天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初4604号
原告：经志成，男，1969年11月22日出生，汉族，天津市飞马缝纫机制造有限公司职员，住天津市南开区。
被告：张健，男，1980年7月2日出生，汉族，天津健宝物流有限公司职员，住天津市河西区。
第三人：经智泉，男，1975年3月10日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
原告经志成与被告张健、第三人经智泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经志成与被告张健、第三人经智泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告经志成向本院提出诉讼请求：1.要求张健将其名下坐落于天津市南开区（建筑面积53.8平方米）按照协议内容过户至原告经志成名下；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年12月，原告经志成出资460000元委托第三人经智泉代理购买被告张健名下坐落于天津市南开区（建筑面积53.8平方米）。第三人经智泉与被告张健签订了购房协议，并进行公证。原告请求与被告人张健履行房屋所有权变更手续，但被告拒不配合。原告为维护自身权益，故成讼。
被告张健辩称，不认可原告诉讼请求。理由为：1.被告与第三人经智泉签订协议上没有原告经志成，所以被告没有义务配合原告办理过户手续，协议的内容为将被告名下的房屋赠与经智泉，该协议虽有公证处的公证，但签订时此协议的版本已经被禁止了，因此无效；2.被告并没有收到全部卖房款项，2013年12月5日晚上约7点左右只收到了现金80000元，剩余款项并没有收到，并且被告当时处在被案外人胁迫情况下进行公证、写了全部房款已收到的收条，被告是12月5日公证后给原告打了收条，收条载明房款已收齐，但是原告自己提交的证据显示取购房款日期是12月19日，根据常理被告不可能没有收齐钱款就给原告打收条，由此可证明当时被告是被胁迫的；3.据说原告支付完毕了总房款，但总房款确实没有全部给被告，至于给到谁手里只有原告知道，而且涉诉房屋产权证应早就下来了，但拆迁办至今还没有给被告办房本。综上，不同意原告的全部诉讼请求。
第三人经智泉述称，在公证处没有人逼迫张健，是被告自愿签协议、打收条、收的钱。被告收到钱后就把水卡、电卡、煤气卡给了第三人。被告曾于2014年1月3日向第三人借过钱，还给原告破坏过水表。第三人与原告之间签署过协议，载明由第三人代理原告购买本案的涉诉房屋，购房款是原告出的。因此，被告理应将本案涉诉房屋过户给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案相关证据和事实，本院认定如下：原告经志成与第三人经智泉系亲叔伯兄弟关系，2013年12月2日双方曾签订协议书约定由原告经志成出资460000元委托第三人经智泉购买被告张健名下坐落于天津市南开区房屋，其中430000元用于房屋购置，30000元作为第三人的劳务费。由于购房时房屋不满足更名手续办理条件，房地产权证未能办理，故原告委托第三人办理与被告的房屋所有权更名公证手续。房屋实际所有权归原告所有，第三人及其家庭共有人不得干涉，待房屋的房屋产权证办理后，第三人须无偿协助原告办理该套房产的相关更名手续。双方协议是建立在协商一致认同房屋最终的所有权归属为原告的基础上签订的。
2013年12月5日，第三人经智泉与被告张健到天津市南开公证处将《协议书》进行公证，该《协议书》载明被告张健名下曾有座落于天津市南开区房屋，曾于2009年被拆迁，被告同意产权调换定向安置座落于天津市房屋归第三人经智泉所有，被告张健及其家庭共有人不得干涉，并且被告须协助第三人办理相关更名手续。天津市南开公证处为该协议出具了（2013）津南开证字第8952号《公证书》，证明协议人在签订协议书是具有民事权利能力和民事行为能力，意思表示真实，约定书内容具体、明确，当事人的签名、捺指印均属实。第三人经智泉缴纳了公证费2250元。被告张健在公证费发票反面书写收条，载明“今收到经智泉买张健临渭家园7-1-130房款全部收齐，不欠款，全房总款430000元。张健2013.12.5”
本案涉诉房屋现由原告经志成实际居住，现该房屋的所有权证尚未办理。
本院认为，被告张健与第三人经智泉签订的《协议书》的真实性双方均予以认可，且该协议已经南开公证处的公证，本院予以确认。被告称其在公证处签订协议、书写收条系被案外人人胁迫状态下签署的，并且其并未收到全部购房款430000元而是只收到了80000元，但被告自胁迫行为终止之日起并未向公安机关报案，亦未在一年内行使撤销权，故对于被告该抗辩本院不予采信。因此，双方均应按《协议书》的约定履行各自义务，第三人已经给付了被告全部购房款，被告张健依约应当配合第三人经智泉办理房屋产权过户手续。
原告经志成与第三人经智泉签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务，协议中已明确载明原告向第三人支付了430000元购房款及30000元劳务费，待房屋产权证可办理后，第三人经智泉应无偿协助原告经志成办理更名手续。因此，待被告张健将本案涉诉房屋过户给第三人经智泉后，第三人经智泉应配合原告将该房屋过户至原告经志成名下。为减少当事人诉累及节约司法资源，故本院将上述两次产权转移一并判决。
另，由于上述两份协议中均未约定过户手续费由谁负担问题，故在办理房屋过户手续时，手续费按照国家规定应由买受人经志成承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第五十五条、第六十条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决书生效后十五日内，被告张健协助第三人经智泉办理坐落于天津市南开区房屋产权转移手续，相关费用由原告经志成承担；
二、第三人经智泉取得坐落于天津市南开区房屋产权后十五日内，第三人经智泉协助原告经志成办理该房屋的产权转移手续，相关费用由原告经志成承担。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告张健负担。于本判决生效后十五日内给付原告经志成。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 李 跃
二〇一八年七月九日
法官助理 薛 莹
书 记 员 高鸿杰
附：本案所引用的相关法律规定的具体条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
《中华人民共和国合同法》
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。