广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初7261号原告：康业物业管理（中山）有限公司，住所地广东省中山市东区。法定代表人：黄其安。委托诉讼代理人：唐雪榕，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜丹丹，广东经国律师事务所实习律师。被告：谭少冰，住广东省台山市。被告：符介峰，住广州市天河区。原告康业物业管理（中山）有限公司（以下简称康业公司）与被告谭少冰、符介峰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告康业公司的委托诉讼代理人唐雪榕、杜丹丹到庭参加诉讼，被告谭少冰、符介峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付13844.72元（包括自2013年12月1日至2016年6月30日的住宅物业管理费8835元，滞纳金2849.06元；自2014年4月1日至2016年6月30日的公摊电费1430.87元，滞纳金729.79元）。上述金额仅计算至2016年6月30日，该日期后被告仍未清偿的，相应的滞纳金计算至被告清偿日为止；2.被告支付律师费600元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是具有一级资质等级的物业服务公司，广州市俊佳房地产开发有限公司是狮岭奕翠园开发单位，其选定原告作为狮岭奕翠园的物业管理公司，并于2011年7月21日签订了《前期物业服务合同》。狮岭奕翠园位于广州市花都区狮岭大道东1号，被告是该小区1栋1701房的业主，该房建筑面积为179.09平方米。根据被告签署的《中国广东省中山市狮岭奕翠园临时管理规约》（以下简称为《临时管理规约》）7.2，规定了被告须于每月5日前向原告交纳物业服务费用，如逾期支付的，每日应按欠缴金额的千分之一支付滞纳金直至清缴日止，且原告可向被告收取100元违约的手续费。同时，被告又签署了《前期物业管理服务协议》（以下简称为《协议》），被告同意原告作为物业的管理公司，并同意自接受物业当天起按物业的建筑面积向原告交纳管理费。根据《协议》的约定住宅的物业管理费为2.6元/m²，水电公摊费用另计；商业的物业管理费为3.3元/m²，水电公摊等费用另计。另，原告因管理需要每月向电力部门支付公共用电费用，根据《临时管理规约》及《协议》的约定，物业服务费并不包含公摊电费，故被告应交纳应付的公摊电费。现因被告未按《临时管理规约》及《协议》的约定支付物业管理费及公摊电费，经原告多次催收未果，请求法院支持原告的诉讼请求。被告没有到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：涉案房屋为广州市花都区狮岭大道东1号1栋1701房，合同约定建筑面积为179.09平方米，该房屋位于狮岭奕翠园小区内。2011年7月21日，原告康业公司（乙方）与案外人广州市佳俊房地产开发有限公司（甲方，以下简称佳俊公司）签订《广州市狮岭奕翠园小区前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对奕翠园小区提供前期物业管理服务事宜，管理期限为三年，每次期满后自动再续三年，当业主大会或业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。合同第十一条约定，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为住宅基准价格2.6元/㎡.月，水、电公摊等费用另计。业主应于每月5日前缴交/由银行代扣代交物业服务费，按月交纳。如逾期交纳，每逾期一日业主或物业使用人应按欠交总额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清之日。涉案小区《狮岭奕翠园临时管理规约》约定，业主应于每月5日前缴交其单元该月应缴的物业服务费及其他费用，如逾期支付，应按每日欠缴金额千分之一计算违约金；各业主按本规约规定应付的全部款项连同前述的违约金及手续费以及所有其他因收取前述费用而产生或与之相关的费用，可以由物业服务者通过申请强制执行或民事诉讼予以收回，在该等诉讼中，物业服务者可要求被诉方作出赔偿及支付所有费用及开支，包括律师费及物业服务者作为一方当事人的费用。2013年3月14日，两被告（乙方）与案外人佳俊公司（甲方）签订《商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买涉案房屋，该商品房建筑面积共179.09平方米。合同第十三条约定：甲方应当在2013年10月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第十四条由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：该商品房符合合同合同约定交付使用条件及交付时间后，如乙方未能按本合同约定的交付时间办理收楼手续的，则视为甲方已按约定交付该商品房给乙方使用，之后所产生的一切费用、风险和法律责任均由乙方承担。