杭州市上城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0102执异18号
异议人万瑜平，男，1982年8月28日出生，汉族，住湖北省监利县。
申请执行人中国光大银行股份有限公司杭州分行，住所地：浙江省杭州市拱墅区密渡桥路1号浙商时代大厦1-14层。社会统一信用代码91330000704204183M。
负责人：章国华。
委托代理人：周蓉蓉、朱侃，浙江南方中辰律师事务所律师，代理权限特别授权。
被执行人越美集团有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道新光村，社会统一信用代码91330681741024560A。
法定代表人：徐志明。
被执行人浙江越美国际轻纺商贸城有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道暨南路8号，社会统一信用代码913306815623530190。
法定代表人：徐培根。
被执行人荆州市越美房产开发有限公司，住所地：湖北省荆州市沙市区白云路122,123,130,131,132栋（白云路1号），社会统一信用代码914210007844557159。
法定代表人：徐志行。
被执行人浙江越威达纺织有限公司，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道毛村，组织机构代码74982357-8。
法定代表人：徐志明。
被执行人双双集团有限公司，住所地：浙江省诸暨市草塔镇天元东路21号，社会统一信用代码91330681720017003L。
法定代表人：陈晓美。
被执行人徐志明，男，1964年11月23日出生，汉族，住所地：浙江省诸暨市。
被执行人宣海平，女，1969年5月13日出生，汉族，住所地：浙江省诸暨市。
本院在执行中国光大银行股份有限公司杭州分行诉越美集团有限公司、浙江越美国际轻纺商贸城有限公司、荆州市越美房产开发有限公司、浙江越威达纺织有限公司、双双集团有限公司、徐志明、宣海平金融借款合同纠纷一案中，案外人万瑜平于2017年8月21日提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人万瑜平称：上城区法院作出（2016）浙0102民初3389号之一执行裁定书：拟拍卖被执行人荆州市越美房产开发有限公司名下的位于湖北省××白云路金江宝邸28套房产，其中有18套�号：18栋1单元25层3号、19栋23层3号、18栋1单元25层5号、19栋23层5号、18栋1单元25层2号、19栋26层2号、18栋1单元26层2号、19栋24层4号、19栋23层4号、19栋25层4号、18栋1单元25层4号、18栋1单元26层3号、19栋26层3号、18栋1单元26层4号、19栋1单元26层4号、18栋26层5号、19栋1单元26层5号、19栋1单元26层1号房产。但本人与荆州市越美房产开发有限公司签订《购房协议》，并已支付上述房产总价的30%人民币4248849元，荆州市越美房产开发有限公司已经依约交付了上述房产，我们已经基本装修完毕，且部分已经入住。为此，要求上城区法院停止拍卖，以维护我们的合法权益。
经审理查明：中国光大银行股份有限公司杭州分行诉被告越美集团有限公司、浙江越美国际轻纺商贸城有限公司、荆州市越美房产开发有限公司、浙江越威达纺织有限公司、双双�团有限公司、徐志明、宣海平金融借款合同纠纷纠纷一案，本院于2016年12月1日作出（2016）浙0102民初3389号民事判决：一、被告越美集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司杭州分行归还信用证垫付本金8907325.35元，利息177589.08元（暂计至2016年8月23日，此后至实际清偿之日的逾期利息，以垫付款8907325.35元基数，按照年利率6.525%的标准另行计付）。二、被告越美集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司杭州分行归还汇票垫付本金19739382.14元，利息911028.83元（暂计至2016年8月23日，此后至实际清偿之日的逾期利息，以垫付款19739382.14元基数，按照日万分之五的标准另行计付）。三、被告越美集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司杭州分行支付律师费71182元。四、被告�江越美国际轻纺商贸城有限公司、荆州市越美房产开发有限公司、浙江越威达纺织有限公司、双双集团有限公司、徐志明、宣海平对被告越美集团有限公司的上述第一至三项付款义务承担连带保证责任。