苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏商初字第1302号
原告招商银行股份有限公司苏州干将路支行。
负责人周竞，该支行行长。
委托代理人乔鹏，江苏辰海律师事务所律师。
委托代理人顾颖。
被告常熟市瑞创商贸有限公司。
法定代表人唐健尔。
被告唐健尔。
被告杨木娟。
被告张怡平。
被告陈亚丽。
原告招商银行股份有限公司苏州干将路支行（以下简称招行干将路支行）与被告常熟市瑞创商贸有限公司（以下简称瑞创商贸公司）、唐健尔、杨木娟、张怡平、陈亚丽金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月10日受理后，依法由代理审判员许晶晶独任审理。后因被告下落不明，本案转为普通程序，由代理审判员刁怡与代理审判员许晶晶、人民陪审员傅幼敏组成合议庭审理，并于2014年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人乔鹏、顾颖到庭参加诉讼，五被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行干将路支行诉称：2013年4月18日，原告与被告瑞创商贸公司签订《授信协议》一份，约定由原告向被告瑞创商贸公司提供643万元的综合授信额度，授信期间为自2013年2月20日起至2014年2月19日止。被告唐健尔、杨木娟分别出具《最高额不可撤销担保书》，承诺为被告瑞创商贸公司在以上授信协议项下的债务承担连带保证责任。另外，被告唐健尔、杨木娟、张怡平、陈亚丽又分别与原告签订《最高额抵押合同》共三份，以位于常熟市碧云路8号虞景山庄××幢××室、常熟市华丰园××幢××室、常熟市海虞北路5号华府世家××幢××室房产和土地使用权抵押给原告，担保被告瑞创商贸公司在2013年2月20日至2014年2月19日期间内从原告处获得的贷款。原被告双方办理了抵押登记手续。2013年4月22日，原告与被告瑞创商贸公司签订了《借款合同》一份，约定原告向被告瑞创商贸公司提供643万元的贷款，贷款期限自2013年4月22日起至2014年4月19日止，并且还约定了贷款利率和违约责任等。合同签订后，原告按约向被告瑞创商贸公司发放了贷款，但是被告瑞创商贸公司没有按约还款，故原告宣布贷款全部提前到期。请求法院判令：1、被告瑞创商贸公司立即归还贷款本金643万元，利息102622.8元（暂计算至2013年9月6日，之后按照合同约定的方式计算至判决确定的给付之日）；2、被告瑞创商贸公司承担原告律师费损失132100元；3、被告唐健尔、杨木娟对被告瑞创商贸公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告就被告唐健尔、杨木娟、张怡平、陈亚丽抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、被告负担本案的诉讼费用。
被告瑞创商贸公司、唐健尔、杨木娟、张怡平、陈亚丽均未作答辩。
经审理查明：
2013年4月18日，原告招行干将路支行（作为授信人、甲方）与被告瑞创商贸公司（作为授信申请人、乙方）签订《授信协议》一份，约定甲方向乙方提供643万元整的循环授信额度，该循环授信额度是指授信期间甲方为乙方提供的可连续、循环使用的贷款、商业汇票承兑等授信本金余额之和的最高限额；授信期间为12个月，即从2013年2月20日起到2014年2月19日止；如乙方未按本协议及各具体合同约定按时足额偿还贷款和其他授信债务本息的，甲方有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由乙方承担。
2013年4月18日，被告唐健尔、杨木娟分别出具《最高额不可撤销担保书》一份，均承诺：鉴于招行干将路支行与瑞创商贸公司于2013年4月18日签订《授信协议》，根据该授信协议，在2013年2月20日至2014年2月19日授信期间，招行干将路支行向瑞创商贸公司提供总额为643万元整的授信额度，本保证人出具本担保书，自愿为瑞创商贸公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务提供连带责任保证；保证的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向瑞创商贸公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为643万元）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；保证的方式为连带责任；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资债权的到期日另加两年；本担保书具有独立性，即使在同时另有抵质押或其他保证人的情况下原告放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对原告承担保证责任。
原告招行干将路支行（作为抵押权人、甲方）与被告张怡平（作为抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于甲方和瑞创商贸公司于2013年4月18日《授信协议》，为担保瑞创商贸公司在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务能得到及时足额偿还，乙方以其所有的位于华丰园××幢××室的房产作为抵押物；抵押担保的范围为甲方在授信额度内向瑞创商贸公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为643万元）以及利息、罚息、复息、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）；在甲方债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方以抵押物承担抵押担保责任，乙方均应依本合同约定对甲方承担抵押担保责任。
