北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第12340号
原告秦××，女，1955年8月28日出生，公民身份号码：×××。
原告白××，男，1955年10月20日出生，公民身份号码：×××。
委托代理人吴小涛，北京市海恒律师事务所律师。
被告曹××，女，1980年8月1日出生，公民身份号码：×××。
被告白××，男，1954年9月11日出生，公民身份号码：×××。
第三人北京京香伟业房地产开发公司，住所地北京市海淀区门头村，注册号：110108004157699。
法定代表人王子忠，经理。
原告秦××、白××与被告曹××、白××，第三人北京京香伟业房地产开发公司（以下简称京香公司）确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦××、白××及其委托代理人吴小涛与被告曹××、白××到庭参加了诉讼，第三人京香公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
秦××、白××诉称，2005年10月，曹××、白××原住的平房因绿化隔离地区旧村改造拆迁，购买了回迁楼房。2005年10月26日曹××、白××将该回购回迁房购房指标转让给了我们，该楼房位于北京市海淀区门头馨村南区29号楼2单元×号，二居室，建筑面积90.14平方米。双方于2005年10月26日签订了《回迁指标转让协议书》，其内容实为房屋买卖协议，约定：由秦××、白××夫妻购买北京市海淀区门头馨村南区29号楼2单元×号二居室房屋，买卖价款为人民币304277元，买方将购房款交给卖方后，房屋所有权归买方所有。还约定卖方协助买方办理房产证手续。合同签订后，我们将购房未交给曹××、白××，他们也将该房的《回购回迁房的协议》、收据及其他有关资料原件、楼房钥匙等交给我们，我们随即装修并居住至今。我们认为，双方签订的《回迁指标转让协议书》是双方真实意思表示，是合法有效的，根据《关于北京市绿化隔离地区土地置换管理办法的通知》第二十五条规定：购买新建楼房的住户，可以依据有关规定将所购房屋上市出售；根据北京市人民政府办公厅印发市绿化隔离地区建设领导小组《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》的通知，第十二条规定：允许农民将自住房的购买权部分或全部有偿转让。根据京国土房管权字（2001）1073条规定：农民回迁楼房按经济适用房管理，可以上市出售并办理过户变更登记手续。根据北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）第四条、第七条的规定，原告购买被告的回迁房的协议书合法有效。诉讼请求：请求确认曹××、白××与秦××、白××签订的《回迁指标转让协议书》合法有效；诉讼费由曹××、白××负担。
曹××、白××辩称，我们不同意秦××、白××的诉讼请求，房屋买卖协议不是我们签的。我们夫妻两人学历有限，当时什么都不懂，3600元是回迁房屋的价格标准。
经审理查明，曹××与白××系夫妻关系。京香公司（甲方）与曹××（乙方）于2005年10月26日签订《回购回迁房协议》，约定：乙方自愿在此次拆迁中就地上楼，所选回迁房为门头馨村129号楼2单元×号，建筑面积90.14平方米，购房人实际应交购房款人民币304277元。曹××已向京香公司支付购房款304277元。2005年10月26日，曹××、白××（甲方）与秦××、白××（乙方）签订《回迁指标转让协议书》，约定：“坐落在香山南路的门头馨村129号楼2单元×号房，房屋价格为叁拾万零肆仟贰佰柒拾柒元整，该套房是曹××、白××自愿将回迁指标转让给秦××，由秦××一次性付清回迁转让费304277元整，付款后该套房的所有权和使用权即为秦××所有；双方一致同意，当办理过户手续时，甲方应无条件配合乙方办理过户手续，过户费完全由秦××承担。”曹××、白××于同日出具收条，内容为：“今收到秦××交来购楼款，人民币305000元整。”曹××、白××认可收到秦××、白××的款项305000元，但主张此笔款项并非卖房款，且其二人从未签订过《回迁指标转让协议书》。
