广东省中山市第一人民法院
民事判�书
（2016）粤2071民初14573号
原告：伍金平，女，1976年10月7日出生，汉族，住广东省中山市，。
委托诉讼代理人：谢创英，广东铭致律师事务所律师。
被告：覃俊君，女，1980年11月1日出生，汉族，户籍住址广西玉林市玉州区，现住广东省中山市，。
被告：杨坚荣，男，1980年5月7日出生，汉族，户籍住址广西南宁市青秀区，现住广东省中山市，。
上列二被告共同委托诉讼代理人：梁小凤，广东广瀚律师事务所律师。
上列二被告共同委托诉讼代理人：郑雅铟，广东广瀚律师事务所实习律师。
被告：何海玲，女，1969年3月18日出生，汉族，户籍住址广西兴业县，现住广东省中山市，。
被告：覃异权，男，1974年8月23日出生，汉族，住广东省中山市，。
原告伍金平与被告覃�君、杨坚荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月13日立案，诉讼中，本院依原告伍金平申请追加何海玲、覃异权为本案共同被告参加诉讼，并依法适用普通程序，分别于2016年8月23日、12月9日公开开庭进行了审理。原告伍金平委托诉讼代理人谢创英到庭参加诉讼。被告覃俊君、杨坚荣、何海玲、覃异权经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍金平向本院提出诉讼请求：1.被告覃俊君立即偿还原告拖欠的借款本金300万元及利息（利息以300万元为基数，自2015年11月17日起按月利率2%的标准计算至实际偿还之日止）；2.原告对覃俊君、何海玲、覃异权、杨坚荣提供抵押的位于中山市东升镇〔土地证号：中府国用（2014）第易0××8号，他项权证：××1号〕、中山市东升镇〔土地证号：中府国用（2014）第易0××8号，他项权证：1××2号〕�中山市东升镇〔土地证号：中府国用（2014）第易0××2号，他项权证：1××0号〕三处房地产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿前述第一项债权；3.被告杨坚荣对被告覃俊君的债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告覃俊君因资金周转需要向原告借款300万元。2015年3月16日，双方签订了《借款抵押合同》，借款期限为2个月，借款利率为月利率2.5%，覃俊君、何海玲、覃异权、杨坚荣作为抵押人提供名下的三块土地为本次借款作为抵押。合同签订后，原告将借款支付给被告并办理了相关土地抵押手续，而被告覃俊君自2015年11月17日起却一直未按借款协议的约定向原告履行还款义务，被告覃俊君的行为已违约。被告覃俊君的所有借款均发生在其与杨坚荣的婚姻存续期间，该债务属于夫妻共同债务，杨坚荣应对覃俊君的债务承担连带清偿责任。
被告覃俊君、杨坚荣辩称，不确认原告所要求的借款本金。被告系通过林寿源的介绍向原告借款的，被告从未与原告见面，也不认识原告。同时，被告已向中间人林寿源偿还了20万元的借款。根据原告提交的证据《借款抵押合同》及《转账记录》可见，签订合同与被告收到借款的时间上是不吻合的，其转账的交易时间在前，签订合同在后，且交易金额为2850000元，与《借款抵押合同》不相符，因此关联性被告无法确认。退一步说，即使《借款抵押合同》与银行交易存在关联性，构成借贷关系，借款的本金应以实际发生的转账金额为准，即285000元。根据《合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中的第二十七条：“借据�收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般人都为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，可得，应以实际出借金额认定本金。综上所述，原告诉状陈述的诉讼请求并无事实和相关证据支持，恳请法院查明事实，依法驳回原告的无理要求。
被告何海玲、覃异权未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：伍金平与覃俊君、杨坚荣是朋友关系，覃俊君与杨坚荣是夫妻关系，何海玲与覃异权是夫妻关系，覃异权与覃俊君是兄妹关系。2015年2月12日，覃俊君以资金周转为由向伍金平借款285万元，双方签订借款合同，当日，伍金平委托林雪映通过银行转账的方式分两次合计将285万元出借给覃俊君。同年3月16日，覃俊君再次向伍金平借款15万元，伍金平以现金方式将15万元出借�覃俊君。当日，伍金平（甲方、出借人、抵押权人）与覃俊君（乙方、借款人）、覃俊君、何海玲、覃异权、杨坚荣（丙方、抵押人）重新签订一份《借款抵押合同》，约定：借款金额叁佰万元（￥3000000）；借款期限为2个月（自2015年3月16日至2015年5月16日止）；丙方同意以自有的位于中山市东升镇三宗土地作为抵押物：1.土地证号：中府国用（2014）第易0××8号，土地面积：74.4平方米；2.