云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉红民二初字第791号
原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地：云南省玉溪市东风南路6号，工商注册号：530400005000553。
负责人杨翔麟，总经理。
委托代理人谢实龙、钱靖松，云南滇玉律师事务所律师，特别授权代理。
被告玉溪合盛经贸有限公司，住所地：红塔区北城街道北城居委会2组龙头巷14号1--3层。工商注册号：530402100020315。
法定代表人马雄彬，经理。
被告王波，住玉溪市。公民身份号码：×××。
原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称商行小企业信贷中心）诉被告玉溪合盛经贸有限公司（以下简称合盛公司）、王波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谢实龙，被告玉溪合盛经贸有限公司法定代表人马雄斌到庭参加诉讼，被告王波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商行小企业信贷中心诉称，2014年4月15日，被告王波与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：2014－ZCZD014），以其名下位于玉溪市红塔区研和镇馨裕小区A地块欣裕路的房屋两套，为被告合盛公司向原告贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、及原告为实现债权而发生的费用，担保期间至主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，该抵押担保于2014年4月16日向玉溪市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号分别为玉房他证玉溪字第20140012**号、玉房他证玉溪市字第20140012**号。2014年4月21日，被告合盛公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：×××），向原告贷款1250000元用于经营周转，贷款期限为1年，自2014年4月21日始至2015年4月21日止，贷款年利率为8.7%，逾期利率为合同约定的利率加收50%，还款方式按月付息，到期一次性还本，合同还约定因被告合盛公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告合盛公司应承担原告为此支付的律师费等。上述协议签订后，经被告合盛公司申请，原告于当日将贷款1250000元发放指定的银行帐户，被告合盛公司收讫。贷款发放后，被告合盛公司支付了借款期限内的利息。2015年4月15日，上述贷款到期前，经被告合盛公司、王波与原告协商，三方签订了《展期协议》（编号：2015－ZQ015），约定将1240000元的贷款金额展期至2016年4月15日，贷款利率调整为年利率15%，还款方式仍为按月付息，到期一次性本，被告王波继续提供最高额抵押担保。《展期协议》签订后，被告合盛公司未按约定履行付息义务，截止2015年11月5日，被告合盛公司共拖欠6期展期利息合计105400元。被告合盛公司已构成违约，原告有权解除贷款协议，要求被告还本付息。为此，请求法院：1、判令解除原告与被告玉溪合盛经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》及《展期协议》；2、判令被告玉溪合盛经贸有限公司偿还贷款本金1240000元，及自2015年4月15日至2015年11月5日的利息105400元，此后至清偿完毕之日止的利息按年利率15%，利随本清；3、判令被告玉溪合盛经贸有限公司赔偿原告为实现债权而支付的合理费用23000元；4、判令被告王波承担抵押担保责任，以玉房他证玉溪字第20140012**号、玉房他证玉溪市字第20140012**号他项权证项下抵押物的折价或拍卖、变卖款优先清偿上述款项；5、本案诉讼费由被告承担。
被告合盛公司辩称，借款是事实，在签订《展期协议》时归还了借款本金10000元，现欠原告的本金就是1240000元。既然原告起诉要求解除《展期协议》，借款的利息就只能按照原借款合同约定的年利率8.7%计算，这样计算所得的利息和借款本金其愿意归还，不同意承担律师费用，同时对抵押物可以变卖，但其要求参与变卖。
被告王波未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证复印件、金融许可证。证明：原告主体身份情况及经营资质；
二、营业执照、组织机构代码证。证明：被告合盛经贸公司主体身份情况；
三、身份证复印件。证明：被告王波主体身份情况；
四、个人最高额抵押合同、他项权证2份。证明：被告王波以其自有房产为原告提供最高额抵押担保，原告对抵押物享有抵押权；
五、流动资金借款合同、提款申请书、借款借据、银行流水。证明：被告合盛公司向原告借款1250000元的事实及相关的权利义务；
六、展期合同。证明贷款展期情况、展期金额及展期利率等；
七、委托协议书、委托书、发票。证明原告为实现债权支付律师费23000元。因为还未实际支付，所以发票还不能提供。
被告合盛公司、王波未向法庭举证。
被告王波经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及质证的权利，对由此产生的可能不利于其的诉讼后果，应当自行承担。对原告提交的证据和陈述的事实，被告合盛公司无异议，本院经审查后予以确认。
本院认为，原告与被告合盛公司签订的《流动资金借款合同》、与被告王波签订的《个人最高额抵押合同》、与二被告签订的《展期协议》均属合法有效的合同，双方当事人应按合同约定行使权利和履行义务。原告已按合同约定全额向被告合盛公司发放了贷款，被告合盛公司未按合同约定时间偿还贷款本金及支付利息的行为已构成违约，原告要求解除与被告合盛公司签订的《流动资金借款合同》和《展期协议》，并要求被告合盛公司偿还拖欠的贷款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的律师代理费，其未提供实际发生的证据予以证实，对该项请求，本院不予支持。《展期协议》是对原、被告双方借款合同的变更，约定的贷款利率为年利率15%并未违反相关法律规定，故对被告合盛公司要求按原合同约定利率计算利息的抗辩意见，本院不予支持。被告王波自愿用自有房屋为上述贷款做抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心与被告玉溪合盛经贸有限公司于2014年4月21日签订的《流动资金借款合同》和2015年4月15日签订的《展期协议》；
二、由被告玉溪合盛经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金1240000元，并支付2015年4月15日至2015年11月5日期间的利息105400元，本息合计1345400元。2015年11月5日以后的利息按照合同约定的年利率15%计算，利随本清。
三、原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心对被告王波用于抵押的坐落于玉溪市红塔区研和镇馨裕小区A地块欣裕路的两套房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告玉溪市商业银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。
案件受理费8557元，由被告玉溪合盛经贸有限公司、王波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 柴晓静
二〇一六年一月五日
书记员 赵 琦