广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1322民初2056号
原告（反诉被告）潘基明，男，汉族，1962年4月10日生，住博罗县。
委托诉讼代理人王立东，博罗县协成法律服务所法律工作者。
原告（反诉原告）罗仲弼，男，汉族，1947年6月17日生，住广东省四会市。
委托诉讼代理人刘厚顺、卢海兰，广东泰伦律师事务所律师。
原告潘基明诉被告罗仲弼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王立东、被告委托诉讼代理人刘厚顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘基明诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付违约损失赔偿金人民币88万元（实际损失金额以第三方物价鉴定结果为准）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年底，我在博罗县湖镇镇大丰村杉子火村小组广梅公路边租用了被告罗仲弼的厂房，用于存放木材加工设备和木材制品。2008年12月31日，双方签订了《厂房租赁合同》，合同约定租赁期限为三年。由于合同第八条和第十三条仅约定人为损坏厂房和设施设备由我方（乙方）承担维修或赔偿责任，而没有厂房和设施设备自然损坏应由被告（甲方）承担维修责任的约定。因该条款约定不对等，显失公平，以及其他个别条款约定不清晰，2009年1月8日，双方又签订了《厂房租赁合同附件补充》，补充协议明确约定，厂房和设施设备自然损坏由被告（甲方）负责维修。2011年底，租赁期届满前，我与被告协商续租事宜时，双方同意续租五年，续租合同与原合同内容相同，同意继续履行《厂房租赁合同附件补充》的协议约定。2011年12月10日，双方重新签订了《厂房租赁合同》。租用厂房后，双方均按合同约定履行各自的权利义务。2013年以来，由于厂房天面铁皮结构年久锈蚀，千疮百孔，造成大面积漏雨，导至厂房内存放的大批木材制品腐烂变形，严重损毁。事情发生后，我多次催促被告及时修复或更换厂房天面，避免漏雨损害，但被告一直置之不理。2015年初，我再次要求被告依约维修厂房天面遭到拒绝时，我表示不解决好维修厂房问题暂不交租金。2015年6月，被告以逾期交租违约为由提起诉讼，后经湖镇法庭调解，双方同意庭外协商解决合同纠纷问题。被告撤诉后，双方多次协商均没有达成协议，至今协商未果。被告在经原告多次催告的情况下，没有及时采取有效措施，依约修复或更换厂面，直接导致漏雨严重损毁存放在厂房内大批木材制品和其他财物（损毁木材制品和其他财物估价约88万元，实际损失金额以第三方物价鉴定结果为准），给我造成巨大的经济损失。被告明显违反了《厂房租赁合同附件补充》约定和《合同法》有关规定，其过错行为与上述经济损失有直接因果关系，应当承担赔偿责任。应当判令被告立即向我支付违约损失赔偿金88万元，承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）罗仲弼诉讼请求：l、请求人民法院依法判令解除原、被告双方于2011年12月10日签订的《厂房租赁合同》；2、请求人民法院依法判令反诉被告向反诉原告支付逾期缴纳租金计60000元（滞纳金以每逾期一日按日租金的一倍计算，自2016年1月1日起暂计至2016年7月1日止）；3、请求人民法院依法判令反诉被告向反诉原告赔偿违约金6万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月10日，反诉原、被告双方签订了《厂房租赁合同》，其中合同约定：反诉原告将其所有的位于博罗县湖镇镇大丰村委杉子火村广梅公路边的厂房及设施、设备出租给反诉被告使用；租赁期限为5年，即2012年1月1日至2016年12月30日；每年租金为6万元整，应提前五天一次性由反诉被告在农行或信用社转账变付给反诉原告；如反诉被告逾期支付租金款，每逾期一日，则须按日租金的一倍支付滞纳金；逾期三十日还未支付租金款，反诉原告有权终止合同，并收回全部财产，同时反诉被告应按本合同租金总额的20%向反诉原告支付违约金。合同签订后，反诉原告按约定向反诉被告交付前述厂房及设施、设备，反诉被告对该厂房及设施、设备进行使用。但至今，反诉被告仍未将2016年的租金款按约定支付给反诉原告，经反诉原告多次催收，反诉被告均不予理会。原告认为，反诉被告的前述行为不仅违反合同之约定，而且对反诉原告造成了重大损失。为此，反诉原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律、法规之规定，请求依法支持反诉原告的前述所有诉讼请求。
