浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初6474号
原告：宁波铭博投资合伙企业（有限合伙），住所地宁波市北仑区梅山大道商务中心八号办公楼614号，统一社会信用代码91330206MA281MAA9P。
委派代表人：柴驰宇。
诉讼委托代理人（特别授权）：施涌涌、韩银芳，上海市南星律师事务所律师。
被告：浙江欧亚装饰工程有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道恒利新村西四区1幢9号，统一社会信用代码：91330604790964911Q。
法定代表人：徐伟祥。
被告：马华仙，女，1956年1月10日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：徐先善，男，1952年2月22日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）诉被告浙江欧亚装饰工程有限公司、马华仙、徐先善金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）的委托代理人施涌涌、韩银芳到庭参加诉讼，被告浙江欧亚装饰工程有限公司、马华仙、徐先善经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一归还原告借款本金人民币550000元、欠息70661.22元（计算至2016年2月20日），暂合计620661.22元，并支付自2016年2月21日起至判决实际支付之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；2.判令原告就被告二、三抵押的坐落于上虞区××街道××花园××室的房产【土地使用权证号：上虞市国用（2013）第14719号，房屋权证号：曹娥街道字第××、00××37号】折价或拍卖、变卖所得价款在790000元限额内对上述债权优先受偿；3.本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告一因购配件的需要，于2013年9月24日向浙江上虞农村合作银行曹娥支行申请借款，双方于2013年9月24日签订了合同号为8921120130014205的《流动资金借款合同》，借款金额为550000元，借款期限为2013年9月24日至2014年9月20日。上述合同借款以浙江上虞农村合作银行曹娥支行与被告二、三于2013年9月24日签订的一份合同号为8921320130001316的《最高额抵押合同》提供担保，该抵押合同约定，被告二、三以建筑面积为122.58平方米（含土地面积16平方米），房产证号为曹娥街道字第××、00××37号，土地证号为上虞市国用（2013）第147**号的共有房产，在最高额790000元的范围内为被告一自2013年9月24日至2015年9月20日期间的在浙江上虞农村合作银行曹娥支行处形成的债务提供最高额抵押担保。浙江上虞农村合作银行曹娥支行与被告二、三于2013年9月25日在浙江省上虞市公证处办理了虞证登字第180071号抵押物登记证（最高额）。上述合同签订后，浙江上虞农村合作银行曹娥支行于2013年9月25日依约向被告一发放了借款合同的借款550000元，实际放款日与到期日以借款借据凭证为准（借款借据的借款期限为2013年9月25日至2014年9月20日），贷款采用到期还本、按月结息的还款方式。由于被告一经营不善，被告一未按照合同约定还本付息，至2016年2月20日，被告一尚欠浙江上虞农村合作银行曹娥支行欠息70661.22元和借款本金550000元。2016年4月27日，浙江上虞农村商业银行股份有限公司将上述债权转让给安徽国厚金融资产管理有限公司，并于2016年6月14日在《浙江法制报》第八版公布《浙江上虞农村商业银行股份有限公司安徽国厚金融资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，已通知各债务人与担保人。2016年4月28日，安徽国厚金融资产管理有限公司与原告达成《资产转让合同》，将上述全部债权（及其他附属权利）转让给原告。后原告通过邮寄方式向债务人寄送债权转让暨债务催收通知，但被告至今未履行债务，故原告诉至法院，请求法院判如所请。
被告浙江欧亚装饰工程有限公司、马华仙、徐先善未到庭发表答辩意见，亦未在举证期限内向本院递交书面证据。
本院查明的事实与原告诉称事实一致。
以上事实，由原告当庭出示，经本院认证的全国企业信息查询单、流动资金借款合同、最高额抵押合同及抵押财产清单、房产证、抵押物登记证、借款借据、《浙江法制报》第八版公告、债权转让暨债务催收通知快递物流信息以及原告当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，浙江上虞农村合作银行曹娥支行与被告浙江欧亚装饰工程有限公司签订的流动资金借款合同、与被告马华仙、徐先善签订的最高额抵押合同以及浙江上虞农村合作银行曹娥支行与安徽国厚金融资产管理有限公司签订的资产转让合同各方意思表示真实、内容合法有效。被告浙江欧亚装饰工程有限公司自2013年9月25日起至2014年9月20日止向浙江上虞农村合作银行曹娥支行共借款55万元、并由被告马华仙、徐先善以其所有的房产证号为曹娥街道字第××、00××37号，土地证号为上虞市国用（2013）第147**号的共有房产在担保范围内为上述借款提供相应的连带责任保证事实清楚。浙江上虞农村合作银行曹娥支行将上述债权（已固定为本金55万元、利息70661.22元）转让于安徽国厚金融资产管理有限公司后，2016年4月28日安徽国厚金融资产管理有限公司将上述债权依法转让给本案原告，原告即取得债权人的主体地位，有权向债务人主张相应的权利，故原告要求被告浙江欧亚装饰工程有限公司偿还借款本金550000元，支付截止2016年2月20日止的利息70661.22元，符合法律规定，本院对合理部分依法予以支持。主债权债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权，原告要求依据抵押登记证书实现抵押权，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告浙江欧亚装饰工程有限公司、马华仙、徐先善经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《金融资产管理公司条例》第十三条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江欧亚装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）借款550000元，支付截止2016年2月20日的欠息70661.22元，并支付自2016年2月21日起至借款实际还清日止按《流动资金借款合同》约定的月利率7.5‰计算的利息；
二、若被告浙江欧亚装饰工程有限公司不能以资金清偿上述款项，则原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）有权对被告马华仙、徐先善提供的虞证登字第180071号证书项下的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告宁波铭博投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10007元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10007元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，账号：09×××13-9008，逾期不交以自动撤回上诉处理）。
审 判 长 李 蕊
审 判 员 金建军
人民陪审员 薛泉赋
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 朱利芝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
《金融资产管理公司条例》
第十三条金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条第一款金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。