广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鹿民二初字第191号
原告X中心。
法定代表人黄XX。
委托代理人江XX。
被告廖XX。
被告叶XX。
被告X公司。
法定代表人邱XX。
委托代理人邱X。
委托代理人黄X。
原告X中心与被告廖XX、叶XX、X公司借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法组成由代理审判员陶艳华担任审判长，人民陪审员巫裕家、翁庆芳参加的合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告X中心的委托代理人江XX、被告X公司的委托代理人邱X、黄XX到庭参加诉讼，被告廖XX、叶XX经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告X中心诉称，被告廖XX、叶XX因缺少购房资金共同向原告X中心申请借款123000元，并以其购买的鹿寨县城南新区千钧福邸鸿福苑A座1单元5层01号商品房提供抵押担保。被告X公司为被告廖XX、叶XX的债务提供连带责任担保。期间，原告X中心委托中国农业银行鹿寨县支行（以下简称农行鹿寨支行）向被告廖XX、叶XX发放贷款。2007年11月22日，农行鹿寨支行与被告廖XX、叶XX签订借款合同，约定借款期限自2007年11月22日至2027年11月21日止，共20年。合同签订后，农行鹿寨支行依约向被告廖XX发放了贷款。2010年9月起，被告廖XX、叶XX不再归还借款，为此，原告X中心提起诉讼，请求判令：一、三被告共同归还原告X中心本金104956.91元及利息15356.88元（利息暂计至2013年9月29日止，此后的利息另计）；二、三被告共同承担本案律师代理费3000元；三、本案诉讼费及公告费由三被告共同承担。
原告X中心对其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、原告X中心的组织机构代码及法定代表人身份证，证明原告X中心的主体资格；
2、贷款申请书、审批表，证明被告廖XX向原告X中心申请住房公积金贷款的事实；
3、住房公积金个人住房委托贷款委托合同、住房公积金个人住房委托贷款借款合同、个人（法人按揭）贷款发放通知单，证明原告X中心委托农行鹿寨支行向被告廖XX发放贷款的事实及被告X公司提供担保；
4、农行鹿寨支行出具的查询单据，证明截至2013年9月29日被告廖XX尚欠原告X中心本金104956.91元及利息的情况；
5、公告费1400元发票，证明原告X中心因追偿该笔债务曾起诉二被告，二次诉讼过程中产生的公告费；
6、律师费发票，证明因本案产生的律师费3000元。
被告叶XX、廖XX未作书面答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。
被告X公司辩称，原告X中心要求被告X公司为该笔借款承担连带责任没有事实和法律依据，因为被告X公司承担保证责任的期间已届满；原告X中心诉请的债有物的担保，本案债务应当先以抵押物清偿；原告X中心请求被告X公司承担连带清偿责任已过诉讼时效。
被告X公司对其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、领取房产证复印件签名表，证明被告廖XX、叶XX已于2009年6月26日领取了涉案房产证复印件；
2、《证明》，证明被告廖XX、叶XX所购买鹿寨县城南新区千钧福邸鸿福苑A座1单元5层01号商品房于2007年11月22日办理了抵押，被告X公司的保证期间已届满，不再承担保证责任。
经庭审质证，被告X公司对原告提供的证据1至6的真实性没有异议，对证据5的关联性有异议，并对《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》关于被告X公司的保证期间的证明目的不予认可，认为其保证期间早已届满，不再承担保证责任。本院认为，证据1至4、证据6因相对人对其真实性无异议，故本院上述证据予以认定；关于证据5公告费的问题，因被告廖XX、叶XX下落不明，本案需要分别公告送达诉状副本及判决文书等材料，其必然产生相应的费用，按已公告送达本案诉状副本费用350元推算，公告送达本案判决文书也将产生350元费用，其余的费用，因原告X中心未能提供证据证明其与本案具有关联性，本院不予采信，故本院对公告费700元予以认定。
原告X中心对被告X公司提供的证据1《领取房产证复印件签名表》的真实性表示无法核实，对证据2《证明》的真实性无异议。本院认为，被告X公司提交的领取房产证复印件签名表上有被告叶XX于2009年6月26日的签名，鹿寨县房地产管理所档案馆出具的《证明》证实涉案房产已2007年11月22日办理了抵押，该《证明》与领取房产证复印件签名表能相印证，故本院对上述证据的证明目的予以认定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及与对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告廖XX、叶XX经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合当事人的陈述及举证，本院确认以下法律事实：2007年8月10日，被告廖XX向原告X中心申请住房公积金贷款。