被告浙江越美国际轻纺商贸城有限公司、荆州市越美房产开发有限公司、浙江越威达纺织有限公司、双双集团有限公司、徐志明、宣海平承担担保责任后有权向被告越美集团有限公司追偿。五、原告中国光大银行股份有限公司杭州分行对被告荆州市越美房产开发有限公司抵押的位于湖北省荆州市沙市区白云路金江宝邸28套房屋（楼号分别为：19栋1单元25层3号、19栋24层3号、18栋1单元25层3号、19栋23层3号、18栋1单元25层5号、19栋23层5号、19栋1单元25层5号、19栋1单元24层5号、19栋23层2号、19栋24层2号、18栋1单元25层2号、19栋26层2号、18栋1单元26层2号、19栋23层1号、19栋24层1号、19栋25层1号、19栋24层4号、19栋23层4号、19栋25层4号、18栋1单元25层4号、18栋1单元26层3号、19栋26层3号、18栋1单元26层4号、19栋1单元26层4号、18栋26层5号、19栋1单元26层5号、19栋1单元25层2号、19栋1单元26层1号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告荆州市越美房产开发有限公司实际承担担保责任后，有权向被告越美集团有限公司追偿。六、驳回原告中国光大银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190452元，财产保全申请费5000元，由被告越美集团有限公司、浙江越美国际轻纺商贸城有限公司、荆州市越美房产开发有限公司、浙江越威达纺织有限公司、双双集团有限公司、徐志明、宣海平负担。判决生效后，几被告均未履行义务，中国光大银行股份有限公司杭州分行向本院申请执行。
在执行中，本院于2017年1月12日向荆州市不动产登记中心办理了抵押房产的查封手续，并于2017年4月14日实地对抵押的28套房屋进行了评估，且全部张贴封条（28套房产全部为空置房）。
另查明，2017年6月1日荆州市越美房产开发有限公司（甲方）与万瑜平（乙方）签订《购房协议》一份，双方约定：1，乙方向甲方购买共计18套（18栋1单元25层3号、19栋23层3号、18栋1单元25层5号、19栋23层5号、18栋1单元25层2号、19栋26层2号、18栋1单元26层2号、19栋24层4号、19栋23层4号、19栋25层4号、18栋1单元25层4号、18栋1单元26层3号、19栋26层3号、18栋1单元26层4号、19栋1单元26层4号、18栋26层5号、19栋1单元26层5号、19栋1单元26层1号）房屋，价格每平方米5500元，总价格14162830元。2，甲方所售房屋未毛坯房未售，但抵押给光大银行。3，甲乙双方以限时方式合作，定金为总价的30%：人民币4248849元，于合同签订后三个工作日内付与甲方。4，甲乙双方签订合同后，三个工作日内，乙方付清定金后甲方交付钥匙。同时还约定了其他违约责任等。万瑜平于2017年6月5日付定金4248849元给荆州市越美房产开发有限公司，万瑜平收房后，已经进场进行装修等。
本院认为，抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。转移已被查封的财产，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本案诉争的被执行人荆州市越美房产开发有限公司名下的位于湖北省××白云路金江宝邸18套房产（楼号：18栋1单元25层3号、19栋23层3号、18栋1单元25层5号、19栋23层5号、18栋1单元25层2号、19栋26层2号、18栋1单元26层2号、19栋24层4号、19栋23层4号、19栋25层4号、18栋1单元25层4号、18栋1单元26层3号、19栋26层3号、18栋1单元26层4号、19栋1单元26层4号、18栋26层5号、19栋1单元26层5号、19栋1单元26层1号）。已于2015年5月15日办理了抵押手续：鄂（2015）证明第0002283号，抵押权人为中国光大银行股份有限公司杭州分行。本院也于2017年1月13日向荆州市不动产登记中心办理抵押房产的查封手续，并于2017年4月14日进行了现场查封。据此，万瑜平提出诉争房产已经支付部分房款，并已经交付房产装修，要求本院停止拍卖的异议。与法不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十一条、第二百二十七条规定，裁定如下：
驳回异议人万瑜�执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向杭州市上城区人民法院提起诉讼。
审 判 员 应 灿
人民陪审员 姚荣饶
人民审判员 许荣福
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 廖 莎