河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民再（重）字第1号
河北省唐山市路南区人民法院民事判决书
原审原告（原审反诉被告）：刘某甲（智力残），女，1973年7月24日生，汉族，无业，住唐山市路南区。
法定代理人：刘某乙，系刘某甲之父。
原审原告（原审反诉被告）：刘某乙，男，1947年9月15日生，汉族，原系唐山市路南区曙光食品厂厂长，住唐山市路南区。
二原审原告委托代理人：许某某，男，1950年9月14日生，汉族，唐山市乡镇企业局退休干部，住唐山市路北区。
二原审原告委托代理人：张某某，河北唯实律师事务所律师。
原审被告（原审反诉原告）：陈某某，男，1950年8月20日生，汉族，唐山市第二看守所退休干部，住唐山市路南区。
委托代理人：孟某某，陈某某之妻，1947年2月28日生，汉族，退休工人，住址同上。
委托代理人：陈某，陈某某之女，1980年3月2日生，汉族，教师，住址同上。
第三人：王某某，女，1970年4月20日生，汉族，无业，住唐山市。
委托代理人：赵某某，河北建宏昌律师事务所律师。
委托代理人：潘某某，河北建宏昌律师事务所律师。
原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙与原审被告（原审反诉原告）陈某某、第三人王某某排除妨碍、所有权确认纠纷一案，本院于2008年10月23日作出（2008）南民重字第3号民事判决，刘某甲、刘某乙不服，向唐山市中级人民法院提起上诉。唐山市中级人民法院于2009年5月25日作出（2009）唐民三终字第193号民事判决，已发生法律效力。唐山市中级人民法院于2009年9月15日作出（2011）唐民监字第131号民事裁定，决定本案再审。唐山市中级人民法院于2012年5月22日作出（2012）唐民再终字第95号民事裁定，发回本院重审。本院于2012年12月7日作出（2012）南民再字第15号民事判决，判后，刘某甲、陈某某不服，均提出上诉。唐山市中级人民法院于2013年10月15日作出（2013）唐民三终字第91号裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了此案。原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙的委托代理人许某某、张某某，原审被告（原审反诉原告）陈某某及其委托代理人孟某某、陈某，第三人王某某的委托代理人赵某某、潘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，原审原告（反诉被告）刘某乙与原审被告（反诉原告）陈某某于1987年6月3日以原审原告（反诉被告）刘某甲的名义向原唐山市规划处申请建门市房五间。原唐山市规划处于1988年8月19日批准原审原告刘某甲（当时十四周岁）建商店145.36平方米。原审原告（反诉被告）刘某乙及原审被告（反诉原告）陈某某自1988年8月开始备料，共同操办建房事宜。在建房过程中刘某乙之妻、之子、妻侄和陈某某之妻、妻侄等人参加了备料等劳动。1989年4月建成门市房四间、厨房一间、西配房四间。原审原告（反诉被告）刘某乙为建房出资出料合款33374.99元，原审被告（反诉原告）陈某某出资出料合款8139.29元。1989年1月4日，唐山市路南区政府发给了原审原告刘某甲建设用地使用证，1989年4月21日唐山市房地产管理局发给了原审原告（反诉被告）刘某甲房屋所有权证。房屋建成后从1989年6月出租，由原审原告（反诉被告）刘某乙收取房租至今。后原审被告（反诉原告）陈某某与原审原告（反诉被告）刘某乙因房屋分割发生纠纷，1992年12月14日经唐山市路南区女织寨乡南刘屯村张某某、周某某、付某某等人调解，原审原告（反诉被告）刘某乙与原审被告（反诉原告）陈某某达成了“双方均拿出投资手续，尔后按当时投资情况，双方找价，并按银行贷款利息，加价计算，待款项清除后，所建房平均分配”的书面协议，但双方在算账过程中，原审原告（反诉被告）刘某乙以没有征得原审原告（反诉被告）刘某甲的意见，协议不具有法律效力为由未履行协议。1993年7月，原审被告（反诉原告）陈某某将门市房南侧两间和西配房南侧两间加锁。现诉争之房产为刘某乙占有。
