重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长法民初字第06366号
原告重庆可可房地产经纪有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道创业街1号，组织机构代码69390739-2。
法定代表人晏燕，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）王李莹，女，1993年10月5日出生，汉族，该公司总经理助理。
被告王晓梅，女，1959年5月8日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告黄中全，男，1951年10月27日出生，汉族，居民，住址同被告王晓梅。
原告重庆可可房地产经纪有限公司（以下至判决主文前简称可可经纪公司）诉被告王晓梅、黄中全居间合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理，依法由审判员王宇迪适用简易程序于2015年10月8日第一次公开开庭进行了审理。原告可可经纪公司的委托代理人王李莹，被告王晓梅、黄中全到庭参加了诉讼。2015年10月22日，本案第二次公开开庭审理，原告可可经纪公司的委托代理人王李莹，被告王晓梅到庭参加了诉讼。被告黄中全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告可可经纪公司诉称，二被告经原告介绍出售其自有的位于重庆市长寿区房屋，并于2015年6月8日签订了一式三份的房屋买卖合同书。二被告在谈价及合同签订时说好不搬走家中任何家具家电，只带走个人洗漱用品。但在合同签完之后清点家具时，二被告却要求搬走电视及其他一些家电，单方面违反约定，导致合同无法履行。经原告多次协调未果，现要求二被告按合同约定承担因单方违约应支付原告的中介费4600元。
被告王晓梅、黄中全辩称，签订合同属实，但被告王晓梅认识的字不多，被告黄中全不识字，很多意思都理解不了，原告可可经纪公司的经办人员并未将合同内容念给二被告，二被告只知道房屋成交价为230000元。另二被告在签订合同前，已经告知原告可可经纪公司的经办人员该房屋内的电视和电脑不在卖房范围内，该电视和电脑是二被告大女儿买给其子女的，并非二被告所有，原告可可经纪公司的经办人员未给买房者讲清楚。故二被告不应承担中介费，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年6月8日，原告可可经纪公司（居间方，丙方）与被告王晓梅、黄中全（卖方，甲方），案外人勾洪碧（买方，乙方）签订了《房屋买卖合同书》，该合同书载明“……一、房屋基本情况：1.甲乙双方通过丙方介绍买卖座落于长寿区的房产……4.该房产现有装修及家电家俱有：详见清单现有全部家电家具。二、成交价格：1.该房产转让价格为人民币（大写）贰拾叁万元整（Ұ230000元，该价格包含该房产已交大修基金、现有五通及现有装修和上述家具家电）……三、中介服务费及支付：鉴于丙方已促成买卖合同的成立，甲乙双方确认在甲、乙、丙三方签定本合同书时，甲方应支付丙方中介服务费人民币（大写）贰仟叁佰元整（Ұ2300元），由乙方支付；乙方应支付丙方中介服务费人民币（大写）贰仟叁佰元整（Ұ2300元），由乙方支付……六、违约责任：3.如甲乙双方任何一方违约或双方自愿解除本合同，违约方应承担甲乙双方的全部中介费，丙方已收中介费不予退还，未收足部分丙方有权向违约方追收，丙方还有其他损失的，违约方应予以赔偿。同时违约方应承担已发生的相关税费……八、本合同书经甲、乙、丙三方在充分理解并认同的基础上签字确认……九、本合同书一式三份均具有同等法律效力，甲、乙、丙三方各持一份，三方签字盖章即生效……”
《房屋买卖合同书》签订后，原告可可经纪公司的经办人员袁其梅、张永梅，被告王晓梅、黄中全，以及勾洪碧一同前往该合同约定的房屋内清点家电家具。在清点过程中，三方就该房屋内的一台康佳液晶电视是否属于合同约定的买卖范围发生纠纷。后三方协商未果，合同未再履行。原告可可经纪公司也未收到合同约定的中介费4600元。
本案在审理过程中，原告可可经纪公司申请袁其梅、张永梅作为证人出庭作证。袁其梅陈述其系原告公司在重庆市长寿区凤城街道创业街店面的店长，其之前也带过其他客户看二被告所卖的房屋，二被告也从未提出要搬走电视，没谈拢的原因也只是房屋价格问题。在签订《房屋买卖合同书》时，二被告没有提出要搬走电视。在清点家电家具过程中，被告王晓梅提出要搬走电视，买方勾洪碧不同意。张永梅陈述其系原告公司的员工，在签订《房屋买卖合同书》时，其反复询问二被告，二被告说不搬走任何东西，但是在双方签完合同再到二被告家中清点家电家具时，被告王晓梅提出要搬走电视，遂产生纠纷。另，勾洪碧于2015年10月14日在本院的调查笔录中陈述，其在签订《房屋买卖合同书》时，二被告只是提出电脑不包含在家电家具里面，并未提出电视不包含在里面。但双方到二被告家中清点家电家具时，被告王晓梅提出要搬走电视，其不同意，遂发生纠纷，合同亦未履行，并对原告可可经纪公司向本院提交的《房屋买卖合同书》、《房屋清单》真实性无异议。
上述事实，有当事人的陈述、房屋买卖合同书、调查笔录、证人证言等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告可可经纪公司与被告王晓梅、黄中全，案外人勾洪碧于2015年6月8日签订《房屋买卖合同书》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同内容享受权利、履行义务。因此，本案的争议焦点主要在《房屋买卖合同书》约定的“详见清单现有全部家电家具”是否包含康佳液晶电视，即被告王晓梅、黄中全是否违约。本案中，证人袁其梅、张永梅虽系原告可可经纪公司员工，但证人亦系涉案合同的经办人，证人陈述二被告在签订合同时并未提出要搬走电视，只是在之后清点家电家具时才提出要搬走电视。案外人勾洪碧亦跟证人陈述的内容基本一致。被告王晓梅、黄中全辩称二被告对合同很多意思都理解不了，原告可可经纪公司的经办人员并未将合同内容念给二被告，二被告只知道房屋成交价为230000元，但二被告系具有完全民事行为能力的成年人，其在进行房屋买卖这一大笔金额交易需要签订合同时，其应该知道签字的法律后果。被告王晓梅、黄中全辩称在签订合同前，已经告知原告可可经纪公司的经办人员该房屋内的电视和电脑不在卖房范围内，是经办人员未给勾洪碧讲清楚，但该辩称的内容与前述证人及勾洪碧的陈述并不一致，且在签订合同时，买卖双方及中介公司的经办人员均在场，并清楚合同一旦签订后就会去卖方家清点家电家具，二被告却在签订合同时并未当面告知勾洪碧电视不包含在内，与一般常理不符。另二被告未提交任何证据证明其主张。结合本案实际情况及以上证据，本院确信《房屋买卖合同书》约定的“详见清单现有全部家电家具”包含康佳液晶电视这一待证事实的存在具有高度可能性，本院对此予以确认。被告王晓梅、黄中全未按《房屋买卖合同书》约定履行其义务，构成违约，应承担违约责任，即二被告应支付原告可可经纪公司中介费4600元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条第一款之规定，判决如下：
被告王晓梅、黄中全于本判决生效后五日内支付原告重庆可可房地产经纪有限公司中介费4600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告王晓梅、黄中全负担。二被告负担的金额于本判决生效后五日内迳付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 王宇迪
二〇一五年十一月三日
书记员 梅 姣