青海省西宁市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）青01民终867号
上诉人（原审被告）：吴夫华，公民身份号码×××，女，汉族，1967年5月14日出生，住河南省西峡县。
委托诉讼代理人：符春贵（系吴夫华之配偶），男，汉族，1966年8月13日出生，住址同上。
上诉人（原审被告）：符春贵，公民身份号码×××，男，汉族，1966年8月13日出生，住河南省西峡县。
被上诉人（原审原告)：李海军，公民身份号码×××，男，汉族，1974年8月19日出生，住西宁市城南新区夏都路*号宁鑫花园**栋*单元***室。
委托诉讼代理人：张侠（系李海军之配偶），女，汉族，1973年2月22日出生，住址同上。
上诉人吴夫华、符春贵因与被上诉人李海军房屋买卖合同纠纷一案，李海军于2018年2月1日向西宁市城中区人民法院提起诉讼，请求判令吴夫华、符春贵履行《房屋买卖协议》义务，协助李海军办理西宁市城南新区夏都路2号宁鑫花园第13号楼1单元111室房屋不动产登记手续，并承担诉讼费用。西宁市城中区人民法院于2018年4月12日作出（2018）青0103民初538号民事判决，吴夫华、符春贵不服提起上诉。本院于2018年5月22日受理后，依法组成由审判员靳玲担任审判长，审判员李宏宁、王鹏参加评议的合议庭，于2018年6月27日公开开庭进行了审理，符春贵及李海军的委托诉讼代理人张侠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
吴夫华、符春贵上诉请求：原判认定事实不清，证据不足，请求二审法院将本案发回重审或改判。事实和理由：吴夫华、符春贵与李海军在2011年就签订了房屋买卖协议，吴夫华、符春贵出售房屋的目的是取得房款，也是签订协议的根本目的。但李海军一直居住该房屋，并获取几倍的房屋收益，却至今未支付剩余房款，经多次索要无果。李海军的行为构成根本违约，导致吴夫华、符春贵的合同目的不能实现，应当予以解除。一审法院对购房实际产生费用数额认定错误。因涉案房屋面积存在误差，吴夫华、符春贵于2013年9月11日补交差价款1012.2元，还在2014年7月25日缴纳税款3666.48元，合计4678.68元，该款应由李海军承担。
李海军辩称:房屋买卖协议签订后，李海军一次性给付吴夫华、符春贵房款23万元，而该二人也出具了收据。李海军将房屋装修后一直居住到现在，所以房屋买卖协议不应该解除。关于吴夫华、符春贵提出的面积补差款的问题，因房屋的建筑面积与产权证上的一致，不存在超面积，所以面积补差款与李海军无关，不应由李海军承担。吴夫华、符春贵主张的税款3666.48元，已由李海军支付给开发商，对此一审时也提交了收据及转账凭证，且一审法院已经予以了认定。所以吴夫华、符春贵的上诉缺乏事实和法律依据，应予驳回。
一审法院认定事实：2011年5月7日，李海军与吴夫华、符春贵签订了《房屋买卖协议》，约定李海军以243419元购买吴夫华、符春贵在吴夫华名下的位于西宁市城中区夏都路2号13号楼1单元111室，即西宁市城南新区夏都路2号宁鑫花园第13号楼1单元111室房屋1套，吴夫华、符春贵负责办理房屋所有权证，并承担办证费用，李海军自行办理过户手续，自行承担费用，但吴夫华、符春贵应给予必要的协助。同时双方在协议中备注：甲方（吴夫华、符春贵）学生结业后，不用房权证后，乙方（李海军）再将房权证过户，五年内。签订协议当天，李海军即向吴夫华、符春贵支付了房屋价款230000元，双方同时对房屋进行了交付，李海军即入住该房屋。2011年5月8曰李海军代替吴夫华、符春贵向开发商青海宁鑫房地产开发有限公司交纳了入住费8140元及办房产证、土地证费用5093元。
