湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0203民初2692号
原告：廖定元，男，1966年1月20日出生，汉族，湖南省株洲市天元区。
委托诉讼代理人谭智军，湖南犀城律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。
被告：颜晚苟，男，1968年6月7日出生，汉族，住湖南省茶陵县。
原告廖定元诉被告颜晚苟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案受理后，依法由审判员李美林适用简易程序，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告廖定元的委托诉讼代理人谭智军、被告颜晚苟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖定元向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方的租赁合同，并要求被告限期腾房；2、被告向原告支付拖欠的租金27804元（2016年6月28日至2016年12月27日，4634元/月），租金应按4634元/月计算至被告腾房之日止；3、拖欠的物业管理费由被告向物业管理有限公司交纳；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第三项诉讼请求变更为：被告向原告支付拖欠的物业管理费2492元（2016年7月1日至2017年1月31日，356元/月）。事实和理由：原告与被告于2012年11月28日就位于新华西路××中央商业广场××号房屋签订租赁合同，租期为叁年，即自2012年11月28日起至2015年11月28日止，租金单价为35元/平方，年递增率为5%，现合同早已到期，被告也累计拖欠6个月的租金。根据合同约定，超过10日不交纳租金，原告有权终止合同，扣除被告所交保证金作为违约金，合同终止五日后室内所有被告未搬物品视为自动放弃所有权。经原告多次追讨，被告至今仍欠租金27804元。
被告颜晚苟辩称：租金是从2016年6月28日开始就没有交纳了，按4634元/月，截止2016年12月27日止，共计27804元，物业费是从2016年7月1日开始没交，以上费用被告愿意支付，但被告方不同意解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日，原告廖定元（出租方，甲方）与被告颜晚苟（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同的主要内容为：一、租赁内容1、甲方将位于新华西路××中央商业广场××号房屋，建筑面积123.53㎡租赁给乙方使用。甲方对所出租的房屋具有合法出租权。2、甲方同意乙方所租房屋作为办公使用，其经营范围以乙方营业执照为准。甲方为乙方提供的房屋内有：供水、供电及首次消防设施。上述设备的运行及维修费用，在租赁期间由乙方支付。二、租赁期限合同自2012年11月28日签订，房屋租期为叁年，即自2012年11月28日起至2015年11月28日止。三、经营范围：以乙方营业执照为准。四、承租方有下列情形之一的，出租房有权单方面中止合同，并即时收回房屋：1、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；2、承租方拖欠租金达10天以上的。五、租金及其他费用支付根据协商，双方同意按租赁物的建筑面积计算租金。其中，租金单价为35元/㎡,年递增率为5%。租金每三个月结算一次，每次提前5天将租金转账支付至甲方指定账户。乙方从合同签订之日起至2012年11月30日前，一次性支付三个月租金金额12971元，支付房屋保证金4324元（保证金不计利息），甲方提供收据给乙方。承租期间，该承租屋的物业管理费、水电费等一系列综合运营费用均由乙方自行到相关部门按时按数缴纳。乙方如不交或拖欠租金及相关水电费、物业管理费用，每逾期一日按月租金及相关水电费、物业管理费用的5‰承担违约金。超过10日不交纳租金，甲方有权终止合同，扣除乙方所交保证金作为违约金，合同终止五日后室内所有乙方的未搬物品视为乙方自动放弃所有权……九、续租合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。乙方如需续租，应在租赁期满前一个月内向甲方提出，但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由出租方制定并作调整，经协商后签订新租赁合同。乙方如不续租，不得破坏房间内的固定装修设施。
另查明，位于株洲市芦淞区××中央商业广场××（××）的房屋系廖定元与彭英姿共同共有。原、被告签订的《房屋租赁合同》到期以后，双方未再签订书面的合同，但被告仍继续在使用租赁房屋，租金按4634元/月，被告已向原告交纳租金至2016年6月27日，之后的租金经原告催交，被告至今仍未交纳。2017年1月3日，株洲紫金名门物业管理有限公司向原告发出《缴费通知》，要求原、被告按356元/月缴纳2016年7月1日至2017年1月31日的物业管理费2492元。庭审中，被告表示愿意向原告支付尚未支付的租金，从2016年6月28日至2016年12月27日的租金为27804元（按4634元/月）及从2016年7月1日至2017年1月31日的物业管理费2492元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告对原告要求其支付租金（租金暂从2016年6月28日起计算至2016年12月27日按4634元/月，共计27804元，应计算至腾房之日止）及2016年7月1日至2017年1月31日物业管理费的诉讼请求并无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是否具备解除的条件。现分析如下：
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁伍，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告与被告于2012年11月28日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同于2015年11月28日已到期，但到期以后双方并未重新签订书面的合同，被告仍继续在使用租赁房屋，原告也未提出异议，并收取了被告的租金，故双方于2012年11月28日签订的《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该《房屋租赁合同》第五条约定：租金每叁个月结算一次，每次提前5天将租金转账支付至甲方指定账户。超过10日不交纳租金，甲方有权终止合同。现被告未向原告支付从2016年6月28日起的租金，根据合同约定，原告有权终止合同。因此，原告要求解除其与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，具备事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告廖定元与被告颜晚苟于2012年11月28日签订的《房屋租赁合同》，被告颜晚苟应于本判决书生效之日起十日内腾空房屋；
二、被告颜晚苟于本判决生效之日起十日内向原告廖定元支付2016年6月28日至2016年12月27日期间的房屋租金27804元，并向原告廖定元支付自2016年12月28日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按4634元/月标准计算）；
三、被告颜晚苟于本判决生效之日起十日内向原告廖定元支付2016年7月1日至2017年1月31日期间的物业管理费2492元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8758元，减半收取4379元，由被告颜晚苟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 李美林
二〇一七年二月二十三日
书记员 陈梦颖
附判决书引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁伍，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。