福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初4143号原告：陈燕青，男，1962年10月31日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：陈晶，福建典冠律师事务所执业律师。被告：李纪凡，男，1969年1月8日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。被告：江碧云，女，1981年8月20日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。原告陈燕青与被告李纪凡、江碧云买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈燕青的委托诉讼代理人陈晶到庭参加诉讼；被告李纪凡、江碧云经本院公告送达开庭传票，均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈燕青向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与李纪凡、江碧云于2014年5月8日签订的《房屋买卖协议》；2、判令李纪凡、江碧云向其返还购房款125万元及该款自2014年5月8日起至还款之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：2012年至2014年间，李纪凡和江碧云共计向其借款130多万元，其通过自己和案外人陈明清的账户共转账给李纪凡、江碧云8774**元，其余为现金出借；上述借款事实有银行转账凭证及李纪凡和江碧云出具的部分借条复印件为凭。李纪凡与江碧云因无力偿还所欠债务，2014年5月8日，经协商，其与李纪凡、江碧云签订《房屋买卖协议》，约定李纪凡和江碧云将位于莆田市城厢区胜利北路南段33#304的房屋（房屋面积为156㎡，门牌号为荔城区镇海街道胜利北街975号西门小区7号楼2梯位304室）作价125万元对抵拖欠其借款130多万元。合同签订后，李纪凡和江碧云在协议上注明：“兹收到陈燕青购买上述房屋款人民币1250000元整。”。2014年5月8日，李纪凡、江碧云将该房屋的《房屋拆迁补偿安置协议书》、《委托代交自来水费和污水处理费协议》、《李纪凡户拆迁安置房结算清单》、《门牌证》原件以及房屋钥匙全部交有其掌管。2014年10月11日，其已自己的名义为涉案房屋办理有线数字电视服务手续并交纳相关费用。2014年底，李纪凡因拖欠案外人债务导致涉案房屋被莆田市城厢区人民法院查封，2016年又被莆田市涵江区人民法院查封。因法院查封导致其无法取得房屋所有权，不能实现合同目的，故请求解除其与李纪凡、江碧云签订的《房屋买卖协议》，并返还购房款125万元。李纪凡、江碧云均未作答辩。陈燕青围绕诉讼请求依法提交了证据，李纪凡、江碧云均未举证、质证。因陈燕青提交的证据客观真实且来源合法，故本院予以确认并在卷佐证。根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述及询问笔录，本院认定本案事实如下：被告李纪凡与被告江碧云于2005年4月30日登记结婚。2014年5月8日，李纪凡、江碧云（甲方）与陈燕青（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：“经甲、乙双方友好协商，甲方同意将座落于城厢区胜利北路南段33#304套房一套，面积为156㎡（门牌证号荔城区镇海胜利北街975号西门小区7号楼2梯位304室）作价125万元人民币，乙方陈燕青愿意以壹佰贰拾伍万元人民币（￥1250000）购买甲方该套房屋，该房屋以合同双方签字后立即生效，归于乙方陈燕青所有，甲方无权干涉该房屋一切事由，合同签字后，乙方应立即支付壹佰贰拾伍万元整给甲方。”，李纪凡、江碧云在甲方处签名捺手印，陈燕青在乙方处签名捺手印。同时，协议下方备注：“兹收到陈燕青购买上述房屋款人民币壹佰贰拾伍万元整，收款人：李纪凡，2014.5.8。”。2004年3月27日，李纪凡与莆田市荔城区建筑工程总公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书中载明因胜利北路南段成片改造项目建设需要，经莆田市建设委员会莆房拆许字（2001）第006号《房屋拆迁许可证》批准，李纪凡座落于莆田市××区西门××号房屋属于私产，列入拆迁范围。2008年1月18日，莆田市自来水公司与李纪凡签订《委托代交自来水费和污水处理费协议》，协议中载明用户地址为胜利北街南段西门片区33#304。同时，落款时间为2011年8月21日的门派证上载明：持证人李纪凡、行政区划荔城县（区）镇海乡（镇、街道），门牌详址：胜利北街975号西门小区7号楼2梯位304室。2014年10月11日，陈燕青与福建广电网络集团股份有限公司莆田分公司签订有线数字电视服务，福建广电网络集团股份有限公司莆田分公司开具的缴费凭单中载明的客户姓名陈燕青、客户地址：城厢区龙桥街道胜利北街975号西门小区33座304号。陈燕青提供借条复印件两份，其中：落款时间为2014年4月24日的借条载明：“向陈燕青借款人民币叁拾万元整（￥300000），借款人：李纪凡。”、落款时间为2012年8月31日的借条载明：“兹向陈燕青借款人民币贰拾万元整（￥200000），借期一年。借款人：李纪凡、江碧云。”。2013年7月至2014年4月，陈燕青通过案外人陈明清的中国建设银行账户向李纪凡转账506000元、向江碧云转账271420元。2016年8月31日，本院作出（2015）城执字第721号之一执行裁定书，裁定：“查封被执行人李纪凡、江碧云有位于莆田市××城区××街道西门小区××楼××房产及其应份的土地使用权，期限为三年。”。本院认为，陈燕青与李纪凡、江碧云签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。陈燕青主张李纪凡、江碧云拖欠其借款125万元，并以该借款折抵购房款125万元，此有其提供的银行转账凭证、李纪凡出具的收款备注等证据为凭，本院依法予以确认。因涉案房屋于2016年8月31日被本院已生效的法律文书裁定查封，故现陈燕青以涉案《房屋买卖协议》中的城厢区胜利北路南段33#304套房（门牌详址：胜利北街975号西门小区7号楼2梯位304室）已被法院查封无法过户致使不能实现合同目的为由，要求解除合同并返还购房款125万元，于法有据，本院予以支持。陈燕青同时要求以购房款125万元为基数自2014年5月8日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息，缺乏依据，依法应调整为自起诉之日（2016年9月18日）起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息。李纪凡、江碧云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为保护公民的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除陈燕青与李纪凡、江碧云于2014年5月8日签订的《房屋买卖协议》；二、李纪凡、江碧云应于本判决生效之日起十日内向陈燕青返还购房款125万元及该款自2016年9月18日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17760元，由陈燕青负担2700元，由李纪凡、江碧云负担15060元；公告费560元，由李纪凡、江碧云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  柯清廉人民陪审员  陈俊雄人民陪审员  ＸＸ建二〇一七年三月二十七日书 记 员  张志英附：本案相关的法律法规及执行提示：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。