上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民三（民）初字第1382号
原告上海翔翔装饰材料有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人姚陈，总经理。
委托代理人张慧卿，上海市恒业律师事务所律师。
委托代理人朱群峰，上海市恒业律师事务所律师。
被告上海拉迷家具有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人林善标，董事长。
委托代理人胡钦福，上海市东方世纪律师事务所律师。
第三人上海丰收工贸实业公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人侯建平，董事长。
委托代理人顾玉红，上海市银星律师事务所律师。
原告上海翔翔装饰材料有限公司与被告上海拉迷家具有限公司、第三人上海丰收工贸实业公司租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。上海翔翔装饰材料有限公司的委托代理人张慧卿、朱群峰、被告上海拉迷家具有限公司的委托代理人胡钦福、第三人上海丰收工贸实业公司的委托代理人顾玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海翔翔装饰材料有限公司诉称，2008年3月1日，原被告签订《仓库厂房租赁合同》约定，被告承租原告位于丰翔路XXX弄XXX号部分仓库厂房用于生产经营，租赁面积1，240平方米，租金为每日每平方米0.48元，租赁五年，自2008年3月1日起至2013年2月28日止。2010年8月20日，原被告签订《仓库厂房租赁合同》，承租丰翔路XXX弄XXX号部分仓库厂房，租赁面积1，572平方米，租金为每日每平方米0.55元，租赁自2010年8月10日起至2010年8月19日止。2011年7月，因被告生产经营需要，原被告以口头协议约定，被告承租原告位于丰翔路XXX弄XXX号部分仓库厂房，面积为1，087平方米，租金为每天每平方米0.55元，租期为不定期。据此，被告向原告承租的仓库厂房面积为3，899平方米，每月租金合计62，740元。但被告租金支付至2012年6月30日，之后的租金至今未付，且一直占有使用上述承租场地及房屋，原告多次催讨未果。鉴于双方的租赁合同已到期，被告无权再使用仓库厂房，被告拖欠租金的行为已经构成违约。故原告起诉要求判令被告立即搬离位于上海市宝山区丰翔路XXX弄XXX号及20号所承租的仓库厂房，并将上述房产返还给原告；判令被告向原告支付已欠房屋租金855，355元（自2012年7月1日起至2013年8月19日，按照每月62，740元计算），并支付相应的利息损失（以855，355元为基数，自2012年7月1日至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；判令被告以每月62，740元计算，向原告支付自2013年8月20日起至实际搬离之日止的房屋占用费。
被告上海拉迷家具有限公司辩称，关于与原告就系争仓库厂房形成的租赁合同关系无异议，被告支付了截止2012年6月底的租金。根据（2012）宝民三（民）初字第1401，1402号民事判决书，被告所租赁的土地及仓储厂房，都是归第三人所有，故如果要交还房屋，也是交给第三人，而非原告。同时，根据上述判决书，从2011年6月1日开始，第三人将收取的租金退还给原告，原告据此已不存在对系争土地享有控制权，故原告无权再行要求被告支付租金，被告的占用即便存在使用费，也应和第三人之间结算。2011年5月31日，第三人也发通知给被告，要求被告搬离，故该日后，被告已陆陆续续开始腾退，未能正常占用房屋，并于2014年5、6月停产，场地上仅有一些机器设备。2011年6月1日到2012年6月30日共计13个月的租金815，620元，被告要求原告返还。被告的其余损失包括补偿费用、搬迁费用、经营损失、人员工资、停产停业损失等，被告将另行主张。
第三人上海丰收工贸实业公司述称，同意被告的答辩意见。同意被告将租赁的土地直接交还给第三人。第三人在2011年6月1日发出书面通知之后，就不再收取原告的租金，故原告收取被告租金是不合理的，如果被告需要支付的话，也应当是第三人向被告收取。
经审理查明，2008年3月1日，原告（甲方）与林善标（乙方）签订仓库厂房租赁合同，约定，甲方向乙方出租原告位于上海市宝山区丰翔路XXX弄XXX号部分仓库厂房用于生产经营，租赁面积1，240平方米，租金为每天每平方米0.48元，租期5年，自2008年3月1日起至2013年2月28日止。2010年8月20日，原告（甲方）与林善忠（乙方）签订《仓库厂房租赁合同》，约定，甲方将位于丰翔路XXX弄XXX号部分仓库厂房出租给乙方用于生产经营，租赁面积1，572平方米，租金为每天每平方米0.55元，租期自2010年8月20日起至2013年8月19日止。林善标系被告的法定代表人，签订上述合同后，系争房屋场地实际由被告占有使用，开展经营生产。被告按照每季度188，220元的标准，向原告支付截止于2012年6月30日的租金。
