中华人民共和国浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉桐民初字第2566号
原告：linghuaee（中文名林华意），马来西亚籍，（blockc）kiaramasayuriano.9jalankiara7，kualalumpur50480。
委托代理人：朱善武，上海市经纬律师事务所律师。
被告：浙江厚源商业发展有限公司。住所地：中华人民共和国浙江省桐乡市梧桐街道润丰步行街***号。
法定代表人：程学东，该公司总经理。
委托代理人：赵萍，女，1987年1月30日出生，汉族。
被告：桐乡市澳源房地产开发有限公司。住所地：中华人民共和国浙江省桐乡市经济开发区东方明珠花园校场路北。
法定代表人：林勤民，该公司总经理。
委托代理人：赵萍，身份信息同上。该公司员工。
原告linghuaee（中文名林华意）诉被告浙江厚源商业发展有限公司、桐乡市澳源房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理，依法由代理审判员胡立恒适用简易程序于同年9月2日、10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱善武、被告委托代理人赵萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2009年12月21日，原告与被告一签订《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》，约定原告将其坐落于浙江省桐乡市香港城11幢一层147号商铺（编号为1147）的使用权交付给被告统一招商经营并管理。该房屋建筑面积为49.19平方米。同时，被告二出具担保书，自愿为被告一的履约行为提供连带责任保证。上述协议约定，商铺租赁期限为五年，自2010年6月1日至2015年5月31日。自第三年起，即自2012年6月1日至2015年5月31日，被告一应当按照协议约定的税后金额支付原告租金，租金每六个月支付一次，被告一应于每个半年租金支付时间段前十天内向原告支付租金。协议还约定了违约责任，若被告未按期支付租金，逾期支付超过30日的，被告一应按逾期应付款每日万分之一支付违约金，协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日的，被告应按逾期应付款每日万分之一点五支付违约金，协议继续履行；逾期支付超过90日的，原告有权选择协议继续履行，被告应按逾期应付款每日万分之二支付违约金。根据协议约定，被告一应于2012年6月1日前十日内和同年12月1日前十日内支付原告第一年限的第一、二期半年度租金各48477元，计96954元；应于2013年6月1日前十日内和同年12月1日前十日内支付原告第二年限的第三、四期半年度租金各54537元，计109074元；应于2014年6月1日前十日内支付原告第三年限的第五期半年度租金60569元。但被告至今分文未付，已拖欠原告租金266624元，经原告多次催促无果。故原告诉请判令：一、被告向原告支付2012年6月1日至2014年11月30日的租金266624元；二、被告向原告支付违约金19995.61元（暂计至2014年8月5日）。审理中，原告明确诉讼请求为：一、被告一支付原告2012年6月1日至2014年11月30日的租金266624元及违约金19995.61元（暂计至2014年8月5日），合计286619.61元；二、被告二对上述债务承担连带责任。
被告答辩称，对原告第一项诉讼请求有异议，对其第二项诉讼请求也有异议。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
一、商品房买卖合同复印件1份，证明原告是系争房屋的权利人。
二、桐乡香港城商铺委托经营管理协议1份，证明原告与被告一签订委托经营管理协议，原告将商铺委托给被告一经营管理，并约定了租金支付的时间、方式及违约责任。
三、担保书1份，证明被告二提供了担保，对被告一的履约行为承担连带责任。
两被告质证意见：证据一，因原告尚未取得房屋产权，故其是房屋权利人的说法不能成立；证据二，真实性无异议；证据三，两被告需庭后对此证据进行核实。
两被告未提供证据。
