湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第06142号
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路***号。
负责人黄敏。
委托代理人彭护国，系该行副行长。
委托代理人邹峰，系该行员工。
被告鄢维娜。
被告欧阳晓林。
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原告）诉被告鄢维娜、欧阳晓林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰到庭参加诉讼，被告鄢维娜、欧阳晓林经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告鄢维娜因购材料于2006年6月22日向原告申请贷款200000元，期限一年，该笔贷款由被告欧阳晓林为共同××与原告签订了共同××承诺书，被告欧阳晓林以其名下位于同升湖A区73栋房屋作为抵押与原告签订了抵押合同，合同约定原告有权将抵押物折价拍卖所得价款优先偿还贷款本息，2007年6月22日被告向原告申请贷款展期一年，原告于2007年6月22日办理贷款展期，期限1年，贷款展期到期后，被告未按《借款合同》约定按期归还原告贷款本金及利息，原告多次催收，被告欧阳晓林于2014年9月27日与原告签订债务承担与利息调整协议，协议约定被告于2014年12月30日前归还所欠原告贷款本息，截至2015年11月17日被告仍欠原告借款本金200000元及利息189863.85元。原告为维护自身利益，于2015年11月18日诉至本院，请求判令：1、被告鄢维娜、欧阳晓林共同归还原告借款本金200000元及利息189863.85元（利息算至2015年11月17日，此后利息依据合同约定按月利率9‰计算至贷款本息全部还清为止）；2、确认原告对被告欧阳晓林名下的位于同升湖A区73栋的抵押物处置价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告鄢维娜、欧阳晓林未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，2006年6月22日，原告（××）与被告鄢维娜（××）签订《借款合同》，双方约定：1、被告鄢维娜保证将所借款项全部用于购材料，借款金额为200000元；2、借款期限为12个月，自2006年6月22日至2007年6月22日，借款利率为月利率7.3125‰，按月（按季）计付利息，贷款展期的，累计期限达到新的利率档次时，自展期之日起按展期日挂牌的新的利率档次计息；3、因××违约致使××采取诉讼方式实现债权的，××应当承担××为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；4、为确保××资金不受损失，被告欧阳晓林提供房屋担保，并签订担保合同。
同日，原告与被告欧阳晓林签订《抵押合同》，约定被告欧阳晓林以其名下的位于长沙市同××湖××区××栋，建筑面积为438㎡的房屋为上述借款本金及利息提供抵押担保。同日，欧阳晓林向原告出具《共同××承诺书》，载明愿意对原告与被告鄢维娜之间的上述借款200000元承担还款责任。
《借款合同》签订当日，原告向被告鄢维娜发放贷款200000元。上述贷款到期后，被告鄢维娜因资金紧张向原告提交《展期还款申请书》，申请展期金额为200000元，展期还款日为2008年6月22日，被告欧阳晓林在该申请书担保人意见中签署同意抵押，并签字确认。原告在该申请书××意见中签署同意办理展期一年，并盖章确认。
2014年9月27日，原告（甲方）与被告欧阳晓林（乙方）签订《债务承担及利息调整协议》，约定：乙方自愿承担（含被告鄢维娜上述20万元借款在内）7笔贷款本金共计人民币1276930元及利息的全部清偿责任，原××与甲方之间的借款合同即视为甲乙双方之间的借款合同，双方不再另行签订有关借款合同，也不再另行办理借款手续，借款合同和借据是甲方向乙方主张权利的依据，借款合同中约定的全部权利义务概由乙方承受；乙方承诺在2014年12月30日前向甲方清偿7笔贷款的全部本息；本协议签订后，涉及该笔贷款的全部合同，协议及相关法律文书依然有效，且并不因本协议的签订而减免原××的责任。
另查明，2007年3月18日，原告根据贷款利率政策调整，执行企业固定资产（基本帐户）或自然人贷款一至三年（含）利率为月息7.665‰。
本案在庭审中，原告确认被告一直没有偿还本金，利息已清偿至2006年12月20日，原告为维护自身利益，诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有《借款合同》、借据、《抵押合同》、《展期还款申请书》、债务承担及利息调整协议、长沙市雨花区农村信用合作社联合社文件、当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告鄢维娜、欧阳晓林签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。
一、关于借款本金及利息，原告按照借款合同约定履行了贷款义务，被告鄢维娜、欧阳晓林仅支付至2006年12月20日的利息，未按合同要求履行全部还款义务，违反了诚实信用原则，构成违约，原告要求被告鄢维娜、欧阳晓林共同归还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持；按照《借款合同》约定，借款期1年内的利率按月利率7.3125‰计算，贷款展期的，累计期限达到新的利率档次时，按展期日挂牌的新的利率档次计息，被告鄢维娜借款后曾向原告申请展期1年，故借款利率为月利率7.3125‰，展期利率为月利率7.665‰。原告要求2008年6月22日之后的利息按月利率9‰的标准计算，因双方并未约定逾期还款利率，故本院对该请求不予支持。本院确认被告鄢维娜、欧阳晓林应支付原告截至2015年11月17日的利息为165696.05元（200000元*183天*7.3125‰÷30+200000元*（365+2703）天*7.665‰÷30=”165”696.05元），自2015年11月17日之后的利息以200000元为基数按月利率7.665‰计算借款清偿完毕之日止。
二、关于优先受偿权，根据《抵押合同》约定，被告欧阳晓林以其所有的位于长沙市同××湖××区××栋为上述借款提供抵押担保，但并未办理抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，债务人或者有权处分的第三人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告与被告欧阳晓林虽签订了抵押合同，约定以被告欧阳晓林的房屋作为借款抵押物，但双方一直未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故原告要求确认其对抵押物处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鄢维娜、欧阳晓林于本判决生效后7日内返还原告长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金200000元及利息（截至2015年11月17日止的利息165696.05元，此后的利息以贷款本金200000元为基数，按月利率7.665‰计算至贷款本息全部清偿完毕之日止）；
二、驳回原告长沙雨花农村合作银行洞井支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7148元，公告费560元，合计7708元，由被告鄢维娜、欧阳晓林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王格格
人民陪审员 周 辉
人民陪审员 朱志明
二〇一六年七月十五日
代理书记员 李巨星
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。