安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初462号
原告：芜湖华强广场商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：牛自波。
委托代理人：杨婧，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：谢晋驰，安徽纬纶律师事务所实习律师。
被告：镜湖区食通天餐饮店，住所地安徽省芜湖市镜湖区，注册号34020260026＊＊＊＊，经营者：张生凤，女，1977年3月28日出生。
被告：芜湖食八方餐饮管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：张生凤。
两被告共同代理人：胡斌，安徽卓人律师事务所律师。
原告芜湖华强广场商业管理有限公司诉被告镜湖区食通天餐饮店、芜湖食八方餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理，依法由审判员赵凌独任审判，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告芜湖华强广场商业管理有限公司的委托代理人杨婧，被告镜湖区食通天餐饮店（以下简称“食通天餐饮店”）、芜湖食八方餐饮管理有限公司（以下简称“食八方公司”）的委托代理人胡斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖华强广场商业管理有限公司诉称：2014年7月3日，被告食通天餐饮店经营者张生凤与原告签订《芜湖华强广场商业管理有限公司非主力店租赁合同》及合同附件、《综合管理协议》，同时张生凤作为食八方公司的法定代表人代表食八方公司与原告签订《POS专用收银租用协议》，合同约定由张生凤承租原告开发的芜湖市镜湖区长江中路＊＊-1华强广场三层＊＊-05商铺，用于经营食八方餐饮，并于之后成立了个体工商户即食通天餐饮店，租期60个月，自2014年9月6日起至2019年9月5日止，合同对租金、保证金、综合服务费、POS机租金数额及支付方式等进行了约定，被告欠付各项费用，原告多次催要，被告未履行，故原告诉至法院要求判令：1、解除原告与第一被告签订的《芜湖华强广场商业管理有限公司非主力店租赁合同》及对应合同附件、《综合管理协议》、与第二被告签订的《POS专用收银租用协议》，被告即日腾空并撤离芜湖市镜湖区长江中路＊＊-1华强广场三层＊＊-05商铺；2、两被告立即支付原告欠付固定租金、综合服务费、POS机租金、垃圾清运费共计193248.4元，违约金699545.08元{自第一次欠付租金起（2015年6月20日）暂计算至2015年11月30日的违约金，违约金的计算标准是按合同约定的以欠缴为基数的日2%计算的）}；3、两被告立即支付原告自2015年11月30日起至实际支付日止所欠资金利息{以892793.48元（193248.4＋699545.08）为基数，按同期人民银行贷款利率计算}；4、两被告立即支付原告撤离芜湖市镜湖区长江中路＊＊-1华强广场三层＊＊-05商铺期间的房屋占用费（根据实际撤离时间，按合同约定固定租金标准计算）5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告食通天餐饮店、食八方公司辩称：一、在程序上，本案原告起诉两个被告即食通天餐饮店和食八方公司，原告一处房屋不可能同时租赁给两个人，张生凤系食八方公司的法定代表人，在签合同时没有加盖食八方公司公章，合同中明确约定经营品牌为食八方，食通天餐饮店只是以该经营地址办理了营业执照，并未经营，故原告对张生凤个人的诉请不能成立；二、在实体方面，针对原告的具体诉讼请求答辩如下：（1）对计算到2015年11月30日止的租金193248.4不持异议，但是被告在2015年12月又支付了2万元租金，该租金应从原告诉请中予以扣减；（2）违约金不应超过标的的30%，同时法律规定，违约金如果过高，可以请求法庭予以调整，故被告请求法庭能在30%内予以调整违约金；（3）对原告以892793.48元（193248.4＋699545.08）为基数主张利息不妥，原告实际损失为租金193248.4元，违约金699545.08元不是原告的实际损失，而是违约的惩罚性条款，故计算利息的部分只能以193248.4元为基数。
