昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初5352号
原告（反诉被告）刘美琨，女，汉族，1958年8月14日出生，云南昆明人，住云南省昆明市盘龙区，身份证号码：XXXXX。
被告（反诉原告）速鹃，女，汉族，1969年7月5日出生，云南昆明人，住云南省昆明市五华区，身份证号码：XXXXX。
委托代理人周元位，北京市北斗鼎铭律师事务所昆明分所律师，特别授权代理。
委托代理人陈映廷，男，汉族，1968年1月10日出生，系速鹃的丈夫，住云南省昆明市五华区，身份证号码：XXXXX，特别授权代理。
原告（反诉被告）刘美琨诉被告（反诉原告）速鹃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘美琨、（反诉原告）速鹃及委托代理人周元位、陈映廷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘美琨向本院提出诉讼请求:1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告归还押金、支付煤气灶改装费、及气卡余额费、热水器维修费、下水道疏通费、木地板更换费及精神损失费，合计人民币6000元，并归还饮水机和灯具；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年7月，刘美琨通过金域缇香万科租赁中心与速鹃签订了《房屋租赁合同》。约定，速鹃将金域缇香X幢X单元X房以每月3000元的价格出租给刘美琨居住，租期3年。因一家老小搬迁不易，且无力承受速鹃中途涨价或卖房，特约定1万元的违约金，同时向速鹃支付3000元的履约保证金。该房使用1年多，照明简陋，厨房下水道狭窄溢水，热水器问题不断，这些告知房东不管。2016年屋顶漏水，多次电话告知速鹃后，刘美琨向其询问期满后能否续租，速鹃回答要给女儿结婚用。无奈刘美琨只能贷款买房。刘美琨投资改进该住房不能长期租用，只能选择退租。刘美琨在年付租金到期前一个半月与速鹃协商停租，速鹃答应。在交房当日，速鹃找出房屋使用后各种问题，并要恢复房屋原样，将刘美琨的押金侵占，扣押一台饮水机和灯具。
被告（反诉原告）速鹃向本院提出诉讼请求：1、解除反诉人与被反诉人于2014年7月签订的《房屋/车位租赁合同》，判令被反诉人及时撤除并搬走未经反诉人书面同意而安装的灯具，并修复安装灯具损毁的墙体、木地板以及洗碗池；2、被反诉人向反诉人支付违约金10000元，以及被反诉人租赁房屋期间使用的热水费195元；3、本案全部诉讼费由被反诉人承担。
事实和理由：同意解除双方之间的房屋租赁合同，同意归还饮水机和灯具，同意归还押金3000元、煤气灶改装费210元、气卡余额248元。但对热水器维修费、下水道疏通费、木地板更换费及精神损失费等费用，刘美琨的起诉没有事实和法律依据，而且是刘美琨在使用该房屋时产生的费用，应当由刘美琨自行承担。刘美琨陈述的事实和理由不符合实际，合同在履行过程中，刘美琨未经反诉原告同意，于2016年8月违约搬出承租房屋。反诉人前往出租房查看房屋情况，木地板和洗碗池有较大损毁，并且刘美琨未经反诉人书面同意擅自在墙体上打孔安装灯具给墙体造成损毁。反诉人要求刘美琨修复地板、洗碗池，刘美琨仅同意修复地板，但刘美琨修复的木地板与原来的木地板有较大色差，影响反诉人的使用，刘美琨拒绝修复洗碗池以及损毁墙体。刘美琨的违约给反诉人造成巨大的经济损失。
原告（反诉被告）刘美琨答辩称：速鹃的反诉不符合事实，双方的租赁合同是双方协商订立的，2016年7月6日，刘美琨的女儿与速鹃协商要求提前退租，当时速鹃同意退租，并且同意刘美琨不支付违约金，是速鹃给刘美琨的误导导致了刘美琨的违约。刘美琨搬家前几天，还和速鹃再次确认后并通过物业和速鹃核实才搬家，并且有物业出具的出门条。双方的租赁期限即将届满，如果没有达成一致意见同意刘美琨搬家的话，刘美琨只需要再租几个月就可以了，不用支付违约金。速鹃一直没有和刘美琨协商过房屋维修费用，刘美琨租住期间对热水器进行了两次维修，速鹃作为出租人，应保证出租房屋符合租住用途和功能。对于速鹃请求的热水费195元认可。
