黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终1044号上诉人（原审原告）：马桂兰，女，1946年4月1日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：张豪杰，牡丹江市西安区立新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈永江，男，1992年12月6日出生，汉族，住所地牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：邹玉梅，牡丹江市东安区长安法律服务所法律工作者。上诉人马桂兰因与被上诉人陈永江房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院（2016）黑1004民初408号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。上诉人�桂兰上诉请求：撤销一审判决。事实和理由：一、原审判决认定事实不清。原审没有查清被上诉人是否支付购房款。二、原审判决适用法律错误。引用《最高院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定是错误的，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。原审法院应当向当事人释明相关举证责任，以及相应的法律后果。被上诉人至今没有向法庭出示关于其已支付购房款的相关证据，应当承担举证不能的法律后果。被上诉人陈永江辩称，上诉人的上诉理由违背客观事实，与法相悖。1.按照二手房交易习惯，一般情况下被上诉人应当在房屋产权转移时支付房款，在双方房屋交易当天被上诉人父亲陈志苏给被上诉人陈永江打电话，让陈永�从家里拿现金直接把房款给付了上诉人，并且与上诉人夫妻在房产局办理的房产过户手续。现因房屋动迁增值上诉人要解除合同。一审第一次开庭时说被上诉人父子威胁，第二次开庭时又说没威胁，还说被上诉人过完户给钱，又不知道出售房屋的具体价钱，一会说二十多万，一会又说十多万，可见上诉人庭审中的叙述都自相矛盾，不符合客观事实及二手房买卖的交易习惯。在房屋价钱都没有确定、没有收到购房款、更不知道给多少房款的情况下就与被上诉人去房产部门办理房屋过户手续违背常理。2.上诉人没有证据证实其主张解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形。上诉人已经履行给付购房款的义务，且房屋已经过户一年多，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》应由有举证证明责任的上诉人承担不利�后果。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。上诉人马桂兰向一审法院起诉请求：要求解除原、被告签订的《房屋买卖协议书》，涉案房屋仍归原告所有。一审法院认定事实：原告马桂兰与证人孙西恩系夫妻，二人婚后购买了涉案房屋（位于牡丹江市爱民区北安村、建筑面积92平方米、砖木结构平房），2006年6月9日取得房屋所有权证，房屋所有权人登记在原告名下。被告陈永江的父亲陈志苏到原告家串门，原告的丈夫孙西恩提出要卖房给原告看病，被告的父亲看过房子后与原告的丈夫商议房屋买卖事宜。2015年1月22日，原告夫妻和被告及其父亲、外公一起到牡丹江市房地产产权市场管理处，原、被告签订了《房屋买卖协议书》，约定原告自愿将涉案房屋出售给被告，双方协商房产成交价格40000元，房屋附属设施（院）归被告所有，�余费用（水、电费）由原告付清，付款方式现金。原、被告在协议上签名并捺印。双方办理了房屋产权转移登记，被告交纳了转移登记费用。涉案房屋始终未交付被告。庭审中，原告称“我们夫妻商量房子至少要卖20多万元，卖房子是我丈夫与陈志苏谈的，我不知道卖多少钱，我丈夫说房子卖给陈志苏了，给钱的时候倒房子，我一分钱也没看着。陈志苏说过完户再给钱，最少给十几万、二十万，过完户我丈夫给陈志苏打电话要钱，陈志苏也没给”。被告称“2015年1月22日，我父亲打电话让我从家拿40000元送到原告家，我家是收杨木的，家里有现金。我去了将钱交给原告夫妻，没想打收条，当天我们一起去房产签的协议，办的过户，过到我的名下，我们又拿的过户费用，我父亲和原告夫妻怎么谈的我不清楚，原告夫妻说儿子十多天能回来，回来后把房子腾出来，过后我�要过房子”。原、被告对各自所述均未提供充分的证据予以证实。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案涉案房屋系原告夫妻共有财产，经原告的丈夫孙西恩与被告的父亲陈志苏协商，双方达成了买卖房屋的合意，原、被告自愿签订了房屋买卖协议，并办理了房屋产权转移登记，被告对涉案房屋享有物权。现原告主张因被告未交付购房款而要求解除原、被告签订的房屋买卖协议书，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，本案原告没有证据证实其主张解除合同符合法定解除情形，故本院对原告此项诉请不予支持。关于被告是否交付购房款的问题，《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”；第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，本案原、被告均没有证据证实双方对支付价款时间有明确约定，双方亦未达成补充协议，按照二手房交易习惯，一般情况下，被告应当在房屋产权转移�支付购房款，根据原、被告及其双方证人的当庭陈述和举示的相关证据，原告所述在双方没有商谈房屋价格及被告没有给付购房款的情况下，就与被告到房产部门办理房屋产权转移登记的说法既不符合常理，也不符合二手房交易习惯。本案在第一次开庭时，经法庭询问，原告代理人称因被告父子威胁原告夫妻，所以没有交付购房款就去房产办理的过户；第二次开庭时，原告夫妻又称被告父子没有威胁，被告的父亲说过完户给钱，却不知道给多少钱，原告方的陈述明显前后矛盾，故本院不予支持。关于原告诉请涉案房屋归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，本案涉案房屋已经发生物权转移，虽原告未交付房屋，但并不影响被告对涉案�屋享有物权，因此，原告要求房屋归其所有无事实及法律依据，本院不予支持。综上事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告马桂兰的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未向本院出示证据。二审查明事实与一审认定事实一致。本院认为，上诉人马桂兰与被上诉人陈永江签订了涉诉房屋的买卖协议书，明确约定马桂兰将其所有的登记在其名下的坐落于爱民区，产权号为809XX的房产出售给陈永江，并且办理了房屋所有权转移登记。按照二手�的交易习惯，除非双方对购房款的交付、房屋所有权的转移登记有特别的约定，否则，在一般情况下应当在支付购房款之后办理产权转移登记。本案中，双方当事人在房屋买卖协议书中对购房款的交纳、房屋的交付时间、交付方式，办理房屋所有权转移登记没有明确的约定。上诉人马桂兰在本案一审的庭审中，开始称是受到威胁而办理的产权转移登记，后又称是为了看一下能否办理过户，上诉人的陈述前后矛盾，且未能出示证据证实相关情况。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，上诉人出示的证据无法充分有效的证实其主张成�，故原审对上诉人的诉讼请求未予以支持并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人马桂兰负担。本判决为终审判决。审判长 于 尧审判员 毕 旭审判员 李冬梅二〇一六年十一月七日书记员 李维嘉