湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初911号
原告王佳德。
原告彭勇飞。
原告王小梅。
原告李丹丹。
委托代理人何松林，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、申请执行、代为签收法律文书等）。
被告陈旭。
原告王佳德、彭勇飞、王小梅、李丹丹诉被告陈旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年6月29日进行了公开开庭审理，原告王佳德、彭勇飞、王小梅、李丹丹的委托代理人何松林到庭参加诉讼。被告陈旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告王佳德、彭勇飞、王小梅、李丹丹诉称，2014年6月18日，原告王佳德与被告陈旭签订《房屋租赁合同》，租赁四原告位于芦淞区新华西路999号中央商业广场1栋2501房，约定租金季度一付，租金为50元/平方米/月，建筑面积为444.24平方米。房屋租赁期间，被告陈旭分三次共向原告支付了租金64424元，尚欠租金157696元未支付，原告还为被告垫付了其租赁期间拖欠的水电费。上述费用经原告多次催收，被告拒不交纳，原告于2016年4月17日向被告邮寄律师函函告解除《房屋租赁合同》，支付拖欠的租金并交付房屋，被告仍不履行义务。为此，原告诉至法院，请求判决：1、被告陈旭向四原告支付截至2016年4月22日止的欠付租金157696元；2、被告陈旭支付垫付的11月份水电费1177.8元；3、被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告的主体资格；
2、被告身份证信息，拟证�被告主体资格；
3、2014年6月18日签订的房屋租赁合同，拟证明原、被告租房事实；
4、中国农业银行交易明细，拟证明被告分别于2015年7月14日、5015年9月23日、2015年10月25日向原告支付租金20000元、22212元、22212元共计64424元，被告尚欠原告租金157696元未支付；
5、原告代缴2015年11月份电费发票及银行卡缴费单，拟证明原告垫付电费1177.8元；
6、房产证复印件，拟证明被告陈旭租赁芦淞区新华西路999号中央商业广场1栋2501房为原告所有；
7、律师函，拟证明2016年4月17日，向被告寄出律师函函告解除房屋租赁合同。
被告陈旭既未答辩，亦未提交证据。
被告陈旭经本院合法传唤不到庭，视其放弃对原告提交证据的质证权利，各证据间能相互印证，足以认定。
经审理查明，原告王佳德、彭勇飞、王小梅、李丹丹共同共有位于芦淞区新华西路999号中央商业广场1栋2501号房屋，建筑面积为444.24平方米。2014年6月18日，原告王佳德（甲方）与被告陈旭（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：“一、甲方将商业广场楼王1栋2501房租给乙方使用。二、房屋租金季度一付，第一年租金为50元/㎡/月（此价格不含相关税费），第二年在前一年的租金上递增5%，以此类推，押金5万元整。乙方应提前15日缴纳下个季度的租金，租金逾期未交，甲方无条件收回房屋，押金不退。合同期满后，在无任何费用拖欠的情况下，押金无息退还。三、房屋租期为一年，自2015年6月23日起至2016年6月22日止。四�乙方不得私自将房屋转租他人使用和抵押，不经甲方同意，不得擅自改室内结构，乙方不得利用所租房屋进行非法活动，损害公私利益等违约情况，甲方可收回房屋，押金不退，并可追究乙方的法律责任。五、在租赁期内，水电、煤气、物业管理等一切费用由乙方自负，不得拖欠。六、在租赁期内，乙方应注意防火防盗。七、租赁期满后，在遵守租金每年递增5%的前提下，甲方必须租赁乙方，如甲方违约，必须赔付乙方装修费用（此费用由双方签字认可）。”。合同签订后，原告按约定交付房屋，被告支付押金50000元。之后被告未能按照约定支付租金，仅分别于2015年7月14日、9月23日、10月25日缴纳租金20000元、22212元、22212元共计64424元。2016年4月17日，原告委托湖南天桥律师事务所，由其指派律师何松林，向被告陈旭邮寄送达《律师函》告知：因你逾�未支付租金，王佳德、彭勇飞、王小梅、李丹丹特就此函向你通知：1、解除你与王佳德于2014年6月18日签订的《房屋租赁合同》；2、请你于2016年4月24日之前向王佳德交付位于芦淞区新华西路999号中央商业广场1栋2501号房屋；3、请你于2016年4月24日之前向王佳德支付逾期未付的全部房屋租金。被告收到律师函后仍不支付租金，原告诉至本院，酿成本案纠纷。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为被告是否应向原告支付欠付租金157696元及垫付的电费1177.8元。现分析如下：原告王佳德与被告陈旭自愿签订《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告按照约定向被告陈旭交付房屋，被告陈旭租赁使用房屋期间，没有按照约定支付租金，构成违约，理应承担违约责任。双方�合同中约定“乙方应提前15日缴纳下个季度的租金，租金逾期未交，甲方无条件收回房屋，押金不退。”，被告陈旭无正当理由逾期不交租金，达到约定的合同解除条件，原告可以解除合同。按照合同约定，被告每月应向原告交纳的租金为22212元（444.24㎡×50元/㎡/月），从2015年6月23日起至2016年4月22日止（10个月），租金为222120元（22212元/月×10个月），扣减被告已经支付的租金64424元，尚欠租金157696元。此外，合同约定租赁期内，水电、煤气、物业管理等一切费用由被告陈旭自负，原告代缴的2015年11月电费1177.8元，被告陈旭理应支付给原告。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈旭在本判决生效之日起十日内支付租金157696元给原告王佳德、彭勇飞、王小梅、李丹丹；
二、限被告陈旭在本判决生效之日起十日内支付代缴电费1177.8元给原告王佳德、彭勇飞、王小梅、李丹丹。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3478元，由被告陈旭承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费，现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谢桂林
审 判 员 王秋艳
人民陪审员 赵平和
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 谭刘明
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。