山东省莒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1122民初913号
原告：赵太翔，男。
委托诉讼代理人：董兴双（系原告赵太翔之舅）。
被告：王彦宝，男。
委托诉讼代理人：倪运田，山东文心正律师事务所律师。
原告赵太翔与被告王彦宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日作出（2017）鲁1122民初2850号民事判决书，判决驳回原告赵太翔的诉讼请求。原告赵太翔不服该判决上诉至日照市中级人民法院，日照市中级人民法院以一审对于60万元转让费是否包含租赁费的基本事实认定不清为由，将该案发回重申。本院于2018年1月26日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵太翔及其委托诉讼代理人董兴双、被告王彦宝的委托诉讼代理人倪运田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵太翔向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即付清租赁费57626元（2016年1月20日-2017年5月1日共一年三个月零十天，即46000元+11499.99元+126.027元）、违约金2881.30元，共计60507.30元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年1月20日，原、被告签订了《天外村宾馆转让协议》。协议约定：被告代原告继续履行与南关二街的房屋租赁合同，转让后的债仅债务由被告负责。现莒县城阳街道南关社区南关二街经济合作社要求原告立即支付2016年1月20日至2017年4月30日期间的房屋租赁费，故被告应当依法按照协议约定向原告支付转让后的租赁费及违约金。
王彦宝辩称，1.原告所诉无事实和法律依据。答辩人与原告之间的房屋转让协议实际上包含了原告用一年多的天外村宾馆经营资格和房屋使用权抵顶60万元的担保债务，该债务的债权人又将天外村宾馆经营资格和房屋使用权转让给答辩人。为简化手续，三方协商同意，由答辩人直接和原告签的转让协议，协议中转让价格包含房屋租赁费用;2.答辩人与原告签订的宾馆转让协议，并没有征得原房东南关二街村委会的同意。因此，原房东南关二街村委会向原告主张缴纳房屋租赁费，而原告没有实际支付给原房东房屋租赁费，所以原告无权向答辩人追偿房屋租赁费；3.答辩人为原告承担的双方转让合同签订之前的债务10028元，原告应返还给答辩人或抵扣追偿款；4.莒县城阳街道南关社区南关二街经济合作社在2017年2月13日起诉原告的案号为（2017）鲁1122民初1026号的判决书，判决原告支付莒县城阳街道南关社区南关二街经济合作社2015年5月1日至2016年4月30日的租赁费46000元，双方的租赁合同解除。该判决原告垫付的租赁费实际为三个月零十天的，也就是从原、被告双方签订转让协议之日，即自2016年1月20日至2016年4月30日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：原告赵太翔与案外人刘延伟于2010年4月13日与莒县城阳镇南关二街村民委员会（以下简称南关二街村委会，现已改制为莒县城阳街道南关社区南关二街经济合作社）签订《楼房租赁合同》一份，约定南关二街村委会将沿街营业楼（原日升宾馆）租赁给刘延伟。刘延伟因投资较大、资金有限，申请与原告赵太翔合作。经南关二街村委会研究同意，签订如下合同：租赁期限自2010年5月1日至2017年4月30日止，共七年，租金为每年4.6万元；原告赵太翔与刘延伟必须于每年的5月1日前向南关二街村委缴纳。同日，刘延伟与原告赵太翔签订《转让合同》，刘延伟将原日升宾馆转让给原告赵太翔经营，约定原告赵太翔在租赁经营期间的一切费用由其自行承担，自此刘延伟未参与该宾馆的经营、使用。
后因他人向被告王彦宝借款60万元，由原告赵太翔提供担保。因借款人不能偿还被告王彦宝借款，原、被告经协商，由原告赵太翔将天外村宾馆（系日升宾馆更名而成）的经营权及宾馆内的设施、财产全部转让给被告王彦宝，作为原告赵太翔对借款担保责任的履行。2016年1月20日，以原告赵太翔及其妻徐以桂为甲方、被告王彦宝为乙方，签订转让协议一份。协议载明：甲方于2016年1月20日租赁莒县城阳街道南关二街的房屋，用于经营天外村商务宾馆。双方签订了房屋租赁合同，现经同意，甲方将原合同中的权利义务一并转让给乙方，由乙方继续履行与南关二街的房屋租赁合同如下：一、甲方将经营宾馆内的所有设施转让给乙方；二、乙方一次性支付给甲方转让费60万元，大写陆拾万元整，由甲方书写收款凭证，乙方交齐转让费后双方清点物资并交接；三、甲方转让前该宾馆的债权债务由甲方负责，转让后的债权债务由乙方负责；四、签订本协议后，乙方继续使用甲方的手续从事宾馆经营，若乙方变更登记手续，甲方有协助义务，所需费用由乙方承担。
