徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0456号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人程存才。
委托代理人顾晓航，江苏汇君律师事务所律师。
被告王晋升。
被告刘彦。
被告徐州市宏宇房地产开发有限公司。
法定代表人叶启恒，该公司总经理。
委托代理人叶安娜。
委托代理人杨璐。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告王晋升、刘彦、徐州市宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程存才、顾晓航，被告宏宇公司委托代理人叶安娜、杨璐到庭参加诉讼，被告王晋升、刘彦经依法传唤未到庭应诉。案件现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称，2008年9月25日，被告王晋升、刘彦与原告签订个人住房借款合同一份，合同约定被告向原告借款366000元，被告将徐州市新岸线小区7号楼1单元2401室房屋抵押给原告，作为履行合同的抵押物。被告宏宇公司对该笔借款承担保证责任。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款366000元，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告王晋升、刘彦应当提前偿还全部贷款本息265379.25元。被告还应支付律师费6900元。同时，根据合同约定，被告宏宇公司对此借款应承担连带保证责任。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告王晋升、刘彦清偿贷款本金262877.48元、利息（截至2014年5月22日利息为2501.77元，此后利息继续计算至实际付清之日）、律师费6900元；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告宏宇公司对上述债务承担连带保证责任；4、三被告承担诉讼费。
被告宏宇公司辩称，王晋升已经于2011年12月6日将初始登记和土地分割证取走，被告宏宇公司也已在房管部门进行了备案，具备了办理他项权证的条件，如王晋升、刘彦不到场，被告宏宇公司无法代替他们办理，现在由于王晋升和刘彦的个人原因未办理他项权证，对此被告宏宇公司不应承担任何责任。
被告王晋升、刘彦未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见，视为其对答辩权利的放弃。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、2008年9月25日原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原、被告之间存在借款合同关系，合同约定被告向原告借款366000元，借款期限自2008年9月25日至2023年9月25日。同时，被告宏宇公司在借款合同保证人处签字，承诺其为王晋升、刘彦的借款提供连带责任担保。
2、2008年9月25日原、被告签订的徐州市房地产抵押合同一份，证明被告将位于徐州市新岸线小区7号楼1单元2401室的房屋抵押给原告，作为其履行合同的抵押物。
3、2008年10月8日个人贷款支付凭证一份，证明原、被告在签订合同后，原告已依约向被告发放了贷款366000元。
4、贷款账户基本信息二份，证明截至2014年5月22日被告欠原告贷款本息共计265379.25元，截至2014年11月20日被告拖欠本息共计271639.20元，其中本金262877.48元、利息8761.72元。
5、2014年11月17日律师费发票一份，证明依据借款合同第12条、第13条、第17条的约定，原告为本案诉讼支付律师费6900元，该费用应由被告承担。
被告宏宇公司向法庭提供新岸线土地分割证领取表一份，证明2011年12月6日被告已将初始登记和土地分割证取走。
被告宏宇公司除对原告所举证据中贷款账户基本信息的真实性无法确定外，对其余证据的真实性均无异议。
原告对被告宏宇公司所举证据的质证意见为，领取表上的签字与合同上王晋升的签字不符，因此不能证明系同一人的签字。
被告王晋升、刘彦未到庭应诉，视为其对举证、质证权利的放弃。
本院对原告所举证据的认证意见为，个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师费发票能够证明双方存在借款关系，原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告王晋升、刘彦未能按约还款，被告宏宇公司亦未承担担保责任等事实，本院对其证明效力予以认定，作为定案依据。被告提供的新岸线土地分割证领取表，因被告宏宇公司未能提供证据证明系王晋升本人所签，且即使被告王晋升领取了初始登记和土地分割证，根据合同约定，只要其未办理他项权证书，被告宏宇公司则应承担担保责任。故对被告宏宇公司提交的该份证据的证明效力，本院不予认定，不作为定案依据。
经审理查明：2008年9月25日，被告王晋升、刘彦（借款人）、宏宇公司（保证人）与原告（出借人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同主要内容为：借款人应将借款用于购置位于新岸线小区7-1-2401房屋，借款人借款本金为366000元。借款期限为2008年9月25日至2023年9月25日止，本合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平6.45%上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款本金在计息时，每月的计息天数按实际天计算。借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，且根据调整的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。利率调整日为每年的1月1日。约定还款日定为每个月的8日，首次约定还款日为2008年11月8日，如当期没有对应的约定还款日，则当期最后一日为约定还款日。若借款人选择委托扣款，则最后一期委托扣款日为2023年10月8日，若借款人选择柜面还款，则借款人应代原贷行办理还款，借款人的还款方法为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同的担保方式为保证及抵押。保证人在本合同中提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），关于保证人宏宇公司保证期间的约定为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期、借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。本合同的保证条款的效力独立于合同，其他条款不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本条款的效力，如借贷关系被确认为不成立、不生效、全部或部分无效、被撤销、被解除，则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。
被告王晋升以其名下位于徐州市新岸线小区xxx室房产设定抵押。抵押担保范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2008年9月25日，原告与被告王晋升、刘彦签订徐州市房地产抵押合同一份，合同主要内容为：抵押人王晋升愿意以其位于徐州市新岸线小区xxx室的房地产抵押给原告，该房产价值526197元，权利价值为36.6万元，约定期限为2008年9月25日至2023年9月25日止。但涉案房屋未办理抵押登记。
2012年10月8日，被告王晋升在个人贷款支付凭证上签字，确认原告向其发放贷款366000元，但被告王晋升未按约还款，逾期8期，至2014年11月20日，被告王晋升、刘彦尚欠本金262877.48元，利息8761.72元。
原告委托江苏汇君律师事务所律师进行本案诉讼，交纳律师费6900元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告王晋升、刘彦之间签订的个人住房借款合同及房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告王晋升没有按照合同约定偿还借款本息，应承担相应违约责任，故原告有权根据合同约定，要求借款人立即清偿借款本息。故对原告要求被告返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。但由于涉案房产未办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。
同时，合同约定原告为行使债权所支出的一切费用（包括但不限于律师代理费）由借款人承担，故原告主张被告王晋升、刘彦赔偿律师代理费有合同及法律依据，本院予以支持。
被告宏宇公司为被告王晋升、刘彦的该借款债务向原告承担连带责任保证，该保证合法有效，借款合同对于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形有明确约定，故对原告主张被告宏宇公司承担连带保证责任的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持，被告宏宇公司在承担保证责任后，有权向被告王晋升、刘彦追偿。
被告王晋升、刘彦经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告王晋升、刘彦一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还贷款本金262877.48元及利息（至2014年11月20日为8761.72元，此后利息继续计算至实际给付之日止，按借款合同约定方式计算）。
二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告王晋升、刘彦一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付律师代理6900元。
三、被告徐州市宏宇房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告王晋升、刘彦追偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5500元，（原告已预付），公告费人民币300元，合计人民币5800元，由三被告负担（该款同上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币5500元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号：32001718336058068002，开户行：建行徐州市永安支行）。
审 判 长 苗仁宝
审 判 员 朱 静
人民陪审员 许海燕
二〇一四年十二月十七日
见习书记员 董 波
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。