辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民三终字第00741号
上诉人（原审原告）：权太日，男，1967年12月27日出生，朝鲜族，住址：哈尔滨市南岗区人和街**号人和名苑**栋***户，身份证号码：2301031967********。
委托代理人：张慧昕，系辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：张基平，系辽宁申扬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳谆记餐饮有限公司，住所地：沈阳市和平区胜利南街61号，机构代码证号：58386441-6。
法定代表人：温大成，系该公司董事长
委托代理人：刘金伟，系辽宁恒敬律师事务所律师。
委托代理人：赵炳淑，女，1982年11月3日出生，朝鲜族，系该公司法务人员，住址：沈阳市皇姑区闽江街道42好1-11-2。
上诉人权太日因与被上诉人沈阳谆记餐饮有限公司确认合同效力纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2013）沈和民三初字第1085号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月9日受理后，依法由审判员宋宁担任审判长，与审判员关长春、代理审判员鞠安成（主审）共同组成合议庭，对本案进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年10月1日，沈阳商业城股份有限公司作为甲方与作为乙方的沈阳谆记餐饮有限公司签订了一份《超市租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于五楼卖区约281.99平方米的经营位置（具体位置以附件房屋平面图红线圈定部分为准，实际面积以双方实测确认为准），该位置由乙方经营大长今品牌的特色餐饮；本合同期限为6年，自2012年10月1日至2018年9月30日止；乙方应自行办理开业或经营中所需的各种证照，甲方协助办理；未经甲方同意，乙方不得于甲方规定的营业时间内暂停营业，未经甲方同意，乙方擅自停业的，每停业一天，乙方向甲方支付500元的违约金；在本合同期限内，乙方未经甲方同意不得将经营位置、设施转让或转租于第三方使用，或与第三方于该经营位置内共同经营，或做出任何其他有损于本合同项下权益之行为，否则，甲方有权终止合同，并不承担违约责任及乙方的任何损失；本合同任何一方违反合同约定的义务，应当承担违约责任，违约责任在合同中作出特别约定的，适用合同约定，违约责任未在合同中作出特别约定的，违约方应向守约方支付一个月租赁费用的违约金。……后沈阳谆记餐饮有限公司开始在此地进行餐饮经营。
2013年4月25日，权太日作为乙方与作为甲方的沈阳谆记餐饮有限公司就沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店资产整体转让相关事宜签订了一份《餐厅资产转让协议》，协议约定：餐厅资产转让总价款为500000元；乙方将代替甲方承担截至2013年4月24日的煤气费共计1887.60元，并向预付款客户提供相当于11879元的服务；甲方拥有的沈阳商业城股份有限公司债权23149元转让给乙方，由乙方自行收取；上述债权债务相抵后，乙方应于2013年4月25日前一次性向甲方支付上述金额的差额，即509382.40元，在前述金额支付完毕前，甲方有权保留餐厅资产的所有权，甲方于收到前述金额后，向乙方开具收据；餐厅资产自2013年4月25日起交付给乙方占有，自餐厅资产交付乙方之日起由乙方承担与餐厅资产相关的责任和风险及经营税费，且不得以甲方或甲方分支机构名义进行经营；餐厅经营权自交接日起转移给乙方，自交接日起，由乙方承担因餐厅经营产生的所有费用及法律责任；除本合同明确约定外，交接日前因餐厅经营产生的债权债务由甲方承担；甲方将因支付餐厅租赁保证金150000元、员工宿舍租赁保证金5200元、煤气费保证金4000元形成的债权转让给乙方，作为对价，乙方应承担甲方欠交的餐厅租金、物业费；违约责任条款约定：乙方如未能按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按协议总价款的1％支付违约金，直至支付完毕为止，逾期超过10日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付相当于协议总价款20％的违约金；乙方应保证餐厅经营权转移后，合法经营并按时缴纳／支付各项税费及其他款项（包括但不限于营业税金、房屋租金、物业费、各项公用事业费用等），如因乙方未履行上述义务，导致甲方遭到行政处罚或第三方主张权利等不利影响时，乙方应负责协调解决，并赔偿甲方因此受到的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等）；乙方存在其他违约行为导致本协议无法履行的，应向甲方支付相当于协议总价款20％的违约金，如不足以弥补甲方损失的，乙方应继续负责赔偿；因不可抗力导致本协议不能履行的，甲、乙双方均有权解除本协议，且双方互不承担违约责任；一方不履行本协议约定的义务，其行为符合本协议约定的解除条件或法定的解除条件，另一方有权解除协议，协议的解除，不影响违约方承担其违约责任。