广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0804民初232号
原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人：黄海伦，该联社理事长。
委托诉讼代理人：蒙东毅，男，1983年9月25日出生，汉族，住贵港市港南区，该联社职工。
委托诉讼代理人：廖永煌，男，1971年7月27日出生，壮族，住贵港市港北区，该联社职工。
被告：黄宏强，男，1965年7月3日出生，壮族，住贵港市覃塘区。
被告：覃凤珍，女，1968年2月2日出生，壮族，住贵港市覃塘区。
被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，住贵港市覃塘区。
被告：谭幼芳，女，1971年8月6日出生，壮族，住贵港市覃塘区。
原告贵港市区农村信用合作联社（以下简称贵港信用社）与被告黄宏强、覃凤珍、韦有金、谭幼芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告的委托诉讼代理人蒙东毅到庭参加诉讼，被告黄宏强、覃凤珍、韦有金、谭幼芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵港信用社向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄宏强、覃凤珍共同向原告偿还贷款本金399667.56元及约定利息（包括罚息和复利，按合同约定从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2018年4月3日，利息为205034.55元）；2.被告韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带还款责任；3.确认原告对被告韦有金（与谭幼芳共有）用于抵押担保的土地使用权[贵国用（2006）第2161号]及地上附着物享有优先受偿权；4.四被告共同承担实现本案债权的费用（包括诉讼费用、公告费、评估费等）。事实和理由：被告黄宏强以购进瓷砖周转金不足为由于2012年9月20日与原告授权的下属东龙信用社签订《最高额个人借款合同》及《最高额个人借款合同补充协议》，约定黄宏强向原告借款200万元，合同期限从2012年9月20日至2015年9月20日止，贷款执行年利率9％，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40％利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告韦有金与东龙信用社签订《最高额抵押担保合同》及《最高额抵押担保合同补充协议》，约定韦有金以其名下（与谭幼芳夫妻共有）地贵港市覃塘区街的4处土地为该笔贷款抵押担保，原、被告于2012年9月21日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。2012年9月20日，被告韦有金、谭幼芳与东龙信用社签订了《最高额保证合同》及《保证担保合同补充协议》，约定为黄宏强提供连带保证责任。借款合同、保证合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为，本案的各项合同均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定履行了向被告韦明发放贷款的义务，现合同履行期满，被告只于2017年12月25日偿还本金160万元，其余本息均未偿还，截止2018年4月3日，被告尚欠原告贷款本金399667.56元及利息205034.55元。被告未按相关约定履行义务，已构成违约，损害了原告的合法权益。本案债权债务发生在黄宏强与覃凤珍夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，覃凤珍应承担共同还款的责任。综上所述，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告黄宏强、覃凤珍、韦有金、谭幼芳未作答辩。
当事人围绕其陈述的事实依法提交了如下证据：
原告向本院提交证据：1.原告营业执照、被告身份证、户口本、被告韦有金与谭幼芳的结婚证复印件各1份，授权书原件1份，欲证明原、被告的主体适格；2.借款申请书、《最高额个人借款合同》、《最高额个人借款合同补充协议》原件各1份，欲证明被告黄宏强向原告申请贷款；3.《最高额抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同补充协议》、《最高额保证担保合同》、《保证担保合同补充协议》、地产抵押物清单原价各1份，欲证明被告韦有金、谭幼芳对涉案债务提供抵押担保、保证担保；4.土地使用证、他项权利证书复印件各1份，欲证明抵押财产已办理抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权；5.借款借据原件3份，欲证明涉案贷款的期限、利率及原告已向被告发放贷款，被告只偿还了贷款本金160万元；6.贷款到期通知书、催收逾期贷款通知书原件各1份，欲证明原告已向被告催收贷款；7.《贷款（垫款）还款》单原件2份，欲证明被告未按约定偿还本息。
被告黄宏强、覃凤珍、韦有金、谭幼芳未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄宏强、覃凤珍、韦有金、谭幼芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法对原告提供证据的真实性、合法性、关联性进行审查。本院认为，原告提交的证据能互相印证，均具有真实性、合法性和关联性，本院对此均予以确认。
综合全案确认的证据及当事人陈述，本院认定本案法律事实如下：
2012年9月20日，被告黄宏强与原告授权的下属机构贵港市区农村信用合作联社东龙信用社（以下简称东龙信用社）签订《最高额个人借款合同》（合同编号：913803121311625号）及《最高额个人借款合同补充协议》，约定：1、黄宏强在200万元额度内向原告借款用于经营建材批零生意（购进瓷砖），借款期限自2012年9月20日起至2015年9月20日止；2、贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上上浮50％，执行年利率9％；3、按月结息，到期还本。如不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；4、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40％计收罚息；5、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。
同日，经抵押财产共有人即被告谭幼芳同意，被告韦有金与东龙信用社签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：913804121378202号）及《最高额抵押担保合同补充协议》，约定韦有金以登记在其名下位贵港市覃塘区街的四处地产[贵国用（2006）第2066、2161、2126、2175号]为黄宏强的上述债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2012年9月21日，东龙信用社与韦有金共同到贵港市国土资源局对上述抵押物办理抵押登记手续[他项权证号：贵国土押他项（2012）第712、713、714、715号]，登记记载的他项权利均为：国有土地使用权抵押权。
