青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青01民终877号
上诉人（原审被告）：黄继伟，男，汉族，1979年9月20日出生，个体工商户，现住海湖新城。
被上诉人（原审原告）：青海物产现代物流投资管理有限公司（组织机构代码：67918737-6）住所地：西宁市城北区朝阳东路34-2号。
法定代表人：白家林，该公司董事长。
委托代理人：杨庆元，该公司员工。
委托代理人：张建军，该公司员工。
上诉人黄继伟因与被上诉人青海物产现代物流投资管理有限公司(以下简称物产公司)租赁合同纠纷一案，不服西宁市城北区人民法院（2016）青0105民初563号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年7月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人黄继伟，被上诉人物产公司的委托代理人杨庆元，张建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，物产公司、黄继伟于2013年9月28日签订了《家美家居商铺租赁合同》，双方约定：物产公司将位于西宁市城北区朝阳东路12号家美家居建材物流城四层***、面积为196.8㎡的铺位租赁给黄继伟用于经营儿童家俱，品牌为“杰克丹尼”；租赁期限自2013年9月28日-2014年9月27日；租金52元/㎡/月；物产公司有权向黄继伟收取租金、物业管理费、电费、取暖费等相关费用，黄继伟应按时足额缴纳；在租赁期内，如果黄继伟要求提前终止合同，必须提前二个月书面通知物产公司，经物产公司同意后办理退租手续，必须缴清撤场之前的租金及物业费；合同期满后，除物产公司同意黄继伟续租外，黄继伟应在本合同租期届满后当日返还该商铺，未经物产公司书面同意逾期返还的，每逾期一日，黄继伟应按照本合同规定的日租金标准的3倍向物产公司支付租赁费；黄继伟不按时缴纳租金，经物产公司多次催缴仍拖欠的，物产公司有权提前解除合同，黄继伟应同时承担违约责任，并赔偿物产公司的损失；并对黄继伟商铺内的商品进行处理，所得费用抵扣黄继伟欠款，并追究黄继伟的违约责任；黄继伟撤场，其装修设施归物产公司无偿所有。
同时双方还签订了《家美家居物业管理合同》，约定了物业费为5元/月/㎡；取暖费按面积收取（含公摊），收费标准为5元/月/㎡，采暖期为5个月（当年11月1日至次年3月31日）。两合同签订后，物产公司将双方约定的铺位交付给黄继伟，黄继伟将铺位进行了装饰装修后投入使用，黄继伟按合同约定缴纳了2013年9月28日-2014年9月27日第一年度的租金及物业费，合同履行完毕。但自2014年9月28日起，黄继伟未按合同约定撤场，物产公司亦未按合同约定要求黄继伟撤场，双方未签定续租合同，黄继伟继续占有、使用了原租赁的商铺，但未向物产公司缴纳2104年9月28日至2015年9月27日租金及物业费、采暖费。2015年11月7日，黄继伟向物产公司缴纳了2015年9月28日至10月28日的租金9466元。但至2015年11月19日，由于黄继伟未缴纳2104年9月28日至2015年9月27日年租金及物业费、采暖费，物产公司将黄继伟占有、使用的商铺进行了查封，并将黄继伟商铺内所有未售商品予以扣留至今，至此双方产生纠纷。
原审法院认为，物产公司与黄继伟签订的《家美家居商铺租赁合同》及《家美家居物业管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行。在实际履行过程中，双方虽在合同约定的期限到期后，未签订新的合同，但黄继伟对物产公司所有的商铺实际进行了占有、使用，物产公司对黄继伟的占有、使用也予以了认可，双方的行为是对原合同的继续履行，原合同已转为不定期的租赁合同。截至2015年11月19日，由于黄继伟不能按合同约定缴纳租金等，将商铺查扣，证明物产公司已于当日解除了与黄继伟的租赁合同，合同应自此日解除。自此黄继伟作为承租方理应依法按约缴纳欠付的租金等。黄继伟以物产公司至今未兑现许诺条件、未约定合同期满后的租金额、暖气温度不达标等答辩理由进行抗辩，因无证据予以证明，不予采信。但物产公司要求黄继伟以58.5元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年9月27日租金的请求与事实不符，黄继伟应向物产公司按合同约定以52元/㎡/月补缴2014年9月28日至2015年9月27日期间的租金122803.2元、物业费11808元、采暖费4920元（租金52元/㎡/月×196.8㎡×12个月=122803.2元；物业费5元/㎡/月×196.8㎡×12个月=11808元；采暖费5元/月/㎡×196.8㎡×5个月=4920元），合计139531.2元。