重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）碚法民初字第06069号
原告吴新民，男，汉族，住重庆市北碚区。
委托代理人白家伦，重庆兼善律师事务所律师。
被告重庆北碚泰勒实业开发有限责任公司，住所地重庆市北碚区光荣村91-1-1号，组织机构代码不详。
法定代表人唐友志，职务不详。
原告吴新民与被告重庆北碚泰勒实业开发有限责任公司（以下简泰勒公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年10月8日受理后，依法由审判员李军独任审判，后依法由审判员李军担任审判长，与人民陪审员韩念超、人民陪审员赖远模组成合议庭适用普通程序，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告吴新民及其委托代理人白家伦到庭参加诉讼。被告泰勒公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴新民诉称，吴新民为原北碚区×××片区的住户，拥有15㎡房屋产权。1996年泰勒公司获准开发北碚区×××片区，当年的4月15日泰勒公司与吴新民签定了一份《房屋拆迁安置补偿协议》，吴新民选择了该片区的××村××号房屋一套，对超面积补款经冲抵搬迁补偿费、临时安置费及奖励费后吴新民需交纳5000元超面积补款，还约定了该安置房应有凉台，面积为2.7米×1.44米。约定的交房时间为《房屋拆迁公告》规定的期限为准（公告的交房时间为1998年底）。然而，泰勒公司2000年3月才将房屋交予吴新民，且有将吴新民选择的9层改为8层和该房屋未按约定修建凉台的违约事实。吴新民为此要求以泰勒公司违约行为事实冲抵5000元超面积补款，泰勒公司也表示同意并将该房屋交付吴新民使用居住，吴新民曾无数次的要求泰勒公司将该房屋的产权土地使用权分户在吴新民的名下，但泰勒公司却拖延至今未予办理。现吴新民已患癌症，为维护自己的合法权利，特向贵院提起诉讼。要求泰勒公司将位于××村××号房屋的所有权和土地使用权过户至吴新民名下。
被告泰勒公司未答辩。
吴新民提供了如下证据：1、房屋拆迁补偿安置协议原件和公证书原件。拟证明吴新民和泰勒公司签订房屋拆迁补偿安置协议并经重庆市北碚区公证。
2、房屋拆迁证原件。拟证明吴新民是拆迁户，本案涉案房屋是拆迁安置房。
3、重庆市北碚土地房屋权属登记中心档案查询结果证明原件。拟证明吴新民的房屋情况。
4、照片原件6张。拟证明泰勒公司交付吴新民的房屋为北碚区××村××号，该房屋厨房没有阳台。9楼的情况与8楼是相同的。
5、出庭证人徐某某的证言。内容为：其与吴新民在房屋拆迁之前是邻居，拆迁之后所住地方都在××片区。其与泰勒公司的法定代表人唐友志是熟人，其和吴新民的房屋都被泰勒公司进行了拆建。在2000年年底交房，房屋修了4年。其在唐友志处耍时看到吴新民所在房屋的图纸上卧室有阳台。在修建后之后交房时就没有阳台，吴新民就找泰勒公司法定代表人唐友志解决，唐友志说没有其他房屋了，吴新民应该交的房款5000元就不要了。吴新民也同意了并表示不再提阳台问题。当时口头协商时其在场。还听说吴新民为应该接第9层房屋但是泰勒公司给吴新民是第8层房屋发生过纠纷的，因为唐友志在交房时，合同约定是一套房屋但实际交房时又是另一套房屋。
6、出庭证人罗某某的证言。内容为：其与吴新民是夫妻关系。协议上说要加阳台，具体在什么地方加阳台其不清楚。修建好的房屋没有阳台，在接房时就为没有阳台的事情吴新民找唐友志发生了纠纷。唐友志说吴新民应该交的尾款5000元就算了，就不交了，阳台也不加了。在哪年说的其记不清了。吴新民与唐友志协商时其在场。当时其与吴新民在耍朋友，在2007年才结的婚。
7、市场主体登记注册基本情况原件及泰勒公司的工商登记档案材料。拟证明泰勒公司营业执照被吊销，但是仍有诉讼主体资格。
8、结婚证原件。拟证明吴新民于2007年与罗辉裙结婚。
9、本院根据吴新民的申请在重庆市北碚土地房屋权属登记中心查询的北碚区××村××号至×××号房屋所有权等的材料和在重庆市北碚区档案馆国土档案分馆取得的证明。
另，本院根据审理需要在重庆市工商局北碚区分局调取了泰勒公司的工商登记资料。
经质证，吴新民对本院所调取的第9项证据和泰勒公司的工商登记资料均无异议。泰勒公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
庭审中，吴新民还陈述，泰勒公司于1996年开始在其被拆迁的房屋原址修建新房，之后新房建成并通过竣工验收。
本院认为，证据1、证据2、证据3、证据4、证据8均为原件，能够证明原告所陈述的事实，本院应予认定；证据7与本院调取的工商登记材料无矛盾，证据9为相关部门出具的证明，能够证明被告的工商登记情况，本院应予认定；证人罗某某虽与吴新民为夫妻关系，但其证言与证人徐某某的证言相互印证，能够证明原告所陈述的相关事实，本院予以确认。
根据本院所确认的证据，本案审理查明事实如下：
重庆北碚泰勒实业开发公司成立于1994年6月29日，后经改制为泰勒公司，于2005年7月被重庆市工商行政管理局吊销企业法人营业执照。
