沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0112民初1432号
原告：沈阳港晟房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔镇白塔村。
法定代表人：盛军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：奎媛、林春艳，系辽宁同泽律师事务所律师。
被告：依朕锋，男，1975年11月2日出生，汉族，无职业，住址辽宁省抚顺市顺城区。
被告：孟凌宇，女，1979年12月5日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市顺城区。
第三人：中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地沈阳市大东区大东路67号。
负责人：李向才，系该支行行长。
委托诉讼代理人：韩忠禄，男，1965年11月1日出生，汉族，系该支行客户经理，住址沈阳市大东区。
原告沈阳港晟房产开发有限公司与被告依朕锋、孟凌宇，第三人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳港晟房产开发有限公司的委托诉讼代理人奎媛、林春艳，被告依朕锋，第三人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行的委托诉讼代理人韩忠禄到庭参加诉讼。被告孟凌宇经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告沈阳港晟房产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《商品房买卖合同》；2、二被告支付违约金102,572.55元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年11月29日，二被告与原告签订《商品房买卖合同》，并在沈阳市房产局办理了网上备案手续。《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：二被告购买原告开发的沈阳市浑南区沈营大街某号1-18-1号单元房，建筑面积133.36平，总金额683,817元。根据《商品房买卖合同》第六条及附件四补充协议（二）的约定，二被告应在2014年11月29日交纳首期房款213,817元，其余470,000元办理银行贷款并于2014年12月29日支付到原告指定帐户。后原告、二被告、第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款金额为470,000元，并由原告承担办理房产正式抵押登记之前的阶段性连带保证责任。但二被告截止起诉日已经逾期不按时偿还月供款，经第三人催告后仍然拒绝还款，第三人遂通知原告承担连带担保责任，原告多次以各种方式催促二被告偿还银行贷款及尚未付清的首付款，但二被告均置之不理。原告无奈只能按照《个人购房借款担保合同》的约定代二被告向第三人偿还贷款本金、利息及违约金等全部应付款项。根据《品买卖合同补充协议一》第7条约定：“如买受人未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致出卖人作为担责任人人承担担保责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应当偿还出卖人实际承担担保责任的金额，并按总房款15%计算标准赔偿出卖人的损失。”二被告的行为已经严重违反了合同的约定并导致原告承担担保责任，因此原告提起诉讼。另外，二被告离婚在与原告签订《商品房买卖合同》之后，现原告与二被告解除《商品房买卖合同》必须得到二被告的同时同意，而且在签订合同时，二被告已同意就因其逾期支付第三人月供，原告代偿完毕后，其承担房款15%的违约金，此约定不能因二被告的离婚而变成原告只能追索被告依朕锋，原告不放弃向被告孟凌宇追索违约金的权利，离婚系二被告的个人行为，与原告无关。
被告依朕锋辩称，同意解除合同，不同意支付违约金，因为被告在第三人处办理抵押贷款购房，如被告不偿还贷款，第三人有权收房，与原告无关，原告与第三人之间如何处理的，被告不知情，与被告无关。另外，二被告已经离婚，双方约定案涉房屋归被告依朕锋所有，贷款由其承担，由被告依朕锋个人承担本案的民事责任。
被告孟凌宇未答辩。
第三人中国工商银行股份有限公司沈阳大东支行述称，原告与第三人签订了阶段性担保合同，在被告不按期偿还贷款，发生违约的情况下，第三人有权责令原告代偿被告所欠的本金、利息及违约金，目前原告已将本金、利息及违约金全部已经代偿完毕，被告与第三人之间的贷款合同已经全部履行完毕，提前终止。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：1、原告提供《商品房买卖合同》及补充协议、收款收据2张、个人逾期贷款催收通知书；2、第三人提供《个人房产抵押/贷款合同》、还款明细，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供(1)借款合同（一），系原告与二被告签订，本院对其真实性予以确认；(2)《个人购房借款/担保合同》，系本案三方当事人签订，是三方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效；(3)中国工商银行凭证4份，能够证明二被告逾期偿还借款，2017年1月20日原告代二被告偿还所欠贷款本金2,018.43元、利息5,653.26元，并于同日一次性偿还剩余贷款本金455,973.66元、利息310.32元，支付违约金5,585.67元，本院予以确认；(4)承诺书，系2014年11月29日，二被告为原告出具，承诺“对享受原告首付分期的优惠政策保密，如因本人原因致使贷款机构得知此信息而使银行按揭贷款无法办理，本人保证在接到通知后3日内改为一次性付款或分期付款，如因付款问题导致《商品房买卖合同》解除的，本人自愿放弃索要已付首付款的权利”，该承诺为附生效条件的合同，即在“因二被告原因致使贷款机构得知其享受了首付分期的优惠政策而使银行按揭贷款无法办理的情况下，二被告保证在接到通知后3日内一次性付款或分期付款，如因付款问题导致《商品房买卖合同》解除”的条件成就时，二被告“自愿放弃索要已付首付款的权利”的承诺生效，本案系二被告不按期偿还第三人贷款，原告承担保证责任后行使合同解除权，与承诺书所附生效条件不符，故本院对原告提出的不应返还二被告首付款13,817元的主张不予支持；2、被告依朕锋提供离婚证，能够证明二被告于2016年9月29日登记离婚，双方约定案涉房屋归被告依朕锋所有，贷款由被