山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲁商初字第39号
原告：山东省国际信托有限公司。
法定代表人：相开进，董事长。
委托代理人：高健，山东舜达律师事务所律师。
委托代理人：李淑婧，山东舜达律师事务所律师（实习）。
被告：银安集团有限公司。
法定代表人：闫海森，总经理。
委托代理人：李顺伍，男，汉族。
原告山东省国际信托有限公司（以下简称山东国托公司）与被告银安集团有限公司（以下简称银安集团）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东国托公司的委托代理人高健、李淑婧，被告银安集团的委托代理人李顺伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东国托公司诉称：2012年6月5日，银安集团与其签订了《信托贷款合同》（编号：2012鲁资信托第015-2号），约定由其向银安集团发放信托贷款，金额为25000万元，贷款期限自2012年6月7日至2014年6月6日，年利率为8.1%。同日，双方签订了《抵押合同》（编号：2012鲁资信托第015-3号），约定银安集团以其所拥有的一块国有土地使用权［编号：乐国用（2005）第0168号］为上述信贷合同债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。后，山东国托公司依照《信托贷款合同》约定向银安集团发放了25000万元贷款。自2013年12月21日，银安集团未能依照合同约定向山东国托公司支付利息。贷款到期后，银安集团也未能偿还贷款本金25000万元及相应利息。请求判令：1、银安集团偿还山东国托公司贷款本金25000万元及截至2014年6月21日的正常利息人民币14512500元、复利人民币669061.43元、罚息人民币1687500元，共计人民币16869061.43元。之后的利息、罚息、复利按《信托贷款合同》约定计算。2、山东国托公司就银安集团提供的抵押物乐国用（2005）第0168号土地使用权享有优先受偿权。3、银安集团支付违约金1250万元。4、银安集团承担本案全部诉讼费用。
被告银安集团答辩称：我公司承认借款事实，对山东国托公司诉讼请求无异议。但2013年下半年，我公司资金链断裂，公司经营发生严重困难。河北省唐山市政府为保持社会稳定特成立工作组，托管我公司整体资产，现已接近尾声，已进入在建工程复工阶段。我公司有三项还款计划：1、我公司的资产变现偿还。2、我公司的资产抵债。3、我公司的土地使用权抵偿。在当地政府帮助下，我公司会尽快拟定还款计划，及早还款。庭审中，银安集团主张不应支付违约金，认为除利息损失外未给山东国托公司造成其他损失。
本院审理查明：2012年6月5日，原告作为贷款人（乙方）、被告作为借款人（甲方）于山东济南签订了《信托贷款合同》（合同编号：2012鲁资信托字第015-2号）。合同约定：原告向被告发放贷款金额为贰亿伍仟万元整。贷款期限为24个月，即自2012年6月7日至2014年6月6日。贷款用途为补充企业流动资金，但被告不得将本合同项下之贷款资金使用于本集团及其下属企业房地产开发用途。贷款利率采用固定利率，不随中国人民银行基准利率的调整而调整。年利率为8.1%，日利率=年利率÷360。合同第五条“贷款利息计算与支付方法”载明：本合同项下贷款按日计息，第一个结息日为自放款日起3个工作日内，结息金额为借款金额×0.6%。其余结息日为每季度末月20日，且贷款到期日亦为结息日。贷款期限届满12个月之日前（含该日）每日结息金额为“该日贷款本金余额×7.5%÷360”，贷款期限届满12个月之日后（不含该日）每日结息金额为“该日贷款本金余额×8.1%÷360”。第二个结息日结息金额为放款日（含该日）至第二个结息日（不含该日）内每日结息金额之和，其余每个结息日结息金额为该结息期间内每日结息金额之和。结息期间为上一个结息日（含该日）至本结息日（不含该日）的期间。贷款到期日一次性偿还贷款本金。被告应于结息日向原告支付利息，最后一次还款，利随本清。合同第六条“罚息及复利”载明：发生以下情形，原告有权对被挪用或逾期的贷款按照本条约定的罚息利率计收罚息：（2）被告未按本合同约定如期还款（即构成贷款逾期）。