上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初21300号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部，住所地上海市。
负责人：徐光华，行长。
委托诉讼代理人：周佳逸。
委托诉讼代理人：张骏。
被告：陈志峰，男，1977年1月4日出生，汉族，住上海市。
第三人：上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市崮山路XXX弄XXX号XXX室。
法定代表人：殷俊，董事长。
委托诉讼代理人：陈思佳。
委托诉讼代理人：戴炜。
原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部(以下简称工商银行)与被告陈志峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人周佳逸、张骏到庭参加诉讼，被告陈志峰经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因原告诉讼请求处分的抵押物处理结果与上海市住房置业担保有限公司(以下简称住房置业)有法律上的利害关系，故追加其为第三人，并于2018年2月5日公开开庭进行了审理，原告工商银行委托诉讼代理人周佳逸、张骏到庭参加诉讼，被告陈志峰，第三人住房置业经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈志峰偿还借款本金1,860,231.08元，期内利息15,785.98元，逾期利息5,009.55元，合计1,881,026.61元(截至2017年7月25日)，并支付自2017年7月26日起至实际清偿止的利息(逾期利息按合同约定计算)；2.判令被告未按期履行上述还款义务，原告要求处分被告抵押的位于上海市普陀区长寿路XXX号8座4层B座的房产，并有权从所得款项中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，如所得款项不足清偿，则由被告继续清偿，直至贷款结清；3.本案诉讼费等相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告第1项诉讼请求变更为：判令被告陈志峰归还借款本金1,860,231.08元，期内利息15,452.26元，逾期利息27,319.96元，合计1,875,683.34元(截至2017年11月25日)，并支付自2017年11月26日起至实际清偿日止的利息(逾期利息按合同约定，以本金加期内利息1,875,683.34元计算)。事实理由：2010年1月11日，原告(贷款人)与被告陈志峰(借款人)、案外人何某(共同借款人)签订了编号为XXXXXXXXXXXXX号的《房屋担保借款合同》一份，约定被告和何某因购买位于上海市普陀区长寿路XXX号8座4层B座房屋，向原告申请2,530,000元贷款，贷款期限为240个月，自2009年12月14日起至2029年12月14日止，贷款利率及调整采用浮动利率的方式，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94％下浮30％计，执行年利率为4.1589％。贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照调整后相应期限档次的基准利率和原、被告约定的浮动幅度确定，并执行新的贷款利率。逾期贷款罚息利率根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同确定利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40％。还款方式为按月等额本息。同时，两借款人将所购房屋作为抵押物，于2010年1月21日向上海市普陀区房地产登记处办理了抵押登记，登记证明号为普XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告及第三人，房地产权利人为何某和陈志峰，债权数额为2,930,000元，附记中载明公积金借款金额为400,000元，商业性借款金额为2,530,000元。合同签订后，原告于2010年1月25日按约向被告指定账户(账户名：郭芳褚，账户号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：工行)发放了商业性贷款2,530,000元。2013年10月14日，原告与被告又签订了《个人借款合同变更协议》，约定将借款人和抵押人变更为被告陈志峰一人，并于2013年11月12日办理了相关的抵押变更手续，抵押登记证明号为普XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告及第三人，房地产权利人为陈志峰，债权数额为2,930,000元，附记中载明公积金借款金额为400,000元，商业性借款金额为2,530,000元。被告自2017年4月份起开始逾期，累计超过六个月，原告依据借款合同第五十四条的相关约定，宣布已向被告发放的贷款提前到期，要求被告立即归还全部借款本金及利息。截至2017年11月25日，被告所欠贷款本金1,860,231.08元，期内利息15,452.26元，逾期利息27,319.96元，合计1,875,683.34元。
被告陈志峰未作答辩。
第三人住房置业未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告陈志峰、第三人住房置业未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所称事实属实。
另查明，被告抵押给原告及第三人的位于上海市普陀区长寿路XXX号8座4层B座的房地产，登记的债权总额为2,930,000元，其中属于原告的债权数额为2,530,000元，占债权总额的86.35％，属于第三人的债权数额为400,000元，占债权总额的13.65％。
本院认为，原、被告与案外人何某签订的《房屋担保借款合同》，以及之后签订的《个人借款合同变更协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告的借款虽然并未到期，但其未按合同约定履行还款义务，原告与被告在《房屋担保借款合同》中约定的提前收贷的条件已成就，原告有权宣布贷款提前到期，故原告可以依约提前收回贷款。由于被告已构成违约，应承担相应的还款付息责任。
由于被告违约，原告可以按照合约的约定提前收贷，但该提前收贷日应以通知送达被告之日为准，现原告以法院送达之日为提前收贷通知送达之日，符合法律规定，可予准许。
对于迟延履行部分，按照中国人民银行的规定，借款人未按合同约定日期还款的借款应视为逾期贷款，对于逾期贷款，应当按照借款合同载明的贷款利率水平上加收30%－50%。本借款逾期之后利率上浮40%的约定符合上述规定，本院予以支持。原告请求以被告所欠本金与期内利息之和为基数计算逾期利息，考虑到该基数可能因被告的还款行为而减少，继续以原基数收取逾期利息有失公允，故本院将逾期利息的计算基数调整为剩余未归还的本金和期内利息。
原告与被告已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得了被告陈志峰名下位于上海市普陀区长寿路XXX号8座4层B座房地产的抵押权，故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。但系争抵押房产的抵押权人为原告与第三人，其均为同一顺位抵押权人，应在登记的债权金额范围内按比例受偿。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈志峰应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部借款本金1,860,231.08元；
二、被告陈志峰应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部暂计算至2017年11月25日止的期内利息15,452.26元、逾期利息27,319.96元，及自2017年11月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以剩余未归还的本金和期内利息为计算基数，按借款合同约定贷款利率加收40%计付)；
三、如被告陈志峰届时未按期履行上述判决主文第一至二项中所确定的还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部及第三人上海市住房置业担保有限公司有权以被告陈志峰抵押的位于上海市普陀区长寿路XXX号8座4层B座的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押权登记的债权金额范围内优先受偿，其中原告中国工商银行股份有限公司上海市分行营业部占所得价款的86.35％，第三人上海市住房置业担保有限公司占所得价款的13.65％，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过抵押权登记的债权数额部分归被告陈志峰所有，不足部分由被告陈志峰继续清偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21,729.20元，财产保全费5,000元，合计26,729.20元，由被告陈志峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
审 判 员 李 轶
人民陪审员 周慧玲
二〇一八年三月十六日
书 记 员 张小燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。