上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初51866号
原告：上海振兴商厦有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：王鹤明，经理。
委托诉讼代理人：潘安，男。
委托诉讼代理人：冯莎莎，上海谧竹律师事务所律师。
被告：金林君，男，1977年3月26日生，汉族，户籍地浙江省临海市，住上海市浦东新区。
原告上海振兴商厦有限公司诉被告金林君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告上海振兴商厦有限公司的委托诉讼代理人潘安、冯莎莎，被告金林君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海振兴商厦有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告返还上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX-
XXX号原振兴商厦底楼B区房屋；3、被告以人民币(以下币种同)263万元/年的标准支付原告自2017年3月1日起至返还房屋之日止的租金；4、被告按欠付金额的千分之五向原告支付自2017年3月1日起至返还房屋之日止的滞纳金(按季度分段计算)；5、被告向原告支付违约金438,300元。事实与理由：被告承租原告所有的坐落于上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX-
XXX号的原振兴商场底楼B区房屋，原、被告曾签订《房屋租赁合同》。该合同对租期、租金标准及支付方式、解约条件、违约责任等事项进行了约定。签约后，原告按约交付了租赁房屋，然被告未能履行支付租金的义务。原告曾发函催讨，但被告至今仍未支付欠费。被告的行为已违约，并严重侵害原告利益，故为维护自身合法权益，原告起诉来院。庭后，原告表示，根据合同约定的计费周期，上述诉请3主张的租金起始日期有误，现调整为向被告主张自2017年4月27日起至返还房屋之日止的租金，诉请4中的滞纳金则计算至2017年9月11日止。
被告金林君辩称：被告拖欠租金属实，曾于2017年春节后一次性支付过租金250万元(不含押金)。租赁房屋所在地址A、B、C区均由被告承租。被告承租后将B区转租给了“海澜之家”(转租租金250万元/年)、C区转租给了经营干货食品的(转租租金95万元/年)，A区由被告与他人合作经营服装生意。原、被告之间约定的租金标准远高于市场价格，根据该标准，被告想要支付，但无力一次性支付。被告不同意解除合同及返还房屋，希望原告让被告缓过来。被告连本金也付不出，故也不同意支付违约金及滞纳金，且认为千分之五的滞纳金标准过高，若要支付，则请求法院对标准予以调整。
本院经审理确认如下事实：2016年1月26日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)就上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX-
XXX号原振兴商场底楼B区租赁事宜签订《房屋租赁合同》。该合同第三条(房屋交付日期和租赁期限)约定，甲方于2016年1月27日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2016年1月27日起至2021年1月5日止，租期四年三百四十天，甲方不给予乙方装潢免租期。第四条(租金及支付方式和期限)约定，4-1双方约定该房屋年租金总计为263万元。4-2乙方支付租金的方式和期限为：每年租金按季度支付，乙方应当提前一个月付清下一季度的租金。第一年第一次的租金于本合同签订时一次性付清；第二、三、四次的租金分别于2016年3月1日、6月1日、9月1日前一次性付清，第二年至第五年的租金以此类推。第五条(履约保证金)约定，5-1本合同签订时，乙方应向甲方支付履约保证金20万元……5-3如乙方违约，甲方有权直接以履约保证金充抵损失，如履约保证金仍不足以弥补甲方损失的，不影响甲方按照本合同和法律规定行使权利。第十一条(因乙方责任解除本合同)约定，乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除本合同并收回该房屋，乙方应按月租金的两倍支付违约金，支付的违约金不足抵付甲方所受的损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。甲方对乙方的装修设施一概不予补偿，乙方除搬离属乙方所有的可移动财产外，其余固定装潢设施作为承担违约责任之一，全部归甲方所有。乙方未按期交纳租金及应由乙方承担的各种费用的，每迟延一天应支付甲方应付金额千分之五的滞纳金……11-4逾期不支付租金累计超过十五天。
因被告拖欠租金，原告于2017年4月11日向被告发出《催款通知》(由被告之弟“金灵兵”于2017年4月13日签收)，载明被告未付清A、B、C三区2017年第二季度的租金，要求其于收到此通知后七天内付清。另根据原告制作的、被告于2017年4月5日签字确认的收租情况表，就本案所涉租赁房屋，2017年二季度应收657,500元、实收594,200元，被告欠付63,300元。
另，被告于2017年7月21日收到本院送达的起诉状副本等材料。
审理中，原、被告一致确认，被告向原告支付过押金20万元，若合同解除，押金用以抵扣被告欠租。原告称，对于被告装修花费不清楚，若合同解除，根据合同约定，原告不予补偿。被告称，未收到《催款通知》，“金灵兵”系金林君之弟，但其已离开，无法核实。被告最早于2008年进行过装修，后改装过两次。若合同解除，补偿与否取决于原告意见。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《催款通知》、收租情况表及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应全面履行。被告作为承租人，支付租金系其主要合同义务。被告拖欠租金早已超过合同约定的宽限期限，已构成根本性违约，原告主张解除合同、被告返还房屋以及支付租金(合同解除后为使用费)、滞纳金、违约金的诉讼请求均具有事实和合同依据，本院予以支持。租赁合同解除时间以被告收到本案起诉状副本等材料之日，即2017年7月21日为准。关于滞纳金标准，被告认为过高，请求予以调整，对此本院认为，该滞纳金具有惩罚被告不按约支付租金行为的违约金性质，在被告主张该标准过高、请求本院予以调整的情况下，本院根据双方履行合同的情况、原告损失以及被告违约程度等，酌情调整为日万分之五。关于押金，根据原、被告的意见，用以充抵被告欠付的租金等费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告上海振兴商厦有限公司与被告金林君就上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX-
XXX号原振兴商场底楼B区房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年7月21日解除；
二、被告金林君于本判决生效之日起三十日内搬离上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX-XXX号原振兴商场底楼B区房屋，并将该房屋返还原告上海振兴商厦有限公司；
三、被告金林君于本判决生效之日起三十日内支付原告上海振兴商厦有限公司自2017年4月27日起至2017年7月21日止的租金24,270元以及按照263万元/年的标准计算的自2017年7月22日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(实际付款时应扣除被告支付的押金20万元)；
四、被告金林君于本判决生效之日起三十日内以24,270元为本金、按照每日万分之五的标准支付原告上海振兴商厦有限公司自2017年3月2日起至2017年9月11日止的滞纳金；
五、被告金林君于本判决生效之日起三十日内支付原告上海振兴商厦有限公司违约金438,300元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,467元，减半收取计8,233.5元，由原告上海振兴商厦有限公司负担607元，被告金林君负担7,626.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄 政
二〇一七年九月十二日
书记员 许瑞芬
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。