重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初16144号
原告：李禄伦，男，1963年5月28日出生，汉族，住重庆市南岸区，公民身份证号码。
委托诉讼代理人：莫新耀，重庆中力律师事务所律师。
委托诉讼代理人唐知品，重庆中力律师事务所律师。
被告：重庆市涪陵区明龙货物运输有限责任公司，住所地重庆市涪陵区顺江移民小区B号路，统一社会信用代码9150010275008598X8。
法定代表人何东升，总经理。
委托诉讼代理人：陈瑜萍，女，1973年10月7日出生，汉族，住重庆市涪陵区，公民身份号码。
被告：何东升，男，1969年12月20日出生，住重庆市涪陵区，公民身份证号码。
委托诉讼代理人：陈瑜萍，女，1973年10月7日出生，汉族，住重庆市涪陵区，公民身份号码。
被告：陈瑜萍，女，1973年10月7日出生，汉族，住重庆市涪陵区，公民身份号码。
原告李禄伦与被告重庆市涪陵区明龙货物运输有限责任公司（以下简称：明龙公司）、何东升、陈瑜萍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告李禄伦及其委托诉讼代理人莫新耀、唐知品到庭参加诉讼，被告陈瑜萍到庭并作为被告明龙公司、何东升的委托诉讼代理人参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李禄伦起诉请求判令：1、被告明龙公司立即偿还借款本金300万元，并按月利率2%向原告支付利息至本金还清为止，其中2016年9月20日之前的利息为45万元，2016年9月21日起以300万元本金为基数继续计算至本金还清为止；2、被告明龙公司从2015年4月20日起，以本金300万元为基数，按每日0.2%向原告支付复利至本金还清为止；3、明龙公司承担本案律师费15万元；4、被告何东升、陈瑜萍承担连带清偿责任；5、被告何东升不履行债务时，原告有权对被告何东升名下坐落于重庆市长寿区校园路6号附6号、重庆市长寿区校园路6号附9号房屋享有优先受偿权。
被告明龙公司、何东升、陈瑜萍共同辩称：被告明龙公司向原告借款300万元，但实际收到借款本金294万元；被告明龙公司已经偿还的57万元希望首先冲抵本金，不作为利息支付；复利认为超过法律禁止性规定应不予主张；律师费认为过高应当予以调整；被告何东升、陈瑜萍承担连带清偿责任以及原告对所述两套房屋享有的优先受偿权无异议，请求人民法院依法判决。
经本院审理查明：2015年3月20日，原告作为出借人，明龙公司作为借款人，何东升、陈瑜萍作为保证人，四方共同签订《借款及担保协议书》，约定：明龙公司向原告借款300万元用以向银行冲贷，借款期限3个月，自2015年3月20日至2016年6月20日；借款按照月利率2%计算利息，甲方（原告）借款时扣除第一个月利息再划转借款；以后每月乙方（明龙公司）应按借款对应日支付利息。违约责任：1、乙方如未按期支付利息，则该部分借款转为本金，并按日利率2‰计收复利；2、如乙方未按期还款，从逾期之日起每日按未还金额的2‰计算逾期还款利息，逾期时间每满一个月，则该月的逾期利息也转为本金并按月利率6‰计收复利；3、乙方还应承担诉讼费、财产保全费、执行费和甲方为实现债权而产生的律师代理费等债权人为实现债权所产生的一切费用。丙方（何东升、陈瑜萍）责任：丙方自愿为乙方在甲方的上述全部债务承担连带保证责任，保证责任期间自本协议约定的借款到期之日起三年，保证范围包括借款本金、利息、复利、逾期利息、诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等。
《借款及担保协议书》签订当日，原告在扣除第一个月利息6万元后，向明龙公司账户转账支付借款本金294万元。当日，明龙公司向原告出具收条，确认收到上述借款本金。
2015年4月20日，何东升将自己所有的，坐落于重庆市长寿区校园路6号附6号（房地产权证书编号：206房地证2014字第10845号）、重庆市长寿区校园路6号附9号（房地产权证书编号：206房地证2014字第10843号）为明龙公司向原告的借款设立了抵押登记，登记权利人为原告。
2015年5月14日，原告与明龙公司签订《借款补充协议》，约定明龙公司提供房屋、车辆并转让“重庆映天辉氯碱化公司债权”作为担保。但该协议签订后，明龙公司未向原告提供任何担保物。
明龙公司收到上述借款后，累计偿还了51万元利息，偿还情况分别如下：2015年6月30日偿还20万元；2015年9月21日偿还20万元；2015年11月18日偿还5万元；2016年2月7日偿还5万元；2016年3月31日偿还5000元；2016年4月26日偿还5000元。在此之后，明龙公司或者何东升、陈瑜萍均未再履行还款义务和保证责任。原告就欠款催收未果，遂诉至法院。
2016年9月12日，原告与重庆中力律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托重庆中力律师事务所委派律师作为代理人代理诉讼事宜，合同约定律师费8万元。2016年11月29日原告支付律师费，重庆中力律师事务所开具等额发票。
原告在提起诉讼前，于2016年10月10日向本院提出诉前财产保全申请，申请查封、扣押、冻结三被告名下价值4084200元的财产。为诉前财产保全，中国平安财产保险股份有限公司重庆市北碚支公司开具保函为原告提供担保，为此原告于2016年9月19日支付担保费服务8168元。为诉前财产保全，原告交纳诉讼费5000元。
