广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第2216号
原告深圳平安商用置业投资有限公司。
法定代表人宋成立，董事长。
委托代理人梁贇，广东仁人律师事务所律师。
委托代理人利慧晶，广东仁人律师事务所律师。
被告深圳市鑫亿莱贸易有限公司。
法定代表人王惠金。
上列原告深圳平安商用置业投资有限公司（以下简称平安置业）诉被告深圳市鑫亿莱贸易有限公司（以下简称鑫亿莱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月12日受理后，依法由审判员吴爽与人民陪审员谭文英、吴锡钳组成合议庭，适用普通程序于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁贇到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定被告租用原告位于福田区新城市广场LG层的房屋010号，租期自2012年8月1日至2013年7月31日止，租金按照合同第四条规定的方式支付，物业管理费为每月人民币2978元，以上费用均应在每月前5日内交纳。合同签订后，被告即开始不按时交纳租金、物业管理费和电费等费用，截至2013年4月，被告已拖欠租金人民币98894元、物业管理费人民币19185.49元、电费人民币3062.27元，根据合同第十六条约定若被告逾期支付费用需支付滞纳金。原告向被告多次催收未果，因此原告于2013年4月10日发函通知被告要求解除《房屋租赁合同书》，但被告予以拒收，原告于2013年4月19日在深圳商报公告解除。现由于被告的违约行为，原告有权不退回租赁保证金人民币30722元。综上，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同书》是合法有效的，原告向被告提供完全符合合同要求的房屋并按约定提供管理、水、电等服务，但被告无故拒不支付租金等费用，严重损害了原告的合法权益，请求法院判令：1、确认原告解除《房屋租赁合同书》的行为合法有效；2、被告向原告支付租金98894元、管理费19185.49元（计算至2013年4月18日），上述款项的滞纳金7045元（暂计至2013年4月18日）并继续按照日万分之五的标准支付至判决实际履行完毕时止，共计121897.49元（已抵扣被告装修押金2482元及水电押金745元）；3、被告支付电费人民币3062.27元；4、被告支付登报费（解除合同）人民币599元；5、确认原告有权没收被告支付的保证金人民币30722元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2010年7月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定被告承租原告位于深圳市福田区的新城市广场LG层L10号房屋用于经营“CASIO”手表，建筑面积49.64平方米，租赁期限自2010年7月21日至2011年7月31日，保底月租金为12383元，租赁期限内租金按保底租金或扣点租金计算，取两者中较高者为当期租金，在扣点租金结算前，月租金暂按保底月租金计收；出租人负责城市广场全部物业管理事项，物业管理费按建筑面积每月每平方米60元收取，即每月2978元；租金及物业管理费应于每月5日前支付，逾期需以日万分之五为标准计算滞纳金。租赁保证金24766元，物业管理费保证金5965元。水电费为出租人统一代收并向供水、供电部门代缴，承租人应当按照出租人通知的金额及日期向出租人支付水电费。
上述合同签订前，原告已经于2010年7月16日将上述租赁物业交付给被告，双方办理了交接手续，签署了《中信城市广场租户收楼交接书》。原告称被告实际向其支付的租赁保证金、物业管理费保证金合计30722元（依照合同约定，两项合计本应为30731元）。
2011年7月20日，原告与被告签订了第二份《房屋租赁合同书》，约定被告继续承租上述租赁物业用于经营“CASIO”品牌产品，租赁期限自2011年8月1日至2012年7月31日。保底月租金调整至13622元。
2012年7月20日，原告与被告签订了第三份《房屋租赁合同书》，约定被告继续承租上述租赁物业用于经营“CASIO”品牌产品，租赁期限自2012年8月1日至2013年7月31日。保底月租金调整至14984元，
物业管理费仍按建筑面积每月每平方米60元收取，即每月2978元；租金、管理费应于每月5日前支付，逾期仍以日万分之五为标准计算滞纳金。该合同未再约定物业管理费保证金，而是约定承租人应缴纳相当于两个月租金及管理费的租赁保证金合计35924元。承租人如拖欠租金、管理费及其他费用达到30日的，出租人有权单方面终止合同，收回涉案商铺；出租人行使该项权利的，应当书面通知承租人6日内迁离并交回商铺，逾期未交还商铺的，出租人有权自行收回商铺，并将该商铺内的一切动产搬离；如出现上述情形的，租赁保证金作为违约金赔偿给出租人。出租人因追讨租金或因行使本合同项下权利而引起的一切费用、开支，均由承租人负担。任何与本合同相关的通知、文件均需采用书面形式，并送达至双方指定地点；其中，出租人地址为深圳市福田区深南中路2002号中核大厦十楼东，承租人地址为深圳市南山区海岸时代公寓1708室。任何文件、通知，如以邮寄方式，在寄出后第3个工作日将被视为已送达。
上述第三份合同签订后，原告称其认可被告此前已交纳的租赁保证金、物业管理费保证金合计30722元直接转为第三份合同的租赁保证金，并不再补足差额。
2012年8月起，被告开始间断性的欠付租金、管理费、电费。至2013年3月，已累计拖欠租金、物业管理费等费用达六个月。
2013年4月11日，原告向被告在合同中指定的送达地址“深圳市南山区海岸时代公寓1708室”邮寄了一份《关于提前终止合同的函》，载明，由于被告已拖欠租金、物业管理费等费用达数月，根据《房屋租赁合同书》的约定，现通知被告，原告平安置业于2013年4月15日解除双方签订的《房屋租赁合同书》，被告应于该日期前向原告交清各项欠费并返还商铺，如未履行上述义务，则原告将根据合同约定收回该商铺。该函件已于2013年4月11日交中国邮政速递（EMS）寄出。
