上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）闸民三（民）初字第2273号
原告郝A，男，19A年月A日出生，汉族，住上海市闸北区恒通路*室。
委托代理人张A，上海市A律师事务所律师。
委托代理人袁A，上海市A律师事务所律师。
被告郝B，女，19X年X月X日出生，汉族，住上海市闸北区共和新路*室。
被告詹X，女，19XX月X日出生，汉族，住上海市闸北区共和新路*室。
被告徐X，女09X年X月X日出生，汉族，住上海市闸北区共和新路*室。
委托代理人孙金和X托代理人汪X，上海X律师事务所律师。
原告郝A与被告郝B、詹X、徐X共有纠纷一案，本院于2012年10月18日受理后，依法由代理审判员魏X独任审判，于同年11月19日、12月10日、2013年1月7日组织双方当事人进行了证据交换。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2013年1月16日公开开庭进行了审理。原告郝A及其委托代理人张X、袁X，被告郝B、詹X、徐X的委托代理人孙X和及三被告共同委托代理人汪X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝X诉称，原告系被告郝A的侄子、詹X的孙子、被告徐X系被告郝B的女儿。本市闸北区恒通路X室房屋（以下简称系争房屋）原系被告詹孝珍承租的公房，原告户口于2001年4月25日以投靠母亲的名义迁入。2002年4月，被告郝A在未征得原告同意的情况下，购买了系争房屋系争房屋产权。2009年底，系争房屋被拆迁，原、被告四人作为拆迁安置对象共分得五套安置房屋（共和新路3616弄两套、陆翔路689弄三套）。但被告均据为己有，未对原告进行安置。经协商未果，故原告诉请分得相应的拆迁利益，确认本市闸北区共和新路X室房屋归原告所有。
被告郝B、詹X、徐X共同辩称，第一系争房屋的来源和原告没有任何关系；第二系争房屋的拆迁安置是适用价值标准房屋调换来安置的，与户内的户籍数量没有关联；第三原告仅仅是户口在系争房屋内，从未实际居住过，属于空挂性质，不是动迁安置对象，无权取得份额；第四被告也没有义务对原告进行安置，原告不可能仅仅因为户口在，产权人就应该安置，缺乏法律依据，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告郝A系被告詹X的孙子，被告郝X系被告詹X的女儿、徐X的母亲。系争房屋原系被告詹X承租的公有住房，2002年4月由被告郝X购买并取得系争房屋产权。2009年系争房屋被纳入拆迁范围，在册户籍为原、被告四人。因拆迁人上海闸北区建设和交通委员会（以下简称闸北建交委）未能与郝X户达成安置协议，前者提出房屋拆迁裁决申请称：该户不接受本基地提供的安置房源；要求卓悦居二室一厅，侄子另行安置。并提供本市宝山区陆翔路X室（建筑面积90.28平方米）、宝山区陆翔路X室（建筑面积90.28平方米）、宝山区陆翔路X室（建筑面积88.13平方米）三套房屋作为安置房源，及另支付房屋差价人民币21604.45元（以下币种均为人民币）。2009年5月11日，上海市闸北区住房保障和房屋管理局作出“房屋拆迁裁决书”，裁决郝X户应迁出系争房屋，迁入上述三套安置房源，并由闸北建交委给付差价款21604.45元及设施移装费用。
裁决作出后，闸北建交委（甲方）与被告郝X（乙方）于2009年11月13日签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》及《补充协议》。前者约定：被拆房屋为乙方所有的系争房屋，建筑面积70.42平方米；甲方应补偿乙方货币补偿款（16832＋（9170×2-16832）×30%］×70.42平方米=1217167.45元，甲方安置乙方的房屋座落在陆翔路X室（397232元）、宝山区陆翔路X室（401746元）、宝山区陆翔路X室（396585元）；甲方另给付搬家费845.04元、搬迁奖励费105630元、速搬奖励费70420元、建面补贴费140840元、房屋装潢补贴费105630元、设施移装费1840元。后者约定：乙方非托底安置，甲方给予乙方补贴费246470元；该户郝X等6人因符合大重病对象、80岁以上老人原因，同意一次性照顾补偿18万元。同日，双方另签订《动迁基地期房安置协议书》，约定：乙方订购期房为新泉路X室（面积75.54平方米、617539元）、新泉路X室房屋（面积51.02平方米、417088元）两套；甲方另给付过渡费20000元、增加搬家费845.04元；根据房屋拆迁补偿安置协议，乙方应得补偿安置款总计894124.53元，扣除所订购的期房房款，乙方还需另支付房屋差价款140502.47元。在拆迁部门留存的“增加用房报批表”载明：该户人员复杂，郝X外地回沪未有房屋居住，租房在外，故要求增加房源；该户用房去向新泉路2套。
