杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第916号
原告：周淑芬。
委托代理人：罗龙江、刘文华。
被告：上海国际机电五金交易中心有限公司。
法定代表人：杨德凤。
被告：杨德凤。
被告：张月生。
原告周淑芬为与被告上海国际机电五金交易中心有限公司（以下简称上海机电五金交易中心）、杨德凤、张雅玲、张月生民间借贷纠纷一案，于2015年3月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员俞瑛独任审判，并于2015年5月6日公开开庭进行审理。原告周淑芬的委托代理人罗龙江到庭参加诉讼。被告上海机电五金交易中心、杨德凤、张雅�、张月生经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理中，原告周淑芬申请撤回对被告张雅玲的起诉，本院已经裁定准许。本案现已审理终结。
原告周淑芬起诉称：2013年10月16日，因被告上海机电五金交易中心经营需要，原告与被告上海机电五金交易中心、杨德凤、张月生签订借款合同一份。合同约定被告上海机电五金交易中心向原告借款人民币40万元，借款期限为2013年10月16日至2014年4月15日。月利率为1.8%，并按月支付7200元利息。被告上海机电五金交易中心与原告签订借款合同当天，另行签订嘉定区宝安公路XXXX弄《五金城配套三期项目（二期）》X号X层XXX室的买卖合同，并于网上备案。同时，被告上海机电五金交易中心同意以自有开发建设的上述房屋通过网上签约并通过预告登记的形式为上述借款提供抵押担保。并且被告杨德凤、张月生自愿�本案的借款提供连带保证担保。合同还约定，被告上海机电五金交易中心未按合同规定时间支付借款利息超过十天时，原告有权终止本合同并收回全部借款本金及利息，同时自被告上海机电五金交易中心欠息之日起，被告上海机电五金交易中心按欠息金额的50%向原告支付违约金和赔偿损失。借款若发生逾期或部分逾期，被告上海机电五金交易中心每日按逾期金额的1‰*逾期天数向原告支付违约金。并约定如诉至法院的，由杭州市下城区人民法院管辖裁决。同时被告上海机电五金交易中心承担原告的诉讼费、执行费、律师费等相关费用。原告有权选择要求被告上海机电五金交易中心按逾期金额同期银行利率四倍*逾期天数向原告赔偿损失。合同签订后，原告于2013年10月16日依约向被告上海机电五金交易中心汇款人民币400000元，被告上海机电五金交易中心于同日收到原告支付的上述借款，并向原告出具收款收据一份。后双方于2014年4月2日续签借款合同一份，约定合同续借6个月至2014年10月15日，并于2014年9月29日再次续签借款合同一份，约定合同续借12个月至2015年10月15日。后被告上海机电五金交易中心从2014年10月29日开始停止支付原告利息，原告向三被告多次追讨借款本息，但三被告拒不归还。为维护原告的合法权益，提起诉讼，要求判令：1、解除原告与三被告签订的借款合同；2、被告上海机电五金交易中心归还原告借款本金人民币40万元，并支付利息及违约金（利息及违约金从2014年10月29日计算至实际付清日，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；3、被告上海机电五金交易中心支付原告因本案所支付的律师费人民币2.6万元；4、本案的诉讼费用由被告上海机电五金交易中心承担，被告杨德凤、张月生作为保证人对上述借款本�及费用承担连带清偿责任。
原告周淑芬为证明主张的事实，向本院提交如下证据：
1.《借款合同》及承诺书各3份，以证明被告上海机电五金交易中心向原告借款，被告杨德凤、张月生作为保证人；借款到期后被告续借款项再次签订借款合同，合同约定管辖法院、违约责任及费用承担。
2.收据、收费回单及贷记凭证各1份，以证明被告收到原告借款的事实。
3.委托代理合同及发票各1份，以证明原告起诉花费律师代理费的事实。
被告上海机电五金交易中心、杨德凤、张月生未作答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，被告上海机电五金交易中心、杨德凤、张月生未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告周淑芬所提交的证据审核后认为，上述证据客观、真实，并且能相互印证，证明本案待证事实，本院予以认证。
综上有效证据及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
