天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民三初字第932号
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区拉萨道4号。
负责人许小军，行长。
委托代理人杜思，天津赫德律师事务所律师。
被告李春峰。
原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告李春峰借款合同纠纷一案，原告于2014年9月10日向本院起诉。本院于2014年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜思到庭参加了诉讼。被告李春峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2012年4月23日向原告申请个人住房贷款，并将其购买的坐落于天津市武清区泉达路西侧、翠亨路东侧、雍阳西道南侧盛世家园41号楼房1-302房产抵押给原告，同日，依法办理了抵押登记手续。原、被告于2012年5月8日签订了《个人住房（商业住房）借款合同》，申请个人住房贷款。合同约定贷款金额为人民币540000元，贷款期限为360个月，自2012年4月23日至2042年4月23日，贷款利率为基准利率下调15%，即年利率5.9925%。合同还约定，如被告未按合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的，贷款人即原告有权在执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息，并且追究被告的违约责任，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借款关系。
合同签订后，原告于2012年5月25日依约发放贷款，并按照被告的委托将货款款项从被告账户划转至荣信公司的账户，至此原告的合同义务履行完毕。
根据合同约定，被告应于每月23日偿还贷款本息，然而被告自2013年12月25日以后便宜未依约还款，被告的违约行为已严重侵害原告的合法权益。
综上，原告起诉要求；1.判令解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告偿还原告贷款本金529423.45元，截至2015年3月5日贷款利息36531.20元、罚息2373.65元，本息合计568328.30元，以及自2014年3月6日起至实际清偿之利息、罚息；3.判令原告对被告所有的坐落于天津市武清区泉达路西侧、翠亨路东侧、雍阳西道南侧盛世家园41号楼-1-302的抵押房产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，优先受偿贷款本息；4.诉讼费由被告负�。
原告针对其诉称，向本院提供了如下证据材料：
1.2012年5月8日原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告系借款合同关系，被告以其购买的天津市武清区泉达路西侧、翠亨路东侧、雍阳西道南侧盛世家园41号楼-1-302的房产抵押给原告，申请贷款540000元，借款合同对借款期限、借款利率、罚息利率，以及相关违约责任做了明确约定；
2.被告身份证复印件、户口本复印件、2012年4月23日无配偶声明，证明原告对被告的身份进行审查，确认其具有签订相关合同，承担相关法律责任的能力；
3.2012年4月19日借款人固定收入证明，证明原告对被告的收入状况进行审查；
4.2011年6月30日销售不动产统一发票，证明被告已支付购房首付款；
5.天津市房地产登记证明，证明被告以其购买的天津市武清区泉达路西侧、翠亨路东侧、雍阳西道南侧盛世家园41号楼-1-302的房产抵押给原告，并在房地产登记管理机关办理了抵押登记，原告依法取得抵押权；
6.2012年5月25日个人贷款支付凭证，证明原告依约履行了放款手续；
7.贷款账户基本信息，证明截止2014年8月1日，被告尚欠原告贷款本金529423.45元、贷款利息19566.87元、罚息631.76元。截止2015年3月5日，被告尚欠原告贷款本金529423.45元、贷款利息36531.20元、罚息2373.65元，本息合计568328.30元。根据贷款合同约定，原告有权与被告解除借款合同，要求被告偿还借款本息，以处置抵押物所得借款在债权范围内优先受偿；
8.欠款明细表（1份），证明被告自2013年12月25日起开始逾期还款。
被告未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经对原告提供的证据审核，本院认为与本案具有关联性且真实合法，对上述证据予以确认。根据原告提供的证据确认本案事实如下：2012年5月8日，原告与�告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为贷款人，被告为借款人。合同约定：原告向被告提供借款人民币540000元，用于购买位于天津市武清区泉达路西侧、翠亨路东侧、雍阳西道南侧盛世家园41号楼-1-302的房屋，借款期限为360个月，即自2012年4月23日至2042年4月23日，贷款利率为基准利率下调15%，即年利率5.9925%，被告采用等额本息还款法按月还款。合同还约定，如被告未按合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的，贷款人即原告有权在执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息，并且追究被告的违约责任，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借款关系。被告自愿以借款购买的位于天津市武清区泉达路西侧、翠亨路东侧、雍阳西道南侧盛世家园41号楼-1-302的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息�包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2011年8月19日，被告在天津市武清区房地产管理局将上述房屋办理了抵押登记。2012年5月25日，原告全额发放了借款。根据合同约定，被告应于每月23日偿还贷款本息，但被告自2013年12月25日以后未按照合同约定还款，截至2015年3月5日，被告尚欠原告借款本金529423.45元、贷款利息36531.20元、罚息2373.65元，合计568328.30元。
本院认为，2012年5月8日，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护。原告履行了发放借款的合同义务，但被告未能完全按合同约定偿还借款本息，违反了借款合同的约定，被告应承担本案的民事责任。被告违约行为，已满足合同约定的解除�件，故原告要求解除借款合同及要求被告偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案被告已将借款所购买的房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故原告要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津津城支行与被告李春峰于2012年5月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告给付原告借款本金529423.45元及截至2015年3月5日�利息36531.20元、罚息2373.65元，合计568328.30元；
三、对上述第二项，被告应于本判决生效之日起五日内一次性给付原告，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、对上述第二、三项，如被告不能给付，原告有权对位于天津市武清区泉达路西侧、翠亨路东侧、雍阳西道南侧盛世家园41号楼-1-302的房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿，价款超过原告债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。
案件受理费9376元，公告费600元，合计9976元，由被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 薛春明
审 判 员 杨英杰
人民陪审员 焦玉刚
二〇一五年三月十六日
书 记 员 付 莉