云南省盈江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云3123民初9号
原告：盈江佳业房地产开发有限公司，住所：云南省德宏州盈江县平原镇永胜路，现联系地址：盈江县平原镇中央皓城售楼部，统一社会信用代码91533123678717742Q。
法定代表人：飞云，公司总经理。
委托诉讼代理人：骆援，男，汉族，1970年9月15日生，系盈江佳业房地产开发有限公司副总经理，住址：云南省玉溪市易门县，特别授权代理。
委托诉讼代理人：岳红艳，女，景颇族，1987年7月7日生，系盈江佳业房地产开发有限公司销售部经理，住址：云南省盈江县，特别授权代理。
被告：尚丁松，女，景颇族，1988年7月30日生，大专文化，务工，云南省盈江县人，住址：云南省盈江县。
原告盈江佳业房地产开发有限公司（以下简称盈江佳业公司）与被告尚丁松商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告盈江佳业公司委托诉讼代理人骆援、岳红艳，被告尚丁松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告盈江佳业公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令解除原告盈江佳业公司与被告尚丁松于2014年9月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2.判令被告尚丁松支付原告盈江佳业公司违约金73733元；3.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年2月22日，原告盈江佳业公司与中国建设银行股份有限公司盈江县支行（以下简称建行盈江支行）签订《个人住房贷款担保业务合作协议书》，约定原告为被告尚丁松向建行盈江支行贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保期限止于被告取得房屋产权证并办妥正式抵押时，原告优先于抵押物处置承担担保责任。原告授权建行盈江支行将发放购房贷款余额的10%作为保证金存入原告在建行盈江支行开立的保证金专户。2014年9月16日原告与被告签订《商品房购销合同》（合同编号：ZZ-2013095），约定被告向原告购买中央皓城小区第1幢第3单元第3层302号房，该商品房按套计价，总价款为368668元，价款支付的方式为由被告向银行按揭贷款250000元用于房屋尾款的支付。同日，原告与被告又签订了《合同补充协议》，约定被告应及时履行贷款合同相关义务，因被告未及�履行贷款合同义务，导致原告承担连带责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置，相关损失（如装饰损失等）由被告自行承担。被告除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任（商品房价款20%）和贷款机构索赔外，还应承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用。2014年12月1日，原、被告与建行盈江支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向建行盈江支行借款250000元用于购买商品房，由原告自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年之日止，为被告的债务承担连带保证责任。随后，建行盈江支行向被告发放了按揭贷款，被告仅归还按揭贷款至2017年5月1日，此后未再向银行归还贷款。由于被告逾期未归还贷款，建行盈江支行根据合同约定直接从原告保证金账户中划拨被告应归还的按揭贷款，截止2017年12月原告已代被告偿还按揭贷款共6期，总计还款本息9976.56元。根据原、被告签订的《合同补充协议》第五条第（二）款的约定，及合同法的相关规定，原告有权解除双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。且合同还约定，因被告违约导致合同解除，被告应按照商品房价款的20%承担违约责任，即73733元。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，要求支持其以上诉请。
被告尚丁松辩称，未按时归还贷款是事实，原因是现家庭经济不好，目前没有能力一次性支付，愿意就以后的房款进行分期支付。不同意解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》，现没有能力支付违约金，仅能就原告帮支付的房屋按揭贷款部分及银行利息分期支付。
综合原、被告诉辩主张�本案原、被告对以下问题存在争议：
一、原、被告于2014年9月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是否应当解除；
二、被告尚丁松是否应当支付原告盈江佳业公司违约金73733元。
原告盈江佳业公司围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了如下证据：
1.原告盈江佳业公司统一社会信用证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告尚丁松身份证复印件各1份，欲证明原、被告的身份信息及诉讼主体资格。2.《个人住房贷款担保业务合作协议书》1份，欲证明2013年2月22日原告与中国建设银行股份有限公司盈江县支行签订了该协议书，并约定了原告为被告向中国建设银行股份有限公司盈江县支行贷款提�阶段性连带责任保证担保。3.《商品房购销合同》1份，欲证明2014年9月16日原告与被告签订了该合同，被告向原告购买商品房，总价款为368668元，由被告向银行按揭贷款250000元用于房屋尾款支付。4.《合同补充协议》1份，欲证明2014年9月16日原、被告签订了该协议，并约定了如被告不能按时归还房屋贷款，原告承担连带责任后，原告可解除合同，并由被告承担总房价款20%的违约金。5.《个人住房（商业用房）借款合同》1份，欲证明2014年12月1日原、被告与中国建设银行股份有限公司盈江县支行签订了该合同，被告向银行贷款250000元，由原告为被告的债务承担连带保证责任。6.情况说明、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书、个人贷款还款凭证共6页，欲证明由于被告仅归还按揭贷款至2017年5月1日，此后由于银行向原告催收，原告为其归还了6期贷款共计9976.56元�且还将继续代被告归还贷款。
