重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12215号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号土星商务楼A1栋，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人罗小平，重庆汉尊律师事务所律师。
委托代理人邱华，重庆汉尊律师事务所律师。
被告王猛，男，1979年12月25日生，汉族，住新疆阿克苏市。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招商银行重庆分行）与被告王猛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长与人民陪审员代小戈、姜全芬组成合议庭适用普通程序于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱华、罗小平到庭参加了诉讼，被告王猛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行诉称：2013年4月7日，被告王猛与原告签订了《个人购房借款及担保合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同约定原告向被告发放903000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市南岸区南滨路26号第10幢3-2号的房屋，贷款期限360个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。2013年8月2日，原告按约向被告发放了该笔贷款，但被告并未依约按时归还贷款，截止2015年6月2日，该笔贷款已连续6期未能按时足额支付按揭，拖欠金额33807.36元。被告已发生严重的违约行为，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。原告请求法院判令：1、被告王猛立即偿还拖欠原告的贷款本金共计889521.96元（其中逾期贷款本金5767.57元，尚未到期的贷款本金883754.39元）；2、被告王猛立即支付原告相应的利息、罚息、复息（截止2015年6月2日的利息、罚息和复息共计28190.76元（其中利息27572.34元，罚息106.57元，复息511.95元）；从2015年6月3日（含）后，罚息和复息分别以本金889521.96元、利息27572.24元为基数，在合同约定的执行利率水平上加收50%按日计收，罚息、复息利随本清）；3、本案律师费50800元由被告王猛承担；4、请求确认原告对被告王猛名下的位于重庆市南岸区XX路X号第X幢XXX号房产享有优先受偿权。
被告王猛未到庭参加诉讼，亦未有书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月7日，原告招商银行重庆分行（贷款人、抵押权人）与被告王猛（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号123084081276）。协议约定：1、借款人向贷款人申请个人购房贷款用于购买重庆市南岸区XX路X号第X幢XXX号房产，贷款金额为903000元，具体贷款金额以借款借据为准；2、贷款期限为360个月，即从2013年4月7日起到2043年4月7日止，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行利率为国家公布的贷款基准利率即年利率6.55%，实际执行利率以借款借据为准。在本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；4、还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息；5、借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、抵押人提供其名下的位于重庆市南岸区XX路X号第X幢XXX号房产作为本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）等；7、借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；8、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用均由借款人全数负担。合同签订后，双方当事人就被告提供的担保房产在房管部门办理了抵押登记。2013年8月2日，原告按照被告王猛的指定将贷款903000元打入案外人和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司的账户。被告王猛从2015年1月2日开始逾期还款，截止2015年6月2日已累计逾期六期以上。
另查明，原告为实现本案债权，委托重庆汉尊律师事务所律师进行诉讼代理活动，并支付律师代理费50800元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息、《委托代理合同》、律师费发票和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招商银行重庆分行与被告王猛签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，被告王猛应当按照合同约定偿还借款。被告王猛累计六次以上未按约定偿还贷款本息已构成违约，原告有权宣布协议项下债权提前到期，提前收回已发放的贷款本息和相关费用。原告要求被告偿还借款本金889521.96元及截止2015年6月2日的利息27572.24元的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，被告未按期偿还借款本息，原告有权分别以未偿还借款本金和利息为基数，按照罚息利率（合同执行利率上浮50%）计收罚息和复息。原告要求被告支付截止2015年6月2日的罚息106.57元、复息511.95元的诉讼请求，本院予以支持。关于2015年6月2日之后复息，原告要求被告以利息27572.24元为基数按照罚息利率向原告支付，该项请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于2015年6月2日之后的罚息，原告要求被告以未偿还的全部本金889521.96元为基数按照罚息利率向原告支付，本院认为，在原告未举证证明提起诉讼之前已通过有效形式向被告宣布贷款提前到期的情况下，本院于2015年11月4日公告送达起诉状副本，经过60日（即2016年1月3日）视为原告宣布全部贷款提前到期。因此，从2015年6月2日到2016年1月3日的罚息应当以该时间段内被告拖欠的借款本金为基数，按照罚息利率进行计收。此外，被告应当向原告支付该时间段所产生的利息。该时间段内产生利息31805.61元，产生罚息482.12元。从2016年1月4日起，原告有权以被告未偿还的全部借款本金889521.96元为基数，按照罚息利率计收罚息。原告为实现本案债权支付律师代理费50800元，合同约定原告为实现债权而支付的律师费由被告负担，原告要求被告王猛承担该笔费用的诉讼请求本院予以支持。被告王猛以其名下的位于重庆市南岸区XX路X号第X幢XXX号房产为《个人购房借款及担保合同》项下贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，在被告王猛未按约定归还贷款的情况下，原告作为抵押权人要求确认对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告王猛无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告王猛于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金889521.96元；
二、被告王猛于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行利息59377.85元、罚息（截止2016年1月3日的罚息为588.69元，从2016年1月4日起罚息以借款本金889521.96元为基数，在合同约定执行利率的基础上上浮50%按日计付，利随本清）和复息（截止2015年6月2日的复息为511.95元，从2015年6月3日起，复息以利息27572.24元为基数，在合同约定执行利率的基础上上浮50%按日计付，利随本清）；
三、被告王猛于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师代理费50800元；
四、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权在上述债权范围内对被告王猛名下的位于重庆市南岸区XX路X号第X幢XXX号房产（房地产权证号：106房地证2014字第05739号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13485元，由原告招商银行股份有限公司重庆分行负担285元，由被告王猛负担13200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 姜全芬
二〇一六年二月十六日
书 记 员 陈海燕