贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初4108号
原告：兴义市业康建筑材料租赁站，注册号522301600003294（1-1），个体工商户，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处桔山路***号。
经营者：王正，男，1966年3月3日出生，汉族，湖北省大悟县人，个体工商户，住湖北省大悟县。
委托代理人：黄池，湖南泰涟律师事务所律师，特别授权代理。
被告：贵州省安顺市实力建筑工程有限公司，统一社会信用代码91520400215651484J，住所地贵州省安顺市东郊路5号。
法定代表人：辛云，该公司总经理。
委托代理人：ＸＸ，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。
被告：黄运，男，1983年8月16日出生，侗族，贵州省玉屏县人，户籍地贵州省玉屏侗族自治县，现住贵州省兴义市。
原告兴义市业康建筑材料租赁站（以下简称业康租赁站）与被告贵州省安顺市实力建筑工程有限公司（以下简称实力公司）、黄运建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员帅俊于2016年10月21日公开开庭进行了独任审理。原告业康租赁站经营者王正及委托代理人黄池，被告实力公司、黄运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
业康租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2013年9月17日签订《架料租赁合同》，2.判令二被告返还原告租赁物钢管50340.80米（理论吨位260米／吨）、扣件38064套（理论吨位800套／吨），若不能返还，则按照钢管12元／米、扣件4元／套折价赔偿合计756345.60元；3.判令二被告支付原告截止至2016年7月31日的租金及其他费用832128.01元，并自2016年8月1日起至租赁物全部返还或者折价赔偿款付清之日止按钢管0.01元／米.天、扣件0.009元／套.天支付租赁物占用损失（或后续租金807.92元／天）；4.判令二被告支付原告违约金166425.60元；5.本案诉讼费由二被告承担。
事实和理由：二被告因建设“兴义市民族师范学院”工程项目需要，与原告于2013年9月17日签订《架料租赁合同》，由二被告租用原告钢管、扣件、顶托等建筑设备，约定了租赁物使用地点项目、租赁单价及材料价值、租赁期限及结算方式、材料运输及上下车费、材料保养及赔偿、违约责任、管辖法院、指定材料员等。
合同签订后，原告严格按约分批次向两被告涉案工程项目工地提供租赁物，已全部履行合同；而两被告却未全面履行支付租金、返还租赁物等合同义务。截止至2016年6月30日，产生租金及其它费用为857082.49元，2016年6月1日至2016年7月31日又产生租金25045.52元，合计882128.01元，二被告累计已付50000元（不含押金），尚欠原告832128.01元。合同履行过程中，原告累计提供租赁物钢管72279.60米、扣件46640套、顶托200支，二被告累计返还租赁物钢管21938.80米、扣件8576套、顶托200支，尚有未返还租赁物钢管50340.80米、扣件38064套，按当前市场价折合价值756345.60元（钢管50340.80米×12元／米＋扣件38064套×4元／套）；由于二被告至今仍有部分租赁物未返还，导致原告租金损失仍在继续扩大，二被告应自2016年8月1日起至租赁物全部返还（或折价赔偿款付清）之日止按每天钢管0.01元／米、扣件0.009元／套的标准支付未返还租赁物占用损失（或后续租金807.92元／天）。
两被告拖欠原告租金数额大、时间长，大量租赁物至今未返还，其行为已构成根本违约；原告有权解除合同，要求两被告立即返还全部租赁物（若不能返还，则折价赔偿，租赁合同第二条约定赔偿价为钢管23元／米、扣件7.5元／套，原告参考当前市场价格，自愿将折价赔偿价调低为按钢管12元／米、扣件4元／套），并应依约承担逾期付款违约金166425.60元（拖欠金额832128.01元×20%）。
