江西省南昌市西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣0103执异91号
异议人(案外人)：廖某，女，2002年4月8日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
法定代理人：黄某，女，1978年2月28日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系廖某母亲。
申请执行人：熊玉文，女，1972年4月12日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
委托代理人：周文强，江西红阳光律师事务所律师。
被执行人：廖丽丽，女，1973年3月5日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被执行人：胡翔，男，1979年10月10日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被执行人：廖剑云，男，1974年9月2日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
被执行人：南昌市西湖区洪城大市场鑫丽丽服饰行，住所地：江西省南昌市西湖区洪城大市场C区*栋**号。
经营者：廖丽丽。
被执行人：南昌市西湖区盛世东方商贸城钰婧服饰行，住所地：江西省南昌市西湖区洪城大市场罗马服饰广场*层*号。
经营者：廖剑云。
本院在执行熊玉文申请执行廖丽丽、胡翔、廖剑云、南昌市西湖区洪城大市场鑫丽丽服饰行（以下简称鑫丽丽服饰行）、南昌市西湖区盛世东方商贸城钰婧服饰行（以下简称钰婧服饰行）民间借贷纠纷一案中，案外人廖某于2018年7月3日向本院提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人廖某向本院提出异议请求：对本院（2018）赣0103执恢103号民事裁定书，裁定查封坐落于西湖区桃花××小区××单元××室住房有异议，要求依法解除查封。
事实和理由：本院在执行熊玉文申请执行廖丽丽、胡翔、廖剑云等人案件中，裁定查封房产证为廖剑云姓名的坐落于西湖区桃花××小区××单元××室住房，后因廖某涉及读中学，才知道该套房产被本院查封。然而，该套房产2000年购买，黄某与廖剑云于1999年1月4日结婚，2001年双方补办结婚证，廖某于2002年4月8日出生，房产是按揭贷款的，2006年付清房屋按揭贷款，该套房产首付是黄某支付的，装修也是黄某出资金。2009年7月23日黄某与廖剑云办理了离婚手续。双方《离婚协议书》对上述房产约定为女儿廖某所有，女儿廖某由黄某监护，随黄某生活，只因廖剑云长期在外地，一直不肯配合过户，再加上女儿小，故未办理过户手续，实际双方均知道房产已属女儿所有，且廖某自2011年开始一直在该套房屋内居住。廖剑云仅为产权登记的所有人，基于此，请求本院依法解除查封，以保护未成年人既有智障的廖某的合法权益。
异议人廖某向法庭提交了如下证据：
证据一：黄某和廖剑云结婚证、离婚证各一份，证明黄某与廖剑云于2001年8月21日登记结婚，于2009年7月23日登记离婚；
证据二：贷款结清证明一份，证明案涉房屋贷款在2006年6月16日已经还清；
证据三：离婚协议书一份，证明黄某与廖剑云商议好离婚时房屋归女儿廖某所有；
证据四：廖某的残疾证一份，证明异议人有残疾；
证据五：案涉房屋房产证一份，证明房屋登记产权人为廖剑云。
申请执行人熊玉文认为，法院查封诉争房产时登记户主为廖剑云，法院查封行为合法，诉争房屋是廖剑云所买，款项为廖剑云所付，廖剑云在2014年12月1日以该房屋抵押的方式在招商银行抵押贷款40万元，且异议人廖某及其法定代理人黄某在2016年就该房屋已经诉至本院，但遭到本院的驳回。故应驳回异议人的请求。
申请执行人熊玉文提交了如下证据：
证据一：案涉房屋不动产产权情况表一份，证明法院查封该诉争房屋时所有人为廖剑云；
证据二：本院（2016）赣0103民初3554号民事裁定书一份，证明异议人廖某及其法定代理人黄某在2016年就诉争房屋已经诉至本院要求房屋登记在异议人廖某名下，但遭到本院的驳回。
