北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初23647号原告：姜波，男，1986年11月17日出生，汉族，国新汇通保险经纪有限公司职工，住北京市西城区。被告：赵龙飞，男，1989年12月20日出生，汉族，户籍所在地河北省涿州市。原告姜波与被告赵龙飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜波到庭参加诉讼。被告赵龙飞经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜波向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告退还原告房屋租赁介绍费2000元，退还租房押金2200元，退还宽带费350元，赔偿原告租房违约金4400元，临时租金300元。2.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月，被告已知晓北京市西城区广义里三号楼XX已被房管局要求收回，无法继续出租，但仍发布出租信息，骗招他人入住为其分摊房租。2017年4月，原告查询到租房信息并联系到被告，交纳介绍费2000元，押金2200元，一个季度的房租6600元，并签订为期一年的房屋租赁合同，随后入住北京市西城区广义里三号楼XX，入住期间还曾向原告支付分摊500元宽带费。2017年6月15日，被告告知原告房屋无法继续出租，要求原告搬离，且在后续沟通过程中明确告知原告将不会支付违约金。2017年7月10日，被告唆使他人将原告个人物品丢至租赁房屋外走廊，房屋亦断水断电导致无法正常居住，构成恶意违约行为，加之被告之前长期对原告各种威胁行为，导致原告无法安心居住，严重影响安全及健康。2017年7月10日至2017年7月13日，此4日原告被迫借宿他人家中，并支付住宿费300元，个人财产在此期间也暴露于公共区域，面临严重安全威胁。原告于2017年7月10日被迫搬出，因此要求被告退还介绍费2000元，房屋押金2200元，退还宽带费350元，支付违约金4400元，临时租金300元。本院经审理认定事实如下，2017年4月5日，赵龙飞（出租人，甲方）以赵义鹏（身份证号：×××）名义与姜波（承租人，乙方）签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》，约定甲方将北京市西城区广义里小区3号楼XX号房屋出租给乙方，约定租赁期限为2017年4月10日至2018年4月9日，租金标准为每月2200元，押金2200元，支付方式押一付三，各期支付日期为2017年4月5日、2017年6月10日、2017年9月10日、2017年12月10日。双方合同第八条约定：“合同解除；……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……2、交付房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的……”双方有约定租赁期内，甲方需要提出收回房屋或乙方需要提前退租，按月租金的100%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。当日，姜波通过支付宝向赵龙飞支付6300元。2017年5月2日，姜波向赵龙飞通过支付宝方式支付10元。2017年5月11日，姜波通过支付宝赵龙飞500元。姜波还通过微信向赵龙飞转款定金500元。2017年7月10日，姜波以赵义鹏（赵龙飞）在租赁期间内强行要其搬走并拒绝支付违约金以及押金向北京市公安局西城分局展览路派出所报案。2017年7月10日，北京市西城区展览路街道人民调解委员会组织姜波、赵龙飞到场，并制作（2017）西展（街）民调字第062号《人民调解协议书》，其中载明：“……主要事实、争议事项：2017年7月10日上午11点左右，申请人姜波称我与赵龙飞于2017年4月10日签订房屋租赁合同，承租北礼士路广义里小区3号楼XX室，租期一年，月租金2200元，付费方式，押一付三。我已经支付了押金、三个月房租、介绍费、宽带费，共计交了11300元，现在他告知我不能在承租，我要求对方赔偿我损失费8900元。申请人赵龙飞称承租房是房管局要收房，不能再出租，我提前一个月通知对方，告知其变化情况，我现在同意退他押金和网费2500元。双方因退费金额及违约金不能达成一致，产生纠纷。姜波报警，2017年7月10日下午14点展览路派出所民警转至调解室。经调解，自愿达成如下协议：一、申请人姜波向申请人赵龙飞索要违约金、介绍费、押金。网费等损失费用通过司法诉讼解决。二、双方无其他争议。”另查，庭审中，姜波提交于2017年7月15日向他人转款300元的微信截屏，证明其于2017年7月10日后因赵龙飞未给姜波预留时间找房发生临时租赁费用。同时，姜波提交其与赵龙飞的微信记录，其中显示赵义鹏（赵龙飞）于2017年7月10日11时43分向姜波发送微信显示“你可以选择不搬走，把押金住完，我押金房主都没给我”，后同日晚18时49分，赵义鹏（赵龙飞）向姜波发送微信显示“通知：姜波，你今天务必搬走，如你今晚12点不搬出广义里3号楼XX主卧，你的押金及网费，房屋物品，视作自动放弃，充作违约金。”本院认为，赵龙飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院视为其放弃答辩、质证权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在履行期届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿计算方法。本案中，姜波与赵龙飞签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》租赁涉案房屋。结合姜波提交的证据以及（2017）西展（街）民调字第062号《人民调解协议书》记载内容，本院认定姜波向赵龙飞支付了2017年4月10日至2017年7月9日期间的租金，交纳了押金2200元以及网费500元。赵龙飞确于承租期间内要求提前收回房屋，并于2017年7月10日将姜波物品放置房屋外，赵龙飞系以其行为强制收回房屋，双方之间的租赁合同无法继续履行，故本院对姜波要求返还押金及剩余网费的诉讼请求予以支持，并对其主张押金及剩余网费金额不持异议。对于姜波要求赵龙飞退还房屋租赁介绍费2000元的诉讼请求，姜波所提交的证据不足以证明其已向赵龙飞支付上述款项，故本院对其该项诉讼请求不予支持。对于姜波要求赵龙飞支付违约金4400元的诉讼请求，因依据合同条款，赵龙飞提起收回房屋的应当按月租金的100%向姜波支付违约金。姜波主张赵龙飞交付的房屋严重不符合合同约定，影响其安全、健康，但姜波提交的证据不足以证明其上述主张，故赵龙飞应当支付姜波违约金为2200元。对于姜波要求赵龙飞支付300元临时租赁费，对于该项费用双方在合同中未有约定，姜波提交的证据不足以证明其向他人转款300元的实际用途，故姜波要求赵龙飞支付上述费用缺乏依据，本院不予支持。赵龙飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，本院判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，赵龙飞返还姜波押金2200元、网费350元；二、自本判决生效之日起七日内，赵龙飞支付姜波违约金2200元；三、驳回姜波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由姜波负担24元（已交纳），赵龙飞承担26元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由赵龙飞负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。审 判 长  徐澜涛人民陪审员  关广凤人民陪审员  李 斌二〇一八年六月十四日书 记 员  姜 洁