江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初11943号
原告：沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县苏州西路207号。
法定代表人：殷正光，该公司董事长。
委托代理人：马玉超，该公司工作人员。
被告：沭阳县桑墟镇佳浩木业制品厂，住所地江苏省沭阳县桑墟镇舒窑加油站向东200米路北侧。
主要负责人：张迎波，该厂投资人。
被告：张迎波。
被告：蒋平。
被告：葛盼苏。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告沭阳县桑墟镇佳浩木业制品厂（以下简称佳浩木业）、张迎波、蒋平、葛盼苏保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人马玉超、被告葛盼苏到庭参加诉讼，被告佳浩木业、张迎波、蒋平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中小担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告佳浩木业给付原告代偿款316055.99元及违约金（以300000元为基数从2015年8月21日起按年利率24%计算至款付清之日止）;2、原告对上述款项就沭阳县房乡、镇他字第2479号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》、苏N4-0-2013-0250《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告张迎波、蒋平、葛盼苏对被告佳浩木业的上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由:2013年4月19日，被告佳浩木业为在江苏沭阳东吴村镇银行桑墟支行（以下简称贷款人）借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，合同约定原告为被告佳浩木业自2013年4月19日至2016年4月9日止，在贷款人处形成的主债务余额300000元借款提供担保；还约定由被告佳浩木业提供反担保、及不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金，并应偿还原告代偿款、律师费等。原告与被告佳浩木业签订《最高额抵押反担保合同》两份，由被告提供房屋及机器设备、原材料、成品作为抵押反担保，并经抵押登记；被告张迎波、蒋平、葛盼苏作为反担保保证人自愿为被告佳浩木业的还款提供连带责任保证。据上，贷款人和原告及被告佳浩木业签订《企业最高额保证借款合同》，贷款人向被告佳浩木业发放贷款合计300000元。贷款到期后，被告佳浩木业没有按约偿还借款本息。其后，贷款人从原告账户扣划共计316055.99元以代偿被告佳浩木业借款本息。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按年利率24%计算。
被告佳浩木业、张迎波、蒋平均未作答辩。
被告葛盼苏辩称：提供担保是事实，违约金标准过高，希望可以进行调整。
经审理查明：2013年4月19日，原告中小企业担保公司（甲方）与被告佳浩木业（乙方）签订《最高额贷款担保合同》，约定甲方为乙方自2013年4月19日至2016年4月9日止，在贷款人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币叁拾万元。合同第二条约定，乙方如不能按期偿还贷款，甲方代为偿还后，有权向乙方追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处置抵押物后，优先受偿。合同第三条约定，乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，应按逾期贷款万分之8.3/日支付违约金，违约金计算到乙方还清代偿款之日止；同时，乙方应偿还甲方代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。
2013年4月10日，原告作为抵押权人（甲方）、被告佳浩木业作为抵押人（乙方），双方签订《最高额抵押反担保合同》两份。合同均约定乙方同意对自2013年4月10日起至2016年4月9日止，在最高余额人民币伍拾万元以内（含）甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保，乙方提供位于桑墟镇资产作为抵押物设定抵押；设定的最高额抵押反担保的最高余额为人民币伍拾万元；抵押反担保范围为甲方履行义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等，贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失等。2013年4月10日，原告与被告佳浩木业对位于沭阳县桑墟镇舒窑村野威木业北侧、建筑面积为1374平方米的1-5幢房屋在沭阳县住房和城乡建设管理局办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房乡、镇他字第2479号《乡、镇房地产抵押登记证明》，记载登记权利价值为伍拾万元整，房屋他项权人为原告。同日，原告与被告佳浩木业对佳浩木业所有的热压机2台、砂光机1台、冷压机1台、行吊1台等机器设备及位于佳浩木业院内的原材料、成品在原宿迁市沭阳工商行政管理局办理了动产抵押登记，登记证书为苏N4-0-2013-0250《动产抵押登记书》，被担保债权种类为贷款，数额为伍拾万元整，担保范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、处置费等）。
