山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）日商初字第50号
原告：日照市东港区农村信用合作联社，住所地日照市东港区海曲中路**号。
法定代表人：许传健，该社理事长。
委托代理人：王廷伟，男。
委托代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。
被告：赵军，女。
被告：庄风云，女。
被告：安佰锡，男。
被告：ＸＸ，女。
被告：日照坤风贸易有限公司，住所地日照市东港区济南路85号。
法定代表人：ＸＸ，经理。
上列四被告委托代理人李瑞峰，山东海亚律师事务所律师。
被告：高翔，男。
被告：钱丽，女。
原告日照市东港区农村信用合作联社（以下简称东港农信社）为与被告赵军、庄风云、安佰锡、ＸＸ、日照坤风贸易有限公司、高翔、钱丽金融借款合同纠纷一案，于2014年4月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月29日公开开庭审理了本案。原告东港农信社的委托代理人王廷伟、丁汇武，被告赵军、高翔、钱丽，被告庄风云、安佰锡、ＸＸ及日照坤风贸易有限公司共同的委托代理人李瑞峰，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东港农信社诉称：被告赵军与安磊（已死亡）系夫妻关系，二人自2013年9月16日起向原告申请借款，用日照东港区金宇果蔬保鲜加工厂名下的房地产提供抵押担保，并由其余被告提供连带责任保证。至2013年10月11日累计借款449.9万元，现部分借款已到期，借款人安磊因交通事故死亡，原告按照合同约定要求上述被告提前还款未果。请求判令：1、被告共同偿还原告借款449.9万元及利息；2、确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担原告的诉讼费等费用。
被告赵军辩称：案涉借款是安磊具体经办的，具体情况赵军一概不清楚，只知道有一部分贷款已到期，但目前无力偿还借款，待筹集资金后再偿还。
被告庄风云、安佰锡、ＸＸ及日照坤风贸易有限公司共同辩称：同意按本案中借款合同与担保合同的约定，承担相应的责任。但被告安佰锡未与原告签订担保合同，其只是以被告庄风云家属的身份在担保函上签字，因此被告安佰锡不应承担担保责任。另外，案涉借款既有物的担保也有人的担保，因此原告应先就抵押物实现债权，抵押物不足以清偿的债权，再向保证人主张担保权利。
被告高翔、钱丽辩称：同意履行担保义务。
本院审理查明：
2013年9月16日，被告赵军的丈夫安磊向日照市东港区农村信用合作联社河山信用社（以下简称河山信用社）递交借款申请书，申请借款500万元，用于果蔬储藏，期限24个月，安磊在借款人处签字，赵军在借款人家属处签字。同日，被告庄风云、ＸＸ、高翔出具保证担保函，称经本人与家属协商，自愿为借款人安磊于2013年9月向河山信用社申请500万元借款提供最高额保证担保并承担连带责任保证，庄风云、ＸＸ、高翔在担保人处签字，庄风云的丈夫安佰锡、高翔的妻子钱丽在担保人家属处签字。
2013年9月27日，安磊与河山信用社签订编号为（东港河山）个借字（2013）年第020927号个人借款合同，约定安磊（借款人）向河山信用社（贷款人）借款450万元用于购销果蔬储藏，借款期限自2013年9月27日至2015年9月26日，借款人可在约定的借款金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；定期结息，到期日利随本清，按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款；合同项下借款的担保方式为最高额保证和最高额抵押；未按期归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2013年9月27日，河山信用社与被告庄风云、高翔、ＸＸ、日照坤风贸易有限公司签订编号为（东港河山）高保字（2013）年第020927号最高额保证合同，约定庄风云、高翔、ＸＸ、日照坤风贸易有限公司对河山信用社与安磊在2013年9月27日至2015年9月26日期间形成的人民币贷款最高余额650万元提供担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证期间自决算期提前届至之日起二年；保证人承诺已知悉所担保的主合同；保证人违反本合同约定或未履行担保责任，债权人有权直接从保证人在山东省农村信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何账户中扣收相应款项，且所抵充的债务及抵充顺序，由债权人自主选择；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2011年9月29日，河山信用社与日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂签订（东港联社河山信用社）高抵字（2011）年第0758号最高额抵押合同（合同中注明安磊系日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂法定代表人），约定抵押人日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂所担保的主债权为自2011