广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第1351号
原告杜伟材（反诉被告）
委托代理人李思远，广东仲马律师事务所律师。
委托代理人杨银群。
被告黎倩玲（
委托代理人喻晨曦，广东道正律师事务所律师。
原告杜伟材诉被告黎倩玲所有权确认纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理，被告黎倩玲于2015年8月28日提起反诉，依法由审判员赖荣华适用简易程序独任审判，于2015年9月28日合并公开开庭进行了审理，原告杜伟材委托代理人李思远、杨银群，被告黎倩玲委托代理人喻晨曦到庭参加诉讼。后因被告黎倩玲申请鉴定，依法扣除审限后，于2016年1月15日、2016年2月25日再次公开开庭进行了审理，原告杜伟材委托代理人李思远，被告黎倩玲委托代理人喻晨曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月，原、被告约定买房以备结婚所需。原、被告以人民币1393000元的价格向贵法院拍得了佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会XXX房产，购房款由原、被告以向案外人李忠的借款及原告的存款一次性缴清。2014年1月15日，涉案房屋登记在原、被告名下，双方共同共有。2014年2月25日，原、被告与中国工商银行股份有限公司佛山分行签订《个人借款／担保合同》，贷款990000元用于偿还李忠的借款。自贷款之日起，原告一直独自偿还银行的房贷。现房屋由原告及家人在使用、打理。但是随着了解的深入，原、被告开始出现矛盾，并于2014年4月结束恋爱关系，原、被告双方丧失了对涉案房产共同共有的基础。被告为涉案房屋的支出仅为拍卖佣金69650元，后原告于2015年1月31日归还给被告。截至2015年5月1日，原告已经支付贷款本息162841.93元。房屋的装修款、家具均由原告支付，房产物业、水电费也一直是原告缴纳。被告对涉案房产的贡献极少。为此，原告起诉至法院，请求：1.佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会XXX房全部份额归原告所有；2.被告协助原告办理佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会XXX房的产权变更登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告不认同原告所称的装修费用由原告方支付，被告也支付了部分装修款项。其他意见与反诉状一致。
被告反诉称，原、被告是同一个单位的职工，2001年起双方发生恋情。为了能尽快结婚，原告一直催促被告离婚，于是被告于2007年离婚，并与原告在一起共同生活。2008年原告也办理了离婚手续，自此，在共同生活期间双方的财产没有再分彼此。2013年11、12月，原、被告为结婚共同出资购买了位于佛山市顺德区乐从镇XXX房。虽然购房款大部分是从原告的账户转账支付，但是鉴于双方共同生活的事实，原告将该共有房屋产权份额一半赠与被告并进行了产权登记。2014年4月，原告在被告的手术同意书上公开以配偶的身份签名，足以认定双方共同生产、生活的关系。2014年4月10日，被告因子宫肌瘤、子宫内膜异位2级、盆腔粘连1级、胆囊结石等病住院，并行子宫肌瘤切除术。手术后原告因担心被告不能再生育，就以种种理由疏远被告，背弃当初“只要能在一起，什么问题都可心解决；一起相依到老”的承诺。而今原告不仅严重伤害了被告的身心，而且还要撤回其赠与给被告共有房产的一半的份额。为此，被告提起反诉，请求：1.确认原、被告之间关于佛山市顺德区乐从镇XXX房的房产的赠与行为有效，即该争议房产属于原、被告共同共有；2.依法对双方上述共同共有的财产进行分割，由原告支付被告共有房产份额的房价款人民币1000000元；3.本案一切诉讼费用由反诉被告承担。
原告就被告的反诉辩称，被告方的反诉请求无事实和法律依据，涉案房产全部出资由原告支付，且房屋的日常费用也由原告承担。
诉讼中，原告提供的证据及被告的质证意见如下：
1.原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告质证认为，无异议。
