福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0322民初200号
原告：陈秋云，男，1970年7月28日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告：华宇文化产业发展有限公司(原称福建省画都置业有限公司)，住所地福建省莆田市仙游县榜头镇艺都路仙游国际油画城，统一社会信用代码91350322565350980M。
法定代表人：魏金椿，经理。
被告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街549号，统一社会信用代码91350322855553276A。
负责人：洪志军，行长。
委托诉讼代理人：吴宁、陈其明，银行员工，一般代理。
原告陈秋云诉被告华宇文化产业发展有限公司（以下简称“华宇文化公司”）、被告中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“建行仙游支行”）合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。原告陈秋云与被告建行仙游支行的委托诉讼代理人吴宁、陈其明到庭参加诉讼，被告华宇文化公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈秋云向本院提出诉讼请求：一.解除陈秋云、华宇文化公司于2014年4月20日签订的合同编号为201401180的《商品房买卖合同》；二.解除陈秋云与建行仙游支行于2015年1月15日签订的《个人住房借款合同》（编号：2015年建莆仙个房借字056号）；三.判令华宇文化公司立即向陈秋云返还首付款131612元及利息（利息计算办法：自2014年4月20日起以首付款131612元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率即年利率4.75%计至全额返还之日止，暂计至2018年4月8日为21189.5元）；四.判令华宇文化公司立即向陈秋云返还至判决生效之日止陈秋云已清偿的借款本金并赔偿陈秋云已支付的利息损失，暂计至2018年4月8日已清偿的借款本金为41166.7元，利息损失为17953.7元；五.判令华宇文化公司直接向建行仙游支行返还自判决生效之日起的借款本金，暂计至2018年4月8日为88833.3元；六.判令华宇文化公司立即向陈秋云支付暂计至2018年4月8日的逾期交房违约金4229.4元（自2018年1月1日起以购房款261612元为基数按年利率6%计算，实际应计至判决生效之日止）；7.本案诉讼费用由华宇文化公司承担。事实和理由：2014年4月20日，陈秋云与华宇文化公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201401180），陈秋云向华宇文化公司购买位仙游县A宗地仙游国际油画城2#581号商品房。《商品房买卖合同》中约定，陈秋云于2014年4月20日付清首付款131612元，余款130000元由陈秋云向贷款银行申请按揭贷款。华宇文化公司应当在2015年6月30日前交付该商品房，逾期交付的，逾期超过90日后，陈秋云有权解除合同。2015年1月15日，陈秋云与建行仙游支行签订了《个人住房借款合同》（编号：2015年建莆仙个房借字056号），为购置上述商品房向建行仙游支行借款130000元，借款期限为120个月，自2015年1月15日至2025年1月15日，还款方式为等额本息还款，每1个月归还本息金额为1555.8元，华宇文化公司作为保证人在《个人住房借款合同》上签章。2017年6月3日，因华宇文化公司无法按约定时间交房，陈秋云与华宇文化公司签订了《商品房买卖合同补充协议书》，约定双方同意将交房时间顺延至2017年12月31日，若华宇文化公司仍逾期交房的，华宇文化公司应自2018年1月1日至实际交房之日止，以陈秋云已交房款为基数，按年利率6%向陈秋云支付违约金。华宇文化公司未按约定交房，至今已逾期超过90天。陈秋云有权根据约定，解除《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议书》，并要求华宇文化公司承担违约责任。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，陈秋云还有权解除《个人住房借款合同》，并有权要求华宇文化公司将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还建行仙游支行和陈秋云。其中，陈秋云已经清偿的借款本息部分，华宇文化公司应直接返还给陈秋云。为维护原告的合法权益，故诉至法院，提出上述诉讼请求。
建行仙游支行辩称：1.涉案的《个人住房借款合同》是原、被告本着平等自愿、诚实信用经协商一致订立的，建行仙游支行已履行借款合同主要义务，没有法定或约定，原告无权单方要求解除借款合同，建行仙游支行有权要求原告继续履行合同偿还借款本息，华宇文化公司也为此承担连带保证责任；2.根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，在担保权人即建行仙游支行未提诉讼请求的情况下，仅能审理商品房买卖合同关系，借款合同不能一并解除，且该条并未免除原告的还款义务；3.即使借款合同被解除，依据法定与约定，原告与华宇文化公司均应承担归还建行仙游支行剩余贷款本息的义务。
华宇文化公司未作答辩。
在本院审理期间，陈秋云围绕其主张在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：
