江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1362号
原告王峥。
被告于红芳。
原告王峥与被告于红芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，依法由审判员康琳、人民陪审员丁松林、人民陪审员陈美琴组成合议庭，适用普通程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告王峥到庭参加诉讼，被告于红芳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王峥诉称：2012年5月30日，原告通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与被告签订《抵押借款合同书》一份，约定由被告向原告借款210000元，借期为一年，同时合同对借款的利息及违约金等做了明确的约定。为保证合同的履行，被告将其位于苏州市吴江区松陵镇江陵社区渡江小区6弄22号的房产抵押给原告并办理了抵押登记。后原告按约履行了付款义务，借款到期后，被告由于资金困难未按期归还借款本金。2013年6月3日，双方达成补充协议，将上述借款延期12个月至2014年6月2日，其他事宜仍按原抵押借款合同执行。后被告未按期归还借款，原告多次催讨未果。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告归还原告借款本金210000元、利息6825元及逾期利息（以210000元为本金，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，自2014年6月3日起至实际给付之日止）；2、原告有权就被告抵押的房地产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告于红芳未作答辩。
经审理查明：2012年5月30日，王峥与于红芳签订《抵押借款合同书》一份，约定于红芳向王峥借款210000.00元。借款期限为12个月，自2012年5月30日起至2013年5月29日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息13%的利率计算，一年利息总计人民币27300.00元。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2012年9月20日，依次为2012年12月20日、2013年3月20日、2013年5月29日（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利息四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的万分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市吴江区松陵镇江陵社区渡江小区6弄22号的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有王峥的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有于红芳的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2012年6月4日，于红芳出具《借款借据》及《还息确认书》各一份。《借款借据》载明：借款人于红芳收到出借人王峥人民币（大写）贰拾壹万元（小写）210000.00元；《还息确认书》确认借款利息总计人民币贰万柒仟叁佰元整（小写27300元），借款人于红芳于2012年9月20日、2012年12月20日、2013年3月20日、2013年6月3日（遇周日顺延）分四次支付（每次还息6825元），并存入高仕公司账号为32×××61的银行账户中。
2012年6月4日，王峥与于红芳就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为王峥，房屋所有权人为于红芳，债权数额为21.00万元。
2013年6月3日，王峥与于红芳又签订《补充协议》一份，将上述借款延期一次，载明由于借款人的原因不能按时归还本金贰拾壹万元，双方协商一致同意将借款期限延长12个月，即2013年6月3日至2014年6月2日。补充协议约定的借款利息为年息13%，利息按四次支付，付款利息调整为：第一次还息日2013年9月20日，第二次为2013年12月20日，第三次为2014年3月20日，第四次为2014年6月2日。本金于2014年5月28日到期日一并归还。若利息逾期不支付则合同自动终止（每季度利息6825元）。其他事宜仍按原抵押借款合同执行。
另查明：王峥通过丁力的银行账户向于红芳的卡号为62×××10的账户转账200550.00元。
审理中，王峥自认已收到于红芳归还的截止至2014年3月20日补充协议约定的第三期利息。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《还息确认书》、银行转账凭证、房屋他项权证、《补充协议》及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告于红芳以借款人身份与原告王峥签订《抵押借款合同书》，2012年6月4日，被告于红芳出具《借款借据》，确认收到原告王峥的借款210000元，且原、被告双方续签《补充协议》时亦明确借款本金为210000元，应认定原告王峥与被告于红芳之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告于红芳向原告王峥借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告王峥要求被告于红芳返还借款本金210000元、支付借期内利息6825元，并按照本金210000元自2014年6月3日起至实际给付之日止按银行同期同档贷款基准利率四倍支付逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告于红芳以其位于苏州市吴江区松陵镇江陵社区渡江小区6弄22号的房屋作为抵押担保，并于2012年6月4日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2012年6月4日起设立。现原告王峥要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在210000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告于红芳未提供除原告自认利息外另行清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于红芳于本判决生效之日起十日内返还原告王峥借款210000元，并支付利息6825元及逾期利息（以本金210000元自2014年6月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、若被告于红芳未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告王峥有权就被告于红芳用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇江陵社区渡江小区6弄22号的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在210000元范围内优先受偿。
如果被告于红芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4552元，由被告于红芳负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告王峥，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 陈美琴
二〇一五年十二月十日
书 记 员 傅辰浩