北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初4833号
原告康凯，男，1981年8月30日出生。
被告王萍，女，1977年12月15日出生。
委托代理人王欣，女，1972年4月3日出生。
被告中铁建（北京）物业管理有限公司房山分公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号-B006。
组织机构代码：59603XXXX。
负责人郑甘家，副总经理。
委托代理人何云飞，男，1976年2月10日出生，该公司客服主管。
委托代理人郑伟，男，1985年12月8日出生，该公司项目副经理。
原告康凯与被告王萍、中铁建（北京）物业管理有限公司房山分公司（以下简称中铁建物业房山分公司）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯淼独任审判，公开开庭进行了审理。原告康凯，被告王萍的委托代理人王欣以及被告中铁建物业房山分公司的委托代理人何云飞、郑伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告康凯诉称，2016年2月24日，原告发现×室内公共排水管道上方房顶存在渗漏水现象，影响居住和安全。原告即向物业公司报修，物业公司检查后，需要进入被告王萍×室排查漏水原因。被告王萍拒绝配合入户检修，后原告和物业公司多次请被告王萍协助排查漏水原因，消除漏水现象，均遭到被告无理回绝，拒不让物业公司入户检修。目前原告×室房顶一直漏水。现原告诉至法院，要求：1、被告王萍排查消除室内专有管线漏水点，积极配合物业公司排查检修室内公共排水管道，消除向×室漏水现象；2、被告中铁建（北京）物业管理有限公司房山分公司进入×室等住户对楼内公共排水管道进行全面认真排查检修，消除公共管道渗漏水现象；3、被告王萍赔偿由于×室内一直渗漏水带来的原告误工费、交通费等计1000元，并承担本案诉讼费用。
被告王萍答辩兼反诉称，一、原告康凯在其起诉状中无中生有，没有任何证据捏造他家漏水原因，诬陷×室是其家漏水的原因，无理要求×室消除其漏水现象时。在原告找到被告家人称其家中有漏水现象，被告立即找到装修公司，装修公司在第二天即派二位工作人员进行检查，原告在短信中要求查的漏水的可能点，如在干区接口的入水口、出水口、地面，均无漏水迹象，全部是干燥的。同时原告自2012年以来、2013年、2014年、2015年至今都没有入住×室，根本没有装修，是纯粹的毛坯房。由于平时根本碰不到人，原告将其家中照片发给被告后，被告立即将照片发给鉴定机构的朋友看，再加上这段时间里，物业多次做了灌水试验，结果都是×室的地面、墙面均为干燥，如果我家漏水我肯定会去找物业，但我家完全是干燥的。综合以上情况，×室真正的漏水原因是由于其房屋长期没人居住，没有做任何的装修，纯粹的毛坯房，冬天也不开暖气，就连第一档的暖气都没开过，因为我们的楼房是自采暖，×室没有任何人居住，×室业主原告即使在冬天也不对房屋进行保养，导致公共排水管道水泥板和铁管热胀冷缩不均导致的破裂，其漏水现象与×室没有丝毫关系。原告完全是无中生有，没有任何证据捏造漏水原因，诬陷×室要对其漏水负责。二、根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法第111条，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。根据中铁房地产集团北京正达置业有限公司与业主签订的买卖合同住宅质量保证书第三条保修范围和期限当中，大量范围的土建工程和水设施的保修范围和期限都在五年甚至有的是十年，而保修期限从本楼初始交付使用之日起开始计算，也就是2012年10月后开始计算，如果5年，要到2017年才过保修期，如果是10年就是到2022年才过保修期，同时由于×室长期没有装修，无人居住，纯属投资的空置房，×室业主称其2016年2月24日发现，而在此之前，原告曾委托链家等中介机构卖房，×室家中人曾去看过，发现有小片已经干了的老旧水渍。物业在第一次给×室业主打电话时，也说是老旧水渍，漏水时间究竟在什么时间点应该是在2014年10月之前。因为保质期的问题，所以我们拒绝物业自己来检修。中铁建北京物业管理公司房山分公司没有房屋结构鉴定资质，根据中华人民共和国建筑法2011年最新修正版，对房屋结构鉴定资质有明确的要求和规定，第二节从业资格第12条，从事建筑活动的建筑施工企业，勘察单位，设计单位，和工程监理单位，应当具备下列条件，1.有符合国家规定的注册资本。2.有与其从事的建筑活动相适应的具有法定职业资格的专业技术人员。3.有从事相关建设活动所应有的技术装备。