原审认为，原审原、被告诉争之门市房四间、厨房一间、西配房四间系双方共同出工，出资，出料所建，事实清楚，证据充分，虽该诉争之房产产权登记人为刘某甲，但协议草签内容系双方当事人的真实意思表示，且有当时双方建房投入记账单佐证。可以认定诉争之房产为当时双方共同所有，原审原告（原审反诉被告）提出排除妨碍诉讼请求，及刘某乙不是本案诉讼当事人和陈某某对诉争的房产不享有任何权利，陈某某与刘某乙的协议草签无效，对刘某甲没有法律约束力的诉辩意见，理据不足，本院不予支持。原审中所提房租等问题，重审过程中双方均对此未举证，也未提出处理意见，本案不予涉及，可另案解决，视诉争之房屋现状及充分合理利用该房屋的使用价值，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条及《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十五条、第七十一条、第七十八条之规定，判决如下：一、座落在复兴路南段西侧当事双方诉争之门市房四间、厨房一间、西配房四间，其中门市房北侧两间、厨房一间，西配房北侧两间归原审原告（反诉被告）刘某甲、刘某乙所有；门市房南侧两间，西配房南侧两间归原审被告（反诉原告）陈某某所有；二、原审被告（反诉原告）陈某某给付原审原告（反诉被告）刘某甲、刘某乙建房差额款10311.5元及1989年4月至1992年12月的差额款利息7840元，本息合计18151.5元；三、驳回原审原告（反诉被告）刘某乙、刘某甲排除妨碍的诉讼请求。一、二审案件受理费各2891元，一、二审其它诉讼费用各1445元，共计8672元，由原审原告（反诉被告）刘某甲、刘某乙负担8000元，由原审被告陈某某（反诉原告）负担622元。
本院重审过程中，原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙诉称，原审被告陈某某侵犯了其房屋的使用权，要求排除妨碍。原审被告陈某某不享有诉争房产的任何权利，原审原告刘某乙为了照顾女儿的生计，根据当时的法律和政策，为刘某甲申请建房，土地使用权取得方式为划拨，依据当时法律和政策，刘某甲取得土地使用权是国家对残疾人的照顾，而陈某某作为公职人员不符合申请建房条件，涉案房产在过户前应当归原审原告刘某甲一人所有。原审原告刘某乙与原审被告陈某某所签的“协议草签”无效，刘某乙作为刘某甲的监护人、法定代理人只有在维护其权利的情况下才可以处分被监护人的财产，协议草签恰恰是原审原告刘某乙侵犯了原审原告刘某甲的合法权利，因此刘某乙不能代表刘某甲签署此协议。争议房屋只是具有房产证的东四间门市房，西配房四间和厨房一间没有争议，原审被告陈某某也没有参与帮忙建设，与本案无关。王某某根据当时生效法律判决以评估价款取得该房产属合法取得，应当保护王某某的房屋所有权。
原审被告（原审反诉原告）陈某某答辩并反诉称，建房时只是用的刘某甲的名字，实际是陈某某和刘某乙共建，刘某乙与王某某恶意转卖房产的手续都是伪造的，后五间房产没有房产证是不允许买卖的，房屋应为陈某某、刘某乙共有。具体请求为：1.坐落在复兴路南段西侧门市房四间、厨房一间、西侧房四间、其中门市房北侧两间、厨房一间、西配房北侧两间归刘某乙所有；门市房南侧两间、西配房南侧两间归陈某某所有。2.陈某某应给付刘某乙的差额款3652.71元，而不是10000余元。3.要求刘某乙对陈某某的房屋恢复原样，水、电表分开。4.诉讼费、保全费由刘某乙全部承担。
