湖北省保康县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0626民初805号
原告：江苏弘盛建设工程集团有限公司湖北分公司。住所地襄阳市高新技术开发区汉北孵化园，注册号420600000180448（2-3）。
代表人：李昇，系该公司经理，
委托诉讼代理人：付杰，男，1969年10月19日出生，汉族，住襄阳市樊城区，系该公司员工，代理权限:一般代理，
被告：湖北保龙温泉旅游发展有限公司，住所地：保康县城关镇陈家河村二组，组织机构代码59149560-6。
法定代表人：冯田甜，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭晓斌，男，1966年10月25日出生，汉族，保龙温泉公司副总经理，住襄阳市襄州区。
委托诉讼代理人：王华俭，襄阳市明正法律服务所法律工作者，系保龙温泉公司法律顾问。
原告江苏弘盛建设工程集团有限公司湖北分公司（以下简称弘盛建设湖北分公司）诉被告湖北保龙温泉旅游发展有限公司（以下简称保龙温泉公司）建设工程价款优先受偿权纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弘盛建设湖北分公司法定代表人的委托诉讼代理人付杰、被告保龙温泉公司法定代表人的委托诉讼代理人郭晓斌、王华俭到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告弘盛建设湖北分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判今原告对其承建的被告保龙温泉公司位于保康县城关镇陈家河村二组温泉小镇一期项目五星级酒店、别墅及温泉浴池工程价款12203903.50元、利息损失9901999.88元、保证金2500000元及诉讼费、鉴定费、保全费为300000元，合计总金额为24905903.38元享有优先受偿权；2、承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年4月23日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建被告位于保康县城关镇陈家河村二组温泉小镇一期项目五星级酒店、别墅及温泉浴池的部分工程建设。合同签订后，原告即按合同约定履行了义务，但被告却没有按合同约定履行支付工程款的义务，原告多次催要无果，于2014年12月22日向襄阳市中级人民法院提起了诉讼，并申请法院对被告的土地使用权及地上附着物进行了查封（现仍处于查封状态）。襄阳市中级人民法院经开庭审理，2017年2月15日作出了（2015）鄂襄阳中民三初字第00003号民事判决书，判决被告向原告支付工程款、赔偿利息损失及返还保证金、负担诉讼费等共计24905903.38元（计算明细见附件一）。该判决现已生效，但被告并没有向原告履行该生效法律文书所确定的支付义务。依据《中华人民共和国合同法》第286条规定，原告对其承建的该建设工程享有优先受偿权。
被告保龙温泉公司辩称，优先受偿权不成立，理由如下：1、保康县城关镇陈家河村二组温泉小镇一期项目五星级酒店、别墅及温泉浴池工程大部分资产不是保龙温泉公司的资产，而是亿强房地产公司；2、同时温泉小镇一期工程是保康县人民政府招商，保龙温泉公司无权支配，应由政府支配；3、优先受偿费用过高，超出工程款范围。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提供的投保国用（2015）第553、517、519号土地使用证，证明土地使用权人是湖北亿强房地产实业有限公司（以下简称亿强房地产公司）有异议，认为土地使用权人变更为亿强房地产公司不能证明被告所要证明的目的，原告对被告提交的证据有异议。原告与被告保龙温泉公司签订的建设工程施工合同，承建的是被告位于保康县城关镇陈家河村二组温泉小镇一期项目五星级酒店、别墅及温泉浴池的部分工程。被告提交的证据与本案无关联性，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：