本院认证意见：证据一，虽系复印件，但经庭后与该证据公证件核对无异，本院予以确认。证据二、三，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院经审理认定，原告与被告一于2009年12月21日签订《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》，约定原告将其坐落于桐乡市振东新区香港城11幢一层147号（编号为1147）的商铺交由被告统一招商经营并管理，期限为五年，即自2010年6月1日起至2015年5月31日止。自2012年6月1日起，被告应按时间段向原告方支付租金。协议第四条第1点约定了租金的支付时间段及具体支付数额：2012年6月1日至2013年5月31日的租金为96954元（其中半年租金为48477元）；2013年6月1日至2014年5月31日的租金为109073元（其中半年租金为54537元）；2014年6月1日至2015年5月31日的租金为121192元（其中半年租金为60596元）。协议第四条第2点约定：“（1）费用每六个月支付一次，甲方（即被告一）应于每个半年支付时间段前十天内向乙方（即原告）支付租金；（2）就本协议所约定的商铺，如乙方未完全履行与浙江澳源房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》及其附件约定的支付购房款、其他代收款、大修基金以及办理按揭贷款等义务，在乙方逾期履行义务期间，甲方有权依浙江澳源房地产开发有限公司的要求暂缓向乙方支付租金……”协议还约定了违约责任：如被告一未按期支付租金，且逾期支付超过30日的，则每天应按逾期应付款的万分之一支付违约金，协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日的部分，则每天应按逾期应付款的万分之一点五支付违约金，协议继续履行；逾期支付超过90日的，原告有权选择继续履行协议或者解除协议，若原告选择继续履行协议，则被告一每天应按逾期应付款的万分之二支付违约金。2009年12月25日，被告二出具《担保书》，承诺为被告一的履约行为提供连带责任保证。现被告一尚欠原告2012年6月1日至2014年11月30日的租金266624元未支付，原告遂诉至本院。
本院认为，原、被告在自愿合法的基础上签订《桐乡香港城商铺委托经营管理协议》，该协议系双方真实意思表示，依法成立，受法律保护。
一、关于租金问题。庭审中，被告一答辩称其未支付原告租金的原因是原告未交纳相关办证费用导致未取得房屋产权证，违反了协议第四条第2点的约定。对此，本院认为，依据《商品房买卖合同》附件八即补充协议的约定，原告交纳办证费用的前提是经被告一通知，但被告一并无证据证明其已明确要求原告交纳办理相关产权证的具体费用，故被告一的该答辩意见不成立，本院不予采纳。现原告已依约将诉争商铺交由被告一经营，但被告一至今未支付租金。被告一的行为已构成违约，其理应支付原告2012年6月1日至2014年11月30日的租金266624元。
二、关于违约金问题。根据协议约定，违约方逾期支付租金的，应按协议约定承担违约金，故对于原告要求被告一支付违约金的主张，本院予以支持。但其计算总额有误，根据原告的诉请，截至2014年8月5日的违约金，本院确定为19939.85元（以48477元为本金计算796日，其中60日按每日万分之一计算，30日按每日万分之一点五计算，706日按每日万分之二计算；以48477元为本金计算613日，其中60日按每日万分之一计算，30日按每日万分之一点五计算，523日按每日万分之二计算；以54537元为本金计算431日，其中60日按每日万分之一计算，30日按每日万分之一点五计算，341日按每日万分之二计算；以54537元为本金计算248日，其中60日按每日万分之一计算，30日按每日万分之一点五计算，158日按每日万分之二计算；以60596元为本金计算66日，其中60日按每日万分之一计算，6日按每日万分之一点五计算）。对于原告请求超过部分的违约金，本院不予支持。
三、关于被告二是否承担连带责任问题。本院认为，被告二作为担保人在《担保书》上盖章，自愿对被告一的履约行为提供连带责任保证。故对于原告要求被告二对被告一的债务承担连带责任的主张，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告浙江厚源商业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告linghuaee（中文名林华意）2012年6月1日至2014年11月30日的租金266624元及逾期支付的违约金19939.85元，合计286563.85元；
二、被告桐乡市澳源房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5599元，减半收取2799.50元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
代理审判员 胡立恒
二〇一四年十月三十日
书 记 员 周晓芬