辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民三初字第00761号
原告：海城市农村信用合作联社，住所地，海城市永安路18号，组织机构代码证号为24160728-4。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：里卓，该单位工作人员。
被告：杨国辉，男，汉族。
被告：周林林，女，汉族。
被告：杨国江，男，汉族。
被告：郭海英，女，汉族。
被告：宋文斌，男，汉族。
被告：郑世祥，男，汉族。
被告：周秀英，女，汉族。
被告：焦德录，男，汉族。
被告：张秀侠，女，汉族。
被告：郑继波，男，汉族。
被告：黄江，女，汉族。
被告：宋真祥，男，汉族。
被告：沈素苓，女，汉族。
被告：孙洪财，男，汉族。
被告：纪英杰，女，汉族。
被告：于永茂，男，汉族。
被告：万玉苓，女，汉族。
被告：周凤波，男，汉族。
被告：李世菊，女，汉族。
被告：周凤涛，男，汉族。
被告：孙云君，女，汉族。
被告：刘明振，男，汉族。
被告：毛艳芝，女，汉族。
被告：赵守光，男，汉族。
被告：周丽，女，汉族。
被告：蔡雪松，男，汉族。
被告：周丹，女，汉族。
被告：刘文，男，汉族。
被告：汲娜，女，汉族。
被告：刘延伟，男，汉族。
被告：周桂珍，女，汉族。
被告：郑立祥，男，汉族。
被告：隋凤香，女，汉族。
原告海城市农村信用合作联社诉被告杨国辉、周林林、杨国江、郭海英、宋文斌、郑世祥、周秀英、焦德录、张秀侠、郑继波、黄江、宋真祥、沈素苓、孙洪财、纪英杰、于永茂、万玉苓、周凤波、李世菊、周凤涛、孙云君、刘明振、毛艳芝、赵守光、周丽、蔡雪松、周丹、刘文、汲娜、刘延伟、周桂珍、郑立祥、隋凤香借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社的诉讼代理人里卓、被告周林林的诉讼代理人被告杨国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告杨国辉因做饰品销售生意流动资金不足，于2013年7月2日向原告下属的客户营销四部提出借款申请，双方于2013年7月17日签订借款合同、抵押合同，双方约定借款金额为300万元，约定利率为月息8.71‰，约期为2013年7月17日至2015年7月12日，按月结息。抵押物分别为：产权人为被告杨国江等名下的坐落于海城市温香镇的16处房产，建筑总面积1955.31平方米，并在相关部门办理了抵押登记手续，他项权利证编号为：房他证海村发字第2013-85**号，同时被告杨国辉、周林林夫妇签署了借款人及财产共有人还款承诺书，其他抵押人及其共有人也出具了抵押人及财产共有人承诺书。目前借款尚未到期，但被告已经连续几个月欠息，此笔借款已转入不良贷款管理。原告方经与被告多次沟通，被告明确表示无力偿还且不配合原告的催收工作，已严重违反了合同约定且无法实现合同目的，故诉至法院请求1、要求提前解除与被告杨国辉、周林林的借款合同；2、要求被告杨国辉、周林林夫妇立即偿还借款本金300万元及合同约定期限内的全部利息；3、请求判定原告对被告提供的抵押房产具有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。
被告杨国辉、周林林辩称：借款情况属实，暂时没有能力偿还。
经审理查明：2013年7月2日，被告杨国辉向原告提出借款申请，被告杨国辉、周林林在借款人及财产共有人还款承诺书上签字确认，被告杨国江、郭海英、宋文斌、郑世祥、周秀英、焦德录、张秀侠、郑继波、黄江、宋真祥、沈素苓、孙洪财、纪英杰、于永茂、万玉苓、周凤波、李世菊、周凤涛、孙云君、刘明振、毛艳芝、赵守光、周丽、蔡雪松、周丹、刘文、汲娜、刘延伟、周桂珍、郑立祥、隋凤香在抵押人及财产共有人承诺书上签字确认。2013年7月17日，原告海城市农村信用合作联社与被告杨国辉签订借款合同，合同约定借款金额为300万元，月利率为8.71‰，借款期限为2013年7月17日至2015年7月12日，借款人不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。同日，原告与被告杨国江、郭海英、宋文斌、郑世祥、周秀英、焦德录、张秀侠、郑继波、黄江、宋真祥、沈素苓、孙洪财、纪英杰、于永茂、万玉苓、周凤波、李世菊、周凤涛、孙云君、刘明振、毛艳芝、赵守光、周丽、蔡雪松、周丹、刘文、汲娜、刘延伟、周桂珍、郑立祥、隋凤香签订抵押合同，约定抵押物为（1、被告杨国江与被告郭海英共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为HC字第00553**号，建筑面积为114.4平方米；2、被告宋文斌名下，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为FA-150-02**号，建筑面积为134.5平方米；3、被告郑世祥与被告周秀英共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为HC字第00553**号，建筑面积为96平方米；4、被告焦德录与被告张秀侠共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为HC字第00553**号，建筑面积为96平方米；5、被告郑继波与被告黄江共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为HC字第00553**号，建筑面积为142.5平方米；6、被告宋真祥与被告沈素苓共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为HC字第00553**号，建筑面积为152.27平方米；7、被告孙洪财与被告纪英杰共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为HC字第00551**号，建筑面积为120平方米；8、被告于永茂与被告万玉苓共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为FA-150-08**号，建筑面积为120平方米；9、被告周凤波与被告李世菊共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为HC字第00552**号，建筑面积为152平方米；10、被告周凤涛与被告孙云君共