重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第07986号
原告重庆时代广场商业有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路100号，组织机构代码77175968-0。
法定代表人梁锦祥，总经理。
委托代理人王凯，重庆秉中律师事务所律师。
委托代理人王婧，重庆秉中律师事务所律师。
被告重庆荟颖商贸有限公司，住所地重庆市江北区金科廊桥水岸1号2单元5-1号，组织机构代码06289585-8。
法定代表人冯荟霓，经理。
原告重庆时代广场商业有限公司（以下简称时代广场公司）诉被告重庆荟颖商贸有限公司（以下简称荟颖商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告时代广场公司及其委托代理人到庭参加诉讼，被告荟颖商贸公司在第二次开庭审理期间经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告时代广场公司诉称，原告时代广场公司与被告荟颖商贸公司于2013年签订《重庆时代广场租赁合同》，约定：被告荟颖商贸公司承租重庆时代广场LG202号商铺，面积51平方米，租赁期限三年，租赁期间被告荟颖商贸公司应按月支付按每平方米110元计算的商铺租金，同时还应按月支付每平方米55元商场服务费和每平方米10元推广费（2014年5月1日起分别调整为每平方米61元和12元），收银机租金每台每年8000元，并承担租赁场地有关水电气及电话费用，每月首个工作日前应支付商铺租金及其他费用，并于账单指定日期前支付水电等相关费用，逾期未付须按日支付欠款金额万分之三的滞纳金，因催收租金、商场服务费或其他费用引起的所有合理费用或开支（包括但不限于合理的律师费），或原告时代广场公司行使合同权利而引起的一切合理损失、费用、开支均由被告荟颖商贸公司承担，并作为债务予以追讨等。合同签订后，原告时代广场公司已于2013年10月8日按约交付商铺。被告荟颖商贸公司在履行合同过程中，未按约支付租金、推广费、商场服务费、水电费及POS机使用费等。原告时代广场公司催收未果。2014年11月29日，被告荟颖商贸公司单方停止营业并撤出租赁场地，原告时代广场公司于2014年12月2日发函要求其恢复营业或办理退还商铺手续，否则将公证收铺等，但被告荟颖商贸公司予以拒绝。原告时代广场公司遂于2014年12月8日通过公证收回商铺。现起诉请求：1、判决确认原告时代广场公司与被告荟颖商贸公司之间的《租赁合同》已于2014年12月8日解除；2、判决原告时代广场公司没收被告荟颖商贸公司交纳的保证金28080元；3、判决被告荟颖商贸公司立即向原告时代广场公司支付商铺租金47364.18元、推广费5435.38元、商场服务费28189.84元、POS机使用费1358.9元、水费1270元、电费25581.43元，共计109199.93元，并按每日万分之三至付清时止计算滞纳金；4、判决被告荟颖商贸公司向原告时代广场公司支付公证收铺产生的费用2400元、搬运费1500元、店铺还原费13766.73元；5、判决被告荟颖商贸公司承担从2014年12月8日起至实际搬离物品之日止因存放其遗留物品产生的仓储费；7、判决被告荟颖商贸公司承担原告时代广场公司因追索债权产生的律师费8000元，并承担本案诉讼费。
被告荟颖商贸公司辩称，原告时代广场公司与被告荟颖商贸公司签订《租赁合同》属实，被告荟颖商贸公司拖欠有关费用未付属实，但2014年4月至7月的租金已支付，POS机不需要使用不应计费，对律师费8000元也有异议。请法院依法处理。
经审理查明，2013年10月8日，出租方（甲方）时代广场公司与承租方（乙方）荟颖商贸公司签订《租赁合同》一份，双方约定：甲方将拥有合法出租权的位于重庆市渝中区邹容路100号时代广场大厦LG202号商铺租赁给乙方以“天使之约”经营食品业务使用。租赁期限三年，自实际场地交付日起计算。租金按以下规定向甲方每月支付（保底租金或提成租金，以较高者为准）；保底租金为：首年每月每平方米租金110元，每月租金总额5280元；第二年每月每平方米租金120元，每月租金总额5760元；第三年每月每平方米租金130元，每月租金总额6240元；提成租金为：首年至第三年，提成租金按乙方的全部每月总营业额的12%计算。甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金以每台每年8000元，除向甲方租赁收银机外，乙方不得使用其他收银机。甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1个月为免租期，在此期间乙方无需向甲方支付上述租金，但乙方仍需如期交缴本合同第八条所述有关租赁场地之商场服务费及其他杂费。