黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）让乘民初字第692号
原告丛亚新，女，1980年2月24日出生，汉族。
委托代理人王晓光，系黑龙江庆虹律师事务所律师。
被告陈德忠，男，1963年1月10日出生，汉族。
原告丛亚新与被告陈德忠合同纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理。依法由代理审判员李冬晶适用简易程序独任审判，于2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告丛亚新及其委托代理人王晓光、被告陈德忠到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，由审判员朱丹担任审判长，代理审判员李冬晶主审本案，与人民陪审员夏连杰共同组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告丛亚新的委托代理人王晓光、被告陈德忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丛亚新诉称：2013年2月27日，原、被告签订土地租赁合同，原告将位于银浪五牧场五连队12晌土地租给被告，租期为2013年2月7日至2013年12月30日，合同约定被告承租土地使用后要进行秋整地灭茬，并且保证土地交付原告时，土地上原告有变电器、配电盘、抽水泵等设备完好交付，如有损坏按市价赔偿，现被告违反合同约定，土地耕种使用后，被告不但没有进行秋整地灭茬，并且变压器、电缆线等损坏至无法使用，后被告买回一新变压器但要求原告必须付款5000元，否则不予交付新变压器，原告因耕种急需使用，迫于无奈支付被告5000元。原告整地灭茬支付5775元，购买变电器配套设备3010元。现原告诉讼至法院要求被告返还原告5000元及赔偿各项损失8785元，合计13785元；要求被告承担本案诉讼费用。
被告陈德忠答辩称：1、变压器是被告弄丢的，但是被告已经购买了价值6000元的变压器赔偿给原告，原告返给被告的5000元系原、被告签订合同时的抵押金，与变压器没有关系，所以不存在再次返还的问题。2、被告从2011年至2013年承包原告的土地，合同一年一签，每年租金不一样，前两年的租金记不清了，第三年的租金是5000元。连队搞三年实验田，被告已经翻了两年地了，2013年秋天连队不要求秋翻了，所以被告就没有秋翻。3、上次的承租户刘英顺把变电器和配电盘已经弄丢了，被告承租原告土地之后发现这两样东西就已经不在了，原告清楚这件事。
为证实自己的主张，原告丛亚新向本院提交如下证据：
1、提交土地出租协议书原件一份，欲证明原、被告于2013年2月7日签订土地出租协议书，原告将银浪五牧场五连队13晌土地出租给被告，双方约定土地上原有基井、变压器、抽水泵、配电盘等设备被告可以使用，如发生损坏、丢失，被告按市场价赔偿原告。被告交付原告土地押金5000元，保证耕种土地结束后进行秋整地灭茬，如没有进行秋整地灭茬，押金不予退还。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对所证明的问题有异议，协议书中约定承包人按五队的要求进行秋整地灭茬，因为五队没有要求进行秋整地灭茬，所以被告就没有进行秋整地灭茬。原、被告协商时关于土地押金的问题，应按五队要求进行耕种土地，被告没有违反五队的要求所以原告不应该扣留押金。本院对该证据的真实性予以确认。
2、提交收条原件一份，欲证明原告的变压器在被告承包土地期间丢失，因此赔偿原告变压器一台，原告收到变压器后，被告委托李树江向原告收取5000元变压器款，原告交付给被告5000元，被告保证如新变压器出现问题，由被告负责更换、赔偿原告的经济损失。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对所证明的问题有异议，变压器是被告赔偿给原告的，但是被告向原告要的5000元不是买变压器的钱，而是土地承包的押金钱。但原告对被告的辩解不予认可。本院对该证据的真实性予以确认。
3、提交修整土地费用收条原件一份，欲证明被告没有依合同约定在耕种结束后进行整地灭茬，原告自己雇人修整土地支付费用5775元。经质证，被告认为该证据与被告无关，原告雇人给土地灭茬与被告无关，被告是按合同约定履行合同。庭审中，被告认可如果雇人修整土地灭茬的费用与原告主张的费用数额相符，故本院对该证据的真实性予以确认。
4、提交黑龙江省国家税务发票原件两张、铭轩五金日杂商店商品明细表原件两张，欲证明被告没有退还原告变压器附属的电缆线、塑料管等设备，原设备与新的变压器无法匹配，原告购买新的变压器附属设备支付3010元。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，原告原来用的抽水泵的小三寸已经由原告从被告家取走了，被告购买变压器花了6000元，被告向原告要回5000元的押金，被告少向原告要1000元就是让原告购买变压器的配套设施。本院对该证据的真实性予以确认。
5、申请证人张维滨出庭作证的证人证言，欲证明被告没有对土地进行秋整地灭茬，原告自己雇人进行了修整土地。证人张维滨证实2014年4月1、2号，原告雇佣证人把地里的茬子绞掉，然后用悬割机将土地悬耕、翻地，证人又雇了四、五个人将地里的杂草清除，一共干了四、五天。绞茬子每亩费用10元，一共支付1950元；悬耕地每亩15元，一共支付2925元；搂杂草支付900元。证人干完活之后原告将现金交给证人。合计支付证人5775元。经质证，被告对该证人证言有异议，原告雇人干活与被告无关。本院结合被告的陈述及原告提交的土地出租协议书、收条，对该证人对土地进行秋整地灭茬的事实予以确认。
