山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰民初字第2743号
原告刘世全，男，汉族。
委托代理人刘厚强，山东宣达律师事务所律师。
被告梁善美，女，汉族。
委托代理人王利。
被告申永请，男，汉族。
第三人赵德玲，女。
原告刘世全诉被告梁善美、申永请，第三人赵德玲所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘世全的委托代理人刘厚强，被告梁善美及委托代理人王利，第三人赵德玲到庭参加了诉讼，被告申永请经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘世全诉称，2007年5月14日，临沂市房产和住房保障局将坐落于临沂市兰山区平安路79号47号楼4单元101室房屋，向原告刘世全颁发了临房权证兰山区字第××号房屋所有权证，向第三人赵德玲颁发了临房兰山区共字第013200号房屋共有权证，为共同共有。2012年2月28日原告与第三人协议离婚，双方约定前述房屋共同所有，各占50%，协商出售。2013年4月份，原告得知自己唯一的住房房产证已被注销，便向贵院提起了行政诉讼，将临沂市房产和住房保障局告上了法庭。庭审中原告得知第三人赵德玲为了用房屋抵押贷款私用，但因年龄过高银行不同意房贷，便私下与被告恶意串通，偷偷找人冒充原告到临沂市房产和住房保障局将房屋过户到了二被告名下，并将房权证变更为临房权证兰山区字第××号房屋所有权证和000084393号房屋共有权证。又以二被告的名义从银行贷款私用，而且当时被告与第三人私下约定房屋过户仅是帮助第三人贷款用，贷款到期后再将房屋归还原告及第三人（即将房产�再变更到原告及第三人名下）。一审庭审中贵院已查明本案争议的房屋过户到二被告名下确系他人冒充原告所为，并于2013年12月9日作出了（2013）临兰行初字第57号判决书，判令撤销临沂市房产和住房保障局向二被告颁发的00××94号房产证、000084393号房屋共有权证。二被告不服一审判决向临沂市中级人民法院提起上诉，二审法院于2014年3月13日作出的（2014）临行终字第36号行政判决书，已判决驳回二被告上诉，维持原判。二被告为了占有本案争议的房屋，在行政诉讼一审、二审中声称已经出钱购买了该房产，并多次骚扰原告要求原告搬出该房屋，为了明确办案争议的房屋所有权归属，特向贵院提起诉讼，请求依法确认临沂市兰山区平安路79号47号楼4单元101室的房屋所有权归原告及第三人共有，价值19万元，诉讼费用由被告承担。
被告梁善美辩称，1、原被告诉讼超过了�讼时效，本案诉讼的房产是在2009年6月16日进行变更登记到被告梁善美的名下，直到2014年5月份，已经超出了法律规定的诉讼时间。2、原告提到在2013年4月份才知道房产进行了注销，我们认为是不客观的陈述，原因是从原告诉状中可以看到在2012年2月28日，原告与第三人离婚，在离婚时候对家庭财产进行分割，不可能不知道自己房子已经变更到被告梁善美的名下。所以无论从2009年6月16日房产变更登记还是在2012年2月28日原告和第三人离婚，都能看出原告的权利已经被侵害。应该在2年诉讼时效内主张。3、2009年6月1日被告梁善美与第三人，也是本案诉争房屋的所有人，签订房屋买卖合同，以27.3万元价格卖给了被告梁善美，并于当日向第三人赵德玲支付了8万元的购房款，剩余部分，是按揭方式贷款支付给了原告和第三人。所以说原告也是知道自己的房屋已经被买卖了，不�的话，原告的银行卡突然多了19多万元，他不可能不知道。从事实方面说，本案房产是买卖合同关系。在此后履行合同过程中，被告要求原告和第三人排除妨害，空出本案诉争的房屋。为此还发生过争执，由南关派出所出警。
