山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第5990号
原告王立东，男，汉族，住黑龙江省萝北县。
委托代理人杨吉明，北京市金栋律师事务所律师。
委托代理人范晋生，北京市金栋律师事务所律师。
被告宋国强，男，汉族，住址安徽省休宁县。
委托代理人刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。
被告黄山市鸿泰置业有限公司，住所地安徽省黄山市休宁县。
法定代表人宋国强，董事长。
委托代理人刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。
被告王连忠，男，汉族，住浙江省象山县。
原告王立东与被告宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司、王连忠民间借贷纠纷一案，于2014年8月27日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员刘正品独任审判，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告王立东的委托代理人杨吉明，被告宋国强，被告宋国强和被告黄山市鸿泰置业有限公司的共同委托代理人刘二龙到庭参加了诉讼。被告王连忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王立东诉称，原告与被告于2013年7月17日签订了民间抵押借款合同，约定被告宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司向原告借款300万元，用于在建工程资金周转，借款周期为6个月，王连忠对上述借款承担连带保证责任。按合同约定借款人应于2014年1月16日还清借款本息。借款到期后原告多次向被告催要未果，故诉至法院，请求：判令被告偿还原告借款本金3000000元；判令被告按月6万元支付利息至本金偿还之日止；判令被告按借款本金为基数支付日3‰的违约金至本金全部偿还之日止；判令原告有权就被告黄山市鸿泰置业有限公司的抵押房产（位于休宁县某某镇某某路某某广场某幢101号、102号、103号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令被告承担原告律师代理费100000元；被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确其诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金300万元；2、利息计算按月息2%自2013年12月20日至本金实际偿还之日止；3、判令原告有权依法对抵押物位于休宁县某某镇某某路某某广场某幢101号、102号、103商铺享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。原告放弃对律师费10万及违约金的主张。
被告宋国强和被告黄山市鸿泰置业有限公司未予书面答辩，在庭审时共同口头辩称：1、借款本金300万元属实；2、对月息百分之二支付至本金偿还之日止也无异议；3、对店铺抵押优先受偿权无异议；4、对原告要求支付违约金缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其诉求。
被告王连忠经本院依法传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院递交书面答辩状。
经审理查明：
1、2013年7月17日，原、被告签订抵押借款合同，约定被告宋国强和被告黄山市鸿泰置业有限公司向原告借款300万元用于在建工程周转；借款期限自2013年7月17日起至2014年1月16日止；按月息2%支付利息；部分偿还、拒绝偿还或逾期偿还借款，视为违约需支付贷款额10%的违约金，逾期3日以上，另以欠款额为基数按日支付千分之三违约金；被告黄山市鸿泰置业有限公司自愿以其所有的位于安徽省休宁县某某镇某某路某某广场某幢101号、102号、103号进行抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用。双方就其他事项进行了约定。被告王连忠作为担保人在合同上签字并按手印。2013年7月19日，案外人桃花源（北京）投资基金管理有限公司代原告通过中国银行向被告黄山市鸿泰置业有限公司汇款300万元。庭审中被告宋国强和被告黄山市鸿泰置业有限公司认可收到了该笔款项。
2、2013年7月17日，原告与被告黄山市鸿泰置业有限公司就抵押借款合同中抵押的3幢房产办理了抵押登记（101号海房建字第20131532号、债权数额为700000元，102号海房建字第20131533号、债权数额为1100000元，103号海房建字第20131534号、债权数额为1200000元），抵押权人为原告王立东。
3、原告提交的被告王连忠于2014年5月29日出具的承诺书载明：王连忠为宋国强向臧绍辉、王立东等人借款本金共计10000000元及合同中约定的利息提供了担保，鉴于所担保债务于2014年1月到期，债务人未能偿还本金及利息，王连忠承诺担保责任延长至2016年1月31日止。
4、庭审中，被告宋国强和被告黄山市鸿泰置业有限公司均认可被告未偿还本金，利息按月息2%从2013年7月19日支付至2013年12月19日。
上述事实有原告提交的抵押借款合同、借据、银行交易明细、抵押权证、承诺书及原、被告当庭陈述笔录在案佐证，经本院审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。2013年7月19日，原、被告签订抵押借款合同系双方真实意思表示，除违约金部分约定过高外其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告宋国强和被告黄山市鸿泰置业有限公司向原告王立东借款300万元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。借款合同对利息作了明确约定，原告诉求借款利息按月利率2%计算，自2013年12月20日起至判决生效之日止，未违反法律规定，本院予以支持。原、被告在合同中对财产担保做了约定并办理了抵押登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告自愿放弃对律师费及违约金的诉讼请求，是对自己权利的自由处分，符合法律规定，本院予以支持。
被告王连忠经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告宋国强和被告黄山市鸿泰置业有限公司于本判决生效后十日内共同偿还原告王立东借款本金3000000元。
二、被告宋国强和被告黄山鸿泰置业有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告王立东借款利息（以3000000元本金为基数，按月利率2%计算，自2013年12月20日起至本判决生效之日止）。
三、被告王连忠对被告宋国强和被告黄山市鸿泰置业有限公司承担的上述第一项、第二项付款义务承担连带责任。
四、如被告宋国强、被告黄山市鸿泰置业有限公司、被告王连忠届时未履行上述第一项至第三项付款义务，原告王立东对被告黄山市鸿泰置业有限公司名下的位于安徽省休宁县某某镇某某路某某广场某幢101号、102号、103号房屋的折价或拍卖、变卖后的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告王立东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31280元（原告已预交），减半收取15640元，由被告宋国强、黄山市鸿泰置业有限公司、王连忠连带负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期届满之日起2年。
审判员 刘正品
二〇一四年十月三十日
书记员 侯衍玲
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。