湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0112民初155号
原告（反诉被告）：何胜，男，1990年2月21日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：杨会荣，湖北楚义君律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘新燕，女，1975年7月23日出生，汉族，住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：高泽川、李佳会，湖北炽升律师事务所律师。
原告（反诉被告）何胜与被告（反诉原告）刘新燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）何胜及其委托诉讼代理人杨会荣、被告（反诉原告）刘新燕及其委托诉讼代理人高泽川、李佳会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）何胜向本院提出本诉诉讼请求：1、确认《房屋买卖合同》有效，并判令被告协助原告办理房屋产权过户变更登记手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2011年12月18日签订《房屋买卖合同》，在该合同中约定，被告将其位于武汉市东西湖区凌云·金湖家园C-3栋2单元6层602室，建筑面积171.82㎡的房屋（以下简称涉案房屋）卖给原告，该房屋房产证号为：武房权证东字第××号，土地使用证号为：东国用（商2011）第110100572号，全部房价款为738,000元。原告于签订该购房合同之日内一次性支付被告购房款700,000元，余款38,000元在办理过户时一次付清给被告。被告在该房屋产权五年期满（产权登记日2011年1月23日至2016年1月23日）之日起60日内，积极配合原告向房产及土地部门办理房屋产权及土地使用权的转移过户手续。
合同签订当日，原告向被告支付购房款700,000元，被告向原告出具了收条，并向原告交付了房屋钥匙、房屋产权证原件和土地使用证原件等等。
双方约定办理房屋产权及土地使用权的转移过户手续的时间到达后，原告要求被告协助原告办理房屋产权过户变更登记手续，被告以各种理由拒绝。据此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告（反诉原告）刘新燕就本诉答辩如下：《房屋买卖合同》有效，但我方不同意过户。原告所述基本事实存在，双方确有房屋买卖合同关系。但在履行过程中，本诉原告拒不依约履行房屋过户手续，是本诉原告违约导致房屋无法过户，因此我方才不同意过户。
被告（反诉原告）刘新燕向本院提出反诉请求：1、解除2011年12月18日签订的《房屋买卖合同》，判令原告（反诉被告）交还涉案房屋给被告（反诉原告），被告（反诉原告）退给其已付购房款；2、判令原告（反诉被告）承担延期办理过户手续的违约责任，赔偿被告（反诉原告）经济损失500,000元；3、判令原告（反诉被告）承担各项诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2011年12月18日签订《房屋买卖合同》，在该合同中约定：被告（反诉原告）将涉案房屋卖给原告（反诉被告），全部房价款约定为738,000元。合同签订当日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付购房款700,000元，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具了收条，并交付了房屋钥匙、房屋产权证原件和土地使用证原件等等。此后原告（反诉被告）未能正确使用、维护该住房，导致多次漏水到楼下住户。小区物业和单位领导要求被告（反诉原告）处理并承担责任。当时被告（反诉原告）多次要求原告（反诉被告）处理并尽快办理过户手续，但原告（反诉被告）至今未予处理，导致被告（反诉原告）重大名誉和经济损失。
合同约定的办理房产过户的时间到期，被告（反诉原告）多次要求原告（反诉被告）尽快办理过户手续。但至2017年1月5日发短信给原告（反诉被告）之父何老板，表示原告（反诉被告）长期拖延过户，房子不卖了。原告（反诉被告）才和自称律所主任的一位女士在2017年1月9日找被告（反诉原告）面谈。由于原告（反诉被告）违约长期拖延办理过户手续，该住房产权仍在被告（反诉原告）名下，被告（反诉原告）受到二套房信贷政策限制，导致被告（反诉原告）在此期间未能再行购房，现在由于房价上涨原因，被告（反诉原告）即使按揭也买不起了。由于原告（反诉被告）未能依约办理房产过户手续，严重侵犯了被告（反诉原告）的合法权益。对此原告（反诉被告）应承担违约责任。由于原告（反诉被告）拖延办理房产过户手续，期间发生了重大情势变迁，若继续履行合同被告（反诉原告）将遭受重大经济损失。本案合同因原告（反诉被告）违约应予解除。至此，被告（反诉原告）对本诉提起反诉，请法院公正判决。
原告（反诉被告）何胜就反诉答辩意见如下：双方并未达成解除《房屋买卖合同》的合意，我方不同意解除合同，且该合同不符合法定解除合同的情形，因此该诉请不应该得到法院支持，该合同应继续履行。
签订购房合同后，我方已经支付了购房款，履行了合同义务；履行过户手续应该是对方的义务，在满足过户条件后，对方不但不配合我方履行过户义务，反而去办理了不动产权证，卖方还以各种理由拒绝过户，还要求加价，违约方应该是对方，要求损失的诉请不应该得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和待证事实，本院认定如下：1、证人王某、张某、游某证言的证明效力问题。三位证人均系被告（反诉原告）刘新燕的同事，且三位证人关于本案的相关证言均系听说获知，属传来证据，其证明效力较弱。本院将综合其他证据予以评判。2、被告刘新燕提交的录音一份，因原告何胜承认该录音证据所载声音属于其父亲，该证据的真实性本院予以确认。
