云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第648号
原告康莹，女，生于1980年4月13日，汉族，普洱市人，大学文化，会计，现住普洱市。
被告张光进，男，生于1986年10月30日，汉族，高中文化，个体户，贵州省大方县人，现下落不明。
第三人罗莎莎，女，生于1987年11月16日，白族，初中文化，无业，普洱市景东县人，现住普洱市。
原告康莹与被告张光进、第三人罗莎莎租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理，原告康莹、第三人罗莎莎到庭参加诉讼。被告张光进经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康莹诉称：2013年5月17日，原、被告签订《商铺转租合同》，约定原告承租被告位于普洱市军分区迎春巷段，商铺号A2-06上下2层建筑面积共计70平方米的商铺，租赁期共2年，自2013年5月28日起至2015年5月27日止，第一年租金38000.00元，第二年租金45000.00元，被告2013年5月17日向原告收取2年租金共计83000.00元。被告租赁给原告的商铺是被告与商铺所有人罗莎莎租赁的，被告与罗莎莎是2013年1月11日签订的《商铺租赁合同》约定被告承租罗莎莎位于普洱市军分区迎春巷段，商铺号A2-06上下2层建筑面积共计70平方米的商铺，租赁期共4年，自2013年1月11日起至2017年1月10日止，第一年租金25000.00元，现被告只交了第一年租金25000.00元给罗莎莎，被告2014年1月11日未按合同约定交纳第二年租金给商铺所有人，原告为避免商铺被罗莎莎收回造成更大的损失，原告与罗莎莎协商重新签订《商铺租赁合同》。依据《商铺转租合同》第八条第1款规定，1、请求依法判令解除原告与被告签订的租赁合同；2、请求依法判令被告返还原告2014年1月11日至2014年5月27日租金11294.00元，2014年5月28日至2015年5月27日租金45000.00元，违约金11259.00元，2014年1月11日交纳水电费3000.00元，合计70553.00元；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告张光进未到庭应诉、也未提交书面答辩。
第三人罗莎莎答辩称：第三人将房子租给被告，被告又将房屋租给原告，被告租了多少钱第三人不清楚，直到第三人向被告要房租的时候，被告才告知第三人其将房屋租给了原告，叫第三人找原告要房租。请求人民法院依法解除原告与被告签订的合同。
原告康莹针对其主张，向本院提交了如下证据材料：
第一组证据材料为2013年5月17日，原、被告双方签订的《商铺转租合同》原件1份，用于证明原、被告双方签订了商铺转租合同。
经质证，第三人对该组证据提出异议。认为对于原、被告双方签订的转租合同第三人不知道，被告没有经得第三人的书面认可。
第二组证明材料为2013年5月17日，被告出具给原告的《收条》原件1份，用以证明原告于合同签订时就将两年的租金一次性交清给被告。
经质证，第三人对此组证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，但认为其不清楚，与其无关。
第三组证据材料为2013年12月1日，被告出具给原告的《收条》1份，用于证明原告已将2013年12月以前的水电费交给了被告。
经质证，第三人对此组证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，但认为其不清楚，与其无关。
第三人罗莎莎为证明其主张向本院提供的证据材料有：
第一组证据材料为2009年4月23日，吕维开与云南泰美房地产开发有限公司签订的《商铺租赁合同》原件1份、2013年1月11日吕维开与第三人罗莎莎签订的《委托书》原件1份，用于证明吕维开取得了商铺的承租权后委托第三人罗莎莎代为管理商铺。
经质证，原告对此组证据未提出异议。
第二组证据材料为2013年1月11日，第三人与被告签订的《商铺租赁合同》原件1份，用于证明第三人与被告签订了商铺租赁合同，该合同约定被告需要转租商铺，应书面征得第三人的书面同意。
经质证，原告对此组证据未提出异议。
第三组证据材料为2014年1月11日，第三人出给具原告的《收据》原件1份，用于证明原告向第三人交付了从2013年1月11日至2014年1月11日的水电费。
经质证，原告对此组证据未提出异议。
被告张光进未提供证据材料予以质证，也未到庭对以上证据材料发表质证意见。
通过原告、第三人对上述证据材料的举证、质证，本院认为，原告提供的第一组证据材料《商铺转租合同》、第二组证明材料《收条》、第三组证据材料《收条》，被告未出庭质证，视为自行放弃权利，以上证据材料经第三人质证，能证实被告从第三人处租赁到商铺后未经第三人同意转租给原告并收取租金的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断”，第七十二条的规定：“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力”，本院予以采信。对第三人罗莎莎提交的第一组证据材料《商铺租赁合同》、《委托书》、第二组证据材料《商铺租赁合同》和第三组证据材料《收据》，原告质证均无异议，被告未出庭质证，视为自行放弃权利，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条的规定：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断”，第七十二条的规定：“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力”，本院予以采信。综上，本院确认如下法律事实：
