呼和浩特市回民区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0103民初155号原告呼和浩特市宝事祥丝绸有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区。法定代表人李靖宇，该公司董事长。委托代理人姜正男,内蒙古澳兰律师事务所律师。委托代理人王德林，男，汉族，现住呼和浩特市回民区。被告内蒙古维多利商业(集团)股份有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区。法定代表人邹招斌，该公司董事长。委托代理人聂原灵，内蒙古文义律师事务所律师。原告呼和浩特市宝事祥丝绸有限公司（以下简称宝事祥公司）与被告内蒙古维多利商业(集团)股份有限公司（以下简称维多利公司）合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜正男、被告委托代理人聂原灵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宝事祥公司诉称，2014年，原、被告因经营矛盾诉至法院，后经调解处理。双方于2015年4月16日达成协议书，后又补签经营合同书，期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。合同第三条第二项和第十条第一项严重违反公平原则，原告为经营需要受胁迫所签，应根据法律规定予以撤销。同时，被告违反合同约定，拒不履行广告义务，应退还原告广告费并承担违约金5千元。被告无据收取原告实际毛利20926.9元、毛利1167.96元、其他毛利19150.3元、储值卡费4958.56元、信用卡费9296.82元，合计55500.54元。为此，原告诉至法院，请求依法判令撤销双方合同书第三条第二项和第十条第一项，被告返还原告各种费用55500.54元，支付违约金5千元。为证明自己的主张，原告宝事祥公司向法庭出示以下证据：产权经营合同、单据。证明：被告所订立合同是失公平的，不当得利的收取费用应予返还，且应支付原告违约金5千元。银行手续费应当由银行收取，被告收取是不对的。合同法第五十四条规定，合同有失公平，一方有权撤销合同。被告没有任何权利要求原告进行变动价格。被告维多利公司对原告宝事祥公司出示证据的质证意见：1、对合同真实性认可，证明问题不认可。合同第十条中，广告促销费是经过双方协商，手写的合同确定的；银行卡收取费被告需要向银行缴纳，与银行进行结算，被告便于商家、买家进行正常的投入，收费是公平的。该合同是双方真实意思表示，是公平的，合同双方均有签字，不存在胁迫的情况。2、被告机打的结算单、发票均认可，对清单不认可。单据上收取的金额如果超出合同约定范围，被告予以退还。被告维多利公司辩称，1、原告是自己买的房子，被告经营管理，从开业到现在签订的是业主自营合同。2014年双方因为促销费发生争执，后来诉至法院并出具调解书。2015年原、被告签订了协议书，在多次商谈后双方签订了合同，不存在违反公平原则，被告也没有胁迫原告。2、被告不存在违约，被告按照合同约定履行义务，不应当承担5千元违约金。至于原告称的各项费用，被告不清楚。3、如果被告收取的费用超出合同范围，被告予以退还，如果没有超出，请求法庭予以驳回。被告维多利公司未向法庭出示任何证据。本院对原告宝事祥公司出示证据的认证意见：对合同、结算单真实性予以认定。经审理查明，2015年，原告宝事祥公司（乙方）与内蒙古维多利商业(集团)有限公司（甲方）签订《产权经营合同》。第一条约定合约基本条件：记载原告产权铺位位于中岛，为36.98平米，被告按原告产权面积按月收取产权物业管理费2250元、产权商业管理费500元。第二条约定合同期限为12个月，自2015年1月1日至2015年12月31日止。第三条约定被告应收取的相关费用：（一）原告同意合同履行中授权被告负责整个商业区域的广告宣传，所产生的费用由原告承担，促销宣传广告费：按本专柜当月销售额的1%缴纳；（二）银行手续费：按顾客使用银行信用卡在本形象柜当月消费额的1%缴纳，该费用为银联收取的手续费，凡刷卡消费的都应该缴纳；（三）大宗购物手续费：按本专柜当月实收购物券（卡）销售额的2%缴纳；（五）专柜二次用电标准：1、原告专柜形象照明二次用电，应由原告单独装表计量并按月承担电费；……合同第十条约定促销管理：（一）原告应积极参加被告组织的统一促销活动，活动前由被告将促销活动内容、浮动扣率等通知原告，原告应诚信、积极地遵照执行统一促销活动要求和规则。原告如不参加被告统一组织的促销活动，在促销活动档期内加收原告专柜实际销售额5%的促销活动补偿费用。合同第十七条约定补充条款：1、原告纯产权面积为36.98平米，多占用商场面积2.68平米，不收取租金等费用；2、在2015年合同履行中，原告交被告的5%促销费在国家法定节假日（按当地行政部门在媒体公布的放假日期计算）不收取，三八妇女节促销活动期间不收取；3、门店商业管理费按2000元收取。……合同另对其他权利和义务等事项进行了详尽约定，双方在合同上加盖公章予以确认。另查明，根据被告向原告提供的结算单记载，自2015年1月至11月，原告的销售额共计1436776元，被告返还给原告货款共计1360014.38元，差额部分即被告扣除原告的费用共计76761.62元。上述结算单的明细包括：实际毛利、销售毛利、毛利、储值卡费、信用卡费、水电费、其他。又查明，内蒙古维多利商业(集团)有限公司于2015年12月31日变更为内蒙古维多利商业(集团)股份有限公司。上述事实，有《产权经营合同》、结算单、营业执照及庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系合同纠纷，其争议焦点有三个：一是本案中的《产权经营合同》第三条第二项、第十条第一项条款是否存在重大误解或显失公平之情形？是否系原告受到胁迫所签订？应否予以撤销？二是被告收取原告的费用55500.54元是否系无据收取？应否予以返还？三是原告主张被告支付违约金五千元有无事实及法律依据？应否得到支持？针对第一个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销……”根据原告的诉称和被告当庭的答辩可以看出，本案中所涉的《产权经营合同》，系双方自2014年以来经过多次调解、协商后签订的，其中第三条第二项关于银行手续费的约定文字表述清楚，明确了“该费用为银联收取的手续费且在刷卡消费时才应缴纳”，第十条第一项关于促销费的约定，系双方经过手写变更了原合同的打印部分，确定了“如不参加统一促销活动，即在活动档期内加收专柜实际销售额5%的促销活动补偿费用”，且在合同的补充条款部分，双方又专门针对此条款的期间再次做出约定，由此足以认定，上述条款系原、被告双方的真实意思表示，不存在引致重大误解或因此遭受较大损失而导致显示公平的结果之情形，在庭审中，原告也未能举证证明被告曾采取过任何胁迫手段致使其违背自己的意愿，故其主张撤销上述合同条款，无事实及法律依据，本院不予支持。针对第二个争议焦点，本院认为，原、被告签订的《产权经营合同》中明确约定了各项费用的收取及标准，但原告应向被告支付的费用未向法庭进行举证，被告收取费用后向原告出具的结算单明细也并未与合同约定的收取项目相对应，故本案中无法确定被告是否无据收取了原告费用及相应的数额，原告可在与被告结算后，对被告无据收取的费用另行主张。针对第三个争议焦点，本院认为，《产权经营合同》第三条约定被告负责整个商业区域的广告宣传，从而促使整个商业区域和原告的商品销售。本案中，原告未向法庭举证证明被告违反合同约定拒不履行广告义务及其因此所受到损失，且该合同也并未对此违约情形进行约定，故其主张被告支付违约金五千元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告呼和浩特市宝事祥丝绸有限公司的诉讼请求。案件受理费已减半收取660元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 杨 坤二〇一六年三月二日书记员 王亚东附相关法律条款：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”