河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）古民初字第400号
原告：唐山开滦林西矿业有限公司，住所地唐山市古冶区古林中路中段，组织机构代码66367047-8。
法定代表人：卢宝祥，该公司董事长。
委托代理人：刘超，该公司员工。
被告：唐山开源矿山机械有限公司，住所地唐山市古冶区林西矿院内。
法定代表人：郭俊肖，该公司经理。
原告唐山开滦林西矿业有限公司诉被告唐山开源矿山机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月28日受理后，依法组成由审判员么伟利担任审判长，审判员李健、人民陪审员宋智伟参加的合议庭审理本案，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告唐山开滦林西矿业有限公司的委托代理人刘超到庭参加诉讼，被告唐山开源矿山机械有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告唐山开滦林西矿业有限公司诉称，2010年8月原告与被告协商，被告租赁原告公司院内房屋，建筑面积2700平方米，原告与被告签订了房屋租赁合同，合同约定租赁期为三年（自2010年9月1日至2013年8月31日），每年租金为18万元，三年合计54万元（含税价）。按照双方签订的房屋租赁合同约定及被告承诺，原告于2012年4月份和9月份分别为被告提前开具了2张房屋租金发票，每张发票金额27万，合计54万元，被告已接收，但被告至今未履行承诺按时向原告公司交纳房屋租赁费54万元。原告曾多次用电话及其他方式与被告联系催交租金，被告均以资金回款困难为由，没有交纳。自2013年8月起原告电话联系被告，被告电话一直处在关机状态，在此期间原告经多方寻找被告，至今没有联系到被告。为此原告于2013年12月24日在《劳动日报》第6版刊登声明，并于2013年12月28日在租赁房屋门口张贴告示，要求被告10日内到原告公司办理房租缴纳手续。至今被告依然未到我公司来履行合同约定交纳租用房屋租金。恳请河北省唐山市古冶区人民法院判令被告支付给原告房屋租赁费54万元及被告造成的损失12.79万元。原告与被告签订的房屋租赁合同明确约定，被告负责支付暖气费，原告按照唐价价管字（2011）21号唐山市物价局关于热力出厂、销售价格的通知规定“非居民用热销售价格在每平方米（折合建筑面积）32元的基础上临时加价2.3元”的标准收取被告暖气费，被告应支付暖气费合计2700平方米×34.3元／平方米×3年=277830元。原告与被告签订的房屋租赁合同明确约定，被告负责支付电费，原告按照河北省北部电网销售电价表的电度电价收取被告电费，被告2013年3月-4月用电量：平段481千瓦时、高峰498千瓦时、低谷226千瓦时，被告应支付电费合计：481千瓦时×0.7583元／千瓦时＋498千瓦时×1.1977元／千瓦时＋226千瓦时×0.3432元／千瓦时=1038.78元（含税价）。原告与被告签订的房屋租赁合同到期后，被告未能在房屋租赁合同约定的时间内及时告知原告是否继续租赁房屋，致使原租赁房屋闲置无法使用，给原告的生产经营工作造成了重大的经济损失。恳请河北省唐山市古冶区人民法院判令1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付房屋租赁费54万元；3、判令被告支付逾期损失费12.79万元；4、判令被告支付2010年至2012年三年期间暖气费27.783万元；5、判令被告支付2013年3月至4月的电费1038.78元；6、判令被告归还原告房屋及房屋内设备。
被告唐山开源矿山机械有限公司未出庭，也未提交答辩意见。
本案在审理过程中，围绕着一、原、被告于2010年8月26日签订的房屋租赁合同是否达到了解除条件；二、原告要求被告给付房屋租赁费、逾期损失、暖气费、电费的具体数额，并要求返还涉案房屋及设备是否有事实和法律依据等焦点问题，进行举证、质证。
原告为证明自己的主张，提交如下证据：
