四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终2260号
上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地四川省阆中市保宁醋大街桃园国际酒店A座。
法定代表人：陈凤鸣，执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：向刚，副经理。
委托诉讼代�人：王强，四川纪明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：廖忠，男，生于1970年7月21日，汉族，住四川省阆中市。
被上诉人（原审原告）：蔡小芬，女，生于1971年1月31日，汉族，住四川省阆中市。
二被上诉人委托诉讼代理人：岳强，四川源正律师事务所律师。
上诉人四川隆源置业有限公司（以下简称隆源公司）因与被上诉人廖忠、蔡小芬商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2580号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人隆源公司的委托诉讼代理人向刚、王强，被上诉人的委托诉讼代理人岳强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
隆源公司上诉请求：撤销四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2687号民事判决第三项，并由被上诉人分担一审诉讼费用、承担二审诉讼费用。事实和理由：双方在合同中约定办房屋所有权证书的时间是商品房交付之日起90日内，但是因购房人一直到2015年12月22日才提交办证的相关资料，公司在收到该资料后，立即代被上诉人申请办证，没有违约行为，不应承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。即使由隆源公司承担延期办证的违约责任，也应按合同约定从实际交房之日即2014年7月1日起90日后开始计算，一审从2014年4月1日就开始计算违约金错误。其次，一审诉讼费用应当由双方分担。
廖忠、蔡小芬辩称，一审程序合法，实体处理正确，应予维持。事实和理由：依合同约定，隆源公司在交付房屋90日内就应当为被上诉人廖忠、蔡小芬办理两证，加之公司在交房时也收取了代办两证的费用，却迟迟没有办理两证，其应当承担逾期办证的责任。隆源公司所称是由于购房人不提供办证所必须的户口本等相关资料不是事实，业主在收到公司的通知后即按要求向公司提交了户口本等资料，并未有延期的行为，且公司于2015年11月23日才取得竣工备案，在这之前根本不具备办证的条件。
廖忠、蔡小芬向一审法院起诉请求：一、隆源公司立即为廖忠、蔡小芬办理房屋权属证书；二、隆源公司向廖忠、蔡小芬赔偿逾期交房的违约金13143元；三、隆源公司从2014年4月1日起，按每天39元标准向廖忠、蔡小芬赔偿逾期办理房屋权属证书的违约金至实际办证时止；四、隆源公司向廖忠、蔡小芬支付逾期办理房屋初始登记的违约金；五、由隆源公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年2月28日，廖忠、蔡小芬与隆源公司签订《商品房买卖合同》约定：1.廖忠、蔡小芬购买隆源公司开发的位于阆中市七里办事处南池路“隆源豪庭”4幢2单元15层1号（建筑面积94.01㎡，房屋单价为4148.49元/㎡，计价390000元）房屋一套；2.买受人以贷款方式付款；3.出卖人应于2013年12月31日前向买受人交付房屋；4.逾期交房在90日之内，出卖人应按日计算支付已交房款万分之一的违约金，逾期交房90日后买受人有权退房，若买受人要求继续履行合同的，其违约金仍按前述标准执行；5.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。6.出卖人应当在2014年2月28日取得该房屋所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得，买受人不退房的，每逾期一日，出卖人应按已付房款的万分之一支付违约金。合同签订后，廖忠、蔡小芬支付房屋首付款120000元，又以按揭贷款方式支付270000元，共计390000元。所购房屋实测面积为94.71平方米，2014年7月1日，补交房款2903元，当日双方办理房款清结事宜。
2015年12月22日，廖忠、蔡小芬向隆源公司提供办理房屋权属证书的相关资料。2016年5月26日，阆中市房地产管理局对廖忠、蔡小芬所购买房屋颁发了房屋所有权证，但隆源公司至今未办理国有土地使用证。2014年12月3日，廖忠、蔡小芬与物管企业签订前期物业服务合同，同日，向隆源公司交纳办证费用和相关契税。
