江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初982号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行，住所地新余市城北中山路968号暨阳翡翠城1楼。
负责人夏立强，该行行长。
委托代理人周鸿、姚晨，江西姚建律师事务所律师。
被告周继梅，女，1976年8月10日生，汉族，江西省新余市人，现住新余市，在渝水区青年路东方巴黎家居广场1F-065号经营精艺家具厂。
被告杨平根，男，1966年5月7日生，汉族，江西省丰城市人，现住新余市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行（下称原告）与被告周继梅（下称第一被告）、杨平根（下称第二被告）金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2016年3月25日审查立案，于2016年月12日2在本院第七审判庭适用普通程序公开开庭审理。原告委托代理人姚晨到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月5日，原告与二被告于签订了《个人最高额综合授信合同》与二份《个人最高额抵押合同》。约定原告向第一被告提供的最高综合授信限额为1507000元，存续期为2015年1月5日至2025年1月4日；二被告以产权证号为余房权证Ｅ区字第××号、余房权证城南字第××号的两套房屋为第一被告提供金额为1507000元的最高额抵押担保。另外，第二被告于2014年12月12日向原告出具承诺函，自愿为第一被告与原告签订的授信合同及项下所有贷款承担共同还款责任。同日，第一被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定第一被告可循环借款额度为460000元，每次提款的借款期限以借据记载为准。2015年1月8日，原告向第一被告发放了460000元贷款，借款期限自2015年1月8日至2020年1月7日共60个月，年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%，还款方式为阶段性等额本息，首次偿还本金的时间为第12个月。后第一被告未按约履行还款义务，原告多次催收未果，截止至2016年2月29日，第一被告尚欠原告借款本金460000元、利息13945.29元、罚息419.09元，共计474364.38元。二被告行为已然构成违约，原告有权终止对第一被告的授信额度、解除合同，提前收回贷款，并要求二被告立即偿还全部借款本息。原告为维护自身合法权益起诉至法院，请求判令：1、解除原告与第一被告于2015年1月5日签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，终止对第一被告的授信额度；2、二被告立即偿还借款本金460000元、利息13945.29元、罚息419.09元，共计474364.38元（利息和罚息暂计算至2016年2月29日），并按年利率8.4%、按年利率12.6%支付自2016年3月1日起至全部本金清偿完毕时止的利息、罚息给原告；3、原告对处分二被告提供的余房他证城南字第T00328**号、余房他证城南字第T00328**号他项权证中的抵押物所得款项享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由二被告共同承担。
二被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
一、二被告身份证复印件、结婚证复印件。证明：二被告身份信息及诉讼主体资格；二被告系夫妻关系。
二、“好借好还”个人商务贷款额度借款申请表、《个人最高额综合授信合同》、承诺函、《个人最高额抵押合同》2份、他项权证2份、房屋所有权证2份、土地使用权证2份。证明：1、第一被告于2014年12月11日向原告申请个人商务贷款，并于2015年1月5日与原告签订了《个人最高额综合授信合同》，约定原告向第一被告提供1507000元的最高综合授信，期限自2015年1月5日至2025年1月4日。第一被告要使用合同项下授信限额的，双方另行签订单项业务合同；2第二被告作为第一被告的配偶向原告出具了承诺函，承诺自愿为最高额综合授信合同项下的第一被告的所有贷款承担共同还款责任；3、二被告分别于2015年1月5日与原告签订了两份《个人最高额抵押合同》，用其共同所有的两套房产为最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。两份抵押合同项下担保债权期间均为2015年1月5日至2027年1月4日，担保范围为主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、电讯费等，以及原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费等）；4、抵押合同约定，若被告不履行最高额综合授信合同项下约定的，原告有权处分抵押财产，并对处分所得价款享有优先受偿权；5、二被告提供抵押的房产证号、他项权证号分别为余房权证Ｅ区字第××号、余房他证城南字第T00328**号；余房权证城南字第××号，余房他证城南字第T00328**号；6、根据《最高额综合授信合同》第五条及《个人额度借款合同》第四十七条的约定，借款人违约的，出借人有权终止授信额度、解除合同，并宣布一切债务提前到期。
三、《个人额度借款合同》、借款支用单、放款通知单、还款计划表、个人贷款放款单、借据。证明：1、第一被告与原告于2015年1月5日签订了最高综合授信额度合同项下的《个人额度借款合同》，约定原告向第一被告发放460000元授信额度，借款期自2015年1月8日至2020年1月7日，贷款年利率为8.4%，罚息利率按前述年利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，还款方式为阶段性等额本息；2、第一被告于2015年1月8日支用了460000元的借款；3、第一被告应按照还款计划表的时间、金额按期偿还相应贷款本息。
