成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0108民初6272号
原告：成都怡东酒店有限公司，住所地：成都市成华区。
法定代表人：袁克栋，总经理。
委托代理人：张浩，四川明炬律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：高原羚，四川明炬律师事务所律师，一般授权。
被告：银良清，男，汉族，住四川省泸县,身份证号。
原告成都怡东酒店有限公司（简称怡东酒店）与被告银良清房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年9月7日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理，原告怡东酒店的委托代理人张浩、高原羚到庭参加了诉讼，被告银良清经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告怡东酒店向本院提出诉讼请求：1、判决被告银良清向原告支付房屋占有使用费4512291.84元；2、判令被告银良清向原告支付违约金100000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月，原告与被告口头协商，一致同意由被告以原告名义承租四川西南铁路国际旅行总社（以下简称“出租人”）位于成都市****总计建筑面积587㎡的房产用于被告开设如意鸿富品牌餐厅，被告于2011年9月7日与出租人确认了房产面积后，原告于2011年9月8日代被告与出租人签订了《租赁合同》，于2012年2月10日向出租人出具《情况说明》明确告知实际使用人为被告，出租人在《情况说明》上签章表明知悉，后案涉房产一直由被告使用。由于被告长期拖欠租金的行为严重影响原告声誉，经原被告双方多次交涉后，被告于2015年7月22日出具《承诺书》，明确其为案涉房屋实际使用人，并自愿承担租赁纠纷所产生的所有后果。现《租赁合同》业已解除，且出租人要求原告承担租金及房屋占有使用费共计4512291.84元并扣除原告替被告垫付的保证金100000元。
被告银良清未答辩。
经审理查明：2011年9月8日，四川西南铁路国际旅行社（甲方）与原告怡东酒店（乙方）签订《租赁合同》，就租赁甲方房产用于乙方开设如意鸿富品牌餐厅事宜达成一致意见。第一章约定甲方同意将位于成都市****总计建筑面积587㎡的房产出租给乙方使用，甲方同意乙方可将承租房产仅用于开设如意鸿富品牌餐厅。第二章约定租赁期限为10年，自2011年11月8日至2021年11月7日至，2011年9月8日至2011年11月7日为免租期，乙方无需支付租金。第三章约定租赁面积按房产交付日、甲乙双方共同测量确定的建筑面积320.23㎡作为计算租金的面积依据。第一年度的固定租金=评审会确定的第一年度的固定租金÷587㎡×实测建筑面积数320.28㎡，租金采用固定租金方式计租，第一租赁年度的年租金为固定租金人民币1928295元/年，租赁期内的剩余年度固定租金按上一年度固定租金总额的3%递增，乙方应按每年固定租金的月折算数，每月初向甲方支付当月固定租金。乙方应于每月15日前向甲方付清当月租金。关于履约保证金：本合同签订后，乙方应在合同规定的租金起付之日起10个工作日内向甲方支付履约保证金100000元。第十章约定：有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，履约保证金不退，并要求乙方按照因本合同提前终止而未执行完的合同标的额的20%金额赔偿其遭受的损失：（1）乙方逾期支付租金连续达30天以上；（2）乙方逾期支付水电费连续达30天以上……在此之前，2011年9月7日，被告银良清作为原告怡东酒店代表和委托代理人，与案外人四川西南铁路国际旅行社签署了《成都火车站商业面积确认书》，确认合同面积587㎡，实测面积320.28㎡。
在合同履行过程中，2011年12月20日，案外人四川西南铁路国际旅行总社向原告怡东酒店发出《催款通知》，载明原告拖欠其租金19797.95元，银良清签字确认。2011年12月23日，雷叶英向四川西南铁路国际旅行总社缴纳房租19797.95元。
2012年2月10日，原告怡东酒店向案外人四川西南铁路国际旅行总社出具情况说明载明：我公司（成都怡东酒店有限公司）于2011年9月8日与贵社签订了《租赁合同》，该合同约定将位于成都市****总计建筑面积为587平方米的房产出租给我公司使用，《租赁合同》约定了：租赁房产、租赁期限、租金及支付方式、房产交付、运营日承诺、税收及费用、甲方保证及责任、乙方保证及责任、保险及赔偿保障、合同提前终止、续租及期满财产处置、拖欠租金及单方解除合同的违约责任、通告及送、争议解除方式、合同生效及其他。现为了更好地履行与贵公司签订的《租赁合同》，现我公司决定由成都市鸿福餐饮有限公司来负责JA-01餐厅经营管理、日常事务、财务独立核算等，《租赁合同》中的所有权利和义务均由成都市鸿福餐饮有限公司来享有及承担，我公司对该公司发生的债务愿意承担连带责任。四川西南铁路国际旅行总社成都东火车站分社加盖公章确认。