2007年11月22日，农行鹿寨支行与被告廖XX签订了《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，合同表明农行鹿寨县支行接受X中心委托，向借款人廖XX发放借款123000元；借款年利率5.22%；借款期限为240个月，即自2007年11月22日至2027年11月21日止；每月的20日为还款日，还款方式为等额本息还款法；被告廖XX、叶XX用其款购买的位于鹿寨县城南新区千钧福邸鸿福苑A座1单元5层01号商品房提供抵押担保，并于于2007年11月22日办理了抵押登记手续；合同约定保证人为借款人依合同所形成的债务包括债权人为实现债权支付的诉讼费、律师费等一切费用提供连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年。被告X公司为该笔借款提供阶段性保证担保，约定“阶段性保证人的保证期间自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”；合同并约定在本合同约定的有效期内，借款人连续3个月或累计6个月不能按本合同的约定偿还贷款本息的，贷款人有权停止向借款人发放借款、提前收回已发放借款、行使抵押权。被告叶XX、X公司在《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》上签名、盖章。2007年11月23日，农行鹿寨支行向被告廖XX发放了贷款123000元。借款后，被告廖XX依约按月履行还款义务，但自2010年9月20日开始，被告廖XX停止偿还借款本息，至今尚欠原告X中心借款本金104956.91元及2010年9月20日以后的利息。为此，原告X中心提起诉讼。
另查明，2008年4月份，柳州市鹿寨千钧房地产开发有限责任公司更名为X公司。原告X中心为本案支付律师费3000元。
本院认为，农行鹿寨支行受原告X中心委托与被告廖XX签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，原告X中心是该合同的一方当事人，其是本案的适格主体；合同双方意思表示真实，内容也没有违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同履行各自义务。合同签订后，原告X中心已依约向被告廖XX发放贷款，被告廖XX没有按期还款已构成违约，应承担相应的民事责任。根据《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》第八条第（二）款第2项“在本合同约定的有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权按委托人的要求停止向借款人发放借款、提前收回已发放借款、行使抵押权：（1）借款人连续3个月或累计6个月不能按本合同的约定偿还贷款本息的”的约定，被告廖XX、叶XX自2010年9月份起没有按照约定履行还款义务，符合该条款规定情形，因此原告X中心可以要求被告廖XX提前清偿借款。现原告X中心要求被告廖XX提前偿还借款本息，本院予以支持。
合同中对诉讼费、律师费的负担作了约定，并且公告费、律师费实际产生，并有原告X中心提供的发票为证，故原告X中心请求被告廖XX给付公告费、律师费，本院予以支持。
被告叶XX在借款合同中签字确认提供连带责任担保，且仍处于保证期间内，现原告X中心要求被告叶XX对本案承担连带偿还责任，本院予以支持。
关于被告X公司对本案债务是否应承担保证责任的问题。根据本案查明的情况，被告廖XX、叶XX于2007年11月22日办理了房屋抵押登记；被告X公司作为阶段性保证人，根据借款合同第六条第（四）款即“阶段性保证人的保证期间自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书、办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”的规定，其承担保证的期间至办妥抵押登记之日止，现借款人廖XX于2007年11月22日办妥正式的抵押登记，被告X公司的保证期限已届满，故原告公积金请求被告X公司承担连带清偿责任没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告廖XX向原告X中心偿还借款本金104956.91元及利息（利息的计算方式：以尚欠借款本金为基数，从2010年9月20日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按双方约定的利率标准计付）；
二、被告廖XX向原告X中心支付律师费3000元；
三、被告叶XX对上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告X中心的其他诉讼请求。
案件受理费2687元，公告费700元，合计3387元，由被告叶廖XX、叶XX负担。
上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 陶艳华
人民陪审员 邱禄兴
人民陪审员 翁庆芳
二〇一四年十月十五日
书 记 员 莫积凤