诉讼过程中，经双方当事人申请，本院委托北京明正司法鉴定中心对于《回迁指标转让协议书》落款处曹××、白××的签名字迹和指纹与曹××、白××本人的字迹和指纹分别进行同一性鉴定。北京明正司法鉴定中心作出京正（2014）文鉴字第220号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、落款时间为“2005年10月26日”的《回迁指标转让协议书》原件第二页甲方落款部位的“曹××”的签名字迹与曹××的样本字迹是同一人所写。2、落款时间为“2005年10月26日”的《回迁指标转让协议书》原件第二页甲方落款部位的“白××”的签名字迹与白××的样本字迹不是同一人所写。北京明正司法鉴定中心作出京正（2014）痕鉴字第39号司法鉴定意见书，鉴定意见为：落款时间为“2005年10月26日”的《回迁指标转让协议书》原件第二页甲方落款“曹××”字迹部位的红色押名指印是曹××的右手食指所留；“白××”字迹部位的红色押名指印是白××的右手食指所留。秦××、白××对于鉴定程序及鉴定结论均予以认可，曹××、白××对于鉴定结论不予认可，主张鉴定结果中显示指印是真实的、签字不是真实的，这本身有矛盾，与常理不符。另，曹××、白××就笔迹鉴定事项预交文检鉴定费7200元，秦××、白××就指纹鉴定事项预交痕迹鉴定费7900元。
诉讼过程中，京香公司向本院出具证明，内容为：“确认曹××签订的回购回迁房协议中回迁房门头馨村129号楼2单元×号的现地址是北京市海淀区门头馨村南区29号楼2单元×号，上述房屋性质为按经适房管理，我公司已办理了房屋所有权证，并具备办理房屋所有权转移登记的条件。”北京市海淀区房屋管理局曾就门头馨村小区的房屋性质及上市交易限制情况向本院复函称：“开发商为北京京香伟业房地产开发公司，房屋坐落为北京市海淀区门头馨村北二区1-12、13、14、15-20、23、26、27、30、31、32、33、34、35、36、37-40、42、43、44-46、47、48、49、51、52、53-56、57、58号楼，门头馨村南区1-10、11-13、14-21、22-26、27、28-32、33-36号楼，上述坐落的房屋性质为按经济适用住房管理，土地使用类型为划拨。《北京市国土资源和房屋管理局关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知》（京国土房管权字（2001）1073号）第三条规定，按划拨方式供地的农民自住房可核发经济适用房房屋所有权证。在上市出售时，由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金后所购房屋核发商品房房屋所有权证。依据上述规定，门头馨村小区房屋性质为按经济适用住房管理的房屋在上市时，由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金，无其他限制。”
因本案涉案房屋的所有权现登记在京香公司名下，为查清本案事实，进一步确认双方当事人签订的合同的效力，本院依法追加京香公司作为本案第三人参加诉讼。京香公司就涉案房屋的相关情况，向本院出具证明予以说明，但未到庭应诉。
上述事实，有双方当事人陈述、《回购回迁房协议》、收
据、《回迁指标转让协议书》、收条、证明等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。曹××与京香公司签订《回购回迁房协议书》，购买涉案房屋，且已向京香公司支付全部房款。北京明正司法鉴定中心及其鉴定人员具有相关鉴定资质，在未能证明鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足的情况下，本院对于该鉴定中心做出的鉴定结论予以采信。根据鉴定结论，双方签订的《回迁指标转让协议书》上白××的签名虽非白××本人所书写，但曹××的签名系其本人所书写，且曹××、白××均在该协议上留有押名指印，曹××、白××亦认可收到房屋相关款项305000元，故本院确认曹××、白××曾与秦××、白××签订过《回迁指标转让协议书》。双方签订的《回迁指标转让协议书》内容实质为房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同真实有效。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
确认曹××、白××与秦××、白××于二ＯＯ五年十月二十六日就门头馨村一二九号楼二单元×号房屋（现地址为北京市海淀区门头馨村南区二十九号楼二单元×号）所签订的《回迁指标转让协议书》有效。
案件受理费七十元（秦××、白××已预交三十五元），由曹××、白××负担，于本判决生效后七日内交纳。
文检鉴定费七千二百元（曹××、白××已预交），由曹××、白××负担三千六百元，已交纳；由秦××、白××负担三千六百元，于本判决生效后七日内交纳。痕迹鉴定费七千九百元（秦××、白××已预交），由曹××、白××负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 常晓明
人民陪审员 张卫海
人民陪审员 陈卫华
二〇一四年十一月六日
书 记 员 李雪静