广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初1927号
原告：邓恩盛，住广州市天河区。
原告：邓绮霞，住广州市天河区。
原告：邓庆铨，住广州市荔湾区。
原告共同委托代理人：江永能、黎智荣，广东南国德赛律师事务所律师、实习律师。
被告：郭惠珍，住广州市荔湾区。
被告：马永鸿，住广州市荔湾区。
被告：马丽莎，住广州市荔湾区。
被告共同委托代理人：郑铭，广东南方福瑞德律师事务所律师。
原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨诉被告郭惠珍、马永鸿、马丽莎租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林惠卿独任审判，公开开庭进行了审理，原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨及共同委托代理人江永能、黎智荣，三被告共同委托代理人郑铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨共同诉称：原告拥有广州市荔湾区沙某后街4，6号房屋，被告从上世纪80年代起承租该房屋地下头房（含阁楼部分）使用至今，双方未签订任何租赁合同。被告按照每月326元标准向原告交纳使用费至2015年12月。
2015年11月，上述房屋被政府相关职能部门认定为“危房”性质，不适合继续居住使用，原告立即通知沙某后街4，6号房屋所有租户尽快搬离，现仅剩被告一户仍继续使用，并擅自改变用途作商业经营。原告经实地调查，被告已经没有在讼争房屋居住，房管部门也勒令停止使用房屋，且被告有其他房屋可供搬迁。综上，依据《合同法》相关规定，起诉要求：1、依法判令解除原、被告双方的不定期租赁关系；2、依法判令三被告及其同住、同户籍人员，立即搬离广州市荔湾区沙基西后街6号地下房屋，并将房屋腾空交还给原告；3、依法判令被告清偿自2016年1月1日开始，至实际搬离之日止的房屋使用费，参照市场价3000元/月标准计；4、三被告共同承担本案所有诉讼费用。
被告郭惠珍、马永鸿、马丽莎共同辩称：不同意原告提出的诉讼请求。讼争房产权人共十八人，而提出本案诉讼只有三人，并不能代表众产权人的意愿；郭惠珍与马丽莎、马永鸿是母女、母子关系，1968年3月26日由房管部门安置入住讼争房，现常住户口6人，实际居住也是6人，即郭惠珍、马丽莎母子、马永鸿夫妻及儿子；被告交租至2015年12月30日止；被告现无其他居住去向，生活困难不具备购买房屋条件；被告是有实际居住讼争房屋，并没有擅自改动的事实。
经审理查明：广州市荔湾区沙某后街4,6号房屋是邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨、邓某甲、邓某乙、邓某丙、邓某丁、邓某戊、邓某己、黄某、邓某庚、邓某辛、李某甲、李某乙、邓某壬、邓某癸、谈某、邓某子按份共有的房产。上述共有人于2015年10月26日取得上述房屋《房地产权证》（粤房地权证穗字第××号）。邓少颜、邓绍珍、邓洁霞、黄志军、谈彩莲、李雪芬、李少明、邓小玲、邓小碧、邓桂颜、邓扩盛、邓志盛、邓艳颜、邓艳霞、邓华盛先后公证委托本案原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨代为处理广州市荔湾区沙某后街4，6号房屋涉及的纠纷及诉讼等。2016年3月31日，原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨向本院提起诉讼。
被告郭惠珍与马丽莎是母女关系，郭惠珍与马永鸿是母子关系。原告取得广州市荔湾区沙某后街4，6号房屋后，没有与被告签订租赁合同，被告按照320元/月标准向原告交纳房屋使用费至2015年12月底。庭审中，原被告双方均确认被告使用广州市荔湾区沙某后街4，6号房屋部分是6号房屋首层头房（含阁楼）、二分之一厅、厨厕（自用）。
2016年3月17日，广州市立国房屋鉴定有限公司对广州市荔湾区沙某后街4,6号房屋作出立国鉴字【2016】0165号《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论：房屋危险性等级评定为C级（局部危房），该房屋应停止使用；处理建议：鉴于该房屋年久老化并多处出现损坏现象，房屋已无维修价值，建议尽快办理有关手续，对该房屋采取拆除重建措施。被告对上述鉴定结论有异议，但并未提交相关证据。
