昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第523号
原告：张莉，女，汉族，1969年7月27日出生，昆明市人。
被告：罗友华，男，汉族，1978年3月4日出生，江西省南昌市人。
被告：昆明赣滇商贸有限公司。
住所地：云南省昆明市五华区东风西路***号云南商业饭店*幢**楼*号。
法定代表人：熊志福，董事长。
原告张莉诉被告罗友华、昆明赣滇商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张莉、被告罗友华到庭参加了诉讼。被告昆明赣滇商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张莉诉称：2012年5月17日，原告张莉与被告罗友华签订《房屋租赁合同》，约定将五华区白云巷X-
X号一楼房屋一间出租给罗友华使用，租期自2012年6月1日至2014年5月31日止。并且约定了罗友华不得将房屋转租、转让、转借他人或者调换使用。合同期限届满以后，被告拒绝将房屋归还原告。经过原告了解，房屋已经作为罗友华所在的公司的投资与案外的其他人联合经营了。经过多次磋商，两被告均不归还原告房屋，致使原房屋所有权人中国船舶工业物资云贵有限公司对原告提起诉讼，给原告造成了财产上和名誉上的损失，侵害了原告的合法权益。为此原告特向人民法院提起诉讼，特请求：1、判令被告立即腾还昆明市五华区白云巷X-
X号房屋（22平方米）。2、判令被告支付房屋占有费5342.46元，并按每天178.082元的标准计算，支付至实际腾还房屋时的房屋占有费。3、本案诉�费由被告承担。
被告罗友华答辩称：原告张莉既非租赁房屋的所有权人，也非租赁房屋的承租人，对租赁房屋不享有任何权利，不是本案的适格原告，应当驳回其起诉。2012年5月17日，答辩人与中国船舶工业物资云贵有限公司签订了书面的《房屋租赁合同》，约定中国船舶工业物资云贵有限公司将其所有的位于昆明市五华区白云巷20-1号砖混结构的一楼一间房屋租赁给答辩人经营，租赁期限为24个月，在2012年6月1日起至2014年5月31止，租金第一年为9万元，第二年为10万元，保证金为5000元。合同签订当天，答辩人将第一年租金9万元及保证金5000元交付给了中国船舶工业物资云贵有限公司，该公司向答辩人出具了收款收据，并于当天向答辩人出具了一份产权证明，证明该商铺产权属该公司所有，并租给答辩人使用。
被告昆明赣滇商贸有限公司提交书面答辩状答辩称：答�人非租赁合同关系的当事人，非本案的适格被告，应当驳回对答辩人的诉讼请求。原告张莉诉称，2012年5月17日，原告张莉与被告罗友华签订《房屋租赁合同》，约定将五华区白云巷X-
X号一楼房屋一间出租给罗友华使用，租期自2012年6月1日至2014年5月31日止。可见，原告张莉所诉的房屋租赁合同与答辩人无任何关系。所谓的经过其了解，房屋已经作为罗友华所在的公司的投资与案外的其他人联合经营等等，只不过是其一面之词，无任何证据。事实上也与答辩人无任何关系。即使存在其他投资关系，其以租赁合同起诉，权利仅限于租赁合同当事人双方，而不能涉及第三人。原告张莉将答辩人列为被告系其滥用诉权的行为，答辩人保留追究其法律责任的权利。
原告张莉针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、公司登记卡片。证明昆明赣滇商贸有限公司的诉讼主体资格�基本情况。
2、房屋租赁合同。原告和被告罗友华签订有房屋租赁合同，租期自2012年6月1日至2014年5月31日，合同约定罗友华不能转租，但罗友华违反合同约定转租，并且在合同到期后拒绝返还房屋。
3、五华区法院应诉通知书、举证通知书。4、五华法院传票。5、中国船舶工业物资云贵有限公司诉原告的诉状。6、中国船舶工业物资云贵有限公司诉原告的证据目录及相应证据复印件。7、（2014）五法民二初字第345号民事判决书。证明和罗友华所签订租赁合同的房屋系原告向中国船舶工业物资云贵有限公司所租赁的，由于被告到期没有归还房屋给原告，致使原告被起诉，同时被法院判决承担损失，以此证明原告所主张的损失的金额，民事判决已经生效，民事判决书中确认的案件事实已经无需举证说明。
8、昆明赣滇商贸有限公司和案外人员签订的《联合经营合同》。证明昆明赣滇商贸有限公司将罗友华租赁的房屋和案外人进行了联合经营，原告一直不知晓直至原告被原房东起诉。现原告不知罗友华是以个人身份还是赣滇公司工作人员身份和原告签订合同，也不知赣滇公司为何使用房屋。但无论基于何种理由，该房屋均应当返还原房主。
9、原告账号明细单。证明罗友华在2013年4月17日，通过网络转账的方式向原告支付了房屋租金至2014年5月31日，此后被告一直占有并使用房屋，既不归还房屋也不支付任何费用。
经质证，被告罗友华对原告张莉提交的所有证据的真实性不予认可。
被告罗友华针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、房屋租赁合同。证明我和原告张莉没有签过任何租赁协议，就不存在任何纠纷关系。
2、《产权证明》。证明该房屋是租给我使用。
3、《收据》。证明2012年6月1日至2013年5月31日，我向船舶公司缴纳了房租保证金五千元，房租九万元。