2013年4月19日，原告在《深圳商报》上刊登了一则《通知》，载明，因被告鑫亿莱公司拖欠租金等费用已超过合同约定期限，平安置业决定根据合同约定于2013年4月19日解除双方签订的《房屋租赁合同书》。原告因此支出登报费599元。
上述函件及通知发出后，被告未向原告支付尚欠的各项费用，亦未将涉案商铺返还原告。原告遂于登报后自行收回了涉案商铺。
自2012年8月至2013年4月18日，被告尚欠的租金为：2012年8月、11月、12月、2013年1月至3月的租金89904元（14984×6），2013年4月1日至4月18日的租金8990元（14984÷30×18）；合计98894元。尚欠的物业管理费为：2012年8月2508.49元、2012年11月、12月、2013年1月至3月的物业管理费14890元（2978×5），2013年4月1日至4月18日的物业管理费1787元（2978÷30×18）；合计19185.49元。被告尚欠的电费为：2012年9月633.78元，2012年10月674.02元，2012年11月623.72元，2012年12月362.16元，2013年1月363.17元，2013年2月405.42元；合计3062.27元。
另查明，原告称被告向其交纳了装修押金2482元、水电押金745元，合计3227元；原告同意予以抵扣被告应付的滞纳金。
再查，双方已按规定在深圳市福田区房屋租赁管理局办理了租赁备案登记。
以上事实有，三份房屋租赁合同书、中信城市广场租户收楼交接书、房屋租赁凭证、商铺电表抄表记录、2012年10月、11月催款通知单、关于提前终止合同的函、EMS快递单、投递结果查询单、深圳商报、发票、支票存根、庭审笔录等证据证明。
本院认为，原、被告之间于2012年7月20日签订的《房屋租赁合同书》，主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，双方应严格依约履行各自义务。原告已依约将租赁物业提供给被告使用，被告未能依约支付租金、物业管理费、电费，构成违约，应向原告支付尚欠的各项费用（金额见上述查明事实）；且应当按照合同约定，以日万分之五为标准，自每个欠费月的当月6日起，向原告支付迟延付款滞纳金至本判决确定的付款之日止。滞纳金暂计至2013年4月18日为7045元，由于原告同意以装修押金、水电押金作部分抵扣，本院予以确认，抵扣后该部分金额为3818元。同时，由于被告未依约支付各项费用已达数月，合同约定的解除条件已经成就，原告因而有权依据合同的约定解除合同，合同自通知到达对方时解除。因合同明确约定，任何文件、通知，以邮寄方式向双方指定送达地点寄出的，在寄出后第3个工作日将被视为已送达；而原告已于2013年4月11日按照合同指定地点向被告寄出解除合同的通知，依据合同的约定，该通知已于2013年4月16日视为送达。即，双方于2012年7月20日签订的《房屋租赁合同书》已于2013年4月16日解除，原告该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。另，根据合同约定，如出现承租人违约导致合同解除情形的，租赁保证金作为违约金赔偿给出租人；出租人因追讨租金或因行使本合同项下权利而引起的一切费用、开支，均由承租人负担。因此，原告诉请要求被告支付登报费599元，并要求确认其有权没收已经实收的租赁保证金30722元，具有合同依据，本院予以支持。被告鑫亿莱公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，需承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳平安商用置业投资有限公司与被告深圳市鑫亿莱贸易有限公司于2012年7月20日签订的《房屋租赁合同书》已于2013年4月16日解除；
二、被告深圳市鑫亿莱贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳平安商用置业投资有限公司支付租金98894元、物业管理费19185.49元；
三、被告深圳市鑫亿莱贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳平安商用置业投资有限公司支付电费3062.27元；
四、被告深圳市鑫亿莱贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳平安商用置业投资有限公司支付上述租金、物业管理费、电费的滞纳金（以三项费用的每月欠费金额为基数，按日万分之五的标准，自每个欠费月的当月6日起，计至本判决确定的付款之日止，暂计至2013年4月18日为7045元，以装修押金、水电押金作部分抵扣后，该部分暂计至2013年4月18日的滞纳金为3818元）；
五、被告深圳市鑫亿莱贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳平安商用置业投资有限公司支付登报费599元；
六、原告深圳平安商用置业投资有限公司有权没收被告深圳市鑫亿莱贸易有限公司已交纳的租赁保证金30722元。
如未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3426元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 爽
人民陪审员 谭 文 英
人民陪审员 吴 锡 钳
二〇一四年三月十九日
书 记 员 张肃然（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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