广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民一初字第1484号
原告：北海市房产管理局西区房管所，住所地北海市海城区中山西路1号。
法定代表人：伍桌强，副所长。
委托代理人：李萍，广西海鑫律师事务所律师。
委托代理人：易娟，广西海鑫律师事务所实习人员。
被告：程毓琳。
原告北海市房产管理局西区房管所诉被告程毓琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法组成由代理审判员方嫄担任审判长，人民陪审员苏家莲、顾裕婷参加的合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理，书记员王警芳担任记录。原告北海市房产管理局西区房管所的委托代理人李萍、易娟到庭参加诉讼，被告程毓琳经本院依法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告北海市房产管理局东区房管所诉称：2011年11月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，根据合同的约定，原告将其管辖的座落于北海市广场西里9402-807的直管公房出租给被告作为住宅使用，租赁期限为2012年1月1日起至2012年12月31日，合同签订生效后，原告将租赁房屋交付给被告居住。在原、被告双方签订的《房屋租赁合同》租赁期届满后，双方并未续签新的租赁合同，《房屋租赁合同》的租赁期限转为不定期，而且被告名下已另购有私房，已不符合承租公房的条件。另外，自2014年1月起，被告也再未支付租金给原告，经原告多次催缴，被告都置之不理，至2014年5月止，被告共拖欠原告租金800元未付。为此，原告决定不再将上述房屋租赁给被告，解除与被告的房屋租赁合同关系，原告已于2014年6月11日向被告发出《解除房屋租赁关系通知书》一份，该通知书于2014年6月12日送达被告，但被告没有签收，被告逾期未付的800元房租经原告多次催缴至今未付，为此原告向本院起诉，提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2011年11月28日签定的《房屋租赁合同》2、责令被告腾退北海市广场西里9402-807房；3、依法判令被告支付给原告2014年1月至2014年5月租金人民币800元。4、判令被告承担逾期支付租金的违约金人民币192元（计算至2014年5月31日）；5、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第三、第四项诉讼请求为：依法判令被告支付给原告2014年1月至2014年6月租金人民币960元。判令被告承担逾期支付租金的违约金人民币230.4元（计算至2014年6月30日）。
原告北海市房产管理局东区房管所对其主张在举证期限内提交的证据有：
1、事业单位法人证明书，证实原告的诉讼主体资格；
2、身份证，证实被告主体资格，凌立一与其是夫妻关系；
3、房屋租赁合同，证实原被告存在房屋租赁关系的事实；
4、租金发票，证实被告与其支付租金给原告的事实；
5、市政府关于加强房地产管理的规定，直管公房租户名下现有房屋情况表，证实被告不符合承租公租房条件的事实；
6、解除房屋租赁关系通知书、EMS邮寄単、EMS退回原
件，证实个已向发出解除房屋租赁关系的通知的事实。
被告程毓琳没有进行答辩，也没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告程毓琳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，本院依法予以确认。
综合全案证据，本院认定以下事实：2011年11月28日，原告北海市房产管理局西区房管所与被告程毓琳签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于北海市海城区广场西里路9402-807的房屋出租给被告作为住宅使用，租金为每月160元，租赁期限自2012年1月1日起至2012年12月31日止，双方并约定了原告有权终止租赁合同的事由，包括“无正当理由拖欠房租累计六个月以上”、“住宅用房无正当理由闲置六个月以上”等，并约定“任何一方未能履行合同规定的条款或违反国家和北海市房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同。所造成的损失由责任一方承担。乙方（即被告）逾期交付房租，每逾期一日，由甲方（即原告）按月租金额的千分之八向乙方加收滞纳金”。合同同时对双方的相关权利义务、不可抗力事由、争议解决方式等问题进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告居住使用，被告也依约交付了相应的租金，《房屋租赁合同》期限届满后，双方未签订新的租赁合同，但是房屋仍由被告租用，被告一直交付每月160元的租金至2013年12月。2012年8月6日，原告通过北海市房地产交易中心档案科查询发现被告程毓琳的配偶凌立一名下私人房屋一套，为此于2014年6月11日，原告通过邮寄方式向被告送达《解除房屋租赁关系通知书》一份，告知被告因其已有私房，需要收回原告出租的公房，并要求被告支付拖欠的房租800元、滞纳金192元。后该邮件被告未签收并已退回原告处。现因被告一直未搬离涉案的房屋，也未交付相应的租金，为此原告诉至本院，提出以上诉讼请求。
本院认为，原、被告双方于2011年11月28日签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，并没有违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。合同约定的租赁期限届满后，原、被告双方没有签订新的租赁合同，但是被告仍然租用原告的房屋，并在2013年12月之前一直按照2011年11月28日的《房屋租赁合同》约定的金额向原告支付房屋的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，因双方没有续签书面的租赁合同，双方的租赁合同关系转为不定期的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的约定，双方均应该按照约定全面的履行自己的义务，本案中原告履行了交付房屋的义务，则被告应该向原告支付对应的租金，但是被告自2014年1月1日起至今未支付租金，已经构成了违约，根据双方签订的《租赁合同》第六条第4项的约定，被告无正当理由拖欠房租累计六个月以上的，原告有权终止租赁合同，收回房屋，并索赔损失，因此原告有权解除双方的租赁合同，对于原告要求解除双方签订的租赁合同，本院予以支持。对于原告请求的租金及违约金，根据双方合同的约定，涉案房屋的租金为160元／月，因此原告请求被告支付自2014年1月1日起至2014年6月30日的租金960元，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同》的第七条约定被告逾期交付房屋的滞纳金为日千分之八，该约定并不违反相关的法律法规的规定，被告也未对该约定提出异议，因此原告请求被告按照该约定支付违约金230.4元有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北海市房产管理局西区房管所与被告程毓琳于2011年11月28日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告程毓琳应于本民事判决书生效之日起十五日内腾退北海市广场西里9402-807房给原告北海市房产管理局西区房管所；
三、被告程毓琳支付租金960元及违约金230.4元给原告北海市房产管理局西区房管所。
本案案件诉讼费50元，公告费350元，共计400元，由被告程毓琳负担（以上费用已由原告预交，被告程毓琳应在履行以上债务时一并返还给原告）。
上述债务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟缓履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 方 嫄
人民陪审员 顾裕婷
人民陪审员 苏家莲
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 王警芳
附：本裁判文书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。