甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初215号
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人张宜临，该行行长。
委托代理人解亮，该行资产保全部经理。
委托代理人郝利永，甘肃法成律师事务所律师。
被告甘肃聚铨投资有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人潘博，该公司总经理。
委托代理人张丽娟，女，1977年4月18日出生，住甘肃省兰州市城关区，该公司职员。
被告杨凤英，女，汉族，1973年5月26日出生，住甘肃省兰州市安宁区。
委托代理人卢永峰，甘肃佳运律师事务所律师。
被告李妍婷，女，汉族，1994年7月18日出生，住甘肃省兰州市城关区。
委托代理人卢永峰，甘肃佳运律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称浦发银行兰州分行）与被告甘肃聚铨投资有限公司（以下简称聚铨公司）、杨凤英、李妍婷借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告浦发银行兰州分行委托代理人解亮、郝利永，被告聚铨公司委托代理人张丽娟，被告杨凤英及李妍婷的委托代理人卢永峰到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告浦发银行兰州分行诉称，2013年1月31日，原告与被告聚铨公司签订了编号48012013780001、附抵押及保证担保条件的《法人按揭借款合同》，约定：借款金额为3800万元，借款用途为购买座落于酒泉市麒麟商业步行街的商用房，借款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的借款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%计算，借款利率实行一年一定，即从贷款发放日起一年后最近的一个结息日起，按当日的同档次利率执行新的利率，借款期限自2013年2月5日起至2018年1月31日止，按月结息，每月20日为结息日，每半年归还本金380万元，借款到期后利随本清；若聚铨公司未按约定日期还本付息，原告有权对逾期贷款加收50%的利息，并可对逾期的利息自应付之日起计收复利，且有权宣布该合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款、要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失等；若因聚铨公司违约致使原告采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，原告有权要求其承担为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用；若因履行合同产生纠纷，应向原告所在地法院提起诉讼解决。
为担保借款合同的履行，2013年1月31日，原告与被告聚铨公司签订了编号为YD4801201378000101的《法人按揭借款抵押合同》，约定以聚铨公司购买的位于酒泉市麒麟商业步行街6-2#楼1-35号、建筑面积为900.22平方米，6-2#楼1-36号、建筑面积为105.08平方米，6-2#楼1-38号、建筑面积为104.8平方米，8-2#楼1-64号、建筑面积为79.91平方米，8-2#楼3-5号、建筑面积为33.23平方米，8-2#楼3-4号、建筑面积为33.23平方米，6-1#楼2-2号、建筑面积为2023.94平方米，6-2#楼2-2号、建筑面积为2026.96平方米，8-2#楼2-5号、建筑面积为1768.89平方米，8-1#楼3-3号、建筑面积为1135.8平方米，8-2#楼3-3号、建筑面积为69.59平方米，6-1#楼3-1号、建筑面积为500.99平方米，6-2#楼4-2号、建筑面积为36.64平方米，6-2#楼4-1号、建筑面积为36.64平方米的商业用房，为其与原告签署的《法人按揭借款合同》中的3800万元的融资本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）提供抵押担保。随后，上述抵押财产已于2013年1月31日向酒泉市房屋登记中心办理了抵押登记，取得编号为“酒房酒他字第（2013）0297号”的房屋他项权证。
同日，原告与被告杨凤英签订了编号为YB4801201378000101的《法人按揭借款保证合同》，并与被告李妍婷签订了编号为YB4801201378000102的《法人按揭借款保证合同》，分别约定保证人为被告聚铨公司与原告签署的《法人按揭借款合同》中的3800万元的融资本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订后，原告如约于2013年2月5日向被告聚铨公司发放贷款3800万元。然而，被告聚铨公司因经营状况严重恶化，已欠付本息多月，经原告多次催要无果，被告均已构成违约。向法院提起诉讼。诉讼请求：1、依法确认原告与被告聚铨公司签订的《法人按揭借款合同》于2016年3月21日提前到期；2、依法判令被告聚铨公司向原告清偿借款本金17962898.20元，利息293591.42元（包括罚息和复利暂计算至2016年3月20日，之后按照合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止）；3、依法判令被告聚铨公司承担原告为实现债权及担保权利而支付律师代理费125000元等；4、依法判令被告聚铨公司以抵押房屋之拍卖、变卖所得价款优先清偿前述债务及费用；5、依法判令被告杨凤英、李妍婷对前述债务及费用承担连带保证责任。
被告聚铨公司答辩称，原告起诉借款属实，欠款也属实。原告与聚铨公司还有三笔借款，希望能够一并协商解决。
被告杨凤英、李妍婷共同答辩称，1、原告主张本案借款属实，但是对其主张的利息需要核对。2、被告杨凤英和李妍婷仅仅是对债务提供连带责任保证，被告聚铨公司提供有房产作为抵押物，根据物权法规定应该先由抵押物实现债权，不足部分才有保证人承担保证责任。
经审理查明，2013年1月31日，原告浦发银行兰州分行与被告聚铨公司协商签订了《法人按揭借款合同》，主要约定，聚铨公司作为借款人向贷款人浦发银行兰州分行借款人民币3800万元，借款用途为购买座落于酒泉市麒麟商业步行街的商用房；借款期限自2013年2月5日起至2018年1月31日止；借款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的借款期限同档次的贷款基准年利率上浮30%计算，借款利率实行一年一定，即从贷款发放日起一年后最近的一个结息日起，按当日的同档次利率执行新的利率，按月结息，每月20日为结息日，每半年归还本金380万元，借款到期后利随本清；若借款人未按约定日期还本付息，贷款人有权对逾期贷款加收50%的利息，并可对逾期的利息自应付之日起计收复利，且有权宣布该合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款、要求赔偿因借款人违约给贷款人造成的损失；若因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人有权要求其承担为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用等。
