德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旌民初字第1927号
原告蔡小华。
委托代理人文莉，四川环峰律师事务所律师。
被告德阳富鹏房地产经纪有限公司，住所地四川省德阳市河东区庐山北路东侧333号万兴佳苑3幢2号，组织机构代码69696674-2。
法定代表人邱林，公司总经理。
委托代理人陈作庆，公司员工。
原告蔡小华与被告德阳富鹏房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员肖鲁明适用简易程序实行独任审判，公开开庭进行审理。原告蔡小华及其委托代理人文莉，被告德阳富鹏房地产经纪有限公司
的委托代理人陈作庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡小华诉称，2013年5月28日，由被告德阳富鹏房地产经纪有限公司居中介绍原告与房琦就德阳市河东区峨眉山北路一段99号港湾丽景A栋1-12-3号房屋买卖签订《房屋买卖合同》，原告以50万价款购买该房，并约定了分期付款的方式和时间。《房屋买卖合同》第七条之4项约定：被告德阳富鹏房地产经纪有限公司作为该合同的丙方，“由乙方蔡小华向中介德阳富鹏房地产经纪有限公司支付人民币肆万贰仟圆用于该房屋的交易房产税费及中介费、贷款代办手续费，乙方蔡小华不承担任何超出费用。”
合同签订后，原告蔡小华依约向房琦支付了定金和首付款共计10万元，向被告德阳富鹏房地产经纪有限公司支付税费及中介费等37000元，剩余5000元在被告办理好所有手续后再行支付。原告蔡小华与房琦在被告德阳富鹏房地产经纪有限公司协同下，向德阳市住房保障和房屋管理局办理相关手续。2013年6月8日，德阳市住房和房屋管理局注销了房琦该处房产的房产证，并在房产证注明“卖给刘海波、蔡小华，注销”。至此，被告应当立即向税务部门缴纳相关税费，领取该房“两证”后交到银行完成按揭手续，由银行发放按揭款，由于被告一直拒不履行《房屋买卖合同》中约定的支付房屋买卖所有税费的义务，导致长达半年的时间内原告蔡小华无法向房琦支付按揭款。
2013年11月6日房琦向德阳市旌阳区人民法院提起房屋买卖合同纠纷之诉，要求原告蔡小华支付剩余房款并承担违约责任，该案已由德阳市旌阳区人民法院执行终结，原告蔡小华赔偿房琦损失4万元。
被告违反《房屋买卖合同》中支付房屋买卖相关税费的约定，导致原告无法按合同约定向房琦支付房款，而使原告承担了相应的赔偿责任，原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请求依法判令：1.被告返还原告支付的代办税等费用37000元；2.被告赔偿原告经济损失40000元；3.被告赔偿原告支付的诉讼费1500元，已付资金137000元利息损失，暂计算至起诉前为20000元。上述三项合计：98500元。4.本案诉讼费由被告承担。
被告德阳富鹏房地产经纪有限公司辩称：1、和蔡小华签订合同的是德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司，分公司行为和德阳富鹏房地产经纪有限公司无关，被告不是本案适格主体；2、尹全明2012年12月已注销德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司，公司注销后与蔡小华签约系尹全明个人行为。
本院根据原告的起诉、被告的答辩及双方当事人举证、质证情况，对本案基本事实作如下认定：
2013年5月28日，由被告德阳富鹏房地产经纪有限公司之分公司德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司居中介绍房琦（甲方）与原告蔡小华（乙方）就德阳市河东区峨眉山北路一段99号港湾丽景A栋1-12-3号房屋买卖签订《房屋买卖合同》，原告蔡小华以50万价款购买该房，并约定了分期付款的方式和时间。《房屋买卖合同》第七条之4项约定：被告德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司作为该合同的丙方，“由乙方蔡小华向中介方支付人民币肆万贰仟圆用于该房屋的交易房产税费及中介费、贷款代办手续费，乙方不承担任何超出费用。”
合同签订后，原告蔡小华依约向房琦支付了定金和首付款共计10万元，2013年5月30日向被告德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司支付税费及中介费等37000元，剩余5000元在被告德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司办理好所有手续后再行支付。原告蔡小华与房琦在被告德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司协同下，向德阳市住房保障和房屋管理局办理相关手续。2013年6月8日，德阳市住房和房屋管理局注销了房琦位于德阳市河东区峨眉山北路一段99号港湾丽景A栋1-12-3号房屋房产的房产证，并在房产证注明“卖给刘海波、蔡小华，注销”。至此，被告应当立即向税务部门缴纳相关税费，领取该房《房屋所有权证》、《土地使用权证》后交到银行完成按揭手续，由银行发放按揭款，由于被告德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司未按照《房屋买卖合同》中约定向税务部门履行支付房屋买卖所有税费的义务，导致原告蔡小华无法按照《房屋买卖合同》约定向房琦支付按揭款。2013年11月6日房琦向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉，要求原告蔡小华支付剩余房款并承担违约责任，2014年5月6日该案已由本院执行终结，房琦返还原告蔡小华预付购房款100000元中的60000元，剩余的40000元作为原告蔡小华给付房琦经济补偿。此外在房琦诉蔡小华房屋买卖合同纠纷案中，本案原告蔡小华还承担诉讼费1000元、申请执行费200元。
另查明，2011年7月15日，尹全明在四川省德阳市工商行政管理局注册成立德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司，被告德阳富鹏房地产经纪有限公司对德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司经营期间办理贷款事项进行审核。2012年11月20日，德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司的负责人尹全明向四川省德阳市工商行政管理局提交分公司注销申请书，2012年12月19日经四川省德阳市工商行政管理局出具（川工商德字）登记内销字（2012）第080884号准予注销登记通知书，德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司被依法注销。