一、原、被告于2010年8月26日签订的房屋租赁合同，第一条，租赁房屋坐落在唐山开滦林西矿业有限公司院内、间数1幢、建筑面积2700平方米、房屋质量一般。内部设施有：室内采暖设施、车床2台、铣床1台、钻床1台、刨床1台、梁式天车1部（具体型号见附件）。第二条，租赁期限2010年9月1日至2013年8月31日。第三条，租金：年租金18万元整，三年租金54万元整（含税价）。第四条，租金的支付期限及方式：租金采用上打租的方式支付。第一年租金于2010年9月1日前付清，第二年租金于2011年9月1日前付清，第三年租金于2012年9月1日前付清。第五条，承租人负责支付：出租房屋的水费、电费、暖气费、电话费、电脑网络费、卫生费和物业管理费。第十一条合同解除的条件，有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1、承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上；2、承租人所欠各项费用达4万元以上；第十四条违约责任，承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，租金的10%。证明被告因未交纳房屋租金，已达到该合同解除的条件。被告应支付原告房屋租金54万元；逾期损失12.79万元，计算方式为每年租金18万元除以365天乘以150天（2013年9月1日至2014年1月31日）即7.39万元，加三年租金的10%，即违约金为5.4万元。
二、2012年3月25日唐山开滦林西矿业有限公司与唐山开源矿业机械有限公司签订的补充协议一份，约定“2012年4月30日前乙方（唐山开源矿山机械有限公司）向甲方（唐山开滦林西矿业有限公司）交纳27万元，其余所欠租金9万元，于2012年8月31日前交齐。第三年租金按合同约定执行。”证明2012年3月25日被告与我公司达成对拖欠的房屋租金约定了还款计划，但没有履行。
三、2013年3月11日被告法定代表人郭俊肖亲笔写的承诺保证书一份，证明郭俊肖作为被告的法定代表人再次承诺保证于2013年3月28日前交纳20万元，于2013年4月28日前交纳34万元，自2013年3月份起按月交纳电费，但仍未履行。
四、唐山开源机械有限公司租赁唐山开滦林西矿业有限公司房屋内设备清单一份，记载着普通车床2台、万能升降台铣床1台、钻床1台、刨床1台、梁式天车一台。
五、2013年12月24日开滦林西矿业有限公司在唐山劳动日报刊登的声明1份，内容为“唐山开源机械有限公司及法定代表人郭俊肖：按合同约定，你应于2013年8月31日与唐山开滦林西矿业有限公司签订合同到期之日时向林矿公司交纳租用厂房租金54万元，但时至今日在合同到期后我公司多次电话与你联系催交租金，至今未果，为此我公司再次张贴通知单并在劳动日报刊登声明，限10日内到唐山开滦林西矿业有限公司交纳租用厂房租金，办理相关手续。如逾期不交，按相关规定处理”。
六、2013年12月28日原告向被告出租房屋大门外张贴告示的照片3张，证明被告未交纳房租原告张贴了照片。
七、原告为被告开具的增值税发票2张，其中2012年4月30日租赁费27万元，2012年9月26日租赁费27万元，票据已经给了被告，但被告一直没有付款；电费票据2张，其中2013年3月26日金额为819.38元、2013年4月23日金额为219.4元，证明电费原告已经垫付，但被告至今一直没有给付。热费票据3张，证明原告按热量向热力公司交费。唐山市物价局关于热力出厂、销售价格的通知［唐价价管字（2011）21号］，一、非居民供热燃料加价标准及加价办法“非居民销售价格在每平方米（折合建筑面积）32元的基础上临时加价2.3元”。按此标准收取暖气费，即2700平方米乘以34.3元再乘以3年，即277830元的暖气费。原告当庭提出按使用面积2300平方米计算，要求被告支付暖气费236670元。