被告不能支付的利息，原告有权按本条约定的罚息利率计收复利。如被告未按照本合同约定如期还款（即构成贷款逾期），则罚息和复利仍按固定利率方式计收，罚息利率为贷款利率上浮100%。合同第十条“抵押担保”载明：为确保被告履行其在合同项下偿还贷款本金、利息及其他相关费用的义务与责任，被告向原告提供如下抵押担保方式：被告将其所拥有的《国有土地使用证》证号：乐国用（2005）第0168号，面积为10200m2的土地为该贷款提供抵押担保。合同第十四条“违约责任”载明：发生下列情形视为被告违约：……（3）被告未依约归还贷款本金、利息以及支付其他任何应由被告支付的款项；……出现违约情形时，原告有权行使下列一项或数项权利：（1）停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，并通过任何合法形式向被告进行追索；（2）按贷款本金的5%向被告收取违约金；（3）如借款逾期，要求被告支付逾期罚息；……（5）要求被告支付逾期未付利息的复利……合同还约定了原告与被告的其他权利与义务及附则。合同最后一页加盖了原、被告公章及法定代表人或授权代表名章。
同日，原告作为抵押权人、被告作为抵押人签订了《抵押合同》（合同编号：2012鲁资信托字第015-3号）。合同首部载明：1、原告以信托资金向被告发放信托贷款，并与被告签署编号为2012鲁资信托字第015-2号《信托贷款合同》（包括各方对该合同的任何修改与补充，以下统称为“《信托贷款合同》”）；2、为确保被告履行其在《信托贷款合同》项下偿还贷款本息及其他相关费用的义务，被告自愿以其拥有的权属证号：乐国用（2005）第0168号，面积为1202000m2的土地使用权向原告提供抵押担保。合同第一条“抵押物”载明：本合同项下的抵押物为被告合法持有的权属证号乐国用（2005）第0168号，面积为1202000m2的土地使用权。抵押物的详细情况见本合同附件《抵押物清单》，该清单为本合同有效组成部分。合同第三条“抵押物担保的主债务和担保范围”载明：1、本合同项下抵押物所担保的主债务为被告在《信托贷款合同》项下偿还贷款本息及其他相关费用的义务与责任。2、本合同项下抵押物的担保范围包括：（1）被告在《信托贷款合同》项下应付的贷款本金、利息；（2）被告违反《信托贷款合同》而导致的罚息、复利和违约金；（3）被告因违反本合同项下的义务而产生的违约金；（4）原告因被告违约而遭受的损失；（5）原告为实现抵押权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、公证费以及其他相关费用。其中，抵押物所担保的信托贷款本金为人民币贰亿伍仟万元，贷款期限为24个月，贷款年利率为8.1%。合同第八条“合同生效及抵押权的设立”载明：1、本合同经抵押双方法定代表人或授权代表签字或签章并加盖双方公章之日生效。2、本合同项下的抵押权自抵押双方至抵押物所属之相关抵押登记主管机构完成抵押登记手续后设立。该合同还载明了抵押登记、被告的声明与保证、抵押人的其他义务、抵押权的实现、保密事项、不可抗力、合同解除、合同的修改和补充、违约责任、争议解决及附则。合同后最后一页加盖了原、被告双方公章及原、被告法定代表人或授权代表的个人名章。合同后附《抵押物清单》，载明：抵押合同编号：2012鲁资信托字第015-3号；借款合同编号：2012鲁资信托字第015-2号；抵押人为被告、抵押权人为原告；房地产权证号：乐国用2005第0168号；土地用途：旅游；土地使用权取得方式：出让；土地使用期限：2040年8月8日；土地使用权面积：1202000米2；抵押面积：1202000米2；抵押土地价值：70386.72万元。原、被告分别在抵押权人和抵押人处加盖了公章和法定代表人或授权代表的个人名章。
2012年6月6日，乐亭县国土资源局为权属证号为乐国用（2005）第0168号，位于乐亭县月坨岛，面积为1202000平方米的国有土地使用权办理了抵押登记，载明该宗地于2012年6月7日至2014年6月7日抵押于原告，抵押贷款贰点伍亿元。同日，乐亭县国土资源局为原告办理了《他项权利证书》。［编号：乐他项（2012）第804号］
