南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第728号
原告江苏金融租赁有限公司，组织机构代码13475854-6，住所地在江苏省南京市山西路128号和泰大厦第26至27层。
负责人熊先根，董事长。
委托代理人陈大喜，男，汉族，1971年4月7日生。
委托代理人韩磊，男，汉族，1985年8月25日生。
被告扬州华日纺织有限公司，组织机构代码72872645-3，住所地在江苏省扬州市史可法北路北首。
法定代表人夏元明，总经理。
被告夏元明，男，汉族，1964年11月27日生。
被告夏宇，男，汉族，1987年2月11日生。
委托代理人朱海清、朱亚楠，江苏法之泽律师事务所律师。
原告江苏金融租赁有限公司（以下简称金融租赁公司）诉被告扬州华日纺织有限公司（以下简称华日公司）、夏元明、夏宇融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩磊，被告夏宇委托代理人朱海清到庭参加诉讼。被告扬州华日纺织有限公司、夏元明经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告金融租赁公司诉称，2010年12月6日，原告与华日公司签订了转让协议与融资租赁合同，约定，原告受让华日公司自有的财产，并出租给华日公司使用。华日公司应按约向原告偿还租金共36期总计4780008元。同时，原告与夏元明签订了保证合同，约定夏元明为华日公司在融资租赁合同项下的所有债务承担连带保证责任。原告与夏宇签订了抵押合同，夏宇将位于扬州市邗江区XX花园28-303室房产作为抵押物提供担保。上述合同签订后，原告履行合同义务，华日公司收到款项并正常使用设备，但华日公司自2012年10月开始未能履行支付义务，故原告诉至法院，请求判令被告华日公司偿还剩余租金1870985元、逾期利息50132元和名义货价1000元，共计1922117元，并支付以到期未付租金936429元（包括2012年10月7日所欠1873元及自2012年11月7日起至2013年5月7日起每月133508元）为基数自2013年5月25日即起诉之日到判决确定的给付之日止按每日万分之五计算的逾期利息）；判令被告夏元明对上述还款承担连带清偿责任；判令确认抵押合同项下的抵押物的优先受偿权属于原告；请求判令确认案涉融资租赁合同项下租赁物的所有权在债务清偿前属于原告；被告承担本案诉讼费用。
被告夏宇辩称，关于案涉转让及转让款的支付、租金的偿付以及剩余金额，请求法院审查调查查明；被告夏宇在本案中不应承担任何法律责任。
被告华日公司、夏元明均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年12月6日，原告与华日公司分别签订了苏租（2010）买卖字第594号转让协议、苏租（2010）租赁字第594号融资租赁合同，约定，华日公司请求以融资租赁交易方式，将其自有的烫剪机、烫光机、割圈绒机、剪毛机等设备转让给原告并租回使用，租赁物净值为7580000元，原告同意作价4000000元受让并出租给华日公司，租赁期限自2010年12月7日至2013年12月7日，分36期，每期租金为132778元，租金共计4780008元；手续费40000元，于2010年12月7日支付。在租赁期内租赁物的所有权，包括任何零部件、替换件、更新件、附件和辅助件的所有权均属于原告，华日公司对租赁物只有使用权，没有所有权。租赁期满后，华日公司在付清全部租金、逾期利息（如有）及名义货价和其他一切费用的前提下，原告应将租赁物所有权转移给华日公司，名义货价1000元应由华日公司在最后一期租金支付日连同最后一期租金向原告支付。如在租赁期内遇中国人民银行调整贷款基准利率，合同中租金同时进行调整，原告用租金调整函形式通知华日公司，华日公司承认并接受这种变更。华日公司延迟支付租金时，原告有权按照逾期金额的日万分之八收取逾期利息。华日公司若租金逾期或侵犯租赁物件所有权或违反合同任何条款或破产时，原告有权单方面采取以下措施，同时要求华日公司承担租金总额5%的违约金：（1）要求华日公司及时付清部分或全部未到期租金和其他一切应付款项；（2）终止本合同，收回租赁物件，并有权处理租赁物件及抵押物；（3）采取诉讼措施。
