广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初11046号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行,住所地：广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号(一至四层、七至九层)，统一社会信用代码91440600778334079C。
负责人：杨法德，该行行长。
委托代理人：刘小凤，广东淼鑫律师事务所律师。
委托代理人：陈美玲，广东淼鑫律师事务所律师。
被告：广州市建协建设有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市禅城区佛罗公路1号西天马大厦十二层1208室，统一社会信用代码91440604698140506G。
法定代表人：吴桂锋，总经理。
被告：广州市建协建设有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区信义路21号三层，统一社会信用代码91440101745977270U。
法定代表人：陈文辉，副总经理。
被告：吴怡从，男，汉族，1973年5月11日出生，住广东省广州市天河区。
被告：吴贻春，男，汉族，1976年5月14日出生，住广东省广州市天河区。
被告：游崇珍，女，汉族，1976年12月1日出生，住广东省汕头市潮阳区。
被告：游崇锴，男�汉族，1973年8月25日出生，住广东省汕头市潮阳区。
上列六被告的共同委托代理人：岑青青，广东合众拓展律师事务所律师。
上列六被告的共同委托代理人：李锐敏，广东合众拓展律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告广州市建协建设有限公司佛山分公司（以下简称“建协分公司”）、广州市建协建设有限公司（以下简称“建协公司”）、吴怡从、吴贻春、游崇珍、游崇锴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，被告吴贻春在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查予以驳回，并经佛山市中级人民法院裁定予以维持（管辖异议处理期间为2016年8月15日至2016年12月21日）。2016年12月28日，本院依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告的委托代理人刘小凤、六被告的共同委托代理人岑青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求被告建协分公司立即向原告归还贷款本金6664434.79元及至实际清偿日止的利息、罚息、复息（借款利率为固定利率，即年利率为5.655%，逾期罚息利率在合同执行利率水平上加收50%；暂计至2016年7月7日，利息及罚息188830.8元，复息2280.21元，本息合计6855545.8元）；
2.请求判令被告建协分公司立即向原告支付律师费202110元；
3.请求判令被告建协公司对上述第一、二项确定的债务承担共同还款责任；
4.请求判令原告对被告吴贻春提供抵押的位于广州市天河区汇景北路116号2301房（粤房地他项权证穗字第××号）、被告吴怡从提供抵押的位于广州市天河区假日新街8号之一1703房（粤房地他项权证穗字第××号）、被告游崇锴提供抵押的位于广州市天河区东圃镇黄村西路42号601房（粤房地他项权证穗字第××号）在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
5.请求判令被告吴怡从、吴贻春、游崇珍对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
本案的案件受理费、财产保全费由六被告共同承担。
事实与理由：
一、签约情况
2015年12月9日，原告与被告建协分公司签订了编号为2015年佛字第0115200018号《授信协议》，约定：原告向被告建协分公司提供700万元的一次性授信额度，授信期间8个月，自2015年12月9日起至2016年7月17日止。被告建协分公司若违约，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息，且原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由被告建协分公司承担。
2013年7月19日，原告与被告吴怡从、吴贻春、游崇锴签订编号为2013年佛字第DY0013200163号《最高额抵押合同（不针对具体授信协议）》，约定前述三被告为被告建协分公司和建协公司在2013年7月19日至2016年7月18日期间向原告获得的贷款提供最高额抵押担保，担保范围为贷款本金余额之和（最高限额为11112000元），及利息、罚息、复息、违约金和实现抵押权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）。随后，对抵押担保依法办理了抵押登记。2015年12月9日，原告与抵押人签订《补充协议》，约定若抵押物被拆迁、征收或可能存在拆迁、征收风险的，上述各被告仍需对原告承担抵押担保责任。
2015年12月9日，原告与被告吴怡从、吴贻春、游崇珍签订编号为2015年佛字第BZ0115200018号《最高额不可撤销担保书》，约定前述三被告对被告建协分公司在授信期间的债务承担连带保证担保。担保范围为贷款本金余额之和（最高限额为700万�），及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）。