由于双方在合同期满后未及时签订书面合同，造成双方对租金数额一直未达成合意，以致黄继伟没有及时缴纳租金等，对此双方对造成本次纠纷均有过错，故对物产公司要求黄继伟支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条规定，判决：一、青海物产现代物流投资管理有限公司与黄继伟签订的《家美家居商铺租赁合同》于2015年11月19日解除；二、黄继伟于本判决生效后十日内向青海物产现代物流投资管理有限公司支付2014年9月28日至2015年9月27日的租金122803.2元、物业费11808元、采暖费4920元；合计139531.2元；三、驳回青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉讼请求。
宣判后，黄继伟不服向本院提起上诉，其上诉请求为：维持原判第一、三项，撤销原判第二项，依法改判。事实和理由：2014年9月28日至2015年9月27日的租金应按照每月每平方15元计算，且应该计算10个月租金，一审判决黄继伟支付租金122803.20元错误。
被上诉人物产公司辩称，原审判决认定事实清楚，处理结果正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。物产公司一审诉求：请求黄继伟支付欠付的租金123196元、物业管理费18164元、支付滞纳金23883元，以上共计165243元，并承担诉讼费。
二审中黄继伟未提交新的证据证明其上诉请求，对一审查明的事实双方均无异议，本院予以确认。
本院认为，物产公司与黄继伟签订的《佳美家居商铺租赁合同》及《佳美家居物业管理合同》租赁期限届满后，双方未续订书面租赁合同，黄继伟继续占有使用商铺，物产公司未提出异议，视为双方继续履行原租赁合同，形成了不定期租赁合同关系。黄继伟理应支付2014年9月28日至2015年9月27日的租金。黄继伟上诉主张租金为每月每平方15元，对此并未提交相关证据予以证实，故黄继伟此节上诉理由不能成立，不予采信。原审法院按照每月每平方52元计算租赁费并无不当，应予维持。原审中物产公司在起诉状后所附的费用计算清单显示自2014年9月28日至2015年9月27日期间，主张10个月租金，且庭审中亦未变更。故黄继伟应支付10个月租金即52元/㎡/月×196.8㎡×10个月=102336元。原审法院按照12个月计算租金，超出了物产公司的诉讼请求范围，本院应予纠正。黄继伟此节上诉理由成立，应予采信。二审中黄继伟对原审法院判决青海物产现代物流投资管理有限公司与黄继伟签订的《佳美家居商铺租赁合同》于2015年11月19日解除及对物业费、采暖费无异议，本院予以确认。综上，原审法院查明事实属实，唯就租金计算有误，本院应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持西宁市城北区人民法院（2016）青0105民初563号民事判决第一、三项即青海物产现代物流投资管理有限公司与黄继伟签订的《家美家居商铺租赁合同》于2015年11月19日解除；驳回青海物产现代物流投资管理有限公司的其他诉讼请求。
二、变更西宁市城北区人民法院（2016）青0105民初563号民事判决第二项即黄继伟于本判决生效后十日内向青海物产现代物流投资管理有限公司支付2014年9月28日至2015年9月27日的租金122803.2元、物业费11808元、采暖费4920元；合计139531.2元为“黄继伟于本判决生效后十日内向青海物产现代物流投资管理有限公司支付2014年9月28日至2015年9月27日的租金102336元、物业费11808元、采暖费4920元，合计119064元。”
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3604元，青海物产现代物流投资管理有限公司负担1009元，黄继伟负担2595元；二审案件受理费3604元，青海物产现代物流投资管理有限公司负担1009元，黄继伟负担2595元。
本判决为终审判决。
审判长 张 薇
审判员 左志萍
审判员 王文东
二〇一六年九月二十九日
书记员 岳文伟
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。
第一百九十九条：当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人一方人数众多或者当事人为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。