以上事实有当事人陈述、营业执照、《房屋买卖合同》、收条、执行终结书、准予注销登记通知书等证据予以佐证。
本院认为，本案争议焦点为：
1.本案被告主体资格问题
房琦（甲方）与原告蔡小华（乙方）、德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司作为中介（丙方）签订《房屋买卖合同》，合同中有德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司负责人尹全明签字并加盖德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司公章。德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司作为被告德阳富鹏房地产经纪有限公司的分公司，不具有对外直接承担民事责任的资格，分公司在营业范围内从事总公司授权的行为应视为对设立其的总公司意志的代理，依照《中华人民共和国公司法》第14条规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担”。因此，以德阳富鹏房地产经纪有限公司作为本案被告，符合法律规定。
2.关于本案《房屋买卖合同》效力问题
2013年5月28日房琦（甲方）与蔡小华（乙方）、德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司（丙方）之间签订的《房屋买卖合同》，系三方真实意思表示，虽然2012年11月20日德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司已被注销，德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司作为丙方签订《房屋买卖合同》属于代理权终止后以被代理人名义订立合同的行为，并且房琦和原告蔡小华作为善意第三人并不知晓德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司已经被注销的事实，且房琦和蔡小华均基于对德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司在签订《房屋买卖合同》时，介绍看房、出具材料、加盖公章等行为的合理信赖，约定了甲、乙、丙三方各自的权利义务，德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司在《房屋买卖合同》上签字盖章行为，符合表见代理要件。原告蔡小华在合同签订后及时履行了向房琦支付首付款，向德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司支付税费等义务，本案《房屋买卖合同》本身内容不违反法律、行政法规规定，且原告蔡小华已实际履行义务，房琦、德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司也接受了蔡小华履行行为，《房屋买卖合同》应属有效。
3.关于德阳富鹏房地产经纪有限公司是否承担责任问题
被告德阳富鹏房地产经纪有限公司对其设立的德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司执业情况，经营过程具有监管义务，2012年11月20日德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司被注销后被告德阳富鹏房地产经纪有限公司没有及时收回德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司公章，属于被告德阳富鹏房地产经纪有限公司管理上的疏漏，应当承担相应责任。德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司作为丙方签订签订本案《房屋买卖合同》行为系表见代理，且合同甲方房琦与合同乙方蔡小华均系善意第三人，为保护合同相对人的利益，维护交易安全，被代理人德阳富鹏房地产经纪有限公司应当承担《房屋买卖合同》中属于丙方德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司约定的义务。
4.关于对原告蔡小华赔偿问题
原告蔡小华在《房屋买卖合同》成立后，依约向德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司支付了税费及中介费等37000元，德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司并未按照合同约定为原告蔡小华办理相关手续，现房琦与蔡小华签订的《房屋买卖合同》已实际不能履行，根据权利义务一致原则，德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司应当退还原告蔡小华税费及中介费等37000元，此款由被告德阳富鹏房地产经纪有限公司直接向原告蔡小华支付。
原告蔡小华要求被告德阳富鹏房地产经纪有限公司赔偿其向房琦支付的违约金40000元以及房琦诉蔡小华房屋买卖合同纠纷的诉讼费、执行费1200元，上述41200元属于解决房琦与蔡小华之间履行房屋买卖合同纠纷的费用，根据合同相对性原则，该费用的约定及产生基于房琦与原告蔡小华签订《房屋买卖合同》意思表示，德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司的义务是按照中介人业务规则为蔡小华办理贷款手续，房琦与原告蔡小华约定的房款支付、纠纷处理方式、违约金计算等条款没有约束中介德阳富鹏房地产经纪有限公司全明分公司的效力，因此基于房琦与蔡小华之间约定产生的41200元费用，被告徳阳富鹏房地产经纪有限公司不承担法律责任。
原告蔡小华要求的利息损失没有合同约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第一百一十条一款、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告德阳富鹏房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告蔡小华退还中介费、贷款代办手续费37000元；
二、驳回原告蔡小华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费1130元，由原告蔡小华负担565元，被告德阳富鹏房地产经纪有限公司负担565元（原告已垫付，待执行中一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
代理审判员 杨静静
二〇一四年十二月一日
书 记 员 张 莉