广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第1216号
原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行，营业场所：广东省东莞市常平镇常东路北3号。
负责人丁建东。
委托代理人彭菲。
委托代理人李昱杰。
被告黄新华，男，汉族，住址：广东省五华县，公民身份号码：×××0539。
被告陈运芳，女，汉族，住址：广东省五华县，公民身份号码：×××060X。
原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行诉被告黄新华、被告陈运芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法由审判员熊艳萍适用简易程序独任审判，并于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李昱杰，被告黄新华到庭参加诉讼；被告陈运芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行诉称，原告与二被告签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××7679），合同约定被告黄新华向原告借款150000元用于购买东莞市常平镇丽都花园金龙苑×××室的房产，按月分期还款，期限为120个月，年利率6.22250%；二被告以其所购买的位于东莞市常平镇丽都花园金龙苑×××室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，然被告黄新华自2014年10月15日开始拒绝还款，截止2015年6月23日，被告黄新华已连续9期未按合同约定按时足额偿还贷款本息，其中尚欠本金128983.61元及利息6084.85元。该笔贷款是被告黄新华在夫妻关系存续期间所贷，因此属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担。原告特提起诉讼，请求判令：1、被告黄新华立即向原告偿还贷款本金128983.61元及应还未还利息6084.85元（相关利息及罚息、复利按合同约定计算，暂计至2015年6月23日，实际应计至被告清偿上述借款本息之日止）；2、被告黄新华向原告支付为实现债权而支出的律师费5403元；3、被告陈运芳对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；4、原告对被告黄新华、陈运芳提供的抵押物（东莞市常平镇丽都花园金龙苑×××室房产）享有抵押权，对抵押物在本案抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案所有诉讼费由二被告承担。
被告黄新华辩称，确认拖欠金额，但现在无力偿还，且案涉房产是其唯一住房；律师费应由原、被告各自负担一半。
被告陈运芳没有答辩，没有提交证据。
经审理查明，2012年10月15日，原告作为贷款人、被告黄新华作为借款人、被告陈运芳作为抵押人共同签订了编号为ABC（2012）×××号的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告黄新华发放借款用于被告黄新华购买位于东莞市常平镇丽都花园金龙苑×××室房产，借款期限为120个月，从2012年11月15日至2022年11月14日止，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款对应日；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮5%，执行年利率6.22250%，贷款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对逾期借款的应付未付利息，原告按逾期借款利率计算复利；被告黄新华未按合同约定按期足额还款的，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。因被告黄新华违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告黄新华应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告黄新华、陈运芳以位于东莞市常平镇丽都花园金龙苑H座701室房产为案涉贷款设定抵押，抵押范围包括合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。
合同签订后，原告于2012年11月15日依约向被告黄新华发放了贷款150000元。案涉抵押物—东莞市常平镇丽都花园金龙苑×××室于2012年11月8日办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证莞字第×××号。2014年10月15日，被告黄新华开始逾期还款，截止2015年6月23日，被告黄新华已经连续9期未还款，拖欠本金128983.61元、利息6084.85元
2015年8月14日，原告与广东林德律师事务所签订了《委托代理协议》，委托广东林德律师事务所彭菲律师为案涉借款案件的一审代理人，并支付了律师费5403元，广东林德律师事务所开具发票予以确认。
被告黄新华与被告陈运芳于1994年6月22日登记结婚至今。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、借款借据、房地产他项权证、欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票、结婚证及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告陈运芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
原告与被告黄新华、陈运芳签订的《个人购房担保借款合同》是原、被告各方的真实意思表示，其内容没有违反相关法律、行政法规等禁止性规定，是合法有效之合同，各方应当全面履行自己的义务。原告向被告黄新华依约发放了贷款，根据合同的约定，被告黄新华应在贷款发放后按时偿还贷款，但被告黄新华已经连续9期逾期偿还贷款，已经违反了合同的约定，构成了违约，原告有权要求被告黄新华提前偿还贷款本息（包括逾期利息、罚息、复利），并依法处分抵押物。故原告诉求被告黄新华偿还尚欠的贷款本金余额、利息、罚息、复利，其中利息、罚息、复利按合同约定计算，于法有据，本院予以支持。截止2015年6月23日，被告黄新华尚欠贷款本金128983.61元，利息6084.85元，被告黄新华没有对此提出异议及反证，且有欠费明细表为证，本院予以认可。
关于律师费。合同明确约定，因被告黄新华的违约行为导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告黄新华应当承担原告为此支付的律师费。本案中，因被告黄新华逾期还款的违约行为，导致原告委托广东林德律师事务所通过起诉的方式实现债权，支付了律师费5403元。被告黄新华应当依照合同约定，承担该律师费用。原告要求被告黄新华支付律师费5403元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
被告黄新华、陈运芳以其购买的位于东莞市常平镇丽都花园金龙苑×××室提供抵押担保，且已办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被告黄新华没有依约履行债务，原告主张其对案涉抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
关于被告陈运芳的法律责任问题。被告黄新华与被告陈运芳于×××年×××月×××日登记结婚至今，案涉借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告陈运芳对于被告黄新华的拖欠借款本息及由此产生的相关费用应承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告黄新华、陈运芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金128983.61元及利息（利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计收，计至实际清偿之日止，暂计至2015年6月23日为6084.85元）；
二、限被告黄新华、陈运芳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行支付律师费5403元；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行对被告黄新华、陈运芳位于东莞市常平镇丽都花园金龙苑×××室的房产折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1555元、保全费1222元，由被告黄新华、陈运芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 熊艳萍
二〇一五年十一月三日
书记员 李伴雅
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国担保法》第四十六条：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。