江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣07民终1434号
上诉人（原审被告）赣州世纪银鑫家具大市场开发有限公司。
法定代表人黎俊良，总经理。
委托代理人赖俊林，江西公仁律师事务所律师。
委托代理人李亮亮，江西公仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘跃东。
委托代理人陈海东，江西海青律师事务所律师。
上诉人赣州世纪银鑫家具大市场开发有限公司（以下简称世纪公司）因与被上诉人刘跃东商品房买卖合同纠纷一案，不服赣州市经济技术开发区人民法院（2015）赣开民二初字第810号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审法院查明：2014年2月7日，原告刘跃东与被告世纪公司签订了一份《赣州市商品房买卖合同》，约定：原告刘跃东购买被告黄金世纪项目的412公寓，约定总价款为386476元，原告刘跃东采用按揭付款方式，于2014年2月11日支付了首付款116476元，2014年4月2日，原告刘跃东与案外人吴某某作为共同借款人向南昌银行股份有限公司赣州分行办理了按揭贷款，贷款金额为270000，该笔贷款委托支付到被告世纪公司的账户内，2015年1月20日，原告又补交了867元房款。合同第八条约定了交付期限及条件：“出卖人应当在2014年6月30日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的以下条件的房屋交付给买受人；如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力因素影响工期，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、买受人未完全履行本购房合同”。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当向买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。”合同第十三条约定了出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：“出卖人交的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人应按交付时市场价格补偿装饰、设备差价，并承担违约责任：不达标部分出卖人在30日内整改好，在整改期间不视为逾期交房，如仍未达到标准，每日按已付房款的万分之一支付违约金”。合同第十七条约定了房屋产权登记：“出卖人负责办理该商品房及其建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共享设施和物业管理用房等房屋所有权的初始登记。初始登记后的转移登记，买受人可以自行申请办理，可以委托出卖人申请办理。双方约定按下列第（1）种方式处理：（1）买受人委托出卖人申请办理该商品房转移登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后180日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人未在上述约定时间内取得该商品房《房屋所有权证》或提供转移登记所需资料的，双方同意按照下列约定处理：1、逾期不超过30日，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金；2、逾期超过30日后，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”2015年1月21日，被告为原告办理了交房手续，并签订了违约金赔付协议，违约金赔付确定为31536元，被告签字承诺在签订之日的三个月内向原告支付完毕。至起诉之日，被告未向原告支付赔付款，水、电、电梯至2015年9月份才开通，故原告要求处理。
原审法院认为：《赣州市商品房买卖合同》是原告与被告在平等自愿基础上签订的，未违反法律的强制性或禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定采取按揭方式，于2014年2月11日支付了首付款116476元，2014年4月2日，原告刘跃东与案外人吴某某作为共同借款人向南昌银行股份有限公司赣州分行办理了按揭贷款，贷款金额为270000，该笔贷款委托支付到被告的账户内，2015年1月20日，原告又补交了867元，原告已经按照合同约定履行了交付购房款的义务。被告未按照合同约定期限履行交付房屋，办理房屋产权证，应承担全部的民事责任。原告主张被告为原告办理房屋产权证、支付逾期交房违约金31536元及支付未通电梯、水、电的违约金的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告世纪公司应当履行向原告刘跃东办理房屋产权证的义务；二、被告应当向原告支付逾期交房违约金31536元及未通电梯、水、电的违约金（违约金自2015年1月21日起，按照已付房款388210元的万分之一／日计算，至实际开通之日止）；三、上述判决一、二项，限判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费753元，由被告世纪公司负担。
上诉人世纪公司上诉称：被上诉人并未实际支付完所有的购房款388210元，根据合同约定，上诉人没有义务协助被上诉人办理房屋产权证。原审判决上诉人承担逾期交房违约金及支付未通电梯、水电的违约金无事实和法律依据。请求二审法院依法撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人刘跃东辩称：上诉人的上诉理由不能成立，答辩人已经向上诉人支付了购房首付款116476元，由上诉人出具了收款收据，另外通过银行按揭的方式向上诉人支付了27万元购房按揭款，再由答辩人向上诉人支付房屋补差面积款项867元。因此，答辩人已经向上诉人支付完毕所有购房款。上诉状中所称的总房款388210元属于多计算了867元，实际总房款应为387343元。原审判决认定事实清楚，适用法律及处理正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。上诉人世纪公司与被上诉人刘跃东签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被上诉人刘跃东已按照合同的约定履行了自己的义务，即于2014年2月11日支付了首付款116476元，上诉人世纪公司为此向被上诉人开具了收款的税务票据，2014年4月2日，被上诉人刘跃东通过银行按揭贷款向上诉人支付了购房款27万元，2015年1月10日，被上诉人刘跃东又向上诉人补交购房款867元，至此，被上诉人已付清了全部购房款。上诉人主张被上诉人未实际支付完所有的购房款，与事实不符，本院不予采信。上诉人世纪公司应当按照合同约定为被上诉人办理房屋产权证。上诉人世纪公司未按照合同约定的期限交付房产，已构成违约，其应承担相应的违约责任。对于逾期交房违约金的数额，双方当事人已签订了协议，确认为31536元，故上诉人应向被上诉人予以支付。上诉人在交付房屋时未通电梯、水、电，上诉人应当按照合同约定向被上诉人支付违约金。原审判决认定事实清楚，适用法律及处理正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费753元，由上诉人赣州世纪银鑫家具大市场开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 军
审 判 员 傅 忠
代理审判员 彭 莉
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 王 佳
代理书记员 管艳梅