河南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）豫法民二终字第193号
上诉人（原审被告）：河南雅顺置业有限公司。
法定代表人：宋二虎，该公司董事长。
委托代理人：胡宏伟，河南许慎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：漯河市郾城区农村信用合作联社。
法定代表人：程红忠，该社理事长。
委托代理人：胡明全，河南智言律师事务所律师。
委托代理人：方健，河南智言律师事务所律师。
原审被告：漯河市和泰鞋业有限公司。
法定代表人：袁秋梅，该公司总经理。
原审被告：和鸿彬，男，汉族。
委托代理人：袁秋梅，女，汉族。
上诉人河南雅顺置业有限公司（以下简称雅顺置业公司）与被上诉人漯河市郾城区农村信用合作联社（以下简称郾城区信用联社）及原审被告漯河市和泰鞋业有限公司（以下简称和泰鞋业公司）、和鸿彬借款担保合同纠纷一案，郾城区信用联社于2012年12月3日向河南省漯河市中级人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼。请求判令：1、雅顺置业公司立即偿还贷款本金1307.5万元，利息5169754.8元（利息暂计至2010年1月31日，以后仍按合同约定的逾期利率计算，直至判决确定的付清之日）；2、郾城区信用联社对雅顺置业公司抵押的房产依法享有抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款在借款本金188万元及利息894767.2元（利息计算至2010年1月31日，从2010年2月1日起至判决确定给付之日止的利息按照借款合同约定利率另行计付。）范围内享有优先受偿权；3、郾城区信用联社对和泰鞋业公司抵押的土地依法享有抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款在借款本金190万元及利息1020300元（利息计算至2010年1月31日，从2010年2月1日起至判决确定给付之日止的利息按照借款合同约定利率另行计付。）范围内享有优先受偿权；4、和鸿彬对上述债务承担连带还款责任。原审法院经审理，于2013年6月14日作出（2012）漯民二初字第25号民事判决。雅顺置业公司不服该判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月12日公开开庭进行了审理。雅顺置业公司的委托代理人胡宏伟，郾城区信用联社的委托代理人方健，和泰鞋业公司的法定代表人袁秋梅，和鸿彬的委托代理人袁秋梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年2月5日，郾城区信用联社与漯河市和泰房地产公司（以下简称和泰房地产公司）及和鸿彬签订《还款协议书》一份，该协议书约定：“鉴于郾城区城关农村信用合作社、孙庄农村信用合作社、城区农村信用合作社、龙城农村信用合作社、联社营业部等均系郾城区信用联社的下属机构，针对各信用社对和泰房地产公司的贷款债权，郾城区信用社联合社自愿承接。就承接后的各项债权，经双方协商一致，达成如下还款协议，以共同遵守。一、郾城区信用联社、和泰房地产公司经对账确认，截至2010年1月31日，和泰房地产公司尚欠郾城区信用联社贷款本金1307.5万元，利息671642.25元，逾期利息9498112.5元，本息合计23244754.8元。二、对上述债务本息，双方商定由和泰房地产公司按本金1307.5万元承担偿还责任。其余利、罚息，郾城区信用联社同意在和泰房地产公司完全履行本协议条件下放弃。三、对和泰房地产公司应偿还的1307.5万元债务，双方商定按以下方式偿还：1、和泰房地产公司以现金形式向郾城区信用联社偿还500万元：①本合同签订后十日内，和泰房地产公司支付100万元；②2010年3月6日，每月还款30万元，2010年7月底前全部还清余款。2、其余807.5万元和泰房地产公司以本协议所附清单资产（附件：抵债资产清单，仅限于房产和土地使用权）抵偿。和泰房地产公司以清单所附资产抵偿债务时，必须经过郾城区信用联社指定的评估机构依法评估，评估值低于债务额的部分，由和泰房地产公司以现金形式在评估报告做出后一个月内补足；评估值超出部分在100万元以内的，以实际评估值抵偿，郾城区信用联社不予补偿；超出部分高于100万元的，由双方另行协商，按相应评估值退还资产。四、和泰房地产公司应于本协议签订之日起一个月内向郾城区信用联社提供符合上述要求的抵债资产，经郾城区信用联社认可后，由郾城区信用联社组织评估，评估时和泰房地产公司应予协助。五、上述抵债资产经评估后十日内，和泰房地产公司应出具办理抵债资产过户所需要的全部法律文书，于2010年7月31日前将抵债资产过户给郾城区信用联社。六、因抵债资产评估和过户所发生的一切费用由双方各半承担。七、原借款上设定的两项抵押担保：和泰房地产公司以郾城区107国道嘉和苑2号楼提供抵押担保；和泰鞋业公司以城关镇西关18878平方米土地提供抵押担保。上述两项抵押担保对本协议第一条双方确认的债务本息仍然有效，郾城区信用联社对上述两项抵押物依法享有抵押权。