广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0602民初557号原告：中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行，住所地防城港市兴港大道62号。负责人：黄焕杰，该行行长。委托诉讼代理人：黄世新，广西欣和律师事务所律师。被告：何易菊，女，汉族，1976年4月9日出生，住湖南省南县大通湖区，被告：徐杰，男，汉族，1974年4月30日出生，住湖南省南县大通湖区，原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行诉被告何易菊、徐杰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄世新到庭参加诉讼，被告何易菊、徐杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与被告何易菊、徐杰于2010年5月28日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105201000017469）；2.请求判令被告何易菊、徐杰共同向原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行偿还借款本金人民币41491.62元及相应利息、罚息、复利人民币944.03元（按合同约定利率，自2010年6月19日起计至被告清偿之日止，暂计至2017年3月15日）；3.请求判令原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行对处置位于防城港市港口区××住宅小区××房的房产（房产证号：防港房权证港口直字第××号）在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；4.请求判令本案诉讼费由被告何易菊、徐杰共同承担。事实与理由：2010年5月28日，原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行下辖的兴港支行（以下简称“兴港支行”）与被告何易菊、徐杰签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105201000017469），约定被告何易菊向兴港支行借款人民币9万元用于购买房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。借款利率按人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上下浮20%计算。如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照新的基准利率和借款利息浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用（律师费将另案诉讼）。合同还对其他事项进行了详细约定。被告提供位于防城港市港口区××住宅小区××房的房产为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号：防港房他证港口直字第××号。合同签订后，原告于2010年6月18日向被告何易菊发放贷款人民币9万元，截至2017年3月15日止，该笔贷款被告尚欠本金41491.62元，拖欠相应利息、罚息、复利共计人民币944.03元。被告何易菊自2016年7月19日至今没有按期支付本息，为了避免扩大损失，根据《个人购房担保借款合同》的约定，因被告违约，原告有权解除合同。同时何易菊与徐杰是夫妻关系，夫妻关系存续期间的共同债务应共同偿还。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求法院判如所请。被告何易菊、徐杰未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据经审查后予以采纳，并对原告主张的事实予以认定。本院认为，原告与何易菊、徐杰签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告何易菊、徐杰签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告何易菊、徐杰在《借款合同》中的约定，由于被告何易菊、徐杰未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告有权解除其与何易菊、徐杰签订的《借款合同》。关于原告要求被告何易菊、徐杰偿还借款本金并支付利息、罚息、复利的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告何易菊、徐杰却未能按约履行还款义务，显属违约。故原告要求被告何易菊、徐杰按照合同约定归还本金41491.62元并支付利息、罚息、复利（按合同约定利率，自2010年6月19日起暂计至2017年3月15日为944.03元）的诉讼请求并无不当，本院予以支持。2017年3月16日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止。关于原告请求对被告何易菊、徐杰抵押的位于防城港市港口区××住宅小区××房的房产（房产证号：防港房权证港口直字第××号）优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告何易菊、徐杰抵押给原告房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对处置被告何易菊、徐杰抵押的房产所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行与被告何易菊、徐杰于2010年5月28日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45105201000017469）；二、被告何易菊、徐杰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行借款本金人民币41491.62元并支付截止至2017年3月15日的利息、罚息、复利944.03元（2017年3月16日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）；三、如被告何易菊、徐杰不履行债务，原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行有权对处置位于防城港市港口区凯乐园住宅小区C2幢5层502号房的房产（房产证号：防港房权证港口直字第××号）在上述所欠债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860.89元（原告中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行已预交）,由被告何易菊、徐杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费860.89元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。审 判 长  宁 菲人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一七年六月二十八日书 记 员  姜 婷附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。