大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0202民初974号
原告:中信银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区。
法定代表人:杜国龙，系行长。
委托诉讼代理人:程默，系北京融商（大连）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:郭银龙，系北京融商（大连）律师事务所律师。
被告：曹艳，女，1976年9月30日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
原告中信银行股份有限公司大连分行与被告曹艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人郭银龙到庭参加了诉讼，被告曹艳经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金222756.78元，利息17687.44元、罚息3412.08元、复利1370.77元（计算至2018年1月3日），本息共计245227.07元。2、请求判令被告偿还自2018年1月4日起至实际全部偿清之日止的利息、罚息，按合同约定的利率计算。3、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令被告承担本案的全部诉讼费用及相关费用，包括保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等。
事实和理由：2012年4月13日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，借款合同约定：被告贷款330000元用于购买房屋，贷款期限120个月，自2012年4月16日起至2022年4月16日，贷款利率为浮动利率，合同签订时贷款年利率为7.896%。同时，借款合同第13.1.2条及13.2款约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用。合同第8.2.3款约定，抵押物担保为实现债权而发生的费用（包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等）。2012年4月20日，原告将330000元汇入被告授权指定的账户。自2016年6月15日被告开始逾期，截止2018年1月3日，被告已逾期19期，被告欠贷款本金222756.78元、利息17687.44元、罚息3412.08元、复利1370.77元，共计245227.07元，并自2018年1月4日起至实际全部偿清之日止的利息、罚息，按合同约定的利率计算。为担保被告履行债务，2016年1月14日，被告曹艳将其购买的商品房即位于大连市旅顺口区的住房在房地产管理部门办理了抵押权登记手续，作为被告偿还借款合同的担保。抵押合同第8条第8.2款约定，抵押担保范围包括借款本金，利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、抵押权人实现债权的费用等，原告实现债权的费用包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等。抵押合同第8条第8.5、8.6款约定，若被告出现违约事件则原告依法律及合同约定实现抵押权，享有优先受偿权，有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。基于上述事实，原告认为，原被告之间签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》依法成立并合法有效。原告全面适当地履行了贷款义务，而被告在履行合同的过程中，未按合同约定的还款期限还款，经原告多次催收仍拒绝还款，已构成违约，请求被告提前偿还全部贷款余额及相关利息和罚息。根据合同第8条第8.5、8.6款约定和《担保法》及其司法解释的规定，原告对抵押物享有优先受偿权。为维护当事人的合法权益，原告特依据我国《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，将被告诉至人民法院，恳请人民法院依法查明事实、正确适用法律，判令被告承担相应的法律责任，支持原告的上述诉求。
被告曹艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月13日，原告与被告曹艳签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》。借款合同约定：被告贷款330000元用于购买房屋，贷款期限120个月，自2012年4月16日起至2022年4月16日，贷款利率为浮动利率，合同签订时贷款年利率为7.896%。同时，借款合同第13.1.2及13.2款约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用。合同第8.2.3款约定，抵押物担保为实现债权而发生的费用（包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等）。
2016年1月14日，被告曹艳将其购买的商品房即位于大连市旅顺口区住房在房地产管理部门办理了抵押权登记手续，作为被告偿还借款合同的担保。抵押合同第8条第8.2款约定，抵押担保范围包括借款本金，利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、抵押权人实现债权的费用等，原告实现债权的费用包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等。抵押合同第8条第8.5、8.6款约定，若被告出现违约事件则原告依法律及合同约定实现抵押权，享有优先受偿权，有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。
上述合同签订后，原告依照合同约定向被告曹艳指定的账户发放了全部贷款，被告曹艳未依合同约定履行还款义务。自2016年6月15日被告开始逾期，截止2018年1月3日，被告已逾期19期，被告欠贷款本金222756.78元、利息17687.44元、罚息3412.08元、复利1370.77元，共计245227.07元，并自2018年1月4日起至实际全部偿清之日止的利息、罚息，按合同约定的利率计算。
本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约定向被告发放贷款后，被告理应按该合同约定及时履行还款义务。拖欠不还，显系违约行为，应承担违约责任。依照合同约定，被告逾期还款时，原告有权要求被告一次性偿还全部剩余贷款本金，并支付相应的利息、罚息、复利等。故关于原告要求被告曹艳一次性偿还全部剩余借款本金的诉讼请求符合双方的合同约定及相关的法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付至借款实际偿清之日止的利息、罚息及复利的诉讼请求，符合双方的合同约定及相关的法律规定，本院依法予以支持，应计付至借款实际偿清之日止。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权一节，2016年1月14日，被告曹艳将其购买的商品房即位于大连市旅顺口区的住房在房地产管理部门办理了抵押权登记手续，作为被告偿还借款合同的担保。原告依法享有对位于大连市旅顺口区的房屋享抵押权，本院依法予以支持。被告曹艳经本院公告送达未出庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹艳给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金222756.78元；
二、被告曹艳给付原告中信银行股份有限公司大连分行截至2018年1月3日的利息17687.44元、罚息3412.08元、复利1370.77元；
三、被告曹艳自2018年1月4日起至实际还清之日止，按所签订的《中信银行个人购房借款合同》、《个人借款凭证》中约定的利率给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息、复利；
上列一至三项被告应给付原告之款项，于本判决生效后十日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中信银行股份有限公司大连分行对被告曹艳所有的位于大连市旅顺口区的房屋享有抵押权，就该房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿。
诉讼费5580元（含案件受理费4980元、公告费600元），由被告曹艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郭云奎
人民陪审员 张 健
人民陪审员 李 东
二〇一八年六月七日
书 记 员 于晓丽