浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初2339号
原告：华润万家生活超市（浙江）有限公司。住所地：浙江省杭州市秋涛北路***号。组织机构代码74204621-9。
法定代表人：张华文，总经理。
委托诉讼代理人：章正航，浙江泽厚律师事务所律师。
被告：高原，男，1973年11月14日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。
被告：程宝山，男，1974年11月15日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。
原告华润万家生活超市（浙江）有限公司与被告高原、程宝山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因只能以公告方式向被告程宝山送达法律文书，故又依法组成合议庭，于2016年9月23日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人章正航到庭参加诉讼，被告高原、程宝山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润万家生活超市（浙江）有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间的《店铺/专柜租赁合同》已于2016年3月7日解除；2.要求两被告立即腾退租赁区域，将租赁区域恢复原状交还原告，并支付逾期腾退违约金6160元（自2016年3月8日起，暂计算至2016年3月15日，此后每天按照日租金的两倍计算至判决腾退之日止）；3.要求两被告支付租金118108.07元（自2015年5月1日至2016年3月7日止）、租金滞纳金63215.01元（暂计算至2016年3月15日，此后每天按照应付款项的千分之三计算至判决确定履行之日止）、水费240元、电费7293元以及水电费滞纳金4679.44元（暂计算至2016年3月15日，此后每天按照应付款项的千分之三计算至判决确定履行之日止）；4.要求两被告支付违约金69300元。后原告放弃部分诉请，将上述诉讼请求2变更为要求两被告立即腾退租赁区域，将租赁区域恢复原状交还原告，并支付逾期腾退违约金（自2016年3月8日起，按合同约定的日租金计算至腾退之日止）；将诉讼请求3变更为要求两被告支付租金118108.07元（自2015年5月1日至2016年3月7日止）；将诉讼请求4变更为要求被告方支付违约金20000元。事实和理由：2015年3月19日，原告与两被告签订《店铺/专柜租赁合同》一份，约定两被告承租原告位于海宁市海洲街道育才路2号一层编号为A-31的区域，用于开设饭店，租赁期限为2015年4月1日至2020年3月31日，免租装修期为2015年4月1日至2015年4月30日，同时约定了其他租赁事项。上述合同签订后，原告依约履行合同义务，但两被告未支付任何租金和电费，2016年3月4日，原告向被告高原邮寄《解除合同通知函》一份，被告高原于2016年3月7日签收。因此，双方租赁关系已于2016年3月7日解除，两被告应腾退租赁区域并支付各项费用。
被告高原、程宝山未答辩，也未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求，依法提交《店铺/专柜租赁合同》、原告与海宁国际轮滑运动中心、浙江恒地房产有限公司签订的《租赁合同》、房产证明、同意转租证明、《解除合同通知函》、顺丰速运详情单、物流信息网页截图、照片。由于被告未到庭质证，本院只能对证据的形式要件进行审查，原告提供的《店铺/专柜租赁合同》、原告与海宁国际轮滑运动中心、浙江恒地房产有限公司签订的《租赁合同》、房产证明、同意转租证明系原件，具有真实性、关联性、合法性，本院予以认定；原告提供的《解除合同通知函》系原件，形式合法，顺丰速运详情单、物流信息网页截图、照片系复印件，其真实性无法确认，本院不予认定。对上述本院认定的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：坐落于海宁市海洲街道育才路2号、海昌南路261-267号房屋系海宁国际轮滑运动中心和浙江恒地房产有限公司所有，自2008年11月20日，由原告承租，海宁国际轮滑运动中心和浙江恒地房产有限公司在2013年1月28日出具同意转租证明一份，同意原告就承租区域进行转租。2015年3月19日，原告和被告高原、程宝山签订《店铺/专柜租赁合同》一份，约定两被告向原告承租坐落于海宁市海洲街道育才路2号一层编号为A-31的租赁区域，租赁期限为2015年4月1日至2020年3月31日，免租装修期为2015年4月1日至2015年4月30日；2015年5月1日至2016年4月30日的月租金为11550元，2016年5月1日至2017年4月30日的月租金为12128元，2017年5月1日至2018年4月30日的月租金为12735元，2018年5月1日至2019年4月30日的月租金为13372元，2019年5月1日至2020年3月31日的月租金为14041元，租金以一个月为一期，按期支付，被告方在每期结束之前的10天内向原告支付下一期的租赁费用；关于违约责任，合同约定当被告方拖欠应付费用达30天的，原告有权单方面解除合同，被告方若欠付原告款项的，每延迟一天，按应付款项千分之三承担违约金（自欠付之日起算），被告方应与合同终止日将其所属物品全部搬离租赁区域，否则即被视为已经放弃其对该物品所享有的权利，如被告方延迟交还该租赁区域，每延迟一天，向甲方支付相当于两倍原当年基本日均租金加日均管理费总额的违约金。上述《店铺/专柜租赁合同》签订后，被告方未按期支付租金。
本院认为，原、被告间签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告按约将租赁区域交付被告方使用后，被告方应按照合同履行支付租金等义务。原、被告在租赁合同中明确约定，被告方逾期支付租金达30天的，原告有权提前解除合同，本案被告在履行合同过程中逾期付款的时间远远超过合同约定的30天，现原告依约要求解除双方签订的《店铺/专柜租赁合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：解除权人要解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告主张其向被告方发出解除合同通知函，涉案租赁合同于2016年3月7日解除，但原告提供的证据不足以证明其已经向被告方送达该份解除通知；本案原告在诉讼请求中明确要求解除合同，故涉案《店铺/专柜租赁合同》解除的时间为被告方收到诉状副本之日（2016年8月21日）。原、被告间租赁关系解除后，被告理应向原告腾退承租房屋，故本院对原告要求被告腾退承租房屋的诉讼请求，亦予以支持。关于原告诉请的租金，由于双方的租赁关系自2016年8月21日解除，故原告基于租赁关系要求被告支付的租金本院计算至2016年8月21日止，并确认为183199.74元；原告诉请的逾期腾退违约金，实为被告应付的合同解除后(2016年8月22日起)至被告实际腾退承租房屋之日的实际占有使用费，本院以合同约定的租金计算方式确定实际占有使用费的数额。至于原告请求的违约金20000元，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告华润万家生活超市（浙江）有限公司与被告高原、程宝山于2015年3月19日签订的《店铺/专柜租赁合同》于2016年8月21日解除；被告高原、程宝山于本判决生效之日起十日内向原告腾退坐落于海宁市海洲街道育才路2号一层编号为A-31的租赁区域。
二、被告高原、程宝山于本判决生效之日起十日内向原告华润万家生活超市（浙江）有限公司支付房屋租金183199.74元，并支付自2016年8月22日起计算至被告实际腾退房屋之日止的占有使用费（根据被告实际占有使用天数，按照双方合同中约定的租金数额计算）。
三、被告高原、程宝山于本判决生效之日起十日内向原告华润万家生活超市（浙江）有限公司支付违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4710元，由被告高原、程宝山负担。公告费560元（已由原告预缴），由被告高原、程宝山于本判决生效后直接支付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 高苏燕
人民陪审员 娄志芬
人民陪审员 凌三英
二〇一六年十月二十日
书 记 员 汪凯航
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。