福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6779号原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区九一南路46号。负责人曾晓阳，分行行长。委托代理人郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省上杭县。委托代理人叶顺，1990年2月3日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。被告张德银，男，汉族，1976年10月8日出生，居民，住龙岩市新罗区，现下落不明。被告苏宝玉，女，汉族，1983年8月19日出生，居民，住龙岩市新罗区，现下落不明。原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（下称兴业银行龙岩分行）与被告张德银、苏宝玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人郭家骥到庭参加诉讼；被告张德银、苏宝玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行龙岩分行诉称，2013年6月6日，被告张德银、苏宝玉向原告申请贷款。2013年7月17日，被告张德银、苏宝玉与原告签订编号为兴银岩零售新兴授信（2013）第042号《零售授信额度借款合同》，约定授信最高本金限额为170万元，授信有效期为60个月。2013年7月17日，被告张德银、苏宝玉与原告签订了编号为兴银岩零售新兴抵（2013）第071号《零售借款最高额抵押合同》，约定以其坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）1栋18层1803室住宅及24号、34号人防车位为被告张德银、苏宝玉上述《零售授信额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保。2013年8月9日，原告与被告依法办理了房屋抵押登记手续。2013年7月17日，被告张德银、苏宝玉与原告签订了上述《零售授信额度借款合同》项下分合同，即编号为兴银岩零售新兴经营（2013）第106号的《零售经营类借款合同》，约定借款金额为170万元，借款期限12个月，借款利率执行同期同档次国家基准利率上浮25%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日等条款。2013年10月8日，原告依照合同约定向被告发放了贷款170万元，履行了合同约定的放款义务。该笔借款于2014年10月8日到期，被告张德银、苏宝玉未按合同约定还款，截至2014年10月28日，被告尚欠借款本金1，700，000元、利息41，410.05元。故原告诉至法院请求判决：1、解除原告与被告张德银、苏宝玉所签订《零售授信额度借款合同》；2、判令被告张德银、苏宝玉归还原告借款本金1，700，000元和截至2014年10月28日的利息41，410.05元，并支付借款本金1，700，000元自2014年10月29日起至清偿日止按月利率9.375‰计算的利息；3、原告有权就被告张德银、苏宝玉提供抵押的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）1栋18层1803室住宅及24号、34号人防车位折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张德银、苏宝玉经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。经审理查明，2013年6月6日，被告张德银、苏宝玉向原告申请贷款。2013年7月17日，被告张德银、苏宝玉与原告签订编号为兴银岩零售新兴授信（2013）第042号《零售授信额度借款合同》，约定授信最高本金限额为1700000元，授信有效期为60个月。2013年7月17日，被告张德银、苏宝玉与原告签订了编号为兴银岩零售新兴抵（2013）第071号《零售借款最高额抵押合同》，约定被告张德银、苏宝玉提供张德银所有的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）1栋18层1803室住宅及24号、34号人防车位（房屋所有权证：龙房权证字第××号）为上述《零售授信额度借款合同》项下债务提供最高额抵押担保。2013年7月17日，被告张德银与原告签订了上述《零售授信额度借款合同》项下分合同，即编号为兴银岩零售新兴经营（2013）第106号的《零售经营类借款合同》，约定原告为被告张德银提供贷款1700000元，借款期限为12个月，即从2013年7月17日起至2014年7月17日止；借款利率为基准利率上浮25%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，借款利率按照约定的定价方式，以自借款发放起每个公历月的第一天为利率调整日，随基准利率调整相应调整，分段计息。到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日。被告苏宝玉作为共同债务人在合同上签字。2013年8月9日，原告与被告张德银办理了房屋抵押登记手续，原告兴业银行龙岩分行取得龙房他字第201308129号房屋他项权证。2013年10月8日，原告依照合同约定向被告发放了贷款1700000元。借款到期后，被告张德银、苏宝玉未按合同约定还款。截至2014年10月28日，两被告尚欠原告借款本金1700000元、利息41410.05元。原告多次向两被告催讨欠款本息未果，故诉至本院。另查明，原告与被告张德银、苏宝玉签订的《零售授信额度借款合同》第九条约定：在被告未按合同及各分合同的约定偿还借款本息时，原告有权解除合同，要求被告清偿到期的借款本金、利息及其他费用。上述事实，有原告提供的兴业银行个人借款额度申请表、零售授信额度借款合同、零售借款最高额抵押合同、房屋他项权证、零售经营类借款合同、兴业银行龙岩分行借款借据（正本）、客户还款明细清单、借款逾期明细清单、居民身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证及原告的庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，原告兴业银行龙岩分行与被告张德银、苏宝玉签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。借款到期后，被告张德银、苏宝玉未按约履行还款义务，已构成违约，根据借款合同约定，原告解除合同条件成就。现原告诉请被告张德银、苏宝玉归还借款本金1700000元、截至2014年10月28日的利息41410.05元以及以1700000元为本金，从2014年10月29日起至清偿日止，按月利率9.375‰计算的利息，符合双方约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。在本案借款中，被告张德银、苏宝玉以被告张德银所有的龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆商住楼一期）1栋18层1803室房屋及24号、34号人防车位作为抵押担保，并办理了抵押登记，因此原告要求对被告张德银、苏宝玉提供抵押的房产享有折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，不违反法律规定，本院予以支持。被告张德银、苏宝玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告张德银、苏宝玉签订的编号为兴银岩零售新兴授信（2013）第042号《零售授信额度借款合同》。二、被告张德银、苏宝玉应于本判决生效之日起十五日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金1700000元以及截至2014年10月28日的利息41410.05元。三、被告张德银、苏宝玉应于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司龙岩分行以1700000元为本金，从2014年10月29日起至本判决指定的期间届满之日止，按月利率9.375‰计算的利息。四、被告张德银、苏宝玉未履行上述债务时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以被告张德银、苏宝玉提供的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾中路988号（华鼎公馆）1栋18层1803室房屋24号、34号人防车位享有折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20470元，由被告张德银、苏宝玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判长李美丰人民陪审员方九华人民陪审员陈美珍二〇一五年三月二十四日书记员柯琳霖（代）附注：一、主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；账号：10×××01）。