另查明，2000年3月27日，第三人与陆素琴、陆卫兵、陆惠琴签订土地租赁合同，约定由第三人将宝山区丰翔路306弄10亩土地出租给陆素琴、陆卫兵、陆惠琴，租期为50年，即自2000年5月1日至2049年5月1日，每亩租金11万元，总租金为110万元，双方约定在租赁期内如遇规划动迁，陆素琴、陆卫兵、陆惠琴应无条件撤离，但地面资产政策性补贴和政策性反征地的所有权归乙方所有。事后陆素琴、陆卫兵、陆惠琴付清了租金110万元，注册成立了原告上海翔翔装饰材料有限公司，并出资在该土地上建造了房屋，后转租给其他案外人。2011年该土地被征收，同年第三人向陆素琴、陆卫兵、陆惠琴发出通知，要求被告于2011年5月31日前完成搬迁工作。2000年6月1日第三人与陆惠琴、丁建新签订土地租赁合同，约定由第三人将宝山区丰翔路306弄的11.61亩土地出租给陆惠琴、丁建新。租期为50年，即自2000年6月1日至2049年5月30日，总租金1，277，100元。2011年12月宝山区征地事务所对两份租赁合同所涉土地上的建筑物、设施设备、搬迁费、停产停业损失费等进行评估，合计为14，367，263元。
又查明，2012年9月29日，第三人起诉至本院，要求确认与陆素琴、陆卫兵、陆惠琴及陆惠琴、丁建新签订的土地租赁合同无效，上述当事人搬离系争土地。审理中，陆素琴等提起反诉，要求第三人返还租金、赔偿损失等。本院经审理，于2013年9月18日作出（2012）宝民三（民）初字第1401号、1402号民事判决。陆素琴等不服提起上诉，2014年3月19日，上海市第二中级人民法院裁定撤销本院上述两判决并发回本院重审。本院重新组成合议庭，审理后认为，双方租赁合同部分无效，鉴于第三人发出通知要求陆素琴等于2011年5月31日前完成搬迁，故酌定由第三人返还2011年6月1日以后的租金。据此，判决解除双方的土地租赁合同，陆素琴等将原租赁土地返还给第三人，该土地上的添附物归第三人所有，第三人返还陆素琴等2011年6月1日后的租金及利息，第三人给付陆素琴等补偿款、遣散费等。陆素琴等不服该判决并提起上诉，两案现在二审审理中。
本案审理中，原被告双方一致确认，被告向原告承租的场地、厂房面积为3，899平方米。
以上事实，有原告提供的租赁合同两份、租金收据、及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，林善标、林善忠与原告签订租赁合同后，将系争场地、厂房用于被告公司的经营场所，并实际由被告占用使用，故原告以租赁合同关系向被告主张权利，于法不悖，被告对此也未提出异议，本院予以确认。根据双方签订的书面合同，租赁期限均已届满，且根据查明的事实，因所涉土地已于1998年经相关政府同意补办征用手续，虽然事后未补办手续，但该土地已属于建设用地，第三人与陆素琴等签订的土地租赁合同前二十年有效，超过二十年的部分无效。现因该土地被征收，双方的合同无法再履行，应予解除。故原告要求被告立即搬离承租的仓库厂房，具有事实和法律依据，本院予以准许。同理，被告腾退后应将涉案厂房仓库返还给第三人，原告要求被告将房屋返还给原告的诉讼请求，于法无据，本院不予准许。根据本院判决，鉴于第三人发出通知要求陆素琴等于2011年5月31日前完成搬迁，故本院酌定由第三人返还陆素琴等自2011年6月1日以后的租金。尽管陆素琴等提起上诉，但并未对此提出异议，且第三人也未有异议。故原告于该日起对系争场地无权占有、使用，其再行要求被告支付此后的租金，缺乏合同和法律依据，本院不予准许。鉴于被告付清了2012年6月底前的租金，故2011年6月1日起至该日的租金原告应予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告上海拉迷家具有限公司于本判决生效之日起十日内，从上海市宝山区丰翔路XXX弄XXX号及20号内的仓库厂房中迁出，并将上述房产返还给第三人上海丰收工贸实业公司；
二、原告上海翔翔装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内，返还被告上海拉迷家具有限公司自2011年6月1日起至2012年6月30日止的租金815，620元；
三、原告上海翔翔装饰材料有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费12，354元，由被告上海拉迷家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 芳
审 判 员 杨利民
人民陪审员 时金兰
二〇一五年四月十日
书 记 员 黄 莺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。