浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬慈浒民初字第188号
原告：慈溪市海锚汽灯有限公司。住所地：慈溪市宗汉街道潮塘工业区。
法定代表人：陆建杰，该公司董事长。
委托代理人：陆红霞，浙江麦田律师事务所律师。
委托代理人：陈恺恺，浙江麦田律师事务所律师。
被告：徐明权，男，1957年1月4日出生，汉族，农民，住所慈溪市。
委托代理人：张如浓，男，1953年5月19日出生，汉族，农民，住所慈溪市。
原告慈溪市海锚汽灯有限公司（以下简称海锚汽灯公司）诉被告徐明权排除妨害纠纷一案，原告海锚汽灯公司于2011年7月29日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员房赤敏适用简易程序独任审理，于2011年8月23日公开开庭进行了审理。原告海锚汽灯公司的委托代理人陆红霞、被告徐明权及其委托代理人张如浓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海锚汽灯公司起诉称：2002年11月22日，慈溪市经济发展局（慈经技[2002]766号）文件批准了原告年产70万只汽灯生产线技改项目。该项目选址在宗汉街道怡园村、百两村，属宗汉街道潮塘工业区控制性详细规划的范围内，符合慈溪市城市总体规划。原告于2007年依法取得坐落于宗汉街道怡园村、百两村的国有土地使用权，该土地使用权面积为8052平方米，使用权类型为出让，土地用途为工业，地号为180430637，土地使用权证号为慈国用[2007]第181092号。被告徐明权在以其拥有原土地承包经营权为由，在该项目用地上搭建了建筑物。为使原告技改项目工程建设顺利进行，宗汉街道办事处及当地村干部多次向被告做工作，希望被告拆除其围墙，不要再妨碍原告对慈国用[2007]第181092号国有土地使用证下的建设用地使用权的行使。但被告拒不拆除其建筑物，致使原告无法行使权利，严重影响原告技改项目的实施。现请求判令被告徐明权不得妨碍原告对登记在慈国用[2007]第181092号国有土地使用证下的建设用地使用权的行使，拆除被告在原告用地范围内的建筑物，本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告更正原告取得土地使用权的时间为2004年，当年取得的土地使用证为慈国用（2004）字第180651、慈国用（2004）字第180652号，2007年11月6日，原告将其建设用地通过办理变更登记手续换发土地证取得现有慈国用[2007]第181092号国有土地使用证。
原告海锚汽灯公司为证明自己诉称主张成立，向本院提交了以下证据：
A1.慈经技[2002]766号慈溪市经济发展局文件一份，以证明原告技改项目经过慈溪市经济发展局批准的事实。
A2.证号为慈国用[2007]第181092号国有土地使用证，以证明原告项目用地是由慈溪市国土资源管理部门依法征用后出让给原告，原告已拥有该证项下的土地使用权的事实。
A3.照片、录像各一份，以证明被告阻碍原告项目建设的事实。
被告徐明权答辩称：一、被告原所居住房屋因1999年所在村道路拓宽而拆除，经村同意在被告承包地上建房，村干部承诺由被告先建房后审批,故原告于1999年在承包地上建房并居住至今。二、原告所涉地块征用过程存在问题，该地块未经村民同意而征用，违反法律规定，且至今被告未领取征地款项；被告建房系村承诺由被告在承包地上建房后及时为被告补办审批手续为前提，且被告建房在1999年，当时该地块尚无具体规划，而被告所称项目2002年才获批准2007年11月才取得土地使用权。三、被告要求法院及相关部门查明该地块征地过程是否违法，保护被告现有房屋。庭审中，被告口头答辩称：被告未妨碍原告企业，而企业征用土地后是为了转卖谋利，且被告对诉争土地尚有20年的承包权。
被告徐明权为证明自己主张的事实成立，向本院提交了以下证据：
B1.徐家村做路领导小组出具的《关于村东直上邵家直路中拓宽所碰到徐明权房屋处理的决定》一份，以证明被告建房是为了村道路拓宽，且村承诺补办房屋审批手续的事实。
B2.怡园村部分村民出具的《不同意征地》的证明一份，以证明征地过程违法。
B3.土地承包权证复印件一本，以证明“里小路”地块的土地承包经营权仍在被告徐明权名下的事实。
B4.由徐夏强出具的证明一份，证明被告建房经村委同意。
上述证据经原、被告质证，本院认证如下：
