安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00869号
原告：邵钟云，男，汉族，1978年4月21日生，住铜陵市。
委托代理人余俊新，安徽众佳律师事务所律师。
被告：管盛冬，男，汉族，1976年3月6日出生，住铜陵市。
被告：马玲惠。
被告：文庄胜，男，汉族，1967年6月6日出生，住铜陵县。
被告：铜陵忆翔实业有限公司，地址狮子山区东郊办事处联盟居委会
法定代表人：马玲惠。
被告：赵成华，男，汉族，1956年10月23日出生，住铜陵市。
原告邵钟云诉被告管盛冬、马玲惠、文庄胜、赵成华、铜陵忆翔实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由审判员王宁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵钟云委托代理人余俊新到庭参加诉讼。被告管盛冬、马玲惠、文庄胜、赵成华、铜陵忆翔实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邵钟云诉称，2013年11月21日被告管盛冬向原告借款100万元，双方签订《借款协议》，期限为贰个月，该项借款应在2014年1月21日前还清，利息按同期银行贷款利息的4倍计算，按月支付，被告文庄胜、赵成华为借款提供担保。借款协议签订的当天原告将100万元款项支付给了被告管盛冬，同年的12月2日原告与被告管盛冬办理了铜陵市万泰紫荆苑1栋一单元302室房产的他项权证。因被告管盛冬未按期还款，2014年6月18日原告与被告管盛冬、马玲惠、文庄胜、赵成华、铜陵忆翔实业有限公司签订《延期还款协议书》，该协议约定：原《借款协议》的借款截止到2014年6月1日被告欠原告借款本息1070000元，延期到2014年7月28日前偿还，延期后的借款利率，从延期之日起按照上述借款本息实际期限的利息月息2.2%执行，利息按月结算，如被告未按期还本付息的，原告为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），由被告承担，被告文庄胜、赵成华、铜陵忆翔实业有限公司为《延期还款协议书》提供连带责任保证，保证担保的范围为借款的本金及利息，原告为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），保证期间为《延期还款协议书》生效至履行期限届满之日后两年止。后被告管盛冬除归还40万元本金外，对于其余借款本息被告拒绝还款。被告马玲惠系管盛冬妻子，对被告管盛冬在婚姻存续期间所欠债务有共同还款义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院要求：1、各被告归还原告借款本金67万元，并从2014年6月1日起按同期银行贷款4倍利率支付利息至本金还清之日止。2、判令原告对铜陵市万泰紫荆苑1栋一单元302室房产处置价款有（抵押）优先受偿权。3、支付原告为实现债权的律师代理费12000元。4、本案诉讼费用、保全费由各被告承担。
被告管盛冬、马玲惠、文庄胜、铜陵忆翔实业有限公司、赵成华未作答辩。
经审理查明，2013年11月21日原告邵钟云（甲方）与被告管盛冬（乙方）签订《借款协议》一份，该协议注明：1、乙方向甲方借款壹佰万元人民币（￥100万元），乙方表示同意。2、该笔款项借款期限贰个月，即从2013年11月21日至2014年元月20日。3、本借款利息，按同期银行贷款利息的四倍计算，按月支付。4、乙方为甲方表示诚意，将万泰翡翠城紫荆苑1＊1＊302作为本借款的抵押担保。担保范围：该笔借款的本金、利息、诉讼费、律师费等有关实现担保权利的所有费用。……等。担保人：文庄胜、赵成华在该协议上签字。当天，原告邵钟云通过银行转账将借款人民币100万元汇入被告管盛冬账户。2013年12月2日被告管盛冬、马玲惠所有的位于铜陵市紫荆苑1栋一单元302室抵押给原告邵钟云并办理抵押登记手续。2014年6月18日原告邵钟云（出借人、甲方）与被告管盛冬（借款人、乙方）及被告文庄胜、铜陵忆翔实业有限公司、赵成华（担保人、丙方）签订《延期还款协议书》，该协议约定：乙方因资金紧张原因，不能如期偿还2013年11月21日签订的借款协议的借款，需向甲方申请延长借款期限。甲方经审查，同意乙方延期还款，丙方同意继续为乙方提供担保。甲、乙、丙三方协商一致，达成下列各项协议以供遵守：1、乙方根据2013年11月21日签订的借款合同向甲方借用的人民币100万元整，应于2014年1月20日到期。