江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1003民初5901号
原告中国建设银行股份有限公司扬州维扬支行,住所地在扬州市邗江区邗江北路988号西湖印象华府1幢1-2层。
负责人杨旸，该行行长。
委托代理人周德来，该行员工。
被告张立权。
被告凌玲。
原告中国建设银行股份有限公司扬州维扬支行（以下简称建行扬州维扬支行）与被告张立权、凌玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告建行扬州维扬支行的委托代理人周德来，被告凌玲到庭参加诉讼。被告张立权经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建行扬州维扬支行诉称：被告张立权、凌玲系夫妻关系。2012年8月29日，被告张立权、凌玲与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定两被告向原告借款33万元，并将位于扬州市扬子江南路369号（依云城邦）55幢102室的房屋抵押给原告。借款合同签订后，原告按约向两被告发放了贷款33万元，但两被告未按约定还款。根据合同约定，两被告应当提前偿还全部贷款本息。两被告拖欠贷款的行为应经给原告造成了较大的损失，为保障银行信贷资金安全，特提起诉讼，请求判令：一、被告张立权、凌玲立即清偿贷款本金313295.12元及利息、罚息（截至2016年9月30日尚欠利息、罚息为60638.19元。自2016年10月1日起至实际给付之日止的利息、罚息按照双方合同约定计算）；二、原告对被告提供的抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告承担。
原告建行扬州维扬支行为支持自己的主张，除当庭所作陈述外，还提供了如下证据：身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《扬州市房地产抵押（按揭）合同》、开立账户通知书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、贷款账户基本信息、对账单等。
被告凌玲辩称：我和被告张立权对向原告借款33万元没有异议。原告要求对抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿我们也没有异议。但原告主张的利息过高，请求法院依法予以审查。
被告张立权未答辩也未提供证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2012年8月29日，被告张立权、凌玲为购买江苏中泽房地产开发有限公司出售的座落于扬州市扬子江南路369号（依云城邦）55幢102室的房产，与中国建设银行股份有限公司扬州城西支行（以下简称建行扬州城西支行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定建行扬州城西支行向被告张立权、凌玲提供借款33万元，借款期限为240个月，自2012年8月30日起至2032年8月30日止。借款用途为购置上述房产。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至全部本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。约定还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法。借款人应当按约足额偿还当期应还本息，借款到期后若有仍未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当月应还本金、利息及罚息，直至全部本息清偿完毕。借款人未按约足额还款的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保方式为抵押担保，抵押财产为张立权、凌玲所有的位于扬州市扬子江南路369号（依云城邦）55幢102室的房产一套，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同签订后，双方办理了抵押登记。
为了便于支用贷款，被告张立权于2012年9月6日向建行扬州城西支行申请开立贷款及委托扣款账户，并由建行扬州城西支行形成一份《个人贷款开立贷款账户通知书》。该通知书载明贷款放款账户户名为江苏中泽房地产开发有限公司，委托扣款账户户名为张立权，贷款执行利率为年利率7.205%，逾期罚息利率浮动比例为50%，还款方式为每月等额本息还款法，扣款方式为委托扣款等。同日，建行扬州城西支行向被告张立权账户汇入贷款33万元，并由被告张立权在相应的《个人贷款支付凭证》借款人处签字确认。
贷款发放后，被告张立权、凌玲于2014年4月6日开始拖欠借款本息，截止2016年9月30日尚欠借款本金313295.12元、利息51312.84元、罚息（含复息）9325.35元。
另查明，因网点机构调整，建行扬州城西支行的经营业务归属原告建行扬州维扬支行，自2014年1月20日起原建行扬州城西支行个贷中心变更为建行扬州维扬支行个贷中心，所有个人贷款业务均以建行扬州维扬支行对外。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的证据等在卷予以证实。
本院认为：原告与被告张立权、凌玲之间订立的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告已按约发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约偿还借款本息的行为已构成违约，按照双方合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，并有权要求两被告履行还款责任及抵押担保责任。截至2016年9月30日，被告张立权、凌玲欠原告贷款本金313295.12元及利息51312.84元、罚息（含复息）9325.35元的事实，有原告提供的借款合同、贷款支付凭证、对账单、贷款账户基本信息等证据予以证明，本院予以确认。故对原告要求两被告立即偿还上述贷款本息并自2016年10月1日起按照本案《个人住房（商业用房）借款合同》的约定继续支付利息、罚息（含复息）至实际给付之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告张立权、凌玲将其共有的位于扬州市扬子江南路369号（依云城邦）55幢102室的房产设定抵押，为上述贷款提供抵押担保。两被告未按约偿还贷款本息，原告有权要求实现抵押权，对上述抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告张立权经本院传票传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张立权、凌玲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司扬州维扬支行贷款本金313295.12元及利息、罚息（含复息）（截至2016年9月30日欠利息为51312.84元，罚息为9325.35元。自2016年10月1日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照本案《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
二、若被告张立权、凌玲未按上述第一项履行给付义务，原告可就被告张立权、凌玲共有的位于扬州市扬子江南路369号（依云城邦）55幢102室的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6832元，减半收取3416元，由被告张立权、凌玲共同负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还。两被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付3416元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费6832元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审判员 王禹
二〇一六年十月三十一日
书记员 刘瑶