河北省涉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0426民初17号
原告：涉县齐鲁村镇银行有限责任公司（原为澳洲联邦银行（涉县）村镇银行有限责任公司）。
法定代表人：赵保良，该行行长。
委托诉讼代理人：王慧慧，该行员工。
委托诉讼代理人：孙朝，该行员工
被告：涉县钰锋宝商贸有限公司。
法定代表人：王瑞兰。
被告：王书民，男，汉族，住邯郸市临漳县。
被告：吴立军，男，汉族，住涉县。
被告：王瑞兰，女，汉族，退休职工，住涉县。
被告：魏丞举，男，，汉族，住河南省林州市。
被告：郭霞，女，，汉族，住河南省林州市。
被告：王瑞霞，女，汉族，住涉县。
原告澳洲联邦银行（涉县）村镇银行有限责任公司与被告涉县钰锋宝商贸有限公司、王书民、吴立军、王瑞兰、魏丞举、郭霞、王瑞霞金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王慧慧、孙朝，被告王瑞兰、魏丞举到庭参加诉讼，被告王书民、吴立军、郭霞、王瑞霞经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
澳洲联邦银行（涉县）村镇银行有限责任公司诉称，1、请求法院判决被告涉县钰锋宝商贸有限公司向原告偿还相应欠款本金人民币【900000】元、利息，以及偿还该逾期欠款及利息全部清偿之日止的罚息,截止2017年10月18日,本金900000元，利息9907.76元，共计909907.76元。（自【2017】年【9】月【20】日开始计算至实际偿清之日止，贷款利率为月利率7.3417‰，借款期限内利率不变，罚息利率在此基础上上浮50%）；2、请求法院判决被告吴立军及其配偶王瑞兰、王瑞霞对以上借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；3、请求法院依法确认原告对被告王书民所有的位于涉城镇××路××小区6-2-1002（涉房权证涉城字第××号）的房屋享有优先受偿权，就该房屋折价、拍卖、变卖的价款在人民币394473元的范围内优先受偿；4、请求法院依法确认原告对被告吴立军所有的位于涉城镇××路建行家属院2-501（涉房权证涉城字第××号）的房屋享有优先受偿权，就该房屋折价、拍卖、变卖的价款在人民币420540元的范围内优先受偿；5、请求法院依法确认原告对被告郭霞所有的位于涉城镇××路××小区7-1-902（涉房权证涉城字第××（2-2）号）的房屋享有优先受偿权，就该房屋折价、拍卖、变卖的价款在人民币476963元的范围内优先受偿；6、请求法院判决被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告涉县钰锋宝商贸有限公司（借款人）于2016年11月10日签订了《综合授信合同》（合同编号131ZMAG1631428101）。综合授信合同约定原告同意在授信额度有效期间内向被告提供人民币1291976元的授信额度，该授信额度用于贷款，有效使用期间为3年，自2016年11月10日至2019年11月09日止。
同日，原告与被告涉县钰锋宝商贸有限公司（借款人）签订了《借款合同（定期借款类）》（合同编号131ZMAG1631428101-4，以下简称“借款合同”），借款合同约定原告向涉县钰锋宝商贸有限公司提供人民币900,000元的借款；借款用途为流动资金贷款；贷款利率为借款合同签订日当日中国人民银行的同期贷款基准利率上浮102.53%，即月利率7.3417‰，借款期限内利率不变。借款期限为12个月，自2016年11月11日至2017年11月9日。还款方式为贷款本金按《借款借据》载明的期限到期一次性归还；利息按月计收，结息日为每月的20日。逾期贷款罚息利率为在本合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%。
同日，原告与被告王书民（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：131ZMAG1631428101-1），同意以其所有的位于涉城镇××路××小区6-2-1002的房屋进行抵押并办理了不动产抵押登记(他项权证编号为：冀（2016）涉县不动产证明第0000008号)。最高额抵押合同约定为了确保债权确定期间内被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同项下被告涉县钰锋宝商贸有限公司的义务能得以切实履行，王书民愿意提供不可撤销的抵押担保。抵押期间：指自最高额抵押合同生效之日起，至（1）抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且（2）被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高额抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。债权确定期间为2016年11月10日至2019年11月09日。最高融资余额为人民币叁拾玖万肆仟肆佰柒拾叁元整。抵押财产评估价值为人民币叁拾玖万肆仟肆佰柒拾叁元整。
同日，原告与被告吴立军及其配偶王瑞兰（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：131ZMAG1631428101-2），同意以其所有的位于涉城镇××路建行家属院2-501的房屋进行抵押并办理了不动产抵押登记(他项权证编号为：冀（2016）涉县不动产证明第0000009号)。最高额抵押合同约定为了确保债权确定期间内被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同项下被告涉县钰锋宝商贸有限公司的义务能得以切实履行，吴立军及其配偶王瑞兰愿意提供不可撤销的抵押担保。抵押期间：指自最高额抵押合同生效之日起，至（1）抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且（2）被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高额抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。债权确定期间为2016年11月10日至2019年11月09日。最高融资余额为人民币肆拾贰万零伍佰肆拾元整。抵押财产评估价值为人民币肆拾贰万零伍佰肆拾元整。
