浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第3035号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：吴招程。
委托代理人：卓群，浙江合众律师事务所律师。
被告：温州恒隆通信设备有限公司。
法定代表人：卢建宣。
被告：金山环保集团浙江金山道路设施有限公司。
法定代表人：王一峰。
被告：卢建宣。
被告：林秀丽。
被告：郑光强。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告温州恒隆通信设备有限公司（以下简称恒隆公司）、金山环保集团浙江金山道路设施有限公司（以下简称金山公司）、卢建宣、林秀丽、郑光强金融借款合同纠纷一案，于2015年9月17日向法院起诉，诉请：1、判令被告恒隆公司立即偿付原告借款本金330万元及罚息（以借款本金330万元为基数按年利率11.25%自2015年7月23日起计算至判决确定的履行之日）；2、依法拍卖或变卖被告卢建宣、林秀丽提供抵押的位于乐清市乐成街道丹霞路51弄5幢××室的房产（所有权证号01××14），所得价款由原告优先受偿；3、被告金山公司、卢建宣、郑光强对诉讼请求第一项的债权在各自的保证范围内分别承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依原告申请依法于2015年9月23日裁定查封被告卢建宣所有的坐落于乐清市乐成街道丹霞路5幢××室的房产（所有权证号：01××14），保全金额以80万元为限；于2015年9月25日裁定查封被告郑光强所有的坐落于乐清市柳市镇ＸＸ村的房产（所有权证号：09××69），保全金额以50万元为限。本院依法适用简易程序于2015年9月23日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年5月9日，被告卢建宣、林秀丽（甲方）与原告（乙方）签订编号为XT62756411300053的《最高额抵押合同》，约定：被告卢建宣、林秀丽愿以其位于乐清市乐成街道丹霞路5幢××室的房产（所有权证号：01××14）为被告恒隆公司在2013年5月9日至2016年5月9日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为80万元。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提任何异议。双方于2013年5月15日办理房产抵押登记。但涉案的房产登记所有权人为被告卢建宣一人，并未显示其他共有权人，而原告缺乏证据证明被告林秀丽是涉案房产的共有权人。
2014年7月23日，被告恒隆公司与原告订立一份编号为201401506的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告恒隆公司向原告借款330万元。借款期限为12个月，自2014年7月23日至2015年7月22日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整。借款利率为固定利率，即年利率7.5%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率11.25%。
2014年7月23日，被告金山公司、卢建宣、郑光强作为保证人（各自所签合同的甲方）分别与原告（乙方）签订编号均为62756212302014001105的《保证合同》共三份。合同约定的被告金山公司的保证范围为：主合同项下本金280万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。被告卢建宣、郑光强的保证范围均为：主合同项下本金330万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。
上述三份《保证合同》中均约定：甲方提供的保证为连带责任保证。保证期限自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提任何异议。
2014年7月23日，原告按约向被告恒隆公司发放贷款330万元。后被告恒隆公司已付清全部期内利息，现尚欠原告借款本金330万元及自2015年7月23日起的逾期罚息未付。
被告恒隆公司、金山公司、卢建宣、郑光强于2014年7月17日分别在原告提供的文书送达地址确认书上盖章或签名，确认其各自的送达地址。该确认书载明金融机构或受案人民法院按照确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州恒隆通信设备有限公司应偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金330万元及逾期罚息（自2015年7月23日起以本金330万元为基数按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止）。款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告温州恒隆通信设备有限公司未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖登记在被告卢建宣名下的位于乐清市乐成街道丹霞路5幢××室的房产（所有权证号：01××14），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司乐清支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为XT62756411300053的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额80万元为限。
三、被告金山环保集团浙江金山道路设施有限公司对上述第一项债务中的本金280万元及相应逾期罚息承担连带清偿责任。被告金山环保集团浙江金山道路设施有限公司承担保证责任后，有权向被告温州恒隆通信设备有限公司追偿。
四、被告卢建宣对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告卢建宣承担保证责任后，有权向被告温州恒隆通信设备有限公司追偿。
五、被告郑光强对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告郑光强承担保证责任后，有权向被告温州恒隆通信设备有限公司追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33200元，减半收取16600元，保全费5000元，合计21600元，由被告温州恒隆通信设备有限公司、金山环保集团浙江金山道路设施有限公司、卢建宣、郑光强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 李旭丹
二〇一五年十月十四日
书记员 梁静静