江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0612号
原告李同保，男，32岁。
原告杜兴权，男，38岁。
原告陈余亚，男，45岁。
三原告的共同委托代理人徐洪辉，江苏尚扬律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告任通，男，35岁。
原告李同保、杜兴权、陈余亚与被告任通租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告李同保、杜兴权及三原告的共同委托代理人徐洪辉到庭参加诉讼。被告任通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李同保、杜兴权、陈余亚诉称：2014年9月22日原、被告之间签订承包经营合同一份，约定原告将位于滨海县阜东中路175号二楼蜀风传奇时尚火锅店整体租赁给被告经营，租赁期限约定5年，但被告经营至2015年4月，将该店关闭，并且不按合同约定向店面房东交纳租金，被告的行为已构成根本性违约，致使合同不能履行。故请求判令解除原、被告之间签订的承包经营合同；被告赔偿原告损失费30万元，庭审中原告主张该损失费30万元就是合同约定的违约金。
原告李同保、杜兴权、陈余亚为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
1、杨某与滨海新华书店之间的租赁合同复印件一份，证明杨某具有转租权；
2、杨某与原告杜兴权之间的租赁合同一份，证明原告杜兴权所承包经营的房屋具有合法有效的处分权，原告按该合同已经向出租方支付第一年的租金18万元；
3、原、被告之间的承包经营合同一份，证明根据该合同的第4条第一款，原告已收取被告任通在2014年9月22日至2015年9月21日期间承包经营费用35万元；根据合同第七条第四款、第五款的规定，在租赁期间至2015年4月15日之前，被告任通应当向原告或直接向房东杨某缴纳下一年的房屋租金；根据合同第九条第二款规定，原被告双方约定的30万元违约金是在合理范围内；
4、2015年5月12日函一份，证明被告任通于2015年4月12日擅自离开经营店时，将原告的很多设备擅自搬走，原告发函要求解除双方签订的承包合同，并要求支付相关的损失费用和返还搬走的物件，该函中内容和被告躲藏不出现的客观事实相印证；
5、店铺转让协议复印件一份，证明合同签订时间是2015年6月13日左右，转让方为原告杜兴权、受让方为杨某，约定转让费20万元，原告将承包给被告任通的店面含店面内的所有物品，全部转让给受让方杨某所有，实际给付转让费是12.5万元。因被告根本性违约，给原告造成很大损失。
6、证人杨某到庭作证的证言，证明杨某将其租赁的部分房屋转租给原告，原告装璜经营几个月后又转租给被告，被告经营几个月后停止营业并擅自走人，无法联系，后杨某只好与原告协商解除租赁合同又将营业店面内所有物品回购的事实；
7、证人厉刘聪到庭作证的证言，证明2015年1月，厉刘聪到被告经营的店面内做服务员，被告是4月份关门停止营业的。
被告任通未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为：原告所举证据与本案诉请事实有关联，可作为本案证据使用，本院予以认定。
经审理查明：原告杜兴权与案外人杨某签订租房合同，约定原告杜兴权从案外人杨某处转租滨海县城阜东中路153号原新华书店门面由北向南的第一间约30平方米及二楼约500平方米房屋，租赁期限五年，从2014年6月15日起，第一年、第二年租金均为18万元，以后每年租金根据市场行情上浮或者下浮20%。
后原告杜兴权、李同保、陈余亚三人合伙将该租赁房屋装璜后经营蜀风传奇时尚火锅店，经营时间不长，三原告又将该店面租赁给被告任通经营，并签订了蜀风传奇滨海店承包经营合同，合同约定的主要内容为，第一条租赁范围：蜀风传奇时尚火锅店整体租赁经营；第二条租赁期限：五年，从2014年9月22日起至2019年9月21日；第三条租赁金额：第一年租金35万元，以后每年租金33万元；第四条租金支付方式：2014年9月22日支付10万元、2014年10月31日前支付25万元；2015年9月22日支付10万元、2015年10月31日前支付23万元……第七条双方权利义务：第3款被告有义务按时足额向原告支付租赁费用；第4款被告认可原告与原房东签订的房屋租赁合同，并将此作为该合同附件，具有同等效力；第5款约定自2015年起，房屋租金必须提前两个月支付，即2015年4月15日前支付当年房屋租金；第九条违约责任：出现以下情况，双方可解除合同，违约方向对方支付人民币30万元作为违约金，1、由于原告原因导致被告无法经营的；2、被告未按照合同要求及时足额支付承包费用的。原、被告双方均在该合同上签名。
被告任通按约向三原告支付了第一年的租金35万元，2015年4、5月份被告任通因经营不善停业关门并去向不明。后三原告与案外人杨某签订店面转让协议，约定三原告将该店面转让给案外人杨某，杨某享有原有房屋租赁合同的权利和义务，转让费20万元包括房租、装修、装饰、设施及其他相关费用。上述原告和被告任通、案外人杨某分别签订的合同（协议）均没有注明落款时间。庭审中原告陈述案外人杨某实际给付的转让费是12万元，签订店面转让协议的时间是2014年6月13日左右。
本院认为：当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则。原、被告双方签订的蜀风传奇滨海店承包经营合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。
1、关于原、被告双方签订的承包经营合同是否应予解除。本院认为，原、被告双方签订的承包经营合同明确约定了租赁范围、租金、租金的支付方式等条款，三原告已按约交付蜀风传奇时尚火锅店整体于被告任通租赁经营，被告任通已支付2014年9月22日至2015年9月21日期间的租金。该合同第七条第5款约定了房屋租金支付期限，但并未约定房屋租金应支付的金额，与合同第四条租赁金支付方式条款相矛盾，且合同第三条关于租赁金额的约定也未注明该租赁金额不包括房屋租金，因此，被告任通仍应按合同第四条租赁金支付方式的约定在2015年9月22日向原告支付租金10万元、在2015年10月31日前向原告支付租金23万元，但被告任通于2015年4月份左右关门停业去向不明，至今也未向原告支付2015年9月22日之后的租金，其行为已表明其不再履行合同，故三原告有权要求解除该合同。三原告称其在起诉前已向被告任通函告解除合同，虽未提供发函的快递单据，且提供的快递单号也未查询到物流信息，但本案在公告送达诉状副本后，本院又按照被告任通提供的地址将相应的诉讼材料邮寄给被告后，被告在收到诉讼材料时也可获知原告解除合同的通知，因此，双方签订的承包经营合同应予以解除。
2、关于原告要求被告赔偿违约金30万元是否应予支持。本院认为，原、被告双方在合同中约定违约方支付对方30万元违约金，但三原告于2015年8月12日起诉被告任通时，被告任通还未违约，被告任通于2015年9月22日不再交付租金时才开始违约，但三原告于2015年6月份已将蜀风传奇时尚火锅店整体又转让给案外人杨某，故对三原告要求被告支付30万元违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告任通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，应承担相应的法律后果。综上依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李同保、杜兴权、陈余亚和被告任通签订的《蜀风传奇滨海店承包经营合同》。
二、驳回原告李同保、杜兴权、陈余亚的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告李同保、杜兴权、陈余亚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5800元（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；账号40×××21）。
审 判 长 皋 越
代理审判员 黄亚洲
人民陪审员 刘志祥
二〇一六年二月十九日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。