广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2288号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山，组织机构代码××。
负责人：叶祝华，该分行行长。
委托代理人：何宇虹、符健，分别、律师助理。
被告：梁海雄，男，汉族，身份证住址广西梧州市长洲区，公民身份号码×××101X。
被告：中山市恒盛房地产投资有限公司，住所地广东省中山市石岐区。
法定代表人：岑兆雄。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行中山分行）诉被告梁海雄、中山市恒盛房地产投资有限公司（以下简称为恒盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称：因被告梁海雄拖欠购房贷款本息，请求判令：1.解除原告中国银行中山分行与被告梁海雄签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告梁海雄立即归还贷款本金526881.20及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年12月24日分别为2645.44元、18.40元；从2015年12月25日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告梁海雄向原告中国银行中山分行偿付律师费20000元；4.原告中国银行中山分行对被告梁海雄提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告恒盛房地产公司对被告梁海雄的上述债务承担连带清偿责任；6.被告梁海雄、恒盛房地产公司承担本案的诉讼费用。
被告梁海雄、中山市恒盛房地产投资有限公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：2015年2月12日，梁海雄作为借款人、抵押人，中国银行中山分行作为贷款人、抵押权人，开发商恒盛房地产公司作为保证人，共同签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7CAA20150246号），约定：借款人向贷款人借款533000元，用于购买位于中山市石岐区勤学路18号时代云图花园4幢1701房的房地产（销售合同编号：HTN2015006093），贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.0225‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同；保证人对本合同债务提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任或违约责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，中国银行中山分行于2015年2月13日将贷款533000元发放至梁海雄指定的恒盛房地产公司的账户。此后，梁海雄从2015年12月起一直未能按时足额还款，截至2015年12月24日，梁海雄欠贷款本金526881.20元（其中逾期本金555.45元、未到期本金526325.75元）、利息2645.44元、罚息18.40元，中国银行中山分行追讨无果遂诉至本院。
另查，2015年3月9日，中国银行中山分行与梁海雄就涉案房地产办理了抵押登记备案手续（抵押编号：易房抵字第DY201513134号）。
本院认为：中国银行中山分行与梁海雄、恒盛房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。梁海雄借款后未按期还款，属于违约，中国银行中山分行有权依照合同约定行使合同解除权，梁海雄还应承担清偿贷款本金、利息、罚息等违约责任。关于梁海雄欠款的数额，有中国银行中山分行提交的贷款已还款明细清单为证，且梁海雄没有证据予以推翻，故本院对中国银行中山分行主张的欠款数额予以确认。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当梁海雄不履行上述债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
恒盛房地产公司承诺在中国银行中山分行收到他项权证前提供连带责任保证，现梁海雄的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有梁海雄自己提供物的担保又有恒盛房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故中国银行中山分行应先就梁海雄提供的抵押物实现债权，恒盛房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。恒盛房地产公司承担保证责任后，有权向梁海雄追偿。
由于中国银行中山分行没有证据证明其为实现债权支出了律师费，故本院对中国银行中山分行主张的律师费不予支持。
梁海雄、恒盛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告梁海雄之间签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7CAA20150246号）。
二、被告梁海雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金526881.20元及利息、罚息【暂计至2015年12月24日，利息为2645.44元、罚息为18.40元，从2015年12月25日起至本判决生效之日止，未到期本金按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率（从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次）计收利息，逾期本息按罚息利率即贷款利率上浮50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息】。
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告梁海雄名下的位于中山市石岐区勤学路18号时代云图花园4幢1701房的房地产（销售合同编号：HTN2015006093，抵押编号：易房抵字第DY201513134号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市恒盛房地产投资有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市恒盛房地产投资有限公司承担保证责任后，有权向被告梁海雄追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9296元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预付），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担338元，被告梁海雄负担8958元（该款被告梁海雄应在判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市恒盛房地产投资有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
审 判 员 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年六月六日
书 记 员 关颖桃
周晓文
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