江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初4232号
原告：盐城市悦融商业管理有限公司（原名盐城市天和资产管理有限公司），住所地在盐城市城南新区新都街道依云小镇2号楼201、202、203、204、205、209室。
法定代表人：张铁军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：戴建宇，江苏瑞信律师事务所律师。
被告：徐某，男，1991年3月11日生，汉族，居民，住射阳县。
原告盐城市悦融商业管理有限公司（以下简称悦融公司）诉被告徐某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由审判员郭玉国适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告悦融公司的委托诉讼代理人戴建宇、被告徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告悦融公司向本院提出的诉讼请求：1、判令徐某给付拖欠的租赁费56435元，违约金及损失赔偿金80762元。2、给付拖欠的物业费、水电费、商管费5699元。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年7月28日，原盐城市天和资产管理有限公司（以下简称天和公司）与徐某签订《商业用房租赁合同》，约定徐某承租天和公司经营的依云小镇3栋155号商铺，期限自2014年7月29日起至2019年8月29日止，合计租金169305元。徐某应于租金到期前三个月缴纳下一年度租金。天和公司对依云小镇进行统一物业管理，管理费每月每平方米2.5元，逾期支付租金和物管费的，每日按千分之三承担违约金。由于被告停业不支付租金，所以我公司向法院起诉。
被告徐某辩称：2014年7月28日，天和公司与我签订《商业用房租赁合同》，约定我承租天和公司经营的依云小镇3栋155号商铺，期限自2014年7月29日起至2019年8月29日止是事实。我已经搬出来了，什么时候搬出来不记得了。当时搬出来的时候，已经和保安说过了，但是钥匙没有给保安。没有人向我收房租，我要搬东西，原告不让搬。水电费我不欠，物业费不清楚。要求法院依法处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1、2014年7月28日原被告签订的房屋租赁合同一份，拟证明原被告间存在租赁合同关系，被告有支付租金等相关费用的义务，另证明被告违约应承担违约责任，原告有单方解除合同、没收保证金、收回房屋等权利。2、2016年3月8日函告一份，拟证明因被告擅自闭门停业，原告出于履行合同的诚意，催促被告十日内进场经营。该份函告由其母亲代收。3、2016年5月5日的通知函一份，拟证明被告持续停业并且撤场，造成根本违约。该函告被告拒收。4、2016年5月19日解除合同通知书一份，拟证明原告向被告发出解除合同通知书。该通知书5月20日由徐新春代为签收。徐某质证意见：证据1是我签的；证据2、3、4，三份函件是否收到，我不清楚，因为我不在家。徐某未提交证据。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。可以认定：2014年7月28日，天和公司与徐某签订《商业用房租赁合同》，约定徐某承租天和公司经营的位于盐城市解放南路与南纬路交汇处西侧的依云小镇3栋155号商铺，建筑面积90.95平方米，期限自2014年7月29日起至2019年8月29日止。合计租金169305元。其中，2014年7月29日至2014年8月29日为装修期，2014年8月30日至2015年8月29日租金为56435元。2015年8月30日至2016年8月29日租金为56435元。2016年8月30日至2017年8月29日为免租期，2017年8月30日至2018年8月29日租金为56435元。2018年8月30日至2019年8月29日为免租期。徐某应于租金到期前三个月缴纳下一年度租金。天和公司对依云小镇进行统一物业管理，管理费每月每平方米2.5元，逾期支付租金和物管费的，每日按千分之三承担违约金。徐某同意按此面积承担合理的水、电损耗费用。合同未到期之前，双方不得无故解除合同，如一方提前解除合同，应提前一个月通知对方，并向对方支付相当于三个月租金的赔偿金。承租人提出的，保证金不予退还。合同签订后，徐某进行租赁经营，并交纳了2014年8月30日至2015年8月29日期间租金56435元、保证金2000元和装修保证金2000元。后由于经营不景气，徐某关门停业，2016年3月8日，天和公司向徐某发函，徐某母亲代收，要求在十日内恢复经营。5月5日，天和公司发出通知，要求徐某支付拖欠的租金等费用，该通知未能送达成功。5月19日发出《解除商业房屋租赁合同》通知书，决定解除于2014年7月28日签订的商业房屋租赁合同，撤离场地、支付违约金及赔偿金61103元。此通知由邻居徐新春代收。后由于双方没有达成一致意见，故天和公司诉来我院，在审理当中，天和公司更名为盐城市悦融商业管理有限公司。2016年12月15日,双方同意当日移交所租赁的房屋，徐某自行将物品取走，悦能公司予以配合。同意以该日为房屋交付日。
本案的争议焦点：1、徐某是否拖欠租赁费和物业水电费。徐某应于2015年5月30日前交纳下一年度租金56435元，未交纳，应负全部责任。由于合同已于2016年5月20日解除，故徐某应支付从2015年8月30日至2016年5月20日之间的租金和2016年5月21日至2016年8月29日止的房屋占用费56435元。物业费从2015年8月30日至实际交房之日止，按每月每平方米2.5元计算。本案中，徐某经营不利，长期关门。由于未采取符合合同约定的方式向原告提出提前终止合同，尤其在原告提出解除合同之后，未能主动积极退房，造成房屋长期关置，徐某负有主要责任。原告应积极避免徐某经济损失扩大，尽力催促徐某交房。本院念及徐某作为年轻人正处于创业初期，房屋长期闲置，未有经济收益。结合合同的违约责任和徐某有免租期，原告在免租期可获得利益，故对所欠的租金和房屋占用费酌情支持70%，即56435*70%为39505元。水电费由于缺乏证据，不予支持。2、违约金和损失是否应该支持？由于实际上经营不景气，造成徐某经济上亦有损失。若徐某交纳了租金，则可经营至2017年8月29日，现双方己解除租赁合同，原告可以重新出租，经济上损失可以适当弥补，故对违约金和损失不予支持。虽然徐某未提出扣减保证金2000元和装修保证金2000元，为了维护徐某的利益，法院主动予以扣减。
本院认为，2014年7月28日原被告签订的房屋租赁合同，符合国家法律规定，属有效合同，受法律保护。徐某未交纳租金应负全部责任。原告于2016年5月19日，向徐某发出《解除合同通知书》，徐某未提出异议，且徐某亦己不经营。双方合同已经解除。徐某所欠租金、房屋占用费和2015年8月30日至实际交房之日止的物管费应予支付，原告其他请求不予支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条及有关民事政策的规定，判决如下：
一、被告徐某支付原告盐城市悦融商业管理有限公司尚欠租金和房屋占用费39505元，扣减保证金4000元，尚欠34505元，限于本判决生效后十日内付清。
二、被告徐某支付原告盐城市悦融商业管理有限公司2015年8月30日至2016年12月15日止的物管费，按建筑面积90.95平方米每月每平方米2.5元计算，计3524元，限于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告盐城市悦融商业管理有限公司其他诉讼请求。
案件受理费3158元，由原告盐城市悦融商业管理有限公司和被告徐某各负担1579元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 郭玉国
代理审判员 周 华
人民陪审员 蔡宝群
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 杨 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。