广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初字第933号
原告：中山市南区沙涌股份合作经济联合社，住所地广东省中山市南区沙涌长兴街94号，组织机构代码72546718-5。
法定代表人：马杰良，社长。
委托诉讼代理人：周颖峰，广东皓粤律师事务所律师。
被告：中山市新顺特种纤维有限公司，住所地广东省中山市南区沙涌东洋上工业区第六幢，统一社会信用代码914420007243893817
法定代表人：王建新。
原告中山市南区沙涌股份合作经济联合社（下称沙涌经联社）诉被告中山市新顺特种纤维有限公司（下称新顺公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙涌经联社的委托诉讼代理人周颖峰，被告新顺公司的法定代表人王建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沙涌经联社向本院提出诉讼请求：请求被告赔偿款项28700元并承担本案�讼费。事实和理由：我社将位于中山市南区沙涌应彪路6号房屋出租给被告使用，租赁期限为2014年9月1日至2016年8月31日止，双方就涉案房屋的租赁事宜签订房屋租赁合同。被告于2016年1月起至2016年8月合同期满之日止无故拖欠租金，经与被告协商未果，我社就被告拖欠租金一事向中山市第一人民法院提起诉讼，后法院判令被告支付拖欠的房屋租金及房屋占有使用费。被告于2016年10月15日搬出涉案房屋时，我社发现涉案房屋堆放被告的工业垃圾以及被告擅自拆卸房屋楼面，影响房屋结构，严重损害我社财产安全。现我社已为修复房屋支付清洁费、维修费合计28700元。为维护自身的合法权益，遂提起本案诉讼。
原告沙涌经联社对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.（2016）粤2071民初19591号民事判决书；2.房屋租赁合同；3.照片；4.装修合同；5.发票。
被告新顺公司辩称，我方于2000年向原告承租了涉案的厂房，双方于2000年7月27日签订协议。该厂房是毛坯房，不通水、电，也没有消防设施，不具备出租的条件，但原告要求从签订协议之日起收租金。我方用了两个月安装消防设施、装水电、铺楼面、盖厨房、洗手间、仓库，按照物权法的相关规定，若我方不承租该厂房，原告应对上述安装费用进行估价补偿。后我方因经营不好，导致拖欠租金，我方承诺年底支付，但原告直接起诉至法院了，另外我方承租时缴纳了24000元押金。为了安装设备我方在二楼开了10个小孔、每个孔面积为：0.4米×0.8米，三楼开了3个孔，其中两个孔的面积为1.2米×4米,一个孔面积为1.2米×2米,所有孔面积不到16平方米。2016年9月份我方想把开的楼孔修补以及清理工业垃圾，所以找了中山市石岐区华盈装饰设计中心（以下简称华盈中�）进行报价，华盈中心报价6200元。由于原告没有补偿安装水电、消防、仓库等费用，所以我方没有修补楼孔及清理垃圾。原告请求的数额没有依据。
被告新顺公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：华盈中心报价表。
本院认定事实如下：2000年7月新顺公司开始租赁沙涌经联社的工业厂房，2014年8月29日，沙涌经联社作为出租房/甲方与新顺公司作为承租方/乙方继续签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其集体所有的位于中山市南区沙涌应彪路6号的房屋出租给乙方作厂房使用，租赁期限自2014年9月1日起至2016年8月31日，其中2014年9月1日至2015年8月31日，每月租金8000元，2015年9月1日至2016年8月31日，每月租金9000元；租金从2014年9月1日起计算，首月租金应在签订本合同之时交付给甲方，以后的租金必须在每月的15日前将当月应缴租金交给甲方，不得拖欠。租赁物概况：无房地产权证，按现状，原有的水、电、消防设施等。乙方对甲方所要出租的租赁物已到现场做了充分了解，对上述情况及现状表示确认，愿意承租该租赁物。乙方按照本合同约定使用房屋，并负责修缮。租赁期间，出租财产损坏（包括但不限于自然损耗）的，由乙方负责维修，一切维修保养费用均由乙方承担。