广东省清远巿清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初4791号
原告：清远市银湖城投资有限公司，住所地广东省清远市经济开发区1号区109室。
法定代表人：吉兴顺,总经理。
委托代理人：陈宇杰，公司职员。
被告：朱志刚，男，1967年10月13日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县，
原告清远市银湖城投资有限公司诉被告朱志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远市银湖城投资有限公司的委托代理人陈宇杰到庭参加诉讼，被告朱志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令确认原告与被告2014年7月10日签订的《广东省商品房买卖合同》及合同补充协议已于2017年4月26日解除；判令被告协助原告到房管部门办理有关解除《商品房买卖合同》预告登记及注销备案手续（合同编号2014071059419470，房屋唯一码03F000419470）；二、判令被告承担本案诉讼费用。其事实和理由如下：2014年7月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于清远市经济开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城三十一号楼18层02号房，合同总价为人民币845188元整，被告向原告支付首期款人民币255188元，余款人民币59万元在中国建设银行股份有限公司广州天河支行办理按揭手续。后因被告连续逾期三期，按揭银行于2016年8月30日发函告知原告，要求根据按揭银行与被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，要求原告对被告的个人借款承担连带清偿责任。2017年4月19日，原告已按约向按揭银行代偿被告的个人贷款。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条的相关约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人（被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关的解除合同手续。据此，被告的违约行为已严重损害原告利益，原告依法向贵院起诉并恳求判如所请。
被告朱志刚没有提供答辩意见及证据。
本院经审理查明：2014年7月10日，以原告清远市银湖城投资有限公司为出卖人，被告朱志刚为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（包括附件一、二、三、四、五），约定被告以845188元的价格购买原告开发的位于清远市经济开发区××林场××工区××大道××号恒大银湖城三十一号楼18层02号房屋（建筑面积为127.86平方米，套内建筑面积为103.97平方米），上述购房款于2014年6月5日前支付首期款255188元，余款590000元须在2014年6月5日前通过银行按揭贷款方式支付；在2016年8月31日前，原告应将经验收合格的涉案房屋交付给被告。合同中还就其他权利义务进行约定。其中附件四《合同补充协议》第三条第（一）项第5点约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任；第十四条其他约定（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址或本条第一款寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务；该补充协议还就其他权利义务进行了约定。另外，根据原告所提供的材料显示，2015年7月3日，被告朱志刚与中国建设银行股份有限公司广州天河支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告因购买涉案房屋向该行借款590000元，借款期限180个月，即从2015年7月3日至2030年7月3日止，由被告方按等额�息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为4755.92元。
另查明：在签订《商品房买卖合同》后，被告支付了首期款255188元，并通过银行贷款形式支付了房屋余款59万元。根据原告提供的《房地产预告登记证明》（证号：粤房地预登清字第0200153992号）显示，2014年9月22日涉案房屋进行了预告登记，预告登记权利人为朱志刚，预告登记依据合同号为2014071059419470。在银行按揭还贷期间，由于被告逾期多次未能按时归还到期贷款本息，贷款银行中国建设银行股份有限公司广州天河支行于2017年3月31日向原告发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，提出被告朱志刚未能如期归还贷款，应由原告承担连带保证责任，并要求原告在本通知书发出60日内代为清偿借款人全额贷款本金及利息，截至2017年3月31日，贷款本金为576916.78元、�款利息（含罚息、复息、违约金等）36332.10元。2017年4月19日，原告向中国建设银行股份有限公司广州天河支行代偿被告拖欠贷款本息合共615361.64元，被告所拖欠的银行按揭贷款本息全部结清。
另外，2017年4月26日，原告向被告在《商品房买卖合同》上记载的地址寄送《关于解除商品房买卖合同的通知书》，要求与被告解除合同，收件日期为2017年4月30日。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。被告朱志刚在成功办理按揭贷款后，在供楼还款过程中，由于较长一段时间未能按时还款，按揭银行要求本案原告履行保证责任，原告向按揭贷款银行履行了房屋回购义务支付了所欠的贷款本金、利息、罚息，合计615361.64元，根据双方所签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第三条第（一）项第5点约定，被告的行为已构成违约，当事人可以解除合同，原告亦于2017年4月30日向被告送达了《关于解除商品房买卖合同的通知书》，因此，本院确认原、被告双方于2014年7月10日签订的《商品房买卖合同》已于2017年4月30日解除，被告应尽快协助原告办理《商品房买卖合同》中涉案房屋的撤销预告登记及注销备案登记手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告清远市银湖城投资有限公司与被告朱志刚于2014年7月10日签订的《商品房买卖合同》已于2017年4月30日解除；
�、被告朱志刚应于本判决生效之日起十日内协助原告清远市银湖城投资有限公司办理位于清远市经济开发区银盏林场银中工区金碧大道001号恒大银湖城三十一号楼18层02号房屋的撤销预告登记及注销备案登记手续（合同号为2014071059419470、房屋唯一码03F000419470）。
案件受理费50元，由被告朱志刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 钟展强
二〇一七年十二月十四日
书记员 李志远
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六�条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁�构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。