实力公司承认原告在本案中所主张的事实，同时解除与原告签订的租赁合同，同意支付租金和返还租赁物，但租赁物的返还和租金的支付需与原告进行结算，同时租赁物应由黄运负责返还，原告诉请的违约金过高，不应支持，同时兴义市民族师范学院和贵州开诚投资有限公司也应承担本案责任。
黄运承认原告提出的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：贵州开诚投资有限公司将其承建的兴义民族师范学院教师公租房建设工程转包给被告实力公司施工，实力公司又将建设工程所需的外架搭建工程交由高泽亮施工，高泽亮又再次将外架搭建工程交由黄运施工。2013年9月17日，原告与被告实力公司、黄运签订《架料租赁合同》，合同对租赁物种类、租赁单价、租赁期限及结算方式、架料维修和保养、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约分批次向被告提供了租赁物，被告黄运分三次向原告支付了租金50000元。业康租赁站和实力公司提交的证据经质证，各方均无异议，本院予以确认，作为本案定案依据。
本院认为，被告实力公司及黄运均承认原告在本案中所主张的事实，故本院对原告主张的事实予以确认。
关于本案租赁物数量及种类，因二被告对原告提供的租赁物数量及种类无异议，故本院对原告的租赁物数量及种类予以确认。
关于本案合同是否应解除的问题，因原、被告双方均同意解除合同，故对原告请求解除于2013年9月13日与二被告签订的《架料租赁合同》的主张，本院予以支持。
关于本案租金如何计算问题，因二被告对原告主张的租赁物数量和种类及尚欠租金无异议，经本院审查原告主张的租金计算方式及数额正确，本院予以确认，截止至2016年7月31日二被告尚欠原告的租金为832128.01元；同时在合同尚未解除之前，租赁双方的权利义务尚未终止，故租金应计算至合同解除之日，即2016年11月2日被告实力公司、黄运应向原告支付租金907264.57元（832128.01元＋807.92元／天×93天）。
关于解除合同后租赁物未归还期间的占用费及租赁物返还问题，因二被告对未返还的租赁物种类及数量无异议，故按照合同约定二被告应返还原告钢管50340.80米、扣件38064套，如不能返还则按合同约定的单价进行赔偿。因合同解除后至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用费，同时占用费的损失可参照合同约定的租赁物日租金进行计算，故本院对原告主张的租赁物占用期间的损失予以支持。
对于违约金，合同有约定的从合同约定，因双方在租赁合同中对违约金作了明确约定，故对于原告主张违约金的请求应予支持。同时因在本案中被告认为原告主张的违约金过高，请求调减，原告主张按照未付租金的20%计算违约金明显高于原告的损失，因本案租金已计算至合同解除之日，同时还支持未返还租赁物占用费，故对于原告而言其实际损失仅为资金占用期间的利息，所以原告主张的违约金可按年利率6%的标准上浮30%即7.8%确定为70766.64元（907264.57元×7.8%）。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：
一、解除原告兴义市业康建筑材料租赁站与被告贵州省安顺市实力建筑工程有限公司、黄运于2013年9月17日签订的《架料租赁合同》；
二、由被告贵州省安顺市实力建筑工程有限公司、黄运于本判决生效之日起十日内向原告兴义市业康建筑材料租赁站支付租金907264.57元，违约金70766.64元，合计978031.21元；
三、由被告贵州省安顺市实力建筑工程有限公司、黄运于本判决生效之日起十日内返还原告兴义市业康建筑材料租赁站租赁物钢管50340.80米、扣件38064套，并按钢管0.01元／米.天、扣件0.009元／套.天的价格支付返还前的占用费，若逾期不能返还，按照钢管12元／米、扣件4元／套的价格进行赔偿。若归还的租赁物有损坏的，按照钢管校正1元／根、扣件维修清洗0.15元／套、扣件缺螺丝0.60元／个的价格进行修复；
四、驳回原告兴义市业康建筑材料租赁站的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20594元，减半收取10297元，由被告贵州省安顺市实力建筑工程有限公司、黄运负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 帅 俊
二〇一六年十一月二日
书记员 王三子