文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2015）南法民初字第05731号原告重庆天龙房地产开发有限公司，。住所地重庆市南岸区南坪街道南坪正街1号，组织机构代码20316494-5。法定代表人李明建，总经理。委托代理人李某，重庆伟豪律师事务所律师。（一般代理）委托代理人刘某，重庆伟豪律师事务所律师。（一般代理）被告黄忠恒，男，1959年7月29日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告重庆天龙房地产开发有限公司诉被告黄忠恒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由代理审判员叶竹芊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李云英到庭参加诉讼，经本院依法向被告黄忠恒送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆天龙房地产开发有限公司诉称：2014年6月19日，原、被告双方协商一致，签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于重庆市南岸区天龙广场一期5-2-4号门面出租给被告使用，租赁期从2014年7月1日起至2016年6月30日止，每月租金为10496元，租金按季交纳，于每季的第一个月的十日前交付原告，同时对租赁期间的逾期交纳滞纳金、物管费、违约金、合同终止等进行了约定。合同签订合同后，原告将上述房屋交给被告使用，但被告未按时交付租金，从2015年1月1日起未交纳租金，2014年12月起未交纳物管费、水、电费，经原告多次催收，被告至今未交纳。综上，根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，被告拖欠租金累计达一个月的，原告可终止合同并收回房屋，现被告拖欠租金已达半年，达到合同解除条件，故原告诉至本院，请求判令：1、确认原、被告双方于2014年6月19日签订的《房屋租赁合同》于2015年7月9日解除，并立即返还租赁房屋；2、被告向原告支付从2015年1月1日起至2015年7月9日的房屋租金（按10496元/月计算），并支付从2015年7月10日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（按10496元/月计算），并以未缴纳的费用为基数，按每日百分之一计算滞纳金；3、被告支付从2014年12月1日起至2015年6月30日的物管费7210元、电费926元、水费115元；4、本案诉讼费由被告承担。被告黄忠恒未到庭，未答辩。经审理查明：原告重庆天龙房地产开发有限公司系重庆市南岸区南坪街道南坪正街1号负3层至第7层的业主，建筑面积共计98100.38平方米，包含天龙广场一期5-2-4号门面。2014年6月19日，原重庆天龙房地产开发有限公司（甲方）与被告黄忠恒（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于重庆市南岸区天龙广场一期5-2-4号门面出租给乙方使用，面积为209.92平方米，租金为每平方米50元，每月租金为10496元，租赁期从2014年7月1日起至2016年6月30日止，租金按季交纳，于每季的第一个月的十日前交付原告。如乙方拖欠租金累计达一个月，拖欠物管费等达两个月或累计三次以上的，甲方可以终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。同时该租赁合同还约定了乙方逾期未缴纳租金的，每逾期一日，甲方有权按应缴纳金额的1%向乙方加收滞纳金，逾期一月，甲方除有权终止合同外，还应依法催收乙方的应缴租金及滞纳金，履约保证金一律不退还。合同签订合同后，原告将上述房屋交给被告使用，但被告未按时交付租金，从2015年1月1日起未交纳租金，2014年12月起未交纳物管费、水、电费，原告于2015年3月26日向被告发出催收函，被告至今未交纳。故原告诉至法院，提出上述诉请。另查明，被告黄忠恒已经缴纳了2014年7月1日至2014年12月31日的房屋租赁费。原告代被告向重庆森荣物业管理有限公司缴纳了2014年12月至2015年6月的物业管理费7210元，平均每月为1030元。并由原告缴纳了被告所产生的电费926元及水费115元。以上事实有租赁合同、房屋产权证、收据、水电费发票、催收函等证据及原告的当庭陈述等证据证实，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。被告无正当理由未缴纳房租等费用的行为系违约行为，理应承担相应的民事法律责任。根据双方所签订的房屋租赁合同，如被告拖欠租金累计达一个月，拖欠物管费等达两个月或累计三次以上的，原告可以终止合同并收回房屋，被告自2015年1月以来一直未缴纳租金，也一直未缴纳物业管理费，已经达到了双方约定的解除合同的条件，原告于2015年7月9日诉至本院，故对于原告请求确认双方的房屋租赁合同已经于2015年7月9日解除并立即返还重庆市南岸区天龙广场一期5-2-4号房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告理应按约支付原告房屋租金至合同解除时止，原告请求的从2015年1月1日起至2015年7月9日止的房屋租金（以每月10496元计算），在租赁期的前半年,被告一直按照租赁合同所约定的房屋租金履行了合同，故本院对该租金的收取标准予以确认，对原告请求被告支付计2015年1月1日起至2015年7月9日止的租金（以每月10496元计算）的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告并未及时向原告返还所租赁的房屋，被告应承担占用原告房屋期间的房屋使用费，故原告要求被告按照原租赁合同10496元/月的标准支付房屋使用费，本院予以支持。关于滞纳金，重庆天龙房地产开发有限公司请求的滞纳金系因黄忠恒未按期偿支付租金、房屋占用费这一违约行为所致，现重庆天龙房地产开发有限公司将该笔损失按照合同约定按应缴金额的1%/日从欠费之日起计算至付清之日止。该约定过高，综合合同性质、履行情况等因素，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算。庭审过程中，原告举示了收据、发票等证据，能够证明已经代被告缴纳了2014年12月至2015年6月的物业管理费7210元、电费926元及水费115元，故对原告请求的被告立即支付上述费用的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告重庆天龙房地产开发有限公司与被告黄忠恒于2014年6月19日签订的《房屋租赁合同》于2015年7月9日解除，并由黄忠恒立即将位于南岸区天龙广场一期5-2-4号房屋返还原告重庆天龙房地产开发有限公司；二、被告黄忠恒于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天龙房地产开发有限公司从2015年1月1日至2015年7月9日的房屋租金及从2015年7月10日起至返还房屋之日止的房屋占用费（均以每月10496元计算），滞纳金从房屋租金或房屋占用费欠费之日起以欠费金额为基数按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的4倍计算至付清之日止)；三、被告黄忠恒于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天龙房地产开发有限公司从2014年12月1日起至2015年6月30日的物业服务费7210元、电费926元及水费115元，共计8251元；四、驳回原告重庆天龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1656元，由被告黄忠恒承担（原告已缴纳，被告在支付上述款项时直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）代理审判员  叶竹芊二〇一五年十一月九日书 记 员  肖 瑶