1996年4月15日，重庆北碚泰勒实业开发公司（拆迁人，甲方）与吴新民（被拆迁人，乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议》。该协议约定：一、原房屋拆除情况1、乙方原房屋建筑面积15㎡，自然开间1间，《房屋所有权证》13630号，《国土使用证》／号。二、房屋安置1.乙方必须持《房屋所有权证》、《国土使用证》与甲方签定房屋拆迁补偿安置协议。2.甲方在原拆迁范围内，根据乙方原房屋建筑面积结合自然开间进行安置。房屋质量达到国家颁布的《建筑工程施工验收规范》标准。交房时间以《房屋拆迁公告》规定的期限为准。3.拆迁安置实行先搬优选，公开房号的原则。乙方自愿选三单元C-9型、住宅九层壹室／厅，房屋壹套，暂定建筑面积34.72㎡。待房屋竣工验收交房时，以房屋竣工面积为准。三、安置补偿1.甲方拆除乙方住宅房屋以产权调换形式补偿的，甲方实际偿还建筑面积与乙方原房屋建筑面积相等的部分（15㎡）按原房屋重置价格结算结构差价。乙方应付甲方结构差价计／元。2.超出原房屋建筑面积（不超自然间）按房屋综合造价700元／㎡计算；超自然间建筑面积按商品房价／／㎡计算。乙方超建筑面积19.72㎡计13804元，超间建筑面积／㎡计／元。3.乙方支付甲方上述款项共计人民币13804元（大写：壹万叁仟捌佰零肆元整）。4.付款方式：（1）在签订本协议时支付总额的60%，计／元；1996年／月底前支付／%，计／元；余款在房屋竣工时付清。（2）在签订本协议时一次性付清房款的付款金额／元，甲方给予乙方优惠10%，计／元。（3）还房面积不足部分甲方按照重置价格结合成新结算。计／元。（4）待房屋竣工若面积有增减，按实结算，多退少补。四、拆迁补助及奖励1.搬迁补助费：乙方在规定期限内搬迁的由甲方付给搬家费计250元。临时过渡发两次。交房交款，扣两次搬家费2.临时安置补助费：3600元。壹人每月150元扣二年3.提前搬迁奖励费：乙方在／月／日前腾空交房并办好拆迁手续，由甲方奖励／元。因生活困难优惠减收超面积款4204元4.上述补助及奖励费甲方和乙方款项中抵扣后，乙方应付甲方合计人民币5000元（大写：伍仟元整）。此款交房时一次性付清。五、产权登记新房建好后办理《房屋所有权证》登记时，甲、乙双方按国家有关政策执行。六、乙方若不能按本协议如期付款，甲方则以拖延款为基数，按20‰的月利率向乙方加收利息。甲方若不能按拆迁公告规定的期限交房，除临时安置补助费继续照政策发放给乙方外，还应以收乙方款额为基数，按20‰的月利率向乙方偿付超期违约金。七、补充部分1.因生活困难，经优惠减收后应交超面积款伍仟元，在交新房时一次性付清。款清交房，超过新房交房期叁个月尚未付清超面积款，甲方按作价补偿的原则进行处理。2.厨房加凉台.面积为2.7M×1.44M。
重庆市北碚区公证处对吴新民与泰勒公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》进行了公证。之后，吴新民将原房屋交由泰勒公司拆除。泰勒公司于1996年开始在原址修建新房，之后新房建成并通过竣工验收。泰勒公司于2002年取得坐落于北碚区××村××号房屋的房屋所有权证，于2003年取得位于重庆市北碚区×××街××号×××村××××号土地的国有土地使用权证。泰勒公司所修建的北碚区××村A号房屋和B号房屋的厨房均没有阳台。在2000年年底交房时泰勒公司准备将北碚区××村××号房屋交付给吴新民。吴新民与泰勒公司为应交房屋楼层和厨房的阳台问题发生争议。经协商，吴新民与泰勒公司均同意吴新民不向泰勒公司交纳超面积房款5000元，均同意泰勒公司不给吴新民加阳台和换房屋。泰勒公司将北碚区××村××号房屋交付给吴新民居住至今。
另查明，本案涉案房屋未办理单独的房地产权证。
上述事实，有书证、证人证言，吴新民在庭审中的陈述记录在卷为据，足以认定。
本院认为：拆迁人泰勒公司与被拆迁人吴新民签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，且经过公证，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。在2000年年底吴新民与泰勒公司为应交房屋楼层和厨房的阳台问题发生争议后协商达成一致意见，吴新民不向泰勒公司交纳超面积房款5000元，泰勒公司也不给吴新民加阳台和换房屋。泰勒公司已将涉案房屋交付给吴新民居住至今。泰勒公司已取得坐落于北碚区××村××号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。吴新民要求泰勒公司将位于北碚区××村××号房屋的房屋所有权和国有土地使用权过户至吴新民名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告重庆北碚泰勒实业开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内将位于北碚区××村××号房屋的房屋所有权和国有土地使用权办理至吴新民名下。
本案受理费80元，公告费600元，由被告重庆北碚泰勒实业开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 李 军
人民陪审员 韩念超
人民陪审员 赖远模
二〇一四年五月二十日
书 记 员 李 霞