2015年7月22日，被告银良清向原告怡东酒店出具《承诺书》载明：贵公司与四川西南铁路国际旅行总社于2011年9月8日签订《租赁合同》，承租的成都****总计587平方米的房产实际为我本人使用，承租该房产后的经营管理、日常事务、房租缴纳等与该商铺有关的一切事务均是由我本人处理，并承担相应法律责任和经济责任，与贵公司无关。如因该商铺导致的所有纠纷，我本人承诺积极处理完毕，不给贵公司造成任何损失和麻烦，涉及诉讼由我本人自行处理或聘请律师代为处理。该商铺纠纷导致的所有后果均由我本人承担，如导致贵公司或贵公司关联企业或个人承担法律责任和经济责任的，我本人愿意赔偿贵公司或贵公司关联企业或个人的全部损失。
2016年6月13日，四川西南铁路国际旅行总社以怡东酒店、银良清为被告，诉至法院，请求判令：1、解除四川西南铁路国际旅行总社与被告2011年9月8日签订的《租赁合同》；2、被告支付原告已拖欠租金3863735.52元及自2015年5月26日至2015年9月15日的租金648556.32元；3、扣收被告已缴纳的履约保证金100000元整；4、被告支付原告违约金772747.104元；5、本案诉讼费由被告承担。成华区人民法院认定：1、确认合同于2015年6月15日解除，合同解除后，怡东酒店应当将案涉租赁物返还给原告；2、酌情认定违约金为100000元；3、鉴于银良清对怡东酒店出具的承诺和便于后续处理，银良清应当协助怡东酒店将案涉商铺腾退交还给四川西南铁路国际旅行总社；4、因案涉租赁合同解除，保证金应当退还。鉴于怡东酒店仍需支付四川西南铁路国际旅行总社的款项总额，则该保证金应当抵扣怡东公司应付款总额，该金额和被告应承担的违约金相抵后，怡东酒店不再支付违约金。2017年1月5日，成华区人民法院出具（2016）川0108民初3495号《民事判决书》，判令：一、解除原告四川西南铁路国际旅行总社和被告成都怡东酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告成都怡东酒店有限公司于本判决生效之日起十日内将位于中国四川省成都市****总计建筑面积587平方米的房产腾退并返还原告四川西南铁路国际旅行总社，被告银良清对被告成都怡东酒店有限公司的该项义务予以协助；三、被告成都怡东酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川西南铁路国际旅行总社支付房屋租金3863735.52元；四、被告成都怡东酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川西南铁路国际旅行总社支付自2015年5月26日至2015年9月15日期间的房屋占用使用费和租金合计648556.32元；五、驳回原告四川西南铁路国际旅行总社的其他诉讼请求。庭审中，原告另承认案涉房屋四川西南铁路国际旅行总社已经实际控制，原告目前对房屋情况无法核实。
上述事实，有下列经庭审质证的事实予以证实：1、原被告身份信息及营业执照；2、《租赁合同》、商业面积确认书；3、催款通知及转账记录；4、情况说明、承诺书及民事判决书；5、原告庭审陈述及庭审笔录。
本院认为，被告银良清向原告出具《承诺书》，承诺该房产纠纷导致的后果由其本人承担，若导致原告承担法律责任则愿意赔偿原告损失，且在合同签订之前的面积确认、租金支付等方面被告也均有参与，足以认定该《承诺书》系被告真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，被告应当按照该承诺书的内容向原告履行相应的责任。现原告因成都东站高架夹层JA01区域实测面积320.28㎡的租赁物租金问题被四川西南铁路国际旅行总社起诉，并被判决向四川西南铁路国际旅行总社支付租金3863735.52元、房屋占用使用费和租金648556.32元，原告另通过保证金抵扣违约金100000元，被告应当就原告向案外人上述支付义务承担赔偿责任。故对于原告诉请被告向原告支付房屋占有使用费4512291.84元和违约金100000元的诉请，本院予以支持。原告诉请被告腾退房屋，因原告并非案涉房屋所有权人，且（2016）川0108民初3495号《民事判决书》中已经就房屋腾退问题作出了生效判决，对于原告该项诉讼请求本院不再处理。被告银良清经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证、质证的权利，其相应法律后果由被告自行承担。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告银良清于本判决生效之日起十五日内，向原告成都怡东酒店有限公司支付房屋占有使用费4512291.84元；
二、被告银良清于本判决生效之日起十五日内，向原告成都怡东酒店有限公司支付违约金100000元；
三、驳回原告成都怡东酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21849元，由被告银良清承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
（此页无正文）
审判员 贾少朋
二〇一八年一月四日
书记员 谭 婷