安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初372号
原告:淮南通商农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人:方道义
委托代理人:徐志清，该公司职员。
委托代理人:胡继超，安徽金天阳律师事务所律师。
被告:李洪辉，男，1967年9月生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。
被告:李旭龙，男，1983年3月生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区，系李洪辉的儿子。
被告:陈从兰，女，1964年12月生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区，系李洪辉的妻子。
原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称通商银行）与被告李洪辉、李旭龙、陈从兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理。依法由审判员刘芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告通商银行委托代理人徐志清、胡继超到庭参加诉讼。被告李洪辉、李旭龙、陈从兰经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
通商银行诉称：2013年11月25日，原告下属山水居支行与李洪辉签订《个人借款合同》一份，该合同主要约定：李洪辉向山水居支行借款人民币75万元，借款期限12个月，自2013年11月25日起至2014年11月25日止，借款利率为9%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收30%。同日，山水居支行与李洪辉、李旭龙签订《抵押合同》一份，李洪辉、李旭龙以其名下位于田家庵区东苑小区翰林·雅居A栋1002室房屋为上述借款提供抵押担保；抵押物共有人陈从兰向山水居支行出具同意抵押承诺书，同意将淮南市田家庵区东苑小区翰林·雅居A栋1002室房屋为借款提供抵押担保；该房屋于2013年11月26日办理抵押登记。同日，山水居支行与李旭龙签订《抵押合同》一份，李旭龙以其名下位于淮南市凤台县明珠大道东侧海创福海园41号楼304室房屋为上述借款提供抵押担保；该房屋于2013年11月27日办理抵押登记。亦在同日，山水居支行分别与李旭龙、陈从兰各签订《保证合同》一份，李旭龙、陈从兰自愿为李洪辉的借款提供连带责任保证担保。2013年11月29日，山水居支行向李洪辉按约足额发放贷款资金。2014年11月25日，李洪辉由于资金紧张，无法按期偿还到期贷款，向山水居支行申请贷款展期。同日，山水居支行与李洪辉、李旭龙、陈从兰签订《借款展期协议》，展期金额为75万元，展期期限为一年，展期期间借款年利率上浮至9.6%。2014年11月29日，借款人李洪辉、担保人李旭龙、陈从兰向山水居支行出具还款计划承诺书，承诺2014年12月30日至借款到期日分期分批还款。至今贷款早已到期，但三被告经原告多次催收后，仍不偿还贷款本金及利息。为此，通商银行诉至法院，请求：1、判令被告李洪辉立即偿还借款本金745600元，借款利息79099.37元，本息合计人民币824699.37元，以及2013年11月29日起至实际还款之日止的利息；2、判令三名被告在抵押合同约定范围内承担抵押担保责任；3、判令被告李旭龙、陈从兰在保证合同约定范围内承担连带保证担保责任；4、本案三名被告承担全部诉讼费用。
被告李洪辉、李旭龙、陈从兰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2013年11月25日，通商银行下属山水居支行与李洪辉签订（2013）年山水个借字第0017号《个人借款合同》一份，该合同主要约定：李洪辉向山水居支行借款人民币75万元，借款期限12个月，自2013年11月25日起至2014年11月25日止，借款利率为9%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收30%；借款结息日为每季度末月20日，借款到期时利随本清。同日，山水居支行与李洪辉、李旭龙签订（2013）年山水抵字第0017-1号《抵押合同》一份，约定：李洪辉、李旭龙以其名下位于淮南市田家庵区东苑小区翰林·雅居A栋1002室房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围为主债权本金37.5万元及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用；利息、复利、罚息按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；抵押物保管所产生费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。抵押物共有人陈从兰向山水居支行出具同意抵押承诺书，同意将淮南市田家庵区东苑小区翰林·雅居A栋1002室房屋为借款提供抵押担保，该房屋于2013年11月26日办理抵押登记，山水居支行取得淮房地产他证淮田字第13022309号他项权证。
同日，山水居支行与李旭龙签订（2013）年山水抵字第0017-2号《抵押合同》一份，合同主要约定：李旭龙以其名下位于淮南市凤台县明珠大道东侧海创福海园41号楼304室房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围同（2013）年山水抵字第0017-1号。该房屋于2013年11月27日办理抵押登记，山水居支行取得淮房地产他证凤台字第300001128号他项权证。
