山东省淄博市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁03执异8号
异议人（被执行人）：淄博虹桥服饰有限公司，住所地：山东省高青县经济开发区（青城路东首），组织机构代码：75635729-6。
法定代表人：毕研艇，总经理。
委托代理人：刘海滨，山东中齐律师事务所律师。
申请执行人：淄博富世工贸有限公司，住所地：淄博高新技术产业开发区四宝山办事处李家村西首路南，统一社会信用代码：913703032671859130。
法定代表人：殷军，经理。
委托代理人：张忠民，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
委托代理人：周钦宝，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
被执行人：山东淄博德元制革有限公司，住所地：山东省高青县黄河路中段路南，组织机构代码：77971939-2。
法定代表人：张树杰，董事长。
被执行人：张树杰，男，1974年4月23日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。
本院在执行申请执行人淄博富世工贸有限公司（以下简称富世公司）与被执行人山东淄博德元制革有限公司（以下简称德元公司）、高青宏远石化有限公司（以下简称宏远公司）、张树杰、淄博虹桥服饰有限公司（以下简称虹桥公司）金融不良债权转让合同纠纷一案中，异议人虹桥公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，于2017年4月19日作出（2017）鲁03执异29号执行裁定，驳回了虹桥公司的异议。虹桥公司不服，向山东省高级人民法院申请复议，山东省高级人民法院作出（2017）鲁执复247号执行裁定，撤销本院上述裁定，发回本院重新进行审查。本院依法重新组成合议庭进行审查，并于2018年1月30日进行了听证，现已审查完毕。
异议人虹桥公司称，在本案执行过程中，本院将抵押的土地及地上建筑物等拍卖完毕，并裁定将异议人名下的高国用（2009）第0779号国有土地使用权及地上建筑物、附着物及附属设施的所有权及相应的其他权利归买受人淄博佳美洗涤服务有限公司所有。因该土地上的成品车间、仓库、卸车平台、办公室、厕所、生活用房、配电室、门卫室、水池、院墙等工程是异议人所有，且不在抵押范围之列。涉案抵押权仅涉及土地使用权，不能及于地上房产等建筑物、附着物及附属设施。因此，异议人认为本院将拍卖抵押土地上的房产拍卖款过付给申请执行人没有法律依据。请求返还地上建筑物、附着物及附属设施的拍卖款。在本院听证过程中，异议人虹桥公司变更其异议理由为：1、抵押土地上所有建筑物及附属设施是我公司和山东联合汇辰皮革制品有限公司（以下简称为汇辰公司）于2007年1月3日签署投资合作协议后，共同经营所建，其所有权应归虹桥公司和联合汇辰公司共同所有，不应成为抵押物。2、其中涉及的北车间【编号为（山东）鸿润（2016）估字F02号的房地产估价报告中房产明细序号为8的建筑物】为土地抵押之后所建，建设时间为2013年，不应作为抵押物将拍卖所得价款给付申请执行人。
为证明自己的主张，异议人虹桥公司向本院提交其与汇辰公司于2007年1月3日签订的《投资合作协议》一份及山东齐鲁工程审计监理有限公司出具的工程结算审核《报告书》三份。其中，《投资合作协议》载明，汇辰公司在本案中土地证号为高国用（2009）第07**号的抵押土地上投资建厂，建设内容包括办公室、厂房、仓库、车间等建筑物，建筑物归汇辰公司所有。三份《报告书》分别对涉案土地上建设的办公室、厕所、生活用房、配电室、门卫室、水池、院墙工程，仓库及卸车平台工程，成品车间工程的造价进行了审定。其中，关于成品车间的《报告书》在“工程概况”中载明该工程自2013年4月2日开工至2013年5月6日竣工。
申请执行人富世公司辩称，异议人所提交的证据及证明内容与客观事实不符。1、对《投资合作协议》真实性有异议，该协议约定涉案抵押土地上的全部厂房及附属设施由汇辰公司于2007年签订投资协议之后建设，与事实不符。对异议人提交的三份《报告书》的真实性没有异议，但是报告中的内容与客观事实不符，涉案车间及附属设施并非汇辰公司投资建设，实际建设时间在涉案土地抵押之前。异议人提交的上述证据都是异议人与汇辰公司为规避执行恶意制作。2、即使仅根据《投资合作协议》约定，建筑物及附属设施的所有权归汇辰公司所有，异议人也无权以所有权人的身份在本案中提出异议，关于建筑物及设备的所有权应当通过诉讼的方式予以确认。
申请执行人向本院提交通过谷歌地图下载的2006年5月23日拍摄的异议人厂区卫星地图，证明在该卫星地图上明确显示，编号为（山东）鸿润（2016）估字F02号的房地产估价报告中的序号3车间以及序号7仓库在2006年5月23日之前就已经建设完毕。异议人所提交的《投资合作协议》以及相关的《报告书》都是为恶意规避执行而制作，均与客观事实不符。
