福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0603民初596号
原告：文芙蓉，女，1985年5月19日出生，汉族，住福建省云霄县。
委托诉讼代理人：李志雄（系文芙蓉丈夫），住福建省云霄县。
被告：何炳岳，男，1972年3月11日出生，汉族，身份证住址福建省平和县，现住福建省平和县汇景南区。
原告文芙蓉与被告何炳岳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文芙蓉的委托诉讼代理人李志雄、被告何炳岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
文芙蓉向本院提出诉讼请求：判令何炳岳支付房屋买卖欠款2万元整。事实和理由：2017年3月30日，文芙蓉与何炳岳签订《房地产买卖协议书》，双方约定“甲方将漳州市龙文区宏景花园*＃*房产卖给乙方，乙方支付总价款637284元，并于合同补充条款中约定2017年6月1日前还清尾款”。但何炳岳骗取文芙蓉过户后，仍欠房款2万元尚未支付，经多�催讨拒不支付。为维护合法权益，特起诉。
何炳岳辩称，文芙蓉没有实事求是，其陈述的事实和理由与实际不符。2017年6月1日之前该付的款项何炳岳都已支付，2万元未付属实，但是押金，是约定过户后才支付，不是2017年6月1日前支付；房屋办理过户当天何炳岳曾支付给文芙蓉3万元，但第二天何炳岳撤销了该转账，因为在何炳岳将讼争房屋另卖他人办理公证时公证内容不明确，银行贷款出现问题，所以何炳岳把3万元追回，考虑到后续有可能还需要文芙蓉配合，所以何炳岳又付了1万元给文芙蓉，现在就只欠文芙蓉2万元。银行贷款手续办好当天，何炳岳因为感冒休息手机关静音没接到文芙蓉的丈夫李志雄的电话，后来回电话的时候李志雄用威胁的方式要钱，何炳岳心情很不好，所以就没有将剩余的2万元还给文芙蓉，之后文芙蓉就�打过一次电话，并没有多次催讨。讼争的2万元是应该付给文芙蓉，但是不合理的费用应当扣除。1、文芙蓉通过中介庄某将房屋以总价637284元卖给何炳岳。何炳岳支付首付款后，双方去做公证时本应委托给何炳岳，但文芙蓉要求一定要将房屋受托在庄某名下，何炳岳觉得不合理，但购房款已支付大部分，且庄某也承诺无条件的配合何炳岳办理房屋过户手续，何炳岳只好同意。之后何炳岳将讼争房屋转卖给他人需要办理过户、贷款等手续时，庄某只配合了两次，到第三次、第四次时就每次各收取200元费用，该400元是因为文芙蓉要求把受托人公证为庄某才造成了何炳岳的损失，与文芙蓉有直接关系，该400元应由文芙蓉负担。2、文芙蓉将房屋以总价卖给何炳岳，并未约定单价，卖房合同签了之后文芙蓉对房屋就没有权利了，但之后文芙蓉在办证时因房屋多了0.84平方米，�以购买时的单价向开发商补差4666.67元，却以卖房时总房价除以平方数的价格向何炳岳要了7728元，该款项虽然已支付给文芙蓉，但是不合理，二者之间的差价3061.33元，文芙蓉应还给何炳岳。
文芙蓉为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、房地产买卖协议书1份，拟证明文芙蓉、何炳岳存在房产买卖的事实及约定相应的房价、平方数及付款方式等合同内容；2、不动产登记信息系统的相片2张，该证据系在不动产登记信息系统上查询后用手机拍摄，拟证明涉讼房屋何炳岳已经于2017年7月13日过户给第三方的事实；3、电话录音光盘1张，拟证明何炳岳欺骗文芙蓉说房子没有过户，但房产实际已经过户给第三方，何炳岳拖欠房款的事实，因手机被偷走了，该录音没有原始载体；4、证人庄某证言，庄某系中介机构漳州市龙文区恒久房地产中介�务部经营者，拟证明文芙蓉、何炳岳之间交易发生的过程及何炳岳拖欠购房款的事实，何炳岳答辩的中介跑腿费用400元与文芙蓉无关，多出来的0.84平方米双方约定按照《房地产买卖协议书》约定的单价支付，由文芙蓉先付给开发商，何炳岳再支付给文芙蓉。
何炳岳的质证意见：对证据1无异议；对证据2无异议，涉诉房屋没有过户到何炳岳名下，是何炳岳向文芙蓉买了房子以后又卖给第三方后直接过户到第三方名下；证据3没听，但何炳岳没有骗过文芙蓉，什么时候过户文芙蓉都知道；证据4证人证言，0.84平方米由文芙蓉去补是可以，但应该要按照补交的实际价格向何炳岳收取，而且当时房屋已经公证给了庄某，文芙蓉是没有权利去补的，何炳岳多交的差价文芙蓉要退还。
