江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01241号
原告苏州银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民东路11号。
负责人黄波，该行行长。
委托代理人陈超，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人李倩茹，江苏立泰律师事务所（实习）律师。
被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司，住所地张家港市杨舍镇河西路241号三楼。
法定代表人许锋，该公司总经理。
被告许锋。
被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司、许锋共同委托代理人蒋波，江苏国之泰律师事务所律师。
原告苏州银行股份有限公司张家港支行（以下简称苏州银行张家港支行）与被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司（以下简称强峰公司）、许锋、杨叶金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭进行了审理，原告苏州银行张家港支行于2014年10月27日申请撤回对杨叶的起诉，本院予以准许。原告苏州银行张家港支行的委托代理人陈超、李倩茹，被告强峰公司、许锋的共同委托代理人蒋波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行张家港支行诉称：2014年2月27日，原告与被告强峰公司、许锋签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，合同约定，自2014年2月25日至2017年2月25日止，原告根据情况向被告强峰公司发放最高限额贷款不超过人民币1400万元，被告许峰为上述合同项下的债务提供连带责任保证，被告强峰公司以其名下坐落于张家港市凤凰镇西张西路的房产以及国有建设用地使用权为上述合同项下债务提供抵押担保。2014年2月25日原告与被告强峰公司依法办理了国有建设用地土地使用权的抵押登记手续，2014年3月3日，原告与被告强峰公司依法办理了房产抵押登记手续。2014年3月7日，被告强峰公司签发、承兑了一张面额为1400万元的商业承兑汇票，同日，被告强峰公司向原告提交《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》，承诺原告贴现后，被告强峰公司未能在汇票到期日前向原告补足全部票款的，不足部分则转为前述合同项下的逾期贷款。2014年3月7日，原告与张家港洁元贸易有限公司签订《商业承兑汇票贴现协议》，并于同日予以贴现。2014年9月7日，商业承兑汇票到期，被告强峰公司偿还本金244063.05元，至2014年9月18日偿还本金及部分罚息400004.09元，尚未补足部分本金13357436.95元转为逾期贷款。为此，起诉要求判令：1、被告强峰公司归还贷款本金13357436.95元及欠息（含罚息、复息）73332.33元（截止2014年9月22日，之后欠息按合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、被告强峰公司承担原告为实现本案债权支付的律师费268000元；3、被告强峰公司承担诉讼费、财产保全费；4、被告许峰对被告强峰公司的上述债务承担连带清偿责任；5、原告就上述债权对被告强峰公司抵押的房产及国有建设用地使用权以折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告强峰公司辩称，借款属实，但实际借款的使用人是张家港洁元贸易有限公司，具体的借款本金和罚息、复息，原告主张的金额我公司不清楚是否按照合同约定计算出来，对于律师费和其他费用应当由法院审查来确定。
被告许峰辩称，如被告强峰公司承担相应的责任，我在其保证合同的范围内也承担相应的责任。
经审理查明：2010年2月27日，原告苏州银行张家港支行（贷款人、抵押权人）与被告强峰公司（借款人、抵押人）、许峰（保证人）签订编号为苏州银行字（2014320582001）第（0000151）号《企业最高额抵押、保证借款合同》，约定：自2014年2月25日起至2017年2月25日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币1400万元；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各类具体业务包括：人民币外币贷款、银行承兑汇票承兑、商业承兑汇票承兑人（借款人）保贴；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为约定的贷款利率水平上加收50%；本贷款的担保方式为最高额抵押＋保证担保，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证担保责任；保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年，商业承兑汇票贴现的保证期间为贴现票据到期之日起二年；本合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承某抵押人同意以位于张家港市凤凰镇西张西路的张国用（2014）第0210020号的国有建设用地使用权以及位于张家港市凤凰镇西张西路的张房权证塘字第××号、00××19号、0000296520号的房产作为抵押物为前述借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息……以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、……律师费、差旅费）；贷款人按照本合同约定收回或者是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币帐户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；因借款人及／或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担。双方还约定了其他权利义务。双方于2014年2月25日至土地管理部门办理了张他项（2014）第0150号《国有建设用地使用权他项权证》，载明：座落张家港市凤凰镇西张西路、地号3205820210010053000、他项权利种类及范围为土地使用权设定抵押，使用证号张国用（2014）第0210020号，抵押宗地面积26510.5平方米，抵押面积26510.5平方米，抵押总金额780万元。双方于2014年3月3日至房产部门办理了张房他证塘字第00001836**号的《房屋他项权证》，载明：房屋所有权人强峰公司，房屋所有权证号0000296518、0000296519、0000296520，房屋座落张家港市凤凰镇西张西路，他项权种类最高额抵押权、债权数额620万元。
