安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00670号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张葵，行长。
委托代理人：叶龙，该公司员工。
委托代理人：邓晓航，该公司员工。
被告：袁金，男，1978年2月19日出生。
被告：张英琴，女，1978年7月20日出生。
被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：翟厚圣，董事长。
委托代理人：陶绍玉，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称“工行芜湖城建支行”）诉被告袁金、张英琴、芜湖首创房地产开发有限公司（以下简称“首创房地产公司”）借款合同纠纷一案，本案于2014年6月3日立案受理，依法由审判员王敏适用简易程序于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖城建支行委托代理人叶龙、邓晓航，被告首创房地产公司委托代理人陶绍玉到庭参加诉讼。被告袁金、张英琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖城建支行诉称：袁金、张英琴于2009年1月13日向工行芜湖城建支行申请一手住房购置贷款91万元用于购买阳光半岛住宅，贷款期限30年，并以该房产为贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记，首创房地产公司为借款提供了连带责任保证担保。合同签订后，工行芜湖城建支行依约发放了贷款，但袁金、张英琴未能按时偿还借款本息，构成违约，截至2014年4月21日，贷款已逾期6期，积欠贷款本金844404.09元、利息23938.22元，共计868342.31元。根据合同约定，工行芜湖城建支行有权宣布贷款提前到期，要求袁金、张英琴立即偿还全部借款本息。原告为维护自身合法权益，诉请判令：1、被告袁金、张英琴支付原告贷款本金844404.09元、利息23938.22元，合计868342.31元，以及自2014年4月22日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：芜字工行城建支行2009年010156号）合法有效，原告对阳光半岛产拍卖或折价、变价所得价款享有优先受偿权；3、被告芜湖首创房地产公司对借款承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费、保全费及实现债权费用。
被告袁金、张英琴未答辩，亦未向本院提交证据。
被告首创房地产公司辩称贷款及担保是事实。
经审理查明：袁金与张英琴系夫妻关系。2009年1月8日，袁金、张英琴与工行芜湖城建支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：袁金、张英琴向工行芜湖城建支行贷款91万元，用于购买芜湖县阳光半岛房产，贷款期限30年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，如遇调整于次年1月1日随之调整，贷款一次性划入下列账户（户名：芜湖首创房地产开发有限公司，开户行：工行城建支行），按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定，借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息的，�款人有权宣布合同项下借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。袁金、张英琴以其购买的阳光半岛房产为贷款提供抵押担保并办理了预告登记，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；首创房地产公司为袁金、张英琴上述借款提供连带责任保证，并出具《保证函》，保证在借款人不能按月归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任，由贷款银行从其保证金账户直接扣收。上述合同签订后，工行芜湖城建支行依约发放了贷款，袁金、张英琴未按合同约定还款，从2012年3月23日开始逾期，截至2014年4月21日，积欠借款本金844404.09元，利息23938.22元。
本院认为：工行芜湖城建支行于袁金、张英琴签订的《个人购房借款／担保合同》系双方�实意思表示，内容合法、有效，本院予以确认。工行芜湖城建支行依约向袁金、张英琴发放贷款，袁金、张英琴未按约还款，已构成违约，依法应承担偿还贷款并承担逾期还款的违约责任，故本院对于工行芜湖城建支行要求袁金、张英琴偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求予以支持；由于工行芜湖城建支行未能举证证明其实现债权费用实际发生及金额，故本院对该项诉请不予支持。袁金、张英琴以其购买的位于阳光半岛房产为借款提供担保，并办理了预告登记，袁金、张英琴违约还款，工行城建支行主张就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持；工行芜湖城建支行要求首创房地产公司对袁金、张英琴债务承担连带责任的请求，因本案担保物与担保债务属同一人，在合同没有特别约定时，应先以抵押物优先偿还债务，不足部分由保证人承担还款责任，故首创房地产公司在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁金、张英琴于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金844404.09元，利息23938.22元（计算至2014年4月21日）并按照合同约定利率计算支付自2014年4月22日至判决确定的还款之日的逾期利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行与被告袁金、张英琴签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：芜字工行城建支行2009年010156号）有效，原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对位于芜湖县阳光半岛房产享有抵押权，可以在该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；
三、被告芜湖首创房地产开发有限公司对被告袁金、张英琴上述债务在抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6381元，由被告袁金、张英琴负担（因原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一四年七月十七日
书记员 丁曲梅
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。