经审理查明：2014年7月3日，原告（甲方）与张生凤（乙方）签订《房屋租赁合同》、《综合管理协议》、《POS专用收银租用协议》，约定：甲方将位于芜湖市镜湖区长江中路＊＊-1华强广场三层＊＊-05号商铺出租给乙方，并出租POS机两套，租赁期限自2014年9月6日至2019年9月5日止，经营品牌为食八方餐饮，第一、二个租约年每月租金为35120元，综合服务费为8780元（套内面积439平方米×20元／月），POS机租金800元／月（400元／套×2），垃圾清运费为965.8元／月（套内面积439平方米×2.2元／月），乙方应按自然季度支付上述各项费用，先付后用，每季度各项费用应提前10天支付，乙方应缴纳租赁保证金105360元，综合服务保证金26340元，乙方逾期缴纳相应费用的，按日向甲方支付欠缴金额2%的滞纳金。《POS专用收银租用协议》有食八方公司盖章。合同签订后，张生凤缴纳租赁保证金105360元，综合服务保证金26340元，合计131700元。被告欠缴2015年9月1日之后的租金，2015年8月1日之后的综合管理费，2015年7月1日之后的POS机租金、垃圾清运费。审理中，被告同意解除合同，并于2016年3月6日书面发送交房通知书给原告。经案件承办人主持，确定原、被告于2016年3月17日交接房屋，被告于交接房屋后10日内清空租赁房屋内物品。
另查明：食八方公司于2014年6月4日成立，经营类型为有限责任公司，法定代表人为张生凤。食通天餐饮店于2014年12月16日注册，经营类型为个体工商户，经营者为张生凤，经营场所为镜湖区长江中路＊＊-1-号华强广场＊＊-05。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、《房屋租赁合同》、《综合管理协议》、《POS专用收银租用协议》缴款通知书、结算单、交房通知书、快递单及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：（一）被告食八方公司于2014年6月4日成立，张生凤系被告食八方公司的法定代表人，张生凤于2014年7月3日与原告签订《房屋租赁合同》和《综合管理协议》，虽未加盖被告食八方公司印章，但与合同中约定的经营品牌“食八方”一致，且《POS专用收银租用协议》中被告食八方公司加盖印章，因此可以认定张生凤签字行为系代表被告食八方公司，被告食八方公司系《房屋租赁合同》和《综合管理协议》相对方。（二）审理中被告食八方公司同意解除合同，并将租赁房屋交还给原告，故原告诉请解除合同及交还商铺的诉请，已无需本院处理。如被告仍有物品未自行清理，原告清理所产生的费用，可另行主张。（三）原告与被告食八方公司签订的《房屋租赁合同》、《综合管理协议》及《POS专用收银租用协议》为有效合同，被告食八方公司应按照约定履行合同义务，即按照合同约定支付租金、综合服务费、垃圾清运费、POS机租金，因被告食八方公司同意解除合同，但其腾空物品尚需时间，故被告食八方公司应支付的各项费用截止日期本院确认为2016年3月31日，被告食八方公司应支付的租金为245840元（35120元／月，计算自2015年9月1日起至2016年3月31日止）、综合服务为70240元（8780元／月，计算自2015年8月1日起至2016年3月31日止）、垃圾清运费8692.20元（965.80元／月，计算自2015年7月1日起至2016年3月31日止）、POS机租金7200元（800元／月，计算自2015年7月1日起至2016年3月31日止），上述费用合计331972.20元。鉴于被告已支付租赁保证金和综合服务费保证金合计131700元，现双方合同解除，应予以抵扣，故被告食八方公司应支付的租金等费用合计为200272.2元。（四）原告主张违约金及逾期付款利息均属于违约责任，相互之间存在重复，且原告按日2%的标准主张违约金过高，本院酌情予以减少，按照欠缴金额的20%支付为66394元（331972.20×20%）。（五）被告食通天餐饮店于2014年12月16日注册，在《房屋租赁合同》和《综合管理协议》签订之后，因此被告食通天餐饮店不是《房屋租赁合同》和《综合管理协议》的相对方，原告要求被告食通天餐饮店支付租金等无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告芜湖食八方餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖华强广场商业管理有限公司租金、综合服务费、垃圾清运费、POS机租金合计200272.2元；
二、被告芜湖食八方餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告芜湖华强广场商业管理有限公司违约金66394元；
三、驳回原告芜湖华强广场商业管理有限公司对被告镜湖区食通天餐饮店的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取6414元，由被告芜湖食八方餐饮管理有限公司负担（诉讼费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 赵凌
二〇一六年三月二十四日
书记员 周刚
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。