安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）博丹民二初字第00016号 原告：马鞍山市保中耐火材料工贸有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区丹阳镇龙山村，组织机构代码57443530-2。 法定代表人：刘现中，该公司董事长。 委托代理人：籍木林，安徽江南律师事务所律师。 被告：江苏运通建筑科技发展有限公司，住所地江苏省南京市建邺区云锦路47号，组织机构代码77701373-2。 法定代表人：娄占荣。 原告马鞍山市保中耐火材料工贸有限公司（以下简称保中工贸公司）与被告江苏运通建筑科技发展有限公司（以下简称运通建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告保中工贸公司法定代表人刘现中及其委托代理人籍木林到庭参加诉讼，被告运通建筑公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 保中工贸公司诉称：2013年5月28日，原、被告签订《承揽租赁合同》一份，约定保中工贸公司将原龙山乡办公影院用地上用房、设备租赁给运通建筑公司使用，租赁期限为5年，月租金为66000元，每月20日付清当月租金。合同签订后，被告仅支付6个月的租金，因被告提出上设备等原因，原告同意免去一个月的租金，后被告便不再支付租金。现诉请法院判令：一、解除原、被告签订的《承揽租赁合同》；二、被告支付租金924000元（按每月66000元的标准计算，从2013年12月28日起计算至2015年2月28日止）；三、被告支付逾期付款利息损失34320元（按年利率6%计算，从2013年12月28日计算至2015年2月28日止，共104个月）；四、被告承担诉讼费用。 保中工贸公司为支持其诉讼请求向本院递交以下证据： 1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格； 2、被告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格； 3、《承揽租赁合同》一份，证明2013年5月28日，原、被告签订承揽租赁合同，并约定了相关的权利和义务。 运通建筑公司未作答辩，亦未递交证据。 本院认证意见：对于保中工贸公司所提交的三份证据，运通建筑公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人的庭审陈述及证据认定情况，本院查明事实如下： 2013年5月28日，保中工贸公司（甲方）与运通建筑公司（乙方）签订《承揽租赁合同》一份，约定：甲方同意将原当涂县龙山乡办公影院用地上用房及设备租赁给乙方使用；租赁期限为5年，自2013年5月28日至2018年5月28日止；每月租金66000元，年租金792000元，每月20日前支付当月租金；乙方迟延交纳租金1个月以上，甲方有权解除本合同并收回合同项下租赁用地、地上房屋及设备；租赁期限内，乙方单方提前终止合同的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为全年租金数额的20%。合同签订后，保中工贸公司依约交付了房屋及设备，运通建筑公司仅支付6个月的租金，保中工贸公司另免除运通建筑公司1个月租金。自2013年12月28日起，运通建筑公司未再支付租金。截至2015年2月28日，运通建筑公司累计欠保中工贸公司14个月租金共计924000元。 本院认为：保中工贸公司与运通建筑公司签订的《承揽租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。双方在《承揽租赁合同》中明确约定“运通建筑公司迟延交纳租金1个月以上，保中工贸公司有权解除本合同”，现运通建筑公司自2013年12月28日起便未再支付租金，故本院对保中工贸公司要求解除双方签订的《承揽租赁合同》的诉讼请求予以支持。保中工贸公司依约向运通建筑公司交付租赁物后，运通建筑公司应当按照约定的期限支付租金，运通建筑公司未及时支付租金，构成违约，应承担继续给付及逾期付款的违约责任。故本院对保中工贸公司要求运通建筑公司支付租金924000元及逾期付款利息损失的诉讼请求予以支持。保中工贸公司主张按照年利率6%计算逾期付款利息损失，于法不悖，本院予以准许。具体数额应以66000元为基数，累计付91个月，计算逾期付款利息损失为30030元（66000元×6%÷12个月×91个月，自2014年1月20日起计算至2015年2月20日止），对超出部分诉讼请求，本院不予支持。运通建筑公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告马鞍山市保中耐火材料工贸有限公司与被告江苏运通建筑科技发展有限公司于2013年5月28日签订的《承揽租赁合同》； 二、被告江苏运通建筑科技发展有限公司于本判决生效后十日内给付原告马鞍山市保中耐火材料工贸有限公司租金924000元及逾期付款利息损失30030元，合计954030元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13383元，公告费600元，合计13983元，由原告马鞍山市保中耐火材料工贸有限公司负担60元，由被告江苏运通建筑科技发展有限公司负担13923元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  吴水根 代理审判员  王冬梅 人民陪审员  陈贤明 二〇一五年六月二十九日 书 记 员  芮康康 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件 适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。