湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初字1397号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行。住所地：鄂州市滨湖北路*号。
负责人：程俊文，该行行长。
委托代理人：尹化松，委托代理权限为特别授权。
委托代理人：罗修昌，委托代理权限为特别授权。
被告：湖北春雨薯业有限公司。住所地：鄂州市凤凰路中段。
法定代表人：胡永中，公司总经理。
被告：湖北捷迈特置业有限公司。住所地：鄂州市滨湖南路与凤凰路洋澜国际康城*号楼西部。
法定代表人：龚光伟，公司董事长。
委托代理人：汪文涛，湖北源规律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人：许文海，代理权限为特别授权。
被告：王少蓉。
被告：胡永中。
被告：王树斌。
原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建行鄂州分行）诉被告湖北春雨薯业有限公司（以下简称春雨薯业）、湖北捷迈特置业有限公司（以下简称捷迈特公司）、王少蓉、胡永中、王树斌金融借款合同纠纷一案，本院�理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行鄂州分行的委托代理人尹化松、罗修昌，被告春雨薯业的法定代表人胡永中，被告捷迈特公司的委托代理人许文海、汪文涛，被告胡永中、王少蓉到庭参加了诉讼，被告王树斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鄂州分行诉称：2013年4月28日，被告捷迈特公司与原告签订合同编号为ZGEDY2013017的《最高额抵押合同》，为原告与被告春雨薯业于2013年5月2日至2018年5月2日期间签订的主合同项下系列债务提供最高额担保，最高限额为人民币2144万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的所有费用。合同还约定以滨湖南路洋澜国际康城1××号楼1-2层1-1××号商铺房产作抵押。2015年5月8日，原告与被告春雨�业签订合同编号为LD2015032的《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额700万元，贷款期限1年，贷款年利率6.42%；同月15日，原告与被告春雨薯业签订合同编号为LD（2015）034的《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额1000万元，贷款期限1年，贷款年利率6.38%；2016年5月25日，原告与被告春雨薯业签订合同编号为LD2016041的《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额200万元，贷款期限1年，贷款年利率5.22%；以上三份合同均约定每月20日结息。合同签订后，原告依约向被告春雨薯业发放共计人民币1××00万元的贷款。
2016年5月25日，被告胡永中、王树斌分别与原告签订了合同编号为ZGBZ2016005、ZGBZ2016006的《最高额保证合同》，为原告与被告春雨薯业于2016年5月25日至2018年5月24日期间签订的主合同项下系列债务提供最高额担保，担保最高限额为人民币210.5万元。该笔贷款系被告春雨薯业不履行到期银行承兑汇票付款义务所形成的的垫款。被告春雨薯业没有依约偿还到期贷款，被告捷迈特公司已不愿意继续为被告春雨薯业今后发生的新贷款提供抵押担保。截至2016年5月21日止，被告拖欠贷款本金1××00万元，利息152，704.92元。被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告故具状法院，请求判令：1、被告春雨薯业偿还贷款本金1××00万元、贷款利息152，704.92元，本息合计1××，152，704.92元（以上截止2016年5月21日数据，后期利息被告也应按照合同的约定清偿）；2、原告建行鄂州分行对被告捷迈特公司名下位于滨湖南路洋澜国际康城1××号楼1-2层1-1××号商铺（房屋产权证号：090806159-0908061**）及所对应土地折价、拍卖或变卖房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告春雨薯业承担本案所有诉讼费用以�原告为实现债权所支付的一切费用；4、被告王少蓉在最高限额2144万元内对上述债务承担连带责任，被告胡永中、王树斌分别在最高额210.5万元内对上述债务承担连带责任。
被告春雨薯业、胡永中、王少蓉辩称：原告起诉的借款属实，但是被告现在资金困难，希望原告能给予宽限期筹措资金。
被告捷迈特公司辩称：捷迈特公司提供的是最高额抵押，不是一般抵押，原告诉请第二项超过了最高限额；捷迈特公司担保是法人担保，但是没有经过股东会决议，担保无效，原告要求优先受偿权不应得到支持；主债权到期时间不明确，捷迈特公司签订的最高额抵押约定的是担保贷款，第三笔200万元不是贷款，不属于担保范围；原告之前发放的贷款存在逾期，在逾期之后追加一笔垫付款，是恶意损害担保人权益，主债务合同无效，从债务合同也应当无效。综�，请求驳回对被告捷迈特公司的诉请。
被告王树斌未向法院提交书面答辩意见和证据。
原告为支持其诉讼主张，向法院提交以下证据：
一、被告春雨薯业公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人胡永中身份证复印件，被告捷迈特的公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人龚光伟身份证复印件，被告王少蓉、胡永中、王树斌身份证复印件。拟证实各被告身份适格。
