河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初4898号
原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市。
代表人刘健，行长。
委托代理人浮称意，河南北政律师事务所律师。
委托代理人高行健，男，该分行员工。
被告胡建兴。
被告宋丽霞。
原告兴业银行股份有限公司郑州分行诉被告胡建兴、宋丽霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人浮称意、高行健到庭参加诉讼，被告胡建兴、宋丽霞经依法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月11日，原告与被告胡建兴、宋丽霞、案外人郑州仟禧置业有限公司（作为保证人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，被告胡建兴、宋丽霞向原告借款115万元用于购买商用房。借款期限为120个月，自2013年4月11日起至2023年4月11日止。贷款利率为人民银行同期同档次基准贷款利率上浮10%，借款利率浮动方式为固定日浮动，浮动周期为年。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告胡建兴、宋丽霞以其名下位于***房产为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押手续。合同签订后，原告于2013年5月3日向被告胡建兴发放了贷款115万元整。但被告胡建兴、宋丽霞违反合同约定，未按时偿还每月到期借款本息；截止到2016年11月1日，被告胡建兴、宋丽霞尚欠原告借款本金785833.46元、利息（含罚息）14475.13元。按合同约定，被告未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告胡建兴、宋丽霞提前归还借款本息及相关费用，原告有权以被告胡建兴、宋丽霞抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并有权要求上述被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。故此，原告诉至本院，请求判令：1、被告胡建兴、宋丽霞立即偿还原告借款本金785833.46元、利息（含罚息）14475.13元，本息共计800308.59元（利息暂计算至2016年11月1日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、原告有权对被告胡建兴、宋丽霞名下位于***房产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
原告所举证有：
1、二被告身份信息、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据；
2、房屋他项权证；
3、本息单及还款明细。
被告胡建兴、宋丽霞未答辩，亦未举证。
经审理查明：
2013年4月11日，原告与被告胡建兴、宋丽霞及案外人郑州仟禧置业有限公司（作为保证人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要内容为：债权人（××）为原告；主债务人（××）为被告胡建兴，通讯地址为***；共同债务人、抵押物共有人（××）为被告宋丽霞，通讯地址为***；保证人为郑州仟禧置业有限公司；借款金额为115万元，借款期限为120个月，自2013年4月11日至2023年4月11日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款利率按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮10%；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款（放款）账户户名为被告胡建兴，还款（放款）账户尾号为4141，收款人名称为郑州仟禧置业有限公司、收款账户尾号为0560、开户银行为兴业郑分营；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；二被告愿意按照等额本金偿还法偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；借款由二被告以其有处分权的位于高新技术产业开发区科学大道57号2幢6层142号房产为抵押物提供抵押担保，购房合同编号为GX130××××；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕之后抵押权消灭，抵押期限登记为2013年4月11日至2023年4月11日，如抵押期限届至，二被告未还清债务的，则原告依法享有的抵押权不变，二被告应办妥续抵押登记手续；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告实现债权的费用等；郑州仟禧置业有限公司在本合同项下承担连带保证责任；保证期间为阶段性担保；在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，原告有权在行使担保权时进行选择，既可以先行行使抵押担保，也可以先行行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；二被告不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求二被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮25%；本合同项下的通知或各种通讯联系按本合同中第十七条特别约定条款一中记载的通讯地址和联系方式送达对方；如本合同任何一方的上述通讯地址和联系方式发生变化，应立即通知对方，合同当事人的名称、法定代表人、住所等发生变化而未书面通知原告的，原告按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达；因二被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，原告所支付的实现债权的费用由二被告承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费等。
2013年5月3日，被告胡建兴向原告出具了一份借款借据，该借据主要载明：借款人名称为被告胡建兴，借款金额为115万元整，借款方式为抵押，利率为7.205%，期限自2013年5月3日至2023年5月3日止。
后双方为上述房产办理了抵押登记手续，房产管理部门填发的郑房他证字第14030863**号他项权利证书，主要载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告胡建兴、宋丽霞，房屋所有权证号为1401217295-1，房屋座落于***，他项权利种类为抵押，债权数额为115万元，登记时间为2014年9月16日，履债期限自2013年4月11日至2023年4月11日。
贷款发放后，被告胡建兴、宋丽霞正常还款至2016年2月，2016年3月至6月出现逾期还款，自2016年8月起未再按约还款。截止2016年11月1日，二被告逾期偿还借款本金为38333.32元、逾期利息为13860.54元、逾期罚息为614.59元，贷款余额为785833.46元。
2017年1月20日原告提起本诉。
本院认为：二被告经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告与被告胡建兴、宋丽霞及案外人郑州仟禧置业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约全面履行自己的义务。根据该合同约定，被告胡建兴、宋丽霞不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告胡建兴、宋丽霞清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。现被告胡建兴、宋丽霞未如约履行还款义务，已构成违约，原告要求被告胡建兴、宋丽霞偿还剩余到期及未到期的借款本息（含罚息），理由正当，本院予以支持。被告胡建兴、宋丽霞自愿以二人名下位于***房产向原告提供抵押担保，且已办理了以原告为××的抵押登记，抵押权已依法设立，原告请求对被告胡建兴、宋丽霞名下的该抵押房产在抵押担保范围内行使优先受偿权并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告胡建兴、宋丽霞于判决生效后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金785833.46元及利息（截至2016年11月1日的利息（含罚息）为14475.13元，以后按照合同约定连续计算至实际清偿之日止）；
二、被告胡建兴、宋丽霞不履行本判决第一项债务时，原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告胡建兴、宋丽霞名下位于***（房屋所有权证号：***）房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11803元，保全费4521元，均由被告胡建兴、宋丽霞负担。
如不服本判决，可自判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李楠楠
审 判 员 王盼盼
人民陪审员 喻桂英
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 高路航