台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第552号
原告：牛俐丹。
被告：李君辉。
被告：季炳媛。
被告：李荣喜。
被告：王彩莉。
原告牛俐丹为与被告李君辉、季炳媛、李荣喜、王彩莉民间借贷纠纷一案，于2014年2月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈海燕适用简易程序于同年3月19日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告牛俐丹到庭参加诉讼，被告李君辉、季炳媛、李荣喜、王彩莉经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告牛俐丹起诉称：2013年1月4日，原告与被告李君辉、季炳媛签订借款合同1份，约定：被告李君辉、季炳媛因业务需要向原告借款50万元，借款期限为6个月，即自2013年1月4日至2013年7月3日。被告李君辉、季炳媛应在借款期限届满之日立即归还借款。借款月利率为1.7%，于每月的4日前各支付一次。若被告李君辉、季炳媛逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止。若被告李君辉、季炳媛未能按时偿还合同项下的全部或者部分到期应付本金、利息或相关费用的，原告有权要求被告李君辉、季炳媛每天按照应还未还款项的5‰支付违约金。如发生争议，由合同签订地人民法院管辖。同日，被告李荣喜、王彩莉与原告签订房地产抵押合同1份。约定：被告李荣喜、王彩莉自愿以其有权处分的坐落于某某处3-××号1-3层的房地产【房屋所有权证号为：房权证台字第S00052**号，土地使用权证号为：台开国用（2007）第4194号】为被告李君辉、季炳媛向原告的上述借款提供抵押担保。抵押担保的债权数额为50万元，担保期间自借款期限届满之日起两年，担保范围为借款本金及利息、违约金等，双方对抵押财产办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2013年1月4日通过银行转账方式将50万元付至被告李君辉开立的银行账户，并由被告李君辉、季炳媛向原告出具收条1份确认收到50万元借款事实。借款至2013年7月3日到期后，被告李君辉、季炳媛未归还原告借款本金，仅按合同约定的月利率1.7%支付利息至2013年11月3日止。故要求判令：被告李君辉、季炳媛支付原告借款本金50万元，并支付自2013年7月4日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；2.被告李君辉、季炳媛支付原告违约金15万元；3.原告对被告李荣喜、王彩莉共同所有的坐落于某某处3-××号的房产（房权证台字第S00052**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
庭审中，原告变更诉讼请求为：1.被告李君辉、季炳媛支付原告借款本金50万元及利息（自2013年7月4日至2013年11月3日按银行贷款基准利率四倍减去月利率1.7%计算，自2013年11月4日至付清之日按银行贷款利率四倍计算）；2.原告对被告李荣喜、王彩莉共同所有的坐落于某某处3-××号的房产（房权证台字第S00052**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
原告牛俐丹为证实其主张当庭宣读并出示了以下证据：
1.公证书（内含借款合同、房地产抵押合同各1份）、台州银行付款委托书、收条各1份，证明被告李君辉、季炳媛向原告借款，原告依约向被告李君辉、季炳媛放款等相关事实；
2.房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证各1份，证明被告李荣喜、王彩莉以其所有的房产为被告李君辉、季炳媛向原告的借款提供担保及抵押财产办理了抵押登记等相关事实。
被告李君辉、季炳媛、李荣喜、王彩莉均未作答辩，亦均未向本院提交证据。
本院已将原告提供的证据随诉状副本送达给被告李君辉、季炳媛、李荣喜、王彩莉，该四被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告出示的证据材料，具有证明效力，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。但根据房屋所有权证记载，坐落于某某处3-××号1-3层房屋（房屋所有权证号为：房权证台字第S00052**号）登记的房屋所有权人为被告李君辉，无共有人记录，故对该部分的事实，应以登记记载为准。原告在起诉状及庭审陈述中承认被告李君辉、季炳媛已按月利率1.7%支付利息至2013年11月3日止，系对己方不利的事实，属于自认，本院予以确认。
根据上述认证结果，结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实除原告起诉陈述的事实外，另认定：本案借款合同、房地产抵押合同的签订地均为椒江，原告与被告李君辉、季炳媛，及与被告李荣喜、王彩莉就2013年1月4日分别签订的上述借款合同、房地产抵押合同于当日在浙江省台州市东海公证处办理公证。坐落于某某处3-××号1-3层的房屋（房权证台字第S00052**号），建筑面积为291.12平方米，登记的所有权人为被告李荣喜，无共有人记录。房地产抵押合同约定的房地产坐落某某处3-××号1-3层，设定抵押的房地产状况：房屋所有权涉及的建筑面积为291.12平方米，土地使用权涉及的使用权面积为91.20平方米。2013年1月5日，原告取得房屋他项权证，他项权证记载：房屋他项权利人原告牛俐丹、房屋所有权人被告李荣喜、房屋所有证号S0005262、房屋坐落某某处3号至4号、他项权利种类为抵押权，债权数额为50万元。
本院认为：原告与被告李君辉、季炳媛签订的借款合同，各当事人意思表示真实，除约定的违约金计算标准过高外，其余内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效，各方均应按约全面履行各自的义务。被告李君辉、季炳媛共同向原告借款，理应共同返还。借款双方约定了借款期限，被告李君辉、季炳媛未在约定的期限内返还借款，构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任，但约定的违约金计算标准过高，原告现自愿调整至按中国人民银行同期贷款基准利率四倍标准计算利息，符合法律规定，但被告李君辉、季炳媛已支付的利息部分应予扣除。被告李荣喜、王彩莉以登记在被告李荣喜名下的坐落于某某处3号至4号的房屋为本案借款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，原告有权主张以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款按照抵押权顺位优先受偿，但房屋所有权人应以房屋所有权证的登记为准。原告当庭变更减少诉讼请求，并未损害各被告的合法权益，本院予以准许。故原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告李君辉、季炳媛、李荣喜、王彩莉经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李君辉、季炳媛于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告牛俐丹借款本金500000元并支付利息（利息计算：自2013年7月4日起至2013年11月3日止按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍减去月利率1.7%后的利率标准计算，自2013年11月4日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍标准计算）；
二、原告牛俐丹有权对登记在被告李荣喜名下的坐落于某某处3号至4号房屋（房屋所有权证号：房权证台字第S00052**号）的折价款或拍卖、变卖该财产的价款按抵押权顺位在上述第一项债务内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元（已减半），由被告李君辉、季炳媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8800元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇至：台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈海燕
二〇一四年三月十九日
代书记员 林 晓
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁结构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。