1.陈秋云的身份证复印件一份，欲证明：原告的主体适格。
2.《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》各一份，欲证明：陈秋云与华宇文化公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议书，约定了双方的权利义务。
3.《个人住房借款合同》一份，欲证明：陈秋云为购买该商品房向建行仙游支行借款130000元，由华宇文化公司提供担保。
4.付款凭证、销售不动产统一发票各一份，欲证明：陈秋云已依约支付了首付款131612元。
5.还款记录一份，欲证明：截止到2018年4月8日，陈秋云已清偿借款本息59120.4元。
6.《莆田银监分局关于仙游国际油画城业主投诉事项重新答复意见书》复印件一份，欲证明：建行仙游支行在放款之前没有认真进行审查，违规放款。
对陈秋云提供的上述证据，建行仙游支行认为，对证据1、5的三性均无异议。而对证据2、3、4、6的质证认为三性由法院审查。其中对证据3的证明对象有异议，反而可证明陈秋云与建行仙游支行及华宇文化公司签订了借款合同，同时于2015年2月12日发放了涉案的借款，陈秋云无权要求单方解除借款合同。对证据6质证认为在真实性无异议的情况下，反证了建行仙游支行已经于2014年10月29日取得了竣工验收报告，而建行仙游支行的放款时间是2015年的2月12日，没有违反有关监管规定。此外，借款合同关系根据合同法及其司法解释的有关规定，只有在违反法律行政法规强制性效力的情况下才会无效，即便监管违反了监管法规，也不会对合同效力产生影响。
华宇文化公司经本院合法传唤，既没有到庭应诉，也没有提出书面答辩和异议，视为自动放弃诉讼权利。
本院审查认为，对陈秋云提供证据2、3、4的复印件，经本院核对后与原件相符，对该证据的真实性本院予以确认。证据2的2014年4月20日的陈秋云与华宇文化公司《商品房买卖合同》中第九条约定：“出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。”2017年6月3日，陈秋云与华宇文化公司所签订的《商品房买卖合同补充协议书》第一条约定：甲、乙双方同意福建省画都置业有限公司和乙方(陈秋云)签订的《商品房买卖合同》中第八条约定的交房时间顺延至2017年12月31日前；第二条约定：如果甲方(华宇文化公司)未能在2017年12月31日前交房，双方同意从2018年1月1日起计算逾期，逾期则由甲方自2018年1月1日起至交房之日止，以乙方已交房款，按年利率6%，向乙方支付违约金，原合同继续履行；第四条约定本协议自各方当事人签字或盖章后生效，若本协议与原合同冲突的，以本协议约定为准。依据上述补充合同的约定，陈秋云与华宇文化公司所签订的《商品房买卖合同补充协议书》是合法有效的，而补充协议特别约定：“本协议与原合同冲突的，以本协议约定为准”。因本补充协议双方没有对解除合同的事由进行约定，故此，对陈秋云主张解除《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议书》本院不予支持。对证据6，因陈秋云没有提供原件核对，对该证据的真实性及关联性无法确认，故此，本院不予以认定。
建行仙游支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.建行仙游支行的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，欲证明：建行仙游支行的主体适格。
2.编号为2015年建莆仙个房借字056号《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证各一份，欲证明：1.我行对陈秋云享有合法债权，已经依约向陈秋云发放贷款，已善意、全面、无过错履行了合同约定的义务；2.无论陈秋云与华宇文化公司发生任何纠纷，均与我行无关，借款合同均应正常履行；3.即使借款合同被解除，陈秋云与华宇文化公司仍均应承担归还我行剩余贷款本息的义务，我行有权要求陈秋云与华宇文化公司承担赔偿责任，否则我行有权不予办理涉案房产上设定的预告抵押权登记解除手续以保证我行债权实现。
3.中国建设银行个人贷款对账单一份，欲证明：原告履行债务的情况及原告借款本息余额情况。
陈秋云对建行仙游支行提供的证据1、3三性无异议。陈秋云对建行仙游支行提供的证据2真实性、关联性无异议，合法性有异议，该借款合同是不合法的，是在当事人不知情的情况下签的。
华宇文化公司没有到庭应诉，也没有提出书面答辩和异议，视为自动放弃诉讼权利。
本院经审查认为，陈秋云对建行仙游支行提供的证据1、3三性无异议，本院予以确认并在案佐证。陈秋云对建行仙游支行提供的证据2真实性、关联性无异议，但对合法性有异议，因其没有提供相关有效的证据予以证实，本院不予采信。
华宇文化公司未提供证据。
根据当事人的诉辩陈述，经庭审举证、质证，及本院的上述认证，本院认定本案事实如下：
2014年4月20日，陈秋云与福建省画都置业有限公司(现简称华宇文化公司)签订编号为201401180的《商品房买卖合同》，约定由陈秋云向华宇文化公司购买坐落于仙游国际油画城第2幢581号商品房。合同第八条对有关商品房的交付条件和期限约定：一、出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……；二、……；三、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的；因政府行为（如政府通知停工及交通管制造成施工延误等）而导致工程施工延期；日降雨量15mm以上降雨、风六级以上（含六级）、连续2天以上37摄氏度以上高温、烈度6级以上地震等自然灾害而导致工程延期的。以上因素均以政府相关部门提供书面资料为准。合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金……合同签订后，于2014年8月4日，陈秋云支付给华宇文化公司首付购房款131612元。于2015年1月15日，由华宇文化公司提供连带保证责任，陈秋云、华宇文化公司与建行仙游支行签订编号为2015年建莆仙个房借字056号《个人住房借款合同》，于2016年3月29日由建行仙游支行直接支付给华宇文化公司陈秋云的购房款13万元。
