福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第6162号
原告中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市。
负责人ＸＸ斌，该支行行长。
委托代理人郭建幸，该支行职员。
被告吴清腾，男，1976年10月3日出生，汉族，住福建省南安市。
被告陈月娥，女，1976年6月5日出生，汉族，住福建省南安市。
原告中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称建行南安支行）与被告吴清腾、陈月娥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈燕能独任审判，并于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭建幸到庭参加诉讼，被告吴清腾、陈月娥经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行南安支行诉称，两被告系夫妻关系，2010年10月25日，被告吴清腾、陈月娥因向南安市华景房地产开发有限公司购买位于南安市霞美镇四黄村四季康城16幢3203室房产，交完规定的首期款后因自有资金不足向原告申请个人住房按揭贷款350000元，贷款期限自2010年12月1日起至2030年12月1日止，被告吴清腾、陈月娥购买的住房经有权部门办理登记，为该笔借款作抵押，并由南安市华景房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。为了明确各自的权利和义务，原、被告共同签订编号为2010年建泉南个房借字1660号的《个人住房借款合同》，该笔借款的偿还方式借款人自愿采用等额本息还款法，后两被告未能按合同约定按时足额还本付息，经原告多次催收现为逾期贷款。依据借款合同第十六条第一款（一）、（十）条及第十七条第二、三、十三款的规定，原告决定提前收回被告尚欠的借款本金余额303418.58元及相应的利息、罚息。为此，原告请求判令：1、解除原告与被告吴清腾、陈月娥签订的2010年建泉南个房借字1660号《个人住房借款合同》；2、被告吴清腾、陈月娥立即偿还尚欠个人住房借款本金余额303418.58元及2015年4月1日起至还清贷款本金止的利息和罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；3、原告有权从处分被告吴清腾、陈月娥提供的抵押物所得的价款中优先受偿；4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其它费用由被告承担。在开庭审理法庭调查阶段，原告请求变更第二项诉讼请求为：被告吴清腾、陈月娥立即偿还尚欠个人住房借款本金余额298144.87元及2015年8月1日起至还清贷款本金止的利息和罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算）。
被告吴清腾未作书面答辩，也未提供任何证据。
被告陈月娥未作书面答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告吴清腾、陈月娥于2000年8月7日办理结婚登记手续，两被告于2010年11月11日与原告签订一份编号为2010年建泉南个房借字1660号的《个人住房借款合同》，合同约定：被告吴清腾、陈月娥因个人购房需要向原告借款350000元，借款期限自2010年11月12日起至2030年11月12日止，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，采用等额本息还款方法，借款的发放方式为将借款直接划至南安市华景房地产开发有限公司的账户。本合同所载的借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的借款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，等等。被告吴清腾、陈月娥以其夫妻共有的址在南安市霞美镇四黄村“四季康城”16幢3203号房产向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，现该房产已办理预购商品房抵押权预告登记。该笔借款于2010年12月1日直接发放到南安市华景房地产开发有限公司的账户上，现被告尚欠原告贷款本金298144.87元及从2015年8月1日起的利息、罚息未偿还。
以上事实，有原告提供的营业执照及组织机构代码证复印件，被告吴清腾、陈月娥的居民身份证及结婚证复印件，个人住房借款申请书，2010年建泉南个房借字1660号《个人住房借款合同》，南安市预购商品房抵押权预告登记审批表，中国建设银行个人贷款支付凭证，中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，个人贷款对账单，贷款账户基本信息以及原告的委托代理人在庭审中的陈述为证。两被告对上述证据均未提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以认定。
综上事实，本院认为，被告吴清腾、陈月娥于2010年11月11日与原告签订一份编号为2010年建泉南个房借字1660号《个人住房借款合同》一份，该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效民事合同。原告依约向被告吴清腾、陈月娥发放了350000元的借款，按照合同约定，被告吴清腾、陈月娥未按合同约定归还借款本息，原告有权提前收贷，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息。而截止至原告起诉时，被告吴清腾、陈月娥已有多期本息没有偿还，其行为构成严重违约，故原告有权要求解除合同，并有权要求被告吴清腾、陈月娥提前偿还尚欠的全部借款本金及按合同约定的相应的利息、罚息。因此原告请求解除合同并要求被告吴清腾、陈月娥立即偿还尚欠原告的本金298144.87元及从2015年8月1日起的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告吴清腾、陈月娥以其向南安市华景房地产开发有限公司购买的南安市霞美镇四黄村“四季康城”16幢3203号房产向南安市房地产管理处申请办理预购商品房抵押权预告登记，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条的规定，应认定当事人向南安市房地产管理处申请办理预购商品房抵押权预告登记是合法有效的，在被告吴清腾、陈月娥不履行债务时，原告有权从该房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。被告吴清腾、陈月娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南安支行与被告吴清腾、陈月娥于2010年11月11日签订的编号为2010年建泉南个房借字1660号《个人住房借款合同》；
二、被告吴清腾、陈月娥应于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南安支行借款本金人民币298144.87元及从2015年8月1日起的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及双方当事人签订的《个人住房借款合同》的约定计算）；
三、对被告吴清腾、陈月娥的上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权从被告吴清腾、陈月娥提供的抵押物（南安市霞美镇四黄村“四季康城”16幢3203号房产）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5773元，减半收取为2887元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 陈燕能
二〇一五年十二月二日
书记员 黄明煊
附页：
一、判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。