6、提交大庆市银浪牧场出具的收据原件一份，欲证明原告支付银浪牧场土地承包费65000元，原告对该份土地具有合法的使用权。经质证，被告对该证据的真实性及所证明的问题均无异议，本院对该证据予以采信。
为证实自己的主张，被告陈德忠向本院提交如下证据：
提交刘英顺出具的书面证明原件一份，欲证明2010年被告承包原告耕地时，由于上一个承包户刘英顺将原告的变压器及配套设施丢失，刘英顺给原告买了变压器。经质证，原告对该证据的真实性无异议，对所证明的问题有异议，这个是刘英顺租原告地时丢失原告变压器的事实，与本案无关。本院对该证据的真实性予以确认，对其证明的问题因与本案无关联性，故本院依法不予采信。
经审理查明：2013年2月7日，原告丛亚新与被告陈德忠签订土地出租协议书一份，双方约定原告丛亚新将其承包的位于银浪五牧场五连队13晌土地出租给被告陈德忠使用一年，租赁期限自2013年2月7日起至2013年12月30日止。同时协议约定承包土地的有机井一口、变压器一台、抽水泵一台、配电盘一套，高压线一套，承租人陈德忠按五连队的种地要求耕种土地，如不按要求耕种土地，致使土地被收回，承租人按土地的价钱赔偿出租人，承租人按五连队的要求进行秋整地灭茬完毕，再归还出租人；变压器、配电盘、线路、抽水泵如若失损坏，按市场价钱赔偿出租人。承租人交付土地押金五仟元，如不按2013年五连队要求耕种土地，押金不予退还。协议书下面有原、被告双方当事人的签字确认。协议到期后，原告将土地收回。同时，被告陈德忠认可在其承租期内将原告土地上的变压器及约40米的电缆线丢失，被告已赔偿原告新变压器一台并交付给原告，对与变压器配套的设施电缆线未赔偿。对此原告丛亚新主张被告在租赁期间将变压器的配套设施电缆线、塑料管丢失未赔偿，与原设备的配套设备抽水管、配电盘被告拉走后也一直未归还。
又查明：2014年4月17日，案外人李树江收到原告给付现金5000元，并给原告出具收条一份，收据内容为：“收到陈德忠变压器一台，价值伍仟元整（5000元），此款有（李树江）代收，（陈德忠委托），保证变压器正规厂家出品，变压器出现非人为问题，由陈德忠负责更换。如造成经济损失付责包赔。收款人：李树江2014.4.17”。原、被告双方对5000元的性质存在争议，原告主张系支付变压器款，被告陈德忠辩称系原告退给被告的土地租赁押金款。
另查明：因被告在协议到期返还原告土地时，未对土地进行秋整地灭茬。2014年4月初，原告雇佣张维滨对其13晌土地修整灭茬并支付费用5775元。同时查明：2014年4月18日，原告在安达市铭轩五金日杂商店购买变压器配套设施塑料管、电缆线花费1910元；2014年5月9日，原告在安达市铭轩五金日杂商店购买电缆线及变压器保险管等小件花费1100元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及相关书证为凭，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行各自的义务。1、关于原告要求被告返还其支付的变压器款5000元的问题。庭审中，原告提交土地出租协议书及收条予以证实支付被告5000元变压器款以及根据协议约定，被告将变压器丢失，应按约定赔偿，被告不应收取5000元变压器款的事实。对此被告不予认可，并辩称该5000元系原告返还被告的土地押金款，并非变压器款。但因被告的辩解理由与其委托人李树江给原告出具的收条内容相矛盾，且被告未提交其他证据予以证实其辩解理由成立，故本院对被告的辩解理由不予采信。对原告要求被告返还5000元变压器款的主张，依法予以支持。2、关于原告要求被告赔偿因被告未按协议约定秋整地灭茬，而雇佣他人修整土地支付的费用5775元的问题。因双方约定承租人按五连队的要求进行秋整地灭茬完毕后，再将土地归还出租人。虽被告辩称五连队未要求进行秋整地灭茬，但未提交证据佐证，且原告对此不认可。按照双方签订的协议约定，被告应先将土地秋整灭茬后再交回土地。被告在协议到期后，有义务将土地修整灭茬后恢复可耕种的状态，再将土地归还原告。被告未对土地进行修整，以致原告需要另行雇佣他人对土地进行修整并支付相应的修整费，且在庭审中被告认可如果雇人进行灭茬，费用与原告主张的费用相符，故该项费用应由被告予以赔偿。3、关于原告要求被告支付其购买的变压器配套设备3010元（包括塑料管、电缆线、小3寸管、保险管、带熔丝、线鼻子、螺丝）的问题，因被告在租赁期间将原告的变压器及相应的电缆线等设施丢失，被告在赔付给原告新变压器后并未提供与变压器相配套的设施，被告虽辩称其将水管等配套设施已还给原告，但未提交证据予以证实，且原告购买变压器配套设施，系变压器能够正常使用的必须具备的配件及设施，故原告支付的相关费用，应由被告予以支付。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、条二百三十五条之规定，判决如下：
被告陈德忠给付原告丛亚新变压器款5000元、秋整地灭茬费5775元及购买变压器配套设备款3010元，共计13785元。此款于本判决生效后三日内一次性付清；
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费146元及邮寄送达费22元，由被告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 朱 丹
代理审判员 李冬晶
人民陪审员 夏连杰
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 于芳华
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。