山东省淄博市周村区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）周民初字第1500号
原告：周村区永安街街道前进社区居民委员会。住所地：淄博市周村区新建路西首。
法定代表人：邵光明，主任。
委托代理人（特别授权代理）：孟港，山东靖安律师事务所律师。
被告：淄博市周村前进铝线有限公司。住所地：周村区新建西路***号。
法定代表人：刘禄山，董事长。
被告：淄博市周村光明日用化工厂。住所地：周村区新建西路***号。
法定代表人：刘禄山，董事长。
二被告共同委托代理人（特别授权代理）：吕尚来，山东绍荣律师事务所律师。
二被告共同委托代理人（特别授权代理）：刘强（系刘禄山之子），男，1980年6月9日出生，汉族，淄博市周村区永安街街道前进社区居民委员会居民，现住淄博市周村区新建西路前进工业园9－6号。
原告周村区永安街街道前进社区居民委员会与被告淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂土地租赁合同纠纷一案，于2015年10月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周村区永安街街道前进社区居民委员会的委托代理人孟港，被告淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂的共同委托代理人吕尚来、刘强到庭参加诉讼。诉讼过程中当事人申请庭外和解，后未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告周村区永安街街道前进社区居民委员会诉称，原被告于2005年4月签订租赁合同，约定由被告承租原告9-6号院落内4319平方米土地，租金每年每平方米8.00元，违约金依违约时间按场地使用费总额的日千分之五计算。合同签订后被告即使用该宗土地至今，但未支付租金。2015年5月22日原告通知被告解除双方土地租赁合同，被告仍拒不返还土地。诉请判令被告返还所承租的土地，支付自2005年4月27日至2015年4月26日的租金345520.00元及违约金9万元，诉讼费用由被告承担。
被告淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂辩称，原告所诉部分不实。自合同签订至2015年4月26日，刘禄山及答辩人按要求以支付原告居民退休金方式支付租金共计628861.06元，该数额已超出本案及（2015）周民初字第1499号案答辩人应支付租金之和。另，原告拖欠答辩人拆迁补偿款106万元，至今拒不支付，债务相互抵销，原告无权要求答辩人支付租金。答辩人从未违约，亦不存在拖欠租金情形，原告要求解除合同不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，坐落于周村区新建西路9-6号4319平方米土地系原告周村区永安街街道前进社区居民委员会（原淄博市周村区周村镇前进村民委员会）集体所有。刘禄山系被告淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂法定代表人。2005年4月27日淄博市周村区周村镇前进村民委员会（甲方）与二被告（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将所属周村区新建西路9-6号院落4319平方米场地交乙方使用，乙方向甲方按时交纳使用费；场地使用费按每年每平方米8元计算，每年34552.32元；场地使用费采取先交款后使用方法，分两次缴纳，每年1月10日前缴17276.16元，剩余部分于本年度7月10日前一次缴清，若乙方违约或不按时缴清，甲方有权提前终止本协议；任何一方违约，应向对方支付违约金，违约金的计算依违约时间，按场地使用费总额的日千分之五计算。协议签订后，二被告使用上述土地至今。2011年1月19日二被告被吊销营业执照。2015年3月刘禄山去世，此前其以支付原告居民退休金等方式不定期向原告支付租金。后刘禄山之子刘强实际管理经营淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂并继续支付原告居民退休金，至2015年4月26日刘禄山及刘强以被告淄博市周村前进铝线有限公司名义共计支付原告租金628861.06元。
另查明，1998年12月9日刘禄山以342561.42元价格购买原前进铝线厂除企业使用场地及剥离资产以外的产权，同时承租原告周村区新建西路14号院落5307.76平方米场地及780512.30元资产。后双方发生纠纷，原告提起（2015）周民初字第1499号诉讼，要求刘禄山之继承人支付原告企业改制费、租金及违约金等共计200万余元。本院审理后认定刘禄山应支付原告企业改制费、土地及资产租金共计479834.98元，因刘禄山及被告淄博市周村前进铝线有限公司等已支付原告628861.06元，遂判决驳回原告该诉讼请求。
诉讼中，原告主张其于2015年5月22日向被告送达书面通知，告知因其未按约定缴纳租赁费，解除土地租赁协议，收回租赁物；被告不予认可，原告亦未提供证据加以证明。
上述事实，有原告提交的租赁合同、声明，被告提交的退休人员工资明细、本院依职权调取的工商登记档案及当事人的陈述等在卷证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效且受法律保护。原告周村区永安街街道前进社区居民委员会与被告淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂签订的租赁合同系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同对租赁期限没有明确约定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告提起本案诉讼作出解除双方所签订土地租赁合同的意思表示，被告未提异议，本院对此予以确认，确定起诉状送达被告的时间2015年11月6日为合同解除时间。合同解除后，原告要求被告返还所承租土地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告承租期间，刘禄山及刘强以被告淄博市周村前进铝线有限公司名义共计支付原告租金628861.06元，原被告未明确款项的具体用途，在扣除（2015）周民初字第1499号案所认定的刘禄山应支付原告的企业改制费、土地及资产租金479834.98元后，剩余149026.08元应冲抵本案租金。故对原告要求被告支付自2005年4月27日至2015年4月26日345520.00元租金的诉讼请求，本院部分予以支持。合同约定被告于每年1月10日、7月10日前支付租金，后双方以实际履行变更了租金支付方式，被告每年以各种支付方式冲抵租金，因被告的付款行为具有持续性、不定期性，且双方未明确约定每次付款冲抵租金的顺序，现原告未能举证证明被告的违约时间，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告主张原告应支付其拆迁补偿款106万元，与本案诉争非同一法律关系，本院不予审查，当事人可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告周村区永安街街道前进社区居民委员会与被告淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂于2005年4月27日签订的《租赁合同》于2015年11月6日解除；
二、被告淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂于本判决生效之日起三十日内将承租原告周村区永安街街道前进社区居民委员会坐落于淄博市周村区新建西路9-6号4319平方米土地返还原告；
三、被告淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂于本判决生效之日起十日内支付原告周村区永安街街道前进社区居民委员会土地租金196493.92元；
四、驳回原告周村区永安街街道前进社区居民委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7833.00元，原告周村区永安街街道前进社区居民委员会负担4299.00元，被告淄博市周村前进铝线有限公司、淄博市周村光明日用化工厂负担3534.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 贺 荣
代理审判员 李迎军
人民陪审员 李婷婷
二〇一六年六月十三日
书 记 员 刘玮玮