淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第0140号
原告周明扬。
委托代理人赵玉心，淮安经济开发区四平法律服务所法律工作者。
被告江苏鑫凯建设工程有限公司，住所地淮安市飞乐路1幢1室2幢1室。
法定代表人胡红伟，职务总经理。
委托代理人李志锋，江苏冠誉律师事务所律师。
被告石跃忠。
委托代理人陈天平，江苏淮宁律师事务所律师。
委托代理人缪正芬，江苏淮宁律师事务所律师。
被告淮安市凯越纺织印染有限公司，住所地淮安经济开发区集贤路1-16号。
法定代表人薛越，职务经理。
被告魏伟。
被告石淮。
被告方爱琴（系被告石跃忠妻子）。
原告周明扬与被告江苏鑫凯建设工程有限公司（以下简称：“鑫凯公司”）、石跃忠、淮安市凯越纺织印染有限公司（以下简称：“凯越公司”）、魏伟、石淮、方爱琴民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周明扬的委托代理人赵玉心，被告鑫凯公司的委托代理人李志锋，被告石跃忠的委托代理人陈天平，被告魏伟到庭参加诉讼。被告凯越公司、石淮、方爱琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告周明扬诉称：2011年1月8日，被告石跃忠和鑫凯公司与我签订借款协议，约定向我借款150万元，月利率为2.5%。我通过银行转账形式将款项转入被告石跃忠的账户，分别于2011年1月10日转账50万元，于2011年1月14日转账50万元，于2011年1月30日转账35万元，于2011年2月22日转账15万元，借款期限均为2年。被告石跃忠、方爱琴用房产抵押担保，被告魏伟、石淮、凯越公司进行担保。借款到期后，上述被告均未�行还款义务。现请求判决被告偿还借款150万元，并按照月利率2.5%支付自2011年1月10日至实际偿清之日的利息。
被告鑫凯公司辩称：我公司和原告周明扬之间没有商谈过借款事宜，也没有和原告签订过借款协议，更没有收到原告支付的款项。这笔借款是石跃忠和周明扬之间产生的借贷关系，石跃忠为了将个人债务转嫁到公司名下，多次假冒公司名义对外签订协议，收取的款项有的用于偿还个人债务，有的根本就不存在款项的往来。对本起诉讼，我公司认为是原告周明扬和被告石跃忠为了将个人债务转嫁到公司名下进行的虚假诉讼，请求驳回原告周明扬对我公司的诉讼请求。
被告石跃忠辩称：借款是事实，约定利息过高，请求依法判决。
被告魏伟辩称：借款协议和担保协议都是假的，本案已超过担保时效。周明扬在去年已经起诉鑫凯公司和我主张100万元债务。
被�凯越公司、石淮、方爱琴未出庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2011年1月8日，原告周明扬与被告石跃忠签订借款协议一份，约定借款最高额度不超过150万元，借款月利率为2.5%，被告石跃忠自愿以其位于淮安市飞乐路1幢1室2幢1室的房屋进行抵押。被告石跃忠在借款协议的借款人和抵押人处签名。协议签订后，原告周明扬分四次将150万元借款转入被告石跃忠的银行账户，其中2011年1月10日转入50万元，2011年1月14日转入50万元，2011年1月30日转入35万元，2011年2月22日转入15万元，被告石跃忠就上述款项向原告周明扬出具四份借据，约定借期均为两年。2011年2月1日，被告石跃忠将位于淮安市飞乐路1幢1室2幢1室的房屋抵押给原告周明扬，并办理了房屋他项权证，载明房屋所有人为被告方爱琴、石跃忠，债权数额为150万元。原告周明扬另与被告凯越公司、魏伟、石淮签订担保�同，约定三被告对上述150万元债务承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起两年。
2011年6月3日，被告鑫凯公司在公安部门申请刻制“江苏鑫凯建设工程有限公司合同专用章”，该印章刻制后一直由被告石跃忠持有，然后由被告石跃忠在借款协议和借据的借款人处补盖鑫凯公司的合同专用章。
