南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第926号
原告王宁文，女，汉族，1969年1月3日生，无固定职业。
原告万X超，男，汉族，1998年3月6日生。
法定代理人王宁文（系原告万学超之母），女，汉族，1969年1月3日生，无固定职业。
两原告共同委托代理人鲁智，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告万美甲，女，汉族，1956年11月7日生。
委托代理人赵继林，江苏鼎原律师事务所律师。
委托代理人顾志贤，江苏鼎原律师事务所律师。
原告王宁文、万X超诉被告万美甲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王宁文及两原告共同委托代理人鲁智、被告万美甲及其委托代理人赵继林、顾志贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宁文、万X超诉称，坐落于本市鼓楼区XX南路40号3-501室（以下简称大桥南路40号房屋）系万某某与张某某夫妻共有。万某某与张某某夫妻生前共生育一子两女，分别为万X龙、万美甲、万美乙。原告王宁文系万X龙之妻，万X龙与王宁文生育一子万X超。2008年11月28日，万某某去世；2012年1月6日，张某某去世；2013年3月19日，万X龙去世；2013年7月8日，万美乙去世。2000年9月30日，万某某夫妻与其子万X龙签订《房地产买卖契约》，约定将XX南路40号房屋出售给万X龙。此后，万X龙如约支付房款11万元，并于同年10月31日支付了房屋契税，但买卖双方一直未办理房屋过户手续。现两原告诉至法院，请求判令：1、继续履行万X龙与万某某于2000年9月30日签订的《房地产买卖契约》，并将XX南路40号房屋过户至万X龙名下；2、被告承担诉讼费用。
被告万美甲辩称，2000年9月30日签订的《房地产买卖契约》上卖方万某某的签名非本人书写，也无该房共有人张某某的签名，买卖合同未成立。万X龙之所以制造该份买卖契约，实际是为了自其工作单位原江苏省XX建设第一工程公司领取购房补贴，买卖双方均无房屋买卖的意思表示。《房地产买卖契约》签订的次日，万X龙手书证明一份，确认XX南路40号房屋的产权归万某某所有，印证了万某某与万X龙之间不存在房屋买卖意思表示。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，万某某与张某某系夫妻关系，两人共生育一子二女，分别为万X龙、万美甲、万美乙。1996年10月23日，万X龙与王宁文登记结婚，1998年3月6日，生育一子万X超。万美乙系一级智力残疾，原、被告双方均确认万美乙终生未婚亦未生育子女。2008年11月28日，万某某因死亡注销户籍；2012年1月9日，张某某因死亡注销户籍；2013年3月18日，万X龙死亡；2013年7月8日，万美乙因死亡注销户籍。
1996年10月10日，万某某与江苏省XX建设公司签订《江苏省省级机关公有住房买卖契约》，购买了XX南路40号房屋，后该房屋产权登记在万某某名下。
为证明其主张的房屋买卖关系，原告提交了以下证据：1、2000年9月30日，万某某与万X龙签订的《房地产买卖契约》复印件，约定由万某某将XX南路40号房屋出售给万X龙，房屋价款为11万元；2、2000年10月9日，万某某出具的《已购公有住房上市出售确认表》；3、2000年10月31日，万X龙作为纳税人缴纳的2200元房屋买卖契税完税证以及200元已购公房上市交易服务费的收据，万某某缴纳已购公房上市交易服务费150元的收据。被告万美甲对于《房地产买卖契约》的真实性不予认可，对于《房地产买卖契约》和《已购公有住房上市出售确认表》中万某某签名的真实性不予认可。被告万美甲称万X龙及王宁文以强迫的方式将万某某拉至房屋中介公司签订了该份《房地产买卖契约》，但万某某最终并未在该份协议上签名，签名系万X龙、王宁文伪造。
2000年10月1日，万X龙手书材料一份，内容为“万X龙所住XX南路40号3-501室，以后所有房屋产权归万某某所有，本人没有亨（享）有产权证，双方同意。特此证明。立证人：万X龙”。原告王宁文、万X超对于该份材料的真实性持有异议，经本院释明后，未于规定时间内申请笔迹鉴定。被告万美甲对于该份材料形成原因的陈述为，万某某虽未在房地产买卖契约上签名，但仍觉不放心，故要求万X龙写下该份声明材料。