同日，沈阳商业城股份有限公司作为甲方与作为乙方的沈阳谆记餐饮有限公司，作为丙方的权太日签订了一份《超市租赁合同》权利义务转让协议，协议约定：乙方将其在《超市租赁合同》中的承租方权利义务概括转让给丙方，自本协议签订之日起，丙方作为承租方履行《超市租赁合同》中约定的权利义务；丙方应于本协议签订之日起3个月内完成餐厅的合法经营手续，否则甲方有权解除《超市租赁合同》，并追究丙方的违约责任，如因乙方过错导致丙方未能在3个月内完成合法经营手续时，由乙方承担相应责任。同日，权太日、沈阳谆记餐饮有限公司双方进行了资产交接，后权太日对该店进行了装修并开始试营业。2013年5月1日，沈阳谆记餐饮有限公司召开股东会决定解散沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店，对该店从2013年5月1日起进行清算。2013年5月3日，权太日向沈阳谆记餐饮有限公司支付资产转让款509382.40元。2013年5月16日，沈阳谆记餐饮有限公司向沈阳市沈河区地税局申请注销沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店，2013年8月21日，沈阳市沈河区地税局经核批，准予注销；2013年5月24日，沈阳谆记餐饮有限公司申请要求将沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店注销《餐饮服务许可证》，2013年7月18日，沈阳市食品药品监管管理局将《餐饮服务许可证》予以注销；2013年5月31日，辽宁卓成会计师事务所有限公司对沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店出具清算审计报告；2013年9月2日，沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店在沈阳市沈河区国税局办理注销。2013年9月23日，沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店工商局注销。2013年9月24日，沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店组织机构代码证注销。
另查明：2013年4月23日，权太日缴纳2013年2月25日至5月24日租金128658元、2013年1月1日至3月31日物业费50758元。
庭审中，权太日自诉以沈阳和彩餐饮管理有限公司的名义分别于2013年6月3日、2013年7月10日向沈阳谆记餐饮有限公司发函，要求沈阳谆记餐饮有限公司尽快注销沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店，否则影响权太日办理营业执照等相关手续。
2013年7月25日，沈阳和彩餐饮管理有限公司就关于《超市租赁合同》权利义务转让协议的履行情况向商业城发函说明情况。
2013年7月30日，权太日向沈阳谆记餐饮有限公司发函要求解除《餐厅资产转让协议》，但庭审中，沈阳谆记餐饮有限公司否认其收到了该解除《餐厅资产转让协议》函。
2013年8月6日，沈阳商业城股份有限公司向权太日发出公函，公函中载明：时至今日，权太日未履行《超市租赁合同》第一条约定，在签约或在合同履行过程中提供合法有效的资质证明文件；权太日未经其同意，从2013年7月25日起擅自无故停业，已构成根本违约，其根据《超市租赁合同》相关内容的约定，正式告之权太日：一、因权太日未向其提供合法资质，根据《超市租赁合同》第八条第1项约定，权太日应向其支付一个月租赁费用42886元的违约金；二、权太日未经其同意，从2013年7月25日起擅自无故停业，已构成根本违约，其根据《超市租赁合同》第九条第2项约定，行使解除《超市租赁合同》的权利，权太日收到本函之日解除《超市租赁合同》，并向其承担3个月租赁费用128658元的违约金；三、根据《超市租赁合同》第十条第2项约定，《超市租赁合同》解除之日起5日内到其处办理撤场手续（支付违约金、物业费、水、电费等），否则，其扣留押金，并享有承租单元内所有物品的处置权……。2013年8月9日，权太日就沈阳商业城股份有限公司的公函予以了回函。