2013年4月19日，原告（甲方）分别与被告张迎波、蒋平、葛盼苏（乙方）签订《最高额反担保合同》，合同均约定乙方同意对自2013年4月19日至2016年4月9日止，在最高余额人民币叁拾万元以内（含）甲方为被告佳浩木业（借款人，下同）在贷款人处借款提供的最高额保证提供最高额反担保；乙方自愿提供的最高额反担保的最高余额为人民币肆拾伍万元；担保方式为连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止；乙方保证担保范围包括甲方履行义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等，贷款担保合同中约定的借款人应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失等；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任等。
2014年4月24日，被告佳浩木业由原告担保从贷款人处借款300000元，到期日为2015年4月17日。借款期间及到期后，被告佳浩木业未按约向贷款人偿还。贷款人于2015年8月20日从原告账户扣划316055.99元，用于偿还被告佳浩木业所欠借款本息。原告代偿后，四被告至今未向原告清偿，原告索款未果，因而成讼。
另查明，沭阳县房乡、镇他字第2479号《乡、镇企业厂房抵押登记》项下抵押房屋未取得房屋所有权证书，亦未取得建设用地规划许可证等合法审批手续。
被告佳浩木业向原告确认的送达地址为“沭阳县桑墟镇舒窑加油站东200米”。
以上事实，有到庭当事人陈述、《最高额贷款担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《动产抵押登记书》、《乡、镇房地产抵押登记证明》、《最高额反担保合同》、《最高额保证担保合同》、借款借据、特种转账借方传票、送达地址确认书等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告佳浩木业签订的《最高额贷款担保合同》、《最高额抵押反担保合同》以及与被告张迎波、蒋平、葛盼苏签订的《最高额反担保合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告佳浩木业没有按约还清所欠银行借款本息的情况下代为清偿，其实际承担保证责任后，有权依据合同约定要求被告佳浩木业给付代偿款及违约金。双方合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律强制性规定，本院予以支持。被告张迎波、蒋平、葛盼苏为被告佳浩木业的案涉债务向原告提供连带责任保证反担保，被告张迎波、蒋平、葛盼苏应当根据《最高额反担保合同》的约定对案涉债务承担连带清偿责任。
被告佳浩木业以厂区内的机器设备、原材料及成品为案涉债务向原告提供抵押反担保，并相应办理了动产抵押登记，抵押权自登记时设立，因此，原告主张对用以抵押的机器设备、原材料及成品享有优先受偿权，有事实和法律依据，依法应予支持。原告主张对被告佳浩木业用以抵押的房屋享有优先受偿权。对此，本院认为最高额抵押反担保合同虽有效，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，“有权处分”的前提是财产必须合法且可自由流通。本案中，原告虽办理了抵押物登记，但所登记抵押的房屋却未取得合法的建设审批手续，不具备可依法转让性，该抵押物不能进入流通领域进行拍卖、变卖，抵押权自始即不能实现，故应当认定抵押权未设立。因此本院对原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。
被告佳浩木业向原告确认了送达地址，系其依法处分自己诉讼权利的行为，对其具有法律约束力，本院按确认的地址向其邮寄送达传票等诉讼文书，即视为送达。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县桑墟镇佳浩木业制品厂于本判决生效之日起十日内向原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司支付代偿款316055.99元及违约金（以300000元为基数，从2015年8月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对被告沭阳县桑墟镇佳浩木业制品厂提供抵押的机器设备、原材料及成品（抵押登记编号为苏N4-0-2013-0250）在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告张迎波、蒋平、葛盼苏对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7091元，减半收取3546元，保全费2520元，合计6066元，由被告沭阳县桑墟镇佳浩木业制品厂、张迎波、蒋平、葛盼苏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费7091元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
代理审判员 李军辉
二〇一六年十月十七日
法官 助理 王佳佳
书 记 员 戴媛媛
书 记 员 王 尊
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。