海南省万宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第1629号
原告郑燕珠，女。
被告蔡海兰，女。
原告郑燕珠诉被告蔡海兰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑燕珠、被告蔡海兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑燕珠诉称，2014年9月，被告有意转让其经营的位于万宁市万城镇人民中街商业文化广场“女人屋”铺面，在与原告协商一致后，被告答应将该店面转让给原告经营，但被告要求原告先支付其押金人民币6000元、水电周转金人民币500元共计人民币6500元。原告于2014年9月28日将6500元交给被告时，被告向原告出具押金条为凭证。但原告交付押金及水电周转金后，被告并没有按约定将该铺面转让给原告经营，而是将铺面转让给了他人。为此，原告多次向被告提出返还押金的要求，均被被告拒绝。被告还因为原告追问押金的事，伙同其母亲到原告的店中无理取闹，甚至对原告恶语辱骂，至今仍然拒绝返还原告押金。原告认为，原、被告双方达成了铺面转让协议并支付了押金，被告应按约定将铺面转让交付原告经营，但是被告出尔反尔，在领取原告押金后又另将铺面转让他人经营。在支付承租铺面押金之前，原告并不知道该铺面不允许转让，交押金之后，原、被告双方去办理物业转让手续时才知道转让不了。被告毫无诚信的行为不但给自己带来负面影响，也侵犯了原告的合法权益。依法，被告应立即返还原告押金及水电周转金共计人民币6500元，并依法支付相应利息。此外，因为被告违约导致原告为了筹备接手工作造成4000元经济损失，这是被告缺乏诚信的行为直接造成的，被告应为此承担相应的法律责任，赔偿原告上述经济损失。原告为此依法向人民法院起诉请求判决被告返还原告押金人民币6000元、水电周转金人民币500元，共计人民币6500元及逾期利息（利息自2014年9月28日起按银行同期同类贷款利息计算至偿清之日止）；判令被告赔偿原告经济损失人民币4000元；本案诉讼费由被告负担。
被告蔡海兰辩称，2014年9月，原告和被告就转让经营万宁市万城镇人民中街商业文化广场“女人屋”铺面协议达成一致后，被告答应将铺面转让给原告经营，并领取了原告的押金人民币6000元，水电周转金人民币500元，共计人民币6500元，可是原告不知出于何种目的，不是在9月28日前来接铺面经营，在28日出具押金条后，被告着手将铺面内存货打三折出卖。按照有关规定，口头约定也好，书面合同也好，原告不按时前来接交，押金归被告所有。且原、被告双方去办理物业转让手续时被告道知不能办理变更，要到2015年9月才能办理变更，当时原告也是表示同意以被告的名义来经营该铺面才交押金给被告。由于原告不按时接交经营，所造成的损失应由原告自己承担，同时，被告将店内价值30000元的存货打三折出卖，损失20000余元，要求原告赔偿。
原告郑燕珠为证明其主张，举证如下：
证据1：原告身份证复印件1份1页，拟证明原告的身份情况；
证据2：押金条复印件1份1页，拟证明被告蔡海兰已经收到原告的押金人民币6000元和水电周转金人民币500元，共计人民币6500元。
被告蔡海兰对原告郑燕珠提供的上述证据质证称：
证据1、2的真实性、合法性、关联性均没有异议，被告也是交了物业公司那边人民币6500元，并把物业公司的条据交给了原告。原告交押金给被告就是为了租铺面，现在由于原告的原因造成不能租赁，押金理所应当不能退还。
被告蔡海兰为证明其主张，举证如下：
证据1：房屋租赁合同复印件1份3页，物业管理服务委托合同复印件1份5页，证明本案所涉店面是被告与文化广场签订租赁合同租赁经营的；
证据2：押金条复印件1份1页，证明被告确实收到原告的押金及水电周转金共计人民币6500元。
原告郑燕珠对被告蔡海兰提供的上述证据质证称：
证据1的真实性、合法性、关联性均没有异议，但是原告交押金之前并不知道物业那边不允许转让。
证据2的真实性、合法性、关联性、证明内容均没有异议。
本院对原告郑燕珠提供的证据认证如下：
证据1：原告身份证复印件，该证据内容真实、形式合法，具有真实性、合法性、关联性，可证明原告郑燕珠的身份情况的事实；
证据2：押金条复印件，该证据内容真实、形式合法，具有真实性、合法性、关联性，可证明原告向被告交付押金人民币6000元，水电周转金人民币500元，共计人民币6500元的事实；
对被告蔡海兰提供的证据认证如下：
证据1：房屋租赁合同、物业管理服务委托合同，该两份证据内容真实、形式合法，具有真实性、合法性、关联性，可证明店面是被告与文化广场签订合同租赁的。
证据2：押金条复印件，该证据内容真实、形式合法，具有真实性、合法性、关联性，可证明被告收到原告交付押金人民币6000元，水电周转金人民币500元，共计人民币6500元的事实。