再查明：沈阳和彩餐饮管理有限公司系独资公司，权太日系该公司法定代表人。
上述事实有餐厅资产转让协议、《超市租赁合同》权利义务转让协议、交接单、收款收据、函、超市租赁合同、照片、股东会决议、审计报告、注销税务登记申请审批表、注销税务登记通告书、注销《餐饮服务许可证》申请书及决定书、外商投资企业注销登记核准通知书、沈阳市组织机构代码标识注销申报表及双方当事人的陈述等在卷为证，已经庭审质证，予以确认。
原审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案权太日与沈阳谆记餐饮有限公司签订的《餐厅资产转让协议》、沈阳商业城股份有限公司与权太日、沈阳谆记餐饮有限公司签订的《超市租赁合同》权利义务转让协议均系各方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，该院予以确认。本案经查，沈阳谆记餐饮有限公司在签订协议后即着手对沈阳谆记餐饮有限公司中街商业城店进行清算并申请注销，沈阳谆记餐饮有限公司并不存在怠办行为，本院为查清案件事实曾到沈阳市沈河区工商部门对权太日是否能进行工商注册进行了走访咨询，工商部门的负责人答复权太日的情况可以进行工商注册登记。综上，本院认为，权太日以沈阳谆记餐饮有限公司不变更注册地址也未及时办理注销手续，致使其无法起营业执照，影响其正常经营，无法实现合同目的为由要求解除权太日、沈阳谆记餐饮有限公司签订的《餐厅资产转让协议》事实及法律依据不足，故本院对权太日要求解除《餐厅资产转让协议》及返还转让金、返还垫付的费用，支付违约金、赔偿装饰部分损失及支付租赁费、物业费等费用及损失的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，原审法院判决如下：驳回原告权太日的诉讼请求；案件受理费12164元，由原告权太日承担。
宣判后，上诉人权太日不服原审判决，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，并依法改判；本案诉讼费用由被上诉人承担。其上诉理由为：因被上诉人没有尽到协助义务，一直占用着原工商登记地址，致使上诉人先后多次到沈河区工商局和沈阳市工商局，但都被告知因该店铺的注册地址上已经有被上诉人注册，不能办理工商登记，因此双方签订的转让餐饮店的合同无法实现目的，请求二审法院依法解除合同，并责令被上诉人赔偿上诉人的相关损失。
被上诉人权太日辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院二审除与原审法院查明、认定的事实基本一致以外，另查明：被上诉人于2013年8月，转让其所有的另一公司—沈阳谆记餐饮有限公司胜利店，该店的注册地为沈阳市和平区胜利南街61号，注销日期是2014年4月16日，该店转让后不久，受让人张新萍于2013年9月4日在同一地址注册了新的公司—沈阳市和平区壹品韩式快餐店。
本院认为：上诉人与被上诉人于2013年4月25日签订了《餐厅资产转让协议》，同日沈阳商业城股份有限公司、上诉人和被上诉人共同签订了《超市租赁合同》，上述合同意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，应合法有效。《餐厅资产转让协议》签订后，被上诉人向上诉人交付了餐厅内的相关资产，上诉人也按约定支付了相应的对价。现上诉人以工商部门不允许同一地址注册两个公司为由，而主张解除双方签订的《餐厅资产转让协议》，本院认为上诉人没能提供充足证据能证明其主张，也没能向法庭具体说明是哪级工商部门的哪位工作人员答复不能办理营业执照，而被上诉人却提供了一份证据，可以证明同一地址可以先后注册两个公司，因此对于上诉人的上诉主张，本院不予支持。
另2013年8月6日，沈阳商业城股份有限公司向权太日发出公函，公函中载明：权太日未经其同意，从2013年7月25日起擅自无故停业，已构成根本违约，由此可见沈阳商业城股份有限公司提出解除《超市租赁合同》的主要原因是上诉人未经同意擅自停业，而不是因上诉人没有办理营业执照，而且停业行为已经影响到了沈阳商业城股份有限公司的店面形象，沈阳商业城股份有限公司才提出解除《超市租赁合同》，因此上诉人对《超市租赁合同》的解除应当承担相应的责任。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12，160元，由上诉人权太日承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋 宁
审 判 员 关长春
代理审判员 鞠安成
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 阎玉洁
案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。