告依朕锋偿还的事实，但二被告与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，以共同共有方式购买原告开发建设的案涉房屋，与原告及第三人签订《个人房产抵押/贷款合同》，二被告共同享有《商品房买卖合同》及补充协议、《个人房产抵押/贷款合同》项下权利，亦应共同承担义务，在因被告未按《个人房产抵押/贷款合同》约定偿还贷款，导致原告承担保证责任后，行使合同约定的解除权，要求二被告承担违约责任时，二被告离婚关于案涉房屋权属及债务的约定侵害了原告的权利，该约定对原告不具有法律效力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月29日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：第3.1条二被告购买原告开发的位于沈阳市浑南区沈营大街某号1-18-1号房屋（建筑面积133.36平方米）；第4条单价5,127.6元/平方米，总金额683,817元；第8条被告应在2015年10月31日前，将该商品房所在单体楼验收合格的商品房交付二被告。附件四合同补充协议（一）约定：如二被告未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致原告作为担保责任人而承担担保责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，二被告应当偿还原告实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿原告的损失；合同补充协议（二）约定：二被告于2014年11月29日交纳首期房款213,817元，其余470,000元房款采用商业贷款方式支付，并于2014年12月29日前到达原告指定账户。附件五为共同购买商品房屋协议，约定二被告以共同共有方式购买案涉房屋。该合同已备案。同日原告与二被告签订借款合同，约定：原告向二被告提供无息借款200,000元，二被告应在2019年10月15日前分五次还清。2014年11月29日，二被告为原告出具承诺书。二被告分别于2014年11月22日、2014年11月29日向被告支付5,000元、8,817元，共计13,817元。
后，原告（保证人）、二被告（借款人）与第三人（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：借款金额470,000元；借款用于购买坐落于沈阳市浑南区沈营大街某号1-18-1号房屋；担保方式为抵押，抵押物为上述房屋；借款期限348个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上/下浮1%确定，以借款凭证记载为准；被告授权贷款人将贷款一次性划入原告指定开户行、指定账号；还款方式为按月等额本息还款法；二被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约；二被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，第三人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；原告作为保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、第三人实现债权的费用和被告所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2015年1月16日，第三人将二被告贷款470,000元以转账方式支付给原告。二被告自2015年2月开始偿还贷款，至2016年10月共偿还贷款本金12,007.69元、利息45,383.1元，2016年11月、12月第三人分别自行扣收利息0.88元、本金0.22元。二被告自2016年11月开始不偿还贷款。2016年12月29日，第三人向原告发送个人逾期贷款催收通知书，说明二被告已连续2期未按约定还款，要求原告督促二被告还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任，否则将诉诸法律追偿欠款。2017年1月20日，原告代二被告偿还所欠贷款本金2,018.43元、利息及复息和罚息5,653.26元，并于同日一次性偿还剩余贷款本金455,973.66元、利息310.32元，支付违约金5,585.67元。
原告起诉来院。
另查，二被告原系夫妻关系，于2016年9月29日登记离婚，约定案涉房屋归被告依朕锋所有，贷款由被告依朕锋偿还。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孟凌宇经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方在平等自愿基础上达成，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。二被告未能按《个人购房借款/担保合同》约定按期偿还贷款，致使原告承担保证责任，代偿了二被告拖欠的贷款，并提前偿还剩余全部贷款，依照《商品房买卖合同》附件四补充协议（一）第7条的约定，原告享有合同解除权，原告要求解除《商品房买卖合同》及补充协议的诉请，符合合同约定及有关法律规定，本院予以支持，但原告应返还二被告已支付的购房款13,817元及已偿还的贷款12,007.69元。二被告的行为构成违约，应依照《商品房买卖合同》附件四补充协议（一）第7条的约定承担违约责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳港晟房产开发有限公司与被告依朕锋、孟凌宇于2014年11月29日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告依朕锋、孟凌宇支付原告沈阳港晟房产开发有限公司违约金102,572.55元；
三、原告沈阳港晟房产开发有限公司于本判决生效之日起5日内，一次性返还被告依朕锋、孟凌宇购房款13,817元；
四、原告沈阳港晟房产开发有限公司于本判决生效之日起5日内，一次性返还被告依朕锋、孟凌宇已偿还的贷款12,007.69元；
五、驳回原告沈阳港晟房产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17,991元，由被告依朕锋、孟凌宇负担。公告费690元，由被告孟凌宇负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市
中级人民法院。
审 判 长 孙迪
审 判 员 李远
人民陪审员 金丽
二〇一七年六月七日
书 记 员 王玥