南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第119号
原告王贝铭，男，1979年6月16日生，汉族。
委托代理人史定国、余亚文，江苏永孚律师事务所律师。
被告张天雷，男，1979年12月1日生，汉族。
原告王贝铭与被告张天雷民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王贝铭及其委托代理人史定国、被告张天雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王贝铭诉称，2011年11月14日，原告与被告签订了《借款合同》一份，合同约定由原告出借560000元给被告，借款期限自2011年1月14日起至2012年2月14日止。原告依约提供了借款。被告于2011年11月14日向原告出具借条一份，借条上所注明借到金额575000元，其中包含了双方口头约定的利息15000元。为保证合同的顺利履行，被告自愿以其名下位于栖霞区东井村30号1幢202室房屋（产权证号：宁房权证栖转字第××号）及相应的土地使用权（宁栖国用（2011）第号）作为抵押，2011年11月17日双方签订《南京市房地产抵押合同》一份，确定了抵押的内容，明确了担保的范围并与同日办理了涉案房屋他项权证（他项权证号：宁房他证栖字第号）。被告未能依约还款，尚欠借款535000元，为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令被告立即偿还借款535000元并支付逾期还款利息（以535000元为基数从2012年2月15日以约定利率的1.5倍即年利率16%计算至实际给付之日止）；请求判令被告承担原告支付的律师费20000元等原告实现抵押权的费用；请求判令原告对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案全部诉讼费用由被告承担。
被告张天雷辩称，我实际借款500000元，实际拿到500000元，当时约定的利息为月息4个点，因为借款期限为3个月，所以打了560000元借条，后来原告又反悔了，提高了利息，为每月5个点，共计575000元，对抵押没有异议，进监狱之前的利息我认可每月5个点，但是进监狱之后的利息我不认可，同时原告系第二次起诉，他的律师费与我无关，原告还拿了我20多万元的物品，原告应该返还给我，如不返还，我要求在借款中抵扣。
经审理查明，2011年11月14日，原告王贝铭（乙方）与被告张天雷（甲方）签订借款合同一份，约定：甲方向乙方借款的金额为560000元，借款期限为三月，自2012年11月14日起至2012年2月14日止。为保证本合同项下的借款得到清偿，张天雷同意将坐落于栖霞区的房屋抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保。房地产抵押合同由张天雷与乙方签订。同日，原告（乙方）、被告（甲方）之间签订了南京市房地产抵押合同一份，约定抵押担保的借款本金金额为560000元，借款人履行担保债务期限自2011年11月14日起至2012年2月14日止，�方将坐落于栖霞区房屋抵押给乙方，作为上述主债务人履行债务的担保。抵押担保的范围为：主债权本金及其利息；上述主债务合同约定的违约金；主债务人应当支付的赔偿金；乙方实现抵押权的费用。合同签订当日，双方至南京市房地产市场管理处办理了抵押登记手续，原告于2011年11月17日取得了对栖霞区房屋的抵押权证。被告还向原告出具借条一张，内容为：今借到王贝铭人民币575000元，用期三个月，于2012年2月14日还清。借条的落款时间为2011年11月14日。
2013年8月15日，原告王贝铭（甲方）与江苏永孚律师事务所（乙方）签订委托代理合同一份，内容为：乙方接受甲方委托，指派史定国、余亚文律师作为甲方与张天雷借款纠纷实现抵押物权特别程序的代理人，按照相关规定并经双方协商，甲方向乙方交纳律师费用为人民币20000元，支付方式现金，支付时间为签�当日。合同签订后，原告王贝铭的母亲李萍为王贝铭支付了律师费20000元，2013年8月18日，江苏永孚律师事务所向原告出具律师服务费发票一张，金额为20000元。
2013年12月30日，王贝铭（甲方）与江苏永孚律师事务所（乙方）签订委托代理补充合同一份，内容为：甲方于2013年8月15日与乙方签订委托代理合同一份，甲方委托乙方代理因与张天雷借款纠纷申请实现抵押物权特别程序案件的代理人，该申请已被法院驳回，现就甲方委托乙方的律师代理与张天雷借款合同纠纷诉讼事宜，经双方协商一致，订立如下条款，共同遵照执行：乙方接受甲方委托，指派史定国、余亚文律师作为甲方于张天雷借款合同（含诉求抵押物拍、变卖价款优先受偿）纠纷民事诉讼一审的代理人。因系同一起纠纷，乙方同意本案不再另行收费。
