北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初2076号
原告：王麒霖，男，1971年7月17日出生，汉族，北京京剧院乐队演奏员，住北京市丰台区。
被告：王淑兰，女，1951年10月11日出生，汉族，北京京剧院退休化妆师，住北京市丰台区。
原告王麒霖与被告王淑兰合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王麒霖，被告王淑兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王麒霖向本院提出诉讼请求：1.判令王淑兰将北京市西城区牛街xx胡同甲xx号西单元xx室房屋过户至王麒霖名下；2.王淑兰赔偿王麒霖违约金276000元（2009年8月4日至2016年12月25日，按照每天每日100元计算）。事实和理由：2009年8月4日，北京京剧院、王淑兰以及王麒霖签订《分售房协议书》，约定王淑兰应将位于北京市西城区牛街xx胡同甲xx号西单元xx室的房屋交回剧院并于王麒霖进行办理房屋过户手续之后，才能以无房户的身份申请参加集资建房。因王淑兰以2009年年底出国探亲为由，递交房屋暂缓过户材料，并承诺两个月回来马上补办房屋过户手续，我基于上述承诺就同意暂缓过户。在此情况下，剧院将丰台区xx西里xx号一单元xx室的房屋分售给王淑兰。王淑兰在分配到房屋后，拒不履行《分售房协议书》约定的过户义务。
被告王淑兰辩称，不完全同意王麒霖的诉讼请求，理由如下：一、我方始终同意将腾退的涉案房屋产权过户给王麒霖，但因特殊原因经过京剧院批准延期过户，因当时并未约定延期的具体时间，故我方并不存在违反合同约定的情况。二、因京剧院一直未能按照《集资建房购房协议》为我方办理北京市丰台区xx西里xx号一单元xx室的房屋的产权证，并同意我暂缓办理原腾退房屋的过户事宜，所以我方也没有起诉京剧院。三、我方在2007年3月28日将涉案房屋产权证交付给了剧院房管处，2007年9月20日，我方得到北京市丰台区xx西里xx号一单元xx室，经过7个月装修后入住，并于2008年4月28日将原住房交给京剧院。我腾退房屋时诉争房屋还没有分配给王麒霖。2009年4月，我办理出国签证时需要出示房屋产权证明，我从京剧院借回涉案房屋产权证，我并没有承诺过2个月回来办理房屋过户手续。四、我不会拒绝给王麒霖办理房屋产权证明，但需要在我拿到北京市丰台区xx西里xx号一单元xx室产权证之后。
经本院审理查明，2009年8月4日，北京京剧院作为甲方，王淑兰作为乙方，王麒霖作为丙方，三方签订《分售房协议书》，约定：“乙方、丙方为甲方的正式职工，并自愿参与甲方主持的本次分售房，对甲方制定的《北京京剧院调换、分售二手房办法》、《北京京剧院调换二手房计分办法》内容已经充分理解，并承诺严格遵守，甲乙丙三方经协商，达成协议如下：一、本协议签订的基础及前提。……2、乙方作出如下承诺：2.1乙方自愿将坐落于宣武区xx胡同甲xx号西xx号，产权证编号为：xx的房屋（以下简称交回房屋）交付给甲方，以符合本次分售房办法中的“无房户”条件。2.2乙方接受甲方的授权，将交回房屋直接交付并过户给丙方。……二、具体分配房屋情况。……3、甲乙丙三方同意，由乙方将交回房屋直接交付并过户给丙方。三、……2、本协议签订后30日内，乙方、丙方应完成交付房屋的产权过户（以丙方取得交回范围股的产权证为准）。3、本协议签订后30日内，甲方、乙方应完成分配房屋的产权过户（以乙方取得分配房屋的产权证为准）。4、本协议签订后3日内，甲方将分配房屋交付给乙方。5、乙方收到甲方交付的分配房屋后90日内，将交回房屋交付给丙方。四、税费的承担。……3、乙方与丙方之间因房屋交付及产权过户所产生的全部税费，由丙方承担。……五、违约责任。……2、因乙方原因未能将交回房屋过户或交付给丙方的，视为乙方违约，每延迟一日的，乙方应支付甲方100元违约金（从乙方工资中扣除），超过7日的，甲方有权解除本协议，如分配房屋已经交付给乙方，则乙方应自接到甲方解约通知之日起7日内搬离。……”同日，王淑兰向北京京剧院提交《承诺书》，表示自愿交付xx胡同甲xx号西xx号房屋给北京京剧院，并承诺除上述交付房屋外，无任何其他自有或承租房屋。当日，王淑兰向北京京剧院提交《房屋暂缓过户说明》，载明：“因女儿在国外工作，我于年底要去出境探亲。因使馆规定要求出示房产证明，所以要推迟过户日期。”现王麒霖诉法院，请求：1.判令王淑兰将北京市西城区牛街xx胡同甲xx号西单元xx室房屋过户至王麒霖名下；2.王淑兰赔偿王麒霖违约金276000元（2009年8月4日至2016年12月25日，按照每天每日100元计算）。王淑兰以其答辩意见不完全同意王麒霖的诉讼请求。
