广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第127号
原告：梁集林。
委托代理人：何敏，柳州市柳北区法律服务所法律工作者。
被告吴国慎。
委托代理人：何炼日，广西甲天下律师事务所律师。
委托代理人：刘婵娟，广西甲天下律师事务所律师。
原告梁集林诉被告吴国慎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理，并适用简易程序于2015年4月17日公开开庭进行了审理。本案于2015年6月3日转入普通程序审理后，本院依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告梁集林及其委托代理人何敏，被告吴国慎及其委托代理人何炼日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2008年7月30日，双方共同签订了一份《房屋转让协议》，约定：被告将其位于某某村某组原老屋后面的两间小平房连包基地围院为50平方米，以14800元转让给原告永久使用。双方签订该协议书后，已依约定履行各自的权利及义务，七年多以来双方作为邻居都是一直和睦相处，没有因房屋相邻关系等事由而发生过任何纠纷。但是，近年来被告听说柳州市柳北区某某村一带的房屋及土地在近期可能被政府征收征用，且该处地段的房屋拆迁补偿每平方米补偿的价格为4000元至4500元之间，可以选择换置新的房屋1比1.1平方米，或者可以将旧房屋折价款提取房屋现金补偿款等等。被告见有如此高额回报的条件，故被告于2014年4月14日将原告起诉到法院请求判决房屋买卖无效，法院后于同年10月9日判决房屋买卖无效，原、被告各自返还财产，即房屋返还给被告，被告支付购房款14800元给原告。同年10月21日，原告不服一审判决，上诉至二审法院请求改判，二审法院于2015年1月26日作出维持原判的判决。原告购房时，原告对被告房屋进行了装修天面增加隔热板、打水泥地板、铺砖及安装水、电到房内费用共20000余元，但原告在一、二审中均没有反诉请求判决被告赔偿。为此，原告诉至法院，请求判决：1、被告赔偿原告因购买房屋后的房屋装修费13000元，安装水、电等费用7000元，合计为20000元；2、被告承担本案的有关案件受理费。
原告为其诉称提供的证据有：
1、2008年7月30日《房屋转让协议》，拟证明原、被告签订了转让位于柳州市柳北区某某镇某某村的房屋是客观存在的；
2、照片，拟证明有这个房屋实物的存在。
3、2011年11月6日收条1张，2008年8月15日收条1张、2008年8月18日收条2张、2008年8月28日收条1张、2008年8月29日收条1张，拟证明原告买了被告的房子后装修的人工材料费。
4、（2014）柳市民一终字第1288号民事判决书，拟证明原、被告的房屋经过一、二审判决认定房屋买卖合同是无效的，但是房屋买卖的事实是成立的，但当中没有涉及到人工材料费。
5、评估费发票，拟证明原告对房屋装修部分进行价值评估，支出评估费3000元，该费用应由被告承担。
被告辩称：原告的诉讼请求没有法律依据，应当予以驳回。因为：一、双方签订的《房屋转让协议》由于法律上的原因，法院判决无效，并非被告违约造成原告的损失，被告不存在过错。双方协议无效是由于违反法律禁止性规定，而且还是由于原告不具备购买被告出售的房屋及院落的主体资格，因为原告不是本村集体村民小组成员，导致合同无效，不存在被告反悔的问题。如果不是因为违法而无效，被告反悔也不会导致合同无效；二、原告所说的装修损失与被告履行合同无关，而且这些损失根本就不存在。因为原告出卖的是小平房不需要装修，而且被告也不知道原告是否对房屋进行装修。除了房屋之外院落才是最主要的交易目的，所以不存在装修。房屋如果需要装修，那么原告也应当在确认房屋产权过户之后才能够实施，现在原告没有取得房屋产权证就对房屋进行装修，责任应当由原告自己承担。
被告为其辩解没有提供证据。
原告申请对涉案房屋内天面加盖隔楼板、厨房、卫生间人工材料费价值以及原告接水、接电、铺水泥地板、铺瓷砖人工材料费进行评估鉴定，祥浩工程造价咨询有限责任公司于2015年9月30日出具《建设工程造价司法鉴定意见书》，其鉴定意见为：原告与被告房屋买卖合同纠纷所涉及房屋造价鉴定金额为19163.78元。
经质证，被告对原告提供的证据1、2、4的真实性均无异议；对证据3有异议，认为所有收条的真实性无法核实，这些费用与原告履行合同没有关系，这些费用也不是原告对被告转让房屋的装修费和人工材料费；对证据5的真实性无异议，但认为与本案无关，评估费应由原告自行承担。
对于《建设工程造价司法鉴定意见书》，原告无异议，认为可证明原告对于争议的房屋所投入的装修、安装的水电等费用是合法的，鉴定意见书可作为定案的依据；被告有异议，认为鉴定的内容为内部装修造价，不能证明原告对房屋进行过装修，鉴定的内容与本案的争议不具有关联性，很多东西是卖房时原来就有的，没有办法证明哪些是后来加上的。