2009年4月23日，吕维开（系第三人罗莎莎的公公）以租期20年，向云南泰美房地产开发有限公司租赁到位于普洱市军分区迎春巷地段的商铺，商铺号A2-06上下2层建筑面积计70平方米的商铺，并交纳20年的租金200000.00元。2013年1月11日吕维开委托其儿媳第三人罗莎莎对该商铺进行管理。2013年1月11日，以第三人罗莎莎为甲方与被告张光进为乙方签订了《商铺租赁合同》，合同约定：“一、商铺地址：商铺位于普洱市军分区迎春巷地段，商铺号A2-06上下2层建筑面积共计70平方米，房屋属全新完好。二、租赁期限：双方商定商铺租期为4年，自2013年1月11日起至2017年1月1日止。三、租金及交纳方式：1、1年租金共计人民币（大写）贰万伍仟元正￥25000.00元；2、签订合同之日乙方向甲方交纳租金人民币￥25000.00元；3、乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的3%加收滞纳金。四、租赁期间房屋修缮：1、修缮商铺是甲方的义务，甲方维修商铺时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。但是，因乙方原因和责任造成商铺损坏时，应由乙方负责修缮和支付维修费用；2、乙方因经营需要对商铺进行装饰、装潢，其费用自理，凡属结构性调整，需经甲方同意，并不得损坏商铺的内在结构和质量，不得影响邻近商铺的正常经营或通道畅通；3、乙方对所租商铺的装饰、装潢，租期届满未续签租赁合同的，乙方须拆除并对损坏部分进行修缮或恢复原状处理，若经双方协商，可不拆除的，甲方不予乙方任何补偿，玻璃门损坏由乙方维修，其费用自理。五、各项费用的缴纳：乙方使用该房屋进行商务经营活动和生活所产生的各项税和费均由乙方自行负责缴纳。六、出租方与承租方的变更：1、租赁期间，甲方因管理需要成立本地公司进行管理时，必须提前通知乙方，不影响本协议的执行，甲方的责权由新公司履行；2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意，取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。七、续租：合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。八、违约责任：1、本合同一经双方签字，即产生法律效力，双方必须共同遵守，全面履行。任何一方违反本合同及补充协议的规定，均视为违约，对方有权解除合同。违约方应付给对方租金总额20%的惩罚性违约金。同时还要赔偿其违约行为给对方造成的经济损失；2、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，甲方应退还乙方所交纳租金并赔偿相应损失；3、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，所造成的损失由乙方负责赔偿；4、乙方拖欠甲方房租或违法经营，视为乙方违约，甲方可无偿收回商铺，并追究其经济赔偿责任。九、免责条件：因法定不可抗力（战争、自然灾害等）因素造成合同无法继续履行的，合同自行废止，租赁双方互不承担赔偿责任。十、法律法规：乙方应当自觉遵守国家的有关法律、法规，接受地方政府职能部门，甲方及甲方上级主管部门的监督检查。乙方不得在所承租的房屋内从事党和国家明令禁止的犯罪活动，一经发现，无条件终止合同，对此所造成的一切后果由乙方承担。十一、争议的解决方式：本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十二、其他：本合同未尽事宜，由双方共同协商后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同双方签字盖章后生效，本合同壹式叁份，甲方贰份乙方壹份。代表签字：罗莎莎（已签名、按手印）承租方：张光进（已签名、按手印）、日期2013年1月11日”。被告张光进向第三人罗莎莎租得此商铺后，未经得第三人罗莎莎的同意，于2013年5月17日与原告康莹签订了《商铺转租合同》，合同约定：“一、商铺地址：商铺位于普洱市军分区迎春巷地段，商铺号A2-06上下2层建筑面积计70平方米，房屋属全新完好。二、租赁期限：双方商定商铺租期为2年，自2013年5月28日起至2015年5月27日止。三、租金及交纳方式：1、第1年租金共计人民币（大写）叁万捌仟元正￥38000.00元；2、第2年租金按当时的物价及周围门市租金会涨幅，由双方协商后作适当调整。