苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴度民初字第0058、0276号
原告（被告）苏州太湖之星开发建设有限公司，住所地江苏省苏州太湖国家旅游度假区长沙岛6号。
法定代表人郑东辉，董事长。
委托代理人张杰、纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。
被告（原告）王昊。
委托代理人王旭，系王昊之父亲，男，1970年5月24日出生，汉族。
委托代理人孙青鹏，上海市协力（苏州）律师事务所律师。（（）吴度民初字第0276号案）
本院于2014年1月26日受理原告苏州太湖之星开发建设有限公司（以下简称太湖之星开发公司）诉被告王昊商品房预售合同纠纷一案，同年6月10日受理了原告王昊诉被告太湖之星开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院依法将上述两案合并审理，并均原由审判员徐剑适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（被告）委托代理人纪慧、被告（原告）委托代理人王旭及孙青鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太湖之星开发公司诉称，2011年1月23日，其与被告就太湖之星一组团608幢房屋签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价9180000元，首付款2760000元，应于2011年1月23日支付；贷款人民币6420000元，于签订合同之日起7日内办理完毕，贷款不足部分于签订合同之日起15日内补足。合同签订后，被告仅向农行吴中支行贷款6240000元，该房屋首付款应为2940000元，但被告仅支付2200000元，尚有740000元房款未付。经其多次发函催促支付房款并办理交房，但被告均未能支付，也未前来办理交房入住手续。根据合同补充协议约定，买受人逾期支付房款，每逾期一天，应按日向出卖人支付逾期应付款十万分之一的违约金。请求判令被告支付房款人民币740000元，并承担逾期支付房款的违约金人民币7681.2元（违约金计算自2011年3月12日开始计算至被告实际支付之日，按每日7.4元计算，暂计算至2014年1月13日为7681.2元）；本案诉讼费用被告承担。
被告王昊辩称，其确实没有缴纳740000元房款，但只有在其付清首付款的情况下才能从银行贷款，原告在其贷款时向银行出具了虚假的首付证明，并且伪造了其身份证明，造成其相应经济损失。其认为房屋买卖合同无效，要求解除合同，并由原告赔偿其经济损失。其作为原告诉称，其与太湖之星开发公司于2011年3月9日签订《商品房买卖合同》，购买苏州太湖旅游度假区太湖之星一组团608幢房屋，合同价款9180000元，其依约支付了购房款2200000元。后太湖之星开发公司伪造了其身份信息向农业银行吴中支行支付了剩余款项并办理了贷款手续，如其不配合还款随时会被银行列入黑名单，故其只能逐步还款。后贷款银行起诉其要求支付有关贷款本金利息，其在太湖之星开发公司欺骗下，又签署了和解文件。鉴于本案诉争房产至今未能竣工，故无法交付，其依照《商品房买卖合同》有权解除合同并要求太湖之星开发公司承担房价款1%的违约金，并承担其因此产生的各项损失。请求判令1、解除其与太湖之星开发公司在2011年3月9日签订的《商品房买卖合同》；2、太湖之星开发公司返还其首付款人民币2200000元；3、太湖之星开发公司返还其已经偿还的银行贷款本金1524581.96元、利息1249101.48元；4、太湖之星开发公司赔偿其违约金91800元、损失169286元、律师费50000元。
就王昊提起的诉讼，太湖之星开发公司辩称，不同意解除《商品房买卖合同》，王昊所购买房屋已经具备交付条件，由于王昊房款一直未能付清故未交房，其已通过律师发函要求王昊付清房款并办理交房手续。根据合同约定，王昊支付房款义务在先，故其享有先履约抗辩权。即便王昊认为未付房款不构成在先义务，根据法律规定，其在2011年9月20日具备交付条件的情况下，王昊行使解除权的期限最长为1年，而在本案起诉前，王昊从未提出要求解除合同，故其认为王昊已丧失解除权。
经审理查明，2011年1月23日，太湖之星开发公司（出卖方）与王昊（买受方）签订《商品房买卖合同》一份，王昊向太湖之星开发公司购买苏州太湖国家旅游度假区太湖之星一组团608幢独立别墅，合同约定商品房总价款9180000元，由买受人于2011年1月23日签约时支付购房首期款2760000元，合同签订之日起7日内完成余款人民币6420000元的银行贷款手续，贷款不足部分于本合同签订之日起15日内补足。合同第七条约定了买受方逾期付款的违约责任，买受方如未按照合同约定向出卖方支付房价款的，按下列第（1）项方式处理，即逾期在60天之内，自本同约定的房价款应付期限之第二天起至出卖方实际收到逾期房价款之日止，买受方每天支付房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60天后，出卖方有权解除合同……在合同补充协议第14条中对第七条第1种方式第（2）点进行了补充约定：买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款十万分之一的违约金。合同第八条约定，出卖方应于2011年5月28日前将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。合同第九条约定，出卖方如未按本合同约定将商品房交付买受方使用，逾期超过60天后，买受方有权解除合同。自买受方解除合同通知书达到之日起15天内，出卖方应当将买受方已付房款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。
合同签订后，王昊于2011年1月28日支付了2200000元购房首付款，并向中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称农行吴中支行）贷款6240000元并支付至太湖之星开发公司。
