广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法双民初字第327号
原告陈洪亮。
委托代理人吴年发，广东广能律师事务所律师。
被告梁海朋。
原告陈洪亮诉被告梁海朋民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈洪亮的委托代理人吴年发到庭参加诉讼，被告梁海朋经本院合法传唤没�到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈洪亮诉称：2013年11月21日，被告与原告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款人民币50万元，月利率为银行同期同类贷款利率4倍，被告在每月支付利息给原告，为担保还款，被告以其所有的位于江门市新会区新会碧桂园XXXXXXX房屋抵押给原告，抵押房屋办理了登记，抵押权证号：粤房地他项权证江门字第02000244XXX号，房地产权证号：粤房地权证江门字第0200048XX**。如被告逾期偿还借款或利息，应向原告支付违约金，原告有权申请法院实现抵押权。同年12月9日，被告向原告出具《抵押借款收据》，确认收到原告借款人民币50万元。2014年1月13日，被告向原告增加借款人民币30万元。同年2月7日，被告向原告增加借款人民币30万元。同年4月22日，被告向原告增加借款人民币40万元。至此，被告共向原告借款本金人民币150万元，均以上述房屋作抵押担保。自2014年6月开始，被告未向原告支付借款利息。原告多次要求被告履行借款合同的约定，按期支付利息给原告，但无果。被告因欠其他债权人的款项，被其他债权人起诉，现其手机已经停机，原告根本无法与被告取得联系。被告的行为已构成违约。据此，请求法院判令：1、被告立即向原告偿还借款本金人民币150万元，自2014年6月1日至起诉之日的利息103500元，本息合计1603500元，利率按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计，请法院判利息至借款清偿之日止；2、被告抵押给原告位于江门市新会区新会碧桂园XXXXXXX房屋折价或拍卖、变卖所得的价款，原告优先受偿。3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为其陈述在举证期限内提供的证据有：
1、2013年11月21日的《抵押借款合同》及《公证书》、2013年12月9日的《抵押借款收据》各一份。证明被告向原告借款人民币50万元，月利率为银行同期同类贷款利率4倍，被告在每月支付利息给原告，被告以其所有的位于江门市新会区新会碧桂园XXXXXXX房屋抵押给原告的事实。
2、2014年1月13日的《抵押借款变更合同》及《公证书》、2014年1月14日的《抵押借款收据》各一份。证明被告向原告增加借款人民币30万元的事实。
3、2014年2月7日的《协议书》及《公证书》、2014年2月10日的《抵押借款收据》各一份。证明被告向原告增加借款人民币30万元的事实。
4、2014年4月22日的《协议书》及《公证书》、2014年4月22日的《抵押借款收据》各一份。证明被告向原告增加借款人民币40万元的事实。
5、粤房地他项权证江门字第0200024XXX号抵押他项权证、粤房地权证江门字第0200048XXX房地产权证各一份。证明被告抵押给原告的房屋，办理了抵押登记的事实。
6、银行转账凭证。证明原告出借�被告的款项，其中一部分是通过银行转账给被告，其他款项是通过现金支付的。
被告梁海朋没有到庭参加诉讼，也没有在法定的期限内提供书面的答辩意见并出庭应诉，视为放弃诉讼抗辩和举证、质证的权利。
原告提供的证据，由于没有相反证据予以反驳，本院依法确认其证明效力。
本院查明，被告梁海朋以做生意需资金周转以及需购买材料等理由多次向原告借款。2013年11月21日，被告与原告签订《抵押借款合同》，约定由原告借款50万元给被告，月利率为银行同期同类贷款利率4倍，被告每月支付利息给原告。为保证还款，被告以其位于江门市新会区新会碧桂园XXXXXXX房屋抵押给原告，并到房屋管理部门办理了抵押登记手续。同年12月9日，原告依约向被告出借50万元，被告出具《抵押借款收据》，确认收到原告该50万元。2014年1月13日，被告向原告增加借款30万元�同年2月7日，被告再次向原告增加借款人民币30万元。2014年4月22日，被告又向原告借款40万元。至此，被告共向原告借款150万元，被告均以上述房屋作抵押担保。自2014年6月开始，被告没有再依约向原告支付借款的利息。原告多次要求被告按期支付利息，但无果，后来还停掉电话，故原告通过多种途径均未能联系被告。此后，原告了解到被告因欠其他债权人的款项已被其他债权人起诉。原告遂亦将被告诉诸本院。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。被告梁海朋因资金周转困难向原告借款，双方签订有相应的《抵押借款合同》并办理了公证书，被告亦出具了相应的收据给原告，原、被告之间存在真实、合法的借贷关系，依法应受法律保护。
对于原告主张要求被告梁海朋偿还借款本金150万元以及相应利息的问题。原、被告双方自愿签订《抵押借款合同》、《协议书》，�成了借款的合意，原告出示了部分相应的银行转账记录，被告亦向原告出具收款收据，双方为此还到公证机关办理了《公证书》，对此，本院确认被告共向原告借款150万元。虽然部分借款的期限还没届满，但根据双方的约定，原告有权提起起诉，要求被告偿还全部款项，包括本金及利息。因此，现原告诉请被告偿还借款150万元，合法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息，原告认为对于全部借款的利息，被告仅支付到2014年5月份，故其主张利息从2014年6月1日起按双方约定的按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至清偿日止，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告主张就被告提供的抵押物优先受偿的问题。被告约定将登记在其名下的位于江门市新会区新会碧桂园XXXXXXX房屋所有权作抵押物，并办理相应的抵押登记手续，原告该抵押权依法成立并生�。原告主张要求被告如逾期不能偿还上述借款本息，则依法处理被告的上述抵押物，并就处理抵押物所得价款优先受偿，该项诉请符合法律规定，依法应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，，判决如下：
一、被告梁海朋应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1500000元及支付利息（以150万元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍从2014年6月1日起计至本判决规定的清偿之日止）给原告陈洪亮。
二、原告陈洪亮在被告梁海朋不履行上述债务�，有权依法对被告坐落于广东省江门市新会区新会碧桂园XXXXXXX房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20670元、财产保全费5000元，合计25670元，由被告梁海朋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 袁伟雄
审 判 员 张松坚
代理审判员 陈晓建
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 林娇娣