新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新宾民二初字第00120号
原告：赵明伟，男，1968年4月24日出生，满族，现住新宾满族自治县，无职业。
委托代理人：王安，辽宁锁阳律师事务所律师。
被告：王青春，男，1968年12月17日出生，满族，户籍所在地新宾满族自治县，农民。现服刑于江苏省徐州监狱。
原告赵明伟诉被告王青春合伙协议纠纷一案，本院于2013年9月9日作出（2012）新宾民二初字第00197号民事判决。判决驳回原告赵明伟的诉讼请求。宣判后，原告赵明伟不服该判决，向抚顺市中级人民法院提起上诉。抚顺市中级人民法院于2014年1月27日以（2013）抚中民三终字第00611号民事裁定书裁定撤销（2012）新宾民二初字第00197号民事判决，发回新宾满族自治县人民法院重审。本院于2014年2月26日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵明伟委托代理人王安到庭参加了诉讼。被告王青春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经缺席审判，现已审理终结。
原告诉称：2006年9月2日，赵明伟与王青春签订了《合伙购买开发房屋协议》，协议约定：赵明伟、王青春合伙购买新宾高中门前的车库和土地承包经营权及新宾旅社后院两处住宅，双方各投资200万元；购买的房屋和土地承包经营权归双方共有。协议签订后，赵明伟依约向王青春支付了200万元的投资款，但王青春实际购买房屋和承包的土地投资额不足400万元，王青春实际占有了赵明伟的部分投资。现王青春因犯罪服刑，合伙事项无法继续，故请求：一、依法解除双方的合伙关系；二、确认双方投资额后，依法分割合伙经营的财产；三、本案诉讼费、鉴定费由王青春负担。
被告王青春未答辩。
经审理查明：2005年，赵明伟与王青春在开发河堤路3号楼期间，达成合伙开发新宾高中门前房地产意向。2005年10月10日起至2006年5月23日期间，赵明伟、王青春购买了位于新宾高中门前王顺昌、祁树梅、程范利、雷晓冬、雷晓锋、刘爱军、王贵、王永昌、张忠君、田玉喜、张忠群、曲中侠所有的共计18处私有房屋，建筑总面积为880.42平方米。其中，有产权证房屋10处，建筑面积为610.42平方米，无产权房屋8处、建筑面积270平方米。上述房屋所占宅基地及受让土地（包括菜地5.036亩）面积累计1.127万平方米。除在新宾高中门前购买上述房屋、承包土地外，双方在原新宾旅社后院西侧购买刘娟车库43平方米，支付价款25万元；购买杨瑞新的车库21.5平方米，支付价款10万元。
赵明伟、王青春在购买上述房屋及受让土地过程中，双方经预算合伙投资总额为400万元。为此，赵明伟于2006年8月24日向王青春借款216万元，其中投资款200万元，借款利息16万元，并为王青春出具了借款216万元的借据一份。2006年9月2日，赵明伟、王青春正式签订了《合伙购买开发房屋协议》，协议内容为：“甲（赵明伟）、乙（王青春）双方经协商达成协议如下：甲、乙双方经协商同意购买新宾县高中门前的住宅房屋和土地承包权及购买新宾旅社后院两处住宅；甲、乙双方同意合伙，共同投资开发。盈利或亏损双方各分担50%；上述购买的房屋和土地承包权共计花人民币400万元，现已由乙方支付完；上述房屋及土地承包权属甲、乙双方共有，如果开发或处理，由双方协商共同处理；…中间人：任平。协议人：赵明伟、王青春。时间：2006年9月2日。”
协议签订后，赵明伟以双方合伙开发河堤路3号楼应分得的利润100万元偿还王青春借款100万元，并于2006年11月19日、11月20日再次偿还王青春借款38万元，王青春为赵明伟出具了收据，王青春称赵明伟之前借款是向关欣借款，故赵明伟于2006年11月21日又为王青春出具了以关欣为出借人、王青春为担保人、借款金额为118万元的借条一份，同时赵明伟抽回216万元借据，该118万元借条则一直由王青春保管，未交给关欣。2008年1月1日，赵明伟筹款80万元，并在关欣经营的服装店内将上述款项本息还给王青春并收回借条。至此，赵明伟将投资款200万元及借款利息全部付清，并收回118万元的借据。
