四川省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川执复15号
申请复议人（利害关系人）杨英。
申请复议人（利害关系人）成都鼎灏商业管理有限公司。
法定代表人杨英，该公司董事长。
申请执行人黄银杨。
申请执行人许宝根。
被执行人成都恒托商贸有限公司。
法定代表人李晓燕，该公司执行董事。
申请复议人杨英、成都鼎灏商业管理有限公司不服四川省广元市中级人民法院(2015)广执异字第12号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
四川省广元市中级人民法院认为：1、依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产权属证书与不动产登记簿是物权证明与根据，在本案中不动产权属证书与不动产登记簿均显示被执行人成都恒托商贸有限公司是四川省成都市锦江区小科甲巷1号1栋第三、四层房屋的所有权人，执行法院据此查封，并在被执行人拒不履行时评估、拍卖该房屋符合法律规定。2、根据法律规定，人民法院依法采取查封、扣押、冻结等强制措施的财产，应当予以公示，公示后在采取强制措施期间，任何人未经法院允许，不得对该财产作出转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。本案中，所涉争议房屋执行法院已于2015年6月30日依法查封，并在被查封房屋电梯口张贴公告，进行了有效公示，被执行人成都恒托商贸有限公司在未经执行法院允许的情况下私自将房屋进行出租，所签订的租赁合同违反法律规定。3、杨英、成都鼎灏商业管理有限公司在签订房屋租赁合同时未尽合理审查义务，租赁、经营法院已查封的房屋而导致的损失，应通过其他合法途径寻求救济；杨英、成都鼎灏商业管理有限公司以其未见法院查封公告，属善意第三人为由提出执行异议，理由不成立，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十七条第一款的规定，裁定驳回杨英、成都鼎灏商业管理有限公司的执行异议。
申请复议人杨英、成都鼎灏商业管理有限公司称，四川省广元市中级人民法院裁定适用法律不当，请求撤销该院（2015）广执异字第12号执行裁定，裁定申请复议人继续租赁使用查封房产。其主要理由是：1.执行法院未按照法律规定指定财产保管人；2.执行法院对查封财产未尽到监督、管理义务；3.申请复议人在租赁时对该房屋被法院查封的事实并不知情，对房屋租赁尽到审查义务，属善意第三人，其租赁行为应受到保护。
本院查明：申请执行人黄银杨、许宝根依据已经发生法律效力的四川省成都市蜀都公证处(2015)川成蜀证执字第275号执行证书申请执行成都恒托商贸有限公司借款纠纷一案，本院于2015年4月27日立案执行，并于同日作出(2015)川执字第20号执行裁定书查封了被执行人成都恒托商贸有限公司名下位于四川省成都市锦江区小科甲巷1号1栋第三、四层，总建筑面积为9802.22平方米房屋。同年5月5日，本院作出(2015)川执字第20号执行裁定书，将该案指定四川省广元市中级人民法院执行。
案件执行过程中，四川省广元市中级人民法院于20155年6月19日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行到期债务，但被执行人未按期履行。同年6月25日，四川省广元市中级人民法院分别作出(2015)广执字第140号、140-1号执行裁定书，裁定对被执行人成都恒托商贸有限公司名下位于四川省成都市锦江区小科甲巷1号1栋第三、四层，总建筑面积为9802.22平方米房屋进行续查封、评估及拍卖。同年6月30日，四川省广元市中级人民法院依法向成都市房屋登记管理部门发出协助执行通知书，对上述房屋予以了查封和备案，并在被查封房屋电梯口张贴了查封公告。
另查明，申请复议人杨英于2015年9月1日与被执行人成都恒托商贸有限公司委托的成都恒昱物业管理有限公司签署《房屋租赁合同》(合同编号：DYCZL-0901-001)，承租了被执行人成都恒托商贸有限公司所有的成都市锦江区小科甲巷1号1栋第三层、第四层、第五层部分商铺，租赁面积共7000平方米（其中涉及本案查封房屋面积约6243.22平方米）。2015年9月2日、9月7曰、9月9日、9月10日、9月11日、9月18日、10月8日，杨英分别向成都恒昱物业管理有限公司指定的钱成托个人账户、刘海锋个人账户、四川省国嘉物业服务有限公司、成都市百年春熙建设投资发展有限责任公司通过银行转款的方式向上述个人、单位缴纳租房订金、房屋租金、物管费、广告使用费、电费共计1808800元。
成都鼎灏商业管理有限公司系杨英、赵毅于2015年9月15日出资成立，杨英为该公司法定代表人。2015年10月20日，在申请复议人杨英、成都鼎灏商业管理有限公司对租赁场地进行装修、管理过程中，被告知该房屋已被人民法院查封并即将拍卖，要求其停止装修并撤离。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十八条第一款“被执行人无金钱给付能力的，人民法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。裁定书应送达被执行人”和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，本案中，案涉房产即位于四川省成都市锦江区小科甲巷1号1栋第三、四层，其不动产权属证书与不动产登记簿均显示被执行人成都恒托商贸有限公司是所有权人，执行法院依法予以查封，符合法律规定。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条“查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照”，因此人民法院对被执行人的不动产进行查封，法律并未强制性规定指定财产保管人。在本案执行中，执行法院裁定对被执行人房屋进行查封，依法向房屋登记管理部门发出协助执行通知书，对上述房屋予以了查封和备案，并在被查封房屋电梯口张贴了查封公告，亦符合法律规定。又根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害”的规定，申请复议人与被执行人成都恒托商贸有限公司委托的成都恒昱物业管理有限公司签署《房屋租赁合同》并支付相关款项的时间，系在执行法院已对案涉房产予以查封之后，申请复议人未尽合理审查义务，不属于善意第三人。故申请复议人的复议理由均不能成立，本院不予采纳，其复议申请不予支持。四川省广元市中级人民法院的异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回申请复议人杨英、成都鼎灏商业管理有限公司的复议申请。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 王用才
代理审判员 章 宾
代理审判员 曹 阳
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 王 媛
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条
当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2.最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第八条上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。
第九条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百零二条规定申请复议的，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内审查完毕，并作出裁定。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长，延长的期限不得超过三十日。
3.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。