四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1524民初742号
原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地长宁县长宁镇安宁路二段128号。
法定代表人谭同金，董事长。
委托代理人刘开平，系四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司职工。
被告：胡杨。
被告：万正海。
被告：杨秀清。
原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告胡杨、万正海、杨秀清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘开平，被告万正海到庭参加诉讼，被告胡杨、杨秀清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告胡杨偿还贷款本金179999.99元及相应利息（含合同约定所有应计利息、罚息和复利），利息计算至借款付清之日止；2.依法确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告胡杨、万正海、杨秀清承担。事实和理由：
2011年6月21日被告胡杨因购车向原告提出抵押贷款18万元的申请。同日原告与被告胡杨签订了《个人借款合同》（合同编号：长农商银个借2011110），同时原告与被告万正海、杨秀清签订了《抵押合同》（合同编号：长农商银个抵2011110号）。被告万正海、杨秀清用其位于长宁县长宁镇建设路的住房（产权证号：长宁镇字第0056**号，土地使用证号：长宁国2011字第2266号）设立抵押担保，被告万正海、杨秀清在抵押合同上签字并加盖手印。原、被告双方依法到长宁县房产管理局办理了抵押登记并取得了他项权利证明（长宁房他长宁镇字第2011001912号）。原告依照合同约定向被告胡杨发放贷款18万元，贷款用途为购车，贷款执行固定利率10.1333‰，期限36个月，2014年6月20日到期，按季结息，到期还本。被告胡杨自2012年9月21日起一直未按约定还本付息，经原告多次上门催收，被告至今未履行还本付息义务。
被告万正海辩称，贷款是事实，未按约定还本付息也是事实，只是目前经济困难，暂时无法还款。
被告胡杨未予书面答辩。
被告杨秀清未予书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提供了企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、结婚证复印件（万正海和杨秀清），借款申请书、个人贷款申请函、个人借款合同、抵押承诺书、抵押合同、他项权证、借款借据，逾期贷款催收通知书2份、银行还款明细。被告万正海对原告提供的证据无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2011年6月21日，被告胡杨与原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》（合同编号：长农商银个借2011110号），约定：借款金额为18万元，周期36个月，借款期限为2011年6月21日起至2014年6月20日，借款用途为购车，贷款利率为固定利率，即10.1333‰，在借款期内该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。被告胡杨在《个人借款合同》上签字并捺印。原告四川省长宁竹海农村商业银行股份有限公司按照合同约定向被告胡杨按时足额支付了借款18万元。同日，被告万正海、杨秀清与原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》（合同编号：长农商银个抵2011110号），被告万正海、杨秀清用杨秀清所有的位于长宁县长宁镇建设路的住房（产权证号：长宁镇字第0056**号，土地使用证号：长宁国2011字第2266号）设立抵押担保，被告万正海、杨秀清在抵押合同上签字并加盖手印。原、被告双方依法到长宁县房产管理局办理了抵押登记并取得了他项权利证明（长宁房他长宁镇字第2011001912号）。担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的其他费用。被告万正海、杨秀清在《抵押合同》上签字并捺印。
2014年6月20日借款到期后被告未按合同约定按期履行还本付息的义务，截至起诉时，被告尚欠原告借款本金179999.99元及借款按《个人借款合同》约定的相应利息。原告先后于2014年6月30日和2014年12月30向被告胡杨、万正海、杨秀清发出了《逾期贷款催收通知书》，被告万正海签收。
本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告胡杨之间的金融借款合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约发放贷款，被告应按约还本付息，逾期应当承担违约责任。2014年6月20日借款到期后被告未按合同约定按期履行还本付息的义务，截至起诉时，被告胡杨尚欠原告借款本金179999.99元。故对原告要求被告胡杨还借款本金179999.99元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，原告主张被告胡杨按《个人借款合同》的约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告胡杨未按约定的期限返还借款，原告主张被告胡杨按《个人借款合同》的约定支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。
2011年6月21日被告万正海、杨秀清就被告胡杨的抵押贷款18万元与原告签订了《抵押合同》，同日，到长宁县房产管理处办理了抵押登记并取得了他项权利证明（长宁房他长宁镇字第2011001912号），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本院认为被告胡杨的18万元抵押贷款，原告享有对抵押物优先受偿权。
根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债务人追偿”，故原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司在实现抵押权后，被告万正海、杨秀清有权向被告胡杨追偿；
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡杨在本判决生效后十日内偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金179999.99元及依照《个人借款合同》约定的利息(含利息、罚息、复利)，计算方式为：依照《个人借款合同》约定的利息，计算时间从逾期之日始计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日偿还本金，上述本金利息、本金罚息、本金利息的复利按合同约定的标准计算至付清之日止；
二、本判决第一项确定的被告胡杨的债务，被告万正海、杨秀清用其提供的位于长宁县长宁镇建设路的住房（产权证号：长宁镇字第0056**号，土地使用证号：长宁国2011字第2266号）一套，作抵押清偿，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权在该抵押物范围内，对其变现款优先受偿，超出部分归被告万正海、杨秀清所有，不足部分，由被告胡杨继续清偿。
三、被告万正海、杨秀清在抵押物范围内承担了清偿责任后，有权向被告胡杨追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6028元，减半收取3014元，由被告胡杨、万正海、杨秀清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 杨 云
代理审判员 严 强
人民陪审员 雷华远
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 唐 琪