广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初14724号
原告：郑栋文，男，1991年6月20日出生，汉族，住广西博白县，
被告：申玉雁，女，1979年2月17日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区，
委托诉讼代理人：冯海龙，北京德恒（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡嘉欣，北京德恒（广州）律师事务所实习律师。
被告：佛山市博业房地产中介有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇小塘三环东路XXX，统一社会信用代码XXX。
法定代表人：庄子威。
原告郑栋文与被告申玉雁、佛山市博业房地产中介有限公司（以下简称博业公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年9月22日立案后，被告申玉雁在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回，被告申玉雁不服提出上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告郑栋文，被告申玉雁及其委托诉讼代理人冯海龙，被告博业公司的法定代表人庄子威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告返还原告购房定金10000元；2.两被告支付原告违约金34000元（合同成交价的10%）；3.被告承担原告按揭手续费3100元、中介费3000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月22日，原告在被告博业公司的中介服务下与被告申玉雁签订关于广东省佛山市南海区狮山镇松岗大道5号海逸盛世雅居408房的房屋买卖合同。合同约定：该房屋建筑面积为33.34平方米，总成交价为人民币340000元整，付款方式为首付40000元（过户时转账），尾款30万通过银行按揭划拨，原告在合同签订后当即向申玉雁支付了定金10000元，并在2017年7月22日在博业公司的中介服务下向银行提交了按揭贷款的申请，佛山黄岐银行于2017年8月31日出具了《个人购房贷款同意意向书》。按合同约定，银行出具《个人购房贷款同意意向书》后3个工作日内买卖双方应到相关部门办理过户手续，但在合约要求过户截止日期9月3日卖方以房款尚未还清为由协商过户延后，故未能办理过户手续。后经多次协商，申玉雁仍以多种理由不履行合同责任，并拒绝在银行规定日期内向银行还款，于2017年9月8日错过银行规定的还款日期，原告无法再继续履行合同义务。在之后的协商中，原告得知申玉雁与第三方中介试图以售价37万出售该房屋的事实。原告与博业公司多次督促申玉雁继续履行按房屋买卖合约，但申玉雁仍拒绝履行合同，并口头承认违约事实且愿意承担违约责任，并未按照合同约定履行违约责任。
被告申玉雁辩称，被告一直同意将房屋出售给原告的，被告认为双方签订的合同完全是可以继续履行的，被告并未拒绝向原告出售房屋。本案合同暂时无法继续履行，完全是由于被告发现了原告提供虚假按揭资料，存在欺诈行为，并通过欺诈行为获得了银行同意贷款书。原告该欺诈行为存在使银行撤销同意贷款书、拒绝放款给被告的可能性，从而将被告置于无法收到购房款境地，将使被告无法实现合同目的。而实际上，银行已经撤销了该同贷书，原告已经无法通过银行按揭向被告支付房款，其自身也没有足额支付房款的能力。被告认为，只要原告消除欺诈贷款行为，保证能够向被告支付房款或提供可以一次性支付房款能力的证据，被告完全可以将房屋继续转让给原告。2017年7月22日，被告与原告在中介方博业公司协助下，签订涉讼房屋的《房屋买卖合同》双方约定房屋的总成交价为34万元，合同约定原告在签约当天支付定金1万元，涉案房屋办理过户当天再支付4万元首期房款（含定金），余下30万元房屋尾款向银行按揭支付。签订合同前，原告及中介方告知被告按揭支付的尾款30万元会在房屋过户后3个月内发放，被告为能尽快收回房款，才与原告签订案涉合同。但是在签订合同后原告及中介方更改说法，不承认按揭银行会三个月内放款。与此同时被告惊闻“同贷书骗局”，被告遂到按揭银行农行黄岐支行的贷款部门查询原告申请贷款资料。此时被告发现，原告存在伪造支付涉案房屋定金数额等严重违规行为，原告向银行提交的是其已向被告支付了5万元的定金的证明文件。但事实上原告只向被告支付过5000元定金，此后未支付任何款项。被告发现原告办理贷款时欺诈银行，可能存在银行取消发放贷款等严重影响涉案房屋交易继续履行情况后，被告随即向按揭银行进行反映。而按揭银行经过调查核实后，表示被告的反映情况是真实的，并已经撤销了同意贷款通知书。请求驳回原告的诉讼请求。
被告博业公司辩称，博业公司已尽中介的义务，不存在过错，不需承担违约责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区狮山镇松岗大道5号海逸盛世雅居408房，登记权属人为被告申玉雁。
2017年7月22日，被告申玉雁（卖方）、原告郑栋文（买方）、被告博业公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定买卖涉讼房屋；成交价340000元；在签署本合同当天，买方向卖方支付定金10000元；在办理过户手续当天，买方向卖方支付首期楼款（含定金）40000元；尾期楼款即申请贷款额300000元在完成交易过户手续后，由贷款银行直接划入卖方帐户；等等。
同日，申玉雁出具收据，确认收取原告定金10000元。
博业公司向申玉雁出具收据，确认代收原告定金5000元，于2017年8月5日交来房产证时无息归还。
同日，博业公司出具收据，确认收取原告中介服务费3000元。
同日，佛山市致轩房地产代理有限公司出具收据，确认收取原告按揭费3100元。
2017年8月31日，中国农业银行股份有限公司南海黄岐支行出具《个人购房贷款同意贷款意向书》，拟向原告发放购买涉讼房屋贷款300000元。
本院认为，涉讼房屋成交价340000元，约定贷款300000元，贷款比例为88.24%。以现行的贷款政策的限制，该约定及银行拟发放贷款金额并无实现的可能，原告未能举证及向本院合理解释同贷书的取得过程、依据，故本院采纳被告的主张，认定原告存在提供与真实情况不符的资料获取同贷书。在约定付款方式没实际履行可能，且原告存在提供虚假贷款资料的情况下，被告行使不安抗辩权不再继续履行合同合理，本院予以采纳。
约定付款方式无法实现，后续处理（是否继续履行、变更合同条款）应由双方协商一致确定，现双方无继续履行的合意，合同予以解除，因合同取得财产作返还处理。原告请求被告申玉雁返还已付定金10000元的主张本院予以支持。其中定金5000元由博业公司实际收取，博业公司对该部分款项返还承担连带责任。住房政策调控、贷款比例限制面向社会公众，各方均应清楚知悉，致约定条款无实际履行可能，各方均存在过错，相应损失各自承担，原告请求被告支付违约金及赔偿损失的主张本院均不予支持。博业公司作为中介机构，不恰当促成买卖双方签订无法履行的合同，相应的中介费应退还予原告。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：
一、被告申玉雁应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金10000元予原告郑栋文；
二、被告佛山市博业房地产中介有限公司对上列第一项债务在5000元范围内承担连带清偿责任；
三、被告佛山市博业房地产中介有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还中介费3000元予原告郑栋文；
四、驳回原告郑栋文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取526.25元（原告已预交），由原告负担476.25元，由被告申玉雁负担25元，由被告博业公司负担25元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一八年三月三十日
书记员 邓洁婷