四川省泸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸泸民初字第1714号
原告中国农业银行股份有限公司泸县支行，住所地泸县。
负责人石华清，行长。
委托代理人夏雨（银行员工），女，1987年10月12日生，汉族，住泸州市龙马潭区。
委托代理人刘玉洁（银行员工），女，1989年3月25日生，汉族，住泸州市江阳区。
被告泸州市天益冷食品厂，住所地泸县。
负责人刘立青，投资人。
被告刘立青，男，1957年10月24日生，汉族，住辽宁省绥中县。
二被告委托代理人黄昌强（公司员工），男，1991年8月19日生，汉族，住四川省江安县。
原告中国农业银行股份有限公司泸县支行（以下称农业银行）与被告泸州市天益冷食品厂、刘立青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员叶小容适用简易程序于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏雨和刘玉洁到庭参加了诉讼。被告泸州市天益冷食品厂和被告刘立青的委托代理人黄昌强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月20日，被告泸州市天益冷食品厂与原告签订了最高额抵押合同，约定被告以名下房产设定抵押，将坐落于泸县福集镇某某路218号1幢以及泸县福集镇某某路218号2幢的房产抵押给原告；担保的债权为最高额615万元，担保的范围为原告自2013年8月20日至2015年6月23日的债权。2014年8月14日原告与被告签订流动资金借款合同，约定原告向被告发放贷款200万元，借款期限为一年。被告在2014年11月、12月、2015年2月未按照合同约定偿还当月利息。2013年11月20日，原告向被告发放的一笔借款300万元已于2014年11月19日到期，被告未按时偿还。根据流动资金借款合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期。故原告诉至本院请求：二被告连带清偿原告贷款本金200元及利息（利息从2015年4月21日起按照借款合同约定利率计算至贷款结清之日止）；原告在被告提供的抵押财产拍卖、变卖等所得价款优先清偿；由被告承担本案的诉讼费和实现债权的费用。
被告泸州市天益冷食品厂和被告刘立青辩称：贷款提前到期通知书所截止的日期包含了被告支付利息的期限；借款合同上约定的提前主张债权的情形尚未发生，原告要求提前实现债权的请求不应当得到支持；被告刘立青仅是冷食品厂的投资人，即使刘立青承诺偿还三笔贷款，也应当由企业资金作为有限的还款责任；即使被告提前偿还借款本金和利息，那么也只应当承担借款合同约定的利息；原告主张的实现债权的费用于法无据，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年8月20日，原告（抵押权人）与被告泸州市天益冷食品厂（抵押人）签订合同编号为511006201300075XX号《最高额抵押合同》，合同主要约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币615万元整，抵押权期间自2013年8月20日起至2015年6月23日止；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、以及由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以其所有的位于福集镇某某路218号1幢（房权证号为：泸房权证泸县字第2013051**号）的房产以及位于福集镇某某路218号2幢（产权证号为：泸房权证泸县字第2013051**号）的房产设定抵押；上述抵押物暂作价1230万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；债务履行期限届满（包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律规定或者主合同约定债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价；或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。2013年8月20日，原告与被告泸州市天益冷食品厂就抵押财产办理了不动产抵押登记（他项权证：泸房他证泸县字第20130033**号，泸房他证泸县字第20130033**号）。
2014年8月13日，被告泸州市天益冷食品厂向原告提交《流动资金借款申请书》，申请流动资金借款200万元，借款期限为12个月。2014年8月13日，二被告出具《承诺书》，主要承诺：向原告申请短期流动资金借款200万元用于购买白糖、奶粉等材料，同意以被告泸州市天益冷食品厂自有房地产提供抵押担保500万元，期限为3年。被告刘立青作为投资人对本笔贷款承担连带担保责任。2014年8月14日，原、被告签订合同编号为510101201400049XX号《流动资金借款合同》，主要约定：被告泸州市天益冷食品厂向原告借款200万元，借款期限为一年，自2014年8月14日至2015年8月13日；借款利率按照合同签订日单笔结算期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础（上／下）浮40%，浮动利率调整以6个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天（含30天）上浮百分之肆拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之肆拾计收罚息；60天以上上浮百分之肆拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准调整之日起相应调整；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及重大经营亏损等可能导致其他部分或全部丧失相应的担保能力的情形的贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款。同日，原告向被告发放了200万元的贷款。贷款发放后被告支付利息至2015年4月20日。
