海南省三亚市城郊人民法院	民 事 判 决 书	（2017）琼0271民初545号	原告：陈辉，男，汉族，1972年7月4日出生，住上海市。	被告：三亚美丽春天物业管理有限公司，住所地，三亚市凤凰大道海虹路美丽春天酒店。	法定代表人：庄明利，系该公司总经理。	委托诉讼代理人：冯雪，该公司员工。	原告陈辉与被告三亚美丽春天物业管理有限公司（简称美丽春天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈辉、被告美丽春天公司的委托诉讼代理人冯雪到庭参加诉讼。本院给予原、被告双方庭后30天的调解期限，双方在本院指定的期限内未能达成调解。本案现已审理终结。	原告陈辉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房屋租金及利息共计72,012.32元；2、诉讼费用由被告承担。诉讼中原告将其请求明确为主张的本金为39,667.44元，利息为32,344.88元（按日利率0.05%计算暂至起诉之日即2017年1月9日止）。事实与理由：2008年8月29日，原告与被告签订了委托经营合同，合同约定原告将位于三亚市凤凰镇凤凰机场出口路南侧的美丽春天酒店公寓某房委托给被告经营管理，委托经营期限为5年（2008年9月1日起至2013年8月31日止），协议期满后，双方续约至2022年8月31日。委托期限内，被告每年按实际支付的购房款233,635元的6%计14,018.1元支付给原告，每满一年后支付一年租金，一个月内汇入原告指定的银行储蓄账户。被告未按照约定支付租金（部分迟延支付、部分未支付），由于被告单方面终止协议，原告于2016年1月4日收房，至收房时被告还欠4年的租金及迟延付款利息计67,024.5元，利息按同期贷款利息日利率0.05%计算。经原告多次催讨无果，为维护原告的合法权益诉至法院。	被告美丽春天公司辩称：被告对已经支付给原告的租金数额没有异议，但对原告主张的拖欠租金数额有异议。2014年7月1日，被告已向原告邮寄了解除委托的通知，根据双方委托合同的约定，被告有权提前一个月通知原告单方面解除合同，因此双方的委托合同实际上于2014年8月1日已经解除。原告主张拖欠租金的截止日期应为2014年8月1日止。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈辉向本院提交的证据包括：1、《三亚美丽春天委托经营合同书》、《补充协议》；2、欠费金额计算表；3、三亚美丽春天小区物业收费标准收房通知书。被告对证据一没有异议，对证据二认为系原告单方制作不予认可，对证据三真实性无异议但认为不能证明合同解除的时间。被告美丽春天公司向本院提交的证据包括：1、邮寄单；2、《解除经营合同通知》。原告认为收到被告邮寄的《解除经营合同通知》是在2015年5月5日，不能证明双方的合同已于2014年8月1日解除。	本院经审理认定事实如下：2008年8月29日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，约定原告将其所有的美丽春天酒店公寓某房屋委托给被告实行酒店式经营管理，委托期限为5年，从2008年9月1日起至2013年8月31日止。委托期限内，被告每年按原告实际支付的购房款233,635元的6%支付租金，每满一年后的一个月内汇入原告指定的账户。合同履行期间，如一方确需提前解除、终止合同，需提前一个月书面通知对方。2013年6月12日，原、被告双方签订《补充协议》，约定委托经营合同期限续签由2013年9月1日起至2022年8月31日止，原告同意被告进行装修并给予六个月装修期免收租金，其他均参照原合同条款。	上述协议履行期间，被告向原告共支付租金56,122.91元。因市场行情不好，被告向原告邮寄《关于解除的通知》，要求解除经营合同。被告主张双方的委托合同于2014年8月1日解除，而原告主张收到解除通知的时间为2015年5月5日。因被告提供的邮寄单未载明邮寄时间，亦未能提供其他证据证明已按其主张的时间寄出，故应以原告认可的收到时间即2015年5月5日为准。原告收到解除通知后，未向被告提出异议，根据合同约定应认定双方的委托合同已于2015年6月5日解除。2016年1月14日，原告前来三亚与被告办理完清点家具及房屋交接手续。另，被告于2015年10月29日在工商管理部门办理企业名称变更登记，将原名称“三亚美丽春天酒店物业管理有限公司”变更为“三亚美丽春天物业管理有限公司”。	本院认为:本案中，原、被告签订的《三亚美丽春天委托经营合同书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同虽然约定原告将其所有的美丽春天酒店公寓某房屋委托给被告实行酒店式管理，但同时约定被告在经营过程中自负盈亏，并定期定额向原告支付租金，即受托人被告美丽春天公司处理委托事务所取得的财产并不归原告所有，原告亦不向被告支付报酬，相反被告定期定额向原告支付租金。故双方签订的《三亚美丽春天委托经营合同书》及《补充协议》名为“委托经营”，其实质是原告将涉案房屋作为租赁物交付给被告使用并获得收益，故本案为房屋租赁合同纠纷。	关于原告主张被告拖欠的租金。根据双方合同约定被告每年支付的租金为购房款233,635元的6%应为14,018.1元，被告对于租金未按14,018.1元的标准向原告支付主张为代扣相应的水电费、物业费，但合同中对此并未约定，故被告的主张不予采纳。结合扣除六个月装修期免收租金的约定以及双方合同已于2015年6月5日解除的具体情况，被告应支付的租金为87,872.36元（14,018.1元×6年+14,018.1元/365天×98天），被告已支付租金56,122.91元，被告尚拖欠租金31,749.45元。关于原告主张的利息，虽然双方的合同对逾期支付租金的违约责任未作约定，但确会导致原告产生利息损失，故原告请求被告支付逾期付款的利息有事实根据和法律依据，应予支持。庭审中原告同意按两个时间段分别计算利息，但其主张按日利率0.05%的标准计算没有依据，应以中国人民银行同期同类一年期流动资金贷款基准利率为标准计算。综上本院酌定分两个时间段计算利息，其中以13,967.59元（14,018.1元×5年-56,122.91元）为本金自2013年10月1日起计至2015年6月5日止，以31,749.45元为本金自2015年6月6日起计至债务付清之日止。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：	被告三亚美丽春天物业管理有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告陈辉支付房屋租金31,749.45元并支付利息（利息按照中国人民银行同期同类一年期流动资金贷款基准利率为标准，以13,967.59元为本金自2013年10月1日起计至2015年6月5日止，以31,749.45元为本金自2015年6月6日起计至债务付清之日止）。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费1476元（原告陈辉已预交738元），减半收取，由原告陈辉负担220元，被告三亚美丽春天物业管理有限公司负担518元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。	审判员  吴坤泰	二〇一七年五月五日	书记员  王 娟	附相关法律条文：	中华人民共和国合同法	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。		最高人民法院关于适用	《中华人民共和国民事诉讼法》的解释	第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。	在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。