北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民（商）终字第13925号
上诉人（原审被告）北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。
法定代表人刘波，总经理。
委托代理人杨本祥，男，1988年6月13日出生。
被上诉人（原审原告）潘煜宏，女，1968年2月19日出生。
委托代理人陈水清（系潘煜宏之夫），男，1964年5月21日出生。
上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）因与被上诉人潘煜宏委托合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民（商）初字第19623号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由法官巴晶焱担任审判长，法官王天水、法官付哲参加的合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
潘煜宏在一审中起诉称：2014年6月21日，潘煜宏与中天置地公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定潘煜宏将×号（以下简称涉诉房屋）委托中天置地公司出租，租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日。在合同履行过程中，中天置地公司未经潘煜宏同意，擅自将涉诉房屋转委托他人出租，且违约、违法群租，并破坏公共设施，损坏涉诉房屋的装修、家具、家电。故潘煜宏起诉要求中天置地公司支付违约金100800元，赔偿装修、家具、家电损失38000元，支付委托期间的水费936元。
中天置地公司在一审中答辩称：中天置地公司接受潘煜宏的委托后，确实将涉诉房屋群租，但已经按照有关政策进行了整改，将群租人员清退，故中天置地公司不同意给付潘煜宏违约金。涉诉房屋的墙面和地板确有损坏，同意进行维修，家具、家电有部分损坏，也同意进行维修，不同意潘煜宏提出的赔偿要求。
一审法院审理查明：2014年6月21日，潘煜宏（甲方）与中天置地公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定甲方委托乙方出租涉诉房屋（建筑面积75平方米），租赁用途为生活居住，出租代理期限自2014年7月1日至2015年6月30日，租金每月4200元；出租委托代理期限内乙方负责维修电视、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机、换气扇，甲方负责维修空调设备，因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托他人；合同第九条合同的解除约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同；（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达5天的；2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的；3.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定划付租金达2日以上的；2.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3.利用房屋从事违法活动；4.放任承租人的上述行为的；（五）其他法定的合同解除情形；第十条违约责任约定：（一）出租委托代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前通知对方，并按月租金的100％支付违约金；（二）甲方有本合同第九条第三款情形之一的，应按月租金的200％向乙方支付违约金；（三）乙方有本合同第九条第四款情形之一的，应按月租金的200％向甲方支付违约金；（四）双方解除合同后，甲方不可以与乙方此房承租客户私自成交，否则甲方应按月租金的200％向乙方支付违约金。同日，潘煜宏与中天置地公司签订《补充协议》，约定涉诉房屋用于生活家居，不得用作员工宿舍；不得租给从事违法乱纪的人员，不得影响邻居日常生活；不得对房屋进行改动和装修，或者打隔断；房屋、室内设备以及家具家电在原基础上造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿，正常磨损乙方不负任何责任；乙方向甲方归还房屋时，负责对房屋的清洁工作，并保持房屋及原有设施符合正常使用完好状态，如有损坏，须恢复原状，并结清承租期间所有的燃气、水、电、宽带等费用，正常磨损乙方不负任何责任。合同附件“房屋交割清单”记载的物品包括：抽油烟机、燃气灶、坐便、电视1台（松下）、冰箱1台（新飞）、洗衣机1台（海尔）、空调1台（三菱）、热水器1台（奥罗拉）、双人床1张（包括床垫1张、床头柜2个）、床1张、衣柜1个、写字台1个、机顶盒1套（包括遥控器）。上述物品除抽油烟机、燃气灶、坐便、写字台、机顶盒外，均注明有磨损。