对于原告提供的证据1、2、4、5，被告对其真实性无异议，本院对其证明力予以确认。对于原告提供的证据3和《建设工程造价司法鉴定意见书》，本院认为，被告在庭审中认可其交付房屋时地板没有镶，没有铺到钢筋，房间里面没有天棚，天面没有隔热板，没有厕所，墙面没有刷，没有烟囱，没有灶台；而且，祥浩工程造价咨询有限责任公司在进行查勘、测量时已通知原、被告到场，原告装修的项目和工程量已经过原、被告双方认可。因此，可以认定原告对房屋进行了装修，收条和鉴定意见书与原、被告的陈述互相印证，可作为认定案件事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
吴国慎为柳州市柳北区某某镇某某村某组村民，梁集林为梧州市藤县某某镇某某村村民。2008年7月30日，吴国慎与梁集林签订《房屋转让协议》，约定吴国慎将位于柳州市柳北区某某镇某某村某组的吴国慎老屋旁的房屋即两间小平房连同围院（约50平方米左右）转让给梁集林所有，转让价格为14800元。双方还约定付清房款后房屋归梁集林永久使用，双方不得反悔。协议签订当日，梁集林向吴国慎交付了购房款14800元，吴国慎亦将上述房屋及所在宅基地交付梁集林使用。该房屋为吴国慎所建，建房时没有办理任何手续；该房屋的转让未经柳州市柳北区某某镇某某村民委员会等集体经济组织同意，也未办理审批或备案登记等手续。吴国慎在交付房屋给梁集林时，房屋地板没有镶，没有铺钢筋，没有天棚，天面没有隔热板，没有厕所，墙面没有刷，没有烟囱，没有灶台。因此，梁集林入住后对房屋进行了装修，装修的项目有房屋外围墙抹灰、化粪池及厕所简装、院内地面及院内屋面盖瓦、房间内墙面及外侧墙面刷浆、房间内天棚、灶台及烟囱、水电安装。梁集林申请对该房屋的装修费用进行评估鉴定，经鉴定，梁集林对房屋进行装修的费用为19163.78元，并支出鉴定费3000元。
吴国慎于2014年4月14日诉至本院，请求判令吴国慎与梁集林签订的《房屋转让协议》无效；梁集林返还房屋及宅基地给吴国慎，吴国慎返还房款14800元给梁集林。本院于同年10月9日作出（2014）北民一初字第147号民事判决书，判决合同无效，双方互相返还财产。梁集林不服一审判决，提起上诉。2015年1月26日，柳州市中级人民法院作出（2014）柳市民一终字第1288号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。梁集林认为其因合同无效造成的装修损失没有得到赔偿，遂诉至本院提出上述诉讼请求。
本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，吴国慎与梁集林所签订的《房屋转让协议》已被生效判决确认为无效，无效的原因系违反了法律、法规的相关规定，但对造成协议无效双方均有一定责任。吴国慎系争议房屋所在的集体经济组织成员，其作为出卖房屋的一方，在出卖房屋时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，其在《房屋转让协议》已经履行多年后又以出卖房屋违法为由主张合同无效，有违诚信原则，故其应对合同无效承担主要责任。梁集林作为购买房屋的一方，有义务了解所购买房屋的真实情况；梁集林明知其并非争议房屋所在的集体经济组织成员，依法不具备购买争议房屋的主体资格，仍与吴国慎签订房屋转让协议，对于合同的无效也具有过错，承担次要责任。对于合同无效的责任，以吴国慎承担70%的责任，梁集林承担30%的责任为宜。梁集林对房屋进行了装修，而《房屋转让协议》被判无效，故在梁集林返还房屋后，对于梁集林因合同无效造成的装修损失，吴国慎应当承担一定的赔偿责任。所以，吴国慎应当向梁集林赔偿的装修损失为13414.65元（19163.78元×70%）。吴国慎辩称梁集林在没有取得房屋产权证时，就对房屋进行装修，责任应当由原告自己承担。本院认为，正因吴国慎交付房屋给梁集林时，该房屋尚不具备基本的入住条件，此时梁集林有必要对房屋进行必要的装修，如打水泥地板、铺砖及安装水、电、厕所等；现实生活中，在房屋交付后未取得产权证时，对房屋进行装修也属于正常现象。所以，被告的辩解不能成立，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条之规定，判决如下：
被告吴国慎向原告梁集林赔偿因《房屋转让协议》无效导致的房屋装修损失13414.65元。
案件受理费300元，鉴定费3000元，合计3300元（原告梁集林已预交），由原告梁集林负担1086.58元，被告吴国慎负担2213.42元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 何基政
人民陪审员 汤 莉
人民陪审员 莫欣能
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 聂 伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。