广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛明法民二初字第31号
原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：。营业执照注册号：（分）440684000015256。
负责人叶祖贺。
委托代理人杨辉。
被告卢伟明，男，1961年1月21日出生，住佛山市高明区。
被告王要华，女，1966年11月2日出生，住佛山市高明区。
原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称“高明农行”）诉被告卢伟明、王要华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月28日立案受理后，因公告送达，依法组成合议庭于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告高明农行的委托代理人杨辉到庭参加诉讼。被告卢伟明、王要华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高明农行诉称：2009年5月25日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告贷款33万元，用于购买位于佛山市高明区荷城街道泰华路248号帝景豪庭9座1梯8层801号房产，贷款期限为10年，贷款利率按月利率4.158‰计算（合同期内如遇国家调整利率则按国家规定进行调整），还款方式为按月等额本息还款；若被告未按合同约定还款，则原告有权解除双方签订的借款合同，提前收回贷款，而原告为实现债权所引起的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由被告支付。为担保还款，被告将上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告根据合同的约定履行了放款义务，而被告并未严格按照合同约定履行自己的还本付息义务，截至2013年12月20日，被告已连续8期未按合同约定向原告还本付息。原告认为，被告上述行为已严重违反了双方合同约定和相关法律规定，原告依法有权解除合同并提前收回贷款，被告应立即向原告偿还剩余借款本金及利息。若被告无法立即清偿借款本息，原告有权依法拍卖被告名下的抵押房产，并对上述抵押房产享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，故诉请法院判令：一、被告立即向原告清偿贷款本金203500元（其中到期本金22000元，未到期本金181500元）及到期利息5926.11元、罚息267.41元、复利74.12元（利息暂计算至2013年12月20日止，从2013年12月21日起至实际清偿日止按中国人民银行规定的逾期利率继续计算逾期利息）共计209767.64元；二、被告承担原告为追索上述债权而支付的律师费3000元；三、原告对被告名下位于佛山市高明区荷城街道泰华路248号帝景豪庭9座1梯8层801号抵押房产（抵押登记号：明押证字第××号）亨有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告高明农行向本院提供了以下证据：
1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证明》各一份，证明原告高明农行的诉讼主体资格；
2、两被告的《居民身份证》各一份，证明被告卢伟明、王要华的诉讼主体资格；
3、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《佛山市高明区房地产抵押登记证明书》各一份，证明原告高明农行与被告卢伟明、王要华之间存在合法的借款关系及抵押担保关系；
4、贷款合约信息查询表、欠款利息单各一份，证明被告卢伟明应支付的利息；
5、律师费发票一份，证明原告高明农行为实现本案债权而聘请律师参加诉讼，并支付了律师费3000元。
被告卢伟明、王要华未向本院提交书面答辩意见及证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。
经本院依法审查，原告高明农行提供的证据1、2、3、4、5均具备证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认本案的事实如下：
2009年5月25日，原告高明农行与被告卢伟明、王要华签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44××××639），约定：（1）被告卢伟明向原告高明农行借款330000元，用于购买位于佛山市高明区荷城街道泰华路248号帝景豪庭9座1梯8层801房；（2）借款期限自2009年5月26日起至2019年5月25日止；（3）借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；（4）还款方式为等本递减还款法；（5）借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；（6）按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；（7）抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告卢伟明、王要华同意以前述801房设定抵押，并办理了抵押登记手续。
2009年5月26日，原告高明农行向被告卢伟明发放贷款330000元。但是，被告卢伟明并未严格按照合同约定履行自己的还本付息义务，截至2013年12月20日，被告卢伟明已连续8期未按合同约定向原告高明农行还本付息，拖欠借款本金203500元（其中到期本金22000元，未到期本金181500元）及到期利息5926.11元、罚息267.41元、复利74.12元等共计209767.64元。原告高明农行催收未果，遂起讼争。
另查，原告高明农行为实现本案债权而聘请律师参加诉讼，并支付了律师费3000元。
本院认为，原告高明农行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告高明农行与被告卢伟明、王要华签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。
被告卢伟明已连续八期未按合同约定向原告高明农行还本付息，符合借款合同约定的提前收回借款本息的条件；由于被告卢伟明、王要华已没有继续履行合同，而原告高明农行亦主张解除借款合同及合同解除后的法律效果。因此，上述《个人购房担保借款合同》应依法予以解除。
被告卢伟明拖欠原告高明农行的借款本金203500元（其中到期本金22000元，未到期本金181500元）及到期利息5926.11元、罚息267.41元、复利74.12元（计算至2013年12月20日）共计209767.64元，依法应予偿还；原告高明农行的相关诉请合法合理，本院予以支持。原告高明农行诉请2013年12月21日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算，该诉请符合法律规定，本院予以支持。
原告高明农行为实现本案债权而聘请律师参加诉讼，并支付了律师费3000元，该费用实为被告卢伟明违约造成的原告高明农行的损失，依据借款合同的约定，该费用应由被告卢伟明承担。原告高明农行的相关诉请合法合理，本院予以支持。
被告卢伟明、王要华提供位于佛山市高明区荷城街道泰华路248号帝景豪庭9座1梯8层801房为上述《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。原告高明农行作为抵押权人，依法对上述房产的拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行与被告卢伟明、王要华于2009年5月25日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900023639）；
二、被告卢伟明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金203500元（其中到期本金22000元，未到期本金181500元）及到期利息5926.11元、罚息267.41元、复利74.12元（计算至2013年12月20日）共计209767.64元，2013年12月21日起至实际清偿日止的利息按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算；
三、被告卢伟明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费损失3000元；
四、原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行对被告卢伟明、王要华提供抵押的佛山市高明区荷城街道泰华路248号帝景豪庭9座1梯8层801房的拍卖、变卖所得价款在本判决第二、三判项判定的债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费4492元，由被告卢伟明、王要华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 陈顺昌
审判员 周泽鑫
审判员 刘卫华
二〇一四年五月二十二日
书记员 陆碧瑜