本院根据原告的陈述、被告的答辩及对证据的认证，查明以下事实，2014年9月，被告蔡海兰与海南祥鑫实业有限公司签订房产租赁合同，约定由被告承租海南祥鑫实业有限公司位于万宁市人民路文化商业广场A1-22a商铺一间，租赁期限自2014年9月3日至2015年9月2日，并由被告缴纳履约保证金人民币6000元。双方在房产租赁合同中还约定，被告在租赁期内如将铺面转租，必须书面报经海南祥鑫实业有限公司同意。同时，被告与海南金溪物业服务有限公司万宁分公司签订物业管理服务委托合同，约定由被告蔡海兰先交纳水电周转金人民币500元。而后，被告将上述承租的A1-22a商铺取名为“女人屋”进行经营，在经营过程中，被告有意转让该承租铺面，被告与原告经口头协商达成一致，约定被告将该铺面转租给原告经营，要求原告先支付其押金人民币6000元、水电周转金人民币500元，共计人民币6500元。原告于2014年9月28日将押金及水电周转金人民币6500元交给被告，被告立据收取原告交来的押金及水电周转金共计人民币6500元。此后，原、被告双方办理转租手续时，因未取得出租人同意转租，原、被告双方无法办理转租手续，原告未能如约取得上述铺面的经营权，此时，原告知道出租人不同意转租上述铺面。上述铺面转租不成后，原告向被告催还押金及水电周转金未果。原告起诉请求判决被告返还原告押金人民币6000元、水电周转金人民币500元，共计人民币6500元及逾期利息（利息自2014年9月28日起按银行同期同类贷款利息计算至偿清之日止）；判令被告赔偿原告经济损失人民币4000元；本案诉讼费由被告负担。
本院认为，原、被告双方经口头协商达成一致，约定被告将其经营的位于万宁市万城镇人民中街商业文化广场“女人屋”（A1-22a）铺面转租给原告经营，并且原告于2014年9月28日依约将押金6000元，水电周转金500元，共计6500元交付与被告，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款之规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。原、被告双方经口头协商一致，意思表示真实，所达成的口头协议成立。但是被告与出租人海南祥鑫实业有限公司签订的租赁合同约定被告在租赁期内如将上述铺面转租须经出租人同意，被告在未取得出租人海南祥鑫实业有限公司的同意下口头协议约定将上述铺面进行转租，违反《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，原、被告双方达成的转租上述铺面的口头协议无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。被告在与出租人海南祥鑫实业有限公司签订的房产租赁合同中已经约定，必须经出租人海南祥鑫实业有限公司同意方可转租上述铺面，但被告在未取得出租人同意下，与原告达成口头协议约定将上述铺面转租，导致口头协议无效，致使原、被告双方转租上述铺面的合同目的不能实现，故被告对此存在过错，应当承担返还原告已交付的押金及水电周转金共计人民币6500元并赔偿原告因此受到的损失的民事责任。而原告主张要求被告赔偿其经济损失人民币4000元，原告未能提供证据证明，本院不予支持。原告的实际损失可以原告交付的押金及水电周转金人民币6500元为本金，从原告交付押金及水电周转金之日即2014年9月28日起，按中国人民银行同期贷款利率计算利息至原告还清押金及水电周转金人民币6500元之日止。
被告主张，原告不按时接交铺面经营，被告将店内价值30000元的存货打三折出卖，损失20000余元，要求原告赔偿损失，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自已提出的主张，有责任提供证据”。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。对被告的上述主张，其未能提供证据证明，其证据不充足、理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第五十二条第五款、第五十八条、第二百二十四条，之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告蔡海兰在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告押金及水电周转金共计人民币6500元并赔偿原告损失，损失的具体计算方法为以原告交付的押金及水电周转金人民币6500元为本金，从原告交付押金及水电周转金之日即2014年9月28日起，按中国人民银行同期贷款利率计算利息至原告还清押金及水电周转金人民币6500元之日止。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币63元，由被告蔡海兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 钟 逸
审 判 员 符祝雄
人民陪审员 叶 帆
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 吴小玉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
审核：钟逸撰稿：钟逸校对：吴小玉印制：吴小玉
海南省万宁市人民法院2015年1月27日印发
（共印12份）