陕西省安康市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕09民终704号
上诉人（原审被告）：陕西鸿泉房地产开发有限公司。住所地：安康市石泉县城关镇向阳路东段万景国际*栋。
法定代表人：何洪华，公司董事长。
委托诉讼代理人：尹立波，陕西奇声律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李易恩，女，1971年2月4日出生，汉族，住安康市石泉县。
委托诉讼代理人：姬鹏程，陕西奇声律师事务所律师。
上诉人陕西鸿泉房地产开发有限公司（以下简称鸿泉公司）因与被上诉人李易恩房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省石泉县人民法院（2016）陕0922民初429号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人鸿泉公司的委托诉讼代理人尹立波、被上诉人李易恩的委托诉讼代理人姬鹏程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿泉公司上诉请求：撤销一审判决，驳回李易恩的诉讼请求。事实和理由：一审判决解除合同没有法律依据，鸿泉公司不存在延期交房，也不能依据房屋面积存在误差解除合同。
李易恩辩称，一审判决解除合同符合事实和法律规定。鸿泉公司延期交房且房屋面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房。一审法院未支持李易恩变更违约金的请求有失公平。李易恩支付购房款时是使用信用卡支付，信用卡利息高于银行贷款利息，二审法院应予以纠正。
李易恩向一审法院起诉请求：1.判令双方解除《商品房买卖合同》；2.判令鸿泉公司返还李易恩交付的购房款209000元；3.请求调整违约金计算方式，判令鸿泉公司按照商业银行同期贷款利息支付李易恩违约金；4.案件受理费由鸿泉公司承担。
一审法院认定事实：2014年3月27日，李易恩（买受人）与鸿泉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（石房合字13-2249号）。合同约定：“第三条、买受人购买的商品房B幢6层03号房，用途为住宅，框架结构，层高3米，建筑层数地上18层，地下1层；合同约定建筑面积共76.55平方米；第四条、出卖人与买受人按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，单价为人民币每平方米3409.54元，总金额为261000元；第五条、根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方按第2种方式进行处理：（1）面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）÷合同约定面积×100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同时，应当签署补充协议；第八条、出卖人应当在2015年8月1前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1.该商品房经验收合格。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的，因下雨顺延工期的以当地气象部门记录为准；2.施工过程遇到异常困难不能及时解决；3.以及非出卖人所能控制的因素水电不能到位；第九条、除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日至，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第十一条、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证据文件，并签署房屋交接单。购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”双方签订合同后，李易恩于2014年3月28日交付购房款131000元、2015年7月27日交付购房款78000元，合计209000元。2016年1月9日李易恩验收房屋，并在鸿泉万景国际小区商品房住房签证表中填写了业主验收意见，认为该房屋存在质量问题，拒绝接受该房屋。后经双方协商，未能达成一致意见，李易恩遂诉至法院。一审法院认为，双方在协商一致的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同条款约定事项是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同真实、合法有效。关于本案争议焦点，是否应当解除合同，根据合同约定，李易恩有权解除合同条件为：1.面积误差比超过3%时，买受人有权退房（即解除合同）。对面积误差比的计算方法，合同有明确约定：面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）÷合同约定面积×100%。因至今未见到争议房屋的产权证，故无法确定产权登记面积，李易恩认为误差比超过3%不符合合同约定的理由因没有依据，其理由不能成立；2.鸿泉公司未按合同约定交付，逾期90日仍未交付房屋的，李易恩有权解除合同。在房屋建成后，鸿泉公司应当书面通知李易恩，并于2015年8月1日前将经验收合格的房屋交付李易恩使用，因鸿泉公司未出示验收合格的相关证明文件，故李易恩拒绝接收该房屋符合合同约定。延迟交付责任应由鸿泉公司承担，其延迟交付时间已超过90日，按合同约定，李易恩有权解除合同并要求鸿泉公司承担违约金。李易恩请求按银行贷款利率计算违约金，其目的是增加违约金，结合法律规定，当事人认为违约金约定低于其损失的，可以请求法院予以增加，但李易恩没有提供其实际受到的损失为商业银行贷款利息的依据，故其请求变更违约金计算方式的诉求不予采纳。违约金数额按照合同约定已付房价款的2%计算，即4180元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决:一、解除李易恩与陕西鸿泉房地产开发有限公司签订的石房合字13-2249号商品房买卖合同；二、限陕西鸿泉房地产开发有限公司于判决生效后十日内一次性返还李易恩购房款209000元并支付违约金4180元，合计213180元；三、驳回李易恩其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以认定。
本院认为，李易恩与鸿泉公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效。双方应当按照合同约定依法行使权利、履行义务。根据合同约定，鸿泉公司应当在2015年8月1日前，将经验收合格的房屋交付李易恩使用，交房时间逾期超过90日的，李易恩有权解除合同，且鸿泉公司应退还李易恩全部已付款项并按照已付款的2%向其支付违约金。根据已查明的案件事实，李易恩验收房屋的时间为2016年1月9日，鸿泉公司对其主张的2015年10月已电话通知李易恩前来收房的事实没有提供证据予以佐证，对其主张的交房时间应延期至2016年2月的事实亦没有提供证据。故双方实际交付房屋时间已超过合同约定的交房时间，李易恩有权依照合同约定与鸿泉公司解除合同，要求公司返还房款并承担违约责任。鸿泉公司上诉称未延期交房、不应解除合同并承担违约责任的理由，本院不予支持。李易恩对于一审判决鸿泉公司应支付的违约金数额提出异议，但其未在法定期限内提起上诉，故不属于二审法院审理范围。
综上所述，鸿泉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人陕西鸿泉房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周红梅
审判员 帅文婷
审判员 李 丹
二〇一六年十月十八日
书记员 李 涛