天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第3431号
原告：吴燕燕，女，1983年4月13日出生，汉族，住天津经济技术开发区。
委托代理人：韩玉颖，天津滨悦律师事务所律师。
委托代理人：李宇光，天津滨悦律师事务所律师。
被告：李鑫，男，1981年11月9日出生，汉族，住天津经济技术开发区。
原告吴燕燕诉被告李鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴燕燕的委托代理人韩玉颖、李宇光，被告李鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的房屋买卖合同；2、判令被告双倍返还定金340000元；3、判令被告赔偿经济损失481400元，中介服务费1600元，定制家具费用10670元，电卡充值300元，共计493970元；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年8月11日通过居间方天津达居房地产经纪有限公司介绍签订房屋买卖合同，约定由原告购买被告所有的位于天津经济技术开发区第五大街以南、时尚西街以东*房屋，价款为1260000元，定金为20万元，被告应于2015年9月12日将该房屋腾空交付原告。2015年8月12日，天津港特大火灾爆炸事故发生后，诉争房屋受损。爆炸发生后，相关部门出台了关于受损房屋的处理方案，包括由相关部门回购或给予补偿。此后，原被告签订了补充协议，约定房屋价款由126万元降至123万元，各项政府修缮补助归被告所有。因房价降低3万，定金相应降低3万元，即原告向被告交付定金17万元。协议签订后，原告依约向被告交付定金17万元。而后，原告发现被告在未通知原告的情况下于2015年9月30日就上述房屋签订了房屋回购协议，将房屋按市场价格的1.3倍交由相关部门回购。被告的行为显然属于违约行为，造成双方合同目的无法实现，系根本违约，应承担相应违约责任。根据合同约定，被告应双倍返还原告定金340000元。同时，爆炸发生后，周边房价上涨，根据滨海新区官方微搏发布的信息，开发区房屋市场价格为每平方米20565元。此外，原告在购买该房屋后，便进行了电卡充值、定制家具等入住工作。其中，为诉争房屋电卡充电300元，定购家具花费10670元，因家具为定制，故无法退货或是自己使用。在房屋买卖过程中，原告还花费了贷款评估费用1600元。被告违约行为给原告造成重大经济损失，双倍返还定金不足以弥补原告损失，故被告还应赔偿原告其它各项经济损失。
被告辩称，违约是迫于家庭原因。买卖合同约定的定金为2万元，而不是原告所称的20万元或17万元，认可双倍返还原告定金4万元。同时，原告主张房价上涨造成其损失，没有事实依据，房价并没有变化。此外，天津港爆炸事故对于合同履行而言属于不可抗力，被告无需赔偿原告其它损失。
经审理查明，原、被告于2015年8月11日经居间方天津达居房地产经纪有限公司居间服务签订了房屋买卖合同，约定由原告购买被告所有的天津开发区*室房屋房屋，房屋建筑面积85.57平方米，价格为126万元，过户费用和相关税费由乙方（原告）承担；甲乙双方（原被告）均需向丙方（居间方中介公司）交纳房屋信息服务费12600元；关于交付款约定待甲方（被告）房本下来办理房管局面签，乙方于2015年8月11号支付甲方2万定金，于腾房之日在（应为再）支付18万元整，乙方办理按揭贷款；关于腾房约定甲方于9月12日前腾空房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；关于违约责任约定如甲方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则甲方须返还双倍定金于乙方。同时，还约定如甲、乙任何一方拒绝履行合同，均由违约方向向对方支付房屋实际成交价格10%的违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。当日，原告向被告交付了定金2万元，同时向居间方天津达居房地产经纪有限公司交付了评估费（贷款服务费）1600元。
合同签订后次日，发生了8.12天津港火灾重大爆炸事故。此后，相关部门对爆炸区域一定范围内的房屋处理出台了相关政策，包括由相关部门按照市场价格的1.3倍予以回购；或是业主保留房屋，相关部门给予市场价格16%的修复补偿。该方案出台后，原、被告于2015年9月2日签订了补充协议，约定涉诉房屋的购房款由126万元变更为123万元，其余政府补助归被告所有。当日，被告将房屋钥匙交付原告。原告则再次向被告支付款项5万元，被告向原告出具了了收据，载明：汇锦苑2605房屋定金5万元。对此，被告称签字系其本人签字，但收款内容中的“定金”为中介公司工作人员填写，其认为该5万元不属于定金。2015年9月21日，原告通过银行转账付款10万元，银行凭证上载明：购房款，被告未出具收据。庭审中，原告主张合同约定的定金为17万元，即所有的付款均为定金，被告只认可2万元为定金。
