四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1524民初709号
原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇安宁路二段156号。
法定代表人：谭同金，董事长。
委托诉讼代理人：吴涌，男，系四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：刘开平，男，系四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司职工。
被告：何小军，男，1986年11月4日出生，汉族，住四川省宜宾县。
被告：宜宾远图商贸有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸长江大道西段23号1层附9号。
法定代表人：邓仕中。
原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告何小军、宜宾远图商贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴涌、刘开平到庭参加诉讼。被告何小军、宜宾远图商贸有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告何小军偿还原告贷款本金370万元及截至2018年3月19日拖欠的利息、罚息和复利981117.47元（截止2018年3月19日之后的按借款合同的约定计算至本金清偿日）；确认原告对被告宜宾远图商贸有限责任公司提供的抵押财产享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。事实和理由：被告何小军因酒店装修资金不足于2015年2月12日向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司分支机构竹都支行提出抵押贷款410万元的申请。经协商一致，原告于2015年3月17日与被告何小军签订《个人借款合同》（6207022015000219号），于2015年3月18日向被告何小军发放贷款410万元，借款用途酒店装修，贷款执行月利率8.14583‰，期限36个月，到期日为2018年3月15日，还款方式按季结息、按计划还本。
原告于2015年3月17日与被告抵押人宜宾远图商贸有限责任公司签订《抵押合同》（620720150000214号），由被告抵押人为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。被告宜宾远图商贸有限责任公司时任法定代表人为陈功，后于2015年5月26日变更为邓仕中。抵押物为被告宜宾远图商贸有限责任公司所有的位于兴文县古宋镇石海商贸大厦的门市7间，总面积418.30平方米，上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得他项权利证明（他项权证号：2015000378号）。
上述借款合同、抵押合同都是各方当事人平等自愿协商后签订，原告履行了全部合同义务。被告何小军自2015年9月17日起拖欠利息，自2016年9月17日起拖欠本金，未履行按时归还本息义务。截至2018年3月19日，已逾期拖欠本金370万元、利息981117.47元。经原告多次催收无果，故提起诉讼。
被告何小军、宜宾远图商贸有限责任公司未作书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据和事实认定如下：1.原告的营业执照复印件，被告何小军身份证复印件、被告宜宾远图商贸有限责任公司企业信用信息公示报告复印件；2.借款申请复印件、房地产抵押担保承诺书复印件、何小军婚姻登记记录证明复印件、2014年11月21日颁发的宜宾远图商贸有限责任公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件；3.“6207022015000219号”《个人借款合同》复印件；4.“620720150000214号”《抵押合同》复印件、抵押物品清单及抵押物权属证书复印件、“兴房他证兴文县字第20150003**号”他项权证书复印件；5.借款借据、还款流水、本息余额清单。以上证据经当庭举证，对其真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，被告何小军向原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司申请借款。2015年3月17日，被告宜宾远图商贸有限责任公司向原告出具《房地产抵押担保承诺书》，承诺为被告何小军的借款提供抵押担保。2015年3月17日，四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司作为贷款人，被告何小军作为借款人，签订“6207022015000219号”《个人借款合同》，约定：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向被告发放贷款4100000元，借款用途为酒店装修；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，如遇基准利率调整，自下年1月1日起按浮动比例确定新的利率；借款期限自2015年3月17日起至2018年3月15日止；还款方式为按月付息，结息日固定为每月的第20日，分期还本，每6个月归还本金200000元，最后一期还款额度为前一期还款后余额；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，自逾期之日起按逾期罚息利率和约定结息方式计收利息和复利；争议解决方式为由贷款人住所地人民法院管辖。同日，为确保上述个人借款合同履行，由被告宜宾远图商贸有限责任公司提供坐落于四川省兴文县古宋镇石海商贸大厦（泰豪香山云岭一期工程）的商业用房共七套作抵押，并与原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，于2015年3月17日在兴文县住房城乡规划建设和城镇管理局办理了抵押登记，他项权证号为“兴房他证兴文县字第20150003**号”，担保的范围包括主合同项下本金410万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及抵押人实现债权与担保权的费用，争议解决方式为向原告住所地人民法院起诉。合同签订后，原告于2015年3月18日履行了全部放款义务，并出具借款借据，借据载明还款方式为按计划还本、按季结息法，被告何小军在借款人栏签字摁印确认。被告何小军未按期履行还款付息义务，截至2018年3月19日止，被告偿还本金400000元、利息227187.83元，欠息总额981117.47元。因被告至今未偿清借款，故原告诉讼来院。
另查明，宜宾远图商贸有限责任公司于2014年11月21日登记成立，法定代表人陈功。2015年5月26日，宜宾远图商贸有限责任公司法定代表人登记变更为邓仕中，职位执行董事兼总经理。
本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告何小军之间的金融借款合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约发放贷款，被告何小军作为借款人应按约还本付息，逾期应当承担违约责任，故对原告要求被告何小军偿还借款本金3700000元及利息的主张，本院予以支持，并应扣除被告已经偿还的本息。原告与被告何小军签订的借款合同约定付息方式为按月结息，在借款借据中载明的付息方式为按季结息，本院认为借款借据的记载是对合同内容的变更，且并未增加被告何小军的还款责任或被告宜宾远图商贸有限责任公司的担保责任，故对该变更内容的效力予以确认，应以按季结息的方式计算被告何小军的利息、罚息。原告为确保债务的实现，与被告宜宾远图商贸有限责任公司签订了抵押合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告何小军在本判决生效后十日内偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金3700000元并支付利息（罚息、复利），计算方式为：截至2018年3月19日利息为981117.47元；以3700000元为基数，从2018年3月20日始至本判决指定的给付之日止，以借款合同的约定为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日偿还借款，上述利息（罚息、复利）计算至付清本金之日止；
二、被告何小军到期未还款，由被告宜宾远图商贸有限责任公司提供的坐落于四川省兴文县古宋镇石海商贸大厦（泰豪香山云岭一期工程）的商业用房共七套（他项权证号为“兴房他证兴文县字第20150003**号”）作抵押，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权在该抵押物范围内，对其变现款优先受偿。超出部分归被告宜宾远图商贸有限责任公司所有，不足部分，由被告何小军继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44248元，减半收取计22124元，由何小军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 员 纪昕玥
二〇一八年五月三日
法官助理 张 敏
书 记 员 杨孟林