原、被告围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：昆明市盘龙区北京路延长线金域缇香花园X幢X单元X室房屋产权人为徐娅雯，徐娅雯系速鹃的女儿，徐娅雯将该房屋的出租事宜委托速鹃进行处理。2014年7月，速鹃与刘美琨签订了《房屋租赁合同》，约定速鹃将坐落于昆明市盘龙区北京路延长线金域缇香花园X幢X单元X室房屋出租给刘美琨，租赁期36个月，自2014年8月14日至2017年8月13日，月租金3000元，押金3000元，任意一方违反相关法律规定或本合同约定条件解除本合同的，违约方按10000元标准向守约方支付违约金。在刘美琨租赁期间，刘美琨支付了煤气灶改装费210元，气卡余额费248元。2016年7月6日，刘美琨向速鹃提出提前解除房屋租赁合同，并搬离该房屋。速鹃在同年8月15日对出租房屋进行了检查，向刘美琨提出木地板有损害，要求刘美琨对损坏的地板进行更换。刘美琨对损坏地板进行了更换后，同年8月21日，速鹃进行验收时认为更换的木地板有色差，洗碗池地柜平台防水边有一段损毁，双方发生纠纷，速鹃更换了该租赁房屋钥匙。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同在依法成立以后，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告依约将房屋交付被告使用后，被告应根据合同约定的方式和期限向原告支付租金。本案所争议的焦点是，在合同的履行过程中，租赁合同解除是谁导致的？违约方是谁？责任应由谁承担？根据《中华人民共和国合同法》规定的合同自愿原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，同时也享有协议解除合同的权利。在合同成立以后，履行过程中，双方当事人可以协商，在达成一致意见的基础上，解除合同。速鹃认为是刘美琨提前退租行为导致违约,而刘美琨认为是速鹃提供的房屋居住功能不具备而双方协商一致提前终止合同。但从本案中审理的事实及证据可以查明,刘美琨在租赁合同履行过程中，由于自身的情况作出解除合同的意思表示,并告知速鹃，速鹃在查看房屋后，未对合同解除提出异议，只是认为地板有损毁，要求刘美琨更换损毁的地板，随后同意物管放行刘美琨搬离家具。因此，从双方交接的行为及庭审查明的事实，应该视为刘美琨与速鹃达成解除租赁合同的一致意见，并在房屋交回速鹃后速鹃更换房屋钥匙，双方的权利义务得以终止。因此，原、被告租赁合同的解除应是双方协商一致的解除。由于速鹃同意归还刘美琨饮水机和灯具，也同意归还押金3000元、煤气灶改装费210元、气卡余额248元，对该部分请求，本院予以支持。但对热水器维修费、下水道疏通费，从刘美琨提供的收条不能证明是因维修该租赁房屋设施而发生的，本院不予支持。对于木地板更换费，由于木板的损毁是刘美琨在使用过程中造成的，其也同意更换，本院不予支持该请求。对于精神损失费，没有事实及法律依据，本院不予支持。基于是双方协商一致的解除，对速鹃要求刘美琨承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。速鹃要求刘美琨撤除并搬离安装的灯具，并修复灯具损毁的墙体、支付热水费195元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于洗碗池的损毁，速鹃提供的照片可以证明洗碗池地柜平台防水边有一小段确有损毁，刘美琨要进行修复对双方确有不便，本院酌情判决刘美琨对速鹃补偿200元解决此纠纷。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、二百一十九条、二百二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、被告（反诉原告）速鹃于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）刘美琨押金人民币3000元、煤气灶改装费人民币210元、气卡余额人民币248元；
二、被告（反诉原告）速鹃于本判决生效之日起十日内归还原告（反诉被告）刘美琨安吉尔饮水机一台；
三、原告（反诉被告）刘美琨于本判决生效之日起三日内撤除昆明市盘龙区北京路延长线金域缇香花园X幢X单元X室三间房屋的灯具，并对撤除中损坏的墙面进行修复原状；
四、原告（反诉被告）刘美琨于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）速鹃热水费人民币195元；
五、原告（反诉被告）刘美琨于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）速鹃洗碗池损坏费用人民币200元；
六、驳回原告（反诉被告）刘美琨的其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）速鹃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币50元、反诉费人民币28元，由原告（反诉被告）刘美琨承担50元，被告（反诉原告）速鹃承担28元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 邓新萍
人民陪审员 何春霞
人民陪审员 周叶平
二〇一六年十一月十九日
书 记 员 张 欣