山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3954号
告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行，住所地威海市海滨北路-14号，组织机构代码86675061-1。
负责人：李晓明，行长。
委托诉讼代理人：丛霄飞，山东润洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘泳，山东润洲律师事务所律师。
被告：李俊毫，。
被告：任小好，。
被告：威海市金诺房地产开发有限公司，住所地威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路-38号-11。
法定代表人：温永杰。
诉讼代表人：威海市金诺房地产开发有限公司破产管理人，威海铭信清算事务所。
委托诉讼代理人：王晓军，男，1977年5月27日出生，汉族，身份证号码3622281977********，系威海铭信清算事务所员工。
委托诉讼代理人：苑凯，男，1991年1月26日出生，汉族，身份证号码2308221991********，系威海铭信清算事务所员工。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告李俊毫、任小好、威海市金诺房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人丛霄飞，被告威海市金诺房地产开发有限公司之委托诉讼代理人苑凯、王晓军到庭参加诉讼。被告李俊毫、任小好经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李俊毫、任小好提前偿还贷款本金90533.61元、利息251.62元（计算至2016年11月6日）以及自2016年11月7日起至实际履行之日止的利息及罚息（按合同约定的贷款利率计付）；2、判令被告李俊毫、任小好向原告支付律师代理费损失7351元、保全申请费1053元；3、被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告李俊毫、任小好上述债务承担连带责任；4、判令原告对威海市工业新区苘山镇和阳花园9号508室房产享有优先受偿权。事实和理由：2009年10月30日，原告与被告李俊毫、任小好签订编号为：A住字威海行环翠支行2009年1230号《个人购房借款/担保合同》，合同约定二被告向原告贷款168000元用于购房，贷款期限为15年，贷款年利率为5.94%下浮30%，据此执行年利率4.158%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告李俊毫、任小好自愿以威海市工业新区苘山镇和阳花园9号508室房产抵押给原告。被告威海市金诺房地产开发有限公司作为保证人对被告李俊毫、任小好的上述债务承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告李俊毫、任小好发放了全额贷款，但被告李俊毫、任小好在履行合同过程中多次未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息。截至2016年3月6日，二被告累计逾期还款多达10期，已构成严重违约。故原告向被告宣布贷款提前到期并提起上述诉讼请求，望依法处理。
李俊毫、任小好未答辩，也未向法庭提交证据。
威海市金诺房地产开发有限公司辩称，1、原告主张的主债务所依据的证据存在瑕疵，主债务履行情况不明；2、原告未就涉案房屋办理抵押登记手续，存在过错；3、原告主张的律师费过高，请求降低；4、原告对抵押物主张了优先受偿权，则其公司不承担连带保证责任；5、2016年7月27日，被告威海市金诺房地产开发有限公司被威海市中级人民法院裁定进入破产重整程序，并于2016年7月29日指定威海铭信清算事务所有限公司担任管理人，本案应为确认之诉而非给付之诉。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织双方当事人进行质证。原告提交如下证据：1、个人购房借款/担保合同；2、夫妻关系声明书一份；3、个人房屋贷款申请审批表一份；4、威房预字第T200919857号预告抵押登记证明；5、借款凭证一份；6、原告GCMS系统中关于被告一、二贷款信息的记录二份；7、律师费发票一份。被告威海市金诺房地产开发有限公司对原告提交上述证据中第1、4、5、6、7的真实性均无异议，对第6份证据的证明内容请求法院依法认定，对律师代理费认为原告应当提交具体的支付凭证；对第2、3份证据的真实性不予质证。被告李俊毫、任小好未对原告的上述证据提出异议，本院视为其认可原告提交的上述证据。综合原、被告的意见，本院认为原告提交的第2、3份证据系被告李俊毫、任小好与原告签订，其并未提出异议，故上述两份证据的真实性本院予以认可；对第6份证据系原告自系统中打印而成，被告李俊毫、任小好未提出异议，被告威海市金诺房地产开发有限公司对真实性予以认可，故本院也认可其真实性；对律师代理费，原告主张系现金支付，且原告委托的山东润洲律师事务所律师出具发票证实收到款项，对该份证据的真实性和关联性，本院予以确认；综上，本院认可原告提交的上述证据的真实性、关联性和合法性。被告威海市金诺房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
