河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初7241号
原告洛阳银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市郑东新区金水东路33号美盛中心。
负责人李建曾，行长。
委托代理人刘同贵，河南杰瑞律师事务所律师。
委托代理人徐ＸＸ，河南杰瑞律师事务所实习律师。
被告河南福澳森汽车销售有限公司，住所地郑州市郑花路北段刘庄村口。
法定代表人权金海，执行董事兼总经理。
被告河南福华汽车销售有限公司，住所地郑州市惠济区花园路与开元路交叉口（河南省汽贸中心院内）。
法定代表人和艳丽，执行董事。
被告河南浩宸投资担保有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路10号（汇锦中油大厦）2402号。
法定代表人张栋惠，执行董事兼总经理。
被告张栋惠（曾用名张栋慧），女，汉族，1965年3月9日出生，住山东省单县。
被告孙建军，男，汉族，1963年11月30日出生，住山东省单县。
原告洛阳银行股份有限公司郑州分行（以下简称洛阳银行郑州分行）诉被告河南福澳森汽车销售有限公司（以下简称福澳森公司）、河南福华汽车销售有限公司（以下简称福华公司）、河南浩宸投资担保有限公司（以下简称浩宸公司）、张栋惠、孙建军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告洛阳银行郑州分行的委托代理人刘同贵、徐ＸＸ到庭参加了诉讼，被告福澳森公司、福华公司、浩宸公司、张栋惠、孙建军经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洛阳银行郑州分行诉称：2014年5月28日，原告与被告福澳森公司签订《人民币流动资金借款合同（公司类）》一份，合同主要约定：该公司借款2000万元用于购买汽车，借款期限自2014年5月22日起至2015年5月21日止；合同期内的利率为固定利率，按起息日基准利率上浮20%（即年利率7.2%）执行；自放款之日起按日计息按月还息（结息日为每月20号）、借款到期时还清本息；贷款逾期的，罚息利率按实际执行利率上浮50%执行；未按约偿付利息的，复利利息按罚息利率执行。
为担保上述债务履行，原告与被告福华公司签订《最高额保证合同》、与被告浩宸公司签订《保证合同》、与被告张栋惠、被告孙建军签订《个人最高额保证合同》。上述保证合同约定被告福华公司、浩宸公司、张栋惠（张栋慧）、孙建军为上述债务提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日后二年止；原告与被告张栋惠（张栋慧）签订《郑州市房地产抵押合同》，约定被告张栋惠（张栋慧）以其名下六套房产为上述债务提供抵押担保；担保范围均为上述主合同项下的债务本金、利息、复利、补偿金、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用等内容。
上述合同签订后，原告依约发放贷款。该贷款到期后，被告欠本金及利息未能清偿，原告与被告福澳森公司签订了《人民币借款展期协议书》，约定借款展期3个月，展期期间借款利率为年利率7.293%，并同抵押人就上述抵押房产重新签订抵押合同并重新办理了抵押登记。现展期已届满。
以上合同均约定由贷款人所在地人民法院管辖。
综上，原告与被告签订的各项合同合法有效，被告拒不履行其合同义务，给原告造成巨大经济损失。故诉至本院，请求依法判令：
1、被告福澳森公司立即偿还借款剩余本金485万元，以及计至2016年2月22日的利息、罚息、复利共229118.69元（此后至全部本金清偿之日的罚息以未清偿本金为基数、以年利率10.9395%为标准另计；复利以未清偿利息为基数、以年利率10.9395%为标准另计），并支付原告实现债权费用167000元，以上暂合计5246118.69元；
2、被告福华公司、浩宸公司、张栋惠、孙建军连带支付违约金48.5万元；
3、被告福华公司、浩宸公司、张栋惠、孙建军对被告福澳森公司的上述债务承担连带清偿责任；
4、原告有权以被告张栋惠为上述债务设定抵押的位于郑东新区（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）六套房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
5、本案诉讼费用由各被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：
1、《人民币流动资金借款合同（公司类）》及《人民币展期协议》各一份，证明被告福澳森公司借款2000万元，借款到期后就尚未清偿的800万元予以展期。其负有还本付息的合同义务，以及相应利息、罚息、复利等约定合法有效；
2、《最高额保证合同》二份，证明被告福华公司为本案债务在2000万元范围内承担连带保证责任，并对展期后的借款800万元范围内承担连带保证责任以及保证范围、保证期间、违约金等约定合法有效；
3、《保证合同》一份，证明被告浩宸公司为本案债务在2000万元范围内承担连带保证责任，以及保证范围、保证期间、违约金等约定合法有效；
4、《个人最高额保证合同》二份，证明被告张栋惠、被告孙建军为本案债务在2000万元范围内承担连带保证责任，并对展期后的借款在800万元范围内承担连带保证责任以及保证范围、保证期间、违约金等约定合法有效；