原审原告（反诉被告）刘某甲、刘某乙辩称，刘某乙为解决女儿刘某甲日后生计问题，为刘某甲建房，房产理应为刘某甲一人所有，陈某某提到的合伙建房没有事实依据，刘某乙与陈某某当时均是国家公职人员，没有权利申请批建商业用房，如果认定两人合伙建房，则属于支持了两人的违法行为，争议房产只应包含具有房产证的东四间门市房，而不应包含西配房四间和厨房一间，东四间房与其余房屋并不是同一时间建造，东四间承建者为曹某某，西四间承建者为郭某某，陈某某只是帮忙建造了东四间，其余房屋没有帮忙建设，更没有垫付过任何款项。争议房产已经通过合法形式转卖给王某某，王某某拥有房屋所有权，请法庭依法保障王某某的合法权利。
第三人王某某诉称，早在1999年初，刘某甲、刘某乙已将诉争房产卖给了王某某，依据唐山市中级人民法院（1997）唐民再字第74号民事判决书判决的内容，唐山市房地产管理局于1999年1月21日已经就此房屋买卖为王某某办理了过户登记并向王某某颁发了受让取得房产的所有权证书。2002年4月23日唐山市国土资源局又为王某某颁发了受让取得房产范围内的土地使用权证书。据此，王某某取得了本案诉争房产，为合法受让取得，不存在违法、违规之瑕疵。为此王某某请求依法确认其为本案诉争房产的合法所有权人，并由陈某某、刘某甲、刘某乙承担本案的全部诉讼费用。
根据当事人的诉辩意见，双方争议的焦点如下：1.诉争房产是刘某甲所有，还是刘某乙与陈某某共同所有；2.第三人王某某取得诉争房产是否合法有效。
围绕争议焦点，原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙提交了如下证据材料：证据一、唐山市城镇私有房屋所有权证唐南房字25**号、建设用地使用证一份，证明在诉争房产转让之前，刘某甲是诉争房产的唯一合法产权人。证据二、边某某的证人证言（原审案卷73页），证明经过边某某介绍，路南区建设指挥部将诉争房产土地使用权批给了刘某甲一人。证据三、路南区女织寨乡南刘屯村委会证明一份，证明争议房产是刘某乙考虑到女儿刘某甲日后的生计问题，为刘某甲申请。该房应该归刘某甲所有。证据四、王某甲的证言一份，他是草签协议时候的建房人，证明当时盖房是刘某乙为了刘某甲盖房找他帮忙，他只知道该房应该是刘某甲所有。证据五、付某某的证言一份，证明协议草签的签订过程只是双方的协商过程，并未达成最终协议。协议草签的合理解释也不是陈某某所说那样。当时双方只是约定互相拿出证据，而最后双方均未拿出有力证据，并且该协议并未履行。证据六、曹某某的证言一份，他是争议房产的工程建设者，能证实争议的四间房产为刘某甲个人所有，该房没有其他合伙人。证据七、李某某的证言一份，证明曹某某是诉争房产的建设者，李某某是刘某乙与曹某某中间的介绍人，李某某没有刘某乙和陈某某合伙建房的印象。证据八、郭某某的证言一份，证明郭某某是争议房产中没有产权证的后五间房的建设者，前四间与后五间不是同一时间建造，后五间房是刘某甲一个人所有，没有其他合伙人。证据九、建房费用清单一份，证明刘某乙为刘某甲建房花费70000多元。
原审被告（原审反诉原告）陈某某对原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙提交证据材料的质证意见是：对证据一，房本和土地本是以刘某甲名义申请，因为当时我和刘某乙都有各自的私人住宅，政策不允许，所以借刘某甲的名义办的手续。房屋申请及房本都是我交得钱，我办的。对证据二，诉争房产土地使用权不是由边某某介绍，也不是由路南区建设指挥部批准的。而是由我家属孟某某亲笔写得申请，由原唐山市规划处批准的，有红线图和许可证证明，与边某某和路南区建设指挥部无关。对证据三，“草签协议”是原南刘屯村民委员会领导班子主持下签订的，证明信是现南刘屯村民委员会出某某的，刘某乙隐瞒了原领导班子主持下签订的“草签协议”。刘某甲为智力残，五间归刘某乙所有，四间归陈某某所有（见603号判决）。对证据四，见王某甲1993年8月20日的证明。对证据五，当时刘某乙当着付某某和其他人的面说“到什么时候都有陈的房子”的情况下，付某某执笔写的此协议（见1993年12月10日付某某的证明）。在周某某和李某某的调解下继续算账，后刘某乙反悔，说明协议已经开始履行。对证据六，姓曹的只是一个盖房人，他无权知道是不是合伙。对证据七，李某某不是介绍人。对证据八，中院刘某乙提供郭某某建造的后5间。当时建后5间的是丰南老头，比我大，现在的郭某某比我还小（见明细表）。对证据九，70000元的建房投资请刘某乙拿出所有相关证明和手续，我方有刘某乙原始的建房投资手续（见明细表）。
