江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬江民初字第00626号
原告扬州市江都区沿江农村小额贷款有限公司。住所地扬州市江都区浦江路*号。
法定代表人蒋汝祥，该公司董事长。
委托代理人朱敏，江苏江业律师事务所律师。
委托代理人胡安刚。
被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司。住所地扬州市江都区仙女镇新河工业园。
法定代表人王永娟。
被告陈军。
被告江苏龙川面粉有限公司。住所地扬州市江都区丁沟
镇工业集中区。
法定代表人郭正杰。
被告李顺祥，居民身份证号
码321088196609065572，汉族，住扬州市江都区仙女镇新河村贾庄组****号。
被告王永娟，居民身份证
号码321088196710230026，汉族，住扬州市江都区工农路工农新村**号。
原告扬州市江都区沿江农村小额贷款有限公司（以下简称沿江公司）与被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司（以下简称凯尔斯迈公司）、陈军、江苏龙川面粉有限公司（以下简称龙川公司）、李顺祥、王永娟民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员经富武适用简易程序并于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告沿江公司委托代理人朱敏、胡安刚到庭参加诉讼，被告凯尔斯迈公司、陈军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，本院裁定准许原告沿江公司撤回对被告龙川公司、李顺祥、王永娟的起诉。本案现已审理终结。
原告沿江公司诉称：
被告凯尔斯迈公司因流动资金需要，于2013年6月8日与原告签订《土地使用权抵押合同》，将其座落在江都市仙女镇新河村孔二组的7740.7平方米的土地使用权作抵押作为向原告借款的担保，原告在国土资源局办理了该土地的他项权证。2013年6月26日，被告凯尔斯迈公司与原告签订借款合同，向原告借款300万元，借款期限从2013年6月26日至2014年6月26日。同时，被告陈军、龙川公司、李顺祥、王永娟亦自愿为被告凯尔斯迈公司的借款提供保证担保。原告向被告凯尔斯迈公司发放贷款后，被告凯尔斯迈公司却未按合同约定支付利息，已经违约。2014年1月24日和2014年3月22日，原告两次书面通知被告提前收贷，被告均未予理睬。近期，被告凯尔斯迈公司债务临门，全面停产。为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼，要求判令被告凯尔斯迈公司偿还借款300万元及至实际还款日的利息与罚息；被告陈军、龙川公司、李顺祥、王永娟对被告凯尔斯迈公司的债务承担连带还款责任。本案诉讼后，因龙川公司已向原告代偿了200万元借款本金，故申请变更诉讼请求为要求被告凯尔斯迈公司偿还借款本金100万元；自2013年2月20日起计算至2014年4月28日以本金300万元计算利率为12.5‰的利息及加付50％的罚息；自2014年4月29日起至实际还款之日止以本金100万元计算利率为12.5‰的利息及加付50％的罚息；被告凯尔斯迈公司承担抵押担保责任；被告陈军承担连带清偿责任；申请撤回对被告龙川公司、李顺祥、王永娟的起诉。
被告凯尔斯迈公司、陈军未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：
2013年6月8日，原告与被告凯尔斯迈公司签订《土地使用权抵押合同》，约定被告凯尔斯迈公司以其坐落在扬州市江都区（江都市）仙女镇新河村孔二组的7740.7平方米的土地使用权抵押作为向原告借款的担保，抵押期限自2013年6月8日至2014年6月8日；同日，原告在扬州市江都区国土资源管理局办理了该土地的他项权证。
2013年6月26日，原告与被告凯尔斯迈公司签订《借款合同》一份，合同约定：被告凯尔斯迈公司向原告借款300万元；月利率为12.5‰，按月结息；借款期限从2013年6月26日至2014年6月26日；逾期罚息为借款人不按期归还本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50％的利息；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息等。被告陈军、龙川公司、李顺祥、王永娟为被告凯尔斯迈公司的借款提供连带责任保证担保，并分别与原告签订了《保证合同》，还分别向原告出具了《担保承诺书》。2013年6月26日和7月26日，原告先后合计向被告凯尔斯迈公司出借300万元，被告凯尔斯迈公司也先后向原告出具220万元和80万元的《借款借据》各一份。此后，被告凯尔斯迈公司向原告付息至2013年12月20日。2014年1月24日和2014年3月22日，原告两次书面致函被告指出逾期不付息的违约行为和提前收贷的态度。对此，被告均未予理睬。近期，被告凯尔斯迈公司已经停产。
原告提起本案诉讼后，龙川公司与原告于2014年4月28日签订《协议书》，约定龙川公司作为担保人之一自愿向原告为被告凯尔斯迈公司代偿200万元借款本金。故原告向本院申请变更诉讼请求为要求被告凯尔斯迈公司偿还借款本金100万元；自2013年2月20日起计算至2014年4月28日以本金300万元计算利率为12.5‰的利息及加付50％的罚息；自2014年4月29日起至实际还款之日止以本金100万元计算利率为12.5‰的利息及加付50％的罚息；被告凯尔斯迈公司承担抵押担保责任；被告陈军承担连带清偿责任。
以上事实，有原告提供的《土地使用权抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》、《担保承诺书》、《借款借据》、《函》、《协议书》以及原告当庭陈述在卷证实。
本院认为：
合法的借贷、担保关系受法律保护。原告与被告凯尔斯迈公司签订的《土地使用权抵押合同》、《借款合同》和原告与被告陈军、龙川公司、李顺祥、王永娟签订的《保证合同》，不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定享有权利履行义务。合同签订后，原告按约向被告凯尔斯迈公司交付了贷款，被告凯尔斯迈公司却自2013年12月20日后停止履行按月付息义务，违反了合同约定，经原告书函催收逾期利息，其仍然置之不理，则应当承担相应的违约责任。本案审理中，担保人龙川公司与原告签订《协议书》，由龙川公司为被告凯尔斯迈公司向原告代偿200万元借款本金，因此，原告申请减少本案的诉讼请求，本院予以准许。原告主张借款期限届满前的罚息诉求无合同依据，本院不予支持。原告其他的诉讼请求具有合同和法律依据，应予支持。原告申请撤回对被告龙川公司、李顺祥、王永娟的起诉，不违反法律规定，予以准许。被告凯尔斯迈公司、陈军、王永娟无正当理由不到庭应诉，视其放弃诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告扬州市江都区沿江农村小额贷款有限公司归还借款本金100万元；
二、被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告扬州市江都区沿江农村小额贷款有限公司支付借款利息（计算方法：以本金300万元，自2013年12月21日起至2014年4月28日止，按月利率12.5‰计算；以本金100万元，自2014年4月29日起至2014年6月26日，按月利率12.5‰计算；以本金100万元，自2014年6月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按月利率18.75‰计算）；
三、若被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告扬州市江都区沿江农村小额贷款有限公司则可以与被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司协议，以坐落在扬州市江都区（原江都市）仙女镇新河村孔二组的7740.7平方米的土地使用权折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；超出债权部分价款归被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司所有，不足部分由被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司继续清偿；
四、若上述第三项判决中抵押物经折价、拍卖、变卖所得价款仍不足以清偿第一、第二项判决确定的债权，则由被告陈军承担不足清偿部分的连带保证责任；被告陈军在承担保证责任后，有权向被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司追偿；
五、驳回原告扬州市江都区沿江农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取15542.5元，保全费5000元，合计20542.5元，由被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司负担。此款原告已经垫付，被告在给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 经富武
二〇一四年七月十一日
书记员 褚芸芸