河北省保定市清苑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0608民初660号
原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司，住所地保定市清苑区富强北街89号，统一社会信用代码911306007984497387
法定代表人张永健，公司董事长。
委托代理人王卫东，男，1974年3月14日出生，汉族，公司员工。
委托代理人张宏伟，河北冀清律师事务所律师
被告王素乾，女，1956年12月26日出生，汉族。
被告李福东，男，1954年12月27日出生，汉族。
被告商彩珍，女，1959年9月25日出生，汉族。
被告高连发，男，1952年6月22日出生，汉族。
被告程淑珍，男，1951年10月20日出生，汉族。
原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司（以下简称“清苑信用社”）与被告王素乾、李福东、商彩珍、高连发、程淑珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王卫东、张宏伟到庭参加了诉讼，被告王素乾、李福东、商彩珍、高连发、程淑珍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清苑信用社诉称，2012年6月7日李东风从原告处借款160万元，并约定贷款月利率为9.84‰，借款期限自2012年6月7日至2013年6月6日止，按月计息，并由李东风与被告王素乾将保房权证清字第××号、保房权证清字第××号、保定市房权证北市区第001006828房产；被告李福东与商彩珍将保房权证清字第××号房产；被告高连发与程淑珍将保房权证清字第××号房产提供抵押担保，且办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了借款。2013年5月，各被告向原告提出展期申请，签了展期协议，约定借款到期日至2014年6月6日，并约定月利率为9.225‰。现该笔借款已逾期，但被告未按期偿还借款本息，被告的行为已构成违约。根据我国担保法之规定，被告李东风做为债务人依法应履行还款义务，现得知李东风已经去世，被告王素乾、李福东、商彩珍、高连发、程淑珍作为抵押人依法应承担抵押担保责任，承担偿还责任。故原告要求：1、判令五被告连带偿还原告借款本金160万元及至2016年4月19日的借款利息520521.92元，并自2016年4月20日按月利率11.9925‰支付顺延利息至付清止，计收复利。2、依法判令原告对各被告提供抵押的房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。3、诉讼费、保全费由被告承担。
被告王素乾、李福东、商彩珍、高连发、程淑珍缺席无答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明，2012年6月7日李东风与原告签个人借款合同，李东风向原告借款160万元人民币，月利率为9.84‰，借款期限2012年6月7日至2013年6月6日止，按月计息，逾期付款的利息上浮30%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，担保方式为抵押。抵押房产为：李东风与被告王素乾共同共有的保房权证清字第××号、保房权证清字第××号及保定市房权证北市区第001006828房产、被告李福东与商彩珍共同共有的保房权证清字第××号房产、被告高连发与程淑珍共同共有的保房权证清字第××号房产，均办理了抵押登记。原告并持有房屋他项权证书，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权利而发生的费用。原告将借款本金160万元发放至借款合同指定的李东风个人帐户62×××08中，李东风在借款借据中签名确认。2014年6月6日借款人李东风及抵押人申请展期，当日与原告签订展期协议，展期金额为160万元，展期日期为12个月，到期日2014年6月6日，月利率9.225‰，抵押财产与展期前一致。借款逾期后李东风未清偿借款，致原告诉于本院。原告主张在借期内2012年6月7日至2013年6月6日按照利率9.84‰计算，利息总计191552元；展期一年，利率为9.225‰，利息总计179580元；逾期至2016年4月19日在规定的利率9.225‰上浮30%计算利率为12.324‰，利息总计440377.6元。结息情况：2012年6月29日结息11545元；2012年9月29日结息4.5万元；2012年11月28日结息28819元；2012年12月26日结息13440元；2013年3月31日结息45600元；2013年6月6日结息32160元、2013年6月29日结息1.2万元；2013年9月26日结息4.5万元、2013年12月30日结息4万元；2014年6月27日结息3万元；2014年9月30日结息1万元，共结息313564元。截止至2016年4月19日尚欠利息520521.92元。原告提交以下证据：借款合同、原被告双方签名盖章的借款借据、抵押合同、他项权证书、房地产抵押物相关手续、担保人户籍证明及身份证复印件、借款展期申请及展期协议、展期内房地产抵押物相关手续。借款人李东风于2013年9月8日因病去世，原告主张被告王素乾作为继承人偿还借款本息。借款人李东风与被告王素乾夫妻之子李淼出具一份声明，表示自愿放弃对李东风遗产的继承权，也不承担李东风生前债务。
本院认为，原告清苑信用社与李东风签订的借款合同、展期协议、与李东风、被告王素乾、李福东、商彩珍、高连发、程淑珍签订的抵押合同是各方的真实意思表示、不违反相关法律规定，合法有效，原告亦提供了相关证据，本院予以认定。原告按合同约定将款发放至李东风银行卡账户内，即履行了向李东风出借160万元的义务，原告提交了相关证据，借款合同生效，双方具有合法的借贷关系，本院予以认定。依据原告庭审对逾期利息的陈述，数额计算有误，即2014年6月7日至2016年4月19日为逾期期间计682天，在规定的利率9.225‰上浮30%计算利率11.9925‰，利息应为436207.2元，计算公式：160万元X11.9925‰÷30天X682天；借期内利息191552元及展期一年利息179580元符合合同约定；截止到2016年4月19日利息总计807339.2元。扣除已付利息313564元，尚欠利息493775.2元并非520521.92元。借款合同对逾期付款利息及计收复利有约定，原告按此约定请求2012年6月7日至2016年4月19日的借款利息应予支持。原告同时主张借款付清止的逾期利息，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。因庭审中原告对计收复利没有明确，本院不予处理。李东风与被告王素乾系夫妻关系，夫妻有相互继承遗产的权利，继承遗产应当清偿被继承人应清偿的债务，以遗产实际价值为限。继承人放弃继承的可以不负偿还责任。本案中，原告主张被告王素乾清偿李东风债务的法律依据是被告王素乾系李东风的继承人，则被告王素乾应在继承遗产的范围内清偿债务。被告王素乾、李福东与商彩珍、高连发与程淑珍以夫妻共同共有的房产自愿提供抵押担保，故在被告王素乾未履行还款义务时，根据抵押合同的约定以及《担保法》的有关规定，以被告王素乾、李福东与商彩珍、高连发与程淑珍抵押的房产经拍卖、变卖后的所得价款清偿原告，所得价款超过借款本息的部分归被告所有，不足部分由被告王素乾在继承遗产的范围内继续清偿。被告王素乾、李福东、商彩珍、高连发、程淑珍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未进行答辩又未提交足以反驳原告诉讼请求的相关证据，由此产生的不利的法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条、第七十四条之规定，判决如下：
被告王素乾于本判决生效之日起三十日内在继承李东风遗产的实际价值范围内清偿原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款本金1600000元及至2016年4月19日的借款利息493775.2元及逾期利息，逾期利息按月利率9.225‰上浮30%计算至借款本金实际付清之日。
如被告王素乾不能清偿借款本金及利息，以李东风与被告王素乾、被告李福东与商彩珍、被告高连发与程淑珍抵押的房产经拍卖、变卖所得的价款优先清偿原告保定市清苑区农村信用联社股份有限公司。抵押房产拍卖、变卖价款超过应清偿部分归被告王素乾、李福东、商彩珍、高连发、程淑珍所有，不足部分由被告王素乾在继承遗产的范围内继续清偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23764元，由被告王素乾、李福东、商彩珍、高连发、程淑珍共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判长 沈丽梅
审判员 栾建民
审判员 石冲屹
二〇一六年十二月二十四日
书记员 高海燕