云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3155号
原告董其飞，男，1963年5月22日出生，汉族，大专文化，宣威人，住址：云南省宣威市。
委托代理人罗薇，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人周雷，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司。
法定代表人：浦罡，职务：执行董事。未出庭。
委托代理人吕毅，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。
原告董其飞与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董其飞及其委托代理人罗薇、周雷，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人吕毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月2日原、被告签订了《商品房购销合同》，由原告购买被告开发建设的宣威市沃尔玛商业广场9座2层S92-J-04-1号房屋，建筑面积为58.66平方米，房屋价款：539735元。2011年3月19日原告已向被告足额付清了房款。被告于2011年12月26日在住房与城乡建设局办理了该商品房买卖合同备案登记，《商品房购销合同》第七条约定，甲方应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给乙方。合同第九条约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金。合同第十二条约定，甲方应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。综上所述，经原告多次催促后被告至今仍未交付符合合同约定的房屋及未履行产权申办义务，为维护原告的合法权益，依据《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，请求1、判令被告立即向原告交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；2、判令被告支付逾期交房的违约金154976元，逾期交房违约金计算至实际交房之日止[其中2013年7月1日起至2013年8月30日止的违约金1800元，2013年8月31日起至2017年7月20止的违约金153176元（539735元×0.02%×1419天﹦153176元）];3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告所诉房屋买卖是客观事实；原告所诉未交房不成立，房屋已统一交付所有业主，后业主同意统一由被告方对外招租，但因为经济下滑，导致招租失败，所以原告所诉要求支付逾期交房违约金不应得到支持；同意原告要求办理房产证的诉讼请求，但是需要合理期限，办理产权证相关费用按合同约定办理。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
一、房屋是否已实际交付；
二、原告要求支付逾期交房违约金是否应予支持。
针对双方的诉辩主张，双方争议的焦点是，房子是否已经实际交付？违约金是否能得到法庭支持？以及办理房屋产权证的期限？
针对以上争议，原告向本院提交了下列证据用以证明其主张：
1、《商品房销售合同》复印件1份共12页，合同编号：S92-J-04-1,欲证实①双方存在商品房买卖合同关系；②约定交房日期为2013年6月30日；③合同第九条约定了逾期交房的违约责任。
2、曲靖市泰和房地产开发有限公司收款收据复印件1份，欲证实原告支付了全部购房款。
3、照片四张，用以证实被告现在仍然不具备交付房屋的条件。
经质证，被告对原告所提交的1-3组证据的真实性、合法性均没有异议，但认为交房已完成，原告委托被告将该房与其他商铺一起统一对外招租，至今招租未成功，不构成逾期交房及违约责任。
通过上述质证，本院认为，双方对上述证据的真实性、合法性无异议，本院予以采信并作为认定本案事实的依据。原告所举的第1、2两组证据共同证实了双方商品房买卖是双方的真实意思表示，买卖关系合法、有效，原告已按合同约定履行了自己的义务（支付购房款）；根据双方当事人在庭审中的陈述，该房自建成完工至今，均处于被告的实际控制下，并未实际交付给原告，所以，被告认为房屋已交付的抗辩理由不能成立。根据原告提交的房屋现状照片所示，被告为了统一招租成功，已对房屋进行了装修，房屋现状虽然不符合合同约定的交房条件，但若恢复合同约定的交房标准（砂浆粉刷墙面、水泥原浆收光地面、水泥原浆收光屋顶、铝合金门窗），将人为的造成更大的损失，且该房的用途为商铺，房屋的现状更有利于经营、使用。
被告未向本院提交相关证据证实其答辩主张。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2011年12月2日原、被告签订了《商品房购销合同》，由原告购买被告开发建设的宣威沃尔玛商业广场9幢第建筑面积为58.66平方米，房屋价款：539735元。2011年3月19日原告已向被告足额付清了房款。被告于2011年12月26日在住房与城乡建设局办理了该商品房买卖合同备案登记，《商品房购销合同》第七条约定，甲方应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给乙方。合同第九条约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金。合同第十二条约定，甲方应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。《商品房购销合同》签订后，原告董其飞已经付清全部购房款，但被告至今未向原告交付房屋。2017年7月31日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。另查明，被告为了统一招租成功，已将销售给原告的商品房作了吊顶、贴地砖等装修；原告尚未交纳办理房屋产权的相关费用。审理中，因原告不请求调解，本院未作调解。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的商品房购销合同属买卖合同，出卖人（本案被告）应当按约定履行交付标的物（房屋）的义务，买受人（本案原告）应当按约定履行支付房屋价款的义务。现原告董其飞已按合同约定向被告支付了购买房屋的全部价款，被告就应当履行交付房屋并办理相关产权手续的义务。而被告至今未按合同约定履行自己的义务，已构成违约，应承担继续履行合同及支付约定的违约金之民事责任。被告辩称“房屋已交付给原告，因而不构成违约”的主张，因该房自建成完工至今，均处于被告的实际控制下，并未实际交付给原告，且被告至今未将房屋的相关产权证书办理完毕并交付给原告，所以，被告认为房屋已交付的抗辩主张不能成立。原告董其飞请求判令被告支付的违约金的数额及计算方法，符合双方在合同中关于违约金的约定，且不违反相关法律规定，应予支持。根据双方在合同中的约定且庭审中双方一致确认，办理该房产权证书所需相关费用，由原告董其飞承担。关于原告要求判令被告交付符合合同约定标准的房屋的主张，因被告为了统一招租成功，已对房屋进行了装修，房屋现状虽然不符合合同约定的交房条件，但若恢复合同约定的交房标准（砂浆粉刷墙面、水泥原浆收光地面、水泥原浆收光屋顶、铝合金门窗），将人为的造成更大的损失，且该房的用途为商铺，房屋的现状更有利于经营、使用，所以，按合同约定的交房标准交付，已不符合双方期待的合同利益最大化，更不实际，应以现状交付即可，故该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款及第一百三十五条之规定，判决如下：
一、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内，将宣威沃尔玛商业广场第9幢第2层S92-J-04-1号房屋的相关产权申办完毕，并将相关产权证书连同该房一并交付原告董其飞。办理房屋产权的相关费用由原告董其飞负担。
二、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内支付原告董其飞截止2017年7月20日的违约金人民币154976元；2017年7月20日之后的违约金每日按房屋价款总额的0.02%计算至房屋实际交付之日止。
案件受理费人民币3500元，由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年。
审判长 杨 斌
审判员 王朝发
审判员 阚世彦
二〇一七年十二月十一日
书记员 李 斯