上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1319号
原告陈莲娣。
委托代理人王兆平。
委托代理人陆利平，上海市联合律师事务所律师。
被告陈殿祥。
被告蔡金娣。
被告陈文彬。
被告陈殿康。
被告陈莲英。
被告上海杨浦置地有限公司。
法定代表人刘国忠。
委托代理人俞维洁。
原告陈莲娣诉被告陈殿祥、陈殿康、陈莲英、上海杨浦置地有限公司遗嘱继承、共有物分割纠纷一案，本院于2014年5月15日受理，后依法追加蔡金娣、陈文彬为被告参加诉讼。本案适用简易程序，由审判员王芩菲独任审判，于2014年6月12日及2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告陈莲娣的委托代理人王兆平、陆利平，被告上海杨浦置地有限公司的委托代理人俞维洁到庭参加了诉讼。被告陈殿祥、蔡金娣、陈文彬、陈殿康、陈莲英经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告陈莲娣诉称，上海市通北路XXX弄XXX号（以下简称系争通北路房屋）是私有房屋，产权一直登记在父亲陈玉林名下，父亲死后未有析产。2009年该房遇动拆迁，母亲张桃莲、原告、被告陈殿康、陈殿祥、陈莲英共同决定用所得补偿款订购四套房屋，并分别确定四套房屋的订购人。其中，张桃莲与原告共同订购上海市河间路XXX弄XXX号XXX室（以下简称系争房屋），陈殿祥一家三口订购菊泉街两套房屋，陈殿康订购康佳路一套房屋，此外，陈莲英得人民币77，000元（本案货币单位均为人民币）现金补偿，全家对该分配方案均无争议并实际履行，陈殿祥、陈殿康现已登记取得订购房屋产权。然而，张桃莲于系争房屋购买过程中死亡，而被告不愿履行配合义务，致该房产权登记至今未成。事实上，张桃莲生前出具代书遗嘱，明确其死后名下财产全部归原告所有，故原告有权单独订购系争房屋。现诉请要求确认系争房屋由原告订购。
被告陈殿祥、蔡金娣曾于2014年7月21日庭审当日到庭，但中途未经法庭允许擅自退庭，二人到庭时辩称，陈玉林死后张桃莲再婚，故其不再享有继承权，而原告只是张桃莲动迁事宜代理人，本不享有房屋订购权，动迁开始后原告配偶王兆平称张桃莲享有系争通北路房屋六份权利，每个子女各享一份，为息事宁人被告不再计较，同意订购房屋和补偿款分配方案。然而张桃莲现已死亡，其订购的房屋应由子女们共同继承。系争遗嘱出具日期是2009年，而动迁是在2010年，系先有遗嘱再有系争房屋，故遗嘱不包括系争房屋，且被告事先从不知道有遗嘱，怀疑系伪造。故不同意原告诉请。
被告陈文彬、陈殿康、陈莲英未到庭应诉、未作答辩。
被告上海杨浦置地有限公司辩称，系争房屋由张桃莲与原告共同订购，故对原告诉请没有异议。
经审理查明，张桃莲与陈玉林夫妇二人共生育四个子女：陈殿康、陈殿祥、陈莲娣、陈莲英。陈玉林于1992年5月24日报死亡，其父母均先于其死亡。后张桃莲再婚又离婚，再婚时未生育，张桃莲并于2013年3月10日报死亡。蔡金娣是陈殿祥配偶，陈文彬是二人生育之子。
系争通北路房屋是私房，产权人具名陈玉林。陈玉林生前未留遗嘱，死后该房未作析产。张桃莲再婚离婚时均未处分该房。
陈玉林死后，张桃莲与陈殿祥一家三口共同生活了近二十年，居住于系争通北路房屋处，后改由子女们轮流照顾。2007年12月27日四个子女达成一致并签署字据一张，言明：陈莲娣负责张桃莲的日常起居、看病治疗，如遇住院则由四个子女共同承担护理责任，张桃莲每月支付陈莲娣1500元生活费（不包括医疗费），医疗费不足时四个子女共同承担。此后张桃莲即跟随陈莲娣共同生活，居住于陈莲娣的住处，直至其死亡。
