广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂高法民二初字第279号
原告：高州市农村信用合作联社曹江信用社。
负责人：刘建权，主任。
委托代理人：林谷丰，广东汇法律师事务所律师。
委托代理人：罗振健，广东海法律师事务所律师。
被告：苏加庆，男，住高州市
被告：刘雪梅，女，住高州市
原告高州市农村信用合作联社曹江信用社诉被告苏加庆、刘雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗振健及被告苏加庆、刘雪梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告高州市农村信用合作联社曹江信用社诉称：被告苏加庆在2012年5月10日以位于广东省高州市南湖塘聚贤新村（天津楼西7-D）的房产（证号：粤房地证字第C19558**号）为抵押向我社借款一笔，金额260000元，约定贷款定于第一期2013年5月20日前还本金30000元、第二期2014年5月20日前还本金30000元、第三期2015年5月10日前还本金200000元，按月缴交利息。发放贷款后，借款人一直没有按合同约定偿还本金及交付利息，2013年11月4日只偿还了本金10000元。2014年5月20日到期系统在其账户扣划本金345.67元，严重违反合同约定的按期还本及按月结息条款，到2014年5月21日止尚欠贷款本金249654.33元及利息1782元，经我社多次催收未果，特向贵院起诉。因被告苏加庆与被告刘雪梅是夫妻关系，以上债务是其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还；该笔贷款是用位于高州市南湖塘聚贤新村（天津楼西7-D房）的房产（证号：粤房地产证字第C19558**号）作抵押，原告对抵押物的价款有优先偿还权；借款合同约定因被告违约致使被告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。担保合同约定担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。为此，请求法院判令两被告共同偿还贷款本金249654.33元及支付利息1782元（已计至2014年5月21日止，2014年5月22日起的利息按合同约定计算，直至本金还清日止）给原告；并请求法院判令原告对抵押物（位于高州市南湖塘聚贤新村（天津楼西7-D）的房产（证号：粤房地证字第C19558**号））的价款有优先偿还权（抵押的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用）。本案律师费12000元由被告负担。本案全诉讼费用由被告负担。
原告对自己的主张在举证期间内提供如下证据，欲证明如下事实：
证据一、两被告的《身份证》及《常住人口登记卡》一份，证明苏加庆、刘雪梅的身份情况。
证据二、苏加庆、刘雪梅的《结婚证》复印件一份，证明两被告于1997年3月份办理结婚登记手续，是合法夫妻关系。
证据三、刘雪梅的《教师资格证》复印件一份、苏加庆的《教师资格证》复印件一份，证明两被告职业为教师，有工资收入但没有偿还所欠本金及支付所欠利息。
证据四、《房地产他项权证》复印件一份、《房地产权证》复印件一份，证明被告苏加庆于2012年5月9日以位于高州市南湖塘聚贤新村（天津楼西7-D号）的房产（证号：粤房地证字第C19558**号）为抵押向原告贷款。
证据五、《个人借款合同》复印件一份，证明被告苏加庆于2012年5月10日与原告签订了借款260000元的合同，借款期限从2012年5月10日至2015年5月10日，约定的贷款利率为浮动利率，上浮比例为40%，贷款利率为7.75838‰，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮40%，约定甲方（被告）未能按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，乙方（原告）有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用。
证据六、《抵押担保合同》复印件一份，证明被告苏加庆于2012年5月10日以位于高州市南湖塘聚贤新村（天津楼西7-D房）的房产（证号：粤房地证字第C19558**号）为抵押（抵押物价值为403000元），向原告贷款260000元，直至该贷款及利息清偿完毕。
证据七、《高州市农村信用社分期还款计划书》复印件一份，证明原、被告双方于2013年4月19日订立了分期还款计划书，约定被告苏加庆于2013年5月20日前还本金30000元，2014年5月20日前还本金30000元，2015年5月10日前还本金200000元。
证据八、《借款抵押（质押）声明书》及《抵押物声明书》一份，证明两被告一致同意以位于高州市南湖塘聚贤新村（天津楼西7-D房）的房产（证号：粤房地证字第C19558**号）作为向原告借款260000元的抵押物。
证据九、《苏加庆起诉贷款计息过程》一份，证明被告苏加庆从2014年4月23日起至2014年5月21日结欠原告利息1782元的计算过程。
证据十、《广东农村信用社借款借据》复印件一份，证明了原告于2012年5月10日向被告履行了发放贷款260000元的义务。
被告苏加庆辩称，希望原告能宽限多点时间于被告方筹钱还款。
被告刘雪梅辩称，希望原告宽限还款时间，并且要求被告苏加庆以其猪场和工资偿还本息。
两被告对自己的主张在举证期间内提供如下证据，欲证明如下事实：
证据一、刘雪梅、苏加庆的《离婚证》复印件一份，证明苏加庆、刘雪梅已于2008年8月4日离婚。
证据二、刘雪梅、苏加庆的《离婚协议书》复印件一份，证明苏加庆、刘雪梅离婚后协议将位于高州城区聚贤新村16幢西704号的房产归刘雪梅所有。
经开庭质证，本院对原告提交的证据一、三、四、五、六、七八九十的真实性、合法性、关联性予以采信，作为有效证据予以使用。对于原告提交的证据二，被告认为两被告已经于2008年8月4日离婚，对两人的婚姻关系存在异议，本案借款发生在2012年5月10日，而被告刘雪梅已于2008年8月4日离婚，在借贷关系成立时，两人不再是夫妻关系，本院对原告提交的证据二不予认定。对被告提交的证据一、二，原告认为两被告向其借款时候提交了结婚证，对两人离婚之事实不知情，但该两被告离婚是事实，该两份证据应当予以采信，作为有效证据予以使用。
