江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初766号
原告徐建中，男，1984年12月23日出生，住江苏省兴化市。
委托代理人张文龙，昆山市玉山镇法律服务所法律工作者。
被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号。
法定代表人张雨清，该公司总经理。
委托代理人陆坤伦，江苏六典律师事务所律师。
被告陈锦芳，女，1974年11月1日出生，住江苏省昆山市。
第三人昆山诚信建筑安装有限公司，住所地江苏省昆山市开发区朝阳中路12号，统一社会信用代码91320583733785722D。
原告徐建中与被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）、陈锦芳、第三人昆山诚信建筑安装有限公司（以下简称诚信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告陈锦芳、第三人诚信公司下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告徐建中及其委托代理人张文龙、被告阳澄湖公司的委托代理人陆坤伦到庭参加诉讼，被告陈锦芳、第三人诚信公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐建中诉称：2007年1月8日，被告阳澄湖公司与被告陈锦芳签订了《昆山市商品房预售协议》，约定被告阳澄湖公司将位于昆山XX花园XX号楼XX室房屋一套（建筑面积98.9㎡、自行车库8.64㎡）以226220元的价格出售给被告陈锦芳，付款方式为抵第三人诚信公司的工程款。
2007年9月5日被告陈锦芳与原告签订了《房屋转让合同书》，约定被告陈锦芳将所涉房屋以总价230000元的价格转让给原告。当天，原告与被告陈锦芳去被告阳澄湖公司处将两被告签订的昆山市商品房预售协议中的购房人更改为原告，被告阳澄湖公司对其购房人的更换也予以了盖章确认。更换购买人在得到被告阳澄湖公司确认后，原告依照转让合同支付了房款230000元，同时，被告陈锦芳将上述房屋钥匙交付原告。原告一直居住上述房屋至今。由于被告陈锦芳无法联系，虽与被告阳澄湖公司多次协商，但该公司一直未给原告办理产权登记手续。
原告认为，被告陈锦芳已将其与被告阳澄湖公司的权利义务概括转让给原告，并得到被告阳澄湖公司的确认，在原告与被告阳澄湖公司之间形成了房屋买卖关系。原告自2007年9月5日与被告陈锦芳签订《房屋转让合同书》的当天，双方均按照所签合同条款履行，原告支付了全部房款，被告陈锦芳将房屋交付原告，但至今原告无法办理房屋的产权登记手续。为维护原告合法权益，特诉讼要求：1、判令两被告协助办理将昆山XX花园XX号楼XX室房屋的产权登记至原告名下；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告阳澄湖公司辩称：我公司并未与原告发生房屋买卖合同关系，因此，没有协助原告办理产证的义务。请求驳回原告对我公司的诉请。
被告陈锦芳未答辩。
第三人诚信公司未答辩。
经审理查明：2007年1月8日，被告阳澄湖公司、陈锦芳签订《昆山市商品房预售协议》一份，约定由被告陈锦芳向被告阳澄湖公司购买位于昆山市XX花园XX号楼XX室房屋，房屋建筑面积98.9㎡、自行车库8.64㎡，总售价226000元，付款方式为折抵第三人诚信公司对被告陈锦芳所负的工程款。2007年9月5日，被告陈锦芳与原告签订《房屋转让合同书》一份，约定：1、被告陈锦芳将上述房屋以230000元的价格转让给原告；2、付款方式：2007年9月5日，即签协议时全部付清，该房款包括被告陈锦芳所交房产公司的一切税费；3、若被告陈锦芳协助该合同改给原告，则不存在被告陈锦芳税费，若被告陈锦芳将自己房产证办好过户给原告，则被告陈锦芳的营业税、个税及其房产证、土地证等费用由被告陈锦芳自行负担；4、房款付清当日交房。当天，原告、被告陈锦芳一同至被告阳澄湖公司处要求将2007年1月8日被告阳澄湖公司、陈锦芳所签订的《昆山市商品房预售协议》中的买受人由被告陈锦芳变更为原告，被告阳澄湖公司予以准许，并在买受人变更处加盖了公章。更民手续办完后，原告将230000元支付被告陈锦芳，被告陈锦芳将房屋交付原告。
另查明：昆山市XX花园XX号楼XX室房屋中2号楼系施工编号，其所对应的公安编号为XX号楼。目前该房屋初始登记在被告阳澄湖公司名下，登记时间为2011年6月16日，房屋登记地址为“昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室”。
上述事实有原告提供的昆山市商品房预售协议书、房屋转让合同书、收据、情况说明、证明、本院调取的房屋产权登记信息、通澄花园公安编号对照表及当事人陈述等证据证实。
本院认为：合法的民事权益受法律保护。被告陈锦芳、第三人诚信公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、举证和质证的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。就涉案房屋，被告陈锦芳已通过工程款抵债的方式支付了全部房款，其基于2007年1月8日与被告阳澄湖公司签订的《昆山市商品房预售协议》，享有向被告阳澄湖公司主张办理房屋所有权转移登记手续的权利。我国《合同法》规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。2007年9月5日，原告和两被告在未改变房屋坐落、质量、价款等合同的具体条款下，将《昆山市商品房预售协议》中的买受人变更为原告，实质上是将被告陈锦芳的合同权利转让给了原告，被告阳澄湖公司也对此进行了确认。被告阳澄湖公司应向合同新的权利主体即原告履行合同义务，即协助原告办理房屋的产权过户手续。因过户所产生的税费，依据《房屋转让合同书》的约定，由原告承担。被告陈锦芳已脱离原合同关系，原告诉请被告陈锦芳履行过户义务，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、其七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告徐建中办理昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋的产权过户手续，因过户所产生的税费由原告徐建中承担。
二、驳回原告徐建中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费4750元、保全费1670元、公告费690元，合计7110元，由被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司负担。该7110元原告徐建中已经预交，本院不再退还，被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效后十日内将应承担的7110元支付原告徐建中。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
审 判 长 汤海鹏
代理审判员 唐 敏
人民陪审员 姚雪琴
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 陈 英
附页（法律条文）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。