第三人王某某对原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙提交证据材料的质证意见是：九份证据涉及到建房的出资，因第三人不了解建房情况，所以对该九份证据不发表意见。
围绕争议焦点，原审被告（原审反诉原告）陈某某提交了如下证据材料：证据一、高某甲的证明，证明建房申请是由我所在的小山办事处同德里居委会和小山街道办事处盖章，然后向原唐山市规划处申请建门市房。证明：1.建房申请是由我家属孟某某亲笔所写，当时申请的是五间，后来只批了四间。（因当时刘某乙想要三间，我要两间）2.河北省唐山市中级人民法院（1997）唐民再字第74号民事判决书中认为：由刘某乙老乡边某某帮忙经有关部门批准刘某甲在刘屯公共汽车三路终点站附近盖建筑面积145.36平方米的商店是错误的，边某某做伪证。3.当时我所居住的地点属于小山办事处管辖，而刘某乙、刘某甲属于刘屯办事处管辖。证据二、唐山市规划处收据，证明当时申请建房的配套费和资料费是由我陈某某亲手办理。谁花钱收据就给谁。如果是边某某或刘某乙办的话，收据就不会在我手中。证据三、孟某甲的证明材料，证明孟某甲是我的亲戚，当时刘某乙不认识孟某甲。孟某甲当时是建委的，和规划处是一个部门，我在办理建房申请时请其帮忙办理。证据四、苏某某、王某甲和何某甲的证明，证明建房时我出资、出力、出料，我和刘某乙为共同建房。证据五、张某某和徐某某的证明材料，证明房屋建成后开始出租，两人证明在房屋出租事宜上“刘要和陈商量”。并且刘某乙对租房人徐某某亲口说：“该房屋不是他一人的，是他和陈某某两人共有的。”两人证明均说明刘某乙承认房屋为两人共有。证据六、房屋状况，证明房本是我陈某某办的，在领证人处为“代领陈某某”。注：房本从办下来就一直在我陈某某手中，在算账过程中，刘某乙以租房需要房本为由从我家属手中骗走。证据七、草签协议，证明有票的账目互相认可，但没票的部分迟迟算不下来，于是经人调解，双方签订了“协议草签”。刘某乙拿到房本后，和我签订了“协议草签”。证据八、张某某证明、付某某证明、周某某证明及付某某、周某某、周某某证明，证明“协议草签”的由来。实际上刘某乙是当着所有调解人的面，亲口说：“无论到啥时候我都承认有陈某某的房子”，在这种情况下，调解人调解我和刘某乙签订了“协议草签”。在周某某的证明中，刘某乙说：“无论到啥时候我都承认有陈某某的房子”，说明刘某乙承认房屋为两人共有。证据九、调解结果及关于调解刘、陈二人房产纠纷情况的陈述，证明在签订“协议草签”后，我和刘某乙就分歧点（分歧点是：刘某乙的14978元，陈某某的10700元，双方对于以上分歧点未达成一致）继续算账，并请李某某和周某某作为调解人，共调解三次，此过程中双方签订了“调解结果”。但在第三次调解中，刘某乙反悔，提出“房产作价归一人所有”，在这种情况下，调解和算账不能再继续下去，然后开始诉讼。证明协议草签已经开始履行。证明十、有票的算账单据，证明盖完房后，我们就开始算账，互相承认的账目，互相验票，互相签字认可。我陈某某在刘某乙的票据上按顺序编了号。刘某乙承认陈某某投资8139.29元，陈某某承认刘某乙投资18396.99元。证据十一、刘某乙亲笔写的自己出资情况单据（共3页）、总单据（两份明细表，共3页）及房租分配单（共1页），证明：1.刘某乙亲笔写的自己出资情况单据和总单据由刘某乙解释。2.刘某乙亲笔写的自己出资情况单据和总单据证明九间房屋为一起建成，曹某某（乐亭）建前四间，丰南老头建后五间。3.