另查明，2013年11月20日，原告曾与被告泸州市天益冷食品厂签订合同编号为510101201300070XX号《流动资金借款合同》约定：原告借款300万元给被告，借款期限为2013年11月20日至2014年11月19日。该借款到期后因被告泸州市天益冷食品厂无法偿还借款本息，原告扣划了保证人四川创业融资担保有限公司的款项用于归还被告泸州市天益冷食品厂的借款。2014年12月12日，原告向被告泸州市天益冷食品厂发放《贷款提前到期通知书》，主要载明：根据原告与被告于2014年8月14日签订的编号为510101201400049XX号合同，原告已经向被告提供贷款，鉴于被告违反合同第三条第3.10.2项，经原告指出仍不改正。现根据合同约定，我行宣布合同项下贷款于2014年12月12日提前到期；请被告立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金200万元及利息。
以上事实，有原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件、《最高额抵押合同》、《流动资金借款申请书》、《流动资金借款合同》、《承诺书》、借款凭证、房地产抵押清单、房产证复印件，土地证复印件、他项权证复印件、《贷款提前到期通知书》以及原、被告的陈述等证据在案佐证，并经庭审查实，足以认定。
本院认为：原告与被告泸州市天益冷食品厂签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《承诺书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，双方均应按约履行各自的义务。原告依照流动资金借款合同的约定将贷款200万元发放给了被告，被告泸州市天益冷食品厂也按照约定支付利息至2015年4月20日。但因2013年原告向被告泸州市天益冷食品厂发放的贷款300万元已于2014年11月19日到期，但被告泸州市天益冷食品厂未按期偿还借款，其行为已经构成违约。根据《流动资金借款合同》中对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，贷款人可以要求停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款。故原告可以根据合同的约定宣布合同编号为510101201400049XX号《流动资金借款合同》提前到期，并提前收回借款。因此对原告要求被告清偿贷款本金200万元及利息的请求，本院予以支持。由于被告泸州市天益冷食品厂已经偿还利息至2015年4月20日，故被告泸州市天益冷食品厂应从2015年4月21日其按照合同约定的借款利率支付利息至付清借款之日止。
被告泸州市天益冷食品厂将其所有的位于福集镇某某路218号1幢（房权证号为：泸房权证泸县字第2013051**号）的房产以及位于福集镇某某路218号2幢（产权证号为：泸房权证泸县字第2013051**号）的房产设定抵押，并依法办理抵押登记，原告依法对对抵押的财产享有优先受偿的权利。
被告刘立青作为被告泸州市天益冷食品厂的投资人自愿对本笔贷款承担连带担保责任，故被告刘立青应当对被告泸州市天益冷食品厂向原告的借款本息承担连带责任。
原告未举证证明其已产生了除外诉讼费以为的为实现债权而支出的费用，故本院对原告要求被告承担为实现债权的费用的主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告泸州市天益冷食品厂于本判决发生效力之日起5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泸县支行借款200万元及利息（利息按照借款合同约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泸县支行对被告泸州市天益冷食品厂所有的位于福集镇某某路218号1幢（房权证号为：泸房权证泸县字第2013051**号）的房产以及位于福集镇某某路218号2幢（产权证号为：泸房权证泸县字第2013051**号）的房产享有优先受偿权；
三、被告刘立青对被告泸州市天益冷食品厂的上述债务承担连带责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司泸县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告泸州市天益冷食品厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 叶小容
二〇一五年七月三十一日
书记员 张 绿
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建造物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。