亦在同日，山水居支行分别与李旭龙、陈从兰各签订《保证合同》一份，两份保证合同均约定：李旭龙、陈从兰为李洪辉的借款提供连带责任保证担保；担保范围为主债权本金及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年11月29日，山水居支行向李洪辉按约足额发放贷款本金，并按李洪辉的委托将该贷款本金75万元支付给淮南市万方众鑫物资贸易有限公司。
2014年11月25日，李洪辉由于资金紧张，无法按期偿还到期贷款，向山水居支行申请贷款展期。同日，山水居支行与李洪辉、李旭龙、陈从兰签订《借款展期协议》，协议主要约定：展期金额为75万元，展期期限自2014年11月25日起至2015年5月24日止，展期期间借款年利率上浮至9.6%；原抵押登记继续为贷款提供抵押担保；原借款保证人自愿继续承担连带责任保证担保，保证期间为借款展期到期日起两年；本协议是对原借款合同、抵押合同、保证合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
2014年11月29日，李洪辉、陈从兰向山水居支行出具还款计划承诺书，承诺2014年12月30日前归还贷款本金10万元，2015年1月30日前归还贷款本金10万元，2015年2月28日前归还贷款本金10万元，2015年3月28日前归还贷款本金10万元，2015年4月28日前归还贷款本金10万元，到期日剩余贷款本金全部结清。
贷款到期后，三被告经原告多次催收后，仍不偿还贷款本金及利息，通商银行遂起诉至法院。
另查明：截止2016年1月5日，李洪辉共欠通商银行山水居支行借款本金745600元，利息79099.37元，合计824699.37元。
上述事实，经庭审举证、质证，有原告的营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、三被告的身份证复印件、户口本、结婚证复印件、《个人借款合同》一份、《抵押合同》二份、《保证合同》二份、信贷资金支付委托书、贷款出账通知书、借款借据、《展期还款申请书》、《借款展期协议》、同意抵押承诺书、还款计划承诺书、贷款催收通知书、贷款到期通知书、回执、送达地址确认书、本息计算清单在卷佐证，本院经审查，对原告提交的全部证据的真实性、合法性、与待证事实的关联性予以确认。
本院认为：通商银行山水居支行与李洪辉签订的《个人借款合同》，与李洪辉、李旭龙签订的《抵押合同》，与李旭龙、陈从兰签订的《保证合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定、不损害社会公共利益，合同均合法有效，应受法律保护。李洪辉在借款到期后未能履行还款义务，构成违约，依法应当按照合同的约定承担还本付息的民事责任。李洪辉、李旭龙、陈从兰自愿为李洪辉借款提供抵押担保，依法应当在抵押担保的范围内承担抵押担保责任。李旭龙、陈从兰作为保证人应当共同对抵押担保以外的债务承担连带责任保证。李洪辉、李旭龙、陈从兰经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利。通商银行的各项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第75条第3款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李洪辉于判决生效后十日内偿还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司借款本金745600元、利息79099.37元，合计824699.37元（利息计算至2016年1月5日，2016年1月6日至本判决确定的实际付款日止的利息按照借款合同的约定计算）；
二、被告李洪辉、李旭龙、陈从兰以坐落于安徽省淮南市田家庵区东苑小区翰林·雅居A栋1002室房屋对本判决第一项在抵押担保的范围内向淮南通商农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任；
三、被告李旭龙以坐落于安徽省淮南市凤台县明珠大道东侧海创福海园41号楼304室房屋对本判决第一项在抵押担保的范围内向淮南通商农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任；
四、被告李旭龙、陈从兰对本判决第一项在扣除抵押担保以外的剩余债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12047元，减半收取6023.50元，由被告李洪辉、李旭龙、陈从兰共同负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省淮南市中级人民法院[户名：淮南市财政局（032），开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：13×××88]。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 芳
二〇一六年三月二日
书记员 蔡珊珊
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
75、同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。
同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。