陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民终2869号
上诉人（原审被告）：西安天顺房地产营销策划有限公司，住所地西安市碑林区南关正街以西中贸广场第15幢2单元14层21406号房。
法定代表人：金灿，该公司总经理。
委托诉讼代理人：金桥，男，1986年2月16日出生，汉族，员工，住。
被上诉人（原审原告）：何喜宝，男，1989年10月13日出生，汉族，西安本末装饰设计有限公司员工，住甘肃省积石山保安族东乡族撒拉族自治县，现住西安市雁塔区。
上诉人西安天顺房地产营销策划有限公司（以下简称天顺公司）因与被上诉人何喜宝房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院(2016)陕0103民初8086号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天顺公司法定代表人金灿及天顺公司委托诉讼代理人金桥，被上诉人何喜宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天顺公司上诉请求：撤销一审判决，改判为驳回何喜宝诉讼请求；一、二审诉讼费用由何喜宝负担。事实和理由：2016年5月15日，其与何喜宝签订《房屋租赁合同》（编号为：000125），其将房屋交付何喜宝使用后，何喜宝一直未按时交纳水、电、燃气、物业等费用，直至2016年9月24日，下欠物业费及水费644元，逾期4个月6天。双方合同第五条约定，水、电、物业等费用与其3个月未交纳，视为违约；第七条约定，违约责任为2个月租金，其可终止合同个，收回房屋，剩余房租及保证金可以充抵违约金，逾期交付房租的，每日加收200元的滞纳金，如2日内仍不交纳，视为违约，合同终止，并视为何喜宝放弃屋内物品所有权，其有权开启房门接纳新住户入住，造成的后果由何喜宝自负。其曾多次催缴何喜宝交纳物业费及水电费等费用未果。2016年9月24日，其按照合同约定，终止合同，并收回房屋。期间，何喜宝曾两次报假警，最终在警方协调下，何喜宝同意次日上午9点前搬离。2016年9月25日，因何喜宝人为破坏房屋设施，在搬离时，其与何喜宝签署《物品交接单》。其同意退还剩余房租3138元，何喜宝重新找房期间的酒店住宿费用，其不应承担。一审未将其损失一并审理错误。
何喜宝辩称，天顺公司上诉状所述与事实不符。其交纳的费用足以抵消欠付的物业费等费用，其未违约，双方合同约定，只有在其出现扰民或违法现象时，天顺公司才有权单方终止合同，开启房屋、收回房屋，但其并未发生合同约定上述行为，天顺公司无权单方开启房屋、收回房屋。天顺公司并未通知或向其催缴水电、燃气等费用。其两次报警属实，第一次确实有二十余名不明身份人员强制开启其房门，将其东西扔至门外，其无奈报警。请求驳回上诉，维持原判。
何喜宝向一审法院起诉请求：⒈判令天顺公司返还其抵押剩余房租共计6057元；⒉判令天顺公司因违约而造成其在换房期间（9月24日至9月27日三日内）的经济损失（酒店住宿费）547元；⒊判令因天顺公司违约，依据合同第七条违约责任相关条例，赔付其两个月租金的违约金计1500元；⒋本案案件受理费由天顺公司负担。
一审法院认定事实：2016年5月15日，天顺公司（甲方）与何喜宝（乙方）签订《房屋租赁合同》（编号：000125），约定，何喜宝租赁天顺公司代理出租的位于西安市碑林区××楼××单元××室××一间作为居住用途，租赁期限自2016年5月18日至2017年5月17日止；房屋租金税前每月750元，交付方式为年付。合同第三条第四款约定：“在本合同签订之日起，乙方应向甲方付1个月房屋租金作为保证金，共计人民币750元整。全年有线电视费用人民币0元整；管理费人民币350元整。乙方交付的保证金仅作担保用途，用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿及欠缴的物业费、取暖费等。保证金用于垫付后，乙方应当在五日内补足保证金，如乙方未在五日内把保证金及造成损失部分的全款补齐，甲方有权终止合同收回房屋。保证金不得充抵末期房租。合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在五日内将所收保证金全部返还给乙方。因乙方原因15日内未来甲方公司办理退保证金手续的，逾期不退。”合同第五条乙方义务中约定：“乙方在租住该房期间使用的水、电、煤气、电话、有线电视、宽带上网费、卫生等费用，由何喜宝按时向相关部门缴纳，如以上费用逾期叁个月未缴纳者，视为违约。”