青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第889号
原告王燕玲，女，汉族，1964年2月18日出生，。
委托代理人芦林俊，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。
委托代理人杨婧，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。
被告青海银泰物业管理有限责任公司，住所地，青海省西宁市城西区东交通巷1号银泰大厦506室。
法定代表人朱建伟，该公司总经理。
委托代理人崔新，男，汉族，1987年7月7日生。
原告王燕玲与被告青海银泰物业管理有限责任公司物业管理服务合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法适用简易程序，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告王燕玲的委托代理人芦林俊、杨婧，被告青海银泰物业管理有限责任公司的委托代理人崔新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王燕玲诉称，原告购买的位于西宁市城西区海湖路的房屋一套于2014年8月18日交房，原告在被告处办理交房手续时，被告以不交相关费用不予办理交房手续为由，迫使原告交纳了物业费、装修费、垃圾清运费、公摊电费、有线电视费，被告收取该费用无事实和法律依据，现要求被告返还原告装修押金6000元、垃圾清运费600元、公摊电费60元、物业费1960元、有线电视费260元，本案诉讼费由被告承担。
被告青海银泰物业管理有限责任公司辩称，原告所述不属实，6000元装修押金装修期结束后如果业主符合装修标准，就公共设施未予损坏，将全额退款；垃圾清运费是业主装修期间产生的垃圾由物业公司清理所支出；公摊电费是收取小区内公共照明；关于物业费，2013年开始小区已经对小区服务，是针对小区内的公共区域的服务，不是针对某业主的。有限电视费是海宏房地产公司代收的初装费，且该费用是合理的，故请求法院公正判决。
经审理查明，2010年7月19日，原告与青海海宏房地产有限责任公司签订《商品房预售合同》，原告购买被告位于西宁市城西区海湖路8号第A2号楼3单元3091室房屋一套。2013年3月13日，青海海宏房地产有限责任公司在报纸上发出“银泰壹号公寓交房公告”载明：“银泰壹号公寓”A区2号楼于4月8日至10日办理交房手续。2014年8月19日，原告办理了交房手续。办理交房手续时，原、被告签订《前期物业服务合同》一份，该合同约定，物业服务范围：1、业主入住前对已接收的物业进行维修，做好公共区域的清洁工作，做好业主入住时的交房、物业咨询、接待等工作；2、业主入住后做好房屋共用部位的日常维修、养护和管理，做好设施设备的日常维修养护、运行和管理，公共绿地、景观的养护及清洁服务；另约定，业主申请装修时，收取装修押金3000元、垃圾清运费600元；物业服务费用按建筑面积每月每平方米1.2元交纳。合同签订后，原告向被告交纳装修押金6000元（其中3000元应由装修公司交纳，但实际由原告交纳），垃圾清运费600元，公摊电费60元，2013年7月1日至2014年6月30日物业费1960元。向青海海宏房地产有限责任公司交纳有线电视初装费260元。后原告以被告收取费用无事实和法律依据为由，向本院起诉，致使纠纷产生。
另查明，就原告提供的《前期物业服务合同》，虽在合同中原告并未签字，但庭审时表示，该合同属双方当事人意思表示，就该合同内容无异议。
就以上事实双方当事人提交了《商品房预售合同》、《前期物业服务合同》、收据等证据加以证明。
本院认为，原告就其主张的诉讼请求，所提交的《前期物业服务合同》，虽在合同中原告并未签字，但庭审时表示，该合同属双方当事人意思表示，就该合同内容无异议，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应予保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。关于原告主张被告返还房屋装修押金6000元的诉讼请求，提供了相关票据加以证实，且庭审时被告表示，原告房屋已装修完毕，并无损坏公共设施及设备的事实存在，故该请求应予支持；关于原告主张被告返还所交物业费1960元的诉讼请求，因该房屋报纸公告交房时间为2013年4月10日，被告此时已经提供物业服务，但原告实际收房时间为2014年8月19日，故依据双方合同约定物业费单价及相关法律规定，原告在实际收房前被告应收取70%物业费，应为1372元，多收费用588元，应予返还；关于原告主张被告返还垃圾清运费600元的诉讼请求，原告虽主张建筑垃圾实际由其进行清理，但双方合同就该费用有明确约定，原告交纳垃圾清运费600元，被告进行清理，且原告所提供证据不足以证实所有建筑垃圾均由其清理完毕，故该请求不予支持。关于原告主张被告返还公摊电费60元的诉讼请求，因该费用属全体业主共有部分所使用的电费，物业公司作为供电部门的代收单位，代收该费用，故该请求不予支持；关于原告主张被告返还有线电视费260元的诉讼请求，因该费用的代收单位为青海海宏房地产有限责任公司，故原告该诉讼请求亦不予支持。据此，为保护当事人合法权益，根据《物业管理条例》第四十一条、第四十二条、第四十五条，《西宁市物业管理条例》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十条之规定，判决如下：
一、被告青海银泰物业管理有限责任公司返还原告王燕玲房屋装修押金6000元、物业费588元，于判决书生效后十日内履行。
二、驳回原告王燕玲要求被告青海银泰物业管理有限责任公司
返还垃圾清运费600元、公摊电费60元、有线电视费260元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，减半收取25元，由原告王燕玲负担5元，被告青海银泰物业管理有限责任公司负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 李文宽
二〇一四年十二月一日
书记员 马福珍
附：
1、《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法、在物业服务合同中约定。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十五条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
2、《西宁市物业管理条例》第四十一条：物业交付业主前，物业服务费、采暖费、电梯使用费由建设单位承担；物业交付业主后，由业主承担。
前款所指物业交付，是指业主收到书面交付通知并办理完相应手续。业主收到物业交付通知后在两个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。
物业交付后，业主未实际入住的，按应交纳物业费数额的70%交纳费用。物业管理区域内规划设计为集中供热，业主要求停止供热的，应当在本供热期开始30日前与供热单位签订停热协议。停止用热的业主，应当按采暖费总额的50%交纳费用。可能危害其他用户用热或者影响室内公共设施安全运行的不得停止用热。
第四十二条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应向最终用户收取有关费用：
（一）专有部分以单个业主作为最终用户；
（二）部分业主共有部分以该共有部分的全体业主作为最终用户；
（三）全体业主共有部分以全体业主作为最终用户。
供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。法律、法规另有规定的，从其规定。
前款所列单位不得强制物业服务企业代收本条第一款规定费用，也不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。
物业服务企业接受委托代收本条第一款规定费用的，可以根据双方约定向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十条：简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。