山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民四终字第1002号
上诉人（原审原告）平阴县天地园贸易中心，住所地平阴县。
法定代表人陈龙建，经理。
委托代理人马文福，男，1967年9月23日出生，汉族，平阴谷城法律服务所法律工作人员，住平阴县。
被上诉人（原审被告）济南德丰联合经贸发展有限公司，住所地济南市，现办事机构所在地青岛市。
法定代表人李相儒，执行董事。
委托代理人刘忠泉，男，1968年11月16日出生，汉族，该公司职工，住平阴县。
原审第三人平阴县东阿镇人民政府，住所地平阴县。
法定代表人宋勇，镇长。
委托代理人姜广来，山东云翠律师事务所律师。
原审第三人陈龙建，男，1962年5月15日出生，汉族，住平阴县。
上诉人平阴县天地园贸易中心因与被上诉人济南德丰联合经贸发展有限公司及原审第三人平阴县东阿镇人民政府、陈龙建案外人执行异议之诉一案，不服平阴县人民法院（2015）平民初字第573号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院认定，1993年11月1日，原平阴县城乡建设委员会颁发了平建字第07021号房屋所有权证，登记内容：所有权人东阿镇酱菜厂，所有权性质集体，房屋座落东阿镇衙前村，合计建筑面积1754.17㎡。
1997年1月10日，平阴县天地园贸易中心成立，住所地平阴县，法定代表人陈龙建，企业类型集体所有制，1999年6月27日被吊销企业营业执照。
1998年3月30日，平阴县东阿镇人民政府与平阴县天地园贸易中心就“东阿镇酱菜厂”资产转让事宜签订《合同书》一份。该《合同书》主要内容为：第一条第一项，平阴县东阿镇人民政府同意将东阿镇酱菜厂资产所有权出售转让，土地只转让使用权；第二项，东阿镇酱菜厂资产由中介机构平阴县审计事务所评估，其资产负债情况详见资产评估报告；第三项，平阴县天地园贸易中心接受东阿镇酱菜厂资产后，同时等额承担原东阿镇酱菜厂债务、出资或转换借据（详见资产、债权、债务交接说明）；第六项，双方签订合同后，对其资产、债权、债务依照资产、债权、债务交接说明按国家有关规定办理移交手续；第四条第一项，平阴县天地园贸易中心在东阿镇重新注册登记，自主经营；第六条第一项，本合同签订后，双方共同组成工作班子，做好资产移交等具体工作。合同所附1998年3月31日的《房屋建筑清资交接明细表》和《酱菜厂整体移交资产负债调整表》均无当事人签名盖章。1998年4月15日，平阴县公证处对《合同书》作出（1998）济平证经字第107号公证书。《合同书》和《房屋建筑清资交接明细表》中未注明房屋所有权及土地使用权等权属情况。
1998年7月16日，原平阴东阿镇酱菜厂与原中国农业银行平阴支行东阿办事处签订了《最高额抵押担保借款合同》，以原平阴东阿镇酱菜厂的部分机器设备房屋建筑物、占用范围内的土地使用权作抵押，并办理了平建字第07021号房屋在内的抵押物登记。
2014年5月12日，原审法院以（2014）平执恢字第117号受理申请执行人济南德丰联合经贸发展有限公司申请执行被执行人陈龙建借款合同纠纷一案。同年5月22日，原审法院作出（2014）平执恢字第117-2号执行裁定书，裁定查封被执行人陈龙建（健）所有的原独资企业“平阴东阿镇酱菜厂”在原平阴县城乡建设委员会登记的，房屋所有权证为“平建字第07021号”，面积为1754.17平方米的房产一处，查封期限为二年。2015年4月1日，平阴县天地园贸易中心向原审法院提出执行异议申请，以查封房产系平阴县东阿镇人民政府于1998年3月30日出售给其所有为由，请求解除查封。2015年4月13日，原审法院作出（2015）平执异字第25号执行裁定，裁定驳回异议人（案外人）平阴县天地园贸易中心的异议。平阴县天地园中贸易中心向原审法院提起案外人执行异议之诉。
原审法院认为，平阴县天地园贸易中心于1999年6月27日被吊销企业营业执照，不属于《中华人民共和国民法通则》第四十五条规定的法人终止原因，其作为诉讼主体参加诉讼，属于适格主体。济南德丰联合经贸发展有限公司辩称平阴县天地园贸易中心已被注销，未向原审法院提交证据予以证明，原审法院对该辩称理由不予采纳。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。
1998年3月30日，平阴县东阿镇人民政府与平阴县天地园贸易中心就“东阿镇酱菜厂”资产转让事宜签订了《合同书》。虽然平阴县天地园贸易中心与平阴县东阿镇人民政府一致认可在合同签订后，平阴县东阿镇人民政府将平建字第07021号房屋在内的资产交付给了平阴县天地园贸易中心，但《合同书》和《房屋建筑清资交接明细表》中并未注明平建字第07021号房屋，且平建字第07021号房屋所有权证中的产权人为“东阿镇酱菜厂”。《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。平阴县天地园贸易中心及平阴县东阿镇人民政府均未向原审法院提交平阴县东阿镇人民政府能够转让平建字第07021号房屋所有权的证据。