经质证，原告张莉对被告罗友华提交的所有证据的真实性不予认可。
被告昆明赣滇商贸有限公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本案在审理过程中，为查明案件事实，本院于2014年11月4日依法向诉争房屋的权利人中国船舶工业物资云贵有限公司了解情况并制作了询问笔录，在询问笔录中中国船舶工业物资云贵有限公司陈述将诉争房屋出租给本案原告张莉，并未与被告罗友华签订租赁合同以及收取租金。经质证，原告张莉对该份证据的真实性予以认可，被告罗友华对该份证据的真实性不予认可。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张�由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告张莉、被告罗友华对其主张的事实提交了证据证明，同时本院依法调取了证据，被告昆明赣滇商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告放弃对原告张莉、被告罗友华所主张的事实和所举证据抗辩的权利以及放弃对本院调取证据质证和抗辩的权利。原告张莉提交的证据1，该证据与被告昆明赣滇商贸有限公司提交的营业执照、组织机构代码证上载明的信息相吻合，故本院依法予以采纳。原告张莉提交的证据2、3、4、5、6、7、9，该7份证据与诉争房屋的权利人陈述将房屋出租给原告的事实相互印证，能够形成完整的证据链，被告罗友华对其真实性不予认可，但并未提交相反的证据予以反驳，故本院对该7份证据的真实性予以认可并采纳。原�张莉提交的证据8，原告并未提交该证据的原件进行核对，又无其他证据予以佐证，故本院不予采纳。被告罗友华提交的所有证据，与诉争房屋权利人陈述的事实相矛盾，故本院不予采纳。本院依法制作的询问笔录，该份证据系向诉争房屋的权利人询问后制作，原告张莉对其真实性予以认可，被告罗友华对其真实性不予认可，但并未提交证据予以反驳，故本院对其真实性予以认可并采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：中国船舶工业物资云贵有限公司将位于昆明市五华区白云巷X-
X号房屋出租给原告张莉使用，租赁期限分别为2012年6月30日至2013年6月30日、2013年7月1至2014年6月30日。原告张莉与被告罗友华于2012年5月17日签订了一份《房屋租赁合同》，合同中约定张莉将诉争房屋出租给罗友华使用，租期24个月，自2012年6月1日至2014年5月31日止，租金第一年90000元�第二年100000元。租赁时罗友华向张莉交纳租房保证金5000元。
另查明，2014年3月12日中国船舶工业物资云贵有限公司向原告张莉发出不再续租告知书，于2014年6月18日要求张莉腾房，并于7月15日向本院起诉要求张莉腾还诉争房屋以及支付房屋占用费。本院（2014）五法民二初字第345号民事判决书判决张莉腾还中国船舶工业物资云贵有限公司诉争房屋，并按每月人民币5416.67元的标准向中国船舶工业物资云贵有限公司支付房屋使用费。
还查明，2012年6月1日至2014年5月31日诉争房屋由本案的被告罗友华使用。另外，被告罗友华提交的《房屋租赁合同》中出租方的电话与原告张莉提交的其与罗友华签订的《房屋租赁合同》中张莉的电话一致，同时也与张莉与中国船舶工业物资云贵有限公司签订的合同中张莉的电话一致。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告张莉与被告罗友华签订的房屋租赁合同于2014年5月31日到期，合同到期后被告罗友华应将诉争房屋返还。庭审中被告罗友华并未提交证据证明其已将诉争房屋返还的事实，故本院对于原告起诉被告罗友华要求腾还诉争房屋并支付房屋占有费的诉讼请求依法予以支持。关于房屋占有费的标准，原告起诉要求按照178.082元／天的标准计算自2014年6月1日至实际腾还诉争房屋之日止的房屋占有费，该计算标准并未超过合同中约定的租金标准，故本院依法予以支持。关于原告张莉要求被告昆明赣滇商贸有限公司腾还诉争房屋以及支付房屋占有费的诉讼请求。本案中涉案房屋租赁合同系原告张莉与被告罗友华签订，且原告张莉并未提交确实充分的证据证明诉�房屋由被告昆明赣滇商贸有限公司占有、使用，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，根据根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告罗友华在本判决生效后五日内将昆明市五华区白云巷20-1号房屋腾还原告张莉。
二、被告罗友华在本判决生效后五日内按178.082元／天的标准向原告张莉支付自2014年6月1日至实际腾还诉争房屋之日的房屋占有费。
三、驳回原告张莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1450元，减半收取人民币725元，由被告罗友华承担人民币725元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 徐 嘉
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 赵云莉