沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）经开民初字第382号原告：王常君，男，住址沈阳市铁西区。被告：卞洪彦，男，住址沈阳市于洪区。被告：徐香义，男，住址辽宁省沈阳市于洪区。被告：张兴，男，住址辽宁省沈阳市于洪区。第三人：佟仲恩，男，住址辽宁省沈阳市于洪区。第三人：张立强，男，住址辽宁省沈阳市于洪区。原告王常君与被告卞洪彦、徐香义、张兴、第三人佟仲恩、张立强农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王常君、被告卞洪彦、徐香义、第三人佟仲恩到庭参加了诉讼。被告张兴、第三人张立强经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2007年11月12日签订了一份土地转包协议，协议约定被告自愿将从第三人（范中青5亩、佟仲恩4亩、张立强10亩）承包的位于沈阳市于洪区大潘镇马贝村土地—山西地块（责任田），共计19.386亩转包给原告。原、被告协议约定承包时间自2007年11月12日至动迁时止。乙方一次性付给甲方土地转让款每亩13500元，共计261711元，从2008年11月1日开始乙方每年每亩土地交给甲方人民币100元。协议履行过程中，如遇国家政策变化，动迁等事宜地上物补偿费全部归乙方所有。现该土地已经动迁，该地的地上物投资人为原告，政府规定的每亩地上物补偿标准为三万元，被告只给付了4亩的地上物动迁款，被告至今仍未按照原、被告协议约定将15亩的动迁地上物补偿款给付原告。原告多次催要无果，故诉至法院，请求判令被告给付原告土地动迁款45万元，并承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告和第三人共同给付其地上物补偿款367500元。被告卞洪彦辩称，我不同意原告诉讼请求，徐香义是从佟仲恩、张立强承包的本案诉争的土地，徐香义自己干不过来了，就让我和张兴和他一起干，因为三人经营不善，就共同把土地转让给原告了。转让给原告的时候，土地上有树、大棚架子、云杉树和火炬树，这些地上物随着土地转让给了原告。因为我们三个人都没有得到地上物补偿款，所以我不同意给付原告。而地主佟仲恩、张立强领取了地上物补偿款，具体多少数额不知道，但是每亩3万元。被告徐香义辩称，我不同意原告诉讼请求。我是从佟仲恩、张立强承包的本案诉争的土地，我自己干不过来了，就让卞洪彦和张兴和我一起干，因为三人经营不善，就共同把土地转让给了原告。转让给原告的时候，土地上有树，大棚架子、云杉树和火炬树，这些地上物随着土地转让给了原告。因为我们三个人都没有得到地上物款，所以我不同意给付原告。而地主佟仲恩、张立强领取了地上物补偿款，具体多少数额不知道，但是每亩3万元。被告张兴即未到庭应诉也未答辩。第三人佟仲恩辩称，我不同意原告诉讼请求。我不认识原告，我的土地转包给了徐香义，我和徐香义签订的合同中约定每年每亩100元租金，共4亩土地，我一共得到了3年的承包费，一共1200元。2007年4月份签订的合同，合同签订到动迁为止，2011年动迁了，所以我有权终止承包合同，动迁给付的地上物款是我的，地上有没有物和补偿无关，就是每亩地给3万元，4亩土地12万元，2011年6月，我自己领取了。地是我的，地上物补偿款是我的，所以不同意原告的诉讼请求。第三人张立强即未到庭应诉也未答辩。经审理查明，2007年4月20日，被告徐香义与第三人佟仲恩签订了租赁协议，协议中明确，第三人佟仲恩将其所有的位于大潘镇马贝村的4亩土地转包给被告徐香义，转包费为每亩400元。另，协议中约定，因政府动迁所有的赔偿，地上物部分归被告徐香义所有，耕地补偿归第三人佟仲恩所有。同日，被告徐香义与范中青签订了租赁协议，协议中明确，范中青将其所位于大潘镇马贝村的5亩土地转包给被告徐香义，转包费为每年每亩100元。另，协议中约定因政府动迁所得赔偿，地上物部分归被告�香义所有，耕地补偿归范中青所有。同年5月26日，被告徐香义与第三人张立强签订了土地转包协议，协议中明确，第三人张立强将其所有的大潘镇马贝村10亩土地转包给被告徐香义，转包费为每亩100元，转包期限自2007年5月26日起至土地动迁时查地上物止。另，合同约定，承包期间如遇国家征地，地上物归被告徐香义所有。协议签订后，徐香义在上述地块投入了经营，后被告徐香义因其一人经营不过来，找到被告被告卞洪彦、张兴一起合作经营。后三被告由于经营不善，将上述土地转包给原告王常君。2007年11月12日，原告王常君与被告卞洪彦、徐香义、张兴签订了《土地转包协议》。协议中明确，被告卞洪彦、徐香义、张兴将位于沈阳市于洪区大潘镇马贝村土地—山西地块（责任田）19.386亩（其中0.386亩没有经营权证）转包给原告王常君，其中包含范中青5亩、佟仲恩4亩、张立强10亩），转让期自2007年11月12日起至动迁时止，转包费为每亩地13500元，共计261711元。另，协议中约定，协议履行过程中，如遇国家政策变化，如动迁等事宜，地上物（冷棚、苗木等）补偿费全部归王常君所有（井除外）。协议签订后，原告于2007年11月13日将转包费261600元给付被告徐香义。另查明，2011年包含本案诉争土地在内的马贝村土地被征用，地上物补偿款为每亩30000元。第三人张立强所有的本案诉争的土地实际为8.25亩,地上物补偿款247500元由其本人领取，第三人佟仲恩所有的本案诉争的4亩土地地上物补偿款12万元由其本人领取。再查明，范中青所有的本案诉争的5亩土地地上物补偿款已与原告王常君协商解决完毕。本院认为,被告徐香义分别与第三人佟仲恩、张立强签订的土地转租协议，是双方当事人真实意思表示，应合�有效，受法律保护。协议中明确约定，如遇国家动迁，地上物补偿款归被告徐香义所有。后被告徐香义找到被告卞洪彦、张兴一起合作经营，由于三被告经营不善，将本案诉争土地转包给原告王常君，并与原告王常君签订了土地转包协议，该协议无违反法律、法规之处，应合法有效，受法律保护。该协议中亦明确约定，如遇国家动迁，地上物补偿款归原告王常君所有，故双方当事人均应按协议约定履行。现原告提出要求被告给付地上物补偿款，有事实及法律依据，合法部分，本院应予以支持。又因补偿款被第三人张立强、佟仲恩领取。故此款应由第三人张立强、佟仲恩返还给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人佟仲恩于本判决生效后十日内给付原告王常君地上物补偿款120000元；二、第三人张立强于本判决生效后十日内给付原告王常君地上物补偿款247500元；三、驳回原告王常君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元、公告费800元，由第三人佟仲恩负担2700元，由第三人张立强负担6150元。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费8050元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王荣华审 判 员  徐峰阳人民陪审员  戴宝刚二〇一六年五月十六日书 记 员  高毓梓本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。