江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1450号
原告：张月仙，女，1972年11月20日出生，汉族，自由职业，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：安文武，江苏法之衡律师事务所律师。
被告：刘庆军，男，1972年9月8日出生，汉族，自由职业，住盱眙县。
被告：姚晓雯，女，1999年4月4日出生，汉族，学生，住盱眙县。
委托诉讼代理人：姚伟航（姚晓雯父亲），男，1970年10月6日出生，汉族，个体户，住盱眙县。
委托诉讼代理人：李明军，江苏衡胜律师事务所律师。
原告张月仙与被告刘庆军确认合同无效纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告张月仙及其委托诉讼代理人安文武，被告刘庆军、被告姚晓雯委托诉讼代理人姚伟航、李明军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张月仙向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告房产赠予合同无效；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，1994年12月2日登记结婚，1995年2月9日生一子，取名刘天一。2013年3月27日，双方以感情破裂为由自愿离婚。在双方婚姻关系存续期间，原、被告通过朋友介绍向中光服饰老板沈中标出借人民币626000元，后沈中标无力偿还上述借款，并将他本人实际开发的怡馨佳苑小区1幢17、18号门面房折价抵押给被告刘庆军。2013年3月27日，原告与被告刘庆军办理离婚手续时，双方签字承诺将上述门面房共同赠与给婚生子刘天一，且上述房产一直由原告掌控使用。近日原告得知，被告刘庆军在原告完全不知情的情况下，擅自作主将17号门面房赠予给了他外甥女即被告姚晓雯，并且已经办理了产权证。原告认为被告刘庆军的行为严重侵犯了原告及婚生子刘天一的合法权益。为了维护原告的合法权益，根据法律法规的规定，特提起诉讼，请求法院依法判令，支持原告本诉中的请求。
被告刘庆军辩称：1.大概在2007年、2008年左右，我和我以前开门市的合伙人郭伟共同借给盱眙县中光服饰老板沈中标的钱大概在一百多万元，因为沈中标后期无法偿还我们的借款，2008年10月10日，沈中标用中光服饰的小产权门面房两间门面房抵充欠我与郭伟的借款。两间门面房抵借款共24万元，抵款开在一张收据上，收据上就写了我刘庆军一人名字。2016年、2017年间，县政法委在处理因怡馨佳苑小区房产权问题而集体上访时，找我与郭伟谈话，要求我们放弃沈中标在2009年间向我和郭伟结算借款时打的2张共67万元借条以及2009年5月26日，沈打给我2.6万元借条的欠款追偿权，后我们同意并分别写了放弃承诺书。在两间门面房中，一间18号房是郭伟的，一间17号是我的；2.在2008年10月20日之前，我前后共借妹婿姚伟航总计25万元，当时借这个钱也是给沈中标用的，主要是想从中挣点利息钱。我打了借条给姚伟航后，沈中标没有钱还我的借款，我又无力偿还姚伟航的借款。2011年5月，姚伟航向盱眙法院起诉我与张月仙，请求法院判决夫妻在婚姻关系存续期间共同偿还借款25万元。盱眙法院审理后，判决我和张月仙在判决生效后十日内偿还姚伟航250000元。张月仙不服判决上诉到淮安中院，淮安中院以不符合法律程序规定发回到盱眙法院重审。后来，我和张月仙于2011年9月27日到姚伟航家协商，把这个情况都谈清楚了，决定以门面房抵充姚伟航的借款，我当时写了一张转让协议给姚伟航，双方同意房子以275000元的价格还本付息，转让姚伟航，姚伟航同意后，我和姚都签了名。因我当时法律意识淡薄没有让张月仙签字；3.房子交给姚伟航，张月仙是知道的。我与张月仙离婚时写下的便条“将房子赠与儿子”是在原告张月仙的胁迫下写的，当时写的目的就是为了离婚。我知道我写了也是无效的，因为我不具有对于房产进行赠与的前提条件。原告说房子一直是由她掌控的，都是子虚乌有的。张月仙的诉讼请求是无中生有的，请求法院驳回诉讼请求。
