成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初第6037号
原告：成都银行股份有限公司高新支行，住所地：成都市高新区天顺路66号天府民居营业房一、二层。
法定代表人姚国徽，该行负责人。
一般授权委托代理人甘林，四川恒融律师事务所律师。
一般授权委托代理人刘宏，四川恒融律师事务所律师。
被告：税清川，男，汉族，1968年2月10日出生，住四川省大英县隆盛镇土门垭村2社*号。
被告：彭明蓉，女，汉族，1969年1月16日出生，住四川省大英县隆盛镇土门垭村2社*号。
被告：四川嘉元置业有限公司，住所地：成都高新区中和镇中柏路169号。
法定代表人杨茂兰。
特别授权委托代理人杨滢滢，四川广力律师事务所律师。
原告成都银行股份有限公司高新支行诉被告税清川、彭明蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，经原告申请，追加四川嘉元置业有限公司为被告，依法适用简易程序，由本院代理审判员方利敏独任审理，并于2015年11月30日、2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘宏、被告四川嘉元置业有限公司的委托代理人杨滢滢到庭参加诉讼，被告税清川、彭明蓉经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月21日，原、被告签订了《个人房产按揭借款合同》，约定：1、被告向原告借款人民币44万元；2、借款期限为20年，自2011年7月21日起至2031年7月21日；3、还款方式为按月还款；4、被告以其购买的位于成都市高新区中和大道281号5栋2单元14层1405号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、以及实现债权发生的相关费用；5、合同的争议解决方式为向贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，全面履行了约定义务。但在合同期间，被告提供的抵押房屋因卷入其他诉讼被查封，构成违约，原告遂按合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部本息及相关费用。故，请求判决：1、二被告偿还其所欠原告的借款本金391718.97元及利息、罚息（利息、罚息应结算至被告还清所有借款本金及利息、罚息之日）；2、原告有权对处置被告的抵押财产（成都市高新区中和大道281号5栋2单元14层1405号）所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、原告实现债权产生的律师费19705元及其他费用由被告承担；4、被告四川嘉元置业有限公司对被告税清川、彭明蓉的借款承担连带清偿责任。
被告四川嘉元置业有限公司辩称：被告税清川、彭明蓉无违约行为，能每月按时还款；2、原告已对高新区中和大道281号5栋2单元14层1405号房屋办理了抵押登记，在物保和人保均有的情况下，应优先执行物保，不足部分，再由我方承担；3、律师费和实现债权的费用，无合法依据。
被告税清川、彭明蓉未到庭，亦未提交证据材料，视为放弃举证、质证权利。
经审理查明，2011年7月21日，原、被告签订《成都银行个人房产按揭借款合同》，约定：被告税清川、彭明蓉向原告借款44万元用于购买位于高新区中和大道三段99号5幢2单元14楼1405号房屋，借款期限自2011年7月21日至2031年7月21日。被告税清川、彭明蓉若家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或者仲裁程序及其他法律纠纷，原告认为可能或已经影响或损害原告在本合同项下的权益，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告税清川、彭明蓉立即归还借款本息及相关费用；以法律手段追偿本息，且由此产生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等由被告税清川、彭明蓉承担。被告四川嘉元置业有限公司在合同中约定为担保人，对于被告税清川、彭明蓉上述借款承担连带责任保证，当被告税清川、彭明蓉未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证范围承担保证责任。保证范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费等。保证期间，原告根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，原告有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。
原告按约向被告税清川、彭明蓉指定账户发放了借款。截止2016年1月17日，被告税清川、彭明蓉欠原告借款本金385640.62元。
另查明，成都市金牛区人民法院于2014年2月12日作出（2013）金牛民初字第7374号判决书，载明：“原告浙江民泰商业银行股份有限公司成都金牛支行与被告李彦君、余荣江、罗洪玉、税清川金融借款一案……判决如下:一、李彦君、余荣江于本判决生效之日起十日内偿还浙江民泰商业银行股份有限公司成都金牛支行借款本金299999.99元及暂计至2013年8月5日的利息17175元（其余利息、复息、罚息，以299999.99元为本金，从2013年8月6日起按《浙江民泰商业银行借款合同》第2.2、9、3条约定标准计算至借款付清之日止）；二、罗洪玉、税清川对李彦君、余荣江上述全部还款义务承担连带责任；罗洪玉、税清川承担保证责任后，有权向李彦君、余荣江追偿。”该判决生效日期为2014年7月29日。
本院认为，原、被告签订《成都银行个人房产按揭借款合同》，不违反法律法规规定，双方均应按照合同约定履行。因原告提交的证据显示被告税清川因存在其他法律纠纷，且其在借款合同中所购买的房屋因诉讼而被限制登记，产生了原告认为可能或已经影响或损害原告在合同项下的权益，原告有理由按照合同约定要求被告税清川、彭明蓉提前偿还借款本金及利息。对于原告所要求的罚息，原告与被告税清川、彭明蓉之间罚息的约定是针对被告未按约定使用借款及借款逾期的情况，但现原告并无证据证明被告有上述情况发生，故对于原告该诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求对被告的抵押财产成都市高新区中和大道281号5栋2单元14层1405号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原告对该房屋办理的为预抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款之规定“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，而原告提交的系于2013年1月18日的办理的预告登记，但并无证据证明原告与被告税清川、彭明蓉就该房屋办理了抵押登记，对于原告要求对该房屋享有优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告所诉请的律师费19705元，因原、被告对上述费用的负担在合同中有明确约定，且原告提供了发票证明上述费用已实际发生，且该费用并不违反相关规定，本院予以支持。
对于原告要求被告四川嘉元置业有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院认为，因被告税清川违约导致原告要求其与彭明蓉提前还款，被告四川嘉元置业有限公司与原告约定了保证期间为保证条款生效之日起至本合同项下的借款人的债务履行期限届满之后两年止，且约定无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其保证的范围内承担保证责任，故对被告四川嘉元置业有限公司的抗辩意见本院不予采信，对原告要求其承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第一条九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告税清川、彭明蓉于本判决生效之日起十日内支付原告成都银行股份有限公司高新支行借款本金385640.62元及利息（利息应按照原、被告签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》所约定的标准，计算至被告税清川、彭明蓉本息付清之日止）；
二、被告税清川、彭明蓉于本判决生效之日起十日内支付原告成都银行股份有限公司高新支行律师费19705元；
三、被告四川嘉元置业有限公司对被告税清川、彭明蓉上述一、二项债务承担连带责任；
四、驳回原告的其他诉请请求。
本案案件受理减半收取3736元，由被告税清川、彭明蓉承担（该费用原告已经缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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代理审判员 方利敏
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 杨旻昱