经审理查明，被告苏加庆在2012年5月10日与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社签订《个人借款合同》。合同主要内容有：被告苏加庆向原告借款260000元，借款期限自2012年5月10日起至2015年5月10日止，约定贷款利率为浮动利率，上浮比例为40%，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮40%。约定甲方（被告）未能按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，乙方（原告）有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用。
原、被告并签订了《高州市农村信用社分期还款计划书》，约定该贷款定于第一期2013年5月20日前还本金30000元、第二期2014年5月20日前还本金30000元、第三期2015年5月10日前还本金200000元，按月缴交利息。发放贷款后，被告一直没有按合同约定偿还贷款本金及利息，2013年11月4日偿还了本金10000元。2014年5月20日到期系统在被告账户扣划本金345.67元。
被告苏加庆在2012年5月10日与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社签订《抵押担保合同》，苏加庆以位于高州市南湖塘聚贤新村天津楼西7-D房的房地产（证号：粤房地证字第C1955852号）为抵押（抵押物价值为403000元），向原告贷款260000元，该抵押行为得到被告刘雪梅声明同意。
原告于2014年5月28日向本院起诉，请求法院判令被告苏加庆、刘雪梅共同偿还贷款本金249654.33元及支付利息1782元（已计至2014年5月21日止，2014年5月22日起的利息按合同约定计算，直至本金还清日止）给原告；请求法院判令原告对抵押物位于高州市南湖塘聚贤新村（天津楼西7-D房）的房地产（证号：粤房地证字第C1955852号）价款有优先受偿权。本案律师费12000元以及诉讼费用由被告承担。
另查明：被告苏加庆在向原告借款时已与被告刘雪梅已办理离婚手续。但两被告在向原告贷款时并没声明两被告离婚的事实。。
本院认为，被告苏加庆在2012年5月10日与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社签订的《个人借款合同》和《高州市农村信用社分期还款计划书》，是双方意思自治一致的表现，不违反法律规定，该行为合法有效。双方约定的还款计划应视为合同的补充部分。
根据原、被告双方的约定该贷款定于第一期2013年5月20日前还本金30000元、第二期2014年5月20日前还本金30000元、第三期2015年5月10日前还本金200000元，但被告苏加庆在借款后并能按期还款，根据双方约定：甲方（被告）未能按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，乙方（原告）有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，所以原告于2014年5月28日向本院提起诉讼，请求被告归还本息符合了约定，本院予以支持。
被告苏加庆尚欠原告高州市农村信用合作联社曹江信用社借款本金249654.33元的事实，有双方签订的《个人借款合同》、《广东农村信用社借款借据》及原告的陈述予以证实，借款事实清楚，证据充分。所以原告请求被告苏加庆偿还本金249654.33元，本院予以支持。
原告请求法院判令被告苏加庆支付从2014年4月23日起至2014年5月21日的利息1782元，该利息是根据合同约定计算得出，未违反法律规定，本院予以支持，2014年5月22日起的利息按合同约定计算，直至本息还清时止。
虽然被告苏加庆与被告刘雪梅在2008年8月4日办理了离婚手续，并约定位于高州市南湖塘聚贤新村天津楼西7-D房的楼房一套（证号：粤房地证字第C1955852号）归被告刘雪梅所有，但双方并没有办理转户手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定之规定，该房屋产权仍然为被告苏加庆所有，且在被告苏加庆向原告贷款时，被告刘雪梅亦声明同意将位于高州市南湖塘聚贤新村天津楼西7-D房的楼房一套（证号：粤房地证字第C1955852号）的套房作为被告苏加庆向原告贷款的抵押物。所以，该抵押登记行为有效。，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，所以原告请求对抵押物即位于高州市南湖塘聚贤新村天津楼西7-D房的楼房一套（证号：粤房地证字第C1955852号）的价款有优先偿还权，本院予以支持。
根据原被告双方签订《个人借款合同》第十二条第十款“以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方（被告）承担”，依照《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”原、被告双方的约定并不违反法律规定，原告为实现其债权而支出律师费用12000元，有原告提交的证据予以证实。所以原告请求本案的律师费用12000元由被告承担，有事实依据和法律依据，本院予以支持。
因为被告苏加庆与被告刘雪梅在2008年8月4日办理了离婚登记手续。在2012年5月10日被告苏加庆向原告贷款的情况下，虽然被告刘雪梅在借款合同配偶栏上签名，但被告刘雪梅在本借款行为中不是共同借款人也不是担保人，且被告刘雪梅与被告苏加庆在借款时候已经不是合法夫妻关系，无需对被告苏加庆的借款承担连带清偿的责任，所以对于原告请求被告刘雪梅对被告苏加庆向原告借款249654.33元及利息承担连带清偿责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：
一、被告苏加庆应偿还贷款本金249654.33元给原告高州市农村信用合作联社曹江信用社。
二、被告苏加庆应支付利息1782元（已计至2014年5月21日止，2014年5月22日起的利息按合同约定计算，直至本息还清时止）给原告高州市农村信用合作联社曹江信用社。
三、原告高州市农村信用合作联社曹江信用社对抵押物位于高州市南湖塘天津楼西7-D房的房地产（证号：粤房地证字第C1955852号）价款有优先偿还权。
四、被告苏加庆应支付12000元的律师费给原告高州市农村信用合作联社曹江信用社。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
上述第一、第二、第四项，限被告苏加庆在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2626元，保全费1837元，合计4463元，由被告苏加庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 李卫华
代理审判员 赖光明
人民陪审员 邹丽婵
二〇一四年十月十五日
书 记 员 钟一平