根据原、被告提交的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
原、被告于2011年12月18日签订《房屋买卖合同》一份，合同载明：甲方（被告刘新燕）已于2011年1月6日取得涉案房屋的所有权证，证号：武房权证东字第××号；于2011年1月23日取得涉案房屋的国有土地使用证，证号：东国用（商2011）第110100572号。甲方自愿将涉案房屋的房屋所有权及土地使用权转让给乙方（原告何胜），乙方自愿购买涉案房屋。双方同意按套计价，涉案房屋总价为738,000元。乙方于签订该购房合同之日内一次性支付甲方购房款700,000元，购房余款38,000元，在办理过户时一次性付给甲方。甲方应于签订该房屋交易合同之日内将合同约定涉案房屋交付乙方，同时将房屋产权证、土地使用证、前期有关票据、房屋钥匙交由乙方。办理产权过户手续时，产生的交易税、过户费等相关税费由乙方承担。甲方在涉案房屋产权五年期满（产权登记日2011年1月23日至2016年1月23日）之日起60日内，积极配合乙方向房产及土地部门办理房屋产权及土地使用权的转移过户手续。甲方在合同履行期间不得以任何理由终止合同执行，否则，甲方除全额退还乙方已付购房款外，甲方还将按该房产在过户年份房屋市值、评估总价的10%赔偿乙方损失。乙方在合同履行期间，不得以任何理由终止合同，否则，乙方所交甲方的购房款，甲方不予退还。
合同签订当天，原告何胜向被告刘新燕支付购房款700,000元，被告刘新燕向原告何胜出具了《收条》1张，载明：“今收到何胜购房款柒拾万元整（700,000元整）。刘新燕，2011年12月18日”；并向原告何胜交付了涉案房屋的钥匙、房屋产权证原件和土地使用权证原件等。
2016年1月23日，涉案房屋产权登记满五年，被告刘新燕催促原告何胜办理涉案房屋权属转移过户手续，原告何胜因故未能按照合同约定的时间办理过户手续。后原告何胜再要求被告刘新燕配合办理过户手续时，被告刘新燕提出要求加价500,000元，原告何胜不予认可。据此，原告何胜诉至本院，请求如诉称。举证期限内，被告刘新燕向本院提出反诉，反诉请求如诉称。审理中，双方均坚持各自诉、辩称意见，本案调解不成。
本院认为，原、被告于2011年12月18日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、法规禁止性规定的情形，应为有效。双方当事人均应全面履行约定的义务。
关于原告何胜是否违约的问题。依据原、被告签订的《房屋买卖合同》，原告何胜主要合同义务应为支付购房款。结合本案的事实，原告何胜于合同签订当天已向被告刘新燕支付了700,000元的购房款，因此原告何胜履行了主要合同义务。故被告刘新燕要求解除合同的反诉请求并无事实和法律依据，本院不予支持。合同约定原告何胜应于涉案房屋产权五年期满（产权登记日2011年1月23日至2016年1月23日）之日起60日内办理产权过户手续之义务，对于原告何胜而言应属合同附随义务。但因原告何胜自身原因未能在合同约定的期限内办理产权过户手续，故原告何胜显然构成违约。
关于原告何胜应当承担何种违约责任的问题。原告何胜既已违约，则应承担相应的违约责任。合同中并未对原告何胜延期办理产权过户手续应承担何种违约责任进行约定。被告刘新燕主张原告何胜因违约应赔偿其经济损失553,460元。其中，包括原告何胜尚未支付的购房款38,000元及武汉市东西湖区房价上涨导致的损失515,460元。被告刘新燕主张原告何胜支付剩余购房款38,000元的请求，于法有据，本院予以支持。被告刘新燕要求原告何胜支付武汉市东西湖区房价上涨造成的损失515,460元，因被告刘新燕并未提交证据证明其实际损失是515,460元，该515,460元也系被告刘新燕单方计算所得，并无事实和法律依据。故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，本院酌情认定原告何胜赔偿被告刘新燕的经济损失为以38,000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2016年3月24日计算至付清38,000元之日止所产生的利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）何胜与被告（反诉原告）刘新燕于2011年12月18日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告（反诉原告）刘新燕于本判决生效后五日内协助原告（反诉被告）何胜办理位于武汉市东西湖区凌云·金湖家园C-3栋2单元6层602室房屋的产权过户变更登记手续；
三、原告（反诉被告）何胜于本判决生效后五日内支付被告（反诉原告）刘新燕购房款38,000元及利息（以38,000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2016年3月24日计算至付清38,000元之日止所产生的利息）；
四、驳回被告（反诉原告）刘新燕的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7350元（已减半收取），反诉案件受理费7935元（已减半收取），财产保全费5000元，共计20,285元，由被告（反诉原告）刘新燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 柯尊杰
二〇一七年三月二十九日
书记员 林雅致