成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4478号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：成都市锦江区。
负责人钟鹰，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人王月娟，女，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行员工，住成都市高新区。
委托代理人张云帆，四川明炬律师事务所律师。
被告徐峰，男，出生于1965年6月13日，羌族，住四川省汶川县。
被告祁俏春，女，出生于1966年7月18日，壮族，住四川省汶川县。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工行滨江支行）与被告徐峰、祁俏春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理，依法由审判员郭莉独任审判，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托代理人张云帆到庭参加诉讼，被告徐峰、祁俏春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行滨江支行诉称，徐峰、祁俏春因装修，于2012年5月26日与工行滨江支行签订《个人借款/担保合同》，按合同约定，徐峰、祁俏春向工行滨江支行贷款21万元，贷款期限10年。但是，贷款发放后，徐峰、祁俏春未按合同约定按月偿还本息，截止2015年6月21日，徐峰、祁俏春已累计9期未按时履行还款义务。故此，工行滨江支行起诉至法院，请求法院判令：1、徐峰、祁俏春偿还工行滨江支行贷款本金176938.95元，截止2015年6月21日的利息10353.4元及至实际执行完毕之日所产生的利息；2、工行滨江支行对徐峰、祁俏春所有的位于都江堰市灌口镇金桔巷137号2栋2单元2层2-4号房屋变现所得享有优先受偿权，优先受偿范围包括本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、本案诉讼费由徐峰、祁俏春承担。
原告工行滨江支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、《个人借款/担保合同（2012年版）》、个人借款凭证。拟证明原、被告之间的借款事实，借款金额为21万元。
2、房屋他项权证。拟证明房屋办理了正式抵押。
3、提前收回个人贷款通知书、EMS快递单。拟证明工行滨江支行通知徐峰、祁俏春提前收回贷款。
4、自营历史明细列表。拟证明徐峰、祁俏春已还的本金、利息和尚欠的本金、利息。
被告徐峰、祁俏春未到庭参加诉讼，未提交答辩意见亦未提交证据材料。
经庭审审查，工行滨江支行提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而徐峰、祁俏春未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对工行滨江支行的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对工行滨江支行提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下：
2012年5月26日，徐峰、祁俏春（借款人、抵押人）与工行滨江支行（贷款人）签订一份《个人借款/担保合同》（编号B：[个综消]字[工]行[滨江]支行[2012]年[620]号）。合同约定：由工行滨江支行向徐峰、祁俏春发放个人综合消费贷款，金额为210000元；贷款用途为装修；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入案外人邓帮国在中国工商银行的账号；还款方式为按月等额本息还款法；借款人以徐峰在中国工商银行开立的账户为还款账户，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；抵押物为徐峰、祁俏春所有的位于都江堰市灌口镇金桔巷137号2栋2单元2层2-4号建筑面积112.27平方米的房屋；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约；借款人发生上述违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2012年6月19日，工行滨江支行与徐峰、祁俏春就成都市都江堰市灌口镇金桔巷137号2栋2单元2层2-4号的房屋办理了抵押物他项权登记，约定期限2012年6月18日至2022年6月18日。2012年7月9日，工行滨江支行向徐峰、祁俏春提供了210000元贷款。徐峰、祁俏春借款后，2012年8月的当期贷款逾期归还，其后多次逾期归还贷款，自2015年1月开始未再归还过贷款。截止2015年6月21日，徐峰、祁俏春尚欠贷款本金176938.95元，积欠利息共计10353.4元。
2014年2月27日，工行滨江支行通过EMS邮政特快专递的方式向徐峰邮寄送达了《提前收回个人贷款通知书》。
本院认为，工行滨江支行与徐峰、祁俏春签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，工行滨江支行按约向徐峰、祁俏春履行了发放借款的义务。徐峰、祁俏春借款后未按约向工行滨江支行履行按月偿还贷款本息的义务，自2012年8月出现逾期归还贷款，其后多次逾期，自2015年1月至今未再归还贷款，徐峰、祁俏春的行为已经构成违约。根据双方签订的《个人借款/担保合同》的约定，徐峰、祁俏春连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行滨江支行有权宣布借款合同提前到期，要求徐峰、祁俏春立即清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。故此，对工行滨江支行要求徐峰、祁俏春返还剩余本金176938.95元，并承担利息至实际履行完毕之日的主张，本院予以支持。工行滨江支行与徐峰、祁俏春签订的《个人借款/担保合同》中约定徐峰、祁俏春以其位于成都市都江堰市灌口镇金桔巷137号2栋2单元2层2-4号的房屋作为借款的抵押担保，合同签订后，双方办理了抵押物他项权登记，工行滨江支行作为抵押权人，对成都市都江堰市灌口镇金桔巷137号2栋2单元2层2-4号的房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告徐峰、祁俏春应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行贷款本金176938.95元及截止至2015年6月21日的利息10353.4元，并以尚欠的借款本金176938.95元为基数，从2015年6月22日起至本金付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告徐峰、祁俏春所有的位于成都市都江堰市灌口镇金桔巷137号2栋2单元2层2-4号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2023元、诉讼保全费1456元，由被告徐峰、祁俏春负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 郭 莉
二〇一五年十二月八日
书记员 张媛媛
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。