经质证，被告尚丁松对原告盈江佳业公司提交的证据1.2.3.4.5.6的真实性、合法性均予以认可，但对证据3.4认为虽是自己签订的，但当时没的仔细阅读过合同内容，其余证据的证明内容均予以认可。
通过原告举证、被告质证，以及对证据关联性的综合评判，本院认为原告提交的以上证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院予以采信。
被告尚丁松围绕诉讼请求及争议焦点未向本院提交证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2013年2月22日，原告盈江佳业公司与中国建设银行股份有限公司盈江县支行签订《个人住房贷款担保业务合作协议书》，�定对符合中国建设银行股份有限公司盈江县支行贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的坐落于盈江县平原镇赏建路南侧“中央皓城（一期）”的商品房发放个人住房贷款，原告为发放的个人房贷提供连带责任保证。担保期限止于购房人取得房屋产权证并办妥正式抵押时，原告优先于抵押物处置承担担保责任。2014年9月16日原告与被告尚丁松签订了《商品房购销合同》（合同编号：ZZ-2013095），约定被告向原告购买中央皓城小区第1幢第3单元第3层302号房，该商品房按套计价，总价款为368668元，价款支付的方式为由被告向银行按揭贷款250000元用于房屋尾款的支付。同日，原告与被告又签订了《合同补充协议》，约定被告应及时履行贷款合同相关义务，若被告未及时履行贷款合同义务，导致原告承担连带责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置，相关损失（如装饰损失等）由被告自行承担。被告还应承担按房屋全额价款20%的违约责任及其他相关责任。2014年12月1日，被告、原告与中国建设银行股份有限公司盈江县支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向中国建设银行股份有限公司盈江县支行借款250000元用于购买商品房，由原告自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年之日止，为被告的债务承担连带保证责任。随后，中国建设银行股份有限公司盈江县支行向被告发放了按揭贷款，被告仅归还按揭贷款至2017年5月1日，此后未再向银行归还贷款。由于被告逾期未归还贷款，中国建设银行股份有限公司盈江县支行根据合同约定直接从原告保证金账户中划拨被告应归还的按揭贷款，截止2017年12月原告已代被告偿还按揭贷款共6期，总计还款本息9976.56元。后原告多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，要求支持其以上诉请。
另查明，在审理中被告认为违约定按房款总价的20%计算过高，要求法院予以适当调整。经对原、被告询问，原告同意违约金按房款总价的10%予以计算。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷案件。商品房购销合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、关于原、被告于2014年9月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》是否应当解除的问题。本案中原告盈江佳业公司与被告尚丁松于2014年9月16日签订的《商品房购销合同》与《合同补充协议》，以及原、被告于2014年12月1日与中国建�银行股份有限公司盈江县支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，合同与协议合法、有效，应当受到法律的保护。原、被告在合同与协议中约定了各自的权利与义务，双方应当按照合同的约定来履行自己的权利、义务。由于被告未按时向银行支付按揭的房屋贷款，致使原告为被告偿还了按揭贷款共6期，总计还款本息9976.56元。被告的行为违反了合同的相关规定，亦使原告受到了损失，因此对原告要求解除原、被告于2014年9月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》的诉请，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。
二、关于被告尚丁松是否应当支付原告盈江佳业公司违约金73733元的问题。原、被告双方在2014年9月16日签订的《合同补充协议》上约定了若被告未及时履行相关贷款合同义务，导致原告承担连带责任的，原告方在承担责任后有权向被告追偿、并有权解除合同，且被告应承担所购房屋价款20%的违约责任。由于被告未按时交纳按揭房屋贷款，导致原告已为被告偿还了截止2017年12月的按揭贷款共6期，总计还款本息9976.56元，且被告至今也未再继续履行支付银行贷款义务。因此，对于原告要求被告支付违约金的诉请，事实清楚、据证确实充分，本院予以支持。关于违约金金额的确定，虽然原、被告补充协议上约定是按房屋价款的20%来计算，但原告在审理过程中自愿同意按房屋价款的10%来计算，是原告对自己权利的处置，且不违返法律规定，本院予以认可，即违约金在36867元（368668元×10%）内予以支持。对被告提出不予解除合同及支付违约金的辩解，因被告未向本院提交证据予以印证，对此辩解本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告盈江佳业房地产开发有限公司与被告尚丁松于2014年9月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；
二、由被告尚丁松支付原告盈江佳业房地产开发有限公司违约金人民币36867元，于本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1640元由原告盈江佳业房地产�发有限公司负担640元（已付），由被告尚丁松负担1000元（未付），退还原告盈江佳业房地产开发有限公司1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于德宏州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨立娟
审 判 员 张 姜
人民陪审员 申光成
二〇一八年四月十八日
书 记 员 侯雪虹