租赁期满，乙方要将出租财产保持原状交还甲方。乙方不得对房屋乱改乱拆，在不破坏房屋原主体结构的基础上，如需拆改必须征得甲方同意后才可施工。根据营业需要对上述房屋进行装修、装潢,属乙方损坏出租财产的，由乙方负责维修。由于乙方违约导致合同解除，或者合同届满后双方不续租的，乙方增设在租赁物内的设施，属不动产（包括但不限于：电线电路、固定装饰）的归甲方所有，属动产（如经营设备等）的应由乙方在合同解除或届满之日起15日内自行搬离。逾期未搬离的，视为乙方放弃财物，甲方有权自行收回该租赁物，并对租赁物内所有物品按废弃物处理，因处理该废弃物所产生的费用由乙方支付。由于乙方使用、维修、保养不当和擅自拆改，而造成租用财产损坏的，负责修复或赔偿。因新顺公司自2016年1月起未再支付租金，沙涌经联社于2016年9月9日以新顺公司拖欠租金为由诉至本院。经审理本院于2016年12月6日作出（2016)粤2071民初19591号民事判决：判决新顺公司将租赁房屋返还给沙涌经联社及向沙涌经联社支付自2016年1月至同年8月租金24000元。2016年10月15日新顺公司搬离租赁厂房。新顺公司庭审时确认为安装设备在二楼开了10个小孔、每个孔面积为：0.4米×0.8米，三楼开了3个孔，其中两个孔的面积为1.2米×4米,一个孔面积为1.2米×2米,所有孔面积不到16平方米,及搬离厂房时留�工业垃圾保温棉没有清理，沙涌经联社亦当庭确认新顺公司的陈述。2016年11月7日沙涌经联社聘请清洁公司清理新顺公司遗留在厂房的工业垃圾,并已支付清洁费3700元。
2016年10月间,沙涌经联社与中山市南区亮丽装饰工程部（以下简称亮丽工程部）签订一份《装修合同》（合同无注明签订日期,原告庭审时确认是2016年10月间签订），工程项目为修复第二、三层楼面，包工包料造价为25000元。2017年1月7日,沙涌经联社支付了工程款25000元给亮丽工程部。
又查，新顺公司在庭审时提交了一份2016年9月20日华盈装饰中心的设计报价单，单上所列“绕楼板包装模板”和“清二、三楼杂物包运走”，费用一共6200元。
本院认为：本案系财产损害赔偿纠纷。沙涌经联社与新顺公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自义务。作为承租方,新顺公司有按照合同约定使用房屋，并负责修缮,租赁期满后将出租财产保持原状交还沙涌经联社的义务。合同约定由于新顺公司使用、维修、保养不当和擅自拆改，而造成租用财产损坏的，应负责修复或赔偿。新顺公司对租赁期间在租赁厂房楼板开凿打孔和搬离厂房遗留工业垃圾的事实不持异议,只是抗辩因沙涌经联社未对其投入修缮的水电、消防、厨房、仓库等添附物价值作出补偿,因而无需修补楼孔及清理垃圾。本院认为，合同明确约定,由于新顺公司违约导致合同解除，或者合同届满后双方不续租的，新顺公司增设在租赁物内的设施，属不动产（包括但不限于：电线电路、固定装饰）的归沙涌经联社所有，属动产（如经营设备等）的应由新顺公司，在合同解除或届满之日起15日内自行搬离。逾期未搬离的，视为其放弃财物，沙涌经联社有权自行收回该租赁物，并对租赁物内所有物品按废弃物处理，因处理该废弃物所产生的费用由新顺公司支付。因此,新顺公司以沙涌经联社未对添附物作为补偿，因而无需履行按合同约定因使用、维修、保养不当和擅自拆改，而造成租用财产损坏的，负责修复或赔偿义务的抗辩理由不成立,本院不于采纳。因新顺公司不履行约定的修复租赁物和清理遗弃物的义务,沙涌经联社为此另行聘请他人进行修复及清理遗弃物的实际支出费用28700元应由新顺公司负责赔偿。沙涌经联社的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，判决如下：
被告中山市新顺特种纤维有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿28700元给原告中山市南区沙�股份合作经济联合社。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费518元，减半收取259元（原告已预交），由被告负担，（被告负担的部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判长 廖礼争
二〇一七年三月九日
书记员 黄英毅
冯冰冰