本院审查查明，坐落于本市西湖区朝阳中路桃花路口桃花苑商住小区6栋2单元201室房屋登记所有权人为廖剑云。黄某与被执行人廖剑云于2001年8月21日登记结婚，2009年7月23日登记离婚。离婚协议书主要内容为：女儿廖某暂由女方黄某监护，女方可随时将监护权给男方，男方支付生活费每月1000元，女儿医疗费用由男方承担。西湖区桃花路桃花苑小区6幢2单元201室住房归属女儿廖某所有，房贷未付清部分由男方廖剑云负责偿还（2年之内）。离婚后，异议人及其法定代理人黄某一直居住在案涉房屋内，2006年6月16日，廖剑云结清案涉房屋按揭贷款，但至今未办理所有权变更登记。
2015年6月30日，本院就熊玉文与廖丽丽、胡翔、廖剑云、鑫丽丽服饰行、钰婧服饰行民间借贷纠纷一案，作出（2015）西桃民初字第451号民事判决书，判决：一、被告廖丽丽于本判决生效之日起十日内一次性归还原告熊玉文借款本金人民币150万元及利息（利息计算方式为：以借款本金150万元为基数，自2014年6月13日起至给付之日止，按中国人民银行年均贷款利率的四倍计付）；二、被告胡翔、廖剑云、鑫丽丽服饰行、钰婧服饰行对上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告熊玉文其他诉讼请求。本案由原告预交的案件受理费26640元，由原告熊玉文自行承担6640元，由被告廖丽丽、胡翔、廖剑云、鑫丽丽服饰行、钰婧服饰行承担20000元，并承担财产保全费5000元，合计25000元，限随上述款一并偿付。案件审理过程中，本院于2015年5月13日作出（2015）西桃民初字第451号-1民事裁定书，裁定立即冻结被告廖丽丽、胡翔、廖剑云、鑫丽丽服饰行、钰婧服饰行260万元或查封、扣押其相应价值的财产，并向南昌市房产管理局发出协助执行通知书，通知查封廖剑云名下的涉案房屋。
该判决生效后，上述被告未在判决确定的期限内履行义务，熊玉文向本院申请强制执行，本院于2015年8月11日受理，案号为（2015）西执字第930号。
2015年11月2日，黄某曾向本院提出执行异议，要求解除对案涉房屋的查封。本院于同日受理该案，案号为（2015）西异执字第52号。2016年3月8日，黄某以通过诉讼程序解决案涉房屋查封问题为由，撤回异议申请。2016年7月22日，黄某以离婚后财产纠纷向本院起诉，要求被告廖剑云立即配合办理案涉房屋过户给廖某。本院于2016年7月27日作出（2016）赣0103民初2024号民事裁定书，以黄某与本案无直接利害关系，不是本案适格原告为由，裁定驳回原告黄某的起诉。2016年11月21日，原告廖某、黄某再次以赠与合同纠纷向本院起诉，要求判决案涉房屋归廖某所有，被告廖剑云配合原告黄某办理该房屋过户手续并承担过户费用。本院于2017年4月17日作出（2016）赣0103民初3554号民事裁定书，以本案立赠与合同纠纷案由不妥，且黄某作为原告身份不当为由，裁定驳回原告廖某、黄某的起诉。
2018年4月4日，本院作出（2018）赣0103执恢103号公告，告知被执行人廖剑云，本院将依法拍卖被执行人廖剑云名下的案涉房屋，并责令被执行人廖剑云及其他使用人于2018年5月3日前迁出案涉房屋。同年4月10日，本院作出（2018）赣0103执恢103号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人廖丽丽、胡翔、廖剑云、鑫丽丽服饰行、钰婧服饰行银行存款1517400元及利息或查封、扣押相应价值的财产，并通知南昌市房管局、南昌市不动产登记中心协助继续查封廖剑云名下的案涉房屋。为此，异议人向本院提出前述异议。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被执行人廖剑云与黄某离婚时虽对案涉房产处理进行了约定，位于本市西湖区朝阳中路桃花路口桃花苑商住小区6栋2单元201室房屋归廖某所有，但双方在离婚后长达9年时间内并未办理物权变更登记，故其离婚协议中对案涉房产分割条款不发生物权变更效力，该房产登记产权人仍为被执行人廖剑云。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。根据该条规定，本院查封并拍卖被执行人廖剑云名下坐落于南昌市西湖区朝阳中路桃花路口桃花苑商住小区6栋2单元201室房屋，并无不当，异议人廖某的异议申请理由不成立，本院不予支持。异议人法定代理人黄某认为其享有一半房屋产权，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人廖某的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 陈长权
人民陪审员 程 红
人民陪审员 王凤娟
二〇一八年七月十六日
书 记 员 鲍 莹