上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终9152号
上诉人(原审被告)：上海扬真玻璃制品有限公司，住所地上海市。法定代表人：王和英，总经理。委托诉讼代理人：李娜，上海思倍律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱秀利，上海思倍律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市装卸储运总公司蔡家浜公司，住所地上海市。负责人：阚根锁，经理。委托诉讼代理人：吴刚，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上诉人上海扬真玻璃制品有限公司(以下简称“扬真公司”)因与被上诉人上海市装卸储运总公司蔡家浜公司(以下简称“蔡家浜公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2016)沪0107民初12812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。扬真公司上诉请求：撤销原判第二、第三项，依法改判对蔡家浜公司原审相应诉请不予支持；诉讼费用由蔡家浜公司负担。事实和理由：扬真公司与蔡家浜公司就上海市云岭西路蔡家浜1号内2号库东400平方米库房(以下简称“涉案库房”)长期存在租赁关系，该房屋属于上海市普陀区土地发展中心(以下简称“土发中心”)的收储地块，在租赁关系存续期间土发中心就对该地块进行过评估，其中包括扬真公司设备的重置费用、扬真公司的停工停业损失等。扬真公司认为土发中心补偿的上述钱款应属于扬真公司所有，但蔡家浜公司不但在通知扬真公司搬离涉案库房时对征收补偿一事故意隐瞒，且对扬真公司的设备、停产停业损失等估值远远低于实际情况。目前，扬真公司的产品、材料、设备等仍放置在涉案库房内，倘若现在将之搬走，会给扬真公司实际损失的评估工作带来困难与障碍，因此扬真公司占用涉案库房既有正当理由，亦是为了保护自己的合法权益免遭蔡家浜公司的继续侵害，实属无奈之举。另外，蔡家浜公司擅自停水停电造成扬真公司实际无法正常经营，违反了相关规定，故扬真公司不应承担房屋使用费。一审法院所作的判决明显不公，故要求支持扬真公司的上诉请求。蔡家浜公司辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，故不同意扬真公司的上诉请求，要求维持原判。蔡家浜公司向一审法院起诉要求：一、确认蔡家浜公司与扬真公司之间的租赁关系于2015年9月18日解除；二、扬真公司搬离涉案库房，并将房屋归还给蔡家浜公司；三、扬真公司向蔡家浜公司支付房屋使用费(按每月人民币(以下币种均为人民币)6,400元计算，自2015年10月1日起计算至扬真公司实际搬离之日止)；四、扬真公司向蔡家浜公司支付水、电费780元；五、诉讼费由扬真公司承担。一审法院经审理查明，上海市云岭西路蔡家浜1号的权利人是案外人上海市装卸储运总公司。蔡家浜公司受上海市装卸储运总公司委托处理该房屋的所有事宜。2013年9月15日，蔡家浜公司(甲方)与扬真公司(乙方)签订《库房租赁协议书》，约定：“一、甲方愿意将涉案库房出租给乙方进行生产玻璃加工使用，乙方同意按协议约定的内容使用该库房；二、甲方明确告知乙方，出租的库房地块已属普陀区土地收储地块，甲方将于2014年12月底交该地块土地。双方租赁期从2013年10月1日至2014年12月31日；三、双方约定房租付贰月押壹月，月租金6,400元，押金6,400元，先付后用，押金退租后双方租赁期间各项费用结清后无息退还乙方；四、乙方承担租赁期内在租赁范围内发生的电费、水费每月抄表后，按抄表数即时付清费用；……六、乙方使用的水、电费每月结算付清。库房租金每二个月的首月十五日前付清。租金拖延一个月以上不付，视作违约，甲方可以提前终止协议并且提出赔偿要求。协议期止，乙方延期一个月不搬出租赁场所，视作放弃租赁库房内的所有货品，甲方动迁拆除该库房时对遗留货品损毁概不负责……。”2014年12月15日，蔡家浜公司(甲方)与扬真公司(乙方)签订《库房租赁临时协议》，约定：“双方于2013年9月签订的库房租赁协议至2014年12月期满。该库房属普陀区土地发展中心收储范围，甲方要求乙方至2014年12月底终止租赁关系搬出该库房，乙方提出，收储时间未定，在此租赁厂房多年，是否搬迁时间确定后再终止租赁关系，想续租一段时间。经双方协商达成以下协议条款：‘一、甲方同意乙方在2015年续租该库房，一旦搬迁时间确定，甲方提前三个月通知乙方，乙方表示积极配合甲方按时迁出租赁库房。二、租赁金维持原标准不变，每月6,400元，每次付两个月租金，先付后用。延期不付，即视为乙方违约，临时协议终止，乙方即时搬出租赁库房。