杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第1540号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行。
负责人：盛勇。
委托代理人：张胜、施虹璐。
被告：张锐。
被告：李畅。
原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（下称建行杭州中山支行）为与被告张锐、李畅金融借款合同纠纷一案，于2014年2月13日向本院起诉，本院以前置程序进行送达后，于2014年7月8日受理，依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告建行杭州中山支行的委托代理人施虹璐到庭参加诉讼。被告张锐、李畅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行杭州�山支行起诉称：原告与被告张锐签订有一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告张锐提供人民币410000元的贷款用于购置位于杭州市江干区九洲芳园x幢x单元xxx室的房产，借款期限为2009年9月23日至2024年9月23日的180个月。合同约定还款方法为：等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3065.29元。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调30%；该利率自起息日起至贷款全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的利率调整日调整一次。逾期罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定出现被告张锐未按合同约定归还贷款本息或抵押财产被查封、扣押、冻结等违约情形时，原告有权宣布借款立刻到期，要求被告张锐立即归还有�借款本息及相关费用，原告亦有权行使担保权利。对于被告张锐未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利。合同同时约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告张锐承担。合同签订后，原告依约于2009年9月23日向被告张锐发放贷款410000元。因被告张锐与被告李畅系夫妻关系，同时被告李畅向原告出具有还款承诺书，故被告李畅对上述债务有共同还款义务。两被告以上述房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等，合同约定被告张锐未足额履行本�同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提起到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。原告于2012年1月17日办理了房产抵押登记，他项权证号为杭房他证字第12xxx**号。现因被告张锐已有数期未按约足额偿还本息，构成违约。为维护原告的合法权益，故起诉请求判令：一、被告张锐、李畅共同归还借款本金人民币201574.44元及利息、罚息、复利人民币6501.33元，合计人民币208075.77元（暂计至2014年1月21日止，此后按合同约定和中国人民银行的规定另计至本息结清之日）；二、被告张锐、李畅共同承担本案律师费3420元；三、原告对被告张锐、李畅抵押的位于杭州市江干区九洲芳园x幢x单元xxx室的抵押房产享有优先受偿权；四、被告张锐、李畅承担本案的诉讼费用及财产保全费用。审理过程中，两被告归还了部分本息，故原告将第一项诉讼请求�整为：两被告归还借款本金人民币176074.23元及利息、罚息13808.83元（暂计至2014年10月24日，此后按合同约定和中国人民银行的规定另计至本息结清之日）。
为证明其事实主张，原告建行杭州中山支行向本院提供如下证据：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》1份，以证明合同成立生效的事实。
2.他项权证、房屋权属登记信息查询记录各1份，以证明抵押权已生效的事实，且该抵押物除原告外没有其他抵押权人。
3.个人贷款支付凭证1份，以证明贷款已依约发放的事实。
4.个人贷款对账单及结清试算各1份，以证明截至2014年10月24日两被告欠款的额度。
5.结婚证及还款承诺书各1份，以证明被告李畅承担共同还款责任的事实。
6.委托代理协议、律师费发票各1份，以证明原告已经支付律师费。
被�张锐、李畅未作答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，被告张锐、李畅未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院经审核后认为，原告提交的上述证据客观、真实，能相互印证，本院予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定的案件事实除与原告建行杭州中山支行诉称事实一致外，并补充如下案件事实：
原告与被告张锐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》编号为330018227-011-2009002289。
2009年6月4日，被告李畅在《还款承诺书》上签字，承诺对被告张锐与原告的上述贷款自发放之日起，其不论是否作为共同借款人，均认可借款人张锐的借款支用，且自愿与其共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。
贷款发放后，被告张锐自2009年10月23日开始还款，于2013年6月23日开始逾期，2013年6月23日至2013年12月23日期间未还款，2013年12月24日至2014年10月13日期间除2014年5月份之外的每月均有还款。截止2014年10月24日，被告张锐尚欠本金额人民币176074.23元、利息人民币12234.59元，罚息人民币1574.24元。
为本案诉讼，原告已支出律师代理费3420元。
本院认为：建行杭州中山支行与张锐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告李畅出具的《还款承诺书》系当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。贷款人建行杭州中山支行按约发放贷款，而借款人张锐未按期足额还款，构成违约。原告建行杭州中山支行可以依据合同约定宣布贷款立即到期，要求借款立即清偿借款本息及相关费用。被告李畅应按约定承担共同还款责任。两被告自愿以其共同所有的坐落于杭州市江干区九�芳园x幢x单元xxx室的房产（他项权证号：杭房他证字第××号）为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告为本案支出的律师代理费，按约定应由两被告承担。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告张锐、李畅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张锐、李畅于本判决生效后十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行贷款本金人民币176074.23元及支付利息人民币12234.59元、罚息人民币1574.24元【本金、利息、罚息均暂计算至2014年10月24日，此后按编号330018227-011-2009002289《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及中国人民银行的规定计算至本判决确定的履行之日止】；
二、被告张锐、李畅于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行律师代理费3420元；
三、若被告张锐、李畅不按期履行上述第一至第二项款项给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行有权就被告张锐、李畅共同所有的抵押物杭州市江干区九洲芳园x幢x单元xxx室（他项权证号：杭房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件�理费4166元（原告已预交4472元），财产保全费1560元，合计5726元，由被告张锐、李畅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 金 宁
代理审判员 施丹薇
人民陪审员 庞艳婷
二〇一四年十二月四日
代书 记员 张玮奇