在算账过程中，刘某乙承认房租与我共同分配，并按其自己认定的投资比例计算出房租费分配的比例（刘某乙占80.1％，陈某某占19.9％）。当时我们未谈此事。4.陈某某承认刘某乙的投资为18396.99元，不承认刘某乙的投资为14978元；刘某乙承认陈某某的投资为8139.29元，不承认陈某某的投资为10700元。在算账单另说中：刘某乙从孟某某手中拿走650元安自来水、许某某拿200元买飞灰、董某甲拿130元，未给陈某某算上的合计10700元。证据十二、唐山市建筑工程设计合同、国家基本建设征拨申请书、建房的平面图、唐山市红线图、建房许可证和唐山市建筑工程质量监督登记表，均证明建房的一切手续由我陈某某申请办理的。因为当时双方协商一起建房时，口头约定由我办理一切手续。证据十三、郭某甲证明和曹某乙证明及委托书，证明两份河北省唐山市中级人民法院（1997）唐民再字第74号民事判决书复印件的由来。至今我没有两份河北省唐山市中级人民法院（1997）唐民再字第74号民事判决书原件。证据十四、复查报告及唐山市中院监察室谈话记录，证明复查报告和河北省唐山市中级人民法院（1997）唐民再字第74号民事判决书是一体的。证据十五、刘某乙和闫某某在路南法院执行笔录，证明刘某乙承认九间房是在1988年一起建的，四间有房本，五间没登记，并于1999年将这9间房一起卖出去了，共计170000元，卖给了王某某。闫某某证明其为刘、王房屋买卖的介绍人，170000元是卖的这个大院330.3平方米土地和133.01平方米四间有登记，五间没登记，闫某某对其所说可以全部负责。证据十六、陈某某在路南法院执行笔录，证明在路南法院执行法官去对此房进行查封时，王某某让执行法官给我陈某某带话，问我：“如果四间房产属于你（陈某某）的话，日后可否双方协商，按现行价格出售？”说明王某某并未花一分钱买过刘某乙的房子，过户到王某某名下，只是恶意串通转移了房产。证据十七、买卖契约和房屋所有权证各一份，证明买卖契约和房屋所有权证是中院法官给我的，但维持原判。说明刘某乙并没有真正将房子卖掉，而是刘某乙、闫某某和王某某三人恶意串通转移房屋，用这种违法的手段阻止我拿回我的合法房产。证据十八、王某某再审申请书，证明王某某提交的为未撤销603号判决的74号判决书、买房170000元的房屋所有权证书等材料，所以河北省高院2305号裁定书认定房屋共有，王某某买卖房屋理据不足。证据十九、刘某乙二审上诉状，证明刘某乙在高院和路南法院开庭时，均未承认将房屋转让，只是在二审的上诉状上写到“1995年将房屋卖出”。刘某乙不仅故意隐瞒事实，欺骗两级法院，而且为什么不在高院开庭时就说，说明把房子转移过户到王某某名下只是一个形式。证据二十、路南法院15号判决中王某某提交的350000元白条和一沓子收条，证明这62张白条中最早的一张是1998年9月17日，说明王某某在不认识刘某乙的情况下就开始所谓的交房款了。证据二十一、170000元过户费收据一张，证明刘某乙和王某某之间的手续就是170000元。
原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙对原审被告（原审反诉原告）陈某某提交证据材料的质证意见是：对证据一有异议，高某甲以公职人员身份出某某证言，则该证言应该有居委会公章，另外陈某某帮助刘某甲办理建房手续是事实，该证明也只能说明帮助建房的过程，产权归属与陈某某无关。对证据二有异议，两张收据明显记载交款人为刘某甲，更证实所需费用为刘某甲支付而不是陈某某。对证据三有异议，孟某甲与陈某某是亲属关系，其证言不能作为定案依据，单凭主观证言不能推翻土地证、房产地，而且该证言也不能证实房产归属与陈某某有关。对证据四三人证言均有异议，苏某某证言的表述者为陈某某并非刘某乙，且苏某某并未参与办理审批手续和建房过程，不能证明房产实际归属。王某甲证言并没有证实刘某乙与陈某某合伙建房，建房时陈某某只是帮忙操办，而且王某甲也出某某了相应证明，证实陈某某只是帮助刘某甲建房，房产应归刘某甲所有。何某甲证言只能说明陈某某帮助建房不能说明合伙建房。