本院查明，本案中虹桥公司名下土地证号为高国用（2009）第07**号的涉案土地，于2012年4月28日办理抵押登记。原告富世公司诉被告德元公司、宏远公司、张树杰、虹桥公司金融不良债权转让合同纠纷一案，本案于2015年4月15日作出（2014）淄商初字第328号民事判决书，判决内容如下：一、被告德元公司于本判决生效之日起十日内偿还原告富世公司债权本金人民币2000万元及利息452000.00元，共计20452000.00元；……四、原告富世公司对本判决第一项债务在人民币2400万元（其中本金最高额为人民币2000万元）范围内对被告虹桥公司提供的抵押土地拍卖、变卖价款享有优先受偿权，被告虹桥公司承担担保责任后，有权向被告德元公司追偿；……。该案进入执行程序后，本院对虹桥公司名下的国有土地使用权及地上建筑物、附着物与附属设施一宗【其中土地使用权证号为：高国用（2009）第0779号，面积为19999平方米；地上建筑物、附着物与附属设施的明细详见（山东）鸿润（2016）估字F02号评估报告书】进行查封。2015年5月17日，本院委托山东鸿润土地房地产评估咨询有限公司对上述涉案财产进行了评估，评估价值为643.04万元。2016年12月27日、2017年1月20日，本院分别依法委托淄博市拍卖行有限公司、淄博意诚拍卖有限公司拍卖被执行人淄博虹桥服饰有限公司名下的上述涉案财产。买受人淄博家美洗涤服务有限公司在2017年1月20日以514.50万元的价格竞得上述财产。
另查明，本院于2017年2月20日作出（2017）鲁03执恢9号【原（2015）淄执字第255号】执行裁定书，裁定将被执行人虹桥公司名下国有土地使用权及地上建筑物、附着物与附属设施一宗【其中土地使用权证号为：高国用（2009）第0779号，面积为19999平方米；地上建筑物、附着物及附属设施的明细详见（山东）鸿润（2016）估字F02号评估报告书】的所有权以及相应的其他权利归买受人淄博家美洗涤服务有限公司所有。
再查明，山东省高青县人民法院受理的被执行人宏远公司破产重整一案，宏远公司的破产财产已经分配完毕，山东省高青县人民法院于2017年12月5日作出（2016）鲁0322破1-9号民事裁定，裁定终结宏远公司的破产程序。
上述事实，有（2014）淄商初字第328号民事判决书、（2016）鲁0322破1-9号民事裁定书、（山东）鸿润（2016）估字F02号评估报告书、（2017）鲁03执恢9号执行裁定书、《投资合作协议》、山东齐鲁工程审计监理有限公司出具的工程结算审核《报告书》三份、通过谷歌地图下载的2006年5月23日拍摄的异议人虹桥公司厂区卫星地图等在卷为证。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，未抵押的视为一并抵押，但该土地上的新增建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上的新增建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。本案申请执行人富世公司对被执行人虹桥公司名下土地证号为高国用（2009）第07**号的土地使用权享有抵押权。因此，本院在执行过程中，将涉案土地上的建筑物及附属设施一并处分，进行评估、拍卖并无不当。
关于涉案土地上的建筑物及附属设施拍卖所得价款，申请执行人是否可以优先受偿的问题。异议人虹桥公司承认，涉案土地上除北车间外的建筑物及附属设施均为涉案土地使用权设立抵押前所建，但认为该建筑物及附属设施是其与汇辰公司共同建设，由双方共有，本院不应作为异议人虹桥公司的财产进行处置后将变现价款交付申请执行人。异议人为证明自己主张提交的《投资合作协议》、工程结算审核《报告书》的内容与申请执行人提交的谷歌地图上的厂区卫星地图显示内容相矛盾。谷歌地图内容具有客观性，证明力更强，本院予以采信，对于异议人提交的上述证据材料本院不予采信。故异议人该项异议理由不能成立。此外，据异议人虹桥公司所述，涉案建筑物所有权归属于汇辰公司，本院对上述建筑物及附属设施变现后交申请执行人，并不影响异议人虹桥公司的权利。
关于涉案土地上的北车间【编号为（山东）鸿润（2016）估字F02号的房地产估价报告中房产明细序号为8的建筑物】是涉案土地使用权设定抵押后的新增建筑物的异议主张，异议人虹桥公司除提交上述证据材料外，未提供任何证据加以证实，故其该项异议理由本院亦不予支持。
综上，申请执行人富世公司对涉案土地使用权及地上建筑物和附属设施拍卖所得价款享有优先受偿权，本院将该款项过付给申请执行人富世公司并无不当。异议人虹桥公司的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人淄博虹桥服饰有限公司的异议。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向山东省高级人民法院申请复议，也可以直接向山东省高级人民法院申请复议。
审判长 陶志民
审判员 王秀琴
审判员 李爱学
二〇一八年二月二十六日
书记员 孙 晨