辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10309号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行，住所地沈阳市沈河区惠工街167甲1-2。
负责人：李皓，该行行长。
委托诉讼代理人：王忱，该行职员。
被告：马玉辉，男，1983年1月12日出生，汉族，住辽中县滨水新城蒲杨街****号2-2-2。
被告：沈阳南峰润邦置业有限公司，住所地辽中县辽中镇近海大街7-14号。
法定代表人：金小定,该公司总经理。
委托代理人：宫妍红，辽宁国制律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告马玉辉、沈阳南峰润邦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行委托代理人王忱，被告马玉辉、被告沈阳南峰润邦置业有限公司委托代理人宫妍红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行提出诉讼请求：1．请求法院依法判令提前解除本案《个人住房（商业用房）借款合同》，确认该借款合同立即到期；2.请求人民法院依法判令被告马玉辉立即偿还原告借款本金164701.81元，利息、罚息请求至全部本息清偿之日止（截至2016年8月5日，被告已拖欠我行贷款利息5377.43元，利息罚息120.38元，本金罚息59.94元，合计170259.56元），具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；3.请求人民法院依法确认原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令被告沈阳南峰润邦置业有限公司就上述债务承担连带保证责任；5.请求人民法院依法判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月08日，原告与被告马玉辉签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款170,000元，借款期限自2014年12月08日至2034年12月08日，还款方式为等额本息还款法，利率为基准利率，并以被告位于辽中县滨水新城蒲杨街13-1号2-2-2的房地产作抵押(已办理抵押登记手续)。同时，为保障该笔债权实现，沈阳南峰润邦置业有限公司自愿提供连带责任保证。合同签订后，原告如约发放了贷款。但自2016年01月以来，被告马玉辉未能按合同约定及时履行还款义务，截至2016年8月5日，被告已拖欠我行贷款本金164701.81元，贷款利息5377.43元，利息罚息120.38元，本金罚息59.94元，合计170259.56元。保证人沈阳南峰润邦置业有限公司也未按照合同约定承担连带保证责任，经我行多次催要未果。鉴于以上被告的违约行�，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“违约情形及可能危及贷款人债权的情形”、第十七条“救济措施”等内容，我行宣布贷款立即到期，并收取借款人马玉辉相应利息、罚息。同时，由保证人沈阳南峰润邦置业有限公司承担连带保证责任。综上，鉴于上述被告已构成实际违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。
被告马玉辉辩称，借款合同是我签的，对借款事实及金额没有异议。
被告沈阳南峰润邦置业有限公司辩称，原告要求的诉讼提前解除借款合同和立即到期的诉讼请求是相互矛盾的。因为本案是属于原告要求起诉解除合同，因此其要求罚息及其他的相关费用不同意给付，原告要求的优受偿权，我公司同意在抵押物范围内承担担保责任，不同意承担连带保证责任。因为本案是三方当事人签订合同，我公司不是借款当事人，该借款合同与我公司无关。
经审理查明：2014年11月26日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行作为贷款人，被告马玉辉作为借款人和抵押人，被告沈阳南峰润邦置业有限公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告马玉辉向原告申请贷款，借款金额为人民币17万元，借款用途为购买房产（坐落于辽中县滨水新城蒲杨街13-1号2-2-2，建筑面积87.44平方米），借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，即为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系并在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息。合同另约定，被告马玉辉作为抵押人，将位于辽中县滨水新城蒲杨街13-1号2-2-2，建筑面积87.44平方米的房产抵押给原告，并办理抵押权预告登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等），如抵押人违反借款合同的任一约定，原告有权处分抵押财产。合同亦约定，被告沈阳南峰润邦置业有限公司作为保证人在本合同项下提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用等（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为保证合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，如该合同项下债务到期或者贷款人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论贷款人是否向其他担保人提出权利主张，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。截至2016年8月5日，被告马玉辉应偿还借款本金164701.81元、利息5377.43元、罚息180.32元，现原告以被告应给付借款本金及利息为由，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、关于购房抵押权预告登记的批复、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、欠款明细等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
审理中，原告向本院递交变更诉讼请求申请书，将第一项诉讼请求变更为依法判令《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告马玉辉、沈阳南峰润邦置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后�原告已按合同约定履行了向被告马玉辉发放贷款的义务，但被告马玉辉未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期并要求被告立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。根据合同约定，如果房屋抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证人的保证责任方可免除，现解除条件尚未成就且被告沈阳南峰润邦置业有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章确认，表明其愿意作为保证人对被告马玉辉的上述贷款提供担保，故被告沈阳南峰润邦置业有限公司应对�述欠款承担连带保证责任。
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告马玉辉、沈阳南峰润邦置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210450098-2012-201403110516）立即到期；
二、被告马玉辉于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款本金人民币164701.81元；
三、被告马玉辉于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行贷款本金人民币164701.81元的利息、罚息共计人民币5557.75元（利息、罚息截至2016年8月5日，自2016年8月6日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、被告沈阳南峰润邦置业有限公司对本判决书第二项、第三项承担连带保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3750元，公告费人民币400元，由被告马玉辉、沈阳南峰润邦置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 李卓月
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四�当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满�有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。