5、《郑州市房地产抵押合同》六份、《郑州市郑东新区房地产抵押合同》六份及他项权利证书两份，证明被告张栋惠以其名下六处房产为福澳森公司在原告处债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；并于借款展期后重新签订抵押合同并重新办理了抵押登记，原告抵押权合法有效；
6、贷款借据，证明原告依约发放借款2000万元，合同期内利率为年利率7.2%，借款到期日为2015年5月21日；
7、对公对账单一份，证明被告福澳森公司本金、利息偿还情况，以及目前尚欠本息情况；
8、民事委托代理合同一份，证明原告因追索本案债权而产生的实现债权费用应由被告承担。
各被告均未答辩亦未举证、质证。
本院根据当事人的陈述、举证，结合庭审情况对本案事实确认如下：
2014年5月28日，原告与被告福澳森公司签订了《人民币流动资金借款合同》一份，主要约定:被告福澳森公司向原告借款2000万元人民币用于购买汽车，借款期限12个月，自2014年5月22日至2015年5月21日，合同约定的借款起始日与借款借据载明的借款起始日不一致的，以借据记载的实际放款日为准；借款利率为固定利率，即起息日利率上浮20%，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为实际执行利率上浮50%；合同项下的贷款按日计息，日利率为年利率/360，如不能按照本合同约定的结息日付息，则次日起计收复利；原告为实现债权而实际发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等费用由被告福澳森公司承担。
2014年5月28日，原告与被告福华公司签订《最高额保证合同》一份，主要约定：被告福华公司为被告福澳森公司在2014年5月8日至2015年12月31日期间向原告借款形成的一系列债务余额在2000万元范围内承担连带责任保证；保证期间为二年，自每笔主债务履行期间届满之日起计算；保证范围为主合同项下全部本金及利息（包括复利和罚息）、债务人的违约金、以及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应按照保证范围的20%向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。
2014年5月28日，原告与被告浩宸公司签订《保证合同》一份，主要约定：被告浩宸公司为该2000万元借款提供连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期届满之后二年止；保证范围为主合同项下的债务本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应按保证范围总额的20%向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。
2014年5月28日，原告与被告张栋惠、孙建军签订《个人最高额保证合同》一份，主要约定：被告张栋惠、孙建军为被告福澳森公司在2014年5月11日至2015年12月31日期间向原告借款形成的一系列债务余额在2000万元范围内提供最高额保证；保证方式为连带责任保证；保证期间为二年，自每笔主债务履行期间届满之日起计算；保证范围为主合同项下全部本金及利息（包括复利和罚息），债务人的违约金、以及债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同生效后，任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应按保证范围总额的20%向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。
2014年5月23日，原告与被告张栋惠签订《郑州市房地产抵押合同》六份，合同约定，被告张栋惠以其名下位于郑东新区房产为被告福澳森公司本案借款提供抵押担保，担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。后双方到郑州市住房保障和房地产管理局直属分局办理了抵押登记，原告依法取得了他项权利证书。
上述合同签订后，原告于2014年5月28日向被告福澳森公司发放该2000万元贷款，被告福澳森公司于同日向原告出具贷款借据一份，借据载明：“借款金额为2000万元，执行利率为7.2%，约定偿还日期为2015年5月21日”。
借款到期后，因被告福澳森公司尚欠借款本金800万元，原告与被告福澳森公司、福华公司于2015年5月21日签订《人民币借款展期协议书》一份，协议主要约定：原告同意就被告福澳森公司尚未清偿的800万元借款本金进行展期，展期后借款到期日为2015年8月20日，展期期间的利率为年利率7.293%，贷款逾期的，罚息利率为实际执行利率上浮50%；保证期间自本协议生效之日起至本合同期限届满之日后二年止。