2008年1月18日，王青春因涉嫌刑事犯罪被捕，后抚顺市顺城区人民法院判决王青春有期徒刑20年，现服刑于江苏省徐州市监狱。王青春被捕后，赵明伟与其合伙事务停止，双方购买的新宾高中门前房屋处于拆除、闲置，未被开发利用。原新宾旅社后院西侧购买刘娟、杨瑞新车库已拆除，土地被国土部门征占后出让给开发商进行房地产开发。现赵明伟因无法继续合伙事务，诉讼来院。
诉讼中，赵明伟要求对购买的房屋价值进行评估，本院委托辽宁金宇房地产土地资产评估有限公司对购买的房屋进行了评估，2014年6月29日，辽宁金宇房地产土地资产评估有限公司经评估赵明伟与王青春购买的18处房屋总价为268.1159万元，赵明伟支付评估费2.68万元。
本院确认的上述事实，有原告提供的合伙购买开发房屋协议、借据、收条、承包土地协议、房屋买卖协议、证人任武、关欣等人的证言、房地产估价报告、评估费收据、新宾镇民主村民委员会证明、抚顺市中级人民法院（2009）抚中刑二终字第45号刑事裁定书及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料，经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，个人合伙指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。赵明伟与王青春在自愿的基础上达成了合伙协议，在合伙协议达成后，赵明伟向王青春借款200万元进行出资，并已偿还借款本息，故其已按协议约定完成出资义务，故双方形成的是个人合伙关系。现王青春因服刑无法继续履行合伙事务，合伙基础已经丧失，合伙关系应予解除，合伙关系解除后，应对合伙财产进行分割。鉴于王青春无法管理上述合伙财产，赵明伟自愿接受该财产，双方共有财产权益应采取折价后由赵明伟按照合伙协议约定向王青春返款，合伙财物由赵明伟管理、处分为宜。赵明伟、王青春在合伙期间明确约定出资各占50%，故对其合伙期间的财产也应按该出资比例予以分割。合伙期间购买的房屋880.42平方米，应按评估价值各占50%予以分配，房屋由赵明伟管理、处分。合伙期间承包经营的民主村五组、六组菜田5.036亩和购买房屋的宅基地，对于这部分土地也应由赵明伟经营和管理，因5.036亩菜田和宅基地目前只有投入，尚需要一段时间之后才能产生收益，故应判决由赵明伟管理经营，对该部分土地后期产生的收益双方各按50%分割。对赵明伟主张的另外3.67亩土地和一口电井，因赵明伟不能提供证据证明该3.67亩土地和一口电井是其同王青春享有承包经营权，所以对该项诉讼请求本院不予支持，其有证据后可另行主张。关于原告主张的二人合伙购买的车库，该车库已经动迁拆除，是否给予补偿及补偿款数额，现有证据无法确定，故赵明伟、王青春可在动迁车库价款确定后另行清算分割，本案暂不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民法通则》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵明伟与被告王青春于2006年9月2日签订的《合伙购买开发房屋协议》；
二、原告赵明伟、被告王青春在合伙期间购买的880.42平方米房屋由原告赵明伟管理处分，原告赵明伟于本判决生效之日起十日内返还被告王青春880.42平方米房屋评估价值的一半即人民币134.05745万元；
三、原告赵明伟、被告王青春在合伙期间承包经营的民主村五组、六组菜田5.036亩和购买房屋所占宅基地由赵明伟管理经营。日后所得收益双方各占百分之五十份额。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
五、评估费2.68万元由原、被告各自承担1.34万元。
如原告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24，080.00元，由原告负担12，040.00元，由被告负担12，040.00元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 史金儒
代理审判员 何 淼
人民陪审员 牛 聪
二〇一五年九月十七日
书 记 员 刘卿钧