另查明：2009年6月18日，被告鑫凯公司成立，住所为被告石跃忠的房屋，即淮安市飞乐路1幢1室2幢1室。2010年9月，被告鑫凯公司与凯越公司签订建设工程施工合同，由被告鑫凯公司承包凯越公司厂房建设工程，承包方式为包工包料，工程价款暂定920万，最终造价按实结算，石跃忠代表鑫凯公司在合同上签名，代表鑫凯公司负责工程事宜。2010年9月1日，被告石跃忠、魏伟出具一份承诺书给被告鑫凯公司，承诺书中记载本人承诺今刻江苏鑫凯建设工程有限公司合同专用章一枚，我所盖章的合同、承建的工程所有的债权、债务由我们自己承担，与鑫凯公司无关。2011年10月9日，被告石跃忠成为被告鑫凯公司股东，持有鑫凯公司40%股份，被告鑫凯公司法定代表人胡红伟及被告魏伟均为鑫凯公司股东。在2010年至2012年期间，被告鑫凯公司法定代表人胡红伟、被告魏伟多次以向石跃忠出具借条形式从石跃忠处领取款项用于公司支出。
2014年1月14日，依原告周明扬申请，本院依法对六被告价值275万元的财产采取保全措施。
庭审中，原告周明扬变更诉讼请求，请求被告鑫凯公司、石跃忠共同偿还借款本金150万元，并支付至起诉之日的利息120万元，同时以150万元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍支付自起诉之日起至实际偿清之日的利息；其他四被告承担连带还款责任。
以上事实，有借款协议、借据、江苏银行转账回单、房屋他项权证、担保合同、刻制公章备案证明、鑫凯公司补充协议、准予鑫凯公司设立登记通知书、（2013）河民初字第2818号判决书及双方当事人陈述为证，被告凯越公司、石淮、方爱琴经本院依法传唤，无正当理由未出庭，视为放弃抗辩权利，故本院对上述事实予以确认。
审理中，被告魏伟主张担保合同上的名字不是其本人所签，但未在限期内提交鉴定申请，原告周明扬、被告石跃忠均陈述被告魏伟在担保合同上签名。被告魏伟主张原告周明扬与被告石跃忠合谋以合法手段掩盖非法事实，从而达到将鑫凯公司财产占为己有的目的，申请调取石跃忠等人的银行账户明细；同时主张合同签订之日，原告石跃忠在江西，申请调查石跃忠于2011年1月4日至1月13日的住宿情况。
由于被告凯越公司、石淮、方爱琴未出庭，致调解不成。
本院认为：债务应当清偿。本案中，被告石跃忠与原告周明扬签订�款协议，约定借款150万元，后原告周明扬将150万元款项转账给被告石跃忠，被告石跃忠用自己的房屋办理了抵押登记。同时，在借款协议的借款人处，载明被告石跃忠与鑫凯公司为共同借款人，故原告周明扬主张被告石跃忠偿还借款本金150万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告魏伟辩称被告石跃忠于2011年1月4日至1月13日在江西，主张借款协议是虚假的，申请调取石跃忠在2011年1月4日至1月13日的住宿情况。本院认为，借款协议上载明的借款时间并非双方是否存在借贷关系的决定性因素，且不能对抗被告石跃忠出具的借据及原告周明扬转账150万元的事实，同时，借款人石跃忠未否定借款协议的真实性，故本院对被告魏伟的该项申请不予采纳。
借款人应当按照约定支付利息。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利�。本案中，借款后，被告石跃忠未支付利息，借款到期后，亦未返还借款。现原告周明扬主张被告石跃忠支付自借款之日至起诉之日即2014年1月13日利息120万元，并按照银行同期贷款利率的四倍支付自2014年1月14日至实际偿清之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告魏伟主张原告周明扬与被告石跃忠合谋以合法手段掩盖非法事实，从而达到将鑫凯公司财产占为己有的目的，申请调取石跃忠等人的银行账户明细。本院认为，被告石跃忠等人的银行账户明细，并不能反映与本案存在直接关系，且被告石跃忠与周明扬有其他经济纠纷，故本院对被告魏伟的申请不予采纳。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理本属于无权代理，但因本人与无权代理人之间的关系，具有外观授权的特征，致使相对人有理由相信行为人有代理权而与其进行民事法律行为，法律赋与其与有权代理相同的法律效果。认定行为人与相对人订立合同的行为构成表见代理，应当具备以下条件：一是行为人没有代理权；二是签订合同时具有使相对人相信行为人具有代理权的事实或者理由；三是相对人主观上须为善意且无过失；四是行为人与相对人签订的合同应具备合同有效的一般条件，即不具有无效和可撤销的内容。按照这一判断标准，本案中被告石跃忠在借款协议和借据上加盖鑫凯公司印章的行为构成表见代理，理由如下：
