湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂天门民二初字第00349号原告郭振东，男，1993年5月29日出生，汉族，广东省肇庆市人，住武汉市武昌区。委托代理人郭生平，广东开信律师事务所律师。委托代理人涂龙，男，1990年12月20日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。系原告郭振东表哥。被告湖北冠南房地产开发有限公司。住所地：天门市竟陵接官路15号。法定代表人姜斌，该公司总经理。委托代理人高良模，该公司法律顾问。原告郭振东诉被告湖北冠南房地产开发有限公司（以下简称湖北冠南公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由审判员廖志方担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操组成合议庭，于同年11月19日公开开庭进行了审理。原告郭振东的委托代理人郭生平，被告湖北冠南公司委托代理人高良模到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭振东诉称：2013年12月16日，原告郭振东与被告湖北冠南公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告郭振东以391575元的价格购买被告湖北冠南公司开发的商品房一套。合同签订后，原告郭振东向被告湖北冠南公司一次性支付了购房款391575元，但被告湖北冠南公司未依合同约定期限交付商品房，且经原告郭振东委托代理人郭生平多次催促，被告湖北冠南公司仍未交付符合交房条件的商品房。其后，原告郭振东委托代理人郭生平两次以快递方式向被告湖北冠南公司寄送关于解除合同及退还购房款的通知书，但被告湖北冠南公司未予理睬。为此，原告郭振东诉至法院，要求判令：一、解除原告郭振东与被告湖北冠南公司签订的TM13006063《商品房买卖合同》；二、被告湖北冠南公司退还原告郭振东已付购房款391575元，并按购房款391575元的日万分之一支付自2014年5月2日起至还款之日止的违约金（其中2014年5月2日暂计至2015年9月3日止的违约金为20244元）；三、本案诉讼费用由被告湖北冠南公司负担。原告郭振东为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据一：原告郭振东的居民身份证复印件1份，证明原告郭振东的诉讼主体资格及基本情况。证据二：被告湖北冠南公司营业执照及组织机构代码证复印件各1份,证明被告湖北冠南公司的诉讼主体资格及基本情况。证据三：《商品房买卖合同》（合同编号为TM13006063）复印件1份，证明原、被告于2013年12月16日签订了一份《商品房买卖合同》，由原告郭振东向被告湖北冠南公司购买其开发的位于天门市侨乡经济开发区××城玉兰××楼××单元××房的事实。证据四：发票复印件1份，证明原告郭振东已于购房当日支付购房款391575元的事实。证据五：《关于解除TM13006063、退还购房款的通知书》、《关于解除TM13006063、退还购房款的第二次通知》及委托书复印件各1份及快递单据复印件8份，证明原告郭振东委托郭生平律师分别于2015年1月14日、3月23日两次通过邮政特快专递向被告湖北冠南公司寄送关于解除TM13006063《商品房买卖合同》，退还购房款的通知书，要求解除《商品房买卖合同》，退还购房款391575元及按合同约定支付违约金的事实。被告湖北冠南公司辩称：被告湖北冠南公司已依约定履行了交房通知义务，但因原告郭振东自身原因延迟办理收房手续，且本案所涉商品房已符合合同约定的交付条件。被告湖北冠南公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一：被告湖北冠南公司营业执照及法定代表人身份证明复印件各1份，证明被告湖北冠南公司的诉讼主体资格及基本情况。证据二：《商品房买卖合同》复印件1份，证明合同约定的交房时间为2014年5月1日前及交付条件为“该商品房经验收合格”。证据三：调查笔录1份，证明售楼员陈某已于2014年4月底多次通知原告郭振东代理人郭生平律师收房并办理交房手续，但因原告郭振东自身原因而迟延收房。证据四：《房屋建筑竣工验收报告》复印件1份，证明本案所涉商品房已于2014年1月21日竣工验收合格。经庭审质证，对原告郭振东提交的证据一、二、三、四，被告湖北冠南公司均无异议；证据五，被告湖北冠南公司有异议，认为其并未收到原告郭振东邮寄的《关于解除TM13006063、退还购房款的通知书》，且该通知书的内容与客观事实不符。对被告湖北冠南公司提交的证据一，原告郭振东无异议；证据二，原告郭振东对其关联性有异议，认为合同约定的“该商品房经验收合格”应符合相关法律规定，应有建设主管部门出具的验收备案表及消防、水电等部门出具的验收合格证；证据三，原告郭振东有异议，认为被调查人陈某系被告湖北冠南公司职员，且合同约定的通知方式是书面通知，该证据不能证明被告湖北冠南公司履行了通知义务；证据四，原告郭振东有异议，认为被告湖北冠南公司应提交证据原件，且该证据不能证明本案所涉房屋达到交付条件。对上述当事人提交的证据，本院作如下认定：原告郭振东提交的证据一、二、三、四及被告湖北冠南公司提交的证据一，客观真实，来源合法，与本案有关联，本院依法予以采信；原告郭振东提交的证据五，因邮寄单据载明的收件人、邮寄地址等信息与《商品房买卖合同》上载明的被告湖北冠南公司地址、代理人及电话等内容相符，能够证明被告湖北冠南公司已收到原告郭振东邮寄的关于解除TM13006063《商品房买卖合同》、退还购房款的通知书的事实，对此本院依法予以采信。被告湖北冠南公司提交的证据二，客观真实，能够达到被告湖北冠南公司的证明目的，本院依法予以采信；证据三，系证人证言，因证人陈某系被告湖北冠南公司职员，与被告湖北冠南公司存在利害关系，且未依法出庭作证，该调查笔录的真实性存疑，本院依法不予采信；证据四，客观真实，能够证明本案所涉商品房所在单元楼已于2014年1月21日竣工验收合格的事实，对此本院依法予以采信。