同日，原告与华日公司法定代表人夏元明签订保证合同一份，约定，夏元明为苏租（2010）租赁字第594号融资租赁合同项下的有关债务及其他责任提供担保，担保范围包括：承租人在租赁合同项下的所有债务，总金额为4821008元及承租人因违反租赁合同应承担的违约金、损失赔偿金、原告实现债权的费用。保证期限为合同生效之日起至租赁合同期限届满后两年。原告与夏宇签订房地产抵押合同一份，约定，为确保苏租（2010）租赁字第594号融资租赁合同的履行，夏宇同意将其名下座落于扬州市邗江区XX花园28-303室房产抵押予原告，该抵押物评估价值为100万，约定价值为100万元，抵押担保率为100%，担保债务额为1000000元，担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、原告实现主债权和抵押权的一切费用，上述抵押事项已办理登记，原告取得他项权证，他项权证载明债权数额为1000000元。上述合同签订后，原告于2010年12月7日将设备转让款4000000元支付给华日公司，华日公司开始按月支付租金。2010年12月27日、2011年2月10日、4月7日、7月8日、2012年6月9日、7月7日，原告分别根据每次中国人民银行调整后的贷款基准利率向华日公司发出租金调整函。2012年10月7日，华日公司应付租金133508元，实际支付租金131635元，且自2012年11月起华日公司未履行任何支付租金义务。截至2013年5月25日，华日公司共欠原告剩余租金1870985元、按日万分之五计算的逾期利息50132元、名义货价1000元，共计1922117元。
以上事实，由原被告当庭陈述及原告举证的转让协议、融资租赁合同、保证合同、抵押合同、付款通知书、付款凭证、对账单、租金调整通知函等证据予以证实。
本院认为，本案当事人签订的转让协议、融资租赁合同、保证合同、抵押协议均系各方当事人真实意思表示，合法有效。案涉各方应按合同的约定履行各自的义务。原告已按约支付价款购买租赁物出租给华日公司使用，而华日公司未按约支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求收回全部未到期租金、逾期利息和名义货价。原告主动将逾期利息的计算标准由合同约定的每日万分之八调整为每日万分之五，且不超过银行同期贷款利率的四倍，本院予以支持。因此，华日公司应给付原告剩余租金1870985元、截至2013年5月25日的逾期利息50132元、名义货价1000元，共计1922117元，并支付未付租金936429元自2013年5月26日起至判决确认的给付之日止按日万分之五计算的逾期利息。融资租赁合同约定，在华日公司付清全部租金、逾期利息及名义货价和其他一切费用的前提下，租赁物件所有权转移给华日公司。因此，原告要求确认案涉融资租赁合同项下租赁物的所有权在债务清偿前归属于原告的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。保证合同约定，夏元明为华日公司在租赁合同项下的所有债务提供保证担保，故原告有权要求夏元明对华日公司的上述债务承担连带清偿责任。夏宇以其名下位于扬州市邗江区ＸＸ花园28-303室房产抵押予原告并已办理抵押登记，担保债权为1000000元，故原告主张对被告夏宇位于扬州市邗江区ＸＸ花园28-303室房产在1000000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。华日公司、夏元明经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃了一审期间举证和质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告扬州华日纺织有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告江苏金融租赁有限公司剩余租金1870985元、截至2013年5月25日的逾期利息50132元、名义货价1000元，共计1922117元，并继续支付以到期未付租金936429元为基数自2013年5月26日起至判决确认的给付之日止按日万分之五计算的逾期利息；
二、被告夏元明对被告扬州华日纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、被告扬州华日纺织有限公司不履行上述一项债务时，原告有权以被告夏宇名下位于扬州市邗江区ＸＸ花园28-303室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1000000元范围内优先受偿；
四、苏租（2010）租赁字第594号《融资租赁合同》项下租赁物在上述租金、名义货价及逾期利息全部清偿完毕之前归原告江苏金融租赁有限公司所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22099元，保全费5000元，公告费600元，合计27699元，由被告扬州华日纺织有限公司负担（鉴于原告已预交，被告扬州华日纺织有限公司于本判决生效后十日内直接给付原告，被告夏元明、夏宇对此承担相应的担保责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 郭俊卿
人民陪审员 丁文泽
人民陪审员 尤正先
二〇一三年十一月七日
见习书记员 彭晓娜