安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖11民终2502号上诉人(原审被告)：滁州中州置业有限公司，住所地安徽省滁州市开发区。法定代表人：夏兆贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：田曙春，安徽曙春律师事务所律师。委托诉讼代理人：於亚，安徽曙春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海军，男，1981年10月30日出生，汉族，住安徽省明光市。被上诉人（原审原告）：周红玉，女，1984年2月28日出生，工人，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：张海军，男，1981年10月30日出生，汉族，系周红玉丈夫，住安徽省明光市自来桥镇白云寺村笪郢队。被上诉人（原审第三人）：中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行，住所地安徽省滁州市南谯北路829号。负责人：倪莉，该行行长。委托诉讼代理人：刘顺民，该行员工。委托诉讼代理人：孙园园，该行员工。上诉人滁州中州置业有限公司（以下简称中州置业公司）因与被上诉人张海军、周红玉、中国农业银行股份有限�司滁州扬子支行（以下简称农行扬子支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院(2016)皖1102民初1930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中州置业公司的委托诉讼代理人於亚、被上诉人张海军、被上诉人周红玉的委托诉讼代理人张海军、被上诉人农行扬子支行的委托诉讼代理人刘顺民、孙园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中州置业公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回张海军、周红玉的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由张海军、周红玉承担。事实和理由：中州置业公司虽然存在逾期交房的行为，但不影响张海军、周红玉购房目的的实现。因政府等客观原因导致验收迟延，逾期交房并非是中州置业公司主观因素所致。张海军、周红玉辩称�依据双方约定，中州置业公司严重违约，张海军、周红玉有权解除合同。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。农行扬子支行辩称，请求驳回上诉，维持原判。张海军、周红玉向一审法院起诉请求：1、解除张海军、周红玉与中州置业公司于2013年6月13日签订的《滁州市商品房预售合同》及张海军、周红玉和农行扬子支行签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、中州置业公司返还张海军、周红玉首付款138567元及利息（自2013年6月14日起至付清之日止，按中国人民银行同期存款利率计算），按揭贷款本金39044.96元及按揭贷款利息50945.92元（截止2016年6月2日，以后按照按揭合同计算）；3、中州置业公司返还农行扬子支行贷款本金及利息。一审法院认定事实：2013年6月13日，中州置业公司作为甲方，张海军�周红玉作为乙方，双方签订了一份《滁州市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买滁州苏州北路588号（中州国际花园）中州国际花园6幢1单元1303室，房屋总价款438567元。交房时间为2014年12月31日前，逾期超过90天，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房款价款的0.01%。2013年6月13日，张海军、周红玉支付首付款138567元。2013年6月18日，张海军、周红玉、中州置业公司与农行扬子支行签订了一份《个人购房担保借款合同》。借款人为张海军，贷款人为农行扬子支行，保证人为中州置业公司，抵押人为周红玉，合同约定贷款金额为300000元，贷款期限为180月，贷款利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；担保方式为：贷款人以贷款所购房屋提供抵押担保，中州置业公司提供阶段性连带责任担保。2013年7月2日农行扬子支行发放贷款300000元。2014年12月31日，中州置业公司未按约交房。截止2016年7月19日，张海军、周红玉共还贷款本金40367.7元、利息52011.49元，未还贷款本金259632.3元，农行扬子支行执行的年利率为4.9%。一审法院认为，张海军、周红玉与中州置业公司在平等自愿的基础上签订的《滁州市商品房预售合同》合法有效，合同对房屋交付时间、房款支付时间，违约责任等均明确约定，张海军、周红玉按约支付了购房款，中州置业公司在合同约定的期限内没有交付房屋，已构成违约，张海军、周红玉有权要求解除《滁州市商品房预售合同》。鉴于《滁州市商品房预售合同》的解除必然导致个人商业用房贷款合同的目的无法实现，故对张海军、周红玉要求解除与农行扬子支行、中州置业公司三方签订的《个人购房担保借款合同》予以支持。中州置业公司应当返还张海军、周红玉支付的首付购房款138567元及利息（自2013年6月14日起至付清之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）、贷款本金40367.7元、利息52011.49元；支付农行扬子支行贷款本金259632.3元及利息（自2016年7月20日起至付清之日止按4.9%/年计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第十五条、第二十四条、第二十五条之规定，判决：一、解除张海军、周红玉与滁州中州置业有限公司于2013年6月13日签订�《滁州市商品房预售合同》；二、解除张海军、周红玉与被告滁州中州置业有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行于2013年6月18日签订的《个人购房担保借款合同》；三、滁州中州置业有限公司于判决生效后十日内返还张海军、周红玉首付购房款138567元及利息（自2013年6月14日起至付清之日止，按中国人民银行同期存款利率计算），返还张海军、周红玉已支付按揭贷款本金40367.7元及利息52011.49元；四、滁州中州置业有限公司于判决生效后十日内支付第三人中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行贷款本金259632.3元及利息（自2016年7月20日起至付清之日止按4.9%/年计算）。案件受理费8800元，减半收取4400元，由滁州中州置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：涉案《商品房预售合同》是否应予解除。张海军、周红玉与中州置业公司于2013年6月13日签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。张海军、周红玉已按合同约定支付了购房款，中州置业公司理应按照合同约定交付房屋。涉案《商品房预售合同》约定，中州置业公司应于2014年12月31日前交付涉案商品房，交付条件为涉案商品房经验收合格，如逾期超过90天，张海军、周红玉有权单方面解除本合同。由于涉案商品房至今仍未验收合格，中州置业公司逾期交房时间已明显超过了90天，按照双方合同约定，张海军、周红玉有权解除合同。故张海军、周红玉要求解除涉案《商品房预售合同》予以支持。�州置业公司上诉认为其逾期交房系因政府等客观原因导致验收迟延，并非是中州置业公司主观因素所致。因涉案《商品房预售合同》并未约定上述情形可以顺延交房时间，故中州置业公司该上诉理由不能成立。综上所述，中州置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由上诉人滁州中州置业有限公司公司负担，本判决为终审判决。审 判 长  孔德敬代理审判员  付广永代理审判员  郭东武二〇一六年十二月五日书 记 员  岳陈陈二审附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。