广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初10470号
原告：詹某甲，住广东省广州市海珠区。
原告：詹某乙，住广东省广州市海珠区。
两原告的共同委托代理人：鲁尚君，广东东方昆仑（三亚）律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人：司复兴，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：詹某丙，住广东省广州市海珠区。
委托代理人：林雅莉，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。
原告詹某甲、詹某乙诉被告詹某丙继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告詹某甲、詹某乙的共同委托代理人鲁尚君，被告詹某丙的委托代理人林雅莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告詹某甲、詹某乙共同诉称：我们与被告均为被继承人詹某丁与梁某甲的子女。詹某丁于1998年6月27日死亡，梁某甲于2016年9月30日死亡，詹某丁和梁某甲的父母均已死亡。梁某甲生前长期与詹某甲共同生活，詹某丁死亡时未留下遗嘱。詹某丁死亡后，我们与被告、梁某甲经商议达成口头协议，约定詹某丁的遗产份额由梁某甲处分，梁某甲根据口头协议于2015年5月3日立下遗嘱，位于东莞市的祖屋由被告继承，位于广州市海珠区江南大道中801房产由詹某甲继承，位于广州市海珠区滨江西路203的房产由詹某乙继承。现我们已经配合被告完成东莞祖屋产权过户手续，被告拒不配合我们办理房屋产权过户手续，严重损害了我们的合法权益。为维护我们的合法权益，现我们起诉要求判令位于广州市海珠区江南大道中801房产由原告詹某甲继承，位于广州市海珠区滨江西路203的房产由原告詹某乙继承，被告协助我们办理房屋产权过户手续，并由被告承担本案诉讼费用。
被告詹某丙辩称：我不同意两原告的诉讼请求，我对两原告所提交的梁某甲的遗嘱不予认可。首先，梁某甲当时已是80岁高龄老人，之前曾中风，无法判断其立遗嘱时是否神志清醒，是否具有民事行为能力，也无法判断该遗嘱是否其真实意思表示。其次，梁某甲在遗嘱中处分了与丈夫共有的财产，遗嘱应部分或全部无效。第三，梁某甲所立遗嘱对财产处分部分内容含混不清，对房产的处分不明确，立遗嘱人对该财产的处理应为无效。第四，我从没见过该份遗嘱，也一直不知道有该份遗嘱，对于遗嘱是否被继承人亲笔书写，无法进行判断，对该自书遗嘱的形式合法表示存疑。第五，我对于梁某甲的照顾和陪伴比两原告要多，可以说尽到了主要赡养的义务，且我的生活较两原告差，生活也比较拮据，在分配遗产时我应当多分。综上，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求，应按法定继承处理位于广州市海珠区江南大道中801房以及广州市海珠区滨江西路203房。
经审理查明：被继承人詹某丁与梁某甲为夫妻关系，生育了两原告和被告。梁瑞芬购买取得位于广州市海珠区滨江西路203房房屋，该房屋产权全部登记于梁某甲名下。詹煦权购买取得位于广州市海珠区江南大道中路801房房屋，该房屋产权全部登记于詹某丁名下。詹某丁已于1998年6月27日死亡，詹某丁的父母均已早于詹某丁死亡。梁某甲已于2016年9月29日死亡，梁某甲的父母均已早于梁某甲死亡。之后，两原告和被告因遗产继承问题产生争议，两原告遂向本院提起本案诉讼。
庭审中，两原告和被告均确认上述两套房屋属于詹某丁和梁某甲的夫妻共同财产。两原告和被告均确认詹某丁没有立下遗嘱或遗赠扶养协议。
两原告提供了《死亡报告表》，显示詹某丁于1998年6月27日死亡。两原告提供了《居民死亡医学证明（推断）书》，显示梁某甲于2016年9月29日死亡。两原告提供了一份遗嘱，载明“我有三个仔女，我现在也80岁的人了，当我精神还可以时，现将三间房屋分给他们继承。东莞的祖屋现已由第二女昀英继承。广州市跃进路801房，是我已前同我仔詹某甲一起住的，现在就留给詹某甲继承。另一间在滨江西，就由我的大女詹某乙继承，但这间屋只能祖给别人不能卖，因我现在老人院住，我的退休金不够我每月的支出，我要用这些钱支负我每月的费用，就算我百年之后，这些钱也用来每年拜山或修理房屋之用（只用来修理滨江之用）同交坟地费用”，该遗嘱落款处签名为“梁某甲”，日期为“2015年5月3日”。两原告提供了两份经公证的《放弃继承权声明书》，显示詹煦权死后遗有位于东莞万江坝头管理区下坝村的房屋，该房屋的土地使用权虽以詹某丁的名义登记，实属詹某丁与梁某甲在婚姻关系存续期间所得的夫妻共有财产，依法各占二分之一，两原告自愿无条件放弃继承上述财产的权利。两原告提供了广州市工商行政管理局海珠分局出具的《证明》，证明该单位已故干部詹某丁的档案记载詹某丁于1998年6月27日因病死亡，詹某丁生前共有一段婚史，配偶是梁某甲，詹某丁的父亲詹某戊先于其死亡，詹某丁的母亲何某于其死亡，詹某丁的配偶梁某甲共生育子女詹某乙、詹某丙、詹某甲3人。两原告提供了广州市海珠区退休职工管理委员会办公室出具的《证明》，显示梁某甲为海珠区社会化管理的退休人员，经查阅其档案的《海珠粮油站履历表》，其中家庭主要成员记载父亲梁某乙于1963年7月病死，母亲陈某于1954年病死，配偶为詹某丁，子女为詹某乙、詹某丙、詹某甲。
