成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第1618号
原告：成都市中天盈房地产开发有限公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人：孔健涛，系公司董事长。
委托代理人：朱华科，女，汉族，1980年6月25日出生，住四川省自贡市自流井区。系公司员工，一般授权代理人。
委托代理人：邹丰帆，女，汉族，1988年3月13日出生，住四川省简阳市。系公司员工，一般授权代理人。
被告：ＸＸ，男，1987年4月17日出生，住成都市金牛区。
原告成都市中天盈房地产开发有限公司（以下简称：中天盈公司）诉被告ＸＸ商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员陈敏独任审判。后因被告ＸＸ下落不明，本院依法适用普通程序，由本院代理审判员陈敏担任审判长，与人民陪审员范晓靖、武灏组成合议庭，依法向被告ＸＸ公告送达了相关法律文书。公告到期后，本院于2015年7月20日对本案进行了公开开庭审理。原告的委托代理人朱华科到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中天盈公司诉称，原、被告于2013年2月2日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于成都市南部新区片仁和片区30号誉峰项目8幢1单元26层2602号房屋。房屋总价款3800000元，被告在签订合同时已经支付首期房款1140000元，合同签订后原告依约履行，但被告未能在合同约定期限内办妥银行按揭手续，亦未选择其他方式履行付款义务。至今被告仍有460000元尚未按约定支付，原告多次催收未果，故提起诉讼，请求法院判令：一、被告支付所欠房款460000元；二、被告支付逾期违约金，自2013年2月10日起至《商品房买卖合同》解除之日止，每日按房款总额万分之三计付（暂计2014年11月28日，共计747840元）三、本案诉讼费由被告承担。
原告为了证明自己的主张向本院举证如下：
1、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，拟证明原、被告的商品房买卖合同权利义务关系及违约责任承担；
2、《法院材料》，拟证明原告已就被告欠款事宜向法院提出过主张，但被告至今未能按约履行其支付全部购房款的义务。
3、《银行付款凭证》，拟证明被告至今未向原告支付完毕全部购房款。
被告ＸＸ未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2013年2月2日，原告中天盈公司与被告ＸＸ签订《商品房屋买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告中天盈公司（出卖人）将其开发的位于成都市南部新区片仁和片区**号房屋出售给被告ＸＸ（买受人），该房屋建筑面积222.88平方米。套内面积183.52平方米，单价以套内面积计算为每平方米20706元，合计总价款3800000元；被告ＸＸ采用贷款方式付款，首期款，买受人应于本合同签订当日支付全部房价款的30%，即1140000元，剩余房款2660000元，由买受人于签订本合同时申请办理中信银行30年按揭贷款手续，并按照按揭方式付款。买受人应在本合同签订之日起7日内办妥银行按揭申请手续，即将申请银行贷款的全部资料提交给按照银行。出卖人于本合同签订之日已向买受人按揭银行提供需由出卖人提供的全部证件资料。买受人应在本合同签订之日起30日内办受银行按揭手续，即买受人应保证全部贷款金额在本合同签订之日起30日内划入出卖人指定账户内；买受人逾期办妥银行按揭手续或办妥银行按揭手续的，每逾期一日，买受人应按房价款总额万分之三向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权选择单方解除本合同。如买受人逾期或无法办妥银行按揭申请手续或银行按揭手续的，则买受人仍应当自筹资金继续履行支付购房款的义务。买受人逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、乘车费、应预交的物业服务费及其他应付费用），或因任何原因导致按揭银行未将按揭款全部划入出卖人监控账号内的，出卖人有权顺延交付商品房的时间及有权顺延办理房屋所有权证书的时间。且每逾期一日买受人应按房价总额的万分之三向出卖人支付违约金；逾期超过30日的，出卖人有权单方面解除本合同，并按本补充协议第十四条约定执行。如出卖人选择不解除本合同的，每逾期一日，买受人仍应按房款总额的万分之三向出卖人支付违约金，直至买受人应付款项之日止。被告ＸＸ于2013年1月17日支付诚意金200000元（此款于2013年1月21日转为购房定金200000元（后转为房款），2013年1月21日支付首付款940000元。2014年4月30日支付房款1000000元，2014年9月22日支付房款（按揭改分期）1200000元。余款460000元未支付。
庭审中，原告中天盈诉称，因被告ＸＸ未办妥银行按揭贷款，原告中天盈公司曾于2013年12向27日向本院提起要求解除与被告ＸＸ签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》及承担违约的诉讼，后因被告承诺支付购房余款，原告中天盈公司申请撤诉。
以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《银行付款凭证》、《法院材料》及原告陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。
原、被告签订的合同约定被告支付首付款后以按揭方式支购房余款，由于被告ＸＸ的按揭款未办妥，致购房款余款未支付，原告中天盈于2013年12月27日提起诉讼，主张解除双方所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》等诉讼请求，后被告中天盈公司撤回起诉。之后被告ＸＸ于2014年4月30日向原告中天盈支付房款1000000元，2014年9月22日向原告中天盈支付房款1200000元，余款460000元一直未付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告中天盈公司要求被告继续履行合同，支付购房款的诉讼请求本院予以支持。
被告ＸＸ未按约支付房款，除了承担继续履行支付房款外，还应当按约承担违约责任。按照原、被告签订的合同约定，被告ＸＸ逾期付款超过30日，原告中天盈主张继续履行合同的，则自约定的付款期限届满之日起至买受人实际付清款日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款（按总房款）的万分之三的违约金。本案中，被告ＸＸ本应于签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》之日起30日内办妥银行按揭将房款余额支付给原告中天盈公司，但原告中天盈公司在被告ＸＸ未按约支付房款余款的情况下，原告中天盈公司于2013年10月向本院提起诉讼，请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，在被告ＸＸ承诺继续履行合同，并支付房款的情况下，原告中天盈公司撤回诉讼，该行为表明双方在实际履行合同及补充协议时，双方对支付方式进行了变更，虽然未办理房款支付变更手续，但实际已由合同约定的按揭方式变更为分期支付方式。之后，被告ＸＸ于2014年4月30日支付房款1000000元、2014年9月22日向原告天中盈支付房款1200000元，余款460000元至今未付。根据本案的实际情况下，以双方变更付款方式及实际支付部分款项的时间，认定被告ＸＸ分期支付的最后期限为2014年9月22日止。因被告ＸＸ应于2014年9月22日付清房款余额，但其房款余额460000元未支付，故被告ＸＸ应当承担支付违约金的责任，支付从2014年9月23日起至原告中天盈公司主张的实际支付完毕款项之日止，以本金为基数，每日按总房款的万分之三标准计算的违约金（但最高不超过总房款的30%）。
被告ＸＸ在本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩和质证意见。故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ应于本判决生效之日起十日内向原告成都市中天盈房地产开发有限公司支付房款人民币460000元，并承担逾期付款违约金，计算方式：以总房款3800000元为基数，从2014年9月23日起计算至房款实际付清之日止，以每日万分之三的标准进行计算；
二、驳回原告成都市中天盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币15671元、公告费人民币300元及后续公告费，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈 敏
人民陪审员 范晓靖
人民陪审员 武 灏
二〇一五年七月二十日
书 记 员 李媛媛