2013年1月31日，原告浦发银行兰州分行与被告聚铨公司协商签订了《法人按揭借款抵押合同》，主要约定，聚铨公司以其购买的位于酒泉市麒麟商业步行街6-2#楼1-35号、建筑面积为900.22平方米，6-2#楼1-36号、建筑面积为105.08平方米，6-2#楼1-38号、建筑面积为104.8平方米，8-2#楼1-64号、建筑面积为79.91平方米，8-2#楼3-5号、建筑面积为33.23平方米，8-2#楼3-4号、建筑面积为33.23平方米，6-1#楼2-2号、建筑面积为2023.94平方米，6-2#楼2-2号、建筑面积为2026.96平方米，8-2#楼2-5号、建筑面积为1768.89平方米，8-1#楼3-3号、建筑面积为1135.8平方米，8-2#楼3-3号、建筑面积为69.59平方米，6-1#楼3-1号、建筑面积为500.99平方米，6-2#楼4-2号、建筑面积为36.64平方米，6-2#楼4-1号、建筑面积为36.64平方米的商业用房，为其与浦发银行兰州分行签署的《法人按揭借款合同》中的3800万元的融资本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）提供抵押担保。2013年1月31日，当事人在酒泉市房屋登记中心对上述抵押财产办理了抵押登记。原告浦发银行兰州分行作为抵押权人取得房屋他项权利，（他项权证号为酒房酒他字第（2013）0297号）。
2013年1月31日，原告浦发银行兰州分行与被告杨凤英、李妍婷协商分别签订了《法人按揭借款保证合同》，主要约定，杨凤英、李妍婷作为保证人，分别为被告聚铨公司与原告浦发银行兰州分行签署的《法人按揭借款合同》中的3800万元的融资本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）提供连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年等。
上述合同签订后，原告浦发银行兰州分行于2013年2月5日向被告聚铨公司发放贷款人民币3800万元。被告聚铨公司借款后，按照合同约定向原告浦发银行兰州分行返还借款本金20037101.80元和部分利息。剩余本金和利息，未能依照合同约定的期限履行。截止2016年3月20日，被告聚铨公司尚欠借款本金17962898.20元，利息293591.42元。经原告浦发银行兰州分行向被告聚铨公司催要无果，酿成纠纷。
上述事实，有原告浦发银行兰州分行在法庭上的陈述以及所提供的借款合同、抵押合同、保证合同、房屋他项权证、发放贷款的凭证等证据材料。上述证据材料，经被告聚铨公司、杨凤英、李妍婷质证，均无异议。合议庭审查认证，上述证据材料可以作为认定本案事实的证据。
综合原、被告双方的诉辩意见和法庭查明的事实，本案争议的焦点可归纳为，保证人在本案中的保证责任是否系补充责任。
本院认为，原告浦发银行兰州分行与被告聚铨公司协商签订的借款合同、抵押合同，以及与被告杨凤英、李妍婷协商签订的保证合同，均系当事人真实意思的表示，当事人对抵押担保的房屋依据法律规定的程序进行了抵押他项权利登记。应当认定上述合同成立并生效，内容符合我国法律和行政法规的规定，依法确认有效。被告聚铨公司借款后，除偿还了部分借款本金和利息外，未按照合同约定的期限继续履行返还借款和支付利息的义务，已构成违约。并经过原告浦发银行兰州分行催收未果，在诉讼期间，被告聚铨公司任然不能继续履行返还借款和支付利息的义务。因此，原告浦发银行兰州分行根据合同约定提前收回全部借款并提起诉讼，其诉讼请求，理由成立，本院应当予以支持。被告聚铨公司应当按照合同约定承担返还借款和承担逾期还款的违约责任，并提前返还剩余借款本金和利息。被告聚铨公司不履行返还借款义务时，应当以其抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产价款清偿本案债务，原告浦发银行兰州分行享有优先受偿权。
关于保证人的保证责任问题。根据我国担保法律制度和物权法律制度的相关规定，同一债权既有保证又有物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，保证人杨凤英、李妍婷与债权人浦发银行兰州分行签订的保证合同明确约定：“保证人为债务人聚铨公司在借款合同项下的债务提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任”等。原告浦发银行兰州分行根据该合同约定的条款，向保证人杨凤英、李妍婷主张连带责任，理由正当，本院予以支持。被告杨凤英、李妍婷提出在本案中对债务承担补充的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。保证担保人杨凤英、李妍婷承担保证责任后，有权向债务人聚铨公司追偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定、《中华人民共和国担保法》二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告甘肃聚铨投资有限公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行返还借款本金17962898.20元、支付利息293591.42元（计算至2016年3月20日）、支付律师代理费125000.00元，并支付自2016年3月21日起至实际给付之日的利息（按照合同约定的利率标准及计算方法计算），限自本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告甘肃聚铨投资有限公司不履行债务时，则以其抵押物即位于酒泉市麒麟商业步行街房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款清偿本案债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行享有优先受偿权；
三、被告杨凤英、李妍婷对债务人甘肃聚铨投资有限公司在本案中的债务承担连带清偿责任，保证担保人承担保证责任后，有权向债务人甘肃聚铨投资有限公司追偿。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行预交的案件受理费132089.00元、保全费5000.00元，由被告甘肃聚铨投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。当事人提出上诉的，在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费。
审 判 长 李保国
代理审判员 黄 薇
代理审判员 王晓花
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 蒋菊梅