原告王贝铭庭审中陈述：借款金额为560000元，除从银行取款的500000元外，还有60000元是零钱。为此，原告提交了其本人及母亲李萍共两个账户的明细单，以证明2011年11月14日从本人的招商银行南京分行的账户中取款299999元，次日又从其母亲李萍的账户中取款200000元。但是对于560000元的给付方式，前后陈述有不同，第一次陈述：560000是分两次给的，一次是500000元，一次是60000元。后又改变陈述为：500000元是分两次给的，都是在被告的办公室，取钱的当天给的，一次给了300000元，一次给了200000元，还有一次60000元是在娱乐场所晚上给被告的，当时有詹秋明在场。60000元是在借条出具之后给的，具体日期不记得了。借条上的借款金额575000元中包含15000元利息。
被告张天雷则陈述：我只借了原告500000元，原告在2011年11月14日给了我300000元，第二天又给了我200000元，我给他写了借条。我的实际借款金额为500000元，借条上多出的75000�是三个月的利息，认可每月5个点的利息，但只愿意支付进监狱之前的利息。
原告认可被告张天雷已偿还原告借款本金25000元，但余款及利息至今未还，故原告诉至法院。
上述事实，有借款合同、借条、抵押合同、账户明细单两份、打款凭证、律师费发票、委托代理合同、补充委托代理合同以及当事人庭审陈述等证据在卷证实。
本院认为，债务应当清偿。原告主张出借款项560000元给被告张天雷，被告张天雷认可500000元，原告举证的取款记录为499999元，且原告对于560000元的给付方式的陈述前后不一致，自述60000元系借条出具后给付，但未举证予以证明，故本院认定，借款本金为500000元。被告张天雷拖欠借款，引发诉讼，应承担相应的民事责任。故原告主张被告张天雷偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。扣除原告认可被告已还的25000元本金，被告尚余475000元本金未还。关于借款利息，被告认可月利率为5%，而原告主张年利息率16%，未超过被告自认利率，亦未超过中国人民银行同类贷款利率的四倍，符合法律规定，本院予以认可。原告主张的为实现抵押权所花费的律师费20000元，因原、被告签订的抵押合同约定抵押担保的范围包括实现抵押权所花费的费用，且律师费20000元未超出江苏省律师服务收费标准，故本院予以认可。因被告已将栖霞区房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金及其利息及原告实现抵押权的费用，现债务已到期，被告至今未履行完毕，故原告对抵押房屋（栖霞区东井村30号1幢202室，产权证号：宁房权证栖转字第××号，土地证号：宁栖国用（2011）第x号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告张天雷辩称在监狱服刑期间无法支付借款，故不付监狱服刑期间的利息，无法律依据，本院不予采信。被告张天雷辩称原告拿了他价值20多万元的物品，要求原告返还，如不返还要求在借款中予以抵扣，如原告确系占有被告财产未归还，被告可另案提起返还财产之诉，与本案非同一法律关系，在本案中不予一并处理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》�一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告张天雷于本判决生效之日起七日内偿还原告王贝铭借款本金475000元，并支付利息（利息以借款本金为基数，自2012年2月15日起按照年利率16%计算至本判决确定的履行期限届满为止）；
二、被告张天雷于本判决生效之日起七日内给付原告为实现抵押权所花费的律师费20000元；
三、原告王贝铭对坐落于栖霞区房屋（产权证号：宁房权证栖转字第××号，土地证号：宁栖国用（2011）第x号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11062元，由原告王贝铭负担1212元，由被告张天雷负担9850元。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙 肖
人民陪审员 姜桂兰
人民陪审员 高志军
二〇一四年六月三日
书 记 员 胡 颖