上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第9919号
原告陈某。
委托代理人施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。
委托代理人吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。
被告瞿某某。
原告陈某与被告瞿某某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员姚利伟独任审判，于2014年4月10日公开开庭进行了审理，原告陈某的委托代理人施煜、被告瞿某某到庭参加了诉讼。后本案依法转为普通程序审理，由审判员倪水芳、姚利伟、人民陪审员王金霞组成合议庭，于2014年8月8日再次公开开庭进行了审理，原告陈某的委托代理人施煜、被告瞿某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称，原、被告系再婚夫妻。2012年7月31日因夫妻感情破裂而离婚，双方在“自愿离婚协议书”中约定了坐落于上海市浦东新区XXX镇XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称XXX房屋）、上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称XX路房屋）中属于原告的份额归被告所有，由被告一次性补偿原告人民币200万元，尚欠房屋贷款由被告负责归还等事项。因被告未按上述约定给付原告200万元，双方于2013年8月5日重新签订“财产分割协议”，约定了XX路房屋由被告负责出售，售价263万元，扣除贷款约100万元后，原告分得130万元，被告分得33万元，被告应在2013年8月6日前支付原告32万元、在2013年10月15日前支付原告98万元等事项。上述“财产分割协议”签订后，被告曾支付原告40.60万元，但迟迟不将XX路房屋出售，事后原告向银行归还了7个月的贷款。至2013年底时，XX路房屋的市场价已达350万元，按原、被告约定的分割比例，原告应获得房屋作价款202.99万元，扣除被告已付款，原告实际应分得161.99万元。因此，请求判令被告立即给付原告房屋分割作价款161.99万元。
被告瞿某某辩称，XX路房屋系被告的个人财产，因原告在离婚前后经常打骂、侮辱被告，且双方育有女儿，故被告无奈同意在该房屋出售后给付原告130万元。后因买家反悔，XX路房屋至今未能出售，故被告仅支付原告40.60万元。被告承诺给付原告130万元，该款不属于原告应得XX路房屋份额的折价款，故原告无权要求分得该房屋增值后的价款。被告同意在XX棕路房屋出售后再给付原告89万元，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告陈某、被告瞿某某于2008年1月31日登记结婚，同年2月29日登记离婚，同年10月7日登记复婚，2009年11月5日又登记离婚，2011年9月13日又登记复婚，2012年7月31日再次登记离婚，双方生有一女名陈某甲。原、被告在2012年7月31日签订的“自愿离婚协议书”中第二条约定XXX房屋和XX路房屋中属于原告的份额全部归被告所有，被告一次性补偿原告200万元（现已付给原告），第七条约定购房贷款98万元由被告负责归还。事后，被告曾出具“欠条”，确认欠原告200万元，因资金紧张无力支付，在卖掉XX路房屋后还款给原告。上述XX路房屋的总价款为1，717，119元，被告于2009年11月5日支付购房首付款687，119元，2010年1月4日，被告向银行贷款103万元支付其余购房款，至2014年4月21日尚欠银行贷款954，532.91元。2012年7月23日，XX路房屋的房地产权证登记在被告名下。
另查明，2013年8月5日，原、被告双方签订“财产分割协议”，明确双方离婚后尚有部分财产未分割，故订立本协议，约定：XX路房屋由被告负责出售已与买家达成协议，出售总金额为263万元，扣除银行贷款约100万元；原告分得130万元，其中包括原告应偿还的借款、装修款共39.8万元；被告分得33万元；被告在2013年8月6日前支付原告32万元、2013年10月15日前支付原告98万元，该支付期限以买家实际支付为准，如买家未按时支付则被告也顺延支付；双方在上述协议中还就XXX房屋归被告所有、XXX镇XXX路口与XXX路口东南方向私房三间三层楼房归被告所有、沪JDXXXXCRV轿车一辆归原告所有、股票归被告所有等作了约定。被告于2013年8月8日支付原告34.60万元，于2013年9月23日支付原告6万元。审理中，原告称其自2013年8月5日起为XX路房屋归还了7个月的银行贷款，被告只认可原告归还了5个月的银行贷款（2013年10月至2014年2月），每月还贷金额5，268.67元。
