重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终2926号
上诉人（原审被告）云南元联建筑工程有限公司。
法定代表人段裕雪，董事长。
委托代理人董加瑞，云南旦阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部，经营者冷洪伦，男，生于1969年9月22日，汉族，公民身份号码5102321969********。
委托代理人冷洪明。
上诉人云南元联建筑工程有限公司（以下简称元联建筑公司）与被上诉人隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部（以下简称洪伦租赁部）租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2015年12月19日作出（2015）璧法民初字第03950号民事判决，上诉人元联建筑公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，于2016年5月17日进行了询问，上诉人元联建筑公司的委托代理人董加瑞、被上诉人洪伦租赁部的委托代理人冷洪明参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：被告因承建施甸2012保障性住房工程项目需要，经原、被告经协商一致，于2012年11月12日签订了《建筑材料租赁合同》（以下简称：租赁合同），并加盖了被告公司的公章。该合同对租用的品种、价格、租金单价及支付时间、维修费及违约责任等进行了约定。合同约定租金为：钢管每米每天0.0112元、扣件每套每天0.01元、顶托每套每天0.04元。该合同第九条载明：乙方在每月五号前向甲方交纳上月租金，逾期未给付，每天按应付租金的10%交纳违约金。该合同第六条附表三载明，不能退还的租赁物资赔偿价为，钢管每米20元、扣件每套8元、顶托每套28元。原、被告双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告，并由双方签订的《租赁合同》上被告指定的材料员在收、发料单上签字确认。被告租用原告的钢管、扣件等租赁材料后，截止2015年6月30日被告共欠原告租金，维修费等254796.05元；钢管3096.8米、扣件618套、顶托82套未退还。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果。
原告洪伦租赁部诉称，被告因承建施甸2012保障性住房工程项目需要，原、被告经协商一致，于2012年11月12日签订了《租赁合同》后，原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告。截止2015年6月30日被告共欠原告租金，维修费等254796.05元；钢管3096.8米、扣件618套、顶托82套未退还。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果，现诉至法院。请求1、判决解除原、被告于2012年11月12日签订的《租赁合同》；2、判决被告立即支付拖欠原告的租金，维修费等254796.05元；退还钢管3096.8米、扣件618套、顶托82套，并按合同约定支付从2015年7月1日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金；若不能退还，则按双方签订合同约定的赔偿价格进行赔偿；3、由被告一次性支付原告违约金50000元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告元联建筑公司辩称，原告的诉求与被告公司无关。因为我们公司没有在相关的法律文书上签章。原告提交的租赁合同所涉的当事人均不是被告公司职工，请求法院驳回原告的诉讼请求。
一审法院认为，被告因承建工程项目需要，经原、被告协商一致。以原告为甲方，被告为乙方，于2012年11月12日签订了《租赁合同》，并加盖了被告公司的公章。原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定将钢管、扣件等租赁物出租给被告。被告同样应按照合同约定自觉履行自己按时支付租金等义务。被告租用原告的钢管、扣件等租赁材料后，未按合同约定按时支付租金，截止2015年6月30日共欠原告租金，维修费等254796.05元；钢管3096.8米、扣件618套、顶托82套未退还是事实。被告拖欠原告租金不支付的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。双方因租金支付问题发生纠纷，原告诉至一审法院，要求解除原、被告双方于2012年11月12日签订了《租赁合同》；立即支付拖欠的租金，维修费等254796.05元；退还钢管3096.8米、扣件618套、顶托82套，并按合同约定支付从2015年7月1日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金；对未退还的钢管、扣件等租赁材料，若不能退还，则按双方签订的《租赁合同》约定赔偿价格：钢管每米20元、扣件每套8元、顶托每套28元进行赔偿的请求，其合法部分，予以支持。原告要求，被告一次性支付违约金50000元的请求合法，予以支持。被告辩称，原告的诉求与被告公司无关。因为我们公司没有在相关的法律文书上签章。原告提交的租赁合同所涉的当事人均不是被告公司职工，请求法院驳回原告的诉讼请求。一审法院认为，2012年11月12日原、被告签订的《租赁合同》上加盖了被告公司在印章管理部门备案登记的公章，就应当承担相应的法律责任。原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，属有效合同。双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定将钢管等租赁材料出租给被告，而被告未按合同约定向原告按时支付租金等义务，被告的行为是违约行为，应承担违约的民事责任。综上所述，被告的辩称，缺乏充分的事实根据和法律依据。其辩称理由，不能成立。
一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十二条、第二百二十七条的规定，判决：一、原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部与被告云南元联建筑工程有限公司于2012年11月12日签订的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除。二、被告云南元联建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内，给付原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部租金等254796.05元。三、被告云南元联建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内，退还原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部钢管3096.8米、扣件618套、顶托82套，对未退还的钢管、扣件等租赁材料的租金，按原、被告双方签订的《租赁合同》约定价，按钢管每米每天0.0112元、扣件每套每天0.01元、顶托每套每天0.04元计算，从2015年7月1日起至本判决生效之日止；逾期未退还，按钢管每米20元、扣件每套8元、顶托每套28元进行赔偿。四、被告云南元联建筑工程有限公司于本判决生效之日起五日内，一次性支付原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部违约金50000元。五、驳回原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6505元，由被告云南元联建筑工程有限公司负担。被告云南元联建筑工程有限公司于本判决生效后五日内交一审法院（立案庭）。原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部预交的案件受理费6505元，于本判决生效后予以退还。
宣判后，元联建筑公司不服一审判决，向本院上诉，上诉称：我公司的一个股东以施甸县建筑工程有限责任公司的名义承建了本案所涉施甸2012保障性住房建设项目工程，后将工程劳务分包给北京安辰建筑劳务有限公司，我公司未承建所涉工程，更未与洪伦租赁部协商签订合同，本案租赁合同上的我公司印章系被他人偷盖，合同中承租方经办人均不是我公司工作人员。不能因为合同上有我公司印章便判决我公司承担合同责任。请求：撤销一审判决，改判驳回洪伦租赁部的诉讼请求。
被上诉人洪伦租赁部答辩称：请求驳回上诉，维持原判。
经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，二审争议焦点是：元联建筑公司是否本案所涉租赁合同承租人。洪伦租赁部审理中提供的于2012年11月12日签订的《建筑建材租赁合同》，合同首部载明承租方为元联建筑公司，首部承租方加盖了元联建筑公司的公章，合同尾部载明承租方单位为元联建筑公司，有经办人鲜光军签字，加盖了元联建筑公司公章，该公章是真实的，出租人足以相信合同承租人是元联建筑公司。至于所涉工程项目由谁承建、租赁物由谁实际使用，在本案中不能影响对已经确定的承租人的判断。元联建筑公司未按合同约定履行义务，应当承担违约责任，洪伦租赁部的诉讼请求，应予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人元联建筑公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6505元，由上诉人云南元联建筑工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 张晋鹏
代理审判员 彭松涛
二〇一六年六月一日
书 记 员 梁 麟