同时，乙方保证按甲方委托的物业管理公司的规定缴交物业管理费、水电费和相关分摊费用及滞纳金……第十六条乙方应在接到收楼通知书之日起15日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。附件七第三条第6点约定，该商品房的风险责任按《商品房买卖合同》第十三条交房期限日之第二日起（如乙方提前收楼，则以实际收楼之日起）转移由乙方承担，乙方并需由此日起按甲方委托的物业管理公司的规定缴交物业管理费、水电费和相关分摊费用及滞纳金。第十条乙方同意：(a)承诺遵守甲方制定的临时管理规约及其它相关规定，并按其享有权利及承担义务。(b)同意甲方委托的康某物业管理（中山）有限公司对该商品房及有关合同内规定的区域进行统一管理。第十三条甲乙双方同意在本合同所约定联系方式均为有效。凡甲方以邮寄方式发出的书面通知，乙方的通讯地址在中国大陆地区以内的，甲方发出信件后15日即视为乙方已收到。2013年3月14日，谭少冰、符介峰向某公司出具《关于承诺书》，承诺其同意遵守临时管理规约的一切条款。同日，康某公司作为甲方，谭少冰、符介峰作为乙方，双方签订《前期物业管理服务协议》，约定乙方向甲方交纳物业服务费等费用的时间为自建设单位向乙方发出关于该单元（涉案房屋）的交付使用通知书约定的物业交付日或《商品房买卖合同》约定的物业交付日期（两者以在前的日期为准）起计算。2013年10月11日，开发商向谭少冰、符介峰寄送《收楼通知书》，通知其于2013年10月22日至31日办理收楼手续。涉案房屋每月物业服务费为465元。根据原告提供的《狮岭御华园1座1701欠费明细》显示，原告向被告主张2013年12月份及2015年1月至2016年6月期间的物业服务费，经计算，被告拖欠原告上述期间的物业服务费8835元。被告并拖欠2014年4月至2016年6月的公摊电费1430.87元。原告委托广东中元（中山）律师事务所于2015年4月7日向被告谭少冰发出律师函，催促其支付拖欠的费用。2016年7月4日，原告（甲方）与广东经国律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定甲方委托乙方担任甲方与谭少冰、符介峰等共13件物业服务合同纠纷案的代理人，每件案件收费600元，共7800元。2016年7月20日，广东经国律师事务所向某公司开具金额为7800元的律师费发票。本院认为：涉案房屋开发商佳俊公司在约定交楼时间之前已向两被告寄送收楼通知书通知其办理收楼手续。根据两被告与原告签订的《前期物业管理服务协议》约定，自建设单位向乙方发出关于该单元的交付使用通知书约定的物业交付日或《商品房买卖合同》约定的物业交付日期起，两被告应向原告支付物业管理服务费及相关费用。故原告要求两被告支付2013年12月份及2015年1月至2016年6月份的物业管理服务费8835元及2014年4月至2016年6月的公摊电费1430.87元合法有据，本院予以支持。两被告未按时缴纳物业服务费，根据约定，应自逾期之日（欠缴当月6日）起按每天千分之一的标准支付滞纳金。被告每月应向原告支付的物业服务费为465元，故每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限，且滞纳金总额不得超过8835元。原告要求两被告支付公摊电费的滞纳金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求两被告支付律师费600元符合《狮岭奕翠园临时管理规约》的约定，本院予以支持。被告谭少冰、符介峰经本院合法传唤，不履行到庭义务，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告谭少冰、符介峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付2013年12月份及2015年1月至2016年6月份期间的物业管理服务费8835元及滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业管理服务费465元为本金，分别从欠缴当月6日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限，且滞纳金总额不得超过8835元）；二、被告谭少冰、符介峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付2014年4月至2016年6月期间的公摊电费1430.87元；三、被告谭少冰、符介峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付律师费600元；四、驳回原告康业物业管理（中山）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162元，由原告康业物业管理（中山）有限公司负担8元，由被告谭少冰、符介峰负担154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈耿俊人民陪审员  黄婉玲人民陪审员  徐少婷二〇一七年二月二十四日书 记 员  孙雪芳