贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0381民初1940号
原告：贵州省赤水市瑞金小额贷款有限公司，住所地赤水市金斛路24号，组织机构代码：09032766-3。
法定代表人：喻明理，经理。
委托诉讼代理人：唐显燕，公司员工。
委托诉讼代理人：赵春明，公司法律顾问。
被告：吴洪，男，1969年9月29日出生，汉族，建筑承建商，住赤水市。
被告：罗小玲，女，1967年10月7日出生，汉族，住址同上。
被告：遵义市亚特华房地产开发有限公司，住所地赤水市河滨西路公主郡小区C栋1单元2楼，统一信用社会代码：91520381556613531Y。
法定代表人：罗永中，经理。
原告贵州省赤水市瑞金小额贷款有限公司（以下简称瑞金贷款公司）诉被告吴洪、罗小玲、遵义市亚特华房地产开发有限公司（以下简称亚特华房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞金贷款公司的法定代表人喻明理及其委托诉讼代理人唐显燕和赵春明、被告吴洪及亚特华房开公司到庭参加诉讼，被告罗小玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告瑞金贷款公司向本院提出诉讼请求：1、要求三被告归还借款本金1,000,000.00元、利罚息（从2015年10月20日起至还清本金日止，按约定计算支付）；2、对被告亚特华房开公司的建设用地及土地上的建筑物享有优先受偿权；3、三被告承担案件受理费；4、被告亚特华房开公司承担担保责任并由被告承担保全费。事实和理由：2014年6月16日，被告吴洪、罗小玲夫妻向原告申请借款100万元，双方签订了书面借款合同。合同约定借款100万元，利率约定（月利率）15‰，按月结息，到期还本，逾期利率为借款执行利率上浮50%，约定借款到期日2015年6月15日。被告亚特华房开公司对被告吴洪、罗小玲的该笔借款提供保证担保，签订了《保证合同》，约定保证责任为连带责任保证，同时公司同意用其名下土地作抵押担保，签订《抵押合同》，并出具担保承诺书股东会决议。此后，原告按约定发放借款100万元，履行了付款义务。借款到期后，从2015年10月20日起未支付利率利息，且借款已逾期多日，故起诉至法院。
原告瑞金贷款公司为了证明其主张，提供以下证据予以佐证：
证据1：原告公司营业执照、法定代表人证明及身份证复印件；吴洪、罗小玲的身份证复印件、结婚证复印件及亚特华房开公司法定代表人身份证复印件。拟证明原、被告主体资格适格。
证据2：《借款申请书》、《个人借款申请书》、抵押担保借款承诺书、股东会决议、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、他项权证、借款借据、催收通知。
被告吴洪辩称，借款合同中约定是借款100万元，但实际收到87.9万元；利息是按100万元为基数、月利率3%计算支付的；利息支付至2015年10月19日。
被告吴洪提供了贵州省农村信用社账户流水对账单作为佐证。
被告罗小玲未答辩，也未提供证据。
被告亚特华房开公司辩称，我司为吴洪向原告贷款的100万元提供担保和抵押属实，如吴洪只收到贷款本金87万元属实，多支付的利息和未支付的13万元应抵扣本金。
被告亚特华房开公司未提供证据。
经庭审质证：被告吴洪、亚特华房开公司对原告瑞金贷款公司的证据1、2的真实性均无异议。原告瑞金贷款公司对被告吴洪的证据质证转账支付87.9万元是属实的，但支付了现金12.1万元，被告吴洪并签字确认。
经审查原、被告提供的证据，并结合双方的质证意见及与本案所具有的关联性，对原告瑞金贷款公司的证据1、2，本院予以采信；由于原告对被告吴洪的证据无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告吴洪、罗小玲系夫妻关系。2014年6月16日，被告吴洪、罗小玲向原告瑞金贷款公司提交了《个人借款申请书》，申请借款1,000,000.00元，亚特华房开公司在担保公司盖章处加盖公章且在法人代表签字处加盖了罗永中的印章。同日，被告吴洪、罗小玲与原告瑞金贷款公司签订了《个人借款合同》。合同主要约定：“瑞金贷款公司向吴洪、罗小玲提供非循环使用借款额度为人民币（金额大写）壹佰万元；用途为房地产开发；借款额度支用有效期间自2014年6月16日至2015年6月15日，月利率为15‰；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式适用按月付息还本。”同日，原告瑞金贷款公司与被告亚特华房开公司签订了《保证合同》，约定亚特华房开公司对吴洪、罗小玲的借款1,000,000.00元承担连带责任保证。2014年6月16日，被告吴洪在原告瑞金贷款公司借款借据上签字，该借款借据载明：“借款人吴洪，地址贵州省赤水市天平东路16号附2609号，贷款种类短期，借款方式抵押担保，借款用途房地产开发；借款合同编号赤瑞金个借（2014）037号，结息方式按月结息，执行利率15‰，借款金额（人民币大写）壹佰万元整，小写￥1,000,000.00元，借款日期2014年6月16日，借款到期日2015年6月15日。”借款到期后，被告吴洪、罗小玲未归还借款本金，将利息结算至2015年10月19日。2016年7月，原告以诉称理由向本院起诉。
另查明：2014年6月16日，抵押人亚特华房开公司与抵押权人瑞金贷款公司签订了《抵押合同》并办理了他项权证。该抵押合同主要内容为：亚特华房开公司将坐落于赤水市天台镇**村使用面积为1300平方米的土地使用权来抵押担保债权本金人民币（大写）壹佰万元整及利息。
诉讼中，原告瑞金贷款公司申请财产保全，本院作出（2016）黔0381民初1940号之一、之二两份民事裁定书，查封了被告亚特华房开公司、吴洪的位于赤水市天台镇**村东山商业综合楼的**号住房以及门市框架结构。