另查，2000年6月13日，王淑兰取得北京市西城区（原宣武区）xx胡同xx号及旁门xx号的房屋所有权证明，该房屋所有权证号为京房权证优宣私字第XX**号。2007年3月28日，王淑兰将上述房屋所有权证明交至北京京剧院行政处。2007年8月28日，王淑兰出具《保证书》，写明：“我保证，在购买北京市文化局甲xx号集资楼房在办理正式入住手续后三个月内，将自己在办理购买集资楼时，所登记的原住房北京市宣武区xx胡同xx号西xx室交于北京京剧院按有关规定另行分配。……”，并于同日出具委托书委托北京京剧院对上述房屋按有关规定另行安排。2007年9月18日，北京京剧院作为甲方，王淑兰作为乙方，双方签订《腾退协议书》。同日，北京市文化局作为甲方，王淑兰作为乙方，双方签订《北京市文化局京剧院二期宿舍楼集资建房购房协议》，约定乙方于2007年9月18日选定购买丰台区xx西里xx号院xx号楼（北京京剧院二期宿舍集资楼）xx单元xx号房屋。
再查，一、庭审中，王麒霖提交《委托代办过户协议书》，证明王淑兰本应于2009年8月4日为其办理过户，但因王淑兰要出国，其承诺回国后办理交回房屋的过户手续。王淑兰认可上述证据的真实性，不认可证明目的，王淑兰称其向京剧院及相关领导提出暂缓办理房屋过户，未与王麒霖商量过暂缓办理的事宜。
二、庭审中，王麒霖提交北京京剧院向王淑兰发送的《催办函》、邮单复印件及医疗保险费接受登记复印件，证明北京京剧院正式催告王淑兰办理涉案房屋过户，且王淑兰应当收到催告函。王淑兰认可医疗保险费接受登记复印件的真实性，但称其未收到催告函。
三、庭审中，王麒霖申请北京京剧院工作人员焦振宇出庭证明其提交的材料系从北京京剧院复印，且北京京剧院向王淑兰发送了《催办函》。证人表示2016年7月，王麒霖找到北京京剧院反映尚未过户的情况，北京京剧院委托证人办理该事宜，证人在查阅资料后由北京京剧院向王淑兰发送了催告函，但经过快递后反馈为无人接电话，所以催告函退回。另，催办函中所写明的要求王淑兰支付王麒霖100元的违约金是笔误，应该是支付给北京京剧院的。
经询，王麒霖明确其主张王淑兰支付违约金的依据为《分售房协议书》第五条第二款之约定。诉讼过程中，王麒霖明确表示其要求过户的“北京市西城区xx胡同甲xx号西单元xx室房屋”即为“北京市西城区（原宣武区）xx胡同xx号及旁门xx号房屋”。经本院查询，在不动产登记机关不存在“北京市西城区（原宣武区）xx胡同甲xx号”的相关登记信息。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。本案中，依据《分售房协议书》的约定，王淑兰与王麒霖应在该协议签订后30日内将完成北京市西城区（原宣武区）xx胡同甲xx号西xx室的产权过户，故王淑兰负有协助王麒霖办理上述房屋产权转移登记的合同义务。2009年8月4日，王淑兰向北京京剧院提交了《房屋暂缓过户的说明》，王麒霖亦未对此表示异议，应当视为合同主体对于办理上述房屋产权过户事宜约定时间的变更，即合同各方同意暂缓办理上述房屋产权过户事宜。王麒霖主张王淑兰曾承诺在签订合同后两个月内为其办理交回房屋的产权过户手续，但王麒霖未提交证据证明其所主张的办理时限，故本院对于王麒霖所称王淑兰曾承诺在签订合同后两个月内办理交回房屋的产权过户手续的主张，不予支持。因王麒霖与王淑兰就办理上述房屋的过户时间未能再次达成书面协议，在此种情况下属于王麒霖与王淑兰对办理交回房屋产权过户手续的履行期限约定不明，王麒霖可以随时要求王淑兰协助办理交回房屋的产权过户事宜，故对于王麒霖要求王淑兰协助办理交回房屋产权过户的诉讼请求，本院予以支持。王淑兰抗辩称其同意将交回房屋过户给王麒霖，但在北京京剧院未办理丰台区xx西里xx号院xx号楼xx单元xx号房屋的产权证的情况下，其无法为王麒霖办理交回房屋产权过户手续。因北京京剧院为王淑兰办理上述房屋的产权证明，并非其协助王麒霖办理交回房屋产权转移登记的前提条件，故王淑兰该抗辩意见于法无据，本院不予采纳。另，根据双方陈述及提交的证据显示，《分售房协议书》所写的“宣武区xx胡同甲xx号西xx号”即“北京市西城区（原宣武区）xx胡同xx号及旁门xx号”，故王淑兰应协助王麒霖办理北京市西城区（原宣武区）xx胡同xx号及旁门xx号房屋的所有权转移登记手续。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。对于王麒霖主张王淑兰支付逾期办理交回房屋过户违约金的诉讼请求，其主张依据《分售房协议书》第五条第二款的约定，该条约定为因王淑兰原因未能将交回房屋过户或交付给王麒霖的，每延迟一日，王淑兰应支付北京京剧院100元的违约金，故王麒霖依照该条款主张违约金，不符合合同约定，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（四）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，王淑兰协助王麒霖将北京市西城区（原宣武区）xx胡同xx号及旁门xx号房屋转移登记至王麒霖名下。
二、驳回王麒霖的其他诉讼请求。
案件受理费七千六百一十元，由原告王麒霖负担二千七百二十元，已交纳；由王淑兰负担四千八百九十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
代理审判员 徐澜涛
二〇一七年三月六日
书 记 员 郭莹莹