经庭审质证，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，原、被告于2010年8月26日签订房屋租赁合同，原告将坐落在唐山开滦林西矿业有限公司院内建筑面积2700平方米的房屋租赁给被告。内部设施有：室内采暖设施、车床2台、铣床1台、钻床1台、刨床1台、梁式天车1部。租赁期限自2010年9月1日至2013年8月31日。年租金18万元整，三年租金54万元整（含税价）。2012年3月25日唐山开滦林西矿业有限公司与唐山开源矿业机械有限公司签订补充协议，约定2012年4月30日前被告唐山开源矿山机械有限公司向原告唐山开滦林西矿业有限公司交纳27万元租金，其余所欠租金9万元，于2012年8月31日前交齐。第三年租金按合同约定执行。但被告未按该补充协议履行。2013年3月11日被告法定代表人郭俊肖亲笔书写承诺保证书，再次承诺于2013年3月28日前交纳20万元，于2013年4月28日前交纳34万元，自2013年3月份起按月交纳电费。但仍未履行。期间原告为被告开具了租赁费为54万元的增值税发票，并为被告垫付了电费1038.78元、热力费236670元。2013年12月24日原告开滦林西矿业有限公司在唐山劳动日报刊登声明，限被告10日内交纳租用厂房租金，办理相关手续。但至今未果。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。本案中，原告依照合同约定将坐落于唐山开滦林西矿业有限公司院内建筑面积2700平方米的房屋及室内采暖设施、车床2台、铣床1台、钻床1台、刨床1台、梁式天车1部交付给被告租赁使用，并为被告开具了增值税发票等，被告应当诚实信用地履行支付租赁费、电费、取暖费等合同义务，被告承诺几次还款但至今未付，已构成违约。双方合同约定“承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，租金的10%”，原告有权要求被告按照合同约定的租赁费支付逾期交付房屋的损失及违约金。因此，对原告要求被告给付房屋租赁费54万元，并支付自2013年9月1日至2014年1月31日期间逾期交付房屋损失7.39万元（18万元÷365天×150天）及违约金5.4万元（54万元×10%）的诉讼请求，予以支持。合同约定承租人负责支付出租房屋的电费、暖气费等，且原告提交的证据能够证实已为被告垫付。原告要求被告支付电费1038.78元的诉讼请求，予以支持。唐山市物价局关于热力出厂、销售价格的通知规定“非居民销售价格在每平方米（折合建筑面积）32元的基础上临时加价2.3元”。因此原告按照使用面积2300平方米计算，要求被告支付取暖费236670元（2300×34.3×3），并未超出合同约定按建筑面积2700平方米计算出的取暖费数额，予以支持。该合同履行期限截止到2013年8月31日，因此双方的合同已经终止，而不属于合同解除的范畴。合同终止后，被告应当返还该租赁房屋及设备。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、原、被告于2010年8月26日签订的关于坐落在唐山开滦林西矿业有限公司院内建筑面积2700平方米的房屋租赁合同终止。
二、被告唐山开源矿山机械有限公司返还原告唐山开滦林西矿业有限公司涉案房屋及设备（CA6140型号车床2台、XA6130型号铣床1台、Z3040B型号钻床1台、B665型号刨床1台、10t型号梁式天车1部）。
三、被告唐山开源矿山机械有限公司给付原告唐山开滦林西矿业有限公司房屋租赁费540000元、逾期交付房屋损失73900元及违约金54000元，合计人民币667900元。
四、被告唐山开源矿山机械有限公司给付原告唐山开滦林西矿业有限公司取暖费236670元及电费1038.78元，合计人民币237708.78元。
上述二、三、四判项于本判决生效后十日内履行。
五、原告唐山开滦林西矿业有限公司其他诉讼请求，不予支持。
如果被告唐山开源矿山机械有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13268元，由被告唐山开源矿山机械有限公司负担12691元，由原告唐山开滦林西矿业有限公司负担577元。公告费人民币800元，由被告唐山开源矿山机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 么 伟 利
审 判 员 李 健
人民陪审员 宋 智 伟
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 欧阳丽梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。