被告提供了广州市红升侨颐养老院、梁某甲及詹某甲于2011年10月29日签订的《服务协议》，载明广州市红升侨颐养老院同意接受梁某甲入院托养。被告提供了《员工入职表》和劳动合同，显示被告为广州市红升侨颐养老院的员工。
本院认为：两原告和被告均确认梁瑞芬名下位于广州市海珠区滨江西路203房房屋，及詹煦权名下位于广州市海珠区江南大道中路801房房屋属于詹某丁和梁某甲的夫妻共同财产，结合本案实际情况，本院予以采纳。鉴于没有证据证明詹某丁和梁某甲对上述两套房屋中各自所占产权份额作出特殊约定，故詹某丁和梁某甲应各占上述两套房屋的二分之一产权份额。
两原告和被告均确认詹某丁已于1998年6月27日死亡，詹某丁的父母均已早于詹某丁死亡，詹某丁的配偶为梁某甲，詹某丁的子女为两原告和被告，有《死亡报告表》和广州市工商行政管理局海珠分局出具的《证明》予以证明，本院予以采纳。据此，詹某丁的第一顺序法定继承人为梁某甲、两原告及被告。
两原告主张詹某丁死亡后，梁某甲、两原告及被告口头约定詹某丁的遗产份额由梁某甲处分，对此被告予以否认，两原告对此并未充分举证予以证明，故本院不予采纳。现两原告和被告均确认詹某丁没有立下遗嘱或遗赠扶养协议，亦没有证据证实詹某丁生前立下遗嘱或遗赠扶养协议，结合本案实际情况，詹某丁所占上述两套房屋二分之一产权份额应由梁某甲、两原告及被告各继承四分之一份额，即继承后两原告及被告各占有上述两套房屋八分之一产权份额，梁某甲占有上述房屋八分之五产权份额。
两原告和被告均确认梁某甲已于2016年9月29日死亡，梁某甲的父母和某均已早于梁某甲死亡，詹某丁的子女为两原告和被告，有《居民死亡医学证明（推断）书》和广州市海珠区退休职工管理委员会办公室出具的《证明》予以证明，本院予以采纳。据此，梁某甲的第一顺序法定继承人为两原告和被告。
两原告提供了一份遗嘱，主张梁某甲生前对上述两套房屋立下自书遗嘱，被告虽对此不予确认，但经本院释明，被告明确表示对该遗嘱不申请笔迹鉴定，现被告并未充分举证推翻该遗嘱的真实性，故本院对该遗嘱的真实性予以采纳。鉴于该遗嘱由梁某甲亲笔书写、签名，并注明年、月、日，符合自书遗嘱的法定形式条件，同时没有充分证据证实梁某甲立遗嘱时缺乏民事行为能力，故本院认定该遗嘱为梁某甲的真实意思，但该遗嘱中对梁某甲所占上述两套房屋八分之五产权份额的处分有效，对其他产权份额的处分无效。据此，梁瑞芬所占位于广州市海珠区滨江西路203房房屋八分之五产权份额应由原告詹某乙继承，梁瑞芬所占位于广州市海珠区江南大道中路801房房屋八分之五产权份额应由原告詹某甲继承。继承后，位于广州市海珠区滨江西路203房房屋应由原告詹某乙占有八分之六产权份额，原告詹某甲占有八分之一产权份额，被告占有八分之一产权份额；位于广州市海珠区江南大道中路801房房屋应由原告詹某甲占有八分之六产权份额，原告詹某乙占有八分之一产权份额，被告占有八分之一产权份额。两原告和被告应相互协助办理上述房屋的产权变更登记手续，因此产生的费用由双方按各自继承的比例分担。至于被告认为该遗嘱中对“滨江西”房屋的处分不明确的意见，考虑到没有证据证明詹煦权、梁瑞芬名下除位于广州市海珠区滨江西路203房房屋之外，在滨江西路还有其他房屋，且该遗嘱中明确载明该房屋由原告詹某乙继承，被告该抗辩意见依据不足，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、位于广州市海珠区滨江西路203房房屋由原告詹某乙继承八分之六产权份额，原告詹某甲继承八分之一产权份额，被告詹某丙继承八分之一产权份额。原告詹某甲、詹某乙和被告詹某丙应相互协助办理上述房屋的产权变更登记手续，因此产生的费用由原告詹某乙负担八分之六，原告詹某甲负担八分之一，被告詹某丙负担八分之一。
二、位于广州市海珠区江南大道中路801房房屋由原告詹某甲继承八分之六产权份额，原告詹某乙继承八分之一产权份额，被告詹某丙继承八分之一产权份额。原告詹某甲、詹某乙和被告詹某丙应相互协助办理上述房屋的产权变更登记手续，因此产生的费用由原告詹某甲负担八分之六，原告詹某乙负担八分之一，被告詹某丙负担八分之一。
本案受理费14700元，由原告詹某甲、詹某乙共同负担12862元，被告詹某丙负担1838元。被告詹某丙于本判决生效之日起10日内将应负担的上述受理费直接支付给原告詹某甲、詹某乙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭峻峰
人民陪审员 李振昌
人民陪审员 禤晓婷
二〇一六年六月十三日
本件与原本核对无异
书 记 员 官芸芸
刘颖