新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民事判决书（2017）兵0601民初503号原告：新疆地王房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市青湖生态经济开发区南区（阿拉尔街以北、图木舒克街以南、上海路以东）。法定代表人：郑伊薪，公司董事长。委托诉讼代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。被告：王淑霞（系任建军之妻），女，1973年12月27日出生，，住乌鲁木齐市。被告：任建军，男，1962年8月1日出生，住乌鲁木齐市。原告新疆地王房地产开发有限公司（以下简称地王公司）与被告王淑霞、任建军商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告地王公司的委托诉讼代理人孙继江，被告王淑霞委托诉讼代理人任建军、被告任建军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告地王公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还欠款1250000元、违约金225000元；2、判令被告支付垫付款417940.12元；3、判令被告支付判决生效之日起至实际付款期间的利息；4、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2014年9月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》合同约定，被告以每平方米4826元的价格向原告购买其位于五家渠青经开南区和顺二街609号新疆总部基地办公楼，合同约定首付50%购房款6274705元，剩余50%购房款6270000元办理银行按揭贷款。同日，双方签订欠款确认书，确认书中载明被告未实际付足首付款，尚欠原告3760000元，分12期归还，若逾期不付，每逾期一日，被告按逾期金额日万分之八给付原告欠款违约金。后经原告多次催要，被告至今尚欠4期欠款，共计1250000元，违约金225000元。因被告未按时按期向银行偿还借款，原告为被告先行垫付购房款417940.12元。为此原告要求被告履行付款义务未果，故诉至法院。被告王淑霞、任建军辩称：对欠款的事实是认可的，没有继续付款是因原告违约在先，未能按合同约定时间向被告交付房屋，对后续房款被告拒绝支付。经审理查明，2014年9月26日，原告地王公司与被告王淑霞、任建军签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告王淑霞、任建军购买被告地王公司开发的位于五家渠青经开南区北京路1309号的新疆总部基地一期（第二批）商品房8套，即X幢X单元X层X号至X层X号，房屋总价款为12544705元。首付房款的50%即6274705元，剩余6270000元办理银行按揭。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，即：如买受人逾期付款在十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行；逾期超过二十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。房屋的交付期限为2015年12月31日前。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即：买受人允许出卖人逾期交房90日，超过90日的，每延迟交房一日，按已付房款的万分之四赔付。《商品房买卖合同》第八条约定，……如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起九十日内告知买受人的；2.买受人有到期款项未付的……。2014年11月3日，王淑霞、任建军与地王公司签订了《欠款确认书》一份，载明：一、商品房买卖合同第六条约定，买受人应付出卖人首付款6274705元，余款以办理银行按揭贷款的方式给付原告。二、双方确认被告未实际付足首付款，尚欠原告首付款3760000元。在各项购房、按揭手续中对首付款的表述和记载，与本确认书有不同的，以本确认书内容为准。三、买受人同意对欠付的首付款按照下列付款方式给付出卖人，1.2014年12月20日前，付322500元；2.2015年3月20日前，付312500元；3.2015年6月20日前，付312500元；4.2015年9月20日前，付312500元；5.2015年12月20日前，付312500元；6.2016年3月20日前，付312500元；7.2017年6月20日前，付312500元；8.2016年9月20日前，付312500元；9.2016年12月20日前，付312500元，利息8125元；10.2017年3月20日前，付312500元，利息6094元；11.2017年6月20日前，付312500元，利息4063元；12.2017年9月20日前，付312500元，利息2032元。四、被告在出具本欠款确认书后按上述时间付完欠款的，不承担欠款利息；被告如逾期偿还欠款，则承担该笔欠款利息（自支付首付款之日至实际支付之日止，按年息7.8%计息），同时每逾期一日，买受人还需按逾期金额的日万分之八承担违约金，逾期超过30日出卖人有权解除商品房买卖合同；出卖人解除商品房买卖合同的，买受人按商品房买卖合同总房款的30%承担违约金。五、六、七、八……。确认书签订后，自2014年12月20日至2016年12月20日，被告王淑霞、任建军支付原告六期购房首付款，尚欠购房首付款1250000元。2015年3月5日，王淑霞、任建军与天山商行地王支行签订了《个人购房按揭借款合同》，地王公司为保证人。借款金额为6270000元，借款期限为2015年3月5日至2025年3月4日，共120期，每期还款74033.9元。借款期间，被告王淑霞、任建军未按借款合同规定时间及金额向银行归还贷款，原告作为保证人向银行为被告垫付按揭贷款417940.12元。另查明，2016年7月1日，案涉房屋经建设、监理、设计、施工、勘察部门验收合格，达到交房条件。以上事实，有王淑霞、任建军与地王公司签订的《商品房买卖合同》、《欠款确认书》、竣工验收意见表、付款凭证及双方当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，根据原告提供的证据能够确认截止到2016年12月20日，被告欠原告购房首付款1250000元，故对原告要求被告支付购房首付款1250000元的诉求，本院予以支持；对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉求，因被告未在双方约定的付款期内履行付款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告承担逾期付款违约责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持，但原告按每逾期一日，买受人需按逾期金额日万分之八支付违金，其利率计算标准过高，本院予以调整，按逾期利率日万分之二计算，被告应承担违约金为56562.5元[计算方式：（312500元×0.02%×365天,自2016年3月20日至2017年3月20日)＋（312500元×0.0002×270天,自2016年6月20日至2017年3月20日）＋（312500元×0.02%×180天,自2016年9月20日至2017年3月20日)＋（312500元×0.02%×90天,自2016年12月20日至2017年3月20日)]）,对超出部分,本院不予支持；对于原告要求被告支付垫付款417940.12元的诉求，因被告未能按约定履行归还银行按揭贷款，原告作为保证人在为其垫付了按揭贷款417940.12元，二被告作为借款人应当承担垫付款项的返还义务，故对原告要求被告支付垫付的417940.12元的诉求，于法有据，本院予以支持；对于原告要求被告按双方约定的银行年利息7.8%支付判决生效之日起至实际支付欠款期间利息的主张，因双方对逾期支付购房首付款的法律责任进行了明确约定，故对原告的该项诉求本院予以支持。对于被告辩称，原告未按期缴纳房屋违约在行，因未能提供证据证实，故对被告的辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告王淑霞、任建军于本判决生效之日起五日内支付原告新疆地王房地产开发有限公司购房款1250000元；二、被告王淑霞、任建军于本判决生效之日起五日内支付原告新疆地王房地产开发有限公司违约金56562.5元；三、被告王淑霞、任建军于本判决生效之日起五日内支付原告新疆地王房地产开发有限公司为其垫付的银行按揭贷款417940.12元；综上，上述款项共计1724502.62元。四、被告王淑霞、任建军自本判决生效之日起向原告新疆地王房地产开发有限公司以1724502.62元为计算基数按年利率7.8%支付利息损失至实际清偿时止。五、驳回原告新疆地王房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费21836元，邮寄送达费177.6元，合计22013.6元（原告已预交）。由原告新疆地王房地产开发有限公司负担1958.8元，被告王淑霞、任建军负担20054.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判长陈涛审判员潘进慧审判员刘丽萍二O一八年五月十日书记员房慧灵1