被告对证据A1的真实性、合法性无异议，但原告在经慈溪市经济发展局同意后至今未开展技改项目,且土地用于出租；对证据B2的真实性有异议，原告提供的复印件与原件不一致，且原件中所反映该土地已经抵押给银行，抵押给银行的，土地证是不能从银行拿出来的,本院认为证据A1、A2均系原件，并且由有关政府部门办法、具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认；被告对证据A3没有异议，经审核，证据A3中的照片系原告拍摄提供，其内容真实，形式合法，且与本案有关联性，本院对其证明力予以确认，对证据A3中的录像所反映内容与本案被告无关，与本案不具有关联性能，本院不予确认。
原告对被告提供的证据B1的真实性有异议，且认为与被告的主张不具有关联性，有效的建房手续应经国土部门及有关政府部门审批，村集体没有审批建房的权利，本院认为，被告未提供该证据原件予以核对，也未在举证期限内申请本院调查取证，故对该证据B1不予确认；原告认为证据B2与本案不具有关联性，原告取得国有土地使用权合法，作为承包户所经营的承包土地属村集体所有，并非个人所有，即使证据B2中的签名真实，也不能对抗原告的合法权益，本院认为，证据B2仅表明部分村民不同意征用土地，但并不能证明原告取得土地使用权、政府征收土地违法，本院对证据B2不予认定；对证据B3的真实性无异议，但原告已经获得诉争土地的使用权，被告的承包经营权也已经因该承包地被人民政府依法征收而归于消灭，被告不能以此来对抗原告依法取得的建设用地使用权，该证据本院予以认定，被告的土地承包经营权是否消灭本院将依据本案事实予以认定；原告认为证据B4系证人书面证言，对其真实性有异议，且不能证明被告建房合法，因被告未提供原件予以核对，也未申请证人出庭作证，对证据B4不予认定。
经审理，根据本院认定的证据以及原、被告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
1999年，被告徐明权未办理合法审批手续，就在其具有经营权的承包地上建造了房屋。原告海锚汽灯公司为实施年产70万只汽灯生产线技改项目于2004年依法取得坐落于宗汉街道怡园村、百两村的国有土地使用权，并办理了国有土地使用证，2007年11月6日该宗土地通过变更登记换发了土地使用权证，原告取了慈国用（2007）第181092号土地使用证（该土地使用权面积为8052平方米，使用权类型为出让，土地用途为工业，地号为180430637）。被告徐明权建造的房屋位于原告取得建设用地上。为使原告技改项目工程建设顺利进行，经有关部门多次向被告做工作，希望被告拆除其房屋，但被告拒不拆除，致使原告无法行使权利。
本院认为：依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，原告海锚汽灯公司以出让方式依法取得坐落在宗汉街道怡园村、百两村、地号为180430637的建设用地使用权，其作为权利人依法享有对该建设用地的占有、使用、收益的权利。被告徐明权在诉争土地上的原土地承包经营权，该土地承包经营权所依附的土地经人民政府依法征收后，该权利归于消灭，被告不能以此对抗原告依法取得的建设用地使用权。此外，被告未经有关部门审批在承包经营的土地上建房已违反有关法律规定，而该土地被人民政府征用后，被告理应拆除，现被告拒不拆除的行为已妨碍了原告的建设用地使用权的行驶。现原告要求被告不得妨碍对慈国用[2007]第181092号国有土地使用证下的建设用地使用权的行驶，拆除被告在原告用地范围内的房屋，其诉讼请求符合法律规定，依法应予以支持。被告因房屋拆除而产生的补偿相关事宜与本案属不同法律关系，被告可通过相关部门另行理直。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告徐明权应于本判决生效之日起十五日内拆除其在原告慈溪市海锚汽灯有限公司登记在慈国用[2007]第181092号国有土地使用证下建设用地上的房屋；
二、被告徐明权不得妨碍原告慈溪市海锚汽灯有限公司登记在慈国用[2007]第181092号国有土地使用证下建设用地使用权的行使。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告徐明权负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时应注明原审案号。逾期不交按自动放弃上诉处理）
审 判 员 房赤敏
二〇一一年八月二十九日
代书记员 陈红乓
附1：本判决所适用的相关法律
《中华人民共和国土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2：执行条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
(1)申请或移送执行法律文书已经生效；
(2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行人的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。