截止到2014年6月1日乙方欠甲方上述借款本息合计1070000元整，现约定延期到2014年7月28日前偿还。2、延期后的借款利率，从延期之日起按上述借款本息实际期限的利率月息2.2%执行，利息按月结算。3、延期还款期间，乙方未按上述还款计划支付借款本金和利息一次，均视乙方为逾期违约，甲方有权提前收回全部借款本金。4、在合同履行过程中，如因乙方违约没有按期还本付息的，甲方为实现借款债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由乙方承担，丙方对此项费用承担连带责任。5、延期还款保证：丙方根据乙方的请求，同意为乙方在本合同项下的借款提供保证担保，丙方承诺并遵守本合同的如下条款：1、保证方式：本合同的保证方式为连带责任保证，丙方对本合同中的乙方的债务承担连带责任。如果本合同履行期限届满，乙方没有履行或者没有全部履行其债务，甲方有权直接要求丙方承担保证责任。2、保证担保的范围：借款的本金及利息（包括逾期付款的利息），乙方应支付的违约金、赔偿金及甲方为实现借款债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。3、保证期间：自本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止。借款（延期还款）合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日。……等。该笔借款到期后，被告管盛冬除已向原告归还借款本金人民币40万元外，尚欠借款本金60万元，利息7万元及2014年6月1日起至本金还清之日止按同期银行贷款4倍利率计算的利息未付。
另查明，被告管盛冬与被告马玲惠于2000年9月11日登记结婚，系夫妻关系。
再查明，2015年7月2日原告为起诉各被告实现债权与安徽众佳律师事务所签订委托代理协议委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务并支付律师费1.2万元。
上述事实有当事人提交的《借款协议》、银行凭证、房地产他项权证、延期还款协议书、结婚证、委托代理合同、代理费发票及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告管盛冬向原告邵钟云借款到期后，经原告催讨除已向原告支付借款本金人民币40万元外，尚欠借款本金及利息损失未付，属于违约行为，被告管盛冬应承担偿还尚欠借款本金及利息损失的民事责任，被告马玲惠与被告管盛冬系夫妻关系，被告管盛冬尚欠原告借款发生在与被告马玲惠夫妻关系存续期间，被告马玲惠应对被告管盛冬夫妻关系存续期间发生的债务共同承担清偿责任。被告管盛冬、马玲惠将自己所有的座落于铜陵市紫荆苑1栋一单元302室房屋抵押给原告方并办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立。原告应享有对抵押物优先受偿权。被告文庄胜、铜陵忆翔实业有限公司、赵成华为被告管盛冬借款提供连带责任担保，且在担保的有效期间内，被告文庄胜、铜陵忆翔实业有限公司、赵成华应承担连带清偿责任原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告管盛冬、马玲惠于本判决生效后十日内偿还原告邵钟云借款本金人民币60万元整，利息损失7万元及从2014年6月1日起至判决确定给付之日内按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的4倍标准计算的利息。
二、原告邵钟云对被告管盛冬、马玲惠所有的座落于铜陵市紫荆苑1栋一单元302室房屋拍卖或变卖该房屋享有优先受偿权。
三、被告管盛冬、马玲惠于判决生效后十日内给付原告邵钟云律师费12000元整。
四、被告文庄胜、铜陵忆翔实业有限公司、赵成华对上述第一项、第三项判决内容承担连带清偿责任。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12240元，减半收取6120元，由五被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 王 宁
二〇一五年八月四日
书记员 章俊伟
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。