广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗荔法民三初字第1431号
原告：广州洽诚贸易有限公司，住所地：。
法定代表人：冯昀，职务：总经理。
委托代理人：徐立，广东海之华律师事务所律师。
委托代理人：湛凌峰，广东海之华律师事务所律师。
被告：马志平，男，1980年7月12日出生，汉族，住址：广州市。
被告：马世廉，男，1947年5月17日出生，汉族，住址：广州市。
上述两被告共同委托代理人：王云松、黄淑芬，广东达熙律师事务所律师、实习人员。
被告：朱勇萍，女，1946年11月26日出生，汉族，住址：广州市越秀区。
原告广州洽诚贸易有限公司诉被告马志平、马世廉、朱勇萍物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州洽诚贸易有限公司的委托代理人徐立、湛凌峰和被告马志平、马世廉的委托代理人王云松、黄淑芬到庭参加诉讼，被告朱勇萍经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州洽诚贸易有限公司诉称：原告于2012年1月18日与被告朱勇萍签订《存量房买卖合同》，约定原告与被告朱勇萍共同办理中山八路6号之一504房产权转移登记手续。被告朱勇萍在2012年3月1日将房屋交付原告使用。原告在2012年2月22日领取穗证字第06××51号房地产证。原告按约定收楼时，发现被告马志平在该房屋居住，并拒绝将房屋交还给原告使用。为维护自身的合法权益，原告起诉要求：1.被告马志平、马世廉迁出广州市荔湾区中山八路6号之一504房，并在迁出的同时将上述房屋交还给原告，被告朱勇萍承担连带责任；2.被告马志平、马世廉向原告支付侵占上述房屋期间的房屋使用费（从2012年2月10日起计算至被告马志平、马世廉迁出上述房屋并还给原告之日止，暂计为23660.70元）；3.本案受理费由两被告承担。
被告马志平、马世廉共同辩称：我方认为原告陈述的侵占房屋的事实不存在，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告朱勇萍没有到庭答辩。
经审理查明：广州东浚开发有限公司（以下简称东浚公司）是广州市荔湾区中山八路6-12号东浚荔景苑的开发建设单位。1998年5月4日，广州市国土资源和房屋管理局向其核发19980121号《商品房预售许可证》。2001年9月28日，东浚公司与农行淘金支行签订《房地产抵押清单》，在广州市国土局房地产管理局办理《广州市房地产抵押登记证明书》，约定抵押权人为农行淘金支行，抵押人为东浚公司，权利房屋座落于荔湾区中山八路10号东浚荔景苑，权利价值958451000元，主债权金额560000000元。
2004年4月10日，农行淘金支行出具《承诺书》，内容是东浚公司位于广州市中山八路10号的荔景苑土地使用权及上盖已抵押给该行，现该行申请办理撤销该项目的土地使用用权抵押，办理在建工程抵押。现该行同意东浚公司出售上述抵押商品房，该行保证对东浚公司出售的商品房按出售一套立即涂销抵押登记一套的方式处理，若已出售的商品在涂销抵押登记前发生实现抵押时，为保护购房人的利益，该行同意购房人有优先于该行的受偿权利，即购房人为第一受偿人，该行为第二受偿人。
2003年4月25日，广州市国土资源和房屋管理局向东浚公司换发19980121号《商品房预售许可证》，准许东浚公司预售东浚荔景苑第一期自编3-7号楼，预售款专用帐户在农行东山支行，并在备注中载明了第三至七座各楼层房屋已抵押情况及查封情况，写明“抵押房必须按规定涂销抵押登记后，方可办理交易登记手续”。
2003年10月1日，东浚公司与被告马志平、马世廉签订《协议书》，约定：被告马志平、马世廉购买东浚荔景苑6座5楼04房。
2003年11月20日东浚公司与被告马志平、马世廉签订《商品房买卖合同》，约定：双方买卖的房屋为广州市中山八路10号东浚荔景苑6座504房，建筑面积112.23平方米，单价为每平方米5381元，总金额603910元。
东浚公司在广州市中级人民法院（2013）穗中法民五重字第1号民事案审理中确认被告马志平、马世廉于2004年初接收涉案房屋。