根据当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2009年10月30日，原告与被告李俊毫签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款168000元，用于购房，期限为15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮30%，据此计算年利率为4.158%；若借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基层上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告李俊毫提供的坐落于威海临港经济技术开发区苘山镇和阳花园9号508室房产作抵押，被告威海市金诺房地产开发有限公司对被告李俊毫、任小好的债务承担阶段性连带保证责任，保证范围本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权和担保权而发生的费用，在抵押物的抵押登记手续办理完毕且贷款人收到该房屋他项权证书之日起，保证人免除担保责任。合同借款人和抵押人处有被告李俊毫的签名捺印，保证人处有被告威海市金诺房地产开发有限公司的公章和法定代表人印章。
合同签订后，原告于2009年11月6日向被告李俊毫、任小好发放贷款168000元，被告李俊毫、任小好在借款人签章处签字捺印。但被告李俊毫、任小好自2015年4月6日开始出现逾期还款，截至2016年3月，被告累计逾期还款超过6期。原告遂于2016年8月9日诉至本院，要求提前收回贷款。原告起诉后，被告李俊毫、任小好又偿还了部分款项，截至2016年11月6日，尚欠借款本金90533.61元、利息及罚息251.62元。
另查明，被告威海市金诺房地产开发有限公司以其不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部到期债务为由，向威海市中级人民法院申请对被告威海市金诺房地产开发有限公司进行重整。威海市中级人民法院审查后，于2016年7月27日作出（2016）鲁10民破2号民事裁定书，裁定被告威海市金诺房地产开发有限公司重整，并于2016年7月29日作出（2016）鲁10民破2号指定管理人决定书，指定威海铭信清算事务所有限公司担任被告威海市金诺房地产开发有限公司管理人。
又查，位于威海临港经济技术开发区苘山镇和阳花园-9号-508室房屋至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
再查，原告为证实其为本案支出的律师费，并向本院提交律师费收据一张，金额为7351元，该律师费高于按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准的最高标准计算的7727元，按最低标准计算的数额应为5762元。原告为本次诉讼还支出保全申请费1053元。
本院认为，原告与被告李俊毫、威海市金诺房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同均合法有效，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告李俊毫、任小好发放了借款，虽然借款合同是被告李俊毫签订，但被告任小好在借款凭证上签字确认，且被告李俊毫、任小好承诺系夫妻关系，故该笔借款应为被告李俊毫、任小好共同向原告借款，被告李俊毫、任小好理应按约偿还原告贷款本息，但被告李俊毫、任小好未按约偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，原告有权要求被告李俊毫、任小好偿还全部贷款本息。因被告李俊毫、任小好未按时还款而产生的律师代理费、保全申请费应当由被告李俊毫、任小好负担，被告威海市金诺房地产开发有限公司抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为6745元为宜。
依照合同约定，被告威海市金诺房地产开发有限公司自愿作为保证人对被告李俊毫、任小好取得房屋所有权证，并将正式的抵押登权证交付原告之日止的合同债务承担阶段性连带保证责任，被告李俊毫、任小好至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告李俊毫、任小好违约的情况下，原告有权要求被告威海市金诺房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告李俊毫、任小好追偿。由于被告威海市金诺房地产开发有限公司已于2016年7月27日由威海市中级人民法院受理破产重整，其担保的利息金额应当至该破产重整受理之日。综上，原告诉讼请求中合理的部分，本院依法予以支持。被告李俊毫、任小好经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李俊毫、任小好偿还借款本金90533.61元、利息251.62元（计算至2016年11月6日）以及自2016年11月7日起至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的计算方式和利率计算）；
二、被告李俊毫、任小好支付原告律师费6745元、保全申请费1053元；
三、被告威海市金诺房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的被告李俊毫、任小好的债务中偿还原告借款本金90533.61元、支付原告律师费损失6745元、保全申请费1053元承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告李俊毫、任小好追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2430元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 孙树民
人民陪审员 徐汝东
二〇一六年十二月八日
书 记 员 姜岩非