《中华人民共和国土地管理法》第九条规定：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或个人使用。第十一条第二款规定：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权；第三款规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。平阴县东阿镇人民政府与平阴县天地园贸易中心签订的《合同书》中约定了“土地只转让使用权”，但该宗土地尚未办理相应的使用权手续，平阴县天地园贸易中心及平阴县东阿镇人民政府未向原审法院提交平阴县东阿镇人民政府能够依法转让该宗土地使用权的证据。
1998年7月16日，原平阴东阿镇酱菜厂将平建字第07021号房屋在内的资产向原中国农业银行平阴支行东阿办事处办理了抵押登记，现平阴县天地园贸易中心既未向原审法院提交平建字第07021号房屋所有权证，亦未提交其实际控制该房屋的证据。
《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。平阴县天地园贸易中心并非平建字第07021号房屋所有权证登记的房屋所有权人，也未提交其在法律和事实上能够取得该房屋所有权的证据，故其确认位于平阴县东阿镇衙前村房产证号平建字第070**号房产归其所有，并停止执行的诉讼请求，因证据不足和不符合相关法律规定，原审法院依法不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十一条第二款及第三款、第十二条、《中华人民共和国合同法》第一百十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项及第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条之规定，判决：驳回平阴县天地园贸易中心的诉讼请求。案件受理费100元，由平阴县天地园贸易中心承担。
上诉人平阴县天地园贸易中心不服原审判决上诉称，平阴县天地园贸易中心在一审法院庭审过程中，已向一审法院提交《合同书》和《房屋建筑清资交接明细表》已注明涉案房产已交于本中心，但一审法院未予以认定。一审中，平阴县天地园贸易中心已向法院阐明涉案房产权证原件在金融系统抵押，济南德丰联合经贸发展有限公司及平阴县东阿镇人民政府与陈龙建均未提出异议，一审法院未予以认定其证据的合法性。请求二审法院撤销一审判决，改判支持平阴县天地园贸易中心的一审诉讼请求，案件受理费均由济南德丰联合经贸发展有限公司承担。
被上诉人济南德丰联合经贸发展有限公司答辩称，1、一审判决没有任何事实错误及法律错误。2、根据平阴县人民法院执行局作出的裁定合法有效。综上，请求驳回平阴县天地园贸易中心的起诉。
原审第三人平阴县东阿镇人民政府述称，我方曾于1998年3月30日与平阴县天地园贸易中心签订合同，将东阿镇酱菜厂名下房产、其他资产及有关的债权债务转让给了上诉人，但时间过去了17年，本案诉求的房产现在是何种状况，归谁所有，我方不知情，请求法院依法判决。
原审第三人陈龙建述称：请求依法驳回济南德丰联合经贸发展有限公司的意见。
经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，原审法院作出的（2014）平执恢字第117-2号执行裁定书系依据（2003）平民二初字第243号民事判决，该判决判令平阴东阿镇酱菜厂偿还中国长城资产管理公司济南办事处借款本金50万元及利息。平阴东阿镇酱菜厂未偿还上述借款。后，中国长城资产管理公司济南办事处将债权转让给了济南德丰联合经贸发展有限公司。
以上事实有（2003）平民二初字第243号民事判决、（2014）平执恢字第117-2号执行裁定书在案为凭。
本院认为，已生效的（2003）平民二初字第243号民事判决及（2014）平执恢字第117-2号执行裁定书载明原审法院查封了本案诉争的房产以抵偿平阴东阿镇酱菜厂欠济南德丰联合经贸发展有限公司债务。平阴县天地园贸易中心诉称其对本案诉争房产享有所有权而要求停止执行，但本案诉争的房产目前登记在东阿镇酱菜厂的名下，而平阴县天地园贸易中心在一、二审中并未提供充分的证据证实其享有足以排除强制执行的民事权益，原审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第三百一十二条第一款第（二）之规定判决驳回平阴县天地园贸易中心的诉讼请求并无不当。平阴县天地园贸易中心的上诉主张因证据不足本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人平阴县天地园贸易中心负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈李丽
代理审判员 潘 峰
代理审判员 宋文华
二〇一六年三月七日
书 记 员 杨 燕