上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初22519号
原告马仁配，男，1977年3月4日生，汉族，住上海市浦东新区。原告李馥宏，女，1982年6月4日生，汉族，户籍地吉林省吉林市，现住同上。上列原告共同委托代理人李福亮，上海东方环发律师事务所律师。上列原告共同委托代理人费远敏，上海东方环发律师事务所律师。被告周云，女，1980年11月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人束吉娣(系被告周云的母亲)，住同上。被告束吉娣，女，1949年3月29日生，汉族，住同上。原告马仁配、李馥宏诉被告周云、束吉娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告马仁配、李馥宏及两原告的委托代理人李福亮，被告束吉娣(兼被告周云的委托代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马仁配、李馥宏诉称，2015年10月17日，原、被告经上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)签订居间合同，约定原告购买被告位于上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)，房屋价款人民币(以下币种相同)185万元。2015年11月13日，双方又签订买卖合同，约定2016年1月25日前共同向交易中心申请办理转让过户手续。后双方又商定变更为2016年2月25日办理过户手续。现由于被告未能及时还清系争房屋上的抵押贷款，导致无法办理过户，故原告诉至法院，要求判令：1、被告配合原告办理系争房屋的过户手续；2、被告支付违约金，按照总房价款的185万元，以每日万分之五计算，自2016年2月25日计算至实际过户之日止。庭审中，原告将诉讼请求二变更为：被告按照已付款119万元的日万分之五，自2016年2月25日起支付违约金至实际过户之日止。被告周云、束吉娣辩称，整个合同履行过程中，原、被告双方都有一定问题。原告的公积金贷款一再拖延，被告尚未涤除银行抵押。现被告同意配合过户，只要将系争房屋上的抵押涤除即可，但是被告的户口没有地方迁出。经审理查明，系争房屋系两被告共有。2015年10月17日，原告马仁配与被告周云就系争房屋签署《房地产买卖(含居间)协议》。同日，马仁配向周云支付5万元购房款。2015年11月1日，马仁配与周云签署《补充协议》，约定：双方协商后将签署正式房地产买卖合同的时间延后至2015年11月6日；若时间再有调整以双方协商为准。2015年11月13日，两原告(乙方、买受方)与两被告(甲方、出卖方)就系争房屋签署《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，转让价为120万元；双方确认在2016年1月25日前共同办理转让过户手续；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止；乙方于签约时，支付甲方房款人民币45万元(含已付定金5万元)，上述款项专项用于提前归还甲方尚欠的贷款及注销对该房地产设有的抵押权，乙方对上述情况知晓并同意；甲、乙双方应于甲方办妥抵押注销手续且乙方办妥贷款审批手续后的15个工作日内，至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续；乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款人民币75万元，该款项由贷款银行转入甲方账户。同日，双方签署《补偿协议》，约定：系争房屋的买卖合同约定成交价为120万元，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备。现双方协商达成如下协议：1、乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方人民币65万元，并于甲、乙双方签订买卖合同当日支付甲方；......3、甲、乙双方经协商一致，买卖合同的实际付款方式为：(1)乙方于2015年11月13日，支付甲方房款人民币110万元，该笔房款已包含装修补偿款人民币50万元。上述款项专项用于签约当日归还甲方尚欠的贷款及注销对该房地产设有的抵押权，乙方对上述情况知晓并同意；(2)乙方于2015年12月3日前，备齐贷款材料办理银行贷款申请手续，贷款金额为人民币75万元整；(3)乙方于甲、乙双方办理产权交接手续当日，支付甲方的金额以银行实际放款剩余金额为准；协议另对其他事项作出约定。2015年11月13日，马仁配分别支付周云40万元及65万元。2015年12月25日，马仁配支付周云2万元。2016年1月5日，周云与马仁配签署《补充协议》，约定：双方于2015年11月13日签订的《上海市房地产买卖合同》中约定的系争房屋过户日期延后至2016年2月25日；由于乙方贷款不足部分以现金方式补齐给甲方，具体金额为9万元；若时间再有调整以双方协商一致为准。同日，原告支付7万元给被告。另查明，目前系争房屋上设有抵押权人为上海市住房置业担保有限公司，债权数额为40万元的抵押。庭后，被告对于原告主张的逾期过户违约金，表示同意按照119万元的日万分之五，自2016年2月25日起计算至实际过户之日止。以上事实，由上海市房地产权证、《房地产买卖(含居间)协议》、《补偿协议》、房款收据、《上海市房地产买卖合同》等以及原、被告的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。双方合同中约定过户日期在2016年1月25日之前，后又通过协商顺延至2016年2月25日，现因被告未涤除系争房屋上的抵押导致系争房屋未及时过户，被告的行为构成违约，原告要求被告配合办理系争房屋的过户手续，被告亦表示同意，并无不当，本院予以准许。被告在系争房屋上设立的抵押尚未涤除，被告应予以涤除。关于原告诉讼请求二逾期过户的违约金，被告自愿同意按照原告主张的计算方式予以支付，并无不当，本院予以准许。关于尾款66万元，原告自愿将剩余房款66万元提存至法院账户，并表示在过户当日支付给被告，并无不当，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告周云、束吉娣于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号XXX室房屋上抵押权人为上海市住房置业担保有限公司的抵押登记；二、被告周云、束吉娣于涤除上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记当日协助原告马仁配、李馥宏将上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至原告马仁配、李馥宏名下的手续，过户同时原告马仁配、李馥宏支付被告周云、束吉娣购房尾款66万元；三、被告周云、束吉娣于本判决生效之日起十日内支付原告马仁配、李馥宏逾期过户违约金，按119万元的日万分之五为计算标准，自2016年2月25日起，计算至产权过户之日止。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,450元，减半收取计10,725元，财产保全费5,000元，合计15,725元，由被告周云、束吉娣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孙 闫
二〇一六年六月十七日
书记员 尹俐媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。