2013年10月16日，周淑芬作为出借人（乙方）与借款人上海机电五金交易中心（甲方）签订《借款合同》，约定甲方向乙方借款肆拾万元整，借款期限自2013年10月16日至2014年4月15日止；甲方和乙方于签署该借款合同当天，另行签订嘉定区宝安公路XXXX弄《五金城配套三期项目（二期）》X号X层XXX室的买卖合同，并于网上备案。甲方同意以自有开发建设的房屋嘉定区宝安公路XXXX弄《五金城配套三期项目（二期）》X号X层XXX室通过网上签约并通过预告登记的形式为该笔借款提供抵押担保，该商品房买卖合同系本借款合同不可分割的组成部分；双方签署嘉定区宝安公路XXXX弄《五金城配套三期项目（二期）》X号X层XXX室的买卖合同并网上备案后，乙方将人民币肆拾万元整以支付购房款的名义打入甲方房屋买卖账号；月利率1.8%，按月支付利息，每月10日付息一次，首次付息日从到账日起至当月28日结算。《借款合同》另约定，甲方未按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款和利息，自甲方欠息之日起，甲方按欠息金额的50%向乙方支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期或部分逾期，甲方承担乙方的诉讼费、执行费、律师费等相关费用，乙方有权选择要求甲方按逾期金额同期银行贷款利率4倍*逾期天数向乙方赔偿损失。被告杨德凤、张月生作为保证人在《借款合同》上签字、捺印，承诺为上海机电五金交易中心的债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期满之日起2年。当日，周淑芬即以转账方式向上海机电五金交易中心交付借款400000元。上海机电五金交易中心于同日为周淑芬开具收据。收据写明，收款方式贷记凭证转账，收款金额400000元，收款事由宝安公路4369弄503室（借款）。
2014年4月2日、2014年9月29日，周淑芬与上海机电五金交易中心、杨德凤、张月生为上述款项重新签订《借款合同》，延长借款期限至2015年10月15日止；月利率2%，月利息人民币8000元。
上海机电五金交易中心支付了至2014年10月28日期间的利息。此后未再支付利息。杨德凤、张月生亦未能履行代偿义务。
签署上述三份《借款合同》当日，周淑芬均向上海机电五金交易中心提供《承诺书》，承诺上海机电五金交易中心履行了借款合同约定的还款义务，无条件配合办理嘉定区宝安公路XXXX弄《五金城配套三期项目（二期）》X号X层XXX室退房手续，双方签订的房屋买卖合同解除。
另查，为本案诉讼，原告周淑芬向浙江匡智律师事务所支付律师代理费26000元。
本院认为：原告周淑芬与被告上海机电五金交易中心为400000元款项虽同时签订了借款合同和商品房买卖合同，但根据合同约定的内容，商品房买卖合同是借款合同的抵押担保内容。因此，双方是民间借贷关系而非商品房买卖关系。根据查明的事实，上海机电五金交易中心未付利息已经超过十天，原告周淑芬以此为由要求提前收回全部借款本金符合双方约定，本院予以支持。但解除权系形成权，根据我国合同法的规定，主张解除合同的，应当通知对方。周淑芬虽未有证据证明在庭前履行了通知义务。但通知义务并不排除以诉讼的方式履行。周淑芬通过起诉状也可向各被告传递解除合同，并提前收回借款的意思表示。结合本案的送达情况，涉案的借款合同在2015年4月9日解除。故本院对周淑芬关于解除合同的请求不再审查。上海机电五金交易中心作为借款人应及时归还全部借款本金，并支付利息。关于利息、违约金和律师费用，周淑芬的主张均未超过双方的约定，其中利息和违约金之和亦未超过银行同期�款利率的四倍，本院亦予以支持。被告杨德凤、张月生作为被告上海机电五金交易中心的保证人未能履行代偿义务，理应承担担保责任。被告上海机电五金交易中心、杨德凤、张月生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海国际机电五金交易中心有限公司于本判决生效后十日内归还原告周淑芬借款本金400000元。
二、被告上海国际机电五金交易中心有限公司于本判决生效后十日内支付原告周淑芬利息、违约金（利息、违约金从2014年10月29日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至判决确定的履行期满日）�
三、被告上海国际机电五金交易中心有限公司于本判决生效后十日内支付原告周淑芬律师代理费26000元。
四、被告杨德凤、被告张月生对被告上海国际机电五金交易中心有限公司上述第一、二项债务承担连带责任。
五、被告杨德凤、被告张月生承担责任后，有权向被告上海国际机电五金交易中心有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7690元，减半收取3845元，由被告上海国际机电五金交易中心有限公司、杨德凤、张月生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件�理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 俞瑛
二〇一五年六月十九日
书记员 谢硕