广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初336号
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社，住所地湛江市霞山区椹川大道*号之一第*层商场。
负责人吴华若，主任。
委托代理人冯威，湛江市麻章区农村信用合作联社北调直属分社员工。
委托代理人余伟文，湛江市麻章区农村信用合作联社北调直属分社主任。
被告许志强，男，1969年10月10日出生，汉族，住湛江市霞山区。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社诉被告许志强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯威到庭参加了诉讼，被告许志强经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月27日，被告许志强与原告签订《借款合同》向原告贷款180000元。合同约定借款资金用于北运菜购销，期限二年，贷款利率为固定利率，即年利率8.64%。借款期限届满后，被告许志强违反合同的规定，未在合同期限内偿还借款本息，仅清息至2010年9月20日止。截止2016年3月10日止，被告许志强尚欠原告贷款本金180000元及利息114847.2元。为了维护原告的合法权益，请求判令：一、被告许志强清偿原告贷款本金180000元及利息114847.2元（利息暂计至2016年3月10日止，以后续计直至还清为止）；二、原告对被告许志强位于湛江市霞山区绿村路三区一号五单元801房的房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告许志强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、原告营业执照、金融许可证复印件，证明原告诉讼主体资格。证据2、被告许志强的身份证、户口簿、离婚证及离婚协议复印件，证明被告的诉讼主体资格。证据3、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》复印件，证明被告许志强向原告申请借款18万元的真实意思表示。证据4、《借款合同》［海头农信（2010）借字第361号］复印件，证明被告与原告签订借款合同是双方真实意思表示。证据5、《房地产抵押贷款保证书》、《抵押担保合同》［海头农信（2010）抵字第348号］复印件，证明被告自愿以湛江市霞山区绿村路三区一号五单元801房房地产作为贷款抵押物，提供担保的真实意思表示。证据6、《房产权证》、《他项权证》、《抵押权变更协议书》复印件，证明抵押物权属及抵押物已经办理抵押登记手续的事实。证据7、《借款借据》及活期储蓄存款存折复印件，证明被告向原告借款18万元，原告向被告支付18万元的事实。证据8、湛江经济技术开发区人民法院民事裁定书复印件，证明原告通过人民法院向被告主张权利，诉讼时效中断。证据9、许志强借款计息清单，证明被告拖欠利息情况。
本院对以上证据审核后认定：证据1至证据8均有原件核对，或有经当事人核对的复印件，对这8份证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。证据9为原告单方制作的借款计息清单，需结合其他证据予以认定。
经审理查明，2010年7月中旬，被告许志强以从事北运蔬菜购销缺乏资金为由，向原告提出借款的请求。为此，被告向原告提交了身份证、户口簿、离婚证复印件、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》等证照、资料，请求原告审核批准。原告随后同意了被告的请求，并于2010年7月27日与被告许志强签订了《借款合同》。该借款合同主要载明：借款用于北运菜购销，借款金额180000元，借款利率为固定利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%，据此确定年利率为8.64%；借款期限自2010年7月27日起至2012年7月26日止；还款原则均按先还息后还本、息随本清的原则偿还，付息方式为按季结息；每季末的第20日为结息日；借款人于借款到期日一次性偿还借款本金；本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容另见海头农信（2010）抵字第348号抵押担保合同书。《借款合同》第十三条违约责任约定：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日50%计收利息，借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日执行利率计收复利。
2010年7月27日，被告许志强与原告签订编号为海头农信（2010）抵字第348号《抵押担保合同》，主要内容为：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为180000元，债务履行期限从2010年7月27日起至2012年7月26日止；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押物为登记在被告许志强名下的位于湛江市霞山区绿村路三区一号五单元801房（房地产权证：粤房地证字第××号）。《抵押担保合同》第十条“抵押权的实现”中约定：出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。次日，原、被告在湛江市房地产交易所办理了上述抵押房产的登记手续，并取得了粤房地他项权证湛江TX字第01××19号《房地产他项权证书》。
2010年7月29日，原告依约向被告许志强发放了180000元贷款。被告许志强为此在《全国农村信用合作社借款借据》上签名，确认收到原告发放的贷款。该借据主要载明：借款人许志强，借款金额180000元，借款日期为2010年7月29日，借款期限从2010年7月29日起至2012年7月28日，借款月利率7.2‰，借款用途为北运菜购销，还款方式为按季结息，利随本清。
原告发放贷款后，被告许志强未按约定按期付息，借款利息仅支付至2010年9月20日止。原告曾向湛江开发区人民法院起诉被告，但在法院通知其缴纳案件受理费的期限内，原告未按时缴费，湛江开发区人民法院于2014年3月18日作出按撤诉处理的裁定。2016年3月17日，原告诉至本院，请求判如所诉。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告许志强与原告签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。原告在合同成立后已经依约定出借资金180000元，被告许志强借得款项后，自2010年9月21日起未能按期偿还借款利息，借款期限届满后，又未按约定偿还借款本金，显然违反了合同的规定，依法应承担相应的违约责任。原告请求被告许志强清偿贷款本金180000元及利息，合法有据，本院予以支持。
被告许志强与原告签订的《抵押担保合同》系当事人经协商一致后自愿签订的合同，并且办理了抵押登记手续，依法抵押权成立。被告许志强不履行到期债务，发生双方约定的实现抵押权的情形，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。
被告许志强经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许志强应自本判决书发生法律效力之日起十日内，向原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社返还贷款本金180000元及利息（借款期限内即2010年9月21日起至2012年9月28日止按年利率8.64%计算，自2012年9月29日起至清偿之日止，按年利率8.64%上浮50%计算）。
二、原告有权以被告许志强抵押的湛江市霞山区绿村路三区一号五单元801房（房地产权证：粤房地证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5722元，由被告许志强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 蔡 毅
审判员 王玉燕
审判员 吴 娇
二〇一六年九月八日
书记员 尤莉莹
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。