人徐红学名下位于贺兰县桃林北街贺兰酒店2-3-2号房屋（房产证号：200620**）。案外人新月建筑公司于2015年8月10日向本院提出执行异议，认为本院查封的上述房屋已经生效文书确认为呼兵名下，银川中院的执行行为不当，请求解除（2010）银执字第90号协助执行通知书对2-3-2号房屋的查封。
另查明，2009年3月10日，贺兰县建设与环境保护局作出承诺：由呼兵出资赎回宁夏鸿雪隆房地产开发公司融资抵押的房屋七套，房号分别为2-3-2、2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-4-7、2-3-12、2-3-13号。在呼兵与鸿雪隆房地产公司结算完之前，房屋保证不再给任何人办理房屋过户备案手续，否则，该局将承担相应责任，备案手续暂办在呼兵名下。结算完成后，根据实际结算情况，经呼兵同意方可再办理房屋过户手续。2009年4月20日，贺兰县建设环境保护局出具收到呼兵购买贺兰大酒店房款3500000元的收据。2010年1月22日，贺兰县住房和城乡建设局公告，位于贺兰县世纪天鸿小区2-4-7（房产证号：200620**）、2-3-3（房产证号：200620**）、2-3-4（房产证号：200620**）、2-3-12（房产证号：200620**）、2-3-13（房产证号：200620**）、2-3-5（房产证号：200621**）、2-3-2（房产证号：200620**）徐红学名下的房屋所有权证作废。2013年3月6日，贺兰县住房和城乡建设局向本院出具贺建函（2013）87号函关于徐红学房产查询情况的回复，主要内容：徐红学名下位于贺兰县世纪天鸿小区2-3-3号、2-3-4号、2-3-5号、2-3-12号、2-3-13号、2-4-7号六套房屋所有权人为徐红学，已办理房产证，房产证号为200620xx、200620xx、200621xx、200620xx、200620xx、200620**，房产证于2010年1月22日经银川晚报公告作废，同时备案登记于呼兵名下。2013年4月11日，本院在贺兰县房屋产权产籍管理所对上述六套房屋进行了续查封。2013年10月21日，贺兰县住房和城乡建设局出具贺建函（2013）332号函关于徐红学名下房产情况的说明：徐红学名下位于贺兰县世纪天鸿小区上述六套房屋，该局于2010年1月22日在银川晚报公告作废。2009年3月10日，贺兰县住房与城乡建设局承诺，由呼兵出资赎回鸿雪隆房地产公司融资抵押的房屋七套，其中包括以上六套房屋，在呼兵与鸿雪隆房地产公司结算完之前将以上六套房屋暂时备案在呼兵名下。2013年10月21日，贺兰县住房和城乡建设局出具贺建函（2013）363号函关于徐红学名下房产情况的说明：多方查阅资料，鸿雪隆房地产公司建设贺兰大酒店时，因建设资金原因，在没有解决完农民工工资问题就撤出了大酒店项目。为了解决城市建设中烂尾楼遗留问题，贺兰县建设与环境保护局出面协调，且于2009年3月10日承诺，由呼兵出资赎回鸿雪隆房地产公司融资抵押的房屋七套，在呼兵与鸿雪隆房地产公司结算完之前，将以上六套房屋暂时登记在呼兵名下，呼兵与鸿雪隆房地产公司没有签订商品房买卖合同。
还查明，2014年5月21日，新月建筑公司诉鸿雪隆房地产公司、呼兵建筑工程施工合同纠纷一案，本院作出（2013）银民初字第110号民事判决，认为呼兵同意将备案在自己名下的贺兰世纪天鸿小区部分商业房作为结算保证，新月建筑公司也同意。应视为呼兵用其部分房屋对鸿雪隆房地产公司建设的贺兰大酒店工程的债务进行抵押担保，故判决：被告呼兵以其名义提供担保的贺兰县世纪天鸿小区2-4-7、2-3-2、2-3-3、2-3-4、2-3-5、2-3-12、2-3-13号七套营业房对被告鸿雪隆房地产公司所负原告新月建筑公司的贺兰大酒店工程款债务承担责任，原告有权依照法律规定对上述营业房折价或拍卖、变卖后优先受偿。2015年2月12日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2014）宁民终字第185号民事判决，维持了（2013）银民初字第110号民事判决。
本院认为，案外人宁夏新月建筑有限公司提供的证据不能证实其系涉案房屋的权利人，其不能够阻止或排除本院的继续执行，故案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人宁夏新月建筑有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 田少珍
审 判 员 李根贤
代理审判员 杨 玫
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。