年9月29日至2016年9月28日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）在人民币450万元整的最高余额内，抵押权人与安磊签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在债权最高余额内；抵押财产详见编号为D20110929010的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押财产作价525万元；发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：债权确定期间届满（包括抵押权人宣布债权确定期间提前届满）、新的债权不可能再发生、抵押财产被查封、扣押的、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销、法律规定债权确定的其他情形；发生主债权到期债务人未予清偿或债务人、抵押人死亡等情形，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。该合同所附第DY20110929010号房地产抵押清单载明：抵押物为房地产；保管人、产权或使用权人为日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂；房产坐落于日照市东港区河山镇河山店村驻地，房产证号为日房权证市字第DG201109220**，建筑面积3492.66平方米（附图显示共六幢房产），用途为工业用房；土地坐落及地号为日照市东港区河山镇河山店村100-19-802，土地使用权类型及证号为日东集用（2008）第＊109＊号，土地使用权面积3401.1平方米，土地用途为工业用地。2012年12月11日，河山信用社取得DG2012121101号房屋他项权利证，载明其对上述总面积3492.66平方米的房屋享有抵押权；同时注明该证为原证遗失后补发的新证，原他项权利证号为DG2011092903号。2013年9月16日，安磊及赵军出具抵押担保函，承诺对安磊于2013年9月16日向河山信用社申请借款500万元自愿以拥有全部产权的房地产作抵押，提供最高额抵押担保并承担连带责任保证。另，日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂实为个体工商户安磊在工商登记中所起的字号，安磊因交通事故意外死亡后，赵军继续经营该厂。安磊经营日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂期间，将日房权证市字第DG20110922002房屋所有权证项下附图载明的标号为（3）的房屋（建筑面积251.33平方米）予以拆除，在该房屋占用范围的土地上新建楼房一幢。2011年9月27日，日照天成房地产评估咨询有限公司对日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂房地产抵押价值所做的评估报告（日天成房评字2011第639号）显示，标号为（3）的房屋单价800元／平方米，则该房屋当时的评估价值为201064元。
上述借款合同、保证合同、抵押合同签订后，河山信用社分九笔发放了共计449.9万元借款给安磊，分别是：
1、2013年9月28日№015226881号贷转存凭证，借款150万元，贷出日为2013年9月28日，到期日为2014年3月26日，月利率为6.06667‰；
2、2013年9月29日№015226885号贷转存凭证，借款150万元，贷出日为2013年9月29日，到期日为2014年3月28日，月利率为6.06667‰；
3、2013年10月3日№015226894号贷转存凭证，借款29万元，贷出日为2013年10月3日，到期日为2014年4月2日，月利率为6.06667‰；
4、2013年10月5日№015226356号贷转存凭证，借款29万元，贷出日为2013年10月5日，到期日为2014年10月3日，月利率为6.5‰；
5、2013年10月8日№015226359号贷转存凭证，借款29万元，贷出日为2013年10月8日，到期日为2014年4月5日，月利率为6.06667‰；
6、2013年10月9日№015226898号贷转存凭证，借款13万元，贷出日为2013年10月9日，到期日为2014年4月8日，月利率为6.06667‰；
7、2013年10月10日№015226363号贷转存凭证，借款29万元，贷出日为2013年10月10日，到期日为2014年4月8日，月利率为6.06667‰；
8、2013年10月11日№015226651号贷转存凭证，借款2.9万元，贷出日为2013年10月11日，到期日为2014年4月10日，月利率为6.06667‰；
9、2013年10月11日№015226653号贷转存凭证，借款18万元，贷出日为2013年10月11日，到期日为2014年4月10日，月利率为6.06667‰。
以上九笔贷款中420.9万元已届清偿期，29万元尚未届至清偿期；各笔贷款所对应的利息均已付至2013年12月20日，2013年12月21日后的利息均未支付。
