广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初15250号原告：陈海聪，男，汉族，1980年7月28日出生，住广东省东莞市，委托代理人：陈展林、吴明恒，均系广东章禹律师事务所律师。被告：李永辉，男，汉族，1968年6月5日出生，住福建省南平市延平区，被告：东莞市惠迪进出口贸易有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇三江工业区20号厂房一幢第三层，注册号：441900000201783。法定代表人：李永辉。原告陈海聪诉被告李永辉、东莞市惠迪进出口贸易有限公司（以下简称“惠迪公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴明恒到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告经朋友介绍而结识被告李永辉，2013年11月被告李永辉因资金周转而寻求帮助。原告鉴于对朋友的信任，同意提供借款帮助并要求被告惠迪公司提供相应担保。2013年11月29日原告与两被告签订《抵押借款合同》，约定由被告惠迪公司为案涉借款提供抵押担保，并由被告惠迪公司出具《担保书》，约定相关的借款、担保等事项，被告惠迪公司为案涉借款提供连带责任保证担保。上述文件签订后，被告李永辉开具《委托付款书》，原告根据该函件委托叶伟明在2013年11月29日当天将借款汇至指定的收款账户，并由被告李永辉在收款后开具《借据》给原告。2014年11月24日借款期限届满后，被告李永辉未能按时归还借款本息，已构成严重违约。经协商，在被告惠迪公司同意办理抵押登记的情况下，原告与两被告于2015年3月10日签订了两份《抵押借款合同》，将借款期限延长至2016年3月9日，并办理了相关房屋的抵押登记手续。然而，当借款期限届满后，被告再次违约，既不支付利息也不归还借款本金。经原告多次催促，但各被告均借口推脱，严重损害了原告的合法权益。两被告没有按照约定履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告李永辉立即向原告归还借款本金人民币4000000元。2、被告李永辉立即向原告支付利息（以4000000元为本金，按照月利率2%计算，从2015年3月10日开始计至本金付清之日止，暂计至2016年6月18日为1245333元）。3、被告李永辉承担原告为实现本债权所产生的律师费10000元。4、被告惠迪公司对上述债务承担连带保证责任。5、原告对被告惠迪公司提供的抵押物即位于东莞市东城区立新社区新源路319号锦绣旗峰花园13幢502、503、504、601、602、603、604、701、704、402、201、204、303、304、401、403、404、501号房屋（粤房地权证莞字第××、02××45、02××46、02××47、02××48、02××49、02××50、02××51、02××35、02××53、02××30、02××27、02××24、02××41、02××42、02××29、02××26、02××43号，粤房地他项权证莞字第0200359690、0200259696号）享有优先受偿权。6、两被告承担本案所有诉讼费用。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2013年11月29日，原、被告双方签订一份《抵押借款合同》，借款方为被告李永辉即甲方，出借方为原告即乙方，抵押人为两被告即丙方，约定甲方向乙方借款4000000元，借款期限自2013年11月29日至2014年11月24日。合同的第四条约定丙方自愿以本合同所附的抵押物清单所列的财产为抵押物，就甲方的债务提供担保，抵押担保期为本合同签订之日起至借款本息及实现债权的费用清偿后之日止，担保范围包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费。抵押物清单中列明了权属人为被告惠迪公司，抵押物所在地为东莞市东城区立新社区新源路319号锦绣旗峰花园13幢502、503、504、601、602、603、604、701、704、402、201、204、303、304、401、403、404、501号房屋。同时，被告惠迪公司向原告出具担保书，在该保证书中约定如被担保人李永辉不能按期偿还案涉合同所负义务，由担保人承担全部的偿付义务。合同签订后，原告委托叶伟明向被告李永辉指定的银行账号转账了借款4000000元，并由被告李永辉向原告出具借据。2015年3月10日，双方再次签订两份《抵押借款合同》，合同分别约定被告李永辉向原告借款2000000元，由被告惠迪公司提供抵押物，就前述抵押物办理了抵押登记。在《抵押借款合同》中约定了利息为月利率2%，并在第九条中约定“本借款原于2013年11月29日出借，2014年11月24日到期，现双方延长借款期限至2016年3月9日，并分两笔200万出借”。对此，原告亦解释称2011年11月29日签订《抵押借款合同》时并未就抵押物办理抵押登记，后因借款延期，双方再办理了抵押登记的。房地产他项权证显示的登记时间为2015年3月20日，原告为第二顺序抵押权人，第一顺序抵押权人为招商银行股份有限公司东莞分行。另，原告主张为实现债权而支出律师费10000元，对此提交了民事诉讼委托代理合同及发票予以证明。以上事实，有原告提供的抵押借款合同、担保书、委托付款书、转账回单、借据、说明函、房地产权证（复印件）、房地产他项权证、民事诉讼委托代理合同、发票以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。原告主张被告李永辉向其借款4000000元的事实，有抵押借款合同、借据等证据为证，事实清楚，本院予以认定。被告李永辉未向本院举证证明其已经向原告足额还款，应当承担举证不能的责任，本院对原告诉请要求被告李永辉归还借款本息的诉请予以支持，故被告李永辉应当向原告归还借款本金4000000元及利息（利息以4000000元为本金，按照月利率2%的标准从2015年3月10日起计至实际清偿之日止）。对于原告诉请的律师费10000元，因双方已经明确约定该部分费用应由借款人承担，且原告亦举证证明已经实际支出，故本院对此予以支持。关于保证。原告主张根据被告惠迪公司出具的担保书，被告惠迪公司为被告李永辉的案涉债务提供了连带责任担保。虽然担保书中并没明确约定保证方式及保证期间，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条及《关于适用若干问题的解释》第三十二条的规定，被告惠迪公司为连带责任保证人，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。因此，原告诉请要求被告惠迪公司对被告李永辉的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于抵押。就案涉债务被告惠迪公司以其所有的位于东莞市××社区××花园××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号房屋对上述借款提供抵押，且已办理抵押登记，原告为第二顺序抵押权人。根据法律的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。两被告逾期拒不偿还借款本息，原告诉至本院要求实现抵押权，合法有据，本院予以支持。即在被告李永辉不能履行第一判项所确定的债务时，原告有权就拍卖、变卖被告惠迪公司名下位于东莞市××社区××花园××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号房产所得的价款超出案外人招商银行股份有限公司东莞分行对被告惠迪公司享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李永辉应于本判决生效之日起七日内向原告陈海聪归还借款本金4000000元，并支付律师费10000元及利息（利息以4000000元为本金，按照月息2%从2015年3月10日起计至清偿之日止）。二、被告东莞市惠迪进出口贸易有限公司对被告李永辉的上述债务承担连带清偿责任。三、在被告李永辉不能履行第一判项所确定的债务时，原告陈海聪有权就拍卖、变卖被告东莞市惠迪进出口贸易有限公司名下位于东莞市东城区立新社区新源路319号锦绣旗峰花园13幢201、204、303、304、401、402、403、404、501、502、503、504、601、602、603、604、701、704号房产所得的价款超出案外人招商银行股份有限公司东莞分行对被告东莞市惠迪进出口贸易有限公司享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。四、驳回原告陈海聪的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为48587.33元（已由原告预缴），由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页内无正文）审 判 长  黄淑娇人民陪审员  黄洁文人民陪审员  袁影霞二〇一六年十一月二十五日书 记 员  黄健敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。