湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初3389号
原告：恩施长城大酒店有限公司。住所地：湖北省恩施市航空大道***号。组织机构代码：30977672-0。
法定代表人：罗守剑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘茂林、陈嘉睿，湖北夷水律师事务所律师。
被告：廖芳锋，男，生于1975年10月25日，汉族，湖北省恩施市人，居民，住恩施市。
委托诉讼代理人：龚道华、张萌萌，湖北新理念律师事务所律师。
原告恩施长城大酒店有限公司诉被告廖芳锋旅店服务合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法适用简易程序于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘茂林、被告的委托代理人张萌萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠款653838元；2.判令被告以200000元为基数，从2016年2月6日起，按照年利率6％计算至实际还清欠款之日；以200000元为基数，从2016年5月30日起，按照年利率6％计算至实际还清欠款之日；以253838元为基数，从2016年6月30日起，按照年利率6％计算至实际还清欠款之日，向原告支付资金占用费。3.判令被告承担全部受理费。事实和理由：2014年3月，被告开始租赁原告酒店二号楼第四、五层以及六楼现有临时搭建房（1700平方米）、原告酒店俱乐部现有设备、酒水仓库（20平方米）、员工宿舍（100平方米）用于经营KTV（取名“金都国际娱乐会所”）。租赁期限为2014年3月1日—2017年5月31日。此外，在被告租赁原告场所经营KTV期间，被告在原告的酒店客房经常有签单消费。由于被告所经营的“金都国际娱乐会所”KTV生意萧条，其股东即被告及石中国与原告于2015年12月12日达成协议，解除原告与被告之间所签订的一切合同，三方并就“金都国际娱乐会所”KTV经营期间及被告在原告的客房签单未结消费进行了清算，其中达成“廖芳锋承担陆拾伍万叁仟捌佰叁拾捌元整（653838.00），石中国承担壹佰贰拾万元整（1200000.00）”的协议。事后，石中国向原告支付了其所欠款项。但被告称资金周转紧张，无法及时支付，遂于2016年1月7日再次向原告出具一张欠条，载明“今欠到军分区长城大酒店即恩施长城大酒店有限公司（法人代表罗守剑）陆拾伍万叁仟捌佰叁拾捌元整（653838.00），分三期还款，第一期于2016年2月6日前还款贰拾万元整（20000.00），第二期于2016年5月30日前还款贰拾万元整（200000.00），其余下欠款2016年6月30日前还清”。但时至今日，被告仍未向原告偿还该款项。原告认为，被告的行为严重违约，违反了诚实守信的基本原则，侵犯了原告的合法财产权益。为此，依法起诉。
被告辩称，对原告要求支付的653838元金额有异议。关于当时双方签订的酒店合同约定的租金价格高于周边市场同类房屋的租金价格，违背了《民法通则》的公平原则。原告请求的金额过高。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年2月28日，原告为出租方（简称甲方），被告为承租方（简称乙方），签订《租赁合同》，约定原告将位于恩施市航空路182号（军分区招待所院内）长城大酒店二号楼第四、五层以及六楼现有临时搭建房共约1700平方米、长城大酒店俱乐部现有设备（包括装饰装潢、供水供电供气设施、消防设施、空调、灯光音响等）、酒店办公楼一楼酒水仓库一间（共约20平方米）、酒店会议中心背后员工宿舍（100平方米）出租给被告。租赁期限叁年，自2014年3月1日起至2017年5月31日止。双方还对租赁费及交纳方式、水电气分户、乙方经营身份、双方责任、合同的终止和解除、违约责任、合同的效力等事项进行了约定。
合同签订后，原告将租赁物交付被告，被告开始经营。
2015年12月12日，被告及案外人石中国出具内容为“经长城罗守剑同意，原金都国际娱乐会所股东廖芳锋、石中国友好协商达成以下协议：1.原廖芳锋与罗守剑所签订的一切合同作废。2.自2015年11月30日起所有与罗守剑产生的一切协议由石中国负责、承担。3.原金都国际娱乐会所，所欠罗守剑壹佰捌拾伍万叁仟捌佰叁拾捌元整（人民币1853838.00），廖芳锋承担陆拾伍万叁仟捌佰叁拾捌元整（人民币653838.00），石中国承担壹佰贰拾万元整（人民币1200000.00）。4.自从声明之日起金都国际娱乐会所发生的任何债务、法律责任，均与廖芳锋无关”的《声名》一份，见证人罗守剑签字。
2016年1月7日被告向原告出具内容为“今欠到军分区长城大酒店及恩施长城大酒店有限公司（法人代表罗守剑）陆拾伍万叁仟捌佰叁拾捌元整（653838.00），分三期还款，第一期于2016年2月6日前还款贰拾万元整（200000.00），第二期于2016年5月30日前还款贰拾万元整（200000.00），其余下欠款2016年6月30日前还清”的欠条一份。未约定支付利息。
被告出具欠条后，未按期向原告偿还欠款，致原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
庭审中，原、被告认可被告承租的房屋是经营金都国际娱乐会所，所欠款项中主要是房屋租金，二号楼六楼顶层的临时建筑未获得建设许可。被告对原告出租的其他房屋未提出异议。被告廖芳锋于2016年10月13日提出申请，要求对租赁的原告的房屋进行租赁价值评估。2016年11月11日，被告廖芳锋撤回该申请。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方因分歧较大而未能达成协议，致调解不成。
本院认为，原告以旅店服务合同纠纷为案由提起诉讼，但根据审理查明事实，被告出具欠据所欠原告款项，是基于双方签订的《租赁合同》结算后形成，且双方认可欠款中主要是房屋租金。因此，本案应属租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予全面履行合同约定的义务。在履行合同过程中，双方协议解除《租赁合同》，并经结算，对下欠租金被告向原告出具欠条，被告的行为属有效民事法律行为，被告应予支付所欠租金。故，原告要求支付所欠租金的请求有理有据，本院应予支持。
关于原告要求被告以200000元为基数，从2016年2月6日起，按照年利率6％计算至实际还清欠款之日；以200000元为基数，从2016年5月30日起，按照年利率6％计算至实际还清欠款之日；以253838元为基数，从2016年6月30日起，按照年利率6％计算至实际还清欠款之日，支付资金占用费。被告给原告出具欠条时，明确约定欠款653838元分三期还款，第一期于2016年2月6日前还款贰拾万元整（20000.00），第二期于2016年5月30日前还款贰拾万元整（200000.00），其余下欠款2016年6月30日前还清。约定期满，被告均未按期付款，其行为已构成违约，依法应承担相应违约责任，支付逾期占用资金利息。故，原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告出租的二号楼六楼顶层的临时建筑问题。该临时建筑虽未获得建设许可，虽属无效，但并不影响原告在本案中主张要求被告支付租金或占有使用费。
被告辩称，双方签订合同时，约定的租金价格高于周边市场同类房屋的租金价格，违背了《民法通则》的公平原则，显失公平。被告对此并未提供证据证实约定的租金高于周边同类房屋的租金，且合同签订后，被告并未主张权利要求解除或者变更合同。因此，被告的辩称意见本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告廖芳锋于本判决生效之日支付所欠原告恩施成长城大酒店有限公司租金653838元，并支付自逾期之日起至欠款付清之日止按年利率6％计算的逾期资金占用利息。其中，200000元自2016年2月6日起计算利息，200000元自2016年5月30日起计算利息，253838元自2016年6月30日起计算利息。
本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费5169元（已减半计算），由被告廖芳锋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 于永国
二〇一六年十一月十七日
书记员 罗 毅