认定以上事实的证据有：借款申请书、保证担保函、（东港河山）个借字（2013）年第020927号个人借款合同、（东港河山）高保字（2013）年第020927号最高额保证合同、日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂营业执照、组织机构代码证、税务登记证、（东港联社河山信用社）高抵字（2011）年第0758号最高额抵押合同及房地产抵押清单、日房权证市字第DG20110922002房屋所有权证、日东集用（2008）第＊109＊号土地使用权证、日市DG2012121101号房屋他项权利证、贷转存凭证（借款借据），以及当事人陈述等。
本院认为：
河山信用社与安磊签订的（东港河山）个借字（2013）年第020927号个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。河山信用社按约向安磊发放了借款449.9万元，安磊应当按约支付借款利息。然而，安磊因交通事故意外身亡，导致案涉借款利息未能按约及时偿付，且符合案涉借款合同约定的借款人提前收回借款条件，故虽然上述449.9万元借款中有29万元尚未届至清偿期限，但河山信用社有权催收全部借款本息。河山信用社是原告的分支机构，原告有权主张上述合同项下的权利。被告赵军系借款人安磊的配偶，其在借款申请书及抵押担保函上签字确认，说明其对于案涉借款及财产抵押情况是明知的。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，本案借款发生在安磊与赵军夫妻关系存续期间，作为夫妻一方的赵军并无证据证明“债权人与债务人明确约定为个人债务，或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形”，因此，结合本案借款发生的时间和借款的用途，原告有权要求赵军偿还全部借款本息。案涉借款利息已支付至2013年12月20日，故本案借款利息应当自2013年12月21日起计算。
河山信用社与日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂签订的（东港联社河山信用社）高抵字（2011）年第0758号最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效；河山信用社已据此取得了房屋他项权利证，故该抵押成立并生效。本案借款发生在最高额抵押合同约定的担保期间内，属于约定的债务类型，故原告有权在约定的最高额限度内对案涉抵押房产以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
河山信用社与被告庄风云、高翔、ＸＸ、日照坤风贸易有限公司签订的（东港河山）高保字（2013）年第020927号最高额保证合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。保证人庄风云、ＸＸ、高翔、日照坤风贸易有限公司自愿对安磊的借款提供连带责任保证担保，安佰锡、钱丽分别作为庄风云、高翔的配偶对上述保证担保予以确认，故该担保债务应认定为担保人家庭债务，原告有权要求上述保证人及其配偶对安磊的借款本息等债务在承诺的最高额限度内承担连带清偿责任。同时，鉴于借款人安磊为日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂的所有人，日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂提供的抵押担保即可视为借款人提供的物的担保，但上述保证人与河山信用社所签订的最高额保证合同明确约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，则根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，故本案被告庄风云、安佰锡、ＸＸ、日照坤风贸易有限公司、高翔、钱丽不享有在物的担保范围之外承担保证责任的抗辩权。
综上，原告的诉讼请求有事实依据及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告赵军于本判决生效之日起十日内偿还原告日照市东港区农村信用合作联社借款本金449.9万元及利息（利息自2013年12月21日起按照合同约定的利率计算至本判决确定的付款之日止）；
二、如被告赵军未按时履行上述第一项付款义务，原告日照市东港区农村信用合作联社在最高额450万元的额度内（实现抵押权的费用不包括在该最高限额内）对日照市东港区金宇果蔬保鲜加工厂提供的D20110929010号房地产抵押清单列明的抵押物，有权以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告庄风云、安佰锡、ＸＸ、日照坤风贸易有限公司、高翔、钱丽在最高额650万元的限额内对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
四、被告庄风云、安佰锡、ＸＸ、日照坤风贸易有限公司、高翔、钱丽在承担保证责任后，有权向被告赵军追偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42792元，财产保全费用5000元，共计47792元，由被告赵军、庄风云、安佰锡、ＸＸ、日照坤风贸易有限公司、高翔、钱丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 韩文卓
审 判 员 臧路洁
人民陪审员 侯元录
二〇一四年六月九日
书 记 员 徐文娟