2004年12月8日，广州市中级人民法院对农行淘金支行起诉东浚公司等借款及担保合同纠纷一案作出（2004）穗中法民三初字第129号民事判决，判令东浚公司向农行淘金支行清偿贷款本金3000万元及利息，农行淘金支行对东浚公司提供抵押的荔湾区中山八路10号在建工程荔景苑，在总债权额不超过5.6亿元的范围内享有优先受偿权等。
2005年3月23日，广州市中级人民法院依据已经发生法律效力的（2004）穗中法民三初字第129号民事判决。作出（2005）穗中法执字第543号民事裁定，查封东浚公司的东浚荔景苑3-7号楼、自编1号楼A-
D单元全部（除已预售、查封、抵押外），并向广州市国土资源和房屋管理局发出协助执行通知书，请求协助查封上述单元全部。
2008年4月25日，广州市中级人民法院发出（2005）穗中法执字第543号、（2006）穗中法执字第730-741号公告，内容是该院执行农行淘金支行申请执行东浚公司等偿还欠款案中。经查，广州市中山八路东浚荔景苑的部分房产是登记在东浚公司名下的房产。该院准备对该房产进行处理，如有异议，请于5天内，书面向该院提出。
2008年11月25日，广州市中级人民法院作出（2005）穗中法执字第543-1号裁定，裁定驳回异议人（包括被告马志平、马世廉）对该案执行标的异议。
2009年1月7日，被告朱勇萍与东浚公司签订《广州东浚开发有限公司商品房认购协议》，约定：被告朱勇萍认购广州市中山八路6-12号东浚荔景苑6座5层04单元，该物业测绘面积为112.6722平方米，价款为637712元。
2009年2月17日，被告朱勇萍与东浚公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，并于2009年7月6日办理涉案房屋产权过户登记。
2011年12月8日，被告朱勇萍与原告签订涉案房屋《意向书》，约定：原告向被告朱勇萍以总价款为4001530元购买包括涉案房屋在内三套房屋。于2012年1月18日办理涉案房屋《广州市存量房买卖合同》网签手续，2012年2月20日原告取得涉案房屋产权证。
2009年，被告马志平、马世廉向广州市中级人民法院提起执行异议的诉讼。2013年12月18日广州市中级人民法院作出（2013）穗中法民五重字第1号民事判决，判决：一、确认东浚公司与朱勇萍就广州市中山八路6号之一504房之间的商品房买卖合同关系无效；二、确认朱勇萍与广州洽诚贸易有限公司之间就广州市中山八路6号之一504房之间的商品房买卖合同关系无效；三、确认马志平、马世廉与东浚公司之间就中山八路6号之一504房签订的《协议书》以及《商品房买卖合同》合法有效；四、确认马志平、马世廉是广州市中山八路6号之一504房的合法产权人；五、驳回马志平、马世廉其他诉讼请求。东浚公司、广州洽诚贸易有限公司、朱勇萍对上述判决不服，提起上诉。该案于2014年4月4日经广东省高级人民法院审理作出（2013）粤高法民一终字第105号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为：荔湾区中山八路6号之一504房虽然产权登记在原告名下，但涉案房屋经广州市中级人民法院审理作出的（2013）穗中法民五重字第2号民事判决和广东省高级人民法院审理作出的（2013）粤高法民一终字第105号民事判决书，确认被告马志平、马世廉为涉案房屋合法产权人。故原告要求被告马志平、马世廉迁出广州市荔湾区中山八路6号之一504房并向原告支付侵占上述房屋期间的房屋使用费及要求被告朱勇萍承担连带责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告朱勇萍经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告广州洽诚贸易有限公司全部诉讼请求。
本案受理费492元，由原告广州洽诚贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 浩
审 判 员 侯炜邦
人民陪审员 陈慧如
二〇一四年八月十五日
书 记 员 魏冬菊