广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民一初字第2678号
原告李喜添，男，汉族，1983年10月13日出生。
委托代理人吴杨，广东滨都律师事务所律师。
被告顾文藻，男，汉族，1951年8月20日出生。
被告王根罗，女，汉族，1955年12月29日出生。
被告何林，男，汉族，1972年6月11日出生。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴杨到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月27日原告与三被告签订了《借款合同》，约定由原告向被告提供借款35万元，借款期限30天，自2010年1月27日至2010年2月25日，借款月利率固定为1.5%，并对逾期未还款金额按每日千分之三计收逾期利息。同日，原告与被告顾文藻、王根罗签订了《抵押合同》，被告顾文藻、王根罗自愿将其合法拥有的房产（房产证号：深房地字第××号）抵押给原告。
原告依约履行了付款义务，于2010年1月29日向被告支付了借款35万元，其中332500元通过中国工商银行网上银行转账汇款支付给被告指定的“何林9558881812000034793”中国工商银行湖北大悟县支行，17500元通过现金方式直接交给被告何林，被告何林也向原告出具收款收据。现借款已到期，被告何林也出具过还款承诺书，载明仍拖欠借款本金35万元及合同期内利息、逾期利息，未履行还本付息的义务。
综上，原告认为，原告与三被告之间所签订的《借款合同》合法有效，三被告应按合同约定的要求及时足额支付借款本息。三被告拒不偿还本息的行为已构成违约，且严重侵犯了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1、三被告向原告支付拖欠的借款本金人民币35万元，借款利息（2010年1月27日至2010年2月25日按月利率1.5%计算）5250元，逾期利息（按日利率0.3%计算，从2010年2月26日暂计至2013年7月9日，实计至本息清偿之日）1291500元，上述本金加合同期内利息加逾期利息合计1646750元；2、原告对被告顾文藻、王根罗提供抵押的位于深圳市福田区下步庙53栋503房产（房地产证号：深房地字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费、执行费、律师费。在诉讼中，原告将2010年2月26日后的逾期利息请求变更为按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算。
三被告经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，原告称三被告系经他人介绍认识原告，被告顾文藻、王根罗系被告何林的岳父、岳母。2010年1月27日三被告向原告提出借款，考虑到被告顾文藻、王根罗同意为借款提供房产抵押担保，原告同意借款。原告与三被告于2010年1月27日签订了《借款合同》，约定：三被告因流动资金紧张向原告借款35万元；支付方式为332500元通过中国工商银行网上银行转账汇款支付给被告指定的“何林9558881812000034793”中国工商银行湖北大悟县支行账户，17500元通过现金方式直接交给被告何林；借款期限为30天，自2010年1月27日至2010年2月25日；借款月利率为1.5%，逾期未还款金额按每日千分之三计收逾期利息。另外，被告顾文藻、王根罗还与原告、胡斌、陈楚虹、林恩典、毛祖暄签订了一份《委托书》，委托原告、胡斌、陈楚虹、林恩典、毛祖暄全权办理位于深圳市福田区华强南路下步庙南区53栋503房产（深房地字第××号）作为第三方借款抵押担保的所有相关手续，并对该《委托书》办理了公证手续。同日，胡斌代理被告顾文藻、王根罗与原告签订了一份《抵押合同》，约定被告顾文藻、王根罗将其名下所有的位于深圳市福田区华强南路下步庙南区53栋503房产为涉案借款提供抵押担保。上述抵押房产已在国土部门办理了抵押登记手续。
原告称签订《借款合同》当日即以现金方式支付借款17500元，被告何林当日即出具了《收据》，表明收到原告借款，其中17500元以现金方式收取。2010年1月29日，原告委托陈楚虹向《借款合同》指定的收款账户转账剩余借款，根据原告提交的中国工商银行网上银行电子回单显示，陈楚虹于2010年1月29日向被告何林9558881812000034793的工商银行账户转账332477.5元，手续费22.5元，合计发生金额为332500元。三被告在收取借款后未依约还款，2011年12月30日，原告与被告签订了一份《借款展期协议》，确认借款本金为35万元，约定展期后到期日为2012年7月10日，展期期间借款利率按原主合同执行。2013年4月30日，被告何林又出具了一份《还款承诺书》，表明在2013年4月30日前偿还借款35万元及利息。因三被告至今未履行还款义务，故原告起诉至法院。
另查，原告称其主张的律师费尚未实际发生。
以上查明事实有原告提交的《借款合同》、《委托书》、《公证书》、《抵押合同》、房产证、中国工商银行网上银行电子回单、《委托付款函》、《收据》、《借款展期协议》、《还款承诺书》以及在案庭审笔录为证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。三被告向原告借款35万元后，未依约履行还款义务，应承担违约责任，因此三被告应向原告偿还借款本金35万元及利息。关于利息部分，《借款合同》约定借款期限为30天，月利率为1.5%，《借款展期协议》又约定借款期限展期至2012年7月10日，展期期间借款年利率按原主合同执行，因此借款期限届满日为2012年7月10日，借款期限内的利息计算如下：以17500元为基数，自2010年1月27日至2010年1月28日的利息为17.5元（17500元×1.5%÷30天×2天），以35万元为基数，自2010年1月29日至2012年7月10日的利息为154175元（35万元×1.5%×29个月＋35万元×1.5%÷30天×11天），借款期限内的利息共计为154192.5元。对于逾期利息，《借款合同》约定逾期利息按每日千分之三计算，超出法律规定，因此自2012年7月11日后的逾期利息应按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算。对于原告过高部分的利息请求本院不予支持。另外，为了保障原告的债权，原告与被告顾文藻、王根罗签订了《抵押合同》，也对抵押物即位于深圳市福田区华强南路下步庙南区53栋503房产办理了抵押登记，原告与被告顾文藻、王根罗之间的抵押合同关系合法有效，在三被告未能偿还原告上述款项时，原告有权对依法处分抵押物所得价款优先受偿。另外，对于原告主张被告承担原告因诉讼产生的律师费的请求，因该部分费用尚未实际发生，对该请求本院不予支持，原告可在律师费实际发生后另行主张。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第二百零二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾文藻、王根罗、何林应在本判决发生法律效力之日起的十日内向原告李喜添偿还借款本金350000元及利息，其中借款期限内的利息为154192.5元，逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算，自2012年7月11日起计至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、原告李喜添对被告顾文藻、王根罗名下位于深圳市福田区华强南路下步庙南区53栋503房产（深房地字第30002482**号）享有抵押权，原告李喜添有权对依法处分上述抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告李喜添的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19621元（已由原告预交），由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 涛
人民陪审员 姚 敬 东
人民陪审员 王 娟
二〇一四年二月十八日
书 记 员 戴珊珊（代）
附相关法条
《中华人民共和国民法通则》
第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条【归责原则】公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十六条【抵押财产确定】依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。
第二百零二条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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