大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初11028号
原告：张东豪，男
委托诉讼代理人：于非，系辽宁法栋律师事务所律师。
被告：大连山林海房地产经纪有限公司
原告张东豪与被告大连山林海房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张东豪及其委托诉讼代理人于非、被告大连山林海房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王哲平、李杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告将坐落于房屋（登记在原告妻子岳巧云名下，系双方夫妻共同财产）托管给被告。双方于2017年11月24日签订《房屋出租委托合同》，约定：被告应予2017年11月28日打第一笔款2361元。但被告至今未按合同该约定履行付款义务。原告认为，案涉房屋系原告与其爱人共同财产，二人享有平等的处分权，原告妻子同意由原告管理出租该房屋，故原、被告间签订的《房屋出租委托合同》真实有效，应受法律保护。被告不按合同约定及时付款已经给原告造成经济损失，已构成严重违约。原告为保护其合法权益，减少损失，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原、被告于2017年11月24日签订的《房屋出租委托合同》；2、被告赔偿原告经济损失至实际解除合同之日止（按每月1,571元计算，计算至开庭日止4个月，共6,284元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不同意解除合同，现原告要求解除合同，其需要承担违约责任。事实情况是，原告签完合同后，未向我公司提供房产证，拒绝维修暖气，又把房屋的门锁换掉，致使我公司没法给他打钱。
经审理查明，2017年11月，原告在58同城信息平台发布了案涉房屋的出租信息，被告看到房屋出租信息后联系原告，并在原告邻居处领取房屋钥匙并看房。2017年11月24日，原、被告签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将坐落于楼5-2-1室，面积约为76.52平方米的房屋委托被告对外出租，委托期限自2017年11月28日至2020年11月28日，原告应于2017年11月28日前将房屋交付给被告。合同第四条约定“房屋、佣金及付款方式：1、甲方（原告）同意预留每年45天作为乙方（被告）接洽承租的免租期，免租期于每年首次付款中扣除。免租期后从2018年1月13日开始计算租金，即委托日起至委托期满给甲方每年拾个月零拾伍天的房租，无论房屋出租与否，房租由乙方划到甲方账户上（遇节假日顺延，不再另行通知）。2、甲方同意每年在免租期内如产生租金收入，作为乙方报酬。3、房屋租金为1,571元/月，按季度交付租金共计每年壹万陆仟伍佰元整（￥16,500）。甲方收取租金方式为银行划账，甲方在（工商）银行开设账户。账号6222023400027406734，账户名张东豪。4、房屋在租赁期间所产生的水费、电费、煤气费用由承租方承担。物业费、供暖费等费用由甲方承担，如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据在一个月内返还相应费用”。合同第五条约定“双方权利与义务”。合同第六条约定“违约：1、如不遵守上述约定视为违约，违约责任与合同中途终止一致。2、出租代理期内，甲方或乙方提前单方终止本合同的，需提前30天书面通知对方，并支付对方本合同期内租金总金额的百分之十五作为违约金。合同第九条“补充规定：1、第一次打款2017.11.28（2361）；第二次打款2018.2.28（4713）；第三次打款2018.5.28（4713）；第四次打款2018.8.28（4713）；第二、三年，以此类推”。另外，合同第一条约定“甲乙双方应提供下列相应证件：1、甲方提供：能证明房屋产权归属甲方的下列证件：1、产权证明；2、户口本；3、房主身份证（如代办需要房主委托书及代办人身份证）；4、其他有关证明。乙方出示：营业执照复印件。……”。合同签订后，被告未按合同约定向原告支付租金。原告口头提出解除合同，被告不同意。后原告起诉至法院。
另查，案涉房屋的房地产权利人为岳巧云，系原告妻子。
本院所确认的上述事实有《房屋出租委托代理合同》、房地产权证书、户口本、结婚证，双方当事人陈述及本院庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，依法订立的合同对双方当事人均具有约束力，各方均应依约全面履行各自的义务。本案中，原、被告于2017年11月24日所签《房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应严格恪守履约。现原告依约向被告交付了房屋，被告理应按照合同约定及时向原告支付租金。庭审中，被告抗辩因原告未能按合同约定提供房屋产权证明致被告无法给原告打款。本院认为，被告系专业的房地产经纪公司，案涉《房屋出租委托代理合同》系被告提供的格式条款，且被告当庭表示正常签订合同的流程是需要委托人先提供有效证件（包括房产真、身份证、授权委托书、结婚证等）审核的，故被告理应在签订合同之前对房屋的权属进行审查。现被告未尽到审查义务，又未采取解除合同或者其他补救措施，导致合同继续履行，被告理应按照合同约定于2017年11月28日向原告支付租金。2018年1月17日本案第一次开庭时，被告仍拒绝支付租金。原告当庭提出要求解除合同，直至2018年3月28日本案第二次开庭时，被告仍拒绝支付租金。综上，本院认为，被告的行为已构成根本违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条解除合同，故本院对原告要求解除案涉《房屋出租委托代理合同》的诉讼请求予以支持。关于被告的其他抗辩意见，因其未提供任何证据，故本院对其抗辩意见不予采纳。
关于原告要求被告赔偿经济损失至实际解除合同之日止的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条规定，被告应当承担赔偿损失的责任，损失赔偿额为因其违约给原告造成的租金损失。因庭审中，原告自认2018年2月已经将房屋换锁，被告已经失去对案涉房屋的控制。故，根据原、被告所签《房屋租赁代理合同》第四条、第九条约定，被告应向原告支付租金损失7,074元（2,361元+4,713元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2017年11月24日签订的《房屋出租委托代理合同》。
二、被告大连山林海房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张东豪经济损失7,074元。
逾期给付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告张东豪的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1,040元（原告已预付），由原告张东豪负担990元，被告大连山林海房地产经纪有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 陈袁媛
人民陪审员 刘精华
人民陪审员 陈 梅
二〇一八年六月十五日
书 记 员 郝安琪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。