上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初16694号
原告：上海百联配送实业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：庄敏智，董事长。
委托诉讼代理人：孙亚军，上海市中广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张娣，上海市中广律师事务所律师。
被告：金宝鹏，男，1991年5月20日出生，汉族，住上海市闵行区，户籍地浙江省。
原告上海百联配送实业有限公司(以下简称上海百联公司)诉被告金宝鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海百联公司之委托诉讼代理人张娣、被告金宝鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海百联配送实业有限公司向本院提出诉讼请求：１、确认原、被告之间的租赁关系已于2016年4月28日解除；2、判令被告支付2016年1月1日至4月30日的租金人民币(以下所涉币种均为人民币)212,544元、2016年1月至3月水电费16,167.50元；3、判令被告支付的押金50,606元予以抵扣被告应支付的租金；4、判令被告支付欠付租金的违约金(从2016年1月1日起，按每日3,542.40元为标准，支付至实际付清为止；从2016年3月1日起，按每日3,542.40元为标准，支付至实际付清为止)。事实与理由：上海市杨浦区国顺东路XXX号东楼产权人为百联集团有限公司，委托原告管理和使用。2015年1月1日，原告与案外人上海统派生物科技有限公司签订房地产出租合同、安全管理责任书、房屋使用交接书，约定由案外人租赁上述房屋，自2016年1月1日起月租金为人民币53,136元，先付后用。2015年9月1日，原告、案外人、被告签订三方协议，约定自2015年9月1日起，租赁合同主体变更为原告与被告，其它条款不变。其后，被告使用上述房屋，依约向原告缴纳了2015年9月至12月的租金。2016年1月起，被告不付租金及水电费。2016年4月，原告发现被告停业，员工纷纷撤离后，于同月28日张贴函，要求解除租赁关系。2016年5月1日，原告收回房屋。
被告金宝鹏辩称，同意解除租赁关系。2016年1月起的租金确实没有支付，水电费应该支付过，但无法提供凭证。被告签合同时，上家在系争房屋内开设了上海市杨浦区志足保健按摩店，该店的法人吴国志的老婆周碧琴答应将店铺转给被告，但没有转让成功，因此，租金应当由周碧琴支付，不应该由被告支付。原告主张的违约金标准太高。原告要求押金50,606元抵扣租金，被告是同意的，但不同意其余诉请。
经审理查明，上海市杨浦区国顺东路XXX号东楼产权人为百联集团有限公司，委托原告经营管理(含对外出租等)。
2015年1月1日，原告与案外人上海统派生物科技有限公司签订房地产出租合同、安全管理责任书，约定由案外人租赁上述房屋。合同第三条第1款约定，租赁期共34个月。自2015年1月1日起至2017年10月31日止。第四条第2款约定，自2016年1月1日起月租金(含物业管理费)为53,136元。第3款约定，租金及物业管理费等先付后用，按二个月为一个支付周期。案外人在每一个周期届满五天前支付下一个周期的租金及物业管理费，逾期支付的，除仍应补交欠租及物业管理费等外，每逾期一天，须按欠款金额的3‰支付违约金。第4款约定，租赁押金为50,606元。第五条第1款约定，租赁期限内使用的水、电、燃气、电话通讯等一切费用，均由案外人承某。
2015年9月1日，原告、案外人上海统派生物科技有限公司、被告签订三方协议，约定自2015年9月1日起，租赁合同主体变更为原告与被告，其它条款不变。原告和案外人的保证金50,606元转为被告权益。
其后，被告使用上述房屋，依约向原告缴纳了2015年9月至12月的租金。2016年1月起，被告未付租金，并欠付水电费。2016年4月21日，被告撤离，但物品未搬离。2016年4月28日，原告在租赁房屋门上张贴函，决定从2016年5月1日起收回房屋。同日，原告还向被告寄送函，被退回。2016年5月1日，原告收回房屋。2016年5月9日，原告再次张贴函，要求被告在2016年5月20日前与原告办理终止租赁关系的相关手续。但被告未与原告办理相关手续，原告遂诉至本院，作如上诉请。
另查，2016年1月至4月租金金额为212,544元、2016年1月至3月水电费金额为16,167.50元。
审理中，被告提出合同第四条第3款约定的租金违约金标准过高，要求调整。原告表示由法院决定。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房地产管理委托书、房地产出租合同、安全管理责任书、三方协议、函、照片、个体工商户名称预先核准通知书以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告均同意解除租赁关系，本院予以准许。原告向被告发解约函，并未送达被告，该解约函不发生法律效力。鉴于被告于2016年4月停业，原告于2016年5月1日收回房屋，本院确认双方租赁关系于2016年5月1日解除。被告应当支付租赁关系解除前的租金及水电费，故对原告要求被告支付2016年1月1日至4月30日的租金、2016年1月至3月的水电费的请求，本院予以支持。原、被告均同意押金50,606元抵扣被告应付租金，本院予以准许。房地产出租合同约定，被告逾期支付租金的，应当支付违约金，故原告关于违约金的诉请，有合同依据，本院予以支持。被告认为违约金标准太高，要求调整，本院依据公平原则和诚实信用原则，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素予以衡量。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告上海百联配送实业有限公司与被告金宝鹏的租赁关系于2016年5月１日解除；
二、被告金宝鹏应于本判决生效之日起十日内向原告上海百联配送实业有限公司支付2016年1月1日至2016年4月30日租金人民币212,544元、2016年1月至3月水电费人民币16,167.50元；
三、准被告金宝鹏所付押金人民币50,606元抵扣被告金宝鹏应向原告上海百联配送实业有限公司支付的租金；
四、被告金宝鹏应于本判决生效之日起十日内向原告上海百联配送实业有限公司支付欠付租金的违约金(以每日人民币21.25元为标准，支付从2016年1月1日起至付清所欠2016年1月至2月的租金为止；以每日人民币21.25元为标准，支付从2016年3月1日起至付清所欠2016年3月至4月的租金为止)。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2365元(已减半收取)，由被告金宝鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 励
二〇一六年十一月二十二日
书记员 姜厚敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。