写在补充协议里；3、乙方必须按照约定时间向甲方交纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的3%加收滞纳金。四、租赁期间房屋修缮：1、修缮商铺是甲方的义务，甲方维修商铺时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。但是，因乙方原因和责任造成商铺损坏时，应由乙方负责修缮和支付维修费用；2、乙方因经营需要对商铺进行装饰、装潢，其费用自理，凡属结构性调整，需经甲方同意，并不得损坏商铺的内在结构和质量，不得影响邻近商铺的正常经营或通道畅通；3、乙方对所租商铺的装饰、装潢，租期届满未续签租赁合同的，乙方须拆除并对损坏部分进行修缮或恢复原状处理，若经双方协商，可不拆除的，甲方不予乙方任何补偿，玻璃门损坏由乙方维修，其费用自理。五、各项费用的缴纳：乙方使用该房屋进行商务经营活动和生活所产生的各项税和费均由乙方自行负责缴纳。六、租赁期间乙方可转租第三方，但不得转让第三方，如需要转租须得甲方签字同意。七、续租：合同期满后，如乙方仍继租商铺，必须提前一个月通知甲方。八、违约责任：1、本合同一经双方签字，即产生法律效力，双方必须共同遵守，全面履行。任何一方违反本合同及补充协议的规定，均视为违约，对方有权解除合同。违约方应付给对方租金总额20%的惩罚性违约金。同时还要赔偿其违约行为给对方造成的经济损失；2、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，甲方应退还乙方所交纳租金并赔偿相应损失；3、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，所造成的损失由乙方负责赔偿；4、乙方拖欠甲方房租或违法经营，视为乙方违约，甲方可无偿收回商铺，并追究其经济赔偿责任。九、法律法规：乙方应当自觉遵守国家的有关法律、法规，接受地方政府职能部门，甲方及甲方上级主管部门的监督检查。乙方不得在所承租的房屋内从事党和国家明令禁止的犯罪活动，一经发现，无条件终止合同，对此所造成的一切后果由乙方承担。十、争议的解决方式：本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十一、其它：本合同未尽事宜，由双方共同协商后进行补充。补充内容：本合同双方签字盖章后生效，本合同一式二份，甲方一份乙方一份。甲方：张光进（已签名、按手印）乙方：康莹（已签名、按手印）、日期2013年5月17日”。合同签订后，原告康莹于2013年5月17日当天将其所承租两年的租金83000.00元交给被告张光进，被告出具给原告收条1份，内容为：“今收到康莹交来房租第一年38000.00元叁万捌仟元正，第二年房租45000.00元肆万伍仟元正。2013年5月17日，张光进”。被告得款后向第三人交纳了一年的租金25000.00元。到2013年12月1日，原告将其经营过程中产生的水电费交给被告，被告出具给原告《收条》1份，内容为：“今收到康莹交来水电费2270元。张光进：2013年12月1日”，被告收到水电费后并没有将水电费交给第三人。到2014年1月11日，第三人到商铺找被告收水电费和2014年房租时才发现其租给被告的商铺已被被告擅自转租给原告，因不知道被告的下落，第三人向原告收取2013年度的水电费3000.00元。庭审中原告自愿放弃对被告要求支付违约金的诉讼请求。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十四条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。“承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案中，被告张光进未经房屋出租人罗莎莎（第三人）的同意，将其与第三人罗莎莎租赁到的商铺转租给原告康莹属无效合同。根据上述法律的规定，原告要求解除与被告于2013年5月17日签订的《商铺转租合同》，于法有据，本院予以支持。对原告要求返还其已支付给被告的租金和水电费合计59294.00元（2014年1月11日至2014年5月27日租金11294.00元，2014年5月28日至2015年5月27日租金45000.00元，水电费3000.00元，合计59294.00元）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果”，被告经本院公告传唤，其未到庭参加诉讼，视为其对自己权利的放弃，其应承担不利后果。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告康莹与被告张光进于2013年5月17日签订的《商铺转租合同》；
二、由被告张光进于本判决生效后5日内返还给原告康莹租金、水电费59294.00元；
三、驳回原告康莹的其他诉讼请求。
负有支付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1564.00元，由原告康莹承担82.00元，被告张光进承担1482.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 李应林
审判员 化 丽
审判员 蔡 勇
二〇一四年十一月十七日
书记员 方 鹏