江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0737号
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在江苏省盐城市盐都区解放南路249－4号。
负责人张婷婷，该行行长。
委托代理人郭慧，江苏一正律师事务所律师。
委托代理人李玉娟，江苏一正律师事务所律师助理。
被告陈向东，无业。
被告马士兰，自由职业。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（下称中行城南支行）与被告陈向东、马士兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员方玲玲独任审判，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托代理人郭慧、李玉娟，被告马士兰到庭参加诉讼。被告陈向东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城南支行诉称：2006年9月1日，两被告与原告签订一份楼宇贷款合同，该合同约定贷款本金为16.6万元，同时对还款方式、贷款利率、双方权利义务和费用等均作了明确约定。同日，两被告与原告签订一份抵押合同，约定将位于盐城市高成金水湾花园＊幢＊室房屋抵押给我行，并办理了抵押登记手续。2006年9月5日，原告向两被告发放了16.6万元贷款。两被告贷款后，起初尚能正常还款，自2014年10月开始未能依约还款。请求依法判令：被告陈向东、马士兰偿还原告贷款本金121086.04元、利息3565.83元、罚息151.18元，合计124803.05元，及自2015年3月26日至实际偿清之日止的利息、罚息（利息和罚息按照合同约定的标准计算）；2、被告陈向东、马士兰偿还原告为实现债权支付的律师代理费7300元；3、原告对被告陈向东、马士兰抵押的位于盐城市高成金水湾花园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
被告陈向东未答辩。
被告马士兰辩称：在原告处办理了16.6万元房屋贷款，并以该房屋提供抵押担保情况属实。原告主张差欠的贷款本息，逾期部分我已经全部归还，以后肯定按期还款，希望原告能够撤回起诉。原告主张的律师费太高，我还不了。
经审理查明：陈向东与马士兰系夫妻关系。2006年9月1日，中行城南支行（贷款人，乙方）与陈向东、马士兰（借款人，甲方）签订一份楼宇按揭贷款合同。合同约定，甲方向乙方借款16.6万元，期限为20年，即从2006年9月1日起至2026年8月31日止；实际借款日期以借款借据为准；合同利率采用浮动利率，年率5.814%，利率水平实行一年一定，即从贷款方发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；甲方未按时、足额偿还乙方贷款本息或任何应付费用，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用由违约方承担。同日，被告陈向东、马士兰（甲方）与中行城南支行（乙方）签订一份贷款抵押合同，该合同约定，甲方愿意以其所有的位于盐城市高成金水湾花园＊幢＊室房屋为其与原告签订的上述借款合同的履行提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师代理费等实现债权的费用）。同日，原、被告至盐城市房产交易中心就位于盐城市高成金水湾花园＊幢＊室房屋办理了房屋他项权利人为中行城南支行的抵押登记手续。2006年9月5日，被告陈向东、马士兰向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人陈向东，借款金额16.6万元；收款人盐城市高成房地产开发有限公司，存款账号23×××01；借款期限240个月，借款利率4.845‰；还款方式从2006年10月开始按月采用等额本息还款法。”随后，原告向两被告指定账户发放了16.6万元贷款。后被告陈向东、马士兰未按约还款，截止2015年3月25日尚欠原告贷款本金121086.04元、利息3565.83元、罚息151.18元，合计124803.05元，上述款项经原告多次催要，两被告均未能归还，原告遂诉至法院。本案受理后，两被告向原告偿还了逾期部分的透支本息，截止2015年8月5日两被告尚欠原告贷款本金115048.02元、利息427.02元，合计115475.04元。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费7300元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）规定：涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%。
上列事实有楼宇按揭贷款合同、贷款抵押合同、借款借据、房屋他项权证、律师代理合同、律师费发票、逾期明细单及当事人的陈述等证据证明。经庭审审理，本院依法予以确认。
本院认为：（一）被告陈向东、马士兰与原告中行城南支行签订的楼宇按揭贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告陈向东、马士兰借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告依据合同约定有权宣布借款全部提前到期，要求被告陈向东、马士兰偿还尚欠全部本息。
（二）原告主张的律师代理费能否支持。中行城南支行与被告陈向东、马士兰签订的楼宇按揭贷款合同中明确约定，因甲方（借款人）的违约行为导致乙方（贷款人）聘请律师的费用由违约方承担，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由两被告承担。本案中，原告主张律师代理费7300元，考虑到本案为简单诉讼案件，结合本案案情及江苏省物价局、江苏省司法厅下发的《关于调整律师服务收费标准的通知》规定的律师费标准，本院酌情确定本次诉讼的律师费金额为6900元。
（三）关于被告陈向东、马士兰应当偿还的借款本金、利息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交两份贷款已还款明细清单，本院依法审查予以确认，同时确认被告陈向东、马士兰截止2015年8月5日两被告尚欠原告贷款本金115048.02元、利息427.02元，合计115475.04元。因双方签订贷款合同中明确约定，合同利率采用浮动利率，年率5.814%，利率水平实行一年一定，即从贷款方发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率，故被告陈向东、马士兰应当支付的利息应当按照上述利率标准继续算至实际还清之日止。
（三）关于原告主张对被告陈向东、马士兰抵押的位于盐城市高成金水湾花园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城南支行与两被告签订的贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。两被告以共有的位于上述房屋抵押担保其于2006年9月1日向原告借用的16.6万元借款本息和原告实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押登记，故原告就两被告未能支付的上述借款本金、利息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈向东、马士兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行贷款本金115048.02元、利息427.02元，合计115475.04元，并承担自2015年3月26日起至实际还清之日止的利息（利息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、被告陈向东、马士兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城南支行为实现债权所支出的律师代理费6900元；
三、原告对被告陈向东、马士兰抵押的位于盐城市高成金水湾花园＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2940元，依法减半收取1470元，由被告陈向东、马士兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一五年八月五日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。