广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第871号
原告谢海。
特别授权委托代理人蒋寿生。
被告防城港市荣城房地产开发有限公司。
法定代表人陈雄伟，该公司董事长。
特别授权委托代理人廖原，广西创想律师事务所律师。
特别授权委托代理人农茂，广西创想律师事务所律师。
原告谢海诉被告防城港市荣城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理。依法由审判员李明娟适用简易程序进行了审理。原告的特别授权委托代理人蒋寿生，被告的特别授权委托代理人廖原、农茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，为改善居住条件，2011年5月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定原告购买被告开发的埠上桃源A区一期第5栋1903号房，建筑面积107.85平方米，总价款484490元，其他费用2255元，共计486745元。被告在补充协议第17条承诺：被告在为原告办理产权证前，由其承担费用将国有土地使用证防港国用（2009）第0076号土地使用年限延长到2071年；被告在承诺期内，未能办理该地块的土地使用年限延期的，原告可选择解除合同，被告退还已交纳的全部款项并按照中国人民银行公布的同期活期个人存款利率计算的利息赔偿给原告。合同签订后，原告按时缴清了全部购房款及其他费用，全面履行了自己的义务。2014年5月7日，被告发出了“三荣·埠上桃源A区1栋、5栋住宅于2014年5月10日开始办理房屋所有权证”的通知，但该地块至今尚未办理好土地使用权延期至2071年的手续。为了维护原告的合法权益，故诉请法院判令：一、解除原告与被告于2011年5月6日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告退还原告已交纳的全部款项486745元；三、被告向原告支付付款之日起至被告实际还款之日止的利息（按银行同期存款利率计算，暂计至2014年6月30日为5672.22元）；四、被告承担本案一切诉讼费用。
原告为其陈诉在举证期限内提交的证据有：1、企业查询单，以证明被告的身份情况；2、商品房买卖合同备案证明，以证明原被告双方签订了商品房买卖合同及其补充协议；3、《商品房买卖合同》及其补充协议，以证明原、被告双方的权利义务关系；4、个人活期明细查询单、交款一览表，以证明原告向被告支付了购房首付款及其他费用；5、办理房屋所有权证通知，以证明埠上桃源A区一期1#、5#楼于2014年5月10日开始办理房屋所有权证。
被告辩称，一、原告存在未按时补足购房款等违约行为，被告有权依法行使先履行抗辩权，拒绝办理土地使用年限延期事宜。二、原告解除合同的条件尚未成就，其诉请解除合同无事实和法律依据。三、本案土地使用年限是否办理延期，不影响原告实现延长其所购房屋使用年限的合同目的。
被告为其辩解在举证期限内提交的证据有：《商品房买卖合同》及合同补充协议，以证明原、被告双方的权利义务关系。
经审理查明，被告以出卖方式取得位于防城港市港口区北部湾大道与灵秀街交汇处国有土地使用证号为防港国用（2009）第0076号土地使用权，该地块面积为45443.61平方米，规划用途为城镇混合住宅，土地使用年限自2001年11月30日至2051年11月29日。2011年5月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的埠上桃源A区一期第5幢1903号房，建筑面积107.85平方米，单价4492.26元／平方米，总价款为484490元；出卖人应在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。其中第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后600日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因买受人原因（含买受人未付房款、不按时向出卖人提交相关办证资料、不及时向产权登记机关申请办证、未付清相关费用、不按期偿还银行贷款导致贷款银行未能出具同意其办证的相关证明文件等）造成商品房不能再规定期限内办理《房屋所有权证》的，由买受人承担全部责任；因上述原因无法办理产权证书的，出卖人不承担违约责任，且出卖人不负责代办房屋产权证；办理产权证所需的各项费用，均由买受人承担。补充协议第六条约定：“1、如非出卖人原因导致买受人未能按期限取得房屋所有权证的，出卖人不承担违约责任。……3、买受人同意办理产权时所发生的费用由买受人自行承担。同时买受人自愿委托出卖人办理本合同项下的房屋产权证明，并提供所需相关办证资料，出卖人收取代办费。”补充协议第十七条约定：“出卖人就国有土地使用证防港国用（2009）第0076号土地使用年限延长至2071年一事作出承诺，出卖人将在为买受人办理好产权证之前，完成该地块土地使用年限延长事宜，期间所产生的延期费用由出卖人承担。如出卖人在本协议所承诺期限内未能办理该地块的土地使用年限延期的，在买受人办理完成产权证后，买受人可选择继续履行双方于2011年5月6日签订的《商品房买卖合同》，或选择解除合同。买受人选择解除《商品房买卖合同》的，出卖人将退还买受人已交的全部款项并按中国人民银行公布的同期活期个人存款利率计算的利息赔偿给买受人。”同日，原告通过银行转账方式向被告转款22万元。2011年7月4日，原告通过银行转账方式向被告转款236695元。2014年5月7日，被告向原告发出《办理房屋所有权证通知》，通知原告于2014年5月10起15日内到被告处提交材料办理所购房屋所有权手续，并告知需补差价12264元并缴纳契税等其他费用，如因业主个人原因未按时提供办证资料及相关费用而造成延期办证的，被告不承担延期办证责任。原告至今未缴纳上述费用。
另查明，2011年4月20日，原告向被告支付购房定金3万元。
以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、个人活期明细查询单、交款一览表、《办理房屋所有权证通知》、当事人陈述及庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。根据补充协议第六条约定，原告自愿委托被告为其办理房屋所有权证相关事宜，由原告提供相关资料并承担相关费用；补充协议第十七条约定被告将在办理好产权证之前完成该地块使用年限延长事宜，若被告在承诺期限内未能办理土地使用年限延长事宜的，在买受人办理完成产权证后可选择继续履行合同或者解除合同。本案中，原告通过银行转账等方式向被告支付购房款及其他费用共486695元（22000元＋236695元＋30000元），但在被告于2014年5月7日通知办理房屋所有权证书时需要补交房屋面积差价、契税等费用时，原告未予配合而直接向法院起诉要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方为履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定及补充协议的相关约定，原告应在被告为其办理房屋所有权证时配合提供相关资料并缴纳相关费用，现被告未予配合，应由原告自行承担延期办证的责任，被告有权拒绝后续相应的履行要求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及补充协议第十七条的约定，原告在办理好房屋产权证后如被告未完成土地使用年限延长手续的，原告方可选择解除合同，现由于原告的原因致使被告无法为其办理房屋产权证书，而原告解除合同的条件为办理好房屋产权证书之后，故合同解除条件尚未成就，原告不能单方依约解除合同。综上，对原告要求解除合同并退回房价款及支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第九十三条第二款之规定，判决如下：
驳回原告谢海的诉讼请求。
案件受理费8686元，减半收取4343元，由原告谢海承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费8686元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李明娟
二〇一四年十月三十日
书记员 雷 蕾
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方为履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。