赵太翔、徐以桂系夫妻关系，因天外村商务宾馆登记在徐以桂名下，2016年1月20日原、被告签订协议时，经徐以桂授权同意，由赵太翔在协议签订时代为签字按手印。经本院调查询问，徐以桂认可原告赵太翔的诉讼行为代表其行为，其不再参加本案诉讼。
合同签订后，原告赵太翔将天外村宾馆交由被告王彦宝经营，60万元转让费并未实际交付，以天外村宾馆转让行为抵顶了赵太翔提供担保的借款。
因莒县城阳街道南关社区南关二街经济合作社起诉赵太翔追索房屋租赁费，本院于2017年5月15日作出（2017）鲁1122民初1026号判决书，判令赵太翔向南关二街经济合作社支付2015年5月1日至2016年4月30日的房屋租赁费46000元及违约金2300元，并搬出涉案房屋。赵太翔上诉后，日照市中级人民法院于2017年11月27日作出（2017）鲁11民终2004号民事判决书，终审判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，本案争议的焦点有四个：一、关于原、被告签订的转让协议是否有效问题；二、关于60万元的转让费是否包含转让后的房屋租赁费问题；三、关于原告是否有权向被告收取自2016年1月20日至2017年4月30日期间房屋租赁费问题；四、被告王彦宝应支付的租赁费数额问题。
关于争议焦点一，原、被告签订的转让协议是否有效问题。原、被告签订的转让协议系双方当事人的真实意思表示，虽未书面通知南关二街村委会，但南关二街村委会对原、被告之间的转租行为至今未提出异议，也未向人民法院行使诉权主张该转租合同无效，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，应认定原、被告之间的转让协议有效。故对被告关于该转租合同无效的主张，本院不予支持。
关于争议焦点二，60万元的转让费是否包含转让后的房屋租赁费问题。原、被告双方于2016年1月20日签订的转让协议作出如下约定：“甲方将原合同中的权利义务一并转让给乙方，由乙方继续履行与南关二街的房屋租赁合同”“甲方转让前该宾馆的债权债务由甲方负责，转让后的债权债务由乙方负责”，该协议是双方当事人的真实意思表示，属有效协议。根据该协议约定，转让后的债权债务由被告（乙方）负责，转让后的房屋租赁费即属于被告应当负责的债务，故应当由被告支付自2016年1月20日起至2017年4月30日止的租赁费。由此可以认定，60万元的转让费并不包含转让后的房屋租赁费。
关于争议焦点三，原告是否有权向被告收取自2016年1月20日至2017年4月30日期间房屋租赁费问题。在本院（2017）鲁1122民初1026号和日照市中级人民法院（2017）鲁11民终2004号案件中，南关二街经济合作社已经起诉了赵太翔追索自2015年5月1日至2016年4月30日期间的租赁费，并没有直接向被告王彦宝主张租赁费，表明南关二街经济合作社是依据其与赵太翔签订的合同主张权利。原、被告之间的转租合同与南关二街村委会和赵太翔签订的合同是两个不同的合同，当事人均有权按照各自签订的合同享有权利并履行相关义务。故本案原告要求被告支付自2016年1月20日至2017年4月30日期间的租赁费符合法律规定，本院予以支持。至于自2016年5月1日至2017年4月30日期间的租赁费，南关二街经济合作社仍有权向赵太翔主张权利。
关于焦点四，被告王彦宝应支付的租赁费数额。被告王彦宝应向原告赵太翔支付2016年1月20日至2017年4月30日（即一年三个月零10天，按中国人民银行通用的一整年360天、一整月30天计算）期间的房屋租赁费总额为：46000元+（46000元÷12月×3月）+（46000元÷360天×10天），合计58777.78元。被告王彦宝未按期支付租赁费，应按原合同约定向原告支付违约金58777.78元×5%=2938.89元。原告请求被告支付房屋租赁费57626元及违约金2881.3元，并未超过上述数额，符合法律规定，应予支持。
综上，对原告赵太翔诉讼请求的合理部分，本院予以支持；被告王彦宝关于协议转让价格中包含房屋租赁费用的辩解与事实不符，本院不予采纳。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十四条，第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告王彦宝向原告赵太翔支付自2016年1月20日至2017年4月30日期间的房屋租赁费57626元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告王彦宝向原告赵太翔支付违约金2881.3元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费657元，由被告王彦宝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判长 张兴奎
审判员 程学珍
审判员 刘加亮
二〇一八年四月三日
书记员 马红兵