黑龙江省东宁市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）黑1024执异65号
异议人：黑龙江地利房地产开发有限公司，住绥芬河市花园路211号，统一社会信用代码9123108169520083G。
法定代表人：韩超，该公司经理。
委托诉讼代理人：吴旭光，男，汉族，黑龙江地利房地产开发有限公司经理，住哈尔滨市呼兰区。
委托诉讼代理人：李丹，黑龙江正义律师事务所律师。
申请保全人：靳常立，女，汉族，无业，住东宁市东宁镇。
委托诉讼代理人：张波，北京天如律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王磊，北京天如律师事务所律师。
被保全人：于立成，男，汉族，黑龙江地利房地产开发有限公司经理，住绥芬河市。
委托诉讼代理人：王占军，男，汉族，东宁市东宁镇法律服务所法律工作者，住东宁市。
被保全人：刘淑媛，汉族，住绥芬河市。
被保全人：黑龙江缔利房地产开发有限公司，住海林市。
法定代表人：于立成，该公司经理。
本院在执行申请保全人申请保全被保全人黑龙江缔利房地产开发有限公司（以下简称海林缔利）、黑龙江地利房地产开发有限公司（以下简称东宁地利）、于立成、刘淑媛民间借贷纠纷一案中的财产过程中，异议人东宁地利对本院在查封被保全人海林缔利开发的位于海林市高丽花园小区6号楼1单元10层01至24号的24套住宅及６号楼１层02、04、05、06、07、09、10号商服用房后又查封东宁地利名下的（2018）东宁市不动产权第0005634号土地使用权不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年8月12日举行了听证。异议人委托代理人李丹、申请保全人靳常立委托代理人张波、被保全人于立成委托代理人王占军参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。
异议人东宁地利称：一、法院查封超标的。原告（靳常立）已经申请查封了被告海林缔利在海林市的房产2000余万元，又查封了异议人的土地，远远超过本案的诉讼标的；二、异议人的土地正在进行开发建设，法院的查封势必影响异议人的施工，导致回迁户无法如期安置；三、从原告（靳常立）提交的证据及申请人的了解来看，此债务已转移给海林缔利，与异议人东宁地利无关。
申请保全人靳常立称：一、本案不存在超标的查封问题。法院查封了刘淑媛、海林缔利、东宁地利的相应财产，简单来看，总查封财产可能超过诉讼标的，但考虑到本案是多名被告，最后的审理结果存在判定个别被告不承担民事责任的可能性，因此，应以查封单个被告的财产数额来衡量是否超标的查封，而不应以总的查封财产数额来衡量。异议人在异议申请中称法院查封海林缔利2000余万元的财产，这一说法与事实不符，其价值估为1200万元，本案按照一审、二审、评估、拍卖的基本流程计算时间，一般不会低于一年半，加上2018年5月16日到2019年11月15日（一年半）的利息526.08万元，由败诉方承担的案件受理费、保全费、执行费，被查封财产的价值应不少于1400万元，且未包括流拍降价；二、对东宁地利土地的查封不影响其对土地的开发建设。法院在查封公告中明确载明“任何人不得对被查封的财产有转移、隐匿、毁损、抵押、典当、赠送等处分行为”，查封只是限制了处分，并没有限制对土地的开发建设；三、东宁地利是本案适格的被告。东宁地利公司作为共同借款人之一应承担责任，海林缔利同意偿还案涉借款属于债务加入，并不存在债务转移的情形。
被保全人于立成称：本案在审理期间查封诸被告的财产已超标的的事实是存在的，原告查封的海林缔利高丽花园24栋住宅楼，有证据证明总面积1329.72平方米，市场价值为5414819.29元，另查封商服7栋，总面积为403.2平方米，市场价值为9127343.23元，仅以上两处房产市场价值共计为14542162.52元，超出了查封标的520万元。但是原告除此之外又查封海林缔利两个银行账户以及于立成个人三个银行账户，刘淑媛在水岸明珠13号楼21号车库。本案查封裁定书裁定的主文是930万元人民币或等值的财产，在此情况下，再次查封东宁地利土地使用权是与法律规定不符。
本院查明，申请保全人靳常立与被保全于立成、刘淑媛、海林缔利、东宁地利民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月9日予以受理。申请保全人靳常立于同日向本院提出查封、冻结被申请人于立成、刘淑媛、海林缔利、东宁地利的银行存款人民币930万元或者查封、扣押、冻结四被申请人名下的其他等值财产申请。东宁钜丰融资担保有限公司为该保全提供保全担保。2018年5月9日，本院作出（2018）黑1024民初881号民事裁定书，裁定：“……冻结被申请人于立成、刘淑媛、黑龙江地利房地产开发有限公司、黑龙江缔利房地产开发有限公司存款9300000元或等值的其他财产。冻结期限一年……”2018年5月10日，本院冻结于立成、海林缔利等多个银行账户、查封海林缔利开发的位于海林市高丽花园小区6号楼１单元10层01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24号住宅（面积共为1329.72平方米）及6号楼1层02、04、05、06、07、09、10商服用房（面积共为403.2平方米），2018年5月10日，查封刘淑媛名下位于水岸明珠13号楼21号车库。2018年7月23日，查封东宁地利的黑（2018）东宁市不动产权第0005634号土地。2018年7月24日，申请保全人申请解除对海林缔利开发的位于海林市高丽花园小区6号楼１单元10层01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24号住宅（面积共为1329.72平方米）及6号楼1层02、04、05、06、07、09、10号商服用房（面积共为403.2平方米）的查封。本院尚未解除该查封。
另，申请保全人认可海林缔利的24套房屋及7套商服用房其价值为1200万元。
本院认为：本案的争议焦点为查封海林缔利价值不少于1200万元的房产后再对东宁地利的土地进行查封是否属于超标的。本案诉讼标的为801.4万元，申请保全人在保全申请书中明确申请内容为“查封、冻结被申请人于立成、刘淑媛、海林缔利、东宁地利的银行存款人民币930万元或者查封、扣押、冻结四被申请人名下的其他等值财产”，即申请保全四名被申请人名下的财产价值共为930万元，本院应只对其申请保全数额内的财产采取保全措施，对于超过该申请数额的部分，不属于本院考虑范围。同时，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款规定，被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。现本院已在诉讼保全过程中，为了最大限度的保护申请保全人的利益，查封四位被保全人之一的海林缔利价值不少于1200万元的房产以及被保全人于立成、刘淑媛名下的房产、账户存款若干，其价值已超过申请保全人的数额，且东宁地利开发的楼房正在办理预售许可证等相关手续，若现在查封其财产可能影响其办理相关手续的进程。综上，综合衡量申请保全人申请保全的数额，以及对被保全人的影响，应对东宁地利的土地解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：
撤销黑龙江省东宁市人民法院作出的对黑龙江地利房地产开发有限公司名下的黑（2018）东宁市不动产权第0005634号土地的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省牡丹江市中级人民法院申请复议。
审 判 长 李 欣
人民陪审员 黄艳翥
人民陪审员 史增斌
二〇一八年八月十四日
书 记 员 刘思彤