山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即民初字第970号
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行，住所地：即墨市岙兰路668号。
法定代表人姜秀娟，行长。
委托代理人李年启，山东文鼎律师事务所律师。
委托代理人宋广安。系该行职员。
被告青岛楚贺房地产开发有限公司，住所地：即墨市龙泉镇刘家街。
法定代表人周芳宇，经理。
委托代理人王津章，山东颐衡律师事务所律师。
委托代理人王进晨，山东颐衡律师事务所律师。
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行与被告青岛楚贺房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李年启、宋广安、被告委托代理人王津章、王进晨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年12月，原告与被告青岛楚贺房地产开发有限公司通过协商签订以资抵债协议，后经过两次补充协议，最终确定被告以自己开发的位于即墨市嵩山二路3处网点房（门牌号为：嵩山二路320号甲、320号乙、310号甲）、住宅房6户（分别为4号楼西单元201室、301室、401室、4号楼东单元102室、202室、302室，每户面积96.05平方米）、车库4个（自西向东数第3个、第6个、第8个、第9个）、储藏室2个（4号楼西单元4号和7号）抵顶在原告处5000000元贷款。双方约定由被告负责给原告办理以上房产的房权手续，并负担所需费用。但被告开发的嵩山二路320号甲、320号乙（嵩山二路662号）、住宅房4户（4号楼西单元201室、301室、401室、4号楼东单元302室）至今仍拖欠不办理房产登记手续。现原告具状起诉，请求判令被告按照以资抵债协议约定，为抵债房产办理房权登记手续，并承担所需费用。本案诉讼费用由被告承担。
被告青岛楚贺房地产开发有限公司辩称，1、被告没有联系上法定代表人周芳宇，具体的事情被告也不清楚，该案所涉及的房产并不在被告名下，无法协助办理过户；2、被告认为原告应提交被告所欠原告3200000元的银行凭证，仅凭抵债协议不能证明双方债务的存在。
经审理查明，2003年12月11日原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行与被告青岛楚贺房地产开发有限公司签订以资抵债协议书，双方约定：1、被告青岛楚贺房地产开发有限公司自愿将其依法取得位于城西二路306号﹤侨园华城﹥内的13户住宅房、2处网点房、4个车库、9个储藏室抵顶所欠原告3200000元贷款；2、被告青岛楚贺房地产开发有限公司负责办理以上房屋的房权手续过户到原告名下，并负担所需费用；3、原告抵顶后的房屋有权出租、出售和进行经营活动，被告无权干涉；4、被告保证抵顶给原告的房屋具有合法的权益，不存在与第三人设定资产抵押、担保等任何权益纠纷；5、本协议未尽事宜由原被告双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；6、本协议自签字之日起生效后。因被告违约出售抵顶给原告的商住房7处，2004年6月29日原告与被告签订补充协议，双方约定：1、原2003年12月11日原被告双方达成的以资抵债协议依然有效；2、被告自愿将违约出售抵顶给原告的7处商住房用位于城西二路306号﹤侨园华城﹥的2处网点房抵顶；3、如被告要赎回补充协议抵顶的2处网点房，必须将违约出售的7处商住房的实际出售价值如实返还给原告，方可赎回2处网点房；4、自补充协议签订30日内被告不能按上述要求赎回2处网点房，该2处网点房的所有权、使用权归原告所有，其价值无争议。被告必须保证该2处网点房不存在与第三人买卖、设定抵押等纠纷，如果出现纠纷被告须按照该网点房的实际价值用现金等值赔偿；5、本协议签订后双方不得违约。如有违约，由违约方赔偿给对方造成的一切损失；6、上述补充协议履行后，原告解除对J26-26-203号、J26-26-205号国有土地的抵押权；7、本协议双方签字盖章后生效。