四川省达州市通川区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川1702执异33号
案外人：通江县铁佛供销合作社
住所地：四川省巴中市通江县铁佛镇六坪上街**号。
法定代表人：李杰，主任。
委托诉讼代理人：吴家华，男，1967年8月12日出生，汉族，四川省巴中市通江县人，住巴中市通江县。
申请执行人：原告中国对外西北建设工程集团有限公司。
住所地：深圳市龙岗区龙平商业中心*楼。
法定代表人：吴峰，总经理。
申请执行人：中国对外西北建设工程集团有限公司达州分公司。
住所地：达州市通川区荷叶街76号老市政府内******号。
负责人：魏明友，经理。
上列申请执行人共同委托诉讼代理人：冯开见，男，汉族，1954年1月21日出生，中国对外西北建设工程集团有限公司达州分公司职工，住达州市通川区。
上列申请执行人共同委托诉讼代理人：田福柳，四川普天信律师事务所律师。
被执行人：四川省华丰房地产开发有限责任公司。
住所地：成都市武侯区科华巷*号*幢***室。
法定代表人：刘孝平，总经理。
在本院执行中国对外西北建设工程集团有限公司（以下简称对外西北集团公司）、中国对外西北建设工程集团有限公司达州分公司（以下简称对外西北集团公司达州分公司）与四川省华丰房地产开发有限责任公司（以下简称华丰公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人通江县铁佛供销合作社于2016年10月24日对本案的部分执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人通江县铁佛供销合作社称，被执行人华丰公司开发的通江县铁佛镇“御景家园”在修建前，其土地上的部分房屋是属于案外人的，后来因为被执行人华丰公司开发拆迁，双方于2011年12月31日签订《拆迁安置补偿意向协议》，2012年10月15日签订正式的《拆迁安置补偿协议》，协议安置案外人一楼门市不低于10个，面积不少于450平方米，二楼商业用房300平方米。后案外人于2015年5月4日分别向通江县信用联社和通江县房管局去函，将安置给案外人的一楼部分门市和二楼部分商业用房情况予以了声明。通江县信用联社于2015年5月12日向广大民众发布了抵押公告，公告中将属于案外人的门市和商业用户予以了剔出。被执行人华丰公司于2015年5月21日将“御景家园”一楼门市﹛通江县铁佛镇通达北街101号（产权证号为：XXX50，建筑面积为：222.77平方米）、通江县铁佛镇通达北街103号（产权证号为：XXX98，建筑面积为：60.43平方米）、通江县铁佛镇通达北街104号（产权证号为：XXX05，建筑面积为：79.68平方米）、通江县铁佛镇通达北街106号（产权证号为：XXX29，建筑面积为：68.01平方米）﹜和二楼﹛通江县铁佛镇通达北街1-201-203号（产权证号为：XXX66，建筑面积为：625.25平方米）﹜其中的300平方商业用房交付给案外人，目前案外人正在装修中。后案外人于2016年9月19日看到通江县铁佛镇“御景家园”查封公告时，才知晓被执行人华丰公司与申请执行人之间的纠纷，及拆迁安置给案外人的门市和商业用房已被查封的事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，虽然房屋登记在被执行人名下，但案外人通过拆迁安置取得房屋与买卖取得房屋相同，申请执行人享有的优先受偿权不能对抗案外人，案外人享有的权利能够排除本案的强制执行，因此，恳请人民法院依法解除属于案外人门市和商业用房的查封。
申请执行人对外西北集团公司、对外西北集团公司达州分公司称，对案外人证据的真实性和合法性存有异议，且这些证据与查封标的物没有关联性，不能达到其异议目的。事实上，因为“御景家园”整个工程尚未竣工验收，基础设施包括电梯、门窗、消防、化粪池设备设施尚未完善，案外人提出异议的门市和商业用房并不具备交房条件，因此，对案外人提交的协议及交房记录的真实性表示怀疑，不排除与被执行人恶意串通逃避债务，请求人民法院驳回案外人的异议请求。
被执行人华丰公司未到庭。
本院查明，2011年12月31日，被执行人华丰公司作为拆迁方与案外人签订《拆迁安置补偿意向协议》，案外人自愿将其所有的位于通江县铁佛镇通达北街原汽车修理厂和从通江县农业生产资料公司购买的农资转运站房屋交与被执行人华丰公司拆迁改造。双方于2012年10月15日签订《拆迁安置补偿协议》，拆迁安置方式采取现金补偿与产权调换补偿相结合。关于产权调换补偿，双方在协议中约定：归还案外人就地临公路新建一楼门市不低于10个，面积不少于450平方米，二楼商业用房300平方米。被执行人华丰公司对案外人的房屋拆迁后，在通江县铁佛镇通达北街原地修建“御景家园”楼盘，现该楼盘已于2015年2月6日在通江县房管部门办理产权证，产权登记在被执行人华丰公司名下。2015年5月21日，被执行人华丰公司将通江县铁佛镇通达北街一楼门市101号（产权证号为：XXX**）、103号（产权证号为：XXX**）、104号（产权证号为：XXX**）、106号（产权证号为：XXX**）和二楼300平方米的商业用房（以101号门市与消防通道上面第二层为准）交付给案外人。
另查明，本院于2015年7月31日作出了（2015）通川民保字第320号民事裁定书，对被执行人华丰公司名下的上述门市和商业用房产在内的“御景家园”部分房屋予以查封。
本院认为：在本院对上述门市和商业用房产采取查封措施前，被执行人华丰公司与案外人签订《拆迁安置补偿协议》，通过产权调换的方式将已合法取得产权的通江县铁佛镇通达北街一楼门市101号（产权证号为：XXX**）、103号（产权证号为：XXX**）、104号（产权证号为：XXX**）、106号（产权证号为：XXX**）和二楼300平方米的商业用房（以101号门市与消防通道上面第二层为准）安置并交付给案外人情况属实，且该安置交付未违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，案外人应系本案执行异议标的权利人。本案中，案外人作为被拆迁安置对象，是以产权调换的方式接受补偿安置，相当于已经支付全部价款，因此，其享有的合同权利可以对抗申请执行人享有的建设工程优先受偿权。同时查明，本案异议标的虽登记在被执行人华丰公司名下，但并非案外人原因未能办理过户登记手续，案外人对此并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定，案外人通江县铁佛供销合作社的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下：
中止对（2015）通川民保字第320号民事裁定书中通江县铁佛镇通达北街一楼门市101号（产权证号为：XXX50，建筑面积为：222.77平方米）、103号（产权证号为：XXX98，建筑面积为：60.43平方米））、104号（产权证号为：XXX05，建筑面积为：79.68平方米）、106号（产权证号为：XXX29，建筑面积为：68.01平方米）和二楼1-201-203号（产权证号为：XXX66，建筑面积为：625.25平方米）其中300平方米商业用房的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 李 波
审判员 叶 燕
审判员 赵爱华
二〇一六年十一月十八日
书记员 郑 华