被告姚晓雯代理人辩称，原告所诉主要有两个问题：原告认定刘庆军与张月仙离婚时已经将案涉的共同房屋赠与给了儿子刘天一了，后刘庆军又采取欺骗的手段将房屋赠与其外甥女姚晓雯，侵害了原告与刘天一的合法权益。我方认为，这两个诉称的理由均不能成立。1.刘庆军与张月仙离婚时间是2013年3月27日，在离婚时，案涉的房产仅仅是盱眙县中光服饰以房抵欠款的一张收据而已，而且该收据刘庆军已经于2011年9月27日抵充欠姚伟航的25万元的欠款而转让给姚伟航了，刘庆军、张月仙在2011年9月27日到姚伟航家协商处理、签的以房抵债转让协议，这些张月仙都知道的。刘庆军自此已经没有所谓的房产了，也就谈不上房产赠与给刘天一。因此刘庆军在离婚时将不属于自己的小产权房屋处置给儿子的承诺是无效的；2.原告诉讼的房产赠与给被告姚晓雯的合同无效。既然是房产赠与合同，那么依据法律规定赠与人必须具有对赠与财产有合法的所有权和处分权。刘庆军从来没有做出过将案涉房产赠与给被告姚晓雯的意思表示，更未同姚晓雯签过任何赠与合同，也没有权利对于涉案房屋进行赠与；3.自2011年9月27日起，该房已以抵充债务的形式抵充给了姚伟航。而姚晓雯所取得的案涉财产所有权是基于姚伟航取得刘庆军抵充债务购房手续以后，姚晓雯直接与盱眙县城镇开发公司签订的《房屋买卖合同》，且补交了135000余元的购房款和缴纳了相应的税收后，通过合法的程序购买后将案涉房产登记在姚晓雯的名下，其房产登记行为与刘庆军没有任何关系；4.姚晓雯取得的盱城街道怡馨佳苑小区1幢17号门面房产权，既没有通过刘庆军取得，也没有通过张月仙取得，而是通过与开发商沈中标之间签订的买卖合同后取得的，与刘庆军、张月仙无关；5.即使刘庆军、张月仙、刘天一之间存在所谓的赠与合同纠纷成立，但姚晓雯是无辜的，姚晓雯是善意取得的。根据相关的法律规定，善意第三人取得的财产是受到法律保护的。综上，原告的本次起诉不能成立，应当依法驳回。
原告向本院提交的证据有：1.张月仙居民身份证复印件；2.离婚协议复印件；3.2013年3月27日，刘庆军、张月仙共同签名的“自愿将门面房给刘天一，妈妈张月仙、爸爸刘庆军，坐落于工五路怡罄佳园”复印件一份；4.刘庆军于2016年4月1日在县社会管理服务中心的谈话笔录复印件；5.盱眙县城镇开发有限公司与姚晓雯签订的《房屋买卖合同》复印件。
被告刘庆军向本院提交的证据有：1.刘庆军居民身份证复印件；2.（2011）盱民初字第0569号民事判决书复印件；3.盱眙县法院庭审笔录复印件；4.（2011）盱民初字第1391号民事裁定书复印件；5、沈中标借条复印件；6、盱眙县中光服饰有限公司收据复印件；7.刘庆军于2016年4月1日在县社会管理服务中心的谈话笔录复印件；8.2017年1月17日，姚伟航在盱眙县××办公室的谈话笔录复印件；9.刘庆军在盱眙县××办公室的谈话笔录复印件；10.盱眙县涉法涉诉联合接访中心《情况说明》复印件；11.刘庆军于2008年10月20日打给姚伟航的借条；12.2016年4月28日刘庆军在政法委写的债权放弃承诺书。
被告姚晓雯委托诉讼代理人向本院提交的证据有：1.姚晓雯居民身份证复印件；2.姚伟航居民身份证复印件；3.姚伟航、姚晓雯常住人口登记卡复印件；4.刘庆军于2008年10月20日打给姚伟航的借条复印件；5.（2011）盱民初字第0569号民事判决书复印件；6.（2011）淮中民终字第0807号民事裁定书复印件；7.（2011）盱民初字第1391号民事裁定书复印件；8.2011年9月27日刘庆军与姚伟航转让协议复印件；9.盱眙县城镇建设综合开发有限公司与姚晓雯签订的《房屋买卖合同》复印件；10.盱眙县涉法涉诉联合接访中心《情况说明》复印件；11.中国建设银行2016年4月28号开户行的客户回单；12.盱眙县地税局电子发票记账联复印件；13.税收缴款书复印件；14.盱眙县物业管理所住宅维修基金收据复印件；15.盱眙县房地产管理所收取费用发票复印件；16.盱眙县字第Ｘ2××82号，姚晓雯单独所有的房产证复印件。
本院根据被告刘庆军申请，依职权从盱眙县涉法涉诉联合中心、盱眙县不动产登记局调取的证据有：1.沈中标向郭伟、刘庆军打的借条复印件；2.涉法涉诉联合中心于2016年12月28日、2017年1月11日、2017年1月17日，对于张月仙、姚伟航、刘庆军的询问笔录；3.（2011）盱民初字第0569号民事判决书复印件；4.（2011）淮中民终字第0807号民事裁定书复印件；5.（2011）盱民初字第1391号民事裁定书复印件；6.盱眙县城镇建设综合开发有限公司与姚晓雯签订的《房屋买卖合同》复印件；7.盱眙县涉法涉诉联合接访中心《情况说明》复印件；8.盱眙县城镇建设综合开发有限公司与姚晓雯签订的《房屋买卖合同》复印件；9.盱眙县地税局电子发票记账联复印件；10.税收缴款书复印件；11.盱眙县物业管理所住宅维修基金收据复印件，盱眙县房地产管理所收取费用发票复印件；12.郭伟的父亲郭正义和母亲马荣英与盱眙县城镇建设综合开发有限公司签订了18号产权证为X201103140号《房屋买卖合同》；13.本院与郭伟的谈话笔录。
