四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0722民初105号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三台县支行。住所地：三台县新西街**号。
负责人：羊帆，该行行长。
委托诉讼代理人：羊晓荣，该行员工，特别授权。
被告：周俊，男，1976年9月8日出生，汉族，住四川省三台县。
被告：花玉霞，女，1975年10月27日出生，汉族，住四川省三台县。
被告：周鹏，男，1971年5月16日出生，汉族，住四川省三台县。
被告：买真真，女，1983年12月3日出生，回族，住河南省襄城县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三台县支行(以下简称邮政银行三台支行)与被告周俊、花玉霞、周鹏、买真真金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告邮政银行三台支行之委托诉讼代理人羊晓荣，被告周俊及周鹏到庭参加诉讼，被告花玉霞、买真真经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行三台支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周俊、花玉霞偿还原告截至2018年3月6日止借款本金762661.88元、利息58751.81元及本金762661.88元的利息、罚息（利息按合同约定利率计算，自2018年3月6日起至借款付清之日止；罚息按借款利率的1.5倍计算，自逾期之日起至借款付清之日止）；2.判令原告对抵押权证〔三房他证他权字第20120000**〕下周俊所有的坐落于四川省三台县北坝镇东河路化建公司2-××号的房产（产权证号：三房权证县房监字第××号、三城国用（2005）第150147号）及周鹏所有的坐落于四川省三台县北坝镇梓州干道化建公司2-××号的房产（产权证号：三房权证县房监字第××号、三城国用（2005）第150146号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实与理由:2012年3月14日，被告周俊、花玉霞与原告签订编号为5107221203157xxxx的《个人额度借款合同》，约定借款金额180万元，期限60个月，同日原告与周俊、花玉霞签订编号为51072231203076xxxx的《个人最高额抵押合同》，并与周鹏、买真真签订编号为51072231203076XXXX的《个人最高额抵押合同》约定周鹏、买真真为周俊、花玉霞项下贷款提供连带责任保证。周俊于2016年5月23日与原告签订借据编号为5199909Q1160528915XXXX的个人贷款（手工）借据，约定支用170万元，借款期限12个月，年利率6.6555%，还款方式采用按季结息、到期还本，当日成功将贷款发放至客户账户。截至2017年10月9日，周俊尚欠原告贷款本金862661.88元，利息及罚息44158.89元，逾期226天。原告起诉后，被告周俊于2018年3月6日向原告偿还了10万元借款本金，截止2018年3月6日，被告周俊尚欠原告借款本金762661.88元，利息58751.81元，其中本金762661.88元的利息从2018年3月6日按合同约定的利率计算，罚息从逾期之日按约定年利率的1.5被计算。根据被告与原告相关约定，被告的行为已严重违反合同约定，为保证原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告周俊辩称：我方对尚欠借款本金762661.8元的事实无异议，但借款利息应当从2017年5月26日后开始计算。
被告周鹏辩称：抵押物签了一个《最高额担保合同》，所有的利息和债务都是我还的，并且已经超过了最高额抵押的金额，故不应当再追究我的责任。
被告花玉霞、买真真未出庭，也未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告营业执照复印件及法定代表人身份证明，被告身份证、户口本及结婚证复印件、被告个体工商户营业执照、卫生许可证、及税务登记证复印件，“好借好还”个人商务借款贷款额度/借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同两份、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月3日，原告与被告周俊、花玉霞签订“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表。同年3月14日，原告（乙方）与被告周俊、花玉霞（甲方）签订编号为51072221203157xxxx的《个人额度借款合同》一份，约定如下：一、授信额度180万元；二、额度存续期最长为10年，自2012年3月14日至2022年3月14日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度续存期到期日。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效；三、利息，本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。罚息，若甲方未按合同约定日期偿还贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率按在约定的贷款利率上加收50%确定；四、担保，甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；五、违约责任，如甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照合同约定的罚息利率计收罚息，处分抵押财产，实现抵押权。同日，原告与周俊及花玉霞、周鹏及买真真签订了编号分别为51072231203076xxxx、51072231203076xxxx号的《个人最高额抵押合同》各一份，以确保周俊、花玉霞与原告签订的编号为51072221203157xxxx号《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行。其中51072231203076xxxx号《个人最高额抵押合同》约定周俊、花玉霞为上述《个人额度借款合同》提供金额为95万元的最高额抵押担保，抵押物系周俊名下位于三台县北坝镇东河路化建公司2-××号的房屋（产权证号：三台房权证县房监字第××号、三城区国用（2005）第150147号）；51072231203076xxxx号《个人最高额抵押合同》约定周鹏及买真真为上述《个人额度借款合同》提供金额为105万元的最高额抵押担保，抵押物系周鹏名下位于三台县北坝镇梓州干道化建公司2-1的房屋（产权证号：三台房权证县房监字第××号、三城区国用（2005）第150146号）。两份抵押合同均明确约定：第一章担保范围，抵押人以抵押物全部价值担保抵押人如下债权：1、……主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；2、因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）……；3、……根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，抵押担保人对增加部分承担担保责任。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。第七章抵押权的实现，……债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同约定的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产……。2012年3月16日，双方对上述两宗房产办理他项权登记（他项权证号：三台房他证县房监字第××号）。2016年5月23日周俊向原告贷款170万元，期限12个月（从）2016年5月23日至2017年5月23日，借款用途装修，借款利率6.6555%，还款方式按季付息到期还本，逾期利率9.983300%。原告于同日发放了该笔贷款。截至2018年3月6日，被告尚欠原告借款本金762661.88元，利息58751.81元。
本院认为，当事人各方签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额度抵押合同》均系当事人的真实意思表示，其内容合法、形式完备，依法应认定有效。被告周俊、周鹏分别以其所有的位于三台县北坝镇东河路化建公司2-2、2-××号的房屋为原告的借款提供了最高额抵押担保，且办理了抵押登记。原告有权依法分别对被告周俊、周鹏提供担保的房产在最高额950万元、105万元范围内优先受偿。在借款合同履行期间，被告未按期归还全部借款及利息，原告有权依照合同约定要求其偿还借款本息及罚息，故原告要求被告偿还借款本金762661.88元及利息、罚息，并对主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权，于法有据，依法应予支持。原、被告双方签订的《个人额度借款合同》约定贷款利息自单笔贷款发放到被告方账户之日起计算，原告方于2016年5月23日完成了放款，利息应从该日开始计算，故对周俊要求从2017年5月26日开始计息的诉讼请求本院不予支持。原、被告双方签订的《个人最高额度抵押合同》明确约定抵押人以抵押物全部价值担保抵押人主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及相关的信贷业务发生的利息，包括复利和罚息，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同约定的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产，故对周鹏要求不再追求其责任的诉讼请求本院亦不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周俊、花玉霞于本判决生效之日起十五日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三台县支行偿还借款本金762661.88元、利息58751.81元及本金762661.88元的利息、罚息（利息按合同约定利率计算，自2018年3月6日起至借款付清之日止；罚息按借款利率的1.5倍计算，自逾期之日起至借款付清之日止）；
二、被告周俊、花玉霞若不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三台县支行有权以被告周俊、花玉霞、周鹏、买真真提供担保的位于三台县北坝镇的两套房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款分别在最高额95万元、105万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12868元、财产保全费5000元，合计：17868元，由被告周俊、花玉霞、周鹏、买真真共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 员 姚力
二〇一八年三月九日
法官助理 曾芹
书 记 员 冯新