广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠横法民初字第591号
原告：林泰源，男，香港特别行政区永久性居民，现住珠海市斗门区。香港身份证号：×××7（1），港澳居民来往内地通行证号：×××4901。
原告：林小青，女，汉族，原住江西省井冈山市，现住珠海市斗门区。公民身份号码：×××0525。
委托代理人：谢曜辉，广东星石海律师事务所律师。
被告：杨新益，男，汉族，住珠海市斗门区。公民身份号码：×××4819。
被告：江金田，女，汉族，住珠海市斗门区。公民身份号码：×××5474。
原告林泰源、林小青诉被告杨新益、江金田房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告林泰源、林小青的委托代理人谢曜辉，被告杨新益到庭参加诉讼。被告江金田经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林泰源、林小青诉称，2015年8月6日，原告与被告杨新益就被告杨新益位于广东省珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号三区8栋1单元503房的房地产所有权、使用权签订了《房地产权转让协议书》。合同签订后，原告依约支付购房定金50000元给被告杨新益，被告杨新益出具《收据》一份。事后，原告依约要求被告杨新益将涉案房产的《房地产权证》交出来并一起到珠海市斗门公证处办理出让涉案房产公证的相关手续，但被告杨新益以各种理由和借口未向原告交付《房地产权证》，致使原告无法办理相关公证手续。后来，原告得知，涉案房产于2015年4月8日被珠海市香洲区人民法院立案查封，案号为（2015）珠香法执字第01522号，2015年7月17日，涉案房产已被依法公开拍卖，故原告认为双方签订的前述协议已无法实际履行。原告得知该情况后，曾多次找被告反映此情况并要求与被告共同协商处理涉案房地产权的相关事宜，但被告均避而不见。原告认为，被告涉嫌恶意隐瞒事实真相，已严重侵犯了原告的合法权益。被告江金田与被告杨新益系夫妻关系，被告江金田应当对被告杨新益的上述债务关系负责。综上，根据《合同法》及相关法律法规的规定，原告特向法院起诉并请求法院：一、判决解除原告及被告杨新益于2015年8月6日签订的《房地产权转让协议书》；二、判令被告立即返还原告已支付的购房定金人民币50000元及赔偿约定的定金损失80000元；三、本案案件受理费、保全费由被告承担。
原告林泰源、林小青向本院提交如下证据：1、婚姻登记记录证明；2、房地产转让协议书；3、房地产权登记表、房地产证明；4、收据；5、信息平台查询表；6、银行流水单。
被告杨新益当庭答辩称，订立合同时，原告就已经知道涉案房产要被拍卖，因此双方约定由被告先支付伍万元，十天内再支付叁万元，上述合计捌万元，这样被告就可以去香洲法院请求中止拍卖。但是，后来的叁万元原告一直并未支付。另外，定金被告只收到48000元，另外的2000元原告说是律师费。后来的叁万元，原告一直没有支付，却要求被告要去做公证。原告是一直知道被告的房子要被拍卖，当时双方谈好了价格要保住房子，所以交易的房款才那么便宜。其实，只要拍卖前原告能如期付款，涉案房产即可停止拍卖，但原告还是一直要求被告去公证，要知道，被查封的房产是不能进行公正的。原告早已知道�案房产要被拍卖的情况，并非被告故意隐瞒。
被告杨新益并未向本院提交证据。
被告江金田未提交答辩状，也未向本院提交证据。
经审理查明，2015年8月6日，在珠海市珠诚法律咨询服务有限公司的见证下，杨新益作为甲方与林泰源、林小青作为乙方签订《房地产权转让协议书》，内容主要为：甲方自愿将其拥有位于广东省珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号三区8栋1单元503房的房地产所有权、使用权全部转让给乙方所有与使用；双方约定交易的房款为人民币495000元正，含装修、家私家具，该房地产权交易期限为90天内，交易相关费用依政府规定由双方各自负担；签订本协议书后，乙方当天支付购房定金人民币伍万元给甲方，甲方当天将房地产权证等相关资料全部交付乙方保管。同时，乙方在10天内向甲方支付叁万元购房款，甲方将出让的房地产保证在8天内将户口迁出。并且，甲、乙双方在3个工作日内到珠海市斗门区公证处办理该房屋出让全权委托乙方代理公证的有关手续；双方签订本协议后不能反悔和违约，同时，甲方保证出让给乙方的房地产权没有纠纷和抵押等相关事实，否则，视为甲方违约，甲方必须退还购房定金和第二期购房款合计30万元，并赔偿违约金捌万元给乙方。
2015年8月6日，林泰源通过其名下的中国农业银行账户（账号：62×××19）向杨新益名下的中国农业银行账户（账号：62×××71）转账人民币48600元。同日，杨新益出具《收据》，载明：今收到林泰源、林小青交来购买位于广东省珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号三区8栋1单元503房定金人民币伍万元正，特立此据为凭。
另查明，2015年4月8日，香洲区人民法院立案执行杨新益名下的位于广东省珠海市斗门区井岸�珠峰大道288号三区8栋1单元503房房产，案号为（2015）珠香法执字第01522号。前述房产已于2015年8月17日被拍卖。
再查明，珠海高栏港经济区婚姻登记处于2015年9月17日出具《婚姻登记记录证明》（编号：Z440499-2015-00615），内容为：杨新益（身份证件号：××）于1992年12月25日与江金田（身份证件号：××）在平沙民政科婚姻登记机关办理过结婚登记。
上述事实，有婚姻登记记录证明、房地产转让协议书、房地产权登记表、房地产证明、收据、信息平台查询表、银行流水单及双方当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告林泰源、林小青是香港特别行政区居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应参照涉外民事诉讼相关规定进行审理。由于本案被告住所地在广东省珠海市，依照《中华人民合同法民事诉讼法》第二十三条之规定，本院作为被告住所地有涉港案件集中管辖权之基层人民法院，对本案有管辖权。因合同履行地在广东省珠海市，中华人民共和国内地法与本案有最密切联系，本院依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，确定本案适用中华人民共和国内地实体法。
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。原告林泰源、林小青与被告杨新益签订的《房地产权转让协议书》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认该合同双方签字之日起生效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己义务。现因涉案房产被法院依法拍卖，合同目的已不能实现，原告据此要求解除双方签订的《房地产权转让协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第�项规定，本院予以支持。根据《房地产权转让协议书》第7条的约定，被告杨新益应当保证其出让给原告的房产无权利瑕疵，否则需要承担违约责任。现被告杨新益的行为已构成违约，因此，原告有权按照双方约定的违约条款向被告杨新益主张违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，本院对原告提出的退还已付房款人民币5万元的主张予以支持。对于原告主张的违约金人民币8万元，本院认为，因原告实际交付被告杨新益购房款人民币5万元，违约金为人民币8万元的约定显然过分高于被告杨新益对原告所造成的损失，因此，本院酌定违约金为人民币5万元。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告江金田与被告杨新益系夫妻关系，因此应当对被告杨新益的前述债务承担清偿责任。
综上，依照《中华人民合同法民事诉讼法》第二十三条、第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告林泰源、林小青与被告杨新益于2015年8月6日签订的《房地产权转让协议书》；
二、被告杨新益、江金田于本判决生效之日起十五日内向原告林泰源、林小青退还购房款人民币5万元并支付违约金5万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取5025元、保全费1170元，由被告杨新益、江金田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 葛阳辉
二〇一五年十二月三十一日
书记员 纪畅潼
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