云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0581民初441号
原告：富滇银行股份有限公司保山腾冲支行，住所地腾冲市。
负责人：杨莉，任该支行行长。（未出庭）
委托诉讼代理人：杨继稳，男，1964年6月22日生，汉族，系该支行职工，特别授权代理。
被告：腾冲市南门外文化旅游发展有限公司，住所地腾冲市清水乡。
法定代表人：马军，任该公司执行董事。（未出庭）
被告：张转业，男，1963年1月14日生，汉族，教师，住广东省深圳市龙岗区。（未出庭）
委托诉讼代理人：舒坚，湖南平康律师事务所律师，特不别授权代理。
被告：王亚美，女，1964年10月2日生，汉族，教师，住广东省深圳市龙岗区，系被告张转业妻子。（未出庭）
委托诉讼代理人：舒坚，湖南平康律师事务所律师，特别授权代理。
原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行（以下简称富滇银行）与被告张转业、王亚美、腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称南门外公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人杨继稳，被告张转业、王亚美的委托诉讼代理人舒坚到庭参加诉讼，被告南门外公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富滇银行向本院提出诉讼请求：1.请判令被告张转业、王亚美归还原告借款本金997280.68元，逾期利息30309.02元，及2017年2月21日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利；2.判令被告南门外公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告享有被告张转业、王亚美设定抵押的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外一号商铺A1-17号的房地产在抵押范围内享有优先受偿；4.判令三被告承担本案的诉讼费、律师费等其他费用。事实和理由：2013年6月，被告张转业向原告申请个人购房贷款1300000元用于购买房屋，被告王亚美为共同还款人，被告南门外公司为此笔贷款提供连带保证责任，被告张转业、王亚美用购买的房地产抵押担保。同年7月23日原告与三被告签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》，合同约定按等额本息还款法按月还清本息，贷款期限为2013年7月23日至2023年7月22日。合同签订以后，原、被告到相关部门办理了张转业、王亚美购买的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外一号商铺A1-17号的房地产抵押登记手续。之后原告按合同约定向借款人发放贷款1300000元，并将该款支付给借款人指定的收款人南门外公司。但到2016年8月30日后，被告不按合同约定还款，至今已形成多期逾期未还款，截止2017年2月21日止，被告张转业、王亚美尚欠原告本息合计1027589.7元（本金997280.68，逾期利息30309.02元）。经原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至法院。
被告南门外公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。
被告张转业、王亚美辩称，1.答辩人于2013年7月23日因购买共同被告南门外公司开发的房产，向原告借按揭款1300000元，到现在尚欠原告借款本金997280.68元是事实;2.答辩人因违约不能完全向原告履行还款义务，是因为被告南门外公司未履行与答辩人签订的《南门外南城门商城租赁合同》导致，同时南门外公司对本案的按揭贷款承担了连带责任保证担保，故本案应该公司承担全部责任；3.答辩人在同样的情况下，购买南门外公司的另外房屋，因其违约，答辩人已经另行诉讼，本案原告为第三人，案件已经一审结束，法院支持了张转业、王亚美的诉讼请求，解除了与南门外公司的《商品房购销合同》，同时也解除了答辩人与富滇银行之间的《个人购房抵押担保合同》。本案与该案情况一样，诉讼当事人也完全一样，判决结果也应当一样。综上，因被告南门外公司违约，最大的受害者是答辩人以及其他业主，故所有责任应当由南门外公司承担。
本院经审理认定事实如下：被告张转业于2013年6月向原告富滇银行申请个人购房贷款1300000元，用于购买被告南门外公司开发的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外一号商铺A1-17号的商铺，被告王亚美自愿与张转业共同还款。双方于同年7月23日签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（合同编号990071307801006），合同约定借款期限为120个月，从2013年7月23日起至2023年7月22日止，还款方式为按月本息还款，同时二被告用其购买的房产作为借款抵押，被告南门外公司为此笔借款承担保证责任。合同签订后，原告按合同约定发放贷款1300000元，并按张转业的指定，将此1300000元划入被告南门外公司账户。双方于同日到原腾冲县住建局办理了抵押手续。2015年6月30日后，被告张转业、王亚美未按合同约定逐月向原告归还借款，于是原告于同年7月开始每月扣被告南门外的保证金归还借款，至2016年8月30日止，原告无法再扣被告南门外的保证金为张转业、王亚美还款。至此，被告张转业、王亚美尚欠原告借款本金997280.68元，此款经原告多次催收未果。以上事实有原告提交的1.《个人购房（抵押）担保借款合同》、《公证书》、个人购房申请贷款申请表、共同还款承诺书各一份；2.个人贷款借款借据、按揭贷款委托划拨通知书、网上转账凭证、业务委托书、收据各一份；3.房屋所有权抵押证书一份；4.还款明细一份证据予以证明。被告张转业、王亚美的委托诉讼代理人对以上证据均认可。本院认为，原告提交的以上证据，客观、真实，所有证据之间能相互印证，故本院对以上证据和事实予以采信和确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原告富滇银行与被告张转业、王亚美、南门外公司于2013年7月23日签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同合法有效，双方均应遵守。被告张转业、王亚美自2016年8月30日之后未按照合同约定按时足额偿还原告借款本息，经原告多次催告，仍未履行，已构成违约，故对原告要求被告张转业、王亚美归还原告借款本金997280.68元及2016年9月1日起至实际清偿债务之日止的相关利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；被告南门外公司在合同编号为990071307801006的《个人购房（抵押）担保借款合同》中，自愿为此笔借款承担保证责任，现因被告张转业、王亚美违约，未能按时全部履行还款义务，故被告南门外公司依法应当承担保证责任，故对原告提出的由被告南门外公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；被告张转业、王亚美向原告借款以后，将其二人购买的被告南门外公司开发的位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外一号商铺A1-17号的商铺，作为贷款抵押，并在腾冲市住房和城乡建设局办理了房地产抵押登记手续，原告的债权实现对此抵押物依法享有优先受偿权，故对其主张贷款抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；原告要求三被告承担原告的律师费、原告为实现债权所产生的费用等，因无实际产生的费用证据证明，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。被告张转业、王亚美及其诉讼代理人提出，因为被告南门外公司违约，造成张转业、王亚美二人不能按期足额支付原告的按揭贷款本息，要求解除其二人与南门外公司签订的《商品房购销合同》，并由南门外公司负责偿还张转业、王亚美向原告所借购房贷款余额本金997280.68元及相关利息的抗辩及代理意见，因属于两个不同的法律关系，不属本案解决范畴，故本院不予采纳。
综上所述，原告富滇银行要求被告张转业、王亚美偿还原告借款本金997280.68元及利息；被告南门外公司对该款承担连带清偿责任；要求享有被告张转业、王亚美抵押给原告的房地产享有优先受偿的诉讼请求符合法律的相关规定，本院予以支持。被告南门外公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张转业、王亚美于本判决生效之日起二十日内偿还原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行借款本金997280.68元及自2016年9月1日起至该借款本金还清之日止以未偿本金为基数按《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的利率计算的利息。
二、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行对被告张转业、王亚美位于腾冲市清水乡良盈村蔡家寨左所营南门外一号商铺A1-17号的房地产在抵押限额内享有优先受偿权。
四、驳回原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14048元，由被告张转业、王亚美负担13998元，原告富滇银行股份有限公司保山腾冲支行50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。
审判长 李锦生
审判员 郭美玉
审判员 丁向波
二〇一七年九月八日
书记员 舒子桁