广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第2851号
原告：中国工商银行股份有限公司广州第一支行，住所：广州市。
负责人：谢明东。
委托代理人：查琴芳、李凤鸣，广东四方三和律师事务所律师。
被告：广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司(原名称广州森宇物业管理有限公司)，地址：广州市海珠区。
法定代表人：甘宇新。
被告：广州市环宇纺织品市场，地址：广州市海珠区。
负责人：甘宇新。
被告：广州市环宇投资有限公司，住所：广州市海珠区。
法定代表人：彭国柱。
被告：广州凤合物业管理有限公司，住所：广州市海珠区。
法定代表人：甘宇兵。
被告：夏平珍，身份证住址：湖北省天门市。
被告：甘宇新，身份证住址：湖北省天门市。
被告：李群秀，身份证住址：湖北省天门市。
被告：甘宇兵，身份证住址：湖北省天门市。
原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行诉被告广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司（以下简称环宇管理公司）、广州市环宇纺织品市场（以下简称环宇纺织品市场）、广州市环宇投资有限公司（以下简称环宇投资公司）、广州凤合物业管理有限公司(以下简称凤合公司)、夏平珍、甘宇新、李群秀、甘宇兵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人查琴芳到庭参加诉讼，被告环宇管理公司、环宇纺织品市场、环宇投资公司、凤合公司、夏平珍、甘宇新、李群秀、甘宇兵经本院传唤无到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月31日，原告与被告环宇管理公司签订《小企业借款合同》（合同编号：支行2012年小企字第133号，以下简称“借款合同”），约定环宇管理公司向原告借款人民币3000万元，用于置换建行贷款及支付装修费等；借款期限为三年，自实际提款日起算；借款利率为基准利率上浮25%，利率以12个月为一期，一期一调整；从提款后第四个月起每月等本还款。借款到期（含被宣布立即到期）环宇管理公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息计收罚息。2013年1月11日，原告与被告甘宇新签订《最高额质押合同》（合同编号：一支行2013年最高质字第001号，以下简称质押合同），约定被告甘宇新以所持有环宇管理公司100%股权向原告提供最高额质押担保，担保的主债权为自2012年12月31日至2016年12月30日期间，在主债权的最高余额内，原告与环宇管理公司签订借款合同而享有的对环宇管理公司的债权；原告于2013年1月22日向广州市工商行政管理局海珠分局办理上述股权出质设立登记；2013年1月11日，原告与被告夏平珍签订《最高额抵押合同》（合同编号：一支行2013年最高抵字第002号，以下简称抵押合同），约定被告夏平珍以自有的广州市海珠区荷红径4号1802房产向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2012年12月31日至2016年12月30日期间，在人民币3440000元的最高余额内，原告与环宇管理公司签订借款合同而享有的对环宇管理公司的债权；原告于2013年1月14日向广州市房地产交易登记中心办理了上述房产抵押登记；2012年12月12日，原告与环宇管理公司签订《质押合同》（合同编号：一支行2012年质字第006号），约定环宇管理公司以其开办的广州市环宇纺织市场应收租金收入向原告提供质押担保，担保主债权为原告已经依据借款合同而享有的对环宇管理公司的债权。原告于2013年1月7日向中国人民银行征信中心办理上述应收账款质押登记。2012年12月12日，原告与被告凤合公司签订《质押合同》，约定被告凤合公司以市场租金收入向原告提供质押担保，担保主债权为原告依据借款合同而享有的对环宇管理公司的债权。2012年12月31日，原告与被告环宇投资公司签订《保证合同》（合同编号：一支行2012年保字第143号），约定被告环宇投资公司向原告提供保证担保，担保主债权为原告依据借款合同而享有的对环宇管理公司的债权，保证方式为连带责任保证。借款合同签订后，原告于2013年1月7日及2013年1月23日分别向环宇管理公司发放贷款1650万元及1350万元。环宇管理公司提取借款3000万元后，自2013年7月起未能按还款计划还款，截止至2014年6月9日，共拖欠原告贷款本息合计为人民币22015777.90元。为此，原告多次通知及以律师函向被告催收，环宇管理公司接函后一直未履行还款义务，并且各担保人也未履行担保责任。据此，现起诉请求判令：1、被告环宇管理公司立即清偿欠原告的全部借款本金、利息、复利及罚息共计22015777.9元（本金21922239.02元，利息66392.05元、复利99.69元及罚息27047.14元，利息、复利及罚息暂计至2014年6月9日），及字2014年6月10日起至实际清偿日至的利息、复利及罚息（罚息利率按照借款合同约定的利率加收50%）；2、被告环宇纺织品市场、环宇投资公司、凤合公司、夏平珍、甘宇新、李群秀、甘宇兵对被告环宇管理公司的上述债务向原告承担连带清偿责任；3、在被告环宇管理公司的上述债务的数额范围内，原告有权就位于广州市海珠区荷红径4号1802房产（粤房地权证穗字第××号）拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；4、在被告环宇管理公司上述债务的数额范围内，原告有权就被告广州市环宇纺织市场的租金收入款项优先受偿；5、在被告环宇管理公司上述债务的数额范围内，原告有权就甘宇新持有广州森宇物业管理有限公司100%股权的转让或变现价款项优先受偿；6、八被告承担本案的诉讼费；7、八被告承担原告为实现债权支出的律师费8000元。