上述事实，有当事人的陈述，原告公司营业执照、法定代表人证明及身份证复印件，吴洪、罗小玲的身份证复印件、结婚证复印件及亚特华房开公司法定代表人身份证复印件，《借款申请书》、《个人借款申请书》、抵押担保借款承诺书、股东会决议，《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，他项权证、借款借据、催收通知等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告瑞金贷款公司与被告吴洪、罗小玲签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，《个人借款合同》合法有效，受法律保护，对双方当事人具有约束力。虽然被告吴洪在原告瑞金小额贷款公司借款借据中签名可知：原告瑞金贷款公司向被告吴洪发放了贷款，但被告吴洪并不认可收到借款借据中所载的借款本金100万元，故原告瑞金贷款公司仍负有举证证明的义务。由于被告吴洪对原告瑞金贷款公司向其转账支付的87.9万元无异议，故原告瑞金贷款公司应提供其于2014年6月16日以现金方式支付被告吴洪12.1万元的证据，但其未提供于2014年6月16日向被告吴洪交付了12.1万元现金的证据；另从原告瑞金贷款公司发放贷款给被告吴洪的方式可知：大到500,000.00元、小至2,900.00元均是通过转账的方式出借给被告吴洪，故本院对原告瑞金贷款公司主张的2014年6月16日向被告吴洪交付了12.1万元现金的主张不予认可。因此，本院依法认定本案借款本金为87.9万元。现被告吴洪、罗小玲的还款期限已经届满且其只结息至2015年10月19日，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告吴洪、罗小玲应按约定偿还借款本金879,000.00元及逾期利息。双方约定的固定利率（月利率）15‰，符合法律规定，应予支持；双方约定贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50％；如果借款方违反合同约定的义务，应向对方支付贷款本金10％的违约金，本案为借款合同纠纷，双方约定的违约金实际是罚息性质，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内月利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，其逾期计算罚息的时间为2015年10月20日起计算；双方约定的贷款固定利率、贷款逾期的罚息、违约金之和，总计不得超过年利率24%，超出部分的不予支持。故被告吴洪、罗小玲应以借款本金879,000.00元为基数、从2015年10月20日起至借款付清为止、按月利率20‰计算支付原告瑞金贷款公司逾期利息。
被告亚特华房开公司与原告瑞金贷款公司签订了《保证合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律和法规的强制性规定，该《保证合同》合法有效，受法律保护，对双方当事人具有约束力。被告亚特华房开公司系连带保证人且在保证期间内，故本院对原告瑞金贷款公司要求被告亚特华房开公司对被告吴洪、罗小玲的上述欠款及逾期利息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告亚特华房开公司在承担清偿责任后，有权向被告吴洪、罗小玲追偿。
在《抵押合同》中，被告亚特华房开公司提供了其坐落于赤水市天台镇**村使用面积为1300平方米的土地使用权作为本金100万元及利息的抵押担保，并办理了他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”及《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”之规定，本院对原告要求对被告亚特华房开公司所有的坐落于赤水市天台镇**村使用面积为1300平方米的土地使用权[证号：赤国用（2013）第**号]及土地上的建筑物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告亚特华房开公司在承担抵押担保责任后，有权向被告吴洪、罗小玲追偿。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴洪、罗小玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州省赤水市瑞金小额贷款有限公司借款本金879,000.00元及逾期利息(从2015年10月20日起至借款付清为止，以借款本金879,000.00元为基数,按月利率20‰计算支付)。
二、被告遵义市亚特华房地产开发有限公司对被告吴洪、罗小玲的上述债务承担连带清偿责任（被告遵义市亚特华房地产开发有限公司在承担清偿责任后，可向被告吴洪、罗小玲追偿）。
三、原告贵州省赤水市瑞金小额贷款有限公司对被告遵义市亚特华房地产开发有限公司所有的坐落于赤水市天台镇**村使用面积为1300平方米的土地使用权及土地上的建筑物享有优先受偿权[他项权证号：赤国土他项（2014）第**号]（被告遵义市亚特华房地产开发有限公司在承担抵押责任后，可向被告吴洪、罗小玲追偿）。
四、驳回原告贵州省赤水市瑞金小额贷款有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,522.00元及保全费5,000.00元，两项合计20,522.00元，由被告吴洪、罗小玲负担19,000.00元，由原告贵州省赤水市瑞金小额贷款有限公司负担1,522.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 游红
二〇一六年八月二十九日
书记员 官静