一审认为，2014年7月1日，双方当事人办理入住房款清结事宜，该日期应作为实际交付房屋的时间。按约定，隆源公司应在2013年12月31日前交付房屋，逾期交房已超过90日，应承担逾期交房的违约责任。按约定廖忠、蔡小芬未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书，应承担违约责任，其违约金只应计算到房屋所有权证书颁发之日。出卖人向买受人办理�购房屋的权属证书，属于商品房产权转移登记范围，不属于产权初始登记范围，对产权转移登记的约定对出卖人才具有约束力，故对廖忠、蔡小芬要求支付逾期办理初始登记违约责任的请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十六条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决：一、四川隆源置业有限公司向廖忠、蔡小芬办理位于阆中市七里新区“隆源豪庭”小区4幢2单元15楼1号计建筑面积94.71平方米的国有土地使用证；二、四川隆源置业有限公司向廖忠、蔡小芬给付逾期交房违约金7072.20元；三、四川隆源置业有限公司从2014年4月1日起至2016年5月26日止，以392903元为基数按每日万分之一的标准向廖忠、蔡小芬给付逾期办理房屋所有权证的违约金；四、驳回廖忠、蔡小芬的其他诉讼请求。上述第一、二、三项内容限四川隆源置业有限公司在判决生效后两个月内履行完毕。案件受理费减半收取1140元，由四川隆源置业有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院二审查明，双方当事人约定由出卖人隆源公司代买受人廖忠夫妇办理案涉房屋的权属证书。
隆源公司开发的“隆源豪庭”于2014年7月25日完成统一竣工验收、2015年11月23日取得竣工验收备案书。2015年12月5日，隆源公司工作人员在“隆源豪庭”商住楼小区业主所建立的QQ群中通知业主提交户口本。
本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人的争议焦�是逾期办证的期限及责任问题。
廖忠、蔡小芬与隆源公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，本院依法确认其合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。廖忠夫妇作为买受人已依约履行了付款义务，隆源公司作为出卖人，也应当按照双方的约定履行交付房屋及协助办理房屋权属证书的义务，本案中，双方约定由隆源公司代为办理。
廖忠夫妇与隆源公司签订的《商品房买卖合同》关于产权登记的约定为“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。”据此，隆源公司应在向廖忠夫妇交付商品房后90日内为其办理房�产权证书，但直至2015年11月23日取得竣工验收备案书，2016年5月26日才代为廖忠夫妇办理了案涉房屋的房屋所有权证，违反了合同约定，隆源公司应当按合同约定承担向买受人支付违约金的责任。虽然隆源公司辩称其延期办证系因买受人延期提供办证资料和税务系统升级不能办理业务等因素造成的，但因隆源公司2015年12月5日才在业主的QQ群中要求提交户口本，在这之前并未提供任何证据证明其通知过买受人要求提供相应的办证资料，也无证据证明税务机关系统升级不能办理业务，故依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，隆源公司提出关于�期办证责任的上诉理由不能成立，理应承担违约责任。但按照双方签订的合同内容约定，违约金的起算时间应从交房之日起90天后，即从2014年9月29日起算至实际取得所有权证书为止，一审法院以合同约定的交房时间90天后即2014年4月1日作为逾期办证违约金的起算时间不当，依法应当纠正。
鉴于廖忠夫妇的诉讼请求未得到全部支持，一审判令诉讼费全部由隆源公司负担不当，本院予以纠正。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2580号民事判决第一项、第二项；
二、撤销四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2580号民事判决民事判决第四项；
三、变更四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2580号民事判决第三项为，四川隆源置业有限公司从2014年9月29日起至2016年5月26日止，以392903元为基数按每日万分之一的标准向廖忠、蔡小芬给付逾期办理房屋所有权证的违约金；
四、驳回廖忠、蔡小芬的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务和办证义务限隆源公司在本判决生效后两个月内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取771元，由廖忠、蔡小芬负担431元，由四川隆源置业有限公司负担340元；二审案件受理费567元，由廖忠、蔡小芬负担130元，由四川隆源置业有限公司负担437元。
本判决为终审判决。
审判长 任雅莉
审判员 石 炜
审判员 蒙秀梅
二〇一�年十一月四日
书记员 陈昱灿