原告就其诉请向本院提交的证据有：1、《小企业借款合同》，拟证明原告与被告环宇管理公司之间存在借款合同关系，借款合同对双方的权利、义务作出约定；2、《最高额质押合同》，拟证明被告甘宇新以所持有的广州森宇物业管理有限公司的100%股权向原告提供最高额质押担保；3、股权出质设立登记通知书，拟证明原告与被告环宇纺织品市场、甘宇新签订的《最高额质押合同》已办理出质登记手续；4、《最高额抵押合同》，证明被告夏平珍以自有的位于广州市海珠区荷红径4号1802房产向原告提供抵押担保；5、查册表及他项权证，拟证明原告与被告夏平珍签订的抵押合同办理了抵押登记；6、《质押合同》，拟证明被告环宇管理公司以广州市环宇纺织市场应收租金收入向原告提供质押担保；7、应收账款质押登记协议及应收账款质押登记，拟证明被告环宇管理公司以广州市环宇纺织市场应收租金收入向原告提供抵质押担保，双方办理了质押登记；8、《质押合同》，拟证明被告凤合公司以市场租金收入向原告提供质押担保；9、《保证合同》，拟证明被告环宇投资公司向原告提供连带责任保证担保；10、《保证合同》，拟证明被告凤合公司向原告提供连带责任保证担保；11、《保证合同》，拟证明被告环宇纺织品市场向原告提供连带责任保证担保；12、《保证合同》，拟证明被告甘宇新、李群秀向原告提供连带责任保证担保；13、《保证合同》，拟证明被告夏平珍、甘宇兵向原告提供连带责任保证担保；14、借款凭证，拟证明原告分两次向被告环宇管理公司发放贷款合计3000万元；15、欠款金额明细，拟证明被告环宇管理公司共拖欠原告贷款本息合计为22015777.9元；16、催收通知书及律师函，证明原告多次以通知书及律师函方式向各被告进行催收；17、支付律师费发票和建行回单以及被告一最新欠款情况，计至2015年1月，证明我方为主张债权支付了律师费8000元，根据借款合同和保证合同规定原告因被告欠款，所主张债权的律师费由各被告承担。
被告环宇管理公司、环宇纺织品市场、环宇投资公司、凤合公司、夏平珍、甘宇新、李群秀、甘宇兵均无答辩，均无提交证据材料。
经审理查明，2012年12月31日，原告（贷款人）与被告环宇管理公司（借款人）签订《小企业借款合同》，约定被告环宇管理公司向原告借款30000000元用于置换建行贷款及支付装修费等，贷款期限3年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）；实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条所约定的借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮25%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%确定；被告环宇管理公司自本合同生效之日起至2013年12月31日之前一次或多次提清借款，从提款后第四个月起每月等本还款；若被告环宇管理公司出现违反账户监管协议约定的收款专户资金低于最低流入量或最低余额及其他义务的约定，或者被告环宇管理公司累计3次，连续2次未按约定偿还贷款本金或利息，原告有权立即提前收回全部贷款。合同第二部分第三条约定，在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的专用账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项；第二部分第九条约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下的任何其他义务等，均构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；等。
2012年12月12日，原告与被告环宇管理公司签订一份《质押合同》，约定被告环宇管理公司为上述借款债务，将广州市环宇纺织品市场未来三年的租金收入质押给原告，担保范围为主债权本息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并在中国人民银行办理了出质登记手续。庭审中原告要求上述优先受偿的租金收入时间为从2015年4月1日起至2016年3月31日止。
2012年12月31日，原告分别与被告环宇纺织品市场，凤合公司，甘宇新、李群秀，甘宇兵、夏平珍签订四份《保证合同》以及2013年9月12日，原告与被告环宇投资公司签订一份《保证合同》，分别约定被告环宇纺织品市场、凤合公司、甘宇新、李群秀、甘宇兵、夏平珍、环宇投资公司所担保的主债权均为原告依据其与被告环宇管理公司于2012年12月31日签订的《小企业借款合同》而享有的对被告环宇管理公司的债权提供连带责任保证，保证范围为主债权本息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年1月11日，原告与被告甘宇新签订一份《最高额质押合同》，约定被告甘宇新对被告环宇管理公司自2012年12月31日至2016年12月30日期间，与原告签订的借款合同而发生的债务提供连带责任保证，被告甘宇新自愿将其名下持有的环宇管理公司100%股权质押给原告，担保范围为主债权本息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并在工商管理局办理了出质登记手续，其中出质股权数额登记为10.0000（单位：万元）。同日，原告与被告夏平珍签订一份《最高额抵押合同》，约定被告夏平珍对被告环宇管理公司自2012年12月31日至2016年12月30日期间，在人民币3440000元的最高余额内，与原告签订的借款合同而发生的债务提供连带责任保证，被告夏平珍自愿将其名下所有的海珠区荷红径4号1802房抵押给原告，担保范围为主债权本息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并在房管部门办理了抵押登记手续。