合同第七条违约责任中约定：“租赁期内单方解除合同视为违约，如有特殊情况，乙方应提前叁十天通知甲方，并支付两个月租金补偿甲方”等。合同签订当日，何喜宝支付天顺公司押金750元、一年租金9000元及管理费350元，共计10100元。2016年5月18日何喜宝入住该房屋，一直未向物业管理部门交纳物业费、水电费等费用。2016年9月24日晚，天顺公司总经理金灿带领天顺公司员工，在未告知何喜宝的情况下，以何喜宝拖欠物业费、水电费等相关费用超过三个月为由，强制性收回房屋，并将房屋内床上的被褥、床单等物品扔出房间。期间何喜宝打电话报警，在警方调解下，双方达成共识，何喜宝须在9月25日9点前搬离并返还房屋。何喜宝自2016年5月18日入住至9月24日24时搬离，共计租住了四个月零七天，经何喜宝与天顺公司确认，何喜宝应交纳物业费、水费、垃圾清理费、电梯使用费644元（何喜宝搬出后，天顺公司垫付了以上费用），应交纳房租3175元，除去管理费350元，天顺公司应返还何喜宝剩余费用5931元。因天顺公司9月24日晚要求何喜宝搬离至9月29日何喜宝找到新的住处，何喜宝换房期间所花费酒店住宿费547元，有票据证明。
一审法院认为，依法成立的合同受到法律保护。2016年5月15日，何喜宝与天顺公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。对于依法成立合同的双方当事人依据合同约定切实履行，不得违反合同的约定。何喜宝自合同签订后，5月18日入住至9月24日，一直未缴纳物业费等相关费用，按照合同约定，已构成违约，虽其辩称未缴纳是由于天顺公司未通知，且该房在其入住前已欠缴了两个多月的费用，但该情况不能成为阻碍其向房屋所在物业公司缴纳其租住期间相关费用的理由。天顺公司未按合同约定，在何喜宝拖欠物业费等相关费用时用押金充抵，或者采用法律手段维护自身合法权益，而是采用暴力手段，将何喜宝驱离以解除合同，也违反了《合同》约定。本案何喜宝与天顺公司均主张违约金，因双方均有违约行为，造成合同无法继续履行，故均不予支持。何喜宝租住房屋时间为四个月零七天，共向天顺公司缴纳一年租金9000元、管理费350元、押金750元，为此，何喜宝主张天顺公司返还其剩余费用6057元。因经双方确认，扣除何喜宝应承担的管理费350元、物业等费用644元、房租3175元，天顺公司应返还何喜宝费用5931元，故对此予以认可。何喜宝主张因天顺公司在无事先通知的情况下要求何喜宝搬离而赔偿其在换房期间（9月24日至9月27日三日内）住酒店的经济损失（住宿费）547元，有票据证明，亦予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决：一、西安天顺房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还何喜宝剩余费用共计5931元；赔偿何喜宝酒店住宿费547元；二、驳回何喜宝要求西安天顺房地产营销策划有限公司赔付两个月租金的违约金计1500元的诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（何喜宝已预交），由西安天顺房地产营销策划有限公司负担，与上述款项一并给付何喜宝。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，何喜宝与天顺公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同履行自己的义务。合同签订后，何喜宝自2016年5月18日入住至9月24日，一直未缴纳物业费等相关费用，按照合同约定，已构成违约。天顺公司在何喜宝拖欠物业费等相关费用的情况下，未通过合法途径维护其相关权益，而是采取不当方式强行收回房屋解除合同，故天顺公司的行为亦构成违约。至此，一审对双方的违约金主张均不予支持，与法不悖。因一审中经双方确认，在扣除何喜宝应承担的管理费350元、物业等费用644元、房租3175元后，天顺公司应返还何喜宝费用5931元，故一审对此予以认并无不当。因天顺公司在无事先通知的情况下要求何喜宝搬离，故一审认定天顺公司应赔偿何喜宝在换房期间（9月24日至9月27日三日内）住酒店的经济损失（住宿费）547元，并无不妥。
综上所述，天顺公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由西安天顺房地产营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
代理审判员 林 瀚
代理审判员 赵羽嘉
二〇一七年三月九日
书 记 员 张小赛