原告招行干将路支行（作为抵押权人、甲方）与被告陈丽亚（作为抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于海虞北路5号华府世家××幢××室的房产作为抵押物担保瑞创商贸公司在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务，与被告唐健尔、杨木娟（作为抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定以位于碧云路8号虞景山庄××幢××室的房产作为抵押物担保瑞创商贸公司在《授信协议》项下所欠甲方的所有债务，上述两份合同的其他条款均与原告与张怡平签订的《最高额抵押合同》的条款相同。原告与被告张怡平对位于华丰园××幢××室的房产办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（他项权证载明，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为612000元）及土地使用权他项权证。原告与被告陈丽亚对位于海虞北路5号华府世家××幢××室的房产办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（他项权证载明，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为973000元及土地使用权他项权证。原告与被告唐健尔对位于碧云路8号虞景山庄××幢××室的房产办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（他项权证载明，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3925000元及土地使用权他项权证。
2013年4月22日，原告（作为贷款人、甲方）与被告瑞创商贸公司（作为借款人、乙方）签订《借款合同》一份，约定：甲方向乙方提供643万元流动资金贷款用于流动资金周转；贷款期限为1年，即自2013年4月22日起至2014年4月19日止；贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的1年金融机构人民币贷款基准利率基础上上浮26％，以贷款实际发放日为定价日；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50％计息，贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日，乙方须于每一计息日当日付息，甲方可从乙方存款账户直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；如乙方未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，甲方有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由乙方负担，乙方授权甲方直接从其银行账户中扣除。同日，原告招行干将路支行向被告瑞创商贸公司发放了643万元贷款。
贷款发放后，被告瑞创商贸公司没有按期还款。被告瑞创商贸公司支付第二季度利息后，未按期足额支付第三、四季度利息，仅支付693.63元。截至2014年12月21日，被告瑞创商贸公司结欠原告贷款本金643万元，利息（包括罚息、复利）250686.62元。
原告为实现本案债权，与江苏辰海律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师费132100元。
以上事实，由原告提供的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权证、《借款合同》、借款借据、账户明细及利息清单、《委托代理协议》、律师费发票、现金缴款单以及原告的当庭陈述予以证实。以上证据经开庭质证，五被告均未到庭发表质证意见，视为放弃抗辩权。上述证据真实且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原告与被告瑞创商贸公司之间的《授信协议》、《借款合同》，被告唐健尔、杨木娟向原告出具的《最高额不可撤销担保书》，原告与被告张怡平、陈丽亚、唐健尔、杨木娟之间签订的《最高额抵押合同》系双方在平等、自愿基础上的所作的真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告瑞创商贸公司未能按约如期还款，已经构成违约。原告有权按照授信协议及借款合同的相关约定，要求被告瑞创商贸公司提前归还借款以及支付原告为实现本案债权支出的律师费用。故本院对原告要求被告瑞创商贸公司立即归还借款本息以及支付原告实现本案债权的律师费损失132100元的诉讼请求，予以支持。被告唐健尔、杨木娟作为被告瑞创商贸公司结欠原告债务的连带责任保证人，应对被告瑞创商贸公司结欠原告债务承担连带清偿责任。被告张怡平以其名下的位于华丰园××幢××室的房产，被告陈丽亚以其名下的位于海虞北路5号华府世家××幢××室的房产，被告唐健尔以其名下的位于碧云路8号虞景山庄××幢××室的房产为被告瑞创商贸公司结欠原告的债务在最高本金限额643万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权。故原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押物登记的最高债权的限额内优先受偿。故本院对原告要求被告唐健尔、杨木娟对被告瑞创商贸公司结欠原告债务承担连带保证责任以及就抵押物优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市瑞创商贸有限公司应于判决生效之日起10日内归还原告招商银行股份有限公司苏州干将路支行借款本金6430000元、利息（包含罚息、复利）250686.62元（暂计算至2013年12月21日，之后按照《借款合同》约定的方式计算至判决确定的给付之日止）；
二、被告常熟市瑞创商贸有限公司应于判决生效之日起10日内向原告招商银行股份有限公司苏州干将路支行支付其律师费损失132100元；
三、如被告常熟市瑞创商贸有限公司未履行上述债务（包括诉讼费用），原告招商银行股份有限公司苏州干将路支行有权就位于常熟市华丰园××幢××室房产（在612000元的债权范围内）以及该房屋所属的土地使用权、位于常熟市海虞北路5号华府世家××幢××室（在973000元的债权范围内）以及该房屋所属的土地使用权、位于常熟市碧云路8号虞景山庄××幢××室的房产（在3925000元的债权范围内）以及该房屋所属的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告唐健尔、杨木娟对被告常熟市瑞创商贸有限公司的上述债务（包括诉讼费用）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58613元，财产保全费5000元，公告费600元，合计64213元，由被告常熟市瑞创商贸有限公司负担（原告同意其预交的诉讼费64213元由被告常熟市瑞创商贸有限公司向其直接支付，本院不再退还，由被告常熟市瑞创商贸有限公司在判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 傅幼敏
二〇一四年一月二十九日
书 记 员 卞文华