和泰房地产公司完全履行上述债务后十日内，由郾城区信用联社出具相应文书，协助和泰房地产公司办理解除抵押手续。对本协议第一条确认的债务本息，由和鸿彬承担连带清偿责任。八、如和泰房地产公司违反本协议现金还款及资产抵偿约定的，由和泰房地产公司对本协议第一条双方确认的债务本金、利息、罚息承担全部清偿责任。郾城区信用联社对上述两项抵押物拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。九、本协议未尽事宜，由各方另行签订补充协议作为附件，本协议附件与本协议具有同等法律效力。十、本协议自郾城区信用联社、和泰房地产公司、和鸿彬三方签字或盖章之日起生效。协议签订后三日内，三方持本协议到漯河市公证处进行公证，赋予强制执行效力，公证费由和泰房地产公司承担。”
上述还款协议所载明的贷款共计22笔，该22笔贷款的贷款方、借款方、借款本金、借款期限、利率分别为：1、贷款人郾城县城关农村信用社，借款人和泰鞋业公司，借款本金20万元，借款期限自2000年8月28日起至2001年8月28日，利率月息7.3125‰；2、贷款人郾城县城关农村信用社，借款人和泰鞋业公司，借款本金45万元，借款期限自2002年12月10日起至2003年12月10日止，利率月息6.6375%；3、贷款人郾城县城关农村信用社，借款人和鸿彬，借款本金15万元，借款期限自2004年12月25日起至2005年10月12日止，利率月息7.5225‰；4、贷款人郾城县城关农村信用社，借款人袁秋梅，借款本金45万元，借款期限自2004年12月29日起至2005年12月29日止，利率月息9‰；5、贷款人郾城县城关农村信用社，借款人袁秋梅，借款本金17万元，借款期限自2004年12月31日起至2005年12月29日止，利率月息9‰；6、贷款人源汇区孙庄农村信用合作社，借款人和泰房地产公司，借款本金70万元，借款期限2006年12月31日起至2007年12月31日止，利率月息8.37‰；7、贷款人源汇区孙庄农村信用合作社，借款人和泰房地产公司，借款本金188万元，借款期限自2006年12月31日起于2007年12月31日止，利率月息8.37‰；8、贷款人源汇区孙庄农村信用合作社，借款人和泰鞋业公司，借款本金190万元，借款期限自2003年6月30日起至2004年6月30日止，利率月息7.3125‰；9、贷款人郾城县农村信用合作社联合社，借款人和泰鞋业公司，借款本金16万元，借款期限自2005年3月30日起至2006年3月30日止，利率月息9‰；10、贷款人郾城县城市信用社，借款人和泰鞋业公司，借款本金48万元，借款期限自2001年4月28日起至2001年12月28日止，利率月息7.3125‰；11、贷款人郾城县城市信用社，借款人和泰鞋业公司，借款本金46.2万元，借款期限自2003年11月30日起至2004年11月30日止，利率月息6.6375‰；12、贷款人郾城县城市信用社，借款人袁双全，借款本金20万元，借款期限自2007年11月9日起至2008年11月9日止，利率月息10.2‰；13、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人和鸿彬，借款本金40万元，借款期限自2004年12月27日起至2005年12月27日止，利率月息9‰；14、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人和鸿彬，借款本金40万元（已偿还13.5万元，下欠26.5万元），借款期限自2004年12月27日起至2005年12月27日止，利率月息9‰；15、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人和鸿彬，借款本金6万元，借款期限自2005年2月4日起至2006年2月4日止，利率月息9‰；16、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人和鸿彬，借款本金3万元，借款期限自2005年12月17日起至2007年12月17日止，利率月息9‰；17、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人和鸿彬，借款本金3万元，借款期限自2005年12月30日起至2007年12月30日止，利率月息9‰；18、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人袁秋梅，借款本金4万元，借款期限自2004年12月27日起至2005年12月27日止，利率月息9‰；19、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人袁秋梅，借款本金4万元，借款期限自2004年12月27日起至2005年12月27日止，利率月息9‰；20、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人袁秋梅，借款本金7万元，借款期限自2005年2月4日起至2006年2月4日止，利率月息9‰；21、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人袁秋梅，借款本金3万元，借款期限自2005年12月17日起至2007年12月17日止，利率月息9.9‰；22、贷款人郾城县龙城农村信用合作社，借款人袁秋梅，借款本金3万元，借款期限自2005年12月29日起至2007年12月29日止，利率月息9.9‰。