长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0102民初31号
原告：杨力明，男，1966年8月28日出生，汉族，长春轨道客车股份有限公司干部，住长春市绿园区。
委托诉讼代理人：王俊丽，吉林良智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜洪硕，吉林良智律师事务所律师。
被告：李冬梅，女，1975年1月6日出生，汉族，无职业，住长春市南关区。
委托诉讼代理人：刘晓龙，吉林刘文律师事务所律师。
被告：李青民，男，汉族，1971年8月26日出生，汉族，长春市国资委干部，住长春市南关区。
委托诉讼代理人：刘晓龙，吉林刘文律师事务所律师。
被告：李妍，女。1976年3月3日出生，汉族，个体工商户，住长春市南关区。
被告：朱永平，男，1971年2月6日出生，汉族，长春轨道客车股份有限公司工人，住长春市绿园区。
第三人：杨荣兴，男，1969年6月23日出生，汉族，无职业，住长春市朝阳区。
原告杨力明与被告李冬梅、李青民、李妍、朱永平，第三人杨荣兴房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨力明及其委托诉讼代理人王俊丽、杜洪硕，被告李冬梅、李青民共同委托诉讼代理人刘晓龙，被告李妍、朱永平，第三人杨荣兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨力明向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李冬梅之间的房屋买卖合同，四被告共同返还原告购房款及各项费用损失共计421919元；2、请求四被告赔偿经济损失100000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李冬梅与被告李青民系夫妻关系，2013年4月14日被告李冬梅在长春新星宇房地产开发有限责任公司处购买团购房一套，位于南湖中街与丙五十路交汇处新星宇.和润项目，面积约为85平方米，均价为4290/平方米，认购总额为人民币364650元。房款分三次付清，第一次于签订职工内部认购协议之日交纳房款总额的50%，项目开工后交付房款总额的30%，项目施工至六层时支付房款总额的20%，同时缴纳物业维修基金。职工内部认购协议签订后被告李冬梅交纳了第一笔房款及第二笔房款，后通过中间人即被告李妍，李冬梅将该预定房屋转让给原告杨力明，转让价格为321000元，双方约定第三笔房款及后续的办理入住所需交纳的各项费用，包括物业维修基金、物业费等均由原告所交纳，但在转让后发生的更名费用由被告李冬梅承担。2013年7月10日，原告通过中间人李妍交给被告李冬梅321000元，2013年10月23日原告向开发商交纳第三笔房款即73650元。由于该房屋在内部认购时具体房号未确定，因此2013年11月13日选房号是由原告以被告李冬梅的名义进行选择的，有新星宇.和润B区房屋确认单为凭。且办理入住手续以及交纳物业费、物业维修基金以及交纳各项入住费用及补交房款等均是由原告所交纳，原告共计交纳421919元。原告办理完入住手续，拿到该房屋的钥匙后。2016年7月份突然得知，被告李冬梅将该房屋的钥匙更换后，又将该房屋以50万元的价格转让给第三人，并且该第三人已经与开发商签订了购房合同。故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。
李冬梅、李青民辩称：被告李冬梅、李青民与原告素不相识，二人之间从未签订过房屋买卖合同，本案被告主体不适格，请求法院驳回原告的诉讼请求。
李妍辩称：原告诉状内容属实，我与被告李青民是亲属关系，他在2013年购买团购房，他委托我卖掉，我与被告朱永平是好朋友，通过朱永平认识了原告杨力明，就介绍杨力明买李青民的房子，房子不是我卖的，我不同意返还购房款，不同意原告的诉讼请求。
朱永平辩称：原告诉状内容属实，我与李妍是朋友，她说李青民有套房子，我就介绍杨力明购买该房，原告交给李妍房款时我在现场，当时交了321000元，李妍说把钱交给李青民，但是她交的时候我没在场，不同意原告的诉讼请求。
杨荣兴述称：原告诉状内容属实，我从李青民和李冬梅处购买该房，现在已经入住了，开发商处的登记也是我的名字。