2012年6月7日，原告向被告出具《不可撤销的提款通知单（借据）》，载明：收款单位为被告；开户银行：兴业银行唐山分行营业部；账号：53×××55；金额：贰亿伍仟万元整；用途：信托贷款；期限：2012年6月7日至2014年6月6日；利率：8.1%；借款合同编号：2012鲁资信托字第015-2号；付款日期：2012年6月7日。其上加盖了原、被告公章及法定代表人或授权代理人名章。同日，原告通过电汇向被告上述账户打入款项贰亿伍仟万元。
被告按照合同约定付息至2013年9月20日，其后未再支付利息。《信托贷款合同》约定的借款期限到期后，被告亦未支付本金。
本院另查明，2007年6月20日，《中国银监会关于山东省国际信托投资有限公司变更公司名称和业务范围的批复》［银监复（2007）251号］载明：同意你公司变更名称为山东省国际信托有限公司；同意你公司变更业务范围。你公司本外币业务范围如下：……（十一）以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有资产；……原告持有中国银行业监督管理委员会山东监管局颁发的《金融许可证》，发证日期为2007年8月7日。
上述事实有《信托贷款合同》、《抵押合同》、《他项权利证书》、《不可撤销的提款通知单（借据）》、《中信银行电汇凭证》、《中国银监会关于山东省国际信托投资有限公司变更公司名称和业务范围的批复》、《金融许可证》以及原被告自认等庭审记录在卷为凭。
本院认为：原告作为金融机构具有发放贷款的资质，其与被告双方签订的《信托贷款合同》、《抵押合同》双方意思表示真实，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。现被告自2013年9月21日起未按合同约定按时支付借款期内利息，借款到期后亦未支付借款本金属违约。原告依据双方签订的《信托贷款合同》向其主张借款本金、期内利息、罚息、复利，符合《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十一条的规定，应予支持。
对于原告主张的违约金1250万元能否支持的问题，原告对于除借款利息外的其他损失未提供证据予以证明，被告主张若原告无其他损失则违约金不应予以支付，本院认为，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金应当以实际损失为衡量基础，现原告除利息外无证据证明存在其他损失，况且罚息、复利均具有违约赔偿的性质，足以弥补其利息损失，所以对于原告主张的违约金，本院不予支持。被告关于违约金不应支付的抗辩，应予采纳。
被告为本案借款提供抵押的国有土地使用权已办理抵押登记，抵押权设立并生效，原告依法就该抵押物享有抵押权。根据双方签订的《抵押合同》，“担保范围”包括：（1）被告在《信托贷款合同》项下应付的贷款本金、利息；（2）被告违反《信托贷款合同》而导致的罚息、复利和违约金等，因此，除违约金外，原告要求借款本金、利息、罚息、复利对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告银安集团有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告山东省国际信托有限公司借款本金2.5亿元及利息、罚息、复利（利息自2013年9月21日计算至2014年6月6日，按照年利率8.1%计收，罚息、复利按照《信托贷款合同》约定计收至本判决生效之日止）；
二、原告山东省国际信托有限公司有权以被告银安集团有限公司抵押的乐亭县月坨岛1202000平方米国有土地使用权［国有土地使用证号：乐国用（2005）第0168号］折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一项债务优先受偿；
三、驳回原告山东省国际信托有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1438645元，保全费5000元，共计1443645元，由原告山东省国际信托有限公司负担96800元，由被告银安集团有限公司负担1346845元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 王爱华
审 判 员 邝 斌
代理审判员 尹哲璇
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 石 磊