云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初443号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行。
负责人资华，任行长。
委托代理人王继黎，代理权限：特别授权代理。
委托代理人李勇，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告胡峻铭。
委托代理人胡军，系胡峻铭的父亲。代理权限：特别授权代理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行（以下简称邮储银行通海县支行）与被告胡峻铭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告邮储银行通海县支行委托代理人王继黎，被告胡峻铭及其委托代理人胡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行通海县支行诉称，2014年12月29日，原告与被告胡峻铭签订《个人最高额综合授信合同》和《个人最高额抵押合同》，合同约定原告授信被告150万元限额，期限自2014年12月29日至2019年12月29日，合同担保方式为抵押担保，抵押财产为位于通海县秀山镇西街95号房屋（房屋产权证号：通海房权证秀山镇字第XX**号）和位于通海县秀山街道古城东路23号房屋（房屋产权证号：通海房权证秀字第XX**号），双方已�理了抵押登记手续。2014年12月29日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定被告向原告借款150万元。2014年12月30日、2015年1月15日、2015年2月9日，原告根据被告申请三次发放贷款（每次贷款50万元，每次贷款期限为12个月，每笔贷款利率为7.84%）共计150万元给被告。上述三次借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息。请求判决被告立即偿还借款本金1356849.26元，利息30677.94元，合计1387527.20元（利息算至2016年3月24日，此后的利息按合同约定利率11.76%计算，利随本清）；确认原告对被告胡峻铭用于抵押的财产享有优先受偿权；赔偿原告律师代理费26000元。庭审中，原告表示因代理律师李勇未参加诉讼，原告放弃原告律师代理费26000元的诉讼请求。
被告胡峻铭口头辩称，原告的主张属实，胡峻铭现在无能力偿还，对于原告的诉讼请求没有异议，请求�告给予以一定时间再清偿。
由于被告认可原告主张的借款经过、金额、担保，已还款金额及尚欠款金额，构成被告胡峻铭的自认，原告为此免责，本院确认原告的事实主张成立。
根据原、被告双方陈述，本院认定本案法律事实如下：2014年12月29日，原告邮储银行通海县支行与被告胡峻铭签订编号为XXXX《个人最高额综合授信合同》，合同约定：原告向被告授信最高限额150万元人民币；授信期间自2014年12月29日至2019年12月29日；原、被告可在该期间内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定，授信期限届满，尚未使用的授信额度自动取消；授信额度的使用方式为，被告使用本合同项下授信额度的，应根据授信人提供的各种业务品种提交单项业务申请，原告依照相关具体业务规定对该申请进行审核，经审核同意的，双方另行签订单项业务合同，授信人根据单业务合同向被告提供贷款及其他服务，本授信合同项下单项授信业的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。2014年12月29日，原告与被告签订编号XXXX《个人最高额抵押合同》，合同约定：为确保被告胡峻铭与原告签订的XXXX《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告提供金额为人民币150万元的最高额抵押担保，抵押财产为位于通海县秀山镇西街XX号房屋（房屋产权证号：通海房权证秀山镇字第XX**号）和位于通海县秀山街道古城东路XX号房屋（房屋产权证号：通房权证秀字第XX**号），抵押担保的范围为：在主合同项下综合授信额度有效期间，在主合同项下发生担保债权确定的时间为2014年12月29日起2026年12月29日，主合同项下发生的�款本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）。双方于2014年12月29日对抵押财产办理了抵押登记手续。2014年12月29日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定：被告可向原告借款150万元；贷款用途仅限于被告用于装修铺面及进货；对于单笔贷款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，贷款到期日根据借款期限长度相应推算；罚息利率，被告未按约定日期还款贷款本金的，本金及利息按借款利率为基础加收50%确定；担保方式为抵押。此后，原告根据被告申请分别于2014年12月30日、2015年1月15日、2015年2月9日三次发放贷款（每次贷款50万元，每次贷款期限为12个月，每笔贷款利率为7.84%、逾期还�利率为11.76%）共计150万元给被告。上述三次借款，被告共偿还本金143150.74元，利息3616.57元。以上三次借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息。原告经催要无果起诉至本院，请求判决：一、被告立即偿还借款本金1356849.26元及利息（其中，2016年3月24日以前的利息30677.94元，2016年3月21日至实际清偿日止的利息按合同约定年利率11.76%计算）；二、确认原告对被告胡峻铭用于抵押的、位于通海县秀山镇西街XX号房屋（房屋产权证号：通房权证秀山镇字第XX**号）和位于通海县秀山街道古城东路XX号房屋（房屋产权证号：通房权证秀字第XX**号）享有优先受偿权。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，协议合法、有效，应当予�保护。原告按约定已履行了交付借款之义务，被告应当依归照约定承担清偿义务。被告未按协议进行清偿的，应当承担违约责任。由于合同约定了合同期内的利息按7.84%计算，逾期还款利息按年利率11.76%计算，故原告要求被告偿还借款本金人民币偿还借款本金1356849.26元及利息（其中，2016年3月24日以前的利息30677.94元，2016年3月21日至实际清偿日止的利息按合同约定年利率11.76%计算）、确认原告对被告胡峻铭用于抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据、本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告胡峻铭于判决生效后三十日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行借款本金人民币1356849.26元及利息（其中，2016年3月24日以前的利息30677.94元，2016年3月21日至实际清偿日止的利息按合同约定年利率11.76%计算），利随本清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司通海县支行对被告用于抵押的、位于通海县秀山镇西街XX号房屋（房屋产权证号：通房权证秀山镇字第XX**号）和位于通海县秀山街道古城东路XX号房屋（房屋产权证号：通房权证秀字第XX**号）的变现款享有优先受偿权；
案件受理费17280元，减半收取8640元，由被告胡峻铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 奎传达
二〇一六年六月八日
书记员 蔡林成