广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5281民初390号
原告：陈耿铭，男，汉族，住广东省。身份证号码：×××0012。
被告：饶维娥，女，汉族，住广东省普宁市。身份证号码：×××1826。
原告陈耿铭诉被告饶维娥民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理，依法由代理审判员陈小强适用简易程序进行审理，于2016年3月11日公开开庭进行审理，原告陈耿铭、被告饶维娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因资金需要于2013年1月23日向原告借款人民币（下同）300000元，借款期限12个月，月利息按2%计算。2015年3月24日，被告归还原告50000元之后，原告多次向被告催讨，但被告却置之不理，拒不还款。据此，原告起诉请求：1.判令被告归还原告借款本金250000元。2.判令被告归还原告借款利息（其中，自2013年1月23日起至2015年3月23日止，以本金300000元为基数，自2015年3月24日起至还清欠款之日止，以本金250000元为基数，均按月息2%计算，暂计至2015年12月24日，为196000元）。3.原告对被告所提供的位于普宁市流沙南街道光草洋村文德路民楼东梯第五层东套的抵押物有优先受偿权。4.本案的诉讼费由被告负担。
原告向法庭提供的证据有：
1.原告的居民身份证1份，证明原告的基本情况及民事主体资格。
2.被告的居民身份证复印件1份，证明被告的基本情况和民事主体资格。
3.收条复印件1份，证明被告于2015年3月24日付还给原告借款50000元。
4.抵押担保借款协议复印件1份（加盖普宁市房地产管理局档案专用章，该协议原件存放于普宁市房地产管理局）、《房地产权证》复印件1份、《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证普他字第00026870号）1份，证明被告向原告借款300000元且约定月利率按2%计算的事实和被告自愿将其名下房产抵押给原告。
被告辩称：我有向原告借款是300000元。借款后，我有付还原告借款本金50000元。我现在还欠原告借款250000元。原告起诉的利息，我经济困难，没有办法付还。原告起诉的位于普宁市流沙南街道光草洋村文德路民楼东梯第五层东套的房产是我抵押给原告的。
被告向法庭提交的证据有：
收条1份，证明被告于2015年3月24日付还给原告借款50000元。
经审理查明：
被告因生意需要于2013年1月23日向原告借款300000元，借款期限12个月，月利息按2%计算。被告自愿以自有的位于普宁市流沙南街道光草洋村文德路民楼东梯第五层东套的房产作为借款的抵押。担保期限直至债务履行完毕止。被告立下《抵押担保借款协议》1份，交原告存执，确认借款的事实。《抵押担保借款协议》内容如下：“抵押担保借款协议，兹有饶维娥因生意需要，借到陈耿铭人民币叁拾万元，借款不得挪作他用，还款期限十二个月，月利率按2%计，逐月付息。借款人自愿以自有的流沙南光草洋村文德路民楼东梯第五层东套作抵押，抵押物协议价334152.00元。若到期借款人无还清本息，借款人同意将该抵押物按协议价清偿或由保证人负责偿还本息及费用。担保期限直至债务履行完毕止。本协议有效期内，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反上述条款任何一条，出借人可提前追回本息或提前处分抵押物，一切损失费用由借款人负责。借款人：饶维娥，身份证号：××，电话：134××××5383，借款人配偶：马喜荣，保证人：毛文辉，身份证号：××，电话：133××××8885，借款日期：2013年1月23日，住：借款人及配偶、保证人应提供身份证原件、婚姻证明或户口簿”。2013年1月29日，原、被告就普宁市流沙南街道光草洋村文德路民楼东梯第五层东套的房产在普宁市房地产管理局办理借款抵押登记，抵押登记设定日期：2013年1月23日至2014年1月22日。2015年3月24日，被告归还原告借款本金50000元。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。被告自2013年1月23日向原告借款300000元，借款期限12个月，月利息按2%计算，事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，现原告请求被告偿还借款，理由充分，本院予以支持。原、被告均确认2015年3月24日被告已支付给原告借款本金50000元，对该事实，本院予以确认，被告还应符合原告借款本金250000元。关于原告主张被告按月利率2%计利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……”的规定，本案中，原、被告约定的借款月利率为2%，折算成年利率为24%，符合法律规定，本院予以照准。被告应付还原告自2013年1月23日起至2015年3月23日止，以本金300000元为基数，按月息2%计算的利息及自2015年3月24日起至还清欠款之日止，以本金250000元为基数，按月利率2%计的利息。被告自愿以自有的位于普宁市流沙南街道光草洋村文德路民楼东梯第五层东套的房产作为借款的抵押。担保期限直至债务履行完毕止。原告主张原告对被告所提供的位于普宁市流沙南街道光草洋村文德路民楼东梯第五层东套的抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告饶维娥应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告陈耿铭借款250000元及利息（其中，自2013年1月23日起至2015年3月23日止，以本金300000元为基数，按月息2%计，自2015年3月24日起至还清欠款之日止，以本金250000元为基数，按月利率2%计）。
二、原告陈耿铭对被告饶维娥所提供的位于普宁市流沙南街道光草洋村文德路民楼东梯第五层东套的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8000元，减半收取4000元（原告陈耿铭已预交），由被告饶维娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
代理审判员 陈小强
二〇一六年四月六日
书 记 员 陈彦旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。