2017年4月19日，福建省画都置业有限公司名称变更为华宇文化产业发展有限公司。
2017年6月3日，陈秋云与华宇文化公司补充签订的《商品房买卖合同补充协议书》第一条约定：甲、乙双方同意福建省画都置业有限公司和乙方(陈秋云)签订的《商品房买卖合同》中第八条约定的交房时间顺延至2017年12月31日前；第二条约定：如果甲方(华宇文化公司)未能在2017年12月31日前交房，双方同意从2018年1月1日起计算逾期，逾期则由甲方自2018年1月1日起至交房之日止，以乙方已交房款，按年利率6%，向乙方支付违约金，原合同继续履行；第四条约定本协议自各方当事人签字或盖章后生效，若本协议与原合同冲突的，以本协议约定为准。
截止到2018年4月8日，陈秋云已清偿给建行仙游支行借款本息59120.4元。对陈秋云的借款问题，建行仙游支行在本案中要求可另案主张权利。
本院认为，陈秋云、华宇文化公司之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方当事人均应按合同约定全面履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”而本案中陈秋云与华宇文化公司补充签订的《商品房买卖合同补充协议书》第二条约定：如果甲方(华宇文化公司)未能在2017年12月31日前交房，双方同意从2018年1月1日起计算逾期，逾期则由甲方自2018年1月1日起至交房之日止，以乙方已交房款，按年利率6%，向乙方支付违约金，原合同继续履行。在本案立案前，陈秋云均没有通知华宇文化公司解除合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第十五条(?javascript:SLC(45673,24)?)的规定：“根据《合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第九十四条(?javascript:SLC(21651,94)?)的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”而本案当事人双方补充约定“逾期则由甲方自2018年1月1日起至交房之日止，以乙方已交房款，按年利率6%，向乙方支付违约金，原合同继续履行。”双方对本案商品房买卖合同逾期交房没有约定解除，只约定由华宇文化公司承担支付给陈秋云按已交房款，以年利率6%，向陈秋云支付违约金。故此，陈秋云请求解除《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》、返还首付款及已偿还的贷款本息，不符合相关的法律规定，本院应予以驳回。而对陈秋云请求华宇文化公司承担支付逾期交房的违约金(即以交付购房款261612元为基数，自2018年1月1日起按年利率6%计算计至判决生效之日止），具有事实和法律依据，本院予以支持。而对陈秋云请求华宇文化公司直接向建行仙游支行返还自判决生效之日起的借款本金的问题(暂计至2018年4月8日为88833.3元)，作为实际权利人建行仙游支行在本案中，要求另案主张权利，故此，本院不予处理。
综上所述，华宇文化公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第十五条(?javascript:SLC(45673,25)?)及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、华宇文化产业发展有限公司应于本判决生效之日起10日内支付给陈秋云逾期交房的违约金(即以交付购房款261612元为基数，自2018年1月1日起按年利率6%计算计至判决生效之日止）；
二、驳回陈秋云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5875元，由华宇文化产业发展有限公司负担75元，由陈秋云负担5800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 杨国地
人民陪审员 王丽梅
人民陪审员 陈瑞锦
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 陈 悠
附：本案相关的法律法规及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。）
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》
第十五条(?javascript:SLC(45673,24)?)的规定：“根据《合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第九十四条(?javascript:SLC(21651,94)?)的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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