三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民二初字第85号
原告：海口安美居装饰工程有限公司。
法定代表人：蒋光金，该公司总经理。
委托代理人：蒋云辉，该公司职员。
委托代理人：杨路生，海南海大平正律师事务所律师。
被告：黄易。
委托代理人：简雯霏。
委托代理人：王国标，海南天鼓律师事务所律师。
原告海口安美居装饰工程有限公司（以下简称美居公司）诉被告黄易装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年1月9日受理后，依法组成合议庭，并于2014年3月5日公开开庭进行审理。原告美居公司的委托代理人蒋云辉、杨路生，被告黄易的委托代理人简雯霏、王国标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美居公司诉称：20ll年8月24日，美居公司与黄易签汀《三亚银泰VIP公馆室内装修工程承包合同》，约定美居公司对黄易已经完成主体结构工程的三亚银泰酒店地下室的VIP公馆室内装修工程进行装修施工。该合同对于工程范围、结算标准及依据、进度以及违约责任、验收与结算做了约定。美居公司进场施工后黄易增加了施工量，美居公司、黄易于2012年1月20日签订了《补充协议》，确定工程总价款为6388888.88元，黄易己经支付5280000元，同时约定付款时间为补充协议签订之日的2012年1月20日付30万元，剩余款项：一是5%的质保金319444.44元，在扣除100000元消费卡后于2012年12月18日前付清；二是489444.44元在扣除样板房100000元后于整改项目完工后一次性付清。同时特别约定：黄易未按约定的时间和金额付款，每逾期一天，按照未付款金额的5%支付违约金等。美居公司依约完成施工以及整改部分并经黄易验收合格，黄易在《银泰VIP公馆装修工程验收单》签字认可。黄易却自签订《补充协议》至今分文未付，共计本金908888.88元，违约金计算至2014年1月5日为272666.66元（注：908888.88元的30%）。请求判决：黄易支付工程款908888.88元、违约金272666.66元。
被告黄易辩称：实际工程余款为9444.44元，美居公司计算有误。2012年1月20日，黄易与美居公司签订《补充协议》，确认工程总价款为6388888.88元，黄易已支付5280000元，扣除消费卡100000元、样板房100000元、质保金319444.44元（未到期结算退还），其余款为9444.44元。黄易于2012年1月21日支付200000元，2012年3月15日支付300000元，于2011年12月5日支付80000元，工程尾款仅为9444.44元。质保金不是工程款，美居公司将质保金319444.44元作为工程款主张，于法无据，319444.44元质保金是美居公司依合同应当支付给黄易，因美居公司未支付，黄易从工程款中扣除应视为黄易已经支付了319444.44元工程款。质保期未满，质保金319444.44元不属于到期退还的款项。《房屋建筑工程质量保修办法》规定：设备安装和装修工程的保修期为2年，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。因质保期未满，美居公司要求支付所谓的工程款319444.44元没有法律依据，室内装修工程未验收，黄易有权不予支付9444.44元工程尾款，其要求支付的272666.66元违约金没有事实和法律依据。
经审理查明：20ll年8月24日，美居公司、黄易签订一份《承包合同》，约定：黄易将三亚银泰VIP公馆室内装修工程发包给美居公司施工，工程总价款为5888888.88元，工程至2011年11月15日完工，工程保修期为一年，自工程竣工验收合格之日起计算等。美居公司依约进场施工，2011年12月18日交付使用，因增加工程项目，20l2年1月20日，美居公司、黄易签订一份《补充协议》，约定：三亚银泰VIP公馆室内装修工程，2011年12月18日已交付使用，美居公司、黄易确定工程总价为5888888.88元，工程增加项目工程款为50万元，共计6388888.88元。美居公司确立黄易已支付528万元，黄易于2012年1月20日支付30万元；剩余款项扣除总额5%的质保金，质保金于2012年12月18日前支付，在质保金中扣除10万元的消费卡；扣除样板房预先垫付的10万元，在整改项目完工后将其余部分一次性付清；整改时间至2012年3月18日，黄易未按合同约定的时间和金额付款，每逾期一天，按照未付款金额的5%支付违约金等。
美居公司按《补充协议》约定进行整改，2012年3月13日，美居公司、黄易派员对三亚银泰VIP公馆装修工程（包括整改部分）进行验收，结果为合格。2011年9月8日，黄易向美居公司支付工程款176万元，9月22日支付176万元，10月19日支付58万元，11月2日支付30万元，11月4日支付30万元，11月5日支付28万元，11月22日支付30万元，12月5日支付8万元，2012年1月21日支付30万元，2012年3月15日支付20万元，黄易共向美居公司支付工程款586万元。工程总价款为6388888.88元（5888888.88万元＋500000元），扣除黄易已付款586万元和消费卡10万元、样板房预先垫付的10万元，黄易尚未支付给美居公司的款项为328888.88元。
上述事实，有承包合同、补充协议、付款凭证、当事人陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：《建设工程质量管理条例》（国务院令［第279号］）第40条规定：正常使用条件下设备安装和装修工程，最低保修期限为2年；建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。美居公司与黄易签订的《承包合同》约定涉案装修工程保修期为1年，不符合上述规定。涉案工程于2012年3月13日经过美居公司、黄易验收合格，故保修期至2014年3月12日，美居公司与黄易签订的《补充协议》约定质保金于2012年12月18日前支付，同样不符合上述规定。《承包合同》、《补充协议》分别约定的工程保修期、保修金支付时间不符合行政法规规定，除此之外，其他内容为双方真实意思表示，系合法有效。
《补充协议》对工程价款、已付款项、质保金和付款时间、违约责任等重新进行了约定。工程总价款为6388888.88元，黄易已支付工程款5860000元，扣除质保金319444.44元、样板房预先垫付的100000元，黄易尚未支付工程款109444.44元。《补充协议》约定，“在整改项目完工后将其余部分一次性付清，整改时间至2012年3月18日，黄易未按合同约定的时间和金额付款，每逾期一天，按照未付款金额的5%支付违约金。”美居公司已完成项目整改，黄易未依约支付工程款，其行为已构成违约。美居公司认为双方关于“每日按照未付款金额的5%支付违约金”的约定过高，因此请求黄易按未付款金额的30%支付违约金，美居公司的该项请求未违反法律规定，予以采纳，黄易应向美居公司支付违约金32833元（109444.44元×30%）。《补充协议》约定，“在质保金中扣除10万元消费卡”，故黄易应支付给美居公司的质保金为219444.44元。虽然黄易未在2012年12月18日前支付质保金不构成违约，但考虑到质保期已经届满，且质保金系工程款，美居公司的诉讼请求中包含质保金219444.44元，故黄易应向美居公司支付质保金219444.44元。综上，黄易应向美居公司支付的工程款为328888.88元、违约金为32833元，美居公司的诉讼请求中超出上述款项的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
被告黄易于本判决生效之日起十日内，向原告海口安美居装饰工程有限公司支付工程款328888.88元、违约金32833元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15433元（原告海口安美居装饰工程有限公司已预缴），由原告海口安美居装饰工程有限公司负担10803元，由被告黄易负担4630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 邢增秀
审 判 员 史 海
人民陪审员 孙令欢
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 黄晓佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。