对证据五有异议，张某某和徐某某作为承租方，曾经和刘某甲发生过利益冲突，且不能出庭接受质询，二人证言不能作为证据使用。另外二人房租一直都是交给刘某甲和其父亲刘某乙，更加说明实际房主为刘某甲。对证据六有异议，“代领”更加说明陈某某只是帮忙并不是合伙。对证据七有异议，刘某乙无权以其个人名义和身份处分刘某甲的个人房产，调解意向也侵害了刘某甲的合法权益，不符合民法通则相关规定，属无效协议，且该“协议草签”并不是最终意向，陈某某在以前庭审中也强调了经过至少三次协商尚未达成最终协议，此外草签是因为陈某某对诉争房产上锁、到刘住处吵闹，刘某乙无奈才找到调解人进行调解，目的是为了缓和矛盾，并不是对房产进行处分的真实意思表示，签订过程存在胁迫、重大误解和违法情况，草签两字更体现了为解燃眉之急草率的处理方法，并没有实际履行没有发生法律效力。见证人张某某、付某某、周某某也为原告出某某了书面证言，对草签协议的性质和双方当时的意思表示进行了解释，对协议草签的理解应当以三见证人出某某的该份解释为准。对证据八有异议，三调解人张某某、付某某、周某某已经出某某了新的明确的书面证言，应当以三调解人为刘某甲出某某的该份新解释为准。对证据九有异议，双方并未达成最终调解结果，而且刘某乙无权代理刘某甲处分财产。对证据十有异议，没有刘某乙的签字我方不予认可，而且均为陈某某自己做的帐单，我方只认可陈某某垫付约7000元的材料款。对证据十一的证据目的有异议，只能说明刘某乙为女儿建房花费了70000多元，且东四间门市房与另外五间不是同一时间建造。陈所谓的“房租分配单”不知是什么，显示的数字不能体现与诉争房产有关系。对证据十二的证明目的有异议，只能说明房产归刘某甲一人所有，不能证明陈某某合伙建房。对证据十三有异议，与本案争议焦点无关。对证据十四有异议，与本案争议焦点无关，而且买卖所谓证据属非法。对证据十五有异议，闫某某为案外人，对房屋买卖过程及总价格并不清楚，170000元只是购买诉争房产的东四间门市房，其余无房产证的五间是王某某另外支付130000元购房款和50000元过户费所得，而且西配房没有产权证，陈某某也没有参与帮忙建设。对证据十六有异议，陈某某自己的笔录不能作为证据使用。对证据十七的证明目的有异议，不能说明我们与王某某串通，王某某是通过买卖方式合法取得。对证据十八的证明目的有异议，王某某应为争议房产的合法产权人。对证据十九的证明目的有异议，不能说明是刘某乙故意隐瞒卖房事实，而且房产通过合法形式已经转让给王某某。对证据二十的证明目的有异议，事实上王某某共支付了350000元购买刘某甲的房产。对证据二十一的证明目的有异议，事实上有产权证的东四间争议房产买卖价格为170000元，与评估价格相符。
第三人王某某对原审被告（原审反诉原告）陈某某提交证据材料的质证意见是：对证据一、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四第三人不发表意见。对证据二，是第三人从刘某乙手中取得的复印件，对该判决书无异议；对证据十五，闫某某是房产买卖的介绍人，其在陈述房产买卖中的情况与笔录中记载的情况如果与第三人所举证据符合的情况下与第三人提交的证据证实的事实为准。对证据十六是原审被告个人的陈述没有其他证据能够证实，王某某没有与原审被告说过这些话，王某某没有向路南法院说过再次购买诉争房产。对证据十七房产契约无异议。对证据十八再审申请书，该再审申请书中陈述的事项与第三人提交的证据有不符合的地方的话，与第三人提交的证据所证明的事实为准。对证据十九无异议。对证据二十无异议。对证据二十一无异议。
围绕争议焦点，第三人王某某提交了如下证据材料：证据一、第三人王某某身份证复印件，证明本案第三人王某某身份状况。证据二、房地产买卖契约四页，证明：1999年1月17日，房主刘某甲及其代理人刘某乙与第三人签订了本案争议房产中门市房四间、建筑面积133.01平方米的房地产买卖契约，约定本案争议房产中的四间门市房交易价款为人民币170000元。证据三、本案四间门市房买卖评估费发票一页，证明本案四间门市房交易定价系经过评估的，