上述22笔借款，其中：7、和泰房地产公司向源汇区孙庄农村信用合作社借款188万元，和泰房地产公司以其所有权证号为0101048208、0101048209、0101048210、0101048211、0101048212号的房屋为借款提供抵押担保，并经登记部门漯河市房产管理局核准登记，为抵押权人源汇区孙庄农村信用合作社颁发了漯河市房郾城区他字第2006100978号《房屋他项权利证明书》，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，该笔贷款截至2010年1月31日，和泰房地产公司下欠借款本金188万元及利息894767.2元未予偿还；8、和泰鞋业公司向源汇区孙庄农村信用合作社借款190万元，和泰鞋业公司以其地号为001—003—045—02的国有土地使用权为借款提供抵押担保，并经登记部门郾城县国土资源局核准登记，为抵押权人源汇区孙庄农村信用合作社颁发了郾城县他项（2003）字第2003110011号《土地他项权利证明书》，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，该笔贷款截至2010年1月31日，下欠借款本金190万元及利息1020300元未予偿还。
2010年2月5日《还款协议书》签订后，和泰房地产公司至2011年7月向郾城区信用联社还款500万元，下欠借款本金1307.5万元及利息5169754.8未予偿还。
2012年8月6日，和泰房地产公司经河南省工商行政管理局核准变更登记，名称变更为雅顺置业公司。
原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，2010年2月5日，郾城区信用联社与和泰房地产公司、和鸿彬签订的《还款协议书》系各方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，予以确认。按照协议约定，截至2010年1月31日，和泰房地产公司及其相关企业、个人共计欠郾城区信用联社及其下属机构贷款本金1307.5万元及利息671642.25元、逾期利息9498112.5元，本息合计23244754.8元，郾城区信用联社自愿承接其下属机构的贷款债权，和泰房地产公司自愿承担其相关企业、个人的借款债务，即和泰房地产公司及其相关企业、个人向郾城区信用联社及其下属机构的借款债务，由和泰房地产公司向郾城区信用联社承担清偿责任，因和泰房地产公司未依约在2010年7月底前偿还借款500万元并提供807.5万元的抵债资产，故和泰房地产公司应依约对全部借款债务本金、利息承担清偿责任。和泰房地产公司已还款500万元，和泰房地产公司于2012年8月6日经河南省工商行政管理局核准变更登记更名为雅顺置业公司，故雅顺置业公司具备本案被告主体资格，郾城区信用联社诉请主张雅顺置业公司偿还下欠借款本金1307.5万元及利息5169754.8元（利息计算至2010年1月31日，以后利息另行计付），于法有据，予以支持。雅顺置业公司以2010年2月5日《还款协议书》载明的借款其中部分不是和泰房地产公司所借为由主张协议无效，于法无据，不予支持。关于郾城区信用联社诉请主张其对雅顺置业公司、和泰鞋业公司提供的抵押房地产依法享有抵押权并以拍卖、变卖抵押物所得价款优行受偿，应否予以支持问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的担保财产为抵押物。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物……。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……。”本案贷款债权，其中：7、和泰房地产公司向源汇区孙庄农村信用合作社借款188万元，和泰房地产公司以其所有权证号为0101048208、0101048209、0101048210、0101048211、0101048212号的房屋为借款提供抵押担保，并经登记部门漯河市房产管理局核准登记，为抵押权人源汇区孙庄农村信用合作社颁发了漯河市房郾城区他字第2006100978号《房屋他项权利证明书》，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，该笔贷款截至2010年1月31日，和泰房地产公司下欠借款本金188万元及利息894767.2元未予偿还；8、和泰鞋业公司向源汇区孙庄农村信用合作社借款190万元，和泰鞋业公司以其地号为001—003—045—02的国有土地使用权为借款提供抵押担保，并经登记部门郾城县国土资源局核准登记，为抵押权人源汇区孙庄农村信用合作社颁发了郾城县他项（2003）字第2003110011号《土地他项权利证明书》，抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用，该笔贷款截至2010年1月31日，下欠借款本金190万元及利息1020300元未予偿还。