黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0602民初2992号
原告:祝鹏飞，男，1990年10月12日出生，住黑龙江省大庆市龙凤区。
委托诉讼代理人：党渊弢，黑龙江四维律师事务所律师。
被告:大庆新闻传媒集团，住所地大庆市萨尔图区。
法定代表人：冀年勇，该集团董事长。
委托诉讼代理人：林景玲，女，1968年4月6日出生，该集团职员，住黑龙江省大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：王晓峰，男，1973年6月4日出生，该集团职员，住黑龙江省大庆市让胡路区。
原告祝鹏飞与被告大庆新闻传媒集团（以下简称传媒集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝鹏飞及其委托诉讼代理人党渊弢、被告传媒集团委托诉讼代理人林景玲、王晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祝鹏飞向本院提出诉讼请求：1.被告传媒集团向原告祝鹏飞返还购房款465307.56元并支付利息72122.67元，合计537430.23元；2.被告传媒集团向原告祝鹏飞赔偿损失97359元；3.被告传媒集团承担本案诉讼费用。事实和理由:2013年12月之前，大庆市煜凯丰房地产开发有限公司（以下简称煜凯丰公司）因拖欠被告传媒集团的广告费，将系争房屋（以下简称系争房屋）抵偿给被告传媒集团。2013年12月，被告传媒集团将系争房屋卖给原告祝鹏飞。2013年12月27日、2013年12月30日，被告传媒集团收取原告祝鹏飞交付的购房款465307.56元，并向其出具三份收据。2014年年底，原告祝鹏飞将系争房屋卖给王纯。2015年5月，王纯实际居住并花去装修费97359元。2015年，大庆市新发小额贷款有限公司到大庆仲裁委员会提起仲裁。2015年6月8日，大庆仲裁委员会作出（2015）庆仲（裁）字第（85）号裁决书。2015年4月9日，大庆市让胡路区人民法院查封了系争房屋。2015年6月，大庆市中级人民法院开始执行。2016年4月，在大庆市中级人民法院公告拍卖时，原告祝鹏飞才得知系争房屋被查封拍卖，并向大庆市中级人民法院提出执行异议。2016年6月21日，大庆市中级人民法院作出（2016）黑06执异29号执行裁定书，驳回原告祝鹏飞的异议请求。（2016）黑06执异29号执行裁定书认定：无法确定原告祝鹏飞为系争房屋的权利人。原告祝鹏飞与被告传媒集团、煜凯丰公司不存在房屋买卖合同关系，原告祝鹏飞无法取得系争房屋的所有权，被告传媒集团在出售房屋过程中存在欺诈，且不能交付房屋，则被告传媒集团应返还购房款、支付利息并赔偿损失。
被告传媒集团辩称，1.其已经履行了与原告祝鹏飞之间的买卖合同所确定的义务，不存在房屋买卖欺诈行为。2014年煜凯丰公司以系争房屋抵偿欠付被告传媒集团的广告款514152元。原告祝鹏飞得知消息后支付给被告传媒集团九折的对价购买上述房屋。原告祝鹏飞支付购房款时，被告传媒集团已经如实告知其上述房屋所有权并未登记在被告传媒集团名下的情况，也告知其需要直接去找煜凯丰公司办理产权手续，原告祝鹏飞也同意这种产权办理方式。被告传媒集团给原告祝鹏飞开具收据后，又派工作人员到煜凯丰公司接洽给原告祝鹏飞办理产权事宜，煜凯丰公司也同意直接给其办理，煜凯丰公司出具的正规购房发票可以证明其同意给原告祝鹏飞办理产权手续。无论在缔约还是履约过程中，被告煜凯丰公司已经履行了合同义务，不存在任何不当行为，更不存在欺诈行为；2.目前系争房屋被另案执行，完全是由于原告祝鹏飞自身向煜凯丰公司提出拖延办理所致，与被告传媒集团无关；3.原告祝鹏飞的诉讼请求已经超过诉讼时效。