170000元价款是本案四间门市房交易时的评估定价。证据四、刘某乙收购房款收条28页，证明自1998年9月17日至1999年3月30日，本案门市房四间、西配房四间、厨房一间的买受人王某某共支付买房款350000元（全部买房款350000元中包含房产买卖过户费用）。证据五、唐山市房管局1999年1月21日颁发的第三人王某某名下的四间门市房房屋所有权证书一份，证明1999年1月21日，唐山市房地产管理局已将第三人王某某购买的四间门市房过户登记在第三人王某某名下。证据六、唐山市人民政府2002年4月23日颁发的第三人王某某名下的330.3平方米国有土地使用权证书一份，证明2002年4月23日，唐山市人民政府已将第三人王某某购买的本案门市房四间、西配房四间、厨房一间全部房产的占地330.3平方米国有土地使用权，登记在第三人王某某名下。证据七、唐山市中级人民法院（1997）唐民再字第74号民事判决书4页，证明本案第三人王某某购买本案争议房产和办理房产、土地过户手续期间，原房主刘某甲对出卖给第三人的房产具有合法的处分权，第三人取得的房产和土地使用权为合法买受取得。
原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙对第三人王某某提交证据材料的质证意见是无异议。该房产应当由王某某所有。
原审被告（原审反诉原告）陈某某对第三人王某某提交证据材料的质证意见是：对证据一无异议。对证据二买卖契约、房屋所有权证和房屋买卖缴费收据，该证据只能证明
170000元购买了四间（133.01平方米）。对证据四房屋收条，数额总有变化。对证据五、六，房本和土地本的办理时隔3年多。
本院重审查明，原审原告（原审反诉被告）刘某甲与原审原告（原审反诉被告）刘某乙系父女关系，原审原告（原审反诉被告）刘某甲为智力残疾人，残疾人证号为：×××，残疾等级为贰级，监护人为刘某乙。1987年原审原告（原审反诉被告）刘某乙与原审被告（原审反诉原告）陈某某以原审原告（原审反诉被告）刘某甲的名义申请建房，原唐山市规划处于1988年8月19日作出（88）建规字239号唐山市建设工程许可证，准予原审原告（原审反诉被告）刘某甲建设商店，建筑总面积为145.36平方米。后原审原告（原审反诉被告）刘某乙与原审被告（原审反诉原告）陈某某开始备料，共同操办建房事宜。1989年4月原审原告（原审反诉被告）刘某乙与原审被告（原审反诉原告）陈某某共建门市房四间、厨房一间、西配房四间，原审原告（原审反诉被告）刘某乙为建房出资33374.99元，原审被告（原审反诉原告）陈某某为建房出资8139.29元。1989年1月4日，唐山市路南区人民政府给原审原告（原审反诉被告）刘某甲颁发了冀（唐南）政字578号乡镇企业建设用地使用证。1989年4月21日，唐山市房地产管理局为原审原告（原审反诉被告）刘某甲颁发了唐南房字25**号唐山市城镇私有房屋所有权证，房屋坐落路南复兴路南段，建筑面积133.01平方米，间数四间。后原审原告（原审反诉被告）刘某乙与原审被告（原审反诉原告）陈某某因房屋分割发生纠纷，1992年12月14日经唐山市路南区女织寨乡南刘屯村张某某、周某某、付某某等人调解，原审原告（原审反诉被告）刘某乙与原审被告（原审反诉原告）陈某某达成了“双方均拿出投资手续，尔后按当时投资情况，双方找价，并按银行贷款利息，加价计算，待款项清除后，所建房平均分配”的书面协议，但双方在算账过程中，原审原告（原审反诉被告）刘某乙以没有征得原审原告（原审反诉被告）刘某甲的意见，协议不具有法律效力为由未履行协议。另查明，1999年1月11日原审原告（原审反诉被告）刘某甲与第三人王某某签订房地产买卖契约并办理了相关过户手续。
上述事实由当事人陈述及当事人提交的有效证据所证实。