2015年5月21日，原告与被告福华公司签订《最高额保证合同》一份，主要约定：被告福华公司为被告福澳森公司自2015年5月21日至2015年12月30日期间在原告处形成的一系列债务余额在800万元范围内承担连带责任保证；保证期间为二年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算；保证范围为主合同项下全部本金及利息（包括复利和罚息）、债务人违约金、赔偿金和债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应按保证范围的20%向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。
2015年5月21日，原告与被告张栋惠、孙建军签订《个人最高额保证合同》。约定被告张栋惠、孙建军为被告福澳森公司自2015年5月21日至2016年12月30日期间因向原告借款形成的一系列债务余额在最高额800万元范围内承担连带保证责任，保证期间为二年，自每笔主债务履行期限届满之日起二年止；任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应按保证范围总额的20%向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。同日，原告与被告张栋惠签订了《郑州市郑东新区房地产抵押合同》六份，约定以被告张栋惠名下位于郑东新区房产为展期后的借款提供抵押担保。2015年5月22日，双方到郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，原告依法取得了他项权利证书。
后借款再次到期，原告与被告福澳森公司对公对账单显示，被告福澳森公司尚欠本金485万元，偿还借款期内利息至2015年7月20日，之后未再偿还任何款项。
另查明：原告与河南杰瑞律师事务所签订民事委托代理合同，约定代理费按诉讼标的额的3%计算。
本院认为：原告与被告福澳森公司签订的借款合同、展期协议及与被告福华公司、浩宸公司、张栋惠、孙建军签订的担保合同、抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法发生法律效力，本院予以确认；合同双方均应按照合同约定内容，全面及时履行义务。原告依约发放了贷款，被告福澳森公司未按时足额履行还款及结息义务，已构成违约，应承担违约责任，故对原告诉请要求被告福澳森公司偿还贷款本金及相应利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持；原告与被告福澳森公司签订的合同中约定了原告为实现债权费用由被告承担，原告诉请要求被告支付实现债权费用，但原告未提交转账凭证及发票，故本院不予支持。
被告福华公司、浩宸公司、张栋惠、孙建军为该2000万元借款形成的债务提供连带责任担保，被告福华公司、张栋惠、孙建军对展期后的800万元借款形成的债务提供连带责任担保，故对原告请求被告福华公司、浩宸公司、张栋惠、孙建军对被告福澳森公司偿还贷款本金及相应利息、罚息、复利承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告福华公司、浩宸公司、张栋惠、孙建军约定如双方任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应按保证范围的20%向对方支付违约金，故原告诉请要求被告福华公司、浩宸公司、张栋惠、孙建军支付违约金48.5万元，符合合同约定，本院予以支持；被告张栋惠以其名下房产为本案借款设定抵押担保，故对原告请求以其所抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南福澳森汽车销售有限公司于判决生效后十日内偿还原告洛阳银行股份有限公司郑州分行借款本金485万元及该款自2015年7月21日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（按照双方约定标准以清偿当日银行系统为准）；
二、被告河南福华汽车销售有限公司、河南浩宸投资担保有限公司、张栋惠、孙建军对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告河南福华汽车销售有限公司、河南浩宸投资担保有限公司、张栋惠、孙建军承担连带清偿责任后，有权向被告河南福澳森汽车销售有限公司追偿；
三、被告河南福华汽车销售有限公司、河南浩宸投资担保有限公司、张栋惠、孙建军于判决生效后十日内支付原告洛阳银行股份有限公司郑州分行违约金485000元。
四、原告洛阳银行股份有限公司郑州分行有权以被告张栋惠为本判决第一项确定的债务所设定抵押的位于郑东新区（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）、（所有权证号为郑房权证字第××号）六套房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、驳回原告洛阳银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51918元、保全费5000元、公告费260元，由被告河南福澳森汽车销售有限公司、河南福华汽车销售有限公司、河南浩宸投资担保有限公司、张栋惠、孙建军负担。
如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾郑兴
人民陪审员 刘 玲
人民陪审员 徐宝云
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 吴若伟