本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下法律事实：2013年12月16日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为TM13006063），约定：原告郭振东购买被告湖北冠南公司开发的位于楼××单元××房，建筑面积为126.03㎡；该商品房单价为3107元/㎡，总金额为391575元；付款方式及期限为合同签订当日一次性付款；交付期限及条件为被告湖北冠南公司在2014年5月1日前，依照国家和地方政府有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件，并符合本合同约定的商品房交付原告郭振东使用；除本合同第八条约定的特殊情况外，被告湖北冠南公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告郭振东使用，被告湖北冠南公司逾期交房的违约责任按逾期时间，分别处理，即逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告湖北冠南公司按日向原告郭振东支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告郭振东有权解除合同，原告郭振东解除合同的，被告湖北冠南公司应当自原告郭振东解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告郭振东累计已付款的1%支付违约金；商品房达到交付使用条件后，被告湖北冠南公司应当书面通知买受人办理交付手续；合同还就产权登记、保修责任等事宜进行了约定。合同签订后，原告郭振东依约定向被告湖北冠南公司一次性支付了购房款391575元。2014年1月21日，被告湖北冠南公司作为开发商与本案所涉商品房的设计、施工、监理等单位进行了竣工验收。工程竣工后，因被告湖北冠南公司未取得建设主管部门出具的验收合格备案表及消防、水电等部门出具的验收合格证等证明房屋符合交付条件的证明材料，原告郭振东遂委托郭生平律师于2015年1月14日以特快专递的方式向被告湖北冠南公司寄送《关于解除TM13006063、退还购房款的通知书》，要求解除原、被告签订的商品房买卖合同，并要求被告湖北冠南公司于2015年2月15日前退还购房款391575元及按已付房价款日万分之一支付违约金。因被告湖北冠南公司未按上述通知如期退还购房款，原告委托代理人郭生平律师又于同年3月23日以特快专递的方式向被告湖北冠南公司寄送《关于解除TM13006063、退还购房款的第二次通知》，再次要求被告湖北冠南公司退还购房款及支付违约金。因被告湖北冠南公司未依通知退还购房款，原告郭振东遂诉至本院。诉讼中，原告郭振东自愿要求被告湖北冠南公司以违约金的方式按总购房款日万分之一支付资金占用利息损失及违约金。本院认为，原告郭振东与被告湖北冠南公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方当事人应依诚实信用原则全面履行合同义务。合同签订后，原告郭振东已依约定支付全部购房款，被告湖北冠南公司应依约定交付涉案房屋。根据双方合同约定，本案所涉商品房交付时应经验收合格，而依照相关法律规定，商品房验收不仅包括竣工验收，还须经过消防、电梯、燃气、水电等单项验收，以取得政府建设管理部门竣工验收备案为其验收合格的标志。诉讼中，被告湖北冠南公司未向本院提交证据证明其所开发的包括本案所涉房屋在内的楼盘已经政府相关部门竣工验收备案，依法应承担举证不能的不利后果，故本案所涉案房屋不具备交付条件，对被告湖北冠南公司辩称本案所涉商品房符合合同约定交付条件的意见，本院依法不予采纳。现被告湖北冠南公司未能向原告郭振东交付符合合同约定的商品房，已逾期超过60日，其行为已构成违约，并促使合同约定的解除条件成就，原告郭振东依约定有权单方解除合同，且依法已行使了合同解除权，故对原告郭振东要求解除与被告湖北冠南公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，原、被告的合同权利义务终止，原告郭振东有权要求被告湖北冠南公司退还已付购房款并按照银行同期同类贷款利率赔偿资金占用损失，且被告湖北冠南公司依约定还应按已付款的1%承担逾期交房违约金。诉讼中，原告郭振东自愿要求以违约金方式按购房款日万分之一计算资金占用损失及违约金，属对自身民事权利的处分行为，符合法律规定，本院不持异议。故对原告郭振东要求被告湖北冠南公司退还已付购房款391575元及按购房款的日万分之一支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。诉讼中，被告湖北冠南公司辩称其已履行了交房通知义务的意见，因未向本院提交证据予以印证，本院依法不予采纳。视此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告郭振东与被告湖北冠南房地产开发有限公司于2013年12月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为TM13006063）；二、被告湖北冠南房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郭振东已付购房款391575元，并按已付购房款日万分之一支付自2014年5月2日起至本判决确定履行之日止的违约金；三、驳回原告郭振东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7480元，由被告湖北冠南房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  廖志方审 判 员  樊柏芳人民陪审员  甘贤操二〇一五年十二月二日书 记 员  罗 伟