北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初3032号
原告（反诉被告）：张菁，女，1977年12月18日出生，汉族，北京市怀柔区学生活动管理中心教师。
原告（反诉被告）：杨万华，男，1970年2月9日出生，汉族，北京市怀柔区龙山街道办事处主任。
张菁、杨万华的委托诉讼代理人：梁志强，北京市京师律师事务所律师。
张菁、杨万华的委托诉讼代理人：王笛，北京市京师律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：王春瑞，女，1938年3月14日出生，汉族，无业。
委托诉讼代理人:王文辉，北京利生律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王彩霞，北京市利生律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地本市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：王冀瑶，女，1995年2月7日出生，该公司职工，住公司宿舍。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，该公司职工，住公司宿舍。
第三人：章勇（兼第三人叶会的委托诉讼代理人及第三人章某1、章某2的法定代理人），男，1963年11月9日出生，汉族，无业。
第三人：叶会，女，1983年12月20日出生，汉族，无业。
第三人：章某1，女，2008年2月16日出生，汉族，学生。
第三人：章某2，女，2016年11月25日出生，汉族，学龄前儿童。
原告（反诉被告）张菁、杨万华诉被告（反诉原告）王春瑞，第三人北京链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法由代理审判员宿云达独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加章勇、叶会、章某2、章某1为本案第三人参加诉讼。原告（反诉被告）张菁、杨万华及其委托诉讼代理人梁志强、王笛，被告（反诉原告）王春瑞的委托诉讼代理人王文辉、王彩霞，第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）的委托诉讼代理人樊耀博，第三人章勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张菁、杨万华向本院提出诉讼请求：1、要求王春瑞继续履行张菁与王春瑞之间于2015年12月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，将位于本市东城区×××胡同×××号楼×××层×××号房屋过户给张菁、杨万华，并要求王春瑞与章勇、叶会、章某2、章某1将上述房屋腾空交付张菁、杨万华；2、要求王春瑞向张菁、杨万华支付自2016年3月23日起至本判决生效之日止的违约金（按照房屋总价款为基数，每日万分之五的标准计算）；3、诉讼费由王春瑞承担。事实与理由：张菁与杨万华系夫妻关系。2015年12月15日，在链家公司居间介绍下，张菁与王春瑞签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》、《居间服务合同》等材料，约定张菁购买王春瑞位于本市东城区×××胡同×××号楼×××层×××号房屋。合同约定，房屋价款及家具家电、装修装饰和配套设施作价总计245万元，其中定金为10万元。首付款62万元于2016年4月30日前通过中介理房通托管，拟贷款金额为171万元；签约后，张菁支付了定金10万元，中介费66750元。2016年2月，链家公司安排买卖双方去×××建国×××号做贷款面签，张菁因筹到更多钱款，就同王春瑞及链家公司协商多付首付款，减少贷款金额，并商定首付款变更为135万元（含定金10万元），贷款变为110万元，增加杨万华为共同贷款人。后张菁、杨万华与王春瑞共同签署了110万元的合同，并完成了申请批贷的手续。2016年3月8日，双方完成了网签手续，网签合同编号为×××，出卖人为王春瑞，购买人为张菁，买受人共有人为杨万华。2016年3月14日，包商银行北京分行出具《包商银行个人二手房贷款承诺书》，同意买卖双方的面签贷款申请，批贷金额为110万元。链家公司于2016年3月22日要求到链家公司朝内小街店办理交易房屋的缴税，但到晚上18:00王春瑞也未按时到达，王春瑞拒绝按中介的通知履行缴税义务。2016年3月24日晚，章勇与张菁协商房屋买卖履行事宜，章勇以增加了杨万华作为购房人构成违约为由欺诈张菁签署了《违约免责协议》。2016年9月29日，北京市东城区人民法院作出（2016）京0101民初10946号民事判决书，判决撤销该《违约免责协议》，该判决已经发生法律效力。现王春瑞仍拒不履行合同约定的缴税、过户等义务，故张菁、杨万华起诉至法院。