期间，原告向案外人定制了家具，支付款项10670元。同时，在收到钥匙后，对诉争房屋的电卡进行了300元的冲值。
2015年10月初，被告在未通知原告的情况下与相关部门签订了房屋回购协议，将涉诉房屋回购。涉诉房屋在2015年9月25日左右的市场评估价格为每平方米14235元，按1.3倍回购计算，被告取得房款1583515元。原告知道该事实时，被告已办完回购手续。后相关部门将回购款向被告支付。此后原告起诉至本院。
原告在起诉前向本院申请了诉前财产保全，要求冻结李鑫银行存款60万元，本院依法作出了（2015）滨功诉保字第43号裁定，原告为此支付了保全费5000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。被告在合同履行过程中将涉诉房屋向相关部门回购，已构成根本违约，原告有权解除合同。原告选择以诉讼方式与被告解除合同，并不违反法律规定，本院依法确认双方的买卖合同解除，解除时间为本院向被告送达起诉状副本的时间即2015年11月11日。
关于被告违约责任的承担，当事人既约定定金，又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，原告选择适用定金罚则，符合法律规定。关于本案定金数额的认定，原被告在合同中明确约定的定金数额为2万元，对于“在（应为再）支付18万元”的约定，尽管从文义表达来看，似有定金约定之意，但定金的约定应具体明确，在合同无明确约定的情况下，不宜作扩大解释。故双方合同所约定的定金数额应认定为2万元。关于原告9月2日再次付款的5万元，收据中明确载明为定金，尽管被告称内容并非其所写，但被告签字，应视为其认可。该5万元应认定为定金，同时，应视为双方在履行中变更了定金数额。关于原告9月21日的付款10万元，双方未以书面形式明确约定为定金，故该款项不属于定金。综上，本案所涉及的定金数额应认定为7万元。根据定金罚则的规定，收取定金一方违约时，应双倍返还定金。故被告应双倍返还原告定金140000元。同时，原告于9月12日的付款10万元，虽不适用双倍返还规则，但仍属于原告诉请范围，被告应予返还。
关于原告主张的经济损失，原告主张的电费300元及评估费1600元，均属确定发生，属于损失范围，应予认定。关于家具费10670元，并不完全属于损失范围，本院酌情予以考虑。原告将其全部作为损失主张，缺乏事实依据。关于房价上涨的损失，原告在10月初便知道被告已将房屋回购，故原告主张房价上涨损失所依据的时点应当在合同无法履行后的合理期间内。庭审中，原告提供了《滨海发布》2015年10月19日的微博截图、房屋销售情况网页截图等证据，对此，本院认为，以上证据，无论从证据形式，还是从内容的真实性、关联性，均难以成立，本院不予采信。从本案事实来看，原、被告合同约定的房屋单价为每平方米14725元，回购时的市场评估价格为每平方米14235元，从两个时点来看，房价并无涨幅。但客观来讲，房价此后确实存在一定涨幅。被告拒不履行合同，且在违约后未将原告已付款及时返还，客观上导致了原告再次购房的房价损失。
综合考虑原告的上述经济损失，结合被告的过错程度、被告因违约的获利情况，本院酌定被告除双倍返还定金14万元外，再赔偿原告各项经济损失8万元。
对于原告认为被告回购价格高于合同交易价格的差额约32万元属于其履行利益的主张，本院认为，回购价格中超出市场评估价的30%并非与房屋简单对应，而是综合性赔偿概念，故原告把该差额当作履行利益主张，缺乏事实依据，不能成立。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原、被告双方于2015年8月11日签订的房屋买卖合同于2015年11月11日解除；
二、被告李鑫于本判决生效之日起十日内向原告吴燕燕返还购房款100000元；
三、被告李鑫于本判决生效之日起十日内向原告吴燕燕双倍返还定金140000元；
四、被告李鑫于本判决生效之日起十日内向原告吴燕燕赔偿经济损失80000元；
五、驳回原告吴燕燕的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8710元，由原告承担3068元，被告承担5642元。保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 吴劲柏
代理审判员 王玉强
人民陪审员 张金明
二○二○一六年十二月二十七日
书 记 员 班丽丽
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应常承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。