经本院审理查明：被告李冬梅与被告李青民系夫妻关系，被告李冬梅（乙方）于2013年4月14日与案外人长春新星宇房地产开发有限责任公司（甲方）签订《职工内部认购协议》，协议约定：乙方意向认购新星宇.和润项目（暂定名）约85平方米的房屋一套，均价为人民币4290元/平方米（最终价格按甲方制定的楼层差价执行），认购总额为人民币364650元整；乙方同意按分期付款方式交款，本协议签订之日交纳房款总额的50%即182000元，项目开工后交付房款总额的30%即109000元整，项目施工六层时支付房款总额的20%即73650元整，同时缴纳物业维修基金；房屋交付时间为2015年6月30日；该项目在《商品房销（预）售许可证》下达时由甲方统一组织抽号选房，同时按甲方制定的楼层差价进行房源选定，如弃选，甲方有权另行出售，并在7个工作日返还乙方已交房款。职工内部认购协议签订后，被告李冬梅交纳了第一笔房款及第二笔房款共计人民币291000元。后被告李冬梅、李青民称被告李妍欠其钱，便将该《职工内部认购协议》原件及交款收据原件交予被告李妍，并让被告李妍代其交纳涉案房屋第三笔房款及后续住房费用以此抵债。另查、2013年7月，被告李妍在没有被告李冬梅、李青民授权的情况下，擅自将涉案房屋出售给原告杨力明，并让原告交纳了涉案房屋的后续房款及维修金等费用共计人民币100919元。2013年7月10日，原告杨力明向被告李妍支付房款人民币321000元，担保人为被告朱永平。同日，被告李妍为原告杨力明出具收条一份，其内容为：“今收到杨力明房款贰拾玖万壹仟元，将李冬梅名下预定房屋转让给杨力明，在转让后发生的更名费用由李冬梅方承担，其余事项以合同为准履行。收款人李妍、担保人朱永平”。2013年11月13日，原告杨力明女儿杨惠代抽号选房，同日，长春新星宇房地产开发有限责任公司下发新星宇.和润B区房屋确认单，产权人姓名：李冬梅，所购房屋：B区9栋903室，单价：4350元/平方米，建筑面积：86.7平方米。2015年7月5日下发新星宇入住联络单。2015年8月17日下发B区入住验房表。再查，被告李冬梅于2016年8月将涉案房屋出售给第三人杨荣兴，第三人杨荣兴已与案外人长春新星宇房地产开发有限责任公司签订了购房合同，并已占有、使用该房屋。
本院认为：被告李妍在没有被告李冬梅、李青民委托的情况下，擅自将被告李冬梅的房屋出售给原告，事后也未经被告李冬梅、李青民追认，视为被告李妍无权处分该涉案房屋，故原告与被告李妍口头达成的房屋买卖协议应认定无效。被告李妍应承担返还已收取原告购房款人民币321000元及赔偿损失的义务。因被告朱永平对上述款项担保，故被告朱永平对上述款项应承担连带给付责任。因原告与被告李冬梅没有签订书面房屋买卖合同也没有实际形成房屋买卖关系，故原告要求解除原告与被告李冬梅之间的房屋买卖合同的请求本院不予支持。关于被告李冬梅、李青民提出其作为本案被告主体不适格一节，因原告已向涉案房屋实际交纳后续房款及维修金等费用共计人民币100919元，而涉案房屋实际受益人为被告李冬梅、李青民，因此被告李冬梅、李青民作为本案的被告主体适格。应对原告已向该涉案房屋交付的款项即人民币100919元予以返还，并支付利息。关于被告李妍主张已将收取原告购房款给付被告李青民一节，因无证据加以证明，应承担举证不能的责任，故本院不予支持。关于原告要求四被告赔偿原告经济损失100000元一节，因无证据证明其损失数额，可以中国人民银行同期同类贷款利率计算利息为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李冬梅、李青民于本判决生效后立即给付原告杨力明已交购房费及各项费用共计人民币100919元及利息（自2016年10月23日至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）；
二、被告李妍于本判决生效后立即返还原告杨力明房款人民币321000元及利息（自2013年7月11日至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息），被告朱永平对上述款项承担连带给付责任；
三、驳回原告杨力明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4510元，杨力明承担293元，李冬梅、李青民承担1159元，李妍承担3058元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 王复
二〇一七年三月十六日
书记员 隋汉