湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0903民初2379号
原告某银行股份有限公司益阳赫山支行。
委托代理人李勤，该支行工作人员，代理权限为特别授权。
被告符某。
被告戴某芝。
委托代理人戴正明,系被告戴某芝父亲，代理权限为一般代理。
被告某房地产开发有限公司。
委托代理人夏伟中，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告某银行股份有限公司益阳赫山支行（以下简称原告）与被告符某、被告戴某芝、被告某房地产开发有限公司（以下简称被告某公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年8月3日诉至本院，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李勤、被告戴某芝委托代理人戴正明、被告某公司委托代理人夏伟中到庭参加诉讼，被告符某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月19日，被告符某在原告处申请了一手住房按揭贷款，贷款金额为220000元，贷款期限为10年，约定的还款方式为等额本息，分120期归还，并以购买的住房提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。被告符某从2015年10月起至2016年6月止，共计9期未还贷。另原告与被告某公司签订了《一手房贷款业务银企合作协议》（以下简称银企协议），原告按照协议约定从被告某公司保证金账户上扣除了被告符某逾期的9期本金及利息，数额为19314.12元。为此，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令被告戴某芝、被告符某共同偿还原告到期借款本金1606.45元，利息740.23元，未到期本金181281.57元及利息；请求判令被告某公司为该笔债务承担连带责任保证；请求判令被告符某的抵押房屋，原告享有优先受偿权。
被告符某未到庭，亦未答辩。
被告戴某芝辩称，原告诉称的贷款购房及未及时归还借款均属实，但主要原因系被告符某恶意造成的，应由被告符某承担主要责任。
被告某公司辩称，原告诉称属实，但本案中被告符某就该笔借款既有提供的房屋作抵押，又有被告某公司作为连带责任保证人，根据法律的规定，被告某公司应在房屋抵押不足的情况下，才由被告某公司承担连带责任保证。另原告主张未到期本金181281.57元计算利息的请求，不应支持。
经审理查明，2014年2月8日，原告与被告符某、被告戴某芝、被告某公司签订了《某银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称担保借款合同），合同分别约定了：1、被告符某向原告借款220000元，用于购买位于益阳市赫山区益阳市大道北侧、龙州路东侧“鹏利广场”小区1栋1单元403室房屋一套，借款期限为120个月（10年），还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日期为每期末月20日；2、被告符某以购买的该套房屋为该笔借款提供抵押，并取得了被告戴某芝的同意；3、被告某公司为被告符某就该笔债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；4、被告符某未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。2014年3月10日，原告与被告符某、被告戴某芝在益阳市房屋产权产籍管理处办理了房屋预告登记，登记号为“益房预字第14023281号”。2013年12月5日，原告与被告某公司签订的《银企协议》，约定被告某公司为购房人的个人住房贷款提供连带责任保证，并提供保证金，如借款人未按时还款，原告有权在被告某公司提供的保证金账户中扣缴借款人应支付的本金及利息。从2015年10月起，被告符某未还款。2016年3月29日，原告从被告某公司提供的保证金账户上，提取了被告符某未按时支付的2015年10月至2016年3月的6期的借款本金及利息，金额为12218.48元，2016年6月28日，原告第二次从被告某公司保证金账户上，提取了被告符某未按时支付的2016年4月至2016年6月的3期借款本金及利息，金额为7095.64元。截止起诉时止，扣除从被告某提取的保证金外，被告符某尚欠原告到期本金1606.45元利息740.23元，未到其本金181281.57元。
另查明，被告符某与被告戴某芝系夫妻，该住房系在其婚姻关系存续期间购买。2014年1月26日，被告戴某芝在共同还款责任承诺书上签名，表示愿意共同偿还被告符某向原告所借的上述款项。
上述事实，有原告提交《担保借款合同》、《银企协议》、共同还款责任书、房屋预告登记、债务逾期催收通知书、信贷打印凭证、借款还款明细，及原告、被告某公司当庭陈述在卷予以证明。
本院认为，原告与被告符某、被告戴某芝、被告某公司签订《担保借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定。原告按约为被告符某购买房屋提供了220000元借款，被告符某亦应按合同约定履行还款义务，现被告符某未按约定履行还款义务，本院对原告要求被告符某、被告戴某芝共同归还借款、利息及未到期借款本金的诉讼请求，予以支持；原告主张以被告符某提供的抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持；原告主张被告某公司就被告符某所欠借款及利息承担连带责任保证的请求，本院予以支持；关于被告某公司辩称，其应在被告符某提供房屋实现抵押权后，就不足部分债务再承担保证责任的请求，本院根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，予以支持；关于被告某公司辩称，原告主张未到期借款利息的请求，不应支持，因双方签订的《担保借款合同》中并未约定原告提前收回未到期借款本金时，应计算利息的条款，故本院对被告某公司的辩称予以支持。被告某公司承担连带责任保证后，有权向被告符某、被告戴某芝追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，第二十八条、第三十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告符某、被告戴某芝于本判决书生效后十日内共同偿还原告某银行股份有限公司益阳赫山支行到期借款本金1606.45元、利息740.23元，未到期借款本金181281.57元，合计183628.25元；
二、原告某银行股份有限公司益阳赫山支行对被告符某提供的位于益阳市赫山区益阳大道北侧、龙州路东侧“鹏利广场”小区1栋1单元403室房屋在折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；
三、被告某房地产开发有限公司对原告某银行股份有限公司益阳赫山支行实现抵押权后不足部分债务承担连带责任保证，被告某房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告符某、被告戴某芝追偿；
四、驳回原告某银行股份有限公司益阳赫山支行其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3980元，减半收取1990元，由被告符某、被告戴某芝、被告某房地产开发有限公司共同负担。(上述案件受理费已由原告垫付，由被告符某、被告戴某芝、被告某房地产开发有限公司在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判员 李强
二〇一六年九月二十九日
书记员 李亮
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。