江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初3601号
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇南大街67号。
负责人周晔，该支行行长。
委托代理人钟德忠，该行职员。
委托代理人王云康，江苏天目湖律师事务所律师。
被告潘峰。
被告任玉。
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行（以下简称溧阳建行）与被告潘峰、任玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告溧阳建行委托代理人王云康到庭参加了诉讼，被告潘峰、任玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溧阳建行诉称，2014年12月25日，二被告向原告申请60万元额度的个人助业贷款，经原告审核后，原告与二被告于2015年1月16日签订《个人助业借款合同》一份。该合同的主要内容为：原告向被告提供60万元的借款，借款期限自2015年1月16日至2016年1月16日；贷款利率按在基准利率基础上上浮30%执行，逾期罚息利率在执行利率水平上上浮50%；还款方式为按月付息分期还本法（到期还本）；担保方式为最高额抵押，并明确了借贷双方的其他权利义务以及违约责任等内容。同日，原告还与二被告签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，约定以二被告位于溧阳市阳光城市北香园11幢2-1102室的房屋作为抵押物，并于2015年1月15日办理了抵押登记。合同签订后，原告向二被告指定的账户中一次性汇入60�元，现借款期限已届满，虽经原告一再催收，二被告尚拖欠原告利息及本金未归还。为此，原告诉请：1、判令被告潘峰、任玉立即归还借款本金600000元，支付计算至2016年5月9日的利息21286.11元和自2016年5月10日至实际履行之日止的利息以及律师费36000元。2、判令如果两被告未按判决指定的期间履行义务，原告有权对两被告的抵押物以折价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿。3、案件受理费及原告实现债权的全部费用由被告负担。
被告潘峰、任玉未作答辩。
经审理查明，2014年12月25日，被告潘峰向原告溧阳建行申请授信金额额度60万元，额度类型为循环，额度期限为24个月，以被告潘峰、任玉所有的座落于溧阳市阳光城市北香园11幢2-1102室的房屋作为抵押，被告任玉作为被告潘峰的配偶在借款申请人配偶声明一栏内签名并同意上述抵押物的抵押，�承诺与借款人潘峰共同偿还贷款。2015年1月16日，被告潘峰、任玉与原告溧阳建行签订个人助业借款合同，合同约定原告向被告潘峰、任玉提供循环支用的借款额度人民币60万元，借款额度的有效期间自2015年1月16日起至2017年1月16日，借款支用方式为循环支用，在非循环支用方式下，单笔借款的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。此外，在非循环支用方式下，双方约定借款人采用按月付息分期还本法，还本计划为到期还本，还款方式为委托扣款方式，扣款账户为被告潘峰所有的4340621260126507的账户。合同项下的担保方式为最高额抵押。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告溧阳建行有权宣布单笔借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同引起的纠纷协商不成，向原告溧阳建行所在地人民法院起诉。
同日，被告潘峰、任玉与原告溧阳建行签订个人助业借款最高额抵押合同一份，合同约定以被告潘峰、任玉所有的位于溧阳市阳光城市北香园11幢2-1102室的房屋为案涉个人助业借款合同和该合同项下的借款支用单、各类凭证等提供担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为人民币60万元。2015年1月15日，双方办理了抵押登记，取得溧房他证溧字62586号他项权利证书�债权数额为60万元。
2014年12月25日，被告潘峰向原告溧阳建行出具划款委托书，请求将贷款划至中堪新能源常州有限公司所有的32×××88的账户内。2015年1月16日原告溧阳建行依照被告潘峰的申请将案涉借款汇入上述指定账户内，并由被告潘峰、任玉在个人贷款支付凭证的借款人处签名。同时，原告溧阳建行形成个人助业借款支用单一份，载明借款用途为经营性周转，借款期限为12个月，该笔借款利率为年利率，执行固定利率，即LPR利率加0.178个基点，贷款逾期的罚息利率为确定贷款利率的水平上上浮50%，借款采用按约付息、任意还本的还款法，被告潘峰、任玉也在该支用单上签字确认。2015年1月16日原告溧阳建行还出具个人贷款开立贷款账户通知书一份，载明放款金额为60万元，贷款期限12个月，还款频率为每月，贷款执行利率7.28%，还款方式为按固定周期付息，任意还本，扣款方式为委托扣款，逾期罚息利率浮动比例为上浮50%。
借款后，被告潘峰、任玉未从未归还过借款本金及利息，截止至2016年5月9日被告潘峰、任玉欠原告溧阳建行借款本金60万元、利息21286.11元（利息余额3663.46元、利息罚息294.65元、本金罚息17328元）。
另查明，2016年5月9日，原告溧阳建行与江苏天目湖律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定由江苏天目湖律师事务所指派律师代理溧阳建行参与本案的诉讼活动，代理费为36000元，江苏天目湖律师事务所于2016年6月15日向溧阳建行开具了相应数额的增值税普通发票（票号为08227820）。
以上事实有原告提供的贷款额度授信申请审批表、身份证、户籍信息、结婚证、个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、个人助业借款支用单、划款委托书、个人贷款�付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、产权证、房屋他项权证、结清单、明细单、委托代理合同、江苏省律师服务收费标准、律师费发票及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告之间的借款合同、最高额抵押合同关系是双方当事人的真实意思表示，且内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已按约发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约偿还借款本息的行为已构成违约，按照双方合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告履行还款责任及抵押担保责任。被告潘峰、任玉欠原告借款本金600000元及利息21286.11元的事实，有原告提供的个人助业借款合同、个人贷款支付凭证、结清单、明细单等证据证明，本院予以确认。原告关于逾期还款利息的主张不违反法律规定，本院予以支持。原告关于律师费的主张符合双方的合同约定，且提供了证据，本院予以支持。被告潘峰、任玉未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告潘峰、任玉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行借款本金600000元，计算至2016年5月9日的利息21286.11元并承担逾期利息（自2016年5月10日起至实际履行之日止，以所欠借款本金，按合同约定的逾期利率标准计算），并承担律师费36000元。
二、若被告潘峰、任玉未能清偿上述债务，则原告有权就�涉抵押物（坐落于溧阳市阳光城市北香园11幢2-1102室）拍卖、变卖所得的价款在60万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10373元，减半收取5187元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费10373元（上诉费缴纳帐号：80×××63，户名：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部），汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。�行款缴纳账号：户名溧阳市财政局，帐号51×××77，开户行中国银行溧阳支行营业部，汇款时一律注明本案案号。
代理审判员 黄晔
二〇一六年六月十六日
书 记 员 许艳