被告传媒集团与煜凯丰公司之间的广告置换合同（合同编号xxxxxx）签订于2013年4月，被告传媒集团帮助原告祝鹏飞协调完产权办理事宜煜凯丰公司给姜立梅（系原告祝鹏飞的母亲）开出正规购房收据是2014年6月10日，原告祝鹏飞从未向被告传媒集团主张过协助办理事宜，至起诉时已经超过2年诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：煜凯丰公司因拖欠被告传媒集团的广告费，将系争房屋抵偿给被告传媒集团，双方签订《广告发布合同》，约定发布费总额为５１４１５２元，发布费支付方式及时间：置换，置换xxx室，４１８３.５元／平方米＊１２２．９平方米＝５１４１５２元，其中２０１３年已发生欠款２６０２５０元从本合同中扣除，剩余２５３９０２元作为２０１４年广告预存款。2013年12月，被告传媒集团将系争房屋卖给原告祝鹏飞。2013年12月27日、2013年12月30日，被告传媒集团收取原告祝鹏飞交付的购房款465307.56元，并向其出具三份收据（编号分别为№xxx、№xxx、№xxx）。2014年6月10日，煜凯丰公司为原告祝鹏飞的母亲姜桂梅就系争房屋出具收据。2014年年底，原告祝鹏飞将系争房屋卖给王纯。2015年5月，王纯实际居住并花去装修费97359元。2015年6月8日，大庆仲裁委员会根据大庆市新发小额贷款有限公司的申请作出（2015）庆仲（裁）字第（85）号裁决书。2015年4月9日，大庆市让胡路区人民法院作出（2015）让仲保字第1号民事裁定书，裁定将煜凯丰名下的系争房屋的产权手续预查封。2015年4月10日，该裁定送达至大庆市房产管理局。2015年6月24日，大庆市中级人民法院立案执行。2016年6月21日，大庆市中级人民法院就原告祝鹏飞的执行异议作出（2016）黑06执异29号执行裁定书，驳回原告祝鹏飞的异议请求。（2016）黑06执异29号执行裁定书认定：无法确定原告祝鹏飞为系争房屋的权利人。原告祝鹏飞述称，其支付购房款之后一直要求被告传媒集团办理系争房屋所有权的转移登记，但被告传媒集团至起诉时也未办理。
上述事实，有原告祝鹏飞提交的（2016）黑06执异29号执行裁定书复印件、收据复印件三份、装修合同复印件、装修材料花费清单复印件、票据复印件（上述证据均出示原件提交复印件，原件经核对无异已退回）以及证人王纯证言，被告传媒集团提交的广告发布合同复印件、收据复印件，以及原被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。（2015）庆执异字第7号执行裁定书复印件、（2016）黑06民初7号民事判决书复印件与本案无关联性，本院不予确认。
本院认为，被告传媒集团将系争房屋出卖给原告祝鹏飞，系双方真实意思表示，虽然系争房屋的所有权归属于煜凯丰公司，但煜凯丰公司于2014年6月出具收据的行为视为对被告传媒集团出卖行为的追认，故原告祝鹏飞与被告传媒集团之间存在房屋买卖合同关系。原告祝鹏飞已经交付购房款。被告传媒集团应该及时办理系争房屋的所有权转移登记，但其迟迟未办理导致原告祝鹏飞无法取得系争房屋的所有权，被告传媒集团的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告祝鹏飞要求被告传媒集团返还购房款465307.56元并支付利息72122.67元的诉讼请求予以支持。由于装修费用系王纯花费，原告祝鹏飞无权主张，故本院对原告祝鹏飞赔偿损失的要求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告大庆新闻传媒集团于本判决生效之日起十日内向原告祝鹏飞返还购房款465307.56元并支付利息72122.67元，合计537430.23元；
二、驳回原告祝鹏飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10148元，减半收取计5074元，由原告祝鹏飞负担487元、被告大庆新闻传媒集团负担4587元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
代理审判员 包珊珊
二〇一六年十一月八日
书 记 员 王晓婷