2009年8月13日，在陈莲娣的住处上海市世界路XXX弄XXX号XXX室，张桃莲签署《遗嘱》一份，言明：立遗嘱人张桃莲现立下遗嘱，以备百年之后财产处分时的不必要纠纷；立遗嘱人所拥有的所有财产包括动产和不动产，均由女儿陈莲娣继承，他人不得干涉；本遗嘱是本人的真实意思表示。张桃莲并在落款立遗嘱人处加盖印章及手印。遗嘱下方另有字迹：以上遗嘱是在立遗嘱人张桃莲神志清晰的情况下所立，内容都是张桃莲的真实意思表示。下方签有见证人：民一居委胡银海、袁蓓莉及邻居毛秀庭的签名字迹，并注明日期2009年8月13日。本案审理中，胡银海（上海市杨浦区五角场镇民京路第一居民委员会原社保主任）、袁蓓莉（如上居委块长）、毛秀庭（陈莲娣邻居）均到庭作证，陈述内容大致相同：2009年夏天，应张桃莲与陈莲娣的要求来到上海市世界路XXX弄XXX号XXX室见证遗嘱；当天张桃莲神志清楚，讲话有些断续，但完整地向证人表达要立遗嘱，明确其名下财产包括动产不动产全部归陈莲娣所有；胡银海当场打印遗嘱，当面向张桃莲通读，之后张桃莲本人加盖印章及手印，随后见证人分别签署自己的姓名；整个过程没有人对张桃莲施行逼迫或诱导。
2009年系争通北路房屋遇动拆迁。动迁时该房由陈殿祥一家居住。张桃莲签署委托书委托陈殿祥与陈莲娣处理动迁事宜，陈殿康与陈莲英签署委托书委托陈殿祥处理动迁事宜。张桃莲与四个子女签署具结书，向动迁组明确系争通北路房屋产权归其五人共有。2010年1月17日陈殿祥与拆迁人、拆迁实施单位签署《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）》，明确：系争通北路房屋是私房，产权人陈玉林（亡），建筑面积55.12平方米，在册户口7人，保障托底人口5人（张桃莲、陈殿康、陈殿祥、蔡金娣、陈文彬），原住房面积货币补偿款798，661.24元、保障托底补贴274，400元、速迁奖3万元、签约即搬奖1万元、签约配合奖47，560元、搬家补助费661.44元、设备迁移费2210元、无违章搭建奖励1万元、最低补偿单价补贴164，974.16元、订购外区房屋奖励16万元、外区补贴17，440元，共计1，515，906.84元，另有组奖15，000元。该户选择购买四套产权调换房屋，分别是：菊泉街XXX弄XXX号XXX室（订购人陈殿祥、蔡金娣、陈文彬）、菊泉街XXX弄XXX号XXX室（订购人陈殿祥、蔡金娣、陈文彬）、河间路XXX弄XXX号XXX室（订购人张桃莲、陈莲娣）、康佳路XXX弄XXX号XXX室（订购人陈殿康），四套房屋总计订购价与上述补偿款1，515，906.84尚有差额，需补入103，389.66元。
嗣后，陈殿祥向陈莲英支付补偿款77，000元；陈殿祥、蔡金娣、陈文彬另行支付2万余元购买上述菊泉街两套房屋，并于2012年2月20日登记取得上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室产权，于2013年10月8日登记取得上海市菊泉街XXX弄XXX号XXX室产权（该房另有共有人陈文彬之妻潘烨斐）；陈殿康另行支付3万余元购买上述康佳路房屋，并于2013年6月6日登记取得上海市康佳路XXX弄XXX号XXX室产权；张桃莲、陈莲娣另行支付4万余元向被告上海杨浦置地有限公司购买系争房屋，但张桃莲于办理该房买卖手续过程中死亡，现系争房屋产权尚未登记。另，陈莲娣现已实际入住系争房屋。
本案审理中，陈莲英向本院出具《情况说明》，言明：系争通北路房屋动迁得到补偿款，全家商定用该款订购四套房屋，其中陈殿祥购得菊泉街两套房屋，陈殿康购得康佳路一套房屋，因陈莲娣多年照顾母亲故系争房屋由母亲与陈莲娣共同购买，本人获得77，000元现金补偿，上述方案大家均无异议。