2016年1月20日，原告与被告建协分公司签订编号为2016年佛字第1016200013号《借款合同》，约定被告建协分公司向原告申请694万元贷款，用于借新还旧，期限为1年，从2016年1月20日至2017年1月19日。借款利率为固定利率，在全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率的基础上加135.5个基本点，适用年利率5.655%，还款方式为按计划分期还本，按月结息，每月20日为结息日。被告建协分公司未按期还款的，在原利率上加收50%计收罚息，对被告建协分公司未按时付息的，原告有权就未付利息加收复息。此外，如被告建协分公司违约的，原告有权宣布贷款提前到期并收回已发放的贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用由�告建协分公司承担。
二、贷款发放情况
上述合同及协议签订后，原告依约在2016年1月20日向被告建协分公司发放694万元贷款，借款年利率为5.655%。
三、被告违约情况
上述贷款发放后，自2016年2月起，被告建协分公司出现逾期偿还贷款的情况，原告屡次催收未果。被告建协公司作为被告建协分公司的总公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，被告建协公司应对被告建协分公司的欠款承担共同偿还责任。各被告拒绝履行还款义务的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请。
各被告共同辩称，被告建协分公司和建协公司确认原告主张的借款事实及借款本息金额，由于被告吴怡从、吴贻春、游崇锴提供了物的担保，所以被告吴怡从、�贻春、游崇锴同意在物的担保之内承担担保责任，而被告游崇珍只是一个连带保证人，因此根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告游崇珍应在担保物的范围内免除其保证责任。另，因为原告开庭当日才提交律师费的相关证据，只有合同及发票，但是没有提供转账凭证，所以不确认原告主张的律师费是否实际发生。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、被告建协分公司的工商公示信息表、营业执照、组织机构代码证、被告建协公司的工商公示信息表、营业执照、组织机构代码证、被告吴怡从、吴贻春、游崇珍、游崇锴的身份证（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《授信协议》（1份，原件），用以证明原告向被告建协分公司提供700万元的一次性授信额度，授信期间8个月，自2015年12月9日起至2016年7月17日止。
3.《最高额抵押合同》、《补充协议》（各1份，原件）、他项权证（3份，原件），用于证明被告吴怡从、吴贻春、游崇锴分别以各自所有的房产为被告建协分公司在2013年7月19日至2016年7月18日间向原告获得的贷款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续；若上述抵押物被拆迁、被征收或可能存在被拆迁、被征收风险的，被告吴怡从、被告吴贻春、被告游崇锴仍需对原告承担抵押担保责任。
4.《最高额不可撤销担保书》及《股东会决议》（各1份，原件），用以证明被告吴怡从、吴贻春、游崇珍为被告建协分公司在授信期间的债务提供连带责任保证担保。
5.《借款合同》（1份，原件），用以证明原告向被告建协分公司发放贷款694万元，用于借新还旧，借款期限壹年，贷款利率为固定利率，即年利率5.655%，罚息利率为8.4825%，还款方式为按计划分期还本，按月结息，每月20日为结息日。
6.借款借据（1份，原件），用以证明原告依约于2016年1月20日放款694万元，期限为2016年1月20日至2017年1月19日止，借款年利率5.655%，还款方式为按计划分期还本，按月结息。
7.欠款本息清单（1份，打印件，截止到2016年12月28日），用以证明各被告拖欠原告贷款本息的情况。
8.《民事委托代理协议》（1份，原件）、律师费发票（2份，原件），用以证明因六被告违约，原告为实现债权而支付的律师费，按约定该费用应当由六被告承担。
六被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据16，来源合法，内容真实，与本案相关联，且被告质证后无异议，本院均予采信。证据7，该清单中，原告主张的还款方式、计算标准等符合双方的约定，被告虽不确认该证据内容，但其未提供反驳证据予以推翻，故本院对该证据予以确认。证据8，虽然原告提供了律师费发票，但其主张的金额过高，本院将酌情予以调整，该组证据作为酌定律师费的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状所述事实属实。另查明，本案《最高额不可撤销担保书》约定，即使本案授信协议项下的全部债务另行设有抵押，原告亦有权选择就被告授信申请人在授信协议项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物。《借款合同》约定，借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。本案借款借据记载的借款到期日为2017年1月19日。
