湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第605号
原告杨莹光，女，1966年5月1日出生，汉族。
委托代理人彭小东（特别授权），男，1982年3月4日出生，汉族，系怀化市鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者。执业证号：31813201100013。
被告丁绍华，男，1970年4月24日出生，汉族。
被告王爱秀，女，1973年9月5日出生，汉族。
原告杨莹光�被告丁绍华、王爱秀民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李玲担任审判长，与人民陪审员谢峰、蒋旭春参加的合议庭，于2015年9月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人彭小东到庭参加诉讼、被告丁绍华、王秀爱经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨莹光诉称，2014年11月26日，两被告因生产经营需要，向原告借款20万元，原告与两被告签订了一份《借款合同》，合同约定借款期限为6个月，自2014年11月26日起至2015年5月25日止，借款利率为月利率1.8%，利息按月支付；合同第十三条约定两被告不按期还本和付息，则分别按照借款总额的20%、10%向原告承担违约责任，因两被告违约致使原告采取诉讼方式的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用。为担�上述《借款合同》的履行，被告王爱秀以其所有的位于怀怀化市鹤城区东兴街的房产及占用范围内的土地使用权（房产证号0005556**，土地使用权证号：鹤国用（2000）出字第25-3号）为该笔借款提供抵押担保，双方签订了一份《房产抵押合同》并办理了他项权证（证号：怀房他证鹤城字第5140072**号）。
借款合同签订后，原告按约定向两被告支付了借款本金，但两被告未按照合同约定向原告支付利息和偿还本金，经原告多次催收，被告均不予偿还。原告特诉至法院，请求判决：一、两被告偿还原告借款本金20万元；二、两被告支付原告利息21600元及逾期利息（逾期利息按照月利率2%自2015年5月25日起计算至借款本金清偿之日止）及违约金20000元；三、两被告承担原告为实现债权支付的一审律师费用10000元；四、原告就第一、二、三项诉讼请求的全部款项对被告位于怀化市鹤城区东兴街的房产及占用范围内的土地使用权（房产证号0005556**，土地使用权证号：鹤国用（2000）出字第25-3号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、两被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告主动放弃第三项诉讼请求。
被告丁绍华、王爱秀未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年11月26日，被告丁绍华、王爱秀（乙方）与原告（甲方）签订一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款20万元，借款期限为6个月，借款利率为1.8%，利息按月支付，每月26日前支付利息。并确定出款的账户为蒋全志账户、收款账户为丁绍华账户，借款担保物为乙方名下位于怀化市鹤城区东兴街24栋401号房屋（房产证号：怀房权证字第000556**号），乙方未按合同的约定偿还借款本金，甲方从还款逾期之日起按逾期天数，对逾期偿还的借款本金，�照合同第五条约定的利率加收50%的逾期利息，并按照借款总额的20%的向甲方支付违约金，乙方未按合同的约定偿还借款利息，每逾期一天，应向甲方支付欠利息总额千分之三的违约金，逾期超过10天，甲方有权要求乙方提前还清全部借款并支付借款总额的10%的违约金。因乙方违约致使甲方采取诉讼方式或其他方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用。2014年11月27日，被告王爱秀与原告签订《房产抵押合同》，约定被告王爱秀将位于鹤城区东兴街、房产证号为000556**号、土地使用权证号为（2000）出字第25-3号的房产为借款提供担保，同日，该房产办理了抵押登记。原告将20万元通过蒋全志账户支付给被告丁绍华账户，被告丁绍华、王爱秀向原告出具一张借条，借款后，被告丁绍华、王爱�未按约定支付利息，借款期限届满后，也未偿还借款，原告因而诉至法院。
另查明，被告丁绍华、向爱秀系夫妻关系。
再查明，2014年11月26日执行中国人民银行6个月以内的年贷款利率为5.6%。
上述案件事实有原告提交的原、被告的身份证复印件、两被告的婚姻关系证明，借款合同、借条、房产抵押合同、他项权证、银行转账凭证予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告丁绍华、向爱秀向原告借款20万元，原告已经履行了出借义务，原、被告之间的借贷关系成立并业已生效，双方约定了借款期限，借款期限届满时，两被告应向原告偿还借款。原告请求两被告偿还借款本金20万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定的借款利率为月利率1.8%，该利率约定符合法律规定，2014年11月27日至2015年5月26日的利息为：200000元×1.8%×6个月=21600元，故原告请求被告支付利息21600元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告关于逾期利息与违约金的诉讼请求，虽然原、被告约定了逾期利息和违约金及罚息，而利息与罚息及违约金之和应不超过中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息，故原告主张逾期利息按照月利率2%支付借款利息已经超过法律规定的最高利息限额，不符合法律规定，逾期利息应按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，原告请求被告支付20000元违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告王爱秀以位于鹤城区东兴街、房产证号为000556**号房产为本案诉争借款提供抵押担保，该房产已经办理了抵押登记，在原告借款未获清偿时，原告可以对该房产行使优先受偿权，根据房地一体主义的抵押原则，对房产设定抵押即对房产所在的土地使用权也设定了抵押，故原告请求就两被告应当偿还的借款本金及利息范围内对房产及土地使用权行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿放弃要求两被告支付律师代理费的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁绍华、王爱秀在本判决生效之日起30日内偿还原告杨莹光借款本金20万元，支付借款利息21600元，并从2014年5月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付逾期利息至借款本金还清之日止；
二、原告杨莹光在上述第�项债权范围内对被告王爱秀名下位于怀化市鹤城区东兴街，房产证号为000556**号房产、土地使用权证号为鹤国用（2000）出字第25-3号的土地使用权拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告杨莹光的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5074元，由被告丁绍华、王爱秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 蒋旭春
人民陪审员 谢 峰
二〇一五年十二月十一日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权�》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。