四、贷款台账信息、贷款结清试算、还款明细。证明：1、二被告自2015年11月8日起就未按照约定向原告偿还本息，至今已一年有余；2、截止至2016年2月29日，二被告尚欠原告本金460000元，利息罚息14364.38元。
依据原告的诉称、举证意见及庭审调查，对上述证据，本院依法评判如下：
二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭说明理由，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。故本院对原告提供的证据均予以采信。
依据原告的诉称、庭审笔录及本院采信的证据，可以认定以下事实：
2015年1月5日，原告与二被告于签订了《个人最高额综合授信合同》与二份《个人最高额抵押合同》。约定原告向第一被告提供的最高综合授信限额为1507000元，存续期为2015年1月5日至2025年1月4日；二被告以城南站前西路431号康盛世纪花园52栋401室（房产证号：余房权证城南字第××号）、城南团结西路南侧201室（房产证号：余房权证Ｅ区字第××号）的两套房屋为第一被告提供金额为1507000元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号分别为余房他证城南字第T00328**号、余房他证城南字第T00328**号。抵押合同第二十九条约定：甲方（××）对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方（借款人）均有权要求甲方优先承担担保责任。如乙方放弃行使其对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，甲方仍应按照本合同的约定承担相应担保责任。另外，第二被告于2014年12月12日向原告出具承诺函，自愿为第一被告与原告签订的授信合同及项下所有贷款承担共同还款责任。同日，第一被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定第一被告可循环借款额度为460000元，每次提款的借款期限以借据记载为准。2015年1月8日，原告向第一被告发放了460000元贷款，借款期限自2015年1月8日至2020年1月7日共60个月，年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%，还款方式为阶段性等额本息，首次偿还本金的时间为第12个月。后第一被告未按约履行还款义务，原告多次催收未果，截止至2016年2月29日，第一被告尚欠原告借款本金460000元、利息13945.29元、罚息419.09元，共计474364.38元。《最高额综合授信合同》第五条及《个人额度借款合同》第四十七条约定，借款人违约的，出借人有权终止授信额度、解除合同，并宣布一切债务提前到期。原告为维护自身合法权益起诉至法院，并提出前列诉请。
本院认为，本案属金融借款、抵押合同纠纷。原告与二被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，本院予以认定。根据本院查清的事实，2015年1月5日，二被告与原告签订《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》二份、《个人额度借款合同》，约定原告给予第一被告授信额度1507000元，二被告用其所有的房屋为第一被告在原告处的该授信额度提供最高额抵押担保，第二被告也承诺自愿为第一被告的该授信额度下的贷款承担共同还款责任。2015年1月8日，第一被告向原告申请支用授信额度下的贷款460000元，后第一被告未按期还款。截止至2016年2月29日，第一被告尚欠原告借款本金460000元、利息13945.29元、罚息419.09元，共计474364.38元。上述事实有《最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》二份、《个人额度借款合同》、承诺函、他项权证2份、房屋所有权证2份、借款支用单、放款通知单、还款计划表、个人贷款放款单、借据、贷款结清试算、还款明细为证，故对原告提出的第一、二、三项诉请，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。依据依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行与被告周继梅于2015年1月5日签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》；
二、被告周继梅、杨平根应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行偿还借款本金460000元、利息13945.29元、罚息419.09元，共计474364.38元（利息和罚息暂计算至2016年2月29日），并支付按年利率8.4%、按年利率12.6%自2016年3月1日起计算至全部本金清偿完毕时止的利息、罚息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行对处分抵押物［分别位于城南站前西路431号康盛世纪花园52栋401室（房产证号：余房权证城南字第××号、他项权证号：余房他证城南字第T00328**号）、城南团结西路南侧201室（房产证号：余房权证Ｅ区字第××号、他项权证号：余房他证城南字第T00328**号）的两套房屋］所得款项享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8416元，保全费3020元，合计11436元，由被告周继梅、杨平根共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 甘丹丹
人民陪审员 梁 颖
人民陪审员 张志平
二〇一六年十二月八日
书 记 员 余 婷