被告（反诉原告）王春瑞辩称：不同意原告的全部诉讼请求。张菁、杨万华违约在先，应该承担相应的法律责任。2016年2月份，张菁申请购房贷款，张菁承诺多付首付款减少贷款，首付款按照约定应为135万元（含定金10万元），但按2015年12月15日签订的《房屋买卖合同》补充协议第二条的约定，张菁应于2016年4月30日前通过理房通托管62万元，直接支付给王春瑞63万元。但张菁至今未支付任何钱款，其行为已经构成违约。2016年3月8日，链家公司与张菁办理的网签合同，王春瑞并没有签字，对王春瑞不发生法律效力。而且该网签合同是链家公司与张菁、杨万华严重损害王春瑞利益的合同，该网签合同约定的房屋成交价格为158万元，而双方实际约定的房屋成交价格为245万元，张菁、杨万华与链家公司擅自变更成交价格，属于严重违约的行为。王春瑞没有接到2016年3月22日到链家公司办理房屋缴税的通知，实际的情况是，张菁与杨万华因资金以及家庭问题多次向王春瑞提出要解除合同，并签订了《违约免责协议》，后看房屋涨价，张菁、杨万华要求撤销《违约免责协议》，但至今张菁没有按照原合同约定履行支付房款的义务。同时，根据补充协议第三条的约定，本次交易涉及的税费全部由张菁、杨万华承担，现在张菁、杨万华仅仅支付了定金10万元，对于首付款至今未给付，违约方是张菁、杨万华。故根据补充协议的有关约定，王春瑞提起反诉：1、要求依法判令解除双方之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议；2、张菁、杨万华向王春瑞支付违约金49万元。
针对被告（反诉原告）王春瑞的反诉请求，原告（反诉被告）张菁、杨万华辩称，不同意王春瑞的反诉请求。合同的违约方在王春瑞一方，王春瑞应该承担违约责任。
第三人链家公司述称：同意张菁、杨万华的诉讼请求，链家公司愿意配合双方继续办理房屋过户手续。不同意王春瑞的反诉请求，张菁、杨万华未按时支付首付款是因为王春瑞存在前期违约行为，同时王春瑞不配合办理理房通托管协议导致。
第三人章勇、叶会、章某1、章某2述称：不同意张菁、杨万华的诉讼请求，同意王春瑞的反诉请求，并表示章勇、叶会、章某1、章某2在本市没有其他住房，没有其他地方居住。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：张菁与杨万华系夫妻关系，二人于2009年10月27日登记结婚。王春瑞与章玉辉系夫妻关系，二人共育有章勇、章红、章伟三子女。章玉辉于1999年去世。章勇与叶会系夫妻关系，章某1、章某2系二人之子女。2015年，王春瑞取得位于本市东城区×××胡同×××号楼×××层×××号房屋的房屋所有权证。
2015年12月15日，王春瑞（出卖人）与张菁（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定，出卖人所售房屋为楼房，坐落于东城区×××胡同×××号楼×××层×××号（以下简称涉诉房屋），该房屋所在楼栋建筑总层数为16层，其地上16层，地下0层。该房屋所在楼层为×××层，产权证明所载建筑面积共40.94平方米。该房屋性质为已购公有住房。经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为245万元，人民币贰佰肆拾伍万元整。买受人向出卖人支付定金10万元，人民币壹拾万元整（不高于成交总价的20%），定金支付方式为直接支付给出卖人。剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为171万元，人民币壹佰柒拾壹万元整。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。对于房屋的交付，合同约定应该在办理完毕房屋所有权转移登记手续后3个工作日内将该房屋交付给买受人。逾期交房的违约责任，逾期在15日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。逾期付款的违约责任，逾期在15日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。对于税费的承担见补充协议，一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付相当于房价款20%的违约金。当事人双方同意，自本合同签订之日起135日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。王春瑞在合同的出卖人落款处签字，章勇在出卖人委托代理人处签字，张菁在合同买受人处签字。
同日，王春瑞作为甲方（出卖方）与张菁作为乙方（买受方）及链家公司作为丙方（居间方）签订《补充协议》。该协议第一条约定，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计人民币贰佰肆拾伍万元整，此价格为甲方净得价，不含税。第二条约定，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。乙方于2015年12月15日将第一笔定金人民币壹拾万元整以自行支付的方式支付甲方。乙方于2016年4月30日前将第一笔首付款人民币陆拾贰万元整以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方应于评估且网签后的3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方同意，在2016年4月30日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方应当在过户后3个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币贰万元整作为物业交割保证金；该保证金按照双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方的方式支付。第三条约定，甲乙双方同意，本次交易涉及的税费全部由乙方承担，并由承担方直接向主管机关缴纳。第四条约定，甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日等根本违约的情形，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向乙方支付违约金。乙方若出现逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日等根本违约情形的，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。