第三人赵德玲述称，我和二被告均不认识，我和翟秀珍比较熟，当时急需用钱，因在银行贷款贷不出来，翟秀珍和我说，她和被告梁善美是朋友、亲戚关系，被告梁善美很诚实，干房产中介多年，很有经验，被告梁善美可以帮我忙，但是必须让我把房产证，双方身份证给她，交恒基宾馆北侧，有个幼儿园，被告梁善美开房产中介。我把房产证、身份证均给了翟秀珍，当场有我，翟秀珍，梁善美三人。当时翟秀珍起草了协议，我和梁善美均签字按手印。该协议现在中级人民法院。从那以后我和梁善美再也没有联系过。一切事均是由翟秀珍从中操�。直到翟秀珍说事情办好，钱下来了。让我到房管局签字，办理房产抵押贷款手续，去之后签了字，签完字以后19.3万元打了原告卡里，这个卡一直在我手里拿着的。我一直瞒着原告，之后翟秀珍给梁善美四千元手续费，后被告梁善美借了我一万元，通过翟秀珍账户打到梁善美银行账户，现汇款单在中级人民法院里。被告说梁善美给我8万元，我一分没见。这有翟秀珍的证人证言均在中级人民法院里。现在我还是月月付房屋贷款。我有一个还银行贷款存折，里面有我月月还款的钱。中间被告梁善美说她朋友打现金到我折里，要去了，这个事情也有翟秀珍证人证言。之后梁善美给我一个银行存款账户，我就月月在这个账户上还房款。中国银行的人可以证明。
被告申永请未作答辩。
经审理查明，被告梁善美系个体工商户，经营房产中介业务。原告刘世全与第三人赵德�原为夫妻关系，双方婚前共同拥有位于临沂市兰山区平安路79号47号楼4单元101室房产（房产证号：00××88）。2009年6月1日，第三人在原告不知情的情况下，以其与原告的名义与二被告签订二手房买卖合同一份，将上述房屋以273000元的价格转让于二被告。当月3日，被告梁善美与第三人在案外人翟秀珍的见证下又签订协议书一份，载明：“协议书，甲方：赵德玲，乙方：梁善美赵德玲、刘世全房权证过户给梁善美，只起帮忙贷款用，不是买卖，只是帮忙贷款，到期后乙方梁善美归还赵德玲、刘世全。如梁不管以后发生什么争执，与此房权证无关。特此协议为证。如果甲方不按时还款，乙方有权处理此房，双方信誉合同，不得违约。2009.6.3号，中间人：翟秀珍。”2009年6月11日，二被告、第三人及一冒充原告的老年人一同到临沂市房产和住房保障局办理了涉案房屋的过户手续，将房屋过户到二被告名下。2012年2月8日，原告与第三人因感情不和协议离婚，约定涉案房屋按每人50%的比例共有。2013年4月份，原告始知房屋被过户于他人，于是向本院提起行政诉讼，要求撤销房管部门为二被告颁发的房产证。该案经审理查明后，本院认为临沂市房产和住房保障局准予转移登记的主要证据与事实不符，依法撤销了临沂市房产和住房保障局为二被告颁发的房产证。后被告梁善美不服本院判决，上诉于临沂市中级人民法院。临沂市中级人民法院经审理查明后，于2014年3月13日作出二审判决书，依法驳回了上诉人的上诉，维持原判决。现判决已生效。2014年5月14日，原告刘世全向本院提起民事诉讼，要求确认涉案房屋归原告与第三人共有，诉讼费由被告负担。
上述事实，主要依据原、被告及第三人的庭审陈述及向法庭提交的证据予以认定，并均已收集�记录在卷。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，双方订立合同，应是双方真实意思表示。二被告与第三人签订房屋转让合同时，意在转让房屋。而此后被告梁善美与第三人签订的协议书，表明了双方签订房屋转让合同的意图在于以二被告之名为第三人办理贷款。两份合同意思相反，但协议书签订于买卖合同之后，应是对买卖合同的变更，故本院认定时间在后的协议系双方真实意思表示。双方签订的第一份房屋转让合同实系双方为骗取借款恶意串通，并非双方真实意思表示，应认定为无效合同。故依据买卖合同发生的房产转移无法律效力。故原告要求确认房屋归其与第三人共有的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告申永请经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条第二款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
位于临沂市兰山区平安路79号47号楼4单元101室房屋（临房权证兰山区字第××号，临房兰山区共字第013200号）为原告刘世全、第三人赵德玲共有。
案件受理费4100元，由被告梁善美、申永请及第三人赵德玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。仅提出上诉而不预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。
审 判 长 陈士祥
人民陪审员 李玉萍
人民陪审员 武子菲
二〇一四年十月八日
书 记 员 管旭茵