2.银行进账单三份，税务发票一份，税收缴款书二份，银行回单五份，房产证复印件一份，证明双方通过拍卖购买涉案房屋，因具体占有份额没有明确，双方暂时在房产登记时登记为共有。
被告质证认为，对真实性无异议，对关联性有异议，该证据证明原告将涉案房屋份额一半赠与被告。
3.个人借款／担保合同一份，证明因没有足够资金，原告向案外人李忠借款支付涉案房产的费用，取得房产证后原、被告将房屋抵押给银行向银行借款，以所借款项归还李忠的借款，原告自己筹钱归还了所欠李忠的剩余借款和利息，截至2015年9月份原告归还银行贷款106550.49元本金，利息102486.25元。
被告质证认为，对真实性无异议，对证明内容有异议，只能证明借款的事实，不能证明还款的事实，担保合同上为原告担保的是被告，证明双方共同生活。
4.个人活期明细信息一份，工商银行个人业务凭证二份，工商银行借款凭证一份，工商银行借款发放单一份，证明原告向李忠归还了借款，原告独自承担向银行还本付息的义务，2015年1月，被告要求原告归还其出资金额和利息，原告向其归还了70000元。
被告质证认为，对真实性无异议，对证明内容有异议，不是归还佣金，双方在2007年开始共同生活，金额交易频繁，属于正常资金往来。
5.装修收据十五份、签收单二份、图纸一份、结算单一份、刷卡记录一份、POS机刷卡单八份、订货单四份、付款凭证九份、报价单一份、合同一份，家具订货单一份、合同二份、收据四份、POS刷卡单二份、银行转账记录一份，照片打印件二份、物业管理费支付单、物业管理费情况表各一份，电费发票七份，水费发票、水费单各一份，证明涉案房产一直由原告进行打理和管理，装修和家具一共花费291729.17元。
被告质证认为，对装修、家具的证据真实性无法确认。对管理费证据真实性不确认。对电费发票真实性确认，涉案房产用电量少，这与由原告打理事实不符。水费发票时间为2013年，与本案无关。对用水清单真实性不确认。对照片真实性不确认。
6.银行转账记录一份，证明原告向被告支付了140000元。涉案房屋从拍卖、付款、办手续、日常管理都由原告承担，因此原告认为涉案房屋的全部份额应归原告所有。
被告质证认为，对真实性无异议，对证明内容有异议，两笔银行转账记录在2010年，该转账与本案无关。
7.贷款账户明细表一份，证明涉案房屋的贷款情况。
被告质证认为，无异议。
诉讼中，被告提供的证据及原告的质证意见如下：
1.银行交易流水、承诺书各一份，证明双方款项往来密切，双方共同生活的事实。
原告质证认为，对银行交易流水真实性、合法性无异议，对关联性有异议，原告已向被告归还借款，双方虽有金钱往来，但是经济独立的，非如原告所称；对承诺书三性不予确认，无法证明是原告对被告的承诺，主体不明确。
2.手术同意书、手术记录各一份，证明在被告进行手术时原告以被告配偶名义在上面签名，双方共同生活。
原告质证认为，对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，因双方为情侣关系，被告手术前需有家属签名，原告应被告要求签名，非如被告所称是共同生活。
依被告申请，经本院委托，佛山市鸿科土地房地产评估有限公司作出佛鸿房评字（2015）第1118号房地产估价报告，原、被告的质证意见如下：
原告质证认为，因该房产装修费用29万多元是原告出资的，评估时不应将装修包含在内；该房屋争议价值应当是评估价扣减原告出资的装修费，在扣减后的净值基础上，请法院判断被告应得的折价款。
被告质证认为，无异议，被告认为应按照评估价值进行分割。
经过庭审对上述证据的辩证、质证，本院对证据作如下认证：
1.原告提供的证据1、2、3、4、6、7，证据5中的电费发票、水费发票，因被告对其真实性无异议，本院予以采信。
2.原告提供的证据5中除电费发票、水费发票外的其他证据，因其能形成完整的证据链，本院予以采信。
3.被告提供的证据1中的银行交易流水、证据2，因原告对其真实性无异议，本院不予采信。
4.被告提供的证据1中的承诺书，因其无原告签名，本院不予采信。
5.佛山市鸿科土地房地产评估有限公司作出佛鸿房评字（2015）第1118号房地产估价报告，因原、被告均无异议，本院予以采信。