太湖之星开发公司于2011年9月20日取得太湖之星608幢房屋的《商品住宅交付使用通知书》，并于2011年11月15日、2013年11月18日委托江苏钟山明镜律师事务所江苏分所两次发函，要求王昊支付尚余的740000元房款并办理交房入住手续（在函件中明确2011年9月15日曾向王昊发送了《太湖之星入住通知书》）。
另查明，太湖之星开发公司为配合王昊办理贷款，曾向农行吴中支行出具了已收到首付款2200000元、740000元的购房款收据。王昊并未实际支付740000元。
2013年3月，因王昊及其父母王旭、徐某某未按合同约定还款，农行吴中支行向本院提起诉讼。经本院组织调解，达成调解协议：
一、王昊、王某、徐某某于2013年8月2日前支付农行吴中支行借款本金人民币6122968.08元、截止2013年2月18日的利息65756.03元、自2013年2月19日起至实际清偿之日止按年利率9.825%计算的利息、律师费75000元。
二、太湖之星开发公司对上述付款义务承担连带责任。
由于王昊等未按该调解协议履行，农行吴中支行向法院申请执行，执行中，农行吴中支行扣划了太湖之星开发公司的保证金1622400元，并与王昊、王旭、徐某某达成了和解协议：双方确认截止2013年12月20日止，借款人王昊借款余额为人民币4770476.46元，双方同意继续按照2011年3月9日签订的《个人购房担保借款合同》执行，本次执行程序终结；案件受理费29533元、财产保全费5000元、律师费75000元、执行费59753元，合计人民币169286元，由王旭负担，于2013年12月31日履行。上述169286元由被执行人王旭履行。
截止2014年5月10日，王昊共归还农行吴中支行借款本金212604.5元、利息938678.93元（不包括扣除的太湖之星开发公司的保证金），后王昊未再归还过款项。
再查明，王昊之父王旭曾多次至太湖之星售楼处要求退房，其中2011年11月7日、同月8日、2013年12月11日双方因退房事宜发生矛盾后报警。王昊在收到太湖之星开发公司2011年11月15日的函件后，亦于2011年11月24日发函至太湖之星开发公司要求退房。
王昊为聘请律师参加诉讼为此支付了律师费50000元。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《商品住宅交付使用通知书》、房款收据、本院（2013）吴商初字第0171号民事调解书、接处警工作登记表及庭审笔录等予以证实。
上述两案的争议焦点为太湖之星开发公司与王昊签订的《商品房买卖合同》能否解除？
太湖之星开发公司认为涉案房屋已符合交付条件，且王昊付清房款义务在先，故不同意解除合同；即便王昊有权解除合同，也已超过行使期限。
王昊认为太湖之星开发公司在办理贷款手续时，伪造其身份信息、伪造银行付款凭证，且未按照《商品房买卖合同》约定期限交付房屋，故其有权要求解除合同。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，王昊与太湖之星开发公司签订的《商品房买卖合同》中约定出卖方如未按本合同约定将商品房交付买受方使用，逾期超过60天后，买受方有权解除合同，合同约定太湖之星开发公司于2011年5月28日前交房，但太湖之星开发公司在2011年9月20日才取得太湖之星608幢房屋的《商品住宅交付使用通知书》，王昊有权解除合同，王昊亦于2011年11月24日发函至太湖之星开发公司要求退房。根据合同约定，合同解除后，出卖方应当将买受方已付房款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。太湖之星开发公司与王昊一直未结算，王昊也未提起诉讼，但从报警记录来看，王昊的父亲王旭一直在与太湖之星开发公司交涉，本院（2013）吴商初字第0171号审理过程中，王昊也主张要解除《商品房买卖合同》，故本院认定双方签订的《商品房买卖合同》于王昊的诉状副本送达太湖之星开发公司之日即2014年7月12日解除。关于太湖之星开发公司以王昊尚欠人民币740000元为由提出抗辩，鉴于太湖之星开发公司已就该款向贷款银行出具收据，王昊据此办理相应贷款，故不能就此认定王昊欠交740000元而构成违约，故本院对太湖之星开发公司该项答辩不予采信。由于《商品房买卖合同》中约定了合同解除后的结算条款，故太湖之星开发公司应退还王昊房款2200000元、已经偿还的银行借款本金212604.5元、利息938678.93元，并支付王昊违约金91800元，赔偿王昊在（2013）吴执字第1630号执行案件中已支付的169286元及支出的律师费50000元。关于太湖之星开发公司要求王昊支付剩余房款740000元并承担逾期付款违约金的诉讼请求，由于双方的《商品房买卖合同》已解除，相关放款无需支付，故本院对该请求应予以驳回。关于王昊等尚欠农行吴中支行的借款及利息，由太湖之星开发公司偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、王昊与苏州太湖之星开发建设有限公司2011年1月23日签订的《商品房买卖合同》于2014年7月12日解除。
二、苏州太湖之星开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内返还王昊3351283.43元、支付王昊违约金91800元、赔偿王昊经济损失219286元，合计人民币3662369.43元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回苏州太湖之星开发建设有限公司（2014）吴度民初字第0058号案件的诉讼请求。
（2014）吴度民初字第0058号案件受理费11250元，由苏州太湖之星开发建设有限公司负担；（2014）吴度民初字第0276号案件受理费141854元，由王昊承担14347元、苏州太湖之星开发建设有限公司负担127507元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院；帐号：10×××99。
审 判 长 徐 剑
审 判 员 俞惠初
人民陪审员 王仁官
二〇一五年二月四日
书 记 员 梁 虹
陈琳