何炳岳没有证据提交。
本院对上述证据认定如下：文芙蓉提供的证据1、2，何炳岳无异议，本院对该证据1、2予以确认并在卷佐证；文芙蓉提供的证据3，何炳岳不予承认，因文芙蓉未提供该证据的原始载体，故本院对该证据3不予认定；证据4证人证言与双方当事人庭审陈述可以互相印证，本院对该证据4予以采信，可以作为本案认定事实的依据。
根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院对本案事实作如下认定：
漳州市龙文区宏景花园*幢*号房地产系文芙蓉向开发商购买。2017年3月30日，何炳岳通过漳州市龙文区恒久房地产中介服务部介绍向文芙蓉购买坐落于漳州市龙文区宏景花园*幢*号房地产即本案涉讼房地产，三方签订《房地产买卖协议书》一份，载明涉讼房地产建筑面积69.27平方米，总成交价为637284元等内容。协议书第三条约定付款方式：何炳岳于2017年3月16日支付给文芙蓉5万元作为购房定金；首期购房款45万元于2017年6月1日前何炳岳支付给文芙蓉。协议书第四条约定文芙蓉向何炳岳保证在公证完第二天将涉讼房地产正式交付给何炳岳。协议书第九条约定若何炳岳中途违约，文芙蓉有权取消定金；若文芙蓉中途违约，应退还何炳岳定金，并赔偿违约金5万元。协议书第十二条约定押金3万元在房产证过户当天还清，尾款50874元定于2017年6月1日前还清（分两月，4月还2.5万元＋874元，5月还2.5万元），过户当天如需文芙蓉配合，文芙蓉必须及时配合。《房地产买卖协议书》签订后，文芙蓉于2017年6月23日向登记机关申请办理了涉讼房地产的不动产权证书。而何炳岳又将涉讼房地产转卖他人，并于2017年7月13日向登记机关申请办理了转移登记，将涉讼房地�直接从文芙蓉名下过户到案外人张某、林某名下。庭审中，双方一致确认：何炳岳至今尚欠2万元购房款未支付给文芙蓉，其余购房款何炳岳已支付。
另查明，文芙蓉就涉讼房地产增加的面积0.84平方米向开发商补交了购房款4666.67元；约2017年4月份，何炳岳就该增加的0.84平方米另外向文芙蓉支付了7728元。何炳岳办理涉讼房地产转移登记时，另行支付给中介人员庄某400元费用。
本院认为，文芙蓉与何炳岳签订的《房地产买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。文芙蓉已依约将涉讼房地产过户给何炳岳指定人员，何炳岳应依约履行支付购房款的义务而未全部履行，已构成违约，依法应承担相应的违约责�。现文芙蓉要求何炳岳支付尚欠购房款2万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。何炳岳主张其支付给庄某的400元是因为文芙蓉要求把受托人公证为庄某才造成了何炳岳的损失，与文芙蓉有直接关系，该400元应由文芙蓉负担。因该400元的相对方系案外人庄某，现何炳岳要求文芙蓉负担该400元缺乏依据，本院不予支持。何炳岳关于房屋面积比购房时多出的0.84平方米应该要按照文芙蓉向开发商补交的实际价格向何炳岳收取，文芙蓉多收取的3061.33元应从何炳岳尚欠的购房款中扣除的相关辩解。因文芙蓉与何炳岳系经过协商，何炳岳同意按照《房地产买卖协议书》约定的总成交价除以建筑面积69.27平方米后的单价向文芙蓉支付房屋面积差7728元，并已实际履行。现何炳岳却以不合理为由反悔，要求扣除二者之间差价3061.33元，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《�华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
何炳岳应于本判决生效之日起七日内支付文芙蓉购房款2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由何炳岳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 薛 萌
二〇一八年四月二日
书记员 张吉如
附执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。