同日，原告通过EMS向被告郭惠珍寄出《关于要求立即搬离房屋并清偿有关费用律师函》，告知：郭惠珍及同住同户籍人员在收到律师函之日起3日内立即搬离讼争房屋，并将房屋腾空交还给业主；被告参照市场价3000元/月标准清偿房屋使用费及水电费等；等等。被告确认收到上述律师函。
另查，广州市越秀区长堤路潮音二巷10号房屋是登记在被告马永鸿名下、由马永鸿单独所有的房产，建筑面积118.42平方米。
本院认为：原告是广州市荔湾区沙某后街4,6号房屋的业权人，并取得了上述房屋的产权登记，上述房屋在业主自行管业后，原被告双方没有就广州市荔湾区沙基西后街6号房屋首层头房（含阁楼）、二分之一厅、厨厕（自用）房屋签订租赁合同，但被告向原告交纳了房屋使用费至2015年12月底，原告也收取了上述费用，视为原被告双方形成事实上的不定期租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“不定期租赁合同关系的当事人可以随时解除合同”之规定，原告现要求解除与被告之间不定期租赁关系并收回广州市荔湾区沙基西后街6号房屋首层头房（含阁楼）、二分之一厅、厨厕（自用）房屋的使用权符合法律规定,本院予以支持。被告理应搬迁退房，并向原告清缴自2016年1月1日起至搬迁退房之日止的房屋使用金。鉴于广州市荔湾区沙某后街4,6号房屋已被评定为C级危房，继续使用存在安全隐患，且被告已另自有房屋，故被告应立即搬迁退房，并清缴未交的房屋使用金。现原告起诉要求被告按照3000元/月标准支付2016年1月起的房屋使用费，但被告不同意该标准，故该房屋使用金标准由原告申请有资质的评估公司按照同期的广州市私房租金参考价标准评定，由被告按评定的数额支付给原告，如果评定的房屋使用金标准超过3000元/月，则由被告按照3000元/月标准向原告支付房屋使用金。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原被告双方之间的不定期租赁合同关系。
二、自本判决发生法律效力之日起一个月内，被告郭惠珍、马永鸿、马丽莎（含同住人员）迁出广州市荔湾区沙基西后街6号房屋首层头房（含阁楼）、二分之一厅、厨厕（自用）房屋，将上述房屋腾空交还给原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨管业自用。
三、从2016年1月1日起至被告郭惠珍、马永鸿、马丽莎（含同住人员）搬出广州市荔湾区沙基西后街6号房屋首层头房（含阁楼）、二分之一厅、厨厕（自用）房屋之日止的房屋使用金，由原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨自本判决发生法律效力之日起5天内，向有资质的评估公司申请按私房住宅租金参考价【按广州市荔湾区沙基西后街6号房屋首层头房（含阁楼）、二分之一厅、厨厕（自用）的房屋面积计算】标准评定，被告郭惠珍、马永鸿、马丽莎对评估租金应予以协助（评估费由原告和被告各负担一半），自评定之日起10日内，被告郭惠珍、马永鸿、马丽莎按评定的数额一次性向原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨清缴从2016年1月1日起至本判决发生法律效力之日止使用上址房屋的房屋使用金；自本判决发生法律效力之次日起至被告搬出涉案房屋之日止的房屋使用金，由被告郭惠珍、马永鸿、马丽莎按评定的数额按月向原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨支付；如果评定的房屋使用金标准超过3000元/月，则由被告按照3000元/月标准向原告支付房屋使用金。
四、驳回原告邓恩盛、邓绮霞、邓庆铨的其他诉讼请求。
本案受理费50元，由被告郭惠珍、马永鸿、马丽莎负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，原告、被告可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林惠卿
二〇一六年五月十六日
书记员 蒋晓晗