乙方须按约向甲方或甲方之业主支付商场服务费、推广费及其它杂费（包括第十二条款至之经营时间内的空调费），商场服务费现为每月每平方米人民币55元，推广费现为每月每平方米人民币10元；甲方或甲方之业主有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费。乙方须支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金。乙方须于签订本合同当日向甲方缴纳人民币28080元作为保证金，如乙方出现合同约定的违约行为，甲方有权终止合同、收回出租场地并没收保证金。甲方因向乙方催讨租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担等。
《租赁合同》签订后，双方已于2013年10月8日交接商铺。2014年2月18日，时代广场公司向荟颖商贸公司交付专用POS机。荟颖商贸公司亦按约支付28080元保证金，并将商铺租金支付至2014年3月底，推广费、商场服务费和水电费支付至2014年2月底，POS机使用费已支付至2014年10月8日。2014年3月25日，时代广场公司发出通知，商场服务费调整为每平方米61元，推广费调整为每平方米12元，自2014年5月1日起执行。
因荟颖商贸公司欠付租金等费用，2014年4月、7月，时代广场公司委托发出《律师函》催收未果。2014年8月，时代广场公司签订《法律事务委托合同》并支付律师服务费8000元，委托律师处理与荟颖商贸公司租赁合同纠纷，并于2014年9月向本院起诉。审理中，2014年11月29日，荟颖商贸公司向时代广场公司递交《退场书》后自行撤出租赁商铺。2014年12月8日，时代广场公司通过公证收回该商铺，并产生公证费及杂费2400元、搬运费1500元。
上述事实，有租赁合同、房屋交接表、POS机签收单、调整收费通知、退场书、欠费明细表、水电费报表、公证书及费用发票等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据上述法律规定，本案中，原告时代广场公司与被告荟颖商贸公司签订的《租赁合同》真实有效，具有法律效力，双方均应按约全面履行自己的义务。被告荟颖商贸公司在履行合同过程中，违反合同约定，未按约支付租金、商场服务费、推广费、水电费等费用，其提前解除合同亦不符合约定。因此，被告荟颖商贸公司理应依法承担给付责任及违约责任。双方之间的租赁合同因单方撤场及公证收铺已实际解除，本院对此予以确认，由此产生的相关费用根据合同约定，依法应由被告荟颖商贸公司承担，但原告时代广场公司主张的店铺还原费及物品仓储费与双方合同约定不符，本院不予支持。被告荟颖商贸公司在审理期间经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为放弃行使抗辩权，本院依法亦可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆时代广场商业有限公司与被告重庆荟颖商贸有限公司签订的《重庆时代广场租赁合同》于2014年12月8日解除。
二、原告重庆时代广场商业有限公司有权没收被告重庆荟颖商贸有限公司交纳的保证金28080元。
三、被告重庆荟颖商贸有限公司应给付原告重庆时代广场商业有限公司从2014年4月1日起至2014年12月8日止的租金47364.18元，并至付清时止按每日万分之三计算滞纳金；此款限于本判决生效后十日内付清。
四、被告重庆荟颖商贸有限公司应给付原告重庆时代广场商业有限公司从2014年3月1日起至2014年12月8日止的推广费5435.58元、商场服务费28189.84元、水费1270元、电费25581.43元，共计60476.85元；并至付清时止按每日万分之三计算滞纳金；此款限于本判决生效后十日内付清。
五、被告重庆荟颖商贸有限公司应给付原告重庆时代广场商业有限公司从2014年10月8日起至2014年12月8日期间的POS机使用费1358.9元，并至付清时止按每日万分之三计算滞纳金；此款限于本判决生效后十日内付清。
六、被告重庆荟颖商贸有限公司应给付原告重庆时代广场商业有限公司公证费2400元、搬运费1500元、律师服务费8000元，共计11900元，此款限于本判决生效后十日内付清。
七、驳回原告重庆时代广场商业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费782元，由被告重庆荟颖商贸有限公司负担（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 巫 松
二〇一五年七月三十一日
书记员 雷丹丹