《小企业借款合同》签订后，被告环宇管理公司于2013年1月7日向原告提取借款16500000元，于2013年1月23日向原告提取借款13500000元。原告出具借款凭证载明贷款利率为7.6875%，还款日期2015年12月11日。因被告环宇管理公司提取该笔借款后，多次出现拖欠贷款本息的情形，原告从2013年7月29日起至2014年4月期间多次向被告环宇管理公司发出律师函和催收逾期贷款本息通知书，要求被告环宇管理公司偿还到期贷款本息，被告环宇管理公司签收后一直没有向原告偿还。截止至2014年6月8日，被告环宇管理公司尚欠原告贷款本金21922239.02元、逾期本金利息66392.05元、欠息27047.14元、欠息复息99.69元未还。其余被告收到原告的律师函后，亦没有向原告履行保证责任。
另查，原告为本案纠纷委托广东四方三和律师事务所提起诉讼等法律事务，支出律师费8000元。
本院认为，原告与被告环宇管理公司、环宇纺织品市场、环宇投资公司、凤合公司、甘宇新、李群秀、甘宇兵、夏平珍分别签订的上述《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《质押合同》、《保证合同》，意思表示明确、真实，符合自愿、公平、诚实信用的原则，抵押房产、质押物业租金已办理登记手续而生效，上述合同均合法有效。原告已履行了发放贷款义务，被告环宇管理公司提取借款30000000元后未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告环宇管理公司提前清还尚余的本金21922239.02元及相应的利息、罚息和复利，对原告的诉讼请求应予支持。另原告为本案纠纷支出律师费8000元，现原告要求被告环宇管理公司承担该费用，符合双方合同约定，本院予以支持。被告环宇管理公司不履行上述债务时，原告有权以被告环宇管理公司质押的租金收益、被告甘宇新质押的股权优先受偿；有权以被告夏平珍抵押的房产折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告环宇纺织品市场、环宇投资公司、凤合公司、甘宇新、李群秀、甘宇兵、夏平珍自愿为被告环宇管理公司的上述债务提供连带责任保证，应对上述债务负连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条、第六十三条的规定，判决如下：
一、被告广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行清还借款本金21922239.02元和利息（计至2014年6月9日利息为66392.05元、罚息为27047.14元、复利为99.69元；从2014年6月10日起至实际清付之日止按年利率7.6875%计付，按月结息，对未付利息按照上述利率上浮50%计付复利）；
二、被告广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行支付律师费8000元；
三、被告广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行在3440000元的额度内，有权以被告夏平珍抵押的海珠区荷红径4号1802房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押房产的价款优先受偿；
四、被告广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行有权以被告甘宇新名下持有的广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司（原名称广州森宇物业管理有限公司）10.0000（单位：万元）的股权折价，或以拍卖、变卖该股权的价款优先受偿；
五、被告广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州第一支行有权以广州市环宇纺织品市场自2015年4月1日起至2016年3月31日止的租金收入优先受偿；
六、被告广州市环宇纺织品市场、广州市环宇投资有限公司、广州凤合物业管理有限公司、甘宇新、李群秀、甘宇兵、夏平珍对被告广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司上述债务负连带清偿责任。被告广州市环宇纺织品市场、广州市环宇投资有限公司、广州凤合物业管理有限公司、甘宇新、李群秀、甘宇兵、夏平珍承担保证责任后，有权向被告广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151879元、诉讼保全费5000元、公告费1000元均由被告广州市环宇纺织品市场经营管理有限公司负担，被告广州市环宇纺织品市场、广州市环宇投资有限公司、广州凤合物业管理有限公司、甘宇新、李群秀、甘宇兵、夏平珍负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈传岳
人民陪审员 尹春生
人民陪审员 郝铁军
二〇一五年二月二日
书 记 员 李绮璐