辽宁省本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溪民初字第00369号
原告本溪新事业发展有限责任公司。
法定代表人孙东升，系该公司董事长。
委托代理人王圣君，系该公司法律顾问。
委托代理人张莉，系该公司工作人员。
被告张军玲，女，1973年7月5日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业。
原告本溪新事业发展有限责任公司诉被告张军玲租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告本溪新事业发展有限责任公司委托代理人王圣君、张莉，被告张军玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2009年11月1日签订了《歪头山原养鸡场租赁协议书》，原告将坐落于本溪市歪头山原养鸡场用地面积25000平方米及该场的设施、设备及房屋出租给被告。协议约定：租期五年（从2009年11月1日至2014年10月30日止），年租金10万元。根据协议约定的租期界定，原告于2014年2月24日曾向被告发出《通知》，告知被告：原告在协议租期满后，根据上级统一要求不再续租，让被告在租期满后三日内按原协议约定交还原告，但被告在期满后违约不交还。原告又于2014年12月25日对被告送达和贴示《关于承租养鸡场期满应即刻倒出的告示书》，但被告继续违约不交还和倒出其承租的场地及设施、设备及房屋。原告为维护合法权益，故诉至法院要求如下：1、被告将承租原告位于歪头山原养鸡场及各种设施、设备及房屋完好的交付原告；2、被告将租赁期间发生的水、电、环保监测、排污费、及国家行政收费（含土地使用税）的交费收据交付原告；3、被告将逾期租金(自2014年11月1日-2015年4月30日止)的租金五万元交付原告；4、被告承担本案受理等相关费用。
被告辩称：一、双方租赁协议被告方认为原告单方起草而且协议内容全部阐述原告的所有权利、利益。被告的权利丝毫不予阐述属于霸王条款。原告明知被告在投资千万元的情况下，急需生产的条件下，出此协议，实属国有企业对个人以大压小。二、原告的情况说明2010年9月21日本人不予认可，此情况说明也是原告单方打印好的，以此作为签订租赁协议的条件，我个人投资企业没法屈从，属于被迫签字。三、协议书标明签订日在前，实际签订日期在后，其中承诺书日期可以证明是2010年7月2日。四、结合原告实际情况，企业废弃鸡场闲置出租近二十年。原告因上级机关统一要求收回本钢一切外租，不续租被告，以致起诉，而无视被告投资的企业为重工业企业，搬迁困难，损失惨重的实际情况，我作为被告不能接受。五、即使我方现在同意搬迁，需要时间，我场地设备都有损失，搬迁导致设备损失被告要求由原告承担。六、承租期间我方从不拖欠原告房租，一切纠纷均由原告服从他们上级单位的要求引起。七、原告在续签协议时之后就百般刁难，就是已经听闻上级有要收回的意向，只是未做最后决定，为了给单位创收利润。明知被告是重工业企业无法搬迁或搬迁损失重大，差不多等于建新厂的情况下，还出租被告，现又听从上级的统一要求，完成工作指标，而不顾被告的实际生产建厂的情况，原告属于故意违约。被告的观点是要么续约，要么负责搬迁的损失。八、原告要求补交租金一事，原告如果跟我续签协议，我就给原告补交租金。
经审理查明，2009年11月1日，原告本溪新事业发展有限责任公司（甲方）与被告张军玲（乙方）签订《歪头山原养鸡场租赁协议书》，甲方将坐落于本溪市歪头山原养鸡场整体出租给乙方。双方约定：甲方将坐落于本溪市歪头山边牛用地面积为25000平方米的土地出租给乙方使用，乙方租赁甲方养鸡场用于铁选厂，乙方自行办理相关手续；租赁期为五年，从二○○九年十一月一日至二○一四年十月三十日止；年租金10万元，上纳租，即二○○九年十一月一日合同签订之日上缴甲方10万元，二○一○年十一月一日前上缴甲方10万元，二○一一年十一月一日前上缴甲方10万元，二○一二年十一月一日前上缴甲方10万元，二○一三年十一月一日前上缴甲方10万元，如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之五的违约金，如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之二十五的违约金；乙方在承租期间要保证所承租的养鸡场原各种设施、设备及房屋的完好，因经营需要对房屋水、电等设施进行维修、改造或扩容，须经甲方同意，