上述证据，双方当事人围绕诉讼请求进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理根据当事人的陈述以及审查后确认的证据，查明案件事实如下：原告张月仙与被告刘庆军于1994年12月2日登记结婚，1995年12月9日生一子，取名刘天一，2013年3月27日双方自愿离婚。
2007年，被告刘庆军通过朋友开桂林认识盱眙县中光服饰有限公司老板沈中标（现无法联系）。当时沈中标是做服装生意的，因为沈中标缺乏资金，便向刘庆军、郭伟借钱。刘庆军当时个人借了七八十万元。后期沈中标因无法偿还到期的刘庆军与郭伟的欠款，沈中标用盱眙县中光服饰有限公司的两间坐落于盱眙开发区××路××、××号小产权门面房抵给刘庆军与郭伟。2008年10月10日，盱眙县中光服饰有限公司开了一张金额为42万元的收据（NO：61188280）给了刘庆军，沈中标也在收据上签了名，用两间门面房折抵所欠刘庆军债务。盱眙县城镇建设综合开发有限公司成立后，沈中标参与做房地产了。刘庆军为“挣点利息钱”，在借给沈中标的资金的七八十万元中含有2007年、2008年陆续向其妹婿姚伟航借款共25万元。2008年10月20日，刘庆军与姚伟航双方结账时，刘庆军打了一张借据给姚伟航。此后，刘庆军一直不能偿还姚伟航借款。2011年5月3日，姚伟航向本院提起民事诉讼，要求被告刘庆军、张月仙夫妻共同归还25万元欠款。本院立案后，于同年5月20日开庭，审理时，张月仙未到庭应诉。本院认定刘庆军、张月仙在婚姻关系存续期间的借款，应按夫妻共同债务处理。于是同年5月26日作出判决，判决刘庆军、张月仙两被告于判决生效后10日内偿还向原告姚伟航借款共25万元。张月仙不服上诉淮安中院，淮安中院以原审法院将相关法律文书交由被告刘庆军代收可能影响公正判决，其程序违法为由，于同年9月17日发回本院重审。在本院重审期间，2011年9月27日刘庆军与姚伟航在姚家签订了《转让协议》其主要内容为：“刘庆军将属于自己的一套盱眙县中光服饰有限公司属于中光门面房楼17号门面房（60平方米，注：实为54.3平方米）以人民币贰拾柒万五千元价格转让给姚伟航，因门面房房产证未办理，现将中光服饰有限公司开具的购房款收据给姚伟航。”本案在庭审时，刘庆军、姚伟航共同辩称张月仙知道此情况，但张月仙否认。由于刘庆军、姚伟航之间的债务抵消，2011年11月4日，姚伟航向本院提出撤回诉讼，同年11月7日，本院裁定准许撤诉。2014年5月8日，姚晓雯与盱眙县城镇建设综合开发有限公司签订了17号产权证为X201103139号《房屋买卖合同》；郭伟的父亲郭正义和母亲马荣英与盱眙县城镇建设综合开发有限公司签订了18号产权证为X201103140号《房屋买卖合同》。2016年，原盱眙县中光服饰有限公司开发的盱眙怡馨佳苑一期工程因小产权房办证问题而引发了购房户的集体上访，县主要领导将问题交办县政法委牵头协调处理。经县政法委协调，盱眙怡馨佳苑一期工程由小产权房变更为商品房出售。盱眙县涉法涉诉联合接访中心于2016年4月28日，向县地税局、住建局发出《情况说明》，要求上述两单位给予姚晓雯，郭正义、马荣英夫妇办理怡馨佳苑一期的17号、18号门面房的相关手续。后姚晓雯，郭正义、马荣英夫妇凭县涉法涉诉联合接访中心出的《情况说明》按当初各自与盱眙县城镇建设综合开发有限公司签订的《房屋买卖合同》中商议的298650元价格补交契税、房屋维修资金等相关费用。2016年5月10日，姚晓雯办理了盱眙县字第Ｘ2××82号房产证。郭正义、马荣英也办了房产证，并向外出租。
另查明，原告张月仙与被告刘庆军在2013年3月27日，由刘庆军书写的共同签名的内容为：“自愿将门面房给刘天一，妈妈张月仙、爸爸刘庆军坐落于工五路怡罄佳园”。当日签订的《自愿离婚协议》主要内容为：1.婚生一子刘天一由女方抚养，男方不用承担任何费用。2.住房安排：无。3.、债权债务：债务由男方负担。4.家庭财产：无。5.其他：无。
