青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第31205号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。
负责人孙轶卿，行长。
委托代理人范少峰，山东凯恩律师事务所律师。
委托代理人徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。
被告周玉君。
被告王建卫。
本院受理原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行诉被告周玉君、被告王建卫金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐辉辉到庭参加诉讼，被告周玉君、被告王建卫经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月21日，原告所属青岛城阳支行与被告周玉君签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告周玉君向原告贷款人民币91万元，用于购买位于青岛市城阳区204国道XXX号X号楼X单元X阁楼层XX（复式）房屋一套，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保。贷款期限为30年，自2013年3月21日起至2043年3月21日止，实际贷款起止日期以贷款借据记载的日期为准（即自2013年4月19日至2043年4月19日）。贷款利率为浮动利率，初始执行利率为5.895%，罚息按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。合同约定，如果被告未按照合同约定及时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款提前到期，并提前收回贷款本息，由此引起的原告实现债权、担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）全部由被告周玉君承担。被告王建卫作为共同还款人，依约定对被告周玉君的上述借款承担连带还款责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按期偿还。现请求判令：一、被告周玉君、被告王建卫立即偿还原告贷款本金人民币889935.95元，利息41370.58元、罚息人民币1469.83元，共计人民币932777.36元（利息暂计算至2015年10月23日，其后至债务清偿之日止的利息按照合同约定计算）；二、本案原告律师费人民币38811元由被告周玉君承担；三、依法判决被告王建卫对被告周玉君的上述债务承担连带清偿保证责任；四、原告对被告周玉君所有的位于青岛市城阳区204国道XXX号X号楼X单元X阁楼层XX（复式）的房地产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、本案案件受理费、财产保全费等由两被告承担。
被告周玉君、被告王建卫未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2013年3月21日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行与被告周玉君签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告周玉君向上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行贷款共计91万元用于购房；被告周玉君以等额本息还款法向原告按月分期还款，还款期限30年，自2013年3月21日至2043年3月21日，实际借款日以贷款实际发放日为准，每月还款日为10日。贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮10%，利率按年调整，逾期的罚息利率按执行利率上浮50%计收。被告周玉君同意将借款直接划入案外人刘青云的账户。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的一切费用概由借款人承担。借款人并用其所有的位于青岛市城阳区204国道XXX号X号楼X单元X阁楼层XX（复式）房屋提供抵押，担保到期日至2045年3月21日，抵押范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。如果被告没有按照合同约定还款，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息。被告王建卫作为共同还款人及抵押物共有人对合同内容予以确认，并承诺作为借款人在合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。合同另对其他实现进行了约定。
二、2013年4月16日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行与被告周玉君办理了该笔借款的房地产抵押手续。他项权利人为上海浦东发展股份有限公司青岛城阳支行，债权数额为人民币91万元，房屋坐落于青岛市城阳区204国道XXX号X号楼X单元X阁楼层XX（复式），房地产他项权证号：青房地权市他字第201342451号。
三、2013年4月19日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行依约将人民币91万元贷款划入了被告指定的刘青云尾号为4263的账户，借款凭证载明借款期限为30年，至2043年4月19日。
四、截至2015年10月23日，被告周玉君尚欠贷款本金余额为人民币889935.95元、利息人民币41370.58元、罚息人民币1469.83元。
五、被告周玉君与被告王建卫于1998年4月15日登记结婚。
六、原告委托山东凯恩律师事务所代理本案，以转账方式支付律师代理费人民币38811元，该所开具了相应的律师费发票。
七、上海浦东发展银行股份有限公司向本院提交《委托清收函》，称该行将与被告周玉君、被告王建卫的上述债权清收工作委托原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行进行，该行不再向债务人追偿。
上述事实，有个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证、欠款明细、委托代理协议、律师费支付凭证、发票、委托清收函及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行与被告周玉君、被告王建卫签订《个人购房担保借款合同》合法有效，对各方具有法律约束力。上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行依约放款后，被告周玉君应当及时履行偿还借款本息的义务。被告周玉君未能及时偿还借款本息构成违约，应当承担相应的民事责任。贷款合同中有关于借款人违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的约定，而被告周玉君多期未还款的违约行为使得合同解除的约定条件成就，原告有权依法清理债权、提前收回已发放的贷款及收取相关费用，故被告周玉君应一次性偿还剩余本金及欠付的利息等。原告作为上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行的上级机构及授权单位，有权向两被告主张上述债权。被告周玉君提供的位于青岛市城阳区204国道XXX号X号楼X单元X阁楼层XX（复式）抵押房屋已由不动产登记部门办理了抵押登记手续，抵押权合法设立，原告可以对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告主张的律师费属合同约定由违约方负担的合理费用，本院予以支持。被告王建卫系被告周玉君配偶，其在借款合同中作为共同还款人签字确认，本院对原告要求其承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。被告周玉君、被告王建卫未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩并承担不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周玉君于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行偿付截至2015年10月23日的贷款本金人民币889935.95元，利息人民币41370.58元、罚息人民币1469.83元及此后至实际清偿之日按照合同约定计算的利息、罚息；
被告周玉君于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行支付律师费人民币38811元；
三、如被告周玉君未履行上述义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行有权以被告周玉君提供抵押的位于青岛市城阳区204国道XXX号X号楼X单元X阁楼层XX（复式）抵押房屋（他项权证号：青房地权市他字第201342451号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项；
四、被告王建卫对被告周玉君的上述一、二项债务承担共同还款责任。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13516元、保全费人民币5000元由被告周玉君、被告王建卫共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
代理审判员 马焕君
代理审判员 王 静
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 辛 妮