费用由乙方自行承担，租赁期满后，若乙方不再承租，无偿转交甲方；乙方在租赁期内不得将租赁的鸡场出兑、转租、抵押或交换本宗土地的使用权，乙方不得擅自改变用途，否则本合同自动终止，甲方无偿收回鸡场；租赁期内，乙方发生的水、电、环保检测及排污费及与用地有关的国家行政收费（包括土地使用税等）由乙方负担，并及时向甲方上交所交费用收据的复印件；租赁期内，鸡场的治安、防火、安全等由乙方按照国家有关规定执行，并接受甲方相关部门检查，如发现乙方违规现象，须立即整改，损失由乙方自行承担；乙方在租赁期内因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，并负责解决及善后处理，与甲方无关；乙方租赁期满后，若不再承租，乙方应恢复租赁前房产及养鸡场使用功能；租赁期间，因乙方自身原因导致乙方无能力继续承租，或甲方改制集团公司收回此项资产，本合同自行终止，乙方无条件搬迁；合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权利，若乙方不在承租，动产由乙方在合同期满后三日内自行处理，不动产无偿转交甲方；本合同一式三份，自签订之日起生效。同日，双方签订了出租房屋安全防火治安协议。合同签订后，双方都能按协议约定履行各自的权利义务。在此期间，双方无任何分歧。2014年2月24日，原告给被告通知一份，内容为：你与本溪新事业发展有限责任公司签订的租赁合同（地址位于本溪市歪头山边牛原新事业公司养鸡场），租赁将在2014年10月30日到期，根据本钢集团有限公司的统一要求，新事业公司决定在该合同到期后，不再对外出租，因你公司规模较大，现提前通知你，请你在合同期满后三日内，将所承租的房产、土地及附属设施、设备无偿交还新事业公司，将私自搭建房屋及设施进行拆除、清理，并恢复原貌，不得以任何理由留存任何物品影响该改土地及房产的正常使用，并保持该土地及原房屋建筑附属设施、设备完好。逾期不搬，影响我公司使用的将追究赔偿责任。特此通知。2014年12月25日，原告向被告下达了关于承租养鸡场期满应即刻倒出的告示书，其内容是：你与本溪新事业发展有限责任公司签订的租赁协议，现已到期，按照双方签订的合同第12条规定，目前合同已到期，新事业公司决定收回此土地及房产，请你方按照合同，将所承租的房产，土地及附属设施、设备无偿交还新事业公司，将私自搭建房屋及设施进行拆除、清理，并按照合同第10条规定，不得以任何理由留存任何物品影响该土地及房产的正常使用，并保持该土地及原房屋建筑附属设施、设备完好，逾期不搬，影响我公司使用的将追究承租人赔偿责任。被告接到告知书后未搬迁。
本院确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、有原、被告签订的《歪头山原养鸡场租赁协议书》、出租房屋安全防火治安协议、通知、关于承租养鸡场期满应即刻倒出的告示书等证据在案为凭，这些证明材料已经本院庭审质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《歪头山原养鸡场租赁协议》是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同租赁期满前，原告已向被告送达告知通知，已尽告知义务。合同租赁期满后，原告又向被告送达倒出的告示书，但被告仍未按指定期限倒出租赁场地，被告的行为侵害了原告的合法权益，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。关于租赁费一事，因原告主张被告倒出租赁场地，也不存在续租的事实，故对其诉讼请求本院不予支持。被告的辩解理由无证据证明和法律规定，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告本溪新事业发展有限责任公司与被告张军玲签订的《歪头山原养鸡场租赁协议》权利义务终止；
二、被告张军玲于本判决生效之日起三十日内将租赁场地交还原告本溪新事业发展有限责任公司；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费一千一百五十元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 刘兆军
人民陪审员 李芳芳
人民陪审员 陈 英
二〇一五年十一月三日
书 记 员 阚雅娟
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。