2014年3月7日，被告强峰公司签发并承兑金额为1400万元、编号为00100061／24310485的商业承兑汇票，汇票票面载明：强峰公司为付款人、张家港洁元贸易有限公司为收款人，汇票到期日为2014年9月7日。同日，被告强峰公司向原告苏州银行张家港支行提交《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》，承诺：1、我公司签发并承兑金额为1400万元、编号为00100061／24310485的商业承兑汇票，兹向贵行申请保贴，我公司保证在上述票据到期时无条件对持票人进行付款；2、汇票到期，贵行无须通知我公司，可以直接从我公司在贵行开立的任意帐户对以上票据划款解付票据，我公司对以上票据承担无条件还款义务；3、如贵行对上述汇票向持票人贴现后，我公司未能在汇票到期日前向贵行补足全部票款的，不足部分则转为我公司与贵行签订的苏州银行字（2014320582001）第（0000151）号《企业最高额抵押、保证借款合同》项下的逾期贷款，同时对于我公司根据本次保贴业务产生的对贵行的债务，我公司也已与贵行签订了苏州银行字（2014320582001）第（0000151）号《企业最高额抵押、保证借款合同》提供担保。同日，张家港洁元贸易有限公司（贴现申请人）与苏州银行张家港支行（贴现银行）签订《商业承兑汇票贴现协议》，约定张家港洁元贸易有限公司以被告强峰公司签发并承兑金额为1400万元、编号为00100061／24310485的商业承兑汇票向贴现银行申请贴现，汇票金额为1400万元，贴现金额为13492220元，月贴现利率为5.85‰，协议签订后，苏州银行张家港支行向张家港洁元贸易有限公司支付了贴现金额13492220元。汇票于2014年9月7日到期后，被告强峰公司未能按约补足全部票款，仅于2014年9月7日支付244063.05元，于2014年9月18日支付本金398500元、罚息1504.09元，原告苏州银行张家港支行为此垫付13357436.95元，依双方约定该垫付款转为苏州银行字（2014320582001）第（0000151）号《企业最高额抵押、保证借款合同》项下的逾期贷款，后因被告强峰公司一直未能归还上述款项，而引起本案纠纷。
另查明，原告为实现本案债权与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，并支付律师费268000元。
审理过程中，原告明确其利息及复利的计算标准及方式：从2014年9月7日至2014年9月22日止按合同约定的逾期利率计算的欠息（含罚息、复息）为73332.33元，从2014年9月23日至实际履行之日止按合同约定的逾期利率计算。
上述事实有《企业最高额抵押、保证借款合同》、《房屋他项权证》、《国有建设用地使用权他项权证》、《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》、《商业承兑汇票贴现协议》、《聘请律师合同》等书证及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告强峰公司、许峰签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》不违反法律规定，其中的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，双方均应按约履行。被告强峰公司承诺其签发并承兑的商业银行承兑汇票在原告贴现后在汇票到期日前补足票款，但实际未能补足，未补足部分依其承诺可转为上述合同项下的逾期贷款，故原告要求被告强峰公司归还上述款项并按合同约定的逾期利率计收逾期利息及复利于法有据，原告主张的利息及复利的计算方式符合合同约定，本院予以支持。合同还约定借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式债权的，贷款人为此支付的律师费由借款人承担，原告因本案诉讼产生的律师费已实际支出，且数额也未超过法律规定，故该律师费损失应由被告强峰公司承担。被告强峰公司以其房产及国有建设用地使用权作为抵押物为上述借款合同项的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权以被告强峰公司的抵押物的变价款优先受偿本案债权。被告许峰在合同中明确为被告强峰公司的上述债务承担连带保证责任，且约定无论是否有抵押权或贷款人是否放弃或变更抵押权，借款人均应承担保证责任，故被告许峰应对被告强峰公司的本案债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款的规定，判决如下：
一、被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司归还原告苏州银行股份有限公司张家港支行贷款本金13357436.95及利息、复利（至2014年9月22日止为73332.33元，自2014年9月23日至实际履行之日止按合同约定的逾期利率计算）。
二、被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司承担原告苏州银行股份有限公司张家港支行的律师费损失268000元。
上述第一、二项限于本判决生效后10日内履行。
三、如被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司到期不履行上述第一、二项债务，原告苏州银行股份有限公司张家港支行有权以被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司名下所有的位于张家港市凤凰镇西张西路、地号为3205820210010053000的国有建设用地使用权（他项权证号：张他项（2014）第0150号，他项权利种类及范围为土地使用权设定抵押，使用证号张国用（2014）第0210020号，抵押宗地面积26510.5平方米，抵押面积26510.5平方米，抵押总金额780万元）以及位于张家港市凤凰镇西张西路的房屋（他项权证号：张房他证塘字第00001836**号、他项权种类最高额抵押权、债权数额620万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。
四、被告许峰对被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如果被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107785元由被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司负担，该费原告已预交，由被告张家港保税区强峰国际贸易有限公司于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10-550101040009599。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张春华
人民陪审员 陈珊君
二〇一四年十一月二十九日
书 记 员 朱 浩
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还
借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。