审理中，原告同意XX路房屋价格按照310万元计算，但要求房屋归其所有，由其支付被告房屋折价款180万元，房屋目前剩余的银行贷款由被告归还。被告则表示如原告要求XX路房屋归原告所有，其同意房屋价格按照310万元计算，但折价款要求按照原协议约定其尚欠原告89万元，该89万元的增值部分可以结算给原告，要求原告给付其房屋折价款202万元，银行贷款由其归还，否则不同意房屋归原告。
以上事实，由原告提交了离婚证复印件、“自愿离婚协议书（2012年7月31日）”、“财产分割协议”、发票、房地产权证复印件、欠条；被告提供了离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书（2009年11月5日）、上海市公安局案（事）件接报回执单及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为，原、被告双方在2012年7月31日离婚时签订了“自愿离婚协议书”，对子女抚养、财产分割等事项作出了约定，该约定系双方真实意思的表示，但事后，原、被告双方在2013年8月5日就离婚后的财产分割事宜重新签订了“财产分割协议”，对原“自愿离婚协议书”所约定的XX路房屋的分割等相关事宜进行了新的约定，又对原协议书中未提及的轿车、股票及其他房屋等财产进行了分割。上述“财产分割协议”也系双方真实意思的表示，是双方对财产分割的最终合约，其内容不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律约束力，且双方均要求执行该协议，故本案应当依据该协议进行处理。根据该“财产分割协议”约定XX路房屋以263万元计算，扣除100万元的银行贷款后，原告分得130万元，并偿还案外人相某的债务，被告分得33万元，银行贷款100万元由被告归还，现原、被告均同意XX路房屋以310万元计算，原告要求实际分得房屋，因双方的折价款无法达成一致意见，被告不同意将房屋归原告所有，本院考虑到房屋贷款人为被告，在未征得贷款银行同意的情况下不能轻易变更贷款人，且在2012年7月31日的“自愿离婚协议书”中约定XX路房屋归被告所有，故将房屋判归被告所有，剩余的银行贷款由被告归还，被告应支付原告相某的折价款；折价款的计算方法，原房屋价格以263万元计算时，原告得130万元并对外偿还债务，该款由被告分二次支付原告，其余款项由被告分得及归还银行贷款，事后被告已支付原告共计房屋折价款40.60万元，尚欠原告房屋折价款89.40万元，现房屋价格以310万元计算，原告应享有的增值部分应按照其尚未获得的89.40万元计算为159，764元，故被告尚应支付原告房屋折价款1，053，764元。关于离婚后原告代被告归还的银行贷款，原告称被告在2013年8月将还贷银行卡交给其，由其还贷共计7个月，而被告认可原告代其还贷5个月，每月还贷金额为5，268.67元，本院认为，因还贷事实发生在双方离婚后，且还贷的银行卡系被告的户名，故原告主张还贷7个月的举证责任在原告，现原告未举证证明，故本院采信被告的意见，确认原告在离婚后代被告还贷共计26，343.35元，该款由被告支付原告。综上所述，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条第一款的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告瞿某某所有，该房屋的剩余银行贷款由被告负责偿还；
二、被告瞿某某于本判决生效之日起十日内共计应支付原告陈某1，080，107.35元。
案件受理费人民币19，379元（原告陈某已预交），由原告负担9，579元，由被告瞿某某负担9，800元，被告瞿某某负担之款应当在本判决生效之日起七日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 倪水芳
审 判 员 姚利伟
人民陪审员 王金霞
二〇一五年二月二日
书 记 员 夏佳虹
附：相关法律条文
一、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。