本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告张月仙诉讼请求是：依法判令被告刘庆军姚晓雯赠与合同无效。本案争议的焦点是：1.刘庆军与张月仙离婚时将房产赠与刘天一效力问题；2.被告姚晓雯对于案涉怡馨佳苑一期的17号门面是否具有所有权；3.刘庆军与姚晓雯之间是否存在房产赠与关系。
1.关于刘庆军与张月仙离婚时共同将房产赠与刘天一效力问题
本案中因中光服饰有限公司老板沈中标差欠刘庆军及案外人郭伟借款一直无法偿还，后经双方协商，由中光服饰有限公司与沈中标开具的一份金额为42万元，房号为17、18号门面房收据给刘庆军用来充抵沈中标欠刘庆军、郭伟的债务，其中17号门面房以21万元的价格抵给刘庆军，另外18号门面房以21万元抵给郭伟。除此以外，刘庆军没有与中光服饰有限公司办理过任何购房手续，也无法办理登记手续。因此刘庆军当时取得房产的仅仅是金额为21万元的购房款而不是门面房的所有权。刘庆军与张月仙离婚时间是2013年3月27日，在离婚时，案涉的房产仅是盱眙县中光服饰以房抵欠款的一张收据，而且该收据已经于2011年9月27日协议以本息275000元抵充所欠姚伟航的25万元的债务了，且刘庆军已将中光服饰以房抵欠款的收据交给姚伟航了，说明了刘庆军欠姚伟航的通过双方协商的债务已抵消。自此刘庆军已经不具有涉案的房产所有权和使用权了。因此刘庆军在离婚时将已不属于自己且无权处置的房屋赠与其儿子是虚假的许诺，其赠与行为自始无效。
2.姚晓雯对于涉案的房产是否具有所有权
2011年9月27日刘庆军与姚伟航在姚家签订了《转让协议》，刘庆军将盱眙县中光服饰有限公司属于中光门面房楼17号门面房（60平方米，注：实为54.3平方米）以人民币275000元的价格转让给姚伟航用于抵充欠款的本金与利息，即使被告刘庆军擅自将涉案房屋抵充欠款，无论原告张月仙是否知情，但证据表明姚伟航已取得了以房抵债的权利是事实，姚晓雯与盱眙县城镇建设综合开发有限公司签订了17号产权证为X201103139号《房屋买卖合同》；郭伟的父亲郭正义和母亲马荣英与盱眙县城镇建设综合开发有限公司签订了18号产权证为X201103140号《房屋买卖合同》事实。此后，姚晓雯在县政法委的协调下，补交了不足的购房款和交纳了契税等相关费用，在房屋登记机关办理了房产证。故本院对于姚晓雯对于涉案的房产具有所有权予以认定。姚晓雯在自己的名下并向外出租。其房产登记行为与刘庆军没有任何关系。
3.刘庆军与姚晓雯之间是否存在房产赠与关系问题
《合同法》第185条规定：赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据这一规定赠与合同处理的条件：一是将自己的财产无偿赠与给受赠人；二是受赠人表示接受。本案从现有的证据来看，刘庆军未取得涉案房屋所有权，其仅仅是通过放弃沈中标债权的方式取得金额为21万元的17号门面房缴款收据，而该收据已经以抵债的方式转让给了姚伟航。另外，刘庆军与姚晓雯之间没有作出房产的赠与表示，也未签订赠与合同。故刘庆军与姚晓雯之间的行为不符赠与合同的构成要件，本院对于原告张月仙的诉讼请求不予支持。本案在审理中，对于原告张月仙提及与刘庆军在婚姻存续期间存在的债权、债务等未尽事宜，可由原、被告自行协商解决或依事实、理由、证据向人民法院另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三条之规定判决如下：
驳回原告张月仙的诉讼请求。
案件受理费10060元，由原告张月仙负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 谢晓明
审 判 员 丁德平
人民陪审员 刘 超
二〇一八年八月十三日
书 记 员 彭娟娟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百零六条无权处分权人将不动产或者转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
2、以合理的价格转让；
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、审查审核证据。
第一百五十三条人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。
当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。