吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0202民初430号（2018）吉0202民初430号原告：武笛笳，女，1970年10月10日出生，蒙古族，住吉林省吉林市昌邑区。被告：吉林市神华商务服务有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：刘刚，经理�委托诉讼代理人：邢伟，吉林恒正达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵勇，吉林恒正达律师事务所律师。被告：吉林万利房地产开发有限公司，住所地昌邑区。法定代表人：于海芹，经理。委托诉讼代理人：李珊珊，吉林恒正达律师事务所律师。原告武笛笳诉被告吉林市神华商务服务有限公司（以下简称神华公司）、吉林市万利房地产开发有限公司（以下简称万利公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后由代理审判员仲菲艳依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武笛笳、被告神华公司的委托诉讼代理人邢伟、赵勇、万利公司的委托诉讼代理人李珊珊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。武笛笳向本院提出诉讼请求：1、判令两名被告立即返还租赁商铺支付的各项费用39240元；2、判令两名被告给付自2014年1月1日至2018年1月1日，利息损失9417.6元（按年利率6%标准给付）；3、判令两名被告共同赔偿，原告为使用该地商铺从事经营而产生的加盟“鲜果时光”等费用共计20400元及利息损失3876元。合计因商铺加盟损失：24276元；4、判令两名被告共同赔偿，使用该地加盟产生的交通住宿费用1000元，以上四项合计人民币：73933.6元；5、由两名被告承担诉讼费。事实与理由：两名被告在昌邑区虹园新村珲春中街联合组建神华万利商业城，2013年8月对外公开大肆招商宣传，2013年12月原告经朋友介绍，并到被告招商处联系咨询，被告将神华万利广场-1F-LY6，面积14平�米的水吧商铺出租给原告，双方约定租赁期限为1年，自2014年5月1日起至2015年4月30日。为此，被告于2013年12月30日收取原告各项费用39240元。约定承租时间到期后，被告推脱至2014年12月1日一定交付商铺开业，并告知、催促原告在此前办理加盟业务，防止延迟开业。原告于2014年11月为了商铺交付后能正常生产经营，到哈尔滨“鲜果时光”餐饮管理有限公司总部办理了加盟，交付20400元加盟费用，并参加学习于2014年11月8日取得《授权证书》，授权地址为：吉林市船营区珲春中街1508号神华万利广场（即被告商铺处）。此后，原告多次催找交付商铺一事无果，被告于2016年7月明确告知原租赁合同现已无法履行，只能解除，原告多次向被告主张返还各项费用，赔偿因此产生相应损失、利息等被告无理拒绝。后期与本案雷同的承租人杨某某曾向贵院提起诉讼，贵院于2016年8月作出1253号判决，并支持了相应的利息及损失，此种情况下，被告仍拒绝给付原告相应钱款、利息及损失。综上，原告特诉至贵院，请贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。神华公司辩称，一、关于武笛笳诉请返还已交费用及利息的诉请，无事实依据。双方之间关于交付租赁费用的行为，实际是提前预定承租涉诉商铺，双方之间未就租赁事宜签订租赁合同，答辩人从未承诺2014年1月、12月向其交付涉诉的商铺。只有在商铺具备交付条件时，方能签订租赁合同，故其在事实及理由部分叙述的交付租赁物的时间、租期与事实不符。在双方之间关于预定商铺行为未解除的情形下其主张返还已交费用，于法律依据。二、关于武笛笳主张赔偿损失的诉请无法律依据。武笛笳主张由答辩人赔偿其加盟费的主张不应得到支持，因双方就涉诉商铺未签订租赁合同，在未确定租赁物交付时间的情形下，其自行决定加盟学习，并支付加盟及学习费用，受益人为武笛笳，该等费用的支出与答辩人无关，其主张答辩人承担无事实及法律依据。综上，武笛笳的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。万利公司辩称，我公司并未实际收取相关费用，与原告不存在租赁合同关系，其主张没有事实及法律依据，对答辩人的诉讼请求不应得到支持。经审理查明：神华公司于2013年将神华·万利广场商铺出租给武笛笳并收取各项费用39240元，双方未签订书面租赁合同。2014年11月8日武笛笳与哈尔滨耿强鲜果时光餐饮管理有限公司（以下简称耿强公司）签订技术转让协议书，约定耿强公司将其所有的关于鲜果时光饮料的技术转发给武笛笳，转让期限为2014年11月8日至2015年11月8日。后武笛笳取得授权证书，哈尔滨鲜果时光餐饮管理有限公司同意武笛笳在吉林市昌邑区珲春中街1508号神华万利广场位置使用鲜果时光公司技术及产品。授权日期为2014年11月1日至2015年11月1日。武笛笳缴纳鲜果时光加盟费19800元，保证金500元，学习材料费100元，合计20400元。认定上述事实的证据有：武笛笳提供的神华公司收据、万利公司收据、鲜果时光收据、技术转让协议书、授权证书及当事人的当庭陈述等。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（一项）规定“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外�（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”。武笛笳主张万利公司和神华公司均为出租人，应承担相应的举证证明责任。结合武笛笳自述的招商部的地点、收款情况及其当庭提供的神华公司、万利公司收据，可以认定武笛笳与神华公司达成了承租的合意并向神华公司缴纳了相关费用，神华公司亦承认其为出租人，故可以认定神华公司为出租人。武笛笳提供的证据不足以认定万利公司为出租人，且万利公司庭审时不予承认其为出租人，武笛笳应承担举证不利的后果，其要求万利公司承担共同给付责任的请求，本院不予支持。武笛笳向神华公司缴纳各项费用39240元，现神华公司仍未交付房屋。神华公司抗辩称要求继续履行合同，可以尽快交付房屋，武笛笳交付租赁费等各项费用已经三年多，且结合本院其他案件，神华公司已与部分承租商达成一致意见，返还其缴纳的租赁费等各项费用。故本院可以认定神华公司不具备交付房屋的条件，武笛笳要求返还缴纳费用39240元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于加盟费，武笛笳加盟了哈尔滨鲜果时光，且其提供的授权证书上写明的地址即为其承租商铺的地址，可以认定武笛笳为了租赁神华·万利广场商铺进行了相应的准备。因神华公司未交付房屋，致使其无法经营，神华公司应承担相应的赔偿责任。关于19800元加盟费，武笛笳取得了加盟资格及授权证书，其获得了相应的利益，本院酌定神华公司应承担5000元的赔偿责任。关于600元，其中有500元系保证金，保证金不是实际损失，本院不予支持，100元材料费，此款系武笛笳学习鲜果时光经营知识的材料费，亦不是实际损失�本院不予支持。关于利息，武笛笳主张自2014年12月1日起计算租赁费利息，自2014年11月8日起计算加盟费利息，本院认为，武笛笳自认神华公司通知其租期自2014年12月1日起算，其予以认可，故租赁费及加盟费的利息均应自2014年12月1日起计算。武笛笳主张按照年利率6%计算利息符合法律规定，本院予以支持。交通费及住宿费，武笛笳未提供相应证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、吉林市神华商务服务有限公司于本判决生效之日起五日内返还武笛笳39240元租赁费；二、吉林市神华商务服务有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿武笛笳5000元加盟损失费；三、吉林市神华商务服务有限公司于本判决生效之日起五日内给付武笛笳上述租赁费及加盟费损失费的利息（以44240元为基数，自2014年12月1日起计算至实际给付之日止，利率按照年利率6%予以计算）；四、驳回武笛笳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费824元，由吉林市神华商务服务有限公司负担611元，武笛笳负担213元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。代理审判员  仲菲艳二〇一八年五月七日书 记 员  张倩倩