同日，原告与被告魏丞举及其配偶郭霞（抵押人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：131ZMAG1631428101-3），同意以其所有的位于涉城镇××路××小区7-1-902的房屋进行抵押并办理了不动产抵押登记(他项权证编号为：冀（2016）涉县不动产证明第0000010号)。最高额抵押合同约定为了确保债权确定期间内被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同项下被告涉县钰锋宝商贸有限公司的义务能得以切实履行，魏丞举及其配偶郭霞愿意提供不可撤销的抵押担保。抵押期间：指自最高额抵押合同生效之日起，至（1）抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且（2）被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高额抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。债权确定期间为2016年11月10日至2019年11月09日。最高融资余额为人民币肆拾柒万陆仟玖佰陆拾叁元整。抵押财产评估价值为人民币肆拾柒万陆仟玖佰陆拾叁元整。
同日，被告王瑞兰及其配偶吴立军、王瑞霞分别签署并向原告提供了《个人保证书》（合同编号分别为:131ZMAG1631428101-5、131ZMAG1631428101-6），承诺为被告涉县钰锋宝商贸有限公司的融资提供不可撤销的连带责任保证担保。保证担保的范围为：融资金额人民币900,000元（包括但不限于因借款、票据贴现、银行承兑及其它融资方式所产生的金额）、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为收回债权及实现担保权所产生的全部费用。保证在涉县钰锋宝商贸有限公司未能按时（含正常到期及提前到期）履行借款合同项下的还款义务的，保证人履行连带担保责任。担保期限为：自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。
借款合同签署后，原告于2016年11月11日履行了放款义务。后因被告涉县钰锋宝商贸有限公司未按时足额归还应还借款本息，截至到【2017】年【9】月【20】日，借款人在我行贷款本金余额为【900000】元，利息【3702.67】元。虽经原告多次催收，截至本起诉状提交之日，被告涉县钰锋宝商贸有限公司均未履行其还款的义务。故特起诉至贵院，望判归所请。
涉县钰锋宝商贸有限公司、王瑞兰、魏丞举辩称：原告所诉属实，但钱是王瑞霞用了，应由王瑞霞偿还。
经审理查明，原告与被告涉县钰锋宝商贸有限公司（借款人）于2016年11月10日签订了《综合授信合同》，合同约定原告同意在授信额度有效期间内向被告提供人民币1291976元的授信额度，该授信额度用于贷款，有效使用期间为3年，自2016年11月10日至2019年11月09日止。
同日，原告与被告涉县钰锋宝商贸有限公司（借款人）签订了《借款合同（定期借款类）》（以下简称“借款合同”），借款合同约定原告向涉县钰锋宝商贸有限公司提供人民币900,000元的借款；借款用途为流动资金贷款；贷款利率为借款合同签订日当日中国人民银行的同期贷款基准利率上浮102.53%，即月利率7.3417‰，借款期限内利率不变。借款期限为12个月，自2016年11月10日至2017年11月9日。还款方式为贷款本金按《借款借据》载明的期限到期一次性归还；利息按月计收，结息日为每月的20日。逾期贷款罚息利率为在本合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%。
同日，原告与被告王书民（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，同意以其所有的位于涉城镇××路××小区6-2-1002的房屋进行抵押并办理了不动产抵押登记(他项权证编号为：冀（2016）涉县不动产证明第0000008号)。最高额抵押合同约定为了确保债权确定期间内被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同项下被告涉县钰锋宝商贸有限公司的义务能得以切实履行，王书民愿意提供不可撤销的抵押担保。抵押期间：指自最高额抵押合同生效之日起，至（1）抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且（2）被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高额抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。债权确定期间为2016年11月10日至2019年11月09日。最高融资余额为人民币叁拾玖万肆仟肆佰柒拾叁元整。抵押财产评估价值为人民币叁拾玖万肆仟肆佰柒拾叁元整。