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为HC字第00552**号，建筑面积为130平方米；11、被告刘明振与被告毛艳芝共有，位于海城市温香镇前坎村，房屋产权证号为HC字第00552**号，建筑面积为172.8平方米；12、被告赵守光与被告周丽共有，位于海城市温香镇宏家村，房屋产权证号为HC字第00551**号，建筑面积为97.84平方米；13、被告蔡雪松与被告周丹共有，位于海城市温香镇三家村，房屋产权证号为FA-080-01**号，建筑面积为59平方米；14、被告刘文与被告汲娜共有，位于海城市温香镇三家村，房屋产权证号为FA-080-04**号，建筑面积为120平方米；15、被告刘延伟与被告周桂珍共有，位于海城市温香镇前公村，房屋产权证号为HC字第00551**号，建筑面积为122平方米；16、被告郑立祥与被告隋凤香共有，位于海城市温香镇铁石村，房屋产权证号为HC字第00553**号，建筑面积为126平方米），并办理了抵押登记手续，房屋他项权利证编号为房他证海村发字第2013-85**号。
原告海城市农村信用合作联社为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：
1、贷款申请书、抵押贷款面谈记录、借款人、抵押人的个人信息，证明被告的贷款事实属实，原、被告的借款合同合法，借款人和抵押人对贷款情况知情；
2、房屋产权证、他项权利证、抵押物清单、抵押承诺书，证明抵押物的情况真实有效，抵押物已经办理了抵押登记；
3、借款人还款承诺书、抵押人以及财产共有人还款承诺书、房地产抵押清单，证明杨国辉和周林林共同承担债务，抵押人以及财产共有人同意用其资产作抵押；
4、借款凭证、借款合同，证明原被告借款情况属实，且原告已经向被告发放贷款；
5、抵押合同，证明抵押人为此笔贷款做了抵押担保的情况。
被告方对原告方提供的证据均没有异议。
原告方提供的证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告杨国辉、周林林、杨国江、郭海英、宋文斌、郑世祥、周秀英、焦德录、张秀侠、郑继波、黄江、宋真祥、沈素苓、孙洪财、纪英杰、于永茂、万玉苓、周凤波、李世菊、周凤涛、孙云君、刘明振、毛艳芝、赵守光、周丽、蔡雪松、周丹、刘文、汲娜、刘延伟、周桂珍、郑立祥、隋凤香签订的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，借款虽未到期，但被告同意原告主张提前解除合同的诉讼请求，故被告理应按时偿还其在原告处的借款及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告杨国辉应按合同约定支付约期内利息及逾期利息，又依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告杨国辉与被告周林林系夫妻关系，故被告周林林应承担与被告杨国辉在婚姻关系存续期间杨国辉所负的债务，故本院对原告要求被告杨国辉、周林林偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外”、《中华人民共和国物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”的规定，被告杨国江、郭海英、宋文斌、郑世祥、周秀英、焦德录、张秀侠、郑继波、黄江、宋真祥、沈素苓、孙洪财、纪英杰、于永茂、万玉苓、周凤波、李世菊、周凤涛、孙云君、刘明振、毛艳芝、赵守光、周丽、蔡雪松、周丹、刘文、汲娜、刘延伟、周桂珍、郑立祥、隋凤香提供的抵押物系集体所有的土地使用权上的房屋，集体所有的土地使用权依法不可以抵押，故被告杨国江、郭海英、宋文斌、郑世祥、周秀英、焦德录、张秀侠、郑继波、黄江、宋真祥、沈素苓、孙洪财、纪英杰、于永茂、万玉苓、周凤波、李世菊、周凤涛、孙云君、刘明振、毛艳芝、赵守光、周丽、蔡雪松、周丹、刘文、汲娜、刘延伟、周桂珍、郑立祥、隋凤香以集体所有的土地使用权上的房屋作抵押的抵押合同无效，故本院对原告要求对被告杨国江、郭海英、宋文斌、郑世祥、周秀英、焦德录、张秀侠、郑继波、黄江、宋真祥、沈素苓、孙洪财、纪英杰、于永茂、万玉苓、周凤波、李世菊、周凤涛、孙云君、刘明振、毛艳芝、赵守光、周丽、蔡雪松、周丹、刘文、汲娜、刘延伟、周桂珍、郑立祥、隋凤香提供的抵押房屋具有优先受偿权的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”的规定，原告对抵押合同的无效存在过错，故被告杨国江、郭海英、宋文斌、郑世祥、周秀英、焦德录、张秀侠、郑继波、黄江、宋真祥、沈素苓、孙洪财、纪英杰、于永茂、万玉苓、周凤波、李世菊、周凤涛、孙云君、刘明振、毛艳芝、赵守光、周丽、蔡雪松、周丹、刘文、汲娜、刘延伟、周桂珍、郑立祥、隋凤香应在抵押价值范围内对被告杨国辉、周林林不能清偿的二分之一部分承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项、《中华人民共和国物权法》第一百八十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告海城市农村信用合作联社与被告杨国辉、周林林订立的借款合同；
二、被告杨国辉、周林林于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金300万元及利息（2013年7月17日至判决确定给付之日止，利率按月利率8.71‰计算）；
三、被告杨国江、郭海英、宋文斌、郑世祥、周秀英、焦德录、张秀侠、郑继波、黄江、宋真祥、沈素苓、孙洪财、纪英杰、于永茂、万玉苓、周凤波、李世菊、周凤涛、孙云君、刘明振、毛艳芝、赵守光、周丽、蔡雪松、周丹、刘文、汲娜、刘延伟、周桂珍、郑立祥、隋凤香在抵押物价值范围内对被告杨国辉、周林林不能清偿部分的二分之一承担连带赔偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费30800元，由被告杨国辉承担。此款已由原告海城市农村信用合作联社垫付，被告杨国辉在履行本判决确定给付义务时加付30800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘晓旭
代理审判员 赵 爽
人民陪审员 丁 一
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 崔广月