被告因与其他单位发生纠纷，将抵顶给原告的一处网点房被法院依法强制拍卖，2009年2月11日原告与被告签订补充协议，约定：1、原2003年12月11日原告与被告签订的以资抵债协议书依然有效（除2004年6月29日双方签订的补充协议变更部分）；2004年6月29日原被告之间签订的补充协议依然有效（因被告违约出售的1处网点房除外）；2、被告与原告签订以资抵债协议书及补充协议时所抵债的两处网点房已被法院查封，现其中一处网店房被法院强制拍卖，经双方协商，将被告被法院强制拍卖的一处网点房折价人民币贰拾万元整（人民币200000元）抵顶被强制拍卖的网点房；3、为保证被告抵债资产的清洁性，现就资产情况再次核对如下：网点房3处，门牌号为即墨市嵩山二路310号甲、320号甲、320号乙；6户住宅房分别为4号楼西单元东户201室、301室、401室，东单元西户102室、202室、302室；车库为第一排车库自西向东数第3个、第6个、第8个、第9个；储藏室为4号楼西单元4号和7号；4、被告以本协议第三条所述资产抵顶被告贷款本金贰佰万元整，被告贷款本金叁佰万元整；5、被告负责办理以上资产的产权手续并承担所需费用；6、被告保证抵顶给原告的资产具有合法权益，不存在与第三方设定资产抵押、担保等任何权益纠纷；7、本协议签订之日被告将人民币贰拾万元全部缴清；8、本协议未尽事宜由甲乙双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；9、本协议自签字盖章之日起生效。
另查明，合同签订后，涉案房屋原告已实际占有。位于即墨市城西二路306号侨园华城4号楼1-202户房屋已登记在权利人李坚康名下；位于即墨市城西二路306号侨园华城4号楼1-102户房屋已登记在权利人邢鹏飞名下；位于即墨市嵩山二路310号甲房屋已登记在原告名下。
再查明，即墨市房产管理处房产出具证明1份，证明坐落于即墨市城西二路320号甲、320号乙的房屋（私转××号），其产权人为周芳宇。
上述事实有原被告的陈述、原被告之间签订的以资抵债协议书1份及补充协议2份、被告提交的房屋所有权证（即房私转字第××号）复印件1份、房屋所有权证（即房私转字第223591号）复印件1份、法院依法调取的即墨市房产管理处房产查询证明及房屋登记信息等证据在案佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原被告之间签订的以资抵债协议书及两份补充协议是双方当事人真实意思的表示，本院予以确认。被告青岛楚贺房地产开发有限公司应严格按照协议约定履行自己的义务，被告青岛楚贺房地产开发有限公司应按照协议约定，到即墨市房产管理处给予原告办理抵顶房屋登记手续。协议中的位于即墨市城西二路306号（现嵩山二路）侨园花城4号楼1-302户、4号楼2-201户、4号楼2-301户、4号楼2-401户四处住宅房，被告青岛楚贺房地产开发有限公司应到即墨房产管理处给予原告办理房产登记手续，并按协议的约定承担相关费用。本案争议的焦点是位于即墨市城西二路（现嵩山二路）320号甲、320号乙房屋是否应由被告到即墨市房产管理处给予原告办理登记手续。因即墨市房产管理处出具的查询登记证明证实，位于即墨市城西二路320号甲、320号乙的房屋（即房私转字第××号）的产权人为周芳宇，并非登记在被告青岛楚贺房地产开发有限公司名下。因此在上述两套房屋登记在案外人的情况下，本院对原告关于涉及即墨市城西二路320号甲、320号乙的房屋的诉讼请求不能支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告青岛楚贺房地产开发有限公司于判决生效后十日内到即墨市房产管理处协助将位于即墨市城西二路306号（现嵩山二路）侨园花城4号楼1-302户、4号楼2-201户、4号楼2-301户、4号楼2-401户四处住宅房产登记到原告名下。
二、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行对被告青岛楚贺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 星
人民陪审员 刘雪英
人民陪审员 韩淑云
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 薛 强
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。