二、《人民币流动资金贷款合同》三份，相关贷款转存凭证。拟证实被告春雨薯向原告借款1××00万元的事实。
三、《最高额抵押合同》、捷迈特公司营业执照、公司章程、声明与保证。拟证实被告捷迈特公司以其所有的位于鄂州市滨湖南路洋澜国际康城1××号楼1-2层1-1××号，共计1××间商铺及所对应土地，为被告春雨薯业向原告借款提供最高限�2144万元抵押担保的事实。
四、房屋登记证明、房权证1××个、土地使用权证1××个。拟证实被告捷迈特公司以其所有的位于滨湖南路洋澜国际康城1××号楼1-2层1-1××号商铺1××间及所对应土地已依法办理抵押登记，抵押权依法成立的事实。
五、《最高额保证合同》三份。拟证实被告王少蓉在最高额限额2144万元整内对上述1××00万元贷款提供连带责任保证，应承担连带责任；被告胡永中、王树斌分别在最高额限额210.5万元内对200万元贷款提供连带责任保证，应承担连带责任。
六、贷款明细账。拟证实被告春雨薯业贷款到账单、还息记录、违约事实。
被告春雨薯业、胡永中、王少蓉未向法院提交证据。
被告捷迈特公司为支持其抗辩理由，向法院提交以下证据：一、原告与被告春雨薯业签订的《最高额抵押合同》。拟证�被告捷迈特公司公司为春雨薯业担保的是贷款。
二、原告的起诉状。拟证实第三笔贷款200万元尚未形成，原告就已准备起诉，该笔贷款系恶意添加，不在担保范围内。
三、查封冻结通知书。拟证实2016年6月15日查封后最高额债权已确定，之后的债权不再增加。
庭审质证中，被告春雨薯业、胡永中、王少蓉对原告提交所有证据均无异议。被告捷迈特公司对原告证据一、四无异议，对证据二、六的真实性由法庭核实，不认可证明目的，认为贷款期限未到，最后一笔贷款200万元未实际发放；对证据三的真实性无异议，不认可证明目的，认为声明和保证待核实其真实性；对证据五认为与捷迈特公司无关。原告对被告捷迈特公司的证据一、二、三的真实性均无异议，但均不认可其证明目的，认为证据一的合同约定的贷款200万元应当包含在最高抵押限额内，证据二的时间应以法院立案为准，对证据三认为抵押已办理登记，应在担保范围内享有优先权。被告胡永中、王少蓉对被告捷迈特公司的证据一、二、三均无异议。
经庭审质证，本院认为，双方均无异议的证据均客观、真实，合法，予以采信；原告提交的证二中第三笔贷款200万元系《银行承兑协议》约定承兑垫付款，属《最高额抵押合同》中约定的主合同，应计算在被告捷迈特公司最高保证限额2144万元内，予以认定；原告证据三系原告与被告捷迈特公司签订的《最高额抵押合同》、公司营业执照、公司章程、声明与保证，经法院对被告持异议的公司声明和保证审查核实，均真实、客观，合法，予以采信；原告证据五系被告王少蓉、胡永中、王树斌与原告签订的《最高额保证合同》，客观、真实、合法，被告王少蓉、胡永中亦无异议，予以认定�原告证据六系贷款明细账，客观、真实、合法，予以认定。被告捷迈特公司提交的证据一系原告与被告捷迈特公司签订的《最高额抵押合同》真实、客观、合法，予以认定；证据二系本案民事起诉状，诉状应以立案时间为准，予以认定；证据三系本院作出的查封、冻结通知书，均客观、真实、合法，但与本案无关，不予采信。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
2013年4月23日，被告捷迈特公司向原告出具《声明与保证》，称：经全体股东研究决定：1、同意将其所有的位于鄂州市滨湖南路洋澜国际康城1××号楼1-2层1-1××号1××间商铺（鄂州市房权证市值字第090806159号-××号）、相对应的土地使用权（鄂州国用2009第1-2-8475号-8493号），用于春雨薯业向原告建行鄂州分行申请授信业务的抵押物，并与原告签订抵押合同，办理相关登�手续；2、全体股东为春雨薯业向建行鄂州分行申请授信业务承担连带担保责任，并签订相应保证合同。同月28日，原告与被告捷迈特公司签订合同编号为ZGEDY2013017的《最高额抵押合同》，合同约定被告捷迈特公司为原告与被告春雨薯业在2013年5月2日至2018年5月2日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》等主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的所有费用等；最高额抵押担保责任限额为2144万元。捷迈特公司以其所有的位于鄂州市滨湖南路洋澜国际康城1××号楼1-2层1-1××号共计1××间商铺（房屋产权证号为090806159-0908061**）和对应土地作抵押。双方已于2013年5月2日就上述房产和对应土地办理了抵押登记手续。同日，原告和被告王少蓉签订编�为ZGBZ2013041的《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定被告王少蓉为原告与被告春雨薯业在2013年5月2日至2018年5月2日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》等主合同项下一系列债务提供最高额保证，最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币2144万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的所有费用等。2015年5月8日，原告与被告春雨薯业签订合同编号为LD2015032的《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额700万元，贷款期限1年，贷款年利率6.42%；同月15日，原告与被告春雨薯业签订编号为LD（2015）034的《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额1000万元，贷款期限1年，贷款年利率6.38%。