土地证号：中府国用（2014）第易0××58号，土地面积：102.9平方米；3.土地证号：中府国用（2014）第易0××2号，土地面积：71.4平方米；抵押物作为本笔借款的抵押担保，担保范围为借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；利息为月利率2.5%。合同还约定了其他事项。同日，覃俊君出具一份收据给伍金平，内容为：今收到伍金平交来借款人民币3000000元（小写）叁佰万元整（大写）。2015年3月17日，双方办理了上述抵押土地的抵押登记手续，并领取了他项权证（他项权证号分别为：粤房地他项权证中府字第1××2号、粤房地他项权证中府字第1××1号、粤房地他项权证中府字第1××00号）。由于覃俊君未按合同约定还款，仅支付利息至2015年11月16日，伍金平遂诉至法院，主张前述实体权利。
又查：林雪映向本院出具一份《情况说明》，内容为：本人林雪映在2015年2月12日受伍金平的委托，分两次通过本人农业银行账户向覃俊君招商银行中山小榄支行的账户合计转账2850000.00元，上述两笔款项全部系伍金平借给覃俊君的，本人承诺全部情况属实，涉及两笔款项的全部权利义务均与本人无关，由伍金平行使。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。伍金平与覃俊君、杨坚荣、何海玲、覃异权签订的借款抵押合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人应按照约定行使权利、履行义务。关于借款金额，伍金平主张涉案借款本金为300万元，但覃俊君不予确认，认为借款本金为285万元。对此，本院意见如下：伍金平主张涉案借款以转账和现金方式支付，其中285万元通过林雪映的账户转账给覃俊君，余款15万元以现金方式支付。而覃俊君只确认收到转账285万元，认为伍金平预先扣除利息15万元，但覃俊君对其该主张未提交任何证据予以证实，且与覃俊君签名出具的收据所记载“今收到伍金平交来借款人民币3000000元”的内容不相吻合，故本院对覃俊君该辩解不予采信，认定涉案借款本金为300万元，覃俊君应予归还。至于覃俊君辩称其已向中间人林某偿还20万元，因其对该主张未提交证据予以证实，且伍金平不予确认，应承担举证不能的不利后果，本院不予采信。
�于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中,伍金平主张从2015年11月17日起，按月利率2%计付利息至借款清偿之日止，符合上述法律及司法解释的规定，本院予以支持。
关于杨坚荣对本案债务承担连带清偿责任的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定�个人债务，或者能证明属于婚姻法第十九条第三款规定的除外。本案中，涉案借款发生在覃俊君与杨坚荣婚姻关系存续期间，且杨坚荣亦未举证证明涉案债务属于覃俊君的个人债务，故本院认定本案债务为覃俊君与杨坚荣的夫妻共同债务，杨坚荣应对涉案的借款本息承担共同清偿责任。
关于伍金平主张对抵押担保的房地产处分价款优先受偿涉案债务的问题。覃俊君、何海玲、覃异权、杨坚荣以其名下的位于中山市东升镇三宗土地使用权对涉案借款提供抵押担保并对抵押物办理了抵押登记，当覃俊君、何海玲、覃异权、杨坚荣不履行上述债务，伍金平有权以覃俊君、何海玲、覃异权、杨坚荣提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，伍金平诉求合法有据，本院予以支持。覃俊君、杨坚荣抗辩缺乏理据，本院不予采信�覃俊君、何海玲、覃异权、杨坚荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告覃俊君、杨坚荣于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告伍金平清偿借款本金300万元及支付利息（利息计算方法：以300万元为本金，按月利率2%，从2015年11月17日起计至借款�偿之日止）；
二、被告覃俊君、杨坚荣逾期履行上述债务，原告伍金平有权就抵押物即被告覃俊君、何海玲、覃异权、杨坚荣名下位于中山市东升镇〔土地证号：中府国用（2014）第易0××8号，他项权证：粤房地他项权证中府字第1××1号〕、中山市东升镇的土地使用权〔土地证号：中府国用（2014）第易0××8号，他项权证：粤房地他项权证中府字第1××2号〕、中山市东升镇〔土地证号：中府国用（2014）第易0××2号，他项权证：粤房地他项权证中府字第1××0号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90800元(原告伍金平已预交)，由被告覃俊君、何海玲、覃异权、杨�荣负担（四被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 张子锋
二〇一七年三月十六日
书 记 员 罗 敏
陈奇