1、被告石跃忠行为系无权代理行为。2010年9月1日，被告石跃忠、魏伟出具一份承诺书给被告鑫凯公司，承诺书中记载其所盖章的合同、承建的工程所有的债权、债务由其承担，与鑫凯公司无关，且被告石跃忠亦未能提供被告鑫凯公�另行授权或委托其订立借款合同的授权委托书，故被告石跃忠与原告签订借款协议的行为是无权代理行为。
2、被告石跃忠与原告周明扬签订协议时，具有足以使周明扬相信其有权代理鑫凯公司借款的事实和理由。被告石跃忠代表鑫凯公司承揽被告凯越公司厂房工程，代表鑫凯公司负责凯越公司工程事宜，因工程建设需要资金而借款符合情理；且凯越公司作为工程发包方为借款提供担保，故原告周明扬有理由相信石跃忠有权代表鑫凯公司借款。
3、原告周明扬主观上不具有过失。被告石跃忠向原告借款时陈述公司需要资金，被告石跃忠作为被告鑫凯公司借款经手人及担保人在协议尾部借款人及担保人处签名，被告凯越公司亦为借款提供担保，应当认定原告已尽到合理注意义务，原告主观上善意且无过失。
综上所述，被告石跃忠在借款协议和借据上补盖公章的行为符合合同法规定的表见代理构成要件，构成表见代理，该代理行为有效。同时，借款协议上载明被告石跃忠与被告鑫凯公司为共同借款人，故应认定被告鑫凯公司为债务加入。原告要求被告鑫凯公司共同承担还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
债务人或者第三人不转移对房屋等财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告石跃忠、方爱琴将房屋抵押给原告周明扬，故被告石跃忠、方爱琴应以其位于淮安市飞乐路1幢1室2幢1室的房屋承担抵押担保责任。
保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行�务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，被告凯越公司、魏伟、石淮为借款提供连带保证责任，应对原告周明扬享有抵押房产优先受偿后不能清偿部分承担连带清偿责任。被告魏伟否认担保合同上的名字是其本人所签，但未在限期内提交鉴定申请，故本院对其主张不予采信。根据约定，本案借款保证期间于2015年到期，被告魏伟主张本案超过保证时效，与事实不符，本院不予支持。被告魏伟主张原告周明扬于2013年起诉其与被告鑫凯公司主张100万元债务，但与本案属不同债务关系，故对被告魏伟的主张不予采信。
经调解未果，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条�第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏鑫凯建设工程有限公司、石跃忠于本判决生效后十五日内一次性偿还原告周明扬借款本金150万元，支付截止2014年1月13日的利息120万元，合计270万元，并以150万元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍支付自2014年1月14日至实际偿清之日的利息；
二、被告石跃忠、方爱琴以其位于淮安市飞乐路1幢1室2幢1室的房屋承担抵押担保责任；
三、被告淮安市凯越纺织印染有限公司、魏伟、石淮对原告周明扬享有抵押房产优先受偿后不能清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告周明扬其他诉讼请求。
案件受理费28400元，保全费5000元，合计33400元，由被告江苏鑫凯建设工程有限公司、石跃忠承担（此款原告已垫付，被告于还款时一并支付）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）
审 判 长 张树维
代理审判员 刘平静
人民陪审员 王丽华
二〇一四年七月十一日
书 记 员 丁 玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿……
《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代�权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。