同日，原告与被告吴立军及其配偶王瑞兰（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，同意以其所有的位于涉城镇××路建行家属院2-501的房屋进行抵押并办理了不动产抵押登记(他项权证编号为：冀（2016）涉县不动产证明第0000009号)。最高额抵押合同约定为了确保债权确定期间内被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同项下被告涉县钰锋宝商贸有限公司的义务能得以切实履行，吴立军及其配偶王瑞兰愿意提供不可撤销的抵押担保。抵押期间：指自最高额抵押合同生效之日起，至（1）抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且（2）被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高额抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。债权确定期间为2016年11月10日至2019年11月09日。最高融资余额为人民币肆拾贰万零伍佰肆拾元整。抵押财产评估价值为人民币肆拾贰万零伍佰肆拾元整。
同日，原告与被告魏丞举及其配偶郭霞（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，同意以其所有的位于涉城镇××路××小区7-1-902的房屋进行抵押并办理了不动产抵押登记(他项权证编号为：冀（2016）涉县不动产证明第0000010号)。最高额抵押合同约定为了确保债权确定期间内被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高融资余额内与原告签订的所有银行融资合同项下被告涉县钰锋宝商贸有限公司的义务能得以切实履行，魏丞举及其配偶郭霞愿意提供不可撤销的抵押担保。抵押期间：指自最高额抵押合同生效之日起，至（1）抵押担保范围内担保债务全部被清偿及/或解除且（2）被告涉县钰锋宝商贸有限公司在最高额抵押合同及银行融资合同项下的所有义务完全履行之日止的期间。债权确定期间为2016年11月10日至2019年11月09日。最高融资余额为人民币肆拾柒万陆仟玖佰陆拾叁元整。抵押财产评估价值为人民币肆拾柒万陆仟玖佰陆拾叁元整。
同日，被告王瑞兰及其配偶吴立军、王瑞霞分别签署并向原告提供了《个人保证书》，承诺为被告涉县钰锋宝商贸有限公司的融资提供不可撤销的连带责任保证担保。保证担保的范围为：融资金额人民币900,000元（包括但不限于因借款、票据贴现、银行承兑及其它融资方式所产生的金额）、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及为收回债权及实现担保权所产生的全部费用。保证在涉县钰锋宝商贸有限公司未能按时（含正常到期及提前到期）履行借款合同项下的还款义务的，保证人履行连带担保责任。担保期限为：自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。
借款合同签订后，原告于2016年11月11日将90万元转入涉县钰锋宝商贸有限公司帐户，被告按合同约定偿还利息65235.89元。经原告多次向被告追要剩余本息，至今未还。
另查明，原告原为澳洲联邦银行（涉县）村镇银行有限责任公司；2018年1月24日变更为涉县齐鲁村镇银行有限责任公司。
本院认为，原、被告之间签订的借款、抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了放款义务，被告应按合同约定履行偿还本息的义务，被告逾期未还，应按合同承担违约责任。案涉借款由被告王书民、吴立军和王瑞兰、魏丞举和郭霞三套房屋设定抵押，并在相关部门办理了抵押登记，属有效抵押。原告对上述抵押标的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；同时，王瑞兰、吴立军、王瑞霞三人提供了连带担保，应对上述债务承担连带责任。故原告诉讼请求，应予支持。被告王书民、吴立军、郭霞、王瑞霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告涉县钰锋宝商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还涉县齐鲁村镇银行有限责任公司借款本金90万元，并按合同约定支付利息、罚息（利息自2016年11月11日起至2017年11月9日止，按月利率7.3417‰计算，已支付65235.89元；罚息从2017年11月10日起至清偿之日止，按月利率7.3417‰的基础上上浮50%计算）。
二、被告吴立军、王瑞兰、王瑞霞对以上借款本金、利息、罚息承担连带保证责任；
三、涉县齐鲁村镇银行有限责任公司对被告王书民所有的位于涉城镇华苑路卧龙居小区6-2-1002（涉房权证涉城字第××号）的房屋经折价或者拍卖、变卖的价款在人民币394473元的范围内享有优先受偿权；
四、涉县齐鲁村镇银行有限责任公司对被告吴立军所有的位于涉城镇振兴路建行家属院2-501（涉房权证涉城字第××号）的房屋的经折价或者拍卖、变卖的价款在人民币420540元的范围内享有优先受偿权；
五、涉县齐鲁村镇银行有限责任公司对被告郭霞所有的位于涉城镇华苑路卧龙居小区7-1-902（涉房权证涉城字第××（2-2）号）的房屋经折价或者拍卖、变卖的价款在人民币476963元的债权范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12899元，由被告涉县钰锋宝商贸有限公司、王书民、吴立军、王瑞兰、魏丞举、郭霞、王瑞霞共同负担（该款先由原告预交的诉讼费垫付，待执行时由被告一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 赵付堂
审 判 员 江文海
人民陪审员 张富强
二〇一八年四月十一日
书 记 员 王丽芳