本院重审认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。在本案中，坐落于唐山市路南区复兴路南段的诉争房产的产权登记人为原审原告（原审反诉被告）刘某甲，该诉争房产系以原审原告（原审反诉被告）刘某甲的名义审批，由原审原告（原审反诉被告）刘某乙与原审被告（原审反诉原告）陈某某共同出工、出资、出料所建，该事实清楚，证据充分，且原审原告（原审反诉被告）刘某乙与原审被告（原审反诉原告）陈某某签订的“协议草签”系双方真实意思表示，并有当事人双方建房投入记账单佐证，因原审原告（原审反诉被告）刘某乙为原审原告（原审反诉被告）刘某甲的监护人，原审原告（原审反诉被告）刘某乙建房时的出资系对原审原告（原审反诉被告）刘某甲的资助，因此，可以认定诉争房产系原审原告（原审反诉被告）刘某甲与原审被告（原审反诉原告）陈某某共同所有。双方应按照当时投资情况，对建房投资互相找价。原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙提出诉争房产系原审原告（原审反诉被告）刘某甲一人所有的主张理据不足，本院不予采信。原审原告（原审反诉被告）刘某乙提出“协议草签”对原审原告（原审反诉被告）刘某甲没有法律约束力的主张，因原审原告（原审反诉被告）刘某乙系原审原告（原审反诉被告）刘某甲的法定代理人，其签订“协议草签”的行为属于正常的法定代理行为，且未侵害原审原告（原审反诉被告）刘某甲的合法权益，该行为合法有效，对该主张本院不予采纳。原审被告（原审反诉原告）陈某某提出诉争房产系其与原审原告（原审反诉被告）刘某甲共同所有的主张，理据充足，本院予以支持。原审原告（原审反诉被告）刘某甲无权处分共有财产中的原审被告（原审反诉原告）陈某某所有的房屋，且第三人王某某提交的证据不足以证明系善意取得原审被告（原审反诉原告）陈某某所有的房屋，原审原告（原审反诉被告）刘某甲与第三人王某某签订的房地产买卖契约涉及原审被告（原审反诉原告）陈某某部分的无效，故原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙、第三人王某某请求确认诉争房产的所有权人为第三人王某某的主张，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第二百零一条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条之规定，判决如下：
一、坐落在唐山市路南区复兴路南段西侧门市房四间、厨房一间、西配房四间，其中门市房北侧两间、厨房一间、西配房北侧两间归原审原告（原审反诉被告）刘某甲所有；门市房南侧两间、西配房南侧两间归原审被告（原审反诉原告）陈某某所有。
二、原审被告（原审反诉原告）陈某某给付原审原告刘某甲建房差额款10311.5元及1989年4月至1992年12月的差额款利息7840元，本息合计18151.5元。
三、驳回原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙、第三人王某某的诉讼请求，驳回原审被告（原审反诉原告）陈某某的其他诉讼请求。
如未按本判决制定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费各2891元，一、二审其它诉讼费用各1445元，共计8672元，由原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙负担8000元，由原审被告（原审反诉原告）陈某某负担622元；保全费1020元，由原审原告（原审反诉被告）刘某甲、刘某乙负担510元，由原审被告（原审反诉原告）陈某某负担510元；第三人王某某参加诉讼的案件受理费2300元，由第三人王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 王彦
代理审判员 赵焱
代理审判员 刘蕊
二〇一四年六月十一日
书 记 员 孙菲