第13条从事建筑活动的建筑施工企业，勘察单位，设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本，专业技术人员，技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资格等级，经资质检验合格取得相应等级的资质证书后方可在资质等级许可的范围内进行资质活动，不是随便的单位就可以查房屋结构的，也不是随便的人就可以做房屋查漏的。第14条从事建筑活动的专业技术人员应依法取得职业资格证书，并在证书许可的范围内从事建筑活动。有物业资格不等于有房屋建筑资格。物业公司没有资质的原因是依据中华人民共和国产品质量法第19条，产品质量检验机构必须具备相应的检测条件和能力，经省级以上人民政府产品的质量监督部门或授权部门考核合格后才可承担产品质量检验工作。第20条产品质量认证机构，应当依照国家规定对准许使用认证标志的产品进行认证后的跟踪检查，对不符合认证标准而使用认证标志的，要求其改正，情节严重的，取消其使用认证标志的资格。为什么我们拒绝物业公司入内是因为物业公司和中铁建房地产公司有关联关系，物业公司是建设单位中铁建房地产集团下属子公司的分公司的物业管理公司，具有直接的关联关系，并且中铁建北京物业管理有限公司房山分公司是由建设单位中铁房地产集团北京正达置业有限公司指定方式，并不是物业管理会海选的物业管理机构。作为第二被告的物业公司与本案有严重的利害关系，严重影响其独立的、客观的、公正的进行鉴定和判断，所以物业公司不应入内直接进行检查和鉴定的原因，法律依据是根据中华人民共和国产品质量法第20条。20条特别规定了不得以行政机关和其他国家机关存在其他隶属关系。依据司法鉴定程序通则第20条司法鉴定人本人或者其近亲属与委托人委托的鉴定事项或者是鉴定事项所涉及的案件有利害关系，可能影响其独立客观公正进行鉴定的应当回避，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法，中华人民共和国建筑法、中华人民共和国产品质量法等法律恳请法院驳回原告的诉讼请求，承担所有诉讼费用，并由原告赔偿被告交通费、误工费2000元。
被告中铁建物业公司房山分公司辩称，我同意原告的诉讼请求，积极配合业主做好漏水的检查工作，找到漏水原因，由相应的责任方进行维修，因为×室我们一直没进去过，×室漏水，我们对×、×室都进户检查过了，×和×室顶部都是干燥的，只有×室我们没有进户查看过。×室被告说地面是干燥的，但不能排除地面以下夹层部分是否有漏水，因没有进入×室，所以我物业公司无法排查，如果是建筑管道地埋管出现问题，房屋是在保修期内的，开发商会承担相应维修责任。我物业公司可以从中协调×室和×室之间的关系，我物业公司对屋内部位无法进行维修，需经鉴定部门和建设单位来确认漏水点，确定最后的责任，损失由谁来承担。如果×室配合去做检查，比如把地面拔开，看到漏水点，如果是装修造成的，漏水点应由×室来承担责任，如果是主管道的问题应由建设方进行维修和处理后续的事情。
原告康凯针对反诉辩称，不同意原告的反诉请求。被告说由于我没有居住造成的管道破裂依据不足。漏水现象依然存在，漏水是从管壁和水泥缝隙往外滴水，明显是从楼上漏下来的，×室地面是干燥的，但水是往下流的。漏水是管道的漏水问题，不牵扯房屋结构问题，房屋结构是经过建委竣工验收的，有相关部门认可，物业公司也是政府许可的，物业部门有责任承担公共设施的维修管理工作。交通费、误工费的请求我不同意赔偿，没有漏水就不会发生今天的诉讼，综上所述，我认为应先了解漏水原因，由物业帮助查看一下。
经审理查明，王萍系北京市房山区长阳镇长阳国际城三区×号楼×单元×室房屋的业主。康凯原系北京市房山区长阳镇长阳国际城三区×号楼×单元×室房屋的业主。2016年2月康凯发现×室卫生间公共排水管道上方房顶处存在渗漏水现象。在本案审理中，康凯称其于2016年4月下旬将×室房屋出售，并办理了过户登记手续。后康凯向本院申请撤回了本诉。在康凯撤回本诉后，本院依法继续对王萍提出的反诉进行了审理。
上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的照片等在案为证。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。康凯在本案审理中撤回本诉请求，符合法律规定，本院予以准许。王萍反诉要求康凯赔偿交通费、误工费，理由欠缺，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：
驳回反诉原告王萍的诉讼请求。
本诉案件受理费三十五元，由原告康凯负担（已交纳）。
反诉案件受理费三十五元，由反诉原告王萍负担（已交纳）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯 淼
二〇一六年六月二十三日
书记员 孙震颐