南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初9297号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区洪武路198号。
代表人：李健，行长。
委托诉讼代理人：刘欢，女，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托诉讼代理人：唐杨，女，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告：彭倩倩,女,汉族，1988年3月10日出生，住南京市建邺区。
被告：张贤达,男,汉族，1990年6月30日出生，住南京市建邺区。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告彭倩倩、张贤达金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托诉讼代理人刘欢、唐杨到庭参加诉讼。被告彭倩倩、张贤达经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.彭倩倩、张贤达偿还稠州银行南京分行借款本金600000元及利息、罚息、复�（截至2016年11月9日,利息、罚息、复利合计19825.42元,自2016年11月10日起至实际清偿之日止罚息、复利按合同约定标准给付）；2.稠州银行南京分行有权对彭倩倩名下位于南京市建邺区安民村19号3幢101室的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.彭倩倩、张贤达承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月7日，稠州银行南京分行与彭倩倩签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向彭倩倩提供920000元最高授信额度，授信期限自2014年11月25日至2017年6月23日。同日，稠州银行南京分行与彭倩倩、张贤达签订《最高额抵押合同》，约定彭倩倩、张贤达将位于南京市建邺区安民村19号3幢101室的房屋抵押给稠州银行南京分行，担保债务本金920000元，双方于2014年12月1日办理抵押登记。同日，稠州银行南京分行与彭倩倩、张贤达签订《个人创业（经营性）借款合同》�约定贷款到期日为2016年7月1日，借款金额为600000元，执行固定利率8.42%，合同还对提前收贷、违约责任、争议管辖等进行明确约定。上述合同签订后，稠州银行南京分行依约发放贷款600000元，履行了合同义务。上述贷款已经逾期，彭倩倩、张贤达未按约偿还贷款本息，故稠州银行南京分行诉至法院。
被告彭倩倩、张贤达未出庭应诉，庭后提出如下意见：对案涉借款及抵押的事实均无异议，因经营困难产生逾期，计划于2017年6月30日前清偿全部本息。
稠州银行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、小微企业借款申请书、《个人创业（经营性）借款合同》、借款借据、账户交易明细、欠息单等证据，对稠州银行南京分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月7日，稠州银行南京分行与彭倩倩签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100002004514）号的《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向彭倩倩提供最高金额为920000元的贷款授信额度，授信期间自2014年11月25日起至2017年6月23日止，担保合同为编号（2014）浙稠最抵字第（2560320004804514）号的《最高额抵押合同》。
为担保上述债务履行，稠州银行南京分行分别与彭倩倩、张贤达签订编号为（2014）浙稠最低字第（2560320004804514）的《最高额抵押合同》，与彭倩倩签订《南京市房地产抵押合同》各一份。《最高额抵押合同》主要约定：为确保稠州银行南京分行与彭倩倩在一定期限内连续发生的债务的清偿，彭倩倩、张贤达自愿以名下南京市建邺区安民村19号3幢101室的房屋设定抵押担保，担保期限自2014年11月25日起至2017年6月23日止，担保限额为920000元；担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、变卖费）等。《南京市房地产抵押合同》主要约定：彭倩倩将其名下南京市建邺区安民村19号3幢101室的房屋抵押给稠州银行南京分行，作为稠州银行南京分行与彭倩倩签订的编号（2014）浙稠综授字第（2560100002004514）号的《综合授信合同》项下债务履行的担保，抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年12月1日，双方办理了抵押登记手续，登记债权数额为920000元。
2015年7月1日，彭倩倩向稠州银行南京分行提交《小微贷款借款申请书》，向稠州银行南京分行申请贷款600000元。同日，稠州银行南京分行（债权人）与彭倩倩（主债务人）、张贤达（共同债务人）签订编号为（2015）浙稠借字第（2560101700104514）号《个人创业（经营性）借款合同》，主要约定：彭倩倩、张贤达因创业或经营需要向稠州银行南京分行借款,借款金额为600000元，借款期限自2015年7月2日至2016年7月1日止，借款用途为支付货款；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮73.6082%,执行年利率8.42%；借款期限在一年以内（含一年），按本合同约定的利率执行，不分段计息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款偿还方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与借款的计结息方式一致；债务人不按合同约定按时偿还借款本息的，即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）由债务人承担；编号为（2014）浙稠最低字第（2560320004804514）的《最高额抵押合同》为本《个人创业（经营性）借款合同》的担保合同；在�合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向债权人所在地人民法院提起诉讼。
2015年7月3日，稠州银行南京分行按约向彭倩倩发放贷款600000元，彭倩倩在借款借据中签名并捺印确认。借款借据载明：借款金额600000元，借款年利率8.42%，定于2016年7月1日归还。彭倩倩清偿截至2016年6月20日前的贷款利息。借款期限届满后，彭倩倩未按约偿还贷款本息，截至2016年11月9日，彭倩倩、张贤达尚欠稠州银行南京分行借款本金600000元，利息、罚息、复利合计19825.42元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。稠州银行南京分行与彭倩倩签订的《综合授信合同》、《南京市房地产抵押合同》，与彭倩倩、张贤达签订的《最高额抵押合同》、《个人创业�经营性）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。稠州银行南京分行已按约定向彭倩倩发放了贷款，彭倩倩亦应按约履行还款义务。彭倩倩在借款期限届满后未按时足额偿还贷款本息，截至2016年11月9日，彭倩倩、张贤达尚欠稠州银行南京分行借款本金600000元，利息、罚息、复利合计19825.42元，其已构成违约，应承担相应的违约责任。稠州银行南京分行主张彭倩倩偿还贷款本金600000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。张贤达作为共同债务人在《个人创业（经营性）借款合同》上签名，应对彭倩倩的上述债务承担共同还款责任。彭倩倩自愿以名下南京市建邺区安民村19号3幢101室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，稠州银行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权。�彭倩倩、张贤达不履行上述债务，稠州银行南京分行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额920000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭倩倩、张贤达于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金600000元及利息、罚息、复利（截至2016年11月9日，利息、罚息、复利合计为19825.42元，自2016年11月10日起至实际清偿之日止的罚息、复利均按《个人创业（经营性）�款合同》的约定计付）。
二、如被告彭倩倩、张贤达未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告彭倩倩用于抵押的南京市建邺区安民村19号3幢101室的房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款分别在登记债权数额920000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取4900元，财产保全费4520元，合计9420元，由被告彭倩倩、张贤达负担（被告彭倩倩、张贤达应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告彭倩倩、张贤达�于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交案件受理费剩余部分4900元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 唐风华
二〇一六年十二月十四日
书记员 桑 颖