以上两份《人民币流动资金贷款合同》均约定每月20日结息。合同签订后，原告依约向被告春雨薯业发放了贷款，共计1700万元。同年11月13日，原告与被告春雨薯业签订《银行承兑协议》，约定春雨薯业应于汇票到期日即2016年5月12日前将应付票款足额交存其在建行鄂州分行开立的账户，春雨薯业未足额支付部分，构成建行鄂州分行垫款。2016年5月25日，被告春雨薯业因归还建行鄂州分行承兑汇票垫款向原告申请贷款200万元，双方并签订编号为LD2016041的《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额200万元，贷款期限1年，从2016年5月25日至2017年5月24日；同时还约定，借款一次性支付用于春雨薯业归还原告银行承兑汇票垫款。合同签订后，原告依约向被告春雨薯业发放贷款200万元。同日，被告胡永中、王树斌分别与原告签订了编号为ZGBZ2016005、ZGBZ2016006的《最高额保证合同（自然人版）》，约定被告胡永中、王树斌为原告与被告春雨薯业在2016年5月25�至2018年5月24日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》等主合同项下一系列债务提供最高额保证，并约定了最高保证限额、保证范围等。截至2016年5月21日止，被告拖欠原告贷款本金1700万元，利息152，704.92元（其中本金700万元的当期利息20，729.79元，催收利息64.11元，应收利息44，847.00元，合计为65，640.90元；本金1000万元的当期29，410.27元，催收利息56.53元，应收利息57，597.22元，合计为87，064.02元）。因被告春雨薯业没有依约偿还到期贷款本息酿成纠纷。
本院认为：原告与被告春雨薯业签订的三份《人民币流动资金贷款合同》、原告与被告捷迈特公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告王少蓉、胡永中、王树斌分别签订的三份《最高额保证合同（自然人版）》、原告与被告捷迈特公司在鄂州市房屋产权登记发证办公室办理的位于鄂�市滨湖南路洋澜国际康城1××号楼1-2层1-1××号共计1××间商铺（房屋产权证号为090806159-0908061**）和所对应土地抵押权登记行为均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，且原告建行鄂州分行均依合同约定向被告春雨薯业实际发放了贷款，上述合同均合法有效，抵押权依法设立，依法应予保护。本案中，原告建行鄂州分行于2016年5月25日向被告春雨薯业发放的200万元贷款，还款期限尚未届满，且未约定原告有权要求提前还本，故被告捷迈特公司辩称该新增的200万元贷款，原告暂无权要求债务人承担还款义务的意见予以采信。关于被告捷迈特公司辩称200万元贷款并未实际交付货币，该借款合同并未实际履行，系原告与主债务人恶意串通，属无效合同的意见，与事实不符，不予支持。原告建行鄂州分行依合同约定向被告春雨薯业发放了贷款，被告春雨薯业未依约�期还贷，被告王少蓉没有依约在其保证限额内承担还款责任是酿成本案纠纷的过错方，均依法应承担相应民事责任。原告建行鄂州分行依合同约定要求被告春雨薯业立即偿还逾期贷款本金1700万元和利息；被告王少蓉在其保证限额内承担连带还款责任；基于春雨薯业下欠原告1700万元贷款本金和利息的债务对被告捷迈特公司所有的位于鄂州市滨湖南路洋澜国际康城1××号楼1-2层1-1××号共计1××间商铺（房屋产权证号为090806159-0908061**）和所对应土地折价、拍卖或变卖所得价款在2144万元内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。被告王树斌经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告春雨薯业于本判决生效之日起十日内偿还原告建行鄂州分行借款本金1700万元，贷款利息为152，704.92元，合计17，152，704.92元（利息算至2016年5月21日止，后期利息依合同约定计算至借款本金还清之日止）。
二、原告建行鄂州分行基于被告春雨薯业的上述债务对被告捷迈特公司所有的位于鄂州市滨湖南路洋澜国际康城1××号楼1-2层1-1××号共计1××间商铺（房屋产权证号为090806159-0908061**）和所对应土地折价、拍卖或变卖所得价款在2144万元内享有优先受偿权。
三、被告王少蓉在最高限额2144万元内对被告春雨薯业的上述债务承担连带还款责任。
四、驳回原告建行鄂州分行对被告胡永中、王树斌的诉讼请求。
五、驳回原告建行鄂州分行的其他诉讼请求。
本案受理费68，358元，财产保全费5，000元，合计73，360元，由原告负担7138元，被告春雨薯业、王少蓉共同负担66，222元（该款原告已垫付，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本案递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外市当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市�行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号位0711-3357122。
审判长 胡小玲
审判员 周小娟
审判员 罗 慧
二〇一六年十月十日
书记员 曾凡政