2016年2月，双方申请办理批贷手续。2016年3月14日，包商银行股份有限公司北京分行出具批贷函，批贷金额为110万元。
2016年3月8日，双方经协商办理网签，网签合同中出卖人为王春瑞，买受人为张菁，买受人共有人为杨万华。网签合同中载明该房屋买卖成交价格为158万元，该网签合同买受人处有张菁、杨万华的签字，出卖人处为空白。
2016年3月24日，章勇与张菁签署《违约免责协议》，载明“经甲乙双方友好协商，由于乙方在购买×××胡同×××号楼×××层×××号房屋的面签时，在未经甲方同意的情况下，变更合同购买人等违约情形，给甲方造成影响。乙方愿在一周内以房款成交总价2450000元（贰佰肆拾伍万元整）的20%承担违约责任，双方不再承担同链家签订的《房屋买卖业务签约文件合订本4.1版》的任何责任。”该《违约免责协议》经（2016）京0101民初10946号民事判决书判决予以撤销，该判决现已生效。
合同签订后，张菁、杨万华向王春瑞支付了定金10万元，其余钱款未支付。现涉诉房屋由第三人章勇、叶会及章某2、章某1居住使用。
庭审中，张菁、杨万华主张对于付款情况双方于2016年2月17日进行了变更，变更为房屋总价款245万元，定金10万元，首付款变更为135万元（含10万元定金），贷款金额为110万元。对此，王春瑞表示贷款面签合同的签字是其签字，但是对于合同内容王春瑞不清楚。
诉讼中，链家公司称3月中旬告知双方贷款已经批贷，可以办理相关缴税手续，但被告不予配合，导致税费无法及时缴纳。对此，被告及章勇表示从未收到中介公司办理缴税的通知，在双方签订违约免责协议后，双方之间的买卖合同就已经解除，违约免责协议经法院判决撤销后，原告亦未向被告支付首付款，构成根本违约，双方之合同因此而解除。
另查，王春瑞在本市东城区×××胡同×××号院×××号楼×××号有产权房屋一套。
上述事实，有房屋所有权证，《北京市存量房屋买卖合同》，《居间服务合同》，《补充协议》，包商银行个人二手房贷款承诺书，（2016）京0101民初10946号民事判决书及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，张菁与王春瑞之间签订《北京市存量房屋买卖合同》后，经双方协商购房人由张菁变更为张菁与杨万华，对此王春瑞是知情且同意的，故《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订合同后，张菁、杨万华于2016年3月14日取得包商银行股份有限公司北京分行出具的批贷函。双方于2016年3月24日签订《违约免责协议》，后该《违约免责协议》经本院判决予以撤销，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》应当继续履行。对于房屋买卖交易过程中办理缴税事宜的时间、方式，《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议中虽未明确约定，但链家公司称于3月份、4月份多次联系王春瑞办理房屋买卖缴税事宜，因王春瑞的原因导致未及时缴税，后续房屋买卖交易无法继续履行，致使未按照合同约定办理完毕房屋过户手续。故本院认定王春瑞的行为在房屋买卖履约过程中构成违约。对于张菁、杨万华主张继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，将涉诉房屋过户给张菁、杨万华，并要求王春瑞与章勇、叶会、章某2、章某1将上述房屋腾空交付张菁、杨万华，以及要求王春瑞支付违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。因张菁、杨万华自愿同意负担涉诉房屋所有权转移登记手续所应缴纳的相关税费，故本院予以照准。关于王春瑞以涉诉房屋买卖过程中，原告至今未按合同约定支付除定金以外的任何购房款，构成根本违约为由，主张解除涉诉合同并要求张菁、杨万华支付违约金的反诉请求，不具有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王春瑞于本判决生效之日起一个月内协助原告（反诉被告）张菁、杨万华办理位于北京市东城区×××胡同×××号楼×××层×××号房屋的所有权转移登记手续至原告名下，办理房屋所有权转移登记手续所应缴纳的相关税费由原告（反诉被告）张菁、杨万华负担；
二、原告（反诉被告）张菁、杨万华在办理房屋所有权转移登记手续的同时，将剩余的购房款二百三十五万元给付被告（反诉原告）王春瑞；
三、被告（反诉原告）王春瑞与第三人章勇、叶会、章某2、章某1于本判决生效后一个月内将上述房屋腾空交付张菁、杨万华；
四、被告王春瑞于本判决生效后十五日内，以二百四十五万元为基数，按日万分之五的标准，给付原告张菁、杨万华自二〇一六年五月一日至本判决生效之日逾期过户违约金；
五、驳回被告（反诉原告）王春瑞的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13200元，由被告（反诉原告）王春瑞负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉费13200元，由被告（反诉原告）王春瑞负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 宿云达
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 王倩玉