山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁06民初20号
原告：中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处，住所地烟台市芝罘区上夼西路**号。
负责人：高光明，党委书记。
委托诉讼代理人：马武邦，山东鲁通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴树林，山东鲁通律师事务所律师。
被告：莱阳市春辉旅行社，住所地莱阳市集贸城揽胜楼*号。
负责人：姜书辉。
委托诉讼代理人：闫晓辉，山东息相通律师事务所律师。
原告中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处与被告莱阳市春辉旅行社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处的委托诉讼代理人马武邦，被告莱阳市春辉旅行社委托诉讼代理人闫晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《军队房地产租赁合同》；2、判令被告支付原告租金37625元及违约金18900元；3、判令被告立即将莱阳市富水区古城路（坐落号：济鲁字第4537号，房屋建筑面积40平方米，场地面积2700平方米）腾退给原告；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年3月18日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，约定原告将座落于莱阳市富水区古城路（坐落号：济鲁字第4537号，房屋建筑面积40平方米，场地面积2700平方米）出租给被告，用途为自用。合同约定租金人民币2.1万每年，结算方式：以现金方式于每年的前10日支付给原告，租赁期限自2008年4月1日至2011年3月31日，合同签订后原告将涉案房产交付给被告使用至今，被告未完全履行交付租金的义务，截止到2018年1月15日已欠付租金37625元。由于国家政策调整，中国共产党中央军事委员会发布的军发[2016]58号文件，要求军队和武警部队全面停止有偿服务，原、被告的房地产租赁合同也于2011年3月31日到期，原告多次要求被告腾房，但被告拒不履行。为维护原告合法权益，特具状诉至贵院，请求查明事实，判如所请。
被告莱阳市春辉旅行社辩称，一、原告所诉与事实不符。原、被告于2007年签订了《军队房地产租赁合同》，租赁期为十五年，自2007年4月1日起至2022年3月31日止，合同履行至今并未到期。2017年被告向原告缴纳租金时，被告知军队有政策，停止军队资产有偿服务，租赁合同可能有变化，让被告暂缓缴纳租金，故被告才没有缴纳后续租金，所以不存在故意违约情形，原告诉请的租金数额属实，但原告主张的违约金没有事实依据，且计算方式没有依据。二、被告租赁场地后，经原告同意，并经有关部门批准，对租赁场地进行了改造，共计投入资金246500元。提前解除合同势必给被告造成较大损失，且被告不存在过错，不具有法定解除的事由，被告不同意解除合同。三、被告负责人姜书辉是一名军转干部，退伍回到地方后自主创业，吸纳社会闲散人员从业，继续为国家做贡献。如果租赁合同必须要解除，被告希望以被告的损失与租金抵销，给被告一个月的腾退时间，被告在租赁场地回填的消防池，由被告恢复原状，填充的沙土由被告自行处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的事实本院认定如下：
关于原、被告之间履行的是哪一份合同的事实。原告主张其与被告于2008年3月18日签订了《军队房地产租赁合同》并提交了合同原件，被告主张双方于2007年7月2日签订的合同亦提交了租赁合同原件，原、被告对对方提交的租赁合同的真实性均无异议，被告称原告提交的合同是原告为了应付检查需要而制作的，双方实际履行的是其保存的合同。原告称根据租赁合同第十三条约定，合同需经济南军区房产管理部门盖章批准后方可生效，故该合同并未生效。
本院经审查认为，原、被告提交的合同除了合同签订期限、租赁期限不一致外，其他合同内容均一致。双方提交合同第十三条均约定“本合同（含补充协议）经双方签字盖章业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效”，原告提交合同的落款军队房地产管理部门意见处加盖了中国人民解放军济南军区房地产管理局租赁合同审核专用章，而被告提交的合同落款军队房地产管理部门意见处为空白，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”之规定，应认定被告提交的租赁合同并未发生法律效力，双方之间履行的是原告提交的《军队房地产租赁合同》。
对双方无争议的事实本院认定如下：
涉案房地产产权人原为中国人民解放军55281部队，2005年8月3日该部队将涉案房地产交接给原告，由原告管理涉案房地产，原告享有对涉案房地产出租收益的权利。
原告提交的《军队房地产租赁合同》约定的租赁期限为2008年4月1日起至2011年3月31日止，被告提交的《军队房地产租赁合同》租赁期限为2007年4月1日起至2022年3月31日止。原告提交的合同约定：甲方（原告）自愿将莱阳市富水区古城路（济鲁字第4537号）的房屋建筑面积40平方米，场地面积2700平方米，出租给乙方（被告）使用；房地产年租金为人民币贰万壹仟元…，乙方每年的前十日内交付甲方，付款方式：现金；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之二向乙方加收违约金；…
截止到2018年1月15日，被告累计欠付租金37625元。双方均认可原告交付的租赁物至今还存在，被告在原告交付租赁物的基础上有所添附。
本院认为，原、被告于2008年3月18日签订的《军队房地产租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。根据租赁合同的约定，涉案租赁物的租赁期限应为2008年4月1日至2011年3月31日止，在租赁期限届满后被告继续使用涉案租赁物并按照合同的约定缴纳租金，原告亦未表示反对，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，双方之间租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告作为出租人可以随时要求解除合同。故原告主张解除双方之间的租赁合同于法有据，应予支持。按照法律规定，合同解除后被告应将其占有的涉案房地产交付给原告，但应给被告必要的腾退时间，结合本案的具体情况，本院认为该时间应以15天为宜。
被告对欠付租金的事实及数额均无异议，对该租金被告应予给付。因被告欠付租金，按照合同约定其应向原告支付违约金。对被告欠付的租金，原告的损失仅为利息损失，故原告主张被告应按照合同的约定向其支付违约金标准过高，应予调整，本院认为可参考按照同期银行贷款利率支付违约金，故对被告支付的违约金，本院酌定为2500元（截止到2018年1月15日），对于原告主张超出的部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条第一款和第三款、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处与被告莱阳市春辉旅行社之间的《军队房地产租赁合同》；
二、被告莱阳市春辉旅行社于判决生效之日起十日内给付原告中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处租金37625元及违约金2500元；
三、被告莱阳市春辉旅行于判决生效之日起十五日内将莱阳市富水区古城路（坐落号：济鲁字第4537号，房屋建筑面积40平方米，场地面积2700平方米）的房地产交付给给原告中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处；
四、驳回原告中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处的其他诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1213元，由原告中国人民解放军济南军区烟台房地产管理处负担352元，由被告莱阳市春辉旅行负担861元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 慈勤哲
审判员 杨卫东
审判员 陈晓彦
二〇一八年二月二十八日
书记员 付微微