河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初1902号
原告曹幸丽。
被告洛阳市杰业商贸有限公司。
法定代表人郭菲菲，该公司总经理。
被告洛阳市美伦房地产开发有限公司。
法定代表人闫涛，该公司总经理。
以上二被告共同委托代理人张晓宏，北京市振邦律师事务所律师。
原告曹幸丽诉被告洛阳市杰业商贸有限公司（以下简称：杰业商贸）、洛阳市美伦房地产开发有限公司（以下简称：美伦公司）为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，依法组成了合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹幸丽、被告杰业商贸、美伦公司共同委托代理人张晓宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曹幸丽诉称，2011年8月，原告（甲方）与被告一（乙方）、被告二（担保方）签订了一份《租赁协议》。协议约定，原告将位于洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城地上第1层房号为58号的房屋租赁给被告一，租赁期限5年，自2011年9月1日-2016年8月31日，月租金1255元，后经原告与被告一签订补充协议约定每月租金增加151元，增加后的月租金为1406元。被告二按照《租赁协议》要求对租赁费事项承担连带保证责任（根据《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第二款规定：主合同中虽然没有保证条款，但是保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立）。自《租赁协议》签订后，原告及被告一按照协议约定履行了各自的相关义务，但是自2015年11月份开始，被告一不再按期向原告支付房屋租赁费1406元／月，至2016年1月份虽经原告多次与被告一、被告二协商、催促，但是被告一、被告二仍然拒不履行支付房屋租赁费的义务。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令洛阳市杰业商贸有限公司立即支付自2015年11月份至实际支付日的房屋租赁费并按照同期银行贷款利率支付相应利息（租赁费标准：每月1406元）。2、本案诉讼费由洛阳市杰业商贸有限公司承担。3、判令洛阳市美伦房地产开发有限公司对前两项诉求承担连带偿还责任。
被告杰业商贸辩称，原告所述不实，不存在被告拖欠原告租金的情况。因为双方认可了大张公司于2015年7月20日撤场，导致涉案合同无法继续履行。原告将其所持有的涉案商铺全权委托给了第一被告，并约定对外达成意向后，原告与第一被告签订租赁合同，因为涉案合同是在2015年7月20日后双方都认为无法继续履行了，所以不存在继续履行合同，拖欠租金的问题。
被告美伦公司辩称，因为第二被告所担保的合同，合同当事人确认无法继续履行合同，并另行签订了合同书、委托书，所以第二被告不存在担保责任。
经审理查明，2011年8月31日，原告曹幸丽（甲方）与被告杰业商贸（乙方）、美伦公司（丙方）共同签订《租赁协议》一份，约定甲方将坐落于洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城地上一层58号租赁给乙方使用。租赁期限五年，自2011年9月1日至2016年8月31日。月租金1255元（租金每月十号前交纳，遇节假日顺延，如逾期十五日未交房租，视为违约，甲方有权解除合同。）。
2011年9月5日，原告曹幸丽（甲方）与被告杰业商贸（乙方）签订《补充协议》一份，内容为：甲乙双方根据签订的《租赁协议》内容，对该协议条款予以补充：一、乙方同意在原租金的基础上，每月增加租金151元；二、本补充协议一式二份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字盖章后生效；三、补充协议为主协议不可分割的部分，与主协议具有同等法律效力。本案审理过程中，原告曹幸丽认可该补充协议的签订未告知被告美伦公司。
2015年9月12日，原告曹幸丽（委托人、承诺人）向被告杰业商贸（××）出具《授权委托书暨承诺书》一份，内容为：鉴于河南大张公司已于2015年7月20日撤场，原租赁合同无法继续履行，为保障位于洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城取得整体出租收益，我曹幸丽作为洛阳市涧西区西苑路26号美伦世纪商城一楼58号商铺的业主，现全权委托××对我所持有的商铺以××的名义对外进行招商。并承诺在××招商达成意向后，与××签订租赁合同，在租赁合同有效期内，商铺归××使用或转租。本委托及承诺不可撤回。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告杰业商贸、美伦公司签订的《租赁协议》以及原告与被告杰业商贸签订的《补充协议》，未违反国家强制性法律法规的规定，系当事人真实意思表示，本院依法予以认定。现被告杰业商贸未能依约履行支付租金的义务，应当承担相应的法律责任。对于被告杰业商贸、美伦公司提出的当事人双方都认为涉案合同是在2015年7月20日后无法继续履行了，所以不存在继续履行合同，拖欠租金的问题的辩解意见，本院认为，二被告提出此项答辩意见的主要依据为形成于2015年9月12日的《授权委托书暨承诺书》，而该证据并未显示涉案协议不再履行、予以解除的内容；同时根据前述证据中“鉴于河南大张公司已于2015年7月20日撤场，原租赁合同无法继续履行”的表述，并不能唯一的得出原告与被告杰业商贸共同认可涉案《租赁协议》及《补充协议》无法继续履行，故此，对于被告杰业商贸、美伦公司的此项答辩意见，本院不予支持。综上，对于原告要求被告杰业商贸向其支付自2015年11月至实际支付日的房屋租赁费的诉讼请求，本院予以支持；另外，结合涉案租赁协议有关租赁期限的约定，本院确定租赁费的具体计算方式为：按照每月1406元的标准，自2015年11月开始，计算至2016年8月。对于原告要求被告杰业商贸支付利息的诉讼请求，被告杰业商贸未能全额、及时履行支付租金的义务，应当承担相应的违约责任，故此，对于该项诉讼请求，本院依法予以支持并确定利息的计算方式为：自2015年11月开始至2016年8月，从每月的11日开始计算，分别以1406元为基数，按照中国人民银行确定的同期商业银行贷款利率的标准计算至相应的租金支付完毕之日止。对于原告提出的要求被告美伦公司共同承担上述义务的诉讼请求，被告美伦公司系涉案《租赁协议》的担保人，在协议中并未明确约定其保证责任的性质的情况下，应当依法认定为连带责任保证；但是根据庭审查明的事实，并无证据证明被告美伦公司对《补充协议》知情、同意，故此，结合当事人之间的有关约定、《补充协议》具体内容及相关法律规定，本院确定被告美伦公司就上述房屋租赁费及利息承担连带责任时，均以月租金1255元为标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告洛阳市杰业商贸有限公司向原告曹幸丽支付房屋租赁费。（计算方式：以每月1406元为标准，自2015年11月开始，计算至2016年8月。）
二、被告洛阳市杰业商贸有限公司向原告曹幸丽支付因迟延支付房屋租赁费而产生的利息。（计算方式：自2015年11月开始至2016年8月，从每月的11日开始计算，分别以1406元为基数，按照中国人民银行确定的同期商业银行贷款利率的标准计算至相应的租金支付完毕之日止。）
上述义务应当于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
三、被告洛阳市美伦房地产开发有限公司对上述义务承担连带清偿责任。（保证责任的范围为上述第一、二项确定的计算方式中将计算标准、基数变为1255元后计算出的房屋租赁费本金及利息）
四、驳回原告曹幸丽的其他诉讼请求。
本案受理费81元，由被告洛阳市杰业商贸有限公司、洛阳市美伦房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘朋涛
人民陪审员 杨文娟
人民陪审员 李燕茹
二〇一六年八月五日
书 记 员 李丽艳