天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初4985号
原告：天津市迎新聚合商贸有限公司，住所地天津市津南区小站镇迎新村。
法定代表人：赵玉清，职务：经理。
委托诉讼代理人：张东，天津蓝天律师事务所律师。
被告：王天会，男，1965年5月14日出生，汉族，天津市环宇塑料橡胶有限公司员工，住天津市津南区。
被告：刘万芬，女，1966年7月4日出生，汉族，太平洋人寿保险股份有限公司天津市分公司津南支公司经理，住天津市津南区。
原告天津市迎新聚合商贸有限公司（以下简称“迎新商贸公司”）与被告王天会、刘万芬租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人张东，被告刘万芬到庭参加诉讼。被告王天会经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
迎新商贸公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令二被告支付原告自2017年4月1日至二被告将津南区小站镇迎新村商埠二路5号楼实际腾空交予原告之日的占有使用费（按年租金250,000元标准计算至2018年5月18日的占有使用费暂计282,178.8元）。2．诉讼费由二被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：要求二被告按年租金250,000元标准计算，支付原告自2017年4月1日起至2017年6月26日止的租金，以及自2017年6月27日起至二被告将津南区小站镇迎新村商埠二路5号楼实际腾空交予原告之日止的占有使用费，截至2018年5月18日租金及占有使用费为282,178.8元。事实和理由：2012年4月1日，原告与二被告签订商埠二路5号楼租赁合同。但自2015年4月起，二被告开始拖欠租金，经多次催要未果，原告诉至天津市津南区人民法院，法院作出（2017）津0112民初3272号民事判决书，判决解除该租赁合同，二被告将商埠二路5号楼腾空交予原告并给付租赁费400,000元。现判决书已生效，原告已申请强制执行，但二被告未给付所欠租金，且未将商埠二路5号楼腾空交予原告，故原告诉至法院，请求法院依法判如所请。
被告刘万芬辩称，（2017）津0112民初3272号民事判决书虽已生效但不公平，租赁合同并未解除，二被告已向检察院就上述案件提起抗诉。二被告对涉案楼房进行装修，现合同无效，原告应承担装修费。故不同意原告诉讼请求。
被告王天会未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院依法自（2017）津0112民初3272号案件中调取商埠二路5号楼租赁合同1份，原、被告均无异议，本院将其作为认定案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月1日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订商埠二路5号楼租赁合同，合同约定：甲方将坐落在迎新村商埠二路5号楼租赁给乙方经营，建筑面积4800平方米。租赁经营期限为12年，自2012年4月1日至2024年3月31日止。交款方式：2012年4月1日至2013年4月1日乙方不交纳租赁费，从2013年4月1日至2015年4月1日以前每年上交租赁费150,000元，从2015年4月1日至2024年4月1日每年上交租赁费250,000元，每年到期前一个月交清下一年租金。甲方只向乙方提供现有房屋，租赁期间内乙方负责装修楼房，费用由乙方负责。乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应交纳滞纳金，按照总租金的日10%计算，甲方有权收回租赁物，且不算违约，乙方所有装修和设施无偿归甲方所有。合同签订后，二被告对涉案楼房进行了装修使用，并交纳了2015年4月1日之前的租金，2015年4月1日至2016年4月1日的租金二被告只交纳100,000元，截至2017年3月31日共欠租金400,000元。
原告诉至天津市津南区人民法院，天津市津南区人民法院于2017年6月26日作出（2017）津0112民初3272号民事判决书，判决：一、解除原告天津市迎新聚合商贸有限公司与被告王天会、刘万芬于2012年4月1日签订的商埠二路5号楼租赁合同；二、被告王天会、刘万芬于判决生效后二个月内将所租商埠二路5号楼腾空交予原告天津市迎新聚合商贸有限公司；三、被告王天会、刘万芬于判决生效后十日内给付原告天津市迎新聚合商贸有限公司租赁费400,000元。二被告上诉于天津市第二中级人民法院，天津市第二中级人民法院于2017年9月20日作出（2017）津02民终5097号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二被告向天津市高级人民法院提起再审申请，天津市高级人民法院于2018年4月8日作出（2018）津民申152号民事裁定书，裁定：驳回王天会、刘万芬的再审申请。
庭审中，被告刘万芬陈述并未将涉案楼房腾空交予原告，双方并未办理交接手续，钥匙在被告刘万芬处。张斌自2013年起在涉案楼房经营洗车生意至今，但张斌只在2013年支付二被告租赁费。
经本院询问，原告表示本案中，只向二被告主张租金及占有使用费，不向使用涉案楼房的案外人主张租金及占有使用费。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。原告与二被告签订的商埠二路5号楼租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。二被告未按照合同约定交纳租赁费，构成违约，本院于2017年6月26日作出（2017）津0112民初3272号民事判决书，判决解除租赁合同，二被告将涉案楼房腾空交予原告，并支付所欠截至2017年3月31日的租金400,000元。该判决书已生效，故原告与二被告签订的商埠二路5号楼租赁合同于2017年6月26日解除。原告请求二被告按租金250,000元/年的标准，支付自2017年4月1日起至2017年6月26日止的租金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。
关于占有使用费，租赁合同于2017年6月26日解除，二被告在合同解除后即负有腾空并返还租赁标的物的义务。二被告在合同解除后未及时腾空涉案楼房并交予原告，应向原告支付自合同解除次日即2017年6月27日起至二被告实际腾空涉案楼房并交予原告之日止的占有使用费。租赁合同未就合同解除后的房屋占有使用费进行约定，占有使用费按租赁合同约定的租金标准即租金250,000元/年支付为宜。原告主张自2017年4月1日起至2018年5月18日止的租金及占有使用费为282,178.8元，不违反法律规定，本院予以确认。
关于被告刘万芬辩称装修费应由原告承担的答辩意见，二被告未提交证据证明装修费的数额，故本案不予涉及。被告王天会未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，缺席判决如下：
被告王天会、刘万芬于本判决生效后五日内给付原告天津市迎新聚合商贸有限公司自2017年4月1日起至2017年6月26日止的租金，以及自2017年6月27日起至2018年5月18日止的占有使用费合计282,178.8元，并按250,000元/年的标准，支付自2018年5月19日起至将天津市津南区小站镇迎新村商埠二路5号楼腾空交予原告之日止的占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,767元，由被告王天会、刘万芬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 秀
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 刘李剑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。