故郾城区信用联社诉请主张其对雅顺置业公司、和泰鞋业公司提供的抵押房地产享有抵押权并以拍卖、变卖抵押物的价款在抵押担保的借款本息范围内优先受偿，于法有据，予以支持。关于郾城区信用联社诉请主张和鸿彬对本案借款债务承担连带清偿责任，应否予以支持问题。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十六条第一款规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担担保责任。”该条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，2010年2月5日郾城区信用联社与和泰房地产公司、和鸿彬所签《还款协议书》中，约定和鸿彬对和泰房地产公司偿还借款债务承担连带责任，因协议未约定保证期间，故郾城区信用联社应依法自主债务履行期届满之日即2010年7月31日起6个月内要求保证人和鸿彬承担保证责任，因郾城区信用联社未在6个月的法定保证期间内要求保证人和鸿彬承担保证责任，和鸿彬的保证责任已因保证期间届满而免除，故郾城区信用联社诉请主张和鸿彬对本案借款债务承担连带清偿责任，于法无据，不予支持。综上，本案借款事实清楚，债权债务关系明确，和泰房地产公司于2010年2月5日签订《还款协议书》后，未依约还款，属违约行为，郾城区信用联社诉请主张雅顺置业公司依约偿还下欠借款本息，并以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，于法有据，予以支持，和鸿彬为借款债务提供连带责任保证担保，因和鸿彬的保证责任已因保证期间的届满而免除，故郾城区信用联社诉请主张和鸿彬对本案债务承担连带清偿责任，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条之规定，原审法院判决：一、雅顺置业公司于本判决生效后10日内偿还郾城区信用联社借款本金1307.5万元及利息5169754.8元（利息计算至2010年1月31日，从2010年2月1日起至判决确定付款之日止的利息按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准另行计付）。二、雅顺置业公司未按照上述第一项履行还款义务的，郾城区信用联社以雅顺置业公司提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款在借款本金188万元及利息894767.2元（利息计算至2010年1月31日，从2010年2月1日起至判决确定付款之日止的利息按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准另行计付）范围内优先受偿。三、雅顺置业公司未按照上述第一项履行还款义务的，源汇区信用联社以和泰鞋业公司提供的抵押土地折价或者以拍卖、变卖抵押土地的价款在借款本金190万元及利息1020300元（利息计算至2010年1月31日，从2010年2月1日起至判决确定付款之日止的利息按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准另行计付）范围内优先受偿。四、驳回郾城区信用联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131269元，财产保全费5000元，均由雅顺置业公司负担。
雅顺置业公司上诉称：1、和泰房地产公司与郾城区信用联社于2010年2月5日签订的《还款协议书》系无效协议。该《还款协议书》中，只有和泰房地产公司于2006年12月31日向源汇区孙庄农村信用合作社的借款70万元和188万元，其他均不是该公司的借款。和泰房地产公司在有其他巨额债务的情况下，为和泰鞋业公司、和鸿彬个人、袁秋梅个人及袁双全个人承担巨额借款，损害了和泰房地产公司的其他债权人利益。郾城区信用联社对该情况是明知的。和泰房地产公司与郾城区信用联社恶意串通，损害其他债权人的利益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该《还款协议书》属于无效协议，不应予以保护。2、即使是《还款协议书》被认定有效，一审判决也是错误的，应予以纠正。⑴郾城区信用联社在起诉书中自认和泰房地产公司已经偿还500万元，根据《还款协议书》的约定，该500万元偿还的是本金，不是利息。一审判决将该500万元认定为偿付利息是错误的；⑵《还款协议书》第八条约定，如和泰房地产公司违反本协议现金还款及资产抵偿约定的，应对第一条确认的债务本金、利息、罚息承担全部清偿责任。该约定没有说逾期还款要继续偿还利息和罚息。一审判决不符合双方的约定。