三、签该租赁协议时，双方重申，安全及配合甲方动迁的有关事项。双方严格履行原租赁协议第六条有关协议的约定执行。’”2015年9月18日，蔡家浜公司向扬真公司发出《租赁客户搬离通知书》，通知扬真公司由于蔡家浜公司地块已被土发中心收储，扬真公司目前所租用的房屋(仓库)不再出租，请扬真公司于2015年12月18日前全部搬离。自2015年12月22日起，蔡家浜公司对涉案库房采取停水停电措施，扬真公司未予生产经营。由于蔡家浜公司与扬真公司之间对土发中心评估的扬真公司设备的重置费用、停业损失费用的归属存在争议，扬真公司继续占据涉案库房，拒绝将库房内的物品搬出。扬真公司租金支付至2015年9月30日。双方租赁期间水、电表的抄见数一般都经过扬真公司确认，但由于本案争议，本次蔡家浜公司主张的780元水、电费的抄表数未经扬真公司确认。由于扬真公司至今未搬离，故蔡家浜公司诉至法院请求判决如其诉请。一审中，扬真公司提出考虑到实际使用水、电的情况，同意支付水、电费500元。扬真公司另称支付过押金6,400元，但收据原件遗失，无复印件，希望蔡家浜公司返还。蔡家浜公司对扬真公司支付过押金6,400元的事实不予认可。另外，扬真公司对蔡家浜公司按评估报告予以补偿的主张表示会另案诉讼。一审法院认为，蔡家浜公司受涉案库房的所有权人委托办理租赁事宜，其依法有权将涉案库房出租给扬真公司。蔡家浜公司与扬真公司之间的《库房租赁协议书》、《库房租赁临时协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。现双方认可的租赁关系于2015年9月18日解除，可予确认。根据《库房租赁临时协议》，一旦搬迁时间确定，蔡家浜公司提前三个月通知扬真公司，扬真公司积极配合按时迁出租赁库房。现蔡家浜公司2015年9月18日通知扬真公司应于2015年12月18日迁出，已依约提前三个月，扬真公司继续占用涉案库房已无合同依据。故对蔡家浜公司要求扬真公司迁出的诉讼请求予以支持。扬真公司应当支付继续占用涉案库房产生的房屋使用费。由于蔡家浜公司于2015年12月22日起采取了停水、停电措施，客观上造成扬真公司无法正常生产经营，故法院将依此酌情考虑房屋使用费的计算标准。关于水、电费，扬真公司对抄见数进行确认是双方的租赁习惯，但本次水、电费未经扬真公司确认，蔡家浜公司亦无其他证据证明该部分水、电确系扬真公司使用，故蔡家浜公司要求扬真公司承担水、电费780元的诉讼请求依据不足。扬真公司考虑到实际使用情况自愿支付水、电费500元，与法不悖，可予以准许。扬真公司称其支付过押金6,400元，但未提供证据予以证明，对此不予采信。扬真公司提出涉案库房属于土发中心收储范围，扬真公司应当得到补偿的意见，可另寻途径解决。判决：一、上海市装卸储运总公司蔡家浜公司与上海扬真玻璃制品有限公司的租赁关系于2015年9月18日解除；二、上海扬真玻璃制品有限公司应于判决生效之日起十日内携其物品搬离上海市云岭西路蔡家浜1号内2号库东400平方米库房，并将上述库房返还上海市装卸储运总公司蔡家浜公司；三、上海扬真玻璃制品有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海市装卸储运总公司蔡家浜公司房屋使用费(自2015年10月1日起至2015年12月21日止，每月按6,400元的标准计算，自2015年12月22日起至实际搬离上海市云岭西路蔡家浜1号内2号库东400平方米库房之日止，每月按3,200元的标准计算)；四、上海扬真玻璃制品有限公司应于判决生效之日起十日内给付上海市装卸储运总公司蔡家浜公司水、电费500元。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，蔡家浜公司与扬真公司在所订的《库房租赁临时协议》已明确约定：······一旦搬迁时间确定，蔡家浜公司提前通知扬真公司，扬真公司积极配合蔡家浜公司按时迁出租赁库房。该约定系双方对租赁的库房遇动迁而提前解约所达成的合意，与法不悖，双方应当恪守履行。现蔡家浜公司鉴于搬迁时间确定而通知扬真公司迁让，合法有据，应予支持。至于扬真公司所提的土发中心评估中的设备重置费和停工停业损失应归其所有的问题，其已表示将另案诉讼解决，与本案无涉，不能成为其占据涉案库房拒迁的理由。一审法院对双方纠纷所作的处理并无不当，应予维持。扬真公司的上诉请求缺乏依据和理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币427元，由上诉人上海扬真玻璃制品有限公司负担。本判决为终审判决。
审判长 周刘金
审判员 高 胤
审判员 彭 浩
二〇一六年十一月二十一日
书记员 朱 敏
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……