昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌中民一终字第1232号
上诉人（原审原告）：杨立俊，男，汉族，1967年9月13日出生。
委托代理人：王加才，新疆博达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：阜康市康正房地产开发有限公司，住所地：阜康市天池街印刷厂商住楼三区一段7幢2-2-2号2单元201号。
法定代表人：叶见文，该公司总经理。
上诉人因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服阜康市人民法院（2015）阜民初字第1747号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，并于2015年12月22日公开开庭审理了本案，上诉人杨立俊的委托代理人王加才到庭参加诉讼、被上诉人阜康市康正房地产开发有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：根据阜康市总体规划，2013年10月22日，原、被告签订《拆迁补偿置换协议》1份。约定原告将其所有的位于阜康市四十户村房屋及宅基地交于被告改造。被告根据原告房屋及宅基面积依据双方签订的《拆迁补偿置换协议》进行置换补偿。原告宅基地面积85.32平方米、房屋建筑总面积279.98平方米。原告可换商品房建筑面积450.15平方米。被告向原告支付补偿款1350000元。协议签订后，被告向原告支付补偿款680000元，并约定剩余补偿款670000元被告应于2014年12月30日前付清，如违约，被告自欠款之日起按月利率30‰向原告支付利息直至欠款还清。被告向原告支付12个月过渡费9600元。签订《拆迁补偿置换协议》当日，被告向原告出具承诺书1份，承诺被告欠原告670000元，于2014年12月30日前付清，如违约被告自欠款之日起按月利率30‰向原告支付利息，直至欠款还清。双方约定的付款期限届满后，被告未履行承诺，原告起诉要求被告支付房屋拆迁安置补偿款670000元等，被告找原告协商，被告于2015年6月24日重新对原告承诺所欠670000元于2015年10月1日前付清，逾期则从欠款之日起按月利率30‰向原告支付利息，至欠款还清为止。2015年10月1日前付清过渡费10000元。2015年10月1日前付清案件受理费7194元，其他费用80元，合计7274元。随后原告将所起诉案件撤诉。双方重新约定的付款期限届满后，被告仍未向原告付清上述款项，现原告起诉请求判令：一、被告偿还欠款本金670000元，过渡费10000元，案件受理费7274元，利息492088元（2013.10.22-2015.10.9日，716天，687274元×0.03÷30天×7126天=492088元）合计1179362元；二、被告承担本案诉讼费及所发生的一切费用。
原审法院认为：原、被告签订的《拆迁补偿置换协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效协议。原告请求被告支付房屋拆迁补偿款670000元、过渡费10000元、诉讼费用共计7274元，有《拆迁补偿置换协议》及两份《承诺书》予以证实，故对该项诉讼请求，予以支持。对于“欠款之日”的界定，该“欠款之日”应认定为双方签订《拆迁补偿置换协议》之日，即2013年10月22日。“所欠款项”应理解为剩余房屋拆迁安置补偿款670000元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定，对该部分利息酌定为80400元{670000元×5‰×24个月（2013年10月22日计算至2015年10月9日，共计716天，716天÷30天=80400元）}。对原告主张过渡费10000元及诉讼费用7274元部分的违约损失，对该两笔款项因双方未约定违约责任，被告承诺于2015年10月1日前付清，期限届满被告未付清，原告于2015年10月9日起诉被告来看，原告及时主张了权利，且未提供证据证实其实际损失，故对原告主张该部分利息的诉讼请求不予支持。被告阜康市康正房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜康市康正房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨立俊支付各项费用687274元（房屋拆迁补偿款670000元、过渡费10000元、诉讼费用7274元），并赔偿违约损失80400元。二、驳回原告杨立俊的其他诉讼请求。
宣判后，上诉人不服上述判决上诉称：一审按照月息千分之五计算利息无事实及法律依据，最低也应当按照月息千分之二十计算欠款利息，综上，请求撤销一审判决第一项，改判被上诉人支付上诉人利息321600元。
被上诉人未出庭答辩，提交书面答辩状称：双方的陆拾柒万元欠款并非是民间借贷关系，而是房屋拆迁置换所产生的欠款，因此，双方约定的利率违反了法律强制性规定，不应得到法庭的支持。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：双方对一审判决被上诉人向上诉人支付拆迁补偿款67万元及过渡费1万元，诉讼费7274元均无异议，本院予以确认。上诉人一审主张按照月利率3%计算违约金，被上诉人一审答辩认为双方约定月利率3%过高不合法，一审酌定按月利率0.5%计算违约金，从2013年10月22日计算至2015年10月9日，一审认定违约金为80400元，上诉人不服认为一审认定违约金过低。经查，被上诉人于2013年10月22日向上诉人出具了《承诺书》，上诉人在该《承诺书》上签字确认，该承诺书第二条约定“承诺人欠被承诺人67万元人民币于2014年12月30日前付清，如违约甲方自欠款之日起按千分之三十月息支付乙方利息，直至欠款还清”，该承诺书系双方签字认可，且双方签订的《拆迁补偿置换协议》中亦明确约定“甲方在2014年12月30日前支付剩余款项67万元”，故被上诉人欠付上诉人的剩余拆迁补偿款即为欠款，被上诉人未按《承诺书》及《拆迁补偿置换协议》的约定按时支付剩余欠款67万元，应当给付违约金。双方在《承诺书》中约定从欠款之日计算利息，其约定的利息即为违约金。一审确认违约金计算时间为2013年10月22日至2015年10月9日错误，本院依法予以纠正，并确认欠款之日为2014年12月30日，违约金计算至2015年10月9日的一审起诉之时。由于违约金具有惩罚违约人和补偿无过错乙方当事人所受损失的性质，本案被上诉人在与上诉人签订协议后违约，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，按照年利率24%（月利率2%）计算违约金为124620元（670000元×2%月利率×9.3个月）。
综上，上诉人杨立俊的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。经合议庭评议，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销阜康市人民法院（2015）阜民初字第1747号民事判决；
二、被上诉人阜康市康正房地产开发有限公司于接到本判决之日起十日内向上诉人杨立俊支付各项费用687274元（房屋拆迁补偿款670000元、过渡费10000元、诉讼费用7274元），并赔偿违约损失124620元，以上合计811894元；
三、驳回原审原告杨立俊的原审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审受理费7707元，其他费用80元，二审受理费4918元，以上合计12705元，由上诉人杨立俊负担3964元，被上诉人阜康市康正房地产开发有限公司负担8741元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵建生
代理审判员 李岳朋
代理审判员 高 俊
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 蒲婷婷