除当事人于庭审中所作陈述之外，以上事实由当事人户籍证明、2007年12月27日字据、张桃莲医保病史记录、张桃莲签署的《遗嘱》、张桃莲死亡证明、胡银海、袁蓓莉及毛秀庭到庭作证证言、上海市杨浦区五角场镇民京路第一居民委员会出具的证明、系争通北路房屋《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）》、委托书、具结书、动迁补偿款发放清单、定房回单、房屋产权登记信息、系争房屋买卖合同、陈莲英出具的《情况说明》等证据材料予以证明。
本院认为，系争通北路房屋虽登记在陈玉林名下，但是其与张桃莲的夫妻共同财产，陈玉林死亡未留遗嘱，其父母亦先于其死亡，故该房应由其继承人即张桃莲与四个子女依法继承。房屋遇动拆迁，张桃莲与四个子女作为房屋共有人、五位户籍在册人作为保障托底人，有权依法分割所得安置补偿。相关当事人经协商已现实作出分割，分别明确四套房屋的订购人、陈莲英获得现金补偿等，该分配方案体现当事人真实意愿，实现对房屋共有人、居住人、托底保障人的适当补偿，且不违法律，亦未见明显违背公平之处，并得当事人切实履行，故本院应予确认。张桃莲获得系争房屋订购权，并藉此获得合同权，该权利形式上的变化不改变其实质，其实质即系争通北路房屋的所有权、因房屋拆迁获得的安置补偿权。张桃莲死亡则其名下上述权属发生继承。因张桃莲生前确立遗嘱明确死后名下财产归陈莲娣所有，故陈莲娣有权作为遗嘱继承人，以及房屋共同订购人购买系争房屋，即以自己的名义订购该房。系争代书遗嘱有三个以上无利害关系人在场见证、由其中一人代为打印、注明了年月日、代书人、其他见证人和遗嘱人均签署姓名，故遗嘱形式要件符合法律规定，而张桃莲订立遗嘱时意识清晰，意思表达明确，依法处分其个人名下财产，故遗嘱实质要件亦符合法律规定，因此应当确认遗嘱有效。此外，被告上海杨浦置地有限公司作为系争房屋出售方，对原告诉请不持异议，愿意配合履行买卖手续，本院亦予确认。综上，原告诉请本院应予支持，并且根椐权利义务相一致的原则，因获得系争房屋订购权而产生的相应义务，包括签署合同、履行合同等风险义务亦由原告承担。
应予说明的是，继承自被继承人死亡时开始，未析产继承但继承权仍存在，张桃莲再婚其继承权亦不被剥夺；遗嘱处分的是公民死亡时遗留的个人财产，遗嘱确定死后财产的归属，此处的财产包括订立遗嘱时已获得的财产，及订立时尚未获得但死亡前获得的财产；陈莲英不仅是张桃莲动迁事务代理人，亦是系争通北路房屋共有人，且家庭协议达成的分配方案确定其获得房屋共同订购权。综上，陈殿祥、蔡金娣到庭时陈述的相关辩称意见不成立。
被告陈殿祥、蔡金娣虽曾到庭但中途未经允许擅离法庭，而其余被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭应诉，本院依法缺席审判。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
上海市河间路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权利与义务由原告陈莲娣享有并承担。
本案受理费人民币5506元，减半收取计人民币2753元，由被告陈殿祥、蔡金娣、陈文彬、陈殿康、陈莲英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王芩菲
二〇一四年八月十二日
书记员 尉 蔚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第三十条夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。