郾城区信用联社辩称：1、和泰房地产公司与郾城区信用联社、和鸿彬于2010年2月5日签订的《还款协议书》是各方的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。协议书中所涉及的贷款共计22笔，除和泰房地产公司自身的贷款外，其他债务人和泰鞋业公司、和鸿彬、袁秋梅、袁双全均与和泰房地产公司有关联关系。协议签订时，和泰房地产公司与和泰鞋业公司系和鸿彬、袁秋梅夫妇自己的公司，袁双全系袁秋梅的兄弟。且一审开庭时，袁秋梅已向法庭说明，协议中的部分贷款虽不是以和泰房地产公司名义所借，但均用于和泰房地产公司的经营。正是基于上述关联关系，三方才签订了《还款协议书》，和泰房地产公司自愿承担全部债务，和鸿彬承担连带责任。郾城区信用联社同意再和泰房地产公司完全按照协议约定履行义务的情况下放弃利息、罚息。《还款协议书》是各方的真实意思表示，不存在恶意串通的情形，亦未损害国家集体或者第三人的利益。2、一审判决认定事实清楚，判决结果公正，应予以维持。《还款协议书》已确认：截至2010年1月31日，和泰房地产公司尚欠郾城区信用联社贷款本金1307.5万元，利息671642.25元，逾期利息9498112.5元，本息合计23244754.8元。雅顺置业公司偿还的500万元根本不足以偿还全部债务，依据《中华人民共和国合同法》司法解释及金融机构会计准则，债务人给付数额不足以清偿全部债务时，利息优先于主债务顺序抵充。因此，雅顺置业公司支付的500万元应当优先冲抵利息。《还款协议书》第八条明确约定，如和泰房地产公司违反本协议现金还款及资产抵偿约定的，由和泰房地产公司对本协议第一条双方确认的债务本金、利息、罚息承担全部清偿责任。因和泰房地产公司未按协议约定履行现金还款和资产抵债义务，应对本息23244754.8元承担全部清偿责任。因协议书中的本息数额仅计算至2010年1月31日，逾期利息应自2010年2月1日起按照中国人民银行金融机构逾期贷款利息的规定计算。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：一、关于《还款协议书》的效力问题。和泰房地产公司及与其有关联关系的和泰鞋业公司、和鸿彬、袁秋梅、袁双全等共计在郾城区信用联社及其下属机构贷款22笔，郾城区信用联社自愿承接其下属机构的贷款债权，和泰房地产公司自愿承担与其有关联关系的企业及个人的借款债务，双方在此情况下经协商签订《还款协议书》，和鸿彬作为和泰房地产公司的法定代表人及保证人，亦在《还款协议书》上签字确认。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条关于“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”之规定及第四十四条第一款关于：“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，该《还款协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。雅顺置业公司上诉称该《还款协议书》系和泰房地产公司与郾城区信用联社恶意串通，损害了和泰房地产公司的其他债权人利益，应为无效的理由，无事实和法律依据，本院不予支持。
二、关于和泰房地产公司偿还的500万元应冲抵本金还是利息及2010年2月1日以后的逾期利息是否还应当予以支付的问题。和泰房地产公司与郾城区信用联社在《还款协议书》中明确约定：截至2010年1月31日，和泰房地产公司尚欠郾城区信用联社贷款本金1307.5万元，利息671642.25元，逾期利息9498112.5元，本息合计23244754.8元。对上述债务本息，双方商定由和泰房地产公司按本金1307.5万元承担偿还责任。其余利、罚息，郾城区信用联社同意在和泰房地产公司完全履行本协议条件下放弃。同时又约定，在2010年7月底前，和泰房地产公司以现金形式向郾城区信用联社偿还500万元。其余807.5万元由和泰房地产公司以资产抵偿。但实际履行中，和泰房地产公司直至2011年7月才偿还500万元，其余欠款也未用资产抵偿。因此，和泰房地产公司的行为已经违反了双方的协议约定，应当按照《还款协议书》第八条关于“如和泰房地产公司违反本协议现金还款及资产抵偿约定的，由和泰房地产公司对本协议第一条双方确认的债务本金、利息、罚息承担全部清偿责任”之规定，对全部贷款本息承担还款责任。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条关于“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”之规定，和泰房地产公司偿还的500万元应当冲抵利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，和泰房地产公司未按照约定的期限归还借款，应当向郾城区信用联社支付逾期利息。因双方在《还款协议书》中计算的利息截至2010年1月31日，故和泰房地产公司应当从2010年2月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。雅顺置业公司对此的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费131269元，由河南雅顺置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵建祖
代理审判员 孙艳梅
代理审判员 王俊丽
二〇一三年十二月二日
书 记 员 胡小松