经审理查明，原、被告原为情侣关系。2014年1月，因结婚所需，原、被告通过拍卖以1393000元的价格取得佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会XXX房，其中被告支付拍卖佣金69650元，其余款项由原告支付。2014年1月15日，在原、被告办理完涉案房产的税务后，涉案房产登记于原、被告名下，由原、被告共同共有。2014年2月25日，原告作为借款人及抵押人、被告作为保证人及抵押人，以涉案房产供作抵押向中国工商银行股份有限公司佛山分行借款990000元。2014年4月10日，被告行宫腔境检查术＋腹腔锐探查术（备子宫肌瘤剔除术），原告以患者家属名义签署了手术同意书。2014年5月份，原、被告关系恶化。
截至2014年5月涉案房贷尚余978857.22元未还，截至2015年8月涉案房贷尚余889757.24元未还。涉案房产现价值为1676610元。涉案房屋自2014年3月份对凉亭、厨房进行拆除，5月份开始购买材料，12月份粗略完成新的装修。扣除家具、家电费用后涉案房屋装修共花费159161.86元。
原告于2015年8月5日起诉至本院。
本院认为，涉案房屋登记于原、被告的名下，显示的权属状态为共同共有，在没有证据证明为登记错误的情况，这应视为原、被告双方购买该房屋时对所有权的约定。如此约定也与原、被告双方在购买涉案房屋的亲密关系相符。且被告也对房屋的购买作出了贡献。至于原告于2015年1月向被告汇入的70000元，并无证据证明是原告应被告请求而向其偿还的涉案房款。原告以被告对涉案房产的贡献小为由主张单独取得涉案房产的所有权无理，不应支持。即涉案房屋应由原、被告共同共有。
关于涉案房屋的分割问题，原、被告以向银行借款购买了涉案房屋，涉案房产的房贷应为共有物的负担，该负担应由原、被告共同承担。在共同共有的基础即原、被告双方的亲密关系——恋爱关系破裂以前，偿还的房贷应视为原、被告的共同支出。在恋爱关系破裂以后，即2014年5月份以后，双方的共同共有关系已经结束，原、被告对房屋按份共有，份额均等，此时共有物的负担应由原、被告平均分担。原告偿还的贷款，应视为一半代被告支付，该款被告应向原告返还。然原告于2015年8月5日向本院提起诉讼，故应以该时点为分割点。因涉案房屋的估价为1676610元，从评估报告书看，该估价并未包含家具，所以家具的价值不应从中扣除。被告虽主张其也支付了涉案房屋的装修款，但未提供证据证明，本院认定涉案房屋的装修款均由原告一人支付，且该装修是在原、被告恋爱关系结束进行的，非为原、被告共有。因此，涉案房屋的价值扣除贷款余额及装修价值，并扣除被告所应负担的银行贷款，被告应分得的涉案房屋的价款计算为（1676610元-889757.24元-159161.86元）÷2-（978857.22-889757.24）÷2=269295.46元。因庭审中原告主张取得房屋的所有权，而被告不主张该房屋的所有权，所以涉案房屋由原告取得，未偿还的贷款也由原告偿还。原告应向被告支付269295.46元。因房屋评估的价值低于被告主张的价值，故被告黎倩玲预付的评估费由其自行承担。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条、第一百零二条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告杜伟材于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告黎倩玲人民币269295.46元；
二、佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会XXX房在偿还房屋贷款后归原告杜伟材所有；
三、被告黎倩玲于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会XXXX房房屋贷款偿还完毕后三十天内协助原告杜伟材办理产权变更登记手续；
四、驳回原告杜伟材的其他诉讼请求；
五、驳回被告黎倩玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费减半收取为8668.5元（原告已预交），由原告杜伟材负担1668.61元，被告黎倩玲负担6999.89元；本案反诉受理费减半收取为6900元（被告已预交），由原告杜伟材负担1858.14元，被告黎倩玲负担5041.86元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赖荣华
二〇一六年二月二十六日
书记员 吴国艺
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