广西壮族自治区宁明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1422民初555号
原告：农海光，男，1972年10月18日出生，壮族，住所地广西壮族自治区宁明县。
委托诉讼代理人：杨栋，广西越桂律师事务所律师。
被告：宁明县华盛房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区宁明县城中镇桥东路建设局大楼一楼。
法定代表人：洞胜华，总经理。
委托诉讼代理人：卢海鹏，广西普曼律师事务所律师。
原告农海光与被告宁明县华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨栋、被告的委托诉讼代理人卢海鹏到庭参加诉讼，原告农海光、被告宁明县华盛房地产开发有限公司法定代表人洞盛华经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农海光向本院提出诉讼请求：1、被告承担违约逾期办理房屋产权证的经济损失96077.2元（损失期间计算至起诉日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月18日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告所有的位于宁明县城中镇新街华盛住宅小区第5幢2单元88-43B号房。在合同中双方约定2011年5月20日交付房屋给原告，且被告应当在商品房交付使用后365日内办理权属房地产权属登记备案，否则承担违约责任并赔偿原告相应的经济损失。依据双方合同的约定，“权属登记”的内容既包括房屋产权证登记，也包括国有土地使用权证登记。但被告至今尚未提交办理此两种权属证书的材料，被告违约后，原告曾多次找被告协商未果。被告的行为，已严重违约，造成了原告的经济损失。至起诉之日止，被告已逾期未提交办理房地产证材料三年又十个月。且双方签订的合同中，约定的被告逾期未提交办理房地产证材料的，应向买受人支付的违约金比例又明显有失公平，现请求法院进行调整，违约责任以实际损失数额确定。为此请求法院支持原告的诉讼请求。被告华盛公司辩称，一、被告不存在违约行为，不应负违约责任：1、被告开发建设的宁明县华盛住宅小区，土地来源是通过拍卖的方式取得，办理相关建设规划等合法手续后进行开发建设，并取得了商品房预售许可证后向原告销售。华盛住宅小区至今不能办理房产证，完全是因政府部门将土地拍卖给被告后，却没能按拍卖合同约定的土地面积、范围将土地完整交给被告，致使被告在建设华盛住宅小区时，实际土地面积、范围与原规划不符合。对此，被告多次找政府部门妥善解决这问题，但政府部门至今没有给予解决。这也是导致销售的房产至今不能办理房产证的主要原因。2、被告开发的宁明县华盛住宅小区，建设工程由广西环桂建筑工程有限责任公司承建。2011年12月工程竣工至今，环桂公司至今没能按合同约定将竣工验收报告交付给被告。对于环桂公司的违约行为，被告正通过法律途径给予追究。这也是华盛住宅小区不能办理房产证的另一原因。二、原告对本案违约金的计算依据是错误的，根据双方合同的约定，被告逾期办理房产证的，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。该约定合法有效，即使本案中被告违约，应按合同约定计算违约金。现原告主张约定违约金低于实际损失，却没能举证证明原告因被告逾期办证导致的任何实际经济损失。因此对于原告的诉请，不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2010年10月18日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告以人民币278727元购买被告所有的位于宁明县城中镇新街华盛住宅小区第5幢2单元88-43B号房，并约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意按以下条款处理：1、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金；2、因买受人原因，买受人不能按时办证，未付清办理产权证相应费用及相应房款等造成商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款。2011年5月25日，被告华盛公司向华盛住宅小区第5幢业主发出入伙通知书（即交房通知书）通知交房，但至今原告未取得所购买房屋的房屋权属证书。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。原、被告在合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，2011年5月25日，被告华盛公司向原告发出交房通知书，已经将房屋占有的权利转移给原告，完成房屋的交付。被告应在交付房屋后365日内完成房产证的办理，但至今被告却未能办理房屋房地产权属证书。被告辩称，由于政府部门、施工方等原因致使被告未能按期办理房屋权属证书。按双方的商品房买卖合同的约定，被告负有按期办理房屋权属证书的义务，在双方的合同中，根据合同的相对性，除因原告的原因，其他不能办理房产证的原因应属于被告的责任。被告不能按期办理房屋权属证书，应当承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。
关于被告的违约责任问题，双方签订的《商品房买卖合同》约定逾期办理房屋产权证的违约责任为被告按已付房款的0.3%支付违约金。本院认为此约定合法有效，原告主张违约金过低请求调整，却未能举证证明因被告违约造成的实际损失，原告请求调整的违约金没有事实依据，被告应按合同的约定支付违约金。原告已支付房款278727元，违约金为已付房款的0.3%，即836.18元。
综上所述，被告应按合同约定支付违约金。依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宁明县华盛房地产开发有限公司向原告农海光支付违约金836.18元；
二、驳回原告农海光的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2202元，减半收取1101元，由被告宁明县华盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
代理审判员 岑 磊
二〇一六年十月十九日
书 记 员 黄润威
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。