宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初8396号
原告：宁夏长城发展集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区黄河东路886号。
法定代表人：王光银，该公司经理。
委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范雅茹，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告:上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银古公路与东二环路交叉口西南侧。
法定代表人：车建芳，该公司经理。
委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范雅茹，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告：马宇忠，男，1968年12月7日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司与被告马宇忠租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司的委托诉讼代理人李清、范雅茹、被告马宇忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付二原告租金、管理费67238.4元、逾期付款违约金39933.94元,逾期付款违约金主张至被告实际付款之日；2.被告清偿逾期占用展位费3623.46元、违约金7246.93元,逾期占用展位费及违约金均主张至被告实际搬离之日；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月17日，原、被告签订一份编号为0251550000412的《展位租赁管理服务合同》，约定被告承租原告综合馆F3楼C8070-8072标准展位用于经营“猫王”品牌家具，租期及服务期均自2015年9月1日至2016年8月31日止。2015年11月1日，双方协商一致解除上述合同，重新签订编号为0251550000574的《展位租赁管理服务合同》，将被告承租的展位更换为综合馆F3楼C8005标准展位，租期及服务期均自2015年11月1日至2016年8月31日。被告持续占用综合馆F3楼C8070-8072标准展位至2015年12月1日。编号为0251550000574的《展位租赁管理服务合同》届满后，被告仍继续占用综合馆F3楼C8005标准展位，应当支付逾期占用展位费及违约金。
马宇忠辩称，被告确实欠付原告租金及管理费，但数额与原告所诉不符。2015年11月30日被告与原告解除了前一份合同并搬离展位，并于2015年12月1日搬入综合馆F3楼C8005标准展位。原告于2016年5月份停止给被告展位供电，7月份封了被告的店门，被告无法继续营业。被告另向原告支付的10000元质量保证金应予冲抵首期租金及管理费。两份合同中约定的违约金标准过高，请求法院予以调整。
本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，马宇忠（承租方）与宁夏长城发展集团有限公司（出租方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司（管理方）签订一份编号为0251550000412的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定出租方将位于综合馆F3楼C8070-8072标准展位（该展位计租面积175.69平米）租赁给被告用于经营猫王牌家居用品,并由管理方提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务。租赁期限自2015年9月1日起至2016年8月31日止，月租金为每平方米69元，月管理费单价10元每平方米，租金及管理费的付款周期均为6个月，被告应于合同签订当日向原告支付首期租金72735.66元、首期管理费10541.4元及质量保证金10000元，质量保证金自本合同终止之日起满三年后一次性返还。同日，被告向原告交纳质量保证金10000元。2015年11月1日，马宇忠（承租方）与宁夏长城发展集团有限公司（出租方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司（管理方）另签订一份编号为0251550000574的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定出租方将位于综合馆F3楼C8005标准展位（该展位计租面积135.88平米）租赁给被告用于经营猫王牌家居用品,并由管理方基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务。租赁期限自2015年11月1日起至2016年8月31日止，月租金为每平方米70元，月管理费单价10元每平方米，租金及管理费付款周期为6个月，被告应于合同签订当日向原告支付首期租金57069.6元、首期管理费8152.8元及质量保证金30000元，质量保证金自本合同终止之日起满三年后一次性返还。上述两份合同均约定若承租方未按合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。承租方存在任何违约情形的，红星美凯龙有权要求其停止销售展位内摆样商品，不向其开具商品出门单，不允许承租方将展位内商品撤离商场。在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，经红星美凯龙同意后办好所有退租手续并交足所有合同约定的违约金和费用方可撤离展位。本合同无论因何种原因终止后，承租方应于红星美凯龙书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位，承租方逾期占用展位的，应按每日租金及管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金。在上述两份合同中承租方均特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，承租方即无条件授权红星美凯龙自行处置展位内的全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项，若所得款项仍不足以偿还欠款，则红星美凯龙有权继续向承租方追索。原、被告均认可双方于2015年11月30日协议解除了编号为0251550000574的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，被告于同日将综合馆F3楼C8070-8072标准展位退还二原告并于2015年12月1日搬入综合馆F3楼C8005标准展位。根据合同约定，被告马宇忠应于2015年8月14日支付二原告综合馆F3楼C8070-8072标准展位首期租金72735.66元、首期管理费10541.4元；于2015年11月1日支付二原告综合馆F3楼C8005标准展位首期租金57069.6元、首期管理费8152.8元。原告主张C8070-8072标准展位租金及管理费自2015年9月1日开始计算，C8005标准展位租金及管理费自2015年12月1日开始计算。原、被告均认可被告马宇忠共支付二原告综合馆F3楼C8070-8072标准展位及C8005标准展位租金及管理费72233.73元。原告在本案庭审中提交照片八张，以证明直至2016年10月24日C8005标准展位仍被被告占用。被告称2016年7月原告就已经封了被告的店门，被告无法继续经营。原告称是因为被告长期不经营，对商场的营业造成影响，无奈原告采取了封门措施，但原告未提供封闭C8005标准展位的准确时间。
本院认为，原、被告签订的两份《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》均属有效合同。因原、被告于2015年11月30日协议解除编号为0251550000574的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，被告于同日将综合馆F3楼C8070-8072标准展位返还二原告并于2015年12月1日搬入综合馆F3楼C8005标准展位，故被告应于2015年8月14日支付综合馆F3楼C8070-8072标准展位的首期租金36367.83元、首期管理费5270.7元；于2015年11月1日支付综合馆F3楼C8005标准展位的首期租金57069.6元、首期管理费8152.8元。被告辩称原告于2016年5月对C8005标准展位拉闸停电，但未提交证据证明，原告对此不予认可，故该辩解主张本院不予采信。从原告在庭审中提交的照片可以看出，原告将C8005标准展位封闭，被告无法继续使用，故从封闭之日起被告不应再承担租金及管理费。因原告未提供封闭展位的具体时间，故本院采信被告的陈述，认定C8005标准展位于2016年7月被原告封闭，故被告应于2016年5月1日支付C8005标准展位2016年6月份租金9511.6元及管理费1358.8元。综上，被告应支付原告租金及管理费共计116731.33元。现被告已支付租金及管理费72233.73元，剩余44497.6元，被告主张应用质量保证金10000元冲抵，因合同约定质量保证金自合同终止之日起满三年后一次性返还，现合同自终止之日起均未满三年，不符合约定的退还条件，对被告马宇忠的该项主张本院不予采纳。故被告应向二原告支付租金及管理费44497.6元（116731.33元－72233.73元）。原告要求被告按照约定的每日千分之三标准支付逾期付款违约金，被告认为该标准明显过高，请求法院予以调整。结合原告的实际损失、双方当事人履行的合同情况及过错程度，本院认为原告主张的违约金数额过分高于被告给其造成的损失，应予以调整，故本院调整违约金为未付款项44497.6元的30%即13349.28元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
被告马宇忠于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司租金及管理费44497.6元、逾期付款违约金13349.28元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2660，减半收取计1330元，由被告马宇忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 俞德渊
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 杜亚琳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。