原告起诉后，本院于2016年8月8日向被告建协公司、建协分公司送达本案起诉状副本。原告提供的欠款本息清单显示，截至2016年12月28日，被告建协分公司尚欠原告借款本金6664434.79元，利息（包含逾期罚息）421325.33元，复息8508.36元。
原告在本案中提供的《民事委托代理协议》约定原告因委托律师参加本案诉讼需支付律师费202110元，并提供了相应金额的律师费发票。
本院认为，本案所涉授信协议、借款合同、最高额抵押合同及担保书，系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。被告建协公司作为被告建协分公司的总公司，依法应对被告建协分公司的债务承担清偿责任。原告依约履行了放贷义务，被告建协分公司已连续多期未按约定偿还贷款本息，原告有权依约定宣布贷款提前到期，并要求被告建协分公司、建协公司提前归还所有贷款本息。因原告未提供有效证�证实其在起诉前已向被告建协分公司主张贷款提前到期，即被告建协分公司直至收到本院送达的起诉状副本之日才得知原告主张贷款提前到期的事实，故本院认定本院向被告建协分公司送达本案起诉状副本之日即2016年8月8日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定年利率即5.655%计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按罚息年利率8.4825%（即在5.655%的基础上加收50%）计算利息，应付未付利息按罚息利率计算复利。原告计算的截至2016年12月28日的利息、罚息及复利计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2016年12月28日的利息、罚息、复利金额予以确认。2016年12月28日后，应以6664434.79元本金为基数，按年利率8.4825%计算利息至实际清偿日止，应付未付利息按年利率8.4825%计收复利。
关于律师费问题。本案的授信协议、抵押合同、担保书及借款合同约定借款人的违约责任及担保范围里均包括了律师费损失的承担，不论原告是否有实际支出律师费，原告聘请律师代理参加诉讼已是客观事实，故原告有权在本案中主张律师费损失，但原告主张律师费202110元过高，根据本案的案情，本院酌情支持律师费40000元，对原告主张中超出该金额的律师费请求，本院不予支持。
被告吴怡从、吴贻春、游崇锴自愿以其所有的房地产为被告建协分公司在本案中的债务提供担保，并办理了抵押登记，故原告有权对上述抵押人提供的相应抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。被告吴怡从、吴贻春、游崇珍作为合同约定的连带责任保证人，在债务人未按合同约定履行还款义务时，应对本案债务承担�带清偿责任。虽然本案既有人的担保也有物的担保，但原告与保证人在《最高额不可撤销担保书》中约定，原告有权选择就所担保的全部债务直接向保证人追索，无需先行处置抵押物，故原告既可主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告游崇珍认为其只是一个连带保证人，应在担保物的范围内免除其保证责任的辩解意见，理据不足，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市建协建设有限公司佛山分公司、广�市建协建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金6664434.79元及并支付相应利息（计至2016年12月28日，利息421325.33元、复息8508.36元；从2016年12月29日起至欠款全部清偿日止，以本金6664434.79元按年利率8.4825%计算利息至借款实际清偿日止，应付未付利息按前述利息计算标准计算复利）予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告广州市建协建设有限公司佛山分公司、广州市建协建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费40000元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
三、被告吴怡从、吴贻春、游崇珍对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告吴贻春提供抵押的位于广州市天河区汇景北路116号2301房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第××号）、被告吴怡从提供抵押的位于广州市天河区假日新街8号之一1703房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第××号）、被告游崇锴提供抵押的位于广州市天河区东圃镇黄村西路42号601房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第××号）房地产在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30601.8元、财产保全费5000元，合计35601.8元（原告已预交），由各被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
原告已预交的诉讼费35601.8元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二○二○一七年一月十三日
书记员 邓倩雯