一审法院认为，李海军与吴夫华、符春贵自愿签订的《房屋买卖协议》，是双方真实意思的表示，不违背法律规定，应受法律保护，合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李海军与吴夫华、符春贵签订《房屋买卖协议》的当天，李海军即给付了吴夫华、符春贵房款230000元，只有1309元未付，履行了合同的主要义务，并且双方交付了房屋，李海军已经入住该房屋多年，现吴夫华、符春贵以购房款未支付为由提起反诉要求解除合同，不符合法律规定，吴夫华、符春贵要求解除原、被告之间《房屋买卖协议》的反诉请求，不予支持。依照法律规定原、被告之间的《房屋买卖协议》应继续履行吴夫华、符春贵约定协助李海军办理房屋过户手续。吴夫华、符春贵辩称因子女入学问题，现没有达到协助李海军办理房屋过户手续条件，但吴夫华、符春贵的子女户籍均不在涉案的住房上依附，并且协议约定的期限五年已经届满，故对吴夫华、符春贵的抗辩意见，不予采纳。合同继续履行李海军应该给付吴夫华、符春贵拖欠的房款13419元，但是李海军代替吴夫华、符春贵交纳了办房产证、土地证的费用5093元，且合同约定吴夫华、符春贵办理房屋所有权证，并承担办证费用，故该费用应从房款中扣除。现李海军入住该房屋，入住费8140元应由李海军自行承担。遂判决一、吴夫华、符春贵于本判决生效后十五日内协助李海军办理在吴夫华名下的位于西宁市城中区夏都路2号13号楼1单元111室房屋的过户手续，将房屋过户给李海军；二、李海军于本判决生效后十五日内给付吴夫华、符春贵剩佘房款8326元。三、驳回吴夫华、符春贵的反诉请求。
本案二审期间，吴夫华、符春贵除对一审认定的购房款数额243419元有异议外，对原审判决查明的其他基本事实，双方当事人均无异议，本院对各方均无异议的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，吴夫华、符春贵与李海军签订房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，依法对双方当事人都有约束力。合同签订后，就房款243419元，李海军履行了给付230000元的义务，尽管未及时支付剩余款项13419元，但吴夫华、符春贵已经取得大部分的房款，而李海军迟延支付剩余款项的行为，并未导致吴夫华、符春贵合同目的不能实现，李海军的行为并不构成根本性违约。所以，吴夫华、符春贵不享有合同的解除权。对吴夫华、符春贵主张解除与李海军签订的买卖协议的请求不予支持。关于契税、面积差价款如何承担的问题，庭审时符春贵认可办理产权证的费用中应包括契税3666.48元，虽符春贵持有契税发票，但根据李海军提交的银行交易明细及收款收据，可证明该笔款项是李海军交纳给房地产开发公司。因双方在协议中约定办理产权证的费用由吴夫华、符春贵承担，根据该约定一审法院认定该款项由吴夫华、符春贵承担并无不当。所以吴夫华、符春贵主张由李海军承担契税的请求不予支持。涉案房屋的建筑面积比签订购房合同中确定的建筑面积大时，必然会产生面积补差款，鉴于涉案房屋已属李海军居住使用，所以面积差价款1012.2元，由李海军承担。故对原判认定的由李海军给付吴夫华、符春贵房款8326元，变更为9338.2元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项的规定，判决如下：
一、维持西宁市城中区人民法院（2018）青0103民初538号民事判决第一、三项，即；一、吴夫华、符春贵于本判决生效后十五日内协助李海军办理在吴夫华名下的位于西宁市城中区夏都路2号13号楼1单元111室房屋的过户手续，将房屋过户给李海军；三、驳回吴夫华、符春贵的反诉请求。
二、变更西宁市城中区人民法院（2018）青0103民初538号民事判决第二项为李海军于本判决生效后十五日内给付吴夫华、符春贵剩佘房款9338.2元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费，按照一审判决执行；二审案件受理费100元，由吴夫华、符春贵负担。
本判决为终审判决。
审判长靳玲
审判员李宏宁
审判员王鹏
二○一八年七月十七日
书记员ＸＸ盛
孙晓艺
附：审理本案适用的法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条、第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条、当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条、当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条、发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。