湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第2496号
原告：葛艺。
原告：葛术。
原告：刘影。
三原告委托诉讼代理人：樊启初，湖南中思律师事务所律师，系一般授权代理。
被告：周名江。
委托诉讼代理人：文昂，湖南亚元律师事务所律师，系一般授权代理。
原告葛艺、葛术、刘影与被告周名江继承纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，2016年4月7日，被告周名江申请对刘玉完2015年4月18日书写的遗嘱进行笔迹鉴定，本院组织双方选定湖南省司法鉴定中心对系争遗嘱进行笔迹鉴定。2016年7月27日，因原合议庭成员退休，本案另组合议庭于2016年11月8日公开开庭进行审理，原告葛艺、葛术、刘影及其三原告委托诉讼代理人樊启初、被告周名江的委托诉讼代理人文昂到庭参加诉讼，本案已审理终结。
葛艺、葛术、刘影请求判令：1、周名江腾出其使用的位于常德市武陵区、产权人为刘玉完，产权证第0003****号房屋；2、法院依法对上述房屋进行分割；3、周名江承担本案诉讼费。
周名江答辩称，1、葛艺、葛术、刘影提出要求周名江办理房屋，但房屋的归属未确定，葛艺、葛术、刘影的诉请缺乏事实依据，周名江与刘玉完是夫妻关系，该争议房产为二人共同财产，在不涉及葛艺、葛术、刘影提交遗嘱真伪的前提下，葛艺、葛术、刘影提出的诉请超出了其处置的范围；2、葛艺、葛术、刘影提交的《遗嘱》不真实、不合法；3、周名江提交的《遗嘱》才是刘玉完真实意思的表示。综上，请求法院依法驳回葛艺、葛术、刘影的诉讼请求，判决诉争房产由周名江继承。
经庭审查明，本院确认如下案件事实：1993年9月11日葛艺、葛术、刘影母亲刘玉完与常德卫生学校签订《公有住宅优惠出售合同书》，1993年9月20日，刘玉完缴纳购房款9654元。1994年元月12日，先后丧偶的刘玉完与周名江经人介绍在长沙市办理结婚登记手续。1995年7月30日，常德卫生学校与刘玉完签订《职工优惠购买公房产权比例确认书》。1998年4月16日，刘玉完缴纳购房款4001元。2000年9月4日，位于武陵区城东姑家园居委会的房屋办理房屋产权登记手续，房产证号为常德市房权证武字第0003****号，房屋产权登记人为刘玉完。2014年12月10日，周名江、刘玉完共同委托周名江之子周南办理上述房屋的出售事宜，并在湖南省长沙市长沙公证处办理公证登记。2015年妇女节，刘玉完自书遗嘱一份，上书其遗产交给丈夫周名江由其全权代处理，包括：“1、卫校姑家园宿舍住房一套，我有二分之一的产权；……4、葛艺和葛术让我伤心和失望，我的遗产不给他们，这是我的决定。”2015年4月18日，刘玉完再次自书遗嘱一份，上书自愿将上述房屋交给刘影、葛艺、葛术来处置，任何人不能干涉。现刘影、葛艺、葛术认为其自身合法权利受到侵害，特诉至法院，提出上述诉讼请求。
本院认为，本案的争议焦点在于：一、4月18日遗嘱的效力如何；二、房屋的产权应当如何分割。
争议焦点一，4月18日遗嘱在3月8日遗嘱之后，周名江对其真实性提出异议，并申请对该份遗嘱的笔迹进行鉴定，经湖南大学司法鉴定中心鉴定，该份遗嘱系刘玉完本人所签，因该份遗嘱时间顺序在后，故其具有合法性，但该份遗嘱将房屋全部交由刘影、葛艺、葛术处理，该房屋是否属于刘玉完的个人财产，若并非刘玉完的个人财产，则超出部分无效。
争议焦点二，4月18日遗嘱中将系争房屋交由刘影、葛艺、葛术处理，系争房屋是否为刘玉完个人财产，本院认为，周名江主张其与刘玉完1992年即以夫妻名义同居，其提交的证人证言拟证明周名江与刘玉完于1992年即办理婚宴并听周名江所述1992年双方即以夫妻名义同居，并以此认为双方应当适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》中关于事实婚姻的规定，即双方应当自1992年双方同居并摆婚宴起应当认定为事实婚姻关系，由此购房款应当视为夫妻共同财产。合议庭经合议后认为，该时间截点为认定本案案件事实的关键截点，从常理推断，1992年至今已达24年，若无重大事件的发生，关于二十几年前的事情所发生的具体年份不会如此精确，周名江向法庭所交证人证言均未说明其为何对二十几年前所发生的事件有准确记忆的原因，且周名江的证人均未到庭接受质证，本院无法核实其证人证言的真实性，故本合议庭对周名江主张的其与刘玉完办理结婚登记前已形成事实婚姻关系的主张不予支持。对周名江主张的其与刘玉完在2014年曾在长沙公证处对双方委托周南卖房进行公证，且在公证书中刘玉完认可其与周名江各占50%的份额，合议庭经合议后认为，该公证书载明售房款周名江与刘玉完各占50%，系对售房款处理的约定，并非对房屋产权的份额进行的公证，且其后刘玉完在遗嘱中对房屋的归属进行了遗嘱约定，即使之前刘玉完有与周名江平均分配购房款的意思表示，其后的遗嘱已对该意思表示进行了变更，其应当以最后时间顺序的遗嘱为准。系争房屋的购房款共13655元，其中1993年交9654元，该部分应当视为刘玉完的个人部分，1998年交4001元，该部分应当视为刘玉完与周名江的夫妻共同财产，故夫妻共同财产为房屋的29.3%，周名江所占份额为14.65%。剩余85.35%为刘玉完个人财产。在刘玉完去世后，该房屋发生继承，刘玉完只能对其所有的份额进行处理，超过部分无效，故刘影、葛艺、葛术可继承85.35%的房屋份额，周名江享有14.65%的房屋份额。对于刘影、葛艺、葛术主张的要求周名江腾房的诉讼请求，本院认为，该房屋周名江享有一定份额的所有权，房屋的使用权尚不明确，故本院对刘影、葛艺、葛术的第一项诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、刘影、葛艺、葛术享有坐落于武陵区城东姑家园居委会（房产证号为常德市房权证武字第0003****号）的房屋产权的85.35%，周名江享有该房屋产权的14.65%。
二、驳回刘影、葛艺、葛术的其他诉讼请求。
本案案件受理费5800元，由刘影、葛艺、葛术承担850元，周名江承担4950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 徐 超
人民陪审员 黄文柏
人民陪审员 熊新仁
二〇一六年十一月十八日
代理书记员 朱梦瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。