另查明，2010年2月23日，被告郝X与案外人董X签订《上海市房地产买卖合同》，约定由后者购买本市宝山区陆翔路X室房屋，房价840000元；双方于2015年2月10日前办理房屋过户手续。同年10月9日，被告郝X与案外人黄X签订《上海市房地产买卖合同》，约定由后者购买本市宝山区陆翔路X室房屋，房价885000元；双方于2015年3月15日前办理房屋过户手续。2012年7月4日，被告郝X与案外人刘X签订《上海市房地产买卖合同》，约定由后者购买本市宝山区陆翔路X室房屋，房价1125000元。同年8月1日，该处房屋产权登记为刘X所有。2012年11月21日，本市闸北区共和新路X室和同弄X室房屋产权登记为被告郝X所有。原、被告均确认共和新路X室即《动迁基地期房安置协议书》载明的新泉路X室房屋。
再查明，被告郝X曾给付原告的父亲郝X10万元。
审理中，原告表示要求分得本市闸北区共和新路X室安置房，在扣除原告应得的拆迁利益后，愿意给付20多万元的房屋差价款，具体数额由法院确定。被告表示，原告并未在系争房屋内居住，此次拆迁中其仅能享受大病医保3万元，其他拆迁利益与原告已关，而且被告已经给付了10万元；目前拆迁安置的陆翔路三套房屋均已出售并且过户，共和新路的两套安置房产权人均是郝X，其中3号103室由郝X、詹X居住，4号103室由徐X居住，两处房屋均已装修。被告并提供了恒通大楼居委会的“证明”以及证人李X、陈X到庭作证，旨在证明原告并未在系争房屋内居住。
以上事实，由原告提供的户籍信息、系争房屋产权登记信息、房屋拆迁补偿安置协议、共和新路房屋产权登记信息、陆翔路房屋产权登记信息，被告提供的租赁凭证、配房协议书、居住情况表、告居民书及承诺书、动迁户住房分配报批单、配套商品房供应单、居委会证明、房屋买卖合同及产权证、产调信息、证人证言，本院依职权调取的动迁安置协议及补充安置协议、期房安置协议、特殊困难对象报批表、动迁居民情况表及资料摘抄、住房配售单、费用发放凭证及签报、房屋预约单、房屋拆迁裁决书、房屋调换差价扣款单、增加用房报批表，以及双方当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。系争房屋被拆迁前曾经过拆迁裁决，依照裁决申请记载，被告户未能与拆迁部门达成一致的原因系“不接受安置房源……侄子另行安置”。裁决作出后，拆迁部门另行增加了2套新泉路的安置房源，双方最终签订拆迁安置协议。根据“增加用房报批表”显示，增加房源系因“该户人员复杂，郝X外地回沪未有房屋居住”。据此，本院认为拆迁部门显然将原、被告共同作为拆迁对象一并进行了安置，故原告得依法主张其应得的拆迁补偿利益。按照本市关于城市房屋拆迁管理的相关规定和政策、拆迁补偿安置协议约定以及受安置人实际居住情况等，本院依法酌定原告可享有的拆迁利益为20万元。被告认为其已给付原告父亲10万元作为对原告的安置补偿，由于该款明显低于原告应获的补偿利益，且被告并未举证证明原告本人接受该安置方案，故对于被告的抗辩意见本院不予采信。拆迁部门考虑原、被告的人员构成因素实际安置了5套房屋，但被告郝X却将本应安置原告的房屋擅自出售，导致原告的合法权益受到巨大侵害，现原告进而主张分得已登记至被告郝X名下安置房屋，合理合法，应予准许。至于不足的房屋差价款部分，亦应由原告给付其他拆迁安置人员。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条之规定，判决如下：
一、本市闸北区共和新路3616弄4号103室房屋归原告郝X所有，被告郝X应自本判决生效之日起五日内协助原告郝X办理上址房屋的产权过户登记手续，将房屋产权登记为原告郝怡麟所有，产生税费由原告郝X和被告郝X按照有关规定各自承担；
二、原告郝X应自本判决生效之日起五日内给付被告郝X、詹X、徐X房屋差价补偿款217088元。
案件受理费8050元，由原告郝X承担4050元，被告郝X承担4000元；财产保全费2645元，由被告郝X承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 魏思奇
代理审判员 严毅超
人民陪审员 陈名玲
二〇一三年十月二十四日
书 记 员 葛 颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。