合同履行过程中，中天置地公司将涉诉房屋用于群租，潘煜宏多次要求中天置地公司清退群租人员。
一审诉讼中，中天置地公司于2015年6月30日将涉诉房屋的钥匙交付潘煜宏。
一审诉讼中，潘煜宏主张中天置地公司违法、违约进行群租，违约行为是持续的，故要求中天置地公司按合同约定的违约金标准即月租金的200％乘以12个月支付违约金100800元。
一审诉讼中，潘煜宏主张涉诉房屋的装修及“房屋交割清单”上记载的物品已全部损坏，要求中天置地公司赔偿损失38000元，并表示不同意中天置地公司进行维修。中天置地公司认可涉诉房屋的装修及部分家具家电损坏，同意进行维修，但不同意赔偿。
一审诉讼中，潘煜宏提交了空调、洗衣机、冰箱、热水器、电视的购买发票，空调、洗衣机、冰箱、热水器均于1999年购买，电视于1992年购买。潘煜宏还提交了其缴纳涉诉房屋水费936元的凭证。中天置地公司对上述证据的真实性予以认可。
一审法院判决认定：潘煜宏与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据合同约定，潘煜宏不同意中天置地公司将涉诉房屋群租，但在合同履行过程中，中天置地公司将涉诉房屋群租，属违约行为，应按合同约定承担违约责任，向潘煜宏支付月租金200％的违约金，潘煜宏要求中天置地公司按月租金200％乘以12个月的标准支付违约金，理由不当，该院不予支持。中天置地公司对涉诉房屋装修及屋内物品造成损坏，由于潘煜宏拒绝由中天置地公司进行维修，故中天置地公司应当予以赔偿，赔偿的数额该院根据损坏情况酌情确定为2万元。因中天置地公司应向潘煜宏支付违约金8400元，违约金不足以弥补潘煜宏的损失，故中天置地公司应赔偿潘煜宏经济损失11600元。对于委托代理期间的水费，中天置地公司并无争议，应由中天置地公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、中天置地公司于判决生效后10日内给付潘煜宏违约金8400元；二、中天置地公司于判决生效后10日内赔偿潘煜宏经济损失11600元；三、中天置地公司于判决生效后10日内给付潘煜宏水费936元；四、驳回潘煜宏的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
中天置地公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决第一、二项，并依法改判，由潘煜宏承担本案一、二审诉讼费。其主要上诉理由是：潘煜宏称涉诉房屋存在群租后，中天置地公司及时清退了租户，并未给潘煜宏造成实际损失。租住人数超过标准不是中天置地公司故意所为，故一审判决中天置地公司承担8400元违约金不合理。而且，涉诉房屋内的设施损耗均为正常使用的损耗，不存在故意损耗的情形，经过维修后可以恢复原状。潘煜宏拒绝中天置地公司提出维修的请求，只要求赔钱不合理。一审法院认定的赔偿数额过高。
潘煜宏服从一审法院判决，其针对中天置地公司的上诉理由答辩称：不同意中天置地公司的上诉请求，请求维持原判。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有潘煜宏与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》、《补充协议》、潘煜宏提交的购买家电的凭证、缴纳水费的凭证、照片以及双方当事人一、二审陈述意见等在案佐证。
本院认为：潘煜宏作为委托人与租赁代理机构中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格依约履行合同义务。根据合同约定，潘煜宏不同意中天置地公司将涉诉房屋群租，但在合同履行过程中，中天置地公司将涉诉房屋群租，已构成违约，故中天置地公司应按合同约定承担违约责任，即按月租金200％向潘煜宏支付违约金。根据已经查明的事实，中天置地公司在合同履行期间对涉诉房屋装修及屋内物品造成损坏，且潘煜宏拒绝由中天置地公司进行维修，故中天置地公司应当予以赔偿，一审法院根据损坏情况酌情确定赔偿数额为2万元，并无不当，本院予以确认。因中天置地公司应向潘煜宏支付违约金8400元，违约金不足以弥补潘煜宏的损失，故一审法院判决中天置地公司赔偿潘煜宏经济损失11600元，亦无不当，应予维持。中天置地公司主张其不应支付8400元违约金、一审法院判决的赔偿损失数额过高，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1538元，由潘煜宏负担1376元（已交纳）由北京中天置地房地产经纪有限公司负担162元（于本判决生效后7日内交纳）。
二审案件受理费300元，由北京中天置地房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 巴 晶 焱
代理审判员 王 天 水
代理审判员 付 哲
二〇一五年十一月二日
书 记 员 高原书记员王天冕