天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执异8号
异议人：李长生，男，1958年6月29日出生，汉族，个体工商户，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行，住所地天津市和平区卫津路131号农业银行大厦。
负责人：李斌杰，行长。
委托诉讼代理人：宋智勇，男，该行职员。
被执行人：天津草原糖业进出口贸易有限公司，住所地天津市南开区复康路7号增2号泰达会馆A-2301。
法定代表人：梁刚，总经理。
被执行人：天津全盈制衣有限公司，住所地天津市武清区经济技术开发区兴旺路7西侧。
法定代表人：陈维罡，总经理。
被执行人：马义，女，1968年11月27日出生，汉族，天津草原糖业进出口贸易有限公司副总经理，住天津市南开区。
被执行人：陈维骏，男，1963年2月21日出生，汉族，天津草原糖业进出口贸易有限公司股东，住天津市南开区。
在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行与被执行人天津草原糖业进出口贸易有限公司、天津全盈制衣有限公司、马义、陈维骏借款合同纠纷一案中，异议人李长生于2018年5月3日，对本院2018年3月27日作出的（2017）津01执恢75号之二执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人李长生称，贵院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行与被执行人天津草原糖业进出口贸易有限公司、天津全盈制衣有限公司、马义、陈维骏借款合同纠纷一案中，贵院将查封的被执行人天津全盈制衣有限公司名下坐落天津市××区开发区××路西侧土地及地上物进行了拍卖。异议人认为，该拍卖程序不合法，侵犯了异议人对地上物厂房的占有、使用、收益的权利。2014年10月2日，异议人与天津全盈制衣有限公司、天津杉烜制衣有限公司签订债权转让协议，异议人取得了天津全盈制衣有限公司地上物厂房的占有、使用、收益的权利。所以贵院在拍卖天津全盈制衣有限公司的土地及地上物时应通知异议人，异议人有优先受偿权。天津全盈制衣有限公司尚欠异议人三项欠款未给付。基于上述原因，异议人认为，贵院在拍卖涉案土地及地上物时应通知异议人，异议人有优先受偿权，故应撤销（2017）津01执恢75号之二执行裁定书，重新对天津市××区开发区××路西侧土地及地上物进行拍卖。
中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行称，不同意异议人的异议请求。被执行人天津草原糖业进出口贸易有限公司向我行借款1300万元，被执行人天津全盈制衣有限公司提供了担保，办理了抵押手续。2007年，借款人未按期还款，经过诉讼，2008年判决我行胜诉。2017年我行向法院申请对抵押物依法拍卖，评估报告送达了当事人，当事人均未提出异议。2018年1月10日，法院作出拍卖执行裁定。2018年3月11日第二次拍卖成交。法院拍卖行为符合法律规定，我行请求驳回异议申请，将拍卖款返还我行。
本院查明，中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行与天津草原糖业进出口贸易有限公司、天津全盈制衣有限公司、马义、陈维骏借款合同纠纷一案，2008年4月21日，本院作出（2008）一中民二初字第27号民事判决书，判决：一、被告天津市草原糖业进出口贸易有限公司偿还原告天津市农业银行天津新技术产业园区支行借款本金12988174.17元及截至2007年12月21日的利息394038.82元，本息合计13382212.99元以及2007年12月22日起至实际给付日的利息；二、原告天津市农业银行天津新技术产业园区支行有权以被告天津全盈制衣有限公司设置的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告马义、陈维骏对上述给付事项承担连带清偿责任。上述给付事项，自本判决生效之日起十日内付清，逾期按中国人民银行同期贷款最高利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。2008年10月8日，本院以（2008）一中民二初字第27-1号民事裁定书，裁定：原民事判决书中“原告天津市农业银行天津新技术产业园区支行”更正为“原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行”、“天津市草原糖业进出口贸易有限公司”更正为“天津草原糖业进出口贸易有限公司”。判决生效后，天津草原糖业进出口贸易有限公司、天津全盈制衣有限公司、马义、陈维骏没有履行生效判决确定的给付义务，中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行向本院申请执行。执行过程中，本院依法拍卖被执行人天津全盈制衣有限公司名下坐落天津市××区开发区××路西侧土地及地上物。2018年3月27日，本院作出（2017）津01执恢75号之二执行裁定书，裁定：一、解除天津市河西区人民法院（2011）一中执字第2354号执行裁定对天津市××区开发区××路西侧土地及地上物的查封。二、坐落于天津市××区开发区××路西侧土地及地上物归买受人天津永德市政工程有限公司（统一社会信用代码：91120222MA05J3U8X5）所有，该土地及地上物所有权自本××人天津永德市政工程有限公司时起转移。三、买受人天津永德市政工程有限公司持本裁定书到相关登记机构办理变更登记手续。后，本院于2018年5月7日，以（2017）津01执恢75号之三执行裁定书，裁定：原（2017）津01执恢75号之二执行裁定书中，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条之规定，裁定的第二条表述“坐落于天津市××区开发区××路西侧土地及地上物归买受人天津永德市政工程有限公司（统一社会信用代码：9112022MA05J3U8X5）所有，该土地及地上物所有权自本裁定书××人天津永德市政工程有限公司时起转移”，地上物所有权范围表述不精准，未说明以权证证载面积为准。一、应补正为“将坐落于天津市武清区开发区兴旺路西侧工业用地（证载土地面积10218.65平方米）及地上物（证载建筑面积7647.82平方米）归买受人天津永德市政工程有限公司（统一社会信用代码：91120222MA05J3U8X5）所有，该土地及地上物所有权自本××人天津永德市政工程有限公司时起转移”。二、应补正：原误写成“解除天津市河西区人民法院（2011）一中执字第2354号执行裁定对天津市××区开发区××路西侧土地及地上物的查封”补正为“解除天津市河西区人民法院（2011）西执字第2354号执行裁定对天津市××区开发区××路西侧土地及地上物的查封”。对上述拍卖行为，李长生向本院提出书面异议。
另查，李长生与天津全盈制衣有限公司、天津杉烜制衣有限公司因不当得利纠纷一案，天津市武清区人民法院于2015年2月3日作出（2015）武民一初字第289号民事调解书：一、被告天津全盈制衣有限公司、天津杉烜制衣有限公司欠原告李长生水费、电费、维修费等费用共计420917.65元。此款二被告于2015年2月5日前一次性付清；二、案件受理费5084元，由二被告承担；三、双方其他无争议。该调解书生效后，天津全盈制衣有限公司、天津杉烜制衣有限公司未履行给付义务，李长生向天津市武清区人民法院申请执行，天津市武清区人民法院立案执行。
本院认为，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”依据生效判决，中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行有权以天津全盈制衣有限公司设置的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，本院在执行中，依法拍卖天津全盈制衣有限公司的抵押财产，该行为符合法律规定，并无不当。异议人李长生提供的（2015）武民一初字第289号民事调解书，依据该调解书异议人李长生对天津全盈制衣有限公司享有债权，其对天津全盈制衣有限公司名下土地使用权及房屋所有权不具有占有、使用、收益的权利。据此，异议人李长生要求撤销拍卖，并主张享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：
驳回异议人李长生异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市高级人民法院申请复议。
审判长 罗 翔
审判员 赵文杰
审判员 刘美茹
二〇一八年五月十七日
书记员 张钧然
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条：
人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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