2012年9月20日，被告韦有金、谭幼芳共同与东龙信用社签订《最高额保证担保合同》（合同编号：913804121378202--
1号）及《保证担保合同补充协议》，约定：1、韦有金、谭幼芳对黄宏强的上述债务提供连带责任保证。保证担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；2、一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年。分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。
2012年9月22日，原告依约向黄宏强发放了贷款200万元。2017年6月10日，原告向黄宏强、韦有金送达《催收逾期贷款通知书》，告知两被告至2017年6月8日止仍欠贷款本金200万元及利息7308.81元并要求两被告于2017年6月30日前归还所欠本息。2017年12月25日，黄宏强向原告偿还贷款本金160万元。因被告未能按约定偿还本息，截止2018年4月3日尚欠原告贷款本金399667.56元及利息205034.55元。
另查明，黄宏强与覃凤珍、韦有金与谭幼芳在本案债务发生时分别属夫妻关系。
本案在审理过程中，原告表示为实现本案债权，目前除案件受理费外尚无产生其他费用。原告在法庭调查终结前变更诉讼请求，将原诉讼请求1.判决被告黄宏强、覃凤珍共同向原告偿还贷款本金1999667.56元及约定利息（包括罚息和复利，按合同约定从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2017年9月21日，利息为138479.21元）变更为：判决被告黄宏强、覃凤珍共同向原告偿还贷款本金399667.56元及约定利息（包括罚息和复利，按合同约定从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2018年4月3日，利息为205034.55元）；将诉讼请求3.确认原告对被告韦有金（与谭幼芳共有）用于抵押担保的土地及地上附着物享有优先受偿权变更为：确认原告对被告韦有金（与谭幼芳共有）用于抵押担保的土地使用权[贵国用（2006）第2161号]及地上附着物享有优先受偿权。
本院认为，原告与黄宏强、韦有金、谭幼芳分别签订的各项合同均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对各方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向黄宏强发放贷款，但截至2018年4月3日黄宏强尚欠原告贷款本金399667.56元及利息205034.55元，其行为已违反了合同约定，损害了原告的合法利益，对此，黄宏强应当承担相应的民事责任，故原告要求黄宏强偿还贷款本金399667.56元及约定利息（暂计2018年4月3止利息为205034.55元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告韦有金经共有人谭幼芳同意，以其位贵港市覃塘区街的四处地产[贵国用（2006）第2066、2161、2126、2175号]为黄宏强的上述债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任，原告诉请对贵国用（2006）第2161号抵押土地使用权享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。对原告请求对韦有金用于抵押担保的贵国用（2006）第2161号土地上的附着物享有优先受偿权的问题，原告表示韦有金在提供上述土地使用权设定抵押担保时该土地上并未建有房屋（附着物），现该抵押土地上的房屋系韦有金抵押给原告之后方才建造的，因原告未能提供证据证明韦有金对该房屋享有处分权，且根据《中华人民共和国物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，抵押权人对新增建筑物所得价款无权优先受偿。此外，原告提交的他项权利证中，登记记载的他项权利均仅系国有土地使用权抵押权并无涉及地上附着物，因此原告请求对韦有金用于抵押担保的贵国用（2006）第2161号土地上的附着物享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。
被告韦有金与原告约定为黄宏强的上述债务承担连带责任保证，但因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对原告请求韦有金承担连带还款责任的请求不予全部支持，韦有金仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任。对原告要求谭幼芳承担连带还款责任的问题，因原告与谭幼芳约定的保证期间为本案债务到期日起两年，而根据到案证据原告未能证明其在保证期间要求谭幼芳承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，谭幼芳无需再向原告承担保证责任，故原告请求谭幼芳对本案债务承担连带还款责任无法律依据，本院不予支持。此外，原告要求黄宏强、韦有金承担实现本案债权的费用符合合同约定，本院予以支持。
本案债务虽然发生在黄宏强与覃凤珍夫妻关系存续期间，但是被告覃凤珍并未在《借款申请书》及《借款合同》上签名，而原告未能举证证明黄宏强所负本案债务系用于夫妻共同生活、共同生产经营，亦未能提供证据证明覃凤珍对本案债务进行追认或者具有举债的共同意思表示，故原告要求覃凤珍承担共同还款责任无法律依据，本院对此依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄宏强偿还原告贵港市区农村信用合作联社贷款本金399667.56元及利息205034.55元（利息暂计至2018年4月3日，此后的利息按合同约定计付至清偿之日止）；
二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告韦有金（与谭幼芳夫妻共有）用于抵押担保的位贵港市覃塘区街的国有土地使用权[贵国用（2006）第2161号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告韦有金对上述第一项债务在原告贵港市区农村信用合作联社实现上述第二项物的担保后的债权承担连带保证责任；
四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未能按本案判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费9848元，减半收取计4924元（原告已预交），由被告黄宏强、韦有金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9848元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院；开户行：中国农业银行贵港分行；帐号20×××166，逾期不交纳也不提出司法救助申请的按自动撤回上诉处理。
审判员 梁倚志
二〇一八年四月十七日
书记员 刘雪敏