被告罗仲弼答辩称，请法庭依法驳回原告诉请88万元违约金，因原告的诉请没有事实和法律依据。
反诉被告潘基明答辩称，1、反诉原告称反诉被告没有支付2016年租金，违反合同约定，给其造成重大损失不符合客观事实。2、反诉原告要求解除合同，支付逾期缴纳租金滞纳金6万元，赔偿违约金6万元没有事实依据和法律依据。造成未交租金的原因是2013年厂房出现铁皮结构损坏造成大面积漏雨致使大批木材腐烂变形，在2015年6月被告也以逾期交租违约为由向法院起诉请求解除合同，后经调解被告主动撤诉，因此被告没有维修好厂房损坏原告的利益，才引发本次纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原被告对原被告的主体资格、2011年12月10日签订的《厂房租赁合同》没有异议，本院予以确认。原被告于2008年12月31日签订的《厂房租赁合同》及2009年1月8日签订的《厂房租赁合同附件补充》于2011年12月30日已期限届满，与本案没有关联性，本院不予采信。原被告对被告向原告支付违约金是否有事实依据和法律依据、反诉被告是否拖欠反诉原告的租金及数额、反诉原告请求解除租赁是否符合约定解除条件或法定解除条件、反诉被告是否应当承担违约金60000元存在争议。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告罗仲弼与被告潘基明于2011年12月10日签订的《厂房租赁合同》，系原被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。本案争议焦点：
一、关于被告向原告支付违约金是否有事实依据和法律依据的问题。
原告称因被告未对租赁房屋进行修缮造成原告财产损失880000元，然原告在本院规定的时间内未提供损失物品项目、材质、型号、价格、数量等证据，无法证明原告的财产损失数额。且原告亦未提供证据证明被告未修缮租赁房屋符合2011年12月10日签订的《厂房租赁合同》约定的违约情形。原告请求被告支付违约金880000元没有事实依据和法律依据，本院不予支持。
二、关于反诉被告是否拖欠反诉原告的租金和租金数额、反诉原告请求解除租赁是否符合约定解除条件或法定解除条件、反诉被告是否应当承担违约金60000元的问题。
反诉原被告签订的《厂房租赁合同》第三条约定，从2012年至2016年，每年租金为人民币6万元整，提前五天一次性由反诉被告在农行或信用社转账变付给反诉原告。根据《厂房租赁合同》，反诉原被告双方未约定租金支付的具体时间起算点，属于约定不明。根据《合同法》第二百二十六条规定，反诉原被告对支付租金期限约定不明确，也未有补充协议对租金支付期限进行补充约定，且根据交易习惯未能确定准确的起算点的，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本院根据《合同法》的相关规定及维护交易稳定，认定反诉原被告签订的《厂房租赁合同》对租金支付期限约定不明，反诉被告潘基明应于租赁期间届满时即2016年12月30日前支付租金60000元。因本案审判终结时尚未到达租赁期间届满时间，现反诉原告请求反诉被告支付租金没有事实依据和法律依据。鉴于反诉原告未提供证据证明反诉被告履行合同中存在约定解除或法定解除的情形，反诉原告关于解除合同的请求，本院不予支持。则反诉原告以反诉被告违约为由要求反诉被告支付违约金无事实依据和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告潘基明的诉讼请求。
驳回反诉原告罗仲弼的诉讼请求。
案件受理费6300元（原告预交），由原告潘基明承担。反诉案件受理费3800元（反诉原告预交），由反诉原告罗仲弼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 付晓畅
二〇一六年十一月八日
法官助理 周 欣
书 记 员 胡志鹏
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。