上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第391号
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行。
负责人仇忠亮，行长。
委托代理人施扬，上海市恒业律师事务所律师。
委托代理人朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。
被告陈德康，男。
被告徐阿建，女。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行与被告陈德康、徐阿建金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱群峰到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行诉称：两被告系夫妻关系，因购买位于某处房产向原告申请贷款，2010年2月4日原告与被告陈德康（借款人、抵押人）、徐阿建（抵押人）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定原告向陈德康提供借款人民币（以下币种相同）399万元，借款期限120个月，自2010年2月4日至2020年2月4日（具体期限以借款凭证的记载为准），借款利率按照中国人民银行公布的五年期以上人民币贷款基准利率上浮10%，采用按月等额本金方式还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率基础�加收40%，对应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利；本合同项下的借款由抵押人购置的房屋和相关全部权利提供抵押担保，抵押担保范围包括全部本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）；借款人累计三个月拖欠应还借款本金和／或利息的，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权。徐阿建在抵押物共有人处签名并在合同“借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺”条款后签名，明确本合同项下债务为夫妻共同连带债务，签字人同意承担连带责任。2010年3月26日两被告就抵押房产办理了预告登记，原告是预购商品房抵押权人。2010年3月16日原告按约将贷款划入合同指定账户。自2013年7月开始，被告未能正常还贷，截止2014年1月7日拖欠到期本金199，500元、利息92，092.91元、本金罚息5�433.56元、利息罚息2，494.62元。原告因催要无果，故诉至法院，请求判令：1、被告陈德康、徐阿建共同归还原告借款本金2，693，250元；2、被告陈德康、徐阿建共同支付原告截止2014年1月7日的利息92，092.91元、逾期利息（罚息）7，928.18元，以及自2014年1月8日至款项清偿之日为止按合同约定计算的利息、逾期利息（罚息）；3、被告陈德康、徐阿建共同赔偿原告律师费损失13，966元；4、如两被告届期不能清偿上述债务的，原告可以就抵押的位于某处房产实现抵押权；5、诉讼费由两被告负担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1、2010年2月4日原告与两被告签订的《个人房屋抵押借款合同》，证明原告与被告陈德康的借款合同关系，及与两被告的抵押合同关系。
2、上海市房地产登记证明（预告登记）、房地产抵押状况信息，证明两被告将抵押给原告的房产办理�押登记，原告为商品房抵押权人，登记时间2011年3月28日。
3、借款凭证，证明原告于2010年3月16日向合同指定账户发放贷款399万元。
4、原告制作的贷款还款对账单，证明截止2014年1月7日被告拖欠到期本金199，500元、利息92，092.91元、本金罚息5，433.56元、利息罚息2，494.62元。
5、律师费发票及付款凭证，证明原告为提起本案诉讼聘请律师支出律师费13，966元，收费标准为诉讼标的的千分之五。
6、两被告贷款时提供的身份证、结婚证、户口簿复印件，证明两被告的身份信息、户籍信息及夫妻关系。
两被告未作答辩。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与两被告之间的借款和抵押合同关系合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，被告陈德康作为借款人应当按约偿还贷款本息，�期还款，原告有权依照合同约定收回全部贷款本息并实现抵押权。上述债务系两被告婚姻关系存续期间的债务，属于夫妻共同债务。原告主张的律师费损失在合理范围内，本院予以支持。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈德康、徐阿建归还原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行借款本金2，693，250元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告陈德康、徐阿建支付原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行截止2014年1�7日的利息92，092.91元、逾期利息7，928.18元，以及自2014年1月8日至款项清偿之日为止按合同约定计算的利息、逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告陈德康、徐阿建共同赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行律师费损失13，966元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告陈德康、徐阿建届期如不能履行前述判决主文第一、二、三项付款义务的，原告可以与被告陈德康、徐阿建协议以抵押的位于某处房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈德康、徐阿建所有，不足部分由被告陈德康、徐阿建清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29，258元、公告费600元，合计诉讼费29，858元（原告已预缴）由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：农行上海友谊支行，账号：033319－050301011842326）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
审 判 员 陈双幸
人民陪审员 秦瑞秋
二〇一四年十一月三日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支�利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。