重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第03946号
原告钟远莉，女，1982年6月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人瞿永碧（系原告母亲），女，住重庆市渝中区。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，�庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人张解，男，重庆俊峰置业有限公司法务部员工，住重庆市荣昌县。
委托代理人周海浪，男，重庆俊峰置业有限公司员工，住重庆市梁平县。
原告钟远莉与被告重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法由代理审判员张振华独任审判，适用简易程序于2014年6月17日公开开庭进行审理。原告钟远莉及其委托代理人瞿永碧，被告俊峰公司的委托代理人周海浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钟远莉诉称，2009年9月6日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的某某房屋一套。合同签订后，原告按约支付了房款，但被告未按约办理房地产权证，已构成违约，应当支付违约金，且被告交付的房屋套内建筑面积与约定的套内建筑�积相差0.08平方米，应当退还面积差购房款。现诉请法院，1、判令被告支付从逾期办证之日2012年5月31日至房产证登记受理之日2013年2月23日期间的逾期办证违约金6220.25元，并支付利息，以6220.25元为基数，从2013年4月25日起按同期银行贷款利率计算至付清之日。2、判令被告返还面积差0.08平方米购房款459.60元，并支付利息，以459.60元为基数，按中国人民银行贷款利率从2013年4月25计算至付清之日。
被告俊峰公司辩称，造成逾期办证的原因如下：1、房屋修建过程中遭遇高温天气影响工期，且因政府原因造成公司管理混乱，公司的印章等被监管，致使被告逾期办证，其过错不在被告，属于情势变更，被告不应当承担责任。2、即使被告要承担违约责任，应当按照合同约定计算违约金，合同约定逾期办证违约金的计算止点为被告提交资料并取得受理单的时间。3、补充协议中�定逾期办证未超过180个工作日，被告不承担违约责任。4、原告同时主张逾期办证违约金及利息没有法律依据。5、对于面积差，房屋的实际面积应当以房产证载明的面积为准，应按照合同约定计算，原告主张的面积差房款的利息没有事实法律依据，合同约定面积差在3%以内的多退少补，故原告不应支付原告面积差利息。6、合同约定的违约金过高，应当依法予以减少。
经审理查明，2009年9月6日，原告钟远莉（乙方）与被告俊峰公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的某某房屋一套，本商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号为渝国土房管（2009）预字第（345）号，本商品房建筑面积50.64平方米，套内建筑面积40.40平方米，套内建筑面积单价5745.02元／平方米，总成交金额232099元。甲方应当在2011年3月30日前将已进行建设工程竣工验收�案登记的商品房交付乙方使用。合同第六条约定，合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算多退少补。合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。合同第十三条约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，甲方应从逾期之日起至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.0的违约金；（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.0的违约金，并于甲方办证取得业务受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同第二十五条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。合同第二十六条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同第二十七条约定，本合同连同附件共31页，一式4份，具有同等法律效力，其中甲方（被告）、乙方（原告）、房地产登记机构、银行各一份。《合同补充协议》（附件五）第8条约定，本合同第十三条第1、2款中取得土地登记机构出具的登记受理单日期由于在现实办理过程中无法达到该款约定，所以甲乙双方约定：在逾期时间不超过180个工作日的情况下，甲方不承担违约金。同时查明，合同一共六个附件，每个附件均未标明签字的位置且均无双方的署名及签章。《合同补充协议》（附件五）的首部也未列明订立补充协议的甲乙双方。
合同签订后，原告于2009年9月6日支付购房款47099元，于2009年9月25日支付购房款185000元。
2013年2月17日被告实际提交办�资料并取得业务受理通知书。房屋产权登记套内建筑面积40.32平方米。双方在庭审中一致确认被告于2012年3月31日实际交付房屋。原告认为被告逾期办证，构成违约，应当承担违约责任，且交付的房屋面积少于约定面积，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。双方争议较大，调解未成。
上述事实，有原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、发票、房地产权证、房屋权属登记档案，被告提交的业务受理通知书以及双方当事人的陈述等在案证明，并经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。
关于《合同补充协议》（附件五）的效力问题。
第一、合同约定本合同连同附�共31页，说明双方签订的合同，其内容除主合同外，包括了《合同补充协议》（附件五）在内的全部附件的内容，原告签订合同时对包含《合同补充协议》（附件五）在内的全部附件的内容是知道的；第二、合同一共六个附件，每个附件均未标明签字的位置且均无双方的署名或签章。《合同补充协议》（附件五）的首部也未列明订立补充协议的甲乙双方；第三、原告举示的合同，其内容亦包括了《合同补充协议》（附件五）在内的全部附件的内容；第四、合同约定，合同附件与主合同具有同等法律效力；第五、虽然合同第二十五条约定，“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）”。但是，未约定补充协议不能与主合同同时签订，也未约定签订补充协议（附件五）的方式不能像签订其他合同附件一样，以在签订主合同署名或签章的方式对补充协议（附件五）的内容一并确定，同时，也未约定合同双方必须在补充协议（附件五）文本上署名或签章；第六、法律法规并未强制性规定，包含补充协议在内的合同附件不能以在签订主合同署名或签章的方式进行签订。综上，补充协议（附件五）是采取双方认可的方式签订的，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的，对双方当事人均具有约束力。
合同第十三条约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，原告于2012年3月31日实际接房，被告从2012年3月31日后第61日起即构成逾期办证的违约行为，但至2013年2月17日被告为原告办证取得业务受理单之日止，被告为原告办证逾期的时间�超过180个工作日。根据补充协议的约定，在逾期时间不超过180个工作日的情况下，被告不承担违约责任，因此，本院对原告要求被告支付逾期办证违约金及逾期支付违约金的利息的诉讼请求不予支持。
合同约定，产权登记套内建筑面积与合同约定房屋套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算多退少补。本案中，房屋产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积且误差比绝对值在3%以内（含3%），被告应当退还原告面积差购房款459.60元（5745.02元／平方米×（合同约定套内建筑面积40.40平方米-
产权登记套内建筑面积40.32平方米））。故原告要求被告退还面积差购房款459.60元及利息的诉讼请求应予支持。原告最后一次支付房款之日为2009年9月25日，原告要求从2013年4月25日开始计算利息，系对自身民事权益的处分，本院予以确认。
由于被告的原因导致�屋产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积，被告应当返还多收的房价款及利息，本院对被告关于不应支付面积差房款的利息的抗辩不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即退还原告钟远莉面积差购房款459.60元并支付利息，该利息以459.60元为本金，从2013年4月25日开始按中国人民银行同期贷款利率计算至被告重庆俊峰置业有限公司退还全部面积差购房款之日止。
二、驳回原告钟远莉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原�已预交25元），减半收取25元，由被告重庆俊峰置业有限公司负担，此款限于本判决发生法律效力后立即给付原告钟远莉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 张振华
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 肖 庆