2013年4月23日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，合同约定：由原告承包被告位于保康县城关镇陈家河村二组温泉小镇的一期项目五星级酒店、别墅及温泉浴池的部分工程建设。合同还约定，本项目无预付款，被告按工程进度支付原告工程款。开工时间为2013年5月11日，酒店部分竣工时间为2013年11月1日，别墅及温泉浴池的部分竣工时间为2013年12月31日。合同签订后，原告按合同约定开始施工，至2013年9-10月，酒店部分主体封顶，2013年12月上旬，部分别墅主体封顶。2014年1月15日，被告累计付款不足已完成工程款的50%，应返还部分工程保证金也没有返还，原告为此将工程停工。原告于2014年12月22日向湖北省襄阳市中级人民法院提起诉讼，湖北省襄阳市中级人民法院于2017年2月15日作出〔2015〕鄂襄阳中民三初字第00003号民事判决书，判决内容为：一、原告弘盛建设湖北分公司与被告保龙温泉公司签订的建设工程施工合同无效；二、被告保龙温泉公司于本判决生效后十日内，付给原告弘盛建设湖北分公司工程款12203903.50元并赔偿原告的利息损失（从2014年1月25日起至2014年12月12日止，按本金12703903.50元、月利率2%计算；从2014年12月13日起至本判决生效之日止，按本金12203903.50元、月利率2%计算）；三、被告保龙温泉公司于本判决生效后十日内，向原告弘盛建设湖北分公司返还工程保证金2500000元。该判决现已生效，但被告并没有向原告履行该生效法律文书所确定的支付义务。原告依据《中华人民共和国合同法》第286条规定，向本院起诉，主张对其承建的该建设工程享有优先受偿权。
本院认为，被告保龙温泉公司拖欠原告弘盛建设湖北分公司工程款12203903.50元至今未付，事实清楚。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。实践中工程竣工之日往往也是工程款应当结清之时，承包人主张工程款优先受偿权一般应从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，即在发包人未按约定支付价款，承包人在合理期限内催告后，发包人仍未支付的，从此时起算建设工程优先受偿权的行使期间。本案因被告没有按工程进度支付工程款，原告弘盛建设湖北分公司于2014年1月15日将工程停工，工程未完工。2014年12月22日原告弘盛建设湖北分公司起诉被告保龙温泉公司，主张工程款支付。湖北省襄阳市中级人民法院于2017年2月15日作出的〔2015〕鄂襄阳中民三初字第00003号民事判决书，判决原告弘盛建设湖北分公司与被告保龙温泉公司签订的建设工程施工合同无效；被告保龙温泉公司于本判决生效后十日内，付给原告弘盛建设湖北分公司工程款12203903.50元并赔偿原告的利息损失及返还工程保证金。法院作出的民事判决书确定原告弘盛建设湖北分公司与被告保龙温泉公司签订的建设工程施工合同无效及保龙温泉公司应支付弘盛建设湖北分公司工程款及损失等债权，由此确定债权应受清偿时间为2017年2月15日作出〔2015〕鄂襄阳中民三初字第00003号民事判决书生效时间。因此，弘盛建设湖北分公司的建设工程价款优先受偿权的行使期限到起诉之日（即2017年6月1日）并未超过6个月法定期限。原告弘盛建设湖北分公司主张优先受偿权诉讼请求予以支持。关于建设工程价款优先受偿权的行使范围，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定“建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”。利息属于因发包人违约所造成的损失，因此，原告弘盛建设湖北分公司对利息损失及工程保证金不享有优先受偿权，仅对工程价款12203903.50元享有优先受偿权。
综上所述，对原告弘盛建设湖北分公司要求对已施工完成的被告保龙温泉公司位于保康县城关镇陈家河村二组温泉小镇一期项目五星级酒店、别墅及温泉浴池工程折价或拍卖的价款在12203903.50元范围内享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告江苏弘盛建设工程集团有限公司湖北分公司对其施工完成的被告保龙温泉公司位于保康县城关镇陈家河村二组温泉小镇一期项目五星级酒店、别墅及温泉浴池工程折价或拍卖的价款在12203903.50元范围内享有优先受偿权。
二、驳回原告江苏弘盛建设工程集团有限公司湖北分公司其他诉讼请求。
案件受理费80元，由湖北保龙温泉旅游发展有限公司负担，限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件的案件受理费80元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，账户：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交本院转交或直接到湖北省襄阳市中级人民法院预交，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件的案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 梁东丽
审判员 王兴菊
审判员 邓正甫
二〇一七年十一月八日
书记员 宦仁超