2000年11月17日，万X龙与其工作单位江苏省XX建设第一工程公司（现中国能源建设集团江苏省XX建设第一工程公司）签订《解除劳动关系协议》，双方约定于2000年9月30日解除劳动关系，江苏省XX建设第一工程公司给予万X龙经济补贴10万元及一次性养老、医疗保险补贴3万元。两原告称补贴的领取时间在该份协议签订前，该协议中的补贴即为房款11万元的来源，11万元已实际给付万某某，万某某出具的收条原件交由契税征收部门或房地产交易部门。经本院向江苏省南京地方税务局耕地占用税和契税管理所调查，契税征收不需查看、留存房款给付凭证，且万X龙缴纳契税的档案中亦无房款给付的收条。庭审中，原、被告均确认至本市房地产交易部门未查询到XX南路40号房屋的交易档案。
2014年2月2日，中国能源建设集团江苏省XX建设第一工程公司房改办公室出具证明，证明万X龙于2001年3月领取房屋面积补差款42972元。被告万美甲称根据当时的政策，万X龙在劳动关系存续期间需有购房行为方可领取房屋面积补差款，故万X龙与万某某之间的房屋买卖契约，目的即为领取房屋面积补差款；原告王宁文、万X超称，万X龙自单位领取房屋面积补差款的前提为无住房，故万X龙于2000年10月1日手书XX南路40号房屋产权归万某某所有的证明，万某某与万X龙之间签订的房屋买卖契约为双方的真实意思表示。为查明案件事实，本院于2014年4月25日向中国能源建设集团江苏省XX建设第一工程公司房改办公室进行了调查。该部门负责人称根据当时的政策，职工必须同时满足在职期间未从单位分得住房，同时有购房行为的方符合领取房屋面积补差款的条件；单位经审核万X龙与万某某签订的房屋买卖契约及契税缴纳凭证后，认为万X龙满足上述两个条件，向其发放了房屋面积补差款。
因原、被告双方各执一词，致本案调解不成。
以上事实，有房屋登记簿、户籍资料、结婚证、出生医学证明、户籍信息证明、死亡医学证明书、南京市残疾人状况登记表、残疾评定表、残疾人证、江苏省省级机关公有住房买卖契约、房地产买卖契约、已购公有住房上市出售确认表、契税纳税申报表、契税完税证、收费收据、解除劳动关系协议、证明、谈话笔录及当事人陈述等证据在卷，足以认定，本院予以确认。
本院认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，自始没有法律约束力。本案中，原告提交了万某某与万X龙于2000年9月30日签订的《房地产买卖契约》的复印件，证明万某某与万X龙之间关于XX南路40号房屋买卖关系的建立，被告万美甲虽否认该份契约的真实性和万某某签名的真实性，但亦陈述万某某在契约签订的现场。结合万X龙于契约签订次日出具的书面材料言明房屋产权仍归万某某，印证了万某某对于《房地产买卖契约》的签订是明知和认可的，故本院依法认定万某某与万X龙签订的《房地产买卖契约》的真实性。而两原告虽否认万X龙于2000年10月1日出具的声明材料的真实性，但未于规定时间内申请笔迹鉴定，亦未提交其他证据否认该材料的真实性，故本院依法认定该份声明材料的真实性。
对于签订《房地产买卖契约》的真实目的，被告万美甲称系为了万X龙自其工作单位领取房屋面积补差款所用，两原告否认该说法，并称领取房屋面积补差款的条件为无房，此系2000年10月1日万X龙书面声明的原因，即声明无房方可自单位领取房屋面积补差款。经本院调查，万X龙的原工作单位江苏省XX建设第一工程公司（现中国能源建设集团江苏省XX建设第一工程公司）系根据万X龙与万某某签订的《房地产买卖契约》及契税缴纳凭证，认定万X龙的购房行为符合条件向其发放了房屋面积补差款42972元。结合《房地产买卖契约》的履行情况，两原告称万X龙向万某某支付了房款11万元，虽有资金来源但无付款凭证，亦无款项实际给付的证据，且契税的缴纳并不代表房款的支付。两原告称付款凭证即收条交至契税征收部门或房地产交易部门，但经本院调查，契税征收时不需留存甚至不需查看付款凭证，且契税征收部门档案中亦未见原告所称的收条，而两原告亦认可未能从本市房地产交易部门查询或调取到房款收条。综上，万某某与万X龙签订《房地产买卖契约》后，双方均未履行合同约定的主要义务，合同并非双方对于XX南路40号房屋买卖的真实意思表示，合同签订实为使万X龙符合相应政策，最终达到从其原工作单位领取房屋面积补差款的目的。万某某与万X龙恶意串通，通过建立虚假房屋买卖关系的方式，使万X龙最终领取了42972元房屋面积补差款，该行为损害了国家和集体利益，万某某与万X龙签订的《房地产买卖契约》因此应归于无效。
因《房地产买卖契约》无效，故两原告诉请继续履行该份合同不符合法律规定，依法应予驳回。
据此，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十六条、第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
驳回原告王宁文、万X超的诉讼请求。
案件受理费2500元，由原告王宁文、万X超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李义军
代理审判员 刘春晓
人民陪审员 产祥宁
二〇一四年五月十六日
见习书记员 宋文天