上述事实，有原告举示的《借款及担保协议书》、银行交易回单、收条、《重庆市长寿区不动产档案馆档案查询结果》、《借款补充协议》、《法律事务委托合同》、律师费发票、担保费发票，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经庭审查证属实，可以采信。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案被告明龙公司向原告借款300万元，双方约定借款时预扣第一个月利息6万元。依照《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，借款利息不得预先在本金中扣除，预先扣除的应当按照实际支付借款数额返还借款并计算利息。因此，原告与明龙公司之间约定预扣利息的约定违反了法律的禁止性规定，应当予以纠正。根据法律规定，本院认定原告实际出借本金金额为294万元。原告出借本金后，各被告未按期履行还本付息义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。
原告向明龙公司出借294万元后，按照借款合同的约定，明龙公司应当按照月利率2%向原告支付利息。原告与明龙公司之间关于利率的约定不违反法律的禁止性规定，本院予以准许。但是，原告与明龙公司所约定的违约责任，包括未付利息转为本金、计算复利、逾期利息的约定，违反了法律的禁止性规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，原告与明龙公司之间约定的月利率已达法定上限，且原告已经主张按照约定利率主张利息，因此原告要求主张复利的诉讼请求依法不应当支持。
根据明龙公司还款情况，本院对本金、利息作如下认定：
原告于2015年3月20日出借本金294万元，截至2015年6月30日借款期限为3个月10天，明龙公司还款20万元。此时原告应当收取的利息为19.6万元[294万元×2%×（3+1/3）个月]。此时明龙公司支付20万元，其中超额部分4000元应当冲抵本金。冲抵后，截至2015年6月30日未偿还本金为293.6万元。
自2015年6月30日至2015年9月21日共计83天，293.6万元本金应付利息162458.67元（293.6万元×2%÷30×83）。此时明龙公司偿还20万元，超出部分37541.33元应当冲抵本金。冲抵后，剩余本金2898458.67元。
自2015年9月22日起，原告应当按照2898458.67元为基数，月利率2%计收利息，每月应收利息57969.17元。而在此之后，明龙公司支付利息金额未超该额度，不再抵扣本金。自2015年9月22日至2016年4月26日期间，累计218天，明龙公司应付利息金额421242.66元（2898458.67元×2%÷30×218）。在此期间，明龙公司累计支付利息11万元，尚欠利息311242.66元，该部分利息明龙公司应当继续支付。自2016年4月27日起，明龙公司应当以未偿还借款本金2898458.67元为基数，按照月利率2%继续支付利息至本金还清为止。
原告与明龙公司签订的《借款及担保协议书》约定当借款人违约时，应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费。现原告起诉主张律师费8万元，原告举示了证据证明该笔费用的实际支出，且属合理收费范围。因此，原告所支付的该笔费用8万元的负担具有合同依据且属合理范围，应当由明龙公司负担。
关于原告为诉前财产保全向保险公司支付的担保服务费8168元，原告起诉要求一并主张，但是原告与明龙公司之间并无相应的约定。现原告要求主张该项费用不具有事实基础，本院不予支持。
何东升、陈瑜萍作为明龙公司的连带责任保证人，原告主张权利时未超过保证期间，因此二被告应当对明龙公司向原告所负合法债务承担连带清偿责任。何东升以自己所有的，坐落于重庆市长寿区校园路6号附6号（房地产权证书编号：206房地证2014字第10845号）、重庆市长寿区校园路6号附9号（房地产权证书编号：206房地证2014字第10843号）为明龙公司向原告的借款设立了抵押登记，原告享有优先受偿权。现原告起诉要求对该不动产享有优先受偿权的理由成立，相应的诉讼请求本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：
一、限被告重庆市涪陵区明龙货物运输有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告李禄伦借款本金2898458.67元并支付利息；
二、本判决第一项所涉利息，在2016年4月26日之前为311242.66元，自2016年4月27日起，利息应当以未偿还借款本金2898458.67元为基数，按照月利率2%支付至本金还清为止；
三、限被告重庆市涪陵区明龙货物运输有限责任公司于本判决生效后十日内向原告李禄伦支付律师费8万元；
四、本判决第一项、第二项、第三项给付义务，被告何东升、陈瑜萍承担连带清偿责任；
五、被告重庆市涪陵区明龙货物运输有限责任公司不履行本判决确定的还款义务的，原告李禄伦有权就被告何东升所有的重庆市长寿区校园路6号附6号房屋（房地产权证书编号：206房地证2014字第10845号）、重庆市长寿区校园路6号附9号房屋（房地产权证书编号：206房地证2014字第10843号），予以折价、或者以申请拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
六、驳回原告李禄伦的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取19737元、诉前财产保全诉讼费5000元，合计24737元，由被告重庆市涪陵区明龙货物运输有限责任公司、何东升、陈瑜萍负担22000元，原告李禄伦自行负担2737元（此款原告李禄伦已